云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民初11号原告：中国农业银行股份有限公司祥云县支行，住所地云南省大理白族自治州祥云县祥城镇龙翔路**，统一社会信用代码：91532923218737507B。负责人：杨志军。委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：祥云县骏驿蚕桑经贸有限责任公司，，住所地云南省大理白族自治州祥云县云南驿镇旧站村紫金山统一社会信用代码：91532923784645172H。法定代表人：李军，总经理。被告：祥云县鑫泉房地产开发有限公司，，住所地云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清红路西侧吉祥路北侧），统一社会信用代码：915329235527167440。法定代表人：李军，总经理。原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行（以下简称“农行祥云支行”）与被告祥云县骏驿蚕桑经贸有限责任公司（以下简称“骏驿蚕桑公司”）、祥云县鑫泉房地产开发有限公司（以下简称“鑫泉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，2019年6月21日因骏驿蚕桑公司、鑫泉公司法定代表人李军涉嫌犯罪裁定中止诉讼，2020年5月27日裁定恢复诉讼。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭审理了本案。原告农行祥云支行的特别授权代理人范里，被告骏驿蚕桑公司、鑫泉公司法定代表人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行祥云支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告骏驿蚕桑公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号53010120180000886）；2、判令被告骏驿蚕桑公司立即归还原告借款本金1000万元及从2018年11月21日起至2018年12月20日的利息50750元，该款自2018年12月21日起至全部款项还清之日止按《流动资金借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告鑫泉公司为以上债务提供担保抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的律师费10万元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费。庭审中，原告放弃第1项诉讼请求及将第4项诉讼请求中的律师费下调为6万元。事实和理由：被告骏驿蚕桑公司因流动资金需要，向原告申请贷款。双方签订《流动资金借款合同》（合同编号53010120180000886），合同约定由原告向被告骏驿蚕桑公司提供贷款1000万元，借款期限一年（从2018年8月10日起至2019年8月9日止），合同约定借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，按月结息到期还本，逾期还款按合同约定的利率和结息方式计收罚息和复利，合同还约定其他权利义务、违约责任等。2015年8月20日原告与被告鑫泉公司签订《最高额抵押合同》，约定被告鑫泉公司自愿为被告骏驿蚕桑公司自2015年8月20日起至2018年8月19日止与原告形成的债务提供最高额抵押担保，抵押权最高余额人民币2800万元。被告鑫泉公司将其所有的国有土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记手续。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。合同签订后原告向被告骏驿蚕桑公司发放了贷款，然而贷款发放后因被告骏驿蚕桑公司、鑫泉公司还款能力发生重大不利变化，为维护原告自身合法权益，提出诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告骏驿蚕桑公司、鑫泉公司一致辩称，原告诉请的贷款金额及利息正确。鑫泉公司用原商业用地抵押担保，后该土地用途变更为城镇住宅用地，并办理了变更登记。变更前后的抵押物是同一块土地，仅是土地性质不同。贷款利息因法定代表人李军自2018年11月23日被限制人身自由后公司无法经营，也无能力偿还贷款利息，请求免除之后的利息。原告农行祥云支行围绕其诉讼请求向本院提交了营业执照复印件、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、骏驿蚕桑公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、公司章程，流动资金借款申请书、股东会议决议、抵押担保承诺书、保证人身份证复印件、连带保证担保承诺书、《流动资金借款合同》、借款凭证、委托支付申请、《最高额抵押合同》、国有土地使用权证、土地他项权利证书、本息清单、债务逾期催收通知书、律师费协议、本院（2018）云29财保15号民事裁定书、保全费5000元收据、《房地产抵押清单》（编号：2015-08-05）等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告骏驿蚕桑公司、鑫泉公司对上述证据的真实性、合法性和与本案的关联性均无异议，且无证据向本院提交。本院认为，原告农行祥云支行提交的上述证据形式来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审理，本院认定本案事实是：2015年8月20日原告与被告鑫泉公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：53100620150001761），约定被告鑫泉公司自愿为被告骏驿蚕桑公司自2015年8月20日起至2018年8月19日止与原告形成的债务提供最高额抵押担保，抵押权最高余额人民币2800万元。