山西省介休市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0781民初630号 原告:介休市中天贸易有限公司。 地址：介休市宋古乡洪善村村南。 法定代表人：郭晓鹏。职务：经理。 委托诉讼代理人：赵海生，男，1973年2月21日出生，汉族，介休市人，住介休市。 系原告员工。 委托诉讼代理人：王慧敏，女，1987年3月11日出生，汉族，介休市人，住介休市。 系原告员工。 被告：介休市宋古乡洪善村阳光幼儿园。 地址：介休市宋古乡洪善村村委会旁。 经营者：田建中，男，1975年9月22日出生，汉族，介休市宋古乡洪善村村民，住本村。 第三人：李铁中，男，汉族，住介休市。 第三人：郭晓鹏，男，1989年8月24日出生，汉族，介休市村民，住介休市盛华丽园**。 第三人：郭兴敏，女，1986年10月19日出生，汉族，介休市村民，住。 身份证号1424021986××××××××。 原告介休市中天贸易有限公司诉被告田建中、第三人李铁中租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案，在审理过程中郭晓鹏、郭兴敏以第三人身份申请参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告介休市中天贸易有限公司的委托诉讼代理人赵海生及王慧敏、被告田建中、第三人李铁中、第三人郭晓鹏、第三人郭兴敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求判决解除2016年9月1日被告田建中与第三人李铁中签订的租赁合同，要求被告田建中返还非法强占的中天贸易公司院内南面的三层楼房及楼房后面的场地，西面的两间平房。2、判决被告田建中赔偿因其不腾房导致不能出租给别人而给原告造成的租金损失10万元。事实和理由：2013年8月26日原告将公司场房出租给第三人李铁中。约定：承租人转租本合同租赁物，需事先征得出租人同意。2016年9月1日，第三人李铁中未经原告同意，将承租的三层楼房中的二层及附属设施转租给被告田建中。约定每年租金一万元，未约定租赁期限。田建中从2019年9月起没有交租金。被告田建中在中天公司楼房内未经政府部门批准于2016年9月违法开办“阳光幼儿园”。田建中为了使他办的“地下”幼儿园合法化，他向有关部门提供了伪造的办园场地证明，于2017年8月向有关部门骗取了开办幼儿园的证件。为了避免因被告在中天公司院内私设幼儿园引起安全问题受到牵连，第三人李铁中从去年十月开始多次通知田建中解除租赁协议并腾房。2019年12月31日第三人李铁中通过微信语音通知田建中“你赶紧腾房”。今年2月21日再次通知田建中“赶紧趁这个疫情把那儿腾下，还有个人情”，但田建中拒绝腾房。被告田建中为了继续占用原告房子，于2020年1月21日给第三人李铁中通过微信转付一万元。第三人李铁中担心收款后被告田建中更不腾房，所以拒收此款。中天公司于今年3月书面通知田建中腾房。被告田建中在原告和第三人多次通知其腾房、拒收其租金的情况下，不仅不腾房，更恶劣的是前段时间他倚仗在本村的家族势力，纠集他老婆、岳父、岳母等家族成员住入中天公司，拉扯临时电线，明目张胆，开始霸占中天公司房屋。原告与第三人李铁中已于2020年3月解除了租赁合同。本来原告要将办公楼及场地整体出租给有关公司，但因被告田建中无理无偿占据原告房屋不腾，给原告造成了很大的经济损失。 被告田建中未递交书面答辩状。庭审中辩称：原告主体不适格，根据民法总则第五十九条的规定，原告的民事能力和行为能力已经消失，介休市中天贸易有限公司已经于2018年3月份注销。现在的原告与原来的介休市中天贸易有限公司没有法律关系，原告不是涉案房屋的主体。根据2006年原介休市中天贸易有限公司任宝通与洪善村委签订的合同第七条的约定，在乙方（即原介休市中天贸易有限公司）拖欠承包费一年未付的情况下，甲方有权停止营业，损失由乙方负责。二年未交的情况下，甲方有权终止合同，土地所修建筑物按成本价收归甲方，作为赔偿甲方的经济损失。现在五地一产整顿中，介休市有关部门及宋古乡政府已经调查，让村委资产不再流失。认可原告陈述的“2016年9月1日，第三人李铁中未经原告中天公司同意，将承租中天公司的三层楼房中的二层及附属设施转租给被告田建中。”