四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初1332号                               开庭时间                       2020年8月4日                       适 用程 序                       普通程序                               当             事             人                       原告                       广安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省广安市广安区建设路**。             法定代表人：王德平。             委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系公司职工，特别授权。                               被告                       赵正伟，男，1996年12月8日出生，汉族，住四川省广安市广安区。             四川省鑫业房地产开发有限公司，，住所地：四川省广安市广安区洪洲大道东段**             法定代表人：杜茂波，董事长。             杜茂波，男，1983年2月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。             杜茂路，男，1985年3月5日出生，汉族，住四川省广安市广安区。                               原告诉请                       1、请求判令被告赵正伟向原告偿还借款本金60万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告四川省鑫业房地产开发有限公司所有的位于广安市广安区房屋折价、拍卖、变卖享有优先受偿权；3、判令被告四川省鑫业房地产开发有限公司、杜茂波、杜茂路对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。                               被告辩称                       被告未作答辩。                               法院认定的事实                       2017年3月31日，被告赵正伟与原广安区协兴信用社签署了《个人借款合同》，借款60万元，借期从2017年3月31日至2017年9月30日，并约定了利息、罚息、复利等。2017年3月31日，被告四川省鑫业房地产开发有限公司与原广安区协兴信用社签订《抵押合同》，约定将被告四川省鑫业房地产开发有限公司所有的位于广安市广安区房屋为赵正伟的借款进行抵押担保，未办理抵押登记。2017年3月31日，被告杜茂路、杜茂波与原广安区协兴信用社签订《个人保证合同》，为赵正伟的借款进行连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年6月21日，协兴信用社成为原告的分支机构。                               裁判理由                       原、被告之间形成了担保借贷关系，被告赵正伟作为借款人，应按约定返还借款本息，逾期则承担相应罚息、复利；被告四川省鑫业房地产开发有限公司虽与原告签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，抵押未生效，原告不享有优先受偿权。被告杜茂路、杜茂波为该款负连带责任担保，保证期限为主债务履行期限届满之日后两年止，即保证期限于2019年9月30日截止，因保证期间届满，原告未出示证据证实在保证期间届满前向被告杜茂波、杜茂路主张权利，被告杜茂波、杜茂路保证责任免除。                               裁判依据                       《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第四十二条。                               裁判主文                       一、限被告赵正伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司返还借款本金60万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年6月21日起按合同约定计算至借款还清时止）；             二、驳回原告广安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。             案件受理费9800元，由被告赵正伟负担6860元，由原告广安农村商业银行股份有限公司负担2940元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。                               其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 任 波             人民陪审员 罗明星             人民陪审员 张大凤             二〇二〇 年 八 月 四 日             书 记 员 李 雪                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。