北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初48515号原告（反诉被告）：陈小莉，女，1979年1月25日出生，汉族，住内蒙古乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：珊丹，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔丽涵，北京市浩天信和律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京嘉成恒通物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安立路**院**楼**商业101-A10。法定代表人：张晋，总经理。委托诉讼代理人：戚宇，男，该公司员工。原告（反诉被告）陈小莉（以下简称姓名）与被告（反诉原告）北京嘉成恒通物业管理有限公司（以下简称嘉成恒通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，在审理过程中，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。陈小莉及其委托诉讼代理人珊丹、嘉成恒通公司之委托诉讼代理人戚宇通过网上庭审平台参加诉讼。本案现已审理终结。陈小莉向本院提出诉讼请求：1.解除陈小莉与嘉成恒通公司签订的《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）；2.判令嘉成恒通公司赔偿陈小莉员工薪酬损失142796元（2018年8月1日至2018年10月18日期间因嘉成恒通公司违约导致原告不能正常经营所致）、住宿费损失11977元（2018年8月1日至2018年10月18日期间因嘉成恒通公司违约导致原告不能正常经营所致）、已付租金损失149838元（2018年8月1日至2018年11月21日期间因嘉成恒通公司未及时办理证照所致）、食材腐烂的经济损失38358元、装修折价款386349元、未按期供电导致的经济损失274446元、未按照合同约定办照导致的经营损失18125元；3.判令嘉成恒通公司返还陈小莉押金80634元、装修押金3万元、装修管理费6025元、办理工商执照费用9000元。事实和理由：2018年6月29日，陈小莉与嘉成恒通公司签订租赁合同，约定陈小莉承租嘉成恒通公司合法拥有的位于北京市朝阳区小红门乡龙爪树村南里68号5-F1-03的房屋（以下简称涉案房屋）,用于餐饮经营，租期为2018年7月1日至2022年5月31日，免租期为2018年7月1日至2018年7月31日，年租金483808元。租赁合同第13.3条约定“甲方（嘉成恒通公司）应按本合同规定的条款和条件向乙方（陈小莉）提供可以正常使用的房屋”“除本合同规定行使甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍”；第13.5条约定“乙方经营需要甲方协助提供相应合法手续时，甲方应在收到乙方的申请之日起30天内提供”。2018年7月2日，陈小莉按约定支付了租金、押金合计322538元，但嘉成恒通公司并未依约履行合同义务，给陈小莉造成了重大经济损失。第一，嘉成恒通公司直到2018年10月18日才提供经营用电，导致陈小莉承租的房屋自2018年8月1日装修完毕至2018年10月18日处于闲置状态，无法正常营业，造成营业损失且额外支出了人力成本；第二，租赁合同签订后，嘉成恒通公司要求陈小莉支付办理营业执照等相关费用，声称用于为陈小莉办理经营所需合法手续。