北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初13956号原告（反诉被告）：李宜兵，男，1975年1月5日出生，汉族，住北京市丰台区。被告（反诉原告）：孔军，男，1967年9月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孔小平（系孔军之兄），1958年6月16日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨晓平，北京市弘嘉律师事务所律师。原告（反诉被告）李宜兵与被告（反诉原告）孔军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李宜兵，被告（反诉原告）孔军及其委托诉讼代理人杨晓平、孔小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李宜兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还押金9466．27元及支付银行同期利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告于2015年签订了《北京市写字楼、商铺租赁合同》，约定被告将位于北京市丰台区广安路9号院国投方诚中心6号楼xx租给原告办公使用，租赁期限为三年（自2015年3月29日始至2018年3月29日止）。原告按照合同第4款约定向被告支付所有的租金和押金9466．27元，原告在租赁期限截止时及时将租赁的房屋完整交给被告并将租赁期限内所产生的水、点、燃气等费用结清。但被告一直未退还押金，故诉至法院，望判如所请。孔军辩称：不同意原告的诉讼请求。依据双方合同第4页约定，原告擅自改装房屋结构。其主张的利息也不符合法律规定。孔军向本院提出反诉请求：1、请求被反诉人向反诉人支付逾期交房租金共计12612．6元，并从2018年4月3日起按照年利率6%支付逾期利息至实际给付之日；2、要求李宜兵赔偿因其违约造成的损失8500元；3、诉讼费用由李宜兵承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2014年12月24日签订《合同书》，约定合同期限自2015年3月29日至2018年3月28日，被反诉人未经反诉人书面同意，擅自拆改变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备、设施不及时修复，或改变房屋的使用性质，双方解除合同，被反诉人无须退还押金。被反诉人对房屋内部结构进行了大规模变动，除开门外还把两个房间变成了四个房间外带一个隔断影壁墙，对此反诉人并不知情，更没有同意，并且在搬离的时候没有恢复原状，故要求被反诉人承担赔偿责任。李宜兵对孔军的诉讼请求辩称：并没有更改房屋的结构，擅自改动物业是不会同意的。在反诉人同意的情况下在房屋内打了一个隔断，有施工图也有物业的备案。腾房时和反诉人沟通过，说不用恢复了，不存在逾期交房，只是延期了两天，也征得了反诉人的同意，3月30日搬出的房屋，当天要求反诉人拿钥匙，没有过来，就将钥匙邮寄给其了，所以不同意反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孔军（甲方）与李宜兵（乙方）签订《写字楼、商铺租赁合同》约定，甲方将位于北京市丰台区广安路9号院国投方诚中心6号楼xx号出租给乙方办公使用，甲方房屋以现状（毛坯房）交付，建筑面积81．9平方米，承租区域作为办公用途。租赁期限自2014年12月29日至2018年3月28日。租金每天每平米3．8元，月租金9466．27元。合同中补充说明处标注：1、甲乙双方协商一致，签订本合同期内前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增百分之五。2、甲乙双方协商一致，如果甲方违约需赔偿乙方装修房屋的全部装修款，装修款以装修发票为准，乙方承诺合同到期后需将墙体恢复原样。2018年3月31日，李宜兵从承租的房屋内腾出，孔军提供了其腾退时在物业办理的出门条，出门条上载明公司名称：北京博盛医疗器械有限公司，楼号及房号：xx、xx，放行人：张义军，放行时间：2018．3．31。庭审中，对于腾退时是否恢复原状，李宜兵表示与孔军协商过，孔军同意其不恢复即可搬出，孔军表示多次要求李宜兵恢复，但未同意就搬出，因xx房屋与其xx房屋共同出租给李宜兵，因此在李宜兵搬出后，xx号房屋的房主自行将李宜宾在房屋内打的隔断拆除，共花费17000元，之后其将8500元交给xx号房房主，并申请xx号房的房主盛玉英出庭作证。盛玉英在庭审中称，xx号房屋是其女儿王雪霞的，但是出租的事情一直是她代理女儿来处理，李宜兵承租孔军xx号房屋时同时承租了其xx号房屋，在李宜兵搬出前曾要求李宜兵将隔断墙拆除，李宜兵没有拆除就走了，下一个承租的租户不同意加装隔断墙，故其与孔军商量，两人协商一致，自行找到装修公司将隔断墙拆除，因为孔军没有在国内，故是其与装修公司签订了合同，装修公司出具了报价单，因拆除隔断墙花费了17000元，拆除的费用是王雪霞取了现金20000元给她，她交给了装修公司，装修公司出具了《收据》，因为其年岁大了，不会转账和取钱，所以要求孔军给她一半的装修款，是孔军的哥哥拿着现金8500元交付到其手中，其出具了收条。李宜兵也曾起诉她要求退还押金，因为其提交了相关的装修的相关证据，故李宜兵撤回了对其的起诉，又因其年龄大了，不愿意再增加麻烦，故没有再起诉李宜兵要求其他的损失。李宜兵是在租赁到期后五天左右搬出的，具体时间记不清楚了。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点有三。其一，孔军是否应该退还押金，李宜兵在合同期限内正常履行给付租金的义务，到期后，孔军理应退还其押金，关于孔军所述李宜兵擅自改变房屋结构，构成违约，并未提交证据证明，且合同中明确了交付的房屋为毛坯房，且约定了如其违约给付装修款，李宜兵到期后将墙体恢复原状，故可以认定双方对李宜兵装修房屋，加装隔断墙的事实是协商一致的，故李宜兵不存在违约的情况，应返还押金；其二，逾期交房的时间及占用费，根据物业的出门条可以确认，李宜兵在3月31日搬离了承租的房屋，之后未再使用房屋，故其实际逾期占用房屋的天数应为3天，占用费应以李宜兵实际承租时的租金标准确定，第三年租金标准递增了5%，按照递增的标准确定，应为3．8/平米/天*（1+0．05%）*3=980．34元；其三，孔军拆除隔断墙的费用如何确定，因合同中约定李宜兵在腾退房屋时应将墙体恢复原状，但未予恢复，确实违反了补充条款的规定，现孔军已经支付了拆除隔断墙的相关费用，该费用理应由李宜兵负担，关于拆除的金额，孔军提交了装修的合同、报价单、收据，证人亦到庭来陈述了相关的事实情况，可以显示在李宜兵腾出房屋后，对其加装的隔断墙进行拆除和修补，故李宜兵应支付相关的费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条第二款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）孔军于本判决生效之日起五日内返还原告（反诉被告）李宜兵押金9466．27元；二、原告（反诉被告）李宜宾于本判决生效之日起五日内，给付被告（反诉原告）孔军房屋占用费980．34元；三、原告（反诉被告）李宜宾于本判决生效之日起五日内，给付被告（反诉原告）孔军装修损失8500元；四、驳回原告（反诉被告）李宜兵其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）孔军的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由孔军负担（于本判决生效后五日内交纳）；反诉案件受理费328元，由孔军负担197元（已交纳），由李宜兵负担131元（于本判决生效后五日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 异人民陪审员  赵焕春人民陪审员  孙 慰二〇二〇年八月二十四日书 记 员  杨 铂-2--1-