北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8213号原告：长治市漫嗨教育科技有限公司，住所地山西省长治市潞州区东大街**。法定代表人：霍晓丽，执行董事。委托诉讼代理人：陈楠，北京福和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊停，北京福和律师事务所律师。被告：崔照亮，男，1989年11月2日出生，汉族，无业，住山西省长治市上党区。被告：侯慧敏，女，1992年10月15日出生，汉族，无业，住山西省长治市上党区。被告：崔亚茜，女，1994年6月12日出生，汉族，无业，住山西省长治市上党区。三被告共同委托诉讼代理人：苏蒲霞，山西健杰律师事务所律师。原告长治市漫嗨教育科技有限公司（以下简称长治漫嗨公司）与被告崔照亮、侯慧敏、崔亚茜合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长治漫嗨公司的委托诉讼代理人陈楠、王俊停，被告崔照亮、侯慧敏、崔亚茜的共同委托诉讼代理人苏蒲霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长治漫嗨公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告等人于2019年8月17日签订的《关于长治市漫嗨培训学校项目合作协议》；2.判令三被告连带偿还原告截止至2019年12月30日投资总额602367.17元及违约金120473.4元（投资总额的20%）；3.判令三被告共同按照《关于长治市漫嗨培训学校项目合作协议》附件1清单完好返还所有财产；如不能返还的不符合正常使用条件则按前述附件1价值评估项目资产评估中的价值即261619元补偿原告；4.判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告等人于2019年8月17日签订《关于长治市漫嗨培训学校项目合作协议》，协议中崔照亮保证于2019年9月30日之前取得包括但不限于“长治市漫嗨培训学校（暂定）”办学许可证在内的政府部门的相关批复、核准材料，否则返还原告的投资总额并按照该投资总额的20%支付违约金。合同成立后原告通过交纳威鹏大厦110号教学楼租金及学生公寓的租金、水、电、燃气、物业及电梯使用费等费用履行了己方注资义务。截止目前，崔照亮未履行合同约定的“长治市漫嗨培训学校（暂定）”办学许可证申办义务，严重违反协议约定，导致长治市漫嗨培训学校无法招生，亦无法且未开展实际经营活动，无法实现合同目的，原告享有解除权。侯慧敏、崔亚茜作为担保人应对上述债务承担连带保证责任。故原告诉至法院。崔照亮、侯慧敏、崔亚茜辩称，一、原、被告签订的协议无效；二、合作协议中的对赌条款无效；三、原、被告之间是用人单位和劳动者之间的法律关系，若原告认为被告侵犯其利益，应劳动仲裁解决；四、原告要求的各项费用没有事实及法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年8月11日，长治漫嗨公司（甲方）与崔照亮（乙方）、侯慧敏（丙方一）、崔亚茜（丙方二）签订《关于长治市漫嗨培训学校项目合作协议》（以下简称合作协议），约定：甲方拟与乙方开展合作，在长治市设立长治市漫嗨培训学校（筹）（暂定名，以主管机关核准的名称为准，以下简称“标的企业”），乙方同意负责标的企业的筹建、资质审批、后续招生、运营、规划等事宜，甲方同意作为标的企业举办者陆续向标的企业注入资金；丙方同意以其合法拥有的财产为本合作项目提供担保；自本协议签署之日起，《侯慧敏因申领长治市星干线培训学校资质核实教学设备价值评估项目资产评估报告》（晋万佳立信评报字[2019]第0040号）中所涉及的资产及其他现有固定资产（附件一）、乙方、丙方已向标的企业投入的资金、保证金均作为甲方对标的企业所进行的投入，乙方、丙方不能主张所有权；甲方意向与乙方开展合作，在乙方完成本协议约定的办学许可证申请，租赁合同主体、内容等变更的签署及乙方、丙方担保抵押事项登记完成等事项之日起，甲方向标的企业注入资金，具体注资金额和时间由甲乙双方根据实际运营需求陆续投入；乙方承诺于2019年9月30日前顺利办理标的企业在长治地区办学许可证等资质，且乙方需于本协议签署之日起3日内向标的企业主管教育机构提交资质申请资料，且该全套申请资料中的举办者、法定代表人、董事会成员、校委会成员等内容均需为甲方指定人员，即该资质申请文件最终所记载的内容需符合甲方要求；乙方承诺，标的企业涉及的所有资质证照均由乙方负责办理且（包括但不限于办学许可证）均符合甲方的要求办理；如在甲方正常注资情况下，标的企业未能按照承诺时间内办理完成符合甲方要求的资质、标的企业、乙方及丙方应在约定的截止日（即2019年9月30日）之日起30天内退还甲方总投资额，并按照甲方总投资额的20%向甲方支付违约金；乙方保证标的企业规划总用地面积为600平米