广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初18597号原告：佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇小布村桂圃大道**。组织机构代码74171159-8。负责人：何元强。委托诉讼代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳静雯，广东创誉律师事务所实习律师。被告：何柱昌，男，1981年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：赵军，广东引力律师事务所律师。原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室与被告何柱昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室（以下简称小布村资产办）的委托诉讼代理人张亚伟、劳静雯，被告何柱昌的委托诉讼代理人赵军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认《小布村资产管理办公室场地租用合同书》于2020年4月15日终止；2.判令被告向原告支付租金32625元；3.判令保证金30000元归原告所有；4.判令被告支付原告回填场地的机械、车辆等工程费用8000元；5.判令被告向原告支付赔偿款（罚款）12000元；6.判令被告自2020年3月11日至缴清租金之日止按9.8%的罚息利率向原告支付违约金；7.判令被告支付原告在本案发生后派驻看管人员的工资费用6050元；8.判令被告承担本案律师费8000元；9.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月10日，原告与被告签订《小布村资产管理办公室场地租用合同书》，约定原告向被告出租位于小布村旧钢铁市场128号之东南边的商铺场地作经营，商铺场地面积为3132平方米（其中商铺建筑物两座占地60平方米，场地面积3072平方米），租赁期限为2020年3月16日至2020年4月15日，保证金为30000元，租金为32625元，被告应在合同签订之日缴交租金给原告，租赁期限内被告有维护商铺的建筑物及场地道路的义务。合同签订后，原告依约将商铺场地交付给被告，被告随即对场地进行围蔽使用。合同签订后，被告依约向原告缴纳了保证金30000元，但截至原告起诉之日，尚未向原告支付租金32625元。2020年3月17日晚，原告接到村民举报，反映被告所租赁的场地有泥头车、钩机在偷挖沙石。原告随即派员赶赴现场处理。经测量，案涉场地被偷挖的沙石有848平方米。根据双方合同约定，被告逾期支付租金及未履行维护案涉场地道路的义务，已属严重违约。根据被告的申请，原告于2020年3月20日主持召开了调处解释会议，被告在该会议及2020年3月24日的会议上提出同意缴交12000元的罚款作为被偷挖沙石的损失补偿，向原告缴纳租金，回填场地并承担回填费用，但至今被告仍未履行。被告辩称，原告的诉请没有事实依据，应予以驳回。被告并没有盗挖场地沙石的行为，合同不能履行是原告基于怀疑而封扣了被告的车辆及场地，被告基本没有使用案涉场地。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的组织机构代码证复印件、关于解决农村组织机构代码证向社会信用代码过渡时期有关问题的会议纪要打印件、被告的身份证复印件、小布村资产管理办公室租用合同书、关于同意补办使用土地的批复、用地许可证、乐从镇小布经济联社征地图、租赁场地围蔽图片打印件、会议光盘、陈述书面报告、场地偷挖平面图、偷挖现场图片打印件、民事代理合同、律师费转账凭证、发票；被告提交了照片打印件、租赁合同书打印件。对于原、被告双方提交的证据，除被告提交的租赁合同书打印件不能证明与本案存在关联，本院不予确认外，其余证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年3月10日，小布村资产办作为出租方（甲方），何柱昌作为承租方（乙方），双方共同签订《小布村资产管理办公室场地租用合同书》，约定甲方将位于小布村旧钢铁市场128号之东南边商铺场地租给乙方作经营：仓储、停车之用；该商铺场地面积3132平方米（其中商铺建筑物两座占地60平方米，场地面积3072平方米）每月每平方米租金10元；租赁期限由2020年3月16日起至2020年4月15日止；本租赁期租金共32625元；乙方向甲方缴交30000元作为履行合同的保证金，此保证金不计利息、不得抵作租金，在租赁期满如乙方无违约，保证金无息全额退回给乙方，如乙方中途自行退租或违反任何一条本合同条款，保证金及已交租金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回乙方租赁上述场地的使用权；2020年3月16日至2020年4月15日的租金32625元乙方在签订合同之日全部缴交给甲方。乙方未能按上述规定时间及数额向甲方缴交租金的，拖欠租金一个月以内的，甲方将按中国人民银行同期最高贷款利率两倍计算罚款乙方，拖欠租金超过一个月的视为乙方自动放弃租用上述场地权利，本合同终止，甲方有权收回该场地，甲方所取得的履行本合同的保证金不予退回。