上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初39058号原告(反诉被告)：上海钰瑷医疗管理有限公司，住所地上海市静安区陕西北路****。法定代表人：陶玉兰，执行董事。委托诉讼代理人：史梦哲，上海融力天闻律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海存立众创空间管理有限公司，住所地，住所地上海市静安区陕西北路****iv>法定代表人：杨学涛，执行董事。委托诉讼代理人：张弘，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐雨璐，上海段和段律师事务所律师。原告上海钰瑷医疗管理有限公司(以下简称钰瑷公司)与被告上海存立众创空间管理有限公司(以下简称存立众创公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序。被告存立众创公司在答辩期间提起反诉，本院受理后，与本诉予以合并审理。于2019年10月10日、11月7日、12月12日组织双方进行证据交换，并2020年7月22日公开开庭进行了审理。钰瑷公司委托诉讼代理人史梦哲，存立众创公司委托诉讼代理人张弘、徐雨璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钰瑷公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认钰瑷公司与存立众创公司之间2018年5月16日签订的《方糖小镇房屋租赁合同》于2019年6月6日解除；2、判令存立众创公司向钰瑷公司赔偿装修损失300,180元；3、判令存立众创公司向钰瑷公司退还租赁保证金97,231.44元；4、判令存立众创公司向钰瑷公司退还2019年6月6日至2019年6月30日期间的租金40,513.1元；5、判令存立众创公司按每月100,000元的标准向钰瑷公司赔偿2019年6月6日至本判决生效之日止的停产停业损失；6、判令存立众创公司按每月30,000元的标准向钰瑷公司赔偿2019年6月6日至本判决生效之日止的员工工资；7、判令存立众创公司向钰瑷公司支付空调修理费用30,000元；8、判令存立众创公司向钰瑷公司返还宽带强制安装费6,500元。诉讼过程中，钰瑷公司增加两项诉请：判令存立众创公司向钰瑷公司返还房屋装修押金21,311元；判令存立众创公司向钰瑷公司支付定制鱼缸装修18,888元。事实和理由：2018年5月16日，存立众创公司与钰瑷公司签订《方糖小镇房屋租赁合同》，约定：由钰瑷公司向存立众创公司承租上海市静安区陕西北路XXX号金鹰国际7F-8F房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限为2018年6月1日至2021年6月30日，每季度租金为145,847.16元。合同签订后，存立众创公司向钰瑷公司交付的房屋并非合同附件中所示房屋，而存立众创公司与钰瑷公司办理房屋交接时也未配合钰瑷公司进行房屋验收，致使钰瑷公司未能发现系争房屋存在严重的空调制冷以及漏水问题，并使得钰瑷公司无法正常使用系争房屋。钰瑷公司曾多次与存立众创公司交涉有关空调修缮问题，但一直未得到妥善解决，故钰瑷公司自行委托第三方对系争房屋内的空调进行了维修，并支出了维修费。钰瑷公司承租系争房屋后一直履行租金支付义务，但系争房屋内的物业管理存在严重问题，除上述空调问题外，下水管道亦经常堵塞，甚至在钰瑷公司经营期间，屡次出现下水道内的废物直接反流、喷涌入系争房屋内。钰瑷公司作为一家从事美容、医疗行业的企业，发生这样的情况，已严重影响了钰瑷公司的形象和正常营业，导致钰瑷公司蒙受了重大的经济损失。为此，钰瑷公司要求存立众创公司立即对系争房屋大楼内下水管道进行维修，保证钰瑷公司的正常经营和合法权益，并暂停支付物业费直至存立众创公司完成修理工作。但存立众创公司一直未进行修缮，甚至对钰瑷公司的诉求采取消极答复、推诿、拖延等方法。2019年6月6日，存立众创公司在没有任何书面通知的情况下，趁钰瑷公司开业前的清晨，采用暴力方式强行封锁了系争房屋，切断系争房屋内的水电，阻碍钰瑷公司的正常经营。存立众创公司的行为已严重违反了合同约定，致使钰瑷公司无法使用系争房屋，故钰瑷公司起诉要求判如所请。存立众创公司辩称，不同意钰瑷公司全部诉请。其认为，钰瑷公司多次违约，拖欠租金、物业费等应付款项，故钰瑷公司并不享有单方解除权。而存立众创公司享有单方解除权，双方合同应于2019年9月13日解除。