广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初2189号原告：黄兴，男，1969年11月4日出生，汉族，身份证住址湖北省黄石市西塞山区，原告：广州申田印刷有限公司，住所广州市白云区太和镇草塘路******北。法定代表人：王爱民。上述两原告共同委托诉讼代理人：廖忠安，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：谌咏，男，1974年6月17日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市全南县，被告：黄美玲，女，1982年1月27日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市全南县，上述两被告共同委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。原告黄兴、广州申田印刷有限公司诉被告谌咏、黄美玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄兴及原告广州申田印刷有限公司的共同委托诉讼代理人廖忠安，被告谌咏及被告黄美玲的共同委托诉讼代理人黄灿灿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄兴、广州申田印刷有限公司共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告谌咏向原告支付2019年10月、11月、12月的设备租金共计6万元、违约金2万元（租赁合同13条约定）、律师费5000元；2、判令被告谌咏赔偿原告工厂装修、搬迁安装机器的损失费93780元；3、判令被告谌咏向原告支付被房东没收的押金50000元；4、被告黄美玲对上述请求承担共同偿还责任；5、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2019年6月8日，原告与被告谌咏签订《租赁合同》，约定原告将位于广州市白云区萝岗村白莲中街26号俊兴塑业3楼的厂房及印刷设备租给被告谌咏。2019年10月17日，被告谌咏因在上述租赁厂房内生产假冒注册商标，涉嫌假冒注册商标罪，被南京市公安局秦淮分局刑事拘留。2019年10月18日，广州市公安局白云区分局均禾派出所将上述厂房查封。被告自2019年10月起未再支付厂房及机器设备的租金、水电费，且因被告谌咏违反合同未约定，在租赁厂房内生产假冒伪劣产品，导致原告租赁的厂房及机器设备被查封，电脑主机被带走，多年的资料无法修复。因被告谌咏违约，导致原告对房东违约，被房东没收押金50000元。印刷设备长期不运作，机器将迅速老化损坏，原告为减少损失，积极沟通解封事宜，为此聘请律师花费5000元，使机器在查封2个月后解封。因机器被突然断电停运2个月，零部件非正常损坏，修复费用大约需要10万元。被告尚欠2019年10月、11月、12月的设备租金没有支付给原告。因工厂停工2个多月，导致客户流失，损失约80000元。因被告谌咏违约，导致原告上述损失，请求法院判如所请。两被告系夫妻关系，被告黄美玲对上述租赁合同知情且同意，后续租金亦有被告黄美玲代为支付，故上述债务应为夫妻共同债务，被告黄美玲应承担偿还责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告谌咏辩称：第一、基于案涉租赁场地为违章建筑，原告与被告签订的租赁合同系无效合同。被告谌咏对租金、设备租金、违约金、律师费、押金等费用均不应承担赔偿责任；第二、案涉房屋已于2019年10月18日交还给原告，因此后续案涉房屋产生的费用及损失都与被告谌咏无关；第三、原告主张所谓的押金5万元，被告谌咏不确认已由案外人收取，但若法院认定案外人已经收取该押金5万元且与本案有关的情况下，被告谌咏认为基于双方签订的租赁合同无效，该押金根据法律规定也应由案外人退还给原告。因此该损失是原告对其权利自身作出的处分，与被告谌咏的行为无关，法院不应当支持原告要求被告谌咏支付被没收押金的诉讼请求。被告黄美玲辩称：根据合同相对性原则，案涉的租赁合同为原告广州申田印刷公司与被告谌咏签订，被告黄美玲并非本案适格被告，因此，被告黄美玲不应在本案中承担任何责任。其他答辩意见与被告谌咏一致，且黄兴也并非本案适格的原告，本案原告应为广州申田印刷有限公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同、微信聊天记录、告示、厂房租赁合同、收据（广州市俊兴塑料制品有限公司）、工商登记资料、厂房图片、租赁合同、封条、解除租赁合同通知书、委托代理合同、律师费发票、告知书、工厂装修、搬迁费用清单、微信支付交易明细证明、支付宝收支明细账目、支付宝交易记录明细查询、收据、复函及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月17日，原告黄兴（乙方，承租人）与案外人黎庆昌（甲方，出租人）签订《厂房租赁合同》，约定：二、甲方将位于广州市白云区均禾街罗岗村深塘口自编168号之三楼（以下简称涉案物业）租赁给乙方使用，租赁期限三年，从2019年3月1日起至2022年2月28日止，每月租金21000元，用作厂房。三、合同签订时，乙方交押金50000元，支付一个月租金21000元给甲方作为诚意金。押金在合同期满后不计利息如数退回给乙方。四、租金及水电费按月收取，垃圾费每月100元。当日，广州市俊兴塑料制品有限公司出具《收据》，称收到原告支付押金50000元。2019年6月8日，原告黄兴（甲方）与被告谌咏（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将现有的全部印刷设备及后加工设备（详见附页清单）及位于位于白云区罗岗村白莲中街26号俊兴塑业三楼正在使用的厂房、宿舍（以下简称涉案物业）租赁给乙方使用。乙方在签订合同之日，向甲方交纳租赁保证金2万元，租期为三年，自2019年6月1日至2022年2月28日。合同租赁期满后，乙方需将所租赁设备完整并保持自然使用正常状态交还给甲方，且付清水电费后，甲方将乙方合同租赁金2万元退回乙方。