广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初5760号原告：东莞市豪丰环保投资有限公司，住所地：东莞市*******************。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：潘洁莹，广东凯略律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶慧华，广东凯略律师事务所实习律师。被告：东莞德坤表面处理科技有限公司，住所地：东莞市******豪丰电镀、印染专业基地翰辉A11厂房第2层。法定代表人：郭某1。诉讼代表：广东天健会计师事务所有限公司，住所地：东莞市南城区********盛商务大厦办公1007、1008号。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：吕修金、林小敏，广东赤道律师事务所律师。被告：郭某1，男，1969年8月29日出生，汉族，住广州市番禺区***祈福新邨青怡一街16号501房，公民身份号码210************655。被告：杨坤新，男，1966年3月27日出生，汉族，住广州市番禺区****************，公民身份号码440************912。委托诉讼代理人：陈羽佳，广东道怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗苑锋，广东道怡律师事务所律师。原告东莞市豪丰环保投资有限公司与被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1、杨坤新租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序审理；因被告东莞德坤表面处理科技有限公司（下称德坤公司）进入清算程序，本院依法于2020年5月21日作出中止审理裁定；东莞市中级人民法院于2020年6月12日指定广东天健会计师事务所有限公司为德坤公司破产管理人，本院于2020年6月18日恢复审理，于2020年7月3日公开开庭进行了审理，广东天健会计师事务所有限公司作为德坤公司的诉讼代表参加本案诉讼。原告东莞市豪丰环保投资有限公司（下称豪丰公司）的委托诉讼代理人潘洁莹、叶慧华，被告德坤公司的委托诉讼代理人林小敏，被告杨坤新的委托诉讼代理人陈羽佳到庭参加诉讼。被告郭某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告德坤公司签署的《电镀厂房租赁合同》、《电镀厂房楼顶租赁协议》；2.三被告立即清场，拆除位于东莞市******豪丰电镀、印染专业基地A11厂房第2层及厂房楼顶的机器设备，将租赁物恢复原状后全部返还给原告；3.三被告立即办理工商变更登记手续，将被告德坤公司的登记地址从东莞市******豪丰电镀、印染专业基地翰辉A11厂房第2层迁出并变更为其他地址；4.三被告向原告支付租金（自2019年12月1日起至2020年3月28日租金为每月95777.2元，自2020年3月29日起租金为每月128501.5元，计算至三被告将租赁物全部返还原告之日止）；5.三被告向原告支付物业管理费（按每月2374.43元的标准，计算至三被告将租赁物全部交还给原告之日止）；6.三被告向原告支付电费（按《电镀厂房租赁合同》约定的标准，计算至三被告将租赁物全部交还给原告之日止，暂计至2020年3月4日为264818.58元）；7.三被告向原告支付用电维护管理费（按《电镀厂房租赁合同》约定的标准，计算至三被告将租赁物全部交还给原告之日止，暂计至2020年3月4日为68902.32元）；8.三被告向原告支付自来水费（按《电镀厂房租赁合同》约定的标准，计算至三被告将租赁物全部交还给原告之日止，暂计至2020年3月4日为19144.35元）；9.三被告向原告支付逾期付款的滞纳金（以欠付费用为本金，按年利率24%的标准计算，自逾期付款之日起计至全部款项付清之日止）；10.三被告向原告支付律师费28000元，担保费1600元；11.三被告承担本案全部诉讼费用。原告在庭审中确认德坤公司工商登记已变更，故申请撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2018年2月3日，原告与被告德坤公司签署《电镀厂房租赁合同》、《电镀厂房楼顶租赁协议》，被告德坤公司承租东莞市******豪丰电镀、印染专业基地A11厂房第2层及厂房楼顶，被告德坤公司应向原告支付租金、物业管理费、电费、用电维护管理费、自来水费等费用。双方约定如被告德坤公司逾期付款，应按每日0.2%的标准支付滞纳金，如被告德坤公司逾期支付费用超过15日的，原告有权解除合同并没收履约保证金，且原告追索费用产生的律师费由被告德坤公司承担。