广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初666号原告：彭东华，男，1979年08月09日，汉族，住广东省珠海市金湾区**************，公民身份号码：440************011。委托诉讼代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。被告：蔡增军，男，1979年1月16日出生，汉族，户籍所在地：广东省揭西县************，现住珠海市金湾区****************，公民身份号码：445************811。于2020年2月16日死亡。被告：黄俏燕，女，1978年6月25日出生，汉族，住广东省揭西县*****************，现住珠海市金湾区*************。公民身份号码：445************624。被：蔡彤，女，1999年2月27日出生，汉族，住广东省揭西县************，现住珠海市金湾区*************。公民身份号码：445************827。系被告1女儿。委托诉讼代理人：黄俏燕，女，系其母亲。被：蔡情，女，2005年3月20日出生，汉族，住广东省揭西县*****************，现住珠海市金湾区*************。公民身份号码：445************827。系被告1女儿。法定代理人：黄俏燕，女，系其母亲。被告：蔡远生，男，1953年6月28日出生，汉族，住广东省揭西县************，现住珠海市金湾区****************。公民身份号码：440************817。系被告1父亲。被告：刘秀朋，女，1958年7月17日出生，汉族，住广东省揭西县************，现住珠海市金湾区****************。公民身份号码：440************827。原告彭东华诉被告蔡增军、黄俏燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案。因被告蔡增军在立案前已死亡，本院于2020年3月10日中止了诉讼。本院确定了蔡增军的合法继承人为黄俏燕、蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋后，原告申请追加蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋作为被告，本院依法予以准许。本院于2020年6月17日恢复了本案的审理，依法适用简易程序，由审判员徐有独任审判，于2020年7月8日公开开庭审理了本案，原告在庭审中撤回了对蔡增军的起诉，本院裁定予以准许。2020年7月8日的庭审，原告彭东华及其委托诉讼代理人赖雪梅，被告黄俏燕兼为其女儿蔡彤的委托诉讼代理人、蔡情的法定代理人、蔡远生、刘秀朋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄俏燕向原告退回购房款人民币55万元；2.判令被告黄俏燕向原告支付违约金人民币55000元；3.蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋在继承蔡增军遗产范围内对上述债务承担还款责任。事实和理由：蔡增军与黄俏燕系夫妻关系，蔡增军自称有一套抵工程款的房屋出售，该房屋位于珠海市金湾区西湖城区同湖海路515号（保利时代海秀花园）5栋l单元1003房。2019年3月5日，原告与蔡增军签订了《房屋转让间合同》，合同约定房屋转让价为160万元，合同签订时支付购房款55万元，剩余房款105万元在蔡增军将房屋产权证登记到原告名下后再支付，及约定在2019年5月31日前，蔡增军将房屋钥匙交给原告。原告于2019年3月5日通过银行转账55万元到蔡增军名下。在约定的交房日期过后，原告多次催促蔡增军交房，但，蔡增军以各种理由推脱，因蔡增军一直无法交房，2019年10月，原告看到蔡增军长时间违约都无法交房，便提出与蔡增军解除房屋转让合同，并要求蔡增军返回55万元房款，蔡增军同意解除合同也同意返回房款，但却一直以款项未到位为由拒返回房款。原告认为，蔡增军的行为严重违约，侵害了原告的合法权益，被告黄俏燕作为蔡增军的妻子，应当承担共同还款责任，另，蔡增军已经死亡，蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋系蔡增军的法定继承人，应当在继承蔡增军遗产范围内承担还款责任。