湖南省桂东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1027民初243号 原告：桂东县高山哈哈牛业开发有限公司，住所地：郴州市桂东县沤江镇桂花大道，统一社会信用代码：431027000000641。 法定代表人：张远辉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘秩桥，系该公司职员，代理权限：特别授权。 被告：罗艳红，女，1979年9月14日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民，住湖南省桂东县。 被告：桂东县九荣汽贸有限责任公司，住所地：桂东县沤江镇桂花大道，统一社会信用代码：91431027MA4M5L666F。 法定代表人：罗艳红，系该公司董事长。 原告桂东县高山哈哈牛业开发有限公司（以下简称“哈哈牛业公司”）诉被告罗艳红、桂东县九荣汽贸有限责任公司（以下简称“九荣汽贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告哈哈牛业公司的委托诉讼代理人甘秩桥，被告罗艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈哈牛业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年10月8日签订的《门面租赁合同》，恢复门面原貌交还店面钥匙，并依约支付原告店面房屋租金80000元（2019年10月8日至2020年10月7日期间的租金）；被告对店面装修和冷库赔偿30万元；被告支付二年的水费2000元，以上合计382000元；2、本案诉讼费、律师差旅费由被告承担。事实与理由：2017年10月8日原、被告签订了店面租赁合同，约定被告租赁原告坐落于沤江镇桂花大道哈哈牛业公司的七孔门面，租赁期限为2017年10月8日至2025年10月8日，租金80000元/年，每年支付一次租金。合同签订后被告支付了两年租金（2017年10月8日至2019年10月7日），现原告多次要求被告支付第三年租金，被告拒不支付。涉案店面原是原告营销中心，装修费用30多万元，因被告租赁期限8年，原告才同意被告对两间冷库及店面货架柜台等进行拆除损毁，现因被告严重违约应当承担赔偿责任。合同约定租赁方自行承担水电费，被告从租赁店面起没交过水费，应当支付原告水费。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告罗艳红辩称，1、被答辩人违约在先，欠缴电费，导致答辩人无法经营；2、双方未约定答辩人不租赁门面时需要恢复原样，答辩人无须赔偿；3、双方在合同中约定电费1.2元/度包含了水费，被答辩人要求支付水费2000元没有依据。 被告九荣汽贸公司无答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告提供的涉案店面原样貌、原招牌照片，拟证明涉案店面原来装修情况。被告对真实性无异议，认为与本案无关。本院认为该组证据不能直接证明本案事实，故不予认定； 2、原告提供的微信聊天记录，拟证明原告通过微信向被告催收门面租金，被告将原告微信拉黑导致无法联系。被告称聊天记录内容是断电相关事宜。本院认为该份证据不能确定双方聊天的具体内容，原告也没有当庭播放聊天语音，对该份证据不予认定； 3、被告提供的张昌贵出具的《证明》、桂东县城关镇零柒叁伍广告部出具的《证明》，拟证明九荣汽贸公司2019年9月底将原招牌搬迁至新门面，10月15日在新门面营业。原告对其真实性、关联性有异议。本院认为该组证据可以相互佐证，对其予以认定； 4、被告提供的录音，拟证明被告于2019年10月份搬离租用的原告门面。原告对其真实性有异议，且内容没有反映出双方同意终止合同。本院对原告的质证意见予以采信，该份证据来源不明，对其不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月8日原告与罗艳红签订《店面房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于沤江镇桂花大道哈哈牛业公司的七孔门面出租给罗艳红，租赁期自2017年10月8日至2025年10月8日，租金8万元/年，一年支付一次，水电费由罗艳红负担。罗艳红租赁该门面用于经营九荣汽贸公司。当天罗艳红向原告支付了租金8万元，2018年10月份向原告支付了租金8万元。2019年10月份，罗艳红搬离涉案门面。 本院认为，原告与被告罗艳红签订的《店面房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属于合法、有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告罗艳红签订的合同期限为8年，被告罗艳红在合同未到期、双方未协商一致解除合同的情况下，不履行合同义务，搬离涉案门面，已经构成根本违约，故原告要求解除双方签订的《店面租赁合同》，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付2019年10月8日至2020年10月7日房屋租金8万元，经查被告罗艳红在2019年10月份已搬离涉案门面，没有再使用该门面，因此原告要求被告再支付全年租金明显不当。但被告罗艳红提前终止合同，没有提前采用合适的方式告知原告，给原告造成了一定的经济损失，对其违约行为应当承担相应的赔偿责任。本院综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、罗艳红的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，酌定由罗艳红赔偿原告三个月租金损失20000元。原告主张被告赔偿店面装修损失30万元、支付水费0.2万元，因其未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果，对该主张本院不予支持。被告九荣汽贸公司不是合同的相对人，原告要求其承担相应的责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告桂东县高山哈哈牛业开发有限公司与被告罗艳红签订的《店面租赁合同》； 二、被告罗艳红在本判决生效之日起十五日内赔偿原告桂东县高山哈哈牛业开发有限公司20000元； 三、驳回原告桂东县高山哈哈牛业开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7030元，适用简易程序减半收取3515元，原告桂东县高山哈哈牛业开发有限公司负担3330元，被告罗艳红负担185元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 陈益民 二〇二〇年八月六日 法官助理 郭湘洪 书 记 员 杨艳芳 附：本裁判所依据的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。