文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1749号原告：高昌区互利建材租赁部（原吐鲁番市互利建材租赁部），系个体工商户字号，经营场所新疆吐鲁番市高昌区葡萄沟街道达甫散盖社区，注册号652101605021551。经营者：梁彬，男，1972年3月15日出生,汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：夏志祥，男，1963年1月31日出生，汉族，住江苏省如皋市。原告高昌区互利建材租赁部（以下简称“互利租赁部”）与被告夏志祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告互利租赁部的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告夏志祥经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告互利租赁部向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2016年11月25日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》；二、判决被告立即支付原告截止2020年1月17日的租金、维修费、上下车费等共计87352元；三、判决被告给付原告违约金12000元及法律服务费4000元；四、判决被告退还原告租赁物钢管465.1米、扣件140套、顶托200套、脚手架32套，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、脚手架300元/套的标准予以赔偿，同时支付原告从2020年1月18日起对未退租赁物按日租金钢管0.011元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、脚手架1.5元/套的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；五、本案诉讼费用由被告负担。本案审理过程中，原告撤回了对法律服务费4000元的主张。事实与理由：2016年被告因需要租赁建材，于同年11月25日与原告签订了一份《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》，合同签订后原告履行了自己的合同义务，将租赁物交给被告使用，但被告却不按时缴纳租金，截止2020年1月17日被告尚欠原告租金、维修费等共计87352元和钢管465.1米、扣件140套、顶托200套、脚手架32套未退。被告的行为已构成违约，应支付违约金12000元，原告的诉请符合法律规定。据此，原告特诉至本院，请求判如所请。被告夏志祥未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，互利租赁部作为甲方与作为乙方的夏志祥签订《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同首部甲方处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，乙方处注明为夏志祥，合同尾部甲方名称处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，（甲方）负责人处有梁彬签名，乙方名称处无签名，（乙方）负责人处有夏志祥签名。该合同主要内容为：第二条约定租用时间从2016年11月25日起，材料从出库之日起按天数计算租金；第四条约定乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期，乙方向甲方按未付租金的每日3%支付违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权强制收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责；第五条约定，乙方材料丢失、损坏或改变原样的长度，应照本合同附表中的租赁物资原价赔偿，乙方在未付清赔偿费之前，应当继续支付丢失材料的租金；第六条约定冬季施工及停工，乙方应向甲方提出申请，经过甲乙双方核实后可以停止计算租赁费；第七条约定合同中所附表格的规格、数量、仅供甲方备货参考，实际结算以双方签字的发料单明细表为准；第八条约定租赁物资交接地为甲方租赁库房，甲方不负责任何车费；第九条约定乙方在使用租赁物资后必须对租用物资进行校正、除污……否则应向甲方按附表一次性支付维修费，本合同甲、乙双方签字生效；第十一条约定钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨；第十二条约定乙方委托材料员芳可付、杨栋梁、李伯志收货；附表约定上下车费标准为每吨各贰拾元，租赁物日租金标准为钢管0.011元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、脚手架1.5元/套、钢管接头0.01元/个，租赁物维护费（一次性）标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1.5元/套，租赁物赔偿费标准为钢管18元/米、扣件7元/套、万向、直接扣件8元/套、顶托20元/套、脚手架300元/套、钢管接头5元/个。本案审理过程中，互利租赁部陈述案涉合同存在冬歇期停工情况，冬歇期停工时间为2017年11月26日至2018年3月15日，该冬歇期不计算租金，其他年份因被告未申请停工，故不予扣除冬歇期租金。同时查明，因原告所在行政区域变化原告名称由“吐鲁番市互利建材租赁部”变更为“高昌区互利建材租赁部”。合同签订后，关于租赁物的租用，根据互利租赁部提交的有夏志祥、芳可付、李伯志、杨栋梁等人签字确认的17张2016年11月26日至2017年9月11日租用钢管扣件及其它物资明细表（以下简称“租用明细表”）以及有夏志祥签字确认的吐鲁番市互利建材租赁部结算清单（以下简称“结算清单”）载明的内容，本院确认互利租赁部共向夏志祥提供了钢管22530.5米、扣件9115套、顶托1800套、钢管接头2400个、脚手架32套；关于租赁物的退还，互利租赁部向本院提交了18张2017年2月21日至2019年10月6日退还钢管明细表、退还钢管扣件及其它物资明细表及1张2018年4月16日租用钢管扣件及其它物资明细表，原告自认上述单据（以下均简称“退还明细表”）上载明的物资系被告方所退还，其自认退还的行为，系原告对自身权利的处分，且不损害被告方利益，故根据上述退还单据，本院确认夏志祥共向互利租赁部退还了钢管22065.4米、扣件8975套、顶托1600套、钢管接头2400个（本院核算钢管接头数量为2378个，原告自认2400个）。