辽河人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽7401民初798号 原告（反诉被告）：辽河石油勘探局有限公司物资分公司，住所地盘锦市兴隆台区渤海街供应委。 负责人：郭占文，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈蕾、温博，辽宁油海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张彤，女，1971年9月20日出生，汉族，现住盘山县。 委托诉讼代理人：戴晨曦，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 原告（反诉被告）辽河石油勘探局有限公司物资分公司（以下简称“物资公司”）与被告（反诉原告）张彤租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）物资公司的委托诉讼代理人陈蕾、温博，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人戴晨曦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 本诉原告物资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定腾退房屋，交还场地；2、判令被告支付非法占用场地期间的占用费，参照合同约定租金为计费基础，计算至2020年4月30日共696元(暂计，最终占用费计算至被告腾退房屋、交还场地之日为止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年，原告与被告签订租赁合同，约定将原告位于盘锦市盘山县太平镇辽河油田友谊储运公司木材市场的313号场地租赁给被告，租赁期限自2019年3月1日起至2019年12月31结束，租金总计1740元。根据合同第8条约定，租赁期满，被告应当即时腾退房屋并将场地交还原告。但迄今为止，被告依然强行占用原告场地，拒绝交还。被告拒绝交还场地的行为不但违反了双方约定，同时也违反了《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，严重损害了原告的合法权益。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 本诉被告张彤辩称：1、本案租赁合同到期后被告继续使用租赁物，原告没有提出任何异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，双方合同继续有效，租赁期限为不定期。被告在起诉前没有收到原告解除合同的通知，无需支付占用费。2、原告未履行出租人的基本义务，没有提交符合租赁合同用途的经营场地，且至今没有提供畅通平整的交通道路，不能满足市场经营的用途。被告在承租时进行了土地平整，自建经营用房。原告违约在先，被告无需支付占用费。3、原告在履行合同期间内擅自封锁厂房大门数月，提供的新路坑洼破旧，被告的货物无法正常从市场运出，导致库存钢材生锈损毁，原告应对其违约行为导致的损失承担责任。综上，为维护被告的合法权益，请求法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告张彤向本院提出反诉请求：1、请求法院判令因反诉被告违约造成的货物损失暂计14万元（具体数额以司法鉴定结论为准）；2、请求法院判令反诉被告赔偿租赁场所土地平整费和经营房屋建设费暂计6万元（具体数额以司法鉴定结论为准）；3、反诉被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月，反诉原、被告签订《场地租赁合同》，租期为1年，自2019年3月1日至2020年12月31日。合同第9条约定：“甲方应保障乙方在使用场地时不存在场地质量和产权问题，给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。”反诉被告在出租场地时未提供符合租赁用途的场地。反诉原告承租时，合同约定的区域不能满足经营需要，反诉原告自行购买沙土进行填埋，将原本无法使用的洼地填平成可使用的平整土地，同时建造了80平方米的经营用房。现反诉被告要求反诉原告腾退房屋，交还场地，应赔偿反诉原告平整土地、建造经营用房支出的费用。另，租赁合同到期后，反诉原告继续使用承租场地，反诉被告没有提出异议。2020年1月20日，反诉被告将承租场地进出大门封闭，导致反诉原告的钢材无法正常进出园区。反诉被告提供的新出口道路破烂不堪，反诉原告的钢材无法运出市场，导致数十吨的钢筋滞留，由于封门长达三个月，钢材均腐烂生锈。反诉被告的违约行为给反诉原告的生产经营带来了巨大损失。综上，反诉被告没有提供满足经营用途的场地，擅自封门改道的行为不仅违反了合同约定，还违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百二十条、二百二十一条的规定，严重损害了反诉原告的合法权益。现反诉原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关法律规定提起反诉，恳请人民法院支持其反诉请求。 反诉被告辩称：1、反诉原告在反诉状中所述的合同不存在，主张赔偿没有依据。反诉被告从未与反诉原告签订过租赁期间为2019年3月1日至2020年12月31日的《场地租赁合同》，反诉原告的诉讼请求没有事实依据。2、涉案场地不存在质量问题，且反诉原告的主张已超过诉讼时效。反诉原告对该场地的实际租赁期间是从2007年起至2019年12月31日结束。在此期间，该场地一直处于反诉原告的占有和控制之下，如果反诉原告认为场地存在质量问题，应当在2007年就提出异议。时至今日，对于该场地质量问题的异议，早已超过了诉讼时效。事实上，反诉原告在租赁场地期间，正常使用该场地进行生产经营，从未就场地质量问题提出任何异议。即使反诉原告在2019年对场地有过修整、改造的行为，也是出于其自己对场地造成的损坏，不应向反诉被告主张赔偿。3、反诉原告的钢材损失，是基于其对场地非法占用所导致。反诉原、被告之间的租赁关系，已经于2019年12月31日终止，反诉原告未按照约定及时腾退场地，而是非法占用场地至今，所产生的钢材损失是非法占用行为所导致，不应当受到法律保护。并且在疫情期间，木材市场南门道路可供大车出入，不存在反诉原告所称的钢材无法运出的情况。4、反诉原告所主张的费用没有依据。