山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       房屋租赁合同纠纷                               案号                       (2020)鲁0112民初4212号                               立案             时间                       2020年6月16日                       适用             程序                       简易程序                               诉讼             参加人                       原告                       中国邮政集团有限公司济南市分公司（以下简称邮政济南分公司），住所地济南市市中区经二路**。统一社会信用代码：91370100X13200167E。             负责人：李**，总经理。             委托诉讼代理人：孙法明（特别授权代理），男，1983年11月5日出生，汉族，系该公司法务员工，住济南市槐荫区。             委托诉讼代理人：肖燕（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。                               被告                       被告：荣怀景，男， 1970年9月1日出生，汉族，住济南市天桥区。             被告：杨健，男， 1979年10月24日出生，汉族，住四川省安县。             两被告共同委托诉讼代理人：王忠芹（特别授权代理），山东鲁祯律师事务所律师。             两被告共同委托诉讼代理人：张兴杰，山东鲁祯律师事务所实习律师。                               开庭             时间                       2020年8月4日                               原告             诉讼             请求                       1.请求判令两被告立即向原告支付2017年10月23日至2018年6月14日房屋占用费110000.57元。（庭审中将租金变更为109200元）             2.本案所有诉讼费用由两被告承担。             事实和理由：2015年6月14日，原告与济南法澜贝尔食品有限公司签订《出租合同》，原告将位于济南市历城区花园路120号沿街一层(邮政营业厅右侧)的物业、场地及附属设施租赁给济南法澜贝尔食品有限公司使用，租赁期自2015年6月15日至2017年6月14日止，合同到期后双方又续签了合同，租赁期限为2017年6月15日至2018年8月14日，合同金额为198334元。但后经了解济南法澜贝尔食品有限公司在2017年5月4日已注销，一直由股东荣怀景、杨健在经营使用涉案房屋，且一直欠付费用，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。                               被告             答辩             意见                       两被告共同答辩：答辩人认为被答辩人起诉答辩人无事实及法律依据，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。具体理由如下：             答辩人已经履行了支付义务，被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。被答辩人分别于2011年6月10日、2012年6月15日、2015年6月15日、2017年10月30日就济南市历城区花园路120号沿街一层房屋与济南法澜贝尔食品有限公司及其原法定代表人荣春燕签订了出租合同。根据合同约定自2011年6月15日至2018年6月14日的房屋租金共计68万元。答辩人根据被答辩人方要求自2010年5月7日至2018年2月8日期间共向被答辩人方支付房屋租金129万元，该金额已经远超出答辩人应付租金，相反被答辩人应当予以返还超额支付款项。             综上所述，被答辩人要求答辩人支付房屋占有使用费的诉求，无事实和法律依据，请求法院依法驳回。                               法院             认定             事实                       1.涉案房屋情况：邮政济南分公司自有房屋，坐落于济南市历城区花园路**门头房**，该房屋因违建于2018年6月被拆除。             2.涉案房屋租赁合同签订情况：该案房屋涉及五份合同，双方认可第一份合同是2010年签订，租期一年，租金6万，未提交书面合同；2011年，历城区邮政局与荣春燕签订第二份租赁合同，租期一年； 2012年6月15日，济南市邮政局与荣春燕签订第三份《出租合同》，租期三年，租金18万，租赁面积30平方米；2015年5月，邮政济南分公司与济南法澜贝尔食品有限公司签订第四份《出租合同》，租期2年，租金22万，租赁面积30平方米；2017年10月30日，邮政济南分公司与济南法澜贝尔食品有限公司签订第五份《出租合同》，合同载明：年租金17万元，租期1年2个月，自2017年6月15日至2018年8月14日，租金198334元于合同签订之日起10个工作日内一次性支付。该份合同上联系人为赵军，赵军在承租人委托代理人处签字并加盖济南法澜贝尔食品有限公司公章。             邮政济南分公司主张前四份合同已履行完毕，第五份合同因房屋于2018年6月14日被拆除，租金计算到2018年6月14日，金额为169200元，对方已付6万元，尚欠109200元。             3.关于第二份租赁合同存在三份不同版本的问题：             荣怀景、杨健提供的2011年租赁合同显示：2011年6月10日，济南市历城区邮政局与荣春燕签订《出租合同》，租期一年，租金11万，租赁面积30平方米；             （2020）鲁0112民初1327号案件中，邮政济南分公司提交的2011年租赁合同显示：济南市历城区邮政局与荣春燕签订《出租合同》，租期一年，租金6万，租赁面积30平方米；             济南法澜贝尔食品有限公司工商备案登记档案中的2011年租赁合同显示：2011年5月26日，济南市历城区邮政局与济南法澜贝尔食品有限公司签订《出租合同》，租期1年，租金6万元，租赁面积60平方米。             就涉案房屋同一时间段出现的三份不同《出租合同》，邮政济南分公司在庭后提交书面说明一份，陈述：2010年至2015年其与济南法澜贝尔食品有限公司签订了两份租赁合同，一份租金是6万元，另一份租金5万元，2015年6月签订合同时合并签订为一个合同，租金为11万元；5万元的租赁合同尚未找到，无法提供。             