宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初795号原告：隆某。法定代表人：李某1，该社理事长。委托诉讼代理人：李某2，大专文化，住宁夏隆德县。特别授权。被告：缑某，个体户，住宁夏吴忠市。委托诉讼代理人：周某（系缑某丈夫），个体户，住宁夏吴忠市。代理权限：特别授权。被告：周某，个体户，住宁夏吴忠市。原告隆某与被告缑某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆某委托诉讼代理人李某2、被告周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金198万元，截止2020年4月1日的利息198633.94元，之后利息按照合同约定利率计算，付至本金还清之日止；2.变卖被告抵押物，价款原告有优先受偿权；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2017年1月26日，被告以经营家电缺少资金为由，向原告申请借款200万元，双方签订了《个人借款合同》。经审核原告同意向被告发放借款200万元，期限2年，年利率为10.925%，自2017年1月26日至2019年1月25日，按季结息，逾期利率按合同约定的利率上浮50%计收罚息。同时原告与被告签订了《抵押合同》并办理抵押登记，被告以其所有的的位××区房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告缑某发放借款200万元。2019年1月19日，被告缑某提出贷款期限利率变更申请，双方签订了借款合同要素变更协议，借款届满期限变更为2019年12月25日，调整利率为年利率10.005%。被告于2019年9月21日之前累计偿还原告借款本金20000元、利息523795.2元，之后再未履行还本付息义务，其行为已构成违约。现被告拖欠原告借款本金198万元及截止2020年4月1日的利息198633.94元。被告辩称：原被告签订借款合同和抵押合同的情况属实。2013年1月30日以被告抵押房屋评估价的70%向原告借款290万元，贷款期限是三年。2017年1月25日被告偿还原告借款本金90万元，并办理转贷，重新贷款200万元，2019年1月份借款到期后，被告偿还原告借款本金2万元，剩余借款本金198万元，被告缑某申请展期11个月。第一笔贷款290万元，被告共偿还原告借款本金92万元，原告要求行使抵押权拍卖被告的抵押房产，原告实现受偿权后，对被告偿还的借款本金92万元其应当返还。对逾期利率按合同约定的利率上浮50%计收罚息被告无法接受，要求法庭依法裁判。原告围绕其诉讼请求提交了证据，经质证对方无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：被告周某、缑某系夫妻关系。2017年1月26日，被告缑某以经营家电缺少资金为由，向原告申请借款200万元，双方签订了《个人借款合同》。经审核原告同意向被告发放借款200万元，期限2年，年利率为10.925%，自2017年1月26日至2019年1月25日，按季结息，逾期利率按合同约定的利率上浮50%计收罚息。同时原告与被告签订了《抵押合同》并办理抵押登记，被告以其所有的的位××区房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告缑某发放借款200万元。2019年1月19日，被告缑某提出贷款期限利率变更申请，双方签订了借款合同要素变更协议，借款届满期限变更为2019年12月25日，调整利率为年利率10.005%，被告偿还借款本金2万元。后经原告催要，被告于2019年9月21日之前累计偿还原告借款利息523795.2元。之后未履行还本付息的义务。现被告拖欠原告借款本金198万元及截止2020年4月1日的利息198633.94元。本院认为，原、被告签订了借款合同和抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。原告按照合同约定，向被告缑某发放了借款，履行了合同确定的义务；被告未按照合同约定的期限还本付息，已构成违约，故对原告要求被告偿还其借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告应偿还下欠原告借款本金198万元，截止2020年4月1日的利息198633.94元。2020年4月1日之后的利息，以借款本金198万元为基数，按照合同约定的利率计算，付至本判决确定的给付之日止。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告缑某、周某于判决生效后三十日内偿还原告隆某借款本金198万元及截止2020年4月1日的利息198633.94元，2020年4月1日之后的利息，以借款本金198万元为基数，按照合同约定的利率计算，付至本判决生效后第三十日止；二、如被告缑某、周某未按时偿还原告隆某借款本息，依法对其所有的位于吴忠市××区房房屋行使抵押权，抵押物价款原告有优先受偿权;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12115元，由被告缑某、周某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员  于永勤 二〇二〇年八月二十五日书记员  吕腾乾附适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的2规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。