江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1603号 原告：陈翀。 原告：陈飞。 委托诉讼代理人：刘铁春，江西阳丰律师事务所律师。 被告：黄洋。 原告陈翀、陈飞与被告黄洋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈翀、陈飞到庭参加诉讼，被告黄洋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈翀、陈飞向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告拖欠的店面租金暂计33000元（租金计算至腾空交还店面时止）；2.判决被告立即将尚品福城2栋1-102号店面腾空交还给原告；3.判决被告立即支付原告拖欠的店面租金滞纳金暂计19162.5元（滞纳金每推迟一天按月租金1%计算至付清租金时止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月8日，原、被告签订《房地产租赁合同（店面）》，原告将位于永丰县尚品福城店面2栋102出租给被告使用。合同约定，租金每月每平方米30元、约175平方米、年租金63000元，被告每年缴纳房租一次、每次缴纳一年租金、每年租金需提前一个月缴纳、每推迟一天按月租金的1%收取滞纳金，租赁期自2018年6月23日起至2020年6月22日止，被告拖欠租金达30天等情形除追究被告的损害赔偿责任或违约责任外，原告还可以解除合同等内容。依合同约定，被告应于2019年5月22日支付原告第二年的租金63000元，经原告催收后被告在2019年6月25日支付了30000元租金，剩余33000元租金被告至今未付，被告的行为已严重违反了合同约定，已构成违约。原告多次找被告协商，被告均以各种理由置之不理。 被告黄洋电话中辩称，1.被告不欠原告租金；2.本人于2019年12月曾向原告提出过解除合同。 本院经审理认定事实如下：原、被告之间于2018年6月8日签订了一份《房地产租赁合同（店面）》，原告将位于永丰县尚品福城2栋102店面出租给被告。该合同主要内容如下：第一条…租赁店面建筑面积月175平方米。第二条租赁店面租金按每月每平方30元，年租金总金额为人民币元（大写：六万叁仟元）。第三条自合同签字之日起叁天内，乙方（被告）须交付壹万叁仟元整房租押金及当年房租六万叁仟元整，合计金额柒万陆仟元整，逾期视为自动放弃、合同自动终止。第四条乙方应向甲方（原告）每年缴纳房租一次，每次缴纳一年租金，每年租金需提前一个月缴纳（以签订合同时间为准）。每推迟一天按月租金的1%收取滞纳金（节假日顺延），并记录诚信档案，超过2次，合同期满后不给予续租…合同未期满，乙方由于经营管理不善及其他原因，乙方单方要求终止合同的，所交押金不退，甲方转作违约金处理。第五条乙方租用租赁房地产的期限自2018年6月23日起至2020年6月22日止。第六条租赁房地产用途：商用，乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意……第十一条本合同有效期内，乙方对租赁房地产进行装修的，乙方须提供装修方案书面报甲方审核，不得破坏房屋结构，经甲方同意后方可施工，并交纳3000元装修保证金……第十五条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，不予退还租赁保证金，造成甲方损失的，甲方有权停水停电，所造成损失由乙方承担，并向乙方请求损害赔偿：1、乙方拖欠租金在达叁拾天；2、乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达叁仟元以上……第十六条本合同终止后，乙方应于叁日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属于正常耗损的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续……第十八条本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任……合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，原告将涉案店面交付被告使用，被告于2018年6月23日除向原告交付了第一年度的租金63000元外，还支付了13000元的押金和3000元的装修保证金。2019年6月25日，被告只交付了第二年度部分租金30000元给原告。2019年12月底，被告向原告交涉时提出不想继续承租涉案店面，但至今，被告没有将涉案店面钥匙交还给原告且仍然占用涉案店面。庭审中，原告同意其收取被告的13000元押金和3000元装修保证金合计16000元可抵偿被告未支付的租金。 本院认为，原、被告之间签订的《房地产租赁合同（店面）》系双方在自愿的基础上签订的，该合同合法有效，双方均应恪守合同的约定义务。被告在支付了第二年度的30000元租金后借故拒绝支付剩余的33000元租金，其行为已构成违约。故原告主张被告支付剩余33000元租金的请求，本院依法予以支持；因原告同意其收取被告的13000元押金和3000元装修保证金合计16000元可抵偿被告未支付的租金，故被告尚需支付原告租金17000元。2020年6月22日合同到期后，被告继续占用原告的店面，原、被告双方没有继续签订租赁合同，双方也没有约定具体的租期，视为双方形成不定期租赁合同，对该合同原告主张解除并要求被告返还店面，原告的上述主张符合法律规定，本院予以支持。因2020年6月23日后，被告继续占用原告的店面，故原告主张被告按原合同约定支付至腾空交还店面时止的租金的请求，本院予以支持。原、被告之间约定的滞纳金实际上属于违约金的性质，被告迟延支付租金确实给原告造成了损失，但原告主张每推迟一天按月租金5250元（175㎡×30元/㎡）的1%计算至付清租金时止的请求过高，被告虽然未提出抗辩，如按双方约定判罚则对被告有失公平，因此，本院酌情调整为以33000元为基数，自2019年6月25日起至付清款项之日止，按年利率6%计算。被告辩称没有欠原告租金的意见，与事实不符，本院不予采信。被告辩称2019年12月期间曾向原告提出过解除合同的要求，原告也认可，但被告并没有提供证据证实原、被告双方已就解除合同达成了一致意见。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈翀、陈飞与被告黄洋之间在2020年6月23日后的不定期《房地产租赁合同（店面）》于2020年8月5日解除，被告黄洋于判决生效之日起10日内腾空尚品福城2栋1-102号店面并交付给原告陈翀、陈飞； 二、被告黄洋于判决生效之日起10日内支付原告陈翀、陈飞租金17000元； 三、被告黄洋于判决生效之日起10日内支付原告陈翀、陈飞2020年6月23日之后租金（该租金以月租金5250元为基数，自2020年6月23日起计算至腾空店面之日止）； 四、被告黄洋于判决生效之日起10日内支付原告陈翀、陈飞违约金（以33000元为基数，自2019年6月25日起至付清款项之日止，按年利率6%计算）； 五、驳回原告陈翀、陈飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1104元，减半收取552元(原告已预交)，由原告陈翀、陈飞负担182元，由被告黄洋负担370元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  邹铖 二〇二〇年八月十七日 书记员  李荟 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。