江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初7096号原告：昆山浦东软件园有限公司，住所地昆山市巴城镇学院路**，统一社会信用代码91320583773751762M。法定代表人：杨建生,该公司董事长。委托诉讼代理人：薛丽琴，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦冠琦，江苏海联海律师事务所实习律师。被告：苏州中氢能源科技有限公司，住，住所地昆山市巴城镇学院路****房一社会信用代码91320583MA1MBRD56U。法定代表人：邓庆华，该公司总经理。原告昆山浦东软件园有限公司（以下简称浦东公司）与被告苏州中氢能源科技有限公司（以下简称能源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月12日立案后，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2020年07月07日公开开庭进行了审理，原告浦东公司两委托诉讼代理人薛丽琴、秦冠琦和被告能源公司法定代表人邓庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦东公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方之间的房屋租赁合同解除；2、要求判令被告支付原告租金393491.80元、物业费283523.4元、电费3060.00元，合计680075.20元，扣除保证金68823.00元，余额合计611252.20元以及滞纳金51740元，合计662992.2元；3、要求判令被告承担本案案件受理费、财产保全费、保全担保费等。事实和理由：2016年2月原被告签署房屋租赁合同(合同编号：KPZLXXXX)，被告承租原告X号楼XX整层房屋，建筑面积为1638.64平方米，租赁期限自2016年3月01日起至2019年5月31日止，租金约定为0.7元/平方米/天。同时被告与上海浦园物业管理有限公司昆山分公司(以下简称“物业公司”)签署了物业管理合同，物业费约定0.2元/平方米/天。被告于2018年3月份提出提前终止本合同申请，原告已与被告办理完退租流程，本合同于2018年3月31日终止。2016年6月，被告又与原告签署房屋租赁合同(合同编号：KPZL20XXXX)，被告承租原告7号楼房屋，建筑面积为1441.36平方米，租赁期限自2016年7月01日起至2019年9月30日止，租金约定为1.0元/平方米/天。同时被告与物业公司签署了物业管理合同，物业费约定0.1元/平方米/天。根据，2016年8月份被告与原告签署的房屋租赁合同补充协议(合同编号分别为KPZE20XXXX-补充、KPZL20XXXX补充)约定被告承诺将第一年的租金补贴由昆山软件园有限公司(以下简称“昆山软件园”)直接拨付给原告，原告暂不收取第一年的房租补贴。在被告的再次争取下，昆山软件园口头承诺将补贴周期延长至2018年年底。截至目前，昆山软件软件园已将被告截止至2018年底的租金补贴全额累计1932673.2元拨付给原告。在合同存续期间，被告应按期向原告、物业公司支付租金、物业费、电费，而实际上被告至入驻以来除了电费其余费用一直未能按期缴纳，期间原告招商服务中心和物业公司相关人员多次书面、口头催缴，被告累计支付177826.28元，尚有余款未付。(其中，物业公司已将物业费收款权利转让给原告)。双方原约定依据合同约定违约方按日千分之三支付逾期付款利息，现原告酌情以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍即年化利率9.5%主张逾期付款利息。综上所述，原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告能源公司辩称：我们合同到期应该是2019年9月30日，应该提前两到三个月告知我们，因为我们和原告关系一直都很融洽，从法律角度上说原告起诉也都是合法行为。