鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0311民初755号 原告：鞍山衡业房屋开发有限公司，住所地：鞍山市千山区衡业街**。统一社会信用代码：9121030071961875XM。 法定代表人：魏迪，系总经理。 委托诉讼代理人：陈权，辽宁律鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明明，女，1979年4月9日出生，汉族，住所地：鞍山市铁**。 被告：赵某某，男，1979年9月1日出生，汉族，住所地：鞍山市千山区。 原告鞍山衡业房屋开发有限公司诉被告赵某某追偿权纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月20日公开开庭审理了本案。原告鞍山衡业房屋开发有限公司的委托诉讼代理人张明明到庭参加了诉讼，被告赵某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鞍山衡业房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵某某偿还40447.76元，逾期利息14986.51元（截止到2019年5月10日，按每日万分之6计），总计55434.27元；2、诉讼费由被告承担。2020年7月24日，鞍山衡业房屋开发有限公司变更第1项诉讼请求为：请求法院判令被告赵某某偿还欠款40447.76元，逾期利息2975.17元（截止到2019年5月10日，按年4.35%计息）。事实与理由：原告鞍山衡业房屋开发有限公司从事房地产开发行业多年，于2013年3月8日，原告鞍山衡业房地产开发有限公司和中国银行股份有限公司鞍山铁东支行签订了《个人房屋贷款合作协议》。双方合作的项目名称为“嘉景花园新城”，地址位于腾鳌镇福安村。中行铁东支行为原告对上述房产提供最高不超过5000万的个人房屋贷款额度，单笔个人住房贷款期限不超过30年，个人商用房贷不超过10年。原告为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证的范围是自《借款合同》生效之日起，至《借款合同》的贷款期限届满之日止。原告在中行铁东支行设立一个银行账户，账号为29×××50(此账号为实际扣款账户，协议上并没有标注)。接受中行铁东支行的监督和管理。本协议项下任一房屋贷款因乙方(鞍山衡业房地产开发有限公司)原因发生逾期或违约，中行铁东支行有权从该账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分。乙方应在5个工作日内及时补足保证金。被告赵某某于2013年7月20日与原告签订了《商品房买卖合同》:被告购买了位于海城市嘉景花园新城的第38座3单元5层1号房，建筑面积68.59平，每平米2780元，共计190680元，已经交付房款60680元(32％)，还有剩余的130000元(68％)办理了银行按揭手续，期限15年，等额本息还款方式。被告从2013年9月开始履行还款义务，但从2016年开始拒不还款。原告从2016年2月26日开始为被告代偿贷款。截止2019年5月10日，原告为被告已经代偿本金、利息及罚息共计40447.76元，产生逾期利息14986.51元。期间多次催要无果，为了维护原告公司的合法权益，现诉至法院，请求法院判令被告赵某某偿还原告公司为其代偿的贷款及逾期利息共计55434.27元。 赵某某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：1、鞍山衡业房屋开发有限公司提供个人房屋贷款合作协议复印件，拟证明2013年3月8日原告与中行铁东支行签订合作协议，嘉景花园新城房产在腾鳌镇福安村，铁东支行提供了贷款额度，单笔个人贷款期限不超过30年，个人商业房贷不超过10年，原告为借款人提供不可撤销连带责任的范围是借款合同开始之日到届满之日止，原告在铁东支行设立的账户29×××50(此账号为实际扣款账户，协议上没有标注)，接受铁东支行的监督和管理，本协议上的任何一个房屋，贷款发生违约，铁东支行有权从该账户中扣除偿还违约贷款的应还款部分，原告应该在5个工作日内及时补充保证金。为证明该证据真实性，原告于2020年7月24日向本院提交中国银行股份有限公司鞍山铁东支行的情况证明予以证明。对该证据本院予以认定，理由：有合同及中国银行铁东支行出具的情况说明。2、鞍山衡业房屋开发有限公司提供商品房买卖合同一份，拟证明被告于2013年7月20日与原告签订了商品房买卖合同，被告购买位于海城市，建筑面积为68.59平，每平2780元，共计190680元，已经交付房款60680元。还有剩余13万元办理了银行按揭手续，期限为15年等额本息还款方式。对该证据本院予以认定，理由：有原被告签订的商品房买卖合同。3、鞍山衡业房屋开发有限公司提供个人一手贷款合同一份，拟证明原告为保证人，为被告提供全程连带责任保证责任。对该证据本院予以认定，理由：有三方当事人签订的个人一手住房贷款合同和2020年7月21日中国银行铁东支行出具的情况说明为证。4、鞍山衡业房屋开发有限公司提供贷款还款回单38张，拟证明2016年2月26日-2019年3月29日垫款38次，金额为40447.76元。对该证据本院予以认定，理由：有中国银行出具的付款单据为凭。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日原告鞍山衡业房屋开发有限公司与中行铁东支行签订个人房屋贷款合作协议，中行铁东支行为原告在腾鳌镇福安村开发的嘉景花园新城房产提供个人商业贷款额度，原告为借款人提供不可撤销连带责任保证。被告赵某某于2013年7月20日与原告签订了商品房买卖合同，被告购买位于海城市屋，建筑面积为68.59平，每平2780元，购房款合计190680元。被告首付交付房款60680元，剩余130000元在中国银行办理按揭贷款，原告为被告提供连带责任保证。2013年7月23日，被告赵某某作为借款人与贷款人中国银行股份有限公司鞍山铁东支行、保证人鞍山衡业房屋开发有限公司签订个人一手住房贷款合同，合同编号：2013年鞍中银铁东住JJ字第158号，该合同约定贷款金额为130000元，房屋地址为海城市腾鳌镇38-3051，鞍山衡业房屋开发有限公司提供全程连带责任保证。被告赵某某在2016年开始不还银行贷款，原告从2016年2月26日开始至2019年3月止为被告垫款38次，合计本金40447.76元。截止至2019年5月10日，按年利率4.35%计息，逾期利息为2975.17元。 本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告鞍山衡业房屋开发有限公司从2016年起至2019年3月止共计为被告赵某某垫款38次，合计垫款金额40447.76元。原告主张被告偿还该垫款的诉讼请求本院予以支持。审理中，原告自愿降低诉讼请求中利息主张本院予以准许。原告主张被告支付逾期利息2975.17元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以认定。被告赵某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赵某某于本判决生效之日起十日内给付原告鞍山衡业房屋开发有限公司欠款40447.76元及逾期利息2975.17元，合计43422.93元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1186元，由被告赵某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  吴连生 人民陪审员  孔令源 人民陪审员  王芙蓉 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  张 欢