上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初14968号原告(反诉被告)：上海良民实业发展有限公司，住所地上海市金山区卫零北路********。法定代表人：虞利民，执行董事。委托诉讼代理人：张其芳，上海金山区联诚法律服务所法律工作者。被告(反诉原告)：贾博，男，汉族，1985年3月2日生，住甘肃省成县城关镇西大街商人沟**。原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司(以下简称“良民公司”)与被告贾博(反诉原告)、被告上海苏宁物流有限公司(以下简称“苏宁公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)良民公司于开庭审理前撤回了对被告苏宁公司的起诉。原告(反诉被告)良民公司委托诉讼代理人张其芳，被告(反诉原告)贾博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。良民公司向本院提出诉讼请求：1、确认良民公司与贾博签订的《租赁合同》于贾博收到起诉状副本的2019年11月27日解除；2、判令贾博向良民公司支付租金53,165元(自2019年7月1日起至2019年11月27日止，按每月10,850元计算)；3、判令贾博向良民公司支付占有使用费33,273元(自2019年11月28日起至2020年2月28日止，按每月10,850元计算)；4、判令贾博向良民公司支付逾期付款滞纳金(以53,165元为基数，自2019年7月1日起至实际支付之日，按日千分之一计算)；5、判令贾博向良民公司支付解除合同的违约金32,550元；6、判令贾博向良民公司支付水电费14,398.61元；7、本案诉讼费由贾博负担。事实和理由：良民公司于2018年12月28日将其向上海天缘广告装饰有限责任公司(以下简称“天缘公司”)承租的上海市金山区石化十村XXX号房屋(下称涉案房屋)转租给贾博。贾博支付半年租金后未再支付，故良民公司向法院提起诉讼，请求判如所请。贾博辩称：良民公司隐瞒其与天缘公司约定的租赁期限，良民公司还隐瞒涉案房屋已由公司注册的事实，良民公司在订立《租赁合同》过程中存在欺诈行为，《租赁合同》是可撤销合同，贾博无须支付租金、占有使用费、利息、违约金。同时，贾博以此为由向本院提出反诉请求：1、撤销良民公司与贾博签订的《租赁合同》；2、判令良民公司退还贾博租金和押金75,850元；3、判令良民公司向贾博支付赔偿金612,635.79元;4、判令良民公司赔偿贾博经济损失50,000元；5、本案诉讼费由良民公司承担。经审理查明，涉案房屋为天缘公司所有，天缘公司登记的注册地为上海市金山区石化十村XXX号。2018年3月1日起，良民公司向天缘公司承租涉案房屋，双方约定的租赁期限为三年，至2021年2月28日止。2018年12月28日，良民公司与贾博签订一份《租赁合同》，合同约定：良民公司将涉案房屋转租给贾博，作为苏宁小店的营业用房及前置仓；租赁期限自2019年1月1日起至2025年1月31日止，其中2019年1月1日至2019年1月31日为免租期，租金自2019年2月1日起算；首年的年租金为130,000元，以后每二年递增5%；押金为一个月的租金，即10,850元；押金在租赁期限届满时或本合同解除时，扣除贾博所欠费用后无息退还贾博；租金按先付款后使用原则，每六个月支付一次，每一个使用期为六个月；本合同签订后，贾博向良民公司支付首期租金65,000元和押金10,850元，以后租金在每个使用期开始的前10天内支付；水、电、物业及通讯等费用每月按实结算；贾博逾期支付租金的，每逾期一日，良民公司可向贾博收取应付租金千分之一的滞纳金；如逾期一个月不支付租金，则良民公司有权书面通知贾博单方面解除合同，同时贾博应向良民公司支付所欠租金和滞纳金，还需偿付当时月租金三倍的违约金；良民公司应向贾博提供其拥有涉案房屋合法使用权的相关文件，并在租赁期内保持对涉案房屋具有出租的权利；任何一方违反本合同的任何规定，违约方均应向另一方支付相等于当时月租金三倍的违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，良民公司按约将涉案房屋交付给贾博，贾博向良民公司支付了六个月的租金65,000元和押金1,0850元。贾博承租涉案房屋后，与苏宁公司合作，将涉案房屋作为苏宁小店的营业用房及前置仓。后因苏宁小店的注册问题，苏宁公司与贾博发生纠纷，苏宁公司于2019年11月搬离了涉案房屋。2019年11月27日，贾博致函良民公司，要求解除《租赁合同》，并要求良民公司赔偿损失。良民公司则认为其无违约行为，贾博无权主张解除合同，也无权主张赔偿损失。双方未能就合同的解除达成一致的处理意见，贾博也未将涉案房屋交还良民公司。2020年2月28日，天缘公司自行收回了涉案房屋。另查明，天缘公司知晓良民公司将涉案房屋转租给了贾博，并同意将租赁期限延长至2025年1月31日。又查明，贾博于2019年11月27日收到应诉材料及起诉状副本。