钰瑷公司还欠付2019年5月18日至2019年6月30日期间的租金，故无权要求返还租金。钰瑷公司提供的证据亦不足以证明系争房屋内空调无法使用，2019年4月5日，存立众创公司告知钰瑷公司已经对外机进行检测，没有发现异常。2019年5月29日，系争房屋所在的公共区域管道确实发生堵塞，但存立众创公司已经及时修理。因钰瑷公司的违约导致合同解除，故钰瑷公司的装修应自行承担。按照双方合同约定，目前不满足返还保证金条件，且钰瑷公司的保证金不足以抵扣欠付款项，钰瑷公司无权要求退回。存立众创公司曾明确告知钰瑷公司要支付宽带费用，钰瑷公司无权要求退还。对于系争房屋与合同附件所在图纸不一致的问题，确实是合同附件中的图纸是701室房屋，并非本案系争房屋，但钰瑷公司承租前看的是系争房屋，交付的也是系争房屋，图纸只是作为一个示意。为此，存立众创公司向本院提出反诉请求：1、判令双方2018年5月16日签订的《方糖小镇房屋租赁合同》于2019年9月13日解除；2、判令钰瑷公司立即搬离并腾空系争房屋，并按每日3,241.05元的标准向存立众创公司支付2019年9月16日至搬离之日止的房屋占有使用费；3、判令钰瑷公司支付存立众创公司欠付的2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金70,314.13元、2019年7月1日至2019年9月30日期间的租金145,847.16元、2019年7月1日至2019年9月30日期间的物业费22,376.55元、2018年10月25日至2019年3月10日期间的电费2,218.72元、2019年3月11日至2019年9月16日期间的电费2,739.84元，共计243,496.4元；并支付滞纳金，滞纳金以70,314.13元为本金，按照每日千分之五的标准支付自2019年3月25日至本案判决之日止；以145,847.16元为本金，按照每日千分之五的标准支付2019年6月25日至本案判决之日止；以22,376.55元为本金，按照每日千分之五的标准支付2019年6月25日至本案判决之日止；以2,218.72元为本金，按照每日千分之五的标准计算2019年3月11日至本案判决之日止；以2,739.84元为本金，按照每日千分之五的标准支付2019年9月17日至本案判决之日止；4、判令钰瑷公司支付存立众创公司违约金218,770.74元；5、判令钰瑷公司将系争房屋恢复原状。诉讼过程中，存立众创公司撤回要求钰瑷公司搬离并腾空系争房屋、恢复原状的诉讼请求；变更第二项诉请为：判令钰瑷公司支付2019年9月16日至9月20日期间的占有使用费16,205.25元。变更第四项诉请为：判令钰瑷公司支付存立众创公司违约金145,847.16元。并增加一项诉请为：判令钰瑷公司按每日200元的标准支付存立众创公司占有注册地址违约金，自2019年9月29日计算至本案判决之日止。反诉事实和理由：2018年5月16日，存立众创公司与钰瑷公司签订《方糖小镇房屋租赁合同》，约定：由钰瑷公司承租系争房屋，租赁期为2018年6月1日至2021年6月30日(含一个月免租期)，每三个月为一个租金支付周期，其中2018年6月1日至2020年6月30日，每季度租金为145,847.16元。合同签订后，存立众创公司按约向钰瑷公司交付了系争房屋，并配合钰瑷公司对系争房屋及附属设施设备、装饰装修、物品等进行了交接验收。但钰瑷公司却多次拖欠房租、物业费、电费等费用，经存立众创公司多次催告，钰瑷公司仍未支付。截止反诉日期，钰瑷公司尚欠房租145,847.16元、物业管理费22,376.55元、电费4,958.56元，存立众创公司与钰瑷公司多次沟通后，未果。2019年9月12日，存立众创公司向钰瑷公司发出《解约函》，明确双方之间的租赁合同于钰瑷公司收到《解约函》之日解除，并要求钰瑷公司于2019年9月15日前搬离系争房屋内的物品，返还系争房屋。但钰瑷公司仍未履行相应的合同义务。钰瑷公司拖欠应付款已长达190天，根据双方合同约定，存立众创公司有权单方行使解除权。为维护自身合法权益，故存立众创公司反诉要求判如所请。钰瑷公司辩称，不同意存立众创公司的反诉请求。同意双方之间的合同解除，但认为合同解除日应为2019年6月6日。2019年6月6日，存立众创公司就已经封锁系争房屋、切断水电，即其已实际已经收回系争房屋，致使钰瑷公司的租赁合同目的无法实现，故双方之间的租金合同应于该日解除。同时，该日后的租金、水电费、物业费等均不应再由钰瑷公司承担，亦不存在钰瑷公司须支付占有使用费的问题。