广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8408号原告：中国农业银行股份有限公司东莞常平支行，经营场所为广东省东莞市*********。负责人：沈芳芳。委托诉讼代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴日辉，广东今久律师事务所律师。被告：萧镇华，男，汉族，1989年7月1日出生，身份证住址为广东省东莞市**********，公民身份号码为441************613。原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行诉被告萧镇华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔丽君适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行的委托诉讼代理人肖志到庭参加诉讼，被告萧镇华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行向本院提出诉讼请求：1.被告萧镇华立即向原告偿还贷款本金553521.13元及相应利息、复利、罚息（按借款合同约定计算，暂计至2020年2月28日为利息11379.13元、复利149.80元、罚息121.25元，实际计至被告清偿上述借款本息之日止）；2.被告萧镇华向原告支付为实现债权而支付的律师费25907.45元；3.原告就被告萧镇华提供的抵押物[东莞市**********5*(21座住宅)602号]在抵押担保范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年5月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********028），合同约定被告萧镇华向原告借款650000元用于购买东莞市**********5*（21座住宅）602号的房产，按月分期还款，期限为300个月（即自2013年5月28日起至2038年5月27日），执行利率6.0915%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率），被告萧镇华以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然而被告萧镇华从2019年9月28日起，没有按照双方约定的时间还本付息。截止至2020年2月28日，被告萧镇华尚欠原告贷款本金553521.13元及相应利息11379.13元、复利149.80元、罚息121.25元。综上，被告的行为违反双方的合同约定，为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。被告萧镇华未答辩、未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：欠款明细表、《个人购房担保借款合同》《个人借款凭证》、不动产登记信息查询结果、房地产他项权证、《委托代理协议》。本院经审理认定如下事实：一、贷款金额：650000元。二、贷款期限：300个月，借款日期2013年5月28日，到期日期2038年5月27日，贷款发放日为2013年5月28日。三、利息、罚息、复利的计算标准：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮百分之七后确定，借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整自次年1月1日起调整；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息，包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。四、还款方式：等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。五、抵押情况：抵押物为被告名下位于东莞市************（21座住宅）602号的房屋，不动产权证号为2700625783，于2014年3月19日办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2700292354号。六、违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。八、违约情况：自2019年9月28日被告未按约偿还贷款本息。九、尚欠金额：截至2020年6月28日被告尚欠借款本金共计553520.98元（应还未还本金+未到期本金）、复利498.38元、罚息371.15元、利息19629.62元。十、律师费：原告提供的《委托代理协议》，载明本案律师费25907.45元，但未提交支付凭证，庭审中原告确认律师费尚未实际支付。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告萧镇华经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告自2019年9月28日未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权提前收回贷款并行使抵押权。故，原告诉请被告偿还尚欠贷款本金553520.98元并支付相应利息、复利、罚息（截至2020年6月28日，利息19629.62元、复利498.38元、罚息371.15元，后续的利息、罚息和复利按《个人购房担保借款合同》约定及中国人民银行的规定计算至借款清偿之日止），合法有据，本院予以支持。关于律师费。按照合同约定，被告未能如期偿还借款导致原告为实现债权支出的律师费应由被告承担。但原告本案诉讼律师费未实际支付，故原告请求被告支付律师费，本院不予支持。关于抵押物的问题。被告自愿以其名下位于东莞市************（21座住宅）602号的房屋作为本合同项下债务的抵押物，并办理了抵押登记，故原告可对上述抵押房屋经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告萧镇华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金553520.98元及并支付相应利息、复利、罚息（截至2020年6月28日，利息19629.62元、复利498.38元、罚息371.15元，后续的利息、罚息和复利按《个人购房担保借款合同》约定及中国人民银行的规定计算至借款清偿之日止）；二、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行对被告萧镇华名下位于东莞市************（21座住宅）602号的房屋（不动产权证号为2700625783）的房屋享有抵押权，并对该房屋经折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一判项债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4855元，诉前保全费3475元[案号为（2020）粤1973财保657号]，合计8330元（原告已预交），由被告萧镇华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  崔丽君二〇二〇年七月十七日书记员  王雅仪欧阳正附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。