重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初2902号原告:大足区易强盛建筑设备租赁站，经营场所重庆市大足区。经营者：张权，男，1974年12月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨军，重庆舟济律师事务所律师。被告：刘音，男，1969年6月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告大足区易强盛建筑设备租赁站（以下简称“易强盛租赁站”）与被告刘音建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告易强盛租赁站的委托诉讼代理人杨军、被告刘音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易强盛租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《架料租赁合同》；2.判令被告向原告支付截至2020年5月18日的租金33122.15元、维修费373.02元、搬运费32元，并从2020年5月19日起按照8.6元/天计算后续租金至所有租赁物还清为止；3.判令被告向原告返还钢管450.7米，扣件465套、脚手架3副，如不能返还则按照钢管10元/米、扣件3.8元/套、脚手架280元/副的标准赔偿，共计7114元；4.判令被告依照合同向原告支付违约金（以24964.98元为基数，从2020年5月19日起，按照月利率2%的标准计算至所有租金付清为止）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第2项为“判令被告向原告支付截至2020年5月18日的租金33165.67元，维修费329.5元、搬运费32元，并从2020年5月19日起按照14.6元/天计算后续租金至所有租赁物还清为止”；变更诉讼请求第4项为“判令被告依照合同向原告支付违约金（以33165.67元为基数，从2020年5月19日起，按照月利率2%的标准计算至所有租金付清为止）”。事实和理由：2016年4月18日，被告与原告共同签订了《架料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑物资，用于万古大联统工业园办公楼外墙装饰工程项目，同时合同还对租金单价、租金计算方式、上车费标准、堆码费标准、赔偿单价、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告履行了出租义务，但被告未按约履行租金支付义务及还货义务。截至2020年5月18日，被告尚欠原告租金33165.67元，维修费329.5元、搬运费32元未未付，尚有钢管450.7米，扣件465套、脚手架3副未归还。原告认为双方签订的《租赁合同》合法有效，原告依约提供了租赁物，而被告有义务支付租金并归还相应租赁物或赔付。被告延迟支付租金，其违约行为侵害了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，愿判如所请。被告刘音辩称：被告系受万古大联统工业园办公楼外墙装饰工程项目承包人刘科的邀请担任该项目技术管理人员，出租人的选择和租金谈判都是项目资金、材料管理人员徐刚与原告工作人员协商的，被告只是因为搭建脚手架技术需要，与原告工作人员确认租赁钢管及配件的种类、规格和数量后签订涉案租赁合同。签订涉案租赁合同属于被告的工作职责，合同责任应当由项目承包人或大联统工业园所有人承担，而不应当由被告承担，租赁费用也要经办人徐刚才清楚，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月18日，原告易强盛租赁站作为出租方（甲方），被告刘音作为租用方（乙方），双方共同签订了《架料租赁合同》，该合同约定：“……第一条租赁物使用（一）工程名称：万古大联统工业园办公楼外墙装饰工程（二）工程地点：大足区万古镇……第二条租赁期限本合同期限自2016年4月18日起至归还之日止……第三条费用计算标准（一）租金：1、钢管（含扣件）每天每米0.018元，顶托每天每套0.02元，钢管、扣件比例1.5:1，超出比例扣件每套0.003元……（二）实际租用数量以出库单、入库单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止（租金、维修费及赔偿费均不含税费）。第四条押金押金（定金）经双方协商，甲方收取乙方押金人民币捌佰元（800元）……租赁期满甲方验收入库后，扣除乙方应付租赁物资缺损、丢失、维修金后押金余款退还乙方……第五条租赁物资损坏赔偿标准如下：……钢管每米10元、扣件每套3.8元、T型栓每颗0.40元、顶托每套0.40元、顶帽每个2元、顶板每块2元。第六条租赁物的交付（一）合同履行地：甲方仓库……（二）乙方指定刘音、徐刚为合同经办人，负责收退货、结算等事宜……（三）租赁物运输由乙方自理，交付时，上下车堆码费用由乙方承担，堆码费15元/吨（钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨）。