新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初1694号 原告：李秋艳，女，1964年9月18日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 被告：新疆华浩万家房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区红山路**时代广场小区********。 法定代表人：黄炎，该公司经理。 原告李秋艳与被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告李秋艳到庭参加诉讼，被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李秋艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司支付原告款项20000元；2.判令被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司支付利息1000元；3.判令被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司支付原告违约金4000元；4.判令被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司支付原告交通费2000元；5.判令被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司支付原告误工费3000元；6.判令被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司承担本案诉讼费、送达费等相关费用。事实与理由：2019年5月16日，原被告双方签订一份《定金合同书》，约定：原告将位于乌鲁木齐市天山区的住宅楼房一套出售给于苏云江吗米提敏，购房款56万元，于苏云江吗米提敏向原告支付购房款54万元，余款2万元于苏云江吗米提敏以定金的形式交由被告托管，在确认房屋过户后，被告将2万元定金交付原告，现该房屋已过户和交付，被告以种种理由拒付以上款项，故诉至法院请求如诉。 被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司未到庭未答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月20日于苏云江吗米提敏将20000元房款交于被告，被告出具收据一张，载明：交款人于苏云江吗米提敏，收款方式微信，人民币20000元，收款事由，买房。被告在收据上盖章确认。2019年5月16日，原告李秋艳与案外人于苏云江吗米提敏、被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司签订了《定金合同书》，载明：甲方（原告）自愿将其合法拥有的位于乌鲁木齐市天山区的建筑面积73.21㎡房屋出售给乙方（于苏云江·吗米提敏）。实际成交价格为：560000元。双方交易所有税费由乙方负担。经甲乙双方协商，乙方在签订本合同当日支付定金20000元已确立买卖关系。卖方自愿将该笔定金托管至双方均认可之居间方。待该房屋完成产权转移登记手续、交接工作，买卖双方均确认无误后，居间方扣除甲方各项应缴费用，剩余款项由居间方支付给甲方，若截止交楼当天，该房屋尚欠物业、水、天然气、电视、暖气费等费用，且甲方拒绝支付，居间方有权从该托管定金中扣除所欠费用将剩余款项支付给甲方。付款方式：乙方通过申请银行贷款按揭方式支付房款。乙方应于银行面签当日支付首付款项，剩余房款由银行放款之日支付于甲方。若乙方申请的贷款额度不足或无法获得贷款的，应在15个工作日内办理产权转移手续并同时将相应的剩余部分购房款支付甲方。甲方须在2019年8月15日之前将办理过户所需相关资料准备完毕并交给丙方保管。甲方应积极配合办理该房屋过户相关手续，在收到全款后当日内向乙方交房。乙方须在2019年8月15日之前将办理过户（贷款）所需的资料及款项准备完毕。合同签订后，于苏云江吗米提敏按约将购房款540000元交付原告，原告于2019年7月24日将涉案房屋过户至于苏云江吗米提敏名下，并将涉案房屋交付于苏云江吗米提敏。2019年8月21日，原告李秋艳将涉案房内的水、电、天然气卡交付于苏云江吗米提敏，原告与物业公司人员出具物业交接单，载明：今买卖双方办理位于新大本部××楼房屋交接手续：水304.4方、电62.28元、暖、天然气5.4元、物业费等所有相关费用均已结清，双方均无异议。原告李秋艳、物业交接工作人员燕雪应签字确认。现于苏云江吗米提敏已入住涉案房屋，因被告一直未将收取于苏云江吗米提敏的房款20000元交于原告，原告遂起诉来院。 本院认为,原、被告与于苏云江吗米提敏签订的《定金合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应严格履行。原告及于苏云江吗米提敏均按合同约定履行自己义务。合同明确约定，于苏云江吗米提敏定金20000元将该笔定金托管至被告。待该房屋完成产权转移登记手续、交接工作，买卖双方均确认无误后，被告扣除原告各项应缴费用，剩余款项由被告支付给原告。原告已按约将涉案房屋过户至于苏云江吗米提敏且原告亦不欠任何费用，故被告应将其保管的20000元房款给付原告，故原告要求被告支付原告20000元款项的诉讼请求合理，本院予以支持。关于利息，被告应在2019年8月21日原告与物业公司及于苏云江吗米提敏办理完物业交接单后将房款20000元返还原告，故被告应向原告支付2019年8月22日至2020年7月27日迟延返还房款给原告造成的利息损失，即746.7元【65元（20000元×4.25%÷365天×28天，自2019年8月22日至2019年9月19日）+70元（20000元×4.2%÷12个月×1个月，自2019年9月20日至2019年10月20日）+70元（20000元×4.2%÷12个月×1个月，自2019年10月21日至2019年11月20日）+69元（20000元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年11月21日至2019年12月20日）+69元（20000元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年12月21日至2020年1月20日）+67.5元（20000元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年1月21日至2020年2月20日）+67.5元（20000元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年2月21日至2020年3月20日）+64元（20000元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年3月21日至2020年4月20日）+64元（20000元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年4月21日至2020年5月20日）+64元（20000元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年5月21日至2020年6月20日）+64元（20000元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年6月21日至2020年7月20日）+12.7元（20000元×3.85%÷365×6天，自2020年7月21日至2020年7月27日）】原告主张超出部分，本院不予支持。因合同中未约定违约金，故原告主张要求被告支付违约金1000元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司支付原告交通费2000元、误工费3000元的诉讼请求因原告未能提供相应有效的证据，且与索款并无关联性，故该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 一、被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司给付原告李秋艳款项20000元； 二、被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司支付原告李秋艳利息746.7元； 三、驳回原告李秋艳其他诉讼请求。 以上被告新疆华浩万家房地产经纪有限公司应给付原告李秋艳款项合计20746.7元，须于本判决生效后立即支付，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的30000元，核定给付标的20746.7元，占请求标的的69.16%，案件受理费550元（原告已预交），由原告负担169.62元，被告负担380.38元，公告送达费320元、邮寄送达费40元由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  赵梨君 人民陪审员  李晓媛 人民陪审员  辛冬梅 二〇二〇年八月七日 书 记 员  吴小龙