山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初2200号原告（反诉被告）:张亚涛，男，1978年4月8日出生，汉族，农民，住金乡县。委托诉讼代理人：王新刚，金乡北城法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：李迎旭，男，1977年12月30日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。委托诉讼代理人：荣庆龙，山东中昊律师事务所律师。原告（反诉被告）张亚涛与被告（反诉原告）李迎旭租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张亚涛向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行恒温库租赁合同直至租赁期限届满为止；2、要求被告停止侵权、消除影响、排除妨碍，因被告妨碍原告正常使用租赁的恒温库、设施、厂房，给原告造成直接损失84843元由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月18日，原、被告签订恒温库租赁合同，租赁期间自2016年8月18日至2028年10月18日，租金每年55000元被告想提前终止合同收回恒温库，并用小车堵门。因被告的阻挠原告又租赁了地方安装了变压器花费84843元，应有被告承担。李迎旭辩称，一、被答辩人所述合同形成原因不实，事实为2016年答辩人公司欲将部分冷库出租，已经与他人商议好每年十余万的租赁价格后，被答辩人以公司驻地在其村所在地的优势地位为要挟强迫答辩人以每年五万五千元的超低价格承租该冷库，并非自愿签订，对于其声称的以冷库获利贴补村民土地租金的事实，也根本不存在，被答辩人承租该冷库后，实际用于自己经营使用并获取巨额非法收益，严重违反了党的廉政政策，侵害了答辩人的合法权益。二、合同第二条虽然约定恒温库经营所需的设备有乙方投资购买、安装，但仅仅限于恒温库范围内，涉案大棚为被答辩人强行搭建，违法占用了答辩人的大量合同外土地，基于大棚的搭建问题，双方产生矛盾至今。在多次要求被答辩人拆除大棚无果后，答辩人提出解除合同的意思表示，并非基于经营收益的眼红。答辩人出资的冷库并非被答辩人一家，其他租赁人收益更客观，由于没有违法占用土地搭建大棚的行为，均毫无矛盾可言，现都存在很好的租赁关系。三、对于报停变压器的情况是被答辩人长期拒绝拆除违法搭建的大棚，严重影响了企业的整体规划和使用，且在受到被答辩人的人身恐吓和威胁后，公司无法正常经营的前提下，为了避免公司更大的损失，才无奈为之。且当时被答辩人冷库并未开机使用，该事实已经由当地公安机关现场确认并存档备案。对于被答辩人提出的侵权及妨害事实在现实中均不存在，故被答辩人没有任何经济损失应予得到支持。综上，答辩人认为被答辩人的的人身威胁和恐吓行为已经造成答辩人人身安全无法得以保障，公司难以正常开展经营，无法实现合同目的，且签订低价租赁合同的前提即以租赁收益补偿村民土地款的事实根本不存在，双方之间签订合同的基础和事实没有达成正确合意，被答辩人违法搭建大棚并拒绝拆除的行为，严重影响了答辩人的正常经营，属于履行合同过程中的根本违约和严重侵权行为，基于上述事实，双方合同已经无法继续履行，依法应予解除。李迎旭向本院反诉请求：1.要求解除双方于2016年8月18日签订的《恒温库租赁协议》。2.本、反诉费由被反诉人承担。事实与理由，反诉人所有的天马冷藏有限公司建于金乡县卜集镇张瓦房村驻地，被反诉人系张瓦房村村书记，2016年反诉人欲将部分冷库出租，当年冷库租金市场价值为十万元，但被反诉人以公司驻地在其村所在地的优势地位为要挟强迫反诉人以每年五万五千元的超低价格承租该冷库，考虑到其声称的以冷库获利贴补村民土地租金的因素，反诉人无奈与被反诉人签订冷库租赁合同，现经落实，被反诉人承租该冷库后，实际用于自己经营使用并获取巨额非法收益，严重违反了党的廉政政策，侵害了反诉人的合法权益。2015年至今被反诉人以村委名义强行占用我公司办公楼，大多数办公室并非用于村委办公，而是用于被反诉人自己业务使用，并不支付任何费用，反诉人多次提出排除违法侵占要求，被反诉人均不予理睬。2019年在未经反诉人同意的情况下，被反诉人在我公司院内强行建造大棚，严重侵害了反诉人的合法权益，要求其拆除，不予理睬。由于反诉人没有同意其在涉案土地上建设冷库的无理要求，在其拒绝拆除工棚后，反诉人向其表达了解除合同的意思，2020年5月2日，反诉人指示其侄子张鹏带领四五名社会人员到反诉人办公室进行恐吓闹事，虽经报警处理，但无果。