广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12722号原告：邓艳芳，女，1988年7月23日出生，汉族，住广东省开平市***********，公民身份号码440************722。委托诉讼代理人：周国有，广东通建律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某2。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914**********。法定代表人：梁某2。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，佛山盛明置业有限公司员工。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区*********，统一社会信用代码****。法定代表人：梁某1。原告邓艳芳诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称投资公司于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序于同年7月9日公开开庭进行了审理）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称昶大公司）租赁合同纠纷一案，本院。原告的委托诉讼代理人周国有，被告盛明公司、投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与盛明公司于2018年11月8日签订的《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》已经解除，确认原告与被告昶大公司于2018年11月8日签订的《装修设计、装修材料订购协议》已经解除；2.被告盛明公司向原告返还转让款252800元，并支付违约金（以252800元为本金，以日万分之五为标准，从2019年11月26日起计算至实际清偿日）；3.被告投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告昶大公司向原告返还设计装修费30000元，并支付利息（以30000元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2018年11月8日计算至实际清偿日止）；5.本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回确认解除与盛明公司签订的《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》的诉讼请求。事实和理由：2018年11月8日原告邓艳芳与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》、《装修协议》，原告向被告盛明公司支付了转让款252800元。根据合同约定，被告盛明公司将西樵镇**号物业使用权转让给原告。合同约定被告盛明公司应当在2020年12月1日前将该物业交付给原告使用。但所涉物业所在地块一直未作任何的开工建设。2018年11月8日原告与被告昶大公司于签订了《装修设计、装修材料订购协议》，合同约定原告将南海区西樵镇**号房的物业在收到涉讼物业后委托被告昶大公司进行前期装修图纸设计以及定购装修材料，被告昶大公司向原告预收了装修、设计费30000元。综上，原告认为原告与被告盛明公司双方签订的物业使用权转让合同实际为租赁合同，被告盛明公司已经表明无力按时交付标的，已经违约构成预期违约，原告有权依法解除合同。被告投资公司是被告盛明公司的唯一法人股东，存在财产混同，对被告盛明公司的债务应当承担连带清偿责任。原告与被告昶大公司的签订的是附生效条件的预约委托合同，现合同生效条件客观已经丧失，原告有权依法解除合同。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。盛明公司同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款216300元、《装修协议》项下已付的装修款36500元，不同意支付违约金。被告投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退付的款项承担连带清偿责任。被告昶大公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年11月8日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇**号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方。甲方在2020年12月1日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉讼物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年11月8日前一次性支付装修费用36500元给甲方。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年11月8日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，昶大公司出具收据，确认收到原告支付的涉讼物业装修款30000元。2020年5月28日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告与被告盛明公司、投资公司一致确认：盛明公司退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款216300元；盛明公司退还《装修协议》项下的装修款36500元；投资公司对盛明公司上述债务承担连带清偿责任；原告就被告盛明公司、投资公司的诉请内容超出上述部分的，原告不再向盛明公司及投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告昶大公司退还定购款项30000元。因被告昶大公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告昶大公司支付利息的诉请不予支持。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告邓艳芳与被告珠海市昶大装饰工程有限公司于2018年11月8日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款216300元予原告邓艳芳；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元予原告邓艳芳；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二至三项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告邓艳芳；六、驳回原告邓艳芳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2942.6元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费2942.6元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年八月十四日书记员  李和仪