广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初2517号原告：唐光全，男，1988年1月23日出生，土家族，住广东省广州市黄埔区。被告：广州市香颂公馆酒店管理有限公司，住所地广东省广州高新技术产业开发区科学大道****。法定代表人：陈洁娴，总经理。委托诉讼代理人：张磊，公司职员。原告唐光全诉被告广州市香颂公馆酒店管理有限公司（以下简称“香颂公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理，原告唐光全，被告香颂公司委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐光全向本院提出诉讼请求：1.判令香颂公司向唐光全支付2019年第一季度至第三季度的租金逾期违约金94.3元；2.判令解除唐光全与香颂公司的《租赁协议》；3.判令香颂公司支付唐光全违约金16839.75元。事实和理由：唐光全于2016年1月7日购买广州市黄埔区科学大道80号绿地智慧广场二期D栋9层911号房公寓，同日，唐光全与香颂公司签订《租赁协议》，约定了租金和租金支付日期以及违约责任，租赁期限为2016年9月30日至2024年12月31日，其中2016年9月30日至2021年12月31日为固定租期，2022年1月1日至2024年12月31日为自由租期。租赁期间，香颂公司多次违约逾期支付租金，唐光全多次与香颂公司沟通，仍未改善。在2019年度的租金支付中，香颂公司均逾期一个月支付租金，且未支付因逾期交租产生的违约金，香颂公司本应在2019年10月15日前支付租金，但直至2019年11月18日才支付，已逾期33天。唐光全于2019年11月22日致函香颂公司《关于终止租赁协议并追究违约责任的通知》，该通知香颂公司已签收。按照《租赁协议》之约定，唐光全要求香颂公司支付逾期交租违约金、解约违约金。被告香颂公司辩称:2019年11月22日，唐光全单方发函提出解约，我方同意解约，同意支付相应的违约金，从解约之日起双方解除合同。由于银行原因，也刚好是周末，我方确实逾期30天付款，对唐光全主张逾期付款违约金也同意。至于发了通知之后的违约金我方不同意，解除合同通知书后，我方已经搬离，房屋已经空了，疫情期间没有人住，是唐光全自己不收，因此，造成的损失应由唐光全自行承担。经审理查明:唐光全于2016年1月1日购买广州市黄埔区（原萝岗区）科学大道80号（D栋及地下车库）911房，已办理不动产登记手续。同日，唐光全（甲方）与香颂公司（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将绿地智慧广场D栋911单位的房屋，租赁给乙方经营管理，期限为2016年9月30日至2021年12月31日是固定租期，2022年1月1日至2024年12月31日是自由租期；租赁经营期限届满或本协议终止时，乙方按该物业租赁使用后正常状况向甲方交还，该物业内不可拆卸的装饰、装修无偿该甲方所有；经营收益：2016年10月1日至2016年12月31日为免租经营期；2017年1月1日至2017年12月31日，甲方每年租金收益（年收益含税）=甲方购买该物业的房价款×4%；2018年1月1日至2019年12月31日，甲方每年租金收益（年收益含税）=甲方购买该物业的房价款×5%；2020年1月1日至2021年12月31日，甲方每年租金收益（年收益含税）=甲方购买该物业的房价款×6%；2022年1月1日至2023年12月31日，甲方每年租金收益（年收益含税）=甲方购买该物业的房价款×7%；2024年1月1日至2024年12月31日，甲方每年租金收益（年收益含税）=甲方购买该物业的房价款×8%；注：甲方购买该物业的房价款为673590元，甲方租金收益中涉及到的税收由甲方自行负担；关于收益的支付：租赁经营期间，甲方的保底租金收益采取先经营后支付方式，该第一次租金收益支付时间为2017年4月，其后每季度支付一次，支付时间为甲方提供发票后次月15日或其后第一个工作日；乙方逾期支付上述款项的，每逾期一日按照应付金额的日万分之一向甲方支付违约金，如逾期时间超过一个月，甲方有权单方面解除本协议；关于违约责任的约定：除了在固定租期满前2个月的考虑期内，满足按2.2条款约定的条件终止协议外，本协议有效期内的其他任何时间段，因任何一方违约造成本协议终止或实际无法履行的，违约方应当提前6个月向守约方发出书面通知，且应当向守约方支付该物业当年约定回报的50%的违约金。2019年11月22日，唐光全向香颂公司发出《关于终止租赁协议并追究违约责任的通知》称，租赁期间香颂公司屡次违约延期支付租金。近三个季度均逾期一个月支付租金，且未曾支付任何因延期支付所致的违约金，2019年第三季度的租金更逾期超过一个月。根据租赁协议，要求：1.香颂公司支付2019年前三季度的逾期违约金共79.99元；2.解除与香颂公司的《租赁协议》；3.香颂公司支付违约金16839.75元。通知处签有“香颂酒店已收到，黄小丹，2019年11月22日”。庭审中，唐光全确认主张的16839.75元违约金性质是解除合同的违约金。香颂公司对唐光全主张违约金数额没有异议，但认为唐光全主张的违约金实际是支付6个月的租金，租金含出租屋税金，该部分税金应由唐光全支付。唐光全确认主张违约金是半年的租金，对香颂公司说提出的包含税金，没有异议，愿意承担税金部分。以上事实有《商品房预售合同》《租赁协议》《关于终止租赁协议并追究违约责任的通知》《不动产登记证明》及当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，香颂公司与唐光全签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。双方均确认2019年第一季度至三季度期间，香颂公司逾期超过一个月向唐光全支付租金的事实，该事实本院予以确认。合同约定“香颂公司逾期支付租金，每逾期一日按照应付金额的日万分之一向唐光全支付违约金，如逾期时间超过一个月，唐光全有权单方面解除本协议”，依据该约定，唐光全行使合同解除权的条件成就。唐光全于2019年11月22日发出《关于终止租赁协议并追究违约责任的通知》，该通知的内容足以表明唐光全已经行使合同解除权。该通知于当天已送达给香颂公司，香颂公司并无提出异议，且同意解除《租赁协议》。故本院确认唐光全与香颂公司于2016年1月1日签订的《租赁协议》已于2019年11月22日解除。唐光全认为2019年11月22日向香颂公司发出的通知并不是解约，仅是催促交租，该主张明显与其发出《关于终止租赁协议并追究违约责任的通知》的内容不符，本院不予采纳。鉴于香颂公司同意支付逾期支付租金违约金及解除合同违约金，并对上述两违约金标准无异议，本院予以确认。据此，香颂公司应向唐光全支付2019年第一季度至第三季度的逾期支付租金违约金94.3元，解约违约金16839.75元（673590元×5%×50%）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告唐光全与被告广州市香颂公馆酒店管理有限公司于2016年1月1日签订的《租赁协议》于2019年11月22日解除；二、被告广州市香颂公馆酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐光全支付2019年第一季度至第三季度的逾期支付租金违约金94.3元；三、被告广州市香颂公馆酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐光全支付解除合同违约金16839.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费223元，由被告广州市香颂公馆酒店管理有限公司负担，负有缴付义务的当事人应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦智勇人民陪审员  李瑞卿人民陪审员  黄笑华二〇二〇年八月十七日书 记 员  林 婕