宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初1169号原告：宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91640425228561752A。法定代表人：王某1，任董事长。委托诉讼代理人：王某2。委托诉讼代理人：王某3。被告：韩某，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：李某，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：宁夏福昌实业有限责任公司，统一社会信用代码9164042559624366XL。法定代表人：辛某。原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称彭阳农商银行）与被告韩某、李某、宁夏福昌实业有限责任公司（以下简称福昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告彭阳农商银行委托诉讼代理人王某2、王某3、被告韩某、被告福昌公司法定代表人辛某到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求解除彭阳农商银行与韩某、李某之间的金融借款合同；2.要求韩某、李某返还借款本金228299.79元、利息15759.64元及逾期利息（按年利率8.085%计算，自2020年5月29日起算至实际支付之日）；3.要求福昌公司对韩某、李某的债务承担连带保证责任；4.请求确认彭阳农商银行有权对折价或变卖、拍卖韩某、李某提供的抵押物取得的价款优先受偿。事实和理由：2015年2月16日，彭阳农商银行与韩某、李某、福昌公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定韩某、李某向彭阳农商银行借款350000元，借款期限自2015年2月16日至2025年2月15日，借款利息按年利率6.765%计算，如借款期间中国人民银行对贷款利率进行调整，自调整后次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率及原借款利率上浮比例确定借款利率，逾期利息按合同约定借款利率基础上上浮50%计算，还款方式为每月20日等额本息还款。同时约定，借款人发生借款本金逾期或欠付利息的，贷款人有权提前解除合同。同时，韩某以其位于彭阳县县城农贸市××层房屋提供抵押担保，福昌公司为该借款提供连带责任保证。合同签订后，各方在彭阳县房屋产权产籍管理所办理了抵押权登记，彭阳农商银行依照约定向韩某、李某发放贷款350000元并按约定支付至福昌公司账户。截止2020年5月28日，韩某、李某尚欠借款本金228299.79元、利息15759.64元。韩某辩称，同意偿还借款，但是只偿还已到期部分。福昌公司辩称，同意承担保证责任，已代韩某、李某返还借款本息27415.93元。李某未作答辩。本院认定事实与彭阳农商银行陈述的事实一致。同时查明，彭阳县农村信用合作联社于2017年11月10日名称变更为宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司。宁夏福昌投资置业有限责任公司于2018年7月11日名称变更为宁夏福昌实业有限责任公司，福昌公司代韩某、李某返还借款本息27415.93元。以上事实有彭阳农商银行提交的借款凭证、借款借据、个人借款申请书、委托付款协议、委托付款申请、划款扣款授权书、抵押担保承诺书、房屋产权监（预监）证书、个人住房按揭贷款协议、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同及福昌公司提交的业务凭证予以证实。本院认为，彭阳农商银行与韩某、李某之间的借款合同合法有效。韩某、李某未按合同约定的期限返还借款已构成违约，应承担相应的违约责任。彭阳农商银行要求解除与韩某、李某之间的借款合同，该请求符合法律规定，本院予以支持。彭阳农商银行起诉要求解除与韩某、李某之间的借款合同，本院于2020年6月5日向韩某、李某送达了起诉状副本，视为解除合同的通知于本院送达之日到达。合同解除后，韩某、李某应返还借款本金228299.79元、利息15759.64元及2020年5月29日至6月4日产生的逾期利息353.99元，同时还应按照年利率8.085%支付自2020年6月5日至实际支付之日资金占用期间的利息。彭阳农商银行与韩某、李某之间的抵押合同合法有效，彭阳农商银行有权对折价或变卖、拍卖韩某、李某提供的抵押物取得的价款优先受偿。彭阳农商银行与福昌公司的保证合同合法有效，福昌公司应按合同约定对上述债务承担连带保证责任，福昌公司承担保证责任后，有权向韩某、李某追偿。李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司与被告韩某、李某之间的借款合同；二、被告韩某、李某于本判决生效后十日内返还原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司借款本金228299.79元并支付利息15759.64元、逾期利息353.99元及资金占用期间的利息（按年利率8.085%计算，自2020年6月5日起付至实际支付之日）；三、原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司有权就折价或者拍卖、变卖被告韩某、李某所有的位于彭阳县县城农贸市××层房屋所得的价款优先受偿；四、被告宁夏福昌实业有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，被告宁夏福昌实业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告韩某、李某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4947元，减半收取2474元，由被告韩某、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 曹海波 二〇二〇年八月三日法官助理 田 睿书记员 剡雪梅附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。