广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执复420号 复议申请人（异议人、被执行人）：广州塞纳森晴物业管理有限公司，住所地：广州市海珠区前进路前桂街**自编2之一。 法定代表人：吕国，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王云，系该公司员工。 申请执行人：广州市海珠花园业主委员会，，住所地：广州市海珠区前进路** 法定代表人：余荣彬，主任。 委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。 复议申请人广州塞纳森晴物业管理有限公司（以下简称塞纳森晴公司）不服广州市海珠区人民法院（以下简称海珠法院）作出（2020）粤0105执异69号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 海珠法院查明，关于原告广州市海珠花园业主委员会（以下简称海珠花园业委会）诉被告塞纳森晴公司物权保护纠纷一案，海珠法院于2016年7月4日作出的（2016）粤0105民初969号民事判决书判决如下：一、被告塞纳森晴公司在本判决生效之日起十日内撤出对广州市海珠区海珠花园区域的管理；二、被告在本判决生效之日起十日内按《广东省物业管理条例》第五十一条的规定将广州市海珠区海珠花园的资料[不包含物业专项维修资金清册、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主房屋产权清册]及财物移交给原告海珠花园业委会；等。后被告塞纳森晴公司不服提起上诉，本院于2016年10月27日作出（2016）粤01民终11200号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决书已于2016年11月1日发生法律效力。塞纳晴森公司不服上述判决，曾提出再审申请，广东省高级人民法院于2017年1月18日作出（2016）粤民申7966号民事裁定书，裁定驳回其再审申请。 因被告塞纳森晴公司未主动履行义务，原告海珠花园业委会据上述生效判决向海珠法院申请执行，海珠法院于2016年11月14日立案执行，案号为（2016）粤0105执5721号。立案执行后，海珠法院向被执行人塞纳森晴公司发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务。在此期间，被执行人以申请执行人海珠花园业委会成立不合法并已向广州铁路运输第一法院提起行政诉讼为由向海珠法院申请中止执行。据此，海珠法院于2017年5月26日作出（2016）粤0105执5721号执行裁定书裁定该案中止执行。经审理，广州铁路运输第一法院作出（2016）粤7101行初2995号行政判决，判决撤销广州市海珠区人民政府江南中街道办事处于2015年7月22日作出的海江南物业备[2015]第01号《业主委员会备案回执》；其后，海珠花园业委会不服上诉，广州铁路运输中级法院于2017年9月5日作出（2017）粤71行终979号行政判决书判决驳回塞纳森晴公司等的诉讼请求。因此，申请执行人海珠花园业委会于2017年9月11日向海珠法院申请恢复执行，海珠法院于2017年9月20日对该案予以恢复执行，并要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人仍未履行。海珠法院遂于2017年11月13日在涉案广州市海珠区海珠花园小区区域张贴（2017）粤0105执告230号公告，责令被执行人在2017年11月24日前撤出对广州市海珠区海珠花园区域的管理并按照《广东省物业管理条例》第五十一条的规定将广州市海珠区海珠花园的资料及财物移交给申请执行人，并明确告知若到期仍拒不履行，海珠法院将依法强制执行。2018年5月21日，海珠法院发出暂缓执行通知书，通知申请执行人海珠花园业委会，为确保小区的稳定，本案暂缓执行，待小区秩序走上正轨，新产生业委会主任，完善业委会整体架构之后再向海珠法院申请恢复执行。其后，因塞纳森晴公司针对（2017）粤71行终979号行政判决书向广东省高院申请再审，省高院指令广州铁路运输中级法院再审，塞纳森晴公司据此要求中止执行，2019年1月23日，海珠法院作出（2016）粤0105执5721号之三执行裁定书，裁定本案中止执行。广州铁路运输中级人民法院于2019年10月18日作出（2018）粤71行再7号行政判决书，判决维持（2017）粤71行终979号行政判决。海珠法院遂于2020年1月10日发出恢复执行通知书，恢复本案执行。 海珠法院另查明，关于原告潘虹、蔡少萍、吕国、单文倩和陈苏女诉被告海珠花园业委会业主撤销权纠纷一案，海珠法院于2019年12月17日作出（2015）穗海法民三初字第1924号民事判决判令：撤销海珠花园业委会于2015年11月11日作出的第二次业主大会决定；等。判后，海珠花园业委会不服上述判决，已于2020年1月2日提起上诉。 