我租赁了洪善村东西向马路北侧的中天贸易公司院内的三层楼房中的二、三层，以及一层的一间厨房以及配套设施，一层一共有四个门，我占着从东到西数的第三个门，另外三个门现在空着，我不占着，原来也不是我占着。楼房后面的场地是我占着，用来做操场。中天贸易公司院内西面的两间平房也是我占着，用作锅炉房。当初我和李铁中约定的就是我占用三层楼房中的二、三层，以及一层的一间厨房和配套设施，以及楼房后面的场地。最西面那个门我不占着，放置的办公桌不是我的。合同未约定租赁期限，租赁费每年10000元，租赁费已经交至2022年，共计60000元，交给李铁中了。不同意原告的全部诉讼请求。 第三人李铁中未递交书面答辩状。庭审中辩称：认可原告陈述的“2013年8月26日原告将本公司场房出租给第三人李铁中。”约定的租赁期限是二十年，场地位于洪善村村委西侧，楼房共三层，坐南朝北。2016年9月1日我未经原告同意将场地转租给被告田建中，当时口头约定租赁期限为一年，租赁费第一年是一万元，第二年是一万两千元，租赁费交至2019年，2020年的租赁费未交。当时我与被告约定转租的是三层楼房的二层，没有楼房的一层和三层，没有楼房后面的场地以及西面的平房。我不清楚被告现在实际占用的房屋场地情况。三层楼房中一层的门面有四个门，被告占着其中西面两个门。 第三人郭晓鹏、郭兴敏庭审中陈述：1、要求解除被告田建中与李铁中签订的租赁合同，返还非法强占的我们的房屋场地；2、判决被告田建中赔偿我们损失10万元，该损失指田建中拒不腾房导致我方不能出租房屋造成的损失。事实与理由：我们二人是中天公司的股东。中天公司位于介休市宋古乡洪善村村南，占地十余亩，四面均有建筑，南面三层楼，西、北为平房，东为库房。此院建筑是原洪善村的任宝通于2006年6月25日承包流转本村武春光等四位村民和洪善村委会的承包地修建的，期间任宝通注册成立了中天公司，修建了以上建筑。2013年7月23日任宝通及其他股东将中天公司的股权全部转让给了郭晓鹏、王晓娟。后王晓娟又将自己的股权转让给了郭兴敏。2013年8月26日因公司业务不好，我们将公司出租给了李铁中，约定未经公司同意不准转租。但李铁中未经中天公司同意将洪善村东西向马路北侧的中天贸易公司院内的三层楼房以及该三层楼房后面的场地，还有中天贸易公司院内西面的两间平房转租给田建中。田建中在该场地上开办了幼儿园。后李铁中、中天公司多次通知田建中腾出占据的我们的房屋场地，但田建中拒不腾出。因中天公司经营不景气，我们于2018年3月2日将公司注销。后因司还有业务要处理，我们于2020年4月10日又恢复成立了中天公司。公司曾经注销，后又重新恢复成立，期间公司的股东仍是我们二人，公司的办公场所、房屋等资产没有变化。新公司控制管理着原公司的财产、业务等公司的经营活动，公司的主体一直存在。中天公司将房屋场地出租是在中天公司注销前，中天公司注销重新成立后起诉本案。不管是注销中天公司前，还是重新恢复成立中天公司，我们均是中天公司的股东。 原告针对其诉讼请求陈述：中天公司最初由任宝通创办，2006年任宝通与洪善村委签订了土地承包协议，承包了目前中天公司大院所占的10亩地，注册登记了中天贸易有限公司。最初的法定代表人是任宝通，投资股东有三位：任宝通、刘艳、郭云芳。注册公司之后任宝通又投资建设了三层楼房及附属设施，包括西面的四间平房、北面的五间平房、东面的五间库房。2013年7月三位股东将股权和公司资产全部转让给郭晓鹏和王晓娟，法定代表人变更为郭晓鹏。2015年王晓娟将其股权全部转让给郭兴敏。2018年3月介休市中天贸易有限公司经介休市工商局注销，原因是公司资金困难，资产用不起来，就暂时注销了，注销之后原公司全部资产归两个股东郭晓鹏、郭兴敏所有，由他们控制。 2020年4月又重新注册了介休市中天贸易有限公司，股东还是郭晓鹏、郭兴敏。郭晓鹏、郭兴敏将原来中天公司的资产又投入到新成立的中天贸易公司，场地还是原公司的地址。对以上陈述现在没有证据提供，证据在郭晓鹏、郭兴敏手里。10万元包括租赁费损失以及以及被告损坏了物品，对被告损坏的物品无证据提供提供的证据有：1、注销通知书及重新注册手续。2、2013年8月26日我方与第三人李铁中签订的场地租赁协议1份。3、2020年3月我方与第三人签订的租赁关系解除合同1份。4、2020年3月1日中天贸易有限公司与山西丰矿安然智能铁路运输股份有限公司签订的租赁合同1份。 