宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3457号原告：季某1，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：季某2，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县，系原告季某1儿子。被告：张某1，宁夏回族自治区贺兰县人，不识字，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：张某2，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，住宁夏回族自治区贺兰县，系被告张某1儿子。委托诉讼代理人：张某3，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，住宁夏回族自治区银川市，系被告张某1女儿。原告季某1与被告张某1合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告季某1委托诉讼代理人季某2、被告张某1委托诉讼代理人张某3、张某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告季某1请求判令：1.被告返还原告为其垫付的2014年至2016年度采暖费6480元（72㎡×6元/月×15个月）；2.本案诉讼费由被告承担。被告张某1辩称，双方因产权纠纷发生诉讼，后贺兰县人民法院判决确认房屋买卖合同合法有效，涉案房屋归被告张某1所有，并经上诉对该判决结果予以维持。但原告不归还涉案房屋，其前妻及子女反复上锁。被告张某1于2019年向法院起诉原告及其前妻、子女停止对涉案房屋侵害，打开涉案房屋的门锁并赔偿损失8万元。原告前妻郭某及其子女反诉本案被告支付自1998年直2018年采暖费39600元，支付改造费、卫生间维护费73000元。2019年9月12日，贺兰人民法院判决本案原告及其前妻郭某、子女季某2、季某萍、季某芬、季某娟停止对涉案房屋的侵害，打开涉案房屋的门锁；并赔偿本案被告张某1损失792元，并按每月1250元的标准，向本案被告支付自2019年7月4日至实际返还房屋、停止侵权之日的损失；驳回本案原告前妻郭某及其子女季某2、季某萍、季某芬、季某娟的全部反诉请求。判决生效后，经法院强制执行，本案原告前妻郭某及其子女季某2、季某萍、季某芬、季某娟打开涉案房屋门锁并赔偿了损失。综上，涉案房屋自2014年至2019年期间，本案原告前妻郭某及其子女季某2、季某萍、季某芬、季某娟一直上锁长期侵权，原告锁着门，暖气烧不烧被告也不知道，被告也未使用。故原告诉讼请求不成立，应予以驳回。查明的事实本院经审理认定事实如下：原告季某1与案外人郭某于1969年1月1日登记结婚，经本院调解，于2002年10月22日自愿离婚，季某2、季某萍、季某芬、季某娟系原告季某1与郭某的婚生子女。1998年10月5日，原告季某1与被告张某1签订购房合同协议书，协议约定季某1将位于××县东边营业房一套（72㎡）以48000元价格出售给被告张某1，由被告张某1付清住房款，一切房内水电设备全部由被告张某1自行安装处理，原告季某1不得干扰被告张某1的一切住房设施和行动。被告张某1将房款支付给原告季某1后，原告季某1于1998年10月5日给被告张某1出具了一张48000元的收条。原告季某1同时于当日给被告张某1又出具一份补充说明，写明“购房合同已签订，房款已付清，因该营业房房产证由原告季某1在银行抵押贷款，待贷款还清后取出房产证，原告季某1协助被告张某1办理房屋过户手续”。后原告季某1向被告张某1交付涉案房屋，但原告季某1未给张某1办理产权过户手续，被告张某1于2014年5月5日向本院起诉要求：确认原、被告签订的购房合同合法有效；2、判令被告给原告提供办理房屋产权过户的相关材料并协助原告办理房屋产权过户手续；3、确认被告出售给原告的涉案房屋归原告所有；4、诉讼费由被告承担。本院于2014年8月18日作出（2014）贺民初字第829号民事判决书，判决：一、确认原告张某1与被告季某1之间签订的购房合同协议书合法、有效；二、确认位于××县房第一楼东边营业房一套（72平方米）系原告张某1所有；三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。被告季某1不服一审判决提出上诉，银川市中级人民法院于2015年1月27日作出（2014）银民终字第1183号民事判决书维持了原判。2019年6月14日，被告张某1一方欲使用涉案房屋，但郭某及其子女阻挠张某1方进入涉案房屋，并将涉案房屋的房门锁闭，双方发生争执后，被告张某1方报警，但郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟未打开涉案房屋门锁，导致被告张某1方无法进入房屋并使用涉案房屋。被告认为郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟的行为侵害了其合法所有权，故诉至法院，请求判如所请。张某1与郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，2019年7月29日郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟提出反诉，本院依法适用简易程序，于2019年8月16日公开开庭对本诉及反诉进行了合并审理。该案中，郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟提出如下反诉请求：1.要求被反诉人将其房屋水、暖设施与反诉人房屋分开安装；2.要求被反诉人支付1998年至2018年度采暖费39600元，供水设施改造费、上下水及卫生间维护费73000元，共计112600元；3.反诉费由被反诉人承担。本院经过审理认为，郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟向被告张某1主张1998年至2018年的采暖费的反诉请求，由于其提交的证明煤款及运费的证据均为收据，不是正规发票，无法证明其真实性，因此本院对郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟要求被告张某1支付采暖费的诉讼请求不予支持。郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟要求被告张某1支付供水设施改造费、上下水及卫生维护费的诉讼请求，因其未提供相应的证据证实，应承担举证不能的法律后果。因此本院对该项反诉请求，不予支持。本院于2019年9月12日作出（2019）宁0122民初4023号民事判决书，判决一、郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟于判决书生效之日起十五日内停止对贺兰县西街三小对面三层楼房第一楼东边营业房的侵害，打开涉案房屋的门锁；二、郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟于判决书生效之日起十五日内向被告张某1支付损失792元；郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟还应以每月1250元的标准，向被告张某1支付自2019年7月4日至实际返还房屋、停止侵权之日的损失；三、驳回被告张某1的其他诉讼请求；四、驳回郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟的全部反诉请求。本案中原告当庭陈述被告自1998年开始使用涉案房屋，直至2013年停止使用，自2019年10月恢复使用；被告陈述2003年至2014年3月期间一直将涉案房屋出租，直至2019年侵权之诉胜诉后，才找开锁公司将涉案房屋开锁。判决的理由与结果本院认为，原告主张被告向其返还垫付的2014年至2016年采暖费6480元，但其提交的缴费收据载明缴费时间为2020年1月份，楼宇为季某2营业房，金额为330元，该证据不能证实2014年至2016年暖气费标准及原告已经为被告缴纳涉案房屋的采暖费用。涉案营业房，经本院2014年8月18日作出（2014）贺民初字第829号民事判决书，判决确认系被告张某1所有。以及2019年9月12日本院作出（2019）宁0122民初4023号民事判决书，判决郭某、季某2、季某萍、季某芬、季某娟停止侵害、打开涉案房屋的门锁、返还房屋等内容，亦能说明在2014年至2019年期间，原、被告双方因涉案房屋存在矛盾导致被告未能使用。原告未能举证该期间涉案房屋产生采暖费及被告享受了采暖利益。综上所述，原告上述主张没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告季某1全部诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告季某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 易学明 二○二○年八月十七日法官助理 史晓娇书记员 王 洁附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。