广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1323民初3147号原告：杨伟芳，女，1968年10月26日出生，汉族，户籍地广东省惠东。委托诉讼代理人：焦以淋，男，1961年3月15日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，系原告杨伟芳的丈夫。被告：惠东银基商贸城开发有限公司，住所地惠东县。法定代表人：黄永媛。诉讼代表人：惠东银基商贸城开发有限公司管理人，广东卓凡律师事务所。委托诉讼代理人：钟凯萍，广东卓凡律师事务所律师。第三人：姜栋，男，1957年1月10日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。原告姜栋与被告惠东银基商贸城开发有限公司（以下简称银基公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，于2019年6月14日作出民事判决。被告银基公司不服上述判决，向广东省惠州市中级人民法院提起上诉。广东省惠州市中级人民法院认为原判决认定事实不清，于2020年4月20日作出民事裁定，裁定发回本院重审。本院于2020年5月14日立案，另行组成合议庭依法适用普通程序进行审理。诉讼期间，原告向本院申请追加姜栋为本案第三人参加诉讼。本院审查后依法追加姜栋为本案第三人，并于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告杨伟芳及其委托诉讼代理人焦以淋，被告银基公司的委托诉讼代理人钟凯萍，第三人姜栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨伟芳向本院提出诉讼请求：1、确认位于惠东县XX工业城惠东县******号商住楼计431.65平方米房屋产权为原告所有，不属于破产清算范围内的财产；2、判令被告立即为原告办理该商住楼的不动产权属登记证书；3、本案诉讼费等费用由被告承担。诉讼期间，原告增加一项诉讼请求为：办证费用由被告承担。事实和理由：原告杨伟芳与银基公司于2008年12月4日签订了一份《商品房买卖合同》，本合同约定位于惠东县工业城***号商住楼（现房）计面积为431.65平方米出售给原告，原告依约向银基公司一次性付清了购房款1288000元，还支付房屋办证等费200000元，共计支付人民币1488000元（人民币：壹佰肆拾捌万捌仟元整）的购房款和办证费。付清后，银基公司将涉案房屋于2008年12月交付给了原告占有使用，现至今长达近10年之久。然而，至今银基公司不守诚信，未依约履行为原告办理房屋不动产权证登记义务。原告曾无数次催办无果，更为让原告担心的是，银基公司已于2016年12月25日向贵院申请破产，贵院于2017年3月17日作出了（2017）粤1323破申1号民事裁定书，裁定受理银基公司破产清算，并于2017年5月2日作出（2017）粤1323破申1-1决定书，指定广东省卓凡律师事务所担任银基公司管理人。2018年9月14日，银基公司管理人向原告发来了一份《通知书》，通知原告申报债权。原告于2018年12月1日向被告银基公司管理人发出了1份《回复函》，该函明确回复认为，原告所购商住楼，依约付清了购房款和办证等费用，且银基公司也依约将涉案房屋交付给了原告占有使用长达9年多之久（发函时间）。可见涉案房屋早已不是银基公司的财产，原告与银基公司不存在着债权债务关系。现在所存在的问题是银基公司违约，未将房屋产权及时办理到原告名下。该违约责任依法必须由银基公司承担，而不应该以破产之名要求原告承担后果，更不存在该《商品房买卖合同》无效或解除情形。理由1、我国的《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”理由2、依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定：“下列财产不属于破产财产……（六）尚未办理产权证或产权过户手续，但已向买方交付的财产……。”所以，涉案房产不属于银基公司破产清算范围内的财产，银基公司管理人无权进行处分。《回复函》发出后，被告银基公司管理人至今未作出任何答复。原告为维护自身合法权益，故诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告银基公司辩称，1、涉案商铺已被查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项规定，涉案商铺已被司法机关依法查封，不得转让。