北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11460号原告：张镇，男，1986年6月4日出生，汉族，北京超立方科技有限公司职工，住北京市大兴区。被告：张磊磊，男，1987年3月10日出生，汉族，个体户，住河北省河间市。被告：牟涛，男，1993年5月1日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告张镇与被告张磊磊、被告牟涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张镇、被告张磊磊、被告牟涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张镇向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令张磊磊、牟涛退回租金4350元（2020年2月20日至2020年5月17日）；2.请求法院判令张磊磊、牟涛退回押金1450元；3.请求法院判令张磊磊、牟涛支付违约金2900元；4.请求法院判令张磊磊、牟涛支付张镇经济损失7400元（误工费1400元，支付房屋业主一个月房屋租金5950元）；5.请求法院判令诉讼费由张磊磊、牟涛承担。事实与理由：张镇与张磊磊于2019年5月16日签订《房屋租赁合同》，张磊磊将北京市大兴区金科天籁城3号楼2单元2102室A室出租给张镇，合同约定房屋租期自2019年5月18日至2020年5月17日，租期合计12个月，租金为每月1450元，支付时间分别为2019年5月16日，2019年7月17日，2019年10月15日，2020年1月15日，支付方式为“三月一付，押一付三”，通过巴乐兔租房APP支付。张镇将租金转账给巴乐兔，巴乐兔将租金转给张磊磊。在2019年11月后，张磊磊将巴乐兔的收款账户改为牟涛的账号。2020年2月24日，房屋的业主通过小区物业通知张镇，由于被告违约，并且不接业主电话，业主决定收回房屋。张镇与房主协商过程中，被告从未与房主联系，也没有采取任何措施来保证张镇能继续居住在涉案房屋中。最后，在当地派出所的协调下，张镇与房主达成协议。因为疫情期间，搬家困难，张镇只能与房主签订短期租赁合同来保障居住，租金为5950元每月，租赁时间为2020年2月20日至2020年3月21日。2020年2月24日至诉讼期间，张镇通过巴乐兔的客服与被告联系，要求其退还租金和押金或是提供其他房屋给张镇居住来保证合同进行，均未得到回复。张镇认为，被告无法保证张镇在2020年2月20日至2020年5月17日租赁期间内对房屋居住使用，已经构成违约，应当退还2020年2月20日至2020年5月17日的租金4350元，押金1450元，同时根据合同第七条，赔偿两个月房租2900元作为违约金，或者赔偿经济损失7400元（计算方式误工费1400元，张镇支付房主一个月房屋租金5950元）。综上，为维护张镇的合法权益，特诉至法院，请法院依法判决。张磊磊、牟涛辩称，房主过去收房，张磊磊、牟涛通知过他们，还有一个月的押金，张镇可以再住一个月。张镇私下跟房主签合同，与张磊磊、牟涛无关，不认可张镇支付一个月租金给房主，同时合同中也表明与房主私自签约属于违约行为，违约金不认可，要求退还的租金数额也不对，具体数额由法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月16日，张磊磊（甲方）与张镇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于北京市大兴区金科3-2-2102室A。租赁期限自2019年5月18日至2020年5月17日，共计12个月。租金标准为每月1450元，房屋租金交付方式为押1付3，需提前30日缴纳，逾期不支付房租，每迟缴付一日加收150元的滞纳金。租金支付时间：第一次于2019年5月18日支付4350元，第二次于2019年7月18日支付4350元，第三次于2019年10月18日支付4350元，第四次于2020年1月18日支付4350元。乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1450元。租赁期满，乙方把房间恢复原状保持干净。甲方扣除乙方在租赁期内所产生的费用，乙方搬离租赁房屋并交还房屋的钥匙，于租赁期满后第五个工作日持合同正本原件所有的缴费单据及甲方开出的押金收据，本人办理退还房屋租赁保证金手续。如未出示原件合同和押金收据，押金不退。房屋租赁保证金不充当房屋租金使用。如违约或不缴付滞纳金，房屋租赁保证金不退。乙方有下列情形之一的，视为违约放弃一切权利，并向甲方支付两个月的房租作为违约金，如乙方不予支付，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，乙方所有物品甲方可自行处理，乙方所交房屋租赁保证金作为违约金使用，剩余部分违约金将以法律形式提请诉讼…合同期内和合同终止后一年内与该房屋所有权人再成交的。张镇于2019年5月16日支付房租及押金共计6040元，收款方张磊磊；张镇于2019年7月17日支付房租4350元，收款方张磊磊；张镇于2019年10月15日支付房租4350元，收款方张磊磊；张镇于2020年1月15日支付房租4350元，收款方牟涛。2020年2月25日，张镇与涉案房屋房主刘杰签订《北京市房屋租赁合同》，房屋坐落于北京市大兴区永旺路1号金科天籁城3号楼（原2号楼）3-2-2102，双方约定租期一个月，张镇向其支付房屋租金及押金。张镇于2020年3月22日腾退房屋。对双方有争议的事实，双方提交了证据。张镇向法庭提交微信聊天记录截图打印件及与刘杰的房屋租赁合同，证明2020年2月20日后张镇能继续在涉案房屋居住，是因为与房主重新签订房屋租赁合同，并支付一个月房租及押金，与张磊磊、牟涛无关，其两人应该支付张镇该项费用。张磊磊、牟涛对该证据的真实性认可，证明目的不认可，认为通过这些证据可以看出张镇与房主私自签约，已经违约，按照合同不应该退还任何费用。庭审中，经询问，张磊磊与牟涛表示两人是朋友关系，均以个人名义从事房屋租赁业务。2019年12月份左右，张磊磊将涉案房屋全权委托给牟涛管理，约定房屋此后由牟涛管理，与张磊磊无关。张磊磊与牟涛表示不提交房屋委托管理的相关协议，如果法院判决退还张镇相关费用，同意承担连带责任，具体谁承担多少，自行私下协商。张磊磊、牟涛认可晚交房租，房主没有跟他们协商就直接断水断电，强制收房，但是跟张镇没有关系。张镇主张合同中没有约定违约金2900元，但是自己违约需要支付两个月房租给甲方，那么按照对等原则甲方违约也应该支付自己两个月房租作为违约金。张镇主张双方的《房屋租赁合同》于2020年2月20日解除，当日房主要求收回房屋，张镇是可以搬离涉案房屋的，但是因为疫情原因，无法搬离，遂与房主重新签订一个月房屋租赁合同。本院认为：张镇与张磊磊之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。张磊磊、牟涛主张对法院判决应退还张镇的费用承担连带责任，本院不持异议。现因张磊磊、牟涛未按时向房主支付房租，房主要求收回涉案房屋，张镇重新与房主签订合同，支付租金，故对于张镇主张双方的合同于2020年2月20日解除，张磊磊、牟涛退还其2020年2月20日至2020年5月17日期间房屋租金及押金的诉讼请求，本院予以支持。张磊磊、牟涛主张依据合同约定，张镇与房主私自签约，视为违约，不应退还任何费用。因《房屋租赁合同》文本为张磊磊提供，其未能提交证据证明在签订合同时已经尽到提示义务，且张镇对于签约原因作出合理解释，故对其主张，本院不予采信。张镇主张张磊磊、牟涛支付违约金2900元及经济损失7400元，无合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张磊磊与牟涛自本判决生效之日起十日内，退还张镇租金4350元；二、张磊磊与牟涛自本判决生效之日起十日内，退还张镇押金1450元；三、驳回张镇的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101元，由张镇负担65元（已交纳），由张磊磊与牟涛负担36元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二〇年八月二十五日法官助理  赵新兰法官助理  刘 微书 记 员  张海利