广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1423民初541号 原告：广西龙臣一品物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区望园路12号青年·国际15号楼3区10层23号房,统一社会信用代码91450100MA5KCDJG7J。 法定代表人李建广，该公司董事长。 委托诉讼代理人：农加强，男，1968年6月12日出生，壮族，广西龙州县人，广西龙臣一品物业服务有限公司经理，住广西壮族自治区崇左市龙州县。 被告：韦艳娥，女，1994年8月10日出生，壮族，广西龙州县人，居民，住广西壮族自治区崇左市龙州县。 原告广西龙臣一品物业服务有限公司（以下简称龙臣一品物业公司）与被告韦艳娥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告龙臣一品物业公司的委托诉讼代理人农加强到庭参加诉讼，被告韦艳娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙臣一品物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦艳娥交纳物业费2811.8元、生活垃圾处置费182元、公共维修资金312.8元、电梯维护费910元、代收水、电费及公摊水、电费1655.7元，以上合计5872.3元，并支付滞纳金5859.9元；2、判令被告韦艳娥承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告于2016年10月31日与广西龙州同顾投资有限公司签订《前期物业管理服务合同》，取得同顾·中央公园小区前期物业管理权。韦艳娥系同顾·中央公园12栋2单元2202号房业主，其于2017年2月15日与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积0.9元/㎡的标准向原告交纳物业费，如逾期付款应按欠费金额X逾期天数X3‰的标准向原告支付滞纳金。协议生效后，原告依约提供物业管理服务，但被告从2017年12月1日至2020年3月31日一直未依约向原告交纳费用，被告拒不交纳物业管理费的行为已严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，为此原告提起诉讼。 韦艳娥未作答辩,亦未提交书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，韦艳娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。龙臣一品物业公司提交的证据（1）《居民身份证》复印件；（2）《所欠费用通知单》；（3）《业主基本情况登记表》，；（4）《前期物业管理服务协议》；（5）《同顾中央公园收款单》。经当庭核对与原件一致，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对其所提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韦艳娥系龙州县龙州镇同顾大道1号同顾·中央公园小区12栋2单元2202号房业主，其于2017年2月15日同龙臣一品物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定由龙臣一品物业公司提供物业服务，韦艳娥按每1个月为一周期交纳物业费。如不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，龙臣一品物业公司有权要求补交并从逾期之日起按所欠款项总额的3‰每日收取滞纳金。龙臣一品物业公司可提供水费、电费、煤气费、有线电视维护费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。韦艳娥于2017年2月交了一年的物业费，后未再支付相关费用。龙臣一品物业公司经催收缴费无果，于2020年5月18日起诉至法院，要求韦艳娥交纳所欠的相关物业费用并支付滞纳金。 本院认为，龙臣一品物业公司与韦艳娥签订的《前期物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同期间，龙臣一品物业公司为小区提供了物业服务，韦艳娥作为小区业主，实际上享受到了相关的物业管理服务。但其未按期交纳物业费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。小区业主按时交纳物业费用是保障物业公司提供正常服务的物质基础。如业主不交纳物业费，则物业公司也没有经费去维持小区的日常管理支出。部分业主享受了相关物业服务，又以物业服务不到位为由拒绝交纳物业费。这一行为不仅摊薄了物业服务的水平，还挤占了其他履约交费业主享受正常物业服务的空间，不利于维护大多数交费业主的权益和小区整体利益。为此，龙臣一品物业公司请求韦艳娥交纳物业费2811.8元、生活垃圾处置费182元、公共维修资金312.8元、电梯维护费910元、公摊水费4.8元、公摊电费175.2元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。对于龙臣一品物业公司要求韦艳娥交纳代收水、电费1475.7元的诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在本案中，龙臣一品物业公司未能提交相应的代交水、电费的收据、发票等证据材料，来对其所主张的代交水电费的事实进行证明。且韦艳娥未到庭对龙臣一品物业公司所主张的代收水电费的金额进行确认。故龙臣一品物业公司应承担举证不利的后果。对于龙臣一品物业公司要求韦艳娥交纳代收水、电费1475.7元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。对于龙臣一品物业公司主张从逾期之日起按所欠款项总额的3‰每日收取滞纳金的诉讼请求。虽然此前的《前期物业管理服务协议》系双方所签订，对双方当事人产生约束力。但该条款所约定的滞纳金数额明显过高。为此，本院仅支持按照年利率24%的标准计算滞纳金。韦艳娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未发表相应意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、韦艳娥向广西龙臣一品物业服务有限公司交纳物业费2811.8元、生活垃圾处置费182元、公共维修资金312.8元、电梯维护费910元、公摊水费4.8元、公摊电费175.2元，以上合计4396.6元； 二、韦艳娥向广西龙臣一品物业服务有限公司支付滞纳金（滞纳金的计算：从2018年2月起至2020年3月期间，以每期实际尚欠的上述相关物业费用为本金，按每期的实际欠费天数，按年利率24%分段计算）； 三、驳回广西龙臣一品物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，当事人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费93元，减半收取47元，由广西龙臣一品物业服务有限公司负担20元，韦艳娥负担27元。 本判决为终审判决。 审 判 员  覃 斌 二〇二〇年八月十二日 法官助理  凌婵嫔 书 记 员  农国峰 附法律条文及司法解释： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。