河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复286号 复议申请人（异议人、被执行人）：河北恒晟源房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市威县高新技术产业开发区世纪大街东侧、信德路南侧。 法定代表人，柴华荣，执行董事。 委托诉讼代理人：赵冲，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴洪霞，男，1974年8月1日出生，汉族，住邢台市威县。 申请执行人：杨会昌，男，1957年9月7日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托代理人：张岩培，河北新业律师事务所律师。 复议申请人河北恒晟源房地产开发有限公司不服河北省石家庄市新华区人民法院（以下简称新华区法院）(2020)冀0105执异58号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新华区法院查明，一、申请执行人杨会昌与被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年12月28日作出（2017）冀0105民初4475号民事判决，判决：一、原告杨会昌与河北恒晟源房地产开发有限公司之间的合同关系解除。二、被告河北恒晟源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨会昌投资款670万元，并向原告支付利益损失（自2010年4月12日起至实际退还之日止，以投资670万元为基数，按照年利率24%计算）。三、驳回原告杨会昌的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58700元，保全费5000元，由被告河北恒晟源房地产开发有限公司负担。被告河北恒晟源房地产开发有限公司不服本院作出的（2017）冀0105民初4475号民事判决向石家庄市中级人民法院提起上诉。石家庄市中级人民法院于2018年3月16日作出（2018）冀01民终1424号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费58700元，由上诉人河北恒晟源房地产开发有限公司负担。之后河北恒晟源房地产开发有限公司向河北省高级人民法院提出再审申请。河北省高级人民法院于2018年11月7日作出（2018）冀民申7927号民事裁定，裁定：驳回河北恒晟源房地产开发有限公司的再审申请。 本院于2018年4月17日签署生效确认书，确认（2017）冀0105民初447号民事判决书已发生法律效力。 杨会昌于2018年4月24日向本院提出强制执行申请。本院受理后，依法立案，执行案号为（2018）冀0105执1831号。 二、本院于2018年5月29日向河北恒晟源房地产开发有限公司作出（2018）冀0105执1831号执行通知书，内容：被告河北恒晟源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨会昌投资款670万元，并向原告支付利益损失（自2010年4月12日起至实际退还之日止，以投资670万元为基数，按照年利率24%计算），并负担案件受理费58700元，保全费5000元，申请执行费87050元。 三、本院于2018年5月28日作出（2018）冀0105执1831号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司名下存款6850750元及相应迟延履行期间的利息或查封、扣押其相同价值的财产。 四、本院于2018年5月29日向威县房产管理中心送达了（2018）冀0105执1831号协助执行通知书。内容：关于杨会昌申请执行河北恒晟源房地产开发有限公司一案，我院作出的（2017）冀0105民初4475号判决书已经发生法律效力。因案情需要，根据相关法律法规的规定，请协助执行以下事项：一、查封、冻结河北恒晟源房地产开发有限公司名下位于威县。二、查封期限三年，自2018年5月29日至2021年5月28日。 五、异议人河北恒晟源房地产开发有限公司向本院提出书面《置换及解除查封财产申请书》，申请事项：一、依法返还已扣划的申请人农民工工资预储金专用账户资金400万元。