重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初2259号原告:田祥，男，1976年10月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告:李显春,女,1967年11月9日出生,汉族,住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：王兴明（系一般授权），重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张发琼（系一般授权），重庆江晟律师事务所实习律师。原告田祥与被告李显春房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行审理。原告田祥，被告李显春及其委托诉讼代理人王兴明、张发琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田祥向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告48620元加诉讼费508元，合计49128元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月30日，原告与文国胜签订了《房屋租赁协议》，约定将巫山县高街道平湖西路219号（现多乐多量贩式KTV）出租，租赁期限为5年，年租金为人民币24万元，房屋租金按年支付，每年支付一次，日期为7月1日前，同时原告按约定支付了文国胜保证金20万元。原告的朋友徐琼与冯远富、陈龙堂、陈光国等人签订《合伙协议》，合伙经营巫山县高唐街道平湖西路219号“巫山县多乐谷娱乐中心”，2015年7月1日起徐琼等人开始经营，2016年8月4日，办理个体工商户营业执照，名称为巫山县多乐谷娱乐中心，经营者李显春。2017年4月18日，徐琼将全部股份转让给陈光国，退出经营。从2017年7月1日，被告没有按约定支付房屋租金，文国胜以田祥、巫山县多乐谷娱乐中心为被告提起诉讼。巫山县人民法院审理后依法作出（2017）山法民初字第3492号及（2017）渝0237民初3492-1号民事裁定书。后文国胜又以田祥为被告提起诉讼，巫山县人民法院作出（2018）渝0237民初187号民事判决书，文国胜对该判决申请强制执行，执行案号为（2018）渝0237执1582号，原告田祥现已按执行文书（2018）渝0237执1582号履行了给付义务。但实际经营者李显春（原巫山县多乐谷娱乐中心）又再次未缴纳2019年11月至2019年12月共两个月的房屋租金，并在我毫不知情的情况下于2019年11月份在当地工商部门注销了营业执照。巫山县人民法院再次给我发了（2020）渝0237执210号强制执行通知书，即：2019年11月至12月两个月房屋租金及违约金和执行费，原告按该通知书内容再次履行了48620元。原告认为，李显春是本案租赁房屋的实际经营者，原告朋友徐琼早已退出经营，无论是房屋的租赁费用及损失和违约责任都应当由李显春承担。本案中，李显春是实际经营者，因没有按期缴纳房屋租赁费应当承担不利的法律责任。原告为维护其合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李显春辩称，1.在原告起诉之前，应明确被告信息，因原告自身原因未查明被告信息，造成被告主体不适格，以致原告撤诉，产生的费用，其法律后果与责任应由原告自行承担；2.原告起诉要求被告支付2019年11月、12月房租属于重复主张，据被告核实，被告自2017年7月1日至2019年12月31日，总计支付房租费用613718元，而被告应支付费用为600000元，被告已支付完毕房租费用，对于多支付13718元，被告暂保留向原告主张返还的权利。综上，被告已支付完毕房租费用，原告再次起诉要求被告支付费用，没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉、辩请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，文国胜与田祥签订《房屋租赁协议》，约定将巫山县高唐街道平湖西路219号出租田祥，租赁期限5年（自2015年7月1日至2020年6月30日），年租金为人民币24万元，房屋租金按年支付，每年支付一次，日期为7月1日前……双方签字后，田祥按约定给文国胜给付保证金200000元。2016年8月4日，李显春办理个体工商户营业执照，名称巫山县多乐谷娱乐中心，经营者李显春，经营场所重庆市巫山县高唐街道平湖西路**。2017年11月8日，文国胜以田祥、巫山县多乐谷娱乐中心为被告，向本院提起排除妨害纠纷诉讼，本院于2017年12月19日作出（2017）山法民初字第3492号民事判决书，判决：一、由被告田祥、巫山县多乐谷娱乐中心于本判决生效后二十日内，将位于重庆市巫山县巫峡镇平湖西路219号负一层，房屋建筑面积595.54平方米(314房地证2010字第0XXX7号)，重庆市巫山县巫峡镇平湖西路237号负一层，房屋建筑面积316.41平方米(314房地证2010字第0XXX6号)，重庆市巫山县巫峡镇平湖西路220号负二层，房屋建筑面积291.86平方米(314房地证2010字第0XXX5号)的房屋返还原告文国胜。二、由原告文国胜于本判决生效后二十日内返还被告田祥保证金200000元。（2017）山法民初字第3492号民事判决书本院查明部分载明：2015年6月30日，以转让方（甲方）黄乾坤、龚克蓉、文国胜与受让方（乙方）田祥签订《转让合同》，甲方将巫山县高唐街道平湖西路219号“多乐谷娱乐中心”经营权转让给乙方。