吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1035号 原告：崔强，男，1972年1月6日生，汉族，无职业，住白山市。 委托诉讼代理人：张坤，吉林益汇律师事务所律师。 被告：白山市浑江区天润冷库（原白山市八道江区天润冷库）。经营场所：板石镇吊水壶村内。统一社会信用代码：92220600MA144PE1X8。 经营者：李海，男，1980年2月29日生，汉族，住白山市浑江区红旗街。 被告：李海，男，1980年2月29日生，汉族，白山市浑江区天润冷库经营者，住白山市。身份证号码：×××。 原告崔强诉被告白山市浑江区天润冷库（以下简称天润冷库）、被告李海借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告崔强及其委托诉讼代理人张坤到庭参加诉讼。被告天润冷库及被告李海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔强向本院提出诉讼请求：一、判令被告天润冷库偿还原告借款本金65万元及利息（利息截止到2018年6月20日为350048.02元，自2018年6月21日起至还清之日止按约定利率计算）；二、请求确认案涉《抵押合同》合法有效，原告对抵押登记的房屋、土地使用权变现价款享有优先受偿权；三、请求确认案涉保证合同合法有效，判令被告李海对被告天润冷库向原告偿还上述借款本息承担连带保证责任；四、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年12月14日，天润冷库与吉林银行股份有限公司白山建设支行签订《小企业人民币借款合同》1份，约定建设支行向被告天润冷库发放流动资金贷款65万元整，贷款期限为24个月，自2010年12月14日至2012年12月13日，贷款年利率为7.84%，还款方式为分期还本，按月结息。为保证建设支行贷款的安全，2010年12月14日被告李海及财产共有人薛亭亭与建设支行签订《抵押合同》1份，将登记在××区房屋所有权证号分别为白山房权证白BQ字第XXXX号（建筑面积125.21平方米）、白山房权证号白BQ字第XXXX号（建筑面积533.60平方米）房屋，以及他权证号为白山市他项（2010）第060000078号（宗地面积为678.10平方米）土地使用权全部抵押给建设支行并办理了抵押权登记手续。另外，被告李海及财产共有人薛亭亭还向建设支行出具了《承诺函》，承诺以夫妻个人资产为上述贷款的偿还承担无限连带责任保证；与建设支行签订了《自然人借款保证合同》自愿为被告天润冷库向建设支行偿还上述贷款本息承担无限连带保证责任。2010年12月24日，建设支行将上述65万元贷款发放给天润冷库。从2011年4月至11月，由于被告天润冷库未能按约定分期（逐月）偿还贷款本息，建设支行始终在向被告主张权利。2012年12月6日，吉林银行股份有限公司白山分行与中国长城资产管理公司长春办事处签订《债权转让协议》，约定吉林银行股份有限公司白山分行将案涉债权转让给长城公司并进行了报纸公告。2014年12月5日、2016年11月2日，长城公司分别在吉林日报上刊登了催收公告。2018年11月2日，长城公司将上述债权转让给了原告，并于2018年11月16日在吉林日报上刊登了债权转让暨催收公告。长城公司与原告签订的《债权转让协议》附件一《贷款债权明细表》显示，截止到2018年6月20日，被告天润冷库尚欠借款本金65万元，利息350048.02元。白山市八道江区天润冷库于2013年2月5日更名为白山市浑江区天润冷库，经营者仍为李海。原告通过网上公开拍卖竞得案涉债权，即拥有了该笔债权的所有相关权益。二被告在原告拥有债权后未能向原告清偿借款本息，侵犯了原告的合法权益，现原告诉至法院。 天润冷库、李海均未到庭、未答辩。 经审理查明：2010年11月12日，李海、薛亭亭共同向吉林银行白山建设支行出具《承诺函》一份，载明：我夫妻同意白山市八道江区天润冷库向吉林银行白山建设支行申请贷款陆拾伍万元整，期限2年，该笔贷款由李海个人名下冷库抵押，并承诺以我夫妻个人资产为该笔贷款承担无限连带责任保证。李海、薛亭亭分别在该承诺函的落款承诺人处签名、捺印。2010年12月14日，吉林银行股份有限公司白山建设支行（贷款人）与天润冷库（借款人）签订了《小企业人民币借款合同》（编号为吉林银行白山建设支行2010年小企业借款字第141XXXXXXXX号），主要约定：借款金额为陆拾伍万元整；借款期限为24个月，自2010年12月14日至2012年12月13日；借款年利率为7.84%；结息方式为借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；本合同属于担保人李海与贷款人签订编号为141XXXX****的《抵押合同》项下的主合同；贷款发放后一年内还本金15万元，其余50万元贷款到期时还清。