湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初4198号原告（反诉被告）：长沙市欣中泰商务服务有限公司，住所地长沙市开福区。法定代表人：袁勇初，总经理。委托代理人：谢惠明，湖南弘一律师事务所律师。委托代理人：吴镇宇，湖南弘一律师事务所律师。被告（反诉原告）：长沙自在文化传播有限公司，住所地长沙县星沙街道。法定代表人：方正。委托代理人：李征，湖南如金律师事务所律师。委托代理人：赖莎玲，湖南如金律师事务所律师。原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司(以下简称新中泰公司与被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司（以下简称自在文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣中泰公司的委托代理人谢惠明、吴镇宇，被告自在文化公司的委托代理人李征、赖莎玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欣中泰公司向本院提出以下本诉请求：1、确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年3月9日解除；2、判令被告承担逾期租金23455.12元、免租期租金18042.4元、水电432.81元、居间费19863.69元、律师费8000元，共计69794.02元；3、被告承担本案案件受理费。增加诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年4月8日至2020年5月15日期间的房屋占用费44504.58元；2、判令被告向原告支付逾期物业费（自2020年2月29日-2020年5月15日）9095.35元。事实和理由：2019年8月，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将长沙市开福区芙蓉中路一段442号新湖南大厦4203C号房屋出租给被告用于办公，租期从2019年8月19日起至2020年8月18日止。装修免租期为10天，租赁房屋每月租金为18042.4元，每月的物业费为3638.14元，租金以及物业费均以每3个月为一期之方式支付，每次支付租金、物业费须于上期租金、物业费到期日前提前15天支付原告，该物业中央空调使用费、清洁费、水电费及其他相关费用均由被告承担，由原告代收代缴。原告依约向被告交付租赁房屋，但被告租金仅支付至2020年2月28日，后被告一直未缴纳租金，原告于2020年3月9日向被告发函要求被告与2020年3月12日腾退，但直至2020年4月7日被告仍未将房屋返还给原告。被告行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告自在文化公司辩称，原告无权要求被告支付逾期租金、房屋占用费及逾期物业费。我方未支付后续租金的原因是受疫情影响，我方承租的房屋物业属于国有单位，根据政府的相关政策，我方满足减免2月租金及减半收取3、4月租金的条件，我方租金已交至2020年2月29日，按照相关政策，我方已交纳租金可延续至4月。因此原告无权要求我方支付费用。根据我方提交的证据，我方始终积极与原告沟通，原告也告知我方可向其申请减免租金，双方就租金的支付属于沟通状态，我方也并未说不交租金。根据合同10.1条，原告不应追究我方责任。原告也无证据证明我方在5月仍在占有使用涉案房屋，主张不应得到支持。反诉原告自在文化公司提出以下反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告退还2月份房屋租金17042.4元、物业费3638.14元及利息（利息以21680.54元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年2月2日开始计算，暂计算至2020年6月28日，直至反诉被告退还房屋租金之日止）；2、判令反诉被告向反诉原告退还租赁保证金36084.8元及利息（利息以36084.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年3月1日开始计算，暂计算至2020年6月28日，直至反诉被告退还房屋租赁保证金之日止）；3、判令反诉被告向反诉原告支付因提前收回房屋造成的损失14500元；4、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年8月19日，反诉原告与反诉被告签订了《房屋租赁合同》，合同期自2019年8月19日至2021年8月18日，免租期10天，即2019年8月19日至2019年8月28日。合同还约定房屋租赁保证金为36084.8元，每月租金为18042.4元、物业费3638.14元，反诉原告应按照每三个月为一期的方式向反诉被告支付房屋租金及物业费。