云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0625民初1626号原告：唐成芳，女，1952年12月21日出生，汉族，云南省永善县人，居民，云南省昆明市盘龙区。被告：昭通南泰房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码915306007535960135。住所地：云南省昭通市昭阳区珠泉路**。法定代表人：贺显吉，昭通南泰房地产开发经营有限公司总经理。委托代理人：缪财宝（特别授权），云南元度律师事务所律师。原告唐成芳与被告昭通南泰房地产开发经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告唐成芳、被告昭通南泰房地产开发经营有限公司的委托代理人缪财宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐成芳向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告履行合同义务，判令被告在30日内为原告办理溪洛渡商业城A7-7号房的《不动产权证书》；2、依法判决被告自2010年12月13日起，以购房款149168元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至判决之日的损失；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月13日，原告购买了被告位于永善县门面，建筑面积21.08平方米，金额149168元。双方签订了《商品房购销合同》，合同编号20101213-1号，该房为现房。合同签订后，原告按合同约定于2010年12月13日交纳了购房款149168元。当日，被告即将房屋交付给了原告。根据双方合同约定，被告应在商品房交付后120天内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并承诺在法律规定的期限内办理房屋产权证。但被告未按合同的约定履行办证义务。经原告多次催问，被告欺骗原告称很快就能办理房屋立权证，但被告至今未将涉案房产的《不动产权证书》交给原告，致使原告所属房产在经营、融资租赁、买卖方面受到很大影响，严重损害了原告的合法权益。为此，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告昭通南泰房地产开发经营有限公司辩称，其公司将商品房交付与原告后便按照合同约定期限内，将需由其提供的资料报产权登记机关进行了备案，被告方无违约行为，原告所述不属实。综合原、被告的诉辩主张，本案争议焦点如下：1、原告的诉讼请求有无事实依据和法律依据？2、被告昭通南泰房地产开发经营有限公司是否违约？是否应当承担相应的违约责任？原告唐成芳针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、商品房购销合同原件1份，证明2010年12月13日，昭通南泰房地产开发经营有限公司将其开发的位于永善县，建筑面积为21.08平方米，以149168元出售给唐成芳，并与唐成芳签订商品房购销合同。合同第7条约定：甲方（被告）于2010年12月13日前将商品房交付给乙方（原告），第13条约定：甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。2、收款收据原件共3份，证明：原告于2010年12月13日向被告交纳购房款60168元、2010年12月15日交纳购房款89000元，共计交纳购房款149168元。2011年1月11日，原告向永善县住建局交纳抵押登记费550元。原告认为，其已经全部付清购房款给被告，被告应当把产权证办给原告，但是被告没有办理，已构成违约。经质证，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司对原告唐成芳提交第1组证据三性予以认可，证明目的有异议。该证据也证明了合同第12条关于产权登记的约定中并没有约定违约责任，被告不存在违约。对第2组证据中交付房款的“收据”三性无异议以及证明目的无异议，对抵押登记费“收据”的真实性、合法性予以认可，但对其关联性和证明目的不予认可。被告南泰房地产开发经营有限公司针对其答辩主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明被告的主体资格及被告的公司基本信息和法定代表人的信息。2、四项：①关于办理溪洛渡商业城片区产证的通知④信合小区房产证领证表、交通小区房产证领证表，Ａ5幢房产证领证表、商业城Ａ11房产证领证表、商业城Ａ10领证表、商业城商铺领证名单、商业城Ｂ区4幢房产证领取表。证明被告在积极履行合同，向永善县房管所报送了办理房产证所需要的相关资料进行了备案。房产证不能办理的原因属于遗留问题，当时竣工验收未及时办理竣工验收备案手续，与政府的行政行为有根本关系，不是被告的原因。被告已经履行完合同义务，不存在违约行为。经质证，原告唐成芳对被告提交的第1组证据无意见；对第2组证据认为，按照原、被告双方签订的购房合同，房屋交付使用后120日内被告应为原告办理房产证和不动产登记证，但是至今也未办理不动产登记证给原告，所以被告存在违约。本院认为，原告唐成芳提交的证据客观真实、与本案相关联，予以采信。被告南泰房地产开发经营有限公司提交的证据不能达到其证明目的，不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年12月13日，原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号：20101213-1号），原告购买了被告位于永善县，建筑面积21.08平方米，金额149168元。该房产所在楼盘项目名称：溪洛渡商业城，建设工程规划许可证号：2005-29。合同签订后，原告依约完全履行了合同义务，交付了购房款149168元。2010年12月13日，被告将合同标的物--Ａ7-7号一层门面房交付给原告。但被告至今未将涉案房产的《不动产权证书》交给原告。本院认为，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司与原告唐成芳2010年12月13日签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告唐成芳已于合同期限内支付了全部购房款，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司已于2010年12月13日将房屋交付给原告唐成芳使用。根据《商品房购销合同》中“关于产权登记的约定”第十二条：“甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”的约定，被告昭通南泰房地产开发经营有限公司应当在2011年4月13日前将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，但是至今未向永善县不动产登记中心提交任何办证资料，未为原告唐成芳申请办理不动产权证，依法应当承担逾期办证的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告唐成芳购买的永善县，属于被告昭通南泰房地产开发经营有限公司开发的已竣工房屋，由于被告昭通南泰房地产开发经营有限公司与原告唐成芳签订的《商品房购销合同》并没有约定具体的办证时间，所以应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，确定被告昭通南泰房地产开发经营有限公司为原告唐成芳办理《不动产权证书》的期限为2011年4月13日起90日，即应从2011年7月13日起计算违约金或损失。原告唐成芳主张从2010年12月13日计算违约金或损失，不符合相关规定。原告唐成芳要求被告昭通南泰房地产开发经营有限公司支付损失的诉讼请求，本院部分予以支持，即结合本案原告的主张、涉案《商品房购销合同》的履行情况、被告昭通南泰房地产开发经营有限公司的过错程度等本案实际，根据公平原则和诚实信用原则，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，本院酌情按年利率2%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告唐成芳办理永善县的不动产权证登记。二、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告唐成芳逾期办证的损失(从2011年7月13日起计算至判决之日止，以原告唐成芳已付购房款149168元按年利率2%计算)。案件受理费减半收取50元，由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司负担。如被告昭通南泰房地产开发经营有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告昭通南泰房地产开发经营有限公司不自动履行本判决，原告唐成芳可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  廖刚二〇二〇年八月七日书记员  黄溶