重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝01**民初1457号 原告：重庆鹏润实业有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路**负**，统一社会信用代码：91500103666411631W。 法定代表人：赵雷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王阳一，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芸，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆英派斯健康管理有限公司，住，住所地重庆市渝中区邹容路**第**15A、15B、16一社会信用代码91500103MA5YXR1L9G。 法定代表人：张杨。 原告重庆鹏润实业有限公司（以下简称鹏润公司）与被告重庆英派斯健康管理有限公司（以下简称英派斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹏润公司的委托诉讼代理人刘芸到庭参加诉讼，被告英派斯公司经本院送达诉状副本及开庭传票后，逾期仍未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告鹏润公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》；2.判令被告英派斯公司支付原告鹏润公司截至2020年3月31日欠付的租金493,400.00元、物业管理费1,225,016.13元、水电费74,033.52元，合计1,792,449.65元；3.判令被告英派斯公司支付原告鹏润公司自2020年4月1日起至判决解除合同之日止的租金（以48,500.00元/月的标准计算）和物业管理费（以87,300.00元/月的标准计算）；4.判令被告英派斯公司向原告鹏润公司支付因拖欠2020年4月1日前的租金、物业管理费、水电费产生的迟延付款违约金（以1,792,449.65元为基数，按照日利率万分之五的标准，自被告应付之日起计算至租金、物业管理费、水电费实际付清之日止），暂计至2020年3月31日为199,704.31元；5.判令被告英派斯公司向原告鹏润公司支付因拖欠2020年4月1日至判决解除合同之日的租金、物业管理费产生的迟延付款违约金（以被告实际未支付的租金、物业管理费为基数，按照日利率万分之五的标准，自被告应付租金、物业管理费之日起计算至被告实际付清租金、物业管理费之日止）；6.判令被告英派斯公司以《【国泰广场】商户交铺验收确认书》之标准，恢复位于“国泰广场第*层12、13、14A、14B、15A、15B、16、18、19、20、21A号铺位”租赁物的原状，并将恢复原状后的租赁物交还原告鹏润公司。且，被告英派斯公司向原告鹏润公司支付自判决解除合同之日起至前述租赁物被原告实际收回之日止的逾期返还铺位违约金（违约金按97,000.00元/月的标准计算）；7.判令被告英派斯公司向原告鹏润公司支付合同解除违约金145,500.00元；8.判令被告英派斯公司支付原告鹏润公司因本案支出的律师费20,000.00元；9、判令被告英派斯公司承担本案的受理费等费用。事实和理由：2018年5月1日，原被告双方签订了《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》（下称“合同”），合同第3.1条约定：由被告承租原告位于国泰广场内L1层的12、13、14A、14B、15A、15B、16、18、19、20、21A号铺位及其设施，该租赁房屋的计租面积为1940平方米；第5.1条约定：租赁期限为120个月，自2018年6月1日起至2028年5月31日；第6.1条约定：租金以固定租金方式计算，固定租金的计算方式为第1-2年的月租金为48500元；第6.2条约定：每一个月为一个租金支付周期，在每个交租期最后一个月的25日前（若25日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）一次性足额支付下个交租期租金；第6.3条约定：物业费为87300元每月，被告应向原告指定（委托）的物管公司缴纳，但如被告拖欠物业费，原告有权直接向被告催收或以诉讼方式主张物业管理费；第6.4条约定：被告应据实支付水、电费；第14.1.3条、14.2.3条约定：乙方未按本合同约定按期支付租金、物业管理费、推广费、水电费等费用的，按欠缴金额每日万分之五计算违约金。原告依约交付了物业，合同履行期间，被告未依合同约定按时足额支付各项租赁费用，因被告经催告后仍未履行付款义务，截至2019年8月10日欠付的租金202400元，物业管理费701216.13元，水电费72258.71元，合计975874.83元。综上，原被告之间的合同合法有效，被告违反合同约定，应承担相应的法律责任，因此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告英派斯公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月1日，鹏润公司（甲方）与英派斯公司（乙方）签订《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》，约定甲方将国泰广场第*层12、13、14A、14B、15A、15B、16、18、19、20、21A号铺位及其设施出租给乙方，计租面积为1940平方米。合同约定的租赁期限为120个月自2018年6月1日起至2028年5月31日是止。合同约定第1-2年的每月租金为48500元；第3-4年的每月租金为67900元；第5-6年的每月租金为75660元；第7-8年的每月租金为83808元；第9-10年的每月租金为92344元。合同约定每1个月为一个交租期；租金支付方式为先付后用，每个交租期最后一个月的25日前（若25日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），支付下个交租期租金。合同约定的物业管理费为每月87300元，乙方拖欠物业管理费，则甲方有权直接向乙方做催收。合同约定履约保证金为149688元。合同第8.2.4约定：“在承租期内，若发生乙方擅自关闭铺位或停止营业持续达三日以上或者累计达七日以上事件，甲方有权提前解除合同，并采取有效措施收回商铺。在此情况下，乙方所缴纳之履约保证金作为违约金予以扣除。若不足以补偿或赔偿甲方全部损失的，甲方有权向乙方进行追偿。”合同第14.1.3约定：“乙方未能按照本合同约定向甲方及授权委托的公司全额缴纳履约保证金、租金、物业管理费、推广费、水电费等费用；或追补履约保证金；或未能按时、真实提供营业报表、营业额审计报告或数据致使营业额或数据不实；或未能按时、真实将营业额数据录入收银系统中致使营业额或数据不实；或未使用甲方指定的银行卡刷卡接入系统受理顾客的银行卡刷卡消费；或进行非正常退换货。”