广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31377号原告：广东天盈都市型产业投资发展有限公司，住所地：佛山市南海区*****瀚天科技城C区二楼二区之一，统一社会信用代码914********525567D。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林耀渠，公司员工。被告：佛山市瀚楠机电设备工程有限公司，住所地：佛山市南海区************侧瀚天科技城B区产业区3号楼十楼1006单元，统一社会信用代码91440605MA4X2FAT72。法定代表人：黄某1。原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司诉被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2019年12月31日立案后，依法适用普通程序，于同年7月8日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人林耀渠、被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司的法定代表人黄某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.被告立即腾空并返还佛山市南海区************侧瀚天科技城B区产业区3号楼十楼1006单元给原告；3.被告立即支付所拖欠2019年9月至2019年10月电费、线损合计771.79元，2019年7月至2019年11月租金、管理费、电梯费合计33880元，共计34651.79元以及相应违约金（按合同约定的每天万分之五计算，从各月16日起计算至被告实际清偿之日止）；4.被告支付自2019年12月1日起至被告实际腾空并返还租赁房屋给原告之日止按合同约定6776元/月的标准计算的租金费用（占有使用费）以及相应水电费给原告；5.被告支付违约金50000元给原告；6.确认被告的履约保证金19461元归原告；7.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年4月15日，被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司承担原告位于佛山市南海区************侧瀚天科技城B区产业区3号楼十楼1006单元，双方签订《租赁合同》，明确约定了租赁地点、租赁面积、租赁期限、租金及管理费、电梯费、水电费、履约保证金标准，第三条第3款第（1）项：“租金、管理费、电梯费每月交纳一次，乙方应在每月15日前（如遇节假日可顺延至节假日后第一个工作日）支付给甲方；水费每月交纳一次，交纳时间为次月15日前。乙方逾期缴交租金、管理费、电梯费、水电费等任何费用，每逾期一天，甲方有权按乙方应付未付金额日万分之五计算加收违约金，并且甲方有权采取停水、停电措施，由此造成乙方损失的，由乙方自行负责；如乙方欠付任何费用达到30天的，甲方除有权收取相应违约金外，还有权解除合同。”第八条：“下列情形之一，甲方有权单方解除合同，乙方履约保证金及预付的租金费用归甲方，租赁物上的装修物、水电设施等（其余属于乙方的可动产除外）归甲方，乙方还需向甲方支付违约金人民币伍万元整……1.乙方逾期缴交租金、管理费、电梯费、水电费等任何费用达到30天的……”等等内容。被告从2019年7月开始拖欠租金、管理费、电梯费、电费。原告多次催收无果。被告至今拖欠2019年7月至2019年11月租金、管理费、电梯费、电费尚未支付给原告。原告认为，被告长期拖欠租金费用的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告有权依法解除合同并追究被告的全部违约责任。另，被告拖欠2019年7月1日至2019年11月30日每月的租金6081元、管理费495元、电梯费200元、2019年8月27日至2019年9月26日的电费、线损77.46元、2019年9月27日至2019年10月26日的电费、线损694.33元。被告应向原告支付以2019年7月1日至2019年11月30日每月的租金、管理费、电梯费共计6776元为基数从当月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金及以2019年8月27日至9月26日的电费、线损共计77.46元为基数从2019年10月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金及以2019年9月27日至10月26日的电费线损共计694.33元为基数计算从2019年11月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告。被告答辩称，同意解除合同及于2020年7月31日前返还涉讼租赁物予原告。确认尚欠2019年9月至2019年10月电费、线损合计771.79元，2019年7月至2019年11月租金、管理费、电梯费合计33880元，共计34651.79元。确认2019年12月起至今尚未支付租金，因疫情原因，应免除2020年1月至3月的租金，被告从事售卖及安装中央空调。不同意支付违约金50000元。不同意原告没收保证金19461元。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告没有提交证据，本院组织被告对原告的举证进行了质证，原告的举证，被告均予确认，经审查，本院对原告的举证予以确认。原告庭后提交的《瀚天科技城企业退租审核表》，被告对真实性未提出异议，且有原件核对，本院确认其真实性。