广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7254号原告（反诉被告）：佛山市广佛假日酒店有限公司，住所地：佛山市南海区法定代表人：伍某1。委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：高广全，广东提德律师事务所律师。被告（反诉原告）：董子桃，男，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道叠北村头新区委托诉讼代理人：关顺成，广东本务律师事务所律师。原告佛山市广佛假日酒店有限公司诉被告董子桃租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告提起反诉，本院经审查后决定本诉与反诉合并审理，并分别于2020年5月29日、6月18日进行了两次公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人廖建文、高广全、被告的委托诉讼代理人关顺成均到庭参加了两次诉讼。诉讼中，当事人申请和解期，但未能达成协议，和解期依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金485200元及支付从起诉之日起至清偿日止按年利率6%标准计算的利息；2.被告向原告返还垫付2019年12月至2020年2月的水电费共计44098.01元（2019年12月电费16993.16元、水费3622.15元，2020年1月份电费10270.07元、水费2476.65元，2020年2月电费10270.07元、水费2476.65元）及支付从起诉之日起至清偿日止按年利率6%标准计算的利息；3.被告返还原告垫付的2020年3月水费1123.78元、电费7989.89元、保安和电工及清洁公摊工资6609元、电信费4900元、电房管理费250元、远程消防监控费1645元、停车场垃圾费250元、电梯保养费320元、2019年12月至2020年2月被告职工工资64275元、住房补贴400元、退职工衣押金费500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原告与被告签订一份《客房部租赁合同书》，约定：被告租用原告位于“佛山市南海区***********”的物业（面积约5000平方米）用于经营客房，被告按约定向原告支付租金、水电费、税金、消防远程监控费、电信费、电话管理费、停车场垃圾费、电梯保养费、保安电工清洁公摊费。该《客房部租赁合同书》生效后，原告依约将出租物业交付给了被告使用。截止至2020年3月6日，被告尚欠原告2019年7月份租金10000元、2019年12月租金118800元、2020年1月租金118800元、2020年2月租金118800元、2020年3月租金118800元，共欠租金485200元。同时，原告代其垫付了自2019年12月至2020年2月份期间的水电费44098.01元。该两项欠款虽经原告多次催讨，被告均以暂时资金周转困难为由拖延支付，其行为已构成违约，依法应当承担全部违约责任。被告辩称，一、原告与被告不存在租赁关系。原告在租赁涉案物6-8层前，涉案物已是酒店经营模式，被告是对涉案物6-8层的经营权进行承包。因此原被告的法律关系应是经营权承包关系，而非租赁关系不适用合同法中关于租赁合同的规定。二、在本案中，被告并没有违约，但原告存在各种违约行为，表现如下：1.原告没有依照《客房租赁合同书》第二条第四点约定，协助被告办理营业执照变更手续。导致被告只能一直用原告的名义对外经营。2.被告于2019年12月份要求原告按照合同书约定，协助办理证照变更手续以及备案。但原告一直以各种理由拒绝协助。因此被告行使先履行抗辩权，迟延交付12月份费用。原告于2020年1月1日-4日将6-8层停电停水，导致被告无法正常营业。2020年1月4日晚上开始，原告重新对6-8层营业，并自始自行收取每月的营业收入，并没有返还给被告，或将营业情况告知被告。现因疫情影响导致原告经营收益严重下降，原告才起诉被告。3.根据《客房租赁合同书》第七条第7点，在租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并双倍返还押金给乙方。被告于2020年3月30日收到《解除客房租赁合同书通知书》，通知解除书自2020年3月28日起发生法律效力，且被告必须在2020年4月1日将租赁物返还原告。现原告提前与被告解除合作，并没有提前三个月书面通知，违反了上述合同的约定。