黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初758号原告：杨光，男，汉族，1988年12月1日出生，职业个体，现住肇州县。原告：赵琳琳，女，汉族，1992年11月12日出生，职业个体，现住肇州县。共同委托诉讼代理人：刘亚丽，系黑龙江鸿大律师事务所律师。被告：姜龙，男，汉族，1969年11月6日出生，职业工人，现住肇州县，委托代理人：于树东，男，汉族，1969年4月5日出生，无职业，现住肇州县。第三人：黄金荣，女，汉族，1968年1月9日出生，职业系肇州县杨二塑料加工部负责人，现住大庆市肇州县。原告杨光、赵琳琳与被告姜龙，第三人黄金荣执行异议之诉一案，本院于2020年7月14日立案后，依法由审判员张丽担任审判长，由审判员王双主审本案，与审判员李聪影组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨光、赵琳琳及共同委托诉讼代理人刘亚丽，被告姜龙，第三人黄金荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨光、赵琳琳向本院提出诉讼请求：1．申请法院撤销黑龙江省肇州县人民法院（2020）黑0621执异7号裁定书，解除被告申请对肇州县金都御景11号楼2单元1402室查封保全，确认原告与第三人黄金荣、杨有军之间《房屋买卖协议》合法有效，肇州县金都御景11号楼2单元1402室实际所有权人为二原告。2．诉讼费用被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，第三人黄金荣与被告姜龙因为借贷案件，被告姜龙申请保全名为黄金荣名下肇州县金都御景11号楼2单元1402室房屋，二原告提出财产保全执行异议，被法院驳回。二原告认为肇州县人民法院（2020）黑0621执异7号裁定书，肇州法院的驳回理由不成立，二原告才是案涉房屋的房屋所有权人，被告姜龙无权保全二原告房产，理由如下：肇州法院认为，2019年6月6日，二原告与第三人黄金荣、杨有军（二人系夫妻，杨有军于2020年5月13日突发心梗去世）签订房屋买卖合同，二原告向法院提交的借据及多份转账记录无法判断为交付房款，另外2019年11月份，第三人黄金荣又将已经出售给二原告的房屋抵押贷款。不能排除该行为系被保全人黄金荣基于所有权行使的物权行为，结合本案事实及证据，不能排除本案被保全的权利人为黄金荣。法院的论述不符合事实，不符合证据。二原告购买第三人黄金荣的案涉房产，以第三人黄金荣、杨有军194，000元中的13万元借款折抵部分房款，二原告又给付第三人黄金荣9万元，共计房款22万元，取暖费2,350元，有证据已经明确证明第三人黄金荣收到了案涉房款，房屋2019年6月6日买卖当天第三人黄金荣就将钥匙已经交付二原告，二原告装修入住至今，这都是案件事实，原告向法院提交的证据完整的证据链条可以证实，第三人黄金荣也称案涉房屋已经出卖给了二原告，房款已经收到，这就说明被告第三人黄金荣认可房屋出售给原告的事实。第三人黄金荣称其用已经出售给原告的房屋贷款经过原告同意不是事实，房屋已经出售给了原告，原告装修使用，也不可能同意用自己的房屋去给第三人黄金荣贷款，第三人黄金荣，隐瞒二原告私自办理的贷款，这是黄金荣个人行为，也是侵犯了二原告的合法权利。二原告认为，二原告与第三人黄金荣、杨有军之间签订《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，依法有效，二原告全部交付给房款给第三人黄金荣、杨有军，二原告购买后装修入住至今，二原告是善意的房屋购买人，二原告才是案涉房屋的产权人，故向法院提起诉讼，请法院查明，主持公正性，支持原告诉请。