广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初1234号 原告：余丹萍，女，1991年5月6日出生，苗族，户籍住址：贵州省丹寨县）23。 委托诉讼代理人：韦鹏飞，广西政岐利律师事务所律师。 被告：广西信地房地产开发有限公司，住所地：河池市城西新城区“启航嘉园”商住楼1栋2层02号商铺，统一社会信用代码:914512000752425309。 法定代表人：蒋钦中，该公司执行董事兼总经理。 第三人：河池市区农村信用合作联社，住所地：河池市西环路三巷**，统一社会信用代码:91451200708788876U。 法定代表人：韦寿标，该信用社理事长。 委托诉讼代理人：吴胜祥，该信用社员工。 原告余丹萍与被告广西信地房地产开发有限公司（以下简称信地公司）、第三人河池市区农村信用合作联社（以下简称河池市区信用社）商品房预售合同纠纷、按揭贷款合同一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余丹萍的委托诉讼代理人韦鹏飞、第三人河池市区信用社的委托诉讼代理人吴胜祥到庭参加诉讼；被告信地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告余丹萍向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告在2017年6月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、解除原告与第三人于2017年8月21日签订的《个人购（建）房担保借款合同》；三、判令被告广西信地房地产开发有限公司向原告余丹萍返还购房首付款10000元；四、判令被告向原告返还已经向第三人所偿还按揭贷款本息59661.85元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原、被告在2017年6月28日在河池市金城江区的被告售楼部签订《商品房买卖合同》（预售）。合同第三条约定，原告购买被告开发的坐落于河池市北面左岸公社2＃幢第10层1021号房屋，建筑面积45.5平方米，套内建筑面积32.19平方米，分摊共有建筑面积13.31平方米。第六条约定，该商品房每平方米9029.33元，总价款290654元。第九条、第十一条约定，出卖人（被告）应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，取得《住房建筑工程规划和市政基础设施工程竣工备案表》、取得房屋测绘报告，并经过建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方验收合格交付给原告。第十二条对逾期交付责任进行约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）（2）不做累加。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部放款（含己付贷款部分）......” 二、合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价、付款方式及期限的具体约定》“2、合同按揭或者公积金贷款。（1）如买受人选择银行按揭付款方式的，买受人在签订本合同时缴纳首付款58653元，首付款占总房款的20%，余款232000元，占总房款的80%;”签订该合同当天，原告通过微信转账方式向被告销售人员交纳首付款10000元，2017年7月28日原告在被告销售人员带领下到河池市住房保障和房产管理局办理了商品房预售登记，登记证号为：2017第3692号。 三、2017年8月21日，原告作为借款人与第三人河池市区信用社签订了《个人购（建）房担保借款合同》。合同第十六条约定第三人向原告发放贷款232000元，用于购买坐落于河池市北面左岸公社2幢第10层1021号房屋。贷款期限15年，自2017年8月21日起至2032年8月21日止，执行年利率为4.9%。第十七条约定，借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人开立的账户，户名：余丹萍，账号：62×××21。第十八条约定，借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期还贷款本息及相关费用，扣款人账户名和账号同上。第二十条约定，被告信地公司作为连带保证人提供担保。原告、被告、第三人在该合同上签字、盖章确认，本合同成立生效。从2017年9月19日至2019年8月16日，原告总共偿还按揭贷款本金和利息合计59661.85元。 四、由于被告至今未能按照合同约定的时间交房，也未能办理竣工验收手续，已经满足合同十二条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。”的条件，原告依法享有有权解除合同。原告购买的房屋属于精装修房，每平方米9029.23元，目前该房屋仍然是毛坯房。另外，被告在贵院涉诉多个商品房销售诉讼案件，被告在被解除后都无法返还购房者的首付款和按揭款，“左岸公社”多套商品房被贵院以及中级人民法院查封，被告拖欠施工单位巨额工程款至今无法结算，装修款无法结算，已经被施工单位起诉并申请执行，销售的商品房办理竣工验收手续己经不可能实现。原告每月工资2000元，每月偿还按揭贷款1800元，如果原告继续履行合同、偿还按揭贷款会严重损害自己的利益，产生极不公平的后果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告信地公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。 