安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初1876号 原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路安徽大市场****，统一社会信用代码91340100610309603P（1-1）。 法定代表人：赖凯岗，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：桑永标，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：陈由清，男，1986年8月21日出生，汉族，户籍地福建省长乐市。 原告信地置业（合肥）有限公司诉被告陈由清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任审，公开开庭进行了审理。原告信地置业（合肥）有限公司的委托诉讼代理人桑永标到庭参加了诉讼，被告陈由清因下落不明，经本院依法公告送达开庭传票及诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称“信地公司”）向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付起至2019年9月30日止的租金49245元（117.25平方米＊70元＊6个月＝49245元）；2、判令被告支付迟延支付违约金11819元（以24622.5元为基数，按日千分之一的标准，自起暂计算至2019年12月31日止为7042元、自起暂计算至2019年12月31日止为4777元,最终都应计算至判决确定的给付之日止）;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2018年9月18日签订《商铺租赁协议书》,协议约定:由被告承租原告位于合肥市,租赁面积117.25平方米。商铺用途为经营建材类商铺,品牌为华艺（后改为便洁宝）。租赁期限自起至20止,租金标准为70元／月／平米,支付方式为按季结算,先付款后使用经营场地,除首期租金应在合同签订之日付清外,以后的租金应于上季度末20号前结清。但被告并没有按照合同约定履行交纳租金的义务。目前为止，被告已经拖欠原告2019年至2019年9月30日的租金。原告认为，被告恶意拖欠原告租金的行为,已构成对原告的违约。为此,原告为维护自身的合法权利,特向贵院提起诉讼,请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告陈由清未做答辩。 经审理认定事实如下：2018年9月18日，信地公司（出租方、甲方）与陈由清（承租方、乙方）签订了一份《信地红星美凯龙家具生活广场商铺租赁协议书》，约定：第一条、商铺基本情况，该租赁商铺坐落于合肥市交汇处信地红星美凯龙家居生活广场内，商铺区位为Ａ805018051，租赁面积为117.25平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积，按实际使用面积130%计算）。第二条、商铺权属情况，甲方对该商铺享有所有权，甲方或其代理人应向乙方出示商铺所有权证或其他能证明该商铺权属的文件。第三条、商铺用途，该商铺用途为经营建材商品，其品牌为华艺。乙方保证，在租赁期内应使用检验合格且符合消防安全要求的装修材料，因乙方原因造成甲方或者第三方的财产损失应由乙方承担全部责任…第六条、租赁期限，01、商铺租赁期自2018年10月1日起至2019年9月30日止；02、租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方有意继续承租的，应提前两个月向甲方提书面续租要求，同等条件下，乙方优先续租。征得同意后，甲乙双方重新签订商铺租赁合同。第七条、租金，01、租金标准：70元／月／平米，本合同期内租金总计玖万捌仟肆佰玖拾元（小写：98490元）；02、租金支付时间：按季结算，现付款后使用经营场地。首期租金应于本合同签订之日付清，以后的租金应于上季度末20号前结清，乙方须按时缴纳租金，如延期交纳，甲方有权从乙方货款中优先扣除乙方所欠租金及相应的滞纳金；03、租金支付方式：现金或转账支付…第十四条、合同的解除，01、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；02、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：…04、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：（1）不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的；（2）欠缴各项费用经甲方催交后仍不缴纳的…第十五条、违约责任，01、租赁期内，甲方需提前收回该商铺的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额无息退还；02、乙方有本合同第十四条第四款约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金；03、乙方擅自对该商铺进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失；04、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日以书面形式通知甲方，并按一个月租金支付违约金，同时若乙方在本合同期内享受租金优惠的需补交已优惠的租金金额；05、乙方未按约定时间返还商铺的，应按实际使用天数与日租金两倍乘积向甲方支付违约金；06、乙方逾期支付租金等各项费用的，每逾期一日，应支付应付款1%的违约金等内容。 合同签订后，被告陈由清交付按约定数额交付租金至2019年3月31日，之后就未再支付租金。为此，原告催要未果，诉至来院，请求判如所请。 另查明，根据原告信地公司自述，被告陈由清在合同到期后搬离了案涉房屋，在案涉房屋内未遗留物品。 上述事实，有原、被告身份证明、商铺租赁协议书、展厅照片、起诉通知函、起诉封展通知函、微信聊天记录截图以及原告的当庭陈述等证据在卷为证。 本院认为:信地公司与陈由清于2018年9月18日签订的《商铺租赁协议书》，是双方在平等协商的基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，信地公司依约将房屋交付给陈由清，陈由清也应依约履行合同。现原告诉请要求被告支付2019年4月1日至2019年9月30日止的租金，因被告未提交抗辩该请求的证据材料，结合双方签订的《商铺租赁协议书》，本院对于该请求予以支持，欠付的租金为49245元（117.25平方米×70元/平方米×6个月）。 关于信地公司主张的自2019年3月20日起以未付租金为基数按日千分之一计算逾期违约金至判决给付之日止的诉讼请求，根据协议第七条第2款约定：“租金支付时间按季计算…以后租金应于上季度末20号前付清，乙方须按时交纳租金”，被告支付租金至2019年3月31日，故逾期违约金的起算时间应为2019年3月21日，信地公司主张从2018年3月20日起算无合同及法律依据，本院不予支持。信地公司主张按照未付租金的日千之一标准计算逾期违约金高于法律规定，本院酌定按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍予以计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈由清于本判决生效后十日内支付原告信地置业（合肥）有限公司欠付租金49245元及逾期付款违约金（违约金按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期发布的一年期贷款市场报价利率的四倍予以计算，计算基数为：2019年3月21日起以24622.5元为基数计算至2019年6月20日止，自2019年6月21日起以49245元为基数计算至判决确定的给付之日止）； 二、驳回原告信地置业（合肥）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1330元，由原告信地置业（合肥）有限公司负担160元，被告陈由清负担1170元。公告费800元，由被告陈由清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 扬 二〇二〇年八月二十日 书记员 万志成 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。