成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初9932号 原告：舒晓梅，女，汉族，1984年6月21日出生，住四川省三台县。 被告：杨凌，男，汉族，1973年8月29日出生，住成都市成华区。 被告：石小林，女，汉族，1975年1月7日出生，住成都市成华区。 原告舒晓梅与被告杨凌、石小林民间借贷纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，于2020年6月18日、8月25日公开开庭进行了审理。原告舒晓梅、被告杨凌、石小林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告舒晓梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告人杨凌、石小林归还向原告所借的人民币其中的1200000元（大写：壹佰贰拾万元整）；2、判令将被告人杨凌，石小林抵押给原告舒晓梅的位于金堂县的房屋拍卖用于归还原告的此笔借款；3、判令被告人杨凌，石小林支付从2019年7月4日开始至此笔款项归还清之前每月2%的利息；4、本案诉讼费用，财产保全费用等在实现债权过程中而产生的一系列费用由被告人杨凌、石小林全部承担。事实与理由：我系原告舒晓梅，于2018年11月开始并陆续向杨凌公司注资1950000万元整，后经我调查发现，被告人杨凌将此款项挪作他用，并注销其公司，违反了我们双方之前的约定，所以经与被告杨凌协商，于2019年7月4日将此笔款项转为被告人杨凌的借款。杨凌承诺于2019年7月31日之前归还全部借款和利息共计2238900元（大写：贰佰贰拾叁万捌仟玫佰元整），并在此期间，将位于金堂县的房屋抵押给我，已在房管局做了不动产抵押权登记备案。在此期间，杨凌已归还166000元（壹拾陆万陆仟元整），现在，欠款合计：2072900元（贰佰零柒万贰仟玖佰元整）此后，经多次找他还款，均不执行，之前也同意配合变卖抵押给我的房产用于还款，结果当联系被告人杨凌，石小林办理房产买卖手续的时候，又以各种理由推脱不配合。我只能请求法院帮助我，通过司法程序来维护我的合法权益。由于我现在需要提前垫付诉讼费用，而我本人现在由于经济原因，无法支付全部欠款金额的诉讼费用，所以现在只能先请求将借款其中的1200000元（大写：壹佰贰拾万元）作为本次诉讼请求。因杨凌，石小林在此债务发生期间为合法夫妻，所以，我请求法院将杨凌,石小林抵押给我的位于金堂县的房屋拍卖用于归还借款。 被告杨凌答辩称，对金额有异议，希望重新核算金额，因是公司财务经手，原告找我还钱，逼我还钱，我没有办法只有回去找石小林进行房屋抵押，我签字，然后让石小林签字房产抵押。 被告石小林答辩称，对杨凌借款一点都不知情，对房屋抵押不是特别清楚，只是杨凌让自己去签的字；我们2019年11月已离婚，房子、孩子归我，房屋产权因为在原告那里所以没有变更房产登记。 经审理查明，自2018年11月26日起至2019年7月3日止，舒晓梅多次向杨凌转账共计2570880元。 2019年7月4日，被告杨凌与原告舒晓梅签订了一份《借款合同》，载明杨凌是四川众一金汇科技有限公司的法定代表人，2018年11月经杨凌与舒晓梅双方协商，舒晓梅投资四川众一金汇科技有限公司，投资额1950000元，后舒晓梅发现杨凌未经其同意将投资款挪作他用，违法双方之前的约定。现经双方协商，同意将该笔投资款转为杨凌向舒晓梅的借款，为此签订如下协议：1、杨凌向舒晓梅借款本金1950000元。2、截止本协议签订之日止，杨凌应向舒晓梅支付利息金额为288900元，杨凌承诺2019年7月6日支付。3、2019年7月10日杨凌归还舒晓梅本金10万元，7月15日归还本金20万元，余款在2019年7月31日前归还完毕。4、杨凌同意把自己位于成都市金堂县房屋抵押给舒晓梅。5、杨凌未在上述约定期限内归还完毕，愿意承担每月2%的利息。 2019年7月17日，杨凌、石小林与舒晓梅签订了《借款抵押合同》，约定：杨凌、石小林将成都市金堂县房屋抵押给舒晓梅，抵押价值70万元。并办理了房屋抵押备案登记。当日，杨凌、石小林还签署了《抵押担保承诺书》，载明：杨凌、石小林自愿用位于成都市金堂县的不动产为杨凌与舒晓梅形成的债务作抵押担保，承诺如杨凌到期不能履行债务，抵押权人有权拍卖本人用于抵押的不动产，直至债务履行完毕为止，本人无异议，同时由本人承担实现债权过程中所产生的一切费用。 