江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初1538号原告：袁长义，男，1965年6月11日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：徐华敏，安徽亚星律师事务所律师。被告：江苏房超网络科技发展有限公司，统一社会信用代码91320404314073616W,住所地江苏省常州市钟楼区化龙巷恒利大厦****。法定代表人：韩向辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴群浩，江苏立洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴笛，江苏立洋律师事务所律师。原告袁长义诉被告江苏房超网络科技发展有限公司（以下简称房超公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告委托诉讼代理人徐华敏、被告房超公司委托诉讼代理人吴笛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还咨询服务费5000元，并支付利息1236.6元（2015年5月20日至2019年11月20日，按年贷款利率5.5%，每月利息22.9元)，合计6236.6元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月20日，原告和被告签订《购房咨询服务协议》一份。咨询服务期限是自本协议签订之日起至原告与开发商签订商品房预售合同之日止。原告在被告指定的第三方支付平台预存人民币5000元，作为预存的购房咨询服务费。原告与被告介绍的开发商签订商品房预售合同后，原告同意向被告支付购房咨询服务费，被告向原告开具咨询服务费发票，同时第三方支付平台将该笔预存咨询服务费支付给被告。每份咨询服务费（5000元）对应开发商一套房源。成功签署商品房预售合同后，原告按照本协议的约定支付购房咨询服务费。被告有义务协助原告签署商品房预售合同。该《购房咨询服务协议》签订后，原告履行了自己义务，交付了5000元咨询服务费，而被告在收到5000元服务费后，没有履行居间服务的义务，原告一等再等，至今都没能与被告推荐的开发商签署商品房预售合同，理应当退回预付款项。被告的行为不但违约，而且还给原告造成了重大的损失。(如2015年此地段房价是每平方米3050元左右，现在该地段是每平方米6080元）因此被告应当支付5000元的利息，利息按同期银行贷款利率计算，支付给原告。为了维护原告的合法权益，为此特诉讼至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告与开发商没有签订购房合同是因为开发商破产没有开盘导致，非因被告方原因导致合同目的无法实现；关于利息部分，《购房咨询服务协议》第2条第3款明确约定退款系无息退还，即使计算利息，也应自起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《购房咨询服务协议》、收据、证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原告与被告房超公司签订《购房咨询服务协议》一份，约定：袁长义欲购买新建商品房，特委托房超公司提供开发商信息，为袁长义与开发商签订商品预售合同提供购房咨询服务；咨询服务期限为协议签订之日起至袁长义与开发商签订商品房预售合同之日止；协议签订时，袁长义在房超公司指定平台支付5000元作为预存的购房咨询服务费；袁长义与房超公司介绍的开发商签订商品房预售合同后，袁长义同意，向房超公司支付购房咨询服务费，房超公司向袁长义开具购房咨询服务费发票，同时第三方支付平台将该笔预存购房咨询服务费支付给房超公司；袁长义未能与房超公司推荐的开发商签订商品房预售合同的，则袁长义可在开发商开盘后的5个工作日内提出退款要求，提出退款要求后的10个工作日内房超公司将袁长义的服务费按原支付路径全部无息退还给袁长义。在咨询服务协议右边，备注“参与3号楼团购活动”。协议签订后，袁长义按约支付了5000元。被告房超公司出具收据，载明收到袁长义团购服务费5000元。同年6月21日，原告与淮北市龙威置业有限公司（以下简称龙威置业公司）签署“幸福里内部意向房源确认单”一份，载明项目名称为幸福里，订购单为3栋6层03号。另查明，安徽省淮北市中级人民法院于2017年6月20日出具(2017)皖06民破3号民事裁定书，裁定受理赵惠敏等十八人对淮北市龙威置业有限公司（以下简称龙威公司）的破产清算申请。原告提交龙威公司管理人于2020年5月26日出具的证明一份，载明“龙威公司开发幸福里（现叫金域香苑）过程中，于2015年委托房超公司代卖其开发的楼房，赵金平、张学华、袁长义等46户在2015年5月开始先后向房超公司交付了5000元的购房服务费，至今房屋没有成交。此前，在本项目工程停工时，房超公司已擅自撤离淮北市，上述5000元服务费亦未有退回上述46人。为此上述46人曾多次到龙威公司要求退款。龙威公司也多次和房超公司联系解决此事，但是均联系不到。但由于该款系房超公司收取，龙威公司一直建议46人向房超公司主张。2017年6月20日，龙威公司因资不抵债被安徽省淮北市中级人民法院受理破产清算并制定管理人，目前龙威公司正在破产和解程序中。管理人自指定以后，赵金平、赵学华、袁长义等46人又多次到管理人在金域香苑的现场办公室申报上述债权。管理人告知46人上述款项不是龙威公司收取，服务协议也不是和龙威公司签订，因此不予接受46人的债权申报。同时为了维护稳定，管理人也通过房超公司的工商登记信息，代46人多次联系房超公司的法定代表人韩向辉解决此事，但均没有结果。最终管理人建议46人通过诉讼直接向房超公司主张上述债权”。被告对上述证据质证意见为：淮北市龙威置业有限公司管理人明知龙威公司破产无法开盘是导致合同无法签订的直接、根本原因，且房超公司与龙威公司有协议约定若无法签约一切损失由龙威公司负责，在此情况下龙威公司逃避责任，转移风险显然是不合理的，龙威公司并未联系房超公司，是最后46人聘请律师提起诉讼后房超公司才知晓相关情况。庭审中，原告陈述：原告参加的是龙威公司开发的幸福里楼盘团购活动，可以参加优先选房；合同上定的是第三方平台支付，但是实际上原告交的5000元是房超公司收取了；被告收钱之后就联系不上了，但是当时原告还是报有希望的，直到知道开发商破产之后才知道不能开盘了；原告是打电话找房超公司要求退款的，房超公司叫原告找龙威公司，但是没有证据。本院认为，原、被告签订的《购房咨询服务协议》是双方当事人的真实意思，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定支付了5000元的购房咨询服务费。根据《购房咨询服务协议》约定，若原告未能与房超公司推荐的开发商签订商品房预售合同的，则原告可在开发商开盘后的5个工作日内提出退款要求，提出退款要求后的10个工作日内房超公司将收取的服务费按原支付路径全部无息退还给原告。现幸福里的开发商龙威公司因资不抵债被安徽省淮北市中级人民法院受理破产清算，导致原告无法与龙威公司签订“幸福里”购房合同，故原告有权按照合同约定要求房超公司返还购房咨询服务费5000元。关于原告主张的利息，按照《购房咨询服务协议》约定提出退款要求后的10个工作日内是无息退还服务费的，原告未能提交充分证据证明其在起诉之前已向被告房超公司提出退款要求，被告房超公司亦辩称系本案诉讼后才知晓的，故对原告主张的2015年5月20日至2019年11月20日期间的利息依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏房超网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告袁长义返还购房咨询服务费5000元。二、驳回原告袁长义的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交，本院已减半收取），由被告江苏房超网络科技发展有限公司承担，由被告江苏房超网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内一并向原告袁长义支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 钱慧南二〇二〇年八月二十七日法官助理 张金华书 记 员 祝宝妹