宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初1095号原告：张燕芳，女，1962年4月22日出生，汉族，住银川市西夏区。原告：郝元成，男，1963年8月3日出生，汉族，住银川市西夏区。二原告共同委托诉讼代理人：张剑，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。被告：李佳钰，女，1984年2月7日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。被告：仇春霖，男，1981年4月30日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：武文昊，宁夏北地律师事务所律师，特别授权代理。原告张燕芳、郝元成与被告李佳钰、仇春霖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，于2020年6月28日依法适用简易程序公开开庭审理了此案。原告张燕芳、郝元成及其共同委托诉讼代理人张剑与被告李佳钰、被告仇春霖及其委托诉讼代理人武文昊到庭参加诉讼。张燕芳、郝元成向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付二原告购房款50000元；2、请求依法判决被告支付房款利息33000元（50000元×6%×11年）。以上共计：83000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，二原告与二被告系亲戚关系。2009年3月13日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定将原告所有的位于石嘴山市惠农区育才路巷10栋2号住宅出售给二被告，房屋面积103平方米，混合结构，成交价格为50000元，原告于2009年3月13日向被告交付房屋。当日，二原告依约履行并与二被告在产权交易所办理过户手续，但因二被告婚后经济不宽裕，暂时没有及时向二原告支付购房款。事后，二原告逢年过节都要求二被告支付购房款，但碍于双方亲戚关系且二被告均以种种理由拒绝支付，致使二原告合法权益迟迟未能及时实现。现二被告仍拒不履行合同义务支付原告购房款，被告的行为造成原告经济损失已严重违约应当承担相应的法律责任，故原告诉至法院，请求支付原告的诉讼请求。李佳钰辩称，原告起诉的事实属实，我一直没有给原告付购房款，原告每年向我们索要购房款，同意原告方的诉讼请求。仇春霖辩称，1、本案不存在真实的房屋买卖合同关系，涉案房屋原真实的房屋所有人系李佳钰的父母，但该房屋一直以二原告的名义代持，2008年李佳钰母亲去世前，临终遗愿要将涉案房屋赠予二被告，二原告将涉案房屋过户至二被告的名下只是完成李佳钰母亲的遗愿，签订涉案房屋买卖合同只是为了便于办理过户手续，同时减少税赋，被告李佳钰在大武口区法院（2020）宁0202民初356号案件中称述涉案房屋以及另外一套大武口区的房屋均是其父母赠予二被告。2、原告认为涉案房屋系因房屋买卖合同关系转移至二被告名下，现主张二被告支付购房款，但自房屋买卖合同签订至今，从未向被告仇春霖主张过涉案购房款，其诉讼请求的诉讼时效已过，故请法院依法驳回原告的诉讼请求。张燕芳、郝元成为证实其诉讼主张，提交了下列证据，李佳钰、仇春霖进行了质证：证据一、结婚登记审查受理表1份，证明二被告于2006年1月6日登记结婚，被告仇春霖曾用名为仇剑。被告李佳钰的曾用名李小杰，截止目前二被告系夫妻关系的事实。李佳钰无异议。仇春霖对该证据的三性无异议，对证明目的无异议。证据二、房屋买卖合同1份、不动产登记信息1份，证明2009年3月13日原告所有的位于石嘴山市惠农区育才路育才巷10栋2号房屋出售给二被告，房屋成交价为5万元，二被告承担相关税费，同日原告交付房屋双方并在行政机关办理不动产过户登记。李佳钰无异议。仇春霖对房屋买卖合同真实性和关联性无异议，但对合法性有异议，原告与被告之间没有真实的房屋买卖关系，签订该房屋买卖合同仅是为了便于办理过户手续，虚假意思的表示产生的法律效力无效，但虚假意思的表示所掩盖的真实意思有效。