贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1819号原告：赤水中银富登村镇银行有限公司，住所地：贵州省赤水市河滨中路福康小区******，统一社会信用代码：91520300329611501Q。法定代表人：赵友亮，行长。委托诉讼代理人：唐宏理。被告：刘北挺，男，汉族，1983年8月8日生，住贵州省赤水市。原告赤水中银富登村镇银行有限公司（以下简称“赤水中银富登银行”）与被告刘北挺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤水中银富登银行的委托诉讼代理人唐宏理到庭参加诉讼；被告刘北挺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赤水中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告刘北挺签订的《借款合同》（编号：2015Ｋ1202011040087）。2、判令被告刘北挺偿还贷款本金人民币21811.74元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利（计至全部欠款还清之日）。截至2020年6月2日利息、罚息、复利1187.63元，以上合计22999.37元。3、判令被告刘北挺以其位于绿景苑小区2幢一单元6-11号（房产证号：赤水市房权证市中字第××私**）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年11月19日，原告与被告刘北挺签订了《借款合同》（编号：2015Ｋ1202011040087），约定原告向被告刘北挺发放贷款10万元人民币，贷款期限60个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2015年11月24日至2020年11月19日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告刘北挺签订了《抵押合同》（合同编号：2015Ｋ1202011040087-1），约定被告刘北挺以其位于赤水市（房权证号：赤水市：赤水市房权证市中字第××私**押担保（他项权证号:赤水市房他证押:赤水市房他证押字第××号合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年11月24日如约发放贷款。被告在2019年12月20日开始未能按约定偿还当期应还本息。经原告多次电话、短信、上门催收，要求被告全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告刘北挺未能按约履行还款义务，应承担违约责任；被告抵押人刘北挺应以其名下的房地产承担抵押担保责任。原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，请支持原告的诉讼请求。被告刘北挺未向本院提交答辩状和证据。本院经审理查明的事实如下:2015年11月19日，原告与被告刘北挺签订了《借款合同》及《抵押合同》，主要约定原告向被告刘北挺发放贷款10万元，被告刘北挺以其坐落于赤水市（房权证号：赤水市房权证市：赤水市房权证市中字第××私**抵押担保，并在赤水市房屋产权登记服务中心办理抵押登记（他项权证号:赤水市房他证押字第××）。抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款期限60个月；合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2015年11月24日至2020年11月19日；逾期还款利率为合同约定的年利率9.9%的1.5倍。还款方式为等额本息还款法；贷款用途为装修房屋。上述合同签订后，原告于2015年11月24日向被告发放贷款10万元。事后，被告按约定偿还原告部分借款及利息，从2019年12月20日起，被告未按约定履行还款付息义务。截止于2020年6月2日，被告还欠原告借款本金21811.74元，欠利息、罚息、复利等1187.63元，合计22999.37元。经原告催收未果，原告持诉称理由起诉来院。上述事实，有当事人的陈述，《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、贷款回收信息等在卷佐证，可以采信。本院认为，原告与被告刘北挺签订的《借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定;且原告已经向被告发放借款10万元。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，该《借款合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。由于被告已数月未按合同约定的期限履行还款付息义务，且经原告催收未果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告请求解除与被告签订的《借款合同》，本院予以支持。《借款合同》解除后，对被告未偿还的借款及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定,结合双方合同约定的借款期限内执行利率为年利率9.9%，逾期利率为合同约定的年利率9.9%的1.5倍计算支付利息。故对原告要求被告按合同约定偿还借款本金及支付利息的请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。原告为保障其对被告刘北挺享有的贷款债权得以实现，与被告刘北挺签订《抵押合同》，并依法办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告对被告刘北挺所有位于赤水市房屋的抵押权合法有效，依法对此抵押房屋享有优先受偿权。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告赤水中银富登村镇银行有限公司与被告刘北挺于2015年11月19日签订的《借款合同》（合同编号：2015K1202011040087）。二、被告刘北挺在本判决生效后十日内偿还原告赤水中银富登村镇银行有限公司借款本金21811.74元及利息、罚息、复利1187.63元（截止于2020年6月2日的利息、罚息、复利）；并从2020年6月3日起至借款清偿之日止，以尚欠借款本金21811.74元为基数，按照《借款合同》约定的利息计算标准计算支付利息、罚息、复利。三、原告赤水中银富登村镇银行有限公司对被告刘北挺名下位于赤水市房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费187.00元，由被告刘北挺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  施成斌二〇二〇年八月四日书记员  罗 权