广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7631号原告：广州宏升太阳能科技有限公司，住所地广州市花都区新华街新华工业区瑞香路。法定代表人：蔡少君。诉讼代表人：广州宏升太阳能科技有限公司管理人。负责人：李伟年，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶萍优，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏灼远，广东君信律师事务所律师。被告：广州友情日化实业有限公司，住所地广州市花都区新华街新华工业区瑞香路自编A-C厂房，统一社会信用代码914401145760269321。法定代表人：蔡优娜，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟立扬，广东圣和律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢聪，广东圣和律师事务所律师。原告广州宏升太阳能科技有限公司（以下简称宏升公司）诉被告广州友情日化实业有限公司（以下简称友情公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告宏升公司的委托诉讼代理人饶萍优、苏灼远，被告友情公司的委托诉讼代理人钟立扬、卢聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宏升公司向本院提出诉讼请求判令：1.友情公司立即向宏升公司返还自2013年2月20日至2016年5月19日期间应付未付租金140400.00元及其逾期付款利息损失（逾期付款利息以每月应付租金为基数，自每月租期届满次日起计算至实际清偿全部租金之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率的标准计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.友情公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月21日，本院作出（2014）穗花法民二破字裁第1-1号民事裁定书，裁定受理广州鹏辉能源科技股份有限公司申请宏升公司破产清算一案，并于2014年6月19日作出（2014）穗花法民二破字决第1-1号决定书，指定广东君信律师事务所担任管理人。2011年5月25日，宏升公司与案外人蔡锦城签订的《广州市房屋租赁合同》有如下约定：宏升公司将广州市花都区新华街新华工业区瑞香路自编A-C厂房出租给友情公司作为厂房使用，租赁面积1500平方米，租赁期限自2011年5月20日至2016年5月19日，租金3600元／月。次日，蔡锦城出具《无偿提供证明》，将上述租赁房屋无偿提供给友情公司作厂房使用，使用期限为无限年，面积为1500平方米。2011年6月30日，友情公司与宏升公司签订《租赁合同补充协议书》约定，由宏升公司负担基本电价，如宏升公司未及时支付基本电价的，友情公司可以先行垫付，垫付后友情公司有权要求宏升公司用租金抵偿或者现金返还。为此，友情公司在多宗诉讼案件中确认，从未向宏升公司实际缴付过租金，友情公司应缴付的租金已经抵扣基本电费。本院于2018年12月3日作出（2018）粤0114民初5945号民事判决书（以下简称5945号判决书），2019年7月17日广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终8636号民事判决书（以下简称8636号判决书），法院判决确认宏升公司同意承担友情公司使用宏升地块及地上建筑物所产生的基本电费的行为无效。根据上述生效法律文书，友情公司主张租赁合同期限内应付给宏升公司的租金已经抵扣宏升公司应负担的基本电费缺乏合同依据及法律依据。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十四条规定，“因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回”，宏升公司于2019年12月5日向友情公司发出《关于向宏升公司支付租金的通知书》，要求友情公司向宏升公司交还需向宏升公司支付租赁期间内应付而未付的租金及逾期付款利息损失。因2011年5月20日至2013年2月19日共计75600元已经抵扣垫付电费的事实，友情公司和宏升公司通过提起仲裁，广州仲裁委员会于2013年5月14日作出（2013）穗仲案字第723号调解书（以下简称723号调解书）予以认定。后友情公司又依据723号调解书向本院提起破产债权确认之诉，本院作出的（2016）粤0114民初1343号民事判决书（以下简称1343号判决书）及广州市中级人民法院作出的（2018）粤01民终14304号民事判决书（以下简称14304号判决书）均予以确认租金抵扣后的垫付电费债权。宏升公司依据前述新的生效判决书（即5945号判决书和8636号判决书）于2020年1月13日向广东省高级人民法院提起再审申请，请求撤销1343号判决书、14304号判决书。广东省高级人民法院于2020年3月31日作出（2020）粤民申206号民事裁定书，以5945号判决书和8636号判决书不属于新证据为由，驳回再审申请。至此，自2011年5月20日至2013年2月19日共计75600元的租金已经抵扣的事实已经有生效判决书认定。