重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终5103号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：重庆泰尔电池有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道民营园区，统一社会信用代码915001127874905087。法定代表人：舒熔，执行董事。委托诉讼代理人：廖娅，重庆钦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈蓓蕾，重庆钦天律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：谭祖群，女，汉族，1964年7月11日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区两路法律服务所法律工作者。上诉人重庆泰尔电池有限公司（以下简称重庆泰尔公司）因与上诉人谭祖群房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初7066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月6日进行了询问。上诉人重庆泰尔公司的委托诉讼代理人陈蓓蕾，被上诉人谭祖群及委托诉讼代理人高才兵到庭参与诉讼。本案现已审理终结。重庆泰尔公司上诉请求：1．撤销一审判决第三项，改判谭祖群支付上诉人提前搬迁奖励费195786元；2．被上诉人承担本案一审、二审的诉讼费用。事实及理由：1．根据上诉人向拆迁部门了解，只要上诉人实际进行了搬迁，即便是没有在规定时间内完成，该笔提前搬迁特别奖励费被上诉人仍然可以取得。2．上诉人是实际搬迁的人，如果进行了搬迁相应的提前搬迁奖励费，上诉人应当享有一部分。谭祖群辩称，特别奖励费是针对房屋产权人的补偿，与上诉人无关。该特别奖励费谭祖群至今也未领到。谭祖群上诉请求：1．撤销一审判决第一项，改判将本案发回重审或改判驳回重庆泰尔公司的诉讼请求；2．本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1．租赁合同到期后，上诉人多次要求被上诉人搬离。在租赁合同期间届满后，双方在原租赁合同中的权利义务终结，双方均不再受租赁合同约束。2．本次征收补偿的对象是房屋产权人，一审判决上诉人支付被上诉人搬迁补助费缺乏事实及法律依据。重庆泰尔公司对此辩称，租赁合同到期后，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，按照双方合同约定，国家的停工补偿费及搬迁费由乙方收取。重庆泰尔公司向一审法院提出诉讼请求：被告支付旧房搬迁补助费40536元、提前搬迁奖励费195786元。谭祖群在一审法院提出反诉请求：原告立即腾空位于重庆市渝北区房屋。一审法院认定事实：谭祖群是渝**双龙湖街道民兴路****2-1房屋产权人，房屋建筑面积1013.39平方米，土地用途为工业用地。2015年2月28日，以谭祖群为出租方（甲方），以重庆泰尔公司为承租方（乙方），双方签订《工业用厂房租用合同》，约定谭祖群将上述房屋出租给重庆泰尔公司用于生产经营，租赁期限4年，从2015年4月1日至2017年3月31日10元/月/平方米，按1000平方米计算，为1万元/月，3万元/季；从2017年4月1日至2019年3月31日止11元/月/平方米，为1.1万元/月，每季度缴纳一次租金，乙方应在每季度初10日前缴纳该季度租金。合同第六条第7款约定，在承租期内由于国家规划而造成厂房的搬迁，国家给予的停工补偿及搬迁费用由乙方收取。第十五条约定，租赁期满此后合同自然失效。其后，双方履行合同，重庆泰尔公司缴纳租金，并将案涉地址注册公司用于经营。合同到期后，重庆泰尔公司分别于2019年3月19日、2019年6月18日、2019年9月27日、2020年1月4日向谭祖群转账租金33000元、36000元、36000元、12000元，其中，前三笔款项都由谭祖群出具收据，载明收到房租。庭审中，谭祖群陈述，重庆泰尔公司系强行支付租金，虽谭祖群出具了三次收据，但系因重庆泰尔公司每次都说下季度搬走，如此循环就收了几次租金，没有报警也没有把租金给退回去，认为租赁合同已于2019年3月31日终止，本次不再提解除合同的请求。重庆泰尔公司对此不认可，认为双方在合同终止后按12000元/月的租金标准形成不定期租赁关系。2019年12月19日，谭祖群与重庆市渝北区住房和城乡建设委员会签订《国有土地上房屋货币征收协议》，载明被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计8503734元，其中，提前搬迁特别奖励费391574元，旧房搬迁补助费40536元。2020年1月20日，谭祖群向重庆泰尔公司发出《告知》，载明由于政府对民兴路社区棚户进行改造，为了配合政府征收工作，双龙湖街道民兴路7号8栋2-1业主已于2019年12月18日与国有土地房屋征收工作组签约，业主签约当天口头已通知，按照政府规定需要在2020年2月17日之前你公司搬迁完，为了不影响公司正常生产，在此通知你公司在此期间安排你公司搬迁，如到期你公司没有搬迁业主把水表、电表注销，停电停水自行负责。同日，重庆泰尔公司进行回复，主要内容是基于搬迁费用没协商落实、职工去留问题没有较好解决方案、设备原材料多、市场订单紧、春节放假等还不具备在通知时间搬迁的条件。2020年3月25日，谭祖群向重庆泰尔公司再次发出《告知》，要求重庆泰尔公司于2020年3月30日前搬迁完。次日，重庆泰尔公司回函，搬迁完存在一定困难，尽量于2020年4月30日前搬完。在此期间，重庆泰尔公司也多次向谭祖群发函要求协商搬迁赔偿问题。双方协商未果，遂诉至法院。截止本案判决时，案涉房屋尚在重庆泰尔公司控制下，未完成搬迁。