四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初1307号 原告：毛继锋，男，1965年6月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：王红兵，四川华望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗婧文，四川华望律师事务所律师。 原告：肖利平，女，1971年5月4日出生，汉族，住新疆库尔勒市。 委托诉讼代理人：王红兵，四川华望律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗婧文，四川华望律师事务所律师。 被告：自贡博爱医院，住所地四川省自贡市自流井区五星街百利商厦**。 法定代表人：温建，总经理。 委托诉讼代理人：彭毓敏，四川亚锋（自贡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖强，四川亚锋（自贡）律师事务所律师。 原告毛继峰、肖利平诉被告自贡博爱医院房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告毛继峰及二原告的共同委托诉讼代理人王红兵、被告自贡博爱医院的委托诉讼代理人彭毓敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告毛继峰、肖利平向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年6月7日签订的《房屋租赁合同》；2.被告自贡博爱医院偿还拖欠二原告的租金162290元及自2019年11月1日起至欠款还清之日止的资金占用利息（诉讼中确认资金占用利息计算方式为：其中101290元自2019年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际履行之日止，剩余61000元自2020年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付违约金12000元。事实及理由为：二原告与被告自贡博爱医院曾于2016年11月15日签订房屋租赁合同，因被告经营出现困难，原告与被告原负责人林建衡经协商一致于2019年6月7日签订《房屋租赁终止协议》。同时，林建衡将自贡博爱医院转让给温建。温建以自贡博爱医院负责人身份与原告协商，温建自愿承接自贡博爱医院所欠房租的全部债务，并于2019年6月7日出具书面还款承诺。2019年6月7日，原、被双方重新签订《房屋租赁合同》，约定，付款方式为每月支付，先付租金后使用。被告自2020年1月至6月，仅支付了5000元租金，且2019年6月7日签署的还款承诺也未兑现。截止起诉时止，被告共欠原告房租162290元。原告为维护自身权益，诉至法院。 被告自贡博爱医院辩称，原、被告之间确实存在房屋租赁关系，并于2019年6月7日签订了房屋租赁合同；但我方经营困难，加上疫情影响，无法按时支付房屋租赁费，且原告承诺免除我方2月份的房屋租金；我方向原告缴纳了12000的保证金，希望以该保证金直接抵扣欠付的租金，我方未对原告方造成其他损失，12000元的违约金过高了。 经审理查明：二原告与被告自贡博爱医院曾于2016年11月15日签订房屋租赁合同，约定二原告将其所有的坐落于自井区五星街建新居委会1组百利大厦二楼、建筑面积535.92平方米的房屋出租给被告。后自贡博爱医院出现经营困难，由温建接手经营。2019年6月7日，原告毛继峰与被告自贡博爱医院原负责人林建衡签订《房屋租赁终止协议》，终止前述房屋租赁合同，并确认自贡博爱医院欠原告租金101290元。同日，二原告（甲方）重新与自贡博爱医院（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于自贡市自流井区五星街百利大厦二楼前段框架结构（建筑面积535.92平方米）；租期暂定为自2019年6月7日起至2024年6月6日止；租金第一年每月11000元，之后每年递增6431元，每月支付一次，先付后用；乙方交纳保证金12000元，租赁终止时甲方将保证金全额退还乙方；单方面终止合同视为违约，违约方需赔偿另一方因此造成的经济损失及违约金12000元等。温建作为自贡博爱医院法定代表人在乙方处签字，并加盖了自贡博爱医院印章。当日，自贡博爱医院向二原告出具书面承诺，载明：“博爱医院支付2018年1月——2019年6月6日期间房租费共计101290.00元的承诺：一、2019年8月底支付30000.00元；二、2019年9月底支付30000.00元；三、2019年10月底支付41290.00元。”。其后，被告自贡博爱医院根据合同约定支付了保证金12000元，但前述租赁费101290元，被告未按承诺支付给原告。同时，2020年1月至6月，被告仅向原告支付租金5000元，其余租金也一直未付。故致原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告曾承诺被告免去2月份房租。 以上事实有原、被告的身份证信息材料，《房屋租赁终止协议》《房屋租赁合同》、承诺、银行往来凭据及当事人的陈述等证据附卷佐证。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系合法、有效。虽租赁期未满，但被告自贡博爱医院长期拖欠租金，不履行合同主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；······”的规定，原告请求解除双方之间的《房屋租赁合同》，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠的租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。······。”的规定，本院予以支持，但因原告承诺免去2月份租赁费，故实际应付的租赁费用为101290+（11000×5-5000）=151290元。原告请求被告支付资金占用利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，本院予以支持，资金占用利息为以101290元为基数、自2019年11月1日起至实际履行之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息，与以50000元为基数、自2020年6月1日起至实际履行之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息两项之和。同时，原告要求被告支付违约金12000元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院亦予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告毛继峰、肖利平与被告自贡博爱医院之间于2019年6月7日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告自贡博爱医院于本判决生效之日起五日内支付原告毛继峰、肖利平房屋租赁费151290元及资金占用利息（计算方式为：其中101290元自2019年11月1日起至实际履行之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；剩余50000元自2020年6月1日起至实际履行之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 三、被告自贡博爱医院于本判决生效之日起五日内支付原告毛继峰、肖利平违约金12000元； 四、驳回原告毛继峰、肖利平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为5689.30元，财产保全费1370元，由被告自贡博爱医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 彭实 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 何怡 书 记 员 胡敏