河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0306民初41号原告:成惠民，男，1989年5月4日生，汉族，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：肖颖辉，河南经源律师事务所律师。被告：洛阳安厦置业有限公司，住所地：洛阳市吉利区人民路**。统一社会信用代码：9141030617131125XR。法定代表人：何德明，总经理。委托诉讼代理人：杨保宏，河南丹诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨光，河南丹诺律师事务所实习律师。被告：洛阳万佛山农业开发有限公司，住，住所地：洛阳市吉利区柴河水库管理所一社会信用代码：91410300054700950F。法定代表人：张胭脂，董事长。委托诉讼代理人：王则鸣，河南洛太律师事务所律师。原告成惠民与被告洛阳安厦置业有限公司（以下简称“安厦置业公司”）、洛阳万佛山农业开发有限公司（以下简称“万佛山公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成惠民及其委托诉讼代理人肖颖辉，被告安厦置业公司委托诉讼代理人杨保宏、杨晨光，被告万佛山公司委托诉讼代理人王则鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成惠民向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款114万；2.被告支付利息502.248万元，并按月利率2%，以所欠借款余额为基数，支付利息至还本付息完毕为止。事实与理由：2014年底，二被告合伙开发亚泰二期项目，急需用地资金，向原告提出融资，承诺给予较高投资回报，原告同意，2015年1月30日，由被告万佛山公司代表项目开发方和原告签订《协议书》（“1.30”协议书）一份，约定：万佛山公司以安厦置业公司名义开发亚泰二期项目，乙方（成惠民）投资款550万元，直接支付到安厦置业公司，乙方投资收益按项目建筑房屋面积计，每平方米150元，预计收益300万元，甲方于2015年10月30日前付清乙方收益，2015年12月31日前归还投资本金，甲方逾期支付乙方投资及收益的，按每月2%利率计息，乙方有权按2000元/平方单价以项目房屋抵偿投资及收益。原告根据约定自2014年12月29日至2015年2月16日，通过父亲成森账户分6笔向安厦置业公司账户转款共计550万元。亚泰二期项目征地过程中因被告万佛山公司缺乏资金，退出合作开发，亚泰二期即由被告安厦置业公司独立组织项目开发经营，“1.30”协议书约定还款期限到期时，二被告迟迟不能支付原告投资及收益，2016年5月19日，二被告就归还投资本金部分与原告签订协议书(“5.19”协议书）一份，协议书约定原告550万元投资款由安厦置业归还，并以被告开发的亚泰二期14套房屋销售款项抵偿，然而，亚泰二期项目早在2018年11月完工，“5.19”协议书约定用于抵偿原告投资款的房屋也已被出售，但直到诉前，被告尚欠原告投资款本金114万元未予归还。原告与被告万佛山公司于2015年1月30日所签协议书约定的投资款，依有关法律规定属名为投资实为借贷行为，该借款由安厦置业公司接受并用于二被告合伙开发建设的亚泰二期项目，安厦置业公司是该项目实际开发经营者，应当承担上述借款的还本付息责任，万佛山公司作为项目参与者也应承担连带清偿责任。被告安厦置业公司辩称，原告和安厦置业公司之间不存在借款合同法律关系，原告同万佛山公司之间存在投资法律关系。在本案三方达成书面协议书之后，安厦置业公司经手退还给原告的款项总额是486万元，未退款金额只有64万元。原告主张的利息请求没有法律依据。被告万佛山公司辩称，原告成惠民不是实际投资人，不是本案适格的原告。原告要求被告万佛山公司在本案中承担连带责任没有事实和法律依据，请求依法驳回原告对万佛山公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院认定事实如下：2014年底，被告万佛山公司与被告安厦置业公司联合开发亚泰二期项目，被告万佛山公司为筹集资金，2015年1月30日，与原告成惠民签订《协议书》一份，约定：“甲方：洛阳万佛山农业开发有限公司乙方：成惠民经甲乙双方协商，就投资开发吉利区涧西村改造工程（亚泰二期）有关事宜达成一致意见，签订本协议，共同遵守：一、亚泰二期由甲方以安厦置业公司名义开发建设，甲方系该项目的实际投资开发单位。二、乙方就此项目投资伍佰伍拾万元（5500000元）其中2014年12月31日前投资150万元；2015年1月31日前投资200万元；2015年2月10日前投资200万元。上述投资款由乙方直接支付到安厦置业公司。三、乙方的投资收益按宗地编号“吉利区2014-GPCR04”土地地上建筑房屋的面积计算，每平方米壹佰伍拾元整。甲方在2015年7月31日前支付给乙方投资收益款贰佰万元；在2015年10月30日前支付给乙方投资收益款壹佰万元。