福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初429号 原告：三明市海鑫投资有限公司，住所地福建省三明市三元区长安路****，统一社会信用代码91350400699025120T。 法定代表人：曾军东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：宋超，福建明经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鑫，福建明经律师事务所律师。 被告：庄长平，男，1963年8月22日出生，汉族，住福建省福清市。 原告三明市海鑫投资有限公司（以下简称海鑫公司）与被告庄长平租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海鑫公司的委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼，被告庄长平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海鑫公司向本院提出诉讼请求：判令庄长平支付所欠租金和物业管理费315196.65元、空调费32471.1元及实现债权费用10000元，合计357667.75元。事实和理由：自2013年12月31日起，庄长平向海鑫公司租赁位于红星美凯龙三明三元商场二层商场展位，并每年与海鑫公司签订《租赁合同》（合同编号2013197、2014119、2014120）。自2015年12月30日起，庄长平与海鑫公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0256950000647、0256950000855、0256950001062，包括通用条款和专用条款两部分），合同就租金、物业管理费、空调费、违约责任等作了详细约定。因庄长平拖欠租金等费用，海鑫公司多次进行催交，并寄送《通知函》、《律师函》。截至起诉之日，庄长平尚欠海鑫公司场地租金及物业管理费315196.65元、空调费32471.1元。海鑫公司认为，庄长平的行为已严重违反合同约定，依照合同约定，庄长平应向海鑫公司支付拖欠的租金及物业管理费、空调费和实现债权的费用，故具状起诉，请求法院判如所请。 庄长平未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2013年12月30日，海鑫公司作为出租方与庄长平作为承租方签订《租赁合同》一份，主要约定：出租方将位于三明市三元区红星美凯龙商场二楼Ｂ8019、Ｂ8020、Ｂ8021、Ｂ8022、Ｂ8023、Ｂ8025展位租赁给承租方，用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示；展位计租面积410.5平方米；承租方按每月每平方米15元支付租金，每月租金为6157.5元，同时按每月每平方米10元支付物业管理费，每月物业管理费为4105元，均按季支付；空调电费按实报收取；合同期限自2013年12月31日至2014年12月30日。同时，合同附件中约定给予庄长平的优惠为收租金6个月即仅收租金和物业管理费61575元。 2.2014年，海鑫公司作为出租方与庄长平作为承租方签订《租赁合同》一份，主要约定：出租方将位于三明市三元区红星美凯龙商场二楼Ｂ8028、Ｂ8029展位租赁给承租方，用于品牌为欧雅壁纸的建材类展品展示；展位计租面积352.7平方米；承租方按每月每平方米15元支付租金，每月租金为2645.25元，同时按每月每平方米10元支付物业管理费，每月物业管理费为1763.5元，均按月支付；空调电费按实报收取；合同期限自2014年9月30日至2015年9月29日。 3.2014年，海鑫公司作为出租方与庄长平作为承租方签订《租赁合同》一份，主要约定：出租方将位于三明市三元区红星美凯龙商场二楼Ｂ8019、Ｂ8020、Ｂ8021、Ｂ8022、Ｂ8023、Ｂ8025展位租赁给承租方，用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示；展位计租面积410.5平方米；承租方按每月每平方米15元支付租金，每月租金为3078.75元，同时按每月每平方米10元支付物业管理费，每月物业管理费为2052.5元，均按月支付；空调电费按实报收取；合同期限自2014年12月31日至2015年12月30日。 4.2015年12月30日，海鑫公司作为出租方、上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司作为管理方与庄长平作为承租方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，主要约定：出租方将位于三明市三元区红星美凯龙商场二楼Ｂ8019、Ｂ8020、Ｂ8021、Ｂ8022、Ｂ8023、Ｂ8025展位租赁给承租方，用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示；展位计租面积410.5平方米；租金单价为每月每平方米25元，每期租金为10262.5元，每月物业管理费为0元；出租方授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司工作人员代为收取租金和物业管理费，空调电费单价待定；合同期限自2015年12月31日至2016年12月30日；未按时交纳本合同项下任何费用经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。同时，补充协议中约定分别给予庄长平自2016年2月1日至2月29日、3月1日至5月31日、6月1日至6月15日场地租赁费折扣金额10262.5元、30787.5元、5131.25元，即优惠后全年租金和物业管理费为76968.75元。 5.2016年12月3日，海鑫公司作为出租方、上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司作为管理方与庄长平作为承租方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，主要约定：出租方将位于三明市三元区红星美凯龙商场二楼Ｂ8019、Ｂ8020、Ｂ8021、Ｂ8022、Ｂ8023、Ｂ8025展位租赁给承租方，用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示；展位计租面积410.5平方米；承租方应付的租金及物业管理费为135271.8元（其中60%为租金，40%为物业管理费）；出租方授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司工作人员代为收取租金和物业管理费，空调电费单价待定；合同期限自2016年12月31日至2017年12月30日。 