北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初38752号原告（反诉被告）：许梁枫，男，1996年6月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：武惠惠，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王寒朵，女，1987年1月5日出生，北京市京师律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区通用国际中心****。法定代表人：肖艳华，经理。委托诉讼代理人：陈伟，北京市东卫律师事务所律师。第三人：穆小迁，男，1962年12月16日出生，汉族，住北京市西城区。原告（反诉被告）许梁枫（以下简称姓名）与被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司（以下简称幼狮公司），第三人穆小迁（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。许梁枫之委托诉讼代理人武惠惠、王寒朵，幼狮公司之委托诉讼代理人陈伟，第三人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。许梁枫向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还租金27616．40元以及押金45000元；2、判令被告向原告支付违约金75000元；3、判令被告向原告支付装修损失44410元。事实和理由：2014年7月24日，第三人与北京华溯商贸有限公司(以下简称“华溯公司”)签订《商铺租赁合同》，合同约定华溯公司承租第三人位于北京市朝阳区东三环中路39号院11号楼1至x层商业x号底商的房屋。租赁期限自2014年7月21日起至2024年9月31日止,，且华溯公司有权转租。2018年11月8日，华溯公司申请注销公司，并授权被告代为履行华溯公司未履行完毕的合同。2019年1月11日，第三人与被告签订《合同主体变更协议》，被告成为《商铺租赁合同》主体。2019年11月20日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，被告将北京市朝阳区东三环中路39号院11号楼x至x层商业x(x)(以下简称“涉案房屋”)转租给原告。合同签订后，原告按照约定支付了押金45000元和三期租金180000元。2019年11月29日，原告在租赁地址注册北京闽江南餐饮管理有限公司用于生产经营，2019年11月22日，原告对涉案房屋进行了装修，装修费用共计38750元。2020年4月14日，因被告未按照约定向第三人支付租金，第三人向原告出具其与被告的沟通记录及《致建外SOHO-1109第三方租户闽江南》,并表示因被告违约，其与被告的租约合同已解除，原告与被告签订的租约合同随之解除。原告认为，被告作为承租人的违约行为，导致出租人与其解除合同，原告与被告之间的合同失去了继续履行之基础和条件，给原告造成巨大损失。因此，原告为了维护合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。幼狮公司辩称：是因为原告自身原因不再履行，原告是违约方，应承担违约责任。第三人愿意直接跟原告履行租赁合同，并且在跟我们签订租赁合同的基础上，还能给原告更多的优惠条件，但是原告还是不同意，所以是原告违约。另外，我们提出反诉：一、判令被反诉人给付我方未提前通知退租的租金补偿3万元；二、判令被反诉人给付我方自2020年5月5日起至实际将工商注销迁出涉案房屋之日止的房屋租金，每日按照493．15元计算。许梁枫针对幼狮公司的反诉辩称：不认可被告的全部反诉请求。原告没有违约，是被告对第三人违约；原告不知道因为被告原因导致的合同解除，而且在和第三人沟通的时候，第三人也没有告知原告要迁出注册的公司地址。第三人述称：被告没有按照合同约定的时候支付我房屋租金，而且其在2月份就跟我提出来对租金进行减免，我认为我跟幼狮签订的是长期租赁合同，而疫情只是短期影响，我本着公平的原则，提出来可以给幼狮一个半月至两个月的免租期，但是被告一直要求六个月的免租期，还要求变更房屋租金以及付款方式，故我无法接受。