江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初3825号原告：孙荣，女，1985年9月18日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：黄剑，江苏正新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李全娣，江苏正新律师事务所律师。被告：匡元成，女，1965年5月24日生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：常宁，江苏苏诚律师事务所律师。被告：徐玲珍，女，1957年6月5日生，汉族，住江苏省扬中市。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，住所地江苏省镇江市。负责人：曹锦生，行长。委托诉讼代理人：孙逸清，该公司员工。第三人：中信银行股份有限公司镇江分行,住所地江苏省镇江市。负责人：汤效勇，行长。第三人：姚恒祥，男，1963年7月2日生，汉族，住所地江苏省扬中市。委托诉讼代理人：王文浪，江苏汉申律师事务所律师。第三人：中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地江苏省镇江市。负责人：陈锐，行长。委托诉讼代理人：董明月，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。第三人：江苏通华电器有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：丁寿成，总经理。委托诉讼代理人：刘良宝，该公司员工。第三人：姚友贤，男，1967年11月8日生，汉族，住江苏省扬中市。第三人：王小妹，女，1961年1月15日生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：于文庆，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。原告孙荣与被告匡元成、徐玲珍、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行、中信银行股份有限公司镇江分行、姚恒祥、中国民生银行股份有限公司镇江支行、江苏通华电器有限公司、姚友贤、王小妹执行分配方案异议之诉一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日、2020年6月29日、2020年7月31日三次公开开庭进行了审理。审理中，本院依职权追加中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行、中信银行股份有限公司镇江分行、姚恒祥、中国民生银行股份有限公司镇江支行、江苏通华电器有限公司、姚友贤、王小妹为第三人参加本案诉讼。第一次庭审，原告孙荣的委托诉讼代理人于敏，被告匡元成的委托诉讼代理人常宁，被告徐玲珍到庭参加诉讼。第二次庭审，原告孙荣的委托诉讼代理人黄剑、李全娣，被告匡元成的委托诉讼代理人常宁，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行的委托诉讼代理人孙逸清、姚恒祥的委托诉讼代理人王文浪、中国民生银行股份有限公司镇江支行的委托诉讼代理人董明月、江苏通华电器有限公司的委托诉讼代理人刘良宝到庭参加诉讼，被告徐玲珍、第三人中信银行股份有限公司镇江分行、姚友贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三次庭审，原告孙荣的委托诉讼代理人李全娣，被告匡元成的委托诉讼代理人常宁，被告徐玲珍，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行的委托诉讼代理人孙逸清、姚恒祥的委托诉讼代理人王文浪、江苏通华电器有限公司的委托诉讼代理人刘良宝、王小妹的委托诉讼代理人于文庆到庭参加诉讼，第三人中信银行股份有限公司镇江分行、中国民生银行股份有限公司镇江支行、姚友贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，匡元成与孙荣、王小妹民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月3日作出（2018）苏1182民初1198号民事判决：孙荣、王小妹共同偿还匡元成借款本金2000000元及利息。该判决发生法律效力后，根据匡元成的申请，本院于2019年1月2日立案执行，案号为（2019）苏1182执34号。本院在执行过程中，于2019年5月15日，在淘宝网司法拍卖平台依法对被执行人孙荣名下位于南京市江宁区东山镇双龙大道833号19幢501室的不动产进行拍卖，获得变现款3274000元。扣除2809095元优先支付款项，剩余执行款共计464905元可用于执行分配。后经审查，本院准予申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行等与被执行人孙荣债权纠纷系列案中的申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行、中信银行股份有限公司镇江分行、姚恒祥、中国民生银行股份有限公司镇江支行、江苏通华电器有限公司、徐玲珍、姚友贤参与执行分配。本案共有8名债权人参与分配，申请参与分配的债权数额共计30971157.33元。