新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初857号 原告（申请执行人）：福建六建集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水都龙庭路**。法定代表人：董立娟，该公司经理。委托诉讼代理人：王飞，新疆新蓝天律师事务所律师。被告（案外人）：柳玉莲，女，1970年4月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：李新强（系柳玉莲丈夫），男，1968年3月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告（被执行人）：昌吉市天盟房地产开发有限责任公司。。住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安南路**小区映象西班牙会所**（**1丘**）法定代表人：向建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：马宁，女，该公司员工。委托诉讼代理人：翟志军，新疆鼎卓律师事务所律师。原告福建六建集团有限公司（以下简称福建六建公司）与被告柳玉莲、昌吉市天盟房地产开发有限责任公司（以下简称昌吉市天盟房产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建六建公司的委托诉讼代理人王飞，被告柳玉莲的委托诉讼代理人李新强，被告天盟房地产公司的委托诉讼代理人马宁、翟志军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建六建公司向本院提出如下诉讼请求：请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序。事实与理由：原告诉被告昌吉市天盟房产公司建设工程施工合同纠纷一案，经原告申请，昌吉市人民法院于2018年10月30日对登记在被告昌吉市天盟房产公司名下，位于昌吉市××区房产进行查封冻结，后因被告昌吉市天盟房产公司不履行生效法律文书，原告申请强制执行查封房产。在执行过程中被告柳玉莲向昌吉市人民法院就执行标的提出异议，认为其对该执行标的享有所有权，昌吉市人民法院裁定中止对上述执行标的查封。通过执行裁定书看，被告柳玉莲支付房款和办理房屋交接手续均在人民法院查封以后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，被告柳玉莲不满足在法院查封之前合法占有不动产，经法院查封后，房款未按要求交付执行法院，不属于法律保护的合法权益人。在房屋买卖过程中，被告柳玉莲没有尽到合理的审查义务，不构成善意取得。被告昌吉市天盟房产公司辩称，我方对原告起诉的事实无异议，但查封涉案房屋之前，我方已经与业主柳玉莲签订了涉案房屋买卖合同并且收取了柳玉莲的购房款。我方认为房屋所有权应当属于业主柳玉莲，不属于原告查封的范围，原告查封涉案房屋的行为是错误的，应当予以纠正。被告柳玉莲辩称，我方于2018年8月交了涉案房屋的第一笔购房款，于2018年9月18日交完全部购房款，昌吉市天盟房产公司给我开具了购房款发票，双方签订了购房合同。原告查封房屋的时间是我方购买房屋之后，不同意原告继续执行涉案房屋。昌吉市人民法院作出的（2020）执异6号执行裁定书是正确的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的提交（2018）新2301执保346号执行裁定书一份、（2018）新2301执保346号协助执行通知书两份、诉讼保全告知书一份；（2020）新2301执异6号执行裁定书一份，经质证，二被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的证据和事实认定如下：1.被告柳玉莲提交商品房买卖合同一份，购房发票一张，拟证实涉案房屋签订商品房买卖合同的时间是2018年9月18日，支付房款的时间是2018年9月18日之前，其中：2018年9月7日支付400，000元，2018年9月20日之前支付房款257，900元，房款总额含税合计是669，420元。经质证，原告对该组证据真实性、合法性、关联性均不认可。被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均不认可。本院对上述证据真实性予以确认，购房款交付金额需结合其他证据认定。2.被告柳玉莲提交新疆昌吉农村商业银行股份有限公司出具的交易明细一份（卡号：×××，户名柳玉莲），拟证实2018年8月21日向天盟POS机刷卡支付房款97，000元，2018年9月7日户名李新强×××以POS机刷卡方式向天盟刷卡支付房款300，000元，2018年9月20日户名李新强×××以POS机刷卡方式向天盟刷卡支付房款78，000元，2018年9月20日柳玉莲账户×××以POS机刷卡方式刷卡75，000元，以上款项都是交付给昌吉市天盟房产公司的涉案房屋的购房款。经质证，原告对该组证据真实性认可，关联性不认可，被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均认可。本院对上述证据真实性予以确认，购房款交付金额需结合其他证据认定。3.被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细6页，拟证实被告昌吉市天盟房产公司收到了柳玉莲转来的房款，2018年8月24日8月24日的100，000元是员工刘军建（账号×××）代收的房款。经质证，原告对该组证据真实性无异议、关联性不认可，被告柳玉莲对该组证据真实性、合法性、关联性均认可。本院对上述证据真实性予以确认，购房款交付金额需结合其他证据认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告（案外人）柳玉莲与被告（被执行人）昌吉市天盟房产公司于2018年9月18日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告（被执行人）昌吉市天盟房产公司将位于昌吉市××区房产，建筑面积185.95平方米，每平方木3，600元，购房款总额为669，420元价格出售给被告（案外人）柳玉莲。2.庭审中柳玉莲陈述2018年8月21日向天盟POS机刷卡支付房款97，000元与被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细中的收款日期和金额均不一致，对该笔款项本院不予确认。2018年9月7日，被告（案外人）柳玉莲丈夫李新强的银行卡（卡号×××）向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款300，000元；2018年9月20日，被告（案外人）柳玉莲丈夫李新强的银行卡（卡号×××）向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款78，000元；2018年9月20日，柳玉莲账户（卡号：×××）向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款7，500元，上述三笔款购房款与被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细中的收款日期和金额能够相互印证，三笔款项共计453，000元，本院予以确认。2018年10月17日，被告（被执行人）昌吉市天盟房产公司向案外人出具金额为669，420元的购房发票并履行了交房手续。该房屋至今未登记在柳玉莲名下。3.福建六建公司与昌吉市天盟房产公司建设施工合同纠纷一案，福建六建公司在诉讼阶段向本院申请财产保全。本院于2018年9月28日依法作出（2018）新2301执保346号执行裁定，并于2018年10月8日对登记在被执行人昌吉市天盟房产公司名下位于昌吉市××区房产在昌吉市房地产管理局办理了查封手续。4、柳玉莲名下现有一套住房，坐落于昌吉市××区，产权证号是新（2018）昌吉市不动产权第XXXX号，该房屋建筑面积是85.90平方米。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被告柳玉莲作为诉争商品房的消费者，于2018年9月18日与被告昌吉市天盟房产公司于2018年9月18日签订了《商品房买卖合同》。被告柳玉莲共向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款453，000元，已经超过购房款总额的50%（669，420元×50%）即334,710元，现被告昌吉市天盟房产公司已经将该房屋交付给由被告柳玉莲使用，至今未办理过户登记。该商品房确系用于居住。目前柳玉莲名下有一套用于居住的位于昌吉市××区房屋，该房屋建筑面积是85.90平方米，且此次购买涉案商品房面积已经超出满足基本居住需要。综合上述，柳玉莲提交的现有证据不足以排除执行，柳玉莲对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。因此原告福建六建公司请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2020）新2301执异6号执行裁定，查封位于昌吉市××区房产。案件受理费10,494元，由被告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本院（2020）新2301执异6号执行裁定于本判决生效时自动失效。审  判  长   赵远建人民 陪 审员   刘兴汉人民 陪 审员   马 勇二 〇 二 〇 年 八 月 二 十 日书  记  员   甘贵婷