福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6129号 原告：张某1，男，汉族,1951年10月30日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：汤晓红，福建景行律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林卫贤，福建景行律师事务所执业律师。 被告：张某2，男，汉族，1949年10月9日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴和镇，上海澜亭（福州）律师事务所执业律师。 被告：林某，女，汉族，1956年10月2日出生，住福州市台江区。 被告：丁某，男，汉族，1976年11月3日出生，住福州市台江区。 原告张某1与被告张某2、张某4法定继承纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理,2019年12月11日，原告张某1以因张某4已于2017年9月22日死亡，申请追加张某4的继承人：妻子林某及继子丁某作为本案共同被告参加诉讼。当日，本院依法发出参加诉讼通知书，追加继承人林某、丁某为本案共同被告参加诉讼。2020年5月6日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人汤晓红、被告张某2的委托诉讼代理人吴和镇到庭参加诉讼，被告林某、丁某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认福州市晋安区新店镇赤星路XX单元（以下简称讼争房）产权归其所有；2.判令由双方承担本案诉讼费。事实和理由：原坐落于福州市鼓楼区的祖屋，产权人为黄招俤。黄招俤与配偶张炎官生前育有一女张某3，并有一养子张某4，无其他子女。黄招俤和张炎官分别于1949年12月23日、1966年3月23日因病老逝世。张某3与刘元俤（曾用名张元俤）系夫妻关系，二人生前育有二子，即张某2、其本人，无其他子女。张某3与刘元俤分别于1955年11月11日、1995年8月20日因病老逝世。上述祖屋于2006年遇政府拆迁征收，双方作为继承人共同前往福州市鼓楼区房地产拆迁工程处办理拆迁安置补偿手续。福州市鼓楼区房地产拆迁工程处亦将该情况登报说明，期限届满并无人提出异议。经双方协商同意，就上述祖屋经拆迁安置补偿的财产分割如下：1.张某2分得西庄小区产权面积75平方米的房产一套；2.其分得西庄小区产权面积60平方米的房产一套；3.张某4获得一次性货币补偿款25万元。其于2009年取得讼争房，且一直管理、使用至今。但由于目前讼争房的产权人仍然是黄招俤，一直未办理到其名下。其年事已高，担心子孙以后因讼争房的产权问题引起不必要的纠纷，为明确产权，维护其合法权益，请求法院判如所请。 张某2辩称，张某1陈述和事实相符，请求法院依法判决。 林某、丁某未作答辩。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：张炎官与黄招俤夫妻生前育有一女张某3，并有一养子张某4。黄招俤和张炎官分别于1949年12月23日、1966年3月23日死亡。黄招俤和张炎官的父母均早于黄招俤和张炎官死亡。刘元俤（别名张元俤）与张某3夫妻共生育二子，长子张某2、次子张某1。张某2与王某1于××××年××月××日结婚。张某4与林某系夫妻关系，张某4系丁某的继父。张某3于1955年11月死亡。刘元俤于2000年8月28日因死亡注销户口。刘元俤的父母早于刘元俤死亡。张某4于2017年9月22日因死亡注销户口。 因福州市鼓楼区房屋（以下简称65号房屋）遇政府拆迁，2006年11月23日，拆迁人福州市市政建设开发公司作为甲方，被拆迁人黄招俤（已故）作为乙方，张某2作为乙方委托代理人，拆迁实施单位福州市鼓楼区房地产拆迁工程处作为丙方，签订拆迁安置协议书约定，甲方委托丙方拆迁乙方65号房屋，属私产（所有权人：黄招俤），现依据拆迁法就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：乙方被拆除房屋总建筑面积85.94㎡；其中住宅建筑面积67.22㎡，店面建筑面积18.72㎡；其中产权面积74.44㎡，违章面积5.75㎡。2.甲方同意在异地安置西庄小区安置乙方住宅60×1和75×1户型计二单元（套），建筑面积约135㎡。乙方要求产权调换安置房，其产权归乙方所有，安置房产权调换费123229元。