湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初1580号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路**。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。 被告：刘钊，男，1992年9月11日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：唐军，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人：唐国民，男，1956年6月9日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县。 第三人：唐君芳，女，1982年9月4日出生，汉族，户籍地江苏省如东县。 第三人：杨冬（曾用名：杨建华），男，1983年11月28日出生，汉族，户籍地江苏省如东县。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告刘钊、第三人唐国民、唐君芳、杨冬申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人唐崇云、被告刘钊的委托诉讼代理人唐军到庭参加诉讼，第三人唐国民、唐君芳、杨冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告对登记在唐国民名下位于永州市冷水滩区××道××层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××6号、土地使用权证：永（冷）国用（2010）第0432号-39］享有抵押权；2．请求立即恢复对登记在唐国民名下位于永州市冷水滩区××道××层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××6号、土地使用权证：永（冷）国用（2010）第0432号-39］中的12层1219号房屋的执行；3．请求判令被告承担诉讼费用。 事实和理由：2016年9月29日，原告（原永州潇湘农村商业银行股份有限公司）与第三人唐君芳签订借款合同，约定原告借款10000000元给唐君芳。同日，原告与第三人唐国民签订《最高额抵押合同》，约定唐国民以位于冷水滩区站前北路多处房产提供抵押担保，抵押的房屋产权证号为：7××0、7××9、7××8、7××7、7××6、7××4、7××3、7××2号以及相应的土地使用权，抵押户室为：1111、1112、1013、1212、1311、1312、1411、1412号。被告认为本案诉争的房产1216号房屋包含在1212户室当中，而原告认为本公司与唐国民存在合法的抵押合同关系，并办理了抵押权登记，属于法定的优先权利，即使被告与唐国民存在买卖合同关系，也仅是合同债权，况且原告与唐国民签订抵押合同时，并不知道被告与唐国民的买卖合同关系，被告可以依据房屋买卖合同向唐国民主张双倍返还购房款，但不能对抗原告享有的法定物权。原告特诉诸贵院，请求依法判决。 被告刘钊辩称，本案原告第一项及第二项诉请没有事实和法律依据，被告购买房屋在前，原告抵押在后，抵押合同应属无效，本案房屋的购房款已全部支付，且房屋已交付被告使用达三年之久，案涉房屋非因被告原因未办出不动产权证。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉请。 第三人唐国民、唐君芳、杨冬未作陈述，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月2日，第三人唐国民以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部（出卖人）之名与被告刘钊（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人所售的位于永州市冷水滩区××道西侧的国贸广场（原名为广源国际广场）12层1219号（该房号为暂定编号，最终以房管局所出具的测绘报告的房号为准）商品房，建筑面积为55.43平方米，每平方米的单价为5410.21元，总价为299888元，买受人应于2016年5月2日前支付299888元购房款，出卖人应于2016年10月1日前将约定的商品房交付给买受人使用，商品房交付使用后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，该合同还约定了其他的权利、义务。同日，被告刘钊向第三人唐国民指定的永州赐福资产经营管理有限公司交付了249900元购房款，并与该公司签订了《欠款协议》，约定刘钊向永州赐福资产经营管理有限公司借款49988元用于房款，还款期限为1219号房房产证办下来止，一次性还清。被告刘钊（甲方）又于当天与永州赐福资产经营管理有限公司（乙方）签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定甲方将上述所购商品房委托给乙方用于出租经营，委托经营管理期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止，托管物业的经营收入按甲方40%、乙方60%的比例进行分配，该合同还约定了其他的权利、义务。合同签订后，永州赐福资产经营管理有限公司陆续向被告刘钊支付托管物业的分成至2018年10月底。2019年5月13日，刘钊以唐国民、永州广利来房地产有限公司、永州赐福资产经营管理有限公司以及该公司的法定代表人陈明为被告，向本院提起诉讼，要求该四被告为其办理位于永州市冷水滩区××道西侧的国贸广场（原名为广源国际广场）12层1219号所购商品房不动产权证。