文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初13836号原告：徐爱华，女，汉族，1974年11月21日出生，住重庆市南岸区。委托代理人：冯惊雷，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：黄宇，重庆百君律师事务所律师。被告：汤影，男，汉族，1978年10月20日出生，住重庆市南岸区。原告徐爱华与被告汤影离婚后财产纠纷一案，本院受理后依法由审判员余洪峰独任审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐爱华的委托代理人黄宇、被告汤影均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐爱华向本院提出诉讼请求：1、确认位于重庆市沙坪坝区红槽房正街99号附10号某号房屋归原告所有，该房尚欠银行贷款由原告承担；2、被告立即搬离位于重庆市沙坪坝区红槽房正街99号附10号某号房屋；3、被告在房屋达到过户条件后配合原告办理房屋过户登记手续；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系。原、被告在夫妻关系存续期间贷款购买了位于重庆市沙坪坝区红槽房正街99号附10号某号房屋（下称“涉案房屋”）。房屋总价57万元，女方支付首付款176000元及税费，共计19万元。婚后双方共同承担还贷部分。后因夫妻感情破裂，原、被告双方于2015年12月25日签订《离婚协议》并登记离婚。协议中明确：涉案房屋的产权及所有权益归原告所有。被告自愿放弃婚后涉案房屋于婚姻期间的还贷部分及增值部分的分割。离婚后被告本已搬离涉案房屋，之后被告又对原告纠缠不休，趁原告出国之际再次搬回涉案房屋。原告多次催促被告搬离，被告一直拒不履行。被告汤影辩称：1、原、被告在2015年12月25日协议离婚后由于双方感情仍未破裂且仍希望能够挽回双方关系，所以双方一直没有分居并自愿同居在双方婚后一起购买的沙坪坝区红糟房正街99号附10号某号标的房屋中。同居期间双方仍以夫妻状态共同生活，并以夫妻名义与双方家人、朋友进行相处来往。在同居这几年双方的生活、娱乐、聚会、购物、旅游、过年过节费用、对原告家人的花费等开支，被告也一直在承担。2018年12月，原告出国工作，被告一直处于独居状态等待原告工作结束后回国共同生活，且承担了住房的所有水电气、物管费、停车费支出，还支付了2019年2月至7月半年的房屋按揭款。原告分别于2019年2月、5月、11月回国休假三次，每次回国期间均与被告共同生活并以夫妻名义与双方家人、朋友来往走动。至今双方未履行《离婚协议》里所规定的各项责任与义务，协议内约定的原告应给予被告的8万元经济补偿，原告只支付了4万元，应过户给被告的车牌号为“渝ATY6**”的名爵5轿车也未过户，且原告一直在使用该车辆，该车辆的所有保养、维修费用一直由被告承担。原告在2019年11月回国休假期间将该车置换购买了一辆全新奔驰C200L轿车。现原告因去国外工作的个人原因要求被告单方面履行《离婚协议》的约定，并拒绝与被告就补偿条件进行沟通协商，出于法律应保障夫妻双方共同权益的前提，被告特向法院申请不予支持原告提出的第1、第2项诉讼请求，待被告与原告就补偿条件协议一致后再履行《离婚协议》内的约定的责任与义务。2、原、被告双方2003年刚结婚时就共同出资6万元并贷款10万元购买了南坪白鹤路“东海金港湾”的一套住房作为婚房并一直居住到2010年，期间双方共同承担房屋按揭还款。2010年，原告与被告协商后将“东海金港湾”的住房以42万元的价格出售并以该笔卖房款支付了“蓝溪谷地”住房的19万元首付款。由于原告是开发公司内部员工，熟悉工作流程及内部员工，所以缴款流程是由原告完成的。购房后，原、被告又花了一部分卖房款对房屋内的装修进行了改造。所以，原告所说的由原告单独支付首付款及税费共计19万元的这个说法不成立。3、原、被告双方在2015年离婚后感情并未破裂，也未真正分开，而是一直自愿以夫妻名义同居在“蓝溪谷地”的房屋内，形成事实婚姻关系。被告从未胁迫原告居住在标的房屋内，原告在2020年以前也从未催促过被告搬离标的房屋。