北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初20676号原告（反诉被告）：杨寅枝，女，1957年12月16日出生，汉族，北方昆曲剧院退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：田军，北京英淇律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曼丽，北京英淇律师事务所律师。被告（反诉原告）：北方昆曲剧院，住所北京市西城区陶然亭路**。法定代表人：杨凤一，该单位院长。委托诉讼代理人：马国熙，北京市诺恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京融浩国际文化投资有限公司，，住所北京市海淀区白家疃尚水园**楼****308D法定代表人：王立飏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马国熙，北京市诺恒律师事务所律师。原告（反诉被告）杨寅枝与被告（反诉原告）北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨寅枝及其委托诉讼代理人田军、孙曼丽、被告（反诉原告）北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司的委托诉讼代理人马国熙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨寅枝（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告支付自2017年11月1日起至2020年6月4日的房屋周转补助费共计217933.33元（2017年11月1日至2018年3月4日共计28933.33元；2018年3月5日至2019年3月4日共计84000元；2019年3月5日至2020年3月4日共计84000元；2020年3月5日至2020年6月4日共计21000元；以7000元/月的房屋周转补助费为标准）。2、请求法院判令二被告向原告支付上述逾期支付周转补助费的利息共计17372.59元(计算至2020年6月4日，标准为4.75%;其中，2017年11月1日至2018年3月4日的28933.33元的利息从2017年12月13日开始计算为905天利息为：3407.59元；2018年3月5日到2019年3月4日的84000元从2018年3月5日起算27个月利息为：8977.5元；2019年3月5日至2020年3月4日的从2019年3月5日起算15个月利息为：4987.50元)。3、请求判令二被告向原告支付从2020年6月5日以235305.92元为基数的利息以同期银行贷款利率计算直至支付完毕为止。4、请求判令二被告从2020年6月5日开始每季度开始月的第1日支付周转补助费21000元支付至房屋实际交付使用为止。5、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告系被告北方昆曲剧院的职工，现已退休。原告承租北方昆曲剧院位于西城区（原宣武区）陶然亭路×号南平房×号的公房，并与北方昆曲剧院签有《公有住宅租赁合同》。2015年，二被告合作对北方昆曲剧院院址内的房屋进行拆迁改造，原告所承租的上述公房也在改造范围之内。2015年2月10日，原告与二被告签订了《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》。2017年12月5日，二被告对原告的周转补助费调整为每月7000元，原告与北方昆曲剧院签订了《房屋周转金领取确认书》，确认五个工作日后支付2017年11月1日至2018年3月4日的房屋周转金，但自2017年11月1日至今都没有向原告支付周转补助费。原告对此索要，被告拒绝支付。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院在查明事实的基础上依法作出判决支持原告的诉讼请求。北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司（反诉原告）辩称：不同意原告的全部诉讼请求，原告诉讼请求没有事实根据、法律依据。一、原告没有收到房屋周转费是因为原告未履行相应手续，根据拆迁公告和实际做法，所有住户如签署房屋周转期之外还必须提交银行卡、身份证复印件，并同时签署周转金领取无异议确认书。周转金领取无异议确认书是为了防止家属闹，有的房主已经过世，继承权人来争周转金，发生纠纷，在周转金发放的同时被告要求原告提供银行卡、身份证复印件，以及房屋周转金领取无异议确认书。