福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2196号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行，住所地福建省福州市晋安区横屿路**泰禾城市广场****02商业，统一社会信用代码913501006740403326。 负责人：陈剑鸣，该行行长。 委托诉讼代理人：张婷婷，福建福晓事务所律师。 委托诉讼代理人：宋丽平，福建福晓事务所律师。 被告：刘志刚，男，1973年11月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行（以下简称“邮储银行晋安支行”）与被告刘志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行晋安支行的委托诉讼代理人张婷婷到庭参加诉讼，被告刘志刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行晋安支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告偿还借款本金284564.31元以及利息8645.04元（含罚息及复利，暂计至2020年4月24日），共计293209.35元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至款项实际还清之日止；2．判令被告偿还原告为实现债权而支付的律师代理费2932元；3．判令原告对被告名下位于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）7＃楼16层10办公房产的折价或者拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。事实和理由：2017年4月13日，被告作为借款人向原告提出个人消费贷款申请。2017年5月6日，原告与被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：35000124117056534010），根据合同约定，原告向被告发放个人贷款，金额为350000元，用于购买坐落于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）7＃楼16层10办公房产，贷款期限为120个月，自2017年5月6日至2027年5月6日。实际放款日与到期日以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50％确定。同时，双方在合同中约定，被告将其名下位于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）7＃楼16层10办公房产【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第0012293号】抵押给原告，用于为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年5月27日，原告针对上述抵押物办理了抵押权登记，并取得抵押登记证书【闽（2017）福州市不动产证明第0005070号】。2017年6月7日，原告依约向被告指定账户发放350000元借款，执行年利率6.37%，借款期限120个月，从2017年6月7日至2027年6月7日，还款方式为等额本息。借款发放后，被告未按时足额还款，截至2020年4月24日，被告尚欠借款本金284564.31元、利息8645.04元，共计293209.35元。综上所述，被告未按时履行还款义务，已构成违约，原告依合同约定有权宣布债务提前到期，要求其立即清偿。 原告就其诉称提供了如下证据：《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：35000124117056534010）、《不动产登记证明》【闽（2017）福州市不动产权第0012293号】、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、中国邮政储蓄银行系统数据截图、《送达地址确认书》、委托代理协议、律师费发票、付款凭证。 被告刘志刚未作答辩，亦未提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查明：2020年5月26日，原告与福建福晓律师事务所订立《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支出律师费2,932元。 本院认为，案涉《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告亦应依约还本付息。现被告逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金及利息、罚息、复利，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。 被告以其坐落于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）7＃楼16层10办公房产为被告的上述债务设定抵押担保，并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘志刚应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行偿还借款本金284,564.31元及利息8,645.04元（该利息含罚息、复利，暂计至2020年4月24日，此后所产生的利息按编号为35000124117056534010号《个人购房／购车借款及担保合同》约定的标准计算至借款还清之日止）； 二、被告刘志刚应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行赔偿律师费2,932元； 三、被告刘志刚不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行有权以被告刘志刚坐落于福州市晋安区交叉处）东二环泰禾城市广场（一期）7＃楼16层10办公房产【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第0012293号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在前述两项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,742元，适用简易程序减半收取计2,871元，由被告刘志刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  苏俊宇 二〇二〇年八月二十日 书记员  郭晓超 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。