上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6269号原告：樊中平，男，1947年3月21日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区崇德路**。委托诉讼代理人：周超，山东博睿(上海)律师事务所律师。被告：金晋，男，1987年3月3日出生，汉族，户籍户籍所在地上海市虹口区吴淞路****。div>委托诉讼代理人：胡光辉，上海正地律师事务所律师。被告：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区泖港镇北厍路**。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：徐慧秋，女，上海我爱我家房地产经纪有限公司员工。委托诉讼代理人：傅巍波，男，上海我爱我家房地产经纪有限公司员工。被告：盛丽，女，1978年1月27日出生，汉族，户籍所在地安户籍所在地安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇沿河南路金桥******。被告：上海途晟物业管理有限公司，住，住所地上海市宝山区吉浦路****/div>法定代表人：丁晟，执行董事。委托诉讼代理人：郁峰，上海正地律师事务所律师。被告：上海领晟资产管理有限公司，住所地上海市宝山区，住所地上海市宝山区河曲路****v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄继中，执行董事。委托诉讼代理人：胡光辉，上海正地律师事务所律师。被告：上海御邸房地产经纪事务所，住所地上海市徐汇区龙瑞路X，住所地上海市徐汇区龙瑞路**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>投资人：何辉。委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰妮，上海申伦律师事务所律师。原告樊中平诉被告金晋、我爱我家控股集团股份有限公司、盛丽、上海途晟物业管理有限公司(以下简称途晟公司)、上海领晟资产管理有限公司(以下简称领晟公司)、上海御邸房地产经纪事务所(以下简称御邸房产)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，原告申请变更被告我爱我家控股集团股份有限公司为被告上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)。本案于2020年7月3日公开开庭进行了审理，原告樊中平及委托诉讼代理人周超、被告金晋和领晟公司的共同委托诉讼代理人胡光辉、被告盛丽、被告途晟公司的委托诉讼代理人郁峰、被告御邸房产的委托诉讼代理人陈杰妮到庭参加诉讼。被告我爱我家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告樊中平向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告金晋于2019年2月签订的房屋买卖合同；2、被告金晋、途晟公司和领晟公司共同返还原告支付的房款人民币80万元；3、六被告共同赔偿原告经济损失70万；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第3项诉讼请求，并表示保留另案处理的权利。事实与理由：2019年2月，原告在我爱我家公司的居间介绍下签订了房屋买卖合同，购买了上海市青浦区竹盈路340弄47幢3号1716室房屋(以下简称系争房屋)，总价1,600,966元。被告盛丽和案外人谷峰为我爱我家公司的员工，参与了买卖合同签订和履行的过程。御邸房产为网签合同的居间方。2019年2月25日，原告应被告金晋的要求，支付途晟公司80万元，并由领晟公司出具收据。付款过程均由谷峰与原告联系指示原告付款，并将收据交付原告。后谷峰又要求原告将房款支付给被告盛丽，原告陆续向盛丽账户支付房款共计70万元，并由谷峰向原告出具了盖有领晟公司公章的收据。期间金晋从未催促原告付款，也从未向原告核实付款情况。系争房屋是原告将原有唯一住房出售后购置的，原告除了购买系争房屋，还于2018年12月27日购买了位于浙江嘉兴的一套总价834,747元的住房、2019年2月28日购买了嘉善一套总价45万元的商铺。上述两套房屋均由我爱我家公司居间介绍，并由谷峰参与合同签订和履行。因谷峰未将原告支付的部分房款转给出售方，构成诈骗罪，导致原告受到巨大损失。原告孤身一人生活，每月仅靠退休金4,869.60元生活，无其他收入来源，无房可住，没有能力继续履行合同，金晋在合同履行过程中也存在过错，故原告起诉至法院。被告金晋辩称：不同意原告的诉讼请求。金晋按照合同约定履行了相关义务，不存在违约行为，原告要求解除合同没有法律和事实依据，原告无权解除合同。原告已经逾期付款，金晋保留追究原告逾期付款责任的权利。金晋以途晟公司名义申请POS机，钱是通过POS机划到金晋的账户。金晋委托领晟公司代理销售房屋，所为委托领晟公司开具收据。金晋共计收到了802,000元，其中签订合同当日原告支付75万元，盛丽转交5万元，谷峰支付2,000元。被告盛丽辩称：盛丽和谷峰在原告购房时为我爱我家公司的员工，原告是出售了自有住房后购房的，因为盛丽业务不熟，所以公司安排谷峰经办。谷峰表示为了给原告争取优惠，让原告不要将房款支付给金晋，从盛丽的账户走账。原告通过我爱我家公司共购买了3套房屋，共支付至盛丽账户1,333,747元。盛丽将1,149,000元转到谷峰账户，将5万元转到铂悦公馆账户，剩余的134,747元是作为盛丽的提成。谷峰表示房款都支付给了卖家并且提供了收据，后来谷峰涉及刑事犯罪。谷峰曾代原告支付了2,000元，并提供了领晟公司的收据。被告途晟公司辩称：不同意原告的诉讼请求。途晟公司并非买卖合同主体，途晟公司没有收取原告房款。因为金晋个人不能申请POS机，故以途晟公司的名义申请了POS机，原告通过POS机刷卡后，钱款实际是到金晋账户。被告领晟公司辩称：不同意原告的诉讼请求。领晟公司没有收取过原告房款。被告御邸房产辩称：御邸房产是帮金晋提供了网签的居间服务，御邸房产没有收取佣金也没有实际参与合同履行，也没有收取房款。经开庭审理查明：系争房屋于2018年登记至金晋名下，建筑面积56.87平方米，类型为办公。