广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民初27号 原告：广西华南纸业有限公司，地址：贵港国家生态工业（制糖）示范园区热电循环经济产业区，统一社会信用代码：91450800574580497W。 法定代表人：梁华强。 诉讼代表人：广西华南纸业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：吴啸虎，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫荟，广西众维律师事务所律师。 被告：广西布山浆纸有限责任公司，住所地为贵港市国家生态工业（制糖）示范园华南纸业有限公司内，统一社会信用代码：91450802MA5K9MLM7N。 法定代表人：廖海明，总经理。 委托诉讼代理人：廖黎明，广西荷城律师事务所律师。 原告广西华南纸业有限公司（以下简称华南纸业公司）与被告广西布山浆纸有限责任公司（以下简称布山公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告华南纸业公司的委托诉讼代理人吴啸虎，被告布山公司的委托诉讼代理人廖黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华南纸业公司起诉请求：1、请求判令原被告双方2018年8月24日签订的《造纸设备租赁经营合同》于2020年2月23日解除，被告立即向原告交还原告的全部厂房及机器设备；2、请求判令被告向原告支付租金及场地占用费110万元（租金及场地占用费从2019年4月8日起暂计至2020年3月8日，此后场地占用费按每月10万元计算至被告办理原告厂区时止），3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月被告进驻原告厂区，借款给原告替原告清偿了部分债务，与原告开展合作经营。后因各种因素，原被告确定双方的合作经营方式为租赁经营，并于2018年8月24日签订《造纸设备租赁经营合同》，约定：原告将其厂房、机器设备等整体出租给被告经营，每月租金为10万元，月底前付清当月租金。合同签订后双方即履行至今，但被告一直以原告尚欠其1000余万元债务为由未向原告支付过租金。2019年10月8日，贵港市中级人民法院根据广西南宁市云信投资有限公司的申请，裁定受理广西华南纸业有限公司破产清算一案，并于2019年12月23日指定广西众维律师事务所担任管理人。管理人接收原告印章、证照后多次向被告追计欠付租金，并多次向被告询问是否还继续租赁原告厂房及机器设备，被告口头表示不愿意续租，但却仍然在厂区内开展生产经营活动且迟迟不愿意搬离原告厂区。因此，为维护原告及广大债权人的合法权益，原告只能向法院提起诉讼，恳求判如所求。 被告布山公司答辩称：1、本案中，双方签订的合同已经解除，但被告从未收到过管理人的通知。2、我公司于法院裁定受理破产申请之前即2019年9月底，已经停止生产原纸品，已不再使用原告的造纸车间，该车间属于闲置。此情况，我公司也已向原告的法定代表人梁华强说明了。我公司只使用原告的后加工车间，以及只有少量原纸产品存放于原告的仓库中而已。这个情况，在管理人接管破产财产时，我公司已向管理人申明情况。我公司当时向管理人提出要求继续使用原告的后加工车间及存放原纸部分仓库，管理人同意并提出要求支付每月3万租金，但双方没有签订书面协议。我公司在租赁合同解除后，继续使用的场地范围只是双方原来租赁合同约定中的少部分场所，特别是我公司已不再使用原告的生产车间、机修车间等场地，这个有确实的证据证明：第一，从厂区用电量的变化可以证实，2019年9月份我公司还在使用造纸车间生产原纸，该月用电量达到510842度、应缴电费为319838元；而到2019年10月份，用电量仅为37802度、应缴电费为23667元，而此后的2019年11月份起至12月份用电量也在3万多度，从2020年1月起至3月份用电量仅为几千度；第二，从我公司所使用工人的人数、支付工资的变化也可以反映出。第三、因防控疫情期间，我公司无法恢复正常生产，属于不可抗力。从今年1月24日广西启动重大突发公共卫生事件I级响应后，此时正值春节放假停产阶段，而在其后的2月至4月份，我公司除为原有供货合同的客户间断地进行加工包装发货外，从未启动造纸车间，这个情况，从我公司使用工人并支付工人工资情况表中也足以反映出来。由此，我公司受到疫情影响，损失也很巨大。从现在我公司使用、占用原告的仓库及车间情况来看，只使用了后加工车间，且仅于1号仓库、2号仓库放置少量原纸，只占极少空间，其它的造纸车间、机修房、五金仓库等均没有占用，原因就是因疫情所至，根本无法恢复量产规模，而我公司与原告在租赁合同的第八条也约定因客观原因造成停产的，租赁费用双方应另行协商解决，故原告请求我公司在疫情所造成停产期间仍然按照合同约定支付租金，与约定相悖。综上，2019年12月9日起，双方之间租赁合同已解除，并加上众所周知的疫情防控所需，我公司在疫情期间不再使用造纸车间且已停产，只占用部分原告的车间及仓库，经济上所受到的损失也较巨大，入不敷出，故应基于公平原则对双方之间的租赁合同约定的租金进行相应合理变更。 原告向本院提交以下证据：1、造纸设备租赁经营合同一份，证实我方将厂房、机器设备整体出租给被告。租期从2018年8月24日起，十年，每月租金是10万元。2、裁定书一份，证实2019年10月8日法院裁定受理我方破产申请。3、决定书一份，证实2019年12月23日法院指定众维律师事务所担任原告的破产管理人。4、公告一份，证实2010年1月15日在法制日报上发布受理原告破产的公告。5、视频一份，2020年3月中旬被告还在我方的厂区生产和经营，租金是每个月10万元，计算至被告搬离厂区为止。经质证，被告对上述证据1－4均无异议，对证据5证明事实有异议，认为被告2020年3月确实还是在经营，但只是使用后加工车间还有部分场地，没有全部使用完原告的地方。 