北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1624号原告：李帅鹏，男，1986年10月29日出生，汉族，住北京市通州区。原告：李慧文，女，1987年9月15日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路**。法定代表人：朱思昊，总经理。委托诉讼代理人：云亮，男，该公司职员。原告李帅鹏、李慧文诉被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李帅鹏、李慧文，被告龙源地产公司的委托诉讼代理人云亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李帅鹏、李慧文向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还未交付公共卫生间的相应面积所收取的房款29339.16元及利息（以29339.16元为基数，从2013年10月31日起计算至被告实际给付上述款项之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，2019年8月20日至实际返还上述房款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；2.请求判令被告赔偿原告未交付公共面积的供暖费、物业费合计903.27元；3.请求判令被告支付占用原告契税之利息7828.24元；4.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2013年10月30日签订《北京市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买商品房，房屋坐落在北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6号商业办公楼9层2单元-909，建筑面积60.21平方米，其中本层分摊的公共卫生间区域计34.53平方米。均分到每单元22户，每户平均为1.5695平方米。原告于2013年10月20日前首付购房总价款的50.8%，其余款项以渤海银行贷款支付，按照合同约定全面履行自己的合同义务。2014年5月30日原告收房后发现合同中约定涉案房屋在本楼层的公摊卫生间及卫生间前室没有。涉案房屋用途为办公，所以公共卫生间是必不可少的配套设施，缺少公共卫生间对于办公用房的使用造成重大影响，导致原告当初签订房屋买卖合同的目的不能实现。原告多次要求被告依据合同约定承担违约责任，截至起诉之日，均遭到被告拒绝。原告在中国裁判文书网查询，一审判决同类案件胜诉已数不胜数，可是被告拒不执行，经执行庭调查被告所侵占区域已销售于他人不利于强制执行，被告既然不适合恢复公共卫生间也不承认将公共卫生间及前室卖与他人，此行为明显构成一房两卖，恶意欺诈。该房产是由被告方代收契税的，2014年5月30日交房时原告向被告交纳契税33764.76元，而被告向税务局实际缴费日期为2018年3月6日。被告占用契税时间为1376天留为自用。鉴于上述事实，被告违反双方已签订的《北京市商品房预售合同》，缩减公用分摊面积的行为已严重侵犯原告的合法权益，给原告造成了巨大的损失。本应办理房本的时候才需要缴纳的契税被被告留着自用近4年之久，极大地侵害了原告的利益，因此被告应当赔偿原告占用契税的利息。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如请求。被告龙源地产公司辩称：被告应退还的房款应以公共卫生间实际面积进行计算；对原告主张应退还房款利息的损失的起算时间、利率标准无异议，但对基数不认可，应按照法院核实的实际应退还的数额为准；供暖费、物业费应以实际缴纳费用为计算依据；关于契税之利息，被告已按照约定缴纳契税，没有违约行为，利率计算标准也应按照存款利率标准计算不应按照贷款利率计算。本院经审理认定的事实如下：2013年7月7日，李帅鹏、李慧文与龙源地产公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1505119），约定由李帅鹏、李慧文购买龙源地产公司出售的坐落于通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6号商业办公楼9层2单元-909室房屋一套。合同签订后，李帅鹏、李慧文共计向龙源地产公司支付购房款1125492元。2014年5月31日，龙源地产公司向李帅鹏、李慧文交付涉案房屋。李帅鹏、李慧文于2014年6月1日向龙源地产公司交付契税33764.76元。2018年2月1日，龙源地产公司代为将上述契税向税务部门缴纳入库。涉诉房屋的建筑面积为60.21平方米、套内建筑面积为45.53平方米。