中华人民共和国北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初278号原告：马瑞庭（限制民事行为能力人），男，1936年7月16日出生，汉族。原告：马涛（兼马瑞庭法定代理人），男，1972年7月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：乔宁（兼原告樋川秀明委托诉讼代理人），北京中朗律师事务所律师。原告：樋川秀明（兼马瑞庭法定代理人），男，1966年11月29日出生，日本籍。被告：马明，男，1965年11月13日出生，汉族。被告：张军红，女，1975年12月30日出生，汉族。被告：马某1，男，2005年8月25日出生，汉族。被告：马某2，男，2008年10月19日出生，汉族。被告：马某3，女，2012年1月27日出生，汉族。原告马瑞庭、马涛、樋川秀明与被告马明、张军红、马某1、马某2、马某3物权保护纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告马涛，马瑞庭，樋川秀明及其委托诉讼代理人乔宁到庭参加诉讼。本院向被告马明、张军红、马润德、马叙德、马润平送达了起诉书副本及开庭传票，五被告未到庭应诉，本院依法对五被告缺席审理。本案现已审理终结。原告马瑞庭、马涛、樋川秀明向本院提出诉讼请求：1.五被告腾退位于北京市东城区兴隆都市馨园12楼2门×××号的房屋（以下简称涉诉房屋）：2.判令五被告按每月4000元的标准向原告马涛支付自2019年5月11日至2019年8月7日的房屋占用费合计9067元；3.判令五被告按马涛每月4600元、马瑞庭每月2560元、樋川秀明每月840元的标准，向三原告支付自2019年8月8日起至实际腾退之日止的房屋占用费。事实和理由：涉诉房屋原系马涛与程秀兰（己故）的共有房屋，法院曾于2017年作出（2016）京0101民初20947号民事判决书，判决五被告腾房，但被告未履行。根据法院作出的（2019）京0101民初2488号民事判决书，就马涛名下共有的50%份额，五被告应按每月4000元的标准向马涛支付房屋占用费至判决生效之日，该判决于2019年5月30日生效。因房屋仍由被告实际占有使用，被告认可涉诉房屋的市场月租金标准为8000元，故被告应继续按照每月4000元向马涛支付自2019年5月31日至2019年5月31日至2019年8月7日期间的房屋占用费。就涉诉房屋中程秀兰名下50%份额的继承析产，法院于2019年7月10日作出（2018）京0101民初12143号民事判决书，判决涉诉房屋由三原告按份共有，马涛占57.5%、马瑞庭占32%、樋川秀明占10.50%，马明已无房屋份额。该判决已于8月7日生效，故五被告继续占有使用涉诉房屋无法律依据，妨碍了三原告对房屋物权的行使，故要求被告立即腾退涉诉房屋，并支付自2019年8月8日至实际腾退之止的房屋占用费。被告马明、张军红、马某1、马某2、马某3未到庭答辩。本院认定事实如下：案外人程秀兰与马瑞庭系夫妻关系，二人育有三名子女，即马明、樋川秀明（曾用名：马程）、马涛。马明与张军红系夫妻关系，二人育有三名子女，即马某1、马某2、马某3。2004年10月，涉诉房屋被登记在程秀兰名下，建筑面积67.71平方米。2013年6月26日，程秀兰与马明签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定程秀兰将涉诉房屋出售给马明。2013年7月15日，马明取得涉诉房屋的产权。2016年9月，马涛向本院起诉马明、程秀兰、北京兴隆置业有限公司，要求确认马涛是涉诉房屋的共有权人，对涉诉房屋享有所有权份额不低于60%。2016年10月28日，本院作出（2016）京0101民初18592号民事判决，驳回了马涛的全部诉讼请求。该判决业已生效。2016年11月9日，马涛向本院起诉程秀兰、马明、北京兴隆置业有限公司，本院依法追加张军红、马某1、马某2、马某3为被告。马涛要求程秀兰、马明协助马涛将涉诉房屋所有权变更为程秀兰、马涛共同所有，并要求马明、张军红、马某1、马某2、马某3将涉诉房屋腾空后交还马涛。本院于2017年2月8日作出（2016）京0101民初20947号民事判决，判令程秀兰、马明将涉诉房屋的所有权转移登记至程秀兰与马涛名下共有，五被告将涉诉房屋腾空后交还马涛。后五被告不服，提起上诉。2017年8月18日，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终5569号民事判决，维持原判。马涛遂申请强制执行。