事实上，嘉成恒通公司持有营业执照，却故意不交给陈小莉，迫使陈小莉无奈额外支付9000元后，嘉成恒通公司才将营业执照交给陈小莉，导致陈小莉在2018年11月21日才取得餐饮经营所需的全部证照，嘉成恒通公司的行为影响陈小莉正常经营，给陈小莉在多方面都带来了无法弥补的经济损失；第三，嘉成恒通公司以小区变压器增容为由，要求陈小莉承担相关费用；第四，嘉成恒通公司要求陈小莉必须在其指定的公司签订消防改造合同导致陈小莉支付高额费用；第五，嘉成恒通公司收取陈小莉装修押金3万元、装修管理费6025元，均未出具合法有效的发票。2019年3月25日，嘉成恒通公司无故终止供电，并要求陈小莉停止经营，嘉成恒通公司停电的行为明确表示其要单方终止合同的履行。现陈小莉诉至法院，望判如所请。嘉成恒通公司辩称，要求解除租赁合同，但不认可陈小莉所称的解除原因，是因为陈小莉迟延交付租金，我方才要求解除租赁合同的。我方不存在违约行为，已经按时交房，用电没有中断过，陈小莉称2018年8月1日至2018年10月18日才供电没有证据。陈小莉装修完毕后，并不具备安全用电的条件。产权方多次向我方提出陈小莉不具备开业条件，因为用电存在安全隐患，我方要求陈小莉提供装修的用电图，陈小莉没有提供。2018年8月中旬，产权方北京X**国际汽车配件城有限公司（以下简称XXX公司）收到陈小莉一笔钱，XXX公司答应给陈小莉供电，因为没有经过本人同意，故不能提姓名，具体收了多少钱我方不清楚。陈小莉跳过我方直接贿赂产权方，因为用电安全没有审过，故我方不同意陈小莉开业用电，这就是陈小莉所称我方不给陈小莉用电，但是实际陈小莉一直在开业状态。如果按照陈小莉说的2018年8月1日至2018年10月18日停业，我方从大众点评网站找到了2018年9月在陈小莉家用餐的照片及评论。陈小莉称2018年11月21日才取得餐饮经营所需的全部证明，对这个时间我方不持异议，但餐饮经营许可与我方无关，是陈小莉自行申请办理的，合不合格是食品药品监督管理局确定的，并不是我方办理的，不认可是因我方原因导致耽误的。我方按时给陈小莉办理了营业执照，9000元代办费是代办公司收取的，代办公司是产权方推荐的，我方从中并未拿过钱。我方提供了盖章后的住所证明，其他的并未协助过。电增容的问题，是我方和产权方直接办理的，没有收过陈小莉钱，如果陈小莉称我方收钱了，需要提供支付凭证证明资金往来。电增容我方一直在办理，在陈小莉承租涉案房屋之前就在办理。陈小莉在签约时给我方报的用电量与实际用电情况不一致，我方在2018年4月就在做增容准备，直到8月初我方增容完毕，但是在增容完成之前也不影响陈小莉。消防改造我方没有指定公司。确实收过陈小莉装修押金3万元，没有退还的原因是，陈小莉进场装修的时候没有向我方出示装修公司的装修资质及图纸、水电图纸及平面图。待装修工程验收后同意返还押金，如果验收过程中有什么问题，需要对押金进行扣减。关于装修管理费，确实收取了，对于装修期间的临时水、电、进场人员的管理，停车及在装修期间对于楼上办公等有无干扰，我方会收取一定的管理费。嘉成恒通公司向本院提出反诉请求：1、确认陈小莉与嘉成恒通公司签订的租赁合同解除；2、判令陈小莉支付欠付的租金及迟延支付违约金（计算至实际腾退房屋之日止，暂计至2019年4月30日，租金为120952元、迟延支付违约金为4193元）；3、判令陈小莉支付免租期租金40317元；4、判令陈小莉支付违约金120952元。事实和理由：要求确认租赁合同于2019年1月15日解除，因为我方向陈小莉发出了解除合同的通知，通知是贴在涉案房屋的门上，因为当时店里没有人，是2019年4月份贴的通知，但是2019年1月15日房租就已经到期了。陈小莉没有自行腾房，是我们在2019年6月中旬强制性腾的房。4193元的违约金是迟延履行的滞纳金。要求陈小莉支付免租期的租金是因为租赁合同约定，如果陈小莉违约，我们就不再给免租期，所以要求陈小莉支付免租期的租金。违约金是3个月的房租。陈小莉的违约行为是陈小莉应该在2019年1月15日交租金，但是陈小莉以各种理由没有交，我方本来说可以免3个月租金，但是陈小莉没有同意，之后也一直没有交租金，所以我方认为陈小莉违约。