二原告当庭增加诉讼请求：请求撤销（2020）黑0621财保5号裁定书。被告姜龙辩称，我方认为黑龙江省肇州县人民法院2020黑06**执异7号裁定书认定法律事实正确，适用法律正确，我方请求予以维持，并请求贵院驳回原告的所有诉讼请求，具体原因如下。一、是房屋属于登记物权，没有登记就没有取得物权，案涉楼房属于黄金荣，不属于原告。物权法第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，案涉房屋没有登记在原告名下，二原告主张他们才是案涉房屋的所有权人，不符合法律规定。因此其并没有取得所有权。二、是双方之间并没有实际支付房屋价款，现有证据无法证明转账凭证和微信转账记录是购房款。根据原告提供的转账凭证，原告自认是原告母亲转给第三人告黄金荣的钱，只能证明是被告母亲的转账，无法证明此款就是购房款，更无法证明是购买此楼房的购房款。此证据与原告无关，更与购买涉诉房屋无关，此证据与本案没有关联性。微信转账记录，无法证明是购房款，因为杨光与黄金荣、杨有军2019年6月6日签订的房屋买卖协议，第二项约定，甲乙双方商定成交价格为人民币22万元整，协议签订之日一次性付清，目前原告没有提供一次性付清的证据，而从原告提供的这些转账凭证和微信转账记录，他这些都是原告拼凑的证据，与双方的约定不符。这些证据无法证明该多份转账凭证是交付购房款凭证，即无法证明原告已经交付了购房款，进而说明这些证据并非购房款现有证据无法证明这些转账的钱是购房款。三、因原告与黄金荣是亲属关系，所有的证据无法证明款项的用途，不能证明转账系为购房款。从原告的证据看，无法直观看出杨光夫妻2人黄金荣的往来账目，是否为交付购房款的凭证，这些款项属于其父母与其叔叔之间的往来，与购房款无关。现有证据恰恰能够证明双方之间有经济往来，款项的用途无法确定。四、房产权属登记证，表明房屋登记在黄荣、黄金荣名下，原告与黄金荣与2019年6月6日签订房屋买卖协议后，在具备办理产权转移登记条件时，而未能及时办理产权过户手续，黄金荣在2019年11月份在行右该房产办理银行贷款抵押手续，抵押登记，并进行了入室进行了拍照。该笔银行贷款抵押目前尚在有效期内，且发生在黄金荣、杨有军与杨光于2019年6月6日签订的房屋买卖协议之后，是黄金荣基于所有权行为行使物权的行为，结合本案的相关事实及相关证据，本案所涉房屋的权利人即为黄金荣。五、是因原告与第三人黄金荣是亲属关系，且原告与黄金荣的丈夫是亲叔侄关系，原告借用第三人黄金荣极其舒服的房屋居住，也属正常，如果是借用房屋或租赁房屋，有见证人或租赁人交纳取暖费和物业费也属正常，在涉案房屋居住也属正常，要在涉案房屋居住，自然要持有钥匙也属正常，且黄金荣已经用涉案房屋进行贷款，因此，涉案房屋就属于黄金荣个人所有财产，没有任何疑问。六、本案属于执行异议之诉其异议内容只为涉案的肇州县人民法院2020黑06**执异7号裁定书，而原告无端增加2020黑06**财保5号裁定书，这属于超出了本案的诉讼范围。新增的诉讼请求法院不予准许。七、二原告居住在涉案房屋之内，其应该知晓此涉案房屋于2019年10月份就能办理房屋产权证。2019年11月份，二原告放任第三人黄金荣丈夫带领评估人员进入室内，属于其同意行为。另外黄金黄金荣的丈夫于2020年5月13日死亡，在如此长的时间里，二原告依然没有主张过户的权力，只是在被告人姜龙提起进行保全之后，才提起执行异议，这种主张权利的行为理应不受到法律的保护。原告是基于2019年6月6日签订的屋买卖协议，主张自己的权利，而此协议根本不涉及到（2020）黑0621财保5号裁定书，因此对方增加的诉讼请求与其主张的原告与第三人黄金荣签订的协议、执行异议裁定书、涉及房屋没有任何关联性。第三人黄金荣辩称：房子是我卖的，是顶账顶给刘某1家的，但是贷款二原告知道，杨有军去世之前二原告他家一直没有要房照，杨有军死以后来起诉我。