包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初490号 原告:中国银行股份有限公司包头市传媒大厦支行。 主要负责人：邢成瑶。 委托诉讼代理人:史芮，内蒙古梵行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静梅，内蒙古梵行律师事务所实习律师。 被告:于占贵，男，1968年8月13日出生，职业不详，住包头市。 被告:李小东，女，1969年8月24日出生，职业不详，住包头市。 原告中国银行股份有限公司包头市传媒大厦支行与被告于占贵、李小东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司包头市传媒大厦支行的委托诉讼代理人史芮、张静梅到庭参加诉讼,被告于占贵、李小东经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司包头市传媒大厦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于占贵、李小东偿还原告截止2019年12月12日贷款本息合计316855元(含拖欠本金34853.25元，未到期本金240782.40元，期内利息34352.76元，拖欠本金的罚息3384.71元，应收利息的罚息3481.88元)；2.判令被告于占贵、李小东继续支付自2019年12月13日至本息清偿之日止的利息、罚息；3．确认原告对被告于占贵、李小东抵押的位于包头市××区坊704付1-54的房屋享有优先受偿权；4.判令被告于占贵、李小东承担原告为实现债权产生的诉讼费及律师代理费。事实和理由：2016年11月11日,二被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》《还款协议书》《房地产抵押合同》并经公证处公证,公证书编号分别为:(2016)包天信证内经字第18222、18223、16246号。根据双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定，二被告为购房向原告贷款280000元,贷款期限180个月。被告用该笔款项购买了位于包头市××区坊704付1-54的房屋,并以此房屋抵押作为还款的担保,抵押房地产已办理抵押登记,房屋他项权证:包房他证昆字第1850416032**。合同、协议签订后,我行依约向被告发放了贷款。现在借款期限内,被告违反合同规定,未按期足额偿还借款本息。根据双方签订的《个人二手住房贷款合同》中通用条款第三条借款人违约事件及处理的第1款第(2)项的约定“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”,贷款人有权按照第2款第(2)项、第(5)项、第(8)项的约定,“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,终止或解除合同,依法及本合同约定对抵押房屋行行使抵押权”。截止2019年12月12日被告拖欠本息合计316885元(拖欠本金34853.25元,应收利息34352.76元,拖欠本金的罚息3384.71元,应收利息的罚息3481.88元,剩余未到期本金240782.40元)，自2019年12月13日起至本息清偿之日止的利息、罚息,按《个人二手住房贷款合同》的约定计算。原告多次催要无果。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 于占贵、李小东均未出庭答辩，亦均未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行举证、质证。原告提供《个人二手住房贷款合同》及公证书各1份，《房屋抵押合同》（复印件）、抵押登记证（房屋他项权证）、公证书（复印件）各1份，《还款协议书》（原件）及公证书（原件）各1份，放款信息单（原件）及放款信息借据各1份，贷款已还款明细清单（逾期未还款查询单）1份，执行裁定书（复印件）1份，用以证明被告方借款、抵押、欠款的情况。 根据原告举证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：2016年11月9日，原告与被告于占贵、李小东签订《房屋抵押合同》，将位于××区坊704付1-54”号的房屋抵押给原告，担保债权数额为280000元，并于2016年11月18日办理了抵押登记，合同第九条约定，于占贵、李小东如未能按约履行债务，原告有权依法要求处分抵押房屋。2016年11月11日，原告与被告于占贵、李小东签订《个人二手房贷款合同》《还款协议书》，约定二被告向原告借款280000元用于支付购买抵押房屋的购房款，贷款期限180个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%执行，逾期罚息利率加收50%，还款方式为等额本息、按月还款，如借款人未按期归还借款本息，则原告可宣布借款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权。此后原告于2016年11月14日向被告方放款，但被告方未按期归还贷款本息。至2019年12月12日，被告方欠原告本息合计316855元，其中包含提前到期本金240782.4元。 本院认为，原告与借款人于占贵、李小东签订《个人二手房贷款合同》《还款协议书》《房屋抵押合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告与被告于占贵、李小东形成金融借款合同法律关系、抵押担保法律关系，依法应予保护。被告于占贵、李小东借款后未按合同约定还款，原告依照合同约定，有权要求二被告偿还全部借款本息，二被告应承担偿还借款本息的民事法律责任。被告于占贵、李小东与原告签订抵押合同，以房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因二被告未能按约还款，原告已主张借款本息全部提前到期，原告有权就案涉抵押房屋优先受偿。关于律师费的诉讼请求，因原告称尚未支付，且未交纳相关诉讼费，在本案中本院不予审理。 综上所述，原告主张被告于占贵、李小东偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告主张对抵押房屋有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告于占贵、李小东偿还原告中国银行股份有限公司包头市传媒大厦支行借款本息合计316855元(含提前到期本金240782.4元，已计算至2019年12月12日)，及按合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，于本判决生效后十五日内履行完毕； 二、原告中国银行股份有限公司包头市传媒大厦支行有权对登记在于占贵名下的在于××区房屋（房屋他项权证号：包房他证昆字第**）折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一项内容所确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6054元，公告费400元，原告已预交，由于占贵、李小东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 张  璐 人民陪审员 王  敏 人民陪审员 李  阳 二〇二〇年八月三日 法官 助理 乌仁斯琴 书 记 员 王  儒 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。