广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1024号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区民生路**，统一社会信用代码91450102708740581Y。 代表人：唐艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏建庆，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢滨，广西桂通律师事务所律师。 被告：梁明炅，男，1987年9月15曰出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2020年3月6日 开庭时间：2020年8月25日 当事人到庭情况： 原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行（以下简称工行兴宁支行）：委托诉讼代理人谢滨到庭 被告梁明炅：未到庭（公告时间：2020年6月4日） 原告起诉要点 诉讼请求：1、判令宣布贷款提前到期；2、被告梁明炅立即偿还尚欠原告的借款本金598851.5元及利息8338.13元（包括利息、罚息、复利，利息暂计至2019年9月4日，以后利息另计至本息结清之日止）；3、被告梁明炅承担原告为实现该债权支出的一审阶段律师费用27288元；4、请求判令确认原告对抵押担保物(南宁市西乡塘区心圩江东路8号盛天尚都5号楼A单元5A-1201号房）享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告梁明炅因购买房产于2011年1月12日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》借款70万元。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定归还本息构成违约。 被告答辩要点 被告未答辩，亦未提交证据。 分析与认定 一、关于借款合同的相关事实 1、合同的签订： （1）合同编号：编号A：[二]字[邕]行[兴宁]支行[2011]年[0018]号《个人购房借款/担保合同》； （2）签订日期：2011年1月12日； （3）签订主体：原告（贷款人）、被告（借款人、抵押人）； （4）贷款金额、用途、期限、还款方式：70万元；用于购买位于南宁市西乡塘区心圩江东路8号盛天尚都5号楼A单元5A-1201号房；360个月，2041年3月21日到期；还款方式为按月等额本息还款； （5）利率：基准利率下浮15%； （6）违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担； （7）抵押人及抵押物：被告以位于西乡塘区心圩江东路8号盛天尚都5号楼A单元5A-1201号房为该笔贷款提供抵押；抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年1月28日，该房产办理了抵押权登记，记载抵押权人为原告（邕房他证字第××号）。 2、合同的履行：2011年3月21日，原告依约向被告发放贷款70万元。截至2020年8月21日，被告已连续逾期16期，积欠本金22949.73元、积欠利息（包含罚息、复利）34574元，贷款余额为598851.5元.因被告违约，原告为实现该笔债权支出了律师费27288元。 以上事实，有个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、贷款明细表、抵押登记证书、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 2、宣布贷款提前到期：原告已经按照《个人购房借款/担保合同》的约定足额发放了贷款，但被告未按合同约定还本付息，截至2020年8月21日已连续16期逾期未还款，积欠本金22949.73元、积欠利息34574元，其违约行为已符合合同约定的宣布贷款提前到期的条件，故原告有权宣布贷款提前到期。由于原告是通过起诉的形式宣布贷款提前到期，故本案贷款自起诉状副本送达被告之日（2020年8月3日）到期。贷款提前到期后，借款人梁明炅应当偿还全部借款本息，故原告有权要求被告偿还借款本金598851.5元及相应利息。关于律师费，原告诉请的律师费有合同依据，且原告除委托代理合同外，也提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，且该收费符合律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师代理费27288元，本院予以支持。 3、担保责任：被告为上述债务提供了抵押担保并办理了抵押权登记，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，被告如不能按本判决确定的履行期间清偿上述债务，原告有权就该抵押房产优先受偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行与被告梁明炅签订的《个人购房借款/担保合同》于2020年8月3日到期，被告梁明炅向原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行归还借款本金598851.5元； 二、被告梁明炅向原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行支付利息（利息计算：1、至2020年8月21日的利息、罚息、复利为34574元；2、从2020年8月22日起至实际清偿之日止，以598851.5元为基数，按合同约定的利率计收罚息）； 三、被告梁明炅向原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行支付律师费27288元； 四、被告梁明炅如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行有权对其位于西乡塘区心圩江东路8号盛天尚都5号楼A单元5A-1201号房（邕房他证字第××）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10148元，公告费350元，由被告梁明炅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 谢 玲 人民陪审员 何 贞 人民陪审员 李海岚 二〇二〇年八月三十日 书 记 员 杨二凤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。