北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初1986号原告：范志强（兼原告王朔的委托诉讼代理人），男，1994年2月14日出生，汉族，北京市海嘉律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。原告：王朔，男，1996年8月6日出生，汉族，北京市中际北视物业管理有限公司职员，住北京市东城区。被告：杨**，男，1984年10月20日出生，汉族，住山东省单县。原告范志强、王朔与被告杨**房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范志强（兼原告王朔的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告杨**经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范志强、王朔向本院提出诉讼请求：一、判令杨**返还押金2600元；二、判令杨**返还钥匙押金100元、电卡押金200元、燃气费200元；三、判令杨**支付从2019年8月13日起至全部还清之日止上述两项费用共计3100元的利息，按照年利率百分之六计算；四、判令杨**承担本案的诉讼费用及公告费用。事实与理由：我们是在北京工作的劳动者，杨**系北京市昌平区×房屋的二房东，同时也是北京市昌平区×号房屋的二房东。2018年8月6日，我们与杨**签订了《北京市房屋租赁合同》，约定我们居住于北京市昌平区×主卧。2019年2月24日，因该房屋的房东不再租赁房屋给杨**，导致包括我们在内的该房屋内的所有租户搬离，杨**安排我们在其承租的北京市昌平区×主卧居住。我们在新房屋居住后虽没有变更合同，但是按时交纳租金。现合同到期，我们在与杨**协商并积极主动向居委会请求调解的情况下要求杨**退还押金等费用，杨**均置之不理，故我们诉至法院请求依法判决。被告杨**未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2018年8月6日范志强、王朔（承租方、乙方）与杨**（出租方、甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议。该房屋坐落于北京市昌平区×主卧，该房屋用途为生活居住，居住人数不超过2人。租赁期限自2018年8月6日至2019年8月6日止。租金标准为每月2600元，房屋租金交付方式为押一付三。租金支付时间为第一次支付2018年8月6日，第二次支付2018年10月6日，第三次支付2019年1月6日，第四次支付2019年4月6日。每月垃圾处理费1元/天/人，一年合计365元，水费40元/月/人，一年合计480元，煤气费30元/月/人，一年合计360元，钥匙押金100元，以上费用乙方须在本合同生效日向甲方支付。甲乙双方签订本合同生效日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为2600元。租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数返还乙方（注：保证金不冲抵末期房租金）。合同期满，乙方结清全部费用后，双方办理移交手续后，甲方在七个工作日内退还乙方房屋租赁保证金。如乙方在退房后7日内不主动与甲方联系，甲方视乙方自动放弃退还房屋租赁保证金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，房屋押金及卫生费等各项费用一律不退：1.不支付或不按照约定支付租金达3日的（含3日）；2.乙方如过期未交纳房屋租金，但未超过三天的，则按每日100元向甲方交纳滞纳金……。如乙方违约房租、押金、各项杂费不退，并在下季交房租之前腾出该房屋。该交房租时，不主动交纳的按违约处理。双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，双方签订房屋交割清单，写明：三个月房租2600元×3、押金2600元、钥匙押金100元、电卡押金200元、预交水费960元、燃气费400元（一年）、垃圾处理费730元、维修费800元，以上费用甲方实收金额10990元，如有乙方未付金额为2600元，并承诺于2018年9月6日之前付清。协议签订后，范志强、王朔于2018年8月6日通过支付宝转账支付杨**8390元，于2018年9月6日通过微信转账支付杨**2600元，于2018年10月6日通过微信转账支付杨**7800元，于2019年1月7日通过微信转账支付杨**7800元，于2019年4月8日通过支付宝转账支付杨**7800元。范志强、王朔主张自2019年2月24日起太平家园19-1-102号房屋的房东不再将该房屋出租给杨**，导致其二人未能继续在该房屋内居住，杨**将其二人调换至昌平区×号主卧居住，双方未另行签订合同，但双方关于合同租期、租金等内容的约定均未变化，其二人按时交纳房租，并分别于2019年7月下旬、7月底搬离承租房屋，随后其二人与杨**协商退还押金等事宜，杨**要求其二人将合同原件交回才同意退还押金，其二人未同意，故杨**一直未向其二人退还押金等费用，后其二人与杨**失去联系，涉案房屋的钥匙亦无法归还杨**。