广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初263号原告：珠海市平沙交运工业总公司，住所地：珠海市平沙镇广新路**交运总公司办公楼。法定代表人：张国友，经理。委托诉讼代理人：李宏升，广东精诚粤衡律师事务所律师。被告：珠海市鸿艺工艺制品有限公司，，住所地：珠海市平沙镇广新路**交运总公司综合厂房**工业厂房法定代表人：蔡锦房，执行董事。被告：蔡锦房，男，汉族，1966年11月29日出生，住广东省珠海市香洲区。原告珠海市平沙交运工业总公司与被告珠海市鸿艺工艺制品有限公司（简称鸿艺公司）、蔡锦房房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告珠海市平沙交运工业总公司的委托诉讼代理人李宏升到庭参加诉讼，被告珠海市鸿艺工艺制品有限公司及蔡锦房经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市平沙交运工业总公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付拖欠的租金317,544元及利息32,812元（以应付租金为本金，自逾期之日起按年利率24%暂计算至2019年10月28日）；2.判令两被告承担原告为实现债权而造成的律师费损失16,800元；3.被告承担诉讼费用。原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令两被告共同向原告支付拖欠的租金463,614.24元及逾期付款违约金（计算方法：按年利率24%，每月租金从当月11日起分段计算至实际清偿之日，暂计至2020年6月30日为100,464.31元）；变更第三项诉讼请求为：判令两被告承担本案的受理费、保全费2108元及保函保费1500元。事实和理由：原告与被告鸿艺公司于2017年7月1日签订《租赁合同》，约定由被告鸿艺公司承租原告位于平沙镇广新路49号的综合厂房和集体宿舍，前两年每月租金为30,242.29元，后期租金每两年递增5%，2019年1月1日至2021年12月31日期间的月租金为31,754.40元，当月租金在每月10日前交清，逾期交租按应付租金总额每天3%计算滞纳金，逾期90天，原告有权单方终止协议，合同租赁期限为2017年7月1日至2021年12月31日。合同签订后，原告依约交付租赁物，被告鸿艺公司在租赁过程中自2019年1月起拒付租金，截至2019年10月28日，被告鸿艺公司拖欠租金本金累计317,544元。经多次沟通，被告蔡锦房作为被告鸿艺公司的实际控制人，就被告鸿公司拖欠租金事宜于2019年8月7日向原告出具《还款计划》，承诺在2019年9月23日前将被告鸿艺公司拖欠原告的2019年1月至8月的租金共计254,035.20元全部还清。然而，两被告均未向原告支付租金。原告遂向被告鸿艺公司送达《解除合同及退场通知》，被告鸿艺公司于2020年3月18日签收，故原、被告签订的租赁合同于2020年3月18日解除。根据合同约定，被告鸿艺公司应按每天3%向原告支付滞纳金，原告调整为按年利率24%主张逾期付款利息。被告蔡锦房向原告出具《还款计划书》，自愿加入被告鸿艺公司对原告的债务，应由被告鸿艺公司承担共同还款责任。被告违约给原告造成律师费损失，根据合同法第一百一十三条的规定应向原告赔偿。综上，原告诉至法院，请求法院判如所请。原告珠海市平沙交运工业总公司向本院提交了以下证据：《租赁合同》、《催收租金通知书》5份、《还款计划》、《解除合同及退场通知》、电子票据、进账单、《委托代理合同》。被告珠海市鸿艺工艺制品有限公司、蔡锦房未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告（出租方）与被告鸿艺公司（承租方）签订《租赁合同》，约定租赁物为珠海市*********综合厂房及集体宿舍，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金按每2年递增5%计租，2017年1月至2018年12月每月应缴租金30,242.29元，2019年1月至2021年12月每月应缴租金31,754.40元，每月10号前一次缴清当月租金。租金保证金5万元，保证金租赁期内不计息，合同期满终止时，承租方依约履行了合同义务，出租方将保证金退还给承租方。承租人逾期缴交租金，必须按应付租金总额×每天3%向出租人偿付滞纳金，逾期90天视作承租人不履行合约，出租人拥有单方终止本租赁合同的权利，收回租赁物并循法律途径追讨承租人的欠款及由此而产生的滞纳金。合同还约定了其他内容。原告提交分别于2019年2月、3月、4月、5月、7月制作的《催收租金通知书》，通知书主要列明被告鸿艺公司欠缴的租金及滞纳金，并请被告鸿艺公司在通知书规定的期限内结清欠款。被告鸿艺公司于2019年2月26日在通知书上加盖公章并备注“已收到通知书”，案外人蔡日添在2019年3月至5月的通知书上签名并加盖被告鸿艺公司的另一公章，案外人蔡日添在2019年7月的通知书上签名。庭审中，原告称蔡日添系被告蔡锦房的弟弟，同时在被告鸿艺公司任职，但不清楚其具体岗位。原告提交《还款计划》一份，内容为：原告：我本人承租贵公司位于平沙镇广新路49号五层综合厂房的第一、二、三层厂房和部分的物业等，我本人欠交2019年1-8月份的租金共254,035.20元，现计划在2019年9月23日前将所欠交的租金付清，还款计划定于2019年8月底前付壹拾万元、2019年9月10日前付伍万元、2019年9月23日前付壹拾万零肆仟零叁拾伍元贰角。还款人处有被告蔡锦房签名并按捺手印，落款日期为2019年8月7日。原告在庭审中称，被告蔡锦房是被告鸿艺公司的法定代表人及实际控制人，其认为公司就是其个人，故愿意加入被告鸿艺公司对原告的债务。原告于2020年3月17日制作《解除合同及退场通知》，内容为：被告鸿艺公司：因你司自2019年1月起拖欠我司租金，我司多次向你司发出书面《催收租金通知书》，你司法定代表人蔡锦房于2019年8月7日出具《还款计划》，承诺在2019年9月23日前结清拖欠的全部租金。但截至本通知发出时，你司拖欠租金已达15个月，蔡锦房先生也未履行承诺，根据双方签订的《租赁合同》第10条的约定，我司正式通知你司解除双方签订的《租赁合同》。