贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初4933号原告:中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，地址贵州省贵阳市云岩区中山西路**。负责人：饶陨年，职务:行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓叶,北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：文鹏程，男，土家族，1986年4月23日生，住贵州省沿河土家族自治县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目**法定代表人:肖春红。委托诉讼代理人：付小梅。本院受理原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行(以下简称“工行中西支行”）诉被告文鹏程、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“贵阳宏益公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行中西支行委托代理人陈晓叶及被告贵阳宏益公司委托代理人付小梅到庭参加诉讼。被告文鹏程经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行起诉至本院请求：一、判令被告文鹏程归还原告贷款本金309960元及利息、复利（根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；二、判令被告文鹏程支付律师费9451.87元；三、判令被告贵阳宏益公司对被告文鹏程上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告文鹏程所有的位于贵阳市南明区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用、公告费、保全费由上述被告共同承担。事实与理由：被告文鹏程为了购买被告贵阳宏益公司开发建设的房屋，原告与被告文鹏程、贵阳宏益公司签署了《个人购房借款／担保合同》，约定文鹏程向原告借款36.9万元用于购买上述房屋，贷款期限25年。同时约定文鹏程以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告贵阳宏益房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款／担保合同》上加盖公章。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务。为此，诉至法院并提出如前诉请。被告文鹏程未到庭应诉答辩，也未提交书面答辩状。被告贵阳宏益公司辩称，被告文鹏程虽有违约，但违约情形轻微，不应适用解除合同的违约后果，请求驳回诉请。律师费不是必然支出，而且为风险代理，不应支持。经审理查明：2015年10月30日，原告工行中西支行与被告文鹏程签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定原告向被告文鹏程发放房屋贷款36.9万元，用于购买位于贵阳市南明区房屋；贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇基准利率有调整，则按基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本金还款；关于违约责任，如被告未及时足额偿还贷款本息，则原告有权在合同执行利率上上浮30%计收罚息，并按罚息利率计收复利，同时宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告贵阳宏益公司对被告文鹏程的上述借款承担阶段性连带保证责任，直至原告收到上述房屋的正式抵押登记证书后，免除被告贵阳宏益公司对被告文鹏程债务的保证责任，保证范围包括《个人购房借款／担保合同》项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权所需的律师费、评估费、保全费等相关费用。被告文鹏程以其购买的上述房屋向原告提供了抵押，双方办理了抵押权预告登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款36.9万元整，但被告文鹏程未能按约及时足额偿还每期贷款本息。根据原告提交的欠款明细载明，截算至2020年2月29日，被告文鹏程尚欠原告贷款本金309960元、利息5102.49元。本案在审理过程中，因被告文鹏程无法联系，本院依法采取公告送达，原告为此支付了公告费用200元。上述事实，有原告陈述及其提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、抵押权预告登记证书、欠款明细、委托代理合同、公告费发票等证据在卷佐证，并经庭审查实，足以认定。本院认为：各方当事人应当按照合同的约定如实履行自己的义务。原告向被告文鹏程发放贷款后，被告文鹏程应当及时足额的履行还款义务。现其未能按期清偿贷款本息的行为，已构成违约，应当承担相应违约责任。故本院对原告要求被告文鹏程偿还剩余全部贷款本金、利息及复利的请求，予以支持。对于律师费，各方当事人虽已作了明确约定，但原告工行中西支行并未举证证明该律师费已实际支付，故本院对原告主张被告支付律师费的请求，不予支持。对于优先受偿权，原告针对被告文鹏程提供抵押的房屋仅办理了抵押预告登记，该登记的效力仅赋予了原告办理具有物权效力的抵押权登记的排他性的请求权，但抵押权并未设立，故原告要求对被告文鹏程提供抵押的房屋享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。关于贵阳宏益公司是否应承担保证责任，根据合同约定，被告贵阳宏益公司自愿为被告文鹏程的上述债务承担阶段性连带保证责任，直至原告收到上述房屋的正式抵押登记证书后，被告贵阳宏益公司方能免除阶段性连带保证责任。但案涉房屋尚未办理正式抵押登记，被告贵阳宏益公司免除承担阶段性保证责任的条件未成就，故被告贵阳宏益公司应当对被告文鹏程的上述债务在合同约定范围内承担连带清偿责任。被告文鹏程经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、被告文鹏程于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行贷款本金309960元，暂计算至2020年2月29日的利息5102.49元（之后的利息以贷款本金309960元为基数，复利以每期未偿还的利息为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，计算至本息付清之日止）；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司按与原告签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，对被告文鹏程的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费200元（原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行已预交），由被告文鹏程、贵阳宏益房地产开发有限公司负担，被告文鹏程、贵阳宏益房地产开发有限公司在履行本判决义务时一并给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行；案件受理费6090元，减半收取3045元（原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行已预交），由被告文鹏程、贵阳宏益房地产开发有限公司负担3020元，原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行负担25元，被告文鹏程、被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担部分，在履行本判决义务时一并给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。审判员  饶红焰二〇二〇年八月十八日书记员  陈先文