范志强、王朔提交范志强与杨**的短信记录予以证实。短信显示范志强于2019年8月5日、8月6日向杨**发送短信，写明合同到期，其要求与杨**协商退还押金一事，并写明如果需要返还承租房屋的钥匙，其可在杨**确定的时间地点给杨**送过去，在杨**退还其相关费用后，其可将合同交付杨**等。本案审理过程中，经询，范志强、王朔认可其存在逾期交纳房租的情形，但主张其逾期交纳房租的情形未构成根本违约，其同意按合同约定的标准支付杨**逾期交纳房租的滞纳金，并从杨**应返还的房屋押金中扣除。上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、房屋交割清单、微信转账记录、支付宝转账记录、短信及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证并参与法庭辩论的权利。本案被告杨**经本院公告送达起诉书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院视为其放弃了相应的诉讼权利，依法缺席审理。范志强、王朔与杨**签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自义务。范志强、王朔主张其二人已在合同到期前搬离承租房屋，但因其二人与杨**联系不上，故未能将房屋钥匙交还杨**，范志强、王朔提交的短信证据可以证明其二人曾就返还房屋钥匙及退还押金一事与杨**联系沟通未果。本案审理过程中，本院通过电话及邮寄的方式向杨**送达诉讼文书均未果，上述事实亦可佐证范志强、王朔的该项主张，故综合本案的证据及相关事实，本院对范志强、王朔的该项主张予以采信。合同签订后范志强、王朔足额支付了租赁期内的全部租金、押金2600元、钥匙押金100元、电卡押金200元及燃气费400元等，现双方合同已履行完毕，范志强、王朔未能返还房屋钥匙的原因并非在其二人，故范志强、王朔要求杨**返还房屋押金、钥匙押金100元及电卡押金200元的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持；双方合同明确约定第三次、第四次租金支付时间分别为2019年1月6日、2019年4月6日，并约定范志强、王朔如过期未交纳房屋租金，但未超过三天的，按每日100元向杨**交纳滞纳金，租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由范志强、王朔承担的费用，以及范志强、王朔应承担的违约赔偿费用外，剩余部分如数返还范志强、王朔，而范志强、王朔分别于2019年1月7日及2019年4月8日支付杨**第三期、第四期租金，逾期支付租金分别达1日、2日，根据双方合同约定范志强、王朔应支付杨**逾期交纳房屋租金的滞纳金共计300元，现范志强、王朔同意将滞纳金从杨**应返还的房屋押金中抵扣，本院对此不持异议，据此，杨**应返还范志强、王朔房屋押金2300元；关于燃气费，因范志强、王朔未提交证据证明其所购燃气尚余200元，故对其该项诉讼请求，因缺乏证据佐证，本院不予支持；综上，杨**应返还范志强、王朔房屋押金2300元、钥匙押金100元及电卡押金200元，以上共计2600元，因杨**未按合同约定的期限返还范志强、王朔上述费用，故对范志强、王朔要求杨**支付上述费用自起诉之日即2019年8月13日起至实际返还之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。因双方未就欠付费用的利息作出约定，本院根据杨**的行为给范志强、王朔实际造成的损失确定杨**按照中国人民银行同期贷款利率支付范志强、王朔上述费用的利息。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率已经取消，故对2019年8月20日之后的利息应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨**于本判决生效后十日内返还原告范志强、王朔房屋押金2300元、钥匙押金100元、电卡押金200元，以上共计2600元，并支付上述费用的利息，利息以2600元为基数，自二○一九年八月十三日起至二○一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二○一九年八月二十日起至被告杨**实际返还2600元之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告范志强、王朔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨**负担，于本判决生效后七日内交纳；公告费（凭票据），由被告杨**负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  田雅娟人民陪审员  陈英方人民陪审员  唐东彪二〇二〇年八月十日书 记 员  高 曼