对于2019年6月6日前的租金、物业非、水电费，钰瑷公司已经将租金支付至2019年6月30日，对于2019年6月6日至6月30日期间多支付的部分，存立众创公司应当返还。对于2018年10月1日后的物业管理费，钰瑷公司确实未支付，但未支付的原因是由于系争房屋存在瑕疵，空调存在问题，且下水管存在堵塞反水情况，属于物业维修范围，但物业并未维修好。对于电费问题，存立众创公司在2018年10月后，其并未向钰瑷公司发送电费缴纳通知和缴费单，故钰瑷公司不知金额而无法支付。对于违约金问题，双方合同解除系因存立众创公司违约导致，故钰瑷公司不应承担违约责任。对于存立众创公司提出的按每日千分之五的标准支付滞纳金，钰瑷公司认为标准过高，应按照每日万分之一计算。关于占有注册地址违约金，因本案系存立众创公司违约，一直封锁着系争房屋，不配合钰瑷公司的搬离，导致钰瑷公司迟延搬离，钰瑷公司现已积极配合办理营业执照迁出工作。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钰瑷公司原名称为上海墣镱医疗器械有限公司，2019年7月1日，公司名称变更登记为钰瑷公司。存立众创公司(甲方)与钰瑷公司(乙方)签订《方糖小镇房屋租赁合同》一份，约定：由钰瑷公司承租系争房屋，建筑面积213.11平方米，租赁期为2018年6月1日至2021年6月30日(包含免租期)，其中免租期为2018年6月1日起至2018年6月30日止，系争房屋交付日为2018年6月1日。自租赁期限开始之日起每三个月为一个租金支付周期，首期租金乙方应于签署本合同当日支付；自第二期租金起，乙方应最迟于每个支付周期开始前一个月的25日前支付当期租金；不满一个支付周期的按实际租赁日结算。物业管理费的支付周期及支付方式同前款约定的租金支付周期及支付方式。其中2018年6月1日起至2020年6月30日止，每期租金为145,847.16元；2018年6月1日起至2018年9月30日止，物业费为29,835.4元；2018年10月1日起至2021年6月30日止，每期物业费为22,376.55元；保证金97,231.44元。如因乙方原因本合同在租赁期限届满前终止或乙方严重违反本合同严重违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取免租期内所免去的所有租金。如乙方未及时向甲方支付本合同约定的租金、保证金、物业管理费或其他费用的，甲方有权按照乙方未及时缴纳部分金额的日千分之五的比例向乙方收取滞纳金。租赁期限届满或本合同解除时，在乙方付清所有应付款项(包括乙方应付的租金、违约金、滞纳金、赔偿金等)、按本合同第七条第5款约定办妥公司住所地(或注册地)的注销或变更手续(如有)及租赁备案登记的注销手续、与甲方办妥租赁房屋的交还手续，及乙方已完成其他依照本合同约定应履行的相关义务后，双方应签署《房屋交接单》，双方自该《房屋交接单》签署之日起三十日内将保证金无息全额退还乙方。如合同提前解除或终止的，(乙方)应在合同解除或终止之日前搬空并返还租赁房屋。未经甲方同意逾期返还且经甲方书面催告后仍不返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租赁期最后一个月每日租金的二倍向甲方支付租赁房屋占用期间的使用费。如乙方在甲方协助下进行了公司设立或变更住所地登记的，不论住所地位于何处，只要乙方设立或变更住所地时系在甲方协助下完成的，本合同租赁期限届满或本合同终止后15日内，乙方应当将公司住所地进行变更(变更的完成时间以市场监督管理部门就新注册地址下发新营业执照之日为准)，并迁出原注册地。另：乙方在上述地址做过租赁备案登记的，应当同时完成租赁备案登记的注销手续，并承担相应的所有费用。一旦乙方未能在前述期限内完成上述手续，则甲方有权暂扣保证金，且自前述期限届满之日起每逾期一日乙方应向甲方支付人民币200元的违约金。若发生以下任何情形之一，甲方可立即解除本合同，且乙方需向甲方支付相当于解约当月月租金3倍的违约金，如该违约金补足弥补甲方损失，则乙方还应补足该损失与违约金的差额部分：1)乙方未能偿付任何到期应付款项、或迟延履行本合同项下任何其他付款义务超过10日的……。在租赁期限内，未经相对方同意、任一方擅自单方解除本合同，或任一方的严重违约行为致本合同目的无法实现且合同终止的，违约方应承担相当于合同终止当月月租金3倍的违约金，如该违约金不足弥补守约方损失的，则违约方还应补足该损失与违约金的差额部分。合同签订后，存立众创公司按约向钰瑷公司交付系争房屋，钰瑷公司亦按约向存立众创公司支付首期租金、保证金等钱款。