安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初3758号 原告：贾成成，男，1995年8月30日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：王彦彬，安徽省颍上县盛堂乡法律服务所法律工作者。 被告：李振风，男，1976年9月12日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：黄超，安徽志豪律师事务所律师。 第三人：平乙涵，女，1989年6月5日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：陈星，住安徽省颍上县。 原告贾成成与被告李振风、第三人平乙涵租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案，适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告贾成成及其委托诉讼代理人王彦彬，被告李振风及其委托诉讼代理人黄超，第三人平乙涵的委托诉讼代理人陈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾成成向本院提出如下诉讼请求：1.判令李振风退还厂房租赁费32500元（2020年5月18日—2020年8月15日）；2.判令李振风双倍退还保证金80000元；3.判令李振风赔偿经济损失60000元；4.本案诉讼费由李振风承担。事实和理由：贾成成、李振风于2019年8月15日签订了租厂房合同，约定李振风将位于工业园区盛佳彩印包装有限公司后面一栋厂房出租给贾成成作为物资回收使用，该厂房总面积1500平方米。租赁期自2019年8月15日起至2025年8月15日止。合同签订后，贾成成按照合同约定支付李振风保证金40000元。合同第6条违约责任规定，李振风违约保证金双倍退还贾成成本合同终止等规定。在厂房租赁期内，李振风单方违约，将案涉厂房又租赁给平乙涵使用，严重违背双方签订的厂房租赁合同，给贾成成造成较大的经济损失。贾成成在得知李振风将案涉厂房租赁给平乙涵后，于2020年6月2日向颍上县水上派出所报警。因此，李振风应按合同约定，退还厂房租赁费、双倍返还保证金，并赔偿贾成成经济损失。 李振风辩称，1.贾成成已经口头要求解除案涉厂房租赁协议，并且已经用实际行动解除了双方的租赁协议。贾成成承租该厂房用于公司经营物资回收，根据颍上县环保局调查该厂房存在环境污染，属于违法企业，后颍上县环保局多次要求贾成成整改或者搬离并采取停电措施，贾成成自2019年11月就开始陆续搬离厂房内的物品，至2020年4月18日贾成成搬离该厂房，全部腾空，并将厂房修复原样交还李振风。2.贾成成缴纳的40000元合同保证金，因贾成成搬离案涉厂房系违约行为，该40000元保证金不应予以退还，贾成成要求双倍返还保证金并赔偿损失的诉请，缺乏事实和法律依据，不应支持。3.贾成成违约在先，李振风有权解除合同并没收保证金，根据合同约定，案涉厂房年租赁费为135000元，加上40000元的保证金，贾成成应支付175000元，但贾成成仅支付170000元，构成违约，依据合同约定，李振风可没收保证金。综上，请求驳回贾成成的诉讼请求。 平乙涵述称，2020年6月其承租该厂房，当时案涉厂房是空的，后来在其清扫地面时贾成成到案涉厂房，其才知道贾成成是上一任承租人，之前十来天没有人来过。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、户籍证明、租厂房合同、中国农业银行交易明细清单、接处警情况登记表等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议的证据和事实，认定如下：1.贾成成提交的厂房租赁合同，该合同与本案具有关联性，本院对其予以采信；2.李振风提交的证人许某、徐某的证言，对该证言中关于贾成成于2020年4月底搬离案涉厂房的事实予以采信，其他部分不予采信；3.李振风提交的证人李某的证言，该证言关于贾成成与李振风就案涉厂房发生争议的事实予以采信，其他部分不予采信；4.李振风提交的安徽颍上经济开发区管理委员会《关于安徽盛佳彩印包装有限公司停电通知》和情况说明，该证据与其他证据能够相互印证，可以证实贾成成租赁案涉厂房经营的企业因存在环境问题，被要求停产整改或搬离的事实，本院对其予以采信；5.李振风提交的视频资料，与本案具有关联性，本院对其予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年8月2日，贾成成与李振风签订《租厂房合同》，约定：甲方李振风，乙方贾成成；甲方将位于盛佳彩印包装有限公司后面的一栋厂房以有偿的方式租赁给乙方作为物资回收使用，该厂房总面积1500平方米；租赁期限为2019年8月15日起至2025年8月15日止；租金每月每平方7.5元，根据上年租金每年递增7%；合同签订时，乙方必须缴保证金40000元，在一周内付清一年租金，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方；乙方不得中途退租且必须按时缴纳租金。如逾期不缴纳租金的，每逾期一天按所欠租金3%计罚。经甲方追收，超过7日乙方仍未全额缴纳当年租金，则视乙方单方违约，因此所产生的经济损失及纠纷由乙方负担，乙方对此不得有异议……乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规，在该厂房所产生的任何税费由乙方负责支付。同时，乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失由乙方负责，与甲方无关；甲方违约，保证金双倍退还乙方，本合同终止（如政府行为，不属于甲方责任除外）；乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收保证金。合同签订后，李振风将案涉厂房交付贾成成使用。贾成成在案涉厂房经营安徽丽红再生资源回收有限公司，主要经营废品回收。后该企业因存在环境问题，被政府认定为违法企业，责令其停产整改或搬离。2020年4月底，贾成成搬离案涉厂房。2020年5月18日，李振风将案涉厂房租赁给平乙涵。2020年6月2日，贾成成与李振风就案涉厂房租赁事宜发生纠纷，贾成成向颍上县公安局水上派出所报案，公安机关告知贾成成此类纠纷可向人民法院起诉。 另查明，2019年8月2日，贾成成通过案外人张廷喜尾号为7478的中国农业银行账户向李振风转款170000元。 本院认为，贾成成与李振风签订的《租厂房合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，根据庭审查明的事实，贾成成因经营的企业存在环境问题被政府责令整改、搬离，其于2020年4月底搬离案涉厂房，李振风对此也予以认可，至此案涉厂房租赁合同已实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。按照双方签订的《场地租赁协议》，该场地月租金为11250元（7.5元/平方米×1500平方米），贾成成实际租赁该厂房8个半月，剩余租金应予以返还。因此，贾成成要求返还剩余租金的诉讼请求，合理合法，应予以支持。本案中，贾成成支付李振风170000元，在扣除40000元保证金后，实际支付租金130000元，扣除应付租金95625元（11250元/月×8.5个月），李振风应返还贾成成剩余租金34375元。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。因此，贾成成主张李振风返还自2020年5月15日起至2020年8月15日期间的厂房租金32500元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。贾成成、李振风在案涉合同中约定贾成成需先交保证金40000元，案涉合同解除后，李振风应将保证金40000元返还贾成成。本案中，案涉合同解除系因贾成成经营企业存在环境问题被政府责令搬离，不能将此原因归责于合同双方，且案涉合同解除后，李振风方将案涉厂房出租给他人。因此，贾成成以李振风单方违约为由主张李振风双倍返还保证金的诉讼请求，对其合理部分，予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。贾成成未提交证据证明案涉合同解除对其造成经济损失，亦未提交证据证明案涉合同解除系因李振风违约所致，故贾成成主张李振风赔偿经济损失60000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，对贾成成诉讼请求中的合法、合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、李振风于本判决生效之日起十日内返还贾成成剩余租金32500元、保证金40000元，以上合计72500元； 二、驳回贾成成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3750元，减半收取计1875元，由原告贾成成负担1069元，被告李振风负担806元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  尤嫚 二〇二〇年八月二十八日 法官助理马雪 书记员莫旭东 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官尤嫚，电话0558-44××××0。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：13×××77