安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初10739号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，该分行行长。 委托诉讼代理人：张维军，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。 被告：梁斌，男，汉族，1963年3月26日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：陈冬梅，女，汉族，1972年2月8日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行诉被告梁斌、陈冬梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人张维军、李诚，被告梁斌到庭参加诉讼，被告陈冬梅未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告梁斌立即偿还借款本金854580.35元及利息23645.72元、罚息（复利）670.61元（暂计至2020年4月28日，之后按借款合同约定的利率计算至本清之日止），并支付原告律师费20000元；2.被告陈冬梅对上述债务承担连带保证责任；3.原告有权以位于合肥市庐阳区房屋在债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与梁斌签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》，原告依约定发放贷款950000元，梁斌未依约偿还贷款本息。原告与陈冬梅签订《最高额保证合同》，约定陈冬梅对上述债务承担连带保证责任。 被告梁斌辩称：对原告诉请的本金、利息、罚息、复利共计88万元左右没有意见，对律师费没有意见。希望与原告方协商具体还款的方式。 被告陈冬梅未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2017年6月21日，原告与梁斌签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》和《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为950000元，贷款利率为年利率7.35%，逾期贷款罚息为合同利率的150%，贷款期限180个月，还款方式按月等额本息。该合同对贷款利率、逾期罚息、复利、担保方式、抵押担保范围及抵押权实现等事项进行了约定。梁斌提供位于合肥市庐阳区桃源路66号中铁旭园6幢601室房屋（房地权证合庐字第××号）为上述贷款抵押担保。此后，原告与梁斌办理了抵押权登记。同日，原告与陈冬梅签订《最高额保证合同》，约定陈冬梅对梁斌上述债务承担连带保证责任。 上述合同签订后，原告依照合同约定向梁斌发放贷款950000元。现被告未按约定按期足额偿还借款，截至2020年4月28日，梁斌尚欠借款本金854580.35元、利息23645.72元、罚息及复利670.61元。原告支付律师费20000元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、不动产登记证明、借款凭证及贷款发放通知单、交易明细查询、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原告诉请的本金、利息、罚息、复利以及以位于合肥市庐阳区桃源路66号中铁旭园6幢601室房屋（房地权证合庐字第××号）承担抵押担保责任，均有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，双方在合同中虽有约定，但并未明确约定律师费的计算方式和数额，其主张的律师费金额过高，缺乏合理性，本院综合考虑贷款逾期金额、金融案件批案具体办理情况、难易程度等情形，酌情支持律师费5000元。陈冬梅应当按照合同约定对上述债务承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告梁斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金854580.35元及利息23645.72元、罚息（复利）670.61元（利息、罚息暂计至2020年4月28日，之后利息、罚息以拖欠的本金为基数按合同约定标准计算至款项清偿之日止)； 二、被告梁斌于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费5000元； 三、被告陈冬梅对上述第一、二项债务承担连带保证责任； 四、如被告梁斌未按上述期限履行偿还义务，原告中信银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一、二项债权额范围内，对被告梁斌所有的位于合肥市庐阳区桃源路66号中铁旭园6幢601室房屋（房地权证合庐字第××号）拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6545元，由被告梁斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年八月十四日 书记员  许 枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。