福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0921民初1663号 原告：霞浦县恒翔商业管理有限公司，住所地福建省霞浦县太康路**东方伟业城市广场**楼**。 法定代表人：陈钦，职务：经理。 委托诉讼代理人：林华祥，男，1977年3月2日出生，住福建省福州市仓山区。系原告公司法务。 被告：戴元粦，男，1989年3月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告霞浦县恒翔商业管理有限公司（下称恒翔公司）与被告戴元粦租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告恒翔公司委托诉讼代理人林华祥，被告戴元粦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒翔公司向本院提出诉讼请求：1.确认恒翔公司与戴元粦于2019年8月6日签订的《商铺租赁管理合同》于2020年5月20日解除；2.判令戴元粦立即腾空其租用的霞浦东方伟业城市广场5号楼一层1F-82、83、84、142号商铺，并交还给恒翔公司；3.判令戴元粦向恒翔公司支付租金5459.46元；4.判令戴元粦向恒翔公司支付延迟履行违约金29426.51元(按实际未付金额的日利率1%计至实际付清款项之日止，暂计至2020年6月15日)；5.本案诉讼费用由戴元粦承担。事实与理由：恒翔公司与戴元粦于2019年8月6日签订《商铺租赁管理合同》，约定戴元粦承租恒翔公司位于霞浦东方伟业城市广场5号楼一层1F-82、83、84、142号商铺，租赁期限为2019年9月1日至2022年8月31日，首年月租金标准为10918.93元，按该合同第5.2条约定：“以一个季度为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的30日前向甲方一次性足额支付下一个缴租期租金及上述其它费用。”，戴元粦应于2020年3月30日前支付第二季度租金32756.79元，但戴元粦未按期缴纳，戴元粦分别于2020年4月8日缴纳10918.93元、2020年5月17日缴纳5459.47元、2020年6月10日缴纳10918.93元，至今尚欠第二季度租金5459.46元及延迟履行违约金29426.51元。由于戴元粦严重违约，恒翔公司根据该合同第16.3条“乙方迟延缴纳本合同项下租金及其它费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金;延迟超过30日或年度超过三次迟延履行缴费义务的，甲方有权单方解除合同，并罚收履约保证金。”的约定，于2020年5月19日向戴元粦发送了《解除合同告知函》，戴元粦于2020年5月20日收到该函，合同已于当日解除。经恒翔公司多次交涉，戴元粦拒不交还商铺，为维护自身合法权益，请求判如所请。 戴元粦辩称，恒翔公司所述不实，其均有按期缴纳租金，恒翔公司所称的欠付租金5459.46元为该公司因疫情原因自愿给予租户减免的半个月租金，其不存在欠付租金的情况。由于今年疫情影响，确实有迟延几天交付租金，但均提前得到了恒翔公司的同意，因此，其不存在欠付租金以及需要交付迟延履行违约金的情况。综上，请求驳回恒翔公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：恒翔公司与戴元粦于2019年8月6日签订《商铺租赁管理合同》，该合同约定：戴元粦承租恒翔公司位于霞浦东方伟业城市广场5号楼一层1F-82、83、84、142号商铺，租赁期限为2019年9月1日至2022年8月31日，首年月租金标准为10918.93元，以一个季度为一个缴租期，乙方（戴元粦）应当于每个缴租期最后一个月的30日前向甲方（恒翔公司）一次性足额支付下一个缴租期租金及其它费用。戴元粦承租商铺后，分别于2020年4月8日缴纳租金10918.93元、2020年5月17日缴纳租金5459.47元、2020年6月10日缴纳租金10918.93元。恒翔公司因戴元粦迟延缴纳租金于2020年5月19日向戴元粦发送了《解除合同告知函》，告知其解除合同。双方因租赁商铺事宜发生纠纷，恒翔公司于2020年6月16日诉至本院。 恒翔公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《商铺租赁管理合同》，证明双方之间的租赁合同关系及对租赁事宜的约定；2、解除合同告知函、EMS邮寄单及跟踪进度单，证明戴元粦于2020年5月20日收到恒翔公司寄发的解除合同告知函，合同已于当日解除。 戴元粦质证认为，对商铺租赁管理合同无异议，但对解除合同告知函及EMS邮寄单及跟踪进度单有异议，其不认可合同已经解除，恒翔公司仅是为了收回商铺而解除合同并提起本案诉讼，其不同意解除租赁合同。 戴元粦为证明其主张提供下列证据：1、2020年1月至7月租金及物业水电费应缴通知函、聊天记录，证明因疫情影响恒翔公司于2020年5月明确通知可减免半个月租金；2、缴纳租金发票、收据，证明戴元粦已按期缴纳租金。 恒翔公司质证认为，聊天记录及租金收据、发票真实性其予以认可，应缴通知单所盖的是物业公司的章，与其公司无关，其公司曾有承诺在3月25日之前缴清后续季度租金的方才享受半个月的租金减免，但戴元粦并未在相应期限内缴纳租金，不享受上述优惠承诺。 本院分析认证认为，双方系商铺租赁合同关系，有《商铺租赁管理合同》为据，予以确认。戴元粦提供的微信聊天记录，该证据真实性得到恒翔公司的认可，能够证明恒翔公司曾给予承诺3月25日之前缴清后续季度租金可享受半个月租金减免的事实。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定：“5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”以及“6.承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”戴元粦未能按时支付租金，系基于新冠××疫情影响，商铺无法正常经营所致，该结果属于情势变更的情形，恒翔公司曾给予戴元粦减免半个月租金的承诺，正是基于情势变更作出，现戴元粦主张按照恒翔公司的承诺减免相应租金，符合情势变更之公平原则；戴元粦在疫情期间虽在履行合同过程中交付租金有所迟延，但最终均已足额缴纳，不属于根本违约，恒翔公司无权解除合同；因此，恒翔公司主张双方之间的租赁合同自其通知到达之日起已经解除，缺乏依据，不予认定。 本院认为，恒翔公司与戴元粦签订的《商铺租赁管理合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，因受新冠××疫情影响，导致戴元粦无法正常经营进而无法按期缴纳租金。恒翔公司虽于2020年5月19日向戴元粦发送《解除合同告知函》，但因情势变更恒翔公司不享有合同解除权，其行为不发生单方解除合同的法律效果，其主张确认双方租赁合同已经解除并要求返还商铺，缺乏依据，不予支持。戴元粦主张按照恒翔公司的承诺减免半个月租金5459.46元，该主张与情势变更相符，正当合理；恒翔公司主张戴元粦支付租金5459.46元，有悖诺言，不予采纳。发生新冠××疫情属于双方无法预见且无法避免的客观原因，戴元粦支付租金虽略有延迟，但确已全额支付，其行为并未实质影响恒翔公司合同权利的实现，可不承担违约责任；因此，恒翔公司主张戴元粦支付延迟履行违约金29426.51元并按实际未付金额的日利率1%继续计算至实际付清款项之日止，有悖现有法律规定，不予支持。 综上所述，恒翔公司之主张有违公平原则，不予认可；戴元粦之主张正当合理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 驳回霞浦县恒翔商业管理有限公司的诉讼请求。 本案诉讼费672元，减半收取计336元，由霞浦县恒翔商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  林朝声 二〇二〇年八月五日 书记员  王摇摇 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。