安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初2450号 原告（反诉被告）：淳安文洋经济信息咨询合伙企业(普通合伙)，住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇鼓山大道****，统一社会信用代码91330127MA2AYCDP5N（1-1）。 法定代表人：余文华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周立元、蔡霞，该公司员工。 被告（反诉原告）：阜阳巨川房地产开发有限公司，住所地安徽省，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州北路**巨川C**中央国际广场****代码91341200786508761U（1-1）。 法定代表人：韦士杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钮成浩，该公司法律顾问。 原告淳安文洋经济信息咨询合伙企业(普通合伙)（以下简称文洋合伙企业）与被告阜阳巨川房地产开发有限公司（巨川公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，巨川公司在答辩期间提出反诉，要求反诉被告文洋合伙企业支付租金及违约金，因本诉与反诉基于同一法律关系且诉讼主体一致，本院决定本诉与反诉合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）文洋合伙企业的委托诉讼代理人周立元、蔡霞，被告(反诉原告)巨川公司的委托诉讼代理人钮成浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文洋合伙企业向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告办公物品及相关物品；2、请求判令原、被告间的租赁合同因不可抗力在2020年2月9日解除；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月13日，原告委托公司员工韩冷与被告签署房屋租赁合同，承租被告在安徽省阜阳市颍泉区。租赁期限为12个月，自2019年9月7日至2020年9月6日。2020年2月9日，因疫情影响，颍泉区中市街道办事处新建社区居民委员会向原告发出《关于新冠状病毒防疫的通知》，通知要求原告暂停一切租赁事宜，如发现有营业的企业，辖区将联合公安、工商进行查封取缔。2020年6月13日，因国内疫情好转，原告指派员工周立元前往上述地点取回原告所有的物品时遭到被告的阻拦，经沟通后，被告仍拒不返还。原告认为疫情期间，国难当头，原、被告之间的租赁合同因不可抗力解除，被告无正当理由霸占原告公司财产，于法无据。综上所述，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 巨川公司辩称：1、被答辩人以不可抗力为由解除合同无事实和法律依据。根据双方签订的《租赁合同》约定，租赁期限为2019年9月7日至2020年9月6日，目前仍处于租赁合同期限内；疫情对租赁合同履行的负面影响是暂时的、短期的，被答辩人实际受影响的时间并不足30天，疫情并不影响租赁合同目的实现，其停止营业是其自身原因，拖延复工复产所致，更何况到20号通告发布后，阜阳市疫情基本解除，被答辩人完全可以正常经营使用，其以疫情为由解除合同无事实依据；双方签订的《租赁合同》中并无有关不可抗力可以解除合同的约定；2、被答辩人要求答辩人返还物品没有依据，答辩人不是涉案物品的控制人及实际占有人，也不是涉案物品的保管义务人，无返还义务。 反诉原告巨川公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告继续履行双方签订的房屋租赁合同；2、判令反诉被告支付反诉原告租金55650元及违约金（自2020年3月7日起每天按年租金的千分之五计算到支付之日）；3、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2019年8月，反诉原告与反诉被告签订《租赁合同》，租赁期限为2019年9月7日至2020年9月6日，租金每月9275元，每六个月支付一次，先付后用，每期房屋租金期满前15日支付下一期房屋租金。租赁期间，反诉被告正常占有、使用承租房屋，虽遇疫情，但阜阳市在2020年2月就实现了复工复产，短期的疫情并不影响租赁合同目的的实现，反诉被告完全可以正常经营使用房屋，其以疫情为由单方解除合同，实为因自身原因，正好借本次疫情已实现免租、解除合同的目的。反诉原告认为反诉被告以不可抗力为由要求解除合同的主张缺乏事实和法律依据，反诉被告不按约定支付租金，单方要求解除合同属于违约行为，应当承担违约责任。反诉原告特向贵院提出反诉请求，请求贵院支持反诉原告的反诉请求，以维护反诉原告的合法权益。 