以上事实，由良民公司提供的房地产权证、良民公司与天缘公司签订的《租赁合同》、良民公司与贾博签订的《租赁合同》、天缘公司出具的证明、水电费清单，贾博提供的良民公司与天缘公司签订的《租赁合同》、良民公司与贾博签订的《租赁合同》、苏宁公司发送贾博父亲贾巨有的函件、贾博发送给良民公司的函件及邮寄凭证，以及当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为，良民公司与贾博签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性、效力性规定，应为合法、有效，对当事人具有法律约束力。贾博以良民公司在合同签订过程中存在欺诈行为为由，主张撤销《租赁合同》。对此，本院认为，欺诈，是指一方当事人故意陈述虚假事实或者故意隐瞒真实情况使对方当事人陷入错误，而作出意思表示。本案中，虽然良民公司与天缘公司签订的《租赁合同》约定的租赁期限要短于良民公司与贾博签订的《租赁合同》约定的租赁期限，但良民公司与贾博签订合同时，天缘公司同意延长租赁期限至良民公司与贾博的租赁期届满，因此良民公司在租赁期限问题上并无欺诈的故意。另外，虽然良民公司与贾博签订《租赁合同》前，涉案房屋内已有公司注册，但在双方签订合同过程中，贾博未曾要求涉案房屋内必须无公司注册，因此良民公司在涉案房屋内有无公司注册问题上也不存在欺诈的故意。总之，本院认为，良民公司在合同订立过程中，无欺诈行为。贾博要求撤销《租赁合同》，并要求良民公司返还租金和押金、赔偿损失的反诉请求，本院不予支持。本院认为，贾博逾期支付租金已经超过一个月，按照《租赁合同》的约定，良民公司有权要求解除合同。因此，良民公司要求确认《租赁合同》于2019年11月27日解除的诉讼请求，本院予以支持。贾博曾通知良民公司要求解除合同，但良民公司并无违约行为，反而是贾博违约，贾博在不愿承担违约责任的情况下，没有合同解除权。因此，贾博应当支付尚欠的2019年8月1日至2019年11月27日的租金42,384元(算式为：119天÷365天×130,000元≈42,384元)。贾博逾期支付租金，还应当支付滞纳金。《租赁合同》约定的滞纳金标准过高，本院调整为：以42,384元为基数，自2019年8月1日起至实际支付之日，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算。合同解除后，贾博仍未返还涉案房屋，贾博应当按租金标准支付2019年11月28日至2020年2月28日的占有使用33,123元(算式为：93天÷365天×130,000元≈33,123元)。合同解除是由于贾博的违约行为造成，按照《租赁合同》的约定，贾博应当支付三个月的租金32,500元作为违约金。贾博已支付的保证金10,850元，冲抵违约金。双方确认的水电费14,398.61元，贾博应当支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司与被告(反诉原告)贾博签订的《租赁合同》于2019年11月27日解除。二、被告(反诉原告)贾博于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司租金42,384元；三、被告(反诉原告)贾博于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司滞纳金[以42,384元为基数，自2019年8月1日起至实际支付之日，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算]；四、被告(反诉原告)贾博于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司占有使用费33,123元；五、被告(反诉原告)贾博于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司水电费14,398.61元；六、被告(反诉原告)贾博支付原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司违约金32,500元，被告(反诉原告)贾博以已支付的保证金10,850元冲抵后，还应支付原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司21,650元，此款于本判决生效之日起十日内付清；七、驳回被告(反诉原告)贾博的反诉请求。被告(反诉原告)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1,483.50元，由原告(反诉被告)上海良民实业发展有限公司负担113.50元，被告(反诉原告)贾博负担1,370元，被告(反诉原告)贾博所负之款，应于本判决生效后七日内缴纳本院。反诉案件受理费减半收取5,592.43元,由被告(反诉原告)贾博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾红顺二〇二〇年八月十七日书记员  陆 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。