三、根据《旅馆业治安管理办法》第四条第二款之规定，经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应当在工商行政管理部门办理变更登记后3日内，向当地的县、市公安局、公安分局备案，根据《客房租赁合同书》第七条第十点若非乙方原因，乙方所租赁的物业不能办理工商、税务登记，则本《租赁合同》即时终止，甲方不计利息退还乙方所付的租赁押金。依照此约定，因原告一直未协助被告办理上述证照变更业务，双方所签订的《客房租赁合同书》应属无效，但原告仍依照该合同每月收取被告大金额的费用，甚至以酒店名义装修了6层和7层，收取被告的装修费用，亦导致被告付出金钱、人力与物力等承包6-8层，造成巨大损失。被告对于合同无效所产生的损失，在本案提起反诉。综上所述，原告违反双方约定，首先没有协助被告办理证照变更手续及备案；再次原告于2020年1月1日至4日对6至8层进行停水停电，通电营业后又没有将6-8层的经营收益返还被告；最后原告要求解除双方合同，并没有依照合同约定提前三个月通知。因此在本案中，原告早已违反合同约定。再次双方签订的合同依据《旅馆业治安管理办法》以及合同第七条约定，应属无效。另，2019年7月份支付了租金100000元，2019年12月份之后的租金没有支付。不确认原告述称的水电费数额及其他各项费用数额，被告没有向原告支付原告诉请的各项费用。被告提起反诉请求：1.原告返还被告广佛假日酒店客房部租赁押金200000元及利息（以200000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2020年1月1日起计算至实际支付完毕之日止）；2.原告赔偿被告因装修广佛假日酒店客房部6、7、8层所产生的装修费用1302242.5元，酒店设施设备费用559650元及利息（以1861892.5元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2020年1月1日起计算至实际支付完毕之日止）；3.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：一、根据《旅馆业治安管理办法》第四条第二款、以及《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，被告与原告签订的《广佛假日酒店客房部租赁合同书》应属无效。被告与原告于2017年12月1日签订《广佛假日酒店客房部租赁合同书》，约定甲方（原告）将广东省佛山市南海区******即广佛假日酒店约5000平方米（6、7、8层）的物业租赁予乙方（被告）；物业使用用途为客房；甲方有协助乙方办理消防、卫生、工商、环保、营业执照的义务；租金每月11万元，支付期限每月5日前支付当月租金及其他费用；首年按10万每月交租；乙方必须合法经营，员工一切福利由乙方自己负责；甲方物业以客房形式出租给乙方使用；在租赁期间，乙方在经营过程中的安全生产问题，如员工安全、顾客安全、食物安全等，均由乙方单方面承担，与甲方无关；在租赁期间，乙方必须为租赁物业购买相关房产保险，以保证乙方、甲方及其他租户的利益；在租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并双倍返还押金给乙方；在租赁期间，乙方自负盈亏，所有员工工资和福利由乙方自负，乙方不能提前解除合同，否则甲方不能退回押金，所有设备归甲方所有；若非乙方原因，乙方所租赁的物业不能办理工商、税务登记，则本《租赁合同》即时终止，甲方不计利息退还乙方所付的租赁押金。租赁合同签订后，被告向原告交付了20万元的押金。原告法定代表人伍某1对外以原告名义，对6-7层进行重新装修，又以伍尚志账号及其个人账号收取被告装修款903000元。被告自行找装修公司对8层以及6层会议室进行装修，支付装修款项399242.5元。被告亦亲自购买了6-8层的酒店设施设备共559650元、办理了银行变更手续、招聘6-8层的工作人员、自付所有员工工资和福利、对外承接酒店6-8层的各种业务、实际掌握6-8层的所有经营支出与收入。但原告在案涉物业重新装修翻新后，并没有根据《广佛假日酒店客房部租赁合同书》第二条第*点约定，协助被告办理工商营业执照的变更登记，反而一直以被告与原告只是租赁关系，不能变更营业执照理由拒绝。被告作为实际经营人只能一直沿用原告名义对外进行经营。2020年1月份开始，原告强行收回案涉物业，并把案涉物经营所得收入据为己有。被告认为，被告与原告的关系实际上应是企业经营权承包法律关系，而非房屋租赁法律关系。根据《旅馆业治安管理办法》第四条第二款之规定，经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应当在工商行政管理部门办理变更登记后3日内，向当地的县、市公安局、公安分局备案。在本案中，被告与原告签订租赁合同前，涉案物业已是酒店经营模式。