广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初11182号原告钱玉侠，女，汉族，1987年1月21日生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，被告吴葆毅，男，汉族，1972年10月21日生，身份证住址：江西省南昌市西湖区，上列原、被告居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱玉侠到庭参加了诉讼，被告吴葆毅经合法传唤后，无故不到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,2018年9月至10月，原告通过被告和案外人王雪飞以总价1235000元从案外人张耀骏处购买了位于深圳市龙岗区布吉街道三联村龙景三区四巷6号801房产。被告吴葆毅是居间方，自称认识三联村旧改的开发商（深圳招商安业投资发展有限公司）内部人士，可以给原告多计算5平米左右的回迁面积，让原告另附100000元给被告，并由被告转付给开发商内部人士账户。原告于2018年10月23日将100000元支付给被告。后原告得知回迁面积由国土局测绘大队测量，无法人为修改（不可能通过招商内部人士去修改）。根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关的订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。现被告作为居间人故意利用原告对购买回迁房相关流程不清楚，刻意隐瞒为标的房屋的回迁测量情况，利用这个信息差而索要100000元并据为己有，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告返还原告的居间合同下款项100000元，并赔偿原告利息损失（利息以100000元为基数，自2018年10月23日按同期同类贷款利率计至还清之日止）；2、诉讼费用由被告承担。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原告向被告转账的记录，用于证明原告于2018年10月23日向被告转账支付了100000元;2、微信聊天记录，用于证明原告所付的100000元系用于购买5平民米回迁房面积，款项应支付给开发商及相关人员，被告个人亦承诺系代收款项;3、《定金协议》、《房产转让协议书》，用于证明被告为居间方，原告与案外人张耀骏达成协议，约定原告向案外人张耀骏购买涉案房屋，房屋实际购买价格为1235000元;4、被告手写的《成本分析》，用于证明被告告知原告所购买的房屋面积为50.89平米;5、《测绘报告》，用于证明涉案标的房屋在原告购买前已经测绘，面积为50.89平米，回迁面积已经确定，故不存在被告所说用100000元可多回迁5平方米的情形;6、微信聊天记录，证明目的同证据5;7、电话录音，用于证明案外人朱兵强为拆迁方招商安业投资发展有限公司员工，负责与原告签署拆迁补偿事宜，称其未有收取原告用于购买5平方米回迁面积的100000元;8、案外人王雪飞的微信朋友圈截屏，用于证明王雪飞和被告均在涉案房屋买卖交易前已知悉房屋测绘面积为50.89平方米；9、案外人王雪飞与原告的微信聊天记录，用于证明案外人王雪飞称原告所付100000元系支付给开发商，用于购买5平方米的回迁面积;10、案外人王雪飞与原告的通话录音，证明目的同证据9;11、原、被告的通话录音，证明目的同证据9;12、《建设工程规划许可证》、《住宅用地批用通知书》、《建设用地规划许可证》、《声明书》，用于证明涉案房屋相关情况;13、《拆迁补偿安置协议》，用于证明原告与拆迁方签订的回迁房安置协议时约定的回迁房仅为50.89平米;14、《收款收据》，用于证明原告已向被告支付涉案房屋买卖中介费24000元。被告未到庭质证，未未向本院提交证据。经审理查明，2018年9月，原告在案外人王雪飞的微信朋友圈中得知位于深圳市龙岗区布吉街道三联社区城市更新项目中有村民拟出售部分待拆迁房屋，朋友圈中称“交易面积按45平方米，签约赔偿面积为50.89平方米”。此后，经案外人王雪飞介绍，原、被告认识。2018年9月9日，由被告作为居间方，原告与案外人张耀骏签订《定金协议》1份，约定原告向案外人张耀骏支付现金400000元，作为购买位于深圳市龙岗区布吉街道三联社区龙景三区四巷6号住宅楼801室房屋的定金，房屋单价为27500元/平方米，面积45平方米，总价1235000元。2018年10月23日，原告与案外人张耀骏签订《房产转让协议书》1份，约定案外人张耀骏将上述房屋转让给原告，转让价款为1377000元，《房产转让协议书》中载明房屋面积为45平方米。