湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初91号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：曹恩余，该公司员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：张典，湖北典恒律师事务所律师。一般代理。被告：张丽，女，1981年1月10日出生，汉族，住址武汉市江汉区，被告：湖北华生房地产开发有限公司，住，住所地武汉市东西湖金银湖金珠港湾住宅小区******/div>法定代表人：梁黎，总经理。委托诉讼代理人：陈龙、杨代英，该公司员工。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告张丽、湖北华生房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人张典，被告张丽及湖北华生房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈龙、杨代英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张丽向原告偿还借款本金1195973.10元；2、判令被告张丽向原告支付借款利息、罚息（截至2019年7月10日的利息28341.72元，罚息619.84元；此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款清偿之日止）；3、判令被告张丽向原告支付律师代理费59799元；4、判令原告对被告张丽提供抵押的东西湖区金珠港湾二期金珠港湾二期5栋4单元3层301号实现抵押权所得价款享有优先受偿权；5、判令被告湖北华生房地产开发有限公司对被告张丽的上述债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等诉讼及实现债权的费用由两被告承担。事实和理由：2017年7月27日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告张丽发放住房借款金额1240000元；借款期限276个月，自2017年7月27曰至2040年7月27曰止；贷款年利率为基准利率上浮10%，若未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，还款方式为等额本息；若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款银行有权宣布贷款立即到期,并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告张丽以其购买的东西湖区金珠港湾二期金珠港湾二期5栋4单元3层301号为上述贷款提供了抵押担保；被告湖北华生房地产开发有限公司为上述贷款提供了连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款1240000元，并就抵押房屋办理了《不动产登记证明》[鄂（2017）武汉市东西湖不动产证明第0038940号]，取得了抵押优先受偿权。后被告张丽逾期还款，构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为此，原告诉至法院。被告张丽辩称，借款属实。不是恶意拖欠，是由于资金链断裂，才导致逾期。愿意还款，请求调解。希望原告减免诉讼费、律师费。被告湖北华生房地产开发有限公司辩称，被告张丽贷款所购房屋，已经办理抵押登记，应优先用抵押房屋进行偿还贷款，公司只承担不足清偿部分的责任。经审理查明，2016年7月27日，原告建行湖北省分行与被告张丽、湖北华生房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告张丽发放借款1240000元，借款期限为276个月（即2017年7月27日至2040年7月27日）；贷款年利率为基准利率上浮10%；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。本合同项下担保方式为保证和抵押担保。被告张丽以所购房屋提供抵押担保；被告湖北华生房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人出现任一违约情形，原告建行省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告张丽在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告湖北华生房地产开发有限公司在合同尾部保证人处盖章。被告张丽以其所购买的位于武汉市东西湖区金珠港湾二期金珠港湾二期5栋4单元3层301号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了《不动产登记证明》（鄂〔2017〕武汉市东西湖不动产证明第00038940号），证明权利为预告登记。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款1240000元，但被告张丽未按约归还借款本息。截止2020年6月9日，被告张丽尚欠原告建行湖北省分行贷款本金1195973.10元、利息85970.35元、罚息3469.57元。原告建行湖北省分行因本案诉讼发生律师代理费17940元。上述事实，有原、被告的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《委托代理协议（债权类）》及发票等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告张丽未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告张丽偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告张丽以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告建行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告建行湖北省分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。被告湖北华生房地产开发有限公司为案涉债务提供连带责任保证，在被告张丽未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。故原告建行湖北省分行主张被告湖北华生房地产开发有限公司承担连带保证担保责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告湖北华生房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张丽追偿。被告湖北华生房地产开发有限公司辩称该公司承担房屋拍卖后不足部分的补充清偿责任的意见，与合同约定及法律规定不符，本院对此抗辩意见不予采纳。原告建行湖北分行主张被告支付因本案付出的律师代理费59799元的诉讼请求，因其提供了委托代理合同及实际支出的律师代理费17940元的发票，故对原告建行省分行营业部的该项诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张丽于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还本金1195973.10元；二、被告张丽于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截止2020年6月9日利息85970.35元、罚息3469.57元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告张丽于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付为实现本案债权发生的律师代理费17940元;四、被告湖北华生房地产开发有限公司对上述第一、二、三项判决确定的还款义务承担连带清偿责任;被告湖北华生房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张丽追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8182元，由原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行负担189元（已付），由被告张丽、湖北华生房地产开发有限公司负担7993元（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告张丽、湖北华生房地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年八月十日书记员  王 冠