湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5504号原告：中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路**标志商务中心****。负责人：杨昀，支行行长。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭振华，男，1982年3月14日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区，系。被告：徐灵敏，男，1990年3月9日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：张晶，女，1991年11月5日出生，苗族，住湖南省沅陵县。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称“工行长沙广厦支行”）与被告徐灵敏、张晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行长沙广厦支行的委托诉讼代理人刘丹，被告徐灵敏、张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行长沙广厦支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告徐灵敏、张晶签订的编号Ａ:［湘］字［工］行［广厦］支行［2014］年［1059］号《个人购房借款／担保合同》（2012年9月版）项下的贷款提前到期；2、判令被告徐灵敏、张晶偿还原告借款本金308972.6元，至2020年2月21日的利息（含罚息）21748.59元，本息合计330721.19元，此后利息（含罚息）按合同约定的贷款利率计算至实际清偿之日止；3、请求法院判令被告徐灵敏、张晶承担原告为实现债权而支出的律师代理费16536元；（截至2020年2月21日，以上2、3项共计347257.19元）；4、判令原告对被告徐灵敏、张晶提供抵押的位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号（房屋所有权证号：长房权证开福字第7××**；长房权证开福字第7××8号，他项权证号：房他证开福字第5××**）房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖后的所得款项优先清偿上述借款本息及实现债权的费用；5、判令被告徐灵敏、张晶承担本案全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）。事实与理由：2014年，原告与两被告签订编号Ａ:［湘］字［工］行［广厦］支行［2014］年［1059］号《个人购房借款／担保合同》（2012年9月版），约定：两被告向原告贷款350000元，借款期限为20年，两被告以其所购房产位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房产作为贷款抵押物。按月等额本息还款，按期偿还贷款本息。被告未按约还款，原告有权宣布本合同提前到期。合同还对抵押担保范围、违约情形、追索费用的承担等进行了明确约定。原告的贷款已依约发放，原被告共同在长沙市房管部门办理了抵押登记（权证号：房他证开福字第5××**）。现被告未按约还款，已累计超过六次逾期未按时足额偿还贷款本息，严重违约，原告催收无果诉至法院。被告徐灵敏、张晶辩称：对原告起诉的事实与理由、金额无异议。经审理查明：2014年12月25日，原告工行长沙广厦支行（贷款人）与被告徐灵敏（借款人）、张晶（共同借款人）签订编号A:[湘］字［工］行［广厦］支行［2014]年［1059]号《个人购房借款／担保合同》(2012年9月版），该合同约定：被告徐灵敏、张晶为购买房屋，向原告工行长沙广厦支行借款350000元；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；经协商一致，借款人自愿按按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告徐灵敏、张晶自愿将其名下位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房产（权证号：长房权证开福字第7××**；长房权证开福字第7××8号）为上述借款向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为房他证开福字第5××6号。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订以及相关抵押登记手续办理后，原告工行长沙广厦支行于2015年1月4日向被告徐灵敏发放贷款350000元，被告徐灵敏签署个人住房贷款凭证，其中载明贷款年利率为5.176%。合同履行过程中实际执行利率为年利率4.949%，后被告徐灵敏、张晶未依约履行还款义务，于2018年11月起至2020年2月均未还款，已连续拖欠原告多期借款本金及利息未予偿还，截至2020年2月21日，被告尚欠原告贷款本金余额308972.6元（其中到期未还借款本金17080.04元）及利息（含罚息）21748.59元未予偿还。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2019年10月28日，原告工行长沙广厦支行与湖南益云律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托湖南益云律师事务所律师担任本案诉讼代理人。2020年6月17日，原告按诉讼标的额的5%向该律师事务所支付律师服务费16536元。本院认为：原告工行长沙广厦支行与被告徐灵敏、张晶签订的编号Ａ:［湘］字［工］行［广厦］支行［2014］年［1059］号《个人购房借款／担保合同》（2012年9月版）系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告提供了贷款，被告作为借款人未依约履行还款义务，现原告要求宣布双方签订的编号Ａ:［湘］字［工］行［广厦］支行［2014］年［1059］号《个人购房借款／担保合同》（2012年9月版）提前到期，符合法律规定，本院予以支持。宣布该《个人购房借款合同》提前到期后，被告应按合同约定立即偿还原告尚欠借款本金308972.6元及截至2020年2月21日止的利息（含罚息）21748.59元，此后利息（含罚息）按合同约定的标准继续计算至借款本金全部清偿完毕之日止。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，被告徐灵敏、张晶以自己所有的位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房产就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告所提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》明确约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，原告已委托湖南益云律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南益云律师事务所签订的《委托代理合同》，现原告要求被告支付律师代理费16536元，符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告徐灵敏、张晶签订的编号A:[湘］字［工］行［广厦］支行［2014]年［1059]号《个人购房借款／担保合同》(2012年9月版）；二、被告徐灵敏、张晶于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金308972.6元及截至2020年2月21日止的利息（含罚息）21748.59元，以后利息（含罚息）按合同约定标准继续计算至上述借款本金全部清偿之日止；三、被告徐灵敏、张晶于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行律师代理费16536元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告徐灵敏、张晶所有的位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房产（权证号：长房权证开福字第7××**、长房权证开福字第7××**）拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6508元，减半收取3254元，由被告徐灵敏、张晶共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪莹二〇二〇年八月二十四日法官助理李磊代理书记员  熊哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。