宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2020）宁0106民初1385号   原告：白宝莉，女，1984年8月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。   被告：陆鹏，男，1992年6月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。   委托诉讼代理人：刘冠霓，宁夏浩非律师事务所律师。   被告：陈国良，男，1985年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：马庆荣，宁夏宁佑律师事务所律师。   被告：银川高新技术开发区时代新居房屋中介服务部，住所地宁夏回族自治区银川市。   经营者：朱宏斌，男，1989年7月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区宁夏银川市金凤区。   原告白宝莉与被告陆鹏、陈国良第三人撤销之诉一案，本院于2020年3月19日立案后，依原告申请依法追加银川高新技术开发区时代新居房屋中介服务部（以下简称时代新居中介服务部）为本案被告。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白宝莉及其委托诉讼代理人王田雨，被告陆鹏的委托诉讼代理人刘冠霓、被告陈国良及其委托诉讼代理人马庆荣、被告时代新居中介服务部的经营者朱宏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告白宝莉向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）宁0106民初15773号民事调解书；2.本案诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2019年4月6日，原告与被告陆鹏在宁夏易麦屋房地产营销策划有限公司的居间服务下，就被告陆鹏名下位于银川市金凤区世悦府房屋签订《银川市存量房房屋买卖合同》。原告按约定履行了付款义务，并于2019年11月20日办理了预告登记。2019年12月18日，被告陆鹏、陈国良达成协议，银川市金凤区人民法院作出（2019）宁0106民初15773号民事调解书，内容为：“一、陆鹏于2020年2月20日前一次性支付陈国良房款及违约金123万元；二、陆鹏未按时履行上述第一项确定的给付义务，十日内协助陈国良办理位于银川市金凤区正源北街世悦府房屋的过户手续，并将上述房屋及编号为C-176号车位交付陈国良。”原告认为，被告达成调解书时，原告已经对涉案房屋进行了预告登记，被告调解书内容损害了原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。   被告陆鹏辩称，陆鹏与陈国良达成的调解书属实，与原告签订房屋买卖合同也属实，请求法庭依法判决。   被告陈国良辩称，请求驳回原告的诉讼请求。陈国良与陆鹏于2018年12月28日所签订的房地产买卖合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，系真实有效的合同，基于真实有效的合同在法院达成的涉案调解书也是真实有效的，调解书的性质是民事合同法律关系，系债权具有相对性，原告所称的预告登记对第三人物权登记行为具有对抗性，但是物权对抗性不必然导致债权行为无效，故原告依据预告登记而主张撤销调解书缺乏法律支持，依法应当予以驳回。   被告时代新居中介服务部辩称，同意陈国良的意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.白宝莉提交的银川市存量房房屋买卖合同、补充协议、房屋买卖合同公证书、收条、中国银行交易流水明细清单、商品房买卖合同、不动产权证书、不动产登记证明内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信；白宝莉提交的税收缴款书、宁夏增值税普通发票、物业专项维修资金交存凭证、垃圾清运费收据、采暖费收款收据、采暖费缴费POS机刷卡单；代收款收据、宁夏非税收入一般缴款书、补充协议、楼宇交接签收表陆鹏对真实性无异议，但无法达到其证明目的；白宝莉提交的结婚证、宁夏回族自治区人民医院本部神经内科出院记录、销售单、收据、订货合同、新消息报与本案无关联性；2.陈国良提交的中国建设个人账户支出交易明细、存款账户交易明细、房地产买卖合同、收条内容真实，与本案有关联性，能够相互印证，本院予以采信；陈国良提交的购房发票真实，但无法达到其证明目的。   根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年4月10日，陆鹏与银川世海房地产有限公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，以891652元的价格购买了位于金凤区正源北街林带西侧世悦府房屋，预测建筑面积为138.67平方米，房屋交付日期为2019年10月30日前。2018年12月28日，陆鹏（甲方）与陈国良（乙方）、时代新居中介服务部（丙方）签订《房地产买卖合同》一份，陆鹏将金凤区正源北街林带西侧世悦府房屋以98万元的价格卖给陈国良，约定：甲方将该房屋的房屋产权证等相关原始文件存丙方代为保管；乙方于2018年12月28日交付2万元作为购房定金（由丙方代为保管），于2019年1月3日前支付首付款20万元，甲方将房屋购房合同副本及房屋全款发票交付乙方保管，于2019年1月15日前支付房款38万元，于2019年3月31日前支付房款38万元，待此笔款项支付后，丙方将所收定金2万元扣除中介服务费后支付甲方，此时所有房款付清；甲方于2019年11月1日前将房屋钥匙领取后交付乙方使用，因此合同房屋房屋产权证暂时无法办理，因甲方原因造成此次交易无法完成的，甲方愿意承担相关法律责任及所对造成的损失全额赔偿并承担违约金。合同签订后，陈国良向陆鹏通过银行转账的方式支付房款89万元。2019年2月1日，陆鹏出具收条一张，载明：“今收到陈国良交来购买世悦府xx室房屋房款陆拾玖万元（690000元）”。2019年3月7日，陆鹏出具收条一张，载明：“今收到陈国良交来购买世悦府尾款23万元”。   2019年4月6日，陆鹏与白宝莉签订《银川市存量房房屋买卖合同》一份，将位于金凤区正源北街林带西侧世悦府房屋以87万元的价格卖给白宝莉，约定自合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方还签订《补充协议》一份，约定白宝莉于2019年4月1日向陆鹏支付定金1万元，于2019年4月30日前支付60万元，剩余尾款于办理房屋产权证后10日内交付；陆鹏于权属过户当日将房屋交付给白宝莉。2019年4月26日，双方又签订《房屋买卖合同》一份，约定陆鹏将金凤区正源北街林带西侧世悦府22号楼2单元1301室房屋以88万元的价格卖给白宝莉，约定白宝莉于2019年4月26日现付给陆鹏60万元，剩余28万元待《不动产权证书》办理到陆鹏名下时，白宝莉一次性全部付清。