湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初3248号原告：杨恩，男，1972年11月23日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，委托诉讼代理人：朱梦雪，湖北施州律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：恩施市爱奔商业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳坝街道办事处核桃坝村，统一社会信用代码：914228010932431237。法定代表人：王宗凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田乐，系该公司员工，代理权限：特别授权。原告杨恩诉被告恩施市爱奔商业管理有限公司（以下简称爱奔公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨恩的委托诉讼代理人朱梦雪、被告爱奔公司的委托诉讼代理人田乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨恩向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《爱奔汽车汽配城商铺委托运营管理合同》和《爱奔汽车汽配城商铺委托运营管理合同补充协议》于起诉之日解除，并将租赁物腾空后交付给原告；2、判令被告支付原告从2018年6月1日至2020年5月31日期间的租金48081.6元，并支付违约金14424.48元；3、判令被告按33808元／年的标准向原告支付从合同解除之日起至房屋实际交还之日止的房屋占用费；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月1日，原告与被告签订《爱奔汽车汽配城商铺委托运营管理合同》一份，约定原告将所有的位于爱奔汽车城1幢1单元1层123号的商品房委托给被告运营管理，被告按年向原告支付租金。合同签订后，原告将该房屋交付被告运营管理，但被告未按约向原告支付租金。2018年10月12日，原、被告签订《补偿协议》一份，重新约定了租金及违约金，但被告仍未按时履行支付租金的义务。原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定起诉，请求判准上述诉求。被告辩称，针对原告的诉讼请求1、2、3、4诉请，1.我公司应开发公司与银行、建筑施工方的债务纠纷导致在2018年未按期向众业主（包括本案原告）支付房租款，因牵扯面较大，涉及人员较多，市委成立以政法委为牵头部门的协调专班介入因不能按时返租的涉群维稳，介入后在政府专班的协调下包括恩施市法院的管控下与众业主签订了《爱奔汽车汽配城商户委托运营管理合同》的补充协议，合同中约定了未来几年租期的应支付的金额及支付的时间，同时明确了众业主向我公司索取房租款的程序，此后众业主（杨恩，本案当事人除外）通过起诉裁决申请执行等法律程序领取了2018年度、2019年度的房租款，本案原告因未按照专班以其执行的银行步骤（法定程序）维护自身权利，而导致2019年6月1日-2020年5月31日的款项未领取，此过失行为应当由原告自行承担；2.我公司应返众业主的款项是以恩施市法院以及众业主的自行申请为基础向商铺实际承租人协助执行到位，我公司不再具有向实际承租人收款的权利，恩施市法院将实际承租人的租金收取后依据众业主的申请执行的请求向其支付返租款，因此本案原告应当积极主动的向法院提出申请；3.现原告门面已出租给第三人我公司出租的权利是得到原告认可的，而且原告未得到2019年起的返租款，真实缘由并非公司不支付，原告应当承担不利后果，解除合同法律依据不充足；4.原告诉请中涉及到的违约责任及房屋的占用费、诉讼费，法律依据不充足，我公司不存在主观故意的违约，而事实是原告未按照2018年政府专班与众业主协商形成的获取返租款的法定程序，因此我公司不应当承担占用费及违约金；5.对于2019年6月1日-2020年5月31日补充协议约定的12020.4元的返租款，原告可以向法院申请执行，从法院留存的我公司账户余款中取得，对于该款项原告应当积极主张。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日，原告与其妻陈孝平为委托方（甲方），被告为受托方（乙方），签订合同编号为ABQCC—ES1407353号的《爱奔汽车汽配城商铺委托运营管理合同》，主要内容有：一、甲方商铺委托乙方运营的期限为2015年6月1日至2023年5月31日，在该期限内甲方商铺的收益由乙方保障。二、甲方同意将爱奔汽车汽配城1幢1单元1层123号商品房（详细位置见合同附件）的使用权按第一条时间约定委托给乙方统一运营管理，其商品房共计建筑面积为27.25平方米。四、经双方约定，2015年6月1日至2018年5月31日期间为市场培育发展期，该期间内甲方不得向乙方收取任何费用。五、2018年6月1日至2023年5月31日，乙方需向甲方分期支付该商品房租金，合计为人民币165282元，具体分期支付标准如下：2018年6月1日至2019年5月31日的年租金为30051元（375641元×8%）、2019年6月1日至2020年5月31日的年租金为30051元（375641元×8%）；2020年6月1日至2021年5月31日、2021年6月1日至2022年5月31日的年租金分别为33808元（375641元×9%）；2022年6月1日至2023年5月31日的年租金为37564元（375641元×10%）。