北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初46676号原告：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路。法定代表人：郝嘉，执行董事。委托诉讼代理人：仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。委托诉讼代理人：李杨，大沧海律师事务所北京分所实习律师。被告：北京昆伦天下商贸有限公司，住所地北京市朝阳区安苑北里。法定代表人：柴昆伦，1980年12月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京苏宁便利店有限公司（以下简称原告）诉被告北京昆伦天下商贸有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仇丽娟、李杨，被告法定代表人柴昆伦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决确认原、被告签订的《租赁合同》、《租赁物交付确认书》、《补充协议》于2020年4月8日解除；2、判令被告于判决生效后5日内退还原告租金39835元；3、请求判令被告支付原告自2020年5月5日起至实际退还租金之日止的利息，以39835元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：原、被告双方于2018年10月20日签订了《租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市朝阳区林泉街x房产。租赁期为2018年10月22至2022年11月21日。2018年10月22日双方签订《租赁物交付确认书》，并于当日交付了租赁房产。2019年5月13日双方签署《补充协议》，对原合同中各期租金进行了调整。《租赁合同》签订以后，原告支付履约保证金7万元，租金交付至2020年5月21日。2020年3月8日因受到新冠肺炎疫情影响，亏损严重，原告通过中国邮政物流向被告发出《关于解除苏宁朝阳林泉街店租赁合同的通知函》，2020年3月9日被告签收。2020年4月30日原告向被告交还了钥匙。原告认为根据《租赁合同》约定，原告有权提前30日通知后解除合同，2020年3月9日，被告签收原告发出的解约函，租赁合同应于2020年4月8日解除。合同约定在合同终止后原告享有三个工作日的腾退期，该期间不收取租赁费用。原告2020年4月30日交付钥匙，腾退房屋，被告应该退还原告多支付的租金39835元，故起诉。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我认为双方之间的合同并没有解除，原告随时给我发解约通知就想要解除合同我是不认可的。我也受到了疫情的影响，双方之前都是在协商减免租金的问题，2020年3月10日我突然就收到了解约通知，在收到通知后我在3月底还去过涉案场地，发现原告还在经营中。4月10日左右发现原告在收拾东西了。我与原告经办人沟通，他说确实是经营不下去了才要解除合同，我也是无奈同意。2020年4月30日原告将钥匙寄出，但不是给我，而是将钥匙邮寄给了另外要看房的人。另外原告并没有与我进行物业交割，水卡、电卡原告也都没有交还给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院综合本案证据认定如下事实：2018年10月20日，原告作为承租方（乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市朝阳区林泉街x房产。租赁期限为4年1个月，自2018年10月22日至2022年11月21日，甲方应于2018年10月22日前将符合合同约定的租赁物交给乙方。本合同租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以双方签署的交付确认书中确认的交付时间为准。乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金不退还，乙方不再承担其他任何责任。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后三个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用。2018年10月22日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁物交付确认书》，确认双方于2018年10月20日签订《租赁合同》中的租赁物交付时间为2018年10月22日，租赁期为2018年10月22至2022年11月21日，首个租赁年度为2018年10月22日至2019年11月21日。2019年5月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定将双方于2018年10月20日签订的《租赁合同》中各期间租赁费用进行调整。合同签订后，原告分别于2018年10月29日向被告支付首期租金及履约保证金共计425000元，于2019年5月22日向被告支付2019年5月22日至2019年11月21日的租金269000元，于2019年11月18日向被告支付2019年11月22日至2019年5月21日租金290000元。2020年3月8日，原告向被告发送《关于解除苏宁朝阳林泉街店租赁合同的通知函》要求解除合同，被告确认于2020年3月9日收到原告寄出的编号为xxx的EMS国内标准快递，但称其收到的并非《关于解除苏宁朝阳林泉街店租赁合同的通知函》，审理中又确认收到了原告发出的租赁合同解除通知函。审理中原告称其于2020年4月30日向被告邮寄了涉案房屋钥匙，并提供与被告的微信聊天截屏及室内照片，被告对微信聊天截屏及照片的真实性认可，称室内照片拍摄时间并非2020年4月30日，但确认原告已于2020年4月30日前腾退涉案场地。另外，原告于审理中确认此前由被告收取的履约保证金7万元不再主张返还。经查，案涉房屋建筑面积为279．45平方米，所有权人为案外人白贵林，产权登记证号：X京房权证朝字第**。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》、《租赁物交付确认书》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约完全、适当履行各自义务。根据审理查明情况，原告于2020年3月8日向被告发送解除通知，被告确认于2020年3月9日收到，原告亦确认所交纳的7万元履约保证金不再主张返还，根据双方合同约定，原告有权提前30日以书面通知方式解除本合同，解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金不退还，故本院认定双方之间签订的《租赁合同》、《租赁物交付确认书》及《补充协议》已于2020年4月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告提交的证据表明，原告已于2020年4月30日将钥匙交还给被告并完成腾退，故本院对原告要求被告退还2020年4月30日至2020年5月21日期间租赁费及支付上述期间资金占用利息的请求予以支持，结合合同中关于合同解除后三日腾房免租期的约定，具体退还金额，本院依法予以核算；关于资金占用利息的起算时点及标准，原告主张无误，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告北京苏宁便利店有限公司与被告北京昆伦天下商贸有限公司签订的《租赁合同》、《租赁物交付确认书》、《补充协议》于二〇二〇年四月八日解除；二、被告北京昆伦天下商贸有限公司于本判决生效后五日内退还原告北京苏宁便利店有限公司租金三万九千八百三十五元；三、被告北京昆伦天下商贸有限公司于本判决生效后五日内向原告北京苏宁便利店有限公司支付以三万九千八百三十五元为基数的自二〇二〇年五月五日起至实际退还租金之日止的按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如被告北京昆伦天下商贸有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百九十八元，由被告北京昆伦天下商贸有限公司负担（原告北京苏宁便利店有限公司已预交，被告北京昆伦天下商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京苏宁便利店有限公司）。本判决为终审判决。审判员  黎伟伟二〇二〇年八月二十八日书记员  李 兵