此外，由于被告德坤公司经营过程中会产生废气，原告有运营废气设施的能力，因此双方签署了《废气运营服务合同》，被告德坤公司委托原告运营其废气设施，每月需支付废气塔运营服务费4000元。双方约定，如被告德坤公司逾期付款，应按每日0.2%的标准支付滞纳金，如被告德坤公司逾期支付费用超过15日的，原告有权解除合同。签署上述合同后，原告已将租赁物交给被告德坤公司经营并提供废气设施运营服务，但被告德坤公司因资金问题，自2019年12月开始拖欠租金、物业管理费、电费、用电维护管理费、自来水费、废气塔运营服务费等各项费用，根据原被告双方的合同约定，原告有权要求立即付清欠款，同时原告有权解除合同、收回租赁物并停止提供服务。由于租赁合同已经解除，被告德坤公司仍有设备存放在租赁物内，被告德坤公司应拆除设备，清场并搬离租赁物，并交回租赁物及将工商登记地址迁出。同时，由于被告德坤公司违约，原告通过诉讼方式追索产生的律师费亦应由被告德坤公司承担。被告郭某1是被告德坤公司的法定代表人，根据原告、被告德坤公司、被告郭某1共同签署的《协议书》，被告郭某1承诺对被告德坤公司的债务共同承担付款责任，因此被告郭某1应共同承担还款义务。被告杨坤新是被告德坤公司的大股东和实际控制人，原告与被告德坤公司签署合同后，被告杨坤新向原告转账支付了租赁押金及首月租金，表明被告杨坤新自愿加入被告德坤公司的债务，被告杨坤新应与被告德坤公司共同履行付款义务。同时，被告杨坤新作为被告德坤公司的股东，并未足额缴纳注册资本，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十四条之规定，被告杨坤新应对被告德坤公司的债务承担还款责任。综上，原告的诉讼请求有事实依据和合同依据，请法院予以支持。被告德坤公司辩称，一、对于原告第1项诉求，因原告没有提供任何证据材料证实德坤公司所承租的A11栋第2层厂房是原告所有，案涉物业是否已取得建设工程规划许可证，无法判定《电镀厂房租赁合同》、《电镀厂房楼顶租赁协议》是否有效，若是无效合同，根本不涉及解除的问题；若是双方签订的合同有效，合同也因已满租赁期限而自行终止。故原告的该项诉求依法应予驳回。二、对于原告提出的第2项诉求，现因德坤公司己于2020年4月16日已被东莞市中级人民法院裁定受理了破产清算，管理人已接收了德坤公司的机器设备等财产，因机器设备固定安装在厂区，搬迁比较困难，而且拆御搬迁会严重影响机器设备的价值，机器设备需要存放在原厂房一段时间。法院裁定受理破产后，因放置上述机器设备所产生厂房占有使用费将按《企业破产法》的规定依法处理。三、原告提出的第3项诉求，因本案是租赁合同纠纷，诉求不属于本案处理的范围，而且，现在德坤公司登记的住所并非**厂房第**，故依法应予驳回。四、对于原告提出的第4、5项诉求，请法院查清事实后依法判决。而且，德坤公司认为原告自2020年3月29日以每月128501元的标准计算租金，没有事实以及法律的依据，应参照之前双方签订的合同约定的租金标准计算。五、对于原告提出的第6项诉求，德坤公司认为应按每月的实际用电量，并以供电公司对应时段电费单价为标准计算。原告以每度电额外再加收0.2元作为电费，没有法律依据。而且，原告没有提供德坤公司具体每月的实际用电量及计算的标准，请法庭核实后依法判决。六、对于原告提出的第7项请求，原告请求用电维护管理费不符合法律的规定，而且原告没有提供相关的计算依据及计算标准，不应认定。七、对于原告提出的第8项诉讼请求，德坤公司认为应按每月实际用水量，并根据市政用水收费标准计算。原告并没提供实际用水量、水费的收费标准，以及缴交水费的单据，对于原告提出的水费数额德坤公司不予认可。八、对于原告提出的第9项请求，原告提出按年利率24%的标准计算过高，请求法庭予以调整。九、对于原告提出的第10项诉讼请求，并非追讨案涉款项的必要支出，原告此诉求依据不足，应予驳回。十、根据原告提供的“国内支付业务收款回单”显示，德坤公司己支付了厂房押余189954.4元及污水押金84180元，该款应在拖欠的费用总额中予以扣减。被告郭某1未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。被告杨坤新辩称，请求驳回对被告杨坤新的全部诉讼请求，杨坤新不是公司的法定代表人，也有几年不参与公司管理，也没有承诺担保，故原告对杨坤新的诉请没有任何法律、事实依据。提醒原告，因为原告诉请杨坤新承担连带责任没有依据，杨坤新为此委托律师，支出诉讼成本，请原告考虑是否必要。本院经审理认定如下事实：2018年2月3日，豪丰公司与德坤公司签订豪丰环保专业基地电镀厂房租赁合同（下称厂房租赁合同），约定德坤公司承租豪丰公司位于东莞市******豪丰电镀、印染专业基地A11厂房第2层，建筑面积2374.43㎡，租赁期限2018年1月5日至2020年3月28日，如德坤公司需续租，应提前2个月提出书面续租申请，双方重新签订租赁合同。