四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初419号 原告：邻水县方居房地产开发有限公司，住所地邻水县鼎屏镇时达路**商住楼**。 统一社会信用代码：91511623MA62B4CX76。 法定代表人：谢娟，总经理。 委托诉讼代理人：鄢欢，重庆鼎圣律师事务所律师。特别授权。 被告：游印，男，1987年3月19日出生，汉族，住址四川省邻水县。 原告邻水县方居房地产开发有限公司诉被告游印房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案，依法适用简易程序。在送达诉讼文书过程中，发现本案存在起诉时被告下落不明的情形，于2020年4月24日作出裁定，本案转为普通程序审理。本院于2020年7月30日依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告邻水县方居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人鄢欢到庭参加诉讼，被告游印经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法对案件进行了缺席审理。本案现已审理终结。 邻水县方居房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判决解除原被告于2017年7月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（及合同附件）；2.判令被告立即配合办理撤销该商品房的备案登记、预告登记及注销网签信息等程序；3.判令被告赔偿承担保证责任造成的损失（实际损失以庭审时确定金额为准），暂计64632.11元；4.判令被告向原告支付解除合同违约金26931.55元（即总购房款5%）；5.判令被告向原告支付本案律师费6000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月20日，原被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号：（2017）0700517）及补充协议（即合同附件）。合同约定，被告购买原告开发的位于邻水县。该商品房建筑面积为122.38平方米，每平方米4401.3元，合同总价款为538631元，支付方式为合同签订当日一次性付清首付款168631元，商业贷款方式付款370000元。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款168631元，并于2017年7月21日与中国银行股份有限公司广安分行签订了《个人一手住房贷款合同》，取得了由其发放的贷款370000元。同时，原告作为被告的保证人将向中国银行股份有限公司广安分行就被告对借款合同的履行承担保证责任。中国银行股份有限公司广安分行向被告发放贷款后，被告已连续多次未按照借款合同履行偿还按揭贷款及利息的义务，且经原告及银行多次催收，被告仍未按时偿还贷款，导致原告因向中国银行股份有限公司广安分行承担担保责任而损失暂计64632.11元。期间，原告多次催告被告履行还款义务及赔偿责任，但被告仍不履行。根据原被告签订的合同约定，被告的行为已构成根本违约，原告现有权要求解除双方签订的合同，并要求被告按照合同约定的房屋总价款5%支付解除合同违约金，且被告还应就其给原告造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、律师代理费）进行赔偿。故原告现依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。为此原告提交了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（合同附件）、商品房买卖合同备案表、邻水县方居房地产开发有限公司收据、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初1393号民事判决书、中国银行业务回单、委托代理合同及发票等证据材料。 被告游印经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未答辩，也未提交证据。 根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月20日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（系统合同号：（2017）0700517）。合同约定，被告购买原告开发的位于邻水县。该商品房建筑面积为122.38平方米，每平方米4401.3元，合同总价款为538631元，支付方式为合同签订当日一次性付清首付款168631元，商业贷款方式付款370000元。该合同附件四2.（4）和（5）同时约定，如买受人的贷款银行要求出卖人为买受人提供阶段性担保的，出卖人可以同意根据银行要求，作为买受人在以本协议约定商品房办理房屋所有权抵押登记前的保证人；保证期间自买受人与房屋抵押贷款银行签订《借款合同》之日起至贷款银行取得买受人以《房屋所有权证》办理了抵押的他项权利登记为止；在买受人获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿。买受人在出卖人承担了保证责任后十五天内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人支付约定的违约金，同时赔偿损失。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款168631元和原告代收大修基金5202元，并于2017年7月21日与中国银行股份有限公司广安分行签订了《个人一手住房贷款合同》，申请贷款37万元。被告获准了房屋抵押贷款，2017年8月30日，中国银行股份有限公司广安分行向被告发放了贷款370000元，该款已入账原告账户。商品房买卖合同签订后，原告于2019年3月6日在广安日报上刊登交房通知，通知业主接房。被告未前往办理接房手续，亦未办理抵押登记手续。被告借款后，未依约还款，中国银行股份有限公司广安分行遂起诉，四川省广安市广安区人民法院于2020年5与12日作出（2020）川1602民初1393号民事判决：一、游印偿还中国银行股份有限公司广安分行借款本金327108.86元并支付利息及罚息，二、邻水县方居房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费3000元由被告游印负担。（2020）川1602民初1393号民事判决生效后，被告游印未履行，原告因此承担了连带清偿责任。截止2020年7月21日，原告为此承担了阶段性担保责任，向贷款银行支付了本金、利息、罚息和诉讼案件受理费等共计405276.03元。原告遂根据商品房买卖合同附件四2.（5）约定，起诉被告。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案原、被告因邻水县西部新城云鼎府邸6号楼住宅3-1-1号商品房买卖而成立合同关系，合同及附加约定了双方权利义务。被告获准了房屋抵押贷款，没有办理抵押登记，也没有及时支付贷款本息，导致贷款银行依法诉讼而主张权利，原告因此承担了阶段性担保责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告商品房买卖合同附件四2.（5）约定，买受人在出卖人承担了保证责任后十五天内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人支付约定的违约金，同时赔偿损失。原告已承担保证责任，被告未支付完原告全部担保损失，遂起诉。原告请求有事实依据和法律根据，符合原、被告在合同中的约定，原告诉求解除《商品房买卖合同》、注销该商品房的备案登记、预告登记、网签信息的理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邻水县方居房地产开发有限公司与被告游印于2017年7月20日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（系统合同号：（2017）0700517）及附件,并注销该商品房的备案登记、预告登记、网签信息。 二、被告游印赔偿原告邻水县方居房地产开发有限公司担保损失405276.03元人民币。 三、被告游印支付原告邻水县方居房地产开发有限公司解除合同违约金26931.55元人民币。 四、被告游印支付原告邻水县方居房地产开发有限公司律师代理费6000元人民币。 负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可以申请执行，申请执行期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 案件受理费预收10162元（原告已预交），公告费600元（原告已预交），均由被告游印负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  陈建全 人民陪审员  范建林 人民陪审员  李堪红 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  甘曙源