甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘04民再6号再审申请人(一审被告、二审上诉人):甘肃九洋房地产开发有限公司，住所地甘肃省白银市白银区北京路**。法定代表人:梁延峰，该公司董事长。委托诉讼代理人:关玉宏，该公司办公室主任。被申请人(一审原告、二审被上诉人):郭彦琳，女，1971年9月17日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区人民路******。一审被告:杨国财，男，1955年1月17日出生，汉族，住，住甘肃省靖远县北湾镇北湾村庙巷社**/div>再审申请人甘肃九洋房地产开发有限公司与被申请人郭彦琳、一审被告杨国财执行异议之诉一案，不服本院作出的(2018)甘04民终468号民事判决，向甘肃省高级人民法院申请再审。甘肃省高级人民法院于2019年11月20日作出(2019)甘民申1825号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。甘肃九洋房地产开发有限公司申请再审称，原审判决准予执行依法登记在案外人即甘肃九洋房地产开发有限公司名下的房产错误，于法无据。请求：撤销甘肃省白银市白银区人民法院（2018）甘0402民初890号民事判决和甘肃省白银市中级人民法院(2018)甘04民终468号民事判决，依法驳回被申请人的诉讼请求。郭彦琳辩称，房子登记在甘肃九洋房地产开发有限公司名下，杨国财跟村委会签订了合同，有70年的土地使用权，杨国财与甘肃九洋房地产开发有限公司是挂靠关系，实际房子就是杨国财的，应该用房子来执行案件。杨国财述称，不能执行涉案房产，民间借贷是杨国财个人行为，与甘肃九洋房地产开发有限公司没有关系，跟房子也没有关系。郭彦琳向一审法院起诉请求：1.请求判决准许对靖远县西关小区北道南巷1幢2单元1-212室房产的执行；2.本案的诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2011年7月12日，被告杨国财经靖远县人民政府批复取得位于靖远县城西关四道南巷面积为561.2㎡（合0.84亩）国有土地出让权，作为其他普通商品住房用地，出让年限为70年，自2011年7月12日起至2081年7月11日止。同日，杨国财与靖远县国土资源局签订编号为甘让D（靖【2011】23号）《国有建设用地使用权出让合同》。后杨国财与白银西区房地产开发公司签订协议，约定杨国财挂靠白银西区房地产开发公司名下在其已经取得出让权的土地上开发建设靖远县西关小区，杨国财向白银西区房地产开发公司缴纳挂靠费20万元，靖远县西关小区建设资金由杨国财自筹，涉及房地产开发、批复及房屋销售等手续均以白银西区房地产开发公司名义进行。现所建房产初始登记在白银西区房地产开发公司名下，尚未办理产权证。2016年7月15日，原告与被告杨国财民间借贷纠纷一案白银区人民法院作出（2016）甘0402民初1083号民事判决书，判决被告杨国财偿还原告借款64.95万元。判决生效后，原告依法申请强制执行，2017年7月7日，白银区人民法院作出（2016）甘0402执1056号协助执行通知书，依法对靖远县西关小区北道南巷1幢2单元1-212室房产进行了查封。2018年1月16日被告甘肃九洋房地产开发有限公司不服提出执行异议。2018年1月30日，白银区人民法院作出（2018）甘0402执异3号执行裁定书，裁定中止对靖远县西关小区北道南巷1幢2单元1-212室房产的执行。原告认为，靖远县西关小区北道南巷1幢2单元1-212室所在小区的房产是被告杨国财投资建设开发的，其实际的所有权人是杨国财。另查明，2014年白银西区房地产开发公司因国企改制被依法注销，其权利义务由本案被告甘肃九洋房地产开发有限公司承继。一审法院认为：不动产物权的设立、变动是法律行为及其他相关法律事实的产物，不是登记机关登记行为的产物。不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误地认为不动产的财产权是登记机关赋予的。对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对物权变动原因的相关法律事实的审查。本案中，九洋房地产公司对杨国财挂靠白银西区房地产开发公司名义投资开发建设靖远县西关小区这一基本法律事实认可，靖远县西关小区所建房产初始登记在白银西区房地产开发公司名下，是基于双方挂靠协议约定而进行的名义登记，涉案不动产真实权利人为本案被告杨国财。