2019年2月25日，金晋(甲方)与原告(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，总价1,600,966元。合同签订之日支付80万元，2019年5月25日前支付800,966元。乙方逾期付款，每逾期一日，按照总价的千分之三支付违约金，逾期超过10日，甲方有权选择解除合同，乙方支付总价20%违约金。除本协议约定的情形外，任一方不得擅自单方面解除协议。乙方擅自单方面解除本协议或因乙方其他违约行为导致本协议解除的，乙方按总价20%支付违约金。网签合同总价为949,729元。本合同与递交给交易中心的买卖合同条款冲突的，按本合同履行。同日，金晋(甲方)与原告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定乙方向甲方购买系争房屋，总价949,729元。附件六约定居间方为御邸房产。原告于2018年10月10日支付谷峰2万元，2019年2月25日支付途晟公司75万元，2018年11月至2019年7月期间共转账给盛丽725,000元。领晟公司出具了80万元的收据，收据上注明代金晋收。2019年3月5日，领晟公司代金晋出具收据载明收到原告2,000元房款，该钱款实为谷峰支付。2018年12月27日，原告与嘉兴宏建置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买山水庭院4幢2单元402室，总价834,747元。2019年2月28日，原告与浙江泰商市场开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于嘉善建材家居中心的商业用房一套，建筑面积37.27平方米，总价45万元。2019年9月25日，原告向公安机关报案，称谷峰骗取原告149万元购房款。2019年9月29日，公安机关予以立案。2020年6月30日，上海市长宁区人民法院作出(2020)沪0105刑初466号判决，判决谷峰犯诈骗罪，判处有期徒刑14年，并处罚金18万元，责令谷峰退赔违法所得发还被害人林文文和樊中平。该判决书中查明，2018年至2019年，谷峰以我爱我家房地产经纪有限公司的中介人员身份介绍被害人林文文购买浙江省嘉兴市“欣隆盛世半岛”8号楼2单元802室，介绍被害人樊中平购买浙江省嘉兴市山水庭院4幢2单元402室、浙江省嘉善县嘉善建材家居中心南区15幢313号商铺、上海市青浦区竹盈路XXX弄XXX号铂悦公馆1716室等三处房产。在两名被害人向房地产开发有限公司支付完定金、部分购房款后，谷峰以购房优惠为名，要求被害人将剩余房款打入其或他人账户，从而骗取房款共计170余万元，用于个人挥霍。该判决已生效。本案诉状副本于2020年5月7日送达被告金晋。审理中，原告表示：合同解除后，要求在本案中一并处理网签合同备案撤销手续。被告金晋表示：如果法院认定合同解除，则要求原告按照合同约定承担总房价20%的违约金，在原告已付款中予以扣除，剩余房款予以返还。原告表示如果法院认定原告应当承担违约金，同意在已付房款中直接扣除，剩余房款予以返还。以上查明的事实，由原告、被告的陈述、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、银行交易明细、收据、上海公安局案件接报回执单、立案告知书、上海市不动产权证、签购单、刑事判决书等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以审查确认。审理中，原告为证明无力继续履行合同，提供了：1、原告出售原有住房的合同、购买嘉善商铺和嘉兴住宅的合同、付款凭证和收据。原告表示出售原有唯一住房，总价310万元，之后经我爱我家公司谷峰介绍，购买了系争房屋和嘉善商铺、嘉兴住宅共三套房屋。嘉善商铺原告共支付了29万元，其中26万元支付给开发商，3万元根据谷峰要求支付至盛丽账户。嘉兴住宅原告支付开发商25万元，另根据谷峰要求支付578,724元至盛丽账户、3万元支付给案外人。谷峰均未将钱款支付给开发商，原告无力继续履行合同，已经提起诉讼和仲裁要求解除合同。2、房屋租赁合同和退休账户明细，原告表示目前只能租房居住，租金每月3,000元，退休金每月仅4,869.60元。被告金晋表示对上述证据均不清楚，原告可以用其他两套房屋所退款项和谷峰退赔款项继续履行本案合同。根据庭审查明的事实，本院认为，原告樊中平与被告金晋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据庭审查明的事实，原告已经支付被告金晋80万元购房款，另有695,000元房款支付给谷峰和盛丽，现谷峰已经被判决认定犯诈骗罪，骗取了原告购买三套房屋所支付的大量钱款。而原告所支付的购房款系其出售原有住房所得，原告被骗后，根据其目前的资产状况，难以继续履行合同，合同履行陷入僵局。原告不存在恶意违约情形，继续履行合同对原告显失公平，依照公平和诚实信用原则，从衡平当事人利益受损状况和长远利益出发，双方的买卖合同也应当解除，合同解除的时间为本案诉状副本送达被告金晋之日即2020年5月7日。合同解除后，被告金晋理应退还原告已付购房款并办理网签合同备案撤销手续。原告作为违约方，理应承担违约责任。本院综合合同约定的违约金标准，当事人的过错程度、实际损失等因素，酌情认定原告应当赔偿被告金晋违约金8万元。当事人一致同意违约金从已付房款中直接予以扣除，于法无悖，本院一并予以处理，故扣除违约金后，金晋理应返还原告购房款72万元。鉴于合同的出售方为被告金晋，途晟公司和领晟公司与原告不存在合同关系，故对原告要求途晟公司和领晟公司承担还款责任的请求不予支持。被告我爱我家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告樊中平与被告金晋于2019年2月25日签订的《房屋买卖合同》于2020年5月7日解除；二、被告金晋应于本判决生效之日起十日内返还原告樊中平房款72万元(已扣除违约金8万元)；三、被告金晋应于本判决生效之日起十日内配合原告樊中平办理网签合同备案撤销手续(合同编号：XXXXXXX)；四、原告樊中平的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,800元，减半收取计5,900元，由原告负担400元，被告金晋负担5,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年八月十日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。