广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初503号 原告：阿卜杜力艾克木·艾依提，男，1977年10月1日生，维吾尔族，新疆维吾尔族自治区洛浦县人，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托代理人：秦乐，广西沃诚律师事务所律师。 被告：周建强，男，1968年6月25日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 原告阿卜杜力艾克木·艾依提诉被告周建强买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阿卜杜力艾克木·艾依提及其委托代理人秦乐到庭参加了诉讼，被告周建强经本院送达开庭传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向支付原告新疆和田玉货款101万元；2.判令被告向原告支付按月息2%的利息1070600元（从2015年7月暂计算至2019年12月）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月，被告周建强在原告所开的“中国和田玉”门面赊账购买了十块不同规格的和田玉，总价101万元。但周建强一直未付款，在原告多次催讨下，2016年元月5日，周建强拿出了一份商品房买卖合同及一份农业银行贷款合同，合同上载明的信息是一个叫李儒梅的女士贷款购买了临桂海派擎城（高巢）B2栋房。周建强向原告解释，该房已经由李儒梅抵押给了周建强，在临桂县房地产管理局办理了房屋抵押手续，周建强系该房屋的抵押权人，周建强可以将该房屋过户给原告。于是，原告与周建强签订了一份《房屋转让协议》，约定在2016年4月31日前办理好房屋过户手续，用于抵消所欠和田玉价款。还约定若无法履行房屋过户，将从2015年7月开始以101万元为基数每月按月息2%支付给原告。但是随后，原告在新疆教培中心学习了两年，期间与周建强联系的过户等问题均被周建强用种种借口予以搪塞。原告回到桂林后，与周建强联系均未达成过户目的。原告深感不安，于是到临桂不动产登记中心查询，发现两个问题：1.2017年12月18日，临桂区人民法院（2017）桂0312执恢112号之一协助执行通知书已经将上述房屋依法注销了李儒梅的名字，变更到了丘崇娟名下。（也即该房屋在2012年左右就已经经过法院审理并执行，2017年12月恢复执行）。2.经不动产登记中心查询，周建强从未在临桂房地产管理部门或者不动产登记中心对该房屋进行过抵押登记。原告认为，被告无法按照约定将上述房屋进行过户，又没有偿付任何赊购款，已经构成违约，因此，请人民法院依法判令被告偿还购货款及支付相应利息。 原告对其陈述的事实提供的证据有：1.房屋转让协议，证明被告在原告处赊购了价值101万元的和田玉及被告承诺将上述房屋过户给原告的事实及相关违约的约定。2.商品房买卖合同，证明被告交给原告的房屋的信息。3.协助执行通知书复印件，证明临桂区人民法院已经将该房屋强制执行至他人名下，过户目的不可能实现。 被告周建强既未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院对原告提供的证据认证如下：对原告提供的证据的真实性予以认定，本院作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：原告从事玉石买卖生意。2014年，原告因生意上往来与被告相识。2015年7月，被告在原告处欲购买10块和田玉石，口头约定价格为101万元。双方洽谈后，原告将前述10块和田玉石交付给被告。被告为冲抵向原告所购的玉石对价，于2016年1月5日与原告签订了一份房屋转让协议，约定（节选）：甲方：周建强，乙方：阿卜杜力艾克木·艾依提。双方经协商一致，就海派擎城（高巣）第Ｂ2幢16层06号房转让事宜达成如下协议：一、海派擎城（高巣）第Ｂ2幢房系李儒梅（身份证号：4417231985××××××××）所有，李儒梅已于_年_月_日经临桂县房地产管理局登记将此房屋抵押给甲方，甲方为此房屋的抵押权人。二、甲方保证甲方已与李儒梅达成协议，并取得李儒梅的授权，授权权限为“1.甲方有权出售海派擎城（高巣）第Ｂ2幢房产；2.签订房屋转让合同；3.收取购房款；4.办理房屋产权过户手续；”。三、甲方于2015年7月在乙方处购买了和田玉十块，总价值为101万元。四、甲方将属李儒梅所有的（价值467338元）海派擎城（高巢）第Ｂ2幢房转让给乙方；以此房款抵甲方应付给乙方的和田玉款。乙方承诺，在甲方为乙方办理好房屋产权过户手续后，将此房屋产权登记在乙方名下，并将房屋交付给乙方后，乙方免除甲方应当付给乙方的余下货款542662元（1010000元-467338元＝542662元）。六、甲方保证在2016年4月31日前办理好房产过户手续，并将房屋交付给乙方，否则视为甲方违约；如因甲方的原因导致本合同无效或不能履行均视为甲方违约。七、如甲方违约应当在违约之日起三日内将所欠乙方101万元货款全额支付给乙方，甲方或者把乙方的货退与乙方，退不了货的，就按货价，并自2015年7月起至还清全部货款之日止，以101万元为本金，按月息2%支付利息给乙方。协议签订后，经原告多次催促，被告一直未按协议约定履行其义务，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告用以冲抵货款的海派擎城（高巢）第B2幢房由案外人李儒梅于2011年8月23日向桂林富景酒店房地产开发有限公司所购买。2017年12月18日，桂林市临桂区人民法院向桂林市临桂区不动产登记局、桂林市临桂区房管所作出（2017）桂0312执恢112号之一协助执行通知书，要求将房屋的土地使用权证、房屋产权证变更登记到买受人丘崇娟名下。 本院认为，原、被告双方口头约定由被告向原告购买和田玉石10块，约定价格为101万元，双方就此形成玉石买卖合同，该合同并未违反法律规定，故合法有效。在原告向被告交付货物后，被告为冲抵货款与原告签订了房屋转让协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，因房屋转让协议中约定用以抵债的房屋并非被告本人所有，且房屋亦已经被司法处置，由此导致房屋转让协议实际上已经无法履行，而被告在收到原告交付的货物后亦未向原告支付货款，已构成违约。因此，被告应按照协议约定向原告支付货款，故对原告诉请被告支付货款101万元之请求，本院予以支持。关于原告违约金的请求，原、被告双方虽然在房屋转让协议中约定如被告违约，则其应以101万元为本金，按月息2%，自2015年7月向原告支付违约金至全部货款付清时止，原告主张的违约金实际系其可获得价款的利息损失，双方前述违约金的约定过高，已超出货款本金，原告也未举出证据证明自己的实际损失，故本院酌情予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周建强支付原告阿卜杜力艾克木·艾依提和田玉石货款101万元及违约金（计算方式：自2015年7月1日起，以101万元为本金，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，以101万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决规定的履行期限的最后一日止）； 二、驳回原告阿卜杜力艾克木·艾依提的其他诉讼请求。 本案案件受理费23444元，诉讼保全费5000元，公告费560元，共计29004元，由原告负担8991元，由被告周建强负担20013元。 上述给付义务，由义务人于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费23444元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦 斌 人民陪审员  吴丽琳 人民陪审员  郭艳红 二〇二〇年八月二十一日 书 记 员  李 捷