北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8655号原告：席凤景，男，1990年2月1日出生，汉族，北京奇安信信息科技有限公司员工，住北京市朝阳区。被告：任昊，男，1984年5月15日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市石景山区，现住北京市大兴区。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼601。法定代表人：彭永东，职务不详。原告席凤景与被告任昊、被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告席凤景到庭参加诉讼，被告任昊、被告链家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席凤景向本院提出诉讼请求：1、确认原被告2019年5月5日通过链家公司签订的北京市房屋租赁合同于2020年5月7日到期，并责令任昊搬出北京市大兴区金惠园三里20号楼2单元402室，并交还我；2、请求判令任昊补缴给付房屋租赁期内租金31300元；3、判令任昊给我2020年5月8日至搬出之日止所产生的房屋占用费，每月4200元；4、判令任昊按照签订的北京市房屋租赁合同第11条支付违约金4200元；5、判令任昊支付原告代缴水费100元（2019年5月至2019年7月）。事实与理由：我与任昊于2019年5月5日通过链家公司签订北京市房屋租赁合同，合同约定我将坐落于北京市大兴区金惠园三里20号楼2单元402室出租给任昊，租赁期限2019年5月8日至2020年5月7日，租金为每月4200元，租金支付方式为押一付三，按季支付，各期租金支付日期：2019年5月8日、2019年8月8日、2019年11月8日、2020年2月8日，各期租金以银行或微信转帐形式支付。第一季被告应按照合同于2019年5月8日前支付第一季租金及一个月押金共计16800元，实际任昊于签订合同当日2019年5月5日支付给我第一季租金及押金共计16800元，2019年5月31日任昊以家里遇到困难等理由，要回所缴租金5000元，并承诺于2019年6月15日再补齐租金，但是至今并未给我补齐租金5000元，所以第一季拖欠租金5000元。第二季：任昊应按照合同于2019年8月8日前第支付二季租金共计12600元，实际2019年8月8日-2019年11月7日任昊继续以家里遇到困难等理由未支付第二季度房租，所以第二季拖欠租金12600元。第三季：任昊应按照合同于2019年11月8日前支付第三季租金共计12600元，实际2019年11月8日至2020年2月7日任昊继续以家里遇到困难等理由未完全支付第三季房租，经过多次催交，任昊于2019年12月6日支付1500元租金，又经过多次催交，于2019年12月9日支付10000元租金。所以第三季拖欠租金1100元。第四季，任昊应按照合同于2020年2月8日支付第四季租金共计12600元，实际2020年2月8日-2020年5月7日，任昊继续以家里遇到困难和银行汇款困难等理由未支付第四季房租，所以第四季度拖欠房租12600元。依据原被告签订的北京市房屋租赁合同第3条，房屋租赁关系已经于2020年5月7日到期，我多次要求任昊搬家，任昊都以在外地为由强行霸占房屋，拒不搬家。按照房屋租赁合同于2020年5月7日到期之日算，任昊欠款如下：第一季度拖欠租金5000元，第二季度拖欠租金12600元、第三季度拖欠租金1100元，第四季度拖欠租金12600元，综上所述任昊共拖欠租金31300元。我于2019年7月15日为任昊代缴2019年5月至2019年7月水费100元。任昊当前霸占房屋，既不支付租金也不归还房屋钥匙，我只能向法院起诉，请求法院依法公正判决，维护我的合法权益。被告任昊未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告链家公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年5月5日，席凤景（房屋出租方，甲方）与任昊（房屋承租方，乙方）、链家公司（居间人，丙方）签订北京市房屋租赁合同，合同约定：房屋坐落于北京市大兴区金惠园三里20号楼4层2-402，建筑面积70.50平方米。房屋权属甲方出具房屋所有权证。房屋租赁期限自2019年5月8日至2020年5月7日，共计1年。甲方应于2019年5月7日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金标准及支付方式：租金每月4200元，租金按季支付，租金50400元。支付方式：转账，押1付3，各期租金支付日期：2019年5月8日，2019年8月8日，2018年11月8日，2020年2月8日。由乙方承担水费、电费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。8、签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的。违约责任甲方有约定的情形之一的，应按月租金的100.00%向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金100.00%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100.00%向对方支付违约金。因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按房屋租金的100%标准支付违约金。合同签订后，席凤景向任昊交付了涉案房屋，任昊于2019年5月5日支付了第一季度租金及押金16800元，任昊以家庭困难为由要求退还5000元，席凤景于2019年5月31将5000元退还了任昊。任昊于2019年12月6日向席风景支付1500元，任昊于2019年12月9日向席风景支付10000元。本案在审理过程中，席凤景向本院提供了微信支付交易明细、微信聊天记录截图，用以证明其一直在催缴租金，但是任昊一直未能支付，同时因为自来水公司催促，其还为任昊垫付水费100元；2020年5月16日任昊的母亲胡友玲转帐给其1500元；当庭席凤景与任昊母亲胡友玲电话联系，胡友玲认可原告和任昊签订了房屋租赁合同，家里遇到困难确实拖欠房租，承诺一周内补齐房租腾退房屋。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，任昊、链家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。席风景与任昊、链家公司签订的北京市房屋租赁合同，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。席风景已经将涉案房屋交付任昊实际使用，任昊应支付房租，根据席风景提供的付款证明，任昊至今仅支付席风景租金24800元，任昊应支付席风景租赁期限内的租金25600元。任昊已经逾期交纳租金超过合同约定的期限，任昊已经构成违约，且席风景与任昊的租赁期限已经届满，故对席风景要求任昊搬出涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对席凤景要求任昊按照每月4200元的标准支付自2020年5月8日（合同到期之后）至实际搬出之日止的房屋占用费，本院予以支持。对于席凤景要求任昊给付违约金4200元，亦符合合同的约定，本院予以支持。对于席凤景要求任昊给付代缴水费100元，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、任昊于本判决生效后十日内给付席凤景房屋租金25600元、代缴水费100元；二、任昊于本判决生效后三十日内搬出位于北京市大兴区金惠园三里20号楼2单元402室，并将该房屋交还席凤景；三、任昊于本判决生效后三十日内给付席凤景房屋占用费用（按照4200元/每月的标准，自2020年5月8日至实际搬出之日止）；四、任昊于本判决生效后十日内给付席凤景违约金4200元；五、驳回席凤景的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元,由席凤景负担138元（已交纳），由任昊负担550元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  彭超二〇二〇年八月三十一日书记员  刘丽