宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初528号原告：宁夏银行股份有限公司中宁支行。负责人：张某。委托诉讼代理人：严某，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:邵某，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：孔某1，住宁夏回族自治区银川市。代理权限为特别授权。第三人：孔某1，住宁夏回族自治区银川市。第三人：康某，住宁夏回族自治区银川市。第三人：孔某2，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏银行股份有限公司中宁支行与被告邵某、第三人孔某1、康某、孔某2金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月6日立案后,因孔文道于2020年2月3日因病死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼，本案中止审理。2020年7月1日，继承人孔某1、康某、孔某2明确表示不参加诉讼，本案恢复审理并追加孔某1、康某、孔某2作为第三人参加诉讼。2020年7月23日，本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严某、被告邵某的委托诉讼代理人孔某1到庭参加了诉讼，第三人孔某1、康某、孔某2经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告邵某对孔文道2018年4月27日向原告借款260万元及利息157696.91元(利息算至2019年10月10日，之后利息按照借款合同约定利随本清)承担保证责任，并对之后利息承担保证责任；2、判令原告对孔文道、邵某名下位于银川市××区、604室(房权证号201606319、2016066320)、宁夏银川市××区(房权证号20070269**)的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2018年4月27日，孔文道以支付苗木款为由向原告申请借款，随即原告与孔文道签订了一份编号为NYO11010250520180400028的《个人借款合同》。合同约定:孔文道向原告借款260万元整，借款期限自2018年4月27日至2019年4月24日，月利率6.1625‰，借款人未按合同约定归还借款本金的，按借款执行利率基础上浮50％计收罚息。孔文道以其所有的××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区的××区位于宁夏银川市××区的××区××区××区××区××区位于宁夏银川市××区、604室(房权证号2016066319、2016066320)办公用房对前述借款本金、利息、罚息、违约金等费用提供抵押担保，并签订编号为NYO1101025052018040002801的《抵押合同》;抵押人邵某以其所有的××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区的××区位于宁夏银川市××区的××区××区××区××区××区位于宁夏银川市××区(房权证号20070269**)住宅房对前述借款本金、利息、罚息等费用提供抵押担保，并签订编号为NYO1101025052018040002802的《抵押合同》。邵某也作为保证人为该笔借款提供担保；上述合同签订后，原告按约定向借款人孔文道发放借款260万元，借款期限届满，孔文道及担保人没有偿还借款，现诉至本院。原告为证实其主张，向本院提交下列证据：证据一，原告营业执照、孔文道、邵某身份证复印件各一份，拟证实原告主体资格合法，被告邵某的身份信息的事实；证据二，个人借款申请书、《个人借款合同》各一份，拟证实孔文道于2018年4月27日与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额260万元，期限自2018年4月27日至2019年4月24日，月利率6.1625‰，合同还对计息、借款的支付、还本付息、担保、违约责任等事项作出约定，邵某是保证人的事实；证据三，《抵押合同》一份、房产证三份、不动产登记证三份，拟证实孔文道以其名下所有的××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区的××区位于宁夏银川市××区的××区××区××区××区××区位于宁夏银川市××区、604室(房产证号为：房权证金凤区字第XXXX、2XXXX号)房产抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明，证号为宁（2018）金凤区不动产证明第0027419号、0027422号，被告人邵某以其名下××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区(房产证号银房权证兴庆区字第XXXX号)抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明号：宁（2018）兴庆区不动产证明第0027431号的事实；证据四、宁夏银行借款凭证、宁夏银行贷款借（还）款凭证、宁夏银行个人业务委托书、提款申请书、放款通知书、各一份，拟证实原告按照约定向孔文道发放借款260万元的事实；证据五、利息计算凭证一张，拟证实截止到2019年10月10日拖欠利息157696.91元的事实。被告辩称，孔文道向原告借款属实，邵某提供担保也属实，当时银行要求邵某用房子为该笔借款提供担保。现孔文道已病逝，孔文道的抵押物已足够偿还该笔借款，希望原告把邵某的房本返还给邵某，另外希望原告方减免借款利息并承担大部分诉讼费，我方无能力承担。被告邵某没有向法庭提交证据，第三人孔某1、康某、孔某2未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状和证据材料。经庭审质证，被告邵某对原告提交证据一、二、三、四、五的三性及证明目的均无异议，只是认为利息计算过高。经审核，本院对原告提交证据的证明效力予以确认。根据原、被告的当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日，孔文道向原告申请借款。2018年4月25日，原告与孔文道签订了一份编号为NYO11010250520180400028的《个人借款合同》。合同约定:孔文道向原告借款260万元整，借款期限自2018年4月27日至2019年4月24日，月利率为6.1625‰，借款人未按合同约定归还借款本金的，按借款执行利率基础上浮50％计收罚息，被告邵某为上述借款提供连带责任保证。同日，孔文道以自己所有的××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区的××区位于宁夏银川市××区的××区××区××区××区××区位于宁夏银川市××区、604室(房权证号2016066319、2016066320)办公用房对前述借款本息提供抵押担保，并与原告签订了一份编号为NYO1101025052018040002801的《抵押合同》;被告邵某以自己所有的××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区的××区位于宁夏银川市××区的××区××区××区××区××区位于宁夏银川市××区(房权证号20070269**)住宅现房对前述借款本息提供抵押担保，并签订了一份编号为NYO1101025052018040002802的《抵押合同》，于2018年4月26日，上述抵押房产在宁夏银川市国土资源局进行了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2018年4月27日，向借款人孔文道发放借款260万元，借款期限届满，孔文道没有偿还借款，担保人邵某也未履行保证责任。2020年2月3日孔文道病逝。现原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告与孔文道、被告邵某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。孔文道未按约定返还借款本息，被告邵某亦未履行保证责任，均属违约行为，应承担相应的民事责任。因孔文道病逝后，有抵押房产可供执行，第三人明确表示不参加诉讼，放弃该案财产的继承，被告邵某也为该笔借款提供连带责任保证，原告要求被告邵某对孔文道2018年4月27日向原告借款260万元及利息157696.91元(利息算至2019年10月10日）和之后利息按照借款合同约定利随本清承担保证责任，原告对孔文道、邵某名下的××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区的××区位于宁夏银川市××区的××区××区××区××区××区位于宁夏银川市××区、604室(房权证号XXXXXX、XXXXXX)、宁夏银川市××区(房权证号XXXX**)的抵押房产，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告邵某以孔文道抵押房产足够偿还借款本息，要求原告退还其抵押的房产、减免利息、承担诉讼费的辩解意见，因原告不同意，也无相关法律依据，其辩解意见本院不予采信。第三人孔某1、康某、孔某2经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告邵某对孔文道2018年4月27日向原告借款260万元及利息157696.91元(利息算至2019年10月10日，之后利息按照借款合同约定利随本清)连带清偿责任；二、原告对孔文道、邵某名下的××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区××区××区位于宁夏银川市××区的××区位于宁夏银川市××区的××区××区××区××区××区位于宁夏银川市××区、604室(房权证号XXXXXX、XXXXX)、宁夏银川市××区(房权证号XXX**)的抵押房产，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14431元，由被告邵某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 董占河 二〇二〇年八月十二日  《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。