陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 (2019)陕01民初2071号 原告西安新润置业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人郭振，该公司总经理。委托代理人王宝贵,陕西权诚律师事务所律师。委托代理人李涛,陕西权诚律师事务所律师。被告西安明城置业有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人何平安，该公司总经理。委托代理人乔晓敏,陕西索骥律师事务所律师。委托代理人周剑,陕西索骥律师事务所律师。原告西安新润置业有限公司与被告西安明城置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李涛、被告的委托代理人乔晓敏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月29日，双方签订《借款合同》，合同约定原告向被告提供借款本金600万元，借款期限1个月，借款年利率22%，如逾期按照日息0.5%支付或用名下资产抵偿此笔借款。该笔借款本金600万元出借日期为2019年2月6日，但被告在2015年3月13日偿还本金200万元和利息11万元后，剩余借款本息未付，也未用名下资产抵偿。2015年6月12日，双方签订《借款合同》，合同约定原告向被告提供借款本金40万元，借款期限2个月，借款年利率24%，如逾期按照日息0.5%支付或用名下资产抵偿此笔借款。当日，原告足额向被告转账支付前述借款本金40万元，该笔借款期限届满后，借款本息未付，也未用名下资产抵偿。2016年1月15日，双方签订《借款合同》，合同约定将被告欠付回购款本息2800.2452万元转为借款本金，借款期限自2015年11月1日至2016年6月30日，年利率24%，如逾期按照年利率36%计息或用名下资产抵偿此笔借款。该笔借款期限届满后，借款本息未付，也未用名下资产抵偿。2016年1月15日，双方签订《借款合同》，合同约定将被告欠付回购款本息999.5231万元转为借款本金，借款期限自2015年11月1日至2016年6月30日，年利率24%，如逾期按照年利率36%计息或用名下资产抵偿此笔借款。该笔借款期限届满后，借款本息未付，也未用名下资产抵偿。2016年1月15日，双方签订《借款合同》，合同约定将被告欠付回购款本息103.83万元转为借款本金，借款期限自2015年11月1日至2016年6月30日，年利率23%，如逾期按照年利率36%计息或用名下资产抵偿此笔借款。该笔借款期限届满后，借款本息未付，也未用名下资产抵偿。综上，原、被告之间已形成民间借贷合同关系，被告作为借款人未按照双方约定期限履行偿还全部借款本息的合同义务，也未兑现以资抵债的承诺，已构成违约，经多次催告未果，故诉至法院。原告自愿将每笔借款利率调整为年利率24%，请求判令：1、被告立即归还原告于2015年2月6日出借的剩余借款本金人民币400万元，并以400万元为基数，按照年利率24%标准支付2015年3月7日至实际清偿之日止的借款利息（暂计至2019年9月27日为444万元）；2、被告立即归还原告于2015年6月12日出借的借款本金人民币40万元，并以40万元为基数，按照年利率24%标准支付2015年6月12日至实际清偿之日止的借款利息（暂计至2019年9月27日为41.8133万元）；3、被告立即归还原告于2015年11月1日出借的借款本金人民币2800.2452万元，并以2800.2452万元为基数，按照年利率24%标准支付2015年11月1日至实际清偿之日止的借款利息（暂计至2019年9月27日为2662.0997万元）；4、被告立即归还原告于2015年11月1日出借的借款本金人民币999.5231万元，并以999.5231万元为基数，按照年利率24%标准支付2015年11月1日至实际清偿之日止的借款利息（暂计至2019年9月27日为950.2132万元）；5、被告立即归还原告于2015年11月21日出借的借款本金人民币103.83万元，以及该笔借款自2015年11月21日至2016年6月30日期间的利息15.3668万元，并以103.83万元为基数，按照年利率24%标准支付2016年7月1日至实际清偿之日止的借款利息（暂计至2019年9月27日为81.8872万元）；6、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。被告答辩称:1、认可该笔借款本金为400万元，但不认可利息计算方式。