广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初17155号原告（反诉被告）：梁殷蕾，女，1987年6月17日出生，汉族，住广州市白云区，原告（反诉被告）：廖智毅，男，1986年11月1日出生，汉族，住广州市海珠区，被告（反诉原告）：韦金英，女，1993年7月5日出生，汉族，住广西宾阳县，原告（反诉被告）梁殷蕾、廖智毅诉被告（反诉原告）韦金英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。两原告及被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋及房屋内的一切已损坏的硬装、软装等设备设施的修葺、更换等费用（具体包括开锁、换锁的费用450元；装修费用15657.6元）；2、判令被告向原告支付2020年2月15日至2020年3月14日的房租（按2880元/月的标准计算）；3、判令被告向原告支付拖欠的电费（2020年2月1日至2020年2月22日期间的电费19.4元）、管理费（2020年2月1日至2020年2月29日期间的费用15元）、垃圾费[2016年12月1日至2020年2月22日期间的费用185元(按每月5月计算）]、清洁费(被告腾空房屋后，因房屋内未清理，请人清理房屋内垃圾产生的费用500元)；4、判令被告赔偿原告房屋因损坏而导致的各种原因造成的经济损失，如因装修、取证等房屋不能出租的经济损失（具体指涉案房屋因为被告的原因被损坏了，导致无法出租产生的损失，按2个月的房租、每月按2880元计算，合计为5760元）；5、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月27日，原告购得海珠区江南大道中得胜岗13号602房。该房屋由原业主在2016年6月前完成全屋新装修。2016年12月，原告把涉案房屋出租给被告并签订了租赁合同。2019年7月13日，双方续签租赁合同，租期至2020年7月14日止。2020年2月1日，被告询问原告在新冠××疫情期间是否可以免租？原告答复不能免租。2020年2月13日，被告微信告知原告，房屋租至2020年3月14日。原告告知被告，若确定退租，原告就要开始寻找新租客，是否方便开门给客户看房。被告主动提出把钥匙交给原告，让原告自行带意向客户上去看房。根据租赁合同约定，2020年2月14日为被告交纳房租的最后期限，因2月15日开始产生房租滞纳金，所以原告微信询问被告，2月15日至3月14日期间的房租是否打算从押金扣除？被告于2月15日回复原告，确认2月-3月的房租打算在押金抵扣，并相约原告拿房屋钥匙。原告通过微信告知被告，根据约定，解除合同需双方协商一致，而原告并未同意被告可以提前解除合同，若被告需于3月14日解除租赁合约，原告可视为被告违约、押金不予退还。同时，原告为被告提供解决方案，但被告开始在言语上威胁及恐吓原告。2020年2月22日，为被告拖欠房屋的第8天，根据约定，原告可把房屋收回。当原告回到房屋时发现，大门的门锁已被被告恶意用胶水及香烛脚塞住锁芯，原告报警并请人上门开锁。开锁的师傅表示，锁已严重毁坏。原告在其建议下，先换掉了两个锁芯，保证房屋能上锁，暂时减少了经济损失。开锁后，原告进屋发现，全屋灯开着，屋内设施已被被告恶意毁坏，包括：客厅、房间的墙体画花、刮花；客厅的柚木地板刮花、刮烂，并有多处泡水痕迹和空心回响的情况；地脚线被破坏；厨房洗菜盆下边的水管接口被破坏，漏水严重；橱柜门被破坏；客厅沙发被刀刮烂，沙发有多处被小刀破坏的刮痕；厨房的电热水器、煤气炉全部不能正常使用；房间空调漏水；房间大床的床脚烂了，床底柜桶烂了；电脑椅烂了；网络接口被剪烂；厕所花洒及三联水龙头损坏漏水。广州益昌机电装修有限公司于2020年3月1日出具装修工程预算书。经师傅检测后告知，煤气灶底部的电池仓被拔掉，更换新的电池仓后可恢复正常使用；而电热水器已没有维修价值，需要更换新的。事件发生后，原告多渠道寻求帮助未果。针对被告的反诉请求，合同解除是被告单方解除的，另外被告逾期支付2020年2月15日至2020年3月14日期间的租金，因此不同意返还押金及支付利息。被告辩称:1、不同意支付门锁的更换费用，理由：被告是在2020年2月14日将涉案房屋的钥匙交给了原告，交钥匙是因为原告已经同意被告提前退租，并且原告打算将涉案房屋另行出租，因此被告将钥匙给了原告；涉案物业所在楼宇的大门是没有上锁的，任何人都可以进出涉案楼宇，原告没有证据证明是被告破坏了门锁；2020年2月14日下午四点被告已交了钥匙，原告在2月22日才在微信中表示门锁坏了；不同意支付装修费用，原告在2016年6月份完成装修，被告是在2016年12月份开始入住涉案房屋，被告入住前是已经有人承租过涉案房屋的，涉案房屋的墙面及地脚线、厨门在被告入住前就已经存在损坏的情况，并非被告入住后才产生的；至于水管、水管接口，被告在涉案房屋承租长达四年，房屋的设备是有正常的损耗的，即使需要更换水管也是属于正常损耗，况且被告交回房屋时水管的状态并非是原告证据显示的情况；3、不同意支付空调维修费，不存在被告破坏空调的情况。