中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初12225号原告：RonaldKuanMingTien(田冠民)，男，1949年10月30日出生，美国国籍，美国住址xxxxFreedomHeightsAvenve，LasVegas,NVxxxx,U.S.A,现住上海市闵行区XX路******。委托诉讼代理人：杨**，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王勉青，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：JoannHsieh(谢嘉燕)，女，1953年11月22日出生，美国国籍，美国住址xxWESTxxxTHStreet,xxthFloor,NewYork,NYxxxx，U.S.A。委托诉讼代理人：蔡丽丽，上海喜睦律师事务所律师。原告田冠民与被告谢嘉燕所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田冠民及委托诉讼代理人杨**、被告谢嘉燕及委托诉讼代理人蔡丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田冠民向本院提出诉讼请求：1、要求确认上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有；2、要求被告协助原告办理房屋产权过户手续，将房屋产权变更登记至原告名下。因产权变更登记而产生的税费由被告负担。事实与理由：2004年6月，原告与被告共同向上海市闵行区房地产登记处申请登记为上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“上海公寓”)的共同所有权人。2004年9月13日，原告与被告就上述房屋转让事宜签署一份《协议》，协议第2条约定：双方为“上海公寓”的共同所有权人；谢(即被告)同意，将在本协议签署之后，立即将双方目前共同持有的“上海公寓”过户给田(即原告)。谢同意，将采取使过户顺利进行所需的任何所有行为或措施，并就此全力配合田。在签署本协议的同时，谢应向田提供其美国护照的真实复印件，以及其做出的以田为受益人的中英文双语的授权书，该授权书应授权田担任其代理人，享有充分的权限可签署向田过户所需的任何所有文件。2004年11月23日，被告就委托原告办理“上海公寓”产权转让事宜向原告出具《全权委托书》。上述文件签署后，被告却不配合原告办理“上海公寓”过户手续。后因被告下落不明，原告始终未能办理该房屋产权过户手续。被告已将其拥有的“上海公寓”所有权转让给原告，原告是该房屋唯一产权人，被告有义务配合原告办理产权过户手续并承担相应税费。现为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告谢嘉燕辩称：“上海公寓”产权为原告与被告共同共有，是双方同居期间购买，由被告出资。之后被告提出分手，因此原告提出一系列有关分手费用的要求，双方为此签署了协议，被告出于“花钱买平安”的目的才签署该协议。但原告并未根据协议约定的内容履行。协议中关于“上海公寓”的相关内容，仅约定了转让人的义务，而未约定原告负有支付对价的义务。因此该协议的真实意思应当是赠与，即被告将该房屋赠与原告。由于“上海公寓”的产权未转移，故被告有权撤回赠与。本案案由应当是赠与而非所有权确认。要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告田冠民与被告谢嘉燕曾经在美国共同经营管理公司业务。双方曾经共同生活。2004年，原告田冠民与被告谢嘉燕作为共同购买人购买了“上海公寓”，并共同向上海市闵行区房地产登记处申请产权登记。2004年6月19日，上海市闵行区房地产登记处核准了该房屋的产权登记，产权人登记为田冠民、谢嘉燕，并颁发了编号为“沪房地闵字(2004)第XXX”的上海市房地产权证。2004年11月，原告与被告签订一份协议，协议第5条约定：谢(即谢嘉燕)同意，将在本协议签署之后，立即将双方目前共同持有的“上海公寓”过户给田(即田冠民)。谢同意，将采取使过户顺利进行所需的任何所有行为或措施，并就此全力配合田。在签署本协议的同时，谢应向田提供其美国护照的真实复印件，以及其做出的以田为受益人的中英双语的授权书，该授权书应授权田担任其代理人，享有充分的权限可签署向田过户所需的任何所有文件。谢应继续配合田完成本协议预期的过户，并签署过户可能所需的任何其他文件，采取过户可能所需的其他行为。另，该协议对于双方共同持有的位于美国纽约的科林斯公寓的租金收益及出售收益的分配、双方共同拥有的两部车辆的分配，以及双方之间欠款清偿作出了具体约定。2004年11月19日，谢嘉燕签署一份《全权委托书》，主要内容为：其为“上海公寓”的两位所有权人之一，特此指定并授权RonaldK.Tien(即田冠民)为本人全权代理。全权代理本人处理“上海公寓”的所有有关产权转让的各类事宜，包括将本人在该“上海公寓”的所有权转让给RonaldK.Tien，继而RonaldK.Tien成为该“上海公寓”的唯一的产权拥有人。“上海公寓”的产权仍登记于原告、被告两人名下，至今未变更产权登记，现原告田冠民以诉称理由诉至本院。本案庭审中，被告谢嘉燕表示协议中除了“上海公寓”的房产之外，其他内容均已按协议约定履行完毕。以上事实，由原告提供“上海公寓”房地产权证、原告与被告签署的协议、被告签署的全权委托书等，以及双方当事人陈述所证实。本院认为，原告与被告是“上海公寓”产权共同共有人，双方签订的包括“上海公寓”在内的财产处置的协议，应是双方真实意思之表示，无证据证明被告是在受胁迫之下签署该协议，因此本院确认双方就“上海公寓”之产权处分的约定有效。被告表示协议中关于“上海公寓”的条款内容本质上是被告将该房产中属于被告的产权份额赠与原告，然本院审查后认为，由于双方原系共同生活并共同经营公司业务，双方签订的此份协议，应是双方对共有财产的分配和分割，因此被告关于双方之间是赠与关系的抗辩意见，本院难以采纳。根据双方协议之约定，“上海公寓”之房产归原告所有，被告负有协助办理此房产过户手续之义务。因此，现原告要求被告协助办理过户手续之请求，本院予以支持。在办理房产变更登记过程中所应缴纳的相关税费，应由原告与被告各自负担。具体的税费金额由税务部门按相关规定认定。原告要求被告负担全部税费的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。另，双方签订的协议，是一份关于财产分配与分割的债权协议，并不直接产生物权变动的效果，因此原告现主张要求确认“上海公寓”所有权归原告一人所有的诉讼请求，本院不予支持。在产权变更登记手续完成后，原告才取得房产的全部份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条之规定，判决如下：一、被告JoannHsieh(谢嘉燕)于本判决生效之日起两个月内协助原告RonaldKuanMingTien(田冠民)办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续，将该房屋产权变更登记至原告RonaldKuanMingTien(田冠民)名下。在办理产权变更登记过程中所应缴纳的税费由原告RonaldKuanMingTien(田冠民)与被告JoannHsieh(谢嘉燕)各自负担；二、驳回原告RonaldKuanMingTien(田冠民)的其余诉讼请求。案件受理费人民币60,800元，由原告RonaldKuanMingTien(田冠民)负担30,400元，被告JoannHsieh(谢嘉燕)负担30,400元。如不服本判决，原告RonaldKuanMingTien(田冠民)可以在判决书送达之日起十五日内，被告JoannHsieh(谢嘉燕)可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 邹巧弟审 判 员 林 叶审 判 员 林 舒二〇二〇年八月三十一日法官助理 周佳慧书 记 员 陈晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十五条当事人之间订立有关、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。