的写字楼及附近学生住宿区（租赁山西省长治市主干道沿街的写字楼，具体地址：山西省长治市潞州区东大街威鹏大厦110号），主要内容有：办公区、教学区（教室及相关专业的硬件配备），住宿配套区在写字楼旁边的小区（教师公寓、学生公寓）等；乙方保证，乙方已与陈小珠签署《房屋租赁合同》并由乙方承租标的企业使用的长治市东大街118号威鹏大厦九楼整层；乙方确认，其已与陈小珠协商确认租赁合同承租方变更为甲方，且租金支付方式改为按半年度支付等事宜，且乙方需保证，于本协议签署之日，陈小珠同意就前述租赁房产与甲方签署甲方认可的租赁协议；甲方负责项目前期评估论证、项目立项、规划设计，并负责该项目识别、项目准备、采购；乙方负责该项目前期所有准备工作，并配合甲方完成前期评估、审计、规划、资质申领、招生等，积极主动对项目的发展做好资源整合及市场铺垫；乙方保证标的企业在2019年9月30日之前取得所有政府部门的批复、核准（包括但不限于办学许可证）；如乙方违反在2019年9月30日之前取得所有政府部门的批复、核准保证等承诺，则乙方及丙方需向甲方返还甲方投资总额（包括但不限于房租、人员成本），并按照甲方投资总额的20%向甲方支付违约金；乙方及丙方对于本协议项下需对甲方承担的返还、赔偿等责任承担连带责任；如果乙方及丙方出现任何本协议所述违约行为，甲方有权随时解除本协议；各方同意，本协议有效期及丙方的担保期限为自本协议签署之日起三年。后附现有固定资产清单记载长治市漫嗨培训学校2019年8月15日前固定资产明细有电脑、投影仪、钢琴、电视、桌椅板凳等32项物品。标的企业举办者长治漫嗨公司，法定代表人刘琼，董事会成员刘琼、朱华、刘临宝、崔照亮和睢强，校委会成员名单刘琼、崔照亮、朱华、赵旭娜。标的企业核心骨干名单，崔照亮、侯慧敏、贾庆华、孙佳浩、高嘉悦和李青芳。合作协议签订后，长治漫嗨公司（承租人、乙方）于同年8月16日与合作协议约定房屋出租人陈小珠（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于长治市东大街118号威鹏大厦九楼整层全部出租给乙方使用；乙方租赁甲方房屋必须依法经营为办学用房；租赁期限从2019年8月16日至2020年8月15日，租赁期限为一年；乙方自愿选择以不含税的方式向甲方支付租金，第一年不含税租金为383200元，从2019年8月16日开始计算租金，因租赁该房屋甲方所产生的全部税款由乙方承担；乙方在本合同签订之日起5日内以转账方式支付上半年租金，2020年2月16日支付下半年度租金；租赁期间，乙方使用房屋所发生的水、暖、电、电梯使用费、物业管理费及政策性规定的收费等均由乙方承担；双方签订本合同后，未按本合同约定履行责任和义务，属违约行为，违约方将赔偿守约方5万元；甲方收取乙方房屋租赁押金31900元，合同到期或解除，在该租赁房屋内的主体工程、装修工程、水、暖、电、消防等安装工程完好的情况下，甲方无条件将押金无息退还乙方。同日，长治漫嗨公司（甲方）与长治市威鹏物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理合同》，约定：物业地址为长治市东大街118号威鹏大厦九层，物业面积700㎡，合同期限自2019年8月16日到2020年8月16日，为12个月；甲方自本合同签订之日起向乙方交纳物业费2元/㎡/月，年计16800元；电梯使用费年计51100元，水费每吨7元，暖气费每年供暖为4个月计20160元，电费每度1.35元；物业费、电梯使用费从签订本合同之日起5日内一次性付清，暖气费每年10月15日之前付清，电费、水费实用实结。同年8月23日，长治漫嗨公司向陈小珠电汇支付半年租金191600元、1年的电梯费51100元和物业费16800元。同年8月29日，长治漫嗨公司支付办公区同年9月上半月电费500元。同年8月15日，长治漫嗨公司（承租方、乙方）与张旭军（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于长治市东大街狮子巷12号的房屋，一到二层面积为340多平方米出租给乙方，作为学生租房；租赁期限为2019年8月16日起至2020年8月15日止；租赁费用为35000元，签订合同时乙方一次性支付；甲方收取一个月房租的押金，租赁期结束时原额返还给乙方；水电费、卫生费、宽带使用费、政府相关部门的收费等相关费用由乙方承担。同年9月6日，长治漫嗨公司支付该房屋1个月电费200元。同年9月7日，长治漫嗨公司向张旭军支付租金35000元。同年8月23日，长治漫嗨公司支付标的公司开户费360元。9月9日，长治漫嗨公司支付宿舍装修定金1500元。9月11日，长治漫嗨公司向崔照亮微信转账7010元。9月17日，长治漫嗨公司微信转账侯慧敏支付学校办公区9月下半月电费500元。9月19日，长治漫嗨公司微信转账为崔照亮支付汽油费300元、通过崔照亮支付王子健的老师推荐费5000元，转账支付蓝天琴行租赁钢琴押金及1年租金7500元。