宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4827号原告：袁志，男，1970年7月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：姜顺义，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：北京家至尚装饰工程有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。负责人：王纪兵。被告：北京家至尚装饰工程有限公司，住所地：北京市丰台区。法定代表人：王纪兵。原告袁志与被告北京家至尚装饰工程有限公司（以下简称“家至尚公司”）、北京家至尚装饰工程有限公司宁夏分公司（以下简称“家至尚宁夏分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姜顺义、二被告的法定代表人王纪兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁志向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告支付房屋租赁费1010367元，逾期付款违约金196345.45元，共计1206712.45元(租金及逾期付款违约金暂计算至2020年6月30日，应支付至其实际清偿之日止)；2.请求依法判令二被告向原告支付物业费、电梯费205723.4元，逾期付款违约金88048.61元，共计293772.01元(物业费、电梯费及逾期付款违约金暂计算至2020年6月30日，应支付至其实际清偿之日止)；3.请求依法判令二被告向原告支付采暖费46010元及滞纳金2070.2元，共计48080.2元(采暖费、滞纳金暂计算至2020年6月30日，应支付至其实际清偿之日止)；上述1、2、3项诉讼请求合计1548564.66元；4.本案诉讼费、保全费、公告费等由二被告承担。庭审中，原告放弃第三项诉讼请求。事实与理由:2016年3月17日，原告与被告家至尚宁夏分公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市金凤区北京中路48号大世界商务广场A座15层，共计1322.19㎡的商品房出租给被告家至尚宁夏分公司使用，房屋承租期自2016年4月1日起，至2021年3月31日止，共5年。约定租金共计4070581元(第一年度580000元、第二年度793314元、第三年度872645元、第四年度904378元、第五年度920244元)，于每年的3月15日前一次性付清下一年度全部租金。合同约定若被告家至尚宁夏分公司不如期缴纳租金、物业管理费及其他相关费用，每延期一日向原告支付拖欠款项万分之五的违约金。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告家至尚宁夏分公司使用，然而被告家至尚宁夏分公司自2019年6月起，再未向原告支付租金及物业费、电梯费等费用，至今尚欠付原告房租1010367元，物业费、电梯费205723.4元，采暖费及滞纳金48080.2元，共计1264170.6元。后经原告多次催付，被告家至尚宁夏分公司仍拒绝向原告支付上述欠款。被告家至尚宁夏分公司为被告家至尚公司的下属分支机构，根据法律规定，其对于被告家至尚宁夏分公司的债务承担责任。原告认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，被告应当如约履行合同义务。现被告逾期付款的违约行为给原告造成了利益损失，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告家至尚公司、家至尚宁夏分公司辩称，2019年5月与原告协商2019年4月1日至2020年3月30日房租为55万元，物业费属实，希望原告免除违约金。原告围绕其诉讼请求依法提交了银川市商品房买卖合同、房屋租赁合同、收据，经审查，上述证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下：原告袁志于2014年6月12日购买位于银川市金凤区北京中路大世界商务广场A座15层1501、1502、1503、1505、1506室的房屋。2016年3月17日，原告袁志与被告家至尚宁夏分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于银川市金凤区北京中路48号大世界商务广场A座15层出租给家至尚宁夏分公司使用，房屋面积共计1322.19平方米；承租期为5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日；租金一年一付，每年的3月15日前一次性付清下一年度全部租金，如被告逾期支付租金超过1个月，原告有权无偿收回房屋（包括装修），租金费用不包含物业费用、电梯、水费、空调、取暖及其他因使用房屋产生的全部费用，2016年4月1日至2017年3月31日租金为装修费用，装修标准为58万元整，2017年4月1日至2018年3月31日租金共计793314元，2018年4月1日至2019年3月31日租金共计872645元，2019年4月1日至2020年3月31日租金共计904378元，2020年3月31日至2021年3月31日租金共计920244元，承租保证金为10万元，保证金至租期结束双方无任何经济纠纷，原告将保证金十日内无息退回被告；被告按时向原告缴纳租金、向物业公司缴纳物业管理费和其他相关费用，但2016年4月1日至2017年3月31日的物业、电梯费81711元，原告已通过其他方式支付，故被告应将该期间的物业、电梯费的一半在签订本协议之日起10日内支付，另一半40855.5元在2017年3月15日前付清；被告违反本合同约定不如期缴纳租金、物业管理费及其他相关费用的，每延期一日向原告支付拖欠款项万分之五的违约金；合同还约定了原、被告的其他权利义务等内容。合同签订后，原告依约向被告家至尚宁夏分公司交付案涉房屋，2020年6月30日，双方协商解除了《房屋租赁合同》，被告亦实际搬离涉案房屋，现被告家至尚宁夏分公司欠付原告2019年4月1日至2020年3月31日的房屋租金780306元、2020年4月1日至2020年6月30日的房屋租金230061元，欠付原告2016年4月1日至2017年3月31日的物业费、电梯费40855.5元、2018年7月1日至2020年6月30日的电梯费144032元、2018年7月1日至2020年3月16日的电梯费17799.5元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当在每年的3月15日前一次性付清下一年度全部租金，现被告欠付2019年4月1日至2020年3月31日的房屋租金780306元、2020年4月1日至2020年6月30日的房屋租金230061元，欠付原告2016年4月1日至2017年3月31日的物业费、电梯费40855.5元、2018年7月1日至2020年6月30日的电梯费144032元、2018年7月1日至2020年3月16日的电梯费17799.5元，其未按约定支付上述费用的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告支付房屋租金1010367元、支付物业费及电梯费202687元的诉请，本院予以支持；原被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告违反本合同约定不如期缴纳租金、物业管理费及其他相关费用的，每延期一日向原告支付拖欠款项万分之五的违约金，但该违约金约定过高，故本院调整为未付租金及物业费、采暖费的10%，即121305元。被告家至尚宁夏分公司系被告家至尚公司的分支机构，故被告家至尚公司应当对被告家至尚宁夏分公司欠付原告房屋租金等费用承担支付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告北京家至尚装饰工程有限公司宁夏分公司、北京家至尚装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告袁志房屋租金1010367元、物业费及电梯费202687元、违约金121305元，共计1334359元；二、驳回原告袁志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9369元，原告袁志负担1296元，被告北京家至尚装饰工程有限公司宁夏分公司、北京家至尚装饰工程有限公司担8073元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马花 二〇二〇年八月二十一日书记员 吴铮附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。