广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初27453号原告：蔡伟华。委托诉讼代理人：蔡剑雄，广东沁森律师事务所律师。被告：广州市奇观置业有限公司。法定代表人：陈**迪。被告：陈**迪。原告蔡伟华诉被告广州市奇观置业有限公司（以下简称奇观公司）、陈**迪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2019年9月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡剑雄到庭参加诉讼，被告奇观公司经本院传票传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。被告陈**迪下落不明，经本院公告送达起诉状副本、传票等，现公告期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付2019年8月1日起至2020年6月30日的租金2469346元，并自2020年7月1日起两被告以所欠租金2469346元为本金，按照银行间同业拆借的利率标准支付利息，计算至两被告实际清偿本金之日止；2、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2009年11月19日，原告与被告奇观公司签订《物业经营权转让合同》，合同约定被告奇观公司将位于海珠区××自××栋厂房（下称：该厂房）四层面积共4347平方米的物业租赁经营权、使用权转让给原告，转让使用期限为：207个月（自2009年12月1日至2027年2月28日止），转让金额：780万元。鉴于被告奇观公司在签订合同时已经将该厂房出租给第三方，双方约定该厂房继续由被告奇观公司代原告向第三方收取租金，被告奇观公司收取租金后交还给原告，待被告奇观公司与第三方租赁期届满后，被告奇观公司将该厂房的经营权、使用权移交给原告。合同签订后，原告分别于2009年11月20日向被告陈**迪支付60万元、11月23日支付500万元、11月24日支付220万元，11月24日两被告向原告出具收据确认收到全部转让款。合同履行之初，两被告亦按照约定将代收取的租金扣除必要费用后支付给原告。但自2014年12月份起，两被告没有将已收取租金支付给原告，为此原告与被告陈**迪就截止2019年7月30日的款项支付问题进行确认。另外，被告奇观公司在与第三方的租赁期限届满后，重新与第三方签订租赁合同，并未将该厂房经营权、使用权交给原告。本案诉讼过程中，原告与被告奇观公司、陈**迪就涉案物业的经营权移交问题达成和解，不需要法院再做处理。另外，当事人对被告奇观公司代收租金金额及被告陈**迪担责等问题达成一致，且被告陈**迪实际收取原告转让款，被告陈**迪也一直确认向原告偿还未付的租金，两被告也存在财产混同的事实，故原告有权要求两被告共同偿还代收取的租金及支付利息。两被告没有提交答辩意见及举证。经审理查明：查册时间为2019年7月12日的《广州市不动产登记查册表》记载，房地坐落海珠区泰沙路×××号大院××号楼的权利主体是广州酱油厂有限公司，没有存在共有情形；土地使用面积为11327.9平方米，建筑面积为1253.13平方米；该不动产不存在抵押权登记、预告登记的情形；不存在查封登记或其他限制处分的记录等；房地坐落海珠区泰沙路323号大院4号楼的权利主体是广州酱油厂有限公司，没有存在共有情形；土地使用面积为11327.9平方米，建筑面积为2572.97平方米；该不动产不存在抵押权登记、预告登记的情形；不存在查封登记或其他限制处分的记录等。2009年11月19日，原告（乙方）与被告奇观公司（甲方）签订《物业经营权承包合同》，约定：甲方将自有的坐落在广州市海珠区泰沙路323号自编厂房（见附图）共4层，其中首层面积1300平方米，二层面积1300平方米，三层面积1300平方米，四层面积447平方米的物业经营权承包给乙方（包括共同使用的所有配套场地及设施）4层面积共4347平方米，承包使用期限共207个月，即甲方从2009年12月1日起将物业交付乙方使用至2027年2月28日，使用期限届满合同自然终止；乙方应在签约当天向甲方支付承包金7800000元；关于租户交给甲方的押金方面：鉴于目前甲方已