河南省安阳市北关区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0503民撤1号原告：侯清秀（曾用名侯贵玲），女，1979年1月15日生，汉族，河南洋田电器有限公司员工，现住安阳市北关区。委托诉讼的代理人：李斌，北京市旺林律师事务所律师。被告：王玉霞，女，1964年5月20日生，汉族，安阳钢铁集团退休职工，现住殷都区。委托诉讼代理人：吕建斌（系被告王玉霞配偶），男，河南唐国强影视艺术公司执行董事，现住殷都区钢三路**院**楼地下室**。委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所律师。被告：吕建斌，男，1964年6月14日生，汉族，河南唐国强影视艺术公司执行董事，住址同上。委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所律师。被告：冯德海，男，1977年12月13日生，汉族，无职业，住殷都区。被告：常馨月，女，1979年7月1日生，汉族，安阳市税务局职工，住殷都区。委托诉讼代理人：冯德海（系被告常馨月配偶），男，现住殷都区大碾屯村**。被告：常贵峰，男，1945年7月15日生，汉族，安阳监狱退休干部，现住，现住安阳市北关区div>委托诉讼代理人：常红（被告常贵峰女儿），女，安阳市监狱职工，住址同上。被告：苑福秀，女，1945年10月9日生，汉族，安阳碳素厂退休职工，现住，现住址同上div>委托诉讼代理人：常红（被告苑福秀女儿），女，安阳市监狱职工，住址同上。被告：常桓熔，男，2001年2月2日生，汉族，学生，现住，现住安阳市北关区div>委托诉讼代理人：常红（被告常桓熔姑姑），女，安阳市监狱职工，住址同上。被告：常家熔，男，2014年9月12日生，汉族，学生，现住，现住安阳市北关区div>法定代理人：侯清秀（被告常家熔母亲），女，安阳市工贸中心商铺营业员，现住，现住北关区友谊路**院**楼******div>委托诉讼代理人：常红（系被告常家熔姑姑），女，安阳市监狱职工，住址同上。原告侯清秀诉被告王玉霞、吕建斌、冯德海、常馨月、常贵峰、苑福秀、常桓熔、常家熔第三人撤销之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告侯清秀及其委托诉讼代理人李斌、被告王玉霞的委托诉讼代理人吕建斌、付海军，被告吕建斌及其委托诉讼代理人付海军，被告冯德海、被告常馨月的委托诉讼代理人冯德海到庭参加诉讼。后本院依职权追加常贵峰、苑福秀、常桓熔、常家熔为被告，于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告侯清秀及其委托诉讼代理人李斌、被告王玉霞的委托诉讼代理人吕建斌、付海军，被告吕建斌及其委托诉讼代理人付海军，被告冯德海、被告常馨月的委托诉讼代理人冯德海，被告常贵峰、苑福秀、常桓熔、常家熔的委托诉讼代理人常红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯清秀向本院提出的诉讼请求：1、请求撤销安阳市北关区人民法院（2013）北民一初字第25号民事判决书；2、请求确认常军与被告王玉霞于2010年12月23日签订的关于安阳市北关区红旗路街道办事处友谊路1号楼1单元5层12号房屋的《房屋买卖协议》无效；3、请求确认被告王玉霞、吕建斌与被告冯德海、常馨月于2019年6月22日签订的安阳市北关区红旗路街道办事处友谊路1号楼1单元5层12号房屋的《房屋买卖协议》无效；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：1999年5月18日，原告侯清秀与常军（已去世）登记结婚，2001年6月份共同出资62000元购买位于友谊路1号楼1单元5层12号房屋，面积77.28平方米。2010年12月23日，常军以40000元价格将房屋卖给被告王玉霞，对于此事原告侯清秀不知晓也不同意。直到2019年6月18日北关区法院执行工作人员到被告王玉霞家让腾房子，说房子已经被卖，后又有两个陌生人拿着房产证撵被告王玉霞搬家，才知道常军将房屋以不合理价格出卖给被告王玉霞，且被告王玉霞2013年向北关区法院起诉要求常军交付房屋并协助办理过户。2013年8月27日，北关区法院作出（2013）北民一初字第25号民事判决，判决常军将安阳市北关区红旗路街道办事处友谊路1号楼1单元5层12号房屋交付被告王玉霞，协助办理房屋产权过户手续，支付被告王玉霞违约金2000元。之后被告王玉霞及被告吕建斌又将涉案房屋再次以不合理价格出售给被告冯德海及常馨月。原告侯清秀认为，上述判决认定事实错误，程序违法，严重损害了原告侯清秀的民事权益。一方面，涉案房屋为原告侯清秀和常军的夫妻共同财产，未经原告侯清秀同意，常军无权单独处分。被告王玉霞购买房屋不是善意购买，且被告王玉霞支付的对价远低于市场价，甚至低于原告侯清秀当时的购买价格；2012年常军常年沉迷于赌博，被人欺诈、胁迫签订明显不正常、不等价的房屋买卖合同；常军与被告王玉霞恶意串通，损害了原告侯清秀的合法权益，根据合同法相关规定，涉案房屋买卖合同应属无效合同。