黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0522民初335号原告：景希忠，男,1964年12月7日出生,汉族，无职业，住黑龙江省友谊县。委托代理人：李祥文，系黑龙江田野律师事务所律师。被告:王殿华，女,1962年3月25日出生,汉族，无职业，住黑龙江省友谊县。委托代理人：侯国军，系黑龙江王久林律师事务所律师。委托代理人：范美婷，女，1983年3月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省友谊县。第三人:姜财，男，1939年5月15日出生，汉族，系友谊县运输管理站退休职工，住黑龙江省友谊县。委托代理人：姜宝清，男，1967年3月27日出生，汉族，系友谊县财政局科员，住黑龙江省友谊县。原告景希忠与被告王殿华、第三人姜财所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告景希忠及其委托代理人李祥文、被告王殿华及其委托代理人侯国军、范美婷、第三人姜财的委托代理人姜宝清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。景希忠向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋中的81.74平方米的所有权属于刘淑珍的遗产；2.请求诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告的父母景清和(已死亡)与刘淑珍(已死亡)于1961年7月结婚,婚生5个子女,景清和与刘淑珍二人生前于1993年春在第三人姜财处花费约4万元人民币购买友谊县老九委的砖瓦结构房屋**，但购买后一直未过户,仍登记在姜财的名下,产权证号分别为“友谊县房权证友谊镇字第**（建筑面积64平方米)”和“友谊县房房权证友谊镇字第**（筑面积67.28平方米)”。1994年9月原告父母景清和与刘淑珍经法院调解协议离婚，在(1994）友民初字第260号民事调解书中约定,原告父母购买的姜财名下的上述砖瓦结构房屋二座归原告母亲刘淑珍所有。原告父母离婚后，原告母亲刘淑珍一直未与姜财办理上述二座房屋的产权过户手续。2009年友谊县友谊镇老九委要拆迁改造，上述二座归原告母亲刘淑珍所有的姜财名下的房屋在拆迁范围内。2009年8月3日，原告父亲景清和与姜财通过签订房契(即房屋买卖合同)的方式,将上述已归原告母亲所有的姜财名下的二座房屋其中一处产权证号为“友谊县房权房权证友谊镇字第**（面积64平方米)”的房屋办理至原告景希忠名下(新的产权证号为房权证房权证友谊县字第**)有,将另一处产权证号为“友谊县房权证友房权证友谊镇字第**（67.28平方米)”的房屋办理至景清和名下(新的产权证号为房权证友谊房权证友谊县字第**)2000年5月22日，原告的母亲刘淑珍死亡。2005年原告父亲景清和与被告王殿华结婚。2011年6月28日，上述两处房产拆迁调换安置时,原告景希忠名下的产权证号为“房权证友谊县房权证友谊县字第**”为友谊县新财富名苑小区12号楼5单元301室;原告父亲景清和名下的产权证号为“房权证友谊县房房权证友谊县字第**换为友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室(总面积为92.16平方米),其中置换面积为81.74平方严米,景清和交付协议面积补差款16218元，取得10.42平方米。2019年12月16日，景清和与被告王殿华将友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋登记为共同共有,新办理的不动产权证号为“黑（2019）友谊县不动产权第0003280号”。2019年12月23日，景清和办理公证书,将其名下不动产证号为“黑（2019）友谊县不动产权第0003280号”房屋的份额赠与王殿华,并于2020年1月9日办理了赠与转移登记,2020年1月9日，友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋被登记为被告王殿华单独所有,不动产权证号为“黑(2020）友谊县不动产权第0000085号”。2020年2月29日，景清和死亡。1994年刘淑珍已基于发生法律效力的离婚协议取得了姜财1993年出卖给景清和与刘淑珍的二座房屋的所有权(当时的产权证号分别为友谊县房权证友谊镇房权证友谊镇字第00**谊县房权证友谊镇房权证友谊镇字第**)景清和无权再基于姜财与景清和于2009年签订的虚假的房屋买卖合同而取得姜财名下友谊县房权证友谊镇字房权房权证友谊镇字第**有权力将其登记为景清和单独所有,亦没有权力在2011年拆迁改造时用该房屋置换新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋中的81.74平方米所有权,更没有权力将将置换后的新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋中的81.74平方米所有权赠与被告王殿华。