湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0902民初424号原告：何颖加，女，1964年9月24日出生，身份证号：432301196409241523，汉族，益阳市人，住益阳市资阳区。委托诉讼代理人：贾钢，湖南求剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾菁，湖南求剑律师事务所律师。被告：何建军，男，1964年1月6日出生，汉族，益阳市人，住益阳市资阳区。委托诉讼代理人：王志峰，湖南嘉才律师事务所律师。被告：钟跃辉，女，1967年1月12日出生，汉族，益阳市人，户籍所在地：益阳市资阳区。原告何颖加与被告何建军、钟跃辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何颖加及其委托诉讼代理人贾钢、贾菁、被告何建军及其委托诉讼代理人王志峰到庭参加诉讼，被告钟跃辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何颖加向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告连带归还原告借款290000元，并按年利率12%的标准支付利息407100元（自2007年5月15日始计算至实际偿还之日止，暂计算至起诉之日）；2、请求判令何建军名下的、坐落于资阳区××路××社区××产权证号为××的**房屋处置后，原告对该房屋的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:何建军、钟跃辉曾系夫妻关系。2007年5月15日，两被告向原告借款20000元，约定月利率1.5%，由钟跃辉出具了借据，该款于2007年8月18日归还了10000元；2007年11月2日，两被告又向原告借款200000元，约定月利率1.5%，并以房屋作为抵押，钟跃辉出具了借据；2010年4月12日，两被告为偿还银行贷款再次向原告借款80000元，此后，何建军办理好房屋抵押登记，并将房屋交给原告管理使用。时至今日，两被告仍未还清借款本息，故原告诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告何建军辩称：何建军向原告实际借款80000元，且已还清，借款时未约定利息；虽以房屋作抵押，但未承诺将房屋过户给原告，原告要求履行房屋过户手续，无事实和法律依据；钟跃辉经手的借款，系钟跃辉个人债务，应由钟跃辉自行偿还。被告钟跃辉未作答辩。原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交了借条两份、信用社借款凭据及还款凭证、房屋产权证及土地使用权、抵押借款协议、抵押凭证两份、（2010）资民一初字第196号民事判决书、微信聊天记录，欲证明被告向原告借款、被告借款以房屋作抵押、两被告曾系夫妻关系、借款后原告一直催被告还款的事实。经质证，何建军对上述证据的真实性不持异议，但认为不能达到原告的证明目的，本人已与钟跃辉离婚，对钟跃辉的借款不知情，钟跃辉经手的借款，应由钟跃辉偿还；本人向原告借款80000元，未将房屋抵押给原告。钟跃辉未到庭，视为放弃质证的权利。原告提交的证据能够证明本案的基本事实，本院确认其证明效力。经审理查明，原告与何建军系亲属关系。何建军与钟跃辉于1990年3月登记结婚，2010年8月离异。2007年5月15日，钟跃辉因资金需要问原告借款20000元，向原告出示了一份内容为“今借到何颖加人民币贰万元整，2007年5月15日-30日止”的借条。同年8月18日，钟跃辉向原告归还借款10000元。11月2日，钟跃辉向原告借款200000元，并出具了内容为“今借到何颖加人民币贰拾万元整（以房屋作抵押时间是07年年11月至2008年5月2号止）,借款人钟跃辉”。2010年4月12日，何建军因偿还信用社贷款的需要向原告借款80000元。次日，何建军向原告承诺先还40000元，余下的250000与原告达成房地产抵押借款协议。约定，借款期限：自2010年4月13日至2013年4月13日止；保证责任：以登记在其名下坐落于资阳区××路××社区××房号××（所有权证号码为：××）的房屋作抵押,向原告提供担保；借款利率：12％年利率；还款方式：一次性付清，同时约定：甲方有权与乙方协议将该房屋折价受偿或变卖、向有管辖权的人民申请拍卖抵押物，用于抵押借款本息。何建军承诺向原告偿还的40000元至2016年4月12日还清。何建军未按房地产抵押借款协议向原告偿还借款250000元及利息。另查明，诉讼中，原告以何建军已承诺将其名下的房屋抵偿给原告，并向原告支付了租金为由，要求何建军履行房屋过户至原告指定人（魏婵怡）名下，并向原告交付房屋。本院认为，何建军与钟跃辉夫妻关系存续期间，共同向原告借款250000元事实成立，应当共同偿还。何建军与钟跃辉三次向原告借款后，何建军与原告重新签订房地产抵押借款协议，对借款利息、还款期限、违约责任等进行了约定。双方约定的利息不违反法律规定，且借款到期后，被告未予清偿，故原告要求偿还借款并支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于在何建军名下、坐、坐落于资阳区××路××社区××产权证号为××的**房屋处置后告是否对该房屋的价款享有优先受偿权的问题，本院认为，抵押权是债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依法享有优先受偿权。借款时，被告以其所有的房屋作抵押，借款到期后，被告未按约定还款付息，故在何建军名下的、坐落于、坐落于资阳区××路××社区××产权证号为××的**房屋处置后该房屋的价款享有优先受偿权。关于原告要求何建军履行房屋过户至原告指定人（魏婵怡）名下，并向原告交付房屋的意见。本院认为，原告提交的关于何建军承诺以房屋作抵押、向原告支付租金的凭据，内容不具体，且无其他有效证据佐证，不能达到其证明目的，故对原告的上述意见，本院不予采纳，原告向被告收取的租金，系另一法律关系，本院不做处理。何建军提出的钟跃辉的借款，系钟跃辉个人借款，应由钟跃辉个人偿还的意见，因钟跃辉向原告借款的时间在其夫妻关系存续期间，钟跃辉借款后，何建军已与原告重新签订了房地产抵押借款协议偿还该笔借款，故何建军的上述意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何建军、钟跃辉于本判决之日起30日内偿还原告何颖加借款250000元及利息310500元（以250000元为基数按年利率12%的标准自2010年4月13日始计算利息至借款还清之日止，暂计算至判决之日）；二、在被告何建军名下的、坐落于资阳区汽车路办事处乾元宫社区、产权证号为××的706号房屋处置后，原告何颖加对该房屋的价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费10771元，由原告何颖加负担2111元，被告何建军、钟跃辉负担8660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  狄卫华人民陪审员  谌项羽人民陪审员  刘巧灵二〇二〇年八月十九日书 记 员  安赛娟附：法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。