河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5725号 原告:中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地:石家庄市长安区广安大街**。 负责人:王东，行长。 委托诉讼代理人：陈鹏，河北朗域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付豪，河北朗域律师事务所实习律师。 被告:杜某良，男，1978年5月5日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告:常某玲，女，1977年4月27日出生，汉族，河北省石家庄市新华区。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行诉被告杜某良、常某玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行之委托诉讼代理人陈鹏、付豪，被告杜某良、常某玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告杜某良、常某玲偿还原告借款本金512623.27元和截至2020年5月8日的借款利息、复利及罚息19001.57元，以及之后的利息、罚息及复利按借款合同约定方式计算至本息实际付清之日止；二、依法判令原告对被告杜某良名下位于石家庄市新华区，房屋所有权证号为：335037941号的房产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用及原告实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2014年1月20日，原告与被告杜某良、常某玲签订编号为160615447-2022-20170557139的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告发放63万元贷款，用于购买新华区房产，贷款期限为228个月，自2014年1月20日至2033年1月20日止，贷款利率为浮动利率（即在基准利率水平上浮10%），杜某良以其位于石家庄市新华区，房屋所有权证号为：335037941号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记。原告于2014年3月5日将63万元贷款支付给被告，后被告连续拖欠借款，原告多次要求被告偿还，被告均未按照合同进行偿还。截止至2020年5月8日，仍欠本息、复利及罚息共计531624.84元。以上事实均有证据予以证实。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。 被告杜某良、常某玲辩称，对原告诉求无异议。 本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告杜某良、常某玲（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-2022-20140557139），合同约定，被告向原告借款63万元；借款期限自2014年1月20日至2033年1月20日，共计228个月；借款用途为购买留营××合作路小区10-1-601房屋，房屋建筑面积129.15平方米，成交价1010000元，售房人系李英；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入石家庄市舒心家园房产经纪有限公司账号；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称杜某良，账号62×××30，开户银行:石家庄住房城建支行；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币5080.19元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为杜某良，抵押物名称为留营××合作路小区10-1-601，权利价值63万元，债务履行期限至2033年01月20日止。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。 2014年3月5日，《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告杜某良借款金额为63万元，贷款期限为228个月，还款方式为等额本息还款法，执行利率7.205%，逾期罚息利率浮动比例50%。当日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款63万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，二被告在个人贷款支付凭证上签字确认。 2014年3月17日，被告杜某良就名下坐落于新华区房屋办理了房屋他项权证，证号为石房他证新字第××号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，抵押方式为一般抵押，债权数额为63万元。 《资金交易查询》显示被告杜某良的还款及逾期情况，截至2020年5月8日，尚欠本金512623.27元、借款利息18126.09元、利息罚息448.24元、本金罚息427.24元。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、房屋他项权证、《资金交易查询》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行，故原告中国建设银行股份有限公司石家庄市分行主体诉讼主体适格。中国建设银行股份有限公司河北省分营业部与被告杜某良、常某玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告杜某良、常某玲应当按约偿还贷款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告杜某良、常某玲在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金512623.27元，截至2020年5月8日的借款利息、罚息19001.57元，以及自2020年5月9日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告杜某良自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告杜某良名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告杜某良、常某玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行本金512623.27元、借款利息18126.09元、利息罚息448.24元、本金罚息427.24元及自2020年5月9日起至还清之日止的利息、罚息（按合同约定计算）； 2、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对被告杜某良名下位于石家庄市新华区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9116元，减半收取4558元，由被告杜某良、常某玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年八月十九日 书记员  董韶坤