租金94977.2元/月（40元/㎡/月×2374.43㎡），物业服务费2374.43元/月（1元/㎡/月×2374.43㎡）。水费按照市政用水收费标准（元/㎡）×1.13（税率）×市政用水表当月用水量收取。用电费用由三部分组成，分别为1.实际用电费用，按照每月用电量×对应时段的电费单价计算；2.基本电费，按照设备总功率×23元/kw，是供电局固定收取的，根据德坤公司设备的功率，基本电费为8280元/月；3.用电维护管理费，根据实际用电费用按照东莞市工业电费收费标准每度电额外加收0.2元。德坤公司应于每月10日前向豪丰公司支付当月租金、物业服务费、上月用电费用、用水费、违约金等，逾期则豪丰公司有权要求德坤公司按照延付款项总额0.2%/日支付滞纳金。守约方因追究违约方违约责任所支付的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、交通费、公证费等）由违约方承担。合同签订时，德坤公司向豪丰公司支付2个月租金即189954.4元作为履约保证金，合同期满，德坤公司不再续租且付清全部费用，豪丰公司验收合格收回厂房后30个工作日内无息结算所剩履行保证金；德坤公司逾期15天向豪丰公司支付各项费用的，豪丰公司有权单方面解除合同，且不退还履约保证金。2018年2月3日，豪丰公司与德坤公司签订电镀厂房楼顶租赁协议（下称楼顶租赁协议），约定由德坤公司租赁豪丰公司位于东莞市******豪丰电镀、印染专业基地A11厂房的楼顶空间位置安装设备，面积50㎡，租赁期限2018年1月5日至2020年3月28日，租金800元/月（16元/㎡/月×50㎡），如德坤公司需续租，应提前2个月提出书面续租申请，双方重新签订租赁合同；合同签订时，德坤公司向豪丰公司支付2个月租金即1600元作为履约保证金，合同期满且德坤公司无违约的情况下豪丰公司无息退还；德坤公司应于每月10日前向豪丰公司缴纳当月租金，否则应按逾期金额0.2%/日的标准支付滞纳金；本协议为厂房租赁合同的补充协议，协议未约定的方面以厂房租赁合同为准。合同签订后，豪丰公司依约交付案涉厂房及楼顶空间给德坤公司使用，德坤公司依约支付各项费用至2019年11月。2016年12月29日，杨坤新向豪丰公司转账支付款项369111.6元，转账附言“租赁押金”。豪丰公司主张此款项包括厂房押金189954.4元、预付厂房租金94977.2元、污水押金84180元。2020年1月11日，豪丰公司作为甲方，德坤公司作为乙方，郭某1作为丙方，三方就德坤公司申请豪丰公司为其垫付工资事宜签订协议书，载明德坤公司拖欠豪丰公司2019年12月1日至2020年1月10日的租金、水费、电费等，对于德坤公司在签订本协议之前及之后欠付的租金、水费、电费及利息、违约金等债务，郭某1共同向豪丰公司承担付款责任；德坤公司拖欠工人工资共计1043672元（附工人工资清单），由豪丰公司按照清单向工人垫付；对于豪丰公司垫付的工人工资数额，德坤公司承诺在2020年1月22日前归还豪丰公司，并自垫付之日起按月息1%的标准支付利息，郭某1同意承担共同还款责任；豪丰公司向德坤公司、郭某1追索租金、垫付的工人工资等债务产生的费用（包括但不限于律师费、财产保全担保费等）由德坤公司、郭某1承担。协议书落款处乙方由郭某1签名，并加盖德坤公司公章；丙方由郭某1签名，并按捺指印。2020年3月10日，豪丰公司制作欠费确认书，欠费确认书第一页纸张上方居中印有“广东豪丰环保集团有限公司”中文及英文，欠费确认书载明三部分内容，第一部分为明确截至2020年3月31日止，德坤公司“尚欠我司（东莞市豪丰环保投资有限公司）款项计1811986.24元”（此段中“”内容为欠费确认书原文表述），并具体列出各项欠费明细，包括1.代发工人工资1039061元、2.代发工人工资利息（1月11日-2月29日，合同月息为1%）17317.68元、3.2019年12月份租金95777.2元、4.2019年11月份维护服务费28920元、5.2019年11月份电费107656.04元、6.2019年11月份自来水费8399.85元、7.2019年12月份废气塔运营费4000元、8.2019年12月份物业管理费2374.43元、9.2020年1月份租金95777.2元、10.2019年12月份维护服务费33912元、11.2019年12月份电费120008.6元、12.2019年12月份自来水费9213.3元、13.2020年1月份废气塔运营费4000元、14.2020年1月份物业管理费2374.43元、15.2020年2月份租金95777.2元、16.2020年1-2月份维护服务费6070.32元、17.2020年1-2电费28873.94元、18.2020年1-2月自来水费1531.2元、19.2020年2月份物业管理费2374.43元、20.2020年3月份租金97912.99元、21.2020年3月份电费基本月租费8280元、22.2020年3月份物业管理费2374.43元、23.