吉林银行股份有限公司白山建设支行在该合同落款贷款人处加盖公章及法人名章，并有法人陈修德签名，天润冷库在该合同落款借款人处加盖公章及经营者李海名章，并有经营者李海签名。 同日，吉林银行股份有限公司白山建设支行（抵押权人）与李海（抵押人）签订了《抵押合同》，主要约定：本合同之主合同为抵押权人与白山市八道江区天润冷库之间签署的编号为吉林银行白山建设支行2010年小企业借款字第141XXXXXXXX号的《小企业人民币借款合同》及其修订或补充协议；主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给被保证人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为房权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为533.60平方米的房屋，房权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为125.21平方米的房屋、白山国用（2010）第060000143号、建筑面积为678.10平方米的土地使用权；抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金、或者补偿金等优先受偿。吉林银行股份有限公司白山建设支行在该合同落款抵押权人处加盖公章及法人名章，并有法人陈修德签名，李海在该合同落款抵押人处签名、捺印，薛亭亭在该合同落款抵押人财产共有人处签名、捺印。 同日，吉林银行股份有限公司白山建设支行（被保证人）与李海（保证人）签订了《自然人借款保证合同》，主要约定：本合同之主合同为被保证人与白山市八道江区天润冷库之间签署的编号为吉林银行白山建设支行2010年小企业借款字第141XXXXXXXX号的《小企业人民币借款合同》及其修订或补充；主债权为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给被保证人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；被保证人将主合同项下全部或者部分权利义务委托吉林银行其它机构履行或者将主债权转让给第三人，无需征得保证人的同意，保证人的保证责任不因此而减少或免除。吉林银行股份有限公司白山建设支行在该合同落款被保证人处加盖公章及法人名章，并有法人陈修德签名，李海在该合同落款保证人处签名、捺印，薛亭亭在该合同落款财产共有人处签名、捺印。 2010年12月17日，涉案抵押房屋（白山房权证号为白BQ字第XXXX号、建筑面积为533.60平方米的房屋，房权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为125.21平方米的房屋）分别办理了他项权利登记，他项权利人为吉林银行建设支行。2010年12月23日，涉案抵押土地使用权（白山国用（2010）第060000143号、建筑面积为678.10平方米的国有土地）办理了他项权利登记。 2010年12月24日，吉林银行白山建设支行向天润冷库发放贷款65万元，借款凭证约定还款日期为2012年12月13日，贷款利率7.84%。2011年4月-11月，吉林银行白山建设支行分别按月向天润冷库催收贷款利息，天润冷库向吉林银行白山建设支行回复收到《贷款利息催收通知书》，并积极筹措资金，按期归还贷款利息。协议签订后，吉林银行白山分行扣收天润冷库账户2295.95元。 2012年12月6日，吉林银行白山分行与中国长城资产管理公司长春办事处签订了《债权转让协议》，主要约定：吉林银行将其至2012年8月10日在借款合同项下的上述未受清偿债权转让给长城公司，长城公司替代吉林银行在借款合同中的债权人地位，享有在借款合同项下相应的债权；债务为2010年小企业借款字第141XXXXXXXX号借款合同项下人民币本金65万元，借款利率7.84%，利息79777.75元。吉林银行股份有限公司在该合同落款处加盖公章及法人名章，吉林银行白山分行在该合同落款处加盖公章及法人名章，中国长城资产管理公司长春办事处在合同落款处加盖公章及法人名章。2012年12月6日，吉林银行白山分行将其对天润冷库享有的债权依法转让给中国长城资产管理公司长春办事处，并以公告方式通知了天润冷库、李海转让事宜及进行催收；中国长城资产管理公司长春办事处就该债权于2014年12月5日、2016年12月2日分别在吉林日报上刊登了债权催收公告。 2018年11月2日，中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司将上述债权转让给崔强，双方签订了《债权转让协议》，明确截至2018年6月20日，白山市八道江区天润冷库尚欠贷款本金65万元，利息350048.02元。