山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）晋07民终1835号上诉人（原审原告）：乔娟，。被上诉人（原审被告）：刘晋凤。委托诉讼代理人:张炜。被上诉人（原审被告）：王婷，。上诉人乔娟因与被上诉人刘晋凤、王婷执行异议之诉一案，不服晋中市榆次区人民法院（2019）晋0702民初5488号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人乔娟上诉请求：依法撤销晋中市榆次区人民法院（2019）晋0702民初5488号民事判决。事实和理由：一、一审判决加重上诉人的举证责任，且案涉房屋的实质所有权已归王婷所有。一审判决的本院认为部分“上诉人称未能办理过户原因系开发商政策导致，但未能提供证据予以佐证，故本院难以采信”加重了上诉人的举证责任。二被上诉人已于2013年签订了房屋买卖协议，王婷已实际占有房屋多年，且已支付合理价款，房屋实际开支均由王婷负责，该房屋除未办理过户手续外，实质所有权已归王婷所有。二、刘晋凤已自认房屋属于王婷。刘晋凤已在执行庭的询问笔录中表示认可房屋实际属于王婷所有，并在询问笔录上签字捺印，该行为已构成自认，一审不能仅因刘晋凤在庭上对笔录予以否认，且未继续实质性调查即推翻询问笔录。三、上诉人乔娟是善意第三人，生效判决已确认乔娟对王婷享有债权，王婷与刘晋凤有《房屋买卖协议》且刘晋凤在执行询问笔录中自认，乔娟完全有理由相信该房屋属于王婷可供执行的财产。综上，一审判决认定事实错误，应予撤销。被上诉人刘晋凤辩称，一、案涉房屋的不动产权利人为刘晋凤，与王婷签订《房屋买卖协议》至今王婷未向我方提出办理房产过户要求，上诉人诉称房屋未能办理过户系开发商政策导致的说法错误；二、房屋交易价格为67万元，协议签订后王婷支付28万元首付款，剩余款项由王婷每月向银行偿还房贷，目前房贷仍有294921.33元未还；三、上诉人所称执行询问笔录系我不清楚案件情况下制作，且我并未查看笔录即签字，不构成自认；四、根据法律规定，已经登记的不动产，应按照不动产登记簿判断产权人，具有外部对抗效力，乔娟对房屋不具有优先受偿权。综上，上诉人的上诉理由不成立，请求法院驳回。乔娟向一审法院起诉请求：准许执行登记于刘晋凤名下位于榆次区产。一审法院认定事实：涉案房屋登记在刘晋凤名下,房权证号为晋（2019）晋中市不动产权第00011**。（甲方）刘晋凤及其丈夫张炜于2013年7月26日将该房屋卖予（乙方）王婷及其丈夫张静，双方签订了《房屋买卖协议》。协议约定，甲方出卖房屋坐落于榆次区25号楼1单元402号,建筑面积133.87平方米，交易价格为人民币67万元整，付款方式为:乙方应于本协议签订之日先向甲方支付房款人民币28万元，甲方将上述房产交于乙方，并将房产贷款卡交于乙方代交按揭贷款款项，该房产办理过户手续完毕后，乙方将剩余房款全部支付于甲方。双方签订协议之日,被告王婷依约向被告刘晋凤支付了人民币28万元，刘晋凤依约交付了房屋，王婷占有使用该房至今。此后王婷通过向刘晋凤交付再由刘晋凤向银行支付或王婷自己直接向银行支付的方式向上海浦东发展银行晋中分行交付按揭贷款人民币212019.12元。另查明，关于乔娟与王婷民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月4日作出的（2019）晋0702民初664号民事判决书已经发生法律效力，判令:“被告王婷于本判决生效后5日内一次性返还原告乔娟借款本金50万元及利息15万元（从2017年11月4日至2019年2月3日）,此后的利息按月息2分计算至付清为止”。判决生效后，权利人乔娟依法向本院提出强制执行申请。执行过程中，本院作出（2019）晋0702执1058号执行裁定书，查封了被告刘晋凤名下位于榆次区产。2019年6月6日，被告刘晋凤提出书面异议。本院于2019年9月11日作出（2019）晋0702执异59号执行裁定,中止对登记于被告刘晋凤名下位于榆次区产查封的强制执行。原告不服提起诉讼,要求继续执行上述房产，经本院调解不成为本案事实。一审法院认为，执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。或者是申请执行人对执行异议裁定不服，请求法院继续强制执行措施而提起的诉讼。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，被告王婷与被告刘晋凤在法院对上述房产采取查封措施之前已经签订房屋买卖协议，系双方真实意思表示，合法有效。该协议已经实际履行，被告王婷在法院查封之前已经实际占有使用该房产，但至今未办理房产过户。原告称未能办理过户原因系开发商政策导致，但未能提供相关证据予以佐证，故本院难予采信。截止开庭之日，被告王婷共计支付房价款492019.12元，尚未完成全额支付，且银行按揭贷款的债务人依然是被告刘晋凤，并未转移至被告王婷名下。在此情况下，上述房屋未办理过户且购房款项未全额支付完毕之前，房屋实际所有权不能发生转移。故原告的请求于法无据，本院难予支持。庭审中被告王婷委托诉讼代理人称，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定，对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院才可以查封。又根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条规定，登记在案外人名下的房屋，登记名义人（案外人）书面认可该房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。本案中，在被告刘晋凤否认房屋属于王婷实际所有情况下，法院不能采取执行措施。本院认为，虽然原告主张在本院执行庭进行询问笔录时，被告刘晋凤曾经表示认可该房属于王婷所有，但被告刘晋凤当庭予以否认，且执行笔录中的陈述并不能代表当事人的“书面确认”，不具有“书面确认”的效力。因此，对被告王婷的上述主张，本院予以认可。对原告主张被告刘晋凤自认房屋属于被告王婷而要求法院继续执行的请求，本院无法支持。判决：驳回原告乔娟的全部诉讼请求。二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人。本案中，案涉房屋登记的不动产权利人为刘晋凤，申请执行人乔娟主张王婷已取得案涉房屋实际所有权，但依据查明的事实，王婷并未按照其与刘晋凤付的约定付清案涉房屋的全部价款，房屋所有权未发生转移，王婷是否占有使用房屋不影响房屋所有权属。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，刘晋凤不同意乔娟向其支付剩余房屋价款，亦不同意剩余价款从财产变价中优先支付，且乔娟未提供其对涉案房屋享有优先受偿权的相关证据，故乔娟要求继续执行涉案房屋的主张依法不能成立。关于上诉人乔娟主张刘晋凤对房屋权属自认一节，二审中经本院释明，刘晋凤坚持在一审中的主张，原审判决已作充分论述，本院予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的是在金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，本案中买受人及被执行人均不符合该条法律规定，故原审判决参照该条规定判定案涉房屋是否应当排除执行不妥，本院予以指正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10300元，由上诉人乔娟负担。本判决为终审判决。审判长  陈雪平审判员  范光伟审判员  张晓军二〇二〇年八月二十四日法官助理段梦然书记员肖志忠