上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初22293号原告：楼壮汉，男，1947年3月12日出生，汉族，住址上海市黄浦区保屯路******。法定代理人：李亚明(系楼壮汉之妹)，女，住址浙江省余姚市三七市镇唐李张村李家12队。委托诉讼代理人：李利丰(系楼壮汉之侄)，男，住址浙江省，住址浙江省余姚市三七市镇唐李张村李家**>委托诉讼代理人：张斌，上海宇弘勤律师事务所律师。被告：计锋武，男，1984年1月22日出生，汉族，住址上海市虹口，住址上海市虹口区丹徒路******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：吴威猛，上海市虹口区广中法律服务所法律服务工作者。第三人：上海南房(集团)有限公司，住所地上海市徽宁路**。法定代表人：陈椰明，董事长。委托诉讼代理人：陈颖，该公司员工。委托诉讼代理人：李越甦，该公司员工。原告楼壮汉与被告计锋武公有住房承租权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海南房(集团)有限公司(以下简称南房公司)为第三人参加诉讼。原告楼壮汉的法定代理人李亚明及其委托诉讼代理人李利丰、张斌，被告计锋武及其委托诉讼代理人吴威猛，第三人南房公司委托诉讼代理人陈颖、李越甦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楼壮汉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年6月13日签订的关于上海市黄浦区保屯路XXX弄XXX号XXX室的《上海市公有住房承租权转让合同》无效；2、被告配合原告将上海市黄浦区保屯路XXX弄XXX号XXX室承租人恢复至原告名下。事实和理由：原告长期患有XXX疾病，属于无民事行为能力人，其父母早已过世，本人亦无子女。2013年，被告利用原告意识不清，通过各种手段使得原告将其承租的上海市黄浦区保屯路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)公房承租权以10万元的低价转让给了被告，并办理了承租户名变更手续。后原告同母异父妹妹李亚明(亦为原告监护人)发现上述情况，拒绝追认原、被告所签合同，故该合同当属无效，系争房屋承租户名应恢复登记至原告名下，故诉至法院，请求判如所请。被告计锋武辩称，不同意原告诉请。原、被告系姑表关系，几十年来双方关系很好，原告的监护人李亚明却很少与原告往来。本案纠纷系因原告在2018年骗取医保被罚款，找被告父母帮忙遭拒，原告遂找李亚明做其监护人，进而导致本案诉讼。原告在2019年被认定为无民事行为能力人，不能推定其2013年时系无民事行为能力人。其在2013年将系争房屋承租权转让给被告的整个过程中，相关文件均由其亲笔签名，手续流程均由其亲自到场，精神正常，并非无民事行为能力人。公房承租权转让合同中约定的100,000元价款系作低的价格，实际转让对价为300,000元，以原告向被告父母的两笔借款60,000元予以冲抵，被告再向原告两次转账各120,000元。前述60,000元借款，其中一笔40,000元是转账方式出借，另一笔20,000元是现金出借，因抵作房款，借条已返还原告。第三人南房公司述称，原告提供的2019年的诊断、鉴定等材料，被告对此不清楚。差价换房发生在2013年，原、被告至第三人处办理手续，相关材料上有当事人本人签字盖章，第三人依法办理相关手续，确认无误后予以核准，最终以交易中心出具的准予差价换房通知书为准。第三人不同意原告诉请。经审理，本院认定事实如下：系争上海市黄浦区保屯路XXX弄XXX号XXX室(使用面积9.7平方米)为公有住房，原承租人楼壮汉。2013年3月12日，楼壮汉出具《协议书》，内容为“兹有本人楼壮汉自愿将房子卖给族堂妹楼某某，价为30万(叁拾万)，但仍居住于原地(保屯路XXX弄XXX号XXX室)，二年内不交房租，二年以后再付房租，为每月1,000元(一千元)。