上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初12379号原告：李晞暘，男，1992年4月16日出生，汉族，户籍地上海市长宁区安化路****。委托诉讼代理人：祖琦筠，上海市华天平律师事务所律师。被告：李新玲，女，1978年9月24日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市长宁区延安西路**。v>原告李晞暘与被告李新玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2020年7月15日、2020年8月11日两次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人祖琦筠、被告李新玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晞暘向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离上海市青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、判令被告支付逾期付租滞纳金人民币(以下币种均为人民币)13,395元(按月租金5,700元*5%*47天)；3、判令被告支付2020年4月27日至实际搬离日止的使用费(以5,700元/月的3倍标准计算)；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年7月13日，原被告签订《房地产租赁合同》，由被告李新玲承租原告李晞暘位于青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋，并约定了租金标准、支付时间、违约责任等。但被告李新玲多次延付租金：2019年8月逾期1天、2019年10月逾期1天、2020年2月逾期19天、2020年3月逾期19天、2020年4月逾期7天。被告李新玲的行为已符合合同约定的解除条件，故原告李晞暘于2020年4月27日函告解除合同，但被告李新玲拒绝接受，表示不愿腾退房屋、支付滞纳金与占用费。为维护合法权益，原告李晞暘诉至法院作如上诉请。被告李新玲辩称：1)不同意解除合同，逾期支付房租的情况没有造成根本上的违约。原告李晞暘虽提出解除合同，但事实上一直在收取租金。2、3月时在满足解除合同的条件下，并未当月提出解除合同，却继续收取租金，可视为原告李晞暘继续与被告李新玲履行合同。2)2、3月逾期支付租金是因为疫情，被告李新玲通过中介与房东商谈要求减租，期间在等待房东的回复。3)2、3月期间房东一直在催租，并未提出要解除租赁合同的要求。事实上租赁合同履行是正常的，因为之前虽然有逾期支付的情况，但是房租还是照付了。2、3月的租金照常支付，房东照常收款，应该视为合同继续履行。4)4月27日原告李晞暘提出解除合同，但是4月的房租被告李新玲是在合同允许的宽限期内支付的，并不符合解除合同的条件。5)原告在租赁合同存续期间提出解除合同，存在违约行为，被告李新玲要求除了返还2个月押金外，还要按照合同约定支付2个月租金作为违约金，被告李新玲才同意解除合同，并在下个合同终止日期8月20日搬离。6)合同约定逾期支付滞纳金是0.5%标准计付，但原告李晞暘按5%主张，是原告故意讹诈的行为。7)基于目前的状况，被告李新玲也不想住了、想搬离房屋，但搬离并非因为被告李新玲违约了，而是原告李晞暘要跟我解除合同才主动搬离。但搬离的前提是原告李晞暘需归还保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋登记产权人为原告李晞暘。2019年7月13日，原告李晞暘(甲方、出租方)与被告李新玲(乙方、承租方)在房地产经纪有限公司居间下签订《房地产租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积86.61平方米，租约期限2019年7月20日至2021年7月19日，租金5,700元/月，乙方须于每期租赁开始前的7日内支付甲方租金，先付后租，一个月为一期支付一次；乙方须支付甲方相当于2个月租金的租赁保证金；在本合同届满或被提前终止之日，乙方应将上述物业连同所有设施、装修及配备按出租时的状态完好及完整交给甲方，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的三倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。其他事项补充：“房屋包含物业费、停车费由甲方支付；如乙方逾期不付，须缴纳滞金甲方，滞纳金每日按月租金百分之零点五(0.5%)计收，逾期超过七天的，则视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业，并没收乙方已支付的全部保证金”。合同另对其他内容作了约定。