二、承租金额及付款方式：乙方在租赁甲方印刷设备及厂房期间，按每月2万元付费给甲方，乙方在每个月10日前，将上月的设备租金付给甲方，厂房租赁款及水电费5号前付给房东黎庆昌。乙方所付设备和厂房租赁款须准时，如延期5日后，甲方将有权按每天计算，收取设备厂房租赁款月总金额的1%滞纳金，超过10日以上甲方有权收回设备和厂房，保证金不予以退回。三、从2019年6月1日开始，厂房租金（包括宿舍）和水电费以及垃圾费等由乙方承担。八、乙方不得在租赁厂房内生产假冒伪劣产品。十三、甲乙双方不得以任何理由单方违约，否则违约的一方将赔偿对方为此而造成的一切经济损失及违约金2万元。2019年10月18日，广州市公安局白云区分局均禾派出所发出《告示》，称2019年10月17日在位于罗岗白莲中街26号发生假冒注册商标案件。现对上述场所（档口）启动“六查一封停”措施，在公安机关结束调查前，私自拆除封条进入场所者，公安机关将依法追究法律责任。2019年12月29日，被告向原告发出《解除租赁合同通知书》，称2019年10月17日因谌咏涉嫌刑事犯罪被公安局羁押，正在侦查，因涉及此块业务没有人可以继续经营，因此形势变化，该租赁合同无法继续履行，且所承租的房屋是非法建筑又被上手出租人非法锁住，1、自本通知送达之日起，谌咏解除于2019年6月8日与贵方签订《租赁合同》；3、请敦促上手出租人解锁并让谌咏家属搬走有关物品，否则，谌咏不承担由此产生的不利法律后果。4、鉴于房屋是非法建筑，贵方与上手出租方个签订的租赁合同无效，贵方可随时解除合同。同年12月31日，黎庆昌向原告发出《告知书》，称你方承租的广州市白云区罗岗村白莲中街26号俊兴塑业3楼的厂房，因你方违约迟延支付租金，我方已于2019年12月31日收回物业，双方租赁关系终止。你方所交押金50000元，我方予以没收不再退回。另查，两被告系夫妻关系，黎庆昌系广州市俊兴塑料制品有限公司的法定代表人。本院曾向广州市规划和自然资源局白云区分局发函查询涉案物业的报建情况，2020年2月19日，广州市规划和自然资源局复函本院称，涉案物业暂查无相关《建设工程规划许可证》信息及产权记录。庭审中，原告提交：1、委托代理合同、律师费发票，拟证实为减少损失，原告委托履行代理解封事宜；2、微信支付交易明细证明及收据，拟证实原告支付的装修费及搬迁费。被告称，律师费并非原告必要支出费用，且亦未注明该律师费为因案涉场地需要支出的费用，对于原告主张装修及搬迁费用损失，因上述费用并非原告为被告投入的装修及搬迁费，应由原告向出租人主张而并非向被告主张。原告于2020年1月15日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2020）粤0111民初2189号民事裁定书，裁定查封扣押冻结两被告名下价值165000元的财产。本院认为，原告黄兴与被告谌咏于2019年6月8日签订的《租赁合同》从内容上看既包含涉案场地的租赁又包含机器设备的租赁，鉴于涉案物业并未取得合法报建手续，原告黄兴与被告谌咏就《租赁合同》中关于涉案物业租赁关系所作的约定无效，关于机器设备租赁关系所作的约定因系双方合意，并未违反法律、行政法规的强制性规定，该机器设备租赁关系所作的约定合法有效，双方应恪守履行。根据《租赁合同》约定及原被告陈述，被告谌咏需向原告支付每月2万元的机器设备租赁费，并在每月5号前向房东黎庆昌支付涉案物业租金。因被告谌咏自认并未向原告黄兴支付2019年10月、11月及12月期间的机器设备租赁费，现原告主张被告支付上述期间的机器设备租赁费6万元合情合理，本院予以支持。关于违约金，原告主张按2万元的标准支付违约金已超过原告实际损失的30%，属于违约金标准过高，本院酌情将违约金调整为以6万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月13日起计至被告谌咏实际清偿之日止。因被告黄美玲与被告谌咏系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告黄美玲应对夫妻关系存续期间被告谌咏所负的上述债务承担共同清偿责任。关于装修及搬迁费93780元。首先根据原告提交的微信支付交易明细证明及收据显示，装修费均发生在原告与被告签订《租赁合同》即2019年6月8日之前，即上述装修费并非原告为被告投入支付的费用，搬迁费虽发生在2020年1月，但亦无法证实系原告为被告投入支付的费用，故原告主张被告赔偿上述装修及搬迁费93780元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于赔偿房东没收保证金50000元。因涉案物业未取得合法报建手续，原告与房东黎庆昌就涉案物业所签订的《租赁合同》系无效合同。根据合同无效的相互返还原则，房东黎庆昌应将收取的保证金50000元返还给原告，且原告仅提供《告知书》证实房东黎庆昌收取其保证金50000元，但并未提供转账凭证予以证实房东黎庆昌已收到上述保证金，现原告主张被告赔偿房东没收保证金50000元的诉请于法无据，本院不予支持。关于律师费5000元。该费用并非原告必要支出的合理费用，故对于原告该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告谌咏向原告黄兴、广州申田印刷有限公司支付设备租金6万元及违约金（违约金以6万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月13日起计至被告谌咏实际清偿之日止）；二、被告黄美玲对上述第一判项的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告黄兴、广州申田印刷有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3600元，由原告黄兴、广州申田印刷有限公司负担2291元，由被告谌咏、黄美玲负担1309元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。财产保全费1345元，由原告黄兴、广州申田印刷有限公司负担856元，由被告谌咏、黄美玲负担489元并于本判决生效之日起三日内向原告黄兴、广州申田印刷有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年八月十日书记员  陈春燕