西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初6014号 原告：王某，女，1992年10月20日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 被告：西安招财猫房产管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区，统一社会信用代码：91610113MA6W0G9673。 法定代表人：江彬，系该公司执行董事兼总经理。 原告王某与被告西安招财猫房产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼。被告西安招财猫房产管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还房屋租金10792元；2.判令被告向原告退还房屋押金（包含水、门禁卡及房卡费用）2050元；3.判令被告向原告退还管理费、水费及取暖费用共计1419元；4.判令被告向原告支付上述未退还款项利息16.44元（利息以14261元为基数，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年1月11日起暂计至2020年1月21日，剩余利息支付至实际清偿之日止）；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月14日，原告与被告西安招财猫房产管理有限公司（以下简称招财猫公司）签订《西安市房屋租赁合同》，根据合同约定，原告承租被告位于西安市高新区XX号房屋，租金为每月1850元，租金支付方式为押一付六，租期自2019年12月24日至2020年12月23日止。合同签订后，原告于次日依照合同约定，向被告支付六个月房租11100元、管理（保洁费）730元以及房屋押金2050元，以上费用共计13880元。2019年12月28日，经原被告协商一致，双方于XX号房屋内签订《租户解约协议》（以下简称“解约协议”），并于同日通过被告业务负责人张力对房屋验收合格后将房屋交还予被告。经过双方共同核算以及解约协议的约定，被告应予协议签订后十个工作日内，向原告退还租金、押金、管理费、水费及取暖费用共计14261元。上述款项时至今日，被告仍未向原告予以退还，且经原告屡次催要，被告仍拖延拒付拒绝沟通。综上，为维护原告自身合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。 被告西安招财猫房产管理有限公司未作答辩。 经审理查明，2019年12月14日原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁房屋坐落于西安市高新区XX室，建筑面积41平米，房屋租赁期限自2019年12月24日至2020年12月23日，共计12个月，租金每月1850元，租金支付方式为押一付六，提前30日天支付下一期房租，押金1850元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用外，剩余部分如数返还给乙方，押金不冲抵房租。管理费730元，甲方即被告西安招财猫房产管理有限公司不定时间为房屋打扫卫生，提前通知乙方即原告王某望配合，若未作保洁，可拨打保洁监督电话。该合同第十条违约责任第（二）项约定，租赁期内，甲方需要提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并案月租金的200%支付违约金，甲方应退还相应租金。合同签订当日原告王某向被告西安招财猫房产管理有限公司支付了管理费730元，租金11100元，押金1850元，水卡、门禁卡、房卡200元。2019年12月28日原、被告又签订了《租户解约协议》，该协议载明因乙方即原告王某个人原因无法继续承租本房屋，经双方协商解除原租赁合同，该协议并约定乙方应于2019年12月28日前依据《西安市房屋租赁合同》，将承租房屋及设施交还甲方，并清空乙方物品……。 上述事实有，《西安市房屋租赁合同》及附件一《房屋交割清单》、《租户解约协议》、微信聊天记录、租金支付记录、收据3份、企业信用信息公示报告及庭审笔录等在卷佐证，并经核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉，亦未提交答辩及反驳证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原、被告之间签订的《西安市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务，原告依照合同约定向被告支付了半年房租11100元、押金1850元、水卡、门禁卡、房卡押金200元及管理费730元，共计13880元，依约履行了合同义务。双方于2019年12月28日经协商一致解除租赁合同，合同解除原告应向被告交付租赁的房屋，被告应退还原告剩余租金、押金及水卡、门禁卡、房卡押金，原告已向被告交付租赁房屋，无证据证明原告向被告交付的房屋不符合双方之间的约定，故被告应按照合同约定退还原告剩余租金、押金及水卡、门禁卡、房卡押金，故对原告要求被告退还房屋租金10792元、押金1850元及水卡、门禁卡和房卡押金200元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告退还已交的暖气费，因原告提交的证据系缴费通知单，不能证明原告最终缴纳了该费用，且亦不能证明原告是向被告还是向物业公司或是供热公司最终缴纳了该费用，故对原告该费用主张，本院不予采信。关于原告要求被告退还已交水费，因原告提交的西安香榭物业服务管理有限公司收费票据的收费周期是2019年11月份，而双方签订租赁合同中约定的租赁期限自2019年12月24日至2020年12月23日，且该票据收费项目非交纳水费，故对原告该主张，本院不予支持。至于管理费730元，原告仅居住不到一周时间，双方即解除了租赁合同，原告并交付了房屋，故本院酌定被告应退还原告管理费700元。关于原告要求被告支付未退还款项的利息的诉讼请求，被告并未按照解约协议约定的时间退还原告剩余房租及押金，显属违约，但双方并未约定未按时退还租金和押金应如何承担违约或赔偿责任，但被告此后一直占用该资金，应当向原告支付资金占用期间利息，至于原告要求被告承担未退还的管理费及水卡、门禁卡、房卡押金的利息并无相关约定和法律依据，故本院仅支持，自2020年1月11日起，以未退还的剩余租金及押金共计12642元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际付清之日止的资金占用期间的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告西安招财猫房产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某退还剩余房屋租赁费10792元； 二、被告西安招财猫房产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某退还押金1850元及水卡、门禁卡和房卡押金200元，共计2050元； 三、被告西安招财猫房产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某退还管理费700元； 四、被告西安招财猫房产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某支付自2020年1月11日起，以12642元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至本判决确定的给付之日止的资金占用期间利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告王某的其他诉讼请求。 案件受理费157元，公告费560元，由被告西安招财猫房产管理有限公司负担。原告已预交上述费用，被告在履行本判决确定的金钱给付义务时一并向原告支付717元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 雷 君 二〇二〇年八月十八日 书记员 党鹏英 打印：扈艳红校对：张石磊2020年月日送达 1