广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2823号原告：曾容慧，女，1976年10月19日出生，汉族，住广东省信宜市***********，身份证号码440************468。委托诉讼代理人：张家敏，广东盈腾律师事务所律师。被告：佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区*************位，统一社会信用代码91440608MA512MPU22。法定代表人：丁某1。委托诉讼代理人：孙菁，女，系公司员工。原告曾容慧诉被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司（以下简称“樾宸公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭审理本案。原告曾容慧的委托诉讼代理人张家敏到庭参加诉讼，被告樾宸公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方的认购合同，被告返还262167元购房款；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年3月16日，原告到被告处看房，通过被告销售人员的推销、怂恿下，原告与被告签订了《恒大悦辰花园商品房认购书（佛山恒大滨江左岸高明）》，约定原告认购被告恒大悦辰花园楼盘2栋2梯902房，建筑面积为108.79平方米，双方约定原告签订认购书当天支付103460元首付款（含定金），于2020年3月31日前支付优惠首期款77595元，于2020年4月30日前支付优惠首期款81112元，剩余款项通过按揭方式进行付款。原告已经按照被告的要求按时支付上述款项，原告经咨询发现该房屋的格局、楼层与原告的命格不合，不想购买该房屋了，所以没有签署《商品房买卖合同》，并要求退房退款，但是被告一直不配合处理，扣押原告已支付的房款。经原告了解，原告购买该房屋时单价为7925元每平方米，现在的价格已经回升到8600元每平方米。被告重新出售可获得较高的利润约80000元，远超过被告可期待的损失。为维护原告权益，请求法院判如诉请。诉讼过程中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息1份，证明原、被告诉讼主体资格；2.恒大悦辰花园商品房认购书1份、收据3份、银行刷卡交易凭证5份，证明原告并没有违反认购书的约定，有按期支付相应的首期款，原告是被告提前要求签订相应的商品房买卖合同并且要求解除相应的认购书才导致本次的诉讼。经过质证，被告对原告提交的上述证据的三性均无异议，但对证明内容有异议，被告已经与原告一再协商办理按揭的事宜，被告方提供了相应的协助，而且据认购书约定缴纳首期款的同时应当是签订商品房买卖合同，并在2020年4月30日前需要办理银行按揭申请，但原告因为自身征信原因一直未能办理，故未能签订商品房买卖合同的责任不在被告方。被告抗辩，被告同意双方解除于2020年3月16日签订的恒大悦辰花园商品房认购书。被告与原告未曾签订商品房买卖合同的实际原因是被告的征信出了问题，无法办理按揭，因此导致原告与被告没有签订书面的商品房买卖合同，但按揭出了问题的责任是因为原告的征信问题且在原告签订认购书时被告要求原告出具了一份征信承诺书，要求原告承诺其征信没有问题可以办理银行按揭，被告才与原告签订的认购书，故被告要求扣除原告定金20000元，其余房款退还原告。诉讼过程中，被告举证如下：征信承诺书1份，证明被告已经提前告知原告关于征信问题可能影响贷款，而且原告也理解同意因按揭问题所导致的后果由其自行承担。经过质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为原告虽然有200000元的额度没有还清，但是没有出现逾期或者恶意透支的情况。通过双方举证质证，本院对原告所举证据认定如下：对原告所举证据的证据三性均予以确认，并在卷作证；对被告所举证据三性均予以确认，并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月16日，原、被告签订了一份《恒大悦辰花园商品房认购书》（以下简称《认购书》），载明：乙方（原告）自愿向甲方（被告）认购恒大悦辰花园（佛山恒大滨江左岸高明）楼盘2栋2梯902房。乙方（原告）同意签署本认购书时，支付20000元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。如乙方（原告）履行完毕本认购书义务但甲方（被告）未能为乙方（原告）保留该房号的，甲方（被告）应双倍返还定金，但不再承担其他责任。乙方（原告）同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方（原告）不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为乙方（原告）违约，甲方（被告）可以单方终止本认购时，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金（其与内容详见该《认购书》）。签署认购书当日原告支付定金20000元，随后通过银行转账陆续支付购房款共计262167元。签订《认购书》当日，原告向被告出具了一份《征信承诺书》，载明：“本人承诺，若在办理此笔贷款审批过程中银行查出本人或配偶征信有逾期归还银行款、信用卡恶意透支和逾期不还等不良记录，或有其他住房贷款，住房抵押记录等问题的情况下，银行要求提交首付及利率，本人愿意提交首付及利率，配合银行办理按揭手续；若由于征信问题导致银行无法放贷，在不退房不更名的情况下，本人愿意将房款一次性付清。本人承诺不得以上述理由要求解除商品房买卖合同，由于征信问题所产生的一切后果，均由本人承担……”。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：1.原告要求解除《认购书》是否具有解除权；2.原告要求全额退还购房款是否具有事实和法律依据。首先，关于原告是否具有对《认购书》的解除权的问题。原、被告签订《认购书》其目的是为了以确定认购的房屋以及房屋价格为基础而签订正式的商品房买卖合同。从《认购书》约定的内容来看，20000定金是为签订正式的《商品房买卖合同》的履约定金。本案中，原告请求解除该《认购书》的理由主要有两点，第一点原告是认为该房的格局、楼层与原告的命格不合，且不愿再签订正式的《商品房买卖合同》，本院认为，该解除理由非双方约定的解除条件也非法定解除条件，该解除理由的判定标准没有法律依据，因此该理由不能作为原告享有解除权的依据；第二点原告认为被告承诺可以在2020年7月初签订正式的《商品房买卖合同》，但被告要求与原告在6月底签订《商品房买卖合同》，原告认为被告违反了双反了签订时间。经审查，本院认为，被告要求在2020年6月底签订《商品房买卖合同》并未违反签署时间，原告以该理由要求解除《认购书》没有法律依据。另外，原告在签署《认购书》时出具了《征信承诺书》，原告对其自身征信及是否具备办理按揭贷款资格应当自行承担该责任。综上，原告并不享有解除该《认购书》的解除权。本案中，原告提起诉讼要求解除《认购书》，被告表示同意的情况下，该《认购书》解除，但要以被告表示同意解除的时间作为《认购书》解除的时间，被告在2020年8月20庭审抗辩阶段明确表示同意解除，据此，双方解除《认购书》的时间为2020年8月20日。其次，关于能否退还20000元定金的问题。经审查，《认购书》中约定缴纳的定金为履约定金，其目的是为了双方能够履行签订正式的《商品房买卖合同》。本案中，原告因其自身因素不愿签订《商品房买卖合同》违反了双方签订的《订购书》的约定，因此原告要求被告退还定金20000元没有事实和法律依据。在双方没有达成《商品房买卖合同》的情况下，被告应当将其余的购房款退还给原告，即被告应退还购房款242167元（262167元-20000元）给原告。对于原告的过高诉求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告曾容慧与被告佛山市高明区樾辰房地产开发有限公司于2020年3月16日签订的《恒大悦辰花园商品房认购书》于2020年8月20日解除；二、被告佛山市高明区樾辰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款242167元给原告曾容慧；三、驳回曾容慧的其他诉讼请求。本案受理费5233元，减半收取2616.5元（原告已预交），由被告佛山市高明区樾辰房地产开发有限公司负担2417元，原告曾容慧负担199.5元。被告佛山市高明区樾辰房地产开发有限公司在履行本判决时将该受理费2417元直接支付给原告曾容慧，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 孟 洁二〇二〇年八月二十七日书记员 严家骏