太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初5312号原告：田金虎，男，1973年10月4日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：鲁飞娜，山西弘韬律师事务所律师。被告：山西固安投资发展有限公司，住所地：山西综改示范区太原唐槐园区坞城南路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：任炜，执行董事兼总经理。原告田金虎诉被告山西固安投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田金虎的委托诉讼代理人鲁飞娜到庭参加诉讼，被告山西固安投资发展有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田金虎向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告于2015年8月31日签订的合同编号为20150831-01、20150831-02的《商品房买卖合同》；2、请求被告立即返还原告已经支付的购房款386666元；3、请求被告支付违约金20000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2015年8月31日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为20150831-01、20150831-02，双方约定：由原告向被告购买正大国际建材博览中心的商铺，商铺位置为第五层47、47A号商铺，面积分别约为17.06平方米，房屋总价款均为280000元（其中已经核减掉原告委托被告指定的承租人山西新正大企业管理有限公司于被告交房次日承租该商铺应当向原告交纳的二年商铺租赁费为房屋总价款的8%，即53333元）。原告分别于2015年8月28日、8月31日、9月24日向被告支付购房款的50%，两套共计人民币280000元；剩余房款于双方正式签订商品房买卖合同时，原告可选择一次性支付，也可选择通过银行按揭的方式支付；同时约定被告应当在2017年1月1日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用。同时，原告按照被告的要求与山西新业正大企业管理有限公司签订了两份《委托租赁经营合同》，合同第五条均约定：在本合同期内，山西新正大企业管理有限公司应当按本合同约定的方式向原告支付房租回报款，于原告向被告定购该房屋并签订购房合同后，被告即支付原告二年租金共计人民币53333元整（含税），此两年租赁费用已在原告购房总价款中扣除返还。并于签订合同当日，原告给承租人山西新正大企业管理有限公司出具了《收款收据》，证明其已经收到该商铺二年的房租53333元，即一套商铺总房价的8%，说明一套商铺的总房价为53333元÷8%=333333元。但截止到目前，被告既不与原告签订正式的商品房买卖合同，也不交房，其行为已经构成根本违约，致使原告无法实现合同目的，依法有权要求解除双方于2015年8月31日签订的合同编号为20150831-01、20150831-02的《商品房买卖合同》，要求其返还原告已经支付的购房款两套共计（140000元+53333元）×2＝386666元，并要求其按合同约定承担所购商铺总价款的3%，两套即333333元×3%×2＝20000元承担违约责任。鉴于被告已根本违约，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告山西固安投资发展有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，甲方（被告）山西固安投资发展有限公司与乙方（原告）田金虎签订合同编号为20150831-01、20150831-02的《商品房买卖合同》，合同约定：甲方通过出让方式取得位于太原市小店区坞城南路以东，龙城街以南，臣功印刷以北，华元药业以西地块的土地使用权，土地使用年限40年，规划用途为商业用地。经相关政府部门批准，甲方在上述地块建设建材家居城，推广名暂定为正大国际建材博览中心。乙方自愿向甲方购买上述正大国际建材博览中心中的商铺，双方根据已签订的招商意向书，确定该商铺的具体情况为：商铺位置：第伍层47号、47A商铺，面积约为17.06平方米。该商铺用途：用于建材家居经营，属框架结构，建筑层数地上十层，地，地下**建筑面积约为66000平方米。乙方认购的上述商铺，单价为（人民币）每平方米16412.66元，47号、47A商铺价款均为280000元。按照合同确认的总价款，乙方应在本合同签订的同时，向甲方支付所认购商铺总价款50%的房款，即人民币140000元整；剩余房款，于双方正式签订商品房买卖合同时，乙方可选择一次性支付，也可选择通过银行按揭的方式支付，按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供按揭银行。双方一致同意在甲方取得预售许可证后十个工作日内签订正式的商品房买卖合同，并就本认购合同未约定的内容包括但不限于剩余合同价款的支付期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、通讯等配套设施和公共设备的交付承诺等进行全面磋商，甲方应在2017年1月1日前将符合合同约定的商品房交付乙方使用，如非甲方原因导致不能在该交房日交房的，甲方要提前通知乙方，并可延期交房两个月；超过两个月则属于逾期交房。当天，原告与山西新业正大企业管理有限公司签订了两份《委托租赁经营合同》，合同第五条均约定：在本合同期内，山西新正大企业管理有限公司应当按本合同约定的方式向原告支付房租回报款，于原告向被告定购该房屋并签订购房合同后，被告即支付原告二年租金共计人民币53333元整（含税），此两年租赁费用已在原告购房总价款中扣除返还。合同签订后，原告向被告支付了购房款的50%共计280000元；该公司向原告出具了收款收据。至今双方未签订正式的商品房买卖合同，被告也未按合同约定向原告交付房屋。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、pos签购单、收据、《委托租赁经营合同》及庭审笔录证明属实，且经过当庭质对，可以采信。本院认为，本案中原告与被告山西固安投资发展有限公司之间所签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行其各自权利、义务。原告已向被告交纳了首期款共计280000元，合同约定双方签订正式商品房买卖合同时原告交付剩余尾款，并约定2017年1月1日前交房，至今双方既未签订正式商品房买卖合同，也未按期向原告交房，原告主张解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》、由被告退还已付购房款280000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同未进行约定，鉴于被告违约，给原告造成了资金占用期间的损失，本院酌定被告支付原告以280000元为基数按照已付购房款的1%计算的违约金2800元。原告主张被告退还签订合同时扣除的购房款53333元，该款系抵顶租金而被扣除，原告未实际交纳该款，原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告山西固安投资发展有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料，其应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告田金虎与被告山西固安投资发展有限公司于2015年8月31日签订的合同编号为20150831-01、20150831-02的《商品房买卖合同》。二、被告山西固安投资发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告田金虎购房款280000元并给付原告违约金2800元。三、驳回原告田金虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3700元（原告已预交），由被告山西固安投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 韩义飞 二〇二〇年八月二十一日书记员 李宏艳