福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1968号 原告：陈鸣，男，1957年9月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告：吴时昭，女，1957年10月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈鸣，系原告吴时昭的配偶，本案原告。 被告：福州市万科发展有限公司，住所地福建省福州市台江区振武路**万科金域花园**楼**。 法定代表人：王维忠，职务总经理。 委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 原告陈鸣、吴时昭与被告福州市万科发展有限公司（以下简称福州万科公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈鸣(原告吴时昭的委托诉讼代理人)、被告福州市万科发展有限公司的委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈鸣、吴时昭向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期办证违约金103281.37元（以原告入住时支付的商品房价款1912618元为基数，自2018年4月11日至2018年6月4日按日0.1%计算）。2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由： 2014年12月2日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市晋安区,购房最后核定总价款为1910415元。合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并提供相关办证材料交付原告。逾期未办证，则从逾期之日起每日按已付款的0.1%支付违约金。被告2017年3月31日发出入住通知，于2017年4月11日交付商品房。入住同时，被告要求原告结清全部商品房价款为1912618元。2018年5月29日，被告发出《产权办理提示函》，要求原告于2018年6月4日到被告住所地领取办证所需材料，原告领到办证材料，已经逾期54天。《商品房买卖合同》是被告作为商品房开发商，出具的合同文本和提供的合同条款。被告理应充分理解合同内容的本意和条款的内涵。同一时间签署的同一份合同，出现同一内容不同的约定，只能做出不利被告的判断。合同合法有效，合同约定被告应当忠实、严格履行协助原告办理房屋权属证书的义务，但被告却出尔反尔，置合同于不顾、有意拖延履行义务，违约的性质是恶劣的，被告违约之后拒绝承担违约责任，致使原告未能办理房屋权属证书违约的后果也是严重的。现提请法院依据合同的约定，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判令被告立即支付逾期办证的违约金，挽回因被告违约造成的损失，维护原告的合法权益。 被告福州万科公司辩称：一、被告与原告签订的《商品房买卖合同》及其附件文本，并未存在胁迫、欺诈等法定无效情形，为双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定主张权利、履行义务。根据《合同法》第七十七条规定及附件六合同补充协议首部“特别提示”和第十九条的约定，附件六合同补充协议是双方当事人协商一致签订的。在补充协议中，双方经协商一致对出卖人逾期办理产权初始登记的违约金比率从主合同第十四条约定的日千分之一比率变更为日万分之一比率，被告作为出卖人并没有单方变更减轻自己的违约责任或加重原告的违约责任。此外，出卖人逾期办理产权初始登记违约金变更调低，也不属于免除出卖人责任。二、在附件六合同补充协议第八条第三款第二项与主合同第十四条对被告承担逾期办理产权初始登记违约金标准均有约定的情况下，应当适用附件六合同补充协议第八条第三款第二项的约定，即被告应按日万分之一标准承担逾期办证违约金。在原告事实上没有实际损失且没有证据可以证明其存在损失情况下，原告主张被告按照购房款日千分之一或日万分之一标准支付逾期办证违约金也没有事实依据且大大超出其实际损失，依法不应予以支持。三、被告承担逾期办证违约责任应以已收房价款1910145元为基数，起止时间应为自2018年4月12日（即商品房实际交付使用后365日期满之次日）起算至2018年5月28日（即办理完毕产权初始预登记且被告发出《商品房产权办理告知函》之日）。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织了证据交换和质证，当事人对对方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定原告购买被告开发的坐落晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡三期高层19#楼701单元房屋（以下简称讼争房屋），建筑面积120.75平方米，总价款1900186元，出卖人应当在2017年6月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。买卖合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。买卖合同第二十二条载明，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。买卖合同附件六《合同补充协议》第八条第三项约定，出卖人应当于商品房交付使用后365日内办理所有权初始预登记，若因出卖人未在上述时间内办理完毕所有权初始登记而致使买受人不能取得房屋或车位权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同附件六《合同补充协议》第十八条约定，本合同的补充协议为本合同不可分割的组成部分，若与本合同正文内容约定不一致时，按此补充协议的约定执行。 合同签订后，陈鸣、吴时昭履行了付款义务。2017年4月10日，陈鸣、吴时昭向被告福州市万科房地产有限公司支付房屋面积补差款12432元。被告于2017年4月11日将讼争房屋交付陈鸣、吴时昭使用。后原、被告又签订面积补差补充协议，确认讼争房屋的实际面积为121.4平方米、原告应补面积差异值部分的房价款为10229元，房屋总价款应为1910415元。2018年6月4日，被告向原告退还了多支付的面积补差款2203元。2018年5月28日，被告完成讼争房屋的首次登记。2018年5月29日，被告向原告寄发《商品房产权办理提示函》，通知原告于2018年6月4日至2018年6月10日至指定地点领取办证材料、于2018年8月28日前办理完毕房屋产权登记所有手续。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有约束力。 讼争房屋交付时间为2017年4月11日，根据合同约定，被告应于2018年4月11日前完成房屋所有权初始预登记（首次登记），并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，现被告未按约定期限完成上述协助义务，构成违约，违约期间为2018年4月12日起至2018年6月3日止，共计53天。 合同约定逾期办证违约金以已付房款为基数计算，被告违约期间，原告已付房款金额为1912618元，应以该金额作为违约金计算基数。 原、被告对逾期办证违约金的计算标准有争议，原告主张按合同十四条约定的已付房款日千分之一计算，被告主张按附件六补充协议第八条第三项约定的已付房款日万分之一计算。本院认为，附件六合同补充协议是《商品房买卖合同》的有效组成部分，其中第八条三项将逾期办证违约金计算标准变更为已付房款的日万分之一，该标准虽然低于《商品房买卖合同》第十四条约定的日千分之一，但参考一般商品房预售交易习惯，日万分之一属于合理的逾期办证违约金标准范围，补充协议第八条第三项对违约金标准的调整并未不合理减轻或免除出卖人责任，且附件六合同补充协议第十八条明确约定补充协议内容与合同正文内容约定不一致时按补充协议的约定执行，故应认定本案约定的逾期办证违约金标准为已付房款的日万分之一。 综上，被告应支付原告违约金10136.88元（1912618元×0.01%×53天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福州市万科发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈鸣、吴时昭支付逾期办证违约金10136.88元； 二、驳回原告陈鸣、吴时昭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2366元，减半收取为1183元，由原告陈鸣、吴时昭负担1067元，被告福州市万科发展有限公司负担116元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年八月三日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。