江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初2476号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地吉安市吉州区大桥西路**，统一社会信用代码91360800589202632R。 法定代表人：钟绍丞，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘璐璐，该行职员。 委托诉讼代理人：王学民，该行职员。 被告：欧阳长青，男，1976年6月11日出生，汉族，住吉安市吉安县。 委托诉讼代理人：肖玲，江西奋翼律师事务所律师。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商银行）与被告欧阳长青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商银行的委托诉讼代理人刘璐璐、王学民、被告的委托诉讼代理人肖玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧阳长青偿付原告借款本金5000000元及利息（计算至2020年6月4日利息为350555.55元，2020年6月5日至实际清偿日止的利息按年利率10.4%计算）；2、确认原告对被告位于吉安县城（龙湖左岸）23＃-1（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）23＃-3（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）23＃-4（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-1（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-2（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-3（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-4（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）享有抵押权，并有权就对上述抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、判令案件受理费及其它实现原告债权的费用由被告共同承担。事实和理由：2016年11月23日，原告与被告欧阳长青签订《个人借款合同》，合同约定被告欧阳长青向原告借款5000000元用于承包建设工程，借款期限自2016年11月23日至2019年11月22日止，借款利率为8%，贷款逾期加收30%罚息，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。同日，原告与被告欧阳长青签订了《抵押合同》，约定以被告欧阳长青位于吉安县城（龙湖左岸）的7套房产为上述借款提供抵押担保，并于2016年11月24日办理了抵押登记，取得他项权证，他项权证号为吉安县房他证吉府字第××号，担保范围为借款合同项下的借款本息、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及原告为实现债权的所有费用。2016年11月25日，原告向被告欧阳长青发放贷款5000000元，并出具借款借据，借据载明年利率为8%。自2019年11月22日起，被告开始逾期还款，截至2020年6月4日，被告欧阳长青尚欠原告贷款本金5000000元及利息350555.55元。 被告欧阳长青辩称，对借款本金和借款利率均无异议 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、《个人借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、不动产权属证书、他项权证书、逾期还款明细表等证据。被告欧阳长青对上述证据均无异议。本院经审查认为，原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原告与被告欧阳长青签订《个人借款合同》（【2016】吉农商行白塘支行个借字第171092016112410010001号），约定被告欧阳长青向原告借款5000000元用于承包建设工程，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率8%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，逾期利率为约定借款利率的1.3倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利；原告有权根据被告资金回笼情况提前收回借款；本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，被告欧阳长青与原告签订《抵押合同》（【2016】吉农商行白塘支行抵字第Ｄ17109201611240001号），约定被告欧阳长青以其位于吉安县城（龙湖左岸）23＃-1（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）23＃-3（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）23＃-4（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-1（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-2（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-3（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-4（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）为上述借款本息提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。2016年11月24日，上述抵押办理了抵押登记，他项权证书编号为吉安县房他证吉府字第××号。2016年11月25日，原告向被告欧阳长青发放贷款5000000元，借款年利率为8%，借款期限自2016年11月25日至2019年11月22日，按月结息。截至2020年6月4日，尚欠原告借款本金5000000元及利息350555.55元未偿付。 本院认为，被告欧阳长青与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。原告按约发放了贷款，被告欧阳长青应当还本付息。被告欧阳长青未按时支付利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告要求被告欧阳长青偿还贷款本金、支付利息并加收逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告欧阳长青以其房产对上述借款本息提供抵押担保并已办理抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告欧阳长青偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（计算至2020年6月4日为350555.55元，2020年6月5日起至实际清偿日止的利息按年利率10.4%计算），限判决生效后10日内履行完毕； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告欧阳长青位于吉安县城（龙湖左岸）23＃-1（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）23＃-3（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）23＃-4（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-1（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-2（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-3（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）、吉安县城（龙湖左岸）22＃-4（房权证号：吉安县房权证敦厚镇字第××号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49254元，减半收取为24627元，由被告欧阳长青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  胡延昭 二〇二〇年八月十一日 法官助理张琼 书记员王敏