四、甲方于2015年12月31日前归还乙方投资款伍佰伍拾万元（5500000元）。届时，按建筑面积计算后的投资总收益高于300万元的，高出部分的投资收益连同投资款由甲方一并支付给乙方；低于300万元的，低于部分从乙方投资款中扣除。五、甲方逾期支付乙方投资收益及投资款的，从逾期之日起按每月百分之二计算利息；同时，乙方有权就本项目房屋以每平方2000元的价格抵偿甲方所欠乙方的投资款、投资收益款、利息。六、乙方需要提前撤回资金的，投资收益按投入时间计算，但投资时间最低不得低于三个月。”上述协议签订后，原告成惠民按约定通过其父亲成森的帐户分六次向被告安厦置业公司帐户转款550万元。之后，被告万佛山公司未按约定支付原告成惠民款项，原告成惠民即向二被告主张权利，2016年5月19日，原告成惠民与二被告达成还款协议，约定“协议书甲方：洛阳安厦置业有限公司乙方：洛阳万佛山农业开发有限公司丙方：成惠民甲乙丙就合作开发亚泰二期（宗地编号：吉利区2014-GPCR04）有关事宜协商一致，特签订本协议，共同遵守：丙方前期投入的伍佰伍拾万元（5500000元）[系值2014年12月29日到2015年2月16日期间，丙方分6笔转账到甲方账户上的亚泰二期合作开发款项]由甲方予以归还，具体方式如下：甲方以亚泰二期开发建设的房屋予以抵偿，抵偿给丙方的房屋共14套，约合面积1767.18㎡。此房屋有甲方和丙方共同销售，销售后的房款甲方以多退少补的方式来冲抵丙方的前期投资款5500000元。”之后，被告安厦置业公司分别于2018年2月2日、2月11日、6月26日、7月2日、7月17日、8月17日、8月31日、9月28日、11月28日、2019年6月27日分10次向成森帐户付款共计436万元。2016年12月29日被告安厦置业公司向案外人洛阳市朋辉建筑安装有限公司转款30万元，2016年12月30日洛阳市朋辉建筑安装有限公司向成森转款28万元。2017年1月26日被告安厦置业公司向洛阳市朋辉建筑安装有限公司转款20万元，当日，洛阳市朋辉建筑安装有限公司向成森转款18万。以上事实由原告成惠民提供的协议书二份、银行明细六份，安厦置业公司提供的转帐电子回单、银行交易明细及当事人庭审陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定金额货币的，应当认定为借款合同。”本案中根据原告成惠民与被告万佛山公司签订的《协议书》，原告成惠民虽名为投资人，但不参加开发经营，收益固定、保底、投资定期收回，不承担开发经营风险。故原告成惠民支付的550万元，依法应认定为借款。原告成惠民与被告万佛山公司之间形成借款合同关系，原告成惠民按照与被告万佛山公司之间的约定支付款项，被告万佛山公司即应按约定归还借款及利息，原告成惠民请求的利息未超出合同约定且符合法律规定，故原告成惠民请求被告万佛山公司归还借款及利息，本院予以支持。被告安厦置业公司与被告万佛山公司联合开发亚泰二期项目，被告万佛山公司为筹集资金向原告成惠民借款，原告成惠民依约定将款项转被告安厦置业公司，被告安厦置业公司实际使用原告成惠民的款项开发亚泰二期项目，是受益方，且之后又书面同意归还原告成惠民借款本金，故应认定被告安厦置业公司与被告万佛山公司共同借用原告成惠民款项，被告安厦置业公司应与被告万佛山公司承担共同还款责任。原告成惠民与被告万佛山公司签订合同，并借用其父亲成森的帐户履行付款义务，故被告万佛山公司辩称原告成惠民不是实际投资人，不是本案适格原告，不能成立。被告安厦置业公司举证证明向案外人洛阳市朋辉建筑安装有限公司转款50万元，洛阳市朋辉建筑安装有限公司又向成森转款46万元，但被告安厦置业公司所举证据不能证明该款项与本案的关联性，被告安厦置业公司辩称该款项系支付本案借款，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院〈关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十四条、第二十六条《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定〉》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，经本院审判委员会讨论决定判决如下：一、被告洛阳万佛山农业开发有限公司、洛阳安厦置业有限公司于本判决生效后十日内共同归还原告成惠民借款114万元；二、被告洛阳万佛山农业开发有限公司、洛阳安厦置业有限公司于本判决生效后十日内共同归还原告成惠民借款的利息（至2019年12月20日为502.248万元，2019年12月20日之后的利息以114万为基数按月利率2%计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54937元、保全费5000元，共计59937元由被告洛阳万佛山农业开发有限公司、洛阳安厦置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  白利军人民陪审员  张海莉人民陪审员  王东莲二〇二〇年八月七日书 记 员  康艳伟