广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5844号原告：广州长鹏土石方工程有限公司，住所地广州市天河区祥圃街**之**。法定代表人：刘小中，总经理。委托诉讼代理人：辛祖强，广东舜华律师事务所律师。被告：中煤江南建设发展有限公司，住所地广，住所地广州市越秀区东风西路****v>法定代表人：武岳彪，董事长。委托诉讼代理人：李萍，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，广东金桥百信律师事务所实习律师。原告广州长鹏土石方工程有限公司诉被告中煤江南建设发展有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人辛祖强，被告的委托诉讼代理人李萍、李斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州长鹏土石方工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付所欠原告的租金432575元整并承担违约责任；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更其诉讼请求为：1.被告立即支付所欠原告的租金318398.2元并承担逾期付款违约责任50000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告因深圳前海基坑支护项目工程需要，于2018年4月份向原告租赁挖机、炮机。双方签订了《挖掘机租赁协议》（合同编号：JN2018年分字781号）。合同约定：挖掘机以每月33000元/台，每天1100元/台计算租金；炮机以每班1200元/台，每小时150元/台计算租金；9米长臂挖掘机以每月45000元/台，每天1500元/台计算租金。9米长臂机补进场费3000元，补柴油费2998.20元。2019年6月底，被告从深圳前海基坑支护项目工程撤场，双方的租赁合同期内，被告应向原告支付租金等费用共计861573.20元，扣除已支付的租金426000元，还剩余435573.20元未付。经原告多次催讨，被告置之不理。被告的行为严重违反合同约定，故原告诉至法院。被告中煤江南建设发展有限公司辩称：一、经原被告双方共同确认，被告已付原告金额为543175元，而非原告起诉状中所称的426000元。二、结算金额中的20%付款条件未成就。双方签订的《挖掘机租赁协议》第6条约定：收到甲方进度款，月进度款支付比率为80%，本工程完工且检验合格后二个月内，发包单位与分包单位办妥结算。结算办理完毕后一个月内支付至结算总造价的95%。剩余5%为质保金，待地下室回填后6个月内付清。第9.1.1条约定：乙方应有足够的资金垫付能力，确保维持工程正常施工。由于涉案项目截止目前尚未检验合格，涉案项目的发包单位与原告也尚未办理结算，且尚未完成地下室回填。因此，剩余20%款项的付款条件尚未成就。原告提交的证据《分包商（班组）付款申请明细表》中也明确载明了应扣保证金（20%）。经计算，扣除20%的款项172314.64元（861573.20元×20%=172314.64元），再减去已付金额543175元后，被告应付原告款项为146083.36元（861573.20元-172314.64元-543175元=146083.36元）。该146083.36元被告同意支付给原告。三、双方合同没有约定违约金。且双方是在2020年4月9日才完成结算，原告也没有提交证据证明其存在损失，故应当驳回原告关于违约赔偿的主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年，被告（承租方，甲方）与原告（出租方，乙方）签订《挖掘机租赁协议》，约定：1.工程名称：深圳前海基坑支护项目；工程地点：深圳市南山区；合同签订地点：广州市白云区。2.合同工期：拟从2018年4月25日开始施工，至/年/月/日竣工完成（具体日期以项目部签证为准）。3.设备清单及基本参数：3.1根据甲方的工程要求，甲方同意乙方租赁设备清单如下：①挖掘机，规格型号PC200，数量2，租金33000元/月/台；②挖掘机，规格型号9米长臂挖机，数量1，租金45000元/月/台；③注：以上200机金额为人民币、含税、包进退场费、包2个司机、长臂金额为人民币，含税，补进场费3000元，一个司机。3.2合同约定的单价不作任何调整。3.3综合单价已包括为实施、完成合同约定工作所需的运输、材料、工具、机械设备、缺陷修复、管理、利润、税收等费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一切风险。3.4因场地拆迁、地下障碍物迁改、设计变更、自然、地下障碍物迁改致乙方窝工、停工的费用均已包含在综合单价内。……4.租赁工期及租金计算办法：4.1租赁工期：乙方机械设备应提前进场，组装好，并报相关部门、检测合格（检测费由乙方负责，检测期间不计租金）。从甲方开始施工时开始按月计租，到甲方通知乙方退租之日止。4.2机械租期暂定一个月，租金按月付费，计费周期为自然月的1日至本月31日。总租期不足一个月时，按一个月支付租金。首月或末月不足一个月时按日计费，计费方法为：租金=合同约定月租金/当月日历天*实际使用天数。……6.结算与付款方法：收到甲方进度款，月进度款支付比率为80%，本工程完工且检验合格后二个月内，发包单位与分包单位办妥结算。结算办理完成后一个月内支付至结算总造价的95%。剩余5%为质保金，待地下室回填后6个月内付清。……9.违约责任：9.1当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任：9.1.1甲方不按时向乙方支付报酬；但因建设单位、总包单位原因或不可抗拒的自然灾害等一切非甲方原因导致甲方不能按时支付时，不属于甲方违约，乙方应有足够的资金垫付能力，确保维持工程正常施工等。上述协议后附的《安全生产文明施工协议书》载明：甲方（工程承包人）为被告，乙方（劳务分包人）为原告。2019年7月19日，被告对原告制作的《分包商（班组）付款申请明细表》（第12期）、《工作量确认单》予以确认，其中《分包商（班组）付款申请明细表》（第12期）载明：申请进度款时间段为2019年7月6日至2019年7月19日，本期完成工作量小计15400元，累计完成工作量小计858575元，应扣保证金（20%）为171715元，扣款后金额合计686860元。