江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初8698号原告：苏州长江大都会发展有限公司，住所地苏州市高铁新城南天成路**。法定代表人：马小冬，董事长。委托诉讼代理人：刘寅生，江苏竹辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢魁，江苏竹辉律师事务所律师。被告：苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司，，住所地苏州市相城区高铁新城开泰路**长江大都会**法定代表人：陈熠，执行董事。原告苏州长江大都会发展有限公司与被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，由审判员王建根独任审判。因被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司公告送达转为普通程序，依据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，本案由审判员王建根独任审理。本院于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告苏州长江大都会发展有限公司的委托诉讼代理人刘寅生到庭参加诉讼，被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告苏州长江大都会发展有限公司诉称，原告与被告于2018年底签订《房屋租赁合同》，双方约定，原告向被告出租苏州市相城区太平街道开泰路18号长江大都会12幢，共计2053平方米的房屋。双方约定，租赁期间被告除应支付租金以外，还应支付物业费及水电费，双方同时约定房屋租金和物业费每三个月支付一次，被告应在每三个月租期开始前以现金或银行汇款方式支付给原告，如被告未按时支付的，应按照每日1%的利率支付逾期付款违约金(因违约金比例过高，原告调整按照年化24%主张)。自2019年9月开始，被告出现拖延不缴纳房租的情况，至今已拖延4个月的房租及相应的物业费、水电费未予交纳。经原告多次催收后，被告仍未履行付款义务。请求法院依法判令：1、被告向原告支付房屋租金人民币328480元、物业费人民币61590元、水电费人民币11781.68元，合计人民币401851.68元；2、被告向原告支付逾期付款违约金（以每笔费用金额为基数，按年利率24%，自每笔费用应付未付之日起计算至实际支付之日止，计算至2019年11月20日为人民币43066.50元）；3、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确违约金请求为资金占用损失，双方签订的租赁合同中对被告未按期支付押金明确约定了每日1%的逾期付款违约金，对于租金、物业费等未进行约定，因被告长期拖欠租金、物业、水电费，原告请求被告支付拖欠费用所产生的资金占用成本的利息损失，自每笔费用付款义务产生之日起支付至实际清偿应付账款之日，原告参照双方租赁合同中关于押金、逾期付款的违约金标准主动调整至年化24%进行主张。具体支付标准请法庭依法裁决。被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司未作答辩。原告苏州长江大都会发展有限公司为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、房屋租赁合同一份，以证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系。2、房产证复印件一份，以证明涉案房屋系原告单独所有。3、电子回单九份，收据一份，以证明被告已经交纳的相关费用。4、应付未付费用告知单及增值税发票签收单，以证明原告催收记录及向被告提供发票记录。经审理查明，2018年底，原告苏州长江大都会发展有限公司(出租方、甲方)与被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司(承租方、乙方)签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋为苏州市相城区太平街道开泰路18号长江大都会12幢，面积2053平方米。租赁期限自2019年1月1日至2023年12月31日止，共五年。租金40元/㎡·月，物业费5元/㎡·月，每三个月付一次。水电费押金50000元、物业费押金10265元、房屋租金押金82120元，合计142385元。凭押金收据到物业办理入驻手续，在双方所有费用已经结算清且无其他纠纷后，甲方则将押金退还乙方。乙方逾期不支付的，每逾期一日甲方有权向乙方收取租金押金1%的滞纳金。合同对其他事项亦作了相应的约定。合同履行过程中，被告应于2019年7月1日支付租金246360元，实际于2019年8月26日支付164240元，剩余82120元没有支付。且被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司尚拖欠2019年7月至同年12月31日物业费及2019年6、7、8、9月水电费，被告公司经办人袁智豪在应付未付费用告知单、电费收费确认单、未支付费用明细表上签名。嗣后，被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司未按约给付相应款项，原告催讨未果，遂诉讼来院。另查，被告应于2019年7月1日支付租金246360元，实际于2019年8月26日支付164240元，剩余82120元没有支付。因此，利息损失应以246360元为基数自2019年7月1日计算至2019年8月26日。以82120元为基数自2019年8月27日计算至实际支付之日止。被告应于2019年10月1日给付房屋租金246360元;被告应于2019年7月1日给付物业费30795元，应于同年10月1日给付物业费30795元。被告应于2019年6月1日给付水电费3681.87元，应于2019年7月1日给付水电费3417.29元，应于2019年8月1日给付水电费2980.70元，应于2019年9月1日给付水电费1701.82元。被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司于2019年1月14日交纳水电费押金50000元、物业费押金10265元、房屋租金押金82120元，合计142385元。上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、房产证复印件、电子回单九份、收据一份、应付未付费用告知单、增值税发票签收单及当事人陈述等佐证，本院予以认定。本院认为，原告苏州长江大都会发展有限公司与被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司租赁房屋后未按约履行付款义务，依法应承担相应的民事责任。原告苏州长江大都会发展有限公司要求被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司给付房屋租金、物业费、水电费人民币401851.68元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告偿付利息的诉讼请求，因房屋租赁合同未具体约定利息的计算标准，合同对押金未按约支付的滞纳金的计算标准，并不能适用于房屋租金、物业费、水电费的利息计算。原告请求按年息24%计算，没有法律依据，本院酌情予以调整，自款项应付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行之日止。被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告苏州长江大都会发展有限公司房屋租金、物业费、水电费合计人民币401851.68元并偿付利息(其中房屋租金246360元，自2019年7月1日计算至2019年8月26日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行之日止。房屋租金82120元，自2019年8月27日起；房屋租金246360元，自2019年10月1日起；物业费30795元，自2019年7月1日起；物业物30795元，自2019年10月1日起；水电费3681.87元自2019年6月1日起；水电费3417.29元自2019年7月1日起；水电费2980.70元自2019年8月1日起；水电费1701.82元自2019年9月1日起；均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行之日止)。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022021741）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7974元，由被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331044751）。公告费人民币300元，由被告苏州诚创蓝海企业管理咨询有限公司负担(此款原告已垫付，被告在履行本判决时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号：10×××76户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  王建根二〇二〇年八月二十八日书记员  颜 涛