宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决                              （2020）宁0521民初2064号原告：宁夏红宝实业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县 。法定代表人：孙占财，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋丽娜，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：宋国祥，男，1958年9月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县 ，系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：王淑霞，女，1969年11月13日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县  。原告宁夏红宝实业有限公司与被告王淑霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋丽娜、宋国祥，被告王淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《红宝商贸中心场地租赁合同》，判决被告搬离租赁场地；2、判令被告立即支付原告2019年房屋租赁费120000元及违约金157200元（120000×10‰×131天），共计277200元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年1月1日，原、被告签订《红宝商贸中心场地租赁合同》一份， 约定原告将自己位于中宁县红宝商贸中心2号楼营业房的三层出租给被告从事家具出售，租期为三年，自2019年1月1日至2021年12月31日。租金支付方式为一年一付，年租金为23万元。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告分三次给原告支付租金11万元，对于下剩租金12万元被告一直未支付。第一年期限届满后，原告多次向被告催要，被告至今未付。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据予以佐证：证据一、《红宝商贸中心场地租赁合同》一份，拟证实2019年1月1日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定原告将位于中宁县红宝商贸中心2号营业房三层，场地面积为248平方米租给被告使用，被告从事家具销售，租赁期限为三年，自2019年1月1日至2021年12月31日，租金一年一付，年租金为23万元的事实；证据二、中国建设银行股份有限公司中宁金岸支行客户交易详细信息三份，拟证实被告分三次给原告支付租赁费11万元的事实；证据三、解除王淑霞租赁红宝商贸中心2号楼营业房3层租赁合同通知书一份，拟证实原告多次向被告催要2019年租金未果的情况下，按照合同约定于2020年4月8日向被告送达解除租赁合同通知书的事实。   被告辩称，原告所述签订房屋租赁合同的情况属实，我确实还欠原告2019年的租金12万元，但现在无力偿还。2020年3月21日我将租赁房开门经营，当时说好把家具卖了，分批支付租金，但4月8日我出去要账准备支付房租租金，原告就于当天下午三点将门锁换了，我一直无法经营。针对原告的请求，我现在没有收入，没有能力支付。我的意见是原告既然把门锁了，那么租赁房屋内的家具、饰品、灯具等一切都由原告处理，用来抵顶房租，如果原告当时不锁门，我绝不会欠原告的租赁费，我现在没有能力支付违约金。被告没有向法庭提交证据材料。对原告所举证据，经当庭质证，本院分析、认证如下：原告向法庭提交的证据一、二，被告没有异议，本院对其证明效力予以认定。对原告提交的证据三，被告提出异议，认为其没有收到过该通知书，也不清楚。经审核，该证据能够证明2020年4月8日，原告提出并拟写解除王淑霞租赁红宝商贸中心2号楼营业房3层租赁合同通知书，不能证明原告向被告送达解除租赁合同通知书。被告没有向法庭提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年1月1日原、被告签订《红宝商贸中心场地租赁合同》一份， 约定原告将其位于中宁县红宝商贸中心2号楼营业房三层出租给被告从事家具销售；租期为三年，自2019年1月1日至2021年12月31日；租金支付方式为一年一付，年租金为23万元，合同签订之日被告全额支付当年租金；若被告到期不按时续签下年合同，不按时支付租金，每延迟一日向原告承担欠付租金日千分之十的违约金；被告承租原告的场地，根据经营需要，对场地内外进行装修，在不损坏房屋主体结构和消防设施的前提下，征得原告同意后方可装修，费用全部由被告承担，装修后不能搬动的所有装修物在合同期满或解除合同后，应保留原样无偿移交原告，被告不得任意损坏，原告对所有装修物享有使用权和所有权，被告不得以任何理由要求原告做任何方式的补偿；合同的解除：被告有下列情形的，原告有权通知被告解除合同，交清所欠租金，给原告造成损失的，还需赔偿经济损失。1、未按照约定的用途使用场地，经原告2次书面通知仍未改正的；2、进行违法经营活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；3、违反原告对被告制订以上的各项规章制度情节严重的等内容。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告分三次给原告支付租金11万元，对下剩租金12万元一直未支付。2020年4月8日，原告拟写解除王淑霞租赁红宝商贸中心2号楼营业房三层租赁合同通知书，“决定于2020年4月8日与王淑霞解除红宝商贸中心2号楼营业房三层租赁合同关系。请王淑霞在收到本通知书之日起，到商贸中心办公室积极解决所欠的房租费。同时原告对租赁的商业房于4月8日查封扣押，在此期间，如果不积极主动解决问题，引起的一切不良后果均由本人负责。”当日，原告将租赁的商业房门锁更换。2020年7月1日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系其真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告按照约定将租赁的商业房交于被告使用，被告未按约支付租赁费，属违约行为，应承担相应的责任。原告将租赁的涉案房屋门锁更换后，被告既没有向原告交付下欠的租赁费，又没有要求继续经营，故对原告要求解除原被告签订的《红宝商贸中心场地租赁合同》的诉讼请求，依法予以支持；对原告要求被告支付2019年下欠租赁费120000元的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告支付违约金157200元（120000元×10‰×131天）的诉讼请求，原告虽然拟写了解除王淑霞租赁红宝商贸中心2号楼营业房三层租赁合同通知书，但在没有证据证明其通知被告的情况下将涉案房屋门锁更换，也存在违约，故对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第三项、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告宁夏红宝实业有限公司与被告王淑霞于2019年1月1日签订的《红宝商贸中心场地租赁合同》；二、被告王淑霞于本判决生效之日支付原告宁夏红宝实业有限公司2019年下欠房屋租金120000元 ，将租赁房屋红宝商贸中心2号楼营业房三层返还原告宁夏红宝实业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2729元，（已减半收取），由被告王淑霞负担1350元，由原告宁夏红宝实业有限公司负担1379元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                         审判员  贺森                              二〇二〇年八月十八日                           书记员  赵萍  附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。  第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。    第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。    第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。  《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。