广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4641号原告：广东华亭资本投资管理有限公司。住所地：清远市新城**区****。法定代表人：苏某1。委托诉讼代理人：文永传，广东尚义律师事务所律师。被告：胡慧萍，女，汉族，1980年9月15日出生，住清远市清城区新城三号区*********，公民身份号码441************468。原告广东华亭资本投资管理有限公司与被告胡慧萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人文永传到庭参加诉讼。被告胡慧萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东华亭资本投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年11月1日签订的《物业租赁协议》；2、判令被告支付原告凤城门诊的欠款本金45467元，并从2018年11月1日起按每月5%计算违约金至欠款全部清偿为止；3、判令被告支付原告2019年1月1日至2020年5月30日物业租金40800元（物业租金计算至合同解除之日止），违约金计算至租金全部清偿为止，电费1001元；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第三项诉讼请求：违约金从2019年1月1日起按每月5%计算至租金清偿之日止。事实和理由：2017年7月16日，原、被告签订《凤城门诊经营管理合作协议》，约定原告将所属凤城门诊的中医科、内科、外科、妇科、急诊科等交由被告经营管理，被告向原告按月缴交一楼租金6890元，二楼租金9000元，固定收益4000元。由于被告经营管理不善，长期拖欠原告的租金和固定收益，双方经协商，于2018年11月1日签订《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》，双方确认：“1、提前于2018年10月31日终止《凤城门诊经营管理合作协议》（含相关补充说明）；2、截止2018年10月，被告累计拖欠原告款项共计187822元；3、被告在合作期间投入装修和设施108653元，原告按照折旧价92355元向被告购买；4、被告欠款187822元减去折抵装修和设施款92355元后，仍欠原告95467元，被告定于2018年11月10日前还款35467元；2018年12月31日前还款30000元；2019年1月31日前还清余款30000元。逾期还款按所欠款项金额每月5%计算违约金。5、被告交原告的履约保证金50000元，在2019年1月31日前无因被告纠纷影响原告凤城门诊经营的情况，原告将其无息返还给被告。”但被告在签订《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》后，根本没有按照约定期限偿还欠款，原告将其50000元押金折抵第三期还款30000元，折抵第二期还款20000元后，被告仍欠原告本金和违约金：1、定于2018年11月10日前还款本金35467元，从2018年11月1日起按每月5%计算违约金；2、定于2018年12月31日前还款30000元，折抵20000元押金后，仍欠10000元，从2019年1月1日起按每月5%计算违约金。原、被告于2018年11月1日签订终止《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》后，被告己经按照《物业租赁协议》约定向原告缴交了2018年11月、12月两个月的租金合计4800元，但从2019年1月起拖欠租金，违约金每月按5%计算。综上所述，被告严重违背诚实信用原则，长期拖欠原告款项及物业租金，证明被告己经完全没有履行租赁合同的能力，双方不具备继续合作的基础，故双方签订的《物业租赁协议》应予以解除。被告长期拖欠原告款项及物业租金，已经构成对原告合法权益的侵害，应依照约定承担违约责任。特提起诉讼，请依法判决。被告胡慧萍没有答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月16日，原、被告签订《凤城门诊经营管理合作协议》，约定由原告将凤城门诊的中医科、内科、外科、妇科、急诊科等交由被告经营管理，被告向原告每月缴交场地租金，其中一楼第五卡租金6890元/月，二楼租金9000元/月（从2017年9月1日起计算收取）；被告每月需另外向原告缴纳固定收益，其中第一年3000元/月、第二年4000元/月、第三年5000元/月；装修费由被告支付，医疗区、办公区装修费由原告垫付，被告从2017年9月1日起平均分四年共48个月逐月不计利息还给原告。被告需向原告缴纳履约保证金50000元。