河北省秦皇岛北戴河新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0392民初468号 原告：北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司，营业场所河北省昌黎县黄金海岸一经路西澳景蓝湾（4号楼505室）。 法定代表人：张永谦，经理。 委托诉讼代理人：张明，北京市京师（秦皇岛）律师事务所律师。 被告：秦皇岛市鑫能能源有限公司，住所地秦皇岛市北戴河区海宁路**。 法定代表人：赵浩远，经理。 委托诉讼代理人：汪军智，北京声驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄福存，男，1975年10月18日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。系公司员工。 原告北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司与被告秦皇岛市鑫能能源有限公司物业服务合同纠纷一案，秦皇岛市北戴河区人民法院于2020年4月30日立案，于2020年5月25日作出（2020）冀0304民初257号民事裁定，被告皇岛市鑫能能源有限公司对管辖提出的异议成立，本案移送秦皇岛市北戴河新区人民法院处理。本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司的委托诉讼代理人张明、被告秦皇岛市鑫能能源有限公司的委托诉讼代理人汪军智、黄福存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付代缴抵账房税金及管理费、电梯费、公区维护费、材料款等各项费用共计310605.32元及利息；2、判令被告支付“河北省秦皇岛市北戴河区人民法院民事判决书（2018）冀0304民初2717”所判支付金额的利息191962元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年8月30日与澳景蓝湾小区开发商昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司签订了《澳景·蓝湾项目前期物业服务合同》，合同第一条约定：由原告为澳景蓝湾住宅式公寓、商业、会所、别墅、田家府公寓楼等提供物业服务，第五条约定：物业服务标准为2.55元/建筑平方米/月，其他实际发生的专项服务费由乙方（原告）直接向业主或使用人收取。被告拖欠原告的费用有四笔，合计310605.32元，具体项目如下：（1）被告作为澳景蓝湾小区的业主因拖欠原告的物业费、电费、税费、杂费共计2023904元。原、被告于2014年12月12日签订了《房屋抵让合同》，约定：被告将澳景蓝湾四号楼505和2707抵顶给原告，原、被告在2014年8月以前所有来往空置房物业费、产生的电费、水费、税金及杂费等全部结清。后来，被告又拖欠原告的物业费、电费等共计63547.22元。2015年11月11日，原、被告又签订一份《房屋抵让合同》，约定：被告将澳景蓝湾四号楼2601抵顶给原告。本来办理房屋过户登记手续的费用应由被告承担，但由于被告当时支付困难，原告予以垫付241357.32元；（2）3号楼13-19层电梯维保费、年检费和维修费20000元；（3）公共区域维修分摊费用19651元；（4）1号楼和4号楼地板砖、墙面及消防洞修复材料费29597元。除此而外，根据2019年4月3日“河北省秦皇岛市北戴河区人民法院民事判决书（2018）冀0304民初2717”所判被告向原告支付物业费等各项费用总计金额1272738元，该笔费用被告已经支付了。但根据《澳景·蓝湾项目前期物业服务合同》第六条第二款和第十六条的约定违约金“应按每日万分之二的标准支付”，如果按此标准被告应向原告支付相应的违约金270余万元。由于双方长期合作，原告本着照顾被告的原则没有按此标准要求被告支付违约金，而是按照银行贷款基准利率上浮50%要求被告支付利息。从欠费到期日下一年的1月1日开始计算，计算到2019年的12月31日，共计191962元。综上，原告诉至法院，请求判令被告支付代缴抵账房税金及管理费、电梯费、公区维护费、材料款等共计310605.32元，支付（2018）冀0304民初2717号民事判决书所判支付金额的利息191962元。 秦皇岛市鑫能能源有限公司辩称，一、诉讼主体不适格。《澳景·蓝湾项目前期物业服务合同》是原告与昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司在2015年8月30日签订的。两份《房屋抵让合同》是原告与昌黎县天丰房地产开发有限公司在2014年12月12日和2015年11月11日签订的。与被告无任何法律关系。原告认为合同相对人违反合同约定，应该按照合同约定提起诉讼，不应该起诉被告，被告既不知晓上述合同签订的内容，也不是合同义务的实施者，原告起诉被告不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，应予以驳回。二、按照原告提交的《房屋抵让合同》，天丰房地产公司不欠原告任何费用。两份《房屋抵让合同》内容大致相同，第一条都约定，抵顶范围包括物业费、电费、税金及杂费等。