广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初1936号原告：钟红安，男，1968年10月8日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区**********，公民身份号码：440************413。被告：梁亚育，男，1969年2月8日出生，汉族，住广东省电白县************，公民身份号码：440************115。原告钟红安与被告梁亚育占有排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟红安、被告梁亚育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟红安向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年2月10日至2020年5月10日期间的租金3万元；2.判令被告向原告支付房屋占用费97,500元；3.判令被告向原告返还南水镇浪白路综合楼；4.本案诉讼费用由被告承担。本案诉讼过程中，原告当庭撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2020年2月10日，原告与珠海市******民委员会（以下简称飞沙村委会）签订《房屋租赁合同书》，承租南水镇浪白路综合楼。被告作为该综合楼的原承租人，要求原告向其支付20万元的转让费才将综合楼交给原告使用。原告是通过合法投标取得综合楼的承租权，故未向被告支付20万元的转让费，被告就一直占用综合楼。为维护原告的合法权益，提起本案诉讼，请求判如所请。原告钟红安向本院提交的证据：房屋租赁合同书、收据、委托书、通知书、招标中标公告、补充协议。被告梁亚育辩称：因新冠肺炎疫情暴发，飞沙村委会为了开展抗疫工作，于2020年2月18日对综合楼进行封楼，不允许对外出租，原有的几户租客也必须居家隔离。飞沙村委会收取了被告的租赁押金1万元未退还，被告服从飞沙村委会的安排加入抗疫工作，与家人共同加强对综合楼的管理，收取的租金应为被告及家人的管理费。多年来，被告陆续对综合楼进行装修及购置家具等，投入资金共计46万余元，最近又投入4项费用共计9500元。被告要求原告能报销上述损失，尽量减少被告的经济损失。由于疫情缓解，飞沙村委会、原告和被告同意由被告对综合楼使用至2020年5月底，从2020年6月开始由原告使用。被告按上述约定将综合楼交给原告使用，但原告接收综合楼后向被告索取不当款项，并收取综合楼住户的租金。请法院驳回原告的诉讼请求。被告梁亚育安向本院提交的证据：可移动财产清单、封条、收据、情况说明及照片。经审理查明，2017年9月1日，被告与飞沙村委会签订《房屋租赁合同书》约定：飞沙村委会将位于南水镇浪白路的综合楼出租给被告使用，该房屋共7层，约1540平方米，均为住宅用途；租赁期限从2017年9月1日起至2019年8月31日止；每年租金为103,008元，于合同签订之日起5个工作日内转入飞沙村委会账户；被告中标后，投标保证金1万元转为合同履约保证金，合同期限届满若被告无违约，飞沙村委会在合同期满后15个工作日内不计利息退回被告；被告不得改变该房屋用途，不得改变房屋布局和损坏房屋承重结构，综合楼未完善的配套设施由被告自行出资完善（包括卫生间、排水排污、水电、装修等），合同到期或者中途终止合同的，飞沙村委会不作任何补偿，以上设施不得拆除和损坏（除不影响综合楼结构，由被告搭建的钢结构或者木质结构夹层可自行拆除外，钢筋混泥土结构夹层不能拆除），被告将房屋完好交回飞沙村委会；房屋维修和设施维护由被告负责，租赁期内的水电费由被告支付；本合同期满10日内，被告应清理自己的财物，退出房屋，并将该项房屋完整交回飞沙村委会。合同还约定了其他事项。2019年8月6日，飞沙村委会向被告发出《通知书》内容为：飞沙村委会出租给被告位于南水镇浪白路的综合楼于2019年8月31日到期，经村两委研究决定于近期重新公开招标，特通知被告提前做好准备。原告提交的招标中标公告显示，原告于2019年12月20日中标取得综合楼的承租权，公示期为2019年12月20日至2019年12月26日。2020年1月6日，飞沙村委会向被告发出《通知书》内容为：飞沙村委会出租给被告位于南水镇浪白路的综合楼于2019年8月31日到期，按合同第十一条约定，合同期满10日内，被告应清理自己的财物退出房屋，并将该房屋完整交由飞沙村委会，但被告至今还未将房屋交还飞沙村委会，现飞沙村委会正式通知被告，请被告于2020年2月10日清理自己的财物退出房屋，并将房屋完整交还飞沙村委会。