四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0180执异105号 案外人：成都宝龙房地产实业有限公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇迎宾大道一段**********，统一社会信用代码91510121785444946T。 法定代表人：蔡文良，董事长。 委托诉讼代理人：陈代勇，四川金援律师事务所律师。 申请执行人：高维尚，男，1973年7月19日出生，汉族，住四川省射洪县。 被执行人：朱利伟，男，1982年10月20日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被执行人：简阳市伟业天下装饰工程有限公司，住，住所地四川省简阳市简城镇政府街**附**（**），社会信用代码91510185MA62LC9X4Y。 法定代表人：朱利伟。 本院在执行高维尚与朱利伟、简阳市伟业天下装饰工程有限公司（以下简称伟业天下装饰公司）合同纠纷一案中，案外人成都宝龙房地产实业有限公司（以下简称宝龙房地产公司）对本院做出的（2019）川0180执70号之一执行裁定书中“查封被执行人朱利伟所有的位于金堂县XX镇XX路XX号X栋X单元XX层X号（不动产单元号：510XXXXX0098）（以下简称案涉房屋）产权，期限为三年。”不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年8月28日举行了听证，案外人成都宝龙房地产实业有限公司的委托诉讼代理人陈代勇、申请执行人高维尚到庭参加了听证，现已审查终结。 案外人宝龙房地产公司称，2015年7月21日，案外人与朱利伟、彭小小签订《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。朱利伟、彭小小购买案涉房屋一套，建筑面积113.03平方米，总价款468,000元。签约当日，朱利伟、彭小小首付房款148,000元。剩余房款320,000元朱利伟、彭小小于2015年7月28日向建行金堂支行申请贷款，支付期限20年。案外人为朱利伟、彭小小按揭贷款提供连带责任担保。2019年10月31日，建行金堂支行向案外人发送《中国建设银行个人住房贷款履行保证责任通知书》，要求案外人承担连带责任担保。同年11月4日，案外人向建行金堂支行支付了287,875.43元贷款本息。建行金堂支行出具了贷款结清证明。2020年1月9日，案外人以朱利伟、彭小小为被告向金堂县人民法院提起商品房买卖合同纠纷案。同年4月1日，金堂县人民法院做出（2020）川0121民初455号民事判决书，判决解除案外人与朱利伟、彭小小签订的商品房买卖合同及补充协议，朱利伟、彭小小在30日内返还该房屋，该判决书已于2020年4月29日生效。2020年5月26日，案外人向金堂县法院提起执行异议。同年6月5日，金堂法院做出（2018）川0121执1527号之二执行裁定书，解除了对案涉房屋的查封。虽然案涉房屋备案登记在朱利伟、彭小小名下，但并未办理房屋转移登记，故并不产生所有权转移效力。根据《物权法》第14条之规定，朱利伟、彭小小并非案涉房屋的所有权人，不享有物权。案涉房屋现仍登记在案外人名下，案外人享有物权；且案涉房屋买卖合同及补充协议，已被金堂法院判令解除。朱利伟、彭小小的物权期待权己不成立。简阳市人民法院不应对案涉房屋继续查封执行，所做出的执行裁定书无事实依据和法律依据，应排除对案外人享有物权的案涉房屋的执行。故请求依法中止（2019）川0180执70号执行裁定书，排除对案涉房屋的执行。 申请执行人称，请求人民法院依法保护申请执行人的合法权益。 本院查明，2018年11月2日，本院受理原告高维尚与被告朱利伟、伟业天下装饰公司劳务合同纠纷一案。2018年11月21日，本院做出（2018）川0180民初4984号民事判决书，判决：“被告朱利伟和被告简阳市伟业天下装饰工程有限公司在本判决生效后15日内支付原告高维尚劳务费10,000元。”被告未履行生效判决书确定的义务，申请执行人于2019年1月4日向简阳市人民法院申请强制执行。2019年5月30日，本院做出（2019）川0180执70号之一执行裁定书，裁定：“查封被执行人朱利伟所有的位于金堂县XX镇XX路XX号X栋X单元XX层X号（不动产单元号：51XXXXXX098）产权，期限为三年。”2019年6月17日，本院作出（2019）川0180执70号之二执行裁定书，载明：“本院在执行高维尚与朱利伟、简阳市伟业天下装饰工程有限公司合同纠纷一案中，查询被执行人银行存款、车辆登记、房屋登记、工商登记、证券、网络银行等信息。查封了被执行人位于金堂县XX镇XX路XX号X栋X单元XX层X号（不动产单元号：510XXXXXXXX98）房产，但该房屋已被其他法院查封，暂不具备处置条件。现被执行人暂无任何财产可供执行，申请人也无法提供可供执行财产线索。申请人同意终结本次执行程序，该案目前尚余执行标的10,025元，案件受理费25元，执行费50元未履行，终结本次执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序”。 另查明，金堂县人民法院于2020年1月9日立案受理宝龙房地产公司与被告朱利伟、彭小小商品房销售合同纠纷一案，2020年4月1日，该院做出（2020）川0121民初455号民事判决书，判决：“一、原告成都宝龙房地产实业有限公司与被告朱利伟、彭小小于2015年7月21日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，及《〈商品房买卖合同〉补充协议》予以解除；二、被告朱利伟、彭小小于本判决发生法律效力后三十日内协助原告成都宝龙房地产实业有限公司撤销位于四川省金堂县XX镇XX路XX号X幢X单元X层X号房屋的商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：7XXX3），并返还该房屋给原告成都宝龙房地产实业有限公司；三、被告朱利伟、彭小小于本判决发生法律效力后三十日内支付原告成都宝龙房地产实业有限公司违约金23,400元。”该判决于2020年4月29日发生法律效力。 2020年6月5日，金堂县人民法院就申请执行人刘维洋与被执行人朱利伟买卖合同纠纷一案，做出（2018）川0121执1527号之二执行裁定书，裁定：“解除备案登记在被执行人朱利伟及案外人彭小小名下的位于金堂县XX镇XX路X号X栋X单元XX楼X号房屋一套（备案号7XX3，建筑面积113.03平方米）的查封”。 从2020年5月11日网签合同信息查询记录中反映出，金堂县人民法院为首查封法院，限制登记文书送达时间是2018年8月23日；简阳市人民法院是轮候查封法院，限制登记文书送达时间是2019年6月5日；另一轮候查封法院为金堂县人民法院，限制登记文书送达时间是2020年3月5日。从2020年8月13日网签合同信息查询记录中反映出，现首查封法院为简阳市人民法院。 以上事实，有案外人提交的营业执照复印件、被执行人身份证复印件、网签合同信息查询记录、金堂县人民法院（2020）川0121民初455号民事判决书及生效证明、（2018）川0121执1527号执行裁定书、简阳市人民法院（2019）川0180执70号执行裁定书等材料在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人宝龙房地产公司提供的金堂县人民法院生效的民事判决书能够证明，金堂县人民法院已经判决解除了宝龙房地产公司与朱利伟、彭小小于2015年7月21日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，协助宝龙房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记，并返还该房屋给宝龙房地产公司，金堂县人民法院的生效执行裁定书也能够证明已经解除了案涉房产的查封。案外人宝龙房地产公司系权利人，该权利具有合法性与真实性，故案外人所提出的执行异议理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人朱利伟、彭小小名下的位于四川省金堂县XX镇XX路XX号X幢X单元X层X号房屋（合同签约备案号：7XXX3）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向简阳市人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴**英 人民陪审员  余森林 人民陪审员  陈 玉 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  杨 楠