北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初33125号原告：金某1，男，1949年7月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：金某2，女，1952年4月1日出生，满族，住北京市丰台区。原告：金某3，男，1956年12月31日出生，满族，住北京市丰台区。三原告共同委托诉讼代理人：李绍君，北京璇玑律师事务所律师。被告：金某4，男，1954年6月25日出生，满族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：姚志明，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓晓，北京市盈科律师事务所律师。原告金某1、原告金某2、原告金某3与被告金某4继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员李蕊独任，公开开庭进行了审理。原告金某1、原告金某2、原告金某3及三原告共同委托诉讼代理人李绍君，被告金某4及其委托诉讼代理人姚志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金某1、金某2、金某3向本院提出诉讼请求：1．请求将位于北京市丰台区×××号房屋（以下简称×××号房屋）判归金某3继承所有，金某3支付其他继承人房屋折价款，其他继承人协助金某3办理房屋过户手续；2．本案诉讼费用由所有继承人合理承担。事实和理由：原、被告系兄弟姐妹关系，原、被告的父亲金某5、母亲刘某1（刘某2）共生育三子一女，长子金某1、次子金某4、三子金某3、女儿金某2。父亲金某5于2009年7月27日去世，母亲刘某1（刘某2）于2018年8月11日去世。父母在世时共同购买一套房屋，即×××号房屋。2009年7月27日父亲金某5去世以后，原、被告与母亲于2018年7月4日签订一份《家庭房产分配协议》，就父亲的遗产分割、母亲房产份额的遗嘱及母亲的照顾问题达成了一致意见。协议约定：1．由于老父亲2009年7月去世后至今由老儿子金某3照顾我们母亲刘某1，大家一致同意，老母亲百年后房产的60%归属老弟金某3，40%由四个子女平均分配。2．本协议为最终有效协议，如有情况更改必须三方到场协议方可更改。本协议由母亲刘某1（刘某2）及原、被告签字确认。2018年8月11日母亲去世以后，原、被告原已协商一致将房屋变更到原告金某3名下，原告金某3将房屋出售，之后将母亲的60%份额及自己的10%份额留下，向其他兄弟姐妹各支付10%的房款份额。在办理公证的过程中被告反悔，不予配合，无奈原告只得起诉至人民法院，请求人民法院依法判决。金某4辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，×××号房屋是被告与父亲金某5共同购买的，被告是该房屋的所有权人之一，原告分割该房屋前应当将该房屋的权属情况确定清楚后再行分割。第二，赡养照顾父母是每个子女应尽的义务，被告在父母在世时尽了较多的赡养义务，并非仅仅是原告金某3一人尽了较多赡养父母的义务，因此原告金某3以自己尽赡养义务为由要求分得大部分遗产份额，被告并不认可。第三，签署《家庭房产分配协议》是在母亲去世前一个月，当时母亲病重，意识并不完全清楚，被告也是为了不让母亲生气，才违心地签字，该协议并非被告及母亲的真实意思表示。第四，即便按照《家庭房产分配协议》分配案涉房屋份额，也应先将被告的份额析出后再进行分割。即便按照该协议第一条约定：“房产的60%归老弟金某3，40%由四个子女平均分配”，也应理解为金某3占有房产的60%，剩余的40%由其他兄弟姐妹平均分配，即金某1、金某2、金某4每人占13．33%的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证，并认定事实如下：金某5与刘某1系夫妻关系，婚后育有三子一女：长子金某1、次子金某4、三子金某3，女儿金某2。2002年，金某5与罗某签订房屋买卖合同，以170000元的价格购买×××号房屋，该房屋于2002年10月21日变更登记至金某5名下。2009年7月27日，金某5死亡，2018年8月11日刘某1死亡，二人生前均未留有遗嘱。2018年7月4日，刘某1、金某1、金某4、金某3和金某2签订《家庭房产分配协议》，该协议载明：“甲方（父母方）：父金某5病故，母刘某1。乙方（儿子方）：金某1、金某4、金某3。丙方（女儿方）：金某2。为促进家庭和谐、保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于北京市丰台区×××号房屋今后的分配归属问题达成如下协议。1．由于老父亲2009年7月去世后至今由老儿子金某3照料我们母亲刘某1，大家一致同意，老母亲百年后房产的60%归属老弟金某3，40%由四个子女平均分配。2．本协议为最终有效协议，如有情况更改必须三方到场，协议方可更改。”为证明该协议内容和刘某1、金某4意思表示的真实性，金某1、金某2、金某3向本院提交刘某1书写的三份函件和金某4书写的《声明》，并表示刘某1签名时习惯写成“刘某2”。刘某1书写的第一份函件无落款日期，其上载明：“自2007年7月老伴金某5去世后，我的三儿子金某3夫妇一直照料我生活起居，我十分满意，自愿将我的住房（北京丰台区芳群园4区406号）和存款赠与三儿子金某3。立字为证。立字人刘某2。”