四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2461号 原告：成都瑞达合能房地产有限公司，住所地：成都市锦江区锦江大道********。 法定代表人：李杰，系公司经理。 委托诉讼代理人：翁发清，四川显卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周红，四川显卓律师事务所律师。 被告：李程慧，女，1989年7月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告成都瑞达合能房地产有限公司（以下简称瑞达房地产公司）与被告李程慧追偿权纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告瑞达房地产公司的委托诉讼代理人翁发清到庭参加诉讼，被告李程慧经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 瑞达房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令李程慧向瑞达房地产公司支付其代为偿还的按揭贷款本息18,000元；2．判令李程慧向瑞达房地产公司支付违约金（违约金计算方式：以18,000元为基数，自2019年8月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息）；3．判令李程慧承担瑞达房地产公司因此案支付的律师费5,000元；4．判令李程慧承担本案诉讼费、公告费用。 事实与理由：2013年12月12日，瑞达房地产公司与李程慧签订了《商品房买卖合同》及补充协议书及附件，合同约定李程慧购买瑞达房地产公司开发建设的位于成都市锦江区房屋，该房屋总价款为656011元。合同签订后，李程慧向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工商银行滨江支行）贷款459000元用以支付部分购房款，瑞达房地产公司为该贷款提供了连带保证责任担保。因李程慧逾期未偿还按揭贷款，致使工商银行滨江支行要求瑞达房地产公司承担担保责任。2019年8月14日，瑞达房地产公司已为李程慧代为偿还按揭贷款本息18000元。根据合同约定，瑞达房地产公司有权要求李程慧偿还其代偿款及违约金和诉讼费、律师费。 李程慧未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2013年12月12日，瑞达房地产公司（出卖人）与李程慧（买受人）签订《商品房买卖合同》，载明：瑞达房地产公司将锦江区锦城大道889号4幢30层3006号房屋卖给李程慧，房屋总价款为656,011元。 同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，载明：买受人在合同签订当日支付首付款197,011元，余款459,000元办理银行按揭贷款；如果出卖人为买受人向银行申请办理按揭贷款提供保证担保，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除合同或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金。若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应当收到通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付出卖人房款20%的违约金。如买受人未能按期支付上述金额，出卖人可采取诉讼手段实现债权，由买受人承担出卖人支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用。 2013年12月25日，四川省成都市蜀都公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：瑞达房地产公司自愿为李程慧因购买房产而向工商银行滨江支行借款提供连带责任保证担保。 2014年1月1日，工商银行滨江支行出具《个人借款凭证》，载明李程慧贷款459,000元，贷款期限240个月，自2014年1月1日至2034年1月1日止。 2019年6月13日，工商银行滨江支行向瑞达房地产公司发《个人逾期贷款催收通知书》，载明：李程慧截至2019年6月12日，已连续5期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息15,852.63元。 2019年8月14日，工商银行滨江支行出具个人贷款逾期归还凭证，载明李程慧归还金额8,612.06元，归还复息金额219.96元，归还欠息金额8,902.07元，归还未结转罚息金额37.9元，归还罚息金额180.92元，归还未结转复息金额47.09元，共计18,000元。 2020年2月10日，瑞达房地产公司向李程慧邮寄《律师函》，主要内容为催要其代偿的贷款本息18,000元，违约金1,259元。 庭审中，瑞达房地产公司陈述律师费未实际支付。 以上事实的认定有瑞达房地产公司提交的营业执照、身份证复印件、《商品房买卖合同》及补充协议、《公证书》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《个人借款凭证》、个人贷款逾期归还凭证、EMS邮件寄件单、《律师函》及瑞达房地产公司当庭陈述在案为证。 本院认为，瑞达房地产公司与李程慧自愿签订《商品房买卖合同》及补充协议，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，因李程慧逾期未向工商银行滨江支行支付贷款，瑞达房地产公司按照协议约定向工商银行滨江支行指定账户支付了18,000元。现李程慧经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对瑞达房地产公司诉讼主张的抗辩，对瑞达房地产公司的上述意见，本院予以采纳。瑞达房地产公司要求李程慧归还代偿款18,000元的请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约金，根据《商品房买卖合同》补充协议的约定，李程慧未能按期偿还银行贷款，导致瑞达房地产公司接到银行要求其承担保证责任的，瑞达房地产公司有权要求李程慧收到通知之日起10日内支付房款20%的违约金，并承担实现债权的律师费。截止庭审终结时，李程慧仍尚欠瑞达房地产公司代偿款18,000元，已构成违约。瑞达房地产公司提交EMS邮件寄件单以证明其曾向李程慧催要过代偿款，但该证据不能证明李程慧实际收到该邮件，瑞达房地产公司于2020年3月17日提起本案诉讼可视为向李程慧催要款项。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金主要以补偿为主，惩罚为辅。瑞达房地产公司主张李程慧向其支付违约金以18,000元为基数，自2019年8月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。本院认为，双方约定的违约金计算方式不应高于法律规定的造成损失的30%即5,400元。综合考虑本案证据及瑞达房地产公司的实际损失，本院酌情确定，李程慧应以尚欠垫付款18,000元为基数，自2020年3月17日起至款项付清之日，按全国银行间同业拆借中心2020年3月20日公布的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率16.2%支付违约金，并以5,400元为限。对瑞达房地产公司多主张的部分，本院不予支持。 关于律师费。因瑞达房地产公司未实际支付律师费，该律师费未实际产生，故本院不予支持该项诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定（法律条文全文附后），判决如下： 一、被告李程慧应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都瑞达合能房地产有限公司支付按揭贷款代偿款18,000元； 二、被告李程慧应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告成都瑞达合能房地产有限公司支付违约金，违约金以18,000元为基数，自2020年3月17日起至款项付清之日，按年利率16.2%计算，并以5,400元为限； 三、驳回原告成都瑞达合能房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取203元、公告费300元，二项共计503元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，被告李程慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐瑞梅 二〇二〇年八月二十八日 书记员  李冬梅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。