原告不愿签署任何文件，不提供任何银行卡、身份证复印件，导致房屋周转金没有及时发放，原因在原告。二、原告领取并享用了2015年3月至2017年3月两年期周转金84000元，因为原告未腾退交还房屋，该笔费用应退还被告。但被告要求原告结算扣抵费用，原告一直不肯出面。包括被告向原告发送的任何通知原告一直拒收。故相关责任应该在原告。三、原告一直占用被告另一间门面房，该房是商业租赁给原告使用，且根据合同原告早就有义务交还该房屋，并且原告长达多年未支付该商业租赁房屋的租金，导致被告的项目工程迟迟无法正常进行。这也是造成双方一直有矛盾，房屋周转金结算发放的重要原因。综上，我方认为原告诉讼请求没有事实及法律依据，尤其是关于利息的主张，不符合事实，不应得到支持。北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.向反诉人返还2015年3月至2017年3月的房屋周转补助费84000元。2、赔偿反诉人经济损失480000元。3、本案的诉讼费用由被反诉人承担。反诉事实和理由：北方昆曲剧院系北京市文化和旅游局下属的事业单位，位于北京市西城区陶然亭路×号，是西城区陶然亭路×号×××丘地号的土地使用权人及该宗土地上房屋的所有权人。北京融浩国际文化投资有限公司与北方昆曲剧院签署有项目合作协议，约定以北方昆曲剧院名义、利用北方昆曲剧院的现有土地、在北昆原院址范围内，双方合作、共同实施北昆国际文化艺术中心（含艺术中心、回迁住宅楼）项目。杨寅枝系北方昆曲剧院的职工。2006年12月1日，北方昆曲剧院作为出租人（甲方）、杨寅枝作为承租人（乙方），签署了编号为“市文（）房字第3号”的《公有住宅租赁合同》。该合同约定了租赁房屋、即位于西城区陶然亭14号南平房×号的×间房屋的面积、租金标准、租金支付方式等内容。同时，该合同第十条约定：因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。2013年，经上级部门批准，北方昆曲剧院决定实施位于西城区陶然亭路×号的院址就地改造项目，即北昆国际文化艺术中心（含艺术中心、回迁住宅楼）项目。2014年11月13日，北方昆曲剧院取得了北京市规划委员会核准的、关于院址改造的《北京市规划委员会建设项目规划条件》。2014年11月19日，北京市发展和改革委员会向北京市文化局、北方昆曲剧院签发了《关于抓紧开展北昆国际文化艺术中心建设工程前期工作的函》，同意了院址改造项目的立项。2015年2月10日，北方昆曲剧院与北京融浩国际文化投资有限公司签署了编号为BK-112的《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》，其中第八约定：本协议签订后3日内，调换房屋权利人将原住房产权证明或使用证明交给甲方，办理注销登记手续；于2015年3月6日前腾退、交出现有住房。由北昆院址改造办公室进行房屋交接。其中第四条、第2款、第（2）项约定：周转期内给予住户周转补助，--暂定时间为24个月，延期交付不足一个月按照一个月计算。1居室，对应周转补助费84000元。其中第六条约定：本户调换房屋差价为195799元（大写：人民币壹拾玖万伍仟柒佰玖拾玖元整），此费用为需缴纳费用。2015年2月12日，杨寅枝向北方昆曲剧院缴纳、支付了195799元房屋差价款，实质上相当于杨寅枝收取、享受了北方昆曲剧院所支付的2015年3月至2017年3月期间的房屋周转补助费84000元。其后，北方昆曲剧院多次要求杨寅枝腾退、交还房屋，但是杨寅枝一意孤行，拒不腾退房屋，拖至2017年12月（因北方昆曲剧院提起诉讼）才交出房屋，导致北方昆曲剧院的院址改造工程项目迟迟无法开工，严重延误了被告的项目工程进度，原定24个月内（2015年3月至2017年3月为建设期，2017年3月之前向拆迁居民交付新房）向动迁住户交付调换新房的计划无法实现，从而造成直接经济损失、即向住户额外支付一年的周转补助费计480000元，间接经济损失更是无法估量。被告实施院址改造，是正当的、合法的、经过政府批准的城市建设项目。原告、被告已然订立房屋调换协议，杨寅枝已承诺及时腾退、交还房屋，该房屋调换协议是双方真实的意思表示，依法成立、生效，应当予以遵守和执行。但杨寅枝肆意占据租赁房屋、拒不返还，恶意拖延达2年10个月之久，根本性违反了双方的合同约定，严重影响了被告院址改造项目的正常工作进度，造成了被告的重大经济损失。《中华人民共和国合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。同时，杨寅枝因为持续占用、使用房屋，不需要周转、事实上也没有发生周转，故其有义务返还2015年3月至2017年3月期间的房屋周转费84000元。为此，特诉至法院，请求人民法院判准被告的诉讼请求。