宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终655号 上诉人(原审被告)：马彦亮，男，1991年2月14日出生，回族，小学文化，居民，住宁夏固原市。 上诉人(原审被告)：固原海天物业服务有限公司。 法定代表人：赵治海，系公司总经理。 委托诉讼代理人：马永金，女，1962年3月29日出生，汉族，高中文化，居民，住宁夏固原市，系该公司经理。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：贾军，男，1971年10月1日出生，汉族，高中文化，居民，住宁夏固原市，系该公司维修部经理，代理权限：特别授权。 被上诉人（原审原告）：鲁国君，男，1976年3月18日出生，汉族，小学文化，居民，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：侯曼玲（系鲁国君妻子），女，汉族，1979年5月7日出生，初中文化，住宁夏固原市。代理权限:特别授权。 被上诉人（原审被告）：固原惠生公共房屋租赁有限公司。住所地：宁夏固原市经济开发区六盘路。 法定代表人：刘强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：褚国富，男，汉族，1986年9月16日出生，中专文化，住宁夏固原市。代理权限:特别授权。 委托诉讼代理人:陈辉，男，汉族，1983年6月15日，大专文化，住固原市。代理权限:特别授权。 上诉人马彦亮、固原海天物业服务有限公司(以下简称海天物业公司)因与被上诉人鲁国君、固原惠生公共房屋租赁有限公司(以下简称惠生房屋租赁公司)财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2020)宁0402民初1105号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马彦亮、上诉人海天物业公司的委托诉讼代理人马永金、贾军，被上诉人鲁国君、被上诉人惠生房屋租赁公司的委托诉讼代理人褚国富、陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马彦亮上诉请求：1.请求依法撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2020)宁0402民初1105号民事判决；2.请求依法改判驳回被上诉人鲁国君要求上诉人马彦亮赔偿其房屋维修损失的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为：一审法院判决的判决结果不正确且缺乏事实、法律依据。第一、暖气管道作为小区基础公共设施发生破损造成的侵权，应当由作为小区公共设施管理人的被上诉人固原海天物业服务有限公司承担侵权责任。本案一审认定的上诉人马彦亮作为602房屋的实际使用人，对其进入房屋内的设施有管理维护的义务。上诉人马彦亮对进入其房屋内的暖气管道享受直接的利益，对被上诉人鲁国君的损失在其享受利益的范围内承担相应的责任。该部分实施的认定缺乏合理性，事实上破损的暖气管道虽然是通向上诉人马彦亮房屋内的，但是破损导致漏水的那部分暖气管道是管道井内的部分，该管道井钥匙由被上诉人固原海天物业服务有限公司管理，上诉人马彦亮根本无法进入到管道井内查看该部分未进入到其室内却又破损漏水的暖气管道。当天暖气管道破损漏水后，上诉人马彦亮回家发现家中被水渗透，找到被上诉人固原海天物业服务有限公司反映情况，被上诉人固原海天物业服务有限公司用钥匙打开该管道井门发现该管道井内的暖气管道正在喷水。根据该部分事实，虽然上诉人马彦亮居住在602室，该部分管道通向其室内，但这并不代表上诉人马彦亮有义务对未进入其室内的管道进行管理维护义务，第一、该房屋暖气管道从未出现过任何有破损迹象的问题，在该部分设施没有出现破损的征兆时上诉人如何尽到合理的管理维护义务要求上诉人时刻履行对正常运行的基础公共设施进行管理维护的义务未免太过苛刻。第二、在位于管道井内的该部分暖气管道破损后，上诉人马彦亮就算想及时止损查看情况，但由于该管道井的门常年上锁只有被上诉人固原海天物业服务有限公司才有钥匙，造成了上诉人马彦亮的履行不能，由被上诉人固原海天物业服务有限公司造成的上诉人履行不能而扩大的该部分侵权责任也要求上诉人承担，实在缺乏合理性与公正性。第二、上诉人对被上诉人鲁国君找装修公司维修受损财产的事实以及被上诉人鲁国君声称支出的维修费13940元并不认可。第一、被上诉人鲁国君在委托装修公司对受损财产进行装修之前，并未向上诉人通知，上诉人直至起诉前对被上诉人找装修公司维修并支出13940元装修费的事实都并不知情。事实上，该次暖气管道破损导致漏水并非第一次发生，此前半年内，四楼的暖气管道与五楼的暖气管道均发生过破损导致漏水的情况，且五楼的漏水情况与本次六楼的漏水严重情况相当，但楼下住户均未提出过任何意见。