河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初2463号原告：刘进，男，1971年8月8日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：田新华、王三保，河南星眸律师事务所执业律师。被告：刘芳，女，1963年1月20日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：邱伟，河南耀骅律师事务所执业律师。原告刘进与被告刘芳合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘进及其委托诉讼代理人田新华、王三保，刘芳及其委托诉讼代理人邱伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘进向本院提出诉讼请求：1.判令刘芳返还刘进店面转让费及租金共计80000元；2.判令刘芳赔偿刘进装修损失29430元、家庭间接损失及精神抚慰金30000元；3.案件受理费、律师费等由刘芳承担。事实和理由：2019年3月9日刘进与刘芳协商租用位于洛阳市××第一间店铺，并向刘芳支付定金500元。2019年3月15日应刘芳要求，刘进就该店面向房东（电业局）支付租金43200元（其中2019年1月1日至2019年3月18日为代刘芳支付）。2019年3月18日刘进与刘芳签订《店面转让协议书》一份，约定刘芳已经房东（电业局）同意将位于洛阳市××第一间店铺转让给刘进使用，刘进于合同签订当日向刘芳支付转让费68940元并入驻该店铺装修使用。2019年12月30日房东（电业局）向刘建送达《停租通知》，刘进始知刘芳并未取得供电局同意私自将该门面房转租给刘进。因刘芳私自转租行为致使刘进无法正常经营店面，刘芳应当承担给刘进造成的全部损失。刘芳辩称，1.刘芳向刘进转让房屋经过房屋产权人（即电业局）的书面同意，电业局停租非刘芳原因造成，刘芳无需向刘进返还转让费。刘芳与刘进签订《店面转让协议书》后，刘进多次催促刘芳协助其办理营业执照。因电业局租房合同一年一签，中途无法变更承租人，刘芳和电业局相关负责人员进行协商后，电业局于2019年5月13日出具证明，证实涉案房屋承租人由刘芳变更为刘进。因此刘芳向刘进转租房屋经过电业局同意，电业局出具书面的证明证实电业局知晓并同意转让的事实。刘芳收取的转让费是的对店铺内所有装修、装饰及设备等附属物转让的费用，包括冰柜一台、空调柜机一台、挂机一台，宽带和固话一部、电子显示屏一组、玻璃货柜三组、木制货柜五组、铁皮柜一组、抽油烟机一组、液化气灶具一组、不锈钢洗碗池一组、电热水龙头一个、陶瓷面盆一个、抽水马桶一组、灯具四组等，以及刘芳在2018年11月又对店铺进行二次装修（厨房、卫生间、墙面粉刷装饰及下水管道改造等），刘芳已经将店面与上述物品一并交于刘进。2.电业局通知停租是电业局决策，刘芳对此没有任何过错，刘进无权向刘芳要求赔偿，刘芳也不应承担诉讼费和律师费。刘芳与电业局签订的房屋租赁合同，自刘芳承租以来，均是一年一签，刘进对此明知。电业局通知停租，刘芳事先不知情，是刘进通知刘芳后才知道停租一事，刘芳对此不存在过错，刘进无权向刘芳要求赔偿。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，同时认定事实如下：1.2019年3月18日，刘芳（转让方/甲方）与刘进（受让方/乙方）签订《店面转让协议书》一份，约定甲方经房东（电业局）同意，将位于洛阳市××第一间店铺转让给乙方使用，建筑面积为62平方米，乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中所享有的权利和义务；甲方不得以隐瞒的方式将店铺转让给乙方（如即将拆迁、政策性不得出租等），如有上述现象乙方有权利向甲方索赔一切损失，直至诉讼与法院解决，合法转让后，乙方同意替代甲方履行原房屋租赁合同中的所有规定及条款；转让后店铺内的所有装修、装饰及设备等附属物，部分归乙方所有（附物品清单）；乙方在2019年3月18日向甲方支付转让费共计68940元；乙方接手前的关于该店铺的所有债务、水电等均由甲方负责承担，乙方接手后的一切经营活动产生的债权、债务及费用均由乙方负责承担等。该《店面转让协议书》备注内容显示因房东（电业局）租房合同暂未加盖公章，租房人刘芳合同未变更成刘进，租房合同加盖完公章后即归还刘进使用，另外刘芳协助刘进办理一切相关变更手续及2020年的合同姓名变更手续。