2、涉案商铺实质是银基公司让给第三人姜栋，第三人姜栋再将商铺转让给原告杨伟芳，杨伟芳受让涉案商铺是二手房买卖，而非商品房的预售或者现售。因此，银基公司基于三方协议的约定，加入了姜栋与杨伟芳双方的商铺买卖关系中，但银基公司的债务加入并不免除姜栋作为涉案商铺转让方的义务。其次，根据合同的相对性，姜栋违法转让涉案商铺导致合同无效的，杨伟芳应当请求姜栋承担违约责任。3、杨伟芳依据商品房买卖合同享有的债权不符合优先清偿的法定条件，不能对抗金钱债权的执行和分配，如继续履行会产生个别清偿，应依法予以解除并变更申报债权。4、银基公司已经进入了破产程序，进入破产状态，根据特别法优于普通法的原则，应当优先适用于我国《破产法》的有关规定，保护破产企业及债权人的利益。根据《广东省高级人民法院关于印发》的通知中第三十六条“破产受理前成立，债务人未履行完毕，对方当事人履行完毕的合同，自破产受理之日解除……”的规定，被告管理人有权解除涉案合同。第三人姜栋述称，原告杨伟芳购买的涉案房产是2008年银基公司以房抵债给我的财产，价值以1288000元房价和办证费200000元相抵我承包银基公司工程款总计1488000元。我成为买受人占有和使用DXX-XX号商住房，该房属于我的财产而不属于银基公司的财产。2011年，我由于工作上急需现金，故有意转让其占有的DXX-XX商住房，因为涉及办理房产证问题，就向公司提出置换合同以房套现金的要求。合同的置换变更买受人是没有损害其它人的合法权益。所以，当年银基公司的法定代表人樊某同意了我的要求，并委派其助理李某亲自协助办理了合同置换手续。按照我、银基公司、杨伟芳三方协议写的是1500000元，实际扣除我的工程款是1488000元，即购房款1288000元和办证费用200000元。在2011年7月8日，银基公司把公司与我在2008年签订《商品房买卖合同》更改为银基公司与杨伟芳签订《商品房买卖合同》。同时也将我的购房发票和办证发票为更换杨伟芳的购房发票和办证发票。同时我将占有的DXX-XX房屋交付给了杨伟芳占有使用。因为只有这样，银基公司才不会出现一房二卖现象。银基公司承诺继续履行《商品房买卖合同》的义务，负责为杨伟芳办理该商住房不动产证，这就确定了杨伟芳实际占有和使用DXX-XX商住房。故DXX-XX商住房不属于银基公司的财产。当年银基公司的法定代表人的助理李某是经办人在三方协议上签字，并盖上了银基公司公章。杨伟芳依约完全履行了合同义务，也实际占有和使用了DXX-XX号商住房，从2011年至今达九年之久。九年来，银基公司一直没有否认杨伟芳占有和使用商住房的法律事实。原告杨伟芳围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证；2、《商品房买卖合同》；3、收据；4、照片6张；5、《回复函》；6、《房产买卖协议》；7、《三方协议》；8、银行流水；9、收条、广发银行个人业务结算申请书；10、《证明书》。被告银基公司未向本院提交证据。第三人姜栋围绕其述称向本院提交一份情况说明。本院依法组织当事人对证据进行交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原、被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。本院认定事实如下:被告银基公司系于2003年1月16日经登记成立的有限责任公司，经营范围：在惠东县XX开发建设商贸城及出租、管理。根据案外人陈某的申请,本院于2017年3月17日裁定受理了其申请银基公司破产清算一案，并指定广东卓凡律师事务所担任银基公司开发有限公司管理人。目前该破产清算案件正在审理过程中。惠东县XX装饰有限公司系有限责任公司，于2007年6月12日成立，法定代表人：姜栋，经营范围：室内外装修、安装，于2011年7月28日注销。2007年8月16日，被告银基公司（发包人）与惠东县XX装饰有限公司（分包人）签订一份《水电安装分包合同》，约定：“工程名称：惠东银基鞋材、鞋料批发市场；工程内容：约9万平方米上下水、电安装工程和弱电、安防预埋、设计变更相关内容。承包方式：包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收。