河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初3379号原告：洛阳帝诚实业有限公司，住所地：洛阳市涧**中州西路**洛阳市山水假日酒店有限公司**。法定代表人：王坤山，总经理。委托诉讼代理人：仝宝霞，河南坤达律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨志刚，男，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：被告洛阳市美力体育健身有限公司，，住所地：洛阳市涧**景华路**奥斯卡广场**法定代表人：房羽佳，执行董事兼总经理。被告：洛阳市美力体育健身有限公司广百分公司，住，住所地：洛阳市涧**景华路****后楼**/div>负责人：房羽佳。原告洛阳帝诚实业有限公司诉被告洛阳市美力体育健身有限公司、洛阳市美力体育健身有限公司广百分公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳帝诚实业有限公司的委托诉讼代理人仝宝霞、杨志刚到庭参加了诉讼。经本院依法传唤，被告洛阳市美力体育健身有限公司、洛阳市美力体育健身有限公司广百分公无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。现已审理终结。原告洛阳帝诚实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除双方之间2019年3月31日签订的《房屋租赁合同》。2、请求依法判令被告将房屋腾退后交还给原告。3、请求依法判令被告向原告支付欠付的租金311222元及违约金96420元（租金截止到2019年12月31日，违约金从2019年7月9日暂计算到起诉之日，并要求按照合同约定支付至实际履行之日）。4、请求依法判令被告向原告支付拖欠的水电费6130元及卫生费2100元。5、请求依法判令被告将营业执照上以租赁房屋为营业地址的工商登记进行变更。6、本案的诉讼费、保全费、律师费等与诉讼有关的一切费用均由被告承担。事实与理由：原、被告在2019年3月31日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其管理使用的位于洛阳市××××号奥斯卡广场（原广州市场百货大楼）南楼负一层，南楼一层F、G场地，南楼二层、南楼三层的房租租赁给被告使用。合同约定租期从2019年4月1日至2025年3月31日止，并对租金及交付方式，违约金等进行了详细的约定。合同签订后，原告将房屋按约交付给被告使用。被告使用原告的房租作为营业场所并成立有分公司。被告从2019年7月开始拖欠租金，原告多次催缴，被告以种种理由拖延支付租金，更有甚至，被告现避而不见，原告多次联系寻找无果。截止2019年12月31日，被告拖欠原告租金达311222元。被告的行为已经严重违约，达到解除合同的脚尖。原告曾于2019年12月26日向被告邮寄送达了《关于解除房租租金合同》的通知，但是被告拒收退回。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。被告洛阳市美力体育健身有限公司、洛阳市美力体育健身有限公司广百分公司逾期未答辩（缺席）。经审理查明:2019年3月31日，原告洛阳帝诚实业有限公司(出租人、甲方)与被告洛阳市美力体育健身有限公司(承租人、乙方)签订《房租租赁合同》一份，载明：租赁房屋位置：洛阳市××××号奥斯卡广场(原广州市场百货大楼)南负一层，南校一层F、G场地，南楼二层、南楼三层。租赁房屋的建筑面积为:2728㎡。乙方于承租前已充分了解并实地查看过该房屋的实际情况，并自愿以现状承租该房屋。租金依据建筑面积计算(合同面积与实测面积的差异不影响本合同租金)。赁房屋只能作为体育健身用房使用，租赁期限内不得改作其它用途。乙方需守法经营，不得利用租赁房屋进行非法活动和从事非法经营，经相关部门依法查处的，由乙方承担全部责任，且甲方有权解除合同。租赁期限自2019年4月1日至2025年3月31日止。双方约定房屋交付时间为2019年4月1日，乙方承担装修期间产生的水电费、卫生费。交付屋房时双方应签署房屋接收确认单。租赁期限届满乙方如不继续承租，应在租赁期限届满前2个月前书面通知甲方，租赁期限届满日乙方将租赁房屋腾空并交还甲方；租赁期限届满乙方如继续承租时，在同等条件下，乙方有优先承租权。租金：自2019年4月1日至2021年3月31日止，年租金为654200元；自2021年4月1日至2023年3月31日止，年租金为674200元；自2023年4月1日至2025年3月31日止，年租金为704200元。租金中不包含租赁房屋室内水、电的费用。水电的费用分表计量由甲方管理处收取。乙方需按时缴纳相关费用与租金，如逾期缴纳甲方有权通知管理处予以停水停电，且不负责乙方的损失，同时按违约处理并收取乙方的滞纳金与违约金。