北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初75574号原告：三恒财富（北京）投资管理有限公司，住所北京市海淀区。法定代表人：鲁传伟，总经理。委托诉讼代理人：王利强，男，该公司法务。被告：王峰，男，1962年9月21日出生，汉族，户籍所在地河南省郑州市商务内环**楼**。被告：朱君，女，1966年2月25日出生，汉族，住河南省郑州市郑东新区建业总部港****。原告三恒财富（北京）投资管理有限公司（以下简称三恒财富公司）与被告王峰、朱君（一并提及时简称二被告）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三恒财富公司的委托诉讼代理人王利强，朱君到庭参加诉讼，王峰经本院合法传唤未出庭。本案现已审理终结。三恒财富公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还借款本金680000元并支付自2015年10月27日按月利率1.86%的标准计算至实际给付之日的利息；2.判令二被告支付以680000元为基数自2015年10月27日按月利率1.68%的标准计算至实际给付之日的违约金；3.确认我公司对王峰位于河南省郑州市金水区X号房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月24日，二被告与原债权人许XX签订《借款合同》，约定借款金额1000000元，借款期限自2015年4月24日至2015年7月23日，借款月利率为1.86%。借款到期后，因二被告资金紧张，仅仅偿还了部分本金，后向原债权人申请展期还款并多次签订《展期协议》，一直展期至2015年10月27日。《借款合同》还约定借款人到期未偿还本息的，自逾期之日起每日按借款总额的千分之五支付违约金。为保证《借款合同》的履行，王峰与原债权人签订了《房屋抵押合同》，并且在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记手续，对借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保。《借款合同》签订后，原债权人与秦XX就委托付款事宜签订了《委托付款合同》《债权转让合同》，约定由秦XX代原债权人履行《借款合同》规定的合同义务，且在秦XX履行付款义务后3日内，原债权人将其对二被告享有的全部债权转让给秦XX。2019年5月3日，秦XX与我公司签订了《债权转让协议》，将其对二被告的债权全部转让给我公司。王峰未出庭但提交书面答辩状称：经朋友介绍，我结识了豫正典当行主持工作的王XX总经理，王XX安排职员许XX和我办理了抵押贷款手续，我在收到秦XX汇入的1000000元后，按约定汇到秦XX个人卡上三个月的利息55800元，同时支付中创基业投资控股有限公司（以下简称中创公司）咨询费10000余元。截止到2015年10月26日，共支付秦XX利息111600元，支付中创公司咨询费约20000元。后来即2017年5月23日，豫正典当行总经理王XX给我发微信，让我一次性结清秦XX本息1090843.2元，一次性结清中创公司85078.43元，因有异议，一直没有再支付。我确认是拿自己的房产向豫正典当行做二次抵押贷款，确认该行安排员工许XX代为与我签订合同及展期协议，确认是一位名为秦XX的人汇给我1000000元，我也向他累计还款320000元，支付利息111600元，同时我还按豫正典当行的要求向中创公司先后支付约20000元的咨询费。除此之外，我没有确认过其他事项，也不认可后来所谓的“转让事宜”。朱君辩称：许XX曾就涉案借款起诉我，后被法院驳回，在该案中，我提出我并不认识许XX，我们是向典当行借的款。秦XX确实给我们打钱了，但是只是部分款项，还有一些是公司打给我们的，公司的具体名字我记不清楚了，我们还款也是还给秦XX和公司的。借款金额为1000000元，我们已经偿还本金320000元并支付了部分利息。我同意偿还借款本金，但是利息和违约金我们没有能力偿还，也不同意偿还。关于债权主体，由法院依法查明，尊重法院判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，二被告作为借款人与许XX作为出借人签订《借款合同》，约定借款金额1000000元，借期3个月，自2015年4月24日至2015年7月23日止，出借利率为月1.86%，借款人收到出借款项当日一次性向出借人支付全部利息55800元。借款人应按合同约定将本金、利息、违约金及其他费用足额支付至出借人指定的秦XX的账户内。借款人必须提供出借人认可的有效担保，并与出借人签订担保合同。借款人未按期足额偿还出借本金、支付利息、费用，应按出借款项本金每日千分之五支付违约金。朱君称其并未签署该合同，但同意与王峰就借款共同承担责任。当日，许XX作为委托人与秦XX受托人签订《委托付款合同》，约定许XX委托秦XX向王峰付款1000000元，在受托人履行付款义务后三日内，委托人应将对借款人王峰所享有的债权（包括借款本金和利息）向受托人转让。