广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1005号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司。地址连州市*******(1栋)。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：唐富强，该公司客户经理。委托诉讼代理人：吴冠莹，该公司客户经理。被告：连南瑶族自治县汇峰置业有限公司。地址广东省连南瑶族自治县***********。法定代表人：陈某1。被告：何景文，男，汉族，1963年3月14日出生，身份证地址广州市白云区************。公民身份证号码440************03X。被告：连州市好景贸易有限公司。地址连州市连州镇城南开发区**华逸雅居****东面。法定代表人：成某1。被告：陈某1，男，汉族，1970年8月21日出生，身份证地址广东省连州市连州镇榕树坪一坊**。公民身份证号码440************01X。被告：何景羚，女，汉族，1971年9月14日出生，身份证地址广东省连州市***************。公民身份证号码440************321。被告：饶兰，女，汉族，1958年3月10日出生，身份证地址广州市天河区*********之三1303房。公民身份证号码440************021。被告何景文、连州市好景贸易有限公司、何景羚、饶兰共同委托诉讼代理人：陈某1，本案被告之一。原告广东连州农村商业银行股份有限公司诉被告连南瑶族自治县汇峰置业有限公司、何景文、连州市好景贸易有限公司、陈某1、何景羚、饶兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告一连南瑶族自治县汇峰置业有限公司签订的合同编号为连州农信借字第100***********278的《借款合同》；2、请求判决被告一连南瑶族自治县汇峰置业有限公司偿还借款本金15100000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本息清偿之日止(其中，暂计至2020年3月31日的利息为319920.02元，本息合计15419920.02元。)；3、请求判决原告对被告一连南瑶族自治县汇峰置业有限公司名下位于连南瑶族自治县***********、2栋、3栋、4栋、5栋不动产【不动产权证号：粤(2018)连南县不动产权第0001810、0001807、0001809、0001808、0001806号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；4、请求判决原告对被告四陈某1名下位于连州市********************、05号、06号商铺【不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0009709、0009706、0009707号】、位于连州市连州镇城南大道8号城市*********、509号【不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0009711、0009710号】房地产及位于连州市**********************房地产【不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0009708号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；5、请求判决原告对被告二何景文名下位于广州市番禺区***********广地花园翠景豪园F2-3C的1幢房地产【不动产权证号：粤(2018)广州市不动产权第07231650号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；6、请求判决原告对被告三连州市好景贸易有限公司持有的连南瑶族自治县汇峰置业有限公司51%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；7、请求判决原告对被告四陈某1持有的连南瑶族自治县汇峰置业有限公司49%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；8、请求判决被告二何景文、被告三连州市好景贸易有限公司、被告四陈某1、被告五何景羚、被告六饶兰对被告一连南瑶族自治县汇峰置业有限公司在上述借款本金及其利息承担连带清偿责任；9、请求判决六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年11月01日，原告与被告一连南瑶族自治县汇峰置业有限公司签订《借款合同》(编号为连州农信借字第100***********278号)，约定借款金额为1550万元，借款用途为购买材料，借款期限自2018年11月01日至2021年10月31日止，年利率5.7%(实际执行利率按基准利率上浮20%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮/下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利)。2018年11月01日，原告分别与被告三连州市好景贸易有限公司、被告四陈某1、被告五何景羚、被告二何景文、被告六饶兰签订《最高额保证合同》(合同编号为连州农信保字第101***********043-1、101***********043-2号)，约定由被告二何景文、被告三连州市好景贸易有限公司、被告四陈某1、被告五何景羚、被告六饶兰对被告一自2018年11月01日至2021年10月31日止在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为1550万元的债务提供最高额连带保证担保。2018年11月01日，原告与被告三连州市好景贸易有限公司签订《最高额权利质押合同》（编号为连州农信权质字第101***********916号），约定被告三连州市好景贸易有限公司持有连南瑶族自治县汇峰置业有限公司51%股权为连南瑶族自治县汇峰置业有限公司自2018年11月01日至2021年10月31日止在原告处实际形成的债务的最高本金1550万元提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为（连南）股质登记设字[2018]第1800157321号。