安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初2088号 原告:淮南市潘集北城糖酒批发中心,住所地安徽省淮南市袁庄田集北路,组织机构代码75299025-4。 法定代表人：杨家锁,该批发中心经理。 委托诉讼代理人：吴雷，安徽昌淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳举安，该公司职工。 被告:安徽四海汇银家电销售有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区国庆路与龙湖路交叉口，统一社会信用代码91340400562176980X。 法定代表人：靳真林，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：鞠辉，该公司职工。 原告淮南市潘集北城糖酒批发中心（以下简称糖酒批发中心）与被告安徽四海汇银家电销售有限公司（汇银家电公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理，依法由审判员倪龙军适用简易程序进行审理。糖酒批发中心的法定代表人杨家锁、委托诉讼代理人吴雷、岳举安，被告汇银家电公司的委托诉讼代理人鞠辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 糖酒批发中心向本院提出的诉讼请求:1、判令被告立即将占用原告的551.06㎡商铺面积交还给原告；2、判令被告向原告支付原告所有的该部分商铺面积的占有使用费494694.78元〔551.06㎡×149.62元／月／㎡×6月（2020年1月14日——2020年7月14日）〕，并自2020年7月14日起按149.62元／月／㎡的标准继续向原告支付至将商铺交还原告之日止的商铺占有使用费；审理中，糖酒批发中心考虑到2020年1月以来受新冠病毒的影响，减少2个月的占有使用费，同意只要求汇银家电公司给付占有使用费329798.39元，自2020年7月14日起按149.62元／月／㎡的标准继续向原告支付至将商铺交还原告之日止的商铺占有使用费；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年1月10日，通过淮南市潘集区人民法院的强制执行，原告依法取得位于淮南市潘集区㎡的商业房屋，其中，被告占用部分面积为551.06㎡。 在办理相关商业房屋面积的交付手续时，该案被执行人安徽金格四海房地产开发有限公司称原告取得的相关商业房屋面积已经被其出租给第三方商户。经潘集区人民法院主持协商，原告与安徽金格四海房地产开发有限公司达成《执行和解协议》，明确约定：“二、安徽金格四海房地产开发有限公司就淮南市潘集北城糖酒批发中心还原部分的商业面积已与第三方商户签订的租赁合同继续有效，糖酒批发中心应继续按原合同履行至合同期限届满。三、涉及第三方租户的。2020年1月10日前租赁合同到期的商户所占糖酒批发中心的区域，待其合同到期之日起由金格四海交付糖酒批发中心。至2020年1月10日租赁合同未到期的商户，其租金自2020年1月11日起由糖酒批发中心收取自合同履行完毕之日止”。协议签订后，2020年1月14日，淮南市潘集区人民法院在潘集区华联商厦金格四海店张贴《执行通知书》〔（2019）皖0406执367号〕，书面通知全体租户：“责令你单位自本通知送达之日起，你单位在潘集区华联商厦金格四海店项目中，糖酒批发中心所有的商业房屋范围内的租赁事项均由糖酒批发中心管理。”原告取得相关商业房屋后，发现被告并未与安徽金格四海房地产开发有限公司签订过房屋租赁合同。原告随后多次通知被告，要求其与原告协商签订房屋租赁合同，经多次协商未果，故起诉请求判如所请。 被告汇银家电公司辩称：本公司于2019年1月与金格四海签订了5年的租赁合同，本公司签订的合同中所占的面积有部分是属于金格四海，本公司不知道如何交纳租金给糖酒批发中心和金格四海，三方目前还没有明确租金如何支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在倦佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、汇银家电公司提交的2019年1月8日与安徽金格四海商业运营管理公司签订的《租赁合同》，拟证明其与安徽金格四海商业运营管理公司签订的《租赁合同》，是合法有效的。本院认为，由于该合同的出租方主体是安徽金格四海商业运营管理公司，与本案无关联性，故本院不予确认。 根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，经审理查明： 2020年1月10日,通过淮南市潘集区人民法院的强制执行,糖酒批发中心依法取得位于淮南市潘集区平方米的商业用房（糖酒批发中心所取得的商业用房面积，经糖酒批发中心、安徽金格四海房地产开发有限公司、潘集区人民法院、测绘队确认，并绘有图纸）,其中,汇银家电公司占用面积为551.06平方米。