重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初887号 原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路**，统一社会信用代码915001069030876450。 负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：杨益强，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李罗妍，重庆索通律师事务所律师。 被告：杜润华，男，1967年12月15日出生，汉族，住四川省广安市。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告杜润华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人杨益强到庭参加诉讼。被告杜润华经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付截至2019年12月23日的贷款余额72976.20元、利息2198.86元、罚息359.64元，共计75534.70元；2.要求被告立即支付自2019年12月24日起至贷款本息结清之日止的罚息（罚息以被告尚欠的借款本金+应付未付利息为基数，即75175.06元，在本合同所执行贷款年利率4.165%的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费7500元、诉讼费、公告费由被告承担；4.判决原告对被告所有的位于重庆市沙坪坝区****的房屋享有优先受偿权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在诉求1至诉求3的范围内优先受偿。事实和理由：2017年10月28日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定原告向被告提供12万元贷款，贷款期限自2010年11月11日起至2027年11月11日止，贷款利率为浮动利率；被告将其所有的位于重庆市沙坪坝区****的房产为上述债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记。同时，双方约定，因本合同订立，履行及争议解决的费用（包括律师费用）由借款人承担。2010年11月11日，原告如约向被告发放贷款12万元。但被告确未严格履行还款义务。原告认为，被告逾期还款的行为已构成违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用，同时，原告有权对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告杜润华未到庭应诉亦未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单、重庆市房地产权证书等证据。本院对原告提交的证据依法进行了审查，结合到庭当事人的陈述，认定事实如下：原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告杜润华（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》（含附件一），合同主要约定如下：由原告向被告发放贷款120000元用于购买坐落于沙坪坝区****的房屋；贷款期限为204个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；采取等额本息方式还款；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人授权贷款人将贷款资金划入至如下账户，户名：朱冷西，账号：60138232000********，开户行：中国银行；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；本合同载明的借款人住址（四川省广安市）、电话（15023******）为通讯及联系方式，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。 2010年11月3日，原、被告双方就被告提供的位于沙坪坝区****的房屋（房地证号：104房地证2010字第098***号）进行了备案登记，在该房屋上就案涉债务设定了抵押权。 2010年11月11日，原告填写了贷款借款凭证，明确了借款金额、借款期限、收款账户，与案涉住房贷款合同约定一致。经过原告内部审批通过后，原告将贷款120000元划入被告指定的账户。被告借款后未按照合同约定履行按期足额还款义务。原告提交的贷款已还款明细清单中显示：截至2019年12月23日，被告尚欠借款本金72976.20元、利息2198.86元、罚息359.64元。 本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告杜润华未按期归还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款。原告请求被告杜润华偿还全部借款，支付已产生的利息、罚息，并继续支付罚息至款项付清之日止的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，合同约定的利息标准应变更为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。被告杜润华以位于重庆市沙坪坝区****房屋为案涉债权设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告请求对上述房屋依法享有抵押权并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。虽然合同约定因实现本案债权产生的律师费及其他费用由被告承担，但原告并未举示证据证明已实际产生上述费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告杜润华经本院合法传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杜润华于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金72976.20元以及截至2019年12月23日的利息2198.86元、罚息359.64元； 二、被告杜润华于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年12月24日起至借款本息清偿之日止的罚息（罚息以被告杜润华尚欠的借款本金加应付未付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后再上浮50%计算）； 三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对抵押物即被告杜润华位于重庆市沙坪坝区****的房屋（房地证号：104房地证2010字第098***号）享有优先受偿权，并有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1875.94元，公告费560元，共计2435.94元，由被告杜润华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 涛 人民陪审员  周慧玲 人民陪审员  刘承南 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  周思彤 书 记 员  刘岚岚