杨寅枝的反诉辩称：请求驳回被告的反诉请求，被告提到的争议已经在上次诉讼中解决，且不存在影响被告建设的问题，不存在返还周转费的问题，在上个诉讼中双方已经就此达成协议，被告撤诉。被告在2017年8月起诉要求我方腾房，并主张了返还周转费，2017年12月5日双方达成协议，房屋周转费领取确认书确认了周转费，被告放弃了赔偿损失的诉讼请求，并约定我方腾房，将房屋交付给被告。现在被告再本案中提出反诉没有依据。被告主张48万的损失赔偿没有事实依据，没有证据佐证，即便是被告有损失，也和原告无关。在2015年签完协议没有腾房是因为被告始终没有给原告协议，在2017年8月被告起诉的过程中我方才获得协议，于是我方才腾房。当时不止我一家没有腾房，不能说是我们给被告造成的损失。因为本案被告迟迟没有办理相关建设手续，才导致被告至今没有建设安置房。是被告自身原因导致的，和原告无关。故被告主张48万的损失赔偿我方不认可。在案件审理过程中，原告杨寅枝（反诉被告）向本院提交以下证据材料：1、住、住户房屋调换协议/div>2、公有住房租赁合同；3、房屋周转金领取确认书；4、2019年9月11日公开信；5、2019年7月的公示；6、关于北方昆曲剧院项目设计方案总平面图调整公式反馈意见采集情况的通告；7、照片；8、被告至全体被拆迁人的一封信。在本案审理过程中，被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司（反诉原告）向本院提交以下证据材料：1、土地使用权证书；2、房屋所有权证书；3、公有住宅租赁合同；4、北京市规划委员会建设项目规划条件（2014规条字0098号）；5、北京市发展和改革委员会关于抓紧开展北昆国际文化艺术中心建设工程前期工作的函；6、北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议；7、中国工商银行业务回单（收款）凭证；8、关于要求原告腾退房屋、领取房屋周转补助费的通知；9、关于要求原告腾退房屋、退还房屋周转补助费的通知；10、交房验收单；11、勾荣惠的房屋周转金领取确认书及付款凭证；12、项兴鹏的房屋周转金领取确认书及付款凭证；13、满江的房屋周转金领取确认书及付款凭证；14、马玉森房屋周转金领取确认书及付款凭证；15、起诉书；16、人民法院诉讼收费票据、诉讼缴款通知书；17、录像；18、《北方昆曲剧院与北京融浩国际文化投资有限公司北昆国际文化艺术中心项目合作框架协议》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告北方昆曲剧院系北京市西城区（原宣武区）陶然亭路×号的宗地土地使用权人（国有土地使用证编号：京宣国用（2005划）第00813号，地号：×××，地类（用途）：住宅、文娱，使用权类型：划拨，使用权面积：13436.34㎡，其中使用面积：13436.34㎡）。北京市西城区（原宣武区）陶然亭路×号房屋建筑面积共计14754.80㎡登记的所有权人为北方昆曲剧院。2006年，原告杨寅枝（承租方、乙方）与被告北方昆曲剧院（出租方、甲方）签订有《公有住宅租赁合同》（编号：市文（）房字第3号），约定由杨寅枝承租北京市西城区（原宣武区）陶然亭路×号房号南平房×的房屋一间，总使用面积14.79㎡。该《公有住宅租赁合同》第十条约定：因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。2014年10月，原告向北京市规划委员会申报，拟在西城区陶然亭路×号规划建设北昆国际文化艺术交流中心。2014年11月，北京市规划委员会批准了原告按照规划条件办理该项目建设、规划设计等前期工作。2014年11月19日，北京市发展和改革委员会向北京市文化局作出了京发改（2014）2430号《关于抓紧开展北昆国际文化艺术中心建设工程前期工作的函》，要求市文化局抓紧开展项目前期工作，加快办理各项审批手续，保证计划开工建设。2015年2月10日，被告北方昆曲剧院（院址改造实施单位）、被告北京融浩国际文化投资有限公司（院址建设投资单位）与杨寅枝（住（住房产权人有权或租赁使用权））签订《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》（编号：BK-112），约定：经市政府、市文化局、西城区政府同意，北方昆曲剧院引进投资合作方北京融浩国际文化投资有限公司合作进行院址改造。依据法律法规结合项目情况，决定采用产权调换方式原地安置北昆院址改造项目范围内的现有住户。经双方协商，就房屋调换事宜达成如下协议：一、权利人现有房屋、人口情况：权利人在北昆院址改造项目范围内旧有房屋门牌号：宣武区陶然亭路×号南平房×；房屋类型：平房；房屋样式：楼房／居室／套；建筑面积19.72平方米。（以权利人提供的房产证或租赁证明为准）。权利人证明资料有：户口本、身份证、房屋所有权证、租赁房屋证明等。