山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初1118号 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行，住所地青岛胶州市郑州西路**，统一社会信用代码91370281169653939N。 负责人翟明臣，职务行长。 委托代理人郭瑜瑜，山东海康律师事务所律师。 被告贾桂树，男，1973年10月16日生，汉族，住胶州市。 被告常培森，男，1974年4月8日生，汉族，住胶州市。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告贾桂树、常培森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行的委托代理人郭瑜瑜到庭参加诉讼，被告贾桂树、常培森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾桂树偿还原告借款本金991578.48元；2、判令被告贾桂树支付原告合同约定利息、罚息、复利639363.09元（截止2019年7月21日）及自2019年7月22日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息；3、判令被告贾桂树支付原告为本案诉讼所支出的律师代理费70000元；4、判令原告在上述1、2、3项被告贾桂树应付债务的范围内对被告常培森所有的位于胶州市兰州西路南方家园小区C5号楼1号（房权证私字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2013年4月9日，原告与被告贾桂树签订（青农商胶州中云支行）个借字（2013）年第053号《个人借款合同》，原告向被告贾桂树提供借款100万元，借款用途为购买沙石，借款期限为2013年4月9日至2016年4月8日，合同对违约责任及权利义务等作出明确约定，原告实现债权的费用包括律师费均由被告承担。同日，原告与被告常培森签订（青农商胶州中云支行）抵字（2013）年第053号抵押合同，以名下房产（胶私转字第××号）为该笔债务提供抵押担保。合同签订后，原告依照合同于2013年4月19日向被告贾桂树发放借款100万元，现借款期限已到，但被告并未按约履行还款义务及担保义务，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告贾桂树、常培森均未答辩。 经审理查明，2013年4月9日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告贾桂树签订《个人借款合同》，该合同主要约定：被告贾桂树向原告借款人民币1000000元，用于购沙、石；借款期限自2013年4月9日起至2016年4月8日止；借款利率采用固定利率方式，利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 2013年4月9日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告常培森签订《抵押合同》，该合同主要约定：抵押人常培森为确保贾桂树与抵押权人签订的编号为个借字（2013）年第053号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为1000000元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为抵字（2013）第053号的房地产抵押清单。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。 2013年4月9日，胶州市房产管理局受理设定将常培森所有的坐落于胶州市南方家园小区（胶州湾南方家园）C5号楼1号1-3层加阁楼（胶私转97836号）的房产抵押给青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行。同日，胶州市房产管理局向原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行颁发房屋他项权证书（房他证胶监字第××号）。 2013年4月19日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行根据合同约定向被告贾桂树发放了贷款1000000元，借款到期日为2016年4月8日，利率为6.66250‰。 截止2020年6月24日，被告贾桂树拖欠原告借款本金991173.98元及相应利息、复利、罚息809241.66元。 庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告贾桂树偿还原告借款本金991578.48元；2、判令被告贾桂树支付原告合同约定利息、罚息、复利639363.09元（截止2019年7月21日）及自2019年7月22日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息；3、判令被告贾桂树支付原告为本案诉讼所支出的律师代理费70000元；4、判令原告在上述1、2、3项被告贾桂树应付债务的范围内对被告常培森所有的位于胶州市兰州西路南方家园小区C5号楼1号（房权证私字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费用由被告承担。 庭审中，原告提交了以下证据并进行了说明，同时就部分事实进行了说明： （一）原告提交了（青农商胶州中云支行）个借字（2013）年第053号个人借款合同，证明事项：2013年4月9日，原告与被告贾桂树签订（青农商胶州中云支行）个借字（2013）年第053号《个人借款合同》，借款金额为100万元，用途为购买砂石，借款期限自2013年4月9日起至2016年4月8日止。双方约定违约责任、其他权利义务等，以及实现债权的费用包括律师费等由被告承担。 （二）原告提交了（青农商胶州中云支行）抵字（2013）年第053号《抵押合同》、他项权证（编号为房他证胶监字第××号），证明事项：2013年4月9日，原告与被告常培森签订编号为（青农商胶州中云支行）抵字（2013）年第053号《抵押合同》，约定常培森以其名下位于胶州市南方家园小区（胶州湾南方家园）C5号楼1号1-3层加阁楼房产（房权证胶私转字第××号）房产一处于2013年4月9日为其提供抵押担保并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现抵押权费费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），原告有权就被告提供的抵押物拍卖变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。 （三）原告提交了贷转存凭证，证明事项：原告于2013年4月19日按照合同约定已经向被告贾桂树账户发放借款100万元。 （四）原告提交了借款本息查询单，证明事项：截止2020年6月24日，被告贾桂树欠原告借款本金991173.98元，利息罚息、复息809241.66元，以上共计1800415.64元。 （五）原告提交了委托代理合同、律师费发票，证明事项：原告为该案支付律师代理费70000元。 （六）原告提交了胶州市人民法院（2018）鲁0281民初5911号民事裁定书，证明事项：原告于2018年起诉主张过权利，并未超诉讼时效及担保时效。 上述事实，有原告提交《个人借款合同》、《抵押合同》、编号为房他证胶监字第××号《他项权证》、《贷转存凭证》、借款本息查询单、委托代理合同、律师费发票、胶州市人民法院（2018）鲁0281民初5911号民事裁定书及原告当庭陈述为证，经当庭查证，本院对上述证据予以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原告与被告贾桂树自愿签订个人借款合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已将借款1000000元支付给了被告贾桂树，已按约履行了自己的义务，现借款偿还期限已至，被告贾桂树理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还本息，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益。现原告要求被告偿还拖欠利息和剩余全部本金并承担按合同约定计算的利息，有约可依，于法有据，应予以支持。 对于原告主张的被告贾桂树偿还原告借款本金991578.48元的诉讼请求，根据原告提交借款本息查询单中显示，截止2020年6月24日，被告贾桂树尚欠原告借款本金991173.98元，对于借款本金的数额，本院以借款本息查询单中尚欠借款本金991173.98元为准，本院予以认定。 对于原告主张的被告贾桂树支付原告按照合同约定的利息、罚息、复利未超出法律规定，本院予以支持。 对于原告主张的被告贾桂树支付原告为本案支出律师代理费70000元的诉讼请求，因原、被告在借款合同中已明确约定，且原告已提交了委托代理合同、律师费发票等证据予以证明，本院予以支持。 对于原告主张的对被告常培森所有的位于胶州市南方家园小区（胶州湾南方家园）C5号楼1号1-3层加阁楼房产（房权证胶私转字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院认为，原告提交了《抵押合同》、《他项权证》等证据，证实原、被告签订了抵押合同，并对被告常培森所有的位于胶州市南方家园小区（胶州湾南方家园）C5号楼1号1-3层加阁楼房产（房权证胶私转字第××号）的房产进行了正式的抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。所以，原告主张其对被告常培森所有的胶州市南方家园小区（胶州湾南方家园）C5号楼1号1-3层加阁楼房产（房权证胶私转字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。 被告贾桂树、常培森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾桂树偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行借款本金991173.98元，并支付原告自借款之日起至借款实际付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利，于本判决生效后十日内付清。 二、被告贾桂树支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行律师代理费70000元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行在上述（一）、（二）项被告贾桂树应付债务的范围内对被告常培森所有的位于胶州市南方家园小区（胶州湾南方家园）C5号楼1号1-3层加阁楼房产（房权证胶私转字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20108元，由被告贾桂树、常培森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  汤龙江 审 判 员  赵 娜 人民陪审员  邵 楠 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  孙 兵