河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初2333号 原告：胡海涛，男，1978年10月9日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 原告：徐玉杰，女，1978年3月10日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：胡海涛（系徐玉杰之夫），男，1978年10月9日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：郭彤岩，女，1968年11月22日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：唐大勇，男，1970年1月26日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 二被告委托诉讼代理人：田春雨，河北山庄律师事务所律师。 原告胡海涛、徐玉杰与被告郭彤岩、唐大勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告胡海涛、原告徐玉杰的委托诉讼代理人胡海涛，被告唐大勇、被告郭彤岩、唐大勇的共同委托诉讼代理人田春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告对该房进行修缮，房屋不漏水，房间内与隔壁住户间进行隔音处理；2.该房为步梯房，被告以电梯房价格卖与原告，要求被告将步梯与电梯房每平差价1000.00元-3000.00元的标准，计299773.00元返还原告；3.如果被告不履行义务，原告有权请求人民法院依法撤销双方订立的房屋买卖合同；４.诉讼费等各项费用由二被告承担。事实和理由：2018年6月29日，合同中约定原告与被告本着买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用、守法基础上，经协商达成一致，签订二手房买卖合同，被告将其2003年竣工完成交房，位于双桥区房屋卖与原告，共**，当时签订合同、包括房子过户，并没有通过原告（胡海涛）、并非原告本人自愿，并未达成一致、并非本人签字确认，属无权代理；被告隐瞒了此房并非交通局家属楼这一事实，被告出具的售房通知单上显示的交通局只是个幌子，实际小区连物业都没有，更不用去谈什么小区配套设施了，在此居住的人要么是租户、要么是外来户，被告利用原告没有经验、缺乏判断力，显失公平；被告隐瞒了此房一房多卖，先是开发商卖给一个案外人叫徐虎的，2004年2月被告从其手中以162808.00元进行了交易，现被告又以1180000.00元卖给原告，原告对此并不知情，如果知晓会考虑到对该房买与不买的问题；被告谎称说要安装电梯（但实际并不存在的事实），正因为被告说要安装电梯，因此才购买该房，被告以电梯房价格卖与原告；被告隐瞒了阳台、前后卧室、厨房雨季来临时，外墙面漏水严重这一事实；隐瞒了屋内根本就不隔音，与隔壁邻居、屋与屋之间。影响到了原告的正常生活，被告在补充协议中也并未将房产现状进行阐述，明显隐瞒事实，失去了诚实信用，国家提出房是来住的，不是用来炒的，按照我国合同法的相关法律规定，房主卖房将房屋漏水情况隐瞒，则必须承担赔偿责任，以及合同法的相关法律法规，为维护原告的合法权益，故原告诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、二手房买卖合同，拟证明合同中没有原告胡海涛签字摁手印，并非原告胡海涛本人自愿，属无权代理。合同中约定买卖双方在平等自愿公平诚实信用基础上协商达成一致，签订本合同，证明被告违反约定；被告未将房产清楚告知原告，证明被告隐瞒事实，显失公平，欺诈原告；合同中约定要守法，合法，证明被告违法。2、乾阳小区的售房通知单，拟证明该房并非交通局家属楼，被告欺诈原告。3、原告与被告的通话录音（详见光盘）。拟证明被告欺诈原告，显失公平。4、证据视频（详见光盘）。拟证明涉案房屋漏水，被告隐瞒事实，欺诈原告。5、视频录音录像（详见光盘）。拟证明涉案房屋不隔音，被告隐瞒事实，欺诈原告。6、原告与被告的通话录音（详见光盘）。拟证明被告说过要安电梯，该房以电梯房价格卖与原告，正因为被告说要安装电梯才购买。7、电表照片（详见光盘）。拟证明该房之前卖过一个叫徐虎的，被告隐瞒事实，后以交通局家属楼当幌子欺诈原告。8、乾阳小区售房通知单。拟证明标明房价为162808.00元，二手房买卖合同中房价为1180000.00元，被告未遵守法律法规和国家政策，签订的是不平等合同，违背社会公序良俗。9、原告与当地社区的通话录音（详见光盘）。拟证明该房并非交通局家属楼，无物业，无人管理，原告买房是用来住的，不是用来炒的，被告欺诈原告。3、4、5、6、7、9号证据详见当庭提供的光盘，均在一张光盘里。 被告郭彤岩、唐大勇辩称，一、二被告已将双桥区房屋卖给二原告，并已过户，二原告已取得该屋的所有权，二人已实际居住2年，二原告已将购房款支付给二被告，双方的权利义务已履行完毕，被告没有义务进行修缮并进行隔音处理。二、二被告自2004年装修入住以来没有原告所说的漏水严重的事实，隔音也没有问题，如果二原告认为房屋存在以上问题可以找相关部门解决。三、二被告没有以电梯房的价格卖给原告，合同中已详细写明了该房屋的基本状况，不是电梯房，在合同中也没有约定要安装电梯，购房款完全是综合地段、结构、楼层等协商确定的，与是否安装电梯没有任何关系，被告没有义务返还部分房款。四、原告无权撤销双方签订的买卖合同。