河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终4524号上诉人（原审被告）：洛阳亿展物业管理服务有限公司，住所地河南省洛阳高新区南昌路南苑组团1-4-502。法定代表人：杨向松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孔朝辉，河南天豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：白巧特，河南天豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海军，男，1954年8月25日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：史垚武，河南豫昊阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳佳都房地产开发有限公司，住所地河南省洛阳市高新技术开发区天中南路加压站院内**101-107。法定代表人：王建中，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢攀锋，河南智明律师事务所律师。上诉人洛阳亿展物业管理服务有限公司（以下简称亿展物业公司）因与被上诉人王海军、被上诉人洛阳佳都房地产开发有限公司（以下简称佳都房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0391民初633号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法适用独任制，对本案进行了审理。上诉人亿展物业公司的委托诉讼代理人孔朝辉，被上诉人王海军及其委托诉讼代理人史垚武，被上诉人佳都房地产公司的委托诉讼代理人卢攀锋到庭参加诉讼。亿展物业公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回王海军对亿展物业公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由王海军负担。事实与理由：一审判决认定事实错误，未查明财产损害的真实原因及亿展物业公司的管理责任范围，造成亿展物业公司承担全部赔偿责任。本案发生原因系佳都房地产公司安装的下水道，且还加盖卫生间，造成下水道反水，佳都房地产公司没有变更规划设计许可和施工许可，违反规划设计系违法建筑。亿展物业公司的管理范围系共用的上下水道，本案返水的管道不是共同设施，不在管理范围。一审判决认定受损服装的市场价值为116812元依据评估报告书错误，该报告书鉴定检材的真实性、合法性、关联性是在假设材料真实合法和准确的基础上进行评估。王海军应承担对其提供的鉴定材料及服装真实性、合法性提供证据证明，一审判决不能仅凭报告书予以认定价值。关于对报告书的质证意见和异议在一审诉讼中已经详细陈述，请求二审法院对该报告书不予采纳，且一审判决超过王海军的诉讼请求王海军答辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，主要体现在雨污混流、疏于管理造成雨水渠垃圾填满，垃圾被冲进污水管道后，又疏于污水管道疏通，最终造成污水管道堵塞污水返流，进而造成王海军房屋被泡。二、关于佳都房地产公司是否应当承担责任，由二审法院依法处理。三、一审法院委托相应的鉴定机构对王海军的损失进行鉴定，鉴定程序合法，亿展物业公司因此应当承担相应的责任。四、诉讼过程中王海军已向法庭变更了相应的诉求，因此不存在超诉讼请求问题。佳都房地产公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律准确。该小区经过建委等部门的验收，在交付给物业和业主使用到现在已经十余年了，没有任何证据证明该小区质量不合格或者技术不符合要求。在交付十余年的过程中，发生过多次大雨，但不是每次大雨都会造成财产损害的结果，说明本案王海军的损失和佳都房地产公司没有直接必然的因果关系。二、佳都房地产公司在交付时，该上水管道、下水管道一直存在，亿展物业公司应当承担相应的责任。王海军向一审法院起诉请求：1、被告共同赔偿原告经济损失115524元，并对原告储藏室地板砖拆除后重新铺贴。2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告系本区岭南佳苑小区9-2-102号房产业主，其在2008年11月20日与所在小区开发商即被告佳都房地产公司签订《地下储藏室使用约定》，主要内容为：原告（乙方）向被告佳都房地产公司（甲方）分别支付有偿使用费28524元、41484元，甲方将9-D-13、14号地下储藏室交给乙方使用；乙方只能作为地下储藏室用途；不得改变、破坏地下储藏室原有的建筑形态、不得在地下储藏室搭建任何建筑物和安装任何设备；如乙方违反上述约定，物业公司有权责令乙方整改，逾期不作整改，给甲方造成损失的应承担赔偿责任。