广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初3941号原告李盛发，男，汉族，1991年2月22日出生，身份证住址江西省赣州市于都县，委托诉讼代理人伍江**，广东天存律师事务所律师。被告一深圳市骁宝投资有限公司，住所地深圳市光明新区凤凰街道塘家张屋村18巷**202，统一社会信用代码91440300MA5F9DXD0W。法定代表人覃军翔。被告二覃军翔，男，壮族，1986年8月8日出生，身份证住址广西省扶绥县，被告三深圳市公明西田股份合作公司，住所地深圳市光明新区公明街道西田股份合作公司办公楼，统一社会信用代码91440300192478489X。法定代表人陈国平。委托诉讼代理人夏承衍，广东鹏浩律师事务所律师。委托诉讼代理人文洋，广东鹏浩律师事务所律师。原告李盛发诉被告深圳市骁宝投资有限公司（简称“骁宝投资”）、覃军翔、深圳市公明西田股份合作公司（简称“西田股份公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，原告李盛发及委托诉讼代理人伍江**、被告西田股份公司委托诉讼代理人夏承衍到庭参加诉讼。被告骁宝投资、覃军翔经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李盛发向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告一退还厂房租赁押金39900元、支付原告违约金42000元，承担本案诉讼费用；2.被告二对上述所有费用承担无限连带责任；3.被告三对上述所有费用承担无限连带责任。具体事实和理由：2019年2月24日，原告与被告一签订租赁合同，被告一将其租赁的西田村第一工业区11号厂房A栋1-109转租给原告，约定月租金14000元，租赁押金42000元。原告如约支付了押金和租金。2019年4月底，被告一与被告三发生纠纷，2019年6月17日被告三通知厂区所有租户与被告一无租赁关系并要求2019年6月30日前自行无条件搬离。被告一仅同意退还押金、不同意赔偿损失和支付违约金，实际仅退还2100元押金。后被告二以被告一法人的名义向原告出具一张押金欠条。2019年6月30日，原告被迫搬离厂房，造成巨大损失。请求判如所请。被告西田股份公司辩称，一、我方不是房屋租赁合同关系的相对方，不是适格被告；二、原告无权占用涉案厂房，我方有权要求其搬离；三、我方并未采取停水停电行为，通知中言辞仅为警示用语，原告应举证证明我方实施了停水停电措施。综上，原告要求我方就厂房租赁押金和违约金损失承担连带责任的主张，缺乏依据，请求驳回。被告骁宝投资、覃军翔未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。双方当事人围绕诉讼请求及抗辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2019年2月24日，原告李盛发作为承租方（乙方）、被告骁宝投资作为出租方（甲方），双方签订《租赁合同》，约定甲方将位于深圳市光明区公明办事处西田村第一工业区11号厂房第A栋第1-109楼出租给乙方办厂使用，房屋为框架结构、铁皮房。租赁期限自2019年2月24日至2021年9月30日止，从2019年4月1日开始计租。月租金为14000元；房租每2年增幅10%。乙方于合同签订时交纳三个月租金42000元作为押金及首月租金；合同期满，经验收房屋无损坏无欠付费用后，不计息退回押金。租赁期未满，若因甲方原因终止合同，甲方应赔偿乙方三个月租金的经济损失且退还已交纳的押金。合同签订后，李盛发于2019年2月24日分别委托案外人邹海南、谭尚呼、付欢宝通过微信向被告覃军翔转账支付15000元、5000元、20000元；李盛发本人于2019年3月11日、2019年3月14日通过微信分别向被告覃军翔转账支付10000元、6000元。以上共计56000元。骁宝投资交付租赁房屋给李盛发使用。2019年6月17日，西田股份公司在涉案西田村第一工业区内发布通知，内容为：鉴于厂房（园区内）与我司无任何合同租用关系，现要求厂房在2019年6月30日前自行无条件搬离，并收回物业。如拒不搬离的我司将采取停水停电等强制措施，造成的损失及法律责任由厂方自行负责。2019年6月26日，被告覃军翔作为还款人向原告李盛发出具书面材料，载明：本人覃军翔系骁宝投资法定代表人，经与李盛发友好协商，分三个月退返押金共计39900元，于2019年7月30日、2019年8月30日、2019年9月30日各还13300元整，还款转李盛发微信。2019年6月30日，李盛发搬离涉案租赁房屋。庭审中，李盛发确认骁宝投资曾退返押金2100元。另查，1.西田股份公司陈述，截至庭审时，涉案房屋尚未取得产权证明，亦未取得建设工程规划许可证等报批报建审批材料；李盛发陈述不清楚涉案房屋规划许可情况。2.根据工商登记信息，深圳市骁宝投资有限公司成立于2018年8月17日，注册资本200万元人民币，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人暨股东覃军翔（持股比例100%）。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中原、被告双方均未提交出租的房屋产权资料，亦无任何证据显示出租的房屋已取得建设工程规划许可证等报批报建手续，故李盛发与骁宝投资签订的《租赁合同》无效。关于返还押金。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，李盛发已返还涉案房屋，骁宝投资亦应当返还收取的租赁保证金。双方当事人均未主张存在尚未缴纳费用，因此，骁宝投资应当返还已收取的全部租赁保证金42000元。因骁宝投资已实际返还2100元，故骁宝投资应向李盛发返还余下租赁保证金39900元。关于违约金。《租赁合同》无效，违约条款亦无效。李盛发要求骁宝投资支付违约金42000元的主张，本院不予支持。关于覃军翔的责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。覃军翔作为骁宝投资的独资股东，对其个人财产独立于公司财产具有证明责任，其未应诉亦未举证证明，应承担举证不能的法律后果。李盛发主张覃军翔应对骁宝投资的债务承担连带责任，本院予以支持。关于西田股份公司的责任。西田股份公司与李盛发不存在合同关系，李盛发主张西田股份公司作为出租房屋的实际业主采取停水停电措施造成其损失，应举证证明西田股份公司实施了停水停电行为及该行为造成其实际损失，但李盛发未提交任何证据材料证明其主张，应承担举证不能的法律后果，李盛发要求西田股份公司对骁宝投资的债务承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市骁宝投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李盛发返还租赁保证金人民币39900元；二、被告覃军翔对被告深圳市骁宝投资有限公司上述支付义务承担连带责任；三、驳回原告李盛发的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1848元，由被告深圳市骁宝投资有限公司、覃军翔负担900元，由原告负担948元。受理费原告已预交1848元，其中900元由本院予以退回。被告深圳市骁宝投资有限公司、覃军翔应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费900元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年八月二十七日书记员 黄蓉（兼）书记员 陈 丽 君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。