黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0622民初1873号原告:黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行,住所地:黑龙江省肇源县。负责人：刘世成，该支行行长。委托诉讼代理人：冯鑫，男，1988年8月18日出生，系该支行员工。被告：于海艳，女，1971年3月27日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行（以下简称农商银行肇源支行）与被告于海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行肇源支行委托诉讼代理人冯鑫到庭参加诉讼，被告于海艳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行肇源支行向本院提出诉讼请求:1.要求被告于海艳给付借款本金30,000.00元，算至2020年4月7日，下欠利息7,682.53元，本息合计为37,682.53元；2.请求法院判定自2020年4月8日以后，利息按罚息利率13.05‰计算利息，利息计算至实际给付之日；3.要求被告承担本案诉讼费及保全费；4.请求法院判令折价、拍卖/变卖抵押物来偿还贷款本息。事实与理由：被告于海艳用其本人名下的位于肇源县肇源镇XX佳苑X栋X单元XXX室的建筑面积为14.30㎡，产权证号为黑（20XX）肇源县不动产权第XXXXXXX号房屋作为抵押，在原告单位借款30,000元，借款日期为2017年5月18日，到期日期为2020年5月4日，月利率8.70‰，逾期利率13.05‰，借款用途：装修，还款方式为按季度偿还利息，三年分期偿还本金。自借款之日起,借款人共偿还借款利息2,862.30元,现下欠利息金额为7,682.53元,本息合计为37,682.53元。今特向法院起诉，望给予支持。原告农商银行肇源支行于2020年6月3日向本院提出诉前保全申请，要求查封被告于海艳名下位于肇源县肇源镇XX社区X街坊XX佳苑X栋X单元XXX室车库一套【建筑面积为14.30㎡，产权证号为黑（20XX）肇源县不动产权第XXXXXXX号】，本院于2020年6月4日作出（2020）黑0622财保18号民事裁定书，对上述房产予以查封,保全费为397元。被告于海艳缺席未发表答辩意见。农商银行肇源支行围绕其诉讼请求向法庭提交被告于海艳与原告农商银行肇源支行签订的借款合同及抵押合同原件各1份、借款凭证1张，欲证实被告向原告申请贷款，原告于2017年5月18日向被告实际发放贷款30，000元，双方合同约定月利率8.7‰；出示不动产产权证书、不动产登记证明各1本，欲证实于海艳用其单独所有的房屋向原告提供抵押担保，并在房产部门做了抵押登记；出示被告于海艳还款凭证一份,欲证实被告自2017年5月18日至2018年4月12日期间还款三次,共计偿还利息2,862.3元;出示肇源县人民法院作出的（2020）黑0622财保18号民事裁定书原件1份，欲证实本案原告已将于海艳名下位于肇源县肇源镇XX社区X街坊XX佳苑X栋X单元XXX室【建筑面积为14.30㎡，产权证号为黑（20XX）肇源县不动产权第XXXXXXX号】房屋保全，保全费为397元。因上述证据系客观、真实，故本院予以确认。根据当事人庭审陈述及出示的证据，本院经审理确认法律事实如下：被告于海艳于2017年5月5日与原告农商银行肇源支行签订编号为5500817050XXXXX号《个人担保借款合同》，用被告于海艳名下的位于肇源县肇源镇XX社区X街坊XX佳苑X栋X单元XXX室，建筑面积为14.3㎡，产权证号为黑（20XX）肇源县不动产权第XXXXXXX号房屋作为抵押，在原告处借款30,000元，用于装修，借款期限自2017年5月5日至2020年5月4日，月利率8.7‰，按季结息，到期还本，原告农商银行肇源支行已于2017年5月18日向被告于海艳实际发放了30,000元借款。借款到期后，被告于海艳未按照约定偿还借款本息，至2020年4月7日，被告于海艳已偿还借款利息2,862.30元,现欠原告借款本金30,000元，利息及罚息7,682.53元，本息合计37,682.53元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商银行肇源支行与被告于海艳签订的《个人担保借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告就应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放贷款后，被告未按照约定的时间偿还借款本息，已构成违约，故原告按约定要求被告偿还借款本金30,000元及利息、以后利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期罚息的问题，根据中国人民银行于2003年发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率的通知》的规定，自2004年1月1日起，逾期贷款利率调整为“逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的标准。本案中，原、被告双方在签订个人担保借款合同时明确约定原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%的罚息，该约定符合上述规定，依法应予支持，故原告要求被告按照约定标准支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告于海艳用其本人名下的单独所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿”，原告要求对于海艳名下的位于肇源县肇源镇XX社区X街坊XX佳苑X栋X单元XXX，建筑面积为14.30㎡，产权证号为黑（20XX）肇源县不动产权第XXXXXXX号房屋进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告于海艳于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行借款本金30,000元及算至2020年4月7日的利息7,682.53元，本息合计37,682.53元；以后利息以借款本金30,000元为基数，按照合同约定利率及罚息规定，自2020年4月8日起计算至实际给付之日止；二、被告于海艳如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行可以以拍卖、变卖被告于海艳名下的位于肇源县肇源镇XX社区X街坊XX佳苑X栋X单元XXX室，建筑面积为14.3㎡，产权证号为黑（20XX）肇源县不动产权第XXXXXXX号房屋的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计371元，保全费397元，合计768元，由被告于海艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  柳春国二〇二〇年八月五日书记员  贾美阳附:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。