北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初10589号原告（反诉被告）：黄清雅，女，1992年12月4日出生，满族，住北京市东城区。被告（反诉原告）：王秋兰，女，1956年2月24日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：崔珞，女，1982年4月3日出生，汉族，住北京市西城区。原告黄清雅与被告王秋兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄清雅、被告王秋兰的委托诉讼代理人崔珞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄清雅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令王秋兰返还黄清雅房屋押金3050元，并支付自2020年1月7日起至款项付清日止的利息损失（以3050元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂算至2020年1月22日利息损失为5.55元），利息计算至2020年5月26日为53元；2.判令王秋兰返还黄清雅EMS邮寄费用13元。事实和理由：2018年12月25日，黄清雅与金鑫共同承租（整租）了王秋兰位于北京市人定湖西里1号楼2层3门5号的房屋，并在链家的居间下签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），租赁合同第三条第一款约定“房屋租赁期自2019年1月7日至2020年1月6日”，第三条第二款约定“租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担费用”。租赁合同第四条第二款约定“押金7050元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方”。租赁合同签订后，实际与黄清雅沟通并收取房租的人为崔珞。2020年1月6日合同期届满，黄清雅就退房事宜通过链家中介联系崔珞，崔珞表示其爱人代其进行房屋验收，但验收合格后其爱人却以黄清雅未提前30日告知其退租为由，要扣除黄清雅房屋押金。2020年1月7日，黄清雅与另一承租人金鑫再次通过中介联系崔珞进行交接，遭到拒绝后，黄清雅及金鑫提出将钥匙交由链家中介保管，再次遭到拒绝。2020年1月8日，黄清雅与金鑫在链家中介的见证下，与崔珞完成房屋整体验收后，结清了相关费用。金鑫将房屋钥匙交还崔珞，而崔珞继续以黄清雅未提前30日告知其退租为由，拒绝返还黄清雅押金，并在黄清雅明确表示要交付钥匙的情况下，拒绝接收钥匙，也拒绝黄清雅将钥匙交给链家中介。2020年1月10日，黄清雅采用EMS（物流编号1172365862579）将钥匙寄至崔珞处，物流信息显示拒收。黄清雅至今未交付房屋钥匙是由王秋兰违约造成的，与黄清雅无关。此外，2020年1月8日金鑫已经将房屋钥匙交还王秋兰，事实上已完成了房屋交付，并不影响王秋兰后续带其他租客看房。黄清雅与王秋兰债权债务关系明确，在房屋租赁合同到期后，且黄清雅不存在任何违约行为的情况下，王秋兰理应按照合同约定，及时、全面、彻底履行合同约定的义务，及时退还押金、验收房屋。但王秋兰拒绝退还黄清雅房屋押金，也拒绝接收房屋钥匙，王秋兰的行为已经违反《中华人民共和国合同法》第六十条、租赁合同第三条第二款、第四条第二款。王秋兰辩称，黄清雅所述与事实不符，不同意黄清雅的诉讼请求。王秋兰对黄清雅进行了违约金的减免，王秋兰配合收房，但未对屋内水电燃气进行结算，黄清雅违约导致房屋空置，给王秋兰造成损失，另一租户金鑫的房屋押金已退还，房屋已结清。收房当晚，崔珞因无法返回造成无法收房，不是崔珞拒绝收房，也同意将钥匙放在中介处，但这不代表已经完成收房手续，到现在为止，钥匙还在黄清雅手中。崔珞没有居住在涉案房屋中，也未将该地址作为收件地址，崔珞不掌握该房屋的情况。合同到期前黄清雅明确表示继续续租并自行寻找合租伙伴，但合同即将到期时由中介告知黄清雅不再续租，黄清雅构成违约给王秋兰造成损失。