认可原告的诉请，但是计划做不出来，我们和原告也协商过，因为疫情问题一个投资人没有进来，投资款如果进来就直接付给原告租金了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：一、根据昆房权证巴城字第**房屋产权证书记载：房屋所有权人：昆山浦东软件园有限公司，房屋坐落：昆山市巴城镇XX路XX号X号房，登记时间：2012年01月09日，规划用途：研发中心，建筑面积为48431.46平方米。二、2016年2月1日，原告作为甲方（出租人）和被告作为乙方（承租人）双方签署房屋租赁合同《上海XX昆山园区房屋租赁合同》(合同编号：KPZL20XXXX)，合同约定：1、被告承租原告上述建筑的X号楼XX层房屋（X,X,X,X,X,X座），建筑面积为1638.64平方米；2、租赁期限自2016年03月01日起至2019年05月31日止，租金约定为0.7元/平方米/天；3、房屋交付日为2016年03月01日；4、乙方租金为“两个月一付”，即：乙方应该于每单月的10日前向甲方支付当月和次月共计两个月的租金，遇到法定节假日顺延至下一个工作日，每月租金按当月的日历天数计算，每月租金四舍五入至小数点后一位；5、在签订本合同后的5个工作日内乙方应当向甲方支付租赁保证金，保证金相当于租赁期限内最高单价两个月60天的租金人民币68823元；6、违约和违约责任：乙方逾期支付租金、保证金、设施设备租赁费、能耗费、物业管理费或者应付的其他有关费用的，每逾期一日，则乙方应按逾期欠付费用金额的0.3%支付滞纳金，如逾期30日的，甲方有权中断水、电、等能源供用，直到乙方付清全部费用为止，重新接驳有关供用的一切费用、全部责任均由乙方负责。7、合同第十五条载明“解除合同：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另外乙方解除本合同，违反合同一方，应向另一方按本合同约定的解除合同时的实际月租金三倍的金额支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方书面催告后30日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同附件（二）的约定，致使不能够事先租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。”。上述合同同时约定了其他相关事项，双方各自盖章予以确认。三、2016年06月27日，原告浦东公司作为甲方（出租人）和被告能源公司作为乙方（承租人）双方再次签订《上海浦东软件园昆山园区房屋租赁合同之补充协议》(合同编号：KPZL20XXX）一份，该协议载明：“甲、乙双方业已签订上海浦东软件园昆山园区房屋租赁合同(合司编号：KP2L20XXX以下简称“《房屋租赁合同》”或“原合同”），乙方承租的房屋为1号楼10整层(以下简称该房屋），该房屋建筑面积为1638.64平方米。鉴于乙方作为新入驻企业经认定可以享受昆山软件园租金补贴政策(以下简称“租金补贴政策”)，以及乙方希望在上海浦东软件园昆山园区(以下简称“园区”)长期发展并切实履行双方签订的《房屋租赁合同》，双方经协商，达成如下补充协议：1、根据租金补贴政策，乙方在第一年内(百2016年6月18日起至2017年6月17日止）享受昆山软件园给予的房租补贴，房租补贴金额共计为418672.5元，折租全单价为0.7元/平方*天，乙方同意上述房租补贴由昆山软件园直接拨付给甲方，甲方收到房租补贴后同意不对乙方收取第一年房租。2、双方约定，若乙方在第一年内(即自2016年6月18日起至2017年6月17日止）享受昆山软件园给予的房租补贴金额共计为418672.5元，甲方同意在昆山软件园拨付补贴后的10工作内将多余房租贴补支付给乙方；若乙方在第一年内(即自2016年6月18日起至2017年6月17日止)享受昆山软件园给予的房和补贴低于418672.5元，乙方同意在昆山软件园拨付补贴后的10工作百内将不足房租支付给甲方。