广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)粤0606民初3602号 原告：广东顺德力合智德科技园投资有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会环市东路康湖名苑商厦****A之八，统一社会信用代码：91440606303801518B。 法定代表人：张**。 委托诉讼代理人：方程，广东泽康律师事务所律师。 被告：刘浩源，男，1996年2月21日出生，汉族，住佛山市顺德区。 原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司与被告刘浩源商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转适用普通程序审理。分别于2020年3月24日、2020年6月9日公开开庭审理了本案。两次庭审原告的委托诉讼代理人方程到庭参加了诉讼，被告刘浩源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房价款140000元及从逾期付款之日起至实际清偿之日止的违约金（按应付未付金额日万分之五的标准计算，从2017年9月30日起暂计至2019年8月31日为49000元）；2.判令被告支付原告一审诉讼阶段律师费4500元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告认购原告开发的涉案房屋，2017年9月22日，被告确认房屋成交总价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款三部分组成。2017年9月29日，被告与原告聘请的装修公司某建工集团有限公司（下称某公司）签订《委托设计、改造及装修协议》，约定：被告委托某公司承担房屋设计、改造及装修工程，总费用为203408元，其中首期款63408元应于2017年9月29日前支付，余款140000元应于2017年9月29日前申请办理银行家装分期贷款；被告逾期付款的，应按日支付逾期应付款的万分之五的违约金。2018年6月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定涉案房屋毛坯房价款为2122475元。综上，涉案房屋成交总价款为2325883元。上述合同签订后，被告支付了首期装修款及毛坯房价款，但未依约申请办理装修尾款140000元的银行贷款，也未在2017年9月29日前支付剩余款项。经原告两次发送《付款催告函》，被告仍拒不支付。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。 本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 据此，原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原告营业执照复印件、核准变更登记通知书复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、原法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各1份；2.《商品房买卖合同（预售）》复印件、《商品房买卖合同补充协议》复印件、《委托设计、改造及装修协议》复印件、《装修申请书》复印件、《承诺确认书》复印件、《委托书》复印各1份；3.《关于设计、改造及装修款的声明》复印件1份；4.《付款催告函》复印件、EMS邮单复印件各2份；5.《诉讼委托代理合同》复印件、发票复印件各1份。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上列证据，来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院对上列证据均予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中没有提供证据。 根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认： 2017年9月22日，案外人朱某代被告向原告提交《装修申请书》，确认：1.被告已与原告签订《商品房认购书》，现不可撤销的委托原告推荐的施工方为被告即将购买的涉案房屋进行装修；2.被告认可装修总价款以《装修合同》约定的金额为准，即总价包干价格为2034080元；3.被告知晓“某广场”向佛山市住房保障及房屋管理局报备的价格不包含装修及相关税费、装修不可预见费等，被告也知悉装修交付标准、装修价格、装修合同内容及签订方式，对相关约定完全同意。 同日，原、被告及案外人某公司签订《委托设计、改造及装修协议》，约定：1.被告于2017年9月23日购买了坐落于佛山市顺德区******************的房屋，由被告委托原告对该房屋进行设计、改造、装修及装饰；2.某公司作为被告委托原告聘请的装修公司，接受原、被告的委托，对涉案房屋进行设计、改造；3.改造工程的交付时间为2019年9月30日前（包括当日），被告应在前述交付日接收改造工程，逾期接收的，视为原告、某公司已于约定交付日按协议约定完全履行了对房屋毛坯房的交付和对房屋改造、装修及附属设备、设施按时按质的交付义务；4.设计、改造、装修费用203408元，被告于2017年9月29日前支付首期款63408元，余款140000元应于2017年9月29日前申请办理家装分期贷款；5.被告逾期支付设计、改造、装修费用的，每逾期一日应按逾期应付款的万分之五向原告支付违约金。协议签订后，被告支付了首期款63408元，但余款140000元未办理银行贷款，亦未实际支付。原告认为涉案房屋已按合同约定完成装修，已达到收楼条件。2019年5月14日，原告向被告发送《付款催告函》，向被告催收余款140000元，并要求被告支付逾期付款违约金。2019年10月15日，某公司作出《关于设计、改造及装修款的声明》称《委托设计、改造及装修协议》项下的设计、改造及装修款203408元实质是涉案房屋的成交总价款的组成部分，某公司受原告的委托，代为收取该款项。鉴于被告未按协议的约定支付尾款140000元，某公司同意由原告向被告主张上述款项及违约金，被告向原告支付上述款项后，某公司不再向被告主张。 