成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3703号 原告：万瑜，女，1962年10月30日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张杰，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都盛世房地产开发有限公司，住所地成都市双流区东升街道清泰路二段**。 法定代表人：吴藤伟，职务不详。 第三人：成都建工第三建筑工程有限公司，，住所地成都市锦江区东风路二段** 法定代表人：胡刚，职务不详。 原告万瑜与被告成都盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，根据万瑜的申请追加成都建工第三建筑工程有限公司（以下简称三建司）为第三人参加诉讼。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万瑜的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼，被告盛世公司及第三人三建司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 万瑜向本院提出诉讼请求：1.判令盛世公司立即为万瑜办理不动产权证；2.判令盛世公司立即交付案涉房屋的正式购房发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书；3.判令盛世公司支付逾期办证违约金10,403.58元和逾期交房违约金10,403.58元。事实及理由：2013年7月24日，万瑜与盛世公司签订《商品房买卖合同》，购买盛世公司开发的海棠公馆一期-2栋-2-1605号商品房（即东升街道宜城大道225号2栋2单元16楼1605号），房屋建筑面积82.9平方米，总价款520,179元。2013年7月28日，万瑜支付了全部购房款，盛世公司收款后仅出具了收据。《商品房买卖合同》约定盛世公司应当在2013年7月30日前交付经验收合格的房屋并提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，在商品房交付之日起365日取得房屋所有权证书。因不符合《商品房买卖合同》第十条约定的交付条件，双方一直在协商处理交房及契税缴纳、逾期办证等事宜。直至2018年11月15日，盛世公司才将房屋钥匙交付给万瑜。万瑜认为，商品房买卖合同关系一经成立立即具有法律约束力，合同双方应当恪守。万瑜已经支付全部房款，盛世公司应当按时交付房屋并为万瑜办理房屋权属证书。因盛世公司原因导致万瑜未能按时收房且至今未能取得产权证书，盛世公司应当承担违约责任。庭审中，万瑜变更第一项诉讼请求为：判令盛世公司协助万瑜办理不动产权证。 盛世公司及三建司均未出庭，也未提交书面答辩和陈述意见。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2013年7月23日，万瑜与盛世公司签订CH-01-0605《商品房买卖合同》，合同自编码为221605，该合同约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况：该商品房的房屋建设方式为普通商品房……买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：（注：以下涉及金额均为人民币）1、2【栋】2【单元】16【楼层】1605【房号】。用途为住宅……测绘建筑面积共82.92平方米，其中套内建筑面积68.37平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：14.55平方米；层高为2.8米……有2个阳台，2个阳台为非封闭式。装修水平是清水……使用年限自2008-09-22至2078-09-21止……该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款……2）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6273.264元，总价款伍拾贰万零壹佰柒拾玖元正……4）所购商品房总价款合计伍拾贰万零壹佰柒拾玖元正……第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：2……2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：建行双流支行，抵押登记部门为：双流县国土局，抵押登记日期为：以国土局登记时间为准……第五条付款方式及期限买受人采取下列第4种方式付款……4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五……第八条设计变更的约定……（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十日内退还买受人已付房款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议……第九条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在十五日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过十五日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第十条交付条件（一）出卖人应当在2013年7月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、X、4、5、X、X项所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……第十二条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：……2、终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金，买受人不能再依据本合同第十一条要求支付违约金……第十九条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2014年7月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金……第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第2种方式解决:……2、依法向人民法院起诉……附件五：付款方式及期限的约定见合同补充协议。” 