内蒙古自治区锡林郭勒乌拉盖管理区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2591民初151号 原告：耿某，住内蒙古自治区。 被告：张某，个体工商户，住内蒙古自治区。 第三人：李某，住内蒙古自治区。 原告耿某与被告张某、第三人李某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿某、被告张某到庭参加诉讼，第三人李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决不得执行乌拉盖管理区圣高华府小区5#1单元301室房屋；2.请求确认原告耿某与被告张某所签订的《房屋赠与协议》合法有效；3.请求确认乌拉盖管理区圣高华府小区5#1单元301室房屋的装修价值归于原告耿某。事实和理由：2019年，锡林郭勒乌拉盖管理区人民法院作出民事判决书，判令李某作为保证人承担给付张某金钱债务的法律义务。随后张某向法院提出强制执行申请。2020年4月15日，耿某对执行标的提出书面异议。锡林郭勒乌拉盖管理区人民法院于2020年4月27日作出（2020）内2591执异10号执行异议裁定书，裁定驳回耿某的异议。对此，耿某认为，2012年2月8日，李某及其妻子邢芳云已经与耿某签订书面的《房屋赠与协议》，将执行标的赠与耿某及邢芳雨，耿某已经在当年入住涉案房屋直至现在，同时耿某对房屋出资进行装修。在居住过程当中，为了办理房屋产权证书，耿某还曾经和其他拆户集体上访催办房产证。房产证办理完毕后，由于耿某与邢芳雨对产权分割比例持不同意见，致使涉案房屋一直未能办理过户手续。对此，耿某认为，《房屋赠与协议》真实有效，属于公民对自己合法财产的处置，是在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同，是完全符合法律规定的。耿某在签订《房屋赠与协议》后立即装修入住，有社区等基层组织登记信息和其它相关证据，耿某也积极主张追索办理产权证书，李某夫妇一直没有主张权利，以上事实均说明耿某与李某夫妇已经履行赠与协议，耿某已经实际接受、占有涉案房屋，属于在人民法院查封之前已合法占有该不动产。对于涉案房屋，耿某已经按照约定自行支付了装修价款、办证费用、使用费用，自2018年产权证书办理完毕后，耿某与邢芳雨对涉案房屋产权分割比例持不同意见，多次协商未果，所以该房屋未能办理产权过户是因产生分歧所致，并不是耿某自身原因所致。综上，耿某已经合法签订合同并积极履行，权利早在债务形成前几年已经设定，说明权利的真实性，耿某认为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，足以排除执行。故依法诉至法院，请求支持耿某的诉讼请求。 张某辩称，没必要起诉张某，张某和耿某没有关系，是李某把房产证给张某的，房产证是谁的名字就是谁的房子，如果是耿某的名字张某拿房产证属于犯法，张某和耿某都应该找李某。 本院经审理认定事实如下：张某与李某曾因民间借贷纠纷诉至本院，本院于2019年6月13日作出（2019）内2591民初411号民事判决。后因李某未按照判决书确定的内容履行义务，张某向本院申请强制执行，形成（2019）内2591执382号执行案件。执行裁定载明“查封被执行人李某名下位于××府的房屋”。执行过程中，耿某向本院提出执行异议申请，要求撤销（2019）内2591执382号执行裁定书，解除对案涉房屋的查封，本院于2020年4月17日作出（2020）内2591执异10号执行裁定书，裁定驳回案外人耿某的异议请求。耿某对该裁定不服，在法定期限内提起本案诉讼。案涉房产所有权登记的共同所有权人为李某、邢芳云。2012年2月8日李某与耿某签订《房屋赠与协议》，约定圣高华府小区5号楼1单元301及5号楼1-02车库产权归耿某。在本院与耿某谈话时，耿某承认用于置换案涉楼房的原平房，在置换前登记在李某配偶邢芳云名下，且置换后的房屋也登记在邢芳云名下。同时认可在签订案涉房屋的赠与协议后，因考虑费用等问题未办理过户手续。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。耿某虽与李某达成赠与案涉房屋的合同，但不动产物权的设立变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。耿某虽主张其对案涉房屋享有实际所有权，但该房屋未登记在其名下，且不存在非因自身原因阻碍变更登记的情形，案涉房屋至今一直未办理变更登记，属于受赠人耿某自身原因造成的。此外，耿某也未提交其他证据证明其就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故耿某有关案涉房产的执行异议不能成立，其有关不得执行乌拉盖管理区圣高华府小区5#1单元301室房屋的诉求本院不予支持。因本案系案外人执行异议纠纷，争议焦点为案涉房屋的所有权归属问题，在原告耿某要求不得执行案涉房屋的诉讼请求被驳回的情况下，本案中确认合同效力已无必要，故对于耿某要求确认合同效力的诉讼请求，本院在本案中不予理涉。原告耿某要求确认案涉房屋的装修价值归其所有，与本案并非同一法律关系，故本院在本案中不予理涉。综上，驳回原告耿某全部诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告耿某全部诉讼请求。 案件受理费100元（原告耿某已预交100元），由原告耿某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审 判 长 贾 蕴 智 审 判 员 小  荣 人民陪审员 金巴特尔 二〇二〇年八月四日 法官 助理 赵  菲 书 记 员 李 云 艳 附：相关法律条文及司法解释 1.《中华人民共和国物权法》 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。