我跟被告是在4月15日，被告在涉案房屋地点将空置的四间房屋钥匙交给我的（我租给被告的是一间房屋，被告打了隔断，分成了六间对外出租）。我在4月14日给原告发了函，提出可以继续和原告签订房屋租赁合同，并且给原告更优惠的条件，当时原告表示愿意继续承租涉案房屋，但是过了两个星期，原告通过微信的形式告知我，他不继续承租房屋了。原告是在5月23日将涉案房屋的钥匙放在了我指定的物业租赁部归还我的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，第三人作为出租方（甲方），北京华溯商贸有限公司作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将其名下的位于北京市朝阳区东三环中路39号院，建外SOHO西区x号底商（以下简称“该商铺”），建筑面积为333．83平方米出租给乙方，本租约合同租赁期为壹拾年零贰个月，自2014年7月21日起至2024年9月31日至。免租期为2个月，实际起租期自2014年10月1日起；签订此合同后，乙方有权对本协议下的房产进行出租、分租或自行使用；有权寻找潜在承租人；有权与潜在承租人协商洽谈；有权与承租人商定并签署《租赁合同》；有权收取租金；有权对该房屋进行相关物业管理等相关事项；在本合同存续期间，乙方有权与任意第三方签订租约合同，收取租金并获得加价出租该商铺的溢价部分（如果有的话），但前提是：乙方须向第三方明示，如遇乙方对甲方违约或毁约情况发生，则乙方与第三方之合同自动终止，甲方有权收回房屋，且对于乙方欠第三方之租金，押金（如果有的话）不承担任何退款义务。2018年11月8日，北京华溯商贸有限公司作为授权方，幼狮公司作为受托方，签订《北京华溯商贸有限公司授权委托书》，载明：兹有华溯商贸有限公司，因公司发展战略调整，已申请将公司注销。对于公司注销前以我公司名义签署的已生效未履行完毕的合同、协议等一切法律文件，我司均予以认可并授权北京幼狮科技有限公司代为继续履行，并可另行签署协议。2019年1月11日，第三人作为甲方，幼狮公司作为乙方，双方签订《合同主体变更协议》，载明：兹有北京华溯商贸有限公司与甲方穆小迁于2014年7月24日签署位于北京市朝阳区东三环中路39号院11号楼1至2层商业1109房屋的《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”）。自2019年1月11日起由北京幼狮科技有限公司继续履行原合同中乙方的全部权利与义务，原合同不再对北京华溯商贸有限公司产生约束力，故原合同中乙方实际为北京幼狮科技有限公司。现甲乙双方协商一致，就合同履行事宜达成如下条款：一、原合同中的押金160000元及2019年1月11日至2019年9月30日房屋租金转为北京幼狮科技有限公司的押金及租金。合同剩余租期租金由北京幼狮科技有限公司向甲方指定账户支付。二、原合同其他条款不变。三、本协议自生效之日，属于原合同不可分割的部分，与原合同具有同等法律效力，本协议内容与原合同内容冲突时，以本协议为准。2019年11月20日，第三人作为出租方（甲方，由幼狮公司代理），许梁枫作为承租方（乙方），北京翰华嘉业房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），三方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方房屋，丙方提供居间服务。房屋坐落于北京市朝阳区东三环中路39号院11号楼x至x层商业x（x）（以下简称“涉案房屋”），承租区域建筑面积约30平方米，产权证编号为X京房权证朝字第XXXX号；租赁用途为商业，房屋性质为商业；甲方承诺在租赁合同期限内给予乙方14天免租期，自2019年11月21日至2019年12月04日，本合同房屋租赁期限为1年，自2019年12月5日至2020年12月4日止；租金为每月15000元，租金支付方式为押3付2，房屋押金45000元，支付时间为2019年11月20日前支付；首期租金30000元，支付时间为2019年11月20日前；租金每2个月支付一次，于付款月起租日15日前支付下一次租金，及第二期租金的支付时间为2020年1月20日前，第三期租金的支付时间为2020年3月20日前，合同期每期租金以此类推；乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同并立即收回房屋：不按照约定支付租金达3日的……在该合同尾部，幼狮公司在委托代理人处盖章确认。