广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0783民初2319号原告：开平市诚辉建材有限公司，住所地：开平市金鸡镇凤来路**。统一社会信用代码：91440783741703408F。法定代表人：甄松添。是该公司执行董事。委托诉讼代理人：莫月琴，广东义轩律师事务所律师。被告：开平市坚富新型材料有限公司，，住所地：开平市金鸡镇凤来路**统一社会信用代码：91440783MA52DLLH9M。法定代表人：叶家营。被告：黄志坚，男，汉族，1980年10月22日出生，住广东省广宁县。被告：傅冬梅，女，汉族，1981年11月27日出生，住广东省佛山市禅城区。原告开平市诚辉建材有限公司与被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告开平市诚辉建材有限公司的委托诉讼代理人莫月琴到庭参加诉讼。被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平市诚辉建材有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅订立的《租赁合同》、《补充协议》、《协议书》自2020年5月8日起解除；二、确认被告开平市坚富新型材料有限公司在租赁期间新增的机械设备、增建物、添附物、装饰装修物全部无偿归原告所有，被告开平市坚富新型材料有限公司不得损坏、拆除、搬迁；三、判令被告开平市坚富新型材料有限公司向原告赔偿律师费损失157000元；四、判令被告黄志坚、被告傅冬梅对第三项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅共同承担。事实与理由：2018年8月23日，原告（甲方）与被告黄志坚（乙方）、被告傅冬梅（丙方）订立《租赁合同》，约定：被告黄志坚承租原告坐落于开平市金鸡镇凤来路28号的房地产及计量设备（以下统称租赁物）；租赁期间自2018年9月1日起至2023年8月31日止；每个租赁年度的租金分十二期等额支付，每月支付75000元，支付时间均为每个租赁年度的每月15日前；被告黄志坚逾期超过三十日未付清租金的，原告有权解除合同不作任何补偿、赔偿；合同因被告黄志坚逾期超过三十日未付清租金的情形而解除时，被告黄志坚在租赁物上新增的机械设备、增建物、添附物、装饰装修物全部无偿归原告所有，被告黄志坚不得损坏、拆除、搬迁；原告为实现租赁合同项下债权及担保权所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用应当由被告黄志坚承担；被告傅冬梅为被告黄志坚在租赁合同项下债务提供连带担保责任。2018年8月29日，原告与被告黄志坚、傅冬梅订立《补充协议》，重新确认租赁物的范围。2019年6月1日，原告与被告黄志坚、开平市坚富新型材料有限公司（以下简称被告坚富公司）、傅冬梅订立《协议书》，约定：被告黄志坚将《租赁合同》、《补充协议》项下承租人的权利义务概括转移给被告坚富公司，由被告坚富公司按照租赁合同的约定享有权利和履行义务；被告黄志坚、傅冬梅自愿共同为被告坚富公司在租赁合同项下债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括租金、违约金、原告所受损失、原告为实现租赁合同项下债权及担保权所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用。《租赁合同》、《补充协议》、《协议书》（以下统称租赁合同）履行过程中，被告坚富公司支付了2018年9月至2019年7月期间租金825000元和2019年8月的部分租金40000元。被告坚富公司自2019年8月始拖欠租金，至今尚拖欠2019年8月的租金35000元，2019年9月至2020年4月的租金600000元，合计拖欠租金635000元。而且，被告坚富公司拖欠租金的时间均已超过三十日。2020年4月13日，原告委托广东义轩律师事务所发出律师函，催告三被告在收到律师函之日起五日内清偿拖欠的租金。三被告均于2020年4月14日收到该律师函，但三被告仍未清偿租金。因被告坚富公司逾期支付租金的违约行为，租赁合同解除条件已成就，原告决定解除租赁合同。2020年5月7日，原告向三被告发出《解除合同通知书》，通知解除租赁合同，该通知书于2020年5月8日到达。原告为实现本债权，委托广东义轩律师事务所代为提起本诉讼。根据《民事诉讼委托代理合同》约定，原告因本案应向该所支付律师费157000元。根据上述事实和依照有关法律，原告认为：一、原告与三被告在平等自愿、协商一致的基础上订立租赁合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。二、依照合同法第九十三条第二款和根据租赁合同第12条12.3款的约定，被告坚富公司无正当理由拒不履行支付租金的义务，逾期已超过三十日，解除合同的条件已经成就，原告有权单方解除租赁合同。三、原告已向三被告发出《解除合同通知书》，该通知书于2020年5月8日到达。依照合同法第九十六条规定，租赁合同自2020年5月8日起解除。