第三条约定，经过双方协商，本合同项下房屋交易契税及公共维修基金由乙方（即原告）承担，因此原告在诉状中要求的垫付款根本不存在。因被答辩人提供的物业服务属于前置物业服务，按照物业管理条例的规定，原告所讲维修事项都在保质期内，不会也不应该发生维修费用，原告的诉求没有事实和法律依据。三、原告重新索要违约金的诉请不符合事实，也不符合法律规定。《澳景·蓝湾项目前期物业服务合同》是原告与昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司在2015年8月30日签订的，被告不是合同相对人，更不是义务主体。该合同不应该设定第三方的违约责任，对被告不发生法律效力。另外，原告提交的北戴河区法院（2018）冀0304民初2717号民事判决已经执行终结，现原告在本诉讼中要求违约金属于重复诉讼，不应得到支持。综上，被告认为，原告的起诉不符合法律要求，其诉请事实和理由缺乏依据，应该依法予以驳回起诉。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 证据一、《澳景·蓝湾项目前期物业服务合同》，拟证明原告为被告提供了物业服务； 证据二、《房屋抵让合同》，拟证明原告与昌黎县天丰房地产开发有限公司于2014年12月12日签订的《房屋抵让合同》； 证据三、《房屋抵让合同》，拟证明原告与昌黎县天丰房地产开发有限公司于2015年11月11日签订的《房屋抵让合同》； 证据四、收据，拟证明原告替被告缴纳的办理抵让房屋登记所支付费用的收据，金额为241357.32元。 证据五、中国银行国内支付业务付款回单，拟证明原告通过中国银行于2016年12月28日向昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司汇去241357.32元。 证据六、河北省秦皇岛市北戴河区人民法院民事判决书（2018）冀0304民初2717号，拟证明该判决确定被告应向原告给付1272738元，但没有涉及到违约金问题。 证据七、河北省秦皇岛市中级人民法院民事判决书（2019）冀03民终1723号，拟证明二审维持了一审判决，但也没有涉及到违约金问题。 证据八、3号楼13-19层电梯维保费、年检费和维修费明细表，拟证明被告欠原告20000元已由被告负责人郭爱群签字确认。 证据九、鑫能能源公共区域维修分摊费用明细表，拟证明被告欠原告19651元已由被告负责人郭爱群签字确认。 证据十、1#楼和4#楼地板砖、墙面及消防洞修复材料费用明细表，拟证明被告欠原告29597元已由被告负责人郭爱群签字确认。 被告对原告提交的证据发表如下质证意见： 一、对证据一、二、三的真实性、客观性和关联性无异议，但可以证明被告主体不适格。 二、证据四的开具票据人和证据五的收款人均是昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司，付款人均为原告，双方依据合同付款，不能将该笔费用转接给被告。 三、对证据六、七的真实性无异议，该判决已经执行完毕，对判决书确定的内容证明原告不应该在本案提出诉讼增加违约金，不符合法律规定。 四、证据八、九、十不是证据原件，且没有明细表，无法主张原告诉请的事实，与被告无关联性。 被告为证明自己的答辩意见，向本院提交了执行结案通知书、执行费票据及执行往来款结算票据，拟证明河北省秦皇岛市北戴河区人民法院（2018）冀0304民初2717号民事判决书已执行完毕，原告第二项诉讼请求属重复诉讼。 原告对被告提交的证据真实性、客观性、关联性无异议，但认为原告第二项诉请属原告享有的诉讼权力，可以在案件结案后另行提起诉讼。 综合分析以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2014年12月12日，昌黎县天丰房地产开发有限公司（甲方）与北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司（乙方）签订《房屋抵让合同》，约定：1、甲方将其合法拥有所有权的河北省秦皇岛市昌黎县黄金海岸一经路一纬路交汇处澳景蓝湾四号楼505、四号楼2707，抵顶甲方应付乙方的物业管理服务费及电费等，甲方将上述房屋抵账给乙方，（抵账后甲方与乙方在2014年8月以前所有来往空置房物业费、产生的电费、水费、税金及杂费等全部结清）乙方同意受让上述房屋。乙方同意用上述房屋来偿付甲方拖欠的物业管理服务费、电费、税金及杂费共计人民币20232904元。2、甲方承诺应乙方要求配合办理将上述房屋出售给乙方的相关手续，包括签订《房屋买卖合同》、房屋交付等出售房屋的所有相关手续。3、经双方协商，本合同项下房屋交易契税及公共维修基金费用由乙方承担，其他相关费用按照相关规定由甲方承担。4、本合同签订之日起1个月内乙方开具空置房物业费发票（1652618.17元）给甲方。2015年8月，昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司（甲方）与北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司（乙方）签订《澳景·蓝湾项目前期物业服务合同》，约定由北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司对澳景蓝湾住宅式公寓、商业、会所、别墅、田家府公寓楼等提供物业服务，物业服务标准为2.55元/建筑平方米/月，其他专项服务费由长城物业公司直接向业主或使用人收取，服务年限为三年。