广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0324民初1388号 原告：广西全州农村合作银行。住所地：广西全州县全州镇桂黄中路**。统一社会信用代码：914503249000596576。 法定代表人：周晓林，董事长。 委托诉讼代理人：申时军，广西永富律师事务所律师。 被告：全州县秀海园大酒店有限责任公司，，住所地：全州县全州镇桂黄路**统一社会信用代码：91450324727676378C。 法定代表人：秦晓胜。 被告：秦晓胜，男，汉族，1968年7月24日出生，住广西桂林市叠彩区。 被告：唐仁群，女，汉族，1967年1月20日出生，住广西桂林市叠彩区，系被告秦晓胜的妻子。 原告广西全州农村合作银行与被告全州县秀海园大酒店有限责任公司、秦晓胜、唐仁群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西全州农村合作银行的委托诉讼代理人申时军到庭参加诉讼，被告全州县秀海园大酒店有限责任公司、秦晓胜、唐仁群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西全州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告全州县秀海园大酒店有限责任公司向原告返还借款本金人民币800万元并支付利息（含复利、罚息）［截止2020年6月9日应付利息213027.70元，此后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止］；2.依法确认原告对被告提供抵押担保的坐落于全州县的秀海园大酒店第2幢第1层101号建筑面积101.68㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层102号建筑面积94.91㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层103号建筑面积387.09㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层104号建筑面积388.91㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第2层201号建筑面积375.81㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第2层202号建筑面积524.78㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第3层301号建筑面积705.89㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第3层302号建筑面积640.41㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）拍卖，变卖所得价款在债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告秦晓胜、唐仁群对上述借款承担连带偿还责任；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月6日，被告全州县秀海园大酒店有限责任公司与原告的分支机构广西全州农村合作银行十字街支行（以下简称十字街支行）签订《固定资产借款合同》，被告全州县秀海园大酒店有限责任公司向原告借款800万元。同日，被告全州县秀海园大酒店有限责任公司与十字街支行签订《最高额抵押担保合同》，以其坐落于全州县建筑面积为4299.04㎡房屋（房地产在建工程）作为抵押财产，为其向十字街支行借款800万元提供担保。2013年1月7日经全州县房地产管理所登记，十字街支行取得了第4549021932号《全州县房屋期权抵押登记证明》，依法设立了抵押权。原抵押担保的在建工程现已办理了不动产权证，故担保抵押物作相应变更。2020年6月19日全州县不动产登记局对变更后的抵押物进行了登记，依法设立了抵押权。2013年1月7日十字街支行向被告全州县秀海园大酒店有限责任公司发放贷款800万元，执行年利率8.96%,确定贷款到期日为2018年1月6日。借款到期后，被告未按照合同约定向原告返还借款本金并支付利息，截止2020年6月9日被告仍欠原告借款本金800万元、利息合计（含复利、罚息）213027.70元。被告秦晓胜与唐仁群系夫妻关系，上述债务发生在二被告婚姻存续期间，且二被告有共同还款和抵押的意思表示，故二被告对上述借款承担连带责任。为维护原告的合法财产权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告全州县秀海园大酒店有限责任公司、秦晓胜、唐仁群未作答辩，在举证期限内未提交证据。 原告广西全州农村合作银行围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份，全州县秀海园大酒店有限责任公司营业执照、身份证、户口本、结婚证，《固定资产借款合同》，土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证审批单、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证审批单、建筑工程施工许可证、不动产登记明细表，同意提供抵押物的股东会决议、共同财产作贷抵押意见书、《最高额抵押担保合同》、房地产抵押物清单，不动产登记证明，借款借据，贷款还款单、贷款利息分段计算明细表、贷款还款明细表等共8组证据。被告全州县秀海园大酒店有限责任公司、秦晓胜、唐仁群经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的8组证据符合证据的法定形式要件，与本案具有关联性，能够相互印证达到原告的证明目的，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。 综合本案认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2013年1月6日，被告全州县秀海园大酒店有限责任公司与原告的分支机构广西全州农村合作银行十字街支行签订《固定资产借款合同》，合同约定：全州县秀海园大酒店有限责任公司借款金额为人民币800万元，借款期限为60个月，固定利率，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，应付未付利息按中国人民银行规定计算复利，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告全州县秀海园大酒店有限责任公司与十字街支行签订《最高额抵押担保合同》，以其坐落于全州县建筑面积为4299.04㎡房屋（房地产在建工程）作为抵押财产，为其向十字街支行借款800万元提供担保。