广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2345号原告：刘出生，汉族，住重庆市合川市************，身份证号码510************579。委托诉讼代理人：许李产，广东佛明律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭美仪，广东佛明律师事务所实习律师。被告：佛山市鼎富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区**************，统一社会信用代码91440608MA52DJYJ2J。法定代表人：赵某1。被告：赵某1，男，1983年7月17日出生，汉族，住海南省儋州市***************，身份证号码460************612。被告：佛山市房天下科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华六路3号1区*******，统一社会信用代码91440604MA4UJBET1H。法定代表人：唐某1。委托诉讼代理人：简述，广东泽康律师事务所律师。原告刘有彬诉被告佛山市鼎富物业管理有限公司（以下简称“鼎富公司”）、佛山市房天下科技有限公司（以下简称“房天下公司”）、赵某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序于2020年8月28日公开开庭审理本案。原告及其委托诉讼代理人许李产及被告房天下公司的委托诉讼代理人简述到庭参加诉讼，被告鼎富公司、赵某1经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告鼎富公司退还租金83000元及支付逾期付款利息（自2020年5月11日起计至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告鼎富公司、房天下公司退还装修款30000元并支付逾期付款利息（自2020年5月11日起计至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告赵某1对上述两诉求中被告鼎富公司的债务承担连带责任；4.本案的诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：被告鼎富公司对外宣传销售佛山市高明区*******以西、怡乐路以北的西黎·龙庭国际广场的公寓，并承诺购买后以返租的方式每月支付租金给业主，作为业主投资的回报。原告与被告鼎富公司于2019年3月17日签订的合同却是《物业租赁合同》，被告鼎富公司称该土地是村集体土地，无法办理房地产权证，只能通过租赁合同的方式办理，合同约定租赁期限为20年，从交付之日起计算，租赁期满后允许原告免租赁使用费使用至2048年2月15日。原告于2019年3月17日支付租金首付款93000元、装修费30000元，于2019年4月17日支付租金首付款90000元。签订合同并支付首期款后，原告发现西黎·龙庭国际广场一直未动工建设，经向政府部门了解，该地块尚未取得建设工程规划许可证，如果建设将是违建行为。原告多次和被告鼎富公司交涉要求退还支付的租金首付款183000元及装修费30000元，并报警处理。被告鼎富公司于2020年1月19日退还了租金100000元，并于2020年3月31日写下《退款声明》，承诺于2020年5月10日前退还剩余的租金83000元及装修费30000元，但至今未退还。由于西黎·龙庭国际广场至今未开工建设，原告与被告鼎富公司也协商好退款解除合同，案涉房屋的装修事宜无法再履行，因此，被告房天下公司收取的装修费应予退还。被告鼎富公司逾期支付欠款，应赔偿原告的资金占用损失。被告赵某1是被告鼎富公司的独资自然人股东，分期付款的租金也汇到被告赵某1个人账户，应对被告鼎富公司的债务承担连带责任。被告房天下公司辩称：一、被告鼎富公司与被告房天下公司之间存在委托收款关系，30000元的实际收款人是被告鼎富公司，应由被告鼎富公司退还。2018年12月26日，被告鼎富公司出具《收款委托书》，确认客户支付的30000元服务费与物业租赁费共同构成物业总价款，被告鼎富公司委托被告房天下公司收取。同日，被告鼎富公司将《收款委托书》张贴在龙庭国际广场。二、被告鼎富公司委托被告房天下公司为龙庭国际广场提供招租服务，在被告房天下公司提供服务后，被告房天下公司无需退还案涉的30000元。2018年11月19日，被告房天下公司与被告鼎富公司签订《项目招商代理合同》，约定被告鼎富公司委托被告房天下公司为龙庭国际广场项目提供招租服务，双方合作模式为被告房天下公司向被告鼎富公司引荐客户，在客户承租案涉房屋使用权后，被告鼎富公司向被告房天下公司支付服务费及代理费。根据《项目招商代理合同》约定，被告鼎富公司与客户签订合同后，客户需向被告鼎富公司支付30000元定金，该30000元定金是物业总价款的一部分，同时，被告鼎富公司应向被告房天下公司支付30000元服务费。为简化程序，被告鼎富公司要求客户将应支付给被告鼎富公司的定金直接支付至被告房天下公司，被告房天下公司收到30000元后视为被告鼎富公司已实际收到客户支付的定金，被告鼎富公司无需额外向被告房天下公司支付服务费。在客户和被告鼎富公司签订合同并支付30000元后，被告房天下公司的招商服务即告完成，如发生客户退房的情况，该30000元由被告鼎富公司予以退还，与被告房天下公司无关。综上，被告房天下公司收取的30000元，实际由被告鼎富公司收取，应由被告鼎富公司退还。被告鼎富公司、赵某1未到庭参加诉讼，亦未向本院提供答辩意见及证据，视为放弃相应的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时举证、质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：1.