重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异109号案外人：胡小莲，女，汉族，1979年2月2日出生，住重庆市北碚区。委托代理人：黄庆，重庆雄明律师事务所律师。申请执行人：万超，男，1966年7月31日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：徐华，男，汉族，1978年8月25日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人万超申请执行被执行人徐华民间借贷纠纷一案[（2020）渝0109执恢443号案]中，案外人胡小莲提出执行异议申请，认为本院查封的位于重庆市北碚区XX路XXX号X单元X-X房屋（以下简称涉案房屋），系案外人胡小莲与被执行人徐华离婚分割财产时约定该房屋归胡小莲所有，请求中止对上述房屋的执行并返还案外人的财产。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人胡小莲称，请求贵院中止执行并返还案外人的财产即位于重庆市北碚区XX路XXX号X单元X-X房屋。事实与理由：在申请执行人万超申请执行被执行人徐华一案（2020）渝0109执恢443号执行案件过程中，贵院误将案外人的财产，当作被执行人的财产予以执行，特依法提出执行异议。案外人胡小莲与被执行人徐华于2009年11月24日协议离婚，双方在离婚协议书中明确了涉案房屋位于重庆市北碚区XX路XXX号X单元X-X房屋归案外人所有。并且，直至离婚时到现在为止，为购买涉案房屋产生的债务及按揭款均是案外人通过直接存入还款账户或转账至还款账户的方式支付。因此，该涉案房屋是案外人的个人财产，并非被执行人徐华的财产或者夫妻共同财产，不应被执行。综上所述，贵院将我的财产予以执行，明显错误，特依照民事诉讼法第227条的规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，并执行回转，切实维护案外人的合法权益。申请执行人万超称，不同意案外人的异议申请，他们的离婚时间是在借款之后。被执行人徐华称，同意案外人的异议申请，案涉房屋是我与胡小莲离婚时，确定给胡小莲的，我一直没有回去过。贷款也是胡小莲在负责，贷款的卡是我的，每个月胡小莲转账到贷款卡上进行还贷。经审查查明，本院立案受理原告万超诉被告徐华民间借贷纠纷一案[（2019）渝0109民初1181号]，该案经审理查明：原被告系朋友关系，2016年6月11日，被告因资金周转向原告借款300000元，被告于2018年2月15日向原告还款100000元，尚欠本金200000元。被告欠付原告的利息应以300000元为基数，从2016年6月11日起至2018年2月15日止，按月息2分计算；从2018年2月16日起，按月息2分计算至本清之日止。因被告一直未还款，故原告起诉：1.请求依法判令被告立即归还原告借款本金200000元及相应利息，（从2016年6月11日起至2018年2月15日止，以300000元为基数，按月息2分计算，从2018年2月16日至付清之日止，以200000元为基数按月息2分计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年4月9日作出（2019）渝0109民初1181号民事调解书，其调解协议如下：一、由被告徐华向原告万超归还借款本金200000元，此款于2019年8月1日前支付；二、若被告徐华未按照上述期限归还借款，则应自逾期之日起向原告万超支付逾期利息，该利息以尚欠本金为基数，按月利率2%计算，息随本清；三、本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告徐华负担2000元（该款已由原告万超垫付，由被告徐华于2019年8月1日前支付给原告万超），由原告万超负担150元。因徐华逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，万超于2019年8月13日向本院申请执行[原执行案号：（2019）渝0109执3301号]，于2020年4月13日向本院申请恢复执行[执行案号：（2020）渝0109执恢443号]。该案在执行中，本院于2019年8月26日向重庆市北碚区不动产登记中心发出（2019）渝0109执3301号之二执行裁定书及协助执行通知书，查封了登记在徐华名下的位于重庆市北碚区XX路XXX号X-X-X房屋，查封期限为3年。另查明，徐华（男方）与胡小莲（女方）原系夫妻关系，于2003年11月18日登记结婚，于2009年11月24日在重庆市北碚区民政局协议离婚（离婚证字号：渝碚离字010902233号），《自愿离婚协议书》对夫妻共同财产的分割、债权债务等均进行了明确约定，《自愿离婚协议书》第二条双方婚后共同财产分割协议约定：女方分得位于北碚区XX路XXX号X单元X-X住宅房屋一套，面积111平方米左右（地址、面积以产权证为准），以及室内所有家电家具。第三条双方婚后共同债权债务处理协议约定：女方分得的住房的按揭款和债务捌万元人民币由女方偿还，其余债权债务由男方清收清偿。还查明，2004年12月27日，中国农业银行重庆北碚支行（甲方、贷款方、抵押权人）与徐华（乙方、借款方、抵押人）、重庆缙云旅游综合开发有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《预购商品房抵押合同》，约定以位于重庆市北碚区XX路XXX号X-X-X房屋抵押贷款99000元，贷款期限从2004年12月27日至2024年12月26日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”离婚后未及时对约定房产进行变更登记的，基于离婚协议，一方产生对约定房产享有请求不动产登记机关变更权利人的请求权。本案中，徐华与胡小莲原系夫妻关系，涉案房屋的房地产权属系登记在被执行人徐华名下，双方于2009年11月24日协议离婚，离婚协议对夫妻共同财产的分割、债权债务的承担均进行了明确约定，《自愿离婚协议书》《自愿离婚协议书》第二条双方婚后共同财产分割协议约定：女方分得位于北碚区XX路XXX号X单元X-X住宅房屋一套，以及室内所有家电家具，第三条双方婚后共同债权债务处理协议约定：女方分得的住房的按揭款和债务捌万元人民币由女方偿还。因此，案外人胡小莲享有对涉案房屋的物权变更登记请求权。首先，案外人胡小莲的请求权形成于离婚时的2009年11月24日，本案债务形成于2016年6月11日，本院于2019年8月26日查封涉案房屋，在本案查封前，胡小莲已与徐华于2009年11月24日协议离婚并约定了夫妻共同财产的分割，案外人胡小莲的请求权成立在前，在时间上具有优先性，且客观上不存在其与被执行人徐华故意通过离婚协议逃避该笔债务的可能性。其次，从权利的性质上看，申请执行人万超的债权属于一般性的金钱债权，该债权形成也并不是基于对涉案房屋的公示信赖效力，不能对抗案外人胡小莲享有的物权变更登记的请求权。综上，案外人胡小莲的执行异议理由成立，其权利可排除执行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市北碚区XX路XXX号X单元X-X房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 陈 琼审判员 李 军二〇二〇年八月十四日书记员 周陈浩