王秋兰向本院提出反诉请求：1.请求法院判令黄清雅赔偿王秋兰因黄清雅续租违约产生的违约金及因黄清雅续租违约造成的房屋空置经济损失共计7050元；2.请求法院判令黄清雅赔偿王秋兰因黄清雅延期交房产生的违约金909.68元。事实和理由：王秋兰与黄清雅及黄清雅的合租方金鑫于2018年12月25日签订的房屋租赁合同，房屋地址位于北京市西城区人定湖西里1号楼2层3门5号，合同有效期自2019年1月7日至2020年1月6日止。签订合同当天即2018年12月25日，王秋兰即将房屋钥匙交给黄清雅及金鑫，王秋兰免除了黄清雅及金鑫自2018年12月25日至2019年1月6日期间房屋租金。房屋租赁有效期内，即2019年1月7日至2020年1月6日间，王秋兰与黄清雅及金鑫均对合同条款及合同有效性无异议。房屋租赁期间，王秋兰与黄清雅及金鑫诚意友好沟通，黄清雅及金鑫提出的有关房屋修缮问题，王秋兰均第一时间维修，王秋兰与黄清雅及金鑫相处良好。在房屋租赁期满即将到期时，王秋兰于2019年11月26日与黄清雅及金鑫就房屋续租计划进行沟通，明确了续租时间、续租周期以及租金金额信息，并征询黄清雅及金鑫是否续租，金鑫明确表示不再续租，黄清雅则明确表示续租。但在2020年1月2日，黄清雅突然通过房屋中介告知王秋兰不再续租，造成续租违约，并给王秋兰造成房屋空置损失。但黄清雅拒绝对续租违约及由此对王秋兰造成的经济损失进行赔偿。事情经过如下，（1）2019年11月20日，王秋兰去物业领取新门禁卡，并送新门禁卡给租户，租户金鑫在家，王秋兰将房屋的续租计划（包括续租时间、续租周期以及租金金额等信息）告知租户；（2）2019年11月26日，崔珞通过微信向金鑫确认房屋续租意向时，金鑫明确告知王秋兰不再续租。同日，崔珞通过微信与黄清雅联系，向黄清雅说明房屋续租计划，向其明确了续租时间、续租周期和租金金额等信息，征询其在本次房屋租赁期满后是否愿意续租，黄清雅表示不确定，有微信聊天截图和微信语音为证；（3）2019年12月3日，崔珞再次通过微信向黄清雅征询其在本次房屋租赁期满后是否愿意续租，黄清雅明确表示续租，并自己寻找合租伙伴，该沟通过程有微信聊天截图为证；（4）2020年1月2日，黄清雅通过中介告知崔珞，其不再续租房屋，并要求1月6日到本案中所涉租赁房屋处收房；（5）2020年1月6日晚，双方到本案所涉租赁房屋处收房，未完成交割，房屋钥匙仍由黄清雅及金鑫保管；（6）2020年1月8日晚，崔珞与黄清雅及金鑫再次到本案所涉租赁房屋处收房，崔珞及金鑫共同验收了房屋的公共部分以及金鑫居住的房间，金鑫部分物业交割完毕后，王秋兰收回金鑫所持房屋入户门及所租住卧室钥匙，并退还了金鑫租住房屋部分的全额押金4000元，有收据照片为证。由于当晚未能对黄清雅居住部分进行验收，黄清雅所持房屋入户门及其所租住卧室钥匙未退还崔珞。且到现在为止钥匙还在黄清雅手中，可以从黄清雅提供的快递截图证据中看出。针对以上陈述事实，首先，2019年12月3日，黄清雅通过微信向崔珞确认将续租房屋，并自己寻找合租伙伴，王秋兰认定了该事实，双方即达成口头租赁协议，且在2020年1月2日前双方未再对房屋续租变更事项进行过沟通，双方认定续租事实。2020年1月2日，黄清雅通过中介告知王秋兰不再续租房屋，依照房屋租赁合同第十条第四款第8条之规定，黄清雅做法构成违约，依照房屋租赁合同第十一条第一款之规定“乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100％向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失”。由于当时已近年关，王秋兰已无法将房屋及时再次出租出去，从而造成整套房屋的空置损失，事实证明，因为这次的违约已造成房屋空置数月，给王秋兰方造成了不可挽回的重大经济损失。基于以上陈述，王秋兰要求黄清雅赔偿因续租违约产生的违约金及因续租违约造成的房屋空置经济损失7050元。其次，此房屋租赁合同的有效期是2019年1月7日至2020年1月6日，但事实上，王秋兰于2020年1月8日才对房屋进行了部分收房，根据本案所涉房屋租赁合同第十一条第四款约定，明确“乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的2倍标准支付违约金”。