宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3002号原告：白某，人。委托诉讼代理人：王某，人，大专文化，系原告白某丈夫。委托诉讼代理人：马某，宁夏海潮律师事务所律师。被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，统一社会信用代码9164012276320364XN。法定代表人：何某。被告：宁夏长城集团建筑工程有限责任公司，统一社会信用代码91641100227787637H。法定代表人：杨某。被告：宁夏至合置业有限公司，统一社会信用代码916401003177663892。法定代表人:李某，江苏省常州市人，系该公司执行董事，现住江苏省常州市。委托诉讼代理人：刘某，宁夏宁人律师事务所律师。原告白某与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）、宁夏至合置业有限公司（以下简称至合置业公司）、宁夏长城集团建筑工程有限责任公司（以下简称长城集团公司）物权确认纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告白某请求判令：1.依法确认位于贺兰县碧水云天小区（原一品中堂小区）28号楼3单元202室房屋归原告所有；2.本案诉讼费用由三被告承担。被告至合置业公司答辩要点：1.原告诉请所依据的商品房买卖合同、情况说明无效。被告与土木基业公司是两家彼此独立的公司，不具有关联关系。商品房买卖合同、情况说明的签订主体在订立合同时并未取得房屋预售许可证，且已不具备取得房屋预售许可证的条件，商品房买卖合同应当被认定为无效合同；2.被告至合置业公司系涉案房屋的合法所有权人。2015年1月12日被告从土木基业公司处合法受让了涉案工程，并支付了相应的对价。根据相关法律规定结合办案中被告至合置业公司提交的证据，足以证明被告至合置业公司为案涉房屋的所有权人。综上所述，原告与其余被告签订的房屋买卖合同无效，至合置业公司系涉案房屋的合法所有权人，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。被告土木基业公司、长城集团公司未进行答辩。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2011年5月7日，被告土木基业公司（甲方）、原告白某（乙方）与被告长城集团公司（丙方）签订商品房买卖合同补充协议一份，约定“一、甲方同意用其开发的的位××县，面积117.87平方米，单价2700元/平方米，总房价?318249元（大写）叁拾壹万捌仟贰佰肆拾玖元，抵顶欠丙方的（工程款、材料款或其他欠款）?372601元。二、丙方同意甲方用上述房产抵顶欠款，同时为便于办理产权证等手续，同意由乙方与甲方签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理乙方名下，商品房买卖合同生效后甲方与丙方之间的本项债券债务关系归于消灭。三、由于丙方与甲方因其他债务或者其他相关问题未处理清而涉及乙方时，由此给乙方造成的损失及相关合同违约责任由丙方承担。四、乙方同意遵守《商品房买卖合同》及本补充协议中三方约定。……七、此房为顶账房，正规发票待此房可以办理产权证时方可开具。”2011年6月27日，被告土木基业公司与原告白某（买受人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告土木基业公司将贺兰县一品尚都C区10幢3单元202号房出售给原告，于2011年8月30日前将约定的商品房交付给原告。2012年3月19日，原告白某与宁夏鑫联众物业服务有限公司就原告所购买的××区室房屋签订前期物业管理服务协议，并由宁夏鑫联众物业服务有限公司于当日出具证明一份，载明：兹有一品尚都C区10号楼3单元202室业主白某，会同购房合同，由宁夏鑫联众物业服务有限公司办理入住手续，物业费交至日期于2011年10月26日至2014年5月25日。2012年4月27日，案外人洪某起诉被告土木基业公司至银川市中级人民法院，要求被告土木基业公司向其交付包括涉案房屋在内的42套房产并办理房屋产权登记手续，银川市中级人民法院作出(2012)银民初字第65号判决书，判决支持了案外人洪某的请求，后被告土木基业公司上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，该院作出（2013）宁民终字第102号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2014年4月29日，被告土木基业公司出具情况说明一份，载明：现有业主白某购买我公司顶账给长城建筑公司的“一品尚都”C区10-3-202室，面积：117.89平米房屋一套，由于我公司原因导致客户无法正常使用。经与业主协商公司领导同意给业主白某调换至“一品中堂”28-3-202室，面积121.73平米住宅房屋一套，互不找差价。请财务部办理调账相关手续。原告白某在情况说明上签名并写明同意换房。已生效的（2019）宁01民终3566号民事判决书查明，2013年1月21日，被告土木基业公司与贺兰县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定将坐落于贺兰县城规划区内，东至东一环、南至预留地、西至银新干沟、北至北环路的国有建设用地使用权出让于土木基业公司，土木基业公司获得受让土地的建设使用权。2017年11月23日，被告至合置业公司通过拍卖竞买取得被告土木基业公司名下位于贺兰县土地证号为贺国用（2013）601**的国有土地使用权，银川市中级人民法院作出（2014）银执字第232号民事裁定书，裁定涉案土地使用权归至合置业公司所有。2015年1月20日，被告至合置业公司与被告土木基业公司签订《土地使用权转让合同》《土地使用权转让合同之补充协议》，约定被告至合置业公司以33000万元价格取得约定土地使用权及地上附着物等整体资产，同时双方对付款方式、违约责任等做了明确约定，被告至合置业公司依约履行了相应的支付义务。2018年2月1日，贺兰县不动产登记事务中心按照程序将土木基业公司持有的《国有土地使用证》证号：贺国用（2013）60196号依法注销，并发出注销登记公告，后向被告至合置业公司颁发了（2018）贺兰县不动产权第0003520号不动产权证书，确定被告至合置业公司取得所涉国有建设用地使用权。2018年6月21日，贺兰县行政审批服务局向被告至合置业公司颁发了建设用地规划许可证。2018年9月13日，依照被告至合置业公司申请，贺兰县行政审批服务局将《建设工程规划许可证》（贺建字第2013001号）建设单位变更为至合置业公司，建设项目名称变更为：贺兰县碧水云天项目。现原告起诉，请求判如所请。另查明，被告至合置业公司分别于2018年9月25日、2018年11月2日、2018年12月21日取得所涉工程建设工程规划许可证、贺兰县碧水云天项目28#住宅建筑工程施工许可证、贺兰县碧水云天项目28#住宅商品预售许可证。判决的理由与结果本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，根据被告至和置业公司提供的证据可以证实其通过竞买的方式取得涉案房屋所占有土地的使用权，并且贺兰县不动产登记事务中心向被告至合置业公司颁发了不动产产权证书，此外，贺兰县行政审批管理局依被告至合置业公司申请，已完成对原“一品中堂”项目的项目名称、建设单位、施工许可、预售许可等证书的变更，现被告至合置业公司为所涉土地使用权人及地上在建工程权利人，而本案原告仅凭被告土木基业公司出具的情况说明无法发生讼争房产物权变动效力，故本院对原告要求确认对案涉房产享有所有权的诉请不予支持。被告土木基业公司、长城集团公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告白某的诉讼请求。案件受理费50元(已减半收取)，由原告白某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年八月三十一日（法官助理 金 路书记员 张海丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。