新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初2015号 原告:吕开虎,男,1977年12月13日出生,汉族,住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市乌鲁木齐县。 委托诉讼代理人：徐晓刚，男，新疆赛博特市场经营有限责任公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，新疆赛博特市场经营有限责任公司推荐。 被告:赵玉涛,男,1972年2月5日出生,汉族,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告:新疆润通建设工程集团有限公司,住所地:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市三工路**。 法定代表人:柴太山,该公司董事长。 委托诉讼代理人：舒前进，男，新疆润通建设工程集团有限公司劳资科科长。 被告:昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司,,住所地:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市三工路 法定代表人:柴太山,该公司董事长。 委托诉讼代理人：舒前进，男，新疆润通建设工程集团有限公司劳资科科长。 被告:昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司,,住所地:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市三工路** 法定代表人:柴太山,该公司董事长。 委托诉讼代理人：舒前进，男，新疆润通建设工程集团有限公司劳资科科长。 被告:柴太山,男,1958年10月15日出生,汉族,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告吕开虎与被告赵玉涛、被告新疆润通建设工程集团有限公司、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、被告昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司、被告柴太山申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告吕开虎的委托诉讼代理人徐晓刚，被告赵玉涛，被告新疆润通建设工程集团有限公司、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、被告昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司共同的委托诉讼代理人舒前进到庭参加了诉讼。被告柴太山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吕开虎向本院提出诉讼请求：1．依法撤销昌吉市人民法院作出的（2020）新2301执异37号执行裁定书；2、依法判令准许强制执行被告位于昌吉市××区的房产。事实与理由：原告吕开虎与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司、昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司、柴太山因借款纠纷一案,于2016年11月19日经昌吉州公证处作出(2016)昌州经字第7779号执行证书,确定被告(被执行人)向本案原告(申请执行人)偿还借款本金3850000元;利息233566元;公证费12250元。后吕开虎持该公证书向昌吉市人民法院申请强制执行,昌吉市人民法院于2017年3月2日作出(2017)新2301执19-1号执行裁定,对登记在被执行人昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司名下位于昌吉市××区在昌吉市房管局办理了查封手续。基于上述事实,原告认为(2020)新2301执异37号执行裁定书,认定事实不清,适用法律错误。理由如下：1.2014年7月7日,被执行人昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司与吕开虎签订了《商品房买卖合同》,包括本案讼争房产房源在内,且双方在房管局办理了商品房预告登记,登记号:预字第061321号。根据《物权法》第九条第一款之规定,房屋所有权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力。鉴于此,原告已经签订购房合同,并进行了网签备案,从履行购房程序上来说,其程序符合购房流程,原告对涉案房产享有物权期待权。2.案外人赵玉涛对不动产的权利不能阻却执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。而即使赵玉涛可以被认定为该条规定的"买受人”,案外人赵玉涛向法院提交的《安置补偿合同》、补签的《商品房买卖合同》等证据的证明力,亦不足以达到《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定的认定赵玉涛对案涉房屋占有、使用、收益的事实存在“高度可能性”的标准。赵玉涛申请执行异议的理由不能成立。而且,对于案涉房屋并未转移登记到赵玉涛名下,其也未提交相关物业费用票据及物业公司证明,赵玉涛更未提供存在非因其自身原因所致的证据。赵玉涛对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权利,其阻却执行的请求没有事实和法律依据。3.关于本案迳行裁判问题,昌吉市人民法院作出的(2020)新2301执异37号执行裁定书，于2020年4月21日受理,并于同日向原告送达,原告因居住在乌鲁木齐至同年4月24日收到法院邮寄的案外人赵玉涛的异议申请,但法院于2020年4月23日就已经作出(2020）新2301执异37号执行裁定书,显然存在送达程序未完成就迳行裁判,直接剥夺了原告的诉讼权利,且在未听取各方陈述和意见的情况下书面审理,各方未对案外人赵玉涛提交的证据进行质证,违反《民事诉讼法》相关规定。