广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初5640号 原告：温候林,男,1980年2月19日出生,汉族,住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：黄浩然，广西大航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷昀皓，广西大航律师事务所实习律师。 被告:吕国桓,男,1942年12月1日出生,汉族,住南宁市青秀区。 被告:谭志红,女,1942年11月4日出生,汉族,住南宁市青秀区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年6月24日 开庭时间：2020年8月11日 当事人到庭情况： 原告温候林：委托诉讼代理人黄浩然、雷昀皓到庭 被告吕国桓：未到庭（传票送达时间：2020年7月14日） 被告谭志红：未到庭（传票送达时间：2020年7月14日） 原告起诉要点 诉讼请求：1、两被告偿还原告本金300000元；2、两被告支付原告违约金106241.68元（违约金计算:以300000元为基数，自2018年3月2日起至2020年1月1日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）及利息(利息计算:以300000元为基数，从2020年1月2日起至实际付清时止，按月利率2%计算)；3、原告对被告谭志红所抵押的位于南宁市青秀区桃源路65号2栋独单元8层802号房屋所拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2018年3月2日，被告因资金周转需要向原告借款300000元。原告以转账方式将借款支付给被告，被告出具《借条》承诺借款于2019年3月1日还清，如逾期，则按银行同期贷款利率的四倍计付违约金。2020年1月1日，因逾期偿还借款，被告再次出具《借条》，确认尚欠原告405000元未归还。经原告多次催促，被告仍未履行还款义务。 被告吕国桓答辩要点 被告吕国桓、谭志红未答辩，也未提交证据。 认定事实及法律适用 经审理查明：2018年3月2日，被告吕国桓、谭志红向原告出具《借条》，载明：“本人吕国桓、谭志红今借到温候林借款人民币叁拾万元（￥300000），借款于2019年3月1日还清，如逾期每天向温候林支付违约金，违约金按银行同期贷款利率的四倍计付至清偿之日止。”原告通过银行转账方式于2018年3月2日分两次向被告谭志红转款合计100000元，于2018年3月5日分四次向被告谭志红转款合计200000元。因两被告未依约还款，被告吕国桓、谭志红再次向原告出具《借条》，载明：本人现收到温候林出借的405000元，借期三个月，月利率2%，如到期未还清，愿承担温候林通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、保函费、保全费等其他费用……。该《借条》的下方还备注：从2018年3月2日至2020年1月1日期间共借到405000元，其中105000为现金支付。被告吕国桓、谭志红在上述《借条》的借款人处签名及捺印。 庭审中，原告陈述：本案的第二张《借条》是在2020年1月1日出具的，该《借条》上记载的借款数额405000元，其中300000元为实际出借的款项，105000元为双方对2018年3月2日至2020年1月1日期间，按月利率2%计算的违约金取整数后确定；两被告在借款后未偿还过款项。 另查明，涉案房屋南宁市青秀区桃源路65号2栋独单元8层802号房的所有权人为被告谭志红。2018年2月28日，原、被告双方就涉案房产办理了抵押权登记，登记的权利人为温候林，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为300000元；债权起止时间为2018年2月13日起2019年2月12日止。 上述事实有《借条》、银行交易明细查询单、《房屋所有权证》《房屋他项权证》及当事人陈述等证据为证。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告吕国桓、谭志红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告主张与两被告之间存在借款关系并提交了《借条》、银行交易明细查询单、《房屋产权证》《房屋他项权证》等证据，在上述证据可以直接证实两被告向原告借款并以被告谭志红自有的房屋作抵押的事实。故本院认定原告与两被告之间存在合法的借贷关系。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，现借款期限已届满，原告要求两被告偿还借款本金300000元及违约金、利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金及利息问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，因双方在2018年3月2日的《借条》中约定了逾期违约金按银行同期贷款利率的四倍计付，且双方在2020年1月1日的《借条》中对自2018年3月2日至2020年1月1日期间的违约金确定为105000元，该数额未超过双方的上述约定，本院对该违约金数额予以确认。原告要求被告支付违约金106241.68元，因超过双方确定的违约金数额，其超出部分本院不予支持。因双方在2020年1月1日的《借条》中约定利息按月利率2%计算，现原告诉请被告以300000元为基数，从2020年1月2日起按月利率2%计付利息，符合法律规定，本院予以支持。故本院认定利息应计算为：以300000元为基数，从2020年1月2日起至实际付清时止，按月利率2%计算。 关于原告诉请对抵押房屋的处理价款享有优先受偿权的问题。本案中，原、被告双方已将被告谭志红所有的南宁市青秀区桃源路65号2栋独单元8层802号房产为本案借款提供抵押担保，并到产权登记部门办理了抵押登记，现原告请求对该抵押房屋的处理价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕国桓、谭志红向原告温候林偿还借款本金300000元； 二、被告吕国桓、谭志红向原告温候林支付违约金105000元； 三、被告吕国桓、谭志红向原告温候林支付利息（利息计算为：以300000元为基数，从2020年1月2日起至实际付清时止，按月利率2%计算）； 四、被告吕国桓、谭志红如不能履行上述第一至三项判决确定的给付义务，原告温候林有权对被告谭志红位于南宁市青秀区桃源路65号2栋独单元8层802号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记的债权范围内优先受偿； 五、驳回原告温候林的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3697元，由原告温候林负担11元，由被告吕国桓、谭志红负担3686元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘文茵 二〇二〇年八月二十八日 书记员  何 铃 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。