被告鑫泉公司经公司股东会议决议同意将其名下位于祥云县路，面积为17001平方米的国有土地使用权【土地证号：祥国用（20**）第××号】抵押给原告，抵押担保范围包括该合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方就上述抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得“祥他项（2015）第0282号”他项权利证书。2018年1月16日，被告鑫泉公司与原告、被告骏驿蚕桑公司签订《最高额抵押合同补充协议》，原告、被告骏驿蚕桑公司及被告鑫泉公司一致同意被告鑫泉公司变更了抵押物用途，并变更如下内容：编号为53100620150001761的《最高额抵押合同》抵押物清单名称及编号变更为不动产抵押清单，201801-01号。2018年8月10日，原告与被告骏驿蚕桑公司签订《流动资金借款合同》（合同编号53010120180000886），合同约定由原告向被告骏驿蚕桑公司提供贷款1000万元，借款期限一年，从2018年8月10日起至2019年8月9日止，合同约定借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，按月结息，结息日为每月的20日，到期还本，逾期还款按合同约定的利率加收50%计收罚息和复利，合同还约定其他权利义务、违约责任等。同日，原告将借款1000万元划入被告骏驿蚕桑公司账户。被告骏驿蚕桑公司按月支付利息至2018年11月21日。因借款人骏驿蚕桑公司、抵押担保人鑫泉公司法定代表人李军涉嫌刑事犯罪被限制人身自由，被告骏驿蚕桑公司未按期还本付息。另查明，2015年8月20日原告与被告鑫泉公司签订《最高额抵押合同》，以位于祥云县路，面积为17001平方米的国有土地使用权（土地证号：祥国用（20**）第××号，建设用地使用权用途：其他商服用地）设置最高额抵押，上述地块与2018年1月16日三方签订《最高额抵押合同补充协议》中约定的土地【不动产权证：云（2018）祥云县不动产权第××号，建设用地使用权用途：城镇住宅用地】为同一土地。本院认为，本案各方签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额抵押合同补充协议》，是各方自愿协商一致签订，内容符合法律规定，均属有效合同，各方应按合同约定履行义务。合同签订后原告按约向被告骏驿蚕桑公司交付借款1000万元，现因借款人骏驿蚕桑公司、担保人鑫泉公司法定代表人李军涉嫌刑事犯罪被限制人身自由，致使发生了不利于贷款人债权的变化，而借款人未另行提供贷款人认可的新担保，影响贷款偿还。截止2018年12月20日尚欠借款利息50750元，2019年8月9日借款到期后，被告骏驿蚕桑公司未按约归还本金、支付利息，已构成违约。故原告要求被告骏驿蚕桑公司归还借款本金1000万元，并支付该款截止2018年12月20日的利息50750元，以及自2018年12月21日起至全部款项还清之日止按《流动资金借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利，符合案件事实及法律规定，本院予以支持。关于被告鑫泉公司的担保责任问题。被告鑫泉公司与原告签订《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充合同》，是为被告骏驿蚕桑公司向原告借款1000万元提供抵押担保，双方办理抵押登记手续，被告鑫泉公司应承担抵押担保责任。故原告请求对被告鑫泉公司名下位于祥云县路的土地的国有建设用地使用权【不动产权证：云（2018）祥云县不动产权第××号】在折价或变卖后所得价款，在债权最高余额2800万元范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定，本院予以支持。被告鑫泉公司在承担抵押担保责任后有权向被告骏驿蚕桑公司追偿。关于原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费6万元的问题。农行祥云支行主张骏驿蚕桑公司、鑫泉公司承担其为实现债权而支出的律师费6万元。本院认为，农行祥云支行针对其该项诉请未能提交证据证实其主张的律师费已实际支付，故该项主张不属于合同约定的已支付的违约损失。农行祥云支行应承担举证不能的不利后果，本院对该项主张不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条；《中华人民共和国民法通则》第一百零八条；《中华人民共和国物权法》第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告祥云县骏驿蚕桑经贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行归还借款本金1000万元，并支付自2018年11月21日起至2018年12月20日止，按年利率6.09%计算的利息50750元，两项合计10050750元。二、被告祥云县骏驿蚕桑经贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行支付自2018年12月21日起至借款本息清偿之日止，按照合同约定计算的利息、罚息和复利（具体利率标准为：2018年12月21日起至2019年8月9日止的利息，按年利率6.09%计算；2019年8月10日起至款项还清之日止的罚息，按年利率9.135%计算；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利）。三、原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行对被告祥云县鑫泉房地产开发有限公司名下位于祥云县路的国有建设用地使用权【不动产权证：云（2018）祥云县不动产权第××号】享有抵押权，并就上述抵押物拍卖、变卖或折价后所得价款，在债权最高余额2800万元范围内享有优先受偿权。四、被告祥云县鑫泉房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向债务人祥云县骏驿蚕桑经贸有限责任公司追偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费82705元及保全费5000元，均由被告祥云县骏驿蚕桑经贸有限责任公司、祥云县鑫泉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  李晓丹审判员  马克辉审判员  苏春平二〇二〇年八月十七日法官助理蒲怡书记员李颖洁