上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初14425号原告：上海名挚商务咨询中心(有限合伙)，住所地上海市宝山区友谊路********。法定代表人：王秀仃，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：杨扬，上海市尚法律师事务所律师。被告：谢陆峰，男，1982年7月29日生，汉族，户籍地上海市青浦区练塘镇蒸夏村蒸**。委托诉讼代理人：潘忆，上海青本律师事务所律师。原告上海名挚商务咨询中心(有限合伙)(以下简称“名挚咨询中心”)与被告谢陆峰委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告名挚咨询中心的委托诉讼代理人杨扬，被告谢陆峰及其委托诉讼代理人潘忆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。名挚咨询中心向本院提出诉讼请求：判决谢陆峰向名挚咨询中心支付服务费人民币525,000元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2020年4月22日，名挚咨询中心与谢陆峰签订《委托服务合同》，约定：名挚咨询中心代理谢陆峰为购买位于上海市青浦区漕程路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)提供服务；谢陆峰支付给名挚咨询中心的服务费为房屋成交价的5%，若谢陆峰无违约行为，则按照成交价的3%支付服务费用。2020年5月9日，在名挚咨询中心提供咨询和帮助下，谢陆峰成功的以1,050万元的价格购买到了系争房屋。按照合同约定，谢陆峰应于当日支付服务费315,000元，但谢陆峰购买到系争房屋后，向名挚咨询中心发送律师函，告知要求解除名挚咨询中心与谢陆峰之间的《委托服务合同》。谢陆峰的行为已经构成严重违约，故提出诉请如上。谢陆峰辩称，其委托名挚咨询中心进行拍卖房屋事宜，但名挚咨询中心未按照合同约定尽职尽责完成相应委托事项，且名挚咨询中心一直谎称其是系争房屋的拍卖机构，实际在之后的交往过程中，谢陆峰发现名挚咨询中心就是一个中介机构，因名挚咨询中心未尽职尽责，故谢陆峰于2020年5月13日解除了双方之间签订的委托合同。综上，根据名挚咨询中心所参与的工作量、委托事项的履行情况等，谢陆峰至多同意支付名挚咨询中心3万元。本院经审理，认定事实如下：2020年4月22日，名挚咨询中心(受托方、甲方)与谢陆峰(委托方、乙方)签订《委托服务合同》，该《合同》约定：甲方向乙方提供司法拍卖房产信息、协助乙方办理拍卖竞买登记申请、协助乙方办理贷款手续(如乙方需要贷款)，协助乙方办理房产过户手续、协助房产交接等事宜。如房产过户及房产交接等事宜，若乙方自行完成上述部分或全部工作，不应减少应支付给甲方的服务费；乙方委托甲方竞买的房屋坐落于上海市青浦区漕程路XXX弄XXX号，建筑面积为367.09平方米；约定基准价为703万元，由拍卖成交价、拍卖人佣金、房产过户中原产权人(即被拍卖房产原权利人)应当支付的税费(若有)三项组成；……乙方竞买成功后，若实际拍卖成交价、拍卖人佣金、房产过户中原产权人应当支付的税费(若有)三项之和等于或者高于约定基准价的，则乙方需按照实际拍卖成交价的5%向甲方支付委托服务费。如乙方无违约行为，服务费按优惠价成交价的3%收取；乙方应在签订拍卖成交确认书当日内向甲方支付本合同项下全部委托服务费；甲乙双方确认按照由乙方自行缴付的方式交付竞买保证金；乙方确认按照乙方自有资金的方式筹集交付拍卖款项；甲方应尽职尽责的完成乙方委托事项，乙方应当按照本合同约定向甲方支付委托服务费；若有需要，甲方可协助乙方申请银行贷款……；若乙方逾期支付委托服务费，甲方有权停止后续委托服务，甲方除有权要求乙方支付委托服务费外，并有权要求乙方承担20%的违约金。同日，谢陆峰签署《授权委托书》，受托人为刘雷峰，该《授权委托书》载明：本人因与名挚咨询中心签订《委托服务合同》，由其为本人办理竞买司法拍卖房产事宜，故授权受托人作为本人的代理人，全权代理本人办理相关事项。