陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终7881号上诉人（原审原告）：贺海龙，男，1985年9月26日出生，汉族，西安五洲电子科技公司法定代表人，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：于晓雪，湖北驰纵律师事务所律师。上诉人（原审原告）：贺大龙，男，1983年10月28日出生，汉族，西安市临潼区第一自来水有限公司员工，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：于晓雪，湖北驰纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺志强，男，1963年3月4日出生，汉族，陕西地矿908环境地质有限公司退休职工，住西安市临潼区。被上诉人（原审被告）：西安市临潼区房地产开发公司，住所地：西安市临潼区人民西路（石油城商务会所**）。法定代表人：李俊强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马超，陕西骊剑律师事务所律师。第三人：石某，女，2005年3月19日出生，汉族，学生，西安市第住西安市临潼区。法定代理人：赵某，女，1976年3月13日出生，汉族，西安市临潼区骊府资产管理有限公司员工，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：陈青，陕西骊剑律师事务所律师。上诉人贺海龙、贺大龙因与被上诉人西安市临潼区房地产开发公司（以下简称临潼房产公司）、第三人石某商品房预售合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2019）陕0115民初4889号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。贺海龙、贺大龙共同上诉请求：1、撤销一审判决改判支持其二人在一审的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由临潼房产公司承担。事实和理由：1、其二人购买的是8A10106号房屋，2016年11月9日临潼房产公司向其二人交付了房屋，在2019年8月其二人才发现房产证与房号不符合，才发现临潼房产公司房屋交错了，将约定的10106号房屋交付为10107号房屋，其二人多次临潼房产公司调换房屋，临潼房产公司均推诿，说只能调换房屋编号，但一直也未办理。2、其二人与临潼房产公司并未对交付不符合合同约定的房屋达成新的协议，调换房屋编号只是临潼房产公司单方面给出的处理意见，但却未履行。其二人已经按照合同约定履行了各自的义务，其二人有权按照合同约定要求临潼房产公司交付合同约定的10106号房屋。临潼房产公司辩称，1、贺海龙、贺大龙所陈述的事实与本案事实不符，一审中双方均在庭审调查期间认可2016年11月9日其公司向贺海龙、贺大龙交房后，2016年11月底发现交房错误，其公司指派工作人员与贺海龙、贺大龙协商后续问题，当时贺海龙、贺大龙已经对房屋进行装修，为减少损失，双方同意在办理房产证时将实际交付的房屋标号办理为8A10106号。一审中贺海龙、贺大龙本人亲自陈述认可，对双方的处理办法是认可的，因此一审根据贺海龙、贺大龙的自认认定双方是对原合同的变更符合本案基本事实。但贺海龙、贺大龙在上诉状中坚持2019年8月办理房产证时发现交房错误，与其自认不符，在此期间其公司为履行承诺已经与房地产管理机关及贺海龙、贺大龙贷款的银行协调，可以将房号办理为约定的房号，但是贺海龙、贺大龙不配合所以没有办理。2、贺海龙、贺大龙在上诉状中认为其公司构成新的违约，但是其公司一直在履行承诺，将房号办理为约定的房号，不存在违约行为，如果贺海龙、贺大龙认为被上诉人构成新的违约，可以认为贺海龙、贺大龙对变更后的约定是认可的，又可说明贺海龙、贺大龙的上诉观点不成立。3、其公司愿意支付一定的补偿费用，但是贺海龙、贺大龙要求过高，而且不断反复，导致调解无法达成。石某陈述称，不同意贺海龙、贺大龙的上诉请求，请求法院驳回贺海龙、贺大龙的上诉。贺海龙、贺大龙向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法判令临潼房产公司返还8A10106号房屋。2、请求判令临潼房产公司赔偿装修损失297000元。一审法院经审理查明，2015年6月5日，贺海龙、贺大龙与临潼房产公司签订商品房预售合同，合同约定，贺海龙、贺大龙购买临潼房产公司开发的石油城东区门面房8幢10106号房屋，该商品房的用途为商业，建筑层数地上两层，单价每平方米6600元，建筑面积189.46平方米，总金额1250436元。