甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0302民初1168号 原告：王进双，男，汉族，生于1967年8月14日，甘肃省永昌县人，永昌县新城子镇马营沟村二社农民，住永昌县城关镇安置小区**5口**左室。 委托诉讼代理人：朱玉兰（系原告妻子），女，汉族，生于1970年10月2日，甘肃省永昌县人，永昌县新城子马营沟村二社农民，，住永昌县城关镇安置小区**5口**左室 被告：甘肃铭峰房地产开发有限责任公司，住，住所地金昌市北京路延伸段/div> 法定代表人：吴建华，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王建军，永昌县新城子镇法律服务所法律工作者。 原告王进双诉被告甘肃铭峰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王进双及委托诉讼代理人朱玉兰、被告甘肃铭峰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王进双向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的商品房买卖预售合同；2、判令被告立即返还原告购房款103683.00元、逾期利息22800.00元（按年利率6%，从2016年3月31日计算至2019年11月5日），合计126483元；3、要求被告返还2019年6月1日至2019年11月1日的租费3025元；4、诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：要求被告支付利息26428元（按年利率6%，从2016年3月31日计算至2020年7月1日），合计146771元；要求被告返还2019年6月1日至2020年7月1日的租费5808元；要求被告承担违约金11145元（从2019年6月1日至2020年7月1日）。事实与理由：原、被告双方于2016年4月19日签订商品房买卖预售合同，约定被告将位于金昌市金川区盘旋路铭峰首座1号楼负一层142号商铺出卖给原告，总金额为103683.00元。签订合同当日，原告给付房款85020.00元，剩余18663.00元房款被告承诺以返租的形式抵顶，双方于当日签订返租协议并出具收条一张。被告承诺在2016年6月1日前将该商铺交付原告使用，因出卖人原因，买受人未能在该房屋交付之日起90日内取得房屋所有权证的，买受人有权解除合同，出卖人返还房款并赔偿买受人利息及违约金。因涉案房屋一直未通过管理部门验收，被告未向原告交付房屋，更没有办理房屋产权证书。原告多次找被告协商无果，为维护合法权益，提起诉讼。 甘肃铭峰房地产开发有限责任公司辩称，王进双向甘肃铭峰房地产开发有限责任公司购买商铺属实。房屋总价款103683.00元，王进双实际支付房款85020.00元。签订房屋买卖合同当天，王进双与被告设立对涉案商铺进行运营的公司甘肃铭峰奥特莱斯商业运营管理有限公司签订租赁合同，返租了涉案商铺，王进双应支付的剩余18663.00元房款以涉案房屋2016年6月1日至2019年5月31日期间租金抵付。王进双现要求解除合同没有依据，请求驳回王进双的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王进双提交证据：商品房买卖合同、收据、租赁合同，甘肃铭峰房地产开发有限责任公司对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年1月17日，王进双向甘肃铭峰房地产开发有限责任公司交付60000元，作为购买位于金昌市盘旋路西南角“铭峰·首座”一幢一单元负一层142号商业用房定金。2016年3月31日，王进双与妻子朱玉兰作为买受人、甘肃铭峰房地产开发有限责任公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同。约定王进双、朱玉兰向甘肃铭峰房地产开发有限责任公司购买位于金昌市盘旋路西南角“铭峰·首座”一幢一单元负一层142号商业用房，建筑面积10.18平方米，总价款103683元；买受人于2016年3月31日前支付全部价款；逾期交付房屋的违约责任为：逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金；出卖人在合同签订之日起三十日内办理商品房预售合同备案登记，并将本合同登记情况告知买受人；双方共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人原因，买受人未能在房屋交付之日起90日内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照银行同期利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同日，王进双与甘肃铭峰奥特莱斯商业运营管理有限公司签订租赁合同，约定甘肃铭峰奥特莱斯商业运营管理有限公司承租位于金昌市盘旋路西南角“铭峰·首座”一幢一单元负一层142号商业用房，租赁期限自2016年6月1日至2026年5月31日，其中2016年6月1日至2019年5月31日期间租金为18663.00元。上述合同签订后，王进双除交付的60000元定金外于2016年3月31日向甘肃铭峰房地产开发有限责任公司又交付房款25020元，其余房款18663.00元以涉案房屋2016年6月1日至2019年5月31日期间租金18663.00元抵付。至本案开庭之日，甘肃铭峰房地产开发有限责任公司未向王进双交付房屋，王进双亦未取得房屋权属证书。 本院认为，王进双与甘肃铭峰房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容和形式于法不悖，双方当事人应全面履行各自义务。王进双按合同约定履行了付款义务，甘肃铭峰房地产开发有限责任公司应履行交付房屋并协助办理房屋权属证书义务。双方签订的商品房买卖合同中未约定房屋交付时间，但租赁合同约定租赁期限自2016年6月1日起算，故该时间应为交付房屋的截止期限。甘肃铭峰房地产开发有限责任公司未按约定期限向王进双交付房屋，亦未按照《城市房屋权属登记管理办法》规定完成下列办理不动产权属证明的协助义务：对涉案房屋进行初始登记、面积测绘、提供办理土地使用权变更登记和不动产登记的相关证明材料等，根据合同约定，王进双有权解除合同并要求甘肃铭峰房地产开发有限责任公司返还房款、按照中国人民银行同期贷款基准利率承担自付款之日起至实际给付之日止的利息、并按照全部房价款的3%承担违约金。返还房款数额应以王进双实际交付的85020元为准。现行中国人民银行一年至五年期贷款基准年利率为4.75%。2016年4月1日至2020年7月1日期间利息为本院确认为17163元（85020元×4.75%÷12个月×51个月）。违约金本院确认为2550.6元（85020元×3%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条一款（一）项之规定，判决如下： 一、解除原告王进双与被告甘肃铭峰房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同； 二、被告甘肃铭峰房地产开发有限责任公司返还原告王进双购房款85020元、利息17163元，并按年利率4.75%承担自2020年7月2日起至房款实际付清之日的利息； 三、被告甘肃铭峰房地产开发有限责任公司给付原告王进双违约金2550元； 上述二、三项限判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2890元，减半收取1445元，由原告王进双负担276元、被告甘肃铭峰房地产开发有限责任公司负担1168元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员 张 虎 二〇二〇年八月二十四日 书记员 张晓琴