宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6135号原告：李昂，男，1988年7月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：苏晓燕，女，系原告母亲。（特别授权）委托诉讼代理人：苏建东，宁夏一德律师事务所律师。（特别授权）被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：倪吉乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：海明仓、伏宇昊，宁夏嘉睿律师事务所律师。（特别授权）原告李昂与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李昂的委托诉讼代理人苏晓燕、苏建东，被告的委托诉讼代理人海明仓、伏宇昊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与宁夏银川龙马房地产开发有限公司在行使房屋买卖中商铺合同；2.请求判令宁夏银川龙马房地产开发有限公司退回全部购房款185268元；3.请求判令宁夏银川龙马房地产开发有限公司退回原告支付房款（第一次交款）利息7590.20元，（92634元于2018年10月30日止2020年7月10日，621天，同期银行年利率4.75%）；另外支付第二笔支付款92634元利息为5451.25元（日期2019年4月30日，同期银行利率4.75%，期间446天）两笔支付款利息合计13041.45元，房款与利息总计198309.45元；4.要求被告另行赔偿购房款一倍的损失赔偿责任，赔偿损失185268元，因该公司一直未未按规定期限交付所购商品房；5.本案诉讼费由宁夏银川龙马房地产开发有限公司承担。事实和理由：1.宁夏银川龙马房地产开发有限公司在2018年10月委托宁夏某公司出售与经营，当时讲于2019年6月开业，时至今日尚未正式运行，造成合同未按要求正常运行；2.商品买卖合同第九条第五页倒数第二行买受人提出退房的，出卖人需在买受人提出退房要求之日起30天内将卖受人已付款退还给买受人，并支付利息；3.原告已于2020年3月31日提出退房，应于4月份退还所交的房款，但原告多次催付至今未退回房款，现请求法院支持公道；4.出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人该公司明知此房2015年已抵押中国长城资产管理公司，同时又把商铺对外销售，所以依据《最高人民法院商品房买卖合同若干问题解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：第（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。所以申请一倍的赔偿。据此，原告根据上述事实和法律制度原则，提出上述诉讼主张，请求法院本着维护社会个人合法利益的原则，对原告的诉讼主张依法予以支持。庭审中，原告陈述因原告分两次向被告支付购房款，故第一笔利息自2018年11月1日开始计算，第二笔利息自2019年3月31日计算至2020年6月30日，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算标准计算。被告辩称，原被告于2018年10月30日签订两份商品房买卖合同，合同约定被告将自己开发的位于银川市金凤区宁安大街龙马中央商务广场第3栋楼商铺出售给原告，在被告与原告签订商品房买卖合同前，被告于2015年6月12日办理商品房预售许可证并在报纸登报公告所售房屋已做在建工程抵押且原被告签订合同时被告将商品房预售许可证悬挂于售楼大厅，商品房预售许可证明确记载该栋楼已做在建工程抵押，原告在审查被告建设工程证照齐全的情况下才与被告签订商品房买卖合同，原告对被告所售商铺已做在建工程抵押的情形是明知的，因此原告诉请双倍返还购房款没有事实依据，对于原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，被告同意解除合同并同意返还原告购房款185268元，由于是原告提出解除合同，且合同中对解除合同返还购房款没有约定利息，因此原告主张的第三项诉讼请求没有事实依据，综上请求法庭依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《商品房买卖合同》、收据，被告认可无异议；被告提交的《商品房买卖合同》，原告认可无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《商品房预售证存根》、《房屋面积预测报告》，被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信，但不能证实原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的商品房预售许可证、银川市在建工程抵押公告结合原、被告的当庭陈述，能够证实其目的，本院予以采信；被告提交的银川市信访工作联系会议办公室银信联办发（2020）17号《关于“力鼎永乐天地项目合同备案”办理产权有关事宜的通知》照片系打印件，原告不予认可，无法核实其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，被告取得龙马.中央商务广场3＃楼商品房预售许可证，许可证号为（银审服）预售证第20150227号。2015年6月17日，被告在银川晚报刊登《银川市在建工程抵押登记公告》，载明将金凤区抵押给宁夏黄河农村商业银行股份有限公司营业部。2015年12月10日，被告将包括涉案商铺在内在建工程抵押给某公司，并于2015年12月11日在银川晚报上刊登《银川市在建工程抵押登记公告》。2018年10月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于银川市金凤区商铺，商铺预测建筑面积均为10.58平方米，每平方米单价均是8755.58元，总金额均为92634元。上述合同均约定：买受人于2018年10月30日前向出卖人支付房款46317元，于2019年4月30日前向出卖人支付其余购房款46317元；买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应在2019年6月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，在交付使用后720个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。合同签订当日，原告支付被告购房款共计92634元。于2019年3月30日支付被告购房款共计92634元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。双方约定被告应于2019年6月30日前交付上述原告购买的商铺，被告未按约定交付商铺，现原告要求解除合同、退还房款185268元，被告同意解除合同并退还房款，故对原告要求解除合同、退回购房款185268元的诉讼请求本院予以支持。被告未按约定交付涉案商铺，应支付原告利息损失，依据原告的付款情况及主张，则原告主张的购房款利息计算为92634元×4.75%÷365天×150天（2018年11月1日至2019年3月30日）＝1808.27元，2019年3月31日至2019年8月19日的利息为（92634元＋92634元）×4.75%÷365天×142天＝3423.65元，2019年8月20日之后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，则2019年8月20日至2019年9月20日的利息为（92634元＋92634元）×4.25%÷365天×32天＝690.31元，2019年9月21日至2019年11月20日利息计算为（92634元＋92634元）×4.2%÷365天×61天＝1300.43元，2019年11月21日至2020年2月20日的利息计算为（92634元＋92634元）×4.15%÷365天×92天＝1937.95元，2020年2月21日至2020年4月20日的利息为（92634元＋92634元）×4.05%÷365天×60天＝1233.43元，2020年4月21日至2020年6月30日的利息为（92634元＋92634元）×3.85%÷365天×71天＝1387.48元，2020年7月1日至2020年7月10日的利息为92634元×3.85%÷365天×10天＝97.71元，被告应支付给原告的利息为1808.27元＋3423.65元＋690.31元＋1300.43元＋1937.95元＋1233.43元＋1387.48元＋97.71元＝11879.23元。对原告多主张的利息本院不予支持。涉案工程在原告购买时已存在在建工程抵押，被告在《银川晚报》将在建工程抵押情况予以公告，不存在隐瞒原告的必要，原告主张被告存在隐瞒涉案房屋存在抵押的故意，未提交有效证据证实，对其要求被告返还一倍购房款即赔偿185268元的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李昂与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司于2018年10月30日签订的购买龙马.中央商务广场3幢4层205、206商铺的《商品房买卖合同》；二、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李昂购房款185268元，利息11879.23元，共计197147.23元；三、驳回原告李昂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3222元，原告李昂负担1566元，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担1656元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 魏丽波 二〇二〇年八月三十一日书记员 陈雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。