广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初831号 原告：东兴国民村镇银行有限责任公司，住所地东兴市东兴镇北仑大道**，统一社会信用代码914506816998567170。 法定代表人：马伟平，行长。 授权委托诉讼代理人：李雯，系东兴国民村镇银行有限责任公司职员。 被告：陆海清，男，1973年9月5日出生，壮族，住东兴市。 被告：余健萍，女，1984年3月7日出生，满族，住防城港市防城区，余健萍系陆海清的妻子。 被告：陆海燕，女，1969年6月8日出生，壮族，户籍所在地广西防城港市防城区，现住广西东兴市。 被告：陆海云，女，1971年5月8日出生，壮族，住东兴市。 被告：侯钦豪，男，1991年1月20日出生，壮族，住东兴市。 被告：陆海明，男，1976年6月5日出生，壮族，住东兴市。 被告：武维萍，女，1980年7月8日出生，京族，住东兴市，武维萍系陆海明的妻子。 被告：东兴市豪登国际大酒店有限公司，住，住所地广西东兴市罗浮新区**地块一社会信用代码91450681321799319F。 法定代表人：陆海燕。 原告东兴国民村镇银行有限责任公司（以下简称“国民村镇银行”）诉被告陆海清、余健萍、陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、东兴市豪登国际大酒店有限公司（以下简称“豪登公司”）借款合同纠纷一案,本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行的委托诉讼代理人李雯到庭参加诉讼，被告陆海清、余健萍、陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆海清向原告偿还借款本金人民币300万元及应付利息（利息计算标准：以300万元为基数，从2018年7月31日起至2020年6月15日止，执行月利率9‰，罚息计算标准：以300万元为基数，自2020年6月16日起，按执行利率基础上上浮50%计算，另计至清偿完毕之日止；复利计算标准：以应付未付利息为基数，按借款执行利率计收，另计至清偿完毕之日止）；2、原告对陆海清、余健萍共同共有的，登记在被告陆海清名下所有的位于防城区防城镇团结大道[房产证号：防港房权证防城区字第××号，土地证号：防港国用（2008）第B05110**]折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告余健萍承担共同还款责任；4、判令被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、东兴市豪登国际大酒店有限公司，承担连带保证责任；5、请求判令本案诉讼费由八被告共同承担。事实和理由：2017年7月24日，原告与被告陆海清签订《个人最高额抵押借款合同》，约定被告借款金额300万元用于茶叶加工销售，借款期限自2018年7月31日起至2019年7月30日止，执行月利率9‰，采用按月结息、利随本清还款方式还款。2018年7月27日原告与被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司签订《个人最高额保证借款合同》，担保本金人民币300万元。由于被告资金周转困难，于2019年7月24日向原告申请借款展期，展期金额为300万元，期限6个月，从2019年7月30日起至2020年1月29日止，执行月利率9‰。被告余健萍同意继续展期抵押。被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司均同意展期，并于2019年7月26日签订展期还款协议。2020年1月6日，被告第二次向原告申请借款展期，展期金额为300万元，期限6个月，从2020年1月29日起至2020年6月15日止，执行月利率9‰。被告余健萍同意继续展期抵押。被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司均同意展期，并于2020年1月21日签订展期还款协议。借款人未按照合同约定归还借款又未获准展期，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕之日为止。对借款人应付未付的利息，按合同约定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年7月28日，约定抵押人陆海清、余健萍共同共有的，登记在被告陆海清名下位于防城区防城镇团结大道[房产证号：防港房权证防城区字第××号，土土地证号：防港国用（2008）第B05110**为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，并领取了不动产登记证明。2018年7月27日共同还款承诺人余健萍向原告出具一份《共同还款承诺书》，同意配偶陆海清向原告贷款人民币300万元，承诺按合同约定承担连带担保责任。2018年7月27日，担保承诺人陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司向原告出具一份《担保承诺书》，同意被告陆海清向原告贷款人民币300万元，承诺人自愿为此笔贷款承担连带担保责任直至贷款结清。截止至2020年7月10日止，该笔贷款被告陆海清尚欠本金人民币300万元，拖欠相应利息人民币167024.74元，经原告多次催促，被告至今没有按照合同约定归还借款本息，遂提起诉讼。 被告陆海清、余健萍、陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司未作书面答辩，也未提交证据。 经审理查明，2017年7月24日，原告与被告陆海清签订《个人最高额抵押借款合同》，约定被告借款金额300万元用于茶叶加工销售，借款期限自2018年7月31日起至2019年7月30日止，执行月利率9‰，采用按月结息、利随本清还款方式还款。