广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终8083号 上诉人（原审被告）：王美春，女，1972年6月15日出生，壮族。 委托诉讼代理人：陈康思，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西盛轩企业管理有限公司。住所地：南宁市中山路**外滩新城****商场**德瑞科铺面。 法定代表人：林幸静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾皓斌，该公司员工 委托诉讼代理人：何碧露，该公司员工。 原审第三人：南宁德瑞科实业发展有限公司。。住所地：南宁市中山路**金外滩大厦** 法定代表人：肖光华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈康思，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆尚河，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 上诉人王美春因与被上诉人广西盛轩企业管理有限公司（以下简称盛轩公司）、原审第三人南宁德瑞科实业发展有限公司（以下简称德瑞科公司）租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103民初8795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王美春上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判上诉人向盛轩公司仅支付租金2306元、物业管理费177.38元、垃圾清运费47.3元；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人盛轩公司与德瑞科公司于2017年10月20日签订《整体租赁协议》，取得南宁市的整体承租经营管理权。上诉人遂于2018年1月6日与盛轩公司签订《商铺租赁合同》承租案涉商铺，但因盛轩公司违约，德瑞科公司已于2018年6月15日解除了与盛轩公司的《整体租赁协议》，故上诉人仅应向盛轩公司支付2018年6月1日至2018年6月15日的租金、物业管理费及垃圾清运费。 盛轩公司辩称，其与德瑞科公司的合同虽于2018年6月15日解除，但德瑞科公司收取盛轩公司的租金至2018年6月30日，故王美春亦应向盛轩公司支付至2018年6月30日止的租金。 德瑞科公司述称，同意王美春的意见。 盛轩公司向一审法院起诉请求：1、确认王美春与盛轩公司于2018年1月6日签订的《南宁市中山路66号外滩新城商铺租赁合同》于2018年6月30日解除。2、王美春立即支付租金4612元、2018年1-6月物业管理费2124元、垃圾清运费283.8元、电费232.7元。3、王美春立即支付逾期交纳租金而产生的违约金（以4612元为基数按5‰/日，从2018年5月16日起计至清偿日止）、逾期交纳物业管理费而产生的违约金（2124元为基数按5‰/日，从2018年6月1日起计至清偿日止）。4、本案诉讼费由王美春承担。 一审法院查明事实：2018年1月6日，盛轩公司（甲方）与王美春（乙方）签订了一份《南宁市中山路66号外滩新城商铺租赁合同》（以下简称“合同”），第一条约定乙方租赁商铺位置为南宁市中山路66号外滩新城一层A区22号铺面，建筑面积23.65平方米，首年租金合计4612元/月，物业管理费合计354元/月。第二条约定，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。第三条约定，租金交付方式实行先交租后使用的原则，每3个月作为一个交租周期，首期租金应在本合同签订后两日内缴清，其余每期租金须提前30天缴清，若逾期，乙方按未付款项的5‰/天向甲方支付违约金；第一年每季的租金为13836元；履约保证金是乙方遵守经营管理制度、不拖欠应付费用、不损坏商场设施或不发生其他违约行为的保证，乙方签订合同时须向甲方交纳商铺租赁保证金及水电保证金，其中，商铺租赁保证金为13836元，水电保证金500元，在本合同租赁期满终止或解除时，甲方应在合同终止后十个工作日内扣除乙方在合同履行期内应付未付的费用后，将履约保证金余款无息退还乙方，如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方可从中扣除相应数额，多退少补；在租赁期内，乙方因任何原因拖欠甲方款项，甲方均有权从履约保证金中扣除乙方所欠款项，并通知乙方，乙方应在接到通知的7日内向甲方补充被扣除款项数额，以维持履约保证金的完整，否则甲方有权即时单方终止本合同，并不退回余下保证金。合同第四条约定，每月物业管理费金额合计354元，每1个月作为一个交费周期，首期物业管理费应在本合同签订后两日内和首期租金一起缴清；其余每期物业管理费须提前30天缴清，若逾期，乙方按未付款项的5‰/天向甲方支付违约金（第四条第一项）。