山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1121民初1453号 原告：郑德艳，女，1973年8月13日出生，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：许崇芳，山东莲信律师事务所律师。 被告：张加利，男，1971年10月31日出生，汉族，住五莲县。 被告：张加华，女，1970年7月15日出生，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：王西刚，山东阳尔律师事务所律师。 原告郑德艳与被告张加利、张加华确认合同效力纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许崇芳、两被告及其委托诉讼代理人王西刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认两被告签订的购房合同无效；2.判令被告张加华立即返还房屋三间；3.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告郑德艳与被告张加利系夫妻关系。2009年原告郑德艳与被告张加利在五莲县洪凝街道郑家庄子村建设房屋三间，该房屋属于原告郑德艳与被告张加利的夫妻共有财产。2020年3月，原告郑德艳因与被告张加利感情不和，向法院提起离婚诉讼，在诉讼过程中得知被告张加利在原告不知情的情况下，于同月将属于原、被告双方的共有房屋擅自出卖给被告张加华。被告张加华与被告张加利系姐弟关系，被告张加华明知该房屋是原告与被告张加利的共同财产，且卖房未经过原告的同意，仍然购买上述房屋，两被告签订的购房合同是无效的。 被告张加利辩称，1.房屋原本不是我出钱盖的，是我父亲出钱盖的房屋。父亲年龄大了，有腰间盘突出病，让我给他找人盖的，他出钱我出力，在我父亲的老宅基地上建造。郑德艳看着房子盖得不错，想占为己有，逼着我说是我的，不然就跟我打架离婚。房子是我父亲的，我只是帮着找人建造的。我使用和管理过涉案房屋，后来因为我和父亲有病，没有钱治病，父亲委托我把房子卖给了张加华，房款用于了治疗疾病。2.涉案房屋无任何产权证明，也没有选址意见书，从法律上来说属于违法建筑，法律不保护非法利益，针对郑德艳提出的返还房屋请求不符合法律规定，不应予以支持。3.原告不是涉案房屋的所有权人，也不是该房屋买卖合同的相对人，因此其主张合同无效并要求返还房屋的请求不成立。 被告张加华辩称，房子是我父亲的房子，房子坐落在我父亲的院里。原先是让我盖得，我没有钱，于是我父亲出的钱，让我弟弟出力帮着盖的。其余同张加利的答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交证据如下：1.（2020）鲁1121民初889号民事裁定书，证明涉案房屋为原告与被告张加利共同财产，在法院的保全笔录中张加利陈述将房屋卖给了张加华。2.（2020）鲁1121民初889号案件庭审笔录，被告张加利陈述与被告张加华签订房屋买卖协议，将涉案房屋卖给张加华。3.购房合同复印件，证明两被告买卖涉案房屋的事实以及涉案房屋为原告与被告张加利共同财产。4.个人活期存款支取凭证影印件与以上证据一并证明两被告签订的购房合同无效。 被告张加利针对原告提交的证据质证如下：原告提交证据属实，但是房子确实不是我盖的，是我父亲出资盖的，盖房子老板可以作证。涉案房屋建造在我父亲的院子里，我父亲的旧房子漏雨，后院没有阳光，想盖新房。新房子盖成后，我父亲一直没有住。此房是违法建设，没有乡村建设证，不受法律保护。120000元房款，20000元顶了2018年我向张加华的借款，转账的100000元已被我和我父亲治病花了。 被告张加华针对原告提交的证据质证如下：对原告提交证据的真实性无异议，但房子是我父亲出钱盖的，2018年张加利向我借款2万元属实，我给张加利转账10万元属实。 两被告针对辩解意见提交证据如下：证人安某、张某证言，证明涉案房屋在张某的宅基地上由张某出资建造，房屋所有权人非原告与被告张加利。安某陈述2009年张某找到安某，让安某带领工人为其建造了涉案房屋，包工包料，张某大约分三次支付房款50000元左右。张某陈述2009年张某找到安某建造涉案房屋，包工包料，工程款约五六万元，分两次支付给安某。