2019年6月28日，本院依据参与分配的债权性质及数额，制定了《被执行人孙荣房屋拍卖款分配方案》：一、中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行作为（2015）镇商初字第00061号案件的债权人，债权总额151146.83元，本次分配中受偿2268元；二、中信银行股份有限公司镇江分行作为（2016）苏1111民初991号案件的债权人，债权总额6356273元，本次分配中受偿95413元：三、姚恒祥作为（2015）扬新民初字第583号案件的债权人，债权总额494653.52元，本次分配中受偿7426元；四、中国民生银行股份有限公司镇江支行作为（2016）苏1102民初2611号案件的债权人，债权总额2750061.29元，本次分配中受偿41281元；五、江苏通华电器有限公司作为（2015）扬开商初字第438号案件的债权人，债权总额14772409元，本次分配中受偿221747元；六、徐玲珍作为（2015）扬新民初字第907号案件的债权人，债权总额596613.69元，本次分配中受偿8956元；七、匡元成作为（2018）苏1182民初1198号案件的债权人，债权总额4160000元，本次分配中受偿62446元；八、姚友贤作为（2014）扬开商初字第307号案件的债权人，债权总额1690000元，本次分配中受偿25368元。本院作出分配方案后，向各债权人及被执行人依法予以送达，并明确告知债权人与被执行人自收到之日起十五日内提出书面异议。2019年7月4日，本院收到被执行人孙荣的书面异议后，依法于2019年8月26日向未提出异议的债权人进行通知。未提出异议的债权人匡元成、徐玲珍分别于2019年8月28日、2019年8月29日提出了反对意见。2019年9月29日，被执行人孙荣向本院提起诉讼称，扬中市人民法院于2019年5月15日对南京市江宁区东山镇双龙大道833号19幢501室的不动产进行拍卖，根据《江苏省高级人民法院关于执行唯一住房相关问题的解答》第六条的规定，应按同地段租金保留八年的租金。经网络查询，南京江宁区租赁市场租金约4000元/月，住房八年租金应为384000元，故请求保留唯一住房安置房384000元并按其主张修正后的分配方案进行分配。被告匡元成辩称，1、执行分配方案合情合理合法，根据《江苏省高级人民法院关于执行唯一住房相关问题的解答》的规定，法院可以按照当地房屋租赁市场的平均租赁标准，扣除五年租金作为被执行人的基本保障费用，预留的是满足生活必需的最基本保障费，而非被执行人享受的费用，扬中市人民法院已预留了被执行人唯一住房安置费100000元，该数额合法合理，原告要求更高数额的安置费没有事实和法律依据；2、原告孙荣欠款数额巨大，已被列为失信被执行人，如果让原告在分配方案中获利，有违公平诚信原则。被告徐玲珍辩称，1、执行分配方案合情合理合法，原告要求更高数额的安置费没有事实和法律依据；2、原告孙荣欠款数额巨大，已被列为失信被执行人，如果让原告在分配方案中获利，有违公平诚信原则。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行述称，我公司作为抵押权人，希望法院在分配时依法执行，保障抵押权人的相关权利，对于未有抵押的债权部分希望公正的参与分配。第三人姚恒祥述称，法院已预留相应的安置费用，能够满足维持最基本生活，原告主张的相应租赁房屋超出了维持必要生活的需求。第三人中国民生银行股份有限公司镇江支行述称，请求法院依法分配。第三人江苏通华电器有限公司述称，对我公司债权希望公正的参与分配。第三人王小妹述称，对原告诉请和事实没有异议。第三人中信银行股份有限公司镇江分行、姚友贤未作陈述。本院查明，原告孙荣与案外人胡晓敏于2007年6月1日生育一子孙浩然、一女胡楚翊，两人于2016年9月8日登记离婚，儿子孙浩然由孙荣抚养并随其生活，女儿胡楚翊由胡晓敏抚养并随其生活。原告孙荣及案外人胡晓敏现居住在南京市江宁区。另查明，2019年9月1日，原告孙荣与案外人南京乐伽商业管理有限公司签订房屋租赁协议，租赁位于南京市江宁区房屋一套，租金4000元/月。本院认为，本案中，经查执行案涉房屋时原告孙荣在南京市江宁区并无其他居所，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，应参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变现款中扣除五年至八年租金。关于原告孙荣的房屋租金数额，孙荣与胡晓敏已离婚，故租金不能将该二人按一户计算，而应依法单独给予孙荣8年房屋租金。参照南京市江宁区房屋租赁市场平均租金标准及原告孙荣实际的租金支出，本院认定应给予孙荣租金200000元，在房屋变现款中优先扣除。两被告虽辩称原告孙荣欠款数额巨大，让原告在分配方案中获利有违公平诚信原则，但本案仅就案涉房屋处置后的变现价款进行分配，就未能清偿部分两被告仍可执行原告的其他财产，故对两被告的意见，本院不予采信。第三人姚恒祥虽对原告主张的分配方案不予认可，但未在法定期限内对孙荣主张租金提出反对意见，故本案中对其意见亦不予采信。因此，分配原告孙荣200000元租金，扣除包含租金在内的优先支付款项2909095元，剩余执行款共计364905元可用于执行分配。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条、第二百四十四条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，判决如下：分配原告孙荣唯一住房安置费200000元。案件受理费7060元，由原告孙荣负担2760元，被告匡元成、徐玲珍负担4300元。原告孙荣预交案件受理费4300元由本院退回，两被告应在本判决生效之日起十日内向本院履行缴纳义务，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陈志敏人民陪审员  陈阿江人民陪审员  陈永海二〇二〇年八月五日法官 助理  缪 莹书 记 员  刘文娟