河北省滦南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0224执异28号 案外人：贾春光，男，1972年10月3日出生，汉族，现住滦南县。 委托代理人：刘立彬，河北存鹏律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 申请执行人：河北滦南农村商业银行股份有限公司，住所地滦南县倴城友谊路**，统一社会信用代码911302247984056200。 法定代表人：孟德忠，董事长。 被执行人：蔡春伟，男，1983年6月11日出生，汉族，现住滦南县。 被执行人：蔡艳艳，女，1982年10月10日出生，汉族，现住滦南县。 被执行人：蔡辉亮，男，1963年6月22日出生，汉族，现住滦南县。 被执行人：赵荣珍，女，1963年10月5日出生，汉族，现住滦南县。 在唐山市中级人民法院执行申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（以下简称滦南农商银行）与四被执行人蔡春伟、蔡艳艳、蔡辉亮、赵荣珍借款合同纠纷一案中，案外人贾春光于2020年8月13日对执行被执行人蔡辉亮名下位于滦南县提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人贾春光称，在唐山市中级人民法院执行的申请执行人滦南农商银行与被执行人蔡春伟、蔡辉亮等人借款纠纷一案中，准予执行贾春光所有的坐落于滦南县镇长大公路南侧，证号为Ｓ2××13的房产。该房产的实际所有人为案外人，理由如下：涉案房产是案外人贾春光于2013年3月12日与蔡辉亮签订了商品房买卖协议，并出资购买了上述房产。双方经协商确定房屋价款为75万元，贾春光于2013年3月12日以前交付蔡辉亮人民币50万元，其余款项在交房时一次付清。合同签订后，案外人于当日通过转账方式向蔡辉亮支付了相应的对价。2013年7、8月份，蔡辉亮将涉案房产建造完毕，交付给案外人，案外人开始装修，并于2014年5月入住了该房屋。此后由于蔡辉亮一直声称房本没有办下来，所以没有完成过户手续。案外人认为，涉案房产已经卖给了案外人，案外人按合同约定支付了相应的购房款，付款后案外人也实际占用该房产。虽然该房产没有过户，但并非因案外人的原因未办理。故此法院在执行其他案件时查封了案外人的财产，侵犯了案外人的合法权益，理应予以纠正。 申请执行人滦南农商银行辩称，滦南农商银行依法对涉案房产享有抵押权并有优先受偿权，理由如下：蔡春伟2013年10月16日与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订《借款合同》，借款本金65万元，借款期限自2013年10月16日起至2014年10月15日止，蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订《抵押合同》，用自己名下位于滦南县镇长大公路南侧的一处不动产（房产证号：滦南房权证司私字第××号；土地证号：冀倴国用（2013）第0**）为蔡春伟上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记。借款到期后，蔡春伟按期偿还了借款。蔡春伟2014年10月29日与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订《借款合同》，借款本金65万元，借款期限自2014年10月29日起至2015年10月28日止，蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订《抵押合同》，用自己名下位于滦南县镇长大公路南侧的一处不动产（房产证号：滦南房权证司私字第××号；土土地证号：冀倴国用（2013）第0**为蔡春伟上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记。借款到期后，蔡春伟按期偿还了借款。蔡春伟2015年11月17日与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订《借款合同》，借款本金65万元，借款期限自2015年11月17日起至2016年11月16日止，蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订《抵押合同》，用自己名下位于滦南县镇长大公路南侧的一处不动产（房产证号：滦南房权证司私字第××号；土地土地证号：冀倴国用（2013）第0**蔡春伟上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记。借款到期后，蔡春伟按期偿还了借款。蔡春伟2016年11月29日与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订《借款合同》，借款本金63万元，借款期限自2016年11月29日起至2017年11月28日止，蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订《抵押合同》，用自己名下位于滦南县镇长大公路南侧的一处不动产（房产证号：滦南房权证司私字第××号；土地证土地证号：冀倴国用（2013）第0**春伟上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记。借款到期后，蔡春伟未能如期偿还借款本金及利息，申请执行人滦南农商银行按照合同约定，依法申请法院强制执行。赵荣珍系蔡辉亮的妻子，蔡辉亮这4次用其名下的不动产（房产证号：滦南房权证司私字第××号；土地证号土地证号：冀倴国用（2013）第0**押权时，赵荣珍对该事情均知情并认可。