辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2723号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，系辽宁正元律师事务所律师。被告：耿睿恒，男，1995年9月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：耿鑫，男，1969年11月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告耿睿恒、耿鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张英子、被告耿睿恒到庭参加诉讼，被告耿鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告耿睿恒、耿鑫于2016年9月21日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告耿睿恒偿还原告借款本金532024.69元、逾期利息10801.16元、逾期罚息315.65元，合计543141.5元（以上本金及利息截止日为2019年11月27日），并自2019年11月28日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告耿鑫对被告耿睿恒应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令原告对被告耿睿恒名下位于沈阳市于洪区，建筑面积118.34平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告耿睿恒、耿鑫赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告耿鑫经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告耿睿恒辩称，其中有两个月拖欠贷款是因为我叔叔和我爷爷忘了，之后有在正常还款，两个月拖欠贷款银行没有通知，所以我对此不知情，我方并没有恶意拖欠贷款。希望与银行和解。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.2016年9月21日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告耿睿恒（借款人、抵押人）、耿鑫（保证人）签订了《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2.借款本金：60万元；3.借款期限：自2016年9月21日起至2033年9月21日止；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，即年利率4.9%；5.逾期利率标准：本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款法；7.违约责任：借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款……依法处分担保物并优先受偿……要求借款人赔偿贷款人因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）；8.担保范围：本合同项下的借款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）及借款人应付的其他款项；9.保证责任方式：连带保证责任；10.保证期间：本合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年；11.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积118.34平方米的房产；12.抵押登记手续：2016年9月27日，经沈阳市房屋登记中心办理了抵押物的他项权证，编号为：沈房他证中心字第××号；13.抵押担保范围：本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用；14.欠息情况：截止至2020年6月8日，被告耿睿恒尚拖欠贷款本金522479.77元、逾期利息12771.22元、逾期罚息673.75元。二、其他情况：1.原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告耿鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告耿睿恒未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权要求借款人对本合同项下已提取的全部或部分借款提前清偿并赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。本案中，被告耿睿恒未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告耿睿恒、耿鑫签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告偿还借款本金、利息、罚息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，如被告耿睿恒未能按期还款，原告有权随时行使担保权，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，在上述债权范围内要求被告耿鑫承担连带保证责任并对被告耿鑫提供的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告耿睿恒、耿鑫于2016年9月21日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告耿睿恒于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金522479.77元、逾期利息12771.22元、逾期罚息673.75元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年6月8日），并自2020年6月9日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告耿睿恒、耿鑫于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元；四、若被告耿睿恒逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告耿睿恒名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积118.34平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；五、被告耿鑫对被告耿睿恒应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告耿睿恒追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9251元，减半收取4625.5元、保全费3236元，由被告耿睿恒、耿鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  聂雪二〇二〇年八月六日书记员  姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。