原告向被告佳都房地产公司交纳上述使用费后，两间储藏室由原告使用。2018年2月16日晚上，因排水管道返水，致使原告所使用的9-D-13、14号两个地下储藏室被污水淹没，造成室内地板及墙体受损，存放在室内的待售服装被污水淹损。原告发现后即通知被告亿展物业公司，物业公司当晚的两名值班人员用水泵等设备将污水处理完毕，但未发现返水原因。事发第二天，所在小区物业工作人员再次到事发处查看发现，应该是该栋楼储藏室一层的卫生间两个蹲便池下水管道返水，并向亿展物业公司报告了该情况。2018年下半年，被告佳都房地产公司将该卫生间全部拆除并封闭。应原告申请，该院委托对原告储藏室装修受损部分进行评估，洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司于2019年8月7日作出评估报告书，认定原告储藏室因被水浸所造成装修损失（地板砖重新铺设、墙体粉刷）为7888元，其中地板砖拆除及铺设4674元、墙面铲除及粉刷3214元；鉴定费2000元。因洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司无法对被浸泡衣物的损失价值进行鉴定评估，双方选择洛阳嘉鼎价格评估有限公司对原告受损的服装进行价格评估，认定在受损当日该受损服装的市场价值为116812元；鉴定费2500元。一审法院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，被告亿展物业公司作为案涉小区的物业服务公司，应尽到物业管理职责，对小区的设施管道等进行定期维护检修或疏通，其提供的《下水管道检修记录本》不能证明其尽到了定期疏通管道的职责，可以认定其存在过错，未尽到管理职责，致使排水管道被堵造成污水外泄，给原告的财产造成了一定损失。被告亿展物业公司辩称原告私自改变原有建筑状态、搭建安装卫生间及排水管道，但未提供证据予以证明，对其辩解理由不予采纳。综上，被告亿展物业公司应对原告的损失承担损害赔偿责任。经鉴定，原告诉求的地板砖拆除及铺设损失为4674元，该费用应由被告亿展物业公司予以赔偿；墙面铲除及粉刷损失3214元和衣物损失116812元共计120026元，因原告诉求115524元，故本院对其诉求的115524元予以支持。原告要求被告佳都房地产公司承担责任的理由是，其认为房地产公司在设计排水管道时存在缺陷，但原告并未提供证据证明该设计存在缺陷，应承担举证不能的后果，对原告要求佳都房地产公司承担责任的诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告洛阳亿展物业管理服务有限公司于本判决生效后十日内向原告王海军支付赔偿款共计120198元；二、驳回原告王海军的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的加倍债务利息。本案受理费减半收取1305元，鉴定费4500元，均由被告洛阳亿展物业管理服务有限公司承担。二审中，亿展物业公司提交证据：第一组：1、洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司向一审法院出具的《情况说明》；2、洛阳嘉鼎价格评估有限公司向一审法院出具的书面材料；证明：1、本案第一次鉴定时确定的鉴定机构是洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司，在对财产损失（商品衣服被污水浸泡）的鉴定因无商品衣物的清单，即衣服的具体名称、品牌、规格（尺码）、材质、进货发票相关资料，故无法对财产损失（商品衣服被污水浸泡）一项进行鉴定评估。2、书面材料写明“对鉴定提交的资料初步核对，缺少部分资料，烦请贵院补充提供如下资料：1、在主管案件法官主持下，双方当事人签字认定的质证笔录；2、评估商品的数量、单价、品牌、购货单、付款转帐记录等祥细情况；3、房屋装修损失清单；4、事发现场照片、房屋受损及衣服过水照片和相关证明材料；5、其他相关材料。”以上要求补充的材料均没有补充，在卷宗中也没有对检材的质证笔录。3、洛阳市盛久翔价格评估有限公司以鉴定材料不真实、不完整、不充分或取得方式不合法为由没有受理鉴定。洛阳嘉鼎价格评估有限公司受理了鉴定，但也是要求一审法院补充相关证据，后在没有补充任何证据的情况下，在假设真实、合法、准确、完整的基础上作出的评估意见，并在《价格评估报告书》中价格评估报告书摘要部分特别事项说明。