等到动迁后，楼某某再给我拾万元(10万)，本人再住到堂妹夫计某某家乡庄行镇。庄行镇居住几年后，如果身体不行不能行走的话，即去养老院，族堂妹楼某某、妹夫计某某能到养老院经常看望，以度晚年为盼。在此表示深深的敬意，并祝您们全家身体健康，万事如意。2013年3月26日，案外人楼某某(计锋武之母)向楼壮汉转账120,000元。同年4、5月期间，案外人计某某(计锋武之父)与楼壮汉以买卖方式，将计某某名下上海市丹徒路XXX弄XXX号XXX室房屋的1%产权份额过户登记至楼壮汉名下。同年6月1日，楼壮汉户籍迁入丹徒路房屋；6月3日楼某某向楼壮汉再次转账120,000元。2013年6月13日，楼壮汉与计锋武签订《上海市公有住房承租权转让合同》，约定楼壮汉将系争房屋的公有住房承租权转让给计锋武，转让的成交价格为100,000元。次月，经转让双方向第三人征询，并取得准予差价交换通知书后，双方共同向交易中心申请办理了系争房屋的承租方变更手续。系争房屋承租户名于当年8月变更登记至计锋武名下。之后，楼壮汉仍居住系争房屋至今，未向计锋武支付过租金。另查明，计某某2012年3月26日向楼壮汉转账40,000元。再查明，楼壮汉于1987年至1992年期间，因精神分裂症在奉贤区精神卫生中心住院治疗。楼壮汉提供的就诊发票显示其在2010年至2013年期间，至医院配百忧解、黛力新等药品。其2014年3月10日到2014年9月10日的《基本医疗保险门诊大病登记回执》中，疾病诊断为抑郁症(中、重度)。楼壮汉于2019年3月取得残疾人证(XXX残疾贰级)。李亚明于2019年6月向上海市虹口区人民法院提前诉讼，要求宣告楼壮汉为无民事行为能力人并指定李亚明为监护人[(2019)沪0109民特475号]。经司法鉴定，复旦大学上海医学院司法鉴定中心于2019年8月14日出具《司法鉴定意见书》，鉴定诊断：被鉴定人楼壮汉患有精神分裂症；民事行为能力评定：被鉴定人楼壮汉目前无民事行为能力。2019年9月3日，上海市虹口区人民法院依法判决楼壮汉为无民事行为能力人，并指定李亚明为楼壮汉的监护人。2019年9月18日，楼壮汉诉至本院。审理中，楼壮汉又提供上海市黄浦区精神卫生中心2019年12月3日出具的《诊疗意见书》，该意见书诊断印象一栏记载：精神分裂症(2004-2014年)。楼壮汉对计锋武辩称的300,000元付款具体情况表示不清楚，认为应该是借款；对其认可的100,000元合同转让价款，表示目前无证据证明楼壮汉收到。上述事实，有当事人陈述、协议书、上海市公有住房承租权转让合同、公有住房差价换房征询表、房地产登记申请书、不动产登记簿、租用居住公房凭证、房地产权证、银行转账凭证、奉贤区精神卫生中心诊断意见书、残疾人证、民事判决书、司法鉴定意见书、黄浦区精神卫生中心诊疗意见书、医药费发票、基本医疗保险门诊大病登记回执等证据证明，本院予以确认。本院认为，楼壮汉虽自八十年代即患有XXX疾病，2013年前后有配置XXX疾病药物情况，2019年经鉴定被认定为无民事行为能力人，但前述情况并不能得出楼壮汉2013年为无民事行为能力人的结论。原告另认为房屋承租权系以10万元的低价进行转让，证明原告当时意识不清，无行为能力。对此，被告已就实际转让价款作辩称，并提供了转账凭证，转账与交易时间吻合，而原告对转账欠款之缘由、处理解决等均无合理说明，故本院对原告该诉称事实即不予认定，基于该事实的观点意见自然更不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第五十八条规定，原告本案所作主张，经审查不符合该规定的要求，依法不应支持。据此，判决如下：驳回原告楼壮汉的全部诉讼请求。案件受理费2,300元，保全费5,000元，均由楼壮汉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  赵海生人民陪审员  张 杰二〇二〇年八月三十一日法官 助理  周海月书 记 员  王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。