安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初3044号 原告:潮兴寿，男，汉族，1964年8月27日出生，住安徽省池州市。 委托诉讼代理人：陈**，安徽安贵律师事务所律师。 被告:刘敏敏，女，汉族，1968年8月2日出生，住安徽省池州市。 被告:潮浏，女，汉族，1992年12月1日出生，住安徽省池州市。 原告潮兴寿诉被告刘敏敏、潮浏排除妨碍纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潮兴寿的委托诉讼代理人陈**、被告刘敏敏、潮浏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潮兴寿向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即停止侵害原告的池州碧桂园秋浦水韵88幢502室房屋使用权，将占用的房屋交还原告；2、赔偿原告被赶走房客房租每月1000元，计6000元整。事实与理由：原告与被告刘敏敏原系夫妻，并生育被告潮浏。2016年原告与被告刘敏敏离婚，便将池州碧桂园秋浦水韵88幢502室房屋附条件赠与给女儿潮浏，即赠与房屋在过户前原告管理使用，并由原告偿还房子的银行按揭贷款，待贷款还清后再由原告将该房屋过户给女儿。离婚后，房子按揭贷款尚有30余万元要归还，还清时间为2023年，但两被告将2016年至2019年原告工资全部从发放的银行取走，导致原告还贷捉襟见肘。原告不得已自己在外廉价租房居住，将赠与房屋租给他人以租还贷，2019年8月份以来，被告刘敏敏强行赶走租客并换锁阻止原告使用赠予房屋。因而引起诉讼，在原告撤诉后，被告变本加厉，由被告潮浏更换房屋使用电表户头，被告刘敏敏放弃拿原告工资新购的池州秋浦高速天地23栋701室房屋，将其80多岁老母亲接住至赠与房屋。现原告生活不定，还贷无望，承担还贷义务与赠与房屋使用权严重不对等，因承租人被迫退房，致2019年12月份起原告每月损失1000元的房租。请法院依法受理并判如所请。 被告刘敏敏辩称，池州市房屋系刘敏敏、潮兴寿婚姻关系存续期间内共同购置，虽房产证登记在潮兴寿名下，但实为夫妻共同财产。且离婚时经法院调解，东至县人民法院出具（2016）皖1721民初969号民事调解书，双方达成协议：“潮兴寿名下的池州市站前区池州碧桂园秋浦水韵88栋502室房产一套归婚生女潮浏所有，因购买该房产所欠贷款由潮兴寿清偿后即过户至婚生女潮浏名下”。该调解书由东至县大渡口人民法庭出具的法律文书生效证明确认生效时间为2016年5月9日。根据《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，在调解书生效后该房屋所有权已发生转移，归婚生女潮浏所有。所以，原告根本无权诉请要求被告停止对原告房屋所有权的侵害，本案的诉讼请求不成立。原被告于2016年5月4日离婚前，共有两套房产，分别坐落于池州市东至县。离婚时经法院调解，双方协议“两套房产均归婚生女潮浏所有”。然而事实是离婚后大渡口的自建房由原告潮兴寿90多岁的老母亲江赛清居住，我与原告已经离婚，不便与原告母亲继续居住在一起，而碧桂园的房产又由原告强行出租了出去，致使我与女儿无处容身。2018年女儿准备结婚，筹备期间要求住进该房屋，同原告协商，原告毫无道理地一口拒绝。考虑到女儿一直生活在父亲出轨的阴影当中，深受其伤害，害怕走进婚姻。如今好不容易有了结婚的打算，此时不宜矛盾激化，怕男方有顾虑，故没有再要此房产。2019年8月份，为帮女儿要回房子，我要求到池州市房屋居住，同原告多次协商，原告都不肯让出房子。我不得已，在征得所有权人潮浏同意后，向租房人说明情况，租房人于11月底自愿搬离，我即自行搬入。原告起诉状事实与理由中提及的导致其经济收入减少，根本不能成立，在2016年5月我和原告离婚后，该房屋对外出租至2019年11月，在此期间的出租房屋所得收益应由房屋所有权人潮浏所有。原告也没有证据证明房贷按期支付困难，且与本案纠纷无关。原告提到的生活中受到了严重的妨碍，也是本末倒置，现在的情况是我帮助女儿要回本属于她的财产，是不得已的自助行为，没有妨碍到原告的生活，反而是原告在我入住后多次到房子里吵闹，砸门砸锁，断电断水，导致我出入、生活均受到影响，且害怕其过来吵闹而担惊受怕、精神紧张。