将物业全部出租并签订合同（已与甲方签订租赁合同的承租方，以下简称“租户”），经甲乙双方协商，在现时已租的租户合同期满时，先由乙方代甲方返还租户已交付甲方的合同押金，甲方将于合同期满（中止）凭甲方收取租户押金收据原件如数（共计477497元）退还给乙方，之后乙方与新租户签定合约的应收费用，由乙方自行收取（含赞助费、顶手费等）；【第二（3）】在签定本合同时，甲方应按现时与租户签定的原《合同书》作核对租金，从2009年12月1日起，甲方按现实收的每月租金120000元，在当月20日前交付给乙方，甲方代乙方每月收取的租金见附表等；在物业管理方面：为保障各租户财产和人身安全不受损失和侵害，该工贸区是实行花园式管理，因此甲方统一雇用的保安、管理人员所产生的费用，由甲方按面积分摊乙方每月支付给甲方或甲方向各租户每月计收，收费标准与其它栋楼物业的一致；保安、管理人员直属甲方物业管理（包捂支付工资及福利等），乙方积极配合和监督保安、管理人员的管理工作；甲乙双方在签约后，于2009年12月1日开始甲方于每月20日前将收取租户的租金费交给乙方，直至甲方与各租户的合同期满；之后甲方将完整的物业交给乙方继续出租，乙方接收物业后，要保养好物业的完整至本合同期满；甲乙双方签约后，甲方不能再以整栋承包或转让给他人，如出现此情况，直接伤害到乙方的利益的，乙方有权提出终止本合同，甲方以承包金贰仟万在10天内一次性赔偿给乙方；物业的产权属甲方所有，乙方有经营使用权和有承担工商税务、消防、卫生、治安等方面费用的义务；如甲方未履行本合同第二（3）条的约定，逾期未将之前已收取的租金返还给乙方的，除应如数补交外，乙方每日应按所欠租金的2%收取违约金；11月20日先付定金600000元整，余额7200000元于11月26日前付清；等。2009年11月20日，原告向被告陈**迪汇款600000元。2009年11月23日，原告向被告陈**迪汇款5000000元。2009年11月24日，原告向被告陈**迪汇款2200000元。2009年11月24日，被告陈**迪出具《收据》，载明：收齐原告交来承包泰沙路323号自编A栋总承包款项7800000元。2020年5月15日，原告（乙方）与被告奇观公司（甲方）、被告陈**迪（丙方）签订《经营权移交协议》，约定：一、甲方自2020年6月1日起将该厂房经营权交还给乙方，乙方自2020年6月1日享有该厂房的经营权、出租权、使用权、收益权直至《物业经营权转让合同》期满，甲方不作干涉；二、附件一《海珠区××自××栋全部承租人汇总表》，为该厂房现有承租人、租赁期限、租金、保证金的统计结果，甲乙双方予以确认。签订本协议时，附件一中承租人租赁期内的租金、保证金已由甲方向承租人收取，为此，附件一所列租赁期内乙方不再向承租人收取租金，该部分租金由甲方按照租赁合同约定租金标准每月返还乙方；租赁合同到期后，承租人续租或其他人承租的，则自2020年7月1日起租金按照甲方与承租人租赁合同约定的标准，由乙方收取；三、经甲乙双方核算，2019年8月1日起至2020年6月30日止甲方每月实际代乙方收取租金224486元，按照11个月计算2019年8月至2020年6月的租金共2469346元，双方同意将该租金结为欠款；据甲方与承租人的租赁合同，因今年“新冠”疫情影响，甲方已与承租人达成一致，所有承租人租赁期限届满后将延长一个月免费使用，以弥补疫情损失；2020年6月1日起2027年2月28日止，乙方委托甲方为该厂房提供物业管理服务，委托管理期间的物业管理费按每月每平方米20元的标准，由承租人向甲方缴纳；与乙方无关；八、甲方收取的租金、保证金等费用均由丙方实际使用，丙方同意本协议中约定的甲方应付给乙方的租金、保证金、利息、违约金等承担共同清偿责任；等。原告为证明其主张还提交了以下证据：1、被告奇观公司（承租方、乙方）与广州市中南食品有限公司（出租方、甲方）于2006年11月13日签订的《厂房租赁合同》，约定：甲方将坐落在海珠区泰沙路323号的厂房和厂区用地（广州酱油厂有限公司厂区）出租给乙方使用，其中厂区用地面积为11327.9平方米、厂房建筑总面积为9300.97平方米；租赁期限为20年，从2007年3月1日起至2027年2月28日止；乙方应在3年内向甲方分期支付补偿费用壹仟伍佰万元、机器设备拆装处理费用叁佰万元；甲方出租的租赁物使用性质为厂房及工业用地；乙方不得损坏及改变其租用的房屋结构，并有责任对租赁的厂房及设施进行维护和维修，如需改建、扩建、改造，一切费用由乙方支付；厂房交付使用时间为2007年3月1日前，甲方应将租赁物移交给乙方使用；乙方未经甲方同意不得将租赁物整体转租，乙方可以将租赁物进行分租等。