河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初3795号原告（反诉被告）姜瑞民，女，1968年2月1日生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人尚渝人、仝亚菲（实习），河南丁当律师事务所律师。被告（反诉原告）陈永军，男，1972年6月2日生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人曹拥军，滑县中州法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）姜瑞民与被告（反诉原告）陈永军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日、6月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜瑞民的委托诉讼代理人尚渝人、被告（反诉原告）陈永军及其委托诉讼代理人曹拥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）姜瑞民向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告签订的土地租赁合同；2.依法判令被告返还土地15亩；3.依法判令被告赔偿原告损失15000元；4.诉讼费用由被告负担。事实及理由：2014年，原告前夫陈占涛因做生意从被告等人成立会里借款50000元，约定月息为二分五厘，期限为一年，期满后本息应为65000元。因陈占涛无力还款，要求续期，陈永军要求陈占涛出具80000元借条（包含2015年至2016年未到期利息15000）元。被告见陈占涛生意亏损，无力偿还包括被告在内众多人的借款，便要求耕种原告家3块土地15亩，耕种4年折抵借款本息80000元。自2015年秋季种小麦开始至2019年收秋结束，被告已经耕种原告家土地4年的时间，按照原来的约定，被告应当返还原告家土地，但是被告却未经原告的同意，擅自再次耕种上小麦。综上，原告认为合同已经到期，被告理应按期返还土地，但被告却提出再耕种三年的无理要求，故原告具状起诉。被告（反诉原告）陈永军辩称：第一、被答辩人的诉请不能成立。被答辩人的土地租赁合同是基于被答辩人的前夫陈占涛借答辩人的款项无法偿还，用土地租赁的方式折抵借款的。在被答辩人的前夫交付土地时，存在瑕疵，没有按照事先约定的亩数交付答辩人，致使答辩人的利益受到损害。现被答辩人要求解除合同，不能成立。第二、对于被答辩人要求的返还土地15亩也是不成立的。按照当时答辩人与被答辩人的前夫所确定的租赁土地亩数是15亩，但是，当答辩人耕种使用该土地时，却发现被答辩人前夫交付的才九亩多，与约定的相差很多。所以这也是答辩人不同意交付租赁土地的原因。被答辩人认为，因其交付的面积不足，应当延长租赁期限，否则侵害答辩人的合法权益。第三、按照被答辩人的计算方式，要求答辩人返还15亩土地，赔偿损失15000元，是按照每亩收益1000元的标准计算的，但是答辩人认为，既然被答辩人的前夫没有完全履行交付的租赁土地15亩，所以就不能按照15亩的标准，要求答辩人赔偿损失。第四、原告的诉讼主体资格不适格。按照被答辩人的说法被答辩人与陈占涛已经离婚，不管是从人身还是从利益关系，都是两个主体。如果原告的前夫陈占涛的土地也在原告名下，那么由于原告和陈占涛已经离婚，就成了两个主体，对于案外人的土地被答辩人没有诉权。第五、被答辩人诉状陈述不实，答辩人没有成立什么会，没有索要高息，其此类陈述与本案无关。被告（反诉原告）陈永军向本院提出反诉请求：1.请求人民法院判令反诉被告继续履行土地租赁的合同至2022年收秋后；2.涉诉费用由被告承担。事实及理由：2014年反诉被告的前夫陈占涛向原告借款8万元拒不还款，其只同意用自己的责任田租赁给反诉原告折抵借款。当时约定的是被告前夫给原告15亩土地，由原告耕种四年（每亩每年核款1333.33元），后来被告的前夫交付了土地，原告在耕种时发现，其交付的土地根本就不够15亩，经过测量是九亩多地。按照15亩地四年折抵8万元计算，那么每年每亩地就是1333.33元，可是按照被告方实际交付的土地，原告耕种四年，只能折抵47999.88元。被告方严重侵害了原告的经济利益和合法利益，反诉原告只能在租赁延期三年才能达到折抵数额，也就是2022年秋后。综上，被告在履行合同义务中不符合约定，就应当依照法律规定，承担继续履行，采取补救措施延长承包期，因此反诉原告具状反诉请求人民法院判令被告承担违约责任，延长承包期。