广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3189号原告：吴振彩，女，1975年7月24日出生，汉族，住广东省中山市***************，公民身份号码442************129。被告：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区****************15卡之1商铺，统一社会信用代码914**********872XX。法定代表人：梁观武，总经理。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：黄杏梨，女，1988年5月21日出生，汉族，住广东省中山市***********，公民身份号码442************627。原告吴振彩与被告中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称华振公司）、黄杏梨财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴振彩，被告华振公司的委托诉讼代理人于直雨、黄杏梨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴振彩向本院提出诉讼请求：华振公司和黄杏梨共同承担向吴振彩赔偿经济损失101634元。事实与理由：华振公司于2018年6月11日沙朗壹加壹商场门口设置临时摊位向吴振彩推销西区亚洲广场的酒店公寓，当时吴振彩以亚洲广场是旧楼表示没兴趣，华振公司销售就向吴振彩推销另一新楼盘顾悦广场并盛情游说，吴振彩上专车到翠景道理南1号颐悦广场销售中心，现场有黄杏梨销售顾问继续向吴振彩介绍该楼盘各大升值潜力空间，并说自己亲属也买了2套等，并说明有专业律师为其把关。后，吴振彩交了定金并按黄杏梨的安排完成相关交易手续，包括签约、签合同、交定金、首付、律师费等，但除了几张收据，所有资料都说要走流程而不向吴振彩提供，直到2019年3月底吴振彩不断追讨下才还给吴振彩合同，但之前的承诺没兑现，合同上也没注明交房日期交房标准，收的装修费也没装修合同提供。2019年9月底大批业主到公安局报警，楼盘涉嫌虚假宣传，合同诈骗被公安侦查，吴振彩因华振公司、黄杏梨刻意隐瞒事实，欺诈销售，威逼利诱，误导吴振彩作出错误决定而蒙受严重经济损失，华振公司、黄杏梨用欺诈手段不当得利，今为维护吴振彩合法权益，特向法院提前述诉讼请求。庭审中，吴振彩明确其诉讼请求为：华振公司、黄杏梨连带向吴振彩赔偿97034.6元（总交易金额485173元×20%），剩余4599.4元由黄杏梨向吴振彩赔偿。原告吴振彩向本院提交的主要证据有：1.三份收据；2.签约确认表；3.置业计划分析；4.颐悦广场认购书。被告华振公司辩称，吴振彩与华振公司之间既不存在房屋买卖合同关系，也不存在居间合同关系，两者之间没有任何的法律合同关系。华振公司与黄杏梨也不存在任何法律合同关系，黄杏梨不是华振公司的员工，华振公司没有安排黄杏梨从事任何工作，黄杏梨的工作与华振公司没有关系。吴振彩主动向华振公司咨询投资购房的事情，华振公司的员工仅仅是告诉吴振彩有颐悦广场项目在销售，有兴趣的话吴振彩可以去了解，吴振彩去到楼盘销售现场后的所有购房过程，华振公司均不知情，也未参与。涉案的具体交易手续是吴振彩自行与开发商办理的，认购书等材料的签署以及缴费等事项也均是吴振彩与开发商中山市魅力都市房地产有限公司（以下简称魅力都市公司）双方协商完成的，本案的房屋买卖合同法律关系的当事人应当是吴振彩及开发商魅力都市公司。华振公司与吴振彩间既无房屋买卖合同，也没有居间合同，华振公司与楼盘项目的接待人员黄杏梨也没有任何的关系，吴振彩要求华振公司承担赔偿责任，没有任何事实与法律依据，请驳回吴振彩的诉讼请求。被告华振公司没有向本院提交证据。被告黄杏梨辩称，黄杏梨于2018年5月1日受聘于中山市长虹集团并被公司安排到颐悦广场担任销售顾问一职，主要工作是接待客户并讲解项目具体情况。2018年6月11日，黄杏梨接待吴振彩，并根据公司要求的接待流程向吴振彩介绍项目的基本情况。当天，吴振彩向财务支付五层B460单位定金1万元，由财务出具定金收据。2018年7月6日，黄杏梨按照规定出具签约确认表，客户确认所交放款、税费、办证费、律师费等费用。吴振彩交纳首期款、装修款及办理相关手续，公司财务向吴振彩出具首期款、装修款的收款收据，现场律师负责签订买卖合同、收取律师费用，办理完相关费用后，由华振公司销售带领吴振彩到南区香山公证处办理公证，到广州银行办理贷款手续。以上为前期手续，办理完毕后，后期手续是等待出房产证和银行放款，由8月份开始到12月份，黄杏梨每月都有跟进吴振彩的合同和贷款进度，公司回复为未完成公司流程银行未放款。2019年1月30日，黄杏梨从长虹集团离职，离职前把所有项目资料和客户资料交接给文员，由公司安排其他人员继续跟进。