吉林省江源林区基层法院 民 事 判 决 书 （2020）吉7605民初144号 原告：白山市昌鑫房地产开发有限公司，住所地吉林省白山市江源区城墙街三委春城路。 法定代表人：刘鹏，经理。 委托诉讼代理人：窦庆利，吉林修然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洪艳，女，1987年10月18日生，汉族，白山市昌鑫房地产开发有限公司职员，住吉林省白山市江源区。 被告：张树平，男，1966年6月19日生，汉族，无职业，现住吉林省白山市江源区。 被告：孔宪红，女，1968年7月26日生，汉族，个体业主，现住吉林省白山市江源区。 委托诉讼代理人：张环宇（被告之子），男，1990年4月2日生，汉族，无职业，现住吉林省白山市江源区。 原告白山市昌鑫房地产开发有限公司与被告张树平、孔宪红房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦庆利、被告张树平、孔宪红及二人的委托诉讼代理人张环宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白山市昌鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告返还原告保证金30万元；二、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告建设江源鼎盛大厦时，因项目施工影响二被告所经营的宇泉浴池正常经营。后经协商，达成补偿协议。协议约定乙方（即原告，下同）在建设鼎盛大厦的同时为甲方（即二被告，下同）在原地址建设180平方米的房屋，并一次性补偿甲方37万。乙方负责为甲方依法办理建成后的房屋产权手续。乙方在银行预存人民币叁拾万元期限一年的定期存折（户名为甲方，密码由乙方设定）以作为乙方为甲方依法办理房屋产权手续的保证金。协议第六款还约定：若乙方在甲方房屋建设完工一年内未能依法办理完毕房屋产权手续，则该保证金无条件归甲方所有，若甲方在未办理完房屋产权手续之前私自将该保证金取出，则视为甲方不用乙方依法为甲方办理产权手续，乙方将不再负责甲方任何关于办理房屋产权的相关事项。若因甲方的原因，不能依法办理房屋产权手续，则由甲方负责全部责任并退还给乙方全额保证金。原告履行协议为二被告建房，要求二被告提供原房屋的相关产权证到产权登记机关灭籍，因为只有原产权做灭籍处理，才能办理新建房屋的产权登记。二被告以各种理由推脱，拒不交出原房屋的产权证，致使原告无法为新建房屋办理房照。被告以各种手段拖延提供原房屋手续至合同履行1年以后，谎称存折丢失、密码遗忘，到银行要求补办存有保证金的存折，由于保证金存折是用被告的名字办理的，银行补办了新存折并更换了密码，二被告取走了存折上的30万元保证金。根据《合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定。二被告用各种方法拖延阻挠原告办理房照的行为，属于不正当地促成“一年内未能办理完房屋产权手续，则该保证金无条件归甲方所有”约定内容，依据上述法律规定，属于条件不成就，即二被告取走保证金的条件不成就，二被告应当将保证金返还。 二被告私自取出保证金、阻挠原告办理房屋产权证的行为与协议中“若甲方在未办理完房屋产权手续之前私自将该保证金取出，则视为甲方不用乙方依法为甲方办理产权手续，乙方将不再负责甲方任何关于办理房屋产权的相关事项。若因甲方的原因，不能依法办理房屋产权手续，则由甲方负责全部责任并退还给乙方全额保证金”的情形一致。根据上述法律规定，即应视为二被告不再需要原告为其办理房屋产权证，二被告对房屋不能办理产权证所造成的一切后果负全责，同时二被告需要退还原告全额保证金30万元。综上所述，为了维护自身的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 张树平、孔宪红辩称，1、原告的起诉已过法定诉讼时效。我们的纠纷发生在2012年，现在过了八年原告才起诉，法定的是二年，所以原告的起诉超过了诉讼时效。2、二被告积极配合原告办理房屋产权过户手续，但是由于原告自身没有将相关的产权手续办理齐全，致使二被告的房屋无法办理产权过户手续。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年白山市昌鑫房地产开发有限公司开发建设江源鼎盛大厦，因在建设时将影响张树平、孔宪红经营浴池的正常营业和生活，并对浴池遮光，为此，2012年7月19日白山市昌鑫房地产开发有限公司（乙方）经理刘鹏代表公司与张树平、孔宪红（甲方）经自愿、平等协商达成了一致意见，签订了协议书。