广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1571号 原告：广西百色凯美家居建材市场开发有限公司，住所地：广西百色市迎龙区YL01-03-28地块。 法定代表人：陆扬权，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨琳，女，1989年3月6日出生，壮族，该公司财务人员，住广西百色市右江区。 被告：杨春伦，男，1989年12月2日出生，汉族，住广西百色市右江区。 原告广西百色凯美家居建材市场开发有限公司（以下简称凯美家居建材公司）与被告杨春伦房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨琳、被告杨春伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯美家居建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年12月30日签订的《广西百色凯美家居建材市场商铺租赁合同》，杨春伦立即向凯美家居建材公司交还租赁物；2、判令杨春伦付清2017年1月1日起至交还租赁物之日止的租金（暂计至2019年12月31日合计为459613元，其中2017年1月至12月30日共148262.4元，2018年1月1日至12月3日共148262.4元，2019年1月1日至12月30日共163088.4元）；3、判令以上述欠付租金为基数，按每日千分之五的标准向凯美家居建材公司支付逾期违约金（暂计至2019年12月30日为2298.07元，此后按此标准计付至付清之日止）；4、本案诉讼费用由杨春伦承担。事实与理由：2016年12月30日，杨春伦与凯美家居建材公司签订《广西百色凯美家居建材市场商铺租赁合同》，约定杨春伦承租凯美家居建材公司位于广西百色市迎龙区共两间商铺，用于经营建材类项目，租赁期从2017年1月1日至2020年12月30日止。凯美家居建材公司依约交付了租赁商铺，杨春伦已投资使用至今。但经凯美家居建材公司不断催收，杨春伦拒不支付2019年12月30日前的租金等款项。杨春伦的行为已构成违约，依据相关法律规定，凯美家居建材公司有权解除双方签订的租赁合同，杨春伦应将租赁物交还凯美家居建材公司，并付清拖欠的租金，支付约定的违约金。 诉讼过程中，凯美家居建材公司以杨春伦已于2020年7月10日将铺面交回为由放弃第一项诉讼请求。 杨春伦辩称，一、杨春伦未拖欠2017年、2018年铺面租金。2016年8月30日，杨春伦经亲戚杨经海代理，与凯美家居建材公司签订一份《广西百色凯美家居建材市场商铺租赁合同》并于当天与广西旺福物业服务有限公司签订一份《广西凯美投资有限公司商铺物业服务合同》，租赁合同约定，杨春伦按年交付租金，须在签订合同后的三天内一次性向凯美建材家居公司交付首期商铺租金296524.8元，合同期内余下的租金，杨春伦须在每个支付期届满前30日前向凯美家居建材公司支付下个支付期的租金。杨春伦由亲戚杨经海经手以现金方式交付了租金296524.8元及物业管理费4238.4元，杨春伦有杨经海亲笔书写的收款证明一份，后于2016年12月27日分别收到广西凯美投资有限公司出具的2017年1月1日至2018年12月30日两年租金收据一张及广西旺福物业服务有限公司出具的2017年1月1日至2017年12月30日的物业管理费收据一张，这两张收据虽是盖不同公司公章，但收款人签名一致，并且凯美投资公司与凯美家居建材公司都有凯美二字，因此杨春伦有理由相信广西凯美投资有限公司、广西旺福物业服务有限公司与原告系关联企业。杨春伦已实际支付2017年1月1日至2018年12月30日的租金，2019年1月1日至今的租金，杨春伦于2018年12月10日收到凯美家居建材公司送达的两份《商铺租金缴费通知单》，杨春伦认为凯美家居建材公司内部管理混乱，要求杨春伦重复交纳2017年1月1日至2018年12月30日的租金，无事实和法律依据，法院应不予支持。二、因2017年6月底开始，政府修路影响经营收入，凯美家居建材公司同意免六个月的租金，因此杨春伦只欠2019年一年的租金。 经审理查明，杨经海与杨春伦系叔侄关系。2016年8月30日，杨经海代杨春伦（乙方）与凯美家居建材公司（甲方）签订一份《商铺租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于百色市右江区出租给乙方，商铺面积171.6平方米/间，共贰间，乙方承租商铺仅限于材料类经营，商铺租赁期为60个月，从2017年1月1日起至2021年12月30日止，按商铺交付通知书之日起算装修期，装修期为2016年9月1日起至2016年12月30日止。租金从2017年1月1日起至2017年12月30日止，年租金总额148262.4元；从2018年1月1日起至2018年12月30日止，年租金总额148262.4元；从2019年1月1日起至2019年12月30日止，年租金163088.4元；从2020年1月1日起至2020年12月30日，租金单价每平方米43.60元；2021年1月1日起至2021年12月30日止，租金单价每平方米48元。