广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初151号 原告：欧善阳，男，1962年12月13日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：钟艳鸿，广西国观律师事务所律师。 被告：韦秋园，女，1991年7月13日生，壮族，广西鹿寨县人，住广西柳州市。 原告欧善阳与被告韦秋园租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭审理了本案。原告欧善阳的委托诉讼代理人钟艳鸿到庭参加诉讼，被告韦秋园经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧善阳向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2017年4月12日签订的《门面出租合同》于2019年12月28日解除；2.判令被告腾还房屋并赔偿恢复原状的费用8000元；3.判令被告支付原告2019年10月1日至2019年12月28日期间拖欠租金20400元及违约金51.76元（以20400元为基数，按照中国人民银行同业拆借利率，从2019年12月29日暂计至2020年1月7日，之后的按此标准计至被告全部清偿完毕之日止）；4.判令被告支付自2019年12月29日起的房屋占用费（以每月6800元的标准，计算至被告将房屋实际返还原告之日止）；5.判令被告支付原告自2019年10月1日至2019年12月14日期间的水电费2797元（2019年12月15日之后水电费计算至被告将房屋实际返还原告之日止）；以上共计：34279.76元；6.判令被告承担本案所有的诉讼费用。 事实和理由：2017年4月12日，原、被告双方签订《门面出租合同》。约定原告将位于柳州市鱼峰区门面租赁给被告，租赁期限三年，自2018年8月18日至2021年8月17日止，租金为6500元/月。约定付款方式：采取每月交付租金的方式，被告应于每月10日前向原告支付租金。合同的第六条约定：被告在承租期间，如自行搭盖、装修或拆除，要经过原告同意后才能进行，费用由被告自理，所有权归原告。承租期满后，若被告不想再继续承租，被告要按原告的要求进行恢复店面原样。此外该合同还对其他的权利和义务进行了约定。被告还租赁了五层一间房间用作休息，每月向原告支付租金300元。2019年12月14日，原告在被告所承租门面门口张贴《催缴租金、水电费通知》，被告知悉上述通知，后仍未缴纳租金及水电费，原告于2019年12月28日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》以被告没有按时缴纳租金为由解除了合同，并责令被告二日内腾空并返还房屋。被告于当日收到该通知，经多次催告，被告仍拒交租金和水电费等费用、也未搬离租赁物。原告为维护合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条相关法律法规规定提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告韦秋园未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据房屋所有权证、《门面出租合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采纳。原告提供的《催缴租金、水电费通知》系原告自行制作，没有被告签字认可；微信截图是打印件，无法核实真实性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于柳州市鱼峰区房屋属于原告欧善阳与陈凤芳共同共有。2017年4月12日，原告经陈凤芳同意并认可，与被告签订《门面出租合同》，约定：原告将位于柳州市鱼峰区门面出租给被告（面积约170平方米），租期三年，从2018年8月18日至2021年8月17日止；租金为每月6500元整，被告于每月10前向原告支付下个月租金；租赁房屋作为美容、美发使用；租赁期间门面水、电费均由被告支付，被告如需自行搭盖、装修或拆除，要经得原告同意后才能进行，费用由被告自理，所有权归原告。承租期满后，若被告不想再继续承租，被告要按原告的要求进行恢复店面原样，等等。另被告还向原告租赁该房屋五楼的一间房间用于休息，月租金300元，双方未签订书面租赁合同。原告称：被告支付租金至2019年9月30日，此后原告多次催收未果，2019年12月28日原告微信通知被告解除租赁合同，但被告不愿与原告办理解除手续，故原告诉至本院，本院于2020年4月21日依法发出公告，限被告自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。 2020年7月28日经本院现场勘验：被告已不再使用租赁房屋，房屋物品已清空，但一层仍有小部分装修未拆除。原告自述二层已于2020年7月18日另行租赁给他人。 本院认为，原、被告双方平等自愿签订的《门面出租合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，陈凤芳作为案涉房屋的共同共有人，认可并追认了原告的租赁行为，故案涉《门面出租合同》合法有效。双方虽未就五楼一间房屋签订书面租赁协议，但原告实际将该房屋出租给被告使用，被告亦每月支付租金300元，双方形成事实租赁合同关系。 关于租赁合同的解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同，解除合同的通知达到对方时合同解除。被告自2019年9月30日起拖欠租金、水电费，经原告多次催收后仍未交纳，且已搬离租赁房屋，其行为已构成根本违约，原告享有法定解除合同的权利。因原告提供的证据不足以证实解除合同通知已送达被告，故对原告关于双方租赁合同于2019年12月28日解除的主张，本院不予采纳。因被告下落不明，本院于2020年4月21日在《广西日报》上依法刊登公告向被告送达包括原告诉请解除租赁合同关系之起诉状在内的有关应诉材料，经过60日，于2020年6月20日视为送达，即原告要求解除双方租赁合同关系的通知到达被告的时间为2020年6月20日，双方的租赁合同关系于该日解除。 关于腾还房屋的诉请。双方的租赁合同已于2020年6月20日解除，故原告要求被告腾还房屋合理合法，本院予以支持。 关于原告诉请的各项费用。（1）关于恢复费用，该费用并未实际发生，原告亦未提供评估意见等证据证实其修复费用，本院不予支持。（2）关于租金。根据庭审查明的事实，被告自2019年9月30日开始拖欠原告租金，应支付原告自2019年9月30日至2020年6月20日（合同解除之日）期间的租金58933.33元（6800元×8个月+6800元÷30天×20天）；（3）关于水电费，原告未能举证证明水电费支出情况，故本院不予支持；（4）关于占用费，经本院现场勘查，被告的物品均已搬走，仅有一小部分装修尚未拆除，原告认可房屋二层于2020年7月18日左右租赁给他人，综合考虑租赁房屋内剩余物品、装修等情况及租赁合同的解除时间，本院酌情确定二十日为原告合理损失期限，则被告应当支付给原告2020年6月20日至7月10日期间房屋一、二层的占用费4333.33元（6500元÷30天×20天）。（5）关于违约金。双方未约定逾期交纳租金违约金，但被告逾期交纳租金的行为确实给原告造成了一定损失，原告主张以尚欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算损失，合理合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、确认原告欧善阳与被告韦秋园于2017年4月12日签订的《门面出租合同》于2020年6月20日解除； 二、被告韦秋园应自本判决生效之日起十内腾空柳州市鱼峰区房屋，并将该房屋交还给原告欧善阳； 三、被告韦秋园应于本案判决生效之日起十日内向原告欧善阳支付租金58933.33元及违约金（违约金计算：以租金58933.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年6月21日起计至租金清偿时止）； 四、被告韦秋园应于本案判决生效之日起十日内向原告欧善阳支付房屋占用费4333.33元； 五、被告韦秋园应于本案判决生效之日起十日向原告欧善阳支付公告费700元； 六、驳回原告欧善阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费657元（原告已预交）由被告韦秋园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  全晓岚 人民陪审员  陈晓凤 人民陪审员  何送玲 二〇二〇年八月四日 书 记 员  袁 铭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。