上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初4709号原告：上海宝龙康晟房地产发展有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华腾路**********。法定代表人：许华芳，执行董事。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，上海申有律师事务所律师。被告：上海朗勤文化传媒有限公司，住所地上海市奉贤区，住所地上海市奉贤区金汇镇辉煌路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：倪芳芳，女，1982年7月16日出生，汉族，户籍地江苏省灌南县李集乡合兴村****。原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司(下简称宝龙公司)与被告上海朗勤文化传媒有限公司(下简称朗勤公司)、倪芳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。因本院无法用其他方式向被告朗勤公司送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张弛、被告倪芳芳到庭参加诉讼。被告朗勤公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝龙公司向本院提出诉讼请求如下：1.原告和被告朗勤公司之间签订的《商业街商铺租赁合同》、原告及两被告签订的《变更协议》于2018年4月20日解除；2.被告朗勤公司向原告支付租金人民币31,224.98元(自2017年10月1日至2018年4月20日，其中2017年10月、11月每月欠付4,486.74元，2017年12月欠付4,686.47元，2018年1月、2月、3月每月欠付4,844.87元，2018年4月欠付3,068.42元)；3.被告朗勤公司向原告支付租金逾期付款违约金(以13,621.95元为基数，自2017年9月26日起算；以14,534.61元为基数，自2017年12月26日起算；以3,068.42为基数，自2018年3月26日起算，均按日千分之一为标准，均计算至实际付清之日止)；4.被告朗勤公司向原告支付综合物业服务费2,855.52元(自2017年10月1日至2018年4月20日，其中2017年12月欠付261.76元，2018年1月、2月、3月每月欠付713.88元，2018年4月欠付452.12元)；5.被告朗勤公司向原告支付物业费逾期付款违约金(以261.76元为基数，自2017年9月26日起算；以2,141.64元为基数，自2017年12月26日起算；以452.12元为基数，自2018年3月26日起算，均按日千分之一为标准，计算至实际付清之日止)；6.判令被告朗勤公司向原告支付合同解除损失赔偿金8,973.48元(4,486.74元乘以2)；7.被告倪芳芳对于被告朗勤公司的付款义务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年11月24日,原告与被告倪芳芳签订《商业街商铺租赁合同》,被告倪芳芳向原告承租位于上海市新府中路XXX号虹桥宝龙广场S2号楼第1层S2-F1-012商铺,建筑面积为59.49平方米,租期自2015年12月18日起三年。综合物业服务费12元/月/平方米，租金和物业费按自然季度支付，被告倪芳芳应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然月度的租金和物业费。合同另约定了履约保证金、逾期付款违约金、合同解除违约金责任以及合同解除、占用费标准。合同签订后，原告按约交付租赁场地，并按约提供物业服务。2017年5月4日，原告与两被告签订《租赁合同主体变更协议》，约定被告倪芳芳将商铺转让给被告朗勤公司，被告倪芳芳对被告朗勤公司履行的租赁合同义务承担连带责任。被告朗勤公司经营期间，于2017年10月1日开始拖欠租金。期间，原告多次催要租金，但被告一直不理。2018年4月15日，原告致函被告，双方之间的租赁合同于2018年4月20日解除，被告拒不支付租金行为构成根本违约，遂原告诉至法院作如上诉请。被告朗勤公司未作答辩。被告倪芳芳辩称：不同意原告的全部诉请。与被告倪芳芳无关。听证人陈述，原告是在2017年10月底或2017年11月初就已经将被告朗勤公司赶出去，原告以实际行动在2017年10月底或11月初解除合同。原告现主张2018年4月20日解除合同，是恶意扩大损失。让被告倪芳芳在不知情情况下原告扩大的损失，不应当由被告倪芳芳承担。