宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民终466号 上诉人（原审被告）：杨成，男，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：杨聪，宁夏杨聪律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被上诉人（原审原告）：赵玉平，男，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：蒋丽娜，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 上诉人杨成为与被上诉人赵玉平排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2020）宁0521民初463号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，通过阅卷、询问当事人的方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨成上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院(2019)宁0521民初463号民事判决书，改判驳回赵玉平的全部诉讼请求，或将本案发回一审人民法院重新审理；2.上诉费用由赵玉平承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。因为某某公司的大股东鲁某某系被上诉人赵玉平姨夫，赵玉平也无证据证实向公司支付了购房款，杨成出示的证据能够证实其主张，诉争房屋先卖给赵玉平，那么就不可能抵押给杨成，所以一审法院采信赵玉平出示的证据有误。一审认定赵玉平与某某公司签订《合同协议书》并支付房款及2017年5月赵玉平搬进涉案房屋居住错误。本案客观事实：一是上述合同所载房屋与诉争房屋不是同一房屋。二是2017年12月9日，某某公司、大股东鲁某某及被上诉人赵玉平向上诉人借款10万元用于某某商贸中心的开发。鲁某某及赵玉平提出用诉争房屋作为抵押，在场的赵玉平、鲁某某、上诉人杨成、李某某、刘某某五人一起到现场将涉案房屋指给杨成并现场予以交付，2018年7月份，赵玉平擅自搬进诉争房屋，杨成多次交涉未果才于2018年9月将门锁予以更换。二、鲁某某下落不明，赵玉平系鲁某某侄子，鲁某某走后办公室的所有印章、档案全部由赵玉平掌管，赵玉平与其姨夫鲁某某及某某公司恶意串通，损害杨成的合法权益。三、一审法院遗漏案件当事人。本案应当通知诉争房屋所有权人参加诉讼。 赵玉平辩称：一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.赵玉平从未向杨成借款也未提出用诉争房屋进行抵押，不存在给杨成指定并交付房屋的事实，鲁某某是杨成的远方亲属，鲁某某向杨成借款，赵玉平确实是担保人，但双方并非借贷关系。2.杨成认为赵玉平持有某某公司的公章不属实。杨成曾在该公司任职，但并非该公司的会计或者负责人，作为公司的普通员工，不可能随意持有某某公司的公章。3.赵玉平多次提醒杨成，赵玉平从未向杨成借款，也未以自己的房屋进行抵押。4.诉争房屋与《买卖合同》约定的房产不一致的原因，一审已经查清。一审中杨成申请的证人也证实赵玉平以前在涉案房屋居住。杨成及证人均未证实在鲁某某给杨成指定房屋时将房屋钥匙交付给杨成。5.某某公司的法人是周某某而非鲁某某，一审中赵玉平向法庭提交的证明中有周某某本人的签字而非赵玉平伪造证据。6.本案并未遗漏当事人。 赵玉平向一审法院起诉请求：1.依法判令杨成排除妨害，将赵玉平的房屋恢复原状，并承担赵玉平经济损失3000元；2.案件受理费由杨成负担。 一审法院认定事实，2015年11月20日，赵玉平与某某公司签订《合同协议书》一份，约定：某某公司将位于某某商贸中心*号楼****号房屋作价453874.5元出卖给赵玉平，该房屋总面积为130.05平方米，房屋单价为每平方米3490元，房屋首付款为250000元。同时约定，最终的房号以房管局规定的最终铺号为准。赵玉平分别于2015年11月30日、2018年8月10日缴纳购房款250000元、200000元。