湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初3288号原告：湖北怡清雅筑房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区马池路**。法定代表人：孔德恒，总经理。委托诉讼代理人：杨幸，公司员工。被告：王传文。第三人：交通银行股份有限公司湖北省分行，营业场所武汉市江汉区建设大道847号。负责人：单增建。委托诉讼代理人：张青、章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。原告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司（以下简称怡清雅筑公司）与被告王传文、第三人交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告怡清雅筑公司的委托诉讼代理人杨幸、第三人交行湖北省分行的委托诉讼代理人张青到庭参加了诉讼，被告王传文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡清雅筑公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东150207153）已解除；2、被告配合原告办理上述商品房买卖合同解除备案等相关手续；3、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月29日，原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：被告王传文购买原告所开发的武汉恒大城33-403房屋，付款方式为按揭付款，合同签订同时付清首付款174,248元，并向第三人申请按揭贷款406,000元，将取得的按揭贷款全部一次性转付原告指定的账户，房屋总价款为580,248元。在《房地产权证》办理完毕前，被告王传文未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除本《武汉市商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时被告王传文必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。之后，原、被告与第三人签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告为购买案涉房屋向第三人申请按揭贷款406,000元，原告为上述贷款的履行承担阶段性连带责任保证。因被告王传文未依照《个人房产抵押贷款合同》偿还贷款本息，导致原告承担了合同项下的阶段性连带责任保证。2018年6月4日，原告向被告王传文送达解除合同通知书。综上，依照合同相关约定及有关法律规定，原告在承担阶段性连带责任保证后享有合同约定的解除权，从合同解除之日起，被告王传文有义务配合原告办理案涉商品房买卖合同的解除备案手续。被告王传文未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。第三人交行湖北省分行陈述，1、第三人于2018年向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，要求王传文偿还贷款、怡清雅筑公司承担连带责任，该院已作出（2018）鄂0103民初4009号民事判决书，判决书已生效，第三人已申请执行。判决书确认第三人对案涉房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。原告起诉要求解除购房合同，侵害了第三人的优先受偿权，同时与该判决存在矛盾。因此，第三人认为，只有在王传文或怡清雅筑公司偿还全部银行贷款后才能解除购房合同。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据庭审中确认的证据及当事人陈述，综合认定本案事实如下：2015年7月29日，怡清雅筑公司（出卖人）与王传文（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东150207153），约定买受人购买出卖人开发的位于东西湖区径河农场跃进大队的怡清雅筑二期商品房，所购商品房为上述项目中的第33号楼4层3号房，约定建筑面积为67.07平方米，单价为每平方米6,812.82元，总金额580,248元。关于付款方式约定，买受人应于2015年7月29日前，一次性存入商品房首付款174,248元，其余价款办理贷款。此外，合同还对逾期付款违约责任、面积确认及面积差异处理、交房期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。合同附件六，即合同补充协议第二条第二款第5项约定，在《房屋所有权证》、《土地使用权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了部分或全部保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。合同签订后，因王传文逾期支付购房按揭款，贷款银行交行湖北省分行多次向怡清雅筑公司发函，要求其履行保证责任，怡清雅筑公司依约向交行湖北省分行转账支付按揭款本金及罚息。2018年6月5日，怡清雅筑公司向王传文提供的通讯地址邮寄送达解除合同函（通知书），通知书载明：“……因阁下（买受人）未按银行合同规定期限偿还贷款，导致我司（出卖人）承担了担保责任，我司有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房。现我司解除与你签订的《商品房买卖合同》，请阁下收到函件后3日内协同我司到房管局办理有关解除合同的手续”。审理中，怡清雅筑公司确认，王传文已付清购房首付款，并收到房屋按揭款，《武汉市商品房买卖合同》所涉房屋购房款已付清。怡清雅筑公司与交行湖北省分行共同确认，因王传文未按约定偿还按揭款，怡清雅筑公司作为保证人向交行湖北省分行履行保证责任，截至2020年8月12日，怡清雅筑公司累计代王传文偿还银行按揭款本息合计155,328元。另查明，2018年4月17日，武汉市江汉区人民法院受理交行湖北省分行诉王传文、怡清雅筑公司金融借款纠纷一案，并作出（2018）鄂0103民初4009号民事判决书，判决王传文向交行湖北省分行偿还借款本金373152.71元及利息、罚息，怡清雅筑公司对王传文的债务承担连带责任。本院认为，原告怡清雅筑公司与被告王传文签订《武汉市商品房买卖合同》，双方之间成立商品房买卖合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、法规禁止性规定的情形，应为有效，双方应恪守履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件六即补充协议第二条第二款第5项明确约定：“在《房屋所有权证》、《土地使用权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了部分或全部保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”，被告王传文在合同履行过程中未按约定偿还银行贷款，导致原告怡清雅筑公司承担了保证责任，原告有权依照上述约定行使合同解除权。结合本院查明的事实，原告已于2018年6月5日向被告邮寄送达了解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同解除权属于形成权，合同自通知到达对方时解除。综上，对于原告请求确认原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东150207153）已解除的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告配合办理上述商品房买卖合同解除备案等相关手续的诉讼请求，符合合同约定，且属于合同解除后被告应负义务，故该项诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司与被告王传文于2015年7月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东150207153）已解除；二、被告王传文于本判决生效之日起十日内协助原告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司办理《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东150207153）的解除备案登记手续。案件受理费9,602元、公告费750元，合计10,352元（原告湖北怡清雅筑房地产开发有限公司已预交），由被告王传文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜树山人民陪审员  余 竞人民陪审员  易 枫二〇二〇年八月十二日书 记 员  匡 颖