再一个是说贷款不知道这是不属实，因为银行有房屋拍照，银行贷的款在贷款人在二原告家拍的，因为杨有军是原告的亲叔叔，房子我顶账给原告了。为证实自己的主张，原告杨光、赵琳琳向法庭举证如下：一、出示结婚证复印件一份1张、户口簿复印件一份4张，共计5张（与原件核对无异议）。证实二原告系夫妻关系，杨某与刘某1系夫妻关系，原告杨光系杨某、刘某1儿子，二原告与其父母共同生活，共同居住。关于原告购买第三人黄金荣的房产，交付的房款是刘某1、杨某与二原告共同家庭财产，他们是在共同生活共同居住期间发生。经质证，被告对真实性没有异议，对证明问题有异议。在目前的实际生产生活过程中，由很多父母与子女，因为子女都是独生子女，那么父母与子女的户口登记在一起，属于一种生活习惯，此户口上登记了二原告，与其父母登记在一起，这只能说明户口在一起，无法证明他们共同生活在一起，共同居住在一起，而且最为重要的是他们的财产是混同的。因此我方对对方想要证明的问题不予认可。第三人对证据无异议。二、出示借据复印件一张（与原件核对无异）。欲证实2018年9月8日，第三人黄金荣与其丈夫杨有军共同给杨某、刘某1出具借据一份，证实截止到2018年9月8日，第三人黄金荣与其丈夫杨有军因经营共同向杨某、刘某1借款人民币194,000元，此借款出具后，第三人黄金荣、杨有军还款64,000元，尚欠款130,000元没有偿还，在2019年6月6日，第三人黄金荣以涉案房屋转让给二原告时抵顶了22万元房款中的13万元房款。经质证，被告对证据真实性予以认可，但是对于所要证明的认问题不予认可，这只能说明杨有军、黄金荣与原告的父母之间存在着经济的往来，而且这个时间并非是二原告与黄金荣、杨有军签订合同的时间。这恰恰说明在此之前，在此之前原告的父母与其亲兄弟杨有军、黄金荣之间存在金钱往来，此证据与购买房屋没有任何关联性。第三人对证据无异议。三、出示房屋买卖协议复印件一份、房款收据复印件一份（与原件核对无异）。欲证实第三人黄金荣、杨有军不能偿还2018年9月8日借款中尚余欠款13万元的情况下，第三人黄金荣自愿将所有的金都御景11号楼2单元1402室房屋售价22万元出卖给原告一家，其中第三人黄金荣、杨有军2018年9月8日向杨某、刘某1借款的13万元抵顶房屋买卖协议中房款的13万元，此协议是第三人黄金荣、杨有军不能偿还借款时，黄金荣将涉案房产转让给原告，并用其中的借款抵顶部分房款真实的买卖交易，第三人黄金荣及其丈夫杨有军出具的收到房款22万元的收据。原告和第三人黄金荣、杨有军2019年6月6日签订《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，房屋买卖协议成立并生效。经质证，被告对房屋买卖协议真实性有异议，因为杨有军已经故去，无法证明买卖协议的真实性。另外此协议当中根本就没有约定用原来的借款抵顶房屋价款，因此对方的说法用用原来的欠款13万元抵顶房屋的价款，没有任何依据。结合黄金荣所出具的22万元整的收据，并结合原告刚才自认的，是用原来13万元的借款，加上9万元现金购买的房屋，这与此收条22万元整的收条不符，因此我方完全有理由相信此收据是双方恶意串通所出具的收据，此协议也属于双方恶意串通所签订的协议，此协议符合合同法第52条的规定，属于无效协议。第三人对证据无异议。四、出示原告母亲刘某1为原告购买涉案转房款给黄金荣微信截图7张、原告赵琳琳母亲王某代赵琳琳转黄金荣购买涉案房款3万元的短信截图1张及中国邮政储蓄银行股份有限公司银行交易明细1张、原告母亲刘某1微信转黄金荣让其代交的涉案房屋的2019年采暖费2,350元截图1张，以上共计10张。