四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初1082号 原告（反诉被告）：罗元梅，女，汉族，生于1975年8月18日，住四川省遂宁市船山区。 原告（反诉被告）：阮波，男，汉族，生于1975年9月3日，住四川省遂宁市船山区。 原告罗元梅、阮波共同特别授权委托诉讼代理人：唐相国，遂宁市船山区永兴法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：秦游，男，汉族，生于1968年3月7日，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：李民洪，四川陈理律师事务所律师。 第三人：船山区双乔房屋中介服务部，住所地：船山区嘉禾东路**。 经营者：乔洁。 原告（反诉被告）罗元梅、阮波与被告（反诉原告）秦游、第三人船山区双乔房屋中介服务部（以下简称：双乔房屋中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）罗元梅及其特别授权委托诉讼代理人唐相国，被告（反诉原告）秦游及其特别授权委托诉讼代理人李民洪到庭参加诉讼。第三人双乔房屋中介经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告（反诉被告）罗元梅、阮波向本院提出诉讼请求:1.确认二原告（反诉被告）与被告（反诉原告）、第三人于2019年10月16日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效；2.被告（反诉原告）立即双倍退还二原告定金40000元、中介费5000元；3.被告（反诉原告）向二原告（反诉被告）支付违约金160500元；4.本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。审理中，原告（反诉被告）罗元梅、阮波增加诉讼请求：解除双方于2019年10月16日签订的房屋买卖合同。事实和理由：2019年10月16日，二原告（反诉被告）与被告（反诉原告）、第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》，该合同约定了三方的权利及违约责任。合同签订后，二原告（反诉被告）按合同约定于2019年10月16日向被告（反诉原告）支付购房定金20000元，被告（反诉原告）向二原告（反诉被告）出具《收条》一张，载明其已经收到二原告（反诉被告）支付的购房定金，当日二原告（反诉被告）向第三人支付中介服务费5000元。之后，二原告（反诉被告）在第三人的见证下向被告（反诉原告）支付该房的首付款时，被告（反诉原告）以要求二原告多支付100000元、提前办理该房产过户等无理要求，拒绝收款导致合同无法继续履行。被告（反诉原告）的行为严重侵害了原告（反诉被告）的合法权利。 被告（反诉原告）秦游辩称，原告（反诉被告）增加解除房屋买卖合同，以原告（反诉被告）自己的行为放弃了解除权，也超过了解除合同的合同期限，原告（反诉被告）不具有解除本合同的解除权，该请求应驳回。 被告（反诉原告）秦游提出诉讼请求：1.两原告（反诉被告）立即向被告（反诉原告）支付购房款1050000元；2.两原告（反诉被告）及时办理房地产过户登记，并承担相关税费；3.两原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金160500元；4.反诉费用由两原告（反诉被告）承担。事实与理由：2019年10月16日，被告（反诉原告）秦游与原告（反诉被告）、第三人双乔房屋中介签订《房屋买卖（居间）合同》，该合同约定，被告（反诉原告）秦游将地处遂宁市船山区蟠龙路2号“高金.伊山郡”小区1栋2单元3层1号商品房卖给二原告（反诉被告），成交价款为1070000元，二原告（反诉被告）须向被告（反诉原告）秦游缴纳购房定金20000元并于2019年11月10日前支付房屋首付款480000元，余款由乙方以按揭的方式支付。合同还约定，乙方拒绝履行合同，应以房屋成交价的15%向对方支付违约金。合同签订后，二原告（反诉被告）拒绝履行支付首付款的义务，导致争议。二原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋买卖合同真实有效，双方应按合同约定履行各自义务，但原告（反诉被告）拒绝履行付款义务，构成根本性违约，应承担违约责任。 原告（反诉被告）罗元梅、阮波辩称，1.导致违约是由被告（反诉原告）造成的，并导致该合同无法继续履行，请求驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据与事实，本院经审理认定如下： 被告（反诉原告）系国开区房屋（川（2018）遂宁市不动产权第0035490号）的所有权人，其办理案涉房屋产权证书的时间为2018年8月8日。 2019年10月16日，被告（反诉原告）秦游（出卖人、甲方）、原告（反诉被告）罗元梅、阮波（买受人、乙方）、第三人双乔房屋中介（丙方、经纪方）三方签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将其位于国开区房屋出卖给乙方，建筑面积：173.13平方米，成交价格1070000元。该房屋权属变更时所发生的相关税费由乙方承担。甲乙丙三方签订合同当天，甲方须向丙方交纳中介服务费10700元，乙方须向丙方交纳中介服务费10700元。甲方双方约定在2019年10月16日乙方交购房定金贰万元给甲方，当甲方收到房屋定金之时起，不得将房屋出卖给第三方，若借故不卖，则退还定金，乙方若借故不买，则定金不退。乙方于2019年11月10日前支付该房屋购房首付款480000元给甲方，剩余房款由乙方向银行申请按揭贷款。