北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初7137号原告：张珂珣，男，1985年6月7日出生，汉族，住天津市南开区。被告：北京通赢房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街**山水大厦****-996。法定代表人：蔡景国，总经理。委托诉讼代理人：宋玉伦，男，北京通赢房地产经纪有限公司员工。原告张珂珣与被告北京通赢房地产经纪有限公司（以下简称“通赢地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张珂珣、被告通赢地产公司之委托诉讼代理人宋玉伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张珂珣向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告于2010年10月7日签订的《房屋出租委托代理合同》；2．判令被告支付原告房屋租金25300元；3．判令被告支付违约金7400元；4．判令被告支付原告恢复涉案房屋主体结构及门锁的施工及劳务费2000元；5．判令被告缴纳租赁期间的水费911元；6．诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年10月7日，原被告签订《房屋出租委托代理合同》，约定由被告承租原告位于北京市昌平区XXX室房屋，月租金3700元，租金支付方式为季付；按照租赁合同约定，被告应于2019年10月15日支付房屋租金，但被告无故拖欠房租，经原告一再催要，直至2019年12月4日才支付8000元；后被告仍未支付房屋租金。在租赁期内，被告未经原告同意，擅自破坏房屋主体结构，在客厅违法做了隔断，将客厅一截为二，以出租谋取私利。原告得知后，多次要求被告恢复原状，但被告置若罔闻。故原告诉至法院。通赢地产公司辩称，同意解除合同。房屋2020年4月19日交付原告，房屋租金同意支付到4月19日，违约金不同意支付；装修费用、换锁费用不同意支付；水费到4月19日的同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2017年10月7日，张珂珣（委托人、甲方）与通赢地产公司（乙方、租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》，约定，甲方将位于北京市昌平区XXX房屋出租给乙方；租赁期限自2017年10月15日起至2020年10月14日止；本合同约定的房屋代理期中，开始的90天为免租期，作为乙方装修打扫房屋或接洽承租的工作期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金；从2018年1月15日开始计算租金，即自租赁期之日起每年乙方给甲方12个月的房租；租金为3700元/月，房租按季缴付，具体缴付日期为第一次2017年10月15日（7400元）、第二次2018年1月15日（3700元）、第三次2018年4月15日（11100元）、第四次2018年7月15日（11100元）……以此类推；租赁期内，乙方提前退租的，就赔偿甲方贰个月的合同约定月租金为违约金；合同期内发生的水、电、气、电话、有线电视费用由乙方负责；房屋租赁期间，乙方不可损坏房屋主体结构，不可打隔断；房屋租赁期间，乙方付给甲方租金不可晚于7日，超过时间甲方无条件收房。合同还对其他内容进行约定。合同签订后，张珂珣将涉案房屋交付通赢地产公司，通赢地产公司按照合同约定向张珂珣支付房屋租金。最后一笔付款时间为2019年12月4日，付款金额为8000元。双方对已支付的房屋租金均认可。现张珂珣要求通赢地产公司支付自2019年10月15日至2020年7月14日期间的房屋租金。因通赢地产公司未按照合同约定支付房屋租金，张珂珣于2020年3月12日通过微信向通赢地产公司送达通知，表示如通赢地产公司于2020年3月12日14点前未按合同约定履行合同，张珂珣将按合同约定解除合同及收房。2020年3月14日，张珂珣再次通过微信向通赢地产公司送达通知，再次表示如2020年3月14日14点前通赢地产公司未按合同约定履行合同，足额缴纳房租，张珂珣将按合同约定解除合同及收房。2020年4月8日张珂珣将通赢地产公司诉至本院，要求解除双方之间的房屋租赁合同。本院于2020年4月29日向通赢地产公司送达起诉状及证据。2020年4月20日，通赢地产公司告知张珂珣将要腾空房屋，并于4月29日拍摄腾空房屋的视频并通知张珂珣，张珂珣认可其于2020年4月29日收回房屋。张珂珣提交欠缴水费账单，其中2019年2月份水费账单241元（上次抄表日期：2018-12-08、本次抄表时间：2019-02-01）、2019年4月份水费账单200元（上次抄表日期：2019-02-01、本次抄表时间：2019-04-03）、2019年6月份水费账单185元（上次抄表时间：2019-04-03、本次抄表时间：2019-06-01）、2019年8月份水费账单60元（上次抄表时间：2019-06-01、本次抄表时间：2019-08-02）、2019年10月份水费账单105元（上次抄表时间：2019-08-02、本次抄表时间：2019-10-08）、2019年12月份水费账单40元（上次抄表时间：2019-10-08、本次抄表时间：2019-12-05）、2020年6月份水费账单80元（上次抄表时间：2019-12-05、本次抄表时间：2020-06-03）。经询问，张珂珣陈述涉案房租自收房后未对外出租。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张珂珣与通赢地产公司签订的《房屋出租委托代理合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。现通赢地产公司未按照合同约定时间向张珂珣支付房屋租金，且经张珂珣多次催告后仍未支付，故张珂珣享有合同解除权。合同解除权是形成权，张珂珣解除合同的意思表示通知到达通赢地产公司才发生《房屋出租委托代理合同》解除的法律效力。本案中，张珂珣于2020年4月8日向法院递交起诉状，本院于2020年4月29日向通赢地产公司送达起诉状，故本院确认双方之间的租赁合同于2020年4月29日解除。张珂珣提供了涉案房屋供通赢地产公司使用，通赢地产公司应当支付房屋租金。张珂珣主张的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。关于违约金一节，张珂珣陈述通赢地产公司的违约行为表现在涉案房屋打隔断、支付房屋租金晚于7日，但合同并未对违约责任予以约定。故张珂珣要求支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于张珂珣要求支付拆除隔断和更换门锁的施工及劳务费用一节，现通赢地产公司同意拆除隔断恢复原状，涉案房屋亦具备恢复原状的条件，而张珂珣拒不同意由通赢地产公司恢复原状，且现有证据亦不能证明张珂珣存在损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于水费一节，通赢地产公司使用涉案房屋，应当支付水费，通赢地产公司2020年4月29日将涉案房屋腾空交付张珂珣，而2019年12月5日至2020年6月3日产生的水费为80元，该部分的水费，本院酌情予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认张珂珣与北京通赢房地产经纪有限公司2017年10月7日签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年4月29日解除；二、北京通赢房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付张珂珣房屋租金16168元；三、北京通赢房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付张珂珣水费895元；四、驳回张珂珣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费345元，由张珂珣负担132元（已交纳）；由北京通赢房地产经纪有限公司负担213元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 王丽媛二〇二〇年八月二十二日法官助理 张子妺书 记 员 周心怡