江苏省南京市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0106执异113号异议人（案外人）:南京恒日物资有限责任公司，统一社会信用代码91320106135292602X，住所地在南京市鼓楼区热河南路**阅江广场**。法定代表人：高明，职务董事长。委托诉讼代理人：邓辉，江苏紫金律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春东，该公司员工。申请执行人：陈夕华，女，汉族，1939年5月28日生，住南京市鼓楼区。被执行人：张从华，男，汉族，1967年1月5日生，住南京市。被执行人：南京万江-安鸿房地产开发有限公司，，住所地在南京市中山北路****法定代表人：张从春。在本院执行陈夕华与张从华、南京万江-安鸿房地产开发有限公司（以下简称万江安鸿公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人南京恒日物资有限责任公司（以下简称恒日公司）于2020年7月20日对本院评估、拍卖万江安鸿公司名下南京市鼓楼区热河路50号（阅江广场）402室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。陈夕华与张从华、万江安鸿公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月20日作出（2013）鼓民初字第6367号民事判决：一、张从华于本判决生效之日起十日内偿还陈夕华借款1000万元；二、如张从华未履行上述还款义务，陈夕华有权对万江安鸿公司名下位于南京市房产以折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、张从华于本判决生效之日起十日内支付陈夕华以1000万元本金为基数，按月利率2%的标准计算的自2013年9月1日起至判决确定的给付之日止的利息；四、驳回陈夕华的其他诉讼请求。该判决生效后，根据陈夕华的申请，本院于2014年7月17日立案执行，案号为（2014）鼓执字第2013号。执行过程中，本院于2014年8月20日依法轮候查封被执行人万江安鸿公司名下位于南京市房产。2014年12月19日，因被执行人名下财产不具备处置条件，本院裁定终结本次执行程序。2019年11月29日，根据陈夕华的申请，本院对该案恢复执行，案号（2019）苏0106执恢1070号。恢复执行过程中，本院于2020年4月21日作出（2019）苏0106执恢1070号拍卖裁定书，裁定评估、拍卖万江安鸿公司名下南京市鼓楼区热河路50号（阅江广场）402室房屋。案外人恒日公司针对本院上述执行行为提出异议称，请求中止对南京市鼓楼区热河××××室不动产中含南京市鼓楼区热河××××楼规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线对应区域（含夹层）268.98平方米房屋部分的执行。事实与理由：异议人系原南京市下关区热河路**地块被拆迁人，2007年9月7日，原南京市下关区人民法院（2007）下民一初字第743号民事判决书依法判决“被告南京万江房地产开发有限公司、南京万江-安鸿房地产开发有限公司在判决生效之日起30日内在本区热河路50号下关商城4层房屋安置原告南京恒日物资有限责任公司面积为268.98平方米的房屋产权”。判决生效后，异议人依法申请强制执行。因当时房屋开发商万江安鸿公司的手续原因，无法办理产权登记手续。2008年5月6日，，原南京市下关区人民法院执行局依法组织异议人、京万江房地产开发有限公司、万江安鸿公司、第三人南京福地房地产开发有限公司在原南京市下关区人民法院执行局办公室，协商达成协议。继而在执行法官的带领下，共同在现场将热河××××楼规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米房屋确认给异议人所有。此后该处不动产一直由异议人实际占有、使用、收益。2018年9月4日，南京市鼓楼区人民法院立案，恢复对原南京市下关区人民法院（2007）下民一初字第743号民事判决书。此后，因“热河××××楼”（含规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米房屋部分）已被其他案件查封且设定了抵押（2011年3月2日），鼓楼区人民法院于2018年12月28日裁定终结本次执行程序。2020年4月30日，异议人偶然得知，南京市鼓楼区人民法院将于2020年5月27日，在淘宝网上通过司法拍卖的方式，对包含异议人所有上述房屋的南京市鼓楼区热河××××室不动产进行执行拍卖。为此，异议人向法院递交了执行异议申请书。