二、解除对申请人公司名下已出售的56套房产及土地（权证号：威国用（2015）第出31号的查封措施，并停止拍卖、变卖。三、将上述查封财产置换成荣威家园房源予以代替执行。附：xxxx用于置换查封房源清单；xx号楼一单元1xx3、1xx2、1xx2、1xx3、4x3、xx1、xx3、xx1、xx2、xx3、xx1、xx2、103，xx号楼二单元1xx1、1xx2、1xx3、1xx2、1xx3、1xx1、1xx2、1xx3、xx2、xx3、xx1、xx3、xx1、xx2、xx3、xx1、xx2、xx3、xx03，x号楼一单元xx2、xx2、xx01、xx02，x号楼x单元xx1、xx2、xx01、xxx2、1xx2、1xx2、1xx2，x号楼x单元xx1、xx3、xx3、1xx1、1xx2、1xx3，x号楼二单元xx2、xx3、xx01、xx02、xx03、xx03、xx03，共计56套。 六、本院于2020年4月10日向河北恒晟源房地产开发有限公司及吴洪霞作出《通知》，通知内容：申请人杨会昌申请执行被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司一案，被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司及吴洪霞向本院提出申请：1、依法返还已扣划的申请人农民工工资预储金专用账户资金400万元。2、解除对公司名下已出售的56套房产及土地［权证号：威国用（2015）第出31号］的查封措施，并停止拍卖、变卖。3、将上述查封财产置换成荣威家园房源予以代替执行。经本院核实，现通知如下；1、针对其第一项请求返还农民工资预储金，你方已提起执行异议，本院裁定驳回申请后，你方复议至石家庄市中级人民法院，需等待复议结果后依法处理，2、关于你方申请解除已出售56套房产及土地的查封为已出售房产办理房产登记手续，本院于2016年8月19日查封该土地，2018年5月29日查封地上房产，你方陈述在本院查封前已出售房产与事实不符，从买受人提供的收据看，买受人与你方所签订的合同为2017年2月之后，系本院查封土地之后，在查封之后出售房产系违法行为，你方现以查封土地无法办理房产证为由要求解除房产及土地的查封，没有依据，本院不予解除，对违法行为产生相应后果你方自行承担，3、你方申请将查封房产置换成荣威家园x号楼、x号楼、xx号楼中56套房产、在提出申请后，经了解，荣威家园xx套房产一部分在（冀（2018）威县不动产权第xx0号）土地上建设，一部在（冀（2018）威县不动产权第××号）建设，（冀（2018）威县不动产权第××号）、（冀（2018）威县不动产权第xx号）两块土地各有抵押登记2800万元，共计5600万元，若贷款未还清不能办理房产网签及备案，你方所提出将查封房产置换为荣威家园房产不能确保本案申请人债权的实现，且本院向本案申请人告知你方请求后，申请人明确表示不同意置换房产，该项请求本院无法进行置换，对此通知有异议，你方可向本院提出异议。 经查询执行卷宗显示：2019年5月28日威县不动产登记中心给本院出具的《查询回执》内容：石家庄市新华区人民法院：根据你院送达《介绍信》查询河北恒晟源房地产开发有限公司名下的不动产登记状况，经查询，河北恒晟源房地产开发有限公司名下存在不动产登记信息，不动产权证号为冀（2018）威县不动产权第××号，面积为22201.95㎡”，坐落为世纪大街西侧、棉纺路南侧、用途为城镇住宅用地，于2019年1月3日在威县农村信用合作联社抵押贷款2800万元；冀（2018）威县不动产权第xx号，面积为27035.93㎡，坐落为世纪大街西侧、棉纺路南侧，于2018年5月17日在威县农村信用合作联社抵押贷款2800万元，用途为城镇住宅用地；威国用（2015）第出31号，面积为25110.59㎡，坐落为世纪大街以东，信德路南侧，用途为城镇住宅用地，于2016年8月9日被石家庄市新华区人民法院查封，查封期限至2022年4月23日止。 