宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2271号原告:张某,宁夏回族自治区海原县人，群众，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。被告:宁夏百新热力有限公司,统一社会信用代码91640122774913524K,利民路以南。法定代表人:王某，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，群众，系该公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：高某，北京大成（银川）律师事务所律师。原告张某与被告宁夏百新热力有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，后依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。因双方对漏水造成的房屋维修费用存在争议，原告张某向本院申请对漏水造成的房屋维修损失进行司法鉴定，经双方协商一致由本院委托圣方建设项目管理有限公司对申请事项进行了司法鉴定。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告精神损失费等损失11000元；2.请求判令被告维修楼梯间管道井漏水,停止对原告房屋的侵害；3.本案诉讼费由被告承担。被告宁夏百新热力有限公司答辩要点：一、原告所诉已经超过诉讼时效,丧失了胜诉权。原告诉称损害是2012年11月1日、2013年8月发生的,至今已经7年多,原告没有主张权利,早已经超过诉讼时效。二、就原告所诉损害即便是真实的,也与我公司无关。原告自述2012年11月1月系楼梯间管道漏水发生损害,2013年8月系因屋面雨落管口堵塞发生损害。根据《物业管理条例》第二条的规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”,因此上述管道、屋面雨落管管理、维修由物业公司负责。与我公司无关。综上,原告对我方公司的诉请无事实与法律依据,请求法庭驳回原告对我公司的诉请。查明的事实根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、双（各）方当事人无争议的事实原告系贺兰县一品尚都****房屋所有权人，2010年入住至今。原告陈述，因房屋阳台楼梯间管道井漏水致使房屋阳台出现墙面起皮等问题，故诉至法院，请求判如所请。另查明，因原、被告双方漏水造成的损失存在争议，原告张某向本院申请对漏水造成的损失进行司法鉴定，经双方协商一致，由本院委托圣方建设项目管理有限公司对申请事项进行了司法鉴定，该鉴定机构于2020年8月7日出具鉴定意见书显示：卧室维修鉴定造价1001.55元；餐厅维修鉴定造价838.92元；阳台东、南、北面墙维修造价688.39元；阳台地面、天棚、西墙面、墙柜、踢脚线鉴定维修造价2615.51元。原告主张由被告宁夏百新热力有限公司对阳台东、南、北面墙及阳台地面、天棚、西墙面、墙柜、踢脚线损失合计3303.9元承担赔偿责任。原告为此支付鉴定费6000元。二、双（各）方当事人有争议的事实原告认为，房屋阳台漏水系被告造成，应由其承担赔偿损失。被告宁夏百新热力有限公司认为，原告所诉已经超过诉讼时效,原告所诉损害与其公司无关，管道维修由物业公司负责，与我公司无关。判决的理由与结果本院认为，本案争议焦点为：一、原告的主张是否超过法定诉讼时效？二、原告的损害后果与被告供暖管道是否存在因果关系，被告是否存在侵权事实。关于争议焦点一，本院认为，被告以原告所陈述损害发生时间为2012年11月、2013年8月，至2020年才主张权利为由抗辩原告主张超过法定诉讼时效，就原告而言，其于2012年、2013年发现房屋阳台存在漏水、渗水现象，但对侵权原因及权利侵害人并不知晓，故不能认定其主张超过法定诉讼时效。关于争议焦点二，原告主张由被告宁夏百新热力有限公司对涉案房屋阳台东、南、北面墙及阳台地面、天棚、西墙面、墙柜、踢脚线造成的损失承担赔偿责任，被告仅认可涉案房屋的西面墙、墙柜、踢脚线损失由其承担，其余部分损失不予认可。本院认为，根据现场查勘情况经渗水实验，能够认定涉案房屋阳台地面、天棚、西墙面、墙柜、踢脚线部分出现渗水与被告宁夏百新热力有限公司安装的暖气管道漏水存在直接的因果关系，但对涉案房屋阳台东、南、北面墙漏水是否系因被告安装的暖气管道漏水造成无法予以证实，故本院不予支持该部分维修费。根据圣方建设项目管理有限公司于2020年8月7日出具鉴定意见书显示：阳台东、南、北面墙维修造价688.39元；阳台地面、天棚、西墙面、墙柜、踢脚线鉴定维修造价2615.51元，故对原告要求被告承担因暖气管道漏水导致涉案房屋渗水造成阳台东、南、北面墙及阳台地面、天棚、西墙面、墙柜、踢脚线的损失及精神损失等一切费用共计11000元，本院支持由被告向原告赔偿维修损失2615.51元，超出部分不予支持。对于原告要求被告修缮楼梯间管道井漏水并停止侵害的诉讼请求。本院认为，虽本院支持了原告部分房屋损失维修费，但楼梯间管道井系供热专用管道，被告负有维修维护的义务，为防止涉案房屋在原告自行维修屋内相关设施后再次发生渗水造成损失，故本院支持由被告承担赔偿责任的同时对涉案房屋楼梯间供暖管道进行修缮。被告辩称，本案已超过法定诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十九条、第一百八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、根据《物业管理条例》第五十一条的规定，判决如下：一、被告宁夏百新热力有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张某维修费2615.51元；二、被告宁夏百新热力有限公司于本判决生效之日起十五日内对原告所有的的位××县进行维修至无渗水现象；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元（已减半收取），退还原告张某38元，剩余100元由被告宁夏百新热力有限公司负担24元，由原告张某负担76元。鉴定费分摊至本案为3853元，由被告宁夏百新热力有限公司负担3050元，由原告张某负担803元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 齐美超 二〇二〇年八月十七日（法官助理 冯柯娜书记员 郭 娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百七十九条供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。