租金、维护服务费、电费、自来水费、物业管理费、废气塔运营费的滞纳金。第二部分为备注，载明1.德坤公司与豪丰公司签订的厂房租赁合同于2020年3月28日到期后不续约。由于按照基地最新标准，厂房租金上调至49元/㎡、楼顶租金上调至30元/㎡，因此合同到期后，如德坤公司继续占用厂房，则自2020年3月29日起每月厂房租金按上调标准计收，月租金总价为128501.5元；2.租金、维护服务费、电费、自来水费、物业管理费、废气塔运营费计算至德坤公司退场、将全部租赁物恢复原状并交还给豪丰公司之日止；3.代发工人工资费用具体利息按照协议书第三条约定的月息1%计算至还清所有代发的工人工资为止，滞纳金按照电镀厂房租赁合同、电镀厂房楼顶租赁协议、废气运营服务合同约定标准计算至付清欠款为止；第三部分为签收，载明德坤公司“认可上述计费方式和欠费数额，本公司同意自2020年3月29日开始按新的租金标准支付费用”。落款处三行分别打印为“东莞德坤表面处理科技有限公司”、“代表”，“日期”，郭某1、杨坤新在“代表”处签名并捺印，在“日期”处填写“2020.3.10”。德坤公司于2020年1月停止经营。2020年1月12日，郭某1、豪丰公司共同对德坤公司的公章、营业执照等材料进行封存，由豪丰公司保管至管理人接管德坤公司之时。东莞市中级人民法院于2020年4月16日受理德坤公司破产清算一案，并指定广东天健会计师事务所有限公司为破产管理人。郭某1系德坤公司法定代表人，杨坤新系德坤公司股东。豪丰公司提交粤房地权证莞字第**00747308号房地产权证、不动产登记信息查询、东莞市翰辉五金制品有限公司企业信息查询及确认书，拟证明案涉厂房系合法出租，房地产权属人系豪丰公司的子公司东莞市翰辉五金制品有限公司，案涉厂房由东莞市翰辉五金制品有限公司交由豪丰公司出租、收益、管理的事实。豪丰公司提交民事代理委托合同、中国银行国内支付业务付款回单、广东增值税专用发票，拟证明其因案涉纠纷支出律师费28000元的事实；提交平安诉讼财产保全责任保险投保单、中国银行国内支付业务付款回单，拟证明其因本案诉讼支出财产保全保险费1600元的事实。庭审中，豪丰公司明确，若法院认为案涉租赁合同已因租赁期届满解除，则诉请自届满之日起的租金变更为按照租金标准支付的占有使用费。各方主要争议的事实为：1.豪丰公司主张案涉租赁合同到期后，因德坤公司继续占有物业而处于不定期租赁状态，故诉请解除租赁合同、交还物业，以及要求德坤公司按照欠费确认书中约定的租金上调标准支付租金、滞纳金至实际返还物业之日止，确认因案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议约定的滞纳金标准过高，调整为按照年息24%诉请，以欠付金额为基数，自应缴费之日即每月10日起计算。德坤公司则认为案涉租赁合同已因合同到期解除，双方未签订新的合同，租金应参照原合同标准支付，滞纳金诉请过高，且应自破产受理之日停止计算；且德坤公司的设备存放于案涉物业中，若再次移动可能影响设备价值，故在设备进行处理前暂时无法向豪丰公司交还物业。2.豪丰公司以郭某1在案涉协议书中确认对案涉债务承担共同责任为由要求郭某1承担共同清偿责任；以杨坤新在案涉欠费确认书中签名，既不是职务行为，也不是代理行为为由，主张该签名为债的加入，要求杨坤新对案涉债务承担共同清偿责任。豪丰公司并主张，即使德坤公司的滞纳金自破产受理之日停止计算，但郭某1、杨坤新仍应支付滞纳金至清偿之日止。杨坤新对此不予确认，主张系因公章在原告处，无法加盖，故作为公司代表，代表公司在欠费确认书中签名，并非债的加入。以上事实有豪丰公司提供的豪丰环保专业基地电镀厂房租赁合同、电镀厂房楼顶租赁协议、协议书、欠费确认书、收款回单、东莞德坤表面处理科技有限公司2018年度报告、民事代理委托合同、平安诉讼财产保全责任保险投保单、付款回单、发票、粤房地权证莞字第**00747308号房地产权证、不动产登记信息查询、东莞市翰辉五金制品有限公司企业信息查询、确认书，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告郭某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。本案系租赁合同纠纷。案涉租赁物已取得房地产权证书，依法可租赁。