江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3738号 原告：王晓光，男，汉族，1948年10月9日出生，住南京市。 委托诉讼代理人：徐晓翘，江苏德善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵小宝，江苏德善律师事务所律师。 被告：南京海欣房地产开发有限公司，住所地南京市。 法定代表人：齐大鹏。 委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金蕾，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告王晓光与被告南京海欣房地产开发有限公司（以下简称海欣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓光及委托诉讼代理人徐晓翘，被告海欣公司委托诉讼代理人金蕾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王晓光向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照南京市建筑设计研究院给出的方案对南京市；2、判令被告将修复后符合设计院修复要求的案涉房屋交付给原告；3、判令被告向原告支付迟延交房的违约金651528.57元（按照已付购房款6301050元为基数，以万分之二/天的标准计算，自2019年1月1日暂算至2020年6月1日，最终截止日期以被告实际交付日期为准）；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年4月4日签订《南京市商品房预售合同》，双方在合同中约定原告以6301050元的价格购买被告开发的鼓楼区热河南路果品市，合同约定的交房时间为2018年12月31日前。合同签订后，原告按约缴纳了全额购房款。2018年7月，原告发现被告在案涉房屋的地面楼板上大面积开槽用于铺设线管，导致案涉房屋地面楼板的结构遭到破坏。原告发现上述情况后第一时间向被告反映，要求被告赶紧采取补救措施，但被告不予理睬，仅采用砂浆将线管及线槽进行覆盖和隐蔽。之后，原告坚持要求被告将案涉房屋地面楼板中的线管取出，并对所开的线槽进行修补直至恢复原状。被告于2018年8月28日向原告出具了《桃源里项目结构楼板开槽修补施工方案》，被告在该施工方案中对为何要在地面楼板开槽进行了说明，其中一条理由是因为在混凝土浇筑过程中预埋在楼板中的线管被堵塞，导致后期电线无法在预埋的线管中穿过。由于被告在案涉房屋地面楼板开槽的行为可能导致房屋出现结构安全隐患，案涉项目的设计单位南京市建筑设计研究院指派工作人员对案涉房屋进行了实地查勘，并于2018年9月17日向被告出具《关于NG.2015G34地块项目部分结构楼板后开槽的处理方案建议》,该方案中详细的列明案涉房屋地面楼板的加固方案和补救措施，并强调开槽楼板的加固补强必须由具有专业结构加固补强资质的专业公司完成，加固施工应严格按照相应的加固设计和施工验收规范执行。同时，被告在设计单位给出的处理方案上加盖了公章，表明其认可设计单位的处理方案。2018年11月12日，被告与案涉项目的业主代表在南京市华东饭店举行见面会，双方对案涉项目存在的一系列问题进行了商讨和商定。会议纪要第十六条关于现浇楼板裂缝问题，被告表示加固单位有资质并公示，严格按设计院修复方案进行整改；并表示可书面承诺，有问题可拒绝收房，由被告承担所有赔偿。原告认为被告有关按设计院要求对开槽进行修复的方案已经构成双方买卖合同的组成部分，在其按承诺履行前，原告有权拒收房屋，相关责任应由被告全部承担。被告虽承诺严格按照设计单位的处理方案对案涉房屋进行维修，但实际上并未履行。原告多次与被告沟通，但维修事宜均无进展。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告海欣公司辩称，第一，案涉房屋已经按照合同约定符合交付条件，取得验收备案手续；第二，原告所提及的整改内容，案涉房屋在取得竣工备案手续前已全部整改完毕，也由具有资质的鉴定部门出具鉴定报告，提供给质检站，案涉房屋符合交付条件，没有延期交付的情形。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，海欣公司（甲方）与王晓光（乙方）签订《南京市商品房预售合同》，约定乙方购买甲方开发的位于鼓楼区热河南路果品市房屋，建筑面积157.28平方米，总价款为6301050元；甲方应于2018年12月31日前向乙方交付该商品房；该商品房交付时应已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之二/天计算迟延期间违约金；甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受该商品房，甲方按约定承担迟延交付违约金；该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的交房通知后，拒绝接收商品房或未如期办理交接手续的，乙方按每天100元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知书确定的交付之日起由乙方承担；乙方房屋存在保修范围内的质量瑕疵等以非法定或约定事由拒绝验房收房的，自甲方通知的交付日起视同已交付，相应的物业管理费自视同交付之日起由乙方承担等等。 合同签订后，原告按照约定支付房款。在施工过程中，因混凝土浇筑导致部分线管堵塞，后期电气管线穿线时不通且无法疏通，被告在线管堵塞房屋楼板重新进行开槽铺设线管，包括原告在内的业主认为被告在楼板上开槽的行为破坏房屋结构，影响房屋安全，要求被告进行整改。2018年8月28日，被告出具《桃源里项目结构楼板开槽修补施工方案》，选择1户房间进行样板施工，样板需经过施工单位、监理单位、建设单位三方联合验收，样板联合验收通过后请业主代表现场观看。2018年9月17日，案涉楼房的设计单位南京市。后被告对案涉房屋楼板开槽处进行了维修整改，维修后在线管上方安装地暖。被告委托江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对案涉房屋楼板板底抗弯承载力进行鉴定，江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司于2018年12月24日出具鉴定报告，认为案涉房屋楼板板底抗弯承载力均满足《民用建筑可靠性鉴定标准》中au级的要求，具有足够的承载能力。 案涉房屋于2018年9月20日取得建设工程规划核实合格书，于2018年12月29日竣工验收合格并取得相关验收文件。2019年1月1日，原告到案涉房屋交付现场，被告要求原告验收房屋，原告认为案涉房屋不具备交付条件，拒绝接收房屋。2019年5月5日，被告再次向原告发送催告函，催告原告接收房屋。原告以案涉房屋不具备交付条件为由，拒绝接收房屋，现案涉房屋尚未进行交接。 本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 关于房屋修复问题。南京市，但该建议维修方案并非唯一方案，被告已对案涉房屋楼板开槽行为进行维修，维修后亦经具有鉴定资质的江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对案涉房屋的楼板安全进行鉴定，出具的鉴定报告认为案涉房屋楼板符合安全标准。故原告要求被告继续按照南京市建筑设计研究院有限责任公司继续进行维修的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于房屋交付及违约金问题。合同约定，房屋交付时应取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，案涉房屋于2018年12月31日前已取得上述证明材料，且已维修完毕，符合安全标准，被告多次催告原告收房，原告拒绝接收房屋，现要求被告承担迟延交付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告应按照合同约定尽快与被告办理收房手续，接收房屋。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王晓光的诉讼请求。 案件受理费10315元，减半收取5158元，由原告王晓光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  张广鲁 二〇二〇年八月十一日 书记员  张 利