江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初3805号原告：中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路**，统一社会信用代码91320200773238029Y。负责人：朱健，该支行行长。委托诉讼代理人：杨烨，江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：任涛，该公司职员。被告：徐小伟，男，1994年7月29日生，汉族，住宜兴市。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告徐小伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托诉讼代理人杨烨到庭参加诉讼，被告徐小伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令徐小伟立即归还借款本息207448.35元，其中本金203500.03元、利息3948.32元(暂算至2020年2月19日，自2020年2月20日起至实际给付之日止，以本金203500.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调10%再上浮50%计算利息)；2.徐小伟承担他行支出的律师代理费9323元；3.他行在徐小伟提供的抵押财产范围内对上述第一、第二项诉讼请求享有优先受偿权；4.徐小伟承担本案全部诉讼费用。审理中，建行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：徐小伟立即归还借款本息210691.14元，其中本金203500.03元、利息7191.11元(暂算至2020年6月23日，此后自2020年6月24日起至实际给付之日止，以本金203500.03元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调10%再上浮50%计算利息)。事实和理由：2017年5月12日，建行宜兴支行与徐小伟签订个人住房借款合同一份，约定徐小伟向建行宜兴支行借款22万元，合同同时约定了借款期限、利率、罚息利率等。上述借款由徐小伟以其所购房屋提供抵押担保。后徐小伟未按约归还借款本息，故他行诉至法院。被告徐小伟未作答辩。建行宜兴支行向本院提交了个人住房借款合同、补充协议、开立贷款账户通知书、不动产登记证明、房地产买卖合同、收款收据、欠款明细单、结清试算单、委托代理协议、律师收费标准等证据，徐小伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月12日，建行宜兴支行与徐小伟签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定徐小伟向建行宜兴支行借款22万元，借款期限为360个月，即自2017年5月12日至2047年5月12日；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调10%，于每年1月1日调整；罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下与借款、担保有关的费用及律师费、诉讼费等贷款人为实现债权实际发生的全部费用由借款人承担。合同同时约定，徐小伟以其所有的坐落于宜兴市为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）等以及律师费、诉讼费等贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2017）宜兴不动产证明第0007610号，记载的债权数额为22万元。同年6月13日，建行宜兴支行按约向徐小伟发放贷款22万元。在借款合同履行过程中，徐小伟未按约归还借款本息。根据建行宜兴支行提供的银行流水及其陈述，贷款发放后，徐小伟自2018年10月开始逾期。截至2020年6月23日，徐小伟共结欠借款本金203500.03元、利息7191.11元。据此，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求徐小伟还全部借款本息。同时，建行宜兴支行委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费9323元。本院认为：本案所涉借款合同系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是徐小伟未及时归还借款本息所致，责任在徐小伟，徐小伟已构成违约。现建行宜兴支行要求徐小伟归还全部借款本金以及相应利息,于法有据，本院予以支持。同时，建行宜兴支行有权以徐小伟提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对建行宜兴支行主张的律师费予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐小伟于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金203500.03元及相应利息（截至2020年6月23日为7191.11元，自2020年6月24日起至实际给付之日止，以本金203500.03元为基数，按每年1月1日公布的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调10%再上浮50%计算）。二、徐小伟于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失9323元。三、对上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以徐小伟提供抵押的坐落于宜兴市［不动产登记证明号为苏（2017）宜兴不动产证明第0007610号］房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4552元，减半收取2276元，由徐小伟负担。建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由徐小伟向其直接支付，本院不再退还，由徐小伟于本判决发生法律效力之日起10日内向建行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 周馨二〇二〇年八月七日法官助理 陆妍书 记 员 周祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。