北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初44149号原告：北京忆往事看今朝文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区常意路**院**楼**1604。法定代表人：赵琳，总经理。被告：北京链家房地产经纪有限公司，，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**法定代表人：彭永东，经理。委托诉讼代理人：王颖慧，女，北京链家房地产经纪有限公司职员。被告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**－1466iv>法定代表人：单一刚，董事长。委托诉讼代理人：李玲，女，北京自如生活企业管理有限公司法务。原告北京忆往事看今朝文化传播有限公司（以下简称忆往事看今朝公司）与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如生活公司）委托合同纠纷一案,本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告忆往事看今朝公司的法定代表人赵琳，被告自如生活公司委托诉讼代理人李玲到庭参加了诉讼，被告链家公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。忆往事看今朝公司向本院提出诉讼请求：1.判令链家公司、自如生活公司共同支付双倍违约金9400元；2.判令链家公司、自如生活公司共同支付损失5000元；3.本案的诉讼费用由链家公司、自如生活公司承担。事实和理由：忆往事看今朝公司通过链家公司与自如生活公司在链家公司办公地之一（链家常楹公元店）于2018年11月3日、11月8日先后两次签订房屋托管合同，忆往事看今朝公司如期履行合同后，自如生活公司不按照合同约定履行义务，双方多次协商未果。为避免损失扩大，忆往事看今朝公司求助北京市朝阳区住建委，经协调自如生活公司将房屋钥匙门禁卡交还，但占用房屋一个月给忆往事看今朝公司造成的损失未赔偿，故诉至法院。链家公司未作答辩。自如生活公司辩称，不同意忆往事看今朝公司的诉讼请求。双方签署合同后，自如生活公司对房屋进行配置，忆往事看今朝公司提出将收款卡改为个人，自如生活公司表示不能更改，忆往事看今朝公司以税点过高要求解除合同。忆往事看今朝公司不支付装修违约金及装修配置损失。忆往事看今朝公司要求自如生活公司交接退还房屋时没有正式的委托手续，自如生活公司无法办理。因忆往事看今朝公司要求解除合同，故自如生活公司暂停支付服务质量保证金，合同约定了25天空置期，此期间对于房屋占有不需要支付费用。经审理查明：2018年11月8日，甲方（委托方）忆往事看今朝公司与乙方（受托方）自如生活公司签订《资产管理服务合同》，约定：甲方同意委托乙方管理运营的房屋位于朝阳区常意路4号院B1号楼16层1604，用途居住；管理期间2年，自2018年11月10日至2020年12月24日止；甲方应在2018年11月10日交付标的资产；标的资产依据市场行情预期合理收益为4700元/月；在管理期内，因为标的资产装修、改造、乙方寻找资产使用人、资产使用人更换造成标的资产空档期及标的资产维修维护等原因导致的标的资产空置期。甲方同意承受如下相应空置期：首个管理周期25天……。空置期于每个管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期不取得任何收益；乙方应于标的资产交付日起10个工作日内，向甲方支付首期服务质量保证金4700元；双方认可自2018年12月5日起计算收益；甲方未如约通知乙方其收款账户的变更，乙方不承担延迟付款责任；乙方有下列情形的，甲方有权随时单方解除合同：迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的。乙方对本合同构成严重违约，且在甲方催告后15个工作日内仍未能纠正违法行为，致使甲方履行本合同项下其相应的义务已经不可能或不公平的。未经甲方同意，将标的资产擅自抵押、买卖的。明知资产使用人在标的资产内从事刑事犯罪活动而不采取措施的。因为乙方原因导致甲方重大损失的。乙方违反合同6.2（2）约定导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍当期月预期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失。该合同还约定了其他条款。合同附件一载明甲方账户信息：开户人赵某某，账户×××。2018年11月9日，忆往事看今朝公司将房屋交付于自如生活公司。2018年11月11日，自如生活公司要求忆往事看今朝公司变更收款账号。自如生活公司表示合同附件上账号信息是签订合同时忆往事看今朝公司通过电子合同填写的，自如生活公司的模式是签了合同再交付房屋，再审核。诉讼中，自如生活公司提交微信记录，证明2018年11月14日，忆往事看今朝公司要求其交还房屋。其中，自如生活公司称，“这个也不是我们不给你，我们东西在里面，而且您也不过来，我们里面东西怎么解决呢？”忆往事看今朝公司称，“今天委托我朋友过去了，你不是不给么？里面有什么东西？不都是我的么？我再最后告知您公司一次：明天把钥匙水卡给我，不然我就把它做废了。……”自如生活公司称，“目前您也没有当面和我谈任何事情，我就把钥匙交给您朋友，后期东西损坏算谁的。”忆往事看今朝公司回复称，“我人虽然在外地，但一直电话微信与你沟通，同时还委托朋友孩子与你办理交接，但你总是找借口拖延至今日，逼的我没办法，哪有心情旅游？我把你微信发给朋友了，明天约个时间我孩子也请假去，你们三人把东西交接一下咱们就两清，互不追究，今后还是朋友。”忆往事看今朝公司认可微信的真实性，但表示只截取了一部分。2018年11月23日，自如生活公司向忆往事看今朝公司发送《通知函》，载明：在委托代理期间，贵司因“以公司名义收款，需要缴纳的税金很高”为由要解除合同，我司在协商无法一致的前提下，终止了继续在房屋内进行施工，要求忆往事看今朝公司支付违约金及装修配置损失。关于退还房屋时间，忆往事看今朝公司称是2018年11月底或12月初。自如生活公司表示具体退房时间不清楚。关于房屋装修情况，双方认可尚未进行装修。自如生活公司表示配置了一些家电。忆往事看今朝公司称退房时已拉走。关于损失，忆往事看今朝公司表示5000元损失包括一个月房租4700元及水电费、跑腿费。自如生活公司不予认可，称即使存在水电费也是公司配置家电时产生的。本院认为：忆往事看今朝公司与自如生活公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。双方签署的《资产管理服务合同》附件明确约定忆往事看今朝公司的账户为个人账户，自如生活公司签署合同应视为其认可该收款账户，但自如生活公司在交接房屋后要求变更收款账户，应属变更合同主要条款，忆往事看今朝公司不同意变更并提出解除合同，符合法律规定。关于忆往事看今朝公司主张的违约金，因合同明确约定双倍违约金适用于合同6.2（2）约定导致忆往事看今朝公司单方解除合同的情形，但忆往事看今朝公司提出解除合同并不满足6.2（2）条任何情形，故忆往事看今朝公司要求自如生活公司支付违约金，不符合合同约定，本院不予支持。关于忆往事看今朝公司主张的损失，忆往事看今朝公司提出解除合同，结合微信内容，自如生活公司同意解除合同，自如生活公司应及时返还房屋，因自如生活公司未及时返还房屋造成的损失应向忆往事看今朝公司支付。因双方对于房屋交接时间无法确定，忆往事看今朝公司当庭表示11月底或12月初，故本院对于房租损失予以酌定。关于水电费用，因忆往事看今朝公司未提交证据予以证明本院不予支持。忆往事看今朝公司要求链家公司支付款项，无合同及法律依据，本院不予支持。链家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京忆往事看今朝文化传播有限公司损失2507元；二、驳回原告北京忆往事看今朝文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告北京自如生活企业管理有限公司公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审判员  李佳佳二〇二〇年八月二十八日书记员  杨 玥