广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初34757号原告：李巨炎，男，1969年1月13日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：李焯铭，广东一粤（白云）律师事务所律师。被告：广州市白云城镇地产有限公司，住所地广州市白云区嘉禾街106国道旁土名“沙片”自编****首**，**首**，**首层广州市富煌五金综合批发市场自编第**，统一社会信用代码9144011119106310XR。法定代表人：王洪溪。被告：卢翔东，男，1968年2月28日出生，汉族，住广州市白云区，原告李巨炎与被告广州市白云城镇地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依原告李巨炎申请，追加卢翔东作为被告参加诉讼。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员张文茵适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告李巨炎的委托诉讼代理人李焯铭和被告卢翔东到庭参加诉讼。被告广州市白云城镇地产有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李巨炎向本院提出诉讼请求：1.两被告为原告办妥广州市白云区神山镇神山花园一巷9号201房（现址为广州市白云区××街××房）的房地产权证；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：1998年12月9日，卢翔东与被告广州市白云城镇地产有限公司签订《南国家园商品房买卖合同书》，购买位于本市白云区××花园××房（现址为广州市白云区××街××房），并在第五条第3款约定“房屋买卖关系成立后，由卖方负责办理房屋预售契约及房屋产权证。”1999年11月4日，卢翔东将上述房屋转让并交付给原告，并当天双方到被告广州市白云城镇地产有限公司的神山花园售楼部办理了过户登记备案，且被告当即向原告开具了《房地产收入发票》。原告购买了上述房屋后，一直在此房屋居住至今，被告仍未为原告办妥房地产权证，故诉至法院，请求判如所请。被告广州市白云城镇地产有限公司无答辩。被告卢翔东辩称，我不认识被告广州市白云城镇地产有限公司的人员，无法配合原告，但我也希望原告能够尽快办妥房产证。经审理查明，1998年12月9日，卢翔东与广州市白云区城镇建设开发总公司签订《南国家园商品房买卖合同书》，约定卢翔东向该司认购位于本市白云区神山镇珠水路南国家园第四座二楼05号单位的房屋，建筑面积92.1431平方米，售价124393元；付款办法为在工程款项内扣除；房屋买卖关系成立后，由卖方负责办理《房屋预售契约》及房屋产权证；等等。1999年10月，原告与卢翔东达成由原告以8万元向卢翔东购买上述房产的意向，两人于同年11月4日到广州市白云区神山城镇建设开发公司处办理变更登记手续。当日，经原告、卢翔东和广州市白云区神山城镇建设开发公司三方协商一致，将上述认购房产变更为位于本市白云区××花园××房的房产。原告于当日向卢翔东给付7万元购房款，双方约定待办好房地产权证后再支付余下1万元购房款。广州市白云区神山城镇建设开发公司于当日向原告开具《广东省广州市转让（销售）房地产收入发票》，记载客户名称为原告，购房地址为神山花园一巷9号201房，项目为商品房房款，金额为8万元，并加盖了广州市白云区神山城镇建设开发公司财务专用章。同日，广州市白云区神山城镇建设开发公司将位于本市白云区××花园××房的房产交付给原告使用。2002年10月17日，原告和卢翔东补签《转让房屋协议》，约定卢翔东将位于神山镇南国家园（原名神山花园一巷9号201房屋）第四幢、第二层201房转让给原告，经双方在1999年11月4日商定确定，卢翔东该房屋定价8万元，付款方式为卢翔东负责出具购房发票，并交纳购房税金，将发票交给原告时，原告即交付给卢翔东7万元，余下1万元待南国家园投资商按房程序办理房产证发出后，由卢翔东交给原告，原告即将余下1万元付清给卢翔东。2012年3月25日，卢翔东在前述《南国家园商品房买卖合同书》底部手写“本人同意将此房转让给予李巨炎”并签名。另查，广州市白云区城镇建设开发总公司神山分公司原系广州市白云区城镇建设开发总公司设立的分公司，并于1995年3月变更名称为广州市白云区神山城镇建设开发公司。后广州市白云区城镇建设开发总公司又变更名称为被告广州市白云城镇地产有限公司。再查，广州市不动产登记中心于2019年10月23日出具《依申请信息公开答复书》，答复原告神山花园预售证号为950019，该预售证无神山花园一巷9号201房或白云区××街××房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况。经原告查册，位于白云区××街××房的房屋已经办理大确权。广州市白云区江高镇南山社区居民委员会于2019年9月27日为原告出具证明，证明现镇中南路一街一巷9号201房与神山花园一巷9号201房属同一地址。上述房屋目前由原告居住使用，两被告至今无为原告办理房地产权证。诉讼中，经本院释明，如原告办理房地产权证的过程中存在政策障碍或其他程序性障碍的，不利后果由其自行承担，原告表示并无异议。以上事实，有企业变更登记资料、《南国家园商品房买卖合同书》《广东省广州市转让（销售）房地产收入发票》《转让房屋协议》、收据、电费发票、证明、查册表、《依申请信息公开答复书》及当事人陈述等证据可以证实。本院认为，卢翔东与被告广州市白云城镇地产有限公司签订《南国家园商品房买卖合同书》，属双方真实意思表示，并无违反法律和行政法规的强制性规定，双方之间成立房屋买卖合同关系，前述《南国家园商品房买卖合同书》合法有效。卢翔东已以抵扣工程款的方式支付购房对价，即享有向被告广州市白云城镇地产有限公司请求办理房屋产权证的合同债权。此后，原告与卢翔东经协商一致达成合意，由原告向卢翔东购买前述合同项下房屋，应视为卢翔东将前述合同项下债权转让给原告。该合同债权转让行为未违反法律和行政法规的强制性规定，且已得到前述合同债务人被告广州市白云城镇地产有限公司的明示同意，合法有效，对三方均具有约束力。并且，三方经协商一致，将前述合同项下交易房屋变更为案涉房产，该约定亦合法有效，对三方同样具有约束力。原告已依约向卢翔东支付购房款，卢翔东对原告诉请由被告广州市白云城镇地产有限公司为其办理案涉房屋的房地产权证无异议，案涉房屋也是由原告实际居住使用，根据前述合同和三方约定，被告广州市白云城镇地产有限公司应为原告办理案涉房屋的房地产权证，原告对被告广州市白云城镇地产有限公司所提诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告卢翔东已将前述合同项下对被告广州市白云城镇地产有限公司享有的债权转让给原告，且卢翔东也并非案涉房产的权利人，故原告对其提出办证的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。被告广州市白云城镇地产有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告广州市白云城镇地产有限公司协助原告李巨炎按不动产登记部门关于办理房地产权证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区神山镇神山花园一巷9号201房（现址为广州市白云区镇中南路一街一巷9号201房）房屋的房地产权证；二、驳回原告李巨炎的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告广州市白云城镇地产有限公司负担（原告已预交受理费100元，其同意由被告广州市白云城镇地产有限公司在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审判员  张文茵二〇二〇年八月二十七日书记员  陈珊珊