广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初2623号 原告：广西陆川县众居乐物业管理有限公司，住广西陆川县温泉镇讯和路**。 法定代理人：吕某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕志恒,广西桂立恒律师事务所律师。 被告：林忠胜，男，1970年2月4日出生，汉族，住广西陆川县。 原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司诉被告林忠胜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理。依法适用小额诉讼程序公开开庭审理了本案。原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司的委托诉讼代理人吕志恒到庭参加诉讼,被告林忠胜经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付物业费、专项维修基金、水电公摊费、电梯维护费、加压泵电费、预收发电机燃油费共计5727.19元及违约金1718.15元。（违约金计算方法，以欠款本金5727.19元为基数，按本金的30%计算），合计7445.35元给原告。 事实和理由：被告系陆川县碧桂城（物业名称）1栋2单元1402号房的业主。2015年9月19日，原告与开发商广西陆川县碧桂房地产开发有限公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定由开发商广西陆川县碧桂房地产开发有限公司选聘原告对陆川县碧桂城提供物业服务，并约定可以收取的含物业服务费在内的各项费用。协议签订后，原告对陆川县碧桂城的物业服务一直履行至今，小区绝大多数业主也都按时交纳了物业管理费，但被告自2017年9月份开始却一直拒交物业管理费，至2020年5月31日止，被告己拖欠物业管理费5727.19元(详见《碧桂城业主物业欠费项目清单》），原告多次对被告进行催交，但被告都拒绝交费。被告拖欠费用不交行为不但侵害了原告的合法权益，同时也损害了小区全体业主的共同利益。因此，原告为维护自身权益和体现对全体业主的公平，根据相关法律规定向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告林忠胜未予答辩,也未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩举证及对对方当事人提供的证据进行质证的权利,本案被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和质证的权利。 本院经审理依法确认本案法律事实如下：被告林忠胜系陆川县碧桂城（物业名称）1栋2单元1402号房的业主。2015年9月19日，原告与开发商广西陆川县碧桂房地产开发有限公司签订了《前期物业服务协议》约定：甲方：广西陆川县碧桂房地产开发有限公司，乙方：广西陆川县众居乐物业管理有限公司。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对陆川县碧桂城提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条，物业基本情况：物业名称：广西陆川县众居乐物业管理有限公司，物业类型商住，座落位置：陆川县温泉镇东环路，建筑面积：280962.58平方米。第三条，服务费用：本物业管理区域物业服务费收费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，收费选择以包干方式，具体标准如下：多层住宅0.8元/月.平方米；高层住宅1.0元/月.平方米;水电公摊预交120元/年，按实公摊(收取)；电梯运行电费,年检、维护费：30元/月.户.梯X12月=360元/年.户.梯,月每户二次加压供水电费,预收发电机燃油费300元/户,其他费用按交房时告知收取,以上收费标准从2015年9月至2019年12月止，2020年1月以后按当时物价水平及市场需求进行调整。第十四条、违约责任约定。2、业主或物业使用人违反本规定，未能按时足额交纳物业服务费用的,按每日应缴金额的3‰的标准支付违约金。合同签订后，原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司对陆川县碧桂城提供前期物业管理服务,涉案原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司在管理过程中实际执行收费标准为：物业费：自2017年9月起按0.55元/月.平方米。水电公摊费：10元/月；专项维修基金收0.1元/月.平方米,电梯维护费30/月,预收发电机然油费300元/户,加压泵电费按实际用水比例分摊。被告林忠胜的住房面积为109.84平方米，被告自2017年9月1日至2020年5月31日尚欠原告上述费用合计5727.19元。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，按照前期物业服务协议，被告林忠胜共拖欠原告物业服务费3624.72元,专项维修基金362.47元、水电公摊费330元。电梯维保费990元,加压泵电费120元,发电机然油费300元,合计共5727.19元。违约金按欠款5727.19元的30%计收为1718.15元，总计7445.3元。 本院认为，原告与开发商广西陆川县碧桂房地产开发有限公司签订了《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方应自觉履行合同约定的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，被告系陆川县碧桂城1栋2单元1402号房业主，原告与开发商广西陆川县碧桂房地产开发有限公司的《前期物业服务协议》对被告林忠胜具有约束力。原告已依约履行了对小区物业的管理义务，被告应依约缴纳物业费及其他应交的各项费用。根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务”、第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告林忠胜在经原告催收后，至今仍拖欠物业费、公修金、水电公摊等费共计5727.19元，已属违约，原告请求被告林忠胜支付拖欠费共计5727.19元，有理合法，本院依法应予支持。原告请求被告按欠款总额5727.19元支付30%的违约金为1718.15元,本院认为，原告的违约金请求没有违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《物业管理条例》第七条、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定以，判决如下： 被告林忠胜支付拖欠的物业费、专项维修基金、水电公摊费、电梯维护费、加压泵电费、预收发电机燃油费共计5727.19元给原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司； 被告林忠胜支付逾期付款的违约金1718.15元给原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司。 本案案件受理费50元，减半收取25元（原告广西陆川县众居乐物业管理有限公司已预交），由被告林忠胜承担。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的金钱义务。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决发生法律效力之日起两年内，向本院申请强制执行。 本判决为终审判决 审判员  罗圣伟 二〇二〇年八月二十三日 书记员  冯小小