广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初1985号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行，住所地贵港市港**中山北路**。 法定代表人：张进梅，该行行长。 委托诉讼代理人：吴东恒，男，该行员工。 委托诉讼代理人：陈海盛，男，该行员工。 被告：梁春桓，男，1983年5月20日出生，壮族，住贵港市港**。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行与被告梁春桓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴东恒到庭参加诉讼，被告梁春桓经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告梁春桓于2011年5月24日签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号为：45080111154198815）；2.被告梁春桓偿还原告贷款余额159017.62元，利息及罚息3746.01元，合计162763.63元［利息及罚息暂计至2020年4月18日，此后的利息及罚息按《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号为：45080111154198815）约定的利率计付至借款本息还清之日止］；3.原告对被告梁春桓名下用以抵押的位于贵港市（产权证号：贵港房权证字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第２项诉讼请求为：被告梁春桓偿还原告贷款本金159017.62元，利息及罚息5661.63元（截至2020年6月30日，此后的利息、罚息按《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定的利率计付至借款本息还清之日止）。事实和理由：被告梁春桓向原告借款，双方于2011年5月24日签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号为：45080111154198815），合同约定原告向被告梁春桓发放借款，借款金额180000元，合同还约定了借款利率、违约等有关事项。合同还约定被告梁春桓愿意为该笔借款提供抵押担保，抵押财产为梁春桓名下位于贵港市（产权证号：贵港房权证字第××号）。原告与被告于2011年5月24日在贵港市房产管理局依法办理了抵押登记手续（贵港房他证字第××号）。据此，原告依法对上述房地产享有抵押的优先受偿权。2011年5月26日原告按借款合同约定发放了借款，借款金额180000元，借款期限自2011年5月26日起至2041年5月26日止。贷款发放后，被告梁春桓未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息。截止至2020年4月18日拖欠贷款余额159017.62元，利息及罚息3746.01元，合计162763.63元（利息及罚息暂计至2020年4月18日，此后的利息及罚息按《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号为45080111154198815）约定的利率计付至借款本息还清之日止）。经原告多次派人催收，被告仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告提前清偿全部贷款本息，并承担实现债权所产生的诉讼费等费用，原告对上述抵押房地产享有优先受偿权。原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告梁春桓未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年5月24日，原告与被告梁春桓（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向借款人提供住房贷款18万元，贷款期限360月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%，贷款后遇基准利率调整的，按固定日浮动；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿贷款本息、罚息、复利等；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%确定，合同还约定被告以其坐落于贵港市凤凰城的Ｄ2幢2-502号房屋（产权证号：贵港房权证字第××号）为上述贷款提供抵押担保，担保期间为本合同项下贷款到期之日起两年，抵押担保范围包括借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括复利和罚息、逾期利息及罚息）、手续费及其它费用等内容。同日，被告办理上述抵押房屋抵押登记手续，不动产登记证明为贵港房他证字第××号，该证明还载明：抵押方式为一般抵押权，债权数额为18万元。2011年5月26日，原告向被告发放贷款18万元，贷款发放借据载明：借款期限360个月（从2011年5月26日至2041年5月26日）。 贷款发放后，被告未按约定足额还款，截至2020年4月18日，拖欠贷款本金159017.62元，利息及罚息3746.01元。原告以向被告催收贷款本息未果为由诉至本院。原告起诉后，被告仍未足额还款，截至2020年6月30日，尚欠贷款本金159017.62元，利息及罚息5661.63元。 以上事实，有当事人的陈述及营业执照、身份证、《个人购房借款及担保合同》、房屋产权证、手工借据、逾期明细表、最新明细表等证据为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款18万元，被告未按约定足额还款，截至2020年6月30日，尚欠贷款本金159017.62元，利息及罚息5661.63元，违反合同约定，根据合同约定原告可请求解除合同，被告提前偿还贷款本息。因此，原告请求解除合同及被告偿还贷款本金159017.62元，利息及罚息5661.63元（利息及罚息暂计至2020年6月30日，此后的利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付至借款本息还清之日止），有事实与法律依据，本院予以支持。被告以其名下涉案房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应在抵押担保范围内承担抵押担保责任，原告请求对涉案房屋享有的优先受偿范围，以本院认定的为准，超过部分，本院不予支持。被告缺席，应承担对其不利的后果。 依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定、判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行与被告梁春桓于2011年5月24日签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告梁春桓向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行偿还贷款本金159017.62元，利息及罚息5661.63元（利息及罚息计至2020年6月30日，此后利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付至借款本息还清之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行对登记在被告梁春桓名下的坐落于贵港市凤凰城的Ｄ2幢2-502号房屋［产权证号：贵港房权证字第××号，不动产登记证明：贵港房他证字第××号］在180000元的债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3556元，减半收取1778元，由被告梁春桓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3556元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄恒涛 二〇二〇年八月十四日 法官助理 林丽宁 书 记 员 韦小小