浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0104民初975号原告杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部，住所地杭州市上城区钱江路**。法定代表人黄昊明。原告杭州市城东新城建设投资有限公司，住，住所地杭州市江干区东宁路**东站枢纽东广场**/div>法定代表人蔡宏伟。两原告共同委托代理人杜威、曹怡骏,浙江六和律师事务所律师，特别授权代理。被告许方明，男，1980年8月21日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人朱宏勇、臧毅（实习），浙江浙杭律师事务所律师，特别授权代理。原告杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部、杭州市城东新城建设投资有限公司诉被告许方明返还原物纠纷一案，于2020年2月26日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴斌元独任审理，于2020年6月17日公开开庭进行审理。原告杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部、杭州市城东新城建设投资有限公司的委托代理人曹怡骏，被告许方明及委托代理人朱宏勇、臧毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部、杭州市城东新城建设投资有限公司诉称：二原告系坐落于杭州市江干区××幢××单元××室房屋（以下简称“案涉房屋”）的房屋所有权人，房屋建筑面积59.47平方米。案涉房屋曾于2012年12月27日拟回迁安置给案外人许方伟户（被告许方明亦非户内人员）。2019年5月8日，许方伟户向原告出具《退房申请承诺书》并提出：因其内部家庭纠纷之故，申请将案涉房屋退还给原告，并承诺因此产生的一切纠纷由该户成员自行承担。2019年6月3日，新风丽都物业服务中心出具《证明》证明第三人许方伟户己于当日从案涉房屋中腾空并退还钥匙2把，相关水费、物业费己经结清。故而案涉房屋所有权人仍为二原告。然而，自2019年11月1日以来，被告一直无权占有案涉房屋用于居住。二原告知悉被告无权占有的情况后，多次要求被告腾空、返还案涉房屋，并于2019年11月27日向派出所报案处理（派出所认为不属于其管辖）。但截止起诉之日，被告仍未按要求腾退，并持续违法占有案涉房屋。综上，二原告认为被告无权占有案涉房屋的行为已严重侵犯了原告的合法权益，理应立即腾空、返还案涉房屋，并向原告支付无权占有新风丽都北苑5幢2单元1001室期间的房屋使用费。诉讼请求：1、请求判令被告立即腾空并向原告返还新风丽都北苑5幢2单元1001室。2、请求判令被告向原告支付无权占有新风丽都北苑5幢2单元1001室期间的房屋使用费暂计3000元(参照同地段同类型房屋租金标准3000元月，自2019年11月1日起暂计算至2019年12月1日，最终计算至判决书确定的履行期限届满日止)。3、请求判令被告承担本案的案件受理费等全部诉讼费用。被告许方明辩称：一、不存在被告非法占有案涉房屋的事实。被告和案外人许方伟系同胞兄弟，案涉房屋系安置给许方伟户的安置房，许方伟户内人口，除了其妻子和女儿之外，还有继母洪泳华和祖母陈桂英。其中陈桂英的安置房从继承角度来讲，将来和被告具有一定关系。故案涉安置房屋的处置，会间接影响到被告的经济利益。二、案涉房屋并非许方伟因为其内部家庭纠纷而申请将案涉房屋退还给原告。2019年5月，许方伟在办理其户内所有安置房屋产权证时，原告拒绝办理，提出必须退还案涉房屋方可办理，理由是案涉房屋不符合办证条件。由于当时许方伟因为银行贷款到期急需归还，迫于无奈才在原告方提供的退房申请承诺书上签名时，其祖母陈桂英的名字也非其本人所签。现针对许方伟户案涉安置房的行为，许方伟已着手提起行政诉讼。三、关于案涉房屋的产权。案涉房屋虽然目前登记在两原告名下，但在行政诉讼最终未确定实际所有人之前，原告不能简单地以产权证来认定，因为案涉房屋系拆迁安置房。被告认为，许方伟户的安置房在最终未确定归属之前，其有权占有使用。最后，原告按市场目前市场的平均租金标准要求被告支付房屋使用费不合理，租金计算过高。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，杭州市江干区××幢××单元××室房产于2014年3月28日登记于两原告名下。