宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初1798号原告：张某1，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：张某2，宁夏中卫市人，高中文化，辅警，住宁夏回族自治区中卫市，系原告张某1之子。代理权限为特别授权。被告：徐某，甘肃省凉州市人，个体户，现住宁夏回族自治区中卫市。原告张某1与被告徐某装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张某2、被告徐某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的《装修合同书》；2.依法判令被告退还原告装修款25000元，支付违约金2000元（按照合同金额的5%计算）；3.审理中原告增加诉讼请求并要求被告支付张某2租房费用8500元；4.本案诉讼费、公证费用由被告承担。事实与理由：2019年10月21日，原被告签订《装修合同书》约定：原告将美利城市××园房屋交与被告进行装修，工期为2019年10月21日至2019年12月30日，承包方式为包工包料，工程总价款为4万元，在合同签订之日原告预先支付2.5万元定金等事项。合同签订后，被告进场进行装修，直至2019年12月27日，涉案房屋仅装修了部分。原告多次打电话催促被告尽快完工，但被告一直未按合同约定完成施工。后原告于2019年12月27日对涉案房屋装修内况进行公证。直至原告起诉之日，被告对涉案房屋仍未完成装修。综上，原、被告签订的《装修合同书》合法有效，双方应按约定履行合同义务。被告经原告催促后仍逾期未完工、长时间停工的行为表明不能继续履行合同，致原告装修合同目的无法实现，现应当予以解除。被告辩称，原告陈述属实，但被告和原告口头协议上油漆工之前原告向被告再支付工程款1万元，原告一直未付，致使现在工程未完工。原告因没有履行口头协议，所以没有完工的责任是原告导致的，被告不同意返还原告装饰装修款25000元、支付违约金2000元及租房费用8500元。且现装饰材料已经买在原告的家中，所以同意解除合同，但不同意退款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的原告提交的证据公证书、收条各1份、《装修合同书》1份的证明效力本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认证如下：被告提交的证据装修清单打印件1份，其证明被告为原告装修房屋包括拆除旧装修工费及改装水电暖等支出的费用的事实，对原告质证无异议的部分内容因与《装修合同书》及公证书能够相互印证，对其证明效力予以确认；但对原告提出卫生间厨房吊顶，被告没有做、不予认可的异议意见，本院予以采纳。被告辩称被告和原告口头协议上油漆工之前原告向被告再支付工程款1万元的事实，因尚无证据证明，应承担举证不利后果，本院不予认定。经审理查明：2019年10月21日，原被告签订《装修合同书》约定：原告将美丽城市××园房屋委托被告进行装修，施工面积为108平方米；工期为2019年10月21日至2019年12月30日；承包方式为中上材、包工包料，工程总价款为4万元；工程款支付方式为合同签订之日原告预支付2.5万元订金，被告通知原告竣工验收后无异议，尾款一次性付清；违约责任为合同生效后，擅自解除合同的，应按照合同总金额5%作为违约金支付给对方等事项。合同签订后，被告进场进行装修，拆除旧有的装修物，进行了水电暖改装、对房屋地砖、墙砖铺贴，购置了柜门等板材，被告仅装修了部分，之后因向原告要求付款与原告发生争议，被告一直未按合同约定对剩余工程完成施工。原告向被告催促完工，被告仍然拒绝完工。后原告于2019年12月27日对涉案房屋装修内况进行公证，另支出公证费800元。原告因此于2020年5月另行联系他人完成剩余未完成的部分装修任务。为此，原告诉至本院。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。被告徐某与原告张某1签订的《装修合同书》系双方真实意思表示，双方应当自觉履行其义务。原告按照合同约定向被告支付装修进度款25000元，被告应当按约定时间期限完成装修施工任务，因被告施工中怠于履行合同约定义务，未能按时完工交付原告，原告向被告催促，被告亦未完工，视为以自己的行为不明不履行义务，双方解除合同的条件成就，原告解除了双方签订的装修合同关系，另行委托他人完成剩余部分的装修施工，本院予以确认。对原告要求解除原、被告签订的《装修合同书》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，对被告未完成的剩余部分装修任务，被告不再履行施工，对被告已完成的装修部分任务，从原被告陈述被告已施工的工程量占一半的情况和原告进行公证确认的已装修、未装修的施工状况所确定的工程款项来看，相当于工程款21000元，而原告支付给被告支付的装修款25000元，对其中4000元属于被告违约未做所给原告造成的经济损失，双方解除合同后被告给予返还原告已付装修款4000元较为适当；对于违约金因被告逾期不完工、不向原告交付施工任务，应当按照合同约定并依法向原告承担违约责任。对原告要求被告退还原告装修费用25000元，支付违约金2000元（按照合同金额的5%计算）的诉讼请求，经核：被告按照合同约定完成全部装修任务的工程总价为40000元，被告已完成的装修部分任务，本院根据现有证据确定相当于工程款21000元，而原告支付给被告支付的装修款25000元，要求被告全部退还有失公平，但对其中4000元属于被告未做的部分依法应当退还原告；并对原告为避免扩大损失进行公证，支出公证费800元予以承担；对于违约金，本院根据被告违约过错程度按照合同约定的违约责任由被告按照合同总金额40000元承担5%的标准计算支付违约金合计2000元较为适当，对该部分请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持；对于其余部分请求因依据不足，本院不予支持。对原告要求被告支付张某2租房费用8500元的诉讼请求，经核：虽然被告违约迟延并未完成剩余装修工作，给原告带来租房等经济损失，但因被告按照合同约定已承担了违约金，而双方合同中并无明确约定另行承担原告的租房损失，故该部分请求依据不足，本院不予支持。对被告辩称在原告未向被告支付应付的10000元装修款情况下，是原告先违约导致被告无法完成剩余工程的意见，经核被告尚无证据证明原告先支付10000元，被告才能继续完工，而依据双方合同约定内容来看，剩余款项的支付是在被告竣工验收后支付，被告未继续完工属于被告违约，故其主张的理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）(三)项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、确认解除原告张某1与被告徐某于2019年10月21日签订的《装修合同书》；二、被告徐某于本判决生效后十日内向原告张某1返还预付装修款4000元、支付违约金2000元、公证费800元，合计6800元；三、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计394元，由原告张某1负担284元，被告徐某负担110元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○二〇年八月四日书记员 陈 娜本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。