2019年12月3日，威县房地产管理中心给本院出具的《证明》，内容：经查实河北恒晟源房地产开发有限公司建设的荣威家园的xx号楼一单元1xx3、1xx2、1xx2、1xx3、xx3、xx、xx、xx1、xx2、xx3、xx1、xx2、xx3，xx号楼x单元xxx1、xxx2、xx、xx02、xxx3、1xx1、1xx2、xxx3、xx2、xx3、xx1、xx3、xx1、xx2、xx3、xx1、xx2、xx3、xxx3，x号楼一单元xx2、xx2、xx01、xx02，x号楼二单元xx1、xx2、xxx1、xxx2、xxx、xxx2、xxx2，x号楼一单元xx1、xx3、xx3、xxx1、xxx2、xx3，x号楼二单元xx2、xx3、xxx1、xxx2、xx3、xxx3、xxx3，以上房源没有在房地产管理中心备案，特此证明。2019年10月28日，威县不动产登记中心给本院出具《不动产登记信息表》显示：河北恒晟源房地产开发有限公司名下冀（2018）威县不动产权第××号，坐落于世纪大街西侧、棉纺路南侧，用途：城镇住宅用地，面积（平方米）22201.95㎡，是否抵押：已抵押，是否查封：无查封。 新华区法院认为，生效法律文书是人民法院据以执行的依据。本案中，异议人系生效法律文书确定的债务履行人，在其未主动履行法律文书确定的义务时，法院依法对被执行人名下财产采取执行措施符合相关法律规定。现异议人提出书面置换及解除查封财产申请，要求解除对异议人名下位于威县房产及土地查封措施（并停止拍卖、变卖）将上述查封财产置换成荣威家园房源予以代替执行。经查阅执行卷宗，根据2019年10月28日威县不动产登记中心给本院出具《不动产登记信息表》显示“河北恒晟源房地产开发有限公司名下冀（2018）威县不动产权第××号，坐落于世纪大街西侧、棉纺路南侧，在威县农村信用合作联社抵押贷款2800万元”。以及荣威家园56套房产一部分在（冀（2018）威县不动产权第xx号）土地上建设，一部在（冀（2018）威县不动产权第××号）建设，（冀（2018）威县不动产权第××号）、（冀（2018）威县不动产权第xx号）两块土地各有抵押登记2800万元，共计5600万元，因贷款未还清不能办理房产网签及备案。同时异议人向本院提供的不动产权证书登记时间为2019年9月18日注销了冀（2018）威县不动产证明第xx号《不动产登记证明》与本院查明的事实之间存在矛盾。综上，本院于2020年4月10日向异议人及吴洪霞作出《通知》符合法律规定，并无不当，故异议人要求置换查封标的的异议理由不能成立，本院不予支持为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条第一项的规定，裁定：驳回河北恒晟源房地产开发有限公司的执行异议。 复议申请人河北恒晟源房地产开发有限公司向本院申请复议称，一、依法撤销河北省石家庄市新华区人民法院（2020）冀0105执异58号执行裁定书。二、支持复议申请人的执行异议请求。事实与理由：被申请人（执行申请人）杨会昌申请执行复议申请人（执行异议人、被执行人）河北恒晟源房地产开发有限公司合同纠纷一案，新华区法院于2018年5月28日作出（2018）冀0105执1831号执行裁定书，于2018年5月29日发出执行通知书，一、查封、冻结河北恒晟源房地产开发有限公司名下位于威县。二、查封期限三年，自2018年5月29日至2021年5月28日。复议申请人申请被查封房产置换成荣威家园x号楼、x号楼、xx号楼中的56套房产代替执行（名单附后）。新华区法院作出（2020）冀0105执异58号执行裁定书驳回复议申请人请求。现复议申请不服依法申请复议，申请撤销新华区法院（2020）冀0105执异58号执行裁定书并支持复议申请人的原异议请求。 一、复议申请人原提出异议请求如下：(一）依法返还已扣划的复议申请人农民工工资预储金专用账户资金400万元。(二）解除对复议申请人公司名下已出售的xx套房产及土地（权证号:威国用（2015)第出31号的查封措施，并停止拍卖、变卖。(三）将上述查封财产置换成xxxx房源予以代替执行。附:xxxx用于置换查封房源清单；xx号楼一单元1xx3、1xx2、1xx2、1xx3、4x3、xx1、xx3、xx1、xx2、xx3、xx1、xx2、103，xx号楼二单元1xx1、1xx2、1xx3、1xx2、1xx3、1xx1、1xx2、1xx3、xx2、xx3、xx1、xx3、xx1、xx2、xx3、xx1、xx2、xx3、xx03，x号楼一单元xx2、xx2、xx01、xx02，x号楼x单元xx1、xx2、xx01、xxx2、1xx2、1xx2、1xx2，x号楼x单元xx1、xx3、xx3、1xx1、1xx2、1xx3，x号楼二单元xx2、xx3、xx01、xx02、xx03、xx03、xx03,共计56套。 