租赁期间，乙方应承担水电费，乙方应在甲方通知缴纳水电费的三日内，向甲方支付足额水电费，若逾期，乙方应按未付款项的5‰/天向甲方支付违约金，如逾期累计超过10日仍拒不支付的，甲方有权采取暂停供应水电及从乙方履约保证金中进行抵扣、处罚乃至单方解除合同等措施；经营期间乙方产生的垃圾清运由甲方统一负责，清运费用标准为2元/㎡/月。合同第十条第二项约定，根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，除非合同另有规定，否则违约方应按欠付金额5‰/天的比例承担迟延付款利息。上述合同还约定了其他权利义务。 在合同履行过程中，王美春于2018年1月9日向盛轩公司支付了履约保证金13836元;于2018年1月31日支付了水电保证金500元、2018年1月至3月的租金20223元、2018年1月的垃圾清运费69元、2018年1月至2月的物业管理费1037元；于2018年3月31日支付了同年3月的物业管理费354元、同年2月的垃圾清运费47元、同年4月的租金4612元、同年4月的物业管理费354元、同年3月垃圾清运费47元；于2018年4月27日支付了同年5月的租金4612元、同年5月物业管理费354.75元、同年4月垃圾清运费47.3元、同年3月的电费81.9元。 2018年6月15日，德瑞科公司向盛轩公司发出一份《关于解除的告知函》，载明：自本函出具之日起，《整体租赁协议》解除，盛轩公司应于2018年6月30日前将商场交还德瑞科公司。 另查明，王美春已在一审法院另案中针对解除合同、退还铺面租赁保证金、水电保证金等事项提起了诉讼，故不在本案中提起诉讼。王美春另案提起诉讼的案号为（2018）桂0103民初15136号，具体诉讼请求为“1、解除王美春与盛轩公司于2018年1月6日签订的《商铺租赁合同》；2、盛轩公司退还王美春商铺租赁保证金13836元、水电保证金500元；3、盛轩公司支付王美春逾期未退还保证金的违约金（计算方式：以未退还保证金为基数，按每日5‰从起诉之日起计至付清之日止）；4、本案诉讼费用由盛轩公司承担。”盛轩公司确认已于2019年5月27日收到法院送达的（2018）桂0103民初15136号的应诉材料。 在审理中，各方均确认以下事实：1、盛轩公司与德瑞科公司之间的《整体租赁协议》已于2018年6月15日解除，王美春未曾搬离商铺；德瑞科公司于2018年6月30日把全部涉案商铺收回后陆续与王美春等商户签订新的租赁合同。2、2017年10月20日，盛轩公司（乙方）与德瑞科公司（甲方）签订《整体租赁协议》，约定：甲方将其名下位于南宁市的大部分房屋，面积约为28866.17㎡出租给乙方，租赁期限为2018年1月1日至2022年12月31日。 一审法院判决判决：一、确认盛轩公司与王美春于2018年1月6日签订的《南宁市中山路66号外滩新城商铺租赁合同》于2019年5月27日解除；二、王美春应向盛轩公司支付租金4612元；三、王美春应向盛轩公司支付物业管理费354.75元；四、王美春应向盛轩公司支付垃圾清运费94.6元；五、王美春应向盛轩公司支付逾期交纳租金的违约金（计付方式：1、以拖欠的租金4612元为基数，从2018年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档次银行贷款基准利率上浮30%的标准计付；2、以拖欠的租金4612元为基数，从2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；六、王美春应向盛轩公司支付逾期交纳物业管理费的违约金（计付方式：1、以拖欠的物业管理费违约金354.75元为基数，从2018年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档次银行贷款基准利率上浮30%的标准计付；2、以拖欠的物业管理费违约金354.75元为基数，从2019年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；七、驳回盛轩公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，由王美春负担。 二审中，当事人均未提交新证据，对一审查明事实亦无异议，本院对一审查明事实予以确认。 本案二审争议焦点是：王美春应向盛轩公司支付到何时的租金、物业管理费、垃圾清运费？数额是多少？ 本院认为，虽然盛轩公司与德瑞科公司之间的《整体租赁协议》于2018年6月15日解除，但王美春与盛轩公司之间的租赁合同此时并未解除，且王美春亦未搬离案涉商铺，德瑞科公司于2018年6月30日才收回案涉商铺，故一审判决王美春应向盛轩公司支付至2018年6月30日止的租金、物业管理费、垃圾清运费等并无不当，本院予以维持。王美春主张其只应向盛轩公司支付至2018年6月15日止的租金、物业管理费、垃圾清运费没有依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人王美春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王美春负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇二〇年八月十三日 法官助理  李姝雯 书 记 员  覃夏威