一审庭审中，谭祖群陈述，提前搬迁特别奖励费、旧房搬迁补助费尚未实际取得拆迁款。另，关于拆迁事宜，2018年9月20日，重庆市渝北区房屋管理局在案涉厂房处张贴《重庆市渝北区房屋管理局关于在双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收范围内暂停办理有关手续的通知》，载明因旧城改造需要，双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目经渝北区人民政府批准确定为国有土地上房屋征收项目，……暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换……。暂停办理有关手续通知书有效期一年，从2018年9月20日至2019年9月19日。2019年11月1日，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会发布《关于延长暂停办理双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收范围内有关手续的通知》，延迟暂停办理上述手续自2019年11月1日至2020年10月31日。2019年12月5日，重庆市渝北区人民政府发布《关于双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》和《关于双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告》，决定对双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目征收范围内的国有土地上房屋实施征收，并发布公告，公布补偿方案。案涉房屋在征收之列。2020年4月2日，双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收工作组发出通知，通知双龙湖街道民兴路片区各被征收人最迟于2020年4月30日前完成腾空交房事宜，否则将扣除相关征收拆迁奖励及补助，并取消一切优惠政策。一审法院认为，双方签订的《工业用厂房租用合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，虽双方签订的《工业用厂房租用合同》于2019年3月31日到期，但合同到期后，重庆泰尔公司继续使用租赁物、继续支付租金，谭祖群继续接收租金，并于2019年3月19日、2019年6月18日、2019年9月27日三次出具收据收到租金，则双方形成不定期租赁关系。虽谭祖群辩称系重庆泰尔公司强制支付租金，但谭祖群既未将租金退回，也未报警，反而出具收据佐证，故对谭祖群的抗辩，一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案中，谭祖群有权随时解除不定期租赁关系，谭祖群举示的证据显示谭祖群已经在2020年1月20日向重庆泰尔公司发出搬走的告知，对租赁关系继续存续提出异议，则重庆泰尔公司应当依法腾空和搬离案涉房屋。对谭祖群的反诉请求，一审法院予以支持。关于重庆泰尔公司起诉的补偿项目，提前搬迁特别奖励费，因未在规定的时间内完成案涉房屋的搬迁，该项费用能否取得尚不确定，且该项费用本质系对产权人的补偿，不应归承租人。故一审法院对该项请求不予支持。重庆泰尔公司起诉的旧房搬迁补助费40536元，因本案租赁合同到期后，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，原租赁合同第六条第7款约定，在承租期内由于国家规划而造成厂房的搬迁，国家给予的停工补偿及搬迁费用由乙方收取，故对该笔费用，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：“一、被告（反诉原告）谭祖群于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司旧房搬迁补助费40536元；二、原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司于本判决生效后五日内腾空渝北区双龙湖街道民兴路7号8幢2-1房屋；三、驳回原告（反诉被告）重庆泰尔电池有限公司的其他诉讼请求。”二审期间，双方均未向本院提交新证据。二审庭审中，双方均认可，重庆泰尔公司已于2020年5月24日搬离案涉厂房。本院二审查明的其他事实与一审查明事实相同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订的《工业用厂房租用合同》于2019年3月31日到期。但合同到期后，重庆泰尔公司继续使用租赁物，继续支付租金。谭祖群收取租金后，并于2019年3月19日、2019年6月18日、2019年9月27日三次出具收据，对于重庆泰尔公司继续承租房屋提出异议，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。依据双方签订的《工业用厂房租用合同》第六条第7款约定，在承租期内由于国家规划而造成厂房的搬迁，国家给予的停工补偿及搬迁费用由乙方收取。据此约定，重庆泰尔公司请求的旧房搬迁补助费40536元，应予以支持。对于重庆泰尔公司请求特别搬迁奖励费，该费用系鼓励产权人按时搬迁的奖励费，激励措施，而非合同约定的停工补偿及搬迁费。重庆泰尔公司请求该费用，无合同及法律依据。一审法院对此认定事实清楚，适用法律正确。综上所述，重庆泰尔公司、谭祖群的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5029.10元，由重庆泰尔电池有限公司负担4215.70元，由谭祖群负担813.40元。本判决为终审判决。审 判 长  刘 静审 判 员  陈 娟审 判 员  陈义熙二〇二〇年八月十九日法官助理  彭松涛书 记 员  唐 欢