广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3359号 原告：田峦锋，男，1972年4月1日出生，汉族，住广西兴业县。 原告：陈伟明，女，1972年11月3日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：广兴置业集团有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金州路**金旺角商住楼****，统一社会信用代码：91450000782118854J。 法定代表人：冼广庆，总经理。 委托诉讼代理人：陈力萍，女，该公司员工。 被告：冼光伟，男，1981年10月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告田峦锋、陈伟明与被告广兴置业集团有限公司、冼光伟合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告田峦锋、陈伟明，被告广兴置业集团有限公司委托诉讼代理人陈力萍到庭参加诉讼。被告冼光伟经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田峦锋、陈伟明向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带清偿原告房款及补偿款共391616元；2、判决二被告连带支付违约金141020.55元给原告（以541616元为基数，自2019年3月22日起至付清欠款止，按年利率24%计算，暂计算至起诉日）；3、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告变更第2项诉讼请求为：判决二被告连带支付违约金给原告（违约金的计算：1、从2019年3月22日起到2019年10月16日止，以541616元为基数，按年利率24%计算，金额是75104元；2、从2019年10月17日起计算到2019年11月6日止，以441616元为基数，按年利率24%计算，金额是7478.36元；3、从2019年11月7日起至付清之日止，以391616元为基数，按年利率24%计算。事实和理由：原告俩夫妻，于2012年2月20日与被告签订《玉林市商品房买卖合同》购买被告位于玉林市，全额付款358236元，办理了合同备案手续。2018年12月21日，原被告双方重新签订《解除合同协议书》，解除《玉林市商品房买卖合同》。《协议书》约定：原告将房屋及购房资料退还于被告，被告退还原告100000元。之后，原告配合被告办理撤备案手续。剩余房款258236元及补283380元，被告应在2019年3月21日前退还，逾期则按每日千分之二支付违约金给原告。当日被告如约支付房款100000元给原告，原告如约将房屋及购房资料等退还给被告，并配合被告办理撤备案手续。2018年12月28日，被告领取撤备案证明书。被告到期不能还款，经原告多次追讨，被告冼光伟于2019年9月4日、2020年3月23日签字承诺其个人愿意对上述合同形成的债务承担连带保证责任。2019年10月17日，被告还款150000元。至今日止，被告未能如约支付原告房款及补偿款共391616元。按合同约定，被告需要按每日千分之二支付违约金，至今日止违约金额已达374659.86元。考虑被告实际情况，原告自愿减少违约金额，按照民间借贷年利率24%计算违约金，暂计算至起诉日为141020.55元。根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，请求判决二被告连带清偿原告房款及补偿款共391616元，并按年利率24%支付逾期付款违约金。 被告广兴置业集团有限公司辩称，1、对原告诉讼请求第1项需清偿的房款和补偿款无异议；2、对于支付违约金有异议，希望以月利率2%计算违约金；3、其公司可以进行调解，希望原告能够允许对于本案的房款等金额进行延期、分期支付，若原告不同意调解，恳请法院作出合理的裁判。 被告冼光伟未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2012年2月20日，原告田峦锋、陈伟明与金旺角实业发展集团有限公司（以下简称金旺角公司）签订《玉林市商品房买卖合同》（合同编号为：天湖御林湾52802），合同约定原告田峦锋、陈伟明购买金旺角公司开发的天湖御林湾5幢2808号房，该商品房单价为2680元，总金额人民币358236元，付款方式为一次性付款。合同签订后，原告田峦锋、陈伟明一次性支付购房款358236元给金旺角公司，金旺角公司于2012年2月23日出具《销售不动产统一发票》给原告田峦锋、陈伟明收执，确认收到田峦锋、陈伟明购房款358236元。 2018年12月21日，原告田峦锋、陈伟明与金旺角公司签订《解除合同协议书》，该协议书约定，金旺角公司与田峦锋、陈伟明同意从本协议签订之日起解除2012年2月20日签订的《玉林市商品房买卖合同》，金旺角公司在退还田峦锋、陈伟明购房款100000元后，田峦锋、陈伟明配合金旺角公司办理撤备案手续，剩余房款258236元及补偿款283380元金旺角公司应在2019年3月21日退还，如金旺角公司未能按时支付剩余房款及补偿款，则按每日千分之二支付违约金给田峦锋、陈伟明。协议书签订后，金旺角公司向原告退还购房款100000元，原告按照协议约定将购房资料退还给金旺角公司并配合办理撤备案手续。退款期限届满后，金旺角公司未能按照约定退还购房款及支付补偿款给原告田峦锋、陈伟明。金旺角公司和冼光伟于2019年9月4日在《解除合同协议书》第二页的空白处立下作出承诺，承诺于2019年10月10日前支付本合同未付本金及违约金共600000元，结清全部款项。如逾期，按原合同约定付款时间、违约方式计算违约责任，并由冼光伟承担连带还款责任。金旺角公司玉林分公司在该承诺上盖章，冼光伟作为承诺人在在承诺书上签字捺印确认。金旺角公司于2019年10月17日、2019年11月6日分别还款100000元、50000元给原告田峦锋、陈伟明。2020年3月23日，冼光伟再在上述承诺书中签字捺印，同意对上述债务承担连带担保责任，连带担保责任保证期间从即日起三年。截止至2019年11月6日，金旺角公司还有391616元购房款和补偿款未支付给原告。原告向被告追讨无效后，向本院提起诉讼。 另查明，金旺角公司于2020年7月3日变更公司名称为广兴置业集团有限公司，法定代表人为冼广庆。广兴置业集团有限公司愿意承担金旺角公司的上述债务。其公司对原告提出的诉讼请求第1项和第2项第1、3期违约金的计算均无异议，只对第2期的违约金计算金额有异议，认为该期的违约金金额应是5888元而不是原告主张的6097.61元。该期违约金的计算为441616元×月利率2%÷30日×21日=5888元。第1、2期的违约金合计80992元。 本院认为，被告广兴置业集团有限公司对欠付原告购房款及补偿款共391616元和第1、3违约金计算的金额均无异议，本院予以确认。对被告广兴置业集团有限公司有异议的第2期违约金的金额，经计算，确定是广兴置业集团有限公司确认的5888元，而非原告主张的6097.61元。被告冼光伟自愿对上述购房款、补偿款及违约金的支付承担连带担保责任，原告请求其承担连带支付责任合法有理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告广兴置业集团有限公司退还购房款并支付补偿款合计391616元给原告田峦锋、陈伟明； 二、被告广兴置业集团有限公司支付违约金给原告田峦锋、陈伟明（违约金计算：1、截止至2019年11月6日止的违约金为80992元；2、2019年11月6日之后的违约金，以391616元为基数，自2019年11月7日起计至付清之日止，按年利率24%计算。）； 三、被告冼光伟对上述第一、二项的债务承担连带清偿责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9126元，减半收取为4563元（原告已预交），由被告广兴置业集团有限公司、冼光伟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李良敏 二〇二〇年八月十四日 法官助理 黄贵海 书 记 员 黄承柱