广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8047号原告：威海中兴物业服务有限公司，住所地：山东省威海市************。法定代表人：同文武，该公司总经理。委托诉讼代理人：田华山，广东旭昶律师事务所律师。委托诉讼代理人：张沛，广东旭昶律师事务所辅助人员。被告：吴建成，男，汉族，***出生，住广东省深圳*******************，公民身份号码：360************。原告威海中兴物业服务有限公司（以下简称“中兴物业公司”）与被告吴建成物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭雅婷适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中兴物业公司的委托诉讼代理人田华山、被告吴建成已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中兴物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告（1）物业管理费1598元；（2）利息247.6元（以1598元为基数，按年息6%自2017年7月暂计至2020年3月，计算至付清为止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：详见民事起诉状。被告吴建成辩称，1.本人没有拖欠任何费用；2.原告提交的缴费通知书存在严重欺骗被告和法庭的嫌疑；3.本人作为第二届业主委员会主任，按照相关规定，欠费业主是没有资格参选业委会。经审理查明，据已发生法律效力的本院（2016）粤1973民初2290号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2016）粤19民终8680号民事判决书查明：中兴物业公司为二级资质等级的物业管理企业；2015年12月15日东莞市*******第二届业主委员会与威海中兴物业服务有限公司塘厦分公司（以下简称“中兴物业公司塘厦分公司”）签订了一份《物业服务合同》及一份《物业服务收费补充协议》，约定选聘中兴物业公司塘厦分公司对东莞市*******进行物业管理，合同期限自2015年12月15日至下届业委会成立并与新的物业公司签订物业服务合同生效之日止，多层住宅按1.8元/月/平方米收取物业管理费，别墅及连体别墅按2.8元/月/平方米收取物业管理费，等。上述生效法律文书认定：东莞市*******第二届业主委员会未经召开业主大会选聘中兴物业公司塘厦分公司作为物业服务企业，违反了《中华人民共和国物权法》第七十九条的规定，侵害了业主选择物业服务企业的合法权益，等。上述生效法律文书判令：撤销东莞市*******第二届业主委员会与中兴物业公司塘厦分公司于2015年12月15日签订的《物业服务合同》以及《物业服务收费补充协议》，等。据已发生法律效力的本院（2017）粤1973民初13740号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2018）粤19民终1226号民事判决书查明并认定：在本院（2016）粤1973民初2290号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2016）粤19民终8680号民事判决书生效前，浪琴花园业委会并未行使请求权要求中兴物业公司塘厦分公司退出，在上述判决生效后，浪琴花园业委会才行使了请求权要求中兴物业公司塘厦分公司退出及移交，考虑到退出及移交需要合理期间，业主罗想娣应支付中兴物业公司塘厦分公司截止2017年7月31日的物业管理费，无需支付2017年8月1日起的物业管理费；2015年12月15日签订的《物业服务合同》以及《物业服务收费补充协议》被撤销的原因，在于浪琴花园业委会未履行法定程序作出决定，未能认定合同被撤销主要是中兴物业公司塘厦分公司的过错造成，中兴物业公司塘厦分公司已实际提供了物业服务，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，参照原物业服务合同约定以及其他业主的缴纳情况，认定2017年7月31日前的物业管理费应按1.8元/月/平方米计算为宜；因《物业服务合同》以及《物业服务收费补充协议》被撤销，中兴物业公司塘厦分公司请求拖欠物业管理费的违约金，没有法律依据，不予支持；等。中兴物业公司塘厦分公司系中兴物业公司的分公司，于2015年5月13日注册登记成立。2019年5月21日，中兴物业公司塘厦分公司注销工商登记。2020年5月27日，中兴物业公司向本院提起本案诉讼。吴建成系东莞市**********的业主，该房屋登记的建筑面积为98.66平方米。以上事实，有本院（2016）粤1973民初2290号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2016）粤19民终8680号民事判决书、本院（2017）粤1973民初13740号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2018）粤19民终1226号民事判决书、缴费通知书、民事裁定书、不动产登记信息查询结果、塘厦自来水公司水费通知单（打印件）、催缴水费通知单（打印件），易耗品盘点表、公告等，以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。中兴物业公司塘厦分公司系中兴物业公司设立的分公司，在中兴物业公司塘厦分公司已于2019年5月21日注销工商登记后，中兴物业公司塘厦分公司的权利义务由中兴物业公司继受。对于生效法律文书本院（2016）粤1973民初2290号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2016）粤19民终8680号民事判决书、本院（2017）粤1973民初13740号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2018）粤19民终1226号民事判决书已认定的事实，本院予以确认，不再累述。据上述生效法律文书的认定，原由中兴物业公司塘厦分公司提供物业服务的浪琴花园的业主，应向中兴物业公司塘厦分公司缴纳截止2017年7月31日的物业管理费，缴纳标准为1.8元/月/平方米计算，但无需支付拖欠物业管理费的违约金。本案中，吴建成作为原由中兴物业公司塘厦分公司提供物业服务的浪琴花园的业主，应按1.8元/月/平方米的标准向中兴物业公司缴交相应的物业管理费。中兴物业公司诉请吴建成支付2016年9-10月、2017年1-7月共九个月的物业管理费，吴建成未举证已缴纳该费用，应承担由此造成的不利后果。综上，吴建成应支付中兴物业公司2016年9月-10月、2017年1-7月共九个月的物业管理费，共计1598.29元（1.8元/月/平方米×98.66平方米×9个月）。中兴物业公司只主张1598元，低于依法计算的金额，系其自由处分诉讼权利，本院予以准许。如前所述，吴建成无需支付中兴物业公司拖欠上述物业管理费的违约金，故对中兴物业公司诉请的利息，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告吴建成应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告威海中兴物业服务有限公司2016年9-10月、2017年1-7月共九个月的物业管理费共计1598元；二、驳回原告威海中兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告已预交，由原告威海中兴物业服务有限公司负担3元，被告吴建成负担22元。本判决为终审判决。审判员  谭雅婷二〇二〇年八月七日书记员  梁智勇附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百八十三条人民法院审理小额诉讼案件，本解释没有规定的，适用简易程序的其他规定。