山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2020）晋0502民初1190号原告：段某，女，1968年1月23日生，汉族，晋城市泽州县人，现住晋城市城区。委托诉讼代理人：赵某、郭某，山西昌和律师事务所律师。被告：李某，女，1967年6月5日生，汉族，晋城市泽州县人，现住晋城市城区。原告段某与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段某的委托代理人郭某，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月30日原、被告双方签订房屋租赁合同，被告承租原告的商铺及2楼用于办公，合同约定每年租金为9万元整，合同租赁期限为2015年12月30日起至2020年12月30日止，被告自该合同生效之日起一周内一次性付清原告一年的房屋租金，即每年年初支付原告一年租金。但2019年被告拖欠原告房租，原告多次催要房租，后被告分多次向原告支付房租共计7万元。2020年被告不知何原因自行搬离租赁房屋。被告的行为构成违约，并且一直未向原告退还煤气本、煤气卡、两个暖气本等物品，也未缴纳煤气费、暖气费及水电费。根据合同约定，被告无故拖欠租金，原告有权解除合同，并要求被告支付全部租金。故请求：1、判令原、被告解除租赁合同，并支付欠付的2019年租金2万元；2、判令被告承担违约责任，支付2020年房屋租金9万元；3、判令被告偿还原告2019年暖气费6165.7元、水费65元、物业费3255元，共计9485.7元；4、判令被告偿还原告煤气本、煤气卡、两个暖气本等物品；5、诉讼费由被告承担。被告李某辩称，1、原告段某说欠其两万并不属实，原告和中间人李某2说好房租的事，被告2019年一共欠原告33000元，在原、被告及李某2三人达成协议后，被告出13000元，李某2和他同事出两万，在我们协商好之后，被告在2019年10月15日当天就转给原告13000元，一个八千一个五千。和原告没有任何关系，被告从9月份就锁了原告的门。2、被告要求原告支付2020年房租更没有理由。2019年10月24日下午三点34分原告给被告发信息说李某2不干了，然后次日原告说把十月份的房租钱结清，再付其5000元。原、被告及原告儿子协商好之后，被告把合同交于原告。双方的合同到2019年10月底就解除了，至于那5000元钱，我们协商的是到2019年11月15日给原告。当时被告女婿是2019年11月11日去拉东西，一天没有拉完，2019年11月12日早上，被告去的时候原告和她儿子已经把门锁都换了，就更谈不上2020年的房租了。3、2019年10月份已解除合同，水费65元物业查一下就知道了，被告欠的被告还。物业费2019年的已经交过了，有收据为证。4、关于煤气卡、暖气卡，被告当时联系原告去补办，原告没有理会。故原告所述并不属实，被告不承担。原告段某向本院提供以下证据：1、《房屋租赁合同》；2、微信聊天截屏10页。证明被告李某欠付租金的事实；3、微信交易明细，证明2019年租金仅付了7万元，剩余两万元租金未支付；4、2018年微信交易明细两张；5、暖气费缴费页面截屏，证明被告未缴暖气费6165.7元；6、现场照片3页，证明被告搬离房屋后的现状。被告李某质证称，证据1是事实，还欠两万房租，但是被告和原告、被告原来租原告房子的中间人李某3三人协商好被告再出13000元后就不再租了。李某2告诉被告说先不要停，让被告先租着，这两万块钱他来出。原告2019年10月24日说李某2不租了。被告在第二天找原告把合同给了原告，因被告没时间经营，就和原告商量被告再在2019年11月15日前付5000元把10月份房租结清就不再租了。原告也同意了。2019年11月11日被告去拉了一部分东西，第二天再去拉剩余东西时原告就把门锁换掉了。2019年11月12日，原告又涨了2000元，被告也答应了给原告7000元。11月13日，原告又涨了5000元，最低要求给12000元，不然东西就不让拉。证据5原告2019年10月15日就不再租了，不存在暖气费。是因为李建明不租了，原告才多掏5000元，物业费已经交过了。水费欠多少交多少。被告李某向本院提交以下证据：1、2019年物业费、水电费已交的收据照片4张；2、2019年10月24日被告发给原告清房费、腾房的微信聊天记录。