杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初1552号 原告：史燕青，女，1950年8月15日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：吕倩梅，浙江万向光明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐向阳，浙江万向光明律师事务所律师。 被告：徐红英，女，1968年11月13日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：任颜光，男，系徐红英之夫。 被告：胡晓燕，女，1946年3月16日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：任颜光，男，系胡晓燕之女婿。 原告史燕青为与被告徐红英房屋租赁合同纠纷一案诉至本院。本院收诉后经诉前调解不成，于2020年5月8日正式立案，依法适用简易程序审理。后原告向本院申请追加胡晓燕为本案被告参加诉讼。本院经审查予以准许。本院于2020年7月8日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕倩梅，两被告共同委托诉讼代理人任颜光到庭参加诉讼。本案原被告向本院申请庭外和解一个月，本院依法予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求为：1、判令解除原被告2017年11月30日签订的关于杭州市上城区的房屋租赁合同；2、判令被告对房屋正门漏水问题进行修缮，使房屋恢复原状并归还给原告；3、判令被告支付从2019年12月15日起至被告实际归还房屋之日止的房租以及按年息20%计算的逾期利息；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原被告于2017年11月30日签订了关于杭州市上城区的房屋租赁合同，约定房屋租赁期限从2017年12月15日至2022年12月14日，每年租金54000元，租金一年一付，先付后用，被告应提前两个月将租金以现金方式汇入原告指定账户。但被告至今仍未支付下一年房租，原告催讨无果。根据《房屋租赁合同》第九条第（二）款第1项的约定，被告不支付或不按照约定金额、时间支付租金。原告有权解除合同。因此原告依法起诉要求解除合同，并要求被告按照合同第十条第（一）款之约定承担违约责任。同时，被告应对房屋大门因其装修不当造成的漏水问题进行修缮，使房屋恢复原状后交还给原告。 审理中，原被告确认案涉租赁合同于2020年1月20日解除，故原告撤回了第1项诉请。同时，原告将第3项诉请明确为判令被告支付从2019年12月15日起至2020年1月20日的租金以及2020年1月20日之后到被告实际归还房屋之日止的房屋占有使用费，均按54000元/年的标准计算，并支付以租金和占有使用费之和为基数按年利率20%自2019年12月15日起计算至实际付清之日止的逾期利息。2020年8月11日，原告向本院提交情况说明，确认被告对案涉房屋正门漏水进行修缮后于2020年8月9日将房屋归还给原告，原告因此撤回了第2项诉请。 被告答辩称：本案在诉前调解阶段，双方曾于2020年1月20日达成过调解意见。当时确定由被告将房屋正门漏水修复后于2020年2月10日前将房屋归还给原告。后原告与被告及案外人包志华曾于2020年2月10日前三方进行了交接，当时被告代理人将房子钥匙也给了原告，并说好后续由包志华与原告协商承租案涉房屋。所以被告认为房子实际已交还原告了，与被告没有关系了。对于房屋正门漏水修缮，确因疫情影响，被告未能在2020年2月10日前完成修缮。被告所交10000元房屋押金，除用于补交2019年12月15日至2020年2月10日共计55天的房租8250元，还有1750元被告认可由原告作为房屋正门漏水修缮费用。被告不认可还欠房租与利息。 本院经审理查明，原告系坐落于杭州市上城区房屋所有权人。2017年11月30日，原告作为出租方（甲方），两被告作为承租方（乙方），共同签订房屋租赁合同一份。该合同约定，甲方自愿将坐落在杭州市上城区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2017年12月15日至2022年12月14日，年租金54000元，一年一付，乙方支付租金后方可交房入住并使用房屋，乙方于2017年12月1日将一年期租金54000元汇入甲方账户，甲方于2017年12月1日交付房屋，一年之后的租期，乙方应提前两个月将租金以现金方式汇入甲方指定账户；除租金外，乙方还需向甲方支付房屋租赁期内的租赁保证金10000元；合同期满乙方不续租的，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、滞纳金及赔偿金后，剩余部分返还给乙方，房屋保证金不计付利息；租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全状态，租赁期间房屋及其附属物品、设施设备由乙方维护，若有损坏，由乙方修复，并承担相应费用。