河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0324民初1073号原告：吕丛会（又名吕聪慧），女，1952年1月22日出生，汉族，住河南省栾川县。原告：王宇翔，男，1985年12月27日生，汉族，住址同上，系原告吕丛会儿子。二原告委托诉讼代理人：郝雷，河南鸾州律师事务所律师，特别授权。被告：尚庆武，男，汉族，1966年11月24日出生，住河南省栾川县。被告：贺治国，男，汉族，1963年7月7日出生，住河南省栾川县。被告：栾川清华园房地产开发有限公司，住所地栾川县栾川乡画眉山路与滨河大道交叉口**楼**，统一社会信用代码91410324592411646L。(以下简称“清华园公司”)法定代表人：常玉荣，该公司经理。委托诉讼代理人：周革远，河南廉贞律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：贾百琛，河南廉贞律师事务所实习律师，特别授权。被告：赵社军，男，1964年11月26日生，汉族，住陕西省西安市新城区。被告：栾川英博天然气有限公司，住所地栾川县栾川乡罗庄村，统一社会信用代码914103246948792745。(以下简称“英博公司”)法定代表人：赵社军，该公司经理。二被告委托诉讼代理人：贺治国，男，汉族，身份证号码4103241963********，特别授权。原告吕丛会、王宇翔与被告尚庆武、贺治国、栾川清华园房地产开发有限公司(以下简称“清华园公司”)、赵社军、栾川英博天然气有限公司（以下简称“英博公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕丛会及二原告委托诉讼代理人郝雷、被告尚庆武、贺治国和被告清华园公司的委托诉讼诉讼代理人周革远以及赵社军、英博公司委托诉讼代理人贺治国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向法庭提出的诉讼请求为：1、请求判令被告尚庆武、贺治国、清华园公司、英博公司、赵社军交付位于栾川县××天××小区××单元××801房屋给原告，并协助办理房屋产权过户至原告王宇翔名下的手续。赔偿逾期交房的利息，利息从2018年5月28日算至实际交房支付，利息按年利率24%计算；2、若不能交付房屋，则返还原告交房款520000元及利息，利息按年利率24%计算从2018年5月28日计算至返还完毕之日止，并赔偿原告损失200,000元；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：被告尚庆武之妻系原告吕丛会表妹。2018年5月，尚庆武得知吕丛会需要购房，承诺可照头出卖栾川清华天悦小区第二幢1单元8层804房屋。吕丛会看过房屋后决定购买，要求尚庆武查清房屋有无纠纷，如无纠纷钱交给尚庆武，照尚庆武头购买此房。同月28日早上，尚庆武持有自己书写的房款收到条与第三人贺治国一起到吕丛会家中，催促吕丛会到银行办理转款手续。基于对尚庆武的信任，吕丛会与尚庆武和贺治国一起到栾川建设银行柜台办理转款手续，办完手续后吕丛会发现银行交易记录单上收款账户为贺治国。在吕丛会追问下，尚庆武称房款转来转去麻烦，并承诺会协助贺治国办理房屋交接手续。数天后，尚庆武之妻将房屋钥匙交给吕丛会，但迟迟没有完善购房手续，在原告的催逼下，尚庆武和贺治国将被告赵社军签过字时间为2018年5月28日的《房产转让合同》会给吕丛会，让原告王宇翔在合同乙方位置签字，该合同载明“房产代码2013-05-2-1-804（正确代码为：2013-05-2-1-801）。”因为出于信任，二原告并没有核实该合同是否为赵社军签名。2018年10月，尚庆武和贺治国又拿一份被告清华园公司盖章的《商品房预售合同》到原告家中，让王宇翔在合同买受方位置签字，该合同载明“房产代码2013-05-2-1-801。”二原告仍处于信任，没有核实该合同清华园公司签章是否属实。