广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初6751号原告：钟桂宜，女，1970年4月11日出生，汉族，住清远市清城区龙塘镇新庄管理区*******，公民身份号码441************028。委托诉讼代理人：王振国，广东叙法律师事务所律师。被告：清远市允建房地产开发有限公司，住所地清远市清城区*************。法定代表人：谢某。委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：林心雨，广东远大永恒律师事务所实习律师。原告钟桂宜与被告清远市允建房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王振国、被告委托诉讼代理人禤世文、林心雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟桂宜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年6月11日签订的《御景龙城购房认购书》；2.判令被告退还原告购房首期款314544元、印花税302元、产权登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元，合计316839元；3.判令被告双倍返还原告定金100000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年6月11日，原、被告签订了《御景龙城购房认购书》（认购字YJ0013），约定的内容如下：原告向被告认购位于清远市清城区龙塘新镇御景龙城二号楼首层商铺24号，建筑面积约为47.23平方米，其中套内面积约为45.72平方米；本物业用途为商业，认购总价604544元；付款方式釆用商业按揭形式，定金50000元须于签署本认购书时付清；认购方须于2012年6月17日前携带此认购书、身份证及相关的证明文件到御景龙城售楼部缴付上述首期楼款及相关费用，并签署《商品房买卖合同》，逾期不办理上述手续的，出售方有权没收认购方己缴付的定金及其他款项，并有权另行处理该物业而无须通知认购方，认购方放弃抗辩权。双方在认购书中并无就商铺首期款的数额、余款的支付时间、商铺交付时间办证时间等情况进行具体的约定。2012年6月11日，原告向被告支付了购买商铺定金50000元。2012年6月15日，原告向被告支付购买商铺的首期款314544元，该款项原告当时是通过银行转账形式支付给了被告公司指定的人员郑亦婷的账户。同日，原告还向被告支付了印花税302元、产权登记550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元。因被告没有依照约定将涉案房屋网签及交付给原告，原告无奈向法院提起诉讼，要求被告向原告交付房屋。2017年6月20日，法院驳回原告的诉讼请求。法院判决后，被告并没有将原告支付的购房首期款314544元及代收的印花税302元、产权登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元返还给原告，也没有承担违约责任。原告认为，原、被告签订《御景龙城购房认购书》，是双方的真实意思表示，合法有效。被告无法履行认购书的义务，应当承担违约责任，退还原告交付的费用，并按照定金金额的双倍返还原告。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。原告提供如下证据：1.身份证、企业信用信息公示信息，拟证明原、被告诉讼主体资格适格；2.《御景龙城购房认购书》，拟证明原告向被告认购涉案房屋的事实；3.收款收据，拟证明原告于2012年6月11日向被告支付定金50000元，于2012年6月15日向被告支付首期款314544元、印花税302元、产权登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元；4.清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初1995号民事判决书，拟证明本案购房过程、被告收取涉案款项、涉案房屋因被查封无法交易的事实。被告清远市允建房地产开发有限公司辩称，1.被告同意解除与原告于2012年6月11日签订的《御景龙城购房认购书》，并退还己收取的房款314544元、印花税302元、登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元和物业维修基金1181元，共316839元。2.原告要求双倍返还定金100000元没有事实和法律依据。原、被告签订的认购书约定原告认购被告御景龙城2号楼一层24号，认购价为604544元，原告采取商业按揭的方式支付房款，定金50000元，首期楼款及按揭金额未明确约定。认购书第二条第2点约定原告须于2012年6月17日前携带认购书及相关文件支付首期款并签署《商品房买卖合同》，逾期不办理上述手续的，被告有权没收原告己缴付的定金及其他款项，并有权另行处理该物业而无须通知原告，原告放弃抗辩权。另外，认购书第二条第3点约定选择按揭方式付款的原告，须于签订《商品房买卖合同》前按银行有关规定办理按揭申请手续，逾期原告无权要求退还定金。由于双方签订认购书并没有对付款的具体首期金额及按揭金额进行明确，房屋交付时间、交付标准、违约责任等事项也没有进行约定，而且原告亦未付清全部购房款，也没有按照约定时间与被告签订《商品房买卖合同》，因此，根据认购书约定被告有权没收原告的定金50000元。退一万步讲，如法院最终认定双方未能订立《商品房买卖合同》的原因是双方当事人磋商不成，根据相关法律规定，被告仅有返还50000元定金的义务，无需双倍返还定金。综上，请求法院依法驳回原告无法律依据部分的诉讼请求。被告没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月11日，原、被告签订一份《御景龙城购房认购书》，约定原告向被告认购位于清远市清城区龙塘新镇御景龙城二号楼首层商铺24号，建筑面积约为47.23平方米，其中套内面积约为45.72平方米，认购总价604544元；付款方式采用商业按揭形式，定金50000元须于签署本认购书时付清；原告须于2012年6月17日前携带此认购书、身份证及相关的证明文件到被告售楼部缴付上述首期楼款及相关费用，并签署《商品房买卖合同》；逾期不办理上述手续的，被告有权没收原告已缴付的定金及其他款项，并有权另行处理该物业而无须通知原告，原告放弃抗辩权。同日，原告向被告支付了购买商铺定金50000元。2012年6月15日，原告向被告支付购买商铺的首期款314544元、印花税302元、产权登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元。另查明，在已生效的广东省清远市中级人民法院（2015）清中法民二终字第610号民事判决书中载明，2011年6月1日，被告向案外人王业辉、邓选平、彭小红借款600万元，被告将其名下位于清远市清城区龙塘新镇御景龙城二号楼首层商铺及公寓楼首层商铺共计1775.46㎡作为抵押担保，并签订了包含本案涉案商铺在内的14份《商品房买卖合同》及办理了网签手续。在原、被告签订上述认购书时，涉案商铺并未能注销与案外人的合同网签。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。对原告起诉要求解除本案认购书、被告返还首期款314544元、印花税302元、产权登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元的请求，被告表示同意，本院应予确认。对于原告要求被告双倍返还定金100000元的请求，双方于2012年6月11日签订认购书后，原告依约向被告支付了定金50000元及首期款等费用，而涉案商铺被告却实于2011年6月1日已作为借款担保抵押给第三方并签订了《商品房买卖合同》及办理了网签手续，签订认购书时被告并未能注销与第三方的合同网签，亦即原、被告并不能网签涉案商铺的《商品房买卖合同》，原因在于被告一方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，对原告的该请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条第四项、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除原告钟桂宜与被告清远市允建房地产开发有限公司于2012年6月11日签订的《御景龙城购房认购书》；二、被告清远市允建房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告钟桂宜返还购房首期款314544元、印花税302元、产权登记费550元、测绘费120元、交易手续费142元、物业维修基金1181元；三、被告清远市允建房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告钟桂宜双倍返还定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9846元，减半收取计4923元，由被告清远市允建房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇二〇年八月十九日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。