江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0425民初1045号 原告：九江市富航商业管理有限公司，住所地：江西省九江市永修县开发大道铜锣湾广场。 法定代表人：李瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马振凯，江西秦风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李惠铭，江西秦风律师事务所实习律师。 被告：戴利，男，汉族，1982年10月7日出生，住江西省九江市永修县。 原告九江市富航商业管理有限公司（以下简称“富航公司”）与被告戴利租赁合同纠纷一案，本院2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富航公司的委托诉讼代理人马振凯、李惠铭，被告戴利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富航公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《永修铜锣湾购物广场商铺租赁合同》；2.判令被告支付欠付的租金60344.66元（按11944.4元／月暂计至2020年7月20日，实际应计算至合同解除之日）及违约金24870.06元（以欠付租金为基数按日千分之3计算至实际付清之日止）；3.判令被告将所承租商铺按约交还给原告并支付商铺占用费用（从合同解除之日起按原租金标准11944.4元／月计算至交还之日止，逾期则按日万分之五计算违约金，逾期超过15日按日千分之一计算违约金）；4.判令被告支付律师费7000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于永修县开发大道湖东新区的店铺出租给被告并对租金标准、交纳方式、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告如约提供了租赁物给被告使用，但被告从2019年开始欠付租金，截至2020年7月20日尚欠租金60344.66元，原告累催无果遂诉至法院提出以上诉求。 被告戴利辩称，1、不同意提前解除合同，之所以没有及时缴纳租金是因为今年年初新冠疫情的原因，且合同12月底就到期；2.欠付租金属实，对金额无异议，但违约金的计算标准过高，目前资金困难请求适当酌减；3.同意支付之后使用期间的租金，但不同意支付违约金；4.不同意承担律师费。 庭审中，原告富航公司围绕其诉讼请求依法提交了租赁合同、收据、委托代理合同、律师费发票及支付凭证，证明原、被告之间的租赁合同关系、被告欠付租金及原告为此发生的律师费用等情况。对上述证据，被告戴利均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告戴利为支持其抗辩主张提交了九江市教育局九教发（2020）61号《九江市2020年春季学期全市中小学校（幼儿园）和中职学校学生返校（园）学习工作方案》、永修县教育局永教体字（2020）22号《永修县校外培训机构线下培训复课工作方案》、营业执照、办学许可证，证明九江市中、小学开学时间最晚为5月25日，永修县校外培训机构线下培训复课时间不得早于开学时间，故被告2020年2月至5月因新冠疫情处停业状态。被告富航公司虽持异议，但本院经审查认为上述材料确实真实合法，亦予以确认并在卷佐证。 本院经审理认下事实如下：2015年11月27日，原告富航公司接受业主的委托将位于永修县开发大道湖东新区商铺出租给被告戴利，双方签订《商铺租赁合同》约定租赁期限自2015年12月19日至2020年12月19日，租赁面积361.95平方米，前三年租金按30元／平方米计算，后两年租金按33元／平方米计算，同时对支付期限、违约责任等进行了明确约定。被告戴利支付32575.5元履约保证金后原告富航公司亦如约提供了租赁物交被告戴利使用。2019年11月前的租金，被告已全部交纳。2019年12月至2020年8月底的租金，被告仅交纳25000元。 另查明，被告戴利租赁房屋系从事中小学校外培训业务，2020年2月至5月因新冠疫情原因其培训机构一直处于停业状态。 本院认为，原、被告所签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当严格按照合同约定全面履行各自的义务。关于原、被告双方争议的问题，一、案涉商铺租赁合同是否解除的问题。原告依约交付商铺给被告使用，被告理应依约按时足额支付租金。而被告自2019年11月20日起就开始拒绝预付下一季度租金，至本案庭审结束时仍未予足额交纳，由此可以确认被告并无履行支付租金义务的意愿，如商铺租赁合同继续履行，原告势必需再次通过诉讼的方式催要剩余租期的租金，确实会增加双方诉累并致原告权益受损，综合考虑本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。二、关于相关费用的计算问题，1.根据合同约定，2019年、2020年月租金为11944.4元/月，2019年12月1日至判决之日（2020年8月31日）共9个月；由于原告租赁房屋系用于开办校外培训机构，因新冠疫情原因2020年2月至5月25日原告按教育管理部门的要求停业，该情况非因合同当事人意志控制而客观发生，属不可抗力，故该期间内的租金本院酌定按50%计算。经计算，截至2020年8月31日被告欠付租金共计为83610.8元，扣除被告已支付的25000元及交纳的履约保证金32575.5元，被告还需支付租金26035.3元；2.原告根据合同约定主张按日万分之三计算欠付租金的违约金，被告提出异议认为该计算标准过高请求予以核减，对此本院认为虽然新冠疫情对被告的经营确实造成一定影响，但本院在租金方面已予以了减免，且合同约定的违约金计算标准并不畸高，故对原告要求按日万分之三计算违约金的主张予以支持。经计算，截至2020年8月31日违约金为25372.8元【2019年12月至2020年2月欠租金4861元（11944.4元+11944.4元+11944.4元×50%-25000元），从应付之日2019年11月20日起至2020年8月31日为284天；2020年3月至2020年5月欠租金17916.6元（11944.4元×3×50%），从应付之日2020年2月20日起至2020年8月31日为193天；2020年6月至2020年8月欠租金35833.2元（11944.4元×3），从应付之日2020年5月20日起至2020年8月31日为101天】。至于原告主张合同解除后的商铺占用费及逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持并确认违约金计算标准为日万分之五但不实行逾期超15日则违约金按日千分之一计算的罚则。3.关于律师费7000元，因原告提供了委托协议及相应票据且《商铺租赁合同》对该项费用有明确约定，故本院对原告的该项诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告九江市富航商业管理有限公司与被告戴利于2015年11月27日签订的《永修铜锣湾购物广场商铺租赁合同》； 二、被告戴利于本判决生效之日起十日内向原告九江市富航商业管理有限公司支付截至2020年8月31日的租金26035.3元，并承担自2019年12月1日起至2020年8月31日止的违约金25372.8元； 三、被告戴利于本判决生效之日起十日内将案涉商铺交还给原告九江市富航商业管理有限公司，并支付相应的商铺占用费（从2020年9月1日起以11944.4元/月的标准计算至实际交还之日止，如逾期交还则按日万分之五的标准承担2020年9月1日至实际交还之日止的逾期交房违约金）； 四、被告戴利于本判决生效之日起十日内向原告九江市富航商业管理有限公司支付律师费7000元； 五、驳回原告九江市富航商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5140元、减半收取2570元，由被告戴利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  王琨 二〇二〇年八月三十一日 书记员  颜夏