浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0305民初687号 原告：中国工商银行股份有限公司洞头支行，住所地：温州市洞头区北岙街道连城大道**。 负责人：徐振铃，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王靖鑫，男。 被告：叶青东，男，1969年1月1日出生，汉族，住温州市洞头区。 被告：林冬娟，女，1984年11月24日出生,汉族，住温州市洞头区。 被告：温州杰城房地产开发有限公司，住所地，住所地：温州市洞头区北岙街道人民路**阳光花园**iv> 诉讼代表人：温州杰城房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：朱晓斌，浙江浙商律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈梦婷，浙江浙商律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司洞头支行（以下简称工行洞头支行）与被告叶青东、林冬娟、温州杰城房地产开发有限公司（以下简称杰城房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王靖鑫、被告叶青东、被告杰城房开公司诉讼代表人委托诉讼代理人朱晓斌到庭参加诉讼，被告林冬娟未到庭参加诉讼。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告叶青东、林冬娟立即偿还原告借款本金986718.89元及利息（暂算至2020年7月2日的利息为51085.96元、之后利息以借款本金986718.89元为基数，按年利率5.88%从2020年7月2日起算至立案之日止即宣布提前到期日,罚息按年利率8.82%从立案日次日起算至本息履行完毕之日止，对不能按时支付的利息，按罚息年利率8.82%计收复利）；2.若被告叶青东、林冬娟未偿还上述借款本息，则判令依法拍卖、变卖被告叶青东、林冬娟共有的坐落于温州市洞头区××道××幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿；3.被告杰城房开公司对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用及实现债权等费用由被告方负担。事实和理由：2015年2月2日，被告叶青东、林冬娟、杰城房开公司与原告签订编号为01203003252015商房贷0000055的《个人购房借款／担保合同》一份，主要内容约定：借款金额为160万元，借款期限为120个月，自2015年2月2日起至2025年2月2日止，还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定（借款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的相应档次执行新的利率，2016年1月1日始调整后的利率为5.88%）；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为贷款利率上浮50%，目前为8.82%；本合同项下借款的担保方式为保证和抵押，保证人为杰城房开公司，抵押物为被告叶青东、林冬娟共有的座落于温州市洞头区××道××幢××室的房产，商品房买卖合同编号为×××78，备案登记号为20149200906。双方已依法办理预购商品房抵押权预告登记，登记证书编号为温房预洞头县字第2××5号。原告依约于2015年2月2日向被告叶青东发放贷款160万元。在借款合同履行过程中，被告叶青东、林冬娟自2019年1月始逾期还款，截至2020年7月，未足额偿还贷款本息已达10个月，己构成违约，原告有权宣布借款合同提前到期（以立案日为宣布合同提前到期日）并要求被告立即偿付所欠的借款本息，且有权依法处置抵押物，同时要求保证人杰城房开公司对上述债务的偿付承担连带偿还责任，故诉至法院。 被告林冬娟未作答辩，被告叶青东答辩称对原告诉称事实无异议，被告温州杰城房地产开发有限公司答辩称其被告主体资格不适格，现该公司已进入破产清算程序，原告对被告杰城房开公司享有的债权应先向管理人申报，申报债权未被确认再通过诉讼予以确认，故本案不应通过诉讼程序起诉被告杰城房开公司，且不应承担相应诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，被告叶青东作为借款人、被告林冬娟作为抵押物共有人、被告杰城房开公司作为保证人与原告签订编号为01203003252015商房贷0000055的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款人叶青东以购买温州市洞头区××道××幢××室的房产为由向原告申请借款160万元，借款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%确定，以借款凭证记载为准（借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的相应档次并按照约定上浮执行新的利率，借据上载明基准年利率并上浮为7.38%，2016年调整后的基准年利率并上浮为5.88%）；还款方式为按月等额本息还款；未按期还款的，罚息按合同约定贷款利率上浮50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下的借款到期；上述借款以被告叶青东、林冬娟共有的坐落于温州市洞头区××道××幢××室××房××商品房抵押权预告登记。被告杰城房开公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋正式抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人对借款人的债务免除保证责任。2015年2月2日，原告依约向被告叶青东发放了贷款，并以借款凭证确定借款期限自2015年2月2日起至2025年2月2日止。从2019年1月起，被告叶青东未再按约足额偿还贷款本息，遂起诉争。另查明，被告叶青东、林冬娟于2007年1月15日登记结婚，涉案借款发生在被告叶青东与被告林冬娟婚姻关系存续期间。原告工行洞头支行尚未收到涉案房屋正式抵押他项权证书。再查明，本院于2019年3月21日裁定受理温州市强旺物资有限公司对被告杰城房开公司破产清算申请。 本院认为：本案《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约全面履行。原告工行洞头支行依约发放贷款，被告叶青东未按约偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故对原告提出的依约宣布贷款提前到期，要求被告叶青东偿还尚欠贷款本金986718.89元、期内利息的诉请，本院依法予以支持。本案贷款到期日应以宣布提前到期通知到达最后一位被告之日为准，现因原告无其他证据证明其已通知被告方，本院确认本案贷款到期日为应诉材料送达最后一位被告之日，即2020年7月30日。此外，原告与被告约定原告有权宣布提前到期，是在出现根本性违约或债权不安等情形下赋予债权人的权利救济，属于解除权行使，其后果是使合同关于到期日的合同约束力归于消灭。现因原告已选择宣布贷款提前到期，故其提出的要求全部尚欠贷款本金按照罚息利率计收罚息的请求缺乏法律依据，本院仅支持宣布到期日前被告应还的本金132166.02元按罚息年利率8.82%计收罚息，剩余本金854552.87元应按期内年利率5.88%计收利息。本案借款发生在被告叶青东与被告林冬娟婚姻关系存续期间，且该笔贷款系用于购买家庭房产所需，被告林冬娟应对本案借款承担共同还款责任。被告叶青东、林冬娟以坐落于温州市洞头区××道××幢××室的房产为本案借款提供抵押担保并已办理抵押权预告登记手续，本院对该预告抵押登记的效力予以确认，原告对该房产依法享有抵押权。被告杰城公司为涉案借款提供阶段性担保，但该阶段性担保解除的条件尚未成就，故仍需对涉案款项承担连带保证责任。但由于被告杰城公司已被法院受理破产清算，原告保证债权的实现应依据《中华人民共和国企业破产法》相关程序进行。被告林冬娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶青东、林冬娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司洞头支行借款本金986718.89元、截至宣布贷款提前到期日的利息43433.2元及宣布贷款提前到期后的利息（以贷款本金132166.02元、854552.87元为基数从2020年7月31日起分别按年利率8.82%、5.88%计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告叶青东、林冬娟未履行上述第一项还款义务的，则依法拍卖、变卖预登记于被告叶青东、林冬娟名下坐落于温州市洞头区××道××幢××室的房屋（预告登记号：温房预洞头县字第2××5号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司洞头支行优先受偿； 三、被告温州杰城房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告叶青东、林冬娟追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司洞头支行的其他诉讼请求。 本案受理费14140元，减半收取7070元，由被告叶青东、林冬娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 王**草 二〇二〇年八月二十七日 代书记员 颜宇翔