浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初993号 原告：方静儿，女，1970年2月4日出生，汉族，住岱山县。 委托诉讼代理人：袁相军，岱山县恒星法律服务所法律工作者。 被告：陈兰，女，1984年4月24日出生，汉族，住浙江省岱山县。 委托诉讼代理人：夏养球（系陈兰母亲），女，1964年4月29日出生，汉族，住浙江省岱山县。 第三人：何琼芳，女，1987年3月12日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 原告方静儿与被告陈兰、第三人何琼芳债权人代位权纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告方静儿的委托诉讼代理人袁相军、被告陈兰的委托诉讼代理人夏养球到庭参加诉讼，第三人何琼芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告方静儿向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈兰向原告支付欠款102705.40元、评估费3287元；2.本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2016年期间，第三人何琼芳向被告陈兰购买岱山县××镇××公寓××室集资房后，向原告等人购买装修材料，并雇佣他人对该房屋进行装修。后房屋因第三人未支付房款而被被告收回。由于第三人未支付原告相应欠款，原告诉至法院，并经判决第三人应支付原告房屋装修款102705.40，承担评估费3287元。因该房屋已被被告收回，被告理应支付相应装修款给第三人。现被告未支付，致使原告债权未能实现，经协商未果后原告诉至法院。 被告陈兰辩称，案涉岱山县××镇××公寓××室房屋系被告陈兰以弟弟陈明名义向岱山县衢山镇幸福村村民委员会购买，房屋属农民集资房，土地性质为集体土地。2016年9月21日，被告陈兰与第三人何琼芳签订买房协议，将案涉房屋（毛坯）出售给第三人。因第三人谎称年底结婚需要提前装修，故于协议签订当日将房屋钥匙交给第三人。另外，第三人向被告购买水泥1000元。同年10月20日，双方签订买房补充协议，将购房价格进行调整，并约定相应利息。后听说第三人系骗子，又未支付任何购房款，故于2016年12月24日前收回钥匙和房屋。收回时房屋内已完成部分装修，现未予以拆除。目前该房屋被告已对外出租。虽然被告陈兰将房屋卖给第三人属实，但原、被告均系受害者，被告并未参与过装修，也不喜欢第三人在案涉房屋内的装修风格，原告应向第三人主张权利，被告无责，不同意承担。 第三人何琼芳未作答辩。 经审理，本院查明本案事实如下： 被告陈兰以其弟弟陈明名义向岱山县衢山镇幸福村村民委员会购买案涉岱山县××镇××公寓××室房屋，该房屋属农民集资房，土地性质为集体土地。2016年9月21日，被告陈兰将案涉房屋（毛坯）出售给第三人何琼芳，并签订房屋买卖合同一份，又因第三人提出提前装修的要求，被告于签订上述协议后就将房屋钥匙交给第三人，同意第三人对案涉房屋进行装修。同年10月20日，双方签订买房补充协议。后因第三人未支付任何购房款，故房屋被被告陈兰收回。收回时，房屋内已完成部分装修，收回后，未予以拆除，现被告已将案涉房屋出租给他人使用居住。 另查明，案外人金科、鲁香珠系母子关系。2016年9月，第三人何琼芳通过“衢山网格”微信平台与案外人金科相识，并假意要与金科结婚，同时虚构其有房屋拆迁赔偿款、全款购买房屋等事实取得金科、鲁香珠信任。2016年9月至2016年12月期间，被告何琼芳虚构打会、做法事、送人情、保胎等事实，多次向金科、鲁香珠骗取财物共计117900元，骗得的财物均用于个人挥霍。2017年7月25日，本院作出（2017）浙0921刑初54号刑事判决，判决何琼芳犯诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币五千元。本案立案受理前，何琼芳已刑满出狱。 