刘某1书写的第二份函件亦无落款日期，载明：“金某1、金某2、金某4、金某3，自从你们的父亲去世后八年来，金某1、金某2、金某4基本上每个星期都来看我，金某3八年来既要工作还得每天来照顾我的生活，真的很不容易，很难得，我决定把我的房子和存钱一并给金某3，特立此据。”刘某1书写的第三份函件的内容系第二份函件的复印件，只是在下方处有落款：“刘某2，2017年2月19日”。金某4的《声明》记载：“我说过，让金某3租房子，搬过来，照看妈，将房子给他，当时妈在场，并我从3楼到十楼贴了半个月的小广告，最后4层最好的房子来了，金某3不租，并说贴广告是我的自由，我决不食言，但你没租房搬过来，所以老母在世，金某3、某某照看我妈比别人多，辛苦，我看在眼里，等妈百年之后，我决不要我那份，但你做事要有始有终，我决定将我那份给金某3，如你不要，我也不要，你们都不要可给南岗子教堂。（现在如果急一切听妈的，她说什么，我都照办）金某4。2010．6．2。”金某4对刘某1的签名习惯表示认可，但其认为签署上述协议时，母亲身体状况不好，意识并不完全清楚，其是为了不让母亲生气，才违心签字，协议内容并非其及母亲的真实意思表示；金某4对刘某1书写的三份函件的真实性均不认可，表示无法确定是否为刘某1书写及是否为刘某1的真实意思表示；金某4认可《声明》的真实性，但认为其在《声明》中对遗产的放弃是有条件的，条件是金某3要有始有终，但金某3没有做到，还让母亲出具了三份函件，影响了家庭团结和睦。对于购买×××号房屋的资金，双方当事人均表示金某5生前其单位曾分给其大兴旧宫的一套两居室楼房，但金某5嫌远，因此与他人换房，换成了广内大街××号平房一间，2000年该平房面临拆迁，由金某4办理拆迁货币补偿事宜，拆迁补偿款185800元亦汇入金某4的银行账户。2002年金某5购买×××号房屋，购房款实际为225000元，金某4将拆迁补偿款中的185000元用于支付该购房款，差额部分40000元由金某5自己支付。此外，金某1、金某2、金某3还表示，2003年金某5承租的上国强××号两间半平房拆迁，金某4将拆迁补偿款346087元的一半拿走。金某4认可其拿走了上国强××号房屋拆迁补偿款的一半，系因为其负责广内大街××号房屋的拆迁事宜并将拆迁补偿款用于给父母购买×××号房屋，因此父母同意其将上国强××号房屋的拆迁补偿款一半拿走用于给自己购房，且上国强××号房屋拆迁补偿款中本就有其作为安置人的份额。以上当事人的陈述，有广内大街××号房屋和上国强××号房屋的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》共两份在卷佐证。对于×××号房屋登记在金某5名下的情况，金某4表示：购买该房屋时，金某5问他房本写谁的名字，他说写您的名字吧，您一辈子没买过房，肯定写您的名字，故×××号房屋登记在金某5名下。金某1、金某2、金某3表示广内大街××号房屋本就是单位分给金某5的房屋，因此该房屋拆迁补偿款也应属于金某5，即使金某4出资也是对父母的赠与，此后的《家庭房产分配协议》和金某4出具的《声明》也表明金某4认可×××号房屋属于父母。对于×××号房屋的现值，双方均认可为2150000元。对于×××号房屋的分割意见，各方当事人均同意房屋由金某3继承，由金某3按照一定的份额比例给予其他兄弟姐妹房屋折价款。现×××号房屋处于空置状态。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无特别约定应属夫妻共同所有。根据本案查明的事实，×××号房屋的买卖合同由金某5单独签订，该房屋一直登记在金某5名下，金某4亦表示购买该房屋时其同意将该房屋登记在金某5名下，故本院对金某4辩称×××号房屋为其与金某5共同出资购买，其也是该房屋所有权人，继承遗产前应先将其出资份额析出的意见不予采纳，×××号房屋为金某5和刘某1生前的夫妻共同财产。继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，金某5去世后，刘某1、金某1、金某4、金某3、金某2签署《家庭房产分配协议》，对刘某1死后×××号房屋的继承事宜进行了明确约定，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，金某1、金某4、金某3、金某2应当按照协议继承×××号房屋。金某4辩称该协议并非其和刘某1的真实意思表示，且协议约定的40%由四个子女平均分配应理解为由除金某3外的其他子女平均分配的意见，依据不足，本院不予采纳。对于×××号房屋的具体分配方式，双方当事人均同意由金某3继承该房屋，由金某3向其他继承人支付房屋折价款，本院不持异议。本院以双方协商确认的房屋价值为标准，按照各自的份额进行分割处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条规定，判决如下：一、金某5名下位于北京市丰台区×××号的房屋由金某3继承，金某1、金某4、金某2于本判决生效之日起七日内协助金某3办理该房屋的所有权转移登记手续；二、金某3于本判决生效之日起七日内分别支付金某1、金某4、金某2房屋折价款各215000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24000元，由金某3负担16800元（已交纳），由金某1、金某4、金某2各负担2400元（均于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李蕊二〇二〇年八月二十七日书记员  陈璐