河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初1103号 原告：唐继宗，男，1954年12月26日出生，住河北省承德市滦平县。 被告：苏天龙，男，1996年11月3日出生，住河北省承德市滦平县。 被告：王硕，男，1995年9月18日出生，住河北省承德市滦平县。 被告：孙金平，男，1975年2月21日出生，住河北省承德市滦平县。 原告唐继宗与被告苏天龙、被告王硕、孙金平土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告唐继宗、被告苏天龙、被告王硕、被告孙金平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐继宗向本院提出的诉讼请求：1.要求解除原、被告于2017年3月22日签订的《租赁协议书》并将土地恢复原貌；2.要求被告给付原告租金2200.00元及利息（自2018年3月22日起至给付之日止按银行同期贷款利率上浮50%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月22日，被告苏天龙、王硕二人租赁原告唐继宗位于后湾村××1亩土地，四至范围：东至唐继甫地、西至唐占元、南至河边、北至大沟边，并于当日签订《租地协议书》，约定租金每年每亩1100.00元，自2017年3月22日起至2025年3月22日止。现被告苏天龙、被告王硕未按期给付原告2018年、2019年两年租金合计2200.00元，原告多次找到被告主张该笔租金，但被告一直推脱不予给付。被告欠付租金的行为已构成根本违约，故诉至法院。 苏天龙辩称，被告苏天龙、王硕大约在2017年12月份将土地转租给被告孙金平，转租后租金不应由被告苏天龙、王硕给付，而应该由被告孙金平给付。且在转租的第二天就已通知原告唐继宗，原告唐继宗知晓转租给被告孙金平的事实。原告唐继宗应该在与被告孙金平未谈妥续租土地事项后，也就是2018租金未给时就应通知被告苏天龙解除合同，但是原告唐继宗没有主张，被告苏天龙认为有人为扩大损失的情况，后续租金不应给付。原告唐继宗的土地据说已另租水务局，现在地已经给了巴克什营镇政府。 王硕辩称，答辩意见与被告苏天龙的意见一致，被告王硕也认为租金应由被告孙金平给付，被告王硕不应给付。且转租后，被告是让唐继顺通知的原告唐继宗。被告孙金平说的不租给他土地的村民姓徐，但被告王硕、苏天龙没有从徐姓村民的手中租地，徐姓村民不让被告孙金平使地与之后转租没有关系。 孙金平辩称，被告苏天龙、王硕是说过把地转租给被告孙金平，但村民不租也不跟被告孙金平签合同，被告孙金平也没有使用土地。之后被告孙金平也给被告王硕打过电话，让村民改合同，但最终也没有改成。 原告唐继宗为证明自己主张，当庭提交《租地协议书》。 被告苏天龙的质证意见为：合同是真实有效的，合同签订之后给付了2017年一年的租金。 被告王硕的质证意见与被告苏天龙的意见一致。 被告孙金平认为本案与其无关，不发表质证意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。 2017年3月22日，原告唐继宗与被告苏天龙、王硕签订《租地协议书》，约定原告唐继宗将后湾村小阴山土地租给被告苏天龙、王硕经营。土地面积1亩；四至：东至唐继甫地、西至唐占元、南至河边、北至大沟边；租金每年每亩1,100.00元。租期8年，自2017年3月22日起至2025年3月22日止。协议签订后，被告苏天龙、被告王硕给付原告唐继宗2017年租金1,100.00元，此后租金未付。现案涉土地荒废。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告苏天龙、王硕自原告唐继宗处租赁土地并签订《租地协议书》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，被告苏天龙、王硕亦应按合同约定承担给付租金的合同义务。被告苏天龙、王硕只给付2017年租金1,100.00元，此后租金未付，其行为违反了合同约定，应承担给付剩余租金的义务，故对原告唐继宗要求被告苏天龙、王硕给付2018年、2019年租金2,200.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于利息，因双方未约定利息计算方式，无事实及法律依据，故本院不予支持。对于原告唐继宗要求解除协议的主张，因被告苏天龙、王硕签订合同后欠付2018年以后的租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，故对原告主张解除与被告苏天龙、王硕签订的《租地协议书》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告将案涉土地恢复原貌，但未对案涉土地的原貌提供证据予以证实，考虑到案涉土地的使用性质，被告苏天龙、王硕依法应将案涉土地恢复至本地区可耕种土地标准。被告苏天龙、王硕辩称已将土地转租给被告孙金平，应由被告孙金平承担给付租金的义务的主张，因《租地协议书》系原告唐继宗与被告苏天龙、王硕所签，负有给付原告唐继宗租金义务的合同相对方为被告苏天龙、王硕，合同未涉及被告孙金平，被告苏天龙、王硕未当庭提交与被告孙金平之间的转租协议，被告孙金平也不认可自己已经实际转租涉案土地，被告苏天龙、王硕未就自己的主张提交证据予以证实，故对于被告苏天龙、王硕的辩解，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第四条、第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告唐继宗与被告苏天龙、被告王硕于2017年3月22日签订的《租地协议书》。 被告苏天龙、被告王硕于本判决生效之日起十日内给 付原告唐继宗2018、2019年租金2,200.00元。 由被告苏天龙、王硕于本判决生效后三十日内将案涉 位于滦平县巴克什营镇后湾村小阴山的1亩土地恢复至本地区可耕种土地标准。 驳回原告唐继宗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50.00元，适用简易程序减半收取25.00元，由被告苏天龙、王硕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  柳燕 二〇二〇年八月十四日 书记员  沈丽 河北省滦平县人民法院 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关的法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第四条农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。 第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。 第十七条承包方享有下列权利： （一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）依法互换、转让土地承包经营权； （三）依法流转土地经营权； （四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； （五）法律、行政法规规定的其他权利。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、当事人不服一审判决，应提交上诉状正本一份，副本二份，交至滦平县人民法院诉讼服务中心。同时，向诉讼服务中心领取上诉费用通知单到承德市中级人民法院交纳上诉费，法定上诉期内不交纳上诉费用，将失去上诉的权利。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之日起计算。