开工日期：2007年8月18日，竣工日期：2008年1月12日，合同工期总日历天数148天。合同总价：暂定12000000元，最终合同价款以工程竣工验收合格后，按照本条款规定的取费标准进行结算的结算价为准。”《惠东银基鞋材、鞋料市场建设安装工程结算书》显示承包方送审含税总价：18520680.99元，发包方审核含税总价：18000000元。2008年12月4日，第三人姜栋作为买受人与被告银基公司作为出卖人签订0005728号《商品房买卖合同》和相关附件，约定姜栋购买惠东县XX现房，套内面积200平方米，总价344000元，支付完卖方全部款项签订合同，2009年6月30日前交经验收合格商品房，在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。附件一房屋平面图显示DXX、DXX共同拥有。该份《广东省商品房买卖合同》没有备案登记。2011年7月5日，第三人姜栋作为甲方（转让方）、原告杨伟芳作为乙方（购买方）、被告银基公司作为丙方（开发商）签订《三方协议》，约定：甲方在2008年购买惠东银基鞋材市场DXX、DXX两栋房产，已付清购房款，总价为1500000人民币（在丙方出具的收款证明）。现在由于丙方的原因，上述房产被法院查封，致使甲方无法转让并办理相关产权证件。鉴于此情况，甲方因急需资金同意将上述房产转让给乙方，并于本协议签字后三日内到丙方办理相关手续（办理相关合同变更、收款收据变更等）。丙方承诺在本协议生效后30日内通过法院将上述房产进行解封，并尽快协助乙方办理土地证、房产证等合法有效产权文件，如果法院未能在一个月内解封上述房产，从第二个月开始由乙方向丙方收取购房款总价0.5%的利息；如果法院在第三个月未能解封上述房产，则第三个月收取购房总价1%的利息；如果法院在第四个月还没有解封，则第四个月收取购房总价2%的利息；若法院第四个月后还不能解封上述房产，则乙方有权向丙方退回上述房产、收回全部房款。解封后，丙方应在三个月内为乙方办好惠东XX鞋材批发市场DXX、DXX两套商铺的土地证、房产证。三个月后如因丙方因素不能如期办好土地证和房产证，则丙方应承担违约的经济损失，每月按购房总价款2%计算；如果半年内不能办好相关证件，则丙方应全部退回购房款。本三方协议生效时间为：三方签字并乙方一次性付款给甲方后生效。第三人姜栋在甲方处、原告杨伟芳在乙方处签名，李某在丙方处签名，被告银基公司在丙方处盖章。2011年7月8日，姜栋作为甲方（转让方）与原告杨伟芳作为乙方（购买方）签订《房产买卖协议》，约定：一、经甲乙双方友好协商，甲方同意将惠东县XXX、XXX#两栋房产转让给乙方，总价为壹佰零捌万圆整（￥108万元整）；二、甲方同意在银基商贸城开发有限公司把合同及购房票据过户给乙方，在过户换票当天，乙方必须一次性支付甲方肆拾捌万圆整（￥48万元整），余额陆拾万圆整（￥60万元整）乙方必须在2011年7月20日前一次性付清甲方；三、由于乙方原因，不能一次性支付甲方购房全部款项，在未付清款项前，所有合同及购房票据暂由甲方保存，待乙方全部付清款项后，甲方将合同及所有票据归还乙方；四、乙方如果在2011年7月20日前未能付清全部余款，甲方有权收回惠东县XXX、XXX#两栋房产，所过户的购房合同及相关票据全部作废，同时乙方必须支付甲方伍万圆的违约金，甲方从乙方首付款中直接扣除；五、此买卖协议和开发商的购买方、转让方具有同等法律效力，购买方未付清房款前，三方协议及购房合同、购房票据视为无效；六、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签定之日生效。第三人姜栋在甲方处、原告杨伟芳在乙方处签名捺印。同日，原告杨伟芳通过其广发银行账户向第三人姜栋汇款460000元人民币，用途及附加信息：买房款。2011年7月8日，被告银基公司向原告杨伟芳出具编号为0904861号《收据》，金额1288000元人民币，事项说明：银基鞋材市场XXX#、XXX#产权房款。票据右上角注：换票0000962，644000元；0000963，644000元。同日，银基公司出具编号为0904858号《收据》，金额20万元，事项说明：鞋材市场XXX#、XXX#办证费，右上角注：换票0000958，20万。2011年8月23日，姜栋出具《收条》交原告收执，“杨伟芳购房款总价为壹佰零捌万元全部支付完。（原来的收条作废）。”