广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异443号 异议人（被执行人）：何永球，男，1979年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：何翠婷，广东同行律师事务所律师。 申请执行人：何*朗，男，2008年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 法定代理人：蔡嘉霜，女，1977年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。 本院在执行（2020）粤0606执10271号何*朗与何永球抚养费纠纷一案中，异议人何永球向本院提出书面异议。本院于2020年8月11日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月18日举行了听证。异议人何永球的委托诉讼代理人何翠婷、申请执行人何*朗的法定代理人蔡嘉霜及其委托诉讼代理人张仲平参加了听证。本案现已审查终结。 异议人何永球向本院提出请求：不予强制执行（2020）粤0606执10271号案并解除被执行人因本案被查封或冻结的财产。事实与理由：1.异议人已履行异议人与被执行人于2019年5月24日达成的民事调解书确定的义务。异议人于2019年6月2日按照调解书购买了位于*街道*社区文海中路3号*号楼*房，总价110万元，其中定金10万元，首期款36万元（含10万元定金），剩余74万元办理了银行贷款，并自2019年9月起按时支付房贷。另，异议人已按调解书向申请执行人支付生活费、抚养费等费用。2.申请执行人认为异议人未按调解书履行购买相应房屋的义务没有事实依据，根据调解书第一项内容，双方对需要购买的房屋约定是地点位于容桂，有电梯、三房、带简单装修，但对房屋的面积大小、座向、三房是指房产证上的还是实物上的三房并没有明确约定。异议人认为根据调解书明确约定，申请执行人需要三房是为了便于照顾申请执行人日常生活，三个房间是给申请执行人及其母亲蔡嘉霜和蔡嘉霜的父母居住，故该房屋的三房实际上是指实物的三房。另，异议人所购买的房屋建筑面积为73.5平方米，异议人对房屋的图纸及实物均未擅自改动，虽然图纸上显示为二房，但实际上图纸上的其中一个阳台是预设为卧室的，这种方式是房产开发商根据当地房产相关政策和法律法规的通用做法。3.异议人购买房屋前曾带申请执行人到现场看过，并征询其意见。异议人于2019年11月19日前多次通知申请执行人及其法定代理人收房，但申请执行人及其法定代理人均拒绝收房，后异议人于2019年11月19日通过EMS向申请执行人及其法定代理人发送书面收房通知和房屋钥匙，现房屋钥匙在申请执行人处保管。综上，异议人已经按调解书履行了相应的义务，不存在申请执行人主张的违约行为，异议人无需向申请执行人支付任何违约金。异议人向本院提交了（2019）粤0606民初9136号民事调解书及生效证明原件各一份、二手房屋买卖合同及居间服务合同、交易节点确认书、收据、信息告知书、家私家电清单、燃气保险综合保障计划客户告知书、管道燃气用户开户/转户申请表、物业服务费发票、交款收据、不动产权证复印件、购房担保借款合同、税收完税证明及银联商务签购单、关于催促接收房屋通知书及邮件交寄收据、光盘（照片和视频）等证据。 申请执行人何*朗认为，异议人所购买的房屋是两房，不符合民事调解书约定的标准，故异议人应向申请执行人支付违约金125万元。 本院经审查查明，关于原告何*朗与被告何永球抚养费纠纷一案，本院于2019年5月24日作出（2019）粤0606民初9136号民事调解书，确认双方达成的如下协议：一、经双方协商一致，在2019年11月22日前，被告何永球以银行贷款方式在广东省佛山市顺德区容桂街道购买一间房屋（电梯、三房、带简单装修）给原告何*朗（登记在被告名下，被告配合办理公证手续，承诺原告年满18周岁后无条件赠与给原告，公证费用由被告承担），该房屋自收楼之日起交付原告使用，仅限于原告及原告法定代理人蔡嘉霜及蔡嘉霜父母居住，若原告出租、出借给第三人或增加其他居住成员，被告有权停止支付银行贷款，剩余的银行贷款本金及利息由原告承担；二、原告何*朗年满18周岁后3个月内，被告何永球偿还全部银行贷款，配合办理上述房屋产权过户至原告名下的手续，过户费用由被告承担；三、若被告何永球未按约定的时间和标准购买房屋、办理过户手续或在房屋过户给原告何*朗前因被告原因导致房屋无法给原告何*朗正常使用的，被告需向原告支付违约金125万元，被告支付违约金后，该房屋的产权及所产生的债权债务归被告所有，原告不能再主张房屋产权；……。 后何*朗以异议人何永球拒不自动履行生效文书为由，向本院申请强制执行，申请执行标的为125万元，本院于2020年7月3日依法立案，受理案号为（2020）粤0606执10271号。本院依法向异议人何永球发出执行通知书、执行裁定书、报告财产令等文书，责令异议人立即履行（2019）粤0606民初9136号民事调解书所确定的义务。异议人何永球于2020年8月11日向本院提起本案异议。 异议人提交的二手房屋买卖合同及居间服务合同、收据、购房担保借款合同、不动产权证等证据显示，2019年6月2日异议人与案外人麦嘉雯签订二手房买卖合同，约定异议人以110万元向案外人购买位于顺德区*街道办事处*社区居民委员会文海中路3号*号楼*的房屋，房屋建筑面积73.5㎡，异议人向案外人交付了定金10万元及首期款26万元，余款74万元向银行办理按揭贷款。不动产权证上的房产平面图显示，上述房屋有二间卧室。现场照片及视频显示，上述房屋有三间卧室并带简单装修。 听证过程中，异议人称异议人向案外人购买房屋时已经是三间卧室，异议人未作任何改动。申请执行人的法定代理人称其在异议人购买房屋后曾于2019年10月份去过现场看房，房屋确有三间卧室，但是因房产证上的平面图显示只有二间卧室，另一间卧室是由阳台改造而成且面积非常小，仅能放下一张床，因此，以异议人未按调解书第一项规定的三房标准购买房屋为由向法院申请强制执行。 本院认为，本案双方争议的焦点是异议人购买的房屋是否符合（2019）粤0606民初9136号民事调解书第一项规定的标准。（2019）粤0606民初9136号民事调解书第一项约定，何永球在2019年11月22日前以银行贷款方式在广东省佛山市顺德区容桂街道购买一间房屋（电梯、三房、带简单装修）给何*朗。本案中，异议人何永球在上述调解书生效后，于2019年6月2日即签订合同购买了涉案房屋，并于2019年11月22日前向申请执行人交付房屋，虽然房屋的产权证上记载房屋有二间卧室，但是实际上涉案房屋内有三间卧室，且房屋建筑面积达73.5㎡，可以满足民事调解书第一项规定由申请执行人及其法定代理人蔡嘉霜及蔡嘉霜父母共四人居住，且异议人所购买的涉案房屋价格为110万元，与民事调解书第三项规定的违约金数额125万元基本相当，符合双方在调解时对异议人所交付房屋价值的期待，结合异议人在调解书生效后均按期履行调解书确定的各项义务，因此，本院认为异议人何永球已按上述民事调解书第一项约定的标准向申请执行人交付了房屋。申请执行人何*朗以异议人何永球不按调解书约定的标准交付房屋为由向本院申请强制执行，要求异议人支付违约金125万元，理由不充分，本院予以驳回，本院对异议人名下财产的强制措施应一并解除。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十条的规定，裁定如下： 驳回何*朗在（2020）粤0606执10271号案件中的执行申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  周振祥 审判员  李洁锋 审判员  王晓娜 二〇二〇年八月二十四日 书记员  黎彩德