湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初2221号原告：唐满玲，女，1975年11月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：永州市吉发房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵中路**。法定代表人：何华吉。破产管理人：湖南金州（永州）律师事务所。委托诉讼代理人：黎洪波，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人：黄国友，男，1976年8月8日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：李东升，湖南济人律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告唐满玲诉被告永州市吉发房地产开发有限公司（以下简称吉发公司）、第三人黄国友商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理，发现本案的审理与房屋的实际使用人黄国友有利害关系，依法追加黄国友为第三人参与诉讼。于2020年7月16日第二次公开开庭进行了审理，原告唐满玲，被告吉发公司破产管理人湖南金州（永州）律师事务所的委托诉讼代理人黎洪波,第三人黄国友及委托诉讼代理人李东升到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告唐满玲向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原告与被告签订的《永州市商品房买卖合同》合法有效，并判令被告交付房屋给原告，且为原告办理不动产权证书；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年3月份从被告处全款购买了盛世华府2-28K房，并签订了《永州市商品房买卖合同》，且到永州市房产局进行了网签。原告多次要求被告交房，并办理产权证书，但被告一直拖延，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告吉发公司辩称：一、目前吉发房地产公司处于破产之中，在我方清算过程中，有很多材料缺失，所以相关材料要原告本人提供。二、基于吉发房地产法人何华吉已经过世，本案原告起诉的房屋买卖合同实际上是借款抵押，所以才签订的房屋买卖合同。三、涉案房屋现在由第三人居住使用至今。第三人黄国友陈述：一、黄国友与永州市吉发房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，该合同已经履行了交付受领义务。二、黄国友基于合法占有，对涉案房屋进行装修系合法添附行为，因此房屋属于黄国友所有。三、至今没有办理过户登记的责任不在于黄国友。四、唐满玲在逾期交付房屋后，一直没有主张权利不符合常理，且存在过错，已经超过交付债权的诉讼时效。五、吉发公司“一房两卖”，且均没有过户登记的情况下，黄国友对涉案房屋已经合法占有应当取得房屋所有权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过庭审对当事人提交的证据进行了证据质证。通过庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。通过质证和当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：吉发公司在开发银竹家园小区的过程中资金链出现问题，2012年6月18日被告吉发公司（甲方）与朱长庚和王贤孝（乙方）签订了一份《盛世华府合作开发协议》约定：双方对盛世华府项目（即B栋）进行合作开发，乙方以十层以上工程建设费用入股，盛世华府十一层至三十二层乙方占60%。2013年4月26日被告吉发公司（甲方）与朱长庚和王贤孝（乙方）签订了一份《盛世华府合作开发房源分配补充协议》约定乙方分得盛世华府第十一层至三十二层房屋225套建筑面积23472.34平方米，其中包括2-28K号房屋。同时约定甲、乙双方任何一方无权销售处置对方的房源，一经发生处以所销售处置房源三倍的价格赔偿给对方，单价3000元∕平方米。后2-28K号房屋分配在朱长庚名下，朱长庚和王贤孝所分配的房屋仍以吉发公司的名义销售。2015年3月10日被告吉发公司与原告签订了一份《永州市商品房买卖合同》（合同编号201300062-28K）约定:原告以每平方米2511.51元的价格购买被告吉发公司开发的银竹家园小区B栋2-28K号建筑面积71.67平方米的房屋，总价款180000元。同日原告以银行转账的方式向被告吉发公司指定的周艳娥账户转款163800元，被告吉发公司出具了180000元的收款收据，双方对合同进行了网签。