2018年10月23日，原告与深圳招商安业投资发展有限公司（以下简称招商发展公司）签订《深圳市三联城市更新项目搬迁补偿安置协议》1份，协议内容为：因招商发展公司实施城市更新，需对原告房屋实施拆迁，故双方签订补偿安置协议；被拆迁物业为深圳市龙岗区布吉街道三联社区龙景社区三区四巷6号801房，房屋建筑面积以双方确认的《补偿分户表》为准，补偿方式为回迁安置，应补偿面积以《补偿分户表》为准，实际为50.89平方米。协议后附的《补偿分户确认表》记录深圳市龙岗区布吉街道三联社区龙景社区三区四巷6号801房的可置换面积为50.89平方米。原告称，在原告与案外人张耀骏进行交易时，被告作为居间方，告知原告涉案房屋面积仅为45平方米，若原告另付100000元，在被告与相关人员沟通后，可多获得5平方米回迁面积，即最终回迁面积为50.89平方米，该100000元即为购买5平方米回迁面积的价款。此后，经原告与招商发展公司工作人员联系后得知，回迁安置面积以深圳市布吉三联经济发展有限公司委托的测绘公司出具的《房屋建筑面积测绘报告》为准，并不存在原告可付100000元即多获得5平方米回迁面积的情形。深圳市布吉三联经济发展有限公司已委托深圳市轶越测量技术开发有限公司对涉案房屋进行了测绘，《房屋建筑面积测绘报告》显示涉案房屋套内建筑面积43.22平方米，分摊公用面积7.67平方米，建筑面积50.89平方米。原告，认为根据《房屋建筑面积测绘报告》原告所购买房屋建筑面积实际应为50.89平方米，原告从招商发展公司处获得的回迁房屋面积，自始至终均为50.89平方米，故不存在原告购买房屋为45平方米再另付100000元后可获得50.89平方米的情形，被告利用原告不清楚房屋回迁安置相关工作，骗取了原告100000元，故被告应当返还该款。原告提交的被告手写的《成本分析》的内容为“135000元，购买价成本：面积50.89平方米，（按）45平×27500＝1235000元，多出面积差价100000元，佣金2%＝24750元，总计1362250（元）。正常成交价：27800×50.89＝1414742，佣金28295，（共）1443036（元）。节约价：73886元；原告提交的通话录音内容显示“吴葆毅”通话主要内容为：“当时你买是按45买的，我也帮你签到了50.89。人家可以签约到50平方，按45平方给你交易，凭啥？为什么不按50平方跟你交易？5平方乘以当时的价格2万多。你只出100000元。凭啥给你少算5平方米的钱？就是凭你出了这个钱，你不出这个钱，人家是不会按这个面积卖给你的。你不多出100000元钱,你凭啥让人家50平方米的房子按45平方米给你交易。知道是50.89平方米，但是我说服业主以45平方米卖给你，这100000元是用来买5.89平方米的成本,你以27000多的单价去买的45平方米，后面100000元÷5.89平方米。你两笔钱加起来就是买到了45+5.89平方米”等。庭审中，原告称涉案房屋交易的实际价款为1235000元，对于《房产转让协议书》中载明的交易价款“1377000元”，原告称系卖方没有修改合同内容。此外，原告未提交其他证据证明2018年10月23日向被告转账100000元的用途。本院认为，当事人对其主张负有举证责任。原告提交的被告手写的《成本分析》、原被告的通话录音等证据均显示，被告曾告知原告涉案房屋可按50.89平方米出售，也可按45平方米出售，两者之间每平方米单价不同，最终原告选择“135000元，购买价成本：面积50.89平方米，（按）45平×27500=1235000元，多出面积差价100000元，佣金2%=24750元，总计1362250元”的方式成交。由此可知，就涉案房屋转让，各方经协商一致后的实际成交方式为：单价27500元/平方米，按45平方米计算，另外再支付100000元差价。以上事实在原告提交的《定金协议》、《房产转让协议书》等证据中房屋价款的差异，亦可以相互佐证。而原告主张被告利用原告不清楚房屋回迁安置相关工作，骗取了原告100000元的陈述，既未提交证据证明确有存在欺诈的事实，亦未提交证明向被告转账100000元的用途，故对原告要求被告退还所骗取原告购房款100000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告吴葆毅经本院合法传唤后，无故不到庭参加诉讼，不影响本案诉讼，相应法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告钱玉侠的全部诉讼请求。本案诉讼费用1150元（原告已预交），由原告钱玉侠承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇二〇年八月二十五日书记员 戴思强