云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初574号 原告：中国工商银行股份有限公司勐海支行。 统一社会信用代码：91532822218611015Q。 住所地：勐海县曼贺路**。 法定代表人：杨允梅职务：行长。 委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：毕梦瑶，系公司职工，特别授权代理。 被告：李晓芳，女，1990年4月7日出生，哈尼族，住云南省西双版纳傣族自治州勐海县。 原告中国工商银行股份有限公司勐海支行（以下简称工商银行）与被告李晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人樊峻宇到庭参加诉讼，被告李晓芳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性偿还原告贷款剩余本金合计212220.87元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利）（现暂计至2020年3月21日利息2657.49元）；2.判令被告承担原告为实现债权必然产生的律师费人民币10611元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；3.请求确认原告对勐海县（浩宇大城）在抵押担保范围内享有优先受偿权；原告有权有依法行使对该房屋的抵押权，以抵押物拍卖或变卖所得价款优先偿还被告所欠原告的债务及各项费用。庭审中，原告变更第1项诉讼请求中的金额为：请求判令被告一次性偿还原告贷款剩余本金207500元、利息3514.65元，及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利。利息现暂计至2020年6月29日）。 事实和理由：2017年1月1日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款本金为30万元；用于购买坐落于勐海县房屋使用；贷款期限为10年，自2017年1月1日至2027年1月1日；贷款年利率为4.9％；还款方式为按月等额本息还款；被告以坐落于勐海县（浩宇大城）房屋设置抵押权，并于2019年10月31日办理该房屋抵押登记（不动产证明号为：云（2019）勐海县不动产证明第0000699号）。原告依照合同约定向被告提供了贷款人民币30万元，但被告已多次未按合同约定向原告还款，根据原被告三方签订的《个人购房借款／担保合同》第一部分第4.1条、6.1条、9.1条，原告有权要求被告归还欠款及相应利息、罚息，根据原被告三方签订的《个人购房借款／担保合同》第二部分第14.1条、14.2条、17条，原告有权要求解除本合同，并要求被告承担原告为追偿该欠款产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费）。同时，原告作为坐落于勐海县（浩宇大城）房屋的抵押权人，有权根据原被告三方签订的《个人购房借款／担保合同》第二部分第19条、21.1条、21.4条，以抵押物拍卖或变卖所得价款清偿被告所欠债务及各项费用。综上所述，被告已多次未按合同向原告履行还款义务，虽经本行多次向被告催收，发了数份逾期贷款催收通知书，但被告均未偿还，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持诉请。 被告李晓芳未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.《被告身份证》（复印件1份），欲证明被告的诉讼主体资格。 2.《个人购房借款/担保合同》（复印件1份），欲证明被告因购房需要向工商银行贷款30万元的事实，以及双方对利率、逾期利率、复息、还款日期、违约责任等具体事项的约定。 3.《个人贷款申请表》（复印件1份），欲证明原告以履行了放款义务，被告所贷款项是用于购买勐海县房屋。 4.《不动产登记证明》（复印件1份），欲证明原被告已办理完抵押登记，应依法确认原告位于勐海县房屋（云（2019）勐海县不动产证明第0000699号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；原告有权依法行使对该房屋的抵押权，以抵押物拍卖或变卖所得价款优先偿还被告所欠原告的债务及各项费用。 5.《欠款明细》（复印件1份），欲证明截止2020年3月21日，被告尚欠原告本金212220.87元，以及利息2657.49元的事实。 6.《诉讼委托代理协议》（复印件1份），欲证明原告为追索被告的债务，委托云南法泽律师事务所律师作为代理人，并支付律师费10611元的事实。 被告李晓芳未到庭应诉，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。 本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，被告李晓芳向原告申请贷款用于购置一手住房，2017年1月1日，被告李晓芳与原告工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款本金为30万元，用于购买勐海县房屋，贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本金还款。被告以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理该房屋抵押登记手续，不动产登记证明编号：云（2019）勐海县不动产证明第0000699号，抵押担保范围包括借款合同的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告向被告提供了贷款30万元，但被告已多次未按合同约定还款，至今尚欠原告本金207500元、利息3514.65元（所欠利息暂计算至2020年6月29日）。 本院认为，原告工商银行与被告李晓芳之间成立合法、有效的金融借款合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本案中原告工商银行按照约定向被告李晓芳发放了30万元借款，但被告李晓芳却未按照合同约定履行还款义务，被告李晓芳已构成违约。被告李晓芳应承担向原告工商银行返还借款本金及支付利息、罚息的义务，故对原告要求被告偿还剩余本金207500元、利息3514.65元，及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利。利息现暂计至2020年6月29日）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张实现债权的律师代理费10611元，由于原告仅提供了一份《诉讼委托代理协议》，并未提交其他证据证明为实现债权实际支出律师代理费用，故对于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求本院不予支持。 关于抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”，第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告李晓芳以勐海县房屋为该笔贷款提供抵押担保，且进行了抵押登记，符合法律规定，本院确认原告享有勐海县房屋的抵押权。现已发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告作为债权人未受清偿且无法协议折价、拍卖时，其向人民法院提起诉讼，本院确定原告就担保财产在本判决确定的债权范围内依法享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告李晓芳于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司勐海支行偿还本金207500元、利息3514.65元（利息暂计至2020年6月29日），及按合同约定利率计算至借款全部还清之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利）； 二、原告中国工商银行股份有限公司勐海支行就被告李晓芳提供的位于勐海县（浩宇大城一期）17幢2单元702号房屋（不动产登记证明编号：云（2019）勐海县不动产证明第0000699号）享有抵押权，对该房屋折价、拍卖或变卖后所得价款，在本判决确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费4682元，减半收取2341元，由被告李晓芳负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  刀丹娜 二〇二〇年八月五日 书记员  崔 丹