宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初1925号原告：吴某，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。。负责人：张某。委托诉讼代理人：尹某，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告吴某与被告宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告吴某，被告的委托诉讼代理人尹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告房屋按揭款150000元，支付利息38250元（按月息1.5%计算自2018年10月10日至2020年3月10日共17个月）,以上共计188250元，后续利息按月息1.5%支付至上述房款付清为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，被告收取原告购买香山财富广场8号楼 单元 室房屋按揭款150000元。2019年11月22日，在上述房屋按揭手续办理完毕并实际交付原告的前提下，对银行返还并转入被告账户的原告先前支付的150000元房屋按揭款，原、被告经协商达成还款协议如下：甲方即被告于2018年10月10日向乙方即原告收取香山财富广场8号楼1单元402室房屋按揭款150000元，其中银行收取保证金1.5万元（保证金在银行返还时直接支付乙方，甲方不承担任何费用及利息）；剩余13.5万元及利息（1.5%)28350元共计163350元甲方于2019年12月10日将此笔按揭款向乙方付清。后经原告多次催要，对返还原告的150000元房屋按揭款，被告至今均推诿不予返还。综上，原、被告之间的还款协议系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护；被告未按协议约定履行原告房屋按揭款的返还义务已构成违约，对此依法应承担相应违约责任。被告辩称，原被告不存在房屋买卖的合同法律关系，原告没有向被告购买房屋，被告不具有向吴某返还款项的义务，银行按揭利息计算亦并非月息1.5%，应驳回原告的诉请。原告答辩称，该套房屋是吴某干了欧阳庆祥承包的香山财富广场4-7号楼的木工工程，欧阳庆祥将被告抵顶的房屋又抵顶给原告，原告和欧阳庆祥做了房屋顶账手续，该手续都在欧阳庆祥手中，原告将该房屋转让给谢桂兰，谢桂兰又向购买办理了涉案房屋按揭贷款手续，将贷款150000元打入被告公司账户被告使用了，由谢桂兰向银行偿还贷款，被告收走顶房协议，与谢桂兰签订商品房买卖合同，原告找被告负责人张某，他让财务人员给原告出具还款协议，承诺于将按揭款于2019年12月10日向原告支付，但一直推脱未付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方当事人无言以对原告提交的还款协议原件及被告提交的中卫香山村镇银行对账单打印件各1份的证明效力予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认证如下：原告提交的房屋转让协议书原件1份系合同，能证明涉案房屋被告以492336元抵顶而来，以38万元价格又出售给谢桂兰的事实，有关联性，对其证明效力予以确认。该证据虽然证实吴学有权利享有该房屋的权益，但结合原告陈述及提交的还款协议证据的证明内容可以印证原告享有该房屋的权利，综合原被告双方的陈述，对原告主张证明涉案房屋由谢桂兰按揭贷款打入被告账户中，被告向原告出具还款协议，同意向原告返还房屋按揭款150000元的事实，符合事理，本院予以认定。对原告主张被告所欠原告房款的事实，被告是否履行偿还，依法负有举证责任，但未举证证明，应承担举证不利后果，本院对原告主张的该事实依法予以认定。经审理查明：2018年10月10日，被告收取原告因购买香山财富广场8号楼1单元402室房屋按揭款150000元。2019年11月22日，在上述房屋按揭手续办理完毕并实际交付原告的前提下，对银行返还并转入被告账户的原告先前支付的150000元房屋按揭款，原、被告经协商达成《还款协议》约定：甲方（即被告）于2018年10月10日向乙方（即原告）收取香山财富广场8号楼1单元402室房屋按揭款15万元，其中银行收取保证金1.5万元（保证金银行返还时直接支付乙方，甲方不承担任何费用及利息）；剩余13.5万元及利息（1.5%)28350元共计163350元，甲方于2019年12月10日将此笔按揭款付清。但被告按期给付，后经原告多次催要，被告均推诿至今不予返还。为此，原告诉至本院。本院认为，债务应当清偿。原告与被告于2018年10月10日协商约定被告将位于中卫市××区顶账的房屋抵给原告后出售给谢桂兰，谢桂兰按揭贷款的房款150000元由被告使用后，被告承诺向原告返还房款，其中银行收取保证金15000元银行直接返还原告，被告不承担利息，对剩余款135000元及至2019年12月10日的利息28350元于该日付清，但之后被告并未向原告返还的事实，本院依法予以确认。双方协议退款，属于双方当事人协商一致进行房屋买卖合同结算债务的行为，被告对退还的房款结算了之前的利息合计数额163350元，向原告以出具还款协议形式承诺还款期限并计息的标准，是被告在房屋抵顶出售后对所欠债务的履行问题，由于被告逾期仍然没有退还房款，依法应当按照约定向原告承担返还房款及支付利息的民事责任。对原告要求被告立即向原告返还房款150000元、承担利息38250元（自2018年10月10日至2020年3月10日共计17个月，2020年3月10日之后利息按照月利率1.5%计算至房款付清之日），合计188250元的诉讼请求，经核：按照协议约定，被告向原告退还房款135000元现已达到付款条件予以确认；对于利息，因双方在还款协议中已明确约定且不违反相关法律法规规定，按照月利率1.5%计算自2018年10月10日至2020年3月10日合计利息34425元，之后利息按照月利率1.5%计算至房款付清之日，对该部分请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持；对其余部分请求，有其中15000元房款因双方约定为保证金在银行退还时支付，现银行未退还，尚未达到支付条件，可以另行解决，其余3825元的利息因存在原告计算有误情况，均依法不予支持。被告辩称原被告不存在房屋买卖的合同法律关系，应驳回原告诉请的意见，经核原被告存在因房屋买卖而来形成的债务关系，被告依法应承担民事责任，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司于本判决生效之日起十五日向原告吴某返还房款135000元、承担利息34425元（自2018年10月10日至2020年3月10日计17个月），2020年3月10日之后利息按照月利率1.5%计算至房款付清之日；二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计2032元，由原告吴某负担188元，被告宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司负担1844元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二〇二〇年八月二十日书记员 陈 娜《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。