广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初1322号 原告：广西南宁钞鑫置业投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民主路**富港商厦**102，经营场所：南宁市青秀区长虹路12号联发·君澜二组团6号楼地下二层B203号，统一社会信用代码：91450103MA5LBA2EXA。 法定代表人：钟晋超，职务：总经理。 委托诉讼代理人：秦娜，该公司员工。 被告：刘开新，男，汉族，1993年4月8日出生，住广西贵港市桂平市。 第三人：黄家声，男，汉族，1988年11月4日出生，住广西贵港市港**。 第三人：南宁优生活房地产代理有限公司，住所，住所地：南宁市青秀区金浦路**南宁国家大厦主楼**社会信用代码：91450103MA5L4Y35X1。 法定代表人：陈奕菲。 原告广西南宁钞鑫置业投资有限公司(以下简称“钞鑫公司”)诉被告刘开新及第三人黄家声、南宁优生活房地产代理有限公司（以下简称“优生活公司”）居间合同纠纷一案，本院2020年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月11日公开开庭审理。原告委托代理人秦娜，被告刘开新到庭参加诉讼。第三人黄家声、优生活公司经本院依传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告居间佣金共计人民币叁万陆仟肆佰伍拾元整（¥：36450元）；二、诉讼费用全部由被告承担（包括但不限于诉讼费、保全费、保函保单等）。事实和理由：被告自身购房需要且经过查看了位于南宁市青秀区长虹路5号荣和悦澜山3号楼1单元605号房，在2019年11月7日，在原告的促成下与房屋产权人即第三人黄家声签署了该房屋《房地产服务合约》编号：NN-HTF-2019-0000250，原告的居间任务已经完成。合同第七条第一款约定，1、经纪方的收费标准：甲乙基于信任委托经纪方提供房地产咨询并代为办理房屋产权变更、咨询服务，现双方同意在本合约签订当日向丙方支付相关服务费或以签署优居《服务收费确认书（服务书）》为准，其中丙方使用费服务项目于承担方式为：甲方支付服务费人民币（大写）/（¥：元）。乙方支付服务费而人民币大写叁万陆仟肆佰伍拾元整（¥：36450元）。注：在本协议签署后甲乙因自身原因取消交易，甲乙仍需支付丙方最低服务咨询费：方支付服务费人民币大写/（¥：元）。乙方支付服务费人民币大写叁万陆仟肆佰伍拾元整（¥：36450元）。签约当日被告支付第三人黄家声部分购房定金人民币壹万元，并约定于2019年11月13日支付剩余定金人民币贰拾伍万元整（¥：250000元）。等待几天后，直到2019年11月13日被告未按照约定支付剩余购房定金，原告多次催促被告支付第三人黄家声购房定金及原告的居间佣金，被告均以各种理由给予拒绝。故在2019年11月26日正式向被告发出函件要求支付原告服务费，但是被告依据拒绝履行。故维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉请。 被告刘开新辩称：1、因该房屋无房产证，我方在签订合同并支付1万元定金后考虑再三就不再履行合同；2、我方对原告及第三人之间未造成太大的损失，因此我方可以向原告支付部分佣金，但不能支付全部。 第三人黄家声、优生活公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月7日，原告钞鑫公司作为经纪方（丙方），被告刘开新作为买方（乙方），第三人黄家声作为卖方（甲方），第三人优生活公司作为管理方（丁方），四方签订一份《房地产服务合约》，主要内容为：1、丙方促成乙方购买甲方名下位于南宁市青秀区长虹路5号荣和悦澜山3号楼1单元605号房产；2、丙方收费标准：甲乙基于信任委托丙方提供房地产咨询并代为办理房屋产权变更、咨询服务，现双方同意在本合约签订当日向丙方支付相关服务费或以签署优居《服务收费确认书（服务书）》为准，其中丙方收费服务项目与承担方式为：乙方支付服务费36450元，注：在本协议签署后甲乙因自身原因取消交易，甲乙仍需支付丙方最低服务咨询费36450元……。合约签订当日，被告与房屋产权人即第三人黄家声签订了《房屋买卖合同》，约定了双方之间房屋买卖的相关事宜。被告刘开新向第三人黄家声支付了1万元定金后反悔，以该房屋还未办理房产证为由不再履行《房屋买卖合同》，也不再支付剩余房款。第三人黄家声于同年12月24日向被告发出《解约告知函》，通知被告因其不履行付款义务，造成合同目的不能实现，《房屋买卖合同》已经解除，1万元定金黄家声作为赔偿金予以没收。原告多次催促被告支付36450元居间服务费，但被告至今分文未付。原告追索未果，遂向本院起诉。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告钞鑫公司与被告刘开新、第三人黄家声及第三人优生活公司四方签订的《房地产服务合约》，主体合格、内容合法，双方当事人的意思表示真实一致，为有效合约。根据合约的约定，原告的主要义务是“促成甲方出售位于南宁市青秀区长虹路5号荣和悦澜山3号楼1单元605号房产给乙方”，被告的主要义务是“向丙方支付服务费36450元”。从本案的事实来看，原告不仅向被告提供了订立合同的媒介服务，而且引荐、协调被告与房屋产权人第三人黄家声房屋出售事宜，最终促成被告与第三人黄家声签订了《房屋买卖合同》，已完成居间服务，收取居间费的条件已经成就。庭审中，被告辩称该房屋尚无房产证，因此不想购买，不能向原告支付全部费用。但根据合约第七条第一款“……在本协议签署后甲乙因自身原因取消交易，甲乙仍需支付丙方最低服务咨询费36450元”的约定，被告不再履行《房屋买卖合同》，并不影响原告促成被告与房屋产权人即第三人黄家声签订房屋买卖合同的事实，因此被告的抗辩理不成立。我国合同法第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，在没有证据表明原被告双方对于支付居间费的条件还有其他约定的情况下，原告取得居间费的前提条件仅以法律的规定为限，即该居间行为是否促成被告与第三人黄家声之间签订的《房屋买卖合同》成立。至于被告与第三人黄家声是否履行《房屋买卖合同》，是他们双方之间另外的法律关系，不能约束合约中被告应否向原告支付报酬。原告已完成合约约定的事项，但被告未按约定向原告支付36450元居间佣金，已构成违约，造成本案纠纷，被告应负全部责任。因此，原告要求被告支付36450元居间佣金的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘开新向原告广西南宁钞鑫置业投资有限公司支付居间佣金36450元。 本案受理费711元由被告刘开新负担。 上述各项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐东旭 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  罗瑞安 二〇二〇年八月七日 书 记 员  张晓宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。