陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终7793号上诉人（原审被告）：王伟，男，1977年02月03日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：李灵刚，陕西众致律师事务所。委托诉讼代理人：张妮，陕西众致律师事务所。被上诉人（原审原告）：阮欣莲，女，1981年07月08日出生，汉族，住河南省三门峡市。原审被告：马秀莲，女，1977年01月28日出生，汉族，住西安市碑林区原审第三人：西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部，住所地西安市碑林区南二环东段******。经营者：张健华，男，西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部经营者，住本市雁塔区。上诉人王伟因与被上诉人阮新莲及原审被告马秀莲及原审第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省西安市碑林区人民法院(2019)陕0103民初8441号民事判决，向本院提起上诉。本院于依法组成合议庭，开庭审理了本案。本案现已审理终结。王伟上诉请求：1、依法撤销（2019）陕0103民初8441号民事判决，依法将一审判决第二项、第三项改判为“马秀莲、王伟返还阮欣莲购房定金50000元”或发回重审。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。第一、案涉房屋系马秀莲婚前财产，在没有马秀莲授权上诉人处分房屋的情况下，上诉人对该房屋并没有处分权，故上诉人代马秀莲签字的协议未成立也未生效。第二、《中华人民共和国》规定赔偿责任的目的是为了弥补损失，庭审中，被上诉人并未提供造成实际损失的相关证据，同时被上诉人在明知卖方为马秀莲的情况下，仍与上诉人签订《房屋买卖定金协议》的行为亦存在过错。第三、第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部在与上诉人签订《买卖房屋定金协议》的过程中，未尽合理审查义务，导致被上诉人与不具有案涉房屋处分权的上诉人签订定金协议，应当承担相应的赔偿责任。阮欣莲辩称，原审判决正确，应予维持。阮欣莲向一审法院提出如下诉讼请求：1、判令解除阮欣莲、马秀莲签订的《房屋买卖定金协议》；2、判令王伟双倍返还阮欣莲定金10万元，并赔偿阮欣莲房价溢价损失33万元；3、判令王伟赔偿阮欣莲交通费、住宿费1500元、律师费15000元、保全费2770元、诉讼保险费1350元；4、本案诉讼费由王伟承担。一审法院经审理查明，认定的事实如下：2017年11月8日，王伟出具承诺书，载明：本人郑重承诺，本人已经取得了位于西安市碑林区的房屋地产权利人（身份证号：）的合法授权，代为出售上述物业。2018年4月2日，马秀莲（甲方出卖方）与阮欣莲（乙方买受方）、双生中介（丙方居间人）签订《房屋买卖定金协议》。合同约定：第一条、甲方自愿将位于西安市碑林区卫，建筑面积：67.22平米，房产证编号为1125104025-20-1-10712的房屋出售给乙方，甲方保证上述房产是全私产，且权属清晰，符合国家法定出售条件，因上述房产发生权属纠纷或者其他纠纷给乙方、中介方造成的损失由甲方赔偿；乙方已对甲方出售的房产的各个方面做充分的了解，乙方自愿购买该房产。第二条、甲，乙双方约定上述房屋成交总价为人民币￥412000.00元整（大写：肆拾壹万贰仟元整）。第四条、甲、乙、中介方三方约定于签订本协议起90个工作日内签订《西安市二手房买卖合同》并办理过户手续。第五条第二款、中介费用的支付：由乙方支付中介方中介费用11000元整，网签时支付5500元，过户时支付5500元。第七条违约责任：甲方不得提供虚假信息、改变出售条件、改变出售价格、以任何理由不与乙方办理过户手续以及违反上述各项约定，否则视为违约…若甲方因上述原因或者其他原因导致《西安市二手房买卖合同》不能签订、过户手续不能办理，甲方须退还两倍定金于乙方…第十一条、本协议在履行过程中若发生争议，甲、乙、中介三方协商不成可向该房屋所在地的人民法院起诉或者向该房屋所在地的仲裁委请求仲裁；败诉方承担胜诉方的律师费以及本次起诉的诉讼费。甲方马秀莲（王伟代）、乙方阮欣莲签字并捺印、第三人双生中介经办人张健华签字并加盖公章。