福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初771号 原告:厦门市杏林建材综合厂，住所地福建省厦门市集美区。 法定代表人：林苏生，总经理。 委托诉讼代理人：王恩接，福建鼓浪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄培龙，福建鼓浪律师事务所律师。 被告:菲格尔(厦门)新材料科技有限公司，住所地福建省厦门市集美区。 法定代表人：刘进声，总经理兼执行董事。 原告厦门市杏林建材综合厂（以下简称杏林建材厂）与被告菲格尔(厦门)新材料科技有限公司（以下简称菲格尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杏林建材厂委托诉讼代理人黄培龙到庭参加诉讼，菲格尔公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杏林建材厂向本院提出诉讼请求：1.判令菲格尔公司将承租的厦门市集美区杏林街道杏林北路25号之13＃厂区恢复原状并腾退给杏林建材厂；2.判令菲格尔公司向杏林建材厂支付逾期返还租赁物的占用费147744元（人民币，下同）（自2019年5月1日起计算至实际返还租赁物之日止，按照月租金两倍的标准18468元计算，暂计至2019年12月31日为147744元）；3.判令菲格尔公司向杏林建材厂支付代缴的2019年2月5日至2019年9月5日的水费392.2元、电费72360.59元。4.判令菲格尔公司向杏林建材厂支付逾期缴纳水电费的违约金（违约金每日按逾期未付金额的万分之三计算，自起诉之日起计算至实际支付之日止）；5.判令菲格尔公司向杏林建材厂支付自2019年2月5日起至2019年9月5日的公共服务费5383.24元；6.判令菲格尔公司承担本案的全部诉讼费用及公告费。事实与理由：2016年5月25日，杏林建材厂作为出租方，与厦门朝富人造革有限公司（以下简称“厦门朝富公司”）签订《租赁合同书》（编号：ＸＬＪＣ2016002）。合同约定，杏林建材厂将位于厦门市集美区厂区出租给厦门朝富公司，用途为轻工业制生产、项目研发、办公使用；场地建筑面积810平方米，月租金费用标准11.4元／平方米，即月租金9234元，租赁期限为2016年5月25日起至2017年5月24日止；厦门朝富公司每月应向杏林建材厂支付水电、卫生管理等公共服务费4880元，于每季度首月20日之前缴纳厂房租金费用及约定费用，逾期缴纳的违约金每日以欠缴费用总额的万分之三计算；杏林建材厂负责水电的抄录、登记工作，并每月向厦门朝富公司送达《缴费通知》，厦门朝富公司应在接到通知单3日内向杏林建材厂缴清水电费用，逾期缴纳的违约金每日以欠缴费用总额的千分之三计算；在租赁期限届满后，如果厦门朝富公司未按时返还租赁物，杏林建材厂有权按照合同约定的租金及物业管理费收费标准，继续收取占用费及其他费用。《租赁合同书》签订后，杏林建材厂向厦门朝富公司依约交付了适格的租赁物，厦门朝富公司实际使用该租赁物生产经营。而后双方于2017年7月18日签订《补充协议书》（编号：ＸＬＪＣ2016002协）约定租赁期限延长至2017年11月24日，于2017年12月15日签订《补充协议书》（编号：ＸＬＪＣ2016002协议002）约定租赁期限延长至2018年5月24日，于2018年6月6日签订《补充协议书》（编号：ＸＬＪＣ2016002协议003）约定租赁期限延长至2018年11月24日。2018年8月6日，厦门朝富公司更名为菲格尔（厦门）新材料科技有限公司，菲格尔公司依法继受厦门朝富公司的权利义务，系本案讼争事宜的适格被告。租赁期限届满后，菲格尔公司未按期返还租赁物，于2019年1月30日向杏林建材厂出具《承诺书》，承诺其将于2019年4月30日前完成搬离工作，并按照原合同约定的租金标准，向杏林建材厂一次性支付合同到期之日起至2019年4月30日期间的场地占用费及其他费用，如果到期未搬离的，杏林建材厂有权按照原合同租金标准的双倍向菲格尔公司收取占用费。菲格尔公司实际支付至2019年4月30日的占用费，但是未如约于2019年4月30日搬离租赁物，并依然实际占有使用经营。杏林建材厂于2019年8月20日向菲格尔公司发送《催款通知书》，要求菲格尔公司支付拖欠的各类款项，菲格尔公司于8月21日签收。但是迄今为止，菲格尔公司仍未搬离租赁物，而且尚欠杏林建材厂代缴的水电费72752.79元及公共服务费5383.24元未支付。 菲格尔公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下： 2016年5月25日，杏林建材厂作为出租方，与厦门朝富公司作为承租方签订《租赁合同书》（编号：ＸＬＪＣ2016002）。合同约定，杏林建材厂将位于厦门市集美区厂区出租给厦门朝富公司，用途为轻工业制生产、项目研发、办公使用；场地建筑面积810平方米，月租金费用为每平方米每月11.4元，即月租金9234元，租赁期限为2016年5月25日起至2017年5月24日止；厦门朝富公司每月应向杏林建材厂支付水电、卫生管理等公共服务费；厦门朝富公司应于每季度首月20日之前缴纳厂房租金费用及约定费用，逾期缴纳的违约金每日以欠缴费用总额的万分之三计算；杏林建材厂每月向厦门朝富公司送达《缴费通知》，厦门朝富公司应在接到通知单3日内向杏林建材厂缴清水电费用，逾期缴纳的违约金每日以欠缴费用总额的千分之三计算；在租赁期限届满后，如果厦门朝富公司未按时返还租赁物，杏林建材厂有权按照合同约定的租金及物业管理费收费标准，继续收取占用费及其他费用。