北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初4518号原告：梁立泉，男，1976年5月3日出生，汉族，住河北省三河市燕郊镇燕郊经济开发区。被告：徐子淇，男，1998年4月25日出生，汉族。原告梁立泉与被告徐子淇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告梁立泉到庭参加诉讼，被告徐子淇经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。梁立泉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告拖欠的房租自2019年11月9日至12月8日一个月的房租3700元，以及2019年9月9日至10月8日尚欠的房租220元，以上共计3920元；2、被告与原告按租赁协议做退房交接验收并支付至验收日的房租，赔偿原告开锁费380元、运费260元及门禁卡补办费50元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月29日，原告与被告签订了《北京市房屋租赁协议》，原告将位于北京市通州区xxx的房子租给被告居住，租期自2019年6月9日至2020年6月8日，共计1年。租金为季付，押金为一个月的房租。2019年11月8日之前原告多次催促被告交付拖欠的2019年11月9日至12月8日房租3700元及2019年9月9日至10月8日少交220元房租，被告一直没有支付。2019年11月8日后原告多次给被告打电话，被告没有接听，原告多次发微信给被告，被告也没有回复，后原告到被告租住的房屋内去查看，无人开门和应答，原告联系被告，被告不接听电话，原告无奈联系被告的父亲，被告的父亲说被告已经返回青岛胶州，房子不再租住了，原告告知被告的父亲被告没有告知不再租赁的情况，也没有和原告做正常的交接。被告的父亲说他联系一下被告问问具体情况，后被告的父亲回电话给原告说可以找人开锁进入，被告不回来了。原告无奈之下联系专业开锁人员开锁进入（花费380元）。原告进入房间后发现房屋一片狼藉，而且房屋内的很多物品不翼而飞，部分物品遭到损坏，原告随即联系被告并报警。被告承认拿走了原告部分物品。2019年11月16日下午原告按照警察的要求到派出所做了笔录，后在警察同志的协调下，被告答应返还拿走原告的物品。2019年11月23日原告接到了被告发回的部分物品（原告为此还支付了运费260元），原告其他丢失的物品未收到。后原告通过查看小区的监控，发现被告于2019年11月9日早上雇用车牌号为×××的厢式货车拉走了物品。因此原告起诉至法院，请求法院查清事实，依法判决，以维护原告的合法权益。徐子淇未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月29日，梁立泉（出租方、甲方）与徐子淇（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁协议》，约定：房屋坐落于通州区xxx，建筑面积58．44平方米，甲方持有房屋所有权证，租赁用途为居住；房屋租赁期自2019年6月9日至2020年6月8日，共计1年，甲方应于2019年6月9日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水电门禁卡后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准及支付方式：租金每月3700元，租金按季支付，租金总计44400元。支付方式：押1付3，各期租金支付日期2019年6月8日，2019年9月8日，2019年12月8日，2020年3月8日。押金3700元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；关于合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的；关于违约责任：乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。此外，合同还约定了其他内容。在合同附件一中列明了房屋交割清单，对房屋内的装修情况、固定设施、电器家具进行了确认。在合同约定的承租期内，梁立泉主张徐子淇未按照合同约定支付租金，2019年9月9日至10月8日这一个月的租金还差220元，2019年11月9日至12月8日的租金3700元未按期交纳。梁立泉多次联系徐子淇交纳房租事宜，发现徐子淇无法联系上。后经过与徐子淇的父亲徐立栋联系，其表示徐子淇已经回到青岛，不再租住房屋，让梁立泉自己将门打开。梁立泉打开门后发现部分物品丢失，遂报警处理。经过警方的协调，徐子淇归还了部分物品，梁立泉为此支付了开锁费380元及快递费260元。梁立泉称其通过查看小区监控录像发现徐子淇于2019年11月9日早上通过雇用一辆厢式货车将物品搬走，搬走时未与出租人房主梁立泉办理退租交接手续，未退还门禁卡等物品。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案徐子淇经本院依法送达传票后，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，根据梁立泉提交的其与徐子淇签订的《北京市房屋租赁协议》，该合同约定房屋租金支付方式及租金标准。徐子淇在承租期内，未按照合同约定向梁立泉支付租金，构成违约，故对于梁立泉主张的尚欠租金3920元的请求予以支持，徐子淇经过合法传唤未到庭，视为放弃对尚欠租金进行抗辩的权利。徐子淇作为承租人在未告知出租人梁立泉的情况下私自搬走，且未与梁立泉办理交接手续，未交还钥匙、门禁卡等，更恶劣的是还将房屋室内部分物品搬走，后经警方协调退还了部分物品，梁立泉为此支付了开锁费380元及快递费260元，该损失应由徐子淇承担。故对于梁立泉主张的该损失，本院予以支持。关于梁立泉主张的门禁卡补办费用损失50元，本院予以支持。关于梁立泉主张办理交接手续，梁立泉认可其已经开锁进去房屋内，收回了房屋，通过与徐子淇的父亲徐立栋联系也对室内物品进行了处理，已无办理交接的必要，故对于梁立泉该项诉求，本院不予支持。关于梁立泉为了尽快解决争议，放弃其他诉讼请求，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、徐子淇给付梁立泉租金3920元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、徐子淇赔偿梁立泉开锁费、快递费及门禁卡等各项损失共计690元，于本判决生效之日起七日内给付清；三、驳回梁立泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由徐子淇负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 何杨彪二〇二〇年八月二十五日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