涉诉房屋所在的楼层全部套内建筑面积共计3010.65平方米，被占用的公共卫生间面积为34.83平方米。另外，根据李帅鹏、李慧文所提交票据及其陈述可以认定，截至目前，其已根据涉诉房屋的建筑面积向有关单位支付了供暖费21671.88元、物业费12749.5元。在本案之前，李纯、陶忠喜、董海霞等涉诉小区业主曾将龙源地产公司诉至本院，要求龙源地产公司恢复公厕。上述案件经本院审理后查明，龙源地产公司将公共卫生间售予了他人，本院判令龙源地产公司限期恢复公共卫生间，龙源地产公司对一审判决不服，提起上诉，二审维持原判，业主申请强制执行，但在执行阶段，由于公共卫生间被他人占用、不具有执行条件，本院裁定“终结本次执行程序”。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，综合当事人所述、此前“合生世界花园”业主要求恢复公共卫生间的案件审理及执行情况等，可以判断，龙源地产公司实际上将部分业主公共部位封闭，导致业主实际无法使用，龙源地产公司虽对此事实予以否认，但并未提供反证予以佐证。结合本案的具体情况，对于李帅鹏、李慧文来说其被占用的公摊面积应为0.53平方米（34.83平方米/3010.65平方米×45.53平方米≈0.53平方米），因此龙源地产公司应当将该部分所对应的房款退还给李帅鹏、李慧文。虽然《北京市商品房预售合同》约定的系按照套内建筑面积计算房屋价款，但不能据此免除龙源地产公司退还房款的责任。结合涉诉房屋的总房款及建筑面积可以推断出李帅鹏、李慧文被占用的0.53平方米对应房款9907.17元（1125492元/60.21平方米×0.53平方米≈9907.17元），其余部分缺乏相应依据，本院不予支持。因龙源地产公司实际上多收了李帅鹏、李慧文上述房款并占用多年，必然造成李帅鹏、李慧文相应的利息损失，龙源地产公司应予以赔偿。李帅鹏、李慧文主张自首付款交款之日按照中国人民银行同期贷款利率标准及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失并无不当，本院予以支持。龙源地产公司将李帅鹏、李慧文所应分摊的公共卫生间及走道出售，李帅鹏、李慧文并未享受到相应的公摊面积，却已交付了相应的供暖费、物业费，故龙源地产公司应当予以赔偿，其中应当赔偿李帅鹏、李慧文已交供暖费190.77元（21671.88元/60.21平方米×0.53平方米≈190.77元）、物业费112.23元（12749.5元/60.21平方米×0.53平方米≈112.23元），李帅鹏、李慧文主张的物业费、供暖费超过上述数额的部分本院不予支持，未超过的部分本院予以支持。龙源顺景公司在收取李帅鹏、李慧文交纳的契税后，有义务将契税及时缴纳至税务部门，但龙源顺景公司实际收取契税款项后并未及时将该笔款项作为契税交至税务部门入库，龙源顺景公司实际长期占用李帅鹏、李慧文向其支付的契税，确已给李帅鹏、李慧文造成了相应的利息损失，故龙源顺景公司应当按照中国人民银行同期贷款利率支付李帅鹏、李慧文相应利息6416.78元（以33764.76元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付2014年6月1日至2018年2月1日期间的利息）。对于李帅鹏、李慧文该项诉求中过高部分，依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司返还原告李帅鹏、李慧文房款9907.17元及利息损失（以9907.17元为基数，自2013年10月31日计算至实际返还上述房款之日止，其中2013年10月31日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，2019年8月20日至实际返还上述房款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），于本判决生效后七日内执行清；二、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司赔偿原告李帅鹏、李慧文供暖费190.77元、物业费112.23元，以上共计303元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司赔偿原告李帅鹏、李慧文契税利息损失共计6416.78元，于本判决生效后七日内执行清；四、驳回原告李帅鹏、李慧文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费468元，由原告李帅鹏、李慧文负担360元（已交纳），由被告北京龙源顺景房地产开发有限公司负担108元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 叶福勇二〇二〇年八月二十五日法官助理 刘 振书 记 员 籍 晨