西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初14540号 原告：高源，男，1963年10月11日出生，汉族，住延安市洛川县，身份证号：612XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：张小锐，陕西奉长律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婵，陕西奉长律师事务所律师。 被告：陕西鹏豪实业集团有限公司，住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：高鹏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李军，男，1959年4月12日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXX********，系该公司员工。 第三人：陕西鹏豪置业有限责任公司，住所地：西安市楼。 法定代表人：闵见胜，系该公司总经理。 第三人：中国工商银行股份有限公司西安东大街支行，住所地：西安市。 负责人：蒙渺，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李云蒙，女，1981年5月30日出生，汉族，住西安市长安区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘小辉，女，1968年8月23日出生，汉族，住西安市碑林区东县，系该公司员工。 原告高源与被告陕西鹏豪实业集团有限公司（以下简称鹏豪实业公司）、第三人陕西鹏豪置业有限责任公司（以下简称鹏豪置业公司）、第三人中国工商银行股份有限公司西安东大街支行（以下简称工商银行东大街支行）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高源及其委托诉讼代理人李婵到庭参加了诉讼，第三人工商银行东大街支行的委托诉讼代理人李云蒙、刘小辉到庭参加了诉讼，被告鹏豪实业公司、第三人鹏豪置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告高源诉称，2001年11月24日，原告高源与第三人鹏豪置业公司在西安市房管局办理了商品房买卖备案手续，签订合同登记号为XXXXX号商品房买卖合同，合同约定，由原告首付加按揭购买第三人鹏豪置业公司开发的位于西安市XX路XX段XX幢XX室房屋，房屋于2001年12月31日前交付，交付后180日内办理权属登记。原告在第三人工商银行东大街支行办理贷款。房屋交付使用后，原告催促办理房屋登记。但第三人鹏豪置业公司一直拖延未予办理，现原告发现该房屋于2007年6月21日登记在被告名下，并于2007年6月26日办理抵押登记，且原告发现第三人鹏豪置业公司将该楼盘1号、2号楼改为2号楼、3号楼，因此，原告与第三人鹏豪置业公司签订的商品房买卖合同约定的1幢10704号房编号变为1幢20704。现原告诉至法院，要求法院依法判令：1、确认位于西安市XX路XX段XX幢XX室房屋系原告所有，由被告配合原告办理上述房屋更名过户手续，更名过户产生的费用由被告承担；2、被告赔偿原告经济损失100000元；3、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、确认位于西安市XX路XX段XX幢XX室房屋系原告所有，由被告配合原告办理上述房屋更名过户手续，更名过户产生的费用由被告承担；2、被告及第三人赔偿原告实际损失暂计154970元（截止诉讼请求变更申请提交之日）；3、被告及第三人鹏豪置业公司承担逾期办理房产证的违约金717.228元。 被告鹏豪实业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 第三人鹏豪置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 第三人工商银行东大街支行陈述意见，不同意原告的诉请，要求法院驳回。 经审理查明，2001年11月24日，出卖人鹏豪置业公司与买受人高源签订商品房买卖合同，合同登记号为XXXXX，合同约定，高源购买位于西安市XX路XX段XX号XX园（现名称为XXX）X幢X层XXXXX号房屋一套，房屋总价款为717228元，首付款147228元，贷款570000元。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。 2002年3月5日，借款人高源与贷款人工商银行朱雀大街支行签订个人购房借款合同，合同约定，贷款人向借款人发放个人住房贷款500000元。 位于西安市雁塔区XX路XX段XX号XX幢XX号房屋登记在被告鹏豪实业公司名下。房权证号为：西安市房权证雁塔区字第110010XXXX-XX-X-XXXXX～X号。 2009年，原告林汝麟诉鹏豪置业公司等房屋登记一案中，鹏豪置业公司称，西安市XX路XX段XX号XX苑的项目为联建项目，当时将1号、2号楼改为现在的2号、3号楼。 上述事实，有商品房买卖合同、个人购房借款合同、房权证、（2009）莲行初字第124号行政判决书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。 本院认为，原告与第三人鹏豪置业公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约向第三人鹏豪置业公司支付购房款，但第三人鹏豪置业公司未按照合同约定在房屋交付之后为原告办理房屋权属证书，第三人鹏豪置业公司存在违约行为，故原告要求第三人鹏豪置业公司向其支付逾期办理房产证的违约金717.228元的诉请，本院依法予以支持。因涉案房屋系原告购买，现该房屋登记在被告名下，被告同意向原告办理过户手续，并承担过户产生的费用，故原告要求确认位于西安市XX路XX段XX幢XX房屋系原告所有，被告配合原告办理房屋更名过户手续，过户产生的费用由被告承担的诉请，本院依法予以支持。第三人工商银行东大街支行（原朱雀大街支行）已经根据借款合同约定向原告发放了贷款，履行了合同约定的义务，原告应按照合同约定向第三人工商银行东大街支行偿还借款，但原告未按照合同约定偿还借款，原告称其未按合同约定履行偿还借款义务的原因系第三人通知原告不能继续偿还借款，但原告未提供证据予以佐证，第三人工商银行东大街支行亦予以否认，且原告提供的第三人工商银行东大街支行诉高源等金融借款合同的判决足以证明第三人工商银行东大街支行通知原告继续偿还借款的事实，故对于原告所称的该事实，本院依法不予采信。因原告未按合同约定偿还借款并非被告及第三人所致，故原告要求被告、第三人向其支付未按时偿还借款产生的损失154970元的诉请，本院依法不予支持。因原告与被告之间并未签订合同，故原告要求被告承担逾期办理房产证的违约金717.228元的诉请，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、位于西安市雁塔区XX路******房屋归原告高源所有（房权证号：西安市房权证雁塔区字第110010XXXX-XX-X-XXXXX～**）。 二、被告陕西鹏豪实业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内配合原告高源办理西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室房屋更名过户手续，过户产生的费用由被告陕西鹏豪实业集团有限公司承担。 三、第三人陕西鹏豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告高源支付逾期办证违约金717.228元。 四、驳回原告高源其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11900元，公告费600元，由原告高源承担12400元，被告陕西鹏豪实业集团有限公司承担100元。因原告高源已预交，被告陕西鹏豪实业集团有限公司配合办理过户时一并支付给原告高源。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  赵 妍 人民陪审员  吴玉燕 人民陪审员  李卫华 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  蒋 甜 打印：扈艳红校对：鲁蔓年月日送达 1