北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初1550号原告：叶军见，男，1986年9月23日出生，汉族，北京数蚕科技有限公司总经理，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张梦林（单位推荐），女，1996年9月28日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：北京青创空间资产管理有限公司，住所地北京市昌平区城北街道昌崔路**院**楼**801。法定代表人：丁冉。原告叶军见与被告北京青创空间资产管理有限公司（以下简称“青创空间公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶军见的委托诉讼代理人张梦林到庭参加诉讼，被告青创空间公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶军见向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年11月27日解除；2.青创空间公司赔偿违约金8200元；3.青创空间公司返还房屋押金4100元、租金17878.68元、工商注册押金8000元；4.青创空间公司承担我方误工费1万元（10天×1000元/日）；5.青创空间公司承担诉讼费、公告费。事实和理由：叶军见和青创空间公司于2019年4月12日签订《房屋租赁合同》，将北京市昌平区城南街道振兴路35号院×出租给叶军见，租期自2019年4月12日至2020年4月11日，租金每月4100元，年付。2019年4月11日叶军见交付了年租金49200元、押金4100元、工商注册押金8000元。2019年9月30日、11月14日、11月27日，因青创空间公司未按时向房东支付租金，房东先后三次向我方询问，并于27日要求搬离。叶军见与青创空间公司联系，其业务人员及高层均拒接电话，27日去公司商谈，相关人员亦未露面，报警后也调解未果。2019年11月29日，叶军见同房主重新签订合同，造成新的损失，故为维护合法权益，诉至法院，请求支持主张。青创空间公司未应诉答辩，亦未提交其他形式的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对案件相关事实，本院认定如下：2019年4月11日，青创空间公司（甲方、出租方）与叶军见（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》（以下简称“案涉租赁合同”），主要约定：甲方将位于北京市昌平区城振兴路35号院×房屋租给乙方使用，房屋仅作为办公，使用标的房屋办理工商注册。租赁期自2019年4月12日至2020年4月11日，共计1年。双方约定每月租金为4100元，乙方应于2019年4月11日前支付12个月租金49200元。乙方支付甲方押金4100元，须于合同签订时支付。乙方如需使用标的房屋办理工商注册的，须向甲方支付工商注册保证金8000元。租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施，如设备设施良好，且标的房屋的状态与甲方向乙方交房时一致，且乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用（包括但不限于水、电、燃气费，上网、电话费，有线收视费，停车费等）、完成注册迁出（如有）、将标的房屋房门钥匙归还甲方后，甲方应将全额押金无息退还给乙方。甲方不能提供有权出租标的房屋的相关凭证或所提供的房屋及各项设备设施严重不符合约定条件，使得乙方无法使用标的房屋的，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同的，在乙方已经结清因使用标的房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用天数结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并按本合同项下标的房屋届时月租金的二倍向乙方支付违约金。合同还约定了其他内容。庭审中，叶军见提交青创空间公司出具的收入票据三张，显示其于2019年4月11日分三笔向青创空间公司分别支付房屋租金49200元（2019-04-12至2020-04-11）、房屋押金4100元、工商注册保证金8000元。另查，2019年11月29日，叶军见（承租方、乙方）与案外人杨天（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，内容为：甲方将北京市昌平区振兴路35号院×号房屋出租给乙方作为办公所用，租期自2019年12月1日至2020年12月1日。双方议定月租金为4150元，季付，乙方第一期应于2019年11月29日支付12450元。为保证乙方合理使用该房屋及配套设施，乙方向甲方交纳押金4150元。案件审理过程中，证人杨天到场作证并接受询问，其表述：我是昌平区振兴路35号院×号房主（提交房产证复印件），青创空间公司从我处租赁的房屋，但2019年9月开始就拖欠房租，也不接我电话。9月、10月、11月底我均找过租户（叶军见）沟通，租户也没办法联系他们。2019年11月27日，我将叶军见拉进“红石座仍欠款”业主群，告诉他业主们今天要去现场维权，让他一起去，如果解决不了我就要收回房屋。后来还是没解决，2019年11月29日我和叶军见协商后签订了新的租赁合同，同日他将首季度租金和押金16600元转入了我爱人的微信账户，合同从2019年12月1日开始生效。再查，经本院依法询问，叶军见表示：我方提交的微信聊天记录可显示，2019年11月27日，“红石座仍欠款”微信群中各业主陈述报警及向青创空间公司维权等内容。我方也去现场找青创空间公司商谈了，后来报了警还是没解决，现场已经提出过解除协议，就没在微信群里提到这个事情，所以聊天记录看不出来。上述事实，有房屋租赁合同两份、收据、微信聊天记录及当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告青创空间公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉发表意见，应视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案中，叶军见与青创空间公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不存在合意无效的法定情形，应属合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，叶军见已依约交纳合同租金至2020年4月11日，而依其陈述，2019年11月房主（杨天）方即因未收到青创空间公司交纳的房租而要求其搬离房屋。后经叶军见与房主协商，双方又于2019年11月29日重新签订房屋租赁合同，叶军见从2019年12月1日开始另行向杨天交纳租金及押金。由此可见，案涉房屋于2019年11月底已实际无法由青创空间公司继续出租，同时综合考虑叶军见迫于房主压力于2019年11月27日前往青创空间公司进行交涉的客观情况，本院认为叶军见所述“2019年11月27日已当面向青创公司工作人员提出解除意愿”的主张符合事态发展的正常逻辑，真实性较高，本院予以采信。故叶军见与青创公司签订的房屋租赁合同应于2019年11月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，案涉房屋租赁合同解除的主要原因在于青创公司之违约，故对叶军见要求青创空间公司依约支付违约金8200元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。另，合同于2019年11月27日解除后，青创空间公司应将房屋押金、工商注册保证金及未使用部分租金予以返还。因叶军见与房主重新签订的租赁协议收费起算日为2019年12月1日，故青创空间公司应退还2019年12月1日至2020年4月11日期间的房屋租金，经本院核算为18176.6元（4100元/月÷30天×133天），叶军见之主张少于核算数额，对此本院不持异议。对叶军见主张之误工费，该费用不属于因合同约定及履行中所产生的直接损失，且违约金数额应足以弥补叶军见的实际损失，对此本院不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京青创空间资产管理有限公司与叶军见于2019年4月11日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月27日解除；二、北京青创空间资产管理有限公司于本判决生效后七日内返还叶军见房屋租金17878.68元、房屋押金4100元、注册保证金8000元；三、北京青创空间资产管理有限公司于本判决生效后七日内支付叶军见违约金8200元；以上共计38178.68元。四、驳回叶军见的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1030元、公告费（数额以实际票据为准），由北京青创空间资产管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张祎慧二〇二〇年八月二十五日书记员  袁 满