广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3454号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行，住所地玉林市人民东路**。统一社会信用代码：91450900708652258G。 法定代表人：彭远学，行长。 委托诉讼代理人：邢紫阳，该行员工。 委托诉讼代理人：刘天柱，该行员工。 被告：段丽娟，女，1982年8月1日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：唐勇，男，1978年12月10日，汉族，住址同上。 被告：广西盛伟业房地产开发有限公司，住，住所地广西玉林市广场东路****一社会信用代码：91450900680104929N。 法定代表人：陈功章，董事长。 委托诉讼代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彦博，广西三益律师事务所实习律师。 原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行与被告段丽娟、唐勇、广西盛伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行的委托诉讼代理人刑紫阳与被告唐勇及广西盛伟业房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘恩明、李彦博到庭参加诉讼，被告段丽娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告段丽娟、唐勇立即归还其欠原告的借款本金255200元及利息（利息暂计至2020年4月15日为15841.81元，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2．判令被告段丽娟、唐勇承担抵押担保责任，抵押物（玉林市）变现价值优先清偿原告；3．判令被告广西盛伟业房地产开发有限公司对被告段丽娟、唐勇所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4．依法判令被告段丽娟、唐勇立即归还其欠原告的个人自助小额消费贷款本金44200.00元及利息873.12元，本息合计45073.12元（利息暂计至2020年4月15日，以后的利息按合同约定继续计到实际还清债务那一天止）；5．本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告段丽娟于2017年2月16日与原告签订了一份编号为：45020120190069923的《个人购房担保借款合同》，合同中特别条款约定：被告段丽娟向原告借款人民币叁拾肆万捌仟元整，期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。我行于2017年3月1日向段丽娟发放贷款人民币34.8万元，自2017年3月1日起至2027年2月28日止。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以12个月为一个周期，按等额本金还款法。如被告段丽娟不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。违约救济措施：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告段丽娟自愿以其位于玉林市房产（建筑面积91.91㎡）形成的下列债务提供担保：（1）原告按照本合同约定向被告段丽娟发放的全部借款。（2）合同条款约定的被告段丽娟与原告已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际还清债务那一天止。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告段丽娟依法到玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区办理了抵押登记手续，玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区于2017年2月28日出具1份玉东新区房屋产权登记交易服务中心收件收据（回执）。玉林市不动产登记局于2017年3月20日出具了1份不动产登记证明［桂（2017）玉林市不动产证明第0003719号］。此外，被告段丽娟于2019年5月28日通过掌上银行办理了一笔个人自助小额消费贷款4.42万元，2019年5月28日在网上与原告签订了《个人自助小额借款合同》，办理好相关手续后，贷款于当天款项直接转入被告的农行账户：62×××74。贷款于2020年5月27日到期，合同约定一次性还本按约还息。被告段丽娟仅于2019年12月24日还利息5.67元。现结欠借款本金44200.00元及利息873.12元，共欠本息合计45073.12元（利息暂计至2020年4月15日，以后的利息按合同约定继续计算至还清债务那一天止）。被告段丽娟没有按时还款，至2020年4月15日止尚欠：①原告的购房借款本金255200.00元及利息15841.81元,本息合计271041.81(利息暂计至2020年4月15日，以后的利息按合同约定继续计到实际还清债务那一天止）；②原告的个人自助小额消费贷款本金44200.00元及利息873.12元，共欠本息合计45073.12元（利息暂计至2020年4月15日，以后的利息按合同约定继续计算至还清债务那一天止）。上述两笔债务共欠原告的借款本金316114.93元及利息16714.93元,本息合计332829.86元(利息暂计至2020年4月15日，以后的利息按合同约定继续计到实际还清债务那一天止）。