山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2020）晋09民终888号上诉人（原审被告）：刘某1，男，1979年7月15日生，汉族，忻州市人。被上诉人（原审原告）：刘某2，男，1957年2月8日生，汉族，忻州市村民。上诉人刘某1因与刘某2不当得利纠纷一案，不服山西省忻州市忻府区人民法院作出的（2020）晋0902民初7号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘某1、被上诉人刘某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。人刘某1上诉请求：1、请求二审法院依法改判，判决驳回被上诉人刘某2一审诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人刘某2承担。事实与理由：一、本案争议焦点为上诉人与被上诉人解除租赁合同后，被上诉人退还上诉人31095.5元是如何计算而来，是否系折抵被上诉人所称的采暖费14263.5元。一审法院仅因上诉人提供的计算清单无双方当事人签字而不予认可，而不要求主张权利的刘某2提供31095.5元如何计算而来相关证据，有失偏颇，导致案件事实查明错误。二、被上诉人在一审庭审笔录中称“实际退了被告物品费3万元和库存饮料费、房卡等1000元”。事实是，上诉人与被上诉人在签订租赁合同时曾按照租赁合同第三条，交付了被上诉人14166.67元的押金（有新证据被上诉人签字的押金收据为证）。被上诉人将14166.67元的押金抵顶了采暖费后“实际退了被告物品费3万元和库存饮料费、房卡等1000元”。三、上诉人提供的清单虽无被上诉人的签字但该清单系被上诉人朋友受其委托所书（有新证据视频资料为证），应认定为合法有效的民事代理行为。另外，该清单结合上诉人提交的押金收据以及原被告一审庭审陈述以及本案其它相关证据可以完整的说明被上诉人退还上诉人31095.5元是如何计算而来。请二审法院依据本案证实的案件事实，依法作出裁决。刘某2辩称，1、驳回上诉人的无理上诉，维持忻府区人民法院公正判决。2、诉讼费由上诉人刘某1承担。事实与理由：2017年3月11日我与刘某1签订了租赁合同，合同约定刘某1租赁刘某2坐落在忻州市忻府区路野路1号，包括门面房、地下室一、二、三、四、五层等具备旅馆条件的房屋及配套设施，经营旅馆，租赁期为三年。从2017年3月11日至2020年3月11日。第一年租金17万元（其中房屋租赁费15万元，旅店物品费2万元）；第二年租金16.5万元（其中房屋租赁费15万元，旅店物品费1.5万元）；第三年租金16.5万元（其中房屋租赁费15万元，旅店物品费1.5万元）。租赁期间上诉人刘某1负责水、电、暖、网络、有线电视、设施维修以及治安、卫生、工伤、税务、消防等一切事务及费用等。合同签订后，上诉人经营旅馆两年。2019年3月上诉人提出解除租赁合同，我同意，双方协商，我退给刘某131000元（其中包括第一年租赁内多押的一个月押金14166元和酌情退还两年旅店物品费款第一年交物品费2万，第二年只交物品费5千元）。上诉人刘某1给我写下收条：“甲方刘某2退还乙方刘某1租房租金叁万元整”收款人刘某1，2019年3月11日，有收条为凭。解除合同后快到采暖时，忻州市热力公司通知我欠2018年采暖费14263.5元，我通知上诉人刘某1交采暖费，上诉人未交。2019年11月7日冬季来临期间，我为了不影响采暖，补交了理应由上诉人刘某1承担的2018年采暖费14263.5元，有收据为凭，此为本案事实。上诉人以采暖费已用酒店剩余物品抵顶，纯属狡辩，第一，退还收条明确写到，甲方刘某2退给乙方刘某1租房租金叁万元整，并未提到采暖费。第二，采暖费是解除合同以后才发现的，以前刘某1从来没有说他欠暖气费，又如何能抵顶。第三，上诉人提供的手机视频没有任何人签字和证明，纯属狡辩。刘某2向一审法院提出诉讼请求：要求刘某1偿还刘某2采暖费14263.5元。