因为当时店铺门口市政修路，多少对陈小莉生意有影响，我方从人情世故的角度也能理解，所以愿意给陈小莉免3个月租金，房子本身没有问题。我方确实是在2019年4月9日粘贴了解除通知，后来过了一段时间我方就把涉案房屋的门给锁了，具体日期记不清了，但是从未给涉案房屋断电。陈小莉针对嘉成恒通公司的反诉辩称，不同意嘉成恒通公司的全部反诉请求，嘉成恒通公司没有按照租赁合同的约定履行义务，陈小莉不存在违约行为。2019年3月25日嘉成恒通公司对涉案房屋停电，2019年4月9日嘉成恒通公司在门上粘贴了没有盖公章的解除通知，2019年4月19日嘉成恒通公司将涉案房屋上锁，导致我方没有办法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月29日，陈小莉（乙方）与嘉成恒通公司（甲方）签订租赁合同，约定：甲方向乙方出租涉案房屋，面积为241平方米，用于经营餐饮（西北菜、饸饹面、刀削面）；乙方声明其在签署租赁合同前已经视察过涉案房屋及其所在场地，对该房屋及现有状况充分了解并表示满意，若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，除非本合同中有明确约定，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜（包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等）以适应该等要求；租赁期3年11个月，自2018年7月1日起至2022年5月31日止；涉案房屋的交付日为2018年7月1日；甲方同意给乙方1个月的装修期，即交付时间起延后1个月为装修期，装修期届满之日，乙方的装修工程需达到竣工验收的标准，装修期内，乙方无需缴纳租金，但仍需缴纳物业管理费、装修期间的相关费用和其他费用（包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费等），前述费用的支付除本合同另有约定外，以甲方和/或物业管理公司书面通知为准；乙方应自装修期届满之次日起支付租金；甲方负责提供办照手续，为乙方顺利办理营业执照提供所需的文件资料，甲方应该接到材料30天内提供相关办照手续，如发生拖延（只包括甲方个人拖延行为）办照规定的时间外的租赁时间不计算租金直到营业执照办理完毕；起始租金均价每天每平米5.5元，年租金483808元，甲方同意乙方2018年7月1日起至2018年7月31日止共1个月为免租期，首付款押二付六，以后继续按6个月支付；乙方应于本合同签署之日的次日向甲方支付322538元，自2018年8月1日起，每期应付的半年租金，应于上一个租赁期届满前十五天向甲方一次性支付，以此类推；消防设施改造由甲方或乙方协商施工整改，费用由乙方承担，公关关系维护费用由甲方协调与承担；根据项目自身条件及项目所处地区的要求，甲方无义务提供天然气、制冷、采暖等其他设施，该等项目由乙方自行解决，相关费用及改建由乙方自行承担；甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的房屋；除本合同规定行使甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用涉案房屋进行干扰或妨碍；乙方经营需要甲方协助提供相应合法手续时，甲方应在收到乙方的申请之日起30天内提供。租赁合同还对其他事项进行了约定。2018年7月2日，陈小莉（乙方）与嘉成恒通公司（甲方）签订补充协议，约定：租赁合同中的租金包含物业费，包含乙方租赁区域面积的制冷和取暖费用。制冷和取暖费是指乙方租赁面积内运行制冷和取暖设备消耗的能源费即电费，该部分费用由甲方承担，但乙方的经营产生的用电费用仍需自己负责。陈小莉提交嘉成恒通公司出具的租金、押金收据，拟证明陈小莉于2018年7月2日向嘉成恒通公司支付租金241904元、押金80634元。