山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初1337号原告：林璐，女，1989年2月22日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：孙大江，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被告：于琛，女，1995年6月20日出生，汉族，居民，住龙口市。原告林璐与被告于琛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林璐及其委托诉讼代理人孙大江到庭参加诉讼，被告于琛经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告林璐向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年3月27日通过儒房地产南巷店签订的房屋买卖合同；2.判令被告于琛返还原告已交购房款330000元，双倍返还购房定金40000元，并以350000元为基数向原告支付利息（自2019年3月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际返还购房款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告于琛向原告支付房屋溢价损失约250000元；4.判令被告于琛向原告支付房屋装修设计费12800元、量尺定金5000元、装修材料388元；5.判令被告于琛返还原告支付物业费、电梯费576元；6、本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等由被告承担。庭审中原告林璐撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2019年3月27日原被告通过儒房地产南巷店签订了书面房屋买卖合同，约定由原告以850000.00元的价格购买被告于琛所有的位于龙口市东城区，合同签订当日，原告按约定支付350000.00元(其中包含定金20000.00元)，剩余房款500000.00元约定在2019年8月31日前付清，被告协助原告办理解押和房屋变更登记手续。2019年5月份，被告告知原告因被告原因导致该房屋被法院查封，无法继续买卖，原告于2019年5月27日提起保全异议得到支持，后申请执行人提起执行异议之诉，龙口市人民法院作出(2019)鲁0681民初7248号民事判决书判决准予执行涉案房产，致使原告合法权益得不到实现。涉案房屋现如今的市场价格交合同价格上涨约为250000.00元，原告为购买该房屋低价出售了原有住房，并且为装修该房屋支付了屋装修设计费、装修材料费。因为被告原因致使原告无法实现购买该房屋目的，为此原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法查明事实，判如所请。被告于琛未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告林璐围绕诉讼请求依法提交了证据,被告于琛未到庭,视其放弃了举证和质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月27日，被告于琛作为甲方、原告林璐作为乙方、儒房地产邹丽娜作为丙方，共同签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方自愿将坐落于龙口市东城区嘉元锦上春天24-1-401的房屋（下称涉案房屋）出售给乙方，所有权人共有权人均为于琛；2.上述房屋价格为850000元，乙方应在签订本合同时支付人民币350000元，其中20000元作为定金，付款方式为乙方给甲方首付款350000元，尾款在2019年8月31日前付清尾款500000元，甲方收到尾款后协助乙方解押，乙方负责更名，甲方保证收到尾款一周内配合乙方前往公司办理房屋更名变更登记等全部手续；3.合同签订之日起甲方结清2019年4月1日前的物业、水电费，装修期间所产生的所有费用均由乙方支付，如果在更名之前买卖双方如有违约，违约方需支付定金20000元的双倍赔偿，若甲方违约需支付违约金的同时并返还乙方装修期间的所有费用，若乙方违约，在支付违约金的同时装修费用不退；4.甲方、乙方均向丙方支付中介费8500元；5.甲方自行承担该房屋物业交割前所发生的物业及相关费用，物业交割手续办理完毕后物业及相关费用由乙方承担。同日，原告林璐向被告于琛通过中国工商银行转账汇款341500元，被告于琛出具收据一张，确认收到350000元。对于差额8500元，庭审中原告陈述系代被告于琛支付中介费8500元。2019年4月4日，原告林璐向被告于琛通过微信转账576元，用于交纳4-6月的物业费、电梯费。2019年5月4日，原告林璐与龙口佰汇装饰工程有限公司（下称装饰公司）签订装修施工合同，主要约定：装饰公司对涉案房屋包工、部分包料方式进行装修，开工日期2019年5月4日，竣工日期2019年8月12日。当日原告林璐交付量尺定金50000元，2019年5月10日交付设计费12800元，2019年11月23日交付材料款与沙、水泥、小砖、加气砖搬运费388元。2019年7月18日，本院作出（2019）鲁0681民初3590号、（2019）鲁0681民初3592号两案的民事调解书，内容为：两案中于渤（系被告于琛父亲）共欠王福通借款40万元，于琛均对此承担连带清偿责任。在上述两案审理过程中，王福通提出诉讼财产保全申请，本院于2019年5月17日查封于琛名下的本案涉案房屋。原告林璐随即提出书面异议，本院裁定解除对涉案房屋的查封。后王福通提起申请人执行异议之诉，本院作出（2019）鲁0681民初7248号民事判决书，判决准予执行涉案房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的……”。本案中，原告林璐与被告于琛签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，对合同效力本院不持异议。在他案中，因被告于琛承担连带清偿责任，本院准予执行涉案房屋，致使原告林璐作为买受人取得涉案房屋所有权的合同目的不能实现，依据上述法律规定，双方之间的《房屋买卖合同》应予解除。合同解除后，原告林璐交付的首付款33万元及该资金占用期间的利息应由被告于琛返还，定金2万元根据双方合同约定亦应由被告于琛双倍返还4万，原告林璐该项诉请于法有据，本院予以支持。利息应以33万元为基数，自交付之日即2019年3月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。双方签订的《房屋买卖合同》约定“若甲方违约需支付违约金的同时并返还乙方装修期间的所有费用”，根据该条约定，对于林璐所花费的装修费用，被告于琛因违约导致原告林璐不能取得涉案房屋所有权，对此费用应予以返还，原告要求被告于琛返还装修费用共计18188元，于法有据，本院予以支持。关于原告林璐主张的物业费、电梯费，因其未实际取得涉案房屋所有权，亦未享受物业及电梯服务，被告于琛亦应予以返还。综上所述，原告林璐主张要求被告于琛返还购房款、双倍定金、装修费用、物业费、电梯费，本院予以支持。被告于琛经本院依法传唤未出庭应诉，视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于琛于本判决生效后十日内返还原告林璐购房款330000元及利息（利息以330000元为基数，自2019年3月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告于琛于本判决生效后十日内返还原告林璐购房定金40000元、装修费用18188元、物业费电梯费576元、诉讼财产保全责任险保险费1200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费1337元，由被告于琛负担。案件受理费14308元，减半收取7154元，由被告于琛承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  赵伟二〇二〇年八月十日书记员  唐琳