2015年6月30日，田祥以徐琼的名义，与冯远富、陈龙堂、陈光国等人签订《合伙协议》，合伙经营巫山县高唐街道平湖西路219号“巫山县多乐谷娱乐中心”，2015年7月1日起徐琼等人开始经营，2016年8月4日，办理个体工商户营业执照，名称巫山县多乐谷娱乐中心，经营者李显春。2017年4月18日，徐琼将全部股份转让给陈光国,退出经营。2017年9月15日，田祥在文国胜写好的《终止房屋租赁协议》签名，文国胜未签字，但认可该《终止房屋租赁协议》，协议载明：本人田祥……由于市场变化，本人已将股权全部转让给其他人。现本人自愿解除该房屋的租赁协议。即日起终止房屋租赁协议并将房屋交还给房东文国胜。田祥签订《终止房屋租赁协议》后，房屋仍由巫山县多乐谷娱乐中心经营，租金给付至2017年6月30日，2017年7月1日起的租金，经原告催收未付。2018年1月9日，文国胜以田祥为被告提起房屋租赁合同纠纷诉讼，本院于2018年3月12日作出（2018）渝0237民初187号民事判决书，判决：一、由被告田祥从2017年7月1日起至交还该房屋之日止按每月20000元的标准给付房屋租金，并从2017年9月16日起至实际返还原告房屋之日止，由被告田祥按每天133.33元的标准赔付原告的损失。二、驳回原告文国胜的其他诉讼请求。该民事判决书生效后，文国胜向本院申请强制执行，本院依法对田祥强制执行，田祥于2018年11月29日、11月30日分别支付文国胜2017年7月1日以后的部分租金和部分损失24300元和28000元，共计52300元。田祥另支付申请执行费320元。2018年11月26日，田祥以巫山县多乐谷娱乐中心为被告，向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求判令被告支付其履行（2018）渝0237民初187号判决所支付给文国胜的费用52620元。本院于2018年12月18日作出（2018）渝0237民初5310号民事判决书，判决：一、由被告巫山县多乐谷娱乐中心于本判决生效后十日内，支付原告田祥已支付给文国胜2017年7月1日以后的部分房屋租金及部分损失共计52300元；二、驳回原告田祥的其他诉讼请求。该民事判决书生效后，田祥向本院申请强制执行，本院依法对巫山县多乐谷娱乐中心、李显春强制执行，在执行过程中，巫山县多乐谷娱乐中心、李显春主动履行了给付义务。因涉案房屋2019年11月、12月的租金未支付，2020年1月9日，文国胜再次以田祥未履行（2018）渝0237民初187号民事判决书中应尽义务（未支付2019年11月和12月的房屋租金），向本院申请强制执行，本院依法对田祥强制执行，在执行过程中，田祥主动履行了给付义务，支付文国胜房屋租赁费40000元，并赔偿损失8000元。田祥另支付申请执行费620元。现田祥向本院提起诉讼，要求被告支付其已支付的前述费用共计48620元。另查明，巫山县多乐谷娱乐中心向巫山县市场监督管理局提交注销登记申请，2019年11月14日，该局准予注销登记。原、被告在庭审中陈述，已于2020年1月已将案涉房屋返还给文国胜。本院认为，2015年6月30日，田祥以徐琼的名义与他人合伙经营多乐谷娱乐中心，2017年4月18日退出合伙，并将股份转让他人，至此，田祥不再是多乐谷娱乐中心的合伙经营者。由于多乐谷娱乐中心的经营场地系田祥与文国胜于2015年6月30日所签订，故当双方发生争议时，文国胜仍以田祥为被告提出诉讼。在田祥未参与实际经营后，多乐谷娱乐中心在没有合同约定和法律规定的情况下，继续占有使用该房屋，并取得经营收益，理应承担房屋租金。本案案由应为房屋租赁合同纠纷。因该房屋2019年11月、12月的租金未支付，在文国胜向本院申请执行后，田祥代为支付了房屋租金40000元及损失8000元，共计48000元，该费用应由多乐谷娱乐中心支付给田祥。因多乐谷娱乐中心已于2019年11月14日被准予注销登记，故其权利义务应由实际经营者李显春承担。故原告田祥主张被告李显春支付已支付给文国胜48000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告田祥主张被告支付申请执行费620元和诉讼费508元的诉讼请求，本院认为，执行费用是田祥未自觉履行生效法律文书所确定的义务，文国胜申请强制执行后，田祥缴纳给法院的申请执行费，该费用应由田祥自行承担，诉讼费系田祥申请撤诉依法应当承担的费用，故田祥的该诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于被告提出其重复支付了2017年7月1日至同年9月16日时间段的租金，应在本案中予以冲抵的理由，本院认为，被告在庭审中认可没有支付2019年11月、12月的租金，其辩解应当以之前重复支付的租金予以冲抵的理由，本案中不予评判处理，被告可另行主张权利。综上，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、由被告李显春于本判决生效后十日内，支付原告田祥已支付给文国胜2019年11月、12月房屋租金及损失共计48000元；二、驳回原告田祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1028元，减半收取514元，由被告李显春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审 判 员 刘晓春二〇二〇年八月十一日法官助理 彭庆娇书 记 员 易雪兰