广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1072号原告：湛江市岭南商贸有限公司，住所地湛江市*******，统一社会信用代码914***********852T。法定代表人：张耀彤，总经理。委托诉讼代理人：杨文华，广东粤正律师事务所律师。被告：湛江南北国药医药连锁企业有限公司，住所地湛江市霞山区***********第1-5层，统一社会信用代码914***********908P。法定代表人：谢某1。原告湛江市岭南商贸有限公司诉被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文华到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湛江市岭南商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月1日签订的《商铺租赁合同》，限被告在判决生效后3日内将房屋腾空并交还原告；2.判令由原告没收被告缴纳的押金15000元；3.判令被告支付拖欠的租金13280元（自2019年3月1日起计至本判决书确定的义务履行完毕之日止，暂计至2020年3月31日）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月1日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于湛江市霞山区*******铁路宿舍首层商铺五幢之六（1）号铺位（面积55平方米）出租给被告，商铺租期自2019年3月1日起至2023年8月31日止，每月租金3320元，被告自合同签订之日交付15000元合同押金。被告拖欠2019年3月1日至今的租金，原告多次催讨，被告都以各种理由推拖支付。根据《商铺租赁合同》中违约责任的约定，原告有权解除合同，并要求被告返还房屋以及支付租金。被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司不到庭，亦未提交书面的答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤不到庭，视其自愿放弃对原告证据的质证。原告提交的企业信用信息公示资料，可以证明原、被告的身份；《商铺租赁合同》系原告持有的原件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认；短信截图，因对话双方身份不明，无法证明原告向被告要求终止合同的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，主要约定：1.原告出租的商铺位于湛江市霞山区*******铁路宿舍首层商铺五幢之六（1）号铺位，面积55平方米；2.租赁期限从2019年3月1日起至2023年8月31日止；3.每月租金3320元，被告交付租金时间为每三个月最后10天缴交下三个月的商铺租金；4.合同签订之日，被告向原告缴纳15000元作为合同押金，合同期满被告没有违反合同，原告全额退还押金；5.被告不按时缴交租金，超过15天没有缴交租金的，原告有权单方面终止合同，并发出书面通知收回商铺；6.被告未能履行本合同规定的条款，原告有权依法解除本合同，合同押金不予退还，造成的损失由被告承担。合同签订后，原告按照合同约定将涉案商铺交给被告经营使用，被告也按合同约定交纳了租赁押金15000元，以及交付租金至2019年9月30日。但是自2019年10月1日起，被告不按照合同约定交付租金，原告遂于2020年5月7日向本院提起本案诉讼，要求判如所请。另查明，本院于2020年7月23日向被告送达原告的起诉状副本。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告作为出租人，已履行了交付租赁物给被告使用的义务。被告作为承租人，应依约向原告支付租金。被告拖欠自2019年10月1日起的租金至今，应承担相应的违约责任。根据《商铺租赁合同》约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，原告有权解除《商铺租赁合同》，押金不予退还，合同自解除通知到达被告时解除。本案合同解除时间应为载有原告解除合同意思表示的起诉状副本送达被告之时。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《商铺租赁合同》解除后，被告应当将涉案商铺返还给原告，并支付尚欠自2019年10月1日起的租金。原告要求按月租金3320元计算的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湛江市岭南商贸有限公司与被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司于2019年3月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年7月23日解除。二、限被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于湛江市霞山区*******铁路宿舍首层商铺五幢之六（1）号铺位返还给原告湛江市岭南商贸有限公司。三、被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司缴交的租赁押金15000元归原告湛江市岭南商贸有限公司所有。四、限被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市岭南商贸有限公司支付自2019年10月1日起至其交还商铺之日止的租金（按3320元／月的标准计算）。五、驳回原告湛江市岭南商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费507元，由被告湛江南北国药医药连锁企业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴嘉嘉人民陪审员  杨霞玲人民陪审员  陈妹仔二〇二〇年八月二十八日法官 助理  于 江书 记 员  刘珺玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。