天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初2998号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路**。统一社会信用代码91120104727494144K负责人：王静，职务行长。委托诉讼代理人：王志强，天津宝德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李扬，天津宝德律师事务所律师。被告：傅某，男，1969年3月29日出生，汉族，户籍地天津市河**。被告：郭某，女，1972年10月9日出生，汉族，户籍地天津市南开区。原告平安银行股份有限公司天津分行与被告傅某、郭某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼。被告傅某、郭某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告清偿贷款本金2352258.72元；2、二被告向原告清偿截止到2020年2月20日产生的利息13579.47元、复利76元；3、二被告依约向原告支付自2020年2月21日起至实际支付日的利息和复利；4、在原告未受完全清偿时，处置二被告名下坐落于天津市南开区××路××段××号抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2010年4月16日，原告与二被告签订了深发津西房买字第20100412006号《房地产买卖贷款合同》。约定二被告向原告借款379万元，用于购买坐落于天津市南开区××路××段××号房产，贷款期限为240个月，自2010年4月16日起至2030年4月16日，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%，调整方式为按年浮动，还款方式为按月等额还款。被告违反合同约定的其应履行的任何义务即视为已发生违约事件，违约时间发生时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用等，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，且原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。二被告同意以其所有的坐落于天津市南开区××路××段××号房屋提供抵押担保，并进行了抵押登记。合同签订后原告依约向被告足额发放贷款，但二被告仅偿还本金1437741.28元、利息1257220.63元后就再未还款，经原告多次催要，仍未偿还。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、贷款申请表，证明被告向原告申请贷款的事实；2、《房地产买卖贷款合同》，证明双方的约定及权利义务；3、出账凭证，证明原告已经履行完毕合同义务；4、对账单、还款明细、台账，证明被告已逾期，构成违约；5、天津市房屋登记证明，证明抵押情况。被告傅某、郭某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告起诉进行答辩以及举证质证的权利。经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2010年4月16日，原告与二被告签订了深发津西房买字第20100412006号《房地产买卖贷款合同》，约定二被告向原告借款379万元，用于购买坐落于天津市南开区××路××段××号房产；贷款期限为240个月，自2010年4月16日起至2030年4月16日，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%，调整方式为按年浮动，还款方式为按月等额还款；被告违反合同约定的其应履行的任何义务即视为已发生违约事件，违约事件发生时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，且原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；二被告同意以其所有的坐落于天津市南开区××路××段××号房屋提供抵押担保。原、被告于2010年4月22日在天津市南开区房地产管理局依法办理了抵押预告登记。2010年4月27日原告依约放款379万元，2019年12月27日被告开始逾期，之后未再还款。截至2020年2月20日被告共欠付贷款本金2352258.72元、利息13579.47元、复利76元。另查，2012年8月17日深圳发展银行股份有限公司天津分行变更名称为平安银行股份有限公司天津分行。本院认为，原告与被告傅某签订的《房地产买卖贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告使用原告资金后未按约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。关于原告要求对抵押物变现款项享有优先受偿权一节，被告傅某、郭某以名下的坐落于天津市南开区××路××段××号房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，故原告的该项诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅某、郭某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行偿还本金2352258.72元；二、被告傅某、郭某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行支付截至2020年2月20日的利息13579.47元、复利76元；三、被告傅某、郭某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司天津分行支付自2020年2月21日起至实际清偿之日止的利息、复利（按涉诉合同的约定标准计付）；四、如果被告傅某、郭某对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告平安银行股份有限公司天津分行有权对被告傅某、郭某名下的坐落于天津市南开区××路××段××号房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25727元、公告费720元，均由被告傅某、郭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  张 洪二〇二〇年八月十九日法官助理闫炳宇书记员许畅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。