安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初2605号 原告:安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇中街水晶城****，统一社会信用代码：91330100573020674C。 负责人：李昊，支行行长。 委托诉讼代理人：陈杰，该公司特殊资产管理部总经理。 委托诉讼代理人：杨帆，该公司特殊资产管理部副总经理。 被告：刘寅炜，男，1986年4月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行（以下简称肥西石银村镇银行中街支行）与被告刘寅炜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥西石银村镇银行中街支行的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告刘寅炜经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 肥西石银村镇银行中街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘寅炜偿还贷款本金230万元，截止2020年5月19日逾期利罚息463346.78元及后期逾期利息自2020年5月20日起按照罚息月利率11.57805‰计算至本金付清之日止；2.判令原告对被告刘寅炜抵押的位于上海市浦东大道1615弄5号303室房产（产权证编号：沪房地浦字（2014）第033960号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权委托上海市黄浦公证处公证费4600元，以及聘请法律服务律师服务费20000元；4.判令上述被告承担本案的诉讼费等因被告违约所产生的费用。事实和理由：2017年9月6日原告肥西石银村镇银行中街支行与刘寅炜签订个人借款合同，合同约定贷款金额为人民币230万元，支付方式为受托支付，还款方式为按月结息，到期还本。贷款期限自2017年9月6日至2019年9月5日，共计24个月。贷款月利率为7.7187‰，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日。个人借款合同规定借款人不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，贷款罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算，罚息为每日万分之3.86。上述合同签订后，原告按约履行放款义务，但被告刘寅炜自贷款到期至今未能结清本息，经我行多次催告未果。其中被告刘寅炜以上海市浦东大道1615弄5号303室房产（产权证编号：沪房地浦字（2014）第033960号）提供抵押担保并办理抵押登记（不动产登记证明：沪（2017）浦不动产证明第14074032号）。原告享有追回本金及利息的权利，原告对被告的抵押物依法处分以其所得价款优先受偿。 本院经审理认定事实如下：原告所举证据1即企业法人营业执照、负责人身份证明、金融许可证复印件各一份，证据2即刘寅炜身份证、户口簿、单身证明复印件各一份，证据3即个人借款申请书、个人借款合同（合同编号：石银个（借）字第BC20170911000035号）、最高额抵押合同、被告刘寅炜不动产权证复印件一份、不动产登记证明一份，证据4即肥西石银村镇银行借款凭证、出账通知书，证据5即肥西石银银行受托支付申请书、面签确认书、贷款面谈记录，证据6即公证发票、法律服务合同、发票，证据7即（2019）沪0115执16315号执行裁定书，被告刘寅炜未到庭，也未发表质证意见，因原告所举的7份证据客观真实、来源合法，与本案有关联，据此，对原告所举7份证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。 2017年9月6日原告肥西石银村镇银行中街支行与被告刘寅炜签订个人借款合同，该合同约定：贷款金额为人民币230万元；贷款期限自2017年9月6日至2019年9月5日，共计24个月；贷款用途只能用于购买电脑；支付方式为受托支付，还款方式为按月结息，到期还本；原告同意被告分多次发放贷款金额；第一笔借款凭证（出账流水号BP20170915000010）约定偿还日期为2018年9月5日，借款金额为人民币23万元整；第二笔借款凭证（出账流水号BP20170915000011）约定偿还日期为2019年9月5日，借款金额为人民币207万元整。两次发放贷款月利率均为7.7187‰，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日；个人借款合同规定借款人不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计收罚息。2017年9月6日抵押权人肥西石银村镇银行中街支行与抵押人刘寅炜签订最高额抵押合同，该合同约定：抵押人担保主债权的金额为370万元；被告刘寅炜以上海市浦东大道1615弄5号303室房产（产权证编号：沪房地浦字（2014）第033960号）提供抵押担保。2017年9月12日权利人肥西石银村镇银行中街支行与义务人刘寅炜并办理不动产登记证明，不动产登记号为沪（2017）浦字不动产证明第14074032号，该证明显示证明的权利或事项为抵押权登记（房地产抵押（现房））。上述合同签订后，原告按约履行放款义务，将被告所贷的款先打入刘寅炜在原告处的存款账户上，于2017年9月15日根据刘寅炜的受托支付申请，将230万元款分两笔转入交易方徐聪的账户上。贷款到期后，被告刘寅炜未有向原告偿还借款本金，尚欠原告借款本金230万元未有偿还。2018年8月21日被告归还原告利息795.16元，2018年9月6日归还利息1926.97元，2018年9月6日归还利息16073.03元，2018年9月21日系统自动扣划利息0.22元。之后，被告刘寅炜未有向原告偿还借款本金和利息。另：原告肥西石银村镇银行中街支行为实现债权委托上海市黄浦公证处公证用去公证费4600元，聘请法律服务用去律师服务费20000元。 本院认为，2017年9月6日原告肥西石银村镇银行中街支行与被告刘寅炜签订个人借款合同，抵押权人肥西石银村镇银行中街支行与抵押人刘寅炜签订最高额抵押合同，是主从合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。被告刘寅炜应按照合同的约定履行给付借款的义务，尚欠原告借款本金230万元未有偿还，应当履行。原告肥西石银村镇银行中街支行要求被告刘寅炜偿还借款本金230万元的诉讼请求，本院应予支持。被告刘寅炜履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担逾期利息的责任即从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。原告肥西石银村镇银行中街支行要求被告刘寅炜支付截止于2020年5月19日利息、逾期利息计463346.78元及后期逾期利息（自2020年5月20日起按罚息月利率11.57805‰计算至本金付清之日止）的诉求，本院应予支持。2017年9月6日抵押权人肥西石银村镇银行中街支行与抵押人刘寅炜签订最高额抵押合同，抵押人刘寅炜自愿以其名下自有产权证书编号:产权证编号：沪房地浦字（2014）第033960号房产设定抵押担保，并办理了不动产登记证明，不动产登记号为沪（2017）浦字不动产证明第14074032号。原告肥西石银村镇银行中街支行要求对被告刘寅炜抵押的位于上海市浦东大道1615弄5号303室房产（产权证编号：沪房地浦字（2014）第033960号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。原告肥西石银村镇银行中街支行为实现债权委托上海市黄浦公证处公证用去公证费4600元，聘请法律服务用去律师服务费20000元，并提供上海增值税普通发票及安徽省增值税普通发票。原告肥西石银村镇银行中街支行要求被告承担其为实现债权委托上海市黄浦公证处公证费4600元，以及聘请法律服务律师服务费20000元的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 一、被告刘寅炜应于本判决生效后十日内偿还原告安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行借款本金230万元、截止2020年5月19日利息、逾期利息计463346.78元及后期逾期利息（自2020年5月20日起按照罚息月利率11.57805‰计算至本金付清之日止）； 二、原告肥西石银村镇银行中街支行要求对被告刘寅炜抵押的位于上海市浦东大道1615弄5号303室房产（产权证编号：沪房地浦字（2014）第033960号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权； 三、被告刘寅炜承担原告为实现债权委托上海市黄浦公证处公证费4600元，以及聘请法律服务律师服务费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费28907元，减半收取14454元，由被告刘寅炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐星煌 二〇二〇年八月二十一日 书记员  吕玮如 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。