欲证实：1、2019年5月份，原告的父母与第三人黄金荣达成以黄金荣所有的涉案房屋出卖给原告一家意向后，双方商定用黄金荣、杨有军尚欠借款13万元折抵房款13万，原告一家再给付第三人黄金荣9万元房款，原告母亲刘某1分七次分别于2019年5月24日向黄金荣转房款10,000元、2019年6月1日向黄金荣转房款10,000元、2019年6月2日向黄金荣转房款10,000元、2019年6月3日向黄金荣转房款8,000元、2019年6月3日向黄金荣转房款2,000元、2019年6月3日向黄金荣转房款10,000元、2019年8月4日向黄金荣转房款10,000元，原告母亲刘某1七次合计向第三人黄金荣微信转付购买涉案房屋房款6万元。2、原告赵琳琳母亲王某在女儿赵琳琳打电话告知其购买被告黄金荣房产并告知其母亲黄金荣银行卡号让其母亲王某银行转账3万元房款给第三人黄金荣，第三人黄金荣2019年6月3日收到的3万元房款系原告方给付购买涉案房屋的房款。3、原告母亲刘某1转黄金荣让其代交的涉案房屋的2019年采暖费2,350元，因为原告购买被告的房屋装修入住后，热力公司、物业登记仍在第三人告黄金荣名下，故只有黄金荣能够缴纳采暖费、物业费，在这种情况下，原告母亲刘某1将涉案房屋采暖费转付给被告黄金荣，让其代缴，2019年9月16日，在物业费缴纳时，原告母亲刘某1和第三人黄金荣一同到物业缴纳的涉案房屋的物业费。4、第三人黄金荣出具的原告一家购买涉案房屋收据，说明第三人黄金荣、杨有军收到原告一家给付的涉案房款22万元，事实上，被告给原告一家出具收条时原告方真实交付给第三人黄金荣21万元房款，2019年8月4日原告母亲刘某1微信又转付黄金荣1万元房款，届时，原告一家共计给付第三人黄金荣购买涉案房屋价款22万元全部给付履行完毕，原告在居住期间又缴纳了、采暖费、物业费的事实。经质证，被告对真实性无异议，但是对于想要证明的问题有异议。原告所提供的以上证据，均发生在2019年6月6日，双方签订协议之前，只有两份发生在签订之后的两个月后和七个月后，这说明这些证据属于双方的经济往来，与购房款无关。另外所有的证据上均没有标注购房款字样，这更加证明这些证据与对方所主张的属于购房款，没有任何的关联性，结合2018年9月份双方出具的196,000元的借据，说明原告的父母与黄金荣和杨有军之间经常有经济往来活动，这不属于原告的财产，属于原告父母的财产。第三人对证据无异议。五、出示装修合同复印件一份3张、原告给付刘某2装修款汇款凭证复印件1张、刘某2收到原告装修费收条复印件3张、微信转账图片2张、原告装修入住购买家具、家电订货单复印件2张、原告入住缴纳电费、水费票据复印件2张（与原件核对无异），原告一家入住涉案房屋生活照片4张，共计17张。证实2019年6月6日，原告一家购买第三人黄金荣涉案房产签订协议时，刘某2在现场，签订协议后，第三人黄金荣将房屋钥匙交付给原告手中，原告和刘某2签订房屋装修合同并购买家具家电，缴纳水电费入住涉案房屋生活至今的事实。经质证，被告对此装修合同真实性有异议，这只属于杨光、刘某2个人之间签订的一个装修装饰合同，无法证实这个合同真实的真实履行。因为杨光和刘某2属于同学关系，不排除杨光和刘某2之间恶意串通，签订了此装修合同。另外从对方的提供收据上看，其中有大庆云翔物业管理有限公司盖了公章的收据，交款单位原来为黄金荣，而后期才将黄金荣的名字割掉，添上了刘某1的名字。这说明原告提供的证据不真实，此物业费应该属于黄金荣缴纳。包括对方提供的电费交款凭证和水费收据，均没有显示交款人名称，只证明交纳了电费和水费，无法证明是由原告缴纳，包括此收据均表明不是原告缴纳。另外，原告在刚才的诉讼过程中已经承认此房屋登记在黄金荣名下，这些个收据，只能用黄金荣的名字进行缴纳，从而进一步证明原告自认房屋属于黄金荣所有。至于刘某2所出具的装修收条，这些收条，亦无法排除双方的恶意串通，从对方所提供的金虎家私订货单上看，只能证明阳光购买了这些个家居饰品等，包括灯饰无法证明这些个家具家电等用于涉诉涉案房屋。