福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初1198号 原告：肖志伟，男，1995年4月20日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：邓守宇，男，1998年1月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告肖志伟与被告邓守宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖志伟到庭参加诉讼，被告邓守宇经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖志伟向本院提出诉讼请求：1.判令邓守宇支付2020年2月份租金1380元；2.判令邓守宇支付租赁房屋产生的电费、水费、燃气费用合计541.654元；3.判令邓守宇支付租赁期间物业管理费人民币652.4元；4.判令邓守宇支付迟延支付租金的滞纳金1131.6元（按每日所欠租金的2%暂计至起诉之日，实际要求计算至邓守宇履行之日）；5.判令解除肖志伟、邓守宇之间签订的《房屋租赁合同》；6.判令邓守宇修复损坏大门门框及卧室门框；7.由邓守宇承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月28日，肖志伟（甲方）与邓守宇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：肖志伟将位于南平市延平区的房屋出租给邓守宇，合同租赁期从2019年6月28日至2020年6月28日。该房屋每月租金为1380元。租金支付方式为：租金按每月为一期支付，邓守宇在本合同签订之日支付首期租金及一个月房租租金为押金，以后支付时间为每月28日前。邓守宇逾期支付租金的，每逾期一日，则每日按拖欠租金部分的2%加收滞纳金。此外，租赁期间使用房屋所产生的水、电、物业管理、燃气（邓守宇入住房屋后有使用燃气）等费用由邓守宇承担。合同签订后，邓守宇2020年1月29日至2020年2月28日未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，并故意或过失造成该房屋两处门框损坏，已构成根本性违约，严重损害肖志伟的合法权益。经肖志伟多次催缴无果，肖志伟为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求人民法院支持肖志伟的各项诉讼请求。 邓守宇未作答辩。 肖志伟围绕诉讼请求依法提交了证据，根据肖志伟的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月28日，肖志伟（甲方）与邓守宇（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：出租之物业坐落于南平市（号），租赁用途为住宅之使用；租赁期限：从2019年6月28日至2020年6月28日。该房屋每月租金为1380元；付款方式：乙方应每月向甲方交付人民币1380元整。第二次付款应提前1天付清；在租赁期间乙方应负责交付水、电费、小区管理服务费等费用；乙方逾期期间如果拖欠租金的，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达7天的，甲方有权提前解除合同，并收回房屋，且有权追回所欠租金及滞纳金；合同还对双方的权利和义务做了约定。肖志伟确认截止2020年2月28日邓守宇尚欠租金1380元、电费188.5元、水费34.5元、物业管理费652.4元、燃气费318.654元。肖志伟向邓守宇催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，肖志伟与邓守宇签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，双方之间形成房屋租赁合同关系，依法应予保护。邓守宇作为承租人，有依约支付租金、水电费、物业管理费、燃气费等的义务，肖志伟要求邓守宇支付尚欠租金1380元，于法有据，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》中对水电费、小区管理服务费等费用的负担做了约定，故肖志伟要求邓守宇支付尚欠电费188.5元、水费34.5元、物业管理费652.4元、燃气费318.654元，本院予以支持。关于肖志伟要求邓守宇支付拖欠租金产生的滞纳金1131.6元的诉讼请求，双方在《房屋租赁合同》中约定：逾期期间如果拖欠租金的，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，该计算标准明显过高，本院调整为未付租金损失的30%即414元。关于肖志伟要求解除与邓守宇签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院认为，肖志伟与邓守宇的微信聊天记录与录音光盘，对《房屋租赁合同》的解除达成了合意，且《房屋租赁合同》所约定的租赁期限也已经到期，故肖志伟与邓守宇签订的《房屋租赁合同》已经实际解除。关于肖志伟要求邓守宇修复损坏的大门门框及卧室门框的诉讼请求，本院认为，当事人对于自己提出的主张应当提供证据，肖志伟对于物品损失未提交证据予以证明,无法确认其实际损失,故对肖志伟的该项诉讼请求,本院不予支持。邓守宇经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证权利和诉讼权利，本院依法对其缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邓守宇应于本判决生效之日起十日内支付肖志伟房屋租金1380元及违约损失414元； 二、邓守宇应于本判决生效之日起十日内支付肖志伟水费34.5元、电费188.5元、燃气费318.654元，合计541.654元； 三、邓守宇应于本判决生效之日起十日内支付肖志伟物业管理费652.4元； 四、驳回肖志伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费560元，由邓守宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  杨方圆 人民陪审员  雷意麟 人民陪审员  叶晓燕 二〇二〇年八月十日 法官 助理  陈 珊 书 记 员  魏 永 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。