2018年9月19日，存立众创公司(甲方)与钰瑷公司(乙方)签订《补充协议》，约定：7楼客户在招商洽谈的商务条款中同意为配合客户顺利进场并营业，消防找张代伦做，客户出市场价格，我司补贴差价，现为客户免租期15天的一次性补偿，免租期时间为2018年10月1日至2018年10月15日。后，钰瑷公司未按合同约定按时足额支付租金等相关费用。2019年6月6日，存立众创公司对系争房屋进行断水、断电，并另行用锁将系争房屋锁住。2019年6月10日、7月1日，钰瑷公司分别向存立众创公司提出要求开门，均被拒。2019年8月5日，钰瑷公司向存立众创公司发送《解约函》，载明：2019年6月6日，贵司在没有任何书面通知的情况下，趁我司开业前的清晨，采用暴力方式强行封锁了我司承租的房屋，切断了房屋内的水电，阻碍我司正常经营，直至今日，租赁房屋仍处于贵司的封锁、停水停电状态之中。……我司现郑重通知贵司如下：我司与贵方签订的《方糖小镇房屋租赁合同》于2019年6月6日起正式解除。存立众创公司于2019年8月6日收到该《解约函》。2019年9月20日，双方办理《房屋交接书》，钰瑷公司将系争房屋内属于其公司的物品搬离，仅留有一个不影响房屋使用的定制鱼缸在内，钰瑷公司并于当日将房屋钥匙交还存立众创公司。现因双方协商未果，均起诉要求判如所请。另查，系争房屋内空调是上一个租户留下，钰瑷公司承租后，在使用期间多次报修，最终未达到修缮的效果。2018年9月12日，钰瑷公司向存立众创公司发送的邮件中明确，空调将由钰瑷公司自行找人维修。为此，钰瑷公司花费维修费30,000元(发票诉讼后补开)。再查，除按约支付的首期租金、首期物业管理费及保证金外，钰瑷公司向存立众创公司的其他付款情况分别为：2018年12月29日，支付电话网络接入费6,000元；2019年1月31日，支付121,539.3元；2019年3月7日，支付50,000元；2019年4月1日，支付95,847.16元；2019年4月19日，支付30,000元；2019年5月10日，支付30,000元；2019年5月15日，支付30,000元；2019年6月10日，支付55,847.16元。上述付款，钰瑷公司明确系支付的租金，第二期以后的物业管理费，钰瑷公司明确未支付。又查，2019年9月24日，钰瑷公司至上海市静安区行政服务中心办理业务。2019年10月9日，上海市静安区市场监督管理局出具《企业迁移申请收件凭据》，载明：你(钰瑷公司)申请上海钰瑷医疗管理有限公司迁出登记的申请材料收悉。请于2019年10月16日，凭本单，到上海市静安区市场监督管理局领取相关文书。2019年10月14日，上海市静安区市场监督管理局向上海市闵行区市场监督管理局发送《企业迁移通知书》，载明：根据你局出具的同意受理上海钰瑷医疗管理有限公司迁入登记的意见，我局同意迁出并将该单位的企业档案移送你局。审理中，双方一致确认：1、合同附件图纸中的房屋并非本案系争房屋，系争房屋与图纸所载的房屋面积相同，钰瑷公司实际查看的房屋为系争房屋，存立众创公司交付的亦是系争房屋。2、2019年6月6日至9月19日，存立众创公司并未对系争房屋解锁。3、2018年6月1日至2019年6月5日期间，钰瑷公司应当支付物业管理费和租金共计610,454.43元，截止2019年12月12日，钰瑷公司已实际支付588,916.18元，尚欠物业管理费和租金21,538.25元未支付。经钰瑷公司申请，本院委托上海市建设工程监理咨询有限公司就系争房屋装修残值进行评估。2020年6月3日，上海市建设工程监理咨询有限公司出具《工程造价鉴定意见书》，明确：本案所涉“上海市静安陕西北路XXX号金鹰国际707室装修工程”的总造价为233,927.65元。鱼缸虽固定在房屋内，但属于装饰品，不属本次鉴定范围。为此，钰瑷公司垫付鉴定费11,520元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行合同义务。存立众创公司与钰瑷公司签订的《方糖小镇房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽钰瑷公司对存立众创公司交付的系争房屋与合同附件中所载房屋不一致提出异议，但经本院查明，钰瑷公司签订合同前查看的房屋为系争房屋，双方合同约定的是系争房屋，钰瑷公司接收的亦为系争房屋，装修、使用的为系争房屋。现存立众创公司对合同附件所载房屋并非为系争房屋辩称，图纸只是为了示意，且图纸所载房屋与系争房屋面积相同。对于存立众创公司该项辩称，本院予以采纳，即本院确认钰瑷公司承租的房屋为系争房屋。交付房屋、支付租金分别是出租人及承租人的基本合同义务。