2.刘芳于2019年3月9日向刘进出具收条一份，显示收到刘进房屋定金500元。刘进于2019年3月15日向国网河南省电力公司洛阳供电公司转款支付涉案房屋的1年租金43200元，于2019年3月18日、22日向刘芳转款2000元、16940元。刘芳认可收到刘进另外支付的50000元。刘进、刘芳均称双方约定的转让费是8万元，因刘芳未交纳涉案房屋2019年1月至3月期间的租金，刘进直接将一年租金交给房东国网河南省电力公司洛阳供电公司，3个月租金10800元从转让费中扣减，再扣减其他费用，故《店面转让协议书》显示的转让费为68940元。3.国网河南省电力公司洛阳供电公司于2019年5月13日出具《证明》一份，显示国网河南省电力公司洛阳供电公司与刘芳签订合同编号为SGHALY00ZHHQ1900093号《房屋租赁合同》，因刘芳家中有事将所租赁门面房转租给刘进，因房屋租赁合同为一年一签，中途无法变更，租赁合同中所示门面房现由刘进承租，待明年年初将承租方名字予以变更。国网河南省电力公司洛阳供电公司、洛阳龙羽集团有限公司向“富贵小馆/原湘茶居”发出《通知》，显示《门面房租赁合同》/《房屋租赁合同》于2019年12月31日到期，不再对外出租租赁合同所涉房屋，要求“富贵小馆/原湘茶居”限期内搬离等。4.案件审理过程中，刘进、刘芳均称不再继续履行《店面转让协议书》，刘进称其于2020年7月18日、19日已将店内可移动物品搬完，剩余一些杂物未搬完。双方有争议的事实如下：1.刘进提供装修票据43张，证明其因装修房屋、购买餐具共计花费29430元。刘芳对该组证据真实性和关联性均有异议，认为刘芳无过错，不应当承担上述损失，且刘进购买的餐具可以继续使用，不会因为房屋停租而产生损失。2.刘进提供《委托代理合同》一份，证明刘进为主张损失支付律师费10000元，刘芳应赔偿该部分损失。刘芳对该证据真实性无异议，但认为刘芳无过错，不应当承担律师费，《店面转让协议书》中亦未约定刘芳需要承担律师费，且刘进没有证据证明实际支出律师费。本院认为，刘进、刘芳于2019年3月18日签订的《店面转让协议书》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定诚实信用地履行各自的权利义务。虽然《店面转让协议书》中未明确约定转让期限，但按照一般商业习惯，刘进签订《店面转让协议书》目的系为稳定地使用涉案房屋进行商业经营，《店面转让协议书》中“刘芳协助刘进办理一切相关变更手续及2020年的合同姓名变更手续”的约定，亦可表明刘进2020年继续使用涉案房屋经营的意思表示以及刘芳知晓刘进的该意思表示。刘芳作为店面转让方，并未按约定协助刘进与房东续签租赁合同，刘芳的违约行为系导致合同无法继续履行的主要原因，刘芳应承担相应的违约责任。刘进作为完全民事行为能力人，对日常事务应有基本判断，其在明知刘芳并非房东的情况下仍与刘芳签订《店面转让协议书》，其应当预见到涉案房屋有无法使用的可能，故刘进对合同无法履行应承担一定的责任。结合上述情况及刘进实际使用涉案房屋的情况，本院酌定刘芳退还刘进转让款48000元（8万元×60%）。当事人对自己提出的主张应当提供证据，否则应当承担举证不能的不利后果。关于刘进主张装修损失29430元的问题。刘进提供的票据均为收据、收条，未提供正式发票及款项支付凭证，不能证明刘进所称装修、购置物品的实际花费及价值情况，另外刘芳向刘进转让时已包含装修及店内物品，刘进自行组织装修、购置物品，该部分损失并非因刘芳的过错产生，且刘进已将可移动物品搬离，故刘进主张的装修损失，本院不予支持。刘进主张的家庭间接损失及精神抚慰金30000元无事实和法律依据，本院不予支持。因《店面转让协议书》对律师费的承担并未进行约定，且该费用非必要支出，故刘进主张的律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘芳于本判决生效后十日内向原告刘进返还转让费48000元；二、驳回原告刘进的其他诉讼请求。如果刘芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1544元，由刘进负担1012元，由刘芳负担532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陶 源二〇二〇年八月二十七日书记员 王丹阳