广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18763号原告：黄春艳，女，壮族。委托诉讼代理人：张贵权，广东滳雄律师事务所律师。被告：佛山盈天医药发展有限公司，住所：广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码：914**********819XH。法定代表人:傅澍熙。委托诉讼代理人：杨炳光、戴斌，广东千度律师事务所律师。原告黄春艳诉被告佛山盈天医药发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张贵权、被告的委托诉讼代理人杨炳光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《【盈天广场】商品房认购书》，被告向原告双倍返还定金100000元；2.被告向原告支付利息332.11元（以50000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月9日暂计至2020年6月9日）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告经被告工作人员推销于2019年11月10日与被告签订《【盈天广场】商品房认购书》，认购佛山市禅城区******X座X层XX号单元，并于当天向被告支付50000元定金。事后原告发现被告对涉案楼盘所宣传“双地铁上盖”、“佛山地铁2、3号线2020年6月可以通车”信息均不属实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定。涉案楼盘并非佛山地铁2、3号线上盖，且佛山地铁在2020年6月并无开通新线。以上信息均对合同的订立以及房屋的价格有重大影响，应当视为邀约，基于以上邀约内容不能实现，被告已构成根本违约，原告有权解除认购书要求被告双倍返还定金。被告辩称：1.原告于本案诉请为解除双方签订认购书，但其未提供证据证实认购书的解除符合法定或约定的哪一种情形。合同解除无非两种情况，一为法定解除，二为约定解除。对于法定解除，我国合同法第94条已规定了五种之情形。但本案，原告未提出认购书的解除符合法定哪一种情形，更未提出符合双方约定解除的哪一种情形。2.原告以被告违反商品房买卖合同司法解释第三条为由，请求被告承担违约责任，实为原告对该司法解释错误理解所致。商品房买卖合同司法解释第三条适用的前提为，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的承诺。结合本案，即使被告存在称“佛山地铁2、3号线2020年6月通车”、“双地铁上盖”等内容，显然地铁并非位于规划范围内，也就是说该承诺并非对规划范围内设施的承诺，故该司法解释第三条于本案并不适用。3.原告以被告不履行约定债务为由，请求被告双倍返还定金，实为原告混淆不履行约定与履行不符合约定所致。若本案被告拒不与原告签订《商品房买卖合同》，则原告可以被告拒不履行约定债务为由，请求被告双倍返还已付定金。但本案原告是以被告未实现承诺为由，提起本案诉讼，其实质是认为被告的履约行为不符合约定，则原告只可向被告据法律之规定或双方约定主张被告承担违约之责，并非以被告不履行约定为由，要求被告双倍返还定金。4.被告并无向原告作出虚假的宣传。地铁开通的时间及站点，任何人均可网上进行查询，被告无能力亦不可能隐瞒此事实。也就是说，即使被告对地铁开通的时间表述不实，亦不可能诱使原告作出错误的意思表示，因原告只需进行网上查询即可了解地铁具体开通之时间及站点。5.即使存在原告所认为的虚假宣传也不成为原告解除认购书或请求退款的理由。我国无法律规定，合同一方当事人可以虚假的宣传为由请求解除双方的合同。原告认为被告虚假宣传，主要为“佛山地铁2、3号线2020年6月通车”、“双地铁上盖”两点。即使此两点不属实，但不可否认的是案涉房屋附近通2、3号地铁是不争的事实，只不过是开通的时间有所延迟。本案若判令被告退还原告房款，需考虑虚假宣传行为程度、对另一方真实意思表示作用力大小、受损害程度等综合因素进行考量。显然，地铁开通的具体时间对双方认购书的签订并无重大影响，原告亦未提供证据其已为此严重受损。故不能据此，要求被告退还购房款。参考商品房买卖合同司法解释第三条之法律规定，即使相关设施承诺不能兑现，开发商承担的为违约赔偿之责，并非解除双方之合同。诉讼中，原告提交以下证据：1.《【盈天广场】商品房认购书》。拟证明原告与被告2019年11月10日签订《【盈天广场】商品房认购书》。2.《收据》、持卡人存根。拟证明原告向被告支付50000元定金。3.微信聊天记录截图。拟证明被告现场销售人员向原告介绍涉案楼盘信息为“2、3号线地铁上盖、地铁2、3号线已经在试运行，2020年6月可以通车”等虚假承诺，被告借助国药集团来进行宣传，通过被告员工给出的楼盘定位以及拍摄信息可知所述的楼盘为涉案楼盘。4.照片2张。拟证明被告在售楼部对外宣传涉案楼盘佛山地铁2、3号线上盖。5.《律师函》、EMS寄件运单、物流信息查询结果。拟证明原告至函被告要求2020年4月8日解除《【盈天广场】商品房认购书》。6.网页截图。拟证明涉案楼盘实际距离所宣传的地铁站较远，与被告当初所承诺的地铁上盖事实不符。诉讼中，被告提交以下证据：1.被告营业执照复印件。拟证明被告主体资格。2.广东省佛山市商品房预售许可证。拟证明被告合法销售案涉房屋。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月23日，佛山市住房和城乡建设管理局向被告颁发《广东省佛山市商品房预售许可证》，准予被告预售其开发的佛山市禅城区******的盈天广场项目，预售许可证有效期为2017年8月23日至2020年8月22日。2019年11月10日，被告（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）签订《【盈天广场】商品房认购书》（以下简称认购书），主要内容为：“一、认购物业情况1、中国广东省佛山市禅城区******X座X层XX号单元（以下称‘该物业’），该物业的建筑面积为40.73平方米，其中套内建筑面积28.04平方米。实际面积以政府颁发的房地产权属证明所登记的产权面积为准。