按照月租金7050元，违约天数2天（2020年1月7日-8日两天），1月共31天，因此延期交房违约金为909.68元。2020年1月9日及以后虽然黄清雅仍然持有房屋钥匙，但王秋兰不再追究。2020年1月8日在对金鑫部分房屋验收时，经王秋兰、黄清雅及金鑫协商一致，并在三方共同签署的部分交房情况说明中（图片证据已上传）约定，延期交房违约金由黄清雅一人承担，因此王秋兰要求黄清雅赔付两日的延期交房违约金909.68元。黄清雅针对王秋兰的反诉，答辩称，不同意王秋兰的反诉请求。违约金过高，申请法院调整。一、关于王秋兰提出“因续租违约产生的违约金及房屋空置损失”。2020年1月6日（即黄清雅与金鑫与王秋兰于2018年12月25日签订的《北京市房屋租赁合同》所约定的租赁期到期之日）后，双方从未就房屋续租达成一致意见，承租人、租期、租金等都未协商一致，更未新签租赁合同，不存在续租情况。黄清雅、金鑫与王秋兰于2018年12月25日签订的《北京市房屋租赁合同》第三条第一款约定“房屋租赁期自2019年1月7日至2020年1月6日”，黄清雅已彻底的履行了合同约定内容，2020年1月6日合同约定租赁期到期后该房屋是否空置与黄清雅无关。二、关于王秋兰提出“因黄清雅延期交房产生的违约金”。黄清雅自2020年1月6日至今，分别采取了当面交付、请求中介委托代管、EMS邮寄、房屋验收后将钥匙留在屋内等方法多次向王秋兰交付钥匙均被拒绝。作为一个不具备强制执行权力的普通人，已经尽了最大努力交付房屋。EMS物流拒收记录、中介证言、金鑫证言、录音材料、微信聊天记录都可以证明黄清雅至今未交付钥匙是王秋兰违约造成的，与黄清雅无关。黄清雅与另一承租人金鑫共同承租了王秋兰的房屋，租赁形式为整租，只签订了一份合同，且房屋作为客观整体无法分割。2020年1月8日，在中介的见证下，双方完成房屋整体验收，结清相关费用并签署交付协议后，金鑫将房屋钥匙交还王秋兰，王秋兰已可以更换门锁，进行再次出租，即事实上完成了全屋交付，不存在部分交房和延期交房。三、恩请法院考虑崔珞当庭进行虚假陈述的情节，2020年5月26日庭审时，黄清雅陈述了多次向崔珞交付钥匙，遭到拒绝的过程，并指出了2020年1月8日在双方完成房屋交付，签订协议后，黄清雅将房屋钥匙留在房屋内桌上，崔珞又将钥匙放回黄清雅包里的事实。在法官的反复询问下，崔珞坚持自己从未拒收钥匙，也否定了1月8日将钥匙放回黄清雅包内的客观事实。2020年6月18日庭审时，黄清雅提供了2020年1月8日交付钥匙遭到拒绝的录音、并在中介周颖蕾和金鑫出庭作证的情况下，崔珞才不得不承认了自己屡次拒收钥匙的行为，并以房屋交付有其他未尽事宜的理由狡辩，证明了其5月26日庭审虚假陈述的情节。2020年1月2日在王秋兰通过中介明确告知黄清雅不再续租的情况下，王秋兰就在网络上公开发布了招租信息，并且收到了回复。2020年1月6日，黄清雅及金鑫与王秋兰进行房屋交付时王秋兰就已带人来看房，崔珞在2020年6月18日庭审时否认了带人看房的客观事实。庭审笔录、中介证言、金鑫证言、黄清雅提交的相关证据都可以直接或间接反映崔珞多次为不当利益当庭虚假陈述。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王秋兰为坐落于北京市西城区人定湖西里1号楼2层3门5号（以下简称租赁房屋）的产权人。王秋兰委托其女崔珞对外出租租赁房屋并办理与租赁相关事项。2018年12月25日，房屋出租方（甲方）王秋兰与房屋承租方（乙方）黄清雅、金鑫就租赁房屋相关事宜由北京链家房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）居间签订《北京市房屋租赁合同》，该合同内容有：“第一条房屋基本情况。第二条房屋租赁情况及登记备案。（一）租赁用途居住，居住人数2人。第三条租赁期限。（一）房屋租赁期自2019年1月7日至2020年1月6日。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金。