2019年11月20日，幼狮公司为许梁枫出具收款凭证两证，载明收到建外11-1109-1租户押金45000元，房租（19．12．05-20．02．04）30000元。（押三付二）2019年11月29日，许梁枫在涉案房屋注册“北京闽江南餐饮管理有限公司”，许梁枫系该公司法定代表人。2020年2月16日，第三人发送《关于贵司提出给予六个月免租期要求的回复》至幼狮公司，载明：2月14日周五下午接到贵司工作人员来电，要求给予贵司6个月免租期事宜，现回复如下：……综上所述，我在次表示，我愿意承担本次疫情带来的部分经济损失，即同意给予贵司一个月至一个半月的免租期，具体操作另行协商。2020年3月31日，第三人发送《复函》至幼狮公司，载明：受疫情影响，自2020年2月14日贵司工作人员首次代表贵司提出免租6个月的要求，我于2月16日回复贵司同意免租1个月至1个半月，随后一直未接到贵司回复，直到上周四，再次接到贵司来电，提出：贵司坚持要四个月免租期的前提下，未来租金降至6万/月，且每三个月一付。考虑到贵我双方的合约期限还有4年多，仅因疫情短期影响而对未来4年多的租金价格下调到如此之低，恕难接受。至于贵司此番提出免租4个月，虽可理解但也无法接受。显然贵司对疫情影响经济的程度过于悲观了。考虑到贵我双方多年合作愉快，在此我还是乐意给贵我双方最后一次机会，提出如下解决方案：方案（一）：双方互相理解支持，相互让步，首先我再让一步，免租两个月，合计金额17．5万元，贵司则依约于4月1日支付租金35万(应付租金52．5-17．5=35万)，该35万租金最迟不可迟于本周五，即4月3日交齐，贵我双方继续履行原合同。请注意，这是我的底线，没有再行协商的余地。如果贵司继续坚持前面的诉求，恕难如愿，那么后续须按下列方案执行。方案(二)：终止合作，视同贵司毁约，押金不退，进入善后。1，贵司须即刻停止1109商铺的第三方招租工作；2，贵司须及时清退现在尚存第三方租户，或将尚存第三方租户移交我方(包括但不限于第三方租约变更甲方,第三方租户已交租金未到期部分做三方结算等)3，贵司在善后期间，保护好1109商铺的所有设备设施不得损坏，直至物业完好交付我方；4,贵司须将现有在此地址工商注册的所有商户进行注销或迁址，将工商注册登记密码交还我方。5，以上善后工作须在2周内完成以免影响我方下一步招租或经营，贵司应予以积极配合，如果发生问题，导致我方遭受新的损失，我方保留向贵司追索新造成损失的权利。请注意，贵我双方合约当中没有不可抗力条款，即便有的话，依据我国合同法当中所明确的不可抗力的评判标准是发生的客观事件对当事人来说，必须同时满足三要件，即“不能预见,不能避免,不能克服”。贵我双方所签为长期合同，所遇疫情属短期影响，不属“不能克服”，因此不属不可抗力。因此希望双方在此问题上避免扯皮，如果贵司不能理解，可通过诉讼解决。对贵司多年来为履约所付出的努力再次表示感谢。此致敬礼。2020年3月31日，幼狮公司发送《回复函》至第三人，载明：感谢贵方合作多年来对我司的大力支持,和对这次疫情对公司及贵方建外S0H011号楼1109商铺运营影响的理解。因公共卫生事件新型冠状病毒疫情及政府实施管控的不可抗力原因，我方工作人员于2020．2．14与贵方初步沟通了协商的方案，鉴于那时的疫情处于爆发阶段,受疫情的影响程度还未知，且受政府管控措施第三方租户商铺均停业关门，我们无法掌握疫情对第三方租户实际的影响，故未对贵方给予1-1．5个月免租未再持续沟通，也是为了掌握详实的情况给贵方更为合理的方案，达到降低贵方的损失和资产能持续的产生收益目的。疫情爆发至今此房屋虽经我方多方推介，大面积仍未能实际出租，造成长期空置，我方亦承担了巨大的经济损失；根据目前的疫情状况，我方向贵方申请能给予5个月的免租和价格调整到6万元/月，贵方回复的给予2个月免租的方案确实解决不了目前因疫情影响商铺招租的困难。