原告应当在知道权利受侵害的六个月内向被告主张，涉案租赁房屋使用权转让给被告朗勤公司的时间为2017年3月31日，原告表示被告朗勤公司自2017年10月1日开始拖欠房租，应认定原告的权益在2017年10月1日受到侵害，诉讼时效开始计算，但原告直到2020年才向法院主张权利，原告要求被告倪芳芳承担担保给付责任的诉请已经超过诉讼时效。原告要求与被告朗勤公司在2018年4月20日解除合同，也超过诉讼时效。原告与两被告签订主体变更协议后，被告倪芳芳将合同项下的权利义务转给被告朗勤公司，被告倪芳芳退出租赁关系。被告倪芳芳是在想减少损失的情况下，经过原告同意，转让给被告朗勤公司，且两被告之间没有任何法律关系，被告倪芳芳不可能替被告朗勤公司承担相应责任。如知道要承担连带责任，被告倪芳芳宁可亏损也不可能签订变更协议。被告朗勤公司欠付钱款的事情，原告未告知过被告倪芳芳。被告倪芳芳与原告租赁合同上有被告倪芳芳的电话，未写联系方式，电话从未变更过，被告倪芳芳从未收到过原告的短信与电话，此次诉讼之前，未收到过原告寄送的催款函及解除函，原告是默认欠款与被告倪芳芳无关。经开庭审理查明：位于上海市青浦区华新镇新府中路**房屋的产权人为原告。涉案房屋位于上海市青浦区华新镇新府中路XXX号虹桥宝龙广场S2-1F-012号，系案外人曹娟购买。2016年7月26日，曹琴与上海宝瞻商业经营管理有限公司(下简称宝瞻公司)签订《委托管理协议》，约定曹娟委托宝瞻公司对上述商铺进行物业管理服务。2015年11月25日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》(下简称租赁合同)，约定乙方承租涉案房屋。2.2条约定，该广场由上海宝瞻商业经营管理有限公司(下简称宝瞻公司)进行统一的物业管理及广场经营秩序管理。3.1条约定，租赁期限为3个租赁年度，租赁起始日按以下A项开始计算：A、自本合同第3.7条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。本合同所称“租赁年度”，均系指自租赁起始日起向后推算，每满12个月为一个租赁年度。“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度；“租赁季度”是指自租赁起始日向后推算，每满三个月为一个租赁季度。3.2条约定，甲乙双方约定的租赁场所交付日为2015年11月25日。4.1条约定，租赁场所的租金标准如下：第一租赁年度月租金额为3,365.05元，年租金额为40,380.62元；第二租赁年度月租金额为4,486.74元，年租金额为53,840.83元；第三租赁年度月租金额为4,844.87元，年租金额为58,138.39元。4.2.1条约定，乙方应按照租赁场所的计租面积向经营管理公司支付综合物业服务费，该综合物业服务费的标准为12元/月/平方米。4.3.1条约定，装修期内，乙方应自行承担并向甲方(或经营管理公司)支付装修保证金、垃圾清运费、水电等公用事业费;除此之外，乙方还应向甲方(或经营管理公司)支付装修管理费和其他费用(请注明经营保证金)。4.3.2条约定，乙方应在租赁场所装修完毕，且无任何违约行为后向甲方申请退还装修保证金，经甲方确认无误后三十日内将装修保证金退还乙方。乙方亦可向甲方申请用该装修保证金抵减乙方在租赁期间应付的其他费用。4.4.1条约定，甲乙双方经协商同意若本条款约定的内容与本合同第4.1条的约定不一致的，则以本条款约定的内容为准。乙方在第一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1条的约定。自第2个租赁年度开始，乙方按照本合同第4.1条约定的租金标准向甲方支付租金。4.4.2条约定，乙方应于本合同签订之日起向甲方预付13,460.21元租金(该预付租金的金额不得低于本合同第4.1条约定的第2个租赁年度两个完整月的租金之和),该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金，直至全部抵减完毕。4.4.3条约定，乙方应根据甲方的付款通知要求按自然季度支付租金。乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。如乙方应付的租金为非完整自然月的，则按乙方实际使用天数按比例支付。日租金=当年度年租金额/360天。4.5条约定，乙方应于本合同签订之日起十五日内，向甲方或经营管理公司预付2,141.64元综合物业服务费(简称预付管理费，该预付管理费的金额不得低于本合同第4.2.1条约定的两个完整月的综合物业服务费之和)，该预付管理费可逐笔抵减租赁起始日后的应付综合物业服务费，直至全部抵减完毕。4.6条约定，乙方应根据甲方的付款通知要求按自然季度支付综合物业服务费。乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向经营管理公司支付，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。