甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初5611号 原告：甘肃省肃南裕固族自治县农业机械公司。统一社会信用代码：916207022252711862。 法定代表人：高某。 委托诉讼代理人：宋某，系甘州区北街街道法律服务所法律工作者。 被告：张掖市隆鑫保温材料有限责任公司。统一社会信用代码：916207020857840341。 法定代表人：何某。 被告：何某，河北省河间市人，现住甘肃省张掖市。 原告甘肃省肃南裕固族自治县农业机械公司（以下简称“肃南县农机公司”）与被告张掖市隆鑫保温材料有限责任公司（以下简称“隆鑫保温材料公司”）、何某租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告肃南县农机公司法定代表人高某及委托诉讼代理人宋某，被告隆鑫保温材料公司法定代表人何某、被告何某均到庭参加了诉讼。第二次庭审时，原告肃南县农机公司法定代表人高某及委托诉讼代理人宋某到庭参加了诉讼，被告隆鑫保温材料公司、何某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告肃南县农机公司向本院提出诉讼请求：1.要求第一被告支付拖欠的租赁费90000元；2.要求第一被告承担违约金22500元，合计112500元；3.要求第二被告对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月18日，原、被告签订租赁合同，约定：由被告租用原告在张火公路1公里肃南农机公司场地内库房彩钢大棚、办公室、住宅、彩钢板房等房屋经营保温材料；租期六年至2020年5月8日，房屋年租金120000元，于每一合同年度开始时一次性交清当年房租。2014年5月8日，双方就架设变压器等问题进一步明确，约定因工作所需架设200千瓦变压器一台，价格为155000元，因原告资金困难，由被告垫付，被告垫付资金在六年合同租金中扣除，合同执行完毕后该设备归原告所有。另，被告已拆除原告的17间砖混结构库房，在合同终止前，应按合同约定在原址上修建与原告租赁给被告的彩钢大棚同标准同面积的彩钢大棚。双方如有违约，向对方承担年租金15%的违约金，即22500元。合同签订后，被告在原告交付的场地开始经营活动，并按合同逐年交清至2019年5月的租金。原告也按约从租金中扣除了变压器垫付款。后在原告催要下，被告向原告交纳2019年度租金30000元，下欠90000元租金未付，且被告已经停止经营，既不向原告交付房门钥匙，也不搬走余下设备，将场地占用至今。现原告为了维护其合法权益，特起诉要求处理。 被告隆鑫保温材料公司辩称，租房合同是被告何某以个人名义与原告签订的，与被告隆鑫保温材料公司无关。 被告何某辩称，被告与原告签订租赁合同属实，租金已经全部结清，第二被告不拖欠原告90000元租金。对原告的诉请，被告均不承认。2019年3月28日，原、被告签订补充协议，已经解除租赁合同，第二被告也向原告支付了提前解除合同违约金30000元。 本院经审理认定事实如下：2014年3月18日，原告作为出租方，被告何某作为承租方，双方签订了房屋租赁合同一份，约定：租赁房屋的名称、数量为库房、彩钢大棚、办公室两间、住宅两层、彩板房三间；租赁期限为六年，自2014年5月8日至2020年5月8日；年租金为120000元；违约责任为如有一方违约，则承担经济损失的15%；因承租方生产需要由承租方出资金购买架设变压器及成套设备，所产生的费用由出租方承担，在六年合同期内从租金中扣除，以上设备所有权归出租方所有。同时，双方约定了各自的权利义务。2014年5月8日，原告与被告隆鑫保温材料公司签订房屋租赁补充合同一份，载明：双方在2014年的3月18日签订的房屋租赁合同，其中约定的由第二被告提出生产需要架设200千瓦变压器和配套设备，所需资金155000元，因原告困难先由被告垫付。在合同期六年内每年从被告付给原告的房租中扣回25800元，六年扣清后变压器和配套设备归原告所有。为了避免双方发生纠纷问题，经协商达成如下协议：在六年合同期内任何一方违约中途终止合同，提出的一方不但承担年租金120000元的15%的违约金（即22500元），同时承担架设变压器155000元的责任。合同签订后，双方开始履行合同。被告向原告交纳了2014年5月8日至2019年5月8日期间的租金，并垫付了架设200千瓦变压器和配套设备所需的资金155000元，原告依约在2014年5月8日至2019年5月8日期间，每年扣除被告应交纳的租金25800元。 另查明，2019年3月28日，原告作为甲方，被告隆鑫保温材料公司作为乙方，双方签订补充协议一份，约定：一、由于乙方在合同期内提出终止原合同，并拉走主要生产保温材料的设备，为了保证双方的权益，首先由乙方付给甲方30000元，如果乙方履行原租赁合同，该款可视为2019年5月9日至2020年5月8日的部分租金。如果乙方终止原租赁合同，该款作为提前违约终止合同的违约金，甲方不予退还；二、本合同在2019年5月8日以前有效，否则甲方视同乙方继续履行原租房合同；三、其他事项按原租房合同继续执行。同日，被告何某向原告支付30000元，原告出具收款收据一张。 还查明，2019年10月份，涉案房屋应交电费为310.27元，原告于2019年10月30日向张掖供电公司缴纳后，被告何某于2019年11月6日通过微信向原告转账支付电费310元。