租金按年交付，乙方须于签订本合同后三天内一次性向甲方支付首期商铺租金296524.8元。合同期内的余下租金，乙方须在每个支付期届满前30日向甲方支付下个支付期的租金。乙方逾期未支付租金等应交费用，每逾期一天，按应支付而未支付的费用总额的5‰/日向甲方支付违约金。逾期超过30天的，甲方有权解除本合同并收回铺面另行处理，对乙方已交付的费用及履约保证金不予退还。合同还约定了其他内容。同日，杨经海代杨春伦与广西旺福物业服务有限公司签订一份《商铺物业服务合同》。合同签订后，杨春伦装修承租的商铺用于经营建材。自2017年6月底至2018年7月份，政府修路将道路封闭。 2020年7月10日，杨春伦将承租的铺面交回凯美家居建材公司。 本院认为，本案争议的焦点为：一、杨春伦是否已支付2017年、2018年两年的铺面租金；二、杨春伦能否免交半年的租金；三、杨春伦是否应向凯美家居建材公司支付逾期付款违约金，该约定是否过高。 关于杨春伦是否已支付2017年、2018年两年租金的问题。凯美家居建材公司向法庭提供案外人杨经海书写的收到杨志高交来返还借款300763元的收据、凯美家居建材公司出具的2017年、2018年租金收据，用于证明杨春伦未直接向凯美家居建材公司支付2017年、2018年的租金，而是杨经海同意用该租金冲抵杨志高的借款。杨经海在另案与杨志高的民间借贷纠纷案中，杨经海未从主张的借款金额中扣减该租金，因此凯美家居建材公司才起诉要求杨春伦支付2017年、2018年的租金。杨春伦对凯美家居建材公司的证据有异议，认为与本案无关。杨春伦向法庭提供了凯美家居建材公司于2016年12月27日出具的收到杨春伦2017、2018年两年租金296525元的收据以及收到2017年的物业费、垃圾费4238元的收据。凯美家居建材公司对收据的真实性无异议，但认为杨春伦没有直接支付租金，而是因案外人杨经海同意以租金冲抵借款后凯美家居建材公司才出具的收据，且凯美家居建材公司也向杨春伦催讨过2017年、2018年的租金。本院认为，凯美家居建材公司对其出具的租金收据的真实性无异议，其应收到了杨春伦支付的2017年、2018年两年租金，至于催缴铺面通知单由于无法确定发出的时间以及杨春伦收到的时间，故该通知单本院不予认定。关于凯美家居建材公司提出本案系因案外人杨经海未兑现以涉案铺面租金冲抵杨志高借款引发的意见，由于杨经海与杨志高之间的民间借贷纠纷属另一法律关系且已经过法院审理，法院对凯美家居建材公司该项主张未予采纳，故本院不予采信。 关于杨春伦能否免交半年租金的问题。杨春伦称凯美家居建材公司承诺同意因政府封路免除半年租金。凯美家居建材公司不予认可，表示只是同意租户在按时支付租金的情况下可续租半年不交租金。本院认为，杨春伦未能提供证据佐证其说法，故本院不予采信。杨春伦于2020年7月10日才将铺面交还凯美家居建材公司，因此杨春伦尚欠凯美家居建材公司2019年1月1日至2020年7月10日期间的租金，其中：2019年租金为163088.4元，2020年1月1日至2020年7月10日的租金为（343.2平方米×43.6元／平方米×12个月）／2+（343.2平方米×43.6元／平方米）／31日×10日＝94608元，以上租金合计257696.4元。 关于杨春伦是否应支逾期付款违约金以及违约金是否过高的问题。本院认为，杨春伦对于杨经海代其与凯美家居建材公司所签的《铺面租赁合同》的事实无异议，其也是铺面经营者，故涉案租赁合同系杨春伦、凯美家居建材公司的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，各方均应按合同约定履行各自权利义务。按合同约定，租金按年交付，杨春伦须在每个支付期届满前30日向凯美家居建材公司支付下个支付期的租金，即2019年的租金应在2018年12月1日支付，现杨春伦未能按约支付已违约，应承担约定的违约责任，双方合同约定的租金违约金为逾期一天按应支付未支付费用总额日千分之五计算，该约定过高，本院调整为按年利率24%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告杨春伦应于本判决生效之日起十日内支付原告广西百色凯美家居建材市场开发有限公司租金257696.4元及违约金（以257696.4元为基数，自2018年12月1日起按年利率24%计付至实际清偿之日止）； 二、驳回原告广西百色凯美家居建材市场开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8228元，减半收取计4114元，由原告广西百色凯美家居建材市场开发有限公司负担1531元，由被告杨春伦负担2583元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 项 晶 二〇二〇年八月十日 书记员 周垛垛