四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初4793号 原告：赵娟，女，汉族，生于1982年6月18日，住浙江省宁波市。 特别授权委托诉讼代理人：张科，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张露，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 被告：遂宁市高金食品有限公司，住所地：遂宁市工业园区滨江南路****。 法定代表人：金翔宇。 特别授权委托诉讼代理人：任强，四川诸葛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严景，四川诸葛律师事务所律师。 原告赵娟诉被告遂宁市高金食品有限公司（以下简称：高金食品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，原、被告均同意适用简易程序继续进行审理，于2020年3月4日公开开庭进行了审理，相应的审限予以扣除。后因案情复杂，转为普通程序进行了审理。原告赵娟及其特别授权委托诉讼代理人张科、委托诉讼代理人张露、被告高金食品公司的特别授权委托诉讼代理人任强、委托诉讼代理人严景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵娟向本院提出诉讼请求:1.被告向原告双倍返还购房定金共计100000元；2.被告向原告退还购房款150000元并支付利息（利息计算方式：以购房款150000元为基数，从2018年5月28日起，按照中国人民银行同期同档贷款利率进行计算至付清之日止）；3.被告赔偿原告各项损失；4.本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。审理中，原告赵娟增加诉讼请求：解除双方签订的购房协议书；被告向原告赔偿房屋交易差价148000元，向原告承担150000元房屋不超过1倍的赔偿责任。2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行同期同档贷款利率计算，之后的利息按照法律规定计算。事实和理由：2017年8月6日，原告与被告签订高金伊山郡房屋认购书，向被告购买位于四川省遂宁市船山区房屋，建筑面积201.54平方米，套内面积194.14平方米，总价款155万元。原告按合同约定向被告支付认购定金5万元，双方约定于2017年8月31日前完善购房手续，当日被告向原告出具收据一张。后原告分别于2018年3月10日向被告支付5万元、2018年5月28日向被告支付10万元购房款，该两笔款项均有被告出具的收据。后被告以各种理由拒不配合办理房屋买卖手续，原告多次交涉后才知晓被告已经将该房屋卖给了他人，买卖合同已经实际不能履行。 被告高金食品公司辩称，对签订认购协议书、收到50000元定金和150000元购房款的事实予以确认。对多次与被告交易未果不属实，被告多次与原告及其配偶联系，但除了缴纳150000元费用后，对方没有来完善购房手续。原告严重违约，未按照认购书的约定，也没有支付40%的首付款，给我公司造成了损失，请求驳回原告的全部诉讼请求（包括增加的诉讼请求）。同意解除买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据与事实，本院经审理认定如下： 2013年10月28日，被告高金食品公司获得国开区蟠龙路2号高金伊山郡1—28栋房屋的商品房预售许可证。 2017年8月6日，原告赵娟（买受人，乙方）与被告高金食品公司（出卖方，甲方）签订《高金.伊山郡房屋认购书》，约定：乙方认购高金伊山郡第19栋2单元2号房屋。该房屋建筑面积201.54平方米，套内面积194.14平方米。总房款1550000。乙方应当在签订认购书当日缴纳认购定金50000元，甲乙双方在正式签订《商品房买卖合同》后，定金转为购房款。购买此房的付款方式等问题以双方签订的《商品房买卖合同》为准。协议第三条双方权利和义务约定：（一）乙方签订本认购书并支付定金后，即定购此房；（二）乙方应当在2017年8月31日前与甲方完善购房手续。（三）乙方因自身原因在上述期限内不与甲方签订《商品房买卖合同》，视为乙方自动违约，甲方有权处置乙方所认购的该房屋。违约责任：甲方未经乙方同意在本认购书第三条第二款约定的期间内随意处置该房屋，视为违约，甲方应退还乙方认购定金，并支付乙方与认购定金等额的违约金。乙方因自身原因未按约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》，视为乙方拒不履行认购书，放弃购买此房屋，甲方有权处置乙方所认购的该房屋，且不退还乙方所缴纳的认购定金。本认购书经甲乙双方签字后生效，双方签订的《商品房买卖合同》生效后，本认购书自动失效……。当日，原告赵娟向被告高金食品公司缴纳购房定金50000元。2018年3月10日、2018年5月28日，原告赵娟分别向被告高金食品公司缴纳房款50000元、100000元。以上三笔款项，被告高金食品公司均向原告赵娟出具了收据。 2019年2月13日，被告高金食品公司与案外人向杰就案涉高金伊山郡第19栋2单元2号房屋签订了《商品房买卖合同》，合同价款为1698000元。 本院认为，原、被告签订《高金伊山郡房屋认购书》的内容体现系被告高金食品公司与原告赵娟就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的意思表示，该协议的性质应为预约合同。该合同不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。现原、被告双方均同意解除案涉《高金伊山郡房屋认购书》，本院予以确认。根据《高金伊山郡房屋认购书》的约定，原被告双方应当于2017年8月31日前完善购房手续，但在认购协议签订后，双方未能就买卖合同的具体内容协商一致，最终未能签订买卖合同。原告赵娟认为系被告原因导致合同未能签订，而被告高金食品公司则认为系原告未按约定缴纳房款及完善手续，但双方均未提供充分证据予以证明，本院均不予采信。本院认定原、被告双方未能签订商品房买卖合同，不可归责于任何一方当事人。故被告高金食品公司应向原告赵娟返还定金50000元。对原告赵娟要求被告高金食品公司双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。同理，原、被告未能签订买卖合同，被告高金食品公司应当将原告已经支付的150000元购房款返还给原告赵娟并支付资金占用利息。故对原告赵娟要求被告高金食品公司返还购房款150000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张从2018年5月28日起计算利息系其权利的合法处分，本院予以支持。对于原告赵娟要求被告高金食品公司支付其交易差价148000元及支付其不超过已付购房款150000元一倍的赔偿责任的诉讼请求，因本案买卖合同未成立且不可责于双方当事人，故本案不适用《商品房买卖合同》签订后合同目的无法实现而适用该赔偿责任的相关规定。故对原告赵娟的该请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赵娟与被告遂宁市高金食品有限公司签订的《高金伊山郡房屋认购书》； 二、被告遂宁市高金食品有限公司于本判决生效后十日内向原告赵娟返还定金人民币50000元； 三、被告遂宁市高金食品有限公司于本判决生效后十日内向原告赵娟返还购房款150000元及利息，利息计算方式：以购房款150000元为基数，从2018年5月28日开始计算至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档贷款利率进行计算，从2019年8月20起至本判决确定的购房款给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算，若未在本判决确定的给付之日返还购房款，上述利率计算至购房款付清之日止； 四、驳回原告赵娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10820元，由原告赵娟负担5410元，由被告遂宁市高金食品有限公司负担5410元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈海军 人民陪审员  薛 琼 人民陪审员  廖地英 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  张 燕 书 记 员  唐 忠