北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初6827号原告：潘玉方，女，1985年9月14日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京鹏基伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区建材城西路****楼**207。法定代表人：张林，经理。委托诉讼代理人：孙剑锋，该公司员工。原告潘玉方与被告北京鹏基伟业房地产经纪有限公司（以下简称鹏基伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘玉方与被告鹏基伟业公司委托诉讼代理人孙剑锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘玉方向本院提出诉讼请求：1、判令双方合同已于2019年10月27日解除，被告返还原告租房押金2100元；2、判令被告返还原告卫生费730元；3、判令被告赔偿原告违约金2100元；4、判令被告返还原告空置期房屋租2019年10月27日至2019年12月5日房租2730元；5、判令被告返还因合同日期填写失误而导致的多交的5天房租350元；6、判令被告支付原告搬家费用300元；7、判令被告返还因滤水器老化造成楼下损失而向原告强制收取的300元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年9月10日签订《北京房屋租赁合同》，约定原告租住北京市海淀区建材城西二里×号楼×号房屋（以下简称涉案房屋）的次卧，房屋租赁期限自2018年9月9日至2019年9月4日，租金为每月2100元，付款方式押一付三。2019年9月10日续签至2020年8月15日，租金仍为每月2100元，付款方式为押一付三。2019年9月10日，原告第五次向被告支付了三个月（2019年9月5日至2019年12月5日）房租6300元、押金2100元、全年卫生费720元。原告在第五次交纳房租后由于房屋着火、有极大安全隐患以及被告违约私自打隔断、相关部门对群租房屋进行清理整顿等原因搬离小区，但被告迟迟不肯退押金和剩余房租等费用。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，提出上述诉求。被告鹏基伟业公司辩称：第一，解除合同没有问题，解除时间以原告搬走时间为准，但原告搬走具体时间我公司不清楚，解除原因是原告违约在先。双方合同约定，如果租期内一方不再继续承租，需要提前一个月向我公司说明并转租，如果下家转租成功，租客把水电燃气费用结清后可以去退押金，但原告在租期内并没有通知我们转租。第二，关于卫生费，我公司每月都去做保洁，卫生费都是签合同时约定好的，我公司不同意退还。第三，原告所说的房屋着火是线路短路，一般是租户使用大功率电器导致的，我公司已经维修好了；打隔断是经过房东同意的，而且在签合同之前会和租客说明清楚的。第四，关于原告主张多交费用以及其他费用，我公司都是按整月收取房租的，但原告违约在先。综上所述，被告不同意原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述及其证据，本院认定事实如下：2018年9月8日，甲方鹏基伟业公司与乙方潘玉方签订《北京市房屋租赁合同》及补充协议，约定甲方将涉案房屋次卧出租给乙方居住；房屋租赁期自2018年9月9日至2019年9月4日。租金标准为2100元每月，支付方式为押一付三，提前30天支付下一期房租，如逾期支付每天按100元收取滞纳金；押金2100元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余如数返还给乙方，押金条丢失，押金不退；乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁水费、卫生费、上网费、室内设施维修费；甲方如迟延交付房屋达5日的、交付的房屋严重不符合合同约定的，乙方有权单方解除合同；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达5日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，屋内物品视为乙方自动放弃；2、欠缴各项费用达300元的；3、擅自改变房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，擅自将房屋转租给第三人的；4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒绝赔偿的；5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正当工作、生活的；双方如有违约，应按年租金的20%向甲方支付违约金；租赁期内，甲方需提前收回房屋或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按年租金的20%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。双方在补充协议中对卫生、扰民、安全等进行了约定，其中约定合同期内每个房间需缴纳730元综合服务费（包含全年免费维修、房屋财产保险、灭火器配备、公共区域保洁）。2019年9月10日，双方续签上述房屋租赁合同，租金标准为2100元每月，支付方式为押一付三，租赁期限自2019年9月5日至2020年8月15日；其他约定同上述租赁合同。潘玉方交纳了2018年9月至2019年9月全年的房租及截止2019年12月4日以前的房租，另潘玉方于2018年9月交纳保证金2000元，于2019年9月1日补交该年度约定的保证金2100元及卫生费730元。庭审中，潘玉方提交照片及微信聊天记录，证明涉案房屋在其承租后打了隔断以及屋内电路起火存在安全隐患；提交照片，证明其于2019年11月17日将钥匙交给鹏基伟业并要求退还押金，双方发生纠纷，并报警；提交蓝犀牛搬家费用截屏，证明其于2019年10月27日搬离涉案房屋并支付搬家费296元；提交微信聊天记录，证明鹏基伟业公司收取了325元的钱款。对此，鹏基伟业公司主张打隔断是经过房东同意才打的，街道办事处、房管局等部门应该发了对群租房进行整治的公示；电路起火原因在于住户使用大功率电器造成；双方发生纠纷报警情况属实，但不认可收到钥匙；潘玉方搬家费没有发票不予认可；因房屋漏水造成楼下损失，鹏基伟业公司代租户向楼下赔偿后才收取的赔偿损失费。庭审中，潘玉方主张其交纳了2018年9月至2019年9月全年的租金，即截止到2019年9月9日之前的租金，但2019年所签合同因笔误是从2019年9月5日开始计收租金，故其实际多交纳了5天的租金，故要求鹏基伟业公司退还。对此鹏基伟业公司表示原告住到期满按照正常流程可以退还，但因原告先行违约，故不同意退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，潘玉方与鹏基伟业公司签订的北京市房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故合法有效，双方应依据合同约定履行义务。本案中，潘玉方提交的证据可以充分证明在其入住后鹏基伟业公司在涉案房屋内打隔断进行出租，鹏基伟业公司的该行为违反相关部门对于群租房治理的规定，致使双方合同无法继续履行，对此构成违约，应承担相应法律责任。现潘玉方要求解除房屋租赁合同，鹏基伟业公司对此亦表示同意，本院对此不持异议，具体解除时间以潘玉方通知鹏基伟业公司退租时间即2019年11月17日为准。潘玉方要求鹏基伟业公司退还押金、支付违约金，理由正当证据充分，本院对此予以支持；要求鹏基伟业公司退还卫生费、搬离房屋后的房租，于法有据，本院亦予以支持，具体数额应以其搬离房屋向鹏基伟业公司交付钥匙时即2019年11月17日后未居住使用为准；要求鹏基伟业公司退还多交5天房租，其提交的证据充分证明了鹏基伟业公司收取的房租存在重复计算2019年9月4日至2019年9月9日共计5天的情况，故其主张于法有据，本院对此予以支持，具体数额一并计算入应退还租金中；要求鹏基伟业公司支付搬家费、返还赔偿楼下损失费，缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。鹏基伟业公司之辩称，于法无据，本院对此不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、潘玉方与北京鹏基伟业房地产经纪有限公司签订的北京市房屋租赁合同于2019年11月17日解除；二、北京鹏基伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后7日内向潘玉方支付房租押金2100元、违约金2100元、卫生费564元、房租1540元，共计6304元；三、驳回潘玉方其他诉讼请求。如果北京鹏基伟业房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元（潘玉方已预交），由潘玉方负担10元，已交纳；由北京鹏基伟业房地产经纪有限公司负担25元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王**鸽二〇二〇年八月十四日书记员  罗 莎