原告杨伟芳作为买受人与被告银基公司作为出卖人签订合同编号为0005919号《商品房买卖合同》，合同记载签订时间为2008年12月4日，约定：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于平惠东县XX工业城、编号为惠东国用（XX）第XXX号、惠东国用（XX）第XXX号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为惠东县房产管理局，商品房预售许可证号为惠东房预许字第XXXX号、惠东房预许字第XXXX号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为现房……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第D幢XXX、XXX号房。该商品房的用途为商住，属框架结构，层高为6米，3米，建筑层数地上四层，地下**。该商品房阳台非封闭式的1个。该商品房合同约定建筑面积共431.65平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3、该商品房属现房，按整幢出售，总价款为壹佰贰拾捌万捌仟元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款买受人支付完全部款项签订本合同。……第八条交付期限。出卖人应当在2009年6月3日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、买受人的原因造成延误或不能办证，其责任由买受人承担，出卖人不承担任何责任……”。被告银基公司及樊某分别在出卖人、法定代表人处盖章，原告杨伟芳在买受人处签名并捺印。该份《广东省商品房买卖合同》没有备案登记。原告主张其已占有使用涉案商品房多年。另查，2010年12月28日，位于惠东县XXX工业城鞋材鞋料批发市场**XXX、XXX号房办理权属登记，登记所有权人为被告银基公司，权属证号：粤房地权证惠东字第**，共有情况：单独所有，建筑面积431.65㎡。上述惠东县XXX房屋，于2011年5月18日，经北京市朝阳区人民法院查封，后经续封〔执行文号：（2011）朝执字第6879号〕期限至2021年4月20日；于2014年8月27日经郑州市******分局查封〔执行文号：郑公（商）封通字[2014]007号〕；于2016年3月18日经惠州市中级人民法院查封〔执行文号：（2015）惠中法执字第39-1号〕，于2017年8月28日经福建省平和县人民法院查封〔执行文号：（2015）平执字第722号〕至2020年8月12号。再查，被告银基公司管理人出具《通知书》给原告杨伟芳，内容为“惠东县人民法院于2017年3月17日作出（2017）粤1323破申1号民事裁定书，裁定受理惠东银基商贸城开发有限公司（以下简称银基公司）破产清算，并于2017年5月2日作出（2017）粤1323破1-1号决定书，指定广东卓凡律师事务所担任管理人。你方向管理人主张继续履行商品房买卖合同并申报债权，提供了《商品房买卖合同》、收据、商铺图材料。管理人根据《中华人民共和国企业破产法》、《建筑法》、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《广东省高级人民法院》等法律规范之规定，结合本案的实际情况，对你方的申报进行审查，通知如下：经管理人调查，惠东XX鞋材鞋料市场XXX、XXX号商铺登记在银基公司名下并办理了房地产权证，依据《物权法》、《破产法》第三十条和《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第一、二条之规定，该商铺属于债务人财产。依据《破产法》第十六条：“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”，银基公司与你方签订的《商品房买卖合同》已经不能履行，管理人已依法向你方发出解除通知书，解除银基公司与你方签订的《商品房买卖合同》。因此，管理人对你方所提继续履行合同、办证的主张不予认定。”2018年12月1日，原告杨伟芳作出《回复函》，“贵方于2018年9月14日寄给我的通知书已收悉。本人阅读了通知书内容后,多次找了原银基公司有关方面人和惠东房产管理局登记备案处询问,还到了律师事务所和惠东县人民法院咨询。现综合所了解的情况向贵方回复如下:一、我与银基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效,受法律保护。