北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初10990号原告：北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，住所地北京市顺义区府前东街**，统一社会信用代码911101131024923257。法定代表人：马云虎，总经理。委托诉讼代理人：焦金娜，女，1986年9月1日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：王海波，北京市扶正律师事务所律师。被告：陈库，男，1961年1月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。被告：张冬梅，女，1962年1月27日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈库，男，1961年1月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。原告北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下简称开发总公司）与被告陈库、张冬梅追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开发总公司之委托诉讼代理人焦金娜、王海波，被告陈库及张冬梅之委托诉讼代理人陈库到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。开发总公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈库和张冬梅共同偿还原告为其代偿的贷款本息108909.52元；2.案件受理费由被告陈库和张冬梅承担。事实和理由：2004年8月5日，被告陈库与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告陈库购买原告开发建设的涉诉房屋，房屋总价款1255791元，付款方式为首付385791元，余款87万元向银行按揭。2004年9月13日，中国建设银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称建行顺义支行）与被告陈库及原告签订了《个人住房贷款借款合同》，约定建行顺义支行向被告陈库提供贷款87万元，借款期限自2004年9月13日至2024年9月12日，贷款月利率为4.8‰；在被告陈库取得该房屋《房屋所有权证》并办妥抵押登记之前，原告为被告陈库提供连带责任保证。2018年10月22日，建行顺义支行通知原告，涉诉房屋所有权人陈库于2018年8月、9月违约未还款，因原告为此房提供担保，如陈库连续三个月不还款，建行将有权从原告保证金账户划走所欠贷款381000元。截止至起诉之日，建行顺义支行共计从原告保证金账户划走被告陈库所欠贷款本息108909.52元。经查，二被告系夫妻关系，被告张冬梅为涉诉房屋的共有人。综上，原告认为原告承担保证责任后，有权向二被告追偿，故诉至法院。陈库、张冬梅共同答辩称：认可原告已经替二被告偿还126112.67元，二被告也同意偿还给原告，但是二被告现在都没有履行能力。本院认定事实如下：2004年8月5日，开发总公司与陈库签订了《商品房买卖合同》，出卖人为开发总公司，买受人为陈库。该合同约定：第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3589元，总金额（1255791元）壹佰贰拾伍万伍仟柒佰玖拾壹元整。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式。首付385791元，于2004年8月5日支付，余款87万元整做银行按揭。2004年9月13日，建行顺义支行与陈库、开发总公司签订了《个人住房贷款借款合同》，甲方为借款人、抵押人陈库，乙方为贷款人、抵押权人建行顺义支行，丙方为保证人开发总公司。该合同约定：第十五条，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋《房屋所有权证》，并办妥抵押登记之前，由丙方提供连带责任保证。第十八条，抵押担保范围。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。第二十一条，抵押期限。抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。第二十六条，保证方式。在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。第二十七条，保证期间。保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。第四十七条，对第五条的约定。乙方向甲方提供人民币贷款（大写）捌拾柒万元（小写：870000元）。第四十八条，对第六条的约定。本合同约定借款期限共计（大写）贰佰肆拾个月，自乙方将借款划入甲方所指定并经乙方认可的账户之日起计算，即从2004年9月13日起至2024年9月12日。第四十九条，对第七条的约定。贷款月利率4.8‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准。第五十二条，对第十一条的约定。甲、乙双方约定采用本合同第十一条确认的第一种还款方法。在当前利率水平下，若采用第一种还款方法，则每月归还本息金额为人民币6113.09元。第五十五条，对第十九条的约定。共有人张冬梅同意将本合同项下的房屋用于抵押。共有人：张冬梅。第六十条，对第三十九条的约定。由于乙方未按借款合同约定及时、足额向借款人提供贷款，乙方应对未发放的贷款金额和违约天数按每日万分之零点五五的违约金率支付违约金。第六十一条，对第四十四条的约定。四、第十五条修改为：本合同项下的贷款担保为抵押加全程连带责任保证。2019年2月2日，建行顺义支行从开发总公司账户扣划17218.55元。2019年5月7日，建行顺义支行从开发总公司账户扣划17190.94元。2019年8月8日，建行顺义支行从开发总公司账户扣划17204.83元。2019年8月14日，建行顺义支行从开发总公司账户扣划17074.74元。2019年11月18日，建行顺义支行从开发总公司账户扣划17207.45元。2020年3月5日，建行顺义支行从开发总公司账户扣划23013.01元。2020年6月2日，建行顺义支行从开发总公司账户扣划17203.15元。以上共计126112.67元。诉讼中，开发总公司明确诉讼请求为：1.判令二被告共同偿还原告为其代偿的贷款本息126112.67元；2.判令二被告共同承担本案诉讼费，并放弃其他诉讼请求。诉讼中，开发总公司陈述：陈库2004年从其处购买了涉诉房屋以后，陈库交纳了首付款时，其作为开发商在涉诉房屋办理抵押登记之前向贷款发放银行提供阶段性连带责任保证，后银行将贷款发放至其账户，但陈库在办理完产权证后并未办理抵押登记而是直接将该房屋出售给案外人，导致其至今仍替陈库承担着阶段性连带责任保证。后来，陈库未偿还银行贷款，银行就从其账户直接扣划了相应的贷款，最后一次扣款的日期为2020年6月2日。陈库认可该陈述，但补充如下：其购买的涉诉房屋是其真实意思表示，涉诉房屋是其从建委买的，买的时候其是可以全款买的，但是后来采用贷款的形式，是建委和开发总公司共同办了房本，其也没有参与，贷款确实没有还完，不存在开发总公司借用其名字从银行套取贷款的情节，购买该房屋是其真实意思表示。诉讼中，开发总公司称要求张冬梅承担共同还款的理由是：因为涉诉房屋属于二被告夫妻共同财产，个人住房贷款借款合同第22页第55条张冬梅在共有人处签字确认，所以其认为在夫妻关系存续期间购买的用于家庭共同生活的房屋应当属于夫妻共同财产，故张冬梅应对该房的贷款承担共同还款责任。陈库称购买该房屋的时候是在其二人夫妻关系存续期间购买的，且购买该房屋的目的是用于夫妻家庭生活。本院认为：陈库与开发总公司签署了《商品房买卖合同》、与建行顺义支行签署了《个人住房贷款借款合同》，该合同均系各方真实意思表示，应属合法有效。现陈库未依约还款，建行顺义支行按照上述合同约定从开发总公司扣划共计126112.67元。现陈库同意偿还该款项，本院对此不持异议。张冬梅在《个人住房贷款借款合同》第十九条处签字，该条约定：共有人张冬梅同意将本合同项下的房屋用于抵押。共有人：张冬梅。诉讼中，陈库称购买该房屋的时候是在其二人夫妻关系存续期间购买的，且购买该房屋的目的是用于夫妻家庭生活。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。故开发总公司要求张冬梅对涉诉债务承担共同还款责任，并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：被告陈库、张冬梅共同偿还原告北京市顺义大龙城乡建设开发总公司款126112.67元，于本判决生效之日起七日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1411元，由被告陈库、张冬梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李二焕二〇二〇年八月二十六日法官助理 刘 哲书 记 员 李文文