二、产权调换房屋情况：产权调换房屋为北昆院址改造后新建成住宅楼，水、电、气、暖、讯、安全消防条件具备，适宜居住的新标准设计现代住宅。权利人选择的调换房屋为：门牌号：北楼×户型×；房屋类型：楼房；房屋样式：2居室1套；建筑面积72.00平方米。新建房屋自协议签订、审核通过生效之日起24个月内交房。三、产权调换方式：1、产权房按新旧房建筑面积以1:1等面积置换，不结算差价。新房超出部分按照7000元／建筑平方米结算；2、承租房需按照《换房资格确认表》确认的旧房面积以1560元／平方米结算，超出确认旧房面积部分按照7000元／建筑平方米结算。四、调换房屋奖励、补助：1、奖励：在签约奖励期内签订协议的给予工程支持配合奖励费5万元。2、补助：（1）装修补助：按照新房的建筑面积一次性给予装修补助费900元／平方米。新房建筑面积72.00平方米，装修补助费64800元。（2）周转期内给予住户周转补助，产权户以旧房合法居室为据，一居室按每套3500元／月，二居室按每套5000元／月，三居室安（按）每套7200元／月；承租户参照产权户一居室标准执行。计算时间：自旧房交房之日至新房交付之日止。暂定时间为24个月，延期交付不足一个月按照一个月计算。1居室，对应周转补助费84000元。（3）搬家补助费：按照住户房屋旧房合法建筑面积19.72平方米计算，每建筑面积平方米一次性补助40元搬家补助费。搬家补助费789元。（4）空调移机费每台补助400元／台。1台，补助费400元。（5）热水器安装每台补助400元／台。1台，补助费400元。（6）有线电视每户补助300元／户。1台，补助费300原件。（7）电话移机每部补助235元／部。1台，补助费235元。本户应得奖励、补助费用合计为200924元。五、调换房屋需缴纳费用：（一）承租房需按照《换房资格确认表》确认的旧房面积以1560元／平方米计算，确认的旧房面积19.72平方米，则需补交30763元。（二）产权调换房屋面积超出52.28平方米。超出面积收费标准7000元／平方米，需缴纳调换新房超出面积费用365960元。（三）合计上述两项费用本户应缴纳费用为396723元。六、调换房屋差价计算：本户调换房屋差价为195799元（大写：人民币壹拾玖万伍仟柒佰玖拾玖元整），此费用为需缴纳费用。此费用以缴纳收据或领取费用签字证明为准。七、关于新房产权：调换新建房屋产权为“按照经济适用房住房产权管理”的房屋。关于新房产权登记：自房屋交付之日起两年内办理完毕。八、房屋权属注销登记及其他：本协议签订后3日内，调换房屋权利人将原住房产权证明或使用证明交给甲方，办理注销登记手续；于2015年3月6日前腾退、交出现有住房。由北昆院址改造办公室进行房屋交接。调换房屋以旧有住房交出为生效条件，如拒不交出现有住房，则调换新房无效，院方与投资合作方可将调换新房收回，作为他用。九、合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实计算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3%时，超出3%部分的房价款由投资合作方承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由投资合作方返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由投资合作方双倍返还买受人。十、合同违约责任：1、如甲方不能按期交房，应按月支付周转费用，不足一个月的按一个月支付。2、如乙方不能按期交付旧有房屋，则所选调换房屋作废......上述《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》签订后，原告杨寅枝未在约定期限内腾退旧有的北京市西城区（原宣武区）陶然亭路×号房号南平房×的房屋一间，被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司亦未向杨寅枝支付周转补助费用。截至本案庭审完毕时止，北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司尚未向杨寅枝交付协议约定的新建房屋。杨寅枝陈述其未按约定腾退旧有房屋的原因为，被告一直未给其《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》原件，且被告也没有接收房屋的要求。被告对此认为是因为原告杨寅枝想要额外补偿导致。2016年6月25日，北方昆曲剧院（甲方）与北京融浩国际文化投资有限公司签订《北方昆曲剧院与北京融浩国际文化投资有限公司北昆国际文化艺术中心项目合作框架协议》，双方约定如下主要内容：北方昆曲剧院根据上级主管机关及北京市规划委的批复，将对其国有土地使用权项下的原剧院在原址范围内实施改扩建，以改善办公演出条件、安置剧院院址内原居民，建设北昆国际文化艺术中心。