呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初91号原告:内蒙古太古房地产开发有限公司。法定代表人：苏志江，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓娟，内蒙古伊坤律师事务所律师。被告:谭海波，男，住呼和浩特市。第三人:中信银行股份有限公司呼和浩特分行。负责人：哈斯。原告内蒙古太古房地产开发有限公司（以下简称太古房地产公司）与被告谭海波、第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行追偿权纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太古房地产公司委托诉讼代理人刘晓娟到庭参加诉讼，被告谭海波经本院公告送达期满后未到庭。第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告太古房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付代偿款450360.54元及利息3382.89元（利息暂计至2019年11月，实际至代偿款清偿之日止）；2.请求依法判令被告向原告支付违约金105327元；3.请求依法判令被告向原告支付因第三人申请强制执行原告被法院扣收的强制执行费6054元；4.请求依法判令被告向原告支付因本案发生的律师代理费44614元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订合同编号为YS(2015)00029658号《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告处购买金翡丽广场综合楼B座809号房屋，建筑面积为78.02平方米，付款方式为银行按揭贷款，首付款为282180元，贷款金额为420000元。2015年10月20日被告与中信银行股份有限公司呼和浩特分行签订了《中信银行个人借款合同》，贷款金额420000元，原告为该笔借款的保证人。2015年10月26日原告向被告履行了交房义务。被告自2017年12月10日后怠于履行其按揭贷款义务，导致原告被中信银行股份有限公司呼和浩特分行多次扣收保证金，且于2019年3月第三人依据已发生效力的(2018)呼北证执字第121号公证书，申请贵院强制执行，导致原告代为被告偿还银行借款共计450360.54元，被扣收强制执行费6054元。综上，被告不按期履行按揭贷款义务的行为，严重侵害了原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关法律规定向贵院提起诉讼，请求人民法院公正裁判，支持原告诉请。被告谭海波、第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：1.2015年10月19日，原告太古房地产公司与被告谭海波签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告谭海波向原告太古房地产公司购买位于呼和浩特市××区房屋，建筑面积为78.02平方米，付款方式为银行按揭贷款，首付款为282180元，贷款金额为420000元。《补充协议》第八条第二款约定在买受人违反按揭贷款合同的义务，而导致银行要求出卖人（即担保人）承担担保责任的出卖人自承担担保责任之日起，有权单方面宣布解除/终止《商品房买卖合同》，并要求买受人按总楼价的15%向出卖人支付违约金。第三款约定非出卖人之原因，导致《商品房买卖合同》无法继续履行或合同被解除的，出卖人有权要求买受人除应承担由此产生的一切税费（该税费包括但不限于解除合同的公证费、律师费以及因解除合同而应需缴交的一切税费……。2．2015年10月20日被告谭海波与第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行签订《中信银行个人借款合同》，向中信银行股份有限公司呼和浩特分行贷款420000元，被告谭海波在借款人处签字摁手印确认，第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行在贷款人处盖章确认，原告太古房地产在保证人处盖章，其法定代表人苏志江印章确认。同日双方对该笔借款办理了公证，由中华人民共和国内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处出具（2015）呼北证内字第16228号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明被告谭海波向第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行贷款420000元，被告谭海波以其与原告太古房地产签订的《商品房买卖合同》项下的房屋作抵押，原告太古房地产自愿为被告谭海波提供保证担保。自《中信银行个人借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。3.2015年10月26日原告太古房地产与被告谭海波签订《房屋交接确认书》，双方确认，自2015年10月26日，该房屋交付谭海波使用。4.被告谭海波向中信银行股份有限公司呼和浩特分行借款后未如约履行还款义务，第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行于2018年8月28日、2018年11月28日、2019年10月21日扣划原告预留保证金26559.03元、8683.54元、774.95元。2019年10月10日（2019年10月8日入账）呼和浩特市新城区人民法院划扣原告执行案款414343.02元，其中408289.02元用于偿还被告对中信银行股份有限公司呼和浩特分行的借款，6054元用于支付新城区人民法院的执行费。原告作为保证人代被告偿还借款及银行利息合计金额为450360.54元。4.原告为实现债权，与内蒙古伊坤律师事务所签订了委托代理合同，并交纳代理费44614元。上述事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《中信银行个人借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》《委托代理合同》、发票佐证。本案在审理中，因被告谭海波寻找不到，本院于2020年6月3日在内蒙古法制报公告送达起诉书和开庭传票，期满后被告未到庭。本院认为，被告谭海波买卖商品房时向中信银行股份有限公司呼和浩特分行贷款420000元，双方签订了《中信银行个人借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应按合同履行各自义务。因被告未依约支付按揭贷款本息，原告作为保证人被中信银行股份有限公司呼和浩特分行扣划了保证金36017.52元、被新城区人民法院扣划执行案款408289.02元（不含执行费），合计444306.54元。原告承担了保证人的责任，代替被告偿还了银行贷款本息共计444306.54元后，有权依法向被保证人追偿。故原告请求判令被告向原告支付代偿款的诉讼请求，本院对其中444306.54元予以支持。原告关于利息的诉请，予以支持，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率自实际代偿之日起分段计算予以支持，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。原告所主张的违约金是其与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》中所约定内容，是商品房买卖合同所调整的法律关系，而本案是原告履行担保责任后享有的追偿权，属不同法律关系，原告应另行起诉，故对原告违约金的诉请本院不予支持。原告诉请的律师费、执行费在合同中明确约定，且原告提供证据证明实际支出了该笔费用，故对其请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭海波于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古太古房地产开发有限公司支付代偿的银行贷款本息444306.54元及其利息（以26559.03元为基数从2018年8月28日起计算、以8683.54元为基数从2018年11月28日起计算，至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；以26559.03元为基数从2019年8月20日起计算、以8683.54元为基数从2019年8月20日起计算，以408289.02元为基数从2019年10月8日、以774.95元为基数从2019年10月21日起计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日）；二、被告谭海波于本判决生效之日起十日内向原告支付因第三人中信银行股份有限公司呼和浩特分行申请强制执行原告被法院扣划的强制执行费6054元；三、被告谭海波于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古太古房地产开发有限公司支付因本案发生的律师代理费44614元；四、驳回原告内蒙古太古房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9898元（原告已预交），公告费300元，由被告谭海波负担9025元，原告内蒙古太古房地产开发有限公司负担1173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 董丽芳人民陪审员 甄丽英人民陪审员 刘敏华二〇二〇年八月二十六日书记员 陈芳芳