广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初5819号 原告：龙凤，女，1982年9月18日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 被告：李华芬，女，1995年4月7日出生，汉族，住广西岑溪市。 原告龙凤与被告李华芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告龙凤到庭参加诉讼。被告李华芬经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告造成原告商铺空置的损失2324元（包括一个月商铺租金2200元和一个月物业服务费124元）；2.判令被告支付原告房租1000元（2019年9月1日至2020年3月8日少支付房租1000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定：原告龙凤将其位于南宁市兴宁区恒大华府2-118号商铺砖混结构一层约23平方米的商用房租赁给被告李华芬作水果店营业之用，租期自2019年9月1日至2020年8月31日。但被告在合同未到期且没有结清2019年3月8日前所欠房租、物业费的情况下即于2020年3月8日搬离商铺，单方解除合同，导致原告连续好几个月收不到租金，商铺空置期间产生租金损失达6972元，现原告仅主张被告一个月的租金损失和物业费损失。除此之外，被告自2019年9月1日至2020年3月8日期间还欠付1000元租金，被告应支付给原告。 被告李华芬未出庭应诉，但庭前提交书面答辩状辩称：1、原告未经被告同意，于2020年3月8日将商铺门锁上，是原告违约在先，原告主张的空置损失无依据。2、2019年9月，因被告的商铺需要装修花费15天，双方协商该期间为免租装修期，因此被告无需支付原告主张的1000元租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告龙凤是涉案商铺的所有权人[不动产权证号：桂（2020）南宁市不动产权第0035208号]。2019年9月1日，原告龙凤（甲方、出租方）与被告李华芬（乙方、承租方）签订一份《门面租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的座落于南宁市金川路9号恒大华府2栋118号商铺出租给乙方用于经营，租赁期限为壹年，自2019年9月1日起至2020年8月31日止。押金贰仟伍佰元整。2019年租金为每月2000元，租金支付方式为月付。2020年起租金为每月2200元，租金支付方式为季付。乙方每月25日定期主动向甲方交付房租，不得超过五日，否则视为违约；合同第五条约定：租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方不予补偿。乙方应在租赁期满后搬离，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以年租金的10%罚款。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务，第三方经济纠纷由乙方自行承担。该合同第七条第3款还约定：“在租赁期内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的;因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。4.在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止”。合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，原告将房屋交给被告经营。 原告于2020年3月20日将被告诉至本院，形成（2020）桂0102民初1296号房屋租赁合同纠纷，要求1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告将承租的房屋交还原告；3.被告拖欠的房屋租金3400元（从2020年2月1日计至2020年3月31日期间）；4.判令被告支付违约金2640元；5.判令被告支付商业物业服务费及生活垃圾处理费991.2元（2019年9月1日至2020年3月31日期间）。本院作出（2020）桂0102民初1296号民事判决书，判决：1、解除合同；2、被告向原告支付欠缴租金、物业服务费及生活垃圾处理费共计278.2元；3、驳回原告的其他诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。其后，原告又于2020年6月30日向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 上述（2020）桂0102民初1296号已发生法律效力的民事判决书中审理查明：原、被告双方的微信记录显示：2020年3月3日，原告向被告催收2020年2月房租和物业费等费用，被告表示营业情况不好，还没有钱；2020年3月8日，被告发送的信息中出现锁门的内容，并表示“我不做了，也不敢做了，你给我把东西搬走，押金什么的我不要就是了，也不在意亏个两千多块”、“给你算2500-1200-931-586等于-217元”，原告表示“把钱交清继续做”。该案庭审时，原告认可其于2020年3月8日为了处理好被告欠缴费用的问题锁了涉案商铺的门，但其陈述其后已开门给被告，其于2020年3月9日、3月10日晚上回去查看铺面时，被告已将商铺内的物品搬离；同时，原告在该案诉讼中明确表示被告已足额交纳了2020年2月1日之前的租金。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 原告作为涉案房屋的产权人有权处分房屋，原、被告出于真实意愿签订《门面租赁合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该《门面租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。 关于原告主张商铺空置期间的租金损失和物业费损失。从合同履行的实际情况来看，被告确存在逾期支付租金的违约行为，被告在原告催缴租金时亦明确表示“我不做了，也不敢做了”，表明不再继续履行合同，故原告作为守约方可据此主张解除合同，据此可认定导致本案合同解除的违约方在于被告。根据《中华人民共和国合同法》”之规定，被告作为违约方应赔偿原告因违约行为造成的损失，由于解除合同时租赁期限尚未届满，原告按一个月期间主张其另行寻租期间导致房屋空置的租金损失，符合客观事实和法律规定，本院予以支持，根据《门面租赁合同》关于2020年起租金为2200元/月的约定，本院认定被告应付的租金损失为2200元。至于原告主张的物业费损失，由于原告未举证证实其已实际交纳该费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于原告主张被告2019年9月1日至2020年3月8日期间欠付的租金1000元。原告在（2020）桂0102民初1296号案件中已明确认可被告足额交纳2020年2月1日前的租金，已构成不利于己方的自认，现原告再次起诉并主张被告仍欠付此前的租金，被告对此亦不予认可，原告对此亦未能进一步举证，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 1、被告李华芬向原告龙凤赔偿损失2200元； 2、驳回原告龙凤的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费25元，由原告龙凤负担12.5元，被告李华芬负担12.5元。 本判决为终审判决。 审判员  农慧兰 二〇二〇年八月二十一日 书记员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。