江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初2447号原告：无锡金鹏物业有限责任公司，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道庄桥路**。法定代表人：丁益，该公司总经理。委托诉讼代理人：费振初，无锡市锡山区华光法律服务所法律工作者。被告：卢林姣，女，1978年11月6日生，汉族，户籍所在地浙江省台州市天台县，住江苏省无锡市锡山区。原告无锡金鹏物业有限责任公司（以下简称金鹏物业公司）与被告卢林姣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告金鹏物业公司的委托诉讼代理人费振初到庭参加诉讼，被告卢林姣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金鹏物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求卢林姣向金鹏物业公司支付2013年1月1日至2020年3月31日的物业费17006.06元；2、要求卢林姣承担自2013年1月6日至实际付款之日止按照2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%为基数上浮80%计算的滞纳金，截至2020年4月1日，暂计金额9210.06元。事实和理由：卢林姣于2011年向无锡聚江房地产有限责任公司购买了春江花园三期378-201室房屋，房屋建筑面积为122.17平方米，同时与金鹏物业公司签订了前期物业管理服务协议。前期物业管理服务协议约定带电梯住宅按建筑面积底层每月每平方米1.1元，底层另收取公共水电费每月每平方米0.25元，二层以上收公共水电费、电梯使用费0.50元。交纳费用时间为每季度一次，在每月5日前交纳。如违反协议不按期交纳物业服务费，则从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。卢林姣自2013年1月1日起拖欠物业费。金鹏物业公司向无锡市锡山区东亭街道春江花园居委会人民调解委员会（以下简称春江花园调委会）申请调解，2020年4月13日，春江花园调委会出具人民调解终止告知书，告知双方调解无法达成协议，终结调解程序。被告卢林姣未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2011年5月8日，卢林姣、陈X与无锡聚江房地产有限责任公司签订商品房买卖合同，购买春江花园378-201室房屋，建筑面积为122.17平方米。二、金鹏物业公司（甲方）与卢林姣（乙方）签订前期物业管理服务协议，协议约定带电梯住宅按建筑面积底层每月每平方米1.1元，底层另收取公共水电费每月每平方米0.25元，二层以上收公共水电费、电梯使用费0.50元。交纳费用时间为每季度一次，在每月5日前交纳。如违反协议不按期交纳物业服务费，则从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。三、卢林姣、陈X欠交自2013年1月1日起至2020年3月31日的物业费共计17006.06元。金鹏物业公司向春江花园调委会申请调解，2020年4月13日，春江花园调委会出具人民调解终止告知书，告知双方调解无法达成协议，终结调解程序。金鹏物业公司放弃向陈X主张物业费的权利，仅要求卢林姣支付物业费。上述事实，有金鹏物业公司提供的商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、春江花园业主临时公约、房票、房屋登记簿、人民调解终止告知书等证据在卷佐证。本院认为：金鹏物业公司与卢林姣签订的前期物业管理服务协议系双方自愿真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。物业管理服务涉及领域广泛，关系到物业管理区域内所有业主的权益，物业管理服务费系维持物业公司开展业务经费来源的重要途径，物业公司履行其物业管理服务的基本义务后，业主应当依照约定支付物业管理费。金鹏物业公司放弃向陈X主张物业费的权利，系对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认。金鹏物业公司请求卢林姣交纳2013年1月1日至2020年3月31日的物业费17006.06元，符合双方约定，本院予以支持。双方约定金鹏物业公司有权要求补交从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，现金鹏物业公司自愿将滞纳金计算标准调整为参照2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%为基础上浮80%计算，系对自身权利的自由处分，本院予以认定。因双方约定物业费的交纳时间是按季度结算，每月5日前交纳，故卢林姣应当支付所欠物业费586.42元自2013年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金316.98元，586.42元自2013年4月6日起至2020年3月31日止的滞纳金305.91元，586.42元自2013年7月6日起至2020年3月31日止的滞纳金294.96元，586.42元自2013年10月6日起至2020年3月31日止的滞纳金284.37元，586.42元自2014年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金273.18元，586.42元自2014年4月6日起至2020年3月31日止的滞纳金262.11元，586.42元自2014年7月6日起至2020年3月31日止的滞纳金251.16元，586.42元自2014年10月6日起至2020年3月31日止的滞纳金240.57元，586.42元自2015年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金229.38元，586.42元自2015年4月6日起至2020年3月31日止的滞纳金218.31元，586.42元自2015年7月6日起至2020年3月31日止的滞纳金207.36元，586.42元自2015年10月6日起至2020年3月31日止的滞纳金196.77元，586.42元自2016年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金185.58元，586.42元自2016年4月6日起至2020年3月31日止的滞纳金174.51元，586.42元自2016年7月6日起至2020年3月31日止的滞纳金163.56元，586.42元自2016年10月6日起至2020年3月31日止的滞纳金152.97元，586.42元自2017年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金141.78元，586.42元自2017年4月6日起至2020年3月31日止的滞纳金130.71元，586.42元自2017年7月6日起至2020年3月31日止的滞纳金119.76元，586.42元自2017年10月6日起至2020年3月31日止的滞纳金109.17元，586.42元自2018年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金196.77元97.98，586.42元自2018年4月6日起至2020年3月31日止的滞纳金86.91元，586.42元自2018年7月6日起至2020年3月31日止的滞纳金75.96元，586.42元自2018年10月6日起至2020年3月31日止的滞纳金65.37元，586.42元自2019年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金54.18元，586.42元自2019年4月6日起至2020年3月31日止的滞纳金43.11元，586.42元自2019年7月6日起至2020年3月31日止的滞纳金31.16元，586.42元自2019年10月6日起至2020年3月31日止的滞纳金21.57元，586.42元自2020年1月6日起至2020年3月31日止的滞纳金10.38元，以上滞纳金合计4755.72元。自2020年4月1日起的滞纳金应当以17006.06元为基数，按照2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率每年4.15%为基数上浮80%计算至实际付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《国务院物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、卢林姣应于本判决发生法律效力后3日内向金鹏物业公司支付2013年1月1日至2020年3月31日的物业费17006.06元、滞纳金4755.72元及自2020年4月1日起的以17006.06元为基数，按照2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.15%为基数上浮80%计算至实际付清之日止的滞纳金；二、驳回金鹏物业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元，减半收取计228元，由卢林姣负担。该款已由金鹏物业公司预交，金鹏物业公司同意其预交的案件受理费由卢林姣向其直接支付，本院不再退还，由卢林姣在本判决生效之日起3日内向金鹏物业公司支付228元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  崔 锋二〇二〇年八月三十一日法官助理  张 洋书 记 员  俞佳娜