广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3479号原告：唐海波，男，1984年12月11日出生，汉族，住湖南省新邵县*************。委托诉讼代理人：何淑娟，广东长航律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诺轩，广东长航律师事务所实习律师。被告：高某1，男，1961年7月29日出生，汉族，住广东省中山市**********。被告：中山市永恒至尊制衣有限公司，住所地广东省中山市********。法定代表人：高某1。原告唐海波与被告高某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，唐海波于2020年3月27日申请追加中山市永恒至尊制衣有限公司（以下简称永恒至尊公司）为本案共同被告，本院经审查后依法予以准许，并依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。唐海波的委托诉讼代理人何淑娟到庭参加诉讼，高某1、永恒至尊公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐海波向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2018年12月23日签署的厂房租赁合同；2.判令高某1立即将位于中山市***********整层的租赁物返还给唐海波；3.判令高某1向唐海波支付自2019年*月1日至2020年1月15日的租金、水费、电费共56874元，2020年1月16日之后的租金按每月9300元计算至合同解除之日，水电费按实际产生的计算，自解除之日至返还租赁物之日的占有使用费按每月18600元的标准计算；4.判令高某1向唐海波支付逾期付款违约金27900元及以第3项诉求金额为计算基数按每日千分之五从立案之日计算至清偿之日的逾期付款违约金；5.判令唐海波无需向高某1返还保证金27900元；6.判令永恒至尊公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：唐海波与高某1于2018年12月23日签订厂房租赁合同，约定唐海波将位于中山市**********2*整层出租给高某1使用，高某1需依照约定支付租金、水电费等费用。但高某1长期拖欠租金以及水电费，其行为已构成根本违约，唐海波有权解除合同。永恒至尊公司系案涉租赁物的实际使用人，高某1作为该公司股东以个人名义与唐海波签订厂房租赁合同，其行为导致股东与公司人格混同，故合同权利义务应及于永恒至尊公司。永恒至尊公司应与高某1共同承担责任。唐海波为维护自身合法权益，遂向法院起诉。高某1、永恒至尊公司均未作答辩。唐海波围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查并附卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：卢钜添、卢永亮为中山市**************之一的房地产权属人。2018年，卢钜添（甲方）与唐海波（乙方）签订厂房租赁合同，约定甲方将中山市*********的房地产租赁给乙方使用，厂房面积2260平方米，乙方租用该厂房期限为10年，自2018年10月20日至2028年10月20日，合同同时对租金、押金、双方权利义务、违约责任等内容作出约定。之后，卢钜添、卢永亮出具《转租同意确认书》，确认其将中山市**********整层厂房出租给唐海波，唐海波在租赁期内有权将租赁物转租他人或与他人合作经营。2018年12月23日，唐海波（甲方）与高某1（乙方）签订厂房租赁合同，约定甲方将位于中山市***********整层出租给乙方，乙方承租该厂房作为工业用途；租赁期为2年，自2018年12月23日起至2020年12月31日止，租金每月9300元；双方签署本合同时乙方交纳27900元作为保证金，甲方收取租赁保证金和首月租金及电费押金后将该出租厂房交付乙方使用，合同履行期内，乙方交付的上述保证金不得冲抵乙方在租赁期内应向甲方支付的租金、管理费、水电费等款项；租金、管理费按先交付后使用的原则，每月5号前向甲方缴纳下一个月租金，如乙方未按期缴纳上述款项，每逾期一天，按应付款的百分之三向甲方支付逾期付款违约金；乙方拖欠租金超过15天，属乙方违约，甲方有权单方面解除租赁合同，收回厂房，没收保证金（第五条第3点）；租赁期内，乙方因使用、经营该厂房而产生的水电费、电话费、电视费、网络宽带费、卫生费、治安费及租赁税，均由乙方承担，甲方负责提供用水用电给乙方使用，用电量为20KVA，电费按供电公司收费标准收取，另加收电损10%，另再加收0.1元每度电费作为管理费，水费5元/吨；乙方因第五条中任何一点违约，甲方有权停止出租，终止本合同，乙方应支付应交租金外，同时还需向甲方支付三个月的租金作为违约金，甲方有权没收乙方所缴纳的租赁保证金、水电费押金等款项（双方同意转租的不在此限）；在提前终止合同后，如乙方未在规定日期内迁出属于乙方所有的设备或活动性物件的，应按原租金的两倍向甲方支付占用场地费，直到搬出所有设备止，若对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿损失的责任。合同还约定了其他内容。2020年3月19日，唐海波以高某1拖欠租金为由诉至本院，提出上述诉讼请求。2020年4月11日，高某1收到本院邮寄的应诉材料。唐海波主张高某1尚欠2019年9月份租金3310元、2019年10月1日之后的租金及2019年9月1日至12月31日期间的水电费9201元，并确认2020年1月1日之后并未产生水电费。为此，唐海波提交自制的5份租金、水电费清单及其与“紫荆西路2楼何小姐”（唐海波主张系高某1妻子）的微信聊天记录截图。唐海波提交的租金、水电费清单载明2019年9月份应交水电费为5823元、10月份为5872元、11月份为3243元、12月份为86元，其中2019年11月份租金、水电费清单还载明高某12019年11月支付的5817元扣减了9月份滞纳金2268元及电费3549元，12月份租金、水电费清单还载明高某12019年12月支付的10000元扣减了9月份滞纳金1736元、电费2149元、水费125元、房租5990元。