湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初7225号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**。负责人：陈蔚。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：黎向东，男，1969年5月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告黎向东(以下简称被告)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王奕心到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告贷款本金136217.58元，利息3048.54元，罚息133.53元，复利60.52元，以上总计139460.17元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月8日，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及实现债权费用之日止）；2、请求判令原告对被告抵押给原告的位于雨花区韶山××路××号××大厦××号房（长房权证雨花字第7××5号）的房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用，保全费用及其他原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费）。事实和理由：2009年9月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》中约定：被告向原告申请贷款220000元，借款期限为2010年2月10日至2030年2月10日，合同项下贷款利率为月利率3.456‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息，被告违反合同第十六条、第十七条的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期；被告末按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告还应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。为保障合同项下全部债权的实现，被告（借款人、抵押人）愿意将其有权处分的位于长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号房（长房权证雨花字第7××5号）房产抵押给原告，并于2010年1月26日办理抵押登记。2010年2月10日，原告依约向被告发放220000元贷款，但自2019年10月起，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告在庭审中将诉讼请求第三项变更为：请求判令被告承担本案诉讼费用。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月15日，原告（贷款人、乙方）与被告（借款人、甲方）签订一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定：被告向原告贷款220000元用于购房消费，期限为240个月；贷款利率为月利率3.456‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息，系五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮0%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，借款人以月为一期的，还款日为每月11日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；本合同项下抵押物为长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号房，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；合同还对其他相关事项进行了约定。原告于2010年2月10日向被告发放了贷款220000元。原、被告于2010年2月10日就上述抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为：房他证雨花字第5100023**，登记的债权数额为220000元。被告自2019年10月起未按约偿还原告借款本息，原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。截至2020年6月8日，被告尚欠原告借款本金136217.58元、利息3048.54元、罚息133.53元、利息复利60.52元未还。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告从2019年10月起未按约还本付息，已构成违约，原告主张被告归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。但对未到期的借款，应按双方约定的借款利率计算利息。故被告应向原告偿还借款本金136217.58元，支付计算至2020年6月8日的利息3048.54元、罚息133.53元、利息复利60.52元，并分别以欠付借款本金和未还利息为基数，按合同约定的贷款利率支付从2020年6月9日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。被告自愿以其名下的位于长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号房为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。原告放弃为实现债权而支出的费用符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎向东于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金136217.58元及罚息133.53元，并支付利息、复利（计算至2020年6月8日的利息3048.54元、利息复利60.52元，从2020年6月9日起，利息以借款本金136217.58元为基数，复利以利息3048.54元为基数，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；二、如被告黎向东逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告黎向东提供抵押的位于长沙市雨花区韶山××路××号××大厦××号房屋（长房权证雨花字第7××5号），所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1545元，由被告黎向东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二〇年八月二十五日书记员 旷豪才