江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0802民初468号 原告：盛燕，女，1962年3月16日出生，汉族。 原告：高松林，男，1960年9月3日出生，汉族。 委托诉讼代理人：盛燕，女，1962年3月16日出生，汉族。 被告：李双成，男，1984年8月13日出生，汉族。 被告：肖爱蓉，女，1984年3月14日出生，汉族。 原告盛燕、高松林与被告李双成、肖爱蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高松林委托诉讼代理人盛燕、原告盛燕到庭参加诉讼，被告李双成、肖爱蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛燕、高松林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付所欠购房款余款1443480元，并支付违约金2000000元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，被告与两原告签订《房屋买卖合同》，以25000000元的价格购买属两原告所有的位于江西省吉安市吉州区新世纪广场的房产（登记面积为1056.81平方米：其中一楼房号1-01建筑面积227.19平方米，房号1-02建筑面积205.08平方米；二楼房号2-01建筑面积227.19平方米，房号2-02建筑面积103.72平方米，房号2-22建筑面积214.36平方米；二楼房号2-22建筑面积20.9平方米，房号2-55建筑面积20.98平方米，房号2-26建筑面积21.07平方米）。合同签订当天，两原告与被告签订《补充协议》，约定：（一），被告本应支付两原告13500000元购房款（详见《房屋买卖合同》第二条第3项约定），抵扣原告前期所欠借款及利息5000000元，实际只需支付8500000元。4月12日，原告盛燕与被告签订《补充协议》（二），确认被告已向两原告支付购房款23280000元（其中4月1日汇入原告高松林工商银行账户1500000元，4月2日汇入第三人张金兰邮政银行1500000元，汇入第三人张金兰中国银行账户2000000元，4月11日汇入原告高松林工商银行按揭贷款还款账户3850000元，汇入原告盛燕中国银行按揭贷款还款账户5930000元；4月12日汇入第三人张金兰中国银行按揭贷款还款账户500000元），被告还应支付购房款1443480元，同时约定：《房屋买卖合同》备案后5个工作日内，被告向两原告支付购房款667730元，剩余款项775750元等工商银行租赁合同变更后2个工作日内支付。但时至两原告起诉之日，被告仍未支付所欠余款，需承担违约责任。综上所述，两原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》与《补充协议》（一）均合法有效，被告一直未按《房屋买卖合同》与《补充协议》（二）甲方已配合将房产（租赁合同）过户、签约到吉安市晟联合实业有限公司、江西赢联合实业有限公司名下，已根据合同约定履行完成。被告未按约定支付余款于法无据，理应承担违约责任。为保护两原告的合法权益，现根据我国《物权法》与《民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼。 被告李双成、肖爱蓉未作答辩。 原告盛燕、高松林围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、房屋买卖合同一份；2、补充协议两份；3、企业信息四张；江西赢联合实业有限公司不动产权证六张、吉安市晟联合实业有限公司不动产权证三张；4、两原告的不动产权证十张；5、（2017）赣08民终1566号民事判决书。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。被告肖爱蓉系江西赢联合实业有限公司及吉安市晟联合实业有限公司的法定代表人、股东，被告李双成系江西赢联合实业有限公司股东。坐落于吉州区门面系两原告共同共有，两原告将上述门面出租给了工商银行。2016年3月15日，原告盛燕与被告李双成签订《房屋买卖合同》一份，载明“出卖人（以下简称甲方）：盛燕，身份证号码：3307021962××××××××高松林，身份证号码：3307021960××××××××买受人（以下简称乙方）：李双成，身份证号码：3325261984××××××××第一条买卖房屋基本情况买卖房屋坐落于江西省吉安市吉州区新世界广场，不动产登记证面积：1056.81平方米（以不动产登记证为准），具体如下：1、一楼：房号1-01建筑面积227.19平方米（备案合同编号20120600917），房号1-02建筑面积205.08平方米（备案合同编号20120600910），此两房按揭贷款余额约580万元。2、二楼：房号2-01建筑面积227.19平方米（备案合同编号0120600909），房号2-02建筑面积103.72平方米（备案合同编号0120600909），房号2-22建筑面积214.36平方米（备案合同编号0120600909），此三房的按揭贷款余额约370万元。3、二楼：房号2-54建筑面积20.9平方米，房号2-55建筑面积20.98平方米，房号2-56建筑面积21.07平方米；（此三房产权登记面积62.95平方米，合同单价每平方米15000元，总价为944250元）。4、以上房屋现已全部租赁给工商银行使用，租赁期限自2013年2月10日起至2023年2月9日止，租金已付至2018年2月9日。5、甲方将上述房屋出售给乙方，甲方享有上述房屋全部处分权，甲方确保所售的房屋无任何权属争议。第二条房屋出售价款、付款方式及产权登记过户1、以上房屋合同总价款为人民币2500万元，按揭贷款由甲方负责归还，本合同签订后办理不动产登记证登记（包括办理甲方的权证）、过户所产生的所有费用及税费由乙方承担。