该合同是双方的真实意思表示，不存在重大误解、显失公平等情形，原告是完全民事行为能力人，是在对小区环境、位置、所购房屋的结构、楼层等充分考察的基础上才购买的，没有权利撤销，并且目前已过两年，原告也无权申请撤销。五、双方签了买卖合同后又办理了过户手续，当时四个人都到场，二原告是夫妻关系，并已在该房屋居住两年，期间没有提出任何异议，不属于无权代理。六、二被告没有隐瞒与购房有关的事实，将该房屋的实际情况告知了二原告，二原告所述交通局家属楼、居住人群、之前开发商卖过徐虎、物业情况等事实与购买房屋无关。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院驳回其诉讼请求。 被告为证明其诉讼主张，向本院提供证据如下：《承德市二手房买卖合同》一份，拟证明双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，且已履行完毕，已办理了过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织双方当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2018年6月29日，原、被告双方签订《承德市二手房买卖合同示范文本》一份，合同第一条房产基本状况及价款（一）房产基本状况：坐落双桥区乾阳小区乙组团3-1-502，产权证号200500553，建筑面积103.37㎡，建筑层数5，结构混合，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（二）成交价款：双方协商确定该房产的成交价款为1180000元，大写壹佰壹拾捌万元。买方应在2018年6月29日前向卖方支付定金50000元，大写伍万元，作为买方履行本合同向卖方提供的担保。第二条房产交付：房产实物状况和权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。卖方应于收到买方全额房款之日起35天内将交易的房产全部交付给买方使用，并应在交房当日将费用结清。买卖双方应配合完成房屋权属转移及附属设施、设备、维修基金等过户手续。第四条买卖双方声明：（一）买卖双方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效。（二）卖方已将房产现状、权利状况及债权债务情况等清楚告知买方。（三）买方已亲自实地看房并查验过该房产产权相关权属信息资料，对该房产的现状及疑虑询问过卖方。（四）买方需要办理贷款手续，卖方必须予以配合，并到房屋交易和权属登记机构按规定办理相关手续。（五）买卖双方知悉二手房交易结算资金监管条款，并自愿选择。第五条违约责任：（一）由于买方责任，造成买方不能按期向卖方付清房价款或由于卖方责任，造成卖方不能按期向买方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于房价款的１%的违约金。（二）买方逾期支付房价款超过35天，卖方有权解除本合同。如卖方不愿解除合同，则有权要求买方按前款约定支付违约金（三）卖方逾期交付房屋超过45天，买方有权解除本合同。如买方不愿解除合同，则有权要求卖方按前款约定支付违约金。（四）本合同履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本合同终止，双方互不承担责任。第六条合同生效。（一）本合同买卖双方签字盖章之日起生效。第八条未尽事宜：本合同未尽事项买卖双方可另行议定，期补充协议（附件三）或议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。附件三：补充协议：卖方保证所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷，无任何抵押贷款协议，无任何租赁合约。卖方所售房屋不包括屋内任何私人物品。买方支付房款118万元，为卖方净得款，不包含其他任何费用，其它买卖房屋所产生的任何费用，均由买方承担。买方先支付定金5万元，余款113万元，买方须在2018年8月2日前交付卖方。 原、被告双方签订合同后，原告按照合同约定支付了全部购房款，被告已交付该房屋并配合原告完成过户手续。 本院认为，原、被告双方签订的《承德市二手房买卖合同示范文本》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告诉称被告隐瞒事实、欺诈原告、利用原告没有经验、显失公平签订本合同，但原告对上述主张未提供证据予以证实；原告诉称被告是以电梯房价格卖与原告，但根据双方签订的合同及庭审查明的事实，涉案房屋并不是电梯房，原告购买时已实地看房，原告所举证据不能证明其是按照电梯房的价格购买；合同签订后，双方已按照合同约定履行完毕，涉案房屋的权属转让登记在原告名下后，原告要求被告对房屋进行修缮和隔音处理于法无据；原告要求撤销双方签订的二手房买卖合同无事实和法律依据。综上，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，为维护正常的经济秩序，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告胡海涛、徐玉杰的诉讼请求。 案件受理费2898.00元（已减半收取），由原告胡海涛、徐玉杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二〇年八月十七日 书记员  陈 丽