山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初1975号原告：青岛万海置业有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道黄家营社区居委会办公司。统一社会信用代码：91370214693756731K。法定代表人：孙悦云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚文秀，山东兆基律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋琛琛，山东兆基律师事务所实习律师。被告：权洪哲，男，1978年12月17日出生，汉族，住黑龙江省桦川县。第三人：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路**。统一社会信用代码：91370200863581525Q。法定代表人：郝子健，该银行行长。原告青岛万海置业有限公司（以下简称“万海公司”）与被告权洪哲、第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称“建行青岛分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万海公司的委托诉讼代理人姚文秀、宋琛琛到庭参加诉讼。被告权洪哲、第三人建行青岛分行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万海公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，被告向原告返还房屋；2.注销青岛市城阳区3号楼2单元1302户房屋的预告登记并撤销网签备案；3.注销青岛市城阳区3号楼2单元1302户房屋的抵押预告登记；4.被告赔偿原告各项损失406914.23元（代垫款279381.05元、违约金125533.18元、律师费2000元）；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月11日，被告权洪哲购买万海公司开发建设的位于青岛市城阳区万海惜福时光项目3号楼2单元1302户房屋一套，双方于2015年4月12日签订了《青岛市商品房预售合同》，合同补充条款10.3条约定权洪哲应按银行签订的按揭贷款协议书按期偿还贷款，逾期偿还贷款导致万海公司承担连带责任的，万海公司有权解除本合同或原价回购该商品房，由此给万海公司造成的损失，包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、律师费、诉讼费、利息（按一年期贷款基准利率上浮30%计息）等全部损失均由权洪哲负责赔偿。后万海公司与建行青岛分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，万海公司为阶段性连带责任保证人。现权洪哲未按时偿还银行贷款，万海公司诉请被告承担民事责任。庭审中，万海公司将第四项诉讼请求数额减少为74475.44元（含利息、罚息、代偿律师费、代偿案件受理费、代偿公告费）。被告权洪哲未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。第三人建行青岛分行未到庭陈述意见。为证明其主张，万海公司向本院提交：青岛市商品房预售合同（编号201500051162）1份、民事判决书（2019）鲁0212民初6327号及送达回证各1份、代垫银行款明细及交易凭证、剩余款项一次性代偿凭证各1份。建行青岛分行庭后补充提交个人贷款对账单5份、房地产预告登记证照打印件1份、证明1份。万海公司提交书面说明，对建行青岛分行提交的上述证据无异议。本院认为，上述证据均具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告权洪哲未向本院提交证据。经庭审查证，本院确认以下案件事实：2015年4月12日，权洪哲（乙方）与万海公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201500051162），约定权洪哲向万海公司购买城阳区王沙路995号《万海惜·福时光一期》3号楼2单元13层1302户房产一套，每平方米单价5536元、总房价款377665.92元。关于付款方式和付款期限，合同附件一约定付款方式为银行按揭贷款，首付款117665.92元（含定金20000元）、贷款26万元。另合同补充条款第10.3条约定，乙方应按与银行签订的按揭贷款协议书按期偿还贷款，乙方逾期偿还贷款导致甲方承担连带责任的，甲方有权解除《青岛市商品房预售合同》或原价回购该商品房，由此给甲方造成的损失，包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、律师费、诉讼费、利息（按一年期贷款基准利率上浮30%计息）等全部损失均由乙方负责赔偿。2015年5月25日，权洪哲与建行青岛分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371986106-2012-20150309408），合同约定：权洪哲借款人民币26万元用于购房，借款期限20年，并以位于青岛市城阳区《万海.惜福时光一期》3号楼2单元13层1302户房屋对上述债务向原告提供抵押担保。2015年6月，建行青岛分行向权洪哲发放贷款26万元。2018年7月起借款人逾期还款，截至2019年11月14日，权洪哲尚欠本金236233.07元，利息15824.41元、罚息1409.58元。建行青岛分行取得城阳区王沙路995号《万海.惜福时光一期》3号楼2单元13层1302户房屋不动产预告登记证明，但未取得抵押权登记证书。