广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初2671号 原告：广西唐昇投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区邕宾路******房，统一社会信用代码：91450102MA5MWP1G65。 法定代表人：杨涛，该公司总经理。 原告：广西唐昇装饰工程有限公司，住所地，住所地：南宁市兴宁区昆仑达到**盛天东郡**楼****会信用代码：91450102MA5N5QBL7W。 法定代表人：杨涛，该公司董事长兼经理。 两原告共同委托诉讼代理人：农连珠，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：林霄华，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 被告：朱燕玲，女，1987年12月16日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：王婕，广西欣源律师事务所律师。 原告广西唐昇投资有限公司（以下简称“唐昇公司”）、广西唐昇装饰工程有限公司（以下简称“装饰公司”）与被告朱燕玲装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告唐昇公司的委托诉讼代理人农连珠、林霄华，被告朱燕玲的委托诉讼代理人王婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐昇公司、装饰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告唐昇公司支付房屋设计、改造、装修费用82750元，逾期支付房屋设计装修的违约金（以逾期欠款本金及实际逾期天数按日万分之一计算至还清之日）；2、判令被告承担原告唐昇公司为实现债权委托律师而支付的律师费6000元；3、诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年8月22日，被告就购买位于南宁市兴宁区大唐印象3号楼十八层1806号房（以下简称“1806号房”）事宜与被告签订了《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议。合同签订后，被告向原告支付购房总价款，并取得了不动产权证明。2018年8月22日，原告和被告签订《委托设计、改造及装修协议》，约定被告委托两原告对涉案房屋进行装修。设计、改造、装修费用共计341699元，被告应于2018年8月16日前向原告唐昇公司支付10699元，剩余费用331000元被告通过银行按揭贷款方式向原告唐昇公司支付并应于2018年9月16日前支付。上述合同和协议签订后，被告向原告支付了部分款项258949元，剩余款项82750元未支付。 被告朱燕玲答辩称，原、被告在《委托设计、改造及装修协议》中约定的总价款虽然是341699元，但是该总价款是以被告装修按揭的条件下支付的总价。在2018年10月25日原告的置业顾问告知被告由于精装分批批不下，被告需要一次性支付精装款或做精装一年分期支付装修款，被告询问原告，原告答复做精装一年分期装修总价款优惠至324324元，应视为双方对合同原条款的变更，变更后被告已经分四次共支付至仅剩65375元未支付，此时原告另一置业顾问向原告发送一份单据的拍照件，上面有伪造的朱燕玲签字，事实上双方在2018年10月25日对精装总价进行变更之后被告就没有在与原告签署任何文件，被告一直以总价324324元为意思表示来支付装修款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市兴宁区大唐印象项目为原告唐昇公司开发建设，原告唐昇公司于2018年10月25日取得了该项目的《商品房预售许可证》。 2018年8月22日，原告唐昇公司与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告唐昇公司将其开发建设的1806号房转让给被告。合同签订后被告向原告支付了全部购房款。2018年8月22日，两原告与被告签订《委托设计、改造及装修协议》，约定被告将涉案房屋委托由两原告进行设计、装修和改造，费用为341699元，被告应于2018年8月16日前向原告唐昇公司支付10699元，剩余费用331000元被告通过银行按揭贷款方式向原告唐昇公司支付并应于2018年9月16日前支付；如被告逾期支付设计、装修和改造费用的，每逾期一天应按逾期应付款的万分之一向两原告支付违约金；如被告未按时还贷或及时支付其他应付款项或违反其他义务，原告唐昇公司有权解除合同，被告还应向原告支付合同约定的违约金及因此所产生的费用（包括但不限于原告因此承担的诉讼/仲裁和律师费用），该协议并约定了双方的其他权利义务及违约责任。 《南宁市商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了首期精装款10699元。2018年10月25日，原告的工作人员周妤珊通过微信告知被告装修款贷款审批未通过，被告询问一年分期支付如何进行，周妤珊答复一年分期方式为第一笔97300元，过三个月付64864元，过三个月付64864元，在三个月付64864元，最后三个月付32432元。同时，原告作出《购房签约备忘录》，载明折后精装总价为324324元，分期分款应于2018年12月7日支付82750元，于2019年2月10日支付82750元，于2019年5月10日支付82750元，于2019年8月10日支付82750元，共计331000元。2020年2月20日，周妤珊通过微信告知被告精装总价款为341699元，备忘录上所写的“324324”金额有误。 被告于2018年12月7日、2019年2月10日、2019年5月11日分别支付了装修款82750元，剩余款项至今未支付。由于未按时支付剩余款项，原告唐昇公司于2019年12月3日委托广西汉盛（南宁）律师事务所通过邮寄向被告送达《律师函》，要求被告支付剩余设计、改造、装修费用，并支付逾期付款违约金。 原告于2020年4月30日与广西汉盛（南宁）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广西汉盛（南宁）律师事务所代理原告处理本案诉讼，诉讼费用由6000元。2020年6月4日，原告向广西汉盛（南宁）律师事务所支付了律师代理费6000元。 本院认为：关于涉诉合同效力的问题。原、被告签订《委托设计、改造及装修协议》，系缔约双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的权利和义务。 关于合同的履行问题及原告主张的违约金。双方签订协议后，两原告依据《委托设计、改造及装修协议》的约定对被告的房屋进行了设计、装修及改造，并向被告交付了涉案房屋，被告应当按照约定向原告支付相应的设计、装修及改造费用。《委托设计、改造及装修协议》约定设计、装修及改造费用为341699元，被告主张经与原告的工作人员协商，确定一年分期支付装修款，款项折后为324324元。原告出具的《购房签约备忘录》亦载明折后精装总价为324324元，但是在“精装部分分期情况”处明确了分期的装修款应于2018年12月7日支付82750元，于2019年2月10日支付82750元，于2019年5月10日支付82750元，于2019年8月10日支付82750元，共计331000元。被告收到该《购房签约备忘录》，并按照该约定于2018年12月7日、2019年2月10日、2019年5月11日分别支付了装修款82750元，共计248250元，应视为被告知悉并认可了分期付款的方式、每期付款款项及总款项，双方就支付方式达成了新的合意，被告应按照该约定履行付款义务，即被告应于2019年8月10日支付82750元。原告主张被告支付尚欠的该款项，本院予以支持。被告逾期支付款项，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告主张被告应根据《委托设计、改造及装修协议》的约定支付相应的违约金，即以82750元为基数，自2019年8月21日起至实际清偿之日止，按日万分之一计算，本院予以支持。 对于原告主张的律师费。根据双方在《委托设计、改造及装修协议》中的约定，因被告违约，原告所支出的诉讼费用包括律师费由被告承担，原告就其主张的律师费用提交了相应的《委托代理合同》及律师费发票，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告朱燕玲向原告广西唐昇投资有限公司支付尚欠的设计、装修及改造费用82750元； 二、被告朱燕玲向原告广西唐昇投资有限公司支付违约金（计算方式：以82750元为基数，自2019年8月21日起至实际清偿之日止，按日万分之一计算）； 三、被告朱燕玲向原告广西唐昇投资有限公司支付律师服务费6000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1068元，由被告朱燕玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 庞 梦 二〇二〇年八月五日 书记员 张渊莹 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。