江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初341号原告：句容市天王镇斗门村村民委员会，住所地句容市天王镇斗门村。法定代表人：潘荣斌,系该村委会主任。委托诉讼代理人：曹永喜，句容市后白法律服务所法律师工作者。委托诉讼代理人：王桂平，句容市后白法律服务所法律师工作者。被告：江苏未来味好生态农业发展有限公司，住所地句容市天王镇斗门村委会西侧约300米。法定代表人：周向忠，系该公司总经理。被告：周向忠，男，1970年5月生，住句容市。两被告共同委托诉讼代理人：吴心伟，江苏民中律师事务所律师。原告句容市天王镇斗门村村民委员会（以下简称斗门村委会）与被告江苏未来味好生态农业发展有限公司（以下简称未来味好公司）、周向忠土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案，依法适用适用简易程序于2019年2月18日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法组成合议庭于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告斗门村委会的委托诉讼代理人王桂平第一次开庭到庭参加诉讼、原告斗门村委会的委托诉讼代理人曹永喜第二次开庭到庭参加诉讼，被告未来味好公司的法定代表人周向忠亦即被告周向忠两次开庭到庭参加诉讼、两被告共同委托诉讼代理人吴心伟第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告斗门村委会向本院提出诉讼请求:1.要求确认原告与两被告于2017年9月13日签订的补充协议上载明的租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等），归原告所有，同时腾空全部房屋及所有设施交于原告；2.要求两被告立即腾退并交付土地912亩(水田549.05亩、旱地362.95亩）给原告；3.要求两被告给付2018年5月1日至2018年11月30日的土地占有费383262元(按水田549.05亩、936元/亩/年；旱地362.95亩、696元/亩/年计算）；4.要求两被告给付鸡舍、猪圈等设施环境污染改造费用60000元；5.诉讼费由两被告承担。诉讼过程中，原告变更“要求确认原告与两被告于2017年9月13日签订的补充协议上载明的租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等），归原告所有，同时腾空全部房屋及所有设施交于原告”的诉讼请求为：“要求两被告立即拆除原告与两被告于2017年9月13日签订的补充协议上载明的租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等）、恢复原状”。事实和理由：2011年5月1日，原告与两被告签订了《土地流转协议书》一份，约定原告将1000余亩土地租赁给被告从事有机农业、大棚蔬菜等农副产品种植及配套设施建设基地项目，该协议对租赁时间、租金及交付方式以及违约责任等作出了约定。合同签订后，原告向两被告交付了土地。原告与两被告于2017年9月13日在法院达成调解和补充协议，约定于2017年9月13日解除双方签订的土地流转协议书，补充约定于2018年5月1日交付承租的全部土地和土地上兴建的所有设施；可是两被告非但至今未交土地912亩给原告，致使原告蒙受巨大经济损失。被告未来味好公司、周向忠共同辩称：原被告双方就本案所诉争的土地租赁合同一事已经经过多次协调处理，双方在2017年9月13日签署了补充协议，在补充协议中明确约定如在2018年3月10日前有人自愿购买该部分设施原告应允许并予以配合。实际上在2018年3月10日前被告已经与他人达成了初步的转让意向，但是原告确拒不同意，要求新的受让人将本案诉争的范围外的土地也要一并承租下来，新的受让人考虑到投资成本太大，所以予以放弃，显然原告是恶意为难新的受让人以及被告，其目的很明显就是让该合同不能继续履行下去，以便被告在2018年3月10日前自动放弃本案诉争的租赁合同范围内的房屋、设施等。被告就其兴建的所有设施都有相关批文，我方认为原告要求被告撤除或者搬迁是由于原告的原因导致被告不能顺利转让，故意阻挠补充协议的约定期限履行，现在原告要求被告撤除，我方要求原告对上述设施进行相应补偿。本院经审理认定如下事实：2011年5月1日，原告与被告周向忠签订了《土地流转协议书》一份，约定原告将1342亩土地（水田921.95亩、旱地420.05亩）租赁给被告周向忠从事有机农业、大棚蔬菜等农副产品种植及配套设施建设基地项目，租赁时间：自2011年5月1日起至2028年4月30日止为第一阶段；2028年5月1日起至2042年为第二阶段。2016年5月1日至2021年4月30日租金为水田936元/亩/年、旱地696元/亩/年。该协议还对其他内容作出了约定。上述协议签订后，原告依约向两被告交付了土地1342亩。两被告在租赁的上述土地上兴建了办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等,占地面积450亩。因两被告欠付原告2017年租金，原告于2017年7月将两被告起诉至本院，要求两被告支付2017年度土地租金1155300元及逾期利息34659元。经本院主持调解，原告与两被告于2017年9月13日自愿达成如下协议：“一、句容市天王镇斗门村村民委员会与周向忠2011年5月1日签订的《土地流转协议书》于2017年9月13日解除；二、被告江苏未来味好生态农业发展有限公司、周向忠欠原告句容市天王镇斗门村村民委员会租金按1108096元，两被告于2018年1月10日前给付原告550000元，余款558096元在2018年6月10日前一次性付清。