被告向本院提交以下证据：1、营业执照，证实被告的主体资格，2、法定代表人身份证明，证实公司法定代表人身份，3、电费通知单，证实被告2019年6月-2020年3月用电量及缴费情况，证明电量变化情况，用电减少。4、公司发放工人工资清单，证实被告2019年6月-2020年3月用工及支付工人工资情况，证实工人人数大幅度减少。经质证，原告对证据1、2没有异议，证据3、4与本案无关，也证明不了被告只是使用一部分场地的事实。关于被告陈述管理人与被告就租金协商的问题，管理人提出在接受原告初期因为了解到原告的厂房、机器设备都是出租给被告，故当时（2020年1月）明确跟被告提出要求立即解除合同搬离厂区，但是被告当时说搬离非常困难，不愿意搬离。之后管理人还提出第二个方案，被告将自己所有属于被告自己的设备搬到其中一个小车间，其余把办公楼、车间腾空出来。但是对管理人提出的第二个方案，被告也没有接受，直到现在还在占用原告的办公楼与几个车间。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定以下法律事实：2018年8月24日，原告华南纸业公司（甲方）与被告布山公司（乙方）签订《造纸设备租赁经营合同》约定：甲方自愿将位于广西贵港市热电循环经济产业区内广西华南纸业有限公司所有的制纸生产线、厂房及相关附属设备等整体出租交由乙方生产经营。租赁年限为十年（2018年8月24日—2028年8月23日）。租金为每年人民币壹佰贰拾万元（￥1200000.00）；租金按月支付，为每月壹拾万元，每月月底前付清本月租金并由甲方开具发票给乙方，发票税金由甲方负担。租期满后，如乙方需继续租赁，可双方另行协商。 2019年10月8日，本院作出（2019）桂08破申7号民事裁定书：受理申请人广西南宁市云信投资有限公司对被申请人广西华南纸业有限公司提出的破产清算申请。2019年12月23日，本院作出（2019）桂08破3号决定书：指定广西众维律师事务所担任广西华南纸业有限公司管理人。 2020年7月28日，本院依原告申请裁定对被告在贵港市区农村信用合作联社银行账户内的110万元资金予以查封。 庭审中，原、被告一致同意解除双方于2018年8月24日签订的《造纸设备租赁经营合同》，解除时间为2019年12月9日。原告当庭表示撤回第一项“请求判令原被告双方2018年8月24日签订的《造纸设备租赁经营合同》于2020年2月23日解除，被告立即向原告交还原告的全部厂房及机器设备”的诉讼请求。 本案争议焦点为：被告应向原告支付租金及占有使用费的具体数额是多少？ 本院认为，本案中，双方于2018年8月24日签订的《造纸设备租赁经营合同》意思表示真实，内容合法有效，对双方均产生约束力，双方应按约履行各自义务，被告应按合同约定按月向原告支付租金。现双方一致同意于2019年12月9日解除涉案《造纸设备租赁经营合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认双方的租赁关系于2019年12月9日解除。因被告未向原告支付租金，而且在合同解除后仍然继续占用涉案租赁物，故原告请求被告支付2019年4月8日起至租赁合同关系解除前的租金及租赁合同关系解除后的占有使用费，于法有据，本院依法予以支持。对于2019年4月8日至2019年12月9日期间的租金问题，按合同约定10万元∕月，则被告应向原告支付租赁期间租金为80万元（10万元∕月×8个月）。对于合同解除后的占有使用费，因被告占用房屋的行为与双方原来合同履行有一定延续性联系，故占有使用费应参照双方合同约定的租金标准即10万元∕月予以确定，被告需按原合同约定的标准向原告支付房屋占用费至其向原告交还全部厂房及机器设备之日止。关于被告提出要求减免疫情期间的占有使用费的问题，鉴于涉案厂房及设备的占有使用费计算期间确实有部分处于新冠××疫情期间，系双方均不可预见的情形，被告的生产经营收入确实因疫情影响产生了一定的减损，根据公平原则，本院酌情免除2020年2月、3月共两个月的占有使用费20万元。对于被告主张其仅使用少部分车间及部分仓库且管理人同意每月租金调整为3万元，因其未能提供相应的证据予以证实，故对其该项抗辩意见，本院不予支持。综上，从合同解除之日2019年12月9日起至原告诉请之日即2020年3月8日止，被告应支付占用使用费为10万元［10万元∕月×1个月（3个月－疫情期间2个月）］，对2020年3月8日之后的占有使用费，应按照10万元／月的标准计付至被告交还全部厂房及机器设备之日止。 综上所述，原告广西华南纸业有限公司的诉讼请求部分成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条的规定，判决如下： 1、被告广西布山浆纸有限责任公司应向原告广西华南纸业有限公司支付租金80万元和截止2020年3月8日止尚欠的厂房及设备占有使用费10万元； 2、被告广西布山浆纸有限责任公司应向原告广西华南纸业有限公司支付厂房及设备占有使用费（计算方式：按每月10万元的标准，从2020年3月8日起计至向原告广西华南纸业有限公司交还厂房及机器设备之日止）； 3、驳回原告广西华南纸业有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，由原告广西华南纸业有限公司负担1600元，由被告广西布山浆纸有限责任公司负担7200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8800元，款汇至户名为：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77。逾期不交也不申请缓交，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 覃锦丽 审 判 员 梁小宁 审 判 员 吴福汉 二〇二〇年八月十九日 法官助理 韦 英 书 记 员 李海丹