河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1302民初3125号原告：南阳市真二房地产经纪有限公司统一社会信用代码：91411303MA44FCYK2Y住所地：南阳市卧龙区文化路与中州路交叉口中建小区6幢1楼105室法定代表人：徐曼，任公司总经理。委托代理人：李双香，河南宛龙律师事务所律师，执业证号：14113201911081667。被告：武万兵，女，1977年6月13日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托代理人：包闻哲，河南通天路律师事务所律师，执业证号：14113201810070144。原告南阳市真二房地产经纪有限公司（以下简称：“真二公司”）诉被告武万兵居间合同纠纷一案，原告于2020年7月15日向本院提起诉讼，同日，本院予以受理，向当事人送达应诉、举证通知、开庭传票后，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李双香，被告武万兵的委托代理人包闻哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告真二公司诉称：2020年4月20日，被告武万兵通过原告南阳市真二房地产经纪有限公司购买了出卖人为宋安的位于南阳市宛城区××办事处××社区××森林半岛××单元××室××房屋××套，原被告及出卖人宋安三方签订了南阳市存量房（二手房）买卖居间合同。后因被告需要向银行贷款，委托原告帮忙协助办理房屋贷款事宜，原被告双方签订了真二网交易预算表，约定贷款费用担保费为贷款额的1.5%，贷款费用担保费实际就是中介帮助原告与银行协商进行贷款收取的贷款服务费，服务内容包括：交纳抵押登记费、联系评估鉴定中心对房屋进行评估、到银行申请各项办理银行贷款手续的材料，最后促成被告顺利完成房屋抵押并从银行获得贷款。后通过原告联系的位于南阳市文化路口的中原银行，被告申请的房贷成功通过，贷款金额为100万，被告现已成功办理了房贷，并领取了房产证，但该贷款担保费15000元被告迟迟不予支付。原告作为中介，为促成房屋交易提供的服务不包括向被告提供帮助办理银行贷款服务，因被告无法全款支付，便由原告协商，由原告来帮忙办理贷款，双方在真二网交易预算表中，就被告应当承担的所有服务费用，均予以明确，且由被告签字确认。原告不存在超范围经营，没有订立阴阳合同，也不存在欺诈行为。故原告现诉至法院，请求：1、依法判令被告向原告支付贷款担保费15000元，并自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项付清止日止；2、本案诉讼费用由被告承担。原告南阳市真二房地产经纪有限公司向本院出示证据如下：一、原、被告及房屋出卖人三方于2020年4月20日共同签订的二手房买卖居间合同一份。证明：原被告及原房东之间的买卖居间法律关系明确且合法有效，被告系通过原告提供的居间服务购得该房屋，三方在合同中明确约定了房屋价款、支付方式，及被告应向原告承担的买卖居间服务费用是12000元，这个服务费用只包含房屋买卖服务费用，不包含帮助被告贷款的服务。二、真二网交易预算表、南阳市不动产登记服务中心出具的不动产登记费发票及不动登记受理单、南阳市税务局第二税务分局出具的税收完税证明。证明：原告与被告协商后，就原告帮助被告办理房屋贷款事宜确定了相关服务费用的收费标准，即贷款费用包括三项：（1）抵押登记费80元，（2）评估费4500元，（3）担保费，即贷款服务费15000元。除上述费用外，同时显示了原告提供居间服务的费用，即居间合同中所指的12000元费用，系包含房小二服务费4500元，保障服务费7500元，共计12000元，有被告签字确认。原告已经实际帮助被告办理了银行贷款的相关事宜，被告正因原告提供的贷款担保服务，才得以成功从银行贷款，顺利办理了过户登记。三、原房东身份证复印件及原不动产产权证的复印件。证明：本案交易真实存在。四、原告方工作人员杨闯出庭证言，证明原告的工作人员杨闯陪同被告及房屋出卖人宋安到银行办理贷款申请手续及对案涉房屋上的原有抵押办理解押手续，杨闯没有参与房产手续和银行抵押手续的办理。被告武万兵辩称：原告起诉与事实不符，本案原告存在超范围经营行为，原告存在与本案被告订立阴阳合同、欺诈消费者等多项违法行为。被告买房的100万元贷款也是被告自己完成的，在签订居间合同的时候不显示有贷款服务费。被告最终在位于南阳市中州路与文化路交叉口中原银行南阳分行房贷部办理的贷款。