武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初531号原告：内蒙古联建房地产开发有限公司。法定代表人：刘建花，公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：塔林夫，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何欣，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告：寇秀英，女，无业，住内蒙古武川县。被告：刘根平，男，无业，住内蒙古呼和浩特市。原告内蒙古联建房地产开发有限公司（以下简称联建房地产公司）与被告寇秀英、刘根平追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，后于2020年7月6日依法适用简易程序独任审判公开开庭对该案进行了审理，原告联建房地产公司的委托诉讼代理人塔林夫、何欣，被告寇秀英、刘根平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告联建房地产公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告寇秀英、刘根平偿还原告公司275053.93元，并支付以275053.93元为基数从2019年9月18日起至实际归还清为止的利息，以同期银行利率计算。2、判令被告寇秀英、刘根平向原告支付违约金61737元。3、判令被告寇秀英、刘根平支付原告公司垫付的执行费3634元，支付律师费30000元。4、由被告寇秀英、刘根平负担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月25日，工商银行呼和浩特光明支行（以下简称工商银行）作为贷款人，被告寇秀英、刘根平作为借款人，原告作为借款保证人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款250000元，期限为11年，还款方式为按月等额本息还款法，保证人担保阶段性连带责任保证。同时原告公司和被告寇秀英、刘根平及出借人工商银行向蒙正公证处对《借款/担保合同》办理了《具有强制执行效力的债权公证文书》。2019年应工商银行申请，呼市蒙正公证处出具了（2019）呼蒙正初字第112号执行证书。2019年9月3日工商银行持执行证书向呼市赛罕区人民法院申请强制执行，该法院作出（2019）内0125执4146号执行通知书，责令原告公司承担保证责任支付案款和执行费。2019年9月17日，原告公司向工商银行支付寇秀英、刘根平贷款本息245583.87元，支付法院执行费3634元。并负担了工商银行为实现债权所支付的律师费29470.26元。另外原告公司与两被告于2016年12月31日签订的《商品房预售合同补充协议》协议约定如果买受人（两被告）不能按照约定期限支付银行按揭房贷，出卖人（原告公司）承担保证责任支付了贷款本金、利息、违约金、律师费、执行费、评估费等之后均由买受人承担给付并承担损失总额的20%的违约金，故原告公司特向两被告主张违约金61737元。请人民法院支持所诉。被告寇秀英辩称，对原告公司起诉的借款实际是住房按揭贷，办理按揭之后我们共同归还工商银行借款本息清单7张还款69笔。另外2018年我和刘根平已经办理了离婚手续涉案的房屋归刘根平所有，房屋按揭贷款由刘根平偿还，这是法院判决离婚时所判定的，因此房子按揭贷款因由刘根平归还，与寇秀英无关。被告刘根平辩称，对原告公司起诉的按揭贷款本金、利息无异，对律师费、违约金有意见，太高了，对执行费有意见，没有执行到有了执行费。对寇秀英发表的答辩意见无异，我愿意归还原告起诉的房贷，法院已经将涉案房屋判决给我了。房贷款我归还与寇秀英无关。另外我庭后找律师算计一下，原告公司起诉的利息、违约金、律师费、执行费是否合理。原告联建房地产公司围绕诉讼请求向本院出示了如下证据：证据一，申请执行书、公证执行证书，法院执行裁定书。证据二，工商银行付款业务回单，个人贷款结清证明，内蒙古增值税发票，法院执行费发票。证据三，商品房买卖合同。原告公司的以上三组证据证明两被告购买原告公司的房产并办理了住房按揭贷款，原告公司对该按揭贷款作了担保，双方与工商银行办理了借款合同，原告公司、两被告及工商银行共同对该借款合同进行了公证和办理了公证债权强制执行公证文书。借贷到期后两被告不能履行还款义务，原告公司作为保证人承担了保证还款义务，现原告实现追权的事实。被告寇秀英对原告出示的三组证据的质证意见如下：住房按揭贷款是事实认可，由于我与刘根平在2018年就离婚了，离婚前的按揭我给归还的，我有银行明细为证据，离婚的按揭房贷和费用均由刘根平承担，我不清楚。被告刘根平对原告出示的三组证据的质证意见如下：对第一组、第三组证据认为当庭看不懂，需要庭后复印。