上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初16755号原告：周望舒，女，1992年12月17日生，汉族，户籍室上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋叶萍，上海瀛泰律师事务所律师。被告：上海绿茵置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张小弟，董事长。原告周望舒与被告上海绿茵置业有限公司(以下简称绿茵公司)委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周望舒的委托诉讼代理人蒋叶萍到庭参加了诉讼。被告绿茵公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周望舒向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告绿茵公司向原告支付2018年7月1日至2020年6月30日期间租金收益人民币(以下币种均为人民币)316,909.08元；2、被告绿茵公司向原告支付逾期支付租金收益的违约金792,272.7；3、被告绿茵公司向原告支付计算至实际支付之日止的逾期付款违约金(逾期支付在60日内的按每日万分之一计算，逾期支付超过60日未超过90日的按每日万分之二计算，逾期支付超过90日的按每日万分之四计算，暂计27,539.4元)；4、被告绿茵公司向原告支付律师费25,000元。事实与理由：2016年10月10日，原告以总房价款2,640,909元的价格向被告购买了位于上海市嘉定区银翔路XXX号XXXXXX室商铺(以下简称系争商铺)，同日，原、被告签订了《南翔绿茵商业广场商铺委托经营管理协议》(以下简称《委托经营管理协议》)，约定原告将系争商铺委托给被告绿茵公司实施统一的商业经营管理。《委托经营管理协议》对委托期限、租金收益起算时间及计算标准、租金收益支付时间、违约金、损失赔偿等进行了约定。原告认为，根据《委托经营管理协议》的约定，被告支付年收益金的履行期限已经届满，但被告一直未予支付，已构成违约，故诉至法院要求判如所请。被告绿茵公司未作答辩。经审理查明，2016年10月10日，原告与绿茵公司签订《上海市商品房出售合同》，以2,640,909元(含团购费)的价格向绿茵公司购买系争商铺。同日，原告与绿茵公司就系争商铺签订《委托经营管理协议》，约定原告将系争商铺委托给绿茵公司实施统一的商业经营管理。协议第3.1条约定：商铺经营管理期限第一阶段为10年，从2017年7月1日至2027年6月30日止。租金收益计算日期从2017年7月1日至2027年6月30日止。商铺经营管理期限第二阶段为10年，从2027年7月1日至2037年6月30日止。租金收益计算日期从2027年7月1日至2037年6月30日止；协议第4.1条约定：为保障市场的兴旺，乙方同意将所购商铺自2017年7月1日至2018年6月30日的全部租金收益作为市场培育补贴全部归甲方所有，供甲方进行统一招商和经营管理，以培育市场，期间所有招商投入、培育成本、广告费用、管理规划成本、市场审批交际等费用和租营风险均由甲方承担。2017年7月1日前因市场运营所产生的所有费用由甲方自行承担；协议第4.3条约定：第一阶段委托期内，从2018年7月1日起算至2027年6月30日乙方保底年收益为该商铺买卖合同签约总价(含团购费)的6%。乙方应得的年收益由甲方每年度支付一次，支付时间为下一年度的第一个月15日以前。乙方在领取上述收益前向甲方提供等额有效发票。如乙方无法提供发票的，由甲方代开发票并扣除代开发票税金后向乙方支付收益；协议第6.1条约定：双方均应按本协议约定履行义务，任何一方不履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按该商铺买卖合同签约总价的30%承担违约责任；若违约金不足以赔偿守约方损失的，则需另行赔偿由此给守约方所造成的损失，并承担守约方为维护自身权益所产生的相关费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用；协议第6.2条约定：甲方应按期支付乙方费用，逾期支付在60日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按每日万分之一计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按每日万分之二计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：(1)本协议继续履行，超过90日部分的违约金，按逾期应付款的每日万分之四计算;(2)在与甲方另行签订自营管理协议后，解除本协议，由乙方自营或自行出租经营，乙方承诺在自营或自行出租经营时遵守商场管理公约及甲方与第三人的约定。如乙方无告知甲方并擅自违反约定，将承担相应违约责任。本协议的解除，并不免除甲方所欠费用及违约金的支付义务。之后，原告依约向绿茵公司支付了相应购房款，并于2017年5月4日取得系争商铺不动产权证。2020年6月17日，原告与上海瀛泰律师事务所签订《聘请律师合同》，该所指派蒋叶萍律师代理本案，原告向该所支付律师费25,000元。同年8月21日，该所向原告开具了25,000元的律师费发票。后因绿茵公司未按约向原告支付年租金收益，原告遂诉至本院。本院认为，原告周望舒与被告绿茵公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告将系争商铺委托给绿茵公司实施经营管理，双方之间形成委托合同关系。根据约定，绿茵公司应分别于2019年7月16日及2020年7月16日前向原告支付上年度的租金收益各158,454.54元，但绿茵公司至今未付，上述租金收益，绿茵公司应当支付给原告。故本院对原告要求绿茵公司支付2018年7月1日至2020年6月30日期间内租金收益316,909.08元之诉请予以支持。根据约定，绿茵公司逾期支付租金收益的，应当支付逾期付款违约金。关于该违约金的计算标准，原告主张按照以应付款为本金，逾期支付60日内的按每日万分之一计算，逾期支付超过60日未超过90日的按每日万分之二计算，符合合同约定且于法不悖，本院予以支持。但逾期超过90日的按每日万分之四计算违约金明显过高，故本院酌情调整为按每日万分之二计算至实际付清之日，经核算，为31.69元/天。至于原告另按商铺买卖合同签约总价的30%主张违约金，本院认为，《委托经营管理协议》第6.2条已对逾期支付租金收益的违约责任进行了专门约定，该条款应优先适用，且前述逾期付款违约金已足以弥补原告损失，故针对绿茵公司的逾期付款违约行为，原告在主张前述违约金的同时再行主张系争商铺买卖合同签约总价30%的违约金，本院不再支持。原告主张由被告承担律师费具有合同依据，但考虑到其已主张逾期付款违约金，本院酌情确定由绿茵公司向原告支付律师费2,000元。绿茵公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周望舒支付2018年7月1日至2020年6月30日期间的租金收益316,909.08元；二、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周望舒支付自2019年7月16日起至实际付清之日止的逾期付款违约金(其中以158,454.54元为本金，2019年7月16日至2019年9月13日的违约金为950.73元,2019年9月14日至实际付清之日按31.69元/天计算；另以158,454.54元为本金，自2020年7月16日起至付清之日止，逾期支付在60日内的按每日万分之一计算，逾期支付超过60日的按每日万分之二计算)；三、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周望舒支付律师费2,000元；四、原告周望舒的其他诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15,255.5元，减半收取7,627.75元，由原告周望舒负担5,478.75元，被告上海绿茵置业有限公司负担2,149元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  马 丹二〇二〇年八月二十八日法官助理  张 浩书 记 员  俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。