广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初1388号 原告：中国工商银行股份有限公司浦北县支行。住所地：广西浦北县小江镇解放路**。统一社会信用代码9145072290123407N。 负责人：陈熊，行长。 委托诉讼代理人：冯恩艺，中国工商银行股份有限公司浦北县支行职员。 委托诉讼代理人：梁梅，中国工商银行股份有限公司浦北县支行职员。 被告:米砚春，男，1983年3月9日出生，汉族，广西浦北县人，农民，住广西浦北县。 被告:李和燕，女，1988年8月9日出生，汉族，广西浦北县人，农民，住广西浦北县。 被告：浦北奥园广场有限公司。地。地址:浦北县县城金浦新区金浦街南向浦北奥园广场一社会信用代码91450722MA5LA7JR0Q。 法定代表人：尹立鹏，董事长。 委托诉讼代理人：覃波，浦北奥园广场有限公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行与被告米砚春、李和燕、浦北奥园广场有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯恩艺、被告李和燕及被告浦北奥园广场有限公司的委托诉讼代理人覃波到庭参加诉讼。被告米砚春因其他原因没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A房信购字钦州分浦北支行2018年0261号）。2、请求判令被告米砚春、李和燕偿还原告贷款本金480632.08元，利息4709.04,合计本息485341.12元（利息暂计至2020年4月15日，以后按合同约定另计，至债务清偿完毕为止）。3、请求判令原告对被告米砚春、李和燕提供的贷款抵押物，位于浦北县县城金浦新区向（浦北奥园广场A地块）10幢2单元302号享有优先受偿权。4、判令被告浦北奥园广场有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告米砚春、李和燕于2018年8月16日在原告处办理个人一手住房购置贷款，贷款金额为人民币49万元，贷款期限为30年，还款方式为等额本息，贷款用于被告米砚春、李和燕购买位于浦北县县城金浦新区向（浦北奥园广场A地块）10幢2单元302号的房屋。被告米砚春、李和燕，被告浦北奥园广场有限公司与原告于2018年8月16日签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A房信购字钦州分浦北支行2018年0261号），被告浦北奥园广场有限公司为上述贷款提供保证人担保，对借款承担连带保证责任。上述借款合同签订后，2018年8月24日，原告依借款合同约定发放了贷款，并根据被告米砚春、李和燕的授权委托，将贷款资金受托支付给被告浦北奥园广场有限公司。上述贷款以被告米砚春、李和燕位于浦北县县城金浦新区向（浦北奥园广场A地块）10幢2单元302号的房屋作抵押，并办理了抵押登记（不动产登记证明：桂（2018)浦北县不动产证明第0004699号），所以原告对贷款抵押物享有优先受偿权。因被告米砚春、李和燕不按时归还贷款本息，原告多次采用上门送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、电话通知方式催收，但被告米砚春、李和燕仍不及时归还逾期贷款本息。截止2020年4月19日,被告米砚春、李和燕己累计逾期13期，尚欠我行贷款本金480632.08元，利息4709.04，合计本息485341.12元（利息暂计至2020年4月15日，以后按合同约定另计，至债务清偿完毕为止）。被告米砚春、李和燕不履行还款义务的行为符合《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，原告要求解除借款合同编号A房信购字钦州分浦北支行2018年0261号《个人购房借款/担保合同》，并立即清偿尚欠的全部贷款本息。同时，原告向被告浦北奥园广场有限公司送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，告知被告米砚春、李和燕没有按合同的约定还款，要求其作为保证人在收到催收通知书后督促米砚春还款或承担连带保证责任。经原告多次催收未果。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李和燕、浦北奥园广场有限公司对原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行的诉讼请求没有异议。被告米砚春没有提供答辩，也没有提供证据。 本院经审理认定事实如下： 被告米砚春、李和燕是夫妻关系，于2018年8月16日在原告处办理个人一手住房购置贷款，贷款金额为49万元，贷款期限为30年，还款方式为等额本息，贷款用于被告米砚春、李和燕购买位于浦北县县城金浦新区向（浦北奥园广场A地块）10幢2单元302号的房屋。被告米砚春、李和燕，被告浦北奥园广场有限公司与原告于2018年8月16日签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A房信购字钦州分浦北支行2018年0261号），被告浦北奥园广场有限公司为上述贷款提供保证人担保，对借款承担连带保证责任。上述借款合同签订后，2018年8月24日，原告依借款合同约定发放了贷款，并根据被告米砚春、李和燕的授权委托，将贷款资金受托支付给被告浦北奥园广场有限公司。上述贷款以被告米砚春、李和燕位于浦北县县城金浦新区向（浦北奥园广场A地块）10幢2单元302号的房屋作抵押，并办理了抵押登记【不动产登记证明：桂（2018)浦北县不动产证明第0004699号】。因被告米砚春、李和燕不按时归还贷款本息，原告多次采用上门送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、电话通知方式催收，但被告米砚春、李和燕仍不及时归还逾期贷款本息。被告米砚春、李和燕不履行还款义务的行为符合《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，原告要求解除借款合同编号A房信购字钦州分浦北支行2018年0261号《个人购房借款/担保合同》，并立即清偿尚欠的全部贷款本息。同时，原告向被告浦北奥园广场有限公司送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，告知被告米砚春、李和燕没有按合同的约定还款，要求其作为保证人在收到催收通知书后督促米砚春还款或承担连带保证责任。经原告多次催收未果。至2020年4月19日,被告米砚春、李和燕己累计逾期13期，尚欠原告贷款480632.08元，利息4709.04，合计485341.12元（利息暂计至2020年4月15日，以后按合同约定另计至债务清偿完毕为止）。 以上事实，有原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行《负责人身份证明》、《法人身份证复印件》、《营业执照》、《金融许可证》、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《不动产登记证明》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》和被告米砚春、李和燕的《户口簿》、《居民身份证》、《结婚证》及被告浦北奥园广场有限公司的《法人身份证复印件》、《营业执照》等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告米砚春、李和燕向原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行贷款49万元,尚欠贷款480632.08元及相关利息，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》等证据证实，借贷法律关系明确，对原告起诉被告米砚春欠款的事实予以确认。原告请求被告米砚春归还借款，于法有据，本院予以支持。被告李和燕是被告米砚春的配偶，应负共同清偿责任。被告米砚春未按合同约定期限偿还原告借款，属于违约，应当承担违约责任。因此，被告米砚春应归还借款本金并支付借款期间的利息和逾期贷款利息给原告，逾期贷款利息应按照被告米砚春当时向原告贷款时签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息支付方法计算。被告浦北奥园广场有限公司作为保证人，应承担连带清偿责任。 综上所述，原告的诉讼请求合法合理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十九条及《最高人民法院关于适用‹中华人民共和国婚姻法›若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原中国工商银行股份有限公司浦北县支行与被告米砚春、李和燕签订的《个人购房借款/担保合同》； 被告米砚春、李和燕尚欠原告贷款480632.08元及利息【利息计算：计至2020年4月15日止为4709.04元。从2020年4月16日起以贷款480632.08元为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计算方法计至还清贷款为止】； 原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行对被告米砚春、李和燕位于浦北县县城金浦新区向（浦北奥园广场A地块）10幢2单元302号的房屋变卖、折价享有优先受偿权； 被告浦北奥园广场有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 案件受理费8580元，减半收取计4290元，由被告米砚春、李和燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 邱 剑 二〇二〇年八月十七日 书记员 梁晓芳