目前疫情还处于流行期和政府管制措施期间，空置一多半的商铺能出租的时间未知，已出租的商铺其中有一间也已不可抗力要求退租起诉至法院。综合情况我方仍希望可以和贵方协商出能继续合作的合理方案。具体方案如下：1、受疫情影响给予5个月的免租期。2、租金调整至6．5万元/月，付款方式变更为押二付三。如贵方坚持只能给2个月的免租，鉴于目前的情况无法继续运营。后续按下列方案执行：1：因公共卫生事件疫情和政府相关管控措施不可抗力原因,已无法达到订立合同的目的，解除《商铺租赁合同》并退还房屋。2：因不可抗力原因终止合同关系，请贵方退回我司押金。3：2020年04月01日我方退还房屋；请贵方配合我方进行退还房屋的交手续，签署《退房协议书》，空置部分商铺接收钥匙；尚存第三方租户商铺，移交贵方。上述日期将作为我方退还房屋的日期。再次感谢贵方给予的谅解与支持，望贵方能够考虑到特殊时期、特殊因素，给予我司最大支持与帮助，我司充分理解贵方在此期间也都承受着巨大的压力。若有其他方式，我司断然不会贸然提出此要求。请海涵。你我一起共渡难关，早日打赢这场疫战。顺祝商祺！2020年4月13日，第三人发送《致函》至幼狮公司告，载明：受疫情影响，自2020年2月14日贵司工作人员(所使用电话139XX****XX)首次代表贵司提出免租6个月的要求，我于2月16日回复贵司同意免租1个月至1个半月，3月26日，再次接到贵司来电，提出：贵司坚持要四个月免租期的前提下，未来租金降至6万/月，且将付款方式调整为押二付三。考虑到贵我双方的合约期限还有4年多，仅因疫情短期影响而对未来4年多的租金价格下调到如此之低，无法接受，3月31日我再回函贵司，同意将免租期提高至2个月，但租金价格不变，但遭到贵司拒绝。4月3日再次与贵司沟通，贵司王经理提出可否在免租2个月，租金不变的前提下，将付款方式调整为押二付三，但需要等待报贵司高层批准，我表示同意，,但直至4月10日周五，我仍未得到贵司肯定的答复。出于保护自身利益，,同时为避免贵我双方损失进一步扩大，本人于4月11日，依贵我双方合同第三条5款第四条5款，及第六条3款之规定，实施锁门措施，并口头通知(现书面通知)贵司：1，贵司须于4月15日中午12点之前，就贵司4月3日王经理提出的“在免租2个月，租金价格保持原合同价格不变，付款方式调整为押二付三之前提下继续履行贵我双方合同事宜，给出确定答复，并在肯定继续履约的情况下，贵司须于4月15日中午12点前，将当季应付租金(4月1日至6月30日)房租26．25万元-2个月免租期(17．5万)=8．75万元汇入合同中规定的我方账户。下一个付款季为7月1日，以后以此类推，直至合同履行完毕。我方将于收到该租金款后六小时内解锁。2，如果在4月15日中午12点之前，贵我双方未能在上述事宜达成一致(以我方是否收到上述房租款项为准)，我方将依据双方合同违约条款及相关条款执行，收回房屋(贵方须配合我方将贵司所上门锁解除)解除合同，押金不退。3，鉴于目前该房屋尚存两个第三方租户，且有继续经营的意愿，故在房屋收回后，贵司须依贵我双方合同第五条4款规定,按如下方式处理(1)将第三方租户已交押金及未到期租金转我方，变更贵司与第三方租约合同甲方，我方继续与第三方租户执行已签署合同。（2)或将第三方租户已交押金及未到期租金退还第三方租户，以便我方与第三方租户另行签署新租约合同。否则，贵司将面临我方或第三方租户的诉讼。特此函告。2020年4月13日，第三人再次发送函件至幼狮公司，载明：很遗憾，贵我双方经多次沟通未达成一致性意见，现依照上一封致贵司函件中(4月13日上午)第2，3条执行，2，如果在4月15日中午12点之前，贵我双方未能在上述事宜达成一致(以我方是否收到上述房租款项为准)，我方将依据双方合同违约条款及相关条款执行，收回房屋(贵方须配合我方将贵司所上门锁解除)，解除合同，押金不退。注：如贵司未能在4月14日17:00点前解锁，我方将自行解锁，费用由贵司负担。鉴于目前该房屋尚存两个第三方租户，且有继续经营的意愿，故在房屋收回后，贵司须依贵我双方合同第五条4款规定，按如下方式处理：(1)将第三方租户已交押金及未到期租金转我方，变更贵司与第三方租约合同甲方，我方继续与第三方租户执行已签署合同。(2)或将第三方租户已交押金及未到期租金退还第三方租户，以便我方与第三方租户另行签署新租约合同。