2019年7月7日杨凌通过微信转账方式两次转给舒晓梅共22000元，7月20日、21日、22日杨凌通过微信转账方式转给舒晓梅的丈夫共30000元，7月30日杨凌通过微信转账方式两次转给舒晓梅的丈夫7000元，8月10日通过微信转账方式转给舒晓梅15万元。 2019年9月4日，舒晓梅在与杨凌公司的财会人员伍某某的微信聊天中，回复伍某某还剩下113.45万元。 另查明，位于成都市金堂县的房屋，系杨凌、石小林按份共有，各占50%。 庭审中，被告杨凌提供了相关的银行流水和微信转账记录，用以证明舒晓梅转款给杨凌的金额为2555880元，而杨凌转款给舒晓梅的金额为2365604元；同时陈述借款合同是在原告的逼迫之下签订的，不是其真实意思表示。原告舒晓梅对此陈述7月4日前杨凌给我的转账，是分红，而不是还款，且有其他投资人的款项；被告在签借款合同前与我们进行了一一的对账；同时还陈述由于考虑到诉讼成本、抵押物价值的问题，以及195万元里有75万元系其他投资人所投的情况，故只提起要求被告偿还120万元的请求。 上述事实，有原、被告身份信息，原告舒晓梅所举的借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、房屋信息摘要、抵押权证书、房产证、转款记录、微信聊天记录及截图，被告杨凌所举的银行流水、微信转账记录，以及双方当事人的当庭陈述等在案证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告杨凌作为借款人出具的借款合同系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，可以认定舒晓梅与杨凌的借贷关系成立。至于被告杨凌提出的其系在逼迫下签订，非其真实意思的主张，首先，其并未提供证据予以证明，其次，从双方于7月17日签订的抵押合同并办理抵押登记的情况来看，杨凌并未受到人身自由限制及精神压制，故本院对杨凌的该主张不予支持。 关于本案本金的问题，从杨凌提交的微信转账记录看出，7月4日签订借款合同后，杨凌确有向舒晓梅微信转款的情况，结合舒晓梅与杨凌公司财务人员的微信聊天内容，可以认定借款本金为1134500元。 关于借款利息的问题。根据案涉借款合同中载明的内容，双方约定逾期利息为每月2%，符合法律规定，本院予以确认。 关于石小林承担责任的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“……抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案中，杨凌、石小林与舒晓梅签订借款抵押合同后，在相关部门办理了抵押登记，自始该抵押权设立。杨凌向舒晓梅借款，故杨凌作为借款人应当承担还款义务，但石小林只是抵押物财产的共有人，故舒晓梅要求石小林与杨凌共同承担还款义务并承担违约责任的诉讼请求，法院不予支持。关于舒晓梅主张对抵押物享有优先受偿权的请求，法院认为，杨凌、石小林就上述限额70万元的债务设立的抵押合法有效，在杨凌不履行到期债务时，舒晓梅享有就抵押财产优先受偿限额70万元的权利，舒晓梅实现抵押权后，石小林有权就抵押物中所拥有份额向杨凌进行追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨凌于本判决生效之日起十五日内向原告舒晓梅偿还借款本金1134500元及利息（以1134500元为基数，自2019年9月5日起至1134500元实际付清之日止，按照年利率24%计算）。 二、被告杨凌到期未履行上述第一项付款义务的，原告舒晓梅就被告杨凌、石小林提供抵押的位于成都市金堂县的房屋行使抵押权，并有权对被告杨凌、石小林提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿70万元。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过70万元数额的部分归杨凌、石小林所有，不足部分由杨凌继续清偿。舒晓梅实现上述抵押权后，石小林有权就抵押物中所拥有份额向杨凌进行追偿。 三、驳回原告舒晓梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16680元，公告费300元，共计16980元，由被告杨凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  徐佐 人民陪审员  甘梅 人民陪审员  胡彪 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  刘奕