上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初8181号原告：李某某，女，1948年10月8日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：曹某1，男，1974年8月1日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：曹某2，女，1978年10月2日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：赵某某，女，2013年8月23日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。法定代理人：曹某2(系赵某某之母)，本案原告之一。上列四原告的共同委托诉讼代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。被告：曹某3，女，1938年12月4日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：孙某1(系曹某3女婿)。被告：朱1，女，1965年1月1日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：孙某1，男，1961年2月20日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：孙某2，女，1988年10月24日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：杨燕亭，上海市勋业律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被告：瞿某，女，1996年1月16日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：朱2(系瞿某之母)，女，住上海市杨浦区。原告李某某、曹某1、曹某2、赵某某与被告曹某3、朱1、孙某1、孙某2、瞿某共有纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、曹某1、曹某2暨赵某某的法定代理人以及四原告的委托诉讼代理人杨晔，被告朱1、孙某1暨曹某3的委托诉讼代理人、孙某2以及朱1、孙某1、孙某2的委托诉讼代理人傅晟旻、瞿某的委托诉讼代理人朱2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某、曹某1、曹某2、赵某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区江西北路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，李某某、曹某1、曹某2三人分得征收款2,043,645.73元，并由曹某2购买取得松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室、李某某购买取得慈竹路176弄11栋7号102室、曹某1购买取得慈竹路176弄11栋7号103室房屋，不足部分愿自行补足。事实和理由：李某某系曹某1、曹某2之母，赵某某系曹某2之女。曹某3系曹某1、曹某2之姑妈，朱1系曹某3之女，孙某1与朱1系夫妻关系，孙某2系二人之女，瞿某系曹某3之外孙女。系争房屋为公房，承租人系曹某3。2016年5月5日，系争房屋被列入征收范围，2016年5月27日，由孙某1作为曹某3委托代理人与征收部门签订了征收补偿协议。原、被告九人均户籍在册，但对于如何分割征收补偿利益，双方一直无法协商一致，故起诉来院，请求判如所请。被告曹某3、朱1、孙某1、孙某2辩称，不同意四原告诉请。系争房屋内有在册户籍九人，其中曹某2、赵某某均已享受过征收利益。瞿某系空挂户籍，仅是为了入学便利，从未实际居住，所以上述三人均不是系争房屋的同住人，不应享有征收补偿利益。鉴于，原、被告双方早已对征收利益的分配，签订有协议，请求按协议内容分割。至于瞿某的分额虽然在内部协议内没有约定，但同意给她一定的货币补偿。被告瞿某辩称，不同意四原告诉请，同意按照内部协议分割征收补偿利益。经审理查明，李某某系曹某1、曹某2之母，赵某某系曹某2之女。曹某3系曹某1、曹某2之姑妈，朱1系曹某3之女，孙某1与朱1系夫妻关系，孙某2系二人之女，瞿某系曹某3之外孙女。系争房屋为公房，原始承租人为曹某4，1966年变更为媳妇周某某(李某某的婆婆)。周某某1997年7月28日报死亡后，承租人1999年变更为曹某3。系争房屋于2016年5月5日被纳入征收范围。系争房屋内有一本户口簿，户籍在册人员为曹某3(户主，1993年5月20日从江西回沪迁入)、朱1(1970年6月10日从广中一村XXX号迁入)、孙某1(2000年8月14日从长阳路XXX弄XXX号XXX室迁入)、孙某2(1991年5月1日从陆家渡路XXX弄XXX号迁入)、瞿某(2007年10月31日从四平路XXX弄XXX号XXX室迁入)、李某某(2004年6月9日离退休从陕西回沪迁入)、曹某1(2011年10月21日从陕西回沪迁入)、曹某2(2000年4月20日从陕西回沪迁入)、赵某某(2013年8月30日报出生)。审理中，双方认可，李某某、曹某1和曹某3曾共同居住于系争房屋内，曹某3于2002年左右搬至四平路。征收时，该房屋由李某某、曹某1实际居住。2016年5月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2016年5月27日，孙某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋公房租赁凭证记载居住面积27.60平方米，换算建筑面积42.51平方米；系争房屋价值补偿款2,199,247.46元，包括评估价格1,210,990.88元、价格补贴454,121.58元、套型面积补贴534,135元；居住房屋装潢补贴21,255元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿40,000元、居住房屋签约面积奖42,510元、签约比例奖120,000元。