广西壮族自治区上林县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0125执异3号 异议人：韦海丹，女，1988年11月23日出生，住上林县。 申请执行人：蓝丹苑，女，1987年8月16日出生，住南宁市青秀区。 被执行人：王少民，男，1983年10月3日出生，住上林县。 被执行人：覃艳秋，女，1985年10月9日出生，住上林县。 本院在执行蓝丹苑申请执行王少民、覃艳秋民间借贷纠纷一案中，韦海丹向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人韦海丹称：蓝丹苑与王少民、覃艳秋民间借贷纠纷一案，上林县人民法院以（2018）桂0125执保168号案件于2020年4月21日作出（2018）桂0125执保168号执行裁定书，查封王少民、覃艳秋位于上林县××号的楼房。但异议人韦海丹于2016年12月3日开始租用该楼房门面经营鞋类生意，打算租用多年，租用合同以一年一签一付款方式，其中于2020年1月29日签订了2019年11月23日至2020年11月23日期间的租赁合同，并已按合同支付该一年的租金25000元。现异议人尚有货存额76000元在该楼面，加上装修等39860元，共计130000余元的经济利益。法院以执行公告限异议人于公告贴出之日起15日内迁出，剥夺了异议人的经营权利，侵害了异议人的合法权益，故特提出执行异议，请求停止对该楼房的执行或处理好异议人与王少民、覃艳秋的租赁问题后再予以执行。 异议人对其主张提供的证据有：1、身份证复印件；2、落款日期为2020年1月29日的门面出租合同；3、2019年12月7日至2020年1月21日支付25000元租金的凭证。 本院查明：蓝丹苑与王少民、覃艳秋民间借贷纠纷一案，本院2018年作出（2018）桂0125民初1921号民事裁定，查封王少民、覃艳秋所有的价值人民币454.797748万元的财产或冻结同等数额的银行存款，在实际执行过程中，本院以（2018）桂0125执保168号案件于2018年11月26日查封王少民、覃艳秋共有的位于上林县的楼房，查封期限三年（从2018年11月26日至2021年11月26日），并由不动产登记部门协助办理查封登记。2019年4月16日本院作出（2018）桂0125民初1921号民事判决：一、王少民于判决生效之日起十五日内偿还蓝丹苑借款本金538055元及利息（利息以538055元本金为基数，按年利率24%，从2018年11月3日起计付至债务偿清之日止）；二、王少民、覃艳秋于判决生效之日起十五日内偿还蓝丹苑借款本金65700元及利息（利息以65700元本金为基数，按年利率24%，从2018年11月3日起计付至债务偿清之日止）。案件受理费43184元，由蓝丹苑负担37406元，由王少民负担5149元，由覃艳秋、王少民负担629元。判决于2019年5月15日发生法律效力，蓝丹苑于2019年6月5日向本院申请执行，本院立案执行，案号为（2019）桂0125执444号。 另查明，在执行过程中，本院于2020年4月21日到涉案楼房张贴迁出公告，主要内容：1、楼房使用人于本公告张贴之日起15日内前迁出、腾空上述楼房并将钥匙交到本院；2、逾期不迁出、腾空并将钥匙交到本院的，本院将依法采取强制开启楼房、更换门锁等强制措施。强制执行时，被执行人及使用楼房的人员须到场，拒不到场不影响本院强制执行，相应法律后果由楼房使用人自行承担；3、异议人认为对上述楼房享有租赁权等其他权益而合法占有的，须在本公告张贴之日起15日内向本院提出书面执行异议，并同时向本院提供书面租赁或买卖等合同、既往租金或购房款支付凭证等能够佐证租赁或买卖等权益事实的证据及身份证明材料，否则视为不存在租赁或买卖等关系，本院将在楼房不负担租赁权等权益的状态下对楼房进行处置。在上述异议期限内，异议人向本院提出异议，本院于2020年5月9日立执行异议案予以审查。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。被执行人的责任财产被法院查封后，承租人主张租赁权以排除执行的，应当以在法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产为必要条件。本案中，本院于2018年11月26日查封涉案房屋，查封期限三年（从2018年11月26日至2021年11月26日），异议人就涉案楼房签订的书面租赁合同日期为2020年1月29日，显然该合同是在本院查封涉案财产之后签订的，自然不能对抗和排除法院的强制执行。 至于异议人主张从2016年开始使用涉案楼房并打算长期使用的问题。本院认为异议人对这一主张并未提出相关证据予以佐证，本院对该主张不予支持。退一步来说，即便异议人确系从2016年开始使用涉案楼房并以一年一签的方式使用至今，但从合同关系来说，上一年所签订的租赁合同与下一年所签订的租赁合同是相互独立的合同。作为承租人，异议人应在重新签订租赁合同前，充分了解涉案楼房的查封情况，异议人在未充分了解涉案楼房是否查封的情况下重新就涉案楼房签订租赁合同，应由其自行承担相应的经营风险和法律后果。 综上所述，异议人的异议理由不成立，故对其异议申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下 驳回异议人韦海丹的异议申请。 异议人、执行案件当事人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向南宁市中级人民法院申请复议。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  韦宏东 审判员  温晓晖 审判员  卢盛忠 二〇二〇年八月三日 书记员  覃小龙 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。