宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1449号原告：赵某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：黄某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：汪某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：刘某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。共同委托诉讼代理人：倪某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告赵某与被告汪某、刘某、张某合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，被告汪某认为张某与本案有利害关系，申请追加张某为本案共同被告，本院依法予以准许。后本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人黄某，被告汪某及被告汪某、刘某的共同委托诉讼代理人倪某到庭参加了诉讼，被告张某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告汪某、刘某向原告退还位于中卫市沙坡头区应理新社区7号楼1单元1101室的顶房款464415.5元，并承担未能交付房屋的损失99849.3元（以464415.5元为基数，按照年利率6%自2015年6月24日计算至2019年1月24日)；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月31日，原告起诉汪某、中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、中卫市宏伟建筑安装工程有限责任公司、张某商品房预约合同纠纷一案，中卫市沙坡头区人民法院作出（2013）沙民初字第1017号民事判决书，汪某不服该判决,遂上诉至中卫市中级人民法院，中卫市中级人民法院作出（2014)卫民终字第96号民事判决书。上述判决生效后，原告于2014年7月7日向中卫市沙坡头区人民法院申请强制执行。2015年6月24日，原告与汪某达成执行和解协议，约定由汪某将位于中卫市××区房屋顶付案件款352915.5元及汪某欠付原告的材料款111500元，房屋顶付价格为490590元，汪某将房屋手续办理至原告名下后，原告另行向汪某支付房屋差价26174.5元。和解达成后，双方在执行笔录中签字确认了以案涉房屋顶付案件款及材料款的相关事宜。2015年8月14日，中卫市沙坡头区人民法院作出(2015)沙执恢字第135号执结报告。2016年12月6日，中卫市住房和城乡建设局下发《通知》，原告才得知位于××区房屋属于公租房，汪某、刘缓没有处分权。后原告多次与汪某协商均无果。原告认为，原、被告达成的以房屋顶付案件款是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。被告不能按约交房的行为已构成违约，被告除继续退还顶房款外，还应承担相应的损失。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告汪某、刘某共同辩称，一、被告刘某并非本案适格主体，结合原告提交的证据及诉状陈述的内容，被告刘某自始至终都未参与本案涉及的债务，且该债务也并未用于家庭共同支出，因此被告刘某不应当承担任何责任。二、基于执行笔录内容，被告张某应当承担直接付款义务。在另案判决对应的执行案件中，剩余案件款为352915.5元，对于该部分债务，应当由被告张某承担直接付款责任，被告汪某仅承担连带支付义务。具体到本案，原告的起诉遗漏被告张某。三、被告汪某对于原告主张的顶房款金额464415.5元没有异议，但是对于其主张的损失不予认可。上述顶房款464415.5元实际来源于原告和被告汪某于2015年6月24日所作执行笔录中确认的数额。该份笔录明确了应理新社区小区未交工，案涉房屋实际上是中卫市楚雄房地产开发有限责任公司抵顶给被告汪某的房屋，由被告汪某将顶房手续直接交给原告，待能够办理房屋产权手续时，由被告汪某配合原告办理。案涉房屋无法过户并非被告汪某导致，且原告在签署执行笔录时明知案涉房屋的相应风险。因此，不应当由无过错的被告汪某承担额外责任。被告张某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了进行了证据交换和质证，对于原告提交的证据，本院认定如下：证据一中卫市沙坡头区人民法院（2013）沙民初字第1017号民事判决书、中卫市中级人民法院（2014）卫民终字第96号民事判决书、中卫市沙坡头区人民法院（2015）沙执恢字第135号执行笔录、中卫市沙坡头区人民法院（2015)沙执恢字第135号执结报告及证据二中卫市住房和城乡建设局《通知》复印件，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力予以确认；证据三结婚登记信息，来源合法，内容客观真实，该证据仅能够证明被告汪某与被告刘某系夫妻关系的事实，但并不能证明被告刘某应对本案债务承担相应责任，故对其证明效力不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，中卫市沙坡头区人民法院作出（2013）沙民初字第1017号民事判决书，判决确认被告张某向原告返还购房款388089.60元，被告汪某对该款项承担连带责任。后被告汪某不服该判决，遂上诉至中卫市中级人民法院，中卫市中级人民法院作出（2014)卫民终字第96号民事判决书，维持了该项判决。上述判决生效后，原告于2014年7月7日向中卫市沙坡头区人民法院申请强制执行。2015年6月24日，原告与汪某达成执行和解协议，约定被告汪某将位于中卫市××区房屋以490590元价格顶付案件款352915.5元及汪某欠付原告的材料款111500元，被告汪某将房屋手续办理至原告名下后，原告另行向被告汪某支付房屋差价26174.5元。2015年8月14日，中卫市沙坡头区人民法院作出(2015)沙执恢字第135号执结报告，该案以执结方式结案。后原告要求被告汪某交付案涉房屋并办理过户登记手续，但被告汪某未履行上述义务。后原告才得知中卫市住房和城乡建设局于2016年12月16日下发《通知》，明确包括7号楼1单元1101室房屋在内的中卫市应理新社区住宅房系政府投资建设，房屋产权属于政府。后原告多次与被告汪某协商解决，均未果。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告汪某于2015年6月24日签订的达成的执行和解协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。经审理查明，包括7号楼1单元1101室房屋在内的中卫市应理新社区住宅房系政府投资建设，房屋产权属于政府。由此可见，被告汪某根本无法按照执行和解协议的约定向原告交付案涉房屋并办理产权登记手续，导致双方和解协议不能履行，原告的债权无法实现。因此，原告按照执行和解协议要求被告汪某支付顶房款464415.5元的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。对于原告要求被告汪某承担因违约造成的损失99849.3元的诉讼请求。虽然双方在执行和解协议中并未约定交房日期及违约责任，但在中卫市住房和城乡建设局下发《通知》明确案涉房屋产权属于政府时，被告汪某既不能向原告交付房屋，也未及时向原告支付相应顶房款，造成顶房款被占用期间的利息损失。故被告汪某应当自中卫市住房和城乡建设局下发《通知》之日即2016年12月6日起按照年利率4.75%向原告支付资金占用期间的利息。因此。464415.5元按照年利率4.75%自2016年12月16日至2019年1月24日的利息损失为46536.98元。对于该部分损失，本院予以支持，对于其他部分损失，不予本院支持。对于原告要求被告刘某承担共同付款责任的诉讼请求。经核，虽然被告汪某与被告刘某系夫妻关系，但被告刘某并非中卫市沙坡头区人民法院（2015）沙执恢字第135号案件的当事人，且被告刘某也未在执行和解协议中签字，因此，原告要求被告刘某承担共同付款责任的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。被告汪某辩解在中卫市沙坡头区人民法院（2015）沙执恢字第135号案件中，被告张某承担直接付款责任，被告汪某仅承担连带责任，但在执行过程中，被告汪某与原告达成执行和解协议，约定由被告汪某直接以案涉房屋向原告顶付案件款及货款合计464415.5元，该约定是双方当事人的真实意思表示，受法律保护。因此，该债务现应由被告汪某全部承担。故被告汪某上述辩解意见不能成立，不予采信。被告张某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汪某于本判决生效之日起十五日内向原告赵某支付顶房款464415.5元，并赔偿损失46536.98元，合计510952.48元；二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9442元，由原告赵某负担944元，被告汪某8498元；公告费600元，由被告汪某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 王小勇人民陪审员 范对玲人民陪审员 任学玲 二〇二〇年八月四日书记员 沈丽丽本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。