甲方应付给乙方各项补助费合计334602.73元，乙方同意扣除补偿、补助费等334602.73元，其余待回迁安置时，按安置房实际建筑面积结算，多还少补。特约事项约定，张某2西庄小区75㎡，张某1西庄小区60㎡，张文彩一次性货币补偿款25万元等。当日，王某1、张某4、张某1签订协议书约定“经家庭协商，三家一致同意，65号黄招俤的财产进行如下分配：将位于65号的店面货币补偿款25万元给予张某4，而其他剩余财产与其无关。并在公证手续处理完备及补偿款到位后，支付给张某4。2007年1月12日，福州市鼓楼区房地产拆迁工程处在福建日报刊登公告，告知因规划建设65号房屋被拆迁由张某4、张某2、张某1共同前往该拆迁工程处办理拆迁补偿安置手续，如有异议应在登报之日起一个月内向其处提出书面报告，逾期予以办理拆迁补偿安置手续。2007年1月25日，张某4出具收条确认收到拆迁补偿款人民币25万元。此后，张某2、张某1共同到福州市鼓楼区房地产拆迁工程处办理拆迁补偿安置手续。张某1分得晋安区西庄小区60㎡户型安置房一套即讼争房，张某2分得晋安区西庄小区75㎡户型安置房一套。2014年10月14日，讼争房在福州市晋安区住房保障和房产管理局办理了房屋所有权证登记，证号为榕房权证ＪＡ字第××号，房屋所有权人为黄招俤，建筑面积61.94㎡，房屋取得方式为安置。讼争房一直由张某1使用，但未办理所有权转移登记。张某1因担心后代子孙对讼争房权属发生纠纷，特提起本案诉讼。 综上所述，本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，遗产继承从被继承人死亡时开始。65号房屋系黄招俤、张炎官的夫妻共同财产，黄招俤于1949年12月23日死亡，65号房屋其中一半属于张炎官所有，另一半属于黄招俤所有，按黄招俤的遗产处理。因黄招俤的父母均早于黄招俤死亡，故黄招俤的遗产应由其法定继承人即其丈夫张炎官、女儿张某3、养子张某4共同继承。因张某3在遗产分割前于1955年11月死亡，故其所继承黄招俤的遗产份额，应由其法定继承人即配偶刘元俤、儿子张某2、张某1转继承。因张炎官的父母均早于张炎官死亡，故张炎官于1966年3月23日死亡后，65号房屋中属于张炎官的遗产份额（含其本人一半所有权份额及继承黄招俤的遗产份额）应由其法定继承人即女儿张某3、养子张某4共同继承。因张某3先于被继承人张炎官死亡，故张某3应继承张炎官的遗产份额应由其儿子张某2、张某1代位继承。刘元俤于2000年8月28日死亡时，刘元俤所继承黄招俤的遗产份额应由其法定继承人即儿子张某2、张某1继承。因65号房屋被政府拆迁， 张某2的代理人王某1、张某1、张某4于2006年11月23日签订协议约定，65号房屋的货币补偿款25万元归张某4，而其他剩余财产与张某4无关。该协议签订的主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。此后，张某4于2007年1月25日确认收到拆迁补偿款25万元，可证实该协议已经实际履行。根据张某2作为被拆迁人黄招俤的委托代理人与拆迁人福州市市政建设开发公司及拆迁实施单位签订的拆迁安置协议书约定，65号房屋被拆迁异地安置二单元住宅，建筑面积135㎡的，其中60㎡户型1单元，75㎡户型1单元。张某1已实际占有使用60㎡户型的安置房即讼争房多年，张某2亦已实际占有使用75㎡户型的安置房多年，双方对此均不持异议。故张某1主张讼争房产权归其所有，符合法律规定，本院予以支持。林某、丁某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款、第十一条、第十三条第一款、第二十六条，《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见的通知》第52条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认坐落于福州市晋安区（房屋所有权人为黄招俤，所有权证号为榕房权证ＪＡ字第××号）由张某1继承，归张某1所有。 案件受理费13800元，由张某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  阮文斌 人民陪审员  赖丹玲 人民陪审员  江 萍 二〇二〇年八月三日 法官 助理  林 颖 书 记 员  黄磊磊 附页： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见的通知》 第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。