协议签订后，双方于2018年11月16日就该债权转让在吉林日报上刊登了债权转让暨债务催收通知书。借款到期后至今，天润冷库、保证人李海未按约定偿还贷款。 另查明，白山市八道江区天润冷库于2013年2月5日更名为白山市浑江区天润冷库。 以上案件事实有当事人陈述及原告所举的《承诺函》、《小企业人民币借款合同》、《抵押合同》、《自然人借款保证合同》、白BQ字第XXXX号XXXX、白BQ字第XXXX号XXXX、白BQ字第2010005146号房屋他项权证书、白BQ字第2010005145号房屋他项权证书、白山市他项（2010）第060000078号土地他项权证、《贷款利息催收通知书回执（借款人）》、《债权转让协议》、吉林日报（2014年12月5日、2016年12月2日、2018年11月16日）、吉林银行借款凭证、（2019）吉0602民初1944号民事裁定书等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为：吉林银行股份有限公司白山建设支行与天润冷库签订《小企业人民币借款合同》、吉林银行股份有限公司白山建设支行与李海签订的《抵押合同》、吉林银行股份有限公司白山建设支行与李海签订的《自然人借款保证合同》均系当事人的真实意思表示，应属合法有效。依法成立的合同，对合同双方均有约束力，各方均应秉持诚实信用原则履行合同义务。本案中，吉林银行白山建设支行依约向天润冷库发放贷款，履行了提供贷款的义务，天润冷库应按照合同约定承担还本付息的义务。李海自愿用其房屋及土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立。李海系借款本息的连带保证人，应承担连带保证责任。现天润冷库未按约定偿还贷款，吉林银行白山建设支行有权对抵押物行使抵押权，向李海主张连带保证责任。 根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属与债权人自身的除外。2012年12月6日，吉林银行白山分行将其对天润冷库享有的债权依法转让给中国长城资产管理公司长春办事处，并以公告方式通知了天润冷库、李海转让事宜及进行催收；中国长城资产管理公司长春办事处就该债权于2014年12月5日、2016年12月2日分别在吉林日报上刊登了债权催收公告；2018年11月2日，中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司又将该债权转让给崔强，并将该债权转让的事实以公告方式通知了天润冷库、李海，故崔强作为债权受让人，主张天润冷库偿还借款本息，并对抵押登记的房屋、土地使用权变现价款享有优先受偿权，李海承担连带保证责任的请求，于法有据，本院予以支持。 关于崔强主张的利息，自2010年12月24日至2018年6月20日止借款本金65万元按照年利率7.84%的利息应为389250.63元（65万元×7.84%/365天×2788天），扣除吉林银行转让该笔债权前扣收天润冷库账户2295.95元，天润冷库尚欠利息386954.68元，现崔强主张天润冷库尚欠其至2018年6月20日的利息为350048.02元，不违反法律规定，本院予以支持。崔强主张按合同约定利率（即年利率7.84%）计算自2018年6月21日起至借款还清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。 李海、天润冷库经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、白山市浑江区天润冷库于本判决发生法律效力之日起立即偿还崔强借款本金65万元及利息350048.02元（计算至2018年6月20日），并自2018年6月21日起至款项还清之日止按合同约定（即年利率7.84%）给付利息； 二、吉林银行股份有限公司白山建设支行与李海签订的《抵押合同》合法有效，如果白山市浑江区天润冷库逾期未履行，崔强有权就抵押的房屋（白BQ字第XXXX号、白BQ字第XXXX号）和土地使用权（白山国用（2010）第060000143号）依法拍卖、变卖后的价款在上述第一项判决范围内优先受偿； 三、吉林银行股份有限公司白山建设支行与李海签订的《自然人借款保证合同》合法有效，李海对白山市浑江区天润冷库上述第一项还款义务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由白山市浑江区天润冷库、李海共同负担。公告费600元，由白山市浑江区天润冷库、李海共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审 判 长 王 颖 人民陪审员 吕 波 人民陪审员 王书博 二〇二〇年八月十七日 书 记 员 李文博