江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初4439号 原告：杨晓庆，男，1976年11月2日出生，汉族，住南京市。 原告：戚梦凡，女，1976年11月9日出生，汉族，住南京市。 两原告委托诉讼代理人：康强，江苏友利律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：郭昊，江苏友利律师事务所实习律师。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告杨晓庆、戚梦凡与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告杨晓庆、戚梦凡委托诉讼代理人康强、郭昊到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晓庆、戚梦凡向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告友谊华联公司支付给原告房屋租赁回报金194111.60元；2.被告友谊华联公司支付因逾期支付租赁回报金所产生的违约金（按中国人民银行同期商业贷款基准利率从2019年11月23日起计算至款项付清之日止）；3.被告郑和国际公司对被告友谊华联公司承担补充责任。事实和理由：2013年12月22日，两原告与被告郑和国际公司签订了《阅景龙江国际公寓》商品房预售合同，由两原告购买鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢874号，房屋总价1405749元；同日，两原告与两被告签订了郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同。合同约定由两原告委托被告友谊华联公司安排处理原告所有的鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢874号房屋的经营管理一切事项，自2014年7月1日起期限八年，租赁回报自委托第三年起为每年112460元，同时约定了支付方式、支付时间及违约责任。被告郑和国际公司对被告友谊华联公司履行承担一般保证责任。然而被告友谊华联公司自2018年起就未能按照合同约定按期足额支付租赁回报，经两原告多次催促沟通未果，至今仍有194111.60元尚未支付。现原告起诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司、郑和国际公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告杨晓庆、戚梦凡从被告郑和国际公司处购买了位于南京市，总价1405749元。2013年12月22日，原告杨晓庆、戚梦凡（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将南京市，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2014年7月1日起至2022年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报112460元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 上述合同签订后，原告杨晓庆、戚梦凡支付购房款1405749元，将案涉房屋交付给了友谊华联公司进行经营，友谊华联公司于2018年5月付清2017年租金。对于2018年至2019年期间租金，友谊华联公司自2019年1月31日至2019年11月22日陆续向杨晓庆、戚梦凡支付30808.40元，剩余194111.60元未依约向杨晓庆、戚梦凡支付。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，被告友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，被告友谊华联公司应分别于2018年3月31日前、2018年9月30日前、2019年3月31日前、2019年9月30日前向原告杨晓庆、戚梦凡支付上期租赁回报56230元，共计224920元；被告友谊华联公司自2019年1月31日至2019年11月22日陆续支付了共计30808.40元租金，其他租金未按约给付，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。原告杨晓庆、戚梦凡据此主张被告友谊华联公司自2019年11月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支违约金，存在合同和法律依据，本院予以支持。 根据合同约定，郑和国际公司对友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。 被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨晓庆、戚梦凡2018年1月1日至2019年12月31日期间未付的租赁回报194111.60元及违约金（违约金以194111.60元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年11月23日起计算至实际给付之日止）； 二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的上述租赁回报及违约金债务承担一般保证责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4182元，减半收取2091元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。       审判员  张广鲁 二〇二〇年八月二十四日 书记员  张 利