湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初857号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：符德军，该分行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：朱波琪，湖北民本律师事务所律师。一般代理。被告：程竭，男，1989年10月12日出生，汉族，住址武汉市新洲区，被告：武汉文腾集团房地产开发有限公司，住，住所地武汉市新洲区仓埠街/div>法定代表人：张新文。委托诉讼代理人：孙洪涛，系该公司员工。代理权限为一般代理。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告程竭、武汉文腾集团房地产开发有限公司（以下简称武汉文腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人朱波琪到庭参加诉讼，被告程竭、武汉文腾公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告程竭立即偿还借款本金161210.06元及下欠利息、罚息（截止2019年5月14日下欠利息3325.50元、罚息116.99元，本息合计164652.55元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至本息全部执行完毕之日止）；2、原告对被告程竭抵押的位于武汉市新洲区阳逻街中份村（书香名苑）书香名苑3栋1单元6层1室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告武汉文腾公司对上述债务向原告承担连带保证担保责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月17日，原告建行湖北省分行与被告程竭、武汉文腾公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告程竭发放个人住房借款199000元，借款期限为240个月。利率为基准利率（于每年1月1日按人民银行同期同档次贷款利率调整），逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款采用等额本息还款法；若借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权采取宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等救济措施。同时，被告程竭以其所购买位于武汉市新洲区阳逻街中份村（书香名苑）书香名苑3栋1单元6层1室的房屋为上述借款本息提供抵押担保，于2012年12月26日办理了期房抵押登记。被告武汉文腾公司对被告程竭的上述债务承担连带责任保证担保。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了贷款，然而被告程竭未履行还款义务，担保人亦未履行担保责任。为此原告建行湖北省分行诉至法院。被告程竭、武汉文腾公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2012年12月17日，原告建行湖北省分行与被告程竭、武汉文腾公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告程竭发放借款199000元，借款期限为240个月（即2012年12月17日至2032年12月17日）。款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。本合同项下担保方式为保证和抵押。被告程竭以所购房屋提供抵押担保；被告武汉文腾公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人出现任一违约情形，原告建行省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告程竭在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告武汉文腾公司在合同尾部保证人处盖印。被告程竭以其所购买的位于武汉市新洲区阳逻街中份村（书香名苑）书香名苑3栋1单元6层1室的房屋为上述贷款提供抵押担保，于2012年12月26日办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期新字第××号）。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款199000元，但被告程竭未按约归还借款本息。截止2020年8月11日，被告程竭尚欠原告建行湖北省分行贷款本金148680.17元、利息6010.31元、罚息715.40元。案件审理过程中，原告建行湖北省分行向本院申请对被告程竭、武汉文腾公司名下价值180000元的财产采取保全措施并提供担保。本院审查后，依法作出（2020）鄂0103民初857号民事裁定书，裁定对被告程竭、武汉文腾公司价值180000元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《武汉市期房抵押证明》、贷款账户基本信息、对账单等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告程竭未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告程竭偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告程竭以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告建行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告建行湖北省分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。被告武汉文腾公司为案涉债务提供连带责任保证，在被告程竭未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。故原告建行湖北省分行主张被告武汉文腾公司承担连带保证担保责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告武汉文腾公司承担清偿责任后有权向被告程竭追偿。被告程竭、武汉文腾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程竭于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金148680.17元；二、被告程竭于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息6010.31元、罚息715.40元（截止2020年8月11日，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告武汉文腾集团房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告武汉文腾集团房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告程竭追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1797元、保全费1420元、公告费24元，共计3241元，由被告程竭负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告程竭随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行，被告武汉文腾集团房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二〇年八月十七日书记员  王 冠