天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初12236号原告:天津泰达创业商业地产开发有限公司,住所地天津开发区时尚街**,统一社会信用代码911201167612581374。法定代表人:张旺,董事长。委托诉讼代理人：丁玉杰，天津高地律师事务所律师。被告:天津智创文化传播有限公司,,住所地天津市滨海新区临港经济区渤海十二南路**天保月湾花园**楼法定代表人:赵玉芹，执行董事。被告：天津艾尚体育科技有限责任公司，住所地天，住所地天津经济技术开发区盛达街汇鑫楼401v>法定代表人：郑帅，执行董事。原告天津泰达创业商业地产开发有限公司与被告天津智创文化传播有限公司（以下简称“智创公司”）、天津艾尚体育科技有限责任公司（以下简称“艾尚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁玉杰到庭参加诉讼。被告天津智创文化传播有限公司、天津艾尚体育科技有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津泰达创业商业地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.智创公司支付拖欠原告自2018年6月1日至2019年3月31日期间租金共计230000元;2.智创公司支付逾期支付租金违约金49450元（暂计算至2020年1月31日）;3.艾尚公司对智创公司拖欠原告的租金承担连带保证责任;4.艾尚公司向原告支付逾期未承担保证责任的违约金46000元（暂计算至2020年1月31日）;5.本案诉讼费用由智创公司、艾尚公司承担。事实和理由：2017年9月1日原告与智创公司签订《租赁合同》，约定由智创公司承租原告位于天津开发区××路××号××＃××层××层局部的房屋,房屋租赁面积1129平方米,租赁期限自2017年9月1日至2025年8月31日止。后智创公司因自身经营原因要求解除租赁合同,2019年3月31日原告与智创公司签订《租赁合同解除协议》,约定租赁合同于2019年3月31日解除,明确租赁合同解除后智创公司需向原告支付2018年6月1日至2019年3月31日期间欠付的租金230000元。上述款项智创公司应于2019年6月30日前向原告付清,否则每延期一天,智创公司须向原告支付总欠款千分之一的违约金。2019年3月31日原告与艾尚公司签订《协议书》,约定艾尚公司对智创公司欠付原告的230000元款项承担连带保证责任。如智创公司未能在2019年6月30日前向原告支付欠款,原告有权要求艾尚公司在限期内向原告支付完毕全部欠付费用,否则每延期一天艾尚公司须向原告支付总欠款千分之一的违约金。鉴于智创公司未能于2019年6月30日前支付逾期未付租金,2019年7月9日原告向艾尚公司寄发律师函,要求艾尚公司于2019年7月15日前向原告承担连带保证责任,但艾尚公司未能按约定履行保证责任。上述付款期限届满后,原告多次向智创公司、艾尚公司催付欠款但均未果。截至本案起诉之日,二被告仍未向原告支付上述欠款。天津智创文化传播有限公司、天津艾尚体育科技有限责任公司未出庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年原告与智创公司签订租赁合同，约定智创公司承租原告位于天津开发区××路××号××＃××层××层局部，租赁建筑面积1129平方米，租赁期间自2017年9月1日至2025年8月31日，并对不同期间租金标准进行了约定。合同签订后，原告将租赁涉及文件及租赁房屋移交智创公司。后智创公司对房屋进行了装修。2019年3月31日原告与智创公司签订了《租赁合同终止协议》，约定因智创公司原因导致租赁合同无法继续履行，双方同意解除租赁合同，并约定合同解除后智创公司向原告支付租金欠款230000元，于2019年6月30日前付清，否则每延期一天支付原告总欠款千分之一的违约金。同日原告与艾尚公司签订协议书，约定艾尚公司对智创公司租金承担连带保证责任，并确认如智创公司在上述期限内未向原告支付费用，则原告有权要求艾尚公司在期限内向原告支付完毕全部欠款费用，否则每延期一天艾尚公司须向原告支付总欠款千分之一的违约金。2019年7月10日原告向被告艾尚公司邮寄律师函，要求艾尚公司在收到函件五日内向原告支付智创公司逾期欠款230000元，如未能支付，逾期一日按总欠款千分之一支付违约金；2019年12月25日原告向智创公司邮寄律师函，要求智创公司支付租金欠款230000元和截至实际付款之日至的违约金。同时也按同一地址一同向艾尚公司邮寄律师函，要求艾尚公司支付智创公司租金欠款230000元及违约金（自2019年7月1日至实际付款之日止）。以上律师函原告邮寄记载收件人为二被告的股东王军，两次邮寄均邮寄签收。二被告至今未向原告支付欠款及违约金。以上事实有原告当庭陈述及原告提供的租赁合同、房屋移交书、文件移交确认书、装修管理协议书、租赁合同终止协议书、协议书、律师函、邮寄单等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与智创公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，当事人应按照合同约定和法律规定享有权利并履行义务。双方于2019年3月31日签订租赁合同终止协议，合意解除了租赁合同关系，并确认了智创公司应于2019年6月30日支付原告租金欠款230000元，现智创公司未能按时支付原告租金欠款，应承担相应违约责任，故原告要求智创公司支付租金欠款230000元，符合合同约定，本院对此诉讼请求予以支持。关于原告主张计算至2020年1月31日违约金问题，双方终止协议中约定智创公司如逾期支付租金，则按每天按总欠款千分之一支付违约金，该违约金计算标准明显过高，本院酌定按年利率24%计算至2020年1月31日为32813元予以支持原告该违约金。艾尚公司为智创公司租金欠款230000元提供连带责任担保，应依约定承担连带偿还责任。原告与艾尚公司签订协议中未约定保证期间，原告有权要求自债务履行期限届满之日（2019年6月30日）起六个月内要求保证人承担保证责任，原告在2019年7月和2019年12月分别向二被告邮寄了律师函，艾尚公司未依约承担保证责任，应向原告承担相应违约责任，故原告主张艾尚公司对智创公司租金欠款230000元向原告承担连带保证责任，符合法律规定，本院对此诉讼请求予以支持。关于原告要求艾尚公司支付逾期未承担保证责任的违约金46000元，双方协议中约定如智创公司未逾期支付租金，原告要求要求艾尚公司在限期内向原告支付完毕欠款，否则按每天按总欠款千分之一支付违约金，原告与艾尚公司签订该协议内容对担保范围指向智创公司租金欠款230000元，但双方约定如艾尚公司不履行担保义务则加罚违约金的约定，该约定不符合连带保证责任的目的，不符合法律规定，故原告要求智创公司支付逾期未承担保证责任的违约金，不符合法律规定，本院对此诉讼请求不予支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津智创文化传播有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天津泰达创业商业地产开发有限公司租金欠款230000元及违约金32813元；二、被告天津艾尚体育科技有限责任公司对被告天津智创文化传播有限公司上述租金欠款230000元承担连带偿还责任；被告天津艾尚体育科技有限责任公司承担保证责任后，有权向被告天津智创文化传播有限公司追偿；三、驳回原告天津泰达创业商业地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2746元，由原告529元，由二被告连带负担2217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二〇年八月二十一日书记员  陶月媛附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。