广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初1056号原告：深圳市前海慈商投资有限公司，法定代表人：励建立，董事长。委托代理人：冯金玉，广东华寅律师事务所律师。被告：深圳前海汉腾商业管理有限公司，法定代表人：蒋冬妮，总经理。原告深圳市前海慈商投资有限公司诉被告深圳前海汉腾商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯金玉到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告立即退还租赁服务保证金人民币350475.42元（以下币种均为人民币）；2、被告承担逾期退还租赁服务保证金的资金占有使用费635.24元（以350475.42元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年11月15日起计算至2019年11月30日，实际应计算至退还全部租赁服务保证金之日）；3、被告承担原告为追讨租赁服务保证金所支付的律师费22000元；4、承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告承租被告享有合法转租权的房屋用于办公，2017年12月12日，双方签订《服务协议》，约定被告将位于深圳市南山区出租给原告并提供商务服务，服务期限为2017年11月1日至2019年10月31日，每月1日支付当月服务费，服务费每年递增8%，服务保证金为360000元，每月服务费为120000元。双方在《服务协议书条款》中详细约定了设施与服务内容、付款、期限和合同终止、乙方的权利和责任、甲方的权利和义务、家私清单以及一般条款等。上述服务协议签订生效后，原告缴纳了服务保证金360000元、门禁卡押金1800元，在服务期限内按时缴纳了服务费、网络服务费等费用。服务期限到期后，原告于2019年10月31日搬离办公场地，并将服务保证金及门禁卡的押金收据原件交还给被告，但被告未及时向原告退还服务保证金。后经原告多次催促，被告于2019年11月18日出具《承诺函》，承诺于2019年11月30日前退还服务保证金350475.42元，承诺到期后，被告仍未向原告退还上述服务保证金。原告认为，被告拖延拒绝退还服务保证金的行为已经属于严重违约行为，应依据《服务协议》及《服务协议书条款》承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，特具状至法院，恳请判如所请。被告未到庭举证、质证，亦未提交任何答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月12日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《服务协议》及《服务员协议书条款》，约定：甲方向乙方提供办公单元（深圳市南山区）的使用及相关商务服务，服务期限为2017年11月1日至2019年10月31日，每月1日前支付费用，费用自2018年11月1日起每年递增8%；服务保证金为360000元，门禁卡押金为1800元（6张），每月服务费（含税）为120000元，网络服务费（含税）为17500元／年（2017年11月1日至2018年10月31日），首付时段及服务费为120000元（2017年11月1日至2017年11月31日）；离场复原费按月服务费8%收取，电话费按实际产生收费；乙方应在5个工作日内向甲方支付本协议首页规定的服务保证金作为乙方在本协议所有义务的保证。此保证金将在乙方已经遵守了本协议的各项义务、扣除未付账款、书面提供退还保证金到乙方的银行信息的前提下予以无利息退还。如甲方在此协议签订之日起5个工作日内未收到保证金，乙方将被视为违约，如乙方已经支付定金，甲方有权没收并追究乙方相应的违约责任，甲方有权将上述办公单元交予他人使用；服务保证金在乙方办理完上述条款约定及本协议约定的其他退租手续并付清全部费用之后，乙方将服务保证金收据给甲方，甲方在收到乙方交付的办公服务保证金收据原件10个工作日内将扣除相关费用之后的服务保证金退还给乙方；在使用期间，乙方应于每个月的1日（或双方商定日期）前根据协议条款确定的比例，自行向甲方支付本协议规定的使用费、非固定的商务费（或按要求每月直接转账），如果乙方未能按时全额支付账单内所有款项，（不论有任何争议）甲方有权：乙方承担在追讨欠款过程中所产生的诉讼费、损失及律师费，乙方逾期缴纳超过7天，甲方将加收滞纳金则按照每月欠款总额千分之三的比例从到期日至付款日；如人为破坏办公家私按照以下价格赔偿：门禁卡（押金）为300元／张；及其他内容。同日，被告向原告出具《收款收据》，载明收到涉案房屋服务保证金360,000元、门禁卡押金（6张）1,800元。2019年10月25日，被告向原告出具《归还证明》，载明：于2019年10月22日收回涉案协议中服务保证金及门禁卡的押金收据，共计押金金额361,800元。2019年11月18日，被告向原告出具《承诺函》，载明：涉案《服务协议》服务期限已经结束，其承诺于2019年11月30日前退还原告服务保证金350,475.42元。若未能按承诺退还上述款项，其愿依照协议约定承担相应的违约责任。庭审中，原告明确其诉求退还的保证金金额系包括服务保证金360,000元及门禁卡押金1,800元的总额，扣除丢失的一张门禁卡押金300元、离场复原费10,368元[（120,000元＋120,000元×8%）×8%]、最后一个月的电话费656.58元，经计算得出被告还应退还350,475.42元。原告提交了律师费发票，拟证明原告为追回涉案保证金而支出的相关费用。本院认为，原、被告之间签订的《服务协议》及《服务员协议书条款》均系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。合同期满后，被告应依约履行退还保证金、押金的义务，原告诉求被告退还保证金350,475.42元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告承诺于2019年11月30日前退还上述款项，逾期自愿承担违约责任，原告诉求被告支付资金占有使用费，实为利息损失，有事实及法律依据，本院亦予支持，但应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自被告承诺的退还之日的次日即2019年12月1日起计算至实际履行之日止。原告诉求被告承担其支出的律师费，无合同依据，本院不予支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳前海汉腾商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告深圳市前海慈商投资有限公司保证金人民币350,475.42元及利息（利息以人民币350,475.42元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年12月1日起计至实际履行之日止）；二、驳回原告深圳市前海慈商投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,926.65元，由原告负担人民币406元，由被告负担人民币6,520.65元，保全费人民币2,395.55元，由原告负担人民币140元，由被告负担人民币2,255.55元，公告费人民币1,000元，由原告负担人民币59元，由被告负担人民币941元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  何 翔人民陪审员  魏 芳二〇二〇年八月十四日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。