上海市虹口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0109民初7923号 原告：杨堃，男，1982年6月9日出生，汉族，住上海市虹口区。 原告：陶颖华，女，1981年11月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。 原告：杨才根，男，1944年12月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：李宝兰，女，1952年1月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。 上列三原告的共同委托诉讼代理人：杨堃，系杨才根、李宝兰之子、陶颖华之夫，住上海市虹口区。 被告：上海百特物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区奉浦工业区华龙别墅新航南公路******。 法定代表人：胡国柱，董事长。 委托诉讼代理人：徐斌，上海均和衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾健，公司职工。 被告：上海城投水务(集团)有限公司，住所地上海市，住所地上海市杨浦区杨树浦路**** 法定代表人：陈明吉，董事长。 委托诉讼代理人：陈明坚，上海共识久久律师事务所律师。 原告杨堃、陶颖华、杨才根、李宝兰诉被告上海百特物业管理有限公司(以下简称百特物业公司)、上海城投水务(集团)有限公司(以下简称城投水务公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶颖华、杨堃(暨原告陶颖华、杨才根、李宝兰的共同委托诉讼代理人)，被告百特物业公司的委托诉讼代理人徐斌、顾健，被告城投水务公司的委托诉讼代理人陈明坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨堃、陶颖华、杨才根、李宝兰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿四原告空调、灯具损失22,300元；2、判令两被告赔偿四原告装修恢复费用152,662.12元；3、判令两被告赔偿四原告房屋租金损失5万元(以每月5,000元的标准，自2019年11月15日起计算至2020年9月15日止)；4、判令两被告赔偿四原告物业费961元(以每月96.10元的标准，自2019年11月15日起计算至2020年9月15日止)。事实和理由：四原告系上海市虹口区飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人。2019年10月30日下午三时百特物业公司致电杨堃，称因系争房屋所在单元清理水箱，致同单元401室漏水,待杨堃从单位赶回系争房屋，发现系争房屋整个顶部在漏水，地板、家具、家电等均，地板泡。后经与百特物业公司交涉，将水箱水龙头关掉，由城投水务公司工作人员至现场将天花板戳洞进行排水，直至次日即10月31日上午天花板才停止漏水，同日杨堃与百特物业公司、城投水务公司工作人员查看现场后至居委会协商，百特物业公司及城投水务公司均认为漏水非其责任，协商未果。2019年11月6日，再次调解仍无结果。系争房屋于2019年10月中旬刚刚新装修完工，现漏水使原告遭受巨大财产损失，两被告应承担赔偿责任，故诉至法院要求判如诉请。 被告百特物业公司辩称，不同意原告的诉请。系争房屋被水淹遭受损失是事实，但原因在于城投水务公司清洗水箱没有按照相关流程通知百特物业公司，导致百特物业公司无法参与整个过程，若百特物业公司人员在现场，且城投水务公司按照流程操作，就可以及时发现不正常现象并采取措施，故城投水务公司应对损失承担全部责任。 被告城投水务公司辩称，不同意原告的诉请。清洗水箱无需通知百特物业公司，只需业主监督即可，客观上百特物业公司也无法监督，每个单元都由百特物业公司工作人员陪同是不现实的。系争房屋被水淹的原因系排水管道不畅，这是百特物业公司的责任，物业服务合同明确约定物业要提供完好的排水设备，城投水务公司无义务在清洗水箱前检测管道是否通畅，故损失不应由城投水务公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨堃、陶颖华、杨才根、李宝兰为系争房屋产权人，百特物业公司为系争房屋的物业管理公司。2019年10月30日，城投水务公司对系争房屋所在单元的水箱进行清洗。当日下午三时，百特物业公司工作人员电话通知杨堃，称清洗水箱后401室居民反映家中漏水，要求其查看系争房屋情况。待杨堃从单位赶回系争房屋，发现系争房屋整个天花板都在漏水，地板、家具、家电均浸，地板中，杨堃遂要求关闭水箱水龙头。城投水务公司工作人员至现场将天花板戳洞以便排水，截至晚上七时，天花板仍在不停漏水，直至10月31日上午才停止漏水。同日，原告方与百特物业公司、城投水务公司一同至居委会协商，未达成一致意见。2019年11月6日，三方再次调解仍未成功。后原告诉至本院。 审理中，根据原告的申请，本院依法委托上海房屋质量检测站对系争房屋漏水原因及恢复原状的方案进行鉴定、委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对系争房屋恢复费用的造价进行鉴定、委托上海众华资产评估有限公司对系争房屋因漏水造成的家具家电物品损失包括2台大金空调及24盏led射灯的市场价值进行鉴定。