北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13410号原告：中筑英卓（北京）管理顾问有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：史健，董事长。委托诉讼代理人：欧阳诚构，北京高勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵露露，北京高勤律师事务所律师。被告：中野（北京）资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：尹国燕。原告中筑英卓（北京）管理顾问有限公司（以下简称中筑英卓公司）与被告中野（北京）资产管理有限公司（以下简称中野公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中筑英卓公司的委托诉讼代理人欧阳诚构、赵露露到庭参加诉讼。被告中野公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中筑英卓公司向本院提出诉讼请求：1.判令中野公司支付《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议》项下2017年物业管理费71215.2元、采暖费2307.9元；2.判令中野公司支付《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议（续租）》项下应付未付房屋租金440922.74元、延迟支付租金产生的滞纳金8816.28元以及未付租金产生的滞纳金，以440922.74元为基数，按日万分之五的标准支付自2019年8月25日至实际付款之日；3.确认《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议（续租）》于2019年12月13日解除；4.判令中野公司立即腾退房屋，并按《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议（续租）》约定的租金标准即每日租金3145.26元支付自2019年12月14日至实际腾退房屋之日（即实际占用房屋期间）的房屋使用费；5.判令中野公司按《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议（续租）》约定的滞纳金标准即日万分之五支付未付款期间的资金占用损失（以第4项诉讼请求为基数，按日万分之五支付自2019年12月14日至第4项诉讼请求实际支付之日止的资金占用损失）；6.中野公司承担本案诉讼费用。事实和理由：我公司与中野公司就中野公司租用我公司所有的国投财富广场1#楼6层606-610室房屋事宜签署了《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议》，租赁期限为2017年4月10日至2019年4月9日，一年租金1100758.57元，不含房产税的年租金为978597.38元。协议到期后，双方于2019年4月10日续签了租赁协议，租赁期限为2019年4月10日至2021年4月9日，一年租金1148020.07元（含房产税122161.19元/年、物业费44953.6元/年、采暖费2307.9元/年）。中野公司自2017年4月10日开始实际租用国投财富广场1#楼6层606-610室房屋，但并没有严格依据协议约定的租金支付时间履行租金支付义务，屡次迟延支付。截至2019年6月，中野公司才将原协议项下两年的租金支付完毕。自2019年11月开始，中野公司拒不支付房租。我公司就中野公司拖欠房租问题，委托北京高勤律师事务所于2019年11月13日向中野公司发出律师函催促其履行租金支付义务，但中野公司仍未履行合同义务。依据续租协议第6条之约定，我公司委托北京高勤律师事务所于2019年12月13日向中野公司发出律师函通知其终止续租协议。续租协议终止后，中野公司既未支付房租也没有腾退租赁房屋。中野公司实际占用租赁房屋期间，给我公司造成了房屋租金收益损失，故中野公司应按协议约定的租金标准向我公司支付租赁房屋实际使用费。中野公司拖欠房屋租金以及拒不腾房的行为已经严重侵害了我公司的合法权益，故起诉。中野公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：中筑英卓公司系北京市丰台区广安路**院**楼**606-610房屋的所有权人。2018年7月22日，中筑英卓公司（出租方）与中野公司（承租方）签订《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议》，写明出租方与承租方在2017年4月10日曾签署关于国投财富广场1#楼6层601-610室房屋买卖居间合同，其中本协议出租方为房屋买卖居间合同的出卖方，承租方为买受方。在后续合同履行过程中，因买受方原因，双方又签署了四个补充协议，调整合同的履行方式及双方的责任与义务。截至2018年4月10日，因买受方原因，双方交易的国投财富广场1#楼6层601-610室房产中的606-610室仍未完成购房款支付与过户手续，而买受方从2017年4月10日起一直占用此5套房产至今。鉴于买卖双方仍都存在继续交易的意愿，并为保证各自利益均不受损失，双方友好协商并达成本协议，约定606-610五间房房租为每年1100758.57元（含房产税122161.19元），房租计算起始日为2017年4月10日，截止日为2019年4月9日或完成606-610室的房屋过户手续止。在承租方使用606-610室期间（截止房屋过户手续全部完成日），该房屋的物业管理费、采暖空调费、屋内设施设备损坏维修费，均由承租方自行向国投物业管理部门缴纳不得拖欠。2019年4月10日，中筑英卓公司（出租方）与中野公司（承租方）签订《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议（续租）》，写明原双方买卖居间合同及已签订的补充协议依然有效。承租方因资金问题暂不支付606-610室购房款并办理过户手续。在以下约定时间内按本协议继续租用该房屋。606-610室五间房租为每年1148020.07元（含房产税122161.19元、物业费44953.6元、采暖费2307.9元）。房租计算起始日为2019年4月10日，截止日为2021年4月9日或完成606-610室的房屋过户手续止。承租方实际租赁天数不足一年时，按当年周期内实际租赁天数与年租金折合成日租金乘以天数进行计算。