如果两被告不能按期足额给付，视为债权全部到期，被告欠款部分除继续履行外，还应按照同期银行贷款利率向原告支付利息，原告可一并申请法院执行；三、案件受理费15510元，减半收取7755元，由两被告负担，此款两被告于2018年1月10日前给付原告。”2017年9月13日，原告（作为甲方）与被告周向忠（作为乙方）签订补充协议一份，约定：一、乙方在租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等），应在2018年3月10日前自行拆除或搬迁，并复垦为可耕种状态，逾期按乙方自动放弃，归甲方所有（注：甲方将所有的办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等全部拍照留存，如乙方人为破坏，甲方可追究乙方法律责任）。如在2018年3月10日前，有人自愿购买该部分设施，甲方应允许并予以配合。二、乙方应在2017年10月10日前将所有承包范围内的空白土地全部复垦至可耕种状态，并承担土地复垦的全部费用，复垦后由村两委干部验收合格后交付甲方。如乙方未能按期完成复垦，则由甲方自行复垦，同时，乙方需向甲方支付复垦费用400元/亩。该协议还对其他事项进行了约定。上述补充协议签订后，两被告即向原告返还了除办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等占用土地（450亩）以外的892亩土地。后两被告至今未将其在租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等）拆除或搬迁，两被告亦未能将上述设施转让给他人。两被告未向原告支付办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等占用土地（450亩）2018年5月1日后的占用使用费。认定上述事实，有原告方提交的土地流转协议书、（2015）句后民初字第755号民事调解书、（2017）苏1183民初3903号民事调解书复印件、补充协议书复印件，到庭当事人及其代理人相关当庭陈述在卷予以证实。本院认为，2011年5月1日，原告斗门村委会与被告周向忠签订的《土地流转协议书》合法有效，各方应按协议的内容履行各自义务。上述《土地流转协议书》解除后,现原告要求被告立即拆除原告与两被告于2017年9月13日签订的补充协议上载明的租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等）、恢复原状不违反法律规定，故本院对于原告要求被告立即拆除原告与两被告于2017年9月13日签订的补充协议上载明的租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等）、恢复原状的诉讼请求予以支持。关于原告主张912亩自2018年5月1日至2018年11月30日的占用使用费、立即腾退并交付912亩土地的诉讼请求。本院认为，根据原、被告双方的陈述，本院可认定上述补充协议签订后，两被告即向原告返还了除办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等占用土地（450亩）以外的892亩土地，故两被告应支付原告占用设施的450亩土地自2018年5月1日至2018年11月30日的占用使用费，该占用使用费本院参照旱地标准696元/亩/年计算为182700元，两被告应当向原告支付此款，并将该部分土地恢复原状后交付给原告。因原告主张腾退并交付的其余土地已在2018年5月1日前返还给原告，故原告要求腾退交付占用设施450亩外其余部分的土地并支付占用使用费的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求两被告给付鸡舍、猪圈等设施环境污染改造费用60000元，首先，原告提交的证据不足以证明原告建造的污水处理工程用于案涉土地上被告兴建的设施，其次，上述《土地流转协议书》协议解除时及其之后，原、被告双方达成的解除协议及补充协议中只约定了被告兴建的设施在2018年3月10日前由被告自行拆除或搬迁，逾期后归原告所有，并未对被告兴建的设施在协议解除后是否建造污水处理工程及其费用承担进行约定，即使原告举证的建造的该污水处理工程是用于被告兴建的设施，在补充协议约定2018年3月10日后被告兴建的设施在归原告所有的情况下，原告单方建造上述污水处理工程支出的费用要求被告承担依据不足，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏未来味好生态农业发展有限公司、周向忠于本判决生效之日起九十日内拆除位于句容市天王镇斗门村租赁土地上兴建的所有设施（含办公、生产用房、蔬菜大棚、鸡舍、猪圈、树木等）并将土地恢复原状后返还给原告句容市天王镇斗门村村民委员会；二、被告江苏未来味好生态农业发展有限公司、周向忠于本判决生效之日起十日内支付原告句容市天王镇斗门村村民委员会土地占用使用费182700元；三、驳回原告句容市天王镇斗门村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7948元，由原告负担4454元，两被告负担3494元（原告已预交7948元，两被告应将负担的3494元于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、并按对方当事人的人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  刘 成人民陪审员  陆玉茹人民陪审员  许柏林二〇二〇年八月四日书 记 员  张 茜