该合同第九条约定，乙方不支付或者不按照约定金额、时间支付租金，甲方有权解除本合同。该合同第十条约定，乙方逾期不向甲方支付租金，除如数补交外，还需承担相应金额年息20%的利息。合同签订后，原告于2017年12月1日收到前述租赁保证金10000元。原告已收取截至2019年12月14日的房租。原告因被告未按约支付自2019年12月15日起的房租而诉至本院。 本案诉前调解阶段，原告与被告徐红英委托诉讼代理人任颜光曾于2020年1月20日达成过初步调解意向，双方确认案涉租赁合同于2020年1月20日解除，被告同意对房屋正门漏水问题进行修缮，修缮完毕后于2020年2月10日前将案涉房屋交还给原告，被告同意支付物件折价款350元以及自2019年12月15日起至案涉房屋实际交还原告之日止的房租，等等。后因受新冠肺炎疫情影响，被告实际未能于2020年2月10日前将房屋漏水问题修缮完毕。本案庭审之后，被告对房屋漏水问题进行了修缮。原告确认被告已修缮完毕并于2020年8月9日将房屋交还给原告。 以上查明的事实，有各方当事人陈述及房屋所有权证、房屋租赁合同、照片、收条等证据材料在案佐证。 本院认为，原告与被告就羊坝头30号103室房屋所签订的房屋租赁合同合法有效，对合同双方均有法律约束力。被告未按约支付租金，确已构成违约，原告依约有权解除合同。现双方已就房屋租赁合同的解除达成一致意见，本院对此予以确认。原告诉请被告支付自2019年12月15日至2020年1月20日的租金，符合本案事实。该期间租金数额按合同约定的租金标准计算，应为5400元，本院对此予以支持。原告诉请被告支付此后至被告实际交还房屋之日止的房屋占有使用费，本院认为，被告抗辩已于2020年2月10日前将房屋交还原告，但被告对此未提交足以认定的有效证据，其与原告之间也未进行过经双方确认的交接手续，且在2020年2月10日前被告也未能将案涉房屋漏水问题修缮完毕，也不符合双方此前协商时达成的被告修缮完毕后将房屋交还原告的约定。因此，对于被告的该项抗辩本院不予采信，本院确认上述房屋占有使用费的起止时间为2020年1月21日至2020年8月9日。另，案涉房屋被告承租后系用于经营超市。2020年1月下旬全国爆发新冠肺炎疫情，对被告履行案涉房屋修缮义务及实际占有使用房屋均存在一定影响。因此，考虑到新冠肺炎疫情不可抗力的影响，本院对上述期间房屋占有使用费参照双方约定的租金标准酌情确定为25000元。对于原告诉请被告对租金及占有使用费支付逾期利息，本院认为，对于被告尚未支付的租金5400元，被告确已构成违约，应按约承担违约责任。根据上述租金数额与双方合同约定的逾期利息计算标准以及被告逾期支付时间，本院确认被告应承担截至2020年8月14日的逾期利息720元以及此后以未付租金为基数、按年利率20%计算至被告实际付清该租金之日止的逾期利息。对于被告应支付的房屋占有使用费25000元，原告诉请被告支付自2019年12月15日起的逾期利息缺乏依据，本院不予支持。另，对于被告所交给原告的租赁保证金10000元，因被告未在本案中提起反诉，原告在庭审中也明确表示不同意与租金、占有使用费直接抵扣，故本院在本案中不予处理，双方可另行结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐红英、胡晓燕于本判决生效之日起十日内向原告史燕青支付租金5400元； 二、被告徐红英、胡晓燕于本判决生效之日起十日内向原告史燕青支付暂计算至2020年8月14日的逾期利息720元以及此后以未付租金为基数，按年利率20%计算至租金实际付清之日止的逾期利息； 三、被告徐红英、胡晓燕于本判决生效之日起十日内向原告史燕青支付2020年1月21日至2020年8月9日期间的房屋占有使用费25000元； 四、驳回原告史燕青的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费718元，减半收取359元，由被告徐红英、胡晓燕负担289元，由原告史燕青负担70元。 原告史燕青于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐红英、胡晓燕于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  吴国芬 二〇二〇年八月十四日 书记员  何梦妤