但原告并没有依法到工商行政管理部门办理工商变更登记手续，也没有到公安机关备案登记。因此根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，被告与原告于2017年12月1日签订的《广佛假日酒店客房部租赁合同书》应无效。因此根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，因被告与原告所签订的租赁合同书无效，原告应赔偿被告装修款1302242.5元，酒店设施设备费用559650元，并返还被告的押金20万元。二、根据《中华人民共和国合同法》第107、108、113条之规定，还有被告与原告双方签订的《客房部租赁合同书》的约定，原告存在多种违约行为，应依法向被告赔偿上述损失。1.原告没有依照《客房租赁合同书》第二条第四点约定，协助被告办理营业执照变更手续。导致被告只能一直用原告的名义对外经营。2.被告于2019年12月份要求原告按照合同书约定，协助办理证照变更手续。但原告一直以各种理由拒绝协助。因此被告行使先履行抗辩权，迟延交付12月份费用。原告于2020年1月1日-4日将6-8层停电停水，导致被告无法正常营业。2020年1月4日晚上开始，原告重新对6-8层营业，并自始自行收取每月的营业收入，并没有返还给被告，或将营业情况告知被告。现因疫情影响导致原告经营收益严重下降，原告才起诉被告。3.根据《客房租赁合同书》第七条第7点，在租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并双倍返还押金给乙方。被告于2020年3月30日收到《解除客房租赁合同书通知书》，通知解除书自2020年3月28日起发生法律效力，且被告必须在2020年4月1日将租赁物返还原告。现原告提前与被告解除合作，并没有提前三个月书面通知，违反了上述合同的约定。原告针对被告的反诉辩称，1.案涉的租赁物业有合法的产权，所租赁的旅业客房住宿部，是原告领取营业执照，符合各项法律法规的合法经营业务。本合同是双方在平等自愿协商订立的合同，合同系双方真实意思表示，只要没有违反法律、法规的禁止性规定，也没有损害到第三人的利益，合同就合法有效，双方应当遵守。至于被告反诉称，原告违反《旅馆业治安管理办法》第四条第二款，该条款规定的是“歇业、转业、合并、迁移、改变名称”等情况。事实上，双方只是就酒店的旅业经营权承包给个人，并不存在“歇业、转业、合并、迁移、改变名称”等情况。根据双方签订的合同第二条第四款约定，被告承包后，由被告自行办理营业所需的各类证照，原告只是协助其办理。而被告并没有主动去工商管理部门及其他相关部门变更相关的登记及报备等继续完善经营手续。原告原有的经营旅业业务并没有违反任何的约定和法律法规。而且被告承包后，该酒店的旅业经营手续的欠缺并不必然导致合同的无效，相关手续可以补办，也并不影响酒店旅业的继续经营。2.合同的第四条，没有按时支付租金及支付其他经营所产生的费用，拖欠的租金期限包括2019年12月、2020年1至3月份，总金额达到50多万元，属于严重影响原告的经济收入，属于严重违约行为，按照合同的第七条第6款，已构成出租人解除合同的约定条件，并且在原告多次催促并延期后，被告并没有给出任何的解决拖欠租金的方案。直至原告要通过起诉追讨拖欠的租金及其他费用。被告存在未经书面通知原告并征得同意的情况下，多次转租。严重违反合同的第七条第一款，是严重的违约行为。转租给吴金鸿、张明等人。3.关于被告要求退还押金及利息，由于被告严重违约，导致合同的解除，而押金是作为履行合同的一种担保，给付押金的一方不履行合同义务无权要求返还押金。对被告要求赔偿装修费及利息。原告认为在履行合同过程中被告存在严重违约行为，考虑到被告确实对酒店经营有相关的投入，但具体数额，原告并不清楚。对其提交的所有关于装修和购置物品并不确认。原告都已经多次给予被告延期缓交租金及其他费用，并多次要被告继续经营下去，原告并没有必须要求解除合同。只要被告把拖欠的租金及其他费用缴纳完毕，酒店旅业可以让其继续经营。而事实上，如按合同约定，导致解除合同的过错在被告。根据过错原则，对于被告的损失，原告并没有任何过错和违法，所以并不负补偿或赔偿责任。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”故此，原告并不需要赔偿被告的装修投入损失。原、被告围绕诉讼请求与反诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方对真实性没有异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对于双方对真实性有异议的证据，本院认证如下：1.原告举证的房地产权证，本院确认其真实性。