广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10134号原告：中山市天易房地产经营服务有限公司，住所地广东省中山市西区*******，统一社会信用代码914**********817XM。法定代表人：黄浩文，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾维建，该公司员工。被告：温金娟，女，1990年10月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市******，公民身份号码330************045。原告中山市天易房地产经营服务有限公司（以下简称天易公司）与被告温金娟居间合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天易公司的委托诉讼代理人曾维建到庭参加诉讼，被告温金娟经本院依法传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告温金娟支付原告在房地产买卖合同中约定的买卖双方的咨询及买卖代理费39600元;2.判令本案诉讼费145元、（2019）粤2071民初21152号案件诉讼费145元合计290元由被告承担；3.判令被告支付原告代理人关于本案和（2019）粤2071民初19206号、（2019）粤2071民初21152号、（2020）粤2071民初348号案件所造成的误工费1200元。以上费用合计41090元。事实与理由：被告温金娟与买方刘盼盼于2019年3月17日签订的房地产买卖合同中约定被告把位于中山市西区**************的房产（以下简称涉案房产），以成交价132万卖给买方刘盼盼。并约定涉案房产抵押给银行所贷款剩余约70万未还清，由被告负责，据此房地产买卖合同第二条第6款约定：卖方（即被告）在签署本合同后10日内，向抵押银行申请提前还贷的手续并承担提前还贷的一切费用。房地产买卖合同签署后，买方已按约交齐定金和办理好买方的银行按揭的有关审批手续，等待与被告去办理产权过户手续。然而，被告迟迟不按照合同第二条第6项约定时间去抵押银行办理提前还清贷款和解押手续。原告认为被告已构成违约。在买方和原告的再三催促下，被告坦言，此房屋因被告与案外人存在债务纠纷，已被案外人查封，房屋已无法过户，同时被告因资金问题无法向抵押银行申请提前还款。目前原告已无法联系被告。经原告及买方到中山市第一人民法院了解得知，被告与第三人的案件案由房屋买卖合同纠纷，其案件因被告无法联系而被法院采取了公告送达。（2019）粤2071民初21152号案件也因被告下落不明，相关法律文件也是公告送达。到目前，被告此房产仍是有原抵押权人和被案外的第三人查封状态中。据房地产买卖合同第七条第4款：买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方的咨询及买卖代理费39600元（注：成交价1320000×3%=39600元）。（2019）粤2071民初19206号、（2020）粤2071民初348号案件，原告关于此房的买卖合同纠纷案作为该案的第三人参加诉讼误工各一次，2019年8月16日原告进行（2019）粤2071民初21152号案件起诉和开庭造成误工两次，本次再起诉也造成误工两次，合计造成误工费1200元以上。原告天易公司为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.不动产权证书；3.中山市不动产登记查询结果；4.（2019）粤2071民初19260号之一、（2019）粤2071民初19260号之二民事裁定书、（2019）粤2071民初21152号、（2019）粤2071民初21152号之一民事裁定书；5.（2020）粤2071民初348号民事判决书。被告温金娟未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、答辩。经审理查明：2019年3月17日，原告天易公司作为经纪方、案外人刘盼盼作为买方、被告温金娟作为卖方签订房地产买卖合同，约定刘盼盼以1320000元的价格购买温金娟所有的涉案房产，并约定：该物业抵押中，欠款额约700000元，卖方出资在签署本合同后10日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担还贷的一切费用注销抵押；鉴于经纪方已成功促成买卖双方达成买卖合同，由买方向经纪方支付39600元房地产咨询及买卖代理费；买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费。由于温金娟未按房地产买卖合同约定申请提前还贷并注销涉案房产抵押，刘盼盼于2019年7月25日向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，案号为（2019）粤2071民初19206号，天易公司作为第三人参加诉讼，后因刘盼盼经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，该案已按撤诉处理。此后，刘盼盼又于2020年1月6日向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，案号为（2020）粤2071民初348号，天易公司亦作为第三人参加诉讼。该案经本院审理认定：根据房地产买卖合同的约定，温金娟须于签署本合同后10日内向抵押银申请提前还贷，且提前还贷的款项由温金娟负责，即温金娟于2019年3月18日起10日内办理提前还贷的手续，但至庭审终结，温金娟没有提供证据证明其已向相关银行申请提前还贷或已还贷，且涉案房产因另案被查封，至今仍未解除查封，温金娟经刘盼盼催促下仍未履行其义务，致使刘盼盼购买房屋的目的落空，构成根本违约。该案于2020年5月25日判决：一、解除刘盼盼与温金娟于2019年3月17日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；二、温金娟于判决发生法律效力之日起七日内向刘盼盼返还定金150000元及支付违约金264000元；三、驳回刘盼盼的其他诉讼请求。至本案作出判决之日，（2020）粤2071民初348号民事判决已发生法律效力。在前述刘盼盼提起两次房屋买卖合同纠纷诉讼期间，天易公司于2019年8月16日以温金娟为被告提起居间合同纠纷诉讼，后又于2020年1月6日申请撤诉，本院已作出（2019）粤2071民初21152号之一民事裁定书予以准许。2020年4月14日，天易公司认为温金娟违反房地产买卖合同约定导致涉案房产无法成交，遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。另查，2020年1月19日的中山市不动产登记资料结果显示，涉案房产于2017年3月9日设立抵押，抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分公司；于2019年3月19日因另案（2019）粤2071民初5716号申请人曾剑龙案件被本院查封。至查询之日，以上抵押、查封状态仍为现势。本院认为，本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告天易公司与被告温金娟以及案外人刘盼盼签订的房地产买卖合同体现各方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，对各方当事人均有法律约束力。天易公司促成温金娟与刘盼盼订立房地产买卖合同，有权按照合同约定收取相应的居间费用。本院（2020）粤2071民初348号民事判决书已认定温金娟构成根本违约，并判决解除其与刘盼盼之间的房屋买卖合同关系，而房地产买卖合同约定“买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费”，故天易公司主张温金娟支付买卖双方咨询及买卖代理费39600元理据充分，本院予以支持。关于天易公司诉讼费的诉求，本院认为，诉讼费应按照《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外；部分胜诉、部分败诉的，由法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，而非直接由被告承担。且天易公司在本案中还主张另案的诉讼费，于法无据，本院不予支持。关于天易公司误工费的诉求，因房地产买卖合同并未约定该费用，且天易公司并未举证该费用的实际发生以及具体金额，本院亦不予支持。被告温金娟经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告温金娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市天易房地产经营服务有限公司支付买卖双方咨询及买卖代理费39600元；二、驳回中山市天易房地产经营服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元，诉讼保全费431元，合计1259元（原告中山市天易房地产经营服务有限公司已预交），由原告中山市天易房地产经营服务有限公司负担46元，被告温金娟负担1213元（被告温金娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市天易房地产经营服务有限公司迳付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  杨平婍人民陪审员  黄秋红二〇二〇年八月二十七日书 记 员  蔡家新谭嘉怡