综上所述，答辩人的所有行为均为正当行使权利的行为，没有对原告任何权利的侵害，更没有妨碍到原告的生活。原告不拥有该房产的所有权，原告的诉求于法无据，纯属无理要求。请求人民法院秉公处理，查明真相，维护答辩人的合法权益。 被告潮浏辩称，池州市房产系刘敏敏、潮兴寿婚姻关系存续期间内共同购置，虽房产证登记在潮兴寿名下，但实为夫妻共同财产。且离婚时经法院调解，东至县人民法院出具（2016）皖1721民初969号民事调解书，双方达成协议：“潮兴寿名下的池州市站前区池州碧桂园秋浦水韵88栋502室房产一套归婚生女潮浏所有，因购买该房产所欠贷款由潮兴寿清偿后即过户至婚生女潮浏名下”。该调解书由东至县大渡口人民法庭出具的法律文书生效证明确认生效时间为2016年5月9日。根据《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，在2016年5月9日该调解书生效时该房屋所有权已发生转移，归婚生女潮浏所有。所以，原告对该房产无所有权，根本无权诉请要求被告停止对原告房屋所有权的侵害，本案的诉讼请求不成立。刘敏敏、潮兴寿于2016年5月4日离婚前，共有两套房产，分别坐落于池州市东至县。离婚时经法院调解，双方协议“两套房产均归婚生女潮浏所有”。然而事实是双方离婚后大渡口的自建房由原告潮兴寿90多岁的老母亲江赛清居住，刘敏敏与原告已经离婚，不便与原告母亲继续居住在一起，而碧桂园的房屋又由原告强行出租了出去，致使刘敏敏无处容身。2018年我准备结婚，要求住进该房子，同原告协商，原告毫无道理地一口拒绝，后面碍于父女之情没有再要。2019年8月份，为帮我要回房子，本案被告刘敏敏要求到池州市房屋居住，同原告多次协商，原告都不肯让出房子。同我商量后，决定要回房子，本案被告刘敏敏向租房人说明情况后，租房人于11月底自愿搬离，刘敏敏即自行搬入。原告起诉状事实与理由中提及的导致其经济收入减少，根本不能成立。在2016年5月离婚后，该房屋对外出租至2019年11月，在此期间的出租房屋所得收益应由房屋所有权人本人所有，原告根本无权对外出租。原告也没有证据证明房贷按期支付困难，且与本案纠纷无关。现在的情况是本案被告刘敏敏帮助本人要回财产，是不得已的自助行为，没有妨碍到原告的生活，反而是在被告刘敏敏入住后原告多次到房子里吵闹，砸门砸锁，断电断水，导致刘敏敏出入生活均受到影响，且害怕其过来吵闹而担惊受怕、精神紧张。综上所述，答辩人的所有行为均为维护合法权益的行为，没有对原告任何权利的侵害，更没有妨碍到原告的生活。原告不拥有该房产的所有权，原告的诉求于法无据，纯属无理要求。请求人民法院查明真相，秉公处理，维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：原告潮兴寿与被告刘敏敏原系夫妻关系，俩人于2016年5月4日在安徽省东至县人民法院协议离婚，双方协议共同财产中原告潮兴寿名下的池州市站前区池州碧桂园秋浦水韵88幢502室房产归婚生女潮浏所有，因购买该房产所欠贷款由潮兴寿清偿后即过户至婚生女潮浏名下。安徽省东至县人民法院以（2016）皖1721民初969号民事调解书予以确认。池州碧桂园秋浦水韵88幢502室房屋贷款期限至2023年7月25日，离婚后，房贷一直由原告归还。2019年，原告将该房屋出租给他人。被告刘敏敏于2019年12月入住该房屋，原、被告发生纠纷。2020年1月9日，潮兴寿对池州碧桂园秋浦水韵88幢502室房屋用电户头进行销户，2020年1月17日，被告潮浏申请重新开户。现原告具状本院，要求支持其诉讼请求，案经本院调解未果。 上述事实有原、被告的陈述、（2016）皖1721民初969号民事调解书、房产证、房屋租赁合同、个人住房抵押借款合同等证据在卷佐证。 本院认为，案涉房屋系原告和刘敏敏共同财产，双方在离婚时协议赠与婚生女潮浏，已经生效的法律文书予以确认。双方对房屋产权变更登记前，如何使用房屋没有约定。由谁使用案涉房屋，应协商解决。潮浏应尊重双方，协商好对房屋的使用。 综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告潮兴寿的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告潮兴寿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  周陶昌 二〇二〇年八月十日 书记员  施 颖