广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1623号 原告：甘书勤，男，1983年1月17日出生，汉族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：张忠文，广西齐川（田阳）律师事务所律师。 被告：广西百色广润资产经营投资有限公司，住所地百色市右江区大旺路******。 法定代表人：陆志堂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆伟仙，广西思贝律师事务所律师。 被告：百色小华投资有限公司，住所，住所地百色市右江区爱新**div> 法定代表人：刘德华，该公司总经理。 原告甘书勤与被告广西百色广润资产经营投资有限公司（以下简称广润公司）、百色小华投资有限公司（以下简称小华公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告甘书勤及其委托诉讼代理人张忠文、被告广润公司的委托诉讼代理人陆伟仙到庭参加诉讼，被告小华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘书勤向本院提出诉讼请求：1、判令广润公司返还甘书勤剩余10个月租期的租金30000元，合同履约保证金30000元，赔偿可得利益损失30000元，共计90000元；2、小华公司对第一项请求承担连带责任；3、本案诉讼费用由广润公司、小华公司承担。事实与理由：2016年5月，甘书勤与小华公司签订租赁合同，承租百色市沙滩休闲公园项目内编号18号铺面经营奶茶饮品销售，租期三年，约定租金每年36000元，承租人需缴纳30000元的合同履约保证金，合同签订后，甘书勤按约定于2016年5月23日、28日以银行转账的形式向小华公司法定代表人刘德华支付当年租金及履约保证金共计66000元。2017年4月25日，广润公司与小华公司签订《百色市沙滩休闲公园移动商铺资产移交协议书》，自2017年4月26日起承租铺面的所有权、经营管理权均转移到广润公司，甘书勤与广润公司、小华公司三方协商一致，甘书勤与小华公司合同剩余租期以及履约保证金权利义务转移至广润公司，广润公司与甘书勤重新签订了《百色市沙滩休闲公园移动商铺租赁协议书》，租金按照原先约定每年36000元执行，合同期限自2017年6月10日起至2020年6月10日，合同履约保证金30000元（按照约定甘书勤不需要另外支付给广润公司，故合同约定为：合同签订之前甘书勤交付了履约保证金），合同签订后，各方按照约定执行。2019年8月6日，广润公司向甘书勤发出《关于要求限期整改沙滩通道移动商铺的通知》，要求甘书勤将移动商铺内的所有物品搬离，并把所承租的移动商铺交回，因广润公司的原因导致合同无法继续履行，甘书勤仍有10个月的租赁期未到。甘书勤多次催促广润公司要求返还剩余租金、履约保证金以及赔偿经济损失均无果，为维护合法权益，诉至法院。 诉讼中，甘书勤增加一项诉讼请求，请求广润公司支付违约金3600元。 广润公司辩称，一、对甘书勤要求返还已经收取的剩余10个月的租金30000元和支付3600元违约金的请求无异议。二、甘书勤要求返还合同履约保证金30000元的请求没有事实和法律依据。2017年9月15日，甘书勤与广润公司签订《百色市沙滩休闲公园移动商铺租赁协议书》，协议书第5.1款约定：在本合同签订前，乙方（原告）需向甲方（被告）缴纳履约保证金30000元。协议书已明确约定履约保证金由甘书勤向广润公司缴纳，但甘书勤未向广润公司交纳履约保证金30000元。涉案的30000元保证金是甘书勤向小华公司交纳的，虽然广润公司与小华公司签订的《百色市沙滩休闲公园移动商铺资产移交协议书》约定小华公司把包括甘书勤承租移动商铺在内的7间商铺的经营权、所有权移交给广润公司，但小华公司并未把已收取甘书勤的履约保证金30000元交付广润公司，因此广润公司并未收到甘书勤的履约保证金。关于押金交付的问题，广润公司已提起诉讼，尚在审理中。三、甘书勤要求广润公司赔偿可得利益损失30000元的主张缺乏事实依据。甘书勤从事食品销售，可赚取的净利润取决于采购成本、实际销售数量、销售单价、相关成本的控制和经营风险等因素。从甘书勤提供的证据来看，证据均为甘书勤单方制作，并无其他采购票据、货物图片等进行佐证，无法证明甘书勤的经营成本、利润情况，单一的微信收款记录截图，无法确定属于甘书勤经营租赁商铺的交易记录，不能作为确定其可得利益的依据。综上，甘书勤要求返还履约保证金30000元及可得利益损失30000元无事实和法律依据，应予驳回。 经审理查明，2016年6月，小华公司将其在沙滩休闲公园建设的移动商铺第18号出租给甘书勤。合同签订后，甘书勤按约定于2016年5月28日将2016年至2017年铺面租金36000元，履约保证金30000元通过银行转账支付给小华公司法定代表人刘德华。2017年7月11日，甘书勤通过其妻子李秋萍向刘德华支付2017年至2018年的铺面租金36000元。甘书勤用承租的铺面经营奶茶店。 2017年4月25日，广润公司（甲方）与小华公司（乙方）签订《百色市沙滩休闲公园移动商铺资产移交协议书》，协议约定：根据甲、乙双方于2015年9月10日签订的《百色市沙滩休闲公园移动商铺租赁合同书》约定乙方可在百色市沙滩休闲公园建设并经营使用17间移动商铺，现乙方实际建设并经营使用移动商铺25间。乙方同意将多建的7间移动商铺的经营权和所有权全部移交给甲方，移动商铺编号分别为11、13、15、16、17、18、20。所有移交工作于2017的4月26日完成，经双方代表签字确认资产移交清单视为移交完成。自资产移交清点造册完毕之日起，以乙方与七间需要移交移动商铺租户双方签订移动商铺租赁合同为基础，与甲方重新签订《百色市沙滩休闲公园移动商铺租赁合同三方协议》，三方协议从2017年4月26日起生效。