截止本案法庭辩论结束，夏志祥尚欠互利租赁部钢管465.1米、扣件140套、顶托200套、脚手架32套未退还。关于租金等费用，根据《租赁合同》约定、原告提交的租用明细表、退还明细表以及有夏志祥签字确认的结算清单等所载明的内容，再结合互利租赁部的当庭陈述，本院经核算确认，截至2020年1月17日，夏志祥租用互利租赁部租赁物资共产生租金92681.51元、上下车费4205.27元、丢失配件赔偿费465.6元，共计97352.38元，扣除庭审中互利租赁部自认的夏志祥已支付的租金10000元，夏志祥尚欠互利租赁部租金、上下车费、丢失配件赔偿费共计87352.38元，原告自认金额为87352元，本院予以确认。本案审理过程中，原告互利租赁部撤回对本案法律服务费的主张，此系原告对自身权利的处分，本院予以准许。同时查明，本院于2020年7月11日通过公告方式向夏志祥邮寄送达了含起诉解除案涉合同内容的民事诉状副本等诉讼材料。上述事实，有到庭当事人的陈述、原告营业执照复印件、企业名称变更核准登记回执复印件、情况说明（申请书）原件、经营者身份证复印件及被告身份证复印件各一份、《租赁合同》原件一份、租用明细表17张、退还明细表19张、结算清单5张等证据在卷佐证，并经庭审查证，足以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，互利租赁部向夏志祥提供了租赁物资，作为承租方的夏志祥理应按照合同约定履行支付租金等相关义务，其未按约足额给付租金的行为，违反了合同约定，致使合同目的无法实现，其应承担违约责任，故对于互利租赁部主张解除本案租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于《租赁合同》的解除时间，本院确认为以本院向夏志祥公告送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年7月11日，较为适宜。同时，夏志祥应向互利租赁部支付截至2020年1月17日尚欠的租金、上下车费、丢失配件赔偿费共计87352元，并按合同约定的日租金钢管0.011元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、脚手架1.5元/套的标准支付未退租赁物从2020年1月18日起至《租赁合同》解除之日即2020年7月11日止的租金以及从2020年7月12日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的使用费。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因互利租赁部已要求解除租赁合同，其有权要求夏志祥归还未退还的租赁物，故夏志祥应向原告退还租赁物钢管465.1米、扣件140套、顶托200套、脚手架32套，若不能退还部分，夏志祥应按合同约定价格计付赔偿，互利租赁部主动将所有扣件的赔偿标准调整为7元/套，此系互利租赁部自身意思表示，且不损害被告利益，本院予以确认，故若不能退还，夏志祥应按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、脚手架300元/套的标准计价赔偿。关于违约金的问题，夏志祥未按约支付租金的行为，已构成违约，本案《租赁合同》第四条约定了逾期支付租金的违约金标准，互利租赁部称该约定标准过高，酌情主张收取违约金12000元，本院综合考虑租金欠付金额及时间等因素，认定违约金6000元较为适宜。被告夏志祥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃答辩、质证等诉讼权利,其应承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告高昌区互利建材租赁部与被告夏志祥于2016年11月25日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》于2020年7月11日解除；二、被告夏志祥于本判决生效后五日内给付原告高昌区互利建材租赁部截止2020年1月17日的租金、上下车费、丢失配件赔偿费共计87352元；三、被告夏志祥于本判决生效后五日内给付原告高昌区互利建材租赁部违约金6000元；四、被告夏志祥于本判决生效后五日内退还原告高昌区互利建材租赁部未退还的租赁物钢管465.1米、扣件140套、顶托200套、脚手架32套；逾期未退还部分，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、脚手架300元/套的标准向原告高昌区互利建材租赁部计付赔偿款，同时被告夏志祥还应按《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》约定的日租金钢管0.011元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、脚手架1.5元/套的标准支付未退租赁物从2020年1月18日起至《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》解除之日即2020年7月11日止的租金以及从2020年7月12日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的使用费；五、驳回原告高昌区互利建材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2367.5元，由原告高昌区互利建材租赁部承担229.5元，余下2138元由被告夏志祥承担（此款已由原告预交，由被告夏志祥随上述案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提交副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陆世雄人民陪审员  彭传政人民陪审员  左定芳二〇二〇年八月二十四日法官 助理  周 磊书 记 员  肖 曲