辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初785号原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地沈阳市沈河区惠工街**。法定代表人：唐玉辉，该中心主任。委托诉讼代理人：路妍，北京隆安事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：冯梦旦，北京隆安事务所沈阳分所律师。被告：闫季新，男，1990年1月19日出生，满族，住辽宁省本溪市平山区。被告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住，住所地沈阳市沈河区大西路**/div>法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌、曲航萱，该公司员工。原告沈阳住房公积金管理中心与被告闫季新、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳住房公积金管理中心的委托诉讼代理人冯梦旦，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，被告闫季新经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除沈阳住房公积金管理中心与被告一、二签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：110313001948号）。2、请求法院判令被告闫季新给付原告尚欠贷款余额264579.5元。3、请求法院判令被告闫季新按照合同约定的月利率3.75‰标准给付原告逾期利息，按合同约定的贷款利率水平上加收30%标准给付逾期罚息至实际付清之日（其中暂计至2019年8月1日逾期利息为2856.49元，逾期罚息32.02元）（第2、3项暂共计267468.01元）。4、请求法院判令原告对沈阳市沈北新区虎石台经济开发区虎石台南大街15-15号1-4-1房产享有优先受偿权。5、请求法院判令被告二对以上债务承担连带责任。事实及理由：2013年4月18日，原告与被告闫季新、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订了《住房公积金个人贷款借款合同》，委托中国建设银行股份有限公司沈阳彩塔支行向借款人闫季新发放个人住房公积金贷款30万元人民币，用于购买沈阳市沈北新区虎石台经济开发区虎石台南大街15-15号1-4-1（建筑面积103.8平方米），且被告以该房产作为本次贷款的抵押财产，抵押权人为沈阳住房公积金管理中心。根据《住房公积金个人贷款借款合同》第五条约定，借款人违约，按照3.75‰标准给付原告逾期利息、按贷款利率水平上加收30%标准给付逾期违约金。于2013年4月24日向原告发放了《房屋预告登记证明》。根据原告与被告二签订的沈阳住房公积金个人贷款担保委托协议书，被告二对借款承担保证责任。按照合同约定，中国建设银行股份有限公司新民支行于2013年5月2日将30万元贷款发放至售房人沈阳鑫宁房地产开发有限公司开立的账户内，至此原告已经履行全部合同义务。现因被告闫季新自2019年3月3日起逾期未偿还贷款累计已达7期，根据借款合同约定，中心有权宣布合同提前到期，要求被告立即偿还剩余全部本息，其中贷款余额264579.5元，暂计至2019年8月1日逾期利息为2856.49元，逾期罚息32.02元。另2019年8月份，原告已向被告送达催款《律师函》，但被告至今未偿还应付借款。被告的行为已违反了合同约定及《合同法》相关规定，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益及国有资产不被侵害，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。被告闫季新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司辩称，根据合同约定，我方愿意承担连带责任，如我方承担了连带责任，有权向被告闫季新进行追偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进对证据进行质证。被告闫季新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。本院对原告举证的借款合同、抵押合同、沈阳市住房公积金贷款借据、不动产电子登记查询证明、催收照片、欠还月明细、贷款还款情况表、欠款明细等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月18日，原告作为甲方委托人，案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为乙方受托人，被告闫季新作为丙方借款人，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司（于2019年9月24日更名为沈阳房地产置业融资担保集团有限公司）作为丁方担保人，签订《住房公积金个人贷款借款合同》。合同约定：丙方向甲方贷款30万元，用于购买房产，月利率为3.75‰，贷款期限从2013年4月18日起至2043年4月17日止，实际放款日与计划到期日以贷款借据日期为准，借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，每月的实际放款日前向甲方归还本息合计1520.06元，如未按约定的时间归还，乙方将对逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平上加收30%罚息，丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布合同提前到期。合同另约定丁方作为担保方担保方式为连带责任担保，担保期限为丙方不履行最后期限债务之日起两年。同日，原告作为抵押权人，被告闫季新作为抵押人，签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，合同约定抵押人以位于沈阳市沈北新区，建筑面积103.8平方米房屋提供抵押担保，担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等。合同签订后，原告如约向被告闫季新发放了该笔30万元借款，但被告闫季新未按期还款，现原告主张解除借款合同并要求被告提前清偿剩余全部贷款本息，截至2019年8月1日被告闫季新共拖欠贷款本金264,579.5元、利息2,856.49元、逾期罚息32.02元，原告诉至本院。另查，《不动产电子登记查询证明》显示，沈阳住房公积金管理中心沈河管理部系抵押权人，于2014年9月2日办理了抵押权设立登记，抵押房产为坐落于沈阳市大东区，建筑面积103.8平方米房产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告闫季新经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。本案中，原告与被告闫季新、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司签订的《个人住房公积金借款合同》以及原告与被告闫季新签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告闫季新应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，宣布合同提前到期并收回全部贷款本息，故本院对原告提出解除合同，被告闫季新偿还全部贷款本息的请求，予以支持。关于原告主张要求判令对抵押房产享有优先受偿权的问题，被告闫季新以该房屋为借款设定抵押并办理了抵押权登记，抵押关系成立并生效，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担连带责任的问题，《住房公积金个人贷款借款合同》中明确约定了担保方式、范围及期限，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司应对上述债务承担连带责任，对原告该主张本院予以支持，但被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担担保责任后可向被告闫季新追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳住房公积金管理中心与被告闫季新、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：110313001948）；二、被告闫季新于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳住房公积金管理中心借款本金264579.5元、利息2856.49元、逾期罚息32.02元（截至2019年8月1日，自2019年8月2日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按借款合同约定计算）；三、如被告闫季新逾期履行本判决书第二项，则原告沈阳住房公积金管理中心对被告闫季新抵押房产（位于沈阳市大**，建筑面积103.8平方米）拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；四、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司对本判决第二项承担连带保证责任，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告闫季新追偿；五、驳回原告沈阳住房公积金管理中心其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,800元，公告费800元，由被告闫季新、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  迟海锟人民陪审员  李 晓人民陪审员  郑秀丽二〇二〇年八月十一日书 记 员  张 楠