湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初1072号原告：严祥伟，男，1973年4月6日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：苏攀，湖北泓峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊俊琳，湖北泓峰律师事务所律师。被告：武汉盛世龙江建筑装饰设计工程有限公司，住所地武汉经济技术开发区7C地块阳光丽景小区******。法定代表人：薛庆阳，该公司经理。委托诉讼代理人：安太国，男，1965年5月11日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：仪军辉，男，1966年5月24日出生，该公司员工。原告严祥伟与被告武汉盛世龙江建筑装饰设计工程有限公司（以下简称盛世龙江装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严祥伟的委托诉讼代理人熊俊琳，被告盛世龙江装饰公司的委托诉讼代理人安太国、仪军辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严祥伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告盛世龙江装饰公司支付拖延工期的违约金，以219000元为基数，按日万分之六点五，自2019年7月13日起，暂计算至2020年5月20日，即44413.20元，应计算至房屋竣工验收之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月11日，原、被告签订《武汉市住宅室内装饰装修合同》，约定：一、工程概况：1、工程地址：海天幸福小城13-1-601；6、施工日期：2019年4月12日至2019年7月12日；五、工期：1、乙方应按照合同期限完成整个工程……工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金。2019年1月9日，双方协商减少项目阳台梭门、电视背景墙，共计人民币21720元，但未减少工期。被告进场装修，于2019年12月4日通知原告装修完成，但至今原告因房屋装修质量问题，并未与被告办理竣工验收。期间，原告已按照合同约定支付工程款，多次催促被告完成施工，并多次向被告提出房屋装修质量问题，被告至今未予以解决，应承担违约责任。故原告诉至法院，望判如所请。被告盛世龙江装饰公司辨称，案渉装饰装修工程延期的过错并不在于盛世龙江装饰公司。首先，饰装修过程中，严祥伟要求盛世龙江装饰公司对超出合同范围的项目进行施工，如阳台包雨水管、入户门套、全房瓷砖美缝等项目均未包含在工程预算书中，但严祥伟均要求盛世龙江装饰公司垫资施工，导致双方多次发生纠纷耽误工期；其次，严祥伟变更设计方案，将电视背景墙、阳台梭门从盛世龙江装饰公司确定的设计方案中核减，导致我公司需待上述项目完成后才能施工，也在一定程度上影响工期；再次，厨房的橱柜、吊柜的上封板完工后，严祥伟提出以门板料代替柜体料进行封口，盛世龙江装饰公司不得不按照其要求进行返工，导致工期延误；最后，整个装修工程于2019年12月4日完工后，盛世龙江装饰公司通知严祥伟验收，虽然双方却并未办理竣工验收手续，但严祥伟收回案渉房屋钥匙进行收房。本院经审理认定事实如下：2019年4月11日，原告严祥伟作为甲方与乙方被告盛世龙江装饰公司签订《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，主要约定如下：一、工程概况，1、工程地址：海天幸福小城12-1-601；2、建筑面积：134㎡；3、户型：3室2厅2卫，为平层；4、承包方式双方商定采用乙方包工、包辅助施工材料包全部主材（以“甲方委托乙方代购主材清单”为准）；5、施工内容：附设计图纸、施工说明及武汉市住宅室内装饰装修工程报价表；6、施工工期：2019年4月12日至2019年7月12日；7、合同价款：贰拾壹萬玖仟圆。合同价款包干；8、支付方式：合同签订后，甲方预付工程款65700元；水电管线隐蔽工程验收合格后支付工程款87600元；泥工、木工工程竣工验收后支付工程款63700元；工程竣工验收合格后支付工程款2000元；9、乙方向甲方收取工程款时，应提供盖有“财务专用章”的收据或发票，否则甲方可以拒付。二、设计图纸，双方商定设计图纸（包括：原始房型平面测量图，墙体拆建平面图、平面布置图、天花吊顶、电器照明、开关线路控制图，强电、弱电插座布置图、冷热水管道走向图、主要部位（如电视背景墙）立面图、家具制作图等）采取甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两套，甲乙双方各一套……五、工期，1、乙方应按照合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金；2、由于甲方原因导致中途停工，工期顺延。且每停工一天，由甲方按工程造价的千分之一补偿乙方误工费；3、若甲方增加工程内容，按新增加工程量工期顺延；4、若甲方无故未按期支付工程款的，工期相应顺延……七、工程变更，1、工程项目及施工方式如需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（附设计（施工）变更单）；2、甲方若中途要求变更设计，影响到乙方已购回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且无法调整的，损失由甲方承担。八、工程质量验收及保修，1、工程以双方确认的设计图纸、施工说明、设计变更等为依据，以《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）为质量验收与评定的最低标准；以《关于实施室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准的通知》（国质检标函[2002]392号）和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325/2010）为室内环境达标标准；2、在水、电及中间工程等隐蔽工程完工后，甲乙双方应共同进行验收。