所以王殿华无权基于景清和的赠与行为取得产权证号为“黑（2020)友谊县不动产权第0000085号”的友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋中的81.74平方米的所有权。友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋虽登记为被告王殿华单独所有,但其中的81.74平方米的所有权应属于刘淑珍的遗产,并应由原告和其他法定继承人依法继承。故原告依法提起诉讼。被告王殿华辩称：一、该房屋为被告与景清和夫妻共同财产，被告接受景清和赠与份额并办理过户，无任何过错，应该受到法律保护。二、原告母亲刘淑珍2000年已经去世，根据原告诉状陈述事实，景清和与房屋所有权人姜财在2009年8月3日签订买卖合同，并办理房屋过户手续，景清和取得房屋产权程序合法，且该房屋没有刘淑珍财产份额，不属于刘淑珍遗产，景清和有权处分该房产份额。三、原告提供的调解书中的二处房产是否是姜财出售房屋，没有证据表明，且该调解书中房产并未登记在离婚案件原、被告名下，违反了房屋所有权自登记产生自变更时转移原则，不影响姜财与景清和2009年签订房屋买卖协议并履行登记变更后的法律效力。四、原告诉请继承权案件，未列其它继承人为共同被告，独自确权不当。五、即便有景清和本人侵犯刘淑珍财产权问题存在，需由景清和的法定继承人在继承遗产的范围内承担责任。该房屋为景清和生前处分与被告，不属于景清和的遗产，被告无义务为景清和的行为承担责任。六、2009年8月3日，作为刘淑珍的法定继承人的原告，曾经与景清和一同与姜财签订房屋买卖协议，知道姜财过户房屋与景清和事实，知道该房屋拆迁置换事实，但时隔十一年才就此房屋权利提起诉讼，超过诉讼时效。本案不属继承权纠纷，因该房屋被继承人景清和已经在生前处分完毕，此房屋不属遗产。另外，本案原告作为其母亲的法定继承人之一，知道2009年姜财房屋产权过户景清和事实，至今十余年，已经丧失撤销权，景清和合法取得的房屋产权、被告因赠与合法取得的房屋产权，均受法律保护，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人姜财辩称：第三人在1993年开春的时候将房屋卖给景清和，我们就搬出去租的房子，1994年运输管理站盖好房子我们又搬回来了，房屋是4万元卖给了景清和，是一次性交款，连主房带门市房两间，2009年办的房产变更手续时第三人记不清楚这个事情了。原告景希忠为证明自己的主张向本院提交了以下证据：证据一、原告的身份证复印件一份，证明原告的主体身份；证据二、景清和的身份证原件一份，景清和的人事档案表第1、4页原件一份。证明：景清和与刘淑珍曾系夫妻，原告景希忠是二人的婚生长子；证据三、（1994）友民初字第260号民事调解书与原件核对无误复制件一份，1994年9月6日友谊县人民法院执行笔录三份与原件核对无误复制件一份。证明：原告的父母景清和与刘淑珍于1961年7月结婚。1994年9月原告父母景清和与刘淑珍经法院调解协议离婚，在（1994）友民初字第260号民事调解书中约定，原告父母购买的姜财名下的砖瓦结构房屋二座归原告母亲刘淑珍所有，并实际分割；证据四、2005年5月12日景清和与王殿华的结婚登记审查处理表一份。证明被告王殿华系于2005年5月12日与景清和登记结婚的；证据五、产权证号为“房权证友谊县字房权证房权证友谊县字第**档案信息一份，产权证号为房权证友谊县字房权证友房权证友谊县字第**案信息一份。证明：2009年因友谊县友谊镇老九委要拆迁改造，原告父亲景清和与姜财通过签订虚假房契（即房屋买卖合同）的方式，将已归原告母亲所有的姜财名下的二座房屋其中一处产权证号为“友谊县房权证友谊镇字房权证友谊镇字第**（方米）”的房屋办理至原告景希忠名下（新的产权证号为“房权证友谊县字房权证友谊县字第**）一处产权证号为“友谊县房权证友谊镇字第房权证友谊镇字第**（8平方米）”的房屋办理至景清和名下（新的产权证号为房权证友谊县字第房权证友谊县字第**）在提供给友谊县房地产管理处的2009年7月29日景希忠的委托书上的景希忠的签名系打印上去了，景希忠本人对此事并不知道情；证据六、0××号房产（土地）证照收交单复印件一份，不动产权证号为黑（2019）友谊县不动产权第0003280号的房屋登记信息档案与复制件一份。证明属于原告母亲刘淑珍但登记在原告父亲景清和名下的的产权证号为“房权证友谊县字第×房权证友谊房权证友谊县字第**8日拆迁改造时安置调换为友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室（总面积为92.16平方米），其中置换面积为81.74平方严米，景清和交付协议面积补差款16218.00元取得10.42平方米，2019年12月16日景清和与王殿华将友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室（总面积为92.16平方米）的房屋登记为二人共同共有；证据七、房屋商品房转移登记信息档案一份。