上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初15824号原告：王玉华，女，1972年5月24日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：刘健，上海海宽律师事务所律师。被告：徐莱迪，男，1980年11月25日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：邱霞，女，1984年11月26日出生，汉族，户籍地江苏省常州市。原告王玉华与被告徐莱迪、邱霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告王玉华委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告王玉华向本院提出诉讼请求，要求：1、判令被告徐莱迪、邱霞立即归还原告借款本金100万元；2、判令被告徐莱迪、邱霞支付自2020年3月12日起至2020年4月11日止的借款利息12,000元及逾期付息滞纳金6,000元；3、判令被告徐莱迪、邱霞支付自2020年4月12日起至实际清偿之日止，以借款本金100万元为基数，按照日利率0.065%的标准向原告支付违约金；4、判令被告徐莱迪、邱霞支付原告律师费20,000元；5、若被告徐莱迪、邱霞不履行还款义务，以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告徐莱迪、邱霞继续清偿。事实和理由：被告徐莱迪、邱霞因资金周转需要经人介绍向原告借款。2019年4月4日，原告与被告徐莱迪、邱霞签订了《不动产抵押借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限12个月，自2019年4月9日至2020年4月8日止，借款月利率1.2%，还款方式：到期一次性还本，按月支付利息，原告向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。同时被告徐莱迪、邱霞将坐落于上海市嘉定区安勇路XXX弄XXX号XXX室房产为本次借款作抵押，抵押房屋现有抵押状况：抵押权人为中国银行股份有限公司上海市浦东分行，债权金额160万元，债务履行期限从2016年11月4日至2046年11月4日。抵押担保范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金或滞纳金、损害赔偿、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、鉴定费、见证费、公告费、户籍调查费等)。违约责任：如被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告按照合同约定宣告所有借款提前到期的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，被告影响原告支付违约金，违约金从违约行为发生之日起至借款全部清偿之日止，或案件进入司法程序，法院对被告的财产拍卖、变卖或者以物抵债的，违约金计算至司法拍卖、变卖成交裁定或者抵债裁定书生效之日，以先发生者为准。每逾期一日，被告应支付原告逾期未还借款本金的0.065%作为违约金。如被告未按合同约定的支付利息，每逾期一日，被告应支付原告本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。2019年4月8日，原告与被告徐莱迪、邱霞办理了抵押权登记手续，本次抵押为余额抵押，被担保债权数额100万元，债务履行期限：2019年4月9日至2020年4月8日。同年4月12日，原告王玉华转账给被告邱霞100万元。被告邱霞自2019年4月12日至2020年2月12日，每月支付原告利息12,000元。之后，两被告未再支付利息。借款期满，两被告也未归还借款。2020年5月23日，原告委托律师发函给两被告，催促两被告在收到律师函后三日内支付利息、归还本金并承担违约责任。但两被告仍未还款，原告遂起诉法院。被告徐莱迪未作答辩。被告邱霞未作答辩。原告王玉华围绕诉讼请求依法提交了不动产抵押借款合同、不动产登记证明、银行流水明细、律师函、委托代理合同、律师费发票、微信支付转账凭证，由于被告徐莱迪、邱霞未到庭参加诉讼，无法对原告提供的证据进行质证。本院对于原告提供的证据予以确认并在案佐证。结合原告提供的证据，本院确认原告陈述属实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告徐莱迪、邱霞向原告王玉华借款，原告王玉华也向被告邱霞交付借款，双方之间借贷关系依法成立并合法有效，被告徐莱迪、邱霞理应按约归还借款，现被告徐莱迪、邱霞未能按约还款，显属违约，应承担归还借款、支付利息及逾期滞纳金、违约金的民事责任。原、被告在合同中对律师费也有约定，现原告已举证支付律师费，故该款亦应由两被告承担。两被告以其所有的房屋为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押合同合法有效。依照法律规定，在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求行使抵押权以清偿借款本金和利息、违约金、滞纳金、律师费之诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。鉴于本案的抵押是余额抵押，故应在抵押余额范围内优先受偿。审理中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系无视法律之行为，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利和义务，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐莱迪、邱霞应于本判决生效之日起十日内归还原告王玉华借款人民币1,000,000元；二、被告徐莱迪、邱霞应于本判决生效之日起十日内支付原告王玉华借款利息人民币12,000元及逾期付息滞纳金6,000元；三、被告徐莱迪、邱霞应于本判决生效之日起十日内支付原告王玉华违约金(自2020年4月12日起至实际清偿之日止，以借款本金100万元为基数、按照日利率0.065%的标准计算)；四、判令被告徐莱迪、邱霞支付原告律师费20,000元；五、被告徐莱迪、邱霞届时不履行上述第一、二、三、四项付款义务的，原告王玉华可以与被告徐莱迪、邱霞协议，以抵押物坐落于上海市嘉定区安勇路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押余额范围内优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其抵押余额价款超过第一、二、三、四项债权数额部分归被告徐莱迪、邱霞所有，不足部分由被告徐莱迪、邱霞清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14,142元，减半收取7,071元，由被告徐莱迪、邱霞共同负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨洁二〇二〇年八月三十一日书记员  沈琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。