广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初33269号原告：谢杰文，男，1980年10月21日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：徐剑文,广东宏安信律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡莎,广东宏安信律师事务所实习律师。被告：梁燕明，女，1951年8月29日出生，香港特别行政区居民，原告谢杰文与被告梁燕明民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本人及其委托诉讼代理人徐剑文到庭参加诉讼，被告经公告送达，期限届满后没有到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款本金人民币80万元（如无特别说明，本判决书中币种均为人民币）及利息（利息按每月2%的标准，自2019年6月13日起算至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付因本案产生的律师费2万元；3.判令原告在广州市荔湾区龙津东路洞神坊53号104房屋抵押的本金利息范围内在拍卖、变卖过程中享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部案件受理费、诉讼保全费、担保费。事实和理由：原被告系经朋友介绍认识，2019年3月期间，被告以经营保健品生意和偿还债务需要资金周转为由向原告借款80万元，并自愿提供广州市荔湾区龙津东路洞神坊53号104房屋作为借款抵押。双方就此签订了《借款合同》和《不动产抵押合同》，2019年3月13日，原告向被告交付了借款80万元，双方于当日办理完毕房屋抵押登记手续。此后，被告仅向原告支付了3个月的利息，此后再未偿还过借款本息，原告亦无法再联系上被告，遂诉至法院。被告未答辩，亦无提交证据。本院依法查明以下事实：原被告签订《借款合同》，约定原告借给被告80万元，被告应于（空白）前归还上述借款，借款利息为每月3%，借款用途为资金周转，被告如未能按期归还借款或利息，则除归还借款外还应以出借金额为本金每日千分之一计付违约金给原告并承担原告为实现债权的一切费用（包括但不限于公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、诉讼保全、律师费）等；合同签订日期为空白。2019年3月12日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《不动产抵押合同》，约定被告因借贷提供抵押，主债权数额为80万元，债务履行期限为2019年3月12日至2019年9月11日，抵押物为被告所有的广州市荔湾区龙津东路洞神坊53号104房，该合同用于办理不动产抵押权首次登记等。根据广州市国土资源和规划委员会于2019年3月13日颁发的《不动产登记证明》载明，原告是坐落在广州市荔湾区龙津东路洞神坊****的抵押权人，义务人为被告，抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部，债权数额为80万元。原告表示上述《借款合同》与《不动产抵押合同》系同日签订，双方口头约定的借款期限为三个月，抵押合同上所载的债务履行期限是预留的最晚还款期限。原告为证实其向被告交付借款，提供中国工商银行业务回单，显示案外人李凤串于2019年3月13日向被告转账80万元，摘要载明“购房订金”，汇款人为李凤串，代理人为原告。根据原告提交的户口簿，李凤串与原告系母子关系。李凤串于2020年2月22日出具《情况说明》，称其与原告是母子关系，其于2019年3月13日通过工商银行借记卡向被告转账80万元，该80万元属于原告，原告借用其银行卡账户转账给被告等。原告还提交一份《存量房买卖合同》，载明李凤串向被告购买广州市荔湾区龙津东路洞神坊53号104房，购房总金额85万元，签订合同时支付10万元作为购房定金，总金额85万元于2019年10月30日前支付等，签约日期为2019年3月12日等。原告表示在其出借款项后，被告仅向其支付了2019年3月至5月的利息，系以现金支付每月24000元，此后再未偿还任何本息。在诉讼过程中，为查清案件事实，本院通知李凤串到庭进行调查询问。李凤串确认前述《情况说明》系其出具，其代原告向被告转账80万元作为借款，确实与被告签署了《存量房买卖合同》并办理了网签备案，是与原被告签署及办理房屋抵押登记同时进行的，是为了确保被告用于担保的房屋不会被交易，故同时办理抵押登记以及网签备案，又因为原告名下已有其他房产，无法再办理网签，故以其名义签署合同并办理网签，且为了能够顺利网签，所以才在转账中备注是购房订金；李凤串明确不会依据《存量房买卖合同》要求被告办理房屋过户登记等。在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院已作出（2019）粤0104民初33269号《民事裁定书》，并在执行过程中查封了被告名下广州市荔湾区龙津东路洞神坊53号104房的房屋产权；原告就财产保全缴纳了申请费4620元。原告于2019年6月4日与广东宏安信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所作为与被告民间借贷纠纷一案的代理人，律师费20000元于开庭前支付等。广东宏安信律师事务所于2019年7月26日向原告开具增值税专用发票，载明律师费20000元。本院认为，被告梁燕明为香港特别行政区居民，本案为涉港民间借贷纠纷，应按照涉外民商事案件程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，鉴于涉案借款的发生及履行均在我国内地，故根据最密切联系原则，应适用我国内地法律作为准据法。根据原被告签订的《借款合同》，可证实原被告达成了借贷合意，合同内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，依法成立生效并对双方产生约束力。根据李凤串向被告转账的银行业务回单，再结合李凤串出具的说明以及本院对李凤串所作的调查询问，且原被告也就涉案房屋办理了抵押登记，而涉案房屋现仍登记在被告名下，故本院对原告及李凤串的陈述予以采信，李凤串向被告转账的80万元实为原告向被告交付的涉案借款，原告已履行了交付借款义务，被告亦应按合同约定履行还本付息义务。鉴于涉案《借款合同》未约定借款期限，但在《不动产抵押合同》中载明主债务履行期限为2019年3月12日至2019年9月11日，故在双方未提出相反证据的情况下，本院认定双方约定的借款期限至2019年9月11日。现借款期限已经届满，被告应向原告偿还借款本金。另，原告称被告支付了前三个月的利息，此后未再偿还本息，被告对此未提出相反抗辩及举证，故本院采信原告的陈述，被告应向原告支付自2019年6月13日起的利息以及借款期限届满后的逾期利息。关于借款利率以及逾期利率的确定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”以及第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”规定，鉴于涉案《借款合同》约定借款利息月利率为3%，现原告主张按照月利率2%计算未付的借款利息及逾期利息（以下统称利息），符合上述规定，本院予以支持。被告以其名下房产为涉案借款提供抵押担保，与原告签订了《不动产抵押合同》并办理了抵押登记，在被告不履行上述债务时，原告有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因被告未按合同约定归还借款，原告为实现债权提起本案诉讼，支出了保全申请费4620元及律师费，根据原告提交的代理合同及律师费发票可证实原告支出了律师费20000元，根据涉案《借款合同》约定，该律师费及保全申请费应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：一、被告梁燕明应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还借款本金800000元及利息（利息以未还本金为基数，按照年利率24%的标准，自2019年6月13日起计至实际清偿之日止）给原告谢杰文；二、被告梁燕明不履行上述债务时，原告谢杰文有权就拍卖或者变卖被告梁燕明名下提供抵押的广州市荔湾区龙津东路洞神坊53号104房所得价款优先受偿；三、被告梁燕明应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付律师费20000元、保全申请费4620元给原告谢杰文。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12240元，由被告梁燕明负担。如不服本判决，原告谢杰文可在判决书送达之日起十五日内，被告梁燕明可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 咏人民陪审员  黄慧琦人民陪审员  曲怡倩二〇二〇年八月三日法官助理蔡泳书书记员李锐