（一）租金标准及支付方式，租金每月7050元。（二）押金7050元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第五条其他相关费用的承担方式。第六条居间服务。第七条房屋维护及维修。第八条转租及出售。第九条装修条款。第十条合同解除。第十一条违约责任。（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100％向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100％向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100％向对方支付违约金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的2倍标准支付违约金。第十二条争议解决及合同生效。”合同附件一为甲方（出租人）王秋兰与乙方（承租人）黄清雅、金鑫签署的《交房确认》，内容为：“对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期2018年12月25日。”合同附件二为出租人（甲方）王秋兰与承租人（乙方）黄清雅、金鑫签署的《房屋交割清单》，日期2018年12月25日。以上《北京市房屋租赁合同》及附件上“出租人甲方”签章处的“王秋兰”字样均为崔珞书写。就合同履行，诉讼中，黄清雅称“2019年1月7日前收到租赁房屋，这是第1次签合同，我就开始居住，两人共支付了7050元押金，通过银行转账给崔珞，租期内的租金都支付了。通过我的账户支付了3050元押金，金鑫支付了4000元”。王秋兰称“2018年12月25日将房屋钥匙交付给了两位租户，收到7050元的押金，租期内的租金也收到，都是支付到崔珞的账户，崔珞代收。收到两位租户分别通过她们各自的账户支付的押金，黄清雅支付了3050元，金鑫支付了4000元”。本院综合当事人提交的《交房确认》、《房屋交割清单》及陈述认定以下事实：2018年12月25日，黄清雅收到案涉房屋，王秋兰收到黄清雅支付的押金3050元、金鑫支付的押金4000元，王秋兰收到上述《北京市房屋租赁合同》约定的租赁期间的全部租金。王秋兰提交的崔珞与黄清雅微信聊天记录显示：2019年11月26日21时至22时许，崔珞“你好，有件事跟你说一下，我们应该也快到再去签合同的时候，有个事情就是我们家孩子明年九月份上学，我们现在是可能会回去住。现在因为还有不确定因素，我前两天跟金鑫也说了我们要再签合同，可以签个七八个月的，因为我们到九月份还来不来住，还不太确定。但是九月份上学了，我们就是前期大概到八月份，然后咱们都可以按照这个房租就是不变了，我们还是希望你们能继续租。你们也考虑一下。我们是这样，咱们都一直相处的非常好，如果要是你们到时候儿找不着，就比如到了七个月的时候还不好找房子，我们再商量，就是你再继续住着，咱边住着边找都没问题。如果可以的话，咱们就先签一个七个月的合同，然后房租不变，你考虑一下，看行不行，有消息告诉我一声儿”。黄清雅“当时就是不想老搬家，问了可以长期租才签的，现在真是让人始料不及。现在不确定，到了7月是旺季，找房子更麻烦了。”2019年11月27日6时许，崔珞“我们现在住得远，孩子上学后怕早上上学来不及，觉得和你们沟通挺好的，这也是缘分，不过尊重你们的选择”。2019年12月3日9时许，崔珞“小雅，你好，你考虑一下下一年是否继续住，确定后告诉我一声”。黄清雅“我是想先续住的，年底了搬家好麻烦。但是金鑫应该不住了，我在找室友中”。崔珞“好的，你在水木上有一个租房版发一下。你能继续住我很高兴”。黄清雅“年底要交一堆材料，暂时没空操心，跟中介打过招呼帮我找了，下半月再抽时间处理”。崔珞“不用通过中介吧，发个帖子就行。通过中介还得花钱”。黄清雅“不用”。崔珞“那还行，这样省事了，有事及时联系，你先忙吧”。2020年1月2日，黄清雅通过经纪公司周颖蕾告知王秋兰不续租租赁房屋。2020年1月6日，在租赁房屋内黄清雅、金鑫、经纪公司周颖蕾、崔珞的配偶办理交接未果。诉讼中，黄清雅表示“我在2020年1月6日前搬出房屋，在房屋内没有我的财物了”。