天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4736号原告：上海保集物业管理有限公司，住所地上海市静安区三泉路**会所。（统一社会信用代码：91310108631763530T）法定代表人：姚柳娟，经理。委托诉讼代理人：徐成。委托诉讼代理人：陈永刚。被告：张金涛，男，1987年10月30日出生，汉族，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。原告上海保集物业管理有限公司（以下简称保集公司）与被告张金涛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告保集公司的委托诉讼代理人徐成、被告张金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保集公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2014年7月1日至2019年4月30日的物业服务费9927.40元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2011年7月、2015年7月，原告与天津保集投资有限公司签订《前期物业服务合同》。2016年5月10日，原告与天津市宝坻区宝平街道办事处玫瑰小区业主大会签订《天津市物业服务合同》。三份合同均约定，原告为天津市宝坻区玫瑰湾小区进行物业管理服务。原告如约履行各项义务，但被告自2014年7月1日起一直未支付物业服务费。被告居住房屋面积为92.52平方米，物业服务费按每月每平方米1.85元收取，被告共计拖欠物业服务费9927.40元。此款经原告多次催要，被告以各种理由拒付，原告无奈起诉。张金涛辩称，其系玫瑰湾花园房屋业主，该房屋建筑面积92.52平方米，认可拖欠2014年7月1日至2019年4月30日物业服务费的事实，但不同意交纳物业服务费。理由为：2014年1月被告装修时发现房屋有质量问题，表现为墙体有裂缝、门框倾斜，为此被告找过原告，原告派员现场查看后表示不属于其管理范围。另外，小区花草树木无人管理。原告曾在2016年承诺给被告免除三四年的物业服务费，但至今没有兑现。本院经审理认定事实如下：位于天津市宝坻区房屋登记在被告名下，建筑面积92.52平方米。2011年7月10日，天津保集投资有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《前期物业服务合同》1份，约定甲方选聘乙方对保集玫瑰园提供前期物业管理服务事宜；本合同期限自2011年7月1日起至2015年6月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同期满前1月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业；本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅1.39元/月·平方米,高层住宅1.85元/月·平方米，商铺1.63元/月·平方米。该合同第七条约定，对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、双方协商解决；2、向人民法院提起诉讼。第四十条约定，本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下1种方式处理：1、向天津市仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。该《前期物业服务合同》还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。2015年7月，天津保集投资有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《前期物业服务合同》1份，约定甲方选聘乙方对保集玫瑰园提供前期物业管理服务事宜；本合同期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同期满前1月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业；本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅1.39元/月·平方米,高层住宅1.85元/月·平方米，商铺1.63元/月·平方米。该合同第七条约定，对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、双方协商解决；2、向人民法院提起诉讼。第四十条约定，本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下1种方式处理：1、向天津市仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。该《前期物业服务合同》还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。2016年5月10日，天津市宝坻区宝平街道办事处玫瑰小区业主大会（以下简称业主大会，甲方）与原告（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》1份，约定甲方代表全体业主将玫瑰湾花园委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型多层住宅、高层住宅；物业管理服务期限为4年，自2016年5月10日起至2020年5月9日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制形式收取，标准为：多层住宅1.39元/月·平方米,高层住宅1.85元/月·平方米，商业1.63元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.48元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每季第一个月的5日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的日3‰比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。被告拖欠2014年7月1日至2019年4月30日物业服务费未付。本院认为，天津保集投资有限公司与原告于2011年7月10日、2015年7月签订的2份《前期物业服务合同》及天津市宝坻区宝平街道办事处玫瑰小区业主大会与原告于2016年5月10日签订的1份《天津市住宅物业服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院均确认有效。2份《前期物业服务合同》第四十条虽均约定了仲裁条款，但该仲裁条款既约定诉讼解决又约定仲裁解决，属无效条款，本院依法对该案具有管辖权。原告自2011年7月1日至2019年4月30日持续不间断地为玫瑰湾花园提供物业服务，被告作为玫瑰湾花园业主，应依合同约定交纳相应物业服务费。被告现拖欠原告2014年7月1日至2019年4月30日的物业服务费未付，有违合同约定及诚实信用原则，应承担本次纠纷的全部责任。经本院核算，物业服务费数额应为1.85元/月·平方米×92.52平方米×58个月=9927.40元，对原告该项诉讼主张，本院予以支持。本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：被告张金涛于本判决生效后七日内支付原告上海保集物业管理有限公司2014年7月1日至2019年4月30日的物业服务费9927.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张金涛负担（执行期限同上）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇二〇年八月二十四日书记员  王 帅本案引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。5、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。8、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条：当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。