缴纳房款后，某某公司以资金紧张为由未能办理备案登记手续。2017年5月，赵玉平搬进涉案房屋居住。2017年12月9日，案外人鲁某某向杨成借款100000元，双方约定以1018号营业房做为抵押物，赵玉平及其他人为该笔借款提供担保，双方亦未办理抵押登记手续。因案外人鲁某某未偿还借款，杨成于2018年9月将涉案房屋门锁予以更换。 同时查明，2017年5月31日，某某不动产登记事务中心将该房房号由*号楼****号变更为*号楼***号。 一审法院认为，公民的合法权益应受法律保护。赵玉平通过订立合同协议书，先于杨成占有了该涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”，故对于赵玉平要求杨成排除妨害的诉请予以支持；对于赵玉平主张赔偿其经济损失3000元，因其未提供证据予以证实，故对该项诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：一、杨成排除对中宁县大战场镇商贸中心1号楼118号房屋的妨害，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回赵玉平的其他诉讼请求。案件受理费减半收取100元，由赵玉平负担。 本院二审期间，杨成向法庭出示如下证据。 第一组证据案涉楼房照片6张、赵玉平保管的某某公司财务档案资料印章照片10张及复印件5份。拟证明：1.赵玉平是某某公司的财务主管。赵玉平一审出示的房屋买卖合同、买房收据是其伪造。赵玉平与某某公司不存在真实的买卖法律关系。2.赵玉平一审出示的证明中周某某的签字系伪造，因该签字与其保管的财务档案上保管的名字不一致。 第二组证据照片一张，拟证明2018年8月赵玉平将涉案房屋撬开门锁后居住。 赵玉平未向法庭出示证据，其对杨成出示的证据质证认为对上述证据的真实性无异议，但不认可关联性、合法性，赵玉平通过公司法人周某某的同意将公司以前的部分桌子搬入自己居住的房屋，但桌子抽屉里存放的东西赵玉平不知情，该证据不能达到上诉人的证明目的。案涉房屋在2018年10月9日被杨成强行换锁，故杨成持有案涉楼房钥匙。第二组证据是因为2018年10月9日杨成将赵玉平的物品从涉案房屋搬出，杨成自形装了卷帘门，赵玉平报案后某某公安局派出所让赵玉平将诉争房屋门锁撬开，赵玉平就把门锁撬开。 本院认证认为，杨成出示的第一组证据系照片，该照片无法证实赵玉平一审出示的证据系伪造，对其证明目的不予采信。第二组证据经赵玉平质证在杨成更换赵玉平的门锁并将其物品搬出后对杨成更换的门锁予以撬开，是杨成先撬锁在先，赵玉平撬锁在后，对此杨成亦无其他证据予以佐证该照片是在2018年8月形成，对其证明目的不予确认。 本院依据当事人陈述及法院确认效力的证据，二审审理查明的事实与一审认定的事实相一致，对一审认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点:赵玉平申请排除妨害的理由能否成立。首先，赵玉平一审出示的《证明》有某某公司的印章及法人签字，该《证明》载明其出售给赵玉平的房屋就是管所备案的****号诉争房屋。其次在诉讼过程中杨成出示的《借条》仅能证实其向鲁某某提供借款后鲁某某为其抵押了房子，但该抵押并未到不动产登记中心进行登记，亦无其他证据证实鲁某某或者某某公司向杨成交付了涉案房屋让其管理、使用或者赵玉平与某某公司恶意串通损害其利益，而赵玉平出示的《购铺协议书》、《证明》、收条等证据能够证实其具有使用诉争房屋的正当理由。第三、依现有证据仅能证实是杨成撬开诉争房屋将赵玉平的物品搬出，无证据证实赵玉平先撬开杨成安装的房屋门锁或该房屋原始门锁入住。第四、赵玉平主张的借款可以向相应的义务人另行主张，其要求赵玉平搬出诉争房屋无正当理由。即本案赵玉平请求排除妨害的理由成立。 综上，杨成的上诉理由不能成立，不予支持，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人杨成负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 娟 审 判 员  董 瑶 审 判 员  王 军 二〇二〇年八月十八日 法官助理  赵 鑫 书 记 员  田茹菁 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。