北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初11081号原告：李锡亭，男，1939年11月12日出生，汉族，北京市房修一公司退休工人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李丽，女，1959年5月24日出生，汉族，北京挚友政德销售中心退休工人，住北京市朝阳区。被告：李惠銮，女，1944年4月7日出生，汉族，北京无线电仪器二厂退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁彦，女，1971年7月6日出生，汉族，北京东方德才学校职工，住北京市朝阳区。被告：李惠珍，女，1948年1月5日出生，汉族，北京隆福大厦退休职工，住北京市西城区。被告：李慧茹，女，1951年10月2日出生，汉族，无业，住河北省承德市鹰手营子矿区。被告：李培荣，男，1956年3月1日出生，汉族，中国美术馆退休职工，住北京市西城区。被告：李玉香，女，1962年10月9日出生，汉族，北京压缩机配件厂退休职工，住北京市西城区。原告李锡亭与被告李惠銮、李惠珍、李慧茹、李培荣、李玉香共有物分割纠纷一案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开审理。原告李锡亭委托诉讼代理人李丽、被告李惠珍、李慧茹、李培荣、李玉香到庭参加了诉讼；被告李惠銮经本院依法传票传唤未到庭，本院依法缺席审理；被告李惠銮分别于庭审前及庭审后到庭发表答辩意见。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决依法分割原告与被告共同所有的北京市西城区XXX号北房三间（房号1），请求将中间一间分归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：北京市西城区XXX号系原告李锡亭，李锡晶（己故），李锡新（己故）共同所有，被告李惠銮，李惠珍，李慧茹，李培荣系李锡新的子女。被告李玉香系李锡晶的女儿（法院己判决李锡晶的一间归其女儿所有）。系争房屋分为三间，为私产，现李锡亭诉讼将三间房屋各自分开，但李锡新的子女即四被告存在内部争执，难以达成一致，导致原告李锡亭无法办理相关手续。现原告李锡亭请求法院依法判决该房屋进行分割，李锡亭所在一间房屋归其所有。在案件审理过程中，原告提交以下证据材料：1、房产证;2、房产共有执照;3、照片打印件5张。被告李玉香辩称，同意分割，按照现状谁使用分归谁所有。在案件审理过程中，被告李玉香提交以下证据材料：1、民事裁定书、人民调解协议书。被告李惠珍、李慧茹、李培荣辩称，同意分割，按照现状谁使用分归谁所有。在案件审理过程中，被告李惠珍、李慧茹、李培荣提交以下证据材料：1、户口本；2、亲属关系证明；3、李惠珍档案摘抄、李锡新档案摘抄；4、证明信复印件；5、遗嘱。被告李惠銮在庭审前辩称，没意见，分或不分都可以。在案件审理过程中，被告李惠銮未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了前述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：北京市西城区XXX号1号房为北房三间，建筑面积50．5平方米。该房屋现登记权利人为李锡晶、李锡新、李锡亭，权利份额为每人三分之一。经现场勘验，上述案涉房屋为临街房屋，西数第一间前有自建房，该自建房西墙上有一入户门。庭审中，被告李惠珍、李慧茹、李培荣表示，该间房屋现由其三人居住。中间一间房屋及东数第一间房屋现门开在北墙。庭审中，原告表示中间一间由其控制使用；被告李玉香表示东数第一间由其控制使用。勘验中，原告及被告李玉香均表示，原房屋南墙上的门已被封堵。北京市东城区（2017）京0101民特604号民事裁定书载明：申请人于2017年6月14日经北京市东城区人民调解协会诉前人民调解委员会主持调解，达成（2017）东民诉前调字第289号人民调解协议书如下：1、被继承人李锡晶名下位于北京市西城区XXX号幢号15（京房权证西字第XXXX号，建筑面积32．62平方米）私产平房2间西数第一间由韩利娟、李超共同继承；西数第2间由李素芬继承；2、被继承人李锡晶在李锡晶、李锡新、李锡亭3人名下位于北京市西城区XXX号甲（京房权证西字第XXXX号，建筑面积50．5平方米）私产平房由李玉香继承；3、被继承人李锡晶名下位于北京市东城区XXX号（京房权证东私成字第XXXX号，建筑面积52．64平方米）由韩利娟、李超与李素芬、李玉香共有；其中韩丽娟、李超共同享有三分之一权益，李素芬享有三分之一权益，李玉香享有三分之一权益。本院经审查认为，申请人达成的调解协议，符合司法确认调解协议的法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条，裁定如下：确认申请人于二Ｏ一七年六月十四日在北京市东城区人民调解协会诉前人民调解委员会的主持下达成的（2017）东民诉前调字第289号人民调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。李锡新、刘秀云夫妇生育李惠銮、李惠珍、李慧茹、李培荣子女四人。1999年8月1日，李锡新因死亡注销户口。2013年4月7日，刘秀云死亡。本案中，李惠銮、李惠珍、李慧茹、李培荣主张分得案涉三间北房中的西数第一间。且李惠銮、李惠珍、李慧茹、李培荣经协商自愿达成一致意见：北京市西城区XXX号北方三间中李锡新所占三分之一份额对应房屋归李惠銮、李慧茹、李培荣三人按份共有，其中李惠銮、李培荣各占十分之一产权份额，李慧茹占十分之八产权份额。本案各当事人均表示案涉三间房屋面积近似，不主张对涉案房屋进行面积测绘以及差额面积的现金补偿，对于今后办理产权登记需要确定面积时再行测绘。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原告方诉请分割，被告方亦不反对分割，考虑涉案房屋原权利人中的两人已经年老去世，各权利人也均生育子女、各方均独立生活，故本着物尽其用的原则，涉案房屋予以分割为宜。本院在充分考量现有使用情况以及各方意愿的基础上，判定分割房屋的归属。对于李锡新子女间的份额问题，实质为继承问题，各继承人自愿协商达成的意见，本院不持异议。本案中，原被告对于案涉房屋因改建及存在相邻自建房会影响不动产权登记办理的问题已清楚知悉。现仍坚持诉请分割。考虑李锡晶、李锡新、李锡亭对北京市西城区XXX号1号北房三间50．5平方米确实存在产权，且历来三家各自使用一间，加之登记权利人已陆续去世，目前仅有一人在世。已去世权利人的部分继承人也年近古稀。为明晰权利，避免矛盾，本院认为，涉案房屋应分割为宜。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、李锡晶、李锡新、李锡亭名下位于北京市西城区XXX号房号1北房三间中的中间一间房屋归原告李锡亭所有；二、李锡晶、李锡新、李锡亭名下位于北京市西城区XXX号房号1北房三间中的东数第一间房屋归被告李玉香所有；三、李锡晶、李锡新、李锡亭名下位于北京市西城区XXX号房号1北房三间中的西数第一间房屋归被告李惠銮、李慧茹、李培荣三人按份共有，其中李惠銮、李培荣各占十分之一产权份额，李慧茹占十分之八产权份额。案件受理费13890元，由原告李锡亭负担4630元（已交纳），被告李玉香负担4630元、被告李慧茹负担3704元、被告李惠銮、李培荣各负担463元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  袁 佳二〇二〇年八月二十五日法官助理  王 权书 记 员  甘雯稳书 记 员  苏晓明书 记 员  胡玉亚书 记 员  高 雅