甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初6636号原告：武威市凉州区新奇正家居馆（以下简称新奇正家居馆）。负责人：张某，该家居馆经营者。委托诉讼代理人：王某，大学文化，住甘肃省武威市。被告：高某，甘肃省靖远县人，住甘肃省武威市。原告新奇正家居馆与被告高某租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告新奇正家居馆负责人张某及其委托诉讼代理人王某与被告高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。新奇正家居馆向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠的租赁费25660元、物业费7698元、电费246元、取暖费4523元、滞纳金3686元，共计41813元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在招商期间，被告租赁原告2层12号、13号、14号摊位销售家具。截止目前，被告拖欠14号摊位2018年11月至2019年5月租金18760元、物业费5628元、取暖费4523元，合计28911元。另外,原、被告双方于2019年11月1日签订租赁协议，被告租赁原告2层21、22号摊位，面积共115㎡，自2020年2月至4月，被告再次拖欠电费246元、物业费2070元、租金6900元、滞纳金3686元，合计12902元。以上被告共拖欠原告租赁费用41813元，经原告多次索要无果，遂诉诸法院。高某辩称，被告与原告之间无口头约定，租赁原告的商铺无具体面积和年限，双方仅是租用多长时间就交纳相应租费。原告起诉被告拖欠2018年11月至2019年5月的租金18760元、物业费5628元、取暖费4523元不属实。2019年11月1日，被告租赁了原告2层21、22号摊位，于2020年3月30日将家具搬出了新奇正家居馆后多次找原告财务交纳所欠房租，但原告财务拒收。无奈之下，被告向原告下达告知函告知原告，被告愿意交纳2020年2、3月份所欠的房租。被告认为，原告的部分起诉无事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告主张的2018年11月至2019年5月拖欠费用的诉讼请求，我愿意向原告交纳2层21、22号摊位2020年2、3月份的房屋租金、物业费、电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、新奇正家居馆出示收据十四份、收款收据四份，证明被告高某承租原告经营的新奇正家居馆2层12、13、14号摊位的事实，还证明被告从2018年11月开始再未向原告交纳14号摊位费用的事实,根据新奇正家居馆的经营管理模式，租户租用摊位租期至少为一年，而且被告租用了14号摊位后一直在该摊位存放物品。经质证，高某对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为从2018年11月开始再未租用原告的2层14号摊位，租赁其他摊位无书面租赁合同，只是租用多长时间，就向原告支付相应的费用。本院认为，新奇正家居馆提交的该组证据只能证明高某曾经租用过原告的2层14号摊位，不能证明自2018年11月开始高某仍继续租用原告2层14号摊位的事实。2、新奇正家居馆出示催交费通知单十四份，证明被告未交纳14号摊位的费用，原告一直在向被告发放二次催收欠款通知单的事实。经质证，高某对新奇正家居馆出示的该组证据真实性和证明目的均不予认可，认为从未见过催交费通知单。本院认为，新奇正家居馆出示的该组证据不能证明高某欠缴14号摊位租费的事实。3、新奇正家居馆出示武威市物价局文件复印件一份、新奇正家居馆其他租户交纳暖气费的收款收据复印件两份，证明原告收取暖气费的收费标准为6.75元/月/㎡的事实。经质证，高某对新奇正家居馆出示的该组证据真实性和证明目的均无异议。本院认为，新奇正家居馆出示的该组证据能证明本案相关事实，故确认其证明效力。4、新奇正家居馆出示租赁协议书一份、物业管理合同一份，证明被告承租新奇正家居馆2层21、22号摊位，建立物业服务合同关系的事实。高某对新奇正家居馆出示的该组证据真实性和证明目的均无异议，但认为在签订租赁协议书时交纳了租赁押金1000元。本院认为，因新奇正家居馆确认收到高某交纳了租赁押金1000元，其出示的该组证据能证明本案相关事实，故确认其证明效力。5、高某出示奇正嘉恒实业集团收款收据一份，证明武威市凉州区新奇正家居馆在2018年9月前，隶属甘肃省张掖市高台县奇正嘉恒实业集团管理，被告承租新奇正家居馆2楼21、22、27、28号摊位，按月交费、手续齐全，原告只收取26元/月/㎡的房租，并未收取物业费。经质证，新奇正家居馆对高某出示的该组证据真实性和证明目的均无异议。本院认为，高某出示的该组证据能证明本案相关事实，故确认其证明效力。6、高某出示收款收据五份，证明自2018年10月后，由于奇正嘉恒实业集团与房主之间打官司败诉，新奇正家居馆交由房主龚福柱管理，物业费和房租分开计算，物业费6元/月/㎡，房租20元/月/㎡，被告于2018年10月承租的2楼21、22、12、13、14号摊位，于2018年11月承租的2楼21、22、12、13号摊位的费用均已交清，2018年度至2019年度2层21、22、12、13号摊位的暖气费已全额交清。