安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2341号 原告：陶庭肆，女，1981年1月11日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托代理人：叶慧明，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 被告：黄有余，男，1963年11月12日出生，汉族，农民，初中文化，住安徽省芜湖市弋江区。 委托代理人：李龙彪，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 委托代理人：李坝，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 原告陶庭肆诉被告黄有余房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易诉讼程序独任审判，于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告陶庭肆委托代理人叶慧明，被告委托代理人李龙彪到庭参加了诉讼。双方当事人申请调解的期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年11月20日被告黄有余作为被拆迁人与拆迁人火龙岗工业集中区建设指挥部及委托拆迁人芜湖荣坤拆迁有限责任公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被告返还安置房屋三套，坐落于芜湖市，产权归属黄有余，等等。2015年2月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《购房合同》，约定将其通过上述《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》获得的位于芜湖市房屋作价16.6万元出售给原告。该合同签订后，原告将16.6万元购房款支付给被告，被告也将该房屋交付给原告，原告在该房屋居住至今。现在该房屋已具备办理产权证登记及过户条件，原告多次要求办理过户登记手续，被告以房价上涨为由，要求另行支付10万元才予以配合，拖延不办，导致该房屋至今无法办理过户手续。根据双方合同约定，被告应当承担相应违约责任。现请求确认原告陶庭肆与被告黄有余签订的《购房合同》有效；判令确认芜湖市房屋归原告陶庭肆所有（房屋现市场价约为人民币34万元）；判令被告配合原告办理浅湾小区二期Ｃ7号楼1单元501室房屋产权登记及变更登记手续；判令被告黄有余支付10万元违约金给原告陶庭肆。 原告为支持其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据如下：1、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件，证明被告为浅湾小区****楼****产权人；2、《购房合同》复印件，证明原告与被告《购房合同》约定情况；3、通话录音及文字整理、收条、银行流水复印件，证明原告已将16万6千元购房款支付给被告黄有余。 被告在庭审中辩称：案涉房屋系以户为单位的家庭共同财产，并非黄有余个人所有，该购房合同侵犯了共有权人的合法权益，没有办法继续履行且经过核实，要进行房屋的登记是需要黄有余夫妻双方及成年子女的共同签字才能予以办理，在其他共有权人不配合的情况下也无法办理；涉案合同应当属于无法继续履行的可撤销合同，房屋是以登记为准确定所有权的，在未登记情况下，不能确认涉案房屋为原告所有；对第三项诉请答辩意见同第一点；对于违约金，被告认为原告可与被告及其家庭成员进行友好协商、妥善处理此事，在没有进行具体协商情况下就直接诉至法院，被告认为不应当支付相关违约金。 被告针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、户口簿复印件，证明被告家庭成员情况，涉案房屋有共有权人包括其妻奚冰芳、其子黄俊、其女黄雪琴，黄有余的行为系无权处分，涉案购房合同应当予以撤销，户口簿系最近领取，关于时间问题，被告可以出具相关证明，奚冰芳是1987年与户主结婚，同一年11月份生下长女黄雪琴，1997年生下长子黄俊，被拆迁房屋系2003年翻盖的，2008年进行拆迁，所以被拆迁房屋本来就属于夫妻共同财产，按照当时拆迁政策，除去房屋补偿面积190㎡，其他是按照人头及其他优惠政策，共得房屋三套共计面积266㎡左右，所以三套房屋均属于家庭共同财产，按照物权法规定，家庭共同财产系共同共有，非按份共有，不能予以分割，所有涉案房屋也应当属于家庭共同财产，黄有余系无权处分，涉案合同应当予以撤销。 经当庭举证、质证，被告对原告所举证据1质证意见为真实性认可，关联性有异议，不能证明被告系案涉房屋产权人；证据2质证意见为真实性认可，关联性与被告答辩意见一致；证据3质证意见为认可，被告已经收到16.6万元购房款。原告对被告所举证据1质证意见为真实性、合法性无异议，不认可与本案的待证事实的关联性，无法达到被告证明目的，该证据签发时间是2019.12.20日，而案涉购房合同及拆迁安置协议书均发生在2014、2015年，被告提供的该份证据无法证明2014、2015年其户口的情况，更不能证明奚冰芳、黄俊、黄雪琴系共有权人。 经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据3，由于被告无异议，本院经审查予以确认；对原告所举证据1、2以及被告所举证据1，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。 经当庭举证、质证、认证及当事人陈述，审理查明的事实如下：2009年11月20日被告黄有余作为被拆迁人与拆迁人火龙岗工业集中区建设指挥部及委托拆迁人芜湖荣坤拆迁有限责任公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被告返还安置房屋三套，坐落于芜湖市，产权归属黄有余，等等。2015年2月16日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订一份《购房合同》，约定甲乙双方经友好协商，就甲方和乙方转让甲方房产给乙方达成以下条款;该房屋的地址为白马街道拆迁安置房或（商品房）浅湾小区二期Ｃ室，产权人黄有余，经双方同意该房屋（包括储藏室）售价为166000元整，甲方应保证向乙方出售的房屋产权清楚，无纠纷、无债务、无债权，售后如发生有关产权及其它纠纷一律由甲方负责，造成后果追究甲方法律责任，因此房屋属拆迁安置房，暂时不能办理房屋所有权证，所以乙方在交清余款时，甲方必需向乙方提交该房屋的所有原始资料及户主的（身份证、户口簿复印件），甲方在乙方以后办理房屋所有权证时，必须无条件提供所需材料及配合乙方办理好所有权证及过户手续，手续完成后合同终止，违约责任为全款付清后无论该房屋以后涨价或跌价，甲乙双方不得违约，如任何方违约将赔偿给另一方该房屋售价的双倍本金作为违约金，补充条款为兹房款一次付清全款，将后车库产权一并于陶庭肆所有，办理产权时所有费用由陶庭肆支付与黄有余无关，协议书一式三份，甲乙（中介方或者证明人）各执一份，均具有法律效应，本合同属双方自愿平等交易，双方审核认同后签字即日生效；等。上述合同签订后，原告于2015年2月16日向被告完毕支付购房款人民币166000元整，被告也于2015年2月16日将案涉房屋交付给原告。现该房屋已经具备办理产权证及过户条件，原告多次要求办理过户登记手续未果，导致该房屋至今无法办理过户手续。2020年1月起案涉小区房屋已具备办理产权转移登记手续。遂成讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力，被告拒绝协助原告办理过户手续，明显故意违约，被告应当承担相应违约责任。现原告要求确认原告陶庭肆与被告黄有余签订的《购房合同》有效、确认芜湖市房屋归原告陶庭肆所有（房屋现市场价约为人民币34万元）、被告配合原告办理浅湾小区二期Ｃ7号楼1单元501室房屋产权登记及变更登记手续、被告黄有余支付10万元违约金给原告陶庭肆的诉求，本院予以部分支持。双方当事人凡与上述认定不符之处，皆因无事实和法律依据而未获采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告陶庭肆与被告黄有余于2015年2月16日签订的《购房合同》合法有效； 二、被告黄有余于本判决生效之日起一个月内协助原告陶庭肆将位于芜湖市弋江区房屋产权过户至原告陶庭肆一人名下； 三、被告黄有余于本判决生效之日起十日内支付原告陶庭肆违约金1万元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3950元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  苏元义 二〇二〇年八月三十一日  法官助理沐先龙  书记员唐聪 附本案主要适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。