（2020）陕01民终3951号  （2020）陕01民终3951号上诉人（原审被告）：廉江，男，1957年10月16日出生，汉族，自由职业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：王奋斗，西安市碑林区东关南街法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王卫红，西安市碑林区东关南街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：西安信诺房地产中介有限公司第二分公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：刘金勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴佳欢，陕西磐宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘涛，陕西磐宇律师事务所律师。上诉人廉江因与被上诉人西安信诺房地产中介有限公司第二分公司（以下简称信诺地产第二分公司）居间合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初14933号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。廉江上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判廉江不承担居间费用和违约金；3.一、二审案件受理费由信诺地产第二分公司负担。事实与理由：一审判决遗漏当事人杨某某，居间合同系三方签订，且系过错方。一审法院恶意拒绝廉江的反诉，程序严重违法，剥夺代理人的诉讼权利，对人民法院生效判决已认定的事实重新认定。一审判决事实不清，适用法律错误，对信诺地产第二分公司在房屋买卖的恶意过错未予认定，将过错责任强加给廉江，信诺地产第二分公司在本案具有缔约过错责任，不应收取中介费用，其不但应对被交易的房屋信息准确掌握，同时应保证涉案房屋买卖的整个过户程序能够合法，并出面协助完成。而涉案房屋的过户是廉江通过法院诉讼进行了过户。信诺地产第二分公司辩称，杨某某不是居间合同法律关系的主体，信诺地产第二分公司已促成合同订立，故廉江应支付居间费。但并无义务保证房屋买卖合同的履行，且廉江可就损失向杨某某追偿或另行主张，实际上廉江和杨某某已就合同履行中的纠纷调解了结，房屋已过户。信诺地产第二分公司向一审法院起诉请求：1、廉江向信诺地产第二分公司支付居间服务费82800元；2、廉江按居间服务费之30%向信诺地产第二分公司支付违约金24830元；3、诉讼费由廉江承担。一审法院认定事实：2018年4月10日，信诺地产第二分公司（居间方、丙方）与廉江（买受人、乙方）、案外人杨某某、高某某（出卖人、甲方）签订《房屋买卖三方合同》，合同约定甲方将其位于西安市高新区XX路XX号XX小区XX区XX号楼XX幢XX单元XX室出售给乙方，售价345万元，乙方在2018年4月10日预先向甲方支付40万元作为定金，购房首付款乙方于2018年6月15日之前存入房产交易结算资金专用账户，甲方将收到的全额购房定金存入房产交易结算资金专用账户。乙方采用银行贷款方式支付剩余房款。合同第十一条（三）条约定，违约方应赔偿因此给守约方所造成的中介费及相关损失。合同第七条约定，作为居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味着丙方促成买卖交易的居间义务已经完成，甲方双方同意于本合同签订当日向丙方支付居间服务费82800元。其中，乙方向丙方支付居间服务费82800元。合同第十二条约定，丙方责任为为甲乙双方提供订立合同的中介服务，并见证甲乙双方房屋买卖合同之事实。在甲乙双方权属过户、申请按揭贷款过程中，为甲乙双方办理相关手续提供咨询。丙方根据合同约定为甲乙双方联系签订金融（包括但不限于代办按揭贷款、担保、资金监管业务）、房屋产权过户相关协议。协助甲乙双方办理物业交割手续。合同还约定了其它内容。合同第十五条补充约定：1、乙方实际勘察过此房屋，并对房屋情况已做详实了解，无异议；2、乙方以贷款方式购买此房产，乙方承诺其具有购房资格及贷款资格，如因乙方购房资格或贷款资格问题导致交易失败，由乙方承担全部违约责任；3、乙方所交纳的税费以国家实时政策为准；4、该房价为甲方净拿价；5、由甲方负责办理还款银行撤押手续。同日，信诺地产第二分公司（乙方）和廉江（甲方）就上述房屋签订《佣金确认书》，载明甲方承诺在办理过户之前支付乙方佣金82800元。