根据双方合同约定，钰瑷公司应以三个月为一期支付租金、物业管理费，且自第二期租金起，钰瑷公司应最迟于每个支付周期开始前一个月的25日前支付当期租金，物业管理费的支付周期同租金。根据本案查明的事实，钰瑷公司直至2019年1月31日方支付第二期租金，直至2019年4月1日付清金额同第三期租金的钱款，且未支付2018年10月1日后的物业管理费。钰瑷公司的租金支付时间及未支付物业管理费的行为均已违反合同约定，构成根本性违约，存立众创公司据此享有单方解除权。但存立众创公司并未依法行使合同解除权，而是于2019年6月6日，擅自将系争房屋外加锁，阻碍钰瑷公司使用系争房屋，并在后续钰瑷公司提出要求解锁进入系争房屋的主张后，存立众创公司仍拒绝解锁。存立众创公司的该行为致使钰瑷公司无法正常使用系争房屋，其行为亦属根本性违约，故钰瑷公司据此享有单方解除权。本案中，在双方均享有解除权的前提下，钰瑷公司先于存立众创公司发送《解约函》，明确解除双方之间的租赁合同。虽钰瑷公司主张双方之间的租赁合同于2019年6月6日解除，但2019年6月6日是存立众创公司将系争房屋上锁，致使钰瑷公司未能正常使用系争房屋，该行为并不当然导致合同的解除。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现钰瑷公司向存立众创公司发出的《解约函》已于2019年8月6日送达存立众创公司，故双方之间的《方糖小镇房屋租赁合同》应于2019年8月6日解除。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据双方合同约定，钰瑷公司应至迟于2019年3月25日前支付2019年4月1日至6月30日期间的租金及物业管理费共计168,223.71元，加上钰瑷公司拖欠的2018年10月1日至2019年3月31日期间的物业管理费44,753.1元，共计212,976.81元。本案中，存立众创公司在计算钰瑷公司拖欠的2019年4月1日至6月30日期间的租金、物业管理费时，已扣除包括2019年6月10日在内的钰瑷公司的所有付款。因钰瑷公司在向存立众创公司付款时未明确表明其支付的是租金而非物业管理费，现存立众创公司在折抵钰瑷公司的付款时，先行折抵最先到期的钰瑷公司欠付的2018年10月1日至2019年3月31日期间物业管理费，存立众创公司的该计算方式，符合法律规定，本院予以确认。但根据钰瑷公司的付款及欠付金额折算，扣除钰瑷公司所有已付款项外，钰瑷公司还应于2019年3月25日前至少支付2019年4月1日至6月30日期间的租金及物业管理费67,129.65元。另根据双方合同约定，钰瑷公司拖欠租金、物业管理费等应付费用的，存立众创公司有权按照每日千分之五的标准主张滞纳金。现钰瑷公司对该滞纳金标准提出异议，认为标准过高，请求法院予以调整。本院结合钰瑷公司的逾期付款实际情况及拖欠金额等情形，酌定滞纳金按每日万分之一的标准计算为宜。合同解除前，钰瑷公司理应按照合同约定支付租金、物业管理费。但因存立众创公司已于2019年6月6日在系争房屋上加锁，致使钰瑷公司无法正常使用系争房屋，故钰瑷公司应支付的租金、物业管理费应计算至2019年6月5日，2019年6月6日的租金、物业管理费及2019年8月6日至9月20日期间的使用费，钰瑷公司均不应支付。虽2019年9月21日后，钰瑷公司在系争房屋内仍留有定制鱼缸一个，但因双方就鱼缸是否为不可拆卸的固定装饰存在争议，且该鱼缸存放在系争房屋内并未影响系争房屋的正常使用，故钰瑷公司亦无需支付2019年9月21日后的房屋占有使用费。即存立众创公司主张钰瑷公司支付2019年6月6日后的租金、物业管理费及使用费的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。现双方已一致确认，截止至2019年6月5日，钰瑷公司欠付存立众创公司租金及物业管理费共计21,538.25元。综上所述，钰瑷公司还应支付存立众创公司租金、物业管理费21,538.25元，并应以67,129.65元为本金、按每日万分之一的标准支付2019年3月25日至2019年6月5日的滞纳金，即67,129.65元*72天*0.1‰/天=483.33元；以21,538.25元为本金、按每日万分之一的标准支付2019年6月6日至实际支付日止的滞纳金。