经质证，新奇正家居馆对高某出示的该组证据真实性和证明目的均无异议。本院认为，高某出示的该组证据能证明本案相关事实，故确认其证明效力。7、高某出示收据六份，证明自2018年11月至2019年11月的租赁费用已交清；2019年11月开始承租的2楼21、22号摊位的租赁费用已交清；2019年至2020年度2楼21、22号摊位的暖气费已全额交清。经质证，新奇正家居馆对高某出示的该组证据真实性和证明目的均无异议。本院认为，高某出示的该组证据能证明本案相关事实，故确认其证明效力。8、高某出示告知函一份、照片两份，告知函证明2020年3月底被告已将家具搬出新奇正家居馆，在此期间，被告自愿交纳2020年2、3月所欠房屋租金，但原告财务拒绝收取，因担心日后产生违约金，故向新奇正家居馆的王某会计送达了告知函；照片证明被告将告知函交给新奇正家居馆财务王某手中，被告将家具搬离新奇正家居馆后，原告已经将商品摆放在被告承租的14号摊位中。经质证，新奇正家居馆对高某出示的该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为高某于2020年6月10日左右前来新奇正家居馆递交了一份告知函，拍照属实。本院认为，高某出示的该组证据不能证明2020年3月30日双方已合法解除2层21、22号摊位租赁关系的事实。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年11月1日，新奇正家居馆（甲方、出租方）与高某（乙方、承租方）经协商签订了租赁协议书，由高某租赁新奇正家居馆二层21、22号摊位，面积为115㎡。合同约定：1、租赁期限自2019年11月1日至2020年4月30日止；2、租赁期间由乙方向甲方按每月20元/㎡交纳租金（且每三个月收取一次），在当月10日前交纳；3、取暖费用按照经营面积交费，经营期内的电话及宽带等费用由乙方自行承担，并按照规定按期交纳；4、任何一方无故终止协议，按租赁经营条款加倍给付对方违约金，同时守约方有要求继续履行协议的权利；5、甲乙任何一方要求变更或解除协议，应及时通知对方，并需达成书面协议，在未达成协议前，原协议仍然有效，一方接到另一方要求变更或者解除协议的书面要求后，应在十五天内做出答复，逾期不答复，即视为默认等内容。当日双方还就物业服务签订了物业管理合同，约定物业费按6元/月/㎡收取，由乙方（高某）在每个季度交纳租赁费时一次性向甲方（新奇正家居馆）预交三个月的物业费2070元等内容。合同签订后，高某向新奇正家居馆交纳了租赁押金1000元，并交清了2019年至2020年度2楼21、22号摊位的暖气费。租赁协议履行至2020年2月起，高某未向新奇正家居馆交纳租赁费、物业费。截止2020年4月30日，租赁协议期满，高某拖欠2楼21、22号摊位的电费246元、物业费2070元、租金6900元未交纳。新奇正家居馆索要无果，遂提起诉讼。另查明，高某曾租赁涉诉商铺2楼12、13、14号摊位，至2018年11月起，高某再未租用14号摊位，仅租用2楼12、13、21、22号摊位销售家居，高某按按租金20元/月/㎡、物业费6元/月/㎡、取暖费6.75元/月/㎡交纳租赁费用，电费据实结算。经营期间，被告交清了2018年11月至2020年1月2楼21、22、12、13号摊位的租赁费用。本院认为，新奇正家居馆与高某双方自愿签订商铺租赁合同合法、有效，具有法律约束力，双方应严格遵守合同约定。新奇正家居馆诉请高某支付拖欠的2楼21、22号摊位电费246元、物业费2070元、租金6900元，有事实和法律依据，本院予以支持。新奇正家居馆诉请高某支付拖欠14号摊位2018年11月至2019年5月租金18760元、物业费5628元、取暖费4523元，合计28911元，因新奇正家居馆无有效证据证明双方对14号摊位在2018年11月至2019年5月存在租赁合同关系，高某抗辩在此期间双方未建立租赁关系，故新奇正家居馆的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。新奇正家居馆要求高某支付滞纳金3686元，应属于合同履行后可获得的利益损失，但新奇正家居馆未举证证明其利益损失为3686元，本院不予支持。高某辩称愿意向原告交纳2层21、22号摊位2020年2、3月份的房屋租金、物业费、电费，因双方签订的租赁合同届满时间到2020年4月30日止，高某未举证证明双方在2020年3月底已依法解除租赁合同关系，高某应按合同继续交纳2层21、22号摊位到2020年4月30日止、租赁合同履行期满前的租金、物业费、电费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、高某于本判决生效后十日内支付给武威市凉州区新奇正家居馆2层21、22号摊位2020年2月1日至2020年4月30日期间尚欠的房屋租赁费6900元、物业费2070元、电费246元；二、驳回武威市凉州区新奇正家居馆的其他诉讼请求。案件受理846元，减半收取423元，由高某负担25元、武威市凉州区新奇正家居馆负担398元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二〇年八月十三日书记员 冯中山