陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终7380号上诉人（原审第三人）：杨娟妮，女，1989年1月14日出生，汉族，陕西富德机械设备有限公司会计，住西安市未央区。委托诉讼代理人：夏春跃，陕西凯韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵晓鹏，男，1974年9月27日出生，汉族，中国建设银行陕西省分行员工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：常小琴，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安华浙置业有限公司，住所地：西安市未央区凤城二路**天地时代广场****。法定代表人：蔡挺群，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚新平，男，1970年12月18日出生，汉族，住西安市新城区，系该公司员工。上诉人杨娟妮因与被上诉人赵晓鹏、西安华浙置业有限公司（以下简称华浙公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初9752号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。杨娟妮上诉请求：1、撤销一审判决第一项改判驳回赵晓鹏要求判令西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋归其所有的诉讼请求；2、本案二审诉讼费用由赵晓鹏承担。事实和理由：1、赵晓鹏提供的证据无法证明其履行了《住宅认购合同书》中的房款给付义务，根据该《住宅认购合同书》第三条的规定，赵晓鹏应当于2015年8月20日向华浙公司支付购房款1353300元，但赵晓鹏仅出示了支付购房款的收据，未提供支付的银行流水或现金支付的证据材料，且收据的日期是2015年8月14日，早于约定的付款日期，不符合日常交易习惯。赵晓鹏与华浙公司之间《住宅认购合同书》只是债权，一审法院直接判决涉案房屋所有权归赵晓鹏所有，违反了《物权法》关于不动产物权变动的相关规定。2、无证据证明赵晓鹏实际履行了《住宅认购合同书》中的购房款给付义务，华浙公司没有义务向赵晓鹏交付涉案房屋，一审法院判决华浙公司向赵晓鹏交付涉案房屋存在认定事实错误。3、其与华浙公司就涉案房屋已经网签了《商品房买卖合同》，该合同是为了给华浙公司向其的借款本息提供担保，但华浙公司没有按期还款，根据其与华浙公司《抵押借款合同》的约定，其对涉案房屋享有处置权，华浙公司有义务协助其办理涉案房屋的产权登记手续，2015年6月10日华浙公司向其发布交房通知书，并向其交付了房屋，其对涉案房屋进行了装修并占有使用，涉案房屋的所有权已经属于其所有。赵晓鹏辩称，1、其与华浙公司就涉案房屋及车位签订了合法有效的《认购合同》，并履行了全部付款义务，其系涉案房屋和车位的合法产权人。其是通过转账方式支付了全部的购房及购车位款，履行了付款义务。2、杨娟妮与华浙公司之间签订的《商品房买卖合同》是为了给华浙公司向案外人魏小锋的借款本息提供担保，除魏小锋向华浙公司支付借款外，杨娟妮并未向华浙公司另行支付其他款项，杨娟妮与华浙公司之间系债权债务关系，并未产生真实的房屋买卖行为，杨娟妮可向华浙公司主张偿还借款，但无权就涉案房屋及车位主张所有权。3、杨娟妮在一审中是经其申请作为第三人参加诉讼请求的，在一审中没有独立的诉讼请求，且一审法院也未判决承担责任，杨娟妮故无权对一审判决提起上诉。华浙公司辩称，认可一审判决，杨娟妮名下的房子是我们借魏小峰的钱，抵押给魏小峰的，只是买卖合同网签在杨娟妮名下。我们与魏小峰是借款关系，魏小峰在2020年1月20日以借款纠纷为由对我公司提起起诉，同时请求确认杨娟妮名下的三套房屋（包含本案房屋）归他所有，现在该案还在审理中。赵晓鹏向一审法院提出诉讼请求：1、判令位于西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋及一、二号楼地下二层80号车位归其所有；2、华浙公司立即将西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋及一、二号楼地下二层80号车位交付其使用；3、华浙公司立即协助其办理西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋及一、二号楼地下二层80号车位的网签备案及权属登记手续；4、华浙公司承担本案诉讼费。在一审审理过程中，赵晓鹏增加诉讼请求：判令杨娟妮立即协助华浙公司办理西安市雁塔区住宅楼项目1号楼2单元25层2501号房屋（合同登记号为Y15035381）的网签备案注销手续。一审法院经审理查明，2015年8月19日，甲方华浙公司与乙方赵晓鹏签订停车位内部认购合同，合同约定，乙方认购位于西安市雁塔区住宅项目地下2层80号车位；车位价款为150000元；乙方与甲方签订本合同时，一次性付清车位款。2015年8月20日，甲方华浙公司与乙方赵晓鹏签订长庆坊二期住宅认购合同书，合同约定，乙方购买位于雁塔区红专南路8号长庆坊二期住宅项目1号楼2单元25层2501室，建筑面积为208.2平方米；甲乙双方约定的房屋单价为6500元/平方米，总房款为1353300元；乙方于2015年8月20日支付给甲方购房款1353300元；甲方于项目五证办理完毕，房屋住宅面积预测绘并以在房管局进行合同网签备案，根据预测面积通知乙方再正式签订商品房买卖合同；甲方应在2016年6月30日前工程完工，按照国家和地方政府有关规定，该房屋验收合格后交付乙方使用。2015年8月14日，赵晓鹏分三次向华浙公司分别支付1140000元、123300元、90000元，共计1353300元。同日，华浙公司向赵晓鹏出具收款收据，该收款收据显示1-2-2501房款1353300元。2015年8月19日，华浙公司向赵晓鹏出具车位款150000元的收款收据。