贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初1767号原告：丁荣，女，1967年11月6日出生，汉族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。原告：况成明，男，1965年8月2日出生，苗族，山东省青岛市人，住贵州省铜仁市碧江区。原告：徐扬，男，1987年12月24日出生，侗族，贵州省印江县人，住贵州省铜仁市碧江区。原告：龙琼，女，1987年12月4日出生，侗族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。共同委托诉讼代理人：赵勇，贵州巨合律师事务所律师，特别授权。共同委托诉讼代理人：冯爱容，贵州巨合律师事务所律师，特别授权。被告：铜仁非凡置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区清水大道**。法定代表人：李政委，该公司执行董事。原告丁荣、况成明、徐扬、龙琼与被告铜仁非凡置业有限公司（以下简称非凡置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁荣及其与原告况成明、徐扬、龙琼的共同委托诉讼代理人冯爱容到庭参加诉讼，被告非凡置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告丁荣、况成明、徐扬、龙琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金以1030001元为基数，按照每日万分之三的标准从2019年1月2日起计算至实际交房之日止（其中截止2020年5月1日逾期交房违约金为149865元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定将其开发的位于铜仁市碧江区商业用房出售给原告，该商业用房建筑面积258.90㎡，总价1030001元，同时约定被告应于2015年9月30日交付商品房。合同签订后，原告即付清购房款。2019年1月，因被告出售的商品房一直未达交付条件，原告向人民法院提起诉讼要求被告支付逾期交房违约金，经人民法院主持调解，双方达成协议，确认被告于2019年4月1日前向四原告支付违约金310000元。至今案涉房屋仍未达交付条件，原告已按合同约定履行了付款义务，被告未在约定期限内交付房屋，致使原告购房目的不能实现，原告要求继续履行合同，被告应按双方签订的《商品房买卖合同》第十三条“按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金”约定，向原告支付违约金。因人民法院已确定了截止2019年1月1日的违约金，现四原告请求法院支持从2019年1月2日起至案涉房屋达到交付条件并实际交付之日止，按已付房款1030001元每日万分之三的计算标准向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。被告非凡置业公司未出庭应诉，未提交书面答辩意见，在举证期限内亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年11月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014011336），约定原告购买被告开发建设的位于铜仁市碧江区商业用房；建筑面积258.90㎡，套内建筑面积226.59㎡；按照套内建筑面积计算房屋价款，购房单价为4545.66元／㎡，房屋总价款为1030001元；付款方式为一次性付款，原告应当在2014年11月24日前支付全部房价款；被告应于2015年9月30日前向原告交付案涉房屋，逾期超过60日，原告有权退房；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，被告按日向原告支付全部已付款万分之三的违约金，并于案涉商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款1030001元。被告至今未向原告交付案涉房屋。该《商品房买卖合同》载明预售案涉商品房批准机关为铜仁市住房和城乡建设局，预售许可证号为130001。另查明，因被告未如约向原告履行交房义务，原告曾于2019年1月8日以商品房销售合同纠纷将被告诉至本院，经本院组织调解，双方达成被告于2019年4月1日前一次性支付原告逾期交房违约金310000元的协议，本院于2019年2月22日作出了该案即（2019）黔0602民初171号民事调解书。该案调解笔录中载明：原告表示前述违约金计算至2019年1月1日止。现本案原告提起本次诉讼主张2019年1月2日以后的逾期交房违约金。以上事实，有原告陈述及其提交的《商品房买卖合同》、收据、（2019）黔0602民初171号民事调解书、调解笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或者解除。原告按照约定付清了购房款，被告则应当按照合同约定向原告交付房屋。按照合同约定，被告应于2015年9月30日前向原告交付案涉房屋，至今，被告未将该房屋交付原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告非凡置业公司逾期交房的行为构成违约，其理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，根据约定，被告应按原告已付房款1030001元每日万分之三的标准计付违约金，从逾期交房之日计算至被告实际向原告交房之日止。原告曾于2019年1月8日因主张逾期交房违约金诉至本院。经本院调解，双方达成被告支付原告逾期交房违约金310000元的协议。该次诉讼中，原告称310000违约金仅计算至2019年1月1日止。对此，本院认为，原告在（2019）黔0602民初171号案件调解笔录中表明了逾期交房违约金计算的截止时间，且被告至今未向原告履行交房义务，被告逾期交房的违约事实处于持续状态。故，原告的主张于法有据，本院予以支持。其中，截止2020年5月1日，被告非凡置业公司逾期交房485天，根据约定，该期间其承担的违约金为1030001元×0.0003／天×485天＝149865.15元，原告主张149865元，符合双方合同约定，也符合铜仁市碧江区同地段租金的计收标准，本院依法予以支持。综上所述，对原告要求被告以1030001元为基数，按照每日万分之三的标准支付从2019年1月2日起至被告实际交付案涉房屋之日止的逾期交房违约金（其中截止2020年5月1日的逾期交房违约金为149865元）的诉讼请求，本院予以支持。被告非凡置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法对本案进行缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告铜仁非凡置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁荣、况成明、徐扬、龙琼支付逾期交房违约金，违约金以1030001元为基数，按照每日万分之三的标准从2019年1月2日起计算至被告实际向四原告交房之日止（其中截止2020年5月1日的逾期交房违约金为149865元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3298元，已减半收取计1649元，由被告铜仁非凡置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  饶和秀二〇二〇年八月二十日法官助理杨婷婷书记员李锐