重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初1443号原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路**，统一社会信用代码91500115903365430Y。负责人：杨东，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）:熊娅，重庆渝州律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：胡珏欣，重庆渝州律师事务所律师。被告：杨俊德，男，1976年12月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告杨俊德金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人熊娅到庭参加诉讼。被告杨俊德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告偿还借款本金164129.05元，并支付从2020年8月25日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告未偿还的借款本金164129.05元为基数，按借款基准利率上浮5%再上浮50%计算；复利以被告应付而未付的利息为基数，按借款基准利率上浮5%再上浮50%计算；2.判令原告对被告所有的位于重庆市长寿区桃花东路XXX号（产权证号：**地证XXX字第**）的抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后所获价款优先受偿；3.判令被告向原告给付因本案诉讼支付的律师代理费6861元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨俊德因购买房屋需要，于2015年1月29日与原告建行长寿支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告建行长寿支行向被告提供借款200000元，借款期限为240个月，以及借款利率、还款方式、违约责任等内容。2015年2月9日，原告与被告杨俊德签订《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告以位于重庆市长寿区桃花东路XXX号（产权证号：XXX：**地证XXX字第**设定抵押权，作为向原告履行债务的担保。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记。2015年2月15日，原告建行长寿支行依约向被告杨俊德指定的账户发放了贷款，但被告未按借款合同约定还本付息，已构成严重违约，原告宣布前述合同项下的全部债务提前到期，并要求被告立即清偿全部借款本息，承担原告因实现债权而产生的相应费用，且原告有权对抵押物在担保的债权范围内优先受偿。被告杨俊德未作答辩。原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了：1、《个人住房（商业用房）借款合同》；2、《重庆市房地产抵押合同》；3、房屋档案查询结果、房产证：XXX房地证XXX字第XXX号；4、个人活期明细结果；5、2020.8.24中国建设银行个人贷款对账单；6、律师函；7、EMS快递单及查询单；8、律师代理工作任务书；9、直诉名单；10、律师费发票；11、律师费支付凭证；上述证据符合证据的形式要件，且相互印证，本院予以确认。被告杨俊德未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，应自行承担不利的法律后果。根据原告建行长寿支行的陈述以及经依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月29日，原告建行长寿支行与被告杨俊德签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告建行长寿支行向被告提供借款200000元，借款期限为240个月，以及借款利率、还款方式、违约责任等内容。双方约定贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止按利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，即于每年的1月1日调整。贷款人有权就自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押/质押财产，实现抵押/质押权。若借款人出现违约情形，律师费按相关法律法规规定的标准由借款人据实承担。2015年2月9日，原告与被告杨俊德签订《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告以位于重庆市长寿区桃花东路XXX号（产权证号：XXX房地证X：**地证XXX字第**权，作为向原告履行债务的担保。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记。2015年2月15日，原告建行长寿支行依约向被告杨俊德指定的代淑蓉账户发放了借款200000元。贷款发放后，被告杨俊德未按借款合同约定履行还款义务，原告建行长寿支行于2019年12月3日通过邮政EMS快递向被告杨俊德发出《律师函》，宣布贷款于2019年12月3日提前到期，要求被告杨俊德偿还尚欠贷款本金及利息、罚息和复利。原告提交的欠款明细载明，截至2020年8月24日，被告杨俊德尚欠借款本金164129.05元。同时查明，原告建行长寿支行因本案诉讼已实际产生律师费6861元。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。本院认为，原告建行长寿支行与被告杨俊德签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合法有效，当事人双方均应按照合同内容享受权利、履行义务。原告建行长寿支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告杨俊德未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约。现原告建行长寿支行要求被告杨俊德偿还借款本金164129.05元及利息、罚息、复利，并从2020年8月25日起计算罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日已经取消，故利息应分段计算，即2019年8月20日前按合同约定的利率标准计算，2019年8月20日起至借款本金还清时止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。同时，被告杨俊德就本案借款向原告164129.05元提供了抵押物作为担保，且双方依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告164129.05元要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告建行长寿支行请求被告杨俊德支付律师费6861元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨俊德于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金164129.05元，并支付从2020年8月25日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告未偿还的借款本金164129.05元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再上浮50%计算；复利以被告应付而未付的利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再上浮50%计算；二、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权就上述债权对被告杨俊德提供的位于重庆市长寿区桃花东路XXX号（产权证号：XXX房地证XXX字第：**地证XXX字第**变卖后的价款优先受偿；三、被告杨俊德于本判决生效后十日向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师费6861元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由被告杨俊德负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  刘运川人民陪审员  刘应义人民陪审员  黄茂碧二〇二〇年八月二十七日书 记 员  孔 飞