江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初614号原告：盐城市新洋农业试验站，统一社会信用代码：12320900468211313E，住所地盐城市亭湖区盐东镇东首。法定代表人：洪立洲，该试验站站长。委托诉讼代理人：王志春，盐城市新洋农业试验站农技科科长。委托诉讼代理人：郁力，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。被告：董卫标，男，1963年2月26日出生，住江苏省建湖县。原告盐城市新洋农业试验站（以下简称新洋试验站）与被告董卫标土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年6月30日公开开庭进行了审理。原告新洋试验站的委托诉讼代理人王志春和郁力、被告董卫标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新洋试验站向本院提出诉讼请求：1、根据原、被告签订的耕地租赁合同约定，判令被告立即向原告支付土地费及水、电费计人民币602196.4元。2、从2016年12月15日起至实际付清之日止按月息2%支付利息。3、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年3月18日，原被告经协商一致，签订《2016年耕地租赁承包合同书》，约定：原告将面积约1100亩左右（以实际种植面积为准）农田租赁给被告进行水稻制种，并无偿提供宿舍、晒场供其使用。租赁期为2016年三麦收获后至2016年水稻收获后。双方约定的土地费为每亩810元整，被告应于2016年5月20日前向原告缴纳土地费50%，否则按月息2分计息；余额及水电等所有费用于被告调种前结清，如2016年12月15日前种子未起调，也需结清所有款项，否则按月息2分计息，电费凭供电部门的实抄抽水用电度数按规定结算(见证据1:耕地租赁合同）。合同签订后，被告实际租赁使用原告的耕地面积为3059.4亩，按照合同约定，被告应向原告缴纳土地费人民币：247.8114万元（3059.4亩X810元=2478114万元）。被告仅于2016年4月分别通过银行转账和现金方式向原告缴纳定金10万元，2016年5月又两次以现金方式缴纳土地费15万元，2016年11月两次通过银行转账缴纳土地费35万元，2016年12月两次通过银行转账缴纳土地费】30万元，2017年1月以现金方式缴纳土地费12万元，2017年4月分别以现金和银行转账方式缴纳土地费5.4万元，2017年5月两次以银行转账方式缴纳土地费16.9万元（以上合计缴纳土地费计人民币：194.3万元)。另被告承租期间泵房用电计：91782度，单价为每度电费0.7元，计64247.4元，生活用电计3500度，单价为每度电费0.53元，计1855元，生活用水计980元，合计水、电费67082.4元。被告尚欠原告土地费和水电费合计60.21964万元。以上两笔款项经原告多次催要，被告至今未能支付。故具诉状，请求法院根据事实和法律，支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。被告董卫标辩称，原告说的都是谎言。土地承包费应该是780元一亩，诉状上所写810元一亩，这都是原告开会商议出来的，我也在场。签合同之后研究出来的。各个科室科长都有参加。水电费从来没有约定过，我也没有看到过水电表。本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，原告新洋试验站（甲方）与被告董卫标（乙方）签订了两份《盐城市新洋试验站2016年耕地租赁承包合同书》，约定“为了不断提高农业生产的综合效益，2016年甲方分别将面积约2700亩左右（以实际种植面积为准）、400亩左右（以实际种植面积为准）农田租赁给乙方进行水稻制种，经甲乙双方充分协商特制定如下合同：一、租赁期限：承包期为2016年三麦收获后至2016年水稻收获后。二、甲方责任：1、甲方向乙方提供符合水稻制种隔离条件的现有状况大小麦茬口耕地3100亩左右，保证在6月15日（除非人为不可抗拒因素)前腾茬结束，并按时留足秧池面积。2、甲方向乙方无偿提供宿舍、晒场供乙方使用。由乙方自行维修保养。其它晒场物资等由乙方自备。3、乙方在承包期间内，甲方应积极协调好生产、生活、治安等方面关系。三、（2700亩合同）乙方责任：1、乙方承包甲方耕地3100亩左右，土地费每亩810元整。2016年4月7日向甲方财务科缴纳定金15万元；2016年4月15日前再向甲方财务科缴纳10万元；2016年7月20日前乙方向甲方缴纳90万元，否则按月息2分计息…国家粮食补助、农资补贴、农机补贴等归甲方所有；因国家征用土地而造成的各项损失补偿由甲方负责结算，乙方无权和征用方发生任何往来;（400亩合同）乙方责任:乙方承包甲方耕地400亩左右，土地费每亩810元整。2016年7月20日前乙方向甲方交纳总土地费1/2，否则按月息2分计息…2、乙方保证在母本收获后5日内将田间及田埂和沟边父本清理结束，腾茬给甲方，否则甲方将自行处理，由此造成的一切损失均由乙方承担。3、乙方在在租赁期间，不得进行秸秆焚烧，否则向甲方缴纳每亩200元处罚金，并承担相应全部责任。