六、每年租金乙方分四次向甲方支付，支付时间为每年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，乙方将租金向甲方认定的银行（见附件）以转账的形式支付。若乙方未按上述日期按时向甲方支付当期租金的，从逾期之日起5个工作日后由乙方每天按年回报金额的万分之三向甲方支付滞纳金。双方在合同中还约定了其他相关事项。2018年10月12日，原告与其妻陈孝平（甲方）与被告（乙方）签订《补偿协议》，双方达成协议：一、在2018年10月12日，甲乙双方签订《爱奔汽车汽配城商铺委托运营管理合同》继续履行，租金按原合同约定金额的40％支付（所有税费由乙方承担），支付方式改为一年一付，先交租后使用。具体支付节点及金额如下：1、在2018年10月19日前，支付2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金12020.4元；2、在2019年8月31日前，支付2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金12020.4元；3、在2020年8月31日前，支付2020年6月1日至2021年5月31日期间的租金13523.2元；4、在2020年8月31日前，支付2021年6月1日至2022年5月31日期间的租金13523.2元；5、在2022年8月31日前，支付2022年6月1日至2023年5月31日期间的租金15025.6元。二、双方特别约定，如果乙方未按时足额向甲方支付租金，本《补偿协议》及《爱奔汽车汽配城商铺委托运营管理合同》自行解除，甲方收回租赁物，乙方应当按原合同约定的金额向甲方支付租金／房屋占用费，并承担应付金额30％的违约金。三、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，恩施市人民法院执行局备案一份，舞阳坝街道办事处综治办留存一份，自甲乙双方签字之日起生效。合同签订后，被告于2018年11月22日向原告支付了补偿协议约定的2018年6月1日至2019年5月31日年度的租金12020.4元，之后的租金被告未再支付，致原告提起本案诉讼。另查明，陈孝平于2018年10月22日去世，其继承人即原告与陈孝平之子杨再睿、陈孝平之母官伟秀各自出具了《权益转让书》，均表明陈孝平对被告享有的主张租金的权利转让给原告杨恩，不再自行向被告主张租金。被告于2020年3月24日将包含原告在内的商铺租赁给恩施州骐铃汽车销售服务有限公司，租赁期限自2020年5月8日至2023年5月7日止，现原告的商铺由恩施州骐铃汽车销售服务有限公司承租使用。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方未能达成协议。本院认为，原、被告签订的《爱奔汽车汽配城运营管理合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。被告仅按补充协议给原告支付了2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金12020.4元，其余部分未予支付，现原告以被告违约未按时足额支付租金，要求按照补充协议第二条的约定解除双方签订的《爱奔汽车汽配城运营管理合同》及补充协议并按原合同支付租金和承担违约金的诉讼请求符合合同约定，但该商铺现由案外人恩施州骐铃汽车销售服务有限公司承租，系善意承租人，从保持合同稳定性，减少交易成本，维护案外人的合法权益的角度出发，原告要求解除前述合同并交付租赁场地的请求，本院不予支持。鉴于被告未按时足额支付租金，已构成违约，原告要求被告支付从2018年6月1日至2020年5月31日间的租金48081.6元及违约金14424.48元的请求，符合合同约定，本院予以支持。因本院未支持解除原、被告签订的《爱奔汽车汽配城运营管理合同》，该合同继续履行，被告仍应按该合同约定支付自22020年6月1日起至双方合同期限届满时止的租金。被告辩称原告未按照2018年政府专班与众业主协商形成的获取返租款的程序来及时主张权利，从而导致不能按期取得租金的理由，不符合法律规定和双方的合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告杨恩与被告恩施市爱奔商业管理有限公司签订的《爱奔汽车汽配城运营管理合同》继续履行。二、被告恩施市爱奔商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨恩支付2018年6月1日至2020年5月31日的租金48081.6元、违约金14424.48元，并继续按《爱奔汽车汽配城运营管理合同》约定履行支付自2020年6月1日起至合同期限届满期间的租金。三、驳回原告杨恩的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1362元，减半收取计681元，由被告恩施市爱奔商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄泽勇二〇二〇年八月十七日书记员  李潇潇