上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初7024号原告：上海嘉定工业区工业用房发展有限公司，住所地上海嘉定工业区叶城路**。法定代表人：武斌。委托诉讼代理人：施海明，上海泓盛律师事务所律师。被告：天保华睿传感科技有限公司，住，住所地上海市嘉定工业区/div>法定代表人：钱静。原告上海嘉定工业区工业用房发展有限公司(以下简称嘉定工业用房公司)与被告天保华睿传感科技有限公司(以下简称天保华睿公司)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。因被告天保华睿公司下落不明，本院依法对其进行公告送达，并根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》相关规定，继续适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉定工业用房公司的委托诉讼代理人施海明到庭参加诉讼。被告天保华睿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除原、被告签订的《楼宇租赁合同》；2、被告腾空位于上海市嘉定区皇庆路XXX号XXXXXXXXXX房屋，并将上述房屋返还给原告；3、被告向原告支付2019年9月1日至2020年3月31日期间管理费74,248元及2020年4月1日至2020年7月31日期间的管理费42,426元，合计116,674元；3、被告向原告支付2020年4月1日至2020年7月31日期间的租金254,560元；4、被告向原告支付滞纳金164,088.08元(按照日0.5%的标准，分段计算至2020年3月12日)。事实与理由：2019年3月，原、被告签订《楼宇租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区皇庆路XXX号XXXXXXXXXX出租给被告，租赁期限从2019年4月1日起至2022年3月31日止，季租金为190,920元，季管理费为31,820元；被告应在每季度初前10个工作日内支付；原告给予被告免租期1年，租金从2020年4月1日起收，免管理费2个月，管理费从2019年6月1日起收；水、电费每季度抄表结算一次，被告在收到原告开具的发票后10个工作日内支付；被告逾期缴纳租金和管理费1个月，甲方按日加收欠付金额的0.5%作为滞纳金。合同签订后，原告按约履行了出租义务，被告却未按约支付2019年7月至9月剩余的管理费10,608元，且未按期支付2019年10月至今的全部管理费，以及2020年4月1日至今的租金。原告认为，被告严重侵犯了原告的合法权益，遂诉至法院。被告未作答辩。经审理查明，上海外贸包装公司嘉定纸箱厂系上海市嘉定区皇庆路**房屋的权利人。2018年5月1日，上海外贸包装公司嘉定纸箱厂(甲方、出租方)与嘉定工业用房公司(乙方、承租方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将嘉定区皇庆路XXX号房屋出租给乙方做科研用房使用，建筑面积为57406.7平方米；租赁期限共20年，自2018年6月11日起至2038年6月10日止。合同另对租赁标准、支付方式、合同解除、违约责任等作出了约定。2019年3月19日，嘉定工业用房公司(甲方、出租方)与天保华睿公司(乙方、承租方)签订《楼宇租赁合同》一份，约定嘉定工业用房公司将嘉定区皇庆路XXX号XXXXXXXXXX房屋(以下简称系争房屋)出租给天保华睿公司使用，建筑面积1060.67平方米，租期自2019年4月1日至2022年3月31日止；租金2.0元/平方米·天，管理费10元/平方米·月，按季支付(每季度统一按90天计算)，先付后用，乙方须在每季度初前10个工作日内支付；季租金190,920元，季管理费31,820元，均含税，由甲方开具发票向乙方收取；甲方给予乙方免租期1年，租金自2020年4月1日起收；甲方给予乙方免管理费期2个月，管理费自2019年6月1日起收；乙方租用区用电、用水每季度抄表结算一次，先用后付，乙方在收到甲方开具的发票后10个工作日内支付；乙方逾期缴纳租金和管理费，甲方按日加收欠付金额的0.1%的滞纳金；逾期满一个月，滞纳金按欠付金额的0.5%按日加收；逾期满二个月，甲方可不经催告单方面解除本合同，保证金不予返还，并限期乙方搬离，乙方除须支付租金、管理费、滞纳金，还须补足剩余租期的租金和管理费；合同签订一周内，乙方支付甲方本合同最后一期的月租金和管理费计74,246.73元作为按约承租的定金，该定金在乙方起租后转为乙方租赁保证金；乙方退租，结清各项费用，并完成移交后15个工作日内，甲方将保证金无息退还给乙方；合同租赁期满前6个月即2021年9月30日前，乙方须书面通知甲方期满退租或续租。