河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民再121号再审申请人(一审被告、二审被上诉人):姬武林，男，1996年11月5日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：李占伟，河南兴原律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：王志闯，男，1988年2月23日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：于杰，新乡市原阳县城关法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：崔金玲，女，1982年3月14日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：崔荣文，河南未来律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：新乡市天顺房屋中介服务有限公司，住所地：河南省原阳县新城区黄河大道南侧名门世家小区**楼104铺。法定代表人：米永生，该公司经理。再审申请人姬武林因与被申请人崔金玲、王志闯、新乡市天顺房屋中介服务有限公司（以下简称天顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2020）豫07民终82号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2020年6月19日作出（2020）豫民申1841号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人姬武林及其委托诉讼代理人李占伟、被申请人王志闯的委托诉讼代理人于杰、被申请人崔金玲及其委托诉讼代理人崔荣文、被申请人天顺公司的法定代表人米永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姬武林申请再审称，请求依法改判撤销（2020）豫07民终82号民事判决第一、二项，判决驳回王志闯对再审申请人的诉讼请求。事实与理由：一、姬武林有新证据，足以推翻原审判决。姬武林2017年7月19日书面声明将案涉房屋卖给毛文正，崔金玲作为见证人在该声明上签字按手印，并且崔金玲没有提到房屋已经出卖给王志闯的情况，双方的委托关系根本就不存在。二、二审判决仅依照崔金玲的单方陈述以及王志闯提供的存在歧义的录音来认定姬武林委托崔金玲卖房，缺乏证据证明。三、二审判决适用法律错误。崔金玲本身就是开发商的销售置业顾问，其帮助姬武林卖房，实际是在销售房屋。王志闯作为购房人未见崔金玲持有任何委托手续，即轻信崔金玲代理卖房，明显其具有过错。王志闯辩称，申请人诉称没有委托崔金玲卖房的理由不成立。从一、二审开庭查明的情况，申请人因交不上房贷，口头委托崔金玲卖房是不争的事实。被申请人王志闯按照合同约定，交纳了房款及定金，也查看了商品房，有足够理由相信申请人委托卖房的事实。后由于申请人违约导致合同无法履行引起诉讼，被申请人请求依法驳回申请人的再审请求，维持二审判决。崔金玲辩称，一、新乡市中级人民法院(2020)豫07民终82号民事判决书认定事实清楚。2015年姬武林的父亲姬俊勇到华龙公司买房，经过看房，反复协商，确定购买华龙公司的房屋。签订商品房买卖合同时，以其儿子姬武林的名义交款，其他手续均以其儿子姬武林的名义办理，其父称是给其儿子买的婚房。该购房以零首付的方式进行，先由客户向公司借款交首付，再向银行按揭贷款，其父向公司的借款逾期不能偿还，公司反复追债未果，公司拟向法院起诉，其父无力偿还，即委托华龙公司售楼部的王某代卖房，王某未接受委托，其父又委托售楼部崔金玲代卖房屋。崔金玲为了帮助解决困难，同意帮忙代卖。即与二手房公司联系，咨询二手房价格，公司报价后，崔金玲将情况告知姬俊勇，姬俊勇同意后，将该房挂到二手房公司销售。后二手房将找到买家签订合同，交付定金，交付部分价款的情况都及时告知姬俊勇。天顺公司与王志闯签订房屋买卖合同后，约半月，姬武林反悔，导致发生纠纷。崔金玲受委托卖房事实清楚，证据充分。二、姬武林反悔后，又于2017年7月19日将该房屋另行变卖，该另行变卖不能证明崔金玲先前的行为是无权代理。天顺公司辩称，签订合同时，崔金玲带着姬武林的房屋买卖合同到公司，签合同前也一同到房屋看过房子，并且手续完善，证明确实是姬武林委托崔金玲的。王志闯向一审法院起诉请求：请求依法判令姬武林、崔金玲、天顺公司双倍返还王志闯违约金2万元。一审法院认定事实：2017年6月2日，“姬武林”（甲方）、王志闯（乙方）、天顺公司（丙方）签订《天顺房产房屋买卖（居间）合同》，合同第二条约定，甲方双方协商一致，同意本合同第一条所述房产（华龙尚郡22-2-207）的总价款为人民币（大写）肆拾伍万元整（小写）￥450000元整。乙方自本合同签订时向甲方、丙方支付定金和佣金共计人民币（大写）贰万元整（小写）￥20000元整。甲乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由丙方代为保管。第五条违约责任约定，甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方遐还押金或房屋产权证。第六条约定，甲方对此所出售的房产解押时，解押款不足，乙方愿意先预付（人民币）壹拾叁万元整帮助甲方解押。此预付款作为总房款的一部分。第七条约定，丙方的佣金由甲方支付人民币玖仟元。合同的解除、终止一方或者双方违约，导致本合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取。上述合同甲方处“姬武林”为崔金玲所签，崔金玲并在代理人处签名。天顺公司的员工米永生于2017年6月13日出具收据，实收王志闯现金119000元，并于2017年7月底退还王志闯。