福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1295号 原告（反诉被告）：三明市三歌文化传媒总公司，社会统一信用代码91350400MA32TM512G，住所地三明市梅列区东新六路体育场****。 法定代表人：江锦华，总经理。 委托诉讼代理人：邓盛友，福建明经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巫立金，福建明经律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：福建天瑞传媒有限公司，组织机构代码350100100269245，住所地福州市鼓楼区屏西路**综合楼****。 法定代表人：邱菊由，执行董事兼总经理。 委托诉讼诉讼代理人：曾永福，福建闽方律师事务所律师。 委托诉讼诉讼代理人：傅祚江，福建闽方律师事务所律师。 原告（反诉被告）三明市三歌文化传媒总公司（以下简称三歌公司）与被告（反诉原告）福建天瑞传媒有限公司（以下简称天瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）三歌公司的委托诉讼代理人邓盛友、巫立金，被告（反诉原告）天瑞公司的委托诉讼代理人曾永福、傅祚江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三歌公司向本院提出诉讼请求：1．天瑞公司支付户外广告媒体租金等费用425000元，并支付违约金400000元；2．本案的诉讼费用由天瑞公司承担。诉讼过程中，三歌公司变更第一项诉讼请求为：天瑞公司支付户外广告媒体租金等费用330500元，并支付违约金400000元。事实和理由：2017年1月1日，三歌公司与天瑞公司签订了2份《广告发布合同》，天瑞公司租赁三歌公司在三明市梅列区老图书馆门口、三明市政府左侧ＬＥＤ屏广告位和三明梅列大桥ＬＥＤ屏广告位发布广告，合同期限为2017年1月1日至2021年12月3日，费用分别为每年300000元和100000元，5年合计分别为1500000元和500000元，该费用包括户外广告媒体租金及维护费用、电费；费用按季支付，在每季第一月5个工作日内支付当季费用，先付后用。合同第十条“违约责任”第1款约定：“本合同签订后，因甲方原因导致本合同解除的，乙方有权要求甲方支付全部合同款项及违约金（违约金为广告费总额的20%）”第3款约定：“本合同签订后，如一方无故违约的，应承担违约责任，支付相当于广告费总额的20%的违约金，并赔偿因此而给另一方造成的损失。”第十一条约定：双方如因本合同的订立、履行或解释发生任何争议应进行友好协商，协商不成时，任何一方均可向原告所在地有管辖权的法院提起诉讼。该合同还就其他事项作了约定。合同签订后，三歌公司按合同约定履行了合同义务，天瑞公司却出现拖欠费用的情况，至2018年7月，天瑞公司共拖欠2017年及2018年上半年广告费用305000元。为此，三歌公司曾于2018年向三明市梅列区人民法院提起诉讼，要求天瑞公司支付拖欠合同费用305000元，并支付违约金400000元，经法院调解，天瑞公司应支付截至2018年8月31日止的广告费用及其他费用209120元。但从2018年9月1日开始，天瑞公司又拖欠三歌公司广告费用，天瑞公司仅通过其下属公司在2018年10月18日支付12000元，2018年11月23日支付50000元，2018年12月20日支付500元，2019年9月2日支付12000元，2019年3月29日支付20000元，其余费用均未支付，三歌公司多次联系天瑞公司，天瑞公司均不予支付。2019年5月20日，中共三明市委网络安全和信息化委员会向三歌公司发函，认为位于图文馆正门ＬＥＤ宣传大屏幕，因供电线路穿过其办公用房和网络安全应急指挥系统，影响到公共安全和网络安全应急指挥系统安全运行，要求三歌公司在5月24日之前迁移供电线路。另外，还有市民向三明市便民服务平台12×××××投诉，认为ＬＥＤ广告灯的强烈反光容易引发交通事故，要求整改。为此，三歌公司在2019年7月3日，向主管局三明市文化和局请求，拟在2018年8月完成ＬＥＤ显示屏的拆除工作。主管局指示按有关规定办理，抓好落实。为此，三歌公司在2019年8月底拆除了该广告屏，不再为天瑞公司提供广告位。