广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执复544号 复议申请人（被执行人）：陆茵茹，女，1981年6月16日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：陈海菊，广东安国律师事务所律师。 申请执行人：广州银行股份有限公司体育西支行，住所地：广州市天河区黄埔大道西路****。 法定代表人：高伟凌，行长。 委托诉讼代理人：马晖，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 复议申请人陆茵茹不服广州市天河区人民法院（以下简称天河法院）作出（2020）粤0106执异163号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 天河法院查明：申请执行人广州银行股份有限公司体育西支行与被执行人陆茵茹借款合同纠纷一案，广州市中级人民法院（2018）粤01民终12852号民事判决已经发生法律效力。根据上述判决，被执行人陆茵茹应于判决发生法律效力之日起五日内，向申请执行人广州银行股份有限公司体育西支行偿还借款本金592145.88元及利息；申请执行人对被执行人名下的广州市天河区黄埔大道中239号1303房（以下简称案涉房屋）享有优先受偿权；案件受理费9880元、财产保全费3560元，共计13440元均由被执行人负担。因被执行人未履行上述判决确定的义务，申请执行人向天河法院申请执行，天河法院于2019年5月17日以（2019）粤0106执10960号立案执行。 天河法院在执行过程中，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在限期内履行上述判决确定的义务，逾期被执行人未履行。 案涉房屋登记在被执行人陆茵茹名下，天河法院以（2016）粤0106民初3961号轮候查封案涉房屋，后转为首先查封，该案已进入执行程序，执行案号为（2019）粤0106执11123号，该案已于2019年10月9日裁定终结本次执行程序。本案在审理期间轮候查封案涉房屋。因本案申请执行人为案涉房屋的抵押权人，2020年3月3日，天河法院裁定拍卖案涉房屋。 天河法院另查明：被执行人与陈健云于2012年6月8日签订离婚协议书，约定：女方（陆茵茹）婚前拥有如下房屋：广州市增城市新塘镇港口大道xxx号顶好中心x栋xxx房，产权证号：721161；广州增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤盈苑xx街x座xx，房产证号：71××43；上述房屋归女方所有。被执行人与付柏开于2015年7月28日签订离婚协议书，同样约定上述两套房屋归被执行人所有。被执行人提供广州市规划和自然资源局出具的广州市个人名下不动产登记结果查询证明两份，证明其名下除案涉房屋之外无其他房屋，其父母、儿子名下均无房屋，以及原登记在被执行人名下的新塘镇工业加工区新风路x号群星商业中心新利大厦xxxx房、新塘镇港口大道xxx号顶好中心x幢xxx房、新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤盈苑xx街x座xxx房已注销登记。 天河法院认为：被执行人未按天河法院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，天河法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房屋登记在被执行人名下，且申请执行人对案涉房屋有优先受偿权，天河法院拍卖案涉房屋并无不当。异议人主张案涉房屋是其与家人的生活必需品，但申请执行人明确表示，如被执行人及其家人无其他房屋，同意在案涉房屋变现款中先行扣除五至八年的租金给被执行人，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此，天河法院对被执行人不予执行案涉房屋的异议请求不予支持。天河法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，于2020年5月14日作出（2020）粤0106执异163号执行裁定书，裁定驳回异议人陆茵茹的异议请求。 陆茵茹不服上述执行裁定向本院申请复议，请求：1.撤销（2020）粤0106执异163号裁定；2.中止天河法院（2019）粤0106执10960号案件的执行，停止对案涉房屋的拍卖。事实与理由：复议申请人与申请执行人借款合同纠纷一案，天河法院已启动执行程序，将于近日拍卖复议申请人名下的案涉房屋。复议申请人名下本无财产，案涉房屋本为复议申请人父亲陆学勤所有，于2015年变更至复议申请人名下，为复议申请人与两个幼子及年迈父母一家五口的唯一住房。复议申请人于2018年12月刑满释放，失业至今，没有经济收入，两个幼子—个刚上小学，另一个还在读幼儿园。因复议申请人离婚后，前夫拒绝履行抚养义务，父母每个月几千元的退休金便是整个家唯一经济来源，家庭经济条件十分困难。倘若天河法院拍卖案涉房屋，复议申请人及家人只能流落街头。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，案涉房屋作为一家五口人的唯一居住房屋，复议申请人亦不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条所规定的可以执行唯一住房的情形，若要强行拍卖案涉房屋于法无据。自2012年起，复议申请人就已经将自己所有积蓄用于偿还债务。另外，复议申请人已对前夫提起诉讼，要求其履行抚养义务，并分割夫妻共同财产，取得财产后，复议申请人会优先偿还债务。恳请纠正天河法院作出（2020）粤0106执异163号裁定，保障复议申请人的基本生存权。 对天河法院查明的事实，本院经审查后予以确认。 本院认为：第一，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案中，本院（2018）粤01民终12852号民事判决已经发生法律效力，陆茵茹未履行上述判决确定的义务，申请执行人广州银行股份有限公司体育西支行对登记在陆茵茹名下的案涉房屋有优先受偿权，天河法院裁定拍卖案涉房屋，符合法律规定。第二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，虽然陆茵茹主张案涉房屋为其本人及所扶养家属维持生活必需的住房，但申请执行人广州银行股份有限公司体育西支行明确表示同意在案涉房屋变价款中扣除五至八年的租金给陆茵茹，故陆茵茹以案涉房屋是其一家五口人的唯一住房为由请求停止拍卖案涉房屋，理据不足，天河法院裁定驳回其异议请求，并无不当。综上所述，复议申请人陆茵茹提出的复议理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陆茵茹的复议申请，维持广东省广州市天河区人民法院（2020）粤0106执异163号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 黄 征 审判员 胡伟东 审判员 叶洁靖 二〇二〇年八月二十六日 书记员 陈洁雅                                                                                                                                                                莫乔珍