新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2325民初331号 原告：新疆恒基建筑材料有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县喇嘛湖梁工业园区。法定代表人：苟永胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王建国，系该公司董事长助理。委托诉讼代理人：高俊，系新疆新天律师事务所律师。被告：新疆西域金鑫房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县东关街**。法定代表人：薛江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏春，系新疆同创律师事务所律师。原告新疆恒基建筑材料有限公司（以下简称恒基公司）与被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司（以下简称西域金鑫公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日、2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告恒基公司的委托诉讼代理人王建国、高俊、被告西域金鑫公司的委托诉讼代理人魏春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒基公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告返还9200000元；2、要求被告向原告支付利息及违约金2417430.25元(2019年10月20日止)，合计：11617430.25元；3、要求被告继续承担借款返还之日止利息；4、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年8月26日，原、被告协商将的告供应人被告及其关联企业的混凝土货款，部分由被告以货币形式支付，部分由被告以其所有的房屋折抵支付。在原告陆续供货后，被告按照约定将其开发的倍于奇台县“金鑫古城人家1-5井商业楼749.39平方米、二楼1037.25平方米的商业用房，以及8号楼4单元502室”折抵给原告作为货款。原告将该上述房屋分别挂在张军(代持)、苟永胜(代持)、苏森(原告将8-4-502室房屋转售给苏森)个人名下，并于2016年12月20日以上述三人的个人名义办理了1400万元的银行按揭贷款(5号楼一层按揭贷款1371万元，8-4-502室按揭贷款29万元)，即1400万元银行按揭贷款进入被告账户后，应由被告立即转付给原告，而被告在收到该1400万元按揭款后拒不向原告支付，原告向银行支付1400万元贷款利息至今。双方多次协商被告如何归还1400万元贷款本息的问题，后双方于2017年6月16日达成了还款《协议书》，该协议约定由被告协调以原告名义向昌吉国民村镇银行贷款500万元，被告承诺该笔贷款及剩余款项本息均在2017年12月20日前全部清偿完毕，否则承担欠款部分月息2%的利息。该协议签订后，经被告协调，原告于2017年6月30日向银行实际贷款480万元，2018年6月30日该笔贷款到期后，被告未能按时偿还该笔贷款本息，原告只得申请银行展期，后被告偿还了24万元本金，2019年5月8日展期再次到期，被告仍未能偿还，直至2019年8月27日，被告才偿还完毕剩余本金456万元。2017年12月20日到期后，被告并未按照约定清偿14000000万元的本息，应由被告承担由此导致原告产生的损失。经原告核算，被告应支付原告利息7905653.41元(暂计息至2019年10月20日)，被告陆续支付利息共计5488233.16元，被告仍欠付原告利息2417430.25元。因被告未能及时向原告偿付9200000元及相关利息，给原告造成了极大的经济损失，故请求法院依法查明案件事实，支持原告诉讼请求。”西域金鑫公司辩称，1.请求法庭驳回原告的诉讼请求。我公司累计支付了原告的混凝土款，并且超付了1970000元。原被告的基础法律关系是混凝土买卖关系；2.建议把合同纠纷确定为买卖合同关系。本案纠纷案由建议基础法律关系审理此案；3.如何偿还原告混凝土货款未按协议约定履行；4.原告单独将事实理由部分涉及的14000000元单独进行诉讼，不能全面反映原被告之间货款的支付情况。从而造成原告自认为的欠付款项模糊了，实际上是货款纠纷；5.事实理由部分三套商业房以物抵债，这是事实，但要说明的是这三套房子的首付款折抵了原告的货款。因为原告不想全部折抵货款。剩余的房款原告以诉状中三个人代持通过按揭贷款的方式支付剩余的房款。所以这14000000元的按揭贷款的本息应当由原告自己承担银行利息。与被告公司无关。所以诉状中所称的自己偿还了14000000元的本息是自己应当承担的。另外我公司从昌吉国民村镇银行代的贷款带出来之后直接给了原告，偿还所欠的混凝土货款。其后的本金利息均由被告承担。根据上述事实，原告按揭贷款14000000元产生的利息与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的：协议书、承诺书、企业信用信息公示报告、还款凭证、等额本息还款推算表、展期申请书、银行流水；被告提交的：商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、水泥买卖合同、协议、混凝土购销合同、银行电子回单，本院对上述证据真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，奇台县农商银行出具的等额本息还款法，被告对三性均不认可，因没有被告签字确认，故本院不予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2015年8月26日，原、被告协商原告向被告供应混凝土，约定部分由被告以货币形式支付，部分由被告以其所有的房屋折抵支付。按照约定原告供货后，被告将其开发的倍于奇台县“金鑫古城人家1-5井商业楼749.39平方米、二楼1037.25平方米的商业用房，以及8号楼4单元502室”折抵给原告作为货款。原告将该上述房屋分别挂在案外人张军、苟永胜、苏森个人名下，并于2016年12月20日以上述三人的个人名义办理了14000000元的银行按揭贷款(5号楼一层按揭贷款1371万元，8-4-502室按揭贷款29万元)，即1400万元银行按揭贷款进入被告账户。2017年6月16日双方达成了还款《协议书》，该协议约定由被告以原告名义向昌吉国民村镇银行贷款500000元，并被告承诺该笔贷款及剩余款项本息均在2017年12月20日前全部清偿完毕，否则承担欠款部分月息2%的利息。该协议签订后，原告于2017年6月30日向银行实际贷款480000元，2018年6月30日该笔贷款到期后，被告未能按时偿还该笔贷款本息，原告申请银行展期，后被告偿还了240000元本金，2019年5月8日展期再次到期，被告仍未能偿还，于2019年8月27日，被告偿还本金4560000元。现原告起诉法院要求被告向原告偿付920000元及相关利息。本院认为，原属恒基公司的14000000元银行贷款由西域金鑫公司支取后，经双方协商由西域金鑫公司暂时占用此款，后双方于2017年6月16日达成了还款《协议书》，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约履行。根据《协议书》之约定，借款的还款期限均已届满，西域金鑫公司逾期未归还应当承担支付逾期利息，即资金占用利息的责任，恒基公司要求被告西域金鑫公司返还占用资金及支付的资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。故被告西域金鑫公司应当返还原告借款本金9200000元并向原告支付2019年10月20日止之前的利息2417430.25元，被告西域金鑫公司自2019年10月21日开始按照约定的年利率20‰向原告支付利息，直至本判决确定的履行期限届满之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告新疆恒基建筑材料有限公司借款9200000元，并支付资金占用利息2417430.25元，并以9200000元为基数，从2019年10月21日起按照年利率20‰计算至本清时止；二、驳回原告新疆恒基建筑材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91505元，减半收取计45753元，由被告新疆西域金鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   古 丽 旦二 〇 二 〇 年 八 月 二 十 五 日书  记  员   杰提甫斯