河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初1308号 原告：承德青松岭饮品有限公司。 住所地：河北省兴隆县青松岭镇董家店村。 统一社会信用代码：91130822700875545A。 法定代表人：冯会胜，执行董事。 委托诉讼代理人：马维，男，1962年12月19日出生，汉族，该公司员工，住北京市朝阳区。 被告：承德金利食品有限公司。 住所地：河北省兴隆县青松岭镇董家店村。 统一社会信用代码：91130822740172713W。 法定代表人：郑冉，经理。 委托诉讼代理人：温慧，河北张占群律师事务所律师。 原告承德青松岭饮品有限公司（以下简称青松岭饮品公司）与被告承德金利食品有限公司（以下简称金利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。本案当事人原告青松岭饮品有限公司委托诉讼代理人马维，被告金利公司的委托诉讼代理人温慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青松岭饮品公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告签订的《厂房及设备租赁合同书》；2、判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年6月30日期间原告代付的城镇土地使用税26,555.62元；3、判令被告向原告支付2020年7月1日至返还厂房及设备租金（租金暂计算至2020年7月7日为716,625.00元）；4、依法判令被告支付逾期付款的违约金；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年2月25日，原、被告双方在承德青松岭镇签署了《厂房及设备租赁合同书》（以下简称“《租赁合同》”）。《租赁合同》原告将位于兴隆县青松岭镇董家店村的房屋、土地、机械设备及办公用品等出租给被告，被告向原告支付租金并承担土地使用税。《租赁合同》签订后，被告屡次拒不履行付款义务，致使原告常年背负诉累。此次被告再次拖欠半年的城镇土地使用税未付，依据《租赁合同》第三条，被告本应于2020年7月1日支付2020年第二期租金716,625.00元，但被告再次拒不履行付款义务，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告无奈向贵院起诉。据此，提出上述诉讼请求。 被告金利公司辩称，1、原、被告签订的《厂房及设备租赁合同书》明确约定，原告有及时为被告开具发票的义务，因原告未及时向被告出具拖欠租金发票，其违反开具发票的义务，因原告未及时向被告出具拖欠租金发票，其违反开具发票的合同义务在先，所以被告为了维护自己的合法权益，多次要求原告方将拖欠开具的发票补齐后交付2020年下半年租金；2、2020年7月10日原告方将拖欠开具的截止2019年租金的发票补给原告，本案争议的租金发票原告方于2020年6月30日开具，通过邮寄方式交付被告，被告于2020年7月2日签收后，经财务核实后于2020年7月28日及时向原告交付，被告不存在拖欠租金的情况；3、土地使用税原告方一直以自己的名义缴纳，所缴纳的金额在企业收入中已经核减，通过核减收入，原告方减免了相对数额的相关税费，原告再根据缴纳的金额向被告方收取土地使用税，作为因租金所产生的相关税费，属于租金的一部分，原告方有为被告方开具发票的义务。原告所诉的土地使用税因原告未给被告方出具相关发票，且存在拖欠2011年至今的土地使用税发票的违约行为，因此被告方未向原告缴纳2020年下半年城镇土地使用税；综上所述，被告方不存在违约行为，不符合解除合同的约定，不应支付逾期付款的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：原告提交的1号证，系2011年2月25日原、被告双方签订的厂房及设备租赁合同书复印件一份。用以被告没有按时间付款，没有交纳租金，租金发票我早就给被告了，土地使用税没交。被告质证认为，对原告提交的1号证真实性没有异议，但对证明目的有异议，该合同约定原告方有为被告开具租赁费发票的义务，但合同约定的2014年至2019年的发票原告方是于2020年7月10日才补开给被告的。原告提交的1号证，达不到其证明目的。原告提交的2号证，系2020年6月22日的付款通知书复印件一份。用以证明已于交纳租金的期限之前通知被告交纳租金，原告提交的3号证，系2020年6月30日通知函复印件一份。用以证明再次通知被告按合同约定期限交纳租金和已交付被告2020年上半年及下半年的厂房及设备租金正式发票及2020年1月1日至6月30日的土地使用税凭证。被告质证认为，对2号证真实性没有异议，证明目的有异议，土地使用税是租金的一部分，应由原告方开具发票后被告方支付，对金额没有异议。对3号真实性没有异议，证明目的有异议，通过该证据可以证明原告方开具发票的时间，被告方在收到该组发票后已经将租金交付。被告提交的2号证，系2020年7月10日由原告出具的截止到2019年底缴纳城镇土地使用税完税凭证复印件一张，用以证明原告至今未给被告开具截止至2019年底的土地使用税金额为418,988.62元的增值税发票，原告违法合同义务。原告质证认为，不看证据，有异议，在合同中没有写明让我公司开发票，我没法开具，是税务局开具。被告提交的2号证与本案具有关联性，本院予以采信。 结合当事人的陈述和证据，本院对本案事实认定如下：2011年2月25日承德青松岭饮品有限公司（甲方）与承德金利食品有限公司（乙方）签订了厂房及设备租赁合同。合同第二条“租赁期限：租期20年，自2011年3月1日起至2031年3月1日止。合同期满后，如出租方继续出租，在同等条件下，原承租方享有优先权”。合同第三条“租金、租金交纳期限和费用1、租金交纳期限第一年甲方给予乙方建设期半年，第一年交付租金70万元。