安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初1865号 原告：徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行，住所地安徽省宣城市鳌峰西路**，统一社会信用代码91341800055762993U。 负责人：李志江，该支行行长。 委托诉讼代理人：张冯，安徽明泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周浩，安徽明泉律师事务所律师。 被告：陆林源，男，1973年10月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：孙义霞，女，1971年8月15日出生，汉族，住址同上。 被告：陆天洋，男，1992年3月25日出生，汉族，住址同上。 上列两被告共同委托诉讼代理人：陆林源（孙义霞之夫、陆天洋之父），男，1973年10月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行与被告陆林源、孙义霞、陆天洋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张冯及被告陆林源暨被告孙义霞、陆天洋委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令陆林源、孙义霞立即偿还原告借款本金348万元及利息、复利和罚息（截至2020年2月24日为61983.08元，自次日起按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令陆林源、孙义霞支付律师费8万元；3.判令原告有权对陆林源、孙义霞位于宁国市山门北路九洲家景园凤苑3幢1308、2308、1298、2298、1288、2288、1××8号房产（房地权证宁字第××、00××01、00××02、00××03号）行使抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在480万元范围内优先受偿；4.陆天洋对第一、二项债务及诉讼费在417.6万元范围内承担连带责任;5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告因经营周转需要向原告借款，2019年10月17日与原告签订《个人循环借款合同》，约定借款额度348万元，借款有效期为2019年10月17日至2020年10月16日，陆林源、孙义霞以自有房屋为借款提供最高额抵押，陆天洋为借款提供最高额保证。2019年10月18日，原告向被告发放贷款348万元，被告支付部分利息后未按约付息，原告多次催要未果，为维护自身权益，提起诉讼。 三被告辩称：我们夫妻最初贷款数额是400万元，当时，原告称我们用房子抵押贷款的数额不够，要求我儿子陆天洋以其房产追加30万元抵押担保，去年我们还款52万元，原告将陆天洋的抵押房产证退还我们，故陆天洋不应承担348万元的连带还款责任。我们系因疫情影响未能按期付息，但借款尚未到期，且有房屋抵押，我方非故意不还款，原告可以与我方协商变卖房产，现在原告起诉并要求我方承担律师费，是在加重我方负担，我方不应承担律师费。 原告围绕诉讼请求依法提交了各方身份信息资料、借款合同、房地产权证、最高额抵押合同、不动产抵押登记证明、最高额保证合同、借款凭证、账户明细、还款流水、民事代理协议、代理费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对所有证据的真实性均无异议，但认为所签字的合同未看内容。本院认为被告对原告所举证据真实性均无异议，上述证据均内容真实，来源合法，且与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下： 2017年12月18日，抵押人陆林源、孙义霞（甲方）与抵押权人原告（乙方）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：甲方以坐落于宁国市山门北路九洲家景园凤苑3幢1318、1308、2308、1298、2298、1288、2××8号房产（房地权证宁字第××、00××01、00××02、00××03号）为其与乙方自2017年3月25日至2029年12月18日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件，提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）等及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），担保的最高债权额为人民币480万元，其中主合同项下债权本金不超过400万元。上述房产于2017年12月20日办理了最高额抵押登记【不动产登记证明：皖（2017）宁国市不动产证明第0013377号】。 2019年10月17日，借款人（共同借款人）陆林源、孙义霞（甲方）因日常经营周转与贷款人原告（乙方）签订《个人循环借款合同》，约定：乙方向甲方提供的借款额度为348万元，额度有效期间自2019年10月17日至2020年10月16日，单笔借款最长期限不超过12个月；首年年利率为5.22%，贷款逾期的按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利；还款采取到期一次性还本按月付息，还款日为每月20日；甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）及由此产生的相关税金，均由甲方承担。 2019年10月17日，陆天洋（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款最高额保证合同》，约定：陆天洋为陆林源、孙义霞上述借款提供最高额连带责任保证；保证期间为两年；保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）等及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任；本合同担保的最高债权额为人民币417.6万元，其中主合同项下债权本金不超过348万元。 2019年10月18日，原告向陆林源发放贷款348万元。陆林源仅于2019年10月20日支付利息1009.20元、11月20日支付利息746.77元、12月21日支付利息0.19元，共计1756.16元，其余利息未再支付。原告因追索本案债权向本院提起诉讼，并委托安徽明泉律师事务所提供法律服务，双方签订《民事诉讼代理协议书》，约定一审诉讼期间代理费用为8万元，原告已支付首付款5000元。 本院认为，原告与陆林源、孙义霞签订的《个人循环借款合同》依法成立，当属有效。原告已向两被告发放了合同约定的借款348万元，但两被告未按约支付利息，按合同约定原告有权宣布借款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。现原告要求陆林源、孙义霞偿还借款本金348万元及相应利息、罚息等，于法有据，本院予以支持。双方合同约定借款人违约应承担贷款人因实现债权而发生的费用，包括律师费，但原告与其委托的律所之间签订的《民事诉讼代理协议书》所约定的代理费用不能当然拘束于合同之外的第三人，根据本案性质及案情，本院酌定支持2万元。两被告以自有房屋为借款提供最高额抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，现原告要求对抵押物行使抵押权并在480万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。陆天洋为陆林源、孙义霞的上述借款向原告提供最高额连带责任保证，并约定了履行保证责任不受担保物权的限制，现原告要求陆天洋对上述债务在417.6万元范围内承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告陆林源、孙义霞于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行借款本金348万元及利息、罚息（按借款合同约定的利率标准，自2019年10月18日计算至实际还款之日，并扣减已付利息1756.16元），并支付律师代理费2万元； 二、如被告陆林源、孙义霞未按期履行上述第一项给付义务，原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行有权以皖（2017）宁国市不动产证明第0013377号项下抵押财产行使抵押权，以其折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受授，但以480万元为限； 三、被告陆天洋对上述第一项判决所确定债务及陆林源、孙义霞应负担诉讼费在417.6万元范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司宣城鳌峰路支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35776元，由被告陆林源、孙义霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  张娟梅 人民陪审员  钟祥珠 人民陪审员  王 芳 二〇二〇年七月二十九日 书 记 员  任世云 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。