《租赁合同书》下有厦门朝富公司法定代表人刘进声签字，有杏林建材厂与厦门朝富公司加盖公章。2017年7月18日，杏林建材厂作为甲方，与厦门朝富公司作为乙方签订《补充协议书》（编号：ＸＬＪＣ2016002协）约定租赁期限延长至2017年11月24日，甲方同意乙方在招租期间作为承租方继续履行原《租赁合同书》。2017年12月15日，杏林建材厂作为甲方，与厦门朝富公司作为乙方签订《补充协议书》（编号：ＸＬＪＣ2016002协议002），约定租赁期限延长至2018年5月24日，甲方同意乙方在招租期间作为承租方继续履行原合同。2018年6月6日，杏林建材厂作为甲方，与厦门朝富公司作为乙方签订《补充协议书》（编号：ＸＬＪＣ2016002协议003），约定租赁期限延长至2018年11月24日，甲方同意乙方在招租期间作为承租方继续履行原合同，但不影响甲方在此期间对外招租。2018年8月6日，厦门朝富公司更名为菲格尔（厦门）新材料科技有限公司。2019年1月30日，菲格尔公司向杏林建材厂出具《承诺书》，承诺其将于2019年4月30日前完成搬离工作，若到期未完成搬离，杏林建材厂有权停供水电等设施，并自行处置菲格尔公司滞留于租赁标的内的全部物品、装饰装修物及设备设施，且杏林建材厂有权没收菲格尔公司于原合同项下交纳的押金。菲格尔公司承诺将于2019年2月28日前按照原合同约定的租金标准，向杏林建材厂一次性支付合同到期之日起至2019年4月30日期间的场地占用费共计48016.8元，并依原合同约定支付占用期间产生的水电以及其他费用。若逾期支付前述费用的，每逾期一日应按未付款项的千分之三向杏林建材厂支付滞纳金，逾期付款超过十五日的，杏林建材厂有权没收菲格尔公司于原合同项下交纳的押金，并依本承诺书第二条约定强制菲格尔公司搬离。如2019年4月30日前菲格尔公司仍未搬离的，杏林建材厂有权按照原合同租金标准的双倍向菲格尔公司收取占用费。该《承诺书》下有菲格尔公司法定代表人刘进声签字并有菲格尔公司加盖公章。 另查明，杏林建材厂系案涉租赁物厦门市集美区杏林街道杏北路****厂房的产权人。2019年2月5日至2019年3月5日，杏林建材厂为菲格尔公司代垫付电费+基本电费5583.91元，水费66.6元，公共服务费453.73元，菲格尔公司员工黄园真于2019年3月20日签收相关票据；2019年3月5日至2019年4月5日，杏林建材厂为菲格尔公司代垫付电费+基本电费8524.57元，水费111元，公共服务费630.64元，菲格尔公司员工黄园真于2019年4月18日签收相关票据；2019年4月5日至2019年5月5日，杏林建材厂为菲格尔公司代垫付电费+基本电费20848.74元，水费81.4元，公共服务费1481.59元，菲格尔公司员工黄园真于2019年5月20日签收相关票据；2019年5月5日至2019年6月5日，杏林建材厂为菲格尔公司代垫付电费+基本电费8800.53元，水费44.4元，公共服务费647.5元，菲格尔公司员工黄园真于2019年6月19日签收相关票据；2019年6月5日至2019年7月5日，杏林建材厂为菲格尔公司代垫付电费+基本电费11324.79元，水费51.8元，公共服务费806.87元，菲格尔公司员工黄园真于2019年7月22日签收相关票据；2019年7月5日至2019年8月5日，杏林建材厂为菲格尔公司代垫付电费+基本电费10240.1元，水费22.2元，公共服务费825.36元，菲格尔公司员工黄园真于2019年8月20日签收相关票据；2019年8月5日至2019年9月5日，杏林建材厂为菲格尔公司代垫付电费+基本电费7037.95元，水费14.8元，公共服务费537.55元，菲格尔公司员工黄园真于2019年9月30日签收相关票据。 以上事实，有杏林建材厂提供的《租赁合同书》（编号：XLJC2016002）、《补充协议书》（编号：XLJC2016002协）、《补充协议书》（编号：XLJC2016002协议002）、《补充协议书》（编号：XLJC2016002协议003）、《准予变更登记通知书》《营业执照》《承诺书》《租赁厂家房租、水、电费结算通知单》七份、《杏林建材厂租赁厂家票据签收表》七份、《厦门市土地房屋权证（厦地房证第00187759号）》及法庭审理笔录为证，足以认定。 本院认为，菲格尔公司系台资企业，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。当事人未约定适用的法律，根据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。 本案系房屋租赁合同纠纷。杏林建材厂与原厦门朝富公司（后变更为菲格尔公司）签订的《租赁合同书》及三份《补充协议书》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行相关合同义务。