河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初645号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地,秦皇岛市山海关区关城南路**，统一社会信用代码，911303038053140158。 法定代表人：王雷，行长。 委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：于洋，男，汉族，，住秦皇岛市海港区 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行（以下简称建行山海关支行）与被告于洋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行山海关支行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告于洋经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行山海关支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即清偿借款本金166007.86元及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2.请求依法判令被告支付律师费1535元；3.请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区房屋）享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月15日，原告与被告签订130635549-2022-20130362105号《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告因购买秦皇岛市海港区房屋（产权证号：秦房字第××号），向原告申请借款22万元人民币，借款期限为2013年4月15日至2033年4月15日（应以起息日为准，故借款期限实际为2013年4月15日至2033年4月15日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法。在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1562.85元。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2013年5月22日办理了抵押登记（房他证号：秦房字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围。包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十五条、第二十七条约定了送达及地址。2013年4月15日，原告依约向被告足额发放了贷款22万元人民币。履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息。已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本金166007.86元及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费1535元），并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告于洋未提交书面答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：2013年4月15日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为130635549-2022-20130362105）。合同约定被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告借款22万元人民币，借款期限为2013年4月15日至2033年4月15日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率在合同执行的贷款利率的水平上浮50%。合同约定的还款日为自起息日起，每月对日的前两日，当月无起息日对日的，还款日为每月最后一日的前两日。还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款法，还款金额在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1562.85元。担保方式为抵押加最高额保证。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借贷人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。合同特别签订条款第三十一条第二款第二项约定，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。 被告以其购买的秦皇岛市海港区房屋作为该笔贷款的抵押财产并于2013年5月22日办理了不动产权证书（编号为秦皇岛市房他证秦房字第××号）。根据合同约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。在借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 ，原告向被告履行了22万元的出借义务。但自起，被告于洋未再足额归还借款本息，至今尚有借款本金166007.86元及相应利息未付。 另查明，原告因本次诉讼花费律师代理费1535元。 为证明其诉讼请求，原告向本院提交被告于洋身份证复印件一份、户口本复印件一份、编号130635549-2022-20130362105号《个人住房（商业用房）借款合同》一份、不动产权证书一份、房屋他项权证一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份、个人贷款支付凭证一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、结清试算表一份、拖欠明细一份、委托代理合同一份、河北省增值税普通发票一份、中国建设银行单位客户专用回单一份，经审核，上述证据真实、合法、且与本案相关联，本院予以采信。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。双方应按照合同履行各自义务。原告建行山海关支行已于2013年4月15日向被告于洋履行了出借义务，但自2020年8月20日起，被告于洋未再按时足额归还借款本息，依据双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告于洋已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，同时要求被告立即归还所欠借款本息，并按合同约定的计算标准支付罚息。原告为实现债权发生的律师代理费，根据双方约定，亦应由被告负担。被告为以上债务提供抵押物，并办理抵押登记，因被告不履行主合同项下到期债务，原告有权行使抵押权。 综上所述，被告于洋应向原告偿还借款本金166007.86元，向原告支付利息、罚息，并向原告支付律师费1535元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告于洋于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行偿还贷款本金166007.86元及利息、罚息（利息和罚息按照借款合同中约定的计算方法和期限计算）； 二、被告于洋于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费1535元； 三、如被告于洋未能按照上述第一、二项判决内容履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有依照法律规定以坐落于秦皇岛市海港区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3741.62元，减半收取计1870.81元，由被告于洋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  刘红 二〇二〇年八月三十一日书记员刘佳良