对第二组证据不认可，原告公司有押金在银行，不会产生诉讼费用、律师费、违约金。被告寇秀英针对抗辩意见向本院出示的证据如下：第一组证据，呼和浩特市新城区人民法院、呼和浩特市中级人民法院民事判决书，证明寇秀英与刘根平于2018年已经离婚，涉案房屋及房贷判决归刘根平所有，贷款由刘根平偿还的事实。证据二工商银行还款明细表7张证明两被告归还贷款的事实。原告联建房地产公司对被告寇秀英的二组证据的真实性认可，对证明目的不认可。被告刘根平对被告寇秀英的证据无异认可。被告刘根平无证据出示。本院对原告联建房地产公司出示的证据认证意见如下：第一组证据予以采信，但执行证书的第三项律师费26670元与原告公司主张的29400元不符。第二组证据的律师费合理部分予以采信，因为另一部分律师费超出收费标准。工商银行的付款回单，结清证明，法院执行费均予以采信。第三组证据对违约金证据部分予以采信，另一部分超出实际损失不予支持。本院对被告寇秀英出示的证据予以采信。本院审理查明事实如下：2016年被告寇秀英、刘根平购买了原告联建房地产公司开发的位于呼和浩特市××区商品房一套，两被告交付首付款19万元后，剩余房屋价款办理了住房按揭贷款，2016年7月18日被告寇秀英、刘根平作为借款人（按揭贷款）向工商银行呼和浩特光明支行借款25万元用于给付原告联建房地产公司的购房价款，同时原告联建房地产公司作为该借款担保人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》，双方对该合同在呼和浩特市蒙正公证处办理了强制执行效力的公证书。合同约定贷款25万元，贷款期限为11年，还款方式为按月等额本息还款，并将所购房产作了贷款抵押。工商银行于2016年7月19日按照约定将贷款25万元支付给了被告寇秀英、刘根平。2019年9月2日工商银行因被告寇秀英、刘根平未能按照合同约定履行还款义务，依据呼和浩特市蒙正公证处出具的强制执行公证证书向呼和浩特市赛罕区人民法院申请强制执行，该法院于2019年9月12日向原告联建房地产公司发出执行通知书，责令原告公司支付案件款248921元，执行费3634元。接通知后原告公司于2019年9月17日替被告寇秀英、刘根平归还贷款本息245583.87元，支付法院执行费3634元，支付律师费29470元。另查明，被告寇秀英从贷款后按照合同约定自2016年8月19日开始每月归还贷款本息2453.78元，归还至2018年9月17日共归还贷款69笔。2018年10月呼和浩特市中级人民法院作出（2018）内01民终834号民事判决书判定，涉案办理按揭房贷的房产所有权归刘根平所有，房屋的按揭贷款由刘根平偿还。本院认为，原告联建房地产公司履行了担保人的保证义务替被告寇秀英、刘根平清偿了工商银行的贷款本息，法院执行费，现诉讼请求实现追偿权其主张意见予以支持。对原告联建房地产公司诉讼请求的律师费部分意见予以支持，另一部分已超过了《内蒙古自治区律师服务收费标准》的规定：“10万元至50万元为4%至5%标准。”对原告公司诉讼请求的违约金部分意见予以支持，另一部分超过了实际损失，偏离不符法律规定。另外本院认为人民法院生效的法律文书判定该房产的所有权归刘根平，贷款由刘根平偿还，故原告公司追偿的房贷后由刘根平归还，权利义务对等。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第八十九条第一项、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《内蒙古自治区律师服务收费标准》之规定，判决如下：一，由被告刘根平偿还原告内蒙古联建房地产开发有限公司房屋按揭贷款245583.87元，法院执行费3634元，律师费12279元（245583.87元的5%），违约金30000元，以上共计291496.87元。款于判决生效后三十日内付清。二，由被告刘根平支付原告内蒙古联建房地产开发有限公司未付清贷款之前所产生的利息，利息计算方式为：以245583.87元为基数，按照人民银行同期贷款年利率4.35%计算利息，从2019年9月18日开始直至还清全部贷款为止。三，被告寇秀英不承担偿还责任。四，驳回原告内蒙古联建房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3429元，由被告刘根平负担2833元，由原告内蒙古联建房地产开发有限公司负担596元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 梁利胜二○二○年八月十九日书记员 张培烨附：相关法律条款。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十九条第一项（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《内蒙古自治区律师服务收费标准》10万元至50万元为4%至5%标准。