反诉原告租赁场地的目的为生产经营，平整土地和建设房屋是为了生产经营所用，反诉被告没有对反诉原告作出平整土地和建设房屋的任何要求，也无需要求。反诉原告向反诉被告额外主张的费用请求不应得到支持。综上，请求人民法院驳回反诉原告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于双方当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：原告（反诉被告）提交的《租赁合同》、《通知》及领取记录、张彤与物资公司2015年-2019年签订的《租赁合同》。对于原告（反诉被告）提交的有异议的证据，认定如下：1、对于《关于友谊木材市场停止运行的复函》，被告（反诉原告）未对真实性及合法性提出异议，仅认为与本案无关联，本院经审查后认为该证据涉及本案纠纷相关事实，与本案有关联，予以采信；2、《通知》张贴图片和部分车辆出入登记表上虽然没有被告（反诉原告）的签字，但是结合双方以及其他类案当事人的陈述，可以证明原告主张的待证事实，本院予以采信。对于被告（反诉原告）提交的有异议的证据，认定如下：1、原告（反诉被告）2020年3月20日下发的《通知》复印件，不能与原件核对一致，对方当事人又不予认可，本院不予采信；2、市场进场道路状况照片、封门视频截图及改道道路状况照片、自建房屋场地照片、钢材货物损失照片、钢材供货商的出库单、现场清点库存钢材数量清单、自建房屋、场地测量数据，系被告（反诉原告）自行制作的单方证据，客观性及与本案的关联性方面均存在瑕疵，不予采信；3、对于证人郭某证言，因证人与张彤系夫妻关系，与其有直接利害关系，且其证言没有其他证据充分佐证，本院不予采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：盘山县友谊木材市场于2005年开办，市场运行周期为十年。原告（反诉被告）为出租方，将市场内的场地租给被告等业主。2015以后，租赁合同一年一签。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了2019年场地租赁合同，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）的场地进行生产经营。被告（反诉原告）租赁的场地面积为60平方米，租赁期限自2019年3月1日至2019年12月31日止，租金为1740元/10个月。合同约定，如需要续租场地，应于租期届满前30日内提出。2019年12月20日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出通知，告知其友谊木材市场在2019年租赁合同期满后，2020年不再续签。合同到期后，双方未续签合同，被告（反诉原告）也未交纳占用期间的使用费。市场自2020年1月24日至2020年4月21日因新型冠状病毒疫情原因关闭，开放南门用于车辆进出。 关于本案的本诉部分，本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关于租赁物的腾退返还，双方签订的2019年的租赁合同于2019年12月31日届满，合同到期后原、被告并未续签新的租赁合同，原告也未收取被告租金，2019年的租赁合同终止，被告应在合同终止后腾退并交还租赁原告的场地。被告抗辩所称合同期满后其继续使用租赁物，原告未提出异议的主张，没有事实根据，本院不予支持。关于被告在双方租赁合同终止后占用场地期间的使用费，双方合同于2019年12月31日到期后，被告未依约返还原告场地，而是继续占用，理应向原告支付自2020年1月1日起至实际搬迁完毕时止的使用费。但被告占用期间，全国均发生了新冠疫情，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定，被告应属于该规定照顾的市场主体，可以减免疫情期间即2020年1月至4月的使用费。被告应从2020年5月1日起给付原告使用费，原告主张按2019年租金标准给付，不违反法律规定，应予支持。使用费为每日5.8元[1740元÷（30天×10月）]。由于本案纠纷发生时间较长，被告已经享有了充分的搬迁时间，此次搬迁在30日内完成。 关于本案反诉部分，本院认为，反诉原告主张反诉被告在履行合同过程中存在违约行为，应提供充分证据予以证明。根据双方陈述，反诉原告已经在租赁反诉被告的场地上经营多年。在其租赁对方场地时即应知晓租用场地的现状，且其在多年经营中未对质量问题提出异议，因此不能认定被告提供的场地存在质量问题。关于反诉原告主张的反诉被告在疫情期间封门造成其钢材运不出去进而造成损失的问题，根据反诉被告提供的证据，在疫情封门期间，反诉被告留了其他大门以供车辆出入，且提供了其他租户的车辆进出记录，因此即使反诉原告的钢材发生损失，也不足以认定是反诉被告封门所造成。况且反诉原告主张的损失发生于双方租赁合同终止之后其私自占用场地期间，其损失也不能归责于反诉被告。故，反诉原告主张反诉被告在履行合同过程中存在违约行为的依据不足。另外，关于反诉原告主张的平整土地及建造经营用房支出的费用，双方2019年签订的租赁合同第8.1.1条款约定：“租赁期间乙方（反诉原告）的添附物，在不影响场地使用价值及甲方（反诉被告）书面同意的情况，或无偿赠送给甲方或乙方自行拆除恢复原状。”反诉原告平整土地及建造房屋是其因经营所需对租赁场地进行的添附，根据上述合同约定，其无权主张场地平整费和经营房屋建设费。因此，反诉原告的反诉主张，没有充分的事实以及法律依据，本院不予支持。对于反诉原告申请的损失鉴定，不予进行。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张彤于本判决生效后30日内将租赁场地返还原告辽河石油勘探局有限公司物资分公司； 二、被告张彤从2020年5月1日起至返还完毕时止每日按5.8元给付原告辽河石油勘探局有限公司物资分公司占用期间的使用费； 三、驳回原告辽河石油勘探局有限公司物资分公司其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告张彤的反诉请求。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告张彤负担；反诉案件受理费4300元，减半收取2150元，由反诉原告张彤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽河中级人民法院。 审判员  运佳明 二〇二〇年八月五日 书记员  王秀中