根据5945号判决书和8636号判决书确认的宏升公司同意承担友情公司使用宏升地块及地上建筑物所产生的基本电费的行为无效，则友情公司主张2013年2月20日至2016年5月19日的租金也抵扣垫付电费没有依据，且本院于2018年9月29日作出（2016）粤0114民初1178号民事判决书（以下简称1178号判决书），驳回了友情公司主张2013年3月份起至2015年5月份期间的扣除租金后的垫付电费的债权确认申请。综上，友情公司应当向宏升公司交还2013年2月20日至2016年5月19日的租金及赔偿利息损失。为此，宏升公司起诉至法院，请求法院判如所诉，维护宏升公司债权人的合法权益。友情公司辩称，1.宏升公司在本案中并没有提供证据证明其对涉案的厂房享有所有权或者使用权。且在此前的（2018）粤0114民初5945号、（2019）粤01民终8636号案件中已经显示宏升公司于2011年初将涉案的厂房转让给案外人汕头市友情精细化工实业有限公司（以下简称汕头友情公司），因此宏升公司并不具备提起本案诉讼的权利基础。2.宏升公司所主张的租金截止时间为2016年5月19日，至宏升公司提起本案诉讼时，已经超过了诉讼时效。综上，请求法院驳回宏升公司的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。宏升公司向本院提交了14份证据。证据1.（2014）穗花法民二破字裁第1-l号民事裁定书、2.（2014）穗花法民二破字决第1-1号决定书，拟共同证明宏升公司的主体资格；证据3.《广州市房屋租赁合同》、4.《无偿提供证明》、5.《租赁合同补充协议书》、6.企业名称变更核准变更核准通知书，拟共同证明友情公司向宏升公司承租涉案厂房后，通过签订内容极其不合理的补充协议从而达到无需向宏升公司缴纳租金的目的；证据7.（2018）粤0114民初5945号民事判决书、8.（2019）粤01民终8636号民事判决书，拟共同证明宏升公司同意承担友情公司使用宏升地块及地上建筑物所产生的基本电费的行为无效，友情公司应当返还应付租金及租金利息损失；证据9.《关于向宏升公司支付租金的通知书》及快递底单，拟证明宏升公司向友情公司主张返还租金及逾期付款利息损失，友情公司拒不支付；证据10.（2013）穗仲案字第723号调解书、11.（2016）粤0114民初1343号民事判决书、12.（2018）粤01民终14304号民事判决书、13.（2020）粤民申206号民事裁定书，拟共同证明2011年5月20日至2013年2月19日共计75600元租金已经抵扣垫付电费；证据14.（2016）粤0114民初1178号民事判决书，拟证明2013年2月20日至2016年5月19日的租金抵扣垫付电费后的债权确认申请未获得法院支持。友情公司质证认为：对证据1-2三性予以认可。对证据3真实性、合法性予以认可，该份证据中所记载的承租方包括本案友情公司与案外人，且在落款处没有友情公司的印章。关于这份协议宏升公司、友情公司双方有重新修改后或变更后的版本，在此前的判决书记载是有三份，另外，该份租赁合同的租赁期限约定是2016年5月19日，但是宏升公司在2014年4月21日就已被裁定受理破产。此后管理人并没有向友情公司发出继续履行合同的通知，根据破产法第18条的规定，该份文件应当视为解除，具体由法院裁决。对证据4-6三性予以认可。对证据7真实性、合法性予以认可，该份判决的第16页倒数第8行记载的原审理法院是认为宏升公司确实与案外人汕头友情公司签署的土地使用权及地上转让协议书，且汕头友情公司为该份协议支付了大额的款项。因此友情公司认为宏升公司不具有所有权及使用权，不具备提起本案的基础。对证据8真实性、合法性予以认可，在该份证据第14页的第1段记载了包括涉案厂房所在园区管理单位，当地街道办及宏升公司等确认的相关文件，表明宏升公司对涉案厂房不具备所有权及使用权。第16页最后一段，同样记载宏升公司与汕头友情公司存在案外的其他协议，并且根据友情公司的了解，目前宏升公司已经就该份协议的法律效力向本院提起了诉讼。宏升公司认为另案与本案存在关联，将影响宏升公司是否存在具备提起本案的基础。对证据9三性不认可，友情公司并没有收到该份函件，该份证据中的快递记录也显示了该份快递是被退回了。而友情公司截至今日都未曾收到宏升公司向友情公司主张租金的任何通知，因此友情公司认为宏升公司的诉讼请求已经超过了诉讼时效。对证据10-14三性予以认可。经审理查明，2011年5月25日，宏升公司与案外人蔡锦城签订《广州市房屋租赁合同》约定：宏升公司将广州市花都区新华街新华工业区瑞香路自编A-C厂房出租给友情公司作为厂房使用，租赁面积1500平方米，租赁期限自2011年5月20日至2016年5月19日，租金3600元／月。次日，蔡锦城出具《无偿提供证明》，将上述租赁房屋无偿提供给友情公司作厂房使用，使用期限为无限年，面积为1500平方米。2011年6月30日，友情公司与宏升公司签订《租赁合同补充协议书》约定，由宏升公司负担案涉厂房的基本电价，如宏升公司未及时支付基本电价的，友情公司可以先行垫付，垫付后友情公司有权要求宏升公司用租金抵偿或者现金返还。2011年5月20日至2013年2月19日产生的75600元租金抵扣友情公司垫付2011年7月至2013年2月的基本电费后的债权151908.41元，广州仲裁委员会于2013年5月14日作出723号调解书予以认定。后友情公司依据723号调解书向本院提起破产债权确认之诉，本院作出的1343号判决书及广州市中级人民法院作出的14304号判决书确认友情公司对宏升公司债权为172774.24元。