浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终2824号 上诉人（原审被告）：赵荷娣，女，1965年12月6日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被上诉人（原审原告）：徐鲁杰，男，1988年11月30日出生，汉族，住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：陆巧娜，浙江波宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘琼楠，浙江波宁律师事务所律师。 原审第三人：徐建平，男，1965年3月22日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 上诉人赵荷娣因与被上诉人徐鲁杰、原审第三人徐建平共有及返还原物纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2019）浙0212民初16169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。 赵荷娣上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回徐鲁杰的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由徐鲁杰负担。事实和理由：涉案房屋购买时登记在赵荷娣一人名下，在无证据证明赵荷娣是代持的情况下，应认定为赵荷娣所有。赵荷娣出售涉案房屋所得款项也应属于赵荷娣一人所有。涉案房屋是赵荷娣为了徐鲁杰结婚需要购买的，赵荷娣是实际购房人。徐建平是在赵荷娣要求下出资36万元，这一事实只能说明徐建平提供了36万元资金给赵荷娣购买房屋，不能证明其持有赵荷娣所有的涉案房屋的部分份额，更不能证明其出资给徐鲁杰购买房屋。赵荷娣是徐鲁杰的母亲，双方身份关系特殊，赵荷娣口头所说的房子给徐鲁杰结婚用，只是让徐鲁杰能够居住涉案房屋。之后赵荷娣作为徐鲁杰的母亲，同意将涉案房屋过户给徐鲁杰，系对徐鲁杰的赠与，可以撤回。一审法院不能因赵荷娣同意将涉案房屋过户给徐鲁杰就认定该房屋系徐鲁杰所有。一审中赵荷娣提出购房税金7570元是客观事实，虽发票遗失，但购房时交纳税金是事实，一审应予以认定，将税金计算在购房款中。 徐鲁杰辩称，赵荷娣的上诉缺乏依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 徐建平未发表意见。 徐鲁杰向一审法院起诉请求：一、确认徐鲁杰与赵荷娣对位于宁波市鄞州区××幢××号××室的房屋为按份共有，徐鲁杰份额为86.26%，赵荷娣份额为13.74%；二、按份分割上述房产；三、赵荷娣归还房屋内属于徐鲁杰的物品（详见清单）；四、财产保全费5000元由赵荷娣承担。审理中，因确认赵荷娣已将涉案房屋出售，故徐鲁杰变更第二项诉讼请求为：判决按份额分割售房款156万元，赵荷娣返还徐鲁杰份额部分1123200元（72%的份额）。 一审法院认定事实：赵荷娣系徐鲁杰母亲，徐建平系徐鲁杰父亲，赵荷娣与徐建平在徐鲁杰尚未成年时离婚，徐鲁杰归徐建平抚养。位于宁波市鄞州区××幢××号××室的涉案房屋购买于2011年10月，登记在赵荷娣名下。房屋首付款418000元，剩余房款30万元按揭贷款，每月按揭还款3500元。徐建平支付了购房首付款36万元，并负责将涉案房屋进行了装修。装修时，赵荷娣亦帮忙督工，支出了一部分费用用于购买辅材及家电等。徐鲁杰在2017年结婚后以涉案房屋作为新房居住，赵荷娣也常来与徐鲁杰一家共同生活。涉案房屋按揭贷款负担情况如下：总计支付按揭款411835.04元（包含房屋出售后一并支付的按揭尾款75835.04元），徐鲁杰负担172500元，赵荷娣负担171335.04元，徐建平负担68000元。涉案房屋在购买时，赵荷娣支付了如下费用：中介费7930元、代为过户费13299元、垃圾费106元、地税税费12306元、评估费200元、物业费2011元、验收费504元、其他材料费80元。后续房屋居住期间的物业费赵荷娣支付970元和641.80元。在徐鲁杰向一审法院起诉后，赵荷娣将涉案房屋出售给他人，售房得款156万元，赵荷娣支付售房中介费1万元，并还清了剩余房屋按揭款75835.04元。另查明，2008年12月17日，徐鲁杰因参军服兵役，其原户口被注销。 一审法院认为，徐鲁杰与徐建平均陈述，涉案房屋是徐鲁杰成年后因结婚需要，由徐建平出资大部分首付款、赵荷娣出资小部分首付款，为徐鲁杰所购买，因当时徐鲁杰户口注销无法登记，故房屋暂时登记至赵荷娣名下。2019年1月，赵荷娣与徐鲁杰配偶发生矛盾后，赵荷娣曾在电话中陈述“我老早跟你说清楚过，等你两年后回来就把房子过户给你，你跟小春去解释清楚。既然已经在了，我跟你说过，让你跟小春好好去说，房产证是写我妈名字，那时候名字不能写，户口在部队，爸爸这样的关系，肯定写在我妈名下，等我什么时候回来，我妈什么时候给你，这事情你解决了吗”，上述赵荷娣陈述与徐鲁杰、徐建平的陈述能够相互印证，足以确认涉案房屋系赵荷娣、徐建平作为徐鲁杰父母为徐鲁杰所购买的事实，赵荷娣与徐建平对涉案房屋的金钱投入系对徐鲁杰的赠与，彼时因徐鲁杰户口原因房屋暂时登记至赵荷娣名下，故涉案房屋的实际权利人应为徐鲁杰。赵荷娣抗辩称房屋登记在其名下即属于其所有，与查明事实及购房当时各方的真实意思表示不相符，一审法院不予采纳。