9月21日，长治漫嗨公司支付8月学校教师工资13101.03元。9月22日，长治漫嗨公司微信转账支付牌子安装费800元（材料费200元、尾款600元）和灭火器年检费75元。9月25日，长治漫嗨公司微信转账崔照亮支付老师提成费2000元和支付崔照亮加油费330元，微信转账侯慧敏支付保洁工资1000元。9月28日，长治漫嗨公司微信转账侯慧敏支付宿舍门窗更换尾款2400元。9月29日，长治漫嗨公司微信转账崔照亮支付宣传单费用2000元。9月30日，长治漫嗨公司微信转账崔照亮支付出租车广告费27000元。10月5日，长治漫嗨公司微信转账崔照亮支付背景LOGO订金1000元。10月3日，长治漫嗨公司支付学生宿舍电费200元。10月9日，长治漫嗨公司微信转账崔照亮支付网站制作费3000元。10月10日，长治漫嗨公司微信转账侯慧敏支付学校10月份电费500元。10月11日，长治漫嗨公司微信转账支付崔照亮回京交通费500元。10月13日，长治漫嗨公司微信转账支付崔照亮回京油费296元和过路费413元。10月14月，长治漫嗨公司微信转账支付崔照亮回京油费300元。10月15日，长治漫嗨公司支付外墙广告字制作费1000元，微信转账崔照亮支付房租押金31900元。10月20日，长治漫嗨公司支付宿管工资1800元、转给侯慧敏支付中介费200元和支付教师工资26075.5元。10月24日，长治漫嗨公司支付保洁员杨芳9月保洁费2000元、烟感器200元，微信转账崔照亮支付暖气费8000元。10月26日，长治漫嗨公司微信转账保洁员支付拖布费18元。10月30日，长治漫嗨公司微信转账崔照亮支付办公区电费500元。10月31日，长治漫嗨公司微信转账崔照亮支付暖气费12160元。11月7日，长治漫嗨公司支付电费200元。11月18日，长治漫嗨公司支付11月办公区电费500元。11月20日，长治漫嗨公司支付办公区饮用水费200元和员工工资25276.33元。11月22日，长治漫嗨公司支付10月宿管和保洁工资4046.15元。12月2日，长治漫嗨公司支付宿管黄满红11月工资2200元。12月4日，微信转账崔照亮退慧师启航学生住宿费480元。12月27日，长治漫嗨公司支付保洁员工资2000元。12月27日和29日，长治漫嗨公司支付房屋退租违约金2万元。2020年1月2日，长治漫嗨公司转账支付员工工资2400元。以上共计支出513441元。在案件审理过程中，长治漫嗨公司陈述，钢琴押金、租房押金因提前解约，出租方不予退还。现因崔照亮未就标的企业在长治地区申办完成办学许可证等资质，原告诉至法院请求解除合作协议等，本案起诉状于2020年4月11日送达给崔照亮、侯慧敏、崔亚茜。上述事实，有原告长治漫嗨公司提供的《关于长治市漫嗨培训学校项目合作协议》、《房屋租赁合同》、《物业管理合同》、支付凭证、微信聊天记录等及当事人当庭陈述在案为证。本院认为：原告长治漫嗨公司与被告崔照亮、侯慧敏、崔亚茜签订的《关于长治市漫嗨培训学校项目合作协议》系合同各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应属合法有效。长治漫嗨公司已按协议约定陆续进行了前期注资义务，但是崔照亮并未按约履行合同约定的完成标的企业的办学资质的办理等合同义务，致使长治漫嗨公司无法实现合同目的，其诉请解除涉案合同并要求崔照亮、侯慧敏、崔亚茜连带依约返还投资款项的合理部分，本院予以支持；其他部分因长治漫嗨公司提交的证据尚不足以证明与本案的关联性，本院不予采信。房屋租赁押金31900元中的3万元与长治漫嗨公司后续支付的2万元作为退租违约金后，长治漫嗨公司就尚余1900元有权向出租人主张，不应在本案中主张，本院不予支持。鉴于此长治漫嗨公司依据合作协议向崔照亮、侯慧敏、崔亚茜主张违约金金额亦相应减少。另，协议附件一所列财务为双方合作前被告的财物，现协议解除后，依据法律规定应各自返还，故长治漫嗨公司要求返还该部分物品的诉请，违背公平原则，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认长治市漫嗨教育科技有限公司与崔照亮、侯慧敏、崔亚茜于2019年8月17日签订的《关于长治市漫嗨培训学校项目合作协议》于2020年4月11日解除；二、崔照亮于本判决生效之日起十日内返还长治市漫嗨教育科技有限公司投资511541元及违约金102308元；三、侯慧敏、崔亚茜对崔照亮上述第二项给付义务承担连带保证责任；四、侯慧敏、崔亚茜承担保证责任后，有权向崔照亮追偿；五、驳回长治市漫嗨教育科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6822元，由长治市漫嗨教育科技有限公司负2568元（已交纳），由崔照亮、侯慧敏、崔亚茜负担4254元（于本判决生效后七日内交纳）。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 罗红斌二〇二〇年八月二十七日法官助理 焦美杰书 记 员 叶江波