4、原告在2020年2月22日已经自行收回了涉案房屋，2020年2月14日被告已将一套钥匙交回了给了原告，自己手上还有一套，2020年2月18日被告完全清空了涉案房屋内的自有物品，但被告手上的钥匙也没有给回原告，因为原告在2020年2月22日已经自行换了锁，收回了房屋。至于2020年2月15日至2020年2月21日的租金，被告愿意支付。5、被告同意支付电费19.4元、管理费15元，被告已支付2016年12月至2018年9月份的垃圾费共110元（按5元/月），其他的垃圾费被告尚未支付，同意支付。不同意支付清洁费，被告入住房屋时也是自行支付费用去请人清洁涉案房屋的，被告走的时候只是搬走了属于自己的物品，至于屋内存放的其他物品，原告是否需要被告也不清楚。6、不同意赔偿原告不能出租房屋的损失，原告已经于2020年2月22日收回了房屋，2020年3月左右已经有人入住了，并不存在原告陈述涉案房屋不能出租导致其损失的问题。被告承租房屋时向原告支付了押金5600元。涉案房屋在出租给被告前已经被人使用过。2020年2月3日，因受疫情影响，被告未实际使用房屋，被告要求减免租金，但原告不同意。2020年2月13日被告提出终止合同，租期租到2020年3月15日。原告同意被告的要求，并提出会将房屋重新出租要求被告配合放租，被告均同意配合。2020年2月14日，原告主动提出3月的租金在押金中扣，被告也表示同意。2020年2月15日下午，被告将房屋钥匙交付给原告。2020年2月18日，被告将屋内自己的物品全部搬离。2020年2月22日，原告自行收回房屋并更换了门锁。原告已同意提前终止双方租赁关系并收回了房屋。被告只需承担2020年2月15日至2020年2月21日期间的租金共计695.2元（2880元÷29天×7天），故原告将押金扣除被告应付的剩余租金后将押金余款返还给被告。故反诉请求：1、请求法院依法判令原告向被告返还得胜岗13号602房屋押金余款人民币4904.8元及利息按年利率6%计算，从2020年5月15日起算至原告返还押金之日止；2、判令原告承担本案诉讼费。经审理查明：据房管部门核发的（2016）广州市不动产权第03225132、03225133号不动产权证记载，海珠区江南大道中得胜岗13号602房的权利人为两原告。原告廖智毅与被告曾签订《房产租赁合同》，约定被告向原告承租涉案房屋，租期自2016年12月15日至2019年12月14日止。2019年7月13日，原告廖智毅（甲方）与被告（乙方）签订《广州市住房租赁合同》，约定乙方向甲方承租涉案房屋，租期自2019年7月15日至2020年7月14日，月租金为2880元；租金按月结算，由乙方在每月的第14日前结清下月租金；押金5600元；租赁期满或合同解除，乙方结清费用（包括应由乙方承担的费用、滞纳金以及房屋附属物品、设施设备的损毁赔偿金等）并按期搬出时，甲方应同时将押金无息返还给乙方；如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应据实予以补足；乙方有下列情形之一的，甲方有权通过本合同填写的乙方通讯地址邮寄《解除合同通知书》的方式单方解除本合同，收回房屋：1、欠缴租金或各类费用逾7日的……；等。该合同经房管部门登记备案。据落款日期为2019年7月13日、原告廖智毅与被告签名的《房屋交接及设备物品清单》反映，房屋内的设备包括：房间空调，1台，全新；遥控器，1个，全新；风扇，1台，旧；电冰箱，1台，旧；洗衣机，1台，旧；煤气灶，1台，全新；微波炉，1台，旧；抽油烟机，1台，全新；热水器，1台，全新；大床，1张，旧；床垫，1张，全新；房间书桌，1台，旧；房间书柜，1个，旧；衣柜，1个，旧；不锈钢梯，1个，旧；不锈钢架，1个，旧。被告已向原告支付截至2020年2月14日止的租金。据双方的微信往来反映：（2020年2月3日）“新年好，不好意思，现在才看到微信，我们房租是不免的”；（2020年2月11日）“房子租到下个月15号吧”“3月14搬是吗”“嗯”“我这段时间都没有回去”“你现在回来广州了吗？我们会开始放租”“我在广州，只是没有回去得胜岗”“那有人看房子的话，你什么时候方便？”“我这几天会期拍照给你”“我可以把钥匙给你。我现在没有那边住了”“只是东西没有搬”“好的”；（2020年2月14日21:58）“亲，这个月的房租从押金里面扣吗？”；（2020年2月15日10:37）“对”；（2020年2月15日11:53）“算了，雨停了，还是今天给你吧……”；（2020年2月15日16:30）“好，另外，3月份的租金你还是交给我，不能从押金里面抵扣”；（2020年2月15日17:33）“开什么玩笑啊……5千多在你那里不是钱啊”“更何况现在还特殊时期啊”“5千多是押金，不是房租”“而且你提前退租，合同是写明，不退押金的”“除非你找到人转租”；（星期六）“锁被你弄坏了，请问你还有没有私人物品在屋里？