湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初2635号原告:湖北大冶农村商业银行股份有限公司，住所地：大冶市观山路**。法定代表人：谭晓彬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：方洪富，湖北方式律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告:湖北光源建筑集团有限公司，，住所地：武汉市洪山区青菱乡光霞村特**法定代表人：张满枝，系该公司执行董事。被告:张满枝，女，1968年7月3日出生，汉族，居民，住大冶市。被告:唐金华，男，1963年2月26日出生，汉族，居民，住武汉市江汉区。被告:唐汉，男，1995年8月4日出生，汉族，居民，住武汉市江汉区。被告:湖北金源房地产开发有限公司，，住所地：大冶市金牛镇夏家湾路口法定代表人：唐安华，系该公司总经理。被告:唐安华，男，1967年10月20日出生，汉族，居民，住大冶市。上述六被告委托诉讼代理人：钟笑然，湖北立丰律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司（以下简称:大冶农商行）与被告湖北光源建筑集团有限公司（以下简称：光源公司）、张满枝、唐金华、唐汉、湖北金源房地产开发有限公司（以下简称：金源公司）、唐安华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大冶农商行的委托诉讼代理人方洪富、上述六被告的委托诉讼代理人钟笑然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大冶农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告光源公司偿还原告借款本息合计18231677.39元（其中本金1700万元，利息及逾期利息1231677.39元，利息及逾期利息均按合同约定计算至2020年6月22日止）；并从2020年6月23日起，以未还本金为基数，按年利率10.095%支付至本息清偿之日止；2、请求判令被告光源公司承担原告为实现债权而支出的律师费18万元；3、判令被告张满枝、唐金华、唐汉、金源公司、唐安华对被告光源公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判决确认原告对被告金源公司所有的不动产证号为鄂（2016）大冶市不动产权第0015667号的不动产拍卖或变卖所得款在2000万元最高余额内有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2016年11月16日，被告光源公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，该公司以其所有的不动产证书号为鄂（2016）大冶市不动产权第0015567号的不动产为主债务人即被告金源公司自2016年11月16日起至2021年11月15日止与原告签订的借款合同等提供最高余额为2000万元的抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2017年11月8日，光源公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：光源公司向原告借款2000万元，借款期限为24个月，自实际放款日起算；借款年利率6.73%；还款方式为按月结息，结息日为每月的21日，到期还本；未按约定的期限归还借款的罚息利率标准在约定利率基础上加收50%为罚息年利率10.095%；如借款人违约逾期还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，立即收回未偿还款项；借款人违约应承担贷款人主张权利而支付的本合同项下有关费用支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费等事项的费用。同时，为保障原告顺利实现债权，被告张满枝、唐金华、唐汉、光源公司、唐安华分别与原告签订《保证合同》或出具担保承诺书，均自愿对金源公司的上述债务承担连带保证责任，明确承担的保证范围包括主合同项下的主要债务、利息、逾期利息及实现债权等费用。原告依约于2017年11月8日向金源公司发放2000万元贷款，金源公司借款后经申请展期，最后还款日展期至2020年11月7日。因金源公司违约未能按期还款，原告遂于2020年6月18日宣布贷款提前到期。此前，金源公司于2018年5月7日偿还本金100万元，于2018年11月7日偿还本金100万元，于2019年5月7日偿还本金100万元，合计偿还借款本金300万元；金源公司截止至2019年7月30日止偿还利息22笔，合计为2173976.97元。截止至2020年6月18日，金源公司尚欠借款本金1700万元。其余款项上述被告至今未能按期偿还，故原告请求判如所请。上述六被告均辩称，1、金源公司向原告借款属实，对于原告主张的差欠本金1700万元无异议；对于1700万元的逾期借款利息的计算方式为年利率10.095%无异议；2、原告主张律师费18万元原告未能证明该18万元已实际支付；4、对原告诉讼请求第三至五项无异议。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院均予以确认。同时查明，原告大冶农商行为实现本案债权，于2020年6月30日与湖北方式律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，双方约定律师代理费为18万元，该律师事务所于2020年8月25日向原告开具收费金额为18万元的发票一份。本院认为，上述被告与原告大冶农商行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》及《担保承诺书》，均属当事人真实意思表示，且合同内容合法，系有效合同，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放贷款2000万元，履行了合同约定的义务。被告未按借款合同约定的期限偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依照合同约定要求金源公司偿还借款本金、利息、逾期利息，并由唐金华、张满枝、唐汉、唐安华、光源公司承担连带清偿责任，其中对于利息、逾期利息的约定符合中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》及《支付结算办法》的规定，均未超过法律规定的范围，本院均予以支持。但对于大冶农商行主张的逾期利息的起始时间应予调整，大冶农商行提交了上述被告于2020年6月18日签收的《贷款提前到期通知书》，该日期确认贷款提前到期，即应自2020年6月19日起以未还本金为基数，按年利率10.095%支付罚息至本息清偿之日止。由于大冶农商行未能区分其主张的期内正常利息及逾期利息，根据双方签订的贷款展期协议的约定，直至该行于2020年6月18日宣布贷款提前到期时止，此前金源公司及所有担保人只是按年利率6.73%承担借款利息。同时，金源公司与原告签订《最高额保证合同》，原告依法在主债务2000万元的最高限额范围内享有优先受偿权。同时，原、被告双方在借款合同中约定借款人违约应承担贷款人主张权利而支付的本合同项下有关费用支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费等事项的费用，该约定具体明确，被告应当按照约定承担原告为实现债权而支付的费用，故对原告要求被告承担律师代理费18万元的诉讼请求应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告湖北光源建筑集团有限公司应自本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元，同时承担按年利率6.73%自2017年11月8日起依其实际差欠的本金分段计算至2020年6月18日止的利息（扣减已支付的利息2173976.97元）；并承担以1700万元为基数从2020年6月19日起按年利率10.095%支付逾期利息至借款本金清偿之日止；二、被告湖北光源建筑集团有限公司应自本判决生效之日起三十日内偿付原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费18万元；三、被告张满枝、唐金华、唐汉、湖北金源房地产开发有限公司、唐安华对被告湖北光源建筑集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司对被告湖北金源房地产开发有限公司所有的不动产证号鄂（2016）大冶市不动产权第0015667号不动产拍卖或变卖所得款在2000万元最高余额内有优先受偿权；五、驳回原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取65595元，保全费5000元，合计70595元，由被告湖北光源建筑集团有限公司、张满枝、唐金华、唐汉、湖北金源房地产开发有限公司、唐安华负担70570元，由湖北大冶农村商业银行股份有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  张炳锐二〇二〇年八月二十五日书记员  王 玮