广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初17117号原告：陈某，女，1969年4月28日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被告：王某1，男，1967年5月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：高贞贞，广东广信君达律师事务所律师。原告陈某诉被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、被告王某1及其委托诉讼代理人高贞贞律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后购买的广州市天河路1201房属于夫妻共同财产。双方因感情不和，原告于2016年3月向法院起诉要求离婚，因被告不同意离婚，法院于2016年9月20日判决不准予双方离婚，而被告在上述诉讼期间于2016年8月20日私自将夫妻共同财产即上述房屋出售给案外人朱某、顾某，因被告未能办理过户手续，案外人朱某、顾某向法院提起诉讼并申请财产保全，查封涉案房屋，法院作出（2017）粤0104民初4789号民事判决书判决被告支付相关款项给上述案外人，判后被告没有履行支付义务，案外人申请执行。2017年4月原告再次起诉要求与被告离婚，法院于2018年4月27日作出（2017）粤0104民初8966号民事判决书判决准予双方离婚，因涉案房屋被查封，故在离婚案件中没有处理。原告向执行法院提出异议，经过相关法定程序审查驳回原告的诉求，法院依法拍卖涉案房屋，最终以低于评估价8495010元的价格6390329元成交。涉案房屋属于双方夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间，被告私自转移夫妻共同财产，导致夫妻共同财产以低于市场价的价格被强制拍卖，严重损害原告的合法权益，故要求：1、广州市天河路1201房已由法院拍卖处理，法院评估价为8495010元，最终拍卖价为6390329元，差价为2104681元，要求被告向原告补偿房屋拍卖款差价的60%。2、被告补偿原告从2017年8月至2020年4月14日的涉案房屋的原告所占有的产权份额的使用费，按广州市房屋租金参考价每月8120元的50%即4060元计算。3、要求被告赔偿精神损失费10元。4、被告承担本案的诉讼费。被告王某1答辩称，本案处理过程中即2020年4月14日上述涉案房屋被法院依法拍卖成交，成交价款6397206元，其中3195164.5元转至（2020）粤0104执7368号案件作为执行款项，用于清偿该案件中陈某作为被执行人向申请执行人王某1应付的款项，剩余的款项已退回原告，原告已分割获取有关款项；对其要求评估价与实际成交价的差价补偿，被告不同意支付，被告没有提交证明涉案房屋的评估价格为原告所称价格。评估价格到实际房屋成交期间，会因为诸多原因导致房屋价格的变动，评估价格不能代表房屋的实际价格，本案应以房屋的最终拍卖价格作为判决依据。本案涉案房屋已按照合法程序予以拍卖，最终成交价格不存在违反法律规定或市场秩序的事项。对其诉讼请求第2点，涉案房屋并没有对外出租，并没有产生租金收入，且原告诉求从2017年8月至2020年2月的房屋使用费用，实际上原被告于2018年4月27日判决离婚，该房屋是夫妻共同财产，原告作为房屋共有人，对房屋具有共同管理的权限，不论婚姻关系存续期间，还是离婚之后，原告均可以占有使用该房屋。被告不存在擅自转卖涉案房屋的行为，涉案房屋销售时原告已经获知因双方正处于第一次离婚诉讼期间，双方关系较差，原告没有配合被告办理涉案房屋的买卖手续。对原告诉求的精神损害赔偿，被告不同意支付，该诉请已经在离婚诉讼中，原告已经提出并已获法院处理，根据一事不再理原则，本案应不再处理，且被告不存在原告诉称的损害事实。因原告的不配合，导致1201房因出售问题与买受人发生合同纠纷，产生了共计1359159元债务，其中买受人申请的执行款是1336517.9元（即生效判决判明被告应付的款项），缴纳执行费15765元，拍卖辅助费6877元，上述费用属于夫妻共同债务，原告应当承担其中的50%即679579.95元。经审理查明，原被告于××××年××月××日登记结婚。2014年，被告以其名义购买广州市越秀区天河路1201房（以下简称1201房）。原告曾于2016年向本院提起离婚诉讼要求与被告离婚，2016年9月20日，本院作出（2016）粤0104民初3826号民事判决书判决不准予原被告离婚，该判决于2016年10月9日发生法律效力。2016年8月20日，被告与案外人朱某、顾某签订《存量房买卖合同》，就涉案1201房拟以成交价486万元进行买卖交易，案外人支付了10万元作为定金。后因被告违约，案外人诉至本院，并将涉案房产以（2017）粤0104民初4789号民事裁定书裁定查封。本院于2017年4月27日作出（2017）粤0104民初4789号民事判决，判决“一、自本判决发生法律效力之日，朱某、顾某与王某1于2016年8月20日签订的《存量房买卖合同》予以解除。