江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初641号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街**。 法定代表人：乔建社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴静，女，1968年1月11日生，汉族，该公司员工，住。 委托诉讼代理人：田伟，男，1961年12月16日生，汉族，该公司员工，住。 被告徐州源森家具制造有限公司，，住所地徐州经济开发区蟠桃山南路** 法定代表人：王广平，该公司总经理。 被告：江苏牧泽建设工程有限公司，，住所地徐州市经济开发区大庙镇大庙村6队 法定代表人：李兴，该公司总经理。 被告：徐州市九里区房产开发有限公司，，住所地徐州市鼓楼区西苑民馨园综合楼2-1-101 法定代表人：宋广君，该公司总经理。 被告：王广平，男，1983年9月2日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：李振，男，1985年8月13日生，汉族，住徐州市经济开发区 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告徐州源森家具制造有限公司、江苏牧泽建设工程有限公司、徐州市九里区房产开发有限公司、王广平、李振金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人吴静到庭参加诉讼，被告徐州源森家具制造有限公司、江苏牧泽建设工程有限公司、徐州市九里区房产开发有限公司、王广平、李振经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐州源森家具制造有限公司偿还原告借款本金2480000元，并支付利息、逾期利息、复利47117.74元(利息暂计至2020年2月21日，之后按借款合同约定继续计算至实际还清之日止)；2、判决被告徐州市九里区房产开发有限公司对涉案债务承担抵押担保责任，原告对徐州市九里区房产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判决被告江苏牧泽建设工程有限公司、王广平、李振对上述第一项债务承担连带保证担保责任；4、案件受理费用及其它诉讼费用等由各被告承担。 事实和理由：2018年12月27日，被告徐州源森家具制造有限公司(以下简称“源森家具”)在原告处借款248万元，到期日为2019年12月2日，年利率7.308%，按月付息，到期还本，用途为借新还旧贷款。2018年12月3日，被告徐州市九里区房地产开发有限公司(以下简称“九里房产”)与原告签订了《最高额抵押合同》，约定九里房产位于徐州市鼓楼区民馨园三期东区X-X-XXX号房地产为上述债务提供抵押担保，且抵押双方依法办理了抵押登记手续，九里房产应承担抵押担保责任，原告对抵押物应享有优先受偿权。同年12月3日，被告江苏牧泽建设工程有限公司、王广平、李振与原告签订了《保证合同》、《自然人保证合同》，约定该3被告对上述债务提供连带责任保证担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等。上述贷款发放后，被告源森家具未能按约定如期偿还贷款本息，截至2020年2月20日，尚结欠本息2527117.74元，第二至第五被告亦未能按约定承担相应的担保责任，原告催收无果。原告认为，该五位被告均已构成违约，应承担违约责任。综上，原告诉至法院，请求判如所请，以保护其合法权益。 被告徐州源森家具制造有限公司、江苏牧泽建设工程有限公司、徐州市九里区房产开发有限公司、王广平、李振未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、《自然人保证合同》、借款借据、《借款展期协议》、贷款结息凭证，利息计算清单、确认送达地址协议书等证据，本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月3日，原告淮海农商行与被告徐州源森家具制造有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告徐州源森家具制造有限公司向原告借款，金额248万元，期限自2018年12月3日起至2019年12月2日止，年利率7.308%。 2018年12月3日，被告徐州市九里区房产开发有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》二份，约定徐州市九里区房产开发有限公司以其所有的位于徐州市鼓楼区民馨园三期东区X号楼X-XXX号房地产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，担保的债务最高余额分别为364万元、156.8万元。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权证。 同日，被告江苏牧泽建设工程有限公司与原告签订了《保证合同》，被告王广平、李振与原告签订了《自然人保证合同》，约定江苏牧泽建设工程有限公司、王广平、李振对上述债务提供连带责任保证担保。两份担保合同约定的担保范围均包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的一切费。 2018年12月27日，原告依约向被告徐州源森家具制造有限公司发放借款248万元。 借款到期后，被告徐州源森家具制造有限公司未能按期还款，各担保人亦未能按约履行担保责任。 截至2020年2月21日，被告徐州源森家具制造有限公司尚欠借款本金248万元、利息47117.74元原告遂以诉称理由起诉来院。 本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定向被告徐州源森家具制造有限公司发放了贷款，被告徐州源森家具制造有限公司应按时还款，逾期还款，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告徐州市九里区房产开发有限公司以其房屋为被告徐州源森家具制造有限公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告不履行到期债务，原告要求就抵押物优先受偿，原告的诉请符合合同约定，本院依法予以支持。 被告江苏牧泽建设工程有限公司、王广平、李振，自愿为被告徐州源森家具制造有限公司的债务提供连带责任保证，原告的请求未超过担保期间，被告江苏牧泽建设工程有限公司、王广平、李振应承担保证责任，本院予以支持。 本院按双方约定的送达地址向各被告寄送了民事诉状副本、开庭传票等法律文书，根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，视为已依法送达，被告未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理，被告应承担由此产生的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州源森家具制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金2480000元及逾期利息（截至2020年2月21日利息为47117.74元，自2020年2月22日起，逾期利息按双方合同约定计算至实际给付之日）； 二、被告徐州市九里区房产开发有限公司对上述债务承担抵押担保责任，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司就本案债务（含本金、利息以及实现债权的费用等）对徐州市九里区房产开发有限公司提供的抵押物徐州市鼓楼区民馨园三期东区X号楼X-XXX号房地产在520.8万元范围内享有优先受偿权； 三、被告江苏牧泽建设工程有限公司、王广平、李振对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费27017元，由被告徐州源森家具制造有限公司负担，被告徐州市九里区房产开发有限公司、江苏牧泽建设工程有限公司、王广平、李振承担连带责任。被告于本判决生效后七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  吴风华 人民陪审员  徐 红 人民陪审员  郑夫豹 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  杨 雪