江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0112民初339号 原告：江西鸿鑫珠宝有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洪城路**世纪大厦-写字楼**，统一社会信用代码：913601033092760644。 法定代表人：吴昌彪，职务：董事长。 委托诉讼代理人：黄伟，系北京德恒（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辛雅琴，系北京德恒（南昌）律师事务所律师。 被告：熊某某，男，汉族，1977年11月10日出生，住广东省珠海市香洲区。 被告：熊某某，男，汉族，1996年10月12日出生，住广东省珠海市香洲区。 被告：程某某，女，汉族，1974年7月23日出生，住广东省珠海市香洲区。 原告江西鸿鑫珠宝有限公司（下称鸿鑫珠宝）诉被告熊某某、熊某某、程某某所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿鑫珠宝公司的委托诉讼代理人黄伟到庭参加了诉讼，被告熊某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告鸿鑫珠宝向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落在新建区长堎镇长征西路79号Ａ8号店面房产为熊某某所有，并将该房屋变更登记至熊某某名下；2、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：被告熊某某因租借原告江西鸿鑫珠宝有限公司的黄金无力偿还，被原告诉至南昌市西湖区人民法院，南昌市西湖区人民法院于2017年9月18日判决被告熊某某、程某某需偿还原告价款238万余元。后被告熊某某、程某某恶意转移其名下财产，致使其名下没有任何财产可供执行，严重损害了原告的债权，原告将三被告恶意转移财产的行为向南昌市高新技术产业开发区人民法院提起撤销之诉，南昌市高新技术开发区人民法院于2019年2月22日作出的（2018）赣0191民初2125号生效判决，判决撤销被告熊某某将坐落于江西省南昌市新建区店面给被告熊某某的无偿转让行为。被告熊某某、程某某为逃避债务而恶意转让财产的行为给原告造成严重损失，各被告均未履行生效判决书确定的将房屋过户登记的义务，故原告诉至法院。 被告熊某某、熊某某、程某某未答辩亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原告提交的原、被告身份信息、南昌市西湖区人民法院于2017年9月18日作出的（2017）赣0103民初974号民事判决书、存量房屋买卖合同、新建区房地产权属登记信息查询结果、南昌市高新技术开发区人民法院于2019年2月22日作出的（2019）赣2191民初2125号民事判决书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月1日，原告鸿鑫珠宝与被告熊某某签订了一份黄金租借合同，约定被告熊某某向原告鸿鑫珠宝租借黄金8008.19克，用于被告开设的赣州市章贡区德龙珠宝店展示使用，被告熊某某按月支付黄金租金，被告熊某某于2017年2月开始拒付租金，并于2017年3月9日将章贡区德龙珠宝店注销。因欠案外人江西正信珠宝有限公司贷款，被告熊某某于2017年2月28日将章贡区德龙珠宝店内的黄金交付给该公司总经理戴辉。江西省南昌市西湖区人民法院于2017年9月18日作出（2017）赣0103民初974号民事判决书，认定了上述事实，判决被告熊某某返还原告鸿鑫珠宝黄金8008.19克或折价赔偿2244135.08元并支付黄金租借费62835.8元，律师费40000元、诉讼财产保全责任保险费4600元；判决被告程某某对被告熊某某上述债务承担连带清偿责任。该判决已发生法律效力，原告已向南昌市西湖区人民法院申请强制执行。 2016年10月24日，原告鸿鑫珠宝与被告熊某某、案外人章贡区龙福珠宝店（经营者夏华明）签订了一份黄金租借合同，约定两被告向原告鸿鑫珠宝租借黄金5000克，用于展示使用，按月支付黄金租金，两被告于2017年2月开始拒付租金，并于2017年3月14日将赣州市章贡区龙福珠宝店注销。