大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初328号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街****，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该单位总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴天歌，辽宁法大律师事务所实习律师。 被告：百昂再生能源（大连）有限公司，，住所地大连高新技术产业园区广贤路**科创大厦第**（**）统一社会信用代码：91210231MA0XUUJC14。 法定代表人：董艳玮，该公司董事长。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心（以下简称凌创中心）与被告百昂再生能源（大连）有限公司（以下简称百昂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌创中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼。被告百昂公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告凌创中心向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2018年5月1日起至2019年4月30日期间的房屋租金114,591.75元及利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年11月1日起计算至实际付清之日止）；2.被告自2019年5月1日至2019年8月31日止，按照2.1元/平方米/天的标准向原告支付支付案涉房屋的占用费77,231.7元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180716-BANY-0115)，约定由被告承租大连高新区广贤路131号科创大厦10层（1003-2室、1004室）房屋，租赁面积为299平方米。计租期自2018年5月1日起至2019年4月30日止。由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。其中，合同第13.5.1条约定“自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方有权要求乙方按本合同的约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方支付逾期占用房屋期间的占用费……”。2018年5月1日，原告依约向被告交付了标的房屋，租期满后被告擅自占用房屋至2019年8月31日。被告应于2018年11月1日向原告支付租金，但其未依约支付。另外，被告为逃避债务于2019年7月31日欲向大连高新技术产业园区市场监督管理局申请简易注销登记，但未被核准。目前，其登记状态为存续。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益,故诉至法院，望依法判如诉请。 被告百昂公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告围绕诉讼请求所提交的《房屋所有权证》复印件、《关于同意转租房屋的证明函》、《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180716-BANY-0115)、《出门单》，当庭进行了核查，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月16日，原告与被告签订了《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180716-BANY-0115)，合同约定原告将大连高新区广贤路131号科创大厦10层1003-2室、1004室出租给被告，租赁期限为2018年5月1日起至2019年4月30日，共计365天，计租面积299平方米。租金标准为1.05元/平方米/天，租金金额为114,591.75元。租金于2018年11月1日支付。合同第5.2条约定，被告应当按照约定及时交付租金。合同第13.1条约定，租赁期限届满合同终止时，被告应及时按照约定的期限将租赁房屋腾空并交还原告。合同第13.5.1条约定，自合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还房屋之日止，原告有权要求被告按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日向原告支付逾期占用房屋期间的占用费。但被告不得以交付占用费为由而拒绝腾空并交还“租赁房屋”。另外，合同还约定了其他事项。 合同签订后，原告依约将上述案涉房屋交付给被告使用。 2019年4月30日租赁期满后，被告并未撤出案涉房屋，直至2019年8月31日，被告方全部腾退案涉房屋并向物业出具了《出门单》。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为大连海明科技有限公司。2017年3月1日，该公司向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以原告名义将案涉房屋对外出租、转租、分租、签约、收取租金，独立对外承担出租、转租合同的义务。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将案涉房屋交付给被告使用后，被告应依约向原告支付房屋租金。据此，原告主张被告支付自2018年5月1日起至2019年4月30日期间关于大连高新区广贤路131科创大厦10层1003-2室、1004室的租金114,591.75元（1.05元/平方米/天×299平方米×365天），有事实和法律依据，本院予以支持。另外，因被告未依约向原告支付房屋租金，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告逾期占用房屋期间占用费的主张，本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同书》中明确约定了逾期占用房屋期间的费用及计算方式。现被告违约占用案涉房屋，理应承担支付相应费用的责任。故原告主张被告支付关于大连高新区广贤路131号科创大厦10层1003-2室、1004室自2019年5月1日至2019年8月31日止的逾期占用费77,231.7元（1.05元/平方米/天×2倍×299平方米×123天），有事实和法律依据，本院均予以支持。 被告百昂公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其对原告诉讼请求的抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告百昂再生能源（大连）有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心欠付自2018年5月1日起至2019年4月30日期间的房屋租金114,591.75元及利息（自2018年11月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告百昂再生能源（大连）有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心自2019年5月1日至2019年8月31日关于大连高新区广贤路131号科创大厦10层1003-2室、1004室的逾期占用房屋费用77,231.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,239元，公告费1,050元，共计5,289元，由被告百昂再生能源（大连）有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  田 甲 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  刘 丹 二〇二〇年八月二十一日 书 记 员  李泳伶 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。