贵州省大方县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0521民初4539号原告：贵州省大方县人民医院，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇红旗小区，组织机构代码：42982019-1。法定代表人：吴光明，该医院院长。委托诉讼代理人：夏友宪，贵州贵浩律师事务所律师。被告：孟方华，男，1964年12月9日出生，汉族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：杨立军，大方县中心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黄采法，大方县中心法律服务所法律工作者。原告贵州省大方县人民医院与被告孟方华合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告贵州省大方县人民医院的委托诉讼代理人夏友宪，被告孟方华及其委托诉讼代理人杨立军、黄采法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州省大方县人民医院向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告孟方华立即腾出向原告承包的大方县红旗小区新人民医院南侧新建综合办公楼第一层至第三层的房屋，并完好无损交付给原告；2、依法判决被告孟方华立即给付原告为其垫付的水费53740.00元、电费259524.52元，以及医院为其缴纳的2015年至2019年的城镇使用税和房产税87013.45元，并补缴2020年6月16日承包协议到期后超期期间的房屋租金，暂计10000.00元；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2014年6月15日，原告作为甲方与作为乙方的孟方华签订的《大方县人民医院食堂承包协议书》，承包期为六年。原被告双方签订的房屋期限届满后，被告拒绝向原告交付该承包房屋，也未按约交纳水电费等有关费用。故原告诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告孟方华辩称，被告并未强占原告的办公楼经营，反而是原告未依照原有协议书约定的内容与被告履行相关移交工作，而且被告多次与原告进行沟通，一方面是为了结算差欠被告的就餐费用，另一方面也希望原告与被告对接清楚按照合同的约定什么东西是移交给原告，什么东西是可以搬走的，然而原告仅与被告进行短暂的交涉后以工作繁忙为借口，便搁置了移交工作的进行，故其过错不在被告，过错在原告；原告诉请的相关水费电费没有事实依据，至于费用的具体金额请原告依法向法院提供证据，否则被告依法不应承担；原告诉请的城镇土地使用税和房产税于法无据，应当予以驳回；诉请房屋租赁金没有事实基础，依法应当予以驳回。综上，原告的诉讼请求不具备事实基础，不符合法律规定，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，原被告双方签订《大方县人民医院食堂承包协议书》，协议书载明：发包方简称甲方：贵州省大方县人民医院，承包方简称乙方：孟方华。为了解决甲方职工和住院患者及家属就餐困难的问题，经过双方协商，达成如下协议：一、经营方式：甲方将属于甲方所有的位于大方县红旗小区新人民医院南侧新建综合楼一层至三层（共计900平方米、含电梯及步梯）无偿发包给乙方，由乙方自助营餐饮业。二、承包期：承包为2014年6月15日至2020年6月16日，由乙方自行出资对医院食堂进行装修、安装水电等设备，承包期限届满后，乙方享有优先承包权，乙方不再承包，不得拆除装饰物和装修，但餐具及桌椅板凳贵乙方所有。三、双方权利义务：1、甲方按合同约定监督乙方依法经营、履行合同，做好指导工作。2、乙方权利义务：……（3）水电费由乙方负责……；四、违约责任：1、甲方无故终止合同，应赔偿因其违约行为给乙方造成的经济损失；2、乙方无故终止承包合同，食堂装修何装饰物归甲方所有。因2020年6月16日承包协议期满，原、被告双方因就餐费用未结清等原因发生纠纷，导致被告未腾出争议之房。庭审中，原告提供《职工食堂2015-2020年7月1日》水电费消耗统计表载明：电费是259524.52元、水费是53740.00元，共计313264.52元，原被告双方均认可共同使用的水电费无法分清使用的数量及应缴纳的水电费金额。被告认可用了一定数量的水电费，应当支付。因上述原因双方发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所诉。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的《医疗机构执业许可证》、《事业单位法人证书》及身份证复印件、组织机构代码证、《大方县人民医院食堂承包协议书》、《大方县人民医院向孟方华发出的函》及微信聊天电子记录、税务事项通知书、所得税申报情况说明、医院食堂城镇土地使用税明细表及完税证明、应交房产税明细表及完税证明、发票、大方县供电局发票、职工食堂2015-2020年7月1日消耗水费、电费统计表及电费、水费记录，被告提供的被告身份证复印件、食品经营许可证及营业执照、《大方县人民医院食堂承包协议书》、现场照片4张等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案立案案由为承揽合同纠纷，经本院审查，变更本案案由为合同纠纷，本案双方当事人之间的纠纷属于《中华人民共和国合同法》调整的范围。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本案中，原、被告双方签订的《大方县人民医院食堂承包协议书》合法有效，双方当事人理应遵守。故原告依据该协议书有关约定，主张判令被告立即腾出向原告承包的大方县红旗小区新人民医院南侧新建综合办公楼第一层至第三层的房屋，并完好无损交付给原告，以及要求被告按照约定支付水电费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案中，原告要求被告承担的水电费金额共计为313264.52元，因双方均未分别安装水表、电表，以致双方各自实际用水、用电计量不清，且双方签订的食堂承包协议书也未就分户安装水表、电表进行明确的约定，庭审中双方均认可食堂所在的综合办公楼的水电为共同混用的事实存在，结合本案实际，本院酌情认定原、被告双方各自负担共同混用水电费总金额313264.52元的二分之一即156632.26元较为合理，故被告应当向原告支付水电费156632.26元。关于原告主张的要求被告支付城镇土地使用税、房产税以及房屋租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告辩称不应当向原告支付水电费的抗辩意见，因双方共同混用水电的客观事实存在，故本院不予采信；其辩称不应当向原告支付城镇土地使用税、房产税以及房屋租金的抗辩意见，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告孟方华在本判决生效后，腾出向原告贵州省大方县人民医院承包的大方县红旗小区新人民医院南侧新建综合楼一层至三层房屋，交付原告贵州省大方县人民医院；二、被告孟方华在本判决生效后，向原告贵州省大方县人民医院支付水电费用156632.26元；三、驳回原告贵州省大方县人民医院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3727.00元，由原告贵州省大方县人民医院负担1490.80元、被告孟方华负担2236.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在自动履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 员 陈天国二〇二〇年八月七日法官助理 汪世虎书 记 员 陈 迷贵州省大方县人民法院执行告知书人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施：一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款；四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。