因欠他人货款，被告熊某某于2017年2月28日将黄金交付他人。江西省南昌市西湖区人民法院于2017年11月13日作出（2017）赣0103民初975号民事判决书，认定了上述事实，判决熊某某、程某某、夏华明返还原告鸿鑫珠宝黄金5000克或折价赔偿1401150元并支付黄金租借费、律师费40000元、诉讼财产保全责任保险费3000元。该判决已发生法律效力。 被告熊某某为经营者的章贡区嘉龙珠宝钟表行于2017年1月向明牌珠宝购买了价值721120元的货物后拒不付款，熊某某与程某某、夏朝阳共同为该笔货款提供了连带责任担保。浙江省绍兴市柯桥区人民法院于2018年1月16日作出（2017）浙0603民初8353号民事判决书，认定了上述事实，判决章贡区嘉龙珠宝钟表行支付明牌珠宝货款721120元和相应利息，熊某某、程某某、夏朝阳对上述债务承担连带赔偿责任。该判决已发生法律效力。 被告熊某某于2017年2月8日将其名下的坐落于江西省南昌市新建区长棱镇长征西路79号东Ａ8号店面，无偿赠与儿子即被告熊某某并办理了产权变更登记［不动产权证号：赣（2017）新建区不动产权第××号］。被告程某某在相应文件上签名。案涉店面的面积为54.89平方米，契税计税价为784927元。2017年6月28日，被告熊某某、熊某某与夏亮平串通，签订了虛假的《借款及抵押合同》，虚构被告熊某某向夏亮平借款220万元，并以该虚假借款为由，将案涉店面抵押给夏亮平，于2017年6月28日办理了不动产抵押登记［不动产登记证明号：赣（2017）新建区不动产证明第0005953号］，抵押权期限自2017年6月28日至2022年6月27日。案外人七星公司于2017年7月3日通过朱琳账户转账220万元至夏亮平尾号4217农行账户上，夏亮平于当日将该220万元转账至被告熊某某尾号5350建行账户，该220万元后到被告熊某某尾号5350建行账户后立即被转账至案外人何菊香尾号3458农商行账户，何菊香收到该220万元后于2017年7月3日全额转账至七星公司尾号0152农商行账户。夏亮平自认上述220万元为其在七星公司的投资款及朱琳为七星公司的财务人员。被告熊某某自认知晓被告熊某某尾号5350建行账户的密码并使用该账户。通过上述转账行为，被告熊某某、熊某某与夏亮平伪造了220万元借款的转账证据。江西省南昌高新技术产业开发区人民法院于2019年2月22日作出（2018）赣0191民初2125号民事判决书，判决：一、被告熊某某向被告熊某某赠与坐落于江西省南昌市新建区的店面（面积为54.89平方米）的行为无效；二、撤销被告熊某某与被告熊某某无偿转让坐落于江西省南昌市新建区的店面（面积为54.89平方米）的行为；三、被告熊某某向第三人夏亮平抵押坐落于江西省南昌市新建区的店面（面积为54.89平方米）的行为无效；四、驳回原告江西鸿鑫珠宝有限公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。因涉案房屋仍登记在被告熊某某名下，导致无法执行，故原告鸿鑫珠宝诉至本院。 本院认为，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告熊某某向被告熊某某赠与坐落于江西省南昌市新建区的店面（面积为54.89平方米）的行为，已经法院判决无效被撤销，被告熊某某应将该涉案房屋返还至被告熊某某。现因该涉案房屋仍登记在被告熊某某名下，原告作为利害关系人请求确认涉案房屋为被告熊某某所有及要求将该房屋登记至被告熊某某名下，诉请合理，本院予以确认。被告熊某某、熊某某、程某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第七十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认江西省南昌市新建区的店面为被告熊某某所有； 二、限被告熊某某、熊某某、程某某于判决生效后十日内办理房屋变更登记手续，将上述房屋登记至被告熊某某名下。 案件受理费8800元，由被告熊某某、熊某某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陈 敏 人民陪审员  万齐涛 人民陪审员  符中桂 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  李素莹 书 记 员  刘玲霞