陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民  事  判  决  书                      (2020)陕01民终6514号上诉人（原审原告）：屈彦斌，男，1978 年 10 月 11 日出生，汉族，住陕西省神木县神木镇阳崖果园北十九巷 3 号。委托诉讼代理人：刘亚礼，陕西智冠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西佳鑫置业有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区曲江新区雁塔南路**荣华国际大厦 21615 室。法定代表人：金建明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：许爱斌，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：李潇，陕西许小平律师事务所律师。原审第三人：高莉，女，1977 年 10 月 2 日出生，汉族，住陕西省神木县神木镇冷库路东 1 巷 4 号。委托诉讼代理人：杨俊杰，男，1999年9月14日出生，汉族，上海雅唐工贸有限公司总经理，住南京市浦口区江宁路街道，系高莉之子。上诉人屈彦斌因与被上诉人陕西佳鑫置业有限公司(以下简称佳鑫公司)及原审第三人高莉申请执行人执行异议之诉一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初4449号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。    屈彦斌上诉请求：1.撤销一审判决，改判恢复对西安市雁塔区绕城高速以南大华公园世家46幢1单元1层10103室房屋的处分措施；2.一、二审诉讼费由佳鑫公司承担。事实及理由：本案所涉房屋系高莉通过购买取得，依照房屋买卖合同和住房贷款合同的约定，高莉通过向银行贷款支付了佳鑫公司全部购房款，涉案房屋归高莉所有。至于高莉因违约被解除住房贷款合同及佳鑫公司因承担担保责任后解除原住房合同，佳鑫公司仅取得了对于高莉的债权，该债权的实现与屈彦斌与高莉之间的债权并无不同。但是由于屈彦斌对涉案房屋先行实施了保全查封措施，因此佳鑫公司无权对该房屋享有权利。一审基于物权法的规定判决驳回屈彦斌的请求明显系适用法律错误。 佳鑫公司辩称，因高莉在涉案房屋进行交付前就存在逾期偿还银行贷款的情况，因此佳鑫公司根据合同约定未向高莉交付房产，双方也未办理所有权转移登记。高莉即使签订合同，支付全部对价获得也仅是债权。因此只有在高莉通过买卖合同实现债权，房屋过户至高莉名下后，屈彦斌方可执行涉案房屋。预查封的效力是禁止查封机关以外的主体对查封财产进行有害处分，由此可知，其效力主要是保证查封的房产不会在转移登记至被查封人名下之前进行财产转移。因此本身要对该查封财产进行处分，也要在查封财产到期进行转移登记之后进行。佳鑫公司与高莉签订的《商品房买卖合同》已经通过诉讼解除，在此情况下高莉的债权已然灭失。屈彦斌的债权可以通过其他方式实现。高莉称，同意屈彦斌的上诉请求。屈彦斌向一审法院起诉请求：1.恢复对西安市雁塔区绕城高速以南大华公园世家46幢1单元1层10103号房屋的处分措施；2.本案诉讼费由佳鑫公司承担。一审法院认定事实：一审法院在审理屈彦斌与高莉民间借贷纠纷一案中，屈彦斌向一审法院申请诉讼保全，一审法院于2013年8月14日以（2013）雁民保字第00043-4号民事裁定书查封了高莉购买的位于西安市大华公园世家小区46幢1单元1层10103号房（合同登记号为Y11042602）。本院于2013年11月2日就该案作出（2013）雁民初字第04367号民事判决书，判决高莉应于判决生效之日起十日内给付屈彦斌借款200万元及利息，该判决生效后屈彦斌向一审法院申请执行，在执行过程中一审法院委托评估机构对该房屋进行了评估，准备委托拍卖，于2015年8月10日作出（2013）雁执字第01717-2号执行裁定书续查封上述房产，佳鑫公司对该房屋提出执行异议，2017年2月17日，一审法院作出（2017）陕0113执异37号执行裁定书，裁定中止对西安市雁塔区绕城高速以南大华公园世家46幢1单元1层10103号房屋的处分措施。另查明，佳鑫公司与高莉于2011年5月26日签订《商品房买卖合同》（合同登记号为Y11042602），合同约定高莉购买佳鑫公司开发的位于西安雁塔区绕城高速以南大华公园世家第46幢1单元1层10103号房屋，建筑面积356.90平方木，每平方米8423.67元，总金额3006408元，付款方式为按揭付款，高莉于2011年5月26日支付首付款906408元，合同签订之日起30日内通过银行按揭贷款形式支付剩余房款2100000元。合同第七条约定买受人以银行按揭形式付款的，如因买受人逾期偿还银行贷款或不偿还银行贷款导致银行以出卖人的保证金抵扣买受人应归还的贷款及违约金的，买受人应赔偿出卖人承担的上述款项，且出卖人有权解除合同。2011年6月30日中国银行股份有限公司西安东大街支行与高莉、佳鑫公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：中国银行股份有限公司西安东大街支行向高莉提供贷款210万元用于购买位于西安市雁塔区绕城高速以南大华公园世家46幢1单元1层10103号房，贷款期限336个月，佳鑫公司作为保证人提供阶段性连带保证责任，同日中国银行股份有限公司西安东大街支行与高莉签订《西安市房地产抵押合同》，中国银行股份有限公司西安东大街支行按约于2011年8月1日向高莉发放了贷款210万元，高莉按约定还款至2013年5月1日，之后未按约定还款，亦未按约对抵押房产办理抵押登记和他项权利证书，中国银行股份有限公司西安东大街支行向新城区人民法院提起诉讼，新城区人民法院作出（2014）新民初字第00432号民事判决书判决：一、解除中国银行股份有限公司西安东大街支行与高莉、陕西佳鑫置业有限公司签订的2011年东支零借字第（房）311号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、高莉在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司西安东大街支行偿还借款本金2053610.34元及利息、罚息（截止2013年11月27日止的利息和罚息为68201.57元，2013年11月28日起至判决给付之日止的利息及罚息按合同约定计算支付）；三、陕西佳鑫置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；四、驳回中国银行股份有限公司西安市东大街支行其余诉讼请求。