贺海龙、贺大龙于2015年6月1日交清首付款650436元，剩余房款600000万银行按揭，临潼房产公司应于2016年9月30日前将验收合格的商品房交由贺海龙、贺大龙使用。合同还对其他内容作了明确约定。合同签订后，贺海龙、贺大龙按合同约定向临潼房产公司支付了购房款。2016年11月9日，临潼房产公司向贺海龙、贺大龙交付了商品房，贺海龙、贺大龙在业主登记表上签字确认。2016年11月底，贺海龙、贺大龙将房屋一二楼的地砖铺完，临潼房产公司告知贺海龙、贺大龙房屋交付错误，将合同约定的10106号房屋实际交付为10107号房屋。临潼房产公司承诺将10107号房屋的编号换成合同约定的10106号房屋的编号，具体房屋位置不变，贺海龙、贺大龙表示同意，后继续装修该房屋直至完毕。2017年7月14日，贺海龙、贺大龙与临潼房产公司申请办理房屋不动产权证，西安市不动产登记局颁发了陕（2017）临潼区不动产权第1231506号登记，权利人为贺海龙、贺大龙，房屋建筑面积189.46平方米，坐落西安市临潼区，但房屋分布平面图上记载为10107号房。2016年8月1日，贺海龙、贺大龙设立西安五洲电子科技有限公司，该公司的注册地为西安市临潼区行者街办建新北路（石油城东区门面房8幢10106号），该公司现正常经营，且未发生住所变更登记。2017年2月10日，临潼房产公司与石某签订商品房买卖合同，合同约定，石某购买临潼房产公司开发的石油城东区门面房10107号房屋，该商品房的用途为商业，建筑层数地上两层，单价每平方米7740元，建筑面积189.46平方米，总金额1466400元。付款方式为石某一次性付清房款。临潼房产公司应于2016年11月8日前将验收合格的商品房交由石某使用。合同还对其他内容作了明确约定。合同签订后，石某按合同约定向临潼房产公司支付了购房款。2017年5月31日，临潼房产公司向石某交付了商品房，石某在业主登记表上签字确认。同时，临潼房产公司将向贺海龙、贺大龙已交付房屋与合同约定的房屋编号不符及向石某交付的房屋与合同约定的房屋编号不符的事实告知了石某，石某愿接收该房屋。后石某将该房出租给他人经营，现他人一直在经营。石某现并未取得房屋权属证书。临潼房产公司交付给石某的房屋现与交付给贺海龙、贺大龙房屋的相邻，石某的房屋面朝西位于北侧，贺海龙、贺大龙的房屋面朝西位于南侧。审理中，临潼房产公司出具申请书，其中载明，临潼房产公司向西安市临潼区房地产管理所提出申请，将原××号房屋产权证书所附房屋分布平面图中10106号和10107号予以相互对调，因××号10106（贺海龙、贺大龙）在银行有抵押贷款业务，经与建设银行人民路支行个贷中心相关工作人员就原××号房屋产权证书所附房屋分布平面图中10106号和10107号予以相互对调事宜进行了协商，经协商一致同意进行序号调整（注：原建行登记的产权证号××号楼10106号及抵押权登记不变）。中国建设银行股份有限公司西安市临潼支行、临潼房产公司在该申请书上加盖了公章。审理中，经调解，双方各持己见，致调解未能达成一致意见。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、临潼房产公司应否返还贺海龙、贺大龙8幢10106号房屋。二、临潼房产公司应否向贺海龙、贺大龙赔偿装修损失297000元。一、关于临潼房产公司应否返还贺海龙、贺大龙8幢10106号房屋。贺海龙、贺大龙认为，临潼房产公司存在违约行为事实清楚，临潼房产公司于2016年11月9日交付了房屋，并与其签订了装修合同，其对该房屋进行了装修，并将公司注册在该号房屋开始营业。2017年7月14日，其在办理产权证后发现临潼房产公司实际交付的10107号房屋与商品房买卖合同不一致，临潼房产公司已构成根本违约，其购买房屋的根本目的已不能实现。故有权要求临潼房产公司按合同约定交付10106号房屋，并赔偿损失。临潼房产公司认为，在交付房屋时，由于其工作人员疏忽将房屋交错，在收房后仅仅十几天，贺海龙、贺大龙对房屋进行了装修，期间，其发现房号有误，遂向贺海龙、贺大龙提出，经协商，贺海龙、贺大龙同意接收现状房屋，只是要求在办理房屋产权证时将房屋编号改为10106号，双方对原合同内容也进行了变更，应以变更后的合同为准执行。贺海龙、贺大龙要求返还的10106号房屋，其已按商品房买卖合同的约定实际交付给石某，石某已将房屋装修并出租使用，贺海龙、贺大龙要求返还房屋的行为属不当扩大损失，所交付的房屋并不实际影响贺海龙、贺大龙的使用，其后与相关管理部门协商，完全可以将房屋编号10106号与房产证所附的平面图一致。依法应驳回贺海龙、贺大龙的诉讼请求。石某认为，其不同意贺海龙、贺大龙要求返还8A10106号房屋的请求，临潼房产公司在向其交房时曾告知其，将其购买的8A10107号房屋错误的交付给8A10106号房屋的购买人，考虑到房屋的结构、面积、朝向等一致，其同意实际使用8A10106号房。