由于被告长期拖欠费用，三歌公司于2019年11月底停止了三明梅列大桥ＬＥＤ屏广告位发布。三歌公司与天瑞公司签订的合同合法有效，双方均应合面、及时履行合同义务，但天瑞公司一而再、再而三地拖欠广告位租金等费用，显系以其自己的行为表明不履行合同的主要义务，且天瑞公司长期拖欠费用，三歌公司多次催促，但2018年拖欠的费用，天瑞公司至今仍未支付完毕，而2019年的费用分文未付，天瑞公司的行为已构成违约。 天瑞公司辩称，一、本案三歌公司违约在先，天瑞公司系在行使不安抗辩权。三歌公司出租的显示屏经常出现黑屏故障，严重影响广告画面质量，影响天瑞公司的正常经营。三歌公司单方面拆除显示屏，已构成违约，应赔偿天瑞公司的损失、支付违约金、退还押金。二、三歌公司拆除广告屏幕不符合合同约定和法律规定不可抗力的条款，因此，三歌公司无权主张违约金。另2018年诉讼时，三歌公司承认显示屏存在问题，可以证明三歌公司存在违约行为，请求法庭查明事实，依法裁判。 天瑞公司向本院提出反诉请求：1．确认天瑞公司、三歌公司签订的两份《广告发布合同》分别于2019年8月25日、2019年11月25日终止；2．三歌公司承担违约金400000元；3．三歌公司退还合同押金80000元；4．三歌公司赔偿因其违约给天瑞公司造成的各项损失400000元；5．三歌公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日，天瑞公司与三歌公司签订了2份《广告发布合同》，主要内容约定，天瑞公司委托三歌公司分别在坐落地点三明市梅列区明梅列大桥发布广告，户外广告的种类为ＬＥＤ电子屏幕。广告租赁期间2017年1月1日至2021年12月3日，共60个月，广告发布费用分别为每年300000元和100000元，5年合计分别为1500000元和500000元，费用包括户外广告媒体租金及维护费用、电费。合同签订3日内，天瑞公司应分别缴纳押金50000元、30000元。三歌公司保证必须提供该广告位至少5年期使用权证明文件，三歌公司制作安装的ＬＥＤ屏幕设备设施由其维护和管理并承担相关费用，因此广告位、设备设施等坠落、倾覆、倒塌等致人损害的，全部由三歌公司承担赔偿，因此给天瑞公司造成的损失也由三歌公司赔偿；天瑞租赁的广告位及其安置设备设施、对外发布的广告发生损坏的，影响广告发布质量的，三歌公司应当在一个工作日内维修完毕，由此产生的费用及不利后果由三歌公司自行承担。租用期内，双方均不得擅自终止合同。任何一方违反本合同导致合同不能履行的，违约方需按本合同的约定租金总金额20%作为违约金支付给守约方，并赔偿损失。如发生影响广告正常发布的故障，三歌公司应当及时书面通知天瑞公司并应尽力配合天瑞公司工作人员对广告位进行维修。合同签订后，期初，天瑞公司严格按照合同约定缴纳押金，支付广告发布费用，但自2017年下半年开始，三歌公司的ＬＥＤ显示屏屏体损坏，经常出现黑屏现象，严重影响广告画面质量，而三歌公司工作人员经常无法按合同约定时间到位修复，导致天瑞公司广告招商异常困难，已经签约的客户又经常投诉，严重影响天瑞公司的正常经营。天瑞公司要求三歌公司减免广告位发布费用，三歌公司置之不理，居然于2018年7月6日起诉至法院要求天瑞公司支付全额发布费用，后在法院的调解下，三歌公司方才同意减免部分租金，因三歌公司承诺会及时解决黑屏问题，天瑞公司同意调解并及时支付协议约定款项。调解后，三歌公司并没有根本解决问题，而且针对市民的投诉也不及时处理缓和矛盾，导致三明市梅列区老图书馆门口、三明市政府左侧广告位根本无法正常发布广告。2019年8月25日，三歌公司单方拆除该地段广告位，终止合同，导致天瑞公司客户拒付广告费并要求天瑞公司赔偿损失。另梅列大桥的显示屏除了出现黑屏现象外，在江滨路修建自行车道期间连续停电，也遭该地段客户投诉、索赔。天瑞公司要求三歌公司赔偿损失、减免费用遭拒绝，并单面于2019年11月25日终止梅列大桥的广告发布合同，三歌公司单方违约行为给天瑞公司造成严重损失。天瑞公司本想提起诉讼维护自己的合法权益，没想到三歌公司居然先提起诉讼。三歌公司单方终止合同的行为已构成根本违约，且给天瑞公司造成严重损失，三歌公司理应承担违约责任并赔偿天瑞公司的损失且因合同已终止，三歌公司收取的押金应予退还。 