我与银基公司签订《商品房买卖合同》的时间是2008年12月4日,当时银基公司法人代表是樊某,惠东银基公司系正常运营,公司销售商品房为合法经营。我依法所购买的惠东XX鞋料市场XXX-XXX商住房属合法财产。根据我国的《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同。受法律保护。”故买卖双方所签订的合同是合法有效的,任何一方无权单方面解除合同。所以，我与银基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效,受法律保护。根本不存在该《商品房买卖合同》无效或解除情形。二、我所购得并占有使用的XXX-XXX商住房不属于债务人破产财产,贵方无权作为破产财产进行处分。在2011年7月我一次性交付了购惠东XX鞋料市场XXX-XXX商住房价款,加上办证费共1500000元,从此,XXX、XXX商住房业已实际交付我占有使用,至今已经有长达8年之久的法律事实。可见XXX-XXX商住房早已不是银基公司的财产。我依法所购买的XXX-XXX商住房与银基公司不存在债务纠纷。现在只是存在银基公司未将商住房登记过户到我的名下问题。造成这个问题的根本原因在银基公司的违约,责任必须由银基公司承担。贵方通知书上说:陈某是于2016年12月25日向惠东县人民法院提出银基公司进行破产清算。这个时间明显是在银基公司已于2008年就出售了惠东XX鞋料市场XXX-XXX商住房给我,我一次性全部付清购房款和办证费并已交付我占有使用8年之后,我所取得的是物权,非债权。依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定:“下列财产不属于破产财产(六)尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买房交付的财”，所以,XXX-XXX商住房不属于银基公司破产清算范围的财产,贵方无权进行处分。三、关于商住房XXX-XXX产权登记情况。我在购买商住房XXX-XXX房时不仅一次性支付了购买商住房的房屋款,还一次性支付了产权登记费用二十万(见银基公司开出的收据发票)。但是之后,银基公司负责人总是以各种理由拖延办证,致使到目前惠东XX鞋料市场XXX-XXX商住房还没有登记在我名下,这些过错责任完全在银基公司。根据《商品房买卖合同》第二十四条约定:商品房预售的自本合同生效之日起九十天内,由出售人向惠东房产管理局申请登记备案。我完全可以根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定第2点:买受人不退房,出卖人按已付房价款百分之零点一向买受人支付违约金的条款。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。”因此,本人有权利向银基公司管理人提出赔偿。四、我的合理要求。请贵方继续履行《商品房买卖合同》中约定的房屋产权办证义务,并在15日内作出为我购买的商住房XXX-XXX办理房产登记等事项的书面答复。否则,我只有依法到惠东县人民法院通过诉讼解决XXX-XXX商住房的物业确权、办证、违约等事宜。”本院认为，关于原、被告签订的合同是否合法有效的问题。被告银基公司具备开发资质，取得惠东县********预售许可。被告银基公司于2008年12月4日将涉案XXX、XXX商铺转让给第三人姜栋，涉案房产于2010年12月28日登记在被告银基公司名下，即被告银基公司违反合同第十五条的约定，未将涉案房产登记至第三人姜栋名下。尔后，涉案房产于2011年5月18日被北京市朝阳区人民法院查封。第三人姜栋未能取得涉案XXX、XXX商铺权属。2011年7月5日，第三人姜栋与原告杨伟芳、被告银基公司签订《三方协议》，其实际内容为在被告银基公司将涉案商铺办至自己名下，违反其与第三人姜栋合同约定后，通过第三人姜栋将涉案XXX、XXX商铺转让给原告杨伟芳，第三人姜栋与被告银基公司解除双方之间《商品房买卖合同》，相关《商品房买卖合同》及收据作废。原告杨伟芳与被告银基公司就涉案XXXX、XXX商铺另行签订《商品房买卖合同》，被告银基公司同意杨伟芳将购房款直接支付给第三人姜栋，原告也已履行。原告杨伟芳与被告银基公司签订的《商品房买卖合同》，时间虽为倒签，但商品房买卖系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。