甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初447号   原告：中国工商银行股份有限公司陇南分行，营业场所陇南市武都区城关盘旋西路006号，统一社会信用代码916212004388103073。   负责人：朱某。   委托诉讼代理人：庞某，住甘肃省陇南市，特别授权。   委托诉讼代理人：聂某、张某（实习），甘肃陇一律师事务所律师，系一般诉讼代理。   被告：赵某，住甘肃省陇南市。   被告：陇南三元诚信房地产开发有限公司，统一社会信用代码91621200576280025U。   法定代表人：郑某。   委托诉讼代理人：尹某，甘肃泾江律师事务所律师，系特别授权。   原告中国工商银行股份有限公司陇南分行与被告赵某、陇南三元诚信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司陇南分行的委托诉讼代理人庞某、聂某、被告陇南三元诚信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尹某到庭参加诉讼，被告赵某经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告中国工商银行股份有限公司陇南分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵某偿还原告贷款本金309359.28元以及自2019年1月4日起至2019年12月10日止的利息16425.83元，本息共计325785.11元；2、依法判令被告赵某偿还自2019年12月11日起至本息还清期间的利息、罚息、复利、违约金、补偿金；3、依法判令被告赵某将其抵押的位于陇南市××区的房屋依法进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、依法判令被告赵某支付诉讼费及为实现债权的相关费用；5、依法判令被告陇南三元诚信房地产开发有限公司对上述请求承担连带清偿责任。事实和理由：2017年，被告赵某为购买位于陇南市××区商品房，向我行申请按揭贷款34万元。2017年1月4日我行与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款期限15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，实际执行利率5.145%，还款方式为按月等额还款。被告赵某以尚未取得产权的房屋做抵押，并提供个人收入证明，被告陇南三元诚信房地产开发有限公司也为该笔贷款提供连带责任保证。经审核，我行将贷款一次性划入被告指定账户。后被告赵某偿还了部分贷款后，自2019年1月4日开始持续违约，拒不履行还本付息义务，导致原告合法权益受损，故诉至法院。   被告赵某未答辩，亦未向本院提交任何证据。   被告陇南三元诚信房地产开发有限公司辩称，原告起诉事实属实，但诉讼请求第二项应当明确计算标准，另外我公司于2019年3月以解除房屋买卖合同为案由已将被告赵某诉至法院，本案属于重复起诉。   原、被告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院依法组织双方当事人进行了举证、质证，对原告提交的证据：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《个人收入证明》、《个人购房借款/担保合同》、《抵押物清单》、《房地产期房抵押申请表》、《个人借款凭证》、《被告违约明细》，被告对上述证据均无异议，本院均予以采信。被告陇南三元诚信房地产开发有限公司提交的证据：被告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、商品房预售许可证复印件、被告赵某身份证复印件、预付款收款收据8张、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议，原告对上述证据均无异议，本院均予以采信。   据上述证据和当事人陈述，本院依法认定事实如下：2016年3月1日，被告赵某与被告陇南三元诚信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告陇南三元诚信房地产开发有限公司开发的位于陇南市××区商品房。被告赵某缴纳首付款149524元,买卖双方约定余款340000元向银行申请贷款。后被告赵某向原告中国工商银行股份有限公司陇南分行申请贷款340000元用于缴纳购房款。2016年12月19日陇南市房产管理局给原、被告办理了期房抵押登记，抵押人为赵某，抵押权人为原告，担保人为陇南三元诚信房地产开发有限公司。2017年1月4日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为340000元，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。原告向被告赵某出具的个人借款凭证载明执行年利率5.145%，逾期浮动值30%，逾期利率为年利率6.6885%。合同抵押担保条款约定，以上述期房作抵押以担保本案借款。抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告陇南三元诚信房地产开发有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同贷款到期之日起两年。原告经审核后,将贷款一次性划入被告指定账户。后被告赵某仅向原告偿还了部分贷款本息，现原告诉至本院。   另查明，截至2019年12月10日，被告赵某尚欠原告贷款本金309359.28元、利息16425.83元，本息合计325785.11元。   本院认为，原、被告签订金融借款合同系双方真实自愿的意思表示，且合同不存在无效事由，借款合同成立并生效，被告赵某应按约定及时向原告中国工商银行股份有限公司陇南分行偿还借款本息，现被告赵某未及时还本付息的行为已构成违约。依照双方约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，即为年利率5.145%，逾期年利率为6.6885%，该约定不违反法律强制性规定，依法有效，被告赵某应按合同约定承担违约责任。截至2019年12月10日，被告赵某尚欠原告贷款本金309359.28元、利息16425.83元，本息合计325785.11元，2019年12月10日后的利息应继续以未还本金为基数、年利率6.6885%计算。原告要求被告向其支付罚息、复利、违约金、补偿金等，但双方合同并无明确约定，原告也未向本院举证证明，应承担举证不能的法律后果，对该些诉讼请求，本院不予支持。被告赵某将其购买的位于陇南市××区商品房作抵押以担保本案贷款，抵押合同有效成立，故原告对该处房产享有优先受偿权。同时，被告陇南三元诚信房地产开发有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证，保证期间为合同贷款到期之日起两年，担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告陇南三元诚信房地产开发有限公司应在抵押房产价值范围外就本案借款本息承担连带还款责任。被告陇南三元诚信房地产开发有限公司辩称，其以解除房屋买卖合同为由已将被告赵某诉至法院，认为本案属于重复起诉。本院认为，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条规定，构成重复诉讼应同时具备下列条件：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同，（三）后诉与前诉的诉讼请求相同......。本案的诉讼主体、诉讼标的及诉讼请求与被告陇南三元诚信房地产开发有限公司提起的解除商品房买卖合同的诉讼主体、诉讼标的及诉讼请求均不相同，并不构成重复诉讼，其辩解理由不能成立，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：   一、限被告赵某于本判决生效之日起三十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司陇南分行偿还贷款本金309359.28元、利息16425.83元，本息合计325785.11元，并继续以未还本金为基数、年利率6.6885%计算自2019年12月10日起至借款本息全部清偿完毕之日止的逾期付款利息；   二、原告中国工商银行股份有限公司陇南分行对位于陇南市××区房屋享有优先受偿权；   三、被告陇南三元诚信房地产开发有限公司对位于陇南市××区房屋价值外的债务承担连带还款责任；   四、驳回原告中国工商银行股份有限公司陇南分行的其他诉讼请求。   案件受理费6190元，由被告赵某、陇南三元诚信房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 杜红星   人民陪审员 李咏梅   人民陪审员 何琴琴     二〇二〇年八月二十五日     法 官助 理 巩伟梅   书记员 张瑛娇