4.8条约定，如乙方逾期支付履约保证金、预付租金、预付管理费、装修保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或经营管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等)，每逾期一日，乙方应向甲方或经营管理公司支付应付未付款项的千分之五作为违约金。5.1条约定，为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付10,401.23元作为履约保证金。5.2条约定，履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项，本合同非因乙方违约而终止时，甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额(如扣除或冲抵)无息退还给乙方：(1)乙方应于本合同终止后五日内结清所有应付费用(此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足)，并按本合同约定退还租赁场所。(2)乙方应于本合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。5.3条约定，任何因乙方违约导致甲方提前解除合同时，甲方有权没收履约保证金不予退还。12.3条约定，除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权解除合同：12.3.1条发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；12.3.2条乙方逾期超过30天未能支付、不支付或者迟延支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或经营管理公司的费用(包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金)；……。12.5条约定，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。15.3条约定，任何根据本合同发往本合同任何一方的通知或其他文件应当以书面方式，按该方在本合同中列明的地址、传真号及联系人发送给该方。本合同各方之间依据本合同进行的任何通知应当在下列所述情况时视为已经送达被通知方：……；(2)如已信函方式或特快专递邮寄，按上述地址投邮后第二日中午12：00(北京时间)；……。乙方确认，租赁期内，租赁场所也是乙方的有效通知地址，甲方有权选择将本合同项下通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。合同另对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告按约交付房屋。被告倪芳芳按约支付原告履约保证金10,401.23元、经营保证金3,000元、装修保证金3,000元，并按约支付租金、物业费。后，原告(甲方)、被告倪芳芳(乙方)、被告朗勤公司(丙方)签订《租赁合同主体变更协议》(下简称变更协议)，第一条约定，甲乙丙三方共同确认，自本协议生效之日起，乙方将其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务转让给丙方承继履行，丙方同意接受乙方转让的其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务，并同意与甲方继续全面履行已签署的租赁合同，且乙方确认并同意丙方履行租赁合同项下的权利、义务承担连带责任，甲方同意上述乙方对丙方的转让行为。第二条约定，在本协议生效后，丙方应成为租赁合同的新承租方，继续履行租赁合同，并作为租赁合同中承租方行使权利和履行义务。乙方从转让生效当日起不再直接接受租赁合同的约束。甲乙丙各方应对转让生效日之前的行为各自承担责任，同时，丙方同意对乙方在转让生效日前尚未履行的租赁合同义务承担连带责任。第七条约定，本协议一式十二份，甲乙丙三方各执四份，具有同等法律效力，本协议自甲乙丙三方均签字、盖章之日起生效。该协议尾部，原告加盖公章。被告倪芳芳于2017年3月31日签字。被告朗勤公司盖章及签字，签字时间为2017年5月4日。被告朗勤公司租金及物业费均支付至2017年9月30日，后续租金和物业费均未支付。另查明，2018年4月4日，原告向被告朗勤公司邮寄催款函，内容为：被告拖欠原告2017年7月1日至2018年3月31日期间的租金41,455.05元、物业费4,283.28元，合计45,738.33元，被告应于2018年4月10日前缴清上述费用，否则由此造成的一切责任及损失均由被告承担，原告保留进一步追究法律责任的权利。被告朗勤公司签收后仍未履行。