2.原告举证的房屋出租证明，无原件核对，本院不予确认。3.原告举证的2020年2月29日止应收客房董子桃费用及2020年3月31日应收客房董子桃费用表、2019年12月营业税款明细表、电费表、2019年11月-2020年3月31日止应收客房董子桃水电费用明细表、客房2019年11月1日-2019年12月4日电费表、2019年11月各部门公摊费用明细表、关于代发工人工资情况说明为原告单方制作，本院不作为证据采证。4.原告举证的移交清单能与原告提交的个人账户明细及微信转账记录相互印证，本院予以确认并在卷佐证。5.原告举证的工资表、工资发放表，本院进行综合认定。6.原告举证的房租、水、电费（专用）收据、电房维护费用收据，本院不予确认。7.原告举证的《自动报警远程监控系统联网监测服务合同》、《建筑消防设施维保合同》、维保费收据、发票，有原件核对，且能相互印证，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院予以确认。8.原告举证的垃圾费收据，有经济联合社的盖章，有原件核对，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院予以确认。9.原告举证的《电梯维护保养合同书》及收款收据，有原件核对，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院予以确认。10.原告举证的电表抄表及水表抄表，能相互印证，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院予以确认。11.原告举证的保证书及辞职信，在作出保证书及辞职信的相关人员未到庭确认其真实性亦无其他证据佐证的情况下，本院对该组证据不予确认。12.被告举证的《地毯工程服务合同》、《供货合同》、《广州柏斯酒店用品合同》、《工程门订购合同》、收据（编号为xxxx），本院进行综合认定。13.被告举证的广佛酒店电视空调设备材料单、广佛酒店材料单，没有原件核对，本院不予确认。14.被告举证的微信聊天记录，本院进行综合认定。15.被告举证的辞职声明，被告未举证证明其已向原告出示，本院不作证据采证。本院经审理认定事实如下：涉讼租赁物位于佛山市南海区***********，登记权属人为王志刚。2017年12月1日，原告佛山市广佛假日酒店有限公司（出租人，甲方）与被告董子桃（承租人，乙方）签订《广佛假日酒店客房部租赁合同书》约定：乙方承租甲方佛山市南海区************.7.8层，约5000平方米；物业的用途为客房；甲方有协助乙方办理消防、卫生、工商、环保、营业执照的义务；乙方正常交租，租赁期间，天面300平方免费甲乙双方使用；物业租赁期共13.5年（126个月），自2017年12月1日起，本合同签订之日甲方即将物业交付给乙方使用；租金每月11万元，每两年复式递增8%；支付期限每月5日前支付当月租金及其他费用；首年按10万每月交租；为保证乙方合理使用物业，签订本合同乙方应支付200000元作为违约金给甲方；若乙方无违约情况及其他违约行为时，甲方应在乙方租赁期满时将上述收取的押金200000元全额退还给乙方；乙方应保证按时缴纳经营期间的应付的一切相关费用，如消防远程监控费、卫生治安费、水电费、物业管理费、税费等依法由乙方承租的费用；甲方物业以客房形式出租给乙方使用；乙方交还甲方物业应当保持物业及固定装修设施设备完好状态（按双方在确认清单为准），不得影响物业的正常使用；对装修固定不动产（包括天面天花、地面、墙身、管线、入户门装置的固定装修），在未经甲方同意乙方不得擅自拆除毁坏，甲方有权处置；未经甲方同意，每月拖欠租金累计超过5日，甲方有权终止合同，收回该物业，不予退还押金；如乙方需要转租、转借该物业的，必须以书面形式通知甲方，并征得甲方同意，否则视乙方违约；若非乙方原因，乙方所租赁的物业不能办理工商、税务登记，则本《租赁合同》即时终止，甲方不计利息退还乙方所付的租赁押金；等等。2020年3月28日，原告向被告发出了解除《客房租赁合同书》通知书表明因被告拖欠租金的行为，要求解除涉讼合同，并要求被告于2020年4月1日将涉讼租赁物返还予原告。另一，原告收取了被告2019年8月份的租金110000元、税款2662元、公摊12198元、工资12358元、水电43462元、2019年9月份的租金110000元、税款2604元、工资12317元、公摊7751元、水电29519元、2019年10月份的租金110000元、税款2633元、公摊7998元、工资12401元、水电29234元、2019年11月的租金110000元、税款2600元、公摊7615元、工资12060元、水电23100元。