北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初23207号原告：北京百秀京林园林绿地养护有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：宗海明，总经理。委托诉讼代理人：鹿帅，北京市中银律师事务所律师。被告：北京金地格林物业管理有限公司房山分公司，住所地北京市房山区。法定代表人：刘涛，总经理。委托诉讼代理人：程颖聪，男，系被告公司员工。委托诉讼代理人：贺怀磊，女，系被告公司员工。原告北京百秀京林园林绿地养护有限公司（以下简称百秀公司）与被告北京金地格林物业管理有限公司房山分公司（以下简称金地公司）服务合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百秀公司之委托诉讼代理人鹿帅，被告金地公司之委托诉讼代理人程颖聪、贺怀磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百秀公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付尚未支付的《金地朗悦绿化养护承包合同》合同价款104250.6元；2、要求被告支付原告2019年4月1日至同年6月30日的合同延期养护费用104250元；3、要求被告支付利息（以208500.6元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，自养护期届满次日即2019年7月1日起至实际支付之日止）；4、要求被告给付合同履约保证金2万元；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，原告与被告签署《金地朗悦绿化养护承包合同》，合同有效期自2018年4月1日起至2019年3月31日止（下称：“《绿化养护合同》”）。在合同履行过程中，原告严格按照《绿化养护合同》约定的绿化服务范围和工作要求，按质量标准完成各项工作任务。2019年3月31日，合同到期后因被告未确定新绿化养护单位，被告与原告协商合同延期养护，原告配合被告进行日常养护，截止至6月中旬，被告确定新绿化养护单位后，原被告协商合同延期养护至6月30日，被告新绿化养护单位与从6月16日与原告并行养护。6月30日，原告按协商日期撤场，由被告新绿化养护单位进行养护。在原告服务期间，原告能够按照被告标准提供绿化养护服务，现场品质达标。鉴于原告提供的绿化养护服务符合《绿化服务合同》标准，现场品质达标，不存在不合格情况，且已向被告开具并送达了2019年1月1日－3月31日合格的增值税专用发票。然而，经多次催告，被告仍未支付《绿化养护合同》及合同延期养护费用208500.6元。故诉至法院。金地公司辩称，请求判决驳回原告提出的全部诉讼请求并承担全部诉讼费用。金地公司与百秀公司签订的绿化养护合同期间内，原告未履行合同约定的相关养护义务，小区内绿化草秃花木枯。原告未履行合同义务，我司无需支付2019年1月1日至2019年3月31日绿化养护费用。百秀公司未尽合同义务的行为，导致我司服务小区业主多次投诉，对我司信誉造成极大损失。百秀公司所述2019年4月1日至6月30日的养护行为，均为前合同违约行为的补救措施，非合同延期养护。百秀公司在此合同周期内，均未符合绿化养护合同标准，现场品质让人诟病，完全不符合合同附件三要求。经过我司多次正告仍未做出修改，此行为致使不能实现合同目的，百秀公司系根本违约。因百秀公司的违约行为，我公司无需退还合同履约保证金。本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，金地公司（甲方）与百秀公司（乙方）签订《金地朗悦绿化承包合同》（以下简称绿化合同）。合同约定，甲方自愿将受托管理的金地朗悦之绿化日常养护工作发包给乙方，由其为上述园区提供专业绿化养护和管理。一、物业基本情况，金地朗悦位于北京市房山区长阳镇阜盛东街，占地面积145045平方米，绿化养护面积为60434.82平方米。二、绿化养护范围，金地朗悦规划红线内，即小区一期、二期、三期、四期、公租房、YOYO派六个区公共绿地部分及所属园区内的地上停车位的绿化。……四、合同有效期，2018年4月1日至2019年3月31日止。合同期（12个月）合同期满后如需续约，甲乙双方在合同期限结束一个月内完成续约手续。五、甲方的权利与义务，全面监督、指导、检查、验收乙方工作，发现问题及时通知乙方，要求乙方及时予以处理，对乙方提出的合理建议和要求予以采纳或提供帮助。甲方每月3日前对其上一月度乙方的服务质量进行一次全面考评，对当月检查中的服务达标情况、不合格项整改情况、人员出勤情况、小区业户意见、改进建议等内容进行综合考评。甲方有权制定相应的管理措施、检查方案、养护标准等，以保证乙方按照合同及其它双方议定之要求对园区绿化进行养护管理工作。按合同约定如期为乙方办理结算手续。六、乙方的权利与义务，甲方每日对绿化养护工作进行抽查，每周会同乙方现场主管进行一次全面检查，双方在检查记录上签字确认，对检查中发现的问题开具《不合格服务通知单》，双方签字盖章确认后各持一份，限期整改，如乙方放弃签字确认则视为默认记录内容；对于甲方开具的《不合格服务通知单》及《扣款通知单》，乙方应签字确认，如存在疑问，双方协商解决，如乙方无正当理由拒绝签字者，视为通知单自动生效；乙方每周至少指派一名高层管理人员检查承包范围内的绿化养护情况，乙方应积极征询甲方意见，加强沟通，不断提高养护品质。