北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初484号原告：博策盟盛（北京）投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：安思德（STEPHENJOHNANSTEY）,董事。委托诉讼代理人：刘欢，北京市君致律师事务所律师。被告：北京远烨商务服务有限公司，住所地北京市朝阳区建国路**楼**A+B+C+D1。法定代表人：刘奕，总经理。被告：刘奕，女，1977年5月19日出生，汉族，住北京市宣武区。原告博策盟盛（北京）投资顾问有限公司（以下简称博策盟盛公司）与被告北京远烨商务服务有限公司（以下简称远烨公司）、被告刘奕（以下简称刘奕）房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。博策盟盛公司的委托诉讼代理人刘欢，到庭参加了诉讼。远烨公司和刘奕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博策盟盛公司向本院提出诉讼请求：一、判令远烨公司向博策盟盛公司返还履约保证金54000元；二、判令远烨公司向博策盟盛公司赔偿损失18000元；三、刘奕对上述费用承担连带责任。事实和理由：2014年11月30日，博策盟盛公司与远烨公司签订《办公室租赁合约书》，约定博策盟盛公司承租远烨公司位于北京市朝阳区x室房屋作为办公室用途使用，租赁期限自2014年12月24日起至2015年12月31日止，每月租金17000元，签约时支付履约保证金51000元。2014年12月12日，博策盟盛公司依约向远烨公司支付履约保证金51000元，并依约按时向远烨公司支付房屋租金。2014年12月15日，远烨公司向博策盟盛公司出具收据，确认收到博策盟盛公司支付的履约保证金51000元。2016年1月1日，博策盟盛公司与远烨公司签订续期《办公室租赁合约书》，继续承租x室，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，月租金17300元，履约保证金51900元，已经支付的履约保证金51000元转入本合约书项下，增加保证金900元。博策盟盛公司于2016年3月23日追加支付履约保证金900元，并按时依约向远烨公司支付房屋租金。2016年3月24日，远烨公司向博策盟盛公司出具收据，确认收到博策盟盛公司追加的履约保证金900元整。2016年12月25日，博策盟盛公司再次与远烨公司签订续期《办公室租赁合约书》，继续承租x室，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，月租金17600元，履约保证金52800元，已经支付的履约保证金51900元转入本合约书项下，增加保证金900元。博策盟盛公司于2017年2月20日追加支付履约保证金900元整，并按时依约向远烨公司支付房屋租金。2017年2月，远烨公司向博策盟盛公司出具收据，确认收到博策盟盛公司追加的履约保证金900元整。2017年12月25日，双方再次签订续期《办公室租赁合约书》，博策盟盛公司继续承租x室，租赁期限自2018年1月1日起至2019年6月30日止，月租金18000元，履约保证金54000元，已经支付的履约保证金52800元转入本合约书项下，增加保证金1200元整。博策盟盛公司于2018年1月11日追加支付履约保证金1200元整，并按时依约向被告支付了房屋租金。2018年1月23日，远烨公司向博策盟盛公司出具收据，确认收到博策盟盛公司追加的履约保证金1200元整。博策盟盛公司于2019年5月17日向远烨公司支付2019年6月份房租14250元整，远烨公司应当在租赁期内提供适合办公使用的房屋给博策盟盛公司使用。2019年6月3日，博策盟盛公司承租的办公室突然停电。经与远烨公司方负责人沟通，了解到因为远烨公司方原因与x大厦业主方发生纠纷，导致业主方擅自停止向x层所有办公室供电，博策盟盛公司无法继续使用承租的办公室，遭受了经济损失。随后业主方要求博策盟盛公司搬离，并锁了x层用于进出所有办公室的大门。远烨公司无法提供适租的办公室给博策盟盛公司使用，已经严重违反了合约书的约定，严重损害了博策盟盛公司的合法权益，故应当赔偿博策盟盛公司损失，且双方签订的租赁合约书租赁期限已届满，远烨公司并未返还博策盟盛公司支付的履约保证金，故应当返还。恳请贵院在查明案件事实的基础上依法判令远烨公司返还履约保证金并赔偿因其违约给博策盟盛公司造成的经济损失，依法判令刘奕作为远烨公司唯一的股东对上述债务承担连带清偿责任。