证明2019年12月16日景清和与被告王殿华将友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋（不动产权证号为黑（2019）友谊县不动产权第0003280号）登记为共同共有后，景清和于2019年12月23日在友谊县公证处办理公证书，将其名下不动产证号为“黑（2019）友谊县不动产权第0003280号”房屋份额赠与王殿华，并于2020年1月9日办理了赠与转移登记，2020年1月9日友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋被登记为被告王殿华单独所有，不动产权证号为“黑（2020）友谊县不动产权第0000085号”；证据八、景清和的死亡证明一份。证明2020年2月29日景清和死亡。对原告提交了八组证据的真实性，被告王殿华、第三人姜财均未提出异议，本院对原告提交的八组证据的真实性，予以确定。被告王殿华、第三人姜财未向本院提交任何证据。经审理查明：原告的父母景清和(已死亡)与刘淑珍(已死亡)于1961年7月结婚,二人生前于1993年春在第三人姜财处花费约4万元人民币购买友谊县老九委的砖瓦结构房屋二座［友谊县房权证友谊镇字第×房权证友谊镇字第**（)”和“友谊县房权证友谊镇字第××房权证友谊镇字第**（方米)]，未办理房屋过户手续。1994年9月，原告父母景清和与刘淑珍经法院调解协议离婚，在(1994）友民初字第260号民事调解书中约定,原告父母购买的姜财名下的上述砖瓦结构房屋二座归原告母亲刘淑珍所有，刘淑珍一直未与姜财办理上述二座房屋的产权过户手续。2000年5月22日，原告的母亲刘淑珍死亡。2005年，原告父亲景清和与被告王殿华结婚。2009年8月3日，原告父亲景清和与姜财通过签订房契(即房屋买卖合同)的方式,将姜财名下的二座房屋其中一处产权证号为友谊县房权证友谊镇房权证友谊镇字第**字房权证友谊镇字第**号为：房权证友谊县字第房权证友谊县字第****)证号为友谊县房权证友谊镇字第×房权证友谊镇字第**××房权证友谊镇字第**友谊县字第××号房权证友谊县字第**)28日，上述两处房产拆迁调换安置时,原告景希忠名下的产权证号为房权证友谊县字第××号的房权证友谊县字第**号的名房权证友谊县字第**01室;原告父亲景清和名下的产权证号为房权证友谊县字第××号的房房房权证友谊县字第**名苑小房权证友谊县字第**室(总面积为92.16平方米),其中置换面积为81.74平方米,景清和交付协议面积补差款16218.00元取得10.42平方米。2019年12月16日，景清和与被告王殿华将友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋登记为共同共有,新办理的不动产权证号为黑（2019）友谊县不动产权第0003280号。2019年12月23日，景清和办理公证书将该房屋的份额赠与王殿华,并于2020年1月9日办理了赠与转移登记,友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋被登记为被告王殿华单独所有,不动产权证号为黑(2020）友谊县不动产权第0000085号。2020年2月29日，景清和死亡。本院认为，本案原告主张确认之诉，故本案的案由应为所有权确认纠纷。双方当事人及第三人对上述事实均没有争议，其争议的焦点为：在原告的母亲刘淑珍去世后，原告父亲景清和名下的产权证号为房权证友谊县字第××号的房房权证房权证友谊县字第**小区1房权证友谊县字第**总面积为92.16平方米)81.74平方米置换面积是否应认定为原告的母亲刘淑珍的遗产。友谊县人民法院(1994）友民初字第260号民事调解书中确定,原告父母购买的姜财名下的砖瓦结构房屋二座归原告母亲刘淑珍所有，故原告母亲刘淑珍自该调解书生效时，对登记在第三人姜财名下的友谊县房权证友谊镇字第××号的房房权证友谊房权证友谊镇字第**日，原房权证友谊镇字第**房屋作为刘淑珍的遗产，刘淑珍的法定继承人对该房屋享有所有权。2009年8月3日，原告父亲景清和与姜财通过签订房契(即房屋买卖合同)的方式,将姜财名下的产权证号为友谊县房权证友谊镇字第××号的房房权证友谊镇字房权证友谊镇字第**权证友房权证友谊镇字第**证友谊县字第*房权证友谊县字第**珍的法定继承人对该房屋享有所有权的侵犯。2011年，登记在原告父亲景清和名下的产权证号为房权证友谊县字第××号的房屋房权证友谊县字第×房权证友谊县字第**淑珍的法房权证友谊县字第**物权也消灭。原告主张确认被告王殿华的友谊县新财富名苑小区13号楼5单元301室的房屋（总面积为92.16平方米）中的81.74平方米的所有权属于刘淑珍的遗产，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告景希忠的诉讼请求。案件受理费4300.00元，减半收取计2150.00元，由原告景希忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  孙绪水二〇二〇年八月十一日书记员  徐涔曦附相关法条：最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。