广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初14505号原告：何才玉，女，1980年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：罗岚德，曾用名罗教恩，男，1974年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码************，系原告的丈夫。被告：佛山市顺德区南湖康城房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇百安北路**，统一社会信用代码91440606699710419G。法定代表人：周耀伦。委托诉讼代理人：陈壮，广东信步律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑菲，广东信步律师事务所律师。原告何才玉诉被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员陈奇志适用小额诉讼程序独任审判，于2020年7月22日公开开庭进行了审理，原告何才玉及其委托诉讼代理人罗岚德，被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司的委托诉讼代理人郑菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何才玉向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付延迟交楼违约金14645.1元（按总房款每日万分之一计算261天）；2.判决被告向原告支付延迟具备永久供电、供水、供气、排污合格验收违约金2800元（按照每日50元从2019年1月17日计至2019年3月14日）；3.判决被告承担诉讼费。事实和理由：2016年11月3日，原告和被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买坐落于佛山市顺德区**************7******。合同约定被告应于2018年5月1日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的该房屋交付给原告使用，逾期每日按照该房屋总房款的万分之零点五支付违约金给原告，合同约定自上述日期前应交付永久供电、永久供水、永久供气、排污配套给原告，逾期每日支付50元违约金。合同签订后，原告支付了全部房款。被告逾期未通过任何房屋验收，至今不具备交楼条件，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。合同约定的逾期交楼违约金过低，要求调高。被告未按照约定具备上述配套，应支付违约金。现请求法院依法支持原告的请求。被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司答辩称，双方签订的合同、补充协议内容合法有效。原告在签订合同前已明确知悉自身享有的权利和承担的义务，且未对合同内的任何条款内容声明保留，故应认定为原告完全认可合同及补充协议的全部内容。购房合同及补充协议不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，属于合法有效合同，故应按照合同及补充协议约定的日万分之零点五计算逾期交楼违约金。违约金标准是双方经过协商确定的合同及补充协议的内容，在合同签订过程中，原告未对此标准提出异议，故违约金应计算至竣工验收日（涉案房屋在2019年1月17日竣工验收）。竣工验收后被告有通知业主尽快办理收楼手续，但业主拖延收楼，导致交楼时间延长的责任不应由被告承担。关于供气的条件，被告按照合同及补充协议约定将供气设施铺设完成，也已竣工验收。部分业主签收了逾期交楼违约金，因案涉楼盘延期交楼，被告已主动与业主协商赔偿问题，也已告知是按照合同约定的日万分之零点五赔偿，部分业主领取了赔偿款，并办理了收楼手续，被告认为该部分业主签名确认并领取赔偿款的行为证明双方已就延迟交楼赔偿问题达成一致意见。因延期交楼问题，业主成立了微信群，也有部分业主在2018年10月向法院提起诉讼主张按照日万分之二赔偿，签收赔偿款的业主不管是通过微信群还是邻居告知，对上述情况都是知悉的，而其在明知有可能获得更多赔偿的情况下仍同意签名领取赔偿款，应视为接受被告提出的赔偿方案。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年11月3日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买了位于顺德区均安镇*******的房产，总价款561115元。……第八条逾期付款责任：买受人逾期7日之内支付房价款的，每日按未支付房价款万分之二的标准向出卖人支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，出卖人有权解除合同，如出卖人解除合同，买受人按总房价款的百分之十向出卖人支付违约金。第九条商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的、出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，供水、排水配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准，若因相关单位、部门的责任导致供水、排水未能及时具备正常使用功能的，不影响交付；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，供电配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准；3.供暖：该房无此供暖设备；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照补充协议处理。