后来为了看病，将房子以28000元卖给张加华。 原告针对两被告提交的证据质证如下：1.对安某的陈述有异议，涉案房屋是原告花费大约60000多元，在当时原、被告共同经营的贵源全羊馆分两三次交付给安某。2.张某系两被告的父亲，与两被告有重大利害关系，其证言可信度低。并且张某没有其他经济来源，在2009年不可能出资六、七万元建造房屋。张某没有证据证明宅基地属于其所有，且其陈述的房屋买卖价值与两被告房屋买卖的价值相差悬殊，显然房屋并不属于张某所有。 本院经审理认定事实如下：原告与被告张加利系夫妻关系，两被告为姐弟关系。五莲县洪凝街道郑家庄子村房屋三间位于两被告之父张某房屋院内，没有房屋权属和土地使用权证明。2020年3月6日被告张加利作为甲方与被告张加华作为乙方签订购房合同，“甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买平房三间及院签订本合同，以资共同信守执行。”第一条约定“乙方同意购买甲方坐落在五莲县洪凝街道郑家庄子村的平房三间及院。甲方保证此房产无抵押、产权纠纷，无产权登记证。”第二条约定“甲方作价12万元（120000元）”2020年3月23日被告张加华向被告张加利账户转款100000元。2020年4月10日原告向本院提起离婚诉讼，要求与被告张加利离婚，并分割夫妻财产，同时提起财产保全，其中包括查封五莲县间房屋。2020年4月14日本院作出（2020）鲁1121民初889号民事裁定书，于2020年4月15日送达给被告张加利，在本院的调查笔录中被告张加利对于查封的五莲县洪凝街道郑家庄子村三间房屋陈述“平房三间于2020年3月23日卖给张加华，总房款12万元，当天通过转账付10万元，其余2万元抵顶欠张加华欠款”。2020年4月30日被告张加利在（2020）鲁1121民初889号案件庭审中对原告主张五莲县洪凝街道郑家庄子村三间房屋为婚后共同财产未提异议，辩称已出售给被告张加华。 本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。被告张加利在（2020）鲁1121民初889号案件中对五莲县间房屋为婚后与原告共同所有未提异议，本案中两被告辩称涉案房屋为其父亲张某出资建造，并提供证人安某、张某证明，首先被告张加利对两案中不一致的陈述未做合理解释；其次张某为两被告之父，其作出对其自身以及两被告有利的陈述证明力低，且安某与张某陈述的房屋建造过程与两被告的辩解不一致，两被告辩称涉案房屋为被告张加利联系包工头安某，张某出钱张加利出力建造，而安某与张某一致陈述涉案房屋为张某联系包工头安某，由张某出钱出力建造；再次张某对出售涉案房屋的价款与两被告交易的房屋价格不一致，明显违背常理；最后两被告签订的购房合同中被告张加利完全是以所有人的身份对涉案房屋进行的处分，未有任何体现张某为房屋建造人身份以及被告张加利为委托人身份的内容。因此，两被告提交的证据不能推翻被告张加利在（2020）鲁1121民初889号案件中的自认，不足以证明涉案房屋为两被告之父张某出资建造。通过原、被告的陈述以及举证，本院确认五莲县间房屋为原告与被告张加利婚后共同建造。涉案房屋虽然未有合法的权属证明或者宅基地选址意见书，但是原告与被告张加利对涉案房屋享有共同的占有权。被告张加利未经原告同意将涉案房屋出卖给被告张加华，事后又未取得原告的追认，侵害了原告对涉案房屋的占有权，应为无效。被告张加华应将涉案房屋返还给原告及被告张加利。被告张加华已将房款100000元支付被告张加利，因此，被告张加利负有返还房款100000元的义务。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第二百四十五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，判决如下： 一、被告张加利与被告张加华于2020年3月6日签订的购房合同无效； 二、被告张加华返还原告郑德艳与被告张加利位于五莲县间房屋；被告张加利返还被告张加华购房款100000元，于本判决生效之日起五日内履行完毕。 案件受理费1350元，由被告张加利与被告张加华各负担675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  唐文霞 二〇二〇年八月十一日 法官助理刘函利 书记员李秉阳