江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初1496号原告：莱华泰盛有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区东江源大道**宝能太古城综合楼502、503A、503B、505、506酒店办公。统一社会信用代码：91360700576373678N。法定代表人：李敏斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄志斌，男，1981年10月1日生，系该公司员工，住江西省赣州市章贡区，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李博，男，1992年6月11日生，系该公司员工，住广东省深圳市宝安区，代理权限为一般代理。被告：王颜，女，1988年9月23日出生，身份证住址：江西省抚州市金溪县，现住江西省赣州市章贡区。原告莱华泰盛有限公司与被告王颜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莱华泰盛有限公司的委托诉讼代理人李博到庭参加诉讼，被告王颜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告莱华泰盛有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》于2019年6月24日起解除；2、判令被告向原告支付2019年5月1日至2019年6月24日的租金8429.29元及逾期支付租金的违约金1925.62元（暂计至2019年9月10日，应计至实际支付之日）；3、判令被告向原告支付2019年6月25日至2019年9月10日逾期交还商铺期间的租金23726.90元（暂计至2019年9月10日，实际应支付至被告交还商铺之日）；4、判令被告支付合同解除违约金10450.62元；以上各项费用共计：44532.43元；5、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月10日，原告与被告签订了《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》，约定：被告承租原告位于江西省赣州市章江新区交汇处的宝能环球汇赣州店Ｌ2层2011号商铺。赣州宝能商业管理有限公司为营运管理方及物业管理方。租赁合同的主要内容如下：1、商铺的租赁面积为74.69平方米，租赁用途为零售，经营类型为服饰、围巾、帽子等，品牌为颜茜。2、租赁期限为3年，自起租日起至2021年同月同日的前一天止。起租日为开业日，即2018年12月30日。3、2019年4月30日至2019年12月29日，被告每月的基本租金为4682.94元。最后一个租赁年度即2020年12月30日至2021年12月29日的月基本租金为5225.31元。4、租赁期限内，被告逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向原告支付违约金。5、合同终止或解除后，被告逾期交还商铺的，原告有权收回商铺，被告应按合同终止或解除租赁年度月基本租金的2倍向原告支付违约使用金，直至被告交还商铺或原告按合同约定收回商铺。6、被告拖欠支付租金达30日以上的（含30日），原告有权解除租赁合同，收回商铺，租赁保证金由原告没收，且被告应按最后一个租赁年度月基本租金额度2倍向原告支付违约金。2018年10月22日，原告按租赁合同约定将商铺交付给被告，被告于2018年12月30日开业，开业后被告按租赁合同约定向原告支付租金。但自2019年5月起，被告开始拖欠租金，经原告多次催缴后，被告仍未支付租金。2019年6月19日，原告委托管理方人员向被告送达了《解除合同通知书》，通知被告解除租赁合同，返还商铺。《解除合同通知书》发送后，被告未向原告返还商铺。2019年6月22日，原告委托管理方人员向被告发送《限期搬离通知书》，被告一直未予返还。至今为止，被告仍未支付拖欠的租金，且未返还商铺。原告遂起诉。原告莱华泰盛有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》复印件，证明原告与被告于2018年9月10日签订了《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》，证明双方存在房屋租赁关系，并约定了租金标准；被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除租赁合同；被告逾期支付租金等费用应承担逾期违约金；因乙方原因导致租赁合同解除后被告应承担合同解除违约金，被告逾期搬离的，还应按解除合同当月租金的2倍承担逾期搬离期间的占用费；证据2、商铺交付验收单复印件，证明原告已于2018年10月22日按合同约定标准将商铺交付被告，且被告已接收；证据3、催缴通知书及邮寄凭证等复印件，证明被告自2019年5月起逾期支付租金，原告已委托管理方人员于2019年5月11日向被告邮寄了催缴通知书；证据4、解除合同通知书及邮寄凭证、快递查询记录等复印件，证明被告逾期支付各项费用超过30天，原告已委托管理方人员于2019年6月19日向被告邮寄了解除合同通知书，通知解除双方签订的租赁合同并要求被告将房屋交还，根据租赁合同约定，解除通知书未签收的，自寄出后第三个工作日视为解除日，即租赁合同于2019年6月24日解除；证据5、限期搬离通知书及邮寄凭证、快递查询记录等复印件，证明原告已于2019年6月22日向被告邮寄限期搬离通知书，，但截止原告通知的搬离时间内仍未与原告办理商铺交还手续。