北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19122号原告：邢双，女，1990年7月30日出生，汉族，北京市领讯科技有限公司职员，住北京市大兴区。被告：纳什凯旋科技（北京）有限公司。法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：张静，女，该公司风控稽核总监。委托诉讼代理人：贾敬洋，女，该公司监察经理。被告：宋显茹，女，1978年6月8日出生，汉族，无业，住河南省郑州市郑州新区。原告邢双与被告纳什凯旋科技（北京）有限公司（以下简称纳什公司）、宋显茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢双，被告纳什公司的委托诉讼代理人张静、贾敬洋，被告宋显茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢双向本院提出诉讼请求：1.纳什公司向原告返还房屋押金17000元；2.纳什公司向原告返还已支付的一个月（2020年3月25日至4月24日）的房屋租金8500元；3.纳什公司向原告返还房屋租金37633.33元；4.纳什公司向原告支付滞纳金（以25500元为基数，自2020年3月26日起按照日百分之一支付至实际付款之日止）；5.纳什公司向原告支付滞纳金（以37633.33元为基数，自2020年3月26日起按照日百分之一支付至实际付款之日止）；6.诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月12日，原告与被告签订房屋租赁合同，租期一年，自2019年9月8日至2020年9月7日，月租金8500元，押金为两个月的房租17000元，年付形式支付。在合同开始前一次性支付房租102000元及押金17000元，共计119000元。原告租下北京市丰台区城南嘉园益城园16号楼12层2-1201作为茶艺培训教室。针对房屋使用目的，合同中注明行业类别为生活服务。纳什公司为房屋管理人即房地产中介，宋显茹为房屋资产出租人即房东。2020年初全国爆发新型冠状病毒肺炎疫情，疫情期间政府采取了包括控制人员流动、限制餐饮业堂食等一系列严格管控措施。茶艺培训需要茶艺师与学员面对面品鉴茶品，疫情导致原告无法正常经营。原告经营茶艺培训资金均为民间四人借贷，因疫情影响无法正常营业，资金链断裂，无法还债。疫情发生后，原告多次与纳什公司沟通，希望减免租金或延长租期以减少损失，但被告均不同意，只能按照原告单方违约的方式解约，并称纠纷诉讼解决，坚持扣除原告押金17000元并收取原告3月25日至4月24日的租金8500元，仅退还37633.33元，于20个工作日内付款。原告认为，解约行为系因疫情造成，属不可抗力，合同约定不可抗力，双方互不承担责任，要求纳什公司返还押金17000元和一个月的租金。4月24日房屋交接时，纳什公司利用合同优势地位，威胁原告如果不签署合同终止协议，将无法返还原告房屋租金余款，原告不得已按照纳什公司要求的步骤先签署合同，以减少损失，但原告明确表示了不同意纳什公司的意见。纳什公司至今未返还剩余房租，应按日百分之一支付滞纳金。原、被告签订的房屋租赁合同系纳什公司提供的制式文本，存在多处不公平条款。现为维护原告合法权益，诉至法院。纳什公司辩称：我公司就房屋租赁事项已经与原告达成合同终止协议，我公司认可按照协议约定退还原告剩余租金37633.33元。宋显茹辩称：我没有和邢双签过协议，我是把案涉房屋出租给了纳什公司，纳什公司再另行转租，邢双是和纳什公司之间存在房屋租赁关系，我不清楚他们之间的具体情况，和我无关。本院经审查认定事实如下：宋显茹系北京市丰台区城南嘉园益城园16号楼12层2-1201号（以下简称1201号）房屋的产权人。2018年7月16日，宋显茹（甲方）与纳什公司签订《资产管理及运营服务合同》，约定：甲方委托乙方管理及运营1201号房屋，管理期间为2018年7月16日至2022年7月15日，标的资产依据市场行情预期合理月收益为9500元/月，从第三个管理年度起，月预期收益调整为9975元/月；空置期间标的资产无任何收益，甲方同意承担如下相应空置期间：首个管理年度35天，次个管理年度31天，空置期于每个管理年度起始日先行扣除；乙方管理运营标的资产所实际代收的租金为实际收益，乙方根据本合同规定在每个结算周期结束后，从实际收益中扣除乙方应得的运营综合服务费、资产管理服务费及各项甲方应付费用，将剩余收益部分支付给甲方。2019年8月12日，邢双（房租资产承租人、乙方）与纳什公司（房屋资产管理人）、宋显茹（房租资产出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将1201号房屋租给乙方使用，房屋仅作为办公使用，房屋建筑面积46.16平方米，租赁期自2019年9月8日至2020年9月7日，房屋租金为8500元/月，租金每12个月支付一次，先付后用，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金17000元。合同第九条免责条款中还约定因不可抗力因素或国家政策致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。后邢双向纳什公司支付押金17000元和2019年9月8日至2020年9月7日的房屋租金102000元。经查，上述合同系纳什公司与邢双签订，宋显茹并未签字，邢双系与纳什公司之间成立房屋租赁关系。2020年3月25日，邢双通过微信与纳什公司员工沟通因新冠肺炎疫情减免租金事宜，纳什公司未同意。2020年4月24日，邢双（房屋资产承租人、乙方）与纳什公司（房租资产管理人）签订《合同终止协议》，载明：自本协议签署之日起原合同及相关补充协议随之解除，乙方应于2020年4月24日将房屋交付给甲方或资产管理人，并按照原合同《交接确认单》进行物品清点无误后，甲乙双方同意按如下结算表结算：退租日期2020年4月24日，退租类型单解，结算费用：甲方付乙方押金17000元、房租37683.33元，乙方付甲方违约金17000元、水费50元，结算总金额为甲方付乙方37633.33元。关于退还37633.33元的具体时间，邢双表示纳什公司口头承诺20个工作日内，纳什公司表示没有约定。庭审中，邢双表示其系因纳什公司员工威胁其“如果不签署协议，就哪天签署协议哪天开始退租金”才签的《合同终止协议》，纳什公司对此不予认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邢双与纳什公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。后因新冠肺炎疫情影响，双方于2020年4月24日签署《合同终止协议》，解除了上述《房屋租赁合同》，交接房屋，并对房租等相关费用进行结算，双方均应按照约定履行各自义务，纳什公司未按约支付剩余租金，邢双有权要求纳什公司返还剩余租金并支付逾期付款利息，利息标准由法院确定。邢双主张其系被胁迫签订《合同终止协议》，证据不足，本院不予采信，故其要求纳什公司退还押金17000元、租金8500元及相应滞纳金，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、纳什凯旋科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内向邢双返还租金37633.33元并支付利息（以37633.33元为基数，自二〇二〇年五月二十三日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、驳回邢双的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3458元，减半收取计1729元，由邢双负担1300元（已交纳），由纳什凯旋科技（北京）有限公司负担429元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  郑娟二〇二〇年八月二十四日书记员  高桐