贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初769号 原告：贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区万豪世贸城****。统一社会信用代码：915203213372823656。 负责人：吴永乐，董事长。 委托代理人：王世军，贵州名城（播州）律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人：李科，公司职工（特别授权）。 被告：陆茂琼，女，1983年5月11日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。 原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司（以下简称互豪公司）诉被告陆茂琼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。互豪公司委托代理人王世军、李科到庭参加了诉讼，被告陆茂琼经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 互豪公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付2019年12月30日前下欠的租赁费58256.00元及违约金（从2019年12月30日起以实欠租金为基数按照月息2%计算至付清之日止）；二、本案诉讼费、律师费2000.00元由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年4月1日签订《商铺租赁合同》，陆茂琼承租原告位于遵义市播州区用于经营，合同明确了租赁的金额和交纳方式。同时约定：乙方未按期交纳租金、物管费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%向甲方支付违约金。截止2019年12月30日，被告共欠原告租赁费58256.00元。原告催收未果，向人民法院提起诉讼。 被告陆茂琼未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，互豪公司（出租方、甲方）与陆茂琼（承租方、乙方）签订《万豪世贸城商铺租赁合同》，约定互豪公司将位于贵州省遵义市播州区租赁给陆茂琼经营宏宇陶瓷、郎途陶瓷，合同第二条（租期和开业）约定：“本合同租期为5年（60个月），即2016年9月3日起至2021年9月2日止。遵义万豪世贸城Ａ区开业时间暂定为：2016年9月3日，（甲方可根据实际情况顺延），乙方必须按甲方统一规定的装修时间完成装修，乙方在免租装修期内无需交纳租金，但须承担免租期内该商铺发生的物业管理费、水、电等各项能源费。免租期共计18个月，至遵义万豪世贸城商铺开业之日起第一年9个月（即2016年12月至2017年9月），第二年6个月（即2018年3月至2018年9月），第三年3个月（即2019年6月至2019年9月）为乙方的免租期，乙方在免租期内无需交纳租金，但须承担免租期内该商铺发生的物业管理费、水、电等各项能源费。”；合同第三条约定：“租金：3.1租金，3.1.1双方约定该商铺租金为：第一年租金：按建筑面积每月每平方米43元，月租金为13876元人民币（大写：壹万叁仟捌佰柒拾陆元整），季度租金为41628元人民币（大写：肆万壹仟陆佰贰拾捌元整），全年租金为41628元人民币（大写：肆万壹仟陆佰贰拾捌元整）。第二年租金：按建筑面积每月每平方米43元，月租金为13876元人民币（大写：壹万叁仟捌佰柒拾陆元整），季度租金为41628元人民币（大写：肆万壹仟陆佰贰拾捌元整），全年租金为83256元人民币（大写：捌万叁仟贰佰伍拾陆元整）…3.1.2租金支付期限：双方约定，每三个月为一个计租期；每个免租期开始前15日，乙方应提前向甲方交纳下一个计租期的租金。其中第一个计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付”；合同第八条第二款约定“乙方未按期交纳租金，乙方所欠租金总额每日5%向甲方支付延期履行违约金。如超过30日仍未交纳，则甲方有权单方面解除本协议，并将乙方财产变卖，以冲抵租金及代扣代缴税费等，并对不足部分有权要求乙方继续补交”。2017年9月23日，互豪公司与陆茂琼签订《补充协议》，就双方于2016年4月1日签订的《商铺租赁合同》达成补充协议，约定“乙方应从2018年1月1日起按时向甲方缴纳租赁物租金。若“万豪世贸城”项目消防（注：1栋至10栋3层以下部分）未能在2018年1月1日前通过验收，则商铺租金计租日顺延”。合同签订后，陆茂琼按照约定支付了第一个租约年租金，互豪公司按照约定将租赁商铺交付给陆茂琼经营使用。2019年3月22日，陆茂琼向互豪公司出具《承诺书》，载明：郎途陶瓷2019年第一季度租金承诺2019年3月31日之前付。陆茂琼支付了第二年租金25000.00元。 “万豪·世贸城”中涉及本案商铺于2018年1月18日消防验收合格。该商场整体于2018年3月25日正式开业。 上述事实，有原告的陈述，互豪公司与陆茂琼签订的《万豪世贸城商铺租赁合同》、《补充协议》、照片、律师函、陆茂琼于2019年3月22日出具的《承诺书》、开业公告等证据在卷佐证，经庭审举证，足以认定。 本院认为：互豪公司与陆茂琼签订的《万豪世贸城商铺租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。《遵义万豪世贸城商铺租赁合同》、《补充协议》签订后，互豪公司按照约定将租赁商铺交付陆茂琼经营使用，陆茂琼按照约定支付了第一个租约年租金。“万豪·世贸城”中涉及本案商铺于2018年1月18日消防验收合格，根据双方签订的《万豪世贸城商铺租赁合同》及《补充协议》约定，第一个租约年应为2018年1月18日至2019年1月17日，第二个租约年为2019年1月18日至2020年1月17日。陆茂琼支付了第一个租约年租金，支付了第二个租约年租金25000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，互豪公司与陆茂琼签订的租赁合同自2018年1月18日开始计算租期，但双方就租金支付期限约定不明确，陆茂琼应于2020年1月17日支付第二个租约年租金83256.00元，陆茂琼已支付了25000.00元，还应支付58256.60元。陆茂琼未按照约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，结合双方就逾期违约金的约定，互豪公司请求陆茂琼以未支付租金为基数按月利率2%支付违约金至租金付清之日，予以支持；但应自2020年1月18日开始计算。互豪公司请求由陆茂琼支付律师费无依据，不予支持。被告陆茂琼经依法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席审判。为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告陆茂琼于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司2019年1月18日至2020年1月17日期间租金58256.00元及违约金（违约金以未支付租金为基数自2020年1月18日起按照月利率2%计算至租金付清之日止）。 二、驳回原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费628.00（已减半收取）元，由被告陆茂琼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二〇年八月二十日 法官助理向炫静 书记员黄瑀