北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24374号原告：张名云，男，1964年5月13日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：朱立，北京策略律师事务所律师。委托诉讼代理人：安丽娜，北京策略律师事务所实习律师。被告：易汇赢（北京）网络科技有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：王少伯。被告：李丽，女，1988年5月18日出生，汉族，住黑龙江省绥化市。原告张名云（以下称原告）与被告易汇赢（北京）网络科技有限公司、被告李丽（以下合述称二被告，分述简称易汇赢公司、李丽）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人朱立、安丽娜参加了诉讼。二被告经本院依法传唤未按时出庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、易汇赢公司于2019年6月10日签订的《租赁协议》；2、判令二被告共同返还原告租金500000元；3、判令二被告共同赔偿原告搬家损失费100000元；4、判令二被告共同支付原告违约金(以应还未还租金为本金,按年利率12%计算,自2019年6月25日计至租金实际返还完毕之日止)。事实和理由：原告因需租用场地经营废品回收、分拣及存放、仓储使用。2019年6月10日,原告、易汇赢公司双方签订《租赁协议》,合同约定原告承租易汇赢公司位于北京市朝阳区东坝XXX街场地南侧场地,面积约为20亩,场地上三个料棚,面积约为900平方米。租赁期限自2019年6月16日起至2020年4月15日。租金为每月30万元,合同签订后,原告向易汇赢公司支付一个月租金,进场后支付一个月租金,之后应于每月15日前支付下个月租金。2019年6月10日,原告向易汇赢公司账户转账2019年6月15日至2019年7月14日租金300000元。其后,租赁场地始终未达到交付条件,水、电条件无法达到原告方正常生产经营的要求。后易汇赢公司通知原告再转租金20000元,用于解决水电问题,使场地达到交付条件让原告能够正常经营。2019年6月21日,原告向李丽账户转账租金200000元。此后,易汇赢公司始终未能使租赁场地达到交付条件。合同约定,易汇赢公司应保证该场地及料棚处于正常可使用和安全的状态。租赁期间,非因原告自身原因导致的原告停止经营或无法经营期间的租金易汇赢公司应予以退还,易汇赢公司应于原告停止经营之日起三日内,退还相应租金,每逾期一日,按应退未退租金的百分之三支付违约金。原告在租赁期间第一个月不能正常经营,易汇赢公司应赔偿原告10万元搬家损失费。2019年6月21日后,因租赁场地始终无法达到原告正常经营的要求,双方无法继续履行《租赁协议》。原告与易汇赢公司的法定代表人沟通退还租金事宜,易汇赢公司的法定代表人表示同意退还全部租金,但钱实际在李丽处,由李丽向原告退还。因此,李丽为租金的实际收款人及款项的现持有人,理应与易汇赢公司共同承担返还及赔偿义务。原告多次向被告方催款,二被告始终以各种理由摧脱,为维护原告的合法权益,故诉至法院。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原告作为乙方（承租方）与易汇赢公司作为甲方（出租方）签订《租赁协议》，约定由甲方租给乙方位于北京市朝阳区东坝XXX街场地南侧的三个料棚，场地面积约20亩，料棚面积约900平方米，甲方同意将该场地及地上建筑料棚三个（以下简称涉案土地及料棚）一并出租给乙方使用。《租赁协议》第二条约定，租赁自2019年6月16日起至2020年4月15日止。第三条约定，乙方租赁场地经营废品回收分拣及存放、仓储使用。第四条约定，月租金30万元，签订合同后，乙方向甲方支付一个月租金，进场后支付1个月租金，之后应于每月15号前支付下月租金。甲方指定租金汇入账户：户名：李丽，账号：×××，开户行：建设银行天坛支行。第六条约定，2、租赁期间，甲方保证该场地及料棚处于正常的可使用和安全的状态。3、乙方在租赁期间第一个月不能正常经营，甲方应当赔偿乙方拾万元搬家损失……5、甲方应保证在乙方租赁期间，水、电正常使用及道路畅通（可行货车）。6、甲方需保证，乙方在租赁期间，在租赁场地内能够正常生产经营……第七条约定，1、甲乙双方应按本协议的约定全面履行各自的义务,任何一方直接或间接违反本协议的任何条款,或不承担或不及时、充分地承担本协议项下其应承担的义务即构成违约。