山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0303民初3159号原告：张青海，男，1980年2月28日出生，汉族，住山东省桓台县。被告：林涛，男，1971年2月20日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：王越，山东润普律师事务所律师。原告张青海与被告林涛财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张青海与被告林涛的委托诉讼代理人王越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张青海向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿侵占原告房产期间造成的损失及欠缴的物业费共计48641.00元；2.判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2019年11月21日从张店区人民法院拍卖中拍得张店区金晶大道96号2号楼705、706、707、708、713、715、716、717室八套房产，且原告于2019年11月26日与张店区人民法院正式签订了拍卖成交确认通知书，但是被告一直侵占该八处房产，经原告多次催促和协商，但被告一直非法侵占，拒不搬离，最终由张店区人民法院执行局分别于2020年4月17日、5月9日两次执行才拿到上述房产，原告起诉至法院，要求被告赔偿非法侵占原告房产期间给原告造成的损失和欠缴的物业管理费。请法院判允原告诉讼请求。被告林涛辩称，其不应承担任何赔偿费用，请求查明事实，驳回原告诉求。2020年1月17日，张店区人民法院在涉案房屋张贴通知，限期在2020年2月20日前搬出，因疫情爆发，无法搬离，林涛向执行部门提交了书面的延期申请。张青海在1月份就将705、706、707、708房间私自换锁，给林涛造成物品损失，执行法官一直在调解，双方互不追究，林涛在5月9日全部搬离涉案房屋。林涛因系从姜伟手中租赁的涉案房屋，林涛曾在张店区人民法院起诉张青海，要求继续履行合同，张店区人民法院于2020年4月30日做出判决，驳回林涛起诉，林涛从涉案房屋清理及时搬离，未给张青海造成损失。综上，林涛不应承担任何赔偿费用。本院经审理认定事实如下：一、2019年11月21日，原告张青海通过淘宝网司法拍卖网络平台从本院拍得淄博市张店区金晶大道96号2号楼705、706、707、708、713、715、716、717室八套房产，本院于2019年11月26日向原告张青海出具《拍卖成交确认书》，后上述八套房屋的所有权人变更登记至原告张青海名下。二、案涉房产拍卖前，本院于2019年4月22日发出（2019）鲁0303执723号《通知》，主要内容为“……责令被执行人姜伟及其他占有人在2019年5月30日前从案涉房地产中迁出，如有异议请于收到本通知之日起五个工作日内向本院执行三庭提出异议。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。”。2020年1月17日，本院再次发出（2019）鲁0303执723号《通知》，主要内容为“本院依法对被执行人姜伟名下的坐落于张店区金晶大道96号2号楼707号的房地产……八套房产进行了拍卖并已办理过户。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，本院责令占有人在2020年2月20日前从上述房地产中迁出。”。三、林涛于2020年4月1日在本院起诉张青海，以其与被执行人姜伟于2016年6月11日签订《租赁协议书》承租案涉房屋20年为由，请求判令张青海继续履行租赁合同。经本院审理，于2020年4月30日作出（2020）鲁0303民初1331号民事判决，驳回了林涛该项诉求。四、原告张青海通过本院执行部门于2020年4月17日实际占有案涉713、715号房产，于2020年5月9日实际占有另外六套案涉房产。五、原告张青海持有山东信实物业管理有限公司于2020年4月25日发出的《催费通知》两份，内容为物业公司对案涉八套房产催收费用，但原告张青海尚未按照物业公司的催收交纳相关费用。以上事实，有原告张青海提供的《拍卖成交确认书》一份、房屋不动产权证八份、张店区人民法院《通知》两份、（2020）鲁0303民初1331号民事判决、《催费通知》两份以及原、被告的当庭陈述记录在卷作为证据。原、被告双方争议的事实为：一、被告林涛主张张店区法院执行部门通知在2020年2月20日前搬离，但因疫情爆发无法在通知日期前搬离，另外原告张青海在2020年1月份即对705、706、707、708号房产进行了换锁，被告林涛后来是找到执行部门才得以搬离。原告张青海则主张，是法院执行部门让原告换锁，原告与执行人员一起去开门后，屋内有大批物品，执行人员多次联系被告要求搬空物品，但被告要求补偿装修费，且以要求原告撤诉才搬离，所以原告一直未拿到房屋，直到2020年5月9日由执行部门给原告房屋。二、原告张青海提供“58同城”及“美团”平台房屋租赁信息以及（2020）鲁0303民初946号民事判决，主张案涉房屋所在的“财富广场”一居室经“58同城”平台查询的平均租赁价格为每月1700.00元，经“美团”平台查询的租赁价格为每月4500.00元，（2020）鲁0303民初946号判决书对713、715号房产按照每月1500.00元租金确定。综上，原告张青海对案涉房产中面积为50平方米左右的按照每月1500.00元租金计算损失，对面积为40平方米左右的按照每月1200.00元租金计算损失。被告林涛对原告张青海主张的案涉房屋租赁价格不认可，其主张案涉房产面积在50平方米左右的房屋租金为每月1100.00元左右，面积40平方米左右的房屋租金为每月800.00元左右。本院认为，原告张青海通过人民法院司法拍卖程序取得案涉八套房屋所有权，其因此而对案涉八套房屋享有的物权应予保护。被告林涛要求与原告张青海继续履行其与案外人姜伟签订的《租赁协议书》的诉讼请求已被本院2020年4月30日作出的（2020）鲁0303民初1331号民事判决驳回，故被告林涛持续占有案涉八套房屋的行为构成侵权，其应当赔偿占有案涉房屋而给原告张青海造成的经济损失。原告张青海请求参照同地段房屋租金标准计算其经济损失的主张成立，经查询网上租房平台发布的同物业小区房屋租金信息，原告张青海主张705、706、707、708号房产按照每月1200.00元，713、715、716、717号房产按照每月1500.00元的租金标准计算经济损失符合同地段、同面积房屋的租金市场价格，本院对其该项意见予以采纳。关于经济损失的起算时间：原告张青海虽然于2019年11月26日取得案涉八套房屋的《拍卖成交确认书》，但本院执行部门系于2020年1月17日发出《通知》明示了案涉八套房屋被拍卖及过户的情形，并给予房屋占有人一定的搬离期限，责令占有人在2020年2月20日前迁出，综合考量当时的疫情因素及房屋实际占有状况，原告的张青海经济损失不宜从其主张的2019年11月26日起算，而应自2020年2月21日开始起算。其中705、706、707、708号房产的经济损失金额为12640.00元（按每月1200.00元租金标准计算至2020年5月9日），716、717号房产的经济损失金额为7900.00元（按每月1500.00元租金标准计算至2020年5月9日）。因713、715号房产还涉及另案诉讼，原告张青海自行要求从2020年3月22日计算经济损失至2020年4月17日，属对其自身权利的处分，本院对此予以确认，该两套房屋的经济损失金额为2700.00元（按每月1500.00元租金标准计算）。上述八套房屋的租金损失合计为23240.00元。对于原告张青海主张的水电费及物业费损失：虽然原告张青海持有物业公司发出的《催费通知》，但其并未实际向物业公司缴纳相关费用，在本案中尚无法确定应由被告林涛赔偿原告张青海的“水电费与物业费”具体损失金额，原告张青海可待“水电费与物业费”损失实际发生后再行主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项之规定，判决如下：一、被告林涛于本判决生效后十日内赔偿原告张青海占用房屋期间的经济损失23240.00元；二、驳回原告张青海的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016.00元减半收取508.00元，由原告张青海负担317.50元，由被告林涛负担190.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  贾磊二〇二〇年八月二十七日书记员  韩婧