广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初23554号原告：徐敏，女，1984年7月31日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：杨丽华，广东聚方律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东聚方律师事务所律师。被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华镇新都大道以南。法定代表人：杨林森，经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，公司职员。委托诉讼代理人：冯嘉伟，广东启源律师事务所律师。原告徐敏与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理立案后，依法适用简易程序独任审理，原告的委托诉讼代理人钟敏瑶与被告的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期违约金56587.2元（从2017年5月7日起暂计至2019年7月15日，按照每日万分之一的标准计算，共计800天）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2013年10月21日签订《广州市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于广州市花都区新华街花都永发路6号（自编31栋）1405房，房款共计707340元，被告应于2015年8月15日前交付房屋，逾期交付的应按已付房款每日万分之一的标准支付违约金至实际交付之日止等。原告已按约定付清全部房款，但被告至今未向原告交付符合条件的房屋，遂起诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉请，根据合同约定，涉案商品房应在2015年10月15日交付使用，原告现起诉已经超过三年的诉讼时效。且涉案商品房于2014年9月11日已经竣工验收备案，符合商品房买卖合同附件7第六条关于商品房交付的约定，符合交付标准，原告应当收楼。涉案商品房的永久用电于2019年6月18日已经接通，被告也已经于2019年7月11日再次通知原告在2019年7月15日之前收楼，原告应自行承担未收楼责任。经审理查明：2013年10月21日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定乙方向甲方购买位于广州市花都区新华街花都永发路6号（自编31栋）1405房，总金额为703400元，付款方式为按揭贷款方式付款……第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；第十三条房屋交付约定：甲方应当在2015年8月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书；第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行；第十五条房屋交付时的有关资料约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料等，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；第十六条交付时的验收约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房等内容。2018年4月12日，原被告又签订《补充协议》，约定双方确认原告向被告购买的广州市花都区新华街花都永发路6号（自编31栋）1405房的总房价款为707340元，即原告除须支付原合同约定的房价款外，还应向被告支付3940元，双方确认原告于2013年10月21日前支付房价款3940元，房屋交楼日期为2015年10月15日等。原告已按约定支付完毕全部购房款项707340元，被告分别于2015年4月18日及2016年4月23日向原告开具金额为703400元、3940元的购房发票。被告提交一份《客户受电工程竣工检验意见书》，以证明涉案房屋项目于2019年6月18日取得永久用电。该竣工检验意见书是由广州城北电力工程有限公司（施工单位）向广州供电局有限公司花都供电局提交审批，客户名称为“广州花都雅居乐房地产开发有限公司”，用电地址为：“广州市花都区107国道西侧”，内容为：“本户受电工程已委托有承装（修）电力设施许可证单位安装，线路、变配电工程现已施工完毕，经过自检，工程质量符合国家及电力行业验收标准、技术规范的要求，现向供电部门报请竣工检验”。广州供电局有限公司花都供电局在检验意见一栏载明“查验合格”，检验时间为2019年6月18日。此前在本院受理的涉案房屋所在小区的同类案件中，本院向广州供电局有限公司花都供电局发函调查通电情况，广州供电局有限公司花都供电局于2019年12月2日函复本院称被告位于广州市花都区永发路2号B地块的雅居乐锦城花漾集小区2019年5月24日前已完成户表安装，已实行一户一表、具备居民永久用电条件；位于广州市花都区永发路**C地块的雅居乐锦城花冠集小区2019年6月27日前已完成户表安装，已实行一户一表、具备居民永久用电条件。被告于2019年7月11日向原告发出《催收楼通知书》，载明涉案房屋已符合约定的交房条件，现再次发函催促原告于2019年7月15日前带齐相关材料办理收楼手续等。原告确认已收到该通知。另，原告于2020年5月27日向本院提起本案诉讼，本院于2020年5月28日正式立案受理。本院认为，原被告签订的涉案《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方产生约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据涉案合同约定，被告负有交房义务，交房条件包括满足供电等必要居住条件并取得公共服务单位出具的永久供电证明文件等，在此之前视为被告未履行交房义务，应按约定向原告支付逾期交房违约金。现从被告所举证据以及广州供电局有限公司花都供电局向本院的协助调查复函可知，涉案房屋所在小区于2019年6月27日具备居民永久用电条件，符合房屋交付标准。在此情况下被告向原告发出《催收楼通知书》并限定原告于2019年7月15日前办理收楼手续，鉴于原告确认已收到该通知，原告逾期收楼应自行承担相应责任，故本院认定被告已于2019年7月15日履行了交房义务，被告逾期交房时间应计至2019年7月15日止。关于被告抗辩的逾期违约金诉讼时效问题。被告的逾期交楼行为属于持续性的违约行为，而根据涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，逾期交房违约金系按日计算，故本案所涉逾期交房违约金属于按日产生并累计计算的债权，应适用诉讼时效的规定，且每个债权的诉讼时效均应单独起算。自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。根据以上规定，原告在本案中主张自2017年5月7日之后的违约金，应适用三年诉讼时效期间。现原告提起本案诉讼时间为2020年5月27日，原告亦未举证证实在诉讼时效期间存在引起诉讼时效中止、中断的事由，故原告主张的2017年5月27日前的违约金已过诉讼时效，本院不予支持。综上，被告应按照合同约定以购房款707340元每日0.1‰的标准计付自2017年5月27日起至2019年7月15日止的逾期交房违约金给原告。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐敏支付逾期交楼违约金（按总房价款707340元为基数，以每日0.1‰的标准自2017年5月27日起计算至2019年7月15日止）；二、驳回原告徐敏的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取607元，由原告徐敏负担15元，被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担592元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  赵咏二〇二〇年八月二十五日法官助理蔡泳书书记员李锐