海口海事法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼72执异27号 案外人：海南华莱置业有限公司，住所地海南省海口市龙昆南路**乔海大厦**，统一社会信用代码：9146000055735659XY。 法定代表人：张占青，执行董事。 委托诉讼代理人：余佳敏，该公司职员。 申请执行人：海南永恒伟地产有限公司，住所，住所地海南省海口市龙华区金贸中路**半山花园海天阁**房div> 法定代表人：周翔，总经理。 被执行人：海口诚联房地产发展有限公司，住所地海，住所地海南省海口市红城湖路南侧**信用代码：91460100742571101K。 法定代表人：王琼秀，总经理。 被执行人：海口市海秀镇业里经济合作社，住所地海南，住所地海南省海口市海秀镇业里村委会> 法定代表人：陈兴民，经济社主任。 本院在执行申请执行人海南永恒伟地产有限公司与被执行人海口诚联房地产发展有限公司、被执行人海口市海秀镇业里经济合作社项目转让合同纠纷一案过程中，案外人海南华莱置有限公司于2020年8月5日对执行标的即被执行人海口市海秀镇业里经济合作社名下的位于海口市南海大道北侧、永万路东侧的50亩集体土地所有权[原证号为：海口市集有（2010)第XXXX号，2012年8月8日变更为：海口市集有（2012)第XXXXX号]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人海南华莱置业有限公司称：申请执行人海南永恒伟地产有限公司与被执行人海口诚联房地产发展有限公司、海口市海秀镇业里经济合作社项目转让合同纠纷一案，海南仲裁委员会作出的（2013）海仲字第288号裁决书发生法律效力后由海口海事法院立案执行，海口海事法院在执行过程中于2018年3月12日作出（2014）琼海法执字第424-3号执行裁定书，续行查封了被执行人海口市海秀镇业里经济合作社名下的位于海口市南海大道北侧、永万路东侧的50亩集体土地所有权[原证号为：海口市集有（2010)第XXX号，2012年8月8日变更为：海口市集有（2012)第XXXX号]，查封期限为三年。案外人为此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出案外人异议，请求中止（2014）琼海法执字第424-3号执行裁定书对位于位于海口市南海大道北侧、永万路东侧的50亩集体土地所有权[原证号为：海口市集有（2010)第XXX号，2012年8月8日变更为：海口市集有（2012)第XXXX号]的执行。事实与理由：一、案外人对上述被查封土地享有合法权益，海口海事法院查封行为严重损害案外人对该土地的合法开发使用权益。案外人于2010年10月30日与被执行人海口市海秀镇业里经济合作社、被执行人海口诚联房地产发展有限公司签订《联营协议书》，约定三方共同开发位于海口市南海大道北侧、永万路东侧土地，所有权证号为：海口市集有（2010）第XXX号的集体土地，并按照《联营协议书》的约定，分别于2010年7月9日向被执行人海口诚联房地产发展有限公司支付项目款1200万元（海南友升金谷置业有限公司代付），于2010年11月10日向被执行人海口市海秀镇业里经济合作社支付包干费1400万元，于2010年11月9日向被执行人海口诚联房地产发展有限公司支付包干费200万元和400万元（郝媛媛代付）。案外人签订联营协议书及完成联营协议书的付款义务都在法院的查封行为之前，因此案外人享有被查封土地合法的开发使用权益。海口海事法院的查封行为致使异议人无法对被查封土地进行开发使用，严重损害案外人合法权益。二、案外人作为具有直接利益的相关人，未参与（2013）海仲字第288号仲裁案件的庭审，严重损害案外人权益。（2013）海仲字第288号仲裁裁决书存在重大错误，不具有据以执行的法律效力。被执行人海口诚联房地产发展有限公司恶意隐瞒案外人为被查封土地实际权利人的事实，致使案外人未参与仲裁庭庭审。（2013）海仲字第288号仲裁裁决书是在遗漏直接利益相关人的情况下作出的，严重损害了案外人的合法权益。据案外人向被执行人海口市海秀镇业里经济合作社了解，被执行人海口诚联房地产发展有限公司提供的海口市海秀镇业里经济合作社的《委托书》系伪造。