根据《虹口区9、10、13、15街坊结算单》，该户还有签约比例奖超比例递增部分6万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴132,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖32,959.86元、并注明户口迁移奖1万元在系争房屋内户口全部迁移后发放。房屋征收部门以产权调换的方式补偿被征收人，用于产权调换房屋地址：即佘山北基地02A-01A地块4幢东单元102室(建筑面积57.67平方米，房屋总价820,949.15元)、佘山北基地02A-01A地块11幢东单元102室(建筑面积57.83平方米，房屋总价829,379.43元)、慈竹路176弄11幢7号102室(建筑面积72.92平方米，房屋总价837,769.70元)、慈竹路176弄11幢7号103室(建筑面积72.92平方米，房屋总价837,769.70元)；依据结算单，抵扣购房款后，还需向征收单位支付购房补差款555,195.66元。现上述4套征收安置住房均已取得大产证。另查明：朱1于1991年4月获得上海针织品进出口公司增配的本市杨州路XXX号公房(28.7平方米)，承租人为朱1，配房人口为1人；孙某1于1992年2月，将自己承租的淮海中路房屋(19.7平方米)及朱1的杨州路房屋，合并套配长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(29平方米)。1997年，马当路XXX号征收过程中，瞿某作为该户安置人口，已享有相应的货币安置利益。2013年3月18日，杜玲芝户与上海市静安第三房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议中载明：该户符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：……9、赵斌妻(怀孕)，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX……。嗣后，赵斌、赵某某获得菊泉街XXX弄XXX号XXX室安置房屋，权利人为赵斌、赵某某。2016年6月3日，甲方(曹某3、孙某1)，乙方(李某某、曹某1)签署了《分割协议书》：“……双方按以下方案分配：甲方获得佘山北基地02A-01A地块11幢东单元102室、慈竹路176弄11幢7号103室；乙方获得佘山北基地02A-01A地块4幢东单元102室、慈竹路176弄11幢7号102室。”上述事实，有四原告提供的征收协议、常住人口登记表摘抄、住房调配单、征收协议(新闸路XXX弄XXX号)、上海市房地产权证(菊泉街XXX弄XXX号XXX室)，被告曹某3、朱1、孙某1、孙某2提供的征收补偿金额的分割协议书、江西北路XXX号房屋的原始来源情况、房屋补偿方案意向书，本院调取的结算单及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，朱1、孙某1、赵某某、瞿某已在本市他处获得公房分配或者享有征收利益，孙某2未在系争房屋内实际居住，均不符合同住人条件，对上述五人要求分割征收利益的诉请本院不予支持。曹某3长期居住于系争房屋，且年事已高、在征收之前已被确立为承租人，应予以照顾，多得系争房屋的征收利益；李某某、曹某1系支内回沪人员或回沪人员子女，长期居住于系争房屋内且在本市均无其他福利性住房，符合同住人条件，曹某2因居住困难而在外解决居住，属特殊情况，该四人均属于安置对象。故系争房屋的征收补偿利益应由李某某、曹某1、曹某2、曹某3取得并分割。关于李某某、曹某1、曹某3、孙某1共同签订的《分割协议书》中确定的对系争房屋征收利益的分配方案，曹某2并未签字同意，事后亦未对该方案予以追认，且该方案侵犯了曹某2的合法利益，故本院对该分配方案不予认可，将依法对系争房屋征收利益予以分割。李某某、曹某1、曹某2、曹某3户籍在系争房屋内，属于被安置对象，有权根据各自可得的征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向征收部门予以补足。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构、各自主张要求的因素等，本院酌情确定李某某分得慈竹路XXX弄XX幢X号XXX2室产权调换房屋；曹某3分得慈竹路XXX弄XX幢X号XXX室产权调换房屋；曹某1分得佘山北基地02A-01A地块X幢东单元XXX室产权调换房屋；曹某2分得佘山北基地02A-01A地块XX幢东单元XXX室产权调换房屋；房屋补差款应由分得房屋的当事人支付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原告李某某购买取得上海市慈竹路XXX弄XX幢X号XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款145,101.62元；二、原告曹某1购买取得上海市佘山北基地02A-01A地块X幢东单元XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款200,831.88元；三、原告曹某2购买取得上海市佘山北基地02A-01A地块XX幢东单元XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款209,262.16元；四、被告曹某3购买取得慈竹路XXX弄XX幢X号XXX室产权调换房屋；五、驳回原告李某某、曹某1、曹某2、赵某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,965.38元，减半收取14,482.69元，由原告李某某、曹某1、曹某2、赵某某负担10,862.02元，被告曹某3负担3,620.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二〇年八月二十八日书记员  刘玉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。