浙江省温州市鹿城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0302执异419号案外人：夏炉青，男，1983年11月10日出生，汉族，住浙江省文成县。申请执行人：中国建设银行股份有限公司温州小南支行，住所地：温州市鹿城区小南路２０５号，统一社会信用代码：91330300712517227U。主要负责人：姜漪，支行行长。被执行人：项长华，女，1956年12月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司温州小南支行与被执行人温州联盛塑业有限公司、温州市宏胜汽摩配有限公司、温州新华印刷有限公司、潘庆勇、潘庆孟、江小忠、凌云、江天蔚、项长华金融借款合同纠纷一案中，案外人夏炉青向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人夏炉青向本院提出申请：请求法院依法停止对原告所有的位于××路××幢××室××房产的强制执行，并解除上述房屋的查封，返还异议人的财产。事实与理由：项长华于2008年向温州东日房地产购买了位于××路××幢××室××房屋，支付492725元首付款并在建设银行办理了按揭贷款，每月支付近7500元按揭款。2009年5月份，案外人向项长华购买上述房屋用于婚房，因该房屋属于按揭房，无法直接过户，故案外人与被执行人约定：案外人支付项长华首付款52万元，剩余按揭款由异议人承担。于是案外人于2009年7月16日向项长华支付了首付款62万元，剩余银行按揭款由案外人向项长华支付（1.通过案外人妻子徐园园账户分别于2009年9月30日支付1万元、2010年3月9日支付1万元，2011年1月17日支付30万元，2011年2月10日支付10万元，2014年7月30日支付1万元，2014年12月30日支付0.75万元，合计43.75万元。2.通过案外人自己的账户分别于2009年11月30日支付1万元，于2010年6月7日支付1万元，2013年12月20日支付2万元，合计支付4万元。3.自2015年开始通过异议人账户每月支付0.75万元的按揭款直至按揭支付完毕之日止，合计41.02万元）。2011年1月29日，案外人通过银行向项长华支付了契税36499.65元、物业费1835元、维修基金8081元、电表及对讲机810元等，合计47506元。案外人向项长华支付了首付款后拿到了该房的钥匙。案外人当时因刚参加工作不久，没有积蓄，首付款由案外人父亲生前于2009年6月15日转账给案外人60万元用于购置该房产，因此，该房也是案外人唯一的住房。期间，案外人为了缓解每个月按揭贷款压力，将上述房屋用于出租，出租时间从2018年1月1日至2020年12月31日。贵院于2018年3月将上述房屋进行查封并在门上贴封条，案外人才知道房屋被查封了，此后案外人与项长华沟通，项长华表示会处理好该房子，不会将房子拍卖掉。因此，案外人继续每个月通过项长华继续向建设银行支付按揭款0.75万元。但时至今日，案外人支付完毕所有购房款之后（10年按揭购房款已经支付完毕）该房还是处于查封阶段。综上，案外人已经交付了所有购房款并已经实际投入使用上述房屋，该房屋已经完全属于案外人所有，为了维护案外人的合法权利，请贵院依法查明本案事实，停止涉案房屋的执行。本院查明：中国建设银行股份有限公司温州小南支行与温州联盛塑业有限公司、温州市宏胜汽摩配有限公司、温州新华印刷有限公司、潘庆勇、潘庆孟、江小忠、凌云、江天蔚、项长华、王丽琦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日作出（2014）温鹿商初字第3049号民事判决书，判决：一、温州联盛塑业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付中国建设银行股份有限公司温州小南支行借款本金328万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利。二、温州市宏胜汽摩配有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但温州市宏胜汽摩配有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为628790999012028号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过500万元。三、温州新华印刷有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、潘庆勇、潘庆孟、江小忠、凌云、江天蔚、项长华共同对上述第一项债务承担连带清偿责任，但潘庆勇、潘庆孟、江小忠、凌云、江天蔚、项长华共同承担担保责任的范围与其合同编号为628790999011026号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过500万元。五、驳回中国建设银行股份有限公司温州小南支行的其他诉讼请求。判决生效后，温州联盛塑业有限公司、温州市宏胜汽摩配有限公司、温州新华印刷有限公司、潘庆勇、潘庆孟、江小忠、凌云、江天蔚、项长华、王丽琦未履行生效法律文书确定的义务，中国建设银行股份有限公司温州小南支行向本院申请执行，本院以（2015）温鹿执字第4506号立案执行。本院于2016年1月4日作出（2015）温鹿执字第4506号执行裁定书，裁定查封项长华与徐长沙名下温州市鹿城区××幢××室；于2018年1月31日作出（2015）温鹿执字第4506号之一执行裁定书，裁定：查封项长华与徐长沙名下坐落于温州市鹿城区××幢××室的不动产。案外人夏炉青知晓后，向本院提出执行异议。另查明：一、2009年7月16日，夏炉青向项长华转账支付52万元，由项长华出具收条。2009年9月30日，夏炉青配偶徐园园向项长华转账支付1万元；2009年11月30日，夏炉青向项长华转账支付1万元；2010年3月29日，徐园园向项长华转账支付1万元；2010年6月7日，夏炉青向项长华转账支付1万元，2011年1月17日，徐园园向项长华转账支付30万元；2011年2月10日，徐园园向项长华转账支付10万元；2013年12月20日，夏炉青向项长华转账支付2万元；2014年7月30日，徐园园向项长华转账支付1万元；2014年12月30日，徐园园向项长华转账支付0.75万元。夏炉青于2011年1月29日向项长华转账支付47506.65元用以支付契税等费用。2015年1月起，夏炉青亦向项长华银行账户内每月转账支付大约7500元。2011年11月1日，夏炉青与项长华签订《房屋买卖合同》一份，约定夏炉青向项长华购买坐落温州市鹿城区××幢××室的房屋，约定价款为1216655元，并约定本合同签订时，双方不具备过户资格，等过户条件成熟时，项长华应无条件协助夏炉青办理产权过户手续，该合同未约定付款方式。二、坐落温州市鹿城区××幢××室的房屋系项长华、徐长沙共同共有。上述事实有案外人提供的身份证、结婚证、《房屋买卖合同》、银行账户查询明细、不动产登记信息查询，本院依法调取的（2014）温鹿商初字第3049号民事判决书、（2015）温鹿执字第4506号之一执行裁定书等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人夏炉青虽然与项长华在2011年11月1日签订《房屋买卖合同》，但本案存有多处疑点：一、双方于2011年订立《房屋买卖合同》，但《房屋买卖合同》约定的价款为1216655元，涉案房屋建筑面积为89.79平方米，单价不是整数，明显与市场交易惯例不符；合同中未载明付款方式，尤其是按揭款、税费等负担方式。二、夏炉青自称于2009年即向项长华支付购房首付款52万元，2011年1月又支付了30万元，却在2011年11月才签订《房屋买卖合同》，与常理不符；三、涉案房屋系项长华、徐长沙共同共有，但夏炉青仅与项长华签订合同。四、双方《房屋买卖合同》中约定的房屋价款为1216655元，但按夏炉青自述其已向项长华支付购房款130余万元，对多付的款项，案外人也没有合理解释。综上，该合同不能真实反映双方意思表示，本院不予认定，案外人夏炉青提出执行异议，要求中止对涉案不动产的执行及解除查封，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人夏炉青的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 叶 珺审判员 叶 璋审判员 陈 宏二〇二〇年八月十二日书记员 厉陈晨