陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终5241号上诉人（原审被告）：王展，男，1989年9月9日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：孙漫，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被上诉人（原审原告）:侯洋，男，1994年12月10日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区上诉人王展因与被上诉人侯洋商品房销售合同纠纷一案，不服西安市鄠邑区人民法院(2019)陕0118民初5803号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员朱利安独任审理了本案。本案现已审理终结。王展上诉请求：1.依法改判侯洋向王展归还利息部分为：108300元；2、侯洋承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审法院对本案涉案合同纠纷的性质认定错误，基本事实认定不清，适用证据不足，仅凭侯洋提供的证据不能合法有效的证明双方间存在房屋买卖合同关系。同时一审法院就合同违约责任的认定未能以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，违背公平原则和诚实信用原则，违反法律规定。侯洋辩称，原审判决正确，应予维持。侯洋向一审法院起诉，请求：1.判令王展退还90万元房款；2.判令王展退还违约金27万元，并支付2019年10月1日至2019年10月31日期间逾期利息1.8万元，逾期利息支付至付清时止；3.赔偿律师费损失2.6万元；4.本案诉讼费由王展承担。一审认定事实如下：2019年2月26日，王展、侯洋签订协议书，主要内容为：“协议书协议人：（甲方），王展，男，1989年9月9日生，汉族，身份证号：610125198909093556.协议人（乙方）：侯洋，男，1994年12月10日生，汉族，身份证号：610125199412100030.两协议人于2019年2月日在双方自愿的情况下签订此协议，协议内容如下：“一、甲方2017年12月1日将位于名仕华庭小区9号楼1单元402号房屋卖给乙方，房屋面积为154.67平方米，当时房屋总价为五十八万元（580000）万元，乙方已全款付给甲方。二、现因甲方的原因，甲方不能将房屋出让给乙方，因现房屋价格增长，房屋总价值约一百二十万元（1200000元），这些原因是因甲方造成的。甲、乙双方协商，将此房价值商量定为九十万元（900000元）。甲方将2019年10月1日前将这笔房屋款退还给乙方。如甲方逾期，甲方愿承担房屋总价的30%作为违约赔付给乙方。2019年10月1日起，甲方逾期不还的，按九十万元（900000元）为本金，月息2分计算，甲方承担该款利息。三、如起诉人民法院，甲方承担诉讼费、律师代理费、等相关费用。此协议一式二分，甲、己双方各持一份，双方在签字、捺印后生效，违反协议内容的，向人民法院提起民事诉讼。协议人（甲方）：王展协议人（乙方）：侯洋2019年2月26日”。庭审中，王展称侯洋同意其延期付款，但未就此提供相应证据，侯洋称其确实同意王展延期付款，但延期期间为2019年国庆节后，但十一国庆节收假后王展仍未按期付款，侯洋遂于2019年10月25日持前述诉称提起诉讼。审理中，侯洋提供2017年12月1日与王展所签订的房屋出让协议主要内容为：“一、该转让房屋位于户县房屋面积154.67平方米。二、该房屋转让价格为人民币伍拾捌万元整（小写：人民币580000元整）。在签订协议时，乙方一次性付清全部转让款。（以甲方出具的收据为准）三、甲方保证该房屋在转让时没有作抵押及发生其他一切债务与纠纷，否则甲方承担相应的法律责任。四、本协议生效前，有关该房屋的一切债权债务以及发生的纠纷由甲方承担，本协议生效后，有关该房屋产生的一切债权债务以及发生的纠纷由乙方承担。五、本协议自甲、乙双方签字后生效，与该房屋有关的过户费用由乙方承担。六、甲、乙双方应按照该协议约定履行，如一方违约，应向对方赔偿损失并承担相应的法律责任。