浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初1582号 原告：程爱锋，男，1984年1月18日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，法律文书送达地址：宁波市海曙区葑盛昉小区21幢43号401室。 被告：宁波欧宇建筑装饰工程有限公司，住所地：浙江省宁波市海曙区沧海路港隆广场购物中心**，统一社会信用代码91330201MA281UKA4E。法律文书送达地址：宁波市鄞州区沧海路635号福明家园小区三期33幢117号。 法定代表人：张菊花。 委托诉讼代理人：周峻峰，该公司员工。 原告程爱锋为与被告宁波欧宇建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，于2020年3月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员庄春梅采用独任制于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程爱锋向本院提出诉讼请求：一、被告退还履约保证金24400元；二、被告退还增减差价3000元；三、被告交付“美之净”净水器（价值2399元）一台。事实与理由：2018年6月23日，原、被告订立装修合同，约定优惠后价格为121400元，并附赠净水器、五金件及抽奖奖品等。2019年4月，原告发现房屋装修出现墙体开裂、瓷砖破损的问题，原告向第三方齐家保投诉，齐家保称会联系被告维修，但一直没有维修。2019年5月，原告至被告处支付尾款，被告要求原告通过验收，被拒绝。后被告多次骚扰原告，并于2019年6月30日强行竣工验收，后续不再履行质保义务。此外，在订立合同及施工过程中，被告对合同约定的可另收增项费、设计费、管理费等取消优惠的情形，从未告知原告，直至结算时才提出。依据《增减项单》的最终结算，被告应退还原告3000元。关于约定的赠送物品，原告实际只收到电视机和五金件，被告承诺的1000元油漆免费升级并未发生，承诺的“美之净”净水器亦未交给原告。原告认为，被告以欺骗的手段完成竣工验收，且未履行质量保修义务，应承担退还履约保证金的责任。 被告宁波欧宇建筑装饰工程有限公司辩称：一、原告要求被告退还履约保证金24400元缺乏事实依据。房屋验收完成，表明被告的装修义务已经履行完毕，履约保证金在工程竣工验收合格后已转为工程款，被告无需退回。二、原告要求被告退还装饰增减项目差价3000元，缺乏事实和法律依据。《增减项单》上只盖有工程部的章，仅是被告工程部对装修过程中增减项目的大致结算，最终的结算账单应由公司财务加盖公章出具。根据《鲁班精工预算书》预算说明的第5条约定，原告单方减项16229元，超过合同价的5%，结算时应作如下调整：1.可另行收取减项的20%作为管理费；2.签单时优惠共计21586元应另行收取，包括：（1）合同价121400元取消折扣后恢复为原价140686元，以及折扣金额19286元（含设计费、管理费及合同折扣），（2）赠送的电视价值1000元、五金件价值300元、油漆升级价值1000元，共计2300元；两项合计24831.80元。原告已支付119800元，应付未付1600元，原告有增项1272.68元、减项16229元，相抵后，原告还需支付被告11475.48元。原告支付上述费用后，被告将继续履行为期两年的保修义务。三、原告要求被告交付赠品“美之净”净水器，缺乏事实依据。被告只认可装饰装修合同确认的内容，促销宣传单不是合同，不具有约束力。被告已经就合同价款作出优惠，本无需额外再给原告赠品，被告是出于原告的各种要求，才提供了电视机、五金件、油漆升级等赠送内容。 经审理，本院认定以下事实： 2018年6月中旬，被告举行“鲁班精工.清凉[粽情]一夏.618年中大促”促销活动，向包括原告在内的客户发送促销宣传单。促销宣传单经被告盖章，并载明：优惠活动包括竣工健康包“美之净”净水器（价值2399元）、三大产品免费升级（电线升级为美国金貂电线，涂料升级为丹麦福乐阁F3、水管升级为美国保利水管）及抽奖金蛋礼（彩电、洗衣机等）等；活动说明：1.参加本次活动的客户，不可同时参加公司其他活动，所有赠品以实物为准，以上赠送、升级项目不折现；……4.最终结算价减项金额不得超过合同价3%，如超过将不能享受任何优惠，赠品收回；5.本次活动礼品在客户尾款结算后送货上门；等等。 2018年6月20日，原、被告签订《住宅装饰装修施工合同》一份。合同约定：原告委托被告装修落座于宁波市海曙区葑盛昉小区21幢43号401室住宅，建筑面积79平方米，工期自2018年6月23日至2018年9月23日，总价款121400元，定金1000等。