江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0505民初2589号 原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行。 负责人：徐俊，该行行长。 委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹梦杰，江苏简文律师事务所实习律师。 被告：胡海琴。 原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告胡海琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序，并于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许卿亭、曹梦杰，被告胡海琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1004750.18元及利息54252.72元，罚息933.37元，复利2388.63元（暂计至2020年7月17日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费49700元；3、判令原告有权对被告的抵押物（抵押物位于苏州市XX区XXX30幢XXX室）以协商或以拍卖、变卖的形式在抵押权范围内优先受偿；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月26日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款113万元用于购买苏州市相城区XXX30幢XXX室房屋，借款期限自2011年11月12日至2041年11月11日，借款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率的基础上上浮10%并在人民银行调整贷款基准利率的次年1月1日进行调整。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告已连续多期未能按时履行还本付息义务，被告的行为已违反了借款合同义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息并承担相应担保责任。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告上述诉请。 被告胡海琴辩称，认可本金、利息，准备卖掉房子，尽快处理债权债务。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、欠息截屏、还款对账单、业务凭证、委托代理协议作为证据。经庭审举证、认证，本院对原告提供证据的真实性予以确认，结合原告陈述，本院认定事实如下： 2011年10月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币113万元用于购买位于苏州市相城区XXX30幢XXX室的房产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款采用抵押担保方式，抵押人同意以苏州市相城区XXX30幢XXX室的房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2017年原、被告就抵押物苏州市相城区XXX30幢XXX室办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额为113万元。 借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款113万元，借款凭证载明：借款日期为2011年12月12日，到期日为2041年10月11日，还款方式为等额本息还款，还款日为12日，执行利率为5.39%，逾期利率为8.085%。被告正常还款至2019年5月12日，之后未正常履行还款义务。截至2020年7月17日，被告结欠原告借款本金1004750.18元、利息54252.72元、罚息933.37元、复利2388.63元。 另查明，原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费49700元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告未按约定按期足额偿还借款，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张实现抵押权，原、被告已就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告胡海琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金1004750.18元，并支付利息54252.72元、罚息933.37元、复利2388.63元（利息、罚息、复利暂计算至2020年7月17日，之后的罚息以1004750.18元为基数、复利以54252.72元为基数，均按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算至实际给付之日止）。 二、被告胡海琴应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失49700元。 三、如被告胡海琴未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告胡海琴名下位于苏州市相城区XXX30幢XXX室的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额113万元范围内优先受偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14790元，减半收取7395元，由被告胡海琴负担。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XX银行XX支行，账号：622XXXX********。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：XX银行XXX支行；账号10XX********）预交上诉案件受理费。 审 判 员 王耀华 二〇二〇年八月十一日 法官助理 刘晓惠 书 记 员 叶圣娅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行 合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。