福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1414号 原告：柯传来，男，1970年5月22日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：柯晨榕（系柯传来儿子），男，1997年9月5日出生，汉族，住永泰县。 被告：程保开，男，1975年11月6日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：谢立乐、姚秀彬，福建八闽律师事务所律师。 原告柯传来与被告程保开房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯传来及其委托诉讼代理人柯晨榕、被告程保开的委托诉讼代理人谢立乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯传来及其委托诉讼代理人向本院提出诉讼请求：1.判令解除柯传来与程保开签订的《租赁合同》；2.判令程保开搬离位于永泰县大汤口安置房第一栋一层、二层、三层、五层房屋，并将房屋恢复原状；3.判令程保开向柯传来支付租金及房屋占用使用费（房屋占用使用费从2020年1月6日起计算至实际搬离之日止，2020年1月6日至2020年2月5日按月租金4630元，2020年2月6日至实际搬离之日按月租金4861元，暂计至起诉之日为28935元）总计60660.5元；4.判令程保开向柯传来支付违约金29166元；5.判令程保开向柯传来支付电费2559.5元；6.本案诉讼费由程保开负担。事实和理由：2014年12月6日，程保开与柯传来签订《租赁协议》一份，向柯传来承租永泰县大汤安置房第一栋一层、二层、三层、五层，后程保开与谢荣在租赁的地址上经营“永泰县城峰镇亿号美食馆”。现程保开自2020年1月6日拒不支付租金，并拒绝搬离位于永泰县大汤口安置房第一栋房屋。为维护柯传来的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 程保开及其委托诉讼代理人辩称：第一，双方租赁合同于2020年4月5日解除。根据房屋租赁合同第四条第八项，房屋租金逾期满3个月不交的甲方有权解除合同终止合同。按照柯传来的陈述，2020年1月6日程保开没有交房租到4月5日满3个月合同即告解除；第二，双方签订的租赁合同最晚于2020年4月30日终止。2014年12月6日程保开与柯传来签订租赁合同后不久，程保开就退出了合伙经营，将店铺交付给谢荣经营。2020年1月24日，餐饮行业禁止经营，谢荣要求温泉村主任柯伟业出面协调，最终原告同意终止合同，2020年5月13日谢荣决定搬离承租房屋时被柯传来阻止，为此谢荣报警，后警察出警协调处理未果；第三，实际上双方合同于4月30日终止，根据合同约定不能搬走的东西归甲方所有，能搬走的柯传来却阻挠谢荣搬走。程保开（谢荣）于2020年5月开始就准备将店内物品搬走，物品未搬离造成的扩大损失不能转嫁给程保开；第四，由于疫情原因，属于不可抗力造成无法经营，属于合同免除违约责任的内容，程保开是否欠付电费是程保开与电力部门之间的关系，与本案无关。 柯传来围绕诉讼请求向本院提交以下证据：柯传来身份证复印件、《向莆铁路永泰段房屋拆迁补偿安置协议书》、永泰县民委员会出具的《证明》、2014年12月6日柯传来与程保开签订的《租赁合同》、永泰县供电公司开具的用户名为谢荣的电费发票三张。程保开及其委托诉讼代理人向本院提供《报警回执》等证据材料。经庭审质证，双方所提交的上述证据，来源合法，内容客观真实，双方对所证明的事实均无异议，可以作为本案认定事实的依据。程保开及其委托诉讼代理人所提供的林忠、蔡理倡、柯伟业的书面证明，系属于证人证言，但因程保开未申请证人出庭作证或证人没有出庭作证，该证人证言本院不予采纳。 结合当事人及其委托诉讼代理人的庭审陈述和经庭审质证的证据，确认如下案件事实:2009年7月5日，柯传来与向莆铁路永泰段征地拆迁指挥部签订《向莆铁路永泰段房屋拆迁补偿安置协议书》，取得永泰县大汤口安置房第一栋（现地址为永泰县大汤0号）房屋。