同日原告具下一份承诺书“本人出资壹拾捌万元购买吉发公司的盛世华府2-28K号住房，合同编号201300062-28K，如吉发公司在2015年9月10日前退还购房款，本人承诺无条件配合吉发公司办理解除购房合同相关手续，若到期吉发公司未全额退还房款，此房归本人所有。”2015年4月3日原告与被告吉发公司又签订了一份《永州市商品房买卖合同》约定:原告以每平方米2115.06元的价格购买被告吉发公司开发的银竹家园小区B栋3-20C号建筑面积80.70平方米的房屋，总价款200000元。同日原告以银行转账的方式向被告吉发公司指定的周艳娥账户转款182000元，被告吉发公司出具了200000元的收款收据，双方对合同进行了网签。2015年7月1日原告唐满玲从吉发公司领取利息6000元，9月17日领取利息1000元，11月6日原告唐满玲向吉发公司出具了“今领到吉发公司退房款90000元”的领条，并在领条中注明“以银行实际到账为准，下欠340000元”。同日吉发公司向原告转款90000元。11月12日原告唐满玲向吉发公司出具了“今领到吉发公司退房款100000元”的领条，并在领条中注明“以银行实际到账为准，下欠240000元”。11月13日吉发公司向原告唐满玲转款30000元。后原告唐满玲向吉发公司出具了“今领到吉发公司退房款30000元”的领条，并在领条中注明“以银行实际到账为准，房款及损失不退完，房子继续属唐满玲。”根据被告吉发公司财务账面显示2016年12月20日吉发公司从何艳（何华吉之女）账户向唐满玲付款30000元，2016年3月7日付借款本金20000元。另2015年12月25日吉发公司向原告转款500元无账面显示。到此吉发公司实收原告金额345800元，原告收回吉发公司的款项为177500元。被告吉发公司于2015年11月1日与第三人黄国友签订了《商品房买卖合同》约定:第三人黄国友以每平方米2790.57元的价格购买被告吉发公司开发的银竹家园B栋2-28K号建筑面积71.67平方米的房屋，总价款200000元，交房时间为2017年12月30日前。同日第三人以现金的方式向被告吉发公司付款100000元，2016年3月20日交款100000元，被告吉发公司出具了加盖永州市吉发房地产开发有限公司盛世华府项目部财务专用章100000元的收款收据，共计200000元。由于被告吉发公司与原告签订了B栋2-28K号《永州市商品房买卖合同》损害了朱长庚的利益，2015年11月30日被告吉发公司向朱长庚具下了承诺书“吉发公司将所属朱长庚的盛世华府B栋3-29F、B栋2-28H、B栋2-28K三套房源未经许可抵押给别人，现朱长庚要求吉发公司于2016年4月1日前将以上三套房源解除抵押，否则产生的一切后果及法律、经济责任由吉发公司负责”。2016年4月第三人黄国友接收了B栋2-28K号房屋并装修使用。2018年6月原告因没有接收房屋的问题进行信访。2018年9月原告唐满玲与吉发公司协商后解除了B栋3-20C号《永州市商品房买卖合同》，9月21日吉发公司退给原告购房款200000元。至此吉发公司账面反映共退给原告唐满玲购房款377000元。本院认为,2015年3月10日原告唐满玲与吉发公司签订B栋2-28K《永州市商品房买卖合同》的同时，原告向吉发公司具下一份承诺书“本人出资壹拾捌万元购买吉发公司的盛世华府2-28K号住房，合同编号201300062-28K，如吉发公司在2015年9月10日前退还购房款，本人承诺无条件配合吉发公司办理解除购房合同相关手续，若到期吉发公司未全额退还房款，此房归本人所有。”虽然对此承诺原告唐满玲以无原件不予认可，但该承诺书与《永州市商品房买卖合同》签订时间、被告的退款时间、吉发公司原法人代表何华吉出具给朱长庚的承诺书等证据相互印证，形成证据链，本院予以采信。从而说明原告唐满玲与吉发公司之间实际发生的是借贷关系，双方签订的B栋2-28K《永州市商品房买卖合同》是为180000元借款提供担保合同，是为了实现债权，而非物权，因此，本案应是民间借贷法律关系。但原告不愿意按民间借贷法律关系处理，因此本案对原告与被告吉发公司的往来款项不进行分析认定。由于原告的请求权与本案的基本事实不一致，涉及的法律关系不同，在本院做出相应的解释后，原告不愿意变更诉讼请求。因此现原告唐满玲请求依法确认原告与被告签订的盛世华府2-28K房《永州市商品房买卖合同》合法有效，并判令被告交付房屋给原告，且为原告办理不动产权证书的诉求，与事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项；《中华人民共和国民法通则》第八十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告唐满玲的诉讼请求。本案受理费300元，减半收取150元，由原告唐满玲承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审判员  邓海云二〇二〇年八月七日书记员  鞠伟华