北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初16401号原告：王昌为，女，1949年1月28日出生，汉族，北京市汉龙实业公司退休干部，住北京市丰台区。被告：北京富饶房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩园工业小区内。法定代表人：邓天志，董事长。委托诉讼代理人：张红利，北京市至元律师事务所律师。原告王昌为与被告北京富饶房地产开发有限公司（以下简称富饶公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开进行开庭审理，原告王昌为、被告富饶公司委托诉讼代理人张红利参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．支付右安门28号院拆迁安置补充协议中被告应退给原告装修款人民币27266元；2．被告支付长期占用原告本金27266元的利息（按照借款总额的24%年计息，从2012年12月24日到退还本金之日止）；3．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2008年11月2日签订《北京市宣武区右安门内大街28号院危旧房改造项目回购新建住房协议》编号：218：原、被告双方又于2012年12月24日因原告放弃新建回迁房内的部分装修，被告按照标准调整产生的差价款（￥27266元）作为放弃装修补偿给原告。双方共同签订了《右安门28号院拆迁安置补充协议》协议号：218。此补充协议签订时被告已经违约交房一年多。之后因为被告继续长期违约交房，原告于2017年11月16日将被告起诉至北京市西城法院，要求对位于北京市宣武区XXX号房屋延期交房进行赔偿。经西城法院2019年3月26日民事判决书(2017)京0102民初31747号、2019年12月31日北京市第二中级人民法院民事判决书(2019)京02民终15181号均判定被告对原告违约合同延期交房给予合理的经济赔偿。原告当初只因拆迁主合同违约才告了被告，而忽视原拆迁合同（218号）之后还有原、被告双方签定的补充协议（218号）。在西城法官和被告通知原告可以无条件交房后，原告几次去被告办理收房时都因被告不执行补充协议中退装修款而没能顺利收房。原告曾多次要执行补充协议中的退款均得不到解决。原告为了能早日住上房，被迫在市二中院判决十日后我向西城法院申请了强制执行，同天2020年1月13日在被告物业办理了入住手续。然而退补充协议中的装修款至今得不到解决。原告认为当初她与富饶公司签补充协议之日就应该按合同收房和获得此笔装修款了。富饶公司延期交房已经在法院的判决判处违约赔偿。涉案的装修补偿款27266元是8年前商定的价格，这个价格原告当时是同意的，但是8年后的装修价格已经跟以前不一样了，加之占用资金，就应该给付利息。应以27266元为本金以24%为利率计算至退款之日。在案件审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：1．2012年12月24日右安门28号院拆迁安置补充协议；2．北京市宣武区右安门内大街28号院危旧房改造项目回购新建住房协议；3．（2017）京0102民初31747号判决书、（2019）京02民终15181号判决书。被告辩称，第一项诉讼请求同意支付，不同意原告主张的利息，在合同中没有约定，是拆迁安置补偿关系，不是借款关系，原告的主张没有合同依据。在案件审理过程中，被告向本院提交以下证据材料：1．业主钥匙领取单；2．右内大街28号院安置结算表。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了前述证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据举证及质证查明案件事实如下：2007年9月，富饶公司取得了王昌为原居住的北京市西城区（原宣武区）右安门内大街28号院XXX号住房所在地区的拆迁许可证，开始对该地区实施拆迁。2008年11月2日王昌为（乙方、被拆迁人）与富饶公司（甲方、拆迁人）就上述房屋签订了《北京市宣武区右安门内大街28号院危旧房改造项目回购新建住房协议》（编号：218）即《房屋拆迁回购住房协议》。上述协议内容为：根据北京市宣武区京建宣拆字[2007]第409号《房屋拆迁许可证》批准，北京富饶房地产开发有限公司委托北京拓荒牛拆迁有限责任公司对北京市宣武区右安门内大街28号院内房屋及附属物进行拆迁。经甲乙双方协商一致，就拆除乙方原有房屋和乙方自愿回购新建住房事宜达成如下协议。第一条：甲方需拆除乙方房屋：乙方将原住在拆迁范围内的北京市宣武区右安门内大街28号院／号／楼XXX号的住房贰居室，合计使用面积／平方米，建筑面积53．19平方米交由甲方拆除。第二条：乙方回购新房及周转期：1、乙方自愿选择回购甲方在北京市宣武区右安门内大街28号院内建设的新住宅4号楼（施工楼号）XXX号叁居室，建筑面积97．38平方米。超出乙方原有面积44．19平方米（回购新房的建筑面积暂按设计图中核定的面积计算，最终以测绘面积为准）。2、乙方回购新住房并自行解决周转用房，周转期为2008年11月1日至2011年10月31日。首期领取12个月的周转补助费用，之后由甲方按年度发放。第三条：回购新房付款方式及期限：1、乙方回购新房建筑面积超出原建筑面积25平方米，按北京市政府和北京市发改委京发改[2007]79号批准的经济适用房房价4750元／建筑平方米结算。2、回购新房应缴纳房款人民币118750元。大写壹拾壹万捌仟柒佰伍拾零元零角零分。（新房建筑面积减去原住房建筑面积乘以4750元／建筑平方米。实际房款以房屋竣工后房屋管理部门出具的实际测量面积为准，多退少补）。3、被拆迁人自签订回购新房协议之日起，首期付款不低于总房价款的30%，于本协议签订后30日内付清，合计人民币／元。剩余房款共计人民币／元。4、回迁居民购房选择一次性付清全部房款的，可优惠5%。118750×5%﹦5938元。5、回迁居民购房选择分期付款的，首付30%，剩余70%房款最迟交房前30天付清；否则甲方不办理交房手续。第四条：拆迁补助费：……第五条：房屋交接手续：1、乙方应在本协议签订后7日内腾空原有房屋，交甲方拆除。乙方逾期违约，甲方有权终止协议。2、乙方应按照甲方回迁通知要求办理回购房交接手续，无故逾期不办理手续，责任由乙方负责。第六条：新旧房屋权属的处理：……第七条：违约责任：1、甲方责任：如因甲方原因未按本协议约定期限将乙方回购房交付使用，即从逾期之日起，甲方按照乙方已缴纳房款的万分之二支付违约金，并承担延期周转房补助费至通知乙方办理新房入住手续之日止。2、乙方责任：如乙方未按本协议规定期限交纳回购住房款，逾期三日起按照乙方应交纳欠款的万分之二向甲方支付违约金，否则甲方有权终止协议。第八条、免责条件：本协议生效后，遇不可抗力、政府行为、司法行为致使本协议不能履行、延误履行的，双方对此均不承担责任。相应的履行期限应予以顺延。第九条：回购住房质量保证：……第十条：房屋使用约定：1、甲方不得擅自改变与回购房有关联的公共部位及设施的使用性质。2、乙方的回购住房不得改变使用性质，房屋装修必须严格遵守物业管理有关规定。第十一条：争议解决：本协议在履行过程中，甲乙双方如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向被拆迁房屋所在地有关部门或人民法院提起诉讼。第十二条：协议文本：本协议一式四份，甲乙双方各持一份，报拆迁主管部门备案二份。第十三条：协议生效日期：本协议自甲乙双方签字盖章后生效。2008年11月2日，王昌为（乙方、被拆迁人）与富饶公司（甲方、拆迁人）另签订一份《协议》：乙方因其母年老多病，子女较多，另请保姆，回购新建住房增加面积超出政策规定25平方米以上19．19平方米，自愿按12000元／平方米购买（附被拆迁人自愿申请）。乙方回购房款人民币230280元。大写贰拾叁万零仟贰佰捌拾零元。乙方回购的这部分新房产权为经济适用房产权管理。补充协议一式四份，甲乙双方各持一份。报拆迁主管部门备案两份。同日，王昌为（乙方）与富饶公司（甲方）又签订《补充协议》一份：甲乙双方同意对本协议第二条第二项补充约定如下：因乙方迟延腾空房屋交甲方拆除的，三年周转期自乙方实际腾空房屋交甲方拆除之日起计算。上述协议签订后，富饶公司将协议约定的各项补偿、补助费等支付给了王昌为，王昌为将原有的北京市西城区（原宣武区）右安门内大街28号院XXX号住房于2008年11月2日腾空交付富饶公司拆除。2012年12月24日，富饶公司与王昌为签订《右安门28号院拆迁安置补充协议》约定：根据甲乙双方于2008年11月2日签订的《拆迁协议》，对于约定的回迁房屋普通内装修进行调整。为避免出现乙方二次装修造成的浪费，经双方协议同意回迁房的室内装修交房标准调整为毛坯房（标准见下表）：1、卧室、客厅、餐厅：楼地面为水泥砂浆面层；墙面：满刮腻子两遍；踢脚：水泥满浆；顶棚：满刮腻子两遍；2、储藏室、衣帽间：楼地面为水泥砂浆面层；墙面、踢脚：满刮腻子两遍；顶棚：满刮腻子两遍；厨房：砂浆找平层、墙面：粗拉毛；顶棚：满刮腻子两遍；4、阳台：楼地面为水泥砂浆面层；墙面：满刮腻子两遍；踢脚：水泥满浆；顶棚：满刮腻子两遍；5、安装工程：A普通开关插座和照明灯具；B冷水（预留热水管）入厨房和卫生间、中水只进卫生间；C暖气每户带热计量、钢制散热器；D燃气入户；E电视、通讯、对讲等入户；F取消卫生间洗手盆、坐便器，预留安装接口；G取消厨房橱柜、吊柜以及水槽；H、户内取消内门。对于标准调整产生的差价款，按照建筑面积每平米280元作为装修补偿，共计暂测面积约97．38平方米（最终以测绘部门实测面积为准，多退少补），合计人民币27266元。该款在办理入住手续时一并结算。2017年7月，王昌为回购的新建住房所在项目楼房在北京市西城区住房和城市建设委员会进行了竣工验收备案。2017年7月2日，富饶公司向王昌为送达《右内28院富饶家园回迁居民入住通知书》。后富饶公司出具了《收房确认书》，要求王昌为签署。双方因此发生争议。王昌为将富饶公司诉至法院，诉请：1、富饶公司立即无条件交付位于北京市宣武区XXX号房屋。2、富饶公司支付逾期交房违约金至实际办理新房入住手续之日止（暂计算2011年11月1日至2017年10月1日违约金186223元）。3、富饶公司赔偿逾期交房经济损失至实际办理新房入住手续之日止（暂计算2017年8月1日至2017年11月1日，每月4500元周转费，周转费经济损失13500元）。4、富饶公司承担本案诉讼费。本院经审理作出（2017）京0102民初31747号民事判决，判决：一、北京富饶房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，向王昌为交付北京市西城区右安门内大街28号院内建设的新住宅4号楼（施工楼号）XXX号（富饶家园XXX号）房屋，王昌为予以必要配合。二、北京富饶房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，支付王昌为逾期交付房屋违约金（以四十六万二千五百五十五元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自二〇一一年十一月三日起，至二〇一八年四月二十七日止）。三、驳回王昌为的其他诉讼请求。富饶公司不服该一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院。经北京市第二中级人民法院审理作出（2019）京02民终15181号民事判决，驳回上诉维持原判。上述事实有当事人的陈述、拆迁补偿协议等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，对于原告第一项诉讼请求，即双方约定的27266元装修补偿，被告同意给付。对于原告第二项诉讼请求，原告主张27266元系双方于2012年12月24日商定的装修补偿，且此时已逾房屋交付期，当时不能预见房屋还需要七、八年才能交付，当下的普通装修已非当时的价格；回迁房早应交付，该笔装修补偿也早应给付，迟延给付即是对原告资金的占用，占用应给付利息。被告以没有合同依据为由，不同意支付。对此，本院认为，原告的该项诉讼请求名为占用利息，但从原告的主张来看其主张的实质为迟延给付装修补偿的违约赔偿款。结合前述查明来看，在2008年11月2日原被告签订的《回购新建住房协议》中约定被告交付的新建住房按照普通内装修标准达到住用条件。2012年12月24日，原被告双方协议变更了新建住房的装修问题，从原来的按照普通内装修标准达到住用条件变更为被告每平米补偿原告280元。尽管《补偿协议》签订于2012年12月24日，且该协议仅约定此笔款项在办理入住时一并结算。鉴于该笔款项应该与办理入住同时结算，此笔款项是否迟延给付则应考察办理入住的时间。《回购新建住房协议》约定了周转的期间，前述生效裁判也认定了交付新建房屋的期限。交付新建房屋的期限明显早于2012年12月24日。故原告主张从2012年12月24日起，支付违约赔偿，于法有据。对于违约赔偿的标准问题。原告要求按照以27266元为基数，每年24%的标准计付。对此，本院认为，原告对此主张并未提供证据予以证明。结合本案前述查明事实，借鉴一般资金占用相关的审判实践，并参考相关行政机关公布的北京工程造价信息显示的从2012年12月至今装饰装修相关的人工费、相关材料费的上涨变化情况，本院酌情确定迟延支付装修补偿期间，被告应依照同期贷款利率的标准或贷款市场报价利率标准向原告支付迟延给付装修补偿款的违约赔偿。此外，涉案房屋尚无实测面积，现原告坚持以补充协议约定的入住时结算，要求按照97．38平方米的暂测面积结算装修补偿，被告亦同意按照97．38平方米先行结算；双方均同意若实测面积与预测面积不符的，就房价款的补退及装修补偿的补退问题，另行解决。对此，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京富饶房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告王昌为支付装修补偿27266元；二、被告北京富饶房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告王昌为支付迟延给付装修补偿的违约赔偿款（以27266元为基数，2012年12月24日至2019年8月19日止以中国人民银行同期贷款利率为标准计算、2019年8月20日至实际支付之日止以全国银行间同业拆借中心同期贷款市场报价利率为标准计算）；三、驳回原告王昌为的其他诉讼请求。如果被告北京富饶房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行的债务利息。案件受理费861元，由原告王昌为负担419元（已交纳），被告北京富饶房地产开发有限公司负担442元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 袁佳二〇二〇年八月十三日法官助理 王权书 记 员 林彤