4.租金交纳情况：荣怀景、杨健向法庭提交的交款证据分四部分组成，一是原济南市历城区邮政局、邮政济南分公司出具的加盖现金收讫章、财务专用章、发票专用章的内部普通收据及发票，均载明房租及房租期间；二是荣怀景、杨健主张为邮政济南分公司财务人员出具的现金收条；三是济南市历城区邮政局加盖现金收讫章的收据，交款单位为赵军，金额为20万元，收款事由为预收合作企业利润；四是汇款凭条及银行交易明细。荣怀景、杨健提交的上述交款凭证除2018年2月8日赵军通过建设银行向邮政济南分公司转账6万元之外，其余交款时间均在2016年8月15日之前。             经质证，邮政济南分公司对加盖公司现金收讫专用章、财务专用章并注明房租的收据及发票予以认可，对2018年2月8日赵军转款6万元予以认可，其余不予认可。             5. 房屋使用情况：济南法澜贝尔食品有限公司于2011年8月4日成立，住，住所地为涉案房屋地址司登记之前即开始承租使用。设立时的法定代表人为荣春燕，公司股东为杨健、荣怀景，杨健为公司经理，荣怀景为公司监事。2013年10月10日，经济南法澜贝尔食品有限公司股东会决议，公司法定代表人变更为杨健。2017年1月20日，公司股东荣怀景、杨健召开股东会，决议因公司经营不善，注销公司。2017年5月4日，济南市历城区市场监督管理局准予济南法澜贝尔食品有限公司注销登记。公司注销后，赵军与邮政济南分公司签订第五份合同并加盖公司公章，且于2018年2月8日通过个人账户向邮政济南分公司转账6万元，备注2018年房租。             6. 邮政济南分公司工商登记变更情况：2014年2月，济南市邮政局变更为山东省邮政公司济南市分公司。2015年4月，山东省邮政公司济南市分公司变更为中国邮政集团济南市分公司。济南市历城区邮政局由邮政济南分公司管理。                               裁判             理由                       最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。依据上述规定及已查明的事实，邮政济南分公司与济南法澜贝尔食品有限公司签订的《出租合同》无效。邮政济南分公司有权请求承租人支付房屋占用费。             2017年10月30日，赵军以济南法澜贝尔食品有限公司名义与邮政济南分公司签订租赁合同，并加盖济南法澜贝尔食品有限公司公章。在此之前，济南法澜贝尔食品有限公司已于2017年5月4日被准予注销登记。2018年2月8日，赵军亦通过其账户向邮政济南分公司支付租金。             依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第六十二条规定，济南法澜贝尔食品有限公司依法终止后，赵军以公司名义与邮政济南分公司签订租赁合同并支付部分租金，赵军为租赁合同的当事人。邮政济南分公司主张济南法澜贝尔食品有限公司的股东荣怀景、杨健在公司注销后经营使用涉案房屋，但未提交证据予以证实，其要求荣怀景、杨健支付房屋占用费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第六十二条规定。                               裁判             主文                       驳回中国邮政集团有限公司济南市分公司的诉讼请求。             案件受理费2500元，减半收取计1250元，由中国邮政集团有限公司济南市分公司负担。                               上诉             权利             义务             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审判             组织                       审 判 员 李晓丽             二〇二〇年九月三日             法 官 助 理 于彩霞             书 记 员 韩欢欢                                                                                                                                      山东省济南市历城区人民法院 民事判决书                                                                      案由                                                                 房屋租赁合同纠纷                                                                                                     案号                                                                 (2020)鲁0112民初4212号                                                                                                     立案                           时间                                                                 2020年6月16日                                                                 适用                           程序                                                                 简易程序                                                                                                     诉讼                           参加人                                                                 原告                                                                 中国邮政集团有限公司济南市分公司（以下简称邮政济南分公司），住，住所地济南市市中区经二路**一社会信用代码：91370100X13200167E。                           负责人：李**，总经理。                           委托诉讼代理人：孙法明（特别授权代理），男，1983年11月5日出生，汉族，系该公司法务员工，住济南市槐荫区。                           