湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初2429号原告：湖北民兴置业有限公司（以下简称民兴置业公司），住所地：大冶市新冶大道**。法定代表人：邓永富，系该公司总经理。委托诉讼代理人：占传忠，湖北远帆律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：大冶市长丰商混制品有限公司（以下简称长丰商混公司），，住所地：大冶市大箕铺镇新屋下村法定代表人：李远发，系该公司董事长。委托诉讼代理人：石瑞，湖北鸣伸律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告民兴置业公司诉被告长丰商混公司房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民兴置业公司的委托诉讼代理人占传忠、被告长丰商混公司的委托诉讼代理人石瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民兴置业公司的诉讼请求：1、判决被告履行合作开发合同义务，立即办理完成一品华府1、2号楼项目开发有关的工程款等债务清算、商品房建设工程竣工验收备案及专项验收、不动产权证书有关资料备案等一切手续并承担全部费用；2、判决被告承担并以原告名义向税务部门足额缴纳一品华府1、2号楼项目开发有关的税款（最终数额以税务部门核定为准）；3、判决被告支付原告经济损失、违约金共计人民币871202.20元(其中：经济损失792002元、违约金79200.20元）；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月，原、被告双方以原告名义通过土地拍卖方式取得了大冶新冶大道东侧、劲牌东路北侧地块的国有建设用地使用权，宗地号Ｇ1××01，面积22218平方米。双方同意进行房地产项目合作开发。2015年7月3日，就该地块的房地产开发事宜原告与被告签订了《房地产合作开发协议书》，该合同约定：该合作项目分两期开发，所有开发经营活动均以原告名义进行开发建设，原告为项目一期、被告为项目二期，双方各自成立项目部，原被告各自完成各自的开发建设事务。即：“所有开发事务，财务独立支配和核算，项目开发涉及的各种税费、债权债务及相关手续的办理等由双方各自独立承担”，被告的开发经营不得给原告“形成或造成任何形式的民事经济责任及连带责任”，“项目一期、二期范围内的房屋及相关物业由双方各自对外处置”，“双方应当切实履行本协议约定的各自责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务视为违约，违约方应向另一方赔偿由此造成的一切经济损失，并另行支付赔偿损失总额10%的违约金”。2017年5月27日，原告与被告签订了《关于一品华府项目建设有关问题的补充协议》，再次明确了被告在开发建设一品华府项目1、2号楼的“开发过程中和开发后的后续经济、民事、法律责任均由乙方（被告）自行独立承担”。现被告负责开发建设的一品华府项目1、2号楼已建成，被告已销售房屋350户（其中巳备案336户、未备案14户）、已收取销售资金共计人民币214001622元。被告遗留工程款等债务结算、商品房建设工程竣工验收备案及专项验收、办理房屋不动产权证书有关资料备案、税款缴纳等大量问题迟迟不能解决，且履行期限均已届满。自2019年以来，因被告未办理好一品华府项目1、2号楼上述事项，导致矛盾纠纷不断，有关人员或单位纷纷起诉至人民法院维权，其中有许多案件已经进入法院执行程序，给原告造成了极大的经济损失和商誉损害。一品华府项目1、2号楼部分财产因被告原因已被司法机关查封。原告多次要求被告履行合作开发合同义务，处理好一品华府项目1、2号楼遗留的各种问题和纠纷，被告却置之不理，拒不履行合作开发合同义务，已严重违约，原告特具状起诉。被告长丰商混公司辩称，1、被告正在积极办理房屋验收备案等手续；2、基于原被告之间签订的房地产开发合作违反法律相关规定应认定为无效协议，原告的第2、3项诉求应在实际发生后另行向被告主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月，原告民兴置业公司通过土地拍卖方式取得了大冶新冶大道东侧、劲牌东路北侧地块的国有建设用地使用权，宗地号Ｇ1××01，面积22218平方米。2014年7月14日，原告民兴置业公司与大冶市国土资源管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，出让宗地的用途为其他普通商品住房用地和其他商服用地。2015年7月3日，原告民兴置业公司（甲方）与被告长丰商混公司（乙方）就上述地块同意进行房地产项目合作开发，并签订了《房地产合作开发协议》一份，约定：合作项目分为两期开发，甲方为项目一期，乙方为项目二期。合作开发所有经营活动均以甲方名义进行开发建设，乙方必须服从甲方的统一领导、监督、管理，乙方向甲方支付管理费20万元。