四、依照合同法第一百零七条和根据租赁合同第13条13.4款13.4.4项的约定，租赁合同解除后，租赁期间新增的机械设备、增建物、添附物、装饰装修物，全部无偿归原告所有，被告坚富公司不得损坏、拆除、搬迁。五、根据租赁合同约定，原告为实现租赁合同项下债权及担保权所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用应当由被告坚富公司承担。由于被告坚富公司违约，原告为维护自身合法权益委托律师代理其提起民事诉讼，所支出的律师费属于实现债权所发生的必要费用，被告坚富公司应当承担赔偿相应律师费损失给原告的法律责任。六、被告黄志坚、傅冬梅自愿对被告坚富公司因履行租赁合同所形成的债务向原告提供连带责任保证，原告有权要求被告黄志坚、傅冬梅对被告坚富公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅未到庭应视为放弃质证的权利。对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，原告（甲方）与被告黄志坚（乙方）、被告开平市坚富新型材料有限公司（丙方）、被告傅冬梅（丁方）签订《协议书》，依协议：本协议签订之日起，乙方将租赁合同(即甲方、乙方、丁方于2018年8月23日签订《租赁合同》、2018年8月29日签订《补充协议》的统称)项下承租人的权利义务概括转移给丙方，由丙方按照租赁合同的约定享有权利和履行义务；乙方、丁方自愿共同为丙方在租赁合同项下债务提供连带责任保证。保证担保的范围包括租金、违约金、甲方所受损失、甲方为实现租赁合同项下债权及担保权所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用。保证期间为主债务履行期届满之日起三年。甲方转让租赁合同项下债权的，乙方、丁方在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任；本协议签订之日起，乙方在租赁合同签订后至本协议签订时的期间管理、使用租赁物而产生的或将产生的责任转由丙方承担。对丙方因承担该等责任而形成的债务，乙方、丁方自愿共同按照本协议第二条的约定提供连带责任保证；甲方、乙方、丙方、丁方共同确认，2019年5月前的租金已结清，自2019年6月起，租金由丙方支付。各方确认，各方以本合同落款处记载的通讯地址、联系电话、电子邮箱、手机号码作为向受送达人送达文件的送达地址和送达方式；租赁合同的约定与本协议的约定不一致的，以本协议的约定为准，以本协议未作约定的事宜，按租赁合同的约定执行。此外，协议还约定其他条款。以上协议签订后，被告开平市坚富新型材料有限公司依约支付2019年6月、7月的租金，但自2019年8月起拖延支付租金，后原告向被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅催讨未果，遂成讼。查，2018年8月23日，甲方开平市诚辉建材有限公司（出租人）与乙方黄志坚（承租人）、丙方傅冬梅（保证人）签订《租赁合同》，依合同：乙方承租甲方坐落于开平市金鸡镇凤来路28号的房地产及计量设备，包括土地面积96467平方米、150吨地衡器1套、办公楼1幢、宿舍4幢、食堂1幢、厨房2幢；租赁期间自2018年9月1日起至2023年8月31日止，共五年，分五个租赁年度。从2018年9月1日起至满一周年的对应日为第一个租赁年度，第二个至第五个租赁年度依次类推；甲方应当于2018年9月1日前将租赁物按现状交付给乙方；租金从2018年9月1日起计。900000元/租赁年度。每个租赁年度的租金分十二期等额支付，支付时间均为每个租赁年度的每月15日前，第一个租赁年度第一期租金于本合同订立之日支付。第一个租赁年度至第五个租赁年度，各租赁年度的房屋租金为50000元，土地租金为850000元。租金金额为不含税金额；乙方应当在订立本合同之日起三日内向甲方交纳租赁保证金50万元；本合同生效之日起三个月内，乙方应当完成陶瓷原料推场的建设，经甲方查验和有关政府部门、单位验收合格并投入使用。租赁期间，乙方可根据经营需要，增建经营陶瓷原料推场所需的办公、生活建筑物及其附属设施、构筑物及其附属设施（以下简称增建物），增设经营陶瓷原料推场所需的机械设备（以下简称机械设备）；乙方逾期支付租金的，逾期期间，乙方应当按日计算向甲方支付逾期应付款万分之八的违约金；甲方为实现本合同项下债权及担保所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用，由乙方负担；乙方逾期超过三十日未付清租金的，甲方有权解除合同且不作任何补偿、赔偿；合同因乙方解除或者乙方无正当理由解除时，机械设备、增建物、添附物、装饰装修物全部无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆除、搬迁；丙方自愿为乙方在本合同项下债务提供连带责任保证。保证担保的范围包括租金、违约金、甲方所受损失、甲方为实现本合同项下债权及担保所产生的差旅费、诉讼费、律师费及其他为主张权利所支出的费用。保证期间为主债务履行期届满之日起三年。此外，合同还约定其他条款。另查，2018年8月29日，甲方、乙方、丙方据租赁物交接的实际情况签订《补充协议》，共同确认租赁物具体为：坐落开平市金鸡镇凤来路28号土地面积96467平方米、150吨地衡器1套、办公楼1幢四层、4幢四层宿舍、1幢三层宿舍。