安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初5534号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行，住所地安徽省合肥市凤阳路**，统一社会信用代码91340100149062584N（1-1）。 负责人：倪莉，行长。 委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：李斌，男，1969年11月10日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，住安徽省合肥市新站区。 原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行（以下简称“农行瑶海支行”）与被告李斌金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行瑶海支行的委托诉讼代理人杨霄鹏到庭参加诉讼。被告李斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行瑶海支行向本院提出诉讼请求：1．判令李斌偿还农行瑶海支行借款本金475955.22元，并支付利息（利息自2019年7月21日逾期还款之日起，以全部未还款项即所欠贷款余额475955.22元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.949%标准计算至借款还清之日止）；2．判令李斌承担农行瑶海支行律师代理费5000元；3．判令农行瑶海支行就上述债权有权对李斌抵押的位于安徽省合肥市新站区（不动产权证号为皖20**合不动产证明第0032101号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4．判令李斌承担本案诉讼费、保全费3020元。事实与理由：2016年12月21日，李斌因购房需要与农行瑶海支行签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），农行瑶海支行向李斌发放贷款人民币52万元，用于购买位于安徽省合肥市新站区。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均做了明确约定。李斌以其上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农行瑶海支行依照合同约定履行放款义务，李斌却屡次拖欠借款本金、利息及罚息。农行瑶海支行为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请人民法院依法判如所请。 被告李斌未答辩。 本院经审理认定事实如下：中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行前称为中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行。2016年12月21日，农行明珠支行（贷款人、抵押权人）与李斌（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定李斌向农行明珠支行借款52万元用于购买位于安徽省合肥市新站区；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮百分之一后确定；还款方式为等额本息还款法。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。合同第11.4条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定期限足额偿还借款。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第9.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2016年12月21日，农行明珠支行向李斌发放借款52万元，执行利率为4.557%，逾期利率为6.8355%。2017年3月，李斌以其名下位于安徽省合肥市新站区房屋向农行明珠支行提供抵押，并办理了抵押登记［皖（2017）合不动产证明第0032101号］，权利人为农行明珠支行，义务人为李斌，借款金额为52万元，权利设定日期为2017年3月9日。 农行瑶海支行陈述李斌自2017年1月21日起按月偿还借款至2019年7月21日，之后未再还款。经催要未果，为实现债权聘请律师向法院提起诉讼，支付了律师费5000元。 以上事实，有农行瑶海支行提供的身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、还款明细、中国农业银行系统截图及还款记录、律师费发票、委托代理协议及当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为，农行瑶海支行与李斌在平等自愿的基础上订立的个人购房担保借款合同合法有效，对双方均有约束力。农行瑶海支行已按约提供贷款，李斌理应按期归还借款本息。现李斌连续多期逾期还款，依照合同约定农行瑶海支行可以提前收回已发放的贷款并行使抵押权。截至目前，李斌拖欠借款本金475955.22元，应当予以偿还。李斌未按约还款已构成违约，应按照个人购房担保借款合同约定向农行瑶海支行支付应付未付的利息至借款还清之日止。现农行瑶海支行主张自逾期还款之日起按照年利率4.949%的标准支付利息至借款还清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。李斌以其名下的位于安徽省合肥市新站区房屋为上述债务向农行瑶海支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，农行瑶海支行根据合同约定和法律规定，有权向人民法院申请拍卖、变卖该房屋，并就拍卖、变卖所得款项优先受偿。关于律师费5000元，农行瑶海支行已提供委托代理协议、律师费发票予以证明，该主张符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告李斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李斌于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行借款本金475955.22元及利息（利息自2019年8月22日起以借款本金475955.22元为基数，按照年利率4.949%的标准计算至借款实际还清之日止）； 二、被告李斌于判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行律师费5000元； 三、若被告李斌不能清偿上述第一、二项判决所确定的款项，则原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行有权对被告李斌名下的位于安徽省合肥市新站区淮南路与砀山路交口昊天园3幢1202室抵押房产申请拍卖、变卖或折价并就所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8680元，减半收取4340元，财产保全申请费3020元，合计7360元，由原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行负担25元，被告李斌负担7335元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王文慧 二〇二〇年八月二十八日 书记员  赵海云 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。