重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初1826号 原告：郁万会，女，1954年1月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：梅澜蓝，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律服务工作者。 被告：杨崇校，男，1956年5月13日出生，回族，职业不详，住河南省焦作市孟州市。 被告：杨重华，男，1959年9月25日出生，汉族，重庆虎溪电机厂退休职工，住重庆市沙坪坝区。 被告：杨重黄，男，1969年11月14日出生，汉族，职业不详，住河南省焦作市孟州市。 被告：温某秀，女，1966年7月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市璧山区。 被告：杨某东，男，2006年1月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 法定代理人：温某秀（系杨某东母亲），无固定职业，住重庆市璧山区。 第三人：张元良，男，1964年3月18日出生，汉族，重庆市沙坪坝区。 原告郁万会与被告杨崇校、杨重华、杨重黄、温某秀、杨某东、第三人张元良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郁万会的委托诉讼代理人梅澜蓝，被告杨重华、第三人张元良到庭参加诉讼，被告杨崇校、杨重黄、杨某东、温某秀经本院公告传唤，公告期届满仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告郁万会向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将位于重庆市沙坪坝区西永街道占第某号房屋过户至原告名下；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2003年因征地拆迁，黄正芬户（黄正芬、杨重华、杨重黄）获得安置住房指标，黄正芬于2004年通过第三人张元良介绍将上述三人安置住房指标转让给原告郁万会，并由第三人转交了相应的指标转让费4500元，郁万会以黄正芬的名义回购安置房，并交纳了房屋回购款66604.1元。杨崇校、杨重华、杨重黄、杨重川与温某秀生育一子杨某东，因黄正芬、杨重川均已去世，依法追加其法定继承人作为本案被告，协助处理相关事宜，现因无法联系被告，为维护原告的合法权益，遂起诉至法院要求依法判决。 被告杨重华辩称，黄正芬没有给本被告说过卖房的事情，具体情况本被告也不清楚，杨重黄、杨崇校也不清楚这件事情。杨重川已经去世三年多，比母亲黄正芬早去世。原告给一点补偿，被告就同意协助原告过户。 第三人张元良述称，征地时，其时任重庆市沙坪坝区陈家桥镇白鹤村书记；因白鹤村征地较早，指标转让、房价均比较便宜，仅白鹤村就有100多户的指标转让。黄正芬与第三人张元良也是亲戚关系，经人介绍找到第三人称其出卖指标；黄正芬是户主，杨重川、杨重黄是巴户，找到原告郁万会，称她要买。原告郁万会就选了房，黄正芬也办理了选房的相关手续。当时谈的是1人1500元，后黄正芬（户）补了2个人（杨重川、杨重黄）的份额，即3人份额共计4500元，分两次支付的。此款是第三人张元良帮原告代付的，后组织原告和黄正芬签订协议，第三人就只赚取了一点中介费。 被告杨崇校、杨重黄、杨某东、温某秀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2003年10月9日，黄正芬与重庆市沙坪坝区征地办公室签订了《征地拆迁货币安置住房协议书》，写明，因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式甲乙双方达成如下：“乙方现有在籍农转非人员壹人杨重川（子），另外有城镇人员壹人户主黄正芬，……”；2003年12月7日，黄正芬与沙坪坝区征地办公室签订了《征地拆迁货币安置住房协议书》写明，因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》重府[1999]55号令以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式甲乙双方达成协议如下：“……，另外有常住城镇人员壹人杨重黄（儿子），……”。 2005年1月6日，甲方重庆市大学城城区建设委员会与乙方黄正芬签订了《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》写明，甲方拆除乙方在沙坪坝区陈家桥镇陈电村房屋1栋，甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区西永镇占第某，建筑面积90.83平方米。 2004年12月16日，转让人黄正芬与受让人郁万会签订了《大学城安置房指标有偿转让协议》约定：一、转让人将大学城应分配的回购房在沙坪坝区西永镇安置区内，砖混结构，建筑面积90.83平方米，层1单元11幢某号，房内的水、电、气设备经费由郁万会承担；二、应由郁万会出资购买，付款后即产权郁万会所有，办理过户手续经费由受让人承担，由转让人提供证件并无条件协助受让人办证过户；三、现由郁万会一次性给付转让人回购房转让费4500元；四、违约责任：单方违约不按此协议履行的，违约方给付未违约方违约金十万元整，合同尾部有转让方黄正芬签字、捺印，受让方由郁万会签字。 2004年12月16日，黄正芬向张元良出具的收条一份写明“今收到张元良交来大学城安置房指标转让费叁仟元整”。 2005年1月7日，原告郁万会代黄正芬向重庆市大学城城区建设委员会交纳了购房款66604.1元。 2005年1月11日，黄正芬向张元良出具了收条一份写明“今收到张元良交来的安置房指标转让费壹仟伍佰元整”。 另查明，杨兴武（1932年出生，1997年死亡）与黄正芬（1935年3月6日出生，2017年12月去世）系夫妻关系，婚后生育子女四人，分别为杨崇校、杨重华、杨重黄、杨重川；杨重川于2016年10月12日因病死亡，杨重川与温某秀于2005年登记结婚，婚后仅生育一子杨某东；原告于2005年1月6日接房后居住至今。 上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的征地拆迁货币安置住房协议书2份、重庆市大学城拆迁还房安置协议书、大学城安置房指标有偿转让协议、收条两份、重庆市非经营性结算统一收据三份、黄正芬及杨重川死亡注销户口证明、温某秀与杨重川结婚证复印件、重庆市沙坪坝区陈家桥街道学府社区居民委员会出具的证明一份等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，涉案拆迁房屋的户主黄正芬与原告郁万会之间签订了《大学城安置房指标有偿转让协议》，涉案的安置房有三个人的指标份额，分别为户主黄正芬、儿子杨重川、儿子杨重黄，虽然《大学城安置房指标有偿转让协议》上只有黄正芬一个人的签字，但黄正芬、杨重川、杨重黄系一户人，黄正芬系户主，且在长达10余年的时间里并未提出异议，原告对涉案的房屋进行了回购，并装修居住至今，故黄正芬与原告郁万会签订的《大学城安置房指标有偿转让协议》合法有效，合同双方应当按照约定履行自己的义务，合同中载明的指标转让款金额为4500元，第三人张元良也代原告向黄正芬支付了转让款4500元，故黄正芬应当按照转让协议的约定履行自己的义务，黄正芬于2017年12月去世，去世后第一顺序继承人分别为杨崇校、杨重华、杨重黄、杨重川，杨重川于2016年10月12日去世，去世后第一顺序继承人为温某秀（妻子）、杨某东（儿子），黄正芬、杨重川去世以后，其在合同中享有的权利和义务由继承人继续享有、履行，原告郁万会按照《大学城安置房指标有偿转让协议》的约定向被告支付了转让费4500元，被告应当按照合同约定协助原告办理过户手续。 被告杨崇校、杨重黄、温某秀、杨某东经本院公告送达，于期限届满后仍未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告杨崇校、杨重华、杨重黄、温某秀、杨某东于本判决生效后十日内协助原告郁万会将坐落于重庆市沙坪坝区西永街道占第某号房屋过户至原告郁万会名下。 案件受理费80元，公告费560元，上述共计640元（原告已预交），由被告杨崇校、杨重华、杨重黄、温某秀、杨某东负担，此款于本判决生效后十日内支付原告郁万会。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张邓蓉 审 判 员  田利辉 人民陪审员  万清祥 二〇二〇年八月十日 法官 助理  吴少华 书 记 员  袁守琴