原告提供的证据：证据1，被告房天下公司没有异议，本院予以采信并在卷佐证；证据2、4，原告能提供原件予以核对，本院予以确认并在卷佐证；证据3中的微信转账记录及被告房天下公司出具的《收据》，被告房天下公司没有异议，本院予以确认并在卷佐证；证据3中的其他证据，原告能提供原件予以核对，且能与证据4相印证，本院予以确认并在卷佐证；证据5中的企业信息截图及《协助冻结存款通知书》，被告房天下公司没有异议，本院予以确认并在卷佐证；证据5中的《物业租赁合同》补充协议，已在本院另案中核对原件，本院予以确认并在卷佐证。2.被告房天下公司提供的证据：证据1-3，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月17日，原告（乙方）与被告鼎富公司（甲方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市高明区*******以西、怡乐路以北的地块，推广名为西黎·龙庭国际广场2栋804单元（以下简称“该物业”）出租给乙方；总建筑面积为33.14平方米；租赁期限为20年，自甲方向乙方交付该物业之日起开始计算；租赁期限届满后，甲方同意该物业免租赁使用费给乙方使用至2048年2月15日；租金总额为183000元，于2019年4月16日前付清；甲方应当在2020年10月31日前（含当日）将该物业交付乙方使用，甲方交付给乙方的物业使用标准详见本协议附件二；等。同日，原告向被告鼎富公司支付93000元，向被告房天下公司支付30000元。2019年4月17日，原告向被告鼎富公司支付90000元。2019年10月7日，原告向被告鼎富公司申请退回租金183000元及装修款30000元。2020年1月19日，被告鼎富公司退还原告100000元。2020年3月31日，被告鼎富公司作出退款声明，承诺在2020年5月10日前退还剩余金额83000元及房天下公司的30000元。另查：1.2018年11月19日，被告鼎富公司（甲方）与被告房天下公司（乙方）签订《项目招商代理合同》，约定：甲方委托乙方独家代理龙庭国际广场的招商房源单位，每套房源招商成功标准以甲方与客户签订《物业租赁合同》；客户按照《物业租赁合同》约定向甲方缴付完成定金30000元，则乙方对该《物业租赁合同》中指定房源招商责任即告完成；甲方允许乙方以“招商服务费+策划推广费+其他”名义向客户收取30000元/套的费用，该费用实际上是甲方应支付予乙方的代理费，该笔费用由乙方直接向客户收取；等。2.2018年12月26日，被告鼎富公司出具《收款委托书》，授权被告房天下公司开展龙庭国际广场招商工作，由被告房天下公司自行开展制定招商优惠政策，客户支付的物业总价款包括物业租赁费及服务费用；授权被告房天下公司收取客户缴纳的服务费用，收费标准为30000元/套，被告房天下公司可以招商服务费、策划推广费或其他名目收取前述款项。被告房天下公司在《授权委托书》确认联“同意接收上述委托”下盖章。本院认为，原告诉求被告鼎富公司退还租金83000元及装修款30000元，有被告鼎富公司出具的《退款声明》予以证实，本院予以支持。被告鼎富公司未在承诺的期限内向原告退还租金83000元及装修款30000元，应承担相应的违约责任。原告诉求被告鼎富公司自2020年5月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款利息至清偿之日合法有据，本院予以支持。被告赵某1作为一人有限公司被告鼎富公司的股东，未能举证证明被告鼎富公司的财产独立于被告赵某1的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告赵某1应对被告鼎富公司的上述退还款项义务承担连带责任。关于被告房天下公司应否承担退还装修款30000元的问题。首先，原告与被告房天下公司并没有装修合同关系，故该30000元虽名为装修款，但实质上并非装修款。原告在诉讼中亦未举证证实原告与被告房天下公司之间存在其他合同关系，故该30000元亦非基于原告与被告房天下公司的合同关系而产生。其次，被告房天下公司收取该30000元是基于被告房天下公司与被告鼎富公司签订的《项目招商代理合同》及《收款委托书》的约定，而原告在庭审中亦确认是受被告鼎富公司的销售人员指示直接转账该30000元给被告房天下公司，故该30000元是本应由被告鼎富公司支付给被告房天下公司的代理费，而由原告代被告鼎富公司支付给被告房天下公司，故该30000元实际上是被告鼎富公司收取，不应由被告房天下公司退还。原告诉求被告房天下公司退还该30000元于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市鼎富物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘有彬退还113000元及逾期付款利息（以113000元为本金，自2020年5月11日起计至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告赵某1对第一判项承担连带责任；三、驳回原告刘有彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2560元，减半收取1280元（原告已预交），由被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵某1负担。原告预交的受理费1280元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市鼎富物业管理有限公司、赵某1负担的受理费1280元，由两被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。财产保全费1085元，因本案未能实际保全到被告的财产，由原告刘有彬在本判决发生法律效力之日起向本院申请退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 李炯君二〇二〇年八月三十一日法官助理 何保民书 记 员 刘艳芳