河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2275号原告：王鹏，男，汉族，1981年3月24日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：赵冬梅，河南裕达律师事务所律师。被告：王莉，女，汉族，1992年11月8日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：裴文魁，河南鲲之鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中伟，男，汉族，1966年10月25日出生，住郑州市金水区，系被告王莉之父。第三人：河南美侨置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路******，统一社会信用代码914101006999906684。法定代表人：肖银灿，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵宇，河南路德（海口）律师事务所律师。原告王鹏与被告王莉债权转让合同纠纷一案，2019年12月3日郑州市高新技术开发区人民法院立案受理，并于2020年2月20日作出（2019）豫0191民初33350号民事裁定将该案移送本院。本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏的委托诉讼代理人赵冬梅，被告王莉的委托诉讼代理人裴文魁、王中伟，第三人河南美侨置业有限公司的委托诉讼代理人赵宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付836862元及违约金28035元(以逾期未付购房款836862元为基数，自2018年10月31日起，按照每日逾期应付款的万分之一，暂计算至2019年9月30日)，最终违约金应计算至被告实际清偿之日止。2、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2017年5月3日，被告王莉向河南美侨置业有限公司支付人民币400000元，作为购买郑州市郑东新区金水东路109号美侨世纪广场1单元18层1801号的定金。2018年10月30日，河南美侨置业有限公司与被告签订《商品房买卖合同》(D180××××****)，根据合同约定:被告应于2018年10月30日一次性向河南美侨置业有限公司支付1236862元房款。除去被告交纳的定金，尚欠购房款836862元。另合同第七条约定，“××如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日内，自合同约定的应付款期限之第二天起于实际金额付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。现河南美侨置业有限公司已将不动产证书办至被告名下，被告未依约向河南美侨置业有限公司支付剩余购房款836862元及违约金。综上所述，河南美侨置业有限公司对被告王莉已形成合法有效的债权，河南美侨置业有限公司欠原告王鹏债务，已经法院确认，2019年9月30日，河南美侨置业有限公司将以上债权转让给原告。据此，原告向法院提起诉讼。王莉辩称，一、河南美侨置业有限公司债权转让不合法，被答辩人王鹏没有诉权，法院应当驳回被答辩人的起诉。本案系债权转让合同纠纷，被答辩人王鹏的诉权是基于河南美侨置业有限公司的债权转让，首先要确认河南美侨置业有限公司对答辩人王莉是否享有债权，才能发生债权转让。王鹏虽然提供了债权转让通知书，王莉与河南美侨置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，但河南美侨置业有限公司为王莉开具了购房发票，并为王莉办理了房产证，说明王莉并不欠河南美侨置业有限公司房款，至于房款支付形式不一定必须转帐，如其他债权折抵房款或赠与等都能引起房屋所有权转移，因此说仅凭王莉与河南美侨置业有限公司签订的商品房买卖合同，没有王莉书写的欠条相印证，在河南美侨置业有限公司给王莉开具发票，并办理房产证的前提下不能证实王莉仍欠河南美侨置业有限公司房款。因此，河南美侨置业有限公司向王鹏转让债权，缺少首先需要确认河南美侨置业有限公司对王莉享有债权的前提条件，债权转让不合法，王鹏没有诉权，待河南美侨置业有限公司向答辩人确认债权存在之后王鹏才能行使诉权，因此法院应当驳回王鹏的起诉。二、答辩人对河南美侨置业有限公司享有630万元转让债权，足以抵销王鹏享有的河南美桥置业有限公司转让的债权，法院应当驳回王鹏的诉讼请求。2019年9月30日，河南美侨置业有限公司与王鹏签订债权转让协议，转让债权共6285596元以及超合同约定建筑面积补偿款、逾期付款违约金等。2019年9月30日，胡五周向王莉转让其向河南美侨置业有限公司享有的630万元合法债权，该630万元足以抵销河南置业有限公司向王鹏转的债权。《中华人民共和国合同法》第82条，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。据此规定，答辩人享有的转让债权与被答辩人王鹏享有的转让债权相互抵销，被答辩人的转让债权因债的抵销而消灭，债权抵销后，被答辩人对答辩人不再享有诉讼权利，法院应当驳回王鹏的诉讼请求。河南美侨置业有限公司述称，第三人与王鹏之间债权转让协议是真实意思表示，合法有效。被告当时在第三人处买房前交了200万元定金，定了5套房，后来双方签订了商品房买卖合同，但是被告一直没有缴纳剩余房款，在原告与第三人之间因其他债务纠纷，法院执行原告时，得知有该笔债权，要求第三人协助进行处理，经执行法院第三人将债权转给了王鹏。