案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议系豪丰公司与德坤公司在平等自愿基础上签订，未违反国家法律强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。德坤公司拖欠厂房租赁合同、楼顶租赁协议约定的租金等各项费用，违反案涉租赁合同约定的事实，有协议书、欠费确认书等证据佐证，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认；德坤公司逾期支付货款，构成违约，应履行付款义务，并按照合同约定承担相应违约责任。案涉本案争议焦点为：一、豪丰公司诉请郭某1、杨坤新对案涉债务承担共同清偿责任是否合法有据；二、案涉租赁合同的解除问题；三、豪丰公司诉请的各项费用是否合法合理。关于争议焦点一，郭某1、杨坤新对案涉债务的责任（一）郭某1对案涉债务的责任。豪丰公司、德坤公司、郭某1于2020年1月11日签订的协议书中约定对于德坤公司欠付的租金、水费、电费及利息、违约金等债务，郭某1共同向豪丰公司承担付款责任。该协议书就郭某1对案涉债务共同清偿义务的约定具体、明确，系三方真实意思表示，郭某1未能举证证明其已履行付款义务，应承担举证不能的责任，豪丰公司诉请郭某1对案涉债务承担共同清偿责任，符合双方约定，本院予以支持。（二）杨坤新对案涉债务的责任。豪丰公司主张杨坤新在案涉欠费确认书落款处签名的行为无德坤公司的授权，属杨坤新个人行为，视为对案涉债务的加入，故要求杨坤新对案涉债务承担共同清偿责任。杨坤新则主张系因德坤公司的公章被封存，故在豪丰公司的要求下作为公司代表对欠费确认书进行签名，属于职务行为。本院认为，无论是第三人的代偿义务、连带保证义务，或者其他还款责任的确认，债务加入均应当具体、明确。案涉欠费确认书系案涉债权人豪丰公司制作，若郭某1、杨坤新确认加入债务，豪丰公司完全可以在确认书的表述内容、表述方式中加以明确；确认书中仅表述为德坤公司的债务及德坤公司应负的偿还义务，并未提及郭某1、杨坤新对债务的承担问题，落款处亦注明系德坤公司“代表”，故仅凭欠费确认书的内容，无法看出杨坤新有对债务承担共同或者连带清偿责任的意思表示。杨坤新虽未举证其系受德坤公司授权作出的签名行为，但在德坤公司印章被封存的情况下，由法定代表人郭某1及股东杨坤新作为德坤公司代表进行债务确认，比较符合案件实际及常理，亦与豪丰公司制作的欠费确认书的抬头、行文表述及落款相对应;同时，对比德坤公司公章封存前后的协议书及欠费确认书落款签名的区别，亦可看出豪丰公司在郭某1个人确认承担清偿责任的情况下，对签名、盖章情况作了明确区分，亦可进一步佐证案涉欠费确认书中并无杨坤新加入案涉债务的意思表示。故本院对杨坤新的抗辩意见予以采信，郭某1、杨坤新在案涉欠费确认书中签名的行为均应认定为职务行为。豪丰公司诉请杨坤新对案涉债务承担共同清偿责任，理据不足，本院依法予以驳回。关于争议焦点二。案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议的解除问题。案涉厂房租赁合同约定德坤公司逾期15天向豪丰公司支付各项费用的，豪丰公司有权单方面解除合同，且不退还履约保证金；楼顶租赁协议虽未约定逾期交租的违约责任，但约定楼顶租赁协议作为厂房租赁合同的补充协议，对未约定的方面与厂房租赁合同一致，故楼顶租赁协议关于逾期支付租金的约定应与厂房租赁合同一致。案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议的租赁期限均为2018年1月5日至2020年3月28日，豪丰公司于2020年3月19日提起本案诉讼，案涉租赁期限尚未届满。豪丰公司以德坤公司逾期交租超过15天构成违约为由诉请解除案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议，符合案涉事实及合同约定，应予支持。案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议解除之日原应为本案应诉材料送达至德坤公司之日即2020年6月22日，但在应诉材料送达过程中，案涉租赁期限已届满（2020年3月28日）。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”案涉租赁期间届满前，豪丰公司、德坤公司亦未就续租事宜重新达成一致，且豪丰公司已提出解除合同的诉请，可知其对德坤公司继续承租有异议，则案涉租赁在原租赁期届满后即2020年3月29日起，亦非处于不定期租赁状态，而是租赁合同到期解除后德坤公司实际占有状态。故案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议已因租赁期限届满而解除，豪丰公司诉请确认解除，本院依法予以支持，解除时间应为2020年3月29日。