北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初1551号原告：周军奎，男，1976年2月27日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王亚慧，天津庆江律师事务所律师。被告：北京灵通华艺科技开发有限公司，住所地北京市石景山区玉泉西路**（玉泉路****楼）6-3（2）室。法定代表人：李洋，经理。委托诉讼代理人：李小越，男，1965年2月10日出生，该公司部门经理，住公司宿舍。第三人：方向红，女，1966年9月16日出生，住北京市朝阳区。原告周军奎与被告北京灵通华艺科技开发有限公司（以下简称华艺公司）及第三人方向红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周军奎的委托诉讼代理人王亚慧，被告华艺公司的委托诉讼代理人李小越、第三人方向红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周军奎向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还原告租赁费16.5万元、押金3万元，共计19.5万元。并以19.5万元为基数自2017年6月24日至实际返回之日止按照中国人民银行同期贷款基础利率计算利息；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告2017年4月5日签订了位于北京市石景山区某号房屋的北京市房屋租赁合同，合同约定被告将上述地址的房屋租赁给原告使用，租赁期限自2017年7月9日至2029年7月8日止，前三年的年租金为33万元，合同签订后原告依约履行合同并将租赁费及押金交付于被告及第三人，该房屋系被告从案外人处承租后再转租给原告，并且涉及到诉讼，原告与被告的合同于2017年6月23日经法院判决解除，并写明押金与房租另行起诉。故，原告诉至法院。被告华艺公司辩称，不同意原告诉讼请求。在合同有效期内原告并没有退还房屋,原告所述的利息没有法律依据,所以不同意原告诉讼请求。由于原告违反合同,解除合同后免租期应该不算,就按占用算。原告说合同解除前一个月的租金,我们经过一中院的1356号判决,已经把这个钱7300元给了周军奎。合同在有效期内2017年7月6日至2017年10月31日127天,不是31万应该是114821.92元。不认可原告诉讼请求,在合同有效期内周军奎没有交回房屋,而且这个房屋的占用费和他不给宏润公司的那个同时间的占用费不相等。第三人方向红述称,这个案子跟我没关系,我跟周军奎之间没有合同关系,我只是在公司替公司收取费用。款项打到我个人帐户,然后我交给公司。2017年4月5日收到19.5万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2017年4月5日，被告华艺公司（甲方）与原告周军奎（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》,约定甲方将坐落于北京市石景山区某号,建筑面积434平方米的房屋出租给乙方,租赁用途为旅店业,甲方提供办理营业执照及其它经营许可证登记手续所需的房产证复印件。房屋租赁期自2017年7月9日至2029年7月8日,共计12年,甲方应于2017年4月8日前将房屋按约定条件交付给乙方;甲方给乙方的装修免租期为90天，即自2017年4月9日至2017年7月9日;…;第三条（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋,甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应承担的费用…;第四条,（一）租金标准及支付方式:第一个3年,即自2017年7月9日至2020年7月8日，租金为33万元/年,第二个3年,即自2020年7月9日至2023年7月8日,租金为36.3万元/年。支付方式:押3万元付半年。…（三）押金:人民币三万元整租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。…第六条,房屋维护及维修,（三）租赁期内,乙方可根据自己经营的需要进行内部装修改造,在装修前,应向甲方备案装修改造方案,甲方同意后方可开始施工。乙方内部装修改造不得改变建筑承重结构,不得损坏或拆除承重墙、立柱及楼板等重要建筑部分,如牵扯到燃气管道改造,乙方必须取得有关部门许可并由具有施工资质的单位进行施工。乙方改造涉及国家标准、地方、地方标准或行业标准的上述标准施工。乙方在取得政府有关部门许可之后,可以对建筑外部进行适当的装饰、加装不超出许可范围的广告招牌。第七条,合同解除，（四）甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同，…2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。第八条,违约责任，（二）…因乙方改变建筑结构造成的人身、财产损失，乙方应承担赔偿责任;如造成建筑结构损毁,乙方应承担赔偿责任。…。2017年4月5日,原告周军奎依合同约定向被告华艺公司支付了2017年7月9日至2018年1月8日的房屋租金及押金共计19.5万元。同日,被告华艺公司依合同约定将涉案房屋交付给原告周军奎。经查，2018年4月4日,本案原告周军奎以租赁合同纠纷为由将本案被告华艺公司诉至本院，华艺公司亦提起反诉。2018年12月1日,本院出具了（2018）京0107民初13181号民事判决书。周军奎于2019年1月23日向北京市第一中级人民法院提起上诉,北京市第一中级人民法院根据已生效的（2018）京01民终8701号判决书于2019年2月18日出具了（2019）京01民终1356号民事判决书。再查;2017年9月12日,涉案房屋所有人宏润公司以租赁合同纠纷为由将华艺公司及第三人周军奎诉至本院。诉讼请求：1.请求法院判决确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号:A002-2017-011）及《变更承租方的补充协议》于2017年5月12日解除;2.请求法院判决被告于判决生效后7日内向原告支付自2017年5月1日至2017年5月12日租金6249.6元;3.请求法院判决被告与第三人于判决生效后7日内共同将承租房屋内自有物品清空,将房屋腾退、返还原告,4.请求法院判决被告按781.2元/日支付原告自2017年5月13日至被告与第三人将房屋实际返还原告之日止的使用费（现暂计算至2017年8月31日为85932元）,第三人承担连带责任；5.请求法院判决被告于判决生效后7日内赔偿原告损失87000元,第三人承担连带赔偿责任。本院于2018年8月15日出具了（2017）京0107民初18701号民事判决书。2018年10月17日;周军奎向北京市第一中级人民法院提起上诉;北京市第一中级人民法院于2018年11月20日出具了（2018）京01民终8701号判决书。（2018）京01民终8701号判决中已判令华艺公司和周军奎共同支付宏润公司2017年5月13日至2018年6月21日的占有使用费。庭审中,被告华艺公司与第三人方向红认可原告周军奎提交的证据;被告华艺公司同意返还押金3万元;不认可原告诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定的义务履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告周军奎与被告华艺公司在合同中约定,合同期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金,以及应当由承租人承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还。被告华艺公司同意返还押金3万元,本院不持异议。被告华艺公司认可原告周军奎已支付了租赁费16.5万元,（2018）京01民终8701号生效判决中已判令华艺公司和周军奎共同支付宏润公司2017年5月13日至2018年6月21日的占有使用费,被告华艺公司未能证明存在不应返还上诉租金的情形,现原告周军奎返还已支付的租赁费16.5万元并按19.5万元支付相应利息的主张,有事实及法律依据,本院予以支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：被告北京灵通华艺科技开发有限公司于本判决生效后七日内返还原告周军奎租赁费及押金共计19.5万元并支付利息（以19.5万元为基数自2017年6月24日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算,自2019年8月21日至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2100元,由被告北京灵通华艺科技开发有限公司负担（于本判决生效后七日直接给付原告周军奎）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按未提出上诉处理。审 判 员 田江海二〇二〇年八月二十五日法官助理 向 煦书 记 员 韩 佳