宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4234号原告：乔嘉琪，男，1992年5月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区委托诉讼代理人：张丽燕，西夏区贺兰西路法律服务所法律工作者。被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区法定代表人：焦云桥，系公司总经理。被告：宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区法定代表人：刘波，系公司经理。原告乔嘉琪与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司、宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔嘉琪委托诉讼代理人张丽燕到庭参加诉讼。被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司、宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《委托经纪管理合同》；2.要求被告退还原告购房款555100元；3.要求被告支付自2018年8月12日起至实际给付日止按照同期银行贷款利率支付原告已付购房款利息；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月12日，原告购买位于银川市金凤区xxxx号、xxx号、xxx号、xxx号商铺。与被告一签订了《商品房定购单》，且支付了每套房屋10000元定金，共计40000元。双方初步确定了商铺的位置、面积、签约时间等，并且在《商品房定购单》第六条其他约定第二项中:认购人在签署认购书时，已详细查看了出卖人在售楼处公示的宝湖鑫都商业广场《商品房买卖合同》《委托经纪管理合同》及补充协议文本。认购人同意按照《商品房买卖合同》《委托经纪管理合同》及补充协议文本与出卖人签署正式的《商品房买卖合同》等。2018年8月14日原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《委托经纪管理合同》。原、被告在签订的《商品房买卖合同》约定，xxx号、xxx号每套房屋总价款为142985元（每套面积9.51平方米）。3B-160号、3B-161号每套房屋总价款为134565元（每套面积8.95平方米）。原告在签订合同的同时向被告一支付了xxx号、xxx号每套商品房首付款61493元，xxx号、xxx号每套商品房首付款57283元，2018年12月30日原告向被告一支付了xxx号、xxx号每套商品房尾款71492元，xxx号、xxxx号每套商品房尾款67282元。且合同中约定出卖人应当在2019年4月30日前原告按照《商品房买卖合同》约定，向被告履行了付款义务。根据原、被告签订的上述《买卖合同》第六条之规定，被告应于2019年4月30日前交付诉争房屋。并且在《委托经纪管理合同》中，约定了委托期限为十年，收益金金额委托经营前三年的租金已抵扣房款。合同签订后，原告依约履行了付款义务，实际向被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司共支付了房款555100元，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经过原告了解宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司原法人系焦云桥，在2018年9月6日与原告签订《商品房买卖合同》及《委托经纪管理合同》后，在2018年12月将公司法人变更为现法人刘波。截至今日，被告亦未履行交房义务且该涉案房屋尚未建成，诉求中的两份合同实际未能按照约定全部履行，该合同无法实现。由于被告推迟交房的行为给原告造成了很大的经济损失。原告多次找被告要求退房，无人接待理睬，故为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司、宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理本院认定事实如下：2018年8月14日，原告与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》四份，约定：原告购买被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司开发建设的正源南街以西、宝湖路以北宝湖鑫都商业广场购物广场3B层xxx号、xxx号、xxx号、xxx号商铺；其中xxx号、xxx号商铺预测建筑面积均为9.51㎡，单价均为15035.23元/㎡，总价款均为142985元，原告于签订本合同的同时支付xxx号、xxx号商铺首期房价款71493元，于2019年2月28日前支付余款71492元；xxxx号、xx号商铺预测建筑面积均为8.95㎡，单价均为15035.20元/㎡，总价款均为134565元；原告于签订本合同的同时支付xxx号、xxx号商铺首期房价款67283元，于2019年2月28日前支付余款67282元；被告应当于2019年4月30日前向原告交付该四套商品房。同日，原告与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司签订《委托经营管理合同》四份，约定原告将宝湖鑫都商业广场购物广场3B层xxx号、xxxx号、xxx号、xx号商铺委托被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司经营管理，委托期限自2019年3月1日至2029年2月28日，收益金自2019年3月1日起计算；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。原告向被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于2018年8月12日支付3B层xxx号、xxx号、xxx号、xx号商铺购房定金40000元，2018年8月14日支付3B层xxx号、xxx号、xx号、xxx号商铺购房款237552元，于2018年12月30日支付购房款277548元，合计555100元。被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司未能按约定向原告交付房屋，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行。根据合同约定，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司不能按约向原告交付房屋，已构成违约，原告要求解除双方签订的四份《商品房买卖合同》，于法有据，故对原告起诉要求解除与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司签订的四份《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司签订的《委托经营管理合同》以前述《商品房买卖合同》的存在并生效为前提，故原告要求解除四份《委托经营管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告实际向被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司支付购房款555100元，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司应向原告返还购房款555100元，并支付相应的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告乔嘉琪与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于2018年8月14日签订的四份《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》；二、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告乔嘉琪购房款555100元，并支付利息（利息分别以40000元为基数自2018年8月12日至2019年8月19日，以237552元为基数自2018年8月14日至2019年8月19日，以277548元为基数自2018年12月30日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以555100元为基数自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元，由被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘 珊 二〇二〇年八月三日书记员 吕少秋本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。