一审判决未对检材的真实性、合法性、关联性进行审查认定，以鉴定意见代替对证据真实性、合法性、关联性的审查认定。第二组：1、《鉴定人出庭申请书》；2、《鉴定申请书》，证明：二审期间申请鉴定人出庭，由鉴定人对鉴定材料、鉴定过程及相关证据说明有关问题，并提供相关证据，由二审法院进行审查认定。同时原本对于申请鉴定的衣服的真实性合法性关联性应当由王海军进行举证，鉴于王海军未举证，故申请鉴定来说明案涉衣服的真实性合法性关联性。第三组：1、《提交书证申请书》；2、《勘验现场申请书》；3、照片；证明：请求佳都房地产公司提交岭南佳苑小区规划设计图及与在岭南佳苑小区9-2单元地下室加盖卫生间及下水管道有关的规划设计图。同时申请王海军提交服装有关的购货合同、发票、付款凭证等书证。一审中，相关人员均去过现场，对于现场及加盖卫生间及上下水管道的情况都知道，为了二审法院查明本案事实，申请勘验现场。根据照片显示，该楼幢对面的地下室没有卫生间及上下水管道。王海军发表质证意见：对第一组证据没有异议，王海军按照鉴定机构所出的报告，已经把相应的东西提供给鉴定机构。关于第二组、第三组证据是出庭申请，出庭申请并不是证据，对此无法质证。鉴定结论是鉴定机构依照法院委托所作出的鉴定，鉴定是否应当在案件中适用，是由法院结合案件的证据情况进行认定。佳都房地产公司发表质证意见：第一组证据真实性没有异议，亿展物业公司应针对本案已经出具的鉴定报告进行提出意见。第二组质证意见同第一组质证意见。关于第三组证据，不应允许亿展物业公司在举证期限届满后提出证据申请。另外，该小区已经经过建委验收备案，并且入住使用十余年，各项指标均符合入住要求。该管道在佳都房地产公司交付给亿展物业公司时已经存在，亿展物业公司声称不知道，说明其管理有疏忽。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼主张有责任提供证据,否则将承担举证不利的法律后果。亿展物业公司系案涉小区的物业服务公司，排水管道属于亿展物业公司维护、修缮、服务与管理的范围，其应对排水管道有进行维护、修缮与管理的义务，但其未尽到合理义务,导致下水管道堵塞造成王海军的储藏室积水,造成了王海军的财产损失,亿展物业公司不完全履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务应对王海军的财产损失进行赔偿。佳都房地产公司作为开发公司,对因施工或所用材料的质量问题造成的管道漏水具有保修责任,但亿展物业公司并没有提供证据证明本案下排水管道堵塞是由于佳都房地产公司作施工或使用的材料的质量问题所导致的,无法证明其施工质量与王海军的财产损失具有直接的联系,且案涉房屋已经过验收备案，并将房屋交付给亿展物业公司进行管理，因此,亿展物业公司请求佳都房地产公司赔偿财产损失,本院不予支持。关于亿展物业公司上诉提出王海军的受损服装价值认定问题，一审法院委托洛阳嘉鼎价格评估有限公司对受损服装的财产损失进行鉴定，评估鉴定为116812元。评估报告中特别事项予以说明：委托方未提供服装的购货合同、发票以及转账记录等相关资料，本评估所列项目系委托人提供以及评估人员现场勘查和市场调查而来。本院二审诉讼过程中向王海军释明要求其提供购货发票及相关转款等证据材料，但其提供证据不足以证实相关购进货物的实际价值，且在二审庭审中认可该批货物系2015年、2018年购进，后期未销售部分在地下室存放，考虑到折旧积压等损耗且评估机构未对其残值及其衣物归属等予以认定，本院参考该鉴定结论结合本案实际情况酌定该批受损衣物价值为80000元，由亿展物业公司对该部分损失予以赔偿。综上所述，亿展物业公司的上诉请求部分成立，应予部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：撤销河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0391民初633号民事判决第二项；变更河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0391民初633号民事判决第一项为“洛阳亿展物业管理服务有限公司于本判决生效后十日内向王海军支付赔偿款共计87888元”；驳回王海军的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的加倍债务利息。一审案件受理费1305元由洛阳亿展物业管理服务有限公司负担，鉴定费4500元，由王海军负担1000元，由洛阳亿展物业管理服务有限公司负担3500元。二审案件受理费2704元，由洛阳亿展物业管理服务有限公司负担2028元，由王海军负担676元。本判决为终审判决。审判员  李慧二〇二〇年八月十八日法官助理南志丹书记员侯少祎