北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2733号原告(反诉被告)：京采信发（北京）资产管理有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：王双平，总经理。委托诉讼代理人：王**，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈虹旭，男，该公司员工。被告(反诉原告)：北京汉辰涌金投资管理有限公司，住所地北京市怀柔区开放路******。法定代表人：李琳，经理。委托诉讼代理人：郭峰，男，该公司员工。第三人：北京文化产权交易中心有限公司，住所地北，住所地北京市东城区大江胡同****v>法定代表人：杨云岗，董事长。委托诉讼代理人：李祥晔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：窦燕，女，该公司员工。原告(反诉被告)京采信发（北京）资产管理有限公司（以下简称京采信发公司）与被告(反诉原告)北京汉辰涌金投资管理有限公司（以下简称汉辰涌金公司）、第三人北京文化产权交易中心有限公司（以下简称文化产权公司）仓储合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。京采信发公司的委托诉讼代理人王**、汉辰涌金公司的委托诉讼代理人郭峰、文化产权公司的委托诉讼代理人窦燕、李祥晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京采信发公司向本院提出诉讼请求：1、判令汉辰涌金公司支付拖欠的金库仓储服务费492750元；2、判令汉辰涌金公司按照日千分之一的标准向京采信发公司支付违约金，截止诉前，违约金金额为211335元；3、判令汉辰涌金公司立即将货物从位于北京市大兴区金星路18号3号楼地下一层金库200平方米的场地迁出，将场地清空后返还京采信发公司；4、判令汉辰涌金公司自2020年1月1日起按照原合同租金标准赔偿原告经济损失，直至被告将金库仓储场地返还原告之日止；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月1日,京采信发公司、汉辰涌金公司及文化产权公司三方签订《仓储保管合同》一份，约定汉辰涌金公司租赁京采信发公司位于北京市大兴区金星路18号3号楼地下一层200平方米的仓库用于存放其挂牌销售的标的物，仓储期限自2016年8月5日起至2019年8月4日止，汉辰涌金公司按照每日每平方米4．5元的价格向京采信发公司支付金库仓储服务费，服务费的支付方式为每年度开始前15日支付下一年度费用。逾期支付仓储服务费的须按照未交金额日千分之一的标准支付滞纳金。然而，在合同履行过程中，汉辰涌金公司自2018年开始拖欠服务费，截止2019年12月欠费金额已达492750元，经多次催促未付。汉辰涌金公司辩称，京采信发公司的诉讼请求缺乏法律和事实依据，请求法院驳回其诉讼请求。1、汉辰涌金公司于2016年8月1日会同京采信发公司及文化产权公司，就诉争合同中位于北京市大兴区金星路18号3号楼地下一层200平方米公共仓储区域进行租赁。租赁期间，京采信发公司分批分次进行入库，致使约定的租赁使用面积未完全用尽。2016年8月5日至2018年5月汉辰涌金公司按约正常缴纳仓储服务费。2018年5月接到京采信发公司通知，由于公共仓储面积紧张，因该仓储地段租赁收费标准严重高于周边地段仓储计价标准。京采信发公司强制将原租赁使用面积200平方米的仓储空间改为20个货架（约100平方米），后达成口头约定由原仓储服务费27375元/月调整至13687．5元/月。自2018年6月起按新仓储服务费标准进行缴租。与此同时，根据约定后的货架使用情况，汉辰涌金公司委托保管的仓储物有限，实际仅使用10个货架，京采信发公司口头承诺将未使用的仓储货架10个代汉辰涌金公司转租给其他承租人，转租款项抵消部分汉辰涌金公司应缴纳的保管费。