四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6653号 原告：高兵，男，1974年4月6日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：卿显畅，四川两合律师事务所律师。 被告：成都雄川实业集团有限公司，住所地成都市武侯区武兴二路********。 法定代表人：唐蕾，董事长。 委托诉讼代理人：何欢，女，系成都雄川实业集团有限公司工作人员。 第三人：乐山市商业银行股份有限公司眉山分行，住所，住所地眉山市东坡区琼海路**（眉山经济开发区管委会****）div> 原告高兵与被告成都雄川实业集团有限公司（以下简称“雄川公司”）、第三人乐山市商业银行股份有限公司眉山分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高兵的委托诉讼代理人卿显畅，被告雄川公司的委托诉讼代理人何欢到庭参加诉讼。第三人乐山市商业银行股份有限公司眉山分行经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。 高兵向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告雄川公司解除高兵购买的雄川中心1栋18层1号的在建工程抵押并办理备案和预告登记；2.判令雄川公司赔偿高兵延期交房违约金175806元；3.判令雄川公司退还收取高兵的契税101483.6元，维修基金8057.87元，印花税180.81元，登记费550元，工本费5元，共计114282.19元；4.判令第三人乐山市商业银行股份有限公司眉山分行对解除高兵所购买的雄川中心1栋的在建工程抵押承担配合责任；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中高兵当庭变更第二项诉讼请求为：判令雄川公司赔偿高兵延期交房违约金103075元（计算方式：房款总金额*年息5%，从2018年10月1日起至2019年5月2日止）。事实与理由：2018年，高兵与雄川公司签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》,高兵购买雄川公司开发的位于成都市天府二街198号的“雄川中心”1栋房屋，高兵向其指定的监管账户全额支付了3516120元。按照合同约定第十八条约定的交付时间为2018年10月31日前。但雄川公司直到2019年5月才向原告交房。按照雄川公司的承诺，雄川公司应支付高兵逾期交房违约金175806元。在该房屋建设期间，雄川公司将高兵购买的房屋向第三人进行了在建工程抵押贷款，在雄川公司办理预售许可证时，第三人已经同意对高兵购买的房屋进行销售、办理初始登记、转移登记，同意买受人办理预告登记、抵押登记。高兵按照约定将购房款支付到指定的监管账户后，第三人对高兵所购买的房屋在建工程抵押也就随之解除，但要办理解除该在建工程抵押，需第三人配合。高兵多次找雄川公司协商未果，高兵为了维护其合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向人民法院提起诉讼，请求依法判允高兵的诉讼请求。 雄川公司答辩称：1.雄川公司同意在2020年10月30日前为高兵解除案涉房屋的在建工程抵押并办理备案登记。2.高兵主张的逾期交房违约金计算错误，应当从约定交房时间届满第二天即2018年11月1日起至实际交房之日即2019年5月2日止。逾期天数为182天，根据赔付承诺书约定的计算方式，违约金金额应当为87662.17元。3.雄川公司同意退还收取高兵的契税105483.6元，维修基金8057.78元，印花税175.81元，印花5元，登记费550元，工本费10元，共计114282.19元。 本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，乐山市商业银行股份有限公司眉山分行向雄川公司出具《同意函》。雄川公司位于高新区天府二街166号在建工程已抵押给乐山市商业银行股份有限公司眉山分行，并办理了抵押登记，国有土地使用权证号为川（2017）成都市不动产权第0433174号。雄川公司申请办理该总土地上雄川中心项目1栋及3栋14层-25层（未含地下）幢房屋的商品房预售许可证。乐山市商业银行股份有限公司眉山分行同意办理雄川中心项目1栋及3栋14层-25层（未含地下）幢的商品房预售许可证，并同意雄川公司销售该房屋，同意办理该房屋的初始登记、转移登记，以及同意房屋买受人办理预售登记、抵押登记。 2018年9月18日，高兵与雄川公司签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》,雄川公司以出让方式取得坐落于天府二街198号地块的建设用地使用权。该地位国有土地使用权号为不动产权证第0433174号。