2017年12月，本院作出（2017）京0101执7369号执行裁定书，因程秀兰于2017年8月死亡，其他被执行人对程秀兰的遗产要求继承，故裁定终结本次执行程序。2018年2月5日，马涛向本院起诉马明、马瑞庭、马程及北京兴隆置业有限公司，要求确认马涛占涉诉房屋70%份额，程秀兰遗产占30%份额。2018年4月18日，法院作出（2018）京0101民初2787号民事判决，判决确认涉诉房屋50%的产权归马涛所有，50%的产权归程秀兰生前所有。后马涛、马明均不服，提起上诉。2018年6月14日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终5724号民事判决，判决确认涉诉房屋50%产权归马涛所有，剩余50%产权属于程秀兰遗产。2018年7月4日，三原告向本院起诉马明，要求判令涉诉房屋中属于程秀兰的份额由该案当事人继承，房屋归原告三人所有，马涛、樋川秀明向马明支付房屋折价款等诉讼请求。本院于2019年7月10日作出（2018）京0101民初12143号民事判决，判令涉诉房屋由马瑞庭、马涛、樋川秀明继承，其中马瑞庭占涉诉房屋的32%的产权份额，马涛占涉诉房屋的57.5%的产权份额，樋川秀明占上述房屋的10.5%的产权份额；马涛、樋川秀明分别各给付马明房屋折价补偿款216650元等。该判决已于2019年8月7日生效。2019年1月21日，马涛向本院起诉五被告，以五被告居住使用涉诉房屋为由，要求五被告向原告支付2018年6月15日至判决生效之日止的房屋占用费。庭审中，双方均认可涉诉房屋月租金的市场价格为8000元。本院于2019年3月26日作出（2019）京0101民初2488号民事判决，判决五被告向马涛支付自2018年6月15日至判决生效之日止的占用涉诉房屋的房屋占用费，标准为每月4000元。五被告不服该判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2019年5月30日作出（2019）京02民终6298号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年5月15日，马涛、樋川秀明向本院提起诉讼，申请确定监护人一案。同年5月17日马明亦以同样案由向北本院提起诉讼。2019年6月13日，本院作出（2019）京0101民特516号民事判决书，确定马涛、樋川秀明、马明共同担任马瑞庭的监护人，该判决已发生法律效力。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据已查明的事实，涉诉房屋原为马涛与程秀兰按份共有，各占50%的份额。已有生效判决认定五被告继续居住涉诉房屋没有合法依据，应当腾退涉诉房屋交还马涛，但五被告并未履行该判决。现涉诉房屋共有权人由马涛、程秀兰变更为三原告，故五被告应当向三原告腾退涉诉房屋。程秀兰去世后至，涉诉房屋中程秀兰的产权份额现由程秀兰的法定继承人共同共有，五被告对涉诉房屋的居住使用，造成马涛对涉诉房屋相应权利难以实现，原告要求五被告向马涛支付占有使用费，于法有据，本院予以支持。在（2018）京0101民初12143号生效后，五被告对涉诉房屋的居住使用，造成三原告对涉诉房屋相应权利难以实现，故应当根据三原告的权利份额向其支付房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马明、张军红、马某1、马某2、马某3于本判决生效后十日内腾退位于北京市东城区兴隆都市馨园12楼2门×××号的房屋，交还原告马涛、马瑞庭、樋川秀明；二、被告马明、张军红、马某1、马某2、马某3于本判决生效后十日内原告马涛支付自2019年5月11日至2019年8月7日的房屋占用费9067元；二、被告马明、张军红、马某1、马某2、马某3于本判决生效后十日内向三原告支付自2019年8月8日起至实际腾退北京市东城区兴隆都市馨园12楼2门234号房屋之日止的房屋占用费，其中向原告马涛每月支付4600元、向原告马瑞庭每月支付2560元、向原告樋川秀明每月支付840元；四、驳回原告马瑞庭、马涛、樋川秀明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告马明、张军红、马某1、马某2、马某3负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，原告马瑞庭、马涛及被告马明、张军红、马某1、马某2、马某3可以在判决书送达之日起十五日内，原告樋川秀明可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  崔 赟二〇二〇年八月二十七日法官助理  黄碧珍书 记 员  郑梦彤