苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初2542号原告：苏州市吴江区黎里镇沈家港村村民委员会，住所地苏州市吴江区。法定代表人：潘忠其，书记。委托诉讼代理人：周晟，江苏合鼎律师事务所律师。被告：苏州联合渔具有限公司，住所地苏州市吴江区。法定代表人：江丽铃。原告苏州市吴江区黎里镇沈家港村村民委员会（以下简称“沈家港村委会”）与被告苏州联合渔具有限公司（以下简称“联合公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，因被告联合公司下落不明，依法由审判员邵晓波适用普通程序于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告沈家港村委会的委托诉讼代理人周晟到庭参加诉讼，被告联合公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，公告期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈家港村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的租赁合同；2、判令被告立即支付结欠的房屋租金454070.25元，并赔偿逾期付款利息损失（以租金454070.25元为基数，自2020年3月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告承担原告的律师费损失15000元；4、判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因生产经营所需长期租赁原告的房屋用于渔具等产品的生产。2019年7月前，因被告租赁的房屋被纳入汾湖“三优三保”范围，房屋可能被拆迁，被告可能会获得相应的补偿款，为此原告与被告在2019年7月11日达成用该补偿抵偿租金的约定，但时至今日被告一直没有获得补偿款，也未按约定支付结欠的租金，故致本案诉争。被告联合公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2005年1月5日，沈家港村委会就集体所有的房屋、土地与联合公司签订《沈家港村2005年集体资产租赁合同书》一份，合同约定联合公司向沈家港村委会租赁房屋1740平方米、土地2577平方米，租期从2005年1月1日至2010年12月30日共六年。租赁期满后，双方续签了租赁合同书，租赁期限延续至2017年12月31日止。租赁届满后，联合公司仍继续租用土地与房产。2019年7月，沈家港村委会与联合公司（江锦铭）签订《汾湖高新区补偿协议》一份，约定因联合公司列入“三优三保”生产（经营）企业，经双方友好协商，联合公司自愿关闭企业，就其租赁期间自建的房屋、装修及附着物总评估价为309454.65元，根据“三优三保”政策，补偿金额为309454.65元；房屋建筑物内辅助设施及设备自草签协议之日起联合公司自行拆除及搬离；草签协议经报区管委会领导审批同意后生效；双方约定在取得“交钥匙确认书”后支付补偿金额。2019年7月11日，沈家港村委会与联合公司就历年来的账务明细进行对账，联合公司盖章确认截止至2019年7月11日欠款454070.25元。同日，沈家港村委会作为甲方与联合公司（江锦铭）作为乙方签订《还款协议书》一份，约定：1、乙方长期租赁甲方房屋，现由于乙方经营不善，乙方尚结欠甲方房屋租赁款454070.25元；2、基于今年乙方租赁的甲方房屋将进入三优三保程序（评估金额￥355305.65），乙方同意将该房屋评估所得的个人全部补偿款用于抵扣乙方结欠甲方的房屋租赁款（即乙方放弃个人取得的全部补偿款），在抵扣后，乙方不足以全部清偿房屋租赁款的，剩下的房屋租赁款（￥98764.60）乙方承诺于2020年2月底前清偿完毕；3、若乙方未能按上述约定时间还款的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任并赔偿相应的损失，甲方有权要求乙方承担因诉讼产生的诉讼费、律师等为实现债权所支出的一切合理费用。另查明，2020年3月12日沈家港村委会就本案纠纷委托江苏合鼎律师事务所进行诉讼，并为此支付律师费15000元。庭审中，沈家港村委会代理人陈述，沈家港村委会将集体所有的土地和房屋租赁给联合公司，后联合公司又自建了部分房屋，租赁合同到期后，联合公司继续租用房屋，但未签订书面的租赁合同书，而双方结算时租金计算至2018年12月底。联合公司在签订还款协议之日即2019年7月11日已搬离租赁房屋并承诺在2019年8月11日将钥匙和产权证交还村委会，后钥匙已归还。涉案的租赁房屋及联合公司自建的房屋已于2019年四季度被拆除了。拆迁补偿款309454.65元系联合公司自建房屋的补偿款，但因联合公司一直没有去相关部门签字，导致补偿款一直没有发放。庭后，承办人向苏州汾湖投资集团有限公司工作人员询问补偿款发放情况，了解到因《汾湖高新区补偿协议》上签名的江锦铭并非联合公司的法定代表人，也没有相应的委托授权手续，故补偿款至今未发放。以上事实，有原告提供的《沈家港村集体资产租赁合同书》、村集体资产证明、《汾湖高新区补偿协议》、对账单、《还款协议书》、《交钥匙确认书》、《委托代理协议》、增值税专用发票、付款凭证，法院调查笔录以及原告的到庭陈述在卷佐证。本院认为：原告与被告签订的《集体资产租赁合同书》、《汾湖高新区补偿协议》、《还款协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告沈家港村委会将集体所有的土地和房屋租赁给被告联合公司，被告联合公司支付了部分租金，故双方之间存在租赁合同关系，且合法有效。之后双方协议解除租赁关系，且被告联合公司已于2019年7月11日搬离租赁的房屋，故原告主张双方的租赁合同关系于该日解除并无不妥。被告联合公司结欠原告租金454070.25元，并同意将三优三保补偿款全部用于抵扣房租，剩余的租金在2020年2月底前支付，现因被告联合公司的原因致使三优三保补偿款至今无法发放，被告联合公司亦未以其他方式支付租金，故原告要求被告支付租金454070.25元的诉请应予支持。关于逾期付款利息，原告主张自2020年3月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费损失，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。对原告提供的证据及所作的陈述，被告未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市吴江区黎里镇沈家港村村民委员会与被告苏州联合渔具有限公司之间的租赁合同关系于2019年7月11日解除。二、被告苏州联合渔具有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴江区黎里镇沈家港村村民委员会租金454070.25元，并支付逾期付款利息（以454070.25元为基数，自2020年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。三、被告苏州联合渔具有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市吴江区黎里镇沈家港村村民委员会律师费损失15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8336元、保全费2870元、公告费300元，合计11506元，由被告苏州联合渔具有限公司负担。其中诉讼费11206元，由被告于本判决生效之日起十日内交至法院，原告已预交的诉讼费用11206元，本院于本判决生效之日起十五日内退还；其中公告费300元，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 邵晓波二〇二〇年八月十四日法官助理 李小菊书 记 员 潘 浩附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。