宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2020）宁03民终517号上诉人（原审被告）：买某1，住宁夏回族自治区吴忠市。被上诉人（原审原告）：吴忠市利通区古城镇人民政府。法定代表人：丁某。委托诉讼代理人：杨某，宁夏昊德律师事务所律师，特别授权代理。上诉人买某1因与被上诉人吴忠市利通区古城镇人民政府（以下简称古城镇政府）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2019）宁0302民初4809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人买某1、被上诉人古城镇政府的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人买某1的上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一、被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效。二、一审法院审理程序错误。三、一审判决认定事实不清。1.对房屋款项的数额认定违反了《拆迁安置补偿合同》约定；2.被上诉人是否具有拆迁资格一审法院没有查明；3.对于拆迁户为何没有进行就近就地安置；4.房屋补偿价格的依据没有查清楚。四、被上诉人从中赚取差价严重违法，一审判决却支持了被上诉人的违法行为。五、被上诉人在分配房屋时没有做到公平合理。综上，一审法院认定事实不清，请求二审法院依法查明后支持上诉人的上诉请求。被上诉人古城镇政府答辩称，双方签订的《拆迁安置补偿协议》是有效协议，且上诉人在楼房安置明细表中对所分房屋及欠款签字进行确认，该《拆迁安置补偿协议》中对于上诉人提出的补偿价格及差价均做了约定，故原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求。一审时，被上诉人古城镇政府作为原告向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房款77111.1元，利息36627元，共计：113738元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2008年5月16日，原告与被告及案外人买某2、买某3、买建国分别签订《拆迁安置补偿协议》。四份拆迁安置补偿协议均约定安置地点为早元路以南、西一环道路以东、规划支路以北、黎明街以西的片区内和北至五星路、东至皇都北侧二层楼的片区内。每拆除一分宅基地补偿给被拆迁户1-5层上楼平均建筑面积为25㎡，根据楼层系数调整，具体面积一楼27㎡/分，二、四楼23.5㎡/分，三楼22㎡/分，五楼29㎡/分。如实际安置面积超出应补偿安置面积，被拆迁户按商品房价格补交超出面积差额房款。若实际安置楼房面积少于应安置面积，且不需要安置的，下差面积按平均成本价836元/㎡，根据楼层系数调整成本价，即一楼750元/㎡，二楼880元/㎡，三楼950元/㎡，四楼880元/㎡，五楼720元/㎡。扣除税金后，返还给被拆迁户。被告买某1的宅基地面积为0.6583亩，买某2的宅基地面积为0.4018亩，买某3的宅基地面积为0.567亩，买建国的宅基地面积为0.7434亩。按照协议，给被告买某1安置楼房位于××路，面积为83.5㎡，折合宅基地面积0.38亩，被告买某1剩余宅基地面积0.2783亩。案外人买某2安置楼房为富平园1号楼2单元5楼，面积为96㎡，折合宅基地面积0.331亩，剩余宅基地面积为0.0708亩。案外人买某3安置楼房为富平园1号楼2单元1楼，折合宅基地面积为0.356亩，剩余宅基地面积为0.211亩。案外人买建国安置楼房为富平园1号楼3单元4楼，面积96㎡，折合宅基地面积0.409亩，剩余宅基地面积0.3344亩。2010年2月首次安置完后，买某2、买某3、买建国将剩余的宅基地自愿拨给被告买某1，于是，被告买某1剩余宅基地面积总计为0.8945亩。2011年7月1日第二次安置开始，被告买某1又将宅基地面积中0.328亩拨给案外人马某，0.377亩拨给买某2，被告买某1实际剩余宅基地0.1895亩。原告给被告买某1安置同心苑7号楼2单元2楼东户，面积为88.6㎡，折合宅基地面积0.377亩，超出宅基地安置面积0.1895亩。按照楼层系数和商品房的价格核算，被告买某1应向原告缴纳房款88125元。被告买某1及其妻子马某实际分得三套安置房，应向原告缴纳的费用2556元（857.7元+840.6元+857.7元）。被告买某1共向原告应补交90681元。扣减原告应向被告支付的补偿款13587元后，被告现应向原告补交房款77094元。另查明买某2、买某3、买建国系被告买某1的子女，马某系被告买某1的妻子。一审法院审理认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护。庭审中，原告提供的证据已经证明原、被告之间就被拆迁房屋的安置事宜达成了协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故当事人均应按约履行。被告实际安置的面积超出宅基地应安置面积0.1895亩，折算后，被告应向原告支付房款88125元。被告买某1及其配偶马某实际获得安置房三套，按照被告买某1在安置房明细表中的签字确认，被告应向原告缴纳各种费用2556元。上述两项扣减原告应向被告支付的征地补偿款13587元外，被告现应向原告支付房款77094元，故对原告要求被告支付房款77111.1元诉讼请求中的77094元，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息36627元，因双方未约定房款的补交时间，原告的该诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告买某1支付原告吴忠市利通区古城镇人民政府房款77094元，限被告买某1于本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告吴忠市利通区古城镇人民政府的其他诉讼请求。案件受理费2575元，由原告吴忠市利通区古城镇人民政府负担848元，被告买某1负担1727元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致，对于一审查明的案件事实本院予以确认。本院认为，2008年5月16日，上诉人买某1与被上诉人古城镇政府及其子女买某2、买某3、买建国分别签订了四份《拆迁安置补偿协议》，均系其真实意思表示，且以及按约实际履行。根据协议约定，每拆除一分宅基地补偿给被拆迁户1-5层上楼平均建筑面积为25㎡；根据楼层系数调整，具体面积一楼27㎡/分，二、四楼23.5㎡/分，三楼22㎡/分，五楼29㎡/分。上诉人买某1的宅基地面积为0.6583亩，买某2的宅基地面积为0.4018亩，买某3的宅基地面积为0.567亩，买建国的宅基地面积为0.7434亩。2011年7月1日第二次安置开始后，被上诉人给上诉人买某1安置同心苑7号楼2单元2楼东户，面积为88.6㎡，折合宅基地面积0.377亩，超出宅基地安置面积0.1895亩，按照楼层系数和商品房的价格核算，再扣减被上诉人应向上诉人支付的补偿款后，上诉人应向被上诉人补交房款77094元（88125元+2556元-13587元）。被上诉人要求上诉人买某1支付下剩房款的诉讼请求系合同之债，且在法律规定的有效期间内，以上事实有在案证据予以佐证，可以相互印证，故上诉人买某1上诉认为一审法院判决认定事实不清，房款的计算数额违反了《拆迁安置补偿协议》的约定、其诉讼请求已过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1727元，由上诉人买某1负担。本判决为终审判决。审判长 李 坤审判员 满丽娟审判员 王祺祺 二〇二〇年八月二十日书记员 苗晓荣附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……