2018年4月16日，原告向被告朗勤公司邮寄解约函，内容为：因被告朗勤公司未按催款函时间付款，现函告你方：一、自2018年4月20日起，原告解除双方租赁合同；二、根据合同5.1条，原告没收履约保证金10,401.23元及经营保证金3,000元(合计：13,401.23元)；三、贵司应于2018年4月25日之前，按租赁合同相关约定向我司返还商铺(包括但不限于办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址手续等)。若逾期返还商铺的，则被告应向原告支付逾期还房之违约金及逾期占有使用费，届时原告有权自行收回商铺，并且还有权自行处理商铺之装修及贵方遗留物品，我司亦保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利(包括但不限于我司所有损失)。2019年9月17日，原告向被告倪芳芳发出律师函，内容为：因被告倪芳芳与原告签订租赁合同承租涉案商铺，后原告与两被告签订变更协议，由被告朗勤公司承租商铺，被告倪芳芳对被告朗勤公司租赁合同项下的权利义务承担连带责任。被告朗勤公司自2017年10月1日起拖欠租金、物业费，且经催告后至2018年4月15日仍未支付租金、物业费、合同解除违约金，要求被告倪芳芳收到律师函后7日内支付朗勤公司拖欠的租金20,678.27元、租金逾期付款违约金18,260.10元，合同解除损失赔偿金8,973.48元。若逾期支付上述费用，宝龙公司将提起诉讼。审理中，原告与被告倪芳芳一致确认：原告已将3,000元装修保证金退还给被告倪芳芳。以上查明的事实，由当事人陈述、上海市房地产权证、租赁合同、变更协议、解约函、邮寄凭证、通知函、律师函等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示：签订变更协议前，被告倪芳芳的费用已全部结清，根据变更协议第一条，被告倪芳芳对被告朗勤公司债务承担连带责任，原告就此向被告倪芳芳进行过释明，本案是要求被告倪芳芳承担连带清偿责任，不存在保证期间。如被告倪芳芳不同意签订变更协议，原告有可能不同意转让。被告朗勤公司欠付租金后，原告在2018年3月催款，合同在2018年4月20日解除，属合理期间，原告未扩大损失。合同15.3条约定，以信函方式邮寄的，投递后次日12点视为送达，故解约函已送达被告朗勤公司。涉案商铺已于2018年4月20日收回。根据合同5.2、5.3条，被告朗勤公司违约，原告有权没收履约保证金，经营保证金同意冲抵欠付费用。宝瞻公司对被告朗勤公司拖欠的物业费，同意由原告向被告朗勤公司主张。该通知函原告之前未邮寄过，是诉讼后由法院送达给两被告。为此，原告提供了宝瞻公司出具的通知函，内容为：对于涉案商铺期间拖欠的物业费2,855.52元，我公司将上述债权及相应从权利全部转让给宝龙公司，由宝龙公司向你主张上述权利。被告倪芳芳对此不清楚，是在诉讼后才收到。被告倪芳芳表示：当时是想转让商铺，与原告协商，由被告朗勤公司与原告重新签订合同，被告倪芳芳与原告合同作废，但原告不同意，原告经办人刘赟要求签订变更协议。变更协议是原告拟定的格式条款，不能更改。在签订协议时，原告未释明过连带责任。两被告没有关系，约定被告倪芳芳承担责任显失公平。变更协议约定被告倪芳芳承担连带责任，原告应将合同解除或被告朗勤公司欠费情况告知倪芳芳，但未收到催告，原告恶意扩大损失。原告一直存在锁门催要租金的做法，对涉案商铺锁门后，保证金可以冲抵租金，不存在后续产生的租金。被告倪芳芳在2019年10月才收到原告律师函，金额与诉状不一致。原告主张的违约金标准及滞纳金标准过高，要求法院调整。签订变更协议后，被告朗勤公司已经将履约保证金10,400元和经营保证金3,000元支付给被告倪芳芳。合同未约定原告有权没收经营保证金，履约保证金和经营保证金均应冲抵欠付费用。审理中，被告倪芳芳申请证人杨某某出庭作证。证人陈述：证人在2017年4月清明之后在被告朗勤公司承租的涉案商铺内上班，因被告朗勤公司拖欠原告租金，大概在2017年10月底、11月初物业将证人赶离。当时就证人一人在商铺内，物业跟证人说让收拾下个人物品，后物业上锁。被告朗勤公司租赁涉案商铺是经营朗煜广告，锁门后证人就到被告朗勤公司华隆路XXX号易通世界E座307室上班。物业锁门时让证人通知被告朗勤公司联系原告，证人转达后，被告朗勤公司让证人不要管。物业锁门时，商铺内有空调、打印机、电脑2-3台、传真机、椅子3-4个、大圆球，上述物品都是可以移动。证人离开后未回过涉案商铺，不清楚后续情况。被告朗勤公司拖欠证人工资，当时被告朗勤公司未出庭，没有执行到位。原告对证人陈述不认可，证人与被告朗勤公司存在利害关系，陈述不具有证明力，原告未上锁，且被告朗勤公司未搬离物品，至今没有提出异议，不合常理。根据庭审确认的事实，本院认为，涉案租赁合同、变更协议系签字各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应恪守。