被告王颜未答辩，也未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，原告莱华泰盛有限公司与被告王颜签订了《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》1份，约定：被告承租原告位于江西省赣州市章江新区交汇处的宝能环球汇赣州店Ｌ2层2011号商铺，商铺的租赁面积为74.69平方米，租赁房屋仅用作零售，经营类型为服饰、围巾、帽子等，品牌为颜茜；商铺的租赁期限为3年，自起租日起至2019年12月29日，被告每月应交纳的基本租金为每平方米11元，月租金金额为822元，自2019年4月30日起至2019年12月29日，被告每月应交纳的基本租金为每平方米62.7元，月租金金额为4682.94元，自2019年12月30日起至2020年2月29日，被告每月应交纳的基本租金为每平方米11元，月租金金额为822元，自2020年3月1日起至2020年12月29日，被告每月应交纳的基本租金为每平方米64.68元，月租金金额为4830.9元，自2020年12月30日起至2021年12月29日，被告每月应交纳的基本租金为每平方米69.96元，月租金金额为5225.31元；被告应于起租日起5日内缴纳首月租金，首月不足一个自然月的，按实际天数计算；除本合同另有规定外，被告应于每月5日前向原告支付当月租金；被告应在签署本合同当日向原告支付租赁保证金9859.08元；被告延期支付租金及各项费用，原告依本合同约定解除租赁合同的，原告保证金不予退还；被告逾期缴纳各项租赁费用，应按欠付金额每天2‰的比例支付逾期付款违约金，经原告催收后仍未支付的，则原告、物业管理公司有权停止租赁房屋的水电供给，若由此造成被告损失的，由被告自行承担；被告有下列情形之一的，即视为被告根本违约，原告有权单方解除本合同，收回商铺，租赁保证金由原告没收，且被告应按最后一个租赁年度月基本租金额度2倍向原告支付违约金：拖欠支付租金达30日（含30日）以上的；……；合同终止或解除（无论基于何种原因），被告应当在合同终止之日或解除之日起5日内交还商铺，被告逾期交还商铺的，原告有权强行收回商铺，如有损失由被告自行承担，并按照合同终止或解除当月租赁年度月基本租金的2倍向原告支付违约使用金，直至被告交还商铺或原告依照合同约定收回商铺；任何与本合同有关的由本合同当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或双方当事人书面通知的其他地址：乙方：王颜，，地址：江西省抚州市金溪县电话：186××******。任何文件、通知、财务单据或其他通讯往来（包括司法机关的法律文书等往来）均以双方约定的上述地址为准，如以邮寄的方式，应以中国邮政特快专递ＥＭＳ的方式寄出，在寄出后第3个工作日即视为已送达（无论是否签收），邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效凭证。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，被告依约缴纳了保证金9859.08元。合同履行过程中，被告自2019年5月起未缴纳租金。原告遂于2019年5月11日通过邮寄至被告在租赁合同中确认的地址的方式送达《催缴通知书》，载明：请被告务必于2019年5月13日前交清欠款。原告于2019年6月19日向被告邮寄送达《解除租赁合同通知书》，载明：现原告通知被告解除其与原告双方签订的租赁合同，请被告最迟于2019年6月20日之前将房屋按合同约定返还原告，逾期原告将按合同约定处理。被告未签收该《解除租赁合同通知书》。原告于2019年6月22日向被告邮寄送达《限期搬离通知书》，载明：被告最迟于2019年6月25日前搬离商铺并按合同约定将商铺交还原告。另查明：2019年6月30日后，被告将商铺内货物搬空，但未将商铺交还给原告。本院认为，原告与被告签订的《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告拖欠支付租金达30日（含30日）以上的，原告有权单方解除合同，且原告于2019年6月19日按合同地址向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，根据合同约定，无论被告是否签收，在寄出后第3个工作日即视为送达，故原告要求确认原、被告之间签订的《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》于2019年6月24日解除的诉讼请求，本院予以支持。因被告一直未将案涉商铺交还给原告，原告主张被告王颜支付2019年5月1日至2019年6月24日的租金的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付2019年6月25日至实际交还店铺之日的逾期交还商铺期间的租金，于法有据，本院予以支持，但应以原租金标准计算。关于原告要求被告按每日按拖欠租金的2‰支付逾期付款违约金的诉讼请求，因该约定过高，故本院酌定该逾期付款违约金的计算标准以尚欠租金为基数，自实际拖欠之次日即2019年5月6日起至付清款项之日止，按月利率2%计算为宜。因被告违约导致合同解除，故原告要求被告支付合同解除违约金10450.62（最后一个租赁年度的月基本租金5225.31元×2=10450.62元）的诉讼请求，本院予以支持。同时，因合同解除违约金与没收租赁保证金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，故被告向原告承担合同解除违约金后，被告向原告交纳的租赁保证金9859.08元应予以退还，可用于抵扣未付房租及各项违约金等。被告王颜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告莱华泰盛有限公司与被告王颜于2018年9月10日签订的《宝能环球汇赣州店商铺租赁合同》于2019年6月24日解除；二、被告王颜于本判决生效之日起七日内向原告莱华泰盛有限公司支付租金（自2019年5月1日起至被告实际交还商铺之日止，按合同约定的月租金标准计算）；三、由被告王颜于本判决生效之日起七日内向原告莱华泰盛有限公司支付逾期付款违约金（以实际拖欠的租金为基数，按月利率2%计算，自2019年5月6日起至付清租金之日止）；四、由被告王颜于本判决生效之日起七日内向原告莱华泰盛有限公司支付合同解除违约金10450.62元；被告王颜已支付的租赁保证金9859.08元，予以抵扣上述第二、三、四项给付款；五、驳回原告莱华泰盛有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费913元，由被告王颜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  吴菁菁审判员  吴 璇审判员  徐章平二〇二〇年八月五日书记员  吴金凤