广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初746号原告：余利霞，女，汉族，1962年11月13日出生，住所广东省梅州市梅江区******，公民身份号码441************022。委托诉讼代理人：吴亦辉，系广东法泰律师事务所律师。委托诉讼代理人（自2020年4月16日至2020年8月10日）：黄丽珊，系广东法泰律师事务所实习律师。委托诉讼代理人（自2020年8月11日起）：李彦彬，系广东法泰律师事务所律师。被告：李云峰，男，汉族，1978年6月3日出生，住所江西省赣州市会昌县************，现具体住址不详，公民身份号码362************932。原告余利霞诉被告李云峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告余利霞的委托诉讼代理人李彦彬到庭参加了诉讼。被告李云峰经本院依法传唤，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余利霞诉称，在2017年6月1日原告和被告共同签订了一份“租赁店铺合同”。合同约定被告向原告承租宪梓北路9-2号（华侨城第四期23栋2号店）的一层店铺。租期为5年，从2017年7月1日起至2022年6月30日止。店铺租金为每月4800元，被告应在每月5日前将租金存入原告提供的银行账号。合同还对违约金、解除合同条件等内容进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定将店铺交给被告承租经营。在2020年2月5日，在合同约定的被告支付租金日，原告的丈夫以微信方式与被告联系，主动减免月租金1300元并要求被告及时支付到期租金，被告微信回复并要求延期，原告丈夫同意延迟至15日，被告没有回复。时至15日，被告仍然没有支付租金，所以原告丈夫再次通过微信催告被告，但是被告一直不回复，租金也没有支付。在原告提起本案诉讼前，原告丈夫再次通过手机微信向被告发送“催告函”，同时也委托律师通过微信方式向被告发出“催告函”，明确要求被告限期支付租金，并告知被告拒绝支付的将解除双方租赁合同及追究被告违约责任。但是被告仍然未回复，至今也未向原告缴清到期店铺租金。被告的行为依法、依约已经对原告构成根本性的违约。根据合同第二条第3款的约定，原告有权解除合同。经原告核算，被告已拖欠原告到期应付租金（2020年2、3、4共3个月）14400元。综上，由于被告违反合同约定未向原告缴清到期店铺租金，在原告多次向被告催告后，被告至今仍然未向原告缴清到期店铺租金。据此，原告为了维护合同的严肃性和维护自己合法权益，只能向贵院提起诉讼。请法院依法裁判。原告的诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间于2017年6月1日签订的“租赁店铺合同”，并责令被告将承租的位于宪梓北路9-2号（华侨城第四期23栋2号店）的第一层店铺交回给原告；2、请求判令被告向原告支付拖欠的租金人民币14400元(2020年2、3、4共3个月，按月4800元计算）；并判令被告从2020年5月1日起继续向原告支付租金，直至被告将店铺交回给原告止（合同解除后为占用费）；3、请求判令被告依约向原告支付违约金288元（暂计算至2020年4月6日止，详见计算明细表），并判令被告以拖欠的租金为基数，从2020年4月7日起，按月2%向原告继续计付违约金，直至全部清偿止；4、请求判令原告无需退回被告已支付的押金5000元；5、本案的诉讼费由被告承担。被告李云峰未作答辩。经审理查明，2017年6月1日，原告余利霞与被告李云峰签订了一份《租赁店铺合约》，该合约约定：“出租方：余利霞（以下称甲方）承租方：李云峰（以下称乙方）身份证362************932甲方有店铺一间，位于梅县*********（华侨城第四期23栋2号店一层）出租给乙方营业，为了双方合作愉快，经双方商量特定合约如下：一、甲方将此店租给乙方营业，转让费／元，租期伍年，从年月日至年月日止。合约自签字日起生效至期满失效，到期后乙方需要继续承租，甲方在同等条件下应优先租给乙方。二、租金和租金交纳方法：1、第一年月租为实得人民币肆仟捌佰元（五年不递增），第二年月租为实得人民币元，第三年月租为实得人民币元。2、在租赁期间任何单位或部门收取任何税费皆由乙方负责，包括租赁税及合约期间新开征税种，甲方纯得租金。3、付款方式：乙方应在每月5日前将租金存入甲方提供的银行账号，乙方逾期缴交店租，可认为乙方违约，甲方按日收取1%违约金，逾期一个月，甲方有权终止合同，并有权收回该店，押金不予退还。4、乙方应付押金人民币伍仟元整给甲方，租赁期满后如无违约则如数退还给乙方，不计息，如有未交水电费及损坏店内物件等，则在押金内扣除。三、在移交使用前，原水电费双方应先交割清楚，以后由乙方负责，租透期满，店内财产维修、保养、由乙方负责，乙方应保护店内设备，如有损坏应造价赔偿，且不得改变店内格局，乙方如要对店进行装修，应经过甲方同意，且租赁期满后不得拆除，归甲方所有。四、在合约期间乙方要转租他人，必须取得甲方同意，并办理有关手续。