证明被告质证时所说的事实经过。3、与李某4锁门的聊天记录4页及李广源发给被告的店面照片一张。证明门是原告和王某锁的。4、陈述：煤气本等物品当时被告说要补办，因为要原告拿着身份证本人去办。被告说给钱让原告自己办，要么被告拿原告的身份证去办，但原告后来未给回复。原告质证称，证据1物业费认可，水费截止到2019年8月1日，之后的被告没有交。证据2真实性认可，证明目的不认可，双方只是在协商解除租赁合同，但还没有真正解除。证据3不认可，是被告与他人的聊天记录，真实性不清楚。根据原、被告双方的举证、质证，本院对事实认定如下：2015年12月30日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，由被告李某承租原告段某银领尚品X号商铺及X楼用于办公，租赁期限为2015年12月30日起至2020年12月30日止，共五年。租金标准为每年9万元整。原、被告在2019年10月份左右发生纠纷，被告已经支付了原告2019年的租金7万元。被告主张，原告和被告、案外人李某2协商好由李某2租赁原告的房屋并支付剩余的租金2万元。后原告告知被告李某2不租了。被告称其已经和原告协商好再付5000元将2019年10月的房租付清即解除合同，不再租赁原告的房屋。原告主张双方未就合同解除一事协商一致。被告于2019年11月11日已将大部分物品从租赁房屋中搬离，其称原告于2019年11月12日将门锁更换导致未能将剩余物品搬离。另查明，被告李某已将2019年的物业费缴清。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告要求被告支付2019年租金2万元，被告主张该两万元应由案外人李某2负担。本院认为，被告李某是该房屋租赁合同的承租一方，其合同义务不应当由案外人负担。且被告也未提供充分证据证明双方就该两万元租金的支付问题达成一致意见，故该辩解意见，本院不予采纳。被告李某又主张其将合同交给原告，双方已协商一致在2019年10月份时合同解除，但从双方提供的聊天记录来看，原告没有明确表态同意双方解除合同。依法成立的合同，对合同双方具有法律约束力。原、被告应按照约定履行自己的义务，任何一方不得擅自解除合同。原告基于该合同存在合同预期利益，根据诚实信用原则，被告至少应当将2019年的租金支付完毕。故关于该两万元的请求，本院予以支持。关于2020年的租金9万元，因原、被告双方于2019年10月份发生纠纷，被告已于2019年11月11日将大部分物品从承租的房屋中搬离，不论从言语中还是行为上均表示出了不再租赁原告房屋的意思。故原告自2020年始即应采取措施防止损失的扩大，不应该再基于合同产生预期利益，对于2020年的租金损失，其应当自行承担。因此，原告请求被告支付2020年的租金，理由不成立，本院不予支持。其请求解除合同，本院予以支持。关于暖气费、水费、物业费，被告称其2019年10月份已和原告解除合同并于2019年11月11日已经搬离，不应当承担冬季采暖费用，其理由具有一定的合理性。而原告提供的证据仅能证明暖气费应缴数额，不能证明其实际支出。故原告要求被告承担暖气费，本院不予支持。水费65元，被告仅举证证明其将水费交至2019年6月底，原告该请求较为合理，本院酌情予以支持。关于物业费，被告已举证证明其将2019年的物业费缴清，故原告该请求，不予支持。原告请求被告偿还原告煤气本、煤气卡、两个暖气本等物品，因被告承认几个缴费本已经丢失，其找原告去补办时，原告未作回复。考虑执行的便利性，本院酌情判定由原告自行补办，被告支付100元作为补偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告段某、被告李某于2015年12月30日签订的《房屋租赁合同》。二、被告李某于本判决生效后十日内支付原告段文先房屋租金2万元，水费65元，煤气本、煤气卡、两个暖气本的补办费用100元，共计20165元。三、驳回原告段某的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2690元，减半收取计1345元，由被告李某负担230元，原告段某负担1115元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 员 王和平 二〇二〇年八月十一日法官助理 卢 娜书 记 员 叶玉如