沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15982号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：于艳明，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：卢俊涛，男，1973年1月20日出生，汉族，住辽宁省法库县。被告：彭艳芬，女，1973年10月9日出生，汉族，住辽宁省法库县。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告卢俊涛、彭艳芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于艳明、被告卢俊涛到庭参加诉讼。被告彭艳芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告卢俊涛、彭艳芬于2016年2月2日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2、请求法院判令被告卢俊涛、彭艳芬立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,700,000.00元，利息3,330.78元，罚息393,414.00元，复利770.54元，本息合计2,097,515.32元（以上本金及利息截止日为2019年4月10日），并自2019年4月11日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告卢俊涛、彭艳芬名下分别位于法库县建筑面积314平方米房产权证号为沈房权证法库县字第**、第××号的房产，位于法库县建筑面积968.30平方米房产权证号为沈房房权证法库县字第**、××号的房产及被告卢俊涛名下的位于法库县，土地使用面积587平方米，土地使用权证号为法库国用（2014）第0072号的土地行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1、2016年2月2日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告卢俊涛、彭艳芬签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》一份（以下简称《借款合同》），合同编号为（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024000282号；2：贷款本金：债权本金1,700,000.00元（摘自合同第1页第二条）；3、贷款期限为12个月（自2016年2月2日至2017年2月1日止）（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率为浮动利率：法定基准利率上浮60%，即首期执行贷款年利率6.96%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行（摘自合同第1页第五条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式为按月还息，到期一次还本（摘自合同第5页第十一条）；7.抵押物:被告卢俊涛、彭艳芬名下分别位于法库县建筑面积314平方米房产权证号为沈房权房权证法库县字第**、×号的房产，位于法库县建筑面积968.30平方米房产权证号为沈房权证房权证法库县字第**、0048007-××号的房产及被告卢俊涛名下的位于法库县，土地使用面积587.00平方米，土地使用权证号为法库国用（2014）第0072号的土地（摘自合同第6页第十五条及附件一）；8.担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；9.抵押登记手续：2016年2月22日，被告卢俊涛、彭艳芬按合同约定到登记机关为抵押房产及土地办理了他项权利证，他项权利人为原告；10.欠款情况：贷款生产后，被告前期尚能按期偿还借款本息。截至2019年4月10日，被告尚拖欠贷款本金1,700,000.00元、利息3,330.78元、罚息393,414.00元、复利770.54元未还。被告卢俊涛辩称：借款属实，欠款属实，暂时无力偿还。被告彭艳芬未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年2月2日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告卢俊涛、彭艳芬签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》一份，编号为[（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024000282号]。合同约定借款金额1,700,000.00元，借款期限为12个月，即自2016年2月2日至2017年2月1日止；借款用于装修房屋；合同执行利率为浮动利率：法定基准利率上浮60%，即首期执行贷款年利率6.69%；贷款采用按月还息，到期一次还本的还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同同时约定，在本合同有效期内借款人违反合同中的任何条款或借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，贷款人有权停止发放贷款或者要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。本合同项下担保方式为抵押。抵押人以其名下分别位于法库县建筑面积314平方米房产权证号为沈房权证法房权证法库县字第**、的房产，位于法库县建筑面积968.30平方米房产权证号为沈房权证法库房权证法库县字第**、48007-××号的房产及被告卢俊涛名下的位于法库县，土地使用面积587.00平方米，土地使用权证号为法库国用（2014）第0072号的土地为该笔贷款进行抵押担保。担保的范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2、2016年2月22日，被告卢俊涛、彭艳芬按合同约定到法库县房产管理处为抵押房产抵押登记，到法库县规划和国土资源局为土地使用权办理了抵押登记，抵押登记权利人为原告。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年4月10日，被告尚拖欠贷款本金1,700,000.00元、利息3,330.78元、罚息393,414.00元、复利770.54元未还，故原告诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、个人综合消费类贷款申请书、借款凭证、抵押财产清单、房屋所有权证、房屋他项权利证书、国有土地使用权证、土地他项权利证书、哈尔滨银行全流程信贷系统截屏、交易明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告彭艳芬经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告卢俊涛、彭艳芬签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告卢俊涛、彭艳芬未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》的约定，借款人违反本合同中的任何条款或借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，贷款人有权停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。本案，被告卢俊涛、彭艳芬未按期足额偿还原告借款本息构成违约，因此原告有权依照合同约定要求被告足额还款，因借款合同已到期，无需解除，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告卢俊涛、彭艳芬抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已办理抵押物登记，抵押权已经设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢俊涛、彭艳芬于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,700,000.00元、利息3,330.78元、罚息393,414.00元、复利770.54元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年4月10日）；并自2019年4月11日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；二、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告卢俊涛、彭艳芬名下位于法库县，建筑面积314平方米（第N150048008-1号、第××号）的房产、位于法库县，建筑面积968.30平方米（第N150048007-1号、Ｎ150048007-××号）的房产、及卢俊涛名下位于法库县（证号：法库国用（2014）第0072号，地号：，地号12433551号）的土地使用权行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23580元、保全费5000元，公告费800元，均由被告卢俊涛、彭艳芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年八月二十日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。