湖南省桃源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0725民初491号 原告：湖南桃源农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市桃源县浔阳街道义丰坊居委会大桥西路。 法定代表人：唐国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康耕毓，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋彪，湖南凌风律师事务所律师。 被告：李海英，女，1973年12月18日出生，汉族，住湖南省桃源县。 原告湖南桃源农村商业银行股份有限公司（以下简称桃源农商行）与被告李海英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告桃源农商行委托诉讼代理人康耕毓、宋彪到庭参加了诉讼，被告李海英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桃源农商行向本院提出诉讼请求：1.判决李海英依法偿还借款本金1900000元及截至2020年2月27日的利息165965.58元，从2020年2月28日起至借款偿还完毕时止的利息按合同约定计付，桃源农商行对李海英的抵押物享有优先受偿权；2.李海英承担本案诉讼费。诉讼过程中，桃源农商行明确第1项诉讼请求中的利息为：1600000元借款自2020年2月28日起按月利率8.1‰的标准计算利息至本金偿还完毕止，另300000元借款自2020年2月28日起按年利率7.0756%的标准计算利息至本金偿还完毕止。事实与理由：2017年4月19日，李海英向桃源农商行所属八字路支行申请借款1600000元，双方签订了《个人借款合同》，就借款期限、利率、双方的权利义务等进行了约定。2018年1月4日，李海英向桃源农商行申请借款300000元，双方签订了《最高额借款合同》，就借款期限、利率、双方的权利义务等进行了约定。对上述1600000元借款，李海英以其名下所有的房产[桃房权证字第XXXXX号、桃国用（XXXX）第XXXX号]作抵押担保，双方签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。借款后，李海英未履行合同的相关约定，故提起诉讼。 李海英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李海英与桃源农商行于2017年4月19日签订了《个人借款合同》，约定借款期限为24个月，利息按月利率8.1‰的标准计算，逾期利率在原借款利率基础上加收25%。双方于同日签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，李海英以登记在其名下的房屋[桃房权证字第XXXXX号、桃国用（XXXX）第XXXX号]为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用等，被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同的约定。李海英于2017年4月19日向桃源农商行出示借款1600000元的借据，约定借款到期日为2019年4月19日。 2018年1月4日，李海英与桃源农商行签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定借款额度为300000元，期限自2018年1月4日至2021年1月4日，在借款期内借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，借款利率为年利率7.0756%。李海英于2019年1月12日借款300000元，借款到期日为2020年1月12日。 另查明，至2020年2月27日，李海英尚欠桃源农商行借款本金1900000元，其中1600000元借款利息为146698.98元，另300000元借款利息为19266.6元，利息共计165965.58元，本息合计2065965.58元。其中300000元借款未进行抵押担保。 再查明，李海英现已不知去向，下落不明。 上述事实有桃源农商行提交的个人借款合同、借款借据、抵押合同、不动产登记证明、最高额借款合同、业务凭证2份、银行流水2份，本院依职权调取的桃源县浔阳街道二里岗居委会证明及当事人的陈述予以佐证。 本案涉及的主要问题为：1.李海英是否应当偿还桃源农商行借款本金1900000元；2.利息如何计算；3.桃源农商行是否依法对抵押物享有优先受偿权。 本院认为：1.李海英与桃源农商行签订借款合同借款1600000元并取得借款，双方的借款合同依法成立并生效。李海英向桃源农商行申请便民卡一张，额度为300000元，其于2019年1月12日借款300000元并取得借款，双方形成合法的借贷关系。对于1600000元借款，双方约定借款期限为24个月即自2017年4月19日至2019年4月19日，现借款期限已届满，李海英未按约偿还借款，桃源农商行可随时要求李海英偿还借款。另李海英于2019年1月12日从其申请的便民卡中取款300000元，合同约定单笔借款期限不得超过一年，故该笔借款期限为2019年1月12日至2020年1月12日。上述两笔借款均已到期，故对桃源农商行要求李海英偿还借款1900000元的诉讼请求予以支持；2.双方约定1600000元借款利息为月利率8.1‰，未超过法律规定月利率2%的标准，予以确认。截至2020年2月27日，李海英尚欠利息为146698.98元，另300000元借款，双方约定利息为年利率7.0756%，未超过法律规定年利率24%的标准，予以确认。截至2020年2月27日，李海英尚欠利息为19266.6元，故对桃源农商行要求李海英支付至2020年2月27日的利息共计165965.58元的诉讼请求予以支持。此后利息根据合同约定，1600000元借款应继续按月利率8.1‰计算至借款偿还完毕止，另300000元借款应继续按年利率7.0756%的标准计算至借款偿还完毕止；3.李海英以登记在其名下的房产对1600000元借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立并受法律保护。现借款逾期未偿还，桃源农商行可在债务人未履行债务时行使抵押权，故桃源农商行对登记在李海英名下的房产[桃房权证字第XXXXX号、桃国用（XXXX）第XXXX号]折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上，对于桃源农商行的诉讼请求予以支持。李海英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限李海英于本判决生效后十五日内偿还湖南桃源农村商业银行股份有限公司借款1900000元，支付截至2020年2月27日的利息165965.58元，本息合计2065965.58元；1600000元借款本金自2020年2月28日起的利息按月利率8.1‰的标准计算至借款履行清结止，另300000元借款本金自2020年2月28日起的利息按年利率7.0756%的标准计算至借款履行清结止； 二、如李海英到期未偿还1600000元借款本金及利息，则湖南桃源农村商业银行股份有限公司对登记在李海英名下的房屋[桃房权证字第XXXXX号、桃国用（XXXX）第XXXX号]折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 上述款项可直接汇入以下账户（户名：桃源县人民法院执行案款专户；开户行：中国建设银行桃源支行；账号：XXXXXXXXXXX********）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23327元，公告费560元，共计23887元，由李海英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  何世龙 人民陪审员  张政斌 人民陪审员  王明付 二〇二〇年八月十日 法官 助理  蒋青洲 书 记 员  翦诗燕