广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民初26号 原告：广西壮族自治区西江氮肥厂，住所地：贵港市港**江南大道**。统一社会信用代码：91450800708645242M。 诉讼代表人：广西壮族自治区西江氮肥厂清算组。 负责人：刘英志，组长。 委托诉讼代理人：曾晖，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林东俭，广西正大五星律师事务所实习律师。 被告：广西贵港市恒丰化肥有限责任公司，，住所地：贵港市南江西江氮肥厂内）。统一社会信用代码：91450800756511177R。 法定代表人：周善强，总经理。 委托诉讼代理人：潘学鹏，广西华志翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙曾恺，广西华志翔律师事务所实习律师。 原告广西壮族自治区西江氮肥厂（以下简称西江氮肥厂）与被告广西贵港市恒丰化肥有限责任公司（以下简称恒丰公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告西江氮肥厂的委托诉讼代理人曾晖，被告恒丰公司的委托诉讼代理人潘学鹏、蒙曾恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西江氮肥厂起诉请求：一、判令被告立即支付原告租赁费用15882088.26元及违约金(违约金按欠款金额每日万分之四计至全部还清之日）；二、责令被告立即将其存放于原告处的燃烧炉等机器设备搬走，归还占用的场地给原告；三、责令被告立即腾空并搬出租赁的办公楼，将租赁的办公搂交还给原告；四、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2003年11月18日，原告作为甲方，与被告原法定代表人李华恒作为乙方签订了《氮肥生产设备租赁合同书》，约定：甲方将年产20万吨农用碳酸氢铵的生产设备、设施及厂房等租赁给乙方，租赁期限从2003年11月30日至2008年11月30日，并且约定了租赁费用及交付办法、违约责任等。2005年6月18日，原告与被告签订了《氮肥生产设备租赁期限延长合同书》，约定在二OO三年十一月十八日签订的《氮肥生产设备租赁合同书》确定的租赁期限届满后，延长租赁期限三年，并对租赁费用及支付方式进行了变更。2011年10月14日，双方又签订了一份《氮肥生产设备租赁合同》，约定：甲方将年产24万吨农用碳酸氢铵的生产设备、设施及厂房等租赁给乙方，租赁期限从2011年12月1日至2016年11月30日止。2016年11月25日，双方再次签订了《氮肥生产设备租赁合同》，约定：甲方将年产24万吨农用碳酸氢铵的生产设备、设施及厂房等租赁给乙方，租赁期限从2016年12月1日至2021年11月30日止，租赁费用(325.8万元／年)。上述合同签订后，被告没有完全按照合同的约定履行合同，经常拖欠租赁费用，原告于2018年11月9日书面通知被告 解除2016年11月25日双方签订的《氮肥生产设备租赁合同》，被告对此无异议，双方于2016年11月25日签订的《氮肥生产设备租赁合同》已经解除。合同解除后，被告共欠租赁费用15882088.26元及违约金8682456.48元未支付给原告。合同解除后，被告一直拒不搬出租赁的场地，拒绝将其购置的设备搬走,影响原告对相关资产的处置。原告认为，被告不按照合同约定履行其义务，已经违约，在合同解除后，拒绝搬离租赁的场地，依法应承担相应的法律责任。为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法及时判决。 被告恒丰公司答辩称：一、搬迁问题。1、设备已经抵押给贵港市西江担保有限公司，未经同意，恒丰公司不能独自拆解。2、因为是危险化学品生产企业，整条生产线如果与西江氮肥厂分开单独拆解存在安全隐患，所以最好是统一拆解。现在正由贵港市危险化学品搬迁办协调，全部的生产线交由恒丰公司统一拆解。二、被告恒丰公司没有欠原告租金，作为合同的守约方，被告是原告的债权人，没有违约的情形，无须承担违约责任及支付违约金。被告自2003年即租赁原告的氮肥生产设备，双方共同签署了《氮肥生产设备租赁合同书》、《氮肥生产设备租赁期限延长合同书》、《氮肥生产设备租赁合同》等4份租赁合同。1、自2003年11月至2008年11月，依据合同，被告应按每年70万元，合计350万元。但期间，实际被告累计向原告支付了3722600元，多付了。