贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初2413号原告：六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人，住所地：六盘水市钟山区西路**，统一社会信用代码：91520200714324453B。破产管理人：六盘水安信会计师事务所。法定代表人：曾广连，系该会计师事务所主任。委托诉讼代理人：杨若超，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201811035178。被告：班思兰，女，1977年4月21日出生，布依族，住址贵州省水城县。原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人与被告班思兰对外追收债权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人的委托诉讼代理人杨若超，被告班思兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金30000元及利息26400元（2016年9月22日暂算至2020年5月22日止，共计44个月，按月利率2%计算），合计56400元，并自2020年5月22日后的利息以借款本金30000元为基数按月利率2%计算至被告本息清偿完毕时止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月31日，六盘水盛隆房地产开发有限公司（以下简称“盛隆公司”）与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买盛隆公司开发的锦绣嘉××小区××号商品房，约定该商品房首期房款55045元，被告资金不足，于2016年9月22日向盛隆公司借款30000元，盛隆公司将出借给被告的30000元存至中国建设银行股份有限公司六盘水分行的盛隆公司账户上。后被告向盛隆公司出具《借条》一份，约定每日按借款本金的2％计算支付资金占用费，依照民间借贷司法解释第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告按每月借款本金的2％计算利息。原告2019年10月16日向被告发出《告知函》，被告拒绝签收，至今未向原告偿还借款本息。综上所述，为维护原告合法权益，故诉至人民法院。被告班思兰辩称，我同意偿还原告30000元的借款本金，关于利息，我不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案证据，本院认定如下：1.对原告出示的（2018）黔0201破2号民事裁定书、（2018）黔0201破2号之三民事裁定书、（2018）黔0201破2号决定书、营业执照，该组证据系本院作出的生效法律文书，能够证明本院于2018年11月7日裁定受理申请人吴静对被申请人六盘水盛隆房地产开发有限公司的破产清算申请，同时指定六盘水安信会计师事务所担任六盘水盛隆房地产开发有限公司的管理人。现六盘水盛隆房地产开发有限公司处于破产清算中；2.对原告出示的《商品房买卖合同》、《水城县商品房预售合同备案登记表》、2016年9月26日收条，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，该组证据能够相互联系形成证据链证明被告为向盛隆公司购买案涉房屋，向盛隆公司借款30000元用于支付首付款，并向原告出具收条一份，且双方签订商品房买卖合同后已办理商品房预售合同备案登记手续的事实，故本院予以确认；3.对被告出示的身份证，该证据能够证明被告的身份信息情况，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日被告向与原告借款30000元用于支付向盛隆公司购买盛隆公司开发的位于水城县双水新区房屋的首付款，并向盛隆公司出具收条一份，载明：“今借到六盘水盛隆房地产开发有限公司（人民币）：30000.00元（大写叁万元）整。此款用于支付本人购买盛隆房开【锦绣家园】Ａ栋21-2室首付款，此款定于2018年9月28日之前归还。按时归还，不计任何利息和费用；若不按时归还，则从借款日起，每日按借款金额的2%计算支付资金占用费。若还款超过约定期限一个月以上的，则除了按约定支付资金占用费外，六盘水盛隆房地产开发有限公司有权收回该房屋另行销售，并不退还本人所交一切费用及损失，由此产生的法律责任及相关费用和损失由本人全权承担。本人自愿用自己购买的盛隆房开【锦绣家园】Ａ栋Ａ-23-2室90.09㎡房屋作质押担保。本人郑重声明：对于本借条前面约定的全部内容，本人已完全知悉并完全同意，完全是本人的意思，若与【商品房买卖合同】有冲突以本借条为准。借款人：班思兰（签名按手印），身份证号码：5225241977********，联系电话：182××******、155××××****,2016年9月22日。”2014年10月31日盛隆公司作为出卖人与被告班思兰作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定：被告向盛隆公司购买其开发的位于水城县双水新区房屋（建筑面积为：90.09平方米，套内建筑面积为71.16平方米），房屋单价为3865.16平方米，总价为275045元，首付款为55045元，余款220000元。合同签订后于2016年11月21日至水城县住房和城乡建设局办理商品房预售合同备案登记。2018年11月7日本院裁定受理申请人吴静对被申请人六盘水盛隆房地产开发有限公司的破产清算申请，同时指定六盘水安信会计师事务所担任六盘水盛隆房地产开发有限公司的管理人。六盘水盛隆房地产开发有限公司处于破产清算过程中。因被告未支付借款本金及利息，故原告诉至本院。本院认为，被告班思兰为购买案涉房屋向六盘水盛隆房地产开发有限公司借款30000元，六盘水盛隆房地产开发有限公司依照约定支付30000元并就案涉房屋办理了商品房预售合同备案登记，故双方之间借贷关系成立并生效，现还款期限已过，被告应按约定偿还六盘水盛隆房地产开发有限公司借款30000元。双方约定如逾期不归还本金，则利息从借款之日即2016年9月22日起按日利率2%计算，被告逾期未归还借款，故应向六盘水盛隆房地产开发有限公司支付利息。但按日利率2%计算的约定因约定过高违反法律的规定，故应依法调整为按月利率2%计算，从2016年9月22日起至2020年5月22日止为26400元（30000元×2%×3年8个月），从2020年5月23日起至借款30000元支付完毕之日的利息仍按月利率2%计算。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款的规定，“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产”。以及《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第一款的规定，“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期”。现本院已经受理对六盘水盛隆房地产开发有限公司的破产清算申请，该借款应视为到期债权，被告应向六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人即原告偿还借款30000元及支付从2016年9月22日起至2020年5月22日止的利息26400元（按月利率2%计算，从2020年5月23日起至借款30000元支付完毕之日的利息仍按月利率2%计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款、第四十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告班思兰于本判决生效之日起十日内偿还原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人借款30000元；二、被告班思兰于本判决生效之日起十日内支付原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人从2016年9月22日起至2020年5月22日止的利息26400元（按月利率2%计算，从2020年5月23日起至借款30000元支付完毕之日的利息仍按月利率2%计算）。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1210元，因适用简易程序减半收取605元，由被告班思兰负担（被告班思兰于本判决生效之日起十日内向本院支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审判员  娄成志二〇二〇年八月十七日法官助理高文闻书记员刘承露