水费按照特行水12.3元/吨标准收取、电费（基础电费0.74元/度、服务费0.26元/度）、卫生费（300元/月）。水电费如遇行业规费调整，按调整后的标准执行。租金支付期限和方式：采用先交后用的原则，租金每季度支付一次。乙方于本合同签订生效时缴纳首期季度租金。以后每季度开始前10日支付季度的租金。支付方式为银行转账或现金方式支付至甲方指定账户。卫生费和其他费用由甲方出具同等缴费金额收据。乙方迟交租金，每逾期一天支付500元违约金。逾期10日甲方有权解除合同，并不负责乙方因合同解除的损失，乙方还需支付年租金10%的违约金给甲方。租赁期满后乙方不再续租或者双方解除合同后，乙方应在5日内及时办理对以租赁房租为住所地或营业地址的工商登记变更或注销事宜，如果乙方未能及时办理，应向甲方每日支付1000元的违约金，直至办理完毕为止。合同签订之后，被告洛阳市美力体育健身有限公司自2019年7月23日开始拖欠原告房租。2019年7月26日、9月13日、9月26日，被告洛阳市美力体育健身有限公司又向原告支付租金共计8万元，截止2019年12月31日，被告洛阳市美力体育健身有限公司尚欠原告租金311222元、税费6130元、卫生费2100元。庭审中，原告称2020年4月20日左右原告将被告承租房屋收回。其不再向被告主张2020年房租。本院认为，原告与被告洛阳市美力体育健身有限公司双方签订的《房租租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务，被告亦应按照合同约定使用租赁场地。本案中，被告洛阳市美力体育健身有限公司在承租涉案房屋期间拖欠原告租金，严重违反了租赁合同的约定，双方约定的终止合同的条件已成就。因此原告诉求解除与被告签订的租赁合同，本院予以支持。原告要求被告洛阳市美力体育健身有限公司承担租金自2019年7月23日起至2019年12月31日房租311222元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告洛阳市美力体育健身有限公司承担违约金,原、被告双方合同约定超出法律禁止性规定，违约金应当以原告确定截止2019年12月31日被告洛阳市美力体育健身有限公司尚欠租金311222元为基数，自2020年1月1日至全部租金清偿之日止，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。对于被告洛阳市美力体育健身有限公司拖欠原告水费6130元及卫生费2100元，由原告提供相应水费明细，每月水表统计，对于该部分诉求，本院予以支持。承租人工商执照是否迁出，不仅仅涉及承租人是否同意，也涉及到行政部门审查其是否符合迁出条件的问题。因此原告要求被告将公司的住所地从租赁房屋迁出的诉讼请求，不属于法院受理民事案件的范围。被告洛阳市美力体育健身有限公司无正当理由，未到庭参加诉讼，是对自己民事权利的放弃，其应承担的民事法律责任不能免除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十六条，第九十八条，第一百零七条，第二百三十二条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳帝诚实业有限公司与被告洛阳市美力体育健身有限公司于2019年3月31日签订的《房租租赁合同》；二、被告洛阳市美力体育健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳帝诚实业有限公司返还交付位于洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡广场(原广州市场百货大楼)南负一层，南校一层F、G场地，南楼二层、南楼三层，并腾空租赁场地；三、被告洛阳市美力体育健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳帝诚实业有限公司支付租金311222元；四、被告洛阳市美力体育健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳帝诚实业有限公司支付违约金，违约金以311222元为基数，自2020年1月1日至全部租金清偿之日止，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；五、被告洛阳市美力体育健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洛阳帝诚实业有限公司支付水费6130元、卫生费2100元；六、驳回原告洛阳帝诚实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3769元、保全费2599元，共计6368元。由被告洛阳市美力体育健身有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 高 晋二〇二〇年八月二十五日书记员 杨静静