上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初26558号原告：宋桂芬，女，1959年10月4日出生，汉族，住上海市黄浦区俞家弄**。委托诉讼代理人：王继辉，上海市华荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹佳，上海市华荣律师事务所律师。被告：杨逸民，男，1948年4月27日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区俞家弄**，现住上海市浦东新区上钢八村****。委托诉讼代理人：高婧婧，上海市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐菲，上海市经纬律师事务所律师。原告宋桂芬与被告杨逸民赠与合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋桂芬及其委托诉讼代理人曹佳，被告杨逸民及其委托诉讼代理人高婧婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋桂芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行承诺，将上海市俞家弄XXX号XXX号房屋赠与原告并办理房屋产权变更登记手续；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原告与被告之父杨存标系亲属关系。原告与被告之父杨存标自上世纪60年代起就一直居住在本市黄浦区俞家弄XXX号房屋(以下称俞家弄房屋)内，原告住在东厢房(8号房)，杨存标及其妻子宋月珍住西厢房(5号房)。后杨存标夫妻相继去世，因原告对杨存标夫妻生前多有照顾，故杨存标去世前曾口嘱将该房屋部分(XXX号房)赠与原告。2001年3月8日，被告出具证明，载明：“兹遵父嘱：将俞家弄133号内厢房面积16m2、搁楼15m2、灶间6m2。归宋桂芬名下。因父母生前均有宋桂芬照顾生活，为此把上述房屋作赠。本人不违父嘱，以此为凭。此证”。2001年9月10日，被告寄给原告丈夫杨某某的信亦能证明：被告不仅认可其父杨存标的遗赠，亦愿意配合原告办理相关的房产变更手续。据此，原告应为该房屋的合法共有人。现因该房屋登记在被告名下，但被告一直未能配合原告办理该房屋的产权变更手续，故为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告杨逸民辩称，一、系争房屋是被告父亲的私房，被告通过继承公证的方式取得了房屋的所有权。对于有被告签名的证明，被告仅对签名的真实性认可，但对证明内容不认可。被告已于公证后，将房屋登记到自己的名下，原告亦是知情的，但并未有任何回应，也在一定程度上印证了证明的内容并非被告的真实意思表示。二、原、被告双方并未达成赠与的合意，原告并没有接受赠与的意思表示。在被告继承系争房屋后，原告因欠钱、闹离婚等原因向被告提起系争房屋，被告在2001年9月10日的家信中，表示现在的住房归原告所有，让原告去房产公司咨询一下，手续该怎么做。但原告却因过户费贵、手续麻烦，给被告打电话说不办理了。直至原告起诉，时隔18年，原告始终未接受赠与，因此双方并未达成赠与合意。如果系争房屋未启动拆迁，原告是不会提起本案诉讼的。三、被告在赠与财产的权利转移之前撤销了赠与。原告当庭陈述是因为被告一直在外地，不回来协助办理过户，才导致了一直未办理赠与手续，后被告又陈述其每年都回上海探亲，从2006年就开始在上海定居，原告又改口说因为被告不同意赠与，要原告拿钱买，但因原告没钱才导致不能完成赠与，其前后陈述互相矛盾。四、原告要求被告履行赠与承诺的请求权已经过了诉讼时效。原告自2001年收到被告家信至起诉之日，未表示过要接受赠与或要求被告变更过户手续，故原告已丧失胜诉权，且系争房屋自2019年开始启动拆迁，原告要求被告办理系争房屋产权变更登记手续的诉请亦没有了可操作的条件。综上，被告认为，赠与合同是单务合同、实践合同，赠与人依法应享有更多的权利以平衡赠与双方的利益，在赠与财产权利转移之前，被告享有任意撤销权，故请求法院依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：原告之父宋龙泉与被告之母宋月珍系姐弟，原、被告系姑表兄妹。系争房屋原登记于被告之父杨存标名下，杨存标于1998年7月15日去世。2001年3月8日，被告出具《证明》一份，内容为：“兹遵父嘱：将俞家弄XXX号内厢房面积16m2、搁楼15m2、灶间6m2。归宋桂芬定下。因父母生前均有宋桂芬照顾生活，为此把上述房屋作赠。本人不违父嘱，以此为凭。此证”，被告在上述《证明》尾部签名、盖章。2001年4月18日，系争房屋的权利人预登记为被告。2001年9月10日，被告写信给案外人杨某某，信中请求杨某某转告原告几件事，其中第4点的内容如下：“上次桂芬提过房子的事，我想这是父亲的遗产，况且也是父亲一生的积累。生病期间桂芬的付出、热心，是亲人无法体会的。所以桂芬可以去房产公司咨询一下，我的意见是现在的住房归桂芬所有，我也不可能为此再与表妹争些什么，至余手续怎么做，看来桂芬主要费心去办。也算我代表父亲这样做，只要桂芬别忘了娘娘、姑父即可！”。原告获悉后，曾与被告电话联系，提及办理系争房屋过户登记等事宜，但在此之后的近二十年间，系争房屋登记的权利人没有发生任何变更。2018年12月5日，系争房屋补发房地产权证，权利人登记为被告。2019年6月15日，上海市黄浦区第一房屋征收服务事务所有限公司(以下称黄浦区第一房屋征收所)制作了《黄浦区乔家路地块(东块)旧城区改建项目居住房屋征收补偿测算单(货币安置)》单(以下简称系争房屋征收测算单)，载明：被征收人为被告，被征收房屋的地址为俞家弄XXX号，同时载明了“被征收服务价值补偿金额”及“被征收服务奖励与补贴金额”等事项。2019年7月1日，被告与黄浦区第一房屋征收所签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》(以下称补偿安置协议)。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，如赠与的财产需依法办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续，但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，系争房屋的权利人于2001年4月18日预登记为被告，被告在此前后均作出了愿意遵从父亲杨存标生前的嘱咐，将系争房屋中的部分房屋赠与原告的意思表示，但原告于2001年9月获悉被告的赠与意思表示之后，在与被告的通话中提及有关系争房屋权利如何办理变更登记手续等事宜，证明原告对于接受赠与不动产必须办理产权的变更登记手续是明知的，但其却并未提供相应证据以证实在此之后的近二十年中，尤其是被告于2006年返回上海市居住之后，其曾明确要求被告配合办理系争房屋的权利变更登记手续。直至2018年12月5日，补发的系争房屋房地产权证登记的权利人仍为被告。根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。系争房屋系不动产，必须依法登记才发生物权变更的效力，本案被告虽曾作出将系争房屋赠与原告的意思表示，但因未依法办理变更登记手续，系争房屋的权利人直至原告起诉前仍登记为被告，故系争房屋的权利并未发生转移。另外，系争房屋自2019年6月15日起由国家依法征收，2019年7月1日也即原告起诉前，被告已与黄浦区第一房屋征收所签订了系争房屋的补偿安置协议，故原告的诉请已经不具备实际履行的可能，且被告在本案审理过程中已明确表示撤销对于原告的赠与，故本院对于原告请求判令被告履行承诺，将系争房屋赠与原告并办理房屋产权变更登记手续的诉请，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告宋桂芬请求判令被告杨逸民履行承诺，将上海市俞家弄XXX号XXX号房屋赠与原告宋桂芬并办理房屋产权变更登记手续的诉请。案件受理费人民币13,800元，由原告宋桂芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴建波人民陪审员  李孙荣人民陪审员  裘秋霞二〇二〇年八月二十六日书 记 员  李海丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集提供证据，或者人民法院认为审理案件需要提供的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。