北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初69824号原告：北京城外诚家居市场有限公司（原北京城外诚家居广场），住所地北京市朝阳区小红门乡南四环成寿寺路。法定代表人：刘长河，董事长。委托诉讼代理人：王万林，北京市亿嘉律师事务所律师。被告：北京乾缘梦轩文化有限公司（原北京华宝益丰收藏品文化有限公司），住所地北京市朝阳区小红门乡南四环成寿寺路**北京城外诚家居广场北主楼**。法定代表人：张敬东，总经理。原告北京城外诚家居市场有限公司（下称原告）与被告北京乾缘梦轩文化有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王万林到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2013年8月20日签订的《场地租赁合同》于2019年4月1日起解除；2、判令被告腾退其租赁原告的位于北京市朝阳区城外诚饰品中心北侧的三层楼约4000平方米场地；3、判令被告向原告支付自2017年1月1日起至2019年3月31日止拖欠的租金人民币2828406元；4、依法判令被告按照日万分之六的标准向原告支付逾期违约金直至租金清偿完毕之日（其中，2017年第1季度所欠租金114600元自2017年1月1日起算，2017年第2季度所欠租金264600元自2017年4月1日起算，2017年第3季度所欠租金330750元自2017年7月1日起算，2017年第4季度以及2018年第1、2、3季度所欠租金每季度均为347288元分别自2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日起算，2018年第4季度以及2019年第1季度所欠租金每季度均为364652元分别白2018年10月1日、2019年1月1日起算）；5、判令被告自2019年4月1日起至腾退完毕租赁场地之日止按照每日4051元的标准向原告支付场地占用费。事实和理由：2013年8月20日，原告与被告签订了《场地租赁合同》，合同约定的主要事项为：1、原告将位于城外诚饰品中心北侧的三层楼约4000平方米场地出租给被告用于经营珠宝玉石、书画、瓷器等相关艺术品项日使用；2、租赁期限6年，自2013年9月26日起至2019年9月25日；3、2013年9月26日至2015年9月25日租金标准为人民币120万元／年，2015年9月26日至2016年9月25日租金标准为人民币126万元／年，2016年9月26日至2017年9月25日租金标准为人民币132．3万元／年，2017年9月26日至2018年9月25日租金标准为人民币138．915万元／年，租金为年付，被告应提前30天支付下一年租金；4、被告延期支付租金，须按应付未付部分千分之五的标准支付滞纳金；5、拖欠租金或其他费用超过十日，原告有权单方解除合同。《场地租赁合同》签订后，原告依约将租赁场地交付被告经营，被告于2017年1月1日开始拖欠租金，原告方经多次催要均无果。被告于2017年12月5日向原告提交书面《情况说明》，承诺于春节前交清所欠租金，但其并末履行。截至今日，被告仍未支付租金，原告为维护自身合法权益，依据法律规定特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租赁合同》。合同约定原告将位于城外诚饰品中心北侧的三层楼约4000平方米场地向被告出租用于经营使用，租赁期限自2013年9月26日至2019年9月25日，第1-2年租金标准为人民币1200000元／年，第3年租金标准为人民币1260000元／年，第4年租金标准为人民币1323000元／年，第5年租金标准为人民币1389150元／年，第6年租金标准为1458608元／年，第一年租金季付，第二年租金为半年付，第三年至合同期满，租金年付，被告应提前30天支付下一年租金。合同第五项约定乙方拖欠租金或其他费用超过十日，甲方有权单方解除合同。合同第六项约定乙方延期支付租金，须按应付未付部分千分之五的标准向甲方支付滞纳金。2017年12月5日，被告法定代表人张敬东向原告出具《情况说明》，被告承诺于2018年春节前交清所欠租金，确认截止2018年3月共欠租金1554526元。2018年4月9日，被告法定代表人张敬东向原告出具《承诺书》，被告承诺：一、2018年5月31日前付清拖欠租金1901814元（大写：壹佰玖拾万零壹仟捌佰壹拾肆元）；二、如未按本承诺书约定履行，原告有权于2018年6月1日无条件解除《场地租赁合同》，收回场地，并不承担任何责任；三、如《场地租赁合同》解除，被告承诺于2018年6月5日前将场地以完好适租的状态交回原告。如被告逾期未腾退场地，贵公司有权自行处置。四、被告承诺妥善处理与商户之间合同关系的终止、解除及一切善后事宜，承担由此产生的一切经济、法律责任，自行承担经营期间所产生的一切债权债务及费用。五、被告同意原告不予退还已缴纳保证金。2018年6月23日，被告法定代表人张敬东向原告出具《承诺书》，被告承诺：一、2018年8月20日前付清拖欠租金2249102元；二、如未按本承诺书约定履行，原告有权于2018年8月21日无条件解除《场地租赁合同》，收回场地，并不承担任何责任；三、如《场地租赁合同》解除，被告承诺于2018年9月1日前将场地以完好适租的状态交回原告。如被告逾期未腾退场地，贵公司有权自行处置。四、被告承诺妥善处理与商户之间合同关系的终止、解除及一切善后事宜，承担由此产生的一切经济、法律责任，自行承担经营期间所产生的一切债权债务及费用。五、被告同意原告不予退还已缴纳保证金。2019年9月23日，原告向被告送达律师函。