上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初2591号原告：倪如堂，男，1954年7月30日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：熊志平，上海宽毅律师事务所律师。被告：倪玲娣，女，1951年12月26日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：秦皛淼，上海市远东律师事务所律师。被告：倪如成，男，1948年9月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：倪玲花，女，1960年8月26日出生，汉族，住浦东新区浦航路******。被告：倪树建，男，1958年10月21日出生，汉族，住上海市崇，住上海市崇明区>原告倪如堂与被告倪玲娣、倪如成、倪玲花、倪树建所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员张婕独任审判，公开开庭进行了审理。原告倪如堂及其委托诉讼代理人熊志平、被告倪玲娣的委托诉讼代理人秦皛淼、被告倪如成、倪玲花、倪树建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪如堂向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的出售款(房屋总价为XXXXXXX元,原告要求分得其中的20%，即665300元)；2、被告倪如成支付房屋出资款1200元、被告倪玲花支付房屋出资款1200元、被告倪树建支付房屋出资款1200元；3、四被告支付涉案房屋家具补偿款5000元。事实和理由：涉案房屋系原告与支根英、倪玲娣三人共有财产，产权登记在倪玲娣名下。支根英系原告与四被告之母，支根英于2017年6月16日去世。2018年1月28日，原告与四被告达成分割协议，约定将涉案房屋出售，出售所得房屋总款由原告与四被告五人平分，同时由倪如成支付原告房屋出资款1200元、倪玲花支付原告房屋出资款1200元、倪树建支付原告房屋出资款1200元。2019年10月13日，原告在路过涉案房屋时发现房屋已经被出售,但四被告均未告知原告房屋出售事宜。原告放置在涉案房屋内的家具如空调、大橱、柜子等均被丢弃。被告倪玲娣辩称，涉案房屋为倪玲娣个人财产，原告无权取得房屋对价。出资款与倪玲娣无关，不发表意见。倪玲娣出售涉案房屋时，原告已搬离5年，原告废弃的家具没有剩余价值。综上，不同意原告的诉讼请求。被告倪如成辩称，涉案房屋产权属于倪玲娣所有，原告无权分割出售款。其同意向原告支付出资款1200元。原告的家具已购置三十年，无剩余价值。被告倪玲花的辩称意见同倪如成。被告倪树建的辩称意见同倪如成。本院经审理认定事实如下：涉案房屋原为公有住房，房屋承租人为支根英。支根英生育倪如成、倪玲娣、倪如堂、倪树建、倪玲花。支根英于2017年6月16日报死亡。2010年2月4日，支根英、倪如成、倪玲娣、倪如堂、倪树建、倪玲花达成《家庭协议》，约定：“兹有普陀区中山北路2605弄兰田大楼2号楼401-402室房屋，产权属支根英、倪玲娣、倪如堂三人共有，如今后房屋出售，房款属三人平分。”尾部有支根英、倪如成、倪玲娣、倪如堂、倪树建、倪玲花签名。2010年2月5日，支根英家庭签订《职工家庭购买公有住房协议书》，约定涉案房屋购买产权，产权确定为倪玲娣所有。2010年3月22日，倪玲娣成为涉案房屋的产权人。2018年1月28日，倪如成、倪玲娣、倪如堂、倪树建、倪玲花签订《协议书》，载明：“关于中山北路XXX弄XXX号楼401-403室房屋准备在2018年出售，经兄弟姐妹5人协商决定出售后所得房屋总款由兄弟姐妹5个人平分，倪如成、倪如堂、倪树建、倪玲娣、倪玲花，打入每人账户上，查收无误后，户口簿上户口全部迁出。另之前使用房买产权房，由支根英、倪如堂、倪玲娣出资6000元一人，共计18000元，现需兄弟姐妹5人各自分摊，倪如成出资2400元，倪树建出资2400元，倪玲花出资2400元。倪如堂拿进3600元，倪玲娣拿进3600元，因母亲病逝6000元就不算了。”《协议书》尾部还有：“谁违约，一切后果由谁负责，有户口的名字全部签名，认可。”2019年9月3日，倪玲娣将涉案房屋出售给案外人，约定的到手价为XXXXXXX元。2019年9月底，涉案房屋登记至案外的买受人名下。庭审中，一、倪玲娣、倪如成、倪玲花、倪树建称，对2010年2月4日双方形成的书面协议的真实性无异议，但2010年2月5日签署的《职工家庭购买公有住房协议书》已经将2010年2月4日形成的协议覆盖，应以《职工家庭购买公有住房协议书》为准，故涉案房屋为倪玲娣个人财产。