河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5819号原告：某银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路，统一社会信用代码91410100X147108392。负责人：李峰，行长。委托诉讼代理人：张晓楠，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，女，汉族，1990年1月23日出生，住郑州市金水区，系该行员工。被告:王某1，男，汉族，1989年10月29日出生，住郑州市中原区。被告：张某，女，汉族，1992年12月27日出生，住郑州市中原区。原告某银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告王某1、张某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晓楠到庭参加诉讼，被告王某1、张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告王某1、张某立即偿还贷款本金743721.18元，积欠利息0元（暂计算至2020年3月15日）及自2020年3月16日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费37186元，以上暂合计780907.18元；2、判令原告对被告王某1、张某名下位于金水区××院××楼××号的房屋折价、或者拍卖变卖所得价款有优先受偿权；3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告王某1于2016年12月15日签订一份《个人购房借款合同》，合同约定被告王某1作为借款人向原告申请贷款83万元用于申请个人购置二手房住房，贷款期限自2016年12月15日至2037年12月15日（252个月)，实际放款日与到期日以借据为准，由被告王某1按月等额本息还款。为担保该债权，被告王某1、张某以其名下位于金水区××院××楼××号的房屋提供抵押，并在郑州市房管局办理了不动产登记证明（豫（2017）郑州市不动产证明第XXXXXX号）。合同签订之后，原告于2013年11月14日依约发放了贷款。合同履行过程中，被告已连续2期，累计6期以上未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有的费用由被告承担。被告王某1、张某未答辩。经审理查明：1、2016年10月21日，被告王某1、张某向原告申请贷款并填写个人贷款申请表，借款申请人配偶声明处载明，该借款为夫妻共同债务，被告张某在该声明的主申请人配偶签字处签字、捺印。同日，被告张某向原告出具配偶同意抵押声明，声明借款申请人及××向银行所出具的各项有关共有财产资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效，同意将××名下的房产抵押给原告申请贷款。2、2016年12月15日，原告（贷款人）与被告王某1（借款人、××）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为830000元；本合同项下贷款用于购买坐落于惠金水区××院××楼××号的房屋；贷款担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为252个月，自2016年12月15日至2037年12月15日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人按照按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可以解除本合同，宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。3、2016年12月22日，原告（××）与被告王某1（××）签订了《郑州市房屋抵押合同》，主要约定，为确保《个人购房借款/担保合同》的履行，被告愿意以其名下位于金水区××院××楼××号的房屋抵押给原告，抵押担保范围：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。4、2017年2月14日，原告取得《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项抵押设立登记，权利人某银行股份有限公司郑州花园路支行，义务人王某1，房屋坐落金水区××院××楼××号，不动产权证书号豫（2016）郑州市不动产权第XXXXX号，担保债权数额83万元，债务人王某1，债务履行期限2016年12月15日至2037年12月15日。5、原告提交的个人借款凭证显示，被告向原告申请贷款830000元，贷款发放日2016年11月14日，贷款到期日2037年11月14日。6、原告提交的自营历史明细列表显示：被告多次逾期还款，截止2020年6月10日，被告尚欠原告贷款本金余额736725.51元。7、原告与北京德和衡（郑州）律师事务所签订委托代理协议，委托该所指派律师担任诉王某1纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额不超过100万元，代理比例不超过5%，且提交律师费发票显示原告支付律师费37186元。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告王某1偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告张某在申请贷款时作为被告王某1的配偶在贷款申请表上“该借款为夫妻共同债务”的声明处签字确认，并出具配偶同意抵押声明，原告主张被告张某对上述全部债务承担共同还款责任，本院予以支持。原告主张被告承担其追索债权产生的律师费37186元，仅提交《委托代理协议》及增值税发票予以佐证，未提交支付律师费的银行流水，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请被告支付律师费证据不足，本院不予支持，原告待律师费实际发生后，可另案诉讼。被告王某1将其名下位于金水区××院××楼××号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告诉请对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某1、张某向原告某银行股份有限公司郑州花园路支行偿还贷款余额736725.51元及利息（暂计算至2020年6月10日，自2020年6月11日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、原告某银行股份有限公司郑州花园路支行对被告王某1名下位于金水区丰产路XXX号院X号楼X号（不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第XXXXX号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告某银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5805元，由原告负担365元，被告王某1、张某负担5440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年八月七日书记员 许雅茜