河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初1545号 原告（反诉被告）：吴玉春，男，1954年12月19日出生，汉族，住唐山市开平区。 委托代理人：侯硕，河北卓远律师事务所律师。 委托代理人：吴殿雪，男，汉族，1990年11月27日出生，住唐山市开平区，系原告吴玉春之子。 被告（反诉原告）：郭丽丽，女，汉族，1979年9月12日出生，住唐山市路**。 委托代理人：张维秀，河北全景律师事务所律师。 委托代理人：王胜伟，河北全景律师事务所实习律师。。 被告：孔凡强，男，汉族，1973年3月11日出生，住唐山市。 第三人：唐山千家房地产经纪有限公司，住所地：唐山市路**西山道**。 法定代表人：宋山，职务：总经理。 委托代理人：吕书峰，男，汉族，1984年8月20日出生，住唐山市丰润区。 原告吴玉春（反诉被告）与被告郭丽丽（反诉原告）、孔凡强、第三人唐山千家房地产开发有限公司（以下简称千家房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴玉春（反诉被告）的委托代理人侯硕、吴殿雪，被告郭丽丽（反诉原告）及其委托代理人张维秀、王胜伟，第三人唐山千家房地产开发有限公司的委托代理人吕书峰到庭参加诉讼；被告孔凡强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴玉春（反诉被告）向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》并协助将位于唐山市路北区的房屋所有权变更到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告通过第三人唐山千家房地产开发有限公司居间购买二被告所有位于唐山市路北区的房屋，双方于2016年10月7日签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价54万元，原告先向被告支付购房款22万（其中2万元定金20万元购房款），约定2017年3月31日再支付20万元，余款于过户当日支付给被告，而在履行过程被告拒绝配合。在履行过程中被告只交付了房屋，后续手续经原告以及第三人催促仍拒绝履行，经原告及第三人多次催告无果，为此，起诉至贵院请求法院依法审理公正判决。 被告郭丽丽（反诉原告）辩称，1、原告并没有按合同约定的时间支付购房款，违约在先，郭丽丽基于原告的违约行为有权不为原告办理过户登记手续。2、涉案的房屋并没有办理房本，房本没有下发，无法为原告办理房屋过户登记手续。诉状中的事实与理由部分，2017年3月31日再支付20万元与事实不符，依据合同约定，2017年3月31日之前应当支付28万元的购房款，且只有郭丽丽在收到原告50万元整的购房款时才可以将贷款还清，并且再后续办理房本，显然本案是因为原告的违约才导致的发生，原告的起诉没有任何的事实与法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告孔凡强未到庭，未做答辩。 第三人千家房地产公司辩称，我是2019年7月份知道的这个事，2020年5月份我给郭丽丽打的电话，打电话一开始说是在北京，后来总是不接，偶尔接，接也是说没时间没空办咱们这个手续，我中间只是联系催办咱们这个事，什么时候见面，什么时候办这个手续，之前都是离职的人黄月娥办的这事，我是后接手的。 反诉原告郭丽丽（本诉被告）向本院提出反诉请求：一、请求法院判令解除反诉人与被反诉人的《房屋买卖合同》； 二、请求法院判令被反诉人归还反诉人的房屋，将唐山市路北区房屋腾空，并支付自2016年10月至今的房屋使用费6.6万元；三、请求法院判令被反诉人支付反诉人违约金16.2万元；四、请求法院判令本案诉讼费、律师费等实现债权产生的费用全部由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人通过第三人于2016年10月7日签订《房屋买卖合同》，约定被反诉人以54万元的价格购买反诉人的位于唐山市路北区的房屋。被反诉人的购房款采用分期付款的方式支付，第一笔购房款22万元于2016年11月20日之前给付。第二笔购房款28万元应于2017年3月31日前给付，第三笔购房款4万元应于过户当日给付。但被反诉人仅仅支付了第一笔22万元购房款后。就不再支付剩余购房款，且在反诉人多次催款之后被反诉人始终不予给付。同时《房屋买卖合同》约定、任何一方违约均应当向守约方支付房屋成交总价款的30%作为违约金。