文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18099号原告：周志信，男，1981年4月9日出生，身份证住址广东省中山市。原告：吴俊婷，女，1985年4月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。上述两原告的共同委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。上述两原告的共同委托诉讼代理人：方娇敏。被告：胡家林，男，1981年8月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。第三人：中山市港信房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市港口镇兴南路**绿茵路8卡，统一社会信用代码91442000084513494P。法定代表人：刘利坚，经理。原告周志信、吴俊婷诉被告胡家林、中山市星港湾置业发展有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司中山城北支行房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年7月10日立案受理后，依原告申请追加中山市港信房地产经纪有限公司（以下简称港信经纪公司）为无独立请求权的第三人，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告周志信、吴俊婷于2020年5月11日提出撤回对被告中山市星港湾置业发展有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司中山城北支行的诉讼之申请，本院予以准许，并再次开庭进行了审理。原告周志信、吴俊婷及其委托诉讼代理人李凌男到庭参加诉讼，第三人港信经纪公司经本院合法传唤未到庭。本院现已审理终结。原告周志信、吴俊婷向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除两原告与被告胡家林于2019年4月26日签订的《房地产买卖合同（ＮＯ:8900860）》；2.请求判令被告胡家林向两原告返还已支付的购房款60万元并支付利息（以60万元为基数，按年利率6%的标准，自2020年5月11日起计至本金偿还之日至）；3、请求判令被告胡家林向两原告支付违约金23.2万元（以房屋转让款116万元的20%计算违约金）；4.请求判令被告胡家林向原告支付本案的律师费人民币2万元。主要事实与理由：2019年4月26日，在港信经纪公司的居间下，两原告与被告胡家林签订《房地产买卖合同（ＮＯ:8900860）》，约定：胡家林以116万元向两原告出售坐落于中山市星港城市名都3幢的1503房，合同签订后，两原告于2019年4月26日向胡家林支付定金5万元；同年4月28日向胡家林支付19万元，同年5月6日向胡家林支付赎楼款36万元，共60万元。但胡家林收款后，没有向银行办理提前还款手续，后失联，更无法办理过户手续。胡家林的行为已构成根本违约，望判如所请。第三人港信经纪公司述称：2019年4月26日，两原告与胡家林在我公司的居间作用下，签订《房地产买卖合同》，我方到中山市国土资源局查询涉案房屋的登记情况，涉案房屋确实登记于胡家林名下，故两原告依约向胡家林支付了购房定金；截至2019年5月6日，两原告已分三次共向胡家林支付共计60万元的购房款；2019年5月6日，胡家林告知我方将涉案房屋钥匙、房卡交给两原告；此后，我方、两原告催告胡家林向银行申请提前还清贷款，但胡家林都以各种理由推托，后我方及两原告均联系不上胡家林。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，胡家林（卖方）与周志信、吴俊婷（买方），港信经纪公司（经纪方）签订《房地产买卖合同（ＮＯ:8900860）》一份，约定：买卖标的为中山市星港城市名都3幢1503房；总价款116万元，其中定金24万元为第一部分楼款（签约当日支付5万元，三日后再支付19万元）；第二部分楼款92万元（在买卖双方办理递件手续并领取回执的当天，买方自行向卖方支付56万元，经买卖双方协商部分楼款为银行通知赎楼2个工作日内支付36万元。）另外，卖方需预留至经纪方2.5万元，作为交楼押金，待买方确认交房并结清所有费用后直接支付给卖方。其中合同第二条载明：“该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60个工作日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于经纪方作为办理过户手续之用……此房产处于未出证状态，买卖双方均清楚该房产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房地产，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。”合同备注载明：“1、经买卖双方友善协商，买家自愿帮卖家赎楼，定金24万元，赎楼款36万，此款专属专用，不作它用；2、备案表状态，还未出证，业主必须在开发商通知可以办理产权证后的六日以内，把房产证立刻办好，并继续完成接下来的手续。”关于违约责任，合同第九条约定有“如卖方未按合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金，并继续履行合同。如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或者支付转让总价款20%的违约金”、“本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或扩大，协商不成的，任何一方都可以依法向房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担”等，合同还约定了其他事项。合同签订后，周志信分别于2019年4月26日、28日，5月6日向胡家林转款5万、19万、36万，共60万元，胡家林均写了收据。2019年5月6日，胡家林向原告方交付房屋的钥匙及门卡，将房屋移交给原告方。两原告称之后无法联系到胡家林。另查明，为购买涉案房屋，胡家林与工行中山城北支行签订有《个人购房借款/担保合同》，胡家林贷款49万元；涉案房屋现登记备案在胡家林名下，未出证，抵押权人为工行中山城北支行，被担保主债权49万元。两原告为本案支出律师费20000元。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。涉案合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，两原告依约向胡家林支付了定金及房款共60万元，依约定，胡家林应将此款用于赎楼，但其仅将涉案房屋交付给两原告，并未赎楼，且两原告及经纪方均联系不到胡家林，导致涉案房屋的过户手续无法办理，两原告的合同目的无法实现，胡家林的行为已构成根本违约，应根据合同第九条之约定承担违约责任。两原告主张解除合同，要求胡家林返还已付款项、支付违约金并赔偿律师费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；但原告选择适用违约金条款后，再要求胡家林支付利息的诉讼本院不予支持。被告胡家林经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告周志信、吴俊婷与被告胡家林于2019年4月26日签订的《房地产买卖合同（NO:8900860）》；二、被告胡家林于本判决生效之日起七日内向原告周志信、吴俊婷返还购房款项60万元；三、被告胡家林于本判决生效之日起七日内向原告周志信、吴俊婷支付违约金23.2万元；四、被告胡家林于本判决生效之日起七日内向原告周志信、吴俊婷赔偿律师费2万元；五、驳回原告周志信、吴俊婷的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15420元,保全费5000元，共20420元（原告周志信、吴俊婷已预交），由被告胡家林负担（被告胡家林应于本判决生效之日起七日内迳付原告周志信、吴俊婷，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审    判    长      吴绪源                  人 民 陪 审 员      黄芬芳                    人 民 陪 审 员      李翠萍                                                                  二〇二〇年八月二十一日书记员  赵莉梁琳