江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0923民初66号 原告：王道军，男，1965年5月30日出生，汉族，居民，住阜宁县。 委托诉讼代理人：陈信，江苏营造律师事务所律师。 被告：周汉，男，1990年10月25日出生，汉族，居民，住阜宁县。 委托诉讼代理人：陈德广，阜宁县沟墩法律服务所法律工作者。 被告：戴根成，男，1967年6月12日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告：杨燕，女，1977年7月28日出生，汉族，居民，住阜宁县。 上列二被告共同委托诉讼代理人：董胜国，江苏知本律师事务所律师。 原告王道军与被告周汉、戴根成、杨燕债务转移合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告王道军及其委托诉讼代理人陈信、被告周汉的委托诉讼代理人陈德广、被告杨燕及其与被告戴根成的共同委托诉讼代理人董胜国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王道军向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告双方于2019年1月11日签订的协议书以及王道军出具给杨燕的欠条；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年，周汉将其实际控制的位于阜宁县军。2018年8月10日，周汉安排房屋代持人将其中最北边两间房屋过户给王道军。2018年10月24日，周汉又安排房屋代持人将其中最南边一间房屋过户给王道军的儿子。王道军按约将1200000元给付周汉。周汉在交付116号房屋时将南侧118号二间上下三层房屋一并交付给王道军，王道军用上述五间房屋经营福家楼饭店。周汉原本以118号房屋与王道军合伙经营饭店。由于周汉个人财务出现问题，周汉提出将118号房屋出售给王道军，并于2018年10月14日签订房屋买卖协议书，价格为600000元，王道军同意在118号房屋过户前用购房款替周汉代为支付到期债务。王道军在装修上述房屋时受到戴根成、杨燕的阻挠。2019年1月11日，王道军同意用118号房屋购房款替周汉向戴根成、杨燕支付到期债务，周汉承诺2019年1月20日前将118号房屋过户给王道军。截止2019年8月26日，王道军已替周汉向杨燕支付50830元、向戴根成支付20000元、向杨某1支付95000元。但周汉至今没有履行118号房屋过户手续，捏造其为118号房屋实际控制人的行为属于欺诈。王道军基于周汉的欺诈行为以及戴根成、杨燕的滋事胁迫行为无奈于2019年1月11日与三被告签订协议书，并向杨燕出具欠条，故向法院提起本案撤销之诉。 被告周汉辩称，王道军要求撤销其与三被告于2019年1月11日签订的协议书没有事实依据，也不符合法律规定。 被告戴根成、杨燕共同辩称，王道军的起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回王道军的诉讼请求。1.王道军对涉案协议书既不存在解除权也不存在撤销权，王道军的行为严重违反诚实信用原则，其起诉是滥用诉权，浪费司法资源。2。2019年1月11日的协议是各方在派出所主持下达成的，是各方真实意思表示，不存在王道军所称的欺诈、胁迫情形，该协议并未约定以周汉将南面两间房屋出售并过户给王道军，王道军才替周汉偿还所欠戴根成、杨燕的借款为前提条件。3.由于王道军与周汉以前关系比较密切，存在大量的往来，戴根成、杨燕也无从知晓王道军替周汉代偿的真正原因，且其原因行为也不应影响债务转移协议的效力，否则对戴根成、杨燕也是极不公平的，并且王道军的陈述，南面两间房屋现在由王道军实际使用受益。4.王道军与周汉之间就涉案房屋不存在房屋买卖合同关系，其内容表明是以房屋提供担保的意思表示。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因周汉差欠戴根成、杨燕款项，周汉将坐落在阜宁县沟墩镇跃进村九组116号、118号房屋（上下三层共五间）其中北边一间的房屋产权证书（阜房权证沟墩字第××、00××04号，共同共有人唐某1、周某）、土地使用权证书（阜集用2015第XXX号）抵押给戴根成、杨燕。期间周汉又将上述五间房屋中的北边三间房屋出售给王道军，王道军及其子王某东于2018年8月10日、10月24日分别取得上述房屋的产权证书（2018阜宁县不动产权字第XXX号，共同共有人王道军、曹某；2018阜宁县不动产权字第XXX号，共同共有人王某东、戴某），上述北边三间房屋现也为王道军实际所有。王道军及其子王某东取得的产权证书中包含有周汉抵押给戴根成、杨燕所持有的唐某1、周某的房屋产权证书和土地使用权证书。王道军在对上述房屋装修过程中，戴根成、杨燕知晓自己持有的唐某1、周某的房屋产权证书和土地使用权证书所确定的房屋已被周汉出售给王道军，双方发生矛盾后至阜宁县公安局沟墩派出所处理。