被告针对原告的陈述发表意见为：2006年任宝通租用洪善村四户村民的土地，村委收取管理费，任宝通承诺是建立大型养殖场，当初在场地南面盖了五间平房，房屋所有人是任玉保，任宝通租赁任玉保的这五间平房成立了中天贸易公司。2013年前任宝通将南面的平房修建成三层楼房，北面有五间平房，东面有五间仓库，西面有两间平房。2013年6月任宝通将该处财产抵押给高振国。2013年7月任宝通将该财产转让给郭晓鹏（非本案第三人郭晓鹏），2013年8月10日签订了转让占地建筑物合同。实际是先转让了股权，后转让资产，与合同约定的不相符。2018年中天公司就非法注销了，原中天贸易公司的债权债务依然存在。不认可原告及第三人郭晓鹏、郭兴敏陈述的“2020年4月又重新注册了介休市中天贸易有限公司，股东还是郭晓鹏、郭兴敏，郭晓鹏、郭兴敏将原来中天公司的资产又投入到新成立的中天贸易公司”，应提供相关证据。对原告提供的证据的质证意见为：对原告提供的注销通知书及重新注册手续无异议；对原告提供的2013年8月26日与第三人李铁中签订的场地租赁协议、2020年3月与第三人李铁中签订的租赁关系解除合同，与山西丰矿安然智能铁路运输股份有限公司签订的租赁合同不清楚。我与第三人李铁中签订的合同现还在履行期间，我没有损坏原告的物品。我提供的证据有：1、2006年6月25日介休市宋古乡洪善村委会与任宝通签订的承包土地合同1份。2、2013年8月10日介休市中天贸易有限公司与郭晓鹏（身份证号1424021989××××××××）、王晓娟（身份证号1424021990××××××××）签订的转让占地建筑物合同1份。3、任玉保与介休市中天贸易有限公司签订的租赁协议1份。4、2016年9月1日我与第三人李铁中签订的租赁协议1份。5、介休市人民法院下达（2014）介民初字第223号民事判决书。 第三人郭晓鹏、郭兴敏提供的证据有：1、2006年6月25日介休市宋古乡洪善村委会与任宝通签订的承包土地合同1份。2、2013年8月10日任宝通与郭晓鹏签订的转让占地建筑物合同1份。3、介休市公安局北关派出所于2014年5月22日出具的重复户口注销证明一份。 原告针对被告田建中提供的证据发表质证意见为：1、对2006年6月25日介休市宋古乡洪善村委会与任宝通签订的承包土地合同、（2014）介民初字第223号民事判决书无异议。2、认可2006年6月25日介休市宋古乡洪善村委会与任宝通签订的承包土地合同。3、对被告提供的任玉保与介休市中天贸易有限公司签订的租赁协议不认可，任玉保身份情况不明，协议签订时间不明，协议内容涉及的甲方的房产有无产权归属证明。租赁协议并未明确房屋地址，不清楚是不是本案诉争房产。且该证据有涂改的地方。4、对2013年8月10日介休市中天贸易有限公司与郭晓鹏（身份证号1424021989××××××××）、王晓娟（身份证号1424021990××××××××）签订的转让占地建筑物合同无异议。 原告对第三人郭晓鹏、郭兴敏提供的证据无异议。 被告对第三人郭晓鹏、郭兴敏提供的证据质证意见为：对2006年6月25日宋古乡洪善村民委员会与任宝通签订的承包土地合同真实性认可，无异议。对2013年8月10日任宝通与郭晓鹏签订的转让占地建筑物合同真实性不认可。对第三人郭晓鹏提供的介休市公安局北关派出所出具的重复户口注销证明不清楚。 第三人李铁中对原告的提供的证据无异议。 第三人李铁中对被告提供的的证据的质证意见为：1、2006年6月25日介休市宋古乡洪善村委会与任宝通签订的承包土地合同与我无关。2、对被告提供的（2014）介民初字第223号民事判决书不清楚。3、对被告提供的2013年8月10日介休市中天贸易有限公司与郭晓鹏（身份证号1424021989××××××××）、王晓娟（身份证号1424021990××××××××）签订的转让占地建筑物合同、任玉保与介休市中天贸易有限公司签订的租赁协议不发表意见。4、对被告提供的2016年9月1日我与被告签订的租赁协议。2016年9月1日我将场地转租给被告田建中时并未征得原告同意。我与被告系口头约定，未签订过书面合同。不认可被告提供的租赁协议，上面的签字和印章不是我的。 第三人李铁中对第三人郭晓鹏、郭兴敏提供的的证据不发表质证意见。 被告针对第三人李铁中的陈述发表意见为：租赁协议书上第三人的印章因为当时李铁中不在，是他的二哥李镇海拿着第三人李铁中的印章加盖的，手印是李镇海按的，不是第三人李铁中按的。