2018年3月25日，双生中介给原告阮欣莲出具定金收条，载明：今收到阮欣莲交来房屋定金50000元，用于购买位于西安市碑林区，房屋价格￥450000元，定于2018年4月20日之前签订西安市存量房买卖合同。同年4月8日，王伟向阮欣莲出具收条：今收到阮欣莲购房定金：伍万元整。之后王伟并未按约定与阮欣莲签订房屋买卖合同。另查，本市碑林区南二环东段266号一幢10712室的房屋登记在马秀莲名下，登记时间为2007年12月22日。2007年12月25日，马秀莲与王伟登记结婚。2018年7月23日双方登记离婚，离婚协议中约定涉案房屋归女方所有。2018年12月15日，阮欣莲与王伟、马秀莲及双生中介就房屋买卖事宜进行商谈。再查，2019年8月20日，马秀莲与张睿签订《二手房买卖定金合同》。马秀莲以846972元将涉案房屋卖给张睿。2019年9月4日、9月5日，张睿分两次通过银行转账给马秀莲20万元，马秀莲给张睿出具定金收据。本案在审理过程中，阮欣莲申请查封冻结涉案房屋，一审法院于2019年7月10日作出民事裁定书，查封冻结涉案房屋。2019年4月15日，阮欣莲与陕西锦园律师事务所签订委托代理合同，阮欣莲交委托代理费15000元。对于阮欣莲要求马秀莲赔偿房价溢价损失33万元的诉讼请求，未在规定的期限内补交诉讼费。一审法院认为，阮欣莲与王伟在双生中介的居间下签订定金合同，王伟代马秀莲签字，并已取得涉案房屋的合法授权。因王伟、马秀莲系夫妻关系，阮欣莲有理由相信或应该相信王伟有权签订定金合同，王伟的行为构成表见代理，故该定金合同合法有效。阮欣莲依约给王伟支付定金，阮欣莲、王伟应按照协议约定即在2018年4月20日前与阮欣莲签订西安市存量房买卖合同。但王伟并未按照协议约定签订房屋买卖合同，且2019年8月20日，王伟又就涉案房屋与他人另行签订定金合同。因王伟的违约行为导致合同无法继续履行，现阮欣莲要求解除定金合同并双倍返还定金，依法应予支持。对于阮欣莲要求支付律师费，因双方在合同中有明确约定，故王伟应当给付阮欣莲律师费用15000元。对于阮欣莲要求王伟支付住宿费、交通费于法无据，故一审法院不予支持。对于阮欣莲要求王伟支付房价溢价损失的诉讼请求，因未交纳诉讼费，故一审法院不予支持。对于马秀莲是否应共同承担责任，双方签订合同系在王伟、马秀莲婚姻存续期间发生，王伟向双生中介及阮秀莲出具承诺书。在2018年12月15日，三方洽谈录音中表明马秀莲知道王伟将涉案房屋出卖给阮秀莲的事实，故马秀莲应当承担共同责任。涉案房屋登记在马秀莲结婚前，但王伟、马秀莲在离婚时已将涉案房屋作为婚姻共同财产进行分割，王伟有权代理马秀莲出售涉案房屋。据上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、九十七条、一百零五条、一百零七条之规定，判决：一、解除原告阮欣莲与被告马秀莲、第三人西安市双生盛世房地产信息咨询中介服务部于2018年4月2日签订的《房屋买卖定金协议》；二、被告马秀莲、王伟于本判决生效后十日内双倍返回原告阮欣莲购房定金100000元；三、被告马秀莲、王伟于本判决生效后十日内赔偿原告阮欣莲律师费用15000元；四、驳回原告阮欣莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费3509元（案件受理费739元，保全费2770元），由被告马秀莲、王伟负担（此款原告已垫，被告马秀莲、王伟在给付上述款项时一并给付）。二审经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，本案中，王伟代马秀莲与阮欣莲签订的《房屋买卖定金合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。现因马秀莲已将房屋售予他人，致王伟与阮欣莲签订的合同目的不能实现，原审法院对阮欣莲要求双倍返还定金的请求予以支持符合法律规定。至于王伟上诉称阮欣莲、双生中介公司对案涉合同的缔结存在过错，要求阮欣莲、双生中介公司承担缔约过错责任的问题。依据查明的事实，马秀莲知晓王伟与阮欣莲缔约的事实，且原审认定马秀莲承担合同责任，马秀莲并未提起上诉，应视为马秀莲接受了合同约束。双生中介公司、阮欣莲虽未尽合理的注意义务，但非因该行为导致合同目的不能实现，不应由其承担责任。综上所述，王伟的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1425元，由王伟负担。本判决为终审判决。审判长  焦海林审判员  朱利安审判员  张 伟二〇二〇年八月十四日书记员  李妍慧