之后，吕丛会向不动产登记部门了解，《商品房预售合同》非正规合同，未进行登记备案，对外没有对抗力，且被告尚庆武出具房款收据载明的第二幢1单元8层804房屋以及被告赵社军、清华园公司合同上载明的“2013-05-2-1-801”、“201302-801”房屋均被他人占有，物业公司称因贺治国、赵社军、英博公司与他人有纠纷，该房屋被他人控制。吕丛会即要求尚庆武、贺治国、赵社军和清华园公司解决此问题。尚庆武和贺治国多次承诺保证向二原告交房或退还房款并赔偿损失，但至今无果。2020年4月16日吕丛会向法院起诉，要求尚庆武、贺治国赔偿损失，贺治国称清华园公司欠英博公司天然气安装款以2套房屋抵顶，将2栋804房屋卖给二原告，法院认为所诉主体资格不适格，驳回起诉。为维护合法权益，再次诉至法院。被告尚庆武辩称：原告购房属实，但我只是介绍人，我和贺治国是朋友，贺治国让我帮忙售房，原告想购房，我就介绍他们买卖房屋，房款也是我们三人在银行从原告吕丛会银行卡上直接转入贺治国银行卡上的，吕丛会非让我给她写收据，我看她身体不好，就写了收条。但贺治国也给吕丛会写了收条，由我保管着。因而我只是起到中间介绍作用，不应承担任何责任。被告贺治国、赵社军、英博公司共同辩称：清华园公司欠英博公司801,100元天然气开口费，抵顶我公司两套房屋，当时抵的是1栋502室和2栋804房屋。后来取钥匙的时候说是弄错了，应该是502和801，801的房屋我公司及赵社军委托我卖给原告王宇翔。2018年原告交房款叫我以后把钥匙交给原告吕丛会。原告后来问我要房产手续，其他住户都没有办手续，我给原告写了保证书说以后原告的房产证办不到手，赔偿原告损失10,000元。当时我以赵社军名义给原告王宇翔签订了房屋转让合同，之后为了少付契税，让清华园公司直接给原告王宇翔签订了房屋买卖协议，后来原告去装修发现门打不开了，又卖给别人了。我们认为原告现在不应该起诉我们，诉讼主体应该是清华园公司。被告清华园公司辩称：原告吕丛会和我公司在诉讼主体资格上均不适格，我公司签订的商品房买卖合同是与原告王宇翔签订的，房屋号为801，合同订立时间为2018年10月11日。而原告吕丛会所诉房屋是2018年5月28日与尚庆武和贺治国形成的，房屋号为804，两者形成的合同事实不属同一事实。我公司也未与赵社军和英博公司约定用房屋抵顶天然气工程款，被告尚庆武与贺治国无正当理由收取原告吕丛会房款，应当退还，与我公司无关。故应驳回原告对我公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院评析认定如下：1、被告尚庆武与贺治国给原告吕丛会出具的收到条，均是本人所写，本院予以采信。两张收条能够证明贺治国收取吕丛会520,000元房款的事实。2、被告清华园公司与赵社军签订的商品房买卖合同和清华园公司与原告王宇翔签订的商品房预售合同以及赵社军与王宇翔签订的房产转让合同均具有各方当事人的签名或印章，对其真实性本院予以采信。但通过庭审查明，三份合同所涉房产均应为清华园公司开发的清华天悦2幢1单元801房。房产代码为201302-0801，建筑面积167.86平方米。依据有效证据，本院认定以下案件事实：因被告清华园公司欠被告英博公司天然气开口费，经双方协商，清华园公司用自己开发的两套房屋予以抵顶。2015年4月2日清华园公司与英博公司法定代表人赵社军签订商品房买卖合同一份，约定清华园公司将自己开发的位于栾川城东新区滨河大道与画眉山路交汇处的清华天悦小区第2幢1单元804房出售给赵社军，用于抵顶上述欠款。同日，清华园公司给赵社军出具收据一张，内容为收到赵社军购房款470,008元。英博公司和赵社军为了将该房产变现，共同委托其公司开发部经理贺治国将该房产出售。贺治国又让其朋友尚庆武帮忙出售该房，尚庆武即在其微信朋友圈发布售房信息。因原告吕丛会与被告尚庆武系亲戚关系，吕丛会得知此消息后，便联系尚庆武购房，双方经实地看房，协商好价格后，于2018年5月28日和贺治国一起到建设银行，由尚庆武将吕丛会银行卡中的518,000元转入贺治国的银行卡中。