广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0325民初326号 原告：石一冬，男，1973年9月14日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 原告：唐凤林，女，1977年11月4日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 委托诉讼代理人：蒋安平，广西磊诚律师事务所律师。 被告：王斯哲，男，1970年11月23日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 被告：刘巧荣，女，1971年3月16日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 原告石一冬、唐凤林与被告王斯哲、刘巧荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石一冬及原告石一冬、唐凤林的共同委托诉讼代理人蒋安平、被告王斯哲、刘巧荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石一冬、唐凤林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年8月6日签订的《房屋买卖合同》；2.判令二被告向原告支付违约金84000元；3.判令二被告返还定金30000元；4.判令二被告向原告支付律师费5630元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年8月6日，原、被告在兴安县正信房地产有限公司居间介绍下签署了《房屋买卖合同》，合同约定原告(乙方)购买被告(甲方)所有的兴安县兴安镇工商银行宿舍××号房屋，房屋价款为人民币420000元。根据合同约定：签订本合同之日乙方支付甲方定金30000元；双方当事人同意，自本合同签订之日起15日内双方共同向房屋权属部门申请办理房屋权属转移登记手续；如因甲方的原因(包括但不限于权属纠纷、债务纠纷等)，致使乙方未能在向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记之日起30日内取得房屋所有权转移登记的，视为甲方未按约定期限履行合同，甲方需根据本合同的第九条约定向乙方承担违约责任；违约方除了承担违约责任之外，还应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费。原告于签约当日支付被告定金人民币30000元。合同签订后，至今被告因故未能依合同约定履行，致使双方现已无法继续履行本合同。 基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法有效，被告未按合同约定按时办理房屋权属转移登记已构成违约。根据买卖合同约定，甲乙双方不按约定期限履行合同的，守约方有权解除合同，退还守约方全部财物，并可按照总房屋价款的20％向守约方支付违约金，被告应当向原告支付违约金84000元，返还定金30000元，赔偿原告支付的律师费5630元。为此，特请求法院依法判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据: 1、《房屋买卖合同》1份，证明原、被告于2019年8月6日签订了房屋买卖合同，约定自本合同签订之日起15日内去银行办理解押手续，如不按约定期限履行合同义务，应支付20％的违约金，并承担守约方主张权利支出的律师费； 2、购房定金收据1份，证明原告向被告王斯哲支付购房定金30000的事实； 3、《民事代理委托合同》1份、增值税发票1张，证明原告因本案诉讼支付了律师费5630元。 被告王斯哲、刘巧荣辩称：一、被告同意解除合同。二、原告起诉状中的房号××号与涉案买卖房屋的房号不一致。签订合同时约定过户手续由甲方办理，但并没有时间限制，被告因其他原因不能办理涉案房屋的产权转移过户登记，并不是被告故意拖延不予办理，事实上被告一直都在积极努力地办理，违约金应由提出解约的一方支付。原告主张返还定金30000元，被告已将收取的定金退还给了中介公司。 被告为其辩解提交了下列证据： 1、兴安县清房活动补交差价款核定表(一)、(二)各1份、证明1份，证明被告一直在努力办理涉案房屋的权属转移过户手续； 2、房屋买卖说明1份，证明卖房之前被告已经告知原告涉案房屋已设定了抵押。 经庭审质证，被告对原告所举证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但认为根据合同约定甲方要求乙方支付170000元解押款，甲乙双方一同去银行办理解押手续，但乙方并没有配合甲方去银行办理解押手续。律师费应由违约方支付，而不应当由甲方支付；对证据2的真实性无异议，但被告已将购房定金退回给了中介公司；对证据3的真实性无异议，但与诉状的金额不相符，此费用不应当由被告承担，应由原、被告双方协商解决。 原告对被告所举证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但认为与本案无关。被告虽然在办理，但至今仍未办成；对证据2的真实性无异议，但认为该证据同时也证明了被告没有告知中介和原告房屋已经设定抵押和办理了按揭担保，致使房屋无法过户的事实。 综合原、被告的质证意见，本院对当事人无异议的证据予以确认。对当事人持有异议的证据，将结合庭审和其他证据予以综合分析认证。 综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：原、被告经兴安县正信房地产有限公司居间介绍，于2019年8月6日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：石一冬、唐凤林（乙方）购买王斯哲、刘巧荣（甲方）所有的坐落于兴安县杂物间，共计房屋价款420000元，签订本合同时乙方向甲方支付购房定金30000元，双方于2019年9月5日前一同前往银行办理解除房屋抵押手续，乙方支付甲方170000元解除房屋抵押款。自本合同签订之日起15日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因甲方的原因（包括但不限于权属纠纷、债务纠纷等），致使乙方未能在向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记之日起30日内取得房屋所有权转移登记的，视为甲方未按约定期限履行合同，甲方需依据本合同的第九条约定向乙方承担违约责任。乙方在不动产权证办理后60个工作日内付清下余购房款220000元，甲方应当在乙方支付全部购房款后将该房屋交付给乙方。甲乙双方任何一方有下列行为之一的，合同的另一方有权解除合同。合同的另一方解除合同的，违约方应当至解除合同通知送达之日起7日内退还合同的另一方全部财物，并按照房屋总价款的20%向合同的另一方支付违约金：1、不按约定期限履行合同的；2、在本合同签订后，合同一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同约定的。甲乙任何一方违约，违约方除依据约定承担违约责任外，还应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费(但赔偿的律师费不应当超出房屋总价款的5%)。原告于合同签订当日向被告支付定金30000元。由于涉案房屋被法院依法查封，致使该房屋不能办理产权转移过户登记。在本案诉讼中，被告已将收取原告的定金30000元退还给居间人兴安县正信房地产有限公司。 在本案诉讼中，被告请求按银行同期存款利率支付违约金。 本院认为：原告石一冬、唐凤林与被告王斯哲、刘巧荣签订的《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于涉案房屋被法院依法查封，致使该房屋不能办理产权转移过户登记，导致合同目的不能实现，被告已构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告亦表示同意，本院依法予以确认。原告请求被告支付违约金84000元，鉴于违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，违约金制度系以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该条规定强调了违约金的补偿性的同时也赋予了合同当事人向人民法院或者仲裁机构请求调整的权利。在本案诉讼中，被告请求减少违约金，综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情支持违约金20000元。原告请求被告支付律师服务费5630元，原被告双方约定甲乙任何一方违约，违约方除依约承担违约责任外，还应赔偿守约方因主张债权而支付的律师费。原告主张的律师服务费没有超过《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定的收费比例，故从其约定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下： 一、原告石一冬、唐凤林与被告王斯哲、刘巧荣于2019年8月6日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日予以解除； 二、被告王斯哲、刘巧荣支付原告石一冬、唐凤林违约金20000元； 三、被告王斯哲、刘巧荣赔偿原告石一冬、唐凤林律师服务费5630元； 四、驳回原告石一冬、唐凤林的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2693元，原告石一冬、唐凤林负担2116元，被告王斯哲、刘巧荣负担577元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2693元[收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  胡万平 人民陪审员  邹玉群 人民陪审员  兰永贵 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  唐小敏