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的房屋租赁合同、补充合同、补充协议、通话录音及录音整理笔录、微信转账记录打印件、缴费明细单（复印件），被告提交的房屋租赁合同、补充合同、补充协议、收款收据等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同、补充合同、补充协议均系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。现根据本案证据及原、被告的诉辩意见，对本案的焦点问题分述如下： 一、关于原、被告之间的房屋租赁合同是否于2019年5月8日已经解除的问题，经查，原告于2019年10月30日向张掖供电公司缴纳涉案房屋2019年10月份应交电费310.27元后，被告何某于2019年11月6日通过微信支付向原告转账310元，由此可知，被告在2019年10月份仍在负担涉案房屋的电费，说明其此时仍在使用涉案房屋，且根据原告法定代表人高某和被告何某于2020年6月8日的通话录音内容可知，原告向被告主张2019年至2020年的租金时，被告陈述其没有能力支付，而并未否定原告的主张，说明被告对承担2019年至2020年的租金并无异议。同时，被告辩称，2019年4月，其把设备搬离场地之后，将厂房、住宅和办公室的钥匙交给了看场地的值班工人冀金超，让冀金超把钥匙交给原告，但原告对此并不认可，陈述至今并未收到被告交来的钥匙，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因被告未提交相应的证据予以证明，故对于被告的该项辩称，本院不予采信。综上，本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同并未于2019年5月8日解除，而是实际履行至合同期限届满，即2020年5月8日。现合同期限届满，原、被告签订的房屋租赁合同即自动解除。 二、关于原告要求被告支付租金90000元的问题，经查，原、被告签订的房屋租赁合同实际履行至合同期限届满，即2020年5月8日，被告已支付了2014年5月8日至2019年5月8日期间的租金，下欠2019年5月8日至2020年5月8日期间的租金尚未支付。根据房屋租赁合同第三条约定，年租金为120000元；又根据原、被告于2019年3月28日签订的补充协议约定，如果被告履行原租赁合同，其于2019年3月28日支付的30000元可视为2019年5月9日至2020年5月8日的部分租金；再根据双方于2014年5月8日签订的房屋租赁补充合同约定，被告垫付的架设200千瓦变压器和配套设备所需的资金155000元，原告在合同期内每年扣除被告应交纳的租金25800元。综上，本院认为，被告下欠租金应为64200元（120000元-30000元-25800元）。 三、关于原告要求被告支付违约金22500元的问题，经查，原告的主张是根据房屋租赁补充合同第一条的约定，被告向原告支付违约金22500元。但双方签订的房屋租赁补充合同第一条约定为：在六年合同期内由任何一方违约中途终止合同，提出的一方不但承担年租金120000元的15%的违约金（即22500元），同时承担架设变压器155000元的责任。而本案中，原、被告签订的房屋租赁合同实际履行至合同期限届满，即2020年5月8日，并不存在合同期内任何一方违约终止合同的情形，故违约金不能依据此约定计算。但双方在房屋租赁合同第五条约定了违约责任，如有一方违约，则承担经济损失的15%。本案中，原告的经济损失实质上是被告未付租金的逾期利息，而被告下欠租金为64200元，本院参照年利率6%计算，酌定被告支付原告违约金3852元（64200元×6%）。 四、关于二被告如何承担责任的问题，经查，2014年3月18日签订的房屋租赁合同，相对方是原告肃南县农机公司和被告何某；2014年5月8日签订的房屋租赁补充合同，相对方是原告肃南县农机公司和被告隆鑫保温材料公司；2019年3月28日签订的补充协议，相对方是原告肃南县农机公司和被告隆鑫保温材料公司。综上，本院认为，虽然房屋租赁合同的相对方是原告肃南县农机公司和被告何某，但基于此房屋租赁合同而补充签订的房屋租赁补充合同、补充协议的合同相对方均是原告肃南县农机公司和被告隆鑫保温材料公司，说明被告隆鑫保温材料公司基于其真实意思表示，自愿加入原告和被告何某之间的房屋租赁关系中，成为该房屋租赁关系的相对方，享有相应的权利，并承担相应的义务。故二被告在本案中应视为共同承租人，共同向出租人，即原告承担支付租金的义务。 被告隆鑫保温材料公司、何某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对法律赋予在庭审过程中享有的相关诉讼权利的放弃，应承担相应的法律责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告张掖市隆鑫保温材料有限责任公司、何某偿付原告甘肃省肃南裕固族自治县农业机械公司租赁费64200元，承担违约金3852元，合计68052元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 因原告变更诉讼请求，案件受理费2550元，减半收取1275元，由原告负担504元，被告负担771元。被告负担的费用由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费2415元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 徐  毅 二〇二〇年八月六日 法官助理 （陈乾乾 书 记 员 金 敏 轩