山东省桓台县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0321执异65号之一 案外人：陈同先，男，1949年7月7日生，汉族，住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：李洪昊，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 申请执行人：于勇，男，1977年12月18日出生，汉族，住山东省桓台县。 被执行人：淄博宝龙房地产开发有限公司，住所地山东省桓台县东岳路以东北苑宝龙小区****。统一社会信用代码：91370300731716002B。 法定代表人：冯海军，总经理。 在本院执行于勇与淄博宝龙房地产开发有限公司（以下简称宝龙房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人陈同先于2020年8月7日对执行桓台县黄山路531号付坡嘉园房产（以下简称涉案四套房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈同先称，陈同先与宝龙房地产公司执行一案，淄博市张店区人民法院（以下简称张店区法院）于2018年12月4日作出（2017）鲁0303执493号之二执行裁定书，裁定：一、解除对011104号、011204号、011404号、011504号房产的查封。二、将上述四套房产以流拍价格共计2697280元抵偿申请执行人陈同先的债务。剩余债务，被执行人应当继续清偿。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人陈同先时起转移。三、申请执行人陈同先可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。本案中，张店区法院已经出具以物抵债裁定并送达陈同先，因此，上述涉案四套房产的物权已经转移给案外人陈同先。申请执行人于勇依据与被执行人宝龙房地产公司的(2019)鲁0321执1153号法律文书查封已经属于案外人陈同先的上述四套房产，没有事实及法律依据。综上，请求解除对桓台县付坡嘉园房产的查封，并中止对上述四套房产的执行。 本院查明，原告于勇与被告淄博宝龙房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月15日作出（2019）鲁0321民初290号民事判决：一、淄博宝龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付于勇工程款20388360.21元；二、于勇在工程款20388360.21元的范围内，对其施工的桓台县付坡嘉苑20号、21号住宅楼及地下车位工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；三、淄博宝龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付于勇案件申请费5000元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143742元，由淄博宝龙房地产开发有限公司负担。 该判决发生法律效力后，根据于勇申请，本院于2019年7月30日立案执行，案号为(2019)鲁0321执1153号。 另，原告陈同先与被告淄博宝龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年8月29日，张店区法院作出（2017）鲁0303民初3418号民事判决：一、淄博宝龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给陈同先借款2602258元，并支付给陈同先自2016年12月10日起至2017年6月10日止期间的利息损失317475元、律师费134375元；二、淄博宝龙房地产开发有限公司支付给陈同先自2017年6月11日起至被告实际偿清借款之日止期间的利息损失（以本金2602258为基数，按照年24%的利率标准计算）；三、陈同先对网签在高璇（3703047909020626）、陈磊（370304197612050613）、谭玉君（370304195109056525）名下实为所有权人淄博宝龙房地产开发有限公司提供担保的坐落于淄博市桓台县付坡嘉园四套房产经拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16135.50元，保全费5000元，由淄博宝龙房地产开发有限公司负担。 在上述案件执行中，张店区法院对网签在高璇陈磊、谭玉君名下实为所有权人淄博宝龙房地产开发有限公司提供担保的坐落于淄博市桓台县付坡嘉园，预售证号为Yxx-xxxxxxx的四套房产，进行了评估、拍卖，但经两次拍卖后无人竞拍，最终分别以660800元、667520元、681120元、687840元的价格流拍。申请人向法院申请同意以流拍价格以物抵债。2018年12月4日，张店区法院作出（2018）鲁0303执493号之二执行裁定：一、解除对上述四套房产的查封。二、将上述四套房产以流拍价格共计2697280元抵偿申请执行人陈同先的债务。剩余债务，被执行人应当继续清偿。上述房产所有权自本裁定送达申请执行人陈同先时起转移。三、申请执行人陈同先可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。2018年12月11日，陈同先签收上述裁定书。 备案房产档案记载，桓台县xx路xx号房产，备案人高璇。 房产，备案人陈磊。 房产，备案人谭玉君。 房产，备案人谭玉君。 上述涉案四套房产，2017年6月16日，张店区法院以（2017）鲁0303民初3418号民事裁定书、协助执行通知书，进行预查封，查封期限：2017年6月16日-2020年6月15日。2020年6月16日，以（2018）鲁0303执493-2号执行裁定书、协助执行通知书，进行预查封，查封期限3年。 2019年11月1日，本院以(2019)鲁0321执1153号之一执行裁定书、协助执行通知书，进行预查封，查封期限3年。 上述事实，有（2019）鲁0321民初290号民事判决书、（2017）鲁0303民初3418号民事判决书、（2018）鲁0303执493号之二执行裁定书、备案房产档案、(2019)鲁0321执1153号之一执行裁定书、协助执行通知书等在案为证。 本院认为，（一）权属和所有权转移问题。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。司法拍卖与普通的买卖转让，产权转移标准不同，经拍卖、流拍抵债的，自抵债裁定送达时起转移。涉案四套预售房产，系经张店区法院评估、拍卖，流拍抵债等法定程序依法处置的，根据规定，自裁定送达之日起，所有权由开发商宝龙房地产公司转移给接受抵债的人，即自2018年12月11日起，其权利人已成为陈同先。 （二）建设工程价款优先受偿权与其他债权问题。 本院所执行的(2019)鲁0321执1153号于勇与宝龙房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，涉及建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权是承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优于抵押权及其他债权。它通过处分归属于发包人、由承包人承建的建设工程来实现，所针对的只能是发包人的工程，当所有权发生转移时，则不能就已发生产权转移的工程（本案为涉案四套房产）享受权利。 涉案四套房产，2018年12月11日，法院拍卖流拍后抵债给陈同先；2019年11月1日，本院在(2019)鲁0321执1153号案件执行过程中，对该房产进行查封，本院的查封在抵债裁定送达之后，此时，该房产已是案外人陈同先的财产。在执行宝龙房地产公司过程中，查封已属于案外人陈同先的房产不当，应予解封。 综上，涉案四套房产经法院拍卖，已抵债给陈同先，自2018年12月11日裁定送达之日起，所有权人为陈同先；建设工程价款优先受偿权是基于发包人的建设工程的特定权益，不能通过他人的财产来实现，对已经法定程序处分的财产，建设工程价款优先受偿权不具有追及效力。因此，案外人所提异议成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 中止对桓台县黄山路531号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张中学 审判员  甘丽静 审判员  陈 强 二〇二〇年八月二十二日 书记员  巩曰英