乙方未按期书面要求续租，视作期满退租，甲方可向第三方招租；租赁期未满提前退租，视作违约，保证金不退，乙方须补支付免租期的租金和管理费，同时须补足剩余租期的租金和管理费；无论期满退租或提前解除合同，乙方须把乙方租用区恢复到按4.1条标准并符合正常使用后的状态交还甲方；租赁期届满，如乙方既不按规定办理退租或续租而又不如期归还租用区，视作非法侵占，则除支付正常租金和管理费外，每逾期一天，尚须支付加价一倍的租金和管理费，超过一个月，按加价二倍支付租金和管理费，超过二个月，按加价三倍支付租金和管理费，依次类推。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，嘉定工业用房公司将系争房屋交付天保华睿公司使用，天保华睿公司交纳了相当于1个月租金和1个月管理费的保证金共计74,246.73元。后因天保华睿公司拖欠管理费，嘉定工业公司先后发出律师函、催缴函要求其支付欠付的管理费、水电费等。经催款后，天保华睿公司仅支付部分费用，其中2019年7-9月的管理费尚欠10,608元(应付31,820元，仅付21,212元)，2019年10月之后的管理费至今未付。庭审中，嘉定工业用房公司称，因天保华睿公司逾期缴纳管理费满2个月，其有权单方面解除合同，并按照合同约定，天保华睿公司已付的保证金不予退还。本院认为，嘉定工业用房公司与天保华睿公司签订的《楼宇租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行自己的义务的，应当承担违约责任。天保华睿公司未按期支付到期管理费，已构成违约，根据合同约定，天保华睿公司逾期缴纳管理费满2个月，嘉定工业用房公司有权解除合同，且保证金不予退还。现天保华睿公司欠付2019年7月始的管理费，嘉定工业用房公司有权行使合同解除权。本院确认，双方签订的《楼宇租赁合同》自起诉状副本到达天保华睿公司之日(2020年7月13日)起解除。合同解除后，天保华睿公司应返还系争房屋，并支付截至合同解除之日其未付的管理费合计110,311元，以及2020年4月1日至2020年7月13日期间租金。2020年7月13日之后，因天保华睿公司未返还系争房屋，嘉定工业公司要求其按照约定标准支付租金(使用费)至2020年7月31日，于法不悖，本院予以支持。经核算，天保华睿公司应支付2020年4月1日至2020年7月31日期间租金(使用费)合计254,560元。根据合同约定，租期未满提前退租的，保证金不予退还。因天保华睿公司违约致合同提前解除，其已付的保证金74,246.73元，可作为违约金，嘉定工业用房公司不予退还。鉴于此，本院对嘉定工业用房公司要求天保华睿公司支付逾期支付管理费的滞纳金之诉请，不再予以支持。被告天保华睿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等权利，自应承担相关法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海嘉定工业区工业用房发展有限公司与被告天保华睿传感科技有限公司签订的《楼宇租赁合同》自2020年7月13日起解除；二、被告天保华睿传感科技有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空位于上海市嘉定区皇庆路XXX号XXXXXXXXXX房屋，并将上述房屋返还给原告上海嘉定工业区工业用房发展有限公司；三、被告天保华睿传感科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉定工业区工业用房发展有限公司租金(使用费)254,560元；四、被告天保华睿传感科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉定工业区工业用房发展有限公司管理费110,311元；五、被告天保华睿传感科技有限公司已付的租赁保证金74,246.73元，原告上海嘉定工业区工业用房发展有限公司不予退还；六、原告上海嘉定工业区工业用房发展有限公司的其他诉讼请求，不予支持。负有给付义务的当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费9,153元，减半收取4,576.50元，由原告负担1,464.5元，被告负担3,112元。被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  秦 忠二〇二〇年八月二十一日法官助理  王 鑫书 记 员  俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。