文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初1196号原告：周飞，男，1974年11月15日出生，汉族，住成都市高新区。原告：袁振涛，男，1978年8月2日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：王春，女，1974年2月23日出生，汉族，住成都市武侯区。原告：丁大炜，男，1969年8月13日出生，汉族，住成都市金牛区。原告：彭建，男，1969年10月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。五原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：余磊、齐祖明，重庆余磊律师事务所律师。被告：车淑蓉，女，1961年4月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：刘遂文，男，1963年4月21日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建诉被告车淑蓉、刘遂文物权保护纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人余磊，被告刘遂文到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2020年6月23日转为普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人余磊到庭参加诉讼，被告车淑蓉、刘遂文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离在长寿区邓家巷X号XX房产中占用的摊位；2.判决二被告向原告支付因占用该摊位的租金损失（从2019年3月1日起按照每月1200元计算至实际搬离时止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月30日，原告周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建通过竞买取得重庆市长寿区人民法院拍卖的位于长寿区邓家巷X号XX房屋产权并办理了产权变更登记，2019年2月27日，重庆市长寿区人民法院作出（2018）渝0115执恢367号公告，确认原告对上述房屋拥有所有权。二被告系该房屋摊位水产经营户，在明知原告已经取得涉案房屋产权的情况下，长期占用房屋，拒不支付租金，原告多次催收未果。诉讼过程中，原告放弃要求被告立即搬离在长寿区邓家巷X号XX号房产中占用的摊位的诉讼请求。被告刘遂文辩称，被告车淑蓉是我的家属，我们是共同经营一个摊位。我租赁该摊位多年，与黄旭初签订的租赁合同，从2012年3月1日起计算，期限15年，租金50万元已经一次性付清。原告什么时候购买的房产我不清楚，我和原告之间没有关系，原告没有权利向我要租金。被告车淑蓉未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月13日，本院作出（2002）长法民执字第393-2号执行裁定书，裁定重庆长寿商业建设有限公司所有的位于重庆市长寿区凤城街道沙井市场第一交易区第一层的房屋（总建筑面积1513.13㎡，其中包含公厕面积30.85㎡）归买受人熊万峰、胡勇共同所有，买受人可持本裁定书到有关机关办理产权过户登记手续。2013年8月9日，原告彭建、王春与黄旭初签订抵押合同，约定黄旭初以长寿区邓家巷X号X-1、X-2、厕所房屋作抵押，向彭建、王春借款600万元，并办理了抵押登记。2014年5月22日，重庆市第五中级人民法院作出民事裁定书，裁定查封、冻结黄旭初价值650万元的财产。2016年5月17日，重庆市第五中级人民法院作出民事裁定书，裁定继续查封黄旭初所有的位于长寿区邓家巷5号X-1、X-2、厕所房屋，期限3年，自2016年5月26日至2019年5月25日。2019年1月30日，原告周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建取得渝（2019）长寿区不动产权第000114XXX号产权证，对长寿区邓家巷X号XX房产按份共有。2019年2月27日，本院对长寿区邓家巷X号X-1、X-2、厕所的租赁户及实际使用人发出（2018）渝0115执恢367号公告：长寿区邓家巷5号X-1、X-2、厕所房产，经司法处置，现已拍卖成交，由买受人周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建竞得。现上述房产产权已变更为周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建所有，并将上述房产交付买受人。被告刘遂文、车淑蓉一直使用长寿区邓家巷X号X-1房产的水产摊位从事经营。2019年10月29日，重庆市长寿区市场监督管理局出具个体工商户管理登记卡，载明“经营者：车淑容，经营场所：重庆市长寿区凤城街道沙井市场，经营范围：水产品零售**，注册号：50022160038XXXX”等。该市场内其他类似摊位月租金在1000-1500元之间。被告刘遂文称其于2012年3月1日与黄旭初签订《市场门面摊位租赁合同》，该合同载明：出租方（甲方）为重庆市恒诚集贸市场经营管理有限公司；租赁时间从2012年3月1日起至2027年2月30日止；年租金48000元，一次性缴费优惠30%，按50万元缴纳。黄旭初在甲方签章处签名并盖重庆市恒诚集贸市场经营管理有限公司印章。被告刘遂文在庭审中陈述其一次性以现金方式交纳了租金，收款的收据由于保管不善，没有了。后又陈述黄旭初向其借款50万元，没有出具借条，因是现金交易，也没有交款记录，因此2012年就以此来抵扣了租金。以上事实，有当事人的陈述、抵押合同、裁定书、产权证书、执行公告、农贸市场房屋、摊位经营出租合同、《市场门面摊位租赁合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此被告刘遂文可以主张在原告取得租赁房屋所有权之前，已就租赁物设定合法的租赁关系，从而对抗原告的主张。但问题的关键在于被告应对在原告取得租赁房屋所有权之前，其已就租赁物设定合法有效的租赁关系承担举证责任。从被告提供的证据看，出租方为重庆市恒诚集贸市场经营管理有限公司，而从本院（2002）长法民执字第393-2号执行裁定书看，该段时期涉案房屋的产权人之前为重庆长寿商业建设有限公司，之后为熊万峰、胡勇，被告未提供证据证明签订合同时涉案房屋的产权人为重庆市恒诚集贸市场经营管理有限公司，因此，重庆市恒诚集贸市场经营管理有限公司无权处分涉案房屋，该合同对涉案房屋产权人不具有法律约束力。对于租赁合同的履行情况，被告刘遂文前后陈述不一，也未提供相关证据予以佐证，其主张难以让人信服。同时考虑到该市场内其他类似摊位目前年租金在12000-18000元之间，而被告称其2012年在一次性缴纳租金的情况下年租金达48000元，也不符合常理，存在重大疑点。因此，对于被告刘遂文主张其在原告取得涉案房屋所有权之前已设定合法有效的租赁关系，本院不予采信。原告周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建通过竞买得到长寿区邓家巷X号XX房屋，并于2019年1月30日办理了渝（2019）长寿区不动产权第000114XXX号产权证，原告依法取得涉案房屋所有权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。在2019年2月27日本院作出（2018）渝0115执恢367号公告，并将案涉房屋交付原告后，被告刘遂文、车淑蓉一直占用摊位，侵害了原告的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。故原告要求被告从2019年3月1日起支付因占用摊位造成的租金损失，符合法律的规定，本院予以支持。对摊位租金损失，原告提供了近期附近类似摊位签订的租赁合同4份，证明月租金在1000-1500元之间，原告主张按照1200元/月的标准计算租金损失，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告车淑蓉、刘遂文在本判决生效后五日内，按每月1200元的标准赔偿原告周飞、袁振涛、王春、丁大炜、彭建租金损失（从2019年3月1日起，计算至从摊位实际搬离之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告车淑蓉、刘遂文负担（限被告在本判决生效后3日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  殷俊勇人民陪审员  程海燕人民陪审员  韦雪明二〇二〇年八月三日法官 助理  徐 海书 记 员  刘飞宇