第三人河池市区信用社述称：对原告第一、三、四项诉讼请求不发表意见，不同意原告第二项诉请。 经审理查明：被告信地公司系一家经营房地产开发与经营（筹建）、房地产信息咨询服务、房地产营销策划等具有独立法人资质的公司。 2017年6月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售）一份，合同主要约定：原告购买被告开发的坐落于河池市北面左岸公社2＃幢第10层1021号精装修房屋，建筑面积共45.5平方米，套内建筑面积32.19平方米，分摊共有建筑面积13.31平方米；价款每平米人民币9029.33元，总价款人民币290654元。合同第九条、第十一条约定被告应当在2018年6月30日前将取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备案表》、取得房屋测绘报告、经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格的房屋交付给原告。第十二条对逾期交付责任作了约定，即出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。2017年8月21日，原告（借款人）与第三人河池市区信用社（贷款人）签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放232000元贷款用于购买涉案房屋，借款期限自2017年8月21日起至2032年8月21日止，共计180个月；借款执行年利率4.9%。被告信地公司作为阶段性保证人签字确认，原告作抵押人签字确认。同月24日，第三人河池市区信用社向原告发放贷款232000元。2017年8月24日第三人河池市区信用社将232000元贷款付至借款人原告余丹萍指定账户70×××38账户。对原告的上述贷款偿还情况，2020年8月3日，第三人河池市区信用社出具情况说明，证实贷款已还贷总金额61800.46元，其中，余丹萍个人还款本息共计50763.75元（其中正常还款50685.01元、逾期还款产生的复利78.74元），被告信地公司保证金垫付还款11036.71元。 另查明，2017年7月28日原告与第三人河池市区信用社办理了坐落于河池市北面左岸公社2栋10号1021号房的预告登记手续，登记证号为桂（2017）河池市不动产证明第3692号。 以上事实，有《商品房买卖合同》（预售）、《个人购（建）房担保借款合同》、委托贷款业务凭证、发票、银行流水明细表、不动产登记证明、河池市区信用社出具的情况说明、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为：原告余丹萍与被告信地公司签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效合同。双方均应按约履行各自义务。原告已按约履行支付购房款，被告信地公司作为涉案房产的开发商，应按约于2018年6月30日前向原告余丹萍交付房屋，现被告信地公司逾期超过90日未能履行交房义务，显已违约，原告余丹萍据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。本院确认原告与被告信地公司签订的商品房预售合同于本案应诉材料送达被告信地公司之日即2020年5月29日解除。合同解除，依合同约定，被告信地公司应返还原告已经偿还的贷款本息50685.01。对原告主张的返还购房首付款，因无相应证据证实，本院不予支持。对于原告提出的解除其与第三人河池市区信用社之间签订的《个人购（建)房担保借款合同》的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案商品房买卖合同予以解除，贷款目的已无法实现，原告诉请解除其与第三人河池市区信用社之间签订的《个人购（建)房担保借款合同》，应予支持。《个人购房抵押（保证）借款合同》解除后，关于合同项下的未还的借款本息，第三人河池市区信用社有独立的请求权，其未在本案提出诉讼请求，可另案起诉。 被告信地公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，由此产生的法律后果由被告信地公司自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告余丹萍与被告广西信地房地产开发有限公司于2017年6月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、解除原告余丹萍与第三人河池市区农村信用合作联社于2017年8月21日签订的《个人购（建)房担保借款合同》； 三、被告广西信地房地产开发有限公司向原告余丹萍返还其已经向第三人河池市区农村信用合作联社偿还的按揭贷款本息50685.01元； 四、驳回原告余丹萍的其他诉讼请求。 案件受理费1542元，减半收取771元（原告已预交），由原告余丹萍负担210元，被告广西信地房地产开发有限公司负担561元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫孟姣 二〇二〇年八月五日 法官助理 韦 娜 书 记 员 陈秋蓓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有杈要求赔偿损失。 《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0