2、2008年1月9日，中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称长城管理公司）与恒丰公司签订了《债权转移协议》，长城管理公司将其对原告的贷款债权本息合计66246359.71元（利息计算至2007年8月31日）转让给恒丰公司，并完成了转让程序，程序合法有效，恒丰公司与原告及长城管理公司对本起债权转让并无异议。债权转让后，原告作为债务人已履行了部分偿还义务，多次与恒丰公司对利息进行确认。为此，恒丰公司提交的证据《重新计西江氮肥厂利息》、《关于催收广西壮族自治区西江氮肥厂欠款的函》中载明共计抵减2009年1月l曰至2018年12月31日的租金393.3万元，双方签订了相关的抵减协议。因此，作为债权人恒丰公司没有拒付租金的行为，也没有违约。三、社保费用问题。1、原告诉称及相应的证据证明，其在册的人员（具体的劳动者）与恒 丰公司形成劳动关系的客观事实存在，包括人员名单、人数、应缴金额。原告没有提交所谓双方确认的在册职工名单，也没有提交其代为缴纳在职职工的社会养老保险金票据给被告，原告实际缴纳的人员是多少，费用多少，被告就不得而知。2、不存在社保部门发文追缴社保费用的事实。3、不存在拖欠滞纳金应缴的事实。4、根据《中华人民共和国劳动法》、《社会保险费征缴暂行条倒》的有关规定，征缴社会保险费属于社会保险费征缴部门的法定职责，不属于人民法院受理民事案件的范围。因此，人民法院不应直接受理社会养老保险金的案件，应驳回原告该项目的起诉。5、自2003年11月至2016年底，被告向原告支付了55529699.98元的社会养老保险金，其中包含属于职工个人应承担的部分共11839006.41元。应该指出的是，被告无需为没有形成劳动关系的人员支付社保费用，也不应该为职工支付依法应由职工负担的个人应缴部分。综上，原告因社会保险引发争议所涉及的保险费征缴问题之诉，不属于人民法院直接受理的民事案件范畴，依法应驳回起诉。关于厂房、设施和设备的租金问题，由于恒丰公司与原告存在租金抵减其拖欠答辩人的贷款债权本息的事实，并就两者之间进行了合同抵减，不存在拖欠、违约的事实，原告所诉无事实依据和法律依据，应驳回其诉讼请求。 原告向本院提交以下证据：1、贵港市中级人民法院民事裁定书，证实原告处于破产清算阶段。2、贵港市中级人民法院决定书，证实广西壮族自治区西江氮肥厂清算组为管理人。3、2003年11月18日签订的《氮肥生产设备租赁合同书》证实原被告存在租赁合同关系，被告拖欠租金。4、2005年6月18日签订的《氮肥生产设备租赁期延长合同书》，证实原被告存在租赁合同关系，被告拖欠租金。5、2011年10月14日签订的《氮肥生产设备租赁合同》，证实原告被存在租赁合同关系，被告拖欠租金。6、2016年11月25日签订的《氮肥生产设备租赁合同》，证实原被告存在租赁合同关系，被告拖欠租金。7、解除合同通知书，证实原被告的租赁合同关系已经解除。8、债权申报表，证实西江氮肥厂的债权已经向管理人申报。经质证，被告对上述证据1、2三性没有异议，对证据3-6四个合同真实性没有异议，但是对其证明内容不予认可，被告没有拖欠的事实,被告对留守人员及内退人员生活费、社保费用等只付到2016年5月份，因为被告认为之前个人应缴部分由被告支付 是不合法、不合理的；对证据7真实性没有异议，但是对其证明内容有异议，对于新的邀约被告没有承诺，解除合同是基于进入破产程序，还有政府给的答复意见。对证据8申报的事实予以认可。 被告向本院提交四组证据：第一组证据：1、营业执照，证实被告恒丰公司的经营资格；2、法人代表身份证明，证实被告法人代表身份及个人身份情况；3、《氮肥生产设备租赁合同书》，证实双方达成租赁协议，期限从2003年11月30日至2008年11月30日止；4、《氮肥生产设备租赁期限延长合同书》，证实双方将2003年11月18日签订的《氮肥生产设备租赁合同书》期限延长三年，至2011年11月29日止；5、《氮肥生产设备租赁合同》，证实双方达成租赁协议，期限从2011年12月1日至2016年11月30日止；6、《氮肥生产设备租赁合同》，证实双方达成租赁协议，期限从2016年12月1日至2021年11月30日止；7、风险抵押金，证实2003年11月28日租赁合同签订后，被告根据合同的约定付给原告风险抵押金100万元；8、租金明细及支付票据，从2003年11月开始至2004年6月23日止，被告依据双方签订的租赁合同付给原告租金，共计3722600元；9、催收欠款函，证实从2007年12月31日开始至2018年3月31日止，被告就债权向原告催收，所达成的协议，协议包含了“以租金折抵债权利息”的内容；10、广西高级人民法院（2019）桂民终941号民事判决书，证实原、被告金融不良债权追偿纠纷一案的处理结果；11、西江氮肥厂职工在册人员名单，证实2015年、2018年原告在被告租赁经营后在职受聘的职工花名册。