合同14.1.8约定：“在本合同约定的期限或未能按甲方书面通知指定的期限前往甲方接收铺位。”合同第14.2.3中约定：“乙方因本条第14.1.3款至第14.1.5发生的一切违约，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之五计算违约金，若甲方收取的违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿。此外，若乙方欠缴任何费用或违约达3天并经甲方合理催告后仍未能自行纠正，则甲方有权采取如下一项或多项救济措施：（1）...(3)甲方有权选择直接解除本合同，并有权要求乙方支付相当于合同解除前三个月租金总额的合同解除违约金，且履约保证金不予退还，若甲方收取的违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿。”合同14.2.6约定：“乙方因本条14.1.8款发生的一切违约，则从本合同提前解除或期满终止之日起到铺位被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的租金（按本合同约定的标准计算）之两倍的数额作为逾期返还铺位的违约金，此外，乙方还应就甲方就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。”合同15.2约定：“甲乙双方因履行本合同发生的任何争端，应首先由双方友好协商解决，如协商不能解决，任何一方均可向租赁房屋所在地具有管辖权的人民法院提起民事诉讼，所产生的费用，包括法院诉讼费、对方律师代理费、差旅费等均由违约方承担。”合同还约定合同终止时，英派斯公司应当按国泰广场商户收铺登记表中载明的房屋状况向鹏润公司负有退还铺位的义务。2018年6月11日，鹏润公司向英派斯公司交付了租赁铺位。双方在国泰广场商户交铺验收确认书和国泰广场商户收铺登记表中确认了商铺的交付状况。 2019年4月23日，鹏润公司与英派斯公司签订《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》补充协议，对英派斯公司的送达地址进行约定。 截止2020年3月31日，英派斯公司尚欠租金493400元，物业费1225016.13元、水电费74033.52元。 诉讼前，鹏润公司因其与英派斯公司就本案的纠纷委托上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所，并为此支付法律服务费用20000元。 上述事实，有商铺租赁经营合同及补充协议、租户结算通知单、缴费通知书、水电费缴费通知书、委托代理合同、律师费发票、电费清单、电费发票、水费发票、缴款通知单等证据载卷为凭，并经质证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案，原被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效。双方均应受合同的约束。被告未按约支付租金达到合同约定的解除条件，因此，原告享有合同解除权。因此，本院对原告要求解除双方之间合同的诉讼请求予以支持。解除时间按诉状副本送达被告的时间即为2020年7月16日。合同解除后，英派斯公司负有腾空返还的义务。2020年3月31日，英派斯公司尚欠租金493400元，物业费1225016.13元、水电费74033.52元。鹏润公司要求每日按万分之五计算逾期未付的违约金符合双方的合同约定，本院予以支持，截止2020年3月31日的违约金确定为199704.31元，之后的违约金以1792449.65元为基数每日按万分之五计算。2020年4月1日至2020年7月16日的租金和物业管理费按合同约定的标准计算确定为506903.23元。按合同约定万分之五计算违约金，截止2020年7月16日违约金确定为18116.78元，之后的违约金计算至租金付清之日止。合同解除后，鹏润公司在合理期限内可以行使救济措施收回租赁商铺。结合租赁面积，本院确定为两个月，即解除合同后未腾空还铺的违约金按合同约定计算确定为194000元。鹏润公司要求合同解除违约金145500元符合合同约定，本院予以支持。鹏润公司主张律师服务费符合合同约定，金额据票据确定为20000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六要，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告重庆鹏润实业有限公司与被告重庆英派斯健康管理有限公司于2018年5月1日签订的《重庆“国泰广场”商铺租赁经营合同》于2020年7月16日解除； 被告重庆英派斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆鹏润实业有限公司截止2020年3月31日的租金493400元、物业费1225016.13元、水电费74033.52元共计1792449.65元及截止2020年3月31日的违约金199704.31元，并从2020年4月1日以1792449.65元为基数按每日按万分之五计付违约金至基数款项付清之日止； 被告重庆英派斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付2020年4月1日至2020年7月16日的租金506903.23元及截止2020年7月16日的违约金18116.78元，并从2020年7月17日以506903.23元为基数按每日按万分之五计付违约金至基数款项付清之日止； 被告重庆英派斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆鹏润实业有限公司按合同约定的交付标准腾空交还位于渝中区邹容路108号的国泰广场第*层12、13、14A、14B、15A、15B、16、18、19、20、21A号铺位及其设施； 被告重庆英派斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付逾期还铺的违约金194000元； 被告重庆英派斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付合同解除违约金145500元； 被告重庆英派斯健康管理有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆鹏润实业有限公司支付律师费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计14906元，由被告重庆英派斯健康管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  王德清 二〇二〇年八月二十八日 书记员  阳 乔