海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9003民初2735号 原告：徐某，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 原告：张某1，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 原告：张某2，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 原告：张某3，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 原告：张某4，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 原告：张某5，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 六原告共同委托诉讼代理人：陈某，北京盈科（海口）律师事务所律师。 被告：高某，住海南省儋州市。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：金某，儋州为民众法律事务所法律工作者。 原告徐某、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5与被告高某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某3、张某5及六原告共同委托诉讼代理人陈某、被告高某及其委托诉讼代理人金某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认张亚桥与被告于2001年10月25日签订的《买卖房屋契约书》合法有效。2、依法判令被告协助原告将涉案房屋过户到六原告名下。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告徐某与张亚桥（2018年5月27日已故）系夫妻，原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5系他们的婚生子女。张亚桥于2001年10月25日与被告签订一份《买卖房屋契约书》，约定购买被告位于海南省儋州市××镇福东海东南的一幢两间房屋，房屋产权证号为儋房权证那大第XXXX号，房屋面积为90.53㎡，土地面积为141.5㎡，房屋总价款为18000元。张亚桥分别于《买卖房屋契约书》签订当日和2002年2月底向被告支付了15000元和3000元的购房款，此后被告将房屋交付给张亚桥实际使用，原告徐某也以张亚桥名义于2008年12月1日至今将该房屋出租。双方签订的《买卖房屋契约书》是双方的真实意思表示，合法有效，房屋完全具备产权过户登记的条件，但是原告多次要求被告协助办理过户手续被告均以各种理由拒绝，故为维护自身合法权益原告特诉至法院。 被告辩称，一、其未向张亚桥出卖过涉案房屋，未收到过张亚桥的购房款，涉案《买卖房屋契约书》和收条均是其受到胁迫后签署的，并非出自真实意思表示；二、原告并未举证证明系已故张亚桥的继承人，原告主体不适格。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一《买卖房屋契约书》、证据二房屋所有权证、证据三收条、证据四欠条、证据五《房屋租赁合同》3份、证据六电费通知书、证据七原告张某1等与被告谈话录音光盘、证据八家庭人口信息、亲属关系证明、结婚证。被告提交了证据一房屋所有权证、证据二户口本。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院经审查认定如下：一、被告认为原告提交的证据一《买卖房屋契约书》系受到胁迫后签订的，非出自被告的真实意思表示，但是却无法提交相应证据证明其受到胁迫的事实，而且被告在庭审中承认《买卖房屋契约书》上的签名、捺印均出自其本人，故对证据《买卖房屋契约书》的证明力本院予以确认。二、被告对原告提交的证据三收条提出异议，但是不能提交相应证据证明其主张，且庭审中被告承认收条上的签名、捺印均出自其本人，故对证据收条的证明力本院予以确认。三、被告对原告提交的证据四欠条提出异议，且提出未曾收到过欠条上载明的3000元，原告方虽持有该欠条，却并不能提供其他证据佐证已向高某支付过3000元购房款，故本院对该份欠条的证明力不予确认。四、被告对原告提交的证据五、六的关联性有异议，原告提交该两项证据用于证明原告对案涉房屋的实际占有使用情况，本院认为这两项证据与本案有关联性，能够证明原告实际占有使用涉案房屋的事实，故对这两项证据的证明力予以确认。五、被告对原告提交的证据八中结婚证的真实性提出异议，但原告提交的家庭人口信息表、亲属关系证明可以对结婚证进行佐证，可以共同证明六原告为本案适格主体，故本院对证据八中结婚证的证明力予以确认。六、原告对被告提交的户口本关联性有异议，本院认为该证据不能证明涉案房屋买卖合同存在问题，故对其证明力不予确认。 根据当事人陈述、经审查确认的证据和庭审记录，本院认定事实如下： 2001年10月25日，高某与张亚桥签订《买卖房屋契约书》，约定高某将涉案房屋（位于儋州市那大兰洋路福东海东南，一幢二间，土地面积141.5㎡，建筑面积90.53㎡，房屋所有证书：儋房权证那大字第XXXX号）出售给张亚桥，经双方协商同意房屋售价定为18000元，并自房买断时起，其房屋产业权归买主张亚桥所有，他人无权干涉，而卖主高某不得反悔，否则将负法律责任，并自双方签订日期起生效。合同签订当日，高某出具收条，载明：今收到张亚桥买房屋款15000元。同日，张亚桥向高某出具欠条，载明：“前尚欠高某买屋款余三千元整（3000.00元）。在2002年二月底一次付清后，高某应把房屋交给张亚桥使用（已付壹万伍仟元整）。”后张亚桥及其家人实际占有使用涉案房屋至今。2016年1月开始，案涉房屋用电账户的户主变更为张亚桥，电费交至2020年4月。 另查明，涉案房屋的所有权证书颁证时间为：2001年4月25日，其上登记的房屋所有权人为高某。该所有权证书现由原告方持有。还查明，张亚桥于2018年5月27日亡故，原告徐某为张亚桥的妻子，原告张某1、张某2、张某3、张某4、张某5系他们的婚生子女。 本院认为，关于涉案《买卖房屋契约书》的效力问题。被告高某认可涉案《买卖房屋契约书》中“卖主”的所有手印均系其所捺，且涉案房屋产权证登记的所有权人为高某，故该契约书应视为高某与张亚桥两人签订。契约书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，虽然被告高某主张该契约书系受到胁迫后才签订的，但对此其未提交任何证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第二款的规定，被告高某应承担举证不利的法律后果。另外，从被告自述及相关证据可知，张亚桥及其家人已经实际占有使用案涉房屋十余年之久，没有证据表明被告高某曾向张亚桥及原告主张其对涉案房屋享有的权利，这亦与其因受胁迫而签订涉案契约书的抗辩理由不符。故应认定涉案《买卖房屋契约书》出自双方真实意思表示，合法有效。 关于被告是否应当协助原告办理房屋过户手续问题。涉案《买卖房屋契约书》合法有效，合同双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”涉案契约书中约定的房屋总价款为18000元，原告已支付15000元，已支付房屋价款占总价款的83.33%，应视为原告已履行了大部分合同义务。且涉案房屋仍登记在被告高某名下，房屋实际由原告方占有使用，该契约书能够继续履行。现原告主张被告高某应当按照契约书的约定协助原告将涉案房屋过户到六原告名下，有事实依据和法律根据，本院予以支持。对于剩余3000元房款，被告高某可另行起诉予以主张。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下: 一、确认张亚桥与被告高某于2001年10月25日签订的《买卖房屋契约书》合法有效； 二、被告高某于本判决生效之日起三十日内协助将位于儋州市××镇福东海对面的房屋（房屋权证号：儋房权证那大字第**）过户至原告徐某、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5名下。 案件受理费100元（原告徐某、张某1、张某2、张某3、张某4、张某5已预交），由被告高某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  范慧芳 二〇二〇年八月二十七日 书记员  周 雅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。