同日，原告委托王春玲与飞沙村委会签订《房屋租赁合同书》，约定飞沙村委会将位于南水镇浪白路的综合楼出租给原告使用，该房屋共7层，约1540平方米，均为住宅用途；租赁期限从2020年5月10日起至2030年5月9日止；每年租金为102,000元，于每年12月前付清当年租金；原告中标后，投标保证金1万元转为合同履约保证金，合同期限届满若原告无违约，飞沙村委会在合同期满后15个工作日内不计利息退回原告；飞沙村委会同意本合同签订起的三个月内，即2020年2月10日至2020年5月9日为装修期（不包含在本合同约定的租赁期内）。合同还约定了其他事项。2020年6月1日，原告与飞沙村委会签订《补充协议》约定，原告与飞沙村委会于2020年1月6日签订《房屋租赁合同书》约定，飞沙村委会将综合楼出租给原告，租赁期限自2020年5月10日至2030年5月9日，因不可抗因素导致房屋延期交付，飞沙村委会与原告达成一致意见：《房屋租赁合同书》继续履行，飞沙村委会同意房屋租赁期限更改为2020年9月1日至2030年8月31日。原告提交收据，主张被告于2020年2月10日后仍向综合楼住户收取租金。被告提交收据及情况说明显示，被告于2017年9月5日向飞沙村委会交纳综合楼履约保证金1万元，被告主张其于2020年4月15日至2020年4月26日期间支出综合楼疏通管道等费用共计9500元，并主张自2020年6月1日起综合楼住户的租金全部由原告收取。被告提交其单方制作的可移动财产清单，主张综合楼内床、风扇等物品归其所有，价值36,500元。原告称其是与飞沙村委会签订租赁合同，至于被告与飞沙村委会之间租赁合同的履行情况及上述物品的处理与其无关，且被告于2020年6月仍在收取租户的部分租金。在本案诉讼过程中，被告申请本院向飞沙村委会调查取证，以查明原、被告与飞沙村委会之间的租赁关系。飞沙村委会的法定代表人钟胜荣出庭作证，称飞沙村委会与被告的《房屋租赁合同书》于2019年8月31日到期后双方未续签合同，飞沙村委会于合同到期后多次通知被告搬离，但被告直到2020年5月底才搬离，飞沙村委会于2020年6月将综合楼交给原告使用。飞沙村委会与原告的《房屋租赁合同书》约定有3个月的免租装修期，由于被告的原因，导致飞沙村委会无法按约将房屋交给原告使用，再加上疫情影响，飞沙村委会与原告签订《补充协议》，租赁期限变更为2020年9月1日至2030年8月31日，原告于2020年9月1日开始交租，也即2020年6月至8月为补给原告的3个月免租装修期。庭审中，原、被告确认被告于2020年5月底前已经将综合楼交给原告使用，原告从2020年6月开始使用综合楼。被告确认其与飞沙村委会的《房屋租赁合同书》于2019年8月31日到期后双方未续签合同，并于2020年1月6日向其发出书面通知，要求退还综合楼。原告称其与飞沙村委会签订《房屋租赁合同书》约定的装修期免租，由于被告未及时将综合楼交给原告使用，且加上疫情影响，原告与飞沙村委会签订《补充协议》，将租赁期限调整为2020年9月1日至2030年8月31日，也即原告从2020年9月1日起交租。被告2020年2月10日至2020年5月10日期间一直占用综合楼，在该期间仍向住户收取租金，而该租金应由原告收取，故根据原告提交的收据及综合租赁情况，原告计算出上述期间有3万元的租金由被告代为收取，被告应当返还给原告。且被告在上述期间占用综合楼，影响原告装修及对外出租，应赔偿原告损失，原告按综合楼有65间房屋，每间房屋500元/月，计算3个月，损失为97,500元。以上事实有原、被告提供的证据及证人证言、庭审笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，原告因与飞沙村委会签订《房屋租赁合同书》而取得涉案综合楼占有、使用和收益的权利。《房屋租赁合同书》约定，2020年2月10日至2020年5月9日期间为装修期，租赁期限为2020年5月10日至2030年5月9日，原告于2020年5月10日起交租，后双方又签订《补充协议》，将租赁期限更改为2020年9月1日至2030年8月31日，原告从2020年9月1日起才需向飞沙村委会交纳租金。原告与飞沙村委会均确认，装修期免租，且由于被告未按约定退还综合楼及疫情的原因，飞沙村委会重新给予原告3个月（2020年6月至8月）的装修期。虽然原告于2020年2月10日至2020年5月底前无法使用综合楼，但飞沙村委会重新给予原告3个月的免租装修期，原告于2020年9月1日起才需要交纳租金，故被告占用综合楼的行为并未给原告造成损失，原告主张被告支付2020年2月10日至2020年5月10日期间的租金损失3万元及占用费97,500元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告钟红安的全部诉讼请求。案件受理费人民币1425元，由原告钟红安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  许 金二〇二〇年八月四日法官助理  李 伟书 记 员  赵友祺