北京融浩国际文化投资有限公司为北昆国际文化艺术中心项目的投资、建设、运营、管理而特别设立的有限责任公司。双方同意依据本协议约定合作建设北昆国际文化艺术中心项目。2017年9月，北方昆曲剧院因合同纠纷一案（（2017）京0102民初26800号），将杨寅枝诉至本院，要求判令杨寅枝履行合同义务，在裁判生效后5日内，向原告腾退、交还位于北京市西城区陶然亭路×号南平房×的平房一间，并将该房屋的租赁协议原件、其他相关资料等交付原告；2、向原告赔偿经济损失计人民币48万元。在该案的2017年11月6日庭审中，杨寅枝表示同意搬家，但需要合同原件一份，免罚款，清理搬家道路，从今年3月起要周转金。北方昆曲剧院委托诉讼代理人表示给合同、清理道路没问题，免罚款和要周转金需要和领导协商。2017年12月5日，杨寅枝将其居住的西城区陶然亭路×号南平房×号房屋腾空，交付北方昆曲剧院。同日，杨寅枝与北方昆曲剧院签订《房屋周转金领取确认书》：房屋周转金期限：2017年11月1日至2018年3月4日；房屋周转金每月7000元；房屋周转金合计28933.33元。房屋周转金收款人账户信息如下：（1）姓名：杨寅枝（2）银行卡卡号：×××（3）身份证号码：×××。支付时间：自本确认书签订之日起5个工作日内，汇至上述账户。本人／受托人确认以上信息准确无误并认可上述信息。2017年12月20日，北方昆曲剧院委托诉讼代理人来本院陈述杨寅枝现在已经搬家，要求撤回该案起诉，本院裁定予以准许。本案庭审中，杨寅枝对此表示，在（2017）京0102民初26800号中，北方昆曲剧院已与自己就腾退房屋、返还合同、周转金等问题达成协商意见，该案争议已结束，北方昆曲剧院同意自2017年11月开始给付周转金。被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司对此予以否认，认为该案双方并未达成和解。另查：庭审中，原、被告均确认，双方在签订《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》、《房屋周转金领取确认书》、杨寅枝腾退房屋后，北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司从未向杨寅枝支付过房屋周转金。并且，自2017年3月5日起房屋周转金标准上调至每月7000元。北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司认为，依据《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》，已经将84000元房屋周转金抵扣了部分房屋差价（即购房款），应予以扣除。杨寅枝对此予以认可，但认为房屋周转金的计算时间应是至新房交付之日止。再查：本案审理中，被告认为原告拒不腾退房屋达2年10个月之久，根本性违反了双方的合同约定，严重影响了被告院址改造项目的正常工作进度，给被告造成了的重大经济损失。因此，被告提出反诉，要求判令：原告向被告返还2015年3月至2017年3月的房屋周转补助费84000元；赔偿被告经济损失480000元；本案的诉讼费用由被告承担。被告为此提供了关于要求原告腾退房屋、领取房屋周转补助费的通知、关于要求原告腾退房屋、退还房屋周转补助费的通知、交房验收单、他人的房屋周转金领取确认书及付款凭证、前案起诉书、人民法院诉讼收费票据、诉讼缴款通知书、录像等证据。原告对此予以否认，认为被告提到的争议已经在上次诉讼中解决，且不存在影响被告建设、不存在返还周转费的问题，在上个诉讼中双方已经就此达成协议。又查：2019年7月，北京市西城区规划管理信息中心对北昆剧院项目设计方案总平面图调整进行了公示。2019年8月30日，北京市规划和自然资源委员会向建设单位北方昆曲剧院核发北昆国际文化艺术中心项目（文化艺术中心（非营利性公共文化设施）等3项）、北昆国际文化艺术中心回迁住宅楼项目（1#楼等3项）的建设工程规划许可证（建设位置：西城区陶然亭路×号）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告北方昆曲剧院作为北京市西城区（原宣武区）陶然亭路×号的宗地土地使用权人、房屋所有权人，经批准，与被告北京融浩国际文化投资有限公司合作进行院址改造，采用产权调换方式原地安置北昆院址改造项目范围内的现有住户。因此，北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司与作为上述地址内房屋承租人的杨寅枝签订了《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》（编号：BK-112），该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定。