江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初1809号原告：江苏银行股份有限公司南京城北支行，住所地南京市鼓楼区山西路**南京世界贸易中心大厦**。负责人：季超，该行行长。委托诉讼代理人：孟春梅，国浩律师（南京）事务所律师。被告：南京德磊科技有限公司，住所，住所地南京市玄武区玄武大道**徐庄软件基地研发******div>法定代表人：吴浩。被告：南京德磊环保设备有限公司，住所地南京市六合区新篁镇新篁东路28号法定代表人：吴浩。被告：吴浩，男，1963年7月10生，汉族，住南京市秦淮区。被告：孟芳萍，女，1969年8月26日生，汉族，住南京市秦淮区。原告江苏银行股份有限公司南京城北支行（以下简称江苏银行）与被告南京德磊科技有限公司（以下简称德磊科技公司）、南京德磊环保设备有限公司（以下简称德磊环保公司）、吴浩、孟芳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟春梅及被告德磊科技公司、德磊环保公司、吴浩到庭参加诉讼，被告孟芳萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出了诉讼请求：1、判令被告德磊科技公司偿还原告江苏银行借款本金980000元、利息177.94元、罚息19894.56元、复利3.36元（截止2020年3月12日止，此后罚息、复利按年利率6.525%计算至实际清偿之日止，其中罚息以借款本金980000元为基数计算、复利以利息177.94元为基数计算），支付律师费55000元；2、判令本案诉讼费用由被告德磊科技公司负担；3、判令被告德磊环保公司、吴浩、孟芳萍对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告江苏银行对位于南京市鼓楼区××（以下简称中央路××室）不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2018年8月13日，原告江苏银行与被告德磊科技公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告向德磊科技公司提供授信额度为2000000元的流动资金贷款。同日，被告德磊环保公司、吴浩、孟芳萍向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，提供连带责任保证并载明了担保的范围。同日，被告吴浩、孟芳萍以名下位于中央路××室房产设定抵押担保，并于2018年9月5日办理抵押登记手续。2018年9月10日，原告与德磊科技公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为1000000元，期限自2018年11月5日起至2019年11月4日止，对借款利率、复利、罚息、违约责任等亦进行了约定。2018年11月5日，原告按约发放了款项1000000元，但被告未按约履行义务。被告德磊科技公司、德磊环保公司、吴浩辩称：借款是事实；罚息、律师费不应由被告负担；抵押房产是吴浩个人的，吴浩是担保责任，应由公司先还钱，公司还不上了再由个人还；案涉债务与被告孟芳萍无关。被告孟芳萍未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额综合授信合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、不动产登记证明、委托合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下。2018年8月13日，被告德磊科技公司（受信人）与原告江苏银行（授信人）签订《最高额综合授信合同》一份，主要约定：一、授信人向受信人提供额最高综合授信额度为2000000元，授信期限自2018年8月13日起至2019年8月12日止。二、在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。三、本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、评估费、财产保全费等，由受信人承担。被告吴浩、孟芳萍于2018年8月13日向原告江苏银行出具《最高额个人连带责任保证书》一份，该保证书主要载明：一、本保证书之主合同为江苏银行与债务人德磊科技公司之间签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；自《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日期间内，主合同项下实际发生的债权均构成本保证书的主债权。二、本保证书保证担保的范围为江苏银行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向江苏银行支付的违约金、赔偿金和江苏银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。三、保证方式为吴浩、孟芳萍自愿提供连带责任保证。四、保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后届满两年之日止。2018年8月13日，被告德磊环保公司（保证人）与原告江苏银行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，主要约定：一、本合同之主合同为债权人与债务人德磊科技公司签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；自《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日期间内，主合同项下实际发生的债权均构成本保证书的主债权。二、保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、公告费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。三、保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任。四、本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。2018年8月13日，被告吴浩（抵押人）与原告江苏银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：一、本合同之主合同为抵押权人与债务人德磊科技公司签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；自《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日期间内，主合同项下实际发生的债权均构成本保证书的主债权。二、抵押人在本合同项下担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、公告费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。三、抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过710000元，在此，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定担保范围的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。四、本合同确定的抵押物为被告吴浩名下中央路××室不动产。被告孟芳萍在该《最高额抵押合同》“抵押人”处亦签了字。后，江苏银行取得了中央路××室房产的抵押权。2018年9月10日，被告德磊科技公司（借款人）与原告江苏银行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：一、借款金额为1000000元，借款期限自2018年11月5日至2019年11月4日，借款利率执行年利率4.35%，合同利率随同期人民银行人民币贷款基准利率按每月1日调整。二、采用浮动利率法人借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。三、借款人未按声明、保证履行义务或出现未按约定按时足额偿还借款本金和利息、在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息和其他的应付款项等任一情形的，均构成违约，贷款人有权采取下列一种或数种处置方式：变更本合同项下未提贷款的支付方式；停止借款人继续提取，取消未提贷款额度，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回全部贷款；等等。四、借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、鉴定费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。2018年11月5日，原告江苏银行向被告德磊科技公司发放贷款1000000元，借款期限自2018年11月5日起至2019年11月4日，利率为4.35%。截止到2020年3月12日，被告德磊科技公司尚欠原告江苏银行借款本金980000元、利息177.94元、罚息19894.56元、复利3.36元。原告江苏银行提起诉讼并产生律师费55000元。本院认为，案涉《最高额综合授信合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人自愿签订，应认定合法有效，合同各方均应恪守履行。原告按约发放了借款，被告德磊科技公司未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告德磊科技公司偿还借款本息、复利、支付律师，有事实、法律依据，本院予以支持。被告吴浩、孟芳萍向原告江苏银行出具《最高额个人连带责任保证书》，德磊环保公司与原告江苏银行（债权人）签订《最高额保证合同》，均自愿提供连带责任保证。在被告德磊科技公司未按约还款时，原告江苏银行有权主张德磊环保公司、吴浩、孟芳萍对案涉债务承担连带清偿责任。被告吴浩与原告江苏银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》以名下中央路××室进行抵押担保并办理了抵押登记，原告江苏银行也取得了中央路××室不动产的抵押权。故，原告江苏银行对该房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城北支行借款本金980000元、利息177.94元、罚息19894.56元、复利3.36元（截止2020年3月12日止，此后罚息、复利按年利率6.525%计算至实际清偿之日止，其中罚息以借款本金980000元为基数计算、复利以利息177.94元为基数计算），并赔偿原告律师费55000元；二、被告南京德磊环保设备有限公司、吴浩、孟芳萍对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、若被告南京德磊科技有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告江苏银行股份有限公司南京城北支行对登记在被告吴浩名下位于南京市鼓楼区××不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14296元，减半收取7148元，保全费5000元，合计12148元，由被告南京德磊科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年八月十三日法官助理 吴来祥书 记 员 包玥玥