后吕丛会将下余2,000元交给尚庆武，尚庆武将此2,000元交给贺治国。尚庆武给吕丛会出具收到520,000元收到条一张，交给吕丛会。贺治国给吕丛会也出具收到520,000元收到条一张，交给尚庆武。后吕丛会索要购房手续，贺治国将赵社军签好的房产转让合同让吕丛会的儿子王宇翔签字后交于吕丛会，合同时间仍写为2018年5月28日，该合同约定赵社军将位于栾川城东新区滨河大道与画眉山路交汇处的房产一套，面积167.86平方米，房产代码2013-05-2-1-804（正确代码为2013-05-2-1-801）以520,000元的价格转让给王宇翔，并将房屋钥匙交给吕丛会。一个月后，吕丛会打不开房门，要求尚庆武和贺治国交房。贺治国及英博公司经与清华园公司协商，于2018年10月11日，由清华园公司与王宇翔签订商品房预售合同，约定清华园公司将自己开发的清华天悦小区第2幢1单元801房产以520,000元的价格出售给王宇翔。后原告发现该房产被他人占有，起诉我院，要求各被告交付房屋或退还房款并赔偿损失。本院认为：通过原告与赵社军签订的房产转让合同和原告与清华园公司签订的商品房预售合同以及清华园公司与赵社军签订的商品房买卖合同，结合原被告在庭审中陈述能够证明原告以520,000元价格购买清华天悦小区第2幢1单元801房产的事实。被告英博公司将自己以物抵债的该801房产以赵社军的名义转让给原告，应承担交房义务。被告清华园公司将自己存在争议的该801房产抵给英博公司，又与原告签订售房合同，应与英博公司共同承担交付原告房屋的义务。因而对二原告要求二公司交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。考虑到该房屋现在存在争议，若二被告不能交付房屋，应退还原告购房款520,000元，并赔偿损失。原告要求按月息2分计算利息，并赔偿损失200,000元，超过法律规定，对超出部分，本院不予支持。但考虑到近年来，房价上涨因素，对原告要求按月息2分，从交款之日计算利息损失的诉讼请求，应以全国银行间同业拆借中心2020年7月发布一年期贷款市场报价利率的四倍计算为宜。被告赵社军和贺治国系履行英博公司的职务行为，其责任应由英博公司承担。被告尚庆武起中间介绍作用，不应承担责任。因而对原告要求被告尚庆武、贺治国、赵社军交付房屋或赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告栾川英博天然气有限公司和被告栾川清华园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告吕丛会、王宇翔交付位于栾川县城东新区滨河路与画眉山路交汇处栾川清华园房地产开发有限公司开发的清华天悦小区第二幢1单元801房屋，并协助二原告办理有关房产手续；二、若上述第一项被告栾川英博天然气有限公司和被告栾川清华园房地产开发有限公司不能交付房屋，应于本判决生效之日起十五日内退还二原告购房款520,000元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心2020年7月发布一年期贷款市场报价利率的四倍计算，从2018年5月28日起计算至实际退款之日止）；三、驳回原告吕丛会、王宇翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,500元，由被告栾川英博天然气有限公司、栾川清华园房地产开发有限公司负担（原告已垫付，待执行中一并返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  祁武锁二〇二〇年八月二十一日书记员  陈曌华后附相关法律规定及上诉须知：附录：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-6315****若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。