因受疫情影响，反诉原告并未正常复工，因此反诉人向反诉被告申请减免部分租金（反诉原告租金已交至2020年2月29日），并表示愿意继续租赁，反诉被告亦告知反诉原告有相应政策正在申请。2020年3月份，反诉被告却将反诉原告承租办公楼大门锁住，迫使反诉原告腾空房屋，导致反诉原告至今仍未找到租赁场地，员工无法正常上班，反诉人为此支付员工公司，给反诉原告造成损失，反诉被告提前收回房屋且不予退还租赁保证金的行为侵害了反诉原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。反诉被告欣中泰公司就反诉辩称：自在公司一直占用涉案房屋至5月15日，根据合同约定，自在公司理应向我方支付相关费用，在其已经欠付费用的情况下，要求我方返还租金的请求无依据。自在公司欠付租金、物业费、电费等费用已构成违约，我方根据签订的合同第8条，有权不予退还保证金。合同4.1条明确约定保证金不计利息，我方无需向被告退还保证金及利息。从自在公司提交的反诉状及证据可看出，自在公司的员工并未因疫情而无法正常工作，其法人与员工的聊天记录显示出员工均在正常办公，仅因自在公司无法正常支付工资，导致法人收到员工的多次催促，二者间是内部劳动关系，员工要求支付工资合理合法，不属于自在公司损失，其向我方主张损失无事实及法律依据。即便无办公场地，也是因为未支付租金租赁办公场地导致的，导致的损失应由其自行承担。根据开福区政府在疫情期间相关政策的第7条规定，免租仅为倡议，而非强制免租，文件明确指出鼓励民营业主参照标准减免租金。且我方并未享受该政策减免租金的福利，自在公司要求减免租金应提供证据证明我方已享受减免租金，否则应承担举证不能的法律后果。综上，请法院驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明，2019年8月19日，原告（反诉被告）欣中泰公司与被告（反诉原告）自在文化公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方同意将坐落在长沙市开福区芙蓉中路一段442号xxxxx房屋出租给乙方用于办公使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋用途，租赁房屋计租面积158.18平方米，租期为2年，从2019年8月19日起至2021年8月18日止，装修免租期为10天，从2019年8月19日至2019年8月28日止，免租期内乙方可不支付租金，但应承担物业管理费以及乙方使用租赁房屋所发生的其他费用（包括水电气费、空调使用费、清洁费、车位使用费等）；2、租赁房屋每月租金为18042.4元，每月物业费为3638.14元，租金以及物业费均以每3个月为一期之方式支付，自免租期满起算，第一期租金和物业费为65041.62元，乙方应在本合同签订后3日内将第一期租金及物业费一次性全部支付给甲方，若乙方迟延支付第一期物业费的，甲方除有权要求乙方承担逾期支付的违约责任外，甲方还有权相应顺延交房时间直至乙方足额支付第一期租金、物业费，但免租期、计租期、租赁期限不相应顺延，且甲方不承担逾期交房的违约责任。之后每次支付租金、物业费须于上期租金、物业费到期日前15日支付甲方。合同期内，该房屋中央空调使用费、清洁费、水电费及其他相关费用均由乙方承担，乙方在每月5日前按上月实际产生金额向甲方支付，由甲方代收代缴；3、乙方须在合同签署当日向甲方支付租赁保证金36084.8元，合同终止时，乙方负责结清使用该房屋应由其承担的相关费用，且房屋归还甲方时无任何设施设备损坏情况下，乙方完成合同约定义务，同时乙方无任何违约情形下，保证金由甲方一次性退还给乙方；4、合同期内，乙方如拖欠租金，或欠交租赁期内每月的物管费、中央空调使用费、通讯费、清洁费、水电费及相关费用达5日以上的，甲方和物业服务公司均可实现通知后暂停租赁房屋水、电、电话等公共设施的共有，甲方还有权指令或要求物业服务公司暂停租赁房屋水、电、电话等公共设施的供应，直至乙方付清所拖欠的款项、违约金及其他相关费用，拖欠10日以上仍未支付，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方按本协议第8.2条承担逾期付款的违约责任；5、合同期内，若甲方擅自提前解约，必须提前二个月书面通知乙方，同时甲方所收取的保证金退还乙方，并赔偿乙方一个月租金，乙方已交租金扣除实际使用天数的租金及其他费用后，剩余已交未使用的租金由甲方退还予乙方。