广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初2543号 原告：詹宗燕，女，1954年5月5日生，汉族，住广西合山市。 委托诉讼代理人:李挺文，广西桂合律师事务所律师。 被告：吴娜，女，1966年11月12日生，汉族，住所地广西柳州市。 被告:李思哲，男，1990年12月28日生，壮族，住广西柳州市柳**。 原告詹宗燕诉被告吴娜、李思哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，根据原告的申请，本院依法追加李思哲作为本案被告参加诉讼。但在本案开庭之日，仅原告的委托诉讼代理人李挺文到庭参加诉讼，被告吴娜、李思哲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告詹宗燕向本院提出诉讼请求：1、判决解除、终止原被告之间的房屋租赁合同，被告在本案判决生效后三日内腾空其所租原告的房屋;2、判决被告支付原告2018年4月1日起至房屋实际腾空之日止的租金（按照每月4000元计算），截止2020年4月30日的租金为100000元;3、判决被告从2020年1月1日起至2020年4月30日止逾期支付原告的租金利息1680元（以84000元为基数，年利率6%进行计算）;4、判决被告从2020年5月1日起支付原告逾期租金利息（以100000元为基数，按照年利率6%进行计算），直至实际付清之日止，以上暂合计为101680元;5、本案所有诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为:1、判决解除原告与两被告之间的房屋租赁合同，两被告在本案判决生效后三日内腾空其所租原告的房屋；2、判决两被告支付原告2018年4月1日起至房屋实际腾空之日止的租金（按照每月4000元计算），截止2020年6月的租金为108000元；3、判决两被告从2020年1月1日起至被告租金实际付清之日止的利息，以84000元为基数，年利率6%进行计算；4、本案所有诉讼费保全费由两被告承担。事实及理由:来宾市X号门面属于原告所有，2014年左右原告将该门面出租给被告经营茶叶使用，双方没有签订书面合同，口头约定，月租金为4000元，起初被告能按时交付租金，后来从2018年4月1日起就长期拖欠租金不付，在原告催要下被告于2019年10月26日写下一张欠条给原告，欠条内容为从2018年4月1日起至2019年12月31日其欠原告租金84000元，并承诺于2019年12月31日将所有债务还清。但期限届满后，被告言而无信不但没有按照承诺期限支付，而且2019年12月31日以后的租金也没有支付，原告多次催要，被告均以种种理由拖延不予。 综上，原告将其房屋租赁给被告使用，没有签订书面的合同，根据《合同法》第215条规定双方之间建立了一个不定期的租赁合同关系，在租赁期间被告拖延原告租金超过约定的期限不付，已构成了违约，原告可依照《合同法》第227条规定解除双方的租赁合同。据此,为维护自己的合法权益，原告特具状人民法院，望判如所请。 原告在法定期限内向本院提交的证据有：1、《房产证》、《欠条》、《企业基本信息》各一份(均系复印件)，证明原告出租房屋给二被告使用及二被告拖欠原告的房屋租金的事实。 被告吴娜、李思哲未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 被告吴娜、李思哲既未出庭应诉，亦未作书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利。但二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。原告上述提交的证据，具备证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及其提交的证据，本院依法确认以下法律事实：2014年间，原告将位于来宾市房屋出租给二被告作为经营茶行使用(该茶行登记名称:来宾市兴宾区XXXX，经营者:李思哲，经营范围:茶叶、茶具批发兼零售)，双方未签订书面房屋租赁合同，只是口头约定每月房屋租金为4000元，双方亦没有明确约定房屋的租赁期限。2018年4月之前的每月租金，二被告都已经付清给原告。自2018年4月1日至今，二被告未再向原告支付房屋租金。经原告催促，被告吴娜于2019年10月26日向原告出具《欠条》一张，确认其拖欠原告自2018年4月1日至2019年12月31日的房屋租金共计84000元，并承诺于2019年12月31日付清给原告。然而，二被告一直租用原告的案涉房屋至今，但自2018年4月之后产生的房屋租金，二被告却分文未给付原告。原告向二被告追索所欠房屋租金未果，遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。本院受理后，依法向二被告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼材料，但二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。 在本案审理过程中，原告于2020年5月27日向本院提出财产保全申请，要求冻结被申请人吴娜在中国工商银行和在柳州银行股份有限公司账户中的存款，并用其所有的位于来宾市X号房屋提供担保。本院于2020年5月28日作出(2020)桂1302民初2543号民事裁定书，依法冻结了被申请人的相关银行账户。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告把房屋出租给二被告使用，双方虽未签订书面租赁合同，但双方口头达成的房屋租赁协议，属当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。原告把案涉房屋出租给被告使用，履行了协议约定的义务。但二被告自2018年4月1日起至今，一直拖欠原告的房屋租金未给付，其行为违反了诚实信用原则，已构成根本性违约，依法应当承担相应的民事违约责任。原告诉请:1、解除其与两被告之间的房屋租赁协议，并要求两被告在本案判决生效后三日内腾空其所租原告的案涉房屋；2、判决两被告支付原告2018年4月1日起至房屋实际腾空之日止的租金（按照每月4000元计算），截止2020年6月的租金为108000元；3、判令两被告向原告支付逾期付款资金占用期间的利息(以84000元为基数，按年利率6%计付，从2020年1月1日起计至被告实际付清租金之日止)，其请求合理合法，故本院依法予以支持。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告詹宗燕与被告吴娜、李思哲之间的房屋租赁协议，被告吴娜、李思哲应在本案判决生效后三日内腾空其所租用原告詹宗燕的案涉房屋； 二、被告吴娜、李思哲向原告詹宗燕支付房屋租金108000元(房屋租金暂计至2020年6月，之后二被告应向原告支付的房屋租金仍按每月4000元计，至被告实际腾空案涉房屋时止)； 三、被告吴娜、李思哲向原告詹宗燕支付逾期付款资金占用期间的利息(利息以84000元为基数，按年利率6%计付，从2020年1月1日起计至被告实际付清租金之日止)。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。 案件受理费2334元，保全费1070元，合计3404元，由被告吴娜、李思哲负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  陈博闻 审 判 员  覃 丽 人民陪审员  农文贵 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  张 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。