广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初1807号 原告：柳州银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市荷城路**万豪景苑**，统一社会信用代码9145080031583961X9。 法定代表人：周健，行长。 委托诉讼代理人：梁镇海，男，该行员工。 委托诉讼代理人：黄旭明，男，该行员工。 被告：胡志坚，男，1961年8月12日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：陈福芬（与被告胡志坚系夫妻关系），女，1964年2月18日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：潘孔金，男，1953年5月1日出生，汉族，住玉林市。 被告：卢祖霞（与被告潘孔金系夫妻关系），女，1956年8月10日出生，汉族，住玉林市。 原告柳州银行股份有限公司贵港分行与被告胡志坚、陈福芬、潘孔金、卢祖霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄旭明，被告胡志坚、潘孔金到庭参加诉讼，被告陈福芬、卢祖霞经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.被告胡志坚偿还原告借款本金500000元，利息4984.59元，罚息26233.48元，本息共计531218.07元，利息暂计至2019年10月21日，之后罚息按合同约定另计至被告实际偿还借款时止；2.拍卖或变卖被告潘孔金提供的用以抵押的位于玉林市，土地证号：玉国用（2005）第Ｂ01008304**，房产权证号：玉林市房权证玉房字第××号的抵押物，所得价款优先用于清偿原告借款本息及实现债权所产生的费用；3.上述被告承担本案诉讼等相关的全部费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告胡志坚、陈福芬向原告偿还尚欠贷款本金50万元，利息4984.59元、罚息60900元、复利626.85元［利息（含罚息及复利）暂计至2020年6月18日，之后利息（含罚息及复利）按合同约定另计至被告实际还借款时止］。事实与理由：被告胡志坚因业务经营需要，向原告申请贷款金额为500000元，被告陈福芬作为共同借款人，双方于2018年4月25日签订《个人借款／担保合同》（合同编号：60700180010052896下同），贷款期限为2018年4月25日至2019年4月25日止。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月21日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2018年4月27日向被告胡志坚发放贷款500000元。贷款到期后，被告胡志坚未按合同约定履行还款义务。截至2019年10月21日，被告胡志坚尚欠本金500000元，利息44984.59元，罚息26233.48元，本息共计531218.07元，利息暂计至2019年10月21日，之后罚息按合同约定另计至被告实际偿还借款时止,原告与被告潘孔金于2018年4月25日签订了《最高额抵押合同》（合同编号：66700180050053263），约定以其所有的位于玉林市房地产［土土地证号：玉国用（2005）第Ｂ01008304**房产权证号：玉林市房权证玉房字第××号］作为抵押物提供抵押担保，为被告胡志坚与原告签订的《个人借款／担保合同》提供抵押担保，并办理抵押登记手续。《最高额抵押合同》所担保的债权自2018年4月25日起至2021年4月25日止。截至2020年6月18日，被告胡志坚、陈福芬尚欠原告本金50万元，利息4984.59元、罚息60900元、复利626.85元，之后利息（含罚息及复利）按合同约定另计至被告实际还借款时止。依据《最高额抵押合同》第十一条约定，抵押人对债务人未清偿的债权无条件承担连带保证责任。依照《个人借款／担保合同》第九条以及《最高额抵押合同》第十三条的约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告共同承担。依据上述法律事实，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院予以支持。 被告胡志坚、潘孔金共同辩称，对原告请求的借款本息无异议，要求与原告协商调解，请求不要计算罚息。 被告陈福芬、卢祖霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告与胡志坚（借款人）、陈福芬（共同借款人）、潘孔金（抵押人）、卢祖霞（抵押人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定：借款人向原告借款50万元，贷款期限为一年，贷款利率固定为年利率6.96%，还款方式为每期支付利息，到期一次性还本；借款人未按合同约定足额偿还贷款本息及相关费用的构成本合同项下的违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；同日，原告与被告潘孔金签订《最高额抵押合同》一份，约定：潘孔金以其名下坐落于玉林市的房地产［土地土地证号：玉国用（2005）第Ｂ01008304**产权证号：玉林市房权证玉房字第××号］为前述借款合同（主合同）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括因主合同而产生的债权及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等，前述主债权最高不超过50万元等内容。卢祖霞于同日出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺：其同意上述抵押合同的签署及履行，并愿意根据合同约定，在发生抵押人依据抵押合同承担担保责任时，抵押权人有权处分共同财产，包括但不限于以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。同日，潘孔金名下上述房屋［土地证土地证号：玉国用（2005）第Ｂ01008304**权证号：玉林市房权证玉房字第××号］办理抵押登记手续，抵押登记证明为：桂（2018）玉林市不动产证明第0012778号。该证明还载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为50万元。 合同签订后，原告依约于2018年4月25日发放贷款50万元至胡志坚银行账户，据此确定贷款到期日期为2019年4月25日。胡志坚、陈福芬贷款后，未按约定足额还款，截至2019年10月21日，胡志坚、陈福芬尚欠本金500000元，利息44984.59元，罚息26233.48元，原告以向四被告催收借款本息未果为由诉至本院。原告起诉后，四被告仍未足额还款，截至2020年6月18日，胡志坚、陈福芬仍欠原告贷款本金50万元，利息（含罚息、复利）66511.44元。 以上事实，有当事人陈述及身份证、借款申请报告、核保通知书、房产证、《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、出账通知书、核保通知书、《房屋他项权证书》、最新欠款情况等证据证实，足以认定。 本院认为，原告与四被告签订的《个人借款/担保合同》合法有效。合同签订后，原告已依约向被告胡志坚、陈福芬发放贷款50万元，该两被告借款后，未按约定足额还款，违反合同约定，截至2020年6月１８日，尚欠贷款本金50万元，利息（含罚息、复利）66511.44元，构成违约，原告有权请求胡志坚、陈福芬偿还尚欠贷款本息，因此，原告诉请胡志坚、陈福芬偿还贷款本金50万元，利息（含罚息、复利）66511.44元[计至2020年6月18日，此后利息（含罚息、复利）按合同约定计至借款还清之日止]，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告潘孔金、卢祖霞以潘孔金名下上述房屋为上述债务提供最高额提押担保，并办理了抵押登记，依法应在最高额抵押担保范围内优先清偿上述债务，原告诉请的优先受偿范围，以本院认定的为准，超过部分，本院不予支持。被告陈福芬、卢祖霞缺席，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡志坚、陈福芬向原告柳州银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金50万元，利息（含罚息、复利）66511.44元[计至2020年6月18日，此后利息（含罚息、复利）按合同约定计至借款还清之日止]； 二、原告柳州银行股份有限公司贵港分行对登记在被告潘孔金名下的坐落于玉林市的房地产［土地证号土地证号：玉国用（2005）第Ｂ01008304**证号：玉林市房权证玉房字第××号］在50万元的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告柳州银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9112元，减半收取计4556元，由被告胡志坚、陈福芬、潘孔金、卢祖霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9112元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄恒涛 二〇二〇年八月五日 书记员  韦小小