广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8727号原告：东方启辰（中山）商业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******、三层（二层201室），统一社会信用代码91442000MA527JA1XT。法定代表人：杨明，公司执行董事。委托诉讼代理人：谢昭明，广东金桥百信律师事务所律师。被告：盛权威，男，1987年11月19日出生，汉族，户籍所在地河南省杞县************，现住江西省赣州市宁都县*********，公民身份号码410************313。原告东方启辰（中山）商业管理有限公司(以下简称东方启辰公司)诉被告盛权威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告东方启辰公司委托诉讼代理人谢昭明，被告盛权威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠中山市石岐区*************截至2019年6月30日期间的租金及管理费共人民币57800元；2.被告向原告支付违约金人民币57800元。庭审中，原告经与被告核实被告支付的款项后变更第一项诉讼请求金额为34900元；第二项诉讼请求金额为34900元。事实和理由:2018年11月7日，原被告签订了一份编号为DFQC-ZS-208的《东方启辰综合教育城场地租赁合同》（以下简称“合同”），约定被告向原告承租位于中山市石岐区******方启辰综合教育城二楼2-8号商位（以下简称“案涉物业”），依合同约定：案涉物业租期自2018年10月16日起至2023年10月15日止，其中2018年10月16日起至2019年1月31日期间免租金，2019年2月1日至2020年10月15日期间每月租金为20939元；2018年10月16日起至2020年10月15日期间每月管理费为2585元。合同签订后，原告已依约将案涉物业交付被告使用，但被告却未依约向原告支付租金及管理费，并且原告还为被告垫付案涉物业水电费至2019年6月30日。2019年7月27日，原被告经对账后，被告向原告出具由其签名确认的《欠款确认承诺书》，确认截止至2019年6月30日，被告尚欠原告租金及管理费合共人民币57800元，并承诺自2019年8月1日起六个月每月1日向原告支付人民币9633.34元，分六期向原告付清所欠款项，如被告任何一期迟延支付分期还款超过7日的，原告即有权要求被告一次性还清剩余欠款，并支付相当于剩余欠款金额的违约金。被告向原告出具《欠款确认承诺书》后，从未向原告归还任何欠款，原告多番敦促，要求被告依照其承诺还款，但被告却一直借口推托，或直接不予置理。鉴于原告的违约行为已严重侵害原告的合法权益，导致原告应有的权利无法得以实现，原告为保障自身合法权益，特诉至法院。被告盛权威辩称：1.原告在签订合同之前曾向被告承诺过，由团队帮驻扎在被告处帮被告招生，一年有2次的大型公开招生活动，举行开业典礼，但原告并没有实现其承诺。在合同签订前，原告并没有安装消防排烟管，合同签订之后，原告强行安装了消防排烟管，实际占用了十几平方米，原告承诺少收原告100平方米的租金，该承诺也没有履行。租赁期间，被告有学生受伤。因为原告承诺被告的事情从来没有做到，所以被告就没有按期缴纳租金，原告就锁了被告的门，影响了被告的正常开工，导致家长对被告不信任。2.确认尚欠原告租金34900元。因为原告没有兑现其承诺，不同意向原告支付违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月7日，以原告东方启辰公司为甲方、以被告盛权威为乙方，双方于签订《东方启辰综合教育城场地租赁合同》，主要约定：原告（甲方）将位于中山市石岐区******方启辰综合教育城二楼2-8号商位，建筑面积为517平方米，出租给被告（乙方）；租期期限从2018年10月16日起到2023年10月15日止，其中，2019年2月1日前为免租期；每月租金20939元，租金、管理费按季度方式提前预付，由乙方于每季度首月5日之前以银行转账方式支付给甲方指定账户；乙方于本合同签订之起2日内以转账方式向甲方一次性支付保证金41878元。合同还约定了其他内容。2019年7月27日，被告盛权威向原告东方启辰公司出具欠款确认承诺书，内容如下：确认人因与东方启辰公司签订租赁合同，承租位于2-8的商铺（以下简称“承租商铺”），后因确认人的原因未依约向东方启辰公司及相关方支付租金、水电费、管理费等费用，现确认人就此事向东方启辰公司作出如下确认及承诺。一、确认人确认截至2019年6月30日，确认人尚欠东方启辰公司及相关方承租商铺租金104695元（2019年2月1日至6月30日共5个月，每月租金20939元），承租商铺管理费19387.5元（2018年1月16日至2019年6月30日共7.5个月，每月管理费2585元），承租商铺水电费1027.87元（包括自用及公用水电费，截止至2019年6月30日）。合共欠款人民币125110.37元。二、确认人确认已向东方启辰公司交付押金及保证金等人民币55000。三、确认人同意本确认书第二条所确认交付的押金及保证55000元用于抵扣本确认书第一条确认的租金，抵扣后确认人尚欠租金人民币49695元。四、确认人承诺于签订本确认书时付清所欠水电费1027.87元，剩余所欠租金及管理费经确认人对账后确认尚欠人民币57800元，由确认人分六期付清，确认人承诺自2019年8月1日起六个月每月1日向东方启辰公司支付人民币9633.34元，如确认人任何一期迟延支付分期还款超过7日的，东方启辰公司即有权要求确认人一次性还清剩余欠款，并有权要求确认人承担相当于剩余欠款金额的违约金。五、自2019年7月1日起，因确认人已与相关出租方另行签订合同，继续承租商铺，因此确认人与东方启辰公司所签订租赁合同终止，相关租赁权利义务依确认人与相关出租方所签订合同确定。六、如确认人未依本确认承诺书履行还清义务，导致东方启辰公司向确认人主张权利的，由此造成东方启辰公司产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等一切费用，均由确认人承担。该欠款确认承诺书由被告盛权威签名及捺印。在被告出具欠款确认承诺书后，未向原告归还任何欠款，经原告多番敦促，被告仍未依照承诺还款。为此，原告遂于2020年3月30日诉至本院，主张前述权利。庭审中，原被告一致确认双方签订的《东方启辰综合教育城场地租赁合同》已经解除，截止庭审当日，被告尚欠原告租金及管理费共计34900元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。庭审中，原被告一致确认双方签订的《东方启辰综合教育城场地租赁合同》已经解除，截至庭审当日，被告尚欠原告租金及管理费共计34900元，双方已予以确认。故对原告的第一项诉讼请求，本院予以照准。关于原告的第二项诉讼请求，《欠款确认承诺书》约定“逾期还款超过7日的，原告有权要求确认人承担相当于剩余欠款金额的违约金”，该约定的标准远远高于迟延支付造成的利息损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”被告并非故意违约不支付，鉴于疫情对自己经营收入的影响导致确实暂时无力支付，故本院酌情调整被告应支付逾期付款违约金自最后一期应付款之日即自2020年3月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告盛权威于本判决生效之日起七日内向原告东方启辰（中山）商业管理有限公司支付租金及管理费34900元及逾期付款利息（利息自2020年3月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1545元，减半收取773元（原告已预交1306元），由原告东方启辰（中山）商业管理有限公司负担386元，由被告盛权威负担387元（被告盛权威于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  钟劲松二〇二〇年七月三十日书记员  叶玉娟石丽娜