为此，汉辰涌金公司曾多次与京采信发公司沟通租赁抵消部分金额，京采信发公司即转租又不肯对账抵消仓储服务费，因此京采信发公司主张仓储费492750元，与事实不符。2、《仓储保管合同》约定，由京采信发公司向汉辰涌金公司及文化产权公司提交盘点报告，京采信发公司不仅未出具过且以种种理由拒绝汉辰涌金公司对仓储物进行盘点。因此汉辰涌金公司有理由认为京采信发公司违背诚实信用原则，擅自出库汉辰涌金公司仓储物并造成部分灭失。不仅如此，自2017年12月起，京采信发公司在收取仓储服务费的同时拒绝向汉辰涌金公司开具发票，至今已有136874．5元未开具发票数额。因此，京采信发公司违约在先，且文化产权公司监管不到位，造成本案纠纷，故不同意承担违约责任。3、文化产权公司为监管方，鉴于行业的特殊性汉辰涌金公司与文化产权公司达成相关合作协议后，所涉及的仓储业务必须由文化产权公司指定仓储机构进行管理，汉辰涌金公司无权自主选择仓储合作机构，因此文化产权公司在诉争合同中，不应视为诉争合同的见证方，是促成合同的关键因素。合同届满前，汉辰涌金公司曾多次与文化产权公司申请，另选指定仓库并移库，文化产权公司拒绝回应，直至仓库租赁期满。为此，诉争合同租期届满，且并未达成续租续约，所产生的超期房租因文化产权公司监管过程中不负责任、有失公正造成的，因此对京采信发公司主张的自2020年1月1日开始按照原合同租金标准赔偿其经济损失直至将仓储场地返还为止的诉讼请求，与事实不符，自诉争合同届满之后所产生的仓储费，应由文化产权公司承担。综上，就京采信发公司主张的诉讼请求部分，应支付仓储费金额，应结合上述事实按减免后标准进行计算，计算标准为（13687．5元/月-6483．75元/月）X12个月-13687．5元=68437．5元。第三人述称，1、关于汉辰涌金公司所称的面积没有用尽、京采信发公司强制变更面积、口头约定变更租金等事实，均与文化产权公司无直接关联，文化产权公司不掌握直接事实或相关证据。2、仓储合同约定应该每月盘点并出具盘点报告，但是仅约定了各方应当进行盘点，但就如何盘点、如何发起、具体盘点方案以及盘点问题处置均没有具体规定，相关方均应对盘点有平等的权利义务，而且盘点客观上也应该共同完成，否则盘点无法进行，因此不能简单认定应由某一方主动发起并担负主要盘点行为的责任。17-18年间有过盘点，但是因为数量较多的原因没有全部完成（2周）只盘点了一部分，说明按月盘点不现实且不具有可操作性。3、我方经查未能查明任何对方请求移库申请资料，汉辰涌金公司应当举证证明。无论是否申请过移库，此要求属于变更已生效合同的要求，应由全体合同方共同协商同意并通过书面变更，但是并未达成任何书面协议，应按生效合同约定处理。4、本案权利义务关系应以生效仓储保管合同为准，合同第11条第1款约定我方承担相关合同义务，主要是配合货品出入库、毁损证明、不可抗力证明等内容。文化产权公司一直按约定履行上述义务，现无证据表明我方违反义务，汉辰涌金公司也没有提交证据表明我方监管不到位，因此不应由我方承担任何责任。汉辰涌金公司提出反诉，反诉诉讼请求：1、判令京采信发公司停止侵害，排除妨害，立即归还诉争合同中汉辰涌金公司委托保管的仓储物；2、判令京采信发公司在汉辰涌金公司的见证下立即对应出、入库单进行仓储物盘点，按文化产权公司挂牌交易价格赔偿盘点后证实灭失部分的经济损失；3、诉讼费由京采信发公司承担。事实及理由：1、诉争合同约定的仓储期限为2016年8月5日至2019年8月4日，仓储保管期为三年，因京采信发公司未尽到仓储方和监管方应尽的义务，造成仓储物滞留。合同期满后，汉辰涌金公司向京采信发公司提出合同终止后迁出，但是京采信发公司以滞留仓储物为手段，要求汉辰涌金公司支付高额仓储服务费。根据相关法律规定，要求京采信发公司立即停止侵权行为，将诉争合同项下仓储物返还汉辰佣金公司。2、诉争合同签署后，仓储物自入库至今合同保管方从未进行盘点，且合同监管方对保管方的违约行为视而不见，仓储物出库从不知会汉辰涌金公司，并不要求其现场见证。