2、签订本合同之日起10天内，乙方支付约370万元给甲方专款用于归还本合同第一条第2项房屋的按揭贷款（具体金额以实际贷款余额为准）。贷款归还后，乙方协助甲方办理该房屋的不动产登记并同时过户给乙方或乙方指定的公司，上述办证及过户费用、税金全部由乙方承担并支付。3、甲方二楼产权证（第一条第1项中的产权证）办出之日起10日内，乙方支付1350万元给甲方，甲方收款后应立即协助乙方归还本合同第一条第1项房屋的按揭贷款。贷款归还后，乙方协助甲方办理该房屋的不动产登记，并同时过户给乙方或乙方指定的公司，上述办证及过户费用、税金由乙方承担并支付。……第六条违约责任本合同甲乙双方签字后，各方应诚信履约，如果在履约过程中由于自己的过错给对方造成损失的应予赔偿，并且承担合同不能完全履约的违约责任，由违约方支付守约方赔偿金人民币贰佰万元整。本条款独立于本合同的生效条款，不以合同生效为前提，只要因违约方的原因导致整个合同不能完全履行均需承担赔偿责任。……”。同日，原告盛燕与被告李双成签订《补充协议》一份，载明“甲方：盛燕高松林乙方：李双方甲乙双方于2016年3月15日签订了江西省吉安市吉州区新世界广场不动产面积1056.81平方米的《房屋买卖合同》。双方约定总成交价人民币2500万元（税款等费用由乙方承担）。该合同中第二条第3项中约定支付甲方人民币1350万元中，甲方同意冲抵原甲方欠乙方借款及利息人民币500万元后，实际乙方支付甲方金额为人民币850万元（大写人民币捌佰伍拾万元整）。特此约定，双方共遵守。此协议与主合同《房屋买卖合同》具有同等法律效力。甲方：盛燕2016年3月15日乙方：李双成2016年3月15日”。2016年4月12日，原告盛燕与被告李双成再次签订《补充协议》一份，载明“甲方：盛燕乙方：李双成甲乙双方于2016年3月15日签订江西省吉安市吉州区新世界广场不动产面积1056.81平方米的《房屋买卖合同》。经甲乙双方友好协商一致：1、甲方将吉安市吉州区广场北路1号新世界广场2-57室门面，建筑面积32.44平方米，单价15000元，总价486600元转让给乙方。2、原房屋买卖合同第一条第3项中房号2-54、2-55、2-56合计建筑面积62.95平方米，单价15000，总价944250元转让给乙方。3、以上4个房号购房款打入吉安市九天房地产开发有限公司账户（合同单价按每平方米8000元签订，总价合计763120），将剩余购房款667730元打入甲方指定账户。4、甲方截止今天已经收到乙方支付的购房款如下：（1）甲方原欠乙方借款及利息共计800万元，甲、乙双方同意以甲方债权800元抵扣购房款800万元。（以前双方所有债务结清）（2）2016年4月1日汇入高松林工商银行账户150万元；（3）2016年4月2日汇入张金兰邮政银行账户150万元；（4）2016年4月2日汇入张金兰中国银行账户200万元；（5）2016年4月11日汇入工商银行高松林按揭还款账户385万元；（6）2016年4月11日汇入盛燕中国银行按揭还款账户593万元；（7）2016年4月12日汇入张金兰中国银行按揭还款账户50万元；乙方已经支付给甲方以上购房款金额合计2328万元5、除乙方已经支付给甲方上述购房款后，乙方尚应支付剩余购房款1443480元给甲方，乙方于2016年4月14日将购房款打入吉安市九天房地产开发有限公司账户（合同单价按每平方米8000元签订，总价合计763120），购房合同（房号2-54、2-55、2-56、2-57室）备案后5个工作日内支付人民币667730元，剩余工商银行租赁合同变更之日起2个工作日内支付人民币775750元给甲方指定账户。甲方：盛燕乙方：李双成2016年4月12日”。房屋买卖合同及补充协议签订后，两原告按约将上述门面过户至被告李双成指定的江西赢联合实业有限公司及吉安市晟联合实业有限公司名下，并办理了工商银行租赁合同出租人变更手续。被告李双成陆续支付原告购房款24043120元，剩余购房款1443480元，被告未按协议约定支付，原告多次催收未果，遂诉至法院。 本院认为，原告盛燕、高松林与被告李双成签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，该合同及补充协议合法有效。两原告将其共同共有的坐落于吉州区门面出售给被告李双成，房屋总价款为25486600元，两原告按约将上述房屋过户至被告李双成指定的江西赢联合实业有限公司及吉安市晟联合实业有限公司名下，并办理了工商银行租赁合同出租人变更手续,被告陆续支付原告购房款24043120元，尚欠原告购房款1443480元，被告理应按约支付给原告，故原告主张要求被告支付购房余款1443480元依法予支持。被告未按协议约定的期限支付原告购房款属违约，根据双方签订的《房屋买卖合同》约定：如果在履约过程中由于自己的过错给对方造成损失的应予赔偿，并且承担合同不能完全履约的违约责任，由违约方支付守约方赔偿金人民币2000000元整。故原告主张要求被告支付违约金2000000元本院予以支持。至于肖爱蓉是否承担责任的问题，虽然肖爱蓉未在《房屋买卖合同》及《补充协议》上签名，但本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且本案案涉房屋均过户至江西赢联合实业有限公司及吉安市晟联合实业有限公司名下，肖爱蓉系上述两公司的法定代表人及股东，故本案债务应认定为两被告夫妻共同债务，原告主张肖爱蓉共同承担付款责任本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李双成、肖爱蓉共同支付原告盛燕、高松林购房款1443480元及违约金2000000元，限判决生效后十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34348元，财产保全费5000元，合计39348元，由被告李双成、肖爱蓉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长 曾 晔 人民陪审员 郭 静 人民陪审员 兰秋根 二〇二〇年八月十七日 书 记 员 刘爱兰