广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异303号 异议人（被保全人）：李桂芳，女，1965年9月1日出生，汉族，住广东省广州市东山区。 委托诉讼代理人：黄子健，广东信标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍彬豪，广东信标律师事务所律师。 申请保全人：苏国添，男，1962年12月15日出生，汉族，住广东省中山市南头镇。 委托诉讼代理人：王晓云，广东维烈律师事务所律师。 本院在审理（2020）粤0606民初5561号原告（申请保全人）苏国添与被告（被保全人）李桂芳、黄贤优民间借贷纠纷一案中，根据申请保全人苏国添的申请，采取了财产保全措施，异议人李桂芳向本院提出异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人李桂芳请求：1.解除对其名下位于广州市天河区汇景北路80号2803房（以下简称汇景新城房产）的诉讼保全措施；2.本案置换保全广州市天河区天河路228号之二3326房（以下简称正佳万豪房产）；3.被申请人承担异议人主张权利支出的评估费。事实和理由：一、案件保全过程。1.关于（2018）粤0606民初12826号原告苏国添与被告李桂芳、黄贤优民间借贷纠纷一案，苏国添向法院申请在200万范围内对李桂芳、黄贤优的财产予以保全。后本院作出（2018）粤0606民初12826号民事裁定书，并查封了广东兴宁市福兴镇福兴街57号3-4层房屋（以下简称兴宁房产）。本院经审理，作出（2018）粤0606民初12826号民事判决书，判决被告黄贤优应在判决发生法律效力之日起十日内向原告苏国添归还本金500万元及利息（计算方法：以实欠借款本金为基数从2011年9月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计算利息至实际清偿之日止，若当期中国人民银行同期同类贷款利率高于年利率6%，则按年利率6%计算），李桂芳对黄贤优上述债务承担连带清偿责任。该案件随后进入执行阶段，案号为（2019）粤0606执5245号，本院裁定冻结、查封异议人价值13653350.33元的财产，并对汇景新城房产、广州市天河区汇景北路112号负一层27号车位（以下简称汇景车位）、正佳万豪房产、广州市增城区碧桂园房产（以下简称增城房产）予以查封。针对以上执行措施，异议人认为超额查封，提起了执行异议，案号为（2019）粤0606执异932号。其间，（2018）粤0606民初12826号民事判决被佛山市中级人民法院撤销并发回重审，本院裁定（2019）粤0606执5245号案件终结执行，解除执行阶段的保全措施；并作出（2019）粤0606执异932号执行裁定书，裁定驳回李桂芳的异议申请。发回重审后，本院以（2018）粤0606民初12826号民事裁定书，对异议人的财产再次实施保全，包括于2020年1月6日查封增城房产，于2020年2月12日查封汇景新城房产、正佳万豪房产，以及原审诉讼保全的兴宁房产维持查封状态。后经申请保全人申请，本院于2020年2月28日出具（2018）粤0606民初12826号之一民事裁定书，裁定解除对兴宁房产、增城房产及正佳万豪房产的查封。目前，本院（2018）粤0606民初12826号案正在查封的是汇景新城房产。二、超标的查封及置换申请情况。本案查封保全的价值范围为200万元，而汇景新城房产评估价值为15930824元，远远超过保全范围。异议人愿提供正佳万豪房产作为担保，该房产评估价值3253750元，也远远超过保全范围200万元。三、（2018）粤0606民初12826号案已经被撤销并发回重审，本院未要求申请保全人提供新的、于被查封财产价值相当的担保，再以与之相关联的（2018）粤0606民初12826号民事裁定实施超额查封异议人的财产，缺乏法律依据。四、申请保全人涉嫌虚假诉讼，其系在执行过程中知悉异议人名下房产情况，并恶意持续超额查封。综上，请求法院支持其异议请求。 申请保全人苏国添辩称，不同意异议人的异议请求，该请求没有事实及法律依据。 本院经审查查明，关于（2018）粤0606民初12826号苏国添与被告李桂芳、黄贤优民间借贷纠纷一案，本院根据原告苏国添的财产保全申请，依法作出（2018）粤0606民初12826号民事裁定，裁定在200万元范围内查封李桂芳、黄贤优的财产，并查封了兴宁房产。