沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初11421号原告：辽宁东大房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区长白东路**，统一社会信用代码：91210102740754561A。法定代表人：刘炳志，系董事长。委托诉讼代理人：刘大伟，系辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜懿函，系辽宁同方律师事务所律师。被告:吴金子，男，1967年9月11日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：孙显超，男，1979年5月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李晓丽，系辽宁尊赢律师事务所律师。原告辽宁东大房地产开发有限公司与被告吴金子、孙显超房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员魏晓萍、雷玉铭组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辽宁东大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜懿函，被告孙显超及其委托诉讼代理人李晓丽均到庭参加诉讼。被告吴金子经依法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告辽宁东大房地产开发有限公司诉称，被告吴金子为原告供应钢材，2014年双方约定原告用丽湾国际商业D9门市抵偿钢材款，差额由被告吴金子补足。2016年8月9日，原告与二被告签订《偿还丽湾国际商业D9门市房款协议》，确定2014年原告用价值430万元的位于沈阳市和平区丽湾国际小区D9网点房屋抵顶被告吴金子供应的钢材款3,907,315元，被告尚欠的392,685元由被告孙显超用租用被告吴金子所有的该房屋的租金（每年12万元，租期三年）直接支付给原告，直至清偿为止。同日，被告孙显超支付12万元后，被告吴金子出具《欠条》确认尚欠272,685元。原告忠实的履行了义务，将房产（（地址为和平区长白东路**9门交付给被告吴金子并协助其办理房产证（新档案号为6-2-0770131)，但二被告一直违约。现原告发现因被告吴金子拒不履行（2016)辽0103民初10738号《民事判决书》，涉案房屋正在被沈阳市沈河区人民法院拍卖，为维护合法权益，只能诉至贵院。诉讼请求：1、判令被告吴金子三日内支付272,685元及利息（自2017年8月9日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算；暂计至2019年6月20日为14,000元；两项合计286,685元）；2、判令被告孙显超三日内连带支付第一项诉请中的24万元及利息（自2017年8月9日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算；暂计至2019年6月20日为13,000元）；3、判令被告吴金子承担本案诉讼费、保全费、公告费。被告吴金子未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告孙显超辩称，我与吴金子、辽宁东大房地产开发有限公司于2016年8月9日订立《偿还丽湾国际商业D9门市房款协议》，约定的内容是我租用该门市后直接将年租金12万元交付原告，但该协议是在我与吴金子能够履行完毕三年租期的条件下达成，若能够如约租用该门市三年，我定会履行协议将每年租金交付原告，但由于该门市被沈河区人民法院查封并执行，且执行法官告知我不能向吴金子支付租金，因为法院的查封我也无法继续经营，我租用门市的用途是开健身房，装修就花了十多万，刚营业一年，会员还在积攒中，因为被法院查封，导致会员退费，我也受到巨大经济损失，后来我便腾出房屋，因此，我与吴金子的租赁关系那时已经终止，我没有继续使用该门市，故没有支付租金的义务，就剩余欠款原告应向吴金子索要。经审理查明，原告辽宁东大房地产开发有限公司系房地产开发企业，被告吴金子曾系该公司的材料供应商，因原告拖欠被告吴金子货款，故原告将涉案房屋即位于沈阳市和平区长白东路27号（9门），建筑面积420.43平方米房屋抵顶货款。2016年8月9日，原告辽宁东大房地产开发有限公司（甲方）与被告吴金子（乙方、出租人）、被告孙显超（丙方、承租人）签订《偿还丽湾国际商业D9门市房款协议》，协议内容载明“一、经甲乙双方2014年约定，甲方用丽湾国际商业D9门市（价值430万元）抵乙方供应甲方钢材款（截止2016年8月8日已供3,907,315元），乙方尚欠甲方房款为392,685元。二、丙方租乙方丽湾国际商业D9门市，年租金12万元，合计签三年。