陈小莉提交嘉成恒通公司出具的收据，拟证明其于2018年7月3日向嘉成恒通公司支付装修押金3万元、装修管理费6025元。嘉成恒通公司对陈小莉支付上述费用的事实表示认可。陈小莉提交经办人为潘某某的收据，拟证明其于2018年8月14日向嘉成恒通公司交纳办理营业执照及食品经营许可证费用9000元。嘉成恒通公司认可上述证据的真实性，但称其只是代收，相关费用已交至产权方指定的代办公司。庭审中，陈小莉提交的营业执照（登记经营者名称为北京******餐饮有限公司）显示的颁发日期为2018年9月10日，食品经营许可证记载的颁发日期为2018年11月21日，陈小莉称系因嘉成恒通公司原因导致相应证照取得迟延。经陈小莉申请，潘某某出庭作证称，其原系嘉成恒通公司员工，其曾按照嘉成恒通公司的要求向每个商户收取9000元的费用用于办理营业执照，从收取费用到给商户执照大概要两三个月的时间，收取的费用都交给了村里。嘉成恒通公司不认可潘某某的证言，并称潘某某与嘉成恒通公司有矛盾所以辞职了。陈小莉提交《XXX餐饮商户意见函》及发送记录、《XXX创意产业园商户告知函》及发送记录，拟证明其与其他承租嘉成恒通公司房屋的商户分别于2018年9月底和2018年12月底向嘉成恒通公司告知涉案房屋存在未通电、拒绝提供办理执照所需手续、收取高额费用等违约事实。嘉成恒通公司表示收到过上述告知函。陈小莉提交嘉成恒通公司工程部员工袁某某出具的书面证人证言，称其于2018年9月15日、10月20日分别两次收到“80后小馆”王某某、“抖友西北菜”陈小莉、“红烧肉”王XX、“杨国福”杨某、“焖锅饭”姜某提交的餐厅装修完工口头验收申请，其已于当日转告工程部负责人；2018年11月21日其再次收到上述餐厅提交的装修完工验收申请书，其已于当日转交工程部负责人。陈小莉据此主张其曾多次通过口头及书面形式申请嘉成恒通公司进行装修验收，但嘉成恒通公司一直置之不理，不予验收，也不退还陈小莉装修押金。嘉成恒通公司对袁某某的书面证人证言表示认可，并称袁某某系其公司电工。陈小莉另提交多名租户与嘉成恒通公司工作人员及嘉成恒通公司上一手出租人的工作人员2019年3月8日现场谈话的录音，录音中嘉成恒通公司工作人员一直希望确定起租日期为2018年11月1日，然后再按照各户的实际情况另行给予免租期，但因各方就此未能达成一致意见。陈小莉认为嘉成恒通公司主动提出将起租日期延后至2018年11月1日可以从侧面反映出嘉成恒通公司承认其提供的房屋存在无法正常经营的问题。嘉成恒通公司则称，因为租户一直不交租金，其不想再与租户纠缠，故决定再给予一定期限的免租期，希望租赁合同能继续履行。在上述录音中，嘉成恒通公司方代表承认“当时跟园区那边接临时电，先开业”。嘉成恒通公司的上一手出租人北京某某X企业管理有限公司（以下简称某某X公司）代表亦称“至于给‘80后’、给老白他们之前供给电量这个事，我不需要过多的解释，是因为当时电量不足，你们各家也没有装修完毕，他们才进行接电的”。陈小莉提交嘉成恒通公司于2019年3月25日发出的《停电整改通知书》，称因北京******餐饮有限公司违反装修管理条例，且不配合整改，故嘉成恒通公司决定对其进行停电整改。陈小莉据此证明嘉成恒通公司无故停止供电，妨碍陈小莉正常经营，给陈小莉造成严重经济损失。嘉成恒通公司认可上述证据的真实性，但称虽发出了通知，但事实上没有停电。陈小莉提交北京####公司向XXX公司出具的《授权委托书》，内容为“北京####公司拥有北京市朝阳区X68号房屋，面积为5170.90平方米，用途为办公，现同意北京X**国际汽车配件城有限公司将此房屋进行对外出租经营20年，自2013年7月1日到2033年6月30日。同时，委托北京X**国际汽车配件城有限公司办理北京市朝阳区X68号的工商注册平台备案相关事宜”。陈小莉据此主张，涉案房屋的用途为“办公”，而不是餐饮经营，这也是涉案房屋存在诸多无法满足餐饮经营需要的问题的根本原因。