佳鑫公司不服提出上诉，西安市中级人民法院作出（2015）西中民三终字第00275号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。另查明，佳鑫公司诉高莉商品房预售合同纠纷一案，经一审法院审理后作出(2017)陕0113民初9746号民事判决书，判决：一、陕西佳鑫置业有限公司与高莉于2011年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为Y11042602）予以解除；二、高莉应于判决生效之日起十日内协助陕西佳鑫置业有限公司办理双方于2011年5月26日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为Y11042602）登记备案注销手续；三、高莉应于判决生效之日起十日内向陕西佳鑫置业有限公司支付违约金300640.8元、代偿款项220817.64元，以上共计521458.44元。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。高莉与佳鑫公司签订《商品房买卖合同》，高莉系西安市雁塔区绕城高速以南大华公园世家********房的购买人，一审法院对该合同中的房屋有权进行预查封，在预查封期间，高莉对该房屋只享有期待权。中国银行股份有限公司西安东大街支行与高莉、佳鑫公司签订的《个人一手住房贷款合同》因高莉的违约已被依法解除；佳鑫公司与高莉于2011年5月26日签订的《商品房买卖合同》已被法院判决解除。鉴于一审法院对房屋是预查封及中国银行股份银行西安东大街支行与高莉、陕西佳鑫置业有限公司签订的个人住房贷款合同已被依法解除，佳鑫公司对案涉房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，对该案标的物的处分性措施应予中止，屈彦斌要求恢复对西安市雁塔区绕城高速以南大华公园世家46幢1单元1层10103号房屋的处分措施于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决：驳回原告屈彦斌的诉讼请求。案件受理费100元，由屈彦斌承担。    经二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。另查明，一审法院作出的（2017）陕0113执异37号执行裁定载明对涉案房屋的处分性措施应于中止，但应继续查封。涉案房屋权属现登记于佳鑫公司名下。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，高莉与佳鑫公司签订《商品房买卖合同》，高莉购买涉案房屋，此时高莉仅就涉案房屋享有物权期待权。佳鑫公司与高莉就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》因高莉违约已被人民法院生效判决认定解除，故高莉对涉案房屋的物权期待权自此消灭。作为涉案房屋的权属登记人及涉案房屋的出卖人，佳鑫公司自此就涉案房屋享有物权性质的返还请求权。屈彦斌上诉主张佳鑫公司仅取得了对于高莉的债权，与法相悖。因佳鑫公司并未提交证据证明其已返还收取的涉案房屋价款，故一审法院作出的（2017）陕0113执异37号执行裁定在保持涉案房屋继续查封的情况下，中止对房屋的拍卖等处分措施，并无不妥。屈彦斌主张应继续履行处分措施，缺乏法律依据。综上所述，屈彦斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由屈彦斌负担。本判决为终审判决。    审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年八月二十一日                       书 记 员  张  舒  涵   陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终6514号 原审第三人：高莉，女性，1980年12月09日出生，汉族，住陕西省神木县神木镇，居民身份证1423251***********。    上诉人：屈彦斌，男性，1978年10月11日出生，汉族，住陕西省神木县神木镇，居民身份证6127221978********。    被上诉人：陕西佳鑫置业有限公司，住，住所地西安市雁塔南路**织机构代码91610000779949948W。。上诉人屈彦斌因与被上诉人陕西佳鑫置业有限公司，原审第三人高莉申请执行人执行异议之诉一案，不服西安市雁塔区人民法院(2017)陕0113民初4449号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年04月16日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人屈彦斌、被上诉人陕西佳鑫置业有限公司、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屈彦斌上诉请求：。事实和理由：。陕西佳鑫置业有限公司辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，屈彦斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费元，由屈彦斌负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      卫婉莹    审判员      师婷   二〇二〇年八月二十一日 书  记  员   张舒涵1