3、若乙方违约(包括但不限守乙万拖欠房租、物业管理费、电费等相关费用，或乙方擅自提前解除租赁合同等情况)，则甲方有权主张乙方按照原合同第四款支付房租，若乙方拖欠房租、物业管理费、电费等相关费用超过2个月的，则视为乙方严重违约，甲方有权提前解除租赁合同并要求乙方承担违约责任。乙方在收到甲方书面解除合同的通知后，应在10个工作日内将承租房屋恢复原状，交还甲方；逾期则视为乙方对承租房屋内的所有物品之所有权的放弃，交由甲方处置；同时乙方还需承担由此给甲方造成的损失。4、本补充协议为乙方享受昆山软件园房租补贴条件下的租金支付方式，如乙方不享受租金补贴的，租金支行方式按照房屋租赁合同约定。5、本协议未涉及事项，按原合同执行。6、本协议一式两份，经双方签章后生效。甲乙双方各执一份”。上述补充协议双方各自盖章予以确认。四、2018年03月31日，被告能源公司针对上述2016年2月1日合同编号KPZL20XXX的租赁合同申请退租，双方办理了退租手续，退租原因根据被告能源公司盖章确认的《客户退租申请》上载明：“缩减办公场地”。五、2016年8月8日，原告作为甲方（出租人）和被告作为乙方（承租人）双方签署房屋租赁合同《上海XX昆山园区房屋租赁合同》(合同编号：KPZL20XXX)，合同约定：1、被告承租原告上述建筑的X号楼，建筑面积为1441.36平方米；2、租赁期限自2016年07月01日起至2019年09月30日止，自2016年10月1日至2019年09月30日止，租金约定为1.0元/平方米/天（2016年07月01日至同年9月30日止免租金期限）；3、房屋交付日为2016年07月01日；4、乙方租金为“两个月一付”，即：乙方应该于每单月的10日前向甲方支付当月和次月共计两个月的租金，遇到法定节假日顺延至下一个工作日，每月租金按当月的日历天数计算，每月租金四舍五入至小数点后一位；5、在签订本合同后的5个工作日内乙方应当向甲方支付租赁保证金，保证金相当于租赁期限内最高单价两个月60天的租金人民币86482元；6、该合同13-2条“乙方违约”条款载明：“乙方逾期支付租金、保证金、设施设备租赁费、能耗费、物业管理费或者应付的其他有关费用的，每逾期一日，则乙方应按逾期欠付费用金额的0.3%支付滞纳金，如逾期30日的，甲方有权中断水、电、等能源供用，直到乙方付清全部费用为止，重新接驳有关供用的一切费用、全部责任均由乙方负责”。7、合同第十五条载明“解除合同：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另外乙方解除本合同，违反合同一方，应向另一方按本合同约定的解除合同时的实际月租金三倍的金额支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方书面催告后30日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同附件（二）的约定，致使不能够事先租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。”。该合同同时约定了其他相关事项，双方各自盖章予以确认。六、2016年8月8日同日，原告作为甲方（出租人）和被告作为乙方（承租人）双方签署房屋租赁合同《上海浦东软件园昆山园区房屋租赁合同》(合同编号：KPZL20XXX-补充)，合同载明：“甲、乙双方业已签订上海浦东软件园昆山园区房屋租赁合同(合同编号：PZ120XXX，以下简称“《房屋租赁合同》”或“原合同”)，乙方承租的房屋为7号楼(以下简称该房屋），该房屋建的面积为1441.36平方米。