广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8059号原告：东莞市行家电子商务有限公司，住所地：广东省东莞市***************。法定代表人：李某1，总经理。委托代理人：陈智鹏，系公司员工。被告：东莞市凯旋置地房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇柏地社区**************。法定代表人：廖某1。原告东莞市行家电子商务有限公司（以下简称行家公司）诉被告东莞市凯旋置地房地产经纪有限公司（以下简称凯旋公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告行家公司的委托代理人陈智鹏、被告凯旋公司的法定代表人廖某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告行家公司提出诉讼请求：1．依法判令被告立即退还原告已支付佣金35211元；2．由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月30日，原、被告双方就双方合作事宜签订《“行家”联动战略合作协议》，确定由被告为原告提供客户及相关服务的合作关系。后被告于2018年5月21日带客户刘文辉到场看房，客户与开发商签订了《认购协议书》及《分期付款协议书》，随后原告根据被告的请款资料向被告共支付佣金35211元。2019年1月，由于刘文辉个人原因，客户与开发商解除买卖合同。至此就刘文辉这单合作视为未最终达成，原告要求被告退还该部分己支付佣金，但被告拒绝，拒绝理由为：佣金己用于给业务员发放提成且业务员己离职。原告认为，根据《合同法》及双方签订的《“行家”联动战略合作协议》，原、被告之间的服务合作关系合法有效，应受法律保护。在合作未达成的情况出现后，原告要求被告退还己支付的佣金的请求具有法律依据。被告拒不退还行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，诚望判如所请。被告凯旋公司辩称，答辩人确实收到35211元，但已返还给客户23495元，给业务员提成约5000元。原告与答辩人的合同、合作协议上并没有提到客户退房，答辩人需要退还佣金，因此答辩人不需要退还佣金。本院审理查明：2017年7月30日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《“行家”联动战略合作协议》，约定：第二条合作期限。双方的合作期限为本协议签订之日起一年。第四条甲方权责。甲方已就具体合作项目取得开发商授权，负责统筹开展项目渠道推介活动，并负责渠道公司对接、管理、费用结算等事宜。在合作期内，甲方保证乙方名下的各店铺、网点介绍的客户在成功参与甲方组织的联动转介后，达到《项目联动转介信息确认单》约定的结算标准，甲方将按本合同规定向乙方结算相应的服务佣金。等等。原告的法定代表人刘思远签名并加盖公章，被告的法定代表人廖某1签名并加盖公章。2018年5月22日，东莞市大喜房地产开发有限公司（以下简称大喜公司）作为甲方、刘文辉作为乙方签订《香樟公馆认购协议书》（编号：0002262），约定：刘文辉以628656元购买香樟公馆（推广名：城市中心）十三号商业办公楼，定金20000元签订协议时付清，可在签订《商品房买卖合同》时冲抵房款，首期房款298656元于2018年5月27日前付清（含定金），同时与甲方签署《商品房买卖合同》，按揭贷款310000元，于签署《商品房买卖合同》同时办理银行按揭手续。等等。甲方处有刘明皓签名并加盖大喜公司公章，乙方有刘文辉签名捺印。2018年5月27日，大喜公司和刘文辉签订《汇景·城市中心分期付款协议书》，大喜公司同意刘文辉首期款298656元分六期支付，即2018年5月27日前支付118656元外，以后每月21日前支付36000元。2019年1月14日，刘文辉出具退房证明，载明：由于本人流水不足、社保缴费时间不符合贷款要求不能通过银行贷款，经本人与大喜公司协商一致后，解除原认购协议，并退出所认购房产。2019年3月21日，大喜公司通过银行转账将首期款298656元退还给刘文辉。另查明，案涉房屋的销售涉及开发商、京东平台、行家公司及凯旋公司，开发商大喜公司将佣金支付给京东平台，京东平台支付佣金给行家公司，行家公司再支付佣金给凯旋公司。原告提交的2018年5月22日《汇景·城市中心三级转介客户成交确认书》载明，客户确认栏：本人系京东房产联系前来汇景城市中心成交的客户。刘文辉签名。受托方（三级转介公司）确认栏：销售员谢宏雪，所属分行为行家好房。委托方（开发商）确认栏：销售员刘明皓。行家公司于2018年6月13日通过银行转账支付佣金35211元给凯旋公司。原告确认《汇景·城市中心三级转介客户成交确认书》即为《“行家”联动战略合作协议》所指的《项目联动转介信息确认单》。以上事实，有《“行家”联动战略合作协议》、《香樟公馆认购协议书》、《汇景·城市中心分期付款协议书》、退房证明、银行转账凭证、微信聊天记录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告签订的《“行家”联动战略合作协议》自双方签字、盖章之日起发生法律效力。被告于2018年5月21日带客户刘文辉到汇景·城市中心购买房屋，5月22日，刘文辉与行家公司、开发商签订《汇景·城市中心三级转介客户成交确认书》。当日，刘文辉与开发商签订《认购协议书》。原告确认《汇景·城市中心三级转介客户成交确认书》即为《“行家”联动战略合作协议》所指的《项目联动转介信息确认单》，被告之中介行为使客户成交，原告依据约定将佣金35211元支付给被告，符合《“行家”联动战略合作协议》第四条“达到《项目联动转介信息确认单》约定的结算标准，甲方将按本合同规定向乙方结算相应的服务佣金”的约定。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”之规定，原告应对被告的居间行为支付中介费，故原告请求被告返还中介费即佣金，理据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告东莞市行家电子商务有限公司的诉讼请求。本案受理费340元，由原告东莞市行家电子商务有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  何健林二〇二〇年八月十日书记员  陈笑欢连晓莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。