原告遂提出如上请求。原告彭东华向本院提交了如下证据：1.房屋转让合同、银行流水、收据；2.微信截图；3.不动产登记情况查询。被告黄俏燕答辩称，1.我丈夫蔡增军于2020年2月16日突发脑出血去世了，我和我女儿都放弃继承蔡增军遗产，蔡增军是突发死亡的，死前一句话都没有留下，生前的一切成了谜，我对蔡增军对外投资及债务一概不了解；2.蔡增军生前，我不认识也没见过原告。他们之间的买卖我也是不知情的。这笔钱也没有经过我的手，这笔钱是投资什么还是去向哪儿我也是毫不知情。3.本人也是一名受害者，在什么都不知情的情况下因为蔡增军的突然死亡，因为和蔡增军是夫妻关系，莫名其妙的成了被告。在蔡增军死后我才了解到他生前在外面有多个暖昧不清的关系。在外面养了不止一个小三，还生了两个儿子，如果本人在蔡增军生前就知道了，试问有哪个女人可以忍受？蔡增军生前买过好多辆汽车，从开始的二手车到后来买了全新的三菱到奥迪到奔驰，中间还有我叫不清楚名称的车，越换越贵问他买了新车前面那一辆车呢？其就说放工地用了，但现在蔡增军已经死亡几个月了，工地在哪都没人知道。车子究竟去了哪里？本人一点也不知情。蔡增军是真的有工地还是把钱用在了其他地方，本人一概不知。4.蔡增军死后，从另外一场官司中，法院打出了他建行一年零八个月的流水。从打出的那份银行流水看到，好多的资金进进出出，究竟谁欠谁的我都分不清楚。从他死后到现在，从来没有一个是说来还他钱的，一个个全是债主找上门，几万、几十万、上百万、几百万、银行信用卡欠费、还有外面的五花八门的网贷，在蔡增军死后从被他借钱的亲戚朋友口中得知，借钱时都叮嘱亲友不要让我知道他借钱周转，所以他们也就瞒着，所以到今天．什么事我都是在出事后别人告知才知道些情况。从那些债主口中得知的债务加起来都两干多万了，而且还有没有其他债主还不知道。在这份打出的一年多的流水中他借的钱一共就有一干零七十万左右了，到账后又转出给他人。一直以来都是死者在“拆东墙补西墙”、“借新还旧”地过日子，而且还极尽奢侈，买豪车，开着豪车以跑工程，做工地的名义，天天省内省外到处风流过日子，而我只是一普通家庭妇女，全身心照顾家庭孩子，一直被蒙在鼓里，对他外面的事一无所知，只以他是在为生活奔波，在这案件中我就是个一无所知的无辜受害者。在整个案子的来龙去脉都毫不知情的情况下，竟然莫名真妙的成了被告。怎么也想不到结个婚、嫁个男人有这么可怕，竟然还会被连累到了上法庭。5.这笔巨额款项是蔡增军他以个人名义超出日常生活需要所负的债务，在本人不知情也没经过本人同意下负的债务，不属于夫妻共同债务。应由蔡增军自己承担的，在他的遗产内偿还。6.另外本人现在没有工作，也没有经济来源，还有两个小孩在读书，无力承担诉讼费用。被告黄俏燕未向本院提交证据。被告蔡彤、蔡情共同答辩称，我们放弃继承蔡增军遗产。原告主张的购房款，应当由蔡增军的遗产偿还，我们对蔡增军的债务及本案的房屋买卖均不知情。被告蔡彤向本院提交了如下证据：公证书。被告蔡远生、刘秀朋共同答辩称，涉案房屋买卖我们均不知道，我们同意在蔡增军的遗产范围内偿还原告的款项。被告蔡远生、刘秀朋向本院提交了如下证据：公证书。本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，蔡增军与彭东华签订《房屋转让合同》一份，约定蔡增军将抵顶工程款的位于珠海市金湾区西湖城区同湖海路515号（保利时代海秀花园）5栋l单元1003房房产转让给原告彭东华，房屋转让价为人民币160万元，合同签订时支付购房款55万元，剩余房款105万元在蔡增军将房屋产权证登记到原告名后再支付，双方还约定在2019年5月31日前，蔡增军将房屋钥匙交给原告。上述合同签订后，原告于签订合同当日通过银行转账人民币55万元到蔡增军名下，蔡增军出具了收款收据。蔡增军在约定的交房日期过后，未能向原告交付房屋，原告多次催促蔡增军无果，因蔡增军一直无法交房，2019年6月16日，原告通过微信的方式，提出与蔡增军解除房屋转让合同，并要求蔡增军返回55万元房款，蔡增军同意解除合同也同意返回房款，双方微信内容如下：蔡总，我觉得你给我一个时间作为期限吧，如果可以就成交，不可以你把订金给我就可以了，7月15日前，不用违约金。增军回复：OK，但此后蔡增均一直以款项未到位为由拒返回房款。