北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6512号原告：赵鹏，男，1988年9月7日出生，住河北省冀州市。原告：李嘉彤，女，1993年4月29日，住天津市静海区。二原告委托诉讼代理人：杨林峰，北京维京律师事务所律师。被告：韩来暾，男，1980年2月9日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李欣，北京市当代律师事务所律师。第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼****。法定代表人：李峰岩，经理。委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，该公司法务。原告赵鹏、李嘉彤与被告韩来暾房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加了第三人北京链家置地房地产经纪有限公司参加诉讼。原告赵鹏、李嘉彤及二原告委托诉讼代理人杨林峰，被告韩来暾及委托诉讼代理人李欣，第三人北京链家置地房地产经纪有限公司委托诉讼代理人樊耀博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵鹏、李嘉彤向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付给我们违约金582000元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年4月8日，我们与被告通过中介北京链家置地房地产经纪有限公司介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》（合同编号100005297315），原告购买被告位于房山区长阳镇碧波园X号楼X层X房屋。成交总价2910000元（含购房款2820000元及该房屋内家具家电、装修装饰和配套设施作价90000元）。被告明确表示该房屋系离婚所得，享有合法所有权，并承诺其配偶和该房屋的共有产权人王洁均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定。被告明确表示最晚于2020年5月20日前办理完新房本。后原告按协议约定向被告支付房屋款10000元。2020年5月19日，被告通过中介转告我们不卖该房了，2020年5月29日，被告当面告知我们其前妻房屋共有产权人王洁不同意将房屋过户到被告名下了，房子卖不了。我要求被告支付违约金50000元，他不同意，没有达成协议。我们向被告发出律师函，截至2020年6月9日，被告逾期履行办理完新房本的义务已超过十五日，要求解除合同；返还购房款10000元；支付违约金582000元。被告恶意违反合同约定，拒绝出售房屋，已经构成根本性违约，原告行驶解除权正当合法，被告理应承担违约责任。根据《补充协议》第四条第二款，原告有权解除合同，被告应承担相当于该房屋总价款20%的违约金。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告韩来暾辩称，原告要求的违约金数额过高部分，请求减少，同意支付违约金30000元。事实和理由：2020年3月，我在老家的时候，中介联系我说，有人要买我的房。我就跟中介和买家说了，这个房子是离婚后分的，登记在我和前妻王洁的名下，需要更名，我们就约定在2020年5月20日前变更到我的名下。因疫情原因回北京需要隔离，就没回来。我与原告在网上签订《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》。疫情稳定后，我于2020年5月12日回到北京。我就按合同约定拿着离婚书到房山住建委办理更名手续，住建委答复双方都要到场，我就找前妻王洁，她不同意配合办理过户，经多次协商未果。为了不耽误原告买房，我就与中介沟通，于2020年5月19日发出声明，因前妻不配合办理过户手续终止房屋买卖合同。当日，中介将我的声明转告给了原告。2020年5月29日我与原告当面协商解除合同，双方均认可解除合同。原告要违约金100000元，后来降到50000元，我同意按定金双倍支付20000元，未达成协议。2020年6月11日收到原告律师发出律师函。2020年6月12日我方回函，同意解除合同，退还定金10000元。关于违约金，我们认为过高，不同意原告要求。我并不是主观故意违约，而是因为我前妻王洁不配合过户所致，现在我已起诉王洁协助办理过户手续，还没开庭。第三人北京链家置地房地产经纪有限公司述称，2020年4月8日，原告与被告是通过我们签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》。被告所售房屋登记在被告和其前妻王洁名下。因双方于2019年1月31日已协议离婚，离婚协议中本案房屋归被告所有。2020年5月18日，我们找过王洁和其夫张云飞均同意被告卖涉案房屋。因此房归被告所有，就没有将王洁在房屋买卖合同中作为出卖人出现。后来，被告找到我们称，王洁不配合过户，房子卖不了了。并发出声明，终止房屋买卖合同。我们当日就通知了原告。后来他们怎么谈的就不清楚了。关于原告交纳的中介费我们三方已达成协议，由我方退还原告。就2020年4月至6月期间，双方交易的小区房价平稳，没有大的波动。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月8日，原、被告通过中介北京链家置地房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》（合同编号100005297315）。原告购买被告位于房山区长阳镇碧波园X号楼X层X号房屋，该房屋不动产权证号为：X京房权证房字第XX**，共有权证证号为：X京房房权证房字第XX**房屋共有产权人为被告韩来暾和案外人王洁（系韩来暾前妻），成交总价2910000元（含购房款2820000元及该房屋内家具家电、装修装饰和配套设施作价90000元）。当日，原告将第一笔定金10000元支付给原告，乙方办完新房本后2日内将第二笔定金90000元自行划转的方式支付甲方。被告未在双方约定的2020年5月20日前，将涉案房屋其前妻王洁名下部分产权变更至被告名下，未能办理完新房本。2020年5月19日，被告经与第三人北京链家置地房地产经纪有限公司沟通作出声明：本人韩来暾位于北京市房山区长阳镇碧波园X号楼X层X号房屋于今日起由于前妻不配合办理过户手续终止买卖合同，2020年5月19日14:40韩来暾。当日，中介将声明内容转告给原告。2020年5月29日被告与原告双方经当面协商同意解除合同。原告要求被告支付违约金50000元，被告同意按定金的双倍支付违约金20000元，双方未达成协议。2020年6月9日原告律师向被告发出律师函，解除双方签署的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》及其他相关协议，返还定金10000元，在15日内向买方支付违约金582000元。2020年6月12日被告律师向原告回函，同意解除合同，退还定金10000元，违约金过高，不同意支付违约金582000元的要求。当日被告将定金10000元返还给了原告。另查，涉案房屋共有产权人韩来暾与案外人王洁于2019年1月31日经北京市房山区民政局办理了离婚，协议书第二项财产分割中将涉案房屋归韩来暾。2020年5月18日,共有权人王洁及其配偶张云飞出具同意被告出售涉案房屋证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行中，被告韩来暾以共有产权人不配合办理过户手续为由拒绝履行合同，但未提供相应的证据，本院难以采信。被告韩来暾在双方约定期限内，未办理涉案房屋产权全部过户至被告韩来暾名下是导致买卖合同不能履行的根本原因，应付全部责任。对原告赵鹏、李嘉彤要求被告韩来暾承担违约责任，本院应予支持。对被告韩来暾请求要求就违约金数额过高，请求酌减，应酌情考虑。违约金应以实际损失为基础，兼顾交易房屋情况等综合因素，根据公平原则酌定。对原告赵鹏、李嘉彤诉讼请求过高部分，本院不予支持。当事人就合同解除协商一致，不违反法律规定，本院准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告韩来暾于本判决生效之日起七日内向原告赵鹏、李嘉彤支付违约金50000元。二、驳回原告赵鹏、李嘉彤的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9620元，减半收4810元，由原告赵鹏、李嘉彤负担4285元（已交纳），由被告韩来暾负担525元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沈宝建二〇二〇年八月二十七日书记员  于 淼