北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初9521号原告：张瑀，男，1987年8月2日出生，汉族，住北京市崇文区。原告：王京华，女，1959年11月26日出生，汉族，住北京市崇文区。二原告委托诉讼代理人：梁广俊，北京市兰台律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：史天予，北京市兰台律师事务所律师。被告：马节，女，1980年2月23日出生，汉族，住北京市东城区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：董珊珊，女，该公司员工。原告张瑀、王京华与被告马节、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员曹静独任，公开开庭进行了审理。原告张瑀及张瑀、王京华的委托诉讼代理人梁广俊，被告马节，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人王明亮、董珊珊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张瑀、王京华向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告签订的《北京市存量房买卖合同》（编号WAE1910230047）及其《补充协议》已解除；2.被告支付原告合同解除违约金52.4万元及不配合办理注销网签手续违约金5万元；3.被告配合原告办理网签合同撤销手续，并由第三人进行协助；4.被告支付原告律师费2万元；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年10月23日，原被告签署了编号为WAE1910230047的《北京市存量房屋买卖合同》(以下简称“《合同》”)。《合同》约定原告将位于北京市丰台区蒲黄榆五巷1号楼4层4门19，20号房屋（以下简称“标的房屋”）出售给被告。标的房屋存在抵押，《合同》第二条第（四）款约定，原告最迟于2019年11月30日完成全部抵押权注销登记手续。《合同》第四条约定，标的房屋成交价格为人民币262万元，被告于合同签订当日支付定金10万元，被告采取全款方式支付除定金外的房屋成交价款，分三期支付，首期于其他缴税前2日内（物业保证金）支付5万元，二期于其他缴税前2日内（户口保证金）支付5万元，三期于其他缴税前2日内（首付款）支付242万。按照《合同》第九条第(二)款和第十二条第（一）款约定，被告逾期付款超过10日的，原告有权单方解除合同，被告应按标的房屋成交总价款的20%承担违约责任。解除合同后，被告须配合原告办理注销网签手续等，如未办理原告可单独追究被告违约责任。2019年10月23日，原告、被告及第三人签署了《居间服务合同》（合同编号:WAJ1910230045）,《居间服务合同》约定第三人为原被告交易提供居间服务，其中第四条第4款约定，第三人协助原被告共同办理网签及注销手续。2019年11月29日，原被告签署了编号为BCXY1911290007号的《补充协议》，约定最迟于,2019年12月22日共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。《合同》签订后，原告为顺利履行合同，于2019年11月12日偿还标的房屋上全部贷款，抵押权人亦于2019年11月12日注销抵押登记。后原告配合被告于2019年12月2日完成了网签。然而，被告并未于2019年12月20日支付除定金（10万）外的合同价款。原告与被告多次协商，被告屡次承诺支付房款，又屡次爽约。原告无奈之下委托律师于2020年1月7日向被告发出律师函，宣布解除合同并支付违约金。被告收到律师函后，并未按照合同约定承担违约责任，也不配合原告注销网签手续。现原告特向贵院起诉,望贵院判如所请。被告马节辩称，同意解除房屋买卖合同，违约金不应由我承担，不是我一个人的原因导致问题出现的，同意配合办理网签合同撤销手续，不同意承担律师费及诉讼费。第三人我爱我家公司述称，如果是合同解除，我公司可以配合原告办理撤销网签手续。其他诉讼请求与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月23日，张瑀（甲方、出售方）、王京华（共有人）与马节（乙方、买受方）签订《北京市存量房屋买卖合同》（编号WAE1910230047），约定：甲方所售房屋坐落为北京市丰台区蒲黄榆五巷1号楼4层4门19,20号，建筑面积46.89平方米；该房屋已经设定抵押，甲方最迟于2019年11月30日完成全部抵押权注销登记手续；甲、乙双方委托房地产经纪机构成交，房地产经纪机构名称为我爱我家公司；房屋主体价款为1000000元，房屋家具、家电装饰装修和相关设施的折价款为1620000元，以上房屋成交价款合计为2620000元；乙方向甲方支付定金共100000元，第一笔定金100000元于本合同签订当日支付；乙方采取全款方式支付除定金之外的房屋成交价款，甲、乙双方一致同意乙方分3期向甲方支付，首期于其他缴税前2日内（物业保证金），乙方向甲方支付50000元，第二期于其他缴税前2日内（户口保证金），乙方向甲方支付50000元，第三期于其他缴税前2日内（首付款），乙方向甲方支付2420000元，资金交付方式均为资金存管；除不可抗力外，乙方未按照第四条或补充协议约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理，逾期超过10日，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，应当以书面的方式进行，本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起合同自动解除，乙方应按房屋成交总价款的20%向甲方承担违约责任，甲方于合同解除之日退还乙方抵扣违约金后剩余的房款，如已付房款不足以抵扣，乙方应于合同解除之日支付不足部分，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担；解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网签手续等，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任；甲、乙双方最晚应于本合同签订之日起90日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。