河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1216号 原告：廊坊市安次区兴安街社会居民委员会，住所地廊坊市安次区永华路路北明珠永华店对面。 法定代表人：王丽君。 委托诉讼代理人：赵德志，河北律绎律师事务所律师。 被告：廊坊城南医院，住所地廊坊市安次区银河南路**，统一社会信用代码：52131000684325593U。 法定代表人：张毅。 委托诉讼代理人：辛玉卓，河北行嘉律师事务所律师。 原告廊坊市安次区兴安街社会居民委员会与被告廊坊城南医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廊坊市安次区兴安街社会居民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原被告解除房屋租赁合同；2、请求依法判决被告给付原告房屋租金共计895万元并按照银行同期贷款利率向原告支付利息至执行完结。3、请求法院依法判决被告给付原告违约金89500元。4、请求法院依法判决被告立即搬离涉案房屋并将房屋返还申请人。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月3日，原告与被告廊坊城南医院签订了《房屋租赁合同》一份，被告承租廊坊市安次区兴安街社区居民委员会自有的位于廊坊市安次区，北邻廊坊市交警二大队的民族大厦房屋，建筑面积13875平方米（含楼内所有附属设施）及后方小楼和锅炉房，合同中约定了双方的权利义务、租金数额以及交付方式。合同履行过程中，被告未按照合同约定向原告交纳房屋租金，经原告多次向被告催要后，被告拖欠房屋租金以各种理由拒绝给付。故原告诉至法院。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：1、2017年4月3日，被告廊坊城南医院（以下简称“城南医院”）承租廊坊市安次区兴安街社区居民委员会（以下简称“兴安街居委会”）自有的位于廊坊市安次区，北邻廊坊市交警二大队，坐落于南门外大街**的民族大厦房屋，建筑面积13875平方米（含楼内所有附属设施）及后方小楼和锅炉房，并签订《房屋租赁合同》，合同约定乙方租赁民族大厦的期限为十五年，房屋租赁费按以下阶段进行支付，即第一阶段（第一年至第五年）租赁费每年420万元；第二阶段（第六年至第十年）每年租赁费450万元；第三阶段（第十一至十五年）每年租赁费480万元。自第二年开始，乙方每年租赁费的交付方式为上交租金，每年分两次交清当年租赁费。以租期首日算起，交纳上半年租金，半年后交纳下半年租金，每次均需提前15个工作日交清。合同约定，在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得以任何理由、借口少交缓交房租，每逾期一天按租金的万分之五加收违约金。乙方超过三个月不交房租费，甲方有权解除合同，收回民族大厦，本合同自动终止，并按乙方违约处理赔偿甲方一年房租租赁费。合同上盖有原告兴安街居委会和被告城南医院公章，有兴安街居委会法定代表人王丽君、城南医院法定代表人张毅签名。2、2017年7月1日，原告兴安街居委会将案涉租赁房屋向被告城南医院进行了交接。双方于当日签订了《民族大厦交接书》，交接书上有兴安街居委会的公章和城南医院法定代表人张毅的签字。3、2018年7月2日，被告城南医院向原告出具还款计划，内容载明：因我院特殊情况导致医院一直没有开业，造成房租的拖欠，经各方协商努力，廊坊城南医院预计将于8月初开业，医院正常营业后所欠房租款医院将陆续补齐。指定初步还款计划如下：8月份还款50万元，9月份还款70万元，10月份还款90万元。还款计划书上盖有被告城南医院公章。2019年1月28日，被告城南医院向原告出具还款计划，内容载明：廊坊城南医院承诺2019年2月1日前付给兴安街居委会房租款暂付100万元-150万元，到期不能归还，后果自行承担。还款计划上盖有被告城南医院公章。4、被告城南医院分别通过银行转账和现金给付的方式共计向原告兴安街居委会支付房屋租金365万元。5、2020年4月1日，被告城南医院法定代表人变更为张翰。 本院认为，被告城南医院承租原告兴安街居委会自有的位于廊坊市安次区，北邻廊坊市交警二大队的民族大厦房屋，建筑面积13875平方米（含楼内所有附属设施）及后方小楼和锅炉房，并于2017年4月3日签订《房屋租赁合同》，合同上盖有原告兴安街居委会和被告城南医院公章，有兴安街居委会法定代表人王丽君、城南医院法定代表人张毅签名。系合同双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效。原告兴安街居委会已于2017年7月1日将案涉租赁房屋向被告城南医院进行了交接。双方于当日签订了《民族大厦交接书》，交接书上有兴安街居委会的公章和城南医院法定代表人张毅的签字。原告已履行了其合同义务，被告城南医院应依约向原告支付房屋租金。原被告双方在租赁合同中约定租金第一阶段（第一年至第五年）租赁费为每年420万元，自2017年4月3日至今，被告城南医院共计应向原告支付租金1260元，被告城南医院分别通过银行转账和现金给付的方式共计向原告兴安街居委会支付房屋租金365万元，尚欠租金895万元。被告在庭审中对上述事实均表示认可。故原告兴安街居委会要求被告城南医院向其支付房屋租金895万元及利息的诉讼请求本院予以支持。利息自2020年4月3日起至欠付租金实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。原被告签订的《房屋租赁合同》约定，在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得以任何理由、借口少交缓交房租，每逾期一天按租金的万分之五加收违约金。乙方超过三个月不交房租费，甲方有权解除合同，收回民族大厦，本合同自动终止，并按乙方违约处理赔偿甲方一年房租租赁费。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告已共计拖欠原告租金895万元，符合双方在合同中约定的解除合同的情形，故对原告兴安街居委会要求解除与被告城南医院的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告兴安街居委会要求被告城南医院立即搬离涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告兴安街居委会要求被告向其支付违约金89500元数额在双方合同约定的违约金数额范围内，且不违背法律、行政法规的强制性规定，对该项诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除原告廊坊市安次区兴安街社会居民委员会与被告廊坊城南医院之间的房屋租赁合同； 二、被告廊坊城南医院于判决生效之日起十日内向原告廊坊市安次区兴安街社会居民委员会支付欠付租金8950000元及利息；利息自2020年4月3日起至欠付租金实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算； 三、被告廊坊城南医院于判决生效之日起十日内向原告廊坊市安次区兴安街社会居民委员会支付违约金89500元； 四、被告廊坊城南医院于判决生效之日起三十日内搬离原告廊坊市安次区兴安街社会居民委员会所有的位于廊坊市安次区，北邻廊坊市交警二大队，，坐落于南门外大街**的民族大厦 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取37538元，由被告廊坊城南医院承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  柴清暄 二〇二〇年八月十七日 书记员  王晓羽 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。