河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初2785号原告：王秀丽，女，1978年10月5日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：廊坊吉利房地产开发有限责任公司，住所地河北省廊坊市霸州市霸州镇华鑫园区，统一社会信用代码：911310817554952912。法定代表人：李德军,经理。被告：霸州市国利房地产开发有限责任公司，住所地河北省廊坊市霸州市霸州镇东关九街津保路南侧，统一社会信用代码：91131081061684127P。法定代表人：李德军，经理。原告王秀丽与被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、霸州市国利房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀丽到庭参加诉讼，被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、被告霸州市国利房地产开发有限责任公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀丽向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还当初支付的房款总计376516元整；2.要求被告按照签署的退房协议条款支付原告利息（认罚金）,将剩余利息30248.74元整（截止到2020年5月12日）支付给原告3.要求被告按照签署的退房协议条款支付原告退房补偿500元／2100.72ｍ50360元整以前三项诉求共计457124.74元；4.要求被告支付本次诉讼产生的诉讼费，按照法院收据面额支付；5.要求在被告清偿上述费用以后，判决原认筹意向书失效。事实与理由：本人王秀丽于2018年通过北京销房队网络科技有限公司购买了位于霸州市，最新更名为龍淀国际楼盘，开发商为廊坊吉利房地产开发有限责任公司，房间号为20-2，面积100.74平方米，预付房款346516元，电商（服务费）30000元，共计376516元。合同承诺将于2018年6月15日前后进行网签，2019年10月31日交房，但该楼房20号楼及其他号楼中途停建，各楼业主300余人多次斗争，现楼房处于缓慢施工状态。2019年元月13日开发商和部分业主就延期交房一事签订了赔偿补偿协议，协议规定2019年3月3日将所有房款归还给所有业主，规定了2018年4月15日至退还全款日期为止，以每日万分之三利息支付业主违约金（期间开发商通过胜芳镇政府分三次支付利息，2019年1月17日支付9356元，2019年3月16日支付33333元，2020年1月11日支付12682元），另需支付500元每平方米的退房补偿。因当前日期已经过了开发商承诺的交房日期2019你那10月31日，开发商已经构成事实违约，故提起诉讼。廊坊吉利房地产开发有限责任公司、霸州市国利房地产开发有限责任公司未出庭，亦未答辩。庭审中原告提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告身份。2、原、被告签订的胜水荷香-新华园（公园1号）20号楼2单元305房间认筹意向书（日期未填写）、收款收据四张，金额376516元，证明原告购买的房屋单价、面积、位置及缴纳房款、电商费等情况。3、2019年1月13日原告与二被告签订的协议一份，证明被告应于2019年3月3日将购房款、电商费及参团费全额退还给购房业主；购房退房款利息的计算方式及补偿款的计算方式等情况。二被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日原告在香河县的泽成房地产经纪有限公司选购了霸州市胜芳镇胜水荷香-新华园（公园1号）20号楼2单元305房间，原吿与被告廊坊市吉利房地产开发有限责任公司签订了胜水荷香-新华园（公园1号）20号楼2单元305房间的认筹意向书，主要内容：认筹房屋单价6715.47元每平方米，面积100.74平米，总价676516元，预计交付日期为2019年10月31日等。签订日期未填写。签订后原告支付了购房首付款346516元及电商费30000元；之后为原告出具了盖有廊坊市吉利房地产开发有限责任公司财务专用章的收据三张，金额合计：346516元，盖有北京销房队网络科技有限公司财务专用章的电商费（服务费）30000元的收据一张。之后因被告方原因造成不能如期交房，众多购房者进行维权，后经霸州市政府及胜芳镇政府协调下，被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、霸州市国利房地产开发有限责任公司作为甲方与各购房人作为乙方，达成退房协议，内容为：一、定于2019年3月3日将所交本公司购房款以及电商费或参团费全额一次性退还购房业主。二、定于补偿金从2018年10月15日开始计息。另外从2018年10月1日向前推6个月到2018年4月15日再补息六个月做为认罚金(利息按日万分之三计)。第一次付息从2018年10月15日至2019年元月14日三个月利息(2019年1月18日前打息)。第二次付息从2019年元月15日至2019年3月3日，另加从2018年10月15日向前推6个月利息补偿(2019年3月5日之前打息)。三，定于到2019年3月3日付清500元/平米(人民币)的退房补偿款并将(2018年4月15日至2019年3月3日的万分之三的利息)一并退还。四、关于加价房问题，甲方意见根据票据负责查请并予以追回，乙方负责监督，如发现诈骗行为立案侦查。五、如果甲方不能按时退清房款，购房业主仍有该房的认购权，(不能以任何理由加价或收取额外金额)除按日万分之三的利息外，加罚日千分之三利息按月支付。(日期以2019年3月3日至结清为止)。六、所有退款方式均以银行账号方式入账，协议中提到的利息均以购房实交房款总额(包含电商费)为准，乙方所有购房业主均享受退房、保房约定。所有退房业主在未收到退房款项之前保留原合同复印件。七、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，胜芳镇政府一份。时间为2019年1月13日，原告王秀丽签名按手印，被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、霸州市国利房地产开发有限责任公司盖章。协议签订后，被告只给付原告三次利息，2019年1月17日给付9356元，2019年3月16日给付33333元，2020年1月11日给付12682元，三次合计55371元。其余款项至今未付。本院认为，因被告方的原因造成不能如期交房，经协商原、被告双方于2019年1月13日自愿达成退房协议，该退房协议是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，本院予以确认。二被告应按协议内容全面履行自己的义务，因此，原告主张请求二被告退还购房款和参团费合计376516元；并支付利息，自2018年4月15日起，以376516元为基数，按日万分之三计付利息至付清之日止，二被告已支付的三次利息55371元，应予扣除；并支付退房补偿款50360元（100.72平米X500元每平米）；对原告的上述主张，本院予以支持。二被告经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本案依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、霸州市国利房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内退还原告购房款和参团费376516元；并按日万分之三支付利息至付清之日止（已支付三次利息55371元应予扣除）。二、被告廊坊吉利房地产开发有限责任公司、霸州市国利房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内给付原告退房补偿款50360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费8156元，减半收取4078元，由二被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  张晨雨二〇二〇年八月十八日书记员  白向东——