云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初1070号原告：中国农业银行股份有限公司宜良县支行，统一社会信用代码证号：91530125916860529Q,住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处迎宾路**。负责人：王嵘芳，行长。委托诉讼代理人：何卫红，系，特别授权代理。被告：马菊艳，女，1984年4月19日出生，回族，原住云南省昆明市宜良县北古城镇车田村委会新街村**，现住云南省昆明市宜良县。被告：马利洪，男，1983年12月3日出生，回族，，住云南省玉溪市华宁县被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司，统一社会信用代码证号：91530125555148359D，住，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处时代广场东侧/div>负责人：曹云峰，总经理。被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码证号：91532501792866215B，住，住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市新冠路**/div>法定代表人：曹力元，总经理。原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行诉被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行的委托诉讼代理人何卫红，被告马菊艳到庭参加诉讼，被告马利洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告马菊艳偿还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金213678.06元及相应利息（截至2020年4月21日止的利息为14830.30元，从2020年4月22日起至还清之日止的利息按借款合同约定贷款利率计算），被告马利洪对被告马菊艳借款应作为夫妻共同债务共同偿还；二、确认被告马菊艳及其共有人被告马利洪以其所购买的位于宜良县住房抵押有效，对被告马菊艳欠原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行的借款本金和利息承担连带责任保证，如被告马菊艳不能偿还债务，则被告马菊艳及其共有人被告马利洪以其所购买的位于宜良县住房对被告马菊艳借款承担连带责任保证。确认被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司对被告马菊艳借款承担开发商阶段性担保借款承担连带担保责任；三、判令四被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的全部费用。2014年5月22日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行与被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订个人购房担保借款合同，被告马菊艳向原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款250000元，借款期限为240个月，按月等额本息还款，被告马菊艳、马利洪以其所购买的位于宜良县住房提供抵押担保，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对上述借款提供阶段性担保。合同签订后，2014年5月26日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行将250000元借款划到被告马菊艳约定的购房房地产公司账户。被告马菊艳一直还款到2018年12月，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行多次向被告马菊艳催收借款，但被告马菊艳已经多次逾期还款，被告马菊艳已严重违约，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行要求被告马菊艳立即偿还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金213678.06元及相应利息。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司出具授权委托书和股东会决议，授权被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司在宜良县办理所有事宜，并承诺在中国农业银行股份有限公司宜良县支行办理的按揭贷款承担阶段性担保连带责任担保。原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行要求被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司对被告马菊艳贷款承担阶段性担保连带责任担保。为了维护原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行的合法权益，特向法院起诉。被告马菊艳辩称：我们向原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款250000元是用于购房，我们所购买的住房按购房合同约定于2015年12月交房，但是一直到现在都没有交房，不是我们不还借款，我们与银行协商是否等房地产公司交房后我们一次性付清借款本金和利息，我们购买的住房是用于自住，现在我们还在租房子居住，我们已找不到被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司的人，我们也不知去哪儿维护自己权利，如果被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司将住房交付给我们，我们肯定会还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款。被告马利洪未向本院提交答辩意见。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、身份证复印件四份、户口册复印件一份、结婚证复印件一份、营业执照复印件二份、组织机构代码证复印件二份、公司章程复印件一份、授权委托书复印件一份、股东会决议复印件一份、个人住房按揭贷款推荐书复印件一份、个人住房贷款申请书复印件一份、同意房产抵押承诺书复印件一份、商品房购销合同登记备案表复印件一份、个人购房担保借款合同复印件一份和借款凭证复印件一份，合计十九份。欲证实2014年5月22日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行与被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订合同编号：53020120140039224号个人购房担保借款合同,原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款250000元给被告马菊艳用于购买位于宜良县产，贷款期限为240个月,贷款利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利利率为基准利率，每次基准利率调整时，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采用按月等额本息还款法。被告马菊艳、马利洪以其所购买的位于宜良县产提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房担保借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。2014年5月26日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行发放给被告马菊艳借款250000元；2、贷款基本信息复印件一份和民事裁定书复印件一份，合计二份。欲证实被告马菊艳归还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行部分借款本金和利息，截至2020年4月21日止，被告马菊艳欠原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金213678.06元、利息14830.30元。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行提交的第1、2组证据，客观、真实地证明2014年5月22日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行与被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订合同编号：53020120140039224号个人购房担保借款合同,原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款250000元给被告马菊艳用于购买位于宜良县产，贷款期限为240个月,贷款利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利利率为基准利率，每次基准利率调整时，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采用按月等额本息还款法。被告马菊艳、马利洪以其所购买的位于宜良县产提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房担保借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。2014年5月26日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行发放给被告马菊艳借款250000元。事后被告马菊艳归还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行部分借款本金和利息，截至2020年4月21日止，被告马菊艳欠原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金213678.06元、利息14830.30元的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马菊艳与被告马利洪系夫妻关系。2014年5月22日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行与被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订合同编号：53020120140039224号个人购房担保借款合同,原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款250000元给被告马菊艳用于购买位于宜良县产，贷款期限为240个月,贷款利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利利率为基准利率，每次基准利率调整时，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采用按月等额本息还款法（按月计息）。被告马菊艳、马利洪以其所购买的位于宜良县产提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房担保借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。2014年5月26日，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行发放给被告马菊艳借款250000元。被告马菊艳归还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行部分借款本金和利息，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行多次找被告马菊艳催收借款和利息，被告马菊艳未按时归借款和利息。截至2020年4月21日止，被告马菊艳欠原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金213678.06元、利息14830.30元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行与被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订合同编号：53020120140039224号个人购房担保借款合同,个人购房担保借款合同系原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行与被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司真实意思表示，个人购房担保借款合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，个人购房担保借款合同具有法律效力。原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行与被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司应按照个人购房担保借款合同约定履行各自义务，被告马菊艳未按个人购房担保借款合同约定履行偿还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金和利息的义务，被告马菊艳已违约。原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行要求被告马菊艳偿还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行要求被告马利洪对被告马菊艳借款应作为夫妻共同债务共同偿还的诉讼请求，因被告马菊艳与被告马利洪系夫妻关系，并且被告马菊艳在夫妻关系存续期间作为借款人向原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款250000元用于购买位于宜良县产，被告马菊艳、马利洪以其所购买的位于宜良县产提供抵押担保，该借款视为被告马菊艳、马利洪夫妻共同债务，应由被告马菊艳、马利洪对欠原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行借款本金和利息承担连带赔偿责任。被告马菊艳、马利洪以其所购买的位于宜良县产提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，被告马菊艳、马利洪作为提供担保财产抵押人，债权人原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行有权对抵押人被告马菊艳、马利洪提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房担保借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司作为被告马菊艳、马利洪连带保证保证人，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司应对被告马菊艳、马利洪债务承担连带偿还责任，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司系被告个旧市平步房地产开发经营有限公司设立分支机构，不具有法人主体资格，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司代表被告个旧市平步房地产开发经营有限公司进行经营活动，其民事责任应由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告马菊艳、马利洪于本判决发生法律效力之日起十五日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行关于编号：53020120140039224号个人购房担保借款合同借款本金213678.06元，截至2020年4月21日止的利息14830.30元,自2020年4月22日起至实际还清之日止的逾期利息按合同编号：53020120140039224号个人购房担保借款合同约定的逾期利息计算；二、如被告马菊艳、马利洪逾期不履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行有权对被告马菊艳、马利洪所购买的位于宜良县产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜良县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4728元，由被告马菊艳、马利洪、个旧市平步房地产开发经营有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  林 泉人民陪审员  杞 燕二〇二〇年八月三十一日书 记 员  杨 雪