乙方进场后，负责对园区所有空缺的苗木及死亡的苗木补载。八、承包费用，绿化养护承包费用（12个月）人民币417000元整（RMB肆拾壹万柒仟元）。九、付款方式，按照季度付款，每季度付款104250元、大写（壹拾万零肆仟贰佰伍拾元整）乙方需按时持其开具6%税率的增值税专用发票交给甲方结算绿化养护承包费，甲方收到乙方发票通过银行网上付款。甲方在付款期的下月10日前，对乙方付款周期内的服务质量进行全面评估，评估分数作为付款依据。甲方按照乙方每季度（不足整季度按照月度计算）实际的养护面积结算。十、合同履行保证金，乙方原缴纳的保证金贰万元整（RMB：20000.00元），继续作为续签合同的保证金、合同到期后的一周内，返还合同履行保证金。如发生下列情况，合同履行保证金不予返还或扣减。1、乙方未履行本合同约定的义务；2、因乙方原因给甲方造成经济损失。十一、违约责任，甲方采用日检、周检、月评、付款周期评价等方式确定乙方绿化养护服务是否达到合同约定标准，如发现不达标情形，视为违约，通过付款周期服务质量评估确定违约处置方式。付款周期服务质量评估采取百分制，满分为100分，根据所得分数处置如下：1、综合得分95分（含）以上按合同约定正常付款；2、90分（含）≤综合得分≤95分，给予口头警告；3、85分（含）≤综合得分≤90分，向承包方发出《扣款通知单》，暂扣付款周期合同款的10%，所扣款项在承包方整改合格之日起的下个付费期支付；4、80分（含）≤综合得分≤85分，向承包方发出《扣款通知单》，暂扣付款周期合同款的20%，所扣款项在承包方整改合格之日起的下个付费期支付；5、75分（含）≤综合得分≤80分，向承包方发出《扣款通知单》，暂扣付款周期合同款的50%，所扣款项在承包方整改合格之日起的下个付费期支付不高于付款额80%的款项，其余款项扣除；6、低于75分以下，向承包方发出《扣款通知单》，扣除付款周期全部合同款，所扣款项在承包方整改合格之日起的下个付款期支付不高于付款额50%的款项，其余款项扣除，如在规定期限内未达到整改要求，有权与其解除合同。十二、合同自动终止情形，乙方严重违反合同约定，影响园区的环境或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方书面警告仍无效果，甲方有权单方面终止合同，而不需要承担任何费用，给甲方造成的经济损失，乙方应予以赔偿。在国家、省、市、区等各级进行绿化检查和创优管理活动中，绿化养护未能达到标准。……十四、其他事项，本合同未尽事宜，由双方协商解决，并可另行订立补充协议，若协商不成，交由当地人民法院裁决。同时还约定了其他权利义务条款。合同尾部有甲方代表人曹兴告、乙方代表人田青华签名，并加盖了金地公司合同专用章以及百秀公司公章。绿化合同签订后，百秀公司为金地公司提供绿化养护服务，并向金地公司开具了金额为414000.24元的增值税专用发票，金地公司向百秀公司支付了309750.18元绿化养护费用。后原告为索要绿化养护费用诉至法院。诉讼中，金地公司提交鉴定申请，1、请求对北京金地朗悦小区草坪、树木现状进行鉴定，包括：树木现状、生长态势、枝干生长情况、缺株情况、草坪存活率进行鉴定；2、请求对金地朗悦小区绿化、树木、草坪完好率、覆盖率进行鉴定。本院通过北京市高级人民法院摇号随机确定北京大展资产评估有限公司对本案进行鉴定，2019年12月16日，北京大展资产评估有限公司以“对于鉴定委托事项中1，2两项涉及的鉴定内容，对鉴定委托事项要求的内容本机构做不出评估鉴定结果”为由，做出退案处理，并向本院发出不予受理通知书。后金地公司表示，不再申请评估鉴定。诉讼中，金地公司提交其与百秀公司工作人员微信聊天记录以及供方服务月度评估报告（以下简称评估报告）、扣款通知书，据以证明百秀公司养护不合格，金地公司向其发送扣款通知书并在评估报告中注明让其整改。其中，微信聊天记录显示双方工作人员对金地朗悦绿化养护存在的问题进行沟通；评估报告载明：部门为金地朗悦物业管理服务中心绿化单位，评估时限为2018年7月-9月，评估业务为绿化服务，服务供方为北京百秀京林绿地养护有限公司。一、供方人员素质评价，绿化员工出勤和在岗情况较好、严格要求员工仪容仪表、员工文明、专业作业、能够按照培训计划进行员工专业培训等。二、供方服务质量客户评价，本季度供方服务质量一般，接待个别业主有效投诉。三、供方合同考评项目评价，工作计划的上报和完成情况、服务实现物料情况、管理服务要求的执行情况、服务响应情况、节能评价等。四、供方服务质量检查评价，轻微不合格共计47项和草坪斑秃、清理杂草等严重不合格5项的问题点。五、供方履约情况综述与改进要求，能够完成绿化基础工作，但人员年龄较大，专业技术作业需要不断提高水平；六、付款情况，应扣款项按照《金地朗悦绿化养护承包合同》合同及附件三、四中未达到工作内容及标准扣除服务费人民币3000元，实际支付款项101250.06元；供方签收人为何树旺，评估人为邢涛、审核人曹兴告。扣款通知书载明，事由为关于园林绿地工程养护扣款函，附件：环境工作检查记录表、其他联系方式截图、电话通知。贵公司承建的金地朗悦园林绿地工程养护，按照《金地朗悦绿地养护承包合同》合同及附件三、四中未达到工作内容及标准。