2013年1月7日经全州县房地产管理所登记，十字街支行取得了第4549021932号《全州县房屋期权抵押登记证明》，依法设立了抵押权。原抵押担保的在建工程现已办理了不动产权证，担保抵押物变更为坐落于全州县的秀海园大酒店第2幢第1层101号建筑面积101.68㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层102号建筑面积94.91㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层103号建筑面积387.09㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层104号建筑面积388.91㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第2层201号建筑面积375.81㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第2层202号建筑面积524.78㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第3层301号建筑面积705.89㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第3层302号建筑面积640.41㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）。 2020年6月19日全州县不动产登记局对变更后的抵押物进行了登记，十字街支行取得了桂（2020）全州县不动产证明第0005733号不动产登记证明，依法设立了抵押权。2013年1月7日十字街支行向被告全州县秀海园大酒店有限责任公司发放贷款800万元，执行年利率8.96%,确定贷款到期日为2018年1月6日。截止2020年6月9日被告仍欠原告借款本金800万元、利息合计（含复利、罚息）213027.70元。借款到期后，被告全州县秀海园大酒店有限责任公司未依照借款合同约定向原告返还借款本金及支付剩余的利息。 另查明，被告秦晓胜与唐仁群系于1992年2月9日登记结婚，系夫妻关系，2012年11月5日《全州县秀海园大酒店有限责任公司同意提供抵押物的股东会决议》，决议中载明“如借款到期，全州县秀海园大酒店有限责任公司无法及时归还借款本息，贵行有权处理全州县秀海园大酒店有限责任公司用作抵押的房地产及我全州县秀海园大酒店有限责任公司所有资产和公司股东家庭财产，从中优先受偿”，该决议有股东秦晓胜、唐仁群的签名。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原告与被告全州县秀海园大酒店有限责任公司签订的《固定资产借款合同》和《最高额抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告全州县秀海园大酒店有限责任公司发放了贷款，但被告全州县秀海园大酒店有限责任公司未按合同约定归还尚欠的借款本金及利息。上述债务发生在被告秦晓胜与唐仁群婚姻关系存续期间，且基于二被告的共同意思表示，属夫妻共同债务，故被告秦晓胜、唐仁群应当共同偿还。因此，原告要求被告全州县秀海园大酒店有限责任公司向原告归还贷款本金800万元及支付剩余利息、对抵押物享有优先受偿权和被告秦晓胜、唐仁群对上述借款承担连带偿还的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定,判决如下： 一、被告全州县秀海园大酒店有限责任公司向原告广西全州农村合作银行返还借款本金人民币800万元并支付利息213027.70元（含复利、罚息）［该利息计算至2020年6月9日止，此后利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止］。 二、原告广西全州农村合作银行对被告全州县秀海园大酒店有限责任公司提供抵押担保的坐落于全州县的秀海园大酒店第2幢第1层101号建筑面积101.68㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层102号建筑面积94.91㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层103号建筑面积387.09㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第1层104号建筑面积388.91㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第2层201号建筑面积375.81㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第2层202号建筑面积524.78㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第3层301号建筑面积705.89㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）、第3层302号建筑面积640.41㎡房屋（不动产证号：桂（2019）全州县不动产权第××号）拍卖，变卖所得价款在债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。 三、被告秦晓胜、唐仁群对上述债务承担连带偿还责任。 上述金钱给付义务，义务人应当于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费69292元，减半收取34646元，由被告全州县秀海园大酒店有限责任公司负担，被告秦晓胜、唐仁群连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费69292元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号:20×××16,开户银行：桂林农行七星区支行高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘煜东 二〇二〇年八月三日 书记员  彭 琦 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。