重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初3767号原告:中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路**，统一社会信用代码91500102208500039B。法定代表人：曾庆胜，该分行行长。委托代理人：曹雪峰，京师（重庆）律师事务所律师被告：张合平，男，1987年1月2日出生，汉族，居民，重庆市涪陵区。被告：杨陈，女，1993年8月18日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称中行涪陵分行）与被告杨陈、张合平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告中行涪陵分行的委托诉讼代理人曹雪峰到庭参加诉讼，被告杨陈、张合平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款余额199305.14元及截至2020年5月25日止的利息5714.37元、本金罚息419.92，利息罚息288.19元，并支付从2020年5月26日起至付清之日止以借款本金199305.14元及利息5714.37元为基数，按《个人购房贷款合同》第三条的约定计收罚息；2、判令被告承担本案律师费8230元；3、判令被告杨陈对被告张合平的债务承担共同还款责任；4、原告对二被告提供的抵押物的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费、执行费以及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，原告与被告一之间签订了一份《个人购房贷款合同》(编号为2015年渝涪住个字0265号），合同约定由原告向被告提供贷款人民币260000元，借款期限为180个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为等额本息，每月还款金额为2215.15元，还款日为每月1日。附件一《个人购房贷款合同通用条款》第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、短信催收费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。并约定了法律文书送达地址。被告一与被告二系夫妻关系。在《中国银行重庆分行个人贷款申请审查表》中载明：申请人配偶同时还承诺，同意申请人此次借款、抵押、质及相关行为；贷款申请后，无论婚姻关系是否变化，均与申请人共同承担还款责任。被告一、被告二签字并按捺手印。二被告与原告签订一份《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，以其购买的涪陵区迎宾大道66号泽胜温泉城三期24幢16-1房屋一套为借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记证明。合同签订后，原告于2015年2月17日按约向被告一发放贷款260000元。借款期限内被告未按约还本利息，截止到2020年5月25日，被告尚欠原告本金199305.14元及截至2020年5月25日止的利息5714.37元、本金罚息419.92元、利息罚息288.19元。为维护自身的合法权益，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定。特诉至贵院，望判如所请。被告张合平、杨陈未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告向原告借款时系夫妻。2015年1月27日，二被告向原告递交《个人信贷申请审查表》，审查表中载明：申请人配偶同时还承诺，同意申请人此次借款、抵押、质及相关行为；贷款申请后，无论婚姻关系是否变化。均与申请人共同承担还款责任。被告杨陈对申请表认可并签字。二被告向原告申请个人住房贷款26万元。2015年2月11日，原告与被告张合平签订了《个人住房购房贷款合同》。该合同约定：二被告向原告借款26万元用于购买住房；借款期限为180个月；借款利率为浮动利率；浮动周期为12个月；利息的计算方式为在第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款；罚息利率为按本合同约定的贷款利率水平上浮50%；原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担。同时，原、被告签订了《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，被告自愿以其所有的位于重庆市涪陵区迎宾大道XX号泽胜温泉城三期XX幢XXX号房屋【渝（2017）涪陵区不动产权第0010XXXXX号】为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定于2015年2月17日向被告提供了借款。事后，被告未按合同约定履行还款义务。截止2020年5月25日，被告尚欠原告借款本金199305.14元、利息5714.37元、本金罚息419.92元、利息罚息288.19元，共计205727.62元。原告遂诉至本院。另查明，原告为催收欠款，于2020年6月18日与京师（重庆）律师事务所律师签订了民事法律服务合同，并支付律师代理费8230元。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提交的个人贷款合同、贷款借款凭证、还款明细、贷款申请审查表、涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同、结婚证、房屋预告登记证明、不动产登记证明、民事法律服务合同、律师费发票等证明材料在案佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告张合平签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。被告杨陈在《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》中认可并签字对该笔借款承担共同的还款责任，故该笔借款属于二被告夫妻的共同债务，应当由二被告承担共同的还款责任。合同签订后，原告已按约向二被告履行了发放借款的合同义务。二被告借款后未按约定及时还款，属违约行为，依法应承担偿还原告尚欠借款、利息、罚息的违约责任。原告请求被告支付律师代理费，符合双方合同约定，且不违反法律及行政法规规定，本院应予支持。二被告自愿以其所有的位于重庆市涪陵区迎宾大道XX号泽胜温泉城三期XX幢XXX号房屋为借款作抵押担保，原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张合平、杨陈于本判决生效后10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金199305.14元及截止2020年5月25日的利息5714.37元、本金罚息419.92元、利息罚息288.19元，并支付以借款本金199305.14元及利息5714.37元为基数从2020年5月26日起至付清之日止按原、被告签订的《个人购房贷款合同》约定的罚息利率计算的罚息【罚息利率为浮动利率，即在本合同约定的贷款利率（第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率）水平上加收50%】。二、被告张合平、杨陈于本判决生效后10日内共同支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行因本案诉讼所产生的律师代理费8230元。三、原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权就被告张合平、杨陈提供抵押担保的位于重庆市涪陵区迎宾大道XX号泽胜温泉城三期XX幢XXX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4386元，减半收取2193元，由被告杨陈、张合平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  黄 江二〇二〇年八月二十七日法官助理  李子琦书 记 员  黄银丹