四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初15136号 原告：成都潮蓉实业有限公司，住所地：成都市金牛区成彭东二段**附**。 法定代表人：李思霖。 委托诉讼代理人：沈雷，四川雄谟律师事务所律师。 被告：童方华，男，1981年10月21日出生，汉族，住重庆市奉节县。 被告：曹伟，女，1987年12月12日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告成都潮蓉实业有限公司（以下简称潮蓉公司）与被告童方华、曹伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潮蓉公司的委托诉讼代理人沈雷到庭参加了诉讼。被告童方华、曹伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 潮蓉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除童方华、曹伟与潮蓉公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》）以及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），童方华、曹伟协助潮蓉公司到成都市城乡房产管理局撤销该合同的预告登记、备案登记（合同备案号：2398982）；2.判令童方华、曹伟向潮蓉公司支付合同解除违约金103571.5元；3.判令童方华、曹伟承担本案律师代理费5000元；4.判令童方华、曹伟承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月7日，潮蓉公司与童方华、曹伟签订《买卖合同》及《补充协议》，约定童方华、曹伟以按揭借款方式购买潮蓉公司开发的位于成都市青羊区××街道××村××组××幢××层××号房屋，房屋总价为1035715元。为支付房屋价款，童方华、曹伟与中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）签订了《个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》），约定童方华、曹伟向农行金牛支行借款725000元，潮蓉公司就该笔借款与农行金牛支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》（以下简称《合作协议》），约定由潮蓉公司对童方华、曹伟的借款承担连带保证责任。截至起诉之日，童方华、曹伟尚有多期银行贷款本息未偿还，致使农行金牛支行宣布贷款全部提前到期并要求潮蓉公司履行担保责任，潮蓉公司按约代童方华、曹伟偿还银行贷款本息。因童方华、曹伟的违约行为导致潮蓉公司承担担保责任，为维护自身合法权益，故诉至法院。 童方华、曹伟未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 潮蓉公司围绕诉讼请求依法向本院提交了当事人身份信息、《买卖合同》《补充协议》《借款合同》《合作协议》《贷款提前到期通知书》《担保人履行责任通知书》、（2019）川0106民初3340号民事判决书、银行业务凭证、《贷款结清证明书》《代偿证明》《委托代理合同》《增值税发票》《商品房买卖合同摘要》等证据。因童方华、曹伟无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的举证、质证，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：2016年4月7日，潮蓉公司作为出卖人与童方华、曹伟作为买受人签订《买卖合同》及《补充协议》，约定：童方华、曹伟购买潮蓉公司以出让方式取得的位于成都市青羊区××街道××村××组××幢××层××号房屋，该房屋总价款为1035715元，买受人采取商业贷款方式付款，于2016年4月7日前支付首期房价款310715元，占全部房价款的30%，余额725000元向农行金牛支行申请贷款支付，期限30年。如出卖人为买受人的按揭贷款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未按贷款合同约定按期足额偿还贷款本息或未按期履行其他义务，导致出卖人承担保证责任的，买受人应自收到出卖人通知之日起3日内归还出卖人因承担保证责任所支出的全部款项，并自出卖人实际承担保证责任之日起至买受人归还出卖人代偿款项之日止每日按代偿款项的千分之一向出卖人支付违约金并赔偿出卖人损失。如买受人逾期30日仍未归还出卖人因承担保证责任所支出的全部款项并向出卖人支付违约金、赔偿损失的，出卖人有权单方解除合同及补充协议。出卖人解除合同的，买受人应按房款总额的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人全部损失。如因买受人原因导致贷款人解除与买受人的借款合同或宣布全部贷款提前到期的，出卖人有权单方解除合同及补充协议，买受人应按房款总额的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人全部损失。买受人应于合同解除或终止之日起10日内，配合出卖人至房屋管理部门办理注销商品房买卖合同预售备案登记及与该商品房有关的预告登记。无论因何种原因导致合同及补充协议解除或终止，出卖人应向买受人退还的房款等款项及出卖人应支付的解除合同违约金均在买受人履行完毕补充协议约定的买受人在合同及补充协议解除后应当履行的义务后的90日内退还和支付，出卖人有权在退款时将买受人应向出卖人支付的违约金、损失赔偿金、房屋占用费等在应退款项中直接扣除。如因买受人违约导致出卖人单方解除合同，出卖人因此产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费、公告费等，均由买受人承担。《买卖合同》及《补充协议》的落款处，潮蓉实业在出卖人处签字加盖公章，童方华、曹伟在买受人处签字并按捺手印。 另，农行金牛支行作为甲方与潮蓉公司作为乙方签订的《合作协议》约定：双方就潮蓉公司开发的前述“潮蓉金沙彦府”项目的个人购房贷款业务进行合作，潮蓉公司为农行金牛支行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款、个人商用房贷款提供连带责任保证担保。担保范围为购房人与农行金牛支行签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用。 