我现在收屋，叫人撬门”。原告为证明房屋的损坏情况及修复费用，提交了：1、照片若干张；2、《收款收据》（其中反映开锁、换锁共计450元）；3、《万和新电气维修跟踪单》（其中反映更换煤气灶电池盒及上门费合计80元）；4、盖有广州市精惠装饰工程有限公司印章的《装修工程预算书》（其中记载的装修总价为15657.60元）及收据两张（其中反映涉案房屋的装修款项合计为15657.6元）。经质证，被告对证据1的真实性、合法性和关联性均有异议，认为其入住时涉案房屋的墙壁、墙角线、门锁就是这样的情况，热水器在被告使用期间是好的，不清楚原告照片从何而来、也不知道是怎么回事；对证据2的真实性予以确认，但认为门锁并非被告毁坏，是原告开锁的；对证据3的真实性、合法性和关联性无异议；对证据4的真实性、合法性和关联性有异议，不认可装修情况。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。涉案房屋由被告承租使用，屋内的相关物品为原告交付房屋时一并交付给被告使用的，故被告在使用期间理应合理使用和妥善保管，原告提交的照片等证据反映涉案房屋屋内物品存在一定损坏，且热水器、煤气炉等物品的损坏并非由合理使用而造成的损坏，而被告将涉案房屋的一套钥匙交还给原告后、自认自己还持有一套钥匙，另结合原、被告的陈述以及双方的微信往来，本院认为，原告陈述涉案房屋内物品的损坏并非被告合理使用造成的主张具有较高的盖然性，故本院对原告的陈述予以合理采信，原告要被告赔偿该部分的修葺费用的请求合理，本院予以支持。至于赔偿金额，结合涉案房屋的情况和损坏的情况，且考虑到被告已承租涉案房屋多年、存在正常使用造成的损耗，以及原、被告在2020年2月15日至2020年2月21日期间均持有涉案房屋的钥匙等情况综合考虑，本院酌情被告应赔偿给原告的费用为5000元。关于电费19.4元、管理费15元，原告该主张合理且被告同意支付该费用，故本院对原告的该诉请予以支持。关于2016年12月至2020年2月期间的垃圾费，根据约定，垃圾清理费应由被告承担，被告陈述其已支付了2018年9月之前的垃圾费，但未提交证据予以证实，另外被告确认其未支付2018年9月之后的垃圾费并同意支付该部分费用，故原告主张的2016年12月至2020年2月期间的垃圾费共185元(按每月5元计算)的请求合理，本院予以支持。关于清洁费，原告并未提交该事实及相关费用已实际产生的证据，故对原告的该主张，本院不予支持。关于租金和押金，原告于2020年2月22日已将涉案房屋的门锁进行更换，表明原告于当天已实际收回房屋，故原告要求被告向其支付2020年2月15日至2020年2月21日期间的租金695.2元合理，被告也同意支付该期间租金，本院予以支持。原告主张的超过上述期间的租金，依据不足，本院不予支持。鉴此，因本院已酌情支持了原告主张的赔偿费用和清偿电费等杂费的请求，故被告要求原告向其返还扣除应付租金后的押金4904.8元的请求合理，本院予以支持。本案纠纷系被告提出提前解约，原告在同意并提出剩余租金用押金扣减后的情况下又反悔，双方就此发生争议，且考虑到在涉案纠纷发生于疫情期间，故对原告要求没收押金的意见以及被告要求支付押金利息的请求，本院均不予采纳。关于原告主张因房屋损坏而不能出租的损失。对此，本院认为，该租金收益为原告的预期收益，且原告同意被告提前退租，故原告要求被告支付该损失，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韦金英于本判决生效之日起10日内赔偿5000元给原告梁殷蕾、廖智毅；二、被告韦金英于本判决生效之日起10日内支付电费19.4元、管理费15元和垃圾费185元给原告梁殷蕾、廖智毅；三、原告梁殷蕾、廖智毅于本判决生效之日起10日内返还押金余款4904.8元给被告韦金英；四、驳回原告的其他诉讼请求；五、驳回被告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费542元，由原告梁殷蕾、廖智毅负担受理费447元，被告负担受理费95元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。本案反诉受理费25元，由原告梁殷蕾、廖智毅负担。上述反诉受理费已经由被告预交，被告同意由原告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给被告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年八月十三日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