江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初3495号原告：杨震，男，1988年9月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。被告：刘奔，男，1983年11月6日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。原告杨震与被告刘奔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法由审判员刘春香于2020年7月30日公开开庭进行独任审理。原告杨震到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨震向本院提起诉讼请求：1.判令要求被告退回三个月房租7200元加一个月房屋保证金2400元，共计9600元；2.判令诉讼费由被告承担；3.赔偿原告诉讼期间所产生的误工费用。庭审中，原告撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2019年3月18日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，被告将位于昆山市房屋出租给原告使用，租期为一年，签合同时被告还向原告出具房屋所有权证复印件，并告知原告其与房屋所有权人赵英英系夫妻关系。合同签订后，原告共计向被告支付了一个月房屋保证金2400元及一年房租28800元。2019年12月17日，房屋所有权人赵英英上门以被告违约为由需要收回房屋或交付剩余房租，后原告了解到2019年3月12日至2019年12月12日期间的房租被告已支付给赵英英，2019年12月12日至2020年3月17日间的房租被告未付赵英英。原告经多方打听到被告的电话，联系被告，被告拒绝沟通并拒退剩余房租及保证金，后经警方调解原告已与赵英英签订新的房屋租赁合同。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告刘奔未到庭答辩，也未提供任何证据。原告围绕其诉讼请求依法提交的房屋租赁合同、定金收条、房租收条、转账记录等证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月17日，原告向被告刘奔支付位于XX园XX室房屋承租定金2400元，被告向原告出具一张定金收条。同日，原告又向被告支付XX园XX室房屋半年房租14400元，被告于2020年3月18日向原告出具一张房租收条。2019年3月19日，原告（乙方、承租方）与被告刘奔（甲方、出租方）签订一份《房屋租赁合同》，被告将位于昆山市房屋出租给原告。合同约定，租赁期限自2019年3月18日起至2020年3月17日止；租金为2400元/月，按12个月为一期支付，第一期租金于2019年3月19日付清，以后每期租金必须在房租到期前半个月内支付；乙方同意支付甲方保证金2400元。合同签订后，原告又于2019年4月16日向被告支付下半年房租14400元。2019年12月中旬，涉案房屋所有权人赵英英以被告存在违约要求收回房屋或交付剩余房租。之后，原告与赵英英就承租房屋于2020年1月1日另行签订一份《房屋租赁合同》，约定租期自2020年1月1日起至2020年12月31日止，月租金为2400元/月，房屋押金为2000元。合同签订后，原告向赵英英支付押金及租金。现原告要求被告退还已支付的房租及保证金，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。本院认为，被告刘奔经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告向被告支付了2019年3月18日至2020年3月17日期间的租金28800元及房屋保证金2400元，但后续因被告未将房租支付给房屋所有权人赵英英存，赵英英要求收回房屋，原告无法实现其合同目的，被告存在违约行为，后续原告为了继续承租房屋，于2020年1月1日与赵英英另行签订房屋租赁合同，并缴纳了押金和房租，故本院认定，原、被告签订的房屋租赁合同于2019年12月31日解除，合同解除后，被告应退还原告房屋保证金2400元及已支付的2020年1月1日至2020年3月17日期间的租金6160元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘奔于本判决生效之日起十日内退还原告杨震房屋保证金2400元、房屋租金6160元，共计8560元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘奔负担。原告杨震预交的案件受理费25元，本院予以退还；被告刘奔应当负担的25元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：322********；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。原告杨震交付给第三方的公告费690元，被告刘奔应负担的690元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳的，按撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年八月四日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。