广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7033号原告：忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司，住所地清远市清城区龙塘镇新庄长冲毅力工业城。法定代表人：彭智梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴奕潮，该公司职员。委托诉讼代理人：郭伟澎，该公司职员。被告：成卓豪，男，1997年2月11日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************，公民身份号码441************714。原告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司与被告成卓豪租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，因本案必须以（2019）粤1803刑初270号案件的审理结果为依据，而该案尚未审结，本院于2020年1月17日裁定中止审理，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司的委托诉讼代理人吴奕潮、郭伟澎，被告成卓豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即清走涉案厂房的所有物品，将涉案厂房返还原告，并支付使用期间场地占用费201545元（按每月29785元暂计至起诉之日，实际自2019年2月25日起计算至涉案厂房返还之日止）；二、本案的诉讼费等所有费用由被告承担。庭审过程中，原告增加一项诉讼请求为测绘费用3000元由被告承担。事实和理由：2019年2月25日，原告与被告签订编号为“意（Y20190225001）”的《工业租赁意向书》，就被告拟承租原告所属位于清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城第53栋厂房作为仓库使用等事宜进行了意向约定。租赁期限为2019年3月15日至2020年3月14日，月租金为25128元、月管理费为4657元，双方约定于2019年3月15日前签署正式《房屋租赁合同》。《工业租赁意向书》签订后，被告谎称购买了原料急需存放，请求原告提前将涉案厂房交付给被告使用，被告随即将大量工业废渣等物品堆放在涉案厂房内。后经原告物业管理人员与环保部门沟通确认，被告堆放的工业废渣不符合环保要求。原告遂多次联系被告，要求其尽快将堆放的工业废渣运出涉案厂房，但被告一直拒不出现，既不清理所堆放的工业废渣，也未按约定与原告签订正式租赁合同。2019年8月13日，原告向被告发出解除《工业租赁意向书》的通知。根据《工业租赁意向书》第三条第2.2款的规定“如乙方原因造成双方不能在上述日期前签署租赁合同，……，则甲方可单独解除本租赁意向书，自行处置上述意向租赁物业，而无需向乙方承担任何责任，且甲方不退还定金”，结合上述事实，原告有权解除《工业租赁意向书》，并要求被告参照《工业租赁意向书》中的租赁费用标准支付占用期间的场地占用费。综上所述，被告长期恶意占用涉案厂房的行为导致原告无法另行出租涉案厂房，已严重损害原告的合法权益，特此向贵院提起诉讼，望判如所请。被告成卓豪答辩称：租金上并无那么高，实际经营的不是我，我是借身份证给陈政用的。签订合同之前，原告的职员林湛森是与陈政相识并沟通涉案租赁事宜，对于原告提交的承诺书，也是陈政应林湛森签署给原告，承诺书中陈政用的是假名，真实名字是陈嘉政，我仅是借身份证给陈政用，至于堆放什么物料，均是陈政及林湛森协商的。对于原告请求赔偿的金额，我方认为过高，没有能力返还，希望能降到我可以承担的范围。之所以后期不允许再堆放更多的物料，是因为林湛森知道了运输的物料是什么，因此要求增加租金，因为前三个月的我并无签订合同，租赁三个月后，林湛森要求陈政签署正式的合同，并要求陈政一并支付前三个月的租金，陈政认为并无签订合同，所以一直无支付租金，我方仅是签订意向书。对于物料是否为污染物，我方均不承担责任，林湛森与陈政之间口头约定，如果不支付租金，该堆放的物料就归原告所有。本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，甲方（原告）授权其公司员工林湛森与乙方（被告）签订一份《工业租赁意向书》，约定乙方意向承租甲方坐落于清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城第53栋厂房，租赁厂房建筑面积为1150平方米，租赁简易厂棚面积为1955平方米。房屋用于乙方经营场地，乙方的经营范围为仓库，租赁期限为一年，即自2019年3月15日至2020年3月14日止，免租期为2个月，即自2019年3月15日至2019年5月14日止。厂房租金12.5元/㎡/月，简易厂棚租金5.5元/㎡/月，每两年递增6%，自2019年3月15日至2020年3月14日，月租金为25128元。乙方按物业的建筑面积向甲方交纳管理费，月管理费等于建筑面积乘以每平方米单价，每平方米单价（含税）为1.5元/月，月管理费为4567元，乙方需一次性缴纳免租期间的管理费。