不动产登记信息1份三性无异议。但涉案房屋并未向二被告实际交付，而是一直由被告李佳钰父亲对外出租并收取租金。证据三、房屋所有权证1份、国有土地使用证1份、收费票据1张（提交复印件，原件核对后退回给原告），证明2009年3月31日，二被告取得涉案房屋所有权证书2009年4月20日二被告取得涉案房屋土地使用权证，被告李佳钰缴纳了转移登记费用，需要说明二被告过户后未支付购房款，原告据此扣留涉案房屋所有权证、土地使用权证并要求二被告及时支付购房款的事实。李佳钰无异议。仇春霖对对该组证据的三性无异议，但房屋所有权证及土地使用权证之前一直由二被告使用，在二被告进行离婚诉讼时该二份证书由被告李佳钰单独使用，被告仇春霖不知道房屋产权证据为何到原告手里。仇春霖提交了下列证据，张燕芳、郝元成、李佳钰进行了质证：证据一、（2020）宁0202民初356号民事判决书及庭审笔录1份（提交复印件），证明被告李佳钰在该案件中出示涉案房屋买卖合同及被告仇春霖现在石嘴山市大武口区文明南路怡心花园25-7-1号的房屋买卖合同，目的为了证实该2套房屋系李佳钰父母赠予二被告的，仇春霖在该案中对李佳钰主张的赠予关系未有异议。而本案中李佳钰又认可房屋买卖关系系虚假陈述。张燕芳、郝元成对该组证据的真实性予以认可，但对关联性及合法性不予认可，且达不到被告的证明目的，该组证据系未生效的法律文书，且二被告离婚案件中原告并不知情，李佳钰举证意见系单方的意思表示，被告仇春霖在庭审笔录中也并未认可的涉案房屋系赠予的法律行为，二被告的庭审陈述相互矛盾，能够反映出二被告在离婚案件中存在逃避本次债务的行为，且赠予系承诺合同，大武口区法院并未查明涉案房屋的实际情况，系单方作出的认定无法达到被告的举证目的。李佳钰无意见。经审查，张燕芳、郝元成及仇春霖提供的证据均具有真实性、合法性、关联性，予以采信。根据本院采信的证据及当事人当庭陈述，本院查明以下事实：张燕芳、郝元成系夫妻关系，李佳钰、仇春霖系夫妻关系。2009年3月13日，张燕芳、郝元成与李佳钰、仇春霖签订《房屋买卖合同》，张燕芳、郝元成所有的位于石嘴山市惠农区育才路巷10栋2号房屋出售给李佳钰、仇春霖，价格为50000元，同日交付房屋，2009年3月31日办理了产权变更登记。另查明，2020年3月17日，石嘴山市大武口区人民法院受理李佳钰与仇春霖离婚纠纷一案，在审理过程中，李佳钰与仇春霖均认可石嘴山市惠农区育才路巷10栋2号房屋系李佳钰父母以买卖的形式赠与所得，该案现正在上诉审理中。本院认为，张燕芳、郝元成与李佳钰、仇春霖签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定，合法有效，房屋所有权人买卖时为张燕芳、郝元成，李佳钰与仇春霖离婚诉讼时均认可石嘴山市惠农区育才路巷10栋2号房屋系李佳钰父母以买卖的形式赠与所得，无其他证据证实，系买卖合同关系。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，本案诉讼时效期间为2009年3月至2012年3月，李佳钰与仇春霖均在离婚诉讼中陈述石嘴山市惠农区育才路巷10栋2号房屋系李佳钰父母以买卖的形式赠与所得，可认定无张燕芳、郝元成向其主张购房款的事实，张燕芳、郝元成无其他证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，本案已过诉讼时效期间，张燕芳、郝元成要求支付购房款及利息的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：驳回原告张燕芳、郝元成的全部诉讼请求。案件受理费减半收取938元（实收），由原告张燕芳、郝元成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。（此页无正文）审判员 孙建军 二○二○年八月十八日 书记员 季 元附本案适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。