唐海波提交的微信聊天记录截图显示：1.唐海波2019年11月2日、12月12日分别向“紫荆西路2楼何小姐”各发送了一份租金、水电费清单，但聊天记录截图并未显示唐海波有将其作为证据提交的载有相应扣款情况的2019年11月份、12月份租金、水电费清单发送给对方；2.“紫荆西路2楼何小姐”于2019年10月30日向唐海波转账支付5823元、12月6日转账支付10000元；3.唐海波于2019年12月12日向“紫荆西路2楼何小姐”发送的欠费情况列明2019年9月房租9300元+水电费5872元+10月房租9300元+水电费3243元+11月房租9300元+水电费86元+12月房租9300元=46401元，扣减12月份交了10000元，还差36401元，唐海波在同年12月25日再次确认欠款金额为36401元；4.“紫荆西路2楼何小姐”于2019年12月25日称“唐先生早晨，我想同你商量下，车间那边我想不再继续租啦”，2019年12月26日称“你知道我们是不能进入车间的，是你们才可以进入，里面的东西是否动过我们亦不清楚……”，2020年1月9日又称“唐先生，我水电费已经全部支付完给你，车间我十月十五号已经没有开工，十一月你们开始挽锁不允许我们工作至今，我工厂实际亦支持不住……我现在请求唐生和老板，用我的保证金抵扣我9-11月的租金，同时希望开锁给我搬回我的生产车衣，这是我唯一找钱还回朋友借给我支付工人工资的钱”，唐海波于同日回复称“我有不给你开门吗？你跟我说的微信记录包括通话记录我都有的……那你欠我的房租一直不交，我催了多少次哪次不是一直在拖时间，欠这么多房租我锁的只是电梯门，防止你不交租金的情况下把机器从电梯拉走，我肯定要保全我的利益不受损，你的那些设备我肯定会想法院申请财产保全，保证我方利益”。庭审中，唐海波自认高某1已支付合同保证金27900元，高某1的生产设备、成品、半成品仍在案涉厂房。另查明，永恒至尊公司成立于2014年9月22日，企业类型为自然人投资或控股的有限责任公司，股东为何妙芳、高某1，法定代表人为高某1。本院认为，唐海波与高某1签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。唐海波自认高某1已支付合同保证金27900元，本院对此予以确认。唐海波主张高某1拖欠其2019年9月1日起的租金，高某1对此未提出异议，本院对此予以确认。高某1拖欠租金的行为已构成违约，根据其与唐海波签订的厂房租赁合同，唐海波有权解除该厂房租赁合同，没收高某1已支付的保证金27900元。高某1于2020年4月11日收到本院邮寄的起诉状等应诉材料，故案涉厂房租赁合同于2020年4月11日解除。厂房租赁合同解除后，高某1应向唐海波返还案涉租赁厂房。关于欠费金额问题。唐海波提交的5份租金、水电费清单并无高某1签名，其亦未进一步举证证明其提交的2019年11、12月份租金、水电费清单中载明的扣款内容已发送给高某1并得到高某1确认；而唐海波于2019年12月12日通过微信向对方发送的欠款情况载明2019年9月至12月期间尚欠的租金加上水电费共计36401元，该欠款情况载明的水电费金额与唐海波提交的5份租金、水电费清单载明的一致，而2019年12月份支付的10000元直接用于抵扣租金、水电费，唐海波亦于2019年12月25日再次明确该欠款金额；在高某1未对此提出异议的情况下，本院对唐海波于2019年12月12日发送的欠款金额36401元予以确认。因唐海波未举证证明2019年12月25日之后还产生水电费，故本院认定，截至2019年12月31日，高某1尚欠唐海波租金、水电费合计36401元。“紫荆西路2楼何小姐”于2019年12月25日已明确表示不再继续租用案涉租赁物，并于2020年1月9日要求搬走厂内设备物品，而其在微信中也提到唐海波于2019年11月开始在厂房上锁不允许其工作，唐海波于2020年1月9日也回应“我有不给你开门吗”“欠这么多房租我锁的只是电梯门，防止你不交租金的情况下把机器从电梯拉走”，证实了唐海波在案涉厂房上锁的事实。在高某1一方已明确表示不再租用租赁物并要求搬出租赁物内设备的情况下，唐海波理应主动收回厂房以便用于另行出租，但唐海波仍锁门不让高某1搬出机器设备，对于上锁后导致的扩大损失，应由唐海波自行承担。因高某1一方在2019年12月25日明确表示不再租用案涉租赁厂房，并于2020年1月9日明确表示要将设备搬离，故高某1应缴纳租金至2020年1月9日。据此，高某1实际应向唐海波支付的租金、水电费共计39101元（36401元+9300元/月÷31天×9天）。关于违约金问题，唐海波未举证证明因高某1违约给其造成的实际损失数额，在本院已支持唐海波无须向高某1返还保证金27900元的情况下，本院对唐海波主张的违约金不予支持。关于永恒至尊公司是否应承担责任的问题。案涉租赁物的承租人为高某1，而非永恒至尊公司。唐海波以高某1为永恒至尊公司法定代表人并占据70%的股权且永恒至尊公司实际使用案涉租赁厂房为由诉请永恒至尊公司对案涉债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，唐海波诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。高某1、永恒至尊公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告唐海波与被告高某1于2018年12月23日签订的厂房租赁合同于2020年4月11日解除；二、被告高某1于本判决发生法律效力之日起七日向原告唐海波返还位于中山市************整层的租赁物；三、被告高某1于本判决发生法律效力之日起七日内向原告唐海波支付2019年9月1日至2020年1月9日期间尚欠的租金及水电费共计39101元；四、原告唐海波无须向高某1返还保证金27900元；五、驳回原告唐海波超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2554元，减半收取计1277元，由原告唐海波负担518元，被告高某1负担759元（该款已由唐海波向本院预交，高某1在支付上述款项时一并迳付唐海波759元，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴炎梅二〇二〇年七月十日书记员  梁壁淇