陕西省礼泉县人民法院民事判决书 （2020）陕0425民初795号  原告：礼泉县某合作联社，住所地陕西省咸阳市礼泉县。统一社会信用代码9161xxxxxxxxxxxxxxL。法定代表人：冉军，任理事长。委托诉讼代理人：周坤，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承莹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：郑某，男，1961年2月13日出生，汉族，住陕西省旬邑县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：胡某，女，1961年8月15日出生，汉族，住陕西省旬邑县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX原告礼泉县某合作联社与被告郑某、胡某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告礼泉县某合作联社的委托诉讼代理人周坤到庭参加了诉讼，被告郑某、胡某经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。礼泉县某合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告郑某、胡某共同偿还本金113900元，支付利息及罚息共计34268.28元（利息按月利率9.15‰，自2017年9月1日至2018年5月17日；逾期利息按月利率11.895‰，自2018年5月18日暂算至2019年10月31日，直至实际全部还清之日止）；2.请求对郑家字第20160330号国有土地使用权及旬房权证郑家字第20160330号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案律师费、诉讼费、公告费（若有）、保全费（若有）由二名被告共同承担。事实和理由：2016年5月18日，被告郑某、胡某在原告处贷款人民币120000元，双方签署了《个人借款合同》，合同约定借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，原、被告双方于2016年5月18日签订了《抵押担保合同》，以郑家字第20160330号国有土地使用权及旬房权证郑家字第20160330号房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。原告依约向被告郑某发放了贷款，贷款发放日自2016年5月18日至2018年5月17日，被告于2019年2月25日还本金6100元，截止2017年8月31日被告还息16900元。截止2019年10月31日，仍欠本金113900元、利息及罚息共计34268.28元。郑某、胡某缺席未答辩。原告围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人，进行了证据举证、质证。被告郑某、胡某均未提交证据，亦未到庭质证。现对本案的证据认定如下：原告提交的证据：1、《借款申请》、《借款申请书》、《个人借款合同》各一份及《承诺书》两份，证明原告与被告郑某、胡某之间的借款合同真实合法有效，被告应当依照合同约定履行还款付息义务；2、《抵押担保合同》、《个人房产抵押贷款承诺书》、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》各一份，证明被告若未能按时归还本息，原告有权对旬房权证郑家字第20160330号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、《客户谈话备忘录》一份、照片一张，证明二被告意思表示真实，所签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》真实合法有效，应当承担合同约定的法律责任；4、《个人客户提款申请书》、《放贷通知书》、《礼泉县某合作联社贷款借据》、《借款借据》、《交易明细查询列表》、《贷款台账》、《还款计划-台账列表》、《还款明细》、《放款账号信息列表》各一份，证明原告遵守合同约定履行了合同义务，不存在任何违约行为，结合证据1、2，被告应当承担还款责任；5、《委托代理合同》一份、陕西省增值税普通发票及代理费明细各一张，结合证据1、2证明被告应承担原告因主张债权支出的律师费3000元。经本院审查认为，原告提交的证据均来源合法，内容客观真实，证据之间相互关联且能相互印证，可以证明其证明目的，本院依法予以采信。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2016年5月18日，被告郑某、胡某与原告礼泉县某合作联社签订了合同编号为陕农信石借字［2016］002号《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告郑某、胡某发放借款120000元；借款期限自2016年5月18日至2018年5月17日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日为合同约定日期；借款用途为化肥；月利率为9.15‰；结息方式为利随本清；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%；借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付的其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费）。同日，原告与二被告签订了合同编号为陕农信石抵字［2016］第002号《抵押担保合同》，合同主要约定：抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保；抵押人提供的抵押财产是房权证；抵押财产的详情以本合同所附“抵押物清单”为准；抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2016年5月18日，原告与二被告就房屋所有权人为郑某、胡某的位于旬邑县XX镇XX村的房屋办理了抵押登记（他项权证号为：旬房他证郑家字第20160402号），抵押物的房屋产权证号为：旬房权证郑家字第20160330号。2016年5月20日，原告将借款120000元发放至被告郑某账户2704092101109002864768内。为本次诉讼,原告向陕西丰瑞律师事务所支付律师费3000元。另查明，被告郑某清偿借款本金的时间与金额分别为： 2018年12月10日5000元、2019年2月25日1100元，共计6100元；被告郑某清偿利息的时间与金额分别为：2016年7月31日1500.6元，2016年9月30日1134.6元，2016年11月30日2232.6元，2016年12月29日2232.6元、768.6元，2017年1月10日292.8元，2017年1月25日439.2元、549元，2017年3月31日1171.2元，2017年8月17日1207.8元，2017年8月30日5087.4元，2017年12月21日283.6元，共计16900元。本院认为，原告礼泉县某合作联社分别与被告郑某、胡某签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在履行了向二被告支付借款的义务后，二被告应按约定偿还原告的借款，其未按约定偿还借款的行为属违约行为，故对原告请求二被告偿还借款剩余本金113900元及按约定承担利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求二被告支付利息和罚息的诉讼请求，本院认为，对于借款期限内的利息，应从借款实际发放之日即从2016年5月20日起按月利率9.15‰支付至2018年5月17日止；对于逾期利息，因二被告未按期足额还款，其行为已构成违约，故应从2018年5月18日起以合同约定的“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%”的标准即月利率11.895‰予以计算至实际履行之日止，被告郑某已经支付的利息16900元应相应予以扣减。由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，不违反法律的强制性规定，故对于原告要求由二被告共同承担律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持；被告用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押物旬房权证郑家字第20160330号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告郑某、胡某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告郑某、胡某于判决书生效后十五日内共同清偿原告礼泉县某合作联社借款本金113900元及利息，利息从2016年5月20日起按月利率9.15‰支付借款本金120000元借款期限内利息至2018年5月17日止，从2018年5月18日起至2018年12月10日止按月利率11.895‰支付借款本金120000元逾期利息，从2018年12月11日起至2019年2月25日止按月利率11.895‰支付借款本金115000元逾期利息，从2019年2月26日起按月利率11.895‰支付借款本金113900元逾期利息至实际给付之日止，但二被告应给付的利息自2017年9月1日至2019年10月31日止以34268.28元为限（已经支付的利息16900元在执行中予以扣减）；二、由被告郑某、胡某于判决生效后十五日内支付原告礼泉县某合作联社律师费3000元；三、如被告郑某、胡某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县某合作联社有权以被告郑某、胡某提供的抵押物：即房屋产权证号为旬房权证郑家字第20160330号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑某、胡某所有，不足部分由被告郑某、胡某继续清偿；四、驳回原告礼泉县某合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3322元，公告费800元，共计4122元，由被告郑某、胡某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审  判  长   张党库审  判  员   都  丽人民陪审员   符同儒  二〇二〇年八月十八日  书  记  员   杨  刚附判决所引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条  订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条  抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。20200425795916104252219500019612130526104291961021347941961815052610429196108154868111390034268289152017912018517118952018518201910312201603302016033032016518120000201600291530201651820160022016033020160330201651820185172019225610020178311690020191031113900342682812201603303412512300020165182016002120000206518201851791530201600220165182016040220160330201652012000027040921011090028647683000201812105000201922511006100201673115006020169301134602016113022326020161229223260768602017110292802017125439205492017331117120201781712078020178305087402017122128361690011390020165209152018517201851830118951690030002016033011390020165202018517915201851811895201652020191031342682830002016033033228004122 1