2020年4月9日，原告与被告签订《广州长鹏土石方工程有限公司-前海新世界基坑围护、土石方及桩基础工程项目之基坑围护、桩基础工程往来款项对账单》，共同确认双方结算金额为861573.20元，并确认被告付款情况如下：2018年10月15日支付150000元，2018年10月8日支付54000元，2018年10月8日支付80000元，2018年11月20日支付40000元，2018年11月20日支付52000元，2018年12月5日支付50000元，2019年3月27日支付50000元，2019年4月30日支付20000元，2020年1月22日支付47175元，付款合计543175元。诉讼中，原告与被告双方共同确认：案涉工程是深圳市前海周大福金融大厦总承包工程中的一个专业分包工程，合同约定的基坑围护工程已经完工，原告已于2019年7月份撤场。原告主张双方于2019年7月19日结算完毕、被告已撤场，案涉工程是否检验合格及地下室是否回填与原告无关，并主张被告应于2019年10月份之前向原告付清全部结算款。被告则主张双方于2020年4月9日结算完毕，认为《挖掘机租赁协议》项下80%款项的付款条件于2020年4月9日成就，但主张剩余20%款项应待被告与工程总包单位结算并检验合格且地下室回填后才支付，并认为被告不应承担逾期付款违约责任。关于《挖掘机租赁协议》第6条约定的“发包单位”与“分包单位”，原告主张是指原告和被告，被告则主张是指工程总包方与被告。另查明，深圳市前海周大福金融大厦项目的建设单位为深圳天得房地产开发有限公司。本院依据原告的申请于2020年6月16日向深圳天得房地产开发有限公司发出《协助调查函》，请其协助调查深圳市前海周大福金融大厦总承包工程的地下室回填情况。深圳天得房地产开发有限公司于2020年6月19日函复如下：“一、我司是深圳市前海周大福金融大厦总承包工程的业主方。二、截止至发函日，前海周大福金融大厦总承包工程的地下室尚未回填。预计在今年年底回填完毕。”原告、被告对上述回函均无异议。本院认为，原告与被告签订的《挖掘机租赁协议》是双方真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。《挖掘机租赁协议》第6条约定：“收到甲方进度款，月进度款支付比率为80%，本工程完工且检验合格后二个月内，发包单位与分包单位办妥结算。结算办理完成后一个月内支付至结算总造价的95%。剩余5%为质保金，待地下室回填后6个月内付清。”现双方对于案涉基坑围护工程已经完工、原告已于2019年7月份撤场、双方结算总金额为861573.20元、被告已付款543175元的事实均无异议，本院对上述事实予以确认。对于剩余款项的付款条件和付款期限，本院分析如下：首先，关于80%的月进度款，合同未明确约定月进度款的付款期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原告已于2019年7月19日向被告提交《分包商（班组）付款申请明细表》（第12期），被告亦于当天确认截至2019年7月19日累计应付款项小计858575元、扣除20%保证金后应付款小计686860元，结合原告于2019年7月份撤场的事实，本院认定被告应于2019年7月31日前向原告付清该80%的进度款686860元。其次，关于尾款中15%的款项，合同约定应在发包单位与分包单位办妥结算后一个月内支付。根据双方签订的《安全生产文明施工协议书》及《分包商（班组）付款申请明细表》（第12期）等文件可知，双方在履约过程中互相使用“发包单位”“分包单位”的称谓，故该15%款项的支付期限应为原告与被告办妥结算后一个月内。被告主张合同条款中的“发包单位”与“分包单位”指的是工程总包方与被告，理据不足，本院不予采信。关于原被告办妥结算的时间，原告主张为2019年7月19日，但《分包商（班组）付款申请明细表》（第12期）载明的累计应付款金额858575元与双方最终结算金额861573.20元存在差异，根据现有证据，本院采信被告关于双方2020年4月9日办妥结算的主张。因此，被告依约应于2020年5月8日前支付至结算金额的95%即818494.54元（861573.20元×95%）。再次，关于5%质保金，合同约定应待地下室回填后6个月内付清。根据深圳天得房地产开发有限公司的复函，案涉工程地下室尚未回填完毕。因此，该质保金的付款条件尚未成就，原告可在该款支付条件成就后向被告主张。综合以上分析，本院认定被告应于2019年7月31日前支付至686860元、于2020年5月8日前支付至818494.54元，被告至今仅支付543175元构成违约，被告应立即向原告支付已到期的租金275319.54元，并应承担逾期付款违约责任。因《挖掘机租赁协议》未约定逾期付款违约金，原告亦未证明其遭受了除资金占用以外的其他损失，故本院认定被告承担的违约责任应以被告逾期未付金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自逾期之日计算至实际支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中煤江南建设发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州长鹏土石方工程有限公司支付租金275319.54元；二、被告中煤江南建设发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州长鹏土石方工程有限公司赔偿利息损失（以190860元为基数自2019年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以190860元为基数自2019年8月20日起2020年1月21日止，以143685元为基数自2020年1月22日起至2020年5月8日止，以275319.54元为基数自2020年5月9日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告广州长鹏土石方工程有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6826元，由原告广州长鹏土石方工程有限公司负担1547元，被告中煤江南建设发展有限公司负担5279元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖嘉娴人民陪审员  胡秀芳人民陪审员  李伟祥二〇二〇年八月十一日书 记 员  黄丽敏