上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初4896号原告：王飞，女，汉族，1962年8月11日生，住上海市嘉定区。原告：朱文龙，男，汉族，1963年8月17日生，住上海市嘉定区。原告：朱煜峰，男，汉族，1988年9月13日生，住上海市嘉定区。三原告共同委托诉讼代理人：陈浩楚，上海市华典律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：奚旦，上海市华典律师事务所律师。被告：上海蒙阳物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王中华，总经理。原告王飞、朱文龙、朱煜峰与被告上海蒙阳物业管理有限公司(以下简称“蒙阳公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人奚旦、被告法定代表人王中华到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告王飞、朱文龙、朱煜峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付所欠9月1日至11月30日租金人民币33,000元以及逾期支付滞纳金(以33,000元为基数，1%/日为利率，自2019年9月1日至实际计算至支付之日止)，合计73,260元；2、请求判令被告支付所欠12月1日至12月31日租金人民币11,000元以及逾期支付滞纳金(以11,000元为基数，1%/日为利率，自2019年12月1日至实际计算至支付之日止)，合计14,410元；3、请求判令被告支付合同违约金20,000元；4、请求判令被告支付2020年1月1日至1月20日之间的房屋占用费7,000元(以每月租金11,000元计算)。事实和理由：原被告双方于2016年8月20日签订了《租赁合同》,约定三原告将其所有的、坐落于上海市嘉定区沪宜公路****的店铺出租给乙方作商住用途使用。上述合同中第6条第(2)项明确：租金按3个月为壹期支付,先付后用,第一期租金于2016年8月26日前支付,以后每期租金支付时间为到期前5天支付;第(3)项明确：逾期支付超过5天的,则每逾期一日按应付租金的百分之一支付滞纳金。截至目前,被告仍未支付2019年9月至11月的三个月租金以及2019年12月的租金。原告多次催要,未果,故涉诉。上述事实,均有据可查。原告认为：原被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示,且不违反国家强制性法律法规,应受法律保护。原告将约定之房屋交付给被告使用后,被告应当依约履行支付租金之义务。现拒不支付租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，故涉讼。被告蒙阳公司辩称，同意支付9月1日至11月30日租金、12月1日至12月31日租金、2020年1月1日至1月20日之间的房屋占用费，但是滞纳金及违约金不认可，且滞纳金的标准过高。当时租房的时候支付了押金2万元，并且开通煤气的时候支付了46,000元，故被告认为可以抵扣相应的租金和房屋占用使用费，被告与原告说可以进行房屋交接，但是原告不予理睬。被告是想与原告进行结算的。被告进行过房屋装修，被告走的时候也拆除了，并且答应原告支付其拆除装修时候的房屋使用费，但是原告一直不与被告结算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王飞、朱文龙、朱煜峰(出租方、甲方)与蒙阳公司(承租方、乙方)于2016年8月20日签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的位于上海市嘉定区沪宜公路XXX弄XXX号房屋在正常状态下出租给乙方商住办使用；出租房屋登记面积为96.91(建筑面积)；租赁期自2016年9月1日起至2019年12月31日止，甲方应于2016年9月1日以前将房屋及附属设施交给乙方使用，乙方可在交付定金后进行前期的装修及相关准备工作；租期开始之前乙方应付定金12,000元，在本合同签订后至租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收，合同生效该定金自动转为第一期租金的一部分；双方议定租金为：2016年9月1日至2017年12月31日为10,000元/月，2018年1月1日至2018年12月31日为10,500元/月，2019年1月1日至2019年12月31日为11,000元/月；支付方式为以银行汇款或现金的方式支付给甲方；租金按3个月为一期支付，先付后用，第一期租金于2016年8月26日以前付清，以后每期租金支付时间为到期前5天支付(若乙方以汇款形式支付租金，则已到账之日为支付日，汇费由汇出方承担)，甲方收到租金予以书面(或短信)确认；如乙方逾期支付租金超过5天，则每逾期一日按应付租金的百分之一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过30日，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方无条件收回房屋，并追究乙方违约责任；为确保房屋及其附属设施至安全与完整及租期内相关费用之如期结算，乙方同意在合同生效之日支付给甲方保证金20,000元整；