鉴于乙方作为新入驻企业经认定可以享受昆山软件园租金补贴政策(以下简称“租金补贴政策”)，以及乙方希望在上海浦东软件园昆山园区(以下简称“园区”)长期发展并切实履行双方签订的《房屋租赁合同》，双方经协商，达成如下补充协议：1、根据租金补贴政策，乙方可在第一年内(即2016年10月01日起至2017年9月30日止)享受由昆山软件园给予的房租补贴，房租补贴金额共计为526096.4元，折租金单价为1元/平方*天，乙方同意上述房租补贴由昆山软件园直接拨付甲方，甲方收到房租补后同意不对乙方收取第一年房租。2、双方约定，若乙方在第一年内（即自2016年10月01起至2017年9月30日止）先手昆山软件园给予的房租补贴高于526096.4元，甲方同意在昆山软件园拨付补贴后的10工作日内将多余房租支付给乙方；若乙方在第一年内（即自2016年10月01日起至2017年10月30日止）享受昆山软件园给予的房租补贴低于526096.4元，乙方同意在昆山软件园拨付补贴后的10工作日内将不足房租支付给甲方。3、如乙方违约（包括但不限于乙方拖欠房租、物业管理费、电费等相关费用，或乙方擅自提前解除租赁合同等情况），则甲方有权乙方按照原合同第四条款支付房租；若乙方拖欠房租、物业管理费、电费等相关费用超过2个月的，则视为乙方严重通约，甲方有权提前解除租赁合同并要求乙方承担违约责任。乙方在收到甲方书面解除合同的通知后，应在10个工作日内将承租房屋恢复原状，交还甲方；逾期则视为乙方对承租房屋内的所有物品之所有权的放弃，交由甲方处置；同时乙方还需承担由此给甲方造成的损失。4、本补充协议为乙方享受昆山软件园房租补贴条件下的租金支付方式，如乙方不享受租金补贴的，租金支付方式按照房屋租赁合同约定。5、本协议未涉及事项，按原合同执行。6、本协议一式两份，经双方签章后生效。甲乙双方各执一份”。上述补充协议双方各自盖章予以确认。七、2016年2月26日，被告能源公司作为乙方与案外人上海浦园物业管理有限公司昆山分公司（以下简称物业公司）作为甲方签订《昆山浦东软件园物业管理服务协议》，该协议载明：1、甲方是指：物业管理企业，乙方房屋租赁合同编号：KPZL20XXX，坐落位置：昆山XX园X号楼XX层，建筑面积1638.64平方米；2、本合同有效期限为2016年03月01日至2019年05月31日，如房屋租赁合同提前终止或到期届满，本协议自动无条件终止；3、本协议项下的物业管理费按租赁房屋的建筑面积计算。租赁房屋建筑面积为1638.64平方公米，物业管理费为每月人民币0.2元/天；4、物业管理费甲方按月收取，收取时间为每月10日前交纳该月的物业管理服务费。逾期支付的，乙方应从逾期之日起按应缴费每天1‰缴纳滞纳金；逾期超过1个月的，甲方有权在尽到合理催告义务后，采取暂停物业管理服务等措施，直至终止本协议；5、物业管理服务费起交日期为2016年03月01日；6、该协议第五条载明：“电费、空调费的收取：5.1电费：电表采用单一制计量方式。乙方使用的电表计量每月28日(如遇周末或国家法定节假日顺延至下一工作日)物业抄取用电数量。电费标准按RMB0.85元/度，其电费按实际使用抄见数按月计算并收缴。5.2中央空调费：中央空调费用按中央空调VIV电脑集控系统自动计量清单的数量金额结算。收费标准按RMB0.85元/度收取。5.3电费、空调电费甲方按月收取，甲方应于每月1日前向乙方提供前一自然月电费等付款通知单，乙方在收到付款通知书10个工作日内应向甲方交纳前一自然月的电费及空调电费。逾期缴纳的，则乙方应按逾期欠付费用金额的千分之三向甲方支付滞纳金；逾期缴纳1个月的，甲方有权在尽到合理催告义务后，采取停止向乙方供应电、空调使用等措施，直至终止本协议。”上述协议同时约定了其他相关事项。协议签订后，双方各自盖章予以确认。早在2016年1月29日，被告即就1号楼10层租赁场地向原告支付租赁保证金68823元。八、2016年07月06日，被告能源公司作为乙方与案外人上海浦园物业管理有限公司昆山分公司（以下简称物业公司）作为甲方再次签订《昆山浦东软件园物业管理服务协议》一份，该协议载明：1、甲方是指：物业管理企业，乙方房屋租赁合同编号：KPZL20XXX，坐落位置：昆山XX园X号楼，建筑面积1441.36平方米；2、本合同有效期限为2016年7月1日至2019年9月30日，如房屋租赁合同提前终止或到期届满，本协议自动无条件终止；3、本协议项下的物业管理费按租赁房屋的建筑面积计算。