四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初3946号 原告（反诉被告）：四川洪辉电力科技有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道星空路********。 法定代表人：林海燕，职务不详。 委托诉讼代理人：付亮，四川超环律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘晓梅，女，1963年10月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被告（反诉原告）：潘勇，男，1961年6月17日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 本诉原告（反诉被告）四川洪辉电力科技有限公司（以下简称“洪辉电力公司”）与本诉被告（反诉原告）刘晓梅、本诉被告（反诉原告）潘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。洪辉电力公司的委托诉讼代理人付亮，刘晓梅、潘勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 洪辉电力公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.刘晓梅、潘勇退还房屋押金8410元；2.刘晓梅、潘勇退还2020年3月至6月物业管理费6965.28元；3.本案诉讼费由刘晓梅、潘勇承担。事实和理由：2017年12月25日，洪辉电力公司与刘晓梅、潘勇签订《房屋租赁合同》，约定由洪辉电力公司承租刘晓梅、潘勇位于高新区房屋，租赁期限自2018年3月1日起至2020年2月29日届满，租期两年。租赁合同第4条第（4）款约定押金为8410元，租赁期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于3个工作日内将押金无息退还给乙方。现租赁期届满原告搬离房屋，被告方拒不配合办理房屋交接，未退还房屋押金及原告缴纳的2020年3-6月物业管理费。故请求法院支持洪辉电力公司诉讼请求。 刘晓梅、潘勇共同辩称，1.因洪辉电力公司在合同到期前称要续租，但故意设置不平等条款致使未能就续租案涉房屋达成一致意见，同时其与案外人签订了新的房屋租赁合同。同时，退租应该提前一个月告知，而洪辉电力公司只是提前四天告知我方要搬离；2.洪辉电力公司违约在先，拖欠2019年12月6日至2020年4月3日的水电费、卫生费共计1815元，至今未结清，故未退还押金。故请求法院依法驳回原告诉讼请求。 刘晓梅、潘勇向本院提出反诉请求，请求判令：1.洪辉电力公司支付2020年3月1日至2020年4月5日的房屋使用费14700元；2.洪辉电力公司支付违约金29435元；3.洪辉电力公司支付水电费、卫生费1815元；4.洪辉电力公司支付开锁费200元；5.反诉案件诉讼费由洪辉电力公司承担。事实与理由：洪辉电力公司拒绝返还房屋，强占房屋，拒绝交出房屋门钥匙，导致刘晓梅、潘勇无法收回案涉租赁房屋。在刘晓梅、潘勇多次索要钥匙无果后，2020年4月5日，刘晓梅、潘勇聘请开锁人员将电子防盗密码锁打开，收回房屋，开锁费200元。洪辉电力公司拖欠水电费、卫生费共计1815元。最后，按照合同约定，洪辉电力公司未按约定时间返还房屋，应按照月租金的10%支付违约金。 洪辉电力公司辩称，针对第1、2项诉请，洪辉电力公司在2月29日合同到期后就已经搬离案涉房屋，并没有实质占用、使用房屋。洪辉电力公司没有交付钥匙是因为刘晓梅、潘勇没有配合办理交接；按照合同约定我方已提前告知刘晓梅、潘勇续租事宜，协商无果后按期搬离，对案涉房屋没有造成任何损坏，故洪辉电力公司不应当承担违约金；关于水电费、卫生费，洪辉电力公司在2020年1月即支付了半年的物业费，水电费计划在办理交接时一并进行结算；关于开锁费，导致开锁不是洪辉电力公司的原因，故洪辉电力公司不应承担该费用。 本院经审理认定事实如下： 2017年12月25日，洪辉电力公司与刘晓梅、潘勇签订《房屋租赁合同》，约定由洪辉电力公司承租刘晓梅、潘勇位于高新区房屋，租赁期限自2018年3月1日起至2020年2月29日届满，租期两年。合同约定月租金为人民币（小写）8410元／月，人民币（大写）捌仟肆佰壹拾元整，洪辉电力公司（乙方）每6个月向刘晓梅、潘勇（甲方）支付一次租金，在本合同签订之日起36日内付清，之后每次提前30日向刘晓梅、潘勇（甲方）支付一次租金。租赁期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于3个工作日内将押金无息退还给乙方。合同签订后，洪辉电力公司支付了押金8410元，刘晓梅出具收据。 双方提交的微信聊天记录显示，2020年1月，即租赁合同到期前一个月，洪辉电力公司向刘晓梅、潘勇提出续租请求，双方对合同租金等进行了磋商。2020年2月25日，洪辉电力公司将重新拟定的租赁合同微信发送给刘晓梅，双方在提前退租、违约责任等合同条款上未能达成一致意见。2020年2月26日，洪辉电力公司催促刘晓梅签订合同，刘晓梅以没谈好为由拒绝签订合同。后洪辉电力公司告知刘晓梅如果房屋不出租了，租赁期限届满就进行交接，双方仍沟通无果。2020年2月29日，洪辉电力公司将房屋腾退，但未告知电子门锁密码。此后，刘晓梅、潘勇委托物业公司工作人员接收门锁密码，洪辉电力公司要求刘晓梅、潘勇到现场就物业费、水电费等一并办理交接，双方未达成一致意见，洪辉电力公司未告知门锁密码，案涉房屋一直未办理交接事宜。