安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初6061号 原告:肖玲,女,1965年7月13日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：关建军，安徽汉合律师事务所律师。 被告:方成志,男,1963年12月11日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告肖玲与被告方成志民间借贷纠纷一案，本院2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖玲及其委托代理人关建军、被告方成志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖玲向本院提出诉讼请求：1、方成志立即偿还肖玲借款本金220000元,利息26400元（利息按月息2%标准自2019年10月28日暂计算至2020年4月28日）,共计246000元,其后以借款本金为基数按月息2%继续计算利息至款清时止；2、方成志承担肖玲实现债权支出的律师费8000元；3、肖玲上述款项对方成志名下位于合肥市蜀山区（皖（2016）合不动产权第0084406号）房产拍卖、变卖款,在400000元的抵押担保额内享有优先受偿权;4、方成志承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由:2017年3月27日,方成志因需资金周转,向肖玲提出借款,双方签定《房地产抵押借款合同》,就借款的金额、利息、借款期限、逾期还款违约金、抵押物、抵押担保范围及律师费的承担等达成一致。方成志以其名下位于合肥市蜀山区［皖（2016）合不动产权第0084406号］房产提供抵押担保,并办理抵押登记,抵押担保额度为400000元。方成志向肖玲出具《借条》及《收条》,肖玲向方成志提供的银行账户分5次共转账计220000元,肖玲履行了出借义务。在2019年7月10日,方成志向肖玲出具《承诺书》并承诺还款,但在履行过程中,方成志未按照约定偿还本金及利息,经肖玲多次催要无果,上述借款利息付至2019年10月28日。 被告方成志辩称：1、2017年3月，我去大地集团借款，后大地集团的工作人员汪超、黄连荣接待我，但汪超和黄连荣并没有帮我从大地集团借款，而是从肖玲处借款。2017年3月27日，我从肖玲处借款220000元，当时收取我贷款押金44000元，我实际只拿到176000元。另外汪超和黄连荣还收取我手续费，半年为15400元，两年一共收了我61600元。因此，我虽然借款220000元，实际只拿到114400元，肖玲以220000元起诉与事实不符；2、该笔款的利息，从2017年3月份开始到2019年2月份，我每月向肖玲或汪超转款3525元，共计是84600元。2019年3月到2020年1月每月向肖玲转款3520元，2020年4月转款3520元，共计42240元，我认为该部分款项应当扣除。 本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，肖玲、方成志签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：出借人（抵押权人）肖玲，借款人（产权人）方成志；借款金额人民币贰拾贰万元（220000），如实际借款金额与本合同约定不一致的，以借款人出具的借条记载金额为准；借款期限从2017年3月27日至2017年9月27日止，自出借人向借款人支付借款当日起算至借款期限日历天数届满日止；借款利息为月利率2%，日利率按该月利率除以30换算，借款人应当自借款日起，没满30天的当日向出借人付清当月利息，如有另行规定的条款，另行规定有效；借款期限届满时，借款人应当向出借人还清借款本金和未付利息；产权人、抵押物共有人（以下简称抵押人）自愿以其享有合法权利的坐落在蜀山区房屋作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记；抵押担保的范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费等；本合同签署地为安徽省合肥市瑶海区，因履行本合同发生的争议各方应当友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向本协议签订地法院：安徽省合肥市瑶海区人民法院提起诉讼。 2017年3月27日，方成志向肖玲出具借条，载明：今借到肖玲人民币贰拾贰万元（￥220000元），借款期限为六个月，此款用于资金周转，月利率为2%；借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。 2017年3月27日，方成志向肖玲出具收条，载明：请出借方肖玲（或委托他人）将借款人民币（大写）贰拾贰万元（￥220000元），汇入邮政储蓄银行，账号：62×××35，户名：方成志。 2017年3月28日，肖玲向方成志转款220000元。 2017年3月24日，方成志为涉案借款将位于蜀山区房屋办理抵押登记［皖（2017）合不动产证明第0039698号］，抵押权人系肖玲。 2019年7月10日，方成志向肖玲出具《承诺书》，载明：本人方成志2017年3月28日，向肖玲借款贰拾贰万元（220000元），在本月定于2019年7月28日归还肖玲伍万元（50000元），余款壹拾柒万元在2019年8月28日还清；如不按约定归还，自愿承担法律责任，还款金额以实际到账为准；肖玲：招商银行四牌楼支行6226095510341006指定还款账户。 庭理中，肖玲自认方成志归还借款如下：2017年3月29日3300元、同年4月28日3300元、同年5月31日3300元、同年6月30日3300元，同年7月30日3300元、同年8月30日3300元、同年9月30日3300元、同年11月3日3300元、同年11月29日3300元、2018年1月2日3300元、同年2月2日3300元、同年3月3日3300元、同年5月2日3300元、同年5月30日3300元、同年6月29日3300元、同年8月2日3300元、同年9月2日3300元、同年10月6日3300元、同年10月31日3300元、同年12月4日3300元，2019年1月10日3300元、同年2月21日3300元、同年3月6日3300元、同年4月11日3300元、同年5月8日3300元、同年6月9日3300元、2020年1月20日3300元、同年4月16日3000元；还有三次归还借款的时间记不清了，合计归还102300元。肖玲同意方成志已支付的利息按月息3300元计算。 本院认为，肖玲与方成志签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应严格按照合同履行。肖玲依约出具借款，借款到期后，方成志未能归还借款，2017年3月29日，方成志归还3300元，应抵扣本金，现肖玲要求方成志归还借款本金应为216700元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。因双方没有约定还款是先支付利息还是本金，故方成志归还的99000元（102300-3300），系支付利息。因方成志未能在约定期间内归还借款，构成违约，现肖玲要求方成志支付利息自2019年10月28日至付清款之日止，按月利率2%计算，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。肖玲要求方成志支付律师费8000元，酌情支持4000元。方成志部分辩解意见，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下： 一、被告方成志于本判决生效之日起十日内偿还原告肖玲借款本金216700元及利息（2019年10月28日至付清款之日止，按月利率2%计算）及实现债权费用（律师代理费）4000元； 二、原告肖玲对被告方成志抵押的位于蜀山区房屋［皖（2017）合不动产证明第0039698号］在上述债权范围内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告肖玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5116元，减半收取2558元，由原告肖玲负担8元，被告方成志负担2550元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐红梅 二〇二〇年八月十九日 书记员  何欢欢 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。