贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2325民初87号 原告：贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司，住所地：贞丰县丰茂广场项目部，统一社会信用代码：91522325347039617K。 法定代表人：李洪，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：左前辉，系贵州旺明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈列，男，1987年2月12日生，汉族，大专文化，住贵州省凤冈县，代理权限为特别授权代理。 被告：贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区（红桥）新区凉都大道**瑞丰奥特莱斯国际广场****，统一社会信用代码：91520290MA6GLXB31M。 被告：杨佩谦，男，1984年10月18日生，汉族，住广东省陆丰市。 被告：岑克平，男，1992年7月4日生，壮族，住广西平果县。 原告贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司（以下简称丰茂广场运营公司）诉与被告贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司（以下简称瑞丰奥特莱斯公司）、杨佩谦、岑克平委托合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丰茂广场运营公司之委托诉讼代理人陈列、左前辉到庭参加诉讼，被告瑞丰奥特莱斯公司、杨佩谦、岑克平经本院公告传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告丰茂广场运营公司向本院提出诉求：1、请求判决被告瑞丰奥特莱斯公司立即向原告支付代理合同欠款650000元；2、判决被告瑞丰奥特莱斯公司以650000元为基数，从2019年5月31日起按照年利率6%计算资金占用费；3、判决被告岑克平在其欠缴的公司注册资本内承担连带清偿责任；4、判决被告杨佩谦对1、2项请求承担连带清偿责任；5、判决被告杨佩谦排除妨害，即清除其占有的租赁房屋及屋内个人用品；6、本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费由三被告共同承担。事实及理由：2018年5月7日，原告与被告瑞丰奥特莱斯公司签订了《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》，于2019年1月3日，由被告瑞丰奥特莱斯公司授权委托代理人被告杨佩谦与原告协商一致，终止了《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》，并进行了结算。经结算，被告瑞丰奥特莱斯公司共欠原告各种费用650000元，被告杨佩谦出具承诺书和欠条，并承诺由被告瑞丰奥特莱斯公司与被告杨佩谦共同承担该欠款，约定于2019年5月30日前付清该欠款。但履行期间届满后，经原告多次催要，被告仍不履行。 综上所述，原告与被告瑞丰奥特莱斯公司签订的《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》依法成立并生效，应受到法律的保护，被告瑞丰奥特莱斯公司及杨佩谦应承担给付义务；经原告查询得知，被告岑克平系瑞丰奥特莱斯公司唯一的在册股东、执行董事，其工商注册资本为500万元，但其实缴注册资本仅为10万元，根据公司法的规定，其应对未足额缴纳的注册资本对外债务承担连带清偿责任。由于三被告违约拒绝履行到期债务，其应承担履行期届满后的欠款资金占用费和原告为实现债权产生的诉讼费、保全费、律师费等。故原告特诉至法院请求依法判决。 被告瑞丰奥特莱斯公司、杨佩谦、岑克平未向本院提交书面答辩状及证据。 原告丰茂广场运营公司对其主张，向本院提交如下证据： 1、原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证复印件一份、法定代表人身份证明一份、被告杨佩谦、岑克平的身份证复印件各一份、贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司营业执照复印件一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格。 2、授权委托书复印件一份，拟证明被告贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司授权委托公司执行总经理杨佩谦作为全权委托代理人，全权代理该公司的一切事务以及相关财务往来等事宜。 3、欠条复印件一份，拟证明杨佩谦作为公司的委托代理人与原告的母公司贵州根树林公司进行结算，结算费用为65万元，该款于2019年9月25日内还清，该款包含退还的招商费用、策划费用、借款及承担的设计安装费用等。 4、承诺函复印件一份，拟证明被告杨佩谦代表被告贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司向原告作出承诺，该承诺对被告所承担的员工工资、水电费、欠款由贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司及被告杨佩谦共同承担。 5、合同终止协议复印件一份，拟证明原告与贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司委托代理人杨佩谦对双方的合同进行协商终止，终止时间为2019年10月30日。 6、管理服务合同原件一份，拟证明双方在合同中对权利义务进行了明确的约定。 7、贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司的企业信息打印件一份，拟证明被告岑克平系该公司唯一的在册股东，注册资本为500万元，该注册资本并没有实际缴纳，且该公司的股东出资期限于2020年2月10日届满。 针对原告提交的证据，因被告未到庭不能组织质证。庭后原告提交原件予以核实，经审查，原件与复印件相符，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据采信的证据及庭审查明的事实，认定本案法律事实如下： 2018年5月7日，原告与被告瑞丰奥特莱斯公司签订了《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》，约定甲方瑞丰奥特莱斯公司将黔西南州贞丰县丰茂广场商业项目整体招商运营策划服务、开业前招商代理、运营管理服务委托给乙方原告，合同约定招商面积为4.2万平方米；招商起止时间为2018年5月8日至2019年1月1日，运营管理服务期限为2018年5月9日至2028年5月8日；招商佣金、策划费用等支付方式；合同还对违约责任等进行约定。