2019年1月11日，在阜宁县公安局沟墩派出所工作人员糜某的见证下，原、被告双方签订协议书1份，内容为：2019年1月8日，在华达大酒店，戴根成、杨燕与周汉因债务问题发生矛盾纠纷，周汉借戴根成现金和供货款共280830元。现今协调，双方自愿达成如下协议：1.甲方周汉与乙方戴根成的债务款由王道军负责偿还；2.2019年1月15日，还70830元，2019年5月10日，还50000元，2019年11月10日，还50000元，2019年12月30日，还110000元。如不按期还款，全款按二分利计算，期间所产生的后果由违约人承担。本协议自双方签字之时起生效。双方互不追究对方的相关法律责任，协议生效后，双方不得再以此事滋事、发生矛盾。否则追究相关当事人的法律责任。本协议书一式三份，双方当事人各执一份，调解机关留存一份。当事人甲：周汉，王道军，2019年1月11日。当事人乙：戴根成、杨燕，2019年1月11日。见证人：糜某。同日，王道军向杨燕出具借条1份，借条载明：今借到杨燕人民币贰拾捌万零捌佰叁拾（￥280830）王道军。2019年1月15日，杨燕向王道军出具收条1份，杨燕收到王道军归还的50830元，戴根成认可收到王道军归还的20000元。 另查明，2018年10月14日，王道军与周汉签订协议书1份，协议载明：甲方（周汉）于2016年12月份向第三人杨某1借款，至2018年10月中旬，借款本息合计约为伍拾万元，现甲方和乙方协商，由乙方替甲方向杨某1归还借款本息，现双方协议如下：1.本协议签字后，乙方认可甲方借杨某1的借款本息均由乙方负责归还。2.乙方归还第三人杨某1的借款本息后，其归还的借款数额由唐某2、杨某2所有的位于阜宁县提供担保。如甲方归还乙方上述借款数额的，本协议自行终止。如甲方在2019年10月30日前未有归还乙方上述款项，乙方有权将唐某2、杨某2所有的房屋过户到乙方名下，并有权对房屋进行拍卖，其拍卖所得抵扣已归还款项。同年10年15日杨某2、唐某2向王道军出具了情况说明1份，内容为：如王道军未有向杨某1归还周汉所借借款的，说明人自愿以其夫妇二人共有的位于阜宁县的房屋作抵押担保，王道军到期后未有还款的，说明人同意上述房屋由王道军拍卖，拍卖所得均由王道军安排处置，说明人对此无异议。2018年10月25日王道军归还杨某195000元，杨某1出具收条1份，收条载明：今收到王道军替周汉与杨某2协议还款玖万伍仟元正。王道军确认上述与周汉达成的协议及唐某2、杨某2出具的说明，是位于阜宁县南面的两间房屋（上下三层），北面的三间房屋没有争议。 还查明，2019年8月24日，周汉出具申请解除协议承诺书1份，内容为：关于我和戴根成、杨燕债务纠纷与王道军房屋买卖并替我还债一事，现事实及解除协议及承诺如下：因我欠戴根成、杨燕（原系夫妻）280830元债务，于2019年1月8日双方在沟墩华达大酒店发生纠纷冲突，在此期间，我愿将沟墩跃进村九组118号房产卖于王道军来偿还戴根成、杨燕的债务，并于2019年1月11日与债权人戴根成、杨燕及王道军达成还款协议，王道军按此协议替我还款，我于2019年1月20日与王道军办理沟墩跃进村118号房产过户手续，之后，王道军按协议替我还款50830元，在2019年1月20日，王道军要求我将该房产过户，但在办理过户手续时因债务抵押而导致无法买卖过户。为此，王道军多次要求我及戴根成、杨燕解除2019年1月11日还款协议，我与戴根成、杨燕未办理解除。现向人民法院申请解除2019年1月11日该三方协议，并承诺如下：1.我所欠戴根成、杨燕所有债务归本人归还，与王道军无关。2.本人愿意将所拥有的沟墩镇跃进村118号房屋拍卖来偿还对外债务。3.王道军已帮本人偿还的债务包括杨燕50830元、戴根成20000元、杨某195000元，归本人偿还给王道军。综上事实，由本人承担一切法律责任。 本院认为，王道军与周汉、戴根成、杨燕于2019年1月11日签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，该协议合法、有效。协议签订后，王道军也归还了杨燕、戴根成的部分款项。上述协议书中未有约定周汉将118号房屋出售给王道军，王道军才替周汉偿还所欠戴根成、杨燕债务的内容，且王道军提供的2018年10月14日与周汉达成的协议及唐某2、杨某2出具的说明，以证实王道军与周汉达成的房屋买卖协议（王道军替周汉偿还杨某1借款，如果周汉不能偿还，以房屋抵债），与本案无关联性。现王道军以周汉至今未能履行将位于阜宁县捏造其为118号房屋实际控制人的行为属于欺诈，签订协议书时受到戴根成、杨燕胁迫为由，要求解除原、被告双方于2019年1月11日签订的协议书，并撤销王道军于2019年1月11日向杨燕出具的欠条，无事实和法律依据，本院不予支持。故对王道军的诉讼请求，本院依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十八条、第一百五十条规定，判决如下： 驳回原告王道军的诉讼请求。 案件受理费5512元，减半收取2756元，由原告王道军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  张加同 二〇二〇年八月二十四日 书记员  孙芳杰