宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初5202号 原告：邢伟阳，男，1968年6月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：郝巍，宁夏明禛律师事务所律师。 被告：刘作文，男，1971年4月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 原告邢伟阳与被告刘作文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郝巍、被告刘作文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢伟阳向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原被告签订的房屋租赁合同并要求被告立即腾房将房屋交付给原告；2.请求贵院依法判令被告结清下欠租金5833元，违约金1500元，物业费600元，采暖费14594.1元(其中滞纳金4625.4元)，合计22527.1元；3.请求贵院依法判令被告将房屋私自拆改部分恢复并负担恢复费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系租赁合同关系，租赁期限自2007年8月7日至2008年8月8日止，租金为7000元每年，每半年支付一次，均为先用房后付款。租赁期满后，被告主动联系原告要求继续承租，原告应允，之后被告一直使用该房屋至今，2019年10月2日被告将上半年的租金支付给原告后原告明确告知被告该房屋原告要收回另做它用，2020年6月2日原告再次告知被告让其腾房并给被告一个星期的准备时间，期限届满后原告到被告处要求其腾房并支付下欠租金时才得知被告的物业费、采暖费等费用一直未支付，不仅如此被告还对房屋结构擅自拆改，之后原告与被告就腾房以及恢复原状事宜积极协商，但仍遭到被告拒绝，以致成诉。以上事实有房屋租赁合同、照片等证据佐证。综上，原告认为，被告拒不腾房的行为严重侵犯了原告的合法权益，故，原告依据《民事诉讼法》相关法律规定诉至贵院，望判如所请。 被告刘作文辩称，我从2004年开始承租案涉房屋，房屋租金支付至2020年2月8日，我于2019年10月17日用现金支付2019年8月9日至2020年2月8日房租，大多数是先用房后支付房租，偶尔有例外。暖气费没交，该小区没有物业公司。我没有拆改涉案房屋，因开设旅馆对房屋进行了隔断。2020年6月8日原告将案涉房屋的门锁了，原告给我的腾退房屋时间太短。我的私人物品没有拿出来。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告提交的房屋租赁合同、银川市不动产登记信息查询单、微信截屏、采暖费欠费明细、证明、宁夏增值税普通发票、录音，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的电话记录、照片，真实、合法，本院予以采信，但对其部分证明目的不予采信。被告提交的照片、收条、特种行业许可证，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信；被告提交的房屋租赁合同，没有原被告的签字，本院不予采信；被告提交的基本建设项目竣工结算书，与本案无关，本院不予采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 原告邢伟阳系金凤区福宁城**楼**营业房的房屋所有权人。 2007年8月，原告邢伟阳（出租方）与被告刘作文（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：房屋坐落于XXX7号楼营业房46号，租赁期限一年，自2007年8月7日至2008年8月8日；租金的标准和交纳期限由双方协商确定，合同还约定了违约责任。合同签订后，原告交付了涉案房屋，双方约定房屋租金为7000元/年，房租半年一付。租赁期满后，被告一直使用涉案房屋，被告于房屋使用满半年或者未满半年支付房租，2020年6月初，原告电话告知被告收回涉案房屋，并于6月8日收回涉案房屋。 2019年10月2日，被告向原告支付房屋租金3500元。被告未缴纳涉案房屋2014-2020年度的采暖费共计9968.7元，原告于2020年7月9日缴纳；被告未缴纳涉案房屋2018年-2020年6月卫生费、下水井清理费100元。 本院认为，原被告签订《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。《房屋租赁合同》期限届满后，被告继续适用房屋，原告亦未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2020年6月，原告电话告知原告收回涉案房屋，并实际于2020年6月8日收回房屋，故原被告之间的不定期租赁合同关系已解除，原告要求解除房屋租赁合同、被告腾退房屋并交付房屋的诉求，本院不再处理。被告于2019年10月2日支付房屋租金3500元，转账凭证上未注明租金的期间，原告陈述该租金系上半年即2019年2月8日至2019年8月7日的租金，现欠付2019年8月8日至2020年6月8日期间的房屋租金，被告辩称其于2019年10月17日用现金支付2019年8月9日至2020年2月8日的租金，但未提交相关证据予以印证，故被告应当支付原告2019年8月8日至2020年6月8日期间的房屋租金5833元（7000元/年÷12个月×10个月）。被告未缴纳2014-2020年度的采暖费9968.7元，2018年-2020年6月8日的卫生费及下水井清理费685元，故原告要求被告支付采暖费9968.7元、卫生费及下水井清理费685元的诉请，本院予以支持；原告主张采暖费滞纳金4625.4元，未实际发生，本院不予支持。从原告提交的两组照片显示，原告已将涉案房屋收回，室内隔断已拆除，现房屋呈现为空置状态，故原告要求被告恢复私自拆改备份并负担恢复费用的诉请，本院不予支持。原告主张的违约金1500元，其中逾期交付租金的违约金为500元，原被告约定租金为半年一付，2019年8月8日至2020年2月7日的租金，不管是提前支付还是半年期满后支付，被告均未提交证据证实其已支付，故被告存在逾期支付房屋租金的事实，故原告主张的逾期支付房屋租金违约金500元，本院予以支持；原告主张1000元为房屋损害部分的赔偿，原告提交的证据不足以证实房屋损毁的事实，亦不足以证实损毁的金额为1000元，故对原告要求被告承担房屋损毁部分的赔偿1000元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告刘作文于本判决生效后十日内支付原告邢伟阳2019年8月8日至2020年6月8日期间的房屋租金5833元、违约金500元，共计6333元； 二、被告刘作文于本判决生效后十日内支付原告邢伟阳2014-2020年度采暖费9968.7元、2018年至2020年6月8日期间的卫生费及下水井清理费685元，共计10653.7元； 上述一、二项合计16986.7元； 三、驳回原告邢伟阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费182元，原告邢伟阳负担45元，被告刘作文负担137元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇二〇年八月十七日 书记员  吴铮 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。