该协议合法有效。双方均应依约享有权利，履行义务。现根据上述协议内容和查明事实，对原告提出的诉讼请求、被告提出的反诉请求本院逐项认定如下：第一，原、被告在双方签订的《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》中约定，被告应在周转期内给予原告周转补助费，标准为每月3500元。后自2017年3月5日起，周转补助费上调标准至每月7000元。该周转补助费性质为被告因院址改造需要，采用产权调换方式对原告进行原地安置，需要拆除原告原有承租房屋，改造后的新建成住宅再由原告居住使用，在此期间原告需要周转安置的费用。因此，该周转补助费应自原告实际需要周转安置开始起算。第二，原告主张在前案中，双方对于周转补助费支付问题已达成协议，无事实依据且与在案记录相悖，本院不予采信。第三，原告杨寅枝于2017年12月5日将原有承租房屋腾空交予被告，双方于同日签订了《房屋周转金领取确认书》，该确认书确定被告应于2017年11月1日起向原告支付周转补助费。考虑到原告在腾空房屋之前，需要搬家等合理准备时间，双方约定自2017年11月1日起被告向原告支付周转补助费并无不当。故原告起诉要求被告自该日期起支付周转补助费本院予以支持，标准应为每月7000元。第四，现被告并未向原告交付新建住宅房屋，被告应支付原告周转补助费至交付新建成住宅房屋之日止。第五，在原、被告签订的《北方昆曲剧院院址改造住户房屋调换协议》中虽然对周转补助费折抵问题没有明确约定，但依据双方在协议中关于调换房屋奖励、补助项、调换房屋需缴纳费用项及调换房屋差价结算项等的约定，显然被告已从原告应支付的调换房屋所需缴纳费用中的款项里扣除了周转补助费84000元，故应当视为被告已向原告支付了周转补助费84000元。因此,此款项应从被告应向原告支付的周转费用总额中予以扣除。第六，考虑到上述84000元款项的扣除问题，本案对于原告要求被告支付周转补助费的诉讼请求，处理至本案法庭辩论终结之日，后续周转补助费原告可另行诉讼处理。第七，被告未按协议约定向原告支付周转补助费用，应向原告支付周转补助费的相应利息，本院依据相关法律规定按中国人民银行同期贷款基准利率予以计算，对原告诉讼请求中超出部分不予支持。第八，基于上述理由，被告反诉要求原告返还84000元周转补助费，没有事实和法律依据，本院不予支持。第九，被告主张因原告逾期腾退原有承租房屋，严重延误了被告的项目工程进度，给其造成了经济损失，要求原告予以赔偿。被告就其主张仅提供了案外人的房屋周转金领取确认书及付款凭证等证据予以证明，其证据不能充分证明被告的项目工程延期仅系因原告一人逾期腾退房屋所造成以及损失的确切数额，被告支付给案外人周转补助费亦不能证明与原告逾期腾退房屋存在直接的因果关系。另外，依据原告提供的相关证据，被告在2019年后，仍在调整该项目的规划、建设方案，2019年8月30日才取得核发的建设工程规划许可证等事实，更加证明被告逾期腾退其住房与原告工程延期并无直接关联。因此，对于被告要求原告赔偿经济损失480000元的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告杨寅枝周转补助费十五万三千零六十六元六角七分（二〇一七年十一月一日至二〇二〇年八月二十六日）；二、被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告杨寅枝周转补助费的利息（以十五万三千零六十六元六角七分为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自二〇一七年十一月一日至二〇二〇年八月二十六日止）；三、驳回原告杨寅枝的其他诉讼请求；四、驳回被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司的反诉请求。如果被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千四百二十八元，由原告杨寅枝负担九百五十元（已交纳）；由被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司负担一千四百七十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费四千七百二十元，由被告北方昆曲剧院、北京融浩国际文化投资有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二〇年八月三十一日法官助理  邸碧莹书 记 员  高 雅