镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1111民初259号 原告：曹阳，男，汉族，1972年3月6日出生，住镇江市。 原告：赵燕粉，女，汉族，1977年1月15日出生，住镇江市。 两原告共同委托诉讼代理人：宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。 被告：镇江中集润宇置业有限公司，住所地镇江市润州区环湖路**。 法定代表人：林强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李凯旋，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。 原告曹阳、赵燕粉与被告镇江中集润宇置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹阳及其委托诉讼代理人宋晨飞，被告镇江中集润宇置业有限公司的委托诉讼代理人李凯旋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付2019年4月1日起至2019年6月14日的逾期交房违约金54989.1元（以2443960元为基数，按日万分之三的标准计算）。事实和理由：2018年1月27日，原被告签订商品房买卖合同及补充协议，合同明确约定原告向被告购买位于本市润州区的（中集）誉园6幢0308号房屋一套，购房总价2443960元，被告交付房屋的期限为2019年3月31日，被告交付房屋的前提是房屋应当取得《新建商品住房交付使用核查意见书》，合同还约定了被告逾期交房的违约责任等等。合同签订后原告按约向被告支付了购房款2443960元，但合同约定的被告交房期限届满后，涉案房屋并未能取得《新建商品住房交付使用核查意见书》，不具备交付条件，原告据此拒绝收房，并多次与被告交涉未果，被告逾期交房的行为构成严重违约。另外，被告擅自变更规划，将大型配电箱安装在涉案房屋楼道口的行为也己经构成严重违约，同时必将影响原告正常使用房屋。补充说明涉案房屋一直存在质量问题，在2019年12月6日发现了严重漏水问题，被告一直维修未有好转，到2020年7月16日再次爆发大规模漏水，涉案房屋从核查意见书下来至今也不能达到正常使用交付标准。请求法院依法支持原告诉请。 被告辩称：一、被告已经按照合同约定的商品房交付条件和交付期限向原告交付了购买的商品房。依据双方签订的合同及附件四补充协议，交付标准变更为出卖人向该商品房所在地政府主管部门递交了商品房建设工程的全部文件，被告出卖的房屋在2019年3月20日经验收合格已于2019年3月25日取得竣工验收备案的并通知原告交付房屋，符合交房条件，是否取得核查意见书不再是双方约定的交付条件，原告无正当理由拒绝收房，被告不应当承担违约责任。二、依照商品房买卖合同和附件约定，交付条件已经变更，该变更不违反法律法规的规定，该变更合法有效，原告以取得核查意见书为房屋交付条件，明显违反合同约定，双方约定补充协议效力优于合同，其约定与合同正文不一致时以补充协议为准，在逻辑上也是先有合同正文再有补充协议，故履行时应以补充协议为准。三、假如原告主张的被告逾期交房成立，原告请求赔付的违约金明显过高，被告请求依法予以调整，即使给原告造成损失也只是租金损失。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原告曹阳、赵燕粉与被告镇江中集润宇置业有限公司签订《镇江碧桂园滨湖湾认购书》一份。2018年1月27日双方签订《商品房买卖合同》及有关补充协议，原告向被告购买位于镇江市（中集）誉园006幢0308室房屋，房屋建筑面积为210.55平方米，总价款为2443960元。商品房买卖合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第6种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，第6款条件为：“该商品房取得《新建商品住房交付使用核查意见书》”，第7款规定“详见本合同附件四补充协议第五条的约定”。该附件四补充协议第五条约定：该商品房的交付条件以本条约定为准。内容为“出卖人己向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，买受人自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件”。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，详见本合同附件四补充协议第六条的约定。该补充协议第六条约定，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应在达到解除合同的条件之日起十五天内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还己付购房款，并按买受人已付购房款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人己付购房款的15%。上述商品房买卖合同及补充协议约定了其他事项。上述合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款。原告收到接收房屋通知后，因发现被告未取得《新建商品住房交付使用核查意见书》且原告认为房屋存在装修质量问题等，原告未收房。 另查明，涉案房屋于2019年3月25日取得镇江市住房和城乡建设局印发竣工验收备案表；2019年6月14日取得《新建商品住房交付使用核查意见书》。2019年9月22日原、被告双方办理了物业及相关资料移交。审理中，被告认为原告所主张的违约金偏高，如法院认为被告构成逾期交付房屋，请求法院予以降低调整。 上述事实，有认购书、房产买卖合同及附件、购房发票、竣工验收备案表、新建商品住房交付使用核查意见书等证据材料及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同依法成立，且合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》与合同附件四《补充协议》对于房屋交付条件约定内容不一致，本院认为，合同附件四《补充协议》并未否定双方签订的《商品房买卖合同》第八条的效力，且双方签订的《商品房买卖合同》关于房屋交付条件明确选择第八条第6款以商品房取得《新建商品住房交付使用核查意见书》作为商品房的交付条件，而被告迟至2019年6月14日才取得《新建商品住房交付使用核查意见书》，2019年4月1日至2019年6月14日期间，被告应该承担逾期交房的违约责任。对于被告提出的原告主张的逾期交付房屋的违约金过高。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。根据我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据双方合同约定，逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之三的违约金，该约定不违反上述法律规定，被告认为双方约定的违约金标准过高依据不足。综上，原告所购房屋总价为2443960元，以此为基数，按照每日万分之三的标准，2019年4月1日至2019年6月14日期间的逾期交房违约金为54989.1元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告镇江中集润宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告曹阳、赵燕粉违约金54989.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1175元，由被告镇江中集润宇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审 判 长  高景松 人民陪审员  钟雪银 人民陪审员  徐秋华 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  朱 倩