合同期内，若乙方擅自提前解除，必须提前二个月书面通知甲方，同时甲方所收取的保证金不退还乙方，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失包括但不限于乙方应付的租金、水电等相关费用，甲方已支付的居间费、房屋再次出租前空置期的租金损失、甲方定制装修损失、因此造成甲方对产权方等第三方违约而应承担的违约金、赔偿金等全部损失，同时甲方有权要求乙方按照合同约定的第一个租赁月的租金计算标准支付免租期的租金，若免租期不足一个月的，按实际天数计算；6、乙方应按时足额向甲方交纳租金、水电费及其他费用，否则，每逾期一日，乙方应自逾期缴款之日起按应缴纳金额的日千分之三承担违约金，若逾期超过10日的，则甲方有权解除本合同，并要求乙方按合同第八条第2款之约定承担违约责任。合同第八条第2款约定：租赁期内，若乙方未按照合同约定按时足额支付租金或物管费、中央空调使用费、通讯费、清洁费、水电费及相关费用达10日以上的，则甲方有权解除本合同，不予退还乙方交纳的保证金，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的经济损失包括但不限于乙方应付租金（包括逾期腾房期间双倍租金）、水电费等相关费用、甲方已支付的居间费、房屋再次出租前空置期的租金损失、甲方定制装修损失、因此造成甲方对产权房等第三方违约而应承担的违约金、赔偿金等全部损失，同时甲方有权要求乙方按照合同约定的第一个租赁月的租金计算标准支付免租期的租金，若免租期不足一个月的，按一个月计算；7、任何一方违约除按照本合同约定承担违约责任、赔偿责任外，违约方还应承担守约方为追究其违约责任而支出的相关费用，如律师费、诉讼费、调查取证费、公证费、鉴定费等；8、由于不可抗力造成对本合同执行的延迟应视为可谅解的延迟，双方互不追究责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后2日内立即通知另一方，并尽最大努力避免、消除或减轻该不可抗力对本合同履行的影响。同时，应在不可抗力事件发生后5日内，向合同对方当事人提供发生不可抗力事件的有关证明。由合同各方按不可抗力事件对履行合同影响的程度协商解决是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任或者延期履行合同。新中泰公司为签订该租赁合同支付中介服务费19863.19元。上述合同签订后，欣中泰公司将租赁房屋交付自在公司使用，自在公司共向欣中泰公司支付六个月房租及物业费，并支付保证金36084.8元，2020年1月底，新型冠状病毒疫情爆发，自在公司于2020年2月向欣中泰公司申请减免租金，欣中泰公司表示尚未申请到租金减免，双方就租金减免问题未达成一致意见，后自在公司未再支付租金及物业费，也一直未恢复办公。2020年2月17日，长沙市人民政府办公厅发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干意见》，其中第二条第7点内容为：减免中小企业租金。对承租园区国有经营性用房的中小企业，从2020年2月份开始，免收一个月租金，减半2个月租金，鼓励民营业主参照上述标准减免中小企业工商业用房租金。参照上述标准切实减免租金的业主可申请减免房产税、城镇土地使用税。2020年3月4日，欣中泰公司向自在公司发送《告知函》一份，称：根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，贵方应在上期租金、物业费到期日前提前15个工作日支付下一季度租金、物业费给我方，至现在为止，贵方仍未按合同约定将合同相关款项全部支付给我方，因此请贵方于2020年3月10日前付清合同约定该季度（2020.2.29-2020.5.28）租金和该季度（2020.219-2020.5.18）物业管理费，共计65041.62元。如贵方未在上述期限内及时足额付款的，我司将解除原签订的《房屋租赁合同》，不予退还贵方缴纳的租赁保证金及相关费用，并有权要求贵方承担由此给我司造成的经济损失（包括但不限于应付租金、水电费等相关费用、甲方已支付的居间费、房屋再次出租前空置期的租金损失、甲方定制装修损失、因此造成甲方对产权房等第三方违约而应承担的违约金、赔偿金等全部损失）。自在公司收到告知函后表示受疫情影响无力支付租金，要求减免租金。2020年3月9日，欣中泰公司将涉案房屋上锁并通过微信将上锁照片发给自在文化公司法人方正，同时微信告知称“方总，您好。应我们公司的要求目前未交费的客户不能使用办公产地，所以我们现在只能先上锁拍照提交总部，如果您过来了就微信我这边给您开门”。自在公司方正回复“好的”2020年3月10日，欣中泰公司向自在公司发送《解除合同通知书》一份，称：因贵司拖欠费用65041.62元，逾期长达10天以上，属于严重违约，我公司依据合同约定决定在本通知寄出或贵公司联络人签收之日其，解除贵公司与我司签订的《房屋租赁合同》，同时继续保留要求贵公司支付拖欠租金及物业费以及其他款项、逾期违约金的权利；请贵司在2020年3月12日前腾空租赁房屋并交付我司，逾期未能腾空的，根据合同约定，我司有权按照两倍日租金计收房屋占用费，且视为贵司自动放弃房屋内所有财产，我司有权采取任何措施予以处置，因处置产生的费用均由贵公司承担。