福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4473号 原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地莆田市仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街**。统一社会信用代码91350322X11324174N。 负责人:林为鹏，行长。 委托诉讼代理人：周颖旎，该行职工。 委托诉讼代理人：吴学义，该行职工。 被告：阮俊杰，男，1982年12月17日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 被告：阮明钦，女，1985年4月15日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住，住所地仙游县枫亭镇工业路**一社会信用代码：91350300705343134U。 法人代表：朱泽明。 委托诉讼代理人：朱晓毅。 原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（下称农业银行）与被告阮俊杰、阮明钦、莆田市建峰房地产开发有限公司（以下称建峰房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人吴学义、被告莆田市建峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱晓毅到庭参加诉讼，被告阮俊杰、阮明钦经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告阮俊杰、阮明钦立即偿还银行借款本金386125.65元及利息（包含罚息、复息）。利息计算方式：以本金387210.41元为基数，自2017年3月4日起按合同约定方法计至2019年7月16日止；以本金386125.65元为基数，自2019年7月17日起按合同约定方法计至还清之日止，扣除2019年4月25日归还利息200.14元，暂计至2020年7月15日利息76014.81元；2.判决农业银行对阮俊杰、阮明钦设定抵押担保的坐落于仙游县的房地产（仙房预2015字第××号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.判决建峰房地产对上述债务承担连带偿还责任；4.判决阮俊杰、阮明钦、建峰房地产共同承担本案诉讼费用。 建峰房地产对农业银行的诉讼请求异议。 阮俊杰、阮明钦均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：阮俊杰与阮明钦系夫妻关系。2015年3月2日，阮明钦向农业银行出具《还款承诺书》，承诺：借款人阮俊杰及共有人阮明钦于2014年5月28日向建峰房地产购买坐落于仙游县，向农业银行申请个人一手房按揭贷款41万元整，由双方共同负责按月还款付息，如借款人不能按期归还贷款本息，共有人阮明钦愿承担还款连带责任。2015年4月3日，阮俊杰作为借款人，建峰房地产作为阮俊杰的保证人与贷款人农业银行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：阮俊杰因购买位于仙游县房产向农业银行借款41万元；借款期限为240个月，即从2015年4月3日起至2035年4月2日；贷款利率为：本合同项下的借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率的基础上浮5%，借款年利率按6.19500%执行；逾期利率为9.29250%；还款方式为等额本息还款；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付本息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息。借款人未按约定按其足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同还约定：借款人以本合同项下阮俊杰、阮明钦房地产提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物等内容。同日，农业银行与阮俊杰、阮明钦所有的坐落于仙游县抵押权预告登记，权利人为农业银行【房屋预告登记号为：仙房预2015字第××号】。 2015年4月3日，农业银行依合同约定将借款41万元划到保证人建峰房地产账户上。之后，阮俊杰、阮明钦自2017年3月4日起未能按照合同约定偿还借款本息，截至2017年3月4日尚欠借款本金387210.41元，截至2020年7月17日尚欠本金386125.65元。建峰房地产也未履行保证责任。因索款无着，农业银行于2020年7月16日诉来本院请求处理。 认定上述事实的主要证据有农业银行提供的营业执照、法定代表人身份证明书、阮俊杰、阮明钦的身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《还款承诺书》、复印件、借款还款明细、商品房抵押权预告登记证及农业银行的陈述等证据证实，经庭审审查，证据间能相互印证，本院予以采信。 本院认为，农业银行与阮俊杰、阮明钦、建峰房地产签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定，严格履行各自的义务。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。农业银行已依约向阮俊杰履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，阮俊杰未按合同约定还款付息，已构成违约，应向农业银行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任。阮明钦作为阮俊杰配偶在《还款承诺书》上签名，表示愿意与阮俊杰共同偿还阮俊杰在农业银行贷款的本息，所以阮明钦应承担共同偿还责任。阮俊杰、阮明钦自愿以其所有坐落于仙游县抵押权预告登记，抵押权依法设定，在阮俊杰、阮明钦不履行到期债务时，农业银行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。建峰房地产为阮俊杰的本案借款提供连带责任保证，且债权人农业银行在保证期间内向保证人主张权利，应承担连带偿还责任。综上所述，农业银行的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。阮俊杰、阮明钦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、阮俊杰、阮明钦应在本判决生效后十日内偿还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款386125.65元并支付利息（含罚息、复息）。利息计算方式：以本金387210.41元为基数，自2017年3月4日起按合同约定方法计至2019年7月16日止；以本金386125.65元为基数，自2019年7月17日起按合同约定方法计至还清之日止。 二、若阮俊杰、阮明钦逾期未还清上述借款本息，中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以阮俊杰、阮明钦所有的坐落于仙游县的房产【房屋预告登记号为：仙房预2015字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 三、莆田市建峰房地产开发有限公司对阮俊杰、阮明钦的上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8245元，减半收取计4122.5元，由阮俊杰、阮明钦、莆田市建峰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李爱华 二〇二〇年八月三十一日 书记员  苏丽双 附： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。