三歌公司辩称，一、天瑞公司诉请“判决确认原被告签订的两份《广告发布合同》分别于2019年8月25日、2019年11月25日终止”，对此，三歌公司同意；二、天瑞公司诉请“判令反诉被告承担违约金400,000元”不能成立。在合同履行过程中，三歌公司并未没有合同约定的违约行为，导致天瑞公司存在长期拖欠广告租金的违约行为。三、天瑞公司诉请“判令反诉被告退还合同押金80,000元”无事实依据。广告发布合同签订后，虽然天瑞公司支付了80,000元款项，但双方是将该款项作为租金来看待的，该款与天瑞公司后来支付的20,000元，三歌公司一起开具了发票给天瑞公司，发票中是将该两笔款项作为租金的，而不是押金。而且天瑞公司长期拖欠合同租金，在上次诉讼中已将该款作为合同租金予以结算。四、天瑞公司诉请“判令反诉被告赔偿因其违约给原告造成的各项损失400,000元”无事实依据，应予以驳回。首先，三歌公司在合同履行过程中不存在违约行为，自然也就不存在给天瑞公司造成损失的问题；其次，天瑞公司在事实与理由中所称的客户流失损失，是市场原因及其自身经营管理不善导致，是正常的商业风险，与三歌公司无关。综上所述，三歌公司认为，天瑞公司诉称请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了企业法人营业执照、《广告发布合同》、三明市梅列区人民法院（2018）闽0402民初1948号《民事调解书》、《关于要求迁移原图书馆正门LED屏幕供电线路的函》、12345投诉截图、《关于申请拆除原市图书馆正门LED显示屏的请求》、客户收付款入账通知、付款明细、收取租金清单、发票等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2017年1月1日，三歌公司与天瑞公司签订了2份《广告发布合同》，主要约定：天瑞公司委托三歌公司在三明市梅列区老图书馆门口、三明市政府左侧LED屏广告位和三明梅列大桥LED屏广告位发布广告；合同期限为2017年1月1日至2021年12月3日，费用分别为每年300,000元和100,000元，5年合计分别为1,500,000元和500,000元，该费用包括户外广告媒体租金及维护费用、电费；天瑞公司应于合同签订当日向三歌公司支付押金分别为50,000元和30,000元；天瑞公司利用所承租的广告位发布广告，费用按季支付，在每季第一月5个工作日内支付当季费用，先付后用；三歌公司、天瑞公司均不得擅自终止合同；任何一方违反本合同导致本合同不能履行的，违约方需按本合同约定租金总额的20%作为违约金支付给守约方，并赔偿损失；因天瑞公司原因导致本合同解除的，三歌公司有权要求天瑞公司支付全部合同款项及违约金（违约金为广告费总额的20%）；因三歌公司原因导致本合同解除的，三歌公司应向天瑞公司支付相当于广告费总额的20%的违约金；如一方无故违约的，应承担违约责任，支付相当于广告费总额的20%的违约金，并赔偿因此而给另一方造成的损失。 2.2017年3月31日，三歌公司将天瑞公司交纳的押金80,000元作为天瑞公司支付的LED屏租金，与天瑞公司另外支付的租金20,000元一并出具一张100,000元的发票给天瑞公司。 3．双方在履行合同过程中，由于天瑞公司拖欠费用，三歌公司于2018年7月6日向三明市梅列区人民法院提起诉讼，要求天瑞公司支付拖欠合同费用305,000元，并支付违约金400,000元，经法院调解，天瑞公司应支付截止2018年8月31日的广告费用及财产保全费合计209,120元。该款已履行完毕。 4．从2018年9月1日开始，天瑞公司陆续支付给三歌公司94,500元。分别是：2018年10月18日支付12,000元；2018年11月23日支付50,000元；2018年12月20日支付500元；2019年9月2日支付12,000元；2019年3月29日支付20,000元。 5.2019年5月20日，三明市委网络安全和信息化委员会办公室向三歌公司发函，因供电线路穿过其办公用房和网络安全应急指挥系统，影响到公共安全和网络安全应急指挥系统安全运行，要求三歌公司在5月24日之前迁移供电线路。 6．市民向三明市便民服务平台12×××××投诉，认为ＬＥＤ广告灯的强烈反光容易引发交通事故，要求整改。三歌公司于2019年7月3日向三明市文化和旅游局请示，拟在2019年8月上旬完成ＬＥＤ显示屏的拆除工作。 