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月3日，王莉之父王中伟向河南美侨置业有限公司交纳定金2000000元，用于定购河南美侨置业有限公司美侨世纪广场某楼15层房屋。后其购买房屋位置及数量进行了调整，2018年10月30日，河南美侨置业有限公司（出卖人）与王莉（××）签订《商品房买卖合同》(合同编号：D180××××****)，合同约定:王莉购买河南美侨置业有限公司位于郑州市郑东新区××单元××号房屋，建筑面积102.22平方米，房款为1236862元，王莉应于2018年10月30日一次性付款。××如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金等。2018年11月2日，河南美侨置业有限公司向王莉出具了涉案房屋购房发票。现涉案房屋已办理不动产权证，产权人为王莉。2019年3月29日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民初3252号民事判决:一、被告雏鹰农牧集团股份有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告王鹏本金3000万元及利息（利息的计算以3000万元为基数，按照原告王鹏主张月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告河南美侨置业有限公司、侯建芳、李俊英、郑义、侯建业、侯五群对上述第一项确定的还款义务承担连带清偿责任。2019年9月30日，河南美侨置业有限公司（甲方债权出让方）与王鹏（乙方债权受让方）签订《债权转让协议书》，内容为:鉴于1、2018年10月30日,甲方与王莉(身份证号)签订了《商品房买卖合同》(D180××××****),约定王莉向甲方购买位于郑州市郑东新区××单元××号,但是截止本协议签订时,王莉尚欠甲方购房款83.6862万元以及超合同约定建筑面积补偿款、逾期付款违约金等(以下统称标的债权)。2、2018年4月26日乙方与雏鹰农牧集团股份有限公司签订《借款合同》,并由甲方等人提供连带担保责任,2019年3月29日郑州市中级人民法院作出(2018)豫01民初3252号民事判决并已生效,现该案正在郑州市中级人民法院强制执行(以下简称标的债务)。3、2019年9月30日甲乙双方及郑义(身份证号)就上述执行案件签订了执行和解协议。一、双方确认:标的债权自本协议签订之日起由甲方转让给乙方,以冲抵标的债务,乙方同意接受标的债权。二、自本协议签订之日起,标的债权由乙方向王莉依法予以追偿，甲方积极配合,标的债权金额最终以法院判决执行为准。三、上述标的债权转让通知事宜由甲方和乙方共同向王莉送达。四、上述标的债权转让后,甲方不再享有上述标的债权,也不得向上述债务人王莉主张债权:但是,如乙方未履行执行和解协议的,甲方有权解除本协议,同时撤回债权转让通知,并就乙方已向王莉实现的债权向乙方追偿等。2019年10月1日，河南美侨置业有限公司作出《债权转让通知书》，内容为：“致:王莉女士自：河南美侨置业有限公司2018年10月30日您与河南美侨置业有限公司(以下简称“我公司”)签订了五份商品房买卖合同,购买了我公司开发的位于郑州市郑东新区××世纪广场××单元××套房屋(包括:1801号、1802号、1803号、1804号、1805号,合计总房款为8285596元),但是,至今您尚欠我公司购房款6285596元以及超合同约定建筑面积补偿款、逾期付款违约金等。根据合同法及相关法律法规的规定,2019年9月30日我公司己与王鹏先生(身份证号)签订债权转让协议,已依法将上述五份商品房买卖合同项下的全部债权转让给王鹏,请您收到本通知之日起依法向王鹏履行。特此通知”。并于当日向王莉邮寄送达该通知书，王莉认可其收到了上述债权转让通知。另查明，1、庭审中，王莉陈述涉案房屋剩余房款系通过工程款抵账支付，河南美侨置业有限公司当时的股东马兰周、侯建芳让王中伟干的雏鹰集团的其他工程，欠王中伟的工程款几千万，抵的一部分600多万元房款，当时没有办理抵款手续；其当庭表示因当时工程款抵账，双方没有履行书面手续，后来河南美侨置业有限公司新股东反悔，现主张用胡五周的转让债权抵消本案债权。河南美侨置业有限公司庭审中陈述除该200万元定金外，河南美侨置业有限公司再没有收到被告其他款项，其对工程款抵账不予认可；河南美侨置业有限公司解释因其公司的部分股东与王莉之父王中伟为新郑老乡和同学关系，相信其会及时支付剩余房款，所以，河南美侨置业有限公司向被告出具发票，并办理了房产证，说办完证交付被告，但被告一直没有交付余款。2、原告胡五周与被告河南美侨置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日作出（2019）豫0184民初7579号民事判决:被告河南美侨置业有限公司应于本判决之日起十日内偿还原告胡五周借款1000万元，并支付利息（以1000万元为基数，按月息2分，从2019年3月1日起至付清借款之日止）。2019年10月12日，胡五周向本院提起强制执行申请，申请事项：1、依法强制被申请人河南美侨置业有限公司履行新郑市人民法院（2019）豫0184民初7579号民事判决书确定的义务，即偿还其借款1000万元，并支付利息（以1000万元为基数，按月息2分，从2019年3月1日起至付清借款之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、由被申请人承担案件受理费40900元和执行费用。