山西省万荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0822民初920号 原告：山西伟德房地产开发有限公司。住所地：运城市盐湖区。 法定代表人：侯雷斌，公司经理。 委托诉讼代理人：王荣辉，男，1977年10月27日出生，汉族，山西省运城市盐湖区居民，系公司会计。 被告：王学森，男，1972年7月1日出生，汉族，山西省万荣县居民。 被告：王秀平，女，1973年3月3日出生，汉族，山西省万荣县居民。 原告山西伟德房地产开发有限公司与被告王学森、王秀平合同纠纷一案，本院2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山西伟德房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告二被告偿还原告欠款81000元及滞纳金（按约定每日1%支付，其中本金27000元从2017年5月30日起计算，本金54000元从2018年5月30日起计算，本金81000元从2019年5月30日起计算，均计算至履行完毕之日）；2.判令二被告支付原告垫付按揭款15771.05元及利息（按月息1.2分自垫付之日计算至履行完毕之日）；3.二被告承担诉讼费。事实与理由：2015年5月29日，被告购买原告开发的飞云花苑商住楼项目3单元1003号房屋，被告因资金紧张，借原告81000元办理购房手续，并出具借条及欠款支付承诺书，约定分四期偿还原告借款，分别为2016年至2019年每年度5月29日前各支付27000元，如未按约偿还，每日按欠条的1%支付滞纳金。此后，被告仅支付27000元，剩余款项未按约支付。另外，被告在银行办理房屋按揭手续时，原告为其签订了保证合同，因其未按约支付按揭款，原告垫付15771.05元按揭款。上述款项原告多次催要无果。 原告为支持其主张，提交有下列证据:1.2015年5月29日被告王学森借条三份；2.2015年5月29日被告王学森签字的欠款支付承诺书一份；3.原告给工行万荣支行担保函一份；4.个人住房（商用房）按揭贷款保证、回购协议一份；5.银行回执凭证9份；6.银行明细单一份；7.微信记录截图；8.二被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件各一份；证明被告欠款事实。 被告王学森、王秀平未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，未举证。 本院经审理认定事实如下：被告王学森、王秀平认购原告山西伟德房地产开发有限公司开发销售的万荣县飞云花苑小区3单元1003号房屋，房款共计335000元，约定首付款54000元，随后付款81000元，余款与银行间办理按揭付款手续。之后，原告先付了27000元，余欠首付款27000元和随后应付款81000元未付，给原告出具了四份借条，余欠首付款27000元借条一份（被告之后付了款，此手续已结清）、应付房款81000元平均按三批归还出具三份27000元借条和一份《欠款支付承诺书》。现所欠应付房款81000元系平均按三批归还出具的三份27000元借条（即原告当庭举证的借条）内容为借款用于购买上述房屋，付清时间分别为2017年5月29日前、2018年5月29日前、2019年5月29日前，并有如不能按时付清，每日按欠款的1%支付滞纳金，并可断水断电。被告王学森签字的《支付欠款承诺书》内容为，王学森认购上述房屋，房款共计335000元，已付27000元，在2016年5月29日前付余欠首付款中的27000元，2017年5月29日前付余欠房款中的27000元，2018年5月29日前付余欠房款中的27000元，2019年5月29日前付余欠房款中的27000元。 随后，原告于2015年6月1日给工行万荣支行出具了同意为上述房屋发放个人住房贷款20万元提供连带责任《担保函》，三方（甲方为工行万荣支行、乙方为原告、丙方为二被告）签订《个人住房（商用房）按揭贷款保证、回购协议》，由二被告归还个人住房贷款，原告为其连带责任担保。 二被告入住后，对承诺的之后应付原告房款三批合计81000元未付，对其应按期归还银行的个人住房贷款断断续续给付，原告为守约，均在银行督促时垫付了二被告未付的个人住房贷款。原告现给二被告垫付的归还个人住房贷款有2018年12月29日房贷2668.23元及逾期利息2019.95元，2019年1月23日房贷896.69元及逾期利息677.68元，2019年12月30日房贷2801.97元及逾期利息1951.94元，2020年3月31日房贷2836.43元及逾期利息1918.16元，合计15771.05元。 原告员工与被告王学森微信联系记录显示，被告王学森对欠款承诺给付，实际未付。 本院认为，公民从事民事活动，应当遵循诚信原则，对其债务应当清偿。被告购买原告房屋，对赊欠款出具有借条，合法有效，双方形成民间借贷法律关系。被告承诺期限给付，至今未能给付的行为构成违约，应承担继续给付的违约责任，并承担逾期付款给原告造成的经济损失。原被告约定的违约损失滞纳金偏高，依法予以调整，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，按当事人有约定处理，当事人主张的逾期利率、违约金总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故按年利率24%计算逾期付款利息损失。 被告本应守信按约归还个人住房贷款，因其未能归还，原告为不失信，垫付款给被告归还了住房贷款，原告承担了保证责任后有权追偿，被告应承担给付的责任，并承担给原告造成的利息损失。原告基于同一购房事实对被告两项欠款提起诉讼，为节约司法成本，提高司法效率，本案一并处理。原告主张垫付的按揭款按月息1.2分计息，因双方对此款违约损失的计算没有约定，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，按年利率6%，以逐月银行回执日次日起及垫付款金额计算原告垫付款利息损失。 二被告系夫妻关系，购房为其共同购买签字，故二被告承担共同还款责任。本院依照最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的规定向二被告送达了开庭传票，二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其处分了自己的民事权利和诉讼权利，故缺席审理判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、第三十条之规定，判决如下： 一loz被告王学森、王秀平在本判决生效后十日内偿付原告山西伟德房地产开发有限公司81000元及利息（其中第一批27000元从2017年5月30日起、第二批27000元从2018年5月30日起、第三批27000元从2019年5月30日起，均按年利率24%计算至清偿之日）； 二loz被告王学森、王秀平在本判决生效后十日内偿付原告山西伟德房地产开发有限公司垫付其银行按揭贷款15771.05元及利息（其中4688.18元从2018年12月30日起，1574.37元从2019年1月24日起，4753.91元从2019年12月31日起，4754.59元从2020年4月1日起，均按年利率6%计算至清偿之日）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1110元（原告已预交），由被告王学森、王秀平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 员 杨益平 二〇二〇年八月十日 法官助理 谢晓菲 书 记 员 薛桂荣