北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初29840号原告：北京通州新星建筑设备租赁有限公司，住所地：北京市通州区潞城镇留庄村南口。法定代表人：刘桂玲，执行董事。委托诉讼代理人：廖江**，北京晋熙律师事务所律师。被告：果井龙，男，1972年5月17日出生，汉族。原告北京通州新星建筑设备租赁有限公司（以下简称“新星建筑公司”）与被告果井龙建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。新星建筑公司的委托诉讼代理人廖江**到庭参加诉讼，被告果井龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新星建筑公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原被告之间签订的《建筑设备租赁合同》；二、请求法院依法判令被告向原告支付租赁费88008.34元、丢失赔偿费6831.6元、清理费60元、维修费4011.54元，合计98911.48元；三、请求法院依法判令被告向原告给付逾期付款违约金（自2018年10月11日起至实际付清之日止，以欠付租金88008.34元为基数，按每天千分之三算）；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告果井龙挂靠北京蓝天建设有限公司（以下简称“蓝天建设公司”）承揽工程于2014年2月18日与原告签订《建筑设备租赁合同》（以下简称“租赁合同”）向原告租赁钢管、扣件、模板等建筑器材，双方约定起租期自2014年2月19日起，未约定终止期限。以合同单价和双方签字的收发货单为凭证计算租金。被告所租物资如未还清按结算时合同价格进行赔偿。如被告故意拖欠租金，须付原告每天千分之三违约金，直至租金缴清为止。合同履行过程中，截至2018年10月11日，被告应共计向原告支付租赁费88008.34元、丢失赔偿费6831.6元、清理费60元、维修费4011.54元，合计98911.48元，但对于上述款项，被告分文未付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判。被告果井龙未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月18日，新星建筑公司（出租方、甲方）与果井龙（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：甲方提供给乙方的租赁物资，凭租赁合同，由甲、乙双方经办人在甲方库内验收质量、数量，一经出库即由乙方负责，甲方概不承担使用中的任何责任。退还租品时由甲方经办人在甲方库内验收质量与数量，乙方按规定码放整齐。甲乙双方签订合同天数（2014年2月19日至年月日止共计天）为限。如乙方继续使用，必须先结清租期内全部租金。然后再办理延期续租手续，以甲、乙双方签字为证。租赁期届满，乙方未归还租赁物视同乙方仍承租租赁物，本合同继续有效，租赁期限为不定期。甲方以合同单价和双方签字的收发货单为凭证计算租金。双方签订合同后，双方要严守信誉。如乙方合同到期不结算，故意拖欠租金，须付甲方每日千分之三的违约金，直至租金缴清为止。乙方在退还租品时，模板收取维修费：每平方米为4元（包括清灰、整形、开焊、机磨、涂油等）。租赁合同中附有物资价值日租金单价表及租赁物丢失、损坏维修费标准表。租赁合同落款处盖有新星建筑公司的合同专用章及经办人刘桂玲的签字、北京蓝天建筑工程公司的公章及承租方果井龙、经办人张军的签字。新星建筑公司向本院提交2014年2月19日设备租赁发货单1张、2014年2月21日设备租赁发货单3张、2014年2月22日设备租赁发货单1张、2014年2月24日设备租赁发货单1张、2014年2月25日设备租赁发货单2张、2014年3月4日设备租赁发货单1张、2014年3月6日设备租赁发货单1张、2014年4月3日设备租赁发货单1张、2014年4月7日设备租赁发货单1张，新星建筑公司累计发出租赁设备明细如下：1012模板200块、1006模板10块、U型卡5000个、U托500根、6米钢管400根、4米钢管300根、3米钢管200根、2米钢管400根、1.5米钢管400根、扣件十字卡900个、扣件接卡300个、6012模板560块、6006模板30块、6015模板40块、八字模（型号120）175块、八字角25块。