但同时，一审法院认为，赵荷娣作为徐鲁杰的母亲，在徐鲁杰购房、装修中投入了精力和财力，现因赵荷娣在与徐鲁杰配偶共同生活过程中产生较大的矛盾，徐鲁杰同意将赵荷娣在房屋中的投入按比例进行分割，结合徐鲁杰意愿及民事公平原则，一审法院对涉案房屋出售后所得款项按比例进行分割。涉案房屋售房得款156万元，扣除赵荷娣支付的中介费1万元，故实际可分割的款项为155万元。涉案房屋在购买当时总计投入为867882.84元（首付款418000元＋实付按揭款411835.04元＋购房当时的中介费7930元＋代为过户费13299元＋垃圾费106元＋地税税费12306元＋评估费200元＋验收费504元＋其他材料费80元，物业费2011元、970元、641.80元徐鲁杰、赵荷娣均同意计入房屋投入，故一并计算）。赵荷娣主张的购房国税税金7570元，因未提供相应的付款凭据，一审法院不予计入购房投入；赵荷娣主张的购房时支付车费270元，该费用并非与房屋买卖直接相关的费用，一审法院不予计入购房投入。对于房屋装修投入，因涉案房屋装修主要由徐建平出钱、出力进行，赵荷娣也投入了一部分，但各方对于投入金额均未能举证证明，且房屋出售后装修在购房款中的价值比例也无法确定，各方主张装修投入均缺乏依据，故一审法院对房屋的装修投入不予计算。此外，赵荷娣主张的见面钱、拜礼钱、人情钱、满月钱、谈对象损失、各种生活费等，均与本案的房屋投入无关，一审法院不予计入。对于各方投入，一审法院认为，涉案房屋首付款418000元，徐建平支付36万元，赵荷娣确认徐鲁杰支付2万元，一审法院确认剩余首付款38000元由赵荷娣支付。徐鲁杰主张徐建平还支付4万元现金首付，但缺乏证据支持，一审法院不予采纳。故徐鲁杰总投入金额为620500元（按揭款172500元＋徐建平负担按揭款68000元＋2万元首付＋徐建平首付36万元），赵荷娣总投入金额为247382.84元（按揭款171335.04元＋首付款38000元＋购房当时的中介费7930元＋代为过户费13299元＋垃圾费106元＋地税税费12306元＋评估费200元＋验收费504元＋其他材料费80元＋物业费2011元＋970元＋641.80元）。经核算，155万元购房款中，徐鲁杰应得1108185.29元，赵荷娣应得441814.71元。因155万元购房款由赵荷娣掌握，故赵荷娣应当将徐鲁杰应得部分1108185.29元返还给徐鲁杰。对于徐鲁杰要求赵荷娣返还科沃斯牌扫地机器人1个、青花瓷茶具1套（包含盖碗1个、公道杯1个、品茗杯6个）、银烛台1个、锡纸壶1个、圆台面1张、被子6条（包含羊毛被1条、蚕丝被4条、10斤子母被1条）、红色毛毯1条、金锁片1个、金手镯1个的诉讼请求，虽与房屋纠纷不属于同一法律关系，但与此相关，为免当事人讼累，故在本案中一并予以处理。赵荷娣确认上述物品都在其处，也确认属于徐鲁杰所有，故应当由赵荷娣返还给徐鲁杰。财产保全费5000元，因本案诉讼产生，应由赵荷娣负担。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十三条、第一百七十九条第一款第四项、《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十八条规定，判决：一、位于宁波市鄞州区××幢××号××室房屋的售房款155万元，徐鲁杰应得部分1108185.29元，赵荷娣应得部分441814.71元，属于徐鲁杰应得部分1108185.29元由赵荷娣于本判决生效后十日内返还给徐鲁杰；二、限赵荷娣于本判决生效后十日内向徐鲁杰返还科沃斯牌扫地机器人1个、青花瓷茶具1套（包含盖碗1个、公道杯1个、品茗杯6个）、银烛台1个、锡纸壶1个、圆台面1张、被子6条（包含羊毛被1条、蚕丝被4条、10斤子母被1条）、红色毛毯1条、金锁片1个、金手镯1个；三、财产保全费5000元，由赵荷娣负担，限于本判决生效后十日内支付给徐鲁杰；四、驳回徐鲁杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。一审案件受理费14909元，由徐鲁杰负担135元，赵荷娣负担14774元。 二审中，当事人没有提交新证据。 经审理，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于涉案房屋，徐鲁杰与徐建平均陈述涉案房屋是徐鲁杰成年后因结婚需要，由徐建平出资大部分首付款、赵荷娣出资小部分首付款，为徐鲁杰购买，因当时徐鲁杰户口注销无法登记，故房屋暂时登记至赵荷娣名下。结合赵荷娣陈述“我老早跟你说清楚过，等你两年后回来就把房子过户给你，你跟小春去解释清楚。既然已经在了，我跟你说过，让你跟小春好好去说，房产证是写我妈名字，那时候名字不能写，户口在部队，爸爸这样的关系，肯定写在我妈名下，等我什么时候回来，我妈什么时候给你，这事情你解决了吗”，确认涉案房屋系赵荷娣、徐建平作为徐鲁杰父母为徐鲁杰所购买，涉案房屋的实际权利人应为徐鲁杰，依法有据。赵荷娣主张另外支付购房税金7570元，但未能提供相应证据，一审法院不予认定，并无不当。综上所述，赵荷娣的上诉，缺乏依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14774元，由上诉人赵荷娣负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 敏 审判员 倪春艳 审判员 张 华 二〇二〇年八月二十八日 书记员 沈 妍