另查明，2015年4月16日，魏小锋与华浙公司签订抵押借款合同，合同约定，华浙公司将长庆坊二期1号楼2单元2501、2902、3002号房及2号楼1单元2702号房作为借款抵押物；借款为2616000元；借款期限为2015年4月23日至2015年10月23日，2015年7月23日归还216000元，2015年10月23日归还2400000元；网签手续办妥后3个工作日内，乙方将借款一次或分次划转到甲方指定的账户，乙方应足额按期划转完毕，逾期或未足额划转，甲方有权对网签的商品房买卖合同予以撤销，甲方按划转金额足额归还借款时，乙方应无条件予以配合甲方办理商品房买卖合同网签备案注销手续；双方网签商品房买卖合同只是为了保障本合同项下乙方贷款安全而实施的，在甲方按时归还借款本息后，不发生任何商品房买卖效力，双方网签的商品房买卖合同应予以注销。2015年4月18日，买受人杨娟妮与出卖人华浙公司签订商品房买卖合同，合同约定买受人购买出卖人位于西安市雁塔区房屋，价款为935859元，合同备案登记号为：Y15035381。2015年4月20日、4月23日，4月27日魏小锋向华浙公司的法定代表人蔡挺群转账800000元、1000000元、381600元，共计2181600元。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，本案中华浙公司和案外人魏小锋因借款关系签订借款抵押合同，又与魏小锋指定的杨娟妮签订商品房买卖合同，而借款合同的金额与商品房买卖合同的金额系同一笔款项，华浙公司与杨娟妮之间并不存在真实意思的买卖合同关系，从双方签订的借款抵押合同内容可知，双方签订房屋买卖合同仅是作为借款的担保。因华浙公司并未将涉案房屋出卖给杨娟妮，且华浙公司与赵晓鹏签订的长庆坊二期住宅购房合同书及停车位内部认购合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。因赵晓鹏已经履行了合同约定的付款义务，故赵晓鹏要求确认位于西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋及一、二号楼地下二层80号车位归赵晓鹏所有的诉请及华浙公司立即将西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋及一、二号楼地下二层80号车位交付赵晓鹏使用的诉请，依法予以支持。虽然杨娟妮与华浙公司签订的商品房买卖合同并非真实买卖房屋的意思表示，但华浙公司与案外人魏小锋签订的借款合同明确约定“在甲方（华浙公司）按时归还借款本息后，不发生任何商品房买卖效力，双方网签的商品房买卖合同应予以注销”，该约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。因杨娟妮与华浙公司签订的商品房买卖合同注销的条件尚未成就，且赵晓鹏与华浙公司签订的认购合同书签订于借款合同之后，赵晓鹏在签订合同时未尽到合理审查义务，且合同签订至今长达3年之久未要求办理网签备案，赵晓鹏应承担目前不能办理网签备案手续的风险，故赵晓鹏要求杨娟妮立即协助华浙公司办理西安市雁塔区住宅楼项目1号楼2单元25层2501号房屋（合同登记号为Y15035381）的网签备案注销手续的诉请，依法不予支持。对于赵晓鹏要求华浙公司立即协助其办理西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋及一、二号楼地下二层80号车位的网签备案及权属登记手续的诉请，因涉案房屋目前并不具备办理权属登记及网签备案的条件，故赵晓鹏待具备条件时再另行起诉。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：一、位于西安市雁塔区“长庆坊**住宅项目”**楼******房屋及一、二号楼地下二层80号车位归赵晓鹏所有。二、西安华浙置业有限公司于本判决生效之日起十日内向赵晓鹏交付位于西安市雁塔区“长庆坊二期住宅项目”1号楼2单元25层2501号房屋及一、二号楼地下二层80号车位。三、驳回赵晓鹏其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18330元，保全费5000元，由华浙公司承担。因赵晓鹏已预交，华浙公司于本判决生效之日起十日内支付给赵晓鹏。二审经审理查明，赵晓鹏与华浙公司签订涉案《认购合同书》、《停车位内部认购合同》后，华浙公司并未按照合同约定向赵晓鹏交付涉案房屋及车位。一审法院查明的其余事实属实。本院认为，涉案房屋及车位系华浙公司开发建设的不动产。赵晓鹏与华浙公司签订涉案《认购合同书》、《停车位内部认购合同》购买涉案房屋及车位，双方之间为买卖合同关系。双方合同中对房屋的交付和办理产权有明确约定，但对车位只约定了交付，并未约定办理产权。赵晓鹏作为房屋和车位的买受人是通过买卖合同的履行最终才可取得买卖标的（即涉案房屋及车位）的所有权，但现在双方合同中关于办理产权的约定内容尚未履行，赵晓鹏并未取得涉案房屋及车位的产权证，赵晓鹏只享有要求华浙公司履行合同义务的债权请求权，并不享有涉案房屋及车位的所有权，故赵晓鹏起诉要求确认涉案房屋及车位归其所有的请求不成立，应予驳回。综上，杨娟妮上诉请求成立，应予支持。一审判决第一项错误，应予改判，其余判项当事人未提出上诉，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初9752号民事判决第二项；二、撤销西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初9752号民事判决第一项、第三项；三、驳回赵晓鹏的其余诉讼请求。一审案件受理费18330元、保全费5000元，赵晓鹏已预交，由西安华浙置业有限公司承担；二审案件受理费18330元，杨娟妮已预交，由赵晓鹏承担。于本判决生效后三十日内履行。本判决为终审判决。审判长 王 宏审判员 侯新省审判员 张 伟二〇二〇年八月七日书记员 袁 萱