江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初2422号原告：泰州市白马镇陈家村村民委员会，统一社会信用代码543212037344294717，住所地泰州市白马镇陈家村后庄组。法定代表人：陈林，书记。委托诉讼代理人：贾宝平，江苏弘泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文龙，江苏弘泰律师事务所律师。被告：江苏硒宝地农业科技有限公司，住所地泰州市高港区白马镇陈家农业开发区大坝组**，统一社会信用代码91321200339031586C。法定代表人：蔡红梅。被告：蔡红梅，女，1982年5月14日生，汉族，住泰州市医药高新区。原告泰州市白马镇陈家村村民委员会（以下简称陈家村委会）与被告江苏硒宝地农业科技有限公司（以下简称硒宝地公司）、蔡红梅土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈家村委会的委托诉讼代理人李文龙到庭参加诉讼，被告硒宝地公司、蔡红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陈家村委会向本院提出诉讼请求：1、判令两被告按合同约定向原告支付2018年、2019年、2020年土地流转费共计416130元及利息（自2019年9月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日）；2、判令两被告共同向原告支付违约金100000元；3、解除双方之间的农村土地承包经营权流转协议；4、诉讼费用由被告负担。后原告增加诉讼请求要求两被告将土地恢复原状并返还土地。事实与理由：原告与两被告于2015年1月1日签订《农村土地承包经营权流转合同》一份，约定原告将中港组南至中港李华东西河，西至前港至，东至陆家南北河，北至后港鱼塘，计106.7亩土地出租给被告从事高效农业花卉苗木生产经营，流转期限自2015年1月1日起至2027年9月30日止，流转价格每年每亩1300元，二被告于每年9月30日前将下一年度租金支付完毕。另合同中约定如被告荒芜土地或不按时缴纳土地流转费的，原告有权收回土地经营权。至起诉之日，二被告共欠原告2018年、2019年、2020年三年租金，经原告多次催缴，二被告拒绝支付。故诉至法院。被告硒宝地公司、蔡红梅未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，原告陈家村委会（甲方）与被告蔡红梅（乙方）签订《农村土地承包经营权流转协议书》，约定：甲方将中港组南至中港李华东西河，西至前港至，东至陆家南北河，北至后港鱼塘，计106.7亩土地出租给乙方从事高效农业（主要经营项目）花卉苗木生产经营，出租期限13年，自2015年1月1日至2027年9月30日止，出租价格每亩每年1300元，今后如水稻市场价格上浮，每上浮十个百分点，土地租金相应上调；租金采用现金，逐步支付方式，即乙方于每年9月30日前将下半年租金向甲方支付完毕；甲方应于2015年1月15日前将拟出租的土地交付乙方；乙方如荒芜土地或不按时交纳土地租金的，甲方有权收回土地经营权。如一方当事人违约，应向守约一方追付违约金，违约金的数额为壹拾万元；原告在合同下方签字（盖章）确认，原告、被告硒宝地公司及蔡红梅分别在该合同下方甲方代表人、乙方代表人处签字、盖章确认。原告收取租金后向相关村民发放了租金费用，后被告未按约支付租金，原告于2019年10月起诉至法院。因被告硒宝地公司、蔡红梅无法直接送达，本院于2020年1月23日依法向被告硒宝地公司、蔡红梅公告送达起诉状副本等手续，公告期满后，被告硒宝地公司、蔡红梅未应诉。另查明，硒宝地公司注册地、主要经营地在陈家农业开发区，成立日期为2015年5月18日，系蔡红梅等多人投资或控股的有限责任公司。庭审中，原告自认案涉土地于2015年6月左右交付被告，被告缴纳了复垦保证金20000元；被告于2015年5月29日交纳2015年度土地租金3000元、2015年6月17日缴纳2015年度租金39350元（因上半年小麦归老百姓，故交半年租金）；于2016年3月10日缴纳2016年度租金138710元；于2017年1月22日、3月7日缴纳2017年度租金合计138710元。上述事实，有原、被告签订的《农村土地承包经营权流转协议书》、硒宝地公司企业登记资料、租金发放明细表、照片以及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告与被告蔡红梅于2015年1月1日签订的《农村土地承包经营权流转协议书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。因被告蔡红梅为硒宝地公司的股东之一，其在乙方代表人处签字，系为设立公司以自己的名义对外签订合同，硒宝地公司成立后在上述合同上盖章进行确认，且实际享有合同权利，原告亦起诉要求硒宝地公司承担责任，故表明硒宝地公司愿意成为合同主体且合同相对方的原告亦愿意接受硒宝地公司作为合同主体，故应由硒宝地公司承担本案中的合同责任。原告要求被告蔡红梅与硒宝地公司对案涉合同责任承担连带责任，于法无据，本院不予支持。上述协议书中约定，乙方如不按时缴纳年租金，甲方有权收回土地经营权。硒宝地公司未按合同约定履行给付租金的义务，经催告后未履行，构成违约，原告有权依据双方约定和法律规定单方解除合同。故对原告要求解除案涉协议，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2019年10月30日向本院提起诉讼要求解除上述合同，本院通过公告送达的方式于2020年1月23日将民事起诉状等诉讼材料送达给被告，故案涉合同于2020年1月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同已解除，原告要求被告硒宝地公司将土地恢复原状并交还土地，符合法律规定，本院予以支持；被告硒宝地公司未能按约支付2018年-2020年三年租金，原告要求被告硒宝地公司支付上述租金及逾期付款利息，符合合同约定及法律规定，因2020年1月23日合同解除，故租金应计算至2020年1月底，被告硒宝地所欠租金合计为288979元（1300×106.7×2+1300×106.7÷12）；具体利率标准，因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率标准取消，故本院判令按全国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。原、被告签订的案涉协议书中约定“如一方当事人违约，应向守约一方追付违约金，违约金的数额为壹拾万元”，被告未按约给付租金，原告据此主张被告支付违约金100000元，符合规定，本院予以支持。被告硒宝地公司、蔡红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃，依法应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告泰州市村民委员会与被告蔡红梅、江苏硒宝地农业科技有限公司签订的农村土地承包经营权流转协议书》于2020年1月23日解除；二、被告江苏硒宝地农业科技有限公司于本判决生效后的10日内一次性给付原告泰州市村民委员会租金288979元及逾期利息（自2019年9月30日起以租金288979元为基数，按全国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）、违约金100000元；三、被告江苏硒宝地农业科技有限公司于本判决生效后30日内将所承包的土地恢复原状、交还原告泰州市村民委员会；四、驳回原告泰州市村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21920元，公告费600元，合计22520元，由被告硒宝地公司负担（此款原告已预交，本院退还21920元，被告硒宝地应负担的诉讼费用21920元由其于本判决生效后十日内向本院交纳21920元、给付原告600元）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费21920元。审 判 长  冀小燕人民陪审员  马建国人民陪审员  焦酉生二〇二〇年八月七日法官 助理  邱嘉翊书 记 员  钱 琪附：裁判所援引法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。