蔡增军与黄俏燕为夫妻关系，双方共同育有一双女儿，分别为蔡彤、蔡情，蔡增军父亲为蔡远生，母亲为刘秀朋。黄俏燕称，蔡增军在生前一般每月会提供3000元每月的生活费，但不固定。蔡增军所负债务其不知情，也远超夫妻日常生活之需。蔡增军与黄俏燕于2012年按揭30万元购买了位于珠海市金湾区三灶镇映月路399号3栋203房，双方各占50%比例。黄俏燕称按揭还有两年，并已于2020年6月份停供。蔡增军于2020年2月16日因脑干出血死亡，黄俏燕、蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋称未曾继承过蔡增军的遗产，也均明确表示放弃继承蔡增军遗产，蔡彤、蔡远生、刘秀朋并办理了公证。在庭审中，蔡远生、刘秀朋表示同意在蔡增军的遗产范围内偿还原告的款项。在诉讼过程中，原告申请调取了蔡增军收取原告购房款账户2019年3月5日之后的银行流水，显示蔡增军收取原告购房款人民币55万元之后，当日给案外人任娇娇退还了保利海秀花园5栋1单元1003房的订金人民币共计55万元。该流水还显示蔡增军收取多人的购房款。另查明，蔡增军还涉及向他人卖房及借款，目前本院已立案受理的房屋买卖合同案件有两宗，民间借贷纠纷案件三宗。本院认为，原告与蔡增军签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行义务。合同签订后，原告向蔡增军支付了购房款人民币55万元，蔡增军未能按照双方约定向原告交付房屋，双方已于2019年6月26日协商一致，解除了上述《房屋转让合同》，原告现在要求返还，本院予以支持。关于违约金，双方明确约定不能按期交付房屋的，转让方向受让方支付已付房款10%赔偿金，原告已付购房款为人民币55万元，原告要求支付人民币55,000元作为违约金，符合双方约定，亦不违法法律、行政法规的禁止性规定，本院予以支持。因蔡增军已死亡，原告有权在上述购房款及违约金即人民币605,000元范围内就蔡增军遗产以及拍卖变卖蔡增军遗产范围之内受偿。关于被告黄俏燕的责任，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，蔡增军生前向原告收取的购房款，已于当日退给了另外向其购买房屋的人，并未用于夫妻共同生活；原告与蔡增军签订的《房屋转让合同》，无证据证明被告黄俏燕知情，或者参与了该房屋买卖行为。虽然黄俏燕与蔡增军购买有房产，但该房产购入时间为2012年，抵押贷款总额为人民币30万元，每月还款并不多，原告要求被告黄俏燕对该蔡增军生前债务承担共同还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告黄俏燕、蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋作为法定继承人的责任问题，五被告明确表示放弃继承蔡增军遗产，蔡彤、蔡远生、刘秀朋并办理了公证。但是，被告黄俏燕、蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋作为法定继承人，同时也是蔡增军遗产的管理人，应当在继承蔡增军遗产范围内承担责任，如在蔡增军死亡后，未继承蔡增军遗产，则不用承担偿还责任。原告要求五被告在继承蔡增军遗产范围内承担还款责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告彭东华有权在人民币605,000元范围内，就蔡增军遗产以及拍卖、变卖、处置蔡增军遗产价款范围之内受偿；二、被告黄俏燕、蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋在继承蔡增军遗产范围内，对上述第一项判决确定的债务承担还款责任；三、驳回原告彭东华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费人民币因适用简易程序减半收取人民币4925元，保全费人民币3545元，两项共计人民币8470元，就蔡增军遗产以及拍卖变卖处置蔡增军遗产价款范围之内支付，被告黄俏燕、蔡彤、蔡情、蔡远生、刘秀朋在继承蔡增军遗产范围内承担责任，仍不足部分，由原告彭东华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  徐 有二〇二〇年八月二十八日法官助理  王安乾书 记 员  黄秋燕