江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初1765号 原告：常建，男，1984年1月10日生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王灿，江苏非圆律师事务所律师。 被告：李强强，男，1995年11月6日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告：胡伟，男，1982年4月17日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告常建与被告李强强、胡伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，本案依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，依法转为普通程序，组成合议庭，并于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告常建及其委托诉讼代理人尹剑、王灿到庭参加诉讼，被告李强强、胡伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告常建向本院提出诉讼请求：1、判令被告李强强偿还原告借款本金198034.56元及利息(以198034.56元为本金按照年利率24%自2018年9月11日起计算至实际还清之日止)；2、依法判令被告李强强向原告支付律师费12000元；3、依法判令胡伟承担连带责任；4、本案诉讼费由被告负担。审理中，常建增加一项诉请：要求拍卖、变卖李强强位于徐州市泉山区（不动产权证书：2017徐州市不动产权第0065xxx），并享有优先受偿权。事实和理由：2018年8月7日，李强强因生产经营需要向原告借款20万元，并与原告签订《借款合同》，年利率为20%。同日，原告与李强强签订的《抵押合同》约定李强强用泉山区开元四季新城Hxx-x-xxx房产作抵押，并办理了抵押登记。被告胡伟对此承担保证责任。2018年8月11日，原告将20万元本金通过银行转账到胡伟的账户，同日胡伟将20万元借款以转账汇款方式转入被告尾号为0261的招商银行卡内。2018年9月11日，被告仅偿还第一期借款5298.78元，之后再未还款。经原告多次催要未果，故起诉。 被告李强强、胡伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告常建为支持其诉讼请求，向本院举证如下： 1、2018年8月7日原告与被告李强强签订的借款合同一份，金额为20万元，借期为60个月。 2、2018年8月7日保证合同一份，被告胡伟对该借款承担连带保证责任。 3、2018年8月7日签订的抵押合同一份，被告李强强将位于徐州市泉山区产抵押给原告作为债务的担保。 4、不动产登记证明一份（原件已退给原告），证号是苏20**徐州市不动产证明第0065xxx号，证明位于徐州市泉山区办理了抵押登记。 5、徐州市彭城农村商业银行股份有限公司出具的账户明细一份，户名为原告，证明2018年8月11日原告将涉案20万元转账给被告胡伟。 6、胡伟转账明细一份，时间是2018年8月11日，胡伟将涉案20万元通过招商银行转账给被告李强强。 7、2018年8月7日最高额抵押合同及最高额保证合同各一份，是原告与李强强签订的，证明抵押物担保的最高本金限额不超过70万元。 8、江苏昭鹏律师事务所律师费发票一份，金额为3000元。江苏非圆律师事务所代理合同及发票各一份，金额12000元。 被告李强强、胡伟未到庭无法发表质证意见，亦没有证据向法庭提交。 本院经审查认为，原告提交的借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、转账明细、最高额抵押合同、最高额保证合同互相印证，本院对上述证据的证明效力均予确认。 经审理查明，2018年8月7日，原告常建（贷款方，甲方）与被告李强强（借款方，乙方）签订《借款合同》，约定甲方将20万元借给被告使用，借期60个月，年利率20%；甲方有权在乙方连续两个月或者累计两次未按时足额偿还贷款本息时宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息等费用；贷款到期而乙方未按约定偿还的，甲方将按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%计收罚息，乙方未按约定及时支付利息、罚息的，乙方应当按照约定的贷款利率的150%按月支付复利；甲方有权向乙方收取逾期管理费，管理费以逾期金额为基数，按日千分之五的比例缴纳，自延迟支付之日起至是实际偿还之日止，按实际天数计算。合同约定了其他权利义务。原告称还款方式为按月等本等息：每个月对应的还款日平均偿还本金和利息，利息一直按总本金计算，借款期限为60个月。 同日，原告常建与被告李强强签订《抵押合同》，约定李强强以其名下位于泉山区开元四季新城Hxx号楼x-xxx室（评估价值200万元）为上述借款提供抵押担保，担保范围包含贷款本金、利息、罚息及律师费等实现债权的费用。 同日，原告常建与被告李强强签订《最高额抵押合同》，约定李强强以其名下位于泉山区开元四季新城Hxx号楼x-xxx室为上述借款提供最高额抵押担保，担保主合同项下贷款最高本金余额不超过70万元，担保范围包含贷款本金、利息、罚息及律师费等实现债权的费用。 