九洋房地产公司未提交涉案房产由其实际投资建设的任何证据，而仅以房产初始登记在其名下的理由，抗辩其享有涉案房产所有权，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上所述，在原告与被告杨国财民间借贷纠纷一案的执行过程中，九洋房地产公司就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，原告提出准许对靖远县西关小区北道南巷1幢2单元1-212室房产执行的诉请，于法有据，本院予以支持。被告杨国财经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：准许对靖远县西关小区北道南巷1幢2单元1-212室房产继续执行。案件受理费100元，由甘肃九洋房地产开发有限公司负担。甘肃九洋房地产开发有限公司不服一审判决，上诉请求：撤销白银市白银区人民法院（2018）甘0402民初890号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。二审法院认定事实：二审认定的事实与一审一致。二审法院认为：本案争议的焦点是上诉人是否享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人主张本案执行的房产虽是杨国财投资建设的，但该房产所有权人不是杨国财，本案执行的房产依法登记在上诉人名下，根据我国物权法的规定，上诉人才是该房产的所有权人，该房产不能直接用于执行属于杨国财个人的债务。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”根据上述规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明建设开发人不是登记权利人，应根据实际出资情况确定房屋的归属。根据查明的事实，杨国财挂靠甘肃九洋房地产开发有限公司开发建设靖远西关小区项目，杨国财系工程部的负责人，该西关小区项目由杨国财具体筹集资金进行建设开发，是实际的开发建设者，承担全部责任，上诉人甘肃九洋房地产开发有限公司只收取挂靠管理费，并实施监督责任。涉案执行标的房屋虽登记在甘肃九洋房地产开发有限公司名下，但杨国财实为该房屋的所有权人。因此，甘肃九洋房地产开发有限公司作为案外人，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应判决准许执行该执行标的。综上所述，上诉人甘肃九洋房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项规定，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人甘肃九洋房地产开发有限公司负担。再审中，被申请人郭彦林提交两份案外人与白银西区房地产开发公司签订的靖远西关小区商品房认购协议及相关交款收据两份，协议上甲方签名为杨国财，加盖白银西区房地产开发公司印章，白银西区房地产开发公司前身为甘肃九洋房地产开发有限公司，以此证明协议涉案房产是杨国财以甘肃九洋房地产开发有限公司名义开发的，杨国财应当是所有权人。甘肃九洋房地产开发有限公司质证认为，公章不是真实的，对证据的真实性有异议。杨国财质证认为，签字是被逼的，签字的时候没有盖公章。本院认为，杨国财挂靠甘肃九洋房地产开发有限公司开发靖远西关小区项目，是各方当事人均认可的事实，上述证据能够证明杨国财是实际所有权人，对该证据的证明力本院予以认定。本院认为，本案争议焦点是：再审申请人甘肃九洋房地产开发有限公司是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠予、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理”，人民法院对于不动产权属争议，应当审查基础法律关系。杨国财挂靠甘肃九洋房地产开发有限公司开发建设靖远西关小区项目，杨国财系工程部的负责人，该西关小区项目由杨国财具体筹集资金进行建设开发，是实际的开发建设者，承担全部责任，上诉人甘肃九洋房地产开发有限公司只收取挂靠管理费，并实施监督责任。涉案执行标的房屋虽登记在甘肃九洋房地产开发有限公司名下，但杨国财实为该房屋的所有权人。甘肃九洋房地产开发有限公司没有证据能够证明其享有足以排除执行的权利。综上，再审申请人证据不足，其主张不予采信，原二审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下：维持甘肃省白银市中级人民法院（2018）甘04民终468号民事判决。本判决为终审判决。审 判 长 李向荣审判员胡琳审判员牛彩锋二〇二〇年八月二七日法官助理 李      玉      仝书 记 员 高      小      民