北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1981号原告：张凤霞，女，1940年12月12日出生，汉族，北京首饰厂退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：安立刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑素洁，北京盈科律师事务所律师。原告：刘向东，女，1953年4月5日出生，汉族，北京博兰特南苑商贸公司退休职工，住北京市丰台区。原告：刘卫东，女，1957年1月7日出生，汉族，航天材料及工艺研究所退休职工，住北京市丰台区原告：刘某利，男，1962年12月14日出生，汉族，中国运载火箭研究院职员，住北京市丰台区。刘向东、刘卫东、刘某利委托诉讼代理人：王祯，北京市法大律师事务所律师被告：中国运载火箭技术研究院，住所地北京市丰台区南大红门路**。法定代表人：王小军，院长。委托诉讼代理人：雷春晖，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢雅静，北京市金台律师事务所实习律师。第三人：李敏，女，1942年2月23日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。第三人：李丹，女，1968年6月9日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。第三人：李东，男，1970年4月26日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。原告张凤霞、刘向东、刘卫东、刘某利与被告中国运载火箭技术研究院（以下简称运载火箭研究院）、第三人李敏、李东、李丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凤霞及其委托诉讼代理人安立刚、郑素洁、原告刘向东、刘卫东、刘某利委托诉讼代理人王祯、被告运载火箭研究院委托诉讼代理人雷春晖、邢雅静到庭参加诉讼。第三人李敏、李丹、李东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张凤霞向本院提出诉讼请求：1.被告与被继承人刘清臣签订的《住房买卖合同》项下的权利义务由张凤霞享有；2.被告及第三人李敏、李丹、李东协助张凤霞将丰台区梅源里3号楼3单元四层7号房屋（以下简称7号房屋）变更登记至张凤霞名下；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：张凤霞与刘清臣系夫妻，双方于1987年4月25日登记结婚，婚后无子女。刘清臣于2017年12月11日去世。李敏与李占奎系夫妻，二人育有李东、李丹两个子女。李占奎于2015年2月去世。2007年5月18日，运载火箭研究院与李占奎签订《房屋回购协议》，以373111元的价格回购7号房屋，李占奎于当年腾退住房。该协议第八条明确约定，本协议自双方签订之日起，房屋所有权归运载火箭研究院所有。2007年5月18日，运载火箭研究院与刘清臣签订《住房买卖合同》，将李占奎腾退的7号房屋以同样价格出售给刘清臣，由运载火箭研究院负责办理房屋买卖立契过户等手续，并办理刘清臣新购房屋所有权证。刘清臣付清了购房款、公共维修基金及相关费用，并自2007年实际占有使用该房屋。但运载火箭研究院至今未为刘清臣办理变更登记。现诉争房屋依然登记在李占奎名下，李占奎继承人及运载火箭研究院虽始终认可该房屋自2007年已属于刘清臣所有，但因李占奎去世导致不能办理房屋变更登记手续。李占奎去世后应由其法定继承人继续履行与运载火箭研究院签订的《房屋回购协议》合同项下的各项权利和义务。为维护原告合法权益，故诉至本院，要求判如所请。刘向东、刘卫东、刘某利向本院提出诉讼请求：不同意张凤霞诉讼请求，被继承人刘清臣去世后7号房屋应为所有原告共有，故要求被告与被继承人刘清臣签订的《住房买卖合同》项下的权利义务归四原告共同享有，被告和第三人协助将7号房屋变更登记在四原告名下。事实和理由同张凤霞一致。运载火箭研究院辩称，同意被告与被继承人刘清臣签订的《住房买卖合同》项下的权利义务由刘清臣的继承人享有，同意协助办理过户，具体过户至谁名下由法院裁判。诉讼费不同意负担。原告主要诉求为确权，诉讼费由该诉求构成，但该诉讼与我方无关，我方一直配合协助过户，是由于被继承人去世，权利义务无法确定，原购房人也去世了，所以一直没能过户，我方不存在过错，故不应该承担诉讼费。第三人李敏、李丹、李东向本院提交书面意见称，7号房屋虽登记在李占奎名下，但房屋已交回原单位，该房屋与我们无关，过户也与我们无关，如果需要我们协助，我们可以听从法院判决给予协助。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：刘清臣与前妻刘喜珠育有三个子女，即刘向东、刘卫东、刘某利。1987年4月25日，刘清臣与张凤霞登记结婚，婚后无子女。