律师函载明自2017年1月1日起，被告开始拖欠租金，被告分别于2017年12月5日、2018年4月9日、2018年6月22日向委托人出具了《情况说明》和2份《承诺书》，但被告并未履行承诺和合同义务，原告于2018年5月提起诉讼，请求解除合同并要求贵司依约支付租金和其他费用，鉴于被告的违约行为给原告造成了巨大损失，且被告并未因原告起诉履行合同及承诺，现郑重函告如下：1、原告与被告于2013年8月20日签订的《场地租赁合同》自2019年4月1日起解除；2、限被告于2019年9月28日之前腾退租赁委托人的位于北京市朝阳区城外诚饰品中心北侧的三层楼约4000平方米场地；3、被告立即向原告支付自2017年1月1日起至2019年3月31日止拖欠的租金人民币2828406元；4、被告立即按照日万分之六的标准向委托人支付逾期违约金直至租金清偿完毕之日（其中，2017年第1季度所欠租金114600元自2017年1月1日起算，2017年第2季度所欠租金264600元自2017年4月1日起算，2017年第3季度所欠租金330750元自2017年7月1日起算，2017年第4季度以及2018年第1、2、3季度所欠租金每季度均为347288元分别自2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日起算，2018年第4季度以及2019年第1季度所欠租金每季度均为364652元分别自2018年10月1日、2019年1月1日起算）5、自2019年4月1日起至腾退完毕租赁场地之日止贵司立即按照每季度364652元的标准向委托人支付场地占用费。2019年9月28日被告收到该律师函。2019年9月，原告向被告送达租赁合同到期通知书，载明原告将收回被告租赁场馆的一切管理权，被告的一切债务，债权与原告无任何关系，请被告负责人在2019年10月9日至10月l1日到原告处办理各项交接事宜。同月，被告收到该通知书。上述事实，有《场地租赁合同》、《情况说明》、《承诺书》、《律师函》、《租赁合同到期通知书》等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方签订《场地租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定履行相应义务。关于确认原告与被告2013年8月20日签订的《场地租赁合同》于2019年4月1日起解除的诉讼请求。双方于合同中明确约定了合同的解除条件，且原告向被告送达律师函后，被告并未提出异议，故该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告腾退位于北京市朝阳区城外诚饰品中心北侧的三层楼约4000平方米场地的诉讼请求，合同解除后，承租人应当返还租赁物，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告向原告支付自2017年1月1日起至2019年3月31日止拖欠的租金人民币2828406元的以及被告按照日万分之六的标准向原告支付逾期违约金直至租金清偿完毕之日的诉讼请求，并无不妥，且有事实和法律及双方约定为依据，本院予以支持。关于原告要求被告按照每日4051元的标准支付自2019年4月1日起至腾退完毕之日止的场地占用费的诉讼请求，有事实和法律依据，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩以及举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告北京城外诚家居市场有限公司与被告北京乾缘梦轩文化有限公司签订的《场地租赁合同》于2019年4月1日解除；二、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于北京市朝阳区城外诚饰品中心北侧三层楼的约4000平方米场地腾空后交还原告；三、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京城外诚家居市场有限公司支付自2017年1月1日起至2019年3月31日的租金人民币2828406元；四、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内以租金114600元为标准按照日万分之六的标准向原告北京城外诚家居市场有限公司支付2017年1月1日至2017年3月31日的逾期违约金；五、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内以租金264600元为标准按照日万分之六的标准向原告北京城外诚家居市场有限公司支付2017年4月1日至2017年6月30日的逾期违约金；六、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内以租金330750元为标准按照日万分之六的标准向原告北京城外诚家居市场有限公司支付2017年7月1日至2017年9月30日的逾期违约金；七、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内以租金1389152元为标准按照日万分之六的标准向原告北京城外诚家居市场有限公司支付2017年10月1日至2018年9月30日的逾期违约金；八、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内以租金729304元为标准按照日万分之六的标准向原告北京城外诚家居市场有限公司支付2018年10月1日至2019年3月31日的逾期违约金；九、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内以年租金1458608元为标准按照日万分之六的标准向原告北京城外诚家居市场有限公司支付自2019年4月1日起至租金清偿完毕之日止的逾期违约金；十、被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内按照每日4051元的标准向原告北京城外诚家居市场有限公司支付自2019年4月1日起至腾退完毕之日止的场地占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29436元，由被告北京乾缘梦轩文化有限公司负担（原告北京城外诚家居市场有限公司已预交，被告北京乾缘梦轩文化有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京城外诚家居市场有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 罗 淼审判员 赵 靓审判员 云 凝二〇二〇年八月二十六日书记员 沙京泽