北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初16577号原告：马世强，男，1976年9月11日出生，汉族，住山东省曹县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杜海港，北京汇都律师事务所律师。被告：北京九仞科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街**院********。统一社会信用代码：91110108MA0181M20B。法定代表人：李**，经理。委托诉讼代理人：张富强，河北崇州律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋鹏，北京市法硕律师事务所律师。原告马世强与被告北京九仞科技有限公司（以下简称九仞科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马世强的委托诉讼代理人杜海港，被告九仞科技公司的诉讼代理人张富强、宋鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马世强向本院提出诉讼请求，要求判令九仞科技公司支付2020年5月20日至2020年11月19日租金133157.4元，并支付违约金44385.8元，并承担诉讼费、保全费。事实与理由：2019年5月8日，九仞科技公司通过链家地产与我签订《商业地产租赁合同》，约定九仞科技股公司承租位于海淀区中关村南大街乙12号院1号楼xxx的房屋（以下简称涉案房屋），用途为科研办公，租期3年，自2019年5月20日至2022年5月19日。租金标准为22192.9元／月，每半年支付全部当期房租。合同签订之后，我如约将房屋交付使用。但至2020年5月6日，九仞科技公司在无任何合法理由且未征得我同意的情况之下，径自向我通知要解除合同，并且也未支付该期的房租133157.4元，故诉至法院。九仞科技公司辩称，不同意马世强的诉讼请求。我们于2020年3月24日发送过请求终止合同的通知，合同终止前2个月我们也通知对方了，我们已经搬出涉案房屋，双方合同已经提前终止。因疫情原因，违约金不能由我方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月8日，马世强（出租方、甲方）、九仞科技公司（承租方、乙方）与北京链家房地产经纪有限公司（居间人、丙方）签订《北京市商业租赁合同》，约定九仞科技公司租赁涉案房屋，租期自2019年5月20日至2022年5月19日，月租金22192.9元，租金按照第一、二年不变，第三年递增5%的标准上浮，押金22192.9元，与首笔租金一起支付。该合同第九条第四款约定，乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。第十条第二款约定，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金；第三款约定，租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，除应征得对方的同意外，还应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金。九仞科技公司提出在租赁房屋过程中，关于租房相关事宜均由案外人薛晓波来处理，故关于后期解除合同亦与薛晓波进行沟通；马世强认可其与九仞科技公司签订租赁合同时，因其本人在外地，故委托案外人薛晓波律师处理租赁事宜，但其提出已经与薛晓波解除了委托代理关系，根据2019年5月24日薛晓波发给九仞科技公司的微信“我把你电话给马志强啊，然后你那个告诉他怎么弄”，从该条可以证明已经与薛晓波解除了委托，故关于后期合同解除事宜，九仞科技公司无权与薛晓波进行沟通；九仞科技公司不认可。经本院询问，马世强称就其解除与薛晓波代理关系一事，除了上述微信，没有其他证据证明。九仞科技公司提交微信记录，证明其在2020年2月12日向薛晓波发微信“薛律师，我是天作国际xxx的租户，因为现在属于疫情特殊时期，我们这边还没有复工，看政策可以申请免一些房租，我们这边可以减免些吗？”，薛晓波回复“国企的房屋可以，咱不是呀”；并于2020年3月24日11:09给薛晓波发微信“薛律师您好，我是天作国际xxx的租户，我们房租到期后就不租了，提前跟您打声招呼”，薛晓波于当日11:10回复“什么时候到期来着”、“好”、“看房找谁呢”，九仞科技公司回复“5月份左右吧，具体时间我这边到公司看下回复您”，薛晓波于11:34回复“按照合同租赁完毕吧”、“按照合同租赁到期才能结束”、“不同意提前解除”。该公司并提交微信证据，欲证明薛晓波向九仞科技公司索要房屋图片用以出租信息发布，根据2020年3月27日微信记录，薛晓波发微信“房间照片有吗，给我点，谢谢”，九仞科技公司回复“有”、“我找一下”，根据薛晓波2020年4月27日在其朋友圈发布的信息，注明“魏公村地铁口，好写字楼出租，188XXXX****直租，价格低无中介费”，后附图片显示2020年4月13日在58同城更新发布租房信息。九仞科技公司主张已于2020年5月18日腾退房屋，并于2020年5月19日将大门电子锁密码告知薛晓波，提供2020年5月19日发给薛晓波微信“天作国际B座xxx室密码：123578#”，薛晓波回复“所有事情自己跟房主告知吧，我不管也不转达”；并提供2020年5月20日与马世强发微信“您好，天作国际的密码是123578#”，马世强回复“不同意要求继续履约”，九仞科技公司继续发微信“马先生，因疫情和管控等一系列不可抗力的影响，致公司经营困难，加上高额租金导致我司雪上加霜，已无力继续承租……我也了解到现在您已经发布了出租消息，并且已经有客户在看房子了，我们这边告知您和您的代理门禁密码，方便看房使用”。马世强称，虽然九仞科技公司已告知了大门密码，但其不知道房屋现在的状态，也不知道东西是否搬走，其认为双方合同依然继续履行，故要求支付2020年5月20日至2020年11月19日租金；且因九仞科技公司未按期支付房租，要求支付一个月房租作为违约金；且因为九仞科技公司于2020年5月20日才通知马世强本人要解除合同，要求支付一个月房租作为违约金。九仞科技公司认为其已经于2020年3月已经告知薛晓波要求解除合同，且已经腾退房屋并将大门密码告知薛晓波和马世强，双方合同已于2020年5月20日终止，故不同意马世强的诉讼请求，就其押金退还问题另行主张，上述意见作为其答辩意见；同时，该公司认为，如果违约责任成立，双方违约金约定过高，要求酌减。本院认为，马世强与九仞科技公司依法建立房屋租赁合同法律关系，双方均应按约履行。依据九仞科技公司提交的证据，可以确定该公司已于2020年3月24日向薛晓波提出要求提前解除合同的请求，而薛晓波当时回复同意，随后，薛晓波于3月27日向九仞科技公司索要房间照片，并随后在其微信圈发布租房信息，从上述可以得出，双方均同意合同提前解除。马世强认可其因在外地故而委托薛晓波处理房屋出租事宜，其虽提出薛晓波后期无权代理房屋出租，但其并未提交充分的证据，证明其已向九仞科技公司明确告知解除薛晓波的代理权，而在九仞科技公司与薛晓波的多次沟通中，薛晓波亦未告知九仞科技公司其已无权代理房屋出租事宜，在此情况下，九仞科技公司有理由相信薛晓波具有代理权限，其通过薛晓波沟通提前解除合同事宜并无不妥。现九仞科技公司已提前30日告知马世强关于合同提前解除事项，并已腾退房屋，并分别于2020年5月19日、5月20日向薛晓波、马世强告知房屋大门电子密码，故马世强现在主张2020年5月20号之后的租金，以及逾期支付租金的违约金，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。就马世强主张的提前解除合同的违约金，按照双方合同约定，九仞科技公司需提前退租的，需按月租金的100%支付违约金，本院依据双方合同履行情况，兼顾公平原则和诚实信用原则，判定九仞科技公司支付违约金22192.9元。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、北京九仞科技有限公司于本判决生效后七日内向马世强支付违约金22192.9元；二、驳回马世强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1408元，由马世强负担1232元，已交纳；由北京九仞科技有限公司负担176元，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费1925元，由马世强负担1748元，已交纳；由北京九仞科技有限公司负担177元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 卢 秋二〇二〇年八月二十八日书记员 李心田