广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初12467号原告：广州文创互联网科技服务有限公司，住所地广州市海珠区新港中路**自编37-2（C8-2）。法定代表人：陆晓斌，总经理。委托诉讼代理人：谢进武、于晓庆，均为原告职员。被告：广州市旭凯投资有限公司（原广州市旭凯投资管理有限公司），住，住所地广州市海珠区新港中路**自编**/div>法定代表人：丁南南。原告广州文创互联网科技服务有限公司诉被告广州市旭凯投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员韩建文独任审理，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于晓庆到庭参加了诉讼。被告至开庭时下落不明，经本院公告送达起诉状副本、传票等，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告租金保证金172762.2元、管理费保证金22149元、水电保证金30000元；2、被告返还原告自2020年1月交还场地后的费用即2020年1月14日至31日期间原告多支付的费用41857.54元【月租金64705.2元+管理费7383元）/31×18】；3、被告支付原告利息（以1-2项的金额为本金，自2020年1月14日至所有款项付清之日止，按中国银行贷款利率4.35%）；4、被告承担本案受理费、保全费。事实和理由：原告与被告于2018年12月31日签订《有T.I.T翡冷翠小镇项目租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告租赁被告位于广州市海珠区新港中路T.I.T创意园翡冷翠小镇B1铺（以下简称涉案物业）使用。现查明，涉案物业无产权，该《租赁合同》无效。2019年11月1日，原告收到被告《关于配合广州科学馆项目拆迁工作的联系函》，该函通知因政府拆迁工作，根据海征房〔2015〕2号《关于征收广州科学馆项目国有土地上房屋的决定》要求，原告须于2019年11月15日前完成租赁物业的场地移交工作。收到该函后，原告同意不再使用该物业，并着手进行清退工作。在双方保持沟通、对原告的清退工作进度信息同步的情况下，2020年1月13日双方完成所有清退和确认工作，被告给予原告《放行条》。原告在清退工作完成后，多次与被告团队以及主要负责人沟通联系，要求尽快返还保证金及清退未占用期间的已付费用等，但被告一直无故拖延、拒不返还。被告至庭审时没有提交答辩状及证据。被告于庭审后到本院领取诉讼材料，并表示之后提交答辩状或证据，但至本判决作出之日被告一直未提交。经审理查明：2018年12月31日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《有T.I.T翡冷翠小镇项目租赁合同》，约定：（1-1）甲方同意将其属下的位于广州市海珠区新港中路397号T.I.T创意园翡冷翠小镇B1铺租赁给乙方使用，租赁面积295.32平方米；（2-1）租赁期从2019年1月1日起至2021年5月4日；（3-1）2019年11月1日至2021年5月4日每月租金为64705.2元；管理费每月7383元；（3-2）自签订合同之日起5日内，乙方需向甲方交：租金保证金172762.2元、管理费保证金22149元、水电保证金30000元；（3-2-2）本合同终止时，如乙方已缴清全部租金、管理费及其他应缴费用且无其它违约行为，甲方应在乙方搬出物业并缴清所有费用之日起30天内将上述前三项保证金无息退给乙方；（8-9）如因政府征用、征收、拆迁或改变场地规划等政策原因，甲方将在事先收到通知的前提下提前通知乙方，本合同自动终止；乙方应在通知规定的期限无条件退出租赁物业，双方均无需向对方承担任何责任，由此造成的损失和双方的投入由各自双方承担；除乙方所交保证金（不计利息）外，其余己付费用甲方不予退还；等。2019年3月13日，被告出具收据：收到原告首月保证金17276.2元、管理费保证金22149元、水电保证金30000元。2020年1月6日、3月5日，原告通过网上银行分别向被告支付涉案物业“1月租金管理费及水电费”72640.53元；“2019年12月-2020年1月水电费”850.79元。原告为证明其主张还提交了以下证据：1、①海府征房〔2015〕2号《关于征收广州科学馆项目国有土地上房屋的决定》；②被告于2019年11月1日向租户作出《关于配合广州科学馆项目拆迁工作的联系函》，部分内容如下：“我司在2019年10月31日收到广州新仕诚企业发展有限公司发来《关于移交广州科学馆项目国有土地上房屋的函》（详见附件1），该函要求我司根据政府部门要求提前做好搬迁准备工作，并于11月15日前完成场地移交工作。”；③、广州市海珠区国有土地房屋征收办公室于2019年12月31日作出的《关于加快推进TIT创意园租户清退工作函》；④、微信聊天记录，其中：发送方表示“这两天我们要搬东西出去，放行条要怎么申请”、“翡冷翠物业”于2020年1月13日通过微信发出“放行条”，原告称该微信是原告方的谢进武与被告员工的聊天记录。2、2020年1月及3月的交费通知单。3、（2017）粤01民终7025号民事判决。本院认为：原、被告通过签订《有T.I.T翡冷翠小镇项目租赁合同》就涉案物业建立起租赁合同关系，但被告并未提交涉案物业的产权证明或建设规划许可，在此情况下，根据《最高人民法院》第二条的规定，上述租赁合同应认定为无效。退一步讲，即使上述租赁合同有效，但从原告提交的证据可见，原告基于拆迁原因、应被告的要求在租赁期限届满前即2020年1月13日搬出涉案物业并已交清了水电费，上述租赁合同的权利义务实际已经终止，被告未提出否定性答辩或提交证据推翻上述内容，应承担不利后果，故本院对上述证据予以采纳。无论上述租赁合同无效还是权利义务终止，均不能归责于原告，且原告已经搬出涉案物业、也已经交清水电费，被告已无权继续占有原告已支付的保证金及未占用期间的租金、管理费，故原告要求被告退还上述款项的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告未及时返还上述款项，给原告造成损失，则原告要求被告支付利息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持，但原告并未与被告办理交接手续或尽通知被告接收涉案物业的义务，则应给予被告合理的退款时间，故参照合同关于“保证金等费用应在搬出涉案物业之日起30日内退还”的约定，利息从2020年2月14日起计算为宜，原告主张的超出该部分的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、被告广州市旭凯投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告广州文创互联网科技服务有限公司返还租金保证金172762.2元、管理费保证金22149元、水电保证金30000元；二、被告于本判决生效之日起10日内向原告返还2020年1月14日至31日期间费用41857.54元；三、被告于本判决生效之日起10日内向原告支付本判决第一项、第二项确定的款项的利息（自2020年2月14日起至实际付清上述款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费7299元、财产保全费1645元，均由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担的部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩建文二〇二〇年八月二十五日书记员  李美琦黄晓钧