内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初4413号   原告：王春利，男，1962年出生，现住内蒙古通辽市科尔沁区。   被告：通辽市峰琢物业服务有限公司，住所地：内蒙古通辽市经济技术开发区。   法定代表人:段臣，董事长。   委托诉讼代理人：徐万秋，系通辽市峰琢物业服务有限公司工作人员。   委托诉讼代理人：阚建忠，内蒙古擎正律师事务所律师。   原告王春利与被告通辽市峰琢物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春利，被告通辽市峰琢物业服务有限公司的委托诉讼代理人徐万秋、阚建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王春利向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告9600元；2.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年，建国新城小区在未完工没有《工程竣工验收报告》不具备入住条件的情况下，违背回迁户个人意愿签署《前期物业合同》和协议收取没有法律依据的不合理费用，共收取我回迁的四户房屋装修保证金6000元，电梯运料费、公共照明费、垃圾清运费、资料费共计3600元。一切收费都拒绝开具税务发票，故提起诉讼。   被告通辽市峰琢物业服务有限公司辩称，原告诉状中所述与事实不符，原告的《房屋征收安置协议书》是与通辽市科尔沁区房屋征收管理局、科尔沁区建国街道办事处征收办公室，在2013年10月10日签订的。原告回迁的四户房屋是由开发企业通辽友巢房地产开发有限公司在2017年2月25日交付被告的，原告所有的房屋工程等问题与被告没有任何关系。被告是在2015年11月25日经公开竞标中标建国新城小区前期物业服务项目，并按招标及中标的规定及标准，招、投标双方依法签订了《前期物业服务合同》，不存在违背回迁户个人意愿的情况。2017年2月25日，原告在开发企业接受到回迁房屋后自愿与被告签订了《前期物业管理协议》、《管理规约》、《房屋装修管理协议书》、《承诺书》、《房屋装修（退款）协议》等文书手续，由被告给原告回迁的四户房屋建立了《建国新城小区业主入住档案》，在档案相关文书手续上原告及其家人都自愿签上了自己的名字，予以承认和确认，不存在违背个人意愿的情况。原告入住回迁房屋后，对回迁房屋进行了装修，但在装修过程中在被告不知情的情况下严重违反《房屋装修（退款）协议》等协议的约定，对12号楼xx室的房屋主体及主要设施进行了改动及拆除，此事实得到了原告儿子王彬的签字认可。原告的这种行为，严重危及到12号楼的安全。被告多次找原告协调，要求对房屋改动情况进行现场验收，以确定房屋的安全情况，都遭到了原告的拒绝。按照《房屋装修（退款）协议》的约定，原告的装修保证金无法给其退还。原告装修期间电梯运料费、公共照明费、垃圾清运费，资料费等，都是房屋住户装修期间实际产生的费用，要求退还没有依据。   本院经审理认定事实如下：原告王春利系通辽市科尔沁区建国新城xx室业主，被告通辽市峰琢物业服务有限公司为原告提供物业管理服务。2017年2月25日，原告王春利向被告交纳装修保证金1500元、电梯运料费500元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元。2017年2月25日，原告王春利与被告签订《前期物业管理服务协议》一份，协议第二条第三款第三项约定：装修期间产生的二次垃圾由业主自负，物业代运代收费。同日，原告王春利出具《承诺书》一份，承诺书声明第一项，“本人确认并已详细阅读业主临时规约”；第三项，“本人同意承担业主临时规约相应责任，并同意对该物业的使用人违反本规约的行为承担连带责任”。2017年5月7日，经被告的工作人员验收，业主为原告王春利的建国新城xx室房屋无改动。   上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告出示的科尔沁区建国新城物业专用收据二枚及被告出示的业主姓名为王春利的建国新城小区业主入住档案一份在卷，经审查，以上证据来源合法，内容客观，能够证明本案事实，予以确认。原告王春利出示的科尔沁区建国新城物业专用收据八枚（其中交款人为王春利的二枚、任淑琴的二枚，王雪的二枚，王彬的二枚）拟证明被告收取原告保证金6000元，电梯运料费、公共照明费、垃圾清运费、资料费共计3600元。因交款人为王春利的二枚收据来源合法，内容客观，与本案具有关联性，能够证明被告收取了原告装修保证金1500元及电梯运料费500元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元的事实，予以确认，其他六枚票据的交款人分别为任淑琴、王雪、王斌，原告未举证证明该三人与本案的关联性，故对该六枚票据不予确认。原告出示的通辽友巢房屋开发有限公司收款收据-建国新城项目四枚、科尔沁区建国新城物业专用收据四枚（票号分别为：0001694、0001695、0001696、0002612）拟证明原告当时入住时开发商已经收取了预存电费，每户300元，共计1200元。物业又收取了公共照明费，属于重复收费；2017年2月25日及2017年4月25日原告分别缴纳物业费2154元、1510元、1510元、2045元，被告又向原告收取3600元费用属于重复收费，属于无依据收费，是乱收费。因该预存电费300元系存入业主个人住房名下，被告收取的公共照明费200元系公共照明所用，两项费用不属于同类，故不能证明被告属于重复收费。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》中第二条第三款第三项约定：装修期间产生的二次垃圾由业主自负，物业代运代收费。现被告依据该协议向原告收取电梯运料费500元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元有事实及法律依据，故对该份证据不予确认。原告出示的房屋征收安置协议书复印件二份及通辽市科尔沁区人民法院（2019）内0502民初9523号民事判决书复印件一份拟证明法院已查明原告是涉案四套房屋的业主，因房屋征收安置协议书的被征收人处列明被征收人为王春利、王彬、王雪、任淑琴，且原告出示的民事判决书所涉案件尚在二审审理过程中，该判决书并未发生法律效力，故对该组证据不予确认。被告出示的中标通知书一份、前期物业服务合同一份因与本案不具有关联性，不予确认。被告出示的建国新城小区业主入住档案四份，其中业主姓名为王春利的，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以确认，其他三份与本案无关联，不予确认。   本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。依法成立的合同对双方具有约束力，双方应当按照合同约定行使权利及履行义务。原告与被告签订的《房屋装修（退款）协议》中明确约定：……对未违规的完工验收半年后，在无其他改动的住户装修保证金如数退还。原告系建国新城xx室业主，该房屋经被告工作人员2017年5月7日验收结果为无改动，被告应当按照《房屋装修（退款）协议》的约定退还原告王春利装修保证金，故原告要求被告退还其交纳的装修保证金1500元有事实及法律依据，予以支持。原告要求被告退还任淑琴、王彬、王雪分别交纳的保证金1500元，共计4500元，及要求被告退还任淑琴交纳的电梯运料费400元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元；王彬交纳的电梯运料费200元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元；王雪交纳的电梯运料费400元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元，以上合计2550元无事实及法律依据，不予支持。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》第二条第三款第三项约定：装修期间产生的二次垃圾由业主自负，物业代运代收费。原告签字认可并交纳了电梯运料费500元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元，原告虽主张签署该份协议不是自愿的，但未提供相关证据予以证明，现原告以被告属于乱收费为由要求退还电梯运料费500元、公共照明费200元、垃圾清运费300元、资料费50元无事实及法律依据，不予支持。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对于成立的部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告通辽市峰琢物业服务有限公司于本判决生效后立即退还原告王春利装修保证金1500元；   二、驳回原告王春利的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计25元，由被告通辽市峰琢物业服务有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审判员 王颖   二〇二〇年八月二十四日   书记员 王莹