对于代理人办理事宜中所签署的相关文件，本人均予以认可，并承担相应责任。委托期限为自签字之日起至事项办理完毕为止。2020年5月9日，谢陆峰以1,050万元的价格竞拍成功系争房屋。同日，谢陆峰在名挚咨询中心出具的《满意度调查表》中对竞买房产信息介绍、协助拍卖竞买登记申请、协助支付拍卖保证金、协助参加拍卖竞拍事项的满意度进行了评价勾选，均为“非常满意”。2020年5月9日，名挚咨询中心通过微信通知谢陆峰准备材料：身份证、户口本、离婚证、离婚协议扫描件，名下产证复印件。嗣后，双方对提前看房事宜进行了沟通。2020年5月10日，谢陆峰通过微信表示中央空调必须要恢复原状，名挚咨询中心表示其会沟通一下中央空调的事，如果不还回来，就报警。2020年5月11日，名挚咨询中心通过微信联系谢陆峰表示因为专案专账号不能贸然打款。双方确认法院收款账号，并沟通了贷款事宜。2020年5月13日，谢陆峰向名挚咨询中心发送《解除合同律师函》，该《律师函》载明名挚咨询中心存在下列违约情形：1、谎称是拍卖公司，实际上为中介公司，自身对法拍房拍卖细节完全不熟悉；2、名挚咨询中心未提前告知谢陆峰拍卖竞买登记如何申请，最后由谢陆峰自行办理申请；3、房子拍得后，谢陆峰要办理贷款，名挚咨询中心未提前告知谢陆峰贷款需额外支付1.5%的担保费；4、名挚咨询中心收取价格高；5、名挚咨询中心未协助房产交接等事宜。现谢陆峰正式通知双方签订的《委托服务合同》于2020年5月13日解除。后续任何事宜(尚未开始的：协助办理成交确认手续、协助办理贷款手续、协助办理房产过户手续、协助房产交接等事宜)不再委托名挚咨询中心进行，如名挚咨询中心单方进行，谢陆峰也不支付名挚咨询中心任何合同中的费用。庭审中，名挚咨询中心表示其通过公拍网信息得知系争房屋拍卖信息，其与拍卖机构、法院均无联系，其工作人员会将法院公布拍卖信息后第一时间进行整理并发布在网上。名挚咨询中心认为其为谢陆峰提供的服务具体有提供了司法拍卖房产信息、告知在拍卖结束前在京东开设账户并交纳保证金、确认是否在拍卖前完成上述手续、介绍拍卖房屋过户流程及过户中会产生的费用包括税费承担、协助付款的服务。拍卖成功后协助谢陆峰整理贷款申请手续联系贷款银行、办理房屋交接等。但由于谢陆峰解除合同，所以这些事项没有全部完成。本院认为，名挚咨询中心与谢陆峰签订的《委托服务合同》的形式和内容并无明显违反法律规定的情形，故名挚咨询中心可以据此合同而提出报酬或劳务费的主张。但该等报酬或劳务费应当与客观事实相符，与社会的通常认知相符。根据法拍房的相关规定，拍卖信息、拍卖过程、拍卖参与方式等全部进行网络公开，且要求竞拍人用具有实名信息的账号登记参拍，不得以他人名义代为参拍，因此名挚咨询中心所谓提供拍卖信息，协助办理全套拍卖手续等服务与客观事实不符，所谓的服务内容明显存在夸大或虚构。另外，法院公开拍卖相关涉案资产系司法活动的部分，严格遵循公平公开公正的原则，一般的民事主体不应以收取高额费用的方式协助当事人参与司法活动。综上，鉴于名挚咨询中心对谢陆峰的竞拍活动提供的真实服务较少，对竞买结果无实质帮助，故其主张按合同约定获得竞拍报价5%的劳务费不予支持。考虑到名挚咨询中心确有一定的劳务付出，且谢陆峰也愿意支付一定的报酬，本院酌情确定谢陆峰支付名挚咨询中心劳务费3万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：被告谢陆峰于本判决生效之日起十日内，支付原告上海名挚商务咨询中心(有限合伙)劳务费30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,525元，由原告上海名挚商务咨询中心(有限合伙)负担4,250元，被告谢陆峰负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  王 力二〇二〇年八月二十八日法官助理  侯家雯书 记 员  冯 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。