广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初7号原告：广东江湾新城物业管理有限公司，住所地广州市越秀区xxx路**中区夹层**。法定代表人：王胜盛。委托诉讼代理人：黄恒，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾九妹，广东广信君达律师事务所律师。被告：广东星空投资有限公司，住所地广州，住所地广州市越秀区xxx路********>法定代表人：余海权。原告广东江湾新城物业管理有限公司与被告广东星空投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄恒到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费60667.44元（自2018年4月1日至2019年3月14日期间，按29元/平方米/月×182.68平方米=5297.72元/月计）；2、判令被告向原告支付拖欠的电费5425.42元（自2018年3月1日至2019年3月14日期间）；3、判令被告向原告支付拖欠的维修费150.2元（2018年4月、8月）；4、判令被告向原告支付逾期上述物业管理费、电费、维修费的违约金20582.34元（按每逾期一日千分之一的标准计收，分段计算，从2018年4月15日起，暂计算至2019年7月31日，算至被告实际付清之日为止，详见我方制作的计费明细表）。事实和理由：原告与被告于2016年5月17日签订了《物业管理合同》（合同编号：管16057），约定由原告为被告承租的物业（广信江湾新城x区xx楼xx室）提供物业管理服务；同时，合同对服务期限、管理费及其他费用支付标准与支付时间、双方责任等作出了明确约定。然而，自2018年4月起，被告开始拖欠原告物业管理费、电费等其他费用，截至2019年3月14日，被告共拖欠原告物业管理费、电费、维修费等本金合计66243.06元。原告遂于2019年3月7日，根据双方签订的合同约定，正式向被告发出物业服务合同的解除通知函，通知被告解除双方签订的物业服务合同，并要求被告在2019年3月10日结清拖欠的相关费用，但被告却一直未支付，无奈之下，原告只好诉诸法律。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告无答辩。经审理查明：原告是具有三级资质的物业管理企业。2000年6月6日，广东省物价局作出《关于广信江湾大酒店写字楼物业管理服务收费的批复》，同意广信江湾大酒店写字楼物业管理服务收费每户每平方米建筑面积为29元。同年7月25日，广东物价局向广东广信物业管理公司江湾大酒店管理处颁发了《广东省经营服务性收费许可证》。2006年8月21日，广信江湾新城大酒店和原告共同向业主、租户发出《关于江湾新城东区、中区物业管理主体变更事宜的函》，告知业主和租户江湾新城开发商广信江湾新城现选聘原告承担江湾新城东区、中区的物业管理服务工作。2008年8月19日，广州市越秀区第三土地房屋管理所向原告出具《广州市物业服务项目备案回执》，载明：你单位提交的物业服务项目备案材料收悉，备案主要内容如下：资质等级三级，承接项目名称江湾新城，选聘单位广信江湾新城等。2016年12月，广信江湾新城（为甲方、委托方）与原告（为乙方、受托方）签订《物业服务委托合同》（合同编号17000-1），内容为：甲方委托乙方进行物业管理服务的项目为广州市越秀区xxx路xxx号广信江湾新城东区A栋写字楼、C栋写字楼及D栋车库，建筑面积38482平方米。本合同期限为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。管理费计费标准参照《广州市物业服务收费管理实施细则》，按月计收；自本合同签订之日，甲方需向乙方缴交第一个月的管理费，以后每月5日定期交纳当月管理费。乙方应当负责的工作包括但不限于以下部分：该物业外围保安值勤和公共区域清洁卫生工作；该物业公用设施、设备的维修保养，使之正常运作；派员监督该物业装修和设备的合理使用，以及正常的维修。违约责任，如甲方逾期缴交管理费及其他有关费用，除应缴交欠费外，每逾期一日，应按应交额的千分之一计收逾期付款违约金。本合同履行过程中，如该物业业主委员会成立，则由业主通过招投标方式选择物业服务企业，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同即自行终止等。广信江湾新城（为甲方、委托方）与原告（为乙方、受托方）同时也签订《物业服务委托合同》（合同编号17000-2），内容为：甲方委托乙方进行物业管理服务的项目为广州市越秀区xxx路xxx号广信江湾新城中区商业大厦，建筑面积86276平方米。本合同期限为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。管理费计费标准参照《广州市物业服务收费管理实施细则》，按月计收；自本合同签订之日，甲方需向乙方缴交第一个月的管理费，以后每月5日定期交纳当月管理费。乙方应当负责的工作包括但不限于以下部分：该物业外围保安值勤和公共区域清洁卫生工作；该物业公用设施、设备的维修保养，使之正常运作；派员监督该物业装修和设备的合理使用，以及正常的维修。违约责任，如甲方逾期缴交管理费及其他有关费用，除应缴交欠费外，每逾期一日，应按应交额的千分之一计收逾期付款违约金。本合同履行过程中，如该物业业主委员会成立，则由业主通过招投标方式选择物业服务企业，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同即自行终止等。