广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1323民初1423号原告：李锦惠，女，1989年6月8日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，公民身份号码********。被告：杨茂达，男，1989年4月1日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，公民身份号码********。第三人：李锦芳，女，1979年6月23日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，公民身份号码********。原告李锦惠与被告杨茂达、第三人李锦芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李锦惠、第三人李锦芳到庭参加诉讼，被告杨茂达经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锦惠向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还收到原告的房屋装修工程款16000元，并于2019年4月19日起按月租金1800元价款计至2020年1月18日止共16200元的赔偿责任。二、被告承担本案案件受理费。庭审中，原告将第一项诉请变更为判令被告返还房屋装修款16000元和赔偿房租23400元，共计39400元。事实与理由：2018年6月10日,原告委托第三人李锦芳与被告签订一份房屋(装修合同)总造价20000元,合同约定了工程使用主要材料品种及工程量,并约定了付款方式。原告如约用微信分别转工程款共16000元给了被告,款项均给被告收取。然而,被告进场后不按合同约定随意做了一点不合格的地面磁块,再也未履行给予装修。一直故意拖延,事后，于2019年3月11日原被告补签了一份(装修协议)内容:乙方承接XX公馆X号房装修工程,业主李锦惠,因乙方资金问题,导致未能完工,现乙方承诺于2019年3月18日至2019年4月18日完工,并保证质量符合标准,如未能完工,装修负责人承担业主所有经济损失。因原告装修的房屋为岀租房,根据周边同类房的出租价格月租金为1800元,2019年4月19日至2020年1月18日,共9个月共计16200元的经济损失。根据(装修协议)条款,被告应负赔偿责任。被告杨茂达未发表答辩意见也未提交书面证据及质证意见。原告对其诉讼主张提交了如下证据：1.身份证、户籍信息，证明原、被告及第三人诉讼主体；2.装修合同、装修协议，证明原被告合同内容事实；3.不动产权证，证明合同约定工程位置；4.微信信息，证明被告收取原告所付工程款；5.房现场图，证明被告未履行工程违约事实。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：惠东县平山某某设计工程部为个体工商户，其经营者为杨茂达，经营范围为服务：园林设计工程、室内外装饰设计。该工程部于2014年5月30日经惠东县某某监督局登记成立，于2015年6月16日经核准注销，注销原因为其他。2018年6月10日，委托方（甲方）李锦芳（代）与承接方（乙方）杨茂达签订《装修合同》，约定装修工程地址在惠东县XX公馆XX房，施工面积为50平方米，总造价为人民币20000元，施工内容为水电排管（含水电材料、开关面板），包括瓷砖及瓷砖铺贴，全屋做ici油漆，卫生间门及卫生间厨房瓷砖铺贴。乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。合同签订后进场施工前，甲方需付总造价百分之四十即8000元；拆除完毕，水电安装完毕后，泥工进场付款百分之四十即8000元；所有工程完工，竣工验收后付百分之二十尾款即2000元。合同第八条约定了违约责任，合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同经双方签字生效后，双方需严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的15%交付违约金，并办理终止合同手续。甲方（业主）处签名为李锦芳（代）；乙方处签名为杨茂达。2019年3月11日，原告李锦惠（甲方）与被告杨茂达（乙方）签订《装修协议》，约定“乙方承接XX公馆XX房装修工程，业主李锦惠，因乙方资金问题，导致未能完工，现乙方承诺于2019年3月18日至2019年4月18日完工并且保证质量符合标准，如未能完工，装修负责人承担业主所有经济损失，备注：（工程总造价20000元，业主2018年6月份已向乙方支付工程款16000元，尾款无需付给乙方），具有法律依据”。甲方（业主）处签名为李锦惠，乙方处签名为杨茂达，并加盖惠东县某某装饰设计工程有限公司的公章。2018年6月12日，原告李锦惠通过微信向被告杨茂达转账8000元；2018年6月26日原告通过支付宝向被告转账8000元。微信聊天记录显示，2018年7月30日，原告对被告说“你再写份合同，把赔偿金额和完工时间写上去，我不想再拖了，我朋友在那里也有房子，已经出租了。2000一个月，你一直拖工程，我都不知道浪费多少金钱和时间。不再相信口头协议了，你觉得可以接受就开工”。被告回复“好”。经询问，第三人李锦芳称2018年6月10日其与被告签订的《装修合同》是原告委托其签订的，第三人与原告为姐妹关系。原告称签订合同后，被告于2018年8月份进场装修，由被告包工包料，被告不按照合同约定铺了有质量问题的瓷砖，之后再也未进行装修。后原告于2019年3月11日找到被告，并与其签署《装修协议》，双方约定2019年4月18日前完工，但被告仍未履行，原告多次催促无奈，于2019年11月聘请新的装修人员进行施工。另查，惠东县平山华侨城XX区X栋XX公馆X层X号房的所有权人为李锦惠。庭后原告提交两份案外人签订的《租房合同》，显示租赁地址为涉案房屋的同栋建筑的X0X房、X2X房的租金分别为每月1400元、2700元。经询问，原告称X0X房的面积与涉案房屋的面积一致，X2X房是两套房打通后的面积。本院认为，本案应为装饰装修合同纠纷。原告李锦惠与被告杨茂达签订的《装修协议》及第三人李锦芳与被告签订的《装修合同》，均为双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于第三人与被告签订的《装修合同》，第三人称其是代原告与被告签署，且涉案房屋的所有权人是原告，原告据此向本院提出起诉，视为原告对该合同的追认，本院予以认可。涉案《装修合同》约定工程总造价为20000元，原告已支付16000元，被告装修的工程质量不合格且经原告催促后仍未完成工程，故原告诉请被告返还装修款16000元，本院予以支持。关于赔偿租金的问题。原告与被告签订的《装修协议》约定被告在2019年4月18日完工并保证质量符合标准，否则承担业主的所有经济损失。因第三人与被告签订的《装修合同》中未对装修期限进行约定，《装修协议》中对装修期限的约定视为对《装修合同》的变更，故原告的经济损失应从2019年4月19日起计。原告已于2019年11月聘请其他装修队进场，结合微信聊天记录及原告提供的《租房合同》，酌定原告的经济损失为9800元，从2019年4月19日起至2019年11月19日止共7个月，按每月租金1400元计。原告超出上诉范围的诉请，不予支持。被告杨茂达经本院依法送达，未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，原告诉请的有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百六十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨茂达于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李锦惠一次性返还装修款16000元及赔偿9800元的经济损失。二、驳回原告李锦惠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费785元（原告已预缴302元），由被告杨茂达负担514元，由原告李锦惠负担271元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  於少兵人民陪审员  林彩贻人民陪审员  周志文二〇二〇年八月十八日法官 助理  周思敏书 记 员  黄淑妤