广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初2814号 原告:广西远辰物业服务有限公司陆川分公司，住所地：广西陆川县。(自然人投资或控股) 负责人：陆某。 委托诉讼代理人:沈某，女，汉族，该公司员工。住广西陆川县。 委托诉讼代理人：杜某，男，汉族，该公司员工。住广西陆川县。 被告：宋某，男，汉族，住广西陆川县。 被告：谢某，女，汉族，住广西陆川县。 原告广西远辰物业服务有限公司陆川分公司诉被告宋某、谢某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后,依法由审判员罗圣伟适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告广西远辰物业服务有限公司陆川分公司的委托诉讼代理人沈某、杜某，被告宋某到庭参加诉讼，被告谢某不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西远辰物业服务有限公司陆川分公司向本院提出的诉讼请求：一、请求依法判决被告支付拖欠物业费5985.6元(截止至2020年6月30日止);专项维修资金997.6元,垃圾费112元,代收公摊电费159.2元,代收公摊水费14.5元。合计7268.9元;二、请求依法判决被告支付逾期付款违约金11987.8元;三、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由:2017年5月28日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：1、物业费1.2元/平方米/月，2、代收费用:（1)生活垃圾清运费8元/户/月，（2)住宅物业专项维修资金0.2元/平方米/月/户，3、水电分摊费用。但被告没有按照协议书约定支付上述费用给原告，至2020年6月30日止,被告欠原告上述费用合计7268.9元。因被告违约，按照协议书约定被告应按所欠款每日支付千分之三违约金给原告。请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告宋某辩称,原告只代表小区开发商的利益，而非贴心为小区业主服务，且其服务质量并未达到其物业服务合同制定的标准，因此本人拒缴其制定的过高物业收费，原告要求支付的违约金是无理的本人拒付，要求该物业公司转变观念，确实做好物业管理，本人仅同意支付的物业服务费标准为0.6元/月/平方，专项维修基金为0.2元/平方，垃圾清运费按规定支付，公摊水电费按公示的实际支付，在达到物业合同规定的服务标准后，同意支付的物业服务费标准为0.8元/月/平方。 被告谢某未作书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利,本案被告谢某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。 本院经审理依法确认本案法律事实如下：原告是广西陆川县东环路远辰•世客城风尚驿家小区的物业管理公司,被告宋某是广西陆川县东环路远辰•世客城风尚驿家小区7幢2单元203室(电梯住宅)业主。2017年5月28日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：乙方(被告)所购商品房基本情况:类型:住宅,物业位置:远辰•世客城风尚驿家小区7幢2单元203室,建筑面积:127.98平方米。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致基础上，甲(原告)、乙方(被告)双方就前期物业管理服务达成如下协议:第二条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务:1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；。6、依据本协议向乙方收取物业管理综合服务费;。二、乙方的权利和义务:。12、履行依法缴纳物业管理服务费用的义务。第五条物业管理综合服务费:一、物业管理区域清洁卫生费用；二、由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。(1)不带电梯住宅物业服务费:0.6元/平方米.月;(2)带电梯住宅物业服务费:1.2元/平方米.月;(3)车位物业服务费:40元/个.月;。第六条其他各项收费1、公共水电分摊(按受益人物业建筑面积分摊)2、代收费用(1)生活垃圾清运费:8元/月/户(从毛坯房申请装修之日起3个月后开始计算);(2)住宅物业专项维修资金:0.2元/平方米/月/户。第七条交费时间和方式。乙方应于收楼之日起。开始交纳(一年)物业服务费、维修资金等相关服务费用,后期各项物业服务费以每个月为一个周期交纳。并在每月5日前缴交。第八条4、物业管理综合服务费的追缴及违约金的计收。乙方逾期缴纳物业管理综合服务费等费用的,甲方每日按欠交部分千分之三的标准向乙方收取违约金。第十四条违约责任四、乙方违反本协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并收取违约金,或采取法律赋予的权利予以追收。 合同签订后，原告依约对远辰•世客城风尚驿家小区提供前期物业管理服务。被告宋某未按约定向原告交纳物业服务费用及其他费用。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。 经查明,被告谢某并没有在《前期物业管理服务协议》上签名,诉讼中原告已放弃对被告谢某的诉讼请求,陆川县除部分业主存在欠交物业服务费用等各项费用外，大部分业主均依法交纳。再查明,被告宋某的住房面积为127.53平方米，是按照《前期物业管理服务协议》约定,自2017年4月1日至2020年6月30日止,被告共拖欠原告39个月物业管理服务费为5968.4元(127.53平方米X1.2元/平方米.月X39个月);专项维修资金:994.7元(127.53平方米X0.2元/平方米/月/户X39个月);公摊水电费173.7元(按实际用量公摊,自2019年7月至2020年5月止);垃圾费:112元(自2019年5月1日至2020年6月30日止共14个月,即:8元/月/户X14个月)。以上合计共:7248.8元。逾期付款违约金按约定欠款每日千分之三计付为11987.8元。 本院认为，原告广西远辰物业服务有限公司陆川分公司与被告宋某签订了《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方应自觉履行合同约定的义务。原告已依约履行了对小区物业的管理义务，被告应依约缴纳物业费及其他应交的各项费用。根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告宋某在经原告催收后，至今仍拖欠原告物业管理服务费、专项维修资金、公摊水电费、垃圾费合计共:7248.8元，已属违约，原告请求被告宋某支付上述费用，有理合法，本院依法应予支持。对于原告请求被告支付逾期付款违约金按约定欠款每日千分之三计付为11987.8元。本院结合同期同类小区同类案件的司法实践,并征求原告意见,按被告宋某拖欠物业费总额7248.8元的30%计付违约金,即2174.64元予以支持。诉讼中原告已放弃对被告谢某的诉讼请求,本院应予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告宋某应支付拖欠物业费、专项维修资金、公摊水电费、垃圾费合计为:7248.8元给原告广西远辰物业服务有限公司陆川分公司； 二、被告宋某支付逾期付款的违约金2174.64元给原告广西远辰物业服务有限公司陆川分公司； 本案案件受理费280元，减半收取140元（原告广西远辰物业服务有限公司陆川分公司已预交），由被告宋某承担。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上诉判决确定的金钱义务。如果未按判决指定的期间履行给金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决发生法律效力之日起两年内，向本院申请强制执行。 本判决为终审判决 审判员  罗圣伟 二〇二〇年八月二十八日 书记员  冯小小