所以，原告在诉状中陈述的事实与理由均不成立。4、原、被告于2015年12月25日签订的《离婚协议》从其内容中就可看出双方财产分割极度不合理不公平。当时被告考虑的是原告是外地人，其家人都不在重庆，也没有多余房产，就算离婚也应该把住房留给原告减轻她生活上的压力，所以同意了原告提出的所有要求，并在原告拟定好的离婚协议上未做任何修改就签了字。双方离婚后，被告家人极力反对该离婚协议，要求被告再次与原告协商，否则就由被告向法院提起诉讼要求再次分割夫妻共同财产，但被告考虑到与原告感情并未真正破裂且还居住在一起有很大挽回关系的可能，就劝阻了家人并自愿放弃了诉讼权利。现在再次分割夫妻共同财产的两年诉讼时效已过，这才导致了被告如今的被动。5、根据婚姻法第四十二条的规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”“一方生活困难”是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。本案中，双方2015年签订的《离婚协议》就算当时双方互相履行了责任与义务，由于财产分割比例悬殊，被告能得到的财产以当时的房价水平根本就无法解决个人的住房问题，且被告没有其他个人财产，属于生活困难的一方。现原告起诉被告要求单方面履行《离婚协议》，以现在的房价和物价水平，被告应得财产更是难以维持。应属于被告的车辆大幅度贬值且还被原告出售，应属于原告的标的房屋却大幅度增值，所以被告才提出重新协商补偿条件。希望法院酌情考虑。综上，被告对涉案房屋归原告所有无异议，即同意原告的第一项诉讼请求；关于原告第二项诉讼请求，因为被告没有房屋可居住，在原告对被告进行补偿后被告同意搬离；关于原告第三项诉讼请求，在房屋达到过户条件后，被告愿意配合原告办理过户登记手续，也愿意配合房屋销售，原告售出房屋后被告愿意立即搬离。最后，希望由原告承担诉讼费。经审理查明：原、被告原系夫妻，双方于2003年12月1日登记结婚，2015年12月25日在重庆市南岸区民政局登记离婚。双方在《离婚协议书》第三条中对“夫妻共同财产的处理”进行了约定：1、经双方协商同意，女方共分割给男方人民币捌万元整，其中伍万元于本协议生效当时支付，其余叁万元2017年12月31日前支付，均以男方收款凭条为证。2、双方婚后购车一辆，在女方名下，经双方协商同意将其车分割给男方，最迟于2016年12月31日前交付男方使用。女方使用期间的交通罚款、养路费、年检费、车船使用税等其他费用由女方负责。交付之后交通罚款、养路费、年检费、车船使用税等其他费用由男方全权负责。女方无条件配合办理过户相关手续。3、双方于婚后以双方名义贷款购买房产一处，地址为沙坪坝红糟房正街**蓝溪谷地区******，房产购买价格约人民币伍拾柒万元，婚后由女方支付首付房款拾柒万陆仟元，加税后约人民币拾玖万元，婚后双方共同承担还款部分。经双方协商同意，离婚后该套房屋产权及所有权益归女方所有，未偿还贷款部分同时由女方承担。男方同意放弃婚后该房产婚姻期间还款部分及增值部分分割。男方无条件配合女方办理关于还贷期间所有包括但不限于办理过户登记手续、提供银行流水等相关事宜。4、其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品归各自所有。被告在男方处签名并捺印，原告在女方处签名并捺印，该协议加盖有重庆市南岸区民政局婚姻登记处印章。另查明：重庆市沙坪坝区红槽房正街99号附10号某号房屋登记在汤影、徐爱华名下，该房建筑面积123平方米，该房有抵押、无查封，抵押权人为中国光大银行股份有限公司重庆学府路支行。被告现居住在案涉房屋内。上述事实，有经庭审质证、论证的离婚证、离婚协议、不动产登记中心档案查询结果及当事人的陈述等证据证实，足以认定。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十一条规定：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理的，发给离婚证。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。