太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4371号原告：刘雅楠，女，1984年8月27日出生，汉族，太原市人，现住山西省临汾隰县，公民身份号码：×××。被告：杨永青，女，1976年1月11日出生，汉族，山西省忻州市人，现住太原市，公民身份号码：×××。原告刘雅楠与被告杨永青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雅楠向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于太原市小店区万科城7号楼1003室房屋，并交付原告房屋钥匙三套、房卡三张、电卡、天然气卡各一张；2、判令被告支付原告欠缴的物业费、水、电、煤费用共计2077.5元；3、判令被告向原告支付逾期腾房的房屋占有费2000元（具体费用按照25000元/年标准计算自2020年4月26日起到被告交付房屋之日止）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于太原市小店区万科城7号楼1003号房屋，租赁期限为2018年3月20日至2019年3月20日，租金为每年30000元，分两次付清。被告交付原告押金2000元。合同期满费用结清后押金予以退还，如乙方违反本合同约定，押金不予退还。原告将房屋交付乙方后因楼上住户房屋漏水致原告房屋受损需要维修，经原被告协商，将房屋租赁期限延长一个月，合同到期后经协商以25000元继续续租一年。租赁期间被告通过银行和微信转账的方式支付了房租和部分物业费。2020年4月初被告提出租赁期限届满时将不再续租，原告核实费用时发现被告未按期缴纳2018年下半年物业费1541元以及原告交付房屋时已预存的水、电、煤（各300元）费用900元，共计2441元，扣除现水电煤余额，被告仍欠2077.5元。原告多次与被告协商，被告拒不承认欠缴费用，因合同到期时有人有租房意愿，原告与被告协商看房被告拒不配合，同时至今拒绝交付房屋和三套钥匙、房卡三张、电卡、天然气卡各一张。因被告违约并拒绝退房造成了原告经济损失，原告无奈诉诸法院，请求法院依法维护原告的合法权益。被告杨永青辩称，2018年3月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于太原市小店区万科城一期7号楼1003室房屋，租赁期一年，年租金30000元，半年付一次，被告交付原告房屋押金2000元，合同期满房屋交接清后，退还被告押金。2018年8月，因楼上住户漏水导致原告房屋受损严重，因原告在外地，被告跑前跑后与物业多次协调并配合维修房屋，共计45天。后因橱柜一直没有维修到位，被告为此还与物业、地产长期协商沟通，花费大量时间精力。因厨房大面积漏水，导致被告放在厨房的电磁灶、电饭锅、米面等因泡水损坏。由于房屋维修原因，原、被告协商房屋租期顺延1个月。2019年4月21日房屋到期前，双方商量续租一年，房屋租金25000元。2020年3月26日因疫情原因，双方协商好不再续租房屋。被告从2020年4月3日开始陆续腾房，双方商定2020年4月20日交房，但原告突然提出2018年后半年物业费、水电费没有付清，让被告提交交费证明。但时隔两年，被告无法记起来，且被告不可能拖欠费用，原告没有理由扣押被告的押金。综上，请求法院判决原告返还被告2000元房屋押金，并支付原告扣押押金期间，每逾期一日，按2%的月租金计算的滞纳金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘雅楠系太原市太榆路**万科城**楼****房屋的所有权人，并取得该房屋的所有权证。2018年3月21日，原告刘雅楠（出租人、甲方）与被告杨永青（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方自愿将座落于太原市太榆路88号万科城7号楼1单元1003室房屋租赁给乙方，建筑面积约99.99平方米。二、租赁期自2018年3月20日起至2019年3月20日止，租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前两个月通知甲方。三、房屋年租金30000元，签订协议之日支付半年房租15000元，2018年9月1日支付剩余半年房租15000元。四、为保证租房合同的全面履行，在签订合同时，乙方应支付给甲方押金2000元，合同期满，费用结清后本押金退还乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并且押金不予返还。五、对甲方房屋内厨卫及家电（奥克斯冰箱一台、夏普彩电一台）应注意爱护，如有损坏，应由乙方负责维修，甲方不承担维修费用。租赁期满后交还给甲方房屋中的所有家具、电器应完整并可以正常使用。六、租赁期间物业管理费、水、电、取暖、燃气、煤气、电话、有线电视等其他由乙方居住产生的费用由乙方承担，需甲方代缴的由乙方向甲方支付后甲方按时交纳，租赁结束时，乙方须交清欠费。