诉讼中，原告述称：经原告口头协商，2020年1月11日开始，原告把涉讼租赁物的刷卡的账号换成了原告的收款账号，由原告代收被告的经营收入，2020年2月27日之后被告因疫情原因就停止经营。原告代收被告的经营收入为66394.62元，该款用于抵扣了2019年12月至2020年2月共3个月的保安、电工、清洁公摊工资合计35380元、电信费14700元、电房管理费750元、远程消防监控费4929元、停车场垃圾费750元、电梯保养费960元、2019年12月份税款2642.37元、2019年12月部分电费6283.25元，抵扣后，被告欠原告2019年12月水费3695.23元、电费10709.9元、2020年1月水费2529.98元、电费10270.07元、2020年2月水费2529.98元、电费10270.07元、2020年3月份水费1123.77元、电费7989.89元。原告诉请的2020年2、3月份的水电费数额为原告总和2、3月份的数额后自行分配，实际原告2月份并未抄表。对于代收营业款的数额，原告提交了移交清单、个人账户明细及微信转账记录佐证。诉讼中，原告述称：被告应支付的水费为6、7、8楼的冷水、热水及客房楼顶厨房的抄表数，公摊部分为首层及保安用水。公摊部分按六层算，被告占三层，水费按3.95元/吨计算。原告提交了2019年10月份至2020年3月份的水费抄表记录。被告需支付的2019年11月至2020年3月31日的水费如下表：时间公摊水量(吨)6-8楼用水量（吨）合计（元）2019年11月278203345.652019年12月18.59173695.232020年1月13.56272529.982020年2月、3月748513653.75诉讼中，原告述称：被告应支付的电费包括1.6、7、8层的抄表数、客房前台、天台六楼厨房的抄表数及天台热水系统的分摊数（以6、7、8层热水用量÷热水总用量所占的比例进行分摊）、2.电梯1和电梯2的用电量的分摊（4-8楼共5层分摊，客房占3层）。3.自来水泵、高低压配电房、天面广告灯+LED广告灯、消防水泵房、停车场、一楼公用电=首层度数-（中餐电房+茶叶行+前台+士多+商务中心）、强排烟、二楼保安宿舍、三楼保安宿舍的抄表数、电量损耗为公摊电费组成部分，分摊方式为按抄表记录6层分摊，被告占3层，即分摊50%。一楼保安宿舍热水比例分摊的数额（一楼保安宿舍热水用量÷热水总用量所占的比例进行分摊）再按50%分摊。电费按0.8321元每度计算。被告需支付的电费如下表：时间公摊用电（度）6-8楼用电量（度）合计（元）2019年11月3891.8719849.319755.032019年12月3410.6017011.4116993.152020年1月2486.759855.6010270.072020年2月、3月5981.5015962.9318259.96诉讼中，原告出示了《广佛假日酒店客房部租赁合同书》显示董卓杰将涉讼租赁物出租予吴金鸿，租赁期限为2019年12月28日起至2030年5月31日，落款签名为吴金鸿、董卓杰，签订日期为2019年12月28日。原告另出示《广佛假日酒店转让协议》显示张明将广佛假日酒店所有经营权转让给吴金鸿。被告对上述《广佛假日酒店客房部租赁合同书》、《广佛假日酒店转让协议》的真实性予以确认。被告述称董卓杰是其弟弟。诉讼中，原、被告均确认原告于2020年1月1日至1月4日对涉讼租赁物进行了停电措施。原告述称其于2020年4月1日自行收回涉讼租赁物。被告述称原告于2020年1月4日自行收回涉讼租赁物。原告表示不同意利用被告添置的物品。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《广佛假日酒店客房部租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告抗辩称涉讼合同无效，缺乏依据，本院对被告的抗辩理由不予采纳。被告主张原告于2020年1月4日收回涉讼租赁物，但未举证证明，本院采信原告所述其于2020年4月1日收回涉讼租赁物。被告应向原告支付2019年12月1日至2020年3月30日的租金，至于该时间段的租金标准，本院评析如下：新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，被告承租涉讼租赁物所从事行业属性导致其对涉讼租赁物的使用必然会受到新型冠状病毒疫情的影响较大，基于公平原则，本院酌定2020年2月1日至3月30日的租金酌减一半收取。另，原告于2020年1月1日至1月4日对涉讼租赁物进行了停电措施，该时间的租金，本院不予支持。故被告需向原告支付的2019年12月1日至2020年3月31日的租金为341071元（118800元＋118800元÷31天×27天＋118800元×2×50%），原告诉请超出部分，本院不予支持。