江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初1882号原告：南京铂鑫资产经营管理有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区御道街**第**，统一社会信用代码：913201045980106912。法定代表人：纪明红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王毓宇，江苏九州祥和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，江苏九州祥和律师事务所律师。被告：沈慧，男，1985年12月19日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：南京诚鑫邦非融资性担保有限公司，住所，住所地江苏省南京市秦淮区中华路****社会信用代码：91320100MA1X4CA66G。法定代表人：孙啸玥。原告南京铂鑫资产经营管理有限公司（以下简称铂鑫资产公司）与被告沈慧、南京诚鑫邦非融资性担保有限公司（以下简称诚鑫邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告铂鑫资产公司的委托诉讼代理人王毓宇到庭参加诉讼。被告沈慧、诚鑫邦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铂鑫资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2018年7月10日签订的《秦淮区公共资源租赁合同》及2019年1月22日的补充协议；2.判令两被告向原告支付自2019年7月10日至2020年3月9日的租金13650元（20475元÷12个月×8个月＝13650元）；3.判令两被告按合同约定的向原告支付自2020年3月10日至合同解除之日止的租金；4.判令两被告支付逾期支付租金产生的违约金（以欠付租金10237.5元为基数，从2019年7月9日开始按日1%计算至实际给付之日止，以欠付租金10237.5元为基数，从2020年1月9日开始按日1%计算至实际给付之日止）；5.判令两被告承担本案诉讼费用、公告费等费用。事实与理由：2018年7月10日，被告沈慧委托韦宝辉（居民身份证号码3201051983********）与原告签订《秦淮区公共资源租赁合同》一份，合同编号：20180710000361，约定：原告将江苏省南京市中华路278号X室房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告作为办公使用；租赁期限自2018年7月10日至2021年7月9日止；租金总计61474元，2018年7月10日至2019年7月9日的租金为19500元；2019年7月10日至2020年7月9日的租金为20475元，2020年7月10日至2021年7月9日的租金为21499元；支付方式为半年一付。合同签订后，被告沈慧于2018年7月12日支付了第一个半年（即2018年7月10日至2019年1月9日）的租金9750元及押金2000元。2019年1月22日，原告与被告沈慧、诚鑫邦公司签订《补充协议》，约定：在原合同基础上增加南京诚鑫邦非融资性担保有限公司为承租人；南京诚鑫邦非融资性担保有限公司承诺履行《秦淮区公共资源租赁合同》，对该合同与沈慧共同承担连带责任。2019年1月27日，两被告支付了第二个半年（即2019年1月10日至2019年7月9日）的租金9750元。2019年7月以后，原告多次上门催要下一期租金，发现该出租房屋内均无人。故自2019年7月10日至今，两被告均未再支付过房屋租金。截至2020年3月9日，两被告累计欠付租金13650元。根据约定，承租方拖欠租金累计超过1个月的，出租方有权解除合同，并且，逾期支付租金，每逾期1日，应向原告支付逾期租金1%的违约金。综上，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告沈慧、诚鑫邦公司未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：案涉房屋系南京市秦淮区财政局所有，自2016年7月起移交原告统一经营。2018年7月10日，原告（甲方）与被告沈慧（乙方）签订《秦淮区公共资源租赁合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告用于办公；租赁期3年，自2018年7月10日至2021年7月9日止；租赁期租金总计61474元，其中第一年（2018年7月10日至2019年7月9日）为19500元，第二年（2019年7月10日至2020年7月9日）为20475元，第三年（2020年7月10日至2021年7月9日）为21499元；租金按半年一付；租赁物押金2000元；乙方拖欠租金累计超过1个月的，甲方有权解除合同、收回租赁物，且不承担乙方任何损失；乙方逾期支付租金，每逾期1日，向甲方支付逾期租金1%的违约金。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告沈慧使用，沈慧于2018年7月12日支付了2018年7月10日至2019年1月9日的租金9750元及押金2000元。2019年1月22日，原告（甲方）与被告沈慧（乙方）、诚鑫邦公司（丙方）签订《补充协议》，约定：关于铂鑫资产公司与沈慧签订的《秦淮区公共资源租赁合同》，现因乙方经营需要，请求在原合同基础上增加诚鑫邦公司为承租人，三方认可自本补充协议签订之日起，本协议视为原《秦淮区公共资源租赁合同》不可分割之组成部分，合同双方主体为甲方：南京铂鑫资产经营管理有限公司，乙方：沈慧，丙方：南京诚鑫邦非融资担保有限公司。因乙、丙实为公司与股东的关联关系，公司法人及实际控制人为合作关系，因此，乙、丙两方现承诺，由双方共同履行原《秦淮区公共资源租赁合同》，原合同条款对乙、丙双方均有约束力，如出现任何违反合同约定的行为，乙方、丙方共同承担连带责任。2019年1月27日，两被告支付了2019年1月10日至2019年7月9日的租金9750元。案件审理过程中，原告同意以被告支付的押金抵扣被告后续租金。本院认为，案涉房屋租赁合同系原告与被告沈慧、诚鑫邦公司双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。本案中，原告交付案涉房屋给两被告使用，两被告应当按照合同约定于2019年7月9日前支付自2019年7月10日至2020年1月9日的租金10237.5元，并于2020年1月9日前支付2020年1月10日至2020年7月9日期间的租金10237.5元。两被告未按照合同约定支付租金，现原告要求解除案涉房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。两被告未按约支付租金，且未腾空案涉房屋并返还原告，原告有权要求两被告支付已欠付的租金和合同解除前的租金（按照合同约定的标准21499元/年）并支付逾期交纳租金的违约金。原告同意以被告欠付的押金2000元抵扣被告后续的租金，不违反法律规定，本院予以确认。关于违约金的标准，本院综合原告的实际损失情况、合同履行情况及当事人的过错程度等因素，酌定以万分之二/日的标准计算为宜，其中10237.5元自2019年7月10日起计算至2020年1月9日，20475元自2020年1月10日起计算至实际给付之日止。被告沈慧、诚鑫邦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除南京铂鑫资产经营管理有限公司与被告沈慧、南京诚鑫邦非融资性担保有限公司之间的《秦淮区公共资源租赁合同》及《补充协议》；二、被告沈慧、南京诚鑫邦非融资性担保有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京铂鑫资产经营管理有限公司支付自2019年7月10日至2020年7月9日的租金20475元，并按21499元/年的标准支付自2020年7月9日至合同解除之日期间的租金（支付时扣除押金2000元），并支付违约金（按万分之二/日的标准，其中以10237.5元为基数自2019年7月10日起计算至2020年1月9日，以20475元为基数自2020年1月10日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告南京铂鑫资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141元，公告费600元，共计741元，由被告沈慧、南京诚鑫邦非融资性担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陶 宁二〇二〇年八月二十四日见习书记员  牛嘉怡