2014年12月6日，柯传来（甲方）与程保开（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定将上述屋的一层、二层、三层、五层共504平方米的房屋租赁给程保开，合同约定押金为4000元；租赁期限6年，自2015年2月6日至2021年2月5日止；租金为每半年交付一次，提前一个月支付，第一、二年度每月为4000元，第三年度每月为4200元，第四年度每月为4410元、第五年度每月为4630元，第六年度每月为4861元，后每年度租金上浮15%；对租赁期间的其他事项、违约责任等作了约定。程保开将承租的房屋作为“亿号美食馆”餐馆用房，后转由谢荣经营，并改名为“荣膳食府”。程保开交纳了押金4000元，支付租金至2020年1月5日止。后因疫情影响，程保开未按时支付租金。2020年5月间，谢荣与柯传来协商解除租赁事宜未果，2020年5月13日谢荣拟将店内物品搬离出租房时，遭到柯传来等人阻止，谢荣向所在地公安机关报警。另查明：2020年6月9日，柯传来代为交纳了“亿号美食馆”（用户名为谢荣）的2020年1月电费1579.6元、2020年2月电费950.46元、2020年3月电费29.44元，合计2559.5元。2020年6月间，柯传来诉至本院。 本院认为，柯传来与程保开所签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，各方均应依约履行。柯传来依约将租赁物交付程保开使用，程保开未能按合同约定支付租金，致使柯传来不能实现合同目的，柯传来有权依法解除合同，故柯传来诉请解除其与程保开签订的《租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《租赁合同》第四条第8项约定：“乙方必须按时足额交付房租及水、电费用，…逾期三个月不交房屋租金，甲方有权终止合同，收回房屋”,程保开未按约定交纳租金超过三个月，期间虽受新冠××疫情禁止餐饮开业等因素影响，但柯传来有权决定是否同意减免租金和解除合同，现柯传来于2020年6月22日向本院起诉要求解除合同，故双方解除合同时间应为柯传来主张权利之日即2020年6月22日。柯传来诉请程保开支付租金，有合同依据，本院予以支持，程保开应支付柯传来租金26828元（从2020年1月6日起至合同解除之日止，其中2020年1月6日至2020年2月5日为4630元，2020年2月6日至2020年6月22日，每月按4861元计算）。柯传来诉请程保开支付房屋占用使用费（自合同解除之日起至实际搬离之日止的租金），因今年5月间谢荣与柯传来协商解除租赁并拟搬离承租房，受到柯传来等人的阻止，导致房屋占用至今，承租方与出租方均有过错，该占用费应由双方共同承担，为此程保开应支付柯传来自2020年6月22日至实际搬离承租房之日止的房屋占用期间的租金50%（月租金按约定的4861元计算）。柯传来诉请程保开支付违约金29166元，虽双方在合同约定了违约金的条款，但年初受新冠××疫情影响，餐饮业禁止开门经营，属于不可抗力因素影响，为此，对柯传来的主张，本院不予支持，其所收取的押金4000元应予以退还。柯传来诉请程保开支付为其垫付的电费2559.5元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、柯传来与程保开于2015年12月6日所签订的《租赁合同》，于2020年6月22日解除； 二、程保开于本判决生效之日起十日内支付柯传来租金26828元，扣除已交付的押金4000元，还需要支付22828元； 三、程保开于本判决生效之日起十日内搬离承租房，并支付柯传来房屋占用期间租金的50%（自2020年6月22日至实际搬离承租房之日止，月租金按4861元计算）； 四、程保开于本判决生效之日起十日内支付柯传来代为垫付的电费2559.5元； 五、驳回柯传来的其他诉讼请求。 若程保开未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1316元，减半收取658元，由柯传来负担158元，由程保开负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  雷天真 二〇二〇年八月二十七日 书记员  林诺雁