吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0102民初4067号原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区。负责人：王宏伟，该行行长。委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。被告：康靖，男，1986年7月19日出生，汉族，住吉林省长春市。被告：长春中海地产有限公司，住所地吉林省长春市长春净月潭旅游经济开发区。法定代表人：张智超，董事长。委托诉讼代理人：王璟琪，吉林瀛庆律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告康靖、长春中海地产有限公司（以下简称中海地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人张强，被告中海地产委托诉讼代理人王璟琪到庭参加诉讼，被告康靖经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令康靖立即偿还兴业银行全部剩余贷款本金216,007.36元、截止到2020年6月28日的利息19,323.2元、罚息2,712.76元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金216,007.36元为基数，自2020年6月29日起至实际本息清偿完毕之日止，按央行同期同类贷款利率下浮15％后再上浮50％计算；复利以19,323.2元为基数，自2020年6月29日起至实际本息清偿完毕之日止，按央行同期同类贷款利率下浮15％后再上浮50％计算）；2.判令康靖承担律师费10,000元；3.判决中海地产对上述康靖的全部债务承担连带清偿责任；4.判决康靖、中海地产承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2011年1月8日，兴业银行与康靖、中海地产签订了编号为581100476601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：康靖向兴业银行申请借款人民币26万元，借款期限为300个月，自2011年1月8日至2036年1月8日止。借款利率按央行同期同档次基准利率定价基准利率再乘以系数0.85计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。借款人以其所购房产中海凯旋门A2幢3单元1743号房屋设定抵押。中海地产对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行所在地为长春市南关区。合同签订后，兴业银行依约向康靖指定账户发放借款人民币26万元，自2018年4月15日起已不再还款，截至2020年6月28日，其仍欠剩余借款本金216,007.36元、利息19,323.2元、罚息2,712.76元。兴业银行多次催收，康靖仍未履行，截至起诉之日，康靖所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。中海地产辩称，一、请求法院判决中海地产承担阶段性保证责任的保证期限至康靖将房屋的抵押权利证正本交由兴业银行收执之日解除；二、请求法院在判决主文中明确中海地产对康靖享有追偿权。康靖未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院认定事实如下：2011年1月8日，兴业银行与康靖、中海地产签订了编号为581100476601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：康靖向兴业银行申请借款人民币26万元，借款期限为300个月，自2011年1月8日至2036年1月8日止。借款利率按央行同期同档次基准利率定价基准利率再乘以系数0.85计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。合同第八条第七项约定债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。合同第十三条约定借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，兴业银行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。借款人以其所购房产中海凯旋门A2幢3单元1743号房屋设定抵押。中海地产对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。合同第十六条约定因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。合同签订后，兴业银行依约向康靖指定账户发放借款人民币26万元，自2018年4月15日起已不再还款，截至2020年8月28日，其仍欠剩余借款本金196,115.74元、利息294.96元。康靖所购房产的所有权证和房屋抵押登记手续尚未办理。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。另查明，本院于2020年8月12日向康靖合同约定地址送达本案诉状及传票，邮件于2020年8月15日由程锁代收。本院认为，兴业银行与康靖签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。兴业银行已依约向康靖发放借款，但康靖未能按约偿还贷款本息，应当承担相应的违约责任。兴业银行诉请康靖立即偿还全部剩余贷款本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于兴业银行诉请的律师代理费，该费用系兴业银行为实现债权支出的合理费用，符合合同约定及法律规定，应予保护。关于兴业银行诉请中海地产对上述康靖债务承担连带清偿责任，因康靖用于抵押的房产尚未办理抵押登记，中海地产的阶段性连带保证责任尚未解除，故中海地产应对康靖上述债务承担连带清偿责任，但根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，中海地产在承担连带保证责任后，依法有权对康靖进行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告康靖于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行截至2020年8月28日的剩余借款本金196,115.74元、利息294.96元及2020年8月28日以后的罚息、复利（罚息以本金196,115.74元为基数，自2020年8月29日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算；复利以294.96元为基数，自2020年8月29日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算）；二、被告康靖于本判决生效之日立即支付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元；三、被告长春中海地产有限公司对原告兴业银行股份有限公司长春分行上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,510元，由被告康靖、被告长春中海地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 常 菁二〇二〇年八月三十一日书记员 杨相力