上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7891号原告：邵某2，男，1975年1月26日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区周家牌路****，现住上海市杨浦区海州路******。原告：王秋梅，女，1979年11月3日出生，汉族，住上海市杨浦区海州路******。原告：邵1，男，2008年4月28日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区海州路******>法定代理人：邵某2(系原告邵1之父)，身份信息同上。三原告的共同委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。三原告的共同委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。被告：杨玉芳，女，1960年2月1日出生，汉族，户籍所在户籍所在地上海市杨浦区周家牌路****，市，现住上海市浦东新区莲园路******>委托诉讼代理人：李炜，上海市百良律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄众生，上海市百良律师事务所律师。被告：张某2，女，1987年10月29日出生，汉族，户籍所在地上海市户籍所在地上海市杨浦区周家牌路****，长白三，现住上海市杨浦区长白三村****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：周发，上海君乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪芹，上海君乐律师事务所律师。被告：张国富，男，1960年7月9日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区周户籍所在地上海市杨浦区周家牌路****，*，现住上海市杨浦区控江路****e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：金高云，上海四维乐马律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜鑫磊，上海四维乐马律师事务所律师。被告：张蕾，女，1989年12月23日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区周家牌路X户籍所在地上海市杨浦区周家牌路****，*住上海市杨浦区控江路****INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：金高云，上海四维乐马律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜鑫磊，上海四维乐马律师事务所律师。被告：高2，男，1988年1月23日出生，汉族，住上海市杨浦区长白三村，住上海市杨浦区长白三村****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：周发，上海君乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪芹，上海君乐律师事务所律师。被告：高某1，女，2014年3月6日出生，汉族，住上海市杨浦区长白三村**，住上海市杨浦区长白三村****e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：高2(系被告高某1之父)，身份信息同上。委托诉讼代理人：周发，上海君乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪芹，上海君乐律师事务所律师。被告：赵丽妮，女，1985年11月25日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区周家牌路XXX弄X户籍所在地上海市杨浦区周家牌路****，**XXX徐汇区龙华西路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：李炜，上海市百良律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄众生，上海市百良律师事务所律师。原告邵某2、原告王秋梅、原告邵1与被告杨玉芳、被告张某2、被告张国富、被告张蕾、被告高2、被告高某1、被告赵丽妮共有物分割纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告邵某2、原告王秋梅及三原告的共同委托诉讼代理人唐建，被告杨玉芳、被告赵丽妮及其共同委托诉讼代理人李炜，被告张国富、被告张蕾及其共同委托诉讼代理人金高云，被告张某2、被告高某1的法定代理人被告高2及其共同委托诉讼代理人周发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵某2、王秋梅、邵1共同向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿款6,373,445元，三原告各要求享有征收补偿款总金额的九分之一，即各要求获得征收补偿款708,160.55元，该款要求由被告杨玉芳、被告张国富向原告方予以支付。事实和理由：系争房屋系公房，原承租人为张国权，张国权死亡后未变更承租人。2019年6月27日，由被告杨玉芳和张国富作为签约代表，与征收单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定房屋由征收单位征收，补偿方式为货币补偿，补偿总金额为6,373,445元及签约率达到85%后另给予签约奖，补偿安置人员为原、被告共9人。