原告公司作为一家从事房地产经纪业务专业公司，在居间合同之外，要求被告支付担保费用，是不正当经营的具体表现，在贷款环节原告并没有用付出劳动成果，阻碍被告办理贷款事宜，要求被告支出高于普通贷款手续的高额费用去办理贷款，其次贷款担保的性质是如若被告不能按时还款，择优选择原告作为贷款担保方为被告偿还银行贷款，现在原告又辩称担保费是服务费，但是原告又不能提出任何证据证明被告办理贷款成功与原告的劳动成果有因果关系，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告武万兵向本院出示证据如下：一、原告的企业信用公示信息资料。证明：原告经营范围仅限于房地产经纪服务，本案诉讼存在虚假诉讼、超范围经营。二、证人汪某出庭证言，证明证人汪某系出卖人宋安的妻子，证人汪某及出卖人宋安协助被告办理房屋贷款手续，申请贷款的银行系证人汪某联系，贷款事项中的房产评估系汪某联系评估公司作出，原被告均未到场，签订贷款合同系证人与被告到银行办理的，办理房产上的原有抵押的解押手续及申请房贷的抵押手续时原告方工作人员到场。对原、被告出示的证据，各方对证据及证言的真实性均无异议,各证据符合证据形式要件，且内容相互印证，本院予以采信。经本院审理查明：2020年4月20日，被告武万兵通过原告南阳市真二房地产经纪有限公司购买了出卖人为宋安的位于南阳市宛城区××办事处××社区××森林半岛××单元××室××房屋××套，原被告及出卖人宋安三方签订了《南阳市存量房（二手房）买卖居间合同》，该合同第十一条居间服务条款约定“丙方（居间方）提供如下服务：1、接受乙方购房委托并为乙方提供地产信息及咨询服务。2、向乙方准确传达或告知甲方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）。3、促成甲乙双方进行交易，协助办理房地产交接事宜。4、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务。5、向甲方准确传达或告知乙方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）。6、对甲乙双方办理产权转移登记或立契手续、期限、应缴纳的费用等事项提供咨询服务。”同日，原被告双方签订了真二网交易预算表，该表显示，该房屋过户费用30000元。贷款费用：抵押登记费80元，评估费4500元，担保费15000元，合计19580元。真二网费用：二手房房小二服务费4500元，保障服务费7500元，合计12000元。后被告通过位于南阳市文化路口的中原银行申请到房屋贷款，贷款金额为100万，被告已成功办理了房贷，并领取了房产证。本院认为，原被告及出卖人宋安三方签订的《南阳市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。原告向被告提供房屋买卖居间服务，被告已向原告支付12000元居间服务费，双方对此均无异议，本院予以确认。原告依据真二网交易预算表中贷款费用部分列明的担保费向被告主张15000元，本院认为,对该担保费，双方并未约定对应的担保对象、担保范围等具体担保内容，原告也未向本院举证证明其履行了该担保费用项下的担保行为，故原告主张的担保费15000元，无事实及法律依据，本院不予支持。至于原告主张在提供居间服务过程中，原告协助被告办理房屋贷款手续，产生贷款服务费，该贷款服务费即真二网预算表上约定的贷款费用部分的担保费15000元。被告抗辩称房屋贷款手续系被告与房屋出售人进行办理的，原告并未提供实质性贷款服务，双方签订的居间服务合同也未约定贷款服务费，真二网交易预算表约定的是担保费，不是贷款服务费。本院认为，原被告及房屋出卖人签订的居间服务合同及原被告签订的真二网交易预算表均未对居间方提供贷款服务的相关服务内容及服务费用作出约定，居间服务合同第十一条居间方提供的服务部分第三项约定居间方为促成甲乙双方进行交易，协助办理房地产交接事宜，第四项约定居间方提供银行抵押贷款的咨询服务，本案原告方工作人员在房屋买卖双方办理案涉房屋原有抵押的解押手续及贷款申请等手续时虽有到场行为，但联系、对接银行工作人员、提供贷款申请相关材料、签订正式贷款合同等贷款的主要内容均由被告及房屋出卖人实施，原告方工作人员陪同到场的行为系原告为促成房屋交易而实施的正常居间行为，并未超出一般居间服务中居间方的应承担的义务范畴，被告已向原告支付了约定的居间服务费12000元，故对原告主张的上述贷款服务费15000元，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告南阳市真二房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费88元（已按减半收取），由原告南阳市真二房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  叶俊凡二〇二〇年八月二十五日法官助理周佳欣书记员先坡