陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕01民终4723号 上诉人（原审原告）：张秀昌，女，1954年11月19日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。 委托诉讼代理人：李瑞芳，陕西鸿辰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西华云实业有限公司，住所地：西安市经开区凤城三路**。 法定代表人：孙**，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：原欣，陕西丰瑞律师事务所律师。 上诉人张秀昌因与被上诉人陕西华云实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初18238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 张秀昌上诉请求：1、改判被上诉人陕西华云实业有限公司支付张秀昌自2016年7月至2019年9月期间的三倍安置补偿费211231.8元，比原审判决数额75862.8元增加135369元；2、改判被上诉人华云实业有限公司支付张秀昌因安置房屋面积误差产生的赔偿款93681元。比原审判决数额65681元增加28000元；3、判决被上诉人陕西华云实业有限公司支付张秀昌自2016年1月至6月少付的双倍安置补偿费4332.96元；4、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：因陕西华云实业有限公司未能按约定履行安置补偿义务，致使张秀昌至今不能回迁，三倍安置补偿费计算起止时间应为2016年7月至2019年9月。张秀昌一直就折迁补偿事宜向陕西华云实业有限公司主张权利，故2016年1月至6月少付的双倍安置补偿费不存在超过诉讼时效问题。同时，张秀昌认为因安置房屋面积误差产生的赔偿款计算办法有误。 陕西华云实业有限公司辩称，张秀昌上诉请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回其上诉。 张秀昌向一审法院提出诉讼请求：1、判令陕西华云实业有限公司支付张秀昌自2016年1月至6月双倍安置补偿过过渡费4332.96元，支付自2016年7月至2019年9月三倍安置补偿过渡费211231.8元，支付因补偿房屋的面积少14.87平方米的赔偿款93681元，以上共计309235.76元；2、本案诉讼费用由陕西华云实业有限公司承担。 一审认定事实，张秀昌与陕西华云实业有限公司于2013年7月20日签订《朱宏堡区域（汉城街道宣平小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》。协议约定由陕西华云实业有限公司将张秀昌位于户房屋（建筑面积为120.36平方米，其中套内建筑面积为110.35平方米）拆除。协议第二条：（一）甲方（即陕西华云实业有限公司）补偿乙方（即张秀昌）各项费用和金额如下：。过渡费54162元,30个月。第三条：1.安置房位置：甲方用于安置的房屋坐落于朱宏路以东，凤城七路以北，凤城八路以南，民经路以西。建筑面积143.31平方米（其中套内建筑面积110.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.96平方米）。2.安置房交房标准：（2）协议约定面积与产权登记面积有误差的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：面积误差绝对值在10平方米以内的，据实按3500元/平方米结算；面积误差绝对值在10平方米以上的，据实按6300元/平方米结算。第六条：安置房屋的交付：1.甲方在自本协议签订后30个月内，将综合验收合格后的安置房屋交付给乙方。2.甲方应在安置房交付使用后360日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并应在项目《土地使用权证》办理完毕后360日内，为乙方办理房产权属证书，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方可按照《商品房买卖合同》中相关条款追究甲方违约责任。第九条：违约责任：因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡期用房的，自逾期之月起，甲方支付给乙方双倍过渡费，逾期超过六个月的，从第七个月起支付给乙方三倍过渡费。另查明，2015年年底，张秀昌、陕西华云实业有限公司协议约定的30个月过渡期满，陕西华云实业有限公司未能按协议约定向张秀昌交付房屋。2016年6月30日，陕西华云实业有限公司已向张秀昌支付了2016年1月至2016年6月的逾期回迁的双倍安置过渡费17331.84元，张秀昌已签字并实际领取。2016年8月23日，陕西华云实业有限公司以书面函的形式通知汉城街道办事处组织交房工作。2017年3月19日，陕西华云实业有限公司将安置房11-2-401室房屋钥匙交付张秀昌，该房屋建筑面积为128.44平方米，比协议面积少了14.87平方米。涉案安置房屋的竣工验收日期为2017年8月22日。以上事实，有《朱家堡区域（汉城街道宣平小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》、宣平小区拆迁安置卡、房屋分配证明书、阳光售房信息、西安市政府信息公开现场答复记录单、朱家堡区域（汉城街道宣平小区）综合改造项目合作协议、声明及登报声明、函、2016年1月-6月的过渡费签收表、建设工程竣工验收报告、竣工验收备案表等证据及庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，张秀昌与陕西华云实业有限公司签订的《朱宏堡区域（汉城街道宣平小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。