在办理相关商业房屋面积的交付手续时,安徽金格四海房地产开发有限公司提出，糖酒批发中心取得的相关商业房屋面积已经被其出租给第三方商户（具体以其向本院提交的租赁合同为准），安徽金格四海房地产开发有限公司向潘集区人民法院提交了其出租给第三方商户的所有租赁合同。经潘集区人民法院主持协商,糖酒批发中心与安徽金格四海房地产开发有限公司达成《执行和解协议》,协议第二条约定，“安徽金格四海房地产开发有限公司就糖酒批发中心还原部分的商业面积已与第三方商户签订的租赁合同继续有效,糖酒批发中心应继续按原合同履行至合同期限届满。第三条约定，涉及第三方租户的。2020年1月10日前租赁合同到期的商户所占糖酒批发中心的区域,待其合同到期之日起由金格四海交付糖酒批发中心。至2020年1月10日租赁合同未到期的商户,其租金自2020年1月11日起由糖酒批发中心收取自合同履行完毕之日止”。协议签订后,2020年1月14日,淮南市潘集区人民法院在潘集区华联商厦金格四海店张贴《执行通知书》〔（2019）皖0406执367号〕,书面通知全体租户:“责令你单位自本通知送达之日起,你单位在潘集区华联商厦金格四海店项目中,糖酒批发中心所有的商业房屋范围内的租赁事项均由糖酒批发中心管理。”糖酒批发中心取得相关商业用房。 另查明，汇银家电公司在占用糖酒批发中心商业用房期间，未与糖酒批发中心签订房屋租赁合同，至今还在占用糖酒批发中心的商业用房经营。同时查明，与汇银家电公司处于同一商场楼层的商户林文珍的租赁费标准为149.62元/月/㎡（330000元/年/÷12月÷183.8㎡）。 本案争议焦点：1、糖酒批发中心要求汇银家电公司将占用的551.06平方米商铺面积交还给糖酒批发中心，是否有事实与法律依据；2、糖酒批发中心要求汇银家电公司支付糖酒批发中心所有的该部分551.06平方米商铺面积的占有使用费494694.78元〔551.06㎡×149.62元/月/㎡×6个月(2020年1月14日至2020年7月14日)〕,并自2020年7月14日起按149.62元/月/㎡的标准继续向糖酒批发中心支付至商铺交还之日止的商铺占有使用费，是否有事实与法律依据。 针对焦点，本院评判如下：本院认为，2020年1月10日,通过淮南市潘集区人民法院的强制执行,糖酒批发中心依法取得位于淮南市潘集区平方米的商业用房所有权。汇银家电公司在糖酒批发中心所有的商业用房范围内占用551.06平方米经营，未与糖酒批发中心签订租赁协议。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。由此可见，糖酒批发中心有权要求汇银家电公司交还其所占用的糖酒批发中心的商业用房551.06平方米。对糖酒批发中心要求汇银家电公司参照商场内同一楼层其他商户《租赁合同》中约定的上一年度租赁费标准给付占有使用费494694.78元之主张，由于汇银家电公司商场内同一楼层商户林文珍《租赁合同》并无异议，故汇银家电公司应向糖酒批发中心糖支付的占有使用费494694.78元〔551.06㎡×149.62元／月／㎡×6个月（2020年1月14日至2020年7月14日）〕。审理中，糖酒批发中心考虑到2020年1月以来受新冠病毒的影响，减少2个月的占有使用费，同意只要求汇银家电公司给付占有使用费329798.39元，应予准予。故糖酒批发中心要求汇银家电公司返还占用商用房551.06平方米和要求汇银家电公司给付占有使用费329798.39元的主张，有事实与法律依据，也符合生活情理，本院予以支持。对汇银家电公司提出，其与安徽金格四海房地产开发有限公司在2019年1月8日签订了《租赁合同》应当继续履行的辩解意见，因2020年1月10日，糖酒批发中心与安徽金格四海房地产开发有限公司已达成执行和解协议，应当作为2020年1月10日前，整个商场内到期和未到期租赁合同的处理依据，而安徽金格四海房地产开发有限公司当时并未向本院提供其与汇银家电公司的《租赁合同》。汇银家电公司提供的《租赁合同》出租方是安徽金格四海商业运营管理公司，与本案无关联性，故汇银家电公司的辩解意见证据不足，本院不予采信。 根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、安徽四海汇银家电销售有限公司交还占用淮南市潘集北城糖酒批发中心商业用房551.06平方米，于判决生效后十日内履行； 二、安徽四海汇银家电销售有限公司于判决生效后十日内，支付淮南市潘集北城糖酒批发中心占用商业用房期间的使用费329798.39元(2020年1月14日至2020年7月14日)，自2020年7月14日起按149.62元/月/㎡的标准继续向糖酒批发中心支付至商铺交还之日止的商铺占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6247元，减半收取3123.5元，由安徽四海汇银家电销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审判员  倪龙军 二〇二〇年八月三十日 书记员  邱方旭 附相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金