在租赁期间，乙方应守法经营，如出现违纪违法问题，甲方不负任何经济及法律责任。五、违约责任：在租赁期间，任何一方不得违约，如乙方违约，甲方则不退还押金，并收回该店，如甲方违约，则应赔偿乙方所付押金相同数量金额的违约金。六、店铺不得经营污染环境，噪音大的项目。七、备注：卷门遥控器贰只、电费一本、水费一本。八、未尽事宜双方应本着实事求是精神协商解决。本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。以上合约双方共同遵守。甲方：余利霞联系电话：138*****657开户行农行余利霞开户账号622*************670乙方：李云峰合约生效日期：2017年7月1日合约签订日期：2017年6月1日。”上述合约签订之后，原告余利霞收取了被告李云峰交纳的押金5000元。原告余利霞将涉案店铺及遥控门钥匙两只、水电费折各一本移交给了被告李云峰。合约履行过程中，被告李云峰交纳了从2017年7月1日起至2020年1月31日止的每月店铺租金4800元。但被告李云峰从2020年2月1日开始至庭审辩论终结时的店铺租金均未交纳给原告余利霞。上述欠款，经原告催收未果。原告于2020年4月16日诉至本院，提出上述诉讼请求和事实理由。被告李云峰，经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，也未提供证据，亦未提出答辩。在2020年5月底，被告李云峰搬离了涉案店铺，但未将涉案店铺及遥控门钥匙两只、水电费折各一本移交给原告余利霞。本院认为，本案是一起因店铺租赁合同引发的纠纷，合同双方当事人的合法权益依法受法律保护。原告余利霞与被告李云峰于2017年6月1日签订的《店铺租赁合约》是双方在自愿平等协商的基础上订立的，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方均应按合同约定来处理相关事项。对原告余利霞的诉讼请求作如下判析。一、关于“请求判令解除原、被告之间于2017年6月1日签订的‘租赁店铺合同’并责令被告将承租的位于宪梓北路9-2号（华侨城第四期23栋2号座）的第一层店铺交回给原告”的诉请。被告李云峰从2020年2月1日起至2020年4月30日止已拖欠店铺租金，已构成根本性违约，且是无正当理由拒不交纳租金。因此，原告请求解除原、被告于2017年6月1日签订的《店铺租赁合约》，符合法律的规定，本院予以支持。被告李云峰应在判决生效后三天内将涉案店铺移交给原告余利霞。二、关于“请求判令被告向原告支付拖欠的租金人民币14400元(2020年2、3、4共3个月，按月4800元计算）”的诉请。根据法律规定，承租方应按时缴纳租金给出租方。本案中，被告李云峰拖欠2020年2-4月份的店铺租金共计14400元。因此，被告李云峰依法应支付拖欠的店铺租金14400元给原告。从2020年5月1日开始的店铺租金，按每月4800元交付至店铺移交完毕止。三、关于“请求判令被告依约向原告支付违约金288元（暂计算至2020年4月6日止，详见计算明细表），并判令被告以拖欠的租金为基数，从2020年4月7日起，按月2%向原告继续计付违约金，直至全部清偿止”的诉请。按照《店铺租赁合约》第二条第3点约定，违约金按日1%计算，原告请求则按月利率2%计算，该计算标准明显高过，应调整按照月利率0.5%计算为宜。2020年2月1日至2020年4月6日止的违约金核为72元。自2020年4月7日起至款清之日止，以实欠租金为基数，按月利率0.5%计付。四、关于“请求判令原告无需退回被告已支付的押金5000元”的诉请。根据涉案《店铺租赁合约》的第五条“在租赁期间，任何一方不得违约，如乙方违约，甲方则不退还押金，并收回该店，如甲方违约，则应赔偿乙方所付押金相同数量金额的违约金”的约定，结合本案的实际情况，因被告李云峰拖欠租金而被解除合同，合同的押金不予退还，归原告。案经调解无效。为此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余利霞与被告李云峰于2017年6月1日签订的《店铺租赁合约》。被告李云峰应于判决生效后三天内将位于宪梓北路9-2号（华侨城第四期23栋2号店）的第一层店铺移交给原告余利霞。二、被告李云峰应支付所欠2020年2月1日至2020年4月30日止的店铺租金计14400元给原告余利霞；自2020年5月1日起至移交店铺之日止的店铺租金，按每月4800元计付。限于本判决生效之日起七日内付清。三、被告李云峰应支付违约金计72元（该违约金自2020年2月6日起计至2020年4月6日止，自2020年4月7日起至款清之日止以实欠租金为基数，按月利率0.5%计付）给原告余利霞，限于本判决生效之日起七日内付清。四、原告余利霞无需退回被告李云峰已支付的押金5000元。五、驳回原告余利霞的其他诉讼请求。案件受理费292元，由被告李云峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  余金辉审 判 员  叶 欢人民陪审员  宋艳萍二〇二〇年八月二十日书 记 员  杨 红