江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初7932号 原告：南京金厦实业有限公司，统一社会信用代码91320115608962099U，住所地南京市。 法定代表人：丁小异。 委托诉讼代理人：杭仁春，江苏致邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜梦秋，江苏致邦律师事务所律师。 被告：成亨投资有限公司，住所地南京市。 法定代表人：吴剑元。 委托诉讼代理人：申磊，江苏普善律师事务所律师。 原告南京金厦实业有限公司（以下简称金厦公司）与被告成亨投资有限公司（以下简称成亨公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金厦公司委托诉讼代理人杭仁春、杜梦秋，被告成亨公司法定代表人吴剑元及委托诉讼代理人申磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金厦公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即迁出南京市；2.被告向原告支付实际占用涉案房屋的房屋使用费13478337.60元（暂按2.6元/平方米/天计，自2010年5月14日起算至2019年5月31日），以最终评估结论为准，计算至实际迁出之日止；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系南京市.58平方米、440.25平方米、440.25平方米，面积合计1569.08平方米）的产权人。自2010年5月14日起，被告未经原告同意长期非法占有使用上述房屋，虽经原告多次主张权利，被告拒不迁出并持续占用案涉房屋至今。综上所述，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告成亨公司辩称，第一，（2013）苏商外终字第0001号民事判决书撤销原告董事吴根全、王天寿、丁小异于2012年4月3日提出的召开临时董事会做出解聘吴剑元总经理职务的决议，吴剑元仍是原告公司的总经理，根据公司章程，作为总经理在涉案房屋中办公，属于日常办公的必要条件。第二，原告于2010年5月14日将注所地变更至江宁技术开发区康厚街10号，该地是原告开发项目所在地，主要是工程管理人员在现场办公所用，紧邻原告股东之一江苏金智集团有限公司，而作为原告股东之一的被告及法定代表人（即原告总经理吴剑元）在变更前住所地继续办公，显然并没有任何侵占物品的嫌疑，更不存在返还原物的前提。第三，退一步说，若原告的两个股东之间存在矛盾，应首先考虑是公司内部管理问题，为维护商业经营的稳定和安全，不能仅因公司股东间存在矛盾就利用诉讼手段胁迫一方服从另一方要求，这样对社会经济尤其是公司经营涉及的其他社会关系造成损害和不稳定。若公司股东间长期冲突，且无法通过董事会表决，应当通过与公司有关的纠纷进行诉讼，而不是返还原物纠纷。 本院经审理认定事实如下：原告金厦公司现有三个股东，三方通过签订《南京金厦实业有限公司合营合同》，约定在中国南京共同投资兴办合资经营企业，三方分别是江苏金智集团有限公司，出资比例72.14%，南京田园实业有限公司，出资比例21.86%，和被告成亨投资有限公司，出资比例6%。原告金厦公司系南京市.58平方米、440.25平方米、440.25平方米，面积合计1569.08平方米）的产权人。2010年5月14日，江苏省南京市工商行政管理局向金厦公司出具《外商投资公司准予变更登记通知书》，将金厦公司原住所地鼓楼区虎踞路69号变更为南京市。自2010年5月14日原告住所地变更后，被告成亨公司实际使用金厦山庄1号、3号、5号，用于办公、居住。（2013）江宁执异字第39号民事裁定书、（2013）江宁执异字第10号民事裁定书等明确了被告成亨公司实际占有、使用金厦山庄1号、3号、5号房屋的情况，双方对实际使用案涉房屋的事实予以认可。 另查明，的董事会决议产生诉讼。江苏省高级人民法院（2013）苏商外终字第0001号民事判决书确认，一审法院判决撤销金厦公司于2012年4月3日作出的上述董事会协议，二审法院驳回上诉，维持原判。 审理中，原告申请对涉案的三套房产自2010年5月14日起至评估日止的租金进行鉴定，房地产估价机构于2020年6月28日出具《房地产估价报告》，确定自2010年5月14日至2020年6月28日市场租金价格12327086元人民币。详情见下表：                            时间                       金厦山庄1号                       金厦山庄3号                       金厦山庄5号                               2010.5.14-2010.12.31                       296613                       189642                       189642                               2011                       482557                       308537                       308537                               2012                       483879                       309372                       309372                               2013                       482557                       308527                       308527                               2014                       502663                       321383                       321383                               2015                       532823                       340665                       340665                               2016                       534283                       341599                       341599                               2017                       583090                       372804                       372804                               2018                       583090                       372804                       372804                               2019                       615763                       393694                       393694                               2020.1.1-2020.6.28                       312340                       199697                       199697                               合计                       5409658                       3458714                       3458714                               汇总                       12327086                原告对评估报告予以认可，被告对评估报告的真实性没有异议，但认为与本案无关。 本院认为，案涉房屋为原告金厦公司所有，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案争议焦点是自2010年5月14日起，被告成亨公司对案涉房屋的占有和使用是否是成亨公司法定代表人吴剑元出于为原告金厦公司办公需要而对房屋的合理使用。 公司以其主要办事机构所在地为住所，2010年5月14日，金厦公司原住所地鼓楼区虎踞路69号变更为南京市，则公司办公机构相应变更为变更登记后的住所。公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利。因江苏省高级人民法院（2013）苏商外终字第0001号民事判决书已生效，被告成亨公司法定代表人吴剑元仍为原告总经理，那么其应该按照法律、行政法规和公司章程的规定履行相应职责。吴剑元在庭审中仅表示其在案涉房屋办公、居住，处理被告公司事务，对原被告公司的事务没有明确的区分和明示，在案涉房屋中工作的工作人员也已被原告公司解聘。且吴剑元没有提供相应证据证明其受到原告金厦公司的明确授权在案涉房屋中办公，因此其占有案涉房屋的行为并非职务行为，属于无权占有。对原告提出的返还原物及支付占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国公司法》第十条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成亨投资有限公司自判决生效之日起十日内腾空南京市，并返还原告南京金厦实业有限公司； 二、被告成亨投资有限公司支付原告南京金厦实业有限公司实际占用涉案房屋的房屋使用费，暂计至评估日2020年6月28日止应付12327086元，自2020年6月29日至实际迁出之日的占有使用费以2020年租金为计算标准，按每日3954元[（312340＋199697＋199697）÷180]计算。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费90762元，减半收取45381元，保全费5000元，评估费150000元，合计200381元，由被告成亨投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  张广鲁 二〇二〇年八月二十五日 书记员  张 利