后该案被依法发回重审，本院立（2020）粤0606民初5561号案予以审理，并以（2018）粤0606民初12826号民事裁定，查封了兴宁房产、增城房产、汇景新城房产、正佳万豪房产。后苏国添于2020年2月27日向本院提出上述不动产高于其申请的财产保全价值范围，申请解除对兴宁房产、增城房产及正佳万豪房产的查封，本院依法作出（2018）粤0606民初12826号之一民事裁定，裁定解除对该兴宁房产、增城房产及正佳万豪房产的查封。 及后，异议人李桂芳提出本案异议，本院于2020年6月5日立案审查，并于2020年6月18日召开听证会进行审查。听证过程中，异议人提供不动产登记查册表，显示汇景新城房产建筑面积218.827平方米，套内建筑面积172.412平方米，被本院（2018）粤0606民初12826号案件查封，无他项权利内容；正佳万豪房产建筑面积64.4975平方米，套内建筑面积47.152平方米，无他项权利内容。异议人并当庭出示淘宝网司法拍卖（变卖）平台及京东司法拍卖平台中汇景新城房产及正佳万豪房产同楼宇的房产信息：1.广州市天河区汇景北路80号803房，该房产建筑面积216.7977平方米，总价约1400万元，价值6.41万元/平方米，出具询价日期为2018年8月5日；2.广州市天河区天河路228号之一1907、1908、1909，该三处房产建筑面积共460平方米，成交价1155万元，评估价值1574万元，于2020年6月18日成交，成交价2.5万元/平方米，评估价值3.42万元/平方米；3.广州市天河区天河路228号之二3317房，房产建筑面积70平方米，成交价为239万元，评估价值为221万元，于2020年2月11日成交，成交价为3.41万元/平方米，评估价值为3.16万元/平方米。据此，异议人主张汇景新城房产位于28楼，价值比上述803房产应更高；正佳万豪房产价值足以覆盖申请保全限额200万元。申请保全人则表示听证会后2个工作日内提供是否同意置换的意见及是否增加诉讼保全的意见。 2020年6月22日，申请保全人向本院寄出诉讼保全申请书，请求追加查封黄贤优、李桂芳价值相当于人民币800万元的财产并提供相应担保，累计查封财产价值共计1000万元（财产线索为汇景新城房产）。本院依法作出（2020）粤0606民初5561号民事裁定，裁定冻结、查封黄贤优、李桂芳价值800万元的财产，并在该价值范围内轮候查封了汇景新城房产。后本院将该情况告知异议人，异议人认为本案仍然存在超标的查封情形，坚持提出本案异议，望支持其异议请求。 本院认为，本案争议焦点为是否存在明显超标的查封的情形。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十二条规定，财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。根据上述规定，人民法院财产保全中，所查封、扣押、冻结的财产应与申请保全的财产价值相当，不得明显超标的额保全。 具体到本案，申请保全人原申请保全范围为200万元，后追加申请保全800万元，并提供了相应担保。本院先后共裁定在1000万元价值范围内保全黄贤优、李桂芳的财产，故不得明显超过1000万元范围进行保全查封。关于异议人提及的现正查封的汇景新城房产和请求置换的正佳万豪房产价值，参考异议人提供的淘宝网司法拍卖（变卖）平台、京东司法拍卖平台中同楼宇的房产信息，本院认为，正佳万豪房产的价值应足以覆盖200万元、但明显不足1000万元，而汇景新城房产则应足以覆盖1000万元。可见，申请保全人原申请保全范围仅为200万元，查封汇景新城房产确实存在超标的查封，依法可以置换查封为正佳万豪房产。但是，申请保全人随后依法追加申请保全财产800万元，申请保全范围增至1000万元，置换查封正佳万豪房产明显不足以实现保全目的。本院先后以（2018）粤0606民初12826号民事裁定和（2020）粤0606民初5561号民事裁定，分别在200万元、800万元价值范围内查封汇景新城房产，汇景新城房产价值足以覆盖1000万元且系不可分割物，故本院对该房产予以查封，并无不当。异议人在申请保全人追加保全800万元后仍坚持本案异议，请求置换查封正佳万豪房产，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人李桂芳的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  王福增 审判员  周振祥 审判员  王晓娜 二〇二〇年八月十九日 书记员  邱苏燕