湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0982民初723号原告：孝感住房公积金中心安陆办事处。住所：安陆市碧涢路**。法定代表人：夏欲成，该办事处主任。委托诉讼代理人：向开权，湖北浩法律师事务所律师。被告：向文，男，1969年9月15日出生，汉族，住，住湖北省安陆市/div>被告：杨爱枝，女，1977年1月1日出生，汉族，住，住湖北省安陆市/div>被告：向仁杰，男，1998年12月3日出生，汉族，住，住湖北省安陆市/div>原告孝感住房公积金中心安陆办事处与被告向文、杨爱枝、向仁杰借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孝感住房公积金中心安陆办事处的委托诉讼代理人向开权到庭参加诉讼，被告向文、杨爱枝、向仁杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孝感住房公积金中心安陆办事处向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告之间的个人住房公积金借款合同；2、依法判令两被告共同向原告一次性偿还借款本息198906.39元及自2019年8月31日起至本息还清时止的利息和罚息（以本金192553.35元为基数，按年利率3.25%，并根据中国人民银行的规定调整利率，计算逾期利息及罚息）；3、若被告向文、杨爱枝不能按时清偿上述款项，原告有权就被告向仁杰位于安陆市××商业步行街××商铺××单元××室房屋（安陆市房权证府城区字第**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月15日，被告向文、被告杨爱枝夫妇共同向原告申请个人住房公积金贷款30万元，约定还款期限120个月，年利率3.25%，用于购买位于安陆市××商业步行街××单元××号房屋，并以被告向仁杰位于安陆市××商业步行街××商铺××单元××室房屋（安陆市房房权证府城区字第**）上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（安陆市房他证府城区字第××号）。现被告向文、杨爱枝已连续数月未按期还款，已经构成违约。截至2019年8月31日，被告向文、杨爱枝未还本息198906.39元。据此，特依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告向文、杨爱枝、向仁杰未作答辩。原告孝感住房公积金中心安陆办事处围绕诉讼请求依法提交了原告的法人证书、编制委员会文件、法定代表人身份证明书，向文、杨爱枝身份证、结婚证复印件，个人住房公积金贷款借款申请表、购房发票、收入证明、房产证（安陆市房权房权证府城区字第**）房公积金借款合同、个人贷款支付凭证、职工还贷信息作为证据。因被告向文、杨爱枝、向仁杰未到庭，视为对质证权利的放弃，原告提交的证据客观、真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的安陆市房他证府城区字第××号房屋他项权证，因该证显示登记日期为2012年12月18日，无法证明与本案关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，被告向文、杨爱枝向原孝感住房公积金管理中心安陆办事处申请个人住房公积金贷款300000元，并承诺共同偿还借款。2015年5月17日，原孝感住房公积金管理中心安陆办事处与被告向文签订《住房公积金借款合同》，约定被告向文借款300000元，借款期限自2015年5月至2025年5月，约定年利率3.25%，罚息为50%。合同第十六条、第十七条对违约责任进行了约定，约定了“借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项”构成违约，“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使解除与借款人借贷关系的权利”。2015年5月26日，原孝感住房公积金管理中心安陆办事处委托中国建设银行股份有限公司孝感分行向向文发放了贷款。被告向文、杨爱枝自2018年2月后未依约偿还借款，至2019年8月31日，未还本息198906.39元。原告为了保护其合法权益，起诉至法院。同时查明，1993年3月18日安陆市成立安陆市住房资金管理中心，2013年12月21日变更为孝感住房公积金管理中心安陆办事处，2019年4月22日更名为孝感住房公积金中心安陆办事处。另查明，被告向文、杨爱枝申请公积金贷款时系夫妻关系。本院认为，被告向文与原孝感住房公积金管理中心安陆办事处签订的《住房公积金借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告杨爱枝在申请公积金贷款时承诺共同履行偿还此贷款本息的责任，其应按承诺内容履行还款义务。原告依约委托中国建设银行股份有限公司孝感分行向被告向文发放贷款，被告向文、杨爱枝应当按照约定向原告偿还借款本金、支付利息。被告向文、杨爱枝在还款期限内不能按约还款，构成违约，根据双方合同约定，原告有权解除合同。现原告起诉要求解除与被告之间签订的个人住房公积金借款合同的请求符合约定解除的条件，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对原告要求其偿还剩余本金、支付利息及罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张若被告向文、杨爱枝不能按时清偿上述款项，原告有权就被告向仁杰位于安陆市××商业步行街××商铺××单元××室房屋（安陆市房权证房权证府城区字第**）者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告未提交抵押合同，其提交的《住房公积金借款合同》上虽载明了抵押人信息，但未载明抵押财产清单，虽《个人住房公积金贷款申请表》上载明以证号为A038506号房屋作为抵押担保，但原告未提交证据证明安陆市房他证府城区字第××号房屋他项权证与本案的关联性，故原告不能以该房产主张优先受偿权，本院对原告主张的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原孝感住房公积金管理中心安陆办事处与被告向文签订的个人住房公积金借款合同；二、被告向文、杨爱枝于本判决生效之日起十日内共同偿还原告孝感住房公积金中心安陆办事处借款本息198906.39元及自2019年8月31日起至本息还清时止的利息和罚息（以本金192553.35元为基数，按年利率3.25%，并根据中国人民银行的规定调整利率，计算逾期利息及罚息）；三、驳回原告孝感住房公积金中心安陆办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4278元，减半收取计2139元，由被告向文、杨爱枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 范 勇二〇二〇年八月十九日书记员 许曦婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。