安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1024民初465号 原告:徐宏，男，1972年6月19日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：徐华勇，男，安徽，执业证号13410200310569685，代理权限系特别授权。 委托诉讼代理人：余丽丽，女，安徽，执业证号13410201711510613，代理权限系一般代理。 被告:叶胜忠，男，1972年9月1日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 原告徐宏与被告叶胜忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日、7月16日公开开庭进行了审理。原告徐宏委托诉讼代理人徐华勇、余丽丽和被告叶胜忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐宏向本院提出诉讼请求：1.判令确认徐宏、叶胜忠双方之间不定期租赁合同于2020年5月16日解除；2.判令叶胜忠立即搬离祁门县宾馆对面“川味火锅”店案涉房屋；3.判令叶胜忠支付自2020年5月5日至2020年5月16日之间的租金1200元，支付自2020年5月17日至实际搬离之日止的占有使用费，占有使用费按每日100元计算。4.诉讼费由叶胜忠负担。事实和理由：案涉房屋产权原来一直是祁门县房管会（祁门县房地产管理中心）,以廉租房的形式租给祁门县糖酒公司。徐宏系祁门县糖酒公司职工,改制后,案涉房屋由原祁门县糖酒公司徐宏等六名职工接收进行经营，后该案涉房屋一直由徐宏承租。目前,案涉房屋由祁门县房地产管理中心变更为祁门县阊顺资产运营管理有限公司进行管理。2019年5月5日,原告口头将案涉房屋出租给叶胜忠,租期一年即2019年5月5日至2020年5月4日,年租金36000元。2020年5月4日到期时,叶胜忠有续租意思表示,但叶胜忠一直以各种理由拒交租金,为此,徐宏收回案涉房屋自行经营。但叶胜忠至今不搬离案涉房屋。 《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”根据法律规定,叶胜忠从2019年5月5日口头租赁案涉房屋已超过六个月，应当签订书面租赁协议。徐宏、叶胜忠未签订书面租赁协议则双方为不定期租赁。徐宏有权终止租赁,并要求叶胜忠搬离。即使按照双方口头约定,2020年5月4日,叶胜忠租期到期,也应当搬离案涉房屋。特向法院提起诉讼。 叶胜忠在法定期限内未提交书面答辩状和证据，其辩称：一、叶胜忠没有拖欠租赁房屋租金。1.徐宏不是本案的原告，不具有主体资格。2014年5月到2020年5月4日，叶胜忠一直在祁门县宾馆对面商铺经营“川味火锅”店，都是从蒋腊凤手上租赁的，所以叶胜忠与徐宏没有任何法律关系；2.2020年5月6日蒋腊凤通过短信确认房屋继续租赁给叶胜忠，叶胜忠也愿意支付租金给蒋腊凤，但是蒋腊凤要求叶胜忠必须租赁到2021年5月4日；3.“川味火锅”店的产权人为祁门县阊顺资产运营管理有限公司，2020年4月16日，徐宏与祁门县阊顺资产运营管理有限公司签订了的《租赁合同》，合同期限为2020年1月1日到2020年12月31日；同时祁门县阊顺资产运营管理有限公司已经书面告知了叶胜忠，2020年12月31日后将采用统一招标方式招租。因为上述原因，蒋腊凤通过短信确认继续租赁给叶胜忠，叶胜忠愿意缴纳租金至2020年12月31日，与蒋腊凤就租期事情无法达成一致，所以暂时没有支付租金给蒋腊凤，而不是故意拖欠租金，因此叶胜忠不存在拖欠租金情况。叶胜忠与原告徐宏无租赁关系，自然不拖欠原告徐宏的租金。二、受疫情影响，国家同意对叶胜忠火锅店予以减免三个月租金，也是未给付租金的理由之一。叶胜忠经营的“川味火锅”店，产权归祁门县阊顺资产运营管理有限公司，属于国有资产，依法可以享受三个月租金减免。祁门县阊顺资产运营管理有限公司已经将疫情补贴（减免租金）优惠给了蒋腊凤。三、叶胜忠没有违约行为，愿意支付到2020年12月31日前的租金，所以无需另外每日支付100元的使用费。徐宏与祁门县阊顺资产运营管理有限公司签订的《租赁合同》，合同期限为2020年1月1日至2020年12月31日。他们之间签订的合同，徐宏未告知叶胜忠，在2020年5月4日之前双方未提及租赁期限问题。2020年5月6日，蒋腊凤通过短信确认继续租赁给叶胜忠。