宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初744号原告：李某，住宁夏隆德县。被告：杨某，住宁夏银川市。原告李某与被告杨某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告李某、被告杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的建筑设备租赁合同；2.被告返还原告出租的脚手架14副、高脚轮子7副，价值6580元；3.被告支付原告截止2020年7月20日的租赁费161791元，扣除已付押金4100元折抵部分租金外，被告再支付租金157691元。2020年7月20日之后租金付至脚手架、高脚轮子返还原告之日止；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年10月，被告承包了隆德县东港火锅城装修工程，被告因工程需要租赁原告所有的脚手架和高脚轮子。原告与被告达成建筑设备租赁协议，约定由原告向被告出租脚手架14副，日租金4元/副；高脚轮子7副，日租金3元/副。原告于2014年10月13日、同年10月29日向被告履行了出租物交付义务，被告分两次向原告给付押金共计4100元。至今，被告既没有向原告返还租赁物，也没有向原告给付租赁费，截止2020年7月20日，被告应付原告租赁费161791元，扣除被告已付押金4100元折低部分租金后，被告欠租赁费157691元。原告多次联系被告未果。被告辩称，我租赁原告脚手架14副、高脚轮子7副及双方约定每日租赁费数额属实，但对原告主张的租赁费数额我不认可。我分两次给付给原告的4100元并非押金，而是给原告赔付的租赁物损失。当时，双方口头约定租赁期限为10天，即我使用的租赁物期限小于10天，我就按照约定的租金给付租赁费。如果我使用期限大于10天，我给付原告的4100元就折抵出租物的价款，我承租的原告14副脚手架、7副高脚轮子不予返还。2015年6月22日，原告同其他二人手持机械向我索要租赁物。原告故意扩大租赁物损失，恶意诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁协议两份、手机通话录音一份，经质证，除被告对该两份证据上填写的“出租”、“押金”是原告私自添加的，且该协议没有加盖原告店面的公章，不能证明双方之间存在租赁合同关系提出异议外，对其他无异议。经审查，对原告提供的证据，结合原、被告当庭陈述综合判断，该证据能够证明原告将所有的脚手架、高脚轮子出租被告，并约定脚手架、高脚轮子数量、每日租赁费及被告分两次向原告给付押金2500元、1600元的事实；手机通话能够证明原告向被告索要出租物的事实。对该证据的证明效力本院予以确认。本院经审理认定的事实如下：2014年10月，被告承包隆德县城东港火锅城装修工程，因装修工程需要，被告于2014年10月13日租赁原告脚手架7副，高脚轮子7副。双方约定每副脚手架日租金为4元，每副高脚轮子日租金为3元，并向原告交付押金2500元。2014年10月29日，被告又租赁原告脚手架7副，约定每副脚手架日租金为4元，并向原告交付押金1600元。但双方对租赁期限未约定。被告完工后，其将承租原告的脚手架14副，高脚轮子7副运至银川。2015年6月22日，原告在银川市××县找见被告，要求被告返还租赁物、支付租金。但被告既不返还租赁物，又不支付租金。至今，被告仍占用原告出租物，未向原告返还其承租的脚手架14副、高脚轮子7副。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的建筑设备租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方应当按照约定履行自己的义务。关于租期、支付租金期限如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”该合同法第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”该合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，双方虽然未约定租赁期限，但根据法律规定，确认原、被告双方于2014年10月13日、2014年10月29日签订的建筑设备租赁合同为不定期租赁合同。原告于2015年6月22日向被告索要租赁物，被告未向原告返还，其继续对该承租物占用至今。在被告占用租赁物期间，原告未提出异议，视为不定期租赁，原租赁合同继续有效。对拖欠原告的租赁费，被告应当在每届满一年时向原告给付，被告不给付原告租赁费，已构成违约，应承担违约责任。关于被告给付原告租赁费数额的问题。结合原、被告双方当庭陈述及原告提供的证据综合判断，被告给付租赁费期限自双方签订合同起至2020年7月20日。因双方签订两份合同时间不同，租赁费分期计算，具体为：被告支付自2014年10月14日至2020年7月20日脚手架、高脚轮子租赁费103194元（7副×日租金4元/副×2106日＋7副×日租金3元/副×2106日）；支付自2014年10月30日至2020年7月20日脚手架租赁费58520元（7副×日租金4元/副×2090日）。以上脚手架、高脚轮子租赁费共计161714元。扣除被告给付押金4100元折抵部分租赁费外，被告给付原告租赁费157614元。关于原告请求解除双方签订租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”据此，自双方签订租赁合同起至今，被告未向原告给付租赁费用，经原告索要，被告拒不给付，其行为已根本违约，应当解除双方签订的建筑设备租赁合同。合同解除后，被告应当在本判决生效后十内返还租赁物脚手架14副、高脚轮子7副。对原告此项主张，本院予以支持。对被告的辩解意见，在庭审中，因其未提供证据佐证，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告李某与被告杨某签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告杨某于判决生效之日起十日内返还原告李某脚手架14副、高脚轮子7副；三、被告杨某于判决生效之日起十日内给付原告李某租赁费157614元;四、驳回原告李某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1827元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 任鸿士 二〇二〇年八月二十一日法官助理 张 婧书记员 刘娟娟附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，承租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。执行提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。