第二组证据：缴纳养老金凭证，证实从2013年11月开始，至2018年11月止，被告依据双方所签订的租赁合同约定及原告的申请，付给原告职工养老金，后由原告向社保局代缴，共计55529699.98元。第三组证据：1、工会经费汇总，证实从2003年11月开始至2015年11月止，被告依据双方所签订的租赁合同付给原告工会经费共计1552578.64元。2、社会保险费申报表，证实2004年4月至2014年4月，原告就社会保险费向被告请款部分凭证。第四组证据：1、《人民币短期借款合同062502号》《承诺书》；2、《人民币短期借款合同062503号》《承 诺书》；3、《人民币短期借款合同062504号》《承诺书》；4、《逾期贷款本息催收通知书》3份，证明公告工商银行贵港分行向原告催收逾期贷款本息；5、《债权转让协议》，6、《债权转移协议》；7、《债权转让通知书》；8、《重新计西江氮肥厂利息》；9、《关于催收广西壮族自治区西江氮肥厂欠款的函》8份；10、《债权转移协议书》；11、《处置资产回收款项凭证》；12、《债权转让通知书》；13、《重新计算西江氮肥厂利息》；14、《关于催收广西壮族自治区西江氮肥厂欠款函》；15、受理案件通知书、受理费发票；16、《三份借款合同计至2019年3月19日尚欠贷款本息》，证实被告对原告享有合法债权。第五组证据：1、考勤表和工资转账回单，证明截止2018年8月份，原西江氮肥厂人员在被告上岗职工只有78人；2、未付工资确认表，证实截止2019年5月31日，被告恒丰公司欠员工工资确认表（其中含西江氮肥厂员工83人）；3、西江氮肥厂关于在册职工工龄公示，证实2019年6月17日原告西江氮肥厂公示，截止2019年6月30日在册职工工龄（西江氮肥厂在册职工合计324人）；4、《贵港市人力资源和社会保障局文件》，证明关于对原告西江氮肥厂企业破产职工安置方案的审核批复。经质证，原告对被告提供的上述证据的真实性没有异议，对关联性有异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实： 2003年11月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《氮肥生产设备租赁合同书》，约定：一、甲方将年产能力为20万吨农用碳酸氢铵的生产系统内的设备、设施及厂房等财产出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金、费用等。二、租赁标的……三、租赁时间：租赁时间为五年，即自二OO三年十一月三十日起交付租赁财产至二OO八年十一月三十日收回，租赁届满后如甲方仍需出租，在同等条件上乙方可优先承租。四、租赁费用及交付办法：1、租金：每年70万元，在本合同文本签订之时交付第一年租金，以后每年的租金在该年度的元月二十日前交清。2、无息风险保证金100万元，在签订正式合同前一次性交给甲方上级主管部门，由双方共同监控，作为乙方全面履行本协议的保证。3、租赁期内，乙方须按照劳动部门的有关规定，每月向甲方缴交甲方在册职工社会养老保险金、医疗保险金、工伤 保险金、失业保险金，由甲方统一向劳动保障部门交纳，上述费用须在每月的10日前一次性付清。4、租赁期内，乙方每月向甲方支付留守人员工资及内退人员生活费共3万元，在每月的lO日前付清。5、乙方每月按有关规定向甲方工会交纳工会费（即按乙方在册职工档案工资的2%），并每月以120元／吨的价格供应返粉50吨、集尘器煤灰60吨给甲方工会用来压制蜂窝煤，并每月向甲方工会的蜂窝煤车间免费供电1000千瓦时，用来支持职工福利工作。6、租赁期内，乙方每月支付5000元给甲方作为厂区内公共场所路灯照明用电，并每月免费提供35000千瓦时（度）的电量作为甲方生活抽水用电。7、租赁期内，乙方必须每年度向保险公司办理所租赁甲方的所有财产的保险，并在每年大修开机前办理清楚。8、租赁期内，乙方必须根据国家法律的有关规定，依法缴纳土地使用税、房产税、水资源费、营业税、增值税等，以及有关法律法规应交的费用和对周边群众的赔偿费用。……九、违约责任：2、乙方不按合同规定向甲方交纳租金和各种费用，每超一天，向甲方交付应交款项的万分之四的违约金。 