2018年7月27日，原告与被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司签订《个人最高额保证借款合同》，担保本金人民币300万元，并向原告出具一份《担保承诺书》，同意被告陆海清向原告贷款人民币300万元，承诺自愿为此笔贷款承担连带担保责任直至贷款结清。由于被告资金周转困难，于2019年7月24日向原告申请借款展期，展期金额为300万元，期限6个月，从2019年7月30日起至2020年1月29日止，执行月利率9‰。被告余健萍同意继续展期抵押。被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司均同意展期，并于2019年7月26日签订展期还款协议。2020年1月6日，被告第二次向原告申请借款展期，展期金额为300万元，期限6个月，从2020年1月29日起至2020年6月15日止，执行月利率9‰。被告余健萍同意继续展期抵押。被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司均同意展期，并于2020年1月21日签订展期还款协议。《个人最高额抵押借款合同》约定借款人未按照合同约定归还借款又未获准展期，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕之日为止。对借款人应付未付的利息，按合同约定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年7月28日，约定抵押人陆海清、余健萍以登记在被告陆海清名下位于防城区防城镇团结大道[房产证号：防港房权证防城区字第××号，土地土地证号：防港国用（2008）第B05110**上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产抵押登记证明，此为二次抵押登记，第一次抵押登记的抵押权人为中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行。2018年7月27日，共同还款承诺人余健萍向原告出具一份《共同还款承诺书》，同意配偶陆海清向原告贷款人民币300万元，承诺按合同约定承担连带担保责任。截止至2020年7月10日止，该笔贷款被告陆海清尚欠本金人民币300万元，拖欠相应利息人民币167024.74元，经原告多次催促，被告至今没有按照合同约定归还借款本息，遂提起诉讼。 以上事实，有被告身份信息、结婚证、户口簿、个人贷款面谈笔录、共同还款承诺书、担保承诺书、股东会决议、借款申请书、个人最高额保证借款合同、个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、不动产登记证明、提款申请书、借款借据、出账通知书、支付委托书、支付对象身份证、银行卡、划款授权书、清结算账户、对私账户明细、借款人归还部分利息明细账户、展期申请书、展期还款协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为：原告与被告陆海清签订的《个人最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》，原告与被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司签订的《个人最高额保证借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告已依约向被告陆海清指定的账户发放了300万元人民币借款，现被告陆海清未能按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告诉请被告陆海清偿还借款本金及依据合同支付利息符合法律规定，本院予以支持。被告余健萍系被告陆海清的妻子，与原告签订《共同还款承诺书》，承诺为被告陆海清向原告贷款300万元签署的《个人最高额保证借款合同》及《个人最高额抵押借款合同》，按合同约定承担连带担保责任，故原告诉请被告余健萍承担共同还款责任，本院予以支持。被告陆海清、余健萍以其共同所有登记在被告陆海清名下位于防城港市防城区的房地产为此笔借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。依据被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司与原告签订《个人最高额保证借款合同》，被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、豪登公司作为保证人应对被告陆海清的上述债务承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告陆海清、余健萍共同偿还原告东兴国民村镇银行有限责任公司借款本金300万元及利息（利息包括罚息和复利，利息计算：2020年7月11日前利息合计为167024.74元，以后利息继续按双方合同约定计付，自2020年7月11日起计至债务实际清偿之日止）； 二、被告陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、东兴市豪登国际大酒店有限公司对上述债务承担连带保证责任; 三、原告东兴国民村镇银行有限责任公司对依法处置被告陆海清名下位于防城区防城镇团结大道的房地产[房产证号：防港房权证防城区字第××号，土地证土地证号：防港国用（2008）第B05110**的价款，在依法清偿了抵押登记在前抵押权人的债权之后，在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费30800元，减半收取15400元（原告已预交），由被告陆海清、余健萍、陆海燕、陆海云、侯钦豪、陆海明、武维萍、东兴市豪登国际大酒店有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费30800元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审 判 员 吕智德 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 李伟钊 书 记 员 李晓辉