蔡辉亮系争议不动产（房产证号：滦南房权证司私字第××号；土地证号：土地证号：冀倴国用（2013）第0**有权人，蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订的《抵押合同》合法、有效并办理了抵押权登记，故申请执行人滦南农商银行对争议房产依法享有抵押权并有优先受偿权，望法院查清事实，依法驳回其申请。 本院查明，申请执行人滦南农商银行与被执行人蔡春伟、蔡艳艳、蔡辉亮、赵荣珍借款合同纠纷一案，2016年11月18日，被执行人赵荣珍、蔡辉亮签订《承诺书》，同意将涉案房产为借款人蔡春伟在申请执行人滦南农商银行处贷款作为抵押物，同日，被执行人蔡艳艳签订《同意借款承诺书》，承诺蔡春伟向申请执行人滦南农商银行借款63万元一事知情且予以认可，并保证按期归还。2016年11月29日，被执行人蔡春伟与申请执行人滦南农商银行签订《个人循环额度借款合同》，同日，被执行人蔡辉亮作为蔡春伟在申请执行人处贷款的抵押人与申请执行人滦南农商银行签订《最高额抵押合同》。2016年11月30日，滦南县国土资源局对涉案房产的土地使用权及房屋所有权均进行了抵押登记。2016年12月1日，中华人民共和国河北省滦南县公证处作出了（2016）奔证经字第2109号公证书，赋予上述借款合同及担保合同强制执行效力。2017年12月22日，中华人民共和国河北省滦南县公证处作出（2017）倴证执字第52号执行证书，确定申请执行人滦南农商银行（原滦南县农村信用合作联社）可持该证书向滦南县人民法院申请强制执行，被执行人为本案四被执行人，执行标的为借款本金人民币陆拾贰万玖仟陆佰玖拾陆元壹角柒分及利息肆仟肆佰壹拾陆元伍角伍分（截止时间：2017年11月21日-2017年12月22日），以及按照合同约定利率计算至清偿之日的利息和申请执行人实现债权所支付的费用。2019年12月27日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执4995号执行裁定，裁定对河北省滦南县公证处作出的（2017）倴证执字第52号执行证书所确定的全部内容准予强制执行。2018年3月9日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执4995号执行裁定，裁定查封被执行人蔡辉亮名下位于滦南县。2020年6月11日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执4995号之一执行裁定，裁定评估蔡辉亮名下坐落于滦南县。 另查明，案外人贾春光向本院提交其与被执行人蔡辉亮签订的《商品房买卖协议》、转账凭证及收条、滦南县镇小薛各庄村民委员会证明、本院（2020）冀0224执异5号执行裁定书，欲证实涉案房屋已归案外人贾春光所有并交付使用，且该涉案房屋至今未过户系被执行人蔡辉亮以涉案房屋房本仍未办理为由不配合过户导致，非因案外人自身原因。 再查明，申请执行人向本院提交了被执行人蔡春伟2013年10月16日与河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订的《借款合同》及被执行人蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订的《抵押合同》、被执行人蔡春伟2014年10月29日与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订的《借款合同》及被执行人蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（周各庄支行）签订的《抵押合同》、被执行人蔡春伟2015年11月17日与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订的《借款合同》及被执行人蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订的《抵押合同》、被执行人蔡春伟2016年11月29日与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订的《借款合同》及被执行人蔡辉亮与申请执行人河北滦南农村商业银行股份有限公司（东黄坨支行）签订的《抵押合同》等证据，欲证实申请执行人对涉案房产享有债权。申请执行人向本院提交了中国银监会河北监管局文件（冀银监复〔2018〕220号）及（唐）登记内变核字〔2018〕第2851号准予变更登记通知书等证据，证明2018年9月4日，原滦南县农村信用合作联社变更名称为河北滦南农村商业银行股份有限公司，中文简称滦南农商银行。 本院认为，案外人贾春光与被执行人蔡辉亮签订《商品房买卖协议》时间为2013年3月12日在申请执行人办理涉案房产的抵押权登记之前，亦在唐山市中级人民法院查封涉案房产之前，且滦南县镇小薛各庄村民委员会出具的证明可证实该涉案房产已交付案外人贾春光使用，案外人已按照合同约定支付价款，涉案房产未过户系非因案外人自身原因。申请执行人以对涉案房产办理了抵押权登记依法享有对涉案房产的抵押权并有优先受偿权为由对抗案外人的所有权，理据不足。综上，案外人所提异议理据充足，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对滦南县镇长大公路南侧房产证号为Ｓ2××13房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向滦南县人民法院提起诉讼。 审判长  张宇江 审判员  贾会生 审判员  史 宇 二〇二〇年八月二十四日 书记员  史雅茹