2018年11月01日，原告与被告四陈某1签订《最高额权利质押合同》（编号为连州农信权质字第101***********870号），约定被告四陈某1持有连南瑶族自治县汇峰置业有限公司49%股权为连南瑶族自治县汇峰置业有限公司自2018年11月01日至2021年10月31日止在原告处实际形成的债务的最高本金1550万元提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为（连南）股质登记设字[2018]第1800157331号。2018年11月01日，原告与被告一连南瑶族自治县汇峰置业有限公司签订《最高额抵押担保合同》（编号为连州农信抵字第101********971171号），约定以被告一名下位于连南瑶族自治县***********、2栋、3栋、4栋、5栋不动产【不动产权证号：粤(2018)连南县不动产权第0001810号、粤(2018)连南县不动产权第0001807号、粤(2018)连南县不动产权第0001809号、粤(2018)连南县不动产权第0001808号、粤(2018)连南县不动产权第0001806号】不动产为连南瑶族自治县汇峰置业有限公司自2018年11月01日至2021年10月31日止在原告处实际形成的债务的最高本金1550万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。具体他项权证号如下表：序号名称权属人他项权证号l连南县***********连南瑶族自治县汇峰置业有限公司粤20**连南县不动产证明第0000959号2连南县***********连南瑶族自治县汇峰置业有限公司粤20**连南县不动产证明第0000961号3连南县***********连南瑶族自治县汇峰置业有限公司粤20**连南县不动产证明第0000962号4连南县***********连南瑶族自治县汇峰置业有限公司粤20**连南县不动产证明第0000963号5连南县***********连南瑶族自治县汇峰置业有限公司粤20**连南县不动产证明第0000960号2018年11月05日，原告与被告四陈某1签订《最高额抵押担保合同》（编号为连州农信抵字第101***********780号），约定以被告四名下位于连州市********************、05号、06号商铺、位于连州市连州镇城南大道8号城市*********、509号房地产及位于连州市******1***************房地产【不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0009709号、粤(2018)连州市不动产权第0009706号、粤(2018)连州市不动产权第0009707号、粤(2018)连州市不动产权第0009711号、粤(2018)连州市不动产权第0009710号、粤(2018)连州市不动产权第0009708号】为连南瑶族自治县汇峰置业有限公司自2018年11月5日至***1年10月31日止在原告处实际形成的债务的最高本金1550万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，具体他项权证号如下表：序号名称权属人不动产登记证明号l连州市********************商铺陈某1粤20**连州市不动产证明第0006500号2连州市********************商铺陈某1粤20**连州市不动产证明第0006501号3连州市********************商铺陈某1粤20**连州市不动产证明第0006503号4连州市连州镇城南大道8号城市*********陈某1粤20**连州市不动产证明第0006499号5连州市连州镇城南大道8号城市*********陈某1粤20**连州市不动产证明第0006502号6连州市**********************陈某1粤20**连州市不动产证明第0006504号2018年11月13日，原告与被告二何景文签订《抵押担保合同》（编号为连州农信抵字第101***********892号），约定以被告二名下位于广州市番禺区***********广地花园翠景豪园F2-3C的l栋别墅【粤(2018)广州市不动产权第07231650号】为被告一履行主合同项下的债务向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤(2018)广州市不动产证明第07217309号。2018年11月7日，2018年11月22日原告依约分别发放了1190万元、360万元，共计发放1550万元借款给被告一连南瑶族自治县汇峰置业有限公司。以上借款共2笔，本金合共1550万元，但被告未能依约履行还款义务。截止2020年3月31日，被告一欠原告借款本金15100000元，拖欠原告利息319920.02元（后息另计），本息合计15419920.02元。根据双方签订的《借款合同》第十一条第3点约定及第十二条约定及《借款合同》第十四条第1点第8项及第十五条约定，原告有权据此提前解除合同及收回全部借款本息。原告认为，原告与被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，被告应依约履行还款及担保义务。同时由于已依法办理相关抵押及质押登记手续，原告对被告名下抵押物及质押物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告特此依法起诉。原告提供证据有：1、原告营业执照；2、被告营业执照2份、身份证4份；3、借据2张；4、借款合同1份；5、抵押担保合同3份；6、保证合同2份；7、质押担保合同2份；8、不动产登记权证12份；9、不动产登记证明12份；10、质押登记证明2份；11、借款本息余额单2份。被告答辩称：一、被答辩人农商行《民事起诉状》中事实和理由部分所陈述的借款及抵押的过程均属实。连南汇峰公司作为借款人，其中：1、2018年11月1日签订借款合同，约定借款金额为1550万元，借款期限自2018年11月1日起至2021年10月31日，合同约定2019年5月20日归还本金15万元、2019年11月20日归还本金25万元、2020年5月20日归还本金110万元、2020年11月20日210万元、2021年5月20日归还本金320万元、2021年10月31日归还本金870万元。但是，被答辩人实际将借款支付给答辩人的时间分别是2018年11月7日支付1190万元、2018年11月22日支付360万元，相对于借款合同来说，被答辩人本身亦存在违约行为。根据上述的约定还款计划中，答辩人于2019年8月还清借款本金15万元、2019年12月还清借款本金25万元，期间的利息均能按期归还。答辩人主观上没有违约的意思表示，但是由于客观原因，导致答辩人不能按照借款合同约定的时间归还借款。