湖南省邵阳市双清区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0502民初1138号原告：孙牧野，男，汉族，1986年2月21日出生，住邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：孙传良，男，汉族，1957年12月14日出生，住湖南省邵阳市大祥区，系原告孙牧野的父亲。委托诉讼代理人：马昌永，湖南天戟律师事务所律师。被告：邵阳市华西房地产开发有限责任公司，住所地：邵阳市双清区双坡北路中段华**楼。法定代表人：罗国斌，该公司执行董事兼总经理。第三人：湖南金丰达置业发展有限公司，，住所地：邵阳市大祥区樟树垅社区宝祥寺入口处法定代表人：马晓晴，该公司执行董事。原告孙牧野与被告邵阳市华西房地产开发有限责任公司（以下简称华西公司）、第三人湖南金丰达置业发展有限公司（以下简称金丰达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙牧野及其委托代理人孙传良、马昌永到庭参加诉讼，被告华西公司、第三人金丰达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙牧野请求本院判令：1.被告向原告交付金华大厦1栋2单元X号商品房，并提供办理权属证书需要的相关资料，立即为原告办理该商品房的不动产权利登记[含房屋产权登记及房屋占用的国土地使用权（商住、出让）登记]；2.被告向原告支付迟延交付房屋违约金469400元（自2007年7月31日起计算至2020年6月11日，100元/天×4694天＝469400元），顺延照计；3.被告承担本案诉讼费。被告华西公司未作答辩。第三人金丰达公司未到庭，书面述称：第三人金丰达公司与孙牧野购房事项无任何经济问题及商业往来。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2006年11月29日，买受人孙牧野与出卖人华西公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：一、买受人以88775元的价格购买被告开发东角的金华大厦第1栋2单元X号层房屋，房屋建筑面积83.75㎡；付款方式为：合同签订时付40000元，2006年12月31日前付40000元，余款交房时一次性付清。二、出卖人应当在2007年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。三、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。四、出卖人逾期交房超过30天后，按每天100元支付违约金，合同继续履行。五、关于房屋登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，由出卖方出资5000元给买方办理。合同签订后，原告分别于2006年11月29日、2006年12月6日分别向被告付款40000元，共计付款80000元。但被告未按合同约定的交房期限及条件交房。2011年8月27日（农历7月28日），原告自己搬进该房屋。原告于2018年8月15日缴纳测绘费70元，于2018年8月22日缴纳办证费325元，于2018年9月5日向税务部门缴纳契税2166.84元，又分别于2018年8月15日、2018年8月22日、2018年9月5日向不动产登记部门缴绘费100元、权籍调查费325元、登记费80元和交易服务费533元。原告缴纳了上述税费后，被告仍未给原告办理房屋权属登记。判决的理由与结果本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告孙牧野与被告华西公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，依法予以保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定支付房款，被告应按约定交付房屋及办理不动产权登记，因原告于2011年8月27日搬进房屋，在事实上已接收了房屋，故对其要求被告交付该房屋的诉讼请求，属于事实上的重复。原告要求被告办理该房屋的不动产权登记的诉讼请求，本院予以支持。对于被告迟延交付的违约金，合同约定，出卖人逾期交房超过30天后，按每天100元支付违约金。考虑到本案实际情况，双方约定的违约定过高，本院参照当时同地段同类房屋租金标准计算违约金为宜，故违约金酌情按每月300元的租金计算，自2007年7月1日计算至2011年8月27日，为15000元。因第三人不是合同相对方，原告主张第三人承担责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》、第二十九条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邵阳市华西房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内将金华大厦1栋2单元X号商品房登记在原告孙牧野名下；二、被告邵阳市华西房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告孙牧野违约金15000元；三、驳回原告孙牧野其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费4171元，由原告孙牧野负担1171元，被告邵阳市华西房地产开发有限责任公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  王堂堂二〇二〇年八月二十八日法官助理陈敏书记员王曼琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。