安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初1066号 原告：北京明星时代影院投资有限公司,住所地北京市朝阳区晨光家园**楼**(06)602内**，统一社会信用代码91110105MA002B2009。 法定代表人：杨曦,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈军，该公司员工。 被告：安徽奎鼎置业有限公司，住所地安徽省阜，住所地安徽省阜阳市颍泉区三里湾市场**01，统一社会信用代码9134120032278344XU。 法定代表人：王国清，该公司经理。 原告北京明星时代影院投资有限公司与被告安徽奎鼎置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告北京明星时代影院投资有限公司的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告安徽奎鼎置业有限公司经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京明星时代影院投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令双方《嘉年华欧洲街&明星时代国际影城商铺租赁合同》于2017年11月9日解除;2、请求判令被告支付120万元履约保证金; 3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年4月23日,原、被告双方签订《嘉年华欧洲街＆明星时代国际影城商铺租赁合同》,约定原告承租被告位于安徽省阜阳市颍泉区商铺用于经营影院,原告支付履约保证金人民币30万元整,被告应于2017年7月31日前交付原告租赁商铺,被告未按租赁合同约定交付商铺的,逾期超过90日,原告有权单方面书面通知解除租赁合同,并要求被告肆倍返还履约保证金。2017年5月26日,原告发书面通知《关于阜阳嘉年华项目交付事宜》给被告,要求被告书面明确回复商铺交付时间,以便于原告协调项目施工安排。2017年5月31日,被告书面回复原告,原计划交付时间需要延后。2017年11月9日,原告《致函》被告,因被告违约致使原告订立合同的目的不能实现,要求解除与被告的租赁合同,并按照租赁合同约定进行相关赔偿。因被告未能与原告就合同解除及赔偿事宜达成一致,无奈,原告诉至贵院,望依法裁判,以维护原告的合法权益。 安徽奎鼎置业有限公司未作答辩。 北京明星时代影院投资有限公司为支持其诉讼请求向本院提供证据： 证据一、嘉年华欧洲街明星时代国际影城商铺租赁合同，证明原告承租被告房屋用于经营影院，原告按约支付履约保证金人民币30万元整，合同约定被告应于2017年7月31日前交付原告租赁商铺，被告未按租赁合同约定支付商铺的，逾期超过90日，原告有权单方面书面通知解除租赁合同，并要求被告肆倍返还履约保证金； 证据二、《关于阜阳嘉年华项目交付事宜》，证明原告致函被告，要求被告书面明确回复商铺交付时间，以便于原告协调项目施工安排； 证据三、关于阜阳嘉年华项目交付事宜的回复函，证明被告书面回复原告，原计划交付时间需要延后； 证据四、致函，证明因被告违约致使原告订立合同的目的不能实现，要求解除与被告的租赁合同，并按照租赁合同约定进行相关赔偿。 安徽奎鼎置业有限公司未提供书面证据。 经审查本院认为，原告提供的上述证据材料具有客观真实性，与本案有关联性，且证据形式及来源合法，可以作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月23日,原、被告双方签订《嘉年华欧洲街＆明星时代国际影城商铺租赁合同》,约定原告承租被告位于安徽省阜阳市颍泉区商铺用于经营影院,原告支付履约保证金人民币30万元整,被告应于2017年7月31日前交付原告租赁商铺,被告未按租赁合同约定交付商铺的,逾期超过90日,原告有权单方面书面通知解除租赁合同,并要求被告肆倍返还履约保证金。原告依据上述合同，于2016年5月4日支付履约保证金30万元。2017年5月26日,原告发书面通知《关于阜阳嘉年华项目交付事宜》给被告,要求被告书面明确回复商铺交付时间,以便于原告协调项目施工安排。2017年5月31日,被告书面回复原告,原计划交付时间需要延后。2017年11月9日,原告《致函》被告,因被告违约致使原告订立合同的目的不能实现,要求解除与被告的租赁合同,并按照租赁合同约定进行相关赔偿。后原告催要未果，向本院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《嘉年华欧洲街&明星时代国际影城商铺租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于被告未能按约交付原告租赁商铺，系违约行为，应承担相应的违约责任。故原告要求解除与被告签订的《嘉年华欧洲街&明星时代国际影城商铺租赁合同》的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。对其要求被告支付120万元履约保证金的请求，因该合同约定按肆倍返还履约保证金，违反法律规定，根据公平原则，参照民间借贷利率的规定，应自被告收取保证金之日起按照年利率24%计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北京明星时代影院投资有限公司与被告安徽奎鼎置业有限公司签订的《嘉年华欧洲街&明星时代国际影城商铺租赁合同》； 二、被告安徽奎鼎置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京明星时代影院投资有限公司保证金30万元及利息损失（自2016年5月4日起以30万元为基数按照年利率24%计算至付清之日止）； 二、驳回原告北京明星时代影院投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事 诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由被告安徽奎鼎置业有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  王敬诗 人民陪审员  滑培良 人民陪审员  刘建挺 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  刘婧文 附：(2020)皖1204民初1066号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。（五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。