4、乙方在租赁制种期间发生的一切费用由乙方自理，自负盈亏、一切风险自担（包括不可抗拒的自然风险)。5、农机作业由乙方自行组织，作业费由乙方支付。6、甲方水利一次性投资到位。甲方将泵房及其配套等水利设施完好交由乙方管理使用，乙方在租赁期满原样交由甲方。四、其它事项：1、乙方在甲方承包种植期间，凭供电部门的实抄抽水用电度数按规定结算电费。要搞好正常用水秩序，爱护甲方水利设施，乙方要有专人负责用水管理安排。2、乙方在承包期间内农业及生活用水、用电等所产生的一切费用由乙方承担，按甲方相关规定按时上缴，否则不予供水供电。3、乙方在承包种植期间所需用的临时工，由乙方自己负责。乙方在生产期间所需的农用物资一律自理，甲方不提供。4、乙方在承包期间，机电打水等用工自己安排与甲方无关、使用过程中要爱护甲方的水电设施。土地租赁期间，泵站、电器等硬件设施被盗或损坏的由乙方负责赔偿和维修。5、乙方驻站期间必须遵守国家的法规法纪和甲方综合治理的有关规定，实行安全生产，如发生违法、违纪和一切安全问题，后果均由乙方自己负责。6、甲方应为乙方土地租赁期间搞好相关服务，其职能部门为甲方农技科，甲方土地费收缴职能部门为甲方财务科。以上条款双方共同执行，如有违约，按合同法执行或由违约方按合同规定进行赔偿。其他未尽事宜双方协商解决。本合同一式四份，甲方农技科、办公室、财务科、乙方各执一份。”原告在甲方处盖章并由其法定代表人王某顶签字，被告董卫标在乙方处签字。后原告认为被告拖欠其租金和水电费，遂诉至本院。另查明：被告2016年4月分别通过银行转账和现金方式向原告缴纳定金10万元，2016年5月又两次以现金方式缴纳土地费15万元，2016年11月两次通过银行转账缴纳土地费35万元，2016年12月两次通过银行转账缴纳土地费30万元，2017年1月以现金方式缴纳土地费12万元，2017年4月分别以现金和银行转账方式缴纳土地费5.4万元，2017年5月两次以银行转账方式缴纳土地费16.9万元，以上合计缴纳土地费计194.3万元。在审理期间，原告提交了一份盐城三新供电服务有限公司黄尖业务所盖章2016年5月-10月(董卫标)用电明细,主要内容“根据试验站要求2016年5月-10月部分（董卫标）用电明细；生产用电…合计91782度,经线路等耗损及设施设备折旧等折算后建议每度按0.7元计算。生活用电合计3500度，经线路等耗损及设施设备折旧等折算后建议每度按0.53元算。”被告对明细不予认可，认为原告说水电费不需要我承担，所以用电明细我不清楚。在案件审理过程中，因原、被告意见不一，致调解未果。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定的内容全面履行。关于被告董卫标实际种植的面积。原、被告在合同中约定原告向被告提供耕地3100亩左右（以实际种植为准），现原告主张被告实际租赁的耕地面积为3059.4亩，被告辩称实际面积只有2800亩左右，但未提供证据予以证明,综合本案情况，认定被告实际租赁的耕地面积应为3059.4亩，被告应支付原告剩余土地租金535114元。被告抗辩称案涉土地单价为780元/亩，账已于2017年春天结清,被告不差欠原告租金的意见，但其未能提供充分的证据予以证明自己的主张，故本院不予采信。关于原告主张的水、电费的问题。根据原告提交盐城三新供电服务有限公司黄尖业务所出具的用电明细，董卫标的实际用电费用为66102.4元，故本院对原告的该请求予以支持。原告提交的证据无法证明水费实际的具体数额，在原告未能就水费产生时间、具体数额进一步举证的情况下，本院无法认定水费的具体金额，对原告的该部分诉请应予驳回。待原告持有相应证据后，可另行主张权利。关于原告主张利息的问题。因案涉合同约定月息2%,故原告主张按月息2%计算利息，符合法律规定。因原告未能提交从2016年12月之后向被告催要租金的相关证据，故本案利息的起算之日应视为从起诉之日起至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四十四条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告董卫标应于本判决生效之日起十日内向原告盐城市新洋农业试验站支付土地租金合计人民币535114元及利息（以535114元为基数，从2020年1月10日起至实际付清之日止，按月息2%的标准计算）；二、被告董卫标应于本判决生效之日起十日内向原告盐城市新洋农业试验站支付电费66102.4元；三、驳回原告盐城市新洋农业试验站的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9822元，由原告负担822元，被告负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡 力人民陪审员  严立华人民陪审员  严向阳二〇二〇年八月二十六日法官 助理  成 云书 记 员  路 超附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实的主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。