本案中，原、被告曾系夫妻，双方于2015年12月25日在重庆市南岸区民政局登记离婚，其离婚时签订的《离婚协议书》有双方签字和捺印，并经重庆市南岸区民政局盖章存档。本院认为，原、被告签订的《离婚协议书》系其真实意思表示，未违反法律规定，本院予以采信，该协议内容关于财产分割的条款对原、被告具有法律约束力，双方应按照《离婚协议书》的约定履行各自的义务。《离婚协议书》第三条第3款约定：“双方于婚后以双方名义贷款购买房产一处，地址为沙坪，地址为沙坪坝红糟房正街**蓝溪谷地区******格约人民币伍拾柒万元，婚后由女方支付首付房款拾柒万陆仟元，加税后约人民币拾玖万元，婚后双方共同承担还款部分。经双方协商同意，离婚后该套房屋产权及所有权益归女方所有，未偿还贷款部分同时由女方承担。男方同意放弃婚后该房产婚姻期间还款部分及增值部分分割。男方无条件配合女方办理关于还贷期间所有包括但不限于办理过户登记手续、提供银行流水等相关事宜。”根据本院查明的情况，《离婚协议书》第三条第3款涉及标的房屋地址位于沙坪坝红糟房正街99号蓝溪谷地区10幢2单元1306号，根据不动产登记中心档案调查结果显示，该标的房屋的准确地址为沙坪坝区红槽房正街99号附10号某号，两地址系同一房屋。本院认为，根据《离婚协议书》第三条第3款的约定，案涉房屋在离婚后归原告所有、未偿还贷款部分由原告偿还，故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。关于原告第二项诉讼请求，本院认为，既然案涉房屋归原告所有，则原告享有对案涉房屋的占有、使用、收益、处分等全部权利。现被告占有该房屋已构成对原告权利的侵害，原告有权要求被告搬离案涉房屋。故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。关于原告第三项诉讼请求，本院认为，根据本院查明的情况，案涉房屋目前有抵押、无查封，抵押权人为中国光大银行股份有限公司重庆学府路支行，现不具备过户条件。根据《离婚协议书》第三条第3款关于“男方无条件配合女方办理关于还贷期间所有包括但不限于办理过户登记手续、提供银行流水等相关事宜”的约定，被告应在案涉房屋达到过户条件后配合原告办理过户手续。故本院对原告第三项诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告没有按照《离婚协议书》的约定给予被告补偿及过户车辆给被告的意见，本院认为，原、被告均应按照《离婚协议书》的约定履行各自的义务，双方各自的义务没有先后关系，被告可另案起诉主张权利。关于被告辩称其属于《中华人民共和国婚姻法》第四十二条规定的“生活困难”的情形，要求原告重新与其协商补偿条件并继续居住在案涉房屋内的意见，本院认为，被告并未提交证据证实其属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十七条规定的其依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，也未提交证据证实其离婚后没有住处，也未提交证据证实原告有能力对被告提供帮助。再，从双方2015年12月25日离婚至今，被告一直居住在案涉房屋内长达近5年的时间，即便被告符合生活困难的情形，被告占有使用案涉房屋多年，也可视为原告对被告的帮助。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、位于重庆市沙坪坝区红槽房正街**附**某号房屋归原告徐爱华所有，该房尚欠银行贷款由原告徐爱华承担；二、被告汤影于本判决生效之日起三十日内搬离重庆市沙坪坝区红槽房正街99号附10号某号房屋；三、在重庆市沙坪坝区红槽房正街99号附10号某号房屋达到过户条件后，被告汤影配合原告徐爱华办理房屋过户登记手续。案件受理费减半收取4830元，由被告汤影承担（该款原告徐爱华已垫付，被告汤影在本判决生效之日起十日内支付给原告徐爱华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  余洪峰二〇二〇年八月二十日书记员  邓 欣