2、广州市中南食品有限公司的《企业信用信息公示报告》，载明该公司的股东为广州酱油厂有限公司。3、网上查询的（2019）粤01民终2914号《民事判决书》，该案一审法院认为：陈**迪为奇观公司的股东，陈**迪已确认公司财产与其股东个人财产的混同，陈**迪的行为损害了奇观公司的债权人土华公司的权益，陈**迪应对奇观公司的债务承担连带清偿责任。一审并判决：一、陈**迪对一审法院(2015)穗海生民初字第976号民事判决书所确定奇观公司对土华公司所负的违约金及双倍迟延履行利息承担连带清偿责任等。二审法院认为：陈**迪是奇观公司股东，其与奇观公司在本案一、二审中均确认以陈**迪个人账户进行公司款项收支，且陈**迪也认可其个人名下账户中，既含个人财产也含公司财产，足以证实陈**迪个人财产与公司财产混同。至于奇观公司的公司账户是否被冻结，并非陈**迪以其个人名义收取公司收入的抗辩事由，且陈**迪明知债权人土华公司未受足额清偿，在奇观公司账户被冻结后，以其个人账户收取公司款项，已经损害了土华公司利益。据此判决：驳回上诉，维持原判。4、原告（出借人）与被告陈**迪（借款人）于2019年8月2日签订的《结算租金利息汇总》，主要内容为：双方已结算清楚2019年1月至7月31日租金及原借款共19900000元利息，从2019年8月1日开始借款金额为24900000元等。5、原告配偶吕小丽的账户明细（证明2012年2月至5月份，被告奇观公司以陈**迪的账户转账支付租金）、原告名下的中国工商银行账户明细（证明自2013年10月至2015年5月被告奇观公司以陈**迪或其财务账户转账租金）。6、海珠区泰沙路323号大院平面图及图片，证明其中海珠区泰沙路323号自编A栋与海珠区泰沙路323号大院4号是同一地址。原告表示：虽然承包合同约定被告奇观公司每月代收的租金为120000元，但原告是根据出租的情况和动态进行租金递增的；大概三个月的时间，被告会提供租户的情况和涉案场地的租赁情况表给原告以确认应该返还多少租金；第三方租户是陆续到期的，到期之后被告奇观公司就继续交租给原告，原告就默许由被告奇观公司代管，并持续到现在；由于被告没有及时支付款项，导致原告的利息损失，移交协议确认租金计算至2020年6月30日，故原告从2020年7月1日开始主张利息；原告就证据4的租金已经另案诉讼，原告与两被告之间没有以经营权作为借贷的担保来签订本案的租赁合同。本院认为：原告和被告奇观公司签订的《物业经营权承包合同》是当事人的真实意思表示，当事人均应按合同约定全面履行义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张两被告欠付其从2019年8月至2020年6月的代收租金2469346元，就此提交了双方签订的《经营权移交协议》，两被告对此没有抗辩并提交反驳证据，故对原告主张的上述事实，本院予以采信。原告要求两被告共同支付上述款项，合理有据，本院予以支持。由于移交协议中并未约定两被告支付代收租金的期限，但结合《物业经营权承包合同》中“被告奇观公司按现实收的每月租金在当月20日前交付给原告”的约定，原告要求两被告从2020年7月1日起计，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失的主张，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州市奇观置业有限公司和陈**迪在本判决生效之日起15日内共同向原告蔡伟华支付代收2019年8月1日至2020年6月30日的租金2469346元及利息（以2469346元为本金，从2020年7月1日起计至两被告清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。本案受理费26555元由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年八月三十一日书记员  招佐文冯琬晴