自在公司仍表示希望减免租金，欣中泰公司表示如果后续申请到租金减免，会按照实际享受标准及自在公司租赁面积给予相应的疫情期间的房租减免，希望自在公司先按合同支付房租，自在公司未予以支付。2020年3月31日，自在公司法人方正通知欣中泰公司员工为其将租赁房屋开锁并搬走部分物品。2020年4月3日，欣中泰公司向自在公司法人方正发送《关于贵司租赁我司房屋的腾空告知函》，要求自在公司在2020年4月7日前腾空房屋，自在公司未予以回复。庭审中，自在公司表示其在2020年3月31日已搬走其物品，剩余物品均是属于欣中泰公司及其不需要的物品，而欣中泰公司表示自在公司一直遗留部分物品未搬走，其于2020年5月15日才将自在公司的物品搬至仓库腾空房屋。另，租赁期间，欣中泰公司欠缴2019年12月1日-2020年2月29日期间的电费共计432.81元，自在公司对该欠缴电费事实予以认可。另查明，涉案房屋是由湖南日报传媒中心有限公司出租给深圳市新中泰投资有限公司，后湖南日报传媒中心有限公司、深圳市新中泰投资有限公司、长沙市欣中泰商务服务有限公司签订三方协议，约定将深圳市新中泰投资有限公司的承租人权利义务转让给长沙市欣中泰商务服务有限公司。庭审中，长沙市欣中泰商务服务有限公司称其向后湖南日报传媒中心有限公司申请过减免租金但未获得批准。欣中泰公司为本案诉讼，与湖南弘一律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费8000元。以上事实有《房屋租赁合同》、新湖南大厦入住通知书、三方协议、微信聊天记录、催缴通知单、告知函、解除合同通知书、《关于贵司租赁我司房屋的腾空告知函》、中介费发票、委托代理协议、律师费发票等证据及庭审笔录、当事人陈述等在卷予以作证。本院认为，一、欣中泰公司与自在公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均因遵照执行。合同履行过程中，欣中泰公司以自在公司未按月支付租金为由向自在公司发出解除合同通知，并于2020年3月9日通过锁门的方式收回房屋，故双方租赁合同实际已于2020年3月9日解除，对欣中泰公司要求确认合同已于2020年3月9日解除的诉讼请求本院予以支持。二、关于自在公司是否应当承担违约责任的问题，虽自在公司确实未按合同约定按期支付租金，但自在公司未按约履行合同的原因系因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，属于不可抗力，因受该疫情影响，自在公司在疫情期间未能正常营业也未使用房屋，在疫情期间也多次与欣中泰公司沟通房租减免事宜，至欣中泰公司锁门收回房屋时，自在公司也仅实际欠付9天租金，违约情形较为轻微，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，综合考虑本案合同的履行情况，本院认为，合同期内的租金由自在公司正常支付，不考虑疫情期间的租金减免，但应当依法免除自在公司的违约责任。三、关于自在公司应支付的费用问题，关于房屋租金，根据双方合同约定，扣除装修免租期，应从2019年8月29日开始计租，自在公司共计支付6个月房租，房租应支付至2020年2月28日，双方租赁合同于2020年3月9日解除，故自在公司还应支付2020年2月29日至2020年3月8日期间的房屋租金，共计应为5412.72元（18042.4÷30天×9天）。对于欣中泰公司主张的2020年3月9日之后的房屋租金及占有使用费，因欣中泰公司于2020年3月9日已经通过锁门的方式控制房屋，自在公司并未实际使用租赁房屋，不应支付该期间的房屋租金，但自在公司在合同解除后至2020年3月31日才搬走其物品，也会对欣中泰公司使用房屋造成一定影响，故本院酌情认定，自在公司按房屋月租金50%的标准支付2020年3月9日至2020年3月31日期间的房屋占用费，总计应为6916.28元（18042.4÷30天×23天÷2）。对欣中泰公司主张的其他房租及占用费，本院认为，欣中泰公司在已实际控制租赁房屋的情况下，可自行采取合理措施使用房屋，且自在公司在2020年3月31日已搬离其物品，欣中泰公司虽主张自在公司还遗留有部分物品，但在自在公司已经进行过搬迁且欣中泰公司对搬迁情况也知情的情况下，房屋内贵重物品应已搬迁完毕，欣中泰公司作为房屋实际控制人，完全可以采取适当措施腾空房屋，防止损失的扩大，但欣中泰公司于2020年5月15日才腾空房屋，应自行对扩大部分损失承担责任，此外，在政府相关部门对疫情期间经营用房房屋减免有明确政策倡议的情况下，欣中泰作为出租方，也应考虑到疫情影响在租金支付方面给予承租方适当的缓冲期，以共同争取免租政策，共渡难关，但欣中泰公司在自在公司仅实际拖欠9天租金的情况下就通过锁门方式收回房屋并解除合同，对合同的解除本身也存在一定过错，故对欣中泰公司公司主张的其他超出部分的房屋租金及占用费本院不予支持；关于物业费，根据合同约定，物业费不计算免租期，故应从2019年8月19日起算，自在公司共计支付6个月物业费，应支付至2020年1月18日，还应支付2020年1月19日至2020年3月8日期间的物业费，共计应为2304.15元（3638.14÷30天×19天）。