鉴于你司的生产设备已被法院执行拍卖，现我司正式通知你司，收到本通知之日起10日内将你司剩余物品撤出租赁场地，否则一切法律后果由你司承担，并追究你司给我司造成的一切经济损失。逾期撤场我司将按《租赁合同》第9条约定的每天1000元的标准向你司收取占用费，同时我司有权按《租赁合同》第8条约定视为你司放弃剩余物品所有权而进行清理，清理费用由你司承担。通知签收人处有被告鸿艺公司加盖公章，签收日期为2020年3月18日。2019年11月15日，原告因本案纠纷委托广东精诚粤衡律师事务所代理，双方签订《委托代理合同》，约定律师费为16,800元。原告于2019年12月19日向广东精诚粤衡律师事务所转账支付16,800元。另查明，原告因申请诉前财产保全，于2019年11月28日向中国人民财产保险股份有限公司珠海市分公司转账支付1500元保险费，由该公司提供保证担保。上述事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告鸿艺公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于租金。《租赁合同》约定，2019年1月至2021年12月每月应缴租金31,754.40元，租金在每月10号前一次缴清当月租金。原告主张被告鸿艺公司自2019年1月起未缴纳租金，原告遂向被告鸿艺公司发出解除合同通知，被告鸿艺公司于2020年3月18日签收《解除合同及退场通知》，故《租赁合同》于2020年3月18日解除，提供了《解除合同及退场通知》予以佐证。对此，被告未向本院提出相反意见，亦未向本院提交反驳证据，本院确认《解除合同及退场通知》到达被告鸿艺公司之日即2020年3月18日，原告与被告鸿艺公司签订的《租赁合同》解除，被告鸿艺公司应向原告支付2019年1月1日至2020年3月18日的租金共（31,754.40元/月×14个月）+（31,754.40元/月×12个月÷365天×18天）=463,353.24元。关于违约金。《租赁合同》约定，承租人逾期缴交租金，必须按应付租金总额×每天3%向出租人偿付滞纳金，该约定为违约金条款约定。被告鸿艺公司逾期支付租金，应按合同约定支付违约金。原告主动调整违约金标准为年利率24%，是其对自身权利的自由处分，本院予以照准。因合同约定每月租金自当月10号前缴清，故违约金以2019年1月1日至2020年3月18日每月的应付租金为基数，自该月11日起分段计算至被告鸿艺公司付清租金之日止。关于律师费及保险费损失。《租赁合同》对律师费及原告为申请财产保全而请求保险公司提供担保所支付的保险费均无约定，因此，原告请求律师费及保险费损失，没有合同约定及法律规定，本院不予支持。关于被告蔡锦房是否承担责任。原告主张被告蔡锦房出具《还款计划》属于对被告鸿艺公司债务的加入，应与被告鸿艺公司承担共同还款责任。涉案厂房及物业系由被告鸿艺公司承租使用并以公司名义与原告签订《租赁合同》，被告蔡锦房系被告鸿艺公司的法定代表人，《还款计划》系针对涉案厂房及物业欠缴的租金而制定的还款计划，由被告蔡锦房个人出具并按捺手印，然而，被告蔡锦房在《还款计划》中的用词：“我本人承租……，我本人欠交……”，则完全基于其个人名义及立场。原告在庭审中称，被告蔡锦房认为公司就是其个人，故愿意加入被告鸿艺公司对原告的债务，该解释具有合理性，本院予以采信。被告蔡锦房以其个人名义对涉案租金的支付出具《还款计划》，属于债的加入，是并存的债务承担，被告蔡锦房应对被告鸿艺公司的上述债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告珠海市鸿艺工艺制品有限公司、被告蔡锦房于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告珠海市平沙交运工业总公司租金人民币463,353.24元；二、被告珠海市鸿艺工艺制品有限公司、被告蔡锦房于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告珠海市平沙交运工业总公司违约金（计算方法：按照年利率24%，每月的租金自该月11日起分段计算至被告珠海市鸿艺工艺制品有限公司、被告蔡锦房付清租金之日止，详见判决书后所附《违约金计算说明》）；三、驳回原告珠海市平沙交运工业总公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币9624元、保全费人民币2108元，合计人民币11,732元，由原告珠海市平沙交运工业总公司负担人民币374元，被告珠海市鸿艺工艺制品有限公司、被告蔡锦房负担人民币11,358元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  梁蔓冰人民陪审员  黄丽花人民陪审员  张 辉二〇二〇年八月二十六日法官 助理  谢潇潇书 记 员  邓锦辉附：滞纳金计算说明月份违约金计算基数（元）违约金起算时间违约金截止时间违约金标准2019年1月31,754.402019年1月11日付清之日止年利率24%2019年2月31,754.402019年2月11日同上同上2019年3月31,754.402019年3月11日同上同上2019年4月31,754.402019年4月11日同上同上2019年5月31,754.402019年5月11日同上同上2019年6月31,754.402019年6月11日同上同上2019年7月31,754.402019年7月11日同上同上2019年8月31,754.402019年8月11日同上同上2019年9月31,754.402019年9月11日同上同上2019年10月31,754.402019年10月11日同上同上2019年11月31,754.402019年11月11日同上同上2019年12月31,754.402019年12月11日同上同上2020年1月31,754.402020年1月11日同上同上2020年2月31,754.402020年2月11日同上同上2020年3月18,791.642020年3月11日同上同上附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。