如甲方不按时参加，乙方可自行验收，甲方应予以承认；3、在水、电及中间工程等验收过程中，甲乙双方确认的质量问题，由乙方负责返修并承担费用和延误工期责任；4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应按通知规定的时间参加验收，办理验收、移交手续。如甲方不能按时参加，乙方可自行验收，甲方应予以承认；5、在竣工验收中确认的质量问题，乙方负责返修（返工）并承担费用，但不再承担延误工期责任；6、未办理竣工验收交付手续，甲方擅自使用房屋视同验收合格，由此引起的后果由甲方负责。双方在合同中还对违约责任、争议或纠纷处理等内容进行约定。合同签订后，严祥伟于2019年4月11日向盛世龙江装饰公司支付首期工程款65700元；2019年5月19日，严祥伟向盛世龙江装饰公司支付第二期工程款87600元；2019年8月12日，严祥伟向盛世龙江装饰公司支付第三期工程款41980元，盛世龙江装饰公司收到上述工程款后向严祥伟开具等额的收据。2019年12月4日，盛世龙江装饰公司通知严祥伟装修工程全部完工，要求双方进行现场验收。此后，双方一直未办理竣工验收手续，但严祥伟收回存放在盛世龙江装饰公司处的钥匙进行收房。另查明，2019年1月9日，原告严祥伟与被告盛世龙江装饰公司签订《工程项目变更单》，减少电视背景强、阳台梭门两项，减少工程款为21720元。2019年5月13日，原、被告办理拆除工程、新建砌体工程、水路隐蔽工程及水路试压工程验收；2019年7月24日，严祥伟与盛世龙江装饰公司进行防水蓄水情况、泥工工程、木工材料、木质基层结构工程等项目的验收。而水电材料、电路隐蔽工程、油漆材料、涂刷工艺、安装项目，盛世龙江装饰公司的项目经理与工程监理在项目验收合格，在同意进行下一道工序施工处签名，但严祥伟却未签字确认。2019年10月13日，盛世龙江装饰公司按照设计图纸完成橱柜、吊柜的施工，但严祥伟对安装的橱柜、吊柜不认可，要求盛世龙江装饰公司返工，使用柜体板进行封口。2019年11月28日，盛世龙江装饰公司按照严祥伟的要求制作完成橱柜的封板。期间，盛世龙江装饰公司制作工程项目变更单，但并未经严祥伟签字确认。上述事实，有原告严祥伟提交的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》、工程项目变更单、收据及POS签购单及微信聊天记录，被告盛世龙江装饰公司提交的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》、验收记录单、收据、工程预算单、微信聊天记录经庭审质证的证据，原、被告的自认及当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告严祥伟与被告盛世龙江装饰公司签订的《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。严祥伟作为发包人应依约支付工程款，盛世龙江装饰公司则应按照合同约定在约定的工期完成装饰装修工程。根据双方合同约定施工工期为2019年4月12日至2019年7月12日，严祥伟合同签订后预付工程款65700元，水、电管线隐蔽工程验收合格后支付工程款87600元，泥工、木工工程竣工验收后支付工程款63700元。在合同履行过程中，盛世龙江装饰公司直至2019年12月4日才完成全部装修工程，而严祥伟在泥工、木工工程竣工验收即2019年7月24日后，却未能支付该期工程款41980元（扣减双方确认变更的工程项目工程款21720元），推迟至2019年8月12日才支付，故原、被告在合同履行过程中均存在违约行为。关于被告盛世龙江装饰公司抗辩因原告严祥伟装修过程中对工程项目变更，对被告已经完成的部分工作变更设计，工期延误的责任不在于盛世龙江装饰公司的意见，本院认为，盛世龙江装饰公司提交的工程项目变更单系其单方制作，并无严祥伟签字确认，不足以证明施工过程中对上述工程项目进行变更；双方对电视背景墙、阳台梭门的变更发生在合同签订前，双方合同确定的工期显然已经考虑上述工程项目的变更；橱柜、吊柜装修过程中即使存在变更设计以门板料代替柜体料进行封口，但不足以造成盛世龙江装饰公司延误工期长达近五个月之久，故本院对被告盛世龙江装饰公司的抗辩意见，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，盛世龙江装饰公司应向严祥伟承担违约责任。虽然原、被告在《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》中对违约金的计算方法作出约定，但盛世龙江装饰公司以其并未违约进行抗辩，经本院释明，盛世龙江装饰公司抗辩严祥伟主张的违约金过分高于损失，请求法院予以调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’。”的规定，本案中，严祥伟并未举证证明因盛世龙江装饰公司延误工期的违约行为所造成的损失，其损失主要体现为案涉装修的房屋不能按期交付导致因租房产生的租金损失，故原、被告在《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》约定的违约金过分高于造成的损失。盛世龙江装饰公司于2019年12月4日通知严祥伟进行现场验收，虽然双方并未办理工程竣工验收手续，但严祥伟取回案渉房屋的钥匙进行收房，应视为双方已完成竣工验收，故被告盛世龙江装饰公司延误工期的时间应为4个月23天。考虑案涉房屋周边的同等条件的租金行情，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对违约金酌情调整为7000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告武汉盛世龙江建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告严祥伟支付违约金7000元；驳回原告严祥伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元，减半收取计455元，由被告武汉盛世龙江建筑装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  肖新二〇二〇年八月二十七日书记员  汪洁