上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初6038号原告：汪芳，女，1985年9月6日生，汉族，户籍地江苏省通州市金新街道湖滨华庭****。委托诉讼代理人：汪盼盼，上海泽济律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪文礼，男，1982年11月1日生，汉族，户籍户籍地安徽省黄山市徽州区岩寺镇三元巷**，告汪芳丈夫。被告：上海海龟公寓管理有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇文翔路**。法定代表人：刘炫伯。原告汪芳与被告上海海龟公寓管理有限公司(以下称海龟公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。原告汪芳到庭参加诉讼。被告海龟公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年7月11日签订的《房屋委托合同》，并将位于上海市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)返还原告；2、判令被告支付原告违约金人民币(以下币种同)8,000元；3、判令被告支付原告免租期租金4,000元；4、判令被告按每月4,000元标准支付2019年11月20日至2020年8月17日的租金35,600元及迟延支付的利息1,131.4元；5、判令被告将系争房屋恢复原状，并将系争房屋主卧内两米大床一张返还原告；6、判令被告支付拖欠的电费97.3元。审理中，原告撤回了上述第四项诉讼请求中要求被告支付利息的诉讼请求以及第五项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2019年7月11日签订了《房屋委托合同》，约定被告租赁原告所有的系争房屋，建筑面积为70.66平方米，租赁期限自2019年7月20日起至2024年7月19日止，租金首年为每月4,000元，支付房租方式为押一付三，押金4,000元，每房租到期月的10日为下期房租的交租日。合同另约定2019年7月20日至2019年8月19日为免租期，被告应于2019年8月10日支付首期二个月租金。合同签订后，原告按约交付被告系争房屋，被告先后向原告支付押金4,000元，2019年8月20日至2019年11月19日房租12,000元。现被告拖欠原告2019年11月20日至2020年2月19日租金共计12,000元，且距应支付租金日期2019年11月10日已经超过15个工作日，原告多次向被告追讨未果。根据合同约定，被告若逾期支付房租超过15个工作日，原告有权提前解除合同，并要求被告支付二个月的租金作为违约金，若违约金不足弥补原告损失的，被告应予以赔偿。另根据合同补充约定，若被告未按期履行合同,免租期应按每年六天补贴剩余年限应付租金；若原告要求被告还原客厅，被告有义务配合拆除。综上，原告认为被告拖延支付房租的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，应当承担相应的法律责任，故原告涉诉。被告海龟公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的登记权利人为汪芳、汪文礼。2019年7月11日，汪芳(委托方、甲方)与海龟公司(受托方、乙方)签订《房屋委托合同》，约定甲方将系争房屋委托给乙方代为管理，房屋建筑面积共约71平方米；委托期自2019年7月20日起至2024年7月19日止，免租期自2019年7月20日起至2019年8月19日止；第一年(2019年8月20日至2020年8月19日)月委托租金为4,000元，租金支付方式为乙方首次于2019年8月10日支付首期二个月的租金，以后每三个月的10日向甲方支付委托租金，如遇节假日，打款日期顺延；2019年7月12日支付4,000元押金，2019年7月25日支付4,000元租金；乙方在委托期内，实际使用的水、电、煤气、电话、保安、保洁、有线电视等费用由乙方承担；乙方发生下列违约行为的，甲方有权提前解除合同，乙方须支付二个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方应予以赔偿：……(3)在委托期间，乙方逾期支付房租超过15个工作日……；备注：……5.如乙方未按期履行合同，免租期应按每年六天补贴剩余年限应付租金。次日，海龟公司支付押金4,000元。同年7月18日，汪芳将系争房屋交付海龟公司。海龟公司支付租金至2019年11月19日，后未再支付租金。另系争房屋内2020年7月至2020年8月期间尚欠电费(含违约金)合计97.3元。此后，因海龟公司拖欠租金至今未付，故汪芳起诉来院。审理中，汪芳表示若法院判令解除双方间签订的《房屋委托合同》，同意在本案中一并处理押金。本院认为，汪芳与海龟公司签订的《房屋委托合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，海龟公司应于2019年11月10日向汪芳支付下期租金，然海龟公司至今未付，且拖欠支付租金已超过15个工作日，故汪芳有权依约行使合同解除权。合同的解除时间以海龟公司收到本院送达的汪芳起诉状副本之日即2020年7月20日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。海龟公司应将系争房屋返还汪芳，汪芳应当将收取的押金4,000元退还海龟公司。关于租金，现海龟公司仅支付租金至2020年11月19日，汪芳要求海龟公司按照每月4,000元的标准支付租金至2020年8月17日，于法有据，本院予以支持，但因合同解除时间在前，合同解除后的租金应为房屋占有使用费。另根据合同约定，租赁期间，系争房屋内产生的电费应由海龟公司承担，故海龟公司还应支付欠付的电费97.3元。关于违约金，海龟公司欠付租金的行为显属违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。现汪芳主张的违约金8,000元及免租期租金4,000元，均符合合同约定，可予支持。审理中，海龟公司经传票传唤无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告汪芳与被告上海海龟公寓管理有限公司签订的《房屋委托合同》于2020年7月20日解除；二、被告上海海龟公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告汪芳；三、被告上海海龟公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪芳房屋租金及占有使用费35,600元；四、被告上海海龟公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告汪芳违约金8,000元；五、被告上海海龟公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪芳免租期租金4,000元；六、被告上海海龟公寓管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪芳电费97.3元；七、原告汪芳应于本判决生效之日起十日内退还被告上海海龟公寓管理有限公司押金4,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费201元，减半收取100.5元，由被告上海海龟公寓管理有限公司负担(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张开红二〇二〇年八月二十八日法官助理 钱雨婷书 记 员 何吉珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。