江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0981民初748号原告：南昌正荣（新加坡）置业有限公司,住所地江西省南昌市南昌县小蓝振兴大道。统一社会信用代码：91360100744277758R。法定代表人：吴云，公司总经理。委托诉讼代理人：邹婧，国浩律师（南昌）事务所律师。执业证号码：136××××93240。被告：温斯华，男，1978年9月19日出生，汉族，住江西省丰城市。被告：李凤花，女，1977年7月11日出生，汉族，住江西省丰城市。原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司（以下简称原告）与被告温斯华、李凤花（以下简称两被告）追偿权纠纷一案，南昌市西湖区人民法院于2019年11月21日作出诉前保全裁定书，2020年1月7日立案受理后，于2020年1月15日裁定移送本院审理。本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹婧到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告归还代偿房屋贷款本息人民币445335.44元；2、依法判令被告向原告支付暂定违约金人民币164494.18元（按原告实际代偿贷款本息金额的0.05%／日，最终算至被告还清款项之日止）；3、本案诉讼费、保全费、保险费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告之间签订有编号为2013-012233的《南昌县商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发的位于南昌县（小蓝定岗）正荣大湖之都朗逸湾30栋1单元3层1-304号商品房（以下简称“该房屋”），总价款人民币711235元，被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时被告支付首付款人民币256235元，余款人民币455000元在中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行贷款支付，原告为被告借款承担连带责任保证。贷款发放后，被告自2016年5月起已陆续拖欠月供，中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行遂执行保证条款，已从原告的贷款保证金账户内先后累计划扣应由被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）共计人民币445335.44元。根据合同约定，被告未按期还款导致原告被扣除阶段性担保金的，原告有权每日按被扣划保证金总额的万分之五计算利息，截止到2019年11月13日，被告未偿还原告款项且已依约产生的利息为人民币164494.18元（利息最终计算至实际付清之日止）。同时，因被告违约导致原告追索债权而产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。原告曾多次要求被告履行贷款合同及赔偿损失，但被告置若罔闻，遂诉诸人民法院，望法院判如所请。两被告未作答辩，也未参加本案一审庭审。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：1、原告营业执照复印件；2、被告身份证复印件。证明目的：原、被告双方的主体资格。证据二：1、《南昌县商品房买卖合同》，合同编号：2013-012233，2013年3月23日签订；2、《个人购房借款／担保合同》，2013年5月20日签订。证明目的：原、被告之间签订有编号为2013-012233的《南昌县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于南昌县（小蓝定岗）正荣大湖之都朗逸湾30栋1单元3层1-304号商品房，总价款人民币711235元，被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时被告支付首付款人民币256235元，余款人民币455000元在中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行贷款支付，原告为被告借款承担连带责任保证。根据商品房买卖合同附件四第五条约定，买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息。因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项的总额，按照日万分之五向出卖人支付利息。出卖人不回购房屋的，买受人除按照前款归还贷款、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。证据三：1、《贷款本息扣划催收函》（3份）；2、保证金支付回单、业务凭证（共14份）。证明目的：贷款发放后，被告自2016年5月起已陆续拖欠月供，中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行遂执行保证条款，从原告的贷款保证金账户内累计划扣应由被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）共计人民币445335.44元。证据四：1、《及时偿还按揭贷款催告函》及ＥＭＳ邮寄底单，2019年4月19日。证明目的：原告承担阶段性担保责任后，原告多次向被告催告还款，但是被告至今未向原告偿还任何款项。证据五：1、《委托代理合同》及律师费发票、付款凭证；2、江西省政府非税收入及保全裁定；3、江西增值税电子普通发票。证明目的：原告因本案诉讼所支付的律师费人民币1万元，保全费3569元，保全保险费914.74元。对原告提供的上述证据，两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权。本院经审查认为，原告提供的上述证据形式和来源合法、内容客观真实、与本案有关联。故本院确认其具有证据效力，并作为认定本案相关事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2013年3月23日，原告与两被告签订编号为2013-012233的《南昌县商品房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的位于南昌县（小蓝定岗）正荣大湖之都朗逸湾30栋1单元3层1-304号商品房，该房总价款为711235元，两被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时两被告支付首付款256235元，余款455000元在中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行贷款支付。2013年3月23日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告为两被告在中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行贷款承担连带责任保证。贷款发放后，两被告自2016年5月10日开始拖欠月供，中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行遂依约定执行保证条款，于2016年5月10日、2017年1月25日、2017年5月8日、2017年9月6日、2017年11月30日从原告的贷款保证金账户内先后扣划应由两被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）9586.28元、8547.94元、12165.98、10142.20元、404893.04元，共计人民币445335.44元。《南昌县商品房买卖合同》附件四第五条约定：“买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息。因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划款项，按照每日万分之五向出卖人支付利息。.....买受人除按照前款规定归还款项、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等......）”。截止2019年11月13日，两被告未偿还原告代偿款445335.44元、违约金（利息）164494.18元。原告为本案聘请律师支付代理费10000元。原告要求两被告履行还款义务未果，遂诉至法院。本院认为，原告与两被告签订的《南昌县商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受到法律保护。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人追偿的权利。本案中，原告作为两被告与中国农业银行股份有限公司南昌洪城支行之间签订的借款合同的保证人，履行担保责任代偿借款后，依法对被告享有追偿的权利。两被告作为借款合同债务人，未履行还款义务，已构成违约，应当偿还原告全部代偿借款，并按照合同约定向原告支付违约金及相关经济损失。原告为两被告代偿借款属实，其诉讼请求于法有据，本院予以支持。两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权，不影响本院根据现有证据和查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温斯华、李凤花向原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司支付代偿款445335.44元。二、被告温斯华、李凤花向原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司支付代偿款违约金164494.18元（按实际代偿款本息金额的0.05%/日，从2016年5月10日算至2019年11月13日），并自2019年11月14日起以445335.44元为基数按0.05%/日计算支付违约金至偿还完毕之日止。三、被告温斯华、李凤花支付原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司花费的律师代理费10000元。上述判决内容，限被告于本判决生效之日起7日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9898元，财产保全费4483.74元（保全费3569元+保全保险费914.74元），共计14381.74元，由被告温斯华、李凤花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  袁 钦审 判 员  史少华人民陪审员  万 茜二〇二〇年八月二十五日书 记 员  吴 琼附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。