关于争议焦点三，豪丰公司诉请的各项费用问题。（一）截至2020年3月的费用案涉欠费确认书载明，德坤公司拖欠豪丰公司2019年12月至2020年3月的租金合计385244.59元、2019年11月至2020年2月的维护服务费合计68902.32元、2019年12月至2020年3月物业管理费9497.72元、2019年11月至2020年3月电费（其中2020年3月仅有基本电费）合计264818.58元、2019年11月至2020年2月水费合计19144.35元、2019年12月至2020年1月废气塔运营费合计8000元，扣除豪丰公司未在本案主张的废气塔运营费后，其他各项共计747607.56元，有郭某1、杨坤新的签名确认，该款项德坤公司、郭某1应予支付。（二）2020年3月29日起的费用1.占有使用费、物业管理费德坤公司在庭审中确认其因设备存放问题暂无法向豪丰公司交还案涉物业并同意支付占有使用费，考虑到设备移除确可能增加新的费用和必要的损耗，及德坤公司处于破产清算阶段的实际，本院为最大化保障债务人利益，减少不必要的支出，故对豪丰公司诉请德坤公司立即清场的诉请不予支持；但若无限拖延清场时间，对豪丰公司亦有失公平，故本院酌定给予德坤公司六个月的清场期限，德坤公司应尽快处理设备，交还物业，及时止损；案涉协议书仅郭某1对租金等费用的支付承担共同清偿义务，清场交还场地系德坤公司作为合同相对方应履行的义务，豪丰公司诉请郭某1、杨坤新承担清场责任，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。案涉欠费确认书中载明厂房、楼顶租金自2020年3月29日起上调至共128501.5元/月，则德坤公司应参照此标准自2020年3月29日起向豪丰公司支付占有使用费、自2020年4月起支付物业管理费（2374.43元/月）至向豪丰公司交还案涉场地之日止。2.基本电费案涉厂房租赁合同中载明，德坤公司应按照设备总功率×23元/kw向供电局每月缴纳基本电费为8280元，该费用德坤公司亦予确认，则德坤公司应自2020年4月起按照8280元/月的标准支付基本电费至清场之日止。3.滞纳金案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议约定每月10日前向豪丰公司支付当月租金、物业服务费、上月用电费用、用水费、违约金等，逾期则豪丰公司有权要求德坤公司按照延付款项总额0.2%/日支付滞纳金。豪丰公司在庭审中确认因约定的滞纳金过高，调整为按年利率24%自逾期之日计至款项付清之日止，本院予以确认，德坤公司主张滞纳金过高，未能提供证据佐证，本院不予采信。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”德坤公司的破产申请于2020年4月16日经东莞市中级人民法院受理，则案涉欠费确认书中各项费用的滞纳金应计算至2020年4月15日止；豪丰公司诉请案涉厂房租赁合同、楼顶租赁协议解除后的占有使用费、物业管理费、基本电费的滞纳金，因无合同约定，本院依法不予支持。经核算，案涉各项费用滞纳金总额为45605.81元，豪丰公司诉请超出部分，本院依法不予支持。各项费用滞纳金具体计算如下：欠费确认书的应付项目应付款（元）当月应付款项合计（元）应付款时间滞纳金计算截止时间逾期天数滞纳金（按年利率24%计算）4.2019年11月份维护服务费28920289202019/11/102020/4/151572985.493.2019年12月份租金95777.2248119.522019/12/102020/4/1512720719.685.2019年11月份电费107656.046.2019年11月份自来水费8399.858.2019年12月份物业管理费2374.4310.2019年12月份维护服务费339129.2020年1月份租金95777.2227373.532020/1/102020/4/159614352.5611.2019年12月份电费120008.612.2019年12月份自来水费9213.314.2020年1月份物业管理费2374.4315.2020年2月份租金95777.2104221.952020/2/102020/4/15654454.4216.2020年1-2月份维护服务费6070.3219.2020年2月份物业管理费2374.4318.2020年1-2月自来水费1531.2130692.562020/3/102020/4/15363093.6517.2020年1-2电费28873.9420.2020年3月份租金97912.9922.2020年3月份物业管理费2374.4321.2020年3月份电费基本月租费828082802020/4/102020/4/15527.22合计747607.56747607.5645605.81案涉协议书约定郭某1对于德坤公司欠付的租金、水费、电费及利息、违约金等债务承担共同付款责任，可知郭某1承担的债务范围系根据德坤公司的债务确定，故豪丰公司主张郭某1应支付滞纳金至案涉款项付清之日止，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。