贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初4816号原告:中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行，地址贵州省贵阳市观山湖区诚信南路麒龙中央商务大厦（CBD中心）****。负责人：张嵘，职务:行长。委托诉讼代理人：王俊、龚洋，北京盈科(贵阳)律师事务所律师。被告：黄校，男，1987年3月16日出生，壮族，住广西壮族自治区龙州县。被告：贵州天纬房地产开发股份有限公司，住，住所地贵州省贵阳市云岩区后坝路**枫丹白鹭明彩居办公楼**/div>法定代表人：朱吉卿。委托诉讼代理人：付阳，贵州创文律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行（以下简称工行贵阳诚信路支行）诉被告黄校、贵州天纬房地产开发股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行贵阳诚信路支行的委托诉讼代理人王俊、被告贵州天纬房地产开发股份有限公司的委托诉讼代理人付阳到庭参加诉讼，被告黄校经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行贵阳诚信路支行向本院提出如下诉讼请求：一、被告黄校立即偿还原告贷款本金181861.92元以及利息、复利（截至2020年3月20日欠息9263.31元，从2020年3月21日起根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；二、被告黄校向原告支付为实现本案债权产生的律师费5733元；三、被告贵州天纬房地产开发股份有限公司对被告黄校的上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告黄校所有的位于贵阳市云岩区房屋折价、拍卖、变卖所得价款在被告黄校的上述债务范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告共同承担。原告工行贵阳诚信路支行诉称，为了购买被告贵州天纬房地产开发股份有限公司开发建设的位于贵阳市云岩区房屋，被告黄校向原告申请房屋按揭贷款。2009年10月10日，原告与被告黄校、贵州天纬房地产开发股份有限公司签署了《个人购房借款／担保合同》，约定，被告黄校向原告借款28万元，贷款期限为20年。合同同时对贷款用途、支付方式、贷款利率、违约责任等进行了约定。同时，被告黄校用其购买的上述房屋为上述贷款提供抵押担保，被告贵州天纬房地产开发股份有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告黄校发放了贷款。但合同履行过程中，被告黄校未按约支付当期应付款项，多次逾期还款，违反合同约定。为维护自身的合法权益，原告工行贵阳诚信路支行遂诉至本院，提出如前诉请。被告黄校未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩状。被告贵州天纬房地产开发股份有限公司辩称，借款合同中并未明确我方承担担保责任的方式，我方不应当承担担保责任。经审理查明：2009年10月10日，中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行作为贷款人（抵押权人），黄校作为借款人和抵押人，贵州天纬房地产开发股份有限公司作为保证人，各方共同签订《个人购房借款／担保合同》，约定，1、黄校向中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行贷款28万元用于购买位于贵阳市云岩区房屋，贷款期限为20年；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%；3、还款方式：按月等额本息还款。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、借款人不能按期归还贷款本息，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人负担；5、借款人连续三个月或累计六次未按时还本付息，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息并要求支付费用。6、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行于2009年10月14日向黄校发放借款28万元。黄校向中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行出具的借款借据约定，贷款发放日：2009年10月14日，贷款期限：240月。年利率5.94%，正常利率浮动比率：-30%，并委托中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行从其账户内将该笔贷款转入贵州天纬房地产开发股份有限公司名下账户。被告黄校用其所购买的位于贵阳市云岩区房屋为上述借款作抵押担保，并于2009年11月9日作了预购商品房抵押权预告登记【证号：筑房预云岩字第××号】。合同履行过程中，被告黄校未能按时足额履行还款义务，自2011年3月开始出现逾期，至开庭前共累计二十一期未按时足额偿还每期月供本息。庭审中核实，截止2020年7月21日，被告黄校尚欠原告借款本金181861.92元以及利息11584.09元。另查明，中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行于2019年4月24日更名为中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、银行交易流水、欠款明细表、预购商品房抵押权预告登记证等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应受清偿。涉案《个人购房借款/担保合同》,其内容不违反法律规定,合同合法有效,合同双方当事人均应恪守履行。本案原告按照合同约定履行了发放借款的义务，被告黄校未按照合同约定偿还借款本息,构成违约,现原告要求被告黄校偿还拖欠的借款本息于法有据,本院予以支持。被告贵州天纬房地产开发股份有限公司自愿为涉案借款提供连带保证责任担保,保证人应当按约定承担保证责任。原告要求被告贵州天纬房地产开发股份有限公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。原告要求被告黄校负担律师费，但未提交律师费票据予以证明该费用已实际支出，对该主张本院不予支持。被告黄校自愿提供位于贵阳市云岩区房屋为上述借款作抵押担保，但未办理正式抵押登记，抵押权未成立，故对原告要求对被告黄校提供抵押的房屋在折价、拍卖或变卖所得价款后在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告黄校未到庭参加诉讼,不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄校于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行借款本金181861.92元以及利息11584.09元，利息暂计算至2020年7月21日，之后按《个人购房借款/担保合同》约定标准继续计算至借款本息还清之日止；二、被告贵州天纬房地产开发股份有限公司对黄校的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4236元，减半收取2118元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳诚信路支行负担25元，被告黄校、贵州天纬房地产开发股份有限公司负担2093元（此款原告已预交，二被告在履行上述判决内容时将其应负担的部分一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  唐环二〇二〇年八月四日法官助理陈先文书记员孙成健