贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初6082号原告：中信银行股份有限公司贵阳分行（以下简称中信银行贵阳分行），地址：贵阳市观山湖区长岭北路贵州金融城**北二塔。负责人：杜晓峰。委托代理人：张国凤，贵州元朗律师事务所律师，执业证号：15201201511409865。委托代理人：邓桉浩，贵州元朗律师事务所律师，执业证号：15201201610886602。被告：任小丽，女，1979年12月24日生，汉族，住贵阳市乌当区。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司），，地址：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**法定代表人：肖春红。委托代理人：雷霖，男，1985年10月5日生，汉族，住贵州省石阡县，该公司员工。委托代理人：陈倩雯，女，1993年1月24日生，苗族，住贵阳市乌当区，该公司员工。原告中信银行贵阳分行诉被告任小丽、宏益房开公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行贵阳分行的委托代理人张国凤，被告宏益房开公司的委托代理人陈倩雯到庭参加了诉讼，被告任小丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行贵阳分行向本院诉请：一、判令被告任小丽归还原告贷款本金106525.31元、利息1776.55元、罚息127.73元、复利18.29元（利息、罚息、复利暂算至2020年3月25日，直至本息还清之日）；二、判令被告任小丽向原告支付律师费5000元，以及后期实现债权金额的5%的风险代理费；三、判令被告宏益房开公司对被告任小丽的前述债务承担连带保证责任；四、判令本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告任小丽于2012年3月26日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告任小丽向该行借款37万元用于购买南明区花果园彭家湾花果园项目B南区9-9-18-8号房屋，并以所购房屋提供抵押担保并办理的预告登记，被告宏益房开公司承担阶段性连带保证责任。后原告依约发放了贷款，被告任小丽借款后未按约定还款，原告遂诉至本院。被告宏益房开公司答辩称：本案房屋已可办理正式抵押登记，但原告和被告任小丽怠于办证，我方担保责任应已解除，但目前没有我方已将可办证的事宜告知原告和借款人的证据；对借款合同的真实性无异议，但合同中关于保证责任的约定属于加重我方责任的情形；借款人已逾期，律师费不是必要花费，加重了我方责任。被告任小丽未到庭应诉，亦未提交任何形式的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。2012年3月26日，被告任小丽、宏益房开公司与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告任小丽向原告借款37万元用于购买南明区花果园彭家湾花果园项目Ｂ南9-9-18-8号房屋；借款期限为120个月，即自2012年3月26日至2022年3月26日；借款年利率为8.46%，合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮20%确定，每12个月调整一次；每月8日等额本息还款；逾期罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；若被告任小丽违约未按约定还款，则原告可宣布合同项下的贷款提前到期并要求立即偿还全部贷款本息，且原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用由被告任小丽承担；被告任小丽以其所购房屋为其借款提供抵押担保；被告宏益房开公司对自本合同生效之日起至被告任小丽就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给原告持有之日止被告任小丽的所有应付款项承担连带保证责任。同日，原告依约向被告任小丽发放贷款37万元，并出具了《个人借款凭证（借据）》，其上载明的借款金额、借款利率、借款期限等与合同的约定一致。2012年9月20日双方就被告所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（筑房预南明字第××号）。被告任小丽借款后按约定还款至2019年5月8日，之后开始逾期未按约定按期足额还款。被告宏益房开公司于2019年9月29日为被告任小丽代偿17110.80元，于2019年12月30日为被告任小丽代偿12789.15元，于2020年6月30日为被告任小丽代偿25766.87元。本院根据原告提交的被告任小丽的还款流水（包括被告宏益房开公司代偿的部分）查明，截至2020年7月27日，被告任小丽尚欠原告借款本金84129.29元，拖欠利息412.23元、罚息17.67元、复利1.92元。另外，原告为实现本案债权与贵州元朗律师事务所签订委托代理协议，约定律师费为5万元，其中前期律师费5000元已支付（发票号为：Ｎｏ.05415854），风险代理费45000元尚未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告与被告任小丽、宏益房开公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效的合同。本案中，被告任小丽在签订合同取得贷款后未按照合同的约定履行按期足额还款的合同义务，已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。合同明确约定了若被告任小丽未按约定履行按期足额偿还借款本息的，原告可要求其偿还全部到期和未到期的贷款本金，并支付其所拖欠的利罚息及复利。故对原告的本息诉请，本院部分支持为：被告任小丽应偿还原告尚欠借款本金84129.29元，并支付截至2020年7月27日的利息412.23元、罚息17.67元、复利1.92元，自2020年7月28日起的罚息则以尚欠借款本金为基数按照合同约定的罚息标准支付至尚欠借款本金清偿完毕之日止，自2020年7月28日起的复利则以尚欠利罚息为基数按照合同约定的复利标准支付至尚欠利罚息清偿完毕之日止。双方已在合同中对律师费进行了明确约定，但原告仅提交了其已支付律师费5000元的发票，风险代理费45000元并未实际支付，故对其律师费诉请，本院部分支持为5000元。双方已在合同中明确约定“被告宏益房开公司对自本合同生效之日起至被告任小丽就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给原告持有之日止被告任小丽的所有应付款项承担连带保证责任”，故现原告要求被告宏益房开公司对被告任小丽的前述债务承担连带清偿责任之诉请，于法有据，本院予以支持。被告任小丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任小丽于本判决书生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司贵阳分行借款本金84129.29元，并支付截至2020年7月27日的利息412.23元、罚息17.67元、复利1.92元，自2020年7月28日起的罚息则以尚欠借款本金为基数按照合同约定的罚息标准支付至尚欠借款本金清偿完毕之日止，自2020年7月28日起的复利则以尚欠利罚息为基数按照合同约定的复利标准支付至尚欠利罚息清偿完毕之日止；二、被告任小丽于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司贵阳分行律师费5000元；三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告任小丽的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1284元，保全费1088元，由原告中信银行股份有限公司贵阳分行负担499元，由被告任小丽、贵阳宏益房地产开发有限公司负担1873元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周凌蔚二〇二〇年八月十日法官助理孙支凤书记员许高敏