山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初1996号原告:山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司。住所地：烟台市芝罘区胜利路**附**。负责人：齐建岗，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵军良、温岳东，山东明朗律师事务所律师。被告：初锦秀，女，1980年10月20日出生，汉族，住烟台市经济技术开发区。被告：宋杰海，男，1971年8月15日出生，汉族，住烟台市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张帆，山东永禄律师事务所律师。被告：烟台驰得商贸有限公司。住。住所地：烟台市芝罘区化工路**/div>法定代表人：初锦秀，该公司经理。原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司诉被告初锦秀、被告宋杰海、被告烟台驰得商贸有限公司（下称驰得公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵军良、温岳东，被告初锦秀（同时系被告驰得公司的法定代表人），被告宋杰海及其委托诉讼代理人张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告初锦秀立即偿还原告借款本金632764.85元、罚息5964.75元、违约金32500元（暂计至2020年1月11日），同时自2020年1月12日起至实际给付之日仍按个人借款合同约定的方式计付罚息、复利及律师费45000元，并由被告宋杰海、被告驰得公司对上述债务承担连带清偿责任；2、确认原告对被告初锦秀名下、坐落于烟台开发区海滨路**海滨假日花园**楼**的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告初锦绣、被告驰得公司认可原告所诉。被告宋杰海辩称，被告初锦绣告知过其向银行贷款，但其不清楚该笔贷款是否实际履行及履行情况。该份《最高额保证合同》系原告哄骗其所签署的空白合同，只有保证合同第六页签字为其本人所签，同时申请对其签署的《最高额保证合同》是否换页进行鉴定。贷款未用于公司业务，也未用于家庭生活，其不应承担还款责任。对代理费金额有异议，认为该代理费过高，且费用应由被告初锦绣承担。事实及理由：2018年12月19日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告初锦秀签订《最高额抵押合同》，约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2018年12月19日至2021年12月16日(包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间)，抵押权人依据与被告初锦秀(下称债务人)在最高额担保债权的确定期间内签订的具体约定每笔债务金额、债务履行期限及其他权利、义务的合同(下称主合同)，而享有的在抵押最高额本金限额项下对债务人的所有债权。抵押物为被告初锦绣名下的、坐落于烟、坐落于烟台市开发区的房产额本金限额为65万元。在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金余额项下的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用)。抵押担保的范围在最高额担保债权的确定期间内发生的抵押最高额本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高本金限额内。抵押期间抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭。同日，原告作为债权人与作为保证人的被告宋杰海和被告驰得公司签订《最高额保证合同》，约定被告宋杰海和被告驰得公司自愿为原告与被告初锦绣在2018年12月19日至2021年12月16日期间形成债权提供担保，担保的债权最高本金限额为65万元。保证担保的范围为最高额担保债权决算期间内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。保证人已知悉所担保的主合同，知晓并同意借款人在债权人处取得贷款的借款用途，同意借款人在不通知担保人的情况下变更资金用途。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下仅有本案这一笔借款。2018年12月27日，原告作为贷款人与作为借款人的被告初锦秀签订《个人借款合同》，约定被告初锦秀向原告借款65万元，借款期限自2018年12月27日起至2019年12月16日止，借款利率为月利率7.25‰，还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。罚息利率按约定利率加收50%，对应付未付利息贷款人有权计收复利。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求借款人支付本合同项下借款金额5%的违约金。在庭审过程中，被告宋杰海申请对《最高额保证合同》是否换页进行鉴定。鉴定结论为检材印刷文件符合制版印刷形成，且印刷文字的笔画形态、排版、装订痕迹等特征均未检见变造换页迹象。被告宋杰海为此花费鉴定费6600元。原告对该鉴定书的真实性及鉴定结论均无异议。被告宋杰海对鉴定书的真实性没有异议，但对鉴定结果有异议，辩解其在签署保证合同时仅在最后签章页签字，原告没有向其出示该合同的其他部分，也没有对该合同的其他条款向其进行任何说明。后被告宋杰海又申请对签署合同时该合同是空白合同进行鉴定，本院未予准许。诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院制发(2020)鲁0602财保7号民事裁定书。本院认为，原告与被告初锦绣签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，原告与被告宋杰海和被告驰得公司签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。现原告请求1、判令被告初锦秀立即偿还原告借款本金632764.85元、罚息5964.75元、违约金32500元（暂计至2020年1月11日），同时自2020年1月12日起至实际给付之日仍按个人借款合同约定的方式计付罚息、复利及律师费45000元，并由被告宋杰海、被告驰得公司对上述债务承担连带清偿责任；2、确认原告对被告初锦秀名下、坐落于烟、坐落于烟台开发区海滨路**海滨假日花园**楼**的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权于法有据支持。关于被告宋杰海辩称被告初锦绣只告知其贷款，但其不清楚该笔贷款是否实际履行及履行情况，且贷款未用于公司业务，亦未用于家庭生活。本院认为，被告宋杰海签署的最高额保证合同对其应负义务已有约定，对其该项辩解，本院不予采纳。被告关于保证合同系原告哄骗其所签署的空白合同之辩解，无证据证实，对其辩解本院不予采纳。关于被告宋杰海认为律师代理费应由被告初锦秀承担且金额过高之辩解，因律师代理费的承担主体在最高额保证合同中明确约定，另根据《山东省律师服务收费管理办法》之规定，律师代理费金额由市场定价，故对其该辩解，本院亦不予采纳。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、限被告初锦秀于本判决生效之日起10日内偿还原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司借款本金632764.85元、罚息5964.75元、违约金32500元（暂计至2020年1月11日），同时自2020年1月12日起至实际给付之日仍按个人借款合同约定的方式计付罚息、复利及律师费45000元，并由被告宋杰海、被告烟台驰得商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；二、确认原告对被告初锦秀名下、坐落于烟台开发区海、坐落于烟台开发区海滨路**海滨假日花园**楼**的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如果被告初锦秀、被告宋杰海、被告烟台驰得商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司。案件受理费10962元及财产保全费4070元，由被告初锦秀、被告宋杰海、被告烟台驰得商贸有限公司共同负担。鉴定费6600元，由被告宋杰海负担。因原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司已向本院预交案件受理费10962元及财产保全费4070元，限三被告于本判决生效之日起10日内共同支付给原告15032元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  顾 磊人民陪审员  宫占光人民陪审员  王进利二〇二〇年八月十八日书 记 员  曲 妮