江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5467号 原告：江苏现代快报股份有限公司，住所地南京市。 法定代表人：赵磊。 委托诉讼代理人：陈齐，江苏融悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：居志刚，江苏融悦律师事务所律师。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：王庆华。 委托诉讼代理人：邹云凯，职员。 委托诉讼代理人：王佳，职员。 原告江苏现代快报股份有限公司与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏现代快报股份有限公司委托诉讼代理人陈齐、居志刚，被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯、王佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏现代快报股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付租赁回报1000009元及违约金（以相应应付租赁回报为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止，自相应日期至实际付款之日）。事实和理由：2013年7月原告和南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）签订《金盛国际家具中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称《商铺租赁合同》），约定原告将位于建宁路31号293室房屋委托给金盛商业公司经营，期限8年自2014年1月1日至2021年12月31日，租金约定：前2年按房屋核准登记总价款6%，第三年起按136184元计算。2015年3月原告和金盛商业公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于建宁路31号317室房屋委托给金盛商业公司经营，期限13年自2015年4月1日至2028年3月31日，租金约定：前3年总租金按房屋核准登记总价款20%，第4年起按143426元计算。合同均约定金盛商业公司逾期支付的违约责任，自逾期的第16个工作日起，每日按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，加收违约金。2016年金盛商业公司和金盛市场公司合并，合并后名称为金盛市场公司（即被告）。原告按约定将房屋交付其经营后，被告以经营困难等理由未能及时支付房租，截止2019年12月31日被告拖欠租金共计1000009元，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告金盛市场公司辩称，欠付租金的事实属实。 本院经审理认定事实如下：原告自昆斯兰公司处购买南京市.17平方米、预售面积41.2平方米，简称293室）、317室（建筑面积51.89平方米，简称317室）两套。 关于293室，江苏现代快报股份有限公司（甲方、购买方）、金盛商业公司（乙方、营运单位）与昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《商铺租赁合同》，约定案涉商铺购买单价41318元/平方米，预售面积41.2平方米，总价1702302元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2014年1月1日起至2021年12月31日止；乙方实际应付租赁回报率如下，首次委托经营期限八年，前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%。甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为136184元，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。 关于317室，江苏现代快报股份有限公司（甲方、购买方）、金盛商业公司（乙方、营运单位）与昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《商铺租赁合同》，约定案涉商铺购买单价34550.61元/平方米，建筑面积51.89平方米，总价1792831元。委托租赁期限为13年，自2015年4月1日起至2028年3月31日止。乙方前三年即2015年4月1日至2018年3月31日止回报率总共为商铺房屋核准登记总价款的20%，且前三年返租款直接抵充商铺首付款，同时乙方代为收取甲方应付税款；乙方后十年即2018年4月1日至2028年3月31日止年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，从第四年开始以汇款方式支付租赁回报。每年的回报为143426元等等。其他内容与293室合同约定相同。 上述合同签订后，金盛商业公司按约占有、使用案涉商铺，并以自己的名义对外出租经营。 被告于1999年注册成立，金盛商业公司于2010年成立，2016年金盛商业公司与被告合并，合并后的名称为金盛市场公司。 上述事实，由《商铺租赁合同》、房屋所有权证及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方就案涉商铺所签订的两份《商铺租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。原告主张被告支付293室自2014年1月1日至2019年12月31日租赁回报及违约金、317室自2018年4月1日至2019年12月31日的租赁回报及违约金的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定293室的面积，因产权证核准登记面积比预售面积减少，相应的149元在第三年应支付租赁回报核减。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2015年2月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 二、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2016年2月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 三、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2016年5月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 四、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2016年11月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 五、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2017年5月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 六、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2017年11月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 七、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2018年5月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 八、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2018年11月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 九、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2019年5月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 十、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年11月1日起计算至实际给付之日止）； 十一、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2018年11月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 十二、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2019年2月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 十三、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2019年5月1日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 十四、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付江苏现代快报股份有限公司南京市，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年11月1日起计算至实际给付之日止）。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  贾亚东 二〇二〇年八月二十八日 书记员  吴 丹