委托诉讼代理人：肖燕（特别授权代理），山东齐鲁律师事务所律师。                                                                                                     被告                                                                 被告：荣怀景，男， 1970年9月1日出生，汉族，住济南市天桥区。                           被告：杨健，男， 1979年10月24日出生，汉族，住四川省安县。                            两被告共同委托诉讼代理人：王忠芹（特别授权代理），山东鲁祯律师事务所律师。                           两被告共同委托诉讼代理人：张兴杰，山东鲁祯律师事务所实习律师。                                                                                                     开庭                           时间                                                                 2020年8月4日                                                                                                     原告                           诉讼                           请求                                                                 1.请求判令两被告立即向原告支付2017年10月23日至2018年6月14日房屋占用费110000.57元。（庭审中将租金变更为109200元）                           2.本案所有诉讼费用由两被告承担。                           事实和理由：2015年6月14日，原告与济南法澜贝尔食品有限公司签订《出租合同》，原告将位于济南市历城区花园路120号沿街一层(邮政营业厅右侧)的物业、场地及附属设施租赁给济南法澜贝尔食品有限公司使用，租赁期自2015年6月15日至2017年6月14日止，合同到期后双方又续签了合同，租赁期限为2017年6月15日至2018年8月14日，合同金额为198334元。但后经了解济南法澜贝尔食品有限公司在2017年5月4日已注销，一直由股东荣怀景、杨健在经营使用涉案房屋，且一直欠付费用，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。                                                                                                     被告                           答辩                           意见                                                                 两被告共同答辩：答辩人认为被答辩人起诉答辩人无事实及法律依据，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。具体理由如下：                           答辩人已经履行了支付义务，被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。被答辩人分别于2011年6月10日、2012年6月15日、2015年6月15日、2017年10月30日就济南市历城区花园路120号沿街一层房屋与济南法澜贝尔食品有限公司及其原法定代表人荣春燕签订了出租合同。根据合同约定自2011年6月15日至2018年6月14日的房屋租金共计68万元。答辩人根据被答辩人方要求自2010年5月7日至2018年2月8日期间共向被答辩人方支付房屋租金129万元，该金额已经远超出答辩人应付租金，相反被答辩人应当予以返还超额支付款项。                           综上所述，被答辩人要求答辩人支付房屋占有使用费的诉求，无事实和法律依据，请求法院依法驳回。                                                                                                     法院                           认定                           事实                                                                 1.涉案房屋情况：邮政济南分公司自有房屋，坐，坐落于济南市历城区花园路**门头房**房屋因违建于2018年6月被拆除。                           2.涉案房屋租赁合同签订情况：该案房屋涉及五份合同，双方认可第一份合同是2010年签订，租期一年，租金6万，未提交书面合同；2011年，历城区邮政局与荣春燕签订第二份租赁合同，租期一年； 2012年6月15日，济南市邮政局与荣春燕签订第三份《出租合同》，租期三年，租金18万，租赁面积30平方米；2015年5月，邮政济南分公司与济南法澜贝尔食品有限公司签订第四份《出租合同》，租期2年，租金22万，租赁面积30平方米；2017年10月30日，邮政济南分公司与济南法澜贝尔食品有限公司签订第五份《出租合同》，合同载明：年租金17万元，租期1年2个月，自2017年6月15日至2018年8月14日，租金198334元于合同签订之日起10个工作日内一次性支付。该份合同上联系人为赵军，赵军在承租人委托代理人处签字并加盖济南法澜贝尔食品有限公司公章。                           邮政济南分公司主张前四份合同已履行完毕，第五份合同因房屋于2018年6月14日被拆除，租金计算到2018年6月14日，金额为169200元，对方已付6万元，尚欠109200元。                           3.关于第二份租赁合同存在三份不同版本的问题：                           荣怀景、杨健提供的2011年租赁合同显示：2011年6月10日，济南市历城区邮政局与荣春燕签订《出租合同》，租期一年，租金11万，租赁面积30平方米；                           （2020）鲁0112民初1327号案件中，邮政济南分公司提交的2011年租赁合同显示：济南市历城区邮政局与荣春燕签订《出租合同》，租期一年，租金6万，租赁面积30平方米；                           济南法澜贝尔食品有限公司工商备案登记档案中的2011年租赁合同显示：2011年5月26日，济南市历城区邮政局与济南法澜贝尔食品有限公司签订《出租合同》，租期1年，租金6万元，租赁面积60平方米。                           