该协议书共约定了九条内容，除了约定在原址给张树平、孔宪红重新建房、并按相关的规定给予各项补偿外，另外约定了如何为重建房屋办理房屋产权的相关事项。这个约定体现在协议书的第一条：“所建房屋产权手续在房屋交工一年内完成。”第六条：“乙方在银行预存人民币叁拾万元期限一年的定期存折（户名为甲方，密码由乙方设定）此款项作为乙方为甲方依法办理房屋产权手续的保证金。若乙方在甲方房屋建设完工一年内未能依法办理完毕房屋产权手续，则该保证金无条件归甲方所有，若甲方在未办理完房屋产权手续之前私自将该保证金取出，则视为甲方不用乙方依法为甲方办理产权手续，乙方将不再负责甲方任何关于办理房屋产权的相关事项。若因甲方的原因，不能依法办理房屋产权手续，则由甲方负责全部责任并退还给乙方全额保证金。”2012年7月20日白山市昌鑫房地产开发有限公司以孔宪红名义（户名）在中国农业银行白山城墙支行存款叁拾万元（存期一年、整存整取、到期日2013年7月20日）。该笔存款到期后，孔宪红将存折密码修改后由自己掌握。2013年6月份江源鼎盛大厦竣工，重建的房屋也同时交付给张树平、孔宪红使用。建设鼎盛大厦与重建房屋使用的是同一个审批手续。2014年5月26日白山市昌鑫房地产开发有限公司经理刘鹏带领孔宪红到白山市江源区相关部门办理重建房屋的产权手续，孔宪红在被相关部门告知要对原房照灭迹（注销）后，担心如自己的重建房屋房照办不下来，原房照又注销了，自己什么都没有了，便到房产管理相关部门咨询，在得知由于江源鼎盛大厦未履行相关登记手续，现在不能办理房屋产权手续后，决定不再配合刘鹏办理重建房屋的产权手续，张树平、孔宪红认为白山市昌鑫房地产开发有限公司不具备协助自己办理重建房屋的产权手续的条件，孔宪红于2014年8月将保证金取出，至此双方产生纠纷。从产生纠纷至起诉到法院，白山市昌鑫房地产开发有限公司从未就应当返还叁拾万元保证金向张树平、孔宪红主张过权利。 另查明，至2020年8月21日江源鼎盛大厦未到江源区不动产登记中心申请办理建设用地使用权及房屋所有权首次登记，不能办理不动产手续。 以上事实有白山市昌鑫房地产开发有限公司提供的协议书、中国农业银行存单、电话录音、录像资料，张树平、孔宪红提供的房照，本院调取的白山市江源区不动产登记中心证明一份，调取的本院（2019）吉7605民初192号案中白山市江源区不动产登记中心证明一份，及原、被告当庭陈述意见在卷佐证。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。因张树平、孔宪红在本案中提出了诉讼时效的抗辩，本案应首先审查白山市昌鑫房地产开发有限公司的诉请是否超过了诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定。本案应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，确认本案的诉讼时效期间为二年，诉讼时效的起算方法，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，白山市昌鑫房地产开发有限公司主张2014年6月重建房屋建成交付给二被告后，二被告以各种理由推脱，拒不交出原房屋的产权证，致使白山市昌鑫房地产开发有限公司在协议约定的一年内无法为新建房屋办理出房照。2014年8月二被告将叁拾万元保证金取走，违反约定，侵害了白山市昌鑫房地产开发有限公司的权益，二被告应返还叁拾万元保证金。因此白山市昌鑫房地产开发有限公司诉请的诉讼时效应从2014年8月起计算二年，即诉讼时效期间届满的时间为2016年8月。但直至2020年8月，白山市昌鑫房地产开发有限公司才提起本案诉讼，明显超过了诉讼时效，且白山市昌鑫房地产开发有限公司在庭审中提交的证据不能证明诉讼时效期间存在中止、中断、延长等法定事由，张树平、孔宪红的抗辩事由成立。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条规定：“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。”的规定，对白山市昌鑫房地产开发有限公司的诉讼请求依法应予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条的规定，判决如下： 驳回原告白山市昌鑫房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2900元，由原告白山市昌鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春林区中级法院。 审判员  杨军 二〇二〇年八月三十日 书记员  陈鹏