汉中市汉台区人民法院 民事判决书 (2020)陕0702民初2321号 原告：罗超，男，1985年9月17日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。委托代理人：王龙，陕西益图律师事务所律师。被告：陕西广厦投资发展集团有限公司，地址：陕西省汉中市汉台区。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。原告罗超诉被告陕西广厦投资发展集团有限公司（以下简称“广厦公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗超委托代理人王龙，被告陕西广厦投资发展集团有限公司委托代理人冀晓彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告立即将办理房屋权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案；2、请求判令被告支付违约金，以房屋总价款54.8394万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%从2018年2月26日开始计算至将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止（暂计算至2020年5月11日为61313元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《汉中市商品房买卖合同》，约定：原告购买汉中市汉台区XX路XX号XX小区XX号楼XX号房，房屋总价548394元。原告已经履行全部付款义务，按照合同第十五约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。被告向原告交付房屋之日（2017年3月3日）起至今，早已超过360日，但被告却一直未能履行为原告办理房地产权属证书的合同义务，其应向原告支付违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，违约金按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从逾期之日开始计算至被告将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。为了维护原告的合法权益，现诉至法院提出以上诉讼请求。被告广厦公司辩称：1、对于原告诉称的购房事实、购房金额、交房时间等基本事实均无异议；2、原告主张的违约金计算方式不符合相关法律规定。根据《九民会议纪要》的相关规定，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已被取消，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），2020年5月20日央行公布的最新贷款市场报价1年期利率（LPR）为3.85%，5年期以上为4.65%。因此，自此之后贷款利率应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以计算，但在本案中，原告仍然按照中国人民银行贷款基准利率的标准予以请求，明显不符合新的法律规定，人民法院不应当支持原告的利率主张，应按1年期利率（LPR）3.85%计算为宜。3、原告请求的违约金明显过高，人民法院不应当支持。本案被告逾期办证原因来自多个方面，并非被告故意拖延，而且逾期办证并没有影响到原告实际使用房屋。虽然双方在合同中未约定逾期办证的违约责任，但双方在合同中约定了逾期交房的违约责任。逾期办证、逾期交房均是对被告违反合同义务的一种惩戒，其违约责任的标准可以同类适用，故请人民法院根据公平和诚实信用原则，结合原告损失数额难以举证确定的实际情况，考虑同类案件的社会影响，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度，预期利益以及逾期办证理论上的其他原因，参照逾期交房的违约金（已交房款日万分之一）予以裁决，这样既能起到惩戒，又不至于因巨额赔付而将企业逼上破产清算的道路，原告主张的贷款基准利率已很高，其再要求利率上浮明显畸高，人民法院不应当支持。原告主张的违约金计算标准不符合法律规定，法庭应当结合本案实际公正判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的1、商品房预售合同及附件；2、购房发票及邮储银行转账凭证；43、物业收据2张。以上证据经被告质证对其真实性均无异议。以上证据经当庭举证质证，证据来源合法、真实有效，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的交钥匙时间表，原告对该证据的真实性无异议。该证据经当庭举证质证，证据来源合法、真实有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，因原、被告对于双方购买房屋、签订《商品房预售合同》，房屋交付时间（2017年3月3日）等案件基本事实均无异议，本院予以确认。购房款根据购房发票载明金额148394元及贷款转账凭证400000元，房屋总价款为548394元。双方有争议的事实主要是逾期办证及违约金的问题。该争议事实，《商品房预售合同》第十五条中载明：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。被告至今未将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，当事人双方签订的《商品房预售合同》均是其真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记机关备案，办理房地产初始登记手续，此义务亦是广厦公司的法定义务，据此广厦公司显系违约，应当按照约定履行义务并承担违约责任。对于原告第一项诉讼请求，主张被告立即将办理房地产权属登记应由被告提供的资料报产权登记机关备案。因完成资料报送备案等一系列房地产初始登记手续并非原告单方意愿所能完成，必须符合国家办理备案登记相关程序，立即办理无现实可能性，故确定为自本判决生效后30日内完成办理涉案房屋房地产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告主张的违约金，就违约金起止时间问题，应当按照合同约定，即：从双方认可的交房时间2017年3月3日，向后推算360日的次日（2018年2月27日）计算到被告办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止；对于利率标准的问题，因双方合同未予约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定，结合实际情况，自2018年2月27日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%分段计算至本院确定的报产权登记机关备案之日止。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，判决如下：一、限被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效后三十日内将办理房屋权属登记需由其提供的相关资料报产权登记机关备案。二、被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效后三十日内给付原告违约金。该违约金以548394元为基数，自2018年2月27日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%分段计算至本判决前款确定的报产权登记机关备案之日止。如果未能按照本判决确定的期限履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1432元，减半收取716元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。  审  判  员     李  蕊          二〇二〇年八月六日                            书  记  员     张娇娇  1