2008年4月26日，杭州市铁路东站枢纽工程征迁指挥部与许方伟户分别签订《房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议书》各一份，上述协议对许方伟户王家井81号房屋的拆迁、补偿、安置事宜进行约定，其中载明该户常住人口5人，独生子女可增加安置人口1人，等。2012年12月27日，杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部在许方伟户（成员：许方伟、洪泳华、陈育芬、许馨月、陈桂英）王家井81号房屋回迁安置表中列明拟安置的房屋为：新风丽都北苑6幢2单元501室、14幢2单元1701室、5幢2单元1002室、5幢2单元1001室。上述房屋均已交付许方伟户，并已进行资金结算。2019年5月8日，许方伟户成员出具退房申请承诺书一份，载明本户户内人员许益康于2012年1月18日和洪泳华结婚（属于丧偶再婚），洪泳华在新风社区回迁安置时分到新风丽都北苑5-2-1001室房屋，建筑面积为59.47平方米。2014年7月29日许益康与洪泳华因性格不合，感情破裂离婚，并约定新风丽都北苑3-2-1001室房屋归许益康所有，现我户成员申请将新风丽都北苑5-2-1001室房屋退还给杭州市城东新城建设投资有限公司，并承诺因此产生的一切法律纠纷由本户成员自行承担。2019年5月27日，杭州市城东新城建设投资有限公司就许方伟户王家井81号房屋重新出具房屋回迁安置表一份，列明家庭成员为许方伟、陈育芬、许馨月、陈桂英，安置房屋为新风丽都北苑6幢2单元501室、14幢2单元1701室、5幢2单元1002室。2019年6月3日，许方伟户将新风丽都北苑5幢2单元1001室房屋腾空并将钥匙交给新风丽都物业服务中心。被告于2019年11月25日左右进入新风丽都北苑5幢2单元1001室房屋居住，并在房门上贴告示“该房子有纠纷，此锁已换，未经允许擅自开门将承担一切责任”。另查明，被告与许方伟系同胞兄弟。上述事实有原告提交的房屋所有权证、房屋回迁安置表（旧）、退房申请承诺书、房屋回迁安置表（新）、证明、电费表、房屋现状照片；被告提交的房屋拆迁安置协议书、房屋拆迁补偿协议书、常住人口登记表、选房确认书、房屋安置情况及房价结算表、资金结算表、收据等证据及双方当事人的庭审陈述为证。本院认为，根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉杭州市江干区××幢××单元××室房屋现登记于两原告名下，其所有权人应为两原告。两原告虽曾将该房屋作为许方伟户的安置房并交付给许方伟户，但并未办理权属登记变更，故两原告实际仍为该房屋所有权人。另根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被告许方明并非案涉房屋权利人，其占有该房屋并无法律依据。被告辩称许方伟与原告就该房屋之间尚存在纠纷，房屋权利并不当然属于原告，但两原告系该房屋所有权人，且许方伟户也已将上述房屋交还两原告，故两原告作为权利人，其有权要求被告腾空并返还房屋。被告无权占有使用原告名下的不动产，原告主张被告参照同地段同类型房屋支付占有使用费与法有据，本院予以支持。鉴于双方均认可同地段同类型房租为每月2500元左右，本院确认以上述金额作为被告每月应支付的占有使用费。据此，依据《中华人民共和物权法》第九条、第十六条、第三十二条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告许方明于本判决生效后三十日内将杭州市江干区××幢××单元××室房屋腾空并交还给原告杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部、杭州市城东新城建设投资有限公司，并支付房屋占有使用费（从2019年11月25日起按每月人民币2500元计算至上述房屋实际腾空并返还原告之日止，暂计算至2019年12月24日为人民币2500元）；二、驳回原告杭州市铁路及东站枢纽建设指挥部、杭州市城东新城建设投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币25元，由被告许方明负担；由被告负担的案件受理费应于本判决生效后三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到缴纳通知后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴斌元二〇二〇年八月一日书记员  王 洁