广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初13163号原告：佛山市鼎旺商业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇赤花社区白陈路**太平洋鼎旺商业中心**2409之一，统一社会信用代码91440606MA4W25T101。法定代表人：林炳煌。委托诉讼代理人：黄善学，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：廖会，女，系该公司员工。被告：邢兵兵，女，1988年1月3日出生，汉族，住海南省东方市。原告佛山市鼎旺商业管理有限公司诉被告邢兵兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄善学、廖会及被告邢兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市鼎旺商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为DWSY20190701之03的《商铺租赁合同》，被告于判决生效后即交还租赁场地；2.被告支付2019年10月1日至2020年4月30日（其中2020年2月减免）的管理费8500元，滞纳金6282元，合计为人民币8500+6282=14782元（滞纳金以租金为基数，从每月租金当月1日开始，按照1%/天的标准暂计至2020年4月30日，实际数额计至全部清偿之日止）；3.本案诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年7月1日签订《商铺租赁合同》（合同编号DWSY20190701之03，下称“合同”），租赁位于鼎旺商业中心步行街**号铺。合同约定租赁期限自2019年8月1日起至2022年7月31日止。原告于2019年8月1日交付租赁场地给被告进场装修，合同约定被告自2019年10月1日开始需支付管理费（含租金）1700元/月，但被告一直未支付。因疫情影响，原告主动减免了2020年2月管理费。后，原告多次向被告催缴费用，被告一直不予理会。根据双方签订的《商铺租赁合同》第十二条违约责任的约定，被告逾期缴纳租金、管理费、水电费、保证金、押金等相关费用,每逾期一天,应按逾期缴纳费用总额的千分之五支付违约金给原告。逾期超过十天的,按逾期缴纳费用总额的百分之一/天向原告支付违约金。除被告在签订合同时缴纳的首月管理费抵扣2019年10月管理费1700元外，至2020年4月止，拖欠管理费共计8500元，滞纳金9282元，抵扣签订合同时缴纳的装修保证金3000元后，应支付的逾期付款滞纳金为9282-3000=6282元。故，被告共欠原告费用为人民币14782元。诉讼过程中，原告明确诉讼请求：对于诉讼请求2，2019年10月的租金已用被告缴纳的诚意金1700元支付了，2020年2月的租金因为疫情减免了，故对于诉讼请求2我方明确为：请求被告支付2019年11月、12月、2020年1月、3月、4月的租金合共8500元及滞纳金（滞纳金按照1%/天的标准，从当月1日开始计算至清偿之日止）。被告邢兵兵辩称，签订合同前原告口头承诺商场会开业、且地铁会开通，但都没实现。我方进驻商场后，原告下属的商场还没有开业，我方租赁了四个店铺，其中有一家是涉案商铺，一家也是我租赁的美容美甲店（不记得具体店铺号），还有另外两家是我丈夫租赁的，人流量少，我方已经承担不起租金，导致我方经营难以维持，因此我方也要求解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.被告提供的微信名片、微信聊天记录截图，用以证明原告承诺商场开业、通地铁、建酒店等没有做到造成原告损失。该证据聊天主体无法确认，且聊天内容并未能证明原告主张，故本院不予采纳。经审理查明，2019年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1.租赁场地位于佛山市顺德区陈村镇太平洋鼎旺商业中心步行街**铺位，实用面积为7.2㎡；2.租期自2019年8月1日起至2022年7月31日；免租期共3个月，第一年为2019年8月1日至2019年9月30日；第二年为2020年8月1日至2020年8月31日；3.管理费：2019年8月1日起至2020年7月31日1700元/月，2020年8月1日起至2021年7月31日1836元/月……费用按月支付，乙方应将下一月的上述费用在当月23-28日期间缴纳，乙方自每月28日起10日内未缴清上述费用，甲方有权切断商铺用水、用电，关闭乙方所租赁场地，并可单方解除本合同。签订合同时，乙方应向甲方缴纳：（1）租赁意向金1700元，开业后即自动转为相对应管理费；乙方未缴纳租赁意向金的，须缴纳一个月的租金1700元为第一个月管理费；（2）押金（租赁保证金）3400元，即2个月的管理费。自起租日起，该押金转为租赁保证金。合同终止后，在乙方缴纳完所有应支付给甲方的管理费与相关各种费用（含违约金）之后的3个月期限届满内甲方无息退还给乙方，如乙方存在违约行为，租赁保证金不予退还，且不得冲抵乙方应交付而未交付给甲方的款项。4.装修免租期30天，自2019年7月1日至2019年7月31日。装修保证金3000元。5.乙方要求提前解除合同的，乙方应提前3个月向甲方提出书面申请，甲方同意后，本合同可以解除，押金不予返还；6.乙方逾期缴纳租金、管理费、水电费、保证金等相关费用，每逾期一天，应按逾期缴纳费用总额的千分之五支付违约金给甲方。逾期十天仍未缴纳的，甲方可解除本合同，停止供水供电并关闭乙方所租赁场地，押金不予退回；若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。甲方不解除合同的，乙方自逾期十天之日起，按逾期缴纳费用总额的百分之一/天向甲方支付违约金。乙方有下列情形的，甲方可解除本合同，要求乙方限时撤柜，押金不予退回，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。