上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初1147号原告：陈沋民，男，1955年8月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周东，上海震亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉玲，上海震亚律师事务所律师。被告：陈耀铭，男，1962年11月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：范菊萍，女，1961年11月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：陈某某，男，1987年2月26日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈耀铭(系被告范菊萍的丈夫、被告陈某某的父亲)，男，1962年11月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告陈沋民与被告陈耀铭、范菊萍、陈某某共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈沋民及其委托诉讼代理人周东、被告陈耀铭(暨被告范菊萍、陈某某的共同委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈耀铭向本院提出诉讼请求：1、要求判令上海市松江区米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称米筛浜路房屋)归陈沋民所有；2、陈耀铭、范菊萍、陈某某共同向陈沋民支付上海市杨浦区扬州路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿款164,706.59元；3、陈耀铭、范菊萍、陈某某共同赔偿陈沋民租金损失49,000元。事实和理由：陈沋民与陈耀铭系兄弟。陈耀铭与范菊萍系夫妻，生育儿子陈某某。系争房屋系公房，承租人为陈沋民、陈耀铭的父亲陈志富，2013年陈志富去世后一直未变更承租人，2015年系争房屋被纳入征收范围，陈耀铭未与陈沋民商量，擅自与征收部门签订了征收补偿协议，选择适用货币补偿和产权房调换，共计三套房屋，陈耀铭订购了米筛浜路房屋，陈耀铭、范菊萍、陈某某订购了另两套房屋。双方经协商，米筛浜路房屋归陈沋民。现该三套安置房已取得了大产证，故要求判令米筛浜路房屋归陈沋民。系争房屋动迁共获得征收补偿款1,575,626.38元，陈沋民可得其中的一半，计787,813.19元；另外还有祝福奖5,000元、小组奖1万元、百分比奖48,000元、户口迁移奖1万元，共计73,000元，陈沋民可得其中的一半，计36,500元；另外陈沋民还能获得每月2,500元的过渡费，共35个月，合计87,500元。该三项相加减去米筛浜路房屋的订房价，陈沋民还可获得系争房屋征收补偿款164,706.59元，要求陈耀铭、范菊萍、陈某某共同支付。陈沋民自2018年10月至今一直在外租房，产生的租金损失为49,000元，应由陈耀铭、范菊萍、陈某某共同赔偿。陈耀铭、范菊萍、陈某某共同辩称，同意陈沋民的诉请1，现同意米筛浜路房屋归陈沋民，目前该房屋的小产证尚伟取得。系争房屋的征收补偿款共计1,575,626.38元，应由双方当事人四人均分，陈沋民可得1/4，计393,906元。另外同意给陈沋民米筛浜路房屋的过渡费共计65,000元，两项相加，陈沋民可得的动迁款为458,906元，而米筛浜路房屋的价值为747,106.6元，故陈沋民还要向陈耀铭、范菊萍、陈某某支付差价款29万元。至今没有拿到陈沋民所述的其他祝福奖、小组奖、百分比奖、户口迁移奖，故不同意陈沋民的诉请2。米筛浜路房屋下来后就通知了陈沋民，但他拒绝协调，故不同意陈沋民的诉请3。本院经审理认定事实如下：陈沋民与陈耀铭系兄弟。陈耀铭与范菊萍系夫妻，生育儿子陈某某。系争房屋系公房，承租人陈耀铭。2015年10月29日，陈耀铭(乙方)与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，明确系争房屋共获得征收补偿款1,575,626.38元，其中房屋价值补偿款1,279,582.01元(包含评估价格625,334.50元、价格补贴230,017.51元、套型面积补贴424,230元)、房屋装潢补偿款9,949.37元、签约搬迁奖励费63,555元、搬家补助费5,000元、设备移装费2,040元、无不予认定建筑面积奖10,000元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元。乙方不符合居住困难户的条件。陈耀铭以上述征收补偿款订购了3套产权调换房屋，分别为：1、佘山北33A-02A地块10栋西单元304室房屋(即米筛浜路房屋)，规格为三房一厅，订房面积90.91平方米，补贴后总价747,106.60元，购房人为陈耀铭；2、佘山北46A-03A地块4栋1D单元701室房屋(即上海市松江区佘山镇青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋)，规格为二房一厅，订房面积65.87平方米，补贴后总价568,190.70元，购房人为陈耀铭、范菊萍、陈某某；3、佘山北48A-02A地块2栋西2单元703室房屋(即上海市松江区佘山镇青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋)，规格为三房一厅，订房面积96.30平方米，补贴后总价786,126元，购房人为陈耀铭、范菊萍、陈某某。陈耀铭、范菊萍、陈某某向动迁公司支付了订房差价款525,796元。动迁时，系争房屋内有陈沋民、陈耀铭、范菊萍、陈某某四人户籍，实际该房屋由陈耀铭、范菊萍居住。2018年10月24日，米筛浜路房屋的权利人登记为上海浩江房产有限公司，现尚未办理小产证。另查，2017年9月，陈沋民诉上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司、陈耀铭房屋征收补偿合同纠纷一案，向本院提起行政诉讼。陈沋民要求确认上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与陈耀铭签订的征收补偿协议无效。2017年10月30日，本院作出(2017)沪0110行初112号行政判决书，认定：系争房屋系公房，承租人原陈志富(系陈沋民、陈耀铭的父亲)于2013年12月1日被报死亡，2015年11月25日，上海平凉物业管理有限公司将系争房屋的租赁户名变更为陈耀铭。判决：驳回陈沋民的诉讼请求。判决后，陈沋民不服，向上海市第二中级人民法院提起上诉，2018年4月12日，上海市第二中级人民法院作出(2018)沪02行终62号行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，系争房屋系公房，承租人为陈耀铭。2015年10月，陈耀铭与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共获得征收补偿款1,575,626.38元，并以该款订购了三套产权调换房屋，现陈沋民主张其中的米筛浜路房屋，对此，陈耀铭、范菊萍、陈某某表示同意，故米筛浜路房屋由陈沋民购买，如由此产生相关税费、面积差价款等亦应由陈沋民自行负担。本院考虑到系争房屋内的户籍状况、征收补偿款的组成、米筛浜路房屋的订购价、系争房屋的来源、双方当事人的实际居住状况等，结合审理中陈耀铭、范菊萍、陈某某表示同意给予陈沋民过渡费65,000元，可以认定，米筛浜路房屋的订购价高于陈沋民可得的系争房屋动迁款，故陈沋民应向系争房屋承租人陈耀铭支付相应的差价款，本院依据上述所述，酌情确定陈沋民应向陈耀铭支付房屋差价款25万元。考虑到陈沋民已得过渡费65,000元，此系征收部门给予订购房屋人员的租房补贴，故陈沋民现要求陈耀铭、范菊萍、陈某某共同支付系争房屋征收补偿款164,706.59元及共同赔偿陈沋民租金损失49,000元的请求，缺乏事实与法律的依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下：一、上海市松江区米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋由陈沋民购买；二、驳回陈沋民的其余诉讼请求；三、陈沋民应于本判决生效之日起十日内支付陈耀铭房屋差价款25万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,378元，由陈沋民负担9,353元，由陈耀铭、范菊萍、陈某某负担10,025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 崔 艺 萍审 判 员 金  玮人民陪审员 莫 翠 华二〇二〇年八月十三日书 记 员 饶馨汪健附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。