如未经同意无故延期，乙方将追索滞纳金，滞纳金按每天1%计算。另查明，本案廉江和马鑫以案外人杨某某、高某某未撤押，不履行合同等为由将案外人杨某某、高某某及本案信诺地产第二分公司起诉至法院，请求案外人履行案涉房屋过户手续、信诺地产第二分公司免收中介费等。后经法院主持，各方达成调解。主要内容为由廉江和马鑫于2018年11月30日将房屋剩余款项305万元直接支付银行以消除房屋上的抵押权。杨某某、高某某将案涉房屋过户至廉江和马鑫名下。就中介费，因各方未达成一致而未处理。经各方确认，案涉房屋于2018年12月17日已过户至廉江名下。庭审中，廉江称信诺地产第二分公司在不掌握案涉房屋在银行抵押贷款3000余万就向廉江推荐并签约，具有严重过错，其不应支付居间费。另，经法院释明，廉江称如果认定其违约，其对信诺地产第二分公司主张的违约金标准申请调低。一审法院认为，信诺地产第二分公司与廉江、案外人杨某某、高某某于2018年4月10日签订的《房屋买卖三方合同》约定，合同签订即意味着丙方促成买卖交易的居间义务已经完成。信诺地产第二分公司与廉江于2018年4月10日签订《佣金确认书》，载明甲方承诺在办理过户之前支付乙方佣金82800元。根据前述约定，信诺地产第二分公司的主要合同义务为促成廉江和房屋出卖人签订买卖合同，根据查明事实，该居间义务信诺地产第二分公司已完成。也正是完成了该居间义务，廉江才依据签订的合同最终获得了房屋。故廉江理应按照约定支付信诺地产第二分公司佣金82800元。就廉江辩称的信诺地产第二分公司不了解房屋抵押情况具有过错一节，《房屋买卖三方合同》中明确约定由出卖方负责办理撤押，说明案涉房屋在签约时各方明知抵押情形，另据各方达成的调解协议，该房屋的抵押并非廉江所称的3000万元。对该辩称，不予采纳。就廉江所称的信诺地产第二分公司漏列当事人一节，《房屋买卖三方合同》虽由三方签订，三方权利义务关系并非不可分割，合同对居间费的承担约定明确，信诺地产第二分公司与廉江亦另行签订了《佣金确认书》，故对廉江该辩称，亦不予采纳。就信诺地产第二分公司要求支付违约金一节，因案涉房屋于2018年12月17日过户至廉江名下，再结合本案案情，加之廉江对违约金计算标准申请调低，确定违约金以82800元为基数，已按照年利率6%，从2018年12月17日起算至本判决作出之日2019年10月26日为4264.2元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告廉江于本判决生效之日起十日内支付原告西安信诺房地产中介有限公司第二分公司居间服务费82800元；二、被告廉江于本判决生效之日起十日内给付原告西安信诺房地产中介有限公司第二分公司违约金4264.2元；三、驳回原告西安信诺房地产中介有限公司第二分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2453元，由原告承担476元，被告承担1977元。因原告已预交，由被告在履行上述金钱义务时一并给付原告1977元。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，信诺地产第二分公司与廉江、案外人杨某某、高某某于2018年4月10日签订《房屋买卖三方合同》约定，系各方意思真实表示，与法不悖，应为有效。同日，信诺地产第二分公司与廉江签订《佣金确认书》，载明廉江承诺在办理过户之前支付信诺地产第二分公司佣金82800元。依据前述合同约定，信诺地产第二分公司的主要合同义务为促成廉江与房屋出卖人签订买卖合同，现信诺地产第二分公司已完成居间义务，故一审判决判令廉江支付居间费用及相应违约金一节，并无不当。至于廉江上诉称，信诺地产第二分公司不了解房屋抵押情况具有过错一节，因《房屋买卖三方合同》中明确约定由出卖方负责办理撤押，说明双方当事人在签约时明知该房屋存在抵押情形，故对于其该项上诉理由，依法不予支持。至于廉江上诉称一审判决漏列房屋出卖人一节，《房屋买卖三方合同》虽由三方签订，三方权利义务关系并非不可分割，合同对居间费的承担明确约定由廉江承担，且信诺地产第二分公司与廉江另行签订了《佣金确认书》，故对廉江该上诉理由，亦不予采纳。综上所述，廉江的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2453元，由廉江负担。本判决为终审判决。   审 判 长  马 莉 莉审 判 员  马 延 环审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ二Ｏ年八月三日 书 记 员  杨 雪  薇 1