湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初540号原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行，住所地湖北省大悟县城关镇长征南路**。统一社会信用代码：914209227510497612。负责人：徐芝瑛，该行支行长。委托诉讼代理人徐永英、程辉，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：提起诉讼（或上诉）立案、收集、提交证据材料、承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，代收法律文书，申请强制执行。被告：卢圣文，男，汉族，1969年11月18日出生，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。被告：张文莲（曾用名张静），女，汉族，1970年4月12日出生，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。系卢圣文之妻。被告章辉，男，汉族，1973年8月15日出生，湖北省红安县人，居民，现住湖北省大悟县。被告朱亮，男，汉族，1989年3月14日出生，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行（以下简称农行大悟县支行）与被告卢圣文、张文莲、章辉、朱亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告农行大悟县支行的委托诉讼代理人程辉、被告卢圣文到庭参加了诉讼，被告张文莲、章辉、朱亮到庭参加诉讼经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大悟县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢圣文、张文莲共同向原告偿还借款本金349999.97元及计算至清偿之日止的利息、逾期罚息、复利（计算方法：①2019年8月20日之前下欠利息、逾期罚息、复利合计27660.63元；②后期逾期罚息、复利分别以本金30万元为基数，按年利率8.48250%的标准；以本金349999.97元为基数，按年利率9.13500%的标准，均自2019年8月21日起计算至清偿之日止）；2.由上述被告赔偿原告实现债权的律师费损失；3.原告为实现上述第一、二项债权，对被告章辉共同所有的位于大悟县××镇二基巷的房地产【证号：悟房权证大悟字第**；悟国用（2014）第019号】和对被告朱亮所有的位于大悟县河口镇××中心花园××室、××室的房地产【证号：悟房房权证大悟字第**；国用（2014）第119号】处置、折价或拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权；4.本案诉讼费由上述被告负担。事实和理由：被告卢圣文、张文莲因经营周转需要，向原告农行大悟县支行借款。为了保证原告实现债权，被告章辉、朱亮以其所有的房屋提供抵押担保。原告与被告章辉、朱亮分别签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告章辉、朱亮自愿为原告与卢圣文形成的债权提供担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同签订后，原告与被告就抵押物办理了抵押登记手续。2016年8月12日，原告与上述被告签订了《农户贷款借款合同》。合同约定：被告卢圣文因生产经营周转需要，自2016年8月12日至2019年8月11日期间，可循环向原告借款，单笔借款期限最长不超过一年，且最迟不得超过额度有效期；借款按月结息，到期还本，每与人结息日为每月的20日；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人支付的律师费及其他实现债权的费用；借款凭证为合同组成部分，本合同记载与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。原告于2017年8月16日、18日、2018年3月19日分别向被告卢圣文发放贷款本金15万元、15万元、5万元共计35万元，约定到期日分别为2018年8月15日、2018年8月17日、2019年2月18日，约定了执行利率、逾期利率。此后，上述被告未按合同约定按期履行还本付息及承担担保义务。综上，原、被告之间签订的合同均合法有效；原告农行大悟县支行已按合同约定向被告卢圣文发放了贷款，但被告却未能按约履行其还本付息的义务；同时根据法律规定，被告张文莲应承担共同还款责任；被告章辉、朱亮均应承担抵押担保责任。恳请人民法院依法支持原告农行大悟县支行以上诉请。为支持其诉讼主张，原告农行大悟县支行向本院提交了如下证据：1）《营业执照》一份。拟证明原告农行大悟县支行的诉讼主体资格及具有发放贷款资格的事实；2）居民身份证、户口本及结婚证复印件各一份。拟证明被告的诉讼主体资格及被告卢圣文与被告张文莲系夫妻关系的事实；3）贷款业务申请表、农户贷款借款合同、借款凭证复印件各一份。拟证明：①原告农行大悟县支行与被告卢圣文之间存在贷款借款合同关系，原告农行大悟县支行分别于2017年8月16日、2017年8月18日、2018年3月19日向被告卢圣文发放贷款本金15万元、15万元、5万元，单笔借款期限最长不超过一年；②借款执行利率分别为5.65500%、6.09000%，逾期利率分别为8.48250%、9.13500%；③担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和担保权的一切费用；④因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用的事实；4）最高额抵押合同、房地产抵押清单、房地产抵押承诺书、他项权证、房地证复印件各一份。拟证明：①被告将其所有位于大悟县的房产抵押给原告农行大悟县支行用于该笔借款的担保；②抵押物依法办理了抵押登记手续；③抵押的范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权、违约金、损害赔偿金和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。