民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6868号 原告：南京孔氏科技开发有限公司，住所地南京市。 法定代表人：孔伟佳。 原告：孔伟佳，男，汉族，1975年10月5日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 两原告共同委托诉讼代理人：徐涛，江苏圣典律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：陈海涵，江苏圣典律师事务所实习律师。 被告：江苏名商文化发展有限公司，住所地南京市。 法定代表人：谢青弟。 委托诉讼代理人：钟俊，江苏雍瀚律师事务所律师。 第三人：中国电子物资苏浙公司，住所地南京市。 法定代表人：吴竞赛。 委托诉讼代理人：周飞，江苏圣典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑杰，江苏圣典律师事务所实习律师。 原告南京孔氏科技开发有限公司（以下简称孔氏公司）、孔伟佳诉被告江苏名商文化发展有限公司（以下简称名商公司）、第三人中国电子物资苏浙公司（以下简称中电公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔氏公司的法定代表人即原告孔伟佳、两原告共同委托诉讼代理人徐涛、陈海涵，被告名商公司的委托诉讼代理人钟俊，第三人中电公司委托诉讼代理人周飞、郑杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孔氏公司、孔伟佳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾空南京市租赁房产（东临鑫桥市场，西接锦江酒店，南沿建宁路的一栋建筑物及设施和周边部分场地），并交付至原告。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年，原告孔氏公司租赁第三人名下位于南京市，西接锦江酒店，南沿建宁路的一栋建筑物及设施和周边部分场地），并予以装饰装修，添附设施设备。2018年，原被告经协商约定，在原告租赁期满后（2018年12月31日），由被告承租第三人的上述租赁房产并补偿原告相关费用。2018年9月20日，原被告签署《协议书》，协议第二条约定：协议签订的当日支付100万元；......2020年1月10日前支付120万元、2020年7月10日前支付120万元；......协议第五条约定：如被告违约，则孔氏公司将自动履行被告与产权单位签订的合同，被告自动撤场。协议签署后，被告向原告支付了2020年1月10日以前的补偿费用。但2020年7月10日前应付的该笔费用一直拖欠未支付，原告孔伟佳多次电话、短信方式与被告法定代表人谢青弟联系，催促其履行付款义务。但电话均拒接、短信不回复。故，2020年7月23日，两原告以书面形式通知被告，要求被告按照协议约定交付租赁房产，并由两原告履行其与第三人签署的租赁合同项下的权利义务，因被告未予回复，故原告诉至法院。 被告名商公司辩称：被告已经支付了120万元转让费，不存在逾期付款的问题，根据双方约定两原告并无固定收款帐户，每次均是提前5个工作日两原告向被告发送共同确认的付款指示函后，被告才根据指示付款，在两原告未给付指示函的前提下被告没有付款的义务；被告与产权人即第三人针对诉争房产签订租赁合同，承租后与市场的若干商户亦签订协议，诉争房产涉及到第三人和商户的利益；被告并未违约，是原告违约在租赁房产转让后还收取租户的租金，我们保留对原告起诉的权利。 第三人中电公司述称：中电公司系诉争房产的产权人，两原告要求被告将房产交付两原告，意味着第三人需就诉争房产与原告建立房屋租赁关系，但第三人不同意与原告建立房屋租赁关系。 经审理查明：2017年11月13日，中电公司（甲方）、孔氏公司（乙方）与南京名商实业有限公司（丙方）签订《协议书》，约定针对案涉房产鉴于甲乙双方于2012年9月28日签订租赁合同约定租赁期限自2013年1月1日至2018年12月31日，甲乙丙三方协商自协议签订之日起，乙方将从甲方处承租的物业转租给丙方，甲方同意本次转租，因乙方已将物业拆分转租给业主即次承租人，故双方对该协议签订后的租金支付等权利义务进行约定。 2018年9月20日，名商公司（甲方）与孔氏公司（乙方）、孔伟佳（丙方）签订《协议书》，约定甲方拟自2019年1月1日起承租中电公司所属位于南京市，东邻鑫桥市场，西 接锦江酒店，南沿建宁路的一幢建筑物及设施和周边部分场地，在2019年1月1日前，该房产由乙方承租并转租给南京名商实业有限公司，目前由南京名商实业有限公司实际经营和管理。甲、乙、丙三方经友好协商，达成以下协议：一、如果甲方与中国电子物资苏浙公司签订承租前述待租房产的租赁合同，乙方和丙方同意维持已经添附在待租房产上的设备、设施、建筑物等的现状，由甲方在承租待租房产期间继续使用，2018年12月31日乙方的租赁期满后，乙方和丙方对待租房产上的设备、设施等一切附属物不再享有任何权利。