安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初1420号 原告：李鑫，男，1990年4月15日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：李文益，安徽国运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆攀峰，安徽国运律师事务所律师。 被告：杨建群，女，1975年11月3日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告李鑫与被告杨建群民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李鑫及其委托诉讼代理人李文益到庭参加诉讼，被告杨建群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李鑫向本院提出诉讼请求：1.杨建群立即偿还李鑫借款本金12万元并支付利息(利息以12万元为基数,按月利率2%从2018年12月8日起计算至款清之日止);2.李鑫对杨建群所有坐落于合肥市高新区XXX室（皖20**合肥市不动产权第XXXXXXXX号）抵押房屋在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款范围内就上述款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费用全部由杨建群承担。 事实与理由：2018年12月6日，杨建群因资金周转需要向李鑫借款17万元（实际支付借款12万元）。双方约定：借期从2018年12月6日至2020年12月6日；月息2分，按月支付；如杨建群（甲方）不能按时支付利息，李鑫（乙方）有权要求提前偿还借款；杨建群自愿提供其所有位于合肥市高新区合肥市不动产权第XXXXXXXX号）为上述借款本息等提供抵押担保。后杨建群失联,怠于付息，故李鑫诉诸贵院，望依法裁判。 杨建群未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李鑫经朋友介绍认识杨建群。2018年12月6日，李鑫（合同中贷款人、抵押权人）与杨建群（合同中借款人、抵押人）签订一份《民间抵押借款合同》，约定：杨建群向李鑫借款拾柒万元整，（小写）170000.00元整；借款期限为24个月，月息2分，自2018年12月6日至2020年12月6日止，提供方式为银行转账；还款方式采用按（空格）付息、到期一次性还本的还款方式；杨建群以其名下位于合肥市高新区［皖（2018）合肥市不动产权第XXXXXXXX号］房产作抵押担保；抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、诉讼费等一切费用；杨建群如不按期支付利息或归还本金，或有其他违约行为，李鑫有权要求杨建群提前归还已借的本金。当日，李鑫向杨建群银行账户转款6万元；次日又向杨建群银行账户转款两笔3万元，计6万元；二次合计12万元。同年12月7日，杨建群以其名下位于合肥市高新区［皖（2018）合肥市不动产权第XXXXXXX号］房产为李鑫的上述债权设定抵押担保，并办理了抵押登记。 因杨建群未按约定履行还款义务，李鑫于2020年1月2日诉至本院。案经本诉前调解不成后于同年4月8日转立案。 以上事实有民间抵押借款合同、招商银行历史交易明细、房产证、他项权证及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。杨建群向李鑫借款并签订借款合同予以确认，李鑫提供的银行交易明细证明其向杨建群实际转款12万元，双方之间存在真实有效的民间借贷关系，对此本院予以确认。本院予以支持。双方约定涉案借款月息2分，折合年利率为24%，未超出法律规定的利率标准，本院予以认定。对支付利息的期限双方未进行明确约定，亦未通过达成补充协议进行约定或按照交易习惯进行确定；根据法律规定，借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付借款利息。案涉借款于2019年12月5日满一年，杨建群未按期支付借款利息，李鑫据此主张杨建群提前归还借款本金，符合双方的合同约定，本院予以支持。李鑫主张自2018年12月8日起按照月利率2%计算利息，系对其权利的自主处分，且不违反法律规定，本院予以确认。 关于抵押担保，杨建群以其名下位于合肥市高新区［皖（2018）合肥市不动产权第XXXXXXX号］房产为涉案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，李鑫依法享有抵押优先受偿权，对此本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 一、被告杨建群于本判决生效之日起十日内偿还原告李鑫借款本金12万元并支付利息（自2018年12月8日起利息以12万元为基数按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告杨建群如未按上述期限履行还款义务时，原告李鑫有权以被告杨建群名下合肥市高新区［皖（2018）合肥市不动产权第XXXXXXX号］房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项债权额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3180元、公告费800元，由被告杨建群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  薛智勇 人民陪审员  武 严 人民陪审员  梁 芸 二〇二〇年八月十二日 法官助理孙静 书记员王美 附本判决所依据的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。