……第十一条出卖人应当在2018年5月1日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照补充协议处理。同日，原告与被告签订《补充协议》，《补充协议》第三条约定：对合同第七条及附件四补充约定的第三项，买受人申请银行按揭最终的年限及金额以银行批复为准，如银行批准的按揭贷款金额低于买受人的申请金额，则差额部分买受人必须在银行贷款审批确认之日起10日内付清，逾期买受人须每日按商品房总价款的万分之五的标准向出卖人计付违约金；对合同第七条及附件四补充约定的第四项，如买受人的按揭申请非因出卖人的原因未获银行贷款审批通过的，买受人应在出卖人通知之日起10日内一次性付清剩余房款，逾期买受人须按每日房款万分之五的标准承担逾期付款的违约责任。《补充协议》第四条约定：对合同第十条的变更及补充约定如下：1.基础设施设备交付时，水电具备使用条件，燃气管道（限买受人所购房产配有此项）敷设到户（出卖人仅预留一个接口，具体管道开通由买受人自行向相关部门申请及缴纳费用）。鉴于本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间，公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件；2.基础设施与公共配套的交付指竣工并达到使用条件，其投入使用的具体使用时间，由相关业主或经营者确定，出卖人对公共配套、商业等具体业态、开业时间等仅作情况介绍，对此并不保证；……4.基础设施确属出卖人责任的，由出卖人在90天内完善，如无法在90天内完善的，出卖人按日向买受人支付每日50元的违约金，但违约金金额最高不超过商品房总价款的2%，合同继续履行。《补充协议》第六条约定：对合同第十二条逾期交付责任的约定，按逾期时间分别处理，出卖人逾期小于或等于180天，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过180天后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。此后，原告向被告依约交付购房款561115元。2019年1月17日，佛山市顺德区********期取得《竣工验收备案表》，原告到被告处办理收楼手续，原告签收手续落款时间为2019年1月13日。另查，佛山市顺德区********期部分业主在2019年1月17日收楼后，并不能办理燃气开户，后本院依职权向佛山市顺德区港华燃气有限公司调查****三期竣工后未能开户的原因及具体开户时间，佛山市顺德区港华燃气有限公司于2019年3月18日出具《关于****三期燃气开放报装情况复函》，内容为：1.根据《广东省燃气管理条例》、《佛山市顺德区管道燃气特许经营合同》、顺管城管函【2016】115号等文件内容，建设单位在项目完成竣工备案后小区管道燃气设施移交给我司进行经营、管理，办理小区移交管理合同签订并缴纳户内移交设施费用。2.合同中约定，红线内管道燃气通气前须完成安全检查，移交的竣工资料、图纸应符合规范并与现场实际施工一致。3.经查核，最终建设单位委托的施工单位于2019年3月14日向我司提交完成竣工图纸，符合通气前安全检查条件，我司随即启动办理内部程序的相关工作，并于2019年3月14日上午开放小区用户向我司提请通气点火报装手续，同步给予符合安装条件的居民用户进行逐户上门安装、通气等工作。本院认为，根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应在2018年5月1日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋交付予原告，逾期交付的应承担相应的违约责任。被告于2019年1月17日才取得《竣工验收备案表》，其行为已构成违约，依法应承担逾期交楼的违约责任。关于违约金的计算时间和计算标准问题。首先，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》为被告提供的格式文本，根据上述协议，若原告逾期支付购房款的，违约金按照每日万分之二标准计付，若被告延迟交付房产，其承担的违约金为每日万分之零点五，双方的违约金支付标准不对等，此外被告提供的签约合同中多处以补充协议约定变更房管部门提供的商品房买卖合同版本，同时考虑到根据每日万分之零点五的标准计算，被告需支付的每月的违约金为841.67元（561115元×0.00005×30天），该约定明显过低，故本院综合本案情况酌定迟延交楼违约金计算标准调整为日万分之一，故逾期交楼的违约金应按日万分之一的标准自2018年5月2日计算至2019年1月17日共计14645.1元（561115元×0.0001×261天）。至于延迟供气违约金，根据《补充协议》的约定，基础设施确属出卖人责任的，由出卖人在90天内完善，如无法在90天内完善的，出卖人按日向买受人支付每日50元的违约金。本案中，若在计算逾期交楼违约金的同时又计算逾期交付基础设施的违约金，实质是对同一违约行为苛以双重违约责任，原告主张对此重复计算理据不足，本院依法不予支持。故自2019年1月18日至本院查明的燃气可开通的时间（2019年3月14日），被告应按照50元每天的标准计算未正常开通燃气的违约金2800元（50元/天×56天）。上述金额共计17445.1元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百六十二条的规定，判决如下：被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何才玉支付违约金17445.1元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为118.07元（原告何才玉已预交），由被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司负担（被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司径向原告何才玉支付，本院不再收退）。本判决为终审判决。审判员  陈奇志二〇二〇年八月三日书记员  梁银敏