黄清雅、王秋兰提交的微信聊天记录显示：2020年1月6日17时许，黄清雅“请问到了吗，我们在家一会儿了”。崔珞“应该到了吧，我爱人过去”。2020年1月7日，黄清雅“您好，6号见面时您丈夫应该已经看到，房子保存得很好，没有损坏，今天是否可以把钥匙交给中介，也不耽误新租户带看。如果不方便，给我个地址，我寄过去也行”。崔珞“明天晚上约好六点在房子收房，双方协商一致就当场签字收房了”。2020年1月8日，在租赁房屋内崔珞、黄清雅、金鑫、周颖蕾办理交接，崔珞收取金鑫交还的租赁房屋钥匙，未收取黄清雅的钥匙。同日，崔珞（甲方）、金鑫（乙方）、黄清雅（丙方）签署协议，内容为：“甲方王秋兰委托人崔珞，乙方金鑫，丙方黄清雅。金鑫是地址位于北京市人定湖西里1号楼2层3门5号的房屋承租者之一，整套房屋的租金为7050（元），金鑫承担的租金金额为4000元，金鑫于2020年1月8日将其房屋居住部分交还甲方房主，经双方协商一致，达成以下共识：1.乙方的移交部分已验收，退还其所交的全部押金4000元整。日期为2020年1月8日；2.按照租赁合同约定房屋租期为2019年1月7日至2020年1月6日，交房日期超出合同约定两天。经甲乙方及丙方协商一致，因此产生的违约金如被仲裁机构裁定明确金额后，所有费用全部由丙方承担乙方不在（再）承担；3.甲方已与乙方结清物业费用，参照租金比例本房屋4000∶7050比例的房屋已交接，全部费用均已结清。注：物业交割费用为5元；4.由于甲方与丙方在合同条款上存在分歧，本屋其他部分尚未交接，由此造成的纠纷房屋延期交付而产生的并经仲裁机构认定，延期收房违约金（按合同约定支付）金额由丙方支付。”黄清雅在上述协议上签名时还留有以下文字“本人仅对仲裁机构认定的违约金负责并承担全部费用。其他条款未经认可”。2020年1月8日，黄清雅支出13元通过邮政快递向王秋兰（收件人：崔珞，地址：北京市西城区五路通街人定湖西里**楼**5门）寄递租赁房屋钥匙，被拒收。诉讼中，本院对2020年1月8日交接房屋相关事项进行询问，黄清雅称“在涉案房屋内没有我的财物了，我在2020年1月6日前全部搬出，之后也没有踏入房屋，我和金鑫是整租，不存在收回一半的情况，1月8日金鑫和崔珞签协议的时候我在场，我将钥匙放在屋内的桌上，是崔珞又放回我包里”。崔珞称“没有全部收回，只收回了金鑫居住的部分。1月8日我与金鑫是在涉案房屋内签订的协议，当时黄清雅在场，我没有印象黄清雅把钥匙放在桌上了，我也不清楚把钥匙放回黄清雅包里，当时还有中介和金鑫在场”。诉讼中，金鑫（女，1984年7月28日出生，汉族，住北京市海淀区董四墓村槐树居**）到庭并有以下陈述：“2018年12月25日在房屋租赁合同上‘金鑫’是我本人的签字。出租方是王秋兰，（房子）在人定湖西里，中介是链家地产。不参加本案诉讼，我与王秋兰之间没有纠纷，我与黄清雅之间也没有纠纷。我实际在涉案房屋内居住了，是我和黄清雅合租的。居住期间的房屋租金都支付了，押金也退还给我了。房屋已于2020年1月8日交还。交还房屋时我、黄清雅、中介周颖蕾及崔珞夫妇在场。黄清雅提出交还房屋，当时她提出要把钥匙交给崔珞，但是崔珞没同意收钥匙，我不了解崔珞不收钥匙的原因。”诉讼中，黄清雅、王秋兰均表示不对金鑫进行诉讼。诉讼中，周颖蕾（女，1993年2月3日出生，汉族，，住河北省邯郸市邯山区贸易路搬运胡同****到庭并有以下陈述：“时间是在合同租期到期的那一天，具体交割的日期我记不清了。房子到期了，业主的配偶来办交割。我印象中是没有（续租），因为一位已经找到房子了，另外一位，也就是黄清雅通过我找其他房子。房屋交割当天我、黄清雅、崔珞的爱人还有金鑫，就我们四人在场。水电燃交割，之后谈退押金的时候，业主方不同意，还联系了王秋兰，崔珞爱人说后期再联系黄清雅再进行交割，他爱人的想法是不退押金。那天黄清雅是要交钥匙的，但是业主说不退押金，业主也没有收钥匙。后来，又办了一次交接，就是在第一次四人交接之后隔了一天，是五个人交接的，有我、黄清雅、崔珞夫妇还有金鑫，这是最后一次交割。那天，我们做了物业交割，还讨论了退押金的问题，黄清雅一直要交钥匙，但是那天业主也没有收钥匙。业主说（不退押金）是因为黄清雅没有提前30天说不续租。