福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初818号 原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李钢中路**，统一社会信用代码：91350400155942828J。 法定代表人苏朝强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪光熙，男，汉族，1972年9月27日出生，系福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。 被告：罗灿福，男，汉族，1962年6月25日出生，住沙县。 被告：王美玉，女，汉族，1937年9月30日出生，住沙县。 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）与被告罗灿福、王美玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪光熙到庭参加诉讼；被告罗灿福、王美玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沙县农商行向本院提出诉讼请求：1.罗灿福偿还借款本金714361.75元、利息491155.09元（计至2020年2月21日）及从2020年2月22日起至实际还清借款之日止的利息及复利按《最高额抵押借款合同》约定利率计算；2.沙县农商行对王美玉提供抵押的位于沙县××号【房产证：沙房权证字第××号，土地证：虬国用（97）字第××号】的房地产拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由罗灿福、王美玉共同承担。事实与理由：2014年4月30日，沙县农商行与罗灿福签订《最高额抵押借款合同》，合同约定罗灿福向沙县农商行借款72万元，借款期限从2014年4月30日起至2017年4月29日止，借款利率为浮动利率，按月结息；合同还约定由王美玉提供位于沙县××号的房地产【房产证：沙房权证字第××号，土地证：虬国用（97）字第××号】作为抵押担保。同日，抵押物办理了登记，沙县农商行依约发放贷款72万元至罗灿福账户，但罗灿福从2014年8月起未依约支付借款利息，截至2020年2月21日止，尚欠借款本金714361.75元、利息491155.09元。 罗灿福、王美玉未到庭，亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1.沙县农商行水南支行系沙县农商行的分支机构。 2.2014年4月30日，沙县农商行水南支行作为贷款人，罗灿福作为借款人，王美玉作为抵押人共同签订一份《最高额抵押借款合同》，主要约定自2014年4月30日至2017年4月29日止，最高贷款本金72万元，借款用途为装修及代购家电家具，借款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮52.12%，如遇基准利率调整自调整后次年起调整，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月付息到期还本，付息日为每月20日；王美玉以位于沙县××号的房地产【房产证：沙房权证字第××号，土地证：虬国用（97）字第××号】为上述债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，合同还对其他相关合同权利义务进行了约定。同日，抵押物在沙县房地产管理所办理了最高额抵押登记手续，债权数额为72万元，《房屋他项证》为沙房他证字第××号，在沙县国土资源局办理了抵押登记手续，《土地他项证》为沙土他项（2014）第××号。 3.2014年4月30日，沙县农商行水南支行向罗灿福发放借款72万元。罗灿福从2014年8月起未依约支付借款利息，截至2020年2月21日止，尚欠借款本金714361.75元、利息491155.09元。 本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。沙县农商行水南支行系沙县农商行的分支机构，其债权债务由沙县农商行承继。当事人间签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农商行依约履行了出借款项义务，罗灿福应当依约偿还借款本息，但罗灿福未依约偿还借款本息，构成违约。截至2020年2月21日止，罗灿福尚欠沙县农商行借款本金714361.75元、利息491155.09元，事实清楚，证据充分，应当偿付。王美玉提供位于沙县××号的房地产【房产证：沙房权证字第××号，土地证：虬国用（97）字第××号】作为抵押担保；抵押担保为最高贷款本金72万元，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，并办理了抵押登记手续，沙县农商行有权就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。罗灿福、王美玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。 综上所述，沙县农商行要求罗灿福偿付借款本金714361.75元、利息491155.09元（计至2020年2月21日）及支付从2020年2月22日起至实际还清借款之日止按《最高额抵押借款合同》约定利率计算的利息及复利，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对王美玉提供抵押的位于沙县××号【房产证：沙房权证字第××号，土地证：虬国用（97）字第××号】的房地产拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗灿福应于本判决生效之日偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金714361.75元； 二、罗灿福应于本判决生效之日支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息491155.09元（计至2020年2月21日）； 三、罗灿福应于本判决生效之日支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2020年2月22日起至实际还清借款之日止，按《最高额抵押借款合同》约定利率标准计算的借款利息及复利； 四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对王美玉提供抵押的位于沙县××号【房产证：沙房权证字第××号，土地证：虬国用（97）字第××号】的房地产拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15650元，公告费600元，合计16250元；由罗灿福、王美玉承担。 本案受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  曹德鸿 人民陪审员  陆旺序 人民陪审员  连平良 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  吴晓燕 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。