河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初1855号原告：张津魁，男，1997年8月15日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张伟旗（系张津魁父亲），男，1973年5月18日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王占昌，河南好谦律师事务所律师。被告：焦作中弘卓越置业有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区山阳路与解放路交叉口路北中弘名都城**楼**门面房。法定代表人：何小影，总经理。委托诉讼代理人：吴跃军，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：康婕，河南尚领律师事务所实习律师。原告张津魁与被告焦作中弘卓越置业有限公司（以下简称中弘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，于2020年6月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张津魁的委托诉讼代理人张伟旗、王占昌，被告中弘公司的委托诉讼代理人吴跃军、康婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张津魁向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房款388595元；2.判令被告支付原告利息108806.6元（自2018年7月至2019年9月，共14个月，每月7771.9元）；3.判令被告支付原告房屋差价222250元；4.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2018年3月份，原告向被告支付定金10000元，2018年5月25日交付首期购房款90000元，2018年7月17日支付288595元，合计金额：388595元。现原告一家四口无住房，一直以来靠租房解决住房问题。从2018年年初开始贷款、借钱，积蓄全部用来购买这套房子，之后原告多次找被告询问房子什么时候签合同，被告迟迟不予答复。此事给原告父亲张伟旗、母亲吴翠娥造成了很大的打击。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告中弘公司辩称：1、双方未建立房屋买卖关系，被告也未收到原告的购房款。2、被告下属职员孟家琪因涉嫌诈骗罪已被公安机关刑拘，该案由焦作市公安局定和分局正在侦查。根据法律规定，刑事案件与民事案件涉及同一事实的，人民法院应当将案件移交公安机关处理，因此被告建议本案中止审理，或移交公安机关处理。原告所要求的利息和房屋差价没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了2组证据，被告提交了1组证据。对原告提交的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据1中的更名申请有异议，认为该更名申请真实性无法确认，且对证明内容有异议，原告将款项交给闫斌还是孟家琪不清楚。本院认为，该更名申请中记载了房屋的具体位置、面积、价款，且有被告方工作人员田飞签名，原告虽无证据印证涉案房屋原购买人系闫斌，但结合庭审调查可认定该更名申请系被告职员孟家琪交与原告，故对该证据真实性予以认定，证据指向结合案情综合认定。被告对原告所举证据1中的收据有异议，认为该收据不是被告出具，被告亦未收到该笔款项，但该收据上加盖了被告的财务专用章，被告未提供证据对该印章的真实性予以反驳，故对该证据的真实性予以认定。被告对原告所举证据1中的银行流水真实性无异议，对证据指向有异议，认为流水中的内容不能确定收款人。本院对该证据的真实性予以认定，证据指向结合案情综合认定。被告对原告所举证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，因该证据无被告印章，原告亦未提供其他有效证据予以印证，故对该证据不予认定。原告对被告提交的收案回执、起诉意见书真实性均无异议，但对证据指向有异议，认为孟家琪所涉犯罪与本案无关。本院对被告所举证据的真实性予以认定，证据指向结合案情综合认定。被告庭后补充提交一份本院作出的（2020）豫0811刑初94号刑事判决书，本院对该证据真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2018年，原告欲购买被告开发的中弘名郡城的房屋。被告职员孟家琪向原告提供一份《更名申请》，该《更名申请》中记载：“我叫闫斌，身份证号为，于2017年4月11日在焦作中弘卓越置业有限公司购买中弘名郡城10楼1单元1204号房源，面积为125.74平方米，总房款为597125的住宅（商铺）一套，我自愿将该房屋更名为张津魁，身份证号为，若因此引起的任何经济纠纷均由我自己负责。”原告及原告母亲按孟家琪指示通过刷POS机支付了部分款项。2018年7月16日，原告在被告财务室取得加盖有被告财务专用章的收据一份，该收据载明收到张津魁刷卡支付的388595元，收款事由系“中弘名郡城”。2019年3月21日，焦作市公安局定和分局受理孟家琪职务侵占一案。2019年12月30日，该分局出具焦定公（侦）诉字[2019]10173号起诉意见书，该起诉意见书载明犯罪嫌疑人孟家琪涉嫌诈骗一案，经依法侦查查明：“……5、2018年3月至2018年7月期间，犯罪嫌疑人孟家琪以私开焦作中弘卓越置业有限公司财务收据和私盖焦作中弘卓越置业有限公司财务专用章的方式先后三次骗取被害人张津魁购房首付款388595元用于挥霍。……”2020年6月10日，本院作出（2020）豫0811刑初94号刑事判决书，该判决查明事实部分载明：“……5、2018年3月至2018年7月期间，被告人孟家琪以私开焦作中弘卓越置业有限公司财务收据和私盖公司财务专用章的方式先后三次骗取被害人张津魁购房首付款388595元。……”判决：“一、被告人孟家琪犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币五万元，与前判有期徒刑三年零十个月，并处罚金人民币二万元数罪并罚，决定执行有期徒刑十二年，并处罚金七万元。罚金于本判决生效后一个月内通过本院缴纳。（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2019年4月3日起至2031年4月2日止）。二、责令被告人孟家琪分别退赔被害人卢某同377249元、退赔被害人张津魁388595元、退赔被害人许某204552元、退赔被害人尚某40000元。”本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告职员孟家琪交给原告的《更名申请》中载明了房屋的位置、面积、总房款，可以明确原告订购房屋的具体信息及价格，随后原告交纳了部分购房款，应视为原、被告双方订立了订购房屋的协议。根据本案查明的事实可知，被告职员孟家琪通过私开被告财务收据和私盖被告财务专用章的方式骗取原告购房款388595元，其行为已被认定为诈骗罪。但原告对孟家琪的诈骗行为并不知情，其在被告财务室交纳房款、获取收据，已尽到审慎义务，且收据上加盖了被告的财务专用章，故该订购房屋协议应为有效合同。现原告以被告不与其签订房屋买卖合同为由要求被告退还购房款并支付利息，理由正当，应予支持，但利息以本院认定为准，超出部分不予支持。原告主张被告向其支付房屋差价222250元，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告焦作中弘卓越置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张津魁返还购房款388595元并支付利息（利息以388595元为基数，自2018年7月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张津魁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10997元，由原告张津魁负担4726元，由被告焦作中弘卓越置业有限公司负担6271元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  陆立新二〇二〇年八月十日书记员  宋 欣