二、甲方按照约定的时间向乙方和丙方支付补偿费用：本协议签订的当日支付100万元；本协议签订后的7个工作日内且乙、丙方履行完毕本协议第三条约定的移交手续后支付300万元；2019年1月10日前支付120万元、2019年7月10日前支付120万元；2020年1月10日前支付120万元、2020年7月10日前支付120万元；2021年1月10日前支付120万元、2021年7月10日前支付120万元；2022年1月10日前支付120万元、2022年7月10日前支付100万元。每笔款项支付前，乙方和丙方须提前5个工作日将指定具体支付方式和收款账户的清单签字盖章后交给甲方。丙方相关私人借款从上述补偿款中偿还，偿还时间、金额和户名见附件。三、乙、丙方承诺在本协议签订后的5个工作日内将所租房产全部移交给中国电子物资苏浙公司.在2018年12月31日前，乙方的所有人员和丙方全部从待租房产区域搬出，将相关场地、资料以及与待租房产有关的一切事项全部移交给甲方，并承诺在甲方租赁待租房产期间不采用任何方式影响甲方对待租房产的经营和管理。乙方放弃对待租房产的优先承租权。如甲方违约，乙方将自动履行甲方与产权单位签订的合同，甲方自动撤场。该协议附件载有丙方借款偿还清单，载明了分期还款时间、金额、收款人姓名、收款帐号、开户行等，其中2019年1月10日、2019年7月10日分别还款24万元，收款人为谢青弟，2021年1月10日、2021年7月10日分别还款46万元，收款人为魏建国。此外，两原告另行提交的补偿费用支付收款明细复印件两张载明针对第一期2018年的100万元分四笔给付，其中每笔收款人的姓名、帐户、金额、备注人名均不相同，该明细下方载明“第一笔补偿款请按上述清单支付”并盖有孔氏公司的公章及孔伟佳的手写签名。针对第二期的300万元分六笔给付，每笔收款人的姓名、帐户、金额、备注人名亦均不相同，下方载明“第二笔补偿款请按上述清单支付”并盖有孔氏公司的公章及孔伟佳的手写签名。 审理过程中，被告名商公司提交以下证据：证据一、第三人中电公司员工王傕与被告员工的微信聊天记录及付款凭证，证明2020年7月23日王傕向被告发送两原告确认的付款指示函三张，被告于次日向指示账户支付三笔款项共计120万元。第三人中电公司对该聊天记录真实性予以认可，并称付款指示函落款时间为2019年7月10日，但两原告交付第三人时仅有孔伟佳的签字并无孔氏公司公章，2019年7月17日才加盖了孔氏公司的公章交付第三人，第三人于2019年7月23日将指示函交付被告。两原告对第三人所述的指示函出具情况认可，但称对于第三人何时交付被告的情况不清楚，两原告亦称此前款项支付均是通过第三人主导，但原被告签订协议时对每笔款项的付款对象、金额均有清单，如有变化再出具指示函，被告应当按时支付款项，在2020年6月原告至第三人处催款时第三人告知无法联系被告，原告才至诉争房产所在地河图文化园张贴催款函进行催款，对被告的付款情况两原告不清楚，由法院依法核实。 关于付款指示函的问题，被告称因两原告对外债务较多，故合同中才要求每次系根据两原告共同确认的指示付款至案外人账户，此前每笔已付款项均是根据两原告出具的指示函付款，且2020年1月的付款120万元两原告仅指示付款三笔共计98万元，剩余的22万元是2020年7月23日指示后一并支付。被告称原告2020年1月应付款项也存在逾期几天的情况，虽然此前都出具指示函，但1月的指示函系于2020年7月补发。 以上事实，有两原告提交的协议书、短信聊天记录、催款函，被告提交微信聊天记录、银行电子回单及本院庭审笔录等予以证实。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有举证责任。本案中，根据双方的协议书约定，每笔款项支付前，两原告须提前5个工作日将指定具体支付方式和收款账户的清单签字盖章后交给被告，虽两原告称双方就合同约定的所有款项的支付对象、账户、金额在签订协议时均已明确，但两原告并未提交证据证明，且结合双方在实际履行过程中的交易习惯可以看出，此前款项的支付均以两原告共同确认支付账户、金额且告知被告为前提，故在两原告未出具付款指示函的前提下被告有权不予支付。现两原告认可指示付款的事宜系委托第三人中电公司告知被告，而第三人于2019年7月23日才告知被告，被告于次日即根据指示支付全部款项符合双方约定，并未构成违约。此外，原被告双方对于诉争房产租赁主体的变更应以出租人的同意为前提，现第三人明确不同意变更承租主体，故两原告要求被告腾空并交付诉争房产的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：       驳回原告南京孔氏科技开发有限公司、孔伟佳的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告南京孔氏科技开发有限公司、孔伟佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 李 蕊 二〇二〇年八月二十八日 书记员 朱丹丹