广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初27212号原告：杨秀萍，女，汉族，1975年1月15日出生委托诉讼代理人：温贵林，广东格明律师事务所律师。被告：李艺琳，女，回族，1988年11月26日出生第三人：上海民享股权投资管理有限公司，住所地上海市普陀区志丹路****，统一社会信用代码91310000598118088X。法定代表人：李辛。原告杨秀萍与被告李艺琳、第三人上海民享股权投资管理有限公司（以下简称“上海民享公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀萍委托诉讼代理人温贵林到庭参加诉讼，被告李艺琳、第三人上海民享公司经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，第三人因生产经营需要向原告借款，原告于2017年12月13日分两笔向第三人指定账户汇款共计110万元，双方有签订《借款合同》，合同约定：借款期限12个月，自原告将款项汇入第三人指定收款账户之日起计算。月息1%，自原告汇款之次日起计算，担保方式为抵押担保和连带保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及追索债权所产生的一切费用，违约责任等等。同时，原告与被告签订《抵押合同》，被告同意以其名下位于惠东县人全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告同时又与案外人李辛签订了《保证合同》，案外人李辛承诺对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，主债务延期的，担保期限顺延。借款期限内，第三人支付利息至2018年11月12日，尚欠一个月利息未支付。现借款已到期，虽经原告多次催要，第三人至今未能偿还借款本金及支付逾期利息和违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上，依法判如所请。原告向本院提出诉讼请求，如下1、判令第三人向原告偿还借款本金110万元、借款期内利息11000元（2018年11月14日至12月13日）及逾期利息和违约金（按年利率24%计算，自2018年12月14日起至还清全部借款本金之日止，暂计至2019年8月9日，为174533元），以上合计：1285533元。2、判令原告的上述债权对被告抵押的位于惠东县拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令案外人李辛对第三人的上述全部债务承担连带清偿责任。4、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等费用）。事实与理由变更为：上海民享股份投资管理有限公司向申请人借款110万元，到期后无力偿还，申请人向贵院起诉，贵院以（2019）粤0306民初27212号立案。现申请人决定变更起诉状，撤销对被告上海民享公司和被告李辛的起诉，将上海民享公司列为本案第三人，诉讼请求变更为：判令原告的所有债权对被告李艺琳抵押的的位于惠东县拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。特此向贵院提出以上变更请求，请予准许。其他与起诉状一致。原告明确债务范围为借款本金110万元，借款期限内利息为11000元（2018年11月14日至12月13日）及逾期利息和违约金（按年利率24%计算，自2018年12月14日起至还清全部借款本金之日止，暂计至2019年8月9日，为174533元），以上合计1285533元。还有本案的诉讼费和律师代理费。被告李艺琳、第三人上海民享公司未到庭，亦未提交书面答辩状。本案相关事实2017年12月7日，原告杨秀萍与第三人上海民享公司签订《借款合同》，约定原告向第三人出借110万元，借款期限一年，借期利息为月息1%，即每月1.1万元，逾期违约金约定为借款本金的万分之五，利息逾期5日以上，视为借款立即到期。由案外人李辛提供连带责任担保，由被告李艺琳提供其名下房产作为抵押，担保范围包括借款本金、利息、违约金及维权费用，包括律师费等。2017年12月12日，原告杨秀萍与被告李艺琳签订《抵押合同》，约定为了担保案外人上海民享公司与原告的借款合同的履行，被告李艺琳愿意提供惠东县作为抵押担保财产，并办理相关登记手续，约定抵押担保的范围为主合同下全部的债务，包括但不限于本金110万元及借款利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权及担保物权的维权费用，包括律师费等。抵押期限为12个月，实际抵押期限自抵押权设立之日起至主债权清偿完毕之日止。原告与被告李艺琳办理了不动产抵押登记，其中：1、惠东县巽寮管委会巽寮村委会塭仔河边阳光假日小区1号楼13层03号房不动产登记证明为粤（2018）惠东县不动产证明第××号；2、惠东县巽寮管委会巽寮村委会塭仔河边阳光假日小区1号楼XX号房不动产登记证明为粤（2018）惠东县不动产证明第××号；3、惠东县巽寮管委会巽寮村委会塭仔河边阳光假日小区1号楼XX号房不动产登记证明为粤（2018）惠东县不动产证明第××号。2017年12月13日，原告向被告李艺琳转账110万元。原告确认，被告李艺琳自2018年1月12日开始每月向原告支付利息1.1万元，支付至2018年11月12日，此后未再支付利息及本金。另查，原告委托广东格明律师事务所代理本案，律师费未实际支付。以上事实《借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、银行流水等证据及庭审笔录予以证实。裁判理由及结果被告李艺琳、第三人上海民享公司经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利，本院依据原告提交的证据来认定本案事实。原告杨秀萍与第三人上海民享公司借款关系，事实清楚，证据充分，双方之间成立借贷民事法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第三人上海民享公司拖欠原告本金110万元及利息、违约金等，原告诉求的债权范围符合法律规定，予以确认，即借款本金110万元，借款期限内利息为11000元（2018年11月14日至12月13日）及逾期利息和违约金（以110万元为本金，按年息24%计算，自2018年12月14日起至给付之日止）。关于律师费。因未实际支付，原告诉求不予支持。关于被告李艺琳的法律责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告自愿以惠东县向原告提供抵押，并办理抵押登记手续，原告有权以上述房产拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述借款本息及实现债权费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨秀萍对被告李艺琳名下惠东县巽寮管委会巽寮村委会塭仔河边阳光假日小区1号楼XX号房【不动产登记证明为粤（2018）惠东县不动产证明第××号】、惠东县巽寮管委会巽寮村委会塭仔河边阳光假日小区1号楼XX号房【不动产登记证明为粤（2018）惠东县不动产证明第××号】、惠东县巽寮管委会巽寮村委会塭仔河边阳光假日小区1号楼XX号房【不动产登记证明为粤（2018）惠东县不动产证明第××号】三套房产拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利，其债权范围包括：1、借款本金110万元及利息【借款期限内利息为11000元及逾期利息和违约金（以110万元为本金，按年息24%计算，自2018年12月14日起至给付之日止）】；2、本案实际产生的案件受理费及保全费；二、驳回原告杨秀萍其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用16370元，保全费5000元，由被告李艺琳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 范  道  巍人民陪审员 陈  带  友人民陪审员 王  美  琴二〇二〇年八月十二日书 记 员 王    娜书 记 员 汤尔胜（兼）附本文法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。