综上所述,案外人赵玉涛对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权利,其阻却执行的请求没有事实和法律依据,为维护原告的合法利益不再遭受侵害,故向贵院起诉,请依法公正判决。 被告赵玉涛辩称：2019年11月29日昌吉市法院张贴3份涉及69套房屋《迁出公告》，其中包括我的房子。我知道后向法院提出书面的异议申请，昌吉市人民法院作出(2020)新2301执异37号执行裁定书。2014年3月28日我与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订《房屋拆迁补偿协议》，根据合同约定，我用我的旧房子置换涉案房屋一套及水景湾的房子一套。后被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司通知我办理交房手续，之后补签商品房买卖合同。按照双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》，被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司需要给我代办涉案房屋的房产证书。我多次向被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司索要证书，该公司工作人员称小区整体没有通过验收，且欠税，一直让我等待，整个小区的房屋都没有房产证。原告与被执行人被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司办理预售预告前我就签订房屋拆迁安置补偿协议。我请求继续执行昌吉市人民法院作出(2020)新2301执异37号执行裁定书。 被告新疆润通建设工程集团有限公司、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、被告昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司共同答辩称：三被告对原告的第一项诉讼请求不认可，同意按照昌吉市人民法院作出(2020)新2301执异37号执行裁定书执行。对于第二项诉讼请求，涉案房屋是2015年年底办理入住手续，原告的债权应由企业偿还，给拆迁户留的房子不能执行。原告的借款当时办理在建工程抵押，公司欠原告的贷款，由公司承担，不应当由拆迁户承担。 被告柴太山未到庭，未提交书面答辩状。 本案当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告吕开虎提交证据（2020）新2301执异37号执行裁定书，原告对该民事裁定书第3页至第4页中认定的事实有关被告赵玉涛与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订的《房屋拆迁安置协议》等事实有异议。被告质证后对该裁定书无异议。本院综合全案的情况对有异议的事实进行确认。 被告赵玉涛提交证据： 1.公告1份，拆迁协议1份，买卖合同1份，房产证及查档证明复印件各1份，证实被告赵玉涛原有一处位于昌吉市××区建筑面积为108.82平方米房屋，2014年3月28日赵玉涛与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定将赵玉涛位于昌吉市36区的房屋及院落进行拆迁置换2套房屋，一套为宏伟房产水景湾5-1-502，105.32平方米，星汇名筑5-2-502室95.43平方米，2016年11月2日赵玉涛与昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司就星汇名筑5-2-502室房屋签订《房屋买卖合同》，2019年11月29日昌吉市人民法院张贴强制迁出房屋公告，包括5-2-502室房屋。原告质证后对二份合同不认可，对其余证据的真实性没有异议。其他被告质证后对证据均予以认可。本院认为，被告赵玉涛提交的证据，二份合同及房产证及查档证明相互印证其原有一处位于昌吉市36区的房屋被拆迁，置换了二套房屋，其中一套为本案诉争的房屋。 2.入住通知单、业主承诺书、物业管理委托合同、新建住宅使用说明书、新建住宅质量说明书、证明2份，证实昌吉市宏伟房地产开发有限责任将房屋交付给被告赵玉涛。原告质证后对上述证据不认可，不能证实2015年后被告赵玉涛入住该房屋。其他被告质证后对证据没有异议。本院认为，该组证据均为证据原件，本院对证据的真实性予以确认。 3.水、电、气卡、暖气费发票3份、物业公司收据3份，证实2015年12月21日至今被告赵玉涛在该房屋中居住，交纳的各种费用。原告质证后认为上述证据不能证实赵玉涛在该房屋中居住。其他被告质证后对上述证据无异议。本院认为原告提交证据原件，本院对证据的真实性予确认。 经审理查明：昌吉回族自治州公证处于2016年11月19日作出（2016）昌州经字第7779号执行证书，确定：申请人为吕开虎；被申请人为被告新疆润通建设工程集团有限公司、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、被告昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司、被告柴太山；执行标的：借款本金3850000元；利息233566元；公证费12250元；自申请人申请执行之日起至本案执行完毕之日止借款本金所产生的利息（按月利率2%计算）；因借款违约而产生的费用。吕开虎因被申请人拒不履行生效的公证文书所确定的给付义务向昌吉市人民法院申请强制执行。昌吉市人民法院于2017年3月2日作出（2017）新2301执19-1执行裁定书，并于2017年3月3日对被执行人昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司开发建设的位于昌吉市××区的房产在昌吉市房地产管理局办理了查封手续。 