2020年4月5日，刘晓梅、潘勇聘请了开锁公司对案涉租赁房屋的电子锁进行开锁，并支付了200元开锁费。 另查明，2019年12月6日至2020年2月29日，洪辉电力公司共计应缴电费（照明表）、电费（空调表）以及生活垃圾处置费共计1743.65元，至庭审时仍未支付。2020年1月13日，洪辉电力公司向廊坊荣盛物业服务有限公司成都分公司支付2020年1月至2020年6月的物管费共计10447.92元。洪辉电力公司已向刘晓梅支付截至2020年2月29日的租金。 再查明，案涉房屋房权证上载明刘晓梅与潘勇按份共有该房屋，二人各占50%份额。刘晓梅、潘勇系位于高新区房屋的所有权人。 上述事实的证据有原被告当庭陈述、《房屋租赁合同》、2020年4月4日布鲁明顿广场物业服务中心出具的《缴费通知单》、2020年1月4日布鲁明顿广场物业服务中心出具的《缴费通知单》以及两份《上海银行业务回单》、微信聊天记录等证据材料在案佐证。 本院认为，刘晓梅、潘勇与洪辉电力公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约全面履行各自的义务。关于2020年3月1日至2020年4月5日期间的房屋占用损失的问题（包括房屋占用费、物业管理费）。本院认为，合同租赁期限届满，刘晓梅、潘勇拒不到场办理交接事宜，存在过错，但此后在刘晓梅、潘勇委托物业公司收回电子门锁密码时，洪辉电力公司拒不交付和告知门锁密码导致损失扩大，也存在过错。双方均应对未及时办理交接产生的房屋占用费和物业管理费损失承担责任，本院根据公平原则和诚实信用原则，认定该损失由双方各承担一半。故洪辉电力公司应当支付刘晓梅、潘勇2020年3月1日至2020年4月5日的房屋占用损失4905.83元（计算方式为：8410元/月×1个月5天÷2）。洪辉电力公司应当承担2020年3月1日至2020年4月5日的物业管理费损失1015.77元（计算方式为：1741.32元/月×1个月5天÷2） 关于洪辉电力公司主张刘晓梅、潘勇退还2020年3月至6月物业管理费6965.28元的问题。虽然洪辉电力公司是将物业管理费缴纳至物业公司，并非缴纳给刘晓梅、潘勇，但租赁期限已届满，洪辉电力公司已于2020年2月29日搬离腾退，并未享受物业服务，该项权利已经转至出租方即刘晓梅、潘勇享有，刘晓梅、潘勇享受了物业服务的权利，就应当支付相应的费用，为减少诉累，本院在本案中一并处理，根据在案证据，洪辉电力公司已支付2020年1月至2020年6月的物管费共计10447.92元，洪辉电力公司应当承担2020年1月1日至2020年4月5日的物业管理费共计4498.41元（计算方式为：1741.32元/月×2﹢1015.77元）。故刘晓梅、潘勇应支付洪辉电力公司物业管理费5949.51元。 关于刘晓梅、潘勇主张洪辉电力公司支付违约金29435元的问题。租赁合同约定的租赁期限为2018年3月1日起至2020年2月29日届满，租期两年。2020年2月26日洪辉电力公司与刘晓梅、潘勇沟通协商续租事宜未果后，明确表示不再续租并办理房屋交接事宜，故该案涉租赁合同已终止，双方权利义务也相应终止，洪辉电力公司不存在违约行为，故刘晓梅、潘勇要求其支付违约金的诉请，本院不予支持。 关于刘晓梅、潘勇要求洪辉电力公司支付水电费、卫生费的问题。根据刘晓梅提供的2020年4月4日出具的缴费通知单，洪辉公司应缴截至2020年2月29日的电费（照明表）、电费（空调表）以及生活垃圾处置费共计1743.65元，该项费用可在押金中扣除。 关于洪辉电力公司主张刘晓梅、潘勇退还租房押金8410元的问题。租赁合同约定“租赁期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于3个工作日内将押金无息退还给乙方”。由于洪辉电力公司尚欠缴2019年12月6日至2020年2月29日的电费（照明表）、电费（空调表）以及生活垃圾处置费共计1743.65元，扣除该项费用后，应当返还押金6666.35元。 关于刘晓梅、潘勇要求洪辉电力公司支付200元开锁费的问题。租赁合同到期后，洪辉电力公司腾退并返还房屋是自身义务，告知门锁密码亦是附属义务，即使双方在房屋交接过程中都存在过错，但洪辉电力公司仍然应当履行自身义务，即使不能当面返还，也可将密码通过微信电话方式告知对方或者物业公司。现洪辉电力公司未返还钥匙和门锁密码导致的开锁损失，应当由洪辉电力公司承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十一条、一百一十二条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘晓梅、潘勇向四川洪辉电力科技有限公司返还押金6666.35元； 二、刘晓梅、潘勇向四川洪辉电力科技有限公司支付物业管理费5949.51元； 三、四川洪辉电力科技有限公司向刘晓梅、潘勇支付房屋占用费损失4905.83元； 四、四川洪辉电力科技有限公司向刘晓梅、潘勇支付开锁费200元； 五、上述第一项、第二项、第三项、第四项品迭后，刘晓梅、潘勇向四川洪辉电力科技有限公司支付各项费用共计7510.03元，此款于判决生效之日起三日内支付； 六、驳回四川洪辉电力科技有限公司的其他诉讼请求； 七、驳回刘晓梅、潘勇的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取92元，四川洪辉电力科技有限公司负担34元，刘晓梅、潘勇负担58元；反诉案件受理费减半收取477元，四川洪辉电力科技有限公司负担25元，刘晓梅、潘勇负担452元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二〇年八月二十五日 书记员  程悦