张秀昌、陕西华云实业有限公司双方应按照该协议约定全面履行自己的义务。由于陕西华云实业有限公司在双方约定的过渡期限内未能向张秀昌交付房屋，故应承担因延期交房给张秀昌造成的超期过渡的相应责任。按照双方协议约定，因陕西华云实业有限公司的责任延长过渡期限的，张秀昌自行解决过渡用房的，陕西华云实业有限公司自逾期之月起支付给张秀昌双倍过渡费，逾期超过六个月的，从第七个月起支付给乙方三倍过渡费。本案中，陕西华云实业有限公司逾期之月为2016年1月，故陕西华云实业有限公司应自2016年1月至2016年6月向张秀昌支付双倍过渡费，自2016年7月至2017年8月（涉案安置房屋验收合格之月）向张秀昌支付三倍过渡费。对于张秀昌主张陕西华云实业有限公司应支付自2016年1月至2016年6月少付的双倍安置补偿过渡费4332.96元的诉请，因陕西华云实业有限公司已向张秀昌支付了2016年1月至2016年6月的双倍安置补偿过渡费17331.84元，张秀昌亦签字确认并实际领取，且该主张已超过民事诉讼的诉讼时效期间，故一审法院不予支持。对于张秀昌要求陕西华云实业有限公司支付自2016年7月至2019年9月的三倍安置补偿过渡费，根据一审法院查明事实，涉案安置房屋于2017年8月22日竣工验收合格，被告于2017年3月19日将安置房屋钥匙交付张秀昌，故三倍安置补偿过渡费的截止时间应为2017年8月。按照双方所签订的《朱宏堡区域（汉城街道宣平小区）综合改造项目拆迁补偿安置协议书》第二条约定的30个月的过渡费为54162元，即每个月的安置补偿费为1805.40元，陕西华云实业有限公司应按照上述标准向张秀昌支付相应的过渡费，即陕西华云实业有限公司应当支付张秀昌三倍安置补偿费：1805.40×3×14个月=75826.80元。陕西华云实业有限公司辩解称其已于2016年8月份通知张秀昌收房，过渡费应计算至此的主张，张秀昌不予认可，且当时安置房屋未竣工验收，故张秀昌在此情况下有权拒收，陕西华云实业有限公司支付张秀昌的安置过渡费应当计算至安置房屋取得竣工验收合格时止，故陕西华云实业有限公司的该辩解不能成立。对于张秀昌要求陕西华云实业有限公司支付因实际安置房屋面积比协议安置房屋面积少14.87平方米赔偿款的诉请，双方签订的协议约定：面积误差绝对值在10平方米以内的，据实按3500元/平方米结算；面积误差绝对值在10平方米以上的，据实按6300元/平方米结算。根据该协议约定，陕西华云实业有限公司支付张秀昌因安置房屋面积误差产生的赔偿款应为：10×3500+（14.87-10）×6300=65681元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决：1、被告陕西华云实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张秀昌自2016年7月至2017年8月期间的三倍安置补偿费75826.80元；二、被告陕西华云实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张秀昌因安置房屋面积误差产生的赔偿款65681元；三、驳回原告张秀昌的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5938元（原告已预交），由原告张秀昌负担3221元、被告陕西华云实业有限公司负担2717元，被告负担部分应于上述付款时间内一并支付给原告张秀昌。 二审经审查查明，原审查明事实属实。 本院认为，本案争议的焦点一，安置过渡费的标准和期间问题。依据双方订立的《朱宏堡区域综合改造项目拆迁补偿安置协议书》的约定，过渡费30个月为54162元，平均至月为1805.4元，原审认定并无不当。张秀昌主张安置过渡费的标准应为每月每平米15元，缺乏事实依据。另，依据查明的事实，陕西华云实业有限公司，已于2017年2017年3月9日将房屋钥匙交给了张秀昌，而且该房屋已于2017年8月22日具备交付条件，现张秀昌主张陕西华云实业有限公司未向其交付房屋，要求将过渡费计算至2019年9月，与事实不符。焦点二，面积差异补偿问题。陕西华云实业有限公司向张秀昌交付的安置房屋比协议少14.87平方米，依据约定补偿款应为93681元,双方的约定为“面积误差绝对值在10平方米以上的”，依常理应理解为面积误差绝对值超过10平方米时，据实按6300元每平方米结算。原审对张秀昌的主张按10平方米以内部分按每平方米3500元计算，10平方米以上部分按每平方米6300元计算错误。焦点三，关于张秀昌要求支付2016年1月至6月期间少付的过渡费4332.96元的问题。张秀昌已经领取了陕西华云实业有限公司支付的17331.84元,时隔3年后却认为该费用不足,本院不予支持。综上所述，张秀昌的部分上诉请求成立，原审判决第一、三项正确，应予维持；第二项应予变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）规定，判决如下： 一、维持西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初18238号民事判决第一、三项； 二、变更西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初18238号民事判决第二项为：二、被告陕西华云实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张秀昌因安置房屋面积误差产生的赔偿款93681元； 一审案件受理费按原审判决执行；二审案件受理费3607元，由陕西华云实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  焦海林 审判员  朱利安 审判员  张 伟 二〇二〇年八月二十五日 书记员  李妍慧