宏升公司于2020年1月13日向广东省高级人民法院提起再审申请，请求撤销1343号判决书、14304号判决书。广东省高级人民法院于2020年3月31日作出（2020）粤民申206号民事裁定书，以5945号判决书和8636号判决书不属于新证据为由，驳回再审申请。另查明，友情公司于2016年1月14日向本院起诉要求确认2013年3月份起至2015年5月份期间的扣除租金后的垫付电费的债权。本院于2018年9月29日作出1178号判决书，驳回了友情公司的债权确认申请。本院于2018年12月3日作出的5945号判决书，广州市中级人民法院于2019年7月17日作出的8636号判决书，均认定宏升公司同意承担友情公司宏升地块及地上建筑物所产生的基本电费的行为应当无效，8636号判决书于2019年7月19日生效。庭审中，友情公司申请中止本案审理，待案涉厂房的权属关系确定后再恢复本案的审理。再查，2014年4月21日，本院作出（2014）穗花法民二破字裁第1-1号民事裁定书，裁定受理广州鹏辉能源科技股份有限公司申请宏升公司破产清算一案，并于2014年6月19日作出（2014）穗花法民二破字决第1-1号决定书，指定广东君信律师事务所担任管理人。本院认为，本案的争议焦点问题在于：宏升公司要求友情公司支付2013年2月20日至2016年5月19日期间案涉厂房租金140400元及其逾期付款利息损失的主张是否成立。关于上述争议焦点问题。首先，友情公司称宏升公司并未证明其对涉案厂房享有所有权或者使用权，宏升公司并不具备提起本案诉讼的权利基础。对此，本院认为，友情公司于2016年1月14日向本院起诉要求确认2013年3月份起至2015年5月份期间的扣除租金后的垫付电费的债权，案号为（2016）粤0114民初1178号。友情公司的债权确认行为，表明其承认因租赁宏升公司案涉厂房而产生了租金，并要求抵扣租赁期间垫付的基本电费。可见，友情公司确认其系宏升公司案涉厂房的承租方。另一方面，根据案涉《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议书》亦可以证明宏升公司将案涉厂房出租给友情公司使用，租赁期限自2011年5月20日至2016年5月19日。在租赁期限内，友情公司一直占有并使用案涉厂房，且并未支付相应的租金。因此，可以认定案涉厂房出租方为宏升公司，承租方为友情公司，宏升公司具备提起本案诉讼的权利基础。友情公司该项抗辩理据不足，本院不予接纳。其次，根据已经生效的5945号判决书、8636号判决书认定，宏升公司同意承担友情公司案涉厂房所产生的基本电费的行为应当无效。故友情公司应当向宏升公司支付2013年2月20日至2016年5月19日租用案涉厂房期间产生的租金。再次，友情公司认为宏升公司主张的租金截止时间为2016年5月19日已经超过了诉讼时效。对此，本院认为，因宏升公司、友情公司之间关于2013年2月20日至2016年5月19日期间产生的租金是否应抵扣租赁期间的基本电费，一直存在纠纷。直到广州市中级人民法院作出的8636号判决书生效时，才最终认定宏升公司同意承担友情公司租用案涉厂房所产生的基本电费的行为无效。至此，友情公司欠付宏升公司租金的债权得以确立。8636号判决书于2019年7月19日生效，因此，宏升公司主张的案涉租赁期间的租金至本案起诉时并未经过诉讼时效。综上，宏升公司要求友情公司支付2013年2月20日至2016年5月19日期间租用案涉厂房的租金140400元具有合同及法律依据，本院予以支持。关于案涉租金的利息起算时间问题。因案涉租金是否应与友情公司租用案涉厂房产生的基本电费进行抵扣存在争议，直到8636号判决书生效时才得以确定，故案涉租金的利息起算时间应自8636号判决书生效之日的次日即2019年7月20日开始计算。利息的标准自2019年7月20日至2019年8月19日按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率的标准计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于友情公司申请中止本案审理，待案涉厂房的权属关系确定后再恢复本案的审理。本院认为，向宏升公司支付案涉厂房转让款的主体并非友情公司，案涉厂房的权属关系不影响本案租赁合同的履行，本案的处理并不需要以另案为前提。故友情公司申请中止本案审理的请求，本院不予准许。为此，本院依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告广州友情日化实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州宏升太阳能科技有限公司支付租金140400元及利息（利息以140400元为基数，自2019年7月20日至2019年8月19日按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率的标准计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广州宏升太阳能科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1951元，由被告广州友情日化实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘俊武二〇二〇年八月十二日书记员  罗奕晴钟颖附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。