广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初14658号原告喻某1，女，汉族，2004年3月16日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，法定代理人喻某2，男，汉族，1969年12月9日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系原告的父亲。被告陆燕文，男，汉族，1971年1月29日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，原告喻某1与被告陆燕文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代理人喻某2到庭参加了诉讼。被告陆燕文经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告喻某1向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告双倍返还购房定金款600000元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。具体事实与理由：原告与被告于2019年6月25日签订宝安区新安办建安路新玥庭1栋1208房产二手房买卖合同，被告收到原告父亲支付的定金300000元后，没有按合同约定赎楼，也没按合同约定双倍退还购房定金。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法作出判决。被告陆燕文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的举证及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2019年6月25日，喻某2代理原告喻某1作为买方，被告陆燕文作为卖方，双方签订《二手房买卖合同》，约定出售位于深圳市宝安区××路××号的房产[不动产证号：粤（2018）深圳市不动产权第0102888号]，转让成交价为人民币510万元。买方应于合同生效当日支付定金30万元；除定金、交楼押金之外的楼款475万元于2019年7月31日前支付至监管机构指定账户；卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入买卖双方指定的机构监管账号之日起9日内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；物业处于抵押状态；物业现有租约正在履行，租期到2020年6月30日，月租金6200元，押金12400元，卖方保证承租人已放弃购买权，卖方须于交楼后3日内配合买方与承租人办理租约业主更名手续；买卖双方需支付的税费中，卖方自愿支付因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用、产权查档费、公证费、赎楼担保费和短期利息，营业税、城市建设维护税、教育费附加、卖方印花税、个人所得税、土地增值税、卖方房地产交易服务费、土地使用费、买方印花税、契税、产权登记费、买方房地产交易服务费、房地产贴花、评估费、律师费、抵押登记费、佣金由买方自愿支付；卖方应于收到全部尾款三日内将物业交付买方，双方同意在定金或首期款中预留50000元作为交楼押金；在卖方实际交付物业时进行结算；如买方未按照本合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。备注条款约定：1.卖方负责赎楼相关费用，其它交易费用由买方承担；2.买方资金监管后，卖方需于7日内自行筹资还清按揭银行贷款，如买方于2019年7月31日前楼款不能按时到位，卖方同意延期至8月15日内监管。合同签订当日，喻某2代喻某1向被告转账支付30万元。被告当日向原告出具收据，确认收到喻某2交来购新玥庭1栋1208物业定金30万元。2019年8月19日，喻某2代喻某1向中国银行西丽支行资金监管账户存入购房款490万元。截至庭审时，双方未办理注销抵押登记的手续。原告当庭确认涉案《二手房买卖合同》未经中介公司居间，为自然人介绍。另查，1.涉案位于深圳市宝安区××路××号的房产，不动产证号为粤（2018）深圳市不动产权第0102888号，2018年5月23日经核准转移登记至被告陆燕文名下。2018年5月28日抵押登记给中国工商银行股份有限公司深圳光明支行。2019年8月7日涉案房屋被因中国工商银行股份有限公司深圳光明支行诉陆燕文一案查封，截至庭审时尚未解除查封。2.关于买方资金监管时间。原告当庭陈述，双方于2019年8月14日约定次日到中信银行办理资金监管手续，后因被告担心其中信银行信用卡存在欠款无法办理，故约定改期至中国银行办理。原告当庭出示微信聊天记录予以证明。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方合同约定，被告应于原告完成资金监管后7日内自行赎楼；如被告未按照合同约定期限履行义务，逾期履行超过十日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还已支付的定金。原告按照合同约定向被告支付了购房定金30万元，并于2019年8月19日办理了余下购房款的首期款银行资金监管手续，截至庭审时，被告未能完成赎楼义务，被告行为已构成根本违约，原告方请求解除双方《二手房买卖合同》，本院予以支持。结合原告起诉状送达被告时间，本院确认双方《二手房买卖合同》自2020年6月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告按合同约定向被告支付了定金30万元，被告应返还原告。原告要求被告承担违约责任双倍返还已支付的定金共计60万元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告喻某1与被告陆燕文签订的关于转让位于深圳市宝安区新安办建安路新玥庭1栋1208房屋的《二手房买卖合同》于2020年6月29日解除；二、被告陆燕文应自本判决生效之日起七日内向原告喻某1双倍返还购房定金人民币600000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4900元、保全费3520元，由被告负担。原告已预交受理费4900元、保全费3520元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费4900元、保全费3520元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年八月二十七日书记员 黄蓉（兼）书记员 李 玉 婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。