宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初5058号 原告：吴悦，女，1992年11月17日出生，回族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。公民身份号码：XXX 委托诉讼代理人：胡海云，宁夏瀛智律师事务所律师。 被告:龚喜,男,1989年9月22日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码:XXX 原告吴悦与被告龚喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴悦及诉讼代理人胡海云、被告龚喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金共计10839元;2.判令被告支付逾期支付租金的违约金共计3079元;(暂计至起诉之日,要求计算至被告实际履行之日)；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被告于2017年8月18日签订《房屋租赁合同》,原告将名下位于银川市金凤区XXX号房间租给被告用于开办公寓酒店。双方约定租金标准为35元/平方米·月,每三年递增7%,支付方式为季度支付,租金在每一季度开始前的十日内付清。自2019年12月起,被告便拖欠不支付租金,原告于2019年12月13日向其发送了律师函,但被告仍置之不理。截止至今,被告已拖欠原告2019年12月至2020年2月、2020年3月至5月、2020年6月至8月共3个季度的租金。根据合同约定,被告应当按照应付款金额的千分之三向原告支付违约金。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，我租用原告房屋的面积为34.41平方米，对2019年12月份至2020年5月份拖欠的租金认可。由于疫情的影响，政府强制要求停业一个月，截至目前疫情还没有完全结束，酒店的入住率也很差，希望可以减免三个月的租金，且不承担违约金。本案房屋租金过高，严重违背了市场规律，希望适当降低租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月18日，原被告签订《房屋租赁合同》,约定：原告将其所有的银川市金凤区XXX号房屋，建筑面积34.41平方米租给被告用于开办公寓酒店；实际租赁期限自2017年9月1日至2029年8月31日；租金标准为35元/平方米·月,每三年递增7%,第一至第三租赁年度的租金标准为35元/平方米·月，第四至第六租赁年度的租金标准为37.45元/平方米·月；被告按季度、以货币方式支付租金，租金在下一个季度开始前的十日内付清；逾期支付租金的，每延迟一天，应当按照应付款金额的千分之三支付违约金等。现被告未支付原告2019年12月至2020年8月期间租金,另被告逾期9天支付2019年9月至11月租金。 另查明，宁夏回族自治区人民政府结合新冠肺炎疫情防控形势，于2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月28日18时起，将应对新冠肺炎疫情引发的重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应,2020年3月18日，自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部正式印发《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》，明确要求各地要在抓好疫情防控的同时，分类分项放开商业经营，全面恢复大型商业综合体、批发市场和农贸市场，分类有序恢复物流业、零售业、餐饮业、住宿业、酒店业，有序加快恢复服务业经营。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行约定的合同义务。自2019年12月起，被告未再支付房屋租金。因被告租赁涉案房屋系用于经营酒店客房，新冠肺炎疫情系不可抗力，被告在疫情期间的正常经营确受影响，综合考虑合同的实际履行情况、被告的违约程度、原告的实际损失，结合宁夏回族自治区人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应及自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部印发的《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》的要求，本院酌定对2020年1月26日至2020年3月26日两个月的租金予以免除；对2020年3月26日至2020年5月31日期间的违约金予以免除。原被告双方约定的逾期支付租金每迟延一天应按应付款金额的千分之三支付违约金过高，根据公平原则，本院调整为按未付租金每日0.5‰计算违约金。综上，本院计算被告欠付原告房屋租金为：2019年12月1日至2020年1月25日期间租金2248元（34.41平方米×35元/平方米÷30天×56天）；2020年1月26日至3月26日期间租金予以免除；2020年3月27日至2020年5月31日期间租金2650元（34.41平方米×35元/平方米÷30天×66天）；2020年6月1日至2020年8月31日期间租金3613元（34.41平方米×35元/平方米×3个月）；以上合计8511元。关于被告不支付2020年6月至8月期间租金的辩解意见，因双方并未解除《房屋租赁合同》，且合同明确约定租金在季度开始前的十日内付清，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。本院按照原告诉请违约金计算的截止日2020年5月31日计算被告应支付的违约金为：2019年9月1日至2019年11月30日逾期9天支付租金，违约金16元（34.41平方米×35元/平方米×3个月×0.5‰/日×9天）；2019年12月1日至2020年2月29日期间的违约金63元[未付租金2248元×0.5‰/日×56天（2019年12月1日至2020年1月25日），1月26日至2月29日免除租金]；2020年3月1日至3月26日免除租金，2020年3月26日至2020年5月31日期间免除违约金；以上合计79元。2020年6月1日以后的违约金，以未付租金8511元为基数，按照0.5‰/日计算至本判决确定的给付之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下： 被告龚喜于本判决生效后五日内支付原告吴悦租金8511元、逾期付款违约金79元，合计8590元；2020年6月1日以后的违约金，以未付租金8511元为基数，按照0.5‰/日计算至本判决确定的给付之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元（已减半收取），由原告吴悦负担28元，由被告龚喜负担47元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 王 旭 二〇二〇年八月十三日 书记员 胡亚坤 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。