注：如贵司已将第三方押金及租金未到期部分退还第三方，请贵司向我方提供收据复印件，否则我方不予承认。否则，贵司将面临我方或第三方租户的诉讼。2020年4月14日，第三人发送《致建外SOHO-1109第三方租户闵江南》至许梁枫，载明：1，鉴于我方与北京幼狮科技有限公司(以下简称“幼狮”)已因对方违约而解除合同，依据我方与幼狮合同条款第五条第4款，你方与幼狮签订的租约合同随之解除。鉴于幼狮对我方违约同时构成对你方连带违约，故提醒你方就你方已交予幼狮的合同押金及未到期房租(如果有的话)，尽快向幼狮依法追索以免造成你方损失。2，鉴于你我双方一周前曾进行沟通，得知你方尚有意愿继续经营，故请你方在接此函五个工作日内，与我方重新签订租约合同。考虑到疫情影响，我方将在你方与幼狮的合同内容的基础上，适当优惠(具体条款待双方协商后再定)。3,如你方决定不再继续经营，则接函后三个工作日内善后并退房，以免影响我方重新招租。特此函告。庭审中，许梁枫提交了其与檀少祥签订的《北京市装饰装修工程施工合同》，工程名称为室内装修改造，工程地点为建外soho西区11号楼1109，工期自2019年11月22日至2019年12月12日，工程总价款为29000元。后许梁枫表示由于额外添加了工程量，最后实际支付施工方装修款44410元。其中包含：2019年11月22日转账给檀水发25960元，后续又转账给檀水发8700元，2019年11月29日通过微信转账7000元，2019年12月14日通过微信转账给檀少祥2750元。庭审中，幼狮公司表示认可收到许梁枫涉案房屋押金45000元以及2020年4月5日至2020年6月4日期间房屋租金30000元。庭审中，就许梁枫在涉案房屋内进行的工商登记情况，其表示我已经申请将公司注销了，注销程序是简易程序，公告期为2020年6月30日至2020年7月20日，申请注销的日期肯定在公告期之前。庭审中，就许梁枫与第三人交接涉案房屋情况，许梁枫表示其是在2020年5月12日通过微信跟第三人沟通的交还房屋情况，但是当天并没有完全搬走全部物品；第三人表示，不认可许梁枫所述，其是在2020年5月23日将涉案房屋腾空并交还给我的。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，幼狮公司代理第三人与许梁枫签订的《北京市房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。就合同解除原因，首先，通过幼狮公司与第三人自2020年2月16日至2020年4月13日之间的书面往来沟通记录可以看出，双方曾就疫情期间减免租金事宜进行过沟通与协商，但最终并未就变更合同内容达成一致意见。根据2020年2月16日第三人对幼狮公司的回复意见，其表示可以给予幼狮公司一个月至一个半月的免租期，但幼狮公司仍未同意此方案，故本院认为，在协商变更合同条款、继续促使合同履行方面，第三人已经本着责任共担、公平、公正的原则，在租金给付方面给予了幼狮公司一定程度的让步，且此方案在疫情发生的当时，实属正当且合理；其次，在幼狮公司与第三人协商变更合同条款的时间段内，涉案房屋系许梁枫承租经营使用，且许梁枫已经按照其与幼狮公司签订的房屋租赁合同，足额且按时给付了幼狮公司2020年4月5日至2020年6月4日期间的房屋租金，故幼狮公司并无理由拖欠第三人涉案房屋租金；最后，考虑到幼狮公司与第三人签订的《商铺租赁合同》剩余租期为四年，此次疫情的发生也并未影响涉案房屋实际承租人许梁枫对幼狮公司履行支付租金的义务，幼狮公司在第三人多次提出可协商变更合同条款的前提下，仍未履行支付房屋租金的合同主义务，本院认定合同解除原因系幼狮公司单方违约，其应承担相应的违约责任。就许梁枫第一项诉讼请求，其要求幼狮公司返还自2020年4月14日至2020年6月4日期间的房屋租金，但其当庭表示实际腾退涉案房屋日期为2020年5月12日，两个日期矛盾，本院对此不予采信。因2020年4月13日，第三人已发函致幼狮公司表示要求解除合同并于2020年4月14日发函致许梁枫协商重新签订合同一事，故许梁枫退租后应将涉案房屋退还第三人，具体腾退房屋时间，因各方均未就此提交证据，本院综合考虑本案案情以及各方提交的证据，对第三人当庭陈述的许梁枫于2020年5月23日将涉案房屋腾空并交还给其予以采信。