杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1259号 原告：杭州下沙新城投资集团有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙街道XC-47-1，统一社会信用代码91330101689051421X。 法定代表人：余永杰，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘瑛，浙江金道（杭州钱塘新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方晗，浙江金道（杭州钱塘新区）律师事务所律师。 被告：浙江丰德启慧品牌管理有限公司，住所地浙江省杭州市钱塘新区海达南路**金沙大厦******，统一社会信用代码913301010888835641。 法定代表人：李旦儿。 被告：李旦儿，男，1951年12月10日出生，汉族，住甘肃省甘谷县。 原告杭州下沙新城投资集团有限公司（以下简称下沙新城公司）与被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司（以下简称丰德启慧公司）、李旦儿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序。后因被告丰德启慧公司、李旦儿下落不明，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告下沙新城公司的委托诉讼代理人刘瑛、方晗到庭参加诉讼，被告丰德启慧公司、李旦儿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告下沙新城公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告丰德启慧公司支付拖欠的租金282960元（2020年3月9日至2020年9月8日）；2.判令被告丰德启慧公司支付第1项诉讼请求导致的逾期滞纳金11035.44元（按应付租金每日的0.1%暂计算至2020年4月16日，要求计算至实际支付之日止）；3.判令被告丰德启慧公司支付因逾期缴纳2019年3月9日至2019年9月8日期间的房租导致的滞纳金9858.12元；4.判令解除原告与被告丰德启慧公司于2016年5月9日签订的《房屋租赁合同》；5.判令被告丰德启慧公司将房屋恢复原状后返还原告；6.判令被告支付合同解除后的占有使用费至实际交还房屋之日止，每日按1572元计算；7.判令被告丰德启慧公司支付违约金56592元；8.判令李旦儿对上述第1-7项诉请承担连带责任；9.判令被告丰德启慧公司、李旦儿承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告丰德启慧公司于2016年5月9日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于杭州经济技术开发区××路××号××大厦××幢××楼××楼出租给被告丰德启慧公司使用，租期为5年，免租期4个月，租金以半年计付。同时约定若被告丰德启慧公司逾期付款，每逾期一天，应按应付租金每日的0.1%支付滞纳金。合同签订后，原告按约履行合同义务，但被告丰德启慧公司逾期支付2019年3月9日至2019年9月8日期间的房租，尚存在滞纳金9858.12元至今未支付给原告。后又于2020年起拖欠支付租金。根据合同约定，被告丰德启慧公司应于2020年3月9日前付清2020年3月9日至2020年9月8日的租金282960元。经原告多次催讨，被告至今未履行任何付款义务。暂计算至起诉之日，被告丰德启慧公司应支付滞纳金11035.44元。因被告丰德启慧公司一直拖欠租金，原告也无法与被告丰德启慧公司、李旦儿取得联系，根据双方的合同约定，被告丰德启慧公司拖欠房租累计2个月，原告有权终止合同。被告丰德启慧公司为一人有限责任公司，被告李旦儿为其股东，应对被告丰德启慧公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告丰德启慧公司、李旦儿均未答辩，亦未提交相应的证据。 本院经审理查明：2016年5月9日，原告下沙新城公司（甲方）与被告丰德启慧公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于杭州经济技术开发区××路××号××大厦××幢××楼××楼××方使用，租赁面积为1048平方米（含公摊面积），租期5年，自2016年5月9日至2021年5月8日；租金为45元／平方米／月（含税但不包括物业管理费及能耗费），半年计付，乙方享有4个月免租期，首期租金起算日为2016年9月9日；合同签订之日起一周内，乙方向甲方交纳100000元作为租房保证金，租期届满或者合同依法解除结清相关费用后，甲方予以无息退还，且甲方有权从该保证金中扣除乙方拖欠的相关费用。同时约定乙方拖欠房租累计2个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，同时乙方应按当年合同总租金的20%向甲方支付违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，须按应付租金每日的0.1%支付甲方滞纳金。乙方在合同解除后返还租赁房屋时应将租赁房屋恢复原状，无法恢复的部分无条件赠与甲方。 2019年4月1日，原告向被告丰德启慧公司发送《工作联系单》，载明被告丰德启慧公司已拖欠2019年3月9日至2019年9月8日的房租282960元，且经原告多次催讨，至今部分未付；原告仅于2019年3月28日收到该笔租金的100000元；按照合同先付后用的约定，遂要求被告丰德启慧公司在本周二前结清该笔租金剩余欠款并按约支付滞纳金。同日，被告丰德启慧公司在该《工作联系单》上签字并盖章确认签收。 