另外即使这些个家具及灯饰用于了此房屋的装修，也不排除杨光与刘某1这代理代为履行行为，代替杨有军和黄金荣的装修行为，因此我方觉得这组证据不真实，对这组证据所要证明的问题不予认可。第三人对证据无异议。六、证人刘某1、原告杨光与黄金荣的录音碟片2份，欲证实2020年5月25日、5月27日、5月28日、5月30日，原告母亲刘某1、原告多次向第三人黄金荣打电话、见面了解涉案房屋为什么被保全的事情，第三人黄金荣多次在录音对话中承认认可涉案房屋已经卖给原告一家，房款中有13万是其借款抵顶欠款的部分，已经收到原告一家给付全部房款的事实。从录音中也可以听出，第三人黄金荣在涉案房产手续办理到其名下下来后，没有及时告知原告一家的任何一个人，私自用已经出卖给原告一家的涉案房产为其办理抵押贷款的事实，这说明，涉案房屋没有及时办理过户给原告的原因是第三人黄金荣在房屋产权手续下来后，没有告知原告办理过户，非因原告买受人的原因无法办理过户。被告质证意见：对于这些录音证据，只能证明双方之间的房屋买卖合同如何履行，债务是如何履行等。这样的通话录音，无法阻止履行行使自己的保全权利和强制执行权力。此组证据与本案关联性不强。只能说明原告与黄金荣、原告母亲与黄金荣之间的说辞。与本案的执行异议之诉没有关联性。第三人对证据的真实性没异议，对证明问题有异议。房子确实是卖给二原告的，他们知道杨有军贷款的事，录音的时候，我生病了，眩晕。七、证人刘某2（系原告二人朋友）出庭证实：这个房子就是黄金荣卖给我同学他们家的，整体装修是我装的。2019年11月份，装修完之后，杨光给我打电话让我帮二婶（黄金荣）开门，黄金荣带了个人进屋拍照，当时杨光的母亲也在场。经质证，被告质证意见：1．证人的证言前后矛盾，他称10月份已经换锁，而11月份，证人依然可以堂而皇之的进入别人的家庭，这不符合常理。所以证人的证言虚假。2．证人称装修结束之后，原告即搬入了此楼房，但是他又不知道原告的母亲在家，这只能证明一个问题，原告的父母与原告根本就没有共同生活，也没有共同居住，这恰恰证明原来原告的共同生活、共同居住的说辞属于谎言。第三人质证意见：这些事都是杨有军让我去的，其他事我不知道。杨有军和我说，和原告说好了，让我去的。我上楼的时候开门的是杨光的母亲，家里没有其他人。我们与评估公司拍完照，证人去了。八、出示2020年8月1日第三人黄金荣与原告杨光、赵琳琳通话录音一份，欲证实黄金荣在明知道将涉案房产卖给原告的情况下，用其手中持有房照便利的情况下，在银行贷款，在此录音对话中可以看出二原告对黄金荣用涉案房屋贷款的事根本不知道。经质证，被告质证意见：证据是第三人和原告之间的事，与我无关。第三人质证意见：对真实性没有异议，但是录音证明不了原告不知道贷款的事。九、证人刘某1（系原告杨光母亲）出庭证实：涉案房屋是我们家跟黄金荣购买的。在我们不知情的情况下，黄金荣用房屋贷款，被姜龙保全。后来黄金荣告诉我我才知道。黄金荣一直跟我说房照没下来，我是今年5月20日左右才知道房屋被保全了。十、证人杨某（系原告杨光父亲）出庭证实：涉案房屋是黄金荣、杨有军欠我13万，房子卖给我，我又给她打了9万，总共是22万。十一、证人王某（系原告赵琳琳母亲）出庭证实：证实我女儿买房子缺了3万块钱，我帮着转到黄金荣卡里了。被告对以上三位证人证言的质证意见：他们之间的事我不知道。第三人对以上三位证人证言的质证意见：原告一家确实知道贷款的事，谁买房子都得要房照，贷款是杨有军告诉我跟他们家协商了，我才带人拍的照。为反驳原告主张，被告姜龙向本庭提交证据如下：出示不动产权证复印件一份，欲证实涉案房屋是黄金荣个人所有，不是夫妻共有。经质证，原告对真实性无异议，对证明问题有异议，涉案房屋虽然登记在黄金荣名下，确定为单独所有，但是此房屋已经出售给原告一家。