福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初2665号 原告：邓捷雄，男，1957年10月15日出生，住福建省莆田市涵江区。 原告：黄国耀，男，1963年3月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 二原告共同委托诉讼代理人:姚庆辉，福建大涵律师事务所执业律师。 被告：曾细荣，男，1969年12月21日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告邓捷雄、黄国耀与被告曾细荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓捷雄、黄国耀及二原告的共同委托诉讼代理人姚庆辉到庭参加诉讼。被告曾细荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓捷雄、黄国耀向本院提出诉讼请求：1.解除邓捷雄、黄国耀与曾细荣签订的《店面出租合同》；2.判令曾细荣立即支付给邓捷雄、黄国耀拖欠的租金共计45750元；3.判令邓捷雄、黄国耀不予退还曾细荣所交的押金15000元。事实与理由：邓捷雄、黄国耀自有坐落于福建省莆田市涵江区房屋。2016年12月29日，曾细荣因经营瓷砖需要向邓捷雄、黄国耀承租上述房屋，约定租用店面两间（含一、二层），租金每月5000元，期限五年，押金1.5万元，于每月的29日交清当月的租金，并对违约责任作了明确约定，此有双方签订的《店面出租合同》一份为凭。之后，邓捷雄、黄国耀将上述房屋交由曾细荣经营使用，而自2017年12月起，曾细荣就陆续拖欠租金。自2018年8月1日，曾细荣提出请求降低租金，双方经协商，自即日起，上述房屋租金变更为每月4500元，其他条款不变，但曾细荣仍无法及时支付租金。2018年11月30日，经邓捷雄、黄国耀与曾细荣的妻子戴秀华结算，确认曾细荣自2018年5月起拖欠租金。至2019年3月14日，曾细荣已将上述承租店面内的物品全部搬走，并将该房屋交还给邓捷雄、黄国耀，已以其行为明确表示解除租赁关系，但对其拖欠租金却以种种理由推诿拒不归还。曾细荣拖欠的租金情况为：2018年5月份2000元，6月份5000元、7月份5000元、8月份4500元、9月份4500元、10月份4500元、11月份4500元、12月份4500元、2019年1月份4500元、2月份4500元、3月份2250元，上述曾细荣共拖欠邓捷雄、黄国耀租金至2019年3月14日止共计45750元。邓捷雄、黄国耀曾委托福建大涵律师事务所发《律师函》告知与曾细荣解除《店面出租合同》、归还拖欠的租金及没收押金，但曾细荣均置之不理。 曾细荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：邓捷雄、黄国耀自有坐落于福建省莆田市涵江区房屋一处。2016年12月间，曾细荣因经营瓷砖需要向邓捷雄、黄国耀承租上述房屋，双方签订《店面出租合同》，约定：租用店面两间（含一、二层），租金每月5000元，期限五年，押金1.5万元，2016年12月29日起生效，于每月的29日前交清当月的租金，如乙方（曾细荣）中途不能经营下去，需要退还店面，甲方（邓捷雄、黄国耀）可以不退还押金。合同签订后，邓捷雄、黄国耀将上述房屋交由曾细荣经营使用，曾细荣向邓捷雄、黄国耀支付了押金15000元。后，经双方协商，自2018年8月1日起每月租金变更为4500元。曾细荣支付租金至2018年4月份，2018年5月份的租金支付了3000元，后未再向邓捷雄、黄国耀支付租金。2019年3月14日，曾细荣将上述承租店面内的物品搬走，并将该房屋交还给邓捷雄、黄国耀。曾细荣拖欠的租金情况为：2018年5月份2000元，6月份5000元、7月份5000元、8月份4500元、9月份4500元、10月份4500元、11月份4500元、12月份4500元、2019年1月份4500元、2月份4500元、3月份2250元，合计拖欠截至2019年3月14日的租金45750元。邓捷雄、黄国耀催讨拖欠的租金未果，遂提起诉讼。 本院认为，邓捷雄、黄国耀与曾细荣签订的《店面出租合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，邓捷雄、黄国耀依约履行义务，将店面交付给曾细荣经营使用，曾细荣应依约履行按期足额支付租金的义务。邓捷雄、黄国耀自认曾细荣已足额支付2018年4月份之前的租金，并已支付2018年5月份的租金3000元，本院予以确认。曾细荣拖欠2018年5月份的租金2000元及之后的租金，已构成违约。2019年3月14日，曾细荣将上述承租店面内的物品搬走，并将该房屋交还给邓捷雄、黄国耀，以其行为明确表示解除《店面出租合同》，邓捷雄、黄国耀未要求曾细荣继续履行合同，故上述合同实际已于2019年3月14日解除，邓捷雄、黄国耀请求解除《店面出租合同》已无必要。邓捷雄、黄国耀要求曾细荣支付拖欠的2018年5月至2019年3月14日的租金45750元，合法有据，予以支持。双方约定的租赁期限为5年，曾细荣在租赁期限尚未届满时单方违法解除合同，符合双方“如乙方（曾细荣）中途不能经营下去，需要退还店面，甲方（邓捷雄、黄国耀）可以不退还押金”的约定，邓捷雄、黄国耀主张不予退还曾细荣所交的押金15000元，具合同依据，予以支持。曾细荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾细荣应在本判决生效之日起五日内支付给邓捷雄、黄国耀拖欠的租金45750元； 二、邓捷雄、黄国耀无须退还曾细荣所交的押金15000元； 三、驳回邓捷雄、黄国耀其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1419元，减半收取计709.5元，由邓捷雄、黄国耀负担50元，由曾细荣负担659.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  钟晓珍 二〇二〇年八月二十五日 书记员  蔡雅婷 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。