北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初574号原告（反诉被告）：申德虎，男，1988年10月16日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：孙昊，北京政铎成律师事务所律师。被告（反诉原告）：张锦贤，男，1972年12月4日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：柳占云，女，1970年12月5日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）申德虎与被告（反诉原告）张锦贤农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）申德虎及其委托诉讼代理人孙昊和被告（反诉原告）张锦贤及其委托诉讼代理人柳占云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申德虎向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即给付原告建房工程款40万元和自2019年6月1日至实际给付之日止以40万元为基数按年6%的利率计算给付原告拖欠工程款的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从事农村房屋施工工作多年，经常在怀柔区怀北镇河防口村干活，被告家住河防口村，得知原告情况之后于2018年9月与原告签订合同，约定由原告给被告新建房屋，建房承包形式为全包，并约定了工程量为地下室、一层及二层不带装修，费用共计110万元。原告于2018年9月1日开工，2019年5月完工。在施工建造过程中，被告要求原告在第二层房之上再建造2间房，原告遂多建两间房屋。被告要求多建的两间房并未在合同中说明工程款数额，原告为此花费5万元。完工后原告多次向被告索要工程款115万元，被告已经给付工程款75万元。其余一直未给，并向原告明确告知自己没有钱就不给。无奈之下，原告诉至法院，请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。张锦贤辩称，不同意原告的诉讼请求，部分的工程款是由我垫付的，我认为加盖的两间房工程款不值1万元。两间房是我让盖的，有一个阁楼。张锦贤向本院提出反诉请求：1.原告赔付被告垫付材料费319394元；2.原告赔付被告因工程质量造成的房屋东西高低不平、房顶质量不合格、外墙抹灰质量不合格、房屋前脸12根柱子尺码大小不一致、未按工期完工、影响农家评审验收、未按宅基地面积翻建，私自往西移10厘米，共计应赔偿被告经济损失852800元。反诉事实和理由：原告没有完成全部工程，是我垫付的材料费。原告没有按照合同施工，没有施工资质，要求原告赔偿被告所的垫付的材料款和质量不合格赔偿款。申德虎反诉答辩称，第一项反诉请求，我方不认可，反诉方提供的施工记录并不属实，此施工记录是反诉方自己写的，没有任何证据证明，仅凭反诉方自己写的证明垫付的事实我不认可，我方仅认可43800元是被告所垫付的，且在合同范围之内。详见7月14日向法院提交的质证说明。其余的事实均不认可。第二项反诉请求不认可，房屋东西高低相差没有6公分，不存在质量问题，不影响房屋质量和正常使用，不应该赔偿损失，且被告要求的损失没有具体的计算方法，数额也不认可；宅基地面积缩小2.86平方米不认可，不存在使用面积缩小的事实，建设房屋都是按照被告的要求所起建范围的，我方不可能没有按照被告要求私自起建范围的。房屋起地基是需要空间的，不可能东墙和西墙挨着，被告的计算没有依据，数额不认可；房顶水泥质量不合格我方不认可，原告只是口述房顶水泥不够光滑自己抹了一遍，现在房顶情况是被告再次抹灰之后的，并不是水泥质量是否合格的问题，而是反诉方自己规定的要求，此项要求并不明确，我方施工在河防口村有多处房屋都是这样抹灰的，别人也没有说质量不合格。被告说的不够光是自己抹的，不能证明房顶水泥有质量问题，损失数额没有依据不认可；外墙抹灰质量不合格不认可，不存在质量不合格的事实，计算没有依据不认可；前面柱子尺寸不一样不认可，柱子尺寸不一样是事实但是不是质量问题，是根据房屋结构和开窗位置决定的，是按照被告要求安装的，图纸是被告提供的，如果被告对此有异议或者没有按照要求有异议为什么不在建房过程中提出，可见被告是对建房过程中是认可的；未按工期完工影响农家院经营不认可，合同未明确约定工期，不存在违约，也不是直接损失，不应得到支持；房屋东高西低不认可。综上被告所提出的反诉请求都没有证据证明，数额没有依据，根据举证责任应该承担举证不能的后果。反诉书的第三项和第四项的反诉请求我方认为没有提出明确的反诉请求。我方没有资质是认可的，我方认为农村房屋建筑不能因为施工方没有资质就不支付工程款，我方都是按照图纸和房主的要求建造的，对于侵犯房主宅基地使用权的问题都是按照被告要求起建地基的。综上我方从事施工农村房屋建造多年，从未与房主发生纠纷，也没有发生质量问题，原告起早贪黑一起干活大家都不怕吃苦，除了花费也剩不下多少钱，现被告以各种理由拖欠建房款。