广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23892号原告（反诉被告）：中山市坦洲镇群联村民委员会二围小组，住所地广东省中山市坦洲镇群联村庄二街。代表人：陈星汉，二围小组长。委托诉讼代理人：李四明，广东显德律师事务所律师。被告（反诉原告）:梁志强，男，1972年5月18日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。原告（反诉被告）中山市坦洲镇群联村民委员会二围小组（以下简称二围小组）与被告（反诉原告）梁志强土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）二围小组代表人陈星汉及其委托诉讼代理人李四明，被告（反诉原告）梁志强及其委托诉讼代理人周伙龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二围小组向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付侵占土地期间造成村民集体损失土地租金（租金从起诉之日至归还土地之日止，按每月2500元计算）；2.被告向原告返还位于中山市坦洲镇群联村二围队公路旁的土地。事实与理由：位于中山市坦洲镇群联村二围队公路旁的集体用地，经村民集体同意签字，九年前出租给陈嘉诚，2018年11月9日租赁期限到期后，陈嘉诚续租至2024年11月9日。2019年8月，被告提出集体土地中约375平方米是其个人合法用地，被告在没有出示土地证的情况下，多次对原告宣称涉案土地的产权并影响承租人陈嘉诚的正常经营生产使用。原告只能与陈嘉诚协商，由原告每月补偿陈嘉诚土地租金2500元。被告梁志强辩称并提出反诉请求，原告向被告返还2010年11月至2019年8月期间所得的租金收益105625元。事实与理由：被告是中山市××××号土地的权利人，土地面积为375平方米。2019年上半年，被告在准备办理涉案土地的报建手续，经测绘部门测量方得知涉案土地已被案外人陈嘉诚占用。经被告了解，原告分别于2010年10月22日、2018年11月5日与陈嘉诚签订土地租赁合同，将位于中山市坦洲镇群联村二围队公路旁共600平方米的集体土地出租给陈嘉诚使用，其中包含了被告的375平方米土地，2010年11月10日至2018年11月9日每年租金为18000元，2018年11月10日至2024年11月9日每年租金为30000元。原告擅自将被告所有的土地出租他人的行为严重侵害了被告的合法权益，应向原告返还非法出租土地的收益。因涉案土地已于1992年1月28日登记在被告名下，故原告主张被告赔偿租金损失及归还土地，无法律及事实依据，应不予支持。原告二围小组就反诉辩称，1.1991年，原告将属于本生产小组面积为375平方米的集体土地分配给被告作为宅基地使用，由于被告不愿意向村委会交付每平方米2元的测绘费，被告自愿将土地和土地证退还给村委会；涉案土地一直由原告占用，并于2010年11月起由原告出租给陈嘉诚使用至今。2.1991年分配给被告的土地南邻果场众路，东靠水巷与梁华安用地相邻，北面及西面均为集体农用地。1994年左右由于修建中山市坦洲镇坦神北路涉案地块已被占用和征收，故分配给被告的宅基地已不存在。3.1991年颁发的集体建设用地使用权证（旧证）所附的用地图是手绘图，原有地貌由于政府征收、新建地上设施等因素，周边环境已经发生了巨大的改变，但从手绘图可以看出，原土地南面与河涌并不相邻，而被告现持有的土地证与河涌相邻，明显与旧证所附图纸不一致，被告重新申请不动产权证（新证）时未与原告重新核实地界，导致新证与旧证的用地范围不一致。4.即使被告有权要求返还租金，被告返还的租金应扣除每年度已发放给被告的分红款。另，原告已收取的争议土地租金已作为每年度的分红款分配给了每个小组成员，被告应向已取得分红的村民主张。5.被告主张原告返还2016年11月9日以前的租金过诉讼时效，陈嘉诚在2015年11月15日前支付了2015年10月至2016年11月9日的租金18000元，原告收到租金后于2016年2月4日进行了分配，被告的户主洗体代为领取，被告知道或者应当支付争议土地上的租金已进行分配，却从未向原告主张过返还。本院经审理认定如下：2010年10月22日，中山市坦洲镇群联村二围经济社（出租方、甲方）与陈嘉诚（承租方、乙方）签订土地租赁合同，约定：甲方将位于中山市××村将××号泵站对面的一幅地，（坦神公路南边）面积约600平方米租赁给乙方以作放吊车之用，租赁期限从2010年11月10日起至2018年11月9日止，土地租金每年为18000元。2018年11月5日，中山市坦洲镇群联股份合作经济联合社二围村民小组（发包方、甲方）与陈嘉诚（租赁方、乙方）签订土地租赁合同，约定：甲方所有的位于二围队公路旁的面积为0.9亩的土地出租给乙方作种植生产用途，租赁期限从2018年11月10日起至2024年11月9日止，租金为每年30000，押金为30000元。2019年9月1日，二围小组与陈嘉诚签订赔偿协议，约定：村集体用地一块位于中山市坦洲镇群联村二围队公路旁0.9亩594平方米，租给陈嘉诚使用已有九年，第一份合同从2010年11月10日至2018年11月9日，续租2018年11月10日至2024年11月9日每年租金30000元。2019年8月份梁志强声称拥有本土地部分合法产权约375平方米，因此梁志强多次对承租人陈嘉诚的合法生产经营进行阻挠，造成巨大损失，村集体与承租人陈嘉诚经协商愿意赔偿一个月2500元租金。中山市不动产登记资料查询结果记载，位于中山市××星村××队，土地面积为375平方米的地块（不动产权证号为323799/33100012）权利人为梁志强，登记时间为1992年1月28日。2019年4月3日，中山市自然资源局出具的粤（2019）中山市不动产权第0093685号不动产权证记载，位于中山市××××号地块权利人为梁志强，共有情况为单独所有，权利类型为宅基地使用权，权利性质为批准拨用，用途农村宅基地，面积375平方米。庭审中，二围小组称租赁土地用于堆放吊车。梁志强称旧的土地证是手绘图，在2019年9月前，只知道二围小组出租的土地是1000多平方米空地中的600平方米，但不清楚土地的具体坐标。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。物权人依法享有对其所有物占用、使用、收益和处分的权利。梁志强持有粤（2019）中山市不动产权第0093685号不动产权证书，可证明位于中山市××××号375平方米地块权利人为梁志强，梁志强对该土地享有物权。梁志强向二围小组主张所有权，并未违反法律规定，二围小组主张梁志强支付侵占土地的损失及返还土地，证据不足，本院不予支持。梁志强确认二围小组将1000多平方米中的600平方米出租给陈嘉诚放置吊车，旁边尚空出400平方米土地。梁志强明知其拥有的375平方米土地在上述土地范围内，但双方均不清楚具体坐标，梁志强未提出异议也未实际使用空地，故二围小组在2019年8月前并未给梁志强造成实际损失，相反梁志强还领取了包括土地租金在内的分红款。梁志强反诉主张二围小组返还2010年11月至2019年8月期间的租金收益，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、驳回原告中山市坦洲镇群联村民委员会二围小组的诉讼请求；二、驳回反诉原告梁志强的反诉请求。本诉案件受理费50元（原告已预交），由原告中山市坦洲镇群联村民委员会二围小组负担；反诉案件受理费1206元（反诉原告已预交），由反诉原告梁志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员  陈 睿人民陪审员  高永强人民陪审员  樊志朋二〇二〇年八月十七日书 记 员  蔡文华李晓童