河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初3153号原告：张玉梅，女，汉族，1952年7月10日生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：陈亚兰，河南度邦律师事务所。委托诉讼代理人：冯晓旭，河南度邦律师事务所。被告：聂红梅，女，汉族，1968年11月15日生，住河南省许昌市魏都区。被告：丁苒笑，女，汉族，1991年6月26日生，住址同上。委托诉讼代理人：雷风云，河南世纪风律师事务所。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市莲城支行，住所地：许昌市颖昌路**。委托诉讼代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。原告张玉梅诉被告聂红梅、丁苒笑，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市莲城支行（以下简称邮储银行）债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉梅及其委托诉讼代理人陈亚兰，被告聂红梅、丁苒笑的委托诉讼代理人雷风云，第三人邮储银行的委托诉讼代理人李龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉梅向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销二被告签订的备案合同编号为XCXF2019-06270006的许昌市存量房（二手房）转让合同；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：自2017年至2019年期间，被告聂红梅因生意需要，多次向原告借款，由于被告聂红梅无法及时还款，原告分两次起诉被告聂红梅，经魏都区人民法院调解，分别作出（2019）豫1002民初8339号和（2020）豫1002民初2421号民事调解书。在执行过程中，经查询，被告聂红梅于2019年6月27日与被告丁苒笑通过买卖的方式签订备案合同编号为XCXF2019-06270006的许昌市存量房（二手房）转让合同，以100元的成交价格，将涉案房产过户至被告丁苒笑名下。原告认为，截止2019年6月18日前，被告聂红梅共计欠原告借款本金60万元及相应利息未偿还，但被告聂红梅为故意逃避债务，将自己名下的房产以明显不合理的低价通过买卖方式转让给女儿丁苒笑，二被告的行为明显损害了原告作为债权人的合法权益，应依法撤销二被告签订的转让合同，恢复涉案房产的权属登记，以维护原告的合法权益。被告聂红梅辩称：两份调解协议是在被告聂红梅和丁苒笑房屋买卖之后。被告聂红梅并没有恶意转让，被告聂红梅现在还有一个亿融宾馆，亿融宾馆可以偿还原告。丁苒笑夫妻二人对被告聂红梅的宾馆注册资金57万元。2019年2月份，因为丁苒笑夫妻二人一直找我要账，所以把被告聂红梅的房子过户给丁苒笑了。丁苒笑以该房子作抵押在银行贷款49万元偿还她向他人的借款。二次调解后，被告聂红梅没有给过原告钱，但原告已向法院申请执行，被告聂红梅的账户已被全部冻结。账户上有1万多块钱。被告丁苒笑辩称：被告聂红梅与丁苒笑签订的转让合同合法有效，现争议房屋已登记在丁苒笑名下，被告丁苒笑合法拥有该房产所有权。请求驳回原告的诉讼请求。被告聂红梅在转让房屋所有权之前共计下欠丁苒笑夫妻57万，因无力偿还，且丁苒笑的公公急着用钱，后双方经过协商，将聂红梅名下的房产抵偿给被告丁苒笑夫妻二人。又因丁苒笑为被告聂红梅的女儿，为直系亲属，符合税收减免政策，故才以最低的价格进行交易，以达到少缴税的目的。以物抵债是双方当事人的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，应认定该转让合同合法有效。被告聂红梅向被告丁苒笑的借款均发生在2018年，且该涉案房屋的转让也是发生在原告张玉梅提起诉讼之前，何来的故意逃避债务之说。即便丁苒笑为聂红梅的女儿，其之间的债权债务也应受到法律保护，而不应认为其为母女关系就是逃避债务。其逃避的仅仅是国家的税收政策，属于行政征收范畴，而不是逃避的债务。因被告聂红梅无法偿还丁苒笑的借款，丁苒笑家人又急着用钱，在该涉案房屋过户到丁苒笑名下后，丁苒笑于2019年7月22日将该涉案房屋向中国邮政莲城大道支行办理了抵押登记并贷款49万元，登记证证明号为0099987，现丁苒笑一直偿还利息至今。丁苒笑的房产为善意取得，法律应保护其合法权益不受侵害。综上所述，请求法庭驳回原告的诉求。