广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初727号原告：阳山县***********民小组，住所地：阳山县***********。负责人：黄东成。被告：阳山县普罗斯旅游发展有限公司，住所地：阳山县**************。法定代表人：毛某1。原告阳山县***********民小组（以下简称**小组）与被告阳山县普罗斯旅游发展有限公司（以下简称普罗斯公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告**小组到庭参加诉讼，被告普罗斯公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茶山小组向本院起诉请求：一、判令解除原、被告之间签订的《项目合作开发协议书》；二、判令被告立即退出银杏园（东至竹子坪公路，南至茶地口，西坑尾塘，北至十字路口，具体四至以被告方实际使用勾图的地形面积为准），并向原告返还银杏园所涉土地及银杏树；三、判令被告向原告支付2019年度租金250000元及支付2020年1月1日起按300000元/年的标准计至被告返还山场之日止的租金，暂计至2020年4月30日合计350274元；四、判令被告按上述第二项判决认定的金额自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月31日签订《项目合作开发协议书》，约定被告租赁原告所有的百亩银杏经营生态旅游度假区，租赁期限为30年，租金前三年为每年250000元，2017年12月25日前须支付当年租金250000元，2018年3月1日前须支付当年租金250000元，从第四年起（即2020年1月1日起）每年租金为300000元。如乙方超期两个月不交租金，甲方有权终止合同。被告只支付了2017、2018年度租金，自2019年1月1日起开始拖欠租金，直至起诉之日被告仍未支付租金，已违反合同约定。且被告已超期两个月未交租金，原告有权单方终止解除合同。原告就解除《项目合作开发协议书》进行签名表决，经村小组村民签名确认，同意解除协议书的表决已超过三分之二。根据协议书约定，原告有权解除合同，并可要求被告按合同约定的租金标准向原告支付被告占用银杏园期间的租金直至返还银杏园之日止。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。原告茶山小组为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、企业信息查询，证明被告诉讼主体资格；2、《项目合作开发协议合同》，证明原、被告签订租赁合同的具体事项，被告须按时交付租金，逾期不交租金超过2个月，原告享有终止合同权利义务的权利，被告逾期交付租金及违约金的事实；3、同意解除《项目合作开发协议书》的签名、村民大会会议记录，证明茶山村小组村民同意解除合同超过三分之二户数同意；4、塘冲村委会证明，证明案涉200亩土地和银杏树属于茶山村小组。被告普罗斯公司无答辩，亦无提交证据。本院经审理查明：2018年1月30日，茶山小组（甲方）与普罗斯公司（乙方）签订《项目合作开发协议书》，约定由茶山小组出租位于小江镇塘冲村委会茶山村银杏林（约900棵银杏树）及周边土地（约200亩）给普罗斯公司建造银杏园景区，并提供入村路口地块用作景区停车场及后岗山林地用作建造娱乐项目及美食区，茶山小组内原有道路可无偿给乙方使用。旅游开发经营暂定年限为30年，即2017年至2047年12月25日止。自2017年起前三年租金为每年250000元，乙方自2018年起每年3月1日前支付当年租金250000元。自2020年1月1日起每年固定租金为300000元，并约定景区门票定价为38元/人，门票每增加10元，则需额外支付68000元租金。若乙方逾期两个月未付清租金，甲方有权解除合同。协议签订后，普罗斯公司仅支付了2017、2018年度的租金，自2019年1月1日起再未向茶山小组支付租金。庭审中，原告茶山小组称被告普罗斯公司租地后并没有种植银杏树。另查明，由于普罗斯公司经营的茶山银杏园景区用地占用违法图斑，相关建设项目已被相关部门拆除并复耕复绿，该景区已于2019年1月份停止营业。由于普罗斯公司拖欠租金，茶山小组遂向本院提起诉讼，本院于2020年6月2日立案受理，并于2020年6月9日依法向普罗斯公司送达茶山小组的起诉状及证据副本。本院认为，本案是土地承包经营权出租合同纠纷。原、被告签订的《项目合作开发协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应自2018年起于每年3月1日前支付当年租金，但被告除了支付了2017年至2018年度的租金之外，自2019年起再未向原告支付租金，其行为已构成违约，原告有权根据合同约定主张解除合同。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，因此，原告主张解除双方签订的《项目合作开发协议书》，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，当事人依法行使合同解除权的，合同应自通知到达对方时解除。现原告茶山小组通过诉讼方式主张合同解除，在本院立案受理本案后，本院于2020年6月9日将原告茶山小组的起诉状及证据副本送达被告普罗斯公司，故该合同已于2020年6月9日解除。关于租金及逾期利息问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于被告自2019年起至今再未向原告支付租金，故原告有权要求被告支付拖欠的租金。原告表示同意租金计算至合同解除之日止即2020年6月9日，并自合同解除之日起计算逾期利息，本院予以确认。根据双方合同约定，2019年度租金为250000元，2020年租金为300000元，因此，原告请求被告普罗斯公司支付拖欠的租金应为381505.60元【250000元+300000元÷365天/年×160天（2020年1月1日至6月9日）】。原告茶山小组请求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告有权请求被告退出银杏园所涉土地并返还银杏树。被告阳山县普罗斯旅游发展有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告阳山县***********民小组与被告阳山县普罗斯旅游发展有限公司签订的《项目合作开发协议书》于2020年6月9日解除；二、被告阳山县普罗斯旅游发展有限公司应自本判决生效之日起十五日内退出银杏园景区并将银杏园景区用地及银杏树返还给原告阳山县***********民小组；三、被告阳山县普罗斯旅游发展有限公司应自本判决生效之日起十五日内向原告阳山县***********民小组支付租金381505.60元并支付自2020年6月10日起以381505.60元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息，利息计算至款项清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6554.12元，由被告阳山县普罗斯旅游发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  白剑辉人民陪审员  黄薇薇人民陪审员  朱静仪二〇二〇年八月三十一日法官 助理  赖伟杰书 记 员  邓颖健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。