对于钰瑷公司主张存立众创公司返还2019年6月6日至6月30日期间已预付租金的诉请，本案中，钰瑷公司支付的钱款折抵租金、物业管理费后，再扣除2019年6月6日至6月30日期间，钰瑷公司不应支付的租金金额，至2019年6月5日，钰瑷公司仍欠21,538.25元租金、物业管理费未向存立众创公司支付，即不存在存立众创公司返还多收取的租金之说，故钰瑷公司该项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于钰瑷公司主张存立众创公司支付空调维修费30,000元的诉请，根据本案查明的事实，空调为系争房屋上一承租户遗留，由存立众创公司交付给钰瑷公司，则该空调的维修保养理应由存立众创公司承担。现空调出现问题后，存立众创公司并未能彻底解决问题，后钰瑷公司自行委托案外人修理空调，为此花费维修费30,000元。根据相关法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。故钰瑷公司该项诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。对于钰瑷公司主张存立众创公司赔偿装修损失的诉请，根据相关规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。本案中，钰瑷公司对系争房屋进行装修时已获得存立众创公司同意，现合同解除亦由双方的根本性违约行为所致，故对于系争房屋的装修损失残值，钰瑷公司、存立众创公司各承担50%的责任。现根据《工程造价鉴定意见书》明确，系争房屋装修总造价为233,927.65元，结合双方之间租赁期限为三年，即2018年6月1日至2021年6月30日，以及存立众创公司对系争房屋上锁时间为2019年6月6日的事实，本院确定系争房屋残值为156,000元，即存立众创公司应赔偿钰瑷公司装修残值78,000元。对于钰瑷公司主张存立众创公司支付停产停业损失及员工工资损失的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于钰瑷公司主张存立众创公司返还装修押金及宽带安装费的诉请，双方合同中并未约定有上述两项钱款，钰瑷公司亦未提供证据证明其在装修时已预交装修押金，亦未提供证据证明宽带安装费为预交费用，未使用可退还等约定，故钰瑷公司的该两项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于存立众创公司主张钰瑷公司支付2018年10月25日后电费的诉请，因存立众创公司并未提供证据证明钰瑷公司在此期间实际欠付电费的证据，本院在2019年11月7日的庭审中予以释明后，存立众创公司明确表示庭后一周内补充提交证据，逾期未提交视为举证不能。截止本案最后一次庭审，存立众创公司并未提供钰瑷公司欠付上述期间电费的相关证据，故存立众创公司的该项诉请无事实依据，本院不予支持。对于存立众创公司主张钰瑷公司按每日200元的标准支付2019年9月29日至本案判决之日止占有注册地址违约金的诉请。根据双方合同约定，钰瑷公司注册的住所地为系争房屋，钰瑷公司应在合同终止后15日内将公司住所地进行变更，并迁出原注册地。钰瑷公司对于存立众创公司该项主张辩称，因2019年9月20日前钰瑷公司无法进入系争房屋，无法取得公章及营业执照等物品，故无法办理注册地址迁移等相关手续。在2019年9月20日取得相关物品后，钰瑷公司已于2019年9月24日前往相关部门办理迁移手续。本案中，虽双方租赁合同于2019年8月6日解除，但因存立众创公司在2019年6月6日未通知钰瑷公司的前提下将系争房屋上锁，并在钰瑷公司申请打开系争房屋门锁后，存立众创公司未予以同意，直至2019年9月20日，存立众创公司方打开系争房屋门锁，允许钰瑷公司搬离存放在系争房屋内的物品。本院结合钰瑷公司实际未能进入系争房屋的事实，对于钰瑷公司的该项辩称，予以采纳。钰瑷公司未能在合同解除后15日内办理相关手续系客观障碍导致，且该客观障碍系存立众创公司造成，现钰瑷公司在取得相关材料后的15日内，已积极办理迁移相关手续，故存立众创公司该项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于钰瑷公司主张存立众创公司支付定制鱼缸装修费18,888元的诉请，从钰瑷公司提供的证据来看，该鱼缸仅是鱼缸缸体与木质柜体相连接，并非该鱼缸及木质柜体已附着在系争房屋上无法拆除，故该装修仍属于未形成附合的可移动、可拆除的装修。根据相关法律规定，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。故钰瑷公司的该项诉请，于法无据，本院不予支持。对于存立众创公司撤回主张钰瑷公司搬离、腾空系争房屋，并恢复原状的诉请，系存立众创公司在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，于法无悖，本院予以准许。