同日，双方还签署《鲁班精工预算书》（室内装饰工程报价单）作为合同附件，预算书载明：基础工程的材料合价78550.41元、人工合价32038.92元、管理费4350元、设计费4350元、制图费500元，基础工程总造价119789.33元；特殊项目（拆除、泥工、吊顶、木制、油漆、主材及其他工程）工程总造价20897.36元。其中，《鲁班精工预算书》预算说明第5条约定“合同签约后，业主对合同报价单所约定事项，不得退项，若退项超过5%，则承担所退项目20%的管理费并且签单时所有优惠项目不再享受（包括管理费和设计费按预算价格收取），所减项目和所增项目不可相抵，如所减项是瓷砖或地板，如需公司安装，安装费则需增加30%”。 2018年7月6日，原告（甲方）、被告（乙方）和案外人上海齐煜信息科技有限公司（丙方）签订《齐家保三方补充协议》。协议约定：由丙方为甲乙的装修工程款结算、支付提供资金监管、监理服务；全部工程款应通过丙方指定的统一结算平台结算、支付；甲方应在协议签订当日向丙方支付合同总价的40%，丙方收款后将其中的20%支付乙方，剩余20%作为履约担保金，由丙方代管，并按本协议处理；丙方在甲方确认工程整体竣工验收合格满30天后将履约保证金全额支付给乙方，甲方在异议期内以新发现质量问题或与乙方存在争议为由，以书面或在线提交的方式向丙方提出，要求暂缓向乙方支付履约保证金的，丙方暂缓支付等。 合同签订后，被告进行了装修施工。原告于2018年6月20日支付被告定金1000元，同年8月2日支付被告61000元，同年7月12日通过“齐家保”支付装修款48800元。原告已收到赠品电视机和五金件。 2019年5月8日，被告制作《增减项单》，原告签名确认，被告盖具了“鲁班精工.工程部（八）”印章。《增减项单》载明：减项的材料合价15585.42元、人工合价2055.80元，折扣后价格1622.92元；增项的材料合价1108.50元、人工合价164.18元，直接费合计1272.68元。其中，《增减项单》末行备注：“客户尾款12140未付，减项款为16229.92元，16229.92－12140＝4089.92元，增项款1000元，最后退还给客户3000元。” 以上事实由原告提供的促销宣传单、《住宅装饰装修施工合同》、《增减项单》，双方提供的《鲁班精工预算书》，以及双方在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，被告存在装饰装修合同关系，双方签订的《住宅装饰装修施工合同》（包括合同附件《鲁班精工预算书》），系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并有效，双方应按约定全面履行各自的义务。被告向原告发送的促销宣传单中，被告作出与对方订立装饰装修合同后愿提供赠品等优惠的意思表示明确、内容具体，原告由此与被告订立了合同，促销宣传单应视作合同的一部分，对双方具有约束力。促销宣传单与《住宅装饰装修施工合同》内容不一致的部分，应视作双方对合同的变更，以后者确定权利义务。被告制作并交由原告持有的《增减项单》，从内容上看，系双方对装修工程的增减项目及价款最终结算的确认。被告以落款所盖“鲁班精工工程部（八）”章不能用于结算为由提出的抗辩，理由不充分，本院不予采信。双方已进行工程结算，被告应《增减项单》确定金额退还原告3000元。案涉工程的减项价款11622.92元，占合同价格121400元的9.47%。根据促销宣传单第4条、《鲁班精工预算书》第5条的约定，减项金额超过合同价3%或5%的，原告将不能享受任何优惠和赠品。故原告无权要求被告继续履行赠品交付义务，其要求被告交付净水器的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出的退回履约保证金之请求，因被告已履行装修施工义务，原告要求退回履约保证金于法无据。案涉工程在质量保修期内发生的工程质量问题，原告可另行要求被告承担保修义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波欧宇建筑装饰工程有限公司退还原告程爱锋3000元，于本判决生效之日起十日内履行； 二、驳回原告程爱锋的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费545元，减半收取272.50元，由原告程爱锋负担245.50元（原告已预交）；被告宁波欧宇建筑装饰工程有限公司负担27元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 庄春梅 二〇二〇年八月四日 代书记员 马佳玲 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ??? ??-8-?