北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初32256号原告：杨海芳，女，1974年7月30日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘春来（原告杨海芳之夫），男，1974年3月17日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：于翔，男，1974年10月2日出生，汉族，住北京市顺义区。原告杨海芳（以下简称原告）与被告于翔（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘春来，以及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告按照合同约定承担未按时迁出户口部分违约金20万元。事实和理由：原告于2016年1月28日购得位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称xx号房屋），房屋成交总价款为229．5万元。原告与被告于2015年11月21日通过北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，在合同中约定被告应当在xx号房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，合同约定被告如未按合同约定将户口迁出，愿意按合同规定如因被告自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向原告支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金。出于对被告的信任，四年来，原告一直认为被告已经将户口迁出，但2020年3月1日，原告到xx号房屋所在地的派出所办理原告丈夫户口迁入时，被告知该房屋中还有被告的户口未迁出。原告遂打电话告知被告确认，被告承认一直未把户口迁出。2020年3月8日被告通知原告已经把户口迁出。被告的违约行为按照合同约定应当支付100余万元的违约金，由于被告的行为未给原告造成过大损失，故原告要求被告赔偿部分违约金20万元。因被告的行为已经构成了违约，故原告将被告诉至法院。被告辩称：原、被告签订的合同是链家公司提供的标准格式合同，户口迁出的事情被告确实给忘了，这是被告第一次卖房，被告此前也不知道户口的问题，签订合同的时候被告只注意了房屋价款、房屋过户等问题。2020年初经过原告提醒被告立刻就把户口迁走了，被告并没有恶意不把户口迁走的想法。户口迁走一直没有问题，这只是被告的疏忽所致。合同履行之后被告一直在外面出差，也不太清楚户口的事情，过去的几年原告也一直没有提醒被告，客观上也没有给原告造成什么损失，原告一通知被告，被告立刻将户口迁出了。被告确实存在违约，也愿意支付违约金，但被告认为原告没有什么实际损失，原告所主张的违约金标准过高，要求降低。原告就其主张向本院提交了如下证据：1．《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《居间服务合同》；2．不动产权证书复印件、税收缴款书、北京市地方税务局通用机打发票；3．原告给被告发送的短信。被告对证据1和证据2的真实性均无异议；对证据3的真实性未提出异议，但称短信记录中的最后一句（“现在不是迁不迁户口的事，你已经违约了，咱们是有合同约定的”）被告没有收到，之前的信息都无异议。被告就本案未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将依法予以认定，并基于认定的证据确认如下事实：2015年11月21日，原告作为买受人与被告作为出卖人在链家公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人（即被告）将xx号房屋出卖给买受人（即原告），房屋建筑面积54．58平方米；合同价款为229．5万元；双方同意自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人应当在在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2016年1月28日原告领取了xx号房屋的不动产权证书，xx号房屋登记权利人为原告。另，2020年3月1日，原告联系被告询问被告迁出户口的情况，并要求被告迁出户口。被告于2020年3月8日前将户口迁出**房屋。庭审中，原告称此前一直不知道被告户户口没有迁走，为原告买房的时候原告问被告手续是否都办好了，当时被告说办完了，所以原告一直没有去查，直到2020年初原告想将家人的户户口迁入**房屋，理入户手续时，派出所民警才告诉原告xx号房屋上还有其他人的户口，原告遂于2020年3月1日通知被告办理户口户口迁出手续，大概一周的时间，被告将户口户口迁出。，原告当庭确认被告未迁出户口户口并不影响其办理入户手续，未按期迁出户口户口没有给原告造成太多实际损失，告称其主要是根据合同的约定主张违约责任，并表示其并没有严格按照合同约定计算违约金，已经大幅度降低了违约金的数额。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应遵守，并依法依约履行各自义务。被告虽依约向原告交付了xx号房屋并配合原告办理了xx号房屋的权属转移登记手续，但被告未能依约将其户口户口迁出**房屋，为已经构成违约，应当依据《北京市存量房屋买卖合同经纪成交版）》的约定向原告承担违约责任。现原告要求被告支付逾期迁出户口的户口的违约金的诉讼请求，对迁出户口的户口的时间以及违约责任的承担有相应的约定，应当依约承担相应的责任，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，但被告当庭表示该违约责任的违约金过高要求降低，因原告未向本院提供其因被告违约造成实际损失的证据，同时考虑到在原告通知被告办理户口迁户口迁出手续后的一周内，将户口迁户口迁出的情节，同的其他履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为原告所主张的违约金数额过高，具体数额本院将结合案件的实际情况予以酌情确定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于翔于本判决生效后七日内给付原告杨海芳逾期办理户口迁户口迁出的违约金3万元；iv>二、驳回原告杨海芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由原告杨海芳负担1875元（已交纳）；由被告于翔负担275元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 史 震二〇二〇年八月十七日书记员 邓嘉男