七、本协议一试两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签字盖章）：王展2017年12月1日乙方（签字盖章）：侯洋2017年12月1日”。但侯洋提供的该协议书仅为复印件，庭审中，王展对该协议以真实性不认可。后侯洋向王展支付了约定的房款，2017年12月6日，王展向侯洋出具收款收据，内容为：今收到侯洋名仕华庭小区9-1-402房款伍拾伍万元整（￥550000.00元）已结清经手人：王展。审理中另查，侯洋于2019年10月18日与重庆万诚律师事务所签订委托代理合同，委托该所在其与王展一案中指派律师在一审程序中担任代理人，并支付代理费26000元。一审法院认为，公民的合法民事权益受法律保护。本案王展自愿将其名下位于户县（现更名为鄠邑区房屋面积154.67平方米以58万元出让于侯洋，侯洋提供的2017年之协议虽系复印件，王展对此亦表示不认可，但王展向侯洋出具的收款收据及证人证言亦印证了侯洋与王展之间的房屋出让关系，故对侯洋与王展之间的房屋出让关系应予确认。后双方于2019年2月26日再次签订协议书，载明因王展的原因，房屋不能出让于侯洋，因房屋价格增长，房屋总价值约120万元，双方将房屋价值商定为90万元，王展同意将约定的房屋款于2019年10月1日前退还于侯洋，该协议基于房价上涨的原因，双方自愿将房价商定为90万元，系双方真实意愿的表示，应予确认，故王展应按约定支付侯洋90万元房款，王展辩称，其与侯洋之间系因借款合同而形成的房屋抵押关系，因其未提供证据证明，故对其该项辩称理由不予采信；关于违约金，2019年2月26日的协议中，侯洋、王展约定王展逾期付款应按房屋总价的30%作为违约金赔付给侯洋，并同时约定从2019年10月1日起，王展逾期不还的，按90万元为本金，月息2分计算，王展承担该款利息，因双方该协议既约定30%违约金又同时约定逾期利息，系违约金的重复计算，只能择其一，现侯洋既要求王展按90万元房价支付违约金27万元，又要求王展从2019年10月1日起按月息2分支付利息至付清之日，故对侯洋要求王展支付违约金27万元的诉讼请求不予支持，违约责任王展应以90万为基准，因侯洋、王展经微信协商后，还款期间定于2019年国庆节收假后，故从2019年10月8日起按月息2分计算逾期利息至给付之日，王展辩称，即使房屋出让关系成立，也应按原房价58万元支付30%违约金，因双方协议已将房屋总价商定为90万元，并以此为基础商定了违约责任，故对王展该项辩称之理由不予采信；侯洋诉称委托代理费26000元，因双方2019年2月26日签订之协议中已明确约定王展如逾期还款，侯洋起诉由此所产生的律师费由王展承担，故对侯洋该项诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、王展于本判决生效后十五日内给付侯洋房款900000元，并以90万元为基准，按月息2分自2019年10月8日起向侯洋支付利息直至付清之日；二、王展于本判决生效后十五日内给付侯洋委托代理费26000元；三、驳回侯洋其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15730元，减半收取7865元，由王展负担。因侯洋已预交，王展在给付侯洋上述款项时将应负担之诉讼费一并给付侯洋。二审经审理查明，原审查明事实属实。本院认为，侯洋提交的其与王展于2017年12月1日订立的《房屋出让协议》虽系复印件，但能与双方2019年2月26日签定的《协议书》相互印证，原审法院予以采信，并据此认定双方系房屋买卖法律关系，并无不当。至于王展上诉主张房屋买卖不是双方的真实意思，双方订立的房屋出让协议和《协议书》实为对借款进行担保的问题，王展并未提供相应的证据证明双方存在借贷且与本案合同存在担保关系的事实，依法不能支持。从本案双方提供的证据看，双方系因王展不能向侯洋交付房屋的情况下，协商解除了合同，因此，原审据双方约定对侯洋主张的利息予以支持，并无不当。王展上诉要求，按民间借贷法律关系向侯洋支付58万元本金的利息，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，王展的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2466元，由王展负担。本判决为终审判决。审判员  朱利安二〇二〇年八月十日书记员  李妍慧