湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初2829号原告：何亚平，男，1954年11月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：童增保，男，1986年2月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告何亚平诉被告童增保房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何亚平、被告童增保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何亚平向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租房期间未交的租金12,650元，房租滞纳金9,850元；2、被告向社区据实结清租房期间发生的水，电费及相关费用，向原告支付租房期间被金毛犬损坏的实木家具、房屋及设施赔偿款2,300元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月26日，何亚平与童增保签订《租房协议书》，约定房屋起租日期为2018年3月26日，租期为两年，房租为每月人民币2,300元，交付方式为季付。2018年6月，何亚平发现房屋里住着未去泰宁社区登记的陌生女性，还养着未办养犬证的金毛大型犬。何亚平提出按社区管理要求，新增租住人口须办理登记，按武汉市《养犬管理条例》第八条第一款，禁养区私人养狗须办理养犬证，否则，终止租房协议。童增保表面答应按规办理，实际毫无诚信与行动，新增租客不登记，养犬不办证久拖至今。2019年3月25日，童增保以向何亚平主张空调维修费为由拒付房租，按租赁协议第6条，房屋设施损坏由使用人修复或赔偿。何亚平为维护自身合法权益，现诉至本院。被告童增保辩称：请求法院驳回原告的全部诉讼请求，原告应返还被告押金2,300元，返还重复缴纳的房租1,140元。本案诉讼费用由原告自行承担。经审理查明：2018年3月26日，何亚平（甲方）与童增保（乙方）签订《租房协议书》，约定，甲方将江岸区南京路180号18-10号房屋租给乙方居住使用；房屋起租日期为2018年3月26日，租期为两年；房租为每月人民币2,300元，交付方式为季付，乙方必须每次提前交款，拖延一天罚款50元，以此类推；乙方在租住期间内发生的水电费、清洁费、宽带费、电视收视费、天然气费、电梯费、物业管理费等费用由乙方承担；乙方在租期内要遵纪守法，不可转租第三方，甲方在协议期间内不得提高房租或无故驱逐乙方，违约者处罚一个月的租金；乙方在租用期间内，必须爱护房屋及其设施，使用期间设施发生的损坏应该予以修复或赔偿；乙方入住之前必须房屋及其设施保障押金2,300元，协议期满后返还乙方。协议还约定了其他内容。上述合同签订后,童增保于2018年3月23日向何亚平转账9,200元；于2018年6月26日向何亚平转账6,800元；于2018年9月25日向何亚平转账6,900元；于2018年12月25日向何亚平转账6,900元；于2019年4月28日向何亚平转账6,725元。另童增保于2018年4月在未征得何亚平允许的情况下擅自将未办理养犬证的金毛犬饲养于房屋中，致使何亚平的家具被啃咬受损。此外，童增保未支付2019年6月26日起至被告童增保实际腾退之日止的房屋租金。2019年4月9日，何亚平向本院提起诉讼并提出诉讼请求：1、解除原告何亚平与被告童增保于2018年3月26日签订的《租房协议书》，被告童增保于七天内腾退位于江岸区南京路180号18-10号房屋；2、被告童增保向原告何亚平支付违约金2,300元；3、被告童增保向原告何亚平支付房屋租金1,140元及滞纳金800元，并据实结清租房期间发生的水、电、燃气等费用；4、被告童增保向原告何亚平支付实木家具损失赔偿金1,000元；5、本案的诉讼费用由被告童增保承担。后本院依法于2019年12月9日作出（2019）鄂0102民初7106号判决书，判决一、解除原告何亚平与被告童增保于2018年3月26日签订的《租房协议书》；二、被告童增保于本判决生效之日起七日内腾退位于江岸区南京路180号18-10号房屋；三、被告童增保于本判决生效之日起七日内向原告何亚平支付违约金2,300元；四、被告童增保于本判决生效之日起七日内向原告何亚平支付房屋租金1,140元及滞纳金800元，并据实结清租房期间发生的水、电、燃气等费用；五、被告童增保于本判决生效之日起七日内向原告何亚平支付实木家具损失赔偿金1,000元。原告何亚平不服本院作出的（2019）鄂0102民初7106号民事判决书，向武汉市中级人民法院提出上述，武汉市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2019年8月5日，童增保结清案涉房屋的水电费，江岸区大智街道泰宁社区居民委员会于同日出具收据一份。同日，童增保向何亚平发送内容为“明天或者后天抽时间过来，我把钥匙给你，水电结清：何亚平回复”你将事情搞到这一步，我及社区和派出所都烦你，等待法院判决吧”，后童增保回复“随便你，我通知你，我已经搬走了，钥匙放在房子里”。上述事实有身份证、转账凭证截图、收据、短信记录截图、（2019）鄂0102民初7106号民事判决书、《租房协议书》、视频录像及当事人陈述在卷佐证。本院认为：何亚平与童增保签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告将房屋出租给被告居住使用，被告理应支付相应租金。2019年4月9日，原告以房屋租赁合同纠纷为由向本院提起诉讼，要求解除其与被告之间签订的《租房协议书》并要求被告腾退，被告遂于2019年8月5日从案涉房屋搬走，现原告要求被告支付2019年6月26日起至2019年12月9日止的房屋租金，因被告已于2019年8月5日结清水电费、搬离案涉房屋并短信告知了原告。此时，双方签订的《租房协议书》已实际解除，但被告在此期间的房租应当支付。故被告应向原告支付2019年6月26日起至房屋实际腾退之日即2019年8月5日止的房屋租金3,143元（2,300元÷30天×41天）。关于滞纳金。原告主张的滞纳金系行政法范畴概念，虽然双方在协议中约定拖欠一天罚款50元，结合另案综合来看，截至被告实际腾退房屋之日即2019年8月5日，被告累计拖欠(包含被告后来已支付租金)房屋租金总额为4,283元（1,140元+3,143元），本院作出的（2019）鄂0102民初7106号民事判决书中已经对被告拖欠的房租1,140元及违约金2,300元作出判决，且被告已全面履行该民事判决书中载明的己方义务。因此，即便将双方《租房协议书》中约定的“罚款”理解为违约金，（2019）鄂0102民初7106号民事判决书中支持的违约金2,300元也已达法律规定的违约金不得超过实际损失30%的上限规定。综上，原告要求被告支付滞纳金9,850元，无事实及法律依据，本院不予支持。对原告提出的被告据实结清租房期间发生的水电费的诉讼请求，因被告童增保已于2019年8月5日结清案涉房屋水电费、搬离案涉房屋且短信告知了原告，故本院对原告提出的该项诉讼请求不予支持。对原告提出的被告支付实木家具、房屋及设施赔偿款2,300元的诉讼请求，因本院作出的（2019）鄂0102民初7106号民事判决书已判令被告赔偿1,000元，本案受理后及审理中，原告何亚平也并未就房屋及家具设施被被告及被告所养金毛犬再次损坏及损坏后果与被告之间存在因果关系进行进一步举证证明。故本院对原告提出的该项诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告童增保于本判决生效之日起五日内向原告何亚平支付房屋租金3,143元；二、驳回原告何亚平其他诉讼请求。被告童增保如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费420元减半收取210元，由原告何亚平承担187元、被告童增保承担23元。因案件受理费23元已由原告何亚平预交，故被告童增保在支付上述款项时，将案件受理费23元一并支付给原告何亚平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  徐耀辉二〇二〇年八月三十一日书记员  史炎炎