2018年5月3日，原、被告签订《凤城门诊补充说明》，就门诊装修结算费的分摊及二楼租金起计日期进行了更改，包括：1、原告已全款支付装修费206493.43元，根据装修项目，被告应负责其中的189466.38元，按《凤城门诊经营管理合作协议》，被告应从2017年9月1日起平均分四年共48个月逐月不计利息还给原告，现还款起计日期改为2018年7月1日；2、按《凤城门诊经营管理合作协议》，二楼租金从2017年9月1日起计9000元/月，现起计日期改为2018年5月1日。2018年11月1日，原、被告签订《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》，其中《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞》约定：1、双方一致同意提前于2018年10月31日终止《凤城门诊经营管理合作协议》（含相关补充说明）；2、截止2018年10月被告累计拖欠原告款项共计187822元，原告按折旧价向被告购买装修和设施费92355元，扣除装修和设施费后被告尚欠原告95467元，被告于2018年11月10日前还款35467元、2018年12月31日前还款30000元、2019年1月31日前还清余款30000元，逾期还款按所欠款项金额每月5%计算违约金；3、被告缴纳的履约保证金50000元，原告在2019年1月31日前无因被告纠纷影响经营情况下退回给被告。《物业租赁协议》约定：原告将门诊二楼东侧预留2的约160㎡场地租给被告使用，租赁期限从2018年11月1日至2023年8月14日，租金按每月2400元计算，每月5日前交付当月租金，逾期按所欠款项金额的每月5%计算违约金；被告在2018年11月10日前交纳履约押金5000元给原告，如被告有拖欠交租等违约行为，原告有权没收履约押金并追收拖欠租金和损失。庭审中，原告述称被告从2019年1月1日起拖欠租金。被告胡慧萍未在本院传唤的开庭时间出庭应诉，亦无提供证据否定原告的主张。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。原告已按约定将租赁物交付给被告经营使用，但被告从2019年1月1日起拖欠租金，已构成根本违约，现原告要求解除原、被告于2018年11月1日签订《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》中的《物业租赁协议》，符合法律规定，本院予以支持。被告从2019年1月1日开始拖欠租金（2400元/月），已构成违约，且被告对拖欠租金一事亦未出庭抗辩，现原告主张被告支付自2019年1月1日起至合同解除之日止的租金及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张被告支付凤城门诊欠款45467元及违约金的诉讼请求，《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》对被告欠款总金额95467元已作约定，原告将履约保证金50000元抵扣部分欠款，是其对自身权利的处分，本院予以准许。因此，被告仍需向原告归还欠款45467元，违约金可从逾期还款之日起分段计算，即从2018年11月11日起以35467元为基数、从2019年1月1日起以10000元为基数按月利率5%的标准计算至欠款还清之日止。对于原告主张被告支付电费1001元的诉讼请求，因原告并未提供证据证明其有实际支出上述费用，故对原告该项请求，本院不予支持。原告可在实际产生上述费用后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东华亭资本投资管理有限公司与被告胡慧萍于2018年11月1日签订《终止＜凤城门诊经营管理合作协议＞和物业租赁协议》中的《物业租赁协议》；二、被告胡慧萍于本判决生效之日起七日内向原告广东华亭资本投资管理有限公司支付自2019年1月1日起至上述第一判项生效之日止的租金（暂计算至2020年7月30日止的租金为45600元，2020年8月1日后的租金按照合同约定的租金2400元/月的标准计算）；三、被告胡慧萍于本判决生效之日起七日内向原告广东华亭资本投资管理有限公司支付自2019年1月1日起拖欠租金的违约金，违约金以当月应交租金2400元为基数，从欠费次月的1日起按月利率5%的标准分段计算至租金付清之日止；四、被告胡慧萍于本判决生效之日起七日内向原告广东华亭资本投资管理有限公司支付凤城门诊欠款45467元及违约金（违约金从2018年11月11日起以35467元为基数、从2019年1月1日起以10000元为基数按月利率5%的标准计算至欠款还清之日止）；五、驳回原告广东华亭资本投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2072元，由被告胡慧萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 胡容容八月十日书记员 张  彩  婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。