另查，根据新星建筑公司向本院提交的2014年3月18日设备租赁退货单1张、2014年3月22日设备租赁退货单1张、2014年3月27日设备租赁退货单3张、2014年3月28日设备租赁退货单1张、2014年4月15日设备租赁退货单1张、2014年4月20日设备租赁退货单2张、2014年5月31日设备租赁退货单2张、2014年6月3日设备租赁退货单1张、2014年6月11日设备租赁退货单1张、2014年6月28日设备租赁退货单2张、2014年8月10日设备租赁退货单1张。截至2014年8月10日，果井龙尚有1006模板、U型卡、U托、6米钢管、4米钢管、2米钢管、6012模板、6006模板、6015模板等工具未归还。此外，根据原告陈述及其提交的证据，果井龙还存在将3米钢管、2.5米钢管、1.5米钢管、1米钢管、扣件十字卡、扣件接卡、扣件转卡等工具多归还用于折抵。案件审理过程中，蓝天建筑公司申请对租赁合同中所加盖的“北京蓝天建筑工程公司”公章与其备案公章的一致性进行鉴定。本院依法委托北京长城司法鉴定所对上述事项进行鉴定。司法鉴定所于2019年12月11日出具《司法鉴定文书》，载明：检材标注日期为2014年2月18日《建筑机械设备租赁合同》第3页右下方“北京蓝天建筑工程公司”印章印文与样本1至5上的“北京蓝天建筑工程公司”印章印文不是同一枚印章盖印。后新星建筑公司撤回对蓝天建筑公司的起诉。上述事实，有租赁合同、新星建筑设备租赁发货单、新星建筑设备租赁退货单、鉴定文书及当事人陈述等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告果井龙经本院合法传唤，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2014年2月18日，新星建筑公司与果井龙签订设备租赁合同，期间果井龙多次租赁、归还相关设备。2014年8月10日，果井龙最后一次归还设备后，新星建筑公司主张多次向果井龙主张设备租赁费未果，故对其要求解除二者之间租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的日期，双方并未就租期进行明确约定，原告主张至起诉前一直在和果井龙交涉讨要租金，对此原告并未提供证据证明，而原告在2014年8月10日与果井龙最后一次结算完毕后长达数年的时间内在被告已有明显的拖延消极履行的情形下并未采取正常的维权手段，并不符合常理，故本院结合本案案情及交易习惯，根据公平原则和诚信原则酌定自2014年8月10日后三个月为原告催告果井龙履行合同义务行使解除合同权利的合理期限，确定双方租赁合同终止日期为2014年11月10日，原告在该日期之后的租金损失主张本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。对于新星建筑公司要求支付的租金，尚未归还的设备，租金计算至2014年11月10日，超出该日期仍未归还的，计算相应的丢失赔偿费。本院结合租赁合同、租赁退货单，认定该期间设备租赁费共计43627元，丢失赔偿费共计5272元；关于新星建筑公司主张的清理费、维修费，本院结合租赁合同、租赁退货单，酌定为4000元，上述各项费用共计52899元；关于新星建筑公司主张的逾期付款违约金，本院依据双方合同约定，予以支持，但双方在合同中约定的违约金计算比例确属过高，故本院根据公平原则和诚信原则酌情予以调整。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告北京通州新星建筑设备租赁有限公司与被告果井龙签订的《建筑设备租赁合同》于2014年11月10日解除；二、被告果井龙向原告北京通州新星建筑设备租赁有限公司支付租赁费、丢失赔偿费、清理费、维修费共计52899元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告果井龙以租赁费43627元为基数按照每日万分之三的标准向原告北京通州新星建筑设备租赁有限公司支付逾期付款违约金，自2014年11月11日起至实际付款之日止，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京通州新星建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1136元，由原告北京通州新星建筑设备租赁有限公司负担528.5元（已交纳），由被告果井龙负担607.5元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费以发票记载金额为准由被告果井龙负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  庄庆龙人民陪审员  赵桂秋人民陪审员  赵桂清二〇二〇年八月十日书 记 员  黄秀琴-2--1-