该份《广东省商品房买卖合同》虽然没有备案登记，不影响其效力。双方均应按照合同约定履行各自的义务。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第七条“当事人以房屋买卖合同存在以下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持：……（四）房屋被国家机关依法采取查封等强制措施的；……”的规定，被告主张涉案商铺在转让给原告之前已被法院查封，合同应为无效，理由不充分，本院不予采纳。关于原告杨伟芳诉请被告银基公司协助办理过户登记的问题。首先，被告早已将涉案商铺交付给原告使用，原告已经合法占有使用涉案商铺多年。其次，第三人姜栋主张涉案商铺XXX、XXX是被告银基公司支付给其经营的惠东县XX装饰有限公司的工程款1488000万元，结合第三人提交的《惠东银基鞋材、鞋料市场建设安装工程结算书》、《水电安装分包合同》，可以认定被告银基公司用工程款1488000元冲抵了上述商铺款。第三人与原告、被告签订《三方协议》，通过第三人将涉案XXX、XXX商铺转让给原告，原、被告就涉案XXX、XXX商铺另行签订《商品房买卖合同》，被告同意原告将购房款直接支付给第三人。原告提交收据、银行流水、收条、广发银行个人业务结算申请书及第三人姜栋的陈述可以证明原告已经按照约定支付了全部购铺款。被告破产管理人对此不予确认，但又未提供有效证据予以反驳。且在原告未付清全部购铺款的情况下，被告不可能将涉案商铺交付给原告使用，且多年不向原告催讨购铺款。再次，被告在明知涉案商铺在2008年已经出售给第三人姜栋的情况下，仍在2010年将涉案商铺的所有权登记办理至其公司名下，构成违约。尔后，涉案房产于2011年5月18日被北京市朝阳区人民法院查封。第三人姜栋未能取得涉案XXX、XXX商铺权属。被告违约后，通过第三人姜栋将涉案XXX、XXX商铺转让给原告杨伟芳，涉案商铺至今未能办理过户登记在原告名下，过错在于被告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国企业破产法》第十九条“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”的规定，涉案商铺产权过户已不存在障碍，原告诉请被告协助将位于惠东县XXX工业城鞋材鞋料批发市场D栋XXX、XXX号商铺权属变更登记至原告杨伟芳名下，理由充分，本院予以支持。被告管理人辩解依据《中华人民共和国破产法》第十八条规定有权决定解除或继续履行合同，原告对管理人解除合同的决定持有异议并提起本案诉讼，因原告已履行涉案商品房买卖合同项下的付款义务，被告不能因自身瑕疵履行合同而要求解除合同，故本院对被告的上述辩解不予采纳。关于原告主张确认物权，因上述商铺权属现登记在被告银基公司名下，原告合法享有物权期待权，故原告该项主张，本院不予支持。关于原告杨伟芳诉请被告银基公司承担办证费的问题。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，均未对办证费由谁负担进行约定。按照一般的交易规则，办证费应当由买方自行承担，且结合原告于2011年7月8日已经向被告缴纳了200000元办证费的实际情况，说明该费用系被告代为收取缴交的费用。故原告诉请被告承担办证费，理由不充分，本院不予支持。但被告应在协助办证时，直接向相关行政职能部门代为缴交相关办证税费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第十九条、第四十四条、第五十八条第三款，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告惠东银基商贸城开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告杨伟芳办理位于惠东县XXX工业城鞋材鞋料批发市场D栋XX、XX房屋（粤房地权证惠东字第XXXXXXX号）过户登记手续。二、驳回原告杨伟芳的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告杨伟芳已预交），由被告惠东银基商贸城开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  王俏玲人民陪审员  黄旭东人民陪审员  卢燕芳二〇二〇年八月二十日法官 助理  李 琦书 记 员  罗瑞珊