河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异92号异议人（案外人）：杨保军，男，1971年3月29日出生，汉族，现住新乐市。申请执行人：何庆海，男，1966年4月28日出生，汉族，住石家庄市。被执行人：卢景涛，男，1983年2月12日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。被执行人：河北润格房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥**槐安东路**，统一社会信用代码：91130100084970011N。法定代表人：赵增夫，该公司总经理。本院在执行申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案中，异议人杨保军向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：请求贵院依法解除石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105执2082号案件中河北润格房地产开发与有限公司名下坐落于新乐市产的查封。事实与理由：2016年7月17日，骆剑平与河北润格房地产开发有限公司（以下简称河北润格房地产公司）经协商，，签订了以房产抵顶工程款的协议。骆剑平根据协议，在2016年7月18日与河北润格房地产开发有限公司又签订《购房协议书》，购买了河北润格房地产公司开发的新乐市产，该房产总计金额350760元（不含地下室款），付款方式为一次性付款。购房协议签订的当天骆剑平就以工程款抵顶房款付清了全部购房款。后骆剑平又转卖给申请人杨保军，并签订了协议书。2017年6月份河北润格房地产公司将上述房产交付给申请人占有使用。申请人并于2017年12月份向合和家园项目部缴纳了天然气接头费，自来水接头费，壁挂炉款，地，地下室款业费、垃圾清运等费用，并经装修施工现已入住使用。后据了解，因何庆海起诉河北润格房地产公司及卢景涛民间借贷纠纷一案，石家庄市新华区人民法院查封了申请人购买的上述房产，现已进入执行程序。根据《最高法关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述房产的建设规划审批手续已经齐备，申请人与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》合法有效，该房产是申请人用于居住并且申请人名下没有其他用于居住的房屋，在法院查封之前申请人已经付清了全部购房款并且已经占有使用。为了维护申请人的合法权益，现向贵院提出执行异议，请依法解除对新乐市产的查封。本院查明以下事实：一、申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2018）冀0105民初3604号民事判决书，判决：一、被告卢景涛于本判决生效之日起十日内偿还原告何庆海借款本金465万元及利息（其中，前三次合计借款430万元的利息自2015年2月1日起、第四次借款35万元的利息自2016年6月9日起，均至付清之日止，以相应所欠借款为基数，按年利率24%计算）。二、如被告卢景涛未能履行判决主文第一项规定的还款义务，被告河北润格房地产开发有限公司在担保房屋价款704.558万元范围内对被告卢景涛应偿还的借款本息承担赔偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66953元，保全费5000元由被告卢景涛承担。被告河北润格房地产开发有限公司对本院作出的（2018）冀0105民初3604号民事判决书不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2019年7月11日作出（2019）冀01民终6267号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院于2019年8月12日签署生效确认书。何庆海于2019年8月12日向本院提出强制执行申请。本院受理后，依法立案，执行案号为（2019）冀0105执2082号。二、本院于2018年4月2日向新乐市房管所送达了（2018）冀0105民初771号协助执行通知书，请协助执行以下事项：查封河北润格房地产开发有限公司名下1号楼3单元501室、2号楼4单元401室、5号楼1单元503室、7号楼2单元202室、301室、502室、7号楼1单元501室、7号楼3单元102室、301室、502室、4单元101室、8号楼1单元401室、102室、2单元101室、201室、3单元101室、4单元201室、5单元202室、查封期限：2018年4月2日-2021年4月1日。三、异议人提交证据予证明的事实：2016年7月18日，出卖人（甲方）河北润格房地产开发有限公司与买受人（乙方）骆剑平签订了《购房协议书》，协议中约定：第一条：乙方所购房屋的基本情况；所购房号7号楼3单元102室，建筑面积共计116.92平方米。（注：本楼号所属的地下储藏室、停车位、车库不包括在公共用房之内，所有权归甲方所有）第二条：计价方式与价款；甲方与乙方约定按建筑面积计算，住宅建筑面积单价为3000元/平方米，总价金额为（人民币）叁拾伍万零仟柒佰陆拾零元整。（小写：350760元整）（不含地下室款）。第四条：付款方式及期限；选择付款方式：一次性付款。乙方应于签订本协议当天，将总房款：小写：350760元整一次性支付给甲方。第六条：本认购书所约定楼栋房屋交付时间暂定为2016年12月31日……。2016年7月18日收款单位合和家园项目给骆剑平出具了《收据》收据编号：2301372，内容：今收到骆剑平（7-3-102）购房款人民币（大写）：叁拾伍万零仟柒佰陆拾零元整，小写：350760元。注明交款人为骆剑平。2017年5月8日，出卖人（甲方）骆剑平与买受人（乙方）杨保军签订《购房协议书》，今有甲方将合和家园房产一处出卖给乙方，双方在平等，自愿，协商一致的基础上就房屋认购事宜达成以下协议：第一条乙方所购房屋的基本情况所购房号合和家园7号楼3单元102室，建筑面积共计116.92平方米。约定总房款为叁拾伍万零仟柒佰陆拾零元整，小写：350760元。付款方式为乙方采用一次性付款方式，应于本协议签订当天将全部房款支付给甲方。2017年12月31日收款单位合和家园项目给杨保军出具编号为1703172的《收据》，内容：今收到杨保军（7-3-102）天然气接头费、自来水接头费、壁挂炉费用人民币（大写）：玖仟伍佰陆拾元整，小写：9560元。收款单位加盖了合和家园项目专用章，交款人为杨保军。2017年12月31日收款单位合和家园项目给杨保军出具《收据》，内容：今收到杨保军（7-3-102）地）地下室款人民币（大写）万柒仟叁佰壹拾贰元，小写：17312元。收款单位加盖了合和家园项目专用章，交款人为杨保军。该款项是通过POS消费交易，于2017年12月31日，交易场所为个体经销商户侯强，交易金额为26872元。四、经询问，异议人称购买的新乐市房产，是骆剑平用工程款抵顶房款的方式与与河北润格房地产公司签订《购房协议书》。后因骆剑平欠异议人门窗款，骆剑平以门窗款抵顶房款的方式与异议人签订《购房协议》，异议人并未实际支付购房款。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人称购买的新乐市房产，是抵顶门窗款，并未实际支付购房款，但异议人并未提交抵顶协议等证据予以佐证。因执行异议的审查主要是形式审查为主，异议人提交的《购房协议书》、《收据》等证据与异议人的陈述之间存疑，故本院无法确认骆剑平与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》是否真实有效，案涉房产抵顶行为是否真实，此不属于执行异议审查的范围，异议人可以通过执行异议之诉予以解决。综上，异议人请求不符合法定条件，不能排除法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回异议人杨保军的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  马征杰人民陪审员  何 勉人民陪审员  黄冰雪二〇二〇年八月二十一日书 记 员  孙世杰