7.2019年8月25日，三歌公司停止天瑞公司在三明市梅列区老图书馆门口、三明市政府左侧LED屏发布广告；2019年11月25日，三歌公司停止在天瑞公司三明梅列大桥LED屏发布广告。 8．从2018年9月1日至2019年8月25日，天瑞公司应支付给三歌公司在三明市梅列区老图书馆门口、三明市政府左侧LED屏租金为294,247元；从2018年9月1日至2019年11月25日，天瑞公司应支付给三歌公司在三明梅列大桥LED屏的租金为123,288元。合计：417,535元。扣除天瑞公司已支付94,500元，天瑞公司还应支付给三歌公司323,035元。 本院认为，三歌公司与天瑞公司签订的《广告发布合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，对双方具有约束力。虽然双方签订的是《广告发布合同》，但实际是天瑞公司向三歌公司租赁广告位发布广告，因此，本案系租赁合同纠纷。天瑞公司未按合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的民事责任。三歌公司在天瑞公司未按合同约定支付租金的情况下，未依法行使解除权，而以行使先履行抗辩权为由终止合同，该权利行使不当，因三歌公司应履行的合同义务是将LED屏将给天瑞公司发布广告，该义务已履行，其拆除三明市梅列区老图书馆门口、三明市政府左侧的LED屏、强行停止天瑞公司在三明梅列大桥LED屏发布广告的行为是单方面终止合同，亦系违约。因双方均存在违约，故三歌公司要求天瑞公司按合同总额的20%支付违约金及天瑞公司要求三歌公司按合同总额的20%支付违约金的诉讼请求，不予支持，但天瑞公司未按合同约定支付租金，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向三歌公司支付资金占用期间的利息损失。三歌公司要求天瑞公司支付租金的诉讼请求，予以支持。天瑞公司诉请要求确认天瑞公司、三歌公司签订的两份《广告发布合同》分别于2019年8月25日、2019年11月25日终止，三歌公司表示同意，予以确认。天瑞公司辩称其不支付费用是因为三歌公司出租的显示屏经常出现黑屏故障，严重影响广告画面质量，影响天瑞公司的正常经营，但未提供证据证明，不予采信。天瑞公司要求三歌公司赔偿损失，但未提供证据证明，不予支持。天瑞公司要求三歌公司退还押金80,000元，因天瑞公司交纳的押金已冲抵租金，因此，该请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认三明市三歌文化传媒总公司与福建天瑞传媒有限公司2017年1月1日签订的关于天瑞公司租赁三歌公司在三明市梅列区老图书馆门口、三明市政府左侧LED屏广告位的《广告发布合同》于2019年8月25日终止；确认三明市三歌文化传媒总公司与福建天瑞传媒有限公司2017年1月1日签订的关于天瑞公司租赁三歌公司在三明梅列大桥LED屏广告位的《广告发布合同》于2019年11月25日终止； 二、福建天瑞传媒有限公司应于本判决生效之日起三日内支付给三明市三歌文化传媒总公司租金323,035元； 三、福建天瑞传媒有限公司应于本判决生效之日起三日内支付给三明市三歌文化传媒总公司资金占用期间的利息损失（该损失以每季欠付的租金为基数分段计算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至租金付清时止）； 四、驳回三明市三歌文化传媒总公司的其他诉讼请求； 五、驳回福建天瑞传媒有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费11,105元，减半收取5,553元，由三明市三歌文化传媒总公司负担3,097元，福建天瑞传媒有限公司负担2,456元；反诉案件受理费14,960元，由福建天瑞传媒有限公司负担9,260元，三明市三歌文化传媒总公司负担5,700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审判员  傅炳林 二〇二〇年八月二十一日 书记员  韩双珠 附：本判决所依据的具体法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。