广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初577号 原告：隆文强，男，1973年10月1日出生，壮族，住广西武鸣县。 委托诉讼代理人：卢振武，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩，广西维冠律师事务所律师。 被告：中航长城大地建工集团广西军之力建筑工程有限公司，住所地广西南宁市青秀区中柬路**利海亚洲国际**楼****，统一社会信用代码：91450100MA5KGAUI8J。 法定代表人：张业兰。 原告隆文强与被告中航长城大地建工集团广西军之力建筑工程有限公司（以下简称军之力公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆文强及其委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼，被告军之力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告签订的《土地租赁协议》；二、判决被告返还原告租金35000元并支付利息暂计3814元(利息以35000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2017年8月8日计至实际还清之日止，暂计至2019年11月12日为3814元)；三、本案案件受理费、保全费、保费由被告承担。事实和理由：2017年8月3日，原告与被告签订《土地租赁协议》，约定被告将其使用的位于港口区翁村组的部分土地转租给原告使用，土地面积112.439亩。单价3500元／亩，租期7年，自2017年8月3日至2024年3月1日止。合同签订之前，原告于2017年7月25日已支付定金5000元，2017年8月8日支付3万元。原告因资金紧张。经与被告的法定代表人协商，被告同意原告进场施工后再支付余款。原告支付了35000元租金后，经被告同意进场施工，但是原告多次进场均被王军及付立钦派来的人员阻拦，根本无法进场施工。原告要求被告协调处理，但是因王军及付立钦立与被告之间因争场地夺经营权的纠纷尚未解决，被告一直未能排除阻拦给原告进场施工。原告进场被阻拦后，才得知所租赁的土地因被告与王军及付钦立之间争夺经营权而处于争议当中。被告称待纠纷解决后给原告处理，但至今无法将士地交付给原告使用，也未将租金返还原告。原告认为，被告将处于纠纷的土地场地出租给原告，在原告支付大部分租金后无法将土地交付原告使用，原告租赁土地的合同目的至今不能实现。根据合同法第94条规定，特请求判决解除《土地租赁协议》并要求被告返还租金，请求人民法院依法判决。 被告未出庭应诉，其提供书面答辩称：原告所述与事实不符。一、被告与原告在2017年8月3日签订《土地租用协议》约定土地使用期为7年，共5亩，租金为每亩3500元。时间从2017年8月3日起至2024年3月1日止。需一次性先缴纳租金45000元。非原告主张的112.439亩土地，如按原告的主张，以每亩3500元租金计算租用112.439亩土地租金应为393536.5元，不可能租用被告112.439亩只是缴纳45000元而己，这不是事实。就是这样原告也未按合同约定足额缴付五亩土地租金45000元，原告于2017年8月8日只向被告支付了30000元土地租金，属违约行为，应承担相应的违约责任。二、被告于2017年8月8日收到原告缴付的土地租金后，将原告租用土地移交给原告，原告接收后即进场对上述租赁土地进行了平整施工达到了使用标准，并占有使用至今。三、原告诉称该租赁土地存在争议并非事实，实为原告刻意毁约的说词。实际情况为原告在使用租赁土地期间因与当地村民发生矛盾，又不积极配合协调处理，致使矛盾不可调合。四、至于被告与王军的经营权纠纷，在租赁土地给原告前被告并不知情，也不存在争议。被告于2017年7月22日接受并依据中航长城大地建工集团的《关于广西军之力建筑工程有限公司接管中航集团公司核电沙石基地通知》文件和股东会决以授权委托，对该沙石基地享有经营权，该基地包括出租给原告的土地面积范围。且原告所称被告与王军的经营权争议防港市中级人民法院(2018)桂06民终421号二审民事判决书文明确了被告的经营权合法性，不存在与其他人的争议事实，并不存在被告与原告之间《土地租用协议》不能履行的客观条件，原告可在协议期内继续占有和使用该租赁土地，因此原告主张的双方解除合同、返还己交租金和利息于法无据，并应补交齐45000元租金给被告。五、被告与王军的经营权纠纷非被告之过错，而被告与原告的土地租用合同是双方的真实意思表示，内容未违反法律强制性的规定，故应确认为有效合同。综上所述，原告的诉讼请求与事实不符，没有法律依据，恳请法庭查明事实，公正审理，维护被告的合法权益及正常的经济秩序。 经审理查明，2017年7月25日，被告工作人员黄建东向原告出具收条一张，确认收到原告租地订金5000元。2017年8月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《土地租用合同》，约定甲方将所使用的翁冲组的部分土地转租给乙方使用，乙方使用期为7年，从2017年8月3日起至2024年3月1日止，土地使用面积共5亩，甲方所使用的土地共计112.439亩，其中包括农田、林地、水塘。现以均价每亩3500元转租给乙方使用，付款方式为自签章之日起三个工作日（包含周六、周日）内，乙方一次性付清7年期土地租金共45000元，付款后协议正式生效。合同还作其他约定。2017年8月8日，原告向被告的法定代表人张业兰支付了30000元。原告租用涉案土地后，在进场施工时受到部分人员阻拦。原告遂多次通过手机短信与被告的法定代表人张业兰进行协商进场施工事宜未果。 另查明，因案涉土地碎石生产基地的经营权问题，王军向本院提起了对军之力公司排除妨害纠纷一案的民事诉讼，本院受理后，经审理作出判决，驳回王军的诉讼请求。王军不服一审判决上诉至防城港市中级人民法院，2018年8月29日，防城港市中级人民法院作出（2018）桂06民终421号民事判决书，认定王军基于无效合同向军之力公司主张对碎石生产基地享有经营权要求排除妨害于法无据，法院不予支持。遂驳回上诉，维持原判决。 本院认为，根据庭审查明，被告租用给原告的案涉土地为翁冲组集体所有的土地，被告未能向法院提交证据证明其对涉案租用土地已取得了使用权或经营权，且权利人同意其转租给原告，故被告与原告订立的《土地租用合同》无效。原告要求解除其与被告签订的《土地租用合同》，本院不予支持。由于《土地租用合同》无效，故被告收取原告的租金35000元应当返还给原告，并支付该款项的利息损失，利息损失应当从被告收取原告的款项之日起以所收款项为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日止，2019年8月20日起的利息损失，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿时止。原告主张由被告承担保全费、公告费，但未提供证据证明，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告中航长城大地建工集团广西军之力建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告隆文强租金35000元并支付该款利息（利息计算：以5000元为基数，从2017年7月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2017年8月7日止；以35000元为基数，从2017年8月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止；以35000元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿时止）。 驳回原告隆文强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费770.35元，减半收取计385.18元，由被告中航长城大地建工集团广西军之力建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费770.35元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  朱 海 二〇二〇年八月十一日 法官助理  李柏良 书 记 员  覃 艺