内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0625民初1070号 原告：鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司。 法定代表人：折某。 委托诉讼代理人：张某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：田某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：张某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系被告田某妻子。 原告鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司（以下简称雨源物业公司）诉被告田某物业服务合同纠纷一案。本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告雨源物业公司委托诉讼代理人张某1、被告田某及其委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雨源物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付2018年7月1日至2019年6月30日期间的物业管理费3113元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的杭锦旗锡尼镇尚华大欣商住小区的业主，原告与杭锦旗锡尼镇尚华大欣商住小区业主委员会依《物业管理条例》等相关规定签订了为期3年的《物业服务合同》。约定电梯楼按建筑面积1.15元/平米/月收取物业管理费，被告A9号楼2单元402室住宅建筑面积131.63平米，应交物业费1816元，被告A12号楼2单元202室住宅建筑面积93.95平米，应交物业费1297元。现原告向被告主张物业费，而被告无正当理由拒绝交纳。 被告田某辩称，不同意原告的诉讼请求，原因如下：1、原告诉状上所写田某不是被告田某，仅是同名；2、被告所有的××楼没有人居住，也没有装修，所以被告不应交该房的物业费，另外该房的水表也丢失了；3、因被告田某有病，其在××楼前放药，2018年7、8月间，物业公司在未通知被告的情况下将被告的药给仍了，报警后，物业也没有给被告找到；4、被告现居住的××楼，楼门口有管道井，管道井漏水，导致被告家漏水及瓷砖掉落，家里靠管道井的墙壁渗水脱落、物业应当赔偿被告损失；5、杭锦旗锡尼镇尚华大欣商住小区没有房产证，不给办房产证；6、小区物业服务不到位、楼道里垃圾多、楼道及电梯卫生差、单元进户门关不住；7、物业没有消防合格手续，没有消防设施；8、物业费定价高；9、物业绿化不到位；10、A9号楼的出入口设置不合理，也没有照明设施。因此，被告拒绝缴纳物业费。 本院经审理认定的事实如下：被告田某是杭锦旗锡尼镇尚华大欣商住××区（房屋建筑面积为131.64平米，电梯楼）、A12号楼2单元202室（房屋建筑面积为93.95平米，电梯楼）的业主，原告于2018年6月23日与杭锦旗锡尼镇尚华大欣商住小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定：“在物业管理区域内，物业公司提供的物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理，保持结构完整、清洁不乱张贴广告；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公用绿化的养护和管理，运动场地等的养护和管理；车辆行驶、停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。物业管理期限为2018年7月1日起至2021年6月30日止，电梯住宅楼物业费按每平米每月1.15元收取。物业服务费由物业公司按年向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方缴纳。”以上事实有原、被告的陈述及原告提供的证据《物业服务合同》一份在案佐证。 本院认为，原告雨源物业公司与杭锦旗尚华大欣商住小区业主委员会于2018年6月23日签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，为合法有效合同，此合同对该小区全体业主具有约束力。原告雨源物业公司依照合同约定向杭锦旗尚华大欣商住××区、A12号楼2单元202室的业主田某提供了物业服务，则被告田某应按照合同约定按时足额交纳物业服务费。 对于被告提出的原告诉状中的被告田某非其本人，在庭审中被告田某认可其为尚华大欣商住××区的业主，故对其该抗辩不予采纳。对于被告提出的××楼没有人居住，也没有装修，所以被告不应交该房屋物业费的抗辩，因物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是对个别住户来进行服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，被告田某不应以其没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费。对于被告提出的尚华小区无房产证、物业没有消防合格手续及小区没有消防设施、A9号楼的出入口设置不合理、水表丢失，物业绿化不到位、A9号楼没有照明设施等问题，以此为由拒缴物业费的抗辩意见，本院认为《物业服务合同》中并未对此作出约定，不属于原告的服务项，故对该抗辩意见不予采纳。对于被告提出的原告将其存放在××楼前的药品清理丢失，以此为由拒交物业费，并提供罗桑出具的收据一支、杭锦旗人民医院诊断书一张、杭锦旗人民医院检验报告单四张、杭锦旗人民医院超声检查报告单一张、宁夏医科大学总医院诊断报告单两张、鄂尔多斯市中心医院检查报告单一张、心电图一张、杭锦旗社区卫生服务中心检查报告单一张、杭锦旗胜利社区卫生服务站主检报告一张、主要用药情况表一张等证据及申请证人刘某出庭来证明其主张，原告对以上证据均不予认可，本院认为被告田某提供的证据不足以证明其主张，故对该主张不予采纳。对于被告提出的××楼井漏水，导致被告家漏水及瓷砖脱落，要求原告进行赔偿的问题，被告提供照片四张证明其主张，该证据并不能直接证明该房屋漏水及瓷砖脱落与物业公司服务不到位之间的因果关系，故本院不予采纳，被告可另案提起诉讼。对于被告田某提出的其已缴纳过××楼物业费的主张，其提供证据9号楼交工计算表、物业费收取清单及收据五支予以佐证，因交工计算表及物业费收取清单未加盖公章且为复印件，且无其他证据佐证，故对该证据不予采信，收据也未能反映被告向雨源物业公司缴纳了物业费，故对该证据也不予采信。对于被告田某提出的物业服务不到位、楼道及电梯卫生差、楼道门关不住等问题，以此拒绝缴纳物业费的抗辩意见，但未提供证据证明，无法证明物业管理长期存在上述问题。况且，根据本案承办法官实地走访，原告雨源物业公司在对尚华大欣商住小区物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理、清洁和维护的主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，被告田某也可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举，被告田某应当依照合同约定支付缴纳物业服务费。当然，原告雨源物业公司也应虚心听取田某等业主的意见，对在物业服务中存在的问题及时改进，提高物业服务水平，避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区。本案中被告田某A9号楼2单元402房屋建筑面积为131.63平米，欠费日期为2018年7月1日至2019年6月30日，物业费为131.63平米×12个月×1.15元/月﹦1816.49元，田某A12号楼2单元202房屋建筑面积为93.95平米，欠费日期为2018年7月1日至2019年6月30日，物业费为93.95平米×12个月×1.15元/月﹦1296.51元，合计3113元，现原告请求被告支付物业费3113元，不违反合同约定，应予支持。 故依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告田某于本判决生效之日起五日内给付原告鄂尔多斯市雨源物业服务有限责任公司2018年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费3113元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告田某负担。 本判决为终审判决。 审判员 阿日古娜 二〇二〇年八月二十一日 书记员 石  军 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。