2019年1月30日，被告瑞丰奥特莱斯公司的授权委托代理人被告杨佩谦与原告协商一致，终止了《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》，原告与被告杨佩谦签订了合同终止协议，协议约定被告杨佩谦同意将2018年所收取由贵州根树林房地产开发有限公司代贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司支付给贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司的月费、策划费及借款合计人民币550000元于2019年5月30日前退还给贵州根树林房地产开发有限公司。同日，被告杨佩谦出具承诺函，承诺瑞丰奥特莱斯公司在丰茂广场因经营不善问题，现申请停业造成的损失全由被告公司承担；经营期间所产生的债权债务均由被告公司及杨佩谦本人承担，与贵州根树林房地产开发有限公司及丰茂广场运营公司无关，停业期间杨佩谦应管好自己的货场、物品，如有缺失，被告杨佩谦本人及别搞公司承担损失。 另查明，于2019年1月30日，被告杨佩谦还出具欠条一张给原告，欠条载明：“兹欠到贵州根树林房地产开发有限公司人民币650000元，于2019年5月30日内还清（退还招商月费、策划费、借款及承担Ｖ1设计安装费用等），身份证号：4415221984××××××××，欠款人：杨佩谦，2019年1月30日”。在庭审中，原告诉称，该650000元中的550000元是因双方终止《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》通过结算产生；10万元是被告瑞丰奥特莱斯公司租用原告的店铺用于经营和装修产生的费用，但是双方并未签订租赁合同。 再查明：贵州根树林公司出具说明一份，说明载明：“贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司是贵州根树林房地产开发有限公司全资设立的下属子公司，对于杨佩谦出具给贵州根树林房地产开发有限公司的欠条，公司同意由贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司来进行全权处理”。 上述事实，有《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》、授权委托书、终止合同协议、说明等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告瑞丰奥特莱斯公司出具法定代表人授权委托书，授权执行总经理杨佩谦全权代理公司的一切事务及相关财务往来等事宜，其代理行为有效，本院予以认定。2018年5月7日，原告与被告瑞丰奥特莱斯公司签订了《商业项目招商代理及商业运营管理服务合同》，合同中被告瑞丰奥特莱斯公司法定代表人处系代理人杨佩谦签名，在履行过程中，于2019年1月3日经原告与被告杨佩谦一致协议终止该合同，并签订终止合同协议，该行为系双方的真实意思表示，不违反法律、法律的强制性、禁止性规定，该合同成立并生效，即代理人杨佩谦以被告瑞丰奥特莱斯公司的名义从事的民事行为有效，该代理行为对被告瑞丰奥特莱斯公司发生效力。 针对原告诉请1的欠款650000元，经庭审查明，其中因招商代理及运营管理服务合同产生的费用为550000元，该费用系双方终止招商代理服务合同时结算所得，且协议约定的期限已经届满，被告杨佩谦及被告瑞丰奥特莱斯公司尚未退还，其行为已经构成违约。其中的10万元是被告瑞丰奥特莱斯公司租用原告的店铺用于经营和装修产生的费用，系租赁合同纠纷引起，双方是否解除租赁合同等情况不明，故不宜在本案中解决，且原告亦未提交相关证据予以证实，故本院不予支持，原告应承担举证不能的法律后果。 针对诉讼请求2，原告诉请从2019年5月31日起按照年利率6%计算资金占用费。本院认为，根据终止合同协议约定，欠款550000元的退还日为2019年5月30日，被告违反违约，一直尚未退还此款，一直占用至今，故原告的诉请本院予以支持，即以550000元为基数，从2019年5月31日起按照年利率6%计算资金占用费。 针对原告的诉请3，被告岑克平在本案中是否在其欠缴的公司注册资本内承担连带清偿责任？本院认为，就原告方提交的贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司的企业信息打印件一份，并不能达到原告方的证明目的，该证据载明公司注册资本为500万元，实缴出资栏空白，岑克平认缴出资额为500万元，出资时间2020年2月10日，该证据不能证实岑克平的实缴数额不足，故原告的证据不能证明该项诉请，原告应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持该项诉请。 针对原告的诉请4，被告杨佩谦是否对诉请1、诉请2的债务承担连带清偿责任？本院认为，被告杨佩谦作为公司代理人，其职务为瑞丰奥特莱斯公司执行总经理，其因公司的委托授权对外为民事行为，系公司职务行为，所产生的一切后果系公司承受。但是被告杨佩谦自愿出具欠条，作为欠款人与公司一起承担招商月费、策划费、借款及承担V1设计安装费用等该笔债务，其个人所签订的借条中，其中的550000元系双方签订的招商代理及服务合同终止时所产生的费用，该欠条系被告杨佩谦的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，本院予以确认。故被告杨佩谦在本案中应承担连带清偿责任，原告的该项诉请本院予以支持。 针对原告的诉请5，经过庭审，原告未向本院举证证明被告杨佩谦租赁原告的房屋，也未举证证明被告杨佩谦将其个人用品堆放于原告的房屋内，故原告应承担举证不能的法律后果，因此原告排除妨碍的诉请本院不予支持。 针对原告的诉请6，因原告未申请保全，故保全费及保全保险费本院不予支持；律师费，原告未向本院提交证据发票，故本院亦不予支持。 被告瑞丰奥特莱斯公司、杨佩谦、岑克平经本院公告传票合法传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院进行缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付代理合同欠款550000元给原告贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司，并以550000元为基数，从2019年5月31日起按照年利率6%计算资金占用费，直至欠款付清为止； 二、被告杨佩谦对上述欠款承担连带清偿责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费10300元，公告费240元，共计10540元，由原告贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司承担1040元（案件受理费800元、公告费240元），由被告贵州瑞丰奥特莱斯商业管理有限公司承担9500元。 上列判决确定的权利义务，义务人应在判决指定的期间内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  李定舟 审 判 员  魏祥英 人民陪审员  刘忠益 二〇二〇年八月十九日 法官 助理  邵 艳 书 记 员  罗婷文