甘肃省张掖市甘州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）甘0702执异130号异议人（申请执行人）：张掖农村商业银行股份有限公司。地址，甘州区西街**。统一社会信用代码：91620700745895072T。法定代表人：杨发禹，该行董事长。委托代理人：曹晓梅，该行甘泉支行行长。被执行人：黄丽，女，1970年10月9日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住，住本区/div>被执行人:张庭国，男，1967年9月6日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住，住本区/div>本院在执行异议人（申请执行人）张掖农村商业银行股份有限公司与被执行人黄丽、张庭国借款合同一案中，异议人（申请执行人）对本院要求其交付抵顶财产的剩余价值提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（申请执行人）张掖农村商业银行股份有限公司称：异议人（申请执行人）张掖农村商业银行股份有限公司与被执行人黄丽、张庭国借款合同纠纷一案，经法院审理后，作出判决，但被执行人未按期履行义务，异议人遂申请法院执行。在执行过程中，经法院评估、拍卖（流拍）后，异议人同意将被执行人张庭国抵押商铺以3093400元抵偿债务，扣除债务及相关费用后，尚有剩余469246.40元一直未能交付法院。但因所抵顶商铺由被执行人租赁给第三人赵永国，现租赁期间未满，所抵顶商铺异议人并未实际所有，贷款也未实际收回，故不同意交付剩余款项，请求撤销法院的（2017）甘0702执4270号责令交付财物通知。本院查明，异议人（申请执行人）张掖农村商业银行股份有限公司与被执行人黄丽、张庭国借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理，2017年2月17日作出（2016）甘0702民初10196号民事判决书，判决如下：一、被执行人黄丽偿付申请执行人张掖农村商业银行股份有限公司贷款200万元，承担利息129307.39元（止2016年10月16日），合计2129307.39元，限于本判决生效之日起三十日内付清，并利随本清；二、申请执行人张掖农村商业银行股份有限公司有权对被执行人张庭国提供的坐落于甘州区Ａ区1号楼1层南18-2铺、欧式街Ａ区1号楼1层南18铺行使抵押权，对抵押物依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。案件受理费23835元，公告费400元，合计24235元，由被执行人负担。该判决生效后，被执行人未在生效法律文书确定的期间内履行其义务。申请执行人于2017年7月18日向本院申请执行，本院以（2017）甘0702执4270号案件受理。在执行过程中，本院对被执行人张庭国位于甘州区Ａ区1号楼1层南18-2铺、欧式街Ａ区1号楼1层南18铺委托评估，并在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行拍卖，但因无人竟拍而流拍。申请执行人愿意以二次拍卖价抵顶债务。本院遂于2018年6月14日作出（2017）甘0702执4270号执行裁定书，裁定：一、将被执行人张庭国抵押给申请执行人位于甘州区Ａ区1号楼1层南18-2铺、欧式街Ａ区1号楼1层南18铺作价3093400元，交付申请执行人抵偿本院（2016）甘0702民初10196号民事判决书确决的债务2129307.39元，并利随本清的义务，以及本案受理费23835元、评估费20000元、公告费1000元；被执行人张庭国位于甘州区Ａ区1号楼1层南18-2铺、欧式街Ａ区1号楼1层南18铺所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人时转移；二、申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该执行裁定书向当事人送达后。本院于同年6月21日向申请执行人及案外人送达了（2017）甘0702执4270号通知书，将以物抵债所抵商铺价款3093400元的处置通知如下：本案执行费、案件受理费、评估费、公告费及案外人赵永国租赁期间支出的暖气改造费、入网费、接头费等先行从商铺价款中支付；申请执行人预留案外人预交房租后抵顶本案案件款；申请执行人将剩余款项交付本院。对此，另案申请执行人石仲荣提出异议，经本院审查后，作出（2018）甘0702执异82号执行裁定书，裁定撤销该通知书中关于申请执行人预留案外人预交房租后抵顶本案案件款的内容。之后，经本院多次催促，异议人（申请执行人）未按执行裁定书及通知书的要求，将剩余款项（含执行费）交付本院。本院遂于2020年7月12日向异议人（申请执行人）发出（2017）甘0702执4270号责令交付财物通知书，责令异议人（申请执行人）在十日内将该案剩余款项463246.40元交付本院。异议人（申请执行人）提出书面申请要求撤销本院（2017）甘0702执4270号责令交付财物通知书。本案现已执结。审查期间，异议人（申请执行人）向本院提交了其所出具的被执行人黄丽贷款本金、利息及费用计算明细表一份；本院依职权调取的该案执行卷宗及执行异议卷宗相关材料等。本院认为，人民法院生效法律文书所确定的义务或行为，当事人必须履行，当事人拒不履行的，人民法院可以强制执行。本案中，本院向异议人（申请执行人）送达了（2017）甘0702执4270号通知书，明确要求其将该案中以物抵债所抵的商铺价款中，抵偿债务及相关费用后的剩余款项交付本院，现该通知书已生效，但异议人（申请执行人）并未按通知书的要求将剩余款项交付。本院遂作出责令交付财物通知书，要求异议人（申请执行人）限期交付，对此，本院所作出的执行行为，符合相关法律规定，并无不当。现异议人（申请执行人）对剩余款项数额不持异议，但以所抵顶商铺因被执行人张庭国将商铺租赁案外人赵永国，且租赁期限未满，致使其未取得所有权（或其他权利），故不同意交付剩余款项。根据本院生效的（2017）甘0702执4270号执行裁定书中明确：被执行人张庭国位于甘州区Ａ区1号楼1层南18-2铺、欧式街Ａ区1号楼1层南18铺所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人时转移；申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。即异议人（申请执行人）自收到本院的执行裁定书时，该抵顶商铺的所有权已转移至异议人，异议人自即日起取得了对该商铺的所有权，这既符合《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，也与《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九第二款的规定相一致。对异议人所称该商铺在抵押前已被被执行人出租给案外人，至今租赁期间尚未届满，在以物抵债后，异议人无法取得对商铺的管控权。根据“买卖不破租赁”的原则，拍卖（或变卖）财产上原有租赁权并不随之消灭，不动产所有权发生变动，承租人可继续要求履行原租赁合同。在租赁物的所有权发生转移后，出租人即为异议人，其享有出租人权利和承受出租人的义务，作为承租人继续享有承租权及承租人的权利义务。若异议人认为该租赁合同的目的不能实现，则其可以通过诉讼程序主张其权利，要求解除合同或其他请求。但异议人怠于对法律赋予其权利的行使，以与案外人对商铺租赁合同事宜未能解决为由，而拒绝向本院交付以物抵债后的剩余款项，并要求撤销本院责令交付财物通知书的请求，于法无据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人（申请执行人）张掖农村商业银行股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十日内，向甘肃省张掖市中级人民法院申请复议。审判长 陆 军审判员 郑 华审判员 李建华二〇二〇年八月十三日书记员 张 慧附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九第二款不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。第十七条第一款人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立，裁定驳回异议。