河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初1107号原告（反诉被告）:王贵森，男，汉族，1980年12月3日生，住宜阳县。委托诉讼代理人:汤姗姗，河南仕起律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）:洛阳垚鑫精密机械有限公司，住所地：宜阳县香鹿山镇产业聚集区轴承专业园**。法定代表人:李跃强，该公司总经理。被告:李跃强，男，汉族，1978年12月26日生，住宜阳县。被告:杜素桃，女，汉族，1977年10月21日生，住宜阳县。以上三被告共同委托诉讼代理人:路东亚，河南明耀律师事务所律师，特别授权代理。以上三被告共同委托诉讼代理人:昝雅青，河南明耀律师事务所实习律师，一般代理。原告（反诉被告）王贵森诉被告（反诉原告）洛阳垚鑫精密机械有限公司（以下简称垚鑫机械公司）、被告李跃强、杜素桃租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭对本案进行审理，原告（反诉被告）王贵森及其委托诉讼代理人汤姗姗，被告（反诉原告）垚鑫机械公司的法定代表人李跃强、被告李跃强、被告杜素桃及三被告共同委托诉讼代理人路东亚、昝雅青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）王贵森诉称：被告垚鑫机械公司租用洛阳超越机械有限公司的厂房，后将其中一间转租给原告使用。双方约定租金为每月每平米10元，口头约定三个月一付。2019年8月16日，被告李跃强告知原告解除租赁关系，让原告结清所欠租金，并于17号撤离出租厂房。2019年9月4日，原告与被告结清全部租金后拉走了五台车床，剩余设备被杜素桃强行扣留。原告多次找到被告协商，被告以环评费和安监局罚款为由扣留原告拉好的电线和一台数控锯床，原告同意，但被告仍拒绝返还剩余设备。被告扣留的设备属于原告的财产，被告对该财产不享有任何权利，其强行扣留的行为严重侵害了原告的合法权益，影响了原告正常生产作业，给原告带来巨大的经济损失。被告应当返还全部机器设备，并对占用期间给原告造成的损失承担赔偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求1、判令被告返还扣押原告的机器设备；2、请求判令被告支付原告设备使用费120000元（按每个月15000元暂计算至起诉之日，之后的设备使用费仍按每月15000元计算至全部设备归还之日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）垚鑫机械公司、被告李跃强、杜素桃共同辩称:原告要求答辩人返还机械设备并赔偿占用期间损失的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，依法应予驳回。2019年5月5日，答辩人与王贵森商议共同租赁洛阳超越机械有限公司的厂房1000平方米（实际面积1200平方米），每月每平方米租金10元，租期5年，一季度一交。双方同意以答辩人的名义与洛阳超越机械有限公司签订了《租赁协议》。原被告各自使用其中600平方米的厂房，租赁期限为五年。王贵森每季度将房屋租赁费交给答辩人，由答辩人一并交于洛阳超越机械有限公司。自租赁伊始，原告王贵森便以没有资金来生产经营为由，请求答辩人先行垫付简易房费用，厂房周围遮挡铁皮费用，主干电路费用，租赁费和物业费合计10万余元，同时在共同租赁期间答辩人为两家1000平方米的厂房办理了环境影响评价和安全评估，同时为原告垫付了环评费，安全评估费，该垫付的3万余元环评费用、安全评估费，原告王贵森至今没有给付给答辩人。原告承诺答辩人将设备卖完缴纳租期五年的租赁费，并写下为交房租卖完所有设备的保证书后准备撤场，该事实由原告手书的保证书和录音为证。答辩人认为机械设备的价值不足以支付答辩人损失的费用，答辩人自始至终没有同意以设备抵偿欠款。答辩人从未占有原告的设备，何来返还之说。因双方就垫付费用问题一直商议未果，原告王贵森没有卖完的设备继续占用厂房，此事经产业园区多方调解未果，原告王贵森拒不承担答辩人要求的五万元垫付款。且原告王贵森自2019年9月4日之后，不再支付其所租厂房的租金，导致答辩人一直为原告垫付其所占厂房的租金，给答辩人造成了巨大经济损失。关于原告要求赔偿占用期间损失的诉讼请求，更是没有事实根据和法律依据。首先原被告双方是合租关系，不是合伙关系，不存在占有使用的情况。其次，原告以欺诈手段取得答辩人信任，已造成答辩人为其垫付款项9万余元，预计厂房租金损失30万元。根据事实，谁损失谁获益，一目了然。原告不存感恩之心积极去为答辩人减少损失，反而要求答辩人赔偿损失，于法无据，于情相悖。原告已承诺卖完所有设备交纳房租，却在没有卖完设备，没有交纳租金的情况下要求返还设备并赔偿占用期间的损失，没有事实根据和法律依据，依法应当驳回其诉讼请求。反诉原告（被告）垚鑫机械公司诉称：2019年5月5日，反诉原告与反诉被告共同租赁洛阳超越机械有限公司的厂房1000平方米，每月每平方米租金10元，租期5年，一季度一交。两家协商后以反诉原告的名义与洛阳超越机械有限公司签订了《租赁协议》。反诉原告与反诉被告各自使用其中500平方米的厂房，反诉被告王贵森每季度将房屋租赁费交付给反诉原告，由反诉原告一并交于洛阳超越机械有限公司。2019年9月4日，反诉被告为缴纳房屋租赁费准备将设备卖完，并告知反诉原告，反诉被告拉走五台车床进行售卖，支付了上季度的房租后，留下的少数设备仍散布在反诉被告所占用的厂房500平米内，自2019年9月4日之后，反诉被告不再支付其所租厂房的租金，导致反诉原告一直为其垫付租金，给反诉原告造成了一定经济损失。