原告邵某2是知青回沪子女，母亲与张国权、张国富是兄弟姐妹关系。1997年原告邵某2回沪后居住在征收房屋内，后因地方太小故部分时间居住单位宿舍，系争房屋征收前处于出租状态。现因原、被告之间无法就系争房屋征收补偿利益的分配达成一致，故诉至法院。被告杨玉芳、赵丽妮共同辩称，不同意原告诉请，被征收房屋征收补偿款项及分配方式不应当按照人头进行分配，被告杨玉芳、赵丽妮应当获得征收款项总金额的三分之二，被告赵丽妮无论在被征收房屋内是否有份额，其均表示其的份额均归被告杨玉芳。被告杨玉芳居住在系争房屋内，系争房屋是两层结构，南北之间有门相隔，张国权的母亲居住南面，张国权和被告杨玉芳居住北面，张国权母亲过世后承租人变更为张国权。2009年4月22日，张国权和被告杨玉芳登记结婚并居住在系争房屋内，该房屋是其婚房。2009年4月22日，被告杨玉芳基于婚姻关系将其户籍迁入系争房屋；2009年4月22日，被告赵丽户籍迁入系争房屋；婚姻关系，作为张国权的继子女将户籍迁入系争房屋。婚后2年，张国权于2011年4户籍迁入系争房屋。被告杨玉芳与张国权是再婚家庭，张国权去世后，被告杨玉芳在系争房屋内继续居住，后将系争房屋进行出租，租金用于支付其在外租赁房屋的费用。系争房屋出租期间，该房屋的水电煤和管理费均由被告杨玉芳负担。被告杨玉芳在他处无房，未取得过福利分房和动迁安置补贴，根据相关法律规定被告杨玉芳属于年老体弱应当予以照顾的人员范围。本案系争房屋内共有两个户口簿，户籍人员共6人。被告杨玉芳认为，因被告张国富享受户籍人员共6人。告杨玉芳一方对征收补偿款的份额应当多分。在本案中，原告及其他被告均存在空挂户口的现象，征收补偿协议上确定的居住困难人口并非户口的现象，，居，居住困难人口的补偿不属于安置份额的补偿方要求在本案中一并处理我方的补偿金额，我方确认我方可以去动迁组领取动迁安置补偿款，认可征收补偿协议的效力。被告张某2、高2、高某1共同辩称，不同意原告诉请，原告只能获得拖底保障的利益，目前还有75,000元的签约百分比奖没有领取，该笔款项是协议外的增加奖励款。原告邵某2称1997年在被征收房屋内曾居住过不属实，原告邵某2未在系争房屋内居住过。系争房屋最早的承租人张耀廷于1982年死亡；1993年9月1日，承租人变更为张耀廷的妻子杨阿香；1994年9月，承租人更改为被告张国富；1999年1月，承租人又更改为杨阿香；2005年4月，杨阿香去世，2007年5月1日，承租人变更为张国权。张耀廷去世后，系争房屋由张国权、张国权的前妻应培芬、被告张某2一家三口和被告张国富、被告张国富的妻子王建珍、被告张蕾一家及杨阿香共同居住，被告张某2在系争房屋中报出生。该房屋在2011年张国权去世后被出租，当时被告杨玉芳和被告张某2、张国富三人商量后一致同意出租的，被告杨玉芳明确知道被告张某2、张国富对系争房屋是有权利的，所以找到被告张某2、张国富商量。当时因为要为张国权买墓地资金困难才进行的房屋出租，但是房屋出租后并没有购买墓地。被告张某2、高2、高某1的动迁利益也希望在本案中一并处理，我方要求被告杨玉芳、被告张国富共同支付被告张某2、高2、高某1应享有的动迁安置利益。系争房屋是三层，第一层是厨房，第二层是晒台，再加上浴室，另外还有两间房屋，一间大间是张国权一家三口居住的，外面的小间是杨阿香居住的，第三层是阁楼，是被告张国富一家三口居住的，共居住了7个人，其他人均未在系争房屋内居住。被告张国富、张蕾共同辩称，不同意原告的诉请，同住人和居住困难人员是两个概念，原告属于居困人员，应当取得居住困难增加货币补贴款的九分之一，但是原告三人不是同住人，不应当领取征收利益，征收利益只能是承租人和同住人享有。张国权已去世，还有4个人可以领取征收补偿款，被告杨玉芳、被告张某2、被告张国富、被告张蕾应当属于被征收房屋的同住人，其余两个在册户籍人员是空挂户口，其他人员户籍也不在系争房屋内户籍人员是空挂户口，有6人户户籍也不在系争房屋内，议的效力，同意被告张某2的观点，被告杨玉芳和被告张某2、张国富是商量好为了买墓地才将系争房屋进行的出租，协议外还有75,000元的签约百分比奖励款，征收补偿款协议内的补偿款和协议外的增加奖励款可以由被告杨玉芳和被告张国富共同领取。本院经审理认定事实如下：案外人张某1与张国权(已亡)、张国富系兄弟姐妹关系，其母为杨阿香(已亡)。张某1与邵某2系母子关系，邵某2与王秋梅系夫妻关系，邵1系邵某2与王秋梅之子。张国权与案外人应培芬原系夫妻关系，张某2系张国权与应培芬所育之女，张某2与高2系夫妻关系，高某1系张某2与高2所育之女。张国权与杨玉芳系再婚夫妻，赵丽妮系杨玉芳之女。张国富与张蕾系父女关系。系争房屋系公房，租赁户名为张国权。系争房屋内有6人户籍，张国富户籍于1970年2月20日自周家牌路XXX弄XX户籍于1970年2月20日自周家牌路****迁入系争房屋；自鞍山八村X户籍于1999年1月8日因父母与子女相互投靠自鞍山八村****迁入系争房屋；族自治州珲春市户籍于1997年9月11日投靠亲属自吉林省延边朝鲜族自治州珲春市靖和街XXX委**迁入系争房屋；号XXX室迁户籍于2009年4月22日因夫妻投靠自沧州路******迁入系争房屋；X室迁入系争房屋；户籍于2009年4月24日因投靠亲属自沧州路******迁入系争房屋；'  style=户籍于1987年11月4日在系争房屋报出生。