时至今日，汉辰涌金公司对仓储物剩余库存数量毫不知情。汉辰涌金公司每次申请盘点，均被拒绝，汉辰涌金公司有理由怀疑仓储物有发生灭失的可能，因此请求根据三方确认的入库单及诉争合同要求，由京采信发公司向汉辰涌金公司公开合同存续期间每月盘点报告，公开每次合规出库手续，针对可能灭失的部分，进行赔偿。针对反诉，京采信发公司辩称，所有的出库均是正常出库，接到汉辰涌金公司与文化产权公司通知就可正常出库。仓储合同第七条第三款约定，京采信发公司只对标的物外包装箱的数量、防伪标签是否完好负责，并不对标的物的质量、品相、真伪、来源、合法性等负责。按照此约定，京采信发公司只是核对出库入库数量，其他不负责。文化产权公司对反诉的陈述意见与对本诉的陈述意见一致。本院经审理查明：2020年5月4日，甲方（保管方）京采信发公司、乙方（承租方）汉辰涌金公司与丙方（监管方）文化产权公司签订《仓储保管合同》，约定：第一条合作内容：1、经协商一致乙方承租甲方仓库作为标的物仓储场地，用于存放在交易平台挂牌交易的标的物。甲方作为场地出租方，应履行相关职责，包含场地的日常管理、场地的安全维护等各项事宜。2、在合作期间，甲方需负责标的物外包装箱“鉴定标签”（由乙方合作方-第三方鉴定公司开具的鉴定合格标签）完好无损，包装件数准确。同时，乙方需负责对标的物鉴定的各项环节进行监管，保证托管鉴定流程的有序合理进行，对标的物的品质、数量、质量、来源、合法性进行查验，并对查验结果负责。3、为保证各方合作过程中的安全性，甲乙双方均应以丙方提供的加盖丙方出入库专用章的《实物收藏品提货单》作为唯一有效的出库凭证。第二条仓储地点情况说明：1、仓储地点详细位置：北京市大兴区金星路18号3号楼地下一层；仓储面积200平方米，仓储期间如需增加仓储面积，需经甲、乙、丙三方协商同意并签订补充协议重新约定。仓储期间：2016年8月5日至2019年8月4日。第五条出入库流程：1、入库（1）在标的物通过现场鉴定、完成包装防伪等环节工作，并经过特定华标记和编号后，由丙方向甲方出具加盖公章的《入库单》，并配合甲方在仓储现场将相应的标的物交付甲方办理入库手续。（2）甲方需根据上述《入库单》材料进行现场清点，核对所接收标的物的箱数，确认清点结果与《入库单》内容相符后，向丙方出具加盖甲方公章的《入库确认书》，即表明甲方确认已接收相应标的物并承诺按照本协议约定承担相关保管义务。2、出库（1）乙方在交易会员向丙方申报确认的前提下，提出标的物出库申请，为保证出库流程的安全性，甲方办理标的物出库须以加盖丙方出入库专用章的《提货申请单》作为唯一有效的出库凭证。第六条费用与支付：1、仓储服务费（1）费用核算与商定：甲方作为仓储服务提供方，有权向乙方收取仓储服务费，仓储服务费包括：仓库租赁费，仓储保管费。仓储服务费核算标准为每日每平方米计费4．5元，年度仓储费用已每年365天为一期计算，共计328500元。（2）费用支付方式：仓储服务费采用预付制的方式支付，在本合同签订后5个工作日内，乙方应按年度标准向甲方指定银行账户支付本协议项下2016年8月5日至2017年8月4日的一年仓储服务费328500元。第二、三年仓储服务费在下一个支付年度日提前15日缴纳仓储服务费。第七条出入库管理方式：1、三方指定负责人。2、标的物入库、出库时，需甲乙丙三方同时到场进行清点，以共同确认标的物数量。三方核对无误后方可按流程进行出库、入库。3、甲方只对标的物外包装箱的数量、防伪标签是否完好负责，并不对标的物的质量、品相、真伪、来源、合法性等负责。第八条，甲方指定经核准的保险公司参与投保，乙方应自行对存入甲方仓库的全部标的物购买财产保险，该险种包含盗抢险。具体保险事宜由甲方负责协调处理。第九条甲方权利义务：2、甲方应仅根据乙、丙方要求，按约定办理标的物出库手续，并于标的物出库后5个工作日内，在丙方向甲方提供的加盖丙方出入库专用章的《提货申请单》上加盖甲方公章，并将加盖公章的原件交还丙方，作为提货申请单回执。