本院审理该案后，认为刘钊支付了购房款，遂于2019年9月29日作出（2019）湘1103民初2406号《民事判决书》，判决唐国民为刘钊办理位于永州市冷水滩区××道西侧的国贸广场（原名为广源国际广场）12层1219号所购商品房不动产权证。后唐国民未按该判决书履行义务，刘钊向本院申请强制执行，本院于2020年4月21日作出（2020）湘1103执570号《执行裁定书》，裁定将唐国民所有的位于永州市冷水滩区××道西侧的国贸广场（原名为广源国际广场）12层1219号商品房不动产权过户至刘钊名下。 2016年9月29日，原告永州农商银行（原永州潇湘农村商业银行股份有限公司）与第三人唐君芳签订了《借款合同》，约定永州农商银行借款10000000元给唐君芳。同日，原告永州农商银行与第三人唐国民签订了《最高额抵押合同》，约定唐国民以其名下位于永州市冷水滩区××道××房产为上述唐君芳的借款提供抵押担保，即1412整层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××0号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-25］、1411整层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××9号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-8］、1312整层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××8号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-24］、1311整层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××7号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-9］、1212整层房屋（涉案房屋包含在该层房屋内）［房产证号：永房权证冷字第7××6号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-39］、1013整层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××4号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-23］、1112整层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××3号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-40］、1111整层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××2号、土地使用权证号：永（冷）国用（2010）第0432号-7］。次日，原告永州农商银行与第三人唐国民为上述抵押的房产办理了抵押登记，他项权证号为永房他证冷水滩字第5××6号。后由于唐君芳没有按约定偿还借款，永州农商银行于2017年3月16日以唐国民、唐君芳、杨冬（与唐君芳系夫妻关系）为被告向本院提起诉讼，经本院主持调解双方达成调解协议，本院遂于2017年6月1日作出（2017）湘1103民初950号《民事调解书》。此后，唐国民、唐君芳、杨冬未按该调解书履行义务，永州农商银行遂向本院申请强制执行。2020年3月9日，本院作出（2019）湘1103执恢406号之一《执行裁定书》，裁定查封唐国民所有的位于永州市冷水滩区××道西侧为唐君芳的借款提供抵押担保的房屋（包含本案所涉房屋）。2020年3月16日，本院作出（2019）湘1103执恢406号之二《执行裁定书》，裁定拍卖唐国民所有的位于永州市冷水滩区××道西侧为唐君芳的借款提供抵押担保的房屋（包含本案所涉房屋）。2020年4月10日，刘钊以其对涉案的12层1219号房屋享有所有权为由，向本院提出排除执行异议。2020年4月17日，本院作出（2020）湘1103执异64号《执行裁定书》，裁定中止对登记在唐国民名下位于永州市冷水滩区××道××层房屋［房产证号：永房权证冷字第7××6号、土地使用权证：永（冷）国用（2010）第0432号-39］中刘钊购买的12层1219号房屋的执行。永州农商银行对该裁定不服，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。第三人唐国民以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部之名与被告刘钊签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合同依法成立并有效。原告永州农商银行虽与第三人唐国民签订了《最高额抵押合同》，并为涉案房屋办理了抵押登记，但涉案房屋的抵押登记及其被本院查封系在被告刘钊与第三人唐国民签订《商品房买卖合同》之后，原告永州农商银行作为金融机构未尽审查义务，应承担相应的风险。另被告刘钊已付清购房款并将涉案房屋出租经营，且涉案房屋非因被告刘钊自身原因未办理过户登记，因此被告刘钊对涉案房屋享有足以排除执行的权利，故对于原告永州农商银行的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下： 驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费300元、公告费560元，合计860元，由原告永州农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  周湘荣 人民陪审员  马 刚 人民陪审员  雷桂芳 二〇二〇年八月十七日 法官助理龙金豆 代理书记员  李 珍