XT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2019年6月27日，杨玉芳、张国富与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(以下简称杨浦区房管局)、上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第一征收事务所)签订了征收编号为J－16－1295的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议甲方为杨浦区房管局，房屋征收实施单位为第一征收事务所，乙方(被征收人或公有房屋承租人)为张国权(亡)，代理人为杨玉芳、张国富。协议约定的主要内容为：2019年5月24日，上海市杨浦区人民政府作出杨府房征[2019]4号《房屋征收决定》，系争房屋上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积30.3平方米，换算建筑面积46.67平方米，认定建筑面积为统楼28.34平方米、三层阁18.33平方米，未认定建筑面积0平方米。被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计3,272,318.61元，其中评估价格为2,336,272.77元，价格补贴为677,480.39元，套型面积补贴为725,820元。乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：杨玉芳、张某2、张国富、邵某2、张蕾、高2、高某1、王秋梅、邵1共9人，困难户增加货币补贴款为984,681.39元。房屋装潢补偿款为23,335.00元。乙方选择货币补偿，补偿款合计款项4,257,000.00元。奖励补贴包括按期签约奖533,350元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴933,400元、首日生效签约奖373,360元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000、集体签约奖150,000元，奖励补贴合计2,093,110.00元；协议明确，本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。该协议还对公房租赁凭证及房屋的移交、款项支付、争议解决等事项作了约定，明确乙方应当在本协议生效后30日内搬离原址，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议约定的款项共计6,373,445元。另查，1996年9月6日批准同意的调配单位为上海制皂有限公司，房屋受配人为王建珍的一份《住房调配单》上载明：原：原住房屋情况地址为周家牌路****住房人员，原住房人员情况中租赁户名为张国富(户主)员为王建珍(妻)、张蕾(女)、杨阿香(母)、张国权(哥)、应培芬(嫂)、张某2(侄女)，新配房屋情况地址为鞍山八村XXX号XXX室，新配房人员情况中租赁户名为王建珍(户主)，新配房屋无其他家庭主要成员信息。调配原因为增配。上海市杨浦区长白三村XXX号XXX-XXX室建筑面积47.68平方米房屋的权利人为高2、张某2共同共有，所有权来源为买卖，核准日期为2012年5月31日。上海市杨浦区海洲路XXX弄XXX号XXX室建筑面积40.76平方米房屋的权利人为邵某2、王秋梅共同共有，所有权来源为买卖，核准日期为2016年12月6日。2001年6月，本院作出的(2001)杨民初字第2623号民事调解书上载明：原告为应培芬，被告为张国权，案由离婚纠纷，应培芬与张国权于1985年10月登记结婚，1987年10月生育一女张某2。双方当事人自愿达成如下协议：一、应培芬与张国权自愿离婚；二、张某2随张国权共同生活；三、离婚后，现在各人处的财产归各自所有；四、离婚后，本市周家牌路XXX弄XXX号由张国权租赁，并携女张某2共同居住使用，应培芬住房自行解决。审理中，经被告张某2申请，证人唐某某、仇某某到庭作证。证人唐某某陈述：我和张国权和张国富是邻居。本案系争房屋内实际居住7个人，分别是张国权的母亲张阿姨、张国权、张国权的妻子(前妻)、张国权的女儿、张国富、张国富的妻子、张国富的女儿。张国权和张国富兄弟两人其中一人分配到了房屋，户口进行了分户，张国富单独一本户口簿，张国权单独一本户口簿，张国权在老户口簿内，张国权的外甥即户口进行了分户，口要迁到系争房屋内，但因为房屋居住面积小，家庭内部有矛户口簿内，权的外甥即原告邵某2将户口迁户口要迁到系争房屋内，，张国富和张国权的母亲是反对原告邵某2将户口迁入系争房屋内的，其他户口迁入到了张国富的户口簿内，>证人仇某某陈述：我住在周家牌路XXX弄XXX号，与135号是邻居，同时还和张国权是同学，双方关系很好。张国权2001年和前妻离婚了，和前妻的女儿是1987年出生的，离婚时女儿是判给张国权的。2002、2003年期间，前妻的女儿就和张国权前妻居住了。2001年前，张国权的家庭住房比较困难，有7、8个人居住在里面，还搭建了一个阁楼为了解决居住困难问题。当时张国权一家、张国富一家和张国权、张国富的父母一起居住在系争房屋内，房屋面积不大，大概只有17、18平方米左右。原告对证人唐某某、仇某某的证人证言无异议，但认为证人证言不能证明原告没有在系争房屋内居住的事实。被告杨玉芳、赵丽妮对证人唐某某、仇某某的证人证言无异议，认为两证人均证明张国富取得过福利分房，被告杨玉芳在系争房屋内实际居住过。被告张某2、高2、高某1对证人唐某某、仇某某的证人证言无异议。被告张国富、张蕾对证人唐某某、仇某某的证人证言无异议，认为动迁房屋内有7个人居住，这个事实已被证实，证人证言是可信的。审理中，原、被告均当庭确认系争房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合法有效，系争房屋征收补偿协议约定的征收补偿款6,373,445元及协议外增加的签约百分比奖75,000元均可由杨玉芳、张国富实际领取。