河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初1983号 原告：邢某1，男，2007年7月31日出生，汉族，学生，山西省忻州市忻府区人，现住北京市朝阳区。 法定代理人：邢某2（系原告父亲），男，1971年8月18日出生，汉族，教师，北京市海淀区人，现住北京市朝阳区。 法定代理人：卢某（系原告母亲），女，1972年6月30日出生，汉族，金融从业人员，北京市海淀区人，现住北京市朝阳区。 被告：永清熙晨房地产开发有限公司，住所地：永清县益昌南路**。 法定代表人：王东水，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：于巧玲，女。 委托诉讼代理人：吴志明，河北天源通和律师事务所律师。 原告邢某1与被告永清熙晨房地产开发有限公司（以下简称熙晨公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢某1的法定代理人邢某2、卢某到庭参加诉讼，被告熙晨公司委托诉讼代理人于巧玲、吴志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方于2013年12月10日签订的《房屋内部认购协议书》；2、依法判令被告返还原告支付的6-1807房屋全款326185元；3、依法判令被告向原告支付违约金59528元人民币（自2015年6月30日按照房屋总价款的日万分之一计算至实际支付之日止。）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月10日，原告与被告签订了《房屋内部认购协议书》，约定原告拟认购被告开发的幸福家园西区6幢1807号房屋。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款326185元，但被告未按承诺的时间2014年春节签订正式的商品房买卖合同。2017年5、6月份，原告去被告要求的地点换签合同，被告方告诉原告方因原告与父母不再一个户口本上，不能换签。后原告方多次催促被告方换签合同，被告一直让等消息，原告方没有收到任何被告方的书面、电话等换签信息，至今仍未签订正式的商品房买卖合同。被告也未按照协议约定的时间交房，被告构成严重违约。且根据目前情况，被告已无法向原告提供与1807号房屋同时购买的1907号房屋，参照（2019）冀1023执1325号卷宗，被告的行为已严重破坏了原告房屋购买时的客观需求。综上，为维护原告合法权益，请求依法判令解除原告与被告的签订的《房屋内部认购协议书》，并依法判令被告返还原告支付的购房款及违约金。 被告熙晨公司辩称，本案不符合《合同法》第94条的法定解除条件，也不存在约定解除的情形，请求贵院依法驳回原告解除合同与返还本金、违约金的请求。原告购买的商品房五证齐全、并已竣工验收完毕，具备商品房销售条件，该房屋内部认购协议书可以履行，不存在解除的情形。且被告履行了通知义务，2017年12月25日被告通过邮寄方式通知原告办理收房入住手续，但原告一直未办理。房屋未能交付不是被告的过错，被告愿意继续履行该合同。被告给原告邮寄了入住通知书，但原告并没有按照入住通知书的要求进行换签和收房，此时间长达2年之久，原告本身存在过错，被告不承担违约责任。原告主张的违约金也已经超过诉讼时效，也不应当获得支持。原告在诉状中提及的1907号房屋与本案无关，也不应当作为原告要求解除合同的原因。 原告所诉涉案房屋“幸福家园”小区是收购项目，原告购买的涉案房屋系原熙晨公司开发建设，2016年12月份被百川城建收购。此项目属于问题楼盘，并已惊动上级政府，在此期间幸福家园多方业主成立了业主代表，于2016年11月7日在永清县信访局重新签订、更正了商品房买卖合同以及补充协议的条款。2016年12月份之前的事，被告并没有参与，相关具体情况不清楚。2016年12月份以后被告做出了相应的举措，原告父母即本案法定代理人多次拨打入住通知书标注的电话要求换签正式的商品房买卖合同，因原告未成年，户口与其父母也不在同**口本上，被告当时提出由原告所在户口本的户主过来提供相应的手续一起办理，后原告没有提供相应的材料，也一直未办理。针对此类内部认购协议，被告熙晨公司已经办理换签正式商品房买卖合同和办理入住2800余户。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，原告与被告签订了《房屋内部认购协议书》一份，依据协议约定：原告认购被告开发建设的位于永清县房屋，该房屋预测建筑面积36.65平方米，单价为每平方米8900元，总金额326185元，该涉案房屋交钥匙时间为2015年6月30日前。本协议签订之日起，原告向被告支付房号保留金326185元，双方自签订《买卖合同》之日起，房号保留金转为购房款。原告支付房号保留金后，被告同意为原告保留该房屋的房号至被告取得该房屋的《永清县商品房销售许可证》，被告在取得《永清县商品房销售许可证》后，书面通知原告，原告在接到本通知后亲自携带本协议书及房号保留金的收据至被告指定地点签订《买卖合同》，若原告未在上述约定的期限内到被告指定地点签订《买卖合同》，则视为原告自行放弃该房屋之房号的保留权，被告有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，该房屋号保留金退还原告。被告于2014年1月17日取得商品房预售许可证。2017年12月20日，涉案住宅已按照《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》进行了验收，质量合格。2017年12月25日，被告通过快递方式通知原告可以办理入住，并邮寄入住通知书一份。2018年11月14日，该涉案住宅竣工验收合格，并于2018年11月14日备案。现涉案房屋具备交付条件。 另查，原、被告至今未签订《商品房买卖合同》。 以上事实有原告提供的合同编号为XL7--3013号《房屋内部认购协议书》一份、收据一份、被告提供的《入住通知书》一份、河北省建设工程竣工验收报告一份、竣工验收备案证明书一份、廊坊市住宅工程质量分户验收合格证一份、河北省商品住宅质量保证书一份以及原、被告当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，原告邢某1与被告熙晨公司于2013年12月10日签订的《房屋内部认购协议书》，约定了原告购买房屋的位置、单价、总房款及房屋的交付日期，且原告按照约定支付了购房款。因此，该《房屋内部认购协议书》具备商品房预售合同的主要内容。原告邢某1与被告熙晨公司签订《房屋内部认购协议书》时，被告未取得商品房预售许可证，协议违反法律的强制性规定，但在原告起诉前，被告已经取得商品房预售许可证，应认定原告邢某1与被告熙晨公司签订的认购协议有效。依据《房屋内部认购协议书》第四条第二项、第四项约定，被告须在取得《永清县商品房销售许可证》后，书面通知原告，原告须在接到通知后亲在携带本协议及房号保留金的收据至甲方指定地点签订《买卖合同》，若原告未在上述约定的期限内到被告指定地点签订《买卖合同》，则视为原告自行放弃该房屋之房号保留权，被告有权终止本协议履行。被告于2014年1月17日取得商品房预售许可证，并于2017年12月25日向原告邮寄送达了入住通知书一份，现该涉案房屋已取得各方面的验收合格，可以办理入住手续。原、被告可以继续履行《房屋内部认购协议书》约定的权利义务，实现双方签订《房屋内部认购协议书》的目的。原告主张解除双方于2013年12月10日签订的《房屋内部认购协议书》，认为被告严重违约，不能实现合同目的。合同的目的是指合同双方通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态，如果违约方的行为可以通过其他合理方式补救，并使合同恢复到正常状态，即使存在违约行为，也应认为不构成根本违约，可以采取继续履行、采取补救措施或赔偿损失等方式让其承担违约责任，而不能直接解除合同。本案中，被告熙晨公司已取得各方面验收合格，并已达到房屋交付的使用条件，原告购买房屋的用途是为了使用居住，现合同目的可以实现。原告所提供的证据不能证实不能实现合同目的，故原告的主张于法无据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告邢某1的全部诉讼请求。 案件受理费3543元，由原告邢某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 刘 志 二〇二〇年八月十八日 书记员 鲁双江