远烨公司和刘奕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月30日，博策盟盛公司作为乙方，远烨公司作为甲方，双方签订《办公室租赁合约书》，约定博策盟盛公司承租远烨公司位于北京市朝阳区x室房屋（以下简称涉案房屋），用途为办公室，租赁期限自2014年12月24日起至2015年12月31日止，每月租金17000元，履约保证金51000元。2014年12月12日，博策盟盛公司依约向远烨公司支付履约保证金51000元，远烨公司向博策盟盛公司出具收据。2016年1月1日，博策盟盛公司与远烨公司续签《办公室租赁合约书》，继续承租涉案房屋，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，月租金17300元，履约保证金51900元，已经支付的履约保证金51000元转入本合约书项下，增加保证金900元。2016年12月25日，博策盟盛公司再次与远烨公司续签《办公室租赁合约书》，继续承租涉案房屋，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，月租金17600元，履约保证金52800元，已经支付的履约保证金51900元转入本合约书项下，增加保证金900元。2017年12月25日，双方再次续签《办公室租赁合约书》，博策盟盛公司继续承租涉案房屋，租赁期限自2018年1月1日起至2019年6月30日止，月租金18000元，履约保证金54000元，已经支付的履约保证金52800元转入本合约书项下，增加保证金1200元整。博策盟盛公司支付涉案房屋租金至2019年6月30日。博策盟盛公司主张，2019年6月3日，博策盟盛公司承租的办公室突然停电。经与远烨公司方负责人沟通，了解到因为远烨公司方原因与x大厦业主方发生纠纷，导致业主方擅自停止向x大厦18层所有办公室供电，博策盟盛公司无法继续使用承租的办公室，遭受了经济损失。随后业主方要求博策盟盛公司搬离，并锁了x层用于进出所有办公室的大门，博策盟盛公司于6月3日搬离涉案房屋。为证明其主张，博策盟盛公司提交有远烨公司送达的《通知函》、公司《通知函》、照片予以佐证。另查，远烨公司为法人独资的一人公司，股东为刘奕，博策盟盛公司主张远烨公司和刘奕未经济独立，但未提交相关证据证明二者的财务未独立。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，博策盟盛公司与远烨公司签订涉案合同，由远烨公司将涉案房屋出租给博策盟盛公司，博策盟盛公司向远烨公司支付房屋租金，双方之间的签订的涉案合同符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在合同履行期内，博策盟盛公司全额支付了涉案房屋租金，但是涉案房屋因产权人强行停电锁门，导致博策盟盛公司无法继续使用涉案房屋，博策盟盛公司于2019年6月3日搬离涉案房屋，远烨公司的行为已经构成违约，现博策盟盛公司要求远烨公司退还支付的涉案房屋履约保证金54000元和2019年6月份租金18000元，有事实依据，本院予以支持。远烨公司为法人独资的一人公司，股东为刘奕，博策盟盛公司主张远烨公司和刘奕未经济独立，要求刘奕就上述退款承担连带责任，远烨公司和刘奕未提交相关证据证明二者的财务独立，故本院对博策盟盛公司该主张予以支持。远烨公司和刘奕经本院合法传唤未出庭应诉，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利，且不影响本院依据现有证据查明事实。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京远烨商务服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告博策盟盛（北京）投资顾问有限公司返还履约保证金五万四千元、房屋租金一万八千元；二、被告刘奕对于上述第一项确定的被告北京远烨商务服务有限公司对于原告博策盟盛（北京）投资顾问有限公司的付款义务承担连带的清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，公告费560元,由被告北京远烨商务服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  蒙 镭二〇二〇年八月二十七日法官助理  臧百挺书 记 员  樊 虹