原告（反诉被告）姜瑞民针对被告（反诉原告）陈永军的反诉辩称：被告的反诉不能成立，2014年原告的前夫陈占涛与反诉原告约定的是用自家三块土地租赁给反诉原告，由反诉原告耕种四年，折抵借款本息合计8万元，关于土地的亩数由于原告家这其中的一块地，土地证书中表明亩数为一亩的土地与现有的面积不一致，但是反诉原告实际耕种原告家的三块土地时基本事实，且双方约定三块土地耕种四年折抵本息8万元，从反诉原告的答辩和反诉可以印证，因此，反诉原告的反诉不能成立，请求法院予以驳回。原告与被告不是同**村民，也不存在土地边界纠纷，如果反诉原告应当返还原告土地的话，反诉原告现在耕种的土地应当全部返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经庭审认定如下事实：原告（反诉被告）姜瑞民与被告（反诉原告）陈永军均系滑县老庙乡陈家营村村民。姜瑞民与案外人陈占涛原系夫妻关系，因陈占涛欠陈永军借款本息共计80000元无力偿还，双方约定由陈永军耕种陈占涛家庭承包的土地15亩，耕种四年，来折抵欠款80000元。2015年秋，陈占涛将其家庭承包的土地三块（地块代码分别为4105262062210800004、4105262062210800025、4105262062210800103）交付陈永军，陈永军自2015年种小麦开始对该三块地块进行实际耕种，至2019年玉米收获，陈永军已对案涉三块地块耕种四年。2019年玉米收获之后，陈永军未将上述案涉三块耕地交付，却在三块耕地上耕种了小麦，小麦收获后，又在该三块耕地上耕种了玉米。地块代码为4105262062210800004的面积为1.59亩，其四至为：东至陈社营、南至第九村民小组、西至韩素勤、北至第十五村民小组；地块代码为4105262062210800025面积为7.01亩，其四至为：东至陈广超、南至第九村民小组、西至王利民、北至王利民；地块代码为4105262062210800103的土地在农村土地承包经营权证书上记载的面积为1.00亩，土地证上载明的四至为东至陈兰臣、南至沟渠、西至道路、北至姜瑞民，但因该地块南邻沟渠，姜瑞民及其家人对土地进行了开垦，经勘验丈量，该块土地的实际面积为4.89亩，目前该块土地的四至为：东至陈兰臣、南至沟渠、西至道路，北至道路，且在2015年交付陈永军时该块土地已是现在的状态。另查明：姜瑞民与案外人陈占涛于2019年11月21日在滑县民政局登记离婚，协议书约定耕地十四亩全部归姜瑞民，陈占涛自愿放弃。本院认为：原告（反诉被告）姜瑞民前夫陈占涛欠被告（反诉原告）陈永军借款本息80000元，双方约定由陈永军耕种姜瑞民、陈占涛家庭承包的土地，用来折抵欠款，该约定是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应依据约定全面履行自己的义务。根据双方的约定，15亩土地耕种4年折抵本息80000元，即每亩每年折抵借款本息1333.33元，陈占涛实际交付陈永军的土地共计13.49亩，根据陈永军耕种的时间，至2020年麦收结束后已耕种4.5年，其收益应为80939.80元（13.49亩×4.5年×1333.33元/年），已超过其借款本息80000元，故在2020年麦收结束后，陈永军应将案涉三块耕地以陈占涛交付时的面积返还，且应支付原告损失939.80元。因案涉土地是姜瑞民、陈占涛以家庭承包方式承包，且姜瑞民与陈占涛的离婚协议明确约定土地承包权归姜瑞民，故原告（反诉被告）姜瑞民诉请解除合同，返还案涉土地，应予支持。被告（反诉原告）陈永军要求继续履行合同至2022年，无事实根据和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）姜瑞民与被告（陈永军）之间的土地租赁合同；二、被告（反诉原告）陈永军于本判决生效后十五日内将土地证号分别为4105262062210800004、4105262062210800025、41052620622108001**的三块土地以陈占涛交付时的四至返还原告（反诉被告）姜瑞民；三、被告（反诉原告）陈永军于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）姜瑞民损失939.80元；四、驳回原告（反诉被告）姜瑞民的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）陈永军的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取88元，由被告（反诉原告）陈永军负担；反诉案件受理费176元，减半收取88元，由被告（反诉原告）陈永军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  杨海玲二〇二〇年八月三十日书记员  苑冰月