承租方自2019年4月10日始，应在当月25日前支付本月房租，即2019年4月25日前，承租方支付2019年4月10日至2019年5月9日房租，并依此类推。一个月房租为95668.34元。承租方支付房租每逾期一天，应向出租方支付应付房租的0.05%的滞纳金。滞纳金按实际逾期天数乘以应付房租的0.05%进行累计，在本协议终止时进行结算。如在本协议执行期间，承租方未按本协议上述内容履行相关义务，可视为承租方违约，出租方可终止本协议并有权按照原房屋买卖居间合同及本协议之前已签订的补充协议向承租方索取违约赔偿。签订续租协议后，中野公司分别于2019年6月28日支付2019年4月10日至5月9日租金98012.21元、2019年7月29日支付2019年5月10日至6月9日租金95668.34元、2019年8月30日支付2019年6月10日至7月9日租金95668.34元、2019年11月4日支付2019年7月10日至8月9日租金50000元，后中野公司未再向中筑英卓公司支付款项。2019年11月13日，北京高勤律师事务所向中野公司邮寄律师函，写明中野公司未按时支付房租，已构成违约，要求中野公司在收到律师函之日起三日内向中筑英卓公司支付拖欠的房租、滞纳金共计248998.22元。该律师函于2019年11月15日被签收。2019年12月13日，北京高勤律师事务所又向中野公司邮寄律师函，写明2019年11月13日发出律师函后中野公司未付款也未做任何答复，故中筑英卓公司依据续租协议第6条之约定，终止续租协议。该协议于本律师函发出之日即2019年12月13日终止。依据续租协议第3条约定，应在续租协议终止时结算滞纳金，要求中野公司支付拖欠的房租、滞纳金共计349677.51元及2017年物业费71215.2元、采暖费2307.9元，并要求中野公司在律师函发出之日起10个工作日内向中筑英卓公司支付原合同及其补充协议项下剩余房款14424000元、分期利息300000元。若中野公司不能在前述期限内支付剩余房款、利息以及其它费用，则腾退606-610室房屋并向中筑英卓公司支付实际占有该房屋期间的费用。该律师函于2019年12月13日寄出，2019年12月17日被签收。庭审中，中筑英卓公司表示该公司未代中野公司向国投物业管理部门交纳2017年的物业费、采暖费。中筑英卓公司表示现606-610室房屋仍由中野公司占用。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中野公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更或解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，中筑英卓公司与中野公司签订的《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议》、《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议（续租）》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。依据续租协议约定，中野公司未按协议约定按时向中筑英卓公司支付租金，已经构成违约，中筑英卓公司可行使解除权，终止该协议。中筑英卓公司于2019年12月13日将解除续租协议的通知邮寄给中野公司，中野公司于2019年12月17日签收，故双方的续租协议应于中筑英卓公司的通知到达中野公司时解除，即2019年12月17日解除。中筑英卓公司主张合同解除的时间有误，本院予以调整。续租协议解除后，中野公司应将占用的606-610室房屋腾退交予中筑英卓公司并支付中筑英卓公司自2019年7月10日至2019年12月17日拖欠的租金共计453503.78元。中野公司亦应向中筑英卓公司支付2019年12月18日始至中野公司实际腾退房屋之日止的房屋使用费，现中筑英卓公司要求按原续租协议约定的日租金标准即每日3145.26元支付房屋使用费，不违反法律规定，本院予以支持。关于滞纳金，中筑英卓公司与中野公司签订的续租协议中约定滞纳金按实际逾期天数乘以应付房租的0.05%进行累计，在协议终止时进行结算，现续租协议于2019年12月17日解除，故滞纳金应计算至2019年12月17日。中筑英卓公司要求中野公司支付未付租金产生的滞纳金至实际付款之日，没有法律依据，本院按双方协议约定认定滞纳金计算至2019年12月17日。中筑英卓公司要求中野公司按续租协议约定的滞纳金标准支付资金占用损失，没有法律依据，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。中筑英卓公司要求中野公司支付2017年物业管理费71215.2元、采暖费2307.9元，因双方签订的租赁协议中写明由中野公司向国投物业管理部门交纳，现中筑英卓公司在未向国投物业管理部门交纳上述费用的情况下要求中野公司向其支付，没有法律依据，故对其此项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、确认中筑英卓（北京）管理顾问有限公司与中野（北京）资产管理有限公司于二〇一九年四月十日签订的《国投财富广场1#楼6层606-610室房屋租赁协议（续租）》于二〇一九年十二月十七日解除；二、中野（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于北京市丰台区广安路9号院1号楼6层606、607、608、609、610房屋腾退，并交付给中筑英卓（北京）管理顾问有限公司；三、中野（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付中筑英卓（北京）管理顾问有限公司自二〇一九年七月十日至二〇一九年十二月十七日拖欠的房屋租金453503.78元及滞纳金22602.92元；四、中野（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内按每日3145.26元标准支付中筑英卓（北京）管理顾问有限公司自二〇一九年十二月十八日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费；五、驳回中筑英卓（北京）管理顾问有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15433元，由中筑英卓（北京）管理顾问有限公司负担966元（已交纳），由中野（北京）资产管理有限公司负担14467元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刁彤二〇二〇年八月三十一日书记员  王琪