对于欣中泰公司主张的2020年3月9日之后物业费，因欣中泰公司于2020年3月9日已经通过锁门的方式控制房屋，自在公司并未实际使用租赁房屋，故不应支付该期间的物业费，本院对欣中泰公司该项诉求不予支持；关于电费432.81元，该费用系自在公司租赁期间产生，根据合同约定应予以支付，故本院对对于欣中泰公司该项诉求予以支持。四、对于欣中泰公司主张自在公司支付居间费19863.69元、免租期租金18042.4元、律师费8000元的诉讼请求，如前所述，自在公司因受疫情不可抗力影响可免除其违约责任，该三项费用也并非自在公司逾期支付租金导致的损失，故本院对欣中泰公司该项诉求不予支持。五、对于自在公司主张欣中泰公司返还2月份租金18042.4元及物业费3638.14元并支付利息的反诉请求，2月份属于自在公司租赁房屋期间，自在公司应按合同约定支付房屋租金及物业费，疫情期间减免租金虽属于政府倡议行为，但并不具有强制效力，欣中泰公司出租给自在公司的房屋属于转租，欣中泰公司也需向其出租方支付房屋租金，欣中泰公司陈述虽申请减免租金但尚未享受到房租减免政策，自在公司也并未提交证据证明欣中泰公司已实际享受了房租减免，故本院对自在公司该项诉求不予支持。六、对于自在公司主张返还保证金36084.8元的反诉请求，如前所述，自在公司可免除违约责任，故合同解除后保证金应当予以返还，本院对该项诉求予以支持，但自在公司主张保证金应计算利息缺乏法律依据，本院不予支持。七、对自在公司主张欣中泰公司支付提前收回房屋的损失14500元的反诉请求，因自在公司本身存在欠付租金行为，且支付员工工资也不是属于收回房屋所导致的损失，故本院对该项诉求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司与被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月9日解除；二、被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司于本判决生效之日起十日向原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司支付房屋租金5412.72元、物业费2304.15元、房屋占有使用费6916.28元、电费432.81元；二、原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司于本判决生效之日起十日向被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司返还保证金36084.8元；以上被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司总计应向原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司支付房屋租金、物业费、电费合计15065.96元，原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司应向被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司支付费用为36084.8元，互相抵扣后，原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司还应向被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司支付21018.84元。三、驳回原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司的其他本诉请求；四、驳回被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费1327元，由原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司承担1165元，由被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司承担162元；本案反诉受理费804元，由原告（反诉被告）长沙市欣中泰商务服务有限公司承担402元，由被告（反诉原告）长沙自在文化传播有限公司承担402元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 周 元二〇二〇年八月三十一日书记员 刘倩妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。