十四、乙方如发生以下行为之一，本合同自动终止，甲方有权收回房屋并有权另行出租，对房内物品不承担任何责任：（1）租金及其他费用超过半个月以上未付；（2）违反本合同的有关规定的……十五、补充条款：乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。合同另对其他事项进行了约定。签合同后，原告将所出租的房屋包括3把房门钥匙、3张门禁卡及电卡、天燃气卡各一张交予被告。被告向原告交纳租房押金2000元以及第一年租金30000元。合同履行过程中，双方协商一致第一年租赁合同租期延续至2019年4月21日。合同到期后，经原、被告口头约定租赁期限延长一年，即2019年4月21日至2020年4月21日止，年租金为25000元。被告于2019年4月9日向原告支付第二年租金25000元。房屋租赁期限内，案涉房屋的年物业费为3088.9元，被告于2018年5月8日微信支付原告2018年3月20日至2018年9月19日的半年物业费1548元，2019年8月16日支付物业费1089元，2019年8月26日支付物业费2000元。双方认可第二年物业费已交清。第二年租赁期限到期前，原、被告达成一致被告不再续租该房屋，后被告陆续将屋内物品搬走，双方确认于2020年4月20日交接房屋。被告交房当天，原告要求被告结清租期内欠缴的费用，包括第一年后半年物业费1541元，原告预存的水、电、煤气费各300元，被告不予认可并要求原告退还押金2000元，双方协商未果由此发生争议。后原告通过短信、电话要求被告交清费用并返还房屋钥匙、门禁卡及电、气卡，被告以原告不退还押金为由拒绝交接验收房屋及返还钥匙等。庭审中，原告提供2017年12月24日的万科城（住宅）代收费收据，证明其收房时预缴水费、电费、天然气费各300元。原告陈述，其将房屋出租给被告，双方对原告预缴上述费用900元确认无误，经查询现在卡内余额363.5元，扣除该余额后被告应当返还536.5元并支付半年物业费1541元，合计2077.5元。被告对原告提供的预缴费用收据的真实性认可，但记不清交房时核对过水电煤气费，关于半年物业费，原告在租期内没有主张，且被告不可能欠缴该费用。被告称，租赁房屋内还留有一台热水器未拿走，其曾与原告协商按照400元折抵给原告。庭审中原告表示，不要被告的热水器，要求其拿走。本案审理过程中，被告于2020年8月6日将案涉房屋的3把房门钥匙、3张门禁卡及电卡、天燃气卡各一张交还原告。本院确认的上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、物业费收款收据、万科城（住宅）代收费收据、微信聊天记录截图、微信转账记录截图、中国邮政储蓄银行账户对账单、通话录音及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原、被告所签《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同到期后，原告要求被告返还房屋并交付房屋钥匙、门禁卡及电卡、天然气卡，在本案审理过程中，被告已经向原告返还上述物品，视为其将房屋返还原告，故对原告的该项请求不作处理。原告主张要求被告支付第一年租期内后半年物业费1541元及其预缴的水费、电费、天然气费536.5元，被告不予认可称已经足额交纳，但被告未能提供证据证明，其应当承担举证不能的后果，故本院对原告的该项请求予以支持。被告因原告催要费用及退还押金问题拒绝与原告交接房屋并返还房屋钥匙，导致原告在合同到期后无法收房，影响原告对房屋的正常使用及再次出租，给原告造成了一定的经济损失，被告应当给予赔偿。关于损失，原告主张自2020年4月26日起至被告交付房屋之日止，按照25000元/年标准计算的房屋占有使用费。鉴于被告在合同到期时已经搬离案涉房屋，其并未实际占有使用该房，且矛盾发生后原告理应采取积极有效的措施减少损失的扩大，故对原告主张的占有使用费，本院酌情支持4000元。关于原告应否返还被告押金2000元的问题，本案系合同到期后双方在交接房屋时引发的纠纷，被告在合同履行过程中并无故意违约的主观过错，原告在合同期内未及时催缴物业费是导致矛盾发生的原因之一0，因此出于公平原则，原告应当返还被告租房押金2000元，该押金从被告应当支付原告的款项中核减。被告在答辩中主张要求原告支付扣留押金期间，每逾期一日按照2%的月租金加收滞纳金，被告在本案中未提起反诉，且该项请求缺乏依据，故本院不予支持。此外，被告应当尽快将仍存放于案涉房屋内的热水器拿走。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨永青于本判决生效之日起十日内支付原告刘雅楠物业费、水、电、煤气费用77.5元（已核减原告应当返还被告的押金2000元）。二、被告杨永青于本判决生效之日起十日内支付原告刘雅楠房屋占有使用费4000元。三、驳回原告刘雅楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取75元（原告已预交），由被告杨永青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲 二○二○年八月二十四日书记员 王晋琳