2018年6月6日，杏林建材厂与原厦门朝富公司所签订的《补充协议书》（编号：XLJC2016002协议003），约定租赁期限延长至2018年11月24日。租赁期间届满，双方并未再续签协议，但承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2019年1月30日，菲格尔公司向杏林建材厂出具《承诺书》，承诺其将于2019年4月30日前完成搬离，如届时仍未搬离，杏林建材厂有权停供水电等设施，并自行处置菲格尔公司滞留于租赁标的内的全部物品、装饰装修物及设备设施，杏林建材厂有权按照原合同租金标准的双倍向菲格尔公司收取占用费。关于案涉房屋交还以及逾期腾房占有使用费。菲格尔公司虽人员已撤离，但公司物品至今并未搬离案涉场所，依照菲格尔公司向杏林建材厂出具的《承诺书》，菲格尔公司已承诺如若2019年4月30日前未完成搬离，杏林建材厂有权自行处置菲格尔公司滞留于租赁标的内的全部物品、装饰装修物及设备设施。故杏林建材厂有权自行处置菲格尔公司所有滞留物品，其主张菲格尔公司应将承租的厦门市集美区杏林街道杏林北路25号之13#厂区恢复原状腾退给杏林建材厂，依法不予支持。菲格尔公司至今并未将物品搬离案涉场所，已经构成违约，依照其向杏林建材厂出具的《承诺书》，菲格尔公司承诺如若2019年4月30日前未完成搬离，杏林建材厂有权按照原合同租金标准的双倍向菲格尔公司收取占用费。故杏林建材厂主张菲格尔公司应向其按照月租金两倍的标准支付逾期返还租赁物的占用费，具有事实和法律依据，应予支持。至于占用费的计算时段，杏林建材厂主张应自2019年5月1日起计算至实际返还租赁物之日止。本院认为，菲格尔公司违约后，杏林建材厂应当采取适当措施防止损失的扩大。杏林建材厂为菲格尔公司代垫付水电费至2019年9月5日，之后没有缴交水电费的记录，由此可以推断菲格尔公司员工的撤离时间，且杏林建材厂委托诉讼代理人也当庭陈述菲格尔公司大约于2019年9、10月搬离。2019年9月5日后，杏林建材厂有权依据菲格尔公司出具的《承诺书》，自行处置菲格尔公司滞留于租赁标的内的全部物品、装饰装修物及设备设施，以防止损失扩大。而杏林建材厂至今并未采取适当措施，致使损失扩大，其不得就扩大部分的损失要求违约方赔偿。故占用费的计算时段应自2019年5月1日起计算至2019年9月5日止。关于拖欠的水电费、公共服务费及逾期缴纳水电费违约金，根据协议约定，厦门朝富公司（菲格尔公司）每月应向杏林建材厂支付水电、卫生管理等公共服务费，缴清水电费用。故杏林建材厂主张菲格尔公司应向其支付代缴的2019年2月5日至2019年9月5日的水费392.2元、电费72360.59元、公共服务费5383.24元及逾期缴纳水电费违约金（违约金每日按逾期未付金额的万分之三计算，自起诉之日起计算至实际支付之日止），具有事实和法律依据，应予支持。 菲格尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，杏林建材厂合理的诉讼请求，本院予以支持，其余予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告菲格尔(厦门)新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市杏林建材综合厂逾期腾房占用费76950元（按每月18468元标准，自2019年5月1日起计算至2019年9月5日止）； 二、被告菲格尔(厦门)新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市杏林建材综合厂代缴的2019年2月5日至2019年9月5日的水费392.2元、电费72360.59元，合计72752.79元； 三、被告菲格尔(厦门)新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市杏林建材综合厂逾期缴纳水电费的违约金（违约金以欠缴水电费72752.79元为基数，每日按逾期未付金额的万分之三计算，自2020年3月23日起计算至实际支付之日止）； 四、被告菲格尔(厦门)新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市杏林建材综合厂自2019年2月5日起至2019年9月5日的公共服务费5383.24元； 五、驳回原告厦门市杏林建材综合厂的其余诉讼请求。 若菲格尔(厦门)新材料科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5292元，由厦门市杏林建材综合厂负担1570元，由菲格尔(厦门)新材料科技有限公司负担3722元；本案公告费由菲格尔(厦门)新材料科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  付 臻 人民陪审员  郑能学 人民陪审员  朱天奇 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  张玲玲 书 记 员  蔡鸿嘉 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。