与金科相识后，第三人何琼芳谎称其已全款购买本案案涉的岱山县××镇××公寓××室房屋，又谎称其叔叔另外赠送其一套岱山县衢山镇幸福公寓602室房屋。之后，第三人牵头装修上述两套房屋，其中502室作为婚房，602室用于鲁香珠居住。 案涉房屋的装修材料供应商和雇佣工人（包括橱柜店经营者金信海、铝合金店经营者李意君、大理石店经营者李仕洪、电器店经营者唐志平、卫浴店经营者徐军、泥水工夏建民、木工李坤苗、泥水小工鲁伏忠、木工小工王志位）将其诉讼权利转让于本案原告方静儿，并由方静儿作为原告于2019年10月8日向本院提起诉讼，请求何琼芳、金科、鲁香珠、陈兰支付欠款109350元（不包括油漆裱糊工程）。本院立案后因方静儿申请，依法委托舟山安润资产评估事务所对岱山县××镇××公寓××室房屋的装修价值进行评估，该所出具资产评估报告一份，评定案涉房屋装修价值原值为118500元，其中油漆裱糊工程的价值为14794.60元。此外，第三人向被告购买的1000元水泥已用在案涉房屋的装修。2019年12月27日，本院作出（2019）浙0921民初1429号民事判决，判决何琼芳于本判决生效之日起十日内支付方静儿因岱山县××镇××公寓××室房屋装修所欠款项102705.40元；驳回方静儿的其他诉讼请求。评估费3500元，由方静儿负担213元，何琼芳负担3287元。该判决已生效，第三人何琼芳至今未向原告履行支付义务，也未向被告主张案涉房屋装修等损失。 以上事实，由原告提供的（2019）浙0921民初1429号民事判决书、资产评估报告、询问笔录及原、被告陈述等予以证实。 本院认为，案涉房屋系农民集资房，土地性质为集体土地，被告与第三人之间签订的房屋买卖合同系无效合同。被告明知第三人购买房屋后无法办理产权登记手续仍与第三人签订买卖合同，在第三人未支付任何款项的情况下即将案涉房屋交付给第三人用于装修，被告对合同无效及损失的造成存在明显过错，应承担与其过错相适应的赔偿责任。同时，第三人何琼芳虚构其有房屋拆迁赔偿款等事实，骗取被告信任后与被告签订买卖合同，又在明知自己无履行能力的情况下牵头装修了该房屋，其对损失的造成也存在过错。被告关于对装修部分予以拆除的抗辩，于法不符，于情理不合，本院不予采纳。鉴于被告收回房屋后，该房屋的装饰装修部分实际已由被告占有、使用、收益，综合考虑双方过错程度及本案实际情况，本院酌定由被告承担损失的50%。关于损失金额，资产评估报告评定案涉房屋装修价值原值为118500元，第三人另需承担评估费用3287元，故本院确认损失金额为121787元。被告抗辩其本人未到场参与评估，本院从其他案件中核实已尽到相关通知义务，被告本人未到场参与评估系由其自身原因导致，由此引起的法律后果应由其自己承担，且其在收到评估报告后也未在合理期限内提出异议，因而本院对其抗辩意见不予采信。综上，本院酌情确认被告应赔偿给第三人何琼芳房屋装修损失60894元（取整）。原告作为第三人的债权人，享有102705.40元的到期合法债权，第三人作为被告的债权人，也享有上述到期合法债权，事实清楚，证据充分，但第三人至今未积极向原告履行到期债务，又未通过诉讼或仲裁方式主张其对被告的到期债权，导致原告债权不能实现，明显损害了原告的合法权益，属于怠于行使到期债权行为，债权人即本案原告有权以自己名义代位行使债务人即第三人的债权，向被告主张，被告应直接向原告履行清偿义务。关于清偿金额，本院酌情调整为60894元，对于原告超出部分的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈兰于本判决生效之日起十五日内向原告方静儿支付所欠第三人何琼芳房屋装修损失60894元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2420元，减半收取1210元，由原告方静儿负担549元，被告陈兰负担661元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员  姚 洁 二〇二〇年八月二十八日 代书记员  郑洁圆