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2018年4月15日，原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司（甲方，出租人）与被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司（乙方，承租人）签订《租赁合同》约定：甲方将位于佛山市南海区************侧瀚天科技城B区产业区3号楼十楼1006单元租赁给乙方作办公场地使用；租赁期限从2018年4月15日起至2023年4月14日止；2018年4月15日至2018年12月31日租金为5792元/月、2019年1月1日至2019年12月31日租金为6081元/月、2020年1月1日至2020年12月31日租金为6385元/月、2021年1月1日至2021年12月31日租金为6705元/月、2022年1月1日至2022年12月31日租金为7040元/月、2023年1月1日至2023年4月14日租金为7392元/月；管理费为495元/月；电梯费为200元/月；租金、管理费、电梯费每月交纳一次，乙方应在每月15日前支付给甲方；水费每月交纳一次，交纳时间为次月15日前；乙方逾期缴交租金、管理费、水电费等任何费用，每逾期一天，甲方有权按乙方应付未付金额的日万分之五计算加收违约金；甲、乙双方签订本合同时，乙方需要在三个工作日内交付相当于三个月租金19461元作为履约保证金给甲方；乙方逾期缴交租金、管理费、电梯费、水电费等任何费用达30天的，甲方有权单方解除合同，乙方履约保证金及预付的租金费用归甲方，租赁物业上的装修物、水电设施等（其余属于乙方的可动产除外）归甲方，乙方还需向甲方支付违约金50000元；等等。被告依约向原告缴纳了履约保证金19461元。另一，原告向被告送达了《收款通知》，收款通知包含了2019年8月27日至9月26日及2019年9月27日至10月26日的电费、线损费数额。被告述称其于2019年12月底收到上述《收款通知》。另二，原告诉请解除涉讼合同的起诉状于2020年6月3日公告送达被告。另三，《瀚天科技城企业退租审核表》显示涉讼租赁物的退租时间为2020年7月22日。诉讼中，原、被告均确认涉讼租赁物所在场地为写字楼。原告述称被告退租时间为2020年7月22日，被告述称提交钥匙签名单是2020年7月22日。原告述称：原告与被告说过在2020年4月30日前结清所有欠款就可以减免2个月的租金，但至今被告仍未结清所有欠款，故原告不同意减免2个月的租金。被告述称：原告有说过在2020年3月31日前结清欠款才同意减免3个月租金。本院认为，原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司与被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告欠付2019年7月1日起的租金，已构成根本违约，根据合同约定，原告有单方解除合同的权利，本院确认涉讼合同于原告诉请解除合同的起诉状送达被告之日即2020年6月3日解除。被告于2020年7月22日已将涉讼租赁物返还予原告，原告关于返还涉讼租赁物的诉请，本院不再予以支持。合同因被告违约而解除，原告诉请没收履约保证金19461元，符合合同约定，本院予以支持。没收履约保证金已具有一定赔偿补偿性质，在涉讼合同因被告违约而解除的情况下，原告已诉请没收被告的履约保证金19461元，且本院亦判决支持原告的该项诉讼请求。现原告并未举证证实因被告违约致涉讼合同解除给原告造成的损失高于该违约责任的承担，其再行请求被告支付50000元的违约金的诉请无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告于2020年7月22日将涉讼租赁物返还予原告，应向原告支付2019年7月1日起至2020年7月22日的租金，考虑到被告租用涉讼租赁物用于销售及安装中央空调，新冠肺炎疫情必然会对其经营产生一定的影响，本院酌定2020年2月、3月在租金按70%收取，故被告应向原告支付2019年7月1日至2020年7月22日的租金75496.29元（6081元/月×6个月＋6385元/月×4个月＋6385元/月×2个月×70%＋6385元/月÷31天×22天），原告诉请超出部分，本院不予支持。被告应向原告支付2019年7月1日至2020年7月22日的管理费6291.29元（495元/月×12个月＋495元/月÷31天×22天）、电梯费2541.94元（200元/月×12个月＋200元/月÷31天×22天）。原告诉请被告支付2019年8月27日至10月26日的电费、线损771.79元，被告亦确认尚未支付，本院对原告的该项诉请予以支持。被告逾期支付租金，原告诉请被告支付以2019年7月1日至2019年11月30日每月的租金、管理费、电梯费6776元为基数自当月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算违约金，符合双方的约定，本院予以支持。原告并未举证证明其告知被告2019年8月27日至10月26日电费、线损费的时间，被告述称其于2019年12月底收到《收款通知书》，本院确定被告应向原告支付以771.79元为基数自2020年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司与被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司于2018年4月15日签订的《租赁合同》于2020年6月3日解除；二、被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金75496.29元、管理费6291.29元、电梯费2541.94元、电费及线损费771.79元予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司，并支付以每月的租金、管理费、电梯费6776元为本金分别自2019年7月16日起、2019年8月16日起、2019年9月16日起、2019年10月16日起、2019年11月16日起、以771.79元为本金自2020年1月1日起，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告；三、被告佛山市瀚楠机电设备工程有限公司交纳的履约保证金19461元归原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司所有；四、驳回原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取7770.04元（原告已预交），由原告负担1145.78元，由被告负担6624.26元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不予退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  叶瑞婵人民陪审员  王 萌二〇二〇年八月七日书 记 员  成海欣