云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0627民初2387号原告镇雄县农村信用合作联社，住所：云南省昭通市镇雄县南台街道办事处南广路**，统一社会信用代码：915306272171******。法定代表人肖叁，理事长。委托代理人汪继尧，云南雄云律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告李洪文，男，彝族，生于1956年12月3日，云南省镇雄县人，城镇居民，住，住云南省镇雄县/div>被告王文翠，女，彝族，生于1959年10月16日，籍贯、住址同李洪文，系李洪文之妻。委托代理人鲁钊，云南红云（镇雄）律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告镇雄县农村信用合作联社诉被告李洪文、王文翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告镇雄县农村信用合作联社的委托代理人汪继尧，被告王文翠及其委托代理人鲁钊到庭参加诉讼。被告李洪文经本院传票传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告镇雄县农村信用合作联社诉称，被告因购房需要资金，于2013年7月4日与原告签订2013年联抵字第063号《个人借款合同》向原告借款1500000元，借款期限为36个月，自2013年7月4日起至2016年7月4日止，月利率为9.69‰，按季度结息。并于同日与原告签订2013年联抵字第063号《抵押合同》，用被告所有的位于镇雄县南台街道办事处南广路东侧镇房权证乌字第**房屋为该借款抵押担保。同日，原告便向被告指定的银行账户62×××66发放贷款1500000元。至合同到期日，被告仅偿还了原告的借款本金75000元，为此，双方于2016年7月4日签订2016年展字第47001号《借款展期协议》，约定将借款进行延展，展期自2016年7月4日至2018年1月3日，同时将延展期间的借款利率变更为月利率10.05‰。但延展期间被告仍未按约履行还款义务,截止2019年9月21日，被告尚欠原告的借款本金1425000元、利息344727元未付。根据合同约定，借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等），故请求判令：1.由被告立即偿还尚欠原告的借款本金人民币1425000元、支付截止2019年9月21日的利息人民币344727.28元，并按逾期月利率14.535‰计算支付自2019年9月21日起至履行完毕之日止的罚息及复利;2.由原告对被告位于镇雄县南台街道办事处南广路东侧镇房房权证乌字第**房屋享有优先受偿权；3.由被告支付原告实现债权的律师代理费人民币45000元;4.由被告承担本案的诉讼费用。被告王文翠辩称，原告所诉属实。我们确实向原告借款1500000元，现在还差欠原告的借款本金1425000元，我们愿意按双方的约定偿还尚欠的借款本金、罚息及复利，原告要求支付律师费45000元过高，我们愿意支付律师费20000元。被告李洪文未作答辩。原告镇雄县农村信用合作联社为支持其主张，向法庭提交出示了下列证据：1.借款申请书一份。证明被告李洪文于2013年5月9日书面申请向原告借款1500000元。经质证，被告王文翠没有意见。2.个人借款合同一份。证明2013年7月4日，被告李洪文、王文翠因购房需要资金，与原告签订2013年联抵字第063号《个人借款合同》，向原告借款1500000元；约定借款期限为36个月，自2013年7月4日起至2016年7月4日止；月利率为9.69‰，按季度结算给付利息，结息日为季末月20日；第一年还本300000元，第二年还本500000元，第三年还本700000元。约定借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至清偿完贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%确定；并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。经质证，被告王文翠没有意见。3.云南省农村信用合作联社借款借据一份。证明2013年7月4日，原告已按双方约定向被告李洪文在原告处开立的帐号为62×××66的银行帐户支付了借款1500000元。经质证，被告王文翠没有意见。4.抵押合同一份。证明2013年7月4日，原告与被告李洪文、王文翠签订2013年联抵字第063号的《抵押合同》，被告李洪文、王文翠用其所有的位于镇雄县南台街道办事处南广路东侧镇房权房权证乌字第**，为2013年联抵字第063号《个人借款合同》项下的1500000元借款提供抵押担保。经质证，被告王文翠没有意见。5.中华人民共和国镇房他证乌字第××号房屋他项权证一份。证明涉案抵押房屋已于2013年7月4日办理了抵押登记。经质证，被告王文翠没有意见。6.借款展期协议一份。证明：2016年7月4日，原告与被告李洪文、王文翠签订2016年展字第4701号《借款展期协议》，将2013年联抵字第063号《个人借款合同》项下的借款进行续展，续展期自2016年7月4日至2018年1月3日，将续展期间的月利率变更为10.05‰。