刘清臣于2017年12月11日去世。李敏与李占奎系夫妻，婚后育有李敏、李东两个子女。李占奎于2015年2月24日去世。2007年5月18日，李占奎（出售人、甲方）与运载火箭研究院（买受人、乙方）签订《房屋回购协议》，约定：“……一、出售房屋坐落及面积：甲方所出售的房屋位于北京市丰台区万源路梅源里3栋3单元7号，建筑面积116.67平方米。二、出售房屋价格：甲乙双方共同确认本协议第一条所列房屋的买卖价格为每平方米建筑面积3900元，房屋总价款为：373111元。三、房屋产权移转：甲方在出示房屋产权证等相关证件后与乙方签订协议，同时双方办理房屋产权转移等相关手续，各自承担相应的税费、手续费等相关费用。……八、本协议自双方签订之日起，房屋所有权归乙方所有。”同日，运载火箭研究院（甲方、售房单位）与刘清臣（乙方、购房人）签订《住房买卖合同》，约定：“……一、甲方将座落丰台区万源路梅源里3栋3单元4层7号房屋总建筑面积（含阳台建筑面积）116.67平方米出售给乙方。二、甲方以每建筑平方米3900元计算出乙方购买该套住房房价款，价款为373111元。……七、甲、乙双方签订合同后，待乙方向甲方付清全部房价款并交纳个人和单位应交的各项税费后，由甲方负责办理房屋买卖立契过户等手续，并办理乙方新购房屋所有权证。……九、本合同自签订之日起生效。……”合同签订后，运载火箭研究院将7号房屋交付给刘清臣居住使用。2019年3月18日，中国航天科技集团有限公司第一研究院离退休工作部出具《房产证明》一份，上载：“兹证明我单位离退休人员刘清臣已购北京市丰台区梅源里3栋3单元7号住房，房款已交，此住房产权归刘清臣本人所有，房产证正在办理中。特此证明。”2019年9月19日，中国航天科技集团有限公司第一研究院出具《证明》一份，上载：“我院职工李占奎同志已去世，于2007年5月5日因住房调整与我院签订住房买卖合同，购买了我院其它处房屋，并为其办理了不动产权证。李占奎同志已于当年已腾退了原有住房（坐落于北京市丰台区万源路梅源里********，建筑面积116.67平方米）。我院职工刘清臣于2007年5月18日参加我院住房调整，我院与刘清臣签订了《住房买卖合同》，将李占奎腾退的7号房屋出售给刘清臣，刘清臣已付清该房屋购房款、公共维修基金及相关税费，并已交付使用。但当时因7号房屋未从李占奎名下变更登记到我院名下，故至今未为刘清臣办理房屋变更登记手续。我院认可7号房屋现实际产权人为刘清臣，因刘清臣已去世，该房屋应由其法定继承人依法继承。我研究院希望将该房屋由李占奎名下直接变更登记至刘清臣的法定继承人名下，并愿配合刘清臣的法定继承人办理该房屋相关变更登记手续。特此证明。”另查，中国航天科技集团有限公司系运载火箭技术研究院举办单位。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。运载火箭研究院与刘清臣签订的《住房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规相关规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，运载火箭研究院应在刘清臣付清全部房价款并交纳个人和单位应交的各项税费后，由其为刘清臣办理房屋过户等手续。既然刘清臣已付清7号房屋购房款、公共维修基金及相关税费，且房屋已交付使用多年，运载火箭研究院应依约协助办理产权变更登记。现刘清臣已去世，上述合同项下的权利义务应由刘清臣的法定继承人张凤霞、刘向东、刘卫东、刘某利享有，并由运载火箭研究院协助将7号房屋变更登记至上述四人名下。关于张凤霞基于与刘清臣的配偶关系及遗嘱主张上述合同项下权利义务由其个人享有并将房屋过户至其个人名下，缺乏相应依据，本院不予支持，可另行通过继承诉讼解决房屋的最终权利归属问题。因7号房屋现仍登记在案外人李占奎名下，且李占奎已去世，故李占奎的法定继承人李敏、李丹、李东应协助张凤霞、刘向东、刘卫东、刘某利办理产权变更登记。李敏、李丹、李东未出庭应诉，本院依法对其缺席裁判。至于本案诉讼费负担，因2007年刘清臣即自运载火箭研究院购买了7号房屋，运载火箭研究院作为售房单位应及时履行过户义务，十多年后刘清臣及原产权人李占奎去世导致无法自行过户，故本院确定本案诉讼费用由运载火箭研究院承担。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中国运载火箭技术研究院与刘清臣于2007年5月18日签订的《住房买卖合同》项下的权利义务由张凤霞、刘向东、刘卫东、刘某利享有；二、中国运载火箭技术研究院、李敏、李丹、李东协助张凤霞、刘向东、刘卫东、刘某利将丰台区万源路梅源里3号楼3单元四层7号房屋变更登记至张凤霞、刘向东、刘卫东、刘某利名下；三、驳回张凤霞其他诉讼请求。案件受理费3432元，由中国运载火箭技术研究院负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张习文二〇二〇年八月二十日书记员  卢刘华