福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6534号 原告：福州康恬物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路**天福大厦****，统一社会信用代码91350102743821926U。 法定代表人：林曦，总经理。 委托诉讼代理人：王**，福建日尧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜娟，福建日尧律师事务所律师。 被告：郑琛，女，1964年7月7日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 原告福州康恬物业管理有限公司与被告郑琛物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州康恬物业管理有限公司的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼，被告郑琛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州康恬物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2012年5月1日起至2019年9月30日止的物业服务费13628元、自2004年12月起至2006年12月止及自2012年4月起至2019年8月止的水电公摊费用2522.5元，以及因逾期支付物业服务费所产生的滞纳金6000元。事实和理由：原告系依法成立且具有三级资质的物业公司。2004年起，原告成为福州市晋安区新店镇秀峰路219号蓝山四季小区的物业服务单位，该小区的物业服务费经福州市物价局核定为带电梯住宅按照建筑面积每月每平方米1元，该基准价格不含公共水电费。自2014年2月1日起经小区业主户数及总建筑面积双过半通过且经晋安区新店镇人民政府物业管理站核定后，将带电梯住宅物业服务费调整为每月每平方米1.2元；另，因物业服务费不包含公共水电费，故公共水电费用由原告按月制作公共水电公摊计算表并张贴于小区公告栏，由小区业主按建筑面积进行分摊缴纳，逾期缴纳按日加收万分之五滞纳金。被告系蓝山四季小区5#805单元业主，该房屋建筑面积为132.8平方米，为带电梯住宅。被告于2004年5月11日收房入住，原、被告双方于当日签订《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，该协议及公约均约定，被告应按物价局批复文件缴纳有关物业费用。但被告自2012年5月起长期拖欠物业服务费及水电公摊费，原告分别于2014年9月26日、2015年12月4日、2017年11月24日向被告发出律师函，催告其缴纳物业费用，但被告均置之不理。原告因此起诉。 被告郑琛未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了业主信息登记表、前期物业管理服务协议、业主公约、福州市物业服务合同备案证明、福州市物价局榕价房[2014]26号文件、关于蓝山四季上调物业服务收费标准的报告、收费底册、EMS快递单、（2017）闽0111民初4630号民事判决书、（2018）闽01民终4547号民事判决书、公共用水用电分摊计算表、银行付款回单、公示照片、不动产登记簿附件等证据，经庭审审查，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系位于福州市晋安区房屋（建筑面积132.8平方米，带电梯）的原业主，后将该房屋转让他人，并于2019年10月23日办理了过户登记手续。原告系蓝山四季小区开发商选聘的前期物业公司，物业资质等级为三级。2004年5月11日，原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，约定被告应按协议约定向原告交纳物业管理费等各项服务费用；被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日加收应交纳费用万分之五的滞纳金等内容。2004年7月8日，经福州市物价局批复，核定蓝山四季小区物业服务费带电梯住宅为每平方米1元（该基准价格不含公共水电费）。2014年2月1日，原告经业主户数及总建筑面积双过半通过将带电梯住宅物业服务费提高至每平方米1.2元，并经当地政府物业管理站等部门核定后报备。被告未向原告支付自2012年5月1日起至2019年9月30日止的物业服务费、自2004年12月起至2006年12月止及自2012年4月起至2019年8月止的水电公摊费用，期间原告多次发函催讨未果，遂诉至本院。 诉讼中，原告申请财产保全，本院于2020年4月14日作出（2019）闽0111民初6534号之一民事裁定书，冻结了被告名下闽Ａ×××××号“沃尔沃”小型汽车的所有权变更、抵押登记手续。原告为此支出财产保全费242元。 本院认为，根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，原告为蓝山四季小区业主提供了物业管理服务，被告则应依约交纳物业服务费、水电公摊费等费用。原告主张自2004年7月1日起按1元/月/平方米收取物业服务费，经福州市物价局核定；自2014年2月1日起按1.2元/月/平方米收取物业服务费，经占案涉小区总户数及总建筑面积双过半业主的同意，本院予以采纳。该收费标准对作为蓝山四季小区业主时的被告具有约束力，原告请求被告向其支付2012年5月1日至2019年9月30日期间的物业服务费13628元（1元/平方米/月×132.8平方米×21月+1.2元/平方米/月×132.8平方米×68月），本院予以支持。被告逾期支付物业服务费，已构成违约，原告主张其支付按日万分之五标准计算至2019年10月1日止的滞纳金（违约金）6000元，低于上述实际计算金额，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张被告向其支付2004年12月至2006年12月、2012年4月至2019年8月期间的水电公摊费用2522.5元，但仅提供了蓝山四季小区自2017年1月起至2019年8月止的公共用电分摊计算表、缴纳相应费用的招商银行电费缴费回单、部分费用公示的照片，据此计算2017年1月至2019年8月期间被告应支付的公共用电分摊费为771.5元，原告主张的超出上述认定金额的水电公摊费，未提供证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑琛应于本判决生效之日起十日内向原告福州康恬物业管理有限公司支付自2012年5月1日起至2019年9月30日止的物业服务费13628元； 二、被告郑琛应于本判决生效之日起十日内向原告福州康恬物业管理有限公司支付自2017年1月1日起至2019年8月31日止的公共用电分摊费771.5元； 三、被告郑琛应于本判决生效之日起十日内向原告福州康恬物业管理有限公司支付违约金6000元； 四、驳回原告福州康恬物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费354元，由原告福州康恬物业管理有限公司负担28元，被告郑琛负担326元；财产保全费242元，由被告郑琛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  叶 鸿 人民陪审员  杨景明 二〇二〇年八月五日 法官 助理  林 楠 书 记 员  陈新建 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业管理服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。