广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初10931号原告：金健生，男，1958年5月11日出生，汉族，身份证住址浙江省义乌市，委托诉讼代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭中林，广东易恒律师事务所律师。被告：陈文发，男，1971年6月6日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮**，被告：广州市祥发商贸有限公司，住所地广州市白云区松洲街增槎路**睿晟国际副楼8405（自主申报）。法定代表人：陈文发。原告金健生与被告陈文发、广州市祥发商贸有限公司（以下简称祥发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金健生的委托诉讼代理人彭中林到庭参加了诉讼。被告陈文发、祥发公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金健生向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告2019年3月至2020年2月租金以及水电费共计48346.5元（2019年3月至2019年6月的租金按照3900元/月计算，2019年7月至2020年2月的租金按照4069元/月计算；2019年3月份水电费77.8元、2019年4月水电费77.8元、2019年5月水电费38.9元）；2.判令两被告支付上述各月拖欠租金及水电费的滞纳金（滞纳金以拖欠的各月租金及水电费为本金，按照中国人民银行同期同类贷款四倍利率自拖欠当月的6日起计至2019年8月19日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价四倍利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由如下：原告与两被告于2018年6月签订《租赁合同》，由两被告共同租赁原告位于广州市白云区增槎路1033号第21栋402房的物业，租赁期限自2018年7月1日起至2020年6月30日止。自2019年3月5日起，两被告一直未向原告支付租金及水电费。截至起诉之日，两被告共拖欠租金及水电费48346元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告陈文发和被告祥发公司未答辩。原告为证明其诉讼请求向本院提交了《租赁合同》、不动产权证、网上银行电子回单、电费通知单。两被告经本院传票传唤未到庭应诉，应视为其放弃举证和质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：位于广州市白云区增槎路1033号内第21幢登记产权人为金健生，该房屋性质为商品房，建筑面积4333.09平方米，房屋总层数4层，规划用途为工场、厂房。2018年6月25日，金健生作为出租方（甲方），陈文发和祥发公司共同作为承租方（乙方），双方签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于1033号第21栋401房的物业出租给乙方使用，租赁面积经甲乙双方认可认定为260平方米，本租赁物的用途为仓库。租赁期限从2018年7月1日起至2020年6月30日止。本租赁合同的租赁保证金为两个月的租金和管理费7800元。第一年每月租金3120元，自第二年起，每年在上年基础上上调5%。每月管理费260元，每月服务费520元。合同签订之日，乙方应向甲方缴纳水电保证金1000元。水电费按自来水公司和电力部门公布的单价及乙方用量收缴，并按乙方用量收取水电损耗（水电损耗费按实际分摊收取）。水电设施折旧、维护费收取标准：水费每吨增加1.0元；电费每度增加0.4元。乙方于签订本合同之日一次性向甲方交纳租赁保证金、水电保证金及一个月的租金和管理费，四项共计12700元，以后按先付后用的原则每一个月支付一次，支付时间为每月5号前支付当月租金。乙方应在收到甲方的水电通知单后5日内缴清水电费。乙方逾期支付租金、管理费、服务费、水电，应向甲方支付滞纳金。滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租金、管理费、服务费、水电费总额的2.0%计算等等。金健生提交网上银行电子回单显示2018年6月26日，祥发公司向金健生转账支付了保证金、首月租金、管理费等合计12700元。此后，陈文发、祥发公司通过转账的方式向金健生支付了2018年8月至2019年2月的租金。金健生提交水电费通知单显示，祥发公司1033号2018年7月2日至2019年3月1日每月电费均为33.9元，均为电梯分摊用电；水费均为0。陈文发、祥发公司向金健生支付每月租金时已缴纳上述电梯用电的电费。金健生未能提供2019年3月至5月的抄表记录等证实水电费发生的金额。金健生于2020年3月23日向本院递交诉状，提起本案诉讼。本院认为：金健生与陈文发、祥发公司于2018年6月25日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行。金健生已经履行了提供租赁物给陈文发和祥发公司使用的合同义务，陈文发和祥发公司应当依照合同约定按时支付租金。由于租金的支付的事实属于应当由承租方承担举证责任的事实，现陈文发和祥发公司未能提供证据证实其已向金健生支付了2019年3月1日至2020年2月的租金、管理费和服务费等，故本院对金健生主张陈文发和祥发公司拖欠上述期间的租金的事实予以采信。据此，金健生要求陈文发和祥发公司向其支付2019年3月至2020年2月的租金及管理费、服务费等，本院予以支持，经计算，金额合计48048元[3900元/月×4+（3120元/月×105%+260元+520元）×8月）]，金健生主张的超出部分本院不予支持。对于金健生主张的水电费，因金健生现未能提供抄表记录证实2019年3月至5月的水电费金额，鉴于金健生现提交2018年7月至2019年2月电费通知单及陈文发、祥发公司支付租金的转账记录显示，陈文发和祥发公司在2019年3月份以前有按照33.9元/月的标准缴纳电梯分摊用电费，故本院仅支持按照每月33.9元的标准计算的2019年3月至2019年5月的电梯分摊用电费101.7元，金健生主张的超出部分本院不予支持。对于金健生主张的违约金，因双方合同已经约定乙方祥发公司应当于每月5号前支付当月租金，在收到甲方发出的水电通知单后5日内缴清水电费，并约定逾期支付上述费用，滞纳金按拖欠的天数乘以欠缴数额的2.0%计算，现金健生主动调低为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍和银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算本院予以支持。其中租金、管理费和服务费的滞纳金应当自拖欠当月6日起计，水费的滞纳金因金健生未能提供证据证实其将电费通知单送达给陈文发和祥发公司的时间，故电费滞纳金可从金健生提起本案诉讼之日即2020年3月28日开始计算。滞纳金应当以本金为限。被告陈文发、祥发公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告陈文发、广州市祥发商贸有限公司向原告金健生支付2019年3月至2020年2月的租金、服务费和管理费48048元及逾期支付租金的滞纳金（滞纳金以3900元为本金，分别从2019年3月6日、2019年4月6日、2019年5月6日、2019年6月6日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日；以4056元为本金，分别从2019年7月6日、2019年8月6日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2019年8月19日；以23712元为本金，从2019年8月20日开始，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止；以4056元为本金，分别从2019年9月6日、2019年10月6日、2019年11月6日、2019年12月6日、2020年1月6日、2020年2月6日开始，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止；滞纳金以本金为限）；二、在本判决生效之日起三日内，被告陈文发、广州市祥发商贸有限公司向原告金健生支付2019年3月至2019年5月的水电费101.7元及逾期支付电费的滞纳金（滞纳金以101.7元为本金，从2020年3月23日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止；滞纳金以本金为限）；三、驳回原告金健生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费627元，由被告陈文发、广州市祥发商贸有限公司负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇二〇年八月二十七日书记员  林嘉仪