除本协议其他条款另有约定外,守约方有权以书面通知的形式,要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果,若违约方收到上述通知后未及时纠正其违约行为,守约方有权以书面通知的形式单方面终止本协议,并有权追究违约方的违约责任。2、除本协议其他条款另有约定外,若违约事实发生后,经守约方的合理及客观判断,该等违约事实已造成守约方履行本协议成为不可能或不公平的,守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本协议,违约方应赔偿守约方因其违约行为而使守约方遭受的全部经济损失。4、租赁期间,甲方应保证乙方能够正常生产经营,非因乙方自身原因导致的乙方停止经营或无法经营期间的租金甲方应予以退还,按每日一万元计算。甲方应于乙方停止经营之日起三日内,退还相应租金,每逾期一日,按应退未退租金的百分之三支付违约金。6、本协议生效后未满三个月,甲乙双方即因乙方无法正常生产经营,而解除本协议或终止本协议的,甲方应另行赔偿乙方拾万元搬家损失费。诉讼中，本院就涉案料棚的建设规划情况向北京住总实业投资控股有限公司物业管理分公司（以下简称住总公司物业分公司）进行调查。住总公司物业分公司出具《调查令回复函》（以下简称《回复函》）并附《京朝国用（地）字第000XXX号国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证附件》、以及其分别与易汇赢公司、李丽签订的《房屋租赁协议》。《回复函》中回复：涉案料棚所在土地为划拨土地，土地用途为生产基地；涉案料棚有建设规划许可证，建设项目名称为砂石料棚，归北京住总实业投资控股有限公司（以下简称住总公司）所有。《房屋租赁协议》一所载主要内容为：2019年5月24日，住总公司物业分公司作为甲方与易汇赢公司作为乙方签订该协议，乙方承租房屋位于北京市朝阳区东坝XXX街场地南侧的北侧料棚三个，用于仓库使用，租赁期限自2019年5月24日至2020年4月23日止，房屋建筑面积900平方米。《房屋租赁协议》二所载主要内容为：2019年5月24日，住总公司物业分公司作为甲方与李丽作为乙方签订该协议，乙方承租房屋位置及料棚个数与涉案料棚的位置及料棚个数相同，用于仓库使用，租赁期限自2019年5月24日至2020年4月23日止，房屋建筑面积900平方米。原告称其于2019年6月10日向易汇赢公司支付2019年6月15日至7月14日期间的租金30万元，2019年6月21日支付租金20万元，合同约定进场后再支付一个月的租金，提交操某某名下中国农业银行尾号5XXX账户交易明细清单2张予以证明。账户交易显示：2019年6月10日，操某某向李丽汇款30万元；2019年6月21日，操某某向李丽汇款20万元。诉讼中，本院通知操某某出庭作证。操某某自述，易汇赢公司说要给我们租场地用于经营，但是易汇赢公司没有提供水电、消防等安全保障，我们没有办法经营，后来，我们要易汇赢公司退钱，但是他们也不给我们退钱。我分两次支付租金，第一次支付30万元，第二次支付20万元。经询，操某某确认通过其名下尾号5XXX账户向李丽转账的上述两笔款项系原告向易汇赢公司租棚子的租金。原告认可操某某的所述内容。根据转账款项及证人证言，本院认定原告已向易汇赢公司支付租金50万元。原告称易汇赢公司未交付合同约定条件的涉案土地及料棚，依据合同第六条第二款、第五款，第七条第四款的约定，主张合同于2019年6月25日解除，并以该日期作为主张违约金的起算日期，同时表示在本案中仅以年12%的标准计算违约金。原告称其与易汇赢公司打算在2019年6月16日交接涉案土地及料棚，原告发现涉案土地及料棚不符合合同约定的经营标准，即没有消防用水、工业用电，故没有接收、使用涉案土地及料棚，仅将一面包车的工人生活用品放在涉案土地及料棚中，并按易汇赢公司的要求交纳了租期内的第二个月租金20万元，大概是在2019年8月将工人生活用品取走。后，原告又称上述工人生活用品是2019年7月5日前后拉入并放置在涉案土地及料棚内，易汇赢公司说无法正常经营期间不收取原告的租金，原告于2019年7月10日将上述工人生活用品拉走，但还留有一些塑料布及少量废纸板，住总公司通知原告取走，原告于2019年8月26日前后将上述物品全部清出。原告提交其与易汇赢公司法定代表人王少伯在2019年8月22日至11月20日期间的通话录音，证明至2019年8月22日涉案土地及料棚仍未接通水电，其与易汇赢公司多次沟通退还租金事宜，易汇赢公司认可租金由李丽收取并同意由李丽出具退还计划。8月22日的通话录音显示：原告说不让其东西进来，礼拜一就可以把东西全部清完；王少伯回复这两天查的严，暂时先不让搁，下礼拜应该能把电接上，以后原告看什么时候进设备；原告说等让干才行，两个月停这很着急，周一就要清东西；王少伯回复周一拉东西的时候再看怎么处理。