江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初9049号原告：南京二十一世纪房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320100608973054F，住所地在南京市江宁开发区双龙大道**。法定代表人：尹小飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张婧，该公司员工。委托诉讼代理人：许丹萍，该公司员工。被告：南通通博设备安装工程有限公司，统一社会信用代码91320612138730751P，住所，住所地在南通市通州区金沙镇新金路**div>法定代表人：邱少波，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪灵，江苏永润律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡乃春，江苏永润律师事务所实习律师。原告南京二十一世纪房地产开发有限公司（以下简称二十一世纪公司）与被告南通通博设备安装工程有限公司（以下简称通博公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告二十一世纪公司委托诉讼代理人张婧、许丹萍，被告通博公司委托诉讼代理人洪灵、蔡乃春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二十一世纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担原告重新更换J1组团质量不合格锅炉设备的全部费用，共计80万元；2.判令被告赔偿原告因锅炉质量不合格导致的燃气损失共计50万元；3.请求被告向原告赔偿因锅炉热能不足导致的商场经营损失共计250万元。事实和理由：2015年3月18日原告将其开发的现代城世纪国际公寓J1组团空调通风工程发包给被告施工，并签订编号为XD2S3028的《工程类合同》，合同约定，无论原告是否进行并通过了各项检验，均不免除被告对自己承包工程的质量所责任；被告若使用不符合设计标准及合同约定的材料，一经发现，原告或监理人员有权制止使用，可要求其返工、停工或改变材料供应方式，直至终止合同；无论原告及监理人员是否发现和制止，由于使用不符合设计款、封存样品存在差异的和合同约定的材料、设备施工后所以其的一切责任均由被告自负。原告采购的锅炉设备自安装之后时常出现故障，导致原告商场内供暖不足，客户稀少，运用状态恶劣。原告多次提出维修申请，但是经过不断重复保修和维修，锅炉设备的使用效果始终达不到使用需求，从而可以确认是锅炉本身的质量问题所致，不是维护可以解决。被告通博公司辩称：1.原告主张锅炉质量不合格毫无事实依据。2.原告所称的锅炉运行故障均系其维护保养不善造成，与锅炉质量无关。3.原告所称供暖不足与锅炉质量无关。4.原告的诉讼请求没有法律依据。请求驳回原告诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2015年3月18日，二十一世纪公司（甲方）与通博公司（乙方）签订《工程类合同》（合同编号XD2S3028），约定：甲方将现代城世纪国际公寓J1组团空调通风工程发包给通博公司施工；承包范围为经甲方确认图纸编号为（2014.10V1.0版本）的施工图范围内及规范验收标准的现代城国际公寓J1组团空调通风工程（S），含空调电源箱至空调、通风设备的配管、配线，及冷冻机房L1-L6柜体和连接设备配管、配线等相关内容，详甲方2015年1月28日界面划分会议纪要；该图纸为签订本合同依据，请按甲方确认的最新图纸施工，否则返工费由乙方承担，且工期不顺延；乙方需配合设计单位进行施工图深化、优化工作；总价14803272元；工程安装完成后，需分别进行单机试运行、联合试运行，对整个系统的综合效能进行测定与调整，满足相关规范要求，满足甲方要求。合同第5.1.1条约定：规定工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5000-2001）的规定；质量保证体系为承包商应安装合同约定，必须进行全面质量管理（TQC），承包商应以GB/T19000《质量管理与质量保证》为标准，建立并保持一个健全的工程质量保证体系，完善质量管理制度，监理质量控制流程；若因自检不认真，将不合格部分进行报验，每发现一次，处罚施工单位1000元，若施工单位过程中监督不到位，造成不合格的，每处处罚施工单位1000元；“无论甲方是否进行并通过了各项检验，均不免除乙方对自己承包工程的质量所负的责任”；若发现施工单位有偷工减料行为，除按规定进行整改或返工处理外，甲方另外处罚乙方该部分工程量总价的20%罚款；如确实无法整改，且经权威部门或者单位验收和验算合格后，同意使用的，其余相同工作内容的工程量均按偷工减料的工艺进行结算，且甲方只结算总价的80%作为最终工程总价。合同第8.6.1.