上海房屋质量检测站出具的《司法鉴定意见书》载明：经现场检测，701室阳台西北角雨水管上部有渗水痕迹，601室客厅和主卧吊顶进水变形，客厅、主卧和北卧木地板大面积变形受损，从损坏的迹象和原被告的描述分析，2019年10月30日，清洗屋面水箱时，由于屋面雨水立管排水不畅等因素,水来不及及时向下排出，沿701室阳台雨水斗向外溢出，701室地面积水，701室客厅和阳台打通，地面铺木地板，水沿客，地面铺木地板，导致601室客厅等平顶进水，室内装修受损。鉴定意见和处理建议：1、原告房屋目前存在客厅、主卧和北卧木地板大面积变形受损，客厅和主卧吊顶变形受损等损坏现象，从损坏的迹象分析，主要与清洗水箱时，阳台西北角雨水立管排水不畅等因素有关；2、建议对客厅和主卧吊顶拆除重做；3、建议拆卸安装在木地板上的固定橱柜，拆换客厅、北卧和主卧的木地板后，重新安装橱柜。后补充修复方案如下：1、建议对次卧门框进行拆换处理；2、建议聘请专业的家具拆装人员拆除安装在木地板上的固定橱柜，对拆装过程中破损的板材进行更换处理，待木地板更换完成后，重新安装橱柜，对橱柜与墙面连接处的粉刷进行修补处理；3、建议拆换客厅、主卧和次卧的强弱电线。上海公信中南工程造价咨询有限公司出具的《造价鉴定专项报告》的鉴定意见为：上海市飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋的恢复费用的造价为152,662.12元。上海众华资产评估有限公司出具的《评估报告》载明：评估对象为上海市飞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋因漏水造成的家具家电物品损失：包括2台大金空调及24盏led射灯；大金空调1台原值10,700元，大金中央空调1台原值10,330元、雷士照明射灯5W4个原值153.60元、雷士照明射灯7W10个原值341元、雷士照明射灯9W10个原值985元，合计22,509.60元，成新率为99%，采用成本法得出评估对象在评估基准日2020年1月15日的评估价值为22,300元。 另查明，2019年4月7日,杨堃与案外人吴某某签订《房屋租赁合同》，原租期至2019年10月14日，月租金为5,000元。审理中原告称因发生漏水合同上载明租期延长至2020年4月14日，实际截至2020年5月11日开庭当日，系争房屋仍未修复好，仍在租赁房屋内居住，原告提供的支付宝转账电子回单显示，杨堃于2019年6月28日支付吴某某15,000元，于2019年10月1日支付吴某某15,000元，于2020年1月8日支付吴某某15,000元，于2020年4月1日支付吴某某15,000元。原告另提供大金空调维修发票，金额为2,200元。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，百特物业公司作为物业管理公司，对系争房屋所在单元的公共设施负有日常清理、维护的职责和义务，城投水务公司作为水务管理单位，在进行清理水箱时亦应尽到相应的注意义务，现根据鉴定报告显示，系争房屋遭受漏水主要与清洗水箱时，阳台西北角雨水立管排水不畅等因素有关，故百特物业公司与城投水务公司应对原告方遭受的损失共同承担责任，具体分担金额，由本院根据实际情况及双方的过错程度予以酌定。原告主张的损失范围及金额中关于房屋修复费用应以鉴定报告确定的金额为准即152,662.12元；关于空调及灯具损失，因空调已通过维修未进行更换，应以维修发票确定的金额为准，灯具需进行更换无法维修，应以鉴定报告的评估价格为准；关于租金损失，考虑到原告本早可以入住系争房屋，后因发生漏水事故进行诉讼、鉴定，且需要对房屋重新进行修复对其正常居住确实会造成影响，故应予以认定，具体金额由本院予以酌定；关于物业费损失，物业费系原告作为业主依法本应承担的费用，不应属于损失范畴，故不予支持。因两被告过错导致原告财产受损，故鉴定费应由两被告按比例负担。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条之规定，判决如下： 一、被告上海百特物业管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告杨堃、陶颖华、杨才根、李宝兰房屋恢复费用损失106,863.48元、空调灯具损失2,565.36元、租金损失21,000元； 二、被告上海城投水务(集团)有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告杨堃、陶颖华、杨才根、李宝兰房屋恢复费用损失45,798.64元、空调灯具损失1,099.44元、租金损失9,000元； 三、驳回原告杨堃、陶颖华、杨才根、李宝兰的其余诉讼请求。 案件受理费4,688.85元，减半收取计2,344.43元，由被告上海百特物业管理有限公司负担1,641.10元，被告上海城投水务(集团)有限公司负担703.33元；鉴定费26,000元，由被告上海百特物业管理有限公司负担18,200元，被告上海城投水务(集团)有限公司负担7,800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员 吴 燕 二〇二〇年八月二十日 书记员 谢嫣雯 附：相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。