文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                      （2020）渝0117民初1600号                  原告              中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街**，统一社会信用代码91500117903636421M。      负责人：陶庆年，该支行行长。      委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。                  被告              被告：周权，男，1996年12月20日出生，汉族，住重庆市合川区。      被告：李福春，女，1964年1月14日出生，汉族，住重庆市合川区。                                                                                                                                                                                                                                  案由              金融借款合同纠纷                  诉讼请求              1、判令被告周权向原告偿还借款本金169790.51元，以及截止2019年11月10日暂计算利息4437.67元(该利息包括利息和复利)，本息合计174228.19元;2、判令被告周权支付原告自2019年9月22日起至借款本息全部清偿之日止的逾期利息(该利息包括利息和复利，以借款本金169790.51元为基数，按借款合同的约定计算)，利随本清;3、判令原告对被告提供抵押的位于重庆市合川川区的住房享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案所涉案件受理费等其他相关费用由被告承担。                  案件由来      和      审理经过              原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行与被告周权、李福春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，于2020年8月17日对本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加了诉讼，被告周权、李福春经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2017年4月5日被告周权、李福春签订《中国工商银行个人（住房）贷款申请表》、《客户须知》；2017年4月24日原告与被告周权签订《个人购房借款/担保合同》，被告李福春作为抵押人签字予以确认。                  借款人              周权                  借款金额              18万元                  借款期限              《个人购房借款/担保合同》约定为20年                  借款利率              《个人购房借款/担保合同》约定在基准利率水平上下浮10%，即为4.41%，贷款发放后遇基准利率调整的，按调整后的基准利率计算。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该次日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及借款合同4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。                  逾期利率              《个人购房借款/担保合同》约定借款人未按期还款，贷款人有权按照借款利率上浮50%计算罚息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。                  还款约定              《个人购房借款/担保合同》约定每月等额本息还款，每月10日为还款日。                  提前到期情况              被告已连续三期并累计六期以上没有按照合同约定按时足额偿还借款本息。按照约定原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告即刻清偿未偿还借款及所产生的利息、罚息及其他费用。                  欠本欠息              欠本169790.51元；      截止2019年11月10日欠息4437.67元。                  担保方式              抵押担保                                                                                                                                                                                                                                     抵押物              被告周权、李福春名下位于重庆市合川区的房屋                  抵押、保证担保范围              包括合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、补偿金以及原告为实现债权而发生的费用                  抵押备案登记              2017年6月29日在重庆市合川区国土资源和房屋局办理抵押登记                  依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、 限被告周权于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款本金169790.51元及截止2019年11月10日的利息4437.67元；      二、 限被告周权于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行自2019年11月11日起至借款本息付清之日止的逾期利息（该利息包括利息和复利，以借款本金169790.51元为基数，按借款合同约定方式计算），利随本清；      三、 原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告周权、李福春名下的位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；      四、 驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  案件受理费              案件受理费3784.56元，公告费560元，合计4344.56元，由被告周权、李福春负担。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员    吴家川      人民陪审员    周建玲      人民陪审员    谭兴龙                                 二〇二〇年八月十七日                                            法   官  助   理         左     瑜                书  记  员    孟露露