江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初397号原告：尹登彩，男，1950年12月16日出生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙元昶，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律服务工作者。被告：仇宝东，男，1970年1月2日出生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：吴登云，女，1970年8月19日出生，住江苏省盐城市亭湖区。原告尹登彩与被告仇宝东、吴登云民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2020年8月10日公开开庭进行审理。原告尹登彩的委托诉讼代理人孙元昶到庭参加诉讼，被告仇宝东、吴登云经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尹登彩向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款40万元及利息（以40万元本金为基数，按年利率18%，从2018年11月21日起算至实际履行之日）。2、判令原告对两被告抵押给原告的位于盐城市房地产在权利值40万元人民币范围内享有优先受偿权。3、被告承担本案受理费、公告费等诉讼必要费用。事实与理由：原告与被告系朋友关系，被告系夫妻关系。2010年左右，为了做工程资金周转及其他家庭投资需要，被告向原告开始借款，截止2017年12月3日共借款本金70万元。被告向原告出具借条和借款协议。同时，被告将其名下位于盐城市房地产抵押给原告，权利值是40万，利息约定为月息1.5%，亭湖法院（2018)苏0902民初6950号民事判决书进行了确认。法院判决书确认了原告部分债权，还有上述抵押债权40万元本金、利息于2019年12月15日到期。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判知所请。被告仇宝东、吴登云未作答辩。经审理查明：尹登彩与仇宝东、吴登云民间借贷暨担保追偿权纠纷一案，尹登彩于2018年11月26日向本院起诉，要求被告仇宝东、吴登云偿还原告80万元及利息（70万元从2018年8月20日起至实际还款之日止按年利率18%计算；10万元从2018年11月26日起至实际履行之日按人民银行同期贷款利率计算），本院经审理于2019年1月21日作出（2018)苏0902民初6950号民事判决，该判决查明“仇宝东、吴登云系夫妻。尹登彩与仇宝东系朋友关系，双方从2010年开始通过朋友认识并发生经济往来，仇宝东多次向尹登彩借款，并按月利率1.5%支付利息。2017年12月3日，双方经结算，确认仇宝东借款金额为60万元，并欠付部分利息，后尹登彩又出借了部分现金，与前期利息合并10万元，仇宝东于当日出具借条，确认借款金额为70万元，借条中未注明还款时间及是否支付利息。同年12月15日，为办理抵押登记，双方补充签订借款协议约定，借款人为仇宝东、吴登云，出借人为尹登彩，借款期限自2017年12月15日至2019年12月15日，借款利息为1.5%，还款方式为借款期限届满前一次性还本付息。同日，双方签订抵押合同，约定以仇宝东、吴登云共有的位于水岸观澜花园3幢101室不动产提供抵押担保，担保金额为40万元。同日，上述抵押不动产在盐城市国土资源局办理了不动产登记证明。在此期间，仇宝东一直按月利率1.5%按月支付利息，根据双方的微信聊天记录反映，仇宝东确认截止2018年11月20日欠三个月的利息31000元，此后仇宝东未再支付利息。2018年2月1日，仇宝东、吴登云出具借条向案外人尹登美借款10万元，约定于同年8月1日还款，尹登彩作为担保人签名。后由于仇宝东、吴登云未能按约还款，由尹登彩向尹登美代偿了10万元，尹登美于2018年8月2日向尹登彩出具债务结清说明，确认尹登彩已代偿的事实，并将借条的原件交给尹登彩。”因借款协议中约定40万元借款的还款时间为2019年12月15日，该40万元的还款期限未到，本院判决“一、被告仇宝东、吴登云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹登彩偿还借款本息331000元，并承担利息（从2018年11月21日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算）。二、被告仇宝东、吴登云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹登彩偿还代偿款10万元，并承担利息（从2018年11月26日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。三、驳回原告尹登彩的其他诉讼请求。”另查明，（2018)苏0902民初6950号民事判决已生效。该判决确认被告仇宝东认可借款40万元和抵押担保的事实，利息一直是按月利率1.5%支付。本案在审理过程中，因被告未到庭，致本案无法调解。本院认为，原、被告签订的《借款协议》及抵押登记均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。（一）关于原告主张借款本金40万元及利息的问题。生效的（2018)苏0902民初6950号民事判决已经确认原、被告间签订了借款协议，原告向被告交付了借款，双方之间形成了借贷合意，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。现被告未能偿还借款，应承担相应的民事责任。原、被告签订借款协议时所约定支付利息的标准为月利息1.5%，该约定并不违反相关法律规定的标准。现原告主张被告自逾期付息之日起支付利息，依法应予支持。（二）关于原告对案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告仇宝东、吴登云以其所有的位于盐城市区产作为向原告借款的抵押担保，并办理了他项权证，现被告作为债务人未能及时偿还借款，原告作为抵押权人，依法主张对该抵押物在拍卖、变卖价款中权利值40万元享有优先受偿权，符合法律规定。综上，原告的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告仇宝东、吴登云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹登彩偿还借款本金40万元并承担利息（从2018年11月21日起至实际履行之日，按年利率18%计算）。二、原告尹登彩对被告仇宝东、吴登云应当履行的义务在被告抵押担保的坐落于盐城市区产抵押的债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款中40万元享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告仇宝东、吴登云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈律心人民陪审员  苌飞飞人民陪审员  江 勤二〇二〇年八月十七日法官 助理  周 斌书 记 员  熊书伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。