北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初42218号原告:卢某,女,1981年6月7日出生，汉族，职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:罗灿谟,天津益天律师事务所律师。被告:杨某1（兼杨某2法定代理人），男,1979年12月2日出生，满族，职员,住北京市海淀区。被告：杨某3，男，1951年1月7日出生，满族，无业，住北京市海淀区。被告：杨某2，男，2002年11月27日出生，满族，无业，住北京市海淀区。三被告之共同委托诉讼代理人：郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。原告卢某诉被告杨某1、杨某3、杨某2分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢某，被告杨某1、杨某3的委托诉讼代理人郑天鹏及杨某1本人（兼杨某2法定代理人），到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告卢某向本院提出诉讼请求：1.依法分割北京市海淀区西北旺镇六里屯村x号拆迁补偿款1040760元；2.依法分割北京市海淀区西北旺镇六里屯x号拆迁安置房233.57平米，分别是x号（81.58平米）、x号（107.56平米）、x号（44.43平米）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我和杨某12001年12月7日结婚，2002年11月27日生育一子杨某2，2019年4月1日经海淀法院调解离婚。杨某3在北京市海淀区西北旺镇六里屯村x号有北房3间，我和杨某1婚后，2003年共同将整个院落封天井，2006年又将整个院接建二层直至2012年搬迁腾退，我是被安置人，为维护我的合法权益，诉至法院。被告杨某1、杨某3、杨某2辩称，第一、涉案拆迁宅基地原系杨某3所有，他人无权要求分割；第二、即使卢某有权要求分割，以上房屋在2012年拆迁，对方要求分割的诉权已经由物权转化为债权，债权应当适用诉讼时效，自2012年以来，对方并未主张，已超过诉讼时效；第三、根据补偿协议第一条，涉案房屋的腾退补偿是按照宅基地1：1置换的，不是按照建筑面积置换的，宅基地面积为223.9平米，有效宅基地四至范围应评估补偿的宅基地面积也是223.9平米。置换安置房拆迁补偿款都是按照上述223.9平米宅基地为依据进行补偿的。东西房的二层建筑没有计算在内，根据宅基地取得补偿款及房屋应当归属于宅基地使用权人杨某3；第四、即使自行加盖部分存在拆迁补偿款，卢某也应提供证据证明其对自行加盖部分存在出资或部分出资，事实上卢某与杨某1婚后，两人收入均较低，甚至长期无收入，均是靠父母接济生活，根本无能力出资建房。因此卢某对自行加盖部分不存在出资；第五、搬家补助费及自行周转布置费，是用于入住安置房之前安置全家人生活的费用，自拆迁后到入住安置房期间，全家人共同租住在屯佃，期间产生了大量租房费用，所有的费用都是杨某3支付的，因此该两笔安置费用已经消费完毕，卢某要求分割无事实法律依据。综上，对方的诉请无事实和法律依据且已经超过诉讼时效，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：杨某3与赵某系夫妻，生育一子杨某1。杨某1与卢某原系夫妻，双方于2001年12月7日登记结婚，2002年11月27日生育一子杨某2，2019年4月1日经法院调解离婚。卢某与杨某1结婚前，杨某3家即居住在北京市海淀区西北旺镇六里屯村x号宅院。就该宅院内房屋历史演变情况，双方均在较大分歧，卢某称其与杨某1结婚时院内有3间北房，西跨院里有1间锅炉房、1间厕所、1间储物间；2003年全家共同出资院落封顶，建南房3间；2006年全家将西侧房屋拆除后在院落西侧建二层楼房1栋（共6间房），在院外东侧建二层楼房1栋（共2间房），之后房屋情况没有变化直至拆迁。卢某就其所述建房情况未提交证据证明，且杨某3、杨某1均不认可。杨某3、杨某1称杨某1与卢某结婚时院内有北房4间，东房2间、西跨院1个（含房屋3间），院外东侧有1间储物间，上述房屋是杨某3夫妇所建；2003年杨某3夫妇出资院落封顶，建西房2间、南房2间；2006年在院外东侧建二层楼房1栋（共2间房）。2007年在院落西侧建二层楼房1栋（共6间房），建该楼房时，保留了原有西房的后墙和墙根。