昌吉市123区2丘5栋2-502室的房产，系被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司开发建设。2014年7月7日吕开虎与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订一份《商品房买卖合同》，约定昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司将该房屋在内的22套房产（建筑面积共2056.83平方米）以每平方米2000元单价出售给吕开虎，双方在昌吉市房地产管理局办理了予预购商品房预告登记。原告签订合同及办理预告登记均为了担保前述债权实现。 被告赵玉涛原有一处位于昌吉市××区建筑面积为108.82平方米房屋。2014年3月28日赵玉涛与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定将赵玉涛位于昌吉市××区的房屋、院落及院落内全部房屋进行拆迁，共计置换2套房屋，一套为宏伟房产水景湾5-1-502（105.32平方米），星汇名筑5-2-502室（95.43平方米）。2015年12月21日，被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司与被告赵玉涛办理房屋交接手续，向赵玉涛填发入住通知书，交付新建住宅使用说明书和新建住宅质量说明书。被告赵玉涛交纳了该房屋有线电视初装费、装修垃圾清运费、生活垃圾清运费、水卡、电卡工本费，及支付水费、电费，2016年1月至2016年4月15日期间的暖气费，并且与物业公司签订物业服务协议。被告赵玉涛支付该房屋2016年至2019年期间的房屋暖气费用。2016年11月2日赵玉涛与昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司就星汇名筑5-2-502室房屋签订《房屋买卖合同》。因被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司拖欠税款，无法向赵玉涛开具不动产发票。该星汇名筑小区的房屋消防工程至今未通过验收。 2019年11月29日昌吉市人民法院在星汇名筑小区张贴强制迁出房屋公告：因被执行人新疆润通建设工程集团有限公司、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司、柴太山未在指定的期限内履行给付义务，法院查封了借款时抵押给申请的包括5-2-502室房屋在内的共22套房屋，被执行人仍未履行义务，责令被执行人新疆润通建设工程集团有限公司、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司、柴太山及上述房屋的实际居住人在2019年12月10日前迁出房屋，逾期仍不履行，将依法强制执行。被告赵玉涛得知后，于2020年4月21日对昌吉市人民法院查封昌吉市123区2丘5栋2单元502室执行行为提出书面异议。昌吉市法院受理后，作出（2020）新2301执异37号执行裁定书，裁定：中止对位于昌吉市××区产的查封。该裁定书送达后，原告向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判鉴定程序办理；原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院在执行申请人吕开虎与被执行人新疆润通建设工程集团有限公司、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、昌吉回族自治州浩源水利建设有限公司、柴太山执行公证债权文书一案中，作出（2017）新2301执19-1号民事裁定书，对被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司开发建设的昌吉市××区房屋予以查封。赵玉涛提出执行异议，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院经审查作出（2020）新2301执异37号执行裁定书，裁定中止对昌吉市123区2丘5栋2-502室（星汇名筑5-2-502室）房产的查封。吕开虎不服该执行裁定书，提起了本案诉讼。本案争议的问题是赵玉涛对该涉案房产是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告赵玉涛提交的《房屋拆迁安置补偿合同》、入住通知书、交纳房屋的各种费用票据，证明足以证实其在房屋被查封前于2014年3月28日被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》；于查封前2015年12月21日与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司办理房屋交付手续，实际合法占有该房屋；被告赵玉涛原有房屋被拆迁，故视为已支付该房屋的全部价款；该房屋未办理过户登记，系因开发商被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司原因所致，并非被告赵玉涛原因。综上被告赵玉涛对被查封房产昌吉市123区2丘5栋2-502室（星汇名筑5-2-502室）房产实际享有权益，足以排除执行。原告请求撤销（2020）新2301执异37号执行裁定书，并对昌吉市123区2丘5栋2-502室（星汇名筑5-2-502室）房产进行强制执行理由不足，本院对其诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告吕开虎的诉讼请求。 本案受理费4040元由原告吕开虎承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  唐文琳 人民陪审员  李 旭 人民陪审员  刘兴汉 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员  张新丽