安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初1515号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222677560974E。 负责人：赵海，系该支行行长。 委托诉讼代理人：汤琴，女，系该支行员工。 委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。 被告：金成承，女，1983年11月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行（以下简称繁昌邮储银行）与被告金成承金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌邮储银行的委托诉讼代理人汤琴、陈军到庭参加诉讼,被告金成承经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 繁昌邮储银行向本院提出以下诉讼请求：1、要求已经发放的贷款提前到期，被告提前清偿剩余贷款本金388970.83元，及支付利息【2020年6月3日以前拖欠的贷款利息为11887元（含罚息），自2020年6月4日始至贷款结清日止的贷款利息，按年利率7.7175%的标准计算（含罚息）】；2、要求实现抵押权，对被告提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、要求被告立即支付律师代理费12000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年，被告因购买位于繁阳镇峨溪豪庭XX号楼XXX室房屋需要向原告贷款400000元。2017年11月22日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：1、贷款期限为360个月，自2017年11月22日至2047年11月22日；2、年利率为5.145%，若借款人未按时归还本息，需支付罚息，罚息的利率为在约定的利率上加收50%，即6.6885%；3、被告自愿以位于繁阳镇峨溪豪庭XX号楼XXX室房屋【产权证号：皖（2017）繁昌县不动产产权第XXXXXX号】为上述贷款提供抵押担保；4、实现债权的费用（诉讼费、律师费等）由被告承担；5、借款人连续三个月未足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，并且有权实现抵押权；6、若发生纠纷，协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约定履行了放贷义务，但时至今日，被告仅仅归还了25个月的贷款本息，余款经原告多次催要，被告均未履行还款义务，现已经达到合同约定的借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息。据此，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。 原告繁昌邮储银行向本庭提交下列证据： 1、营业执照及法定代表人身份证明复印件一组； 2、被告身份证复印件一份； 3、《商品房买卖合同》复印件一份； 4、《个人购房/购车借款及担保合同》复印件一份； 5、放款单、借据、转账凭证复印件一组； 6、不动产登记证明复印件一份； 7、贷款借据信息及催收记录复印件一组； 8、委托代理合同及发票原件一组。 上述复印件与原告提交账目原件经核对无异。 金成承未作答辩。 本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，因被告金成承未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，对原告提交证据的证明效力，本庭予以确认。 本院经审理认定事实如下：金成承因购买位于繁昌县繁阳镇峨溪豪庭XX号楼XXX室房屋需要向繁昌邮储银行申请贷款400000元，双方于2017年11月22日签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3499991Q117118767766）一份，合同约定：1、贷款期限为360个月，自2017年11月22日至2047年11月22日；2、按月等额本息还款；3、年利率为5.145%，若借款人未按时归还本息，需支付罚息，罚息的利率为在约定的利率上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；4、借款人自愿以位于繁昌县繁阳镇峨溪豪庭XX号楼XXX室房屋[权证号：皖（2017）繁昌县不动产权第0022385号]为上述贷款提供抵押担保；5、实现债权的费用（诉讼费、律师费等）由被告承担；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，并且有权实现抵押权；7、若发生纠纷，协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2017年11月27日，双方当事人办理了抵押登记手续。繁昌邮储银行于2017年12月29日，履行了放贷400000元义务。后金成承未能按合同约定履行还款，连续三个月未按时足额偿还贷款本息。2020年6月10日，繁昌邮储银行与安徽繁阳律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为12000元。繁昌邮储银行为主张权利，于2020年7月6日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。繁昌邮储银行按合同约定履行放款义务，金成承作为借款人应按期归还借款及承担利息。至2020年6月3日，金成承欠繁昌邮储银行借款本金388970.83元、利息（含罚息）11887元。当事人双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中，约定“若借款人未按时归还本息，需支付罚息，罚息的利率为在约定的利率上加收30%”，金成承连续三个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，繁昌邮储银行依合同约定，有权要求提前清偿全部贷款，金成承应按合同约定归还借款本金及承担利息（含罚息）。金成承向繁昌邮储银行借款时，以其位于繁昌县繁阳镇峨溪豪庭XX号楼XXX室房产（权证号：皖（20**）繁昌县不动产权第0022385号）设定抵押担保，且办理了抵押登记手续，依法规定，被告不履行还款义务，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。繁昌邮储银行为实现债权所支出律师代理费12000元，依据《个人购房/购车借款及担保合同》约定，应由金成承承担。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告金成承于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行归还借款本金388970.83元、利息（含罚息）11887元（计算至2020年6月3日）及后期利息（其中包含罚息，按年利率6.6885%的标准计算，自2020年6月4日起至借款付清日止）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行对抵押的房产（权证号：皖（20**）繁昌县不动产权第0022385号）变现价款享有优先受偿权。 三、被告金成承于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行律师代理费12000元。 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司繁昌县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3746元（原告已预交），由被告金成承承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  姚艾敏 二〇二〇年八月五日 书记员  程 蕾 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到时期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。