四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初1236号 原告：吴翔，男，1985年7月11日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：赵青山，四川荣恩律师事务所律师。 被告：马茜，女，1969年1月31日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：余帆，四川精伦律师事务所律师。 被告：倪明霞，女，1956年9月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 第三人：隋雅娟，女，1983年4月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 第三人：四川蓉锦东房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市锦江区岷江路******。 法定代表人：朱晓刚。 原告吴翔与被告马茜、倪明霞及第三人隋雅娟、四川蓉锦东房地产开发有限公司（简称蓉锦东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴翔及其委托诉讼代理人赵青山，被告马茜的委托诉讼代理人余帆，被告倪明霞，第三人隋雅娟到庭参加诉讼。第三人蓉锦东公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴翔向本院提出诉讼请求：1．判令倪明霞、马茜等所有法定继承人继续履行吴翔与马厚成、倪明霞所签订的《存量房买卖合同》和《预约合同》，配合将合同所约定的房产及车位过户到吴翔名下；2．判令倪明霞、马茜向吴翔承担违约责任，支付违约金11万元；3．本案诉讼费由倪明霞、马茜承担。事实和理由：吴翔（乙方）与被继承人马厚成（甲方）于2015年7月26日签订《存量房买卖合同》，约定甲方将位于成都市锦江区的房屋及车位卖与乙方，总价格为110万元，乙方在2016年12月31日之前将房屋产权证办理到自己名下，甲方取得房屋产权证和乙方向银行贷款申请通过后办理过户手续，贷款金额40万元，如果双方任何一方未按照合同约定的期限办理过户的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之五的违约金。双方签订合同后，又于2015年7月28日在成都市律政公证处签订了经过公证的《预约合同》，约定甲方在取得房屋产权证以后只将房屋卖给乙方，再次确认了甲方应于2016年12月31日办理房屋产权证到自己名下。合同签订后，马厚成于2016年1月19日将案涉房屋交付给吴翔居住至今。马厚成于2017年4月24日死亡。马厚成死亡后，吴翔多次催促倪明霞、马茜配合办理产权过户事宜，但是倪明霞、马茜因遗产分割产生争议，迟迟不予配合办理过户。其后马厚成之女马茜于2017年8月8日向成都市青羊区人民法院以倪明霞、继女隋雅娟为被告提起遗产继承纠纷诉讼，要求对遗产和本案案涉房屋进行分割，法院于2018年2月9日作出了（2017）川0105民初8378号《民事判决书》，认定，本案所涉房产“虽然马厚成签订了商品房买卖合同，但之后马厚成进行了转让，且至今未取得权属证书，其所有权不明，现有证据不能证实该房屋系被继承人遗产，不能进行分割。”另，该判决确认马厚成的合法继承人为马茜和倪明霞，隋雅娟不属于继承人。其后，马茜不服一审判决，提出了上诉，成都市中级人民法院于2018年8月6日作出了（2018）川01民终9105号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。该遗产纠纷诉讼结束后，吴翔多次跟倪明霞、马茜联系，要求配合将房产过户到吴翔名下。但倪明霞、马茜因为该房屋价款继续份额和分配方式无法达成一致，遂拒绝配合办理过户手续。综上所述，倪明霞、马茜的行为已经侵犯了吴翔的合法权益，应当继续履行双方的房屋买卖合同，按照合同约定向吴翔支付违约金并赔偿给吴翔造成的损失。 马茜承认吴翔主张的事实，但辩称，马茜与倪明霞之间的遗产分割诉讼，是马茜行使诉讼权利，不属于违约。 