宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初1777号原告：田某，住宁夏回族自治区银川市。被告：银川市食尚美客餐饮管理有限公司。法定代表人：惠某，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨某。原告田某与被告银川市食尚美客餐饮管理有限公司（以下简称美客餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告田某、被告美客餐饮公司的委托诉讼代理人杨某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田某向本院提出诉讼请求：1.判令终止田某与美客餐饮公司签订的《食尚美客美食广场租赁协议》；2.要求美客餐饮公司退还田某押金38000元，烟道押金2950元，收银系统押金1600元，营业款及起诉费共计1936.5元，共计44486.5元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中田某增加诉讼请求，判令美客餐饮公司承担违约金及各项损失10000元，判令退还各项押金的利息3000元及上次诉讼费利息100元。事实及理由：2019年6月18日，田某与美客餐饮公司签订《食尚美客美食广场租赁协议》。合同签订后，由于美客餐饮公司未兑现承诺，管理混乱导致客流量少，有些商户陆续退出。田某万般无奈下，也提出终止协议退还押金，美客餐饮公司承诺于2019年11月16日退还各项押金，但逾期未退还。美客餐饮公司于2019年12月1日至今处于停止营业状态。美客餐饮公司辩称，美食广场根据签订的合同约定，田某商铺押金为38000元，在合同期满后正常经营的情况下全额退款。田某在经营期间几次更换经营产品未按照合同履行导致生意惨淡，在未经过公司同意的情况下主动关门停业对美食广场造成了整体经营的损失。按照签订的合同属于田某违约，在此期间田某私自收银严重违反了美食广场统一管理的合同条款，按照合同约定处罚金额2万元。烟道押金根据合同约定由商铺自行承担，营业款8月份下剩1115元。田某在经营期间首先违约，美食广场正常经营至2020年1月20日年假正常关门与田某所说不符，因此美食广场没有责任承担田某所说的所有违约赔偿金。双方签订的租赁合同约定扣款标准，卫生费每月1000元，摊位费每天50元，物业费每天30元及正常营业所产生的营业额10%为扣费标准，因此田某私自关门停业对美客餐饮公司造成巨大损失。2019年10月份，田某以借用美客餐饮公司桌椅板凳短期使用为由拉走2张桌子6张椅子，田某应当按购买价格全额赔偿，赔偿费用见扣费清单第5条。本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，田某（乙方，承租方）与美客餐饮公司（甲方，出租方）签订《食尚美客美食广场租赁协议》约定：“甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方食尚美客美食广场宁阳广场5F-25-1（C-09）店铺达成如下协议：一、租赁店铺的位置、面积及租赁时间：1、承租铺位：食尚美客美食广场西夏区宁阳广场店C-09铺位（甲方可以根据营运需要，统一变更租赁区域编号）。2、甲乙双方统一不再对承租铺位面积进行测量，乙方自行测量结果并不影响租赁费用计算。3、在本合同，“公共区域”一词系指：甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客及其他方可与甲方的其他租户及甲方指定的其他人共同使用、进行服务的入口、出口、大堂、走廊、清洗室、就餐区域。4、协议有效期：自2019年6月18日至2020年6月17日。甲方自2019年6月20日起开始收取租赁费用。5、乙方经营期限由2019年6月18日至2020年6月17日。合同期满后乙方通过甲方年度考核达标，乙方经营期限自动延续一年。二、违约责任，出现以下情况甲方有权立即与乙方终止协议并视为乙方违约，乙方同意放弃履约金，甲方不予退还乙方所缴纳的履约金。1、乙方连续三个月未通过甲方综合考评（以以下细则为准）。2、乙方在经营期内出现食品安全事故、恶意拖欠供应商货款不付、严重影响甲方名誉声誉。3、乙方使用违规食品添加剂或违规使用食品添加剂及原材料。4、乙方严重违反甲方各项管理制度且经劝阻无效、对甲方工作人员管理不服从、谩骂、人格侮辱及人身威胁报复等。5、乙方在美食广场内与其他商户及同事打架、聚众斗殴、从事违法违纪活动。