广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初4593号原告：中国农业银行股份有限公司顺德均安支行，住所地广东省佛山市顺德区均安镇宏安路**，统一社会信用代码91440606730486188L。负责人：梁满确。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婉珍，广东法岸律师事务所实习律师。被告：田山，男，1976年9月1日出生，汉族，住湖北省当阳市**********，公民身份号码************。被告：郑贵花，女，1979年10月7日出生，汉族，住湖北省当阳市**********，公民身份号码************。原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行与被告田山、郑贵花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，后变更为由审判员陈奇志担任审判长，与人民陪审员欧阳锦强、陈玲组成合议庭，适用普通程序审判。本案于2020年6月18日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人朱素雅到庭参加诉讼。被告田山、郑贵花经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田山立即归还借款本金167394.41元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利（利息暂计至2019年12月25日为23.82元，此后利息在执行中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮50%计算至清还之日止，延期履行加倍付息）；2.判令原告对两被告抵押的房产（广东省佛山市顺德区均安镇均安社区***************Ａ座708号）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款依法享有优先受偿权；3.判令被告郑贵花对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：原告于2017年6月13日与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告田山向原告贷款200000元，用于购买广东省佛山市顺德区均安镇均安社区***************Ａ座708号房产；被告田山、郑贵花以上述房产为借款提供抵押；贷款期限自2017年8月25日至2027年8月24日止，执行的利率为中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮15%，罚息利率根据执行贷款利率水平上上浮50%，借款合同还对贷款利率、罚息、利息的计算方式标准作了约定。原告依约发放贷款，并就上述房产办理了抵押登记。截止至2019年12月25日，被告田山并未依约履行还款义务，多期欠供，经原告多次催讨未果。另两被告是夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此被告郑贵花对被告田山的债务承担连带责任。本院于2020年3月16日依法向被告田山、郑贵花公告送达起诉状副本和开庭传票，但两被告既未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由及答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。两被告经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提交的证据真实合法，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链，对原告起诉提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明，截至2020年5月14日，被告田山尚欠原告未到期本金155681.38元，逾期本金11117.97元，利息5839.77元，罚息152.29元，复利84.71元。另原告系统显示，被告田山在2020年5月26日还款115.39元。本院认为，原告与被告田山之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，双方应按约定履行各自义务。原告依约发放贷款，但被告田山并未依约还本付息，根据合同约定原告有权主张贷款提前到期，但原告未有将提前到期的通知送达至被告，提前到期日应以本院送达应诉材料之日即2020年5月14日计，即涉案借款合同于2020年5月14日提前到期，故被告田山应向原告归还合同项下尚欠的借款本金166799.35元，本院对原告该诉请予以支持。关于借款利息的计算。首先关于贷款利率，双方约定执行的利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率（或LPR）上浮15%，按年浮动，故贷款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率（或LPR）上浮15%计算；其次是罚息利率的确定，按照贷款合同约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%即按中国人民银行同期同类贷款基准利率（或LPR）的1.725倍计算。截至2020年5月14日止，被告田山尚欠本金166799.35元、利息5839.77元、罚息152.29元、复利84.71元，原告请求被告归还所欠借款利息及逾期罚息、复利，理由充分，本院予以支持，对于合同期满后从2020年5月15日起至清偿之日止的利息，应以尚欠贷款本金以及正常利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（或LPR）的1.725倍向原告计付逾期利息、复利。由于合同约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算具备惩罚性，故原告请求对合同期内的借款逾期罚息部分及复利部分再计算复利，理由不充分，对此本院不予支持。被告田山、郑贵花在借款合同中自愿以位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区****************Ａ座708号房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。被告郑贵花与被告田山是夫妻关系，被告田山的上述债务存在于夫妻关系存续期间，但被告郑贵花并未在借款合同中以个人名义提供保证担保，借款购买的房产亦登记为被告田山、郑贵花两人共同共有，本债务可按夫妻共同债务处理，原告主张上述债务由被告郑贵花承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。被告田山、郑贵花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告田山于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行归还贷款本金166799.35元及利息、罚息、复利（计算方法：截至2020年5月14日止利息为5839.77元，罚息为152.29元，复利为84.71元；从2020年5月15日起以实际尚欠本金166799.35元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.725倍或LPR的1.725倍计算逾期利息至实际清偿之日止；借款正常利息部分5839.77元从2020年5月15日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.725倍或LPR的1.725倍计收复利至利息实际清偿之日止；被告田山在2020年5月26日还款115.39元应予扣减）；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行对被告田山、郑贵花确认抵押的登记于被告田山、郑贵花名下位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区****************Ａ座708号房产[不动产权证书号：粤（2017）顺德区不动产权第****、*****；不动产登记证明号：粤（2017）顺德区不动产证明第****号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿；三、被告郑贵花对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3648.36元（原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行已预交），由被告田山、郑贵花共同负担；财产保全申请费1357.09元（原告中国农业银行股份有限公司顺德均安支行已缴交），由被告田山、郑贵花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 陈 奇 志人民陪审员 欧阳锦强人民陪审员 陈  玲二〇二〇年七月十三日书 记 员 梁 银 敏