除另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空，点清并付清所有应付费用后，当天将保证金无息退还乙方；因乙方违反本合同的规定，而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金及相关费用，甲方可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足；乙方不得将保证金冲抵租金；乙方承担租赁期间内发生的水、电费、卫生费、日常维修费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期交纳、自理；乙方应按合同规定，按时支付租金及其他各项应付费用；乙方经甲方同意，可在承租用房内进行装修及添置设备，租赁期满后，乙方可将添置的可拆动的动产部分自行拆运，并保证不影响房屋的完好及正常使用；租赁期满后，乙方应在当日内将承租的房屋交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任由甲方处置，乙方决无异议；本合同一经双方签章后立即生效，未经双方同意，不得任意终止、更改本合同，如有未尽事宜，双方可另行协商、订立补充协议；甲、乙任何一方如未按本合同的约定条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为20,000元，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。2019年8月31日，王飞向蒙阳公司催缴2019年9月至11月的租金。蒙阳公司回复称其到期后确定不租了，当时开通煤气花了4.6万，还有押金2万，足以够房租费了。王飞称设备投资是承租方的事，跟出租方没有约定没有关系，承租方应该按合同约定如期支付租金。2020年1月20日，蒙阳公司向王飞出具《退租通知》，称合同租赁到期日为2019年12月31日，其已在2019年8月31日通知不再续租，应业主需求，其将商铺恢复原状，期间多占用时间20天(即2020.1.1-1.20)，该期间产生的费用将另行结算给房东，并承诺在该20天中产生的水、电、煤费用由其承担，之后的费用不再负责。2020年1月20日，蒙阳公司将租赁房屋返还王飞。另查：1、2016年2月，蒙阳公司与上海燃气市北销售有限公司签订就沪宜公路XXX弄XXX号房屋的燃气安装签订《委托合同》，合同总价预算11,289.04元。2、在与王飞等签订租赁合同之前，蒙阳公司与上海逸舒源营销策划中心就系争房屋签订租赁合同，租赁期限自2015年12月15日至2016年6月30日止。3、上海逸舒源营销策划中心于2015年12月5日向蒙阳公司开某保证金收据一份，金额为20,633.75元。4、蒙阳公司未提交其向王飞等支付过保证金的凭证；王飞等表示未收取过蒙阳公司的保证金。审理中，王飞方明确表示不需要利用蒙阳公司安装的燃气设施；蒙阳公司则表示其会自行注销燃气账户。蒙阳公司于2020年7月24日向王飞支付租费51,000元。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》等均系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。关于原告主张的2019年9月1日至2019年12月31日的租金及2020年1月1日至2020年1月20日的房屋占用费，因被告在诉讼过程中已向原告支付，故本院不再予以支持。关于原告主张的滞纳金，被告确实存在逾期支付租金的行为，但原告主张的滞纳金标准过高，被告也对此提出抗辩，故本院酌情确定被告应向原告支付逾期支付租金的滞纳金3,000元。关于原告主张的违约金，根据合同约定，“任何一方如未按本合同的约定条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为20,000元”，被告虽然存在逾期支付租金的违约行为，但并未导致合同中途终止，故原告主张该违约金缺乏依据，本院不予支持。被告关于燃气安装费用的抗辩，本院认为租赁合同中并未约定出租人要为承租人提供燃气设施，故被告要求原告承担燃气安装费用的抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。被告关于租赁保证金的抗辩，本院认为被告提交的保证金收据系案外人开某，现被告未提交证据证明其向原告支付过租赁保证金或双方约定将向原出租人支付的保证金转为系争租赁合同的保证金，故被告关于保证的抗辩意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告上海蒙阳物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告王飞、朱文龙、朱煜峰逾期支付租金的滞纳金3,000元；二、驳回原告王飞、朱文龙、朱煜峰其余诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2453元，减半收取1226.50元，由原告负担648.94元，由被告负担577.56元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇二〇年八月二十六日书记员  王 豪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。