签订借款合同当日，王峰作为甲方（抵押人）与许XX作为乙方（抵押权人）签订《抵押合同》，约定抵押物位于郑州市金水区X号（以下简称涉案房屋），产权证书编号为郑房权证字第XXXX号，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。2015年5月5日，许XX取得他项权证（郑房他证字第X**）。2018年4月28日13时38分，秦XX向王峰转账1000000元，2018年4月28日14时23分，王峰向秦XX付款账户转账55800元。三恒财富公司称该款项系王峰支付的好处费、手续费，朱君称系扣头息。2015年9月27日，王峰作为借款人与许XX作为出借人签订《展期协议》，约定因借款人资金紧张，向出借人申请展期，并于2015年7月28日签订了第一次《展期合同》，借款到期日为2015年8月27日，因借款人资金紧张，向出借人再次申请展期还款，并于2015年8月28日签订了第二次《展期合同》，借款到期日为2015年9月27日，因借款人资金紧张，无法及时偿还全部借款，借款人向出借人申请到期归还100000元本金，剩余900000元本金申请第三次展期，借款期限延长1个月，还款时间由2015年9月28日延长至2015年10月27日，借款人按约定时间向出借人一次性全额支付剩余本金及利息（2015年9月27日支付利息16740元）。本协议对借款期限、利息支付的标准和时间做了相关约定。本协议未约定的内容，以原借款合同为准。2018年，许XX以民间借贷纠纷为由起诉二被告至河南省郑州市中原区人民法院，2018年12月27日，该院作出（2018）豫0102民初9920号民事裁定书，认为许XX依照《借款合同》享有的债权已经转让给秦XX，许XX与二被告之间不再有债权债务关系，故驳回了许XX的起诉。2019年5月13日，秦XX作为甲方（债权出让人）与三恒财富公司（债权受让人）签订《债权转让协议》，约定甲方对王峰享有到期债权，截至本债权转让协议签署日前，债务人王峰尚欠甲方借款本金680000元，借期内利息及违约金587600元。现甲方将以上债权及附随权利包括但不限于抵押权、保证等担保物权一并转让（包含协议签署后，后续产生之利息及违约金等）转让给乙方，乙方同意以上述债权价值1267600元的80%为对价支付给甲方，受让该债权。庭审中，三恒财富公司提交债权转让通知、顺丰速运单号、短信截图，证明就债权转让的事实已通知二被告。朱君不认可真实性，表示系通过诉讼知晓的债权转让。三恒财富公司称王峰于2015年7月27日支付利息18600元、8月17日支付利息18600元、10月17日偿还本金20000元、10月19日偿还本金80000元、10月20日支付利息16740元、10月25日偿还本金200000元、2016年1月9日偿还本金20000元。朱君认可三恒财富公司主张的本金偿还日期及金额，另还提出2015年4月28日支付中创公司咨询费19200元、8月17日支付中创公司咨询费6400元、10月20日支付中创公司利息5760元。三恒财富公司称不清楚中创公司与原债权人的关系，但同意将朱君所主张的向中创公司支付的费用在本金或利息中扣除，具体应视为偿还本金或利息由法院确定。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，秦XX对二被告享有债权，现秦XX将其对二被告的债权转让给三恒财富公司不违反法律规定，故三恒财富公司有权提起本案诉讼。借款人应按约偿还借款并支付利息。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，根据在案证据以及三恒财富公司陈述，可以认定王峰在借款当日实际向原债权人支付了75000元，故本案实际借款金额应为925000元，关于二被告尚欠借款金额，本院根据实际借款金额及合同约定利率标准核算后予以判处。关于违约金，有合同约定，但三恒财富公司主张标准明显过高，本院予以调整后支持。另外，本院在计算违约金时与逾期利息一并判处。关于三恒财富公司要求对涉案房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条规定，判决如下：一、王峰、朱君于本判决生效后7日内偿还三恒财富（北京）投资管理有限公司借款本金605000元并支付自2016年1月9日按月利率2%的标准计算至实际偿还之日的利息；二、王峰、朱君于本判决生效后7日内支付三恒财富（北京）投资管理有限公司截至2016年1月8日的利息66175.2元；三、三恒财富（北京）投资管理有限公司对登记在王峰名下位于郑州市金水区X号房屋在上述债权范围内按抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回三恒财富（北京）投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10600元，由三恒财富（北京）投资管理有限公司负担750元（已交纳）；由王峰、朱君负担9850元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李甲军二〇二〇年八月二十八日书记员  戴 玥