另外，被告王玉霞在与常军的诉讼中并没有提供其支付合同约定房款的证据，无法证明被告王玉霞实际履行了涉案的房屋买卖合同，因此（2013）北民一初字第25号民事判决没有审查合同效力，认定事实错误。另一方面，被告王玉霞与常军房屋买卖合同纠纷一案程序违法，原告侯清秀作为房屋共有人，是合法权利人，法院没有追加原告侯清秀参加诉讼，原告侯清秀及其家人一直在涉案房屋内居住，而向常军邮寄送达法律文书时显示长期无人居住。被告冯德海及被告常馨月购买涉案房屋时没有了解房屋的状况和信息，且以不合理的低价购买，同时被告王玉霞及吕建斌2019年6月6日办理了房产过户后又短时间内过户给被告冯德海及被告常馨月，四被告的行为明显不符合常理，存在恶意串通，损害原告侯清秀利益，四被告之间的房屋买卖合同应属无效合同。被告王玉霞、吕建斌辩称，1、（2013）北民一初字第25号判决书是生效的法律文书，根据民事诉讼法的规定，案外人对生效法律文书确认的事实或者判决结果有异议的，无法通过执行异议程序解决的，可以请求人民法院或者检察院启动审判监督程序或再审程序，不能通过一般的诉讼方式予以撤销；2、被告王玉霞与常军签订的房屋买卖协议虽然房款不高，但是在交易的当时，被告王玉霞、吕建斌已经了解过案涉房屋的产权情况，当时常军告知它属于离婚状态，房屋是单独所有，结合常军有紧急情况所以就签订了买卖协议，为此双方到龙安区东风乡法律服务所办理了见证，房屋买卖协议是双方真实意思的表示。之后被告吕建斌又通过北关法院执行局代替常军支付他人欠款74800元，被告王玉霞最终与常军的交易价格是114800元。3、四被告之间就案涉房屋签订的房屋买卖买协议是双方真实意思表示，属于合法有效合同。被告冯德海、常馨月辩称，被告冯德海、常馨月当时买房子是为了孩子上学，关于房子的纠纷也知道，但是看到了法院的判决书，才决定购买，且买卖双方属于自愿，被告冯德海、常馨月不同意撤销合同，要求驳回原告侯清秀的诉讼请求。被告常贵峰、苑福秀、常桓熔、常家熔辩称，同意撤销判决，认可原告侯清秀的各项主张。本院经审查认定事实如下：原告侯清秀与常军于1999年5月登记结婚，双方于婚姻关系存续期间购买位于安阳市北关区××街道办事处××楼××单元××手房××套。原告侯清秀与常军于2016年4月21日离婚，离婚协议约定安阳市北关区红旗路街道办事处友谊路1号楼1单元5层12号的房产归原告侯清秀，离婚后房产证一直在常军处，原告侯清秀与常军于2017年3月27日复婚。经法院向原告侯清秀询问，原告侯清秀称房产证常军告知其丢失，后经查询得知因陈保香与常军民间借贷纠纷，案涉房屋被北关法院查封。2010年12月23日，被告王玉霞与常军签订房屋买卖合同，合同约定将上述房屋以40000元价格出卖给被告王玉霞，并在安阳市龙安区东风法律服务所作了见证，后因常军未履行合同义务，被告王玉霞诉至本院，本院于2013年8月27日作出（2013）北民一初字第25号民事判决，判决：一、常军于本判决生效后三十日内将位于安阳市北关区××街道办事处××楼××单元××房屋（房产证××为安阳市××）交付王玉霞，并协助王玉霞办理上述房屋产权过户手续；二、常军于本判决生效后十日内支付王玉霞违约金2000元。上述判决生效后，被告王玉霞申请法院强制执行。因常军与案外人陈保香民间借贷纠纷一案，陈保香查封了上述房产，被告王玉霞丈夫被告吕建斌2019年6月6日向陈保香支付74800元，购买了（2011）北民一初字第550号民事判决所涉债权后，才将上述房产过户到被告王玉霞名下。被告王玉霞、吕建斌又将上述房屋卖于被告冯德海、常馨月并进行了不动产变更登记。另查明，常军于2017年3月29日因病去世，被告常贵峰、苑福秀系常军父母，被告常桓熔、常家熔系常军儿子。本院经审查认为，当事人提起第三人撤销之诉的起诉条件:一、第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼;二、第三人自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内提起诉讼;三、发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,并损害第三人民事权益。上述第一、二项属于程序条件，第三项属于实体条件。原告侯清秀作为房屋共有权人提起第三人撤销之诉，应当符合起诉的程序条件和实体条件。原告侯清秀和常军2016年4月21日离婚时协议约定案涉房产归其所有，而案涉房产的产权证却一直未交于原告侯清秀，双方也没有办理房屋产权过户，且被告王玉霞与常军房屋买卖合同纠纷一案，在原告侯清秀向法院了解房产查封情形时已经申请强制执行，应当认定原告侯清秀已经对案涉房屋进行了解，自此应当知道自己的权益受到了损害，而原告侯清秀2020年1月提起第三人撤销之诉已经超过六个月期间，不符合第三人撤销之诉的起诉条件。原告侯清秀的第二项诉请系原审判决中已经审查的内容，不应单独提起权利请求；第三项诉请系合同确认之诉，不是第三人撤销之诉审理范围。综上，应驳回原告侯清秀的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条的规定，裁定如下：驳回原告侯清秀的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  徐菲菲人民陪审员  马巧玲二〇二〇年八月二十五日书 记 员  石成芳