广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1096号原告：遂溪县*******洋仔经济合作社，统一社会信用代码：N144**********182X，所在地：广东省遂溪县************。法定代表人：杜康富，社长。被告：陈日胜，男，1962年1月29日出生，身份证号码440************01X，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县******。委托诉讼代理人：崔春燕，广东敏翔律师事务所律师。原告遂溪县*******洋仔经济合作社诉被告陈日胜农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告遂溪县*******洋仔经济合作社的社长杜康富、被告陈日胜的委托诉讼代理人崔春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年8月31日，原告与被告签订《土地承包合同书》，约定原告将鹿坑岭、蔗站、塘仔岭共155亩耕地承包给被告使用，承包时间为2015年4月1日至2027年3月31日（共12年）。被告分两期支付承包金，第一期按承包期六年每年每亩400元计付，承包金共计372000元，在签订本合同之日一次性付清；第二期按承包期六年每年每亩450元计算，共计418500元，须在2020年4月1日前一次性付清。合同签订后，原告按约定将涉案耕地交给被告使用，但被告没有按约定支付承包金。被告应在2020年4月1日前付清第二期承包金，但被告至今仍未支付第二期承包金，也没有清理涉案耕地上的农作物等，一直占用原告的土地。根据双方签订的合同约定，原告有权解除《土地承包合同书》。综上所述，被告的行为已经构成根本性违约，严重侵犯原告的权益。为了维护原告的合法权益，原告依据双方签订的合同及相关法律法规的规定，请求判令：1、解除原告与被告于2015年8月31日签订的《土地承包合同书》；2、被告向原告支付2020年4月1日至2020年4月30日的承包金5812.5元；3、被告立即清理承包地上的农作物，恢复土地原貌。原告为支持其诉请向本院提交了如下证据：1、《土地承包合同书》一份；2、通话清单。被告陈日胜答辩称：对拖欠原告承包金一事先对原告说一声抱歉，同时也希望原告理解以答辩人为法人代表的遂溪县虎头坡种植专业合作社目前的困境及之前的友好合作关系，能够对案件进行协商处理。如果原告一定坚持自己的诉讼请求，也请法院考虑案件的实际情况，驳回原告的诉讼请求，切实维护社会稳定，保障社会经济的发展。具体理由如下：一、答辩人没有按照约定向原告支付土地承包金是因受新冠疫情影响所致，具有免责的法定理由。答辩人租赁原告的土地实为遂溪县虎头坡种植专业合作社（以下简称为“合作社”）种植名贵树木檀香树使用，承包金也为合作社所支付，这可由遂溪县虎头坡种植专业合作社出具的证明为证。几年来，合作社在法人代表即答辩人的带领下，不断进步，取得了不错的业绩，正常情况下不会不向原告支付承包金。此次不按约定向原告支付承包金，是因为合作社准备在2020年初出售（包销）给武汉海稻国际生物科技有限公司的200多吨、值款约300万元的海稻由于疫情影响至今没办法运送到武汉，双方无法共同确定海稻数量及金额，武汉公司也当然没法付款，导致合作社资金周转困难，暂时无法向原告支付承包金。此事有合作社与武汉海稻国际生物科技有限公司2019年5月18日签订的《承包生产合同》（虎头坡）、海稻照片、武汉海稻国际生物科技有限公司出具的证明等证据证实。三月中旬，答辩人已经把合作社目前的困境告诉了原告的副村长杜文，并请求宽限时间。目前，武汉方已经准备将合作社包销给他们的稻谷运回，只要稻谷完成交易，合作社资金紧张情况就能得到解决，向原告支付承包金就不存在问题。新冠疫情是合作社没有按约履行合同的重要因素，属于不可抗力，最高人民法院、广东省高级人民法院都对审理涉及疫情的民商事案件作出了司法解释及指导意见。在国家统筹推进疫情防控，民众互相支援、互相帮助、众志成城抗击疫情的情况下，原告不顾过去双方的友好合作关系和被告的求告，在被告仅逾期二十多天未支付承包金的情况下就提起诉讼，未免显得不近人情。二、如果法院支持原告的诉求，将会造成严重的社会后果。合作社承包原告的土地是为种植名贵木种檀香树，种植时每亩地的投资超过一万元，155亩地的投资将近两百万，如今树木尚未成材，如果真的像原告请求的那样判决，解除双方的承包合同，将没有成才的檀香木清理掉，不但造成社会财富的巨大浪费，社会影响也非常恶劣。请人民法院考虑答辩人及合作社目前的实际情况，根据最高人民法院的司法解释及省高院关于涉及指导意见，尽量促成双方达成调解协议，如原告方坚持不同意调解，请依法驳回原告的诉讼请求。