广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初849号 原告:黄锡清，男，1968年5月3日出生，汉族，住广西阳朔县。 被告:桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司。住所地:阳朔县阳朔镇观莲路**。统一社会信用代码:91450321751249974U。 法定代表人:罗俊杰，该公司总经理。 原告黄锡清与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄锡清到庭参加了诉讼，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄锡清向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判决自2020年5月20日起解除原告与被告于2004年11月8日签订的《酒店式公寓合作合同》，并判决被告向原告交还涉案房屋；2、判决被告向原告支付拖欠的2018年2月一个月的租金2136元，2019年1月至11月其中5个月的租金10680元（2136×5），2019年12月至2020年5月共6个月的租金14016元（2336×6），拖欠少给付的租金89元×12个月×5年=5340元（第三个五年2014年11月至2019年11月应按每个月2225元支付租金，被告实际按2136元支付，每月少支付了89元）；合计人民币32172元；3、判决被告向原告支付拖欠租金的滞纳金3777.86元、违约金37287.6元，合计人民币41065.46元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与被告于2004年11月8日签订了《酒店式公寓合作合同》，由被告承租原告位于的自有房产（房号C343），租赁期限为20年，租金每月2018元（租金每5年递增5%），租金支付方式为每月前5个工作日内给付当月租金至原告指定的银行账户。合同约定逾期交纳租金视同被告方单方违约，被告方除仍应补交所欠租金外，原告方有权解除合同。合同履行过程中，被告已出现过多次未按约交纳租金的情形，原告亦为此进行了多次交涉，截止2020年5月19日，被告已拖欠原告12个月的租金。同时，原告依据《酒店式公寓合作合同》将C343房屋交付被告出租经营,根据原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《酒店式公寓装修标准约定》,房屋内的装修和物品属于原告所有,一并交付被告经营，故原告在被告违约后依法解除合同时,要求判令被告按现状归还房屋,包括按原屋内所有的装修和物品一并归还原告。《酒店式公寓合作合同》已对双方的权利义务进行了约定，被告已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请人民法院依法判决。 被告桂林阳朔酒店有限责任公司未到庭，未提出答辩，亦未提交相应证据。 原告黄锡清对其陈述事实在举证期限内提供的证据有: 1、《商品房买卖合同》，拟证明涉案房屋是原告的； 2、《酒店式公寓合作合同》、《酒店式公寓装修标准约定》，拟证明原告用涉案房屋作为合作的出资，原、被告双方合作经营，原告按合同约定收取利润； 3、拖欠租金需支付的滞纳金，拟证明被告尚欠原告滞纳金、违约金的计算方法及金额； 4、中国农业银行流水单四页，拟证明2018年2月原告的租金被告没有给付，2019年只给了1-5月、7月，2019年6月以及2019年8月及以后的一分未给付，2019年被告共欠原告6个月的租金，2020年1月至今的租金尚未给付，且从2019年12月开始的租金应在之前的租金基础上增加5%。 5、解除租赁合同通知函。证明原告向被告发送了解除租赁合同通知函，并要求被告支付拖欠的租金、违约金等费用。 6、照片3张，证明被告已于2020年5月19日将解除租赁合同通知函送达给被告，合同于2020年5月20日解除。 对于原告提交的证据，本院认为其来源合法，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。因此，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下:2004年11月8日，黄锡清与桂林粤豪房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定原告向桂林粤豪房地产开发有限公司购买位于阳朔县。同日，原告黄锡清作为甲方与乙方桂林万豪酒店物业管理有限公司签订酒店式公寓合作合同，合同约定原告将其购置的上述房屋使用权出资与乙方合作经营“建国假日酒店”，甲方不得干涉酒店的经营管理活动，不承担酒店经营的风险；合作期限为20年；合作期间内的前5年，乙方每月向原告支付利润2018元，合作期间内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，乙方负责于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户；合作期间，如乙方未按合同约定按期支付原告应得利润，则每逾期1天，乙方应按原告应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金37287.6元（按总房款的10%）；合作期满，物业交还标准:装修家具七成新、电器可正常使用。合同还就双方其他的权利义务进行了约定。