上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初14046号原告：潘煜辉，男，1964年1月24日出生，汉族，户籍地浙江省永嘉县昆阳乡双坑村。被告：张继美(兼殷林福委托诉讼代理人，系其妻子)，女，1959年11月5日出生，汉族，住上海市黄浦区龙华东路******。被告：殷林福，男，1957年2月5日出生，汉族，住上海市黄，住上海市黄浦区龙华东路******>被告：贺佳亮，男，1985年5月3日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区龙华东路******。原告潘煜辉与被告张继美、殷林福、贺佳亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘煜辉，被告张继美兼殷林福委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告贺佳亮经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘煜辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告付清借款本金人民币(币种下同)160万元；2、判令被告按照月利率1.5%的标准向原告支付逾期利息及违约金(以逾期本金为基数，自2018年8月4日起计算至清偿之日止)；3、判令原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物上海市龙华东路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款优先受偿。事实和理由：被告因资金周转困难向原告借款160万元，借期自2018年6月4日起至2019年6月3日止，借期内月息1.5%，每月3日支付利息，到期还本付息，违约月息2%。2018年6月4日，原、被告签订《不动产借款抵押合同》约定，被告将上海市龙华东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称龙华东路房屋)作为前述债务的担保，并办理了房地产抵押登记。原告遂于当日转账160万元至被告张继美账户。后被告仅支付了1个月利息，未支付其余利息，亦未归还本金。2019年11月1日，原、被告经协商签订《还款暨抵押担保补充协议》等约定，借款期限延至2020年3月3日，2020年1月1日之前支付利息，后归还本金。然原告至今未还款，故原告诉至本院，要求判如所请。被告张继美、殷林福共同辩称，同意原告的诉讼请求。贺佳亮是张继美姐姐的儿子，是张继美外甥。三被告确实借了160万元，后来一分钱也没有还。当时张继美在外面接工程，需要一笔款，所以就借了款，款项是打到张继美账上的。被告贺佳亮未作答辩。本院经审理查明事实如下：2018年6月4日，被告张继美、殷林福(乙方、丙方，借款人、抵押人)与原告(甲方，贷款人及抵押权人)签订《不动产借款抵押合同》载明：借款本金160万元，借款期限2018年6月4日至2019年6月3日，利率1.5%，违约金按月息2%算，被告张继美、殷林福用上海市龙华东路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款的担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损耗赔偿金和实现抵押权所需的费用等，被告张继美、殷林福还应承担原告催讨本金及执行期间发生的劳务费、差旅费、律师费等。《不动产借款抵押合同》尾部贷款人及抵押权人处有原告的署名，借款人及抵押人处有被告张继美、殷林福及案外人田云凯署名。当天，原告向被告张继美账户转账160万元。庭审中，被告张继美确认借款金额160万元系打入其账户。另查明，2018年6月4日，原告与被告张继美、殷林福就龙华东路房屋办理房地产抵押登记，被担保债权数额1,600,000元，债务履行期限2018年6月4日至2019年6月3日，房地产抵押登记核准日期2018年6月10日。根据2020年8月调取的《上海市不动产登记簿》记载，龙华东路房屋产权人张继美、殷林福，建筑面积85.91平方米，有两个房地产抵押状况信息，除涉诉抵押外，另有抵押权人案外人潘某某、严某某、张某某的债权数额330万元的抵押登记办理在前，债务履行期限自2018年5月9日至2018年11月8日，该抵押登记信息于2018年5月9日受理，同月15日核准。2019年11月1日，三被告就以上借款向原告出具《借条》载明：三被告向原告借款160万元，月息1.5%，借款期限为2018年6月4日至2020年3月3日。借款人处有三被告的签名及手印。同日，三被告向原告出具《还款承诺书》载明：三被告于2018年6月4日向原告借款160万元的借款共欠2018年7月4日至2019年11月3日16个月的利息，共计384,000元；承诺人贺佳亮向原告承诺于2020年1月1日前归还以上欠息，后还本金。下方承诺人处有三被告的签名及手印。当日，原、被告还签订《还款暨抵押担保补充协议》(以下简称补充协议)载明：三被告于2018年6月4日向原告借款160万元，并以被告张继美、殷林福龙华东路房屋为借款抵押担保，于2018年6月4日办妥抵押登记，三被告未按约支付全部借款应付利息，尚有借款本金160万元尚未归还，欠付2018年7月4日至2019年11月3日16个月的利息，共计384,000元，甲方应于2020年3月3日前一次性清偿上述欠款，支付至原告指定的农行账户，偿还欠款期间，三被告应向原告支付利息，月利率1.5%，利息的支付日期为每月3日，若有按日计息部分，日利率为月利率的1/30，且三被告同意继续用龙华东路房屋为还款提供抵押担保，抵押权与全部债权同时存在，抵押权的存续期间至债权诉讼时效届满之后两年止，抵押状况：第一顺位银行，第二顺位原告，抵押担保的范围为该补充协议项下的全部债务。补充合同特别约定：借款人为三被告，田云凯不作为借款人、抵押人，于2018年6月4日签订的关于160万元的不动产借款抵押合同的借款人、抵押人作废，以补充协议的借款人、抵押人为准；补充协议签订后，于2018年6月4日借款人签字的160万元的借条作废，以补充协议的借款人签字的借条为准；补充协议与2018年6月4日签订的关于160万元不动产借款抵押合同的内容有变化的，以补充协议为准。补充协议尾部借款人、共同借款人及抵押人处有三被告的署名及手印，债权人及抵押权人处有原告的署名及手印。庭审中，原告陈述：“之前的借款人有田云凯，田云凯是贺佳亮朋友，后来双方说重新签借款协议。2018年借款的时候，双方签署过借条，后来去掉田云凯的名字重新签订借条和抵押合同”。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《不动产借款抵押合同》、《借条》、《还款承诺书》、银行转账凭证、补充协议、不动产抵押登记证明等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告借款，原告依约交付借款，被告理应及时还款，后被告未履行还款义务，双方又签订了《借条》、《还款承诺书》、补充协议均是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同内容履行，现被告未按约还款，原告要求被告归还本金、支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。另被告张继美、殷林福提供名下龙华东路房屋作为担保物，且办理了抵押登记，现被告不履行债务，原告作为抵押权人，有权就该房屋行使抵押权，并就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在清偿抵押登记在先的抵押债权后所剩余部分优先受偿，故对原告该项诉讼请求，亦予支持。被告贺佳亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张继美、殷林福、贺佳亮应于本判决生效之日起十日之内归还原告潘煜辉借款本金人民币1,600,000元；二、被告张继美、殷林福、贺佳亮应于本判决生效之日起十日之内支付原告潘煜辉逾期利息及违约金(共计以人民币1,600,000元为基数，按月利率1.5%的标准，自2018年8月4日起计算至实际清偿之日止)；三、如被告张继美、殷林福、贺佳亮届期不能履行上述付款义务，原告潘煜辉可就被告张继美、殷林福抵押的位于上海市龙华东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款中在清偿抵押登记在先的抵押债权后所剩余部分优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19,200元(原告已预交)，因本案适用简易程序，减半收取计人民币9,600元，由被告张继美、殷林福、贺佳亮共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 仲佳宁二〇二〇年八月十九日法官助理 牟嘉会书 记 员 邹招法附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。