签订变更协议后，租赁主体变更为原告与被告朗勤公司，被告朗勤公司应按约履行，现被告朗勤公司拖欠原告租金、物业费，构成根本违约，原告有权按约解除合同。被告倪芳芳主张原告已在2017年10月底或2017年11月初以锁门行为解除合同，对此并未充分举证，对其抗辩意见本院难以采信。原告按合同约定地址向被告朗勤公司邮寄解约函，并表示涉案商铺已于2018年4月20日收回，合同15.3条已约定文件送达给被告朗勤公司的方式，故本院确认合同于2018年4月20日解除。关于被告朗勤公司欠付的物业费，宝瞻公司已将该债权转让给原告，由原告向被告朗勤公司主张，本院予以照准。合同履行中，被告朗勤公司未付租金导致合同解除，亦未与原告及时进行交接存在主要过错，但本院也注意到，原告未在约定时间内收到被告朗勤公司支付的租金和物业费时，理应在合理时间内向两被告主张权利、收回房屋、进行交接、及时止损，故本院在计算相关租金和物业费时，综合双方过错程度、实际使用情况、合同约定标准等，酌情予以调整。其中，2017年10月1日至2018年1月31日的租金，根据合同约定标准计算，合计为18,466.82元；2018年2月1日至2018年4月20日的租金，合计5,000元。其中，2018年2月和3月，每月2,000元；2018年4月为1,000元。2017年12月1日至2018年1月31日物业费，根据合同约定标准，合计为975.64元；2018年2月1日至2018年4月20日的物业费，合计750元。其中，2018年2月和3月，每月300元；2018年4月为150元。关于经营保证金，本院认定冲抵欠付租金。关于滞纳金标准，被告倪芳芳抗辩过高，本院参酌双方过错程度、兼顾公平合理原则，酌情调整为未付款项的日万分之一。鉴于原告已没收被告朗勤公司的履约保证金，被告朗勤公司已承担违约责任，原告也及时收回房屋，对原告主张的合同解除赔偿金，本院不予支持。关于被告倪芳芳是否就被告朗勤公司的债务承担连带清偿责任，被告倪芳芳抗辩原告应在知晓权利受侵害之日6个月内向被告倪芳芳主张权益，原告诉请已过诉讼时效。然在案证据中未明确约定过被告倪芳芳系被告朗勤公司的担保人，故并不适用6个月保证期间，原告在2018年4月4日向被告朗勤公司催款主张权利，该行为已经发生诉讼时效中断效力，原告诉请未过诉讼时效，原告要求倪芳芳承担连带清偿责任的诉请于法有据，本院予以支持。被告朗勤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条第一款、九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司与被告上海朗勤文化传媒有限公司签订的《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》于2018年4月20日解除；二、被告上海朗勤文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司租金20,466.82元(已扣除3,000元经营保证金)；三、被告上海朗勤文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司租金逾期付款滞纳金(以13,612.95元为本金，自2017年9月26日起算；以8,844.87元为本金，自2017年12月26日起算；以1,000元为本金，自2018年3月26日起算，上述款项均按未付款项的日万分之一为标准计算至实际付清之日止)；四、被告上海朗勤文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司物业管理费1,725.64元；五、被告上海朗勤文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司物业管理费逾期付款滞纳金(以261.76元为本金，自2017年9月26日起算；以1,313.88元为本金，自2017年12月26日起算；以150元为本金，自2018年3月26日起算，上述均按未付款项的日万分之一为标准计算至实际付清之日止)；六、被告倪芳芳对上述第二、三、四、五项判决主文确定的被告上海朗勤文化传媒有限公司的付款义务承担连带清偿责任；七、原告上海宝龙康晟房地产发展有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,526.50元，减半收取计763.25元，由被告上海朗勤文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二〇年八月二十八日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条……对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。