如因乙方违约拖欠租金及水电费，甲方需要通过人民法院诉讼解决的，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、仲裁费、财产保全费、律师费）全部由乙方承担。双方还约定，商铺的建筑物及场地道路属于甲方的财产，乙方在租赁期内要负责维护，人为损坏的，乙方负责按实际工程费全额赔偿。合同签订后，小布村资产办依约将商铺的建筑物及场地交付何柱昌使用。2020年3月19日，何柱昌出具《陈述书面报告》一份，载明“本人于2020年3月16日与乐从小布村委会签订原小布钢铁市场百汇通场地租赁合同，然后以私人转租方式转租他人。但转租方一直未执行合同于3月16日进场。3月18日晚转租方因勾挖场地合坏场地原貌被小布村委会抓获现行，现作扣车处理。事后本人经多方取证了解（挖机工人口述）于3月17日晚9时至12时转租方要求挖机工人在场地内门口左侧松土试场地估计是想了解场地内沙土含量情况，并将沙石方置在门外靠裕和路侧场地，然后回填基础泥收取利润。3月17日晚没搬走任何沙石，3月18日晚转租方以同样方式实施，于晚上11时被抓获现行。经另一个挖机工人陈述，当晚有一台泥头车将场地处泥沙搬走，另一辆租回来的泥头车进场准备进场将场地内的泥沙运到之前放泥沙的位置但并未装车。本人以上陈述经多方取证，有现场及微信及人员证实”。现小布村资产办以何柱昌未按约定时间支付租金及未履行维护案涉场地的义务为由向本院提起本案诉讼。本院认为，被告承租原告的案涉场地作仓储、停车之用，双方之间形成租赁合同关系。本案的争议焦点之一，系双方签订的《小布村资产管理办公室场地租用合同书》是否已经终止。根据约定，案涉场地的租赁期限2020年3月16日起至2020年4月15日止，且双方当事人在庭审中均确认2020年4月15日之后被告再无使用案涉场地，因此原告主张要求确认《小布村资产管理办公室场地租用合同书》于2020年4月15日终止有理，本院予以支持。本案的争议焦点之二，系被告是否存在违约行为。根据双方签订的《小布村资产管理办公室场地租用合同书》约定，被告应当在合同签订之日，即2020年3月10日向原告支付全部租金32625元；被告在租赁期内要负责维护商铺的建筑物及场地道路。而实际上，被告截至法庭辩论终结之时仍未向原告支付租金32625元；在2020年3月19日出具《陈述书面报告》确认案涉场地被使用挖机和泥头车挖走沙土的事实，被告上述迟延支付租金及未履行对案涉租赁场地进行维护义务的行为已经构成违约。原告主张要求被告支付租金32625元有理，本院予以支持。被告辩称其基本没有使用案涉场地，但并未提供证据证明系因原告导致其未能使用案涉场地，原告虽称事后派人看管场地，但仅系对挖取沙土的行为进行监督，并无证据证明该行为妨碍了被告正常使用案涉场地作仓储或停车之用。因此，原告已依约将案涉场地交由被告使用，被告是否实际使用案涉场地并不影响其履行向原告支付租金的义务，本院对被告的上述抗辩理由不予采纳。根据《小布村资产管理办公室场地租用合同书》中“如乙方中途自行退租或违反任何一条本合同条款，保证金及已交租金归甲方所有”的约定，并结合被告的违约情形，本院认为原告主张要求没收保证金30000元合理，且符合双方的约定，本院予以支持。在原告未提供任何证据证明其因被告违约而导致的实际损失及具体金额的情况下，本院认为原告没收保证金30000元已足以弥补其因被告违约所造成的损失，原告再主张要求被告支付回填场地的机械、车辆等工程费用8000元、支付赔偿款（罚款）12000元、支付违约金及派驻看管人员的工资费用6050元的依据不足，上述主张明显超过原告的损失，对于原告上述费用的主张，本院不予支持。又根据《小布村资产管理办公室场地租用合同书》中“如因乙方违约拖欠租金及水电费，甲方需要通过人民法院诉讼解决的，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、仲裁费、财产保全费、律师费）全部由乙方承担。”的约定，原告要求被告承担律师费损失8000元有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室与被告何柱昌于2020年3月10日签订的《小布村资产管理办公室场地租用合同书》于2020年4月15日终结；二、被告何柱昌于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室支付租金32625元；三、被告何柱昌向原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室支付的保证金30000元归原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室所有；四、被告何柱昌于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室支付律师费损失8000元；五、驳回原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室的其他诉讼请求。案件受理费2215.64元，减半收取计1107.82元（原告已预交），由被告何柱昌承担809.73元，由原告佛山市顺德区乐从镇小布村资产管理办公室承担298.09元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  范碧莹二〇二〇年八月二十八日书记员  霍惠梅