（1）乙方逾期缴纳租金、管理费、水电费及其它费用逾期超过十天的……；7.送达：本合同双方约定的地址、联系人和通信终端均为有效送达的联系方式，只要甲方寄收的地址为乙方提供的地址，可视为相关文件、资料已送达。为双方往来、法律文书及争议解决时人民法院和仲裁机构的法律文书送达地址，人民法院和/或仲裁机构的诉讼文书（含裁判文书）向任何合同一方当事人的所述地址和/或工商登记公示地址（居民身份证登记地址）送达的，应视为有效送达。并约定了其它权利义务等内容。合同签订后，被告依约缴纳了租赁意向金1700元、押金（租赁保证金）3400元、装修保证金3000元。原告依约向被告交付涉案商铺。被告从商铺免租期期满后至今，均未按照《商铺租赁合同》缴纳租金。2020年4月23日，原告称其通过邮件编号为*****向被告出《法律事务函》，其上载明：鼎旺旅乐中心休闲小屋07号租户宋杭奇：截止到2020年4月你方拖欠管理费16932元（含违约金）未支付。根据双方签订的《商铺租赁合同》第十二条第2款的规定，乙方逾期缴纳租金、管理费、水电费及其它费用，逾期超过十天的……甲方可以解除本合同，要求乙方限时撤柜，租赁保证金等已收费用不予退回。你的行为已严重违反合同约定，请在收到本函三日内支付欠款16932元。否则我司立即解除与你之间的《商铺租赁合同》并收回商铺，已收费用不予退还并将案涉商铺租赁他人。该快递已于2020年4月25日被他人代收。但原告未提交该邮件号码*****的快递寄件单，无法确认该快递寄件信息等情况。且该《法律事务函》载明的“鼎旺旅乐中心休闲小屋07号租户宋杭奇”并非本案的被告。本院于2020年6月4日通过EMS（单号*****）将传票、起诉状副本、证据材料等应诉材料邮寄到双方《商铺租赁合同》约定的被告送达地址，该邮件于2020年6月6日以拒收为由被退回。另查明，涉案租赁物仍处于被告的控制中，尚未被交还给原告。原告庭审中确认，原告起诉的管理费系原告出租给被告而产生的租金、管理费打包计算的名称。同时，自愿免除了被告2020年2月的租金1700元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告邢兵兵签订的《商铺租赁合同》合法有效，受法律保护，对双方均有约束力。根据合同约定，被告邢兵兵逾期支付租金、管理费超过10天的，原告有权解除合同，要求被告撤柜并没收押金。现被告未支付自2019年11月以来的租金（管理费），已构成违约，原告有权解除涉案《商铺租赁合同》，并要求被告返还租赁物及没收押金3400元。综上，原告请求解除涉案《商铺租赁合同》及要求被告返还涉案租赁物合法有据，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因此，合同解除系当事人主张的结果，而非法院判决的结果，法院的判决仅是对当事人解除合同的主张是否成立的确认，以及合同解除后法律后果的判断。鉴于原告无证据证明其在起诉之前有将解除合同的通知送达给被告，而涉案《商铺租赁合同》已约定双方接收法律文书的地址及因地址送达不明的后果，因此本院确认涉案租赁合同自涉案诉讼材料按合同约定地址送达而被退回之日即2020年6月6日解除，被告应将案涉商铺退还给原告。《房屋租赁合同》的解除，不影响合同中结算与清理条款的效力。被告仍需按前述合同约定承担继续履行、支付违约金等违约责任。对于租金（管理费），原告自愿免除被告2020年2月的租金（管理费），仅请求被告支付2019年11月、12月、2020年1月、3月、4月的租金合共8500元，属于其对自身财产权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持。对被告以原告承诺商场开业、地铁开通、人流量少为由拒付租金的抗辩，被告未能提供证据予以证明，且双方《房屋租赁合同》亦未对前述商场开业、地铁开通事项作出承诺，故本院不予采纳。另由于被告已支付了装修保证金3000元，原告同意在本案中予以抵扣，为避免双方的诉累，本院在被告应支付的租金（管理费）8500元中扣减该装修保证金3000元，经扣减，被告仍应向原告支付剩余租金（管理费）5500元。对于原告请求以欠付租金（管理费）为基数，按照1%/天计收滞纳金（违约金），本院认为，《商铺租赁合同》约定，逾期支付租金、管理费的，应按逾期缴纳费用总额的5‰/天支付违约金给甲方。在原告不解除合同的情况下，违约金才按照1%/天计收。但无论是5‰/天还是1%/天，该滞纳金（违约金）计算标准均显著过高，对被告的惩罚过重，本院根据被告的过错、违约程度及拖欠的金额，酌情支持暂计至2020年8月19日的滞纳金（违约金）为550元，此后的滞纳金（违约金）以尚欠租金（管理费）为基数，按年利率15.4%计至实际清偿完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市鼎旺商业管理有限公司与被告邢兵兵签订的编号为DWSY20190701之03的《商铺租赁合同》于2020年6月6日解除；二、被告邢兵兵应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于广东省佛山市顺德区陈村镇鼎旺商业中心步行街**商铺返还给原告佛山市鼎旺商业管理有限公司；三、被告邢兵兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市鼎旺商业管理有限公司支付租金（管理费）5500元及滞纳金（计算方式：截至2020年8月19日的滞纳金为550元，从2020年8月20日起的滞纳金以5500元为基数，按年利率15.4%计至实际清偿完毕之日止）；四、驳回原告佛山市鼎旺商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计557.83元（原告已预交），由原告佛山市鼎旺商业管理有限公司负担157.83元，由被告邢兵兵负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄婉媚二〇二〇年八月十九日书记员  冯淑娴倪俊宇