新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初2189号 原告：潘鉴忠，男，1973年12月5日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：姜红，新疆金扬律师事务所律师。 被告：新疆中胜达房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区光明路北一巷时代广场小区********。 法定代表人：付志国，该公司经理。 原告潘鉴忠与被告新疆中胜达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告潘鉴忠及其委托诉讼代理人姜红到庭参加诉讼，被告新疆中胜达房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘鉴忠向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方2014年8月6日之间签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告返还房款856920元；支付利息282783.6元；3.请求判令被告返还代收原告的契税25707.6元及办证费2000元，并支付利息9143.5元；4.请求判令被告支付违约金8569.2元；5.请求判令被告承担本案诉讼费（包括邮寄费）。事实和理由：原、被告双方于2014年8月6日签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于五家渠市××园商品房（商铺）一套，房屋总价856920元，约定被告交付房屋的时间在2015年12月31日，并约定逾期60日，原告可以解除合同。签订合同当天，原告即向被告全额支付房款856920元，还给被告支付了“代收契税”25707.6元及办证费2000元。被告至今未能建好合同约定的房屋，不能给原告交付房屋，被告已严重违约，故诉至法院，请求如诉。 被告新疆中胜达房地产开发有限公司未到庭未答辩。 经审理查明：2014年8月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发商品房第1幢2号房，该商品房的用途为商业，建筑面积142.82平方米。该商品房单价每平方米6000元，总金额856920元，买受人于2014年8月6日一次性付清全部房款856920元。出卖人应当在2015年12月31日前，将商品房验收合格交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订同日，原告向被告交付了全部购房款856920元，契税25707.6元，办证费2000元。但被告至今未将涉案工程完工未向原告交付房屋。原告遂起诉来院请求如诉。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。原告已履行了向被告交付房款之义务，被告应向原告交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：合同的法定解除由下列情形之一的当事人可以解除合同，（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内认为履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同签订后，原告按约交纳购房款，被告至今未将涉案房屋交付，故其行为严重影响了原告订立合同时所期望的经济利益，致使原告订立合同的目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。对原告主张解除《商品房买卖合同》之诉讼请求，本院予以支持。合同自起诉状副本送达对方时即2020年7月11日予以解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应向原告返还已付购房款856920元，并应偿付原告已付购房款占用期间的利息损失235427.9元【205079.7元（856920元×4.75%÷365天×1839天，2014年8月6日至2019年8月19日）+3034.9元（856920元×4.25%÷12个月×1个月，自2019年8月20日至2019年9月19日）+2999.2元（856920元×4.2%÷12个月×1个月，自2019年9月20日至2019年10月20日）+2999.2元（856920元×4.2%÷12个月×1个月，自2019年10月21日至2019年11月20日）+2963.5元（856920元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年11月21日至2019年12月20日）+2963.5元（856920元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年12月21日至2020年1月20日）+2892.1元（856920元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年1月21日至2020年2月20日）+2892.1元（856920元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年2月21日至2020年3月20日）+2749.3元（856920元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年3月21日至2020年4月20日）+2749.3元（856920元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年4月21日至2020年5月20日）+2749.3元（856920元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年5月21日至2020年6月20日）+1355.8元（856920元×3.85%÷365天×15天，自2020年6月21日至2020年7月6日）】。原告主张超出部分，本院不予支持。被告亦应向原告赔偿因履行商品房买卖合同而支出的各项损失，即已缴纳契税25707.6元及办证费2000元，并支付占用的利息7612.2元【6631元（27707.6元×4.75%÷365天×1839天，2014年8月6日至2019年8月19日）+98.1元（27707.6元×4.25%÷12个月×1个月，自2019年8月20日至2019年9月19日）+97元（27707.6元×4.2%÷12个月×1个月，自2019年9月20日至2019年10月20日）+97元（27707.6元×4.2%÷12个月×1个月，自2019年10月21日至2019年11月20日）+95.8元（27707.6元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年11月21日至2019年12月20日）+95.8元（27707.6元×4.15%÷12个月×1个月，自2019年12月21日至2020年1月20日）+93.5元（27707.6元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年1月21日至2020年2月20日）+93.5元（27707.6元×4.05%÷12个月×1个月，自2020年2月21日至2020年3月20日）+88.9元（27707.6元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年3月21日至2020年4月20日）+88.9元（27707.6元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年4月21日至2020年5月20日）+88.9元（27707.6元×3.85%÷12个月×1个月，自2020年5月21日至2020年6月20日）+43.8元（27707.6元×3.85%÷365天×15天，自2020年6月21日至2020年7月6日）】。原告主张超出部分，本院不予支持。 关于违约金，合同明确约定买受人解除合同的，按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。被告未按约向原告交付房屋已构成违约其应当按合同约定向原告支付违约金8569.2元（856920元×1%），故原告的该项诉讼请求合理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告潘鉴忠与被告新疆中胜达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2020年7月11日予以解除； 二、被告新疆中胜达房地产开发有限公司返还原告潘鉴忠购房款856920元； 三、被告新疆中胜达房地产开发有限公司支付原告潘鉴忠购房款利息235427.9元； 四、被告新疆中胜达房地产开发有限公司返还原告潘鉴忠契税25707.6元、办证费用2000元； 五、被告新疆中胜达房地产开发有限公司赔偿原告潘鉴忠占用契税及办证费用的利息7612.2元； 六、被告新疆中胜达房地产开发有限公司支付原告潘鉴忠违约金8569.2元。 以上被告新疆中胜达房地产开发有限公司给付原告潘鉴忠款项合计1136236.9元，须于本判决生效后立即付清，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案请求标的1183123.9元，核定给付金额1136236.9元，占请求标的的96.04%，案件受理费15448.12元（原告已预交）,由原告潘鉴忠负担611.75元，被告新疆中胜达房地产开发有限公司负担14836.37元，公告送达费320元、邮寄送达费20元（原告已预交），由被告新疆中胜达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  赵梨君 人民陪审员  李晓媛 人民陪审员  辛冬梅 二〇二〇年八月二十九日 书 记 员  卡地亚