5）贷款管理信息复印件一份。证明：截止2019年8月20日，被告欠付原告借款本金349999.97元，应收未收利息、复利、逾期罚息共计27660.63元的事实。被告卢圣文庭审时答辩，原告所诉属实，本人已经还了一部分，下欠的借款余款，本人愿意分期偿还。被告张文莲、章辉、朱亮没有答辩。四被告均没有提交证据。原告农行大悟县支行提交的证据，被告卢圣文均无异议。本院对原告农行大悟县支行提交证据的认证意见如下：证据1）、2）系有关部门颁发的有效证件，本院应予以认定；证据3）、4）、5）具有真实性、关联性、合法性，形成证据链，相互印证四被告借款、担保、抵押及欠付贷款本金和利息的事实，故本院予以认定。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：被告卢圣文、张文莲系夫妻关系。2016年7月20日，上述四被告向原告农行大悟县支行提出贷款业务申请，且被告章辉、朱亮分别向原告农行大悟县支行出具《房地产抵押承诺书》，愿意为被告卢圣文在原告处贷款60万元提供房产抵押。同年8月12日，原告农行大悟县支行与被告章辉、朱亮签订了《最高额抵押合同》。合同约定：被告章辉、朱亮自愿为原告与被告卢圣文形成的债权提供担保，债权形成期限自2016年8月12日起至2021年8月11日止；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。合同签订后，原告农行大悟县支行与上述被告就抵押物办理了抵押登记手续。2016年8月12日，原告农行大悟县支行与被告卢圣文签订了《农户贷款借款合同》，被告章辉、朱亮亦一并签字捺印。合同约定：被告卢圣文因生产经营周转需要，自2016年8月12日至2019年8月11日期间，在借款本金30万元内，可循环向原告借款，单笔借款期限最长不超过一年，且最迟不得超过额度有效期；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人支付的律师费及其他实现债权的费用；借款凭证为合同组成部分，本合同记载与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。原告农行大悟县支行分别于2017年8月16日、18日各发放贷款本金15万元，借款执行利率均为5.65500%，逾期利率均为8.48250%；2018年3月19日发放贷款5万元，借款执行利率6.09000%，逾期利率为9.13500%。三笔贷款期限均为1年，还款方式为一次性还本按约还息。借款到期后，被告未按合同约定按期履行还本付息及承担担保义务。原告农行大悟县支行遂向本院提起诉讼。本院认为，债务应当清偿。本案中，被告卢圣文作为借款人与原告农行大悟县支行签订了《农户贷款借款合同》，约定了借款金额、利率、还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。被告卢圣文在合同期限内申请额度借款，原告农行大悟县支行依约定履行了发放借款的义务，被告卢圣文应按约定履行还款义务；被告卢圣文未按约定偿还借款本金及利息，应依法承担还款的民事责任。原告农行大悟县支行与被告章辉、朱亮签订《最高额抵押合同》，抵押担保的债权最高额为60万元，并对抵押物依法办理了抵押登记，在被告卢圣文不履行债务时，原告农行大悟县支行作为债权人有权依照担保法的相关规定以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，原告农行大悟县支行作为抵押权人在实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。被告张文莲在借款时系夫妻关系，虽其没有在《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》上签字，但其和其余三名被告在《农户小额贷款业务申请表》上签名，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，应当由共同偿还。原告农行大悟县支行要求上述被告赔偿律师代理费的诉求，但未提交相关证据证明其诉讼主张成立，依法不予支持。原告农行大悟县支行要求被告给付复利的诉讼请求，因原、被告在借款合同中没有对复利作出明确约定，对原告农行大悟县支行的该诉讼请求本院不予支持。被告张文莲、章辉、朱亮经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十九条、第二十一条，第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十三条第二款,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢圣文、张文莲于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行借款本金300000元及利息、罚息（自借款之日起至还款之日止按合同约定计算，已付利息抵扣）；二、被告卢圣文、张文莲不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行以被告章辉所有的房屋及承载该房屋的土地【位于大悟县河口镇二基巷，房产证号：悟房权房权证大悟字第**；用（2014）第019号】和被告朱亮所有房屋及承载该房屋的土地【位于大悟县河口镇中心街中心花园第二层201室、202室，房产证号：悟房权证房权证大悟字第**；（2014）第119号】折价、拍卖或变卖该财产的价款在最高限额600000元以内优先受偿；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元减半收取3275元，由被告卢圣文、张文莲负担。此款已由原告垫付，执行时一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  郭梅二〇二〇年八月七日法官助理罗玉书记员曹凤钦附：本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。