文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初7975号原告:江苏贵宇实业有限公司，住所地在涟水县工业新区西区。法定代表人:霍晓宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯龙梅，该公司会计。委托诉讼代理人：沙金洲，江苏拓力律师事务所律师。被告：王东亚，男，汉族，1960年4月20日出生，居民，住涟水县。原告江苏贵宇实业有限公司（以下至主文前简称贵宇公司）诉被告王东亚租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯龙梅、沙金洲到庭参加诉讼，被告王东亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求支付材料租金765965.81元(注：材料租金计算至2019年12月12日，对以后的租金仍按合同约定计算至给租赁物还清之日）；2、请求解除租赁合同、并立即归还租赁物：钢管394237.1米、扣件198327支、套管4826支、顶丝204根（租赁物价值4935965元）；3、支付违约金10万元及延期付款利息（利息以765965.81元为本金，从2020年1月1日起计算至实际归还之日止，按银行贷款同期利率四倍计算）；4、以上诉讼请求1、2项费用合计：5801930.81元；5、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告贵宇公司变更诉讼请求第3项为：要求被告王东亚支付违约金10万元，放弃要求被告王东亚支付延期付款利息的请求。事实与理由：2016年2月19日及2019年8月1日、原告江苏贵宇实业有限公司与被告先后签订了两份《钢管脚手架租赁合同》，双方就租赁的期限、租金的收费标准、租金给付时间、短少租赁物资赔偿及违约责任、双方争议解决方法等权利义务关系进行了明确的约定，原告依约履行了发货义务。但至合同签订以来，被告从未按合同约定付款，原告多次找被告处索要材料租金及租赁物资，被告总以各种借口拖欠，时至2019年12月12日被告尚欠原告材料租金765965.81元，欠租赁钢管394237.1米、租赁扣件198327只、租赁套管4826只、租赁顶丝204根。现原被告就材料租金支付、租赁货物归还问题协商未果，为维护公司的合法权益，依据我国民事法律法规的规定，特诉至贵院，请求支持原告诉求。被告王东亚未作答辩。原告贵宇公司为证明自己的主张提供如下证据：1、租赁合同两份，证明原被告曾于2016年2月19日及2019年8月1日签订了钢管脚手架租赁合同，在租赁合同中就租金的支付标准、租金的结算方式、租金的归还、违约责任等有关事项作出了具体的约定。2016年2月19日的租赁合同，该份合同是补签的，补签时间是2017年1月5日，合同中约定的租赁期限开始日是2016年5月8日，该份合同没有写租赁截止时间，实际租赁期限是从2016年5月8日开始，实际上应该是2016年2月份应该签订的合同，后来于2017年1月5日补签的；2、对账协议复印件五份，证明原被告双方在2018年1月16日、7月26日、12月31日，2019年6月6日、9月30日进行了五次对账，最后一张对账协议显示，截止到2019年9月30日，被告王东亚欠到原告租赁费用712387.04元，欠到原告租赁物具体如下：钢管（焊管）394237.1米，扣件198327支、套管4826只、顶丝204根，合计价值4935965元。本院审理查明的事实与原告贵宇公司所诉基本一致，该事实，有原告贵宇公司当庭陈述、原告贵宇公司提供的租赁合同两份、对账协议五份等证据载卷证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，被告租赁原告钢管（日租金0.008/米）、扣件（日租金0.006/只）、套管（日租金0.02/只）、顶丝（日租金0.002/只）与原告之间形成租赁合同关系。原告贵宇公司已将租赁物交付被告王东亚使用，被告王东亚应按约定支付租金、返还租赁物。但在租赁合同履行期限届满之前，被告王东亚以自己的行为表明不能履行主要债务，该违约行为致使原告贵宇公司不能及时收取租金，收回租赁物。原告出租租赁物给被告王东亚，收取租金目的得不到实现，原告有权解除租赁合同，故对原告贵宇公司要求解除租赁合同的请求，本院予以支持。原被告经过多次对账结算，截止2019年9月30日，被告王东亚共欠到原告租赁费用712387.04元，欠到原告租赁物钢管（焊管）394237.1米，扣件198327支、套管4826支、顶丝204根。双方在2019年8月1日签订的租赁合同中对租赁物的归还，第2小条约定：对归还短少和损坏损失负责全额赔偿。其赔偿标准为：钢管，国标、10元/米；扣件、国标、5元/只；顶丝、国标、7元/根；套管、国标、10公分/20公分/30公分、1元/1.6元/2.3元；审理中原告同意套管按照每只1.5元计算即4826*1.5=7239元。与原告起诉时套管按照每只2元计算即4826*2=9652元，计算差额2413元，应从合计价值4935965元减去2413元，即物件损失价值4933552元。被告王东亚应当按照对账协议确定的租金712387.04元给付原告贵宇公司，并返还原告贵宇公司钢管（焊管）394237.1米，扣件198327支、套管4826支、顶丝204根。如不能返还钢管（焊管）、扣件、套管、顶丝，被告王东亚应按合同约定折价标准全额赔偿原告贵宇公司损失（其中套管按照每只1.5元计算）。原、被告于2019年9月30日对账以后，被告王东亚曾向原告归还过钢管912米，支付过租金264000元。对已还的钢管912米应从钢管总长394237.1米中减去，即钢管总长394237.1米-912米=393325.1米。原、被告2019年9月30日的对账协议反映的被告积欠的租金系计算到2019年9月30日，由于被告仍在继续使用原告的租赁物，故原告起诉时对诉请中租金计算至2019年12月12日，即9月30日前的租金712387.04元+从2019年10月1日计算至2019年12月12日的租金317578.77元-已支付的租金264000元=765965.81元，原告该请求有事实依据，本院予以支持。违约金具有惩罚性、补偿性双重性质，原、被告在合同中约定：“本合同签订后如一方违约，承担守约方壹拾万元违约金”。本案被告王东亚没有按合同的约定支付租金，返还租赁物，构成违约，依法应承担违约责任，故对原告贵宇公司要求被告王东亚按合同约定承担违约金100000元的请求，本院予以支持。被告王东亚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证和抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏贵宇实业有限公司与被告王东亚于2017年1月5日、2019年8月1日签订的租赁合同。二、被告王东亚在本判决生效后十日内给付原告江苏贵宇实业有限公司截止2019年12月12日的租金765965.81元；2018年12月12日之后的租金按合同约定标准计算至租赁物还清之日止（钢管日租金0.008/米、扣件日租金0.006/只、套管日租金0.02/只、顶丝日租金0.002/只）。三、被告王东亚返还原告江苏贵宇实业有限公司租赁物钢管总长393325.1米、扣件198327支、套管4826支、顶丝204根；如被告王东亚不能返还或不能全部返还原告江苏贵宇实业有限公司上述租赁物件，被告王东亚则应按钢管10元/米、扣件5元/只、顶丝7元/根、套管1.5元/只进行折价赔偿。四、被告王东亚一次性支付原告江苏贵宇实业有限公司违约金100000元。五、驳回原告江苏贵宇实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52414元，由被告王东亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××47）审 判 长  刘立卫人民陪审员  左达平人民陪审员  薛仁中二〇二〇年八月七日书记员黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。