广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初4209号 原告：蒋建德，男，1987年3月20日出生，汉族，住广西环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：韦学宇，广西法顺律师事务所律师。 被告：广西中大股份有限公司，住所：南宁市青秀区嘉湖巷**佳和大厦**。统一社会信用代码：91450000198224578G。 法定代表人：陈洪胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵丹云，该公司员工。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年5月8日 开庭时间：2020年6月15日 当事人到庭情况： 原告方：原告蒋建德的委托诉讼代理人韦学宇到庭 被告方：被告广西中大股份有限公司的委托诉讼代理人赵丹云到庭 原告诉请 一、被告退还原告合作建房诚意金139000元；二、被告向原告支付资金占用期间的利息损失（计算方法：以139000元为基数，第一阶段按月利率1%给付，从2011年6月29日计至2020年5月6日，第二阶段按全国银行同业拆借中心公布的市场贷款年利率计付，从2020年5月7日计至被告还清之日止）； 二、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩 被告广西中大股份有限公司辩称，1、因被告至今未取得涉案项目的商品房预售许可证，原被告签订的《商品房合作建房协议》属于无效合同；2、认可我方总共需退还原告购房款170000元，现我方已经退还36000元，尚余134000元未退还，且被告未收取原告的购房指标款37563元，案外人蒋三明于2011年6月28日向赖小玲汇款的37563元与本案无关；3、被告同意支付原告2011年6月28日至2018年5月18日期间的资金占用利息33806.7元，对于原告主张的其他资金占用利息，被告不予认可；4、即使被告需要支付利息，原告在签订合同时未尽到审查房屋建设及销售是否具备法定条件的注意义务，自身存在过错，我方认为应以134000元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的市场贷款年利率计付，从2018年5月19日起算，我方仅承担50%的支付责任。 事实认定 2011年6月28日，原告与被告签订《商品房合作建房协议》，约定原被告双方就被告位于仙葫大道青秀区政府后面的住宅用地与原告合作建房事宜达成如下协议：一、项目情况：项目名称：星河兰亭，项目建设用地规划许可证编号：地字第**；项目位置：位于仙葫大道东侧，东西两面眺江，南临青秀区人民政府，北接广西职业学院和广西政法学院；项目用地属政府置换用地，土地出让金已经结清，目前正在办理相关审批手续。二、双方合作范围：1、原告与被告合作建设星河兰亭项目中B7号住宅一栋，其中原告出资17万元。2、原告委托被告全权负责星河兰亭项目中B7号住宅全部建设事宜，直至交房。三、房屋分配：房屋建成后，原被告双方根据出资比例分配所合作建设的B7号住宅楼，根据计算，按照原告的出资比例，可分得125.21平方米的房屋，经原被告双方协商原告所得房屋位于第13层的01号房。该房屋折合单价为每平方米3904元。如果原告所分配房屋面积与该号房建筑面积不一致，将按每平方米3904元的造价多退少补。四、原告出资标准及方式：1、签订本协议时原告向被告支付合作建房诚意金17万元；2、在合作项目取得预售许可后合作建房诚意金即转为合作出资款，原告在合作项目取得预售许可后的一周内向被告支付其余合作建房款。五、完成土地置换手续后半年内开工，工期预计2年半。六、双方权利义务：被告拥有独立建设合作项目和独立财务运行的权利；原告有权在合作项目取得预售资格后，变合作建房为购买商品房行为，被告必须无条件配合，并及时与原告签署商品房买卖合同，其合作出资转为购房款。七、违约责任：被告如未按本合同规定的期限将房屋交付原告使用，自本合同第五条规定的最后交付之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付资金万分之一的违约金，合同继续履行。被告逾期30天未交房的，原告有权终止本协议。 2018年1月10日，原告向被告递交《申请》，申请退出合作建房事宜，要求被告在退还其已交付的合作建房诚意金后的六个月，酌情考虑给予被告占用资金成本利息33806.7元。被告在该《申请》左下角加盖公章，并签写“同意申请，2018.1.10”的字样。 同日，原告与被告签订一份《协议》，约定：一、被告同意原告提出的申请，同意于2018年5月10日退还原告所交纳的合作建房诚意金17万元整；二、退款后，原被告双方签订的《商品房合作建房协议》自动终止；三、退款后，原被告双方互不相欠。 另查明：原告于2011年6月28日向被告支付合作建房诚意金170000元。被告分别于2018年5月28日委托广西文康文化发展有限责任公司退还10000元、2018年7月30日委托广西文康文化发展有限责任公司退还20000元、2018年8月21日委托广西川渝投资有限公司退还5000元、2019年2月2日委托广西文康文化发展有限责任公司退还1000元，以上合计36000元。 庭审过程中，原告不认可被告2018年8月21日委托广西川渝投资有限公司支付5000元款项，认为不属于本案被告退还给原告的合作建房诚意金。 裁判理由 本院认为，原告与被告在履行双方于2011年6月28日签订的《商品房合作建房协议》的过程中，于2018年1月10日另行签订《协议》，该《协议》对双方之间的权利义务进行了重新约定，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。根据被告提交的网银互联付款凭证及委托书内容可确定，被告已向原告退还诚意金36000元，原告虽对其中被告2018年8月21日委托广西川渝投资有限公司支付给其的5000元款项不予认可，但并无相反证据推翻被告主张，本院对原告该项抗辩意见不予采信。根据《协议》约定，被告应于2018年5月10日退还原告所交纳的合作建房诚意金170000元。但被告仅退还了诚意金36000元，尚余诚意金134000元未退回，其行为已构成违约。被告未按协议约定的时间退还诚意金，还给原告造成了利息损失，因此，被告除应向原告退还尚余诚意金134000元之外，还应向原告赔偿相应的利息损失。结合被告庭审意见及原告提交《申请》的内容，被告认可向支付原告2011年6月28日至2018年5月18日期间的资金占用利息33806.7元，本院予以确认，2018年5月19日之后的利息损失具体计算方式如下：以170000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年5月19日计算至2018年5月28日；以160000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年5月29日计算至2018年7月30日；以140000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年7月31日计算至2018年8月21日；以135000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年8月22日计算至2019年2月2日；以134000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年2月3日计算至2019年8月19日；以134000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至退还之日止。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广西中大股份有限公司向原告蒋建德退回合作建房诚意金134000元； 二、被告广西中大股份有限公司向原告蒋建德赔偿2011年6月28日至2018年5月18日期间的利息损失33806.7元； 三、被告广西中大股份有限公司向原告蒋建德赔偿2018年5月19日至退还之日期间的利息损失（计算方式：以170000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年5月19日计算至2018年5月28日；以160000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年5月29日计算至2018年7月30日；以140000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年7月31日计算至2018年8月21日；以135000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年8月22日计算至2019年2月2日；以134000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年2月3日计算至2019年8月19日；以134000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至退还之日止）； 四、驳回原告蒋建德其余诉讼请求。 案件受理费2196元，由原告蒋建德负担220元，由被告广西中大股份有限公司负担1976元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  谭 妤 二〇二〇年八月三日 法官助理  苏梦晓 书 记 员  杨 璇