内蒙古自治区太仆寺旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内2527民初866号原告：内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司。法定代表人：刘某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某2。被告：靳某，住内蒙古自治区。被告：李某1，住内蒙古自治区。被告：太某。法定代表人：李某2。原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司（以下简称“太仆寺农商行”）与被告靳某、李某1金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，依原告太仆寺农商行申请，本院依法追加太某（以下简称“旧营盘蔬菜合作社”）为本案被告参加诉讼。原告太仆寺农商行委托诉讼代理人刘某2、被告靳某到庭参加诉讼，被告李某1、旧营盘蔬菜合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太仆寺农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告靳某、李某1立即清偿原告借款本金1500000元及利息269484.32元（利息计算截止2020年6月12日），本息共计1769484.32元；2.判令被告靳某、李某1依约定给付自2020年6月13日至借款实际付清之日止的利息、罚息及复利；3.判令上述债权在被告靳某的抵押财产贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木、50头肉牛、35匹马、旧营盘蔬菜合作社名下房屋及全部储窖[土地证号为太集用（2015）第0092**]范围内优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月12日，原告与被告靳某、李某1签订《个人借款合同》，被告靳某、李某1向原告借款1500000元，借款期限自2018年9月12日至2021年9月11日止。同日，被告旧营盘蔬菜合作社与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定旧营盘蔬菜合作社以18间房屋建筑面积425.7㎡和50个储窖土地面积8800㎡[土土地证号为太集用(2015)第0092**为上述借款提供抵押担保。同日，被告靳某自愿签订承诺书，承诺将贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木及个人的50头肉牛和35匹马等为该笔借款提供抵押担保。现被告靳某、李某1未按期还款。原告诉至法院，请求判如所请。被告靳某辩称，太集用(2015)第009284号土地是集体土地，土地上的50个储窖和18间房屋所有权是旧营盘蔬菜合作社，合作社法人是李某2，当时用50个储窖和18间房屋的租赁费作为抵押，没有办理抵押登记。承诺书中的牛和马不全是我的，是合作社的，我在合作社有股份。贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木是我的，当时作为抵押物，可以处理。被告李某1、旧营盘蔬菜合作社在举证期内未作答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃答辩、举证、质证权利。本案原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人借款合同》复印件1份（与原件核对无异），拟证明被告靳某、李某1向原告借款本金1500000元，借款期限自2018年9月12日至2021年9月11日，借款月利率为9.1042‰，罚息上浮50%为13.6563‰；2.《最高额抵押合同》复印件1份（与原件核对无异），拟证明被告旧营盘蔬菜合作社以18间房屋建筑面积425.7㎡和50个储窖土地面积8800㎡[土地土地证号为太集用(2015)第0092**上述借款提供抵押担保；3.承诺书原件2份，拟证明被告靳某承诺自愿以位于贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木及个人的50头肉牛和35匹马为上述借款提供抵押担保；4.房地产估值报告复印件1份（与原件核对无异），拟证明被告旧营盘蔬菜合作社抵押财产房屋18间和50个储窖[土地证土地证号为太集用(2015)第009284号]估值人民币42000**.借款借据复印件1份（与原件核对无异），拟证明原告向被告靳某发放1500000元借款的事实；6.贷款催收通知书复印件1份（与原件核对无异），拟证明截止2020年6月12日被告靳某、李某1尚欠原告借款本金1500000元及利息269484.32元未偿还；7.身份证复印件2份，拟证明被告靳某、李某1的身份信息。被告靳某对原告提交证据的质证意见为，没有异议。本院对原告提交证据的认证意见为，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告靳某未向法庭提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月12日，被告靳某、李某1与原告太仆寺农商行签订编号为08219218091201的《个人借款合同》，合同约定：被告靳某、李某1向原告借款1500000元，借款用途为贷款重组。借款期限自2018年9月12日至2021年9月11日止，借款月利率为9.1042‰。结息方式为利随本清。借款人不按合同约定期限归还贷款本金的，从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率（月息）为13.6563‰。还款方式为分期还款，从借款发放后的半年开始，每半年末月的21日为还款日。具体还款时间及金额为2019年4月21日还款250000元，2019年10月21日还款250000元，2020年4月21日还款250000元，2020年10月21日还款250000元，2021年4月21日还款250000元，2021年9月11日还款250000元。合同第十三条对违约事件及处理进行了约定，第1条第（1）项约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人的违约行为；第2条约定，出现违约情形时，贷款人有权采取宣布合同全部或部分立即到期并予以提前清偿、处分抵押物或者要求保证人承担履行保证责任的措施。同日，被告旧营盘蔬菜合作社与原告太仆寺农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告旧营盘蔬菜合作社以位于××旗的房屋18间和储窖50个[土地证土地证号为太集用(2015)第009284号]为原告太仆寺农商行与被告靳某、李某1自2018年9月12日至2021年9月11日签订的编号为082192180912**人借款合同》以及之后签订的一系列合同或协议形成的债权提供抵押担保,担保的最高债权额度为1500000元，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用。同日，被告靳某签订承诺书，承诺以位于太仆寺旗贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木及50头肉牛和35匹马为该笔借款提供抵押担保。原告太仆寺农商行依约于2018年10月29日将1500000元借款发放至被告靳某银行账户。因被告靳某、李某1未按合同约定履行还款义务，原告诉至本院。截止2020年6月12日，被告靳某、李某1欠原告借款本金1500000元及利息269484.32元未偿还。诉讼中，原告自愿放弃对被告靳某提供的抵押物50头肉牛和35匹马优先受偿的诉讼请求。本院认为,原告太仆寺农商行与被告靳某、李某1签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合同内容真实有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告太仆寺农商行按照借款合同约定履行了交付借款的义务，被告靳某、李某1未按照合同约定履行还款义务，根据合同约定，被告靳某、李某1构成违约，故对原告要求被告靳某、李某1偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”,即以不动产作为抵押物的,抵押权自登记时设立。本案中,被告旧营盘蔬菜合作社与原告签订的《最高额抵押合同》中所涉及的的抵押物即位××旗的房屋18间和储窖50个[土地证土地证号为太集用(2015)第0092**办理抵押登记,相应抵押权未设立,故对原告要求对位于××旗的房屋18间和储窖50个[土地证号土地证号为太集用(2015)第0092**偿的诉讼请求，本院不予支持。被告靳某签订的承诺书，承诺以位于太仆寺旗贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木为该笔借款提供抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，本案中，承诺书中所涉及的抵押物即位于太仆寺旗贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木未到相关部门办理抵押物登记，抵押合同未生效，故对原告要求对位于太仆寺旗贡宝拉格苏木笈笈潭嘎查内60亩约90000株树木优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靳某、李某1于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元、利息269484.32元（利息计算截止2020年6月12日）及本金还清之日止的利息（利息以尚欠的本金数额为基数，按照借款合同约定标准从2020年6月13日计算至借款付清之日止）；二、驳回原告内蒙古太仆寺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10363元（原告已预交），由被告靳某、李某1负担（于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  赵金慨二〇二〇年八月二十日书记员  张皓宇