青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初2681号原告:李存莲,女,藏族，1996年2月18日出生，住青海省大通县。委托诉讼代理人:喇海娟，青海延辉律师事务所久治分所律师。被告：王伟,男,回族，1977年11月14日出生，住西宁市。原告李存莲与被告王伟装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李存莲及其委托诉讼代理人喇海娟，被告王伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李存莲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告装修损失150734元、8台热水器费用4640元；2、依法判令被告退还原告押金1600元、房屋租金3888元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年8月29日签订租赁合同，约定被告将位于西宁市××区的房屋出租给原告。租赁期限为2018年8月29日至2023年8月29日，年租金为70000元。同时，约定如果房屋在租赁期两年内如遇政府拆迁改造，被告赔偿原告的装修费用，如超过租赁期两年，甲方不承担装修的任何费用，租赁合同签订后，原告对涉案房屋进行整体装修，全部花费150734元。2019年11月14日，因供暖问题双方又达成协议，约定被告承担锅炉安装期间的房屋租金，约定施工时间为20天。现涉案房屋由政府强制拆迁，截止2020年6月19日，被告已强制原告退还房屋，并更换了门锁，对涉案房屋进行了实际控制，私自出售了原告在涉案房屋内的热水器等设备。根据双方合同约定，现原告承租房屋未到两年，被告应当按照合同约定赔偿原告相关损失。综上所述，为维护当事人的合法权益,依法提起诉讼，望法庭查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告王伟辩称，原告所述事实不属实。2020年6月19日退还了被告押金和房租，双方已解除租赁合同。当时，原告给我说没找好房子，我让她先住在房屋内，等找好房屋再搬出去。现不同意原告主张的诉讼请求。原告李存莲围绕诉讼请求向本院提供证据：证据一：房屋租赁协议书一份，欲证明：1、原告与被告于2018年8月29日签订房屋租赁协议，约定：“被告将位于西宁市××区的房屋出租给原告，租赁期限为2018年8月29日至2023年8月29日，租赁费为每年70000元”；2、另约定在租赁期两年内，如遇到政府房屋拆迁改造被告赔偿原告装修费用；3、原告向被告支付房屋押金30000元的事实；证据二：补充协议书一份，欲证明：2019年11月14日原告与被告就涉案房屋达成补充协议。自2019年11月5日至锅炉安装使用期间产生的房屋租赁费由被告承担，2019年11月24日锅炉安装完毕，被告应当承担20天的房屋租赁费的事实，故被告应当退还20天租赁费3888元；证据三：西宁市城东区人民政府关于曹家寨片区储备地项目一期涉及集体土地上房屋拆迁补偿方案的通告一份，欲证明：1、2020年5月21日城东区政府发布拆迁通告，涉案房屋包括在拆迁范围内，同时拆迁时房屋附着物存在一次性货币补偿的事实；2、证明涉案房屋被拆迁时在租赁期限两年内；证据四：装修合同书一份，欲证明：2018年10月8日原告与第三人王某（王某仿）签订装修合同，约定将位于西宁市××区的房屋承包给第三人装修，承包方式为部分包工包料，部分包工不包料；证据五：视频一组，欲证明：王敢仿与王军为同一人，王某为王某仿小名的事实；证据六：房屋视频一组，欲证明：涉案房屋存在装修附属物的事实；证据七：收条，欲证明：原告为装修房屋产生装修费，并通过转账及现金方式支付给第三人王某（即王某仿）装修费150734元的事实；证据八：销货单一份，欲证明：1、原告为装修涉案房屋于2018年11月18日购买卫生间用品（马桶、热水器、脸盆等）花费8630元，2018年11月27日购买灯饰花费1400元，2018年11月29日购买卫生间隔断门花费11000元总计27030元的事实；2、涉案房屋实际装修，并存在相应装修设备的事实；证据九：转账凭证及支付凭证一份，欲证明：原告通过转账的方式支付给第三人王某仿总计107530元，直接微信支付第三人18922元，支付给第三人魏某某9000元的事实。被告向本院提交的证据：证据一：2020年6月19日合同解除协议书一份，欲证明：被告与原告男友段某某签订协议书，约定与原告解除合同，同时向原告退还房屋押金30000元，外加2个月房租11666元共计41666元的事实；证据二:2020年6月19日转账凭证、截图一份，欲证明：当天转账一笔30000元，一笔10000元、还有一笔电费533.53元的事实（还有1666元当时约定原告搬走房屋内的洗衣机等物品后退还原告后与原告损坏房屋设施的费用相充抵）。经过庭审中的举证、质证，被告对于原告提交的第1、2、3、4、5、6组证据的真实性无异议予以认可。被告对于原告提交的证据7、8、9组证据不认可。原告对于被告提交的证据一认为1.协议书签订方不是原告；2.段某某不存在合法的代理权；3.协议对于房屋装修款没有处理，对于该组证据不认可。对于证据二认为段某某确实给原告转账40000元。对原、被告提交的证据的真实性本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据。根据原、被告陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2018年8月29日,原、被告签订租赁合同一份，约定：被告王伟将位于西宁市××区的约900平方米房屋出租给原告，原告经营宾馆。租赁期限自2018年8月29日至2023年8月29日，年租金为70000元。另约定：“如果房屋在租赁期两年内如遇政府拆迁改造，被告赔偿原告的装修费用，如超过租赁期两年，甲方不承担装修的任何费用”等。合同签订后，原告对承租房屋进行部分装修。2020年6月19日，被告王伟与原告李存莲男友段某某签订解除合同协议书，载明“因政府拆迁，双方协商解除合同……合同解除不再牵扯任何的费用解除租赁合同”。同日，被告退还原告房屋押金30000元，给付被告两个月房租11666元计41666元，被告收回房屋。此后，原告以被告赔付其装修费用、财产损失为由诉至本院。另查，原告李存莲与段某某系男女朋友关系，居住于出租房内。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同系双方意思表示真实，且不违反法律禁止性规定，双方按照合同约定应各自履行合同项下义务。本案中，双方对于解除租赁合同达成一致，且被告向原告退还了收取的押金并支付了两个月的租金作为补偿，原告对此表示接受。故，原告现诉求被告赔偿原告装修损失150734元、8台热水器费用4640元、退还原告押金1600元、房屋租金3888元无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李存莲对被告王伟的全部诉讼请求；案件受理费1759元由原告李存莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马如海 二〇二〇年八月十七日法官助理 李艳婷书记员 孙胜菊附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。