广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异56号 异议人（案外人)：薛伟娟，女，汉族，1976年5月8日出生，住广东省中山市火炬开发区。 被执行人：刘明战，男，汉族，1975年2月10日出生，户籍所在地广东省中山市石岐区。 在本院执行被执行人刘明战犯票据诈骗罪、逃税罪罚金刑【执行案号:（2020）粤20执恢44号】一案中，案外人薛伟娟对本院查封刘明战与薛伟娟共有的位于广东省中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花园X号楼XXX房的房地产【土地证号为国（2005）易151X**，房产证号为C4065XXX/C0957XXX，以下简称宇宏健康花园X号楼XXX房】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月11日举行了执行听证，异议人薛伟娟参加了听证，被执行人刘明战未参加听证，也没有提交书面意见。现已审查终结。 异议人薛伟娟称，宇宏健康花园X号楼XXX房是薛伟娟在2004年因开发商开展促销活动（下定后送5万元）而决定购买的。2004年6月，薛伟娟交付定金1万元给开发商。因薛伟娟与刘明战当时存在恋爱关系，就决定一起购买该房地产，并于2004年7月签订了商品房买卖合同，支付了首期款（含已交定金及开发商送的5万元）共72595元（其中12595元首付款由刘明战支付），余款25万元由银行按揭支付，15年付清。后来薛伟娟与刘明战分开，双方又不存在夫妻关系，遂于2006年达成口头协议，由薛伟娟将刘明战支付的钱款退回其本人，薛伟娟也已支付了相应价款给刘明战。基于此，上述房地产实际上应为薛伟娟所有的财产，只是因为该房地产贷款尚未供完，所以没有将产权登记在薛伟娟一人名下。该房地产自2005年入住至今一直是由薛伟娟与其母亲居住，是薛伟娟的唯一住房，银行每月按揭款也一直是由薛伟娟支付。因此，薛伟娟认为法院不应当查封也不应当对涉案房地产采取执行措施，请求法院解除对宇宏健康花园X号楼XXX房的查封。 本院查明，就刘明战犯票据诈骗罪、逃税罪一案，本院作出（2009）中中法刑二初字第60号刑事判决，判处刘明战有期徒刑十六年，并处罚金二十五万元。2011年6月15日，广东省高级人民法院作出（2011）粤高法刑二终字第159号刑事裁定，维持了上述判决。上述判决生效后，刘明战未履行上缴罚金的义务，本院遂于2011年8月5日立案执行，案号为（2011）中中法执字第194号。在执行过程中，本院于2011年8月18日作出（2011）中中法执字第194-1号执行裁定书，裁定：冻结、扣划刘明战银行存款25万元，若银行存款不足，则查封、扣押刘明战相应价值的其他财产。根据该裁定，本院扣划了刘明战的银行存款10010.57元并上缴国库、查封了刘明战名下号牌为粤575**的小汽车一辆（未扣押到）、查封了刘明战与薛伟娟共有的宇宏健康花园X号楼XXX房。2011年11月6日，本院作出（2011）中中法执字第194号执行裁定，认为宇宏健康花园X号楼XXX房是刘明战与薛伟娟共有的唯一住所，为薛伟娟及其母亲、小孩居住，刘明战、薛伟娟均不同意拍卖该房地产，故对该房地产暂不予拍卖处理；又因刘明战无其他可供执行的财产，故符合终结本次执行的条件，据此裁定终结本次执行。后上述对宇宏健康花园X号楼XXX房的查封过期，本院又于2019年10月11日再次查封了该房地产。2020年6月9日，本院依法决定恢复刘明战犯票据诈骗罪、逃税罪罚金刑一案的执行，恢复执行案号为（2020）粤20执恢44号。2020年6月23日，薛伟娟以涉案房地产为其个人所有且系其唯一住房为由，提出本案执行异议。 另查明，宇宏健康花园X号楼XXX房的不动产登记资料查询结果显示，该房地产的土地证号为国（2005）易151X**，房产证号为C4065XXX/C0957XXX，于2005年10月26日登记在薛伟娟、刘明战名下并同时办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行。薛伟娟提交的住房证明、居住证明、户口本、银行交易流水明细等证据可以显示：1.薛伟娟在中山市有一处住房记录，即涉案的房地产，且其已于2016年11月将户口迁入涉案房地产处；2.中山市宇宏物业服务有限公司书面证明薛伟娟从2005年1月至今一直和其母亲、小孩共同居住在涉案房地产处；3.薛伟娟在中国银行的账户（账单日期从2018年1月1日至2019年1月30日）每月或每两月有贷款还款、物业费、电费等项支出。除此以外，对于其所主张的其已与刘明战口头约定涉案房地产为其个人所有，且其已将刘明战支付的首期款退回等事实，薛伟娟并未提供任何证据证明。 本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十六条规定：“人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”涉案的宇宏健康花园X号楼XXX房登记在薛伟娟、刘明战两人名下，薛伟娟作为登记的所有权人之一，其对查封涉案房地产的执行行为具有提起执行异议的主体资格。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”刘明战尚未履行完生效裁判文书确定的上缴罚金的义务，而涉案房地产登记在薛伟娟、刘明战两人名下，根据上述规定，本院对该房地产采取查封的执行措施并无不妥。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据……”薛伟娟主张其与刘明战已口头约定该房地产归其个人所有，但其在本案中提供的证据并不足以证明该不动产所有权的真实权利状态与登记状态不符，故本院对其该项主张不予采信，其据此要求解除对涉案房地产的查封，理据不足。薛伟娟主张的涉案房地产是其唯一住房等理由也不足以阻止涉案查封措施的采取，因此薛伟娟要求本院解除对涉案房地产的查封措施的异议请求，于法无据，本院不予支持。 需要说明的是，因涉案房地产登记在薛伟娟、刘明战两人名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二、三款“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，本院执行实施部门在后续执行中应就本案查封的财产中止执行，并要求财产共有人在指定期限内协议分割财产或提起析产诉讼，后续执行依析产诉讼的结果进行。共有人逾期不办理,则可依法处置被执行人名下的财产,并在执行处置中注意保护涉案财产共有权人的权利。 综上,薛伟娟的异议请求于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项以及《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、第十六条的规定，裁定如下： 驳回异议人薛伟娟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  陶香琴 二〇二〇年八月二十一日 书记员  刘 勇