二、王某1应在本判决发生法律效力之日起7日内向朱某、顾某退还定金10万元。三、王某1应在本判决发生法律效力之日起7日内向朱某、顾某支付违约金486000元。四、王某1应在本判决发生法律效力之日起7日内向朱某、顾某赔偿中介费28600元、按揭费8345元”。案外人及王某1均不服提起上诉，广州市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017）粤01民终18696号民事判决，判决“一、维持广东省广州市越秀区人民法院（2017）粤0104民初4789号民事判决；二、自本判决送达之日起30日内，王某1向朱某、顾某支付损失赔偿514000元。”2018年2月7日，案外人朱某、顾某向本院申请执行，本院以（2018）粤0104执2631号立案执行。在执行期间，原告向本院执行部门提出书面异议，本院于2018年6月29日作出（2018）粤0104执异240号执行裁定书，裁定驳回原告对1201房所提的异议请求。2017年原告再次向本院起诉要求与被告离婚，本院于2018年4月27日作出（2017）粤0104民初8966号民事判决书认定涉案1201房是登记在被告名下的夫妻共同财产，被告在第一次离婚诉讼期间企图擅自变卖，但因违约而被案外人起诉，涉案房屋亦被查封，且已进入执行程序，应另寻执行异议程序主张权利，对该房产不宜调处，继而判决：一、准许陈某与王某1解除婚姻关系。二、广州市海珠区2804房归陈某所有，陈某在本判决发生法律效力之日起六个月内一次性向王某1支付补偿款400万元。王某1应在收到补偿款之日起一个月内协助陈某办理房屋贷款涂销手续及房产变更登记手续。三、广州市天河区102房归王某1所有，王某1在本判决发生法律效力之日起六个月内一次性向陈某支付补偿款90万元。陈某应在收到补偿款之日起一个月内协助王某1到房管部门办理房产变更登记手续。四、广州市越秀区2037、2038、2039铺，2037铺归陈某所有，2038、2039铺归王某1所有。王某1在本判决发生法律效力之日起六个月内一次性向陈某支付补偿款30万元。五、在本判决发生法律效力之日起六个月内，王某1一次性向陈某支付广州美中教育顾问有限公司王某1所占公司份额的补偿款30万元。六、王某1名下车牌号粤Ａ×××**别克小汽车一辆，归陈某所有，陈某在本判决发生法律效力之日起六个月内一次性向王某1支付补偿款5000元。王某1应在收到补偿款之日起一个月内协助陈某到车管部门办理车辆变更登记手续。七、驳回陈某的其他诉讼请求。八、驳回王某1的其他诉讼请求。案件受理费64740元（已由陈某预付69811元，王某1预付2971元），由陈某负担30594元，王某1负担34164元。双方对该判决均无上诉已于2018年5月15日发生法律效力。2018年7月2日，陈某向本院提起案外人异议之诉，要求撤销本院作出的（2018）粤0104执2631号执行裁定书，停止对广州市越秀区天河路1201房的执行，并依法分割。本院于2018年12月27日作出（2018）粤0104民初25943号民事判决书认定：涉案1201房的所有权虽仅登记在王某1名下，但是其与陈某在婚姻关系存续期间购买所得，应属于两人的夫妻共同财产。由于朱某、顾某、王某1之间的房屋买卖合同纠纷产生于陈某与王某1婚姻关系存续期间，且陈某未举证证明上述债务是王某1的个人债务，故本院查封涉讼房屋的执行措施合法有据。遂判决：驳回陈某的诉讼请求。2018年7月3日，本院作出（2018）粤0104执2631号执行裁定书裁定：拍卖、变卖被执行人王某1所有的广州市越秀区天河路17号1201的房屋以清偿债务。之后，本院依法执行，委托评估机构对1201房进行评估，评估价值为8495010元，2020年4月14日以6397206元拍卖成交，此时被告根据上述已生效的（2017）粤0104民初8966号民事判决书向本院申请执行，要求原告按判决支付有关费用，本院以（2020）粤0104执7368号立案执行，本院在上述拍卖款中截留3195164.5元分配至（2020）粤0104执7368号执行案，扣除相关应付费用，本院退还393844.5元给原告，退还1842881.62元给被告。庭审期间，被告确认有使用1201房，双方离婚后，被告偶尔也有回去，被告主张原告也有钥匙，可以使用上述房屋，原告不认同。原告陈某提供证据如下：证据1、（2017）粤0104民初8966号民事判决书，证明被告第一次离婚诉讼期间擅自变卖涉案房屋；证据2、（2018）粤0104民初25943号民事判决书；证据3、（2018）粤0104执异240号执行裁定书，证据2-3证明按照离婚判决指引的程序，原告启动案外人异议之诉；证据4、（2018）粤01民终15712号民事判决书，证明所欠的债务是被告的个人债务；证据5、（2018）粤0104执2631号执行裁定书，证明因为被告所欠个人债务，法院依法查封涉案1201房；证据6、拍卖截图，证明房屋拍卖具体价格。被告王某1质证认为：对证据1-6真实性、合法性予以确认，关联性有异议，法院执行裁定认为法院有权去处理涉案房屋，因为涉案房屋登记在被告个人名下，并未认为涉案债务为被告的个人债务；对证据6房屋拍卖价格以法院成交价格为准。