黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终960号上诉人(一审原告)：哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司，住所地哈尔滨市道里区工农大街********。法定代表人：孙冬安，总经理。委托诉讼代理人：姜红宇，女，该公司法务人员。委托诉讼代理人：齐永超，黑龙江日晟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄雪巍，女，1988年11月21日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：赵伟（系黄雪巍丈夫），男，1985年12月16日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。上诉人哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司（以下简称嘉业公司）因与被上诉人黄雪巍委托合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2019）黑0110民初11171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。嘉业公司上诉请求：1、撤销黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院(2019)黑0110民初11171号民事判决，改判合同有效，并支付违约金或将本案发回重审。2、一审、二审诉讼费由黄雪巍承担。事实和理由：一、嘉业公司与黄雪巍签订的《全程独家代售合同》系双方真实意思表示，无违反法律规定。嘉业公司与黄雪巍于2019年8月7日签订《全程独家代售合同》系双方真实意思，并无《合同法》第五十二条无效情形的规定。二、一审判决严重违背合同法立法宗旨，属于适用法律不当。《合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。黄雪巍在合同期限届满前提前解除合同，除非存在不可归责嘉业公司的事由，认为应当赔偿损失，且损失赔偿范围包括对方当事人的可得利益损失。违约责任适用无过错责任原则，立法依据是《合同法》第一百零七条。承担违约责任的种类有继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失，还有支付违约金及定金责任等形态。合同法规定的违约责任方式包括实际履行、采取补救措施(修理、更换、重作)、支付违约金、适用定金罚则、赔偿损失、请求减少价款或报酬。本案黄雪巍在合同期限内不履行合同约定，属于违约行为，违约责任属无过错责任，故黄雪巍应支付约定违约金6400元。黄雪薇辩称，一审判决认定事实清楚，嘉业公司与黄雪巍签订的《全程独家代售合同》无效。根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，案涉合同签订时，嘉业公司、黄雪巍双方均明确案涉房屋由案外人赵伟婚前购买。黄雪薇以其自己的名义作为委托人与嘉业公司签订案涉房屋的代售合同，系无权处分。且权利人赵伟未追认亦未有证据证实黄雪薇在订立合同后取得处分权，故嘉业公司、黄雪薇签订的《全程独家代售合同》无效。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决合法合理，审理程序合法，请求驳回上诉，维持原判。嘉业公司向一审法院起诉请求：1.黄雪薇返还履约保证金1000元；2.黄雪薇支付违约金6400元；3.本案诉讼费用由黄雪薇承担。一审法院认定事实：2019年8月7日，黄雪薇（委托方）与嘉业公司（受托方）签订《全程独家代售合同》，约定黄雪薇将位于香坊区会展城上城一期8#楼2单元16层3号房屋委托嘉业公司出售。委托方式为独家代卖，即在委托期限内受托方对该房屋独家享有销售的权利。委托方不得私自出售该房屋，也不得另行委托第三人出售该房屋；委托价格为64万元，委托期限自2019年8月7日至2019年9月7日；在委托期限内委托方不得解除委托，也不得再委托其他机构或个人出售。如委托方违约需退还受托方保证金，同时支付受托方违约金6400元；本协议生效之日，受托方向委托方支付履约保证金1000元。合同签订当日，嘉业公司向黄雪薇支付1000元保证金。2013年10月1日，案外人赵伟与黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋。2015年3月12日，黄雪薇与赵伟登记结婚。一审法院认为，首先，本案案由应为委托合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，本案中黄雪薇作为委托人将案涉房屋委托嘉业公司在一定期限内依约定的方式出售，符合法律关于委托合同的规定，案涉合同性质应为委托合同。本案系委托合同履行过程中产生的纠纷，故对本案案由更正为委托合同纠纷。其次，关于合同的效力。根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，案涉合同签订时，嘉业公司、黄雪薇均明确案涉房屋由案外人赵伟婚前购买。黄雪薇以其自己的名义作为委托人与嘉业公司签订案涉房屋的代售合同，系无权处分。且权利人赵伟未追认亦未有证据证实黄雪薇在订立合同后取得处分权，故认定嘉业公司、黄雪薇签订的《全程独家代售合同》无效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案中黄雪薇应向嘉业公司返还因案涉合同取得的保证金1000元，故对嘉业公司该项诉求予以支持；对嘉业公司要求黄雪薇支付违约金的诉求，因该合同无效且案涉合同中关于违约金的约定不属于《合同法》第九十八条中规定的结算和清理条款，故对嘉业公司该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第九十八条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：黄雪巍于判决生效之日立即返还哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司履约保证金1000元；驳回哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司已预交），减半收取25元，由黄雪巍负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，案涉房屋《商品房买卖合同》中的买受人为案外人赵伟从黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司购买，为赵伟的婚前财产。根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，黄雪巍以委托人名义与嘉业公司就案涉房屋签订《全程独家代售合同》，黄雪巍无权处分，亦无证据证实黄雪巍签订合同后经赵伟追认或者订立合同后取得处分权，故嘉业公司、黄雪薇签订的《全程独家代售合同》为无效合同。根据《合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”黄雪薇应返还收取嘉业公司案涉合同的保证金1000元，一审判决对嘉业公司的该项诉讼请求予以支持并无不当，本院予以维持。嘉业公司提出的其与黄雪巍签订的案涉房屋《全程独家代售合同》有效、黄雪巍应赔偿违约金6400元的上诉主张，无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，嘉业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由哈尔滨市嘉业房地产经纪咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 董茂建审判员王梦薇审判员王爱军二〇二〇年八月二十七日法官助理刘向坤书记员刘晶