河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初2631号原告：河南长葛农村商业银行股份有限公司，住所地长葛市葛天大道与魏武路交叉口西南侧，统一社会信用代码9141100017439525XD。法定代表人：张自学，任该公司董事长。委托诉讼代理人：杨蕊，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王留江，男，汉族，1965年10月20日生，住河南省长葛市，系原告公司员工。被告：长葛市万向汽车配件有限公司，住所地长葛市老城镇台庙社区，统一社会信用代码91411082567259670E。法定代表人：范清伟。被告：桑俊杰，男，汉族，1971年4月22日生，住河南省长葛市。被告：范清伟，男，汉族，1966年5月23日生，住河南省长葛市。原告河南长葛农村商业银行股份有限公司（以下简称长葛农商行）与被告长葛市万向汽车配件有限公司（以下简称万向公司）、桑俊杰、范清伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告长葛农商行的委托诉讼代理人杨蕊到庭参加诉讼，被告万向公司、桑俊杰、范清伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长葛农商行向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令1、被告长葛市万向汽车配件有限公司偿还原告贷款本金1750万元及利息、罚息（其中2017年4月28日起至2019年4月28日的利息按月利率9‰计算；自2019年4月29日起至还清欠款之日止的罚息按照月利率13.5‰计算，扣除被告已经支付的利息192.82元）；2、请求法院依法确认原告对被告长葛市万向汽车配件有限公司抵押给原告的位于河南省许昌市××老城镇××南侧、小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：20170000648）、位于河南省许昌市××老城镇××路北侧、小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：20170000649）及地上位于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司3号楼0000001的房产（产权证号：长房权证长葛市字第**）、地上位于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司**楼00××**的房产（产权证号：长房权证长葛市字第**），在上述借款本金、利息、罚息及诉讼费等范围内享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告桑俊杰、范清伟对上述借款本金、利息、罚息等承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年4月28日，原告与被告长葛市万向汽车配件有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告长葛市万向汽车配件有限公司向原告借款1750万元，借款期限自2017年4月28日到2019年4月28日，月利率9‰，逾期加收50%的罚息，原告依约履行了出借义务。被告长葛市万向汽车配件有限公司与原告签订《抵押合同》，约定自愿以位于河南省许昌市××老城镇××南侧、小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：20170000648）、位于河南省许昌市××老城镇××路北侧、小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：20170000649）及地上位于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司3号楼0000001的房产（产权证号：长房房权证长葛市字第**））地上位于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司**楼00××**的房产产权证号：长房房权证长葛市字第**）上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告桑俊杰向原告出具《借款单位法人代表担保书》和《担保承诺书》，被告范清伟向原告出具《借款单位股东连带责任保证书》，均自愿为被告长葛市万向汽车配件有限公司向原告的上述借款承担连带偿还责任。现借款早已到期，但被告未依照合同约定履行付息义务。原告无奈之下，诉至贵院，恳请依法判决，维护原告的合法权益。被告万向公司、桑俊杰、范清伟均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，被告万向公司及桑俊杰、范清伟向原告出具《承诺书》，承诺万向公司所属土地（土地证号：长国用（2013）第7140157、长国用（2013）第71401**）在原告处为万向公司抵押贷款的同时，地，地面建筑物号楼0000001的房屋，建筑面积5696.19平方米，3号楼0000001的房屋，建筑面积893.3平方米）一并抵押。同日，被告范清伟向原告出具《借款单位股东连带责任保证书》，承诺为被告万向关系向原告借款1750万元提供连带保证责任，保证期间自借款到期之日起2年，保证范围包括主合同项下的全部债务。同日，被告桑俊杰向原告出具《借款单位法人代表担保书》，承诺为被告万向公司向原告借款1750万元承担连带保证责任，担保范围、期限等事项以所签订的合同为准。2017年4月7日，长葛市国土资源局为上述抵押土地办理了抵押登记。