山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0883民初4564号原告：中国建设银行股份有限公司邹城支行，住所地邹城市平阳路**，统一社会信用代码91370883866120310M。负责人：徐敬东，行长。委托诉讼代理人：徐子坛（特别授权），该公司员工。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所律师。被告：孔祥宾，男，汉族，1984年1月17日出生，住邹城市。被告：赵洪真，女，汉族，1985年1月12日出生，住邹城市。被告：山东峰厦置业投资有限公司，住，住所地枣庄市滕州市民营园区门面房**一社会信用代码91370481773179751X。法定代表人：郑文娜，执行董事兼经理。原告中国建设银行股份有限公司邹城支行诉被告孔祥宾、山东峰厦置业投资有限公司、赵洪真金融借款合同纠纷一案，本院于立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人徐子坛、房善全，被告孔祥宾到庭参加诉讼。被告山东峰厦置业投资有限公司、赵洪真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告孔祥宾、赵洪真于2013年2月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告孔祥宾、赵洪真共同偿还原告借款本金418595.09元、利息9632.82元、罚息及复利208.35元（暂计至2020年5月26日），合计428436.26元，并支付原告自2020年5月26日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法判令被告山东峰厦置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告孔祥宾、赵洪真提供的抵押物，即坐落邹城市房产的处分价值享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年2月1日，被告孔祥宾、赵洪真作为共同借款人，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款47万元，用于购买被告山东峰厦置业投资有限公司开发的房产，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率执行基准利率，对年调息。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告孔祥宾、赵洪真系夫妻关系，一致同意以所购坐落邹城市号的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记。被告山东峰厦置业投资有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为原告与购买嘉禾·世纪国宏小区房产的债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证担保的范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。原告按期足额发放了贷款，但被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约。原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告孔祥宾答辩称，借款是事实，尽量把拖欠的金额先还上。建行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭被告进行质证，未到庭被告拒不到庭参加诉讼，放弃质证的权利。本院对证据的真实性、合法性和关联性予以审查，对原告提交的证据予以认可。根据当事人举证、质证和法院认定，本院认定事实如下：2013年2月1日，孔祥宾、赵洪真与建行签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，向建行申请借款470000元，用于购邹城市号的房产的房产，借款期限为360个月。借款逾期的，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同约定了，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项视为违约，同时约定了，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。并以该房屋办理了抵押预告登记。2011年10月24日，被告峰厦公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为因购置坐落于崇义路3000号项目所属之嘉禾世纪国宏小区房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供120000000元最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的债权范围是2011年10月24日至2014年10月24日期间，因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间至单笔借款合同的债务履行期限届满之日后两年止。同时约定了，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。另查明，建行为本次诉讼支付了律师费1000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，孔祥宾、赵洪真与建行签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，与山东峰厦置业投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是当事人自愿协商达成的合意，不违反法律、法规的强制性规定，上述合同均为有效合同，当事人应自觉履行。建行依合同约定发放了贷款，履行了自己的义务；孔祥宾、赵洪真未按合同约定偿还本金及利息，已构成违约，依法应承担违约责任。建行主张孔祥宾、赵洪真返还借款本金并支付利息、罚息及复利，于法有据，予以支持。本案中，被告孔祥宾、赵洪真虽然办理了抵押预告登记，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。因此，原告主张对被告孔祥宾、赵洪真所有的已办理了预告抵押登记的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。建行主张山东峰厦置业投资有限公司对上述债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，予以支持。建行主张的律师费，证据充分，本院予以支持。赵洪真、山东峰厦置业投资有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司邹城支行与被告孔祥宾、赵洪真于2013年2月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告孔祥宾、赵洪真于本判决生效十日内返还原告中国建设银行股份有限公司邹城支行借款本金418595.09元，并支付利息9632.82元、罚息及复利208.35元（截止到2020年5月26日），及自2020年5月27日起按合同约定计算支付利息、罚息及复利。三、被告孔祥宾、赵洪真于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司邹城支行支付律师费1000元。四、被告山东峰厦置业投资有限公司对上述二、三项承担连带清偿责任。在承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告孔祥宾、赵洪真追偿。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3863元，由被告孔祥宾、赵洪真、山东峰厦置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  许敏二〇二〇年八月七日法官助理李娜书记员孙悦