2005年6月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《氮肥生产设备租赁期限延长合同书》，约定：一、在二OO三年十一月十八日签订的《氮肥生产设备租赁合同书》确定的租赁期限届满后，延长租赁期限三年，即自二OO八年十一月三十日起至二O一一年十一月二十九日止。二、原合同第四条第1项的租金在延长的租赁期限内改为：氮肥生产设备的租金每年30万元，每年元月份一次性付清。三、在延长的租赁期内，甲方留守人员的工资及办公经费、内退人员生活费在原合同第四条第4项的基础上以3万元／月为基数每年增加10%，在乙方每月发放工资时一起支付。四、原合同第四条第5项改为：乙方每年按季度支付甲方工会经费和职工福利费，每季度2.5万元，在每季度第一个月10号前付清。本条款从二00五年元月一日起实施。五、在延长的承租期内，乙方无偿提供资金为甲方生活区道路硬化和环境改造。六、乙方的录用甲方在册职工450人以上，以签订劳动合同一年期以上职工人数为准，工资标准必须达到或高于广西全区职工平均收入。七、二OO八年十二月一日起，乙方按录用甲方职工人数每人每月5元的标准向甲方支付生活区保安费。 2011年10月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《氮肥生产设备租赁合同》，约定：一、1、本合同所称氮肥生产设备租赁，是指甲方在租赁期限内，将年生产能力为24万吨农用碳酸氢铵的生产系统内的生产设备、配套设施、场地、厂房等财产出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金及费用。……三、租赁时间：租赁时间为三至五年，即自二O一一年十二月一日起至二O一六年十一月三十日止。四、租赁费用及交付办法：l、租金：每年租金为50万元，在本合同签订之时交付第一年租金，以后的每年租金均在该年度的元月二十日前付清。2、租赁期内，乙方每月向甲方支付留守人员工资及内退人员生活费共4.5万元，在当月的十日前付清。3、租赁期内，乙方每年向甲方支付10万元作为工会工作人员工资和办公费用，在每年元月份一次付清。4、租赁保证金100万元由甲方的上级主管部门保管，作为乙方全面履行合同的保证，不作为乙方的流动周转资金。5、租赁期内，乙方必须每年向甲方缴交甲方在册职工社会养老保险金、医疗保险金、工伤保险金、失业保险金共计466万元，（每月十日前向甲方缴交38.86万元），由甲方统一向劳动保障部门交纳。6、租赁期内，乙方每月支付5000元给甲方作为路灯照明、线路维护费用；每月按受聘西氮员工支付每人5元计给作为甲方治安费。7、乙方每年缴纳工会经费2万元。8、租赁期内，乙方必须每年度向保险公司办理所租赁甲方财产的财产保险，并在每年大修开机前办理清楚。……九、违约责任：2、乙方不按合同约定向甲方交纳各种租金及费用、或者拖欠受聘员工工资，每超期一天，按欠款项的万分之四向甲方支付违约金。 2016年11月25日，原告（甲方）与被告（乙方）《氮肥生产设备租赁合同》，约定：一、本合同所称氮肥生产设备租赁，是指甲方在租赁期限内，将年生产能力为24万吨农用碳酸氢铵的生产系统内的生产设备、配套设施、场地、厂房等财产出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金及费用。……三、租赁时间：租赁时间为五年，即自二O一六年十二月一日起至二O二一年十一月三十日止。四、租赁费用(325.8万元／年)：1、租金：每年租金为25.8万元；2、租赁期内乙方每年向甲方支付288万元，供甲方缴交在册职工养老保险、工伤保险、医疗保险用；3、租赁期内乙方每年支付10万元作为甲方工会工作人员的工资及办公费用，在每年元月份一次性付清；4、每年支付2万元工 会经费。五、交付办法：在每月10日前支付26.15万元。……十一、违约责任：２、乙方不按合同约定向甲方交纳各种租金及费用，或者拖欠受聘员工工资，每超期一天，按欠款额的万分之四向甲方支付违约金。 2014年至2017年期间，原告与被告在《重新计算氮肥厂利息》及多份《关于催收广西壮族自治区西江氮肥厂欠款的函》上签字盖章。 2018年11月9日，原告向被告发出《解除合同通知书》：由于被告严重拖欠租赁费用，原告依合同约定解除2016年11月25日双方签订的《氮肥生产设备租赁合同》。被告法定代表人周善强在该通知书上签名确认。 2019年3月20日，依被告西江氮肥厂的申请，本院作出（2019）桂08破申4号民事裁定：受理广西壮族自治区西江氮肥厂的破产清算申请。