北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6207号原告：刘大为，男，1989年9月2日出生，汉族，北京静雅建筑装饰工程有限公司，住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人：杨蕾。委托诉讼代理人：肖梦杰，女，1989年9月25日出生，汉族，北京天洋基业投资有限公司职员。原告刘大为与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘大为、被告天洋公司委托诉讼代理人肖梦杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘大为向本院提出诉讼请求：1、要求判令天洋公司支付临时用电违约金95207元；2、要求判令天洋公司支付产权证明违约金68862元；3、要求判令天洋公司依据合同约定提供市政正式用电；4、要求判令天洋公司依据合同约定办理产权证明；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月3日，我在天洋公司处购买了位于房山区房山新城良乡组团X号商品房，双方签订的合同编号为Y1892552。合同第13条约定2017年5月1日达到市政正常供电。在刘大为拿到钥匙后，向天洋公司索要电力部门的电卡时，天洋公司向刘大为谎称过一段时间统一发放。后刘大为购电时发现购电需要在物业处购买，并非是电力部门购电时，刘大为向北京市12345投诉了此事。后房山电力局向刘大为回复，经核实天洋公司给刘大为提供是临时用电，并非市政供电。故天洋公司违反了《电力供应与使用条例》第二十四条规定，新建小区的电力设施，经供电企业检验合格的，方可投入使用。《供电营业规则》第十二条第一款、第二款规定，对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除供电企业准许外，一般不得超过6个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电，使用临时电源的用户不得向外转供电。也不得转让其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。临时电源与正式电源存在若干基数参数的差异，与正式电源相比较，临时电源存在电容量不足，电压不稳定、电源可靠性差等问题。住宅小区使用临时电源不利于保障居民的正常生活。直至今日，天洋公司给刘大为提供仍是临时用电，也就是说，直至今日天洋公司仍不具备正式向原告交房的条件。根据双方签订的合同第14条逾期交房责任中，双方约定天洋公司逾期交房，应向刘大为支付每日万分之五的违约金。截止到2020年6月3日，以刘大为已给付房款总价869471元为基数，按每日万分之一计算，天洋公司应向刘大为支付1095天的违约金为95207元，并应自2020年6月4日起以刘大为已给付房款总价869471元为基数，按每日万分之一向刘大为支付违约金至提供市政供电为止。另，在合同第二十二条中双方约定，天洋公司应当在2018年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因天洋公司的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明,双方同意按照第二种方式处理。因天洋公司未在约定时间取得权属证明，故截止到2020年6月3日，以刘大为已给付房款总价869471元为基数，按每日万分之一计算，天洋公司应向刘大为支付792天的违约金为68862元，并应自2020年6月4日起以刘大为已给付房款总价869471元为基数，按每日万分之一向刘大为支付违约金至取得权属证明为止。因天洋公司未按约履行合同义务，故诉至法院，请求法院依法判决。天洋公司辩称：首先，涉案项目确实使用的是临时电，但是由于政府投资建设的大市政电力管线未修通，所以无法接入正式用电。现我公司同意根据贵院已生效的判决确定未提供正式市政用电每年支付违约金6000元。根据合同约定，2017年4月30日前应提供正式市政供电，故我公司自2017年5月1日至2020年7月31日的违约金19500元，并同意按照此标准支付到提供正式用电之日止。其次，根据合同22条约定，如刘大为未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，刘大为可以选择要求我公司自应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权之日止，按已付房款的日万分之一支付违约金。我公司在2017年4月29日将刘大为购买的案涉商品房，按照合同约定案涉商品房如在2019年4月28日前未取得房屋所有权证书的次日才产生违约金。因刘大为在2019年8月1日取得了案涉商品房的房屋所有权证，故我公司已支付了刘大为自2019年5月1日起至同年7月31日的迟延办证违约金7999.13元；所以不同意第二项请求。第三、临时用电是因大市政线路尚未接通，故我公司现无法提供正式用电，另，我公司只能按每年支付违约金6000元至实际提供正式供电之日止。第四、因刘大为购买案涉商品房已经在2019年8月1日取得了房屋所有权证书，故刘大为此项诉请不能成立。第五、本案诉讼费用请依法分担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2016年6月3日天洋公司（出卖人）与刘大为（买受人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号合同编号：Y1892552），约定刘大为向天洋公司购买位于房山区房山新城良乡组团X号房屋一套，房屋用途为商务办公，房屋总价款为869471元。合同还约定，如因天洋公司的责任，刘大为未能在案涉商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，刘大为不选择退房，自刘大为应当取得案涉房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，天洋公司按日计算向刘大为支付全部已付款万分之一的违约金。天洋公司应当于2017年5月1日前向刘大为交付该商品房，该商品房交付时应当由出卖人提供《质量保证书》、《使用说明书》以及《工程质量分户验收表》，同时还应提供1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。预售合同第十三条中关于市政基础设施的约定为，上水、下水于2017年5月1日达到上下水通畅，市政供电于2017年5月1日达到市政正常供电，供暖于2017年11月15日达到正常供暖，电话通信线、有线电视线于2017年5月1日交付，敷设到户。该条中同时约定若交付该商品房时上述条件尚不满足，但出卖人采取补救措施能保障买受人正常使用的，视为商品房已满足上述条件，买受人不得因此拒绝接受该商品房。该预售合同还对双方的其他权利义务作了约定。2017年4月23日，刘大为交付全部购房款869471元。2017年4月29日，刘大为办理了交房手续。截止到本案庭审结束案涉商品房仍未能达到市政正常供电。诉讼中，刘大为当庭核实确认天洋公司已为其办理了案涉商品房的房屋产权证书，并认可自2019年5月1日起至同年7月31日收到天洋公司给付的三个月的迟延办证违约金7999.13元；并为此变更诉讼请求为：1、要求天洋公司按照每年6000元的标准支付自2017年5月1日起至2020年7月31日临时用电违约金共计19500元，并自2020年8月1日起按照每年6000元标准支付临时用电违约金至实际提供正式市政用电之日止；2、诉讼费由天洋公司承担。天洋公司当庭表示对刘大为变更后的诉讼请求不持异议，但拒绝与刘大为进行调解。本院认为：刘大为与天洋公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，首先，因天洋公司至今未按照合同约定提供市政正常供电已构成违约，故天洋公司应当承担相应违约责任。其次，因天洋公司表示未按照合同约定给刘大为提供市政正常供电，同意按照每年6000元的标准支付自2017年5月1日起至2020年7月31日临时用电违约金。再次，刘大为根据庭审中天洋公司答辩意见及庭审中查明的事实变更了诉讼请求，天洋公司对刘大为变更后的诉讼请求未提出异议。综上，刘大为变更后的诉讼请求于法有据，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘大为自2017年5月1日起至2020年7月31日止逾期提供市政正式供电违约金19500元，并自2020年8月1日起按照每年6000元标准支付临时用电违约金至实际提供正式市政用电之日止如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  赵鹏杰二〇二〇年八月三十一日书记员  安 双