广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初1739号 原告：广西凯天房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区盘龙路**盘龙居小区公寓楼**房，统一社会信用代码91450100779135047M。 法定代表人：顾峰成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫毅华，该公司员工。 被告：杨灿炬，男，1982年1月1日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告广西凯天房地产开发有限公司（以下简称凯天公司）与被告杨灿炬追偿权纠纷一案，本院2020年5月26日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告凯天公司的委托诉讼代理人莫毅华到庭参加诉讼，被告杨灿炬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告凯天公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿银行贷款12276.64元；2.判令被告向原告支付逾期还款违约金1662.99元（暂计至2020年5月15日，违约金计算公式见附件）；3.判令被告从2020年5月16日起至其向原告还清代偿银行贷款12276.64元之日止期间，按其未能向原告偿还前述代偿银行贷款的部分按每日万分之五的标准向原告支付逾期还款违约金；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年5月15日签订了一份《南宁市经济适用住房买卖合同》，约定由被告以按揭贷款方式购买原告开发建设的邕宁滨江幸福小区2号楼2607号房，购房款共计169687元，被告向原告支付首付款51687元，剩余118000元以向中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行(以下简称工行琅东支行)按揭贷款方式支付，原告提供贷款担保。由于被告未能按时向工行琅东支行还款，导致原告作为其贷款保证人而不得不代其代偿银行贷款，并分别在2019年6月28日被工行琅东支行扣划7771.21元，在2019年10月30日被工行琅东支行扣划了3018.36元，在2019年11月29日被工行琅东支行扣划了744.05元，在2019年6月28日被工行琅东支行扣划了743.02元，合计12276.64元。经原告多次催促，被告至今仍未将原告代偿银行贷款12276.64元还给原告，根据《合同》附件七第一条第4款“乙方(即被告)因未依约向银行偿还贷款本息而导致甲方承担阶段性还款担保责任代乙方还贷的，乙方应在甲方保证代偿行为之日起十日内偿还甲方全部代偿款项(包括本、息、违约金等)，如逾期，每逾期一日，乙方应向甲方支付代偿款项万分之伍的违约金，并承担甲方为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用”的约定,从2019年6月28日起至本案起诉时的2020年5月15日,被告应向原告支付逾期还款违约金1662.99元。鉴于在原告提起本案诉讼时，被告仍拖欠原告代偿的银行贷款，为减少诉累，请求人民法院一并判令被告从2020年5月16日起至其向原告还清代偿银行贷款12276.64元之日止期间,按其未能向原告偿还前述代偿银行贷款的部分按每日万分之五的标准继续向原告支付逾期还款违约金。综上所述，请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 原告凯天公司向本院提供的证据：1.《南宁市经济适用住房买卖合同》；2.《个人购房借款/担保合同》；3.证明；4.催款函及EMS快递单2份。 被告杨灿炬在法定答辩、举证期间内未作出答辩，亦未提供任何证据。 经本院依法传票传唤，被告杨灿炬无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、答辩、质证以及辩论等诉讼权利。经庭审举证质证，本院认为原告提供的证据均真实合法有效，与本案有关联性，可以作为本案认定事实的根据。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下： 2015年5月15日，原告凯天公司（出卖人）、被告杨灿炬（买受人）及南宁市保障住房资格审核和管理中心（政府出资方）签订一份《南宁市经济适用住房买卖合同》（合同编号：YS01462103），约定被告向原告购买坐落于南宁市邕宁区经济适用住房，建筑面积60.43平方米，价款169687元，付款方式为银行按揭贷款或公积金贷款，被告须在签订本合同时向原告支付合同价款的30%，即51687元（含已付定金）作为首期付款，其他合同总价款的70%，即118000元由被告向银行或住房公积金管理中心申请贷款；因被告未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担阶段性还款担保责任代其还贷的，被告应在原告保证代偿行为之日起十日内偿还原告全部代偿款项（包含本息、违约金等），如逾期未支付，每逾期一日，被告应向原告支付代偿款项万分之五的违约金，并承担原告为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。 2015年8月17日，工行琅东支行（贷款人）被告杨灿炬（借款人、抵押人）及原告凯天公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，主要约定贷款人工行琅东支行同意向借款人发放个人一手住房购置贷款118000元，用于购买坐落于南宁市邕宁区屋，贷款的担保方式为抵押+阶段性保证，贷款期限360个月，采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月20日为还款日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定，抵押人杨灿炬用上述房产作抵押，保证人凯天公司承担阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，符合“本合同第20.2条约定的证实抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人在该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述合同签订后，工行琅东支行已经按照约定向被告发放了贷款。因被告杨灿炬逾期偿还贷款，工行琅东支行多次从原告的保证金账户扣划款项用于偿还被告杨灿炬尚欠的贷款本息，分别在2019年6月28日划扣本金3277.8元、利息4493.41元，2019年10月30日划扣本金1311.12元、利息1707.24元，2019年11月29日划扣本金327.78元、利息416.27元，2019年12月31日划扣本金327.78元、利息415.24元，以上合计12276.64元。原告认为其承担上述保证责任后有权向被告杨灿炬追偿，在发函催收垫付款无果后，原告向本院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 本院认为：本案《南宁市经济适用住房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《个人购房借款/担保合同》约定被告杨灿炬向工行琅东支行借款，原告作为连带责任保证人。因被告杨灿炬未按《个人购房借款/担保合同》的约定偿还借款本息，工行琅东支行从原告的保证金账户划扣款项用于清偿被告尚欠的借款本息，共计12276.64元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。因此，原告诉请被告杨灿炬返还垫付贷款本息12276.64元，理由充分，符合法律规定，应当予以支持。根据《南宁市经济适用住房买卖合同》的附件七《合同补充协议》约定被告杨灿炬未在原告代偿之日起十日内偿还原告代偿的全部款项，每逾期一日，应支付给原告代偿款项万分之五的违约金。原告主张以每期代垫款为基数，按每日万分之五要求被告杨灿炬支付违约金，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。违约金计算方式如下： 1.以7771.21元为基数，按每日万分之五从2019年7月9日起计算至2019年11月9日止共124天，违约金481.82元； 2.以10789.57元（7771.21元+3018.36元）为基数，按每日万分之五从2019年11月10日计算至2019年12月9日止共30天，违约金161.84元； 3.以11533.62元（10789.57元+744.05元）为基数，按每日万分之五从2019年12月10日起计算至2020年1月10日止共32天，违约金184.54元； 4.以12276.64元（11533.62元+743.02元）为基数，按每日万分之五从2020年1月11日起计算至2020年5月15日止共126天，违约金773.43元； 5.以被告实际尚欠的贷款本息垫付款为基数，按每日万分之五从2020年5月16日起计算至被告实际清偿贷款本息垫付款之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨灿炬返还原告广西凯天房地产开发有限公司垫付的贷款本息12276.64元； 二、被告杨灿炬支付原告广西凯天房地产开发有限公司逾期偿还贷款本息垫付款的违约金1601.63元（截至2020年5月15日），之后的违约金以被告实际尚欠的贷款本息垫付款为基数，按每日万分之五从2020年5月16日起计算至被告实际清偿贷款本息垫付款之日止。 案件受理费74元（原告已预交），由被告杨灿炬负担。 上述债务，义务人定于本判决生效后十日内履行完毕。义务人如果未按生效判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员  梁 哲 二〇二〇年八月十八日 法官助理  王 琳 书 记 员  梁敏婕