亦是同日，朱某代被告签订《承诺确认书》，确认：针对涉案商品房，被告已被明确告知、说明，并且同意遵守约定认购过程中的成交总房价款是由毛坯交付价款、房屋装修设计费及房屋装修款等三部分组成。被告承诺不会以上述合同组成及组成价格为原因提出异议并以此要求退房，被告将按具体约定签署与此相对应的合同文书。如确实发生认购书中约定的其他无法完成后续签约手续的情况，需按规定办理申请撤销该成交，撤销后所涉款项按上述组成的总金额作为同一整体申请退回，不得单独申请其中一项。 2018年6月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：1.被告向原告购买位于顺德区**********************号某广场**座**号的房屋；2.房屋总价款2122475元，签订合同前，被告已向原告支付定金50000元，被告应于017年9月29日前支付首期购房款642475元，余额1480000元应于2017年9月29日前向银行申请办理贷款手续；3.原告应当于2019年9月30日前交付商品房。亦是在2018年6月27日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议第十八条第3款约定，双方在履行合同过程中如产生争议，且争议系由被告违约或过错导致，原告因此产生的全部成本，包括诉讼费、律师费，均由被告承担。 另查，2017年9月22日，原告签订《委托书》，委托案外人朱某代表其参与力合阳光城某开盘选房活动的购房相关事宜，包括：1.购房（确定房号及楼层），并签订认购书；2.确定所选房号的购房价格；3.交付50000元定金（在成功选房的基础上）。同日，朱某代原告签署《装修申请书》及《承诺确认书》，《装修申请书》中被告申请将其购买的涉案房屋委托原告推荐的施工单位按装修合同的约定交付标准进行统一装修。《承诺确认书》大概内容为：针对该商品房被告已被明确告知、说明，并且被告同意涉案房屋成交总价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款三部分组成。 又查，第二次庭审中，原告向本院陈述，案涉房屋交易的总对价由预售合同载明的价格以及装修协议载明的价格共同构成，至于为何要分别签订《商品房买卖合同（预售）》、《委托设计、改造及装修协议》，系原告根据房地产市场交易的情况，与被告协商达成的意思自治。被告已经支付了预售合同中载明的房款。 再查，为主张债权，原告与广东泽康律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，委托律师代为诉讼，为此支付案件一审阶段律师费4500元。 本院认为，被告向原告购买涉案房屋时签订了两份合同，一份是《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，另一份是《委托设计、改造及装修协议》。被告出具《承诺确认书》，确认涉案房屋成交总价款是由毛坯交付价款、房屋装修设计费及房屋装修款等三部分组成，且其在《装修申请书》中明确表示知悉“某广场”向佛山市住房保障及房屋管理局报备的价格不包含装修及相关税费、装修不可预见费等。原告对以上情况亦予以确认。根据以上情形可认定，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》除房屋交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。而双方签订的《委托设计、改造及装修协议》并非合同双方当事人的真实意思表示，该协议虽然约定装修价款为203408元，但实为将案涉房屋交易价款拆分为两部分。一部分为《商品房买卖合同（预售）》中的价款2122475元，一部分为装修价款203408元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条关于“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，原、被告签订的《委托设计、改造及装修协议》为虚假意思表示，应为无效。综上，双方当事人的真实意思表示的案涉房屋实际交易价款为2325883元（2122475元+203408元）。被告已向原告支付了2764950元（2122475元+642475元），尚欠实际购房款140000元未支付。故原告诉请被告向其支付拖欠的房价款140000元，理据充分，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付从2017年9月30日起按日万分之五的标准计至实际清偿之日止的违约金，因《委托设计、改造及装修协议》无效，该合同中的违约条款亦无效，但被告拖延支付购房款，确实给原告造成资金占用损失，本院酌定被告向原告支付从起诉之日（即2020年2月7日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止的逾期付款利息，原告诉请超出部分，本院不予支持。 关于律师费，《商品房买卖合同（预售）》约定因被告违约，原告据此产生的律师费由被告承担，原告在本案中已委托律师代为诉讼，并为此支付律师费4500元。原告诉请被告支付上述费用，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告刘浩源应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司支付购房款140000元及利息（利息计算方法：以140000元为基数，从2020年2月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）； 二、被告刘浩源应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司支付律师费4500元； 三、驳回原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4170元（原告已预交），由原告广东顺德力合智德科技园投资有限公司负担1055.97元，被告刘浩源负担3114.03元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审 判 长  韩文锋 人民陪审员  孔楚仪 人民陪审员  王锦宏 二〇二〇年八月七日 书 记 员  陈婷婷