苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初321号原告：范某，女，1989年8月26日生，汉族，住江苏省吴江区。委托诉讼代理人：邵丹，江苏元融律师事务所律师。被告：苏州帝宝房产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路三里桥堍（香江花园****）法定代表人：濮学林，董事长。原告范某与被告苏州帝宝房产有限公司（简称帝宝公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告范某委托诉讼代理人邵丹到庭参加诉讼。被告帝宝公司经本院公告送达传票、诉状副本等应诉材料，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，依合同约定交付房屋并办理产权证书；2.判令被告支付逾期交房违约金（按全额购房款每日万分之0.2自2015年1月1日起实际交房之日止，截止2019年10月28日，暂计未28717元）；3.判令被告赔偿逾期交房损失，暂计为150000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年5月14日签订《吴江市商品房买卖合同》(合同编号：Y2014001581、Y2014001430)，约定购买被告方开发的位于吴江经济技术开发区江兴西路北、鲈乡北路西“金球广场”项目第1幢1单元4F008、4F009两套公寓，每套公寓建筑面积为62.72平方米、价款407680元，总价款为815360元，约定交房期限为2014年12月31日前。原告己付清全部房款，被告迟迟未交付房屋，至今已逾期近五年，严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告帝宝公司未到庭答辩，亦未向法庭提交任何证据。本院经审理认定事实如下：（一）原告范某提交证据证明的事实1、提交2014年5月14日签订的编号Y2014001581《吴江市商品房买卖合同》原件一份15页、2014年5月14日签订的编号Y2014001430《吴江市商品房买卖合同》原件一份15页，证明原告购买被告开发的金球广场项目第1幢1单元4F008、4F009公寓。2、提交中国农业银行卡交易明细清单原件一张、收据复印件一张（金额815360元），收据开具了正式发票，收据原件被开发商收回，证明原告以现金65360元+75万承兑的形式付清全部房款。3、提交江苏增值税普通发票两张，金额分别为407068元，证明被告按原告购买金球广场408、409房向原告开具购房款全额发票。4、提交同阶段同类型房屋租金价格网络截图一张，证明原告的逾期损失。（二）另查明2014年5月14日，出卖人帝宝公司与买受人范某签订了《吴江市商品房买卖合同》两份，约定：范某向帝宝公司购买位于吴江经济技术开发区商业服务用房，面积分别为62.72平方米、62.72平方米，房屋价款分别为407680元、407680元；买受人范某已经向出卖人帝宝公司支付了全部购房款。出卖人在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。2017年9月5日，帝宝公司向范某开具江苏增值税普通发票2份，载明货物或应税劳务、服务名称为房地产开发商业用房，规格型号分别为金球广场409、金球广场408，数量、单位分别为62.72平方米、62.72平方米，总金额分别为407680元、407680元。经本院核实，涉案房屋尚未取得商品房交付使用通知书。以上事实，由原告提供的《吴江市商品房买卖合同》、发票及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为：关于原告主张继续履行合同的诉讼请求。原、被告签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告交付涉案房屋并办理产权证书的诉讼请求。因本案所涉房屋尚未具备交付条件，故对原告上述两项主张本院不予支持。关于原告主张逾期交房违约金的诉讼请求。首先，关于起算日期，根据合同约定，被告帝宝公司应于2014年12月31日前向原告交付涉案房屋，但截至目前，被告帝宝公司尚未向原告交付涉案房屋，故原告主张从2015年1月1日起算逾期交房违约金，本院予以支持；其次，关于计算标准，原告自愿将违约金标准调整为日万分之0.2，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张赔偿逾期交房损失的诉讼请求，因原告未提交相关证据证明因逾期交房造成的损失，故对该项主张本院不予支持。被告帝宝公司经本院公告送达传票、起诉状副本等应诉材料，公告期限届满未到庭参加诉讼，应自行承担相应不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州帝宝房产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范某逾期交房违约金（以购房款815360元为基数，自2015年1月1日起按每日万分之0.2计算至实际交房之日止）。二、驳回原告范某其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转账方式支付，汇入以下指定账户，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江分行，账号：62×××67）。案件受理费11954元，公告费300元，合计12254元。由原告范某负担11762元，由被告苏州帝宝房产有限公司负担492元，被告承担的部分于本判决生效后十日内交至法院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××68）。原告预交的诉讼费用，扣除原告应当承担的部分，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  赵向煜人民陪审员  周卫东人民陪审员  陆根荣二〇二〇年八月五日书 记 员  陆雯岚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。