6、在合同期内，由于乙方原因造成的经营不善、达不到协议约定经营指标且向甲方提出要求更改本协议约定内容的。7、未经甲方书面许可，乙方不得使用除食尚美客美食广场宁阳广场店收费系统以外的任何收费方式与顾客进行售卖与交易。例如，包括：现金收款、微信红包、微信转账、支付宝转账、银行卡转账、网络支付、就餐卡套现等方式。一经发现，公司将对违规乙方收取实际发生金额500倍，并且不低于20000元的违约金，乙方同意放弃履约金，并在三日内搬离承租美食档口，乙方承担其违约离场后甲方档口闲置期的相关经济损失。三、租赁相关费用及付款方式：1、甲、乙双方同意租赁费用按如下方式计算：自2019年6月18日至2019年9月18日，每天租赁费用为每日营业总额的10%。2、自2019年9月19日至2020年6月17日，每天租赁费用为每日营业总额的15%。3、物业管理费：物业管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用，物业管理费按每个档口每天30元计算……乙方需按照调整后的标准支付物业管理费。4、公共事业费：乙方应根据独立计量每月支付水、电费用。电信费用，政府部门规定的费用、垃圾处理费用。5、履约金：双方签订协议后乙方需缴纳叁万捌仟元履约金（附有加盖公章的收款收据）。6、卫生费：1000元/月。7、公共摊位费50元/天。8、门头设计制作费及烟道设备费自理。9、付款方式：每周六、日甲方对账完毕扣除乙方应付各项费用后，甲方于周一将上周乙方营业款转入乙方指定账户（不以现金支付）。同时将明细下发至乙方指定通信设备。应收费用……以档口为单位分摊。四、租赁用途及营业时间：1、用途及营业时间：该铺位必须用于销售重庆小面（注：品种单价以合同附件……方可更改试行），并保证全年365天按甲方规定时间营业。乙方如未经甲方书面批准私自停业、休业、不按营业时间营业及营业期间不认真工作，一经发现视为乙方违约，乙方同意放弃履约金并在三日内搬离租赁档口。2、请假：美食档口原则不得歇业……。七、禁止转租……。八、变更和解除本合同的条件，1、合同的变更与补充，本合同有效期为12个月，合同到期前30日内，甲方有权根据美食广场运营情况重新核定费用标准，乙方如需转租需按照甲方重新核定标准执行。2、甲方如与商场《租赁合同》终止，甲方必须提前60天书面通知乙方，通知送达后，本合同相应的解除，甲方需退还乙方已缴纳的履约金，甲方无需向乙方支付任何形式的补偿金。3、不可抗力导致本合同解除：倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其他自然灾害，使甲方及甲方所在购物中心严重毁损，且使双方无法履行本合同长达60天以上，则任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方需将履约金无息退还给乙方。4、乙方有权解除本合同的情形：因出现非甲方可控制的情况，使租赁区域设施的正常运行或水、电的正常供应中断，且中断期连续超过30天，乙方认为严重影响正常使用租赁区域的，有权解除本合同，甲方需将履约金无息退还给乙方。5、甲方有权解除本合同的其他情况且乙方自愿放弃履约金的其他情况：5.1合同未到期，乙方自愿放弃履约金撤场。5.2乙方拖欠应付费用，拖欠超过7天仍未支付的。5.3乙方违反任一条款或条件，或给甲方美食广场的其他租户或承包商带来不良影响的任何行为，持续超过7天未予以纠正的，或早收到甲方要求其停止违约行为的通知后7天内未予以纠正的（以先到为准）。5.4乙方违反法律、法规或规章受到政府有关部门处罚或使甲方受到处罚的或乙方侵犯第三人合法权益导致甲方被法院判决追究责任的。6、附加条款：6.1本着相互理解及保证……。九、甲方免责条款……。十、争议解决……。”2019年6月18日，田某向美客餐饮公司缴纳履约金38000元。美客餐饮公司向田某出具《收据》一张载明：“今收到田某重庆小面C-09押金叁万捌仟元。”《收据》上盖有美客餐饮公司财务专用章。2019年6月29日，田某向美客餐饮公司缴纳烟道费2950元，缴纳收银系统押金1600元。美客餐饮公司分别向田某出具《收据》载明：“今收到美味惠烤田某烟道费押金贰仟玖佰伍拾圆。”“今收到美味惠烤田某收银系统押金壹仟陆佰圆。”《收据》上均盖有美客餐饮公司财务专用章。2019年9月16日，田某向本院起诉美客餐饮公司，后于2019年12月5日以证据发生变化为由向本院提出撤诉申请，本院裁定准予撤诉。