云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4910号原告陈静，男，1957年9月7日生，汉族，住曲靖市麒麟区，系被告周凤仙。被告周凤仙，女，1942年2月9日生，汉族，住曲靖市麒麟区，系原告陈静之母。委托代理人陈蓉，女，1990年4月27日生，汉族，住曲靖市麒麟区，系被告孙女，（特别授权）原告陈静诉被告周凤仙确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告陈静，被告周凤仙及其委托代理人陈蓉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，陈静是周风仙及陈三鑫的婚生长子，2011年4月23日，陈静及周风仙、陈三鑫签订房屋赠与协议，将陈三鑫名下曲清市麒麟区石油公司位于南宁房屋赠与其长子陈静，赠与协议签订时在场人员有:陈静及其家人、周风仙、陈三鑫、村长周贵华、村民孟学礼、段红沧、李开华。该房屋的情况是:房屋原面积为55.49平方米，由曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司于2008年12月24日至2011年4月21日止拆迁办新建安置房为原址红线10米处，空师片区安置房、为高楼钢混框架结构，房号为:3幢6楼2室，建筑面积为114.34平方米，双方约定超面积房款由陈静补交。上述房屋赠与协议是赠与各方的真实意思表示，签订协议时有村长、村民在场作证，现提起诉讼，请求依法判令：1、确认双方于2011年4月23日签订的房屋赠与协议合法有效；2、由双方承担本案的诉讼费用。被告辩称，1、2011年4月23日，我与老伴陈三鑫在三宝雅户村儿子陈静家里签订的“房屋赠与协议”，该协议是将陈三鑫名下曲靖市麒麟区石油公司位于南宁房屋赠与儿子陈静。该房屋的情况是:房屋原面积为55.49平方米，后来由曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司于2008年12月24日至2011年4月21日止拆迁办新建安置房为原址红线10米处，空师片区安置房、为高楼的钢混框架结构，房屋为嘉和苑三单元602室，建筑面积为114.34平方米。经老伴陈三鑫与我商量决定超面积的房款由儿子陈静补交。该房屋是我与老伴陈三鑫生前决定赠与儿子陈静的，并在房屋赠与协议上签字、按了手印，当时有村长周贵华、村民孟学礼、段红沧、李开华作证明，因此，该赠与协议合法有效。2、老伴陈三鑫生前的赡养问题一直由儿子陈静负责，包括生病住院都是由陈静一家照顾直到送终。3、我今后的生活全部交由陈静负责，是否单独生活或跟家人一起生活由我决定；我单独生活期间，要求陈静及家人随时问候和关照；出现生病应尽最大能力医治。请求依法判如所求。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、身份证复印件二份，用于证明原告、被告的身份信息。2、房屋赠与协议一份，用于证明我父母将房屋赠与给我的事实。3、证明一份，用于证明我父亲陈三鑫于2014年1月21日死亡。4、交款确认书，用于证明我补交的超面积的房款100591.08元的事实。5、交房通知书，用于证明通知交房的事实。上述证据经庭审质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据来源合法，客观真实地证明原、被告的身份信息，原告陈静与被告周凤仙及陈三鑫之间签订《房屋赠予协议》，及陈三鑫于2014年1月2日病逝，以及曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与陈三鑫签订《南宁东西路拓宽改造回迁安置房位置及交款确认书》和交房通知的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告针对其辩解，未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2011年4月23日，原告陈静与被告周凤仙及签订《房屋赠予协议》，载明“房屋赠予协议赠予人：陈三鑫（父亲）、周凤仙（母亲）被赠予人：陈静（长子）赠予人陈三鑫将曲靖市麒麟区石油公司位于南宁，房屋建筑面积为55.49平方米，合计造价为捌仟贰佰伍拾元零柒角玖分整（￥：8250.79），赠予长子陈静。备注：该房屋由曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司于2008年12月24日至2011年4月21日止拆迁办新建安置房为原址退红线10米处，空师片区安置房为高楼钢混框架结构3幢6楼2室，建筑面积为114.34平方米，超面积应补款项壹拾万零伍佰玖拾壹元零捌分整（￥：100591.08元），应补款项由长子陈静交拆迁办补交。因赠予新建房屋拆迁办房产证暂未办下来，赠予证据以房产证为真实证据。赠予时间于2011年4月23日晚8点于雅户村长子陈静家，由父母通知儿子陈静及家人，姑娘陈红芬及家人，通知村上证明人，村长周贵华、村民孟学礼、段红沧、李开华参加共同商议，最后由父亲陈三鑫、母亲周凤仙将曲靖市麒麟区石油公司房屋赠予长子陈静，作出终生决定。赠予人：父亲（陈三鑫签名及手印）赠予人：母亲（周凤仙签名及手印）被赠予人：长子（陈静签名及手印）参加赠予证明人：村长：周贵华签名及手印参加赠予证明人：村民：李开华、孟学礼、段红沧签名及手印地址：麒麟区日期：2011年4月23日”。原告遂以《房屋赠予协议》是赠与各方当事人的真实意思表示为由，诉至本院，提出前述诉求。