西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初4532号 原告：付雯雯，女，汉族，1980年12月18日出生，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：张亚炜，陕西再创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晶，陕西再创律师事务所实习律师。 被告：林志坚，男，汉族，1980年12月17日出生，住广东省惠来县。 第三人：西安骏驰房地产咨询有限公司第八分公司，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：91610131065339849T。 负责人：寸宝云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田小荣，女，汉族，1984年10月30日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。 原告付雯雯诉被告林志坚，第三人西安骏驰房地产咨询有限公司第八分公司（以下简称骏驰公司第八分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张丽华独任公开开庭进行了审理。原告付雯雯及其委托的诉讼代理人张亚炜、张晶，第三人骏驰公司第八分公司委托的诉讼代理人田小荣到庭参加了诉讼。被告林志坚经本院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。 原告付雯雯诉称，2019年9月，原告付雯雯通过第三人骏驰公司第八分公司了解到XX城XX小区XX小区商品房，原告付雯雯决定购买上述房屋。2019年9月19日，原告与第三人骏驰公司第八分公司签订了《房屋购买意向书》，并于2019年9月26日向第三人缴纳了34800元中介费用。2019年9月20日，原告付雯雯与被告林志坚、第三人骏驰公司第八分公司签订了《房屋买卖三方合同》及补充协议，约定付雯雯以1160000元的价格购买林志坚位于西安市高新区XX城XX公寓XX区XX幢XX单元XX号的房屋，因该房屋购买时被抵押，故上述合同约定，林志坚应于2019年10月15日前办理抵押解除手续并与付雯雯签订《西安市存量房买卖合同》，待付雯雯银行按揭放款后10个工作日内完成交易过户手续。付雯雯依约分别于2019年9月20日及2019年9月24日向林志坚支付了110000元及130000元（合计230000元）的定金。合同签订后直至约定的10月15日前，被告林志坚一直未办理抵押解除手续，双方无法网签备案《西安市存量房买卖合同》,经原告多次催促，林志坚一直以各种理由搪塞，直至2019年11月5日，原告通过第三人再次查询上述房屋状态时，系统显示“此产权信息存在查封，不能签订委托合同”。原告多次与被告联系，被告都让原告耐心等待，他在办理解押事宜。直至2019年12月再次查询上述房屋状态时，系统显示“此产权信息已签交易合同，不能再签订居间合同”。上述房屋又被林志坚卖与他人。被告林志坚在与原告达成商品房买卖合意并收取了定金的情况下，又将房屋出售给他人，致使上述《房屋买卖三方合同》及补充协议无法继续履行，为维护原告合法权益，故诉至本院，请求判令：1.请求解除原被告与第三人签订的《房屋买卖三方合同》及补充协议，并判令被告林志坚向原告付雯雯退还合同双倍定金460000元，并支付其中230000元定金利息（其中100000元自2019年9月20日起算，130000元自2019年9月23日起算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂算至起诉之日，合计2660.55元）；2、请求判令被告林志坚赔偿原告支付的中介费34800元，并支付自2019年9月26日起算按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂算至起诉之日，合计391.71元；3.本案诉讼费用由被告承担。 被告林志坚经本院合法传唤均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 第三人骏驰公司第八分公司述称，原告所诉事实均属实。原被告发生纠纷后，第三人已经联系被告，被告称会给双方一个交代，但之后就联系不上了。目前涉案房屋处于查封状态，房屋仍然在被告名下。 经审理查明，2019年9月20日，原告付雯雯（乙方、买方）与被告林志坚（甲方、卖方）、第三人骏驰公司第八分公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖三方合同》一份，合同约定卖方林志坚将其所有的位于西安市高新区XX城XX公寓XX区XX幢XX单元XX号房屋以1160000元价格出售给买方付雯雯，该房屋建筑面积63.91平方米，房屋成交总价款包括房屋专项维修基金，室内所有家具家电及固定装修。合同签订当日，原告、被告及第三人签订《房屋买卖合同补充协议》，约定乙方付雯雯支付甲方林志坚购房定金230000元，并适用定金罚则；双方约定定金分两笔支付，于签约当日支付100000元，于2019年9月24日前支付剩余定金130000元。因该房产属于抵押贷款，且《不动产权证》已经办理，甲方承诺于2019年10月15日前办理抵押注销手续，甲、乙双方暂定于2019年10月15日前备齐资料至丙方指定的地点或者西安市房地局签订《西安市存量房买卖合同》。三方约定由乙方承担交易过程中产生的登记费、过户费、按揭代办费以及中介服务费等共计38880元。 另查明，原告分别于2019年9月20日、24日向被告支付定金99999元、130000元，被告向原告出具《收款收据》二张，确认收到原告购房定金合计230000元。2019年9月25日，原告付雯雯向第三人指定账户支付34800元中介费用，第三人向原告出具收据。 以上事实，有《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖合同补充协议》、收款收据、付雯雯微信及支付宝转账截屏、银行转账凭证等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同合法有效。原告付雯雯与被告林志坚、第三人骏驰公司第八分公司签订《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。本案中，根据原告提交的证据，可以认定被告林志坚已收到原告支付的定金为229999元，但截止原告起诉时，被告林志坚并未完成涉案房屋的抵押登记注销手续，被告未按照合同约定履行义务，构成违约，致使原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖合同补充协议》合同目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项解除合同之情形，故原告主张解除解除原、被告与第三人签订的《房屋买卖三方合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。 根据合同约定，付雯雯实际支付被告林志坚购房定金229999元，适用定金双倍返还原则，被告林志坚应当返还原告双倍定金459998元。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案原告损失并未超过原、被告约定的定金数额，双方约定的定金可以弥补被告违约造成的损失，故原告要求被告支付定金利息、赔偿中介费34800元及中介费利息391.71元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十六条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告付雯雯、被告林志坚、第三人西安骏驰房地产咨询有限公司第八分公司于2019年9月20日签订的《房屋买卖三方合同》和《房屋买卖合同补充协议》； 二、被告林志坚应于本判决生效之日起十日内返还原告付雯雯定金459998元； 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告付雯雯的其他诉讼请求。 本案案件受理费15240元，保全费4470元，共计19710元，由被告林志坚承担。因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  张丽华 二〇二〇年八月五日 书记员  王景涵 打印：王博闻校对：王景涵2020年月日送达 1