福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初5380号 原告：福建亚美服饰有限公司，住所地：福建省莆田市城厢区东海镇东珠工业区，统一社会信用代码：91350300674011910A。 法定代表人：郭良清,该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜绍东，福建升恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晟南，福建升恒律师事务所实习律师。 被告：孙晓梅，女，1978年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘琬龙，福建建达（漳州）律师事务所律师。 原告福建亚美服饰有限公司与被告孙晓梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建亚美服饰有限公司委托诉讼代理人姜绍东，被告孙晓梅及其委托诉讼代理人刘琬龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建亚美服饰有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还店铺押金237531元；2、判令被告向原告支付自2020年4月13日起至还清店铺押金之日止的违约金（按日千分之一计，暂计至同年5月31日，违约金为11639元。）事实和理由：2018年5月19日，原告与被告孙晓梅（有案外人林阿成委托其办理房屋租赁事宜的凭证）签订《商铺租赁合同》，约定由被告掌管、位于福建省漳州市（建筑面积为121.81平方米）的商铺出租给原告作为原告经营才子服装使用，租期五年，自2018年5月19日起至2023年5月18日止，并将前期租赁押金人民币23751元转为本期租赁押金等内容。合同签订后，双方均按合同约定严格执行。但自2020年1月起，我国全面爆发新型冠状病毒肺炎疫情，全面在家自行隔离，原告承租的商铺在同年3月虽有复工，但一直都无顾客光顾，严重亏损，无法继续经营。根据全国人大常委法工委等对此次疫情所作出的界定，原告被迫于2020年4月7日向被告书面发出解除《店铺租赁合同》函件，并要求被告在合同解除后十日内如数向原告退还原交纳的商铺押金237531元及逾期退还该押金的违约责任等；由于被告于同年4月12日收到该函件，故合同已与该日解除，但被告并未如数向原告退还押金。经交涉无果，被迫提起诉讼。 孙晓梅辩称，原告诉讼请求不能成立，应予以驳回。一、本次疫情与本合同的履行无直接关联，原告不能因疫情导致其收入减少就单方解除合同，原告解除合同的行为已经违反合同约定。二、被告在自己生意受到影响的情况下，主动减少原告一个月的租金，即7万多元，已最大限度的减省原告的损失。但原告仍坚持单方解除合同，被告损失应以合同约定，由原告赔偿。三、原告的押金不足以补偿因其违约而导致被告的经济损失。原告无故解除租赁合同，致使被告已经损失20余万元，接下来如果租不出去，损失会继续扩大。综上，原告违约解除合同，其押金应当抵扣其违约给被告造成的损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：孙晓梅（出租方，甲方）与福建亚美服饰有限公司（承租方，乙方）于2018年5月19日签订一份《商铺租赁合同》，约定（摘要）：1、甲方同意将位于福建省漳州市，建筑面积为121.8㎡的店面出租给乙方使用，租赁用途为服装销售。2、租赁期伍年，自2018年5月19日至2023年5月18日止。3、甲、乙双方约定，该房屋月租金为人民币70833.3元。4、本合同签署后的5个工作日内，乙方即缴纳237531元的押金，本押金为原合同押金，合同终止后的10个工作日内且乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即退还乙方押金，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除相应的维修和赔偿费用。5、本合同所述之不可抗力，须符合下列条件：无法预见：或即使已预见但不可避免，亦无法将其克服；在本合同签署日之后发生；导致受影响方在本合同项下的协议全部或部分不能履行。此类事件包括但不限于：战争、国家紧急情况、大规模流行性疾病……。福建亚美服饰有限公司曾于2013年5月29日孙晓梅交纳案涉店面租赁押金237531元，双方认可该押金转为本案租赁合同押金。福建亚美服饰有限公司于2020年4月11日向孙晓梅发出《关于解除租赁合同的函》，载明：“孙晓梅女士……为减少损失，我方虽于今年2月17日予以复工，……对于这次疫情，国家有权部门已予界定为不可抗力情形。因此，根据《合同法》第九十四条第（一）项等规定，我司决定解除双方于2018年5月19日签订的《商铺租赁合同》，终止双方的租赁关系；解除时间自贵方收到本函之日生效……”。孙晓梅于2020年4月12日收到上述函件。双方在协商过程中，孙晓梅同意免除福建亚美服饰有限公司一个月租金。福建亚美服饰有限公司支付租金至2020年5月18日。福建亚美服饰有限公司于2020年6月21日将所租赁店面及钥匙交还给孙晓梅，孙晓梅于当天在店面张贴招租信息。 本院认为，福建亚美服饰有限公司与孙晓梅签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；……”依据上述法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，才能解除合同。具体到本案，新冠肺炎疫情虽然属于双方租赁合同约定的不可抗力，对租赁合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后上述租赁合同可以继续履行，合同目的可以实现，故福建亚美服饰有限公司无权以不可抗力为由单方要求解除合同。但由于在福建亚美服饰有限公司向孙晓梅发出解除合同通知后，双方在协商过程中，福建亚美服饰有限公司已于2020年6月21日将案涉店面及钥匙交还给孙晓梅，孙晓梅在接收店面后，也发出招租信息，双方租赁合同在2020年6月21日已实际解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……”规定，本案租赁合同于2020年6月21日终止。孙晓梅主张其已经损失20余万元但不要求提起反诉，亦未在本案中提供证据证明。因此，在没有证据证明福建亚美服饰有限公司尚欠租金及水电、煤气、电话等相关费用的情况下，孙晓梅应依《商铺租赁合同》第3条“……合同终止后的10个工作日内且乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即退还乙方押金……”约定，将押金237531元退还给福建亚美服饰有限公司。故福建亚美服饰有限公司要求孙晓梅退还押金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于违约金问题，福建亚美服饰有限公司依据其单方制作的《关于解除租赁合同的函》，要求孙晓梅按日千分之一支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。但孙晓梅未按合同约定在租赁合同终止后10个工作日内退还押金，已构成违约，应承担相应违约责任，孙晓梅应支付违约金按全国银行业间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年7月4日起计算至款项还清之日止。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孙晓梅应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告福建亚美服饰有限公司押金237531元。 二、被告孙晓梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告福建亚美服饰有限公司违约金，违约金以237531元为计算基数，按全国银行业间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年7月4日起计算至款项还清之日止。 三、驳回原告福建亚美服饰有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5037.5元，减半收取计2518.75元，由原告福建亚美服饰有限公司负担87.26元，被告孙晓梅负担2431.49元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员      二〇二〇年八月十二日 法官助理  梁玉婷 书 记 员  刘巧玲 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。