宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初2562号原告：中国农业银行股份有限公司灵武市支行，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：李学武，该行行长。委托诉讼代理人：霍宁刚，该行客户经理。委托诉讼代理人：史建波，该行客户经理。被告：眭晓兰，女，1963年7月1日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。被告：王理德，男，1960年9月5日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行（以下简称农业银行）与被告眭晓兰、王理德金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人霍宁刚到庭参加了诉讼。被告眭晓兰、王理德经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.被告眭晓兰、王理德向原告偿还借款本金88586.61元，支付利息4755.75元，本息合计93342.36元；并自2020年6月23日起，按年利率9.7875%计算支付利息至借款还清时止；2.二被告以其抵押给原告的房屋所有权（梧桐树乡人民政府西侧房地产，房产证号：灵房权证梧桐树字第）对二被告的以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，在二被告不能清偿本息时原告就有权该抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，被告眭晓兰以种植树苗为由，以被告眭晓兰名下一套位于灵武市梧桐树乡政府西侧的房地产（房屋所有权证号灵武市房权证梧桐树字第000**995号、土地证号灵国用（2007）第06**）设定抵押担保，向原告申请借款22万元。经原告对借款人和抵押人进行资信审查，贷前调查后同意向被告发放贷款22万元。双方于2016年11月29日签订《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额人民币22万元，借款期限自2016年11月29日起至2019年11月28日止，借款期限为三年，借款方式为可循环贷款，单笔循环期限为一年，单笔借款利率以循环期内每笔借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮50%后确定，即实际执行年利率为6.525%，还款方式为按季结息，到期还本。逾期还款的逾期利息按执行利率基础上上浮50%计收利息及逾期执行年利率为9.7875%，直至贷款本息全部清偿为止。合同同时约定以被告眭晓兰名下一套位于灵武市梧桐树乡政府西侧的房地产（房屋所有权证号灵武市房权证梧桐树字第000**995号、土土地证号灵国用（2007）第06**设定最高额抵押担保，担保的债务最高余额为264000元。2016年12月14日，办理了以中国农业银行股份有限公司灵武市支行为抵押权人的正式抵押登记，双方在借款合同中还约定了其他权利义务，合同经双方签字盖章后生效。合同生效后原告按约向被告眭晓兰发放可循环贷款人民币22万元，在第一二个循环期内，被告按时归还了贷款，在第三个循环期内2018年12月4日向被告眭晓兰再次发放贷款16万元，到期日为2019年11月28日。在贷款到期前被告眭晓兰分别于2019年5月6日、10月1日前归还贷款本金3万元和2万元，共计5万元，尚欠贷款本金11万元。该笔贷款到期后，被告眭晓兰于2019年11月30日归还贷款本金21400元，2月29日、3月21日、3月24日由系统扣收贷款本金13.36元、0.01元、0.02元，下剩贷款本金88586.61元.截止2020年6月22日尚有本金88586.61元及利息4755.75元，本息合计93342.36元未归还。贷款到期后原告多次向被告催要，借款人以各种理由拒不履行合同约定的还款义务。为此，原告提起上述请求。被告眭晓兰、王理德未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，被告眭晓兰、王理德向原告申请贷款。2016年11月29日，双方签订《农户贷款借款合同》一份，合同约定：二被告向原告借款22万元，借款期限为三年自2016年11月29日起至2019年11月28日止，借款期限为三年，借款方式为可循环贷款，单笔循环期限为一年，单笔借款利率以循环期内每笔借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮50%后确定，即实际执行年利率为6.525%，还款方式为按季结息，到期逾期还款的，逾期利息按执行利率基础上上浮50%计收利息及逾期执行年利率为9.7875%，直至贷款本息全部清偿为止。合同同时约定以被告眭晓兰名下一套位于灵武市梧桐树乡政府西侧的房地产（房屋所有权证号灵武市房权证梧桐树字第000**995号、土地土地证号灵国用（2007）第06**定最高额抵押担保，担保的债务最高余额为264000元。2016年12月14日，双方办理了以中国农业银行股份有限公司灵武市支行为抵押权人的正式抵押登记，不动产证明登记证号为：宁（2016）灵武市不动产证明第0000025号。双方在借款合同中还约定了其他权利义务，合同经双方签字盖章后生效。合同生效后原告按约向被告眭晓兰发放可循环贷款人民币22万元。在第一、二个循环期内，被告按时归还了贷款，在第三个循环期内原告于2018年12月4日向被告眭晓兰再次发放贷款16万元，到期日为2019年11月28日。原告自述，在贷款到期前被告眭晓兰分别于2019年5月6日、10月1日前归还贷款本金3万元、2万元，共计5万元，尚欠贷款本金11万元。该笔贷款到期后，被告眭晓兰分别于2019年11月30日归还贷款本金21400元，2月29日、3月21日、3月24日由系统扣收贷款本金13.36元、0.01元、0.02元，下剩贷款本金88586.61元。截止2020年6月22日尚有本金88586.61元及利息4755.75元，本息合计93342.36元未归还。本院认为，原告与二被告签订的《农户贷款借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的真实意思表示，合法、有效。截止2020年6月22日二被告尚欠付原告借款本金88586.61元、利息4755.75元，本息合计93342.36元的事实，本院予以确认。2020年6月22日之后的利息按双方约定的年利率9.7875％支持至本判决确定的给付之日止。关于原告主张对二被告名下的位于灵武市梧桐树乡政府西侧商业房（灵武市房权证梧桐树字第000**995号）评估拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告眭晓兰、王理德经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告王理德、眭晓兰于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行偿还借款本金88586.61元、利息4755.75元，本息合计93342.36元。并按年利率9.7875%计算支付2020年6月23日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行在上述款项的范围内对宁（2016）灵武市不动产证明第0000025号《不动产登记证明》项下的抵押财产（土地证土地证号：灵国用（2007）第06**、号：灵武市房权证梧桐树字第**）拍卖、变卖等方法依法所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1067元，由被告王理德、眭晓兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 哈 莉 二〇二〇年八月十日书记员 王 玺本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。