广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初579号原告：刘某，男，1969年5月19日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，委托诉讼代理人：胡一帆，广东凯行（坦洲）律师事务所律师。被告：林某，女，1971年9月28日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉豪，中山市坦洲镇法律服务所法律工作者。原告刘某与被告林某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人胡一帆，被告林某及其委托诉讼代理人赵剑华、梁嘉豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付位于中山市××××号佳境康城15幢1504房的售房款的50%，即100万元（房屋价值200万元）；2.坐落于中山市××××号的房地产[房产证号：**××820215003083，土地证号：国（2015）易3300207号）]归原告所有（房屋价值2**万元）；3.登记在原告名下的粤Ｅ×××**号车辆（车辆识别代号：LVHFA1633B5059654）归原告所有，被告向原告返还该车辆。诉讼中，原告明确诉讼请求为，1.判令被告向原告支付位于中山市××××号佳境康城15幢1504房的售房款50%共计675000元；2.双方平均分割位于中山市××××号的房地产，该房产价值为1843650元；3.登记在原告名下的粤Ｅ×××**号的小轿车归原告所有，被告向原告归还车辆。事实和理由：原、被告均系澳门××行政区居民。××××年××月××日，双方于澳门××行政区登记结婚。婚后，双方共同购买位于中山市××××号佳境康城15幢1504房（该房屋原登记在被告个人名下）、位于中山市××××号的房地产[房产证号：**××820215003083，土地证号：国（2015）易33002**]。后双方因感情不和，于2018年1月18日在澳门××行政区登记离婚。离婚时双方对财产分割达成口头一致，但被告至今未配合办理相关手续。更有甚者，原告得知被告已将双方共同所有的位于佳境康城的房屋出售并过户至他人名下，但被告未将该售房款应属于原告部分支付给原告。原、被告婚姻关系存续期间取得所有权的不动产属于夫妻共同财产，现因双方就财产分割无法达成一致，故原告提起本案诉讼。恳请贵院依法裁决。被告林某辩称，对第1项诉求没有异议；对于第2项诉求，由于双方庭外协商均不愿意接手案涉土地，可依法向人民法院申请拍卖，所得拍卖款按实际拍卖所得分割，各占50%，并分担相应的拍卖费用；对第3项诉求，双方庭审中已对涉案车辆达成调解意见，双方确认车辆价值50000元，车辆归原告所有，由原告作价向被告支付补偿款25000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定事实如下：澳门××行政区民事登记局登记编号为1525/2005/RC的婚姻登记之叙述证明载明主要内容如下：刘某与林某于××××年××月××日在澳门××行政区民事登记局登记结婚，于2018年1月18日在澳门××行政区民事登记局解销婚姻。上述叙述证明已经过中国法律服务（澳门）公司公证。刘某提供的中山市土地房产产权档案馆于2018年9月21日出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，登记在刘某与林某名下位于中山市××××号[房产证号：**××820215003083；土土地证号：国（2015）易33002**的房地产按份共有，各占50%。刘某提供的中山市国土资源局于2019年1月25日出具的中山市不动产登记资料查询结果及广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）显示，原登记在林某名下位于中山市坦洲镇××佳境××城××房[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0267036号]于2018年4月19日变更登记在案外人王媛名下[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0078465号]；林某与案外人王媛于2018年4月2日签订房地产买卖合同以135万元将上述房地产出售给王媛。刘某提供的粤Ｅ×××**号牌机动车行驶证显示，号牌粤Ｅ×××**小型轿车所有人为刘某。双方对位于中山市××××号的土地价值未能达成一致意见，遂协商一致自行委托广东正达资产土地房地产评估咨询有限公司对上述土地进行评估。广东正达资产土地房地产评估咨询有限公司于2019年9月18日作出位于中山市××××号的土地估价报告显示，代估宗地批准用途为住宅，现为空地，评估总地价为1843650元（评估结果不包含土地使用权转让时相关税费），本估价结果自报告提交日起一年内有效。刘某对上述评估报告不持异议。庭审中，双方曾就分割案涉财产进行多次协商，其中：1.位于中山市××××号佳境康城臻萃15幢1504房房地产，刘某根据买卖合同确认该房售卖价格是135万（如果事后发现存在低价转卖涉案房地产，会保留追究权利），按135万价格主张分割每人各占675000元，林某对此无异议；2.位于中山市××××号土地（现为空地），双方均明确不予承接及支付相应对价给对方，希望法院予以拍卖，拍卖所得款项扣除相关费用后平分；3.登记在刘某名下的粤Ｅ×××**号牌小型轿车，双方协商一致价值为50000元，刘某同意接收车辆并支付相应对价25000元，但提出如林某恶意拖延交付车辆，导致车辆持续贬值，其不同意按25000元分割款接收车辆。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中，刘某与林某均为澳门××行政区居民，双方于××××年××月××日在澳门××行政区民事登记局登记结婚，于2018年1月18日在澳门××行政区民事登记局解销婚姻时并未涉及对案涉财产进行分割，亦未约定如何分配，现刘某起诉请求案涉夫妻共同财产分割，双方均明确表示本案自愿接受中华人民共和国法律的调整，本院予以准许。关于夫妻共同财产认定及分割处理。双方对案涉3项财产为夫妻共同财产不存异议，本院予以认定。1.林某出售位于中山市××××号佳境康城臻萃15幢1504房房地产所得款项135万元，双方同意各占50%，即林某向刘某支付675000元。上述协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许；2.登记在刘某名下的粤Ｅ×××**号牌小型轿车。庭审中，双方曾协商一致车辆价值为50000元，刘某同意接收车辆并支付相应对价25000元，但提出如林某恶意拖延交付车辆，导致车辆持续贬值，其不同意按25000元分割款接收车辆，目前车辆尚未交接，双方亦未就车辆的价值申请评估。本院综合案涉车辆的登记情况，已使用年限，市场价格等因素考虑，酌定粤Ｅ×××**号牌小型轿车归刘某所有，刘某在林某在交付车辆的当日向林某支付分割车辆对价24000元；3.登记双方名下位于中山市××××号[房产证号：**××820215003083；土土地证号：国（2015）易33002**房地产（现为空地），双方均明确不主张房屋所有权及支付相应对价给对方，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”的规定，希望法院予以拍卖，拍卖所得款项扣除相关费用后平分。但根据现场照片及双方自行委托的评估报告内容反映，涉案房地产目前为空地，地上并无建筑物，存在客观拍卖不能，双方也无法进行不影响房地产价值的物理分割，故本院对该产权份额进行分割认定，确认登记双方名下位于中山市××××号[房产证号：**××820215003083；土土地证号：国（2015）易33002**房地产为夫妻共同财产，双方各占50%的产权份额。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条，最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条之规定，判决如下：一、被告林某于本判决生效之日起七日内向原告刘某支付出售位于中山市坦洲镇谭隆南路23号佳境康城臻萃15幢1504房房地产所得款项中50%的份额即675000元；二、号牌为粤Ｅ×××**小型轿车自本判决生效之日起归原告刘某个人所有，被告林某在本判决生效之日起七日内将上述车辆交付原告刘某，原告刘某于被告交付车辆当日向被告林某支付分割车辆对价24000元；三、登记在原告刘某、被告林某名下的位于中山市坦洲镇同旺街173号[房产证号：**××820215003083；土土地证号：国（2015）易33002**房地产为夫妻共同财产，原告刘某、被告林某各占50%的产权份额。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元（原告已预交），由原告刘某负担22600元，由被告林某负担22600元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  何泽文人民陪审员  樊志朋二〇二〇年八月二十四日书 记 员  李德莲袁丽珣