广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2829号原告：广州展域房地产有限公司，住所地广州市荔湾区********，统一社会信用代码91440116MA59B3HA2F。法定代表人：卢某1。委托诉讼代理人：周洁贞，系公司员工。委托诉讼代理人：徐进伟，系北京市君泽君（广州）律师事务所律师。被告：佛山市高明区****酒店有限公司，住所地广东省佛山市高明区*********，统一社会信用代码914***********265R。法定代表人：梁某1。原告广州展域房地产有限公司诉被告佛山市高明区****酒店有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人徐进伟到庭，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1.被告支付原告代理服务费232947.2元及逾期付款利息8623.77元（以232947.2元为本金，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月23日计至实际付清之日止）；2.被告退还入场合作诚意金人民币1000000元及逾期返还利息（以1000000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2019年2月1日计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至实际付清之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实理由：2018年9月19日，原、被告签订了《销售代理服务合同》，约定由原告代理销售被告位于佛山市***明汇苑一期、二期1标段的物业。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了入场合作诚意金1000000元并履行了代理销售协议；2019年8月19日，被告在《代理服务费确认函》中书面确认，被告须向原告支付代理服务费232947.2元。根据合同条款1.2条约定：“……双方约定合同期结束后，甲方无息退还剩余的入场合作诚意金至乙方指定账户……，”因此，被告须于合同到期后无息退还合作诚意金1000000元给原告；另，合同条款5.2条约定：“……甲方3个工作日支付代理服务费后、2019年8月22日前向原告支付相应代理服务费。然而，经原告多次催要并于2020年6月24日发送《催款函》（见证据五、六），截止具状日，被告仍未返还所有合作诚意金，也未支付相应代理服务费”。被告拖付欠款的行为已经严重违背契约精神、违反合同约定，并给原告的正常经营造成了严重影响，被告只能根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼。望判如诉请。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告企业信息查询资料1份、核准变更登记通知书1份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.销售代理服务合同1份，证明原、被告双方于2018年9月19日签订《销售代理服务合同》，由原告代理销售被告物业，被告向原告支付代理服务费，原告向被告支付诚意金，被告需在约定合同期结束后无息退还；3.收据1份，证明原告已按合同约定向被告支付入场合作诚意金1000000元，且被告已确认收到；4.《代理服务费确认函》1份，证明2019年8月19日原告向被告致函结算后，被告确认须向原告支付代理服务费232947.2元；5.催款函1份、顺丰运单详情截图1份，证明原告于2020年6月24日向被告发送《催款函》催收相应款项，被告于2020年6月25日签收后未在指定时间还款。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为被告放弃了相应的诉讼权利。经审查，本院对原告所举证据的真实性予以确认，并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。针对原告所举证据及陈述，本院确认如下事实：2018年9月19日，原、被告签订了《销售代理服务合同》约定，代理期限自2018年9月14日至2019年1月31日；签订合同后5个工作日内，原告向被告支付1000000元至被告指定账户作为入场合作诚意金，以到账为准。合同期内原告成交，被告按实际成交产品的销售基价计算总价，每套退还与总价相同金额的入场合作诚意金至原告指定账户，直至累计退还1000000元为止，以到账为准，原告开具收据给被告。双方约定合同期结束后，被告无息退还剩余的入场合作诚意金至原告指定账户，以到账为准，原告开具收据给原告。结算依据：代理服务费按月结算，原告应于每月5日前向被告提交《结算确认单》，被告3个工作日支付代理服务费（其余内容详见该《销售代理服务合同》）。2018年11月23日，被告出具《收据》，确认收到原告款项1000000元。2019年8月19日，原、被告签订了《代理服务费确认函》，确认被告应向原告支付代理服务费232947.2元。2020年6月24日，被告收到了原告寄出的《催款函》，该《催款函》载明要求被告在2020年6月30日前支付代理服务费232947.2元和诚意金1000000元及相应的利息。另查，2019年2月22日，广州展域房地产代理有限公司变更名称为“广州展域房地产有限公司”。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告举证了《销售代理服务合同》、《代理服务费确认函》等，证明原、被告之间的法律关系，且经双方确认被告所欠原告的款项金额。经审查，本院对原告所举证据的真实性予以确认。在被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的，本院视为被告放弃了相应的诉讼权利，且无证据反驳原告所举证据的待证事实的，对原告诉请要求被告支付代理服务费232947.2元及诚意金1000000元，本院予以支持。关于利息问题。首先代理服务费的利息，经审查，双方约定支付代理服务费的期限为原告向被告提交了《结算确认单》，被告3个工作日支付代理费。经审查，2019年8月19日被告签章确认了《代理服务费确认函》，据此，被告应当在2019年8月22日前支付代理服务费，被告逾期支付，原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月23日计算至实际付清之日止的诉请，本院予以支持。其次，关于退还诚意金的逾期利息问题。虽然合同约定合同期结束后，被告无息归还诚意金，但该约定并未明确合同期结束后，在什么样的合理期限内退还诚意金，该约定对于退还诚意金的期限并不明确，因此原告要求从2019年2月1日起算逾期退还的利息，没有事实依据。根据原告发给被告的退款函，原告提出要求被告在2020年6月30日前退还诚意金，属于原告对被告提出退还诚意金明确的意思表示，被告应当在2020年6月30日前将诚意金退还给原告。被告逾期退还的，应当承担逾期利息，即以1000000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年7月1日计算至实际付清之日止。对于原告的过高诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告佛山市高明区****酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州展域房地产有限公司支付代理服务费232947.2元及利息（以232947.2元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月23日计算至实际付清之日止）；二、被告佛山市高明区****酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州展域房地产有限公司退还诚意金1000000元及利息（以1000000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年7月1日计算至实际付清之日止）；三、驳回原告广州展域房地产有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16531.34元，减半收取8265.67元（原告广州展域房地产有限公司预交），由被告佛山市高明区****酒店有限公司负担。被告佛山市高明区****酒店有限公司在履行本判决义务时将上述受理费8265.67元直接支付给原告广州展域房地产有限公司，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 孟 洁二〇二〇年八月二十一日书记员 严家骏