对2018年1月28日签订的《协议书》上各方签名的真实性无异议，但该协议无效。因当初为了保障涉案房屋出售后，户籍在内的人员能将户籍迁出，故各方协议由5个兄弟姐妹均分出售款，其他兄弟妹向倪玲娣表示，均分后倪玲娣购买一室户的差额部分，愿意从自己的款项中予以补足。考虑到倪如堂一家的户籍不愿意迁出，故倪如成、倪玲娣、倪如堂、倪树建、倪玲花签名后，要求倪如堂将协议带回家交由其妻子张桂宏及女儿倪慧明签字后再将《协议书》交给倪玲娣女儿胡俊飞签名，但倪如堂此后称其妻女不同意，直至倪如堂起诉，胡俊飞才知晓《协议书》存在，即使有张桂宏、倪慧明签名，但未经所有户籍在册人员签字，故《协议书》无效。倪玲娣提供户籍摘抄信息，证明2018年1月28日《协议书》签署当日，涉案房屋有倪如堂、张桂宏、倪慧明、倪玲花、倪树建、倪玲娣、胡俊飞七人户籍。二、倪如成、倪玲花、倪树建各分得房屋出售款356150元。三、倪玲娣称目前还有30万元房款下家未支付，倪如堂家庭户籍不迁出可能导致倪玲娣向下家承担违约责任。四、倪如堂称家具补偿款具体指一个一批半的空调(用了8-9年)，打印机一套，一套30年前的家具。本院认为，从兄弟姐妹五人2010年达成《家庭协议》，约定产权归支根英、倪玲娣、倪如堂所有，出售房屋房款属三人平分，到倪玲娣购买公房成为涉案房屋产权人，再至2018年兄弟姐妹五人再次合意出售房屋的款项由五人均分，可以看出家庭内部一直共同协商处理涉案房屋权利事宜，对涉案房屋购房款的处置，各方均考虑到房屋来源、亲情关系等因素，而非仅根据产权登记，倪玲娣对此均参与且签字认可。2018年1月28日的《协议书》对房屋出售款由兄弟姐妹五人平分的意思表示清楚明确，倪如成、倪玲娣、倪如堂、倪树建、倪玲花均已签字认可。倪玲娣等辩称胡俊飞未签字致《协议书》无效，该意见应为《协议书》未生效，但《协议书》底部“有户口的名字全部签名、认可”，并非《协议书》的生效要件，五人均分是兄弟姐妹五人协商的结果，已然确定，与他人是否签名、认可无关，根据《协议书》的意思，他人未签名认可的，后果应由兄弟姐妹中的相关人员承担。故本院对倪玲娣的辩称意见不予采纳。根据当事人陈述，倪如成、倪玲花、倪树建已获得部分售房款，且金额与倪玲娣称其他兄弟姐妹表示愿意从所获款项中补足倪玲娣购买一室户差额部分的陈述相吻合。故倪玲娣应当根据各方合意，向倪如堂给付五分之一涉案房屋出售款。至于下家未支付的30万元房款，应根据合同约定处理，本案不予涉及。倪玲娣为涉案房屋的产权人，应承担给付出售款的义务。综上，倪玲娣应给付倪如堂涉案房屋的出售款665300元。倪如成、倪玲花、倪树建同意向倪如堂支付出资款各1200元，于法不悖，本院予以准许。倪如堂主张的家具补偿，因其未提供证据证明家具确实存在，且家具购买的时间较久，已无剩余价值，本院对倪如堂的此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，判决如下：一、被告倪玲娣应于本判决生效之日起十日内向原告倪如堂给付上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋的出售款人民币665300元；二、被告倪如成应于本判决生效之日起十日内向原告倪如堂给付上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋的出资款人民币1200元；三、被告倪玲花应于本判决生效之日起十日内向原告倪如堂给付上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋的出资款人民币1200元；四、被告倪树建应于本判决生效之日起十日内向原告倪如堂给付上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋的出资款人民币1200元；五、对原告倪如堂的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币10539元，减半收取计人民币5269.50元，由原告倪如堂负担人民币25元，由被告倪玲娣负担人民币5169.50元，由被告倪如成负担人民币25元，由被告倪玲花负担人民币25元，由被告倪树建负担人民币25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 婕二〇二〇年八月二十四日书记员 张玉倩附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。