福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初2600号 原告：张友松，男，1945年1月2日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：黄腾，福建武夷律师事务所律师。 被告：龚双修，女，1948年8月9日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：张某，女，2004年8月25日出生，汉族，住南平市延平区。 法定代理人：林某（系张某母亲），住南平市延平区。 被告：吴某，女，1974年11月8日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：易佳乐，女，2002年8月30日出生，汉族，住南平市延平区。 法定代理人：吴某（系易佳乐母亲），住南平市延平区。 吴某、易佳乐共同委托诉讼代理人：梁颖，南平市延平区中伦法律服务所法律工作者。 原告张友松与被告龚双修、张某、吴某、易佳乐赠与合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张友松及其委托诉讼代理人黄腾、被告龚双修、被告张某的法定代理人林某、被告吴某及其作为易佳乐的法定代理人、被告吴某和易佳乐的共同委托诉讼代理人梁颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张友松向本院提出诉讼请求：1.确认张志军名下位于南平市延平区豫轩里（江南第一城Ｂ组团）6号4层401室房产［房产证号：南房权证字第××号；土地证号：南国用（2011）第&tim**;×号］（以下简称讼争房产）归张友松所有；2.判令龚双修、张某、吴某、易佳乐协助配合张友松办理上述讼争房产的不动产权属转移登记等相关手续；3.本案诉讼费用由龚双修、张某、吴某、易佳乐承担。 事实和理由：张友松与张志军系父子关系。2011年1月张志军在《契约》上亲笔签字确认，张志军购买讼争房产的43万元由张友松出资，张志军同意将讼争房产归父亲张友松所有，将讼争房产的房产证及土地证交父亲张友松保管，在适时时将房产所有权过户张友松名下等。2011年4月25日张志军再次亲笔出具《契约》立据确认“本人同意将江南第一城Ｂ幢401房归父亲张友松所有”。2011年7月7日、同年8月11日，张志军将取得讼争房产的房产证及土地证交由张友松保管至今。2014年8月4日，张志军与吴某登记结婚，之后吴某携前夫之女易佳乐共同生活。2016年3月23日，张志军因交通肇事当场死亡。之后，吴某、易佳乐就讼争房产归属与张友松产生严重分歧，至今未果，张友松迫不得已遂诉至贵院。 张友松认为，本案讼争房产系张志军的个人婚前财产并有权依法自行处分。通过张志军生前分别于2011年1月、2011年4月25日向张友松亲笔签名并出具的两份《契约》已同意将讼争房产归父亲张友松所有，并将房产证及土地证交由父亲张友松保管至今，后因张志军交通意外突然死亡，未能将讼争房产过户至张友松名下，但依据现行法律法规的规定，张志军生前对其合法财产的处分行为意思表示真实，合法有效。因此，吴某、易佳乐主张继承本案讼争房产，有违张志军生前对其自有财产的处分行为，也损害张友松的合法权益。 综上所述，张友松为维护自身合法权益，亦为维护张志军生前对其合法财产的处分行为，特具状依法诉至法院，望法院判如所请。 龚双修辩称，龚双修认为讼争房产应该归张友松所有，《契约》是客观真实的，也符合张志军的生前意愿。就此事龚双修也是知道的，两份《契约》均是张志军要求写的，第一份《契约》是张志军叫龚双修写的，张志军看后签字同意的，第二份《契约》是张志军自己亲笔书写的。签订《契约》的时候龚双修和张友松都在场。 张某辩称，讼争房产是张志军婚前个人财产，张志军要过户给其父亲张友松是真实的，张某对过程不了解，是后面才知道这个情况的。 吴某、易佳乐共同辩称，（一）张志军将讼争房产赠与张友松的民事法律行为不成立且未生效。1.张志军长期赌六合彩，负债累累，每个月一千余元的工资根本不够开销，加上讼争房产的银行按揭贷款，张志军没有赠与房产的客观条件。2.张志军与吴某从2009年起开始以夫妻名义同居生活，二人感情融洽，张志军对易佳乐更是视如己出，张志军为了给吴某、易佳乐一个完整的家才贷款买房，张志军主观上不存在赠与的动机。3.若张志军将讼争房产赠与张友松，何须对房屋进行装修，并让吴某用婚前个人房产抵押向银行贷款来支付高达15万元的装修费用，于情于理均说不过去。4.张志军订立《契约》时才36岁，身体健康，张志军为何不赠与晚辈而要赠与比自己年长的父亲，更何况2011年1月的《契约》上写明讼争房产最终归张某所有，张志军的赠与行为明显有悖伦常。（二）本案的赠与合同不成立。案涉的赠与合同是实践合同、要物合同。张志军虽然将房产证和土地证交由张友松保管，但张友松却从未实际占有、使用该房屋，由此可认定该赠与合同未成立。（三）两份契约的真实性存疑。1.第一份《契约》主文内容非张志军书写，其仅在文末签名，无法确认《契约》是否系张志军的真实意思表示。2.第一份《契约》中关于43万元款项的问题，张友松未能提交该款项实际交付的有效证据，张志军同意将讼争房产归张友松所有没有存在的理由。3.《契约》没有张友松签名，不具备法定成立的形式要件。