云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4002号原告：曲靖妇女儿童中心，住所地：麒麟区南宁街道瑞东社区辖区。统一社会信用代码：12530302745286998D。法定代表人：何亮，主任。委托诉讼代理人：谢礼晶，云南精茂律师事务所律师（特别授权）。被告：曲靖恒浩置业有限公司，住所地：麒麟区东星小区东星中路**团第**。统一社会信用代码：91530302697967800M。法定代表人：张黎。被告：曲靖迪逊教育咨询有限公司，，住所地：麒麟区北园路中段曲靖妇女儿童中心大楼第**统一社会信用代码：915303023436146027。法定代表人：张勇。原告曲靖妇女儿童中心尹怀贵与被告曲靖恒浩置业有限公司、曲靖迪逊教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲靖妇女儿童中心委托诉讼代理人谢礼晶到庭参加诉讼、被告曲靖恒浩置业有限公司、曲靖迪逊教育咨询有限公司经传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖妇女儿童中心向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告连带支付拖欠的租金、配套设施管理费等共计144722元（其中租金133688元、配套设施管理费8256元、垃圾处理费432元、水电费2346元）；2、判决二被告向原告连带支付违约金5572元；3、被告承担律师费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。上述费用暂计155294元。事实和理由：被告恒浩公司因需要租赁办公场地，经与原告协商后，双方于2012年12月17日签订《房屋租赁合同》约定，被告承租原告所有的第九层作为其办公地，租期为十年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止，租期内前三年的租金为17万元/年，第四年至第六年的租金为17.5万元/年，第七年至第十年的租金为18万元/年，配套设施管理费按每月0.5元/㎡计收（自2017年起，调至每月0.8元/㎡计收），垃圾处理费按12元/间/月计收，水费按6.5元/方计收，电费按1元/度计收，如遇水电费价格上调，则随之上调收取。同时，双方还约定了违约责任，以及如遇政府行为等不可抗力确需收回房屋时，被告应无条件交还房屋。合同履行期内，被告迪逊教育与被告恒浩公司是以联合办公的方式共同使用承租房屋，但二被告并未按时交纳租金等费用，截止2019年11月19日，二被告仍尚欠租金、配套设施管理费等费用，共计144722元，经原告多次催收，二被告仍未予支付。后因曲靖市被作为全国城市党建示范点，被告所承租的第九层房屋被政府征用改建成曲靖市麒麟区党群服务中心，致使原、被告签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，故原告向被告送发了限期搬迁通知和催收欠款通知。二被告在收到前述通知后，于2019年11月搬离了租赁场地，但并未向原告结清拖欠的款项，再经催促后，二被告承诺于2019年12月15日前付清拖欠的租金等相关费用，但至今未予结清。综上所述，望支持原告诉请为谢！被告曲靖恒浩置业有限公司、曲靖迪逊教育咨询有限公司未应诉答辩及提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明复印件各1份，用于证明原告诉讼主体资格；2、企业信用信息公示报告2份，用于证明二被告的诉讼主体资格；3、《房屋租赁合同》复印件1份，用于证明合同对租期等及双方权利义务的约定；4、催收拖欠费用的《通知》、限期搬迁的《通知》《催款通知》各1份，用于证明：①截止到2019年7月15日，被告尚欠租金等相关费用，共计143174元的事实、②因被告所承租的第九层房屋被政府征用改建成曲靖市麒麟区党群服务中心，致使原、被告签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，故原告向被告送达了限期搬迁通知和催收欠款通知的事实；5、二被告共同向原告结清拖欠费用的《申请书》《房屋租金缴纳承诺书》各1份，用于证明二被告向原告承诺于2019年12月15日前付清拖欠的租金等相关费用的事实；6、《全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率公告》1份，用于证明2020年5月20日公布的一年期贷款利率3.85％；7、交租账目表复印件1份（原件已退还原告）、水电费账目表及抄表记录3份，用于证明截止到2019年11月19日二被告仍尚欠租金133688元、配套设施管理费8256元、垃圾处理费432元、水电费2346元，共计144722的事实；8、委托协议、代理费发票复印件各1份（原件已退还原告），用于证明因诉讼原告支付代理费5000元的事实。