福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2357号 原告：吴万理，男，汉族，1965年8月14日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：周荣烈，福建凯峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乐星星，福建凯峰律师事务所律师。 被告：陈而康，男，汉族，1941年5月13日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：陈榕，女，汉族，1969年11月12日出生，住福建省福州市仓山区。 原告吴万理与被告陈而康、陈榕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴万理的委托诉讼代理人周荣烈，被告陈榕到庭参加诉讼，被告陈而康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告吴万理向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告租赁押金16.9万元；2、判令被告支付逾期返还租赁押金的利息损失（自2020年5月1日起算，直至两被告实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年11月22日，原告与被告陈而康（被告陈榕作为代理人）签订《厂房租赁合同》一式两份，两被告将其坐落在福州市晋安区西侧靠北三层厂房出租给原告开超市。合同签订后，双方均依约履行义务。2019年11月15日，晋安区鼓山镇重点建设项目征收工作指挥部经市政府批准，将本案租赁房屋列入征收红线范围内，并发出搬迁通知。2020年4月30日，原告只好提前终止租赁合同将东西搬走，并结清租金和电费（电费支付至2020年4月15日止），但被告却以有人要租做临时仓库为由，要求原告将租赁物恢复原样，否则不予退还押金。原告认为，原被告之间的《厂房租赁合同》虽有约定“在租赁期满后乙方必须原样恢复或与甲方协商解决”，但也有约定“如遇拆迁，甲方接到通知当日内通报乙方，双方互不承担责任”。本案并非租赁期满，而是遇到拆迁提前解约，被告应当退还租赁押金。 被告陈而康未答辩。 被告陈榕辩称：本案所涉租赁物产权人系其父亲陈而康，其当时作为代理人与原告签订了房屋租赁合同。至今该房屋租赁合同尚未解除，原告只是在微信中告知承租至2020年4月30日，但并未办理租赁物交接手续。其并未收到租赁物将被征收拆迁的通知，亦未看到租赁物被征收的政府公告。因此，原告与其的房屋租赁合同并未解除，原告应向其支付2020年5月1日至2020年7月15日的租金114975元及自2020年4月16日至2020年5月15日的电费8151.59元，还有为防止外人进入租赁物其雇人在门店门口砌围墙及平整土地的花费8147元，并将租赁物恢复至租赁前的状态后，其愿意退还租赁押金。 本院经审理认定事实如下： 被告陈而康系被告陈榕的父亲。2018年11月22日，被告陈而康为甲方与原告吴万理为乙方订立一份《厂房租赁合同》，约定由甲方将坐落于福州市晋安区西侧靠北三层厂房（房屋所有权证号：榕房权证Ｊ字第××号）租给乙方使用，租赁期限为三年，自2019年1月1日至2021年12月31日止；租金第一年每月租金43800元，第二年每月租金45990元，第三年每月租金49670元；签订租赁协议当日，甲方收取乙方押金169000元及第一个月租金，待合同终止时，所有费用结算清楚后，甲方应把押金不计利息归还乙方；乙方如因生产需要，要在房屋内搭盖建筑物，必须经甲方同意，租赁期满后乙方必须原样修复或与甲方协商解决；由乙方搭建的所有建筑物归甲方所有，不得拆除；任何一方需要提前两个月告知对方；如遇到拆迁，甲方接到通知当日通报乙方，双方互不承担责任，所有的拆迁赔偿款与乙方无关，乙方应配合甲方的搬迁要求等内容。合同由被告陈榕作为甲方代表与原告吴万理签署。合同签订后，原告向被告陈榕支付了租赁押金169000元，并对房屋进行装修后作超市使用。此后，原告依约向被告陈榕支付租金。2019年11月15日，原告通过微信告知被告陈榕讼争房屋已被纳入晋安区前横路快速改造项目（福新路-福马路段）项目征收红线范围内，并将搬迁通知拍照告知被告陈榕。2020年4月28日原告通过微信向被告陈榕表示其租赁至2020年4月30日止，要求断水断电，接收讼争房屋。而被告则要求原告将讼争房屋恢复原状，否则不予退租。 另查，原告吴万理于2020年4月30日搬离讼争房屋，租金支付至2020年4月30日止，电费支付至2020年4月15日止。庭审中，原告愿意支付5000元作为2020年4月16日至2020年4月30日止租赁物的电费开支。 以上事实，有厂房租赁合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、收款收据、微信聊天记录及原、被告的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为,被告陈而康经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。讼争租赁房屋产权人系被告陈而康，被告陈榕作为被告陈而康的女儿代为处理讼争房屋租赁事宜符合表见代理的特征，且原告吴万理及被告陈榕对此均无异议，本院亦予以确认。被告陈榕作为代理人，其代理行为所产生的法律后果应由被告陈而康承担。讼争《厂房租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。现由于案涉租赁房屋涉及政府征收拆迁，导致合同无法继续履行，原告已经通过微信告知被告于2020年4月30日终止合同，符合合同约定的解除条件。被告主张原告一直占有使用租赁物至今，证据不足，本院不予认可。被告在明知讼争房屋已被纳入征收范围情况下，仍要求原告将讼争租赁房屋恢复原状既无实际需要，亦无合同依据，本院不予支持。 根据合同“待合同终止时，所有费用结算清楚后，甲方应把押金不计利息归还乙方”的约定，原告在结清所有费用后，被告应当退还租赁押金。原告至今尚未付清2020年4月16日至4月30日止的电费，但因被告未就该期间的电费金额进行举证，现原告愿意以5000元作为结算金额，本院予以准许。综上，在讼争合同解除后，被告应当退还原告租赁押金169000元，但原告诉请从2020年5月1日起算的押金利息损失，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告吴万理应于本判决生效之日起十日内向被告陈而康支付2020年4月16日至4月30日止的电费5000元； 二、被告陈而康应于本判决生效之日起十日内向原告吴万理退还租赁押金169000元； 三、驳回原告吴万理的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3688元，减半收取计1844元，由被告陈而康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇二〇年八月十七日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。