经质证，被告王文翠没有意见。7.镇雄县联社营业部贷款帐一份。证明截止2020年9月20日，被告李洪文尚欠原告借款本金1425000元、利息344727.28元未付。经质证，被告王文翠没有意见。8.委托合同一份，证明原告委托云南雄云律师事务所（指派律师）代理本案诉讼，要（预期）支付约定的律师代理服务费。——根据《云南省律师服务收费行业指引标准》第五条的规定并结合本案起诉时的诉讼标的来计算，本案一审诉讼的律师代理服务费金额为45000元。经质证，被告王文翠认为原告要求支付45000元的律师费过高，其愿意支付20000元的律师费。被告李洪文、王文翠未向法庭提交证据。本院审查认为，原告镇雄县农村信用合作联社向法庭提交的第1-7项证据，来源合法、内容真实，与本案关联，且被告王文翠认可是事实，无异议，故予以采信。原告镇雄县农村信用合作联社向法庭提交的第8项证据，被告王文翠对其真实性无异议，只是认为律师费45000元过高，其愿意支付律师费20000元，故予采信。经法庭审理并结合当事人的陈述，本院认定该案法律事实如下：2013年7月4日，被告李洪文、王文翠因购房需要资金，便与原告镇雄县农村信用合作联社签订2013年联抵字第063号《个人借款合同》，向原告镇雄县农村信用合作联社借款1500000元，借款期限为36个月，自2013年7月4日起至2016年7月4日止，月利率为9.69‰，按季计息，第一年还本300000元，第二年还本500000元，第三年还本700000元。双方同时还约定，借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。同日，双方签订2013年联抵字第063号《抵押合同》，用被告李洪文、王文翠所有的位于镇雄县南台街道办事处南广路东侧，镇房权证房权证乌字第**该借款抵押担保。同日，原告镇雄县农村信用合作联社便向被告李洪文的银行账户62×××66发放借款1500000元。至合同到期日，被告李洪文、王文翠仅偿还了原告镇雄县农村信用合作联社的借款本金75000元。2016年7月4日，双方签订2016年展字第47001号《借款展期协议》，对该借款进行续展，续展期间自2016年7月4日至2018年1月3日，同时将续展期间的借款利率变更为月利率10.05‰。截止2019年9月21日，被告李洪文、王文翠尚欠原告镇雄县农村信用合作联社的借款本金1425000元、利息344727元未付。原告镇雄县农村信用合作联社遂于2020年5月7日向本院诉求解决。本院认为，被告李洪文、王文翠与原告镇雄县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》合法有效，是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务，原告镇雄县农村信用合作联社按照合同约定向被告李洪文、王文翠发放借款1500000元，依法履行了合同约定的义务。被告李洪文、王文翠未按合同约定期限足额偿还借款本金及利息，违反双方的合同约定，故原告镇雄县农村信用合作联社要求被告李洪文、王文翠偿还尚欠的借款本金人民币1425000元、支付截止2019年9月21日的利息人民币344727.28元，并按逾期月利率14.535‰计算支付自2019年9月21日起至履行完毕之日止的罚息及复利的请求成立，本院予以支持。原告镇雄县农村信用合作联社要求被告李洪文、王文翠支付其为实现债权的律师代理费45000元，虽该费用不是本案必须产生的费用，但因被告王文翠当庭表示愿意向原告镇雄县农村信用合作联社支付律师代理费20000元，这是被告王文翠的真实意思表示，且不违反相关法律的规定，根据当事人意思自治原则，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告镇雄县农村信用合作联社要求对被告李洪文、王文翠位于镇雄县南台街道办事处南广路东侧镇房权证乌房权证乌字第**有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告李洪文、王文翠于本判决生效后一个月内偿还尚欠原告镇雄县农村信用合作联社的借款本金人民币1425000元、支付截止2019年9月21日的利息人民币344727.28元，并按逾期月利率14.535‰计算支付自2019年9月21日起至履行完毕之日止的罚息及复利。二、由被告李洪文、王文翠于本判决生效后一个月内支付原告镇雄县农村信用合作联社为实现债权的律师代理费人民币20000元。三、如被告李洪文、王文翠逾期不履行以上给付义务，原告镇雄县农村信用合作联社对被告李洪文、王文翠位于镇雄县南台街道办事处南广路东侧镇房权证乌字房权证乌字第**优先受偿权。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21133元，由被告李洪文、王文翠交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判长  马宪云审判员  刘祖芳审判员  吴春泉二〇二〇年八月三十一日书记员  周冬梅附：本判决引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。