1月6日钥匙已经交给崔珞爱人，当时说不退押金，那时候已经有人去看过房子了，黄清雅说钥匙不能还给她，所以我又把钥匙要回来，还给了黄清雅。”本院认为，崔珞作为王秋兰的代理人与黄清雅、金鑫、经纪公司签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，崔珞以王秋兰名义实施的民事法律行为，对王秋兰发生效力。黄清雅可以放弃或者变更诉讼请求，王秋兰可以承认或者反驳诉讼请求，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。黄清雅作为承租人，于租赁期间届满后，负有交还房屋的合同义务，故黄清雅就其履行该项义务的主张负有举证责任。诉讼中，王秋兰对黄清雅就2020年1月6日交还房屋钥匙经过的陈述未予承认，黄清雅需继续出示证据证明，故不属于黄清雅主张的虚假陈述。另，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。一、关于押金的返还及房屋交接就租赁期间届满后的房屋交接事宜，合同约定“租赁期满或合同解除后，王秋兰有权收回房屋，黄清雅应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。”2020年1月6日，租赁期间届满当日，租赁双方在租赁房屋办理交接时，黄清雅交还了房屋钥匙，但随后又要求中介将钥匙索回，造成延期交还房屋二日，构成违约，黄清雅应承担违约责任。2020年1月8日，王秋兰拒收黄清雅交还的房门钥匙没有合法根据，应视为黄清雅已经履行了交还房屋的义务。租赁期间届满后，王秋兰应将押金退还黄清雅，对黄清雅要求返还押金的诉讼请求，本院予以支持。鉴于黄清雅存在延期交还房屋的违约行为，王秋兰并非无故不退还押金，对黄清雅要求王秋兰偿付利息的诉讼请求，本院不予支持。对王秋兰要求黄清雅偿付延期交房违约金的反诉主张，本院予以支持，黄清雅就违约金过高，未举证证明，故对黄清雅要求减少违约金的请求，本院不予准许。王秋兰主张的违约金数额虽符合合同约定，但未考虑该房屋租赁属合租，且黄清雅对由其一人承担违约责任的补充条款未认可，故黄清雅应按其租赁比例偿付违约金401.10元（7050元×12个月÷365天×2倍×3050元÷7050元×2天），对王秋兰主张超出本院认定金额的部分反诉请求，本院不予支持。因王秋兰拒收租赁房屋钥匙，黄清雅无奈以快递方式交还，属合理选择，该项支出应由王秋兰负担，对黄清雅要求王秋兰支付快递费用的诉讼请求，本院予以支持。二、关于王秋兰主张的黄清雅续租违约问题就租赁期间届满后的续租事宜，合同中约定“黄清雅继续承租的，应提前30日向王秋兰提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。”当事人就此争议出示的证据显示，双方未就续租事宜签订合同书，是以微信、对话方式进行了磋商，黄清雅未向王秋兰提出续租要求，而是王秋兰先向黄清雅发出可以继续出租七八个月、租金不变、到时未找到房还可以再商量的要约，黄清雅以想续租回答，因租期短、需找合租室友，故黄清雅始终未作确定承诺，最终双方就续租事宜因黄清雅明确表示不续租而停止磋商，因此，王秋兰主张的续租合同未成立。王秋兰要求黄清雅承担续租违约责任的反诉请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，王秋兰返还黄清雅押金三千零五十元；二、本判决生效之日起五日内，王秋兰支付黄清雅邮寄费用十三元；三、本判决生效之日起五日内，黄清雅偿付王秋兰延期交还房屋的违约金四百零一元一角；四、驳回黄清雅的其他诉讼请求；五、驳回王秋兰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，减半收取计二十五元，由王秋兰负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费二十五元，由黄清雅负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二〇年八月十八日法官助理  陈 欢书 记 员  郭莹莹