浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初2089号 原告：王小龙，男，1980年10月1日出生，汉族，住浙江省淳安县。现住杭州市西湖区。 被告：刘海霞，女，1981年9月2日出生，汉族，户籍地浙江省淳安县。现住河南省延津县。 委托诉讼代理人：金外荣，浙江西子明珠律师事务所律师。 原告王小龙诉被告刘海霞同居关系析产纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告，被告及其委托诉讼代理人金外荣到庭参加诉讼。于2020年7月28日再次公开开庭进行了审理，原告，被告委托诉讼代理人金外荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告卖房款100万元；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告曾经系夫妻关系。2010年8月11日，被告向杭州市西湖区人民法院起诉，要求与原告离婚。2010年10月19日，该院作出（2010）杭西民初字第1711号民事判决书，判决原、被告离婚。2014年底，双方为了有利于小孩的成长，又开始同居生活。2016年11月2日，双方共同购买××村××幢××单元××室的房屋一套，产权登记为共同共有。2019年4月3日，双方将上述共有房产以总价360万元出卖，卖房款悉数转入被告的银行账户。之后，原告向被告讨要自己份额的卖房款，被告总是以各种理由推托。现在，原告要求分割同居期间取得的共同财产，拿回自己应得的卖房款。 被告辩称，双方离婚后，为了小孩重归于好，于2014年开始同居生活。购买案涉房屋首付款85万元及中介手续费10万元的出资情况如下：原告支付过11万元，剩余84万元是被告出资，来源于被告贷款、自有房屋出售及向他人借款。2018年3月20日，案涉房屋抵押给温州银行贷款200万元，按月分期还款，截至2019年3月20日归还本息合计173070.17元。房屋出售后，被告于2019年4月15日归还贷款本息1969413.46元；通过支付宝转账给原告136500元，以及支付给原告现金5万元。被告的出资与所分得的价值相当，不存在返还的问题。 针对被告的答辩，原告称，购买案涉房屋的首付款并非来源于被告的个人财产。余杭区仁和镇和平雅苑4幢1单元102室的房产是双方婚内购买，在离婚时未作分割。2014年为了房产处置的方便，原告同意办理该房产权归被告个人所有的公证，并没有赠与的真实意思。该房屋出卖前的银行按揭贷款余额，也是用原告家庭的拆迁补偿款偿还的。 本院经审理认定事实如下：双方于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女。2010年8月，被告向杭州市西湖区人民法院起诉，要求与原告离婚。在该案诉讼中，双方承认婚姻存续期间购买雪佛兰轿车一辆和余杭区××镇××商品房××，车辆所有权登记在被告名下，房屋尚未办理产权登记。该院审理后，判决双方离婚，女儿由原告抚养，被告每月承担女儿生活费300元；雪佛兰轿车归被告所有，被告给付原告车辆折价款25000元；共同共有的住宅没有处理。2014年4月30日，双方在杭州市禹航公证处签订协议书，约定余杭区仁和镇和平雅苑4幢1单元102室住宅归被告所有，该房屋抵押的按揭贷款余额由被告负责偿还。公证处对该协议书的签订过程及签字、捺印的真实性予以证明。之后，双方又同居生活，但未办理复婚登记。2015年11月15日双方的儿子出生。2016年初，在文昌镇文屏村原告及其家庭成员共有的房屋拆迁。同年5月5日，被告从原告的淳安农商银行账户内将拆迁补偿款分别转账到被告的农行账户8万元、工行账户29万元，其中29万元用于清偿余杭区××镇××幢××单元××室住宅按揭贷款的尾款。同年5月23日，被告又从原告的淳安农商银行账户内将拆迁补偿款转账到被告的平安银行账户5万元。同年8月1日，被告从原告母亲童发梅的稠州银行账户转出50万元，其中25万元转入以童发梅的名义开设的理财账户。同年10月17日，被告用余杭区仁和镇和平雅苑4幢1单元102室住宅向平安普惠融资担保有限公司提供最高额抵押反担保，然后由平安普惠融资担保有限公司为被告向重庆金安小额贷款有限公司贷款455000元提供保证担保。