江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3216号原告：蒋锡成,男,1965年4月14日出生,句容市人,汉族，住句容市白兔镇小蒋庄自然村**，现住句容市。原告：王素英，女，1965年6月6日出生，居民身份证号码321123196506064128，句容市人，汉族，住，住句容市白兔镇小蒋庄自然村**住句容市锦绣句容小区9幢602室，系蒋锡成妻子。委托诉讼代理人：王兴安，江苏德擎律师事务所律师。被告：王玉娣，女，1966年7月2日出生，居民身份证号码321123196607020087，句容市人，汉族，住句容，住句容市茅山路******容市锦绣句容小区9幢203室。委托诉讼代理人：纪争平，江苏巨荣律师事务所律师。原告蒋锡成、王素英诉被告王玉娣所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告蒋锡成及两原告委托诉讼代理人王兴安、被告王玉娣及其委托诉讼代理人纪争平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋锡成、王素英的诉讼请求：⒈依法确认位于句容市锦绣句容9幢H北东6号附房（面积13.95平方米）使用权归原告所有，并判令被告将上述附房归还原告；⒉本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于句容市附房由案外人王祥江于2007年4月22日从开发商句容赞佳置业购得，后案外人王祥江于2009年11月份将9幢602室房产连同案涉附房出卖给两原告，一直由两原告的儿子蒋俊居住使用。2018年6月30日被告王玉娣声称其在原业主朱鸿鹦处于2016年购得锦秀句容9幢203室房产及案涉附房，由此原、被告双方就附房一事产生矛盾，经物业居中协商达成调解协议。现两原告已案涉房产收集有效证据，并再次与被告沟通解决，被告表示要原告走司法程序解决纠纷。被告王玉娣辩称，原告对附房无合法产权，原告的诉请没有事实和法律依据。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原、被告提交的证据和当庭陈述，本院认定案件事实如下：2007年4月22日，案外人王祥江与句容赞佳置业有限公司签订商品房预销售合同一份，双方约定：由句容赞佳置业有限公司将其开发的锦绣句容小区第H幢602室房，以单价每平方米2080元出售给王祥江，面积99.12平方米；付款方式:在2006年3月19日支付60170元，余款146000元，附房17856元于2006年4月15日支付。双方还对其他事项进行约定。2007年4月22日，句容赞佳置业有限公司开具金额为206169元发票给王祥江。案外人黄平与句容赞佳置业有限公司签订商品房预销售合同一份，双方约定：由句容赞佳置业有限公司将其开发的锦绣句容小区9幢2单元201室房出售给黄平，单价2150元，面积139.22平方米，计297173元；付款方式：首付89173元，余款208000元银行按揭。双方还对其他事项进行约定。2007年3月13日，黄平将按揭贷款208000元支付给句容赞佳置业有限公司，句容赞佳置业有限公司开具收款收据。2010年4月13日，朱鸿鹦（黄平妻子）通过银行汇款给句容赞佳置业有限公司3万元。同年5月11日，朱鸿鹦与句容赞佳置业有限公司签订附房购买协议一份，内容为：“买受人购买锦绣句容H北东六号附房壹间，建筑面积约13.95m2（含公用分摊面积），总价为叁万另千另佰另拾元整，附房与该商品房同期交付，附房的付款方式为：买受人在签署《商品房买卖合同》时一次性支付给出卖人。出卖人（签章）：加盖句容赞佳置业有限公司合同专用章，2010年5月11日，买受人（签章）朱鸿鹦，2010年5月11日”。2009年11月22日，原告与王祥江签订购房协议一份，双方约定：由王祥江将9幢602室出售给原告，面积99.12平方米，单价每平方米3200元，王祥江不承担过户费，配套自行车库按照实际面积按现价一次性转让给原告。双方还对其他事项进行约定。2010年1月11日，原告出具欠条一张给王祥江，内容为：“兹有蒋锡成购买9幢602室王祥江自行车库面积13.95m2按现售价2.96万元已付定金人民币肆仟陆佰元尚欠余款人民币贰万伍仟元整，双方协定于2010年6月30日止全部付清，特立此据为凭（款清拿钥匙），证明人：潘金声，欠款人：蒋锡成，138××××****，2010年元月11日于句容，王祥江，138××××****”。2010年1月26日，王祥江出具收条一张给原告，载明车库款25000元已付清。2010年11月22日，被告与朱鸿鹦签订房地产买卖契约一份，双方约定：朱鸿鹦将锦绣句容小区9幢203室以76万元价格出售给被告，该合同附件一载明，附着物：太阳能、管道煤气、附房（H-北东6）。当日，被告交给朱鸿鹦定金2万元。同年12月6日，朱鸿鹦出具收条一张给被告，内容为收到购房款75万元。当日，朱鸿鹦将房屋及附房交付给被告。2018年2月26日，被告开附房门时，发现门打不开，与物业联系，得知原告儿子将门锁更换。2018年6月30日，经物业人员协调，原告儿子蒋俊与被告双方达成调解协议一份，内容为：“事由：九幢1单元602室户主蒋俊在原业主王祥江处于2009年购买房屋一套（九幢1单元602室面积99.12m2）并口头承诺有自行车库一间（并未提供任何有效证据），王玉娣在原业主朱鸿鹦处于2016年购买房屋一套（九幢2单元203室）并有附房一间（H-北东六号）并有附房购买协议。此附房在朱鸿鹦转卖前一直由蒋俊使用，现房主王玉娣就附房一事产生矛盾，由于蒋俊不能提供购买附房的有效票据，于2018年6月30日在物业协调解决现将H-北—东六号附房交还给王玉娣。如今后蒋俊在原购买人处能提供有效票据，按法律程序办理。此协议一式三份，双方及物业处各一份。9幢1单元602室蒋俊，9幢2单元203室王玉娣，物业鉴证于樊杏，2018.6.30”。2020年3月26日，王祥江与原告签订附房补充协议一份，内容为：一、王祥江自愿将其名下位于锦绣句容9幢H北东6号附房，建筑面积13.95平方米出售给蒋锡成。二、王祥江、蒋锡成双方于2009年11月共同商定附房售价为贰万玖仟陆佰元整（29600），蒋锡成已于2010年1月30日前将剩余款项全部结清。三、王祥江在2010年1月30日蒋锡成余款结清后将该名下附房交付蒋锡成使用。四、因附房没有单独房产证，后期蒋锡成办理相关产权证明需王祥江协助的，王祥江应及时告知蒋锡成并提供相关协助（王祥江与开发商签署的购房合同中的附房位置等相关信息）。五、本协议一式贰份，自双方签字后生效，王祥江、蒋锡成双方各执一份，具有同等法律效力。2020年6月1日，原告向本院起诉要求判如所请。另查明，句容赞佳置业有限公司已注销。本院认为，本案争议焦点为涉案附房是否为原告前手王祥江购买。王祥江与句容赞佳置业有限公司签订购房合同中虽包含涉案附房，但从原告提供证据反映王祥江仅支付主房购房款，未能提交王祥江交纳附房购房款的票据。而被告提供证据为其前手黄平妻子朱鸿鹦与句容赞佳置业有限公司签订购房协议及交附房款的汇款单据，该单据数额与协议附房价款均为3万元。因此，原告现提供证据不能证明王祥江已支付附房价款，故本院对原告的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告蒋锡成的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告蒋锡成负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  颜 盛二〇二〇年八月十八日法官助理  桂珊珊书 记 员  朱文秀