原告多次派人员催收未果，被告段丽娟、唐勇没有按约定履行还本付息的义务，已构成违约，严重损害了原告的利益，应承担违约责任，为了维护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请判如所请。 被告唐勇辩称，对原告主张的事实无异议，正在想办法清偿所欠的本息，希望能继续履行《个人购房担保借款合同》。 被告段丽娟无答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利。 被告广西盛伟业房地产开发有限公司辩称，对原告所主张的形成借款担保合同关系事实无异议，但在被告段丽娟、唐勇逾期不还贷后，原告从其公司保证金账户扣划了27897.36元钱款清偿段丽娟、唐勇到期的本息。其公司认为原告对抵押物有优先受偿权，不足清偿部分才由其公司承担。 本院经审理认定事实如下：原告所主张的2017年2月16日与被告形成《个人购房担保借款合同》事实，提供了相关证据证实，被告无异议，本院予以确认属实。玉林市不动产登记局于2017年3月20日出具了《不动产登记证明》[桂(2017)玉林市不动产证明第0003719号]，其中“证明权利或事项”栏为“预告登记”，并注明“预告登记”种类为：预售商品房抵押权预告登记。截至本案法庭辩论终结时止，被告段丽娟、唐勇仍未取得上述房屋的不动产证。被告段丽娟、唐勇2020年4月15日起不按约定偿还本息后，原告于2020年6月28日从被告广西盛伟业房地产开发有限公司农行保证金账户扣划27897.36元用于清偿段丽娟、唐勇到期的本息。 另查明，被告段丽娟于2019年5月28日通过掌上银行办理在原告银行办理了一笔个人自助小额消费贷款4.42万元，同日在网上与原告签订了《个人自助小额借款合同》，办理好相关手续后，原告将贷款通于当天款项直接转入被告的农行账户：62×××90874。贷款于2020年5月27日到期，合同约定一次性还本按约还息。被告段丽娟逾期未清偿该笔小额消费贷款，欠借款本金44200.00元及利息。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行与被告段丽娟、唐勇、广西盛伟业房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告段丽娟借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告唐勇与被告段丽娟系夫妻关系，贷款是用于购买二人名下的房屋，债务属于夫妻共同债务，应共同承担清偿责任。被告段丽娟、唐勇欠原告的购房贷款本金及合同约定的利息应减去原告从被告广西盛伟业房地产开发有限公司保证金账户扣划的本息。被告段丽娟、唐勇以其玉林市作抵押担保，到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告段丽娟、唐勇以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定，被告广西盛伟业房地产开发有限公司对被告段丽娟、唐勇向原告借款提供阶段性连带责任保证。本案中抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告广西盛伟业房地产开发有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告段丽娟、唐勇的上述债务承担连带保证责任。原告主张被告广西盛伟业房地产开发有限公司对被告段丽娟、唐勇所欠原告的借款承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。原告从被告广西盛伟业房地产开发有限公司保证金账户中扣划的本息，被告广西盛伟业房地产开发有限公司有权向被告段丽娟、唐勇追偿。 本案中，原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行另诉被告段丽娟的《个人自助小额借款合同》所欠本息与上述的原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行与被告段丽娟、唐勇、广西盛伟业房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》所欠本息是不同当事人的另一法律关系，根据一案一事一理的规定，原告应将被告段丽娟的《个人自助小额借款合同》所欠本息另案起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告段丽娟、唐勇归还《个人购房担保借款合同》的购房借款本金255200元及支付利息（利息的计算方式：截至2020年4月15日的利息为15841元，之后的利息起按借款合同约定计算至实际清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行，原告2020年6月28日从被告广西盛伟业房地产开发有限公司保证金账户中扣划的本息27897.36元从上述本息中减除； 二、被告广西盛伟业房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6041元，减半收取计3021元。财产保全费1920元，两项合计4941元。由原告原告中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行负担430元，被告段丽娟、唐勇、广西盛伟业房地产开发有限公司负担4511元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  杨胜琪 二〇二〇年八月二十八日 书记员  陈蕴睿