河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初3575号原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路**。负责人：杨**，职务：行长。委托诉讼代理人：郭亮亮，河南开物律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：杜彦鹤，男，1987年1月23日出生，汉族，住洛阳市栾川县。被告：张丹，女，1987年1月7日出生，汉族，住洛阳市伊川县。原告中信银行股份有限公司洛阳分行（以下简称中信银行）诉被告杜彦鹤、张丹为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人郭亮亮到庭参加了诉讼，被告杜彦鹤、张丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令杜彦鹤偿还原告借款本金305616.82元及利息83310.7元（利息暂计算至2020年4月20日），本息合计388927.52元；2020年4月21日之后的利息、罚息、复利等按人民银行有关贷款利率的规定及贷款合同约定算至付款日；2、请求判令张丹对被告杜彦鹤前诉讼请求第一项应付债务承担连带清偿责任；3、请求判令对杜彦鹤名下位于洛阳新区古城路北、王城大道西的金泰盛唐至尊第8幢1单元1-2901号房屋进行拍卖或变卖，有原告优先受偿；4、请求判令各被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部实现债权的费用。事实与理由：2013年5月8日，原告与被告杜彦鹤、洛阳天基地产有限公司签订了（2013）豫银房贷字第134057号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定原告向被告杜彦鹤发放贷款32万元，用于购买洛阳天基地产有限公司开发的金泰盛唐至尊第8幢1单元1-290号房产，2013年5月15日，原告依约向被告杜彦鹤发放了贷款32万元，履行了合同约定义务。借据约定的借款期限自2013年5月15日至2043年5月15日，借款年利率6.55%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。但被告杜彦鹤未按合同约定的按月等额本息还款法支付本金及利息。依照《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》第十五条违约的约定：“15.1发生下列情况之一，甲方或丙方即构成违约;（2）甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；15.2发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施；（3）停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；（4）依法处分本合同项下的抵押房产以实现清偿全部贷款及相应利息。因此原告有权要求被告杜彦鹤立即偿还所有本金及相应利息。被告张丹在《同意抵押声明》上签字确认，杜彦鹤在夫妻存续期间用于购买金泰盛唐至尊第8幢1单元1-2901号房产的借款属于夫妻共同债务并经被告张丹确认。因此被告张丹应对被告杜彦鹤的上述债务承担连带保证责任。为维护原告合法权益，诉至法院。被告杜彦鹤、张丹未到庭，未答辩。经审理查明，2013年5月8日，被告杜彦鹤（借款人、抵押人）、洛阳天基地产有限公司（保证人）与原告中信银行股份有限公司洛阳支行（贷款人、抵押权人）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，合同约定：原告向被告杜彦鹤提供贷款叁拾贰万元，用于购买位于洛阳新区古城路北、王城大道西金泰盛唐至尊8-1-2901号房屋，贷款期限为自2013年5月8日至2043年5月8日，贷款年利率为6.66%，贷款执行浮动利率。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。关于担保，合同约定被告杜彦鹤以其购买的上述房屋提供抵押担保。洛阳天基地产有限公司对自本合同生效之日起至被告杜彦鹤就本合同项下所购房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方原告持有之日止被告杜彦鹤的所有应付款项承担连带保证责任。2013年5月15日，原告向被告杜彦鹤发放贷款32万元。2014年8月28日，被告杜彦鹤购买的位于洛阳新区古城路北、王城大道西金泰盛唐至尊8-1-2901号房屋办理抵押权登记，登记抵押权人为原告中信银行。另查明，被告张丹与被告杜彦鹤于2012年2月15日登记结婚。2013年4月20日，被告张丹向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告杜彦鹤共同承担上述32万元贷款的还款义务，承担义务的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。庭审中，原告向法庭提交被告杜彦鹤还款明细表，显示截至2020年4月30日，被告杜彦鹤尚欠本金292318.73元、利息19163.54元。执行利率为年利率4.9%，罚息利率为年利率7.35%。此外，自2015年2月20日开始，被告杜彦鹤未按约定偿还贷款，原告直接扣除被告洛阳天基地产有限公司的保证金，共扣除保证金84986.79元。原告认可其于2015年之前已经取得房屋他项权证，被告洛阳天基地产有限公司已经不承担保证责任，其所扣划的被告洛阳天基地产有限公司的保证金属于不当得利，愿意退还被告洛阳天基地产有限公司，被告杜彦鹤应当偿还该84986.79元。本院认为，原告中信银行与被告杜彦鹤、洛阳天基地产有限公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告中信银行已经按照合同约定向被告杜彦鹤发放贷款32万元，被告杜彦鹤未按照还款期限按期偿还贷款，已经构成违约。原告中信银行主张被告杜彦鹤提前偿还所有贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告杜彦鹤购买的位于洛阳新区古城路北、王城大道西金泰盛唐至尊8-1-2901号房屋已经于2014年8月28日办理抵押权登记，洛阳天基地产有限公司已经不再承担连带保证责任，原告中信银行之后扣划保证金84986.79元，并无法律依据，其应当予以退还；原告中信银行主张被告杜彦鹤偿还上述84986.79元，本院予以支持。根据原告向法庭提交的被告杜彦鹤还款明细，截止到2020年4月30日，被告杜彦鹤应偿还原告本金292318.73元、利息19163.54元，以及扣划的保证金84986.79元。关于罚息，被告杜彦鹤逾期还款，原告主张按照年利率7.35%计算，符合合同约定，本院予以支持。被告张丹与被告杜彦鹤系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且被告张丹承诺共同还款，原告主张被告张丹承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张对位于洛阳新区古城路北、王城大道西金泰盛唐至尊8-1-2901号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜彦鹤于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司洛阳分行偿还借款本金292318.73元及截止2020年4月30日的利息19163.54元。二、被告杜彦鹤于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司洛阳分行偿还84986.79元。三、被告张丹对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告中信银行股份有限公司洛阳分行对被告杜彦鹤购买的位于洛阳新区古城路北、王城大道西金泰盛唐至尊8-1-2901号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告中信银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案受理费3567元，由被告杜彦鹤、张丹共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志国二〇二〇年八月二十六日书记员  尹婉青