2017年4月24日，原告长葛农商行与被告万向公司签订《流动资金借款合同》，约定被告万向公司向原告借款1750万元，借款用途为借新还旧（增加流资90万），贷款期限为2017年4月28日至2019年4月28日，月利率9‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款支付方式为受托支付，到期归还本金，逾期加收50%罚息等。同日，原告长葛农商行与被告万向公司签订《抵押合同》，约定被告万向公司以位于河南省许昌市××老城镇××南侧、小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：豫（2017）长葛市不动产第20170000648号）、位于河南省许昌市××老城镇××路北侧、小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：豫（2017）长葛市不动产第20170000649号）及上述地上建筑物位于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司3号楼0000001的房产（产权证号：长房权房权证长葛市字第**）于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司**楼00××**的房产（产权证号：长房权房权证长葛市字第**）述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。签订上述合同后的当日，被告万向公司向原告出具《客户提款申请书（受托支付）》，委托原告将贷款资金1750万元自其银行账户划转至范清伟的银行账户。原告于当日将借款1750万元汇入被告万向公司的银行账户后，又依被告万向公司的申请将该1750万元，划转至范清伟的银行账户，被告万向公司向原告出具《借款借据》1份。借款后，被告共计支付利息192.82元。借款到期后，被告未偿还借款本金，原告遂诉至本院。本院认为：被告万向公司以其土地及土地上的建筑物房屋提供抵押担保，由被告桑俊杰、范清伟提供连带责任保证向原告借款1750万元，事实清楚，双方所签订合同合法有效，本院予以认定。借款到期后，被告万向公司未依约履行合同义务，偿还原告借款本金，原告诉请被告万向公司偿还借款本金1750万元，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的月息及超期罚息，未超过法律规定，被告万向公司应按约定支付原告利息及罚息。依照法律规定，被担保的债权即有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。由于原、被告双方对实现债权没有约定，现原告诉请在被告万向公司抵押的土地及房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告桑俊杰、范清伟作为连带责任保证人，原告在保证期间内要求被告桑俊杰、范清伟承担连带保证责任，其应对原告的所有债权在被告万向公司上述土地及房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿后不足的部分承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告万向公司追偿。被告万向公司、桑俊杰、范清伟经本院合法传唤拒不到庭，不举证、不答辩，由此产生的诉讼风险应由其各自承受。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长葛市万向汽车配件有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告河南长葛农村商业银行股份有限公司借款本金1750万元，并支付利息、罚息（利息自2017年4月28日起至2019年4月28日，按月利率9‰计算；罚息自2019年4月29日起至还清欠款之日止，按照月利率13.5‰计算，扣除被告已经支付的利息192.82元）；二、如被告长葛市万向汽车配件有限公司未履行上述第一项义务，原告河南长葛农村商业银行股份有限公司有权请求拍卖、变卖被告长葛市万向汽车配件有限公司位于河南省许昌市长葛市老城镇台庙村委会张辽路南侧、小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：豫（2017）长葛市不动产第20170000648号）、、位于河南省许昌市长葛市老城镇台庙村委会祥和路北侧小洪河西侧的国有土地使用权（不动产权证书号：豫（2017）长葛市不动产第20170000649号）、及上述地上建筑物位于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司3号楼0000001的房产（产权证号：长房权证房权证长葛市字第**）于祥和路北侧长葛市万向汽车配件有限公司**楼00××**的房产（产权证号：长房权证房权证长葛市字第**）卖、变卖所得价款在上述第一项债务及本案诉讼费用范围内优先受偿；三、被告桑俊杰、范清伟应对原告的上述第一项债权，在被告万向公司上述土地及房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿后仍不能清偿的部分承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告长葛市万向汽车配件有限公司追偿；四、驳回原告河南长葛农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81397元，由被告长葛市万向汽车配件有限公司、桑俊杰、范清伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  武燕子二〇二〇年八月三日书记员  麻 培