就涉案房屋同一时间段出现的三份不同《出租合同》，邮政济南分公司在庭后提交书面说明一份，陈述：2010年至2015年其与济南法澜贝尔食品有限公司签订了两份租赁合同，一份租金是6万元，另一份租金5万元，2015年6月签订合同时合并签订为一个合同，租金为11万元；5万元的租赁合同尚未找到，无法提供。                           4.租金交纳情况：荣怀景、杨健向法庭提交的交款证据分四部分组成，一是原济南市历城区邮政局、邮政济南分公司出具的加盖现金收讫章、财务专用章、发票专用章的内部普通收据及发票，均载明房租及房租期间；二是荣怀景、杨健主张为邮政济南分公司财务人员出具的现金收条；三是济南市历城区邮政局加盖现金收讫章的收据，交款单位为赵军，金额为20万元，收款事由为预收合作企业利润；四是汇款凭条及银行交易明细。荣怀景、杨健提交的上述交款凭证除2018年2月8日赵军通过建设银行向邮政济南分公司转账6万元之外，其余交款时间均在2016年8月15日之前。                           经质证，邮政济南分公司对加盖公司现金收讫专用章、财务专用章并注明房租的收据及发票予以认可，对2018年2月8日赵军转款6万元予以认可，其余不予认可。                           5. 房屋使用情况：济南法澜贝尔食品有限公司于2011年8月4日成立，住所地，住所地为涉案房屋地址记之前即开始承租使用。设立时的法定代表人为荣春燕，公司股东为杨健、荣怀景，杨健为公司经理，荣怀景为公司监事。2013年10月10日，经济南法澜贝尔食品有限公司股东会决议，公司法定代表人变更为杨健。2017年1月20日，公司股东荣怀景、杨健召开股东会，决议因公司经营不善，注销公司。2017年5月4日，济南市历城区市场监督管理局准予济南法澜贝尔食品有限公司注销登记。公司注销后，赵军与邮政济南分公司签订第五份合同并加盖公司公章，且于2018年2月8日通过个人账户向邮政济南分公司转账6万元，备注2018年房租。                           6. 邮政济南分公司工商登记变更情况：2014年2月，济南市邮政局变更为山东省邮政公司济南市分公司。2015年4月，山东省邮政公司济南市分公司变更为中国邮政集团济南市分公司。济南市历城区邮政局由邮政济南分公司管理。                                                                                                     裁判                           理由                                                                 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。依据上述规定及已查明的事实，邮政济南分公司与济南法澜贝尔食品有限公司签订的《出租合同》无效。邮政济南分公司有权请求承租人支付房屋占用费。                           2017年10月30日，赵军以济南法澜贝尔食品有限公司名义与邮政济南分公司签订租赁合同，并加盖济南法澜贝尔食品有限公司公章。在此之前，济南法澜贝尔食品有限公司已于2017年5月4日被准予注销登记。2018年2月8日，赵军亦通过其账户向邮政济南分公司支付租金。                           依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第六十二条规定，济南法澜贝尔食品有限公司依法终止后，赵军以公司名义与邮政济南分公司签订租赁合同并支付部分租金，赵军为租赁合同的当事人。邮政济南分公司主张济南法澜贝尔食品有限公司的股东荣怀景、杨健在公司注销后经营使用涉案房屋，但未提交证据予以证实，其要求荣怀景、杨健支付房屋占用费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。                                                                                                     裁判                           依据                                                                 《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第六十二条规定。                                                                                                     裁判                           主文                                                                 驳回中国邮政集团有限公司济南市分公司的诉讼请求。                           案件受理费2500元，减半收取计1250元，由中国邮政集团有限公司济南市分公司负担。                                                                                                     上诉                           权利                           义务                           告知                                                                 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                                                                                                     审判                           组织                                                                 审 判 员 李晓丽                                                       二〇二〇年九月三日                                         法 官 助 理 于彩霞                           书 记 员 韩欢欢