3、甲方应严格遵守合同约定，做好标的物入库数据登记工作并在接收丙方《入库单》后办理入库、交付等相关手续。8、甲方应当建立完善的标的物登记记录，登记、核实提货及库存情况，配合乙方完成以下工作：数据传送；仓库及商品巡查：保管期内，甲、乙、丙三方对标的物进行每月两次的巡查并做好监管仓库巡查表，巡查内容包括：标的物状况、仓库周围环境状况、库存库貌、安全措施、消防措施等；库存盘点：仓储期内，甲乙丙三方每月一次对标的物进行全面盘点，并由甲方向乙方、丙方提交盘点报告。11、甲方应确保仓库物理状况，符合乙方仓储货物的要求，确保乙方仓储货物的安全。若保管在甲方仓库的标的物因甲方过错而发生全部毁损或部分毁损的且不属于保险理赔范围，由甲方负责赔偿由此给乙方造成的全部损失。第十条乙方权利义务：1、乙方必须根据《入库单》载明的标的物内容，按照标的物发表挂牌交易时的交易价格为入库的标的物购买财产保险。4、乙方有权进入库区查看标的物存储情况，但需遵守甲方关于标的物出入库的规定并实现通知甲方。5、乙方可不定期前往仓库现场对尚未出库的标的物进行巡库及盘点，但应提前通知甲方、丙方并遵守甲方出入库的规定。9、乙方应按照本协议约定与甲方办理标的物移交入库及出库等手续。第十一条丙方权利义务：1、丙方按照本协议规定，针对乙方标物交由甲方仓储保管过程中承担监管责任。2、乙方产品入库前，标的物需经丙方指定鉴定机构鉴定合格后，丙方方准予入库，且出具《实物收藏品入库单》。4、若保管在甲方仓库的标的物因甲乙任何一方过失而发生部分或全部毁损，且该部分毁损不属于保险理赔范围，丙方应履行监管方之责，在公平公正的前提下，积极取证，及时确认责任方。第十四条合同期满或接触后的处理：本合同项下仓储期限届满或本合同依法解除的，甲、乙、丙三方应于仓储期限届满或合同解除之日起（空白）日，对仓储标的进行清点核查，并由乙方负责将仓储标的物搬离仓库。第十五条违约责任：2、若乙方逾期未交纳仓储服务费或协议约定的其他费用的，每迟延一日，乙方应向甲方按未交金额千分之一标准支付滞纳金。第十九条协议的生效、变更和解除：1、本协议一式六份，三方各执贰份，自三方均签字并加盖公司公章或合同专用章之日起生效，协议有效期三年。合同签订后，京采信发公司向汉辰涌金公司提供了存储区域，京采信发公司称，库房共900平方米，103个货架，因为有公摊面积，每个货架按照10平方米计算，与各家均如此确定，并且也会赠送几个货架，向汉辰涌金公司是提供20个货架，实际多提供了2个或3个。汉辰涌金公司在仓库中存入了货物。关于货架实际使用情况，汉辰涌金公司称，其只使用了10个货架，还有10个货架是空的，已与京采信发公司口头约定租金变更为原租金50%并且空置货架可转租出去，抵扣仓储费。京采信发公司称，双方仅是协商过，但是没有达成一致，京采信发公司曾要求汉辰涌金公司将此前的仓储服务费付清再说，但是汉辰涌金公司并未付款。关于付款情况，京采信发公司主张，汉辰涌金公司尚欠付2018年6月，2018年7月每月一半租金各13687．5元及2018年8月之后的租金。汉辰涌金公司认为其已经按双方口头变更内容支付2018年6月，2018年7月租金各13687．5元。汉辰涌金公司称，其曾于2018年5月及合同到期后向京采信发公司及文化产权公司提出移库要求，但京采信发公司认为其欠付费用不同意。京采信发公司否认汉辰涌金公司曾提出过移库。本院认为，京采信发公司、汉辰涌金公司及文化产权公司之间签订的《仓储保管合同》，系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行义务。京采信发公司已依据《仓储保管合同》约定向汉辰涌金公司提供货架存储货物，汉辰涌金公司以其实际使用一半货架为由主张双方已协商将仓储服务费降低50%，但其未使用京采信发公司提供的货架系其对自身权利的处分，并不影响其交纳仓储服务费的义务，且其提交的证据不足以证明双方就降低仓储服务费达成一致。