6.2017年12月4日，海鑫公司作为出租方、上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司作为管理方与庄长平作为承租方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，主要约定：出租方将位于三明市三元区红星美凯龙商场二楼Ｂ8019、Ｂ8020、Ｂ8021、Ｂ8022、Ｂ8023、Ｂ8025展位租赁给承租方，用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示；展位计租面积410.5平方米；租金及物业管理费单价为每月每平方米27元，每期租金为133002元，优惠后租金及物业管理费为83126.25元（其中60%为租金，40%为物业管理费）；出租方授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司工作人员代为收取租金和物业管理费，空调电费单价按每月每平方米5元支付；合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日止。 7.2018年4月16日，上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司以微信方式向庄长平发出通知函要求其于2018年4月30日前缴清所欠租金。2018年6月22日，上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司以邮寄方式向庄长平发出通知函要求解除双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，并将于2018年6月30日将展位正式收回，但该快件因无法送达被退回。海鑫公司在庭审中陈述于2019年初将展位正式收回。 8.海鑫公司自认收到庄长平于2014年3月26日、2014年5月18日、2014年6月17日以货款抵扣方式支付2014年优丽雅特品牌场地租金及物业管理费6000元、19206.75元、12220元、21150元，累计58576.75元，尚欠2998.25元；于2014年11月8日支付2014年欧雅壁纸品牌场地租金及物业管理费20000元，尚欠32905元；2017年11月28日支付2016年优丽雅特品牌场地租金及物业管理费1002元，尚欠75966.75元；于2017年3月1日、2017年5月28日、2017年6月29日、2017年8月2日（货款抵扣）、2017年9月1日、2017年9月5日、2017年9月29日、2017年10月24日、2017年11月28日支付2017年优丽雅特品牌场地租金及物业管理费646.4元、10000元、12000元、14973元、5000元、2029元、11000元、11000元、9998元，累计76646.4元，尚欠58625.4元。庄长平未向海鑫公司支付2015年与2018年优丽雅特品牌场地的租金及物业管理费61575元、83126.25元。综上，庄长平尚欠海鑫公司场地租金及物业管理费315196.65元。同时，海鑫公司自述庄长平租赁期间向其支付1万元保证金。 9.空调费支付方式为按空调开启时间，以不含公摊的实测面积，按每平方米5元计算。庄长平承租的优丽雅特品牌场地2014年至2018年产生的空调费分别为7104.81元、7104.81元、6315.38元、6841.67元、7894.23元，海鑫公司自认庄长平于2014年11月14日（货款抵扣）、2016年9月9日（货款抵扣）、2017年6月29日支付3182.97元、4974元、6841.67元。庄长平承租的欧雅壁纸品牌场地2014年、2015年产生的空调费均为6104.42元。综上，庄长平尚欠海鑫公司空调费为32471.1元。 10.海鑫公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司于2018年7月9日向本院起诉要求庄长平支付尚欠的租赁费、物业管理费、经营管理费，并于同年12月19日向本院提出撤诉申请。 11.海鑫公司为实现本案债权已支付律师代理费10000元。 上述事实，有海鑫公司提交的《租赁合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、欠缴费用明细单、委托代理合同、律师代理费发票、催款函、律师函、微信截图、快递单等证据与庭审笔录相印证，本院依法予以确认。 本院认为，海鑫公司与庄长平签订的《租赁合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。海鑫公司已依约将场地交付给庄长平使用，而庄长平未按约定及时支付租金等费用，已构成违约。上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司要求解除合同的发函未通知到庄长平，租赁合同到期后，海鑫公司将展位收回，故海鑫公司要求庄长平支付从2013年12月30日起至2018年12月31日止尚欠的租金、物业管理费、空调费及实现债权的费用，有相应的事实和合同依据，亦符合法律的规定，本院予以支持。租赁合同到期后，海鑫公司收取的1万元保证金应予退还，考虑到本案情况，直接在租金及物业管理费中予以扣除。庄长平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和举证权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、庄长平应于本判决生效之日起十日内支付给三明市海鑫投资有限公司场地租金及物业管理费305196.65元； 二、庄长平应于本判决生效之日起十日内支付给三明市海鑫投资有限公司空调费32471.1元； 三、庄长平应于本判决生效之日起十日内支付给三明市海鑫投资有限公司为实现债权而支付律师代理费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6665元，公告费600元，合计7265元，由庄长平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  郭秀娣 审 判 员  余秋琳 人民陪审员  周少燕 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  陈 璇 书 记 员  邓美薇 附：主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。