江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2240号原告：连云港振兴汽车城置业有限公司.法定代表人：王同洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐靖然，该公司经理。委托诉讼代理人：尹波，江苏永信律师事务所律师。被告：连云港赛龙汽车销售有限责任公司.法定代表人：王光海，该公司总经理。原告连云港振兴汽车城置业有限公司(以下简称振兴汽车置业公司)与被告连云港赛龙汽车销售有限责任公司（以下简称赛龙汽车销售公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振兴汽车置业公司的委托诉讼代理人徐靖然、尹波、被告赛龙汽车销售公司的法定代表人王光海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振兴汽车置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还位于连云港市海州区雷某萨斯4S点南侧、哪吒汽车直营店西侧、荣威直营店北侧的场地（面积890.1平方米合1.34亩），2.判定被告立即支付拖欠租金42100元并承担从2019年12月14日至场地退还之日起使用费（按照6.5万元/亩/年的标准），3.承担违约金1万元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年06月10日，原告和连云港赛龙汽车销售有限责任公司双方协商签订《资产租赁合同》，约定与被告承租解放东路318号振兴汽车城院内雷某萨斯4S店南侧，场地面积890.1平方米(合计1.34亩)，租赁资产为光地，租赁期限为1年，从2018年12月15日至2019年12月14日止，年租金87100元，合同同时约定被告不按期缴纳租金逾期7日，原告有权解除合同，被告违约的按合同总额5%承担违约金等等。合同签订后，原告依约将场地交付被告使用，被告未有按照合同约定缴纳年租金，截止2019年12月份被告累计拖欠租金42100元，经原告多次催讨，至今未有支付。综上所述，被告长期拖欠租金的行为，违反了《资产租赁合词》约定，构成根本性违约，为此原告依据《合同法》有关规定，具状你院，请依法判决。被告赛龙汽车销售公司辩称，涉案场地从2011年起租，从2016-2017年1800平方收取租金3万元/年，2017-2018年，直到12月14日才通知我租金涨价，不到890平方，收取我租金8.7万元/年，这个租金我不承认，我找振兴集团公司领导协商多次，收了我一半租金即4.3万元/年，2018-2019年又找我签合同，原告承诺收取的租金和众泰大迈是一样的，都是8.7万元/年，然后我就签了这个合同，租金也给了4.5万元，后来我发现原告收取我公司租金每亩是6.5万元，收取众泰大迈每亩1.5万元，同样是在高压线下面，收取我的租金较高，所以我希望和别人交一样的租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了资产租赁合同、欠款明细、营业执照复印件等证据，本院依法组织当事人进行了质证。经审理本院认定事实如下：2019年6月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份资产租赁合同，合同约定：乙方承租甲方位于本市海州区解放东路318号振兴汽车城院内雷某萨斯4S店南侧（具体位置见汽车城市场部提供的附件）场地面积890.1m2合1.34亩，租赁资产为光地，无地上物；经营范围：汽车销售；租赁期限为壹年，即自2018年12月15日起至2019年12月14日止。合同期内租金含增值税税额的总额为捌万柒仟壹佰元整（￥87100.00）按先交款后使用的原则，第一年按年度预付，付款方式以现金或转账均可。承租期内租金为人民币：65000元/亩，其中第一年度租金捌万柒仟壹佰元，交付时间为合同签订之日。合同第七条还约定了乙方无正当理由不支付或迟延支付租金，在甲方给予宽限期限内仍不支付，逾期7日的，乙方应按本合同约定的租金总额的5%向甲方支付违约金。被告在履行合同的过程中支付租金4.5万元，至今尚余42100元租金未付，合同到期后，被告拒不返还涉案场地。另查明，原告于2006年4月取得了原新浦区解放东路东侧66666.4平方米商业用地的国有土地使用权证。被告使用的场地位于连云港市海州区雷某萨斯4S点南侧、哪吒汽车直营店西侧、荣威直营店北侧，面积890.1平方米合1.34亩，该场地属于原新浦区解放东路东侧66666.4平方米商业用地中的一部分。本院认为，原告系涉案租赁场地的合法的使用权人，故原、被告签订的租赁合同为有效合同，原告依照合同约定向被告交付了租赁物，被告未按照合同约定履行给付租金的义务，对原告主张被告给付剩余租金42100元的诉求，有事实与法律依据，本院予以支持；合同于2019年12月14日到期后，双方未再续签合同，故原告要求被告退还位于连云港市海州区雷某萨斯4S点南侧、哪吒汽车直营店西侧、荣威直营店北侧（面积890.1平方米合1.34亩）场地的诉求，本院予以支持；对于原告主张被告承担合同到期后使用费的诉求，本院予以支持，但场地使用费的起算时间应从2019年12月15日起计算至场地实际退还之日，按照6.5万元/亩/年的标准计算1.34亩。对于原告主张的违约金1万元，根据涉案合同的约定，被告应按本合同约定的租金总额的5%向原告支付违约金，本案合同总价为87100元，违约金应为4355元，超出该数额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港赛龙汽车销售有限责任公司于本判决生效后三十日内将位于连云港市海州区雷克萨斯4S点南侧、哪吒汽车直营店西侧、荣威直营店北侧（面积890.1平方米合1.34亩）的场地退还给原告连云港振兴汽车城置业有限公司；二、被告连云港赛龙汽车销售有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告连云港振兴汽车城置业有限公司租金42100元；三、被告连云港赛龙汽车销售有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告连云港振兴汽车城置业有限公司违约金4355元及场地使用费（从2019年12月15日起计算至场地实际退还之日，按照6.5万元/亩/年的标准计算1.34亩）；四、驳回原告连云港振兴汽车城置业有限公司的其他诉求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用1103元（原告已预交），由被告连云港赛龙汽车销售有限责任公司负担（被告在履行本判决确定的给付义务时将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李秀芬二〇二〇年八月二十日书记员  窦敏华法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。但在一审辩论终结前取得的建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院就应当认定有效。第二十六条第二款因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设房屋（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99-61195开户行：连云港建行海宁西路分理处