二、答辩人并非主观上不履行还款义务，而是由于客观原因导致答辩人无法及时履行还款义务。2019年4月15日，清远市公安局错误地以连南汇峰公司法定代表人陈某1、何景羚、王建党涉及诈骗犯罪采取刑事拘留措施，同时扣押、查封、冻结了答辩人的所有财产，直到2020年3月，清城区人民检察院才对上述三人做出不予起诉的决定，2020年3月底才对答辩人的财产解除查封、冻结，在长达一年的时间里，答辩人（公司法定代表人）被限制了人身自由，同时财产被采取了强制措施，导致答辩人客观上不能按时归还被答辩人的借款。但是，即使是答辩人陈某1被刑事拘留，答辩人也克服各种艰难，尽力去履行借款合同，并没有因为答辩人陈某1、和何景羚被刑事拘留而不履行合同，因此，从答辩人履行借款合同的态度看，借款合同目的还是可以实现的。三、2020年1月份，我国爆发新冠肺炎疫情，国务院以及各部委为保障经济平稳发展，出台各种政策扶持民营企业，其中，根据《中国人民银行银保监会财政部发展改革委工业和信息化部关于进一步对中小徽企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知》｛银发(2020)122号｝文件精神，对于2020年6月1日至12月31日期间到期的普惠小徽贷款本金，银行业金融机构应根据企业延期还本申请，结合企业受疫情影响情况和经营状况，通过贷款展期、续贷等方式，给予企业一定期限的延期还本安排。还本日期最长可延至2021年3月31日。答辩人为了表达履行借款合同的积极性，克服清远市公安局以及疫情带来的各种客观不利因素，想方设法归还借款本金和利息。综上所述，依照合同法的规定，答辩人与被答辩人的借款合同的合同目的还能实现，答辩人亦克服万难，想方设法履行合同的还款义务，同时结合疫情防控以及党中央、国务院扶持、保障民营企业的各项政策，答辩人希望能够继续履行合同，原告诉请的理由不充分，依法应当予以驳回。因此，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告提供证据如下：1、拘留通知书、释放证明书；2、不动产登记中心查询结果证明；3、还款凭证。本院认为，被告答辩承认原告在本案中所主张的事实，本院对各方提交的证据经庭审质证，被告对原告提供的证据无异议，故对原告主张的事实予以确认。虽被告答辩陈某1等三人被刑事拘留及2020年1月疫情导致无法及时履行还款义务，希望能够继续履行合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。而原告坚持其请求，并未放弃或变更诉求，双方并未达成协议。故被告请求驳回原告的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。原告的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定，判决如下：一、解除原告广东连州农村商业银行股份有限公司与被告连南瑶族自治县汇峰置业有限公司签订的合同编号为连州农信借字第100***********278号《借款合同》；二、被告连南瑶族自治县汇峰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东连州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金15100000元及其利息，利息按借款合同约定计至全部本息清偿之日止(其中，暂计至2020年3月31日的利息为319920.02元，本息合计15419920.02元。)；三、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告连南瑶族自治县汇峰置业有限公司名下位于连南瑶族自治县***********、2栋、3栋、4栋、5栋不动产【不动产权证号：粤(2018)连南县不动产权第0001810、0001807、0001809、0001808、0001806号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；四、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告陈某1名下位于连州市********************、05号、06号商铺【不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0009709、0009706、0009707号】、位于连州市连州镇城南大道8号城市*********、509号【不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0009711、0009710号】房地产及位于连州市**********************房地产【不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0009708号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；五、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告何景文名下位于广州市番禺区***********广地花园翠景豪园F2-3C的1幢房地产【不动产权证号：粤(2018)广州市不动产权第07231650号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；六、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告连州市好景贸易有限公司持有的连南瑶族自治县汇峰置业有限公司51%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；七、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告陈某1持有的连南瑶族自治县汇峰置业有限公司49%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；八、被告何景文、连州市好景贸易有限公司、陈某1、何景羚、饶兰对被告连南瑶族自治县汇峰置业有限公司在上述借款本金及其利息范围内承担连带清偿责任。本案受理费57159.76元。由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二〇年八月二十七日书记员  吴亚桐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。