另查明，2015年11月15日姬武林与新乡市华龙置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于原阳县新城区××中××西侧××单元××房。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。王志闯主张要求姬武林、崔金玲、天顺公司双倍返还定金2万元，本案中，与王志闯签订《房屋买卖（居间）合同》的“姬武林”为代理人崔金玲书写，崔金玲称其受姬武林的委托与王志闯签订的合同，但姬武林予以否认，王志闯未提交有效证据证明崔金玲与姬武林的委托关系成立，故一审法院认定涉案《房屋买卖（居间）合同》并未生效，故王志闯要求姬武林承担双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。本案案由为房屋买卖合同纠纷，崔金玲亦不是合同当事人，故对王志闯要求其承担双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回王志闯的诉讼请求。本案受理费300元，由王志闯负担。王志闯不服一审判决，上诉请求：一、请求依法撤销原审判决，改判姬武林、崔金玲、天顺公司双倍返还王志闯违约金20,000元。二、一、二审诉讼费由姬武林、崔金玲、天顺公司承担。二审中查明：姬武林委托崔金玲将其房屋出售，后姬武林不同意卖房。二审查明的其他事实与原审认定的事实一致。二审法院认为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，根据崔金玲的陈述及一审王志闯提交的录音中姬武林称“我的房那时候，我让卖房的给我卖的，到最后我没让他卖，现在我用着呢”，可以证明姬武林委托崔金玲卖房，崔金玲以姬武林名义与王志闯所签房屋买卖合同，标的、价款明确，系各方真实意思表示，依法成立，对姬武林发生效力。另案涉房屋买卖合同签订后，姬武林不同意卖房的行为违反了合同约定，应承担违约责任。王志闯主张姬武林承担违约责任返还20000元，应予支持。但主张崔金玲、天顺公司承担责任，缺乏依据，不予支持。综上，王志闯的上诉请求部分成立；一审判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省原阳县人民法院（2019）豫0725民初2200号民事判决；二、姬武林于本判决生效后十日内支付给王志闯20000元；三、驳回王志闯的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元及二审案件受理费300元，均由姬武林负担。再审中，姬武林提交了声明一份。拟证明申请人将房屋卖给他人时，崔金玲作为见证人签字，崔金玲只是一个证明人，而不是受托人。王志闯质证称，该证据形成的时间是2017年7月19日，在一、二审，申请人均未提供，我们认为不能作为新证据提交，如果该证据导致案件发生改变，我们认为要对申请人进行处罚。这个证据恰恰可以证明姬武林将房子卖给毛文正，导致被申请人的买卖合同解除无法履行，显然违约方是申请人，申请人应该承担违约责任。崔金玲质证称，对证据真实性无异议。我们认为声明不能证明申请人主张事实，因为签订合同是2017年6月2日，13日交了部分房款，之后没几天就反悔不买了，声明是2017年7月19日，是原来合同撕毁后卖的。故声明在本案中无意义。与崔金玲是否有代理权无关系。天顺公司质证称，不发表意见。鉴于崔金玲对前述证据的真实性没有异议，本院予以确认，但能否实现姬武林证明目的，本院将结合本案事实和其他证据材料综合予以认定。崔金玲提请证人王某出庭作证。拟证明当时姬武林资金不足，一直交不了钱，后来把姬武林的父亲约到售楼部，他父亲想把房卖了，我不做这个业务，故没有做。后来欠款时间长，有滞纳金。崔金玲是经理，我带姬武林的父亲直接去找她。姬武林的父亲对她说想把房卖了。姬武林质证称，证人部分叙述申请人认可，申请人看房、定房确实是通过证人，至于证人后来所述她和申请人父亲在联系沟通，申请人不认可。一是证人和崔金玲有关系。二是证人也认可房屋所有权是申请人，银行面签也是申请人本人去。证人称她与申请人父亲联系沟通，与案件没关联性。王志闯、天顺公司均不发表质证意见。崔金玲质证称，证人证明事实与本案有直接关系，因为房是经她的手买的。证人说的都是真实的。被申请人崔金玲完全有理由认为姬武林在这种背景情况下委托他父亲是合理的。现在崔金玲和证人早不是同事了。虽然登记的是姬武林的房，但不排除是家庭共同财产。对于该证人证言本院将结合本案事实和其他证据材料综合予以认定。再审查明的事实与原一审查明的事实一致。本院再审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，崔金玲于2017年6月2日以姬武林的名义与王志闯签订房屋买卖居间合同时，并无姬武林的书面委托，姬武林在本案原审中亦不认可崔金玲的代理行为。王志闯的委托诉讼代理人于杰在事后与姬武林的通话中，存在明显的诱导语言和个人臆断语言，且姬武林在该通话录音内容中明确否认其知道向王志闯卖房以及委托他人出卖房屋，该通话录音内容难以推断出姬武林委托崔金玲出卖房屋的明确的意思表示。二审判决以该通话录音中部分内容为依据认定姬武林委托崔金玲出卖案涉房屋，缺乏证据证明。王志闯未提交有效证据证明崔金玲与姬武林的委托关系成立，原一审法院认定涉案《房屋买卖（居间）合同》并未生效并无不当，故王志闯要求姬武林承担双倍返还违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，姬武林的再审请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销本院（2020）豫07民终82号民事判决；二、维持河南省原阳县人民法院（2019）豫0725民初2200号民事判决。一审案件受理费300元，二审案件受理费300元，均由王志闯负担。本判决为终审判决。审判长 孙 琦审判员 吕 亮审判员 杨 府二〇二〇年八月三日书记员 来振扬