东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初566号 原告：中国农业银行股份有限公司东营河口支行，住所地东营市河口区黄河路**。统一社会信用代码：913705031648403214。 负责人：张同超，行长。 委托诉讼代理人：马相伟，男，中国农业银行股份有限公司东营河口支行职工。 被告：杨国德，男，1978年9月25日出生，汉族，原住河口区德胜街********，现住址不详。 被告：任元霞，女，1979年11月14日出生，汉族，原住河，原住河口区德胜街********不详。 原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行（以下简称农行河口支行）与被告杨国德、任元霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行河口支行的委托代理人马相伟到庭参加诉讼，被告杨国德、任元霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 农行河口支行向本院提出诉讼请求：1．判令杨国德、任元霞偿还借款本金183993.09元，以及自2018年11月21日起至实际支付之日止的逾期利息、罚息、违约金、复利等；2．依法确认农行河口支行对杨国德、任元霞所抵押的房产享有优先受偿权（该房产位于河口区；3．杨国德、任元霞承担因追索此款所产生的一切费用。诉讼过程中，农行河口支行变更诉讼请求为：1．判令杨国德、任元霞偿还借款本金183993.09元，截至2020年7月30日的借期内利息、逾期利息、复利合计17793.7元；及自2020年7月31日起至实际归还之日止的逾期利息和复利（按合同约定计算）；2．依法确认农行河口支行对杨国德、任元霞所抵押的房产（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号，房屋坐落：河口区享有优先受偿权；3．案件受理费由杨国德、任元霞承担。事实和理由：2011年6月9日，杨国德因购房向农行河口支行申请借款，农行河口支行于2011年6月20日与杨国德、任元霞签订合同编号为37020520110054556的《个人购房担保借款合同》，发放个人住房贷款240000元，还款方式为月等额本息还款，借款期限240个月，自2011年6月20日起至2031年6月19日止，《个人购房担保借款合同》对借款利率、还款期限、违约责任、发生费用的承担等均作了明确约定。该笔借款由杨国德、任元霞所拥有的房产作抵押（该房产位于河口区。贷款发放后，借款人于2019年6月27日归还了截至2018年11月20日的应还借款本息后不再归还。截至2020年3月18日，尚欠借款本金183993.09元及利息，故诉至法院。 杨国德、任元霞未作答辩。 农行河口支行围绕其诉讼请求提交下列证据：《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任承诺书》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款合约信息表、杨国德身份证复印件、任元霞身份证复印件各一份。经审查，上述证据与农行河口支行的陈述能够相互印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院经审理确认以下事实：杨国德与任元霞系夫妻关系。2011年6月9日，杨国德因购房向农行河口支行申请借款，任元霞向农行河口支行出具了《共同还款责任承诺书》，承诺作为借款人的共同还款成员，当借款人不按时偿还贷款本息时，对贷款本息及产生的相关费用承担连带清偿责任。2011年6月20日，杨国德作为借款人和抵押人，任元霞作为共同抵押人，与农行河口支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号37020520110054556），约定：借款金额为240000元，借款用途为归还购买房产的借款，借款期限自2011年6月20日起至2031年6月19日止，共计240个月；借款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮10%；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为借款发放日对应日，担保方式为抵押担保，由杨国德、任元霞以其共有的位于河口区（房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号、第××号）的房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。农行河口支行与杨国德、任元霞于2011年6月20日办理了抵押登记，农行河口支行取得了房屋他项权证（东房他证河口区字第××号）。农行河口支行于2011年6月20日向杨国德发放贷款240000元，执行利率为年利率7.48%，逾期利率为年利率11.22%。庭审中，农行河口支行称杨国德于2019年6月27日归还了截至2018年11月20日的应还借款本息后不再归还。截至2020年7月30日，杨国德尚欠借款本金183993.09元，借期内利息、逾期利息及复利17793.7元未还。 本院认为，农行河口支行与杨国德、任元霞之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。农行河口支行向杨国德发放借款后，杨国德未按约履行还本付息的义务,农行河口支行依据合同约定有权提前收回贷款，本院对其要求杨国德偿还剩余借款本金183993.09元及利息、逾期利息、复利的诉请依法予以支持,关于逾期利息和复利的利率,按照双方合同约定，本院认定为年利率11.22%。任元霞作为杨国德的配偶，自愿向农行河口支行出具《共同还款责任承诺书》，应对上述债务承担共同还款责任。杨国德、任元霞自愿以其名下共有房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，按照法律规定，农行河口支行有权就抵押物处置后的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨国德、任元霞于本判决生效后次日偿还中国农业银行股份有限公司东营河口支行借款本金183993.09元，截至2020年7月30日的借期内利息、逾期利息、复利17793.7元，合计201786.79元； 二、杨国德、任元霞于本判决生效后次日向中国农业银行股份有限公司东营河口支行支付自2020年7月31日起至实际清偿之日止的逾期利息（计算方法：以183993.09元为本金，按年利率11.22%计算）及复利（计算方法：以应付未付利息为本金，按年利率11.22%计算）； 三、若杨国德、任元霞未按时偿还上述债务，中国农业银行股份有限公司东营河口支行有权就杨国德、任元霞抵押的房产（位于河口区，房屋所有权证号：东房权证河口区字第××号、第××号，房屋他项权证号：东房他证河口区字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3979.86元，公告费260元，由杨国德、任元霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  刘晓蕊 人民陪审员  刘雪莲 人民陪审员  巴立芳 二〇二〇年八月十四日                                               法官助理   陈圆圆                                               书记员     刘佳