2019年7月4日，山东省青岛市崂山区人民法院立案受理建行青岛分行诉权洪哲、万海公司金融借款合同纠纷一案，并于2019年12月20日作出（2019）鲁0212民初6327号民事判决书，判令：一、解除建行青岛分行与权洪哲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371986106-2012-20150309408）；二、权洪哲于本判决生效之日起十日内偿还建行青岛分行贷款本金236233.07元及至2019年11月14日的利息15824.41元、罚息1409.58元;自2019年11月15日起的应付利息、罚息按双方合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算至实际给付之日（以银行当日出具的对账单为准）；三、权洪哲于本判决生效之日起十日内支付原告建行青岛分行律师费19993元；四、万海公司对上述权洪哲判决第二、三项的债务承担连带清偿责任；万海公司承担保证责任后，有权向权洪哲追偿；五、权洪哲应于本判决生效之日起三十日内协助建行青岛分行办理位于青岛市城阳区《万海.惜福时光一期》3号楼2单元13层1302户房屋的抵押登记手续，万海公司予以协助配合；六、上述房屋抵押登记办妥后，或权洪哲逾期仍未办理抵押登记的，建行青岛分行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第二、三项确定的债权优先受偿。另，根据（2019）鲁0212民初6327号案件查明，万海公司与建行青岛分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：保证人为因购置坐落于青岛市城阳区万海.惜福时光项目所属住房自2014年4月28日至2017年4月28日期间而与债权人发生借贷关系的借款人债务提供最高额为4.5亿元的连带责任保证，保证期间为签订单笔借款合同之日起至抵押财产的抵押登记证明文件交贷款人收执之日，保证范围为被担保债权项下的贷款本金、由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权和担保物权而发生的一切费用；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供，银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，在本合同项下的保证责任均不因此减免，银行均可直接要求依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。万海公司自述权洪哲偿还银行贷款及万海公司代偿银行贷款情况为：1.权洪哲自行偿还本金共计8601.68元。2.原告代偿情况为：2020年3月19日一次性偿还全部本息之前，已经偿还本金15165.25元、利息25356.37元（含利息25004.38元、罚息351.99元）；2020年3月19日原告一次性向第三人代偿了银行本息等费用，其中本金236233.07元、利息23205.07元（利息20692.39元、罚息2512.68元）、律师费19993元、案件受理费5321元、公告费600元[（2019）鲁0212民初6327号民事判决书判令支付的费用]。即：万海公司共代偿利息48561.44元、律师费19993元、案件受理费5321元、公告费600元，共计74475.44元。建行青岛分行提供的证明中记载的万海公司在2020年3月19日偿还其本息及律师费等与万海公司自述情况相符。另查明，万海公司当庭确认权洪哲已向万海公司交纳了首付款117665.92元，并同意在案涉合同解除后返还连同权洪哲自行偿还本金共计8601.68元一同返还权洪哲。关于案涉房产现状，万海公司称：于2015年7月份交付权洪哲；经原告现场查验，权洪哲告并未装修，仍处于毛坯房状态。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。本案中，原告万海公司与被告权洪哲签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。因权洪哲未依约偿还贷款，导致建行青岛分行要求万海公司对权洪哲尚欠的贷款本息等承担连带还款责任，现原告已履行保证责任、向建行青岛分行代偿权洪哲尚欠的银行贷款本息（其中本金26万元、利息48561.44元），以及律师费19993元、案件受理费5321元、公告费600元。依原、被告合同约定，万海公司有权解除合同，权洪哲应腾让涉案房产，并协助万海公司办理涉案房屋的预售商品房预告登记和网签备案撤销手续；建行青岛分行应协助万海公司办理不动产预告登记撤销手续。另外，权洪哲应返还万海代偿的银行贷款利息48561.44元以及律师费19993元、案件受理费5321元、公告费600元，合计74475.44元；万海公司应返还权洪哲首付款117665.92元以及权洪哲向建行青岛分行支付的贷款本金8601.68元。上述两项相抵，万海公司应向权洪哲返还51792.16元。权洪哲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告青岛万海置业有限公司与被告权洪哲于2015年4月12日签订的《青岛市商品房预售合同》（编号：201500051162）及被告权洪哲与第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行于2015年5月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371986106-2012-20150309408）。二、被告权洪哲于本判决生效后十日内腾出青岛市城阳区《万海.惜福时光一期》3号楼2单元13层1302户房屋，并向原告青岛万海置业有限公司交付。三、被告权洪哲于本判决生效后十日内协助原告青岛万海置业有限公司办理上述《青岛市商品房预合同》预售商品房预告登记和网签备案撤销手续。四、第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行于本判决生效后十日内协助原告青岛万海置业有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》预售商品房抵押预告登记撤销手续。五、原告青岛万海置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告权洪哲购房款51792.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7404元，由被告权洪哲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 徐 鹏人民陪审员 黄 燕人民陪审员 黄兆良二〇二〇年八月三日书 记 员 吕紫瑶