宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2430号原告：银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司，统一社会信用代码91640122554198266F。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：丁某.宁夏回族自治区平罗县人，初中文化，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：王某，宁夏回族自治区平罗县人，中专文化，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：杨某，公民身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度不详，职业不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司与被告杨某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司的委托诉讼代理人丁某、王某到庭参加了诉讼,被告杨某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费4368元，违约金4368元，两项合计8736元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月1日，原告与宁夏富龙房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告给被告所在小区提供物业服务，其住宅物业服务费按建筑面积收费为0.8元/㎡/月，被告在享受原告的物业服务后却不按时交纳物业服务费，现仍欠2015年10月10日至2019年10月10日物业费4368元，被告未按照协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，被告应补交物业费并承担从逾期缴费之日起按每天千分之三的比例缴纳滞纳金。被告系贺兰县月湖名邸东B区7-1-401室业主，房屋面积112.74㎡。原告为此多次向被告进行催缴，被告却不履行缴费义务，为保护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告依法起诉至人民法院，请求人民法院判如所请。被告杨某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：被告系贺兰县月湖名邸东B区7-1-401室房屋业主，房屋建筑面积112.74平方米，于2014年10月10日入住该小区。原告系被告所在小区贺兰县月湖名邸东B区的物业服务公司。2014年10月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《银川市富龙物业服务有限公司月湖名邸物业服务协议》，约定本协议适用于自房屋出售之日起业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。合同约定了双方的权利和义务，物业管理服务质量，还约定物业管理的内容为：房屋共用部位维修和管理，房屋共用设施设备及其运行的维修与管理，环境卫生，安全管理，交通秩序与车辆停放，房屋装饰与装修管理。约定物业服务费实行包干制，住宅物业费按建筑面积0.8元/㎡/月收取，公共楼道电费多层每年10元。每次费用的交纳时间为每三个月交纳一次，在每季度首十五日之前交纳。甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三的比例交纳滞纳金。2014年10月10日，被告出具承诺书一份，被告在入住声明承诺书中声明：同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本业主公约的各项管理规定；本人同意承担违反业主公约规定的行为承担连带责任。原告在物业服务期限内履行了清洁楼道、绿化养护，蚊虫消杀、外墙面瓷砖维修、清理楼道杂物、清理楼道自行车、电动车，维修单元门、清理化粪池、雨水井、擦拭小区路灯等物业服务义务。2016年、2017年、2019年，原告以向被告家门上张贴物业费催费通知单的方式，向被告催缴过物业费，告知了缴费数额及时间。被告未支付原告自2015年10月10日至2019年10月10日期间的物业费4328元（112.74㎡×0.8元/㎡/月×48个月），楼道照明费40元，原告计算物业费违约金4368元。原告向被告追要物业费无果，遂诉至法院，请求判如所请。另查明，涉案小区贺兰县月湖名邸东B区至今未成立业主委员会。上述事实，依据原告的当庭陈述，原告提交的银川市富龙物业服务有限公司月湖名邸物业服务协议、催费通知单4张、（物业服务）照片打印件20张、业主基础信息登记表予以证实，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《银川市富龙物业服务有限公司月湖名邸物业服务协议》，合法、有效，该合同对原被告具有约束力。原告具备物业管理的合法资质。原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区7-1-401室房屋业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告举证的物业服务协议证实原告物业服务收费标准为0.8元/月/㎡合法有据。原告主张的自2015年10月10日至2019年10月10日，被告应交物业费为4328元（112.74㎡×0.8元/㎡/月×48个月）及楼道照明费40元，共计4368元，计算准确、无误。故关于原告要求判令判令被告支付原告所欠物业服务费4368元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告与被告签订的《银川市富龙物业服务有限公司月湖名邸物业服务协议》约定物业费每3个月缴纳一次，在每季度最后十五前缴纳。甲方（被告）违反协议，不按本协议的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方（原告）有权要求（被告）补交并从逾期之日按每日千分之三的标准缴纳滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。庭审中，原告举证了其向被告家门张贴的催费通知单，但没有举证是什么时间向被告家门张贴的该催费通知单，原告计算违约金的起始时间无法确定，故对原告要求被告支付违约金4368元的诉讼请求，本院不予支持。被告杨某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨某支付原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司2015年10月10日至2019年10月10日期间的物业费及楼道照明费4368元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告银川富龙物业服务有限公司贺兰分公司负担12.5元，被告杨某负担12.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 闫生利 二〇二〇年八月十一日书记员 孟翠花附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。