江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初19656号原告：刘国仁，男，1962年6月17日出生，汉族，住安徽省金寨县。委托诉讼代理人：孙文龙，江苏求本律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳林，江苏求本律师事务所律师。被告：昆山善恒投资管理有限公司，统一社会信用代码91320583MA1MBBQ12L,住所地昆山开发区富华路**。法定代表人：罗招文。被告：罗招文，男，1988年11月11日出生，住江苏省昆山市。原告刘国仁诉被告昆山善恒投资管理有限公司、罗招文服务合同纠纷一案，本院于2019年11月25日受理后，本院依法适用简易程序，后因被告昆山善恒投资管理有限公司、罗招文下落不明，依法转为普通程序，于2020年6月15日组成合议庭公开开庭审理，原告刘国仁及其委托诉讼代理人黄佳林，被告昆山善恒投资管理有限公司、罗招文经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘国仁向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告定金50000元及利息(自2019年5月30日起至实际给付之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算)；2.被告2对上述金额承担连带责任；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告在2019年5月13日与被告签订商品房服务合同支付定金50000元(可冲抵房款)，购买无锡市锡山区东北塘街道芙蓉五路南、东园路西阳光府邸(自定编号为XX号楼裙楼商业X房号XXX号)商铺，建筑面积144.54平，房屋售价1900000元。双方在协议中约定被告应于2019年5月30日出具恒大御澜湾XX幢XXX网签备案合同，原告向被告付款15万元，约定允许原告陪同客户办理不动产证相关事宜，若在2019年5月30日无法出具网签备案合同，被告将定金全额退还原告。在原告付款当天，原告向售楼处工作人员问清是否可网签，如不能完成网签，被告双倍赔偿原告所付房款。2019年5月30日原告按约向被告付款，并要求被告提供恒大御澜湾XX幢XXX网签备案合同，被告方仅提供一份云厦公司向一邱姓人员出卖房屋合同的复印件，不符合双方在商品房服务合同中的约定。经查，被告无法向原告出具网签备案合同的原因为，早在2019年4月14被告已将涉案房产出卖给陈姓人员。被告在明知涉案房屋已经售出，已经不能、也无法与原告签订网签合同的前提下，对原告进行欺诈，骗取原告方支付了定金。为维护合法权益，原告现诉至贵院，请贵院依法支持原告诉请。被告昆山善恒投资管理有限公司、罗招文未作答辩。经审理查明，2019年5月13日，原告刘国仁与被告昆山善恒投资管理有限公司签订《商品房服务合同》，合同约定：一、乙方自愿认购无锡市锡山区东北塘街道芙蓉五路南，东园路西阳光府邸(自定便号为XX号楼裙楼商业X房号XXX公安编号X-X号）项目：X-X商铺。二、乙方在签订本协议当日，2019年5月30日向甲方支付人民币20万元作为定金，定金在双方按本认购书约定签订《商品房买卖合同》及相关协议后转为房款的一部分。备注：甲方2019年5月30日出具恒大御澜湾XX幢XXXX(XX-X)网签备案合同，乙方当天向甲方付款15万元，且允许乙方陪同(XX-X)客户办理不动产证相关事宜，若在2019年5月30日无法出具(XX-X)网签备案合同，甲方将定金全额退还至乙方。甲方承诺收到乙方15万房款后，在一个月内完成乙方所购买房屋的更名及网签备案相关手续，在乙方付款当天，乙方向售楼处工作人员问清是否可网签，如不能完成网签，甲方双倍赔偿乙方所付房款，乙方在签定网签备案合同之前付清该房屋全额房款，并签定网签备案合同，甲方协助乙方办理房产证所有事项。若甲方在乙方付清20万房款后一个月内无法完成乙方更名及网签备案，甲方双倍赔偿乙方所付房款作为违约金，若乙方在甲方完成该房屋更名及网签备案后未及时付清该房屋剩余房款，已付房款甲方没收，且乙方向甲方所付20万房款双倍赔偿作为违约金。原告与被告昆山善恒投资管理有限公司在合同上签章。2019年4月14日，原告向被告罗招文余额宝转账50000元。2019年4月14日，被告昆山善恒投资管理有限公司出具收据。又查明，2019年4月14日，被告昆山善恒投资管理有限公司与案外人陈桂兰签订《恒大御澜湾购房协议书》：乙方自愿认购恒大御澜湾商铺XX-XX。另查明，2019年5月30日，原告刘国仁报警，接处警工作登记表显示：刘国仁与刘德洋(昆山善恒投资管理有限公司东北塘负责人)2019年5月13日订了商品房服务合同，要求5月30日刘德洋提供恒大御澜湾XX幢XXX（XX-X）网签合同，刘德洋2019年5月30日提供一份云夏公司向一个姓邱的出卖房屋合同的复印件，不符合5月13日订商品房服务合同的规定，进而协商不成发生纠纷，告知通过法律途径解决。再查明，被告昆山善恒投资管理有限公司系有限责任公司（自然人投资或控股），被告罗招文持股51%，被告罗招文系被告昆山善恒投资管理有限公司法定代表人。案外人苏州势澎贸易有限公司持股49%。本院认为，原告刘国仁与被告昆山善恒投资管理有限公司签订的《商品房服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方应当依照约定履行合同义务。原告向被告昆山善恒投资管理有限公司转款50000元定金，虽然根据合同约定定金200000元，但是被告昆山善恒投资管理有限公司已经将涉案商铺已签给案外人，客观上无法履行合同，存在违约。故被告昆山善恒投资管理有限公司应当根据合同约定，返还原告定金，并赔偿原告损失。原告主张被告昆山善恒投资管理有限公司返还50000元定金，并支付利息,本院予以支持。关于被告罗招文的责任，因被告罗招文系被告昆山善恒投资管理有限公司的执行董事和法定代表人，但是以个人账户收取公司款项。根据《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百四十八条之规定：被告罗招文对被告昆山善恒投资管理有限公司的上述债务承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山善恒投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘国仁50000元及利息。（利息以50000元为基数，从2019年11月25日起计算至实际支付完毕之日止，利率按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）二、被告罗招文对被告昆山善恒投资管理有限公司上述债务承担连带清偿责任。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号3220198643605151526046787）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。本诉案件受理费1050元，公告费690元，由被告昆山善恒投资管理有限公司、罗招文承担。（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811153725，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  郑 羚人民陪审员  陈艳云人民陪审员  高毅文二〇二〇年八月十三日法官 助理  尹 瑾书 记 员  王 晶