故许梁枫主张的剩余租期租金有误，本院对此数额予以调整。就许梁枫要求幼狮公司返还其押金一事，考虑到本案租赁合同的解除系发生在疫情期间，且第三人确与许梁枫书面沟通过重新签订租赁合同一事，许梁枫在一定程度上可以继续承租涉案房屋，但其选择退租，故本院综合考虑上述因素，认定以幼狮公司退还许梁枫房屋押金三万元为宜；就许梁枫第二项诉讼请求，经上论述，本院已认定幼狮公司系解除合同违约方，故其应向许梁枫承担支付违约金的违约责任。但就该违约金数额问题，第一，许梁枫依据双方签订的租赁合同第十条第（一）款主张的违约金，确适用于幼狮公司违约情节；第二，许梁枫依据双方签订的租赁合同第十条第（二）款主张的违约金，依据不足，对此部分本院不予支持；综上，本院综合考虑幼狮公司在履行合同过程中的过错程度、合同整体的履行情况以及由此给许梁枫带来的损失，认定以幼狮公司给付许梁枫违约金三万元为宜；就许梁枫第三项诉讼请求，对涉案房屋进行装修系其个人行为，且其在装修前也未经幼狮公司同意，故其主张于法无据，本院不予支持；就幼狮公司第一项反诉请求，因许梁枫提前退租系基于幼狮公司违约在先，导致其与第三人与之间的租赁合同解除，故幼狮公司向许梁枫主张提前退租租金补偿于法无据，本院不予支持。虽幼狮公司当庭辩称，许梁枫可以以更优惠的租赁条件与第三人重新签订租赁合同，但本院认为，首先，许梁枫是否愿意、是否同意在幼狮公司与第三人解除租赁合同关系后，重新与第三人签订租赁合同，系其个人行为，虽第三人提出更加优惠的租赁条件，但许梁枫完全可以基于其自身原因对此拒绝；其次，2020年4月13日，第三人在致幼狮公司的函件中明确表示，其收回房屋后，可以和第三方租户（许梁枫）签订合同，但其给幼狮公司的两个方案是将第三方租户已交的押金以及未到期租金直接转给第三人，或先由幼狮公司将上述款项退还给第三方租户，但幼狮公司对上述两个方案均未做到；最后，虽第三人在致许梁枫的函中，表示可以重新与许梁枫签订合同，且给付适当优惠，但其就具体的合同签订内容，包括租金具体数额、租金支付方式、押金、租期等均未提及，许梁枫在此情况下完全有理由不与第三人重新签订合同。综上，本院对幼狮公司的答辩意见不予采纳。就幼狮公司第二项反诉请求，许梁枫确应在解除合同后十日内将注册的工商登记信息予以迁出，但合同中约定的逾期迁出违约金标准过高，现本院综合考虑许梁枫提交工商注销手续的时间以及其对此的过错程度，其未迁出工商登记信息给幼狮公司带来的实际损失，认定以许梁枫给付幼狮公司租金一万元为宜。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十七条，《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内返还原告（反诉被告）许梁枫房屋租金五千九百一十七元八角；二、被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内返还原告（反诉被告）许梁枫房屋押金三万元；三、被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）许梁枫支付违约金三万元；三、原告（反诉被告）许梁枫于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司支付（逾期迁出工商注册）租金一万元；四、驳回原告（反诉被告）许梁枫的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2070元，由原告（反诉被告）许梁枫负担1366元（已交纳），由被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司负担704元（许梁枫已交纳，北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内给付许梁枫）。反诉案件受理费707元，由被告（反诉原告）北京幼狮科技有限公司负担601元（已交纳），由原告（反诉被告）许梁枫负担106元（北京幼狮科技有限公司已交纳，许梁枫于本判决生效后七日内给付北京幼狮科技有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇二〇年八月二十七日书记员 徐可卉