所以虽然登记在第三人名下，但是因为已经出售给原告一家，实际产权人应该是原告。通过此证据可以看出，权利人是黄金荣。那么银行的贷款方也应当是黄金荣，不是杨有军，从这一点可以看出黄金荣没有向法庭陈述事实，贷款人也不可能是杨有军，所以其所说，杨有军和原告一家协商好用涉案房屋贷款不可能存在。此房照2019年11月11日下来的，房照下来只有黄金荣本人知道，黄金荣在明知房屋出售给原告一家的情况下，没有告知原告，用此房屋进行贷款。综上，虽然涉案房屋登记在黄金荣名下，但是房屋已经出售给原告一家，此种情况完全符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条，涉案房屋第三人已经出售给原告，原告已经支付全部房款并装修使用至今，在第三人知道房照下来，没有告知原告，私自用房照贷款，所以涉案房产的实际产权人是原告，不是黄金荣。第三人对证据真实性无异议，对证明问题无异议，贷款人确实是杨有军，房照是我，事是杨有军办的。第三人黄金荣没有证据向法庭出示。法庭出示调取的证据，杨有军在银行贷款的贷款合同和评估报告，证实杨有军于2019年11月7日与黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同与最高额个人担保借款合同，黄金荣用涉案房屋为此笔贷款提供担保，房屋评估报告附有涉案房屋的屋内照片3张，及黄金荣在单元门口照片1张。经质证，原告对真实性无异议，对证明问题有异议，涉案房屋房照是2019年11月11日办理完毕，本案所设定的担保主债权是11月7日。在最高额个人担保借款合同，借款人是杨有军，共同借款人是黄金荣，所以黄金荣用已经出售给原告的房屋私自在银行办理贷款，是黄金荣、杨有军共同贷款行为。此贷款行为原告一家根本不清楚，也不知情。此房屋上存在的债务也应当由黄金荣、杨有军偿还。所以黄金荣称是杨有军贷款不是黄金荣贷款不成立，借款合同明确二人共同借款，此房屋存在贷款是2020年，涉案房屋被保全后，原告方提起诉讼到房产部门查询才知道涉案房屋被黄金荣、杨有军私自贷款。被告对证据无异议。第三人对证据无异议。本院经审理认定事实如下：2019年6月6日，原告杨光与黄金荣、杨有军（已故）签订房屋买卖协议，约定将金都御景11号楼2单元1402室，建筑面积为86.95平方米的楼房出卖给原告杨光，双方约定房屋成交价格220，000.00元，第三人黄金荣于协议签订当天将房屋钥匙交给原告，原告对此房屋进行装修入住，但一直未办理房屋过户，房屋至今登记在第三人黄金荣名下（产权证号：黑（20**）肇州县不动产权第0006172号），登记的权利人为黄金荣单独所有。2019年11月7日杨有军（已故）在黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司营业部贷款100，000.00元，第三人黄金荣用名下所有的该涉案房屋为此笔贷款抵押担保（抵押证号为黑（2019）肇州县不动产证明第0001323号，抵押期限为2019年11月7日至2022年11月5日）。另查，因第三人黄金荣、杨有军（已故）与被告姜龙之间存在债权债务关系，被告姜龙于2020年5月22日向肇州县人民法院申请诉前保全，请求对第三人黄金荣名下所有的金都御景11号楼2单元1402室，建筑面积为86.95平方米楼房予以诉前保全，肇州县人民法院于2020年5月22日作出（2020）黑0621财保5号裁定书，对涉案房屋予以保全。故原告杨光、赵琳琳向肇州县人民法院提出执行异议，申请肇州县人法院撤销（2020）黑0621财保5号裁定书，解除对该涉案房屋的查封，肇州县人民法院于2020年6月26日作出（2020）黑0621执异7号裁定书，驳回原告杨光、赵琳琳的异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人提出异议欲排除保全的，应须满足以下四点：1．