离职后，吴振彩有咨询过合同和贷款的情况，黄杏梨向其提供了项目当时负责人和售楼部的联系方式，后来吴振彩告知我广州银行未能放款，黄杏梨打电话到售楼部咨询，对方告知由于商业性质而非住宅性质所以未能审批通过放款，黄杏梨把情况如实告知吴振彩，并建议她和现场人员进一步处理。黄杏梨向本院提交的主要证据有：颐悦广场销售百问百答。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，魅力都市公司（出售方）与吴振彩（认购方）签订颐悦广场认购书，约定认购方自愿认购位于中山市西区************，建筑面积为27.01平方米；成交价位405173元，签署本认购书的同时支付定金5万元，作为签订房地产买卖合同的担保，在支付首期价款205173元后，余款20万元，由认购方在2018年7月16日前申办商业贷款按揭手续；上述各期楼款须以现金/活期存款/银行支票/电汇方式交往如下出售方收款专用账户：收款单位：中山市魅力都市房地产有限公司；今收到客户交来定金壹万元，余下定金肆万元于2018年7月16日补齐定金以及首付，否则当挞定；合同还约定了其他条款。同日，吴振彩向魅力都市公司支付定金1万元，魅力都市公司向吴振彩出具收据并加盖魅力都市公司财务专用章。2018年7月6日，吴振彩签订了签约确认表，该确认表上客户签名处有吴振彩签字捺印，销售顾问处有黄杏梨签字，销售经理处有袁展聪签字。同日，吴振彩向魅力都市公司支付剩余首期款195173元，魅力都市公司向其出具收据，并加盖魅力都市公司财务专用章。同日，中山市亿佳装饰工程有限公司向吴振彩出具收据一份，记载：今收到吴振彩交来B460房装修款8万元，并加盖中山市亿佳装饰工程有限公司财务专用章。庭审中，吴振彩主张诉请华振公司、黄杏梨承担的为侵权责任，因吴振彩与华振公司、黄杏梨之间没有合同关系，华振公司、黄杏梨向其推荐的楼盘存在问题，造成损失，故应赔偿其相应的损失。华振公司确认与吴振彩之间不存在合同关系，没有收取吴振彩任何费用，称是吴振彩到沙朗壹加壹商场门口向华振公司咨询亚洲广场楼盘的项目，经咨询后，其对亚洲楼盘没有购买意愿，故华振公司向其介绍有另外一个新楼盘颐悦广场在销售，其就到颐悦广场。吴振彩对华振公司该陈述确认，但主张是华振公司带其到颐悦广场，到现场后由魅力都市公司的员工黄杏梨向其提供服务并最终促成交易。黄杏梨主张其为长虹集团的员工，是长虹集团安排到颐悦广场担任销售顾问，确认由其接待吴振彩并最终促成交易。另查，吴振彩陈述没有向华振公司支付居间服务费，在签订颐悦广场认购书后其与魅力都市公司签订正式的房屋买卖合同，且所有购房款均是支付给魅力都市公司。在签订房屋买卖合同后，华振公司的员工带领其到银行办理银行按揭手续，但没有办成，后通过黄杏梨的介绍，由魅力都市公司的员工通过魅力都市公司的一个贷款公司办理贷款支付了房款尾款，贷款办理后，其有供楼一段时间，后因颐悦广场出现问题就断供了。本院认为，因财产受到损害，权利人请求赔偿损失的纠纷为财产损害赔偿纠纷。本案中，吴振彩主张其与华振公司、黄杏梨之间没有合同关系，因华振公司、黄杏梨向其推荐的楼盘存在问题，导致其损失，故华振公司、黄杏梨应承担侵权责任，故本案案由应为财产损害赔偿纠纷。本案争议焦点为：吴振彩诉请华振公司、黄杏梨赔偿其经济损失101634元的理据是否充分。根据本院已查明事实，2018年6月11日，吴振彩向华振公司咨询亚洲广场楼盘项目，经了解后对该楼盘没有购买意愿，华振公司向其介绍涉案的颐悦广场，吴振彩到达颐悦广场后由黄杏梨负责介绍并接待，最终吴振彩与魅力都市公司签订认购书并支付1万元定金，于同年7月6日向魅力都市公司支付剩余首期款195173元，其后与魅力都市公司签订商品房买卖合同并由魅力都市公司协助其成功办理贷款支付房屋尾款。吴振彩陈述是由华振公司用车载其到颐悦广场并由华振公司的员工带其办理银行按揭，其确认并没有与华振公司签订合同也没有向华振公司支付费用。从吴振彩提交的证据可知，其签订合同的相对方为魅力都市公司、收取其首期购房款的收款方为魅力都市公司。本院认为，吴振彩提交的证据并不能证明华振公司侵犯其合法权利，故其诉请华振公司赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持。吴振彩主张黄杏梨为颐悦广场的员工，黄杏梨主张其为中山市长虹集团的员工，由公司安排其到颐悦广场担任销售顾问，双方对此均没有提供证据予以佐证。本院认为，无论黄杏梨是颐悦广场的员工还是中山市长虹集团安排到颐悦广场担任销售顾问，黄杏梨接待吴振彩并最终促成交易均是其在履行职务行为，且吴振彩提交的证据不能证明黄杏梨本人侵犯其合法权利，故吴振彩诉请黄杏梨赔偿其经济损失的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴振彩的全部诉讼请求。案件受理费2320元（原告吴振彩已预交），由原告吴振彩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  麦 琳审 判 员  赵 磊人民陪审员  仇惠桃二〇二〇年八月十一日书 记 员  何浚欢