嘉成恒通公司认可上述证据的真实性。陈小莉提交嘉成恒通公司于2019年4月9日张贴在涉案房屋大门上的《解除合同通知书》、照片若干，解除合同通知书中嘉成恒通公司以陈小莉未按期交纳下期租金为由要求解除租赁合同，并要求陈小莉在3日内将涉案房屋腾空；照片显示房屋被上锁的情况。陈小莉称嘉成恒通公司于2019年4月19日将涉案房屋上锁。嘉成恒通公司认可上述证据的真实性，并称其确实在2019年4月9日张贴了解除合同通知书，后过了一段时间就将涉案房屋上锁，具体日期记不清了。陈小莉提交员工签字的工资表、支付工资的微信转账记录，拟证明其向所雇佣的员工支付2018年8月至10月期间工资的事实，但由于嘉成恒通公司的原因导致餐厅无法正常经营，故其要求嘉成恒通公司承担此部分人工成本。嘉成恒通公司对上述证据不予认可。陈小莉提交北京某某3企业管理有限公司出具的收款收据、付款记录，拟证明其为员工支付2018年7月22日至2018年10月21日期间的住宿费的事实，并要求嘉成恒通公司承担此部分费用。嘉成恒通公司对上述证据不予认可。陈小莉提交北京某某4装饰工程有限公司出具的装修报价清单、微信转账记录（金额合计9万元）、收条（共4张，金额分别为12万元、8万元、85000元、11万元，陈小莉主张系现金交割）、装修款收据（金额为485000元，系上述微信转账记录和收条款项金额的合计数额）等，拟证明其承租涉案房屋后进行装修所支付的费用情况。嘉成恒通公司对上述证据不予认可。陈小莉提交收银缴款单、网络餐饮平台对账单等，拟证明租赁合同签订后，因嘉成恒通公司未按约定提供经营用电，许多大型厨房电器无法启用，给陈小莉造成无法正常经营的损失情况，以及由于嘉成恒通公司迟延提供营业执照导致陈小莉在2018年11月21日才取得卫生许可证，导致陈小莉无法经营网络餐饮平台经营而产生损失的情况。嘉成恒通公司对上述证据不予认可。陈小莉提交票据（其中部分票据的日期有明显的涂改痕迹）、照片，拟证明因嘉成恒通公司于2019年3月25日无故停电，导致陈小莉2019年3月21日采购的食材全部腐烂，造成直接经济损失38358元。嘉成恒通公司对上述证据不予认可。陈小莉另提交白某某（陈小莉所经营餐厅的经理）、王某某、王XX、杨某（该三人均系从嘉成恒通公司处承租与涉案房屋相邻房屋的商户，其与嘉成恒通公司就相关租赁合同亦有纠纷在我院审理中）出具的书面证人证言并申请白某某、王某某、王XX出庭作证。白某某主要证明因嘉成恒通公司原因导致延期办理营业执照和卫生许可证以及嘉成恒通公司未提供经营用电等事实；王某某、王XX亦就供电、营业执照办理、消防改造、装修押金、空调供给等问题提出嘉成恒通公司存在违约行为。嘉成恒通公司认为上述证人与案件有利害关系，故对其证言均不予认可。嘉成恒通公司提交其与陈小莉于2018年6月23日签署的《商铺租赁定向金协议》，其中约定陈小莉承租涉案房屋需支付装修押金3万元，并按照租赁面积支付25元/平方米的装修管理费。陈小莉对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。嘉成恒通公司提交变压器增容费用支出转账记录，拟证明其支出变压器增容费25万元的事实。陈小莉认可上述证据的真实性，但称该证据恰好可以证明涉案房屋原有电力无法满足陈小莉的经营需要。嘉成恒通公司提交美团网站、大众点评网站点评截图，拟证明陈小莉2018年9月就已经开始营业。陈小莉称从顾客的点评内容“桌上没有纸，饮料也没有提醒客人拿”可以看出陈小莉只是自己人试菜，为将来正式营业做准备，并未正式开始营业；2018年12月的点评称屋里太冷了，可以证明涉案房屋供暖存在问题。另经本院询问，陈小莉称因涉案房屋的装修已经由被告拆除，不具备鉴定条件，故其不对涉案房屋的装修在剩余租赁期限内的残值申请评估鉴定。嘉成恒通公司亦表示涉案房屋已经被其上一手出租人收回。本院认为，契约应当严守。