青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初2708号原告:张翔，公民身份证号码：×××,男，汉族，1991年5月17日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：张有孝，公民身份证号码：×××，男，汉族，1962年8月23日，住青海省西宁市。被告:青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714，住所：西宁市城中区城南新城大道**。法定代表人：龚煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘发财，该公司法务。原告张翔诉被告青海省庄和房地产开发有限公司（以下简称：庄和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张翔到庭参加诉讼，被告庄和公司的委托诉讼代理人甘发财到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张翔向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2016年1月3日签订的《职工内部认筹协议》；2、判令被告返还原告所缴纳的50000元认筹定金、25000元的团购费、50000元的赔偿金，以上共计125000元；3、判令被告偿还原告利息损失9750元，以125000元为计算基数按照12%自2019年12月25日起计算至2020年8月18日；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、原、被告双方于2016年1月3日签订了《职工内部认筹协议》，该协议系双方真实的意思表示。《职工内部认筹协议》约定，被告购买由原告开发的的位××道房屋，约定购房价格是人民币3322元每平方米，房屋建筑面积是142.61平方米，总购房款为473750元，付款方式为银行按揭。原告按约定缴纳了25000元的团购费和50000元的房屋认购定金。后来被告单方毁约，经城中区人民法院审理，于2019年6月20日依法判令原、被告之间签订的《职工内部认筹协议》真实有效，后被告又上诉到西宁巿中级人民法院后于2019年10月22日撤诉。二、被告于2019年12月25日承诺分两次退还原告50000元定金和25000元购房佣金，并承诺给付原告50000元赔偿金，共计给付原告125000元，但一直未给付。被告的行为严重违背了合同的契约精神，请求法院依法做出保护原告合法权益的判令。被告庄和公司答辩：对原告的第一项诉讼请求没有异议，第二项诉讼请求有异议，125000元是双方私下达成协议，只认可缴纳给公司的50000元，其他的不认可。第三项利息损失只按照50000元为基数承担，第四项诉讼请求按照法院判决。原告张翔围绕诉讼请求提交以下证据：证据一、2019年12月25日与青海省庄和房地产开发有限公司签订的《退房协议》，证明被告庄和公司要向原告退还认筹金50000元、补偿金50000元、团购费25000元，共计125000元；证据二、职工内部认筹协议、认筹承诺书、两份收据，证明原告向被告庄和公司交了50000元认筹金、25000元团购费；证据三、城中区人民法院（2020）青0103民初316号判决书，证明庄和公司与原告签订的职工内部认筹协议是合法有效的；证据四、西宁市中级人民法院（2019）青01民终1527号裁定书，证明被告拖延时间拒不向原告支付应付款项。被告庄和公司质证认为：对证据一真实性无异议，但系双方私下达成的协议，不具有任何法律效力，对证据二中25000元的团购费真实性不认可，原告只给庄和公司缴纳了50000元；对证据三、四真实性及证明方向无异议。被告庄和公司为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：证据一、职工内部认筹协议、两份收据（原告证据二），证明原告缴纳了50000元；证据二、青海省西宁市（2020）青0103民初1365号民事判决书，证明已经出现了同类的生效判决，判决中并未支持其他原告利息损失，应当按照同类生效判决来进行判决。原告张翔质证认为：对证据一、二的真实性没有异议，证明方向有异议，我共交了75000元，且被告拖延半年时间，应当向我支付利息。本院依据当事人的举证，认证如下：原告提交的证据一、三、四，被告对真实性无异议，可以证明原、被告签订职工内部认筹协议，后又退房的事实，本院予以采信，对证据二，被告认可交纳50000元购房款，对于“西宁胜颜房地产营销策划有限公司”收取的25000元不予认可，但结合原告提交的证据一，本院对25000元收据的真实性予以认可。对被告提交的证据一，原告对真实性无异议，证明原、被告对购买房屋相关事宜签订协议的事实，本院予以采信，证据二系生效判决书，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告张翔（认筹方）与庄和公司（出售方）签订《职工内部认筹协议》，该协议约定：“乙方自愿认筹甲方开发的位于西宁市××区房，该房屋建筑面积约为142.61平方米，房屋认筹单价为每平方米3322元，总房款473750元；在签订本认筹协议之日，乙方交该房屋认筹金30000元，并承诺在7日内交清该套房认筹首付款20000元，并在甲方约定期限内，提供个人资料及签订《商品房预售合同》。乙方签订认筹协议交纳该房屋认筹金后，该房屋以认筹协议上约定的时间为准，若乙方未在约定时间内付清房款及办理相关手续，则视为自动放弃该房，甲方有权另行出售，所交该房屋认筹金不退。