另外，反诉原告在共同租赁期间为两家1000平方米的厂房办理了环境影响评价和安全评估，同时为反诉被告垫付了环评费，安全评估费，共计垫付30000元，反诉被告至今没有支付给反诉原告。厂房内主要电路所用电料花费4939元，反诉被告同样未将其应承担的那一半（2469.5元）予以承担。综上，反诉被告未按约定支付房屋租赁费，对反诉原告构成违约，同时因为违约造成反诉原告额外支出房屋租赁费、物业费等诸多费用，理应承担该部分损失。为此，特向法院提起反诉，请求法院1、依法判决反诉被告支付反诉原告房屋租赁费共计45000元（租赁费以月租金5000元为标准，暂自2019年9月5日计算至2020年6月4日，2020年6月5日至实际搬离之日的租赁费另行计算）；2、请求判令反诉被告承担环境影响评价费用、安评费、电料费用共计32469.5元；3、请求判令本诉、反诉诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告（原告）王贵森辩称:反诉原告请求的租赁费并非基于租赁关系，是其强制扣押答辩人设备，进行计算的租赁费，该期间是反诉原告在损害答辩人的权利。安评、环评手续是反诉原告办理后供自己使用的，截止答辩人撤厂该两项手续未办理完结，答辩人不应承担该费用。不存在答辩人卖设备支付租金的事实，我方已经全额支付租金，双方无债权债务关系。反诉原告恶意占用答辩人设备应当返还答辩人设备，并赔偿损失。经审理查明：2019年5月，垚鑫机械公司与王贵森口头约定共同合租洛阳超越机械有限公司厂房1000平方米，双方各占用500平方米的面积，月租金每平方米10元，租金每季度支付一次，并约定由垚鑫机械公司与洛阳超越机械有限公司签订租期五年的《租赁协议》，双方共同承担厂房的安评、环评费用及电料费。垚鑫机械公司租赁洛阳超越机械有限公司厂房1000平米厂房后，为该厂房办理了环评、安评，并对该厂房的电路进行安装、整改。后王贵森向垚鑫机械公司法定代表人李跃强支付了2019年5月至9月4日的租金，李跃强于2019年9月4日就该租金向王贵森出具收条。同日，王贵森从厂房拉走部分机械设备，仍有部分设备因受到李跃强、杜素桃的阻挠未能从厂房拉出。2020年5月19日，原告（反诉被告）王贵森诉入本院，请求判如所请。垚鑫机械公司收到起诉状之后，认为其办理环评、安评产生的环评费、安评费，以及安装电路产生的电料费应由王贵森与垚鑫机械公司共同承担，于2020年6月18日向本院提出反诉，请求反诉被告（原告）王贵森承担的环评费、安评费共计30000元，电料费2469.5元，并承担自2019年9月4日至设备实际拉走之日止的厂房租赁费45000元。本院认为:原告（反诉被告）王贵森同被告（反诉原告）垚鑫机械公司双方就租赁厂房的口头约定，系不定期租赁合同，双方可以随时解除合同。原告（反诉被告）王贵森已向被告（反诉原告）垚鑫机械公司法定代表人李跃强支付2019年5月-9月4日厂房租金，并于2019年9月4日拉走机械设备，停止生产，双方的不定期租赁合同应于2019年9月4日解除。原告（反诉被告）王贵森请求被告（反诉原告）垚鑫机械公司、被告李跃强、杜素桃返还扣押的设备，依法应予支持，但其未能提供证据证明三被告使用其设备，故其请求被告（反诉原告）垚鑫机械公司、被告李跃强、杜素桃支付其设备使用费120000元的诉求，依法不予支持。因双方口头约定的不定期租赁合同已于2019年9月4日解除，故反诉原告（被告）垚鑫机械公司请求反诉被告（原告）王贵森支付2019年9月4日之后的厂房租金，无事实依据及法律依据，依法不予支持。在庭审中，反诉被告（原告）王贵森承认其在同反诉原告（被告）垚鑫机械公司合租时对环评费、安评费、电料费共同承担的约定，反诉原告（被告）垚鑫机械公司提交有环评费、安评费、电料费发票，反诉被告（原告）王贵森对上述费用发票予以认可，故反诉原告（被告）垚鑫机械公司主张的环评费、安评费、电料费32469.5元，可酌情予以部分支持。结合本案当事人对环评、安评及电路的使用时间及本案实际情况，反诉被告（原告）王贵森应承担上述费用中的20000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）洛阳垚鑫精密机械有限公司、被告李跃强、杜素桃于本判决生效之日起十日内返还现存于厂房内属原告（反诉被告）王贵森的设备(设备名单:数控车床三台，锯床一台，砂轮机一台，落地扇一台，小推车一辆，滚子两筐，柜子一个，保险箱一个，气泵一个，电子秤一个，沙发一套，筐子一个)。二、反诉被告（原告）王贵森应予本判决生效之日起十日内向反诉原告（被告）洛阳垚鑫精密机械有限公司支付环评费、安评费、电料费共计20000元。三、驳回原告（反诉被告）王贵森的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告（被告）洛阳垚鑫精密机械有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3184元，本案反诉费868元，共计4052元，由原告（反诉被告）王贵森承担1656元，由被告（反诉原告）洛阳垚鑫精密机械有限公司承担2396元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨庭芳二〇二〇年八月十八日书记员  赵强毅附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。