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。本案中，根据陈小莉提交的营业执照、食品经营许可证所显示的取得日期并结合证人潘某某的证言，本院可以认定，嘉成恒通公司在收取陈小莉相应办照费用9000元后，在实际向陈小莉交付营业执照过程中存在逾期，导致陈小莉未能及时进行合法经营。另根据陈小莉提交的现场谈话录音、证人证言、网络点评记录截图等证据，本院可以认定在陈小莉承租涉案房屋之初，嘉成恒通公司未能提供经营用电，房屋供暖亦不能满足正常经营所需，一定程度上影响了陈小莉的经营效果。在嘉成恒通公司提供的涉案房屋存在以上问题的情况下，相关利益各方在2019年3月8日就租赁合同的履行、起租日期的确定进行协商，嘉成恒通公司提出将租赁合同的起租日期延后至2018年11月1日，且还承诺将视每户的具体情况另行给予一定的免租期，这从侧面亦能够印证陈小莉所主张的涉案房屋存在的种种问题。在嘉成恒通公司存在违约行为，且双方未能就起租日期等问题达成一致的情况下，陈小莉拒绝支付下期租金，实际为行使先履行抗辩权的行为。嘉成恒通公司于2019年3月25日对涉案房屋断电，2019年4月9日以陈小莉未按照租赁合同的约定支付租金为由在涉案房屋大门张贴解除合同通知书，嗣后又将房屋上锁，系以自己的行为表明不履行租赁合同的主要义务，嘉成恒通公司作为违约方，不享有租赁合同解除权，现陈小莉要求解除租赁合同，本院予以支持。关于租赁合同的解除时间，因陈小莉未举证证明其在提起本案诉讼前曾经向嘉成恒通公司发出解除合同的通知，故租赁合同应于本案起诉状（载有解除租赁合同的诉讼请求）送达嘉成恒通公司之日，即2019年5月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于陈小莉要求嘉成恒通公司赔偿因嘉成恒通公司违约导致不能正常经营产生的员工薪酬损失、住宿费损失以及未按期供电导致的无法正常经营的损失，根据陈小莉提交的谈话录音、嘉成恒通公司提交的财务支出记录，本院对于陈小莉主张的嘉成恒通公司在2018年10月18日以前未能提供经营用电的陈述予以采信，没有经营用电确会影响陈小莉的经营效果，但并非导致陈小莉完全不能经营。对于陈小莉主张的上述损失，本院酌情予以支持。关于陈小莉主张的食材腐烂的损失，根据陈小莉提交的嘉成恒通公司发出的停电整改通知，本院对于陈小莉主张的嘉成恒通公司在租赁期内对涉案房屋断电的事实予以采信，嘉成恒通公司未举证证明其有合理的理由采取断电措施，故应当赔偿因其断电而给陈小莉造成的损失。对于陈小莉上述请求，本院将依据陈小莉提交的证据、陈小莉减损义务履行情况等酌情予以支持。关于陈小莉主张的装修折价款，因嘉成恒通公司根本违约导致租赁合同无法继续履行，陈小莉对涉案房屋进行装修投入的费用确有一定的损失，本院综合已经履行的租赁期限与剩余未履行租赁期限的具体情况、嘉成恒通公司的过错程度并结合陈小莉提交的证据（陈小莉未提交正式发票，且其提交的转账记录金额仅为9万元，其主张的其余款项仅有收条、收据支持，本院难以完全采信），酌情确定嘉成恒通公司赔偿陈小莉装修费损失15万元。关于陈小莉主张的嘉成恒通公司未按照合同约定办照导致的无法注册网络外卖平台导致的经营损失，根据陈小莉提交的嘉成恒通公司前员工潘某某出具的收据、潘某某的证人证言，可以认定双方在签订租赁合同后就办理营业执照、食品经营许可证达成了新的合意，即由陈小莉支付代办费9000元，嘉成恒通公司负责办理相关证照，至于嘉成恒通公司究竟是委托第三人办理抑或亲自办理，在所不问。根据上述证据，陈小莉在支付相关费用后2-3个月方取得营业执照，根据证据显示的陈小莉交纳9000元代办费的日期、营业执照所载明的颁发日期以及陈小莉实际拿到营业执照的日期，本院认为嘉成恒通公司在代办营业执照过程中存在迟延，进而导致陈小莉取得食品经营许可证的迟延，故应当赔偿陈小莉因此而受到的损失。对于陈小莉主张的上述损失，本院根据嘉成恒通公司迟延的期间及陈小莉提交的证据酌情确定。