河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初31号 原告：席伟敏，女，1985年8月16日出生，汉族，住张家口市赤城县。 委托诉讼代理人：秦占海，怀来县博精法律服务所法律工作者。 被告：张家口湘汇房地产开发有限公司，住所地怀来县沙城镇永红路采石矿家属楼****。 法定代表人：姚芳明，公司总经理。 委托诉讼代理人：史小伟，女，1984年7月24日出生，公司员工。 委托诉讼代理人：魏思思，女，1981年1月4日出生，公司员工。 原告席伟敏与被告张家口湘汇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告席伟敏委托诉讼代理人秦占海、被告委托诉讼代理人史小伟、魏思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 席伟敏向本院提出诉讼请求：1.按双方签订的房屋买卖合同由被告在交房时给付逾期交房违约金143605.59元；2.由被告承担交房前该房的采暖费等费用；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月1日，原告与被告达成房屋买卖合同，每平米5980元，购买沙城镇××××碳大厦（现名称格林国际）4-1-601室，建筑面积131.86平米，总价款788523元。原告按约定交了首付款548523元，2017年10月25日以公积金贷款24万元交足房款。合同约定2016年12月31日交付房屋。被告未按约定交房，2017年5月10日前被告已给付原告违约金18925元。之后被告未交房，也未给付约定。经多次交涉未果。2019年12月14日，被告通知物业公司协助给我办理交房手续。因为约定问题及被告要求原告先交惨采暖费问题未得到合理解决发生纠纷，经双方协商未果，现诉至法院。原告认为双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当通知履行。被告应按合同第九条约定给付原告违约金。 张家口湘汇房地产开发有限公司辩称，我公司对原告陈述的签订买卖合同、购买房屋、交付房款及给付违约金数额等事实没有异议。并就原告所诉答辩如下：一、原告所购的商品房未能在2016年12月31日前交付的客观事实存在，但答辩人已于2018年5月15日通知原告交房，且房屋已具备交付条件。1.合同约定交房时间为2016年12月31日前。期间由于其他原因引发集体堵门项目停工、群众上访等一系列问题，经政府组织协调。答辩人在2018年5月10日项目完工且申报竣工验收后，于2018年5月15日通知开始交房。并政府机关、职能部门、机构改革、合并以及人员调整等诸多因素，导致相关业务停办或暂缓办理，直至2019年8月22日项目才领取《河北省建设工程竣工验收报告》，其原因系政府政策方面的原因影响所导致；二、答辨人延期交付房屋及违约金支付抵扣方案的制定，是基于企业及项目当初实际问题及情况在政府及相关部门多次组织，协调处理下，与购房户代表签订同意的问题解决方案应予认可及支持，且自2018年5月15日起至2020年1月16日止，项目住宅类物业，以及销售1247户，已交付1170户；三、原告诉请的违约金计算存在偏差，且金额过高，根据相关法律规定，应予减少。1.原告贷款于2017年11月25日发放，应视为原告购房款未支付完毕不能交房，逾期交房违约金不能从2017年1月1日起计算，应从2017年10月26日开始计算，且计算至2018年5月16日止。2.根据答辩人与购房户代表商议的处理方案，答辩人应支付原告自2017年10月26日其2018年5月16日的违约金为31699元，按六折计算为19018元，扣除已支付其18925元，应再付给原告违约金为94元。如原告违约金的诉求，加上被告已支付的约定与其购房总价款相比明显过高，根据法律规定应予以减少。四、答辩建设项目严重亏损严重，经营状况极其困难。在建设稍微过程中继续项目建设及社会稳定考虑，答辩人须支付近2000万违约金，且控股公司李宇2019年8月1日进入破产重整程序。综上，请法院充分考虑客观事实，依法作出公正处理。 本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，原告与被告达成房屋买卖协议，原告以每平米5980元，购买被告开发的位于沙城镇××××碳大厦（现名称格林国际）4-1-601室，建筑面积131.86平米，总价款788523元。原告于2016年8月交了首付款548523元。2017年1月5日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（备案合同，以下简称合同），后原告于2017年10月25日以公积金贷款24万元交足房款。合同第八条约定，被告应当在2016年12月31日前经验收合格的商品房交付被告；合同第九条约定，交房逾期超过90日，合同继续履行的，被告应从第八条规定的交付时间的第二日即2017年1月1日按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金至实际交付房屋之日止。截至2017年5月10日，被告累计向原告支付违约金18925元，后被告未向原告支付违约金。在开发建设过程中，因多种原因导致被告迟延交房，引起一系列问题。后经被告与大部分业主协商，制定了《关于“格林国际”延期交付违约金接房抵扣及优惠方案》，后大部分业主按照此方案履行了合同。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，且合同不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，当事人应按照合同约定履行各自的义务。被告未按约定期限向原告交付房屋，对于逾期交付房屋造成原告的损失，被告应当承担赔偿责任。违约金应按照合同约定，从2017年1月1日开始计算实际通知被告收房之日即2019年12月14日。对于被告提出的应从2017年10月25日计算已至2018年5月15日通知原告收房之日的抗辩意见，被告提供的证据不足，故对此意见，本院不予采信。对于原告提出的应计算至2020年4月20日的诉讼请求，本院认为，被告已通知原告交房，原告未接收，应视为实际交付时间，故对此请求，本院不予支持。按照合同约定，违约金共计155749元。同时依据法律规定，当事人主张，约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际总是为基础结果合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素予以考量。本案中原告主张的违约金较其支付的总房款显属较高。故依据上述法律规定，参照被告与大多数业主达成的延期交付违约金方案计算。原告的违约金，符合本案的实际情况，较为公平合理。即原告违约金损失应按155749元的60%计为93449元，扣除被告前期支付的18925元，被告应再支付原告违约金74524元。对于该房实际交付前的采暖费用，双方应按相关规定予以执行，且原告并未实际缴纳，故本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张家口湘汇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告席伟敏违约金74524元； 二、驳回原告席伟敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1586元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李玉冬 二〇二〇年八月二十三日 书记员  白 洁 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——