至于2019年7月欠付的租金10000元，被告辩称原告同意减免该10000元租金，但未能举证证明，被告应向原告支付2019年7月欠付的租金10000元。被告逾期支付租金确实造成原告占有资金的损失，本院酌定被告支付以351071元为本金自2020年3月27日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告主张涉讼租赁物2019年12月1日至3月31日的水费为9878.96元、电费为45523.18元，并提交了抄表记录、水电费的计算方式佐证，原告主张的水电费的计算方式计算的2019年11月水电费数额能与原告2019年11月收取被告的水电费的数额相印证，被告虽有异议，但未能举证推翻原告的举证，据此，本院对原告主张的2019年12月1日至3月31日的水电费数额予以确认。原告主张被告需每月向原告支付电信费4900元、电房管理费250元、远程消防监控费1645元、停车场垃圾费250元、电梯保养费320元，并提交了2019年11月的公摊费用明细表及2019年11月的收据印证11月的公摊费包括了上述费用，公摊费用明细表与11月收据显示的公摊费能相互印证，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院对原告的上述费用的主张予以确认。原告收取了被告营业收入66394.62元，应用于抵扣被告需向原告支付的费用，原告主张营业收入用于抵扣2019年12月至2020年2月共3个月的电信费14700元、电房管理费750元、远程消防监控费4929元、停车场垃圾费750元、电梯保养费960元，被告未举证证明其已向原告支付上述费用，本院予以支持。扣除上述费用后尚余44305.62元。至于2019年12月份税款2642.37元及2019年12月至2020年2月共3个月的保安、电工、清洁公摊工资35380元，原告未能举证其因涉讼租赁物支付了上述两笔费用，本院对原告要求对上述两笔费用在营业收入中予以抵扣不予支持。尚余的营业收入44305.62元用于抵扣被告需支付的2019年12月1日至3月31日的水、电费55402.14后，被告仍需向原告支付水、电费11096.52元。被告需向原告支付的水电费由本院判决确定，原告关于利息的诉请，本院不予支持。原告诉请被告支付2020年3月份的电信费4900元、电房管理费250元、远程消防监控费1645元、停车场垃圾费250元、电梯保养费320元，本院予以支持。至于原告诉请2019年12月至2020年2月被告职工工资64275元、住房补贴400元、退职工衣押金费500元、2020年3月份保安和电工及清洁公摊工资6609元，原告未举证证明其已实际支付上述费用，亦未举证证明其因被告承租涉讼租赁物而产生了上述费用，原告的该项诉请本院不予支持。原告逾期支付租金，已构成根本违约，根据合同约定，原告有单方解除合同的权利，原告亦已向被告发送解除合同的通知书，本院确认涉讼合同已解除。被告抗辩称原告未协助其办理营业执照，但未举证证明，本院不予采纳。合同因被告违约而解除，被告诉请原告退还押金200000元，于合同约定不符，本院不予支持。被告诉请原告赔偿装修损失及设施设备损失，但合同因被告违约而解除，且被告亦未举证证明其对涉讼租赁物的装修情况，被告的该项诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）董子桃应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金351071元、水、电费11096.52元、电信费4900元、电房管理费250元、远程消防监控费1645元、停车场垃圾费250元、电梯保养费320元予原告（反诉被告）佛山市广佛假日酒店有限公司，并支付以351071元为本金自2020年3月27日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息予原告；二、驳回原告（反诉被告）佛山市广佛假日酒店有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）董子桃的反诉请求；当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4987.8元，（原告已预交），由原告负担1566.31元，被告负担3421.49元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。反诉受理费减半收取11647.57元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员曾舟洲二○二○年八月七日书记员成海欣