中华人民共和国广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初451号原告：李燕，女，汉族，1974年4月24日出生，身份证住址委托诉讼代理人：杨阳，男，汉族，系原告配偶。被告一被告二：GONGJINJUN（龚劲军），男，1958年3月30日出生，护照号码565887483，美国居民。广东省深圳市南山区委托诉讼代理人：杨阳，男，汉族，系原告配偶。被告一被告二：GONGJINJUN（龚劲军），男，1958年3月30日出生，护照号码565887483，美国居民。，委托诉讼代理人：杨阳，男，汉族，系原告配偶。被告一被告二：GONGJINJUN（龚劲军），男，1958年3月30日出生，护照号码565887483，美国居民。委托诉讼代理人：杨阳，男，汉族，系原告配偶。被告一被告二：GONGJINJUN（龚劲军），男，1958年3月30日出生，护照号码565887483，美国居民。原告李燕与被告陈海玲、GONGJINJUN相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用于普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨阳，被告GONGJINJUN到庭参加了诉讼。被告陈海玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年7月28日，原告位于深圳××海滨××1805住宅发现漏水，因原告当时不在深圳，遂和该住宅的物业管理公司招商物业取得联系，原告的钥匙一直放在物业公司处。7月30日物业公司工作人员刘主任上门查看,初步判断是楼上1905室漏水导致原告住宅的一间次卧装修和家具损坏（木地板和墙壁被水泡坏，房内的一个衣柜和一张床及床垫被水侵坏）。招商物业遂与1905的业主即本案被告联系，被告说安排处理，但一直没来也没有任何维修安排。物业刘主任多次电话、短信督促被告，被告以常出差去了香港没在深圳等为由，一直不处理，1905室住着租客，还一直在漏水。2019年8月8日，原告丈夫回到深圳后，物业公司又多次联系被告前来协商，被告没来，实在推脱不过让一王姓装修师傅来现场看了一下就走了，未做任何维修处理。一直拖到9月1日，1905室还在继续漏水，原告忍无可忍，要求物业公司给1905停水停电，迫于此压力，被告让装修的王师傅前来处理1905的漏水，为了确定漏水点，王师傅把1805漏水房间墙面墙皮铲开，确定是1905室的洗衣房漏水到1805室的次卧，并和物业人员确认，此后便没有后续措施。招商物业多次和被告联系，被告电话中承认漏水但以各种理由推脱，不出面协商处理。原告只好将此事上报给所在地社区即水湾社区，水湾社区工作人员会同物业一起到1805查看情况,并约被告前来协商处理。水湾社区的社区律师出面和被告联系2次，因被告不来，只好通过电话沟通和协调，被告告知社区律师“安排给王师傅全权处理”。9月19日王师傅来1805丈量尺寸，然后就再没有来，9月24日，原告丈夫和王师傅联系，王师傅说1905业主给的维修费用太低，他没法做，做了要亏本。原告丈夫遂与被告电话联系，询问维修如何安排？被告说木地板不可能给恢复原样，用（每平米）100多块钱的木地板就可以了，原告让被告把100多块钱的木地板拿来先看看，被告一直没有拿来。时至今日，1805室的漏水房间墙皮被铲开后就再没有后续的任何处理和维修。由于漏水次卧无法居住，原告只好于8月17日将76岁的老父亲送回老家,回去的高铁车票1970元，回头从老家接父亲来深圳还要花费1970元，二者合计3940元。原告父亲在老家这段时间请保姆进行照顾，每月工资3000元。由于漏水给原告造成9970元的损失，这些损失应该由被告承担。原告在淘宝查询了几百家找到近似的最便宜的材料,每平方米223元，加上辅料、人工和垃圾清运费等（1000元），总共价格4477.5元。此外，原告咨询了立邦乳胶漆，装修价格是立邦提供的单子，金额5667元，以上两项合计装修费用10144.5元。另外泡坏的衣柜和双人床及床垫购买时是5800元，原告现在仅作价2000元，以上费用共计12144.5元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告支付因漏水损坏原告装修及家具费12144.5元；2.被告赔付因漏水给原告造成的损失9970元；3.被告承担本案诉讼费以及可能发生的损失鉴定费等相关费用。被告二辩称，因为这是一年多前的事，后来是今年4月份又发现1905、1805房又漏水了，原告及时告诉被告二，被告二马上叫物业修，花了几百块钱就修好。原告不能让所有东西都浸泡了才告诉被告二，这个请求不合理。经审理查明，原告系深圳市南山区蛇口工业区新华路海滨花园海阳阁2栋1805房（以下简称1805房）的业主，两被告系该花园海阳阁2栋1905房（以下简称1905房）的业主。原告为证明其损失情况，提交如下证据：证据1.照片、光盘（含视频），证明1905房的洗衣房漏水，给原告造成损失的情况，1805房北边次卧的墙面全部掉皮、木地板全部泡胀、衣柜和床都泡坏了。视频证明水湾社区和招商物业工作人员一起查看漏水情况；证据2.立邦刷新服务运营商主要材料收费单，证明刷墙费用是5667元；证据3.微信聊天截图（原告与尚品地板客服工作人员），证明尚品地板报价单费用是4775元，13平米。被告对照片有异议，称不知道照片是漏水之前还是漏水之后拍的。被告对光盘没有异议，称其有交代装修师傅给原告看木地板，不清楚后来有没有拿。被告对证据2-3的真实性无异议，但称原告可以找贵的报价，认为原告应当提交原始装修凭证，而且应该算折旧。被告二提交了其与海滨花园物业公司管理工作人员刘主任的微信聊天记录，以证明2020年4月，原告告知被告二又发现漏水状况是两幢楼中间的夹层漏水，被告二就及时修好了。原告对被告二提交的微信聊天记录的真实性确认，称被告二在2020年4月来修是因为原告报警了，漏水是因为被告的洗衣机排水管地漏周围有一个大洞，连瓷砖都没有贴。被告确认地漏旁边是水泥，没有贴瓷砖，但称之前没有漏水，现在已经贴好瓷砖。庭审中，原告称1805房在2019年7月28日后是自住，之前出租，次卧地板面积12平米、受损墙面大约40平米，目前已经修复好，总共花了13000多元，其中地板4800多元、墙面5200多元、垃圾清运费800多元，还买了柜子2000多元、床4000多元，但未带单据。被告二称1905房一直是出租。以上事实，有庭审笔录等在卷佐证，足资认定。本院认为，本案为相邻关系纠纷，不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿。根据原、被告双方陈述以及提交的证据，1905房漏水导致1805房次卧损害的事实清楚，本院予以确认。关于装修及家具费损失，原告提交的证据不足以证明其主张的损失价值，考虑到确有受损的事实，根据受损情况，本院酌定两被告赔偿原告装修及家具费损失10000元。关于原告主张交通费及护理费损失的依据不足，本院不予支持。被告陈海玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十一条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈海玲、GONGJINJUN（龚劲军）应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李燕10000元；二、驳回原告李燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352.86元，由原告负担193.3元，由两被告负担159.56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  潘 文人民陪审员  戴绿燕人民陪审员  张丽容二〇二〇年八月三十一日书 记 员  李冬梅