若此次六楼暖气管道破损漏水造成被上诉人鲁国君所在的三楼房屋受损如此严重，为何此前漏水的事实被上诉人鲁国君未提出处理意见上诉人是否因此有理由相信，被上诉人鲁国君是将之前房屋因漏水所受的损失结果全部一次性维修，然后向上诉人马彦亮主张该笔维修费第二、上诉人马彦亮于暖气管道破损漏水当天和被上诉人固原海天物业服务有限公司的负责人一起进入被上诉人鲁国君所在的301室查看，发现该屋内受损情况为墙皮有所破损，并无其他损害后果。被上诉人鲁国君所称的支出的13940元维修费缺乏根据，没有合理性，上诉人不予认可。综上所述，为了维护上诉人的合法权益，现提起上诉，望二审法院支持上诉人的上诉请求。 海天物业公司针对马彦亮的上诉理由辩称，一、本案受损暖气管道是被答辩人马彦亮个人使用部分，并非小区公共基础设施，其管理责任不属于答辩人，作为受益人马彦亮负有管理职责，发生损害应由马彦亮承担。根据被答辩人对该小区管理管道井钥匙在物业领取，作为日常管理之用，答辩人(物业公司)对该部分管道井并未实施统一管理，答辩人(物业公司)与住户均持有管道井钥匙，且持有钥匙与管道破裂造成损害无必然的因果关系。二、被答辩人房屋维修损失证据不具备证据三性，一审法院以此作为定案依据是错误的，本案损失的大小应由具有资质的鉴定机构进行评估，因此答辩人物业公司同意被答辩人马彦亮关于被上诉人维修费用不予以认可的上诉意见。综上，请求二审法院依法判决。 鲁国君针对马彦亮的上诉理由辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，请求二审法院维持原判。 惠生房屋租赁公司针对马彦亮的上诉理由辩称，我公司与租户签订合同的第九条规定乙方负有管护承租的房屋的义务，我方不承担维护责任。 海天物业公司上诉请求:1.撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2020)宁0402民初1105号民事判决，并依法改判驳回被上诉人鲁国君针对上诉人的全部诉讼请求；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审人民法院对本案的基本事实认定错误，导致判决结果错误，损害了上诉人的合法权益，应当依法予以纠正。一、本案中，发生破裂漏水的暖气管道位于入户阀门口之后，依据《物业管理条例》及《廉租住房租赁合同》的相关规定、约定，该部分不属于上诉人管理的公共部分，属于住户个人所有，应由住户自行管理。具体到本案，因被上诉人马彦亮管理不善导致暖气管道破裂漏水，应当由其承担相应的赔偿责任，上诉人对破裂漏水的管道不具有管理责任，则当然不存在过错，势必不能够构成侵权行为，也不应当承担赔偿责任。因此，一审人民法院认定上诉人对该管道具有管理责任，并据此判决上诉人承担赔偿责任，显然不当。二、被上诉人鲁国君并未提供确实充分的证据证实其财产损失为13840.0元，一审人民法院认定被上诉人鲁国君的财产损失为13840.0元没有依据，应当予以纠正。在一审庭审中，被上诉人鲁国君仅提供了与第三方装修公司签订的装修合同，证明其对涉案房屋经行粉刷并花费维修费13840元的事实，该证据显然达不到其证明目的，不能够作为本案的定案依据。涉案房屋受损部位仅为部分墙面、屋顶，面积较小，按照市场价计算，其维修费不超过3000元，但被上诉人鲁国君主张的维修费却为13840元，显然与实际不符，是否实际支出也无法证实，其应当提供其他证据予以佐证，如其提供不了，应承担举证不能的不利后果。综上，一审人民法院对本案的基本事实认定错误，导致判决结果错误，严重损害上诉人的合法权益，应当予以纠正。现上诉人依法向二审提起上诉，望判如所请。 马彦亮针对海天物业公司的上诉理由辩称，上诉人海天物业公司对破裂漏水的管道具有管理责任，存在过错，海天物业公司应该承担责任。我不承担责任。 鲁国君针对海天物业公司的上诉理由辩称，管道破裂，造成我房屋受损，海天物业公司应当承担赔偿责任。 惠生房屋租赁公司针对固原海天物业服务有限公司的上诉理由辩称，康居小区物业交由海天物业管理，造成住户受损，应当由海天物业承担赔偿责任。 鲁国君向一审法院起诉请求：1.请求人民法院依法判令三被告赔偿原告房屋维修损失13940.00元；2.本案诉讼费由三被告承担。 一审法院认定事实，2014年4月13日固原市惠生公共房屋租赁有限公司与王军（已故）签订《廉租住房租赁合同》，将固原市原州区康居南区三号楼602室房屋出租给王军居住使用。王军系被告马彦亮的姐夫，2019年马彦亮居住使用该房屋。2019年2月10日马彦亮居住期间，三号楼602室管道井通向602室的分户暖气管道破损，暖气水沿楼道漫流至401室、301室原告房屋内。马彦亮找固原海天物业服务有限公司打开管道井，关闭了通向602室的暖气阀门。导致原告居住的301室房屋被水浸泡，客厅、卧室、厨房墙面、屋顶出现大面积掉皮，线路损毁。原告于2019年3月11日向法院提起诉讼，因证据不足撤回起诉。原告遂于2019年5月委托装修公司对301室房屋进行粉刷维修，支出费用13940.00元。原告于2019年5月再次起诉，因承租人王军已故原告再次撤诉。现原告以房屋实际使用人、管理人构成侵权提起诉讼，要求出租人固原惠生公共房屋租赁有限公司、物业管理人固原海天物业服务有限公司共同承担侵权赔偿责任。一审法院认为，财产损害赔偿责任为一般侵权纠纷，适用过错责任原则。