关于陈小莉主张的因嘉成恒通公司陈小莉导致陈小莉未能及时取得经营所需证照期间的已付租金损失，实际为要求嘉成恒通公司返还该期间的租金，现嘉成恒通公司提出反诉要求陈小莉支付欠付的租金，本院综合考虑嘉成恒通公司在代办营业执照过程中的迟延情况、涉案房屋被嘉成恒通公司断电、上锁的日期以及双方提交的证据所反映出的陈小莉实际经营情况等，认为陈小莉所交纳的租金已经使用完毕，故对陈小莉要求返还已付租金的请求以及嘉成恒通公司要求陈小莉支付欠付租金及逾期支付租金的违约金的反诉请求均不予支持。关于陈小莉要求嘉成恒通公司返还的押金80634元，本院予以支持。关于陈小莉要求返还装修押金3万元的请求，嘉成恒通公司称验收后方可退还，但根据陈小莉提交的袁某某的证人证言，嘉成恒通公司在陈小莉数次要求进行验收后未在合理时间内组织验收，现双方租赁合同关系解除，嘉成恒通公司应当返还该笔费用。关于陈小莉要求返还的装修管理费6025元，陈小莉虽不认可嘉成恒通公司提交的《商铺租赁定向金协议》的真实性，但考虑到陈小莉对涉案房屋进行装修，嘉成恒通公司出于相关管理工作的需要收取装修管理费，并未超出合理范围，现陈小莉实际进行了装修，且相关费用亦已经交纳，陈小莉要求嘉成恒通公司返还该笔费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于办执照费9000元，现有证据显示陈小莉当时交纳该笔费用系基于与嘉成恒通公司的合意，现相关费用已经交纳，营业执照亦已办理，陈小莉要求退费，没有事实及法律依据，但考虑到嘉成恒通公司承认在代办营业执照时存在逾期，故本院酌定嘉成恒通公司退还陈小莉办执照费3000元。关于嘉成恒通公司主张的免租期租金，没有合同及法律依据，本院不予支持。关于嘉成恒通公司主张的违约金，因租赁合同系因嘉成恒通公司的根本违约行为而解除，嘉成恒通公司该项反诉请求没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条第二项、第九十七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）陈小莉与被告（反诉原告）北京嘉成恒通物业管理有限公司于二○一八年六月二十九日签订的《房屋租赁合同》及二○一八年七月二日签订的《补充协议》均于二○一九年五月八日解除；二、被告（反诉原告）北京嘉成恒通物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）陈小莉押金80634元、装修押金30000元、办执照费3000元，合计113634元；三、被告（反诉原告）北京嘉成恒通物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告（反诉被告）陈小莉员工薪酬损失20000元、住宿费损失2000元、食材腐烂的经济损失6000元、装修损失150000元、未按期供电导致的经济损失20000元、未按照合同约定办照导致的经营损失3000元，合计201000元；四、驳回原告（反诉被告）陈小莉的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京嘉成恒通物业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15128元，由原告（反诉被告）陈小莉负担9108元（已交纳）、被告（反诉原告）北京嘉成恒通物业管理有限公司负担6020元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费2798元，由被告（反诉原告）北京嘉成恒通物业管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 赵 靓审判员 王 楠审判员 甄玉斌二〇二〇年八月二十八日书记员 胡琪汶