浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异97号 案外人浙江**舟塑胶科技有限公司，住所地：浙江省义乌市上溪镇新潘路****（自主申报）。 法定代表人金旭华，总经理。 委托代理人方程，浙江大平律师事务所律师。 申请执行人义乌市嘉卿投资管理有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑工业区步行街**楼**地块。 法定代表人方旭。 被执行人浙江富林家纺有限公司，，住所地：浙江省义乌市上溪镇上潘村 法定代表人朱健勇，董事长。 被执行人朱健勇，男，1970年5月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人王小青，女，1971年11月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人义乌市新华纸业有限公司，，住所地：浙江省义乌市青口工业区新光南路** 法定代表人楼仁君，董事长。 被执行人浙江新中鑫针织有限公司，，住所地：浙江省义乌市义西工业园区 法定代表人王小青，董事长。 在本院执行申请执行人义乌市嘉卿投资管理有限公司与被执行人浙江富林家纺有限公司、朱健勇、王小青、义乌市新华纸业有限公司、浙江新中鑫针织有限公司（以下简称新中鑫公司）借款合同纠纷一案中，案外人浙江**舟塑胶科技有限公司（以下简称青舟公司）对执行义乌市××工业园××乡镇（2003）-Ｘ号出让合同约定的32986平方米及（2003）365-Ｘ号出让合同约定的25758平方米的土地使用权及地上建筑物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人青舟公司称，案外人获悉新中鑫公司所有的坐落于义乌市义西工业园区的房地产于2020年7月13日要进行公开拍卖。但案外人于2019年10月1日与被执行人新中鑫公司签订《厂房租赁协议》一份，约定由案外人向新中鑫公司承租位于义乌市××镇××路××号××房，租赁期限自2019年10月1日至2025年9月30日止，第一至第二年的租金为136万元，第三至第六年的租金在上年的基础上递增3%。双方约定由案外人向第三方张园庆垫付宿舍楼改造费用，改造费用为185.5万元，该笔费用在应付租金中予以扣除。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。现请求停止对新中鑫公司所有的坐落于义乌市义西工业园区的房地产的拍卖，保护案外人的租赁权。 本院查明，2009年3月5日，金华市中级人民法院对原告中国银行股份有限公司义乌市支行（以下简称中国银行义乌支行）与被告浙江富林家纺有限公司、朱健勇、金勇强、王小青、楼江浩、季向红、义乌市新华纸业有限公司、新中鑫公司借款合同纠纷一案，作出（2008）金中民二初字第101号民事判决：一、被告浙江富林家纺有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国银行义乌支行借款本金955万元，并支付利息451128.47元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费6万元；二、原告中国银行义乌支行对被告金勇强、王小青所有的坐落于义乌市××镇××街××号楼××号地块的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证廿三里字第0××0号、国有土地使用证号：义乌国用2003字第**，他项权证号：义乌房廿三里他字第0××1号）在第一项的借款本金366万元、利息171428.82元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费2万元的范围内享有优先受偿权；三、原告中国银行义乌支行对被告楼江浩所有的坐落于义乌市××路××号的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第0××6号、国有土地使用证号：义乌国用：义乌国用2001字第**号：义乌房稠城他字第0××2号）在第一项中的借款本金235万元、利息109779.04元（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至本判决生效之日止）及律师费2万元的范围内享有优先受偿权；四、被告朱健勇、王小青、义乌市新华纸业有限公司、新中鑫公司对第一项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向浙江富林家纺有限公司追偿；五、驳回原告中国银行义乌支行的其他诉讼请求。案件受理费82167元，财产保全费5000元，鉴定费21500元，合计108667元，由被告浙江富林家纺有限公司负担。金勇强、楼江浩、季向红不服上述判决提起上诉。2009年12月22日，浙江省高级人民法院作出（2009）浙商终字第246号民事判决：一、维持（2008）金中民二初字第101号民事判决第一项、第四项、第五项及诉讼费负担部分，即：浙江富林家纺有限公司于判决生效后十日内返还中国银行义乌支行借款本金955万元，并支付利息451128.47（已计至2008年4月14日，以后利息按合同约定计付至判决生效之日止）及律师费6万元；朱健勇、王小青、义乌市新华纸业有限公司、新中鑫公司对上述浙江富林家纺有限公司的给付义务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向浙江富林家纺有限公司追偿；驳回中国银行义乌支行的其他诉讼请求；一审案件受理费82167元，财产保全费5000元，鉴定费21500元，合计108667元，由浙江富林家纺有限公司负担。