2019年11月1日，本院查询发现被执行人河南美侨置业有限公司名下有房产，但未在郑州市不动产登记中心备案，未作首次登记，暂无法处置，本院于2019年12月20日对被执行人河南美侨置业有限公司名下共十七套房产予以查封，查封期限至2022年12月19日。2020年3月31日，本院作出（2019）豫0184执4969号之一执行裁定：终结本次执行程序。3、王莉提交的《债权转让协议书》显示，2019年9月30日，胡五周（××）与王莉（××）签订《债权转让协议书》，内容为胡五周将其对河南美侨置业有限公司的债权（截至到2019年9月30日本息共计1663.2万元）中的利息563.2万元，本金66.8万元，本息共计630万元转让给乙方行使，王莉按照本协议直接向河南美侨置业有限公司主张债权；其转让的债权800万元本金按月息2.5%计算，如果河南美侨置业有限公司认为利息过高，要求按照月息2%计算，胡五周同意增加本金补足相应差额，保证合法本息转让金额为630万。王莉认可其与胡五周签订的《债权转让协议书》所涉借款与新郑市人民法院（2019）豫0184民初7579号民事判决书认定的借款系同一笔借款。4、王莉提交顺丰速运单显示收到时间为2020年1月17日，不显示寄出文件名称；其提交的EMS运单及物流详情显示所寄文件为债权转让通知书，收到时间为2020年6月15日。上述事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民初3252号民事判决书，收据，不动产登记资料查询结果，不动产权证，债权转让通知书，邮件交寄单，本院（2019）豫0184民初7579号民事判决书，《债权转让协议书》，本院（2019）豫0184执4969号之一执行裁定书，顺丰速运单及本案庭审笔录等证据材料在案佐证。本院认为，债权转让是债权人将合同的权利全部或者部分转让给第三人的行为。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条的规定,债权转让的生效必须具备以下条件:一是具有合法有效的债权,二是被让与的债权须有可让与性,三是让与人与受让人须达成债权转让的合意,四是债权转让须通知债务人。关于王莉与河南美侨置业有限公司之间是否存在合法有效债权的问题。王莉与河南美侨置业有限公司双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同约定义务。根据该合同及收据等证据，结合王莉的陈述，王莉购买河南美侨置业有限公司的房屋五套（含涉案房屋），共支付房款2000000元，鉴于双方未明确约定上述已付房款具体每套房屋付款数额，按每套房平均付款400000元计算，涉案房屋购房款尚欠836862元未付，且应按约定自应付款期限之第二日即2018年10月31日起支付逾期应付款万分之一的违约金，该违约金约定未超出法律规定,应予支持，该债权合法有效。王莉称涉案房屋购房余款系通过河南美侨置业有限公司当时的股东马兰周、侯建芳让王莉之父王中伟干的雏鹰集团的其他工程欠王中伟的工程款抵账，河南美侨置业有限公司债权转让不合法，但鉴于王莉与河南美侨置业有限公司当时并未办理抵款手续，河南美侨置业有限公司对此亦不予认可，且庭审中王莉明确表示因河南美侨置业有限公司新股东对工程款抵账反悔，其现主张用胡五周的转让债权抵消本案债权。因此，本院对王莉的该抗辩意见不予采纳。关于案涉债权转让是否发生法律效力的问题。郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民初3252号民事判决确定河南美侨置业有限公司对雏鹰农牧集团股份有限公司应偿还王鹏的本金3000万元及利息的还款义务承担连带清偿责任的事实，河南美侨置业有限公司据此将其对王莉享有的债权转让给王鹏,河南美侨置业有限公司与王鹏已对债权转让的内容达成了合意，并以河南美侨置业有限公司的名义向王莉发出债权转让通知书,履行了通知债务人义务,王莉收到该通知后,该债权转让即对其发生法律效力。故王鹏要求王莉支付其受让的债权,本院予以支持。王莉称其受让胡五周的债权应抵消王鹏本案主张债权，根据本院（2019）豫0184民初7579号民事判决中确定的本金数额及利息标准，截至王莉提供其与胡五周签订的债权转让协议显示签订时间2019年9月30日，胡五周对河南美侨置业有限公司享有的债权本金为1000万，利息应计140万元，与该债权转让协议约定的内容明显不符，相差甚远；胡五周于2019年10月12日对本院（2019）豫0184民初7579号民事判决中确定的所有债权已对河南美侨置业有限公司申请强制执行，本院对河南美侨置业有限公司采取了相应执行措施，查封河南美侨置业有限公司名下十七套房产及采取了其他相应执行措施等，虽之后本院终结了胡五周本次执行程序，但并未解除查封及冻结；即使王莉与胡五周之间的债权转让成立并生效，其行为亦发生在王鹏与河南美侨置业有限公司债权转让生效之后，鉴于上述情况，本院对王莉主张的胡五周转让债权抵消不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下:被告王莉于本判决生效之日起十日内偿还原告王鹏836862元及违约金(违约金计算以836862元为基数，自2018年10月31日起按日万分之一计至款项实际清偿之日)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费12449元，减半收取计6224元，保全费5000元，共计11224元，由被告王莉负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张俊娟二〇二〇年八月二十日代理书记员  赵李昂