浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初8279号 原告浙江杰立建设集团有限公司，住所地杭州市江干区机场路****。 法定代表人闻卫东，该公司董事长。 委托代理人陈晨，浙江民禾律师事务所律师，特别授权代理。 被告杭州天名房地产有限公司，住所地杭，住所地杭州市江干区九堡镇v> 法定代表人陈洪群，该公司董事长。 委托代理人姜文勇、朱红萍（实习），浙江铁诚律师事务所律师，特别授权代理。 原告浙江杰立建设集团有限公司诉被告杭州天名房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法由审判员吴斌元独任审判，分别于2019年12月2日、2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告浙江杰立建设集团有限公司的委托代理人陈晨及被告杭州天名房地产有限公司的委托代理人姜文勇到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告浙江杰立建设集团有限公司诉称：2010年10月18日，原被告双方签署一份《建设工程施工补充合同》，约定由原告承建相江公寓B地块二、三、四期I标段工程，后该工程于2013年1月15日竣工验收合格，该工程最终结算审定价为176083730元。根据合同约定，工程竣工验收满5年，被告应将结算价款的1%工程质量保修金一次性付清。2018年11月16日，该工程物业单位盖章确认整改回复单，同意被告向原告进行质保金的结算。现该支付期限早已届满，但被告仍未支付上述款项，且经原告多次电话、书面催讨均未果。综上所述，为了维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，依法提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程质量保修金1755337.3元。2、判令被告向原告支付逾期付款违约金暂计98825.5元（计算方式：以1755337.3元为基数，按日万分之一自2018年1月15日起暂计算至起诉之日2019年8月1日共计563天，暂计98825.5元，以后仍按上述标准计算至判决确定履行日止）。3、判令被告承担原告因诉讼支出的律师费21000元。4、本案诉讼费用由被告承担。 被告杭州天名房地产有限公司辩称：对原告主张的工程质量保证金的金额1755337.3元无异议，但退还条件尚不具备。原告曾于2015年2月2日出具承诺书一份，载明因原告提供的墙体材料发票页岩砖数量少于工程决算数量，导致被告预缴墙改办押金不能按规定退还，原告同意被告暂扣工程款50万元，并承诺因此导致被告不能退还押金损失由原告承担，故本案应扣除工程款50万元。原告主张从2018年1月15日起计算逾期付款违约金无事实及法律依据。原告主张律师费21000元过高，应酌情扣减。 本案经审理查明：2010年10月，原、被告签订《建设工程施工补充合同》一份，约定：被告将相江公寓B地块二、三、四期I标段所有土建工程所涵盖的工程内容（不包含分包项目及室外工程）发包给原告承建，总建筑面积约117419.2平方米，合同工期700天，合同价款122789828元；工程结算报告审批结束后，除留取3%作为工程保修金外，余款在相关工作完成后15日内支付；结算价款的3%为保修金，竣工验收后满2年，在原告已完成全部保修工作后（需物业公司、被告签字认可，提供申请表样稿），被告在20天内将结算价款的2%保修金支付给原告；余1%待工程竣工验收满5年并符合上述条件的，一次支付；工程结算每逾期一天，按逾期应付款的万分之一支付款违约金，违约金总额以结算价款的2%为限；争议的解决中还约定诉讼费用、合理的律师费用由败诉方承担等。案涉工程于2013年1月15日竣工验收合格；2014年8月1日工程结算定价为176083730元。上述工程竣工后，原告多次对施工中出现的质量问题进行维修。 2018年11月16日，原告向上述工程物业公司申请竣工结算和尾款结算以及质量保证金退还。物业公司出具意见为同意向建设单位申请竣工验收结算和尾款支付，施工单位未按承诺时间维修，另派其他施工单位维修，产生维修费5500元。 2019年7月9日，原告向被告发送律师函一份，要求被告退还保修金17608370元。该函件于2019年7月11日签收。 原告因本案支出律师费21000元。 另查明，被告曾就案涉工程向杭州市新型墙体材料和散装水泥发展中心缴纳新墙材专项基金2061148.4元，后于2016年12月办理返退结算手续，共计退回金额1289042.21元。2015年2月2日，原告出具承诺书一份，载明：因我方提供的墙体材料发票页岩砖数量少于工程决算数量，导致贵司预缴墙改办押金不能按照规定要求如数退还，我方同意贵方暂扣我方工程款五十万元，并承诺因此导致贵司不能退还的墙改押金损失由我方承担。杭州市新型墙体材料和散装水泥发展中心确认，原告在案涉工程施工中使用的页岩烧结砖、混凝土砖使用量达到工程量确认书上的应使用量，新墙材专项基金页岩烧结多孔砖按实际使用比例50%退还，混凝土砖按实际使用比例100%退还。 上述事实，有原告提交的建设工程施工补充合同、工程竣工报告、工程结算核定单、（2017）浙0104民初2877号民事判决书、工程回访维修确认单、业主交房整改回复、律师函、快递底单、委托代理合同、发票、调查回复、专项基金退还申请表、收入退付申请表、关于调查令的回复，被告提交的承诺书及双方当事人的庭审陈述为证。 本院认为，原、被告间的建设工程施工补充合同依法成立，对原、被告具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。案涉工程结算价款为176083730元，原告在本案中主张标的为工程质量保证金1755337.3元，被告对该金额亦无异议。根据案涉合同约定，上述款项应于工程竣工验收合格满五年并在原告完成全部保修工作后20日内支付。根据在案证据，案涉工程已于2013年1月15日竣工验收合格，物业公司于2018年11月16日确认同意向建设单位申请工程竣工结算和尾款支付，故案涉工程质量保证金支付条件已成就，被告最迟应于2018年12月6日前支付上述款项。关于被告所提应扣除500000元款项的辩解，杭州市新型墙体材料和散装水泥发展中心确认，原告使用页岩烧结砖、混凝土砖使用量达到工程量确认书上的应使用量，新墙材专项基金也已按应退比例退回，并未因原告的原因而被扣除，故被告暂扣500000元款项已无法律依据，该款项应支付给原告。被告未按期支付款项，依约应从2018年12月7日起按每日万分之一支付违约金，但违约金最高不超过结算价款2%即3521674.6元。关于原告主张的律师费，合同约定由败诉一方承担，本院根据案件处理结果，酌情确认由被告支付原告律师费20000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告杭州天名房地产有限公司支付原告浙江杰立建设集团有限公司工程质量保证金人民币1755337.3元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告杭州天名房地产有限公司支付原告浙江杰立建设集团有限公司至判决确定之日止的逾期付款违约金（以未付工程质量保证金为基数，按每日万分之一从2018年12月7日起计算至实际履行之日止，暂计算至2019年8月1日为人民币42179.29元，最高不超过人民币3521674.6元），于本判决生效之日起十日内付清。 三、被告杭州天名房地产有限公司支付原告浙江杰立建设集团有限公司因诉讼支出的律师费人民币20000元，于本判决生效之日起十日内付清。 四、驳回原告浙江杰立建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币10838元，由原告浙江杰立建设集团有限公司负担人民币333元，被告杭州天名房地产有限公司负担人民币10505元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到缴费通知书后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吴斌元 二〇二〇年八月二十八日 书记员  王 洁