河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初741号 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地：大厂回族自治县工业园区院内，统一社会信用代码：911310285809648416。 法定代表人赵庆扬，董事长。 委托诉讼代理人刘欣然，河北释梵律师事务所律师。 委托诉讼代理人杨雪，河北释梵律师事务所律师。 被告张丽惠，女，汉族，1972年4月10日出生，户籍地黑龙江省龙江县，现住北京市朝阳区。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张丽惠商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘欣然、杨雪到庭参加诉讼，被告张丽惠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司诉称，2016年3月21日，原告与被告签订了编号为20160321114号的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定，被告购买位于大厂县（原毕索园）第2幢1单元10层1004号（以下简称“房屋”），房屋面积86.98平米，房屋总价为667902.00元，首付款137902元，剩余尾款530000元以银行按揭贷款方式付款。房屋买卖合同签订后，原、被告与中国工商银行股份有限公司大厂支行（下称“银行”）签订了编号为房字廊坊分行大厂支行2016年0514号《个人购房借款／担保合同》（下称“《借款合同》”），约定银行向被告发放530000元的个人一手住房贷款用于支付房屋的房款，期限为300月，原告为被告的上述贷款承担连带保证责任。2018年4月5日，原告与被告签订《房屋面积补充协议》和《补充协议》。《房屋面积补充协议》约定，双方同意以房屋实测面积87.88平方米作为计价基础，总房款变更为674812元，《补充协议》约定，将毕索园小区更名为若辰园小区。 《商品房买卖合同》签订后，被告未按照《商品房买卖合同》、《贷款合同》的约定按时向银行还款，导致银行提前终止《借款合同》，原告依约承担了保证责任，代被告偿还银行贷款及利息共计40626.69元。之后，虽经原告多次与被告沟通，被告至今仍未向原告支付代垫款及相应利息。为维护原告的权益，故请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160321114），并由被告协助原告至《商品房买卖合同》登记机构办理合同注销手续，手续费由被告承担；2、确认位于大厂县（原毕索园）第2幢1单元10层1004号房属于原告所有。3、被告立即将房屋及房屋的所有钥匙、水电燃气卡等返还原告；4、被告立即向原告支付违约金人民币67481.2元；5、被告立即向原告支付律师费人民币30000元整、保险费用1600元；6、被告承担本案诉讼费、保全费等费用。 被告张丽惠未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张丽惠签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20160321114），约定：被告购买原告开发建设的位于大厂县（原毕索园）第2幢1单元10层1004号房，房屋面积为86.98平方米，总房款为667902元，首付款为137902元，剩余尾款530000元采用银行按揭贷款方式支付。《补充协议》第五条第4款第（3）项约定：买受人以申请贷款方式支付购房款的特别约定如下：（3）因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费等）。 商品房买卖合同签订后，原告与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：房自廊坊分行大厂支行2016年0514号），约定：被告张丽惠向该银行贷款530000元，借款期限为300月，即从2016年3月26日起至2041年3月26日止。原告为此提供连带保证责任。 在贷款合同履行过程中，被告张丽惠截止到2020年7月30日拖欠银行贷款本息金额为40626.69元，经催要未予偿还，中国工商银行股份有限公司大厂支行于2019年12月31日起至2020年7月30日止，从原告保证金账户内扣收被告张丽惠下欠银行的贷款本金及利息共计40626.69元，为此向原告出具了扣划凭证。后经原告向被告催收，被告至今未偿付原告被银行扣划的贷款本息。 另查明，2018年4月5日，原、被告签署《房屋面积补充协议》，约定：经廊坊衡准房地产测绘有限公司实测计算报告，涉案房屋实测面积为87.88平方米。故房屋实际总价款为674812元。 再查明，2020年1月18日，原告与河北释梵律师事务所签订《委托代理合同》一份，支付律师费用30000元；2020年4月24日，原告因本案保全事项与唐山易信通非融资性担保有限公司签订诉讼财产保全委托担保合同，支付保险服务费1600元。 认定上述事实，有原告出具的《商品房买卖合同》及《补充协议》、中国工商银行股份有限公司《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行大厂支行扣划证明、贷款还款回单、《房屋面积补充协议》、委托代理合同及票据，委托担保合同及票据等及原告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张丽惠签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定履行相应义务。被告张丽惠与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订的《个人购房借款/担保合同》，贷款530000元用于支付涉案房屋的购房款，原告对上述贷款承担连带保证责任，后因张丽惠连续未能在约定时间履行还款义务，导致该银行扣划原告在该银行账户内的保证金共计40626.69元，即原告为此承担了保证责任。经原告催要，被告未能还款。依据双方所签合同约定，已满足双方约定的合同解除条件，故对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还涉案房屋及所有钥匙、水电燃气卡等，并依据合同约定支付购房款总额10%的违约金即67481.2元的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费30000元，保险费1600元的请求，系原告实际支出且有合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张丽惠于2016年3月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20160321114）自本判决生效之日起解除。 二、被告张丽惠于本判决生效之日起十日内协助原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司至《商品房买卖合同》登记机构办理上述合同注销手续，并承担所产生的相关费用。 三、位于大厂回族自治县为原告所有；被告张丽惠于本判决生效之日起十日内将涉案房屋及房屋所有钥匙、水、电、燃气卡等返还原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司。 四、被告张丽惠于本判决生效之日起十日内向原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司支付违约金67481.2元、律师费30000元、保险费1600元，共计99081.2元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11450元，财产保全费4520元，共计15970元，由被告张丽惠负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长 顾 崴 人民陪审员 梁 磊 人民陪审员 黄志勇 二〇二〇年八月二十日 书 记 员 李新培