河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初982号 原告：吕鹏英，女，1973年6月8日出生，汉族，住北京市昌平区。 被告：怀来恒天房地产开发有限公司，住所地河北省怀来县土木镇政府后楼**。 法定代表人：吴晟，经理。 委托诉讼代理人：陈刚，男，1989年11月27日出生，汉族，系该公司法务。 原告吕鹏英与被告怀来恒天房地产开发有限公司（以下简称恒天房产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕鹏英、被告恒天房产的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕鹏英向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告和被告签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》；2、判令被告返还原告已支付的购房款212953元；3、判令被告双倍返还定金20000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月份，原告通过被告销售人员胡春秀的宣传介绍，有意向购买被告开发的京北恒大国际文化城楼盘商品房一套，拟购买商品房面积73.44平方米，套内建筑面积54.98平方米，单价为11887.5元，总金额873017元，优惠后的价款金额为843017元。在签订《京北恒大国际文化城商品房认购书》前，原告向被告销售人员明确强调该房屋是否为民用水电，如果不是民用水电，原告将不会考虑购买。被告销售人员胡春秀给原告的答复是肯定是民用水电。于是2019年4月4日，原告与被告签订了《京北恒大国际文化城商品房认购书》，同时支付了定金10000元。随后，原告按《京北恒大国际文化城商品房认购书》约定分三次支付了预付款，截止原告起诉之日，原告共计支付购房款212953元。根据《京北恒大国际文化城商品房认购书》约定，2019年4月7日，原告应支付首期房款77302元，原告须签订《商品房买卖合同》。但是，原告至今已按约定向被告支付了二十多万元，但被告违反约定，至今未与原告签订正式《商品房买卖合同》。2019年9月，原告从被告另一名销售人员季高峰那里得知该房未来是商用水电，不是民用水电，遂向胡确认，胡此时竟然说不是民水民电，是商用水电。原告此时才知道自己被欺骗。原告后来多次与被告的销售提出解决方案，但原告被告知，已交购房款退不了，有意见去法院起诉吧。原告认为被告使用欺骗手段，致使原告作出错误的决定，同时，在收到原告的预付款后，被告处于强势有利地位，原告处于弱势地位，被告只知道收钱，不知道履行义务，显然是利用优势地位，违背民事行为平等、诚信原则。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，被告以欺诈手段，使原告在违背真实意思的情况下订立了《京北恒大国际文化城商品房认购书》，原告有权请求法院撤销。原告现根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告恒天房产辩称，不同意原告的诉求，请予以驳回。1、双方签订的认购书合法有效，未约定原告诉称的民水民电等内容，原告的诉求缺乏合同依据；2、原告行使撤销权的理由不满足《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，双方就签订的认购书合意的行为不存在重大误解、欺瞒、欺诈等行为，同时涉案房屋认购书中并未约定交付房屋时关于水电暖燃气等收费标准，且生活配套所交纳的费用标准均应由相应的主管部门按照政策去制定及变更，并非民事约定的范围；3、原告作为完全民事行为能力人，购买商品房这种特殊交易物应尽到审慎义务，涉案房屋的水电燃气暖的收费标准应随着相关行政部门或企业的收费标准作为依据，原告主观的认知不能导致合同被撤销；4、认购书第五条约定“乙方（原告）必须在付款方式和期限内到京北恒大国际文化城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方（被告）无须通知乙方，可另行销售该房屋。原告交纳首期款后即可随时前往京北恒大国际文化城销售中心签订合同，被告已准备好合同，原告未到销售中心签约，已构成违约；5、原告主张撤销之诉，定金已转化为房款，且适用定金罚则有明确规定，因一方原因导致无法签订合同，定金不予退还，我公司不同意原告主张的双倍返还定金。 本院经审理认定事实如下：原告欲购买被告开发的京北恒大国际文化城商品房，2019年其通过胡春秀了解到被告的房源信息。4月4日，原告到被告的销售现场与胡春秀及被告的冯姓销售人员商量认购房屋事宜，原告向二人询问房屋的用水用电性质，被告知为民水民电，随后原告决定认购，并与被告签订了《京北恒大国际文化城商品房认购书》，认购京北恒大国际文化城1地4幢公寓204单元，总价款843017元，支付10000元作为定金。冯姓销售员在被告方经办人处签字。双方在认购书中约定原告于2019年4月7日前支付首期房款74302元，并签署《商品房买卖合同》，2019年7月4日前付清42151元，2019年10月4日前付清84302元，2020年1月4日前付清84302元，2020年4月4日前付清547960元。2019年4月7日，原告电话联系胡春秀问询房屋用水用电性质，胡春秀答复肯定是民用水电。当日原告交纳77302元，2019年7月2日，原告交纳购房款43651元，2019年10月3日原告交纳购房款82000元，以上共计支付212953元（包含定金10000元）。2019年9月原告获知案涉房屋未来是商用水电性质，经向胡春秀确认后，得知案涉房屋并非民水民电，原告认为被告使用欺骗手段，致使其作出错误的决定故诉至法院。庭审中被告陈述胡春秀不是公司的销售人员，其身份为拓客（类似中介），负责给公司介绍客户。 上述事实，有双方当事人的陈述、原告提供的认购书、收款收据、原告与胡春秀的电话录音在卷佐证。 本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，胡春秀虽不是被告的工作人员，但负责向被告推荐客户并与被告的销售人员一同向原告销售房屋，其行为使原告认为是原告的销售人员并与之沟通购房事宜，符合社会生活一般人的理解。在原告对认购房屋的水电性质有特定要求的情况下，胡春秀未如实告知，隐瞒真实情况，使原告在违背真实意思的情况下订立认购书，并交纳购房款，构成欺诈，原告主张撤销与被告签订的认购书并返还已支付的购房款212953元，合法有据，本院予以支持。根据法律规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，双方对定金的约定不再具有法律效力，原告主张双倍返还定金20000元，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下： 一、撤销原告吕鹏英与被告怀来恒天房地产开发有限公司签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》； 二、被告怀来恒天房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告吕鹏英购房款212953元； 三、驳回原告吕鹏英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2397元，由原告吕鹏英负担150元，被告怀来恒天房地产开发有限公司负担2247元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  陈建华 二〇二〇年八月二十日 书记员  姚延斌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ——