湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初3811号原告：恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司，住所地：恩施市金桂大道金子坝村大丛树组。统一社会信用代码：914228000661451143。法定代表人：谭虹。委托诉讼代理人：刘宾，恩施市清江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：阎晗，女，1974年5月6日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。被告：杨建国，男，1972年4月15日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司（以下简称时代家居公司）诉被告阎晗、杨建国租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告时代家居公司的委托诉讼代理人刘宾到庭参加了诉讼，被告阎晗、杨建国经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》，并立即腾退商铺交付给原告；2.判令二被告给原告支付经营管理费186455元，并承担滞纳金386248.6元，违约金18645.5元；3.本案诉讼费由被告负担。其事实与理由：2016年5月17日，原、被告签订了《时代家居MALL商业经营管理合同》，合同约定原告将时代家居MALL商铺A区6号楼1楼107号商铺交由二被告经营使用，合同期为9年，每半年支付一次管理费，逾期累计二次缴纳管理费，除承担10%违约金外，原告有权单方解除合同。合同履行过程中，二被告仅向原告支付至2018年4月30日的管理费，剩余管理费至今尚未支付。原告经多次催收未果，特诉至法院，望判如所请。被告阎晗、杨建国未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年5月17日，原、被告签订了《时代家居MALL商业经营管理合同》，原告（甲方）将时代家居MALL商铺A区6号楼1楼107商铺租赁给被告（乙方）经营灯饰、灯具等，合同期自2016年5月1日至2025年4月30日，共9年。合同中对于经营管理费即租金的金额和支付方式进行了明确约定：2016年5月1日至2017年4月30日期间，每月2274元；2017年5月1日至2018年4月30日期间，每月2274元；2018年5月1日至2019年4月30日期间，每月13643元；2019年5月1日至2020年4月30日期间，每月18191元；2020年5月1日至2021年4月30日期间，每月18191元；2021年5月1日至2022年4月30日期间，每月20465元；2022年5月1日至2023年4月30日期间，每月22739元；2023年5月1日至2024年4月30日期间，每月25013元；2024年5月1日至2025年4月30日期间，每月27287元；支付方式为按半年支付。该合同第二条约定：乙方逾期支付上述约定任何经营管理费用的，应向甲方支付滞纳金。合同第六条约定：经营期间，乙方累计二次逾期缴纳各项费用或者一次逾期在七天以上不按时交各项费用的，甲方有权立即解除合同，由乙方支付经营管理费总额10%的违约金，并赔偿甲方的实际经济损失。同日，双方签订《时代家居MALL商业经营管理合同补充协议》，约定若被告在2016年9月1日前达到营业状态，则2016年12月1日至12月31日、2017年12月1日至12月31日、2018年12月1日至12月31日免交经营管理费。被告对案涉商铺进行了装修，于2016年9月1日前达到营业状态，2016年9月30日与所在卖场其他商铺统一开业。被告如约支付了部分租金后，自2018年5月1日起至今未再支付租金。该商铺现已未继续经营，经多次联络被告未果后，原告于2019年3月21日在《恩施日报》第4版刊登《解除的告知函》，载明：“阎晗、杨建国：你于2016年5月17日与我公司签订了《时代家居MALL商业经营管理合同》，租赁我公司在恩施市××大道时代家居××区××号商铺。我公司于2018年8月2日向你发出《经营管理费收缴告知书》，要求你于2018年8月3日前向我公司支付欠付的经营管理费共计：人民币捌万壹仟捌佰伍拾捌元整（81858.00）。但至今尚未支付，你已构成根本违约。现依据双方所签合同第六条第（3）项之规定，解除你与我公司签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》，并希望你在2019年3月27日前来我公司办理解除合同相关事宜，逾期后果自负。”现原告具状诉至法院，请求判令前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告逾期未支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，已构成违约，故原告具备解除合同的法定条件。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因此，人民法院或者仲裁机构仅仅是确认解除合同的效力，并非依职权裁判解除合同，即使当事人在起诉时使用“诉请法院判决解除合同”等表述，请求解除合同之诉本质上亦属于确认解除合同效力之诉。原告于2019年3月21日在公开发行的报刊上刊登《解除的告知函》，明确载明了解除合同的意思表示，该解除行为有效，且应当以2019年3月21日为合同解除之日。合同解除后，被告应当及时向原告返还租赁物，并支付尚欠的费用。关于被告应支付的费用，一是经营管理费。《时代家居MALL商业经营管理合同》中约定2018年5月1日至2019年4月30日期间租金标准为13643元/月，同时结合《时代家居MALL商业经营管理合同补充协议》中对2018年12月1日至12月31日免交经营管理费的约定，被告自2018年5月1日欠付租金起至2019年3月21日合同解除时止共计294天，应付经营管理费审为131870元（13643元/月×12个月÷365天×294天，四舍五入取整数，下同）。二是违约金。《时代家居MALL商业经营管理合同》中约定的违约金计算方式为欠付的经营管理费总额10%，符合法律规定，故本院将被告应付的违约金确认为13187元（131870元×10%）。三是滞纳金。原、被告双方在合同中同时约定了违约金和滞纳金，其中违约金已经是对于因被告违约而产生的损失赔偿，滞纳金属于对损失的重复计算，故对于原告的该主张本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭应诉，是其对其自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司解除与被告阎晗、杨建国于2016年5月17日签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》的行为有效，该合同已于2019年3月21日解除。二、被告阎晗、杨建国于本判决生效之日起十日内将其承租的时代家居MALL商铺A区6号楼1楼107号商铺腾退给原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司。三、被告阎晗、杨建国于本判决生效之日起十日内向原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司支付经营管理费131870元、违约金13187元，共计145057元。四、驳回原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部。收款单位：恩施市人民法院。账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费9532元及本案公告费，由被告阎晗、杨建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜 炼人民陪审员  贺全银人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年八月二十六日书 记 员  黄素贞