广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初477号原告：倪顺琴，女，汉族，1975年10月1日出生，住广东省东莞市沙田镇粤港花园北区********，公民身份证号码：522************。委托诉讼代理人：黄健，广东众坚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁小玲，广东众坚律师事务所律师。被告：东莞莞城塞纳商业管理有限公司（变更前名称：东莞市酒城市*投资有限公司），住址：东莞市*******************，统一信用代码证：914********707880E。法定代表人：杜某1。委托代理人：余东浩，东莞莞城塞纳商业管理有限公司员工。第三人：莞市田禾房地产投资有限公司，住址：广东省东莞市莞城区高第街1号莞城区**********之一，统一信用代码证：914***********956K。法定代表人：王某1。破产管理人：广东法制盛邦（东莞）律师事务所。委托代理人：郑世贤，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：刘晓晴，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。原告倪顺琴诉被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司、第三人东莞市田禾房地产投资有限公司与破产有关的纠纷一案，本院于2020年7月22日依法适用普通程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄健，被告塞纳公司的委托诉讼代理人余东浩，被告田禾公司的委托诉讼代理人郑世贤、刘晓晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年6月5日与被告、第三人就被告承租原告位于东莞市莞城区*****“塞纳河畔”项目一层636号商铺事宜签订《塞纳河畔商铺租赁合同》，约定：被告承租原告位于东莞市莞城区*****“塞纳河畔”项目一层636号商铺，面积以建筑面积计共35.58平方米；租赁期限自2015年10月1日起至2025年9月30日止；租金按商铺建筑面积计算，被告应于每月10日前向原告缴纳上月租金，2015年10月至2018年9月期间每月租金为3583元，2018年10月至2022年9月期间每月租金为4300元，2022年10月至2025年9月期间每月租金为5017元；被告如逾期支付支付租金，逾期部分按银行同期贷款利息计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为被告不履行合同，原告有权解除本合同并要求被告支付拖欠的租金；第三人为本合同提供合同履行的担保。被告至今仅向原告支付了2017年8月以前的租金，2017年9月以后的租金至今未向原告支付，逾期已经超过六个月，根据原被告签订的《塞纳河畔商铺租赁合同》第11条、第22条的约定，原告有权解除涉案合同并要求被告、第三人连带支付拖欠的租金。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告及第三人于2015年6月5日签订的《塞纳河畔商铺租赁合同》；二、请求判令被告将涉案商铺恢复原状，并返还给原告；三、请求判令被告向原告支付2017年9月起至涉案商铺恢复原状并返还给原告之日止的租金，暂计至起诉之日为85279元（自2017.9.1暂计至2019.7.31止），四、第三人在破产清算程序中履行的担保责任后就租金差额部分承担连带责任；五、本案诉讼费由被告、第三人承担。被告辩称，同意解除案涉合同，由于商铺无法区分，我方在短期内无法按原告要求返还商铺。关于拖欠租金，被告已支付至2017.8.31的租金，确认原告主张的租金数额，若原告从第三人破产过程中受偿，应减免被告在原告从第三人处受偿的份额。诉讼费由法院判决。第三人述称，于2018年8月1日被法院裁定受理破产申请后，根据破产法18条的规定，本案原告与第三人签订的合同即解除，因此，2018年8月1日之后，第三人无需再承担保证责任，因此，原告无权要求第三人承担被告所拖欠的2018.8.1之后的租金的保证责任。根据破产法的相关规定，第三人已进入破产程序，原告应当通过申报债权的方式主张权利，不应在本案中再主张第三人承担责任。因此，希望法院驳回原告针对第三人的诉求。经审理查明，2015年6月5日，原告与被告及第三人签订了案涉租赁合同，甲方为原告、乙方为被告、担保方为第三人。该合同约定：乙方向甲方承租上述636号商铺，租赁期限自2015年10月1日至2025年9月30日，乙方应于每月10日前向甲方缴纳上月租金，第一年至第三年内月租金为3583元，第四年至第七年内月租金为4300元，第八年至第十年内月租金为5017元。该租赁合同第11条约定：乙方如逾期支付租金，逾期部分按银行同期贷款利息计息；逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。第22条约定：第三人为本合同乙方提供合同履行的担保。被告在庭审中确认租金支付至2017年8月，自2017年9月起，其共欠原告租金共计85279元（暂计至2019年7月31日）。另查，“东莞市酒城市*投资有限公司”于2018年11月15日经核准变更登记企业名称为“东莞莞城塞纳商业管理有限公司”。另查明，第三人于2018年8月1日被裁定受理破产。上述事实，有原告提交的房产证、租赁合同、银行流水等证据及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告与被告及第三人签订案涉租赁合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告主张，被告自2017年9月起未向其支付租金，截止到2019年7月31日共欠原告租金85279元，对此被告予以认可，本院予以确认。被告未按时缴纳租金，已构成违约，原告主张解除双方签订的租赁合同并要求被告返还租赁物于法有据，本院予以支持。另原告主张第三人承担责任问题。本院认为，第三人于2018年8月1日被裁定受理破产申请后，原告已向管理人申报债权，如对第三人不确认债权或确认债权数额的异议的，可另行向本院提起破产债权确认之诉。由于原告已向第三人申报债权，上述债权截止至今原告仍没有受偿，本案与第三人的破产案件属于不同案件，因此，如原告的上述债权在第三人的破产案件中先于本案受偿，应对本案判项中被告应支付数额作相应扣减。故本院对原告主张第三人在破产清算程序中履行的担保责任后就租金差额部分承担连带责任予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告倪顺琴与被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司于2015年6月5日签订的租赁合同。二、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪顺琴返还坐落于东莞市莞城区********塞纳河畔1-6座裙楼商铺636号的物业；三、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪顺琴支付拖欠的租金共计85279元（2017年9月起暂计至2019年7月31日），并自2019年8月1日起，按照双方于2015年6月5日签订的租赁合同约定的标准，向原告倪顺琴支付占用费至案涉商铺返还之日止；四、驳回原告倪顺琴其他诉讼请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1931.98元（原告已预交），由被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  陈海宜审判员  潘 涌审判员  安燕玲二〇二〇年七月二十九日书记员  何峰华速录员  陈嘉辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百四十二条【法院有权采取执行措施】被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。