上述合同签订后，原告李晞暘依约交付房屋，被告李新玲依约接收房屋，并已付11,400元租赁保证金。2019年8月14日被告李新玲支付了2019年8月20日-9月19日租金；2019年10月14日支付了2019年10月20日-11月19日租金；2020年3月3日支付了2020年2月20日-3月19日租金；2020年4月1日支付了2020年3月20日-4月19日租金；2020年4月20日支付了2020年4月20日-5月19日租金；2020年5月19日支付了2020年5月20日-6月19日租金；2020年6月19日支付了2020年6月20日-7月19日租金；2020年7月14日支付了2020年7月20日-8月19日租金。庭审中，被告李新玲表示因房东存在一些行为令其很生气，因此付租时有故意晚付的情形。2020年2月13日时应交2020年2月20日-3月19日租金，被告李新玲通过中介询问房东“疫情期间房租有没有优惠”，房东回复中介“你好，新年好！没有优惠，她这个月租金还没给呢”，此后房东通过中介催讨租金并提醒滞纳金的约定。2020年3月3日被告李新玲实际支付了2020年2月20日-3月19日租金。2020年3月14日，中介微信联系被告李新玲催讨2020年3月20日-4月19日租金，被告李新玲表示：“亲，这段时间因为疫情，刚开始恢复工作，我们支出很大，房租要缓一缓，很多房东都免房租的”，中介回复：“我和业主沟通下来她是说没有减免”、“其实不管我们支出有多少，房租该交的还是要交”。被告李新玲表示：“嗯，不免就算，要晚些交”。中介询问：“您打算几号转给他，逾期交房租她要扣滞纳金，您要是方便还请尽快转给他吧”。2020年4月1日，被告李新玲实际支付了2020年3月20日-4月19日的租金。同日，房东微信给中介：“反正你关照她，我们以13号应缴房租为准，过一日即算她多次违约，两个月(现在已不足)押金就别要了”。中介回复：“滞纳金您算清楚，如果到时候退租了，给她看明细”。房东回复：“嗯，我知道了，如果她4月13日准时缴费，还可以继续住的”。4月13日，被告李新玲未能按时付租。4月29日原告李晞暘微信向被告李新玲送交了《律师函》，表示要求解除租赁合同、要求支付逾期付租滞纳金、交还房屋及拒不交还的三倍使用费。对此，被告李新玲表示“请求法院起诉，谢谢，吓谁呢，我还要告你意图侵吞他人财产，恶意解除合同。”2020年5月，原告李晞暘即起诉来院，做如上诉请。庭审后，被告李新玲于2020年8月15日向原告李晞暘转款5,250元，2020年8月18日，原告李晞暘将此款原路退回。根据庭审查明的事实，本院认为，原告李晞暘与被告李新玲签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。2019年租金支付中被告李新玲有逾期1天支付的情形。2020年2月、3月租金，被告李新玲以疫情期间支出较大为由、在减免请求未征得同意的情况下，实际延期数日支付。此后，4月、5月、6月租金，被告李新玲依旧以合同约定的宽限期为限、以故意怄气支付滞纳金为代价延期支付。从往来微信可见，原告李晞暘对于被告李新玲的延付租金行为，给予以了高度容忍，并明确了此后要求支付延付滞纳金。被告李新玲的延付租金情形，虽不构成合同约定的甲方解除条件；但被告李新玲故意延付的怄气行为，实属不诚意的瑕疵履约表现。从原被告双方庭上陈述及庭后行为可见，继续履行合同已不存在信任基础，故本院结合庭上双方真实意思的表示和履行情况，解除双方租赁合同，被告李新玲应亦及时腾退搬离系争房屋，逾期不搬离的按约定的三倍租金支付使用费。对于被告李新玲逾期支付租金的情形，理应按照合同约定的标准支付滞纳金。被告李新玲已缴纳的租赁保证金，基于被告李新玲的瑕疵履行，酌情扣除后予以返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告李晞暘与被告李新玲签订的《房地产租赁合同》解除；二、被告李新玲应于本判决生效之日起十日内腾退搬离原告李晞暘位于青浦区徐泾镇叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告李新玲应于本判决生效之日起十日内支付原告李晞暘逾期付租滞纳金人民币1,881元；四、被告李新玲应于本判决生效之日起十日内支付原告李晞暘房屋占有使用费(以人民币5,700元/月标准，自2020年8月20日起算至上述第二项指定的应搬离日止；以人民币17,100元/月标准，自上述第二项指定的应搬离日之次日起算至实际腾退搬离日止)；五、原告李晞暘应于本判决生效之日起十日内返还被告李新玲租赁保证金人民币8,550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币61.50元，减半收取人民币30.80元，由被告李新玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐冬梅二〇二〇年八月二十四日书记员  朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。