并赔偿守约方为实现债权而发生的所有相关费用。根据《合同法》的规定被反诉人并没有按照合同约定给付剩余购房款属于严重违约行为，反诉人有权解除《房屋买卖合同》并要求被反诉人支付该房屋的使用费、本次诉讼所产生的所有相关费用为维护反诉人的合法权益，请求法院依法查明情况，判如所请。 反诉被告吴玉春（本诉原告）辩称，2017年3月31日前，在应付第二笔购房款之前，本诉原告就找过本诉被告郭丽丽，通过中介也找过被告，想尽快向被告支付剩余款项，尽快办理房屋过户，但是被告郭丽丽以需要周转钱还房贷和涉案房屋上罗嗦事情太多，办不了过户为由要求原告先别付款。第二，事实上被告郭丽丽从未向原告催要过剩余购房款，而是在合同签订至今原告通过多方途径找被告郭丽丽履行合同，但郭丽丽一直以各种理由推脱，最后一点，原告自始至终不知道被告的银行卡号，被告又拒绝接收剩余房屋尾款，被告的这种行为导致原告客观上根本无法向被告支付，并非原告主观故意拒绝支付尾款，故原告并没有违约，应驳回本诉被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：原告吴玉春（反诉被告）与被告郭丽丽（反诉原告）、孔凡强通过第三人千家房地产公司居间（经手人为暴某、黄月娥）于2016年10月7日签订《房屋买卖合同》，约定由吴玉春购买了郭丽丽、孔凡强所有的位于唐山市路北区的房屋，房屋实际成交价格为54万元，除2万元定金（交付购房款时充抵）外，合同约定买方于2016年11月20日前向卖方付款22万元；于2017年3月31日再支付28万元，余款4万元于过户当日支付；合同同时约定该房产剩余银行贷款15万元整，贷款期间自2010年10月至2025年10月止，抵押权人为中国银行。合同签订后，原告吴玉春（反诉被告）按照合同约定的期限向被告郭丽丽支付了定金2万元及第一期购房款20万元，被告郭丽丽（反诉原告）亦同时向原告吴玉春（反诉被告）交付了案涉房屋，在第二期付款时间即2017年3月31日之前，原告吴玉春（反诉被告）多次通过中介经办人催促被告郭丽丽（反诉原告）接收后续购房款，被告郭丽丽（反诉原告）以各种理由拒绝收款，导致经原告吴玉春（反诉被告）至今仍无法向被告郭丽丽（反诉原告）付清剩余房款。庭审中，被告郭丽丽（反诉原告）自述因经济困难于2019年下半年起不再偿还案涉房屋的银行贷款，该房因银行贷款尚未还清而无法办理房本。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。（本诉部分）原告吴玉春与被告郭丽丽、孔凡强于2016年10月7日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，故原被告均应按约定履行各自义务。原告要求被告继续履行合同，本院予以支持，原告方应当按合同约定向被告支付剩余房款共计32万元；被告亦应即时清偿涉案房屋的剩余银行贷款并积极配合原告办理房屋过户手续。（反诉部分）原告郭丽丽虽主张多次向被告吴玉春催要剩余购房款而被告不予给付，但未能举证加以证实，依据被告吴玉春提交的证人暴某的证言，被告儿子吴殿雪、女儿吴秀丽与原告郭丽丽的对话录音及微信聊天记录，被告女儿吴秀丽与原告郭丽丽及第三人千家房地产公司员工黄欣、吕书峰的微信聊天记录，第三人千家房地产公司提交的该公司员工吕书峰、黄月娥与原告郭丽丽的电话录音及微信聊天记录等相关证据，能够证实被告吴玉春于2017年3月31日前曾多次向原告郭丽丽主张付款，但原告郭丽丽以种种借口拒绝收款，拖延至今导致被告始终无法向其支付剩余房款，郭丽丽、孔凡强亦不配合吴玉春办理案涉房屋的过户手续并已停止偿还该房的贷款，郭丽丽、孔凡强的上述行为是案涉《房屋买卖合同》无法继续履行的直接原因，故本院对原告郭丽丽的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、本诉原告吴玉春与本诉被告郭丽丽均应继续履行于2016年10月7日签订的《房屋买卖合同》中约定的各自义务，即本诉原告吴玉春应当向本诉被告郭丽丽支付剩余房款32万元；本诉被告郭丽丽亦应即时清偿涉案房屋的剩余银行贷款后积极配合本诉原告吴玉春办理唐山市路北区房产的过户手续。 二、驳回反诉原告郭丽丽的全部诉讼请求。 本诉部分案件受理费减半收取计7598元，由本诉被告郭丽丽负担。反诉部分案件受理费减半收取计8624元，由反诉原告郭丽丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张雪峰 二〇二〇年八月七日 书记员  王雪梅