4.第二份《契约》虽然是张志军书写的，但从客观情况分析，贷款未还清无法办理产权过户，产权过户才是确定产权归属的凭证，张志军即使写下《契约》对其名下的房产不会造成实质上的影响。故吴某、易佳乐认为第二份《契约》实际上并非张志军的真实意愿，这当中一定存在着张志军与张友松之间某种特殊的原因。综上所述，本案的二份《契约》疑点重重，非张志军的真实意思表示。且从客观事实方面，张志军的赠与行为缺乏合理性。根据法律规定，赠与合同并未成立。请求法庭依法判决驳回张友松的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年7月20日，张志军购买了坐落于南平市延平区豫轩里（江南第一城Ｂ组团）6号4层401室房产。2009年9月9日，张志军与工商银行南平城银支行签订《个人购房借款／担保合同》，向银行按揭贷款29.5万元，并用该房产作抵押（于2011年7月12日办理抵押登记）。2011年7月7日，张志军取得该房产的房屋所有权证书（南房权证字第××号），2011年8月11日，张志军取得该房产的土地使用权证书［南国用（2011）第××号］。2012年8月份开始，张志军与吴某对该房产进行装修。 2011年1月，龚双修书写《契约》一份，载明：纸厂星光超市楼上一套住房（11楼1109室）1989年由父亲张友松出资购买。2011年1月张志军将此房出售，售房款为人民币叁拾叁万元。张志军要求将此房款归其所有。张志军在南平江南第一城购有一套住房（Ｂ座401室）此购房计人民币肆拾叁万元，当时在购买此房时，父亲张友松曾出资人民币拾万元。那么张志军所得纸厂1109室的住房款叁拾叁万元，及江南第一城Ｂ座401室拾万元，两款共计人民币肆拾叁万元。张志军愿意将江南第一城Ｂ6幢401室住房一套归父亲张友松所有。将此房的房产证及土地证交父亲张友松保管，在适时时将房产所有权过户张友松名下。另：两套住房目前暂定：1.东门小学住房一套603室将来归外孙女余芷欣所有。2.江南第一城住房Ｂ座401室将来归孙女张某所有。此据。张志军在《契约》下方书写：“同意签名：张志军”。 2011年2月23日，张志军名下坐落于南平市延平区的房产办理权属转移登记。 2011年4月25日，张志军出具《契约》一份，载明：本人同意将江南第一城B幢401室，归父亲张友松所有。 张志军与林某于2003年3月31日办理结婚登记，于2009年7月13日办理离婚登记。 张志军与吴某于2009年开始同居生活，于2014年8月4日办理结婚登记。 张志军于2016年3月23日因交通事故当场死亡。 张友松系张志军父亲，龚双修系张志军母亲，张某系张志军与林某的婚生女，易佳乐系吴某女儿、张志军继女。 2020年6月10日，吴某、易佳乐向本院提起诉张友松、龚双修、张某、第三人林世养继承纠纷一案，诉讼过程中对讼争房产权属问题发生争执，张友松遂提起本案诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。故赠与合同是诺成合同，只要当事人意思表示达成一致，赠与合同便宣告成立，合同的生效不以当事人实际交付为准。张志军在第一份《契约》中明确表示同意，并签名，第二份《契约》由其亲笔书写，本院由此可认定，二份《契约》是张志军的真实意思表示，赠与合同成立。至于赠与的原因是什么（是张友松给了张志军43万元，还是并未实际给付），均不影响张志军将自有财产赠与张友松，也不影响赠与合同的效力。吴某主张，讼争房产系其与张志军共同购买、装修，应是其与张志军的共有财产。本院认为，张志军购买讼争房产时，并未与吴某办理结婚登记，故无法推定讼争房产为夫妻共同财产，讼争房产登记在张志军一人名下，房产作为不动产以登记为公示，由此可推定讼争房产为张志军个人财产。吴某是否支付了相关款项，不影响讼争房产的权属，此为吴某与张志军之间债权债务关系。故张友松要求确认讼争房产归其所有的诉讼请求，本院予以支持。 龚双修、张某、吴某、易佳乐作为张志军的继承人有义务协助张友松办理讼争房产的权属转移登记。但张友松作为讼争房产的所有权人后，对于吴某所支付的购房、装修款项应予以偿还。吴某未能提供证据证明其所支付的具体金额，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条，吴某与张志军在婚姻关系存续期间共同偿还的银行按揭贷款为夫妻共同财产，吴某享有一半的份额，对此份额及其相对应财产增值部分，张友松负有偿还义务。 依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决如下： 一、南平市延平区豫轩里（江南第一城Ｂ组团）6号4层401室房产归张友松所有； 二、龚双修、张某、吴某、易佳乐在本判决生效之日起十五日内配合张友松办理上述房产的权属转移登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费13800.00元，减半收取计6900.00元，由龚双修、张某、吴某、易佳乐共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  黄笑梅 二〇二〇年八月二十一日 书记员  魏 晔 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。