二、复议申请人提出执行异议的证据和证明的问题。(一）国有土地使用权证；证明土地价格。(二）威县发展改革局文件；证明房产价值。(三）邢台市商品房预售许可证。证明复议申请人已取得荣威家园房产的商品房预售许可证，该房产属于可以正常销售的房产，完全符合转换执行条件。(四）不动产权证书。证明5600万元贷款事实不存在，原设立于xxxx房产上的建设土地抵押登记已经于2019年5月15日抵押期限届满而解除。[以上证据证明复议申请人申请执行转换查封请求合法] 综上所述，复议申请人提供的上述证据，特别是邢台市商品房预售许可证、不动产权证书等客观证据，所有的证据能够形成完整的证据链条，足以证明复议申请人所提异议是成立的，请依法支持复议申请人异议请求。 申请执行人杨会昌答辩称，1、法院关于农民工工资预储金专用账户资金的已经另案处理。2、执行法院对世纪名门项目土地以及房屋的查封，是合法查封，相关的查封手续，可以详见执行法院案卷卷宗。复议申请人之所以想解封世纪名门项目的土地及房屋的查封，是因为该些房屋已经被复议申请人违法预售，执行法院的合法查封行为，不能因为复议申请人的违法行为而被解除。3、复议申请人提出置换成其开发的荣威家园项目56套房屋进行查封，且置换房屋有足够的价值，理由并不能成立。（1）xx家园项目的用地上有抵押、有司法查封，这一点在新华法院于2020年7月3日调取的不动产登记信息有显示。（2）xx家园项目，即使有了预售许可证，但复议申请人作为开发企业都卖不出去，并不能实现其变现价值。而xx名门项目已经有销售回款。（3）复议申请人在xx名门项目中存在严重的违规预售行为。那么其在xx家园项目中有没有违法预售行为，申请执行人根本不可控。4、复议申请人在xx名门项目中已经有好几千万的回款，其有充分的能力要置换，可以用金钱来置换。复议申请人之所以想解封该项目xx名门项目，是因为该项目已经产生和继续产生着现金回款。对此申请执行人已经另案提起刑事自诉，目前法院调取的银行流水可以证明xx名门小区有大量的销售回款。综上几点，复议申请人的请求不能成立，请求法院驳回。 本院查明的事实与新华区法院查明的事实一致。 本院认为，关于复议申请人提出的依法返还已扣划的复议申请人农民工工资预储金专用账户资金400万元的问题，因复议申请人在另案中已经提出执行异议，另案正在审查处理，对复议申请人的此项复议申请理由本案不予审查。对于复议申请人主张的解除对复议申请人公司名下已出售的56套房产及土地，并将查封财产置换成荣威家园房源予以代替执行的问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。本案中，2016年8月19日新华区法院查封了河北恒晟源房地产开发有限公司名下威国用（2015）第出31号土地，并于2018年5月29日查封复议申请人河北恒晟源房地产开发有限公司名下威国用（2015）第出31号土地上《世纪名门小区》部分房产，复议申请人称法院查封的房产已经于法院查封前出售给他人，请求置换被查封财产。复议申请人河北恒晟源房地产开发有限公司提出的置换财产为复议申请人名下不动产权证号为冀（2018）威县不动产权第××号，面积为22201.95㎡”，坐落为世纪大街西侧、棉纺路南侧、用途为城镇住宅用地上xxxx的部分房产。本院认为，新华区法院查封复议申请人的财产为复议申请人河北恒晟源房地产开发有限公司名下威国用（2015）第出31号土地及该土地上《xx小区》部分房产，该查封财产与复议申请人提出的请求置换的财产的种类相同，该置换财产并没有显著有利于原被查封财产的执行，且申请执行人杨会昌不同意解除对原查封财产的强制措施。复议申请人的此项复议申请理由不能成立，本院不予支持。若新华区法院查封复议申请人河北恒晟源房地产开发有限公司名下《xxxx小区》房产侵犯他人的实体权利，应由该他人向法院主张权利。综上，新华区法院（2020）冀0105执异58号执行裁定驳回河北恒晟源房地产开发有限公司的执行异议，裁定结果正确，依法应予维持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人河北恒晟源房地产开发有限公司复议申请，维持河北省石家庄市新华区人民法院(2020)冀0105执异58号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年八月十七日 书记员  刘敏欣 书记员  白娟娟