本院认为，被告曲靖恒浩置业有限公司、曲靖迪逊教育咨询有限公司怠于诉讼，上述证据1、2、3、4、5、8对其真实性、合法性、关联性，予以采信；证据6对其合法性，予以采信；证据7对其真实性，予以采信。根据采信的原告所举证据，确认如下事实：2012年12月17日，曲靖恒浩置业有限公司与曲靖妇女儿童中心恒浩公司签订《房屋租赁合同》约定，曲靖恒浩置业有限公司承租曲靖妇女儿童中心所有的第九层作为其办公地，租期十年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止，租期内前三年的租金为17万元/年，第四年至第六年的租金为17.5万元/年，第七年至第十年的租金为18万元/年，配套设施管理费按每月0.5元/㎡计收（自2017年起，调至每月0.8元/㎡计收），垃圾处理费按12元/间/月计收，水费按6.5元/方计收，电费按1元/度计收，如遇水电费价格上调，则随之上调收取。合同对双方的权利义务、违约责任等作了约定。2019年2月曲靖迪逊教育咨询有限公司与恒浩公司是以联合办公的方式共同使用承租房屋。合同履行过程中，曲靖恒浩置业有限公司所承租的第九层房屋被政府征用改建成曲靖市麒麟区党群服务中心，致使合同不能继续履行，原告向被告送发了限期搬迁通知和催收欠款通知。二被告在收到前述通知后，于2019年11月底搬离了租赁场地。截止2019年11月19日，尚欠租金、配套设施管理费等费用未付，其中配套设施管理费8256元、垃圾处理费432元、水电费2346元。因诉讼，原告支付律师代理费5000元。另确认，曲靖恒浩置业有限公司履行合同过程中上年度结余46312元。本院认为，曲靖恒浩置业有限公司与曲靖妇女儿童中心签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同履行过程中，因租赁房屋被政府征用改建成曲靖市麒麟区党群服务中心，致使合同不能继续履行，该合同已终止，被告于2019年11月底搬离了租赁场地。关于原告诉请第1项中租金、配套设施管理费、垃圾清运费的计算，原告是按一年计算租金、配套设施管理费、垃圾清运费，依据采信的原告所举证据，被告于2019年11月底搬离了租赁场地，故租金、配套设施管理费、垃圾清运费只能按实际租赁期间计算即按11个月计算，其中租金扣减上年度结余46312元，予以支持的为118688元[（180000元÷12个月）×11个月-46312元]，管理费予以支持的为7568元（860㎡×0.8元/㎡×11个月），垃圾清运费予以支持的为396元（3元/间/月×12间×11个月），水电费2346元具有事实依据，予以支持，合计128998元。关于原告诉请第2项违约金的主张，第3项律师代理费的主张，因合同不能继续履行，非被告原因所致，结合本案实际，该诉请，不予支持。曲靖迪逊教育咨询有限公司与曲靖恒浩置业有限公司在2019年以联合办公的方式共同使用承租房屋，与曲靖恒浩置业有限公司承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曲靖恒浩置业有限公司、曲靖迪逊教育咨询有限公司于本判决生效后三十日内支付原告曲靖妇女儿童中心租金、配套设施管理费、垃圾清运费、水电费128998.00元。二、驳回原告曲靖妇女儿童中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3406元，由原告曲靖妇女儿童中心负担577元，由被告曲靖恒浩置业有限公司、曲靖迪逊教育咨询有限公司负担2829元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  许宝仓人民陪审员  赵冬玲人民陪审员  孟菊芬二〇二〇年八月十四日书 记 员  张志文