宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1342号原告：乔军，男，1973年6月15日出生，汉族，住石嘴山市。原告：郭丽娟，女，1974年10月9日出生，汉族，住石嘴山市。委托诉讼代理人：胡丽杰，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地位于大武口区。法定代表人：刘美兰，职务不详。被告：杨秋贺，女，1988年9月3日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区。委托诉讼代理人：郑玉梅，女，1962年9月26日出生，汉族，个体，住宁夏银川市西夏区，系杨秋贺母亲，特别授权代理。原告乔军、郭丽娟与被告杨秋贺、石嘴山市华欣房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔军、郭丽娟及其委托诉讼代理人胡丽杰、被告杨秋贺委托诉讼代理人郑玉梅到庭参加了诉讼，被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。乔军、郭丽娟向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即搬出大武口区文明北路锦馨花园11幢1单元1202号的房屋，并向原告返还房屋、恢复原状；2.判决被告支付2019年10月至2020年5月期间的占有使用费8000元，并从2020年6月开始每月支付1000元占有使用费实际腾房之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年10月15日，原告与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。2011年5月30日，双方签订《补充协议》，约定被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司将位于大武口区文明北路锦馨花园11幢1单元1202号房屋出售给原告。2019年原告办理了不动产登记证书，但原告发现被告杨秋贺一直占有使用原告的房屋，被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司隐瞒将涉案房屋出售给原告的事实，又将涉案房屋钥匙交付给被告杨秋贺，原告发现其房屋被侵占后，多次要求被告腾房，被告拒不搬出。且（2018）宁0202民初697号民事判决书和（2018）宁02民终523号民事判决书均已查明被告杨秋贺不是涉案房屋的所有权人，占有并使用原告的房屋无事实和法律依据。故原告诉至法院，要求判如所请。杨秋贺辩称，被告代理人与杨秋贺认为原告诉讼请求不符合民诉法119条及民诉法13条、44条、45条之规定，故提交两份申请书，一份是回避申请，一份是异议书。申请本案主审法官回避。石嘴山市华欣房地产未到庭，未向法庭提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的证据认定如下：房屋拆迁补偿安置协议书一份、补充协议一份（复印件），不动产证书一份、电费专用发票一张、宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证一份、宁夏增值税普通发票一份、门牌号码本一份，真实、合法、与本案具有关联性，能够证实涉案房屋系安置拆迁补偿房，原告已办理不动产登记，并取得门牌号码本的事实，本院予以确认。证明一份，系宁夏复兴市场经营管理有限公司出具，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认。（2018）宁0202民初697号民事判决书一份、（2018）宁02民终523号民事判决书一份，真实、合法、与本案具有关联性，能够证实就涉案房屋原告的权利优先于被告杨秋贺的权利的事实，本院予以确认。人民路派出所接警信息两份，真实、合法，但从报警信息上反映不出杨秋贺占用涉案房屋的事实，本院不予确认。58同城截图2页，真实、合法，能够证实涉案房屋同小区及附近小区房屋出租的价格，本院予以确认。对被告杨秋贺提交的证据认定如下：2019年10月12日周六14点34分郑玉梅发给大武口区公安局孙志远局长的短信打印件（载明：孙局长你好，今天中午在大武口锦馨花园18-1--13发生了片区民警让霸占我房产的人李运动打的郑玉梅，管辖片区民警是什么行？请求并且希望你尽快安排调查解决此事为盼”）、发给孙志远大武口区公安局长孙志远的短信打印件（内容载明“孙局长，就在刚才三男四女在锦馨花园12-102全家人殴打13岁未成年小孩儿，片区民警说活该），与本案无关，本院不予确认。短信打印件一份（郑玉梅的购房锦馨合同封面正本、备案号、面积）、短信（三份截图2019年11月24日周日14点35分发给大武口公安局局长短信信息），达不到被告的证明目的，本院不予确认。杨国清、郑玉梅在锦馨花园12-1-102房产证复印件一份、涉案小区18-1-1301郑玉梅购房合同正本一份复印件、锦馨花园小区5-1-102华欣房地产出售给郑玉梅丈夫杨国清的房产证复印件一份，与本案无关，本院不予确认。起诉状三份，与本案无关，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2009年10月15日，原告乔军与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定将锦馨小区10号楼4单元6层601号作为安置房屋。2011年5月30日，原告乔军与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司又签订《补偿协议》一份，约定将锦馨小区10号楼4单元6层601号调整为11号楼1单元1202号，并由乔军向石嘴山市华欣房地产开发有限公司补交差价37695元。2014年1月，原告乔军为涉案房屋缴纳了电费。2017年11月21日，原告为涉案房屋缴纳了物业专项维修资金。2019年二原告办理了不动产权登记证书，将涉案房屋登记在二原告名下，并于2019年6月24日取得门牌号码本。被告杨秋贺于2018年2月27日向大武口区人民法院提起诉讼，要求被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司为其办理涉案房屋的房产登记证书，大武口区人民法院于2018年3月23日作出（2018）宁0202民初697号民事判决书，判决驳回杨秋贺的诉讼请求。杨秋贺不服该判决，上诉至石嘴山市中级人民法院，要求撤销一审判决并支持其一审诉求，该院作出（2018）宁02民终523号民事判决书，驳回杨秋贺的上诉，维持原判。现杨秋贺实际占用涉案房屋，导致原告的权利不能实现，故原告诉至法院，要求判如所请。另，杨秋贺委托诉讼代理人当庭向法庭提交回避申请，申请大武口区人民法院及主审法官回避，因其申请理由不符合相关法律规定，故本院不予准许。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案房屋系安置拆迁房屋，且二原告已经办理了不动产权登记证书，虽然被告杨秋贺主张其对涉案房屋同样享有权利，但经生效法律文书及原告提交的其他证据证实原告的权利优先于杨秋贺的权利，现杨秋贺继续占居该房屋已妨害了原告对物权的行使。故原告要求被告杨秋贺立即搬离涉案房屋，并向原告返还涉案房屋，恢复原状的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。因杨秋贺在明知其对涉案房屋不能取得房屋不动产权登记证书的情况下仍然占居涉案房屋，其应向房屋权利人即二原告支付占用使用费。原告主张杨秋贺自2019年10月至2020年5月期间支付占有使用费8000元，并从2020年6月开始每月支付1000元占有使用费至实际腾房之日，主张有事实依据，且主张数额符合市场行情，本院予以支持。关于原告针对被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司的诉求，因石嘴山市华欣房地产开发有限公司并未实际占用涉案房屋，因此并不能向原告返还房屋并恢复原状等，故本院不予支持。被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和物权法》第三十四条、第三十五条第三十七条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨秋贺于本判决生效后十五日内搬出大武口区文明北路锦馨花园11幢1单元1202号的房屋，同时向原告乔军、郭丽娟返还上述房屋并恢复原状；二、被告杨秋贺于本判决生效后十五日内向原告乔军、郭丽娟支付2019年10月至2020年5月期间占有使用费8000元，2020年6月开始按每月1000元标准支付占有使用费至实际搬出之日；三、驳回原告乔军、郭丽娟的其他诉讼请求；四、案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨秋贺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 张海成 二〇二〇年八月二十一日书记员 田 芳附：本判决适用的有关法律条款如下：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。