第三人邮储银行述称：1、根据物权公示原则，不动产物权设立、变更应严格依照法律规定进行登记，以发生物权变动。本案所涉房产登记在丁苒笑名下，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌分行与丁苒笑签订借款合同及抵押合同，该合同系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效。第三人依据合同约定向丁苒笑账户发放了借款，履行了发放贷款的义务，属于有偿取得抵押权。在签订《最高额抵押合同》时，第三人对本案所涉房产所有权证书进行了相应的审查，依据房屋权属证明依法办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明（豫20**许昌市不动产证明第0099987号），应当认定为善意第三人。而且，第三人已向丁苒笑账户发放贷款49万元，根据贷款合同完成了支付抵押权对价的义务。房屋登记机构作出的涉案房屋的抵押登记行为合法有效，故本案所涉房产第三人依法享有优先受偿权。2、在本案所涉房产存在合法有效抵押的情况下，案涉房产无法实现物权变动，所有权回转登记亦存在障碍，恢复权属登记不具有可操作性，在抵押登记未注销前不具备房屋返还的条件。第三人属于善意、有偿取得抵押权，作为善意第三人，依法办理了本案所涉房产抵押登记，该抵押权亦能够阻却本案所涉房产的权属变更登记。为保护第三人的合法权益，不应撤销本案所涉房产的转让合同，或者应当将本案第三人的贷款偿还完毕以消除房屋抵押登记。综上，第三人属于善意、有偿取得抵押权，对本案所涉房产依法享有优先受偿权，应当在确认第三人对案涉房产在借款本金、利息、罚息、复利等抵押范围内享有优先受偿权的前提下，审理原被告之间的纠纷。经审理查明：2019年11月7日，原告张玉梅将聂红梅、许昌亿融宾馆有限公司列为被告，向本院提起民间借贷诉讼，本院于2019年11月20日作出（2019）豫1002民初8339号民事调解书，确认了原告张玉梅对聂红梅、许昌亿融宾馆有限公司之间的债权债务关系。2020年5月12日，原告张玉梅将聂红梅、许昌亿融宾馆有限公司列为被告，向本院提起民间借贷诉讼，本院于2020年5月19日作出（2020）豫1002民初2421号民事调解书，确认了原告张玉梅对聂红梅、许昌亿融宾馆有限公司之间的债权债务关系。2019年6月27日，被告聂红梅和被告丁苒笑签订备案合同编号为XCXF2019-06270006的许昌市存量房（二手房）转让合同，约定将被告聂红梅名下位于新兴街道办事处××路××层的房屋以100元的价格出卖给被告丁苒笑，并于同日办理了房屋过户登记手续，将上述房屋登记至被告丁苒笑名下。2019年7月19日，被告丁苒笑与第三人邮储银行签订小额贷款额度借款合同（房产抵押最高额额度），约定由第三人向被告丁苒笑贷款49万元，被告丁苒笑名下位于新兴街道办事处××路××层的房屋作为抵押，并于2019年7月22日办理了抵押登记。2019年7月25日，第三人邮储银行向被告丁苒笑发放了49万元贷款。2020年5月19日后，原告得知被告聂红梅将房屋出卖给被告丁苒笑，原告向法院起诉，遂形成本诉。另查明，被告聂红梅与被告丁苒笑系母女关系。本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“……债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，被告聂红梅对原告张玉梅承担还款责任的事实已由我院调解书予以确认。被告聂红梅在明知对原告存在欠款的情况下，将其名下位于新兴街道办事处××路××层的房屋以100元的价格出卖给被告丁苒笑。被告聂红梅庭审中自认其除了经营的许昌亿融宾馆有限公司外无其他财产，许昌亿融宾馆有限公司是租赁他人房子进行经营，且该公司已于2019年9月16日停业。故本案被告聂红梅以100元价格转让房子的行为对原告债权造成损害。被告丁苒笑以其与聂红梅之间存在57万元的借贷关系为由进行抗辩，但在本案审理过程中，其未提供有效证据证明该债权债务关系存在，被告丁苒笑主张的以房抵债行为真实性不足，故原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：撤销被告聂红梅和被告丁苒笑签订备案合同编号为XCXF2019-06270006的许昌市存量房（二手房）转让合同。案件受理费100元，减半收取50元，由被告聂红梅、丁苒笑连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李会娟二〇二〇年八月二十八日法官助理佘萌萌书记员丁浩