广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初9192号原告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914***********518U。法定代表人：甘伟耀，董事、总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁照秋，广东登都律师事务所律师。被告：郎会银，男，1975年7月10日出生，土家族，住重庆市石柱县南宾镇城北村大坝组**，公民身份号码513************152。原告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）与被告郎会银商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒茂公司委托诉讼代理人郭嫦娟到庭参加诉讼，被告郎会银经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒茂公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房首期款244875元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（计算方法：从2016年6月29日起按购房总额979875元为计算基准，按每日万分之一计算至清偿之日，暂计至2020年1月20日为127383.75元）。事实与理由：2015年4月29日，就被告郎会银购买原告位于中山市石岐区*******************之事宜，双方签订了中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）及补充协议。合同约定商品房总价款为979875元，付款方式为以现金支付方式294875元，以商业贷款方式支付685000元。同日，被告签订承诺书，承诺：被告因资金周转原因，不能一次性支付购房首期款，向原告申请了分期支付购房首期款；第一期为2015年4月29日支付首期款50000元，第二期为2015年8月29日前支付首期款64875元，第三期为2015年11月29日前支付首期款60000元，第四期为2016年2月29日前支付首期款60000元，第五期为2016年5月29日前支付首期款60000元；如不按期清还，逾期30天内，每逾期一日向原告支付购房款总额万分之一的滞纳金。合同签订后，被告向原告支付了首期款50000元，按揭贷款银行向原告发放贷款685000元，其余需要现金支付的首期款被告未支付，原告已依约办理了商品房登记备案手续。嗣后，原告曾多次向被告催讨购房首期款，但被告均以各种理由拒绝支付，至今累欠购房首期款244875元。原告认为，被告逾期付款的行为侵犯了自身合法权益，已构成违约，故特依法起诉，请求判如所请。被告郎会银未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.恒茂公司（出卖人）与郎会银（买受人）于2015年4月29日签订商品房买卖合同及补充协议，约定：由买受人向出卖人购买出卖人开发的位于中山市石岐区*******************商品房（建筑面积150.75平方米，套内建筑面积124.10平方米）；总价款为979875元，付款方式为2015年4月29日以现金方式支付294875元，2015年5月29日以商业贷款方式支付685000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由恒茂公司盖章，郎会银签字确认。同日，郎会银签订承诺书，承诺：郎会银因资金周转原因，不能一次性支付该购房款首期款额294875元，向恒茂公司申请分期支付该购房首期款；第一期为2015年4月29日付50000元，第二期为2015年8月29日前付64875元，第三期为2015年11月29日前付60000元、2016年2月29日前付60000元、2016年5月29日前付60000元；郎会银承诺该笔购房款按上述期限清还，且不得以任何形式、理由要求延期付款，如不按期清还，逾期30日天内，每逾期一日向恒茂公司支付购房款总额万分之一的滞纳金，逾期超过30天后，恒茂公司有权将该房屋另行出售，因该房屋另行出售造成的差额、交易费用及一切损失由郎会银承担，同时郎会银支付的认购金，恒茂公司有权不予退还。前述相关协议签订后，郎会银仅向恒茂公司支付第一期购房款50000元，其余需要以现金支付的首期款，郎会银并未按照前述分期付款协议约定支付。恒茂公司经多次催促无果后，于2016年7月12日诉至本院，主张确认双方签订的商品房买卖合同于2016年7月4日解除，要求郎会银办理涉案商品房注销备案登记手续，并支付2015年8月30日至2016年6月28日期间的逾期付款违约金38705元。后恒茂公司在该案庭审中明确，因郎会银采取按揭购房的形式购房，银行已经向恒茂公司指定账户发放款项685000元。本院于2016年9月9日作出（2016）粤2071民初14496号民事判决书（以下简称14496号判决），查明：“涉讼房地产已取得预售许可证，证号为中建房（预）字第2013122号，并于2015年5月4日办理登记备案。”，认定：“被告已向原告支付首期款50000元，加之银行方已向被告发放的用于向原告支付的购房款685000元，合计735000元，已超出合同总价款979875元的百分之七十五。银行方与被告、原告之间的借款合同关系亦未解除。因此，对于原告诉请的要求解除合同、注销备案登记的诉讼请求，本院不予支持。因被告未按约支付首期款，被告的行为确已构成违约，原告可根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，要求被告承担支付违约金的违约责任。针对违约金的计算，原告明确以购房款总额979875元为计算基准，按每日万分之一计算从2015年8月30日计算至2016年6月28日，原告主张计至2016年6月28日是其自由处分权利……经计算，违约金为29788.2元”，并据此判令：“一、被告郎会银于本判决发生法律效力起五日内向原告中山市恒茂房地产开发有限公司支付违约金29788.2元；二、驳回原告中山市恒茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。”恒茂公司称14496号判决生效后，因郎会银对于购房首期款欠款244875元及自2016年6月29日起产生的逾期付款违约金经其多次催收后仍拒不支付，故其遂于2020年4月3日诉至本院，主张前述实体权利。2.庭审中，恒茂公司称，涉案商品房因为郎会银拖欠银行按揭贷款已被执行拍卖给案外人。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。恒茂公司与郎会银之间所签订的商品房买卖合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。郎会银向恒茂公司承诺分期支付购房首期款，应依约按时支付，根据已查明的事实可知，郎会银只向恒茂公司支付了第一期首期款50000元，未按约支付剩余首期款244875元（294875元-50000元），郎会银的行为已构成违约，恒茂公司可根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，要求郎会银承担返还剩余购房首期款244875元以及支付违约金的违约责任。故对于恒茂公司诉请郎会银偿还剩余购房首期款244875元以及依据承诺书的约定以购房款总额979875元为基数按每日万分之一从2016年6月29日起计付违约金至清偿之日止的诉讼请求，本院均予以支持。郎会银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告郎会银于本判决发生法律效力起七日内向原告中山市恒茂房地产开发有限公司偿还购房首期款244875元，并支付违约金（计算方法：以979875元为基数，从2016年6月29日起按每日万分之一计算至清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6884元（原告中山市恒茂房地产开发有限公司已预交），由被告郎会银负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  何莉芬人民陪审员  郑文芳二〇二〇年七月三十日书 记 员  郭小琪林雪莲