甲乙双方各自成立项目部（一期、二期），甲方同意乙方对内启用二期项目部印章。甲乙双方各自完成征收地块分界线（具体以红线为准）为界的地块的所有开发事务，财务独立支配和核算，项目开发涉及的各种税费、债权债务及相关手续的办理等由各自独立承担，乙方的开发经营不得给甲方形成或造成任何形式的民事经济责任及连带责任。甲方的营业执照正副本、房地产开发资质正副本、税务登记证、代码证、公章、合同印章、财务印章等均由甲方保管，乙方在本合作项目开发工作范围内正常使用。共同办理合作项目的土地出让、规划审批、施工许可等手续，费用按所占用的土地面积及开发总量分摊。项目一期、二期范围内的房屋及相关物业由双方各自对外处置，不得向对方主张其他权利。甲乙双方应当全面履行本协议约定各自的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并另行支付赔偿损失总金额10%的违约金。2017年5月27日，原告民兴置业公司（甲方）与被告长丰商混公司（乙方）签订了《关于一品华府项目建设有关问题的补充协议》一份，约定：鉴于在一品华府项目开发建设前期工作中长丰公司董事长李远发做了大量工作，甲方同意给予乙方经济补偿200万元。原与上冯违建楼32户住户签订的拆迁征收补偿协议，甲乙双方各承担16户。甲乙双方必须严格遵守2015年7月3日签订的《房地产合作开发协议》和2015年7月6日签订的《前期房屋征收拆迁责任划分协议书》。因1、2号楼项目开发建设工作是以甲方的名义，但实际实施主体及收益主体为乙方，1、2号楼在开发过程中和开发后的后续经济、民事、法律责任均由乙方自行独立承担，与甲方无关。2018年3月29日，原告民兴置业公司（甲方）与被告长丰商混公司（乙方）签订了《补充协议》一份，约定合作项目原初定为“家乐国际广场”，现正式定名为“一品华府”。目前“一品华府”开发建设项目基本完成。“一品华府”项目是甲乙双方共同投资开发，共建有1、2、3、4号楼，其中二期1、2号商住楼及地下室部分由乙方以湖北民兴置业有限公司的名义投资开发建设，已建成的房屋及附属建筑物和地下室的所有权、处置权、收益权归乙方所有及开发完成后的管理、维护保修等所有责任均由乙方全权负责，甲方继续为乙方办理项目二期范围内的房屋相关证件提供便利和配合，涉及的相关费用由乙方负责。2018年3月，被告长丰商混公司负责开发建设的“一品华府”工程项目1、2号楼已经完工，并以原告民兴置业公司名义对外进行出售1、2号楼的商品房活动。事后，被告长丰商混公司尚未能办理“一品华府”工程项目1、2号楼商品房建设工程竣工验收备案及专项验收、也未能办理房屋不动产权证书有关资料备案、税款缴纳等。导致“一品华府”项目的1、2号楼产生诉讼纠纷，已有部分民事诉讼案件当事人要求原告民兴置业公司进行赔偿或者履行义务，但所有涉案的项均尚未实际履行。现原告要求被告履行合作开发合同义务，承担项目开发有关的税款，赔偿损失并承担违约责任，因而形成诉讼。本院认为，原、被告在签订《房地产合作开发协议》、《关于一品华府项目建设有关问题的补充协议》、《补充协议》时，案涉土地已由原告民兴置业公司通过拍卖方式取得，并且原告民兴置业公司具备商品房开发资质，双方签订的上述协议不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告应当按约定履行涉案工程竣工验收、房屋不动产权证书有关资料备案义务。原告主张一品华府1、2号楼项目开发有关的工程款等债务清算的请求，因未能提供相关证据证实，故不予支持。根据法律规定，原告系涉案房地产开发项目的法定纳税主体，原被告双方约定的项目开发涉及的各种税费由各自承担，双方均应依约各自履行。因原被告并未对约定的税费负担进行结算，故原告要求被告以原告名义向税务部门足额缴纳一品华府1、2号楼项目开发有关税款的请求，不予支持。本案中，原被告双方协议约定，被告在经营一品华府1、2号楼期间对外所产生的债务均由被告承担，本院已作出的民事判决书所确定的债务系被告经营期间发生的有关债务，虽然依据协议约定也应当由被告承担，但原告并未实际履行，不存在因此造成的直接经济损失，故原告要求被告支付经济损失、违约金的诉讼请求，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告大冶市长丰商混制品有限公司应当办理一品华府1、2号楼商品房建设工程竣工验收备案及专项验收、不动产权证书有关资料备案手续；二、驳回原告湖北民兴置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取6257元，由被告大冶市长丰商混制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费12514元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  王碧二〇二〇年八月二十四日书记员  田晶