新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初862号 原告（申请执行人）：福建六建集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水都龙庭路**。 法定代表人：董立娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王飞，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告（案外人）：张大威，男，1975年4月25日出生，汉族，新疆庆源绿建有限公司员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告（被执行人）：昌吉市天盟房地产开发有限责任公司，，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安南路**小区映象西班牙会所**（**1丘**） 法定代表人：向建明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马宁，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：翟志军，新疆鼎卓律师事务所律师。 原告福建六建集团有限公司（以下简称福建六建公司）与被告张大威、昌吉市天盟房地产开发有限责任公司（以下简称昌吉市天盟房产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建六建公司的委托诉讼代理人王飞，被告张大威、被告天盟房地产公司的委托诉讼代理人马宁、翟志军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建六建公司向本院提出如下诉讼请求：请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序。事实与理由：原告诉被告昌吉市天盟房产公司建设工程施工合同纠纷一案，经原告申请，昌吉市人民法院于2018年10月30日对登记在被告昌吉市天盟房产公司名下，位于昌吉市××区房产进行查封，后因被告昌吉市天盟房产公司不履行生效法律文书，原告申请强制执行查封房产。在执行过程中被告张大威向昌吉市人民法就执行标的提出异议，认为其对该执行标的享有所有权，昌吉市人民法裁定中止对上述执行标的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，被告张大威不满足在法院查封之前合法占有不动产，不属于法律保护的合法权益人。 被告昌吉市天盟房产公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但查封涉案房屋之前，已经与业主张大威签订了涉案商品房买卖合同并且收取了业主张大威支付的购房款，房屋所有权应当属于业主张大威，不属于原告查封的范围，原告查封涉案房屋的行为是错误的，应当予以纠正。 被告张大威辩称，2018年8月27日已经将购房款全部付清。2018年9月14日支付完房屋的契税及维修基金。不同意原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的提交（2018）新2301执保346号执行裁定书一份、（2018）新2301执保346号协助执行通知书两份、诉讼保全告知书一份；（2020）新2301执异9号执行裁定书一份，经质证，二被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的证据和事实认定如下： 1.被告张大威提交商品房买卖合同一份，购房发票一张、完税证明一份、天然气安装发票一张、电费收款收据一张、维修基金收据一份、2018至2019年度采暖费收据一张、打款小票一张、2018年10月1日至2019年物业费收据一张、水费收据一张、有线电视初装费收据一张、购买天然气收据一张、交款收据照片两张，拟证实于2018年9月4日将涉案房屋购房款全部付清。经质证，原告对该组证据真实性、合法性、关联性均不认可。被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对上述证据真实性予以确认。 2.被告张大威的提交中国建设银行(户名:张大威,账号×××)客户交易明细清单一张、上海浦发银行昌吉支行交易对手批量查询导出单一份，拟证实2018年8月17日支出100，000元直接转给被告昌吉市天盟房产公司业务员刘军建，于2018年8月27日直接转入被告天盟房产公司280，000元，同日浦发银行提出现金215，000元直接交给被告，其中210，000元是从我妻子晁玲的账户转出的。经质证，原告对该组证据真实性认可，关联性不认可，被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对上述证据真实性予以确认，对支付房款金额需结合其他证据综合认定。 3.被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细6页，拟证实被告昌吉市天盟房产公司收到了张大威转来的房款，2018年8月17日向我方业务员刘军建支付的100，000元是购房定金，该款在2018年8月24日由业务员转入公司账户。在2018年8月27日我公司收到张大威及其爱人交来的房款40，000元及280，000元。经质证，原告对该组证据真实性认可，关联性不认可，被告张大威对该组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对上述证据真实性予以确认，对支付购房款金额需结合其他证据综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.案外人张大威与被执行人昌吉市天盟房产公司于2018年8月27日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：昌吉市天盟房产公司将位于昌吉市××区房产，建筑面积173.20平方米，以每平方米3,600元的价格（合计623，844元）出售给案外人张大威。张大威提交的支付购房款的相应证据与被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细核对后，本院对张大威支付的涉案购房款金额认定为420，000元（40，000元+280，000元+100，000元），对于直接交付给被告昌吉市天盟房产公司财务的215，000元仅有张大威妻子晁玲支取的证据，无其他证据证实该笔款项已交付给被告昌吉市天盟房产公司，本院对该笔款项不予确认。 2.福建六建公司与昌吉市天盟房产公司建设施工合同纠纷一案，福建六建公司在诉讼阶段向本院申请财产保全。本院于2018年9月28日依法作出（2018）新2301执保346号执行裁定，并于2018年10月8日对登记在被执行人昌吉市天盟房产公司名下位于昌吉市××区房产在昌吉市房地产管理局办理了查封手续。 3.2018年9月14日，被执行人昌吉市天盟房产公司向案外人出具购房发票并履行了交房手续，现张大威已经入住该房屋。张大威名下现有一套住房，坐落于昌吉市××区，产权证号：房权证昌市房字第XX**，该房屋建筑面积是122.86平方米，共有权人晁玲、张大威各占50%份额。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被告张大威作为诉争商品房的消费者，于2018年8月27日与被告昌吉市天盟房产公司签订了《商品房买卖合同》，至2019年8月27共向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款420，000元，已经超过购房款总额的50%即311，922元（623，844元×50%），该商品房确系用于居住。目前张大威名下有一套用于居住的位于昌吉市××区房屋，面积是122.86平方米，且此次购买房屋面积超出满足基本居住需要。综合上述，张大威对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。因此原告福建六建公司请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条第一项之规定，判决如下： 准许执行新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2020）新2301执异9号执行裁定，查封位于昌吉市××区房产。 案件受理费10,038元，由被告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本院（2020）新2301执异9号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  赵远建 人民陪审员  刘兴汉 人民陪审员  马 勇 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  甘贵婷