2016年9月28日，童方华、曹伟作为贷款人、抵押人与农行金牛支行作为贷款人（抵押权人），潮蓉公司作为保证人签订《借款合同》约定：童方华、曹伟为购买位于成都市青羊区××路××号××栋××楼××号房屋向农行金牛支行借款725000元，潮蓉公司作为阶段性保证人提供保证担保。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。 另查明，案涉房屋合同于2016年9月28日进行签约备案，备案号2398982。2018年9月13日，因童方华、曹伟未按约偿还银行贷款，农行金牛支行向潮蓉公司出具《担保人履行责任通知书》，载明：“您为债务人童方华、曹伟担保的贷款已欠款，现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2018年10月10日提前到期，根据《借款合同》，现我行正式通知您，请接到本通知后立即履行担保责任，归还该合同项下全部结欠本金678680.53元以及到还款日产生的全部利息”。2018年11月14日，农行金牛支行向童方华、曹伟出具《贷款提前到期通知书》，载明：“根据我行与贵方于2016年9月28日签订的合同，我行已按约向贵方提供贷款，鉴于贵方违反合同违约责任项下条款，经我行指出仍不改正。现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2018年11月30日提前到期，请贵方立即筹措资金归还该合同项下全部结欠本金678680.53元以及到还款日产生的全部利息。”农行金牛支行在上述两份通知书落款处加盖公章。 2019年6月24日，成都市金牛区人民法院作出（2019）川0106民初3340号民事判决书，判决童方华、曹伟向农业银行金牛支行偿还借款本金664583.3元并支付自2019年4月10日起至本金付清之日的利息，潮蓉公司对上述债务承担连带清偿责任。后潮蓉公司于2019年11月28日、12月26日通过贷款合约号22810157600010993，合约名称童方华，分两次向农行金牛支行支付521050.45元、141649.07元。2020年1月2日，农行金牛支行出具《代偿证明》，载明：“潮蓉公司作为童方华、曹伟与我行签订《借款合同》连带责任担保人，依据借款合同以及（2019）川0106民初3340号民事判决书，已于2019年12月26日向我行承担了担保责任。2019年11月28日代童方华、曹伟支付贷款本息521050.45元，2019年12月26日代童方华、曹伟支付剩余贷款本息141649.07元，案件受理费5335元、诉讼保全费3955元，合计671989.52元。基于潮蓉公司已履行完担保责任，《借款合同》业已解除。”农行金牛支行在该份证明落款处加盖公章。 庭审中，潮蓉公司陈述，其与童方华、曹伟商品房买卖合同纠纷一案，原委托诉讼代理人为四川田珏律师事务所律师谭世新，并委托案外人成都彦蓉酒店管理有限公司向四川田珏律师事务所支付律师费5000元，四川田珏律师事务所开具发票。后因潮蓉公司在诉讼过程中将委托的律师事务所变更为四川雄谟律师事务所，故四川雄谟律师事务所未重复收取本案律师费，潮蓉公司提交四川雄谟律师事务所出具的《情况说明》予以佐证。 本院认为，一、关于解除合同及撤销登记。潮蓉公司、童方华、曹伟、农行金牛支行各方之间签订的《买卖合同》《补充协议》《借款合同》等均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同”和《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中，《补充协议》约定“如买受人逾期30日仍未归还出卖人因承担保证责任所支出的全部款项并向出卖人支付违约金、赔偿损失的，出卖人有权单方解除合同及补充协议”，童方华、曹伟未按约归还贷款本息，导致潮蓉公司承担保证责任，其行为已构成违约，应承担违约责任。现潮蓉公司主张解除与童方华、曹伟签订的《买卖合同》及《补充协议》，并协助潮蓉公司到成都市城乡房产管理局撤销案涉房屋的预告登记、备案登记（合同备案号：2398982），符合约定，且于法有据，本院予以支持。二、关于违约金。依照《中华人民共和国合同法》一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中，《补充协议》约定“如因买受人原因导致贷款人解除与买受人的借款合同或宣布全部贷款提前到期的，出卖人有权单方解除合同及补充协议，买受人应按房款总额的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人全部损失”，现潮蓉公司主张童方华、曹伟按照合同约定的房屋总价款10%支付违约金103571.5元（1035715元×10%），符合约定，且于法有据，本院予以支持。三、关于律师费。根据《补充协议》第十九条第5项的约定，童方华、曹伟应承担违约行为导致潮蓉公司单方解除合同所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。潮蓉公司向本院提交了《委托代理合同》、转账凭证、律师代理费发票等证据，证明其与尚童方华、曹伟房屋买卖合同纠纷一案，委托律师提供法律服务，并支付律师服务费5000元，故对潮蓉公司关于律师费的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除成都潮蓉实业有限公司与童方华、曹伟签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》以及《商品房买卖合同补充协议》； 二、童方华、曹伟于本判决发生法律效力之日起十日内协助成都潮蓉实业有限公司办理撤销位于成都市青羊区××路××号××幢××层××号房屋的预告登记、备案登记（签约备案号为2398982号）； 三、童方华、曹伟于本判决发生法律效力之日起十日内向成都潮蓉实业有限公司支付违约金103571.5元； 四、童方华、曹伟于本判决发生法律效力之日起十日内向成都潮蓉实业有限公司支付律师费5000元； 五、驳回成都潮蓉实业有限公司其余诉讼请求。 如童方华、曹伟未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2471元，公告费900元，两项共计3371元，由童方华、曹伟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱克亚 人民陪审员  郭晓东 人民陪审员  陈玉华 二〇二〇年八月六日 法官 助理  张予宸 书 记 员  刘 丽