截止2015年3月7日，该笔借款本金为400万元，以400万元为基数，按照年利率24%计算利息，自2015年3月7日暂计算至2019年9月27日为437.9178万元，并非原告计算的444万元；2、认可该笔借款本金为40万元，但不认可利息计算方式。该笔借款本金为40万元，以40万元为基数，按照年利率24%计算利息，自2015年6月13日暂计算至2019年9月27日为41.2142万元，并非原告计算的41.8133万元；3、对该笔借款本金和利息均不认可。2016年1月15日的《借款合同》是对2015年1月XX城XX号XX房销售、回购协议书》中2000万元本金和332万元利息合并为本金重新出具的债权债务凭证，以本息和作为本金再进行计息，超过年利率24%，原告于2014年1月16日转款2000万元，应以该2000万元为基数计算本息之和，计算至2019年9月27日为4734.0273万元，远低于原告主张的5462.3449万元。4、对该笔借款本金和利息均不认可。2014年10月XX城XX号XX房销售、回购协议书》中约定本金为800万元，至2015年4月23日被告支付888万元借款本息，2016年1月15日双方重新签订《借款合同》，以本息和999.5231万元作为本金再进行计息，超过年利率24%，原告于2014年10月24日转款800万元，应以该800万元为基数计算本息之和，计算至2019年9月27日为1745.7972万元，远低于原告主张的1949.7363万元。5、对该笔借款本金和利息均不认可。2015年9月21日双方签订《借款协议》中约定本金为100万元，借款年利率23%，2016年1月15日双方重新签订的《借款合同》是以本息和103.83万元为本金重新出具的债权债务凭证，以本息和作为本金再进行计息，超过年利率24%，原告于2015年9月21日转款100万元，应以该100万元为基数计算本息之和，计算至2019年9月18日为195.8027万元，低于原告主张的201.084万元。综上，被告尚欠原告本金共3340万元，利息4254.7594万元，合计7594.7594万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2014年1月14日，原、XX城XX号XX房销售、回购协议书》，约定原告XX城XX号XX号XX层建筑面积合计为1000平方米的商业用房，销售单价为20000元/m²，总价款2000万元，被告于2014年4月15日前以21200/ m²回购，回购总价款为2120万元，如未能回购，原告有权自行处置所购房屋。2014年1月16日，被告收到认购款2000万元后出具收据一份。此后，双方基于2014年XX城XX号XX房销售、回购协议书》陆续签订三份续签协议，分别为2014年7月15日，回购款增至2226万元，2014年10月14日，回购款增至2332万元，2015年1月13日，回购款增至2471.92万元。双方于2015年12月1日对未能支付的回购款2471.92万元达成《确认函》，确定前述款项合计为2800.2452万元。2016年1月15日，双方就确认欠款金额2800.2452万元达成《借款合同》，约定借款本金为2800.2452万元，借款利率为年利率24%，逾期利息按年利率36%计算，借款期限为2015年11月1日至2016年6月30日。2014年10月24日，原、XX城XX号XX房销售、回购协议书》，约定原告购买被告开发建设的约定原告XX城XX号XX号XX层建筑面积合计为363.637平方米的商业用房，销售单价为2.2万元/m²，总价款800万元，被告于2015年4月23日前以总价款888万元回购，如未能回购，原告有权自行处置所购房屋。合同签订当日，原告通过中国建设银行向被告转账支付800万元，被告收到后出具收据一份。双方于2015年12月1日对未能支付的回购款888万元达成《确认函》，确定前述款项合计为999.5231万元。2016年1月15日，双方就确认欠款金额999.5231万元达成《借款合同》，约定借款本金为999.5231万元，借款利率为年利率24%，逾期利息按年利率36%计算，借款期限为2015年11月1日至2016年6月30日。2015年1月29日，原、被告双方签订《借款合同》，约定原告向被告借款600万元，借款期限一个月，借款利率为年息22%，逾期按日息0.5%支付罚息。原告于2015年2月6日通过中国建设银行向被告转账人民币600万元。2015年3月13日，被告还款200万元及一个月利息11万元。2015年6月12日，原、被告双方签订《借款合同》，约定原告向被告借款40万元，借款期限两个月，借款利率为年息24%，逾期按日息0.5%支付罚息。