乙方委托丙方向银行申请贷款570000元，并收取贷款金额的2%作为按揭代办服务费……甲方于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，丙方将向甲方开具收件收据，甲方须在签订合同当日腾出该房屋，将该房屋交于乙方……如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，除定金损失外，违约方须向一方支付本合同第二条的房屋实际成交价的15%作为违约金。实际损失超过违约金总额时，责任方应该据实赔偿，且须赔偿丙方房屋实际成交价的2%作为中介服务费。其他约定：甲乙双方协商在房屋满两年过户并付清房屋余款。被告（反诉原告）秦游、原告（反诉被告）罗元梅、阮波在该协议上签字捺印，第三人双乔房屋中介在该协议上盖章。当日，原告（反诉被告）罗元梅、阮波向被告（反诉原告）秦游支付定金20000元，被告（反诉原告）秦游向原告罗元梅、阮波（反诉被告）出具了收款收据。 原告（反诉被告）阮波与宏居地产双桥店即本案第三人签订《协议》，约定：自合同签订日起，乙方（阮波）向宏居地产双桥店付清所有后续服务费用（含向银行贷款所需服务费）共计5000元，权证费600元过户当天付清。2019年10月28日，宏居房产双乔店出具《证明》，载明：今宏居房产双乔店兹证明：乙方（阮波、罗元梅）与甲方（秦游）于2019年10月16日签订房屋买卖合同。购房合同签订以来，乙方一直积极配合丙方进行后续手续（打首付款、领取房产证，并公证后进行按揭）。但在后续手续进行过程中，因甲方在收取乙方购房定金20000元后一直采取拖延，借故不履行甲方义务，不配合手续的后续完善工作，导致甲、乙双方所签订的购房合同即将过期。甲方一直借故不配合，因此所造成的合同过期与乙方无关。甲方将依据合同规定向乙方赔偿退还双倍定金何向中介支付的佣金5000元，共计人民币45000元。 原告（反诉被告）罗元梅、阮波自认，其与被告（反诉原告）秦游签订了房屋买卖合同后，被告（反诉原告）秦游将案涉房屋钥匙交给了原告（反诉被告）罗元梅、阮波。签订房屋买卖合同时，原告（反诉被告）罗元梅、阮波知晓案涉房屋处于被抵押中。现该房抵押已解除，且无其他权利负担。 本院认为，本案争议焦点为：1.原被告签订的房屋买卖合同是否有效？双方是否存在违约行为？2.案涉房屋买卖合同应当解除还是继续履行？ 关于争议焦点一，原、被告签订《房屋买卖（居间）合同》系原告（反诉被告）罗元梅、阮波与被告（反诉被告）秦游在平等的基础上，作出的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。房屋买卖合同签订后，原被告双方均未在合同约定的期限内履行各自的合同义务，现原告（反诉被告）罗元梅、阮波认为系被告（反诉原告）秦游要求其多支付100000元首付款并要求立即进行产权过户等合同外的要求导致合同无法履行，而被告（反诉原告）秦游则主张系原告罗元梅、阮波未按时支付房屋首付款，导致合同无法按约履行。但原告（反诉被告）罗元梅、阮波并未提供充分的证据证明被告（反诉原告）秦游违约并导致了合同目的无法实现。而被告（反诉原告）秦游也未对原告提供的相关证据予以回应，亦未提供任何证据证明合同未履行是因原告（反诉被告）罗元梅、阮波的原因造成。故对原告（反诉被告）罗元梅、阮波与被告（反诉被告）秦游的上述主张，本院均不予支持。 关于争议焦点二，原告（反诉被告）罗元梅、阮波向被告（秦游）支付了购房定金后，原被告双方未依照合同履行各自的义务，现原告（反诉被告）罗元梅、阮波认为系被告（反诉原告）秦游违约，导致了其合同目的无法实现，解除房屋买卖合同的条件已经成就。但首先，原告（反诉被告）罗元梅、阮波未提供充分的证据证明秦游有违约行为，并致使合同目的无法实现。其次，被告（反诉原告）秦游并未将案涉房屋出卖给其他第三人，案涉房屋上也未设置其他阻碍房屋买卖的权利，被告（反诉原告）秦游在庭审中也明确表示愿意继续履行案涉房屋买卖合同。最后，案涉房屋买卖合同中并未对合同解除进行约定，即不存在依约解除的情形。故原告（反诉被告）罗元梅、阮波以合同目的无法实现为由，要求解除案涉房屋买卖合同不能成立，双方应当继续履行合同。对原告（反诉被告）罗元梅、阮波要求被告（反诉原告）秦游支付违约金、双倍返还定金的诉讼请求，本院亦不予支持。 关于被告（反诉原告）秦游要求原告（反诉被告）罗元梅、阮波立即向其支付购房款、违约金160500元和立即办理房产过户的问题。根据案涉房屋买卖合同约定，原告（反诉被告）罗元梅、阮波向被告（反诉原告）秦游支付购房款的顺序是：支付480000元首付、房屋产权满两年后办理房产过户登记、支付剩余购房款。故被告（反诉原告）秦游现只能根据合同的约定要求原告罗元梅支付首付款480000元，其余请求不符合合同约定，本院不予支持。对违约金，被告（反诉原告）秦游未提供证据证明原告（反诉被告）罗元梅、阮波存在违约情形，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）罗元梅、阮波与被告（反诉原告）秦游、第三人双乔房屋中介于2019年10月16日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效，并继续履行。 二、原告（反诉被告）罗元梅、阮波于本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）秦游给付首付款480000元； 三、驳回原告（反诉被告）罗元梅、阮波的诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）秦游的其他诉讼请求。 本诉案件受理费人民币4400元，减半收取2200元，由原告（反诉被告）罗元梅、阮波负担，反诉案件受理费16694元，减半收取8347元，由被告（反诉原告）秦游负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈海军 人民陪审员  廖地英 人民陪审员  邓先荣 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  张 燕 书 记 员  唐 忠