临潼房产公司承诺办理产权登记时协助贺海龙、贺大龙、其将产权登记房号与合同所购房号变更为一致，临潼房产公司亦提供了与银行沟通通过纠错程序的相关材料，该方案切实可行。其实际占用8A10106号房屋后，已将该房屋出租给他人，签订了10年租赁合同，他人已对该房屋进行了装修，至今已经营数年，贺海龙、贺大龙实际占有8A10107号房屋，亦对房屋进行了装修，如强行更换，将会给其造成更大损失，故其不同意更换。一审法院认为，贺海龙、贺大龙与临潼房产公司签订的商品房预售合同不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。贺海龙、贺大龙向临潼房产公司交付了购房款后，临潼房产公司应当按照约定向贺海龙、贺大龙交付8幢10106号房屋。2016年11月9日，临潼房产公司向贺海龙、贺大龙交付了商品房。但临潼房产公司所交付的房屋为8幢10107号房屋，与合同约定的8幢10106号房屋不符，后贺海龙、贺大龙对该房屋进行装修，将房屋一二楼的地砖铺完。2016年11月，临潼房产公司告知贺海龙、贺大龙房屋交付错误，将合同约定的10106号房屋实际交付为10107号房屋，并承诺将10107号房屋的编号换成合同约定的10106号房屋的编号，已交付房屋的具体位置不变，贺海龙、贺大龙表示同意。该行为表明双方对交付不符合合同约定的房屋重新达成了新的协议，新协议对双方具有法律约束力。贺海龙、贺大龙后按重新达成的协议将该房屋全部装修完毕，并一直占用、使用。临潼房产公司、贺海龙、贺大龙亦向西安市临潼区不动产登记局申请办理不动产权属证书。2017年7月14日，西安市临潼区不动产登记局向贺海龙、贺大龙发放了房屋所有权属证书。贺海龙、贺大龙取得了涉案房屋的物权。尽管房屋所有权证书项下的房屋分布平面图记载的房号与权属证书登记的房号不一致，但可通过临潼房产公司继续履行相关报批义务，且贺海龙、贺大龙予以协助配合以使房屋分布平面图记载的房号与权属证书登记的房号相一致。临潼房产公司的行为尚不足以构成根本违约。另一方面，石某基于对临潼房产公司与贺海龙、贺大龙达成新的协议的信赖自愿接收了临潼房产公司向其交付的与商品房买卖合同不相符的房屋后出租给他人进行商业经营活动，故贺海龙、贺大龙请求依法判令临潼房产公司返还8幢10106号房屋的诉讼请求，不符合重新达成的约定和法律规定，故依法不予支持。二、关于临潼房产公司应否向贺海龙、贺大龙赔偿装修损失297000元。法院认为，贺海龙、贺大龙请求依法判令临潼房产公司返还8幢10106号房屋的诉讼请求，因缺乏法律依据，依法不予支持，故贺海龙、贺大龙请求临潼房产公司赔偿装修损失297000元的请求丧失请求权基础，故依法不予支持。为了维护市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第七十七条规定，判决如下：驳回贺海龙、贺大龙的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18727元，由贺海龙、贺大龙负担。二审经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，贺海龙、贺大龙与临潼房产公司签订《商品房预售合同》购买临潼房产公司开发建设的8幢10106号商业房屋，但在交房时，临潼房产公司错误的将8幢10107号房屋交付给了贺海龙、贺大龙，在贺海龙、贺大龙接收房屋装修时，临潼房产公司才发现并告知贺海龙、贺大龙房屋交错的事实，并能诺将所交的房屋编号变更为10106号，贺海龙、贺大龙同意临潼房产公司的解决方案，但临潼房产公司至今未将所交付的房屋编号变更为10106号，导致至今贺海龙、贺大龙所实际占有使用的房屋与所签《商品房预售合同》中约定的房屋及贺海龙、贺大龙取得的房屋产权证上的房屋不一致，此结果系临潼房产公司过错造成，临潼房产公司构成违约。但在贺海龙、贺大龙知道所接收的房屋为10107号房屋时，其二人并未解除合同或要求更换房屋，而是同意了临潼房产公司给予变更房号的解决方案，并愿意继续对已接收的10107号房屋装修使用，该行为可视为双方协商一致对买卖的标的变更为10107号房屋，故贺海龙、贺大龙上诉要求临潼房产公司交付10106号房屋的请求不成立，本院不予支持。贺海龙、贺大龙至今仍实际占有使用10107号房屋，且其二人并未主张解除合同，故对其二人要求临潼房产公司赔偿其二人对10107号房屋的装修费用的请求，本院亦不予支持。综上，贺海龙、贺大龙上诉请求不成立，应予驳回。一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18727元，贺海龙、贺大龙已预交，由贺海龙、贺大龙承担。本判决为终审判决。审判长 王 宏审判员 侯新省审判员 张 伟二〇二〇年八月十九日书记员 袁 萱