陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0928民初1094号 原告：陕西旬阳农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省安康市旬阳县城区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXX2352。 法定代表人：包本焱，系该公司董事长。公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：樊昌柱，男，1977年10月1日出生，汉族，系该公司鲁家台支行副行长，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：李青，女，1989年3月30日出生，汉族，系该公司鲁家台支行客户经理，住旬阳县城区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：曹远宝，男1981年10月10日出生，汉族，户籍地旬阳县，现住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：蒲启英，(系曹远宝之妻)，1981年2月4日出生，汉族，户籍地旬阳县，现住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司(以下简称旬阳农商银行)与被告曹远宝、蒲启英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旬阳农商银行的委托诉讼代理人樊昌柱、李青，被告曹远宝到庭参加诉讼，被告蒲启英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旬阳农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即归还原告贷款本金350000.00元及该款利息(利息自2015年8月2日起至2017年4月27日按照月利率8.0124‰计算，逾期利息自2017年4月28日至全部清偿完毕之日按照12.0186‰计算)。二、判令原告对被告提供的位于旬阳县XX镇XX路XX号抵押房产享有优先受偿权。三、判令被告承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权的费用。庭审中，原告变更诉讼请求一为：判令被告立即归还原告贷款本金348000.00元及该款利息（利息自2015年8月2日起至2017年4月27日按照月利率8.0124‰计算，逾期利息自2017年4月28日至全部清偿完毕之日按照12.0186‰计算）。事实与理由：原告系原旬阳县农村信用合作联社改制企业。2014年3月27日，被告以支付运费资金不足为由，向原告申请借款350000.00元，同时提交了借款申请书。同年4月28日，被告与原告签订编号为陕农信旬借字[20140901]第0383号《个人借款合同》和陕农信旬抵字[20140901]第0383-1号《抵押担保合同》。合同约定：由贷款人向借款人发放中期借款350000.00元，借款期限自2014年4月28日起至2017年4月27日止，借款月利率为8.0124‰。借款结息方式为按季结息，季末月20日。借款到期一次性归还借款。借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同利率上浮50%。《抵押担保合同》约定：抵押人提供的财产是房产，具体以抵押清单为准。抵押范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。在被告与原告完成借贷手续后，原告如约向被告发放贷款350000.00元，由被告向原告出具《借款借据》一张。借款到期后，原告多次索要未果，被告至今未予偿还。 被告曹远宝辩称，原告所述属实，现在被告经济困难，没有能力一次还清，希望原告减免利息，愿意将抵押的房屋拍卖偿还。 被告杨俊苹未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告提交被告曹远宝出具的富秦家乐卡借款额度申请书、借款人配偶连带责任承诺书、借款合同等家乐卡授信贷款档案资料、借款借据、到期贷款催收通知书、微信聊天记录，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉情况属实。申请借款时，被告提供其位于旬阳县XX镇XX路XX号XX幢XX室房屋作为向原告借款的抵押物，旬阳县房地产业管理局于2016年5月31日核发了编号为旬房他证抵字第AJ10000087**《房地产他项权证》，记载房屋坐落旬阳县XX镇XX路XX号XX幢XX室(即涉讼房屋)，房屋他项权利人为陕西旬阳农村商业银行股份有限公司，他项权利种类为一般抵押登记，债权数额350000.00元。 原告当庭陈述，2015年8月1日前的借款利息被告已经结算完毕，2020年6月30日被告曹远宝通过微信转账方式归还了原告借款本金2000.00元， 本院认为，被告曹远宝向原告借款系双方的真实意思表示，所签借款合同、抵押合同均合法有效，借款期限届满，被告未按约定清偿借款本金和利息，已构成违约，应承担违约责任。被告蒲启英系被告曹远宝之妻，其向原告出据了《借款人配偶连带责任承诺书》，故其应作为该笔借款的共同债务人承担连带清偿责任。被告曹远宝与原告旬阳农商银行签订了《抵押担保合同》，以其位于旬阳县XX镇XX路XX号XX幢XX室房屋为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权等的费用，并办理了抵押登记手续，故旬阳农商银行依法对该抵押物享有抵押权，被告不履行还款义务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对原告的诉请，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曹远宝、蒲启英于本判决生效后十日内向原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金348000.00元，并支付利息(利息以本金350000.00元为基数按月利率8.0124‰，自2015年8月2日起计至2017年4月27日止；以本金350000.00元为基数，按月利率12.0186‰，自2017年4月28日起计至2020年6月30日；以本金348000.00元为基数按月利率12.0186‰，自2020年6月31日起计至履行完毕之日止)。 二、原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司对被告曹远宝、蒲启英位于旬阳县XX镇XX路XX号XX幢XX室(产权证号：**XX城**)抵押房屋依法拍卖、变卖所得价款在上述第一判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550.00元，减半收取计3275.00元，由被告曹远宝、蒲启英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。 审判员  刘锋强 二〇二〇年七月二十七日 书记员  陈思源 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 1