天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初19403号原告:王**，男，1958年6月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：智造（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新北路**创新创业园内**，统一社会信用代码911201165594816777。法定代表人：肖鹏，董事长。委托诉讼代理人：夏文兴，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵彬，男，该公司员工。原告王**与被告智造（天津）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**及被告委托诉讼代理人夏文兴、赵彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，对原告房屋的保修项目能修理的修理，不能修理的给予经济补偿50000元（以被告提供的房屋实际装修费用单据为准）；2.判令被告承担原告发生的费用56400元（包含五次打扫卫生的费用2000元、二个供暖期费用8580元、15个月物业费3930元、租房补偿42000元），返还非法收取的费用58092.86元，并按银行同期最高贷款利率的双倍返还利息11037.64元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年9月23日原告经被告售楼处销售员张展赫介绍，购买了智造创想城东区××号房屋，当日原告在售楼处与其签订楼宇认购协议，并交定金20000元。2018年10月1日原告交首付款622350元，被告另收不明款项40000元及18092.86元。2018年12月26日原告贷款到账，房屋全款付清被告交付房屋。然而房屋墙面、棚面起鼓、开裂、掉皮、地面不平导、地面不平导致原告无法入住18年12月底至2020年1月五次维修，至今仍存在问题。2020年3月22日原告搬入该房，入住后发现如下问题：1.卫生间下水道不畅，2.卫生间洗衣机处没有地漏，3.卫生间没有换气孔，4.电热水器接口处漏水，5.进户自来水水阀关不住水，6.客厅及厨房墙壁插座有时断电，7.房间门口线翘起，8.主卧室门吸正常关门便脱落,9.进户门变形门锁不好用，10.窗户透风，11.棚角、墙角不直、弯弯曲曲，12.地板四周往外冒灰，13.地脚线一碰就脱落，14.以前修理的墙面、棚面仍然出现问题。被告贴膏药似的修补方式导致墙面、棚面不平色差大。2020年3月23日原告多次找物业，虽派人查看，但至今未能全部修理。被告辩称，2018年10月2日原告自愿购买被告竣工一年的创想城东区14-2-702号现房。2018年11月22日已经签收房屋交接确认单，认为房屋具备交付和居住条件，同意接收房屋，对房屋中的装修瑕疵不影响原告居住，且被告已经一一修复。2019年12月20日已经超过保修期，被告未考虑成本，还在为原告无偿进行维修，原告反而起诉被告，被告声明对超过保修期的部位不再进行无偿维修。原告要求被告承担不能修理的经济补偿50000元，被告已经履行了维修义务，没有义务提供精装修成本，不应承担补偿费用。原告要求被告承担发生的费用，打扫卫生费、供暖费、物业费、租房费，被告不同意承担。原告指责被告非法收取费用不存在，原告与中介公司签订的居间合同，40000元支付了中介公司，与被告无关。原告购房税费为39092.86元，其中20000元由购房定金转税费，另18092.86元由原告刷卡支付，被告不应退还。请求驳回原告诉讼请求，诉讼费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：被告开发建设了智造创想城项目，张展赫在项目售楼处进行商品房销售服务。由张展赫经办，2018年9月23日原、被告签署楼宇认购协议，认购被告开发的智造创想城项目东区14-2-702号房屋。当日，原告按协议约定向被告交纳20000元购房定金，并在天津市××汇免税店商户账户划卡支付40000元。对该40000元费用的性质，被告提交了有原告签字的的居间合同，居间合同约定，原告购买智造创想城东区××号房屋，向天津启承房地产营销有限公司支付居间服务费40000元。2018年10月1日被告为原告开具了税费为38092.96元、首付款为622350元的往来收据，税费收据中写明契税26352.86元、维修基金10725元、登记费550元、印花税465元，合计38092.96元。2018年10月2日原、被告签订天津市商品房买卖合同（非住宅类），合同约定，设计用途为酒店式公寓，建筑面积107.25平方米，总价款922350元，2018年10月8日前一次性存入商品房首付款622350元，其余办理贷款；地基及主体；地基及主体结构质保期40年2年，墙面、地面：地面、地面：地面起鼓、墙面空鼓，保修期2年，门窗、五金件：门窗翘裂、五金件损坏保修期1年，精装修:厨卫洁具、地板、墙面、地板室内房门保修期1年。商品房买卖合同附有创想城交房标准（精装修）：4.室内部分天花:局部吊顶，表面为品牌环保乳胶漆，墙面：腻子环保乳胶漆，地面：复合，地面5.厨房墙面：瓷砖铺贴，地面:防滑，地面贴。2018年10月2日原告在智造（天津）有限公司账户划卡支付首付款622350元，并在天津启东房地产营销有限公司账户划卡支付18092.86元。2018年10月19日被告为原告开具了首付款为622350元的增值税发票。2018年11月29日原告签字领取了税费票据。2018年12月26日被告为原告开具了贷款300000元的增值税发票。2018年11月22日原告签署智造创想城东区入住会签单，办理了14-2-702号房屋的入住手续，交接确认书验收类备注栏记载为6.窗户：窗台需打胶，9.卧室、客厅乳胶漆墙面：墙面多处裂痕、脱落，10.局部石膏板吊顶及乳胶漆：多处裂痕，12.卧室、客厅木地板地面：地板起鼓、：地板起鼓13.卧室、厨房及卫生间木质门：门条脱落。同日，原告交纳2018年-2019年度取暖费4290元、物业费3153元。2018年11月26日至2019年12月23日，被告多次对原告的14-2-702室进行维修，维修内容：修理墙面、墙面打磨、刮腻子、刷涂料，门口打胶、门口换铜压条，卫生间打胶，修理脚板，清理卫生。本次诉讼，原告主张的卫生间洗衣机处无地漏问题，被告表示是施工造成的，正在与楼下沟通解决。以上事实，有当事人陈述，原告提交的楼宇认购协议、收款凭证、天津市商品房买卖合同、增值税发票，被告提交的交付确认书、维修明细、往来收据、税费票据交接单、居间合同等予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告存在商品房买卖合同关系，双方应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。原告主张入住后发现的14项问题，卫生间洗衣机处无地漏问题属于被告应予解决的施工问题，应由被告进行维修。卫生间没有换气孔，不属于被告设计施工问题。原告主张的其他问题已过保修期，原告要求被告继续履行维修义务，本院不予支持。原告要求被告给予经济补偿50000元，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告承担发生的费用56400元，供暖费、物业费是原告办理入住手续后必然承担的费用，并非被告不履行维修义务造成的经济损失，其他费用原告无相应证据予以证实，亦无法律依据及合同依据应由被告承担，本院不予支持。原告要求被告返还非法收取的费用58092.86元，其中40000元是原告签署的居间合同约定的由原告承担的居间费，18092.86元是原告承担的购房税费38092.86元中的一部分，是原告预交的20000元定金抵扣后补交的款项，原告主张由被告予以返还，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告智造（天津）有限公司于本判决生效后十日内对原告王**智造创想城东区14-2-702室的卫生间洗衣机处无地漏问题进行维修；二、驳回原告王**的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取计1905.3元，由原告王**负担1880.3元，由被告智造（天津）有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二〇年八月三十一日书记员  林文玉附：相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。