吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0221民初796号 原告：吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路**。 法定代表人：李德文，该银行董事长。 委托诉讼代理人：李建滨。 被告：李建铖，男，1991年4月28日出生，汉族，住吉林省永吉县。 被告：杨秀英，女，1966年1月8日出生，汉族，住吉林省永吉县。 被告：李兴仁，男，1967年9月30日出生，汉族，住吉林省永吉县。 原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司（以下简称永吉农商行）与被告李建铖、杨秀英、李兴仁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永吉农商行的委托诉讼代理人李建滨，被告李兴仁到庭参加诉讼。被告李建铖、杨秀英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 永吉农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告借款本金1,550,000元，截至2020年1月6日利息175,514.56元，本息合计1,725,514.56元，自2020年1月6日至本息还清日止，执行个人额度借款合同第4条第2款逾期罚息月利率9.7875‰； 2.如被告不能履行义务，原告对永吉县岔路河镇古城大街宋镇哲、李建铖商业楼1-3层2号门、3号门、4号门，三栋门市楼房屋产权证号分别是3XXXX、3XXXX、3-06107，建筑面积分别是219.32平方米、219.32平方米和223.63平方米，折价或者以拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权；3.被告杨秀英（系李兴仁妻子）承担连带担保偿还责任，被告李建铖（系李兴仁儿子）承担连带担保偿还责任；4.本案的一切诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：被告在永吉农商行岔路河支行抵押借款1,550,000元，抵押物位于永吉县岔路河镇古城大街宋镇哲、李建铖商业楼1-3层2号门、3号门、4号门，三栋门市楼房屋产权证号分别是3XXXX、3XXXX、3-06107，建筑面积分别是219.32平方米、219.32平方米和223.63平方米。被告2018年5月17日抵押借款1,550,000元，按季度偿还贷款利息，2019年5月16日贷款到期，被告没有按时足额偿还借款本息，现已逾期。根据借款合同约定，被告未按约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即偿还合同项下所有到期债务的本金、利息和费用。故原告向法院提起诉讼，请法院依法作出公正判决。 李兴仁辩称，借款属实，答辩人与杨秀英是夫妻关系，李建铖是答辩人儿子，借款合同都是本人签的字，借款答辩人也收到了，欠款也属实，利息也没有意见。 李建铖、杨秀英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。永吉农商行提交的个人额度借款合同一份，个人额度借款最高额抵押合同一份，贷款凭证二份，贷款申请书一份，房屋不动产权属证书、土地使用权证书及不动产登记证明各三份，承诺书一份，借款人、担保人声明与保证书一份，利息试算清单二份，李兴仁对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：杨秀英、李兴仁系夫妻关系，李建铖系二人长子。2018年5月10日，李兴仁向永吉农商行提交贷款申请书，申请贷款1,550,000元。李兴仁、杨秀英共同为永吉农商行出具借款人声明与保证书，保证借款真实自愿，清楚借款相关权利义务，并同意承担相应法律后果。2018年5月17日，永吉农商行与李兴仁、杨秀英签订个人额度借款合同，合同对借款的相关事项作出了如下约定，1.借款金额1,550,000元，借款额度有效期间自2018年5月15日至2021年5月14日，单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款之日止；2.借款月利率6.525‰，逾期罚息利率以贷款利率为基础上浮50%，即月利率9.7875‰；3.借款人未按期偿还任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算逾期利息、罚息及复利。同日，李建铖与永吉农商行签订个人额度借款最高额抵押合同，合同约定，李建铖以其名下三处房屋为李兴仁的贷款提供抵押担保，担保责任最高限额1,550,000元，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等，抵押物为坐落于永吉县岔路河镇古城大街宋镇哲、李建铖商业楼南2、3、4号门房屋，房屋所有权证号分别为永吉县房权证岔路河镇字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号，建筑面积分别为219.32平方米、219.32平方米、223.63平方米，李建铖作为房屋所有权人针对抵押担保为永吉农商行出具了承诺书，财产共有人郑雨男在承诺书上签名。2018年5月16日，永吉农商行就抵押房产办理了抵押权登记，不动产登记证明分别为吉（2018）永吉县不动产证明第0001167号、第0001166号、第0001168号。2018年5月17日，永吉农商行向李兴仁发放贷款820,000元及730,000元，贷款凭证上记载借款期限为2018年5月17日至2019年5月16日。贷款发放后，李兴仁、杨秀英偿还部分借款利息。贷款到期后，李兴仁、杨秀英未能偿还借款本金，截止2020年1月6日，李兴仁、杨秀英尚欠永吉农商行借款本金1,550,000元，利息175,514.56元。 本院认为，永吉农商行与李兴仁、杨秀英签订个人额度借款合同，各方当事人在借款合同中明确约定了借款的金额、期限、借期利率、逾期罚息利率、复利等事项，以上约定是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订之日起成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。永吉农商行已经按合同约定如数向李兴仁、杨秀英发放了贷款，李兴仁、杨秀英应按时履行还款义务。现李兴仁、杨秀英在贷款到期后未能按约定偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。故对永吉农商行要求李兴仁、杨秀英立即偿还贷款本金1,550,000元、利息175,514.56元（计算至2020年1月6日，以后利息按照月利率9.7875‰给付至贷款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”李建铖以其名下三处房屋为本次贷款全部本金、利息、罚息、复利等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在杨秀英、李兴仁未按期履行还款义务时，永吉农商行作为抵押权人要求对李建铖提供的三处抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但永吉农商行与李建铖签订的个人额度借款最高额抵押合同中约定，李建铖提供抵押担保责任的最高限额为1,550,000元，故本院对永吉农商行要求的抵押担保在1,550,000元限额范围内予以支持。 永吉农商行诉讼要求李建铖、杨秀英承担连带担保偿还责任。经庭审向永吉农商行释明后，永吉农商行表示与李建铖、杨秀英之间无保证担保合同，其要求李建铖承担的是抵押担保责任，要求杨秀英承担夫妻共同借款的还款责任。李建铖、杨秀英应承担的责任，在之前已经论述，此处不再赘述。永吉农商行诉讼要求李建铖、杨秀英承担连带担保偿还责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李兴仁、杨秀英于本判决生效后立即共同偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司贷款本金1,550,000元、利息175,514.56元，本息合计1,725,514.56元（利息计算至2020年1月6日，以后利息按照月利率9.7875‰给付至贷款清偿之日止）； 二、如李兴仁、杨秀英逾期未偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司本判决第一项的借款本息，吉林永吉农村商业银行股份有限公司有权对李建铖提供的抵押房屋在1,550,000元限额范围内优先受偿[抵押房屋坐落于永吉县岔路河镇古城大街宋镇哲、李建铖商业楼南2、3、4号门房屋，不动产登记证明分别为吉（2018）永吉县不动产证明第0001167号、第0001166号、第0001168号]； 三、驳回吉林永吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,165元，由李兴仁、杨秀英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 武 爽 二〇二〇年八月十八日 书记员 马艺桐