汉辰涌金公司主张双方协商未使用的货架由京采信发公司转租，并且转租费用抵扣其应支付的仓储服务费，对此，京采信发公司否认双方对此达成一致，且货架也并未对外转租，故关于仓储费用的支付标准应按合同约定执行。根据双方陈述及证据，汉辰涌金公司未支付合同期内的租金金额共计355875元（包括2018年6月的13687．5元，2018年7月的13687．5元以及2018年8月5日至2019年8月4日的328500元），《仓储保管合同》约定仓储服务费按年支付，第二、三年的仓储服务费在下一支付年度日提前15日交纳，汉辰涌金公司未按时交纳，应按合同约定支付违约金，京采信发公司主张至2019年12月12日的违约金，该部分违约金金额应为191132．25元，对京采信发公司主张的该部分仓储服务费及违约金，本院予以支持。京采信发公司亦主张自2019年8月至汉辰涌金公司将仓储场地腾空之日止参照原仓储服务费标准支付的仓库占用费用，对此，本院认为，根据《仓储保管合同》的约定，仓储期限届满，甲、乙、丙三方应于仓储期限届满之日起，对仓储标的进行清点核查，并由乙方即汉辰涌金公司负责将仓储标的物搬离仓库，因此，移库是汉辰涌金公司的义务，但是清点仓储物是三方共同义务，京采信发公司亦应当积极推进仓储物的清点工作，此为移库的前提，但是京采信发公司以诉讼的方式要求汉辰涌金公司移库，汉辰涌金公司提出反诉要求京采信发公司不得阻止移库，双方均未积极地促进仓储物的清点工作，而仓储期限届满之后，汉辰涌金公司确实一直占用京采信发公司的仓库使用，也没有提交证据表明其曾要求移库被拒绝，本院考虑双方的过错程度，仓库实际使用情况，对仓库占用费用进行酌定，同时对汉辰涌金公司提出的排除妨害的诉讼请求，不予支持。对汉辰涌金公司要求进行仓储物盘点的诉讼请求，本院认为合同对于仓储物的盘点未约定具体流程措施，京采信发公司及汉辰涌金公司的诉求中均包含移库的请求，因此双方在汉辰涌金公司移库之前，均有义务配合对仓库中现有仓储物进行清点。关于汉辰涌金公司要求赔偿损失的请求，因双方尚未对现有库存进行清点，是否存在损失以及损失的金额均不确定，因此对汉辰涌金公司要求赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持，待汉辰涌金公司与京采信发公司清点完成后，汉辰涌金公司若认为有损失，可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百八十一条、第三百九十二条之规定，判决如下：一、北京汉辰涌金投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付京采信发（北京）资产管理有限公司仓储服务费355875元及违约金191132．25元；二、京采信发（北京）资产管理有限公司与北京汉辰涌金投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内对北京汉辰涌金投资管理有限公司存储于北京市大兴区金星路18号3号楼地下一层的仓库内的现有库存进行清点，清点完成后7日内，北京汉辰涌金投资管理有限公司将存储物自上述仓库内移出；三、北京汉辰涌金投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付京采信发（北京）资产管理有限公司仓库占有使用费（从2019年8月5日至实际腾空之日止，按每月13687．5元计算）；四、驳回京采信发（北京）资产管理有限公司其他诉讼请求；五、驳回北京汉辰涌金投资管理有限公司的其他的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10841元，由京采信发（北京）资产管理有限公司负担2419元（已交纳），由北京汉辰涌金投资管理有限公司负担8422元（于本判决生效后七日内缴纳）。反诉案件受理费35元，由北京汉辰涌金投资管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  卢赞赞二〇二〇年八月十四日书记员  李梦佳