2019年12月5日，美客餐饮公司向田某出具《承诺书》一张载明：“田某向法院起诉租赁合同纠纷一案，因其本人同意暂撤回起诉，本公司同意支付其诉讼费肆佰贰拾伍元（￥425.00元）。本公司同意该笔款项与田某的营业款于2020年1月20日前一并支付给田某。承诺人：银川市食尚美客餐饮管理有限公司，委托诉讼代理人：杨某，2019年12月5日。”另查明，2019年8月、9月，田某经营的摊位营业总额共计1611.5元。该摊位于2019年9月2日停止营业。上述事实，有田某与美客餐饮公司当庭陈述及田某提交的《食尚美客美食广场租赁协议》1份、被告营业执照1张、《收据》3张、承诺书1份、营业总额截图3张、庭审笔录1份附卷佐证，并经当庭举证、质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，田某与美客餐饮公司签订的《食尚美客美食广场租赁协议》系双方真实意思表示，为有效协议。现合同租赁期届满，且美客餐饮公司认可双方签订的《食尚美客美食广场租赁协议》因租赁期限届满而解除，故双方签订的《食尚美客美食广场租赁协议》因合同解除而合同权利义务终止，故对田某要求终止双方签订的《食尚美客美食广场租赁协议》的诉讼请求本院不予支持。关于田某是否存在违约的问题，庭审中，田某自认其承租的摊位于2019年9月2日停止营业，属于合同约定的“乙方如未经甲方书面批准私自停业、休业、不按营业时间营业及营业期间不认真工作，一经发现视为乙方违约，乙方同意放弃履约金并在三日内搬离租赁档口”情形，但双方约定的违约金过高，本院根据案件事实酌定违约金为3800元（38000×10%），应从押金中予以扣除。关于押金退还的问题，美客餐饮公司收取田某各项押金42550元（38000+2950+1600），因田某实际经营期间为2019年6月18日至2019年9月2日，扣除《食尚美客美食广场租赁协议》约定的应由田某承担的物业管理费、卫生费、公共摊位费、烟道设备费及私自停业违约金，美客餐饮公司应向田某返还各项押金27187元（42550-30×76-50×76-1000÷30×76-2950-3800）。关于营业款退还的问题，因《食尚美客美食广场租赁协议》约定，每天租赁费用为每日营业总额的10%，故美客餐饮公司应向田某返还营业款1450.35元（1611.5×90%）。关于田某主张的起诉费的问题，2019年12月5日，美客餐饮公司向田某出具《承诺书》明确载明退还起诉费的金额为425元，故美客餐饮公司应支付田某起诉费425元。关于田某要求美客餐饮公司承担违约金、各项损失10000元，退还各项押金的利息3000元，上次诉讼费利息100元的诉讼请求，因美客餐饮公司向田某出具的《承诺书》明确载明，起诉费及营业款于2020年1月20日前返还给田某，但至今未返还，故美客餐饮公司应向田某支付利息损失（利息损失以下欠营业款及起诉费共计1875.35元为基数，自2020年1月20日起至本判决确定的给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），其他诉讼请求无事实及法律依据本院不予支持。综上，美客餐饮公司退还田某各项押金27187元、营业款1450.35元并支付起诉费425元，以上共计29062.35元及利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百〇七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、银川市食尚美客餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还田某各项押金27187元、营业款1450.35元并支付起诉费425元，以上共计29062.35元及利息损失（利息损失以下欠营业款及起诉费共计1875.35元为基数，自2020年1月20日起至本判决确定的给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回田某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元（已减半收取），由田某负担307元，由银川市食尚美客餐饮管理有限公司负担313元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宫胜利 二〇二〇年八月三日（法官助理 王 敏书记员 颜 丽附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。