广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1718号 原告:中国工商银行股份有限公司平果县支行。住所地:平果市马头镇朝阳一巷**。统一社会信用代码：91451023900683222N。 负责人：陆新宁，行长。 委托诉讼代理人：凌瑞洪，男，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 委托诉讼代理人：王烨，女，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 被告：黄刚，男，1979年6月11日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：玉秀林，女，1978年12月2日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：广西长达投资有限公司，住所地：南宁市大沙田开发区德政路**南宁市正大员工小区第****。统一社会信用代码：91450000675027199H。 法定代表人：李雄。 委托诉讼代理人：李盛锐，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告黄刚、玉秀林、广西长达投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平果县支行委托诉讼代理人王烨、被告广西长达投资有限公司委托诉讼代理人李盛锐到庭参加了诉讼，被告黄刚、玉秀林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法对本案作缺席审理，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告与被告黄刚、玉秀林签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2011年（平果）房字××号）的合同于2020年5月26日解除，原告提前收回全部贷款本息、罚息。2、判令被告黄刚、玉秀林偿还原告贷款本息、罚息42307.78元，其中：本金41562.71元,利息745.07元（利息已含罚息，算至2020年5月25日，2020年5月26日起起另计,计算方法按借款合同约定）。3、请求法院判令被告黄刚、玉秀林抵押给原告的位于平果市学府御景1栋2单元23A01号商品房，所得价款原告享有优先受偿权。4、判令广西长达投资有限公司对以上债务承担连带清偿责任。5、判令上述被告承担本案的诉讼费、评估费、执行费等本案所产生的各种费用。 事实与理由：2011年8月3日，被告黄刚、玉秀林与我行签订《个人购房借款/担保合同》在原告处贷款21万元，贷款期限10年，用于购买平果市学府御景1栋2单元23A01号商品房。该笔贷款以被告位于平果市学府御景1栋2单元23A01号商品房提供抵押担保，双方于2011年8月4日办理在建工程抵押，登记编号为：平房建马头字第20111870号。抵押权人为中国工商银行股份有限公司平果县支行，原告享有优先受偿权。该笔贷款同时由广西长达投资有限公司提供连带责任保证，并在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可。原告于2011年8月9日履行了放款义务。贷款发放后，被告黄刚、玉秀林未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2020年5月25日，被告已连续逾期4期，累计违约90期，尚欠原告贷款本息、罚息：本金41562.71元,利息745.07元（利息已含罚息，算至2020年5月25日，2020年5月26起另计,计算方法按借款合同约定）。根据原告与被告签订的《个人借款/担保合同》14条的规定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息以及其他费用。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：身份证、户口簿、结婚证、未婚声明、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、借款借据、备案登记、抵押权证（证号：平房建马头字第**）。 被告黄刚、玉秀林未答辩，也未提交证据。 被告广西长达投资有限公司辩称，对原告的诉讼请求及事实没有异议，由法院依法判决，并且愿意继续按合同承担阶段性保证责任。 被告广西长达投资有限公司未提交证据。 被告黄刚、玉秀林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权力。被告广西长达投资有限公司对原告中国工商银行股份有限公司平果县支行提供的证据无异议，本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下事实： 2011年8月3日，被告黄刚、玉秀林与原告签订《个人购房借款/担保合同》在原告处贷款21万元，贷款期限10年，用于购买平果市学府御景1栋2单元23A01号商品房，贷款利率在基准利率上上浮0%，借款人按照等额本息偿还贷款本息，借款人未能按期还款的，罚息在约定的利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2011年8月4日办理预抵押登记，登记编号为平房建马头字第20111870号。该笔贷款同时由广西长达投资有限公司提供连带责任保证，保证期间为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书。贷款发放后，截止2020年5月25日，被告已连续逾期4期，累计违约90期，尚欠原告贷款本息、罚息：本金41562.71元,利息745.07元（利息已含罚息，算至2020年5月25日，2020年5月26起起另计）未归还。 另查明，被告黄刚、王秀林购买的平果市学府御景1栋2单元23A01号商品房至今未办理抵押登记。 本院认为，原告与被告黄刚、玉秀林、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告黄刚、玉秀林应依约偿还借款本息，截止2020年5月25日，被告已连续违约4个月，累计违约90期，依照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，被告黄刚、玉秀林的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告黄刚、玉秀林签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2011年（平果）房字××号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告黄刚、玉秀林应向原告偿还尚欠的借款本金41562.71元,利息745.07元（利息已含罚息，算至2020年5月25日，2020年5月26起起另计）。 被告黄刚、玉秀林用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国工商银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果市学府御景1栋2单元23A01号商品房房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 被告广西长达投资有限公司对本案贷款承担连带保证责任，保证期间为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押信息的房屋他项权证书。故原告要求被告广西长达投资有限公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告黄刚、玉秀林、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2011年（平果）房字××号）解除； 二、被告黄刚、玉秀林偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金41562.71元，利息745.07元（利息已含罚息，算至2020年5月25日，2020年5月26起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算）。 三、被告广西长达投资有限公司对被告黄刚、玉秀林的上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费856元，减半收取428元，由被告黄刚、玉秀林、广西长达投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄柳青 二〇二〇年八月十日 书记员  陆艳玲