广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2626号原告：陆辉文，男，19**年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*************，公民身份号码440***************。委托诉讼代理人：刘平，广东信征律师事务所律师。被告：佛山市三水区********股份经济合作社，住所地广东省佛山市三水区**********，统一社会信用代码N1**************9X。法定代表人：陆某1。原告陆辉文诉被告佛山市三水区********股份经济合作社（以下简称“**股份合作社”）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告陆辉文及其委托诉讼代理人刘平到庭参加诉讼，被告陆村股份合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆辉文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》；2.判令被告立即退还2020年度租金28080元、双倍返还合同保证金11232元（5616元×2倍），并赔偿原告2020年承包鱼塘的可得收益43327元（按“广东省2019年度人身损害赔偿计算标准”中的农林牧渔业职工年平均工资计算），以上合计82639元；3.判令被告向原告支付律师费损失6000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月15日，原告在**镇公共资源交易中心通过竞投方式竞得被告发包的陆村村面鱼塘39亩的承包经营权，并于当日签订了成交确认书。2020年2月14日，双方签订《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》，约定被告将上述鱼塘发包给原告用于水产养殖，承包期限从2020年1月1日至2029年12月31日。合同签订后，原告依约向被告支付合同保证金5616元（具有定金性质）及2020年的鱼塘租金28080元。当原告准备着手耕作鱼塘时，发现该鱼塘的前承包者（承包期已满）仍占据着鱼塘不肯退出，原告为此多次要求被告移交鱼塘，并于2020年5月2日向被告发出《限期履行承包合同通知书》，要求其在收到通知之日起10日内移交鱼塘，但被告至今都无法移交。因原告至今无法行使承包经营权，鱼塘养殖计划被严重延误，今年的养殖收益因此落空。为维护自身合法权益，原告特具状起诉，望判如所请。原告陆辉文在诉讼中提供了以下证据：1.《**镇农村集体资产交易成交确认书》原件、《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》原件、《**镇农村集体资产交易信息结果公布表》复印件各1份，拟证明原告通过公开竞投方式取得案涉鱼塘的承包经营权，原被告之间存在鱼塘承包合同关系；2.《收款收据》原件2份、《进账单》原件1份，拟证明原告向被告交纳了竞投保证金10000元（已退还）、2020年租金28080元、合同保证金5616元；3.《限期履行承包合同通知书》原件1份、EMS快递查询结果复印件2份，拟证明原告于2020年5月2日向被告发出限期履行承包合同通知，要求其在收到之日起10日内移交鱼塘；4.《民事委托代理合同》原件1份、《广东增值税普通发票》原件1份，拟证明原告为本案纠纷支付律师费6000元。被告陆村股份合作社在诉讼中没有答辩及提供证据。本院经审理认定事实如下：2020年2月14日，原被告签订《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》，约定：被告将其坐落于*村土名“村面鱼塘”的鱼塘（面积共39亩）发包给原告，用于水产养殖，承包期限从2020年1月1日起至2029年12月31日止，第一年流转价款（承包款）为28080元，以后递增方式及比例为“从第六年起递增20%”，原告在合同签订时向被告支付5616元作为合同保证金，合同到期时原告无违约责任，由被告不计利息返还该保证金。该合同第四条约定：“乙方（即原告）应按照合同规定按时足额向甲方（即被告）支付土地流转价款…逾期10天视为乙方单方违约，甲方有权解除合同并收回鱼塘使用权及没收保证金…”“乙方擅自改变鱼塘的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经有关部门确认后，甲方有权解除合同并收回该鱼塘使用权及没收合同保证金…”“乙方将该鱼塘转让或转包而未经甲方同意的，甲方有权解除合同并收回该鱼塘使用权及没收合同保证金…”“甲方在承包期间无正当理由，且未经乙方同意中途收回鱼塘并解除合同的，视为甲方单方违约，甲方应双倍返还乙方所交合同保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任”“甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产和经营，使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任”。该合同第五条约定“…如因合同纠纷而向人民法院提起诉讼的，甲乙双方因诉讼而产生的律师费、差旅费等合理费用由败诉方负责承担”。2020年2月29日，原告向被告交纳了合同保证金5616元及2020年度鱼塘承包款28080元，但之后被告未向原告交付案涉鱼塘。2020年5月3日，原告向被告邮寄送达《限期履行承包合同通知书》，要求被告在收到通知之日起10日内交付鱼塘，被告至本案法庭辩论终结时仍未交付。此后，原告与广东信征律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告聘请该所为本案提供法律服务，该所指派刘平律师担任原告的委托代理人，原告因此向该所支付律师服务费6000元。本院认为，原被告签订的《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》内容真实、合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约交纳了租金和合同保证金，但被告未履行交付鱼塘的义务，且经原告书面催告仍未移交，该行为导致原告无法实现合同目的，构成根本违约。现原告诉请解除双方之间的《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告未实际占有使用案涉鱼塘，其诉请被告返还已支付的2020年度承包款28080元合理有据，应予支持。关于原告诉请双倍返还合同保证金的问题。根据《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》第四条的相关约定，原被告明确约定在原告违约时，被告可以没收合同保证金，在被告违约时，其应向原告双倍返还合同保证金。因此，双方虽未在合同中明确冠以“定金”的名称，但约定的合同保证金具有明显的定金性质，自原告向被告交纳合同保证金之日起，定金条款发生法律效力，原告可依约主张定金权利。现因被告在合同履行期间无正当理由拒不交付鱼塘，导致原告订立主合同的目的落空，原告诉请被告双倍返还合同保证金（合共11232元）理据充分，本院予以支持。关于原告诉请的可得收益。原告在庭审中确认其未就案涉鱼塘的耕作开展准备工作及投入成本，同时，鱼塘耕作本身存在一定的经营风险，收益多少不仅与投入成本、管理方式相关，还受制于自然条件、市场环境等因素。原告未提供充分证据证明其主张的可得收益，其参照“广东省2019年度人身损害赔偿计算标准”中的农林牧渔业职工年平均工资标准主张其可得收益损失，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的律师服务费损失。律师服务费是被告违约后，原告为维护自身合法权益而支出的合理费用，该款的支出符合《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》的约定，计费标准未超出《广东省律师服务收费管理办法》等规定的要求，本院对原告主张的该项损失予以支持。被告**股份合作社经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陆辉文与被告佛山市三水区********股份经济合作社签订的《三水区**镇农村土地承包经营权流转合同》；二、被告佛山市三水区********股份经济合作社于本判决生效之日起十日内向原告陆辉文返还承包款28080元、合同保证金11232元；三、被告佛山市三水区********股份经济合作社于本判决生效之日起十日内向原告陆辉文赔偿律师服务费损失6000元；四、驳回原告陆辉文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3632元，由原告陆辉文负担396元，被告佛山市三水区********股份经济合作社负担3236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈志君二〇二〇年八月三日法官助理 麦倩雯书 记 员 陈韵思