福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初959号 原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李钢中路**，统一社会信用代码：91350400155942828J。 法定代表人苏朝强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴国梁，男，汉族，1964年11月25日出生，系福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：张建斌，男，汉族，1971年10月29日出生，系福建沙县农村商业银行股份有限公司员工。 被告：谢荣疆，男，汉族，1968年3月2日出生，住沙县。 被告：汤秀珠，女，汉族，1971年1月7日出生，住沙县。 被告：邓代根，男，汉族，1978年10月29日出生，住沙县。 被告：王桂香，女，汉族，1982年6月5日出生，住沙县。 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）与被告谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴国梁到庭参加诉讼；被告谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沙县农商行向本院提出诉讼请求：1.解除沙县农商行与谢荣疆于2015年4月2日签订的《借款合同》；2.谢荣疆、汤秀珠偿还借款本金443756.05元、利息167312.28元（计至2020年4月1日）及从2020年4月2日起至实际还清借款之日止的利息及复利按《借款合同》约定利率计算；3.沙县农商行对谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香提供抵押的位于沙县【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2013）第××号】的房地产拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香共同承担。事实与理由：2015年4月2日，沙县农商行与谢荣疆签订《借款合同》，合同约定谢荣疆向沙县农商行借款50万元，借款期限从2015年4月2日起至2025年4月1日止，借款利率为浮动利率，按月等额本息还款。同日，沙县农商行与谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香签订《抵押合同》，由谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香提供位于沙县的房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2013）第××号】作为抵押担保。合同签订后，沙县农商行依约发放贷款50万元至谢荣疆账户，但谢荣疆从2017年1月1日起未依约偿还借款本息，截至2020年4月1日止，尚欠借款本金443756.05元、利息167312.28元。汤秀珠与谢荣疆系夫妻关系，本笔借款发生在其夫妻关系存续期间，并共同办理借款手续，属双方真实意思表示，应共同偿还。 谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香未到庭，但谢荣疆、汤秀珠书面辩称，其因无能力偿还贷款，于2019年间多次要求尽快处置抵押物用于偿还贷款，请求减少借款利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1.沙县农商行高砂支行系沙县农商行的分支机构。 2.2015年4月2日，沙县农商行高砂支行作为贷款人，谢荣疆作为借款人签订一份《借款合同》，主要约定借款金额50万元，借款用途为购毛竹，借款期限从2015年4月2日起至2025年4月1日止；借款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮50%，如遇基准利率调整自调整后次月起调整，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月末；借款人连续3个月未支付贷款利息，贷款人有权单方面解除合同，要求借款人全额归还借款本息。 3.2015年4月2日，沙县农商行高砂支行作为抵押权人，谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香作为抵押人签订一份《抵押合同》主要约定，抵押人愿为谢荣疆向抵押权人借款提供抵押担保，借款金额为50万元，借款期限从2015年4月2日起至2025年4月1日止，抵押物为谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香共有的位于沙县的房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2013）第××号】；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，合同还对其他相关合同权利义务进行了约定。同日，抵押物在原沙县房地产管理所办理了一般抵押权抵押登记手续，债权数额为50万元，《房屋他项证》为沙房他证字第××号，在原沙县国土资源局办理了抵押登记手续，《土地他项证》为沙土他项（2015）第××号，债权数额为50万元。 4.2015年4月2日，沙县农商行高砂支行向谢荣疆发放借款50万元。谢荣疆从2017年1月起未依约归还借款本息，截至2020年4月1日止，尚欠借款本金443756.05元、利息167312.28元。 5.谢荣疆与汤秀珠于1991年5月19日登记结婚。 本院认为，沙县农商行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。沙县农商行高砂支行系沙县农商行的分支机构，其债权债务由沙县农商行承继。当事人间签订的《借款合同》、《抵押合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农商行依约履行了出借款项义务，谢荣疆应当依约偿还借款本息，但谢荣疆未依约按期足额偿还借款本息，构成违约。沙县农商行有权依据合同约定解除借款合同，因沙县农商行未书面通知借款人解除借款合同，借款合同解除的时间为本院将该案起诉状副本送达之日即为2020年7月23日。借款合同解除后，沙县农商行有权依约提前收回借款本息；谢荣疆至今尚欠沙县农商行借款本金443756.05元，事实清楚，证据充分；借款合同解除日前的借款利息自每期逾期借款本金之日起按罚息利率计息，欠息部分按罚息利率计息；借款合同解除日后的借款利息以所欠借款本金为基数按罚息利率计息，欠息部分按罚息利率计息。汤秀珠在与谢荣疆夫妻关系存续期间，为借款共同办理抵押手续，该债务系其与谢荣疆共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，应当共同偿还。谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香提供位于沙县的房地产【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2013）第××号】作为抵押担保；并办理了抵押登记手续，沙县农商行有权就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。 综上所述，沙县农商行要求解除与谢荣疆于2015年4月22日签订的《借款合同》的主张，于2020年7月23日解除。沙县农商行要求谢荣疆、汤秀珠偿还贷款本金443756.05元、利息167312.28元（计至2020年4月1日）及从2020年4月2日起至实际还清借款之日止的利息及复利按《借款合同》约定利率计算的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求对谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香提供抵押的位于沙县【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2013）第××号】的房地产拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建沙县农村商业银行股份有限公司高砂支行与谢荣疆在2015年4月2日签订的《借款合同》，于2020年7月23日解除； 二、谢荣疆、汤秀珠应于本判决生效之日偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金443756.05元； 三、谢荣疆、汤秀珠应于本判决生效之日偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息167312.28元（计至2020年4月1日）； 四、谢荣疆、汤秀珠应于本判决生效之日支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2020年4月2日起至实际还清借款之日止，按《借款合同》约定利率标准计算的借款利息及复利； 五、福建沙县农村商业银行股份有限公司对谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香提供抵押的位于沙县【房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，土地使用权证号：虬国用（2013）第××号】的房地产拍卖或者变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9911元，公告费600元，合计10511元；由谢荣疆、汤秀珠、邓代根、王桂香承担。 本案受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  曹德鸿 人民陪审员  张建华 人民陪审员  张 期 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  吴晓燕 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。