黑龙江省大庆市红岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0605民初758号 原告：中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行，住所地大庆市红岗区萨大中路**。 主要负责人：范晓慧，职务行长。 委托诉讼代理人：梁兵，黑龙江**兴律师事务所律师。 被告：朱洪学，男，汉族，1980年11月22日出生，住大庆市红岗区。 被告：邹海侠，女，汉族，1984年12月1日出生，住大庆市红岗区。 原告中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行与被告朱洪学、邹海侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行委托诉讼代理人梁兵到庭参加诉讼，被告朱洪学、邹海侠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告立即偿还原告借款本金50,900元及截止到2020年4月21日的利息9,765.38元、律师费2,000元，合计62,665.38元，并按照借款合同约定的罚息利率9.2625%（年）、复利9.2625%（年）的标准支付自2020年4月22日起至实际给付之日止的罚息、复利；2.如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市红岗区杏南中心村7-10-1-502室的抵押房产拍卖或者变卖、折现所得价款优先实现原告抵押权；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月4日被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为78,000元，用于装修房屋，借款期限为5年，被告以其所有的产权证号为庆房权红岗区字第××号房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），他项权证号为庆房他证红岗区字第××号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告于2016年1月8日按合同约定向被告发放贷款78,000元。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截止2020年4月21日，已连续29次未足额还款、累计47次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（4）、14.2（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。原告多次催收无果，故提起诉讼。 被告朱洪学、邹海侠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 对原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋所有权证、他项权证、自营历史明细列表、委托诉讼代理合同，本院经审查依法对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月4日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为78,000元，借款期限为5年，贷款年利率为6.175%，逾期年利率为9.2625%。第九条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第十九条约定抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其应付费用。第14.1条约定发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列的措施……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……，第14.2条约定发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。二被告以其所有的位于大庆市红岗区杏南中心村7-10-1-502室房屋（庆房权证红岗区字第××号）提供抵押担保，并于2016年1月7日办理了抵押登记（庆房他证红岗区字第××号）。2016年1月8日原告将78，000元贷款发放至二被告指定账户。后二被告未按时足额还款，截止2020年4月22日二被告尚欠借款本金50,900元及,利息9,765.38元。 另查明，2020年7月28日，原告与黑龙江**兴律师事务所签订诉讼委托代理合同，合同第四条约定本案实行完全风险代理方式。在乙方（即黑龙江**兴律师事务所）如约完成代理事项并提交合格增值税发票后一个月，甲方（中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行）须支付完毕代理费。 本院认为，原告与二被告签订的借款合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定如期、足额发放了贷款，二被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期时应当按照合同约定承担相应的违约责任。因二被告连续超过三次未按约定足额偿还贷款本息，原告主张二被告提前偿还全部贷款并支付罚息、复利的请求符合双方的约定，本院依法予以支持。二被告与原告签订的担保合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，并且办理了抵押登记，原告对坐落于大庆市红岗区杏南中心村7-10-1-502室房屋依法享有担保物权，有权就该房屋价款优先受偿。虽然在原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中约定实现债权的费用由被告承担，原告也委托律师代为诉讼，但该笔费用并未实际发生，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱洪学、邹海侠自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行贷款本金50,900元、利息9,765.38元，并支付以本金50,900元为基数按照年利率9.2625%自2020年4月22日至实际给付之日止的利息，支付以应付利息为基数按照年利率9.2625%自2020年4月22日至实际给付之日止的复利； 二、原告中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行对被告朱洪学、邹海侠提供抵押担保的位于大庆市红岗区杏南中心村7-10-1-502室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,366.64元，减半收取为683.32元，由被告朱洪学、邹海侠负担658.32元，由原告中国工商银行股份有限公司大庆红岗支行负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审判员  宗彩凤 二〇二〇年八月二十四日 法官助理王梓 书记员剧婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。