同年10月20日，重庆金安小额贷款有限公司放款，将436500元转入被告的平安银行账户。同年10月29日，被告向杭州我爱我家房地产经纪有限公司预付买卖杭州市西湖区××村××幢××单元××室的房屋需缴纳的契税、个人所得税、土地出让金、交易手续费、不动产登记证书工本费、抵押登记费、经纪服务费共10万元。同年11月2日，原、被告作为买受人，与出卖人齐鸣华夫妻的委托代理人沈惠文、中介机构杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订房屋转让合同，约定曙光新村19幢54单元101室住宅，建筑面积51.06平方米，转让总价235万元，于同年11月7日前支付首付款85万元，余款150万元向广发银行抵押贷款支付。同年11月4日，被告从其广发银行账户转账支付首付款50万元。其余35万元，被告只承认原告支付了11万元，但未能提供支付该部分款项的银行流水。同年12月8日，曙光新村19幢54单元101室住宅抵押给广发银行的贷款150万元放款，执行年利率4.41%。原、被告用该贷款付清了购房款。不动产权属登记为原、被告共同共有。同年11月7日，被告出卖余杭区仁和镇和平雅苑4幢1单元102室住宅，总价77万元。在2015年至2017年期间，被告投资“资金盘”亏损，2018年被告带着原告母亲到江西与他人合伙经营移动超市倒闭。2018年3月20日，被告借款还清广发银行的贷款本息1408317.19元，广发银行的抵押权注销，然后将曙光新村19幢54单元101室住宅抵押给温州银行杭州分行，同年3月23日，温州银行向被告发放贷款200万元。2019年3月19日，原、被告将曙光新村19幢54单元101室的房屋出卖，总价360万元。同年4月15日，被告将收到的卖房首付款216万元转账到温州银行，还清贷款本息1969413.46元后，余款190586.54元转入被告的平安银行账户。当买受人向被告付清二期购房款144万元后，原告要求被告分割卖房款及支付原告的应得份额。被告自2019年5月2日至11月24日6次通过支付宝转账给原告共136500元，此外给付原告母亲现金2万元。 本院认为，双方于2010年离婚，于2014年未经复婚登记即同居生活。2016年5月，被告因提前偿还其名下的住宅按揭贷款及其他需要，原告给付被告3笔款项共42万元。同年11月，双方共同购买杭州市西湖区××村××幢××单元××室房屋，原告又出资11万元，加先前给付被告的42万元，合计53万元，超出购房首付款和税费合计95万元的一半。曙光新村19幢54单元101室房屋买入价235万元，卖出价360万元，价差125万元，扣除房屋买入税费10万元和购房抵押贷款150万元自2016年12月8日至2019年4月15日按年利率4.41%计算的利息157657.50元后，实际得利992342.50元。虽然买卖杭州市西湖区××村××幢××单元××室房屋的款项均从被告的银行账户支付，但购买该房屋前后原告给付被告的款项已与被告的资产共同组成买房资金的财产基础，而且双方将产权登记为共同共有。因此，购买该房屋投入的首付款、税费合计95万元和持有房屋期间的增值获利992342.50元，在该房屋卖出后应当由双方均分，原告可以分得971171.25元，减去被告已付原告136500元后，尚应给付原告834671.25元。至于被告与原告母亲之间的款项往来及其经营亏损，与本案房屋买卖无关，由当事人另行处理。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下： 一、被告刘海霞于本判决生效之日起十日内支付原告王小龙共有财产分割款834671.25元。 二、驳回原告王小龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告王小龙负担827元，被告刘海霞负担6073元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  余积祉 二〇二〇年八月五日 书记员  方 娉 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。