镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1236号原告：杜岭，男，汉族，1987年11月30日生，住镇江市。委托诉讼代理人：焦晓梦（系原告之妻），女，汉族，1991年10月25日生，住镇江市。委托诉讼代理人：沈飞，镇江市京口区鹏飞法律服务所法律工作者。被告：余翠容，女，汉族，1986年2月28日生，住湖北省孝感市汉川市。被告：京口区玖号房产中介服务部，地址镇江市京口区东吴路******。经营者：朱成军。委托诉讼代理人：耿永梅，女，汉族，1972年11月15日生，住镇江市。委托诉讼代理人：周傲霜，女，汉族，1974年11月28日生，住镇江市。原告杜岭诉被告余翠容、京口区玖号房产中介服务部（以下简称玖号中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告杜岭及其委托诉讼代理人焦晓梦、沈飞、被告玖号中介委托诉讼代理人耿永梅、周傲霜到庭参加诉讼，被告余翠容经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2020年4月18日签订的房产买卖合同；2、判令被告玖号中介返还原告定金2万元；3、本案诉讼费由被告余翠容承担。事实与理由为：原告系楚桥路67号楚桥雅苑6幢2401室产权人，与案外人焦晓梦系夫妻关系。2020年4月18日，焦晓梦受原告委托与被告余翠容在被告玖号中介处签订了房屋买卖合同，合同对房价、交付时间、付款方式等条款进行了约定。合同签订后，被告余翠容向原告交付定金2万元，应被告玖号中介要求由其保管定金，并由被告玖号中介出具监管定金收据。房屋买卖合同中约定“原告与被告余翠容于2020年5月8日前去市房产交易所办理产权转移手续，届时被告余翠容按下列方式支付房款首付房款贰拾伍万元，尾款在贷款到位后一次性付清，贷款不足部分乙方自行补齐”。2020年5月6日，原告委托诉讼代理人发函告知被告余翠容应按合同约定履行合同，办理相关手续并支付相关款项，但被告余翠容仍拒绝履行合同。原告于2020年5月25日再次向被告函告，由于被告玖号中介逾期十五天以上，构成根本性违约，要求解除合同，并应向原告支付其保管的2万元定金，但被告玖号中介未给与任何答复。原告与两被告多次协商未果，故诉至法院。被告玖号中介答辩称：原告与两被告签订的房屋买卖合同中明确约定，被告余翠容向原告支付的定金2万元由我方保管，若被告余翠容违约，我方有权优先在定金中收取中介费用，故我方愿意返还原告中介费16400元之外的费用，请求法院驳回原告对我方的其他诉讼请求。被告余翠容未做答辩。本案当事人围绕诉讼请求当庭依法提交了证据，本院已组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷留存。本院经审理认定的事实：原告系楚桥路67号楚桥雅苑6幢2401室不动产的单独所有权人，原告与案外人焦晓梦系夫妻关系。2020年4月18日，原告委托案外人焦晓梦（甲方）与被告余翠容（乙方）、被告玖号中介（丙方）签订《房产买卖合同》，约定：1、甲方自愿将其坐落在楚桥路67号楚桥雅苑6幢2401室的房屋出售给乙方；2、甲、乙双方共同商定该房屋的转让价为82万元，乙方签订本合同时支付甲方购房定金2万元，甲方出具收据给乙方，为督促甲、乙双方履行本契约，甲方须将购房定金交由丙方代为保存，丙方出具收据给甲方，待房屋交接完毕后由丙方转交给甲方；5、甲、乙约定于2020年5月8日前去市房产交易所办理产权转移手续，乙方首付房款贰拾伍万元，尾款在贷款到位后一次性付清，贷款不足部分乙方自行补齐；6、甲、乙约定2020年6月10日前由甲方将该房屋正式交付给乙方，乙方于2020年6月10日前付清全部房款；7、丙方作为中介方，为甲、乙双方提供居间服务，本合同签订后，甲、乙双方即有给付丙方中介费的义务，甲、乙双方应在房屋交付当日各自向丙方支付中介佣金1%，本合同签订后，因甲、乙双方中任何一方原因致使本合同未能履行或致使本合同无效的，该方应向丙方支付双方的中介佣金；8、违约责任：本合同第5条约定的时间，如逾期十五日，仍不能履约，视为根本违约，另方有权解除本合同；如乙方违约，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方的佣金；如甲方违约，甲方也须向丙方交纳双方的佣金，另向乙方双倍返还定金；如本合同约定的定金未实际支付，违约方应向对方支付相当于本合同约定定金的违约金。代理方有权在定金中优先收取佣金，违约方承担守约方因维权而产生的律师代理费用……合同签订当日，被告余翠容向原告支付了定金2万元，原告收取2万元定金后交给了被告玖号中介，被告玖号中介向原告出具了《监管定金收据》，载明“兹收到焦晓梦出售的楚桥雅苑67号楚桥雅苑6幢2401室的房屋监管定金2万元，该监管定金到上述房屋交接时冲抵房款，由中介方转付给焦晓梦”。2020年5月6日，原告委托镇江市京口区鹏飞法律服务所通过邮递方式向两被告发出《履行合同催告函》，告知被告余翠容应按照合同约定于2020年5月8日办理涉案不动产产权变更手续并支付首付款25万元。被告玖号中介部收到上述催告函后，无法与被告余翠容取得联系，被告余翠容亦未按照合同履行支付首付款的义务。原告于2020年5月25日委托镇江市京口区鹏飞法律服务所通过邮递方式向两被告发出《解除合同催告函》，告知两被告因被告余翠容违约，原告要求解除涉案合同。被告玖号中介收到上述催告函后，仍然无法与被告余翠容取得联系。庭审中，原告表示其同意案外人焦晓梦出售涉案不动产并委托焦晓梦与两被告签订了涉案合同。庭审中，被告玖号中介陈述被告余翠容在2020年4月底就告知其不会履行涉案合同。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告余翠容经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利。原告与两被告签订的房产买卖合同，系各方真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，应属合法有效，对各方均产生法律约束力。根据当事人当庭陈述，可以认定被告余翠容未履行合同的主要义务，已构成根本违约，原告可以行使解除权，故对原告要求解除其与两被告于2020年4月18日签订的《房产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告余翠容违约，被告余翠容应按照约定向原告支付定金2万元以及向被告玖号中介支付买卖双方的佣金即16400元（820000元×2%），涉案合同中明确约定被告玖号中介可在收取的监管定金中优先收取佣金，故被告玖号中介应返还原告扣除佣金之后的定金即3600元，被告余翠容应另向原告支付定金16400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杜岭与被告余翠容、京口区玖号房产中介服务部于2020年4月18日签订的《房产买卖合同》即日起解除；二、被告余翠容于本判决生效之日起十日内支付原告定金16400元；三、被告京口区玖号房产中介服务部于本判决生效之日起十日内返还原告定金3600元；四、驳回原告杜岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告余翠容承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 张 龙二〇二〇年八月二十日书记员 朱华蓉附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。三、当事人在向本案审判庭申请（联系电话：0511-8531****）上诉费账号后，可凭判决书和上诉状、上诉费缴费通知到镇江市中级法院交费或转账。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。