山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0105民初2099号 原告：济南市齐汇小额贷款有限公司，住所地济南市。 法定代表人：万春玲，董事长。 委托诉讼代理人：高乐园，女，汉族，该公司员工，住济南市。 被告：刘志刚，男，汉族，住济南市。 被告：米文娟，女，汉族，住济南市。 两被告共同委托诉讼代理人：郭华杰，男，1986年9月16日出生，汉族，山东嘉晨实业有限公司员工，住济南市。 原告济南市齐汇小额贷款有限公司诉被告刘志刚、被告米文娟小额借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高乐园，两被告的共同委托诉讼代理人郭华杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金400万元、贷款利息288600元整，逾期利息和违约金为2598400元整；借款利息以借款本金400万元为基数，按照合同约定月息6.5‰计算，自2016年11月28日起至2017年10月27日止，为288600元；逾期利息和违约金以借款本金400万元为基数，按年利率24%，自2017年10月27日计算至借款实际清偿之日(暂计算至2020年1月17日为2598400元)；共计6887000元；2.判令原告对被告米文娟(事实和理由：2014年12月8日，原告与刘志刚签订2014年鑫授信个字004号《授信协议》、2014年鑫贷抵押字061号《最高额抵押合同》，刘志刚配偶米文娟名下房产一套坐落于济南市市中区的房产，建筑面积为230.76平方米房屋提供抵押，并办理了抵押登记。2016年11月28日原告与刘志刚签订《借款合同》(合同编号为2016年齐贷个字126号)，合同约定的借款金额为400万元整，借款期限共12个月，自2016年11月28日起至2017年10月27日止。借款利率为月息6.5‰，贷款利息从贷款实际发放之日起计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。乙方(被告)须于每一计息日当日付息，最后一期利息于贷款期限届满之日随本金付清。合同还对双方的权利义务进行详细约定，同时约定本合同为编号2014年鑫授信个字004号《授信协议》项下具体合同。上述合同签订后，2016年11月28日原告向刘志刚发放贷款400万元，贷款发放后，刘志刚只支付了部分利息，剩余利息及全部本金经原告多次催要，被告拒不支付。刘志刚的行为严重违约，按照《借款合同》约定，原告有权要求刘志刚支付贷款利息及复利，赔偿原告经济损失，米文娟为刘志刚米文娟配偶，承担共同还款责任。根据《最高额抵押合同》约定，原告对米文娟所有的房屋享有优先受偿权。 刘志刚辩称：对原告主张的诉讼请求无异议，双方已经协商过，被告拟于明年向原告只偿还本金，不再偿还利息及罚息。 米文娟答辩意见同刘志刚答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均未提交证据。本院经审理认定事实如下： 2014年11月5日，原告（甲方）与刘志刚、米文娟（乙方）分别签订2014年鑫授信个字004号《授信协议》1份、2014年鑫贷抵押字061号《最高额抵押合同》1份，《授信协议》合同约定：原告向刘志刚提供授信额度，供刘志刚使用，循环授信额度为500万元，授信期间为三年，自2014年11月5日起至2017年11月4日止，合同还对双方的权利义务进行详细了约定，刘志刚在乙方处签字，米文娟在乙方配偶（或共同还款人、财产共有人）处签字。为担保授信申请人在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，原告、米文娟双方签订《最高额抵押合同》，米文娟以其名下房产一套坐落于济南市市中区的房产，建筑面积为230.76平方米房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证证号为济房他证中字第086**号。本合同抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人和/或授信申请人承担连带保证责任的第三方提供的贷款本金余额之和（最高限额为500万元），以及利息（含逾期利息）、复利、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用，合同还对双方的权利义务进行详细约定。 2016年11月14日，原告（甲方）与被告刘志刚、米文娟（乙方）签订2016年齐贷个字126号《借款合同》1份，本合同为编号2014年鑫授信个字004号的《授信协议》项下具体合同。合同约定：原告出借给被告刘志刚400万元整，借款利率为月息6.5‰，借款期限壹拾壹个月，期限自2016年11月14日起至2017年10月13日止，以借款实际发放日为准，借款利率采用固定利率为月息6.5‰，贷款利息从贷款实际发放之日起计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方未按期偿还贷款的，甲方有权对其未偿还部分从逾期之日起按借款利率上浮50%的利率，收取逾期利息。乙方未按期偿还贷款的，甲方有权对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%，收取违约金。 甲方根据乙方提供的《借款支用申请和划款委托书》将贷款资金划转至乙方指定账户。乙方违反本合同约定，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师代理费及所有为实现债权而发生的费用。合同还约定了双方其他的权利义务。 2016年11月28日，原告依约发放了贷款，刘志刚只归还了部分利息为36542元，本金400万元及剩余利息252058元被告未支付。原告主张现该笔借款业务已经逾期，依《借款合同》刘志刚、米文娟应承担共同还款责任。根据《最高额抵押合同》约定，刘志刚配偶米文娟以其名下房产一套在授信额度内对上述借款本息、保全费、诉讼费等全部费用提供抵押担保。 关于利息计算方式，原告主张利息以借款本金400万元为基数，按照合同约定月息6.5‰计算，自2016年11月28日起至2017年10月27日止为288600元。逾期利息和违约金以借款本金400万元为基数，按照年利率24%计算，自2017年10月27日始至借款实际清偿之日止。 被告认为，逾期利息按照期内为年息7.8%，逾期利息上浮50%，违约金上浮50%，所以执行利率应为年息15.6%。 另，原告为本案诉讼支付保全保险费5520元，提交诉讼财产保全保险单、发票及记账凭证1宗。 本院认为，原告与刘志刚、米文娟之间的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告主张刘志刚、米文娟偿还借款本金400万元及贷款利息252058元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张逾期利息和违约金的计算方式，按照年利率24%计算，无法律依据，本院酌情调整为根据合同约定，按年利率15.6%计算，以400万元为基数，自2017年10月27日始至实际给付之日止。原告主张被告支付赔偿保全保险费5520元，于法有据，本院依法予以支持。 原告主张对米文娟名下的坐落于济南市市中区舜耕路28号舜华园B楼G-1G(济房权证中字第**3026号)的房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告刘志刚、被告米文娟于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南市齐汇小额贷款有限公司借款本金400万元； 二、被告刘志刚、被告米文娟于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南市齐汇小额贷款有限公司逾期借款期内利息252058元； 三、被告刘志刚、被告米文娟于本判决生效之日起10日内支付原告济南市齐汇小额贷款有限公司逾期利息及违约金，以400万元为基数，自2017年10月27日始至实际给付之日，按照年利率15.6%计算； 四、被告刘志刚、被告米文娟于本判决生效之日起10日内，赔偿原告济南市齐汇小额贷款有限公司经济损失5520元； 五、原告济南市齐汇小额贷款有限公司有权就被告米文娟抵押名下的位于济南市市中区(济房权证中字第****号)申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二、三、四判项范围内优先受偿； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60010元，诉讼保全费5000元，共计65010元，原告负担10105010元，被告刘志刚、被告米文娟负担6400060000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  徐英雏 人民陪审员  张秀梅 人民陪审员  史兆荣 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  金 宛