海珠法院认为：一、（2016）粤0105执5721号案的执行依据明确判令被执行人撤出对广州市海珠区海珠花园区域的管理并将广州市海珠区海珠花园的资料及财物移交给海珠花园业委会，但被执行人至今仍未履行。而异议人塞纳森晴公司要求撤销海珠花园业委会备案的行政案件已经（2016）粤7101行初2995号、（2017）粤71行终979号及（2018）粤71行再7号案审理，并被判决驳回诉讼请求，（2016）粤0105执5721号之三执行裁定书裁定该案中止执行的情形已消失，故海珠法院发出恢复执行通知书恢复本案执行，合理合法。二、关于异议人塞纳森晴公司以（2015）穗海法民三初字第1924号民事判决书已判决撤销海珠花园业委会于2015年11月11日作出的第二次业主大会决定为由，要求（2016）粤0105执5721号案中止执行的申请应向实施法官提出，由实施法官根据案件情况作出处理，故异议人的该项异议申请并非指向海珠法院作出的具体执行行为，并不属于执行异议的审查范围，本案对此不予调处。综上，海珠法院认为塞纳森晴公司的异议理由不成立，对其提出的异议请求，予以驳回，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，于2020年4月22日作出（2020）粤0105执异69号执行裁定书，裁定驳回异议人广州塞纳森晴物业管理有限公司提出的执行异议。 塞纳森晴公司不服上述执行裁定向本院申请复议，请求：一、撤销（2020）粤0105执异69号执行裁定；二、裁定海珠法院依法受理执行异议。事实与理由：海珠花园业委会要求塞纳森晴公司撤出海珠花园区域管理，其依据是广州市海珠花园业主大会于2015年11月11日作出的第二次业主大会决定，但由于潘虹、吕国、单文倩、蔡少萍、陈苏女等海珠花园业主对该次业主大会决定不服，向海珠法院提起业主撤销权之诉，海珠法院以（2015）穗海法民三初字第1924号予以受理并于2019年12月17日作出撤销广州市海珠区海珠花园业主大会于2015年11月11日作出的第二次业主大会决定的民事判决。基于上述情况，在未有新的生效判决文书撤销海珠法院作出的上述判决之前，海珠花园业委会已无权要求塞纳森晴公司退出对海珠花园区域的管理。塞纳森晴公司本次提起的执行异议行为，是以现有的海珠法院裁决文书撤销原业主大会决议，而非对海珠花园业委会备案行为的生效判决所提出的异议。综上。恳请法院纠正一审法院错误裁定。 对海珠法院查明的事实，本院经审查后予以确认。 本院另查明，关于潘虹、蔡少萍、吕国、单文倩和陈苏女诉海珠花园业委会业主撤销权纠纷一案，本院于2020年6月28日作出(2020)粤01民终6957号民事判决书，判决： 一、撤销海珠法院（2015）穗海法民三初字第1924号民事判决；二、驳回潘虹、蔡少萍、吕国、单文倩、陈苏女的全部诉讼请求。 本院认为：第一，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。”本案中，复议申请人塞纳森晴公司要求撤销海珠花园业委会备案的诉讼请求，已被广州铁路运输中级法院（2017）粤71行终979号及（2018）粤71行再7号案判决驳回，海珠法院（2016）粤0105执5721号案中止执行的情形已不存在，海珠法院依法应对该案恢复执行。第二，复议申请人塞纳森晴公司以海珠花园业委会第二次业主大会决定被海珠法院（2015）穗海法民三初字第1924号民事判决撤销为由请求中止执行，首先，海珠法院该民事判决已被本院（2020）粤01民终6957号民事判决撤销，未发生法律效力；其次，即使海珠法院（2015）穗海法民三初字第1924号民事判决生效，海珠花园业委会第二次业主大会决定被撤销，也不能以该判决否定（2016）粤0105执5721号案执行依据——（2016）粤0105民初969号民事判决的效力，在执行依据未被撤销的情况下，塞纳森晴公司即应当履行该判决确定的义务，撤出对广州市海珠区海珠花园区域的管理。实际上，本院二审、广东省高级人民法院再审均维持了（2016）粤0105民初969号民事判决，在此情况下，塞纳森晴公司仍拒不撤出对广州市海珠区海珠花园区域的管理，实属无理。 综上所述，复议申请人塞纳森晴公司提出的复议理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回广州塞纳森晴物业管理有限公司的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105执异69号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 黄 征 审判员 胡伟东 审判员 叶洁靖 二〇二〇年八月二十六日 书记员 陈洁雅                                                                                                                                                                莫乔珍