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，原告居住的康居南区小区由固原海天物业服务有限公司提供物业服务。被告马彦亮居住的廉租房，管道井钥匙由物业公司进行管理。通往被告马彦亮居住的602室房屋暖气分户阀管道破损，暖气管道漏水流经5楼、4楼、3楼，导致原告居住的301房屋被水浸泡，造成原告房屋墙面墙皮脱落、屋顶出现掉皮，线路损坏的后果。固原惠生公共房屋租赁有限公司作为出租人即甲方，在合同中明确约定：“乙方负有管护承租的房屋及其附属设施的义务……”。《物业管理条例》第二十八条规定“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。”物业管理公司对小区的公用部分及公用管道等设施负有管理、维护的职责。本案中破损的管道阀虽然是通向被告马彦亮居住房屋内的，但管道井钥匙由物业公司管理，马彦亮对管道井内未进入室内的管道是否破损无法行驶管理维护，物业公司对住户房屋外的管道设备有查验的义务。被告马彦亮作为602室房屋的实际使用人，对其进入房屋内的设施有管理维护的义务。被告马彦亮对进入其房屋内的暖气管道享受直接的利益，对原告的损失在其享受利益的范围内承担相应的责任。原告对造成的具体损害后果应当承担举证责任。原告委托装修公司对损害的财产进行维修，支出维修费13940.00元。被告未提出异议，本院予以支持。固原惠生公共房屋租赁有限公司作为出租人没有过错，不承担侵权责任。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”对住户房屋外的设施破损存在一定的谨慎管理义务，因此固原海天物业服务有限公司作为小区公共设施的管理人，对原告的损失应当承担侵权责任。对原告损失由固原海天物业服务有限公司承担60%的赔偿责任即8364.00元，马彦亮承担40%的赔偿责任即5576.00元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《物业管理条例》第二十八条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、由被告马彦亮于判决生效后十日内赔偿原告鲁国君房屋维修损失5576.00元；二、由被告固原海天物业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿原告鲁国君房屋维修损失8364.00元；三、被告固原惠生公共房屋租赁有限公司不承担赔偿责任；四、驳回原告鲁国君的其他诉讼请求。案件受理费148元，减半收取74元，由被告马彦亮负担30元，固原海天物业服务有限公司负担44元。 二审审理期间，上诉人海天物业公司围绕其上诉请求向法庭提交了一份证据，《委托管理补充合同》，证明涉案破裂管道不属于公用设施，是住户专属的。马彦亮、鲁国君、惠生房屋租赁公司经质证对该证据均无异议。本院认为，该证据符合证据的三性，但达不到海天物业公司的证明目的，但是该证据能够证实海天物业公司维修范围供暖为小区连接主管道至住户家由物业公司负责。对该证据本院予以采信。 二审查明，上诉人海天物业公司与被上诉人惠生房屋租赁公司签订的《委托物业管理的补充合同》，双方在该合同第二条约定：物业服务公司维修：4、小区供水、供暖：小区连接主管道至住户家由物业公司负责。其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”上诉人马彦亮租赁的惠生房屋租赁公司的602室，其门口管道井钥匙由海天物业公司管理，根据上诉人海天物业公司与被上诉人惠生房屋租赁公司签订的补充合同，暖气管道的维修应由海天物业公司维修，但其未尽到管理职责，对602室门口的暖气管道未及时检查、维修，致使暖气管道漏水，造成301室住户的被上诉人鲁国君房屋受损的事实，海天物业公司存在过错，应承担赔偿责任。马彦亮的姐夫王军（已故，乙方）与惠生房屋租赁公司（甲方）签订的《廉租住房租赁合同》第九条约定：乙方负有管护承租的房屋及其附属设施的义务。根据该合同，对进入房屋内的设施马彦亮有管理维护的义务。因管道井钥匙由海天物业公司管理，其应与该公司积极主动联系，履行管理维护的义务。但其怠于履行，存在一定的过错，对鲁国君造成的房屋的损失应在其享受利益的范围内承担相应的责任。故二上诉人的上诉理由均不能成立，对其主张本院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条规定：“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”。一审庭审中，二上诉人对鲁国君提供的维修支出费用的证据均无异议，二审中，又对该证据提出异议，且未提供相反证据予以反驳，本院对其意见不予采纳。 综上所述，上诉人马彦亮、海天物业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，上诉人马彦亮负担50元，上诉人海天物业公司负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  吴俊良 审判员  王喜军 审判员  李凤玲 二〇二〇年八月二十四日 书记员  侯 荣