鉴于客观事实，叶胜忠仅因为支付租金时间长短问题，而与蒋腊凤存有争议，未有拖欠之意，且愿意支付2020年5月5日到2020年12月31日前的租金，所以叶胜忠没有违约行为，也无须另外每日支付100元的使用费。综上请求法院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋坐落在安徽省祁门县宾馆对面用于开设经营“川味火锅”店，属于沿街商铺。产权人是祁门县房地产管理中心,现由祁门县阊顺资产运营管理有限公司进行管理。该案涉房屋前期租给祁门县糖酒公司使用，徐宏系祁门县糖酒公司职工。祁门县糖酒公司改制后,案涉房屋由原祁门县糖酒公司徐宏等六名职工接收进行经营。2017年2月，祁门县房地产管理中心与徐宏签订《祁门县直管公房租赁合同》，租期自2017年1月1日至2019年12月31日止。2020年4月，祁门县阊顺资产运营管理有限公司与徐宏签订《租赁合同》，租期一年，自2020年1月1日至2020年12月31日止。 2014年5月，叶胜忠与蒋腊凤签订《商铺租赁合同》，租期一年，租金35000元。2017年，叶胜忠与蒋腊凤再次签订《商铺租赁合同》，租期一年，自2017年5月4日至2018年5月4日止，租金36000元。以每年5月份给付下一年度全年租金方式支付给蒋腊凤。2019年5月4日，蒋腊凤收取了2019年5月4日至2020年5月4日的租金36000元。2020年5月6日，叶胜忠与蒋腊凤商谈续租问题，后因租赁期限、减免租金等问题，双方产生分歧，徐宏诉讼至法院。 另查明，蒋腊凤、徐宏是夫妻关系。祁门县阊顺资产运营管理有限公司在2020年6月9日召集了徐宏、叶胜忠就承租房屋事宜进行调解。祁门县阊顺资产运营管理有限公司已减收徐宏2020年度的三个月承租房屋租金。 上述事实，有徐宏提供的身份证复印件、《祁门县直管公房租赁合同》、《租赁合同》复印件，叶胜忠提供的身份证复印件、《商铺租赁合同》两份、收据收条四张、短信信息两页、祁门县阊顺资产运营管理有限公司的《通知》、《信访事项处理意见书》各一份，及祁门县阊顺资产运营管理有限公司的《会议纪要》、收据各一份和当事人庭审陈述予以证实，以上证据来源合法、内容真实，本院予以确认。 本院认为：蒋腊凤、叶胜忠双方于2014年5月、2017年5月签订的《商铺租赁合同》，因蒋腊凤、徐宏是夫妻关系，蒋腊凤与叶胜忠签订合同的代理行为，事后被徐宏予以追认，该代理行为有效。双方签订的合同是在平等自愿、意思表示真实的情况下签订的，内容不违反法律、法规的强制性规定，且出租人祁门县阊顺资产运营管理有限公司予以认可，故依法应认定双方转租合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方已按约定履行了合同。叶胜忠提供的租金收据可证实，2018年5月至2020年5月两年的租赁关系，是在原有合同基础上，在租赁期间届满后，由叶胜忠结清下一年房租之后，继续使用租赁物，徐宏无异议。根据法律规定，应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案的涉案房屋于2020年5月4日租赁期限到期后，因租期、租金等原因，双方未达成续租合意，徐宏提出要求解除不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。故对徐宏要求与叶胜忠解除不定期租赁合同、返还租赁房屋的请求，于法有据，本院予以支持。因叶胜忠自2020年5月4日租赁合同到期至今，仍未返还租赁房屋，其应按双方履行前期合同方式，支付占用该租赁房屋期间的使用费，以每日100元标准支付。对叶胜忠抗辩的因今年疫情原因，祁门县阊顺资产运营管理有限公司已减收徐宏三个月租金，徐宏是否应当减收叶胜忠的租金问题，由双方另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 一、徐宏与叶胜忠之间原签订的不定期《商铺租赁合同》，于本判决生效后即终止履行。 二、叶胜忠于本判决生效后20日内腾让案涉房屋祁门县祁山镇新兴路（江南宾馆对面）“川味火锅”店,交还给徐宏。 三、叶胜忠于本判决生效后20日内支付徐宏房屋租金1200元及自2020年5月17日开始直至搬离为止的房屋占用使用费，按每日100元计算。 案件受理费40元（已减半收取），由被告叶胜忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  黄辉 二〇二〇年八月十日 书记员  汪扬