广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1060号原告：陈辉，女，汉族，1986年8月25日出生，住所地：湖南省益阳市赫山区八字哨镇，公民身份号码430************941。被告：广东聚廷峰房地产开发有限公司，地址：肇庆市高要区***********（会所大楼101房），统一社会信用代码：914**********914XK。法定代表人：薛某1。委托代理人：邱敬修，男，汉族，1992年2月22日出生，住广州市海珠区*********，公民身份号码440************513，系公司员工。原告陈辉诉被告广东聚廷峰房地产开发有限公司（以下简称聚廷峰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告陈辉、被告聚廷峰公司的委托代理人邱敬修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈辉向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即将原告房屋恢复原貌，清理至可交付状态；2、请求被告向原告支付逾期交付房屋违约金10302.34元（逾期违约金应支付至实际交付之日，暂计至起诉日2020年4月29日）；3、请求被告向原告支付房屋作为样板房对外展示期间的商业收益30000元；以上合计40302.34元；4、因本案产生的一切诉讼及相关费用均由被告承担。事实和理由：2019年1月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于肇庆市高要区回龙镇恒大世纪梦幻花园A19区*******504房的房屋以572680元卖给原告，按照合同约定被告应当于2019年10月31日向原告交付房屋，逾期在180日内的，每逾期一日按房屋总价万分之一计付违约金。到约定交房日期，原告前去收房，同时因样板间多人进内参观，房屋内遭受破坏，房间玻璃破碎，卫生间马桶有污物，墙纸已发霉，被告表示会给予原告一定赔偿并尽快复原交付给原告，但至今为止，经原告多次催促，被告并未对房屋做任何处理，也未交付给原告。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支付原告的诉讼请求。被告聚廷峰公司答辩称：一、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第（一）款及补充协议第四条约定：我司应将经验收合格的房屋于2019年10月31日前向原告交付。验收合格是指：取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。同时《商品房买卖合同》第十一条第（三）款第3项约定，在我司书面通知原告查验房屋后，因原告原因导致未能按期交付的，视为已实际交付。补充协议第五条第（五）款约定：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。我司已于2019年10月31日前取得相关证照，亦已书面通知原告于2019年10月31日前往收验楼。根据前述约定，我司交付的房屋已符合合同约定的交付标准。原告所提出的问题属于房屋质量问题，根据前述约定，原告不能据此拒绝收楼。故我司通知原告收楼之日，即2019年10月31日，应视为我司已经交付房屋，不构成逾期交楼。原告所提的房屋质量问题，我司亦已按其要求进行整改，除了个别问题，现已基本完工，如附图所示。二、原告主张要求我司承担商业收益，缺乏合同和法律依据，恳请依法驳回原告全部诉讼请求。被告聚廷峰公司并提交肇庆恒大世纪梦幻城收（验）楼通知书、单位（子单位）工程竣工验收备案表、肇庆市高要区住房和城乡建设局验收消防备案受理凭证、建设工程消防验收意见书、中华人民共和国特种设备使用登记证佐证。经审理查明：2019年1月12日，原告陈辉与被告聚廷峰公司签订《商品房买卖合同（预售）》及附件（附件共十一条），约定原告陈辉向被告聚廷峰公司购买恒大世纪梦幻花园A19区13号楼1单元504房样版间并向被告聚廷峰公司支付了人民币共572380元。原告陈辉陈述在验收时案涉房屋玻璃破碎、卫生间马桶有污物、墙纸发霉，且被告将原告的房屋作为样版间对外商业收益，认为被告违约，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。聚廷峰公司答辩称其已按原告陈辉要求对房屋进行整改。另查明，被告已出具收验楼通知书，告知原告于2019年10月3日起接受办理收验楼手续，原告方在庭审中亦明确微信收到该通知。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。陈辉与聚廷峰公司对于签订商品房买卖合同，支付购房款572380元的事实没有异议，本院予以确认。聚廷峰公司与陈辉于2019年1月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，陈辉、聚廷峰公司均应遵守合同的权利义务。关于陈辉要求聚廷峰公司恢复房屋原貌，清理至可交付状态的请求。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（三）款第2项约定：“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。”本案中，陈辉陈述其查验房屋时存在房间玻璃破碎，卫生间马桶有污物，墙纸发霉等问题，聚廷峰公司对此并未予否认,故本院对该事实予以确认。案涉房屋存在的上述问题属于除地基基础和主体结构外的其他质量问题，根据合同约定应由出卖人即聚廷峰公司按照有关工程和产品质量规范、标准负责修复，并承担修复费用。故陈辉该项请求符合双方的约定，本院予以支持。聚廷峰公司答辩称房屋质量除了个别问题，现已基本完工，由于该房屋自陈辉查验后已超过60天，故本院限定被告对房屋存在问题的修复时间为15天，修复完毕应即交付原告使用。对于聚廷峰公司在庭审中认为该质量问题是物业管理保修的范畴，应联系物业部门整改的意见，本院不予支持。关于陈辉请求聚廷峰公司支付逾期交付房屋违约金的问题。合同第十一条第一款约定：“出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房。”聚廷峰公司提交肇庆恒大世纪梦幻城收（验）楼通知书证实其按期交付了房屋。庭审中，陈辉确认在微信收到收楼通知，明确知道收楼时间为2019年10月31日。因此，聚廷峰公司在约定的交付时间通知陈辉收楼，并不存在逾期交付房屋的情形，故对陈辉要求聚廷峰公司支付逾期交付房屋违约金的请求，理据不足，本院不予支持。对于陈辉因房屋存在质量问题拒绝接收房屋，认为聚廷峰公司应支付由此产生的逾期交付房屋违约金的意见。根据双方签订的附件（十一）补充协议第五条第（五）款：“买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同对该房屋的质量问题进行整改和保修。”因此，陈辉因房屋存在质量问题拒绝接收房屋，并以此为由要求聚廷峰公司支付逾期交付房屋违约金，不符合双方的合同约定，对其该意见本院不予支持。关于陈辉请求聚廷峰公司支付房屋作为样板间对外展示期间的商业收益的问题。本案中，双方买卖的房屋为样板间，陈辉并未提交证据证实双方就案涉房屋作为样板间对外展示收益进行约定以及对收益的分配达成协议，亦未举证证实聚廷峰公司将案涉房屋作为样板间对外展示进行收益并实际获取了收益。根据双方签订的附件（十一）补充协议第十一条第9款的约定：“该商品房为项目样板间，按交付时的实际现状交楼。……在实际交楼日期前，该样板间可以进行正常销售展示。”因此，聚廷峰公司在约定的交付日期前将案涉房屋对外展示并无不妥。故对陈辉请求聚廷峰公司支付房屋作为样板间对外展示期间的商业收益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（六）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广东聚廷峰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之次日起十五日内按照有关工程和产品质量规范、标准及双方的约定修复恒大世纪梦幻花园A19区13号楼1单元504房，并应在修复完毕后即交付给原告陈辉。二、驳回原告陈辉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费404元（原告已预交），由被告广东聚廷峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 陈伟章二〇二〇年七月二十八日法官助理 谢宇宁书 记 员 黎丽雯