对于钰瑷公司、存立众创公司均向对方主张违约金的诉请，结合本案事实，双方对合同的解除均存在根本性违约的情形，应当各自承担根本违约责任。因双方的责任大小基本相当，且互负责任，故本院予以抵消。对于钰瑷公司主张存立众创公司退还租赁保证金97,231.44元的诉请，根据双方合同约定，存立众创公司应在钰瑷公司付清所有应付款项、公司注册地迁出、公司注册地迁出并签署《房屋交接单》后无息返还保证金司还应支付欠付的租金、物业管理费21,538.25元及相应的滞纳金，而存立众创公司还应支付钰瑷公司装修残值、空调维修费等钱款远多于钰瑷公司欠付的钱款。且钰瑷公司现已将注册在系争房屋内的营业执照迁出、双方亦已办理完《房屋交接单》，故钰瑷公司该项诉请，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(四)项、第九十六条、第一百零九条、第二百二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第一款第(三)项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司与被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司就上海市静安区陕西北路XXX号金鹰国际7F-8F房屋签订的《方糖小镇房屋租赁合同》于2019年8月6日解除；二、被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司支付装修残值78,000元；三、被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司支付空调维修费30,000元；四、原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司支付2019年3月25日至2019年6月5日期间的滞纳金483.33元；五、原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司支付拖欠的租金、物业管理费21,538.25元，并以21,538.25元为本金、按每日万分之一的标准支付2019年6月6日至实际支付日止的滞纳金；六、被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司应于原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司付清本判决第四、第五项指定的款项后十日内返还原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司保证金97,231.44元；七、原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持；八、被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司的其余反诉请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。鉴定费11,520元，由原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司、被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司各半承担。本诉案件受理费9,829元，减半收取计4,914.5元，由原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司负担3,214.5元，被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司负担1,700元。反诉案件受理费4,141.62元，由被告(反诉原告)上海存立众创空间管理有限公司负担4,000元，原告(反诉被告)上海钰瑷医疗管理有限公司负担141.62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 李彦二〇二〇年八月十一日法官助理 蒋洁书 记 员 李康附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；……四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。