2、该物业成交价为人民币582961元；3、乙方须在签订此认购书的同时向甲方交付定金人民币50000元作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件，下同）的担保。……5、乙方认购该物业选择的付款方式为按揭贷款付款：（2）按揭贷款：乙方须于2019年11月17日前（即自签订认购书之日起7日内）缴清不低于总房款50%，即292961元（含已支付的定金）作为首期房款。并于上述日期前到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）及有关文件，同时按银行要求交齐办理按揭所需的资料及办妥按揭申请全部手续，按揭发生的一切费用由买受人承担。逾期不办理按揭申请手续的，视乙方放弃认购该物业处理。二、甲乙双方声明共同遵守如下约定：……2、乙方须严守此《认购书》约定的有关缴付楼款的时限，按时缴款，甲方不再另行通知。3、乙方应在签订此认购书后7日内，凭此认购书和已付清第一期/首期房款之收据/发票，与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等买卖合同文件。若乙方逾期7日仍未与甲方签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件），或放弃认购该物业的，均视为乙方违约，此认购书自动解除终止，乙方无权要求返还定金，双方同意甲方有权将该物业另行出售且无需通知乙方。4、乙方在签署此《认购书》后但未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方原因致使该物业不能出售时，甲方需双倍退还所收取定金给乙方，除此之外，甲方不必附加利息及作出其他任何赔偿。在退还定金后，此认购书自动作废，双方权利义务即时终结。若因乙方原因致使此《认购书》不能继续履行，均视为乙方违约，乙方无权要求返还定金。……乙方确认：在签订本认购书前，甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关文件（下统称‘买卖合同文件’）的文本，并且甲方已向乙方明示法律法规规定应明示的与该物业相关的所有文件、证照及重要提示，甲方已在销售现场对上述文件进行明确公示。乙方已清楚阅读、理解并接受上述明示的买卖合同文件文本、法律法规规定应明示的与该物业相关的所有文件、证照及重要提示的全部内容，且无任何异议；并对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已充分了解并愿意接受。乙方已经认真阅读了《盈天广场认购须知》，并确认按照《盈天广场认购须知》、认购书及买卖合同文件的约定和指引办理相关手续。……甲乙双方同意在未签订《商品房买卖合同》之前，此认购书作为合法有效之合约，双方对认购书之条款均无异议，在甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议后，应以《商品房买卖合同》及其补充协议为准。……”同日，被告向原告开具收据，确认收取原告支付的涉案房屋定金50000元。2020年4月1日，原告委托广东熊何律师事务所律师向被告发出《律师函》，要求被告于4月8日前与其协商解除涉案认购书，退还定金等事项。被告于4月3日签收上述《律师函》。另查明，被告在其售楼部广告牌中标识有“邻近佛山地铁1号线魁奇路站，佛山地铁2号线石梁站及3号线湾华站三地铁上盖”、“畅享一小时湾区生活圈”等宣传语。诉讼中，原告述称被告销售人员对其承诺“佛山2-3号线已经在试运行，2020年6月可以通车”等。本院认为，根据涉案《【盈天广场】商品房认购书》的内容，该认购书已具备交易商品房具体信息、交易价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同主要内容，即原、被告双方就涉案商品房交易事宜已达成具体合意，故其已非买卖双方当事人处于磋商期间的预约合同，而应认定为商品房预售合同，本案应系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的认购书系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。关于原告要求被告双倍返还定金的诉求。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据此，原告认为被告就涉案楼盘所宣传的“地铁上盖”、“佛山地铁2、3号线2020年6月可以通车”等内容为要约，应当作为合同的一部分，现以上承诺均未实现，被告应按照定金罚则向原告承担相应的责任。对此，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据该条规定，出卖人对商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺的对象具体确定,且属于开发商规划范围内的房屋及相关设施时，才可视为要约。本案中，被告楼盘周边的地铁线路属于开发商对开发规划范围之外的公共交通设施的渲染，不能认定为要约，不应视为合同内容。故对原告的主张，本院不予支持。若原告认为上述宣传内容对其造成损失的，可另行主张权利。至于原告要求解除涉案《【盈天广场】商品房认购书》的诉求。依据该认购书的相关约定，原告应于签订认购书后7日内凭相关文件与被告签订《商品房买卖合同》，逾期7日仍未与被告签订前述商品房买卖合同，或放弃认购该物业的，认购书自动解除终止。在原告未提供证据证明系被告原因导致不能签订后续买卖合同的情况下，原告至本案诉讼时仍未依约按期签订《商品房买卖合同》，已构成违约，故该认购书依约已告解除。故本院对原告该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：驳回原告黄春艳的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取计4816元，由原告黄春艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 李 洋二〇二〇年八月二十八日书记员 罗丽欣