安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初359号 原告：房国伟，男，1964年10月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯昭扬，安徽铜鼎律师事务所律师。 被告：刘大仙，女，1952年7月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：高静霞，女，汉族，1970年8月20日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：伍昌梅，女，1965年7月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：伍昌云，女，1966年5月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：伍丽，女，1968年5月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：伍浩辉，男，1992年1月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告房国伟与被告刘大仙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，原告房国伟申请追加伍昌梅、伍昌云、伍丽、伍浩辉为被告，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告房国伟及委托诉讼代理人冯霞、冯昭扬，被告刘大仙及委托代理人高静霞到庭参加诉讼，被告伍丽经传票传唤未到庭，被告伍昌梅、伍昌云、伍浩辉经公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 房国伟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认坐落于安徽省铜陵市铜官区房屋（以下简称争议房产）的所有权归原告所有；2.本案的诉讼费用由被告承担。案件在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求人民法院确认原告与伍先才于2016年9月4日签订的《房屋认购协议》合法有效；2、请求人民法院判令被告继续履行合同,协助原告办理案涉房产权过户手续,将该房屋权利登记至原告名下；3、请求人民法院确认坐落于安徽省铜陵市铜官区房屋的所有权归原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因生活需要，经铜官山区杨为玲房地产信息中介服务部介绍，于2016年9月4日与伍先才签订一份《房屋认购协议》，以27.9万元的价格买下位于本市铜官区房屋，并于次日将全部房款支付给伍先才。该房系伍先才园林新村棚户区改造拆迁安置房，由伍先才个人所有。原告于近日得知星雨华府相关拆迁安置房已开始交房并办理不动产登记，依据房屋认购协议，该房屋应归原告所有。但伍先才已于2018年9月6日因车祸离世，其所有遗产经（2019）皖0705民初844号民事调解书确认，归伍先才配偶刘大仙所有。现房屋可随时办理不动产登记，而被告目前拒不履行配合过户的义务。综上，房国伟与伍先才签订的《房屋认购协议》真实合法有效，是双方一致合意的体现，并不违反法律规定，理应得到保护。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉请法院确认坐落于安徽省铜陵市铜官区房屋的所有权归原告所有。 被告刘大仙辩称：对于诉讼请求第1-3项原告同意，但不同意诉讼请求第四项，我们现在是为了配合原告对房产过户才到庭，所以我们不承担诉讼费。 被告伍昌梅、伍昌云、伍丽、伍浩辉未做答辩。 房国伟为证明其主张，向本院提交证据：1、原告和被告刘大仙身份证复印件各一份，证明原、被告主体适格。2、房屋认购协议书一份（出示原件，提交复印件）；证明伍先才将房屋出售给原告。3、收条一份（出示原件，提交复印件）及转账凭证一张（2016年9月5日工商银行转账59105元）（出示原件，提交复印件）、徽商银行取款回单一张（出示原件，提交复印件），证明原告已经按约支付购房款，其中209895系原告替伍先才交付的回迁房款。4、照片原件两张、确认书一张（出示原件，提交复印件）、委托书（出示原件，提交复印件），证明房屋买卖协议真实存在。5、房屋拆迁权调换安置协议一份（出示原件，提交复印件）、现金缴款书一份（出示原件，提交复印件）、交房通知单一份（出示原件，提交复印件）、回迁房屋购置结算通知一份（出示原件，提交复印件），证明争议房产转让前系归伍先才所有。6、物业费、水电费发票一组（出示原件，提交复印件），证明原告实际居住在案涉房产中。7、通知书手机截图一份（出示手机），证明案涉房产办理不动产登记。8、民事调解书复印件一份，证明伍先才遗产分割、继承完毕，案涉房产不属于遗产。 被告刘大仙对于原告房国伟提供的证据1-8没有意见。 被告刘大仙、伍昌梅、伍昌云、伍丽、伍浩辉未提供证据。 对于原告房国伟提供的证据本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘大仙与伍先才于1990年3月15日登记结婚。伍先才与前妻婚后生育子女为伍昌龙、伍昌梅、伍昌云、伍丽，其中伍昌龙于2017年7月份因病去世，伍浩辉系伍昌龙之子。 2010年7月伍先才位于铜陵市散户无栋号的房屋拆迁，伍先才与原铜陵市铜官山区建设局签订《房屋拆迁产权安置协议》，2016年9月5日铜陵市铜官区土地和服务征收中心下发交房通知，伍先才回迁房安置在星雨华府15栋807室（建筑面积75.54㎡），经核算需交购房款209895.20元。 2016年9月4日伍先才与原告房国伟就星雨华府15栋807室房屋买卖达成协议，并通过铜官山区杨为玲房地产信息中介服务部签订《房屋认购协议》一份，双方确定房屋买卖价格为27.9万元。伍先才出具委托书委托高静霞办理房屋出售、房屋转移登记等手续。2016年9月5日伍先才、高静霞在房屋中介见证的情况下向原告房国伟出具《收条》一份，收到房国伟购房款27.9万元（其中209895.20元由原告房国伟代为伍先才支付至铜官山区土地和房屋征收中心）。 原告房国伟取得该回迁房后对该房屋进行装潢，并居住至今。2020年1月14日原告房国伟接通知可办理房产证，因伍先才2018年9月6日因交通事故去世，致使无法协助原告房国伟办理房屋过户手续。 另，2019年4月30日被告伍昌梅、伍昌云、伍丽、伍浩辉以原告身份与刘大仙因法定继承纠纷一案经本院调解，双方就伍先才的遗产分割达成协议，该协议未涉及本案星雨华府15栋807室房屋。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原告房国伟与伍先才签订回迁房买卖合同，属于双方真实意思表示，双方于2016年9月4日签订的《房屋认购协议》合法有效，受法律保护。原告房国伟在签订购房协议后已经将房款全部支付给伍先才，伍先才也将回迁房的钥匙交付给原告房国伟，原告房国伟对该房屋装潢后并已实际居住，双方房屋买卖已实际履行完毕，原告房国伟对案涉房屋星雨华府15栋807室房屋享有所有权。由于伍先才的去世，导致该房屋在允许办理过户登记手续时因故不能办理，作为伍先才的继承人即本案的被告刘大仙、伍昌梅、伍昌云、伍丽、伍浩辉有义务协助原告房国伟办理过户登记手续。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘大仙陈述其同意配合配合办理过户手续，不应当承担诉讼费用，因本案原告主张的是多项诉讼请求，并非要求协助过户一项诉讼请求，故被告刘大仙的主张不予支持。根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告伍昌梅、伍昌云、伍浩辉经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，故本院根据现有证据及查明的事实，依法做出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告房国伟与伍先才于2016年9月4日签订的《房屋认购协议》合法有效。 二、确认坐落于安徽省铜陵市铜官区房屋的所有权归原告房国伟所有。 三、被告刘大仙、伍昌梅、伍昌云、伍丽、伍浩辉共同协助原告房国伟办理铜陵市铜官区星雨华府15栋807室房屋的产权登记过户手续。 案件受理费5485元，由被告刘大仙、伍昌梅、伍昌云、伍丽、伍浩辉共同负担（于判决生效后三日内交至法院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  凡宗雨 审 判 员  周 泽 人民陪审员  鲁莹洁 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  程 艳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。