乙方签订认筹协议交纳该房屋认筹金后，若因乙方自己的原因要求退房，所交该房屋认筹金不退。乙方签订认筹协议交纳该房屋认筹金后，若甲方不能按本协议约定将该房认筹给乙方，甲方无条件退还已交认筹房款（并按同期贷款基准利率计算利息）。”并且，庄和公司出具认筹承诺书一份，该承诺书载明：“庄和公司（承诺方）承诺于2016年7月31日与张翔签订《西宁市商品房预售买卖合同》。除不可抗力因素外，如承诺方未按照约定时间签订《西宁市商品房预售买卖合同》，双方同意按如下方式处理：甲方自约定的签订之日起至实际签订之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，如逾期三个月内，则另行约定；逾期超过30日后，买受人有权解除协议，买受人解除协议的，应当提前书面通知承诺方，承诺方应当自解除协议通知送达之日起30日之内退还买受人已付的全部房款；并自买受人认筹付款之日起，按照银行公布的同期贷款基准利率计算支付利息；甲方2017年10月31日前向买受人交付该商品房”。2016年1月3日，原告张翔向庄和公司交款30000元，庄和公司出具收据一份，该收据载明：交款单位张翔，收款方式刷卡，人民币叁万元整，收款事由卧龙公馆定金，11501号，142.61㎡。同日，原告张翔向西宁胜颜房地产营销策划有限公司交款25000元，该公司出具收据一份，该收据载明：交款单位张翔，收款方式现金，人民币贰万伍仟元整，收款事由购房佣金。2016年1月10日，原告张翔再次向庄和公司交款20000元，庄和公司出具收据一份，该收据载明：交款单位张翔，收款方式刷卡，人民币贰万元整，收款事由卧龙公馆房屋定金，房号11501，142.61㎡。另查明，2019年12月25日，原告张翔（乙方）与被告庄和公司（甲方）签订《退房协议》，约定：解除双方2016年1月3日签订的《职工内部认筹协议》，《退房协议》签订之日，被告庄和公司向原告张翔退还房屋认筹金50000元，另被告庄和公司给予原告张翔50000元的补偿金，向原告退还西宁胜颜房地产营销策划有限公司团购费25000元，该协议自双方签字（盖章）后即2019年12月25日生效。本院认为，本案系由原、被告双方签订的《职工内部认筹协议》引起，该协议经生效判决确定为有效。2019年12月25日，原、被告再次签订《退房协议》，该《退房协议》内容无违法之处，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故《退房协议》合法有效，双方应当按照《退房协议》的约定全面履行权利义务，故对于被告庄和公司答辩125000元系私下达成的协议，不具有法律效力的抗辩理由，本院不予采信。《退房协议》约定原、被告双方自《退房协议》签订生效之日起解除《职工内部认筹协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定解除合同，据此，《职工内部认筹协议》已经于《退房协议》签订生效之日即2019年12月25日解除。同时《退房协议》还约定被告庄和公司退还原告房屋认筹金50000元并给付50000元的补偿金，西宁胜颜房地产营销策划有限公司团购费25000元也由被告公司退还，被告公司应当依照《退房协议》中的约定履行其义务，另从避免当事人增加诉累、节省司法资源、提高诉讼效率及公平角度考虑，未追加西宁胜颜房地产营销策划有限公司为本案当事人，且庄和公司在庭审中也表示签订《退房协议》时其愿意代替西宁胜颜房地产营销策划有限公司退还25000元款项，故由被告庄和公司退还原告50000元房屋认筹金、25000元的团购费并支付50000元的补偿金，以上共计125000元。对于原告要求被告给付2019年12月25日至2020年8月18日利息的诉讼请求，被告本应按《退房协议》约定于2019年12月25日给付原告125000元但至今未给付，违反合同约定确给原告造成了一定的利息损失，原告有权要求被告赔偿利息损失，且被告答辩其愿意按照50000元承担利息，但根据认定的事实，被告应当给付原告的款项为125000元，故应当以125000元为基数，从2019年12月26日计算至2020年8月18日，按照利率3.85%计算利息为3114元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告张翔与被告青海省庄和房地产开发有限公司签订的《职工内部认筹协议》解除。二、被告青海省庄和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告张翔房屋认筹金50000元、团购费25000元，给付补偿金50000元，共计125000元。三、被告青海省庄和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张翔2019年12月26日至2020年8月18日利息3114元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，原告诉讼请求变更为134750元，多收的2952.5元退还原告，剩余诉讼费1497.5元由原告张翔承担74.5元，被告青海省庄和房地产开发有限公司承担1423元（此款随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 才让加 二〇二〇年八月二十六日（法官助理 王 雯书记员 魏 瑶 附：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。