贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初9735号原告：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地：贵阳市云岩区中华北路**，统一社会信用代码：91520000914401628W。负责人：李洪茂职务：行长委托诉讼代理人：邓家丽，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗艳，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。被告：张普辉，男，汉族，1986年5月10日出生，住贵州省湄潭县。被告：刘万霞，女，汉族，1989年7月13日出生，住贵州省湄潭县。被告：贵阳凯文房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市息烽县鹿窝乡鹿龙村老街组７８３号一社会信用代码：915201007221259991法定代表人：孙正荣，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘原诚，贵州朝华明鑫律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行省分行）诉被告张普辉、刘万霞、贵阳凯文房地产开发有限公司（以下简称凯文房开）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行省分行委托诉讼代理人邓家丽，被告凯文房开委托代理人刘原诚到庭参加诉讼。被告张普辉、刘万霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行省分行向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告张普辉、刘万霞偿还借款本金296269.68元、逾期利息15228.5元、罚息1340.35元（暂计算至2020年5月14日，之后产生的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；二、判令被告三贵阳凯文房地产开发有限公司对被告张普辉、刘万霞上述债务的清偿承担连带责任；三、判令本案诉讼费及原告为实现债权支付的其他费用（包括但不限于律师费、财产保全费、公告费、执行费等）由被告共同承担。原告建行省分行诉称，被告张普辉、刘万霞因购置位于贵阳市白云区住房与原告于2014年11月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》，贷款金额为380000.00元（大写：叁拾捌万圆整）。《借款合同》对贷款支付条件、利息标准、违约责任等进行了明确的约定。被告贵阳凯文房地产开发有限公司与原告于2014年9月12日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告凯文房开在2014年9月12日至2022年9月12日期间对购置白云区中环北路北侧“南湖郡二期”项目所属之住房和商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。其后，原告按约定于2014年12月10日向被告张普辉、刘万霞指定账户一次性发放贷款共计380,000.00元。后被告张普辉、刘万霞逾期还款，经多次催收，仍未按约归还，已构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。原告建行省分行为维护自身合法权益，遂诉至本院，提出如前诉讼请求。被告凯文房开辩称，对贷款事实无异议。被告张普辉、刘万霞无答辩意见，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2014年9月12日，凯文房开（保证人、甲方）与建行省分行（债权人、乙方）签订编号为建贵保（2014）09-1010号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，1、本合同所称“债务人”是指因购置坐落于贵阳市白云区项目所属之住房和商业用房而与乙方发生借贷款息的全部债务人，本合同所称“主合同”是指乙方与债务人形成的债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件；2、本最高额保证所担保的债权是指自2014年9月12日至2022年9月12日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，该被担保的债权包括借款本金、利息（含复利和罚息）、乙方为实现债权与担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；3、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿柒仟万元；4、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；5、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；6、保证期间，乙方根据主合同约定宣布债务提前到期，乙方有权要求甲方承担保证责任；7、无论乙方对主合同项下债权是否拥有抵押担保，乙方均可直接要求甲方承担连带保证责任。2014年11月28日，张普辉（甲方、借款人、抵押人）、刘万霞（甲方、借款人）与建行省分行（乙方、贷款人）签订编号520510009-2012-20140294716的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款30万元，用于购买位于贵阳市白云区房屋；借款期限从2014年11月10日起至2034年11月10日，贷款月利率为浮动利率，遇法定利率调整时于下年1月1日执行新利率；甲方的借款由乙方直接划入售房单位凯文房开账户；还款方法为等额本息法；甲方以合同项下所购房屋提供抵押担保；合同履行期间，甲方未按约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利；甲方累计六个月未偿还贷款本息，乙方有权提前收归已发放贷款本息。合同签订后，建行省分行于2014年12月10日按约向张普辉发放贷款300000万元，并按照张普辉的授权委托将案涉贷款支付至凯文房开的账户。在合同履行过程中，张普辉、刘万霞未按合同约定履行还款义务，2019年5月10日及之后的月供本息未能按时足额偿还。截止2020年5月14日，建行省分行主张张普辉、刘万霞尚欠借款本金296269.68元、逾期利息15228.5元、罚息1340.35元。另查明，涉案房屋尚未办理正式抵押登记。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、欠款明细表等证据在卷佐证，经庭审质证并记录在卷，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行省分行与被告张普辉、刘万霞、凯文房开分别签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。建行省分行有权依据涉案合同向各被告主张权利。建行省分行已经按约向被告张普辉、刘万霞发放贷款30万元，被告张普辉、刘万霞未按合同约定履行还款义务，已经多次未按时足额偿还每月的借款本息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告建行省分行有权宣布贷款提前到期，要求被告张普辉、刘万霞立即偿还剩余借款本息，并按合同约定支付罚息、复利及相应费用。故对原告建行省分行要求被告张普辉、刘万霞偿还借款本金296269.68元、逾期利息15228.5元、罚息1340.35元的诉请，本院予以支持。关于被告凯文房开是否应承担连带保证责任。因被告张普辉、刘万霞购买被告凯文房开开发建设的位于白云区住房，从而成为原告建行省分行与被告凯文房开之间签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》当中的购房人和债务人，被告凯文房开自愿为作为购房人的被告张普辉向原告建行省分行的借款提供连带保证担保，原告建行省分行将本案贷款依约汇入被告被告凯文房开的账户。被告凯文房开未能提交证据证实现案涉房屋办理正式抵押登记，应承担举证不能的不利后果。故被告凯文房开的保证责任并未解除，仍应对被告张普辉、刘万霞未清偿的案涉债务承担连带保证责任。因原告建行省分行未能向本院举证证明律师费、保全费、公告费等相关费用的实际支出，其要求被告承担律师费、保全费、公告费以及实现债权的其他一切费用的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张普辉、刘万霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金人民币296269.68元、逾期利息15228.5元、罚息1340.35元，本金、利息和罚息均暂计算至2020年5月14日，之后的罚息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定的罚息利率计算至本金付清之日止，遇基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日重新确定罚息利率；二、被告贵阳凯文房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5992元，减半收取2996元，由被告张普辉、刘万霞、贵阳凯文房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  蔡东兵二〇二〇年八月二十七日法官助理周上竹书记员张韬