北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2259号原告：李长玉，女，1958年7月14日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告李长玉兼第三人赵俊義的委托诉讼代理人：程秀敏，北京市京博律师事务所律师。被告:方克松，男，1987年9月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。第三人：赵俊義，男，1955年9月1日出生，汉族，门头沟区工商局退休职工，住北京市门头沟区。原告李长玉与被告方克松、第三人赵俊義案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告李长玉、原告李长玉兼第三人赵俊義的委托诉讼代理人程秀敏、被告方克松、第三人赵俊義到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李长玉向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对位于北京市门头沟区永兴小区X楼X单元201号（以下简称201号）房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、判决201号房屋50%的产权归李长玉所有；3、请求确认李长玉对201号房屋有优先购买权；4、诉讼费由方克松承担。事实和理由：李长玉与赵俊義原系夫妻关系，双方婚后共同购买201号房屋。2019年9月27日，双方签订离婚协议，领取离婚证，离婚协议约定201号房屋由双方各占有50%份额。离婚后，李长玉一直实际占有并使用201号房屋。2018年11月5日，方克松因与赵俊義公证债权文书执行一案轮候查封201号房屋。2020年4月16日，石景山区人民法院将201号房屋处置权移送门头沟区人民法院。门头沟区人民法院于2020年4月27日作出（2020）京0109执恢136号裁定恢复方克松与赵俊義民间借贷一案的执行，并于2020年7月15日告知赵俊義，将于2020年8月17日10时至2020年8月18日10时拍卖201号房屋。201号房屋系李长玉与赵俊義按份共有，李长玉于2020年5月20日向门头沟区人民法院提交执行异议申请，请求法院停止拍卖。门头沟区人民法院于2020年6月4日作出（2020）京0109执异41号执行裁定书，驳回李长玉的异议请求。对此，李长玉认为，根据民事诉讼法第244条规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其扶养家属的生活必需品；及根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。201号房屋是李长玉与赵俊義名下的唯一住房，也是李长玉的唯一住房，系生活必需，拍卖后李长玉无处居住，故不能拍卖。退一步讲，即使201号房屋被拍卖也应保留李长玉的应有份额，确认李长玉就201号房屋有优先购买权，并保障李长玉的基本居住权利。方克松辩称，当时赵俊義向我借钱的时候，李长玉与赵俊義系夫妻，我当时要求二人都在场，但是赵俊義说李长玉在医院，来不了，李长玉是知道借钱的情况，他们的儿子也是知道的。李长玉与赵俊義可能是在我申请执行以后才办理的离婚手续，有可能是为了躲避执行才离婚的，综上我不同意李长玉的诉讼请求。赵俊義述称，我同意李长玉的诉讼请求。本院认定事实如下：2016年8月29日，赵俊義（甲方/借款人）与方克松（乙方/出借人）签订《借款合同》，并经北京市方正公证处公证，北京市方正公证处于2016年8月30日做出（2016）京方正内民证字第94656号公证书。依方克松申请，北京市方正公证处于2018年9月27日出具（2018）京方正执行证字第00528号执行证书，确认以下事项：一、被申请执行人：赵俊義；二、执行标的：1、本金：人民币（大写）壹佰壹拾万元整（￥1,100,000.00）;2、逾期利息（月利率2%）：自2017年12月29日起至清偿全部债务之日止；三、被申请执行人可供执行的财产：赵俊義的全部个人财产；四、申请执行的期限：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。方克松持上述公证书及执行证书于2018年10月23日向本院申请执行。因被执行人赵俊義未按期履行，本院于2018年11月5日轮候查封201号房屋，首先查封法院为石景山区人民法院。因本院对201号房屋暂无处置权，且被执行人赵俊義无其他可供执行的财产，本院于2019年1月10日裁定终结本次执行程序。2020年4月16日，石景山区人民法院将201号房屋的处置权移送至本院。2020年4月27日，本院作出（2020）京0109执恢136号恢复执行通知书，恢复对方克松与赵俊義一案的执行。本院依法对201号房屋进行网络询价，并将依法对201号房屋进行拍卖。2020年5月20日，李长玉向本院提交书面异议，请求法院中止拍卖。本院于2020年6月4日作出（2020）京0109执异41号执行裁定书，裁定：驳回案外人李长玉的异议请求。李长玉对上述裁定不服，向本院提起执行异议之诉。经查，李长玉与赵俊義于1977年10月2日结婚，于2019年9月27日离婚，二人于2019年9月27号签订的《离婚协议书》中约定“双方婚后购买自住楼房一套，坐落在门头沟区永兴小区**楼****（京房产权证标门移字第**；房产证编号：02689XXX），属于双方婚后共同财产，离婚后双方各占50%产权”。另查，201号房屋（所有权证号：京房权证标门移字第**）的房屋所有权人为赵俊義，共有情况为单独所有。201号房屋的抵押情况为，方克松作为抵押权人于2016年9月1日办理了抵押登记，并取得了201号房屋的他项权证，证书编号为京（2016）门头沟区不动产证明第0012XXX号，抵押种类为一般抵押，抵押担保数额为110万元。审理中，李长玉、赵俊義称201号房屋是唯一住房，方克松对此称不清楚。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。该解释第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”根据诉辩双方意见，本案争议焦点有二，一是李长玉对201号房屋享有何种权利；二是李长玉对201号房屋享有的权利是否足以排除强制执行。关于争议焦点一，李长玉对于201号房屋享有何种权利。李长玉与赵俊義离婚时虽签署《离婚协议书》约定离婚后双方各占50%产权，但二人之间约定的效力不能对抗其他善意第三人，201号房屋亦未完成具有公示法律效力的所有权变更登记，故上述协议仅对李长玉与赵俊義产生约束力。根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，除双方约定财产分别所有或依法专属于个人的财产外，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产。本案中，李长玉与赵俊義于1977年10月2日结婚，201号房屋系二人婚姻关系存续期间购买，故201号房屋应属夫妻共同财产。对于李长玉享有的份额，本院推定为50%。关于争议焦点二、李长玉对201号房屋享有的权利是否足以排除强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项之规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，201号房屋登记在赵俊義一人名下，赵俊義作为公证书及执行证书确定的被执行人，其对于201号房屋享有一定份额，因赵俊義未履行生效法律文书确定的义务，本院查封、拍卖被执行人名下的201号房屋符合法律规定。因方克松对该执行标的已依法享有对抗案外人的担保物权，故本院虽然已经认定李长玉对于201号房屋享有50%的份额，但其就该房产不享有足以排除强制执行的民事权益，综上，对于李长玉要求停止执行、解除查封的诉讼请求，本院不予支持。李长玉所称201号房屋系其唯一住房的抗辩意见，不能成为其排除强制执行的理由，本院不予采信。因本案为案外人执行异议之诉，李长玉要求确认其对201号房屋有优先购买权的诉讼请求，不属于本案的审查范围，本案不予处理。综上，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条、第二十七条之规定，判决如下：一、确认李长玉对位于北京市门头沟区永兴小区X楼X单元201号房屋享有50%份额；二、驳回李长玉的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由李长玉负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 恒人民陪审员  王金红人民陪审员  李和凤二〇二〇年八月二十四日法官 助理  任亚杰书 记 员  李梦琪