陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初1510号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行，住所地西安市。负责人：陈蓉，该行行长。委托诉讼代理人：李玲玲、吴桂芳，陕西岚光律师事务所律师。被告：秦方方，男，汉族，1988年2月5日出生，住陕西省乾县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行（以下简称“邮储钟楼支行”）与被告秦方方借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员詹晓晔适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储钟楼支行委托代理人吴桂芳、李玲玲到庭参加诉讼。被告秦方方经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已依法审理终结。原告邮储钟楼支行诉称，2015年11月24日，原告和被告签订编号为6199908Q115111224282号《个人购房/购车借款及担保合同》，约定如下主要条款：1) 被告向原告借款340000.00元人民币，用于购买坐落于西安市浐灞生态区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋。借款期限为2015年11月24日至2035年11月24日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，被告的还款方式为按月等额本息还款。2）被告未按合同约定日期、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%【第十一条第（一）款】。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用【第十二条第（二）款】。为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房/购车借款及担保合同》的同日，被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的位于西安市浐灞生态区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号为120XXXXXXX-5-6-10802-2）为其债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、原告实现该债权（含担保债权）的费用以及其他应付的费用。上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证浐灞生态区字第2016024791号房屋他项权利证。上述合同签订当日，原告根据合同之约定，向被告发放了340000.00元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。被告应当按照约定，在贷款期内的每月向原告偿还借款。截止2020年1月1日，被告已逾期252天未足额还款，共拖欠借款本金298945.84元，利息6531.32元，以上合计305477.16元人民币。经原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。现要求1、判令被告偿还原告借款本金298945.84元以及利息6531.32元人民币，上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息等）暂计至2020年1月1日，此后利息按合同编号为6199908Q115111224282号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止；2、判令原告对被告提供的抵押物，即位于西安市浐灞生态区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋（房屋所有权证号为120XXXXXXX-5-6-10802-2）的处置价款享有优先受偿权，且优先受偿的范围包括上述第1项、第3项和第4项诉讼请求中列明的款项；3、判令被告承担原告为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、拍卖费等）；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告秦方方经本庭合法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年11月24日，原告和被告签订编号为6199908Q115111224282号《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告借款34万元人民币，用于购买坐落于西安市浐灞生态区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋。借款期限为2015年11月24日至2035年11月24日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，被告的还款方式为按月等额本息还款。被告未按合同约定日期、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，并解除本合同。同日，被告（甲方 抵押权人）与原告（乙方 抵押权人）签订西安市房地产抵押合同，约定合同所担保的主债权的数额为34万元，抵押担保的债权范围包括第四条约定的债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。抵押物为被告名下的西安市浐灞生态区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋。并随后办理了抵押登记，抵押权人为原告。同日，原告向被告发放了34万元贷款。截止2020年1月1日，被告共拖欠借款本金298945.84元，利息6531.32元，以上合计305477.16元人民币。原告为此诉讼花费律师费3000元。以上事实有《个人购房/购车借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行西安市分行逾期客户还款记录台帐、律师代理合同及代理费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告邮储钟楼支行与被告秦方方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，合同成立有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告邮储钟楼支行依约履行了出借义务，被告秦方方未按约定履行还本付息义务，构成违约。因被告秦方方的违约行为，致原告不能实现合同目的，原告依照双方合同约定有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求借款人秦方方偿还全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。现原告请求被告秦方方按合同约定偿还原告借款本金298945.84元，利息6531.32元，以上合计305477.16元人民币（利息截止2020年1月1日），并按合同约定实际清偿完贷款本息之日的利息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。本案抵押房产已经办理抵押登记，抵押权成立有效，原告要求被告秦方方以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任，并对抵押房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付实现债权的律师费3000元，符合合同约定，本院依法予以支持。原告所诉评估费、拍卖费等未发生，不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦方方于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行偿还借款本金298945.84元，利息6531.32元，以上合计305477.16元（利息暂计算至2020年1月1日），此后利息以298945.84元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行对被告秦方方名下位于西安市浐灞生态区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。三、被告秦方方于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行律师费3000元。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5882元由被告秦方方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。    审  判  员   詹晓晔  二0二0年七月二十四日  书  记  员   王晓敏  1