山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1325民初3642号 原告：山东蓝色港湾休闲购物广场有限公司，住所地：山东省临沂市费县和平路与建设路交汇处东路北。 法定代表人：杨丽，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：于翔，山东隆泰律师事务所律师。 被告：李树同，男，汉族，1975年6月20日出生，住所地：蒙阴县。 原告山东蓝色港湾休闲购物广场有限公司（简称：蓝色港湾）诉被告李树同房屋租赁合同纠纷一案，本院于7月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告蓝色港湾委托诉讼代理人于翔到庭参加诉讼；被告李树同未到庭参加诉讼，经查，本院按照涉案合同上载明的手机号码与地址向其送达了应诉文书，参照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》之规定，本院视为向该被告完成了送达程序。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告房屋租金及各项费用共计118271元及利息（自诉讼之日2020年7月16日起以118271元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月25日，原被告签订《商铺租赁合同》，被告承租原告所有的商铺经营“开心汤姆”餐厅，合同约定：被告租赁期限为3年（自2015年8月1日至2018年7月31日），租金分三期交纳，先交租金后使用。合同签订后，被告按约定交纳相应费用后进场经营至合同到期，但被告在合同履行期间拖欠房屋租金118271元，原告多次催要，被告承诺以租赁房屋内设施设备抵顶房租，但至今未予原告协商办理交接事宜。被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，故为了维护原告合法权益，诉请如上。 被告李树同未答辩。 基于以上理由，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 商铺租赁合同。涉案租赁房屋所有人为原告，出租给本案被告，租赁期限至2018年7月31日。2015年7月25日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订商铺租赁合同，合同主要内容约定：【一、商铺（标的物）位置、用途1、位置：位于临沂市费县蓝色港湾休闲购物广场内，商铺**楼区地下超市号，房屋总面积211m2，做为经营开心汤姆项目使用。4、乙方保证该商铺做为销售/经营西餐。三、租赁期限及承诺：1、该商铺租赁期限3年，自2015年8月1日至2018年7月31日。自计租日起开始计算，至次年当月的前一日为第一个租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此计算，直至租赁期届满。若甲方未按以上日期交付商铺，以实际交付日为合同的生效日，不存在逾期违约问题。合同到期后，双方另行签订新的租赁合同。2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅做为经营开心汤姆使用，并服从甲方及其在“蓝色港湾休闲购物广场”委托的商业运营机构的统一管理，承担相应的管理费用。四、费用、履约保证金及支付方式和相关标准：1、签订商铺租赁合同时，乙方应向甲方交纳人民币20000元（大写：贰万元整），作为履约保证金，至合同到期半年后无任何遗留问题无息返还。2、该商铺年房屋第一年租赁费为96248元（大写：玖万陆仟贰佰肆拾捌元整）。】 补充协议二。2015年7月25日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订补充协议二，主要内容约定：“乙方除支付上述租金即主合同中约定的费用外，还需缴纳综合管理费44940元，节日促销费6420元，宣传退管费6420元，营运服务费6420元。” 被告依照上述合同约定取得租赁物经营，在租赁期间共计拖欠租赁费用118271元，具体明细如下：2018年1月1日至2018年4月15日租金为61772.5元，2018年4月16日至2018年7月31日租金为51772.5元；2017年8月1日至2018年7月31日土地使用金1688元，物业费2532元，垃圾处理506元，以上费用合计118271元。合同约定的总租金是564817元包含各项费用，2015年8月1日至2016年7月31日为第一年度，各项费用总计160488元，签订合同时被告缴纳80224元，剩余80224元给予免租。2016年8月1日至2017年7月31日为第二年度，各项费用总计192538元，该年度租金全部减免。2017年8月1日至2018年7月31日为第三年度，各项费用总计211791元，免租5个月。自2018年1月1日至2018年7月31日所欠118271元即原告方的诉求。 原告提交的录音证据显示，被告愿意以租赁屋内的设施折抵拖欠租赁费用，但是迟迟没有与原告办理交接手续。原告诉至本院。 本院认为，本案系由要求支付拖欠房租引起的纠纷，案由应为房屋租赁合同纠纷。对本案争议焦点认定如下： 一、租金问题。合同到期以后，被告明确表示不再续租，并且在电话录音中愿意以租赁房屋内的设施设备抵顶其租金，但被告一直没有履行。故被告应当支付房屋租金118271元。 二、利息问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告主张的利息，实际为由于被告违约给原告导致的损失，原告请求自诉讼之日2020年7月16日起以118271元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息，符合法律的规定，本院予以支持。 以上理由的法律依据为《中华人民共和国合同法》下列条款：“第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”“第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”“第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”“第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”“第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”“第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款规定，“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。”参照上述规定，本院依法作出判决。 综上所述，对于原告的主张，其经本院认定的部分，本院予以支持；未经本院认定的部分，不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十九条、第二百二十六条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条第一款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李树同支付原告山东蓝色港湾休闲购物广场有限公司租金118271元。 二、被告李树同支付原告山东蓝色港湾休闲购物广场有限公司利息，以118271元为基数，自2020年7月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。 三、驳回原告山东蓝色港湾休闲购物广场有限公司的其他诉讼请求。 以上义务项的部分限于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2666元，减半收取1333元，由被告李树同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王善伟 二〇二〇年八月十一日 书记员  刘自强