2011年12月8日，杨某3作为被腾退人（乙方）与永创兴业（北京）置业有限公司（腾退实施人、甲方）签订《腾退补偿协议》，载明乙方腾退的有效宅基地地址为六里屯村x号，有效宅基地面积223.9平方米，有效宅基地四至范围内应评估补偿的房屋建筑面积223.9平方米，应拆除的房屋及附属物总面积300.92平方米；乙方现有在册人口4人，应安置人口4人，分别为杨某3、杨某1、杨某2、卢某；乙方有效宅基地面积中可1:1比例置换安置房的建筑面积223.9平方米；甲方给予乙方有效宅基地四至范围内的房屋及附属物评估价为249934元；奖励及补助包含搬家补助费8956元，分体空调移机费1600元，固定电话移机费470元，有线电视撤装费300元，提前搬家奖50000元，支持工程配合奖250000元。未建违章特殊奖（或二层拆除补助费）150000元，提前搬家租房补助9600元合计694826元；甲方支付乙方2011年11月9日至2013年7月8日自行周转费96000元；甲方支付乙方补偿、补助、奖励等款总计1040760元。2012年5月6日，杨某3作为被腾退人（乙方）与永创兴业（北京）置业有限公司（腾退实施人、甲方）签订《定向安置房置换协议》，载明乙方有效宅基地面积中可1:1比例置换六里屯村定向安置房的设计建筑面积为223.9平方米，乙方可享受奖励购买定向安置房设计建筑面积10平方米，乙方可享受置换、购买六里屯村定向安置房总设计建筑面积为233.9平方米；乙方置换、购买六里屯村定向安置房x号（设计建筑面积81.58平方米）、x号（设计建筑面积107.56平方米）、x号（设计建筑面积44.43平方米），乙方所置换购房总计3套，设计建筑面积合计233.57平方米；乙方所置换购房的总设计建筑面积中，大于有效宅基地置换面积部分为9.67平方米，乙方应交甲方购房款48736.8元；甲乙双方所签《腾退补偿协议》中，甲方应支付乙方补偿、补助、奖励款等共计1040760元，甲方应支付乙方装修补助费70071元，甲方应支付乙方各项款合计1110831元，乙方应支付甲方购房款48736.8元，折抵计算后，甲方共应支付乙方1062094.2元。上述协议签订后，腾退补偿款由杨某3持有。安置房3套都已经交付，但均未办理产权登记。庭审中，杨某3、杨某1、杨某2均表示不要求析清各自份额。赵某到庭称其与杨某3是夫妻，腾退补偿利益在本案中不要求和杨某3进行分割，其不需要参加诉讼，其腾退补偿利益都写在杨某3名下。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。农村宅基地所有权属于农民集体所有。本案中，北京市海淀区西北旺镇六里屯村x号宅院在本次搬迁腾退中认定被腾退人为杨某3，应安置人为杨某3、杨某1、杨某2、卢某，该4人应享有诉争x号院腾退补偿款，故卢某要求分割该宅院腾退补偿款，具备事实及法律依据，本院予以支持。腾退后，卢某与杨某1一家共同居住至2019离婚，周转费、搬家补助费、装修补助费已经用于家庭居住生活，故就周转费、搬家补助费、装修补助费，本院不再进行分割。因卢某与杨某1结婚前，该宅院已经存在且卢某未提交证据证明其与杨某1婚后出资在该宅院建房，卢某对该宅院贡献较小，无权要求分割房屋重置成新价及附属物作价款及空调有线电视固定电话迁移补助费，在分割其他腾退补偿利益时应酌情少分。杨某3、杨某1、杨某2不要求析清其份额，赵某不要求析清其与杨某3的夫妻共同财产，本院对此不持异议。因安置房尚未办理产权登记，本案中仅就居住使用问题进行处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，判决如下：一、北京市海淀区六里屯定向安置房x号房屋、x号房屋由杨某3、杨某1、杨某2居住使用。二、北京市海淀区六里屯定向安置房x号房屋由卢某居住使用。三、杨某3、杨某1、杨某2于本判决生效后10日内支付卢某腾退补偿款144625.09元。四、驳回卢某的其他诉讼诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35680元，由卢某负担6260元，于本判决生效后7日内交纳；由杨某3、杨某1、杨某2负担29420元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  陈迎宾审判员  周志辉审判员  蔡 笑二〇二〇年八月三十一日书记员  李永瑞