广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2763号 原告：何大志，男，1964年10月15日出生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：何敏，柳州市恒益法律服务所法律工作者。 被告：龙赵锋，男，1993年2月12日出生，汉族，住所地广西壮族自治区融安县。 原告何大志与被告龙赵锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何大志委托诉讼代理人何敏、被告龙赵锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何大志向本院提出诉讼请求：1.判令被告付清尚欠租金人民币10000元，并赔偿原告彩色电视机、洗衣机、冰箱、席梦思床垫及床架、电磁炉财产损失3600元；2.判令被告承担本案受理费。原告何大志的事实和理由：原告与被告于2019年10月10日，共同签订了一份《房屋租赁合同书》，双方合同约定：原告将位于柳州市，建筑面积约105平方米出租给被告居住，租赁期限为六个月即：从2019年10月10日起至2020年4月10日止，每月租金为2000元，该款被告应当于当月15号之前转账给原告；原告并提供原有家具、电器即彩电、空调机、洗衣机、电冰箱等给被告使用等合同有关的条款详见（附件一）。原、被告签订合同当天，被告付给原告押金3000元，租金2000元，即从2019年10月10日至2019年11月14日前止，被告从2019年11月15日至2020年3月15日前止，共尚欠五个月的租金为10000元，被告一直拖欠不付租金给原告不算，被告于2020年3月20日以后没有通知原告去接收房屋，被告为了逃脱不付租金给原告的目的，被告何时离开涉案的房屋原告根本不知道，原告后于2020年3月20日上门打算当面向被告催交房屋租金时，才发现被告已搬离涉案的房屋，其并顺手把原告的席梦思床垫、床架、冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉等物品擅自搬走占为己有。当原告打电话追问被告把原告物品马上归还，并支付拖欠的租金给原告。但是，被告的手机已拉黑原告的手机号，故无法与被告正常沟通。由此可见被告的行为已侵占了原告的合法财产权益等。因此，才迫使原告依法向法院起诉被告承担民事责任的，原告恳请法院根据《民法总则》第一百七十九条、第（四）款，以及《合同法》第二百一十二条、第二百一十九条之规定，依法判决支持原告如前的诉讼请求。 被告龙赵锋辩称，并没有拿走原告的电视机、洗衣机、冰箱、席梦思床垫及床架、电磁炉，认为租金10000元并不合理，因为被告刚住进去一个星期时，2019年10月28日柳北法院的法官上门贴了公告，被告得知这个房子已经被查封了，当时法院要求我们15天内搬出来，然后被告要求原告何大志退还押金，但原告信息都不回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据及事实，本院认定如下：被告赵龙锋的证据2.微信聊天截图、证据3.通话录音、证据4.微信聊天截图，均是案外人唐德嘉作出，故不作为本案定案依据。 本院经审理查明：2019年10月10日，原告何大志与被告龙赵锋签订《房屋租赁合同书》，约定：何大志将位于柳州市 1号房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给被告龙赵锋；租赁期限从2019年10月10日起至2020年4月10日共6个月；押金3000元；租金每月2000元，龙赵锋须首次交纳2019年10月10日起至同年11月10日止1个月的租金，此后在每月15日之前交纳下个月的租金；水电费、卫生费、电梯费、煤气费等由龙赵锋承担；何大志提供彩电、三台空调、洗衣机、冰箱给龙赵锋使用。 签订合同当日，被告龙赵锋向原告何大志微信转账5000元，其中押金3000元、首月租金2000元。2019年10月11日，原告何大志将案涉房屋交付被告龙赵锋使用。 另查明，因何大志未履行与案外人杨立生之间（2016）桂02民终2912号生效民事判决规定的义务，杨立生向我院申请强制执行。为依法拍卖案涉房屋，我院于2019年10月28日作出（2017）桂0205执25号公告，责令何大志及该房屋内其他住户自公告之日起15天内自行搬离并腾空房屋。2020年1月14日，我院在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖案涉房屋，案外人赵正龙以最高应价胜出；2020年3月23日，我院作出（2019）桂0205执恢408号之一执行裁定书确认拍卖成交，裁定将案涉房屋变更登记至赵正龙名下；2020年4月2日，我院将拍卖成交确认书、裁定书送达赵正龙。 被告龙赵锋自述案外人赵正龙在2020年2月11日以新房东身份上门收取租金，龙赵锋按其要求交付了2020年2月份的租金1900元，随后于2020年3月1日搬离案涉房屋。 本院认为，《房屋租赁合同书》是原告何大志与被告龙赵锋在真实意思表示下自愿订立的，并未违反法律法规强制性规定，该合同成立并有效，应受法律保护，双方均应当按合同约定全面履行自己的义务。原告何大志依约向被告龙赵锋交付案涉房租，履行了出租人交付租赁物的合同义务；被告龙赵锋按约定向原告何大志支付了押金及首月租金，亦部分履行了作为承租人的合同义务。 虽因原告何大志的个人原因，导致案涉房屋在租赁期间被司法拍卖，但所有权变动并不影响租赁合同的效力。按照《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”的规定，买受人赵正龙系在2020年4月2日取得了案涉房屋的所有权，而对于此前所产生的租金，原告何大志作为当时的所有权人，仍有权向被告龙赵锋主张。 关于被告龙赵锋主张其已向案外人赵正龙交付1900元租金，且于2020年3月1日搬离的辩称，本院认为，案外人赵正龙系在2020年4月2日才取得案涉房屋所有权，而在此之前并非租赁合同相对人，因此2019年10月10日至2020年4月1日期间，如若产生租金，被告龙赵锋也应当 向原告何大志支付，即便的确向案外人赵正龙支付过1900元，也不应认定为交付本案租金；在所有权人还是何大志时，被告龙赵锋若要搬离房屋，亦应与原告何大志结算交接并腾退房屋，但被告龙赵锋并未证明已将房屋返还何大志，故仍应承担相应的租金。 根据查明的事实，被告龙赵锋仅向原告何大志交付了3000元押金及2019年10月10日至11月9日的首月租金2000元，而2019年11月10日至2020年4月1日期间产生的租金为9533元（即2000×4＋2000÷30×23），扣除已交纳的3000元押金后，被告龙赵锋尚欠租金为6533元；而原告何大志提出要求被告龙赵锋赔偿其彩色电视机、洗衣机、冰箱、席梦思床垫及床架、电磁炉财产损失3600元的主张，由于没有证据予以证明，应承担举证不能的后果，因此对该诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百九十三条之规定，判决如下： 一、被告龙赵锋于本判决生效之日起十日内向原告何大志支付租金6533元； 二、驳回原告何大志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140元（原告何大志已预交），由被告龙赵锋负担50元、原告何大志负担90元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒋柳艳 人民陪审员  苏 明 人民陪审员  韦利荣 二〇二〇年八月二十五日 法官 助理  韦欣怡 书 记 员  陈 东