被告为支持其辩解向本院提交了如下证据（复印件）：1、遂溪县虎头坡种植专业合作社的《营业执照》；2、遂溪县虎头坡种植专业合作社出具的《证明》；3、《承包生产合同》（虎头坡）；4、武汉海稻国际生物科技有限公司的《营业执照》及该公司出具的《证明》；5、仓库及烘焙塔里的稻谷照片；6、檀香树苗照片。经审理查明：原告遂溪县*******洋仔经济合作社与被告陈日胜于2015年8月31日签订《土地承包合同书》，约定原告发包给被告耕地（承包地地名：鹿坑岭、蔗站、塘仔岭三片）共155亩，承包使用期十二年，从2015年4月1日起至2027年3月31日止。承包金及付款方式：采取分期付款方式，第一期按承包期六年每年每亩400元，共372000元，在签订合同时一次性付清。第二期在乙方使用满五年时，即2020年4月1日付清余六年每年每亩450元，承包金418500元。否则视为乙方（即被告）无条件终止合同。甲方（即原告）将无偿没收乙方的租金以及乙方在该地的全部附属物。该《承包土地合同书》于2015年8月31日经遂溪县城月镇法律服务所见证。合同签订后，被告已交付了第一期的承包金，并实际使用该地种植檀香木。按合同约定，第二期承包金应于2020年4月是1日支付，但被告未按时支付，后原告以电话方式向被告催告未遂。被告称其作为法定代表人的遂溪县虎头坡种植专业合作社与武汉海稻国际生物科技有限公司签订《承包生产合同（虎头坡）》，该合作社种植的海水稻全部出售给武汉海稻国际生物科技有限公司，因2020年初武汉突发新冠肺炎疫情，因专业合作社2019年底收获的海水稻无法运回武汉，无法确定专业合作社出售的稻谷数量及金额，武汉海稻国际生物科技有限公司未付货款，导致合作社资金周转困难，暂时无法向原告支付承包金。原告在向被告催告承包金未遂后，遂向本院起诉。本院认为：本案为农村土地承包合同纠纷案件。原告与被告陈日胜签订的《承包土地合同书》经双方确认，原告已将发包土地交给被告使用，被告也实际交付了第一期承包金，并实际进行了经营使用。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该合同已生效。对于生效的合同，原、被告应依照合同的约定全面履行合同约定的义务。根据双方签订的合同约定，被告陈日胜应于2020年4月1日交付给原告第二期的承包金418500元，但被告在应付租金的约定期限内未及时交付，且经原告电话催告未遂，被告违反了合同的约定，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定及合同第六条“违约责任”第2款“乙方须遵守履行以上合同条款，否则甲方有权终止合同，终结乙方的使用权，且乙方的承包金不退还。”的约定，合同约定交付第二期租金的期限为2020年4月1日，此后原告已多次电话催告被告交付租金，且原告向本院起诉至今已4个月，被告称因疫情导致其已签订合同出售的产品未能交付，货款未到位，暂时无法交付承包金。但至今被告仍未以其行为表示有履行合同的能力或意愿。据此，现原告主张解除合同，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告现仍继续使用租赁的土地，但第二期的承包金仍未交付，原告要求被告支付2020年4月1日至4月30日的承包金5812.5元，有事实依据。虽然被告至今仍继续使用该土地，但原告只主张至2020年4月30日的承包金5812.5元，本院予以照准。本案所涉的土地承包合同依法解除后，被告在涉案土地所种植的农作物（檀香木），被告应在合理期间内予以清理，恢复土地的原状，并将土地返还给原告。据此，对于原告要求被告清理承包地上的农作物，恢复土地原貌的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告遂溪县*******洋仔经济合作社与被告陈日胜于2015年8月31日签订的《土地承包合同书》，二、限被告陈日胜于本判决发生法律效力后十日内支付给原告遂溪县*******洋仔经济合作社土地承包金5812.5元。三、限被告陈日胜于本判决发生法律效力后一个月内自行清理涉案的155亩承包地上的农作物（檀香木），将涉案土地返还给原告遂溪县*******洋仔经济合作社。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3788.75元，由被告陈日胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  卢乐二〇二〇年八月二十七日书记员  王欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。