北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初33893号原告：胡滢，女，1978年7月22日出生，汉族，百度在线（北京）网络技术有限公司市场公关，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邓凯，天津玺名律师事务所律师。被告：张罄，女，1972年10月1日出生，汉族，北京朗润天科技有限公司国际合作部部长，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李瑜，北京壹律律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：董珊珊，女，1995年11月29日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员。原告胡滢诉被告张罄、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡滢及其委托诉讼代理人邓凯、被告张罄及其委托诉讼代理人李瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡滢向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令解除原、被告于2019年3月20日签订的关于宣武区马连道路XX号院XX号楼XX单元XX号房屋的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议；2.请求法院判令被告返还原告已付定金100000元；3.请求法院判令被告向原告支付违约金200000元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月20日，在第三人的居间服务下，原、被告双方就位于西城区马连道路XX号院XX号楼XX单元XX号房屋的买卖事宜达成一致，并签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（下称“买卖合同”）及补充协议。同日，原告按照买卖合同约定向被告支付定金10万元，向第三人支付居间服务费111240元。其中，买卖合同第九条约定：“因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。”同时，买卖合同第十一条第二款约定“如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20％向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五／日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。”后经原告及第三人微信及正式函件多次催告，被告始终不履行合同义务。2019年6月4日，原告通过微信形式向被告送达《律师函》，要求被告按照买卖合同履行办理网签的有关手续。2019年6月15日，被告通过微信形式向原告及第三人明确告知“我不能协助配合你们”办理网签手续，致使买卖合同不能持续进行。现根据我国《民事诉讼法》的相关规定，起诉至贵院，望法院判如所请。被告张罄辩称，本案中我方不存在违约行为，网签合同与购房合同约定的房屋成交价格不同，两者相差370万元，这一差距明显是为了规避税款，损害了国家利益，使被告有承担相应法律责任的风险。网签合同与买卖合同关于税费约定也不同，网签合同明显加重了张罄的义务，而且胡滢坚持按照网签合同约定由买卖双方共同承担税费。由于原告与我爱我家公司的行为导致购房合同不能履行，网签不能顺利进行，原告无权要求解除合同，被告无需支付违约金和中介费损失。假如被告存在违约行为，定金和违约金也只能选择其一，不能同时主张。被告一直积极履行合同，多次请求办理相关事宜。原告与我爱我家的违约行为导致被告额外租房支出。原告的各项诉讼请求没有事实依据，请求法院予以驳回。第三人我爱我家公司述称，涉案买卖合同签订后，一直在与被告约网签，后来因为被告的身体原因，网签合同就没有签成。我方服从法院判决。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月20日，原告胡滢作为买受方（乙方），被告张罄作为出售方（甲方）经第三人我爱我家公司的居间服务，签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定：甲方所售房屋位于宣武区马连道路XX号院XX号楼XX单元XX号房屋，房屋成交价格为515万元，其中房屋主体价格145万元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为370万元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金25万元。乙方采取全款方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限：乙方分2次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款。第一次于网签后3日内支付2万元，第二次于网签后3日内支付488万元，资金通过资金存管方式划转。本次交易应缴纳的所有税、费由乙方承担全部，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，乙方选择解除合同的，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价款的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。双方于同日另签订了《补充协议》，该协议第五条约定：由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金，甲方同意乙方暂交100000元，余额部分在网签当天补齐……。双方与我爱我家公司于当日签订的居间服务合同约定：甲乙双方网签合同价格以《买卖合同》房屋主体价格为准，甲乙双方另有约定的，需签署书面补充协议，并自行承担相关法律责任。上述合同签订后，原告向被告交付了定金100000元。2019年4月1日、5月28日、6月5日，我爱我家公司先后三次向被告发送网签合同文本，被告在第一次接到合同文本后表示需要仔细阅读后答复修改意见。被告在庭审中主张其于2019年4月中旬在原、被告及我爱我家工作人员组成的卖房群中提出了有关网签价格与买卖合同中约定的实际成交价格不一致的问题，表示不同意按此价格进行网签。原告及我爱我家爱公司对此均不认可，被告未提交证据证明其主张。通过原告提交的我爱我家工作人员和被告的微信聊天记录显示，我爱我家公司在4月1日之后多次联系被告，要求被告审核后尽快配合办理网签手续。被告均以工作忙、身体需要调养等事由未对网签合同草稿进行确认。2019年6月15日，被告通过微信对网签合同的价格与买卖合同的实际成交价格不一致的问题提出异议，我爱我家公司征求原告意见后，原告表示同意按照实际成交价格进行网签，但双方对按照实际交易价格进行网签的税费承担问题未达成一致意见，涉案买卖合同因此未能继续履行。2019年6月16日，我爱我家公司提出如果合同不能继续履行，三方可以无责解除，各自收取的款项分别予以退还。2019年6月25日，原告表示自己急于为孩子上学买房，询问被告是否还想继续出售涉案房屋，如果不卖，原告表示要另作打算。被告表示已考虑过原告和中介提出的和平解约的意见，同意和平解约并同意将定金退还原告。原告随即表示同意与被告和平解约。2019年6月26日，被告通知我爱我家公司已与原告达成和平解约的一致意见。三方协商于2019年7月14日签订退单协议，但最终因被告未到场，书面解约未能签订协议，被告亦未按照约定将定金退还原告。我爱我家公司已将收取的居间服务费全部退给了原告，原告亦在此后另行购买了其他房屋。现原告诉至本院，要求解除原、被告之间签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，要求被告退还定金10万元并赔偿违约金20万元。被告主张由于网签合同的价格与实际交易价格不符，其不同意签署违法的合同，双方合同未能履行，责任不在其一方，其不应承担违约责任。此后，原告又撤回了要求解除合同及要求被告支付违约金的诉讼请求。本案审理中，原告申请对被告名下价值735000元的财产采取了保全措施。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案买卖合同签订后，原告向被告交纳了10万元定金，后因被告对合同约定的网签价格提出异议，双方后续就税费承担问题产生争议，经我爱我家公司调解，双方均同意和平解除买卖合同，我爱我家公司于此后将中介费退还给了原告，原告亦另行购买了其他房屋，据此事实可以认定涉案买卖合同已于2019年6月26日经双方当事人协议解除。按照双方协议解除合同的约定，被告应将收取的定金退还原告，现原告要求被告退还定金的请求正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起三日内，被告张罄退还原告胡滢定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元、保全费2020元、公告费260元，由原告胡滢负担1745元（已交纳），由被告张罄负担1685元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 韩进红审 判 员 刘 敏审 判 员 高 磊二〇二〇年八月十一日法官助理 白指洋书 记 员 高 雅