新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初860号 原告（申请执行人）：福建六建集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水都龙庭路**。 法定代表人：董立娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王飞，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告（案外人）：李莉，女，汉族，1973年12月7日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告（被执行人）：昌吉市天盟房地产开发有限责任公司，，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安南路**小区映象西班牙会所**（**1丘**） 法定代表人：向建明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马宁，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：翟志军，新疆鼎卓律师事务所律师。 原告福建六建集团有限公司（以下简称福建六建公司）与被告李莉、昌吉市天盟房地产开发有限责任公司（以下简称昌吉市天盟房产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建六建公司的委托诉讼代理人王飞，被告李莉、被告天盟房地产公司的委托诉讼代理人马宁、翟志军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建六建公司向本院提出如下诉讼请求：请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序。事实与理由：原告诉被告昌吉市天盟房产公司建设工程施工合同纠纷一案，经原告申请，于2018年10月30日昌吉市人民法院对登记在被告昌吉市天盟房产公司名下，位于昌吉市××区房产进行查封冻结，后因被告昌吉市天盟房产公司不履行生效法律文书，原告申请强制执行查封房产。在执行过程中被告李莉向昌吉市人民法院就执行标的提出异议，认为其对该执行标的享有所有权，昌吉市人民法院裁定中止对上述执行标的查封。通过执行裁定书看，被告李莉支付房款和办理房屋交接手续均在人民法院查封以后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，被告李莉不满足在法院查封之前合法占有不动产，不属于法律保护的合法权益人。在房屋买卖过程中，被告李莉没有尽到合理的审查义务，不构成善意取得。 被告昌吉市天盟房产公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但查封涉案房屋之前已经与业主李莉签订了涉案房屋买卖合同并且收取了业主李莉交付的购房款。房屋所有权应当属于业主李莉，不属于原告查封的范围，原告查封涉案房屋的行为是错误的，应当予以纠正。 被告李莉辩称，2018年9月4日我已经向被告昌吉市天盟房产公司支付了涉案房屋的全部购房款678,456元，双方签订了商品房买卖合同，在支付完全全部购房款项后，该房屋属于我个人所有，不属于被告昌吉市天盟房产公司，我不同意原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的提交（2018）新2301执保346号执行裁定书一份、（2018）新2301执保346号协助执行通知书两份、诉讼保全告知书一份；（2020）新2301执异10号执行裁定书一份，经质证，二被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的证据和事实认定如下： 1.被告李莉提交商品房买卖合同一份、购房发票1张、完税证明一份、维修基金收据一份、手机截屏一份，拟证实涉案房屋于2018年9月4日将房款全部付清。经质证，原告对该组证据真实性、合法性、关联性均不认可。被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。上述证据能够证实被告昌吉市天盟房产公司已经将涉案房屋交付给被告李莉，李莉办理了相关交费，本院对上述证据真实性予以确认，购房款交付金额需结合其他证据认定。 2.被告李莉提交微信转账记录一份、明细清单一份、客户回单一份，拟证实李莉的100，000元购房款是由张琴代替向被告昌吉市天盟房产公司业务员刘军建微信转账，由李莉的哥哥李毅代替向被告昌吉市天盟房产公司缴纳购房款468，160元。经质证，原告对微信转账记录、明细清单真实性不予认可，对业务凭证真实性认可，关联性不认可，被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对上述证据真实性予以确认，购房款交付金额需结合其他证据认定。 3.被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细6页，拟证实被告昌吉市天盟房产公司收到了李莉通过张琴支付的100，000元房款以及李毅替李莉交付的468，160元购房款，李莉陈述的其他房款我们也收到了，虽然李莉没有用自己的卡转账，但是我公司只要有人支付房款就认收到了，不管是张琴本人还是其他人支付的，这也是正常的交易惯例。经质证，原告对该组证据真实性认可，关联性不认可，被告李莉对该组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对上述证据真实性予以确认，对购房款交付金额需结合其他证据认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.被告李莉与被告昌吉市天盟房产公司于2018年9月5日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：昌吉市天盟房产公司将位于昌吉市××区房产以每平方米3，600元的价格（合计646,148.57元）出售给案外人李莉。2018年10月17日，被告昌吉市天盟房产公司向李莉案外人出具购房发票并履行了交房手续。李莉陈述100，000元购房款是由张琴替其向被告昌吉市天盟房产公司交付，因张琴在被告昌吉市天盟房产公司也购买了房屋，该笔款项无法认定是张琴替李莉交付的购房款，本院对该笔款项不予确认。对2018年9月24日李莉的哥哥李毅替其交付的购房款468，160元，该笔款项与被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细能够相互印证，本院对该笔购房款予以确认。 2.福建六建公司与昌吉市天盟房产公司建设施工合同纠纷一案，福建六建公司在诉讼阶段向本院申请财产保全。本院于2018年9月28日依法作出（2018）新2301执保346号执行裁定，并于2018年10月8日对登记在被执行人昌吉市天盟房产公司名下位于昌吉市××区房产在昌吉市房地产管理局办理了查封手续。目前，李莉名下无其他用于居住的房屋。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被告李莉作为诉争商品房的消费者，于2018年8月27日与被告昌吉市天盟房产公司签订了《商品房买卖合同》。李莉已经向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款468，160元，已经超过购房款总额的50%即323,074.29元（646,148.57元×50%），该商品房确系用于居住，目前李莉名下无其他可居住的房屋。综合上述，李莉就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因此原告福建六建公司请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告福建六建集团有限公司的诉讼请求。 案件受理费10,585元，由原告福建六建集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  赵远建 人民陪审员  刘兴汉 人民陪审员  马 勇 二〇二〇年八月二十二日 书 记 员  甘贵婷