2019年4月16日，原告向被告丰德启慧公司发《函》，载明原告经多次催交，被告丰德启慧公司于2019年3月28日支付100000元、2019年4月1日支付81000元、2019年4月2日支付39000元、2019年4月15日支付62960元，则2019年3月9日至2019年9月8日的欠付租金已经全部付清。被告丰德启慧公司逾期支付房租费的行为，按约应按每日0.1%向原告支付滞纳金，经原告计算分别为8205.84元、731.84元、101.96元、818.48元，如果未支付该滞纳金，原告在租赁合同到期后在租房保证金中予以扣除。 另查明，被告丰德启慧公司于2019年8月16日进行了名称变更登记，由杭州丰德启慧教育咨询有限公司变更为浙江丰德启慧品牌管理有限公司。被告丰德启慧公司为一人有限责任公司，被告李旦儿为其股东。 庭审中，原告陈述被告丰德启慧公司按约支付了100000元租房保证金，该保证金并未在本案诉请金额中予以抵扣。 以上事实由原告提交的《房屋租赁合同》《工作联系单》《函》及被告丰德启慧公司的工商登记信息等证据以及原告的庭审陈述予以证实。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系原告与被告丰德启慧公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应恪守履行。原告按约向被告交付了案涉房屋，被告丰德启慧公司未按约及时交纳租金。被告丰德启慧公司未按约支付2020年3月9日至2020年9月8日的租金。结合合同的约定及实际履行习惯，本院认为案涉《房屋租赁合同》的租金采先付后用方式支付，故被告丰德启慧公司至今未支付2020年3月9日至2020年9月8日的租金，已经达到案涉合同约定的原告单方终止合同并收回房屋的条件。现原告要求判令解除其与被告丰德启慧公司签订的《房屋租赁合同》并要求被告丰德启慧公司将租赁房屋恢复原状后返还的诉请，于法有据，本院予以支持。案涉《房屋租赁合同》解除后，被告丰德启慧公司应按47160元/月的标准，向原告支付自2020年3月9日起至实际腾退之日止的租金及占有使用费，经本院核算，暂计算至2020年8月27日止的租金为270384元。因被告丰德启慧公司向原告支付了100000元的租房保证金，本院对于该保证金一并予以处理，在被告丰德启慧公司应付租金及占有使用费中予以抵扣，即被告丰德启慧公司支付原告暂计算至2020年8月27日的租金170384元。原告要求被告丰德启慧公司支付违约金56592元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。现原告要求被告丰德启慧公司支付2019年3月9日至2019年9月8日的租金的滞纳金9858.12元的诉请，实际上是逾期违约金，被告丰德启慧公司亦对该逾期违约金表示确认，但因合同约定的计算标准过高，结合合同的实际履行情况及原告的实际损失，本院酌情调整为2019年3月9日至2019年9月8日租金的逾期违约金按中国人民银行公布的贷款基准利率计算，经核算金额为841.67元。原告要求被告丰德启慧公司支付2020年3月9日至2020年9月8日租金的逾期滞纳金的诉请，结合合同的实际履行情况及原告的实际损失，本院认为被告丰德启慧公司承担的违约金足以弥补原告的损失，故该项诉请本院不予支持。因被告李旦儿作为一人有限责任公司丰德启慧公司的股东，其未能提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故应对被告丰德启慧公司的上述付款给付义务承担连带责任；但根据合同相对性原则，被告李旦儿不能成为解除合同及腾退房屋的义务人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州下沙新城投资集团有限公司与被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于2016年5月9日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于杭州经济技术开发区××路××号××大厦××幢××楼××楼房屋恢复原状并返还给原告杭州下沙新城投资集团有限公司； 三、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州下沙新城投资集团有限公司租金及占有使用费170384元（按47160元/月，自2020年3月9日起暂计算至2020年8月27日，计算至案涉房屋实际腾退之日止）； 四、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州下沙新城投资集团有限公司2019年3月9日至2019年9月8日的租金的逾期违约金841.67元； 五、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州下沙新城投资集团有限公司违约金56592元； 六、被告李旦儿对上述第三、四、五项付款给付义务承担连带责任； 七、驳回原告杭州下沙新城投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3353元，由原告杭州下沙新城投资集团有限公司负担303元，被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司、李旦儿负担3050元。原告杭州下沙新城投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司、李旦儿于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  管 媛 二〇二〇年八月二十七日 法官助理  彭娜娜 书 记 员  胡叶倩 *ArabicDash *ArabicDash