广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1235号原告：湛江市世华房地产代理有限公司，住所地广东省湛江市赤坎区*****金沙湾新城陶然居9幢首层3号铺。法定代表人：彭树敏，总经理。委托诉讼代理人：梁小龙，公司法务，特别授权。委托诉讼代理人：周小燕，公司职员。被告：何聪，男，1981年4月10日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区*******************，公民身份号码440************212。委托诉讼代理人：韩真佗，女，1981年1月8日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区*********，公民身份号码440************661。系被告何聪的妻子。特别授权。原告湛江市世华房地产代理有限公司诉被告何聪委托合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湛江市世华房地产代理有限公司的委托诉讼代理人周小燕、梁小龙，被告何聪的委托诉讼代理人韩真佗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湛江市世华房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金48000元。2.判令被告返还原告销售保证金200元。3.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告湛江市世华房地产代理有限公司和被告何聪于2019年12月19日签订限时销售合同，约定被告委托原告独家销售被告名下房产一套，房产地址广东省湛江市霞山区*******************，建筑面积118.49平方米，房产证号为粤房地权证湛江CQ字第**00220614号，交易净收价格1200000元整，限时销售期限为签订合同之日起至2020年2月29日。2019年12月20日，原告向被告银行账号621********11846319转账200元作为合同约定的限时销售保证金。签订合同后，原告员工多次联系被告看房，被告均以不在湛江为由拒绝，案涉房屋有被告的家人居住，且原告员工曾在案涉房屋所在小区附近见过被告，被告完全可以配合看房。被告没有配合原告直至合同期限届满，最后表示不愿意出售案涉房屋，但原告了解到被告己经通过其他中介公司私下出售了。被告不配合原告进行销售，并将房屋私下出售给他人，原告与被告之间的限时销售合同己无法继续履行，按合同约定被告构成违约。被告毫无契约精神，严重违反了民法总则第七条和合同法第六条的诚实信用原则，应向原告退还限时销售保证金200元，并支付违约金44000元，合计48200元。为了保障原告的合法权益，特提起民事诉讼，望法院判如所请。被告辩称，涉案房屋虽然最后是由湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司代理出售，但事出有因，是受蒙骗。希望原告不要起诉被告，希望双方可以商量解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交如下证据：1被告身份证复印件，证明被告身份；2.限时销售合同，证明原被告之间的权利义务；3.房产证复印件，证明涉案房屋是被告单独所有；4.《限时销售合同》明示单，证明被告明确自己的合同权利义务；5.转账记录，证明原告按约向被告转账限时销售保证金；6.微信聊天记录，证明被告一直借口拖延，不配合原告销售涉案房屋。7.短信聊天记录，证明被告承认与湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司交易，违反《限时销售合同》。对原告上述证据，被告表示均无异议，但被告不知道天诚地产与原告之间的关系，天诚地产对被告说私底下已经和原告沟通好了，所以被告也是被骗的。被告提交《房地产（经纪）买卖合同》，证明涉案房屋最后是由天诚地产代理出售的，被告听信天诚地产说已经和原告沟通好了才与天诚地产签订这份《房地产（经纪）买卖合同》，被告是被欺骗的，没有故意违反与原告的约定。对被告提交的《房地产（经纪）买卖合同》，原告认为不能证明被告没有故意违反与原告的约定，但可以证明合同签订的时间是2019年12月21日，涉案房屋的成交价格是1350000元，而且是由湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司代理出售的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月19日，原告湛江市世华房地产代理有限公司与被告何聪签订《限时销售合同》。《限时销售合同》主要载明：1.限时销售房地产销售情况：房地产位于湛江市霞山区********************，建筑面积118.49平方米，房产证号：湛江CQ字第**。2.满足以下条件，乙方即可全权代理甲方出售：交易委托价格：（大写）壹佰贰拾万元整（小写）1200000元……3.限时销售（独家委托期限）：签订本合同之日起至2020年2月29日。4.甲方保证于本合同当日向乙方提供第一条规定交易房产真实、合法、有效的相关资料（包括但不限于产权证、土地证、所有权人身份证、共有权人身份证、他项权利证、司法机关依法查封、扣押文件等），并配合乙方到相关部门对交易房地产进行房地产登记信息查询。乙方在甲方查档并核实上述材料后向甲方支付限时销售保证金（大写）贰佰元（小写）200元。乙方保证如未在本合同第三条规定的销售期限内为甲方找到合适的买家，则甲方有权没收此限售保证金；如乙方在限售期限内找到合适买家，则此限售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方；甲方若拒绝与乙方找的合适买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此限时销售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。5.限时销售（独家委托）期限内，甲方不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或者另行委托其他公司及个人销售该房产。限时销售（独家委托）期限内，如果甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除本合同并追究甲方的违约责任。6.若有违反本合同第十条、第十一条的，甲方应向乙方交付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。若乙方擅自终止本协议的，乙方应支付甲方相当于该地产委托交易价格的4%作为违约金。被告何聪在《明示单》签名，并捺指模。《明示单》载明：2019年12月29日，本人与湛江世华房地产代理有限公司签订《限时销售合同》编号为（0008317）。对《限时销售合同》所有的条款，本人已详细阅读，湛江世华房地产代理有限公司的员工也已向本人详细说明和解释。本人清楚《限时销售合同》条款的含意，没有异议。当日，原告湛江市世华房地产代理有限公司向被告何聪支付销售保证金200元。2019年12月21日，被告何聪与湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司签订《房地产（经纪）买卖合同》。约定：被告将位于湛江市霞山区********************（建筑面积118.49平方米，房产证号：湛江CQ字第**：湛江CQ字第**市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司代理出售，价格为1350000元。原告在庭审中陈述，原、被告于2019年12月19日签订《限时销售合同》后，原告依约已向被告转账支付销售保证金200元。在履行合同过程中，原告先是多次电话联系被告无结果，后通过微信联系被告，但被告一直没有配合原告安排客户看房。被告于2019年12月21日背着原告与湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司签订《房地产（经纪）买卖合同》，且涉案房屋已在2020年1月19日出售过户。原告与湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司在业务上虽有接触，但在管理上没有任何关系。被告在庭审中陈述，被告听说湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司已经和原告沟通好了，被告是被忽悠的，被告没有故意违反合同、背离原告做事。被告于2019年12月已经搬出涉案房屋，对涉案房屋过户给买主的具体时间，被告不清楚。希望原告不要起诉被告，被告赔偿不起，希望双方能够协商谅解。本院认为，本案为委托合同纠纷。《限时销售合同》系原、被告自愿签订，双方意思表示真实，合同内容合法，应受法律保护，原、被告应该依约履行相应的义务。《限时销售合同》约定被告不得擅自另行委托其他公司及个人销售该房产，否则被告应向原告支付该房地产委托交易价格（1200000元）的4%作为违约金。2019年12月21日，被告擅自与湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司签订《房地产（经纪）买卖合同》，出售涉案房屋，显属违约，应当承担违约责任。原告诉讼请求被告支付48000元（1200000×4%=48000）违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。原告给付的销售保证金200元属于履行合同担保，由于被告违反合同将涉案房屋交由他人出售，故应如数退还原告。被告无证据证明湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司对涉案房屋的买卖问题与原告有过协商处理，原告也否认其与湛江市霞山区天诚房地产代理有限公司锦绣华景分公司存在协商并达成共识，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告何聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市世华房地产代理有限公司支付48200元（违约金48000元，销售保证金200元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费502.5元，由被告何聪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员  林 鹏二〇二〇年八月十七日法官助理  詹 通书 记 员  林维纳附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。