山西省寿阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0725民初472号 原告：李华明，男，1979年1月27日生，汉族，山西省寿阳县人，住寿阳县。 被告：山西顺聚园房地产开发有限公司。住所地，太原市小店区学府街********。 法定代表人：毛建国。 被告：山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司。住所地，寿阳。住所地，寿阳县朝阳镇下曲村委会办公楼** 负责人：刘兴成，该公司经理。 委托诉讼代理人：张巧荣，女，1955年10月23日生，汉族，住寿阳县，该分公，住寿阳县/div> 原告李华明与被告山西顺聚园房地产开发有限公司、山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华明、被告山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司的委托诉讼代理人张巧荣到庭参加诉讼。被告山西顺聚园房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李华明向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告向原告赔付自2017年4月16日起至2020年4月15日止（按原审判决每月1400元计算×36个月）的逾期交房违约金50400元；以及从2020年4月16日起至交房之日按原审判决月违约金计算的逾期交房违约金；2.请求判决二被告立即向原告交付向被告所购位于寿阳县城鑫阳国际商住中心1号楼1单元12层1204号商品房；3.被告依法承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告在寿阳县城开发建设的鑫阳国际商住中心1号楼1单元12层1204号商品房一套，建筑面积93.47平方米，套内建筑面积76.65平方米，按建筑面积计算每平方米价格为3337.97元，购房总金额312000元。合同约定，签订合同时首付房款162000元，剩余房款150000元申请按揭贷款。商品房交房期限为2015年12月15日前，交付的条件为该商品房经验收合格。并明确约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，应当出示该商品房经验收合格的证明文件。《商品房买卖合同》第九条还约定了出卖人逾期交房的违约责任，开发商如不能按期交房，按全部房款每天1‰计算违约金给业主赔付。原告于2013年7月30日认购该商品房时向被告交付房款首付162000元，又于2015年11月29日办理银行按揭后又交付购房款150000元，已全部履行购房付款义务。但被告在2015年12月15日交房期限届满时，因不具备交房条件，被寿阳县住建局责令停止交房。因被告一直不具备交房条件不能交付构成违约，应承担向原告赔付逾期交房违约金。原告于2016年4月7日向人民法院提起诉讼，人民法院一审判决：二被告于判决生效后给付原告违约金22400元（按每月1400元计算，从2015年12月15日起至2017年4月15日止）。二审法院判决维持一审判决又明确：一审法院将违约金计算至一审判决前的2017年4月15日，李华明对之后再发生的违约事实可另行主张权利。因被告至今因不完善交房条件不向原告交房，逾期交房的违约事实一直持续至今，故向人民法院提起诉讼。 被告山西顺聚园房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司辩称，对李华明购买小区商品房和交纳房款的事实无异议。被告公司在2015年9月14日与业主协商达成共识，签订交房承诺书，报送县政府、住建局各一份。承、住建局各一份2月31日完工交房入住，并在售楼部门前张贴承诺书。业务经理赵兵与业务员以电话通知每个住户从2016年1月1日起开始领钥匙入住，交清补房平米款、配套费、维修资金方可入住。当时李华明接到通知并办了赔付补偿款5500元和万分之一违约金赔付款3500元，并开收据顶房款，并签订了网签合同。因李华明不愿补交面积误差房款才未领取钥匙入住至今，造成的一切经济损失应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。本院对证据认定如下：1.原告提交的（2017）晋07民终2671号民事判决书为人民法院作出的生效裁判文书，本院依法予以认定；2.原告提交的《商品房买卖合同》可证明原、被告之间就本案诉争商品房买卖的相关约定，本院依法予以认定；3.被告山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司提交的对小区业主延期交房承诺书，该承诺书为被告的单方承诺，未经原告签字认可，对原告不具有法律约束力，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2015年11月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告在寿阳县城开发的鑫阳国际商住中心1号楼1单元12层1204号商品房一套，建筑面积93.47平方米，套内建筑面积76.65平方米，按建筑面积计算每平米价格为3337.97元，购房总金额为312000元。合同约定，签订合同时首付房款162000元，剩余房款150000元申请按揭贷款，商品房的交付期限为2015年12月15日前，交付的条件为该商品房经验收合格。并约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，应当出示“该商品房经验收合格”的证明文件，合同还约定了出卖人逾期交房的违约责任，开发商如不能按期交房，按全部房款每天1‰计算违约金给业主赔付。原告已全部履行交纳购房款义务。原告曾向本院起诉，请求判令山西顺聚园房地产开发有限公司、山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司赔付自2015年12月15日起至交房之日止的违约金（全部房款每天1‰标准计算，至2016年3月31日止的违约金为33384元）。本院审理后于2017年4月19日作出（2016）晋0725民初327号民事判决，判决被告山西顺聚园房地产开发有限公司、山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司给付原告李华明违约金22400元（按每月1400元计算，从2015年12月15日起至2017年4月15日止）。原告在法定期限内提出上诉，晋中市中级人民法院于2017年12月27日作出（2017）晋07民终2671号民事判决，驳回上诉，维持原判。其中该二审判决认为，“一审法院将违约金计算至一审判决前的2017年4月15日，李华明对之后再发生的违约事实可另行主张权利。”被告至今尚未向原告交付诉争商品房，也未履行判决确定的给付违约金的义务。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按约定履行各自义务。原告已履行交付购房款的义务，被告山西顺聚园房地产开发有限公司作为鑫阳国际商住中心项目的开发商，被告山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司作为该项目的实际负责公司，应当履行交付诉争商品房并承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准，本院作出的（2016）晋0725民初327号民事判决和晋中市中级人民法院作出的（2017）晋07民终2671号民事判决已作出认定并发生法律效力，原告按生效判决确定的标准继续主张违约金符合法律规定。原告的各项诉讼请求均符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下： 一、被告山西顺聚园房地产开发有限公司、山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司向原告李华明给付自2017年4月16日起至2020年4月15日止的逾期交房违约金50400元，并自2020年4月16日起按每月1400元的标准计算逾期交房违约金至实际交房之日止； 二、被告山西顺聚园房地产开发有限公司、山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司向原告李华明交付位于寿阳县。 上述一、二项于本判决生效之日起七日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1160元，减半收取计580元，由被告山西顺聚园房地产开发有限公司、山西顺聚园房地产开发有限公司寿阳分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  要志斌 二〇二〇年八月三十一日 书记员  张 俊 （校对人：张俊）