（三）律师费、财产保全担保费案涉协议书约定，豪丰公司追索租金等债务产生的费用（包括但不限于律师费、财产保全担保费等）由德坤公司、郭某1承担。豪丰公司主张其因本案支出律师费28000元，并提供民事代理委托合同、中国银行国内支付业务付款回单、广东增值税专用发票佐证，该收费未违反广东省律师服务收费标准，本院予以支持。豪丰公司主张其因本案支出财产保全保险费1600元，有平安诉讼财产保全责任保险投保单、中国银行国内支付业务付款回单及本院财产保全裁定书佐证，本院予以确认。此两项费用，德坤公司、郭某1应予支付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市豪丰环保投资有限公司与被告东莞德坤表面处理科技有限公司之间的豪丰环保专业基地电镀厂房租赁合同、电镀厂房楼顶租赁协议已于2020年3月29日解除；二、被告东莞德坤表面处理科技有限公司应于本判决生效之日起六个月内完成移除设备的清场工作，将案涉租赁物返还原告东莞市豪丰环保投资有限公司；三、被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1应于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市豪丰环保投资有限公司支付款项747607.56元（包括2019年12月至2020年3月的租金385244.59元、2019年11月至2020年2月的维护服务费68902.32元、2019年12月至2020年3月的物业管理费9497.72元、2019年11月至2020年3月的电费264818.58元、2019年11月至2020年2月的水费19144.35元）；四、被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1应于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市豪丰环保投资有限公司支付占有使用费（按照128501.5元/月，自2020年3月29日起支付至实际向原告东莞市豪丰环保投资有限公司交还案涉场地之日止）；五、被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1应于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市豪丰环保投资有限公司支付物业管理费（按照2374.43元/月，自2020年4月起支付至实际向原告东莞市豪丰环保投资有限公司交还案涉场地之日止）；六、被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1应于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市豪丰环保投资有限公司支付基本电费（按照8280元/月，自2020年5月起支付至实际向原告东莞市豪丰环保投资有限公司交还案涉场地之日止）；七、被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1应于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市豪丰环保投资有限公司支付滞纳金45605.81元；八、被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1应于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市豪丰环保投资有限公司支付律师费28000元、财产保全担保费1600元；九、驳回原告东莞市豪丰环保投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5914.41元、保全费4526.41元，合计10440.82元（原告已预交），由被告东莞德坤表面处理科技有限公司、郭某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 梁 妮二〇二〇年八月十一日书记员 范芳玲张丽琴附相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。