……第七条租金结算及支付（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。（二）租金支付：乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未付，甲方有权解除协议。第八条维修与保养（一）租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，当乙方使用完租赁物资退还甲方时，应支付甲方维修费扣件每套0.1元，顶托每套0.4元。（维修费为一次性收取）……第九条违约责任（一）乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金。……”。签订租赁合同后，被告向原告支付了押金800元，原告于2016年4月18日至2016年8月20日期间，陆续向被告提供了数量不等的钢管、扣件等租赁物。涉案合同租用方指定经办人徐刚于2016年6月21日至2016年9月18日期间，陆续归还了部分钢管、扣件等租赁物，但未支付租金。租用钢管扣件明细表中载明脚手架租金为2元/天/副，赔偿为280元/副。周转材料租金结算表显示，截至2016年9月30日的租金共计14182.17元（含维修费329.5元、搬运费32元），自2016年10月1日续租材料为钢管450.7米、扣件465套、脚手架3副。以上事实，有《架料租赁合同》、租赁钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、周转材料租金结算表、当事人陈述等证据予以证实，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告辩称“其本人系项目承包人刘科聘请的管理人员，签订涉案租赁合同系履行工作职责”，但并未举示任何证据证明其签订涉案租赁合同属于职务行为，亦无证据证明构成委托代理或表见代理，而涉案租赁合同首尾租用方均为被告签名，被告属于合同当事人，系涉案租赁合同的责任承担主体。对于原告要求解除涉案租赁合同的诉讼请求，符合法律规定及涉案租赁合同约定，本院予以支持。对于原告主张的租金、维修费、搬运费、赔偿费用，虽然2016年7月25日的租赁钢管扣件明细表租用方签名不是被告本人所签，但2016年7月至8月的周转材料租金结算表中包含了该日的租赁材料，且该周转材料租金结算表有涉案租赁合同中指定经办人之一的徐刚签字确认，另2016年9月周转材料租金结算表虽无租用方签字确认，但有被告或徐刚签字确认的租赁钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表与之印证。另根据涉案租赁合同约定，租金计算至租赁物归还入库之日，被告在部分租赁物未归还的情况下，便不再配合原告进行结算，也未解除涉案租赁合同，且尚有部分租赁物至今未归还，原告主张的租金、维修费、搬运费、赔偿费用标准及金额与周转材料租金结算表、涉案租赁合同约定一致，本院予以确认，但被告已支付的800元押金，应当用于抵扣维修费、搬运费、租金等租赁费用，抵扣后截至2020年5月18日尚欠租金32727.17元，维修费、搬运费均已抵扣完毕。对于后续租金，本院支持至本判决生效之日。对于原告要求返还尚未归还租赁物，不能按期归还则折价赔偿的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金计算标准，低于涉案租赁合同约定的计算标准，也未违反法律规定，本院予以确认，但2020年5月1日至2020年5月18日期间租金262.8元的违约金应自2020年6月4日起算，违约金总额以该期间尚欠租金32727.17元为限。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告大足区易强盛建筑设备租赁站与被告刘音于2016年4月18日签订的《架料租赁合同》自本判决生效之日解除；二、被告刘音于本判决生效之日起十日内向原告大足区易强盛建筑设备租赁站支付截至2020年5月18日的租金32727.17元及后续租金（从2020年5月19日起，按照14.6元/天计算至本判决生效之日）；三、被告刘音于本判决生效之日起十日内向原告大足区易强盛建筑设备租赁站返还租赁的钢管450.7米，扣件465套、脚手架3副，如未按期返还，则应支付折价赔偿款7114元；四、被告刘音于本判决生效之日起十日内向原告大足区易强盛建筑设备租赁站支付违约金（2020年5月19日至2020年6月3日期间，以租金32464.37元为基数，按照月利率2%计算；2020年6月4日起，以租金32727.17元为基数，按照月利率2%计算至相应租金付清之日止；违约金总额以租金32727.17元为限）；五、驳回原告大足区易强盛建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费408元（已减半），由原告大足区易强盛建筑设备租赁站负担10元，被告刘音负担398元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  宋云祥二〇二〇年八月十日书记员  谷 行