安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初3153号 原告：安徽华远能源有限公司，住所地安徽省怀远县龙亢农场。统一社会信用代码913403217998240505（1-1）。 法定代表人：翁再路，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈泽，安徽明钰律师事务所律师。 被告：张启发，男，1964年3月25日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县徐圩乡街道政府宿舍**，公民身份号码3403211964********。 被告：怀远县胜远建材有限公司，，住所地安徽省怀远县龙亢农场产业集中区华远能源公司院内统一社会信用代码91340321MA2T03X72F。 两被告共同的委托诉讼代理人：张朝徐，安徽皖成律师事务所律师。 原告安徽华远能源有限公司（以下简称华远公司）与被告张启发、被告怀远县胜远建材有限公司（以下简称胜远公司）排除妨害纠纷一案，本院受理后于2019年4月26日作出（2019）皖0321民初2439号民事裁定书，驳回原告华远公司的起诉。原告不服该裁定，向蚌埠市中级人民法院提出上诉。蚌埠市中级人民法院于2019年10月14日作出（2019）皖03民终2069号民事裁定书，撤销安徽省怀远县人民法院（2019）皖0321民初2439号民事裁定，指令安徽省怀远县人民法院审理。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华远公司的委托诉讼代理人陈泽，被告张启发、胜远公司的共同委托的诉讼代理人张朝徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华远公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告清退放置在原告公司院内的砂石、原料、输送带设备，人员若干，停止妨害原告使用HY2009-11土地；2、两被告占有使用费，从2018年8月15日开始至实际清退完成之日，按月租金266270元支付；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年4月27日，华远公司与怀远县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，获得怀远县龙亢农场宗地编号HY2009-11土地的使用权，土地面积26627平方米，土地使用权年限50年，土地相邻高速公路、龙亢农场六分场土地。2018年8月15日，在原告不知情，未授权的情况下，被告使用原告土地注册胜远公司，随后在原告公司内经营石料加工，致使原告无法使用上述土地。2019年2月20日上午，原告进入该自己公司，被告及其召集的人员阻拦，后被告张启发报警，被告向雁湖派出所虚假说明，其为胜远公司的合法所有者，派出所人员要求其提供证明，其向派出所提供胜远公司营业执照，并以此为依据向派出所虚假说明，华远公司的土地等是其及胜远公司所有。 被告张启发辩称：原告起诉我没有事实和法律依据，我没有占用涉案HY2009-11土地。 被告胜远公司辩称：原告起诉胜远公司没有事实和法律依据，原告对涉案土地不再享有任何权利，因此原告无权对涉案土地主张相关权利。原告已于2014年2月25日将涉案土地出卖给案外人顾娟、柳传兵等人，双方签订的协议书也已经经过法院判决确认效力合法，且在该土地交付后，柳传兵又将涉案土地出租给丁奎龙使用，原告将涉案土地转让给他人的行为已经丧失了对涉案土地的权利，无权再主张权利。原告诉称其在不知情的情况下在涉案土地上注册胜远公司是虚假的。2018年8月8日，原告与胜远公司法定代表人王燕签订租赁合同，同意将土地租赁给王燕用于注册胜远公司，因此胜远公司在该土地上从事经营行为是基于合法租赁涉案土地，原告诉称被告无合法依据，要求排除妨害是基于非法占有，因此原告诉请无法律依据。 本院经审理认定事实如下：2009年4月27日安徽华远能源科技研发有限公司与与怀远县国土资源局签订了国有土地使用权出让合同，原告获得位于怀远县龙亢农场宗地编号为HY2009-11，面积为26627平方米的土地使用权，期限为50年，用途为工业用地。该事实有原告提供的国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证予以证实。后安徽华远能源科技研发有限公司变更为安徽省华远能源有限公司。2014年2月25日，顾娟、梁明、柳传兵、赵金龙等人与华远公司洽谈协商，由顾娟与华远公司签订协议书，将涉案土地使用权出让给乙方顾娟，包括地上附属物，顾娟于签订协议第二天安排人员接管了华远公司的厂房、机械设备等，后因合同履行发生纠纷，华远公司起诉顾娟等人，经怀远县人民法院、蚌埠市中级人民审理后，判决顾娟、梁明、赵金龙、柳传兵偿还华远公司欠款8693898.8元，余款1506101.2元待华远公司办理完毕协议所涉相关资产过户手续后，十日内付清。该事实有（2015）怀民二初字第00706号民事判决书、（2016）皖03民终531号民事判决书予以证实。关于涉案土地的情况，该涉案土地上堆砌有砂石、输送带等设备，在原告要求两被告清除时，被告胜远公司相关人员阻拦。该事实有原告提供的现场照片以及原被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案的涉案土地使用权一直登记在原告华远公司名下，即使顾娟等人支付了相应的对价，也应进行物权变动登记才发生效力。因此该涉案土地使用权仍应是原告享有，故对两被告辩称原告对涉案土地不在享有任何权利，本院不予采信。被告胜远公司又辩称其与原告于2018年8月8日签订了涉案土地租赁协议，该协议与被告胜远公司的第一辩称自相矛盾，同时原告否认签署过该份租赁协议，其租赁协议上并没有时任该公司法定代表人邵涛的签名，通过庭审询问，被告胜远公司并未按协议支付过保证金和租赁费，该租赁协议并不能充分证明双方租赁合同法律关系成立，被告胜远公司应提供相应证据予以佐证，故本院对该辩称亦不予采信。原告主张从2018年8月15日按月租金266270元支付使用费至实际清退完成之日，但未向本院提供证据证明被告实际占用原告的土地面积以及计算依据，故本院不予支持。被告张启发辩称，没有占用原告的涉案土地，原告未能提供证据证明其占用土地及地上附着物为张启发所有，故对原告要求被告张启发承担责任，本院不予支持。 综上所述，对原告要求两被告诉讼请求的合理部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第八十四条规定，判决如下： 一、被告怀远县胜远建材有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于安徽华远能源有限公司院内的砂石、输送带等物品清除并停止侵害原告安徽华远能源有限公司使用的编号为HY2009-11的土地； 二、驳回原告安徽华远能源有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5492元，由原告安徽华远能源有限公司负担2647元，被告怀远县胜远建材有限公司负担2647元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  葛乃松 审 判 员  尚凯飞 人民陪审员  宋秀红 二〇二〇年八月十八日 法官助理李又兮 书记员杨阳 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附：相关法律文书 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。