北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初9795号原告：刘军玲，女，1968年5月28日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：杨富清（系原告刘军玲之夫），住北京市大兴区。被告：北京奇寓房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区枣园东里**楼****504。法定代表人：杨继伍，总经理。原告刘军玲与被告北京奇寓房地产经纪有限公司(以下简称奇寓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军玲的委托诉讼代理人杨富清到庭参加诉讼。被告奇寓公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘军玲向本院提出诉讼请求：1．判令奇寓公司支付刘军玲自2020年4月2日起至2020年7月1日止租金9600元；2．判令奇寓公司支付刘军玲2019年7月12日拖欠租金余款3500元；3．判令奇寓公司支付刘军玲违约金6400元；4．请求确认双方签订的租赁合同于2020年7月2日解除；5．判令奇寓公司支付刘军玲拖欠的水费180元、电费310元；6．本案诉讼费、公告费由奇寓公司承担。事实和理由：刘军玲于2019年6月28日与奇寓公司签订了北京市房屋租赁委托合同，合同约定刘军玲将坐落于北京市大兴区黄村东大街XX号院X号楼XX层XXXX室的房屋委托于奇寓公司进行租赁，合同有效期为2019年7月12日至2022年7月11日，共计3年。刘军玲于2019年7月5日将房屋交于奇寓公司，奇寓公司按2019年7月12日起计算房租。其中2019年7月12日房租6400元中有3500元未付，2020年4月2日应付房租9600元未付，至今拖欠中。2020年4月1日起，奇寓公司先后以疫情未结束、公司未开工、公司资金紧张、财务未上班等为由，且在已先期取得房客同期租金的前提下，强行要求刘军玲免除2个月房租，在刘军玲同意免除1个月房租后，仍坚持要求刘军玲免除2个月，且拒不支付当期租金，此行径完全是假借疫情，发国难之财，欺压社会正义，坑蒙客户的无赖行为。刘军玲代理人于2020年4月1日、7日、8日多次向奇寓公司催讨及协商，并于2020年4月9日向110报警，奇寓公司仍拒绝支付；同时发现奇寓公司与多名房主产生类似纠纷。为维护刘军玲的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求秉公依法办理和审判。奇寓公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：刘军玲为北京市大兴区黄村东大街**院**楼****房屋所有权人。2019年6月28日，刘军玲（委托方、甲方）与奇寓公司（受托方、乙方）签订房屋出租委托合同，约定：房屋坐落于北京市大兴区黄村东大街XX号院X号楼XX层XXXX室，面积36．35平方米；出租委托期自2019年7月12日至2022年7月11日，共计3年；甲方应于2019年7月11日前将房屋交付给乙方；租金标准：3200元/月，按季度缴费，具体付款日期：第一次2019年7月12日6400元、第二次2019年10月2日6400元、第三次2020年1月2日9600元、第四次2020年4月2日9600元……，委托期内甲方同意第一年预留出60个自然日作为乙方工作期，自然日后于2019年9月12日开始计算租金，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；费用分摊问题：乙方承担：1．水费2．电费3．电话费4．燃气费5．有限电视费；就合同的解除：合同第4页下方手写为乙方未按期支付租金的视为乙方违约、承担违约责任，同时甲方有权解除合同收回房屋，奇寓公司在该行字上签章；违约责任：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。合同签订后，刘军玲按约定将房屋交付奇寓公司，奇寓公司于2019年6月28日交纳租金2900元、于2019年10月3日交纳租金6400元、于2020年1月2日交纳租金9600元。刘军玲称奇寓公司欠付其第一期租金3500元，应于2020年4月2日交付下一期租金但一直未付，并要求奇寓公司支付其水费180元、电费310元，提交打印日期为2020年6月29日的发生于2019年8月至2020年6月的水费账单（金额总计189元）、电费余额照片2张相佐证，刘军玲称电费余额照片系租户入住及搬离时分别拍摄，入住时金额为366．92元，搬离时金额为26．50元。经询问，刘军玲称其于2020年4月1日至奇寓公司注册地当场催讨及协商涉案费用，奇寓公司于2020年4月7日答复刘军玲领导不同意，后刘军玲于2020年4月8日再次去奇寓公司注册地，发现办公室已锁门没有人了，刘军玲分别于当日及次日报警；2020年6月7日刘军玲让租户搬离涉案房屋。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，奇寓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃在庭审中答辩、质证、辩论等诉讼权利。刘军玲与奇寓公司签订房屋出租委托合同，系双方真实意思表示，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。虽合同名字为出租委托合同，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故本院认定双方之间成立房屋租赁合同关系。双方应按前述合同行使权利、履行义务。现奇寓公司未按期交纳租金，依据双方合同约定，刘军玲有权解除合同，故对刘军玲要求确认解除涉案房屋出租委托合同的诉讼请求，本院予以支持。对合同解除日期，考虑刘军玲于2020年6月7日让租户搬出涉案房屋，该日起涉案租赁合同的目的已无法达成，故本院确认涉案租赁合同于2020年6月7日解除。结合刘军玲提交的证据材料，对刘军玲关于奇寓公司欠付其第一期租金3500元的主张本院予以采纳，对刘军玲要求奇寓公司给付其2019年7月12日拖欠租金余款3500元的诉讼请求，本院予以支持。对刘军玲主张奇寓公司支付自2020年4月2日起至2020年7月1日止的租金，结合双方合同约定及租户搬走日期，本院对2020年4月12日至2020年6月7日期间的租金予以支持，经计算，金额为5973．32元。对刘军玲要求奇寓公司支付违约金6400元的诉讼请求，结合双方合同约定，本院予以支持。对刘军玲主张的水费180元，结合相关证据材料，该金额并无不当，本院予以支持。对刘军玲主张的电费310元，奇寓公司未到庭应诉，应由其承担不利后果，结合相关证据材料，对该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认刘军玲与北京奇寓房地产经纪有限公司于2019年6月28日签订的房屋出租委托合同于2020年6月7日解除；二、北京奇寓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘军玲2019年7月12日拖欠租金3500元；三、北京奇寓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘军玲2020年4月12日至2020年6月7日期间的租金5973．32元；四、北京奇寓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘军玲水费180元、电费310元，共计490元；五、北京奇寓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘军玲违约金6400元；六、驳回刘军玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由刘军玲负担45元（已交纳），由北京奇寓房地产经纪有限公司负担105元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年八月四日法官助理 常欣月法官助理 孟 洋书 记 员 赵宝维