一审法院经审理查明，2017年3月11日，刘某2、刘某1签订租赁合同，合同约定：由刘某1租赁刘某2坐落在忻州市忻府区卢野路1号，包括门面房、地下室一、二、三、四、五层等具备旅馆条件的房屋及配套设施，经营旅馆，租赁期为三年，从2017年3月11日至2020年3月11日。第一年租金17万元（其中房屋租赁费15万元，旅店物品费2万元）、第二年租金16.5万元（其中房屋租赁费15万元，旅店物品费1.5万元）、第三年租金16.5万元（其中房屋租赁费15万元，旅店物品费1.5万元）。租赁期间，刘某1负责水、电、暖、网络、有线电视、设施维修以及治安、卫生、工商、税务、消防等一切事务及费用等。合同签订后，刘某1经营旅馆两年。2019年3月，因旅馆经济效益欠佳，刘某1提出解除租赁合同，刘某2表示同意。酒店内的剩余财物，经核算后留给了刘某2，刘某2退还刘某131000余元的旅店物品费后双方解除租赁合同。2019年11月7日，刘某2去忻州市热力公司缴纳2019年度采暖费时，补缴2018年度采暖费14263.5元后，遂向一审法院提起诉讼，要求刘某1偿还上述款项。一审庭审中，刘某1认可2018年租赁房屋的采暖费为24263.5元，当时仅预交10000元采暖费，剩余采暖费14263.5元在双方解除租赁合同时用酒店剩余的财物已抵顶采暖费，并提供手机照片中的结算清单证明该事实。对刘某1提供的上述证据，刘某2认为结算清单非本人书立，且无双方当事人签字确认，故不予认可。一审法院认为，刘某1辩称刘某2主张的采暖费已用酒店剩余物品抵顶，但其提供的证据材料无双方的签字确认，且刘某2对刘某1的辩称理由亦不予认可，故一审法院不予采信。刘某1未支付租赁期间的采暖费，刘某2代缴后向刘某1主张权利并无不当，故对刘某2的诉讼请求一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决为，刘某1在本判决生效后十日内给付刘某2采暖费14263.5元。案件受理费156元，减半收取78元，由刘某1负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。经审查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据民事诉讼法的相关规定人民法院审理案件必须围绕当事人的诉讼请求进行审理，并作出裁决。本案的争议焦点为1.采暖费14263.5元是否在解除合同时已经结算过，租房押金是否予以退还；2.原审判决是否适当。关于采暖费14263.5元是否在解除合同时已经结算过，租房押金是否予以退还的问题。本案中，上诉人刘某1与被上诉人刘某2于2019年3月11日，就解除双方2017年3月11日签订的《租赁合同》达成合意，并进行结算，刘某2共退还上诉人刘某131000余元，对于该结算金额双方均予认可。一审庭审时，被上诉人刘某2认可结算金额包含物品费3万元和库存饮料费、房卡等1000元；二审开庭时，刘某2亦认可结算金额包含一个月的房租押金14166元。综上，被上诉人刘某2对结算金额中包含物品费、房租押金及库存饮料费、房卡等共计45166元均予认可，该金额与上诉人刘某1在一审时提交的手机照片中的结算清单中未抵顶暖气费前的费用吻合,而双方结算金额为31000余元。据此可以认定，采暖费14263.5元已在解除合同时进行结算，租房押金亦已退还。关于原审判决是否适当问题。根据一、二审查明的事实，上诉人刘某1与被上诉人刘某2解除《租赁合同》时，已将采暖费进行结算，原审判决刘某1给付刘某2采暖费14263.5元，确属错误，本院予以纠正，上诉人刘某1的上诉请求，本院予以支持。综上所述，原审认定事实不清，判决结果确有错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销山西省忻州市忻府区人民法院（2020）晋0902民初7号民事判决。二、驳回刘某2的诉讼请求。一审案件受理费78元，由刘某2负担。二审案件受理费157元，由被上诉人刘某2负担。本判决为终审判决。审 判 长 左长军审 判 员 刘 勇审 判 员 曲 攀 二○二○年八月十三日法官助理 杨文鑫书 记 员 刘晋琦