江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2976号 原告：李静，女，1979年10月19日出生，汉族，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：汤大好，江苏致邦律师事务所律师。 被告：孙春梅，女，1976年5月4日出生，汉族，住江苏省南京市。 被告：廖大超，男，1979年10月8日出生，汉族，住湖北省随县。 原告李静与被告孙春梅、廖大超合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静及其委托诉讼代理人汤大好到庭参加诉讼。被告孙春梅、廖大超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李静向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签署的承包经营协议书于2019年12月31日解除；2.判令两被告连带返还原告租金49000元（7000×7）；3.判令两被告连带赔偿原告加盟费损失12250元（1750×7）、网络推广费损失2499元（357×7）；4.判令两被告连带赔偿食材损失19788.2元、设备损失5082元（每月折旧726×7）、装修费损失18595.5元（2656.5×7）、材料及设备运费损失1246元（178×7）；5.判令两被告连带赔偿原告利息损失2028元（2019.8.1起，以61250元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；6.判令两被告连带支付原告违约金40000元。事实及理由同诉状。事实和理由：2019年7月，原告与广州市百荣餐饮管理有限公司（简称百荣公司）签署《合作协议》（加盟协议），约定原告加盟百荣餐饮公司“果王”品牌店，合作时间2019年7月14日-2020年7月13日，支付百荣公司加盟费21000元（1750元/月）。原告未开展上述果饮经营活动，于2019年7月31日与被告签署了《承包经营协议书》一份，约定被告将位于南京市，租赁期一年（自2019年8月1日-2020年7月30日），租金84000元/年（每月7000元），并约定若一方违约需向对方支付4万元违约金等。协议签署后，原告按约定了支付全部租金，并为开展经营活动对房屋进行了装修（装修费31878元），购买了炼乳、芝士碎片、红茶、绿茶等大量食材（总价38003元）以及冰柜等经营设备（设备总价8713.6元），并支付了运费2140元及品牌指导人员差旅费等。2019年9月19日，原告与杭州航海家网络科技有限公司签署《合作协议》，合作期间：2019年9月19日至2020年9月18日，支付网络推广服务费4280元（357元/月）。后因被告与案涉房屋业主南京大金统商业管理有限公司（简称大金统公司）发生纠纷，导致自2019年12月31日起，原告承租的房屋被停水停电，无法经营，同时，大金统公司要求原告自2020年1月1日起停止经营并返还房屋。由于被告违约导致原告无法继续在承租房屋开展经营活动，承租房屋的目的已经无法实现，并造成原告加盟费、推广费等无法退还，已经购买尚未售出的食材无法出售，购置的设备无法使用等重大损失。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告孙春梅、廖大超未到庭，亦未答辩。 经审理查明，2019年7月14日，广州市百荣餐饮管理有限公司（简称百荣公司）与原告签订《合作协议》，原告一次性支付百荣公司创业店型投资费用（含技术培训费、品牌使用费、品牌宣传广告费等）21000元。2019年7月14日，原告向百荣公司支付10000元；7月17日支付1000元；7月30日支付10000元。 原告陈述孙春梅和廖大超是夫妻关系，第一次见面时孙春梅和廖大超都到场，后续由孙春梅代为处理，原告当场拍摄了廖大超的身份证。后原告（乙方）与廖大超（甲方，由孙春梅代签）签订《承包经营协议书》，载明，乙方承包经营甲方位于江东北路303号，南京市鼓楼区廖大超美食屋，廖大超美食屋现用于经营的玻璃房10平方米。承包期限为一年，自2019年8月1日起至2020年7月30日止。乙方无论经营盈亏，必须每年向甲方交纳固定承包金84000元。承包金于协议签订后当日一次性向甲方交纳84000元。协议签订后三日内，乙方应向甲方交纳壹万元，作为履行协议的保证金。协议期满后，双方结清账目后三日内无息归还乙方。甲方在承包经营期间，保证将玻璃房及所有设施提供给乙方使用。协议终止后，乙方按清单退回甲方，如损坏丢失乙方照价赔偿，低值易耗品及因自然老旧损坏除外。乙方承包期间发生的装修、装饰投入，当本协议终止时，甲方对乙方不予补偿，并且，乙方应完好的交给甲方。承包经营期间，房屋租金由甲方承担，并由甲方向出租方交纳。《承包经营协议书》签订后，原告向孙春梅转账21000元，向廖大超转账50000元。原告陈述，向廖大超账户存入现金13000元，并未支付押金。 2019年9月19日，原告与杭州航海家网络科技有限公司（简称航海家公司）签署《合作协议》，约定航海家公司为原告店铺的经营提供网络运营指导和品牌提升服务。合同签订后，原告向航海家公司支付网络推广服务费4280元。 2019年10月21日，原告向姜海存支付装修费40000元。工程预决算书各项合计31878元。原告购买制冰机、榴莲饼设备、双冷冻工作台、烤箱架、空调、电冰箱炒冰机、封口机、热水器、打票机、烤盘、收银台、小冰柜等设备共计8962.6元。原告向百荣公司购买材料支付38003元。原告因购买设备运输支付费用1246元。 2019年12月23日，大金统公司向孙春梅发出《通告》，认为其私自转租玻璃房，违反了与大金统公司签订的《租赁合同》，现解除此玻璃房《租赁合同》，限于2020年1月1日前自行清理此玻璃房内的物品，逾期将视为无主物处理，并保留追究责任的权利。被告将该通知拍照通过微信发给原告，并告知原告“请你按大金统的要求腾空房屋，将房屋交还或直接交还大金统公司”。 2019年12月31日，原告报警，称房东把店铺水电停了。当日，原告停止经营并搬出案涉房屋。 以上事实，有《合作协议》、《承包经营协议书》、《合作协议》、支付凭证截图及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与廖大超签订的《承包经营协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《承包经营协议书》甲乙双方已明确为原告和廖大超，原告以廖大超美食屋作为经营场所，且将大部分承包金付至廖大超账户，即表明缔约之时原告系与廖大超达成承包经营协议，廖大超应为合同的相对方。2019年7月31日载明的附主要物品清单为孙春梅代签。原告提供的聊天记录仅载明孙春梅在合同履行过程中出面并处理解约事宜，并未有孙春梅独立承担责任的意思表示，故本案应由廖大超作为权利义务相对方，原告要求孙春梅承担责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，因被告与案外人的纠纷致双方无法继续履行《承包经营协议书》，被告也要求原告配合案外人迁出房屋，原告实际于2019年12月31日不再经营廖大超美食屋，故原告要求确认涉案《承包经营协议书》2019年12月31日解除的主张，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案中，因廖大超与案外人的原因致双方承包经营协议解除，应由廖大超对违约承担全部责任。关于原告主张的损失租金49000元（7000×7）、加盟费损失12250元（1750×7）、网络推广费损失2499元（357×7）、食材损失19788.2元、设备损失5082元（每月折旧726×7）、装修费损失18595.5元（2656.5×7）、材料及设备运费损失1246元（178×7）、违约金40000元及相应利息损失的主张，综合考虑原告的实际使用情况（使用至2019年12月31日）、双方的约定、食材和设备尚可以继续使用仍有残值等因素，本院酌定损失和违约金合计为75000元为宜。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李静与廖大超签订《承包经营协议书》于2019年12月31日解除； 二、廖大超于本判决生效之日起五日内赔偿李静75000元； 三、驳回李静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3310元，减半收取1655元，保全费1270元，合计2925元，由廖大超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  贾亚东 二〇二〇年八月二十四日 书记员  吴 丹