（2013）海仲字第288号仲裁裁决书根据伪造的委托书认定被执行人海口市海秀镇业里经济合作社与被执行人海口诚联房地产发展有限公司存在委托代理关系，从而作出的裁决内容存在重大错误，不具有据以执行的法律效力。 综上，请求法院查明事实，依法支持案外人的异议请求，中止对涉案土地的执行。 本院查明，申请执行人海南永恒伟地产有限公司与被执行人海口诚联房地产发展有限公司、海口市海秀镇业里经济合作社项目转让合同纠纷一案，海南仲裁委员会于2013年11月12日作出（2013）海仲字第288号裁决书，裁决：1.被申请人海口诚联房地产发展有限公司应于本裁决生效之日起10日内返还申请人海南永恒伟房地产有限公司1500万元及利息（从2012年1月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际给付之日止）；2.被申请人海口市海秀镇业里经济合作社对上述第1项所列被申请人海口诚联房地产发展有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。申请执行人海南永恒伟房地产有限公司在提起仲裁前向海口市中级人民法院提出财产保全申请，请求查封被申请人海口市海秀镇业里经济合作社名下的上述50亩集体土地所有权。经审查，该院于2013年5月2日作出（2013）海中法保字第6号民事裁定书，裁定查封了上述土地。海南仲裁委员会（2013）海仲字第288号裁决书发生法律效力后，被申请人海口诚联房地产发展有限公司、海口市海秀镇业里经济合作社均对该裁决书不服，分别向海口市中级人民法院提出撤销该仲裁裁决申请。经审查，该院分别于2014年7月3日和7月10日作出(2014)海中法仲字第1号和（2014）海中法仲字第24号民事裁定书，驳回了海口诚联房地产发展有限公司、海口市海秀镇业里经济合作社分别提出的请求撤销海南仲裁委员会（2013）海仲字第288号仲裁裁决的申请。该案由本院立案执行后，本院于2015年4月1日作出（2014）琼海法执字第424-1号执行裁定书，裁定续行查封了上述土地，查封期限为三年；2018年3月12日本院作出（2014）琼海法执字第424-3号执行裁定书，又对上述土地进行了续行查封，查封期限为三年。案外人海南华莱置业有限公司为此提起本异议申请。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，涉案土地所有权登记在被执行人海口市海秀镇业里经济合作社名下，虽然案外人海南华莱置业有限公司与被执行人海口诚联房地产发展有限公司、海口市海秀镇业里经济合作社为了在涉案土地上开发商品房事宜签订了《联营协议书》，并支付了相关费用，但案外人对涉案土地享有的仅仅是在根据《联营协议书》组建的项目公司中对在涉案土地上进行商品房开发所产生的分红和收益权，根据目前实际情况来看，《联营协议书》履行情况并不顺利且已引发纠纷，案外人的相关权利亦未得到有关权利证书或生效法律文书的确认，故案外人对涉案土地并未享有任何实体权利，包括物权或者其他物权性权利，其对涉案土地享有的在根据《联营协议书》组建的项目公司中对在涉案土地上进行商品房开发所产生的分红和收益权并不足以排除本院对涉案土地的执行。另外，案外人海南华莱置业有限公司如认为本案执行依据即海南仲裁委员会（2013）海仲字第288号裁决书存在错误，应当按照相关法律规定的方式另案进行处理。 综上，案外人海南华莱置业有限公司提出的异议请求没有事实与法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人海南华莱置业有限公司的异议申请。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 案件唯一码 rq8kntstr47oexwh48 审 判 长 吴清武 审 判 员 张医芳 审 判 员 焦 南 二〇二〇年八月十一日 法官助理 蒋珊珊 书 记 员 毛佳歆 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院 办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： 案外人是否权利人； 该权利的合法性与真实性； 该权利能否排除执行。