四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1002民初839号 原告：内江市市中区白马镇人民政府，住所地内江市市中区白马镇人民街**，统一社会信用代码115109010085178054。 负责人：张明利。 委托诉讼代理人：王浩宇，四川朴治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱震江，男，汉族，1986年1月2日出生，住四川省内江市市中区，系公民代理。 被告：四川省内江三达建设有限责任公司，住，住所地内江市市中区大同街**楼一社会信用代码915110002064086347。 法定代表人：罗明 原告内江市市中区白马镇人民政府（以下简称白马镇政府）与被告四川省内江三达建设有限责任公司（以下简称三达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白马镇政府的委托诉讼代理人王浩宇到庭参加诉讼，被告三达公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白马镇政府向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》合法有效；2.依法判决被告立即履行房屋产权转移登记义务，协助原告办理位于内江市市中区不动产权转移登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年8月12日，被告经竞拍获得内市中区地拍【2008】05号地块使用权。2009年3月10日，原告就回购被告在云峰路地块开发的住宅房屋一事与被告签订《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》，约定：原告向被告回购住宅房屋用于拆迁安置，回购房屋面积在4850㎡以内，房屋单价为1260元／㎡，超出4850㎡部分按市场营销价格计算；营业房在160㎡以内，房屋单价为2240元／㎡，超出160㎡部分，按市场营销价格计算；在回购的安置房屋修至第二层盖板工程时，支付总价款的20%；修至封顶断水时，支付总房款的20%；修建至封顶断水时，支付总房款的30%；竣工验收时支付30%；回购安置房交付使用时支付10%；其余房款在被告办理好房屋产权证和国有土地使用证后支付；被告应在2009年10月底前交房；协议还约定了违约责任、房屋交付标准等。协议签订后，原告按约履行了付款义务。被告于2009年10月31日竣工验收合格后交付原告使用。因被告自身原因，至今未办理转移过户登记。依法成立的合同对签约双方具有约束力，为了维护原告合法权益，诉至法院，请依法维护原告合法权益。 被告三达公司未应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 本院经审查认定事实如下：2009年3月10日，原告白马镇政府（作为乙方）与被告三达公司（作为甲方）就乙方回购甲方在云峰路地块开发的住宅房屋用于拆迁安置事宜签订《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》，约定：乙方向甲方回购的住宅房屋面积为5,010㎡（住宅4,850㎡，营业160㎡），住宅的具体户型为60㎡**，80㎡33套，110㎡2套，中心幼儿园500㎡，计生服务站500㎡；乙方向甲方回购的房面积住宅在4,850㎡以内回购的房屋价格为1,260元/㎡（该价格为住宅清水房和标准房的综合价格），超出4,850㎡部分，按甲方市场营销价格计算；营业房在160㎡以内回购的房屋价格为2,240元/㎡，超出160㎡部分，按甲方市场营销价格计算；房屋总价款以甲方最后办理的房屋产权证面积进行结算；回购房交易产生的税费，甲、乙双方按国家规定各自缴纳；付款方式为乙方在回购安置房修至第二层盖板工程时，支付总房款的20%，修建至封顶断水时，支付总房款的30%，竣工验收时支付30%，回购安置房交付使用时支付10%，其余房款在甲方办理好房屋产权证和国有土地证后支付；交房时间为2009年10月底前；协议还对回购安置房的位置及交房标准、违约责任等进行约定。协议落款甲方处由被告三达公司加盖公司公章、乙方处由原告白马镇政府加盖公章。协议签订后，被告三达公司按照协议约定的标准修建安置房，2009年10月31日，被告三达公司承建的白马云峰苑4#楼工程经竣工验收合格，于2009年11月12日取得《竣工验收报告》。2009年5月18日至2012年1月10日，原告白马镇政府依约分别向被告三达公司支付购房款300,000元、150,000元、150,000元、850,000元、300,000元、200,000元、103,964元、298,775元、300,000元、900,000元、100,000元、100,000元、680,000元、260,000元、900,000元、100,000元、500,000元、500,000元，合计6,692,739元，被告三达公司向原告白马镇政府出具相应的四川省内江市销售（转让）不动产发票18份。庭审中，原告白马镇政府陈述被告三达公司已按《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》中约定向白马镇政府履行了回购房屋交付义务。 另查明，2008年3月1日至9月24日，原告白马镇政府分别与案外人叶海清、童良化、兰霞等42人签订《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》共计30份，协议约定因实施云峰路旧房改造，双方协商选择产权调换的方式采取期房方式进行拆迁补偿。协议签订后，原告白马镇政府向被告三达公司按《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》中约定回购的房屋（坐落于内江市房屋用于拆迁补偿，房屋已交付给被拆迁人使用，审理中白马镇政府陈述其交付的房屋分别为坐落于内江市、云峰路1号2幢2号至5号（4套）、云峰路1号2幢7号至9号（3套）、云峰路1号2幢12号、云峰路1号2幢15号至20号（6套）、云峰路1号2幢22号至28号（7套）、云峰路1号3幢13号、云峰路1号4幢、云峰路1号4幢1单元3号至10号（8套）、云峰路1号4幢2单元3号、云峰路1号4幢1单元5号、云峰路1号4幢1单元7号至11号（6套），以上共计50套。审理中，白马镇政府陈述案涉回购协议仅约定计生服务站500平方米，被告其实际交付时系分为的6套房屋。 以上事实，有原告白马镇政府提交的原告统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明、负责人身份证复印件、被告公司工商登记信息，《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》1份、四川省内江市销售（转让）不动产发票18份，《竣工验收报告》，《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》30份、选房确认单等有效证据及当事人陈述在案为凭。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”之规定，本案案涉回购协议系买卖合同关系，双方采用书面形式签订合同的，自当事人在合同书上签字或盖章时合同成立并生效，本案中原、被告双方均在案涉合同上加盖公章予以确认，本院认定案涉《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同依法成立并于双方签章之日起生效。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，本案中，案涉《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》第三条约定回购安置房交付使用时原告应支付90%的购房款，剩余的10%购房款在被告办理好房屋产权证和国有土地使用证后支付。经审查，原告已经支付给被告购房款6692739元，亦已超过按案涉回购合同第一款1、2条的约定的基础回购面积及基础回购价格即：住宅面积4850平方米×1260元／平方米＝6111000元、营业房面积160平方米×2240元／平方米＝358400元，合计6469400元，且案涉《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》约定的购房总价款以被告办理房屋产权证面积进行结算，故原告已依约支付了超过按合同基础回购价格按基础回购面积计算的购房款义务，被告应当依约办理案涉房屋的产权过户登记义务，原告提出的要求被告协助办理位于内江市市中区房屋的不动产权转移登记的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第三十二条、第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、原告内江市市中区白马镇人民政府与被告四川省内江三达建设有限责任公司2009年3月10日签订的《白马云峰路地块拆迁安置房回购协议》合法有效； 二、被告四川省内江三达建设有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告内江市市中区白马镇人民政府办理坐落于内江市的不动产权属登记； 案件受理费50元，由被告四川省内江三达建设有限责任公司负担。 如不服本判决，可以于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 叶 伟 二〇二〇年八月二十六日 书记员 牛天臣