三、甲方、乙方、丙方同意将租金12万元/年交付给甲方，用于抵乙方欠甲方房款，直至还清甲方房款为止。四、如乙方再供应甲方建筑材料，以市价格为依据，双方商定实时价格准。”被告孙显超作为涉案房屋的承租人，其与被告吴金子签订房屋租赁合同，用于经营“沈阳市和平区源力健身工作室”，租期三年，年租金12万元，租金共计36万元。《偿还丽湾国际商业D9门市房款协议》由原告加盖公司、二被告签字确定。协议签订后，被告孙显超代被告吴金子向原告支付了12万元房款。同日，被告吴金子为原告出具欠条一张，内容载明“今欠辽宁东大房地产开发有限公司房款272,685元（丽湾国际D9门市），欠款人：吴金子。”该欠条上无被告孙显超签字。另查，2017年9月20日，沈阳市沈河区人民法院向被告孙显超制发（2017）辽0103执字第2382号履行到期债务通知书，内容载明“孙显超本院在执行2017辽01**执字第2382号追偿权纠纷一案中，被执行人吴金子不能清偿债务，但对你享有到期债权，现申请执行人于2017年7月28日向本院提出申请，要求执行对你的到期债权……收到本通知十五日内直接向申请执行人沈阳鑫纪源融资担保有限公司履行你对被执行人吴金子所负的到期债务24万元，并不得向被执行人清偿……”2019年1月28日，沈阳市沈河区人民法院制发（2017）辽0103执2169-1号执行裁定书，内容载明“本院依据已经发生法律效力的（2016）辽0103民初10738号民事判决书，被执行人至今未履行生效法律文书所确定的还款义务……裁定拍卖登记在被执行人吴金子名下的坐落于沈阳市和平区长白东路27号9门（建筑面积420.43平方米，新档案号6-2-0770131）的房屋……”2019年6月26日，涉案房屋通过网络拍卖，案外人竞买成功。再，因本案诉讼，原告申请财产保全，支出财产保全费1953.43元。上述事实，有当事人提交的《偿还丽湾国际商业D9门市房款协议》、房屋租赁协议、个体工商户开业登记核准通知书、房产证、沈河区人民法院履行到期债务通知书、沈河区人民法院公告、欠条、2017辽01**执2169-1号裁定书等证据以及原告、被告孙显超的当庭陈述笔录在卷佐证，已经庭审质证及审查，予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴金子经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。根据法律规定，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。案涉《偿还丽湾国际商业D9门市房款协议》系原告与被告吴金子的真实意思表示,且内容未违反法律及行政法规的强制性规定,应为合法、有效,双方均应依约履行。根据原告提供的上述协议及欠条可证实，被告吴金子违反合同约定，尚欠原告房款272,685元未予支付，故对于原告要求其支付房款的诉求，本院予以支持。现被告吴金子逾期付款行为已构成违约，应承担相应的违约责任，本院结合案件实际，酌情确定按照未付购房款总额272,685元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息。关于承担责任的主体问题。经查，2016年，被告孙显超租用被告吴金子的涉案房屋，租赁期间为三年。2017年9月20日，被告孙显超收到沈阳市沈河区人民法院向其送达的（2017）辽0103执字第2382号履行到期债务通知书，内容载明“本院在执行2017辽01**执字第2382号追偿权纠纷一案中，被执行人吴金子不能清偿债务，但对你享有到期债权，现申请执行人于2017年7月28日向本院提出申请，要求执行对你的到期债权……收到本通知十五日内直接向申请执行人沈阳鑫纪源融资担保有限公司履行你对被执行人吴金子所负的到期债务24万元，并不得向被执行人清偿……”据此，对原告要求被告孙显超承担连带给付房款及利息的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴金子于本判决生效后十日内给付原告辽宁东大房地产开发有限公司房款272,685元及利息（利息以272,685元为基数，按照中国人民银行同期商业贷款基准利率标准，自2017年8月9日计算至实际给付之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告辽宁东大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5,600元，保全费1,953.43元，公告费800元，均由被告吴金子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  雷玉铭二〇二〇年八月十八日书 记 员  岳 岩本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。