同日，张瑀、王京华（甲方、出售方）、马节（乙方、买受方）及我爱我家公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》。2019年11月26日，张瑀、王京华（甲方、出卖方）、马节（乙方、买受方）及我爱我家公司（丙方、见证方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方同意对已签订的《买卖合同》（编号：WAE1910230047）中涉及的成交价格、付款方式及资金划转方式等内容进行变更；经甲乙双方协商一致，房屋主体价款为1900000元，房屋家具、家电装饰装修和相关设施的折价款为720000元，以上成交价款合计为2620000元；乙方向甲方支付定金100000元；乙方采取全款方式支付除定金之外的房屋成交价款，甲、乙双方一致同意乙方分3期向甲方支付，首期于其他缴税前2日内（物业保证金），乙方向甲方支付房价款50000元，第二期于其他缴税前2日内（户口保证金），乙方向甲方支付房价款50000元，第三期于其他缴税前2日内（首付款）乙方向甲方支付房价款2420000元，资金交接方式均为资金存管。2019年11月29日，张瑀、王京华（甲方、出卖方）、马节（乙方、买受方）及我爱我家公司（丙方、见证方）再次签订《补充协议》，经甲乙双方友好协商同意，约定最迟于2019年12月22日共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，丙方积极配合办理流程，但对甲乙双方约定上述时间不做任何承诺。涉案房屋抵押登记已于2019年11月22日注销。2019年12月2日，双方办理了网上签约手续，存量房网上签约合同编号为C1853235。截至本案开庭时，马节仅向张瑀、王京华支付了100000元定金。双方对以下证据和事实存在争议。张瑀、王京华主张《补充协议》约定双方最迟于2019年12月22日共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，故马节最晚应于2019年12月21日前付款并应于2019年12月22日前缴税。我爱我家公司表示涉案房屋买卖于2019年12月13日通过了缴税预审，但此后马节并未缴税。马节主张双方曾在事后达成高首付贷款的协议，并提交其与张瑀的微信聊天记录为证；张瑀、王京华表示未同意过高首付贷款一事，合同约定的是全款支付，马节如何筹款与其无关。张瑀、王京华主张马节知晓其出售涉案房屋是为了购买案外房屋，因马节未付房款，导致张瑀无法购买案外房屋，损失违约金100000元；售房后便是春节假期且发生了新冠疫情，涉案房屋空置至今，2020年1月至2020年8月产生房屋租金损失50000元；其委托律师处理本案纠纷支付律师费20000元。张瑀、王京华就其上述主张，向本院提交了《律师委托代理协议》及民事诉讼代理费发票、案外房屋的《北京市存量房买卖合同》、《解约协议》以及10万元购房定金《收据》。马节表示上述事情与其无关，其不知晓张瑀另行买房一事。2020年1月7日，张瑀、王京华委托北京市兰台律师事务所律师梁广俊通过EMS向马节邮寄《律师函》，表示“致：马节……您并未于2019年12月20日支付除定金（10万）外的合同价款。委托人多次与您协商，您屡次承诺支付房款，又屡次爽约。委托人无奈，特委托本所律师发送此函。您收到此函，意味着您与委托人签订的《合同》及补充协议已解除，您应当按照《合同》约定向委托人支付合同解除违约金52.4万元，同时应配合委托人办理注销网签手续”。张瑀、王京华主张马节于次日收到《律师函》，马节对此予以否认。张瑀、王京华提交的物流查询信息显示，该邮件于2020年1月8日被签收，签收情况为“他人代收”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张瑀、王京华与马节签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此合法有效，双方均应依约履行。马节最迟应在2019年12月22日办理房屋权属转移登记手续前足额支付2620000元购房款，但截至2020年8月27日庭审时，马节仅支付了100000元定金，已构成逾期付款。双方约定，逾期付款超过10日，张瑀、王京华有权单方以书面的方式解除合同，合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。现张瑀、王京华主张载有解除合同意思表示的《律师函》于2020年1月8日被马节签收，马节对此不予认可，张瑀、王京华亦未进一步举证。但在2020年8月27日庭审时，马节当庭表示同意解除，故本院认定双方之间的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2020年8月27日解除。合同解除后，马节应配合张瑀、王京华办理《北京市存量房屋买卖合同》网上签约撤销手续。对于张瑀、王京华要求马节支付合同解除违约金的诉讼请求，马节对违约金的标准提出异议，认为数额过高，对此本院将结合本案的实际情况、马节的逾期时间及过错程度、张瑀、王京华的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定违约金的具体数额为200000元。就马节已付的100000元房款，本院将依约从违约金中予以抵扣。对于张瑀、王京华主张的不配合办理注销网签手续违约金，鉴于涉案合同解除时间为2020年8月27日，本院对该项请求不予支持。对于张瑀、王京华主张的律师费，该请求缺乏合同依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、九十七条、一百零七条之规定，判决如下：一、张瑀、王京华与马节所签《北京市存量房屋买卖合同》（编号WAE1910230047）及《补充协议》于2020年8月27日解除；二、马节于本判决生效后7日内配合张瑀、王京华办理合同编号为C1853235的网上签约撤销手续；三、马节于判决生效后7日内给付张瑀、王京华违约金100000元；四、驳回张瑀、王京华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27760元，由马节负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 曹静二〇二〇年八月三十一日法官助理 朱黎书 记 员 郭蕊