另查明，2016年5月17日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订《物业管理合同》（合同编号：管16057），内容为：管理项目广州市越秀区xxx路xxx号广信江湾新城中区xxxx室，面积182.68平方米。合同期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止。管理费每平方米为29元，每月合计5297.72元。自本合同签订之日，乙方需向甲方交纳第一个月的管理费，以后每月5日定期交纳当月管理费。每月杂费由甲方财务部定期报账，乙方按缴费单内应交费用及缴费时间按时缴交。电费按表计收，收费标准0.891元/度，如政府收费价格有变动将作相应调整。乙方应按时向甲方交付该物业管理及本合同其他条款约定的有关费用。乙方申请并经甲方同意，由甲方对乙方该物业之自用部位、自用设备的维护养护及其他特约服务的，甲方采取成本核算方式，按实际发生的费用向乙方计收。乙方作为承租人与出租人订立的该物业租赁合同已经到期或提前解除合同，但只要该物业仍然由乙方占有或使用，乙方仍应按本合同约定之标准全额交纳该物业的管理费及其他费用。如乙方逾期缴交管理费及其他有关费用，除应缴交欠费外，每逾期一日，应按应交额的千分之一计收逾期付款违约金等。因被告拖欠物业管理费及电费、维修费等费用，原告先后于2017年10月18日，2018年1月18日，2019年3月28日向被告发出催缴费通知函、报帐单等，向被告催缴。2019年3月7日，原告向被告发出《关于物业服务合同解除的通知函》，要求被告付清拖欠的物业管理费、电费、维修费，并通知根据业主发出的解约函截止时间，于2019年1月31日起解除物业服务合同等。2019年3月8日，广信江湾新城向被告发出《关于清场之通知函》，通知被告若在2019年3月15日前仍未将承租的单元返还，其司将于2019年3月15日上午10时自行进入单元，处理单元内的物品、货品并收回单元等。广信江湾新城于2019年4月17日向本院提起诉讼，要求确认其与被告签订的租赁合同及补充协议于2019年2月12日解除，被告向其支付2018年3月1日至2019年2月12日期间的租金200538.25元、2019年2月13日至2019年3月13日期间的房屋占用费（按每月35364.58元计）等。本院经审理于2019年10月25日作出（2019）粤0104民初16079号民事判决，判决：确认广信江湾新城与被告签订的租赁合同及补充协议于2019年2月12日解除，被告向广信江湾新城支付2018年3月1日至2019年2月12日期间的租金、2019年2月13日至2019年3月13日期间的占用费等。该判决现已发生法律效力。因本案纠纷，原告于2019年10月8日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：出租人实际收回房屋是在2019年3月14日，故我方主张的物业管理费也是计算至2019年3月14日。维修费是我方帮被告维修光管烧坏的费用。另原告提交了其制作的有关物业管理费及违约金、电费明细及违约金、维修费明细及违约金计算表。本院认为：原告与被告签订的《物业管理合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告拖欠物业管理费和电费、维修费，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付拖欠的物业管理费和电费、维修费，并支付逾期付款违约金，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东星空投资有限公司向原告广东江湾新城物业管理有限公司支付2018年4月1日至2019年3月14日期间的物业管理费共60667.44元（按5297.72元/月计，其中2019年3月份欠付的物业管理费为2392.52元）及逾期交纳上述物业管理费的违约金（以当月欠付的物业管理费为本金，从当月16日起，每日按当月应付物业管理费的千分之一，计至实际支付当月欠付的物业管理费之日止；违约金以不超过所欠物业管理费本金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东星空投资有限公司向原告广东江湾新城物业管理有限公司支付2018年4月至2019年1月期间欠付的电费共5425.42元（其中2018年4月电费366.10元、2018年5月电费369.60元、2018年6月电费312.40元、2018年7月电费375.80元、2018年8月电费345元、2018年9月电费481.40元、2018年10月电费411元、2018年11月电费352.90元、2018年12月电费408.30元、2019年1月电费2002.92元）及逾期交纳上述电费的违约金（以当月欠付的电费为本金，从当月16日起，每日按当月应付电费的千分之一，计至实际支付当月欠付的电费之日止；违约金以不超过所欠电费本金为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东星空投资有限公司向原告广东江湾新城物业管理有限公司支付2018年4月维修费75.10元、8月维修费75.10元及逾期交纳上述维修费的违约金（以当月欠付的维修费为本金，从当月16日起，每日按当月应付维修费的千分之一，计至实际支付当月欠付的维修费之日止；违约金以不超过所欠维修费本金为限）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1971元，由被告广东星空投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  苏彩玉人民陪审员  严雪颜二〇二〇年八月二十八日书 记 员  冯诗欣