合同后附原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《酒店式公寓装修标准约定》，装修标准如下::地面为山花牌地毯天花及墙身为立邦牌高级环保型乳胶漆；房门为国产名牌木质门及奥尔良牌高级智能电子锁；浴室铺设卡迪雅牌墙、、地面瓷砖高档大理石洗手台、东鹏牌水龙头、东鹏牌淋浴花洒、东鹏牌卫浴洁具；家电为TCL牌25寸彩色电视机、格力牌1.5匹分体式空调、海尔牌冰箱、海尔牌开水器，家具为两张2000×1200×20mm床、900×600×580mm行李柜一件、570×420×520mm电控柜一件、2170×600×780mm电视柜连梳妆台一件、3100×600mm床靠一件、1050×730mm梳妆镜一件、450×350×430mm梳妆凳一件、600×600×590mm圆茶几一件、两张软靠弧形围椅；其他另有高级酒店式电话、康龙牌精致灯饰、宽带网接口、卫视频道及本地有线电视频道、中央热水供应系统、背景音乐系统、烟感报警系统、视频点播服务管理系统。合作合同签订后，原告履行了将上述公寓使用权交付出资的义务。 2008年5月29日，桂林万豪酒店物业管理有限公司更名为桂林阳朔酒店有限责任公司即本案被告。 近年来，被告未能按照合同约定的期限向原告支付经营利润。2020年5月19日，原告以被告拖欠经营利润为由，向被告送达《解除租赁合同通知函》。截至到2020年5月20日，被告共拖欠原告12个月（2019年6月、2019年7月、2019年8月1日至2019年8月23日）的租金共计26832元。另，第三个五年即2014年11月至2019年11月，被告应按每个月2225元向原告支付租金，被告实际按2136元支付，每月少支付了89元，被告拖欠少给付原告的租金为89元×12个月×5年=5340元。被告拖欠原告的租金总计为32172元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《酒店式公寓合作合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务。后桂林万豪酒店物业管理有限公司变更为桂林阳朔酒店有限责任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务由被告桂林阳朔酒店有限责任公司继承。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2020年5月19日向被告送达了《解除合同通知函》，据此，原、被告双方签订的《酒店式公寓合作合同》已于2020年5月19日解除，合同的权利义务终止。被告拖欠原告经营利润，则应本着诚实守信的原则，及时向原告支付经营利润32172元。 另，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“返还租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。如上所述，原、被告签订的合作合同的权利义务终止，原告则有权收回涉案房屋的使用权。原、被告在合同中对租赁物的返还有约定，应尊重其约定。被告应依约定按《酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准所列明的物品及设施返还原告。 关于违约金。被告桂林阳朔酒店有限责任公司延迟支付经营利润的行为属于严重违约，依照双方签订的《酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定违约金的义务。原告主张的违约金为总房款的10%即37287.6元，因双方合作合同签订后已实际履行了15年6个月，尚有4年6个月未履行，故对原告要求被告承担违约责任的金额应按照合同未履行的时间占总合作期限的比例进行适当调整即8390元。 关于滞纳金。滞纳金属于行政法律法规中的概念，原、被告在合作合同中对滞纳金的相关约定，可视为支付拖欠经营利润的违约金。但原、被告在合作合同中约定的给付标准过高，本院酌情调整为每月拖欠经营利润的年利率10%即1761元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下: 一、原告黄锡清与被告桂林阳朔酒店有限责任公司签订的《酒店式公寓合作合同》已于2020年5月19日解除，被告桂林阳朔酒店有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内将原告黄锡清用作合作经营的位于阳朔县阳朔镇观莲路酒店式公寓C栋3层343号房屋及房内物品（按原、被告签订的《酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准）返还原告黄锡清； 二、被告桂林阳朔酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄锡清经营利润32172元、违约金10151元； 三、驳回原告黄锡清的其他诉讼请求。 义务人应按本案判决履行义务，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费1630元，适用简易程序减半收取即815元（原告已预交），由被告桂林阳朔酒店有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1630元［户名:桂林市中级人民法院，账号:20×××16，开户行:农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 唐星东 二〇二〇年八月十日 法官助理 姜 明 书 记 员 梁天瑶