合同签订当日，原告通过中国建设银行向被告转账人民币40万元，被告收到前述款项后出具收据一份。2015年9月21日，原、被告双方签订《借款合同》，约定原告向被告借款100万元，借款期限自2015年9月21日至2015年11月21日，借款利率为年息23%，到期一次性还本付息。合同签订当日，原告通过中国建设银行向被告转账人民币100万元，被告收到前述款项后出具收据一份。双方于2015年12月1日对该笔100万元借款及利息达成《确认函》，确定前述款项合计为103.83万元。2016年1月15日，双方就确认欠款金额103.83万元达成《借款合同》，约定借款本金为103.83万元，借款利率为年利率23%，逾期利息按年利率36%计算，借款期限为2015年11月21日至2016年6月30日。原告于2017年6月6日向被告送达《催款函》一份，被告法定代表人何平安收到函件后签名，并备注“收到，请财务部核对确认”。2019年9月3日，原告向被告送达《函》一份，被告法定代表人何平安收到函件后签名，并备注接收日期为2019年9月3日。另，原告自愿将逾期还款利息调整为年利率24%。以上事实有《汉城壹号商业房销售、回购协议书》《借款合同》《确认函》《收款收据》《转款凭证》《催款函》《函》，原、被告陈述，庭审笔录在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告双方就原告向被告的五笔转款金额及除2015年3月13日偿还本金200万元及利息11万元外被告再无还款的事实均无异议，争议焦点为借贷关系的初始本金和起算时间如何认定。原、被告于2014年1月14日、2014年10月24XX城XX号XX房销售、回购协议书》虽名为商品房销售合同，但双方并未就购买房屋的具体内容进行约定，均约定在一定期限内被告以更高价格进行回购，实际系借款合同性质，加之原告给被告的转款凭证上备注“借款”字样，能够认定双方对借款事实形成合议。原告主张的借款本金2800.2425万元、999.5231万元、103.83万元均是在借款本金2000万元、800万元、100万元计算利息后又本息合计确认借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定:“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期限届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。原告主张以本息之和为本金，再按年利率24%计算还款利息，利息超出年利率24%的部分本院不予支持。原告自愿将利息及罚息均调整为年利率24%不违反法律规定，本院依法予以准许。综上，原告诉请部分成立，本院依法予以支持。原告还诉请被告负担保全担保费，因被告违约致该项费用支出，由被告负担该项费用并无不妥。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告西安明城置业有限公司于本判决生效后十日内向原告西安新润置业有限公司支付借款本金3340万元；二、被告西安明城置业有限公司于本判决生效后十日内向原告西安新润置业有限公司支付上述借款的利息，其中，以400万元为基数，自2015年3月7日起至实际清偿之日止按照年利率24%标准计付；以40万元为基数，自2015年6月13日起至实际清偿之日止按照年利率24%标准计付；以2000万元为基数，自2014年1月17日起至实际清偿之日止按照年利率24%标准计付；以800万元为基数，自2014年10月25日起至实际清偿之日止按照年利率24%标准计付；以100万元为基数，自2015年9月22日起至实际清偿之日止按照年利率24%标准计付；三、被告西安明城置业有限公司负担保全保险费40000元；四、驳回原告西安新润置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费468749元，由被告西安明城置业有限公司负担417186元，原告西安新润置业有限公司负担51563元；保全费5000元，由被告西安明城置业有限公司负担。因原告西安新润置业有限公司已预交，被告于西安明城置业有限公司判决生效后15日内将案件受理费417186元和保全费5000元支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。    审 判 长  杜  红 莉审  判  员  王      珂审  判  员  宋      亮 二○二○年八月二十五日    法 官 助 理   张      颖                  书 记 员  孙   浩 1