2019年5月20日，本院指定广西壮族自治区西江氮肥厂清算组担任广西壮族自治区西江氮肥厂管理人。 2019年6月13日，被告向原告管理人申报债权113028907.25元，其中本金31700000元、利息及复利80728637.25元、其他600270元。 2020年5月6日，广西壮族自治区高级人民法院作出（2019）桂民终941号民事判决：西江氮肥厂应偿付给恒丰公司66246359.71元以及利息（利息计算方法是：以本金31700000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2007年9月1日起计算至2008年1月9日止）。 庭审中，原、被告双方确认就第一份租赁合同被告已经按合同约定向原告付清该期租赁费用。原告承认自2004年1月起收到被告支付的社保费用、留守人员工资及内退人员生活费、路灯电费、抽水费等各项费用共49022692.36元，被告亦承认该项费用付至2016年5月，之后就未向原告支付该项费用。双方一致认可被告已经向原告足额支付自2003年至2017年期间的工会经费，尚欠2018年工会经费100000元。 庭审中，原告以撤场问题已经处理完毕为由撤回第二、第三项诉讼请求。 本案争议焦点为：1、涉案租赁合同中所涉及的社保费用是否属于本案的审理范围？2、原告与被告之间是否达成以债权抵减租金的协议？3、被告是否欠原告相关的租赁费用？如欠，具体数额是多少？4、被告是否存在违约行为？如违约，违约责任应该如何认定？ 本院认为，一、关于涉案租赁合同中所涉及的社保费用是否属于本案的审理范围的问题。本案中，原、被告双方签订的涉案四份租赁合同意思表示真实，内容合法有效，对双方均产生约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。从双方签订的四份租赁合同的具体条款内容来看，合同中约定被告应向原告支付租金、社保费用、路灯费、保安费、工会经费等费用，这些费用统一囊括在双方合同中“租赁费用”条款中，上述费用应为被告在租赁期间内应向原告支付的租赁费用，结合原告租赁给被告使用的生产设备、配套设施、场地、厂房的规模来看，该租赁费用应理解为广义上的租金。被告狭义地理解合同条款中所指定的租金即为其应向原告支付的全部租赁费用，辩称合同中约定的社保费用涉及社保缴纳、劳动争议之诉，不属于人民法院直接受理的民事案件范围而应驳回原告对该项目的起诉，理由不成立，本院不予采信。 二、关于原告与被告之间是否达成债权抵减租金的协议的问题。就被告对原告享有的债权数额，广西壮族自治区高级人民法院于2020年5月6日作出（2019）桂民终941号民事判决已经确认西江氮肥厂应偿付给恒丰公司66246359.71元以及利息（利息计算方法是：以本金31700000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2007年9月1日起计算至2008年1月9日止），该生效法律文书亦确认债权转让后即2008年1月9日后的利息没有法律依据而不予支持，而原、被告双方在2014年至2017年期间签字确认的《重新计氮肥厂利息》及《关于催收广西壮族自治区西江氮肥厂欠款的函》中一直按原借款合同约定的利率计算被告的债权本息且上述结算行为均发生在债权转让即2008年1月9日之后，因此本院认为双方在上述结算函上签字盖章的行为并不能产生以债抵租的法律效力，被告提出双方达成以债权抵减租金的协议而不应支付自2008年11月之后的租金的抗辩理由，依据不足，本院不予采信。 三、关于被告尚欠租赁费用具体数额的认定问题。因被告未按合同约定支付相关租赁费用，原告于2018年11月9日向被告发出《解除合同通知书》，且被告法定代表人周善强在该通知书上签字确认，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院确认双方2016年11月25日签订的《氮肥生产设备租赁合同》于2018年11月9日解除。在案涉四份合同租赁期间即自2003年11月31日至2018年11月9日，被告应按合同约定向原告支付各项租赁费用。对于被告在上述租赁期间欠付的租赁费用，本院核算如下：1、第一份合同租赁期间（2003年11月31日至2008年11月30日），双方确认被告已经按合同约定向原告付清所有的租赁费用，没有拖欠，本院予以确认。2、第二份合同租赁期间（2008年11月30日起至2011年11月29日）：（1）租金部分，如前述，因对被告以债抵租的主张不予支持，故被告应向原告支付租金90万元（30万元×3年）。