同日，原告常建与被告胡伟签订《保证合同》，约定胡伟为上述借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包含本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用，保证期间为2年，自主债务履行期限届满之日起算；当李强强未按照主合同约定履行债务时，无论常建对其债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求胡伟在保证范围内承担全部保证责任。 同日，原告常建与被告胡伟签订《最高额保证合同》，约定胡伟为上述借款提供最高额保证担保，担保主合同项下贷款最高本金余额不超过70万元，担保方式为连带责任保证，保证范围包含本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用，保证期间为3年，自主债务履行期限届满之日起算；当李强强未按照主合同约定履行债务时，无论常建对其债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求胡伟在保证范围内承担全部保证责任。 2018年8月8日，李强强名下位于泉山区开元四季新城Hx号楼x-xxx室办理抵押登记，抵押权人为常建，编号为苏20**徐州市不动产证明第0065xxx号，被担保主债权数额70万元，债务履行期限：2018年8月7日至2023年8月6日，附记：余额抵押。 2018年8月11日，常建通过徐州彭城农村商业银行将20万元（分四笔、每笔5万元）汇至胡伟账户。同日原告称胡伟（转款明细未显示付款账户或姓名）将20万元（两笔分别为5万元，一笔10万元）汇至李强强在招商银行的账户，银行摘要：李强强0353贷款发放。 2018年9月11日，原告称李强强将首期本息5278.98元（等本等息）转账付给胡伟，胡伟又付至原告账户。 为实现上述债权，原告2020年5月7日曾委托江苏昭鹏律师事务所代理本案，并交纳了3000元代理费。后又于2020年8月6日，原告与江苏非圆律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案的一审程序，并约定代理费12000元。2020年8月10日，江苏非圆律师事务所向常建开具金额为12000元的发票。 本院认为，当事人应当按照约定履行各自义务。常建与李强强签订借款合同后，常建将借款20万元转至保证人胡伟账户，同日胡伟又将该款汇至李强强账户，常建与李强强之间的借贷关系依法成立。原告与李强强约定“甲方有权在乙方连续两个月或者累计两次未按时足额偿还贷款本息时宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息等费用”。因李强强未到庭对还款情况进行举证，根据现有证据可以看出李强强存在违约。现原告要求被告归还全部已发放贷款本息，本院予以支持。 关于借款金额。原告常建通过胡伟交付李强强20万元后，常建称李强强仅于2018年9月11日偿还首期借款本息5278.98元，被告李强强未到庭对其还款情况进行举证，应当承担不利的法律后果，现原告常建主张李强强尚欠本金198034.56元，本院予以支持。 关于借款利息。原被告约定借款年利率为20%，如被告未按时还本付息，还需支付罚息和违约金，原告与李强强约定的借款利息、罚息、违约金之和超过按年利率24%计算的利息，现原告主张按年利率24%支付利息，本院予以支持。 关于律师费。原被告约定被告逾期还款的，应当承担律师费。原告为实现债权与江苏非圆律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费12000元，该部分支出应由被告李强强负担。 关于优先受偿权。被告李强强自愿以其名下房产为本案借款提供担保，并已办理抵押登记，抵押权人为原告。且被告李强强的借款金额在最高额抵押担保的债权范围内。故本院支持原告可就涉案房产折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，以不超过余额抵押为限。 关于保证担保。被告胡伟对上述借款提供连带责任保证和最高额保证担保，被告李强强的借款金额在最高额保证担保的债权范围内，逾期还款行为发生在保证期间，故被告胡伟应对上述借款承担连带保证责任。被告胡伟承担保证责任后，有权向被告李强强追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李强强于本判决生效之日起十日内偿还原告常建借款本金198034.56元及利息(以198034.56元为基数，按照年利率24%，自2018年9月11日起计算至实际还清之日止)； 二、被告李强强于本判决生效之日起十日内偿还原告常建律师费12000元； 三、原告常建有权在被告李强强名下的位于泉山区开元四季新城Hxx号楼x-xx室（不动产权证书：2017徐州市不动产权第0065xxx）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿，但以不超过余额抵押为限； 四、被告胡伟对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4391元，由被告李强强、胡伟负担，被告李强强、胡伟于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李彩虹 人民陪审员  袁京军 人民陪审员  孟召宜 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  卢 敏 书 记 员  程 美