安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初2946号 原告:安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司,住所安徽省池州市贵池区汇景花园**楼,统一社会信用代码：9134170067757441X8(1-1)。 法定代表人:宋菊红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汤杰，安建房地产开发有限公司员工。 被告:王礼圣，男，1963年3月15日出生，汉族，，住安徽省芜湖市马塘区 被告:许琳，女，1965年1月16日出生，汉族，，住安徽省芜湖市马塘区 原告安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司与被告王礼圣、许琳追偿权纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人汤杰到庭参加诉讼，被告王礼圣、许琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告被法院划扣款、已向银行履行的担保债务计人民币1741518.96元并按日万分之五的标准向原告支付自原告账户钱款被划扣之日至款项还清之日的违约金，违约金暂计人民币518726.55元，合计2260245.51元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。事实与理由：2011年9月22日，原告与徽商银行池州分行签订《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，约定徽商银行池州分行就原告开发的丽阳兰庭小区商品房销售，向符合借款条件的购房人提供不超过10年的个人商住房贷款，原告对每位购房者承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任。2011年6月23日，原告与被告王礼圣签订了《商品房买卖合同》，由被告王礼圣购买原告贵池区百牙路与九华山大道交又口丽阳兰庭综合楼701-716室房产。合同约定:1、买受人采取按揭方式付款，首付款人民币1706000元在2011年6月23日签约时缴付给出卖人，剩余房款人民币1694000元，办理按揭贷款；2、如果买受人对银行违约，即视为对开发商违约，买受人应承担因此给开发商造成的经济损失。2011年8月18日，两被告就该房屋按揭贷款同徽商银行池州分行签订了《个人住房抵押借款合同》，2012年1月18日取得房屋按揭贷款1694000元。根据徽商银行池州分行交易明细显示被告于2012年12月份开始就未按照正常时间节点偿还按揭贷款，因此导致徽商银行池州分行于2012年12月31日开始从原告的保证金账户扣款来偿还被告的贷款。合计扣款金额为259657.39元。2016年1月21日，徽商银行池州分行以被告王礼圣、许琳未按期还款为由对王礼圣、许琳、安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司、安徽兴业房地产开发有限责任公司提起诉讼，一审法院判决王礼圣、许琳于判决生效后十日内归还徽商银行池州分行借款本金人民币1481205.85元及借款利息，安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司、安徽兴业房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。2018年12月17日，池州市贵池区法院裁定划扣池州兴业公司账户存款697702.57元。2019年10月31日，徽商银行股份有限公司池州分行、安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司、安徽兴业房地产开发有限责任公司三方达成和解协议，由安徽池州兴业房地产开发有限责任公司偿还剩余本金783503.28元（实际扣款784159元，已支付）。《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定:“保证人履行债务后，有权向债务人追偿。”《担保法》第三十一条亦明确规定了“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《商品房买卖合同》也约定“如果买受人对银行违约，即视为对开发商违约，买受人应承担因此给开发商造成的经济损失。”原告承担了保证责任后多次向被告追讨，但均未果。为此，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。 被告王礼圣未作答辩。 被告许琳未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月22日，原告与案外人徽商银行池州分行签订《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，约定徽商银行池州分行就原告开发的丽阳兰庭小区商品房销售，向符合借款条件的购房人提供不超过10年的个人商住房贷款，原告对每位购房者承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任。2011年6月23日，原告与被告王礼圣签订了六份《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定王礼圣购买原告开发的池州市贵池区百牙路与九华山大道交叉口丽阳兰庭综合楼701-716室房产，首付款170.6万元在2011年6月23日签约时缴付给出卖人，剩余房款169.4万元，办理按揭贷款；如果买受人对银行违约，即视为对开发商违约，买受人应承担因此给开发商造成的经济损失。2011年8月18日，被告王礼圣、许琳就该房屋按揭贷款同徽商银行池州分行签订了《个人住房抵押借款合同》，2012年1月18日取得房屋按揭贷款1694000元。被告王礼圣于2012年12月份始未按照合同约定的时间节点偿还按揭贷款，徽商银行池州分行于2012年12月31日始至2013年10月21日止从原告的保证金账户扣款来偿还被告的贷款，合计扣款金额为259657.39元。2016年1月21日，徽商银行池州分行以被告王礼圣、许琳未按期还款为由对王礼圣、许琳、安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司、安徽兴业房地产开发有限责任公司提起诉讼，本院以(2016)皖1702民初4686号民事判决书判决王礼圣、许琳归还徽商银行池州分行借款本金1481205.85元及利息，安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司、安徽兴业房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。徽商银行池州分行申请执行后，本院于2018年12月17日裁定划扣安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司账户存款697702.57元。2019年10月31日，徽商银行池州分行、安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司、安徽兴业房地产开发有限责任公司三方达成执行和解协议，由安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司偿还剩余本金783503.28元，本院实际扣款784159元。 上述事实有原告的陈述、《商品房买卖合同》、《个人住房抵押借款合同》、(2016)皖1702民初4686号民事判决书、(2017)皖1702执1639号裁定书、银行划款回单、执行和解协议、还贷明细等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，即具有法律约束力，当事人应当按照约定行使自己的权利和履行自己的义务。本案案涉的《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》《商品房买卖合同》《个人住房抵押借款合同》等系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，故依法成立并生效。徽商银行池州分行依据协议在原告的保证金账户扣划259657.39元用来偿还被告的借款，属于原告基于保证责任代为被告履行义务，故原告要求被告偿还被扣划的259657.39元，本院予以支持。本院生效的(2016)皖1702民初4686号民事判决书判决安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司、安徽兴业房地产开发有限责任公司对王礼圣、许琳应归还的借款本金1481205.85元及利息承担连带清偿责任，且本院已扣划原告款项1481861.57元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告偿还代为清偿的款项的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按日万分之五的标准向原告支付自原告账户钱款被划扣之日至款项还清之日的违约金，没有事实依据，本院不予支持，本院酌定按贷款利率计算利息损失。被告王礼圣、许琳未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法判决。 综上所述，原告的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条第一项、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王礼圣、许琳自本判决生效之日起十日内共同偿还原告安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司1741518.96元及利息（其中：以259657.39元为基数从2013年10月21日始计算至实际清偿之日止；以697702.57元为基数从2018年12月17日始计算至实际清偿之日止；以784159元为基数从2019年10月31日始计算至实际清偿之日止；利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告安徽池州市兴业房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24882元，保全费5000元，合计29882元，由被告王礼圣、许琳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  周陶昌 人民陪审员  章花梅 人民陪审员  陈 昕 二〇二〇年八月四日 书 记 员  施 颖