（2）条约定，材料、设备采购应根据本招标文件、设计技术文件和国家有关规定的具体要求进行采购，所有材料、设备应选用具有一定生产规模的生产厂家和市场信誉好的品牌并须在采购之前经甲方认可；结合投标文件里选择的品牌，不得随意变更品牌和质量等级，不得任意改变主要材料的生产厂家；如遇特殊情况需更改，应按原审批手续，办理监理和甲方的审批认可手续，但使用的材料生产厂家应达到甲方指定的厂家的水平，所有材料应有合格证、质保书，并经甲方、监理方认定；乙方若使用不符合设计标准及合同约定的材料施工，一经发现，甲方或监理人员有权制止使用，可要求其返还，停工或改变材料供应方式，直至终止合同；无论甲方及监理人员是否发现和制止，由于使用不符合设计款、封存样品存在差异的和合同约定的材料、设备施工后所引起的一切责任均由乙方自负；锅炉约定品牌为法罗力、江苏双良、太湖锅炉，锅炉系统安装工程约定为法罗力、江苏双良、太湖锅炉；施工前乙方提供三种以上样品供甲方选择，并提供合格证和检测报告，以确保一次性验收为原则；工程缺陷责任期为24个月，自竣工验收合格取得验收备案证明之日起计算。合同附件3《工程质量保修书》，约定：质量保修期依据国务院2000年1月30日颁发的279号执行，其余按投标书承诺及甲乙双方协商约定；机电工程为设计文件规定的工程合理使用年限；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算，单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算；属于保修范围、内容的项目，乙方在接到保修通知之日起24个小时内派人维修；乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人维修，费用由乙方承担；质量保修完成后，由甲方组织验收。合同还约定了其他事项。2016年7月22日，通博公司与监理单位签订《设备进场验收记录》，上记载：燃气真空热水锅炉包装完好，外观完好，随机零部件齐全；设备附合格证1份，说明书1份，设备图1份。2016年8月21日，通博公司与监理单位签订《锅炉安装工程检验批质量验收记录》，上记载：检验批部位为-2层锅炉机房，验收结论为合格。2016年8月24日，通博公司与监理单位签订《设备基础验收记录》，上记载：验收日期为2015年9月10日，负二层锅炉房热水锅炉基础的位置，各实数值在规范允许偏差范围内，符合设计要求及质量验收规范，合格。2016年8月28日，通博公司与监理单位签订《锅炉烘炉、煮炉和试运行检验批质量验收记录》，上记载：检验批部位为-2层锅炉机房；施工执行标准名称及编号为建设给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；锅炉火焰烘炉应符合些列规定：1.火焰应在烘膛中央燃烧，不应直接烧烤炉墙及炉拱。2.烘炉时间一般不少于4d，升温应缓慢，后期烟温不应高于160摄氏度，且持续时间不应少于24h。3.链条炉排在烘炉过程中应定期转动。4.烘炉的中、后期应根据锅炉水水质情况排污。烘炉结束后应符合下列规定：1.炉墙经烘烤后没有变形、裂纹及塌落现象。2.炉墙砌筑砂浆含水率达到7%以下。3.锅炉在烘炉、煮炉合格后，应进行48h的带负荷连续试运行同时应进行安全阀的热状态定压检验和调整。煮炉时间一般为2-3d，如蒸汽压力较低，可是当延长煮炉时间。验收结论为合格。2016年9月28日，二十一世纪公司实际使用该工程。审理中，本院询问原告二十一世纪公司其诉讼请求的依据，其回复为合同第5.1.1条、第8.6.1.（2）条。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务。二十一世纪公司与通博公司签订的《工程类合同》（合同编号XD2S3028），是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。关于验收前锅炉的质量问题。首先，双方已经进行了设备进场验收、锅炉安装工程检验批质量验收、设备基础验收、锅炉烘炉、煮炉和试运行检验批质量验收，结果均为合格。且法律规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。二十一世纪公司也实际使用该工程。故二十一世纪公司主张锅炉质量不合格并据此主张赔偿，本院不予支持。关于验收后的保修问题。在竣工验收后、使用过程中，工程出现故障，发包人可以依据法律规定或合同约定要求承包人承担相应的保修责任。《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常条件下，建设工程的最低保修期限为：……（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。因双方约定工程缺陷责任期为24个月，自原告实际使用之日至原告起诉之日已超过24个月，原告要求被告赔偿相关费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告南京二十一世纪房地产开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费37200元，由原告二十一世纪公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王云峰人民陪审员  李向群人民陪审员  张家文二〇二〇年八月五日书 记 员  高 岩