2015年11月11日，昌黎县天丰房地产开发有限公司（甲方）与北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司（乙方）签订《房屋抵让合同》，约定：1、甲方将其合法拥有所有权的河北省秦皇岛市昌黎县黄金海岸一经路一纬路交汇处澳景蓝湾四号楼2601，抵顶甲方应付乙方的物业管理服务费及电费等，甲方将上述房屋抵账给乙方，（抵账后甲方与乙方在2014年8月至2015年8月所有来往空置房物业费、产生的电费、水费、税金及杂费等全部结清）乙方同意受让上述房屋。乙方同意用上述房屋来偿付甲方拖欠的物业管理服务费、电费、税金及杂费共计人民币758375元。2、甲方承诺应乙方要求配合办理将上述房屋出售给乙方的相关手续，包括签订《房屋买卖合同》、房屋交付等出售房屋的所有相关手续。3、经双方协商，本合同项下房屋交易契税及公共维修基金费用由乙方承担，其他相关费用按照相关规定由甲方承担。4、本合同签订之日起1个月内乙方开具空置房物业费发票（415603.84元）给甲方。2016年12月28日，北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司向昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司银行转账241357.32元，用途：澳景蓝湾税金款。2017年10月12日，昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司向北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司出具收据，内容：今收到北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司交来4-505、4-2707、4-2601管理费及税金241357.32元。 2018年10月8日，北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司与秦皇岛市鑫能能源有限公司物业服务合同纠纷一案，经秦皇岛市北戴河区人民法院（2018）冀0304民初2717号民事判决书，判决：一、被告秦皇岛市鑫能能源有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司物业服务费等合计1272738元。秦皇岛市鑫能能源有限公司不服判决，提起上诉。2019年10月16日，秦皇岛市中级人民法院作出（2019）冀03民终1723号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年4月13日，秦皇岛市北戴河区人民法院作出（2020）冀0304执10号执行案件结案通知书，被执行人秦皇岛市鑫能能源有限公司自动履行，执行款1272738元，案件受理费8056元及申请执行费15208元均已执行到位，该案按执行完毕方式结案。 北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司基于上述情况，请求：1、判令被告支付代缴抵账房税金及管理费、电梯费、公区维护费、材料款等各项费用共计310605.32元及利息；2、判令被告支付“河北省秦皇岛市北戴河区人民法院民事判决书（2018）冀0304民初2717”所判支付金额的利息191962元。 本院认为，关于原告第一项诉请请求被告支付代缴抵账房税金及管理费、电梯费、公区维护费、材料款等各项费用共计310605.32元及利息的问题：1、在两份《房屋抵让合同》中均约定“经双方协商，本合同项下房屋交易契税及公共维修基金费用由乙方承担，其他相关费用按照相关规定由甲方承担。”原告主张垫付抵账房过户登记手续的费用241357.32元，在中国银行国内支付业务付款回单中载明用途为澳景蓝湾税金款，在昌黎黄金海岸文昊房地产开发集团有限公司出具的收据中载明管理费用及税金，故可以认定原告主张垫付抵账房过户登记手续的费用241357.32元属房屋交易契税、公共维修基金费用，应由其自行承担。2、原告提供的3号楼13-19层电梯维保费、年检费和维修费20000元，公共区域维修分摊费用19651元及1号楼和4号楼地板砖、墙面及消防洞修复材料费29597元的各项费用明细表虽有郭爱群签字确认，但未能提供已经支付上述各项费用的票据予以佐证，故可以认定原告并未垫付上述款项。关于原告第二项诉请判令被告支付“河北省秦皇岛市北戴河区人民法院民事判决书（2018）冀0304民初2717”所判支付金额的利息191962元的问题，因该判决已经执行完毕结案，故该诉请无法律依据。综上，本院对原告的诉讼请求不予以支持，被告请求依法驳回原告起诉的辩解意见，不予以采纳。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取4413元，由原告北京深长城物业管理有限公司秦皇岛分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员 刘振会 二〇二〇年八月十日 法官助理 李远征 书 记 员 陈 伟