广东省佛山市南海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0605民初17365号 原告：保利物业发展股份有限公司南海分公司，住所地：广东省佛山市南海区*************************，统一社会信用代码：914***********427X。 负责人：王东北。 委托诉讼代理人：郭汝婵，广东长航律师事务所律师。 被告：李丽群，女，汉族，1975年2月14日出生，住广东省湛江市霞山区***********，公民身份号码：440************308。 原告保利物业发展股份有限公司南海分公司与被告李丽群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序速裁审理方式于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭汝婵到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年7月至2019年10月25日期间的物业服务费10791.17元，并从逾期付款之日起按欠交金额的日千分之三支付违约金至实际支付日止（违约金暂计至2020年5月31日为10791.17元）；2.被告向原告支付截至2019年10月25日期间的公摊电费1024.58元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告原是佛山市南海区****************************的业主。根据原告与被告签订的《前期服务协议》约定，被告应按建筑面积计算，房屋以每月每平方米2.30元的标准，室内车位以每月每平方米1.80元的标准，于每月5日前向原告支付当月的物业服务费；如在当月最后一日仍未支付的，从下个月一日起每天按欠款金额的1%支付滞纳金(实则为违约金)。被告应支付的物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费。 因被告未按约定支付物业服务费及公摊电费，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，并以被告欠交金额按3‰/日的标准主张违约金，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 诉讼中，原告举证如下： 序号 证据名称 证明内容 页数 备注 1 原告营业执照、企业机读档案变更登记资料、被告身份证 原告及被告的诉讼主体资格。 4 复印件 2 《前期服务协议》、佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果原件1份、管理费明细表、违约金明细表 第一，被告原是保利东语花园35栋1梯3702房的业主，该房为住宅，于2017年8月6日办理合同登记。第二，原被告于2012年10月31日签订《前期服务协议》约定，被告应按建筑面积计算，收楼后第四年起，房屋以每月每平方米2.30元的标准，室内车位以每月每平方米1.80元的标准，于每月5日前向原告支付当月的物业服务费；如在当月最后一日仍未支付的，从下个月一日起每天按欠款金额的1%支付滞纳金。被告应支付的物业服务费不包含应由业主分摊的公共水电费。第三，该房的建筑面积为168.57平方米，被告收楼已满3年，现应按每平方米2.30元的标准计算每月支付物业服务费387.71元。第四，据了解该房现已转让他人，产权变更登记时间为2019年10月25日。被告至今拖欠2017年7月至2019年10月25日期间的物业服务费10791.17元，被告应支付违约金10791.17元。 13 复印件 3 收楼确认书 被告已办理了该房的收楼手续，已享受原告提供的物业服务，原告收取物业服务费有合法依据。 1 复印件 4 公摊电费明细表1张、公共用水用电分摊办法2张、电费明细表4张 保利东语花园的电费及公摊电费已由原告全额支付。被告拖欠该房2017年7至2019年10月期间的公摊电费1024.58元。 7 复印件 5 民事判决书[（2017）粤0605民初12649号]原件1份、证明书 第一，原告曾通过起诉向被告追收物业服务费及公摊电费，2017年6月前的物业服务费及2017年4月8日前的公摊电费已由南海区人民法院作出的（2017）粤0605民初12649号生效民事判决书确认。第二，该生效判决确认被告收楼后三年内应按2元/平方米/月的标准向原告支付物业服务费，被告逾期交纳物业服务费应按日万分之五支付违约金，违约金应以欠款本金为上限。 6 复印件 被告没有答辩及举证。 案经开庭审理，本院确认如下事实： 被告是佛山市南海区****************************（建筑面积168.57平方米）的房屋所有权人。2012年10月31日,原告与被告作为业主签订一份《前期物业服务协议》，约定：由原告对保利东语花园进行物业管理，物业管理费收取标准为前三年电梯住宅按2元/平方米/月，业主必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，将按欠交金额的1%向原告收取滞纳金，直至业主缴清费为止；无论由于任何原因，业主自用或公共分摊水电费用需要原告代收代付时，原告不得收取任何手续费，但业主必须按时足额向乙方支付其名下承担的水电费，受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、煤气费、有线电视等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定，业主应在交纳物业服务费的同时交纳原告代收代缴的各项费用；本协议自签字之日起生效，至本物业业主大会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止等。 另查明，（一）原告于曾因被告拖欠物业服务费用及公摊电费向本院提起诉讼，本院于2018年3月2日作出（2017）粤0605民初12649号民事判决，该判决已发生法律效力，判决内容如下：1.被告李丽群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月至7月、2016年9月至2017年6月期间的物业服务费5731.38元予原告保利物业发展股份有限公司南海分公司；2.被告李丽群应支付以本金337.14元分别从2016年2月至2016年8月、2016年10月至2017年7月，每月1日起至付清款日止按日万分之五计算的违约金予原告保利物业发展股份有限公司南海分公司，本项随上项清，以所欠的物业管理费为上限；3.被告李丽群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月9日至2017年4月8日期间公摊电费286.31元予原告保利物业发展股份有限公司南海分公司。 （二）涉案保利东语花园35栋1梯3702房原权利人为李丽群，已于2019年10月25日变更登记权利人为陈敏念。 本院认为，被告作为保利东语花园的业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按上述合同的约定交纳物业服务费用，现原告主张被告未缴纳2017年7月至2019年10月25日期间的物业服务费期间的物业管理费，被告未能提供已缴纳的证据予以反驳，故本院对原告主张被告应支付物业管理费的请求予以支持。根据物业服务合同的约定，被告每月应缴纳住宅物业管理费的标准为387.71元（168.57平方米×2.3元/平方米），即2017年7月至2019年10月25日期间的住宅物业服务费共计10791.17元（387.71元/月×27个月零25日）。同时，因被告没有按约定按时支付物业服务费用，按约定应支付违约金予原告。现原告请求自逾期之日起按日万分之五计算违约金，其标准在约定标准之内，本院对此予以支持。经核算，至一审法庭辩论结束时止，违约金已超过欠款本金，故本院以欠款本金为限作出判决。另外，原告还请求被告支付2017年7月至2019年10月25日期间未缴纳的公摊电费1024.58元，经审查属实，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李丽群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付涉案房屋保利东语花园35栋1梯3702房2017年7月至2019年10月25日期间的物业服务费10791.17元予原告保利物业发展股份有限公司南海分公司。 二、被告李丽群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付涉案房屋保利东语花园35栋1梯3702房2017年7月至2019年10月25日期间的物业服务费违约金10791.17元予原告保利物业发展股份有限公司南海分公司。 三、被告李丽群应于本判决发生法律效力之日起十日内支付涉案房屋保利东语花园35栋1梯3702房2017年7月至2019年10月25日期间的公摊电费1024.58元予原告保利物业发展股份有限公司南海分公司； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费255.27元（原告已预交），由被告负担，被告负担的诉讼费应于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳，逾期不交纳的，本院强制执行。原告预交的受理费在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退回给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  黄**文 二〇二〇年八月二十日 书记员  符泳燕