四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初3607号                               开庭时间                       2020年8月5日                       适 用程 序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       中国工商银行股份有限公司广安分行，营业场所：四川省广安市城南新区金安大道二段1号。             负责人：周伯林，该行行长。             委托诉讼代理人：吴利娟，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。                               被告                       高志德，男，1968年5月4日出生，汉族，住四川省天全县。             叶从香，女，1967年4月5日出生，汉族，住四川省天全县。             广安绿源低碳置业有限公司，住所地：四川省广安市广安区渠江北路**香江国际滨江阁**负****门市。             法定代表人：延斌。             委托诉讼代理人：唐利兵，男，1985年2月17日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，系公司员工，特别授权。                               原告诉请                       1、判令被告高志德、叶从香向原告偿还借款本金348712.26元及利息、罚息、复利14766.77元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月13日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至本金实际清偿之日止）；2、判令原告有权对被告高志德、叶从香所有的位于广安市广安区房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等其他费用；3、判令被告广安绿源低碳置业有限公司对被告高志德、叶从香诉讼请求第一项和第二项的给付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告高志德、叶从香、广安绿源低碳置业有限公司承担。                               被告辩称                       广安绿源低碳置业有限公司辩称，对原告的诉请的基本事实无异议，欠款金额、利息、罚息、复利无异议，涉案房屋已经抵押给原告，原告享有该房屋的优先受偿权，在拍卖房屋后不足以偿还债务且被告高志德、叶从香不予偿还时他公司才承担责任；他公司不承担诉讼费。                               法院认定的事实                       2017年3月16日，被告高志德、叶从香作为借款人和抵押人、被告广安绿源低碳置业有限公司作为担保人，三方共同签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告高志德、叶从香提供借款375000元用于购置住房，借款期限240个月，贷款利率按照固定利率确定，每次基准利率调整之日的次年开始执行新利率。被告高志德、叶从香提供了其所有的位于广安市广安区房屋作为抵押担保，并办理了预告抵押登记；被告广安绿源低碳置业有限公司对该借款承担阶段性连带责任保证，担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，担保至正式抵押登记手续办理完毕。2017年8月17日被告开始违约，截止2020年7月17日，被告欠款本金为334985.78元。                               裁判理由                       原、被告之间形成了担保借贷关系，被告高志德、叶从香作为共同借款人应按约定返还借款本息，逾期则应承担罚息、复利等。被告高志德、叶从香虽以其所有的房屋为本案贷款提供抵押担保，但未办理正式抵押登记，原告不享有优先受偿权，被告广安绿源低碳置业有限公司仍在阶段性连带责任保证期内，应承担连带偿还责任。                               裁判依据                       《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条。                               裁判主文                       一、限被告高志德、叶从香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广安分行返还借款本金334985.78元，并按合同约定支付2020年7月18日起至还清时止的利息、罚息、复利；             二、被告广安绿源低碳置业有限公司对前述第一项债务承担连带清偿责任；             三、驳回原告中国工商银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。             案件受理费6752元，减半收取3376元，由原告中国工商银行股份有限公司广安分行负担337元，被告高志德、叶从香、广安绿源低碳置业有限公司共同负担3039元，向四川省广安市广安区人民法院交纳。                                           其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 任 波             二〇二〇 年 八 月 五 日             书 记 员 李 雪                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。