福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初137号 原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省沙县城关府北新区**。统一社会信用代码9135042785594041X1。 代表人：罗高章，职务行长。 委托诉讼代理人：廖宝林，福建如贤律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪朝勇，福建如贤律师事务所执业律师。 被告：杨宝，男，1991年9月4日出生，汉族，住福建省沙县。 原告中国农业银行股份有限公司沙县支行（以下简称“沙县农行”）与被告杨宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。诉讼中，沙县农行申请财产保全。沙县农行的委托诉讼代理人洪朝勇到庭参加诉讼，被告杨宝经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 沙县农行向本院提出诉讼请求：1.判令解除沙县农行与杨宝签订的合同编号为35105201000008707号《个人购房担保借款合同》；2.判令杨宝偿还借款本金122615.98元，支付利息2695.63元（计至2020年2月20日止），此后的利息按照合同约定的计算标准继续计算；3.判令杨宝支付沙县农行为实现债权而支付的律师代理费3000元；4.判令沙县农行对杨宝提供抵押的坐落于沙县房产在抵押担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由杨宝承担。事实和理由：2010年5月25日，沙县农行与杨宝签订《个人购房担保借款合同》，双方对贷款金额、期限、利息、抵押担保、违约责任等作了约定。合同签订后，沙县农行依约向杨宝发放贷款18万元，但杨宝未按约足额偿还借款。截至2020年2月20日，杨宝尚欠借款本金122615.98元，利息2695.63元未归还。 杨宝未作答辩。 沙县农行围绕诉讼请求提供了营业执照、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、个人贷款还款明细及结欠本金清单、结欠利息清单、房屋他项权证、土地他项权证、委托代理协议、福建增值税专用发票、居民身份证及其当庭陈述，并经开庭质证，杨宝未到庭进行证据交换和质证，视为自愿放弃质证权利。本院对沙县农行提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。 据此，本院认定事实如下： 1.2010年5月25日，沙县农行与杨宝签订《个人购房担保借款合同》（编号：35105201000008707），主要约定：借款金额18万元；借款用途为购买房产；借款期限自2010年5月25日起至2030年5月24日止；执行浮动利率，借款利息在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，执行年利率6.237%；还款方式为等额本息分期还款，每个月为一个还款周期，共240期，还款日为借款对应日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；杨宝以其所有的位于沙县房产（房屋所有权证号：XXXX）为该笔借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。杨宝在《个人购房担保借款合同》上签字并加盖指模。 2.2011年8月9日，沙县农行与杨宝到沙县房地产管理所办理了抵押登记，沙县农行取得沙房他证字第××号《房屋他项权利证》；同日，沙县农行与杨宝到沙县国土资源局办理了抵押登记，沙县农行取得沙土他项（XX）第XX号《土地他项权利证》。 3.2010年6月9日，沙县农行向杨宝发放贷款18万元。 4.杨宝从2019年10月9日起未按期足额偿还借款本息，截止2020年2月20日尚欠借款本金122615.98元，利息2695.63元。 5.沙县农行因本案诉讼支出律师代理费3000元。 6.诉讼中，沙县农行申请财产保全，保全费1162元。 本院认为，沙县农行与杨宝签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。沙县农行履行了贷款义务，杨宝未按合同约定足额偿还借款本息，其行为显属违约。沙县农行要求解除与杨宝签订的《个人购房担保借款合同》并提前收回贷款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。沙县农行要求杨宝支付律师代理费3000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。杨宝以其所有的坐落于沙县房产为其向沙县农行贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续，沙县农行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。杨宝经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行与杨宝于2010年5月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105201000008707）； 二、杨宝应于本判决生效之日偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金122615.98元； 三、杨宝应按合同约定的利息计算标准支付中国农业银行股份有限公司沙县支行从2019年10月9日起至还清借款之日止的利息； 四、杨宝应于本判决生效之日支付中国农业银行股份有限公司沙县支行为实现债权而支出的律师代理费3000元； 五、中国农业银行股份有限公司沙县支行有权以杨宝提供抵押担保的坐落于沙县房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2866元，由杨宝负担，并于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行；本案诉讼保全费1162元，公告费600元，合计1762元，由杨宝负担，应于判决生效之日支付给中国农业银行股份有限公司沙县支行，逾期未支付，可依法申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长  林坤淀 人民陪审员  罗清珠 人民陪审员  王艳芳 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  张承高 书 记 员  罗慧玲 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。