广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初363号 原告：桂林市瀚浩房地产开发有限公司。住所地：桂林市翠竹路**翡翠山庄**。统一社会信用代码：91450300768903709G。 法定代表人：李金龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟剑峰，该公司法务部法律顾问。 被告：朱建立，男，1971年8月7日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告桂林市瀚浩房地产开发有限公司（以下简称瀚浩房产公司）与被告朱建立商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告瀚浩房产公司的委托诉讼代理人孟剑峰到庭参加诉讼，被告朱建立经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告瀚浩房产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的合同编号为201的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告以商品房总价款431960元的15%向原告支付违约金64794元；3.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年11月13日，原、被告双方签订了合同编号为201的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区翰浩•君临华庭第2栋2单元1层1号房，建筑面积为110.49㎡,单价为套内面积计价4741.66元/㎡，总价款为431960元整。被告支付首付款131960元后向中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称建行桂林分行）按揭贷款300000元。合同附件五《合同补充协议》第一条第三款约定：“乙方未能按照约定履行其向银行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），而导致甲方作为担保人被追究承担担保责任的，届时，甲方除有权解除合同和本协议，乙方除赔偿甲方因承担担保责任造成的全部损失（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等）外，还应按商品房总价款的15%向甲方支付违约金……”。后因被告未按照约定履行其向银行应尽义务，建行桂林分行向桂林市秀峰区人民法院（以下简称秀峰法院）提起诉讼，该院于2018年12月22日作出（2018)桂0302民初639号民事判决，判令解除被告朱建立与建行桂林分行签订的借款合同并偿还借款本金276487.25元及利息4495.46元、罚息88.57元（截至2018年11月7日，之后利息按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮0%计，罚息按原合同约定的借款利率上浮50%计），赔偿建行桂林分行实现债权产生的律师费13703元及诉讼费5726元，公告费700元，并判令原告对上述还款义务承担连带清偿责任。现被告至今未履行上述还款义务，导致原告承担担保责任，被告的行为已构成违约。因此原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告朱建立未作书面答辩，亦未在举证期限内提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，形式合法、内容真实，且与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。 本院经审理认定事实如下:2015年11月13日，原告（作为出卖人、甲方）与被告（作为买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》（编号为201），约定乙方购买甲方开发的位于桂林市临桂区瀚浩•君临华庭第2幢2单元1层1号房，建筑面积为110.49㎡，其中套内面积95.32㎡，按套内面积计价，单价为每平方米4531.68元，总价款为431960元。上述《商品房买卖合同》附件五合同补充协议中约定：“乙方同意在合同签订之日交纳首付款，首付款共占全部房款的30%，计人民币131960元（含已交定金），余款占全部房款的70%，计人民币300000元，乙方从合同签订之日起30天内以银行按揭贷款方式支付。乙方未能按照约定履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），而导致甲方作为担保人被追究承担担保责任的，届时，甲方除有权解除合同和本协议，乙方除赔偿甲方因承担担保责任造成的全部损失（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等）外，还应按商品房总价款的15%向甲方支付违约金……”。合同签订后，被告向原告支付首付款131960元，并以向建行桂林分行按揭贷款的方式支付了剩余购房款30万元。 另查明，因被告未依约向建行桂林分行偿还借款本息，建行桂林分行五次向保证人瀚浩房产公司发函，要求其代为履行还款义务。原告分五次代偿借款本息共计43972.8元，即2017年6月30日代偿1963.33元、2018年3月29日代偿18116.72元、2018年6月28日代偿5975.63元、2018年12月21日代偿11979.8元、2019年3月29日代偿5937.32元。 再查明，2018年5月31日，建行桂林分行以借款人朱建立、保证人瀚浩房产公司未按约定足额、及时偿还借款本息为由向秀峰法院提起诉讼。2018年11月9日，秀峰法院作出（2018）桂0302民初639号民事判决：一、解除建行桂林分行与朱建立于2015年12月10日签订的《个人住房借款合同》；二、朱建立偿还建行桂林分行借款本金276487.25元及利息4495.46元、罚息88.57元（截至2018年11月7日，之后利息按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮0%计，罚息按原合同约定的借款利率上浮50%计）；三、朱建立赔偿建行桂林分行实现债权产生的律师费13703元；四、瀚浩房产公司对朱建立的上述债务在朱建立取得房地产权利证书并办妥以建行桂林分行为抵押权人的抵押登记手续完成之日前承担连带清偿责任。且诉讼费5726元、公告费700元由朱建立、瀚浩房产公司负担，并判令驳回建行桂林分行的其他诉讼请求。该判决生效后，建行桂林分行向秀峰法院申请强制执行。2019年8月13日，瀚浩房产公司银行账户被秀峰法院扣划执行款304687元、执行费4418元，共计309105元，该案执行完毕。 再查明，原告尚未将涉案房屋交付被告。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，被告因未偿还贷款本息，导致原告被追究承担担保责任，双方约定的合同解除条件成就，故原告有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并有权要求被告按商品房总价款的15%支付违约金64794元（431960元×15%）。原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。此外，《商品房买卖合同》解除后，原告应向被告退还全部购房款431960元，但原告因承担保证责任代被告偿还了借款本息、执行款等各项费用共计353077.8元（43972.8元+309105元），原告有权向被告追偿。上述款项折抵后，原告仍应退还被告购房款78882.2元（431960元-353077.8元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林市瀚浩房地产开发有限公司与被告朱建立于2015年11月13日签订的编号为201的《商品房买卖合同》； 二、被告朱建立支付原告桂林市瀚浩房地产开发有限公司违约金64794元； 三、原告桂林市瀚浩房地产开发有限公司退还被告朱建立购房款78882.2元。 上述第二、三项涉及的款项折抵后，原告桂林市瀚浩房地产开发有限公司应退还被告朱建立购房款14088.2元。 本案收取案件受理费8752元、公告费600元，以上合计9352元（原告已预付），由被告朱建立负担。 上述付款义务，义务人应在本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8752元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦 燕 人民陪审员  伍顺希 人民陪审员  李宾灵 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  周 阳 书 记 员  李景明