是第三人李铁中让李镇海和我盖章按手印签订协议的。提供证据有：2016年8月31日我微信转账给李镇海10000元；2017年9月15日我转账给李铁中20000元；2018年8月31日我转账给李铁中20000元；2019年9月12日我转账给李铁中10000元；上述共计60000元。我代第三人李铁中收取过库房的2500租金，已经转给第三人李铁中了。我上面陈述的钱都是我交的租金。 第三人李铁中庭审中陈述：李振海是我哥哥，但是我没有让李振海与被告签订协议加盖我的印章以及捺印，我没有印章。认可2017-2019年被告提供的转账记录，我收到了50000元，但是这50000不都是被告的房租，被告还代我向别的租户收房租。不认可2016年8月31日被告微信转账给李镇海的10000元。 本案在审理过程中，依照被告申请本院依法向介休市市场监督管理局调取以下证据：公司章程2份、介休市洪善村民委员会2008年10月5日出具的证明材料1份、2008年12月17日任宝通的证明材料1份、任宝通身份证复印件1份、2006年6月25日洪善村民委员会与中天贸易有限公司签订的承包土地合同1份、2013年6月25日洪善村民委员会与宋古乡人民政府出具的土地使用证明1份。。 原告针对法院调取证据的质证意见为：认可法院调取的上述证据，无异议。介休市洪善村民委员会2008年10月5日出具的证明材料与2008年12月17日任宝通的证明材料恰恰说明房屋为任宝通所有，能够反驳房屋系任宝通向任玉保所租赁的事实。 被告田建中、第三人郭晓鹏、第三人郭兴敏均认可法院调取的证据，无异议。 第三人李铁中针对法院调取证据的质证意见为：与本案无关，不发表意见。 经审理查明，1、介休市中天贸易有限公司成立于2008年12月19日，公司最初的法定代表人是任宝通，投资股东有三位：任宝通、刘艳、郭云芳。2013年8月公司法定代表人变更为郭晓鹏，股东变更为郭晓鹏和王晓娟。2015年股东变更为郭晓鹏和郭兴敏。2018年3月介休市中天贸易有限公司经介休市工商局注销。2020年4月又重新注册了介休市中天贸易有限公司，公司法定代表人变更为郭晓鹏，股东仍为郭晓鹏、郭兴敏。注册地址仍为原来的介休市中天贸易有限公司的地址。2、2013年8月26日介休市中天贸易有限公司与第三人李铁中签订《场房租赁协议》。3、2016年9月第三人李铁中未征得出租人介休市中天贸易有限公司的同意将承租的场房转租给被告田建中，被告田建中在承租的场房内开办介休市宋古乡洪善村阳光幼儿园。4、被告田建中现占据原介休市中天贸易有限公司院内南面的三层楼房中的二、三层，以及一层从东到西数的第三个门面房及楼房后面的场地，院内西面的两间平房。 本院认为，2016年9月，第三人李铁中未经原介休市中天贸易有限公司同意，将承租场房转租给被告田建中，侵犯了原介休市中天贸易有限公司权利。2018年3月介休市中天贸易有限公司经介休市工商局注销。其权利义务应由股东郭晓鹏和郭兴敏承受。2020年4月新成立的介休市中天贸易有限公司，虽然股东、法定代表人、名称、地址与原介休市中天贸易有限公司一致，但原告未能提供其他证据以佐证新成立的介休市中天贸易有限公司可以继受原介休市中天贸易有限公司的权利义务。故现原告要求被告田建中腾退占据的场房并赔偿损失10万元的诉讼请求，因举证不足，不予支持。第三人郭晓鹏和郭兴敏作为原介休市中天贸易有限公司的股东，在原介休市中天贸易有限公司注销后，现要求被告田建中腾退占据的场房，合理合法，应予支持，第三人郭晓鹏和郭兴敏要求被告田建中赔偿因未能及时腾房造成的损失10万元的诉讼请求，因举证不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第一条，判决如下： 一、限被告田建中在本判决生效后的五日内腾出其占据的原介休市中天贸易有限公司院内南面的三层楼房中的二、三层、一层从东到西数的第三个门面房及楼房后面的场地、院内西面的两间平房，将上述场房交付给第三人郭晓鹏、郭兴敏。 二、驳回原告的诉讼请求。 三、驳回第三人郭晓鹏、郭兴敏要求被告田建中赔偿10万元损失的诉讼请求。 案件受理费2400元，原告介休市中天贸易有限公司负担1150元，被告田建中负担100元，第三人郭晓鹏、郭兴敏负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  焦四虎 二〇二〇年八月二十四日 书记员  王 颖