上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初3921号原告(案外人)：顾正柏，男，1954年5月29日生，汉族，住上海市徐汇区。原告(案外人)：许玲芳，女，1961年5月4日生，汉族，住上海市闵行区。原告(案外人)：朱莉辉，女，1967年11月7日生，汉族，住上海市松江区。上列三原告共同委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：陈弘，上海盈仑律师事务所律师。被告(被执行人)：杨琼，男，1968年6月30日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：沈君奕。被告(其他共有人)：沈秀琴，女，1968年9月10日出生，汉族，住上海市松江区。第三人(利害关系人)：万宁开泰房地产开发有限公司，住所地海南省万宁市万城镇城北新区纵二路西侧(环市三东路北侧)万福家园会所**。法定代表人：李忠久，负责人。原告顾正柏、许玲芳、朱莉辉与被告杨琼、沈秀琴执行异议之诉一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，审理中，经三原告申请，本院于2020年5月29日依法追加万宁开泰房地产开发有限公司为本案第三人参加诉讼。先后于2020年5月31日、8月5日公开开庭进行了审理。原告顾正柏、许玲芳、朱莉辉及其共同委托诉讼代理人陈弘，被告沈秀琴均到庭参加诉讼，被告杨琼的委托诉讼代理人沈君奕到庭参加了第二次庭审，第三人万宁开泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾正柏、许玲芳、朱莉辉向本院提出诉讼请求：对两被告共有的位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室(以下简称松江房屋)及海南省万宁市万城镇万福家园20幢14层1402室(以下简称海南房屋)两套房屋进行析产分割，确认被告杨琼对上述两套房屋各享有50%的份额。事实和理由：三原告与被告杨琼系朋友关系，两被告原系夫妻关系。三原告分别与被告杨琼之间的民间借贷纠纷，上海市松江区人民法院分别作出(2019)沪0117民初4762号、(2019)沪0117民初4765号、(2019)沪0117民初6362号民事判决书，支持了三原告的诉请。因被告杨琼未履行判决确定的付款义务，三原告分别向松江区法院申请强制执行，均因“查无被执行人其他可供执行的财产线索，现暂无执行条件”而分别裁定该次执行程序终结。经原告调查发现，两被告在婚姻关系存续期间购买的松江房屋及海南房屋在离婚协议时均约定归被告沈秀琴所有，三原告为此提起债权人撤销权之诉，松江区人民法院于2019年12月9日作出(2019)沪0117民初15439号民事判决书，判决撤销了离婚协议中上述两套房产归被告沈秀琴所有的条款，目前该判决已生效。现上述房屋已被松江区人民法院查封，但因两被告对上述共有的房屋不主动析产，导致针对被告杨琼的强制执行受阻。故依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定代位提起析产诉讼，要求判如所请。被告杨琼辩称：不同意三原告的诉讼请求。只同意海南房屋的全部份额归杨琼所有，松江房屋的全部份额归沈秀琴所有。被告沈秀琴辩称：不同意三原告的诉讼请求。松江房屋归沈秀琴所有是两被告离婚时杨琼作为对沈秀琴的精神补偿，且沈秀琴今后也要居住在该房屋处，海南房屋是由沈秀琴出资购买的，故不同意三原告主张杨琼对上述房屋各享50%的份额。现同意海南房屋的全部份额归杨琼所有，松江房屋的全部份额归沈秀琴所有。第三人万宁开泰房地产开发有限公司述称：经核查，确定沈秀琴于2018年3月21日在本公司购买的坐落于海南省万宁市万城镇万福家园20幢14层1402室房屋，该房屋总面积为70.73平方米，购房总金额合计为1,186,072元，其中50,000元房款定金在2018年2月26日以刷卡方式支付，1,065,341元房款和70,730元装修款在2018年3月20日以转账方式支付，1元房款在2018年3月20日以现金方式支付，购房总金额已全部付清。经审理查明：三原告分别与被告杨琼民间借贷纠纷案件经本院(2019)沪0117民初4762号、(2019)沪0117民初4765号、(2019)沪0117民初6362号民事判决书确认，三原告的债权分别为1,350,000元、1,918,000元及相应利息、1,000,000元及相应利息。判决生效后，因被告杨琼未按未履行上述生效法律文书确定的义务，三原告向本院申请强制执行，执行案号分别为(2019)沪0117执3519号、(2019)沪0117执3520号、(2019)沪0117执4018号。案件执行过程中，本院因查无被执行人其他可供执行的财产线索，暂无执行条件，遂于2019年9月10日裁定终结上述执行案件的本次执行程序。另查明，2017年10月31日，坐落于上海市松江区新松江路******房屋登记的权利人为沈秀琴。坐落于海南。坐落于海南省万宁市万城镇万福家园******房屋登记于万宁开泰房地产开发有限公司名下房地产开发有限公司确认该房屋由沈秀琴于2018年3月21日购买，并已在2018年3月20日付清全部房款1,186,072元，其中包括70,730元装修款。被告杨琼、沈秀琴原系夫妻关系，双方于2018年7月11日协议离婚。在两被告签署的《自愿离婚协议书》中，协议二、三约定上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋、海南省万宁市万城镇万福家园20幢14层1402室房屋归被告沈秀琴所有。为此，三原告于2019年9月向本院提起债权人撤销权诉讼，本院于2019年12月9日作出(2019)沪0117民初15439号民事判决书：撤销被告杨琼与被告沈秀琴之间于2018年7月11日签署的《自愿离婚协议书》中第二条“位于松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，产权归女方(指沈秀琴)所有”、第三条“位于海南省万宁市万城镇万福家园20幢14层1402号房屋一套，产权归女方(指沈秀琴)所有”。该判决已经发生法律效力。在该案审理中，本院于2019年9月19日依法正式查封了被告沈秀琴名下坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房屋，于2019年10月17日正式查封了由被告沈秀琴预购的坐落于海南省万宁市万城镇万福家园20幢14层1402室房屋。2020年7月，本院执行部门以(2019)沪0117执3519号、(2019)沪0117执3520号、(2019)沪0117执4018号案件对上述两套房屋进行了轮候查封。以上事实，有民事判决书、执行裁定书、民事裁定书、上海市不动产登记簿、商品房买卖合同、房屋预售备案登记信息查询说明、协助执行通知书、委托执行函、转账凭证、收据、当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，三原告对被告杨琼享有的债权本金共达426.8万元，且在执行中均因杨琼无可供执行的其他财产而终结了本次执行程序。现本案所涉的两套房屋经(2019)沪0117民初15439号生效判决撤销了杨琼与沈秀琴将婚姻关系存续期间取得的两套房屋归被告沈秀琴所有的协议，则两套房屋恢复为被告杨琼、沈秀琴共同共有，对共有财产原则上根据等分处理，故三原告要求确认杨琼、沈秀琴对两套房屋各享有50%的份额主张并无不当，本院予以支持。被告杨琼、沈秀琴关于对两套房屋的析产份额意见，无相应证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、坐落于上海市松江区新、坐落于上海市松江区新松江路******房屋由被告杨琼权份额；二、坐落于海南省万宁市万城镇万福家园、坐落于海南省万宁市万城镇万福家园******房屋由被告杨琼费20,379元，由被告杨琼、沈秀琴各负担10,189.50元(均于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张惠萍审 判 员  崔 宁人民陪审员  陈佩佩二〇二〇年八月三十一日法官 助理  周新宇书 记 员  周新宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。