以上事实，由《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、户籍资料证明、上海市不动产登记簿信息、住房调配单、民事调解书、证人证言及各方当事人的陈述等证据户籍资料证明、庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被征收的系争房屋性质系公房，公房承租人和同住人均应作为安置补偿对象。系争房屋的征收补偿协议已明确被征收人或公有房屋承租人为张国权(亡)，经庭审确认，张国权已于2011年4月因病去世，杨玉芳、张国富作为代理人签订了系争房屋的征收补偿协议。根据征收补偿协议的约定，该户符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息分别为杨玉芳、张某2、张国富、邵某2、张蕾、高2、高某1、王秋梅、邵1共9人。由此可见，系争房屋被征收时，除被告赵丽妮外的其余原、被告9人均已作为被安置人员予以认定，故原告邵某2、王秋梅、邵1可取得相应的征收安置补偿利益。根据房屋征收补偿安置协议的约定，张国权户所获得的征收补偿安置款包括被征收房屋征收补偿协议约定的评估价格、价格补贴、套型面积补贴、居住困难户增加货币补贴款、装潢补偿款、按期签约奖、按期搬迁奖、均衡实物安置补贴、首日生效签约奖、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、集体签约奖及协议外增加奖励款项。本院认为，上述费用均为系争房屋的征收补偿安置利益，应由原、被告各方享有安置补偿利益的人员按规定分配。原告方虽为系争房屋征收补偿安置对象，但系争房屋的取得并无三原告的贡献因素，且三原告并无确切依据证实其在系争房屋被征收时在系争房屋内实际居住。故在具体分配征收补偿利益时还需考虑被征收房屋的性质、来源，以及被安置对象在征收安置时的不同身份、对被征收房屋的贡献、实际居住情况等具体因素予以确定。综上，根据上述分配原则，被征收房屋的评估价格、价格补贴、套型面积补贴、居住困难户、居住困难户增加货币补贴款应按认定人员予以均分的装潢补偿款、按期搬迁奖、均衡实物安置补贴、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴应由房屋实际居住使用人按家庭享有，按期签约奖、首日生效签约奖、集体签约奖及签约后的后续奖励款项应由具备签约权的房屋实际居住使用人按各自家庭享有。故本院酌定原告邵某2、王秋梅、邵1各可得系争房屋的征收补偿安置款473,000元，被告杨玉芳、赵丽妮共可得系争房屋的征收补偿安置款1,203,480元，被告张某2、高2、高某1共可得系争房屋的征收补偿安置款2,149,483元，被告张国富、张蕾共可得系争房屋的征收补偿安置款1,676,482元。被告杨玉芳、张国富作为系争房屋的签约代理人，且可实际取得各项征收补偿款项，理应按照征收补偿协议的约定对三原告和其余被告进行安置补偿。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第八条、《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款之规定，判决如下：一、被告杨玉芳、被告张国富应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告邵某2上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款473,000元；二、被告杨玉芳、被告张国富应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告王秋梅上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款473,000元；三、被告杨玉芳、被告张国富应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告邵1上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款473,000元；四、被告杨玉芳、被告张国富应于本判决生效之日起十日内一次性给付被告张某2、被告高2、被告高某1上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款2,149,483元；五、确认被告杨玉芳、被告赵丽妮享有上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋的征收补偿安置款1,203,480元；六、确认被告张国富、被告张蕾享有上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋的征收补偿安置款1,676,482元；七、原告邵某2、原告王秋梅、原告邵1的其余诉请不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费56,940元，减半收取计28,470元，由原告邵某2、王秋梅、邵1负担6,265元，由被告杨玉芳、赵丽妮负担5,313元，由被告张国富、张蕾负担7,402元，由被告张某2、高2、高某1负担9,490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年八月二十四日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。二、《中华人民共和国物权法》第四十二条……征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。……