被告王某1提供证据证人王某2（原被告的婚生子）的证言，证明涉案房屋的处理是经过原告的同意，涉案房屋前期是由证人挂牌销售。原告陈某质证认为：儿子王某2在双方离婚时身处澳大利亚，没有时间去处理这些事项，原告当时坚决不同意去卖掉涉案房屋，被告悄悄去找第三人售卖房屋。本院认为，1、关于涉案房屋分割问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。涉案1201房屋系在原被告婚姻关系存续期间购买所得，产权虽登记在被告名下，但在无特别约定情况下属于夫妻共同财产，对此已经发生法律效力的（2017）粤0104民初8966号民事判决书、（2018）粤0104民初25943号民事判决书的确认及认定，另（2017）粤0104民初8966号民事判决书亦认定“被告在第一次离婚诉讼期间企图擅自变卖涉案1201房，但因违约而被案外人起诉”，且被告主张征得原告同意出售上述房屋未能提供证据，原告亦予否认，该主张明显与生效判决认定的事实相悖，本院不予接纳；被告存在转移、变卖夫妻共同财产的行为，原告就该未进行分割处理的财产主张分割并要求多分理由充分，本院予以接纳。被告擅自变卖夫妻共同财产，后因违约导致承担违约责任，并经生效民事判决书判决由其赔偿1359159.9元给案外人，由此产生的法律后果由被告自行承担，被告要求确认为夫妻共同债务并由原告承担50%依据不足，本院不予接纳。因被告的上述行为，导致案外人申请法院执行，以致涉案1201房以低于市场评估价8495010元的6397206元拍卖成交，对原告的合法权益造成损害，原告要求被告补偿两个价格的差额的60%应予准许，即8495010元-6397206元=2097804元×60%=1258682.4元。2、关于原告提出的第2项诉讼请求处理问题，涉案1201房为原被告夫妻共同财产，各占1/2产权份额，在婚姻关系存续期间，双方均有权使用该房屋，原告要求被告补偿从2017年8月至2018年5月15日生效之日止期间的房屋使用费缺乏依据，本院不予接纳；判决离婚后，原告未使用1201房，要求被告补偿从2018年5月16日起至2020年4月14日止的房屋使用费的50%应予接纳，可按房管部门公布的同期同地段住宅租金标准计算支付。3、根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）”第三十条规定：人民法院受理离婚案件时，应当将婚姻法第四十六条等规定中当事人的有关权利义务，书面告知当事人。在适用婚姻法第四十六条时，应当区分以下不同情况：（一）符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为原告基于该条规定向人民法院提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出。（二）符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不基于该条规定提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼。（三）无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未基于婚姻法第四十六条规定提出损害赔偿请求，二审期间提出的，人民法院应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行起诉。原告在本案提出损害赔偿请求不符上述法律规定，本院不予接纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十七条、“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）”第三十条的规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告王某1一次性补偿人民币1258682.4元给原告陈某。二、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告王某1一次性补偿从2018年5月16日至2020年4月14日止广州市越秀区天河路1201房的房屋使用费的50%（每月按房管部门公布的同期同地段同类型房屋租金标准计算）给原告陈某。三、驳回原告陈某、被告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23411元（原告陈某已预付15748元，被告王某1已预付7663元），由被告王某1负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按上诉请求的项目及相关交费规定，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  伍利群二〇二〇年八月二十八日书记员  邓玉莲法庭记录员杨子昂