三方协议生效前所发生的租金、履约保证金、水电费、物业费等费用由乙方与移动商铺租户自行结算。三方协议生效后所发生的租金、履约保证金、水电费、物业费等费用由甲方与移动商铺租户自行结算。附财产移交清单内容仅为移交的移动商铺。 2017年9月15日，甘书勤（乙方）就其承租的第18号移动商铺重新与广润公司（甲方）签订《百色市沙滩休闲公园移动商铺租赁协议书》[合同编号：ZL－CHW－SP（2017）]，协议约定：甲方将涉案18号移动商铺承租给乙方经营使用。租赁期限三年，自2017年6月10日起至2020年6月10日止。租金按年度计算，2017年6月10日至2018年6月10日36000元，2018年6月10日至2019年6月10日36000元，2019年6月10日至2020年6月10日36000元。在合同签订前，乙方须向甲方缴纳履约保证金30000元。协议还约定了其他事项。甘书勤于2018年5月15日向广润公司交纳2018年至2019年铺面租金36000元，于2019年5月17日交纳2019年6月至2020年6月的铺面租金36000元。 2017年10月10日，广润公司（甲方）与小华公司（乙方）签订《百色市沙滩休闲公园移动商铺资产移交协议书（补充协议）》，协议约定，乙方将7间商铺移交甲方，……1、…….；3、甲方将编号为18号的移动商铺承租给甘书勤经营使用，移动商铺租赁期限3年，自2017年6月10日起至2020年6月10日止，甘书勤已向乙方缴纳2017年6月10日起至2018年6月10日租金36000元，缴纳履约保证金30000元。4、……。乙方收取以上6间移动商铺的租金及履约保证金共计322800元，乙方分三期向甲方缴清。本协议所有款项均以转账的方式汇至甲方指定的账户。如乙方迟延缴纳以上费用，须向甲方支付违约金。合同签订后，小华公司将7间商铺移交广润公司。 2019年8月6日，广润公司向甘书勤发出《关于要求限期整改沙滩通道移动商铺的通知》，要求甘书勤将移动商铺内的所有物品搬离，将所承租的移动商铺交回广润公司。甘书勤于2019年8月将铺面交回，其将店铺内的物品及设备搬至另外地点并从2019年10月起继续经营奶茶店。 另查明，2020年5月28日，广润公司以小华公司移交铺面后未移交收取原租户租金和履约保证金为由，向本院提起诉讼，请求小华公司支付代收取的租金及履约保证金322800元并支付相应的违约金。该案尚在审理中。 以上事实有《百色市沙滩休闲公园移动商铺租赁协议书》、转账凭据、刘德华出具的收条、甘书勤与李秋萍结婚证、广润公司出具的租金收据、《百色市沙滩休闲公园移动商铺资产移交协议书》、《百色市沙滩休闲公园移动商铺资产移交协议书》补充协议、民事起诉状、受理案件通知书以及当事人庭审陈述予以佐证，足以认定。甘书勤申请证人夏某、陆伟仙出庭作证，拟证明广润公司同意返还履约保证金的事实，广润公司不予认可且表示不同意退还履约保证金，故本院对证人证言不予采信。 本院认为，本案甘书勤向小华公司承租涉案商铺后，小华公司将涉案商铺的租赁合同权利义务全部转给了广润公司，并就涉案商铺的移交签订了协议，涉案铺面的合同权利义务由广润公司承受，广润公司接手后，甘书勤也于2017年9月与广润公司重新签订《百色市沙滩休闲公园移动商铺租赁协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，无法定无效情形，依法有效，双方应依协议履行各自的义务。广润公司承受了小华公司作为涉案商铺出租人与甘书勤之间的合同权利义务，广润公司成为租赁合同的相对方。现由于涉案商铺无法经营，双方的租赁合同关系已经解除，故广润公司应将甘书勤已交纳的剩余租期的租金30000元以及履约保证金30000元返还给甘书勤，并支付违约金3600元。至于广润公司是否收到小华公司交付的涉案铺面履约保证金，是广润公司与小华公司之间的关系，广润公司也已向小华公司主张，该案在诉讼中。广润公司辩称未收到小华公司交付履约保证金不同意返还的理由不成立，本院不予采信。由于小华公司与甘书勤已终止了租赁合同关系，涉案合同的相对人为广润公司，故甘书勤要求小华公司对涉案款项承担连带责任于法无据，本院不予支持。 关于甘书勤主张可得利益损失30000元的问题。甘书勤提供其6月、7月份的微信收款记录，以证实经营店铺每月利润3000元，由于合同未到期解除，造成其不能经营的损失共计30000元，广润公司有异议。本院认为，甘书勤提供的证据仅能证明收到款项行为，无法证实其经营奶茶店每月均有3000元利润，且甘书勤在迁出涉案铺面后，对奶茶店的设备等均可继续使用，并能正常经营，故对甘书勤主张的预期损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告广西百色广润资产经营投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告甘书勤返还房屋租金30000元； 二、被告广西百色广润资产经营投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告甘书勤返还履约保证金30000元； 三、被告广西百色广润资产经营投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告甘书勤违约金3600元； 四、驳回原告甘书勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取计1025元，由原告甘书勤负担275元，被告广西百色广润资产经营投资有限公司负担750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 项 晶 二〇二〇年七月三十日 书记员 周垛垛