福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初2889号 原告：厦门广伯人力资源有限公司，住所地福建省厦门市湖里区金钟路****之A。 法定代表人：刘重鑫，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘某，男，该公司员工。 被告：厦门名桂实业有限公司，住所，住所地福建省厦门市湖里区枋湖路******div> 法定代表人：廖思芳，该公司执行董事。 原告厦门广伯人力资源有限公司（以下简称广伯公司）与被告厦门名桂实业有限公司（以下简称名桂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告广伯公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。被告名桂公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广伯公司向本院提出诉讼请求：1.判令名桂公司立即返还广伯公司履约保证金、水电费保证金共计10100元以及超付租金8671元（2019年10月18日至2019年12月12日期间租金按每天154.84元计）；2.判令名桂公司立即支付广伯公司逾期退还履约保证金及超付租金的利息（利息以18771元为基数，按同期银行间同业拆借利率自2019年10月18日起至实际付款之日止）；3.公告费300元由名桂公司承担。事实与理由：广伯公司于2018年8月13日与名桂公司签订编号GCSY2018的《写字楼租赁合同》，约定广伯公司于2018年8月13日起至2019年9月12日承租厦门市湖里区XXXX房屋，合同期满后，名桂公司同意续租的，双方另行协商租金、租期等条件，最迟于租赁期满的20日前签订新租赁协议；租金每月4800元，按押二付二方式支付，在每次房租到期前7个工作日一次性缴清下次房租；履约保证金为9600元。在合同履行过程中，名桂公司会书面通知广伯公司下期应缴租金，广伯公司根据名桂公司发出的租金通知单缴纳租金。合同约定的租期届满后，双方未签订新的租赁合同，广伯公司继续承租房屋，并缴纳了截至2019年12月12日的租金。广伯公司于2019年10月18日提出终止租赁合同，并于当天办理，但名桂公司未将已付履约保证金、水电费保证金和超付的租金退还，广伯公司因此诉至法院，提出以上诉讼请求。 名桂公司未作答辩。 广伯公司围绕诉讼请求依法提交了证据，名桂公司未作质证。经审查，本院对广伯公司提交的《写字楼租赁合同》、《微信聊天记录》、《微信转账记录》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《名桂物业租金通知单》、《支付宝账单详情》、《北京增值税电子普通发票》予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 名桂公司作为转租方、广伯公司作为承租方，双方于2018年8月13日签订编号ＧＣＳＹ2018的《写字楼租赁合同》一份，主要约定：名桂公司整体承租厦门市湖里区XXXX写字楼，经出租人书面同意进行转租；广伯公司承租位于厦门市湖里区XXXX房产；租赁期间自2018年8月13日至2019年9月12日止，期满后需续租的，应在租赁期到期日的三个月前提出书面申请，同等条件下广伯公司有优先承租权；租金为每月4800元；租金按押二付二支付，广伯公司应于每次房租到期前7个工作日一次性缴清下次房租，首次房租应于合同签订当日付清；租金转账支付或现金支付都可，名桂公司收款账户为案外人桂某开立于中国建设银行厦门莲坂支行的账户；广伯公司在签订合同时支付履约保证金9600元；租期内，广伯公司应支付承租房屋发生的自用及公摊水、电费用，名桂公司根据实际用量每个月结算一次费用，自用及公摊水电费抄表后于下月缴租日前通知广伯公司，广伯公司应于下月缴租日前交清，广伯公司需于合同签订同时支付水电费押金500元；租期内任何一方不得无故提前解除合同，一方如有正当理由要求解除合同的，须提前一个月书面通知对方并向对方支付月租金三倍违约金并赔偿损失；广伯公司腾退房屋前，应与名桂公司结清租金、水电费、物业管理费等，否则不得搬离，结算后，履约保证金和水电费押金有结余的，无息退还给广伯公司。 案外人桂某曾是名桂公司股东之一，曾担任公司监事，其名下股权于2019年7月变更登记至现股东名下。 广伯公司工作人员刘某于2018年8月9日向桂某支付宝账户支付定金1000元，于2018年8月13日向桂某支付宝账户转账3800元，于2018年8月22日使用“微信”转账14900元给桂某。名桂公司于2019年10月4日发出《名桂物业租金通知单》，通知广伯公司缴纳2019年10月13日至2019年12月12日租金9600元。刘某于2019年10月8日转账9600元至上述合同约定的桂某名下账户。 刘某于2019年11月29日使用“微信”软件发送信息给桂某，要求退押金，桂某回复“OK”的表情，刘某又于2020年1月13日、2020年1月17日多次询问对方退还押金事宜，对方未回复。 本案审理过程中，因名桂公司下落不明，适用公告送达。广伯公司刊登公告支出300元。 本院认为，名桂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，依法可视为放弃抗辩权利。广伯公司与名桂公司签订的《写字楼租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，广伯公司与名桂公司存在合法有效的租赁合同关系，双方当事人应按约定履行。合同约定的租赁期间届满后，广伯公司继续使用租赁物，名桂公司亦通知其缴纳后续租金并接受其支付的租金，表明双方的租赁合同继续有效，租期为不定期。广伯公司称其于2019年10月18日通知名桂公司解除合同并于当日搬离案涉租赁物，其有责任提供证据证明其主张，但广伯公司提供的证据不能证明案涉租赁合同于2019年10月18日解除且广伯公司于当天已返还租赁物给名桂公司，从广伯公司提供的员工刘某与桂某的微信聊天记录看，广伯公司于2019年11月29日向名桂公司经办人桂某提出退还押金，桂某未表示异议并回复“OK”的手势，可以表明在2019年11月29日时租赁合同已经解除，双方已经办理了房屋交接和费用结算，在名桂公司未提出抗辩和反驳证据的情况下，本院认定案涉合同于2019年11月29日解除，名桂公司于2019年11月29日返还租赁物。合同解除前，广伯公司已经缴交租金至2019年12月12日，名桂公司应返还超付租金2080元（4800÷30×13）。没有证据表明广伯公司有欠付水、电费或其他费用，名桂公司应返还履约保证金9600元、水电费押金500元。名桂公司在合同解除后未在合理期限内将应退还款项支付给广伯公司，广伯公司要求其按照银行间同业拆借利率赔付利息，有事实和法律依据，本院酌定利息自2019年12月1日起算。广伯公司为实现债权提出诉讼，因诉讼支出公告费300元，名桂公司应偿付该项费用给广伯公司。名桂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门名桂实业有限公司于本判决生效之日起七日内返还厦门广伯人力资源有限公司履约保证金9600元、水电费保证金500元、超付租金2080元，合计12180元； 二、厦门名桂实业有限公司于本判决生效之日起七日内偿付厦门广伯人力资源有限公司利息（以12180元为基数，自2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止）； 三、厦门名桂实业有限公司于本判决生效之日起七日内偿付厦门广伯人力资源有限公司公告费300元； 四、驳回厦门广伯人力资源有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费279元，由厦门名桂实业有限公司负担181元，由厦门广伯人力资源有限公司负担98元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  孙光华 人民陪审员  杨春娥 二〇二〇年八月十日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。