二、撤销（2008）金中民二初字第101号民事判决第二、三项。三、中国银行义乌支行在借款本金235万元和相应利息（利息按照2007年5月15日签订的本案235万元《人民币借款合同（短期）》约定的利率计算至判决生效之日）及律师费2万元的范围内，对金勇强所有的坐落于义乌市××镇××街××号楼××号地块的房地产（房屋所有权证号：义乌房权证廿三里字第0××0号，国有土地使用证号：义乌国用2003字：义乌国用2003字第**廿三里他字第0××1号）享有优先受偿权。四、楼江浩依照本案2006410802号《最高额抵押合同》第十条之约定，对浙江富林家纺有限公司就本案2007年5月15日签订的235万元《人民币借款合同（短期）》项下之债务，向中国银行义乌支行承担赔偿责任。二审案件受理费82167元，由金勇强负担52757元，楼江浩负担29410元。（2009）浙商终字第246号民事判决于2009年12月23日生效。该判决生效后各被告未履行，原告于2010年3月31日向金华市中级人民法院申请强制执行，金华市中级人民法院于同日立案执行。2010年5月4日，金华市中级人民法院作出（2010）金中指执字第2号执行指令函，将上述案件指定本院执行，本院于2010年5月27日以（2010）金义执指字第1号立案执行。2013年7月16日，本院作出（2010）金义执指字第1-8号执行裁定：变更第三人中国东方资产管理公司杭州办事处为本案的申请执行人。2017年7月26日，本院裁定变更义乌市嘉卿投资管理有限公司为本案的申请执行人。2020年4月20日，本院作出（2010）金义执指字第1号之十八执行裁定，查封被执行人新中鑫公司名下的坐落于义乌市××工业园××乡镇（2003）-Ｘ号出让合同约定的32986平方米及（2003）365-Ｘ号出让合同约定的25758平方米的土地使用权及地上建筑物。2020年4月27日，本院作出（2010）金义执指字第1号之十九执行裁定，拍卖上述被查封的土地使用权及地上建筑物。后本院依法对上述土地使用权及地上建筑物进行评估、网络司法拍卖。因案外人青舟公司提出执行异议而暂缓拍卖。 案外人青舟公司提供《厂房租赁协议》、《改造宿舍楼协议》各一份（均为复印件），上述材料显示，2019年9月26日，案外人青舟公司（乙方）与被执行人新中鑫公司（甲方）签订《厂房租赁协议》一份，约定甲方将位于上溪镇新潘路1号的土地使用权及其上的所有建筑物租赁于乙方使用，租赁物已有建筑面积（包含7幢平房）经甲乙双方认可确定为31000平方米。租赁物的功能为生产经营。租赁期限为6年，从2019年10月1日起至2025年9月30日止。租赁物的免租期为3个月，即从2019年10月1日起至2019年12月30日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。租金第1年至第2年为136万元，第3年至第6年每年租金将在上年的基础上递增3.0%。乙方应于本协议签订后，垫付甲方已与张园庆所签订的《改造宿舍楼协议》中约定的改造费用共计185.5万元，该支付费用从应付租金扣除，当年未能扣除完毕的，可以从下一年度租金中扣除。双方约定改造车间办公室（1200平米）工程所需建设费用，共计96万，由乙方垫付。上述由乙方代甲方承担及垫付费用共计281.5万元，于应付租金抵扣，当年未能抵扣完毕的，转入下一年度租金中抵扣，直到抵扣完毕等内容。2019年8月25日，被执行人新中鑫公司（发包人、甲方）与案外人张园庆（承包人、乙方）签订《改造宿舍楼协议》一份，约定甲方将位于上溪镇新潘路1号的新中鑫宿舍楼（东边幢）改造工程给乙方，采取包工、包料方式。工程期限200天，开工日期2019年9月10日，竣工日期2020年3月31日，工程总造价185.5万元。开工前支付工程总造价的10%，木工基础结束、油漆工进场支付30%，乳胶漆完工合格支付25%，工程结束验收合格支付35%等内容。案外人青舟公司同时提供领（付）款凭证、发票、银行凭证打印件、记账凭证、收款收据、销货单等共三十二页（均为复印件），证明案外人支付租金的事实。 本院认为，案外人青舟公司与被执行人新中鑫公司签订《厂房租赁协议》的时间虽在涉案房产被本院查封前，但该租赁合同未经有关部门备案登记和公证部门的公证，案外人提供领（付）款凭证、发票等证据证明其支付租金，但并无其他支付依据予以佐证。案外人也未能提供其租赁房屋后缴纳水电费、租金税的依据。故案外人提供的租金支付依据不足以证明案外人与被执行人新中鑫公司于2019年9月26日签订了《厂房租赁协议》。案外人青舟公司虽自主申报义乌市上溪镇新潘路****为其住所地，但案外人取得营业执照时间为2019年9月17日，系在其与被执行人新中鑫公司签订《厂房租赁协议》前，故案外人以涉案房产为住所地取得营业执照也不能说明其与被执行人新中鑫公司于2019年9月26日签订了《厂房租赁协议》。故对该《厂房租赁协议》的真实性本院不予认定，案外人的异议理由不能成立，对其异议请求，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回浙江**舟塑胶科技有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  陈志辉 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  张文懿