基于上述事实，身为外地人的反诉人在人身受到威胁，公司无法正常经营的前提下，无奈于2020年5月中旬向金乡县卜集镇供电所申请将我公司变压器报停以避免公司损失，但被反诉人又利用虚假材料向金乡县供电局申请安装变压器，在反诉人制止后对反诉人及公司员工又是进行了威胁恐吓，恐吓事项涉及：强行拖拽我公司门卫并将其推到在地，被反诉人安排其父母和其他亲属封堵大门并对反诉人进行辱骂，严重扰乱了我公司和其他租赁户的生产经营，在当地造成了十分恶劣的影响。综上，反诉人认为被反诉人的上述行为已经造成反诉人人身安全无法得以保障，公司难以正常开展经营，无法实现合同目的，合同应予依法解除。且签订低价租赁合同的前提即以租赁收益补偿村民土地款的事实根本不存在，双方之间签订合同的基础和事实没有达成正确合意，合同亦应予以解除。被反诉人违法搭建大棚并拒绝拆除，严重影响了反诉人的正常经营，属于被反诉人履行合同过程中的根本违约，并对反诉人公司整体经营和利用造成现实侵权，依法应予解除合同并排除妨害。反诉人请求贵院在查明本诉事实、驳回原告起诉请求的同时，判决支持反诉人的反诉请求，以维护当地厂商经营环境。张亚涛针对反诉辩称：1、被告要求解除双方签订的《恒温库租赁协议》缺乏事实及法律依据，被告（反诉原告）阐明的三点解除合同的事由根本不能成立，也不具备法定的解除合同的要件，因为双方约定的每年租金55000元是双方自愿协商的结果，并不存在原告要挟被告的行为；2、用被告闲置的办公室作为原告所在村委会办公室使用是经卜集镇人民政府协调，被告同意后才把被告冷库内的闲置办公室让卜集镇张瓦房村村民委员会使用，该行为与原告没有任何关联性；3、被告辩称原告指使他人给被告进行威胁、恐吓，根本不存在，且给被告发生争议的几个人均与原告没有任何利害关系，也与本案无关联性；4、在原告正常使用租赁冷库的同时，被告自己承认2020年5月中旬向卜集镇供电所申请报停变压器，这充分可以证明被告存在违约侵权的事实，被告提起反诉要求解除合同，第一个理由说原告的上述行为造成被告人身安全无法得到保障，公司难以开展经营，无法实现合同目的予以解除的理由不成立，因为别人因其他事由与被告发生争议，与原告无关，再者被告的公司原来就停产歇业，后来把涉案冷库租赁给原告等其他人，公司并没有进行经营活动，被告租赁冷库实际得到了租金，就已经实现了合同目的，所以被告阐明的上述理由根本不存在也不客观；5、被告阐明的解除合同的第二个理由是双方签订的合同的基础和事实没有达成正确合意，这个理由更不存在，因为原被告签订的合同是双方自愿签订的，是双方真实意思表示，是双方的合意约定，所以被告的理由不能成立；6、被告阐明原告在公司院内违法搭建大棚存在根本上的违约，这更不符合合同约定，因为在双方签订的合同第二条中明确允许原告根据恒温库经营需要可以投资购买安装大棚，该条也证明原告不存在违约行为，假如按被告所说不允许原告搭建大棚，那么原告签订后在2016年接管租赁的冷库时就已搭建了大棚，为什么被告没有阻碍原告搭建大棚，而且时隔6年之后才提出异议，再者合同第四条有明确约定在租赁期限内，公司院内闲置的大棚地磅由原告无偿使用，但后来被告不让原告使用合同约定的大棚，被告首先存在违约，因此从被告提起反诉的三项理由来看，解除合同理由不充分，也不符合法定的解除合同的要件，因此请求法庭依法驳回被告的反诉请求。经审理查明，2016年8月18日，李迎旭为甲方，张亚涛为乙方签订《恒温库租赁合同》，约定甲方的恒温库租赁给乙方，租赁期限自2016年至2028年10月，租金每年55000元，乙方于每年的8月18日将下一年的租金付清。合同签订后，双方按约定履行了合同。张亚涛主张因李迎旭的阻挠，其安装变压器等花费84843元，李迎旭对此不予认可。本院认为，原、被告签订的《恒温库租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，依法应予以保护。在双方履行合同中，张亚涛按时支付了租金，李迎旭的合同目的得以实现，故张亚涛主张继续履行合同的主张，本院依法予以支持。原告张亚涛主张被告李迎旭承担因安装变压器产生的费用84843元，证据不足，本院依法不予以支持。针对李迎旭的反诉请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。对于本案，双方当事人未就解除合同达成一致，且未有法定解除的情形。故对李迎旭的反诉请求，本院依法不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：一、双方于2016年8月18日签订的《恒温库租赁合同》继续履行。二、驳回原告张亚涛其他诉讼请求。三、驳回反诉原告李迎旭反诉请求。案件受理费913元，由原告张亚涛负担，反诉费100元，由反诉原告李迎旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  邵明福二〇二〇年八月十一日法官助理张莹书记员王倩楠