高兵购买雄川公司开发的位于成都市天府二街198号的“雄川中心”1栋房屋。合同载明该商品房为抵押状态，抵押人是雄川公司，抵押权人是乐山市商业银行股份有限公司眉山分行。高兵购买的房屋为写字楼，合同约定的房屋总价款为3516120元，交付时间为2018年10月31日前。 2018年9月18日高兵交付案涉房屋定金200000元与雄川公司。2018年9月20日，高兵交付案涉房屋尾款3316120元与雄川公司。2018年11月30日，高兵交付房屋契税105483.6元，维修基金8057.78元，印花税175.81元，印花5元，登记费550元，工本费10元，共计114282.19元与雄川公司。 2018年11月30日，雄川公司向雄川金融中心写字楼及公寓全体业主出具《赔付承诺书》，承诺按照购房总金额×回报率5%的年租金收益，以公共项目装修完毕日期为止，按自然日计算给予高兵租金补偿（本次补偿方案仅适用于全款及按揭审核通过的各位业主）。 2019年3月12日，雄川公司在向成都高新区规划国土建设局出具的《关于雄川金融中心客户述求解决方案》上明确的赔付标准为：“3栋14-16层业主赔付时间是从2018年7月1日起开始计算，其余业主赔付时间从2018年10月1日起计算，赔付截止日期至公共区域装修完成（预计2019年4月底）”。 2019年4月29日，雄川公司在向雄川金融中心业主出具的《雄川金融中心项目通知函》中载明：“雄川金融中心”项目公共区域及大堂现已完工，请各位业主带上相关资料莅临“雄川金融中心”项目现场完善交房与延期赔偿等事宜。莅临时间为：写字楼2019年5月2日-2019年5月9日（上午9:00-下午17:30），公寓2019年5月6日-2019年5月13日（上午9:00-下午17:30）。 2019年5月2日，雄川公司将房屋交付给高兵使用。 以上事实，有《四川省商品房买卖合同(预售)》、同意函、收据、转账汇款电子回单、赔付承诺书、关于雄川金融中心客户述求解决方案、交房通知函、当事人当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性约定，对双方当事人均具有约束力。关于逾期交房违约金计算的起始时间。雄川公司辩称根据双方签订的商品房买卖合同约定，案涉房屋的交付时间为2018年10月31日前，因此逾期交房违约金应当从2018年11月1日开始计算。然而，雄川公司在2019年3月12日向成都高新区规划国土建设局出具的《关于雄川金融中心客户述求解决方案》上确定的逾期交房的赔付标准为：“3栋14-16层业主赔付时间是从2018年7月1日起开始计算，其余业主赔付时间从2018年10月1日起计算，赔付截止日期至公共区域装修完成”。该赔付标准系雄川公司在商品房买卖合同签订之后所作的允诺，允诺的内容真实合法，对雄川公司具有法律上的拘束力。故本院对高兵主张的按照雄川公司允诺的2018年10月1日作为逾期交房赔付的起算时间的意见，予以支持。 关于逾期交房违约金计算的截止时间。原、被告双方在庭审中均认可逾期交房违约金计算截止时间为2019年5月2日，本院对此予以确认。根据雄川公司所允诺的逾期交房违约金赔付的计算时间和赔付标准，雄川公司应支付的逾期交房违约金为3516120元×5%×214天÷365天=103075元。 关于高兵要求雄川公司解除高兵购买的雄川中心1栋X层X号的在建工程抵押并办理备案和预告登记，以及要求雄川公司退还已支付的114282.19元办证相关费用的诉讼请求，由于雄川公司同意高兵的该部分诉讼请求，故本院对高兵的该部分诉讼请求，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告成都雄川实业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告高兵办理位于成都市天府二街198号的“雄川中心”1栋X层X号房屋的抵押注销手续，并于抵押权注销后三十日内协助原告高兵办理案涉房屋的备案登记和预告登记； 二、被告成都雄川实业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告高兵支付逾期交房违约金103075元； 三、被告成都雄川实业集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告高兵退还114282.19元； 四、第三人乐山市商业银行股份有限公司眉山分行在实现案涉房屋抵押权项下的债权后，协助被告成都雄川实业集团有限公司办理案涉房屋抵押权的注销手续。 如被告成都雄川实业集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2280元，由被告成都雄川实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 郭海平 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 杜 平 书 记 员 何梦婷