同日，双方在银川市国安公证处将该份《房屋买卖合同》进行了公证。白宝莉通过银行转账的方式向陆鹏支付款项875000元。陆鹏于2019年4月26日向白宝莉出具收条一张，载明：“今本人收到白宝莉交来坐落于银川市金凤区正源北街世悦府22号楼2单元1301室房款600000元整，大写陆拾万元”。2019年11月18日，出具收条两张，一张载明：“今陆鹏收到白宝莉交来坐落于世悦府xx室房款贰拾捌万元证，小写280000元，共计房款捌拾捌万元整，小写880000元整已付清”。另一张载明：“今收到白宝莉交给本人5000元整，今日起世悦府手续已办理完毕，后续所有事宜与本人无关”。2019年11月20日，涉案房屋预告登记在白宝莉名下。   2019年12月11日，陈国良以陆鹏、时代新居中介服务部为被告起诉至银川市金凤区人民法院，案号为（2019）宁0106民初15773号，并申请保全了涉案房屋。庭审中，各方当事人自愿达成调解协议，银川市金凤区人民法院作出（2019）宁0106民初15773号民事调解书，协议内容为：“一、被告陆鹏于2020年2月20日前一次性支付原告陈国良房款及违约金123万元（收款人：陈国良，账号：62270044795********，开户行：中国建设银行隆德支行）；二、如被告陆鹏未按时履行上述第一项确定的给付义务，十日内协助原告陈国良办理位于银川市金凤区正源北街世悦府房屋过户手续，并将上述房屋及编号为车位交付原告陈国良；三、被告陆鹏同意被告银川高新技术开发区时代新居房屋中介服务部于2020年2月20日前退还原告陈国良房屋定金10200元；至此，原、被告双方就本案纠纷再无其他任何争议。四、案件受理费6636元，减半收取计3318元，保全申请费5000元，由原告陈国良负担。”（2019）宁0106民初15773号民事调解书生效后，因陆鹏未履行调解书第一项确定的给付义务，陈国良向本院申请强制执行，要求陆鹏协助陈国良办理位于银川市金凤区正源北街世悦府房屋过户手续，并将上述房屋及编号为C-176号车位交付陈国良。现白宝莉以陆鹏、陈国良之间达成的调解协议损害了其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。   另查明，1.涉案房屋为陆鹏单独所有，所有权证号为宁（2019）金凤区不动产权第0076716号。2.陆鹏当庭认可其与陈国良签订的房屋买卖合同中约定的价格98万元中包含编号为车位的价格，其与白宝莉签订的房屋买卖合同中约定的价格88万元仅为房屋的价格。   本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定,对当事人双方的诉讼标的,第三人认为有独立请求权的,有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的,第三人虽然没有独立请求权,但案件处理结果同他有法律上的利害关系的,可以申请参加诉讼,或者由人民法院通知他参加诉讼。因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案中,白宝莉与陆鹏就位于银川市金凤区正源北街世悦府房屋签订了《商品房买卖合同》，按照合同约定履行了付款义务,并办理了预告登记。在白宝莉未参与的情况下，陆鹏、陈国良双方自愿达成调解协议，银川市金凤区人民法院据此作出的（2019）宁0106民初15773号民事调解书，处分了涉案房屋。该处理结果同白宝莉有法律上的利害关系，白宝莉应为有撤销权的第三人。现其在认为民事权利受到损害之日起六个月内提起第三人撤销之诉符合法律规定。故对于白宝莉主张撤销（2019）宁0106民初15773号民事调解书的诉讼请求，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百九十四条、第二百九十五条、第二百九十六条、第二笔九十八条、第三百条之规定，判决如下：   撤销银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初15773号民事调解书；   案件受理费100元，由被告陆鹏负担。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 陈 婷   人民陪审员 唐玉华   人民陪审员 汪爱华     二〇二〇年八月三十日   书记员 郑婷婷   附：本案适用的法律条文   1.《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。   对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。   前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。   2.《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：   （一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；   （二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；   （三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。   第二百九十四条人民法院对第三人撤销之诉案件，应当组成合议庭开庭审理。   第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：   （一）不知道诉讼而未参加的；   （二）申请参加未获准许的；   （三）知道诉讼，但因客观原因无法参加的；   （四）因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。   第二百九十六条民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。   第二百九十八条第三人提起撤销之诉，人民法院应当将该第三人列为原告，生效判决、裁定、调解书的当事人列为被告，但生效判决、裁定、调解书中没有承担责任的无独立请求权的第三人列为第三人。   第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：   （一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；   （二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；   （三）请求不成立的，驳回诉讼请求。   对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。   原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。