请求法院查明事实依法驳回被告的反诉请求，支持我方的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日甲方张锦贤与乙方申德虎签订宅基地改造承包合同。农宅基地改造承包合同约定：甲方拟在北京市怀柔区怀北镇河防口村院内翻建房屋一栋，房屋整体结构为三层，总建筑面积平方米。其中地下一层（地下室），面积150平方米；一层为住宅，面积约300平方米；二层为住宅，面积约300平方米。此项工程决定由乙方承包施工。一、承包方式。乙方采用包工包料至毛坯房方式承包；（一）包料：包括红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、上下水管、铁钉、扎丝、电路埋线等一切建筑材料；（二）包工：包括施工工人劳务费、施工技术、施工活动中所需的工具、模板、脚手架等一切建筑材料。二、工程建筑要求及承包范围。（二）承包范围：1、院落内原旧建筑物拆除、建筑垃圾清运。2、房屋主体工程建筑包括开槽、地基、地下室、墙体内外搓砂浆、室内外垫层、梁、柱、楼梯、扎钢筋、装模、拆模、现浇混凝土及地面、正房门前台阶砼垫层、房屋四周散水、室内墙体水泥见光粉刷、后沿外墙面粉水泥砂浆、上下水管道、落水管、入户主线路及墙体电路管线预埋、房顶层面加奖磨光。3、模板使用竹胶板，做到房屋板地面光滑且平整。四、承包价格：建筑面积按每层外墙计算，施工范围包括所有需要水泥砂浆磨面的墙体。地上**住宅建筑面积每平方米1200元，人民币80万元整（含建筑物拆除费）；地下室**建筑面积每平方米2000元，人民币30万元整；如建筑面积和长度有变动，按实际发生面积计算。后，申德虎进行了施工。张锦贤支付申德虎工程款77万元。经本院现场勘查：张锦贤地下室东西长约10.3米，南北长约14.63米。北房一层东西长约18.35米，南北长约14.63米。北房二层东西长约18.35米，南北长约16.43米。北房一层和北房二层出檐1.58米。北房二层上阁楼东西长约6.39米，南北长约4.7米。申德虎和张锦贤均认可双方签订的宅基地改造承包合同无效。本院认为，申德虎与张锦贤签订的宅基地改造承包合同约定的房屋系房屋三层及阁楼，因申德虎不具备相关的建筑资质，双方签订的宅基地改造承包合同为无效合同。申德虎主张的诉讼请求及张锦贤主张的反诉请求均系合同无效后的请求。本院将一并予以处理。针对本诉一节，北房三层的工程款应参照双方签订的宅基地改造承包合同约定的单价进行处理，因合同亦约定建筑面积按每层外墙计算，本院以外墙到外墙确定北房三层建筑面积（包含地下室）的工程款为985319.2元；阁楼的工程款本院酌定为15000元，总工程款为1000319.2元。扣除张锦贤已支付的工程款77万元，张锦贤还需支付申德虎230319.2元；故对于申德虎要求张锦贤支付工程款的诉讼请求，本院确定支持230319.2元；因宅基地改造承包合同为无效合同，部分工程系张锦贤自行完成，申德虎未能举证证明涉案工程已完工，且双方并未进行结算工程款数额，对于申德虎要求张锦贤支付利息的诉讼请求，本院不予支持；针对反诉一节，张锦贤要求原告赔付被告垫付材料费319394元的反诉请求，本院酌定室外地下室安装上下水管管件费、安装费工钱、房屋东西两侧散水用工用料、地下室垒墙、一层前面走道台阶、电工串线用工、电线、空气能开关、水洗沙、电视线、室内管件、水管、PVC管、房顶做防水、室内上下水管安装费工钱、150挖机拆房装车、150挖机挖地下室、混凝土、拉沙子、泵车台班、拉山坡土垫地基、三轮车拉土台班和外线入户共计11万元。其余垫付的材料费，本院不予支持；对于张锦贤要求申德虎赔偿建房质量损失852800元的反诉请求，根据本案实际情况，本院确定房屋东西高低不平、房顶质量不合格、外墙抹灰质量不合格、房屋前脸12根柱子尺码大小不一致损失共计6万元；未按工期完工、影响农家评审验收、未按宅基地面积翻建，私自往西移10厘米的损失的反诉请求，合同未约定完工日期、且约定工程款按实际建筑面积为准，故对于该项反诉请求，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决如下。一、申德虎与张锦贤于二〇一八年九月一日签订的宅基地改造承包合同无效；二、张锦贤于本判决生效后十日内给付申德虎的工程款共计230319.2元；三、申德虎于本判决生效后十日内给付张锦贤垫付的材料费110000元；四、申德虎于本判决生效后十日内给付张锦贤建房质量损失60000元；五、驳回申德虎的其他诉讼请求；六、驳回张锦贤的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7600元，减半收取计3800元，由申德虎负担1400元（已交纳），由张锦贤负担2400元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费14950元，减半收取计7475元，由张锦贤负担5625元（已交纳），由申德虎负担1850元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王银龙二〇二〇年八月二十八日书记员  张 琪