江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3300号原告：中银消费金融有限公司。法定代表人：黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：金雪，江苏华德律师事务所律师。被告：林凯。被告：朱秀雯。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）诉被告林凯、朱秀雯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银的委托诉讼代理人金雪到庭参加诉讼，被告林凯、朱秀雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告中银公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间的贷款合同；2.两被告共同偿还借款本金121150元及利息、滞纳费（按年利率24%计算，截止2020年5月1日为24230元，自2020年5月2日起至实际给付之日止），暂计145380元；3.请求判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费某诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.2017年6月13日，被告林凯因装修需要，与原告签订【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约，借款金额为185000元，二被告系夫妻关系，将二人所有的连云港市赣榆区产抵押给了原告。2.现被告林凯拖欠多期贷款未还，经原告多次催收，被告林凯未能按约定向原告偿还上述款项。根据双方签订的合同约定，该借款用于二被告家庭生活，二被告应当共同归还全部本息，并承担因实现债权而产生的律师费某费用。3.原告经多次催要未果，为维护合法权益，诉至法院。被告林凯、朱秀雯未到庭未答辩。本院认定的事实1.2017年10月30日，被告林凯（乙方、借款人）、被告朱秀雯（丙方、抵押人、抵押房产共有人）与原告中银公司（甲方、贷款人、抵押权人）签订《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，约定主要内容：一、借款金额18万元整，固定月利率1.3%，借款期限自2017年6月13日至2022年6月13日；二、如乙方未履行按期还款义务，甲方有权解除本合约，宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即到期；三、抵押物为连云港市赣榆区产，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，抵押担保范围是本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某)；四、丙方承诺其自愿作为乙方的共同还款人，若乙方逾期偿还本合约项下的消费金融贷款和/或费用的，丙方承诺就本合约而产生的债务（包括消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费某）承担共同还款责任。甲方在本合约项下对乙方釆取的违约措施，均适用于丙方。被告林凯、朱秀雯在合同上签名予以确认。2.2017年6月13日，被告林凯、朱秀雯与原告签订《房地产抵押合同》，以被告所有的坐落于连云港市赣榆区产为上述借款提供抵押担保。被告林凯、朱秀雯签名捺印予以确认。涉案房屋已于2017年6月19日办理了抵押登记，原告为抵押权人。3.原告已按约向被告发放贷款，被告一直未按约履行还款义务。庭审中，原告称截止2020年5月1日，被告尚欠借款本金121150元，利息、滞纳金24230元，并主张自2020年5月2日起至实际给付之日止的利息、滞纳金，按年利率24%计算。4.被告林凯、朱秀雯于2007年11月19日登记结婚至今。5.原告因本案支出律师费3635元。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告林凯、朱秀雯签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》、《房地产抵押合同》，均合法有效，应受法律保护，被告应当承担还款责任。根据《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》约定，被告未按约履行还款义务，原告有权解除合同，要求被告提前还款，并行使担保物权。故原告要求解除《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，并要求被告林凯、朱秀雯偿还借款本金及利息、滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。根据合同约定，原告因本案支出的律师费3635元，应当由二被告共同承担。被告林凯、朱秀雯经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中银消费金融有限公司与被告林凯签订的《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》予以解除；二、被告林凯、朱秀雯于本判决生效之日起十日内共同给付原告中银消费金融有限公司借款本金121150元及利息、滞纳金（截止2020年5月1日，利息、滞纳金24230元；自2020年5月2日起至实际给付之日止的利息、滞纳金，按照年利率24%计算）及律师费3635元；三、被告林凯、朱秀雯不履行债务时，原告中银消费金融有限公司有权将涉案抵押的林凯、朱秀雯共同所有的坐落于连云港市赣榆区青口镇跃进路88号盛世宝邸13号楼1单元502室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3208元（原告已预交），由被告林凯、朱秀雯共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中银消费金融有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年八月三日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。