石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1658号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行，住所地石家庄市长安区中山东路**。 负责人：王民，行长。 委托代理人：刘忠昌、连增杰，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：陆志巧，女，1977年8月14日生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：张金友，男，1980年10月11日生，汉族，住石家庄市藁城区。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行诉被告陆志巧、张金友金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行的委托代理人刘忠昌到庭参加了诉讼，被告陆志巧、张金友经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年4月27日，被告陆志巧、张金友为购买石家庄市长安区房屋向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请办理房屋按揭贷款。 2017年5月18日，被告陆志巧与原告签订编号为13020120170073331的《个人购房担保借款合同》，约定借款金额275万元，借款利率为浮动利率，借款期限348个月，自2017年6月1日起至2046年5月31日止，还款方式为等额本息还款；被告陆志巧未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告陆志巧自愿将名下位于石家庄市长安区（证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号）不动产为本合同提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息的迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2017年5月20日，就上述抵押房产办理了抵押登记，证号为冀（2017）石家庄市不动产证明第0032865号。 被告张金友与被告陆志巧系夫妻关系，而被告陆志巧申请款项用途系因家庭日常生活需要，因此该债务系二被告夫妻共同债务。另被告张金友亦在《个人信贷业务申请表》中签字认可该借款及抵押事宜。因此被告张金友应当承担共同还款责任。 合同签订后，原告依约履行了自己的义务，而被告未能按期履行还款义务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告陆志巧、张金友共同偿还原告贷款本金2660044.04元及截止至2019年9月17日的利息36503.18元、罚息15.09元、复息38.03元，共计2696600.34元，自2019年9月18日起的利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际支付之日止；判令本案的诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的全部费用由被告陆志巧、张金友承担；判令原告就上述款项对拍卖、变卖被告陆志巧名下位于长安区石正公路70号44-3-601号，证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号不动产所得价款具有优先受偿权。 庭审时原告增加诉讼请求，请求判令被告偿付原告截止至2020年6月28日拖欠的贷款本金2660044.03元、利息128210.53元、罚息2116.94元、复息4898.14元，合计2795269.64元。 被告陆志巧、张金友经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未举证、质证及答辩。 经审理查明，2017年4月27日，二被告作为借款申请人及配偶、抵押人及共有人，向原告申请购房贷款并填写《个人信贷业务申请表》。 2017年5月18日，原告作为贷款人，被告陆志巧作为借款人和抵押人签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为275万元，借款用途为购买住房，购买的房产位于石家庄市长安区；借款期限348个月，借款期限自2017年5月18日起至2046年5月17日止，若本协议项下借款实际发放日与本条款约定的借款期限起始日不一致的，则借款期限的具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准方式：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名郄红阳、开户行农行广安大街分理处、账号62×××78；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号62×××77；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，抵押物位于长安区石正公路70号44-3-601号。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（1）借款人未按约定提供用途证明或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。 2017年5月18日，就被告陆志巧名下位于长安区石正公路70号44-3-601号房产办理房屋所有权证，证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号。2017年5月20日，就被告陆志巧名下上述房产办理了不动产登记证明，证号为冀（2017）石家庄市不动产证明第0032865号，权利人为原告，抵押方式为一般抵押，债权数额为275万元。 2017年6月1日，《贷款发放通知单》显示客户名称陆志巧、业务品种二手房贷款、借款日期2017年6月1日、到期日期2046年5月31日、贷款本金275万元、贷款性质自营常规贷款、还款方式等额本息还款、还款类型对日还款、还款日01、正常执行利率4.655、逾期执行利率6.9825、收款人名称郄红阳。 2017年6月1日，中国农业银行借款凭证显示借款人为被告陆志巧、借款金额275万元、借款用途购买住房、收款人账号62×××78。 后被告未依约还款，截止至2020年6月28日，二被告拖欠原告贷款本金2660044.03元、利息128210.53元、罚息2116.94元、复利4898.14元。 上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，对原告的证据，本院予以采信。原告与被告陆志巧在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房担保借款合同》，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原告已按约定向被告陆志巧指定账户郄红阳账户发放贷款，但被告陆志巧未按约定履行相应的还款义务，构成违约，故对原告依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告陆志巧偿还全部借款本金2660044.03元、利息128210.53元、罚息2116.94元、复利4898.14元及自2020年6月29日起至还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告张金友作为借款申请人的配偶、抵押人共有人在《个人信贷业务申请表》落款处签字，显示其对被告陆志巧的借款知悉，且借款用途为购买住房，故该借款为二被告的夫妻共同债务，被告张金友应对上述款项承担共同还款责任。二被告自愿以名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告陆志巧名下的抵押房产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因原告未提交律师费的转付凭证及律师费发票原件，故对原告主张的律师费，本院不予支持。 基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告陆志巧、张金友于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行借款本金2660044.03元、利息128210.53元、罚息2116.94元、复利4898.14元及自2020年6月29日起至还清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定以总利率不超过年利率24%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司石家庄东城支行对被告陆志巧名下位于石家庄市长安区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费29162元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏维艳 人民陪审员  郭建华 人民陪审员  赵结芳 二〇二〇年八月六日 书 记 员  向 艺