倪明霞辩称，案涉房屋购买后，倪明霞和马厚成卖给了吴翔，但因为没有拿到房产证，故无法过户给吴翔。倪明霞表示愿意将案涉房屋过户给吴翔，但希望吴翔将购房尾款转入倪明霞账户。 隋雅娟陈述，案涉房屋是隋雅娟出资，以马厚成的名义购买，隋雅娟应该拥有所有权。 蓉锦东公司未作陈述，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，马厚成与蓉锦东公司签订《商品房买卖合同》，约定由马厚成购买蓉锦东公司开发的位于成都市锦江区（现地址为：锦江区）5栋34楼1号房屋及2栋-1楼50号车位，并先后对上述住宅及车位进行了签约备案，住宅签约备案号为1986767、车位签约备案号为2108449。 2015年7月26日、7月28日，马厚成（甲方）与吴翔（乙方）先后签订《存量房买卖合同》、《预约合同》，并进行了公证。合同约定：甲方将上述房屋及车位卖与乙方，总价款为110万元；甲方承诺在2016年12月31日取得房屋的房产所有权证，甲方取得房屋产权证和乙方向银行贷款申请通过后办理过户手续；2016年1月至2月10日前办理房屋交接手续。合同签订后，吴翔于2015年8月11日和2016年2月6日通过银行转账向马厚成分别支付35万元和34.8万元购房款；马厚成于2016年1月19日将案涉房屋交付吴翔居住使用至今。2017年4月24日马厚成因病去世，其生前未取得案涉房屋所有权证书。 2018年2月9日，成都市青羊区人民法院作出（2017）川0105民初8378号民事判决，认定马茜和倪明霞为马厚成的第一顺序继承人。该判决已发生法律效力。 另查明，案涉房屋及车位于2016年2月29日登记的权利人为蓉锦东公司，目前仍登记在蓉锦东公司名下。 上述事实，有当事人的身份证明材料、《存量房买卖合同》、《预约合同》、公证书、（2017）川0105民初8378号《民事判决书》、转账凭证、不动产登记信息摘要等证据以及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，马厚成与吴翔先后签订的《存量房买卖合同》、《预约合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，且双方已按约定各自履行交付房屋和支付部分购房款义务。案涉房屋和车位，是马厚成单独向蓉锦东公司购买，但其去世前未取得房屋不动产权证。2016年2月29日，案涉房屋和车位进行了不动产权登记，已具备办理蓉锦东公司过户至马厚成名下的产权证的条件，但马厚成已去世，其继承人马茜和倪明霞应继续履行上述合同义务，先行将案涉房屋和车位房产登记于自身名下，然后协助吴翔办理产权过户至吴翔名下的相关手续。因案涉房屋和车位尚在蓉锦东公司名下，蓉锦东公司应予以协助。虽然合同约定了吴翔向银行贷款申请通过后办理过户手续，但庭审中马茜、倪明霞均同意为吴翔办理过户手续，本院对吴翔请求产权过户的主张，予以支持；但吴翔也应及时向马茜、倪明霞支付购房尾款。 关于违约金。虽然马厚成承诺在2016年12月31日取得案涉房屋和车位的房产所有权证，但办理房屋产权证是马厚成与蓉锦东公司签订的《商品房买卖合同》中开发商的义务，无证据证明马厚成生前未取得案涉房屋和车位产权证是马厚成的责任导致。马厚成去世后，马茜、倪明霞及隋雅娟因继承和遗产分割纠纷进行诉讼，也属合理情形，不应当认定为违约。故吴翔请求倪明霞、马茜承担违约责任并支付违约金的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，判决如下： 一、被告马茜、倪明霞于本判决发生法律效力之日起十五日内办理成都市锦江区5栋34楼1号房屋和成都市锦江区2栋-1楼50号车位的产权登记，第三人四川蓉锦东房地产开发有限公司予以协助； 二、被告马茜、倪明霞在取得成都市锦江区5栋34楼1号房屋及成都市锦江区2栋-1楼50号车位不动产权证后的十日内，协助将该房屋和车位的不动产权过户登记至原告吴翔名下； 三、驳回原告吴翔的其他诉讼请求。 案件受理费15690元，减半收取7845元，由原告吴翔承担495元，由被告马茜、倪明霞承担7350元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李彤 二〇二〇年八月十四日 书记员  干家