2013年5月10日，盛世公司向三建司出具关于海棠湾房屋抵扣工程款的事宜的《委托书》，载明：请贵司直接到购买我司以下房屋的个人收取房款，作为抵付我司所欠贵司的海棠湾A区工程款；我司在成都市双流开发的“海棠公馆”住宅32套、29个车位的销售款，以抵扣我司应付“海棠湾A区”工程款；抵付总价18,875,219元。具体房号、金额及姓名如下：27.万瑜，房号2-2-1605号，金额520,179元等。 2013年7月8日,三建司出具《关于抵海棠湾房屋的函》，载明：成都盛世房地产开发有限公司：请贵公司以在成都市双流开发的海棠公馆住宅32套，车位29个；抵付所欠我公司的海棠湾A区的工程进度款。具体明细如下：一：下列房产请直接办理到：27.万瑜，房号2-2-1605号，金额520,179元；……。二：以上房产所抵付的费用为总价18,875,219元。 2013年7月28日，盛世公司出具编号为0014495收据，载明收到万瑜海棠公馆-一期-2栋-2-1605楼款520,179元。 案涉房屋所在楼栋已于2014年1月28日办理了初始产权登记，登记权利人为盛世公司（单独所有），不动产权证书号：监证1297123。盛世公司至今未为万瑜办理案涉房屋的权属转移登记。案涉房屋现在地址为：成都市双流区东升街道宜城大道225号2栋2单元16楼1605号，目前没有抵押信息、查封登记。案涉房屋已备案至万瑜名下，备案时间为2015年12月9日，备案号为455860。 2017年10月31日，四川省成都市中级人民法院作出（2017）川01民初1437号民事判决书，判令被告盛世公司、成都森宇实业集团有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都长湖投资有限公司在十五日内支付原告三建司工程款，且成都森宇实业集团有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都长湖投资有限公司对盛世公司应付款项承担连带责任。 成都市森宇物业有限责任公司于2018年11月15日，出具编号为00692813的专用收据，内容为：姓名：森宇集团，房号：2-2-1605（海棠公馆），滞纳金1371元；电梯公寓物业服务费2013-08-01至2018-12-31，单价（元）1.5，金额8082.75元；零头0.25元；零头余额0.25元；本次实收9454元。 2018年12月24日，四川省成都市中级人民法院作出（2018）川01执155号之三执行裁定书，认为被执行人盛世公司、成都森宇实业集团有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都长湖投资有限公司名下资产不宜进行处置，本案无财产可供执行，可终结本次执行程序，因而裁定终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。 上述事实，有万瑜身份证、盛世公司的营业执照、三建司的国家企业信用公示信息、《商品房买卖合同》《关于抵海棠湾房屋的函》《委托书》、盛世公司收据、房屋信息查询记录、成都市不动产登记信息摘要及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，盛世公司与三建司签订建设工程施工合同后，因拖欠三建司的建设工程款，双方协商一致由盛世公司将案涉房屋以520,179元的金额抵偿给三建司用于偿还所欠工程款，双方达成了以房抵款的协议，事实清楚、证据充分。盛世公司为了履行与三建司达成的以房抵工程款的协议，按三建司的要求与其指定的人员万瑜签订了商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。现盛世公司未按合同约定期限为三建司的指定人员万瑜向产权登记中心申请办理案涉房屋的产权转移登记手续，有违约行为，应承担继续履行合同、协助办理产权证的违约责任。因办理房屋产权过户登记是行政机关的职责，盛世公司作为出卖人仅有协助办理的义务，故对万瑜要求盛世公司协助办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。 关于万瑜主张盛世公司交付正式购房发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书的问题。对于购房发票，属于税务部门处理的问题，且万瑜并未实际支付款项，合同中对购房发票也未进行约定，故对万瑜要求交付购房发票，本院不予支持；对于住宅质量保证书、住宅使用说明书，因合同中约定了盛世公司在交付房屋时应当提供，故提供住宅质量保证书、住宅使用说明书属于合同的附随义务，对万瑜的该部分请求，本院予以支持。 关于万瑜主张的逾期办证违约金及逾期交房违约金的问题。根据《商品房买卖合同》约定，若盛世公司逾期交房的，“终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金……”；若盛世公司逾期办证的，“终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金”根据前述约定，在万瑜选择终止合同的情形下，才有权要求盛世公司支付违约金，现万瑜并未选择终止合同，而是要求继续履行合同，由盛世公司协助办理不动产权证书，故对万瑜主张的违约金本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都盛世房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助万瑜办理位于成都市双流区东升街道宜城大道225号2栋2单元16层1605号房屋的不动产权证书； 二、成都盛世房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向万瑜交付案涉房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书； 三、驳回万瑜的其他诉讼请求。 案件受理费160元，由成都盛世房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  李 莉 二〇二〇年八月二十四日 法官助理  范仲卿 书 记 员  李潘阳 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。