此外，租赁物还明确权利类型、权利性质、证号、用途、结构特征、现状等。本院认为，本案属租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：一、关于合同的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……。”的规定，首先，原告与被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅签订的《协议书》是各方真实意思表示，且符合法律规定，应属合法有效；其次，合同解除的方式包括约定解除和法定解除。涉案《协议书》约定《租赁合同》、《补充协议》由被告开平市坚富新型材料有限公司概括承受，依《租赁合同》“乙方逾期超过三十日未付清租金的，甲方有权解除合同且不作任何补偿、赔偿。”的约定，原告与被告开平市坚富新型材料有限公司就合同解除予以约定；再次，支付租金是被告开平市坚富新型材料有限公司作为承租方的义务，但其自2019年8月起未依约支付租金，显属已构成违约，并致解除合同的条件成就，原告可以行使解除权；最后，原告于2020年5月7日通过快递向被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅发出解除合同通知书，而被告开平市坚富新型材料有限公司最后收到该通知是2020年5月9日，且被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅对解除合同未有异议。据此，应认定涉案《租赁合同》、《补充协议》、《协议书》于2020年5月9日已经解除。二、关于租赁期间新增财物的归属问题。根据《中华人民共和国民法总则》第三条“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”的规定，虽然涉案《租赁合同》约定“合同因乙方解除或者乙方无正当理由解除时，机械设备、增建物、添附物、装饰装修物全部无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆除、搬迁。”，但依合同相对性原则，该约定仅对签订双方有约束力。目前，被告开平市坚富新型材料有限公司已有多个债权人在本院涉讼，若确认其租赁期间新增财物全部无偿归原告所有，显然损害了其他债权人的合法权益。因此，原告主张确认新增的机械设备、增建物、添附物、装饰装修物全部无偿归其所有的请求，本院不予支持。三、关于律师费的承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本次诉讼是被告开平市坚富新型材料有限公司存在违约所致，原告为实现本案债权委托律师代理诉讼实际支出律师费157000元，该损失由被告开平市坚富新型材料有限公司承担符合合同约定。据此，原告主张赔偿律师费157000元，理据充分，应予以支持。四、被告黄志坚、傅冬梅是否应对被告开平市坚富新型材料有限公司的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，涉案《租赁合同》、《协议书》已约定保证担保的范围、连带责任保证的方式及主债务履行期届满之日起三年的保证期间，现原告要求承担保证责任又在保证期间内，故原告主张被告黄志坚、傅冬梅对被告开平市坚富新型材料有限公司赔偿律师费157000元的债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。此外，被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅经本院合法传唤没有正当理由不到庭，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告开平市诚辉建材有限公司与被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅签订的《租赁合同书》、《补充协议》、《协议书》于2020年5月9日解除；二、被告开平市坚富新型材料有限公司应在本判决生效之日起十日内赔偿律师费157000元给原告开平市诚辉建材有限公司；三、被告黄志坚、傅冬梅对被告开平市坚富新型材料有限公司以上第二判项的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告开平市诚辉建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事事实法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14200元(原告已预交21400元)，由被告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅负担。原告预交的受理费21400元，由本院予以退回；被告告开平市坚富新型材料有限公司、黄志坚、傅冬梅应向本院补缴本案受理费14200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 甄灼辉二〇二〇年三月二十七日法官助理 梁伟青书 记 员 关嘉欣