北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初11876号原告：王雪，女，1987年4月9日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：段绍云（原告王雪之母），女，1963年2月12日出生，住北京市昌平区。被告：鲁华，女，1960年3月13日出生，汉族，住北京市东城区。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**，统一社会信用代码：911101157001735358。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，男，1990年4月22日出生，法务专员，住公司宿舍。委托诉讼代理人：邸硕，男，1993年2月11日出生，法务专员，住公司宿舍。原告王雪诉被告鲁华、北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理。依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告王雪的委托诉讼代理人段绍云、被告鲁华、北京我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王明亮、邸硕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王雪向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告鲁华给付违约金30万元（包括因逾期迁户口造成的实际损失及利息、精神损失费、逾期迁户口的违约金）；2、诉讼费由二被告连带承担。事实及理由：2012年10月21日原告与被告一签订了《北京存量房屋买卖合同》，与二被告签订了《补充协议》，原告购买了被告一所有的北京市东城区×××房屋。2012年12月11日双方办理了支付尾款及房屋交接手续。被告一应于2012年12月23日前将户口迁出，但原告2018年9月将上述房屋再次售出时，现房主去登记户口才发现被告一一直未将其与尚侥彤的户口迁出。2019年3月12日现房主到法院起诉原告，一审判决原告给付现房主违约金3万元。后现房主不服，提起上诉，经二审法院调解原告给付现房主逾期迁出户口违约金52905元（含一审诉讼费2905元），另外户口迁出保证金2万元现房主也不再退还，再加上二审诉讼费，共计给原告造成损失74357.5元。上述款项原告给付至今估算产生利息损失大约1300元。根据合同约定被告一同意2012年12月24日起至迁出户口期间按照购房款的万分之五支付违约金，原告现主张综合考虑上述情节要求被告一次性给付违约金30万元。被告鲁华辩称：认可双方曾存在房屋买卖合同关系，但因无处落户及政策原因，所以长时间未将自己及尚侥彤的户口迁出，2020年8月3日被告已将上述户口迁出。原告没有及时催促被告，已过了三年的诉讼时效，无权向被告主张赔偿违约金。另合同约定逾期迁户违约金过高，要求法院依法予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月21日原告王雪之母段绍云与被告鲁华在北京我爱我家房地产经纪有限公司的居间服务下，签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定段绍云购买被告鲁华所有的北京市东城区×××房屋，建筑面积59.28平方米，房屋价款为2365000元。合同约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未能如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款千分之五的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。同日段绍云与被告鲁华签订《补充协议》，北京我爱我家房地产经纪有限公司为见证方，约定经三方友好协商同意，2012年12月23日之前被告鲁华迁出房屋内所有户口，并交接物业交验。后上述三方再次签订《补充协议（更改买受人）》，约定将购买人变更为原告王雪，变更后其完全承担并无条件履行段绍云所有的合同责任和义务，同时已缴纳的房款无条件变更为原告王雪缴纳的房款。2012年12月10日原告王雪与被告鲁华签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定原告王雪购买被告鲁华所有的北京市东城区×××房屋，建筑面积59.28平方米，房屋价款为149万元。合同中约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未能如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款千分之五的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。双方均认可房屋实际价款为2365000元。原告自认于2012年12月11日办理房屋过户手续，被告鲁华认可其与尚侥彤的户口一直未迁出，直至2020年8月3日才迁出。2018年9月原告王雪将上述房屋卖给案外人王莲凤。2018年10月25日原告王雪交付案外人王莲凤户口保证金2万元。2019年3月案外人王莲凤起诉至我院，要求原告王雪给付因被告鲁华、尚侥彤户口未迁出产生的逾期迁户违约金，2019年5月28日本院做出（2019）京0101民初5502号民事判决书，判令原告王雪给付案外人王莲凤逾期迁户违约金3万元。判决后，案外人王莲凤不服，提起上诉。经北京市第二中级人民法院调解，双方达成调解协议。2019年7月10日北京市第二中级人民法院做出（2019）京02民终7951号民事调解书，原告王雪给付案外人王莲凤逾期迁出户口违约金52905元（其中2905元为一审案件受理费）；原告王雪向案外人王莲凤支付的户口迁出保证金2万元，案外人王莲凤不再退还；另原告王雪向案外人王莲凤支付1452.5元作为二审诉讼费补偿，上述款项共计74357.5元。2019年6月5日段绍云向案外人王莲凤转款32905元，2019年7月9日段绍云向案外人王莲凤转款21452.5元。本院认为，本案中涉及的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》等多个合同均系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告鲁华未按合同约定按时将户籍迁出，导致原告王雪因此产生经济损失，其应向原告王雪支付相应的违约金。被告鲁华直至2020年8月3日才将户口迁出，其违约行为持续存在，且2019年7月10日才明确其逾期迁户所造成的实际损失，故其认为原告王雪的诉请请求超过诉讼时效的答辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。针对违约金的具体数额，本院将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以酌情确定。被告北京我爱我家房地产经纪有限公司系居间方，并非房屋买卖合同相对方，故其针对原告王雪的诉讼请求，不应承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内被告鲁华向原告王雪支付逾期迁出户口违约金74357.5元；二、驳回原告王雪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告王雪负担1900元（已交纳），由被告鲁华负担1000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 徐静二〇二〇年八月二十六日法官助理 刘娅书 记 员 邵蕾