重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初26488号 原告：张秀娥，女，1949年9月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：廖荣宗，男，原告张秀娥女婿，住重庆市沙坪坝区。 被告：夏平建，男，1971年11月5日出生，汉族，住重庆市南岸区。 原告张秀娥与被告夏平建民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张秀娥到庭参加了诉讼，被告夏平建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张秀娥向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏平建立即偿还借款本金200000元和截至2019年11月17日的利息28000元，以及后期直到本金利息还清为止的资金；2、确认原告对重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月24日，被告夏平建因做生意需要资金向原告借款200000元人民币，并约定利息按月利息2%计算，若借款逾期按2.5%计算。被告提供其位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号房屋为该笔借款提供抵押担保。2019年4月24日，原告依约支付200000元给被告夏平建，被告出具了借条。此后，被告按时支付了一个月利息。到2019年5月24日，被告开始不支付利息，欠利息已经达到28000元以上，原告多次催收都没有结果。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告夏平建未作答辩。 原告张秀娥围绕诉讼请求提交了下列证据： 一、原告张秀娥与被告夏平建于2019年4月24日签订的《民间借款合同》，约定夏平建因生产经营所需向张秀娥借款200000元，每月利息2%，借款期限为12个月，即从2019年4月24日起至2020年4月23日止，夏平建用位于南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋提供抵押。证明双方建立了民间借贷合同关系。 二、光大银行转账回单、内部通用凭证、收条，证明被告夏平建于2019年4月23日向原告张秀娥出具了借条，原告张秀娥于2019年4月24日向被告夏平建转账200000元，履行了出借义务。 三、被告夏平建位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋不动产权证，证明该房屋系被告夏平建单独所有。 四、权利人为张秀娥的土地房屋抵押权（地房）不动产登记证明，证明原告张秀娥对位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋享有抵押权，被担保的主债权数额为200000元。 五、被告夏平建与案外人杨雁丽于2018年7月2日的离婚协议复印件，离婚协议中约定，“双方现住房位于南岸区大石桥26号2单元1-1的房屋归男方夏平建所有”，证明夏平建用于提供抵押的重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋系夏平建的个人财产。 原告张秀娥陈述，其主张的截至2019年11月17日的利息是从2019年4月18日计算至2019年11月17日，不足月按正月计算，每月4000元，被告夏平建借款后，于2019年4月24日当天支付了4000元利息，2019年5月27日又支付了4000元利息，此后就再也未支付过利息，也未归还过本金。 被告夏平建经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。对于原告张秀娥举示了证据一至证据四，其真实性本院予以确认，对其证明效力予以认定。对原告张秀娥提供的证据五，因为系复印件，真实性无法确认，且被告夏平建提供抵押的房屋是否系其个人财产与本案不具有关联性。 根据原告张秀娥提供的上述证据并结合其陈述，本院认定以下事实：原告张秀娥与被告夏平建于2019年4月24日签订《民间借款合同》，约定被告夏平建因生产经营所需而向原告张秀娥借款200000元，借款利息为每月2%，利息每月支付，从借款之日对应的次月起开始支付前一个的利息，以此类推。借款期限为12个月，从2019年4月24日起至2020年4月23日止，被告夏平建应于合同届满之日按时归还本金当月的利息，归还本息后，合同提前终止，原告有义务解除抵押物的登记。被告夏平建用自有的位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋提供抵押担保。关于违约责任，双方约定，如被告夏平建逾期支付利息不足60日的，被告从逾期之日承担借款本金应付利息（本金月息2%）及逾期违约金（本金月息1.5%）至付清全部款项之日止；如被告夏平建逾期支付利息超过60日的，或者连续二次及以上未按时支付利息的，原告有权解除双方的借款合同，被告除承担因解除合同归还全部借款的责任外，还应承担从双方解除合同之日起的未支付的借款本金、应付利息（本金月息2%）及逾期违约金（本金月息0.5%）至付清全部款项之日止。 2019年4月23日，被告夏平建向原告张秀娥出具了收条，载明收到了原告张秀娥通过光大银行转账支付了借款200000元，该款项按照双方在2019年4月24日所签订的民间（个人）借款合同所订执行。本合同是以房屋作抵押，房屋位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号。借款期限最长二年，每月23日前付息4000元，于2020年4月23日前归还本金给张秀娥，同时解押，归还收条，去登记中心办理合同解押手续，解除房屋抵押。 2019年4月24日，原告张秀娥通过光大银行账户向被告夏平建转账200000元，履行了出借义务。被告夏平建收到借款当天向原告张秀娥支付了一个月的利息4000元。 2019年4月24日，原、被告双方就被告夏平建以其所有的位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋为本案借款债务提供抵押事宜前往不动产登记部门办理了抵押登记，原告在上述房屋之上取得了不动产抵押权，抵押权担保的主债务为200000元。 2019年5月27日，被告夏平建向原告张秀娥支付了一个月的利息4000元。此后，被告夏平建未再向原告张秀娥支付利息。借款到期后，被告夏平建也未向原告张秀娥偿还借款本金。 本院认为，关于原告张秀娥与被告夏平建的借贷关系，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原、被告签订了《民间借款合同》，双方有成立借贷关系的合意，原告已实际向被告支付了借款，双方之间的借贷关系依法成立。 关于借款的金额，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告在原告支付借款的当天提前支付了一个月的利息4000元，该笔利息实际上应认定为预先在本金中扣除的利息，应当从借款本金中扣除，本案借款本金应认定为196000元。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的还款期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，双方可以协商确定还款期限，不能协商一致的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。原、被告约定的还款期限为一年，截至法庭辩论终结前，还款期限早已届满，被告逾期不返还借款的行为已构成违约，故原告请求被告返还剩余借款本金的诉讼请求应予支持。 关于借款利息，2020年8月18日修正之前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已经支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。2020年8月18日修正并自2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限。未约定逾期利率或约定不明，但约定了借期内利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日其按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条第一款规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。本案受理时间在2020年8月18日之前，关于借款利率应适用2020年8月18日修正之前的规定。但自2020年8月20日起，原告主张的借款利率应适用新规定，即不得超过全国银行业同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍。原、被告双方约定的借款利率为年利率24%，符合修正之前规定，原告依此利率标准主张借期内及截至2020年8月19日的逾期利息，本院予以支持。自2020年8月20日起，原告主张逾期利息应以全国银行业同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍计算。被告夏平建于2019年5月27日支付的4000元利息应当在结算时予以扣除。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告夏平建为担保债务的履行，以其位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋向原告提供抵押，且办理了抵押权登记，原告已合法取得该房屋的抵押权，有权以本案债权对该房屋享有优先受偿权。 被告夏平建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，2020年8月18日修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，2020年8月18日修正后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告夏平建自本判决生效之日起十日内返还原告张秀娥借款196000元，并以196000元为基数自2019年4月24日起至2020年8月19日止按照月利率2%支付利息，自2020年8月20日起至借款付清之日止按照全国银行业同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍支付利息，被告夏平建已经支付的4000元利息应在支付前述款项时扣除； 二、原告张秀娥对被告夏平建所有的位于重庆市南岸区XX街道XX路X单元X层X号的房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告张秀娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4720元，由被告夏平建负担。 公告费560元，由被告夏平建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  吴实现 审 判 员  冯振阳 人民陪审员  曾冰洁 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  唐嫚雪