另查明，2011年4月21日，曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与陈三鑫签订《南宁东西路拓宽改造回迁安置房位置及交款确认书》，载明“南宁东西路拓宽改造回迁安置房位置及交款确认书编号：（安）2011—015根据曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司（以下简称甲方）与被拆迁人陈三鑫（以下简称乙方）签订的《拆迁安置补偿协议》约定，安置于空师片区安置房的3幢6楼2室的回迁安置房屋已建好，具备交房条件。曲靖市房管局房屋测绘中心提供的该房屋套内面积为93.72平方米，公摊系数为1.22，乙方实测安置房建筑面积为114.34平方米，超原套内面积（含超10㎡以外公摊）为44.44平方米。根据原协议，乙方应补交超面积10㎡以内房款16000元，超面积10㎡以外房款79212.00元，配套设施费（不含房屋公共维修基金）4007.00元／户，购房总价款99219.00元，预交1年的物业管理费为1372.08元（暂定1.00元／㎡／月，待物价部门审批后按规定执行）。乙方合计应支付的购房款为人民币（大写）壹拾万零伍佰玖拾壹元零捌分整（￥100591.08）。请于2011年4月29日前到甲方开户银行（地址：玄坛路**区，收款单位：曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司，开户行：曲靖市商业银行玄坛支行，账号：53×××75）缴纳上述房款后，到南宁方财务科开票，逾期将按原协议约定收取违约滞纳金。乙方交清上述房款后，甲方将安置房钥匙交给乙方，产权证件待甲方办理完相关建房手续后负责办理，办证费用由甲方承担。本确认书一式四份，甲乙双方及相关部门分别留存作为对安置房位置、房号及补交房款最终确认文件。甲方：曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司并加盖公司印章法定代表人：缪仑印章经办人：丁慧、郭艳、项天印章乙方签章：陈三鑫签名及手印签章时间：2011年4月21日”。2011年4月21日，曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司向陈三鑫发出《南宁东西路回迁安置房交房通知书》，载明“南宁东西路回迁安置房交房通知书编号：（安）2011—015根据2008年12月24日，曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司与被拆迁人陈三鑫签订的《拆迁安置补偿协议》约定，安置于空师片区安置房的3幢6楼2室的回迁安置房屋已建好，具备交房条件。曲靖市房管局房屋测绘中心提供的该房屋套内面积为93.72平方米，公摊系数为1.22，乙方实测安置房建筑面积为114.34平方米，超原套内面积（含10㎡以外公摊）为44.44平方米。请你户接本通知3个工作日内，到我公司办理相关接房手续。特此通知曲靖市麒麟区城市建设投资开发有限公司并加盖公司印章二○一一年四月二十一日”。被告周凤仙与陈三鑫（已病逝）在夫妻关系存续期间共生育二个子女，即长子陈静、长女陈红芬。2014年1月21日，陈三鑫因病死亡。另外，赠与人之一的陈三鑫因病死亡后，对于陈三鑫的遗产问题，作为继承人之一的陈红芬并没有主张过权利。赠与人陈三鑫因病死亡后，作为另一赠与人周凤仙的赡养问题，一直由原告陈静履行了赡养义务。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中的原告陈静与被告周凤仙及陈三鑫（已死亡）于2011年4月23日签订的《房屋赠予协议》，系当事人的真实意思表示，未违反当事人的意思自治原则，也未违反相关法律的禁止性规定，属于合法有效的。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”、第二款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”、第一百五十三条第一款“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”、第二款“违背公序良俗的民事法律行为无效。”、第一百五十四条“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”，《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”、第一百九十条“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”的规定，对于原告诉求“确认双方于2011年4月23日签订的房屋赠与协议合法有效”的主张，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、第二款、第一百五十三条第一款、第二款、第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十五条、第一百九十条之规定，判决如下：原告陈静与被告周凤仙及陈三鑫（已病逝）于2011年4月23日签订的《房屋赠与协议》合法有效。案件受理费100元，由原告陈静负担。（已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  甘志国人民陪审员  何开云人民陪审员  保德波二〇二〇年八月三十一日书 记 员  李梦琳