湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初4235号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小宝，女，汉族，该公司员工。被告：刘刚波，男，汉族。被告：傅爱香，女，汉族。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“宁乡农商银行”）与被告刘刚波、被告傅爱香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄小宝、被告刘刚波到庭参加了诉讼，被告傅爱香经本庭依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘刚波、傅爱香共同归还贷款本金249945.46元，利息148170.39元（利息算至2020年3月30日止，后段至实际清偿日止的利息要求按照合同约定另行计算），本息合计398115.85元；2、判令被告刘刚波、傅爱香以抵押的位于宁乡县金洲乡箭楼村所有权证号为宁房权证××字第7××3号、宁房权证××字第7××7号的房屋和使用权证号为金洲集用（2014）第号的土地使用权折价、拍卖、变卖处置价款优先清偿诉讼请求1所欠债务；3、判令由所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告刘刚波与被告傅爱香系夫妻关系，两人于2015年5月29日与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司金洲科技支行（以下简称“宁乡农商银行金洲科技支行”）签订编号为（1801024310）借字［2015］第00000292号《最高额借款合同》。约定两被告向其借款250000元，借款期限为2年，利率为月利率7.7916‰，按月支付利息。当日，双方又签订（1801024310）最高额抵字［2014］第0000040号、（1801024310）最高额抵字［2014］第0000041号《最高额抵押合同》，合同约定两被告以登记在被告刘刚波名下位于宁乡县××××的房屋（房权证××字第7××3号、宁房权证××字第7××7号、）为两被告的上述250000元借款本息等作抵押担保，该抵押合同办理了抵押登记，宁乡农商银行金洲科技支行取得了抵押房屋的他项权利。2015年6月1日，宁乡农商银行金洲科技支行向被告履行了发放贷款的义务，但两被告未按约定履行还款义务，至今尚欠宁乡农商银行金洲科技支行贷款本金249945.46元，利息148170.39元。宁乡农商银行金洲科技支行系原告分支机构，其对外权利义务由原告宁乡农商银行承接。鉴于被告的违约行为，原告故依法诉至法院。被告刘刚波辩称：借款属实，利息的计算没有问题，用房子处置清偿也没有异议。被告傅爱香未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。本院综合认定如下：原告提交的证据1原告营业执照及法定代表人身份证明、证据2居民身份证、证据3两被告结婚证、证据4共同借款承诺书、证据5最高额借款合同、证据6借款借据、证据7入账凭证、证据8抵押承诺书、证据9最高额抵押合同、证据10房屋所有权证、证据11土地使用权证、证据12房屋他项权证及抵押物清单、证据13贷款催收回执，被告刘刚波均无异议，本院经审查后认为上述证据内容真实，来源合法、且与本案相关联，依法作为确认本案案件事实的证据予以采信。根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2015年5月29日，被告刘刚波、傅爱香共同向宁乡农商银行金洲科技支行签订《最高额借款合同》（编号：（1801024310）借字［2015］第00000292号），合同约定借款金额为250000元，借款期限为24（月或日），自实际提款日起算（分批提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期人以借据为准，本合同项下借款为抵押贷款，利率为月利率7.7916‰，按月支付利息，逾期罚息利率在原告借款利率基础上加收50%确定，担保合同编号：（1801024310）最高额抵字［2014］第0000040号、（1801024310）最高额抵字［2014］第0000041号《最高额抵押合同》。2015年5月31日，被告刘刚波与被告傅爱香向宁乡农商银行金洲科技支行出具《共同借款人承诺书》，承诺：“1、刘刚波、傅爱香因经营苗木种植需向原告借款25万元，期限24个月，推荐被告刘刚波为代表人至被告处办理借款手续；2、代表人与原告所签订合同及与上述借款有关的承诺书均为共同意思表示；3、借款未偿还之前，无论代表人或其他共同借款人出现任何身份或财产关系变化，共同借款人对欠付原告借款承担连带清偿责任。”当日，两被告与宁乡农商银行金洲科技支行就上述编号为（1801024310）借字［2015］第00000292号）的《最高额借款合同》分别签订编号为（1801024310）最高额抵字［2014］第0000040号、（1801024310）最高额抵字［2014］第0000041号的《最高额抵押合同》，并向原告出具《抵（质）押承诺书》，承诺将登记在被告刘刚波名下位于宁乡县××楼村的房屋（房权证金洲字第7××3号、宁房权证金洲字第7××7号）为两被告的上述250000元借款本息等作抵押担保，双方办理了抵押登记并由原告取得房屋他项权证（房屋他项权证号为宁房他证金洲字第5××9号）。上述合同签订后，原告于2015年6月1日依约向两被告发放借款250000元，借款到期日为2017年5月30日，借款利率月利率7.7916‰，被告刘刚波向原告出具了相应借款借据。借款到期后，宁乡农商银行金洲科技支行于2017年11月5日、12月21日通过系统在被告关联账户上划扣本金54.52元、0.02元，逾期还款利息从2017年5月31日按照月利率11.6874‰的标准开始计息，后经原告多次向两被告催要还款无果，截至2020年3月30日，两被告尚欠宁乡农商银行金洲科技支行借款本金249945.46元，利息148170.39元。另查明，宁乡农商银行金洲科技支行系原告分支机构，其对外权利义务由原告宁乡农商银行承接。本案争议焦点在于被告刘刚波、被告傅爱香是否应承担向原告宁乡农商银行还本付息的责任。本院认为，一、宁乡农商银行金洲科技支行与被告刘刚波、傅爱香签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款承诺书》及《抵（质）押承诺书》均系当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。宁乡农商银行金洲科技支行依约向被告发放贷款后，双方已经形成明确的债权债务关系。被告刘刚波、傅爱香应按照合同约定履行偿还本息的义务，其在宁乡农商银行金洲科技支行催收后仍不予偿还本息的行为已构成违约。宁乡农商银行金洲科技支行系原告分支机构，其对外权利义务由原告承接，对原告要求两被告偿还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。二、被告刘刚波、傅爱香以其名下房产为合同约定的250000元债务提供抵押担保并办理了抵押登记，若被告刘刚波、傅爱香不履行上述债务，原告有权在抵押物折价、拍卖、变卖后的价款中优先受偿。双方未在合同就土地使用权进行抵押并办理抵押登记，原告要求对土地使用权折价、拍卖、变卖后的价款进行优先受偿的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘刚波、傅爱香连于本判决书生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金249945.46元；二、被告刘刚波、傅爱香于本判决书生效之日起十日内支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司利息148170.39元（利息已算至2020年3月30日，后段利息按照月利率11.6874‰标准计算至借款本息清偿之日止）；三、被告刘刚波、傅爱香以登记在其名下位于宁乡县××楼村（房权证金洲字第7××3号、宁房权证金洲字第7××7号）的抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先清偿上述第一款、第二款确定的债务，前述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超出债权数额的部分归被告刘刚波、傅爱香所有；四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7272元，由被告刘刚波、傅爱香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  姜启平人民陪审员  丁 杜人民陪审员  谢 燕二〇二〇年八月二十八日书 记 员  邓杏锋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。