综上所述，异议人认为南京市鼓楼区人民法院查封且准备拍卖的南京市鼓楼区热河××××室不动产中，含有原南京市下关区人民法院执行局于2008年5月6日根据原南京市下关区人民法院（2007）下民一初字第743号民事判决书依法执行给异议人所有的“南京市鼓楼区热河××××楼规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米的房屋”的部分房屋。该生效判决和执行，既早于本案抵押权人的抵押登记时间，也早于本案执行标的的被查封、扣押、冻结时间。该部分房屋依法系异议人所有。为此，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的有关规定，依法提出执行异议，请求裁如所请。本院查明，原南京市下关区人民法院执行局在执行（2007）下执字第711号案件中，于2008年5月6日组织恒日公司、南京万江房地产开发有限公司、万江安鸿公司、南京福地房地产开发有限公司达成协议，一、各方同意将“阅江广场”（热河路50号）四楼中相应面积安置给恒日公司，具体位置为规划图纸中Ｊ-Ｋ、1-3轴线区域，含夹层二层（恒日公司应安置面积为268.98平方米）；二、恒日公司3年内不进住上述安置区域，并将该区域整体租赁给南京福地房地产开发有限公司经营3年，年租金为200元／平方米／年，租赁合同另行签订（如其它安置在四楼拆迁户的租金标准高出200元的，恒日公司享有同等权利）；三、上述安置区域实际面积以办理产权证、照时测绘部门实际测绘为准，如超出应安置面积，按四楼不同层之外的面积比例进行退让（安置面积含公摊面积）；四、南京万江房地产开发有限公司、万江安鸿公司应给付恒日公司诉讼费13184元，此款双方另行协商解决。协议签订后，双方当事人与执行人员到现场将安置给恒日公司的房屋进行了交付，恒日公司从2008年5月起一直占有使用至今。因热河路50号大楼开发商南京万江房地产开发有限公司、万江安鸿公司在办理产权证手续上具有缺陷，安置给恒日公司的房屋需待手续完备后才可办理产权证。万江安鸿公司具备手续并办理产权证之后未告知恒日公司。恒日公司于2018年得知万江安鸿公司已办理产权证，于是向本院申请恢复执行，要求对已交付的安置房屋办理产权证，案号为（2018）苏0106执恢562号。该案在恢复执行过程中作出（2018）苏0106执恢562号执行裁定书，将万江安鸿公司名下位于本市鼓楼区规划图纸中Ｊ-Ｋ、1-3轴线相对应区域（含夹层），面积268.98平方米的房产予以办理配图测绘手续，并于2018年10月22日向南京市房地产测绘事务所发出协助执行通知书。因安置给恒日公司的房产含在热河××××楼中，该处已被其他案件查封且设立抵押，未能完成过户手续，故本院于2018年12月28日中止执行。另查明，热河路50号大楼总层数为28层，四楼含夹层。401室丘权号06320501099（层名：四层），402室丘权号06320501099（层名：夹层）。安置给恒日公司的房产分布在丘权号为06320501099（层名：四层）规划测绘图纸上标注为406室的面积为211.31（192.83+18.48）平方米；在丘权号为06320501099（层名：夹层）规划测绘图上标注为406室的面积为68.2（62.24+5.96）平方米。审查中，案外人恒日公司向本院提交（2007）下民一初字第743号民事判决书、执行笔录、规划图、（2018）苏0106执恢562号执行裁定书、协助执行通知书。本院认为，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议。该法律文书若系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，案外人提出的268.98平方米房屋中只有68.2平方米房屋含在热河××××室内，案外人与被执行人就案涉房屋中的68.2平方米部分产权在人民法院查封之前即达成协议，并经人民法院作出生效裁定确认该部分产权归属于案外人，故案外人的权利可以排除执行。案外人提出的中止执行案涉房屋中268.98平方米房屋的主张，本院不能完全予以支持，只能支持其中68.2平方米房屋的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十六条第（一）项之规定，裁定如下：撤销（2019）苏0106执恢1070号拍卖裁定书对南京万江-安鸿房地产开发有限公司名下南京市鼓楼区热河路50号（阅江广场）402室房屋中含规划图纸J-K、1-3轴线相对应区域夹层中68.2平方米房屋部分的评估、拍卖。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  朱伟萍审判员  韩先革审判员  周子川二〇二〇年八月四日书记员  夏颖坤