（2）留守人员的工资及办公经费、内退人员生活费，原告主张该项费用被告并未按期支付，但对于各项费用的应交数额、欠付数额，原告在庭审中自认无法分清、也不清楚是否欠付，则原告对此应承担举证不能的不利后果，加上被告提供了原告出具的收款收据证实其已经向原告实际支付该项费用，故本院采信被告提供的证据认定该项费用已经全部付清。（3）工会费，双方确认已经付清。因此，第二份合同租赁期间被告共欠租赁费用900000元。3、第三份合同租赁期间（2011年12月1日至2016年11月30日）：（1）租金部分，如前述，因对被告以债抵租的主张不予支持，故被告应向原告支付租金2500000元（50万元×5年）。（2）留守人员及内退人员生活费（4.5万元/月）、社保费用（38.86万元/月），原告主张该两项费用被告并未按期支付但又无法分清各项费用的具体欠款数额，则原告对此应承担举证不能的不利后果，结合被告提供的收款收据以及被告自认该两项费用只付到2016年5月，则本院确认尚欠留守人员及内退人员生活费270000元（4.5万元×6个月）、社保费用2331600元（38.86万元×6个月）。（4）工会费、保安费双方确认已经付清。因此，第三份合同租赁期间被 告共欠租赁费用5101600元。4、第四份合同租赁期间（2016年12月1日至2018年11月9日）：（1）租金部分，如前述，因对被告以债抵租的主张不予支持，故被告应向原告支付租金500950元（21500元/月×23个月零9天）。（2）社保费用5592000元（240000元/月×23个月零9天）。（3）工会费用：双方一致确认尚欠100000元。因此，第四份合同租赁期间被告共欠租赁费用6192950元。综上，被告应向原告支付尚欠租赁费用12194550元。 四、关于被告是否存在违约及违约责任的认定问题。从双方履行合同的情况来看，双方在《关于催收广西壮族自治区西江氮肥厂欠款的函》上确实有协商过以债权抵减租金，原告对此也一直没有提出异议且与被告签订续租合同，结合被告提供的收款收据以及被告在庭审中自认从2016年5月起就不再支付租赁费用，故本院确认被告于2016年5月起不再支付租赁费用的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。对原告诉请被告承担2016年5月之前的违约责任，依据不足，本院不予支持。被告以其与原告达成了以租抵债协议而辩称其不存在违约行为、不应承担违约责任，理由不成立，本院不予采信。对于违约金的计算，双方签订的租赁合同中约定违约金为应交款项的日万分之四，如按被告自2016年5月起所欠款项数额的日万分之四计至原告提起本案诉讼之日止，则被告应支付的违约金数额已经超过其所欠款项的30%，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，结合本案实际情况， 本院确定被告应向原告支付违约金为3658365元（12194550元×30%）。对于原告诉请的过高部分违约金，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告广西壮族自治区西江氮肥厂的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告广西贵港市恒丰化肥有限责任公司应向原告广西壮族自治区西江氮肥厂支付租赁费用12194550元； 二、被告广西贵港市恒丰化肥有限责任公司应向原告广西壮族自治区西江氮肥厂支付违约金3658365元； 三、驳回原告广西壮族自治区西江氮肥厂的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费164623元（已缓交），由原告广西壮族自治区西江氮肥厂负担49386元，被告广西贵港市恒丰化肥有限责任公司负担115237元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费164623元，款汇至户名为：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77。逾期不交也不申请缓交，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 覃锦丽 审 判 员 吴福汉 审 判 员 梁小宁 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 韦 英 书 记 员 李海丹