反诉被告淳安文洋合伙企业辩称：反诉原告反诉的请求不符合事实及法律规定，反诉原告要求继续履行租赁合同，现已经无法继续履行，根据与物业管理的聊天记录内容看来，反诉被告无法使用租赁场地，反诉原告一直未通知可以复工使用，因一直不可返回租赁场地，直至2020年6月份，反诉被告试图取回公司财产遭到了反诉原告物业的阻拦，对此双方曾报警，有接警记录和录音为证，录音中物业称只要不给钱，公司物品不会返还，扣押反诉被告所有物，鉴于反诉被告的营业特殊性，反诉原告所扣押物品均是保密客户资料，客户还款及解押均使用该材料，材料提供不及时将会给公司带来损失，因为该材料自上次报警之后就被反诉原告扣押，反诉被告无法核实材料现存完整性及公司损失，租赁合同因不可抗力于2020年3月10日解除，反诉被告已于2020年3月10日通知反诉原告不予续租，反诉被告将于疫情结束后取回所有物，据公司了解，提前解约将会导致被告扣除押金不予退还，反诉被告表示理解双方达成一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。文洋合伙企业举证的居委会通知，通知巨川广场因疫情原因要求辖区内营业的企业临时关闭，具体解禁时间暂定为3月5号，致使淳安文洋合伙企业停业的事实，对其证明力予以认定。淳安文洋合伙企业举证的聊天记录不能证明淳安文洋合伙企业通知巨川公司解除租赁合同的事实，对其证明力不予采信。淳安文洋合伙企业举证的公司物品照片不能证明巨川公司非法扣押物品的事实，且物品清单无法核实，对其证明力不予采信。 本院经审理查明：2019年8月13日，淳安文洋合伙企业与巨川公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期限为12个月，自2019年9月7日起至2020年9月6日止，房屋租金为每月9275元，房屋租金每6个月支付一次，每期房屋租金期满前15日支付下一期房屋租金，如过期未付，按日支付年租金的0.5%作为违约金。2019年9月3日，淳安文洋合伙企业通过转账给巨川公司55650元支付6个月房屋租金。2020年2月9日，颍泉区中市街道办事处新建社区居民委员会向巨川公司发布《关于新冠状病毒防疫的通知》，通知内容，“由我辖区接到区委区政府和街道办事处的通知，由于现在疫情传播严重，辖区现在要求本辖区内所有大中小型的企业、酒吧……临时关闭，本辖区内办公楼、写字楼、公寓暂停一切租赁事宜，如发现有营业的企业，辖区将联合公安、工商进行查封取缔，具体解禁时间暂定为3月5号，实时根据疫情的发生变化进行通知”。致使淳安文洋合伙企业因疫情原因自2020年2月9日至2020年3月5日暂停营业。淳安文洋合伙企业称已于2020年3月10日通知巨川公司解除合同，但未提供证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。文洋合伙企业与巨川公司签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。文洋合伙企业交付6个月（2019年9月7日-2020年3月6日）租金后，使用案涉房屋进行营业，该合同已实际履行。受新冠疫情防疫政策的影响，政府相关职能部门要求企业自2020年2月9日起暂停营业，该事件为不可抗力，暂停营业期间的房屋租赁费用不需交纳，停业期间至2020年3月5日，停业25天，故应视为文洋合伙企业在4月10日前房租已足额交纳。文洋合伙企业自2020年4月10日起不再向巨川广场支付房屋租金，文洋合伙企业并未提供证据证明其提前通知巨川广场解除房屋租赁合同，故双方的租赁合同仍未解除。2020年6月13日，文洋公司到租赁房屋处搬运屋内物品时，被巨川公司拒绝，文洋公司报警处理，文洋公司已以实际行动表明不再履行合同，应视为文洋公司单方解除合同，因合同约定的租赁期限未到，文洋公司提前解除合同属于违约行为，除应缴纳2020年4月11日至2020年6月13日期间房屋租金外，还应承担违约责任。双方约定的违约金计算方法明显过高，本院予以调整。 另受新冠疫情防疫政策的影响，政府相关职能部门要求企业自2020年2月9日起暂停营业，该事件为不可抗力，暂停营业期间的房屋租赁费用不需交纳，停业期间至2020年3月5日。2020年3月6日起至起诉之日即2020年7月2日淳安文洋合伙企业应向巨川公司支付4个月的房屋租金即37100元。房屋租赁合同约定房屋租金每6个月支付一次，每期房屋租金期满前15日支付下一期房屋租金，如过期未付，按日支付年租金的0.5%作为违约金，巨川广场要求淳安文洋合伙企业按照合同约定支付违约金的反诉请求，予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 一、解除原告淳安文洋经济信息咨询合伙企业(普通合伙)与被告阜阳巨川房地产开发有限公司的《房屋租赁合同》； 二、反诉被告淳安文洋经济信息咨询合伙企业(普通合伙)于本判决生效之日起十日内支付反诉原告阜阳巨川房地产开发有限公司房屋租金37100元及违约金（自2020年3月7日起每天按年租金的千分之五计算到支付之日，支付时扣除3275元）； 三、驳回原告淳安文洋经济信息咨询合伙企业(普通合伙)的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）阜阳巨川房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取40元，由原告淳安文洋经济信息咨询合伙企业(普通合伙)负担。反诉案件受理费减半收取595元，由反诉原告阜阳巨川房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  于冲 二〇二〇年八月十九日 法官助理郝兰兰 书记员袁园