四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3297号 原告：段兴诚，男，1967年5月2日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：李思维，四川川商律师事务所律师。 被告：成都盛世瑞城置业有限公司，住所地：成都市锦江区大凉山路****楼。 法定代表人：杨珩，公司董事长。 委托诉讼代理人：王海霞，女，系公司工作人员。 原告段兴诚与被告成都盛世瑞城置业有限公司（简称盛世瑞城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段兴诚、被告盛世瑞城公司的委托诉讼代理人王海霞到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。 段兴诚向本院提出诉讼请求：1、盛世瑞城公司从2019年9月1日起至盛世瑞城公司完成“恒大望江**府”合法的竣工验收之日止的逾期交房违约金（暂计算至2019年11月30日为18169元，每日按全部房价款万分之一计算）；2、盛世瑞城公司向段兴诚提供《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定的竣工验收合格证明和附件成都恒大望江**府项目1＃、15＃楼住宅豪华装修交楼标准的证明材料，即案涉房屋竣工验收报告（五方验收）及成都市建设工程规划核实意见书供段兴诚查阅复印；3、本案诉讼费用由盛世瑞城公司承担。事实与理由：2017年1月16日，段兴诚与盛世瑞城公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：段兴诚向盛世瑞城公司购买坐落于锦江区房屋，房屋面积120.53平方米，其中：套内建筑面积89.18平方米，分摊共有建筑面积31.35平方米，成交价格为1996579元。段兴诚支付了全部房款，履行了合同义务。合同第十八条（二）约定“出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地、地点和应当携带的证件材料rdquo;但是，盛世瑞城公司没有按时履行这一义务，是违约。合同第三十六条的“送达”约定是“邮政快递”，盛世瑞城公司更是至今没有通过“邮政快递”的方式通知交房，是违约。合同约定“给排水：每户设独立水表”，至今未设立。合同约定“豪华装修交楼标准”，盛世瑞城公司未达到。尤其严重的是：合同第十八条（一）约定的“出卖人在2019年8月31日前向买受人交付该商品房”。在这一天，段兴诚前往“恒大望江**府”。段兴诚看见整个“恒大望江**府”还是一个“大工地”，根本就没有完工，破烂之处比比皆是，未安装的设施设备也是比比皆是，甚至仓皇得连楼盘名称都没有做好，墙面也没有清洗，段兴诚看见盛世瑞城公司公示的“建设工程竣工验收合格证明”系违法取得，未达到合同第十五条约定的“商品房交付条件”。 盛世瑞城公司辩称，1、2019年8月30日盛世瑞城公司就已经取得了《成都市住房和城乡建设局建设工程并联竣工验收通知书》，当日通知段兴诚于2019年8月31日至2019年9月4日收楼，并向其邮寄了收楼通知书，不存在逾期交楼的情形，不应支付逾期交房违约金。2、段兴诚在2019年8月31日按期来到望江**府楼盘查看房屋，未准时办理收楼手续，应自行承担后果。即便是段兴诚声称自己没有收到售楼通知书，按合同第十八条约定，“买受人未收到交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点”。3、盛世瑞城公司已经向段兴诚提供合同并按约交付了房屋，附件中有相应的装修标准，并承诺了相应的质量保证期限，如段兴诚认为房屋装修存在任何问题应当自行举证并另行起诉。 本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，段兴诚（买受人）与盛世瑞城公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《成都恒大望江**府商品房买卖合同补充协议》（简称《补充协议》），约定：买受人通讯地址为成都市锦江区较场坝东街67号9栋；买受人购买出卖人开发的恒大望江**府第15幢2单元2层号房屋，总价款1996579元；第十五条商品房交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明和房屋面积实测报告书；第十六条商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件供水、排水按设计要求施工，交付时达到使用条件……；第十七条基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任该商品房交付给买受人时，未达到合同第十六条第（一）款约定交付使用条件的，双方同意按附件5处理；第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2019年8月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房在达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件材料受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（三）双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理；第十九条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，逾期在180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十条商品房质量（三）装饰装修及设备标准1、该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。2、不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收商品房；第三十六条送达出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。合同附件五关于本项目内基础设施设备和相关公共设施的具体约定（一）相关设施的位置及用途1、住宅楼内水、电、气计量装置实行专有部分一户一贸易结算表，共有部分独立结算表。