10月17日的通话录音显示：原告说那地儿人家已经住了，堆了渣土、废品、木头；王少伯回复让他退钱。10月22日的通话录音显示：原告说今天中午解决钱；王少伯回复今天周二，周五之前解决。10月25日通话录音显示：原告询问是否打钱；王少伯回复估计晚一点。11月6日通话录音显示：原告要求李丽写个东西或承诺给50万元的时间；王少伯表示可以，两三天后等她回来后协调。11月11日通话录音显示：原告询问处理情况；王少伯回复本周处理好。此后的通话录音显示，原告多次向王少伯催要款项。通话录音能够与原告陈述、租赁协议的内容相互印证，故本院对该项证据的真实性和关联性予以采信。综合原告的陈述及通话录音所载内容，本院确认截止2019年8月22日涉案场地及料棚仍未接通用电，原告的设备尚未进场，2019年8月26日原告将物品从涉案场地及料棚中全部清出。原告称二被告未能提供正常经营的租赁标的，导致其长期无法正常经营，依据合同第六条第三款的约定，主张赔偿搬家费，并称合同约定的搬家费是指无法经营的损失及另行寻找场地的损失。原告对所称上述损失未提交证据证明。原告主张李丽与易汇赢公司共同承担返还租金、赔偿损失及支付违约金的义务，称李丽为租金的实际收取人，涉案料棚亦是由李丽自住总公司处承租，且其与易汇赢公司在沟通退还租金事宜时，易汇赢公司表示由李丽实际退款。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告、易汇赢公司签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原告向易汇赢公司支付租金，易汇赢公司应当向原告交付符合租赁用途的租赁标的。在案证据显示，2019年8月22日涉案场地及料棚仍未接通用电，易汇赢公司未能保证租赁标的处于正常的可使用的状态，构成违约，该违约行为致使合同目的无法实现，原告享有合同解除权。双方已就物品清退事宜达成一致，本院认为原告将物品从涉案场地及料棚全部清退之日，即2019年8月26日合同应已解除。关于退还租金一节。合同约定，租赁期间,非因原告自身原因导致其无法经营的，租金应予退还。原告主张退还租金，具有合同依据，本院予以支持。关于赔偿搬家费一节。原告称合同约定的搬家费是指无法经营的损失及另行寻找场地的损失，但未举证证明上述损失，本院不予支持。关于支付违约金一节。当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同约定，在原告停止经营的情形下，易汇赢公司按应退未退租金的百分之三支付违约金。然而根据原告的自认，原告并未实际经营，因此不应适用该项违约金计算方法。原告主张违约金，但未就其损失举证证明，根据查明的事实，本院认为易汇赢公司在合同解除后仍占用租金未予退还，占用租金产生的利息系原告的合理损失，故对该部分损失予以支持。关于连带责任。李丽并非合同相对方，因合同约定原告直接将租金支付至李丽，原告支付该租金应视为向易汇赢公司支付租金，在案证据不能证明李丽明确表示对租金退还承担给付义务，故本院对原告主张李丽承担退还租金、赔偿损失及支付违约金的诉讼请求不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张名云、被告易汇赢（北京）网络科技有限公司于二〇一九年六月十日签订的《租赁协议》于二〇一九年八月二十六日解除；二、被告易汇赢（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张名云租金五十万元，并以五十万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）向原告张名云支付自二〇一九年八月二十七日起至实际给付本金之日止的利息；三、驳回原告张名云的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5125元，由原告张名云负担755元（已交纳），由易汇赢（北京）网络科技有限公司负担4370元[原告张名云已预交，易汇赢（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张名云]。公告费560元，由被告易汇赢（北京）网络科技有限公司负担[原告张名云已预交，易汇赢（北京）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张名云]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 马 婧二〇二〇年八月二十四日书记员 栾晨焕