根据《金地朗悦绿地养护承包合同》，目前业主投诉、影响我司年终物业费收取、客户满意度、声誉及品牌建设，给我司带来更恶劣的影响，所产生的费用将直接从贵公司的服务费中扣除三千元，包括后续出现不合格项，但不限于此笔费用，后另行通知！望贵公司配合为谢。同时会签栏中有现场工程师何树旺、现场经理邢涛、项目部经理曹兴告的签名，相关单位签收意见处有百秀公司员工田青华签名，并加盖百秀公司公章。同时，金地公司提交了2018年4月-6月、2018年10月-12月的评估报告，付款情况处分别载明，绿化养护按季度付费，每季度付款为104250.06元，应扣款项0元；实际支付款项：104250.06元。本案审理过程中，本院询问金地公司能否提供2019年1月-3月的评分表，其表示因百秀公司2019年1月-3月服务内容不合格，跟原告协商，原告后续没有履行完成服务内容。其最后一期评估报告日期为2019年1月5日，之后没有再出过评估报告。诉讼中，金地公司申请项目经理曹兴告出庭作证。曹兴告表示，关于评分流程，首先自己到绿化养护现场去看后进行打分，再由其和百秀公司的工作人员在打分表上签名，并将双方签名的打分表上传到金地公司，作为给百秀公司付款的依据。关于金地公司付款时间，其表示需根据百秀公司提供发票的时间进行打款。关于扣款流程，如果百秀公司没有达到养护标准，自己会告知百秀公司负责人田青华、王建辉要求其按照合同标准进行整改。会和对方沟通两次，第一次通过微信警告，第二次微信告知另外会发函告。关于双方是否存在补充养护的情况，其表示金地公司均是按照合同条款进行，没有额外要求，金地公司不是无理取闹的企业。金地公司对证人证言表示认可。诉讼中，金地公司主张百秀公司2019年4月1日至同年6月30日的养护行为是对2019年1月1日至同年3月31日养护不到位的弥补。对此，金地公司并未提供相应证据予以证明，百秀公司对此不予不认可。诉讼中，金地公司提交了其与百秀公司工作人员微信聊天截图打印件、新闻报道截图打印件，据以证明百秀公司绿化养护不达标。百秀公司认为金地公司提供的证据不能证明其绿化养护服务存在质量问题并且达到扣款条件，对上述证据不予认可。诉讼中，金地公司同意退还百秀公司绿化合同履约保证金20000元。本院认为，百秀公司与金地公司所签绿化合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，对于百秀公司要求支付2019年1月1日至同年3月31日期间合同价款的诉讼请求。金地公司认可百秀公司于2019年1月1日至3月31日期间提供了绿化养护，但存在绿化养护未达标、未履行合同义务等问题。对该意见金地公司未能提供充分证据证明，故本院不予采信。百秀公司该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于百秀公司要求支付2019年4月1日至同年6月30日期间延期养护费用的诉讼请求。金地公司认可百秀公司在上述期间进行了绿化养护，并主张百秀公司在该期间的养护系对2019年1月1日至同年3月31日期间养护不到位的弥补。鉴于金地公司并未提供充分证据予以证实，且百秀公司亦不予认可。故本院对金地公司上述主张不予采信。对于该期间养护费用的标准，本院参照双方签订的绿化合同结合百秀公司的诉讼请求确定。对于百秀公司的该项诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于百秀公司要求支付逾期付款利息的诉讼请求，因金地公司未能在合同约定的期限履行付款义务，已构成违约，故百秀公司要求金地公司给付逾期付款利息损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于百秀公司要求给付合同履约保证金的诉讼请求，因金地公司认可，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京金地格林物业管理有限公司房山分公司于本判决生效之日起十日内给付北京百秀京林园林绿地养护有限公司《金地朗悦绿化养护承包合同》合同款104250.6元；二、北京金地格林物业管理有限公司房山分公司于本判决生效之日起十日内给付北京百秀京林园林绿地养护有限公司2019年4月1日至同年6月30日的合同延期养护费用104250元；三、北京金地格林物业管理有限公司房山分公司于本判决生效之日起十日内给付北京百秀京林园林绿地养护有限公司逾期付款利息损失（以208500.6元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月1日计算至2019年8月19日；以208500.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日计算至实际给付之日）；四、北京金地格林物业管理有限公司房山分公司于本判决生效之日起十日内退还北京百秀京林园林绿地养护有限公司合同履约保证金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4728元，由北京金地格林物业管理有限公司房山分公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  王 岩人民陪审员  李芳玲人民陪审员  尚振儒二〇二〇年八月二十四日书 记 员  王竹林