附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定（一）交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第二十条第（三）款约定处理。合同后还附有《住宅豪华装修交楼标准》等。《补充协议》约定：6.1出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件；9.双方同意对合同第十九条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%；10.1买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续；10.2出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准不影响出卖人向买受人交付该商品房；15.5双方确认“书面通知”包括特快专递、挂号信等方式，若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为信件已送达买受人，出卖人已合理履行通知义务；15.9本补充协议系对合同约定的补充或变更，本补充协议的约定与合同约定有相抵触的，应以本补充协议的约定为准。 合同签订后，段兴诚向盛世瑞城公司支付了全部购房款。 成都成房测绘有限责任公司受盛世瑞城公司委托对望江**府进行实地测量，并于2019年6月26日作出《房屋建筑面积测绘成果报告》。 2019年8月30日，成都市住房和城乡建设局出具《建设工程并联竣工验收通知书》，内容为：恒大望江**府一标段1#楼、4-15#楼及整体地下室，1、15#楼室内及公共区域装饰装修工程（4-14#楼无装修），经我局组织相关部门并联竣工验收，该工程并联竣工验收通过。 2019年8月30日，盛世瑞城公司以韵达快递方式向合同载明的段兴诚通讯地址送达《成都恒大望江**府收（验）楼通知书》，通知段兴诚于2019年8月31日-2019年9月4日携相关资料办理收（验）楼手续等事宜。2019年8月31日，段兴诚签收上述通知书。 庭审中段兴诚称，其到达现场查看了房屋，当时盛世瑞城公司现场公示了《竣工验收报告》和《成都市建设工程核实意见书》，段兴诚认为该报告和意见书不合法，所以当场离开未收房。《竣工验收报告》显示建设、设计、施工及监理单位签章日期为2019年8月29日。2019年8月30日，成都市锦江区规划和自然资源局出具《成都市建设工程规划核实意见书》，内容为：案涉项目建设符合规划要求，建筑用途为商业、办公、住宅，核实合格。同日，盛世瑞城公司申请竣工验收备案登记。 盛世瑞城公司庭审后核实，案涉房屋交付时未对每户业主安装单独水表。 以上事实有段兴诚、盛世瑞城公司提交的《收款收据》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《竣工验收报告》、《成都市建设工程规划核实意见书》、《成都市建筑工程竣工验收阶段申请表》、《建设工程并联竣工验收通知书》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《成都恒大望江**府收（验）楼通知书》、快递单、快件跟踪记录，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，段兴诚与盛世瑞城公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定，盛世瑞城公司应在2019年8月31日前交付房屋，并取得建设工程竣工验收合格证明和房屋面积实测报告书。据本案查明事实，案涉房屋已于2019年8月30日通过竣工验收，也取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，符合合同约定的交付条件。段兴诚认为《竣工验收报告》、《成都市建设工程规划核实意见书》不合法，但未提交相应证据予以证明，本院不予采纳。 关于段兴诚主张盛世瑞城公司未“每户设独立水表”，盛世瑞城公司对此事实予以认可。“专有部分一户一贸易结算表，共有部分独立结算表”属于《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条和附件五关于商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件，而非第十五条商品房交付的条件，段兴诚如认为盛世瑞城公司违反合同约定可以另行主张，但不能以此作为拒绝收房的理由。 关于段兴诚主张盛世瑞城公司未达成豪华装修交楼标准，根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十条、《补充协议》第10条约定，装饰、设备不符合标准的，不能作为段兴诚拒绝收房的理由。 关于段兴诚主张盛世瑞城公司未按合同约定通知交房。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条交付时间和手续，出卖人在交付日期届满前3日书面通知买受人。交付日期为2019年8月31日，“届满前3日”应包含30日、29日和28日，盛世瑞城公司于2019年8月30日书面通知段兴诚收房，符合合同约定。根据《补充协议》第15.5、15.9条约定，《补充协议》对《四川省商品房买卖合同（预售）》第三十六条约定的“邮政快递”送达方式进行了变更，盛世瑞城公司采用韵达快递方式向合同载明的段兴诚通讯地址送达《成都恒大望江**府收（验）楼通知书》，符合合同约定。 综上所述，盛世瑞城公司已按合同约定于2019年8月31日交付房屋，段兴诚主张盛世瑞城公司支付逾期交房违约金缺乏依据，本院不予支持。段兴诚主张盛世瑞城公司提供《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定的竣工验收合格证明和附件成都恒大望江**府项目1#、15#楼住宅豪华装修交楼标准的证明材料，即案涉房屋竣工验收报告（五方验收）及成都市建设工程规划核实意见书供段兴诚查阅复印。段兴诚已查阅复印该资料，并作为证据在庭审中出示，无须再行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告段兴诚的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取127元，由原告段兴诚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  潘苏华 二〇二〇年八月二十六日 书记员  傅晓婉