重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初3573号 原告：陈宏旭，男，1986年2月16日出生，汉族，住重庆市潼**。 被告：高玖，男，1984年11月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：巫吟怡，女，1982年12月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告陈宏旭与被告高玖、巫吟怡民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈宏旭到庭参加了诉讼。被告高玖、巫吟怡经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈宏旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告高玖、巫吟怡立即偿还原告借款本金300000元及利息，利息以300000元为基数，按每月2%从2019年8月28日计算至付清为止；2、判令原告享有沙坪坝区X-X号房产的优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年8月28日，被告高玖、巫吟怡与原告陈宏旭签订了借款协议，约定原告陈宏旭出借给被告高玖现金300000元，期限自2019年8月28日起至2019年9月27日，借款月利率2%，全部本息于2019年9月27日一次性还清，被告巫吟怡为本笔借款提供担保。当日，原告将300000元转入被告高玖的账户，被告高玖、巫吟怡出具了收条。同时为了保障原告权利，被告同意以自有房产一处，位于沙坪坝区**房产，作抵押担保，双方于2019年8月28日办理了抵押登记手续。借款后，借款人未按照借条约定了履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。截至2020年2月27日，被告尚欠原告借款本金300000元，利息42000元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告高玖、巫吟怡未作答辩。 原告陈宏旭围绕诉讼请求提交了下列证据： 一、原告陈宏旭与被告高玖于2019年8月28日签订的《借款合同》，约定高玖因购买沙坪坝区X-X号房产的房屋向陈宏旭借款300000元，借款期限为30天，即从2019年8月28日起至2019年9月27日止，被告高玖以所购买的房屋提供抵押。证明双方建立了民间借贷合同关系。 二、借条、转账借据、转账收据、建设银行个人活期账户交易明细，证实原告陈宏旭于2019年8月28日向被告高玖转账300000元，被告高玖于2019年9月27日向原告出具了转账借据、转账收据，2019年8月28日，被告高玖向原告出具了借条，借条中载明借款期限一个月，利率为每月2%，本息于2019年9月27日一次性还清。被告巫吟怡以担保人身份在借条下方签字、捺印。 三、不动产权证、不动产登记证明，证实坐落于沙坪坝区X-X号的房产系被告高玖、巫吟怡共有，原告陈宏旭在该房屋上设立了抵押权，抵押担保的主债权数额为300000元。 原告陈宏旭陈述，双方签订借款合同，原告向被告高玖支付借款后，二被告既未支付过利息，也未返还借款本金。 被告高玖、巫吟怡经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。对于原告陈宏旭举示了证据材料，其真实性本院予以确认，对其证明效力予以认定。 根据原告陈宏旭提供的上述证据并结合其陈述，本院认定以下事实：原告陈宏旭与被告高玖于2019年8月28日签订《借款合同》，约定被告高玖因购买沙坪坝区X-X号的房产向原告陈宏旭借款300000元，借款期限为30天，从2019年8月28日起至2019年9月27日止，被告高玖应于合同届满之日一次性归还本息。实际放款日与约定放款日不一致的，以实际放款日为准。被告高玖以所购买的房屋提供抵押担保。 2019年8月27日，被告高玖向原告陈宏旭出具了转账借据、转账收据，转账借据载明：“今借到陈宏旭（身份证号码5002231986********），人民币¥300000.00元，大写叁拾万元整（本金），以实际转账为准，借款期限自2019年8月28日起到2019年9月27日止。”转账收据载明：“今收到陈宏旭（身份证号码5002231986********），人民币¥300000.00元，大写叁拾万元整（本金），以实际转账为准，借款期限自2019年8月28日起到2019年9月27日止。” 2019年8月28日，原告陈宏旭通过其尾号为3116的中国建设银行账户分三次向被告高玖尾号0908的账户合计转账300000元，履行了借款合同约定的出借义务。同日，被告高玖向原告陈宏旭出具借条，载明：“本人（借款人）高玖，身份证号码：500106198411240315借到（出借人）陈宏旭身份证号：500223198602163051人民币（大写）叁拾万元整，小写¥300000.00元。（其中银行转账¥300000.00元，现金/元。）借款期限自2019年8月28日起至2019年9月27日，共1个月，利率为每月2%，全部本息于2019年9月27日一次性还清。如债务人逾期不还，债权人为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等）均由违约方承担。且债务人同意强制执行，双方于今日前往公证处进行公证！”借条下方被告巫吟怡在“担保人（签字）”处签名、捺印。 坐落于重庆市沙坪坝区X-X号的房产系被告高玖、巫吟怡共有，二被告于2019年8月28日取得该房产的所有权。同日，原告陈宏旭在该房产上设立不动产抵押权，取得了土地房屋抵押权（地房）登记证明，抵押担保的主债权数额为300000元。 借款到期后，被告高玖没有返还借款，也没有支付借款利息。被告巫吟怡也未承担担保责任。 本院认为，关于原告陈宏旭与被告高玖的借贷关系，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原告陈宏旭与被告高玖签订了《借款合同》，双方有成立借贷关系的合意，原告已实际向被告支付了借款，双方之间的借贷关系依法成立。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的还款期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，双方可以协商确定还款期限，不能协商一致的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。原、被告约定的还款期限为30天，还款期限早已届满，被告高玖逾期不返还借款的行为已构成违约，故原告请求被告高玖返还剩余借款本金的诉讼请求应予支持。 关于借款利息，2020年8月18日修正之前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已经支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。2020年8月18日修正并自2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限。未约定逾期利率或约定不明，但约定了借期内利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日其按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。根据上述修正后的规定精神，自2020年8月20日起民间借贷利率的上限为一年期贷款市场报价利率的四倍，超出部分法律不予保护。原、被告的借贷关系成立于2020年8月18日之前，对于2020年8月19日前的利息应适用之前的法律规定，对于2020年8月20日及之后的利息应适用修正之后的规定。即原告主张的借款利息自2019年8月28日起至2020年8月19日止应以年利率24%计算，自2020年8月20日起至借款付清之日止应以同期一年期贷款市场报价利率的四倍计算，超出部分本院不予支持。 《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告巫吟怡以担保人名义在借条中签名，应当视为其对被告高玖的债务承担连带保证责任。原告陈宏旭请求被告巫吟怡对被告唐燕的借款债务承担连带清偿责任符合法律规定，应予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告高玖、巫吟怡为担保债务的履行，以其位于重庆市沙坪坝区X-X号的房屋向原告提供抵押，且办理了抵押权登记，原告已合法取得该房屋的抵押权，有权以本案债权对该房屋享有优先受偿权。 被告高玖、巫吟怡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，2020年8月18日修正前《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，2020年8月18日修正后《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告高玖自本判决生效之日起十日内返还原告陈宏旭借款300000元，并以300000元为基数自2019年8月28日起至2020年8月19日止按照年利率2%支付利息，以300000元为基数自2020年8月20日起至借款本金付清之日止按照同期一年期贷款市场报价利率的四倍支付利息； 二、被告巫吟怡对被告高玖的上述债务承担连带保证责任； 三、原告陈宏旭就本案债权对被告高玖、巫吟怡所有的坐落于重庆市沙坪坝区X-X号房产的房产享有优先受偿权； 四、驳回原告陈宏旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6430元，由被告高玖、巫吟怡负担。 公告费560元，由被告高玖、巫吟怡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  冯振阳 人民陪审员  周海蓉 人民陪审员  曾冰洁 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  唐嫚雪