宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2270号原告：谢某，甘肃省静宁县人，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人：赵某，宁夏言成律师事务所律师。被告：吴某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏源伟房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXX。法定代表人：马某。原告谢某与被告吴某、宁夏源伟房地产开发有限公司（以下简称源伟房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序,于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告谢某及其委托代理人赵某到庭参加了诉讼。被告吴某、被告源伟房地产公司法定代表人马某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1.判决二被告返还原告购房款15万元；2.判令二被告以15万元为基数，利率按照年息6%计算，支付原告自2015年8月3日至2020年5月3日止的利息42750元；3.判令二被告以15万元为基数，按照银行同期贷款利率支付原告自2020年5月4日至购房款实际付清为止的利息；4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由:2014年10月17日，原告谢某与被告吴某签订《房屋协议》，协议约定，被告吴某将其位于××县房屋以15万元价格出售给原告谢某，房屋面积为97.92平方米。原告分别于2014年10月17日、2015年2月、7月、8月共计向被告吴某支付购房款15万元。被告吴某收款后，向原告出具收据并带领原告到被告源伟房地产公司办理抵顶房屋审批表，但一直未办理过户手续。后经原告查询得知，因被告源伟房地产公司在银川市中级人民法院有作为被执行人案件，涉案房屋经法院执行，已于2018年4月23日抵顶给案外人宁夏庆华置业有限公司。现原告诉至本院，请求判如所请。被告吴某、源伟房地产公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，原告谢某与被告吴某签订《房屋协议》，协议约定，被告吴某将其顶账的的位××县房屋（房屋面积97.92平方米）以15万元价格出售给原告谢某，原告谢某首付95000元，欠付55000元。原告谢某于协议签订当日向被告吴某支付购房款95000元，于2015年2月9日支付被告吴某购房款4万元，于2015年7月2日向被告吴某支付购房款5000元，于2015年8月3日向被告吴某支付购房款1万元，共计15万元。被告吴某收款后，将其持有的宁夏源伟热力有限公司商品房抵付工程款（材料）审批表交付给原告谢某，并在审批表转顶情况一栏写上原告名字，后一直未协助原告谢某办理房屋买卖及登记手续。后经原告查询得知，因被告源伟房地产公司在银川市中级人民法院有作为被执行人案件，涉案房屋经法院执行，已于2018年4月23日抵顶给案外人宁夏庆华置业有限公司。现原告诉至本院，请求判如所请。以上事实，由原告谢某提交的证据以及原告当庭陈述予以证明，本院予以采信。本院认为，原告谢某与被告吴某签订《房屋协议》，原告谢某与被告吴某之间形成房屋买卖合同法律关系，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告谢某按照协议约定向被告吴某支付全部购房款15万元，被告应当按照《房屋协议》，协助原告签订房屋买卖合同，将房屋交付给原告，并办理房屋登记手续，但在银川市中级人民法院执行案件中，因被告吴某未及时协助原告谢某办理房屋买卖及登记手续，导致涉案房屋被执行，原告办理房屋登记手续的合同目的无法实现，被告的行为已构成违约，故原告谢某要求被告吴某退还原告购房款15万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告以15万元为基数，利率按照年息6%计算，支付原告自2015年8月3日至2020年5月3日止的利息42750元，并按照本金15万元，利率按照银行同期贷款利率，支付原告自2020年5月4日至购房款实际付清为止的利息。原告于2015年8月3日向被告吴某支付完毕最后一笔房款1万元，被告吴某应当自原告支付完毕房款之日，协助原告谢某办理房屋登记手续，被告逾期办理房屋登记手续，应当承担资金占用期间的利息损失，本院参照2015年8月份中国人民银行三至五年期贷款年利率5.25%计算利息。2019年8月20日起，中国人民银行不再公布同期同类贷款利率，授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，本院按照上述时间分别计算原告利息损失。2015年8月中国人民银行三至五年期同期同类贷款年利率为5.25%，2015年8月3日起至2019年8月20日共计1478天，利息为31888元（15万元×5.25%×1478天÷365天＝31888元），2019年8月21日至原告主张的2020年5月3日，期间共计256天，参照2019年8月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算，利息为4471元（15万元×4.25%×256天÷365天＝4471元），上述两期利息共计36359元，本院支持利息36359元。原告主张由被告按照本金15万元，按照年利率6%支付被告自2020年5月4日至付清欠款期间的利息，本院支持由被告吴某按照本金15万元，利率按照2020年全国银行间同业拆借中心公布的利率，支付原告谢某自2020年5月4日至本判决确定的付款之日期间的利息。原告要求被告源伟房地产公司共同偿还原告购房款，因被告源伟房地产公司并未与原告谢某签订《商品房面买合同》，原告提交的《宁夏源伟热力有限公司商品房抵付工程款（材料）审批表》上未有被告源伟房地产公司加盖公章予以确认，且原告未能举证证明被告源伟房地产公司收取原告房款，根据合同相对性原则，原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院支持由被告吴某返还原告购房款15万元，支付2015年8月3日至2020年5月3日期间的利息36359元，本息共计186359元，并支持由被告吴某按照本金15万元，利率按照2020年全国银行间同业拆借中心公布的利率，支付原告谢某自2020年5月4日至本判决确定的履行之日期间的利息。被告吴某、被告源伟房地产公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴某给付原告谢某购房款15万元、利息36359元，共计186359元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告吴某按照本金15万元，按照2020年全国银行间同业拆借中心公布的利率，支付原告谢某自2020年5月4日起至本判决确定的履行付款之日期间的利息；三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2077.5元（减半收取），由原告谢某负担68.5元，被告吴某负担2009元。公告费600元，由被告吴某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张保生 二○二○年八月二十日（法官助理 袁 晨书记员 王 杨附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。