在免租期内不收取房屋租金，免租期内乙方需缴纳物业管理费、电费、水费及其他公共事业费用。自双方签署正式租赁合同之日起三天内，乙方须向甲方支付相当于二个月的首月租金作为租赁保证金，同时支付首期租金计租日及物业交付日以甲、乙双方正式签订租赁合同的约定时间为准。本意向书生效后，乙方应在签署本意向书时向甲方支付29785元整作为定金，甲方在收到款项的同时出具收款收据给乙方。甲乙双方约定，如不能在2019年3月15日前按上述条款签署租赁合同，则合同租赁期限的起止时间按实际情况往后顺延，如甲方原因造成双方不能在上述日期前签署租赁合同，且不能顺延合同租赁期限的起止时间，则甲方将定金无息退还乙方，如乙方原因造成双方不能在上述日期前签署租赁合同，或甲方同意顺延合同租赁期限的起止时间后，乙方未同意签署租赁合同，则甲方可单独解除本租赁意向书，自行处置上述意向租赁物业，而无需向乙方承担任何责任，且甲方不退还定金。签订《工业租赁意向书》后，被告依约向原告支付定金29785元，原告予以确认。另外，被告经原告同意后，于《工业租赁意向书》签订当天即将物料堆放于涉案厂棚。2019年12月11日，原告向本院申请对被告承租原告位于清远市清城区龙塘镇新庄长冲S523线毅力工业城第53栋厂棚堆放的废物所占用的面积进行测绘，经摇珠确定广东国政土地房地产评估测绘有限公司受理，据测绘成果报告书成果说明测量地面相应位置点位12个，堆放面积合计为786.71㎡，原告因此支出鉴定费3000元。本院认为，原、被告签订的《工业租赁意向书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。根据涉案意向书约定，原、被告如不能在2019年3月15日前按照意向书条款签署《租赁合同》，则合同租赁期限的起止时间按实际情况往后顺延，但直至原告起诉之日，双方尚未签订《租赁合同》。原告在庭审中诉称无法签订正式合同的责任在于被告，因被告堆放于涉案厂棚的物料具有污染性，要求被告清理无果且被告没有主动与原告签订合同，对于上述主张，原告并无提供合法有效的证据予以证实，根据“谁主张谁举证”的原则，原告应承担举证不能的法律后果，故本院对原告上述主张不予采信。2019年7月31日，原告向被告发出《解除及限期清理废渣的通知》，是以其行为明确表示不再履行涉案意向书的主要义务，但无证据证实被告已收悉。本院立案后，于2019年10月30日依法向被告送达应诉材料，其中包括原告《解除及限期清理废渣的通知》，即原告解除涉案意向书的通知到达被告，原、被告签订的《工业租赁意向书》于2019年10月30日解除。根据上述分析，《租赁合同》不能签订的原因不能归责于被告，涉案意向书解除后，原告收取被告的29785元定金应予返还。另外，涉案协议书解除后，被告负有清理堆放的物料并返还厂棚的义务，故原告请求被告清走堆放物品并返还涉案房屋的主张合法合理，本院予以支持。《工业租赁意向书》中约定计租日以原、被告正式签订《租赁合同》的约定时间为准，在合同未签订的情况下，被告已于2019年2月25日起使用原告厂棚用于堆放物料，即实际产生了占有使用费，该费用应以实际占用面积并参照《工业租赁意向书》中的厂棚租金及物业管理费标准进行计算，根据广东国政土地房地产评估测绘有限公司出具测绘成果报告书证实被告堆放物料的面积合计786.71㎡，故占有使用费应从2019年2月25日起按照租金5.5元/㎡/月、物业管理费1.5元/㎡/月的标准（合共7元/㎡/月）计算至被告将堆放的物料清理完毕并向原告返还厂棚之日止，被告向原告缴纳的29785元定金可作相应抵扣。关于原告主张被告承担3000元鉴定费的问题，双方并未就该费用的支出达成协议，且《工业租赁意向书》亦无相关规定，原告该主张于理无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告成卓豪于本判决生效之日起10日内清理完毕堆放于清远市清城区龙塘镇新庄长冲S523线毅力工业城第53栋厂棚的物料，并向原告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司返还该厂棚；二、被告成卓豪于本判决生效之日起10日内向原告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司支付清远市清城区龙塘镇新庄长冲S523线毅力工业城第53栋厂棚的占有使用费（占有面积为786.71㎡，从2019年2月25日起按照7元/㎡/月的标准计算至被告将堆放的物料清理完毕并向原告返还厂棚之日止，被告缴纳的29785元定金作相应抵扣）；三、驳回原告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2162元，由原告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司负担1099元，被告成卓豪负担1063元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇二〇年八月二十五日书记员  余晓燕附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。