湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3586号 原告：张先华，男，1981年12月1日出生，侗族，住湖南省洪江市。 原告：邓永芳，女，1984年10月13日出生，苗族，住址湖南省洪江市。 两原告共同委托诉讼代理人：梁乐罗，湖南天地人（怀化）律师事务所律师，执业证号××。 被告：怀化市金地圆房地产开发有限公司（以下简称：金地圆房地产公司），住所地怀化市鹤城区正清路（湖天开发区香洲水郡****），统一社会信用代码91431200668575701M。 法定代表人：刘南官，系执行董事。 委托诉讼代理人：杨文发，湖南世勤律师事务所律师，执业证号××。 原告张先华、邓永芳诉被告金地圆房地产公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张先华、邓永芳的共同委托诉讼代理人梁乐罗，被告金地圆房地产公司委托诉讼代理人杨文发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张先华、邓永芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金(按照已付房款632100元每日万分之一从2018年3月31日至2020年5月26日共计788天为49809.48元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张先华、邓永芳与被告金地圆房地产公司在2017年10月10日签订了《商品房买卖合同》，该合同载明的房号为南郡新干线8栋12层1204号房，房款总价632100元，付款方式为首付432100元，银行按揭贷款200000元，房屋的交付期限为2018年3月30日，延期交付时被告应按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，被告向原告交付该商品房时必须验收合格并取得《竣工验收备案表》，且被告需要向原告出具该文件。原告依约支付了首付款和办理完成了贷款手续，并已经开始偿还贷款，但被告直至2020年5月26日才告知原告取得《竣工验收备案表》可以交付该案涉商品房，被告已经违约应当依约承担违约责任。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告金地圆房地产公司答辩称：1、逾期交房的事实客观存在；2、造成逾期交房的原因是因为政府部门办事拖沓，三年时间才验收备案，加上疫情原因造成逾期，现在涉案房屋已经达到交房条件。被告希望能得到原告的谅解，与原告和解，对逾期违约金做适当调解，请求法庭给一定时间。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的原、被告身份信息资料复印件、两原告的结婚证复印件、《商品房买卖合同》复印件、手机银行交易明细复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件、湖南增值税普通发票复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、贷款详情及明细查询复印件、税收完税证明复印件、湖南省物业专项维修资金专用收据复印件，被告质证无异议，被告金地圆房地产公司提交的南郡新干线住宅小区8#楼工程竣工验收备案表、交房短信、快递书面交房通知、刊登在《怀化日报》的交房公告复印件，原告对其真实性合法性无异议，本院认为上述证据来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审查明的情况及本院采信的证据，本院认定本案的事实如下： 2017年10月10日，原告张先华、邓永芳（买受人）与被告金地圆房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人建设的南郡新干线住宅小区（商品房预售许可证号为2015-0088）第8幢1204号房，合同约定建筑面积为150.50平方米，4200元/平方米，总购房款632100元；合同签订当日付首付款（含定金）432100元，余款200000元采取银行按揭方式支付，买受人应在接到出卖人通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后4日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述付款义务的，逾期超过7日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在2018年3月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，由于出卖人原因未按期交房的，逾期时间超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》签订后，原告按约向被告付清了购房款632100元，并于2017年10月10日缴纳了契税9030元及物业专项维修资金14749元。2020年5月25日，南郡新干线住宅小区8#楼工程取得竣工验收备案表。2020年5月26日，被告金地圆房地产公司先后以短信、邮政快递方式通知原告收房，并于2020年6月3日在《怀化日报》上发布交房公告，告知南郡新干线8、9、10、11栋业主收房，但原告尚未收房。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行义务。本案原告已按约向被告付清了购房款并支付了相关费用，履行了合同义务，被告未能在2018年3月30日前向原告交付符合合同约定的商品房的行为已构成违约，涉案商品房所在楼栋2020年5月25日才取得竣工验收备案表，原告要求被告按原告已付购房款的日万分之一向原告支付取得竣工验收备案表之前的逾期交房违约金的诉请符合合同约定和法律规定，被告应支付的逾期交房违约金依法确定为49683.06元（632100元×0.0001/天×786天=49683.06元）。被告辩称其逾期交房系政府部门办事拖沓，无证据支持，其辩称逾期交房受新冠肺炎疫情影响，本院认为，被告逾期交房的事实发生在新冠肺炎疫情发生之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，当事人因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，故对被告的抗辩理由本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张先华、邓永芳支付逾期交房违约金49746.27元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1045元，减半收取522.5元，由被告怀化市金地圆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二〇年八月十四日 代理书记员  彭玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。