在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2．在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3．已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4．非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提供的微信转款凭证有80，000.00元的转款时间发生在原告杨光与第三人黄金荣签订买卖协议之前，根据交易习惯及双方签订的买卖协议第二项“甲乙双方商定成交价格为人民币贰拾贰万元整（小写￥220,000.00元），协议签订之日一次性付清”的内容，且二原告一家曾和第三人黄金荣、杨有军（已故）存在债务往来，无法排除合理怀疑，故无法判断该多份转账凭证是否为交付购房款凭证，即无法判断出是否已支付全部价款。涉案房屋在2019年11月1日已经办理产权证，具备了过户条件，至二原告向本院提出执行异议已过半年时间，原告杨光、赵琳琳主张其对此不知情，但并未提供相应证据证明。且第三人黄金荣于2019年11月7日用涉案房产为杨有军（已故）办理银行贷款抵押担保，该笔银行贷款抵押目前尚在有效期内且发生在黄金荣、杨有军（已故）与杨光2019年6月6日签订房屋买卖协议之后，银行的评估报告内附有一张第三人黄金荣在涉案房屋单元门口的照片及三张房屋内部照片，不能排除该行为系被保全人黄金荣基于所有权行使的物权行为，且银行工作人员进入房屋内拍照，如二原告已实际入住该房屋，应该对第三人黄金荣用涉案房屋进行抵押担保的情况知情，也无法排除二原告知道涉案房屋已经办理了产权证，但并未向黄金荣主张过户的合理怀疑，即是因买受人自身原因未办理过户登记。故对于原告请求撤销黑龙江省肇州县人民法院（2020）黑0621执异7号裁定书、（2020）黑0621财保5号裁定书，解除肇州县金都御景小区11号楼2单元1402室查封保全的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求确认与黄金荣、杨有军（已故）之间签订的房屋买卖协议有效的诉讼请求，因该协议不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故二原告与黄金荣、杨有军（已故）之间签订的房屋买卖协议有效，但因涉案房屋已在银行抵押担保且已被姜龙保全，该房屋买卖协议在客观上已无法履行，此外，按照不动产登记簿判断其权利人，本案中的涉案房产的权属至今登记在第三人黄金荣名下，故涉案房屋的实际所有权人应为第三人黄金荣，虽原告杨光与黄金荣、杨有军（已故）之间签订的房屋买卖协议有效，但原告杨光不具有涉案房屋的物权，二原告可另案主张债权，对于二原告请求确认肇州县金都御景11号楼2单元1402室实际所有权人为二原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零七条、第三百一十二条第二款之规定，判决如下：驳回原告杨光、赵琳琳的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币4，600.00元，由原告杨光、赵琳琳负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法。审判长 张      丽审判员 王双审判员李聪影二〇二〇年八月二十七日书记员 汪   晓   宇本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。