辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初387号 原告：中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行，住所地：辽阳市新运大街**。 负责人：王兵，系该银行行长。 委托代理人：黄勇，系该银行员工。 被告：许洪静，女，汉族，。 被告：张勇，男，，汉族，。 被告：辽阳恒盛置业有限公司，住，住所地：辽阳市文圣区天福路**楼**/div> 法定代表人：金文卿，系该公司董事长。 委托代理人：范嘉宁，系该公司法务。 原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行诉被告许洪静、张勇、辽阳恒盛置业有限公司借款合同纠纷一案，于2020年1月19日向本院提起诉讼。本案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月23日公开开庭审理了本案，原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行委托代理人黄勇、被告辽阳恒盛置业有限公司委托代理人范嘉宁到庭参加诉讼。被告许洪静、张勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行诉称，借款人许洪静，于2012年4月6日在我行办理一手房个人住房按揭贷款，金额59万元，期限20年，定日还款，基准利率7.05%，实际执行利率上浮5%，按7.4025%执行，逾期利率上浮50%。逾期执行利率11.10375%，抵押人张勇在共同还款确认书承诺对贷款承担连带偿还责任。并将所购恒大绿洲一期21-20栋1单元23层45号住宅办妥预抵押登记，抵押期限2011-12-19至2031-12-18。贷款由辽阳恒盛置业有限公司提供阶段性担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。截止2019年10月10日贷款余额453524.09元，现在逾期4期，逾期本金7156.76元，逾期利息5874.19元，按贷后管理规定已严重违约，从2019年6月开始逾期。根据借款合同违约责任第12.3条款借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因此为维护原告合法权益，保障国有商业银行资产安全，请求法院判令被告借款人许洪静、共同抵押人张勇及保证担保人辽阳恒盛置业有限公司立即偿还原告的个人住房按揭贷款本金453524.09元及利息5874.19元（截至2019年10月10日），合计459398.28元，及2019年10月10日至还清之日发生的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算归还；本案一切诉讼费用和其他相关费用由被告承担。 被告许洪静未出庭，亦未答辩。 被告张勇未出庭，亦未答辩。 被告辽阳恒盛置业有限公司辩称，不同意原告主张，许洪静、张勇已于2016年4月19日从我公司处将办理房证所需全套手续取走，其应已办理了不动产产权登记证书。根据合同约定，我方担保责任已经免除，故不同意承担担保责任。 经审理查明，2011年12月19日被告许洪静作为借款人与原告签订个人购房担保借款合同一份，借款金额为人民币伍拾玖万元整，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于辽阳市太子河区恒大绿洲一期，建筑面积187.12平方米，借款期限自2011年12月19日起至2031年12月18日止，共计240个月。本合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮5%。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入辽阳恒盛置业有限公司账号06×××82的账户。本合同还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人还款账户62×××17。同时，合同约定担保方式阶段性保证+抵押。由辽阳恒盛置业有限公司提供保证担保，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；由被告许洪静、张勇作为抵押人，抵押物为辽阳市太子河区恒大绿洲一期2，面积187.12平方米的房屋一处。借款合同亦约定了违约责任，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。被告许洪静在借款人处签字捺印，被告许洪静、张勇在抵押人处签字捺印，被告辽阳恒盛置业有限公司在保证人处盖章。 2011年9月8日，被告许洪静、张勇出具共同还款确认书，许洪静与张勇系夫妻关系，同意以夫妻共同所购的位于辽阳市太子河区恒大绿洲一期，建筑面积187.12平方米，作为贷款抵押物，如到期不能按期偿还贷款本息，愿承担法律责任，同时承诺以夫妻共同收入偿还贷款，对贷款承担连带偿还责任。 原告于2012年4月6日被告许洪静发放了贷款，被告许洪静于2019年6月30日开始逾期还款，截止2019年10月10日，逾期本金为7156.76元，应收未收利息为5874.19元，凭证余额为453524.09元。 本院所确认的上述事实有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、共同还款确认书、贷款欠款信息表及双方当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料本院已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行与被告许洪静、张勇、辽阳恒盛置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》,是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行按合同约定履行了向被告许洪静发放贷款的义务，被告许洪静未按合同约定按期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行要求被告许洪静立即偿还剩余全部借款本金453524.09元及该款付清时止的利息（利息按合同约定标准计算）的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告张勇自愿出具共同还款确认书，同意用夫妻共同财产偿还欠款，故对于许洪静所欠款项，被告张勇应当承担共同还款责任。被告辽阳恒盛置业有限公司在合同中约定承担阶段性保证责任，因抵押物尚未办理抵押登记手续，故原告主张被告辽阳恒盛置业有限公司承担保证责任，本院予以支持。被告辽阳恒盛置业有限公司出具的台账无法证明被告许洪静、张勇已经就涉案房屋办理了不动产权证书，故被告辽阳恒盛置业有限公司主张免除保证责任，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许洪静、张勇偿还原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款本金453524.09元及利息5874.19元，并自2019年10月11日起按照《个人购房担保借款合同》约定的利息计算标准给付原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行利息至本金付清之日止。 二、被告辽阳恒盛置业有限公司在被告许洪静取得房地产权属证书并办妥原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行为抵押权人的抵押登记手续前对上述款项承担连带保证责任。 上述款项于本判决生效之日起十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8190.00元，由被告许洪静、张勇承担；公告费560.00元，由被告许洪静、张勇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 月 人民陪审员  沈国志 人民陪审员  杨 薇 二〇二〇年八月十一日 法官助理翁晓曼 书记员霍冬雪 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。