第二年租金130万元，以后每三年租金在上一年租金基础上递增5%。第二年起，每年租金平均分二期提前交付。即每半年的6月30日和12月31日，甲方给乙方开具正式租赁发票，在本合同签订后5日内乙方一次性交给甲方租金70万元后，乙方进驻租赁的厂区、场地，甲乙方办理移交手续。2、费用在本合同期内，乙方负责支付租用的机械设备（包括现有的污水处理系统）、水电汽系统等所有的费用，包括运行费、维修费、土地使用税由乙方支付”。本院在执行程序中，2020年7月15日被告承德金利食品有限公司将租金716,625.00元给付了原告承德青松岭饮品有限公司，原告承德青松岭饮品有限公司将租金716,625.00元的发票交给了被告承德金利食品有限公司。原告承德青松岭饮品有限公司代被告承德金利食品有限公司缴纳了城镇土地使用税418,988.62元。被告承德金利食品有限公司已经将城镇土地使用税支付给了原告承德青松岭食品有限公司。被告承德金利食品有限公司未将2020年1月1日至2020年6月30日期间原告承德青松岭饮品有限公司代付的城镇土地使用税26,555.62元支付给原告承德青松岭饮品有限公司。原告承德青松岭饮品有限公司要求解除与被告承德金利食品有限公司签订的厂房及设备租赁合同，支付代付的城镇土地使用税26,555.62元、支付2020年7月1日起至返还厂房及设备租金716,625.00元（租金暂计算至2020年7月7日为716,625.00元）并承担违约责任。诉至本院。 本院认为，本案争议的焦点问题为：1、原告承德青松岭饮品有限公司与被告承德金利食品有限公司签订的厂房及设备租赁合同是否应予解除问题，合同解除权的立法价值取向是相关主体之间利益平衡，对利益平衡的追求需要对约定解除权进行必要的限制，当严格执行当事人约定可能导致当事人利益严重失衡时，法院可基于公平原则的考量而施加影响，以保证合同主体利益的基本均衡。2019年10月9日承德市中级人民法院作出的（2019）冀08民终2537号民事判决是一份发生法律效力的民事判决，对原告承德青松岭饮品有限公司要求解除与被告承德金利食品有限公司签订的厂房及设备租赁合同的主张没有支持。故此，原告承德青松岭饮品有限公司要求解除与被告承德金利食品有限公司签订的厂房及设备租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。2、原告承德青松岭饮品有限公司要求被告承德金利食品有限公司支付2020年1月1日至2020年6月30日期间原告代付的城镇土地使用税26,555.62元，在庭审过程中查明，被告承德金利食品有限公司确实没有将原告代付的2020年1月1日至2020年6月30日期间原告代付的城镇土地使用税26,555.62元支付给原告承德青松岭饮品有限公司，原告承德青松岭饮品有限公司的诉讼请求，本院予以支持。3、原告承德青松岭饮品有限公司要求被告承德金利食品有限公司给付2020年7月1日起至返还厂房及设备租金716,625.00元，经过本院的执行程序，被告承德金利食品有限公司于2020年7月15日将租金716,625.00元，支付给了原告承德青松岭饮品有限公司，原告承德青松岭饮品有限公司的诉讼请本院不予支持。4、关于原告承德青松岭饮品有限公司要求被告承德金利食品有限公司从2020年7月1日至2020年7月15日以租金716,625.00元为依据，按中国人民银行标准计算逾期付款的违约金，2020年7月15日被告承德金利食品有限公司已将租金716,625.00元给付了原告承德青松岭饮品有限公司，2020年7月10日原告承德青松岭饮品有限公司将拖欠被告承德金利食品有限公司截止2019年租金发票补齐，且该项请求不明确，该请求不予支持。 本院认为，原告承德青松岭饮品有限公司与被告承德金利食品有限公司签订的厂房及设备租赁合同是当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人应当认真履行合同约定的事项。 综上所述，依照《中华人民共合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告承德金利食品有限公司于本判决生效后十日内支付给原告承德青松岭饮品有限公司代付的2020年1月1日至2020年6月30日期间城镇土地使用税26,555.62元。 二、驳回原告承德青松岭饮品有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,230.00元，由原告负担10,770.00元，被告负担460.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判长 刘中如人民陪审员王素荣人民陪审员王海泉 二〇二〇年八月三日 书记员 赵                 颖 附页 一、判决的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、上诉期限及方式 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。同时预交上诉费11230.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02，向本院提交银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状七日内未交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力，如不上诉本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。 三、申请执行的期限以及不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告于判决生效后，自动履行期限届满之日2年内向本院申请执行。逾期不申请执行，人民法院即不再强制执行。