辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初9875号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**。统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，系辽宁天衡律师事务所律师。被告：李明奎，男，1964年10月13日出生，朝鲜族，住吉林省舒兰市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李明奎借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏玉杰到庭参加诉讼。被告李明奎经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李明奎之间于2003年5月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告李明奎偿还原告借款本金51402.05元、利息688.87元、罚息42.76元，合计52133.68元（以上本金及利息截止日为2019年3月13日），并自2019年3月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李明奎、李南顺名下沈阳市和平区西塔街77号（c-14-2），面积109.67平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告赔偿原告律师费2867元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2003年5月18日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李明奎签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，约定借款金额19万元，借款期限自2003年5月19日至2022年5月19日止；借款用于购买沈阳市和平区西塔街77号（c-14-2），面积109.67平方米的房产；贷款利率为浮动利率；贷款采用等额本息还款方法；合同项下借款逾期的，到期违约金利率按逾期以日万分之2.2，合同期内拖欠部分以日万分之0.7违约金率收取。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；2.原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李明奎2003年5月18日签订的《中国建设银行个人住房借款抵押合同》一份，约定李明奎、李南顺其名下沈阳市西塔街77号（C-14-2），面积109.67平方米房产为上述债权提供抵押担保。抵押房产共有人李南顺同意并签字。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2003年5月14日，被告李明奎按合同约定到沈阳市房产局为抵押房产办理了个人贷款购房抵押备案登记，登记权利人为原告；3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李明奎前期尚能按期偿还借款本息，但截至2019年3月12日，已拖欠支付贷款本金51402.05元、利息688.87元、罚息42.76元，合计52133.68元故原告诉至法院；4.原告委托辽宁天衡律师事务所夏玉杰律师处理本次诉讼，支出律师费2867元。被告李明奎经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2003年5月18日，中国建设银行沈阳城建开发专业支行（已变更业务至原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行、贷款人、乙方）与被告李明奎（借款人、甲方）签订《个人住房借款合同》一份，合同约定借款金额19万元，借款期限为19年，即自2005年5月19日至2022年5月18日止；借款用于购买房产；贷款月利率为4.2‰；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1296.75元；借款期内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息按合同约定的贷款利率计收复利。合同同时约定，借款期内，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（乙方）与被告李明奎（甲方）签订《个人住房借款抵押合同》一份，约定甲方以位于沈阳市和平区西塔街77号C-14-2，建筑面积109.67平方米的房产为前述贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物费用等）。借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除借款合同，并依法行使抵押权。2.2003年8月28日，被告李明奎到登记机关办理了抵押房产的所有权登记手续。经查，位于沈阳市和平区西塔街**14-2，建筑面积109.67平方米的房产并无抵押权登记。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李明奎前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年8月1日起，多次未按期足额偿还原告借款本息，累计超过六个月。截至2019年3月13日，被告李明奎尚拖欠贷款本金51402.05元、利息688.87元、罚息42.76元未还，故原告诉至法院。4.原告委托辽宁天衡律师事务所律师处理本次诉讼，支出律师费2867元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、个人贷款支付凭证、关于个人贷款购房抵押备案登记批复、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告李明奎签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》均系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房借款合同》的约定，借款期内，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。本案，被告李明奎从2018年8月1日起，多次未按期足额偿还原告借款本息，累计超过六个月，被告李明奎未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。因此原告有权依照合同约定有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，故对原告要求与被告李明奎解除《个人住房借款合同》并要求被告李明奎偿还借款本息及赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张的对抵押房产优先受偿的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，抵押房产的抵押未经登记，抵押权未生效，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李明奎于2003年5月18日签订的《个人住房借款合同》；二、被告李明奎于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金51402.05元、利息688.87元、罚息42.76元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年3月13日）；并自2019年3月14日起按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告李明奎于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费2867元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元、保全费570元、公告费400元，均由被告李明奎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年八月十七日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。