安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初780号 原告：安徽九歌珍品投资管理有限公司，住所地合肥市蜀山区肥西路**兴科大厦**，统一社会信用代码91340100688124641U。 法定代表人:吕成志,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘夕礼，安徽远致律师事务所律师。 被告:郭立山,男,1975年10月17日出生,汉族,住安徽省肥西县。 原告安徽九歌珍品投资管理有限公司（以下简称“九歌珍品公司”）诉被告郭立山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九歌珍品公司的委托诉讼代理人刘夕礼到庭参加诉讼。被告郭立山经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九歌珍品公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《南屏商业街商铺租赁合同》已于2018年10月19日解除;2、被告支付所欠的租金348951元;3、被告赔偿原告损失131639.28元;4、被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：位于合肥市包河区的“南屏商业街”是浙江广厦集团安徽置业有限公司开发建设的房产,浙江广厦集团安徽置业有限公司系“南屏商业街”房产的所有权人。2015年2月14日,原告与浙江广厦集团安徽置业有限公司签订《租赁合同》,原告整体租赁了“南屏商业街”的房屋,根据合同约定,原告享有转租权。2016年3月21日,原、被告签订《南屏商业街商铺租赁合同》,被告租赁了“南屏商业街”Ｒ4-2＃-107、206、207房屋,面积319.5平方米,合同约定:租赁期限自2016年3月25日至2021年3月24日,给予被告2个月的免租期;被告支付2万元履约保证金;租金自第三年开始每一年递增一次,每次在上期的基础上递增6%;自起租日开始,租金每三个月支付一次,于每租期末月15日前支付下个租期租金,但首次租金应在合同签订后3天内支付给原告;逾期超过30日未支付租金的,原告有权解除本合同,被告应缴清应付之租金及相关费用,并向原告支付六个月的租金（以原告解除合同时的租金标准计算）作为对原告的赔偿;被告应当于合同解除或期满之日起三日内将标的房屋清空并退还原告,被告在前述期限内未将标的房屋退还原告的,被告同意:由原告自行收回标的房屋,被告放弃标的房屋内物品的所有权,标的房屋内的物品属于原告所有,由原告任意处置,被告不得提出任何异议和主张。合同签订当日，原告按约交付房屋，被告对房屋进行了装修施工。被告于2016年3月23日付款57257元（含保证金2万元，首笔租金37257元），2017年3月3日付款93150元，2018年1月9日付款104971元。后原告多次催要，被告未再付款。因被告逾期支付租金时间已超30日，原告依约于2018年10月19日给被告送达解除合同通知书，但被告拒收，原告将解除合同通知书张贴在涉租107房屋门上，并通过手机彩信发送给被告。 被告郭立山未作答辩。 经审理查明：2016年3月21日，九歌珍品公司（出租人、甲方）与郭立山（承租人、乙方）签订一份《南屏商业街商铺租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市包河区“南屏商业街”Ｒ4-2＃-107、206、207的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年3月25日起至2021年3月24日止；甲方给予乙方2016年3月25日起至2016年5月24日用于设计装修等营业前准备，免租期满的次日为租金起租日，以后每月或每年之相对应日期为租金的对应日；本合同签订时，乙方须向甲方支付2万元履约保证金；2016年3月25日至2016年6月24日，预收90%租金为37256.4元／年（免一个月）；2016年6月25日至同年12月24日，预收90%租金为93141元／年（免一个月）；2018年3月20日至2019年3月19日，预收90%租金为277153.52元／年，具体见租金一览表；自租赁起始之日起，租金第3年开始递增，租金每一年递增一次，每次在上期基础上递增6%；自起租日开始，租金每3个月支付一次，于每期末月15日前支付下个租期租金；乙方逾期支付租金，每逾期一天按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方应缴清应付租金及相关费用，并向甲方支付六个月的租金为对甲方的赔偿。 合同签订后，九歌珍品公司将案涉房屋交予郭立山使用。租赁期间，郭立山共计支付租金255378元（含保证金2万元）。 2018年10月19日，九歌珍品公司通过微信向郭立山发送《解除〈南屏商业街商铺租赁合同〉的函》，称其欠付2018年2月25日至同年8月24日期间的租金，依据合同约定，现依法解除《南屏商业街商铺租赁合同》，同时于三日内清空房屋并将房屋归还等。同日，九歌珍品公司将此函件在案涉租赁房屋大门进行张贴。 庭审中，九歌珍品公司陈述：截至2018年10月19日郭立山欠付九歌珍品公司房租277388.95元，其于2019年春节后收回房屋，空置至2019年8月5日方才对外出租。 上述事实，除九歌珍品公司的当庭陈述外，还有其提供的郭立山身份信息、建设工程规划许可证、证明、照片、微信聊天记录截图、手机彩信截图等证据在卷佐证。 本院认为：九歌珍品公司与郭立山签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，九歌珍品公司依约交付案涉房屋，但郭立山未在合同约定的期限内按约支付租金，构成违约，九歌珍品公司有权依据合同约定解除租赁合同。2018年10月19日，九歌珍品公司通过微信向郭立山送达了解除合同的函件，同时将解除合同函件在案涉租赁房屋大门进行张贴，该函件到达郭立山时，案涉合同解除，现九歌珍品公司主张确认案涉租赁合同于2018年10月19日解除，应予支持。截至2018年10月19日郭立山欠付九歌珍品公司房租257388.95元（已扣除保证金2万，对此，郭立山应予承担继续履行的义务。 关于九歌珍品公司主张郭立山赔偿损失131639.28元问题，案涉合同约定：郭立山逾期支付租金超过30天，九歌珍品公司有权解除合同，郭立山支付六个月的租金作为赔偿。法律规定，当事人一方不履行合同亦未或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因郭立山违约，造成案涉合同解除，2019年春节期间，九歌珍品公司将案涉房屋收回，2019年8月份完成对外出租。郭立山的违约行为确实造成了九歌珍品公司的损失即二次招商运营的费用以及空租期期间的租金损失，考虑到市场因素，依据公平原则，本院以双方租赁合同约定的赔偿标准酌定赔偿额为6万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告安徽九歌珍品投资管理有限公司与被告郭立山于2016年3月21日签订的《南屏商业街商铺租赁合同》于2018年10月19日予以解除； 二、被告郭立山于本判决生效之日起十日内支付原告安徽九歌珍品投资管理有限公司租金257388.95元； 三、被告郭立山于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽九歌珍品投资管理有限公司损失6万元； 四、驳回原告安徽九歌珍品投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4254元，由原告安徽九歌珍品投资管理有限公司负担1254元，被告郭立山负担3000元；公告费800元，由被告郭立山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  姜文强 二〇二〇年八月十日 书记员  李 静 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。