租赁房屋建筑面积为1441.36平方米，物业管理费为每月人民币0.1元/天/平方米；4、物业管理费甲方按月收取，收取时间为每月10日前交纳该月的物业管理服务费。逾期支付的，乙方应从逾期之日起按应缴费每天1‰缴纳滞纳金；逾期超过1个月的，甲方有权在尽到合理催告义务后，采取暂停物业管理服务等措施，直至终止本协议；5、物业管理服务费起交日期为2016年7月6日；6、该协议第五条载明：“电费、空调费的收取：5.1电费：电表采用单一制计量方式。乙方使用的电表计量每月28日(如遇周末或国家法定节假日顺延至下一工作日)物业抄取用电数量。电费标准按RMB0.85元/度，其电费按实际使用抄见数按月计算并收缴。5.2中央空调费：中央空调费用按中央空调VIV电脑集控系统自动计量清单的数量金额结算。收费标准按RMB0.85元/度收取。5.3电费、空调电费甲方按月收取，甲方应于每月1日前向乙方提供前一自然月电费等付款通知单，乙方在收到付款通知书10个工作日内应向甲方交纳前一自然月的电费及空调电费。逾期缴纳的，则乙方应按逾期欠付费用金额的千分之三向甲方支付滞纳金；逾期缴纳1个月的，甲方有权在尽到合理催告义务后，采取停止向乙方供应电、空调使用等措施，直至终止本协议”。上述协议同时约定了其他相关事项。协议签订后，双方各自盖章予以确认。九、2016年06月27日，原告浦东公司致函被告能源公司，该函载明：截至2019年06月30日，被告结欠四款项：XX整层租金103234.30元（2018年01月01日至2018年03月31日）、X号楼租金786983元（2018年1月1日至2019年06月30日）、XX整层物业费156683.80元（2016年12月01日至2018年03月31日）、X号楼物业费113579.10元（2017年01月01日至2018年06月30日和2018年11月01日至2019年06月30日）。对此，被告能源公司表示无异议。十、诉前，就物业欠费，物业公司向原告出具了《情况说明》一份，该说明载明：“上海浦园物业管理有限公司昆山分公司将其对苏州中氢能源科技有限公司享有的物业费本金及利息债权合计319575.4元(其中物业费本金为￥283523.4元，利息36052元)转让给昆山浦东软件园有限公司，由昆山浦东软件园有限公司依法向苏州中氢能源科技有限公司主张权利”。因被告未能按约支付租金等租赁费用，原告见催讨无望，遂诉诸本院。十一、庭审中，原告就其诉请金额进行了详细解释，被告对原告诉请金额予以认可，仅表示目前被告公司无力付款。截至庭审，被告租赁的X号楼XX层租金付清，只结欠物业费；X号楼租赁场地至今处占用状态。上述事实由原告提供的房产证、租赁合同、昆山浦东软件园物业管理服务协议、催款通知书及快递查询单、《情况说明》、租金发票、被告单独使用的电表度数照片以及庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。合同系当事人的真实意思表示，双方均应恪守当事人就自己的主张负有举证证明的义务。涉及合同解除事宜，因被告未能如约按期支付租金等相应费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告据此有权解除双方的租赁合同；此外，因双方约定的租赁期限已超过，双方实际形成了不定期租赁合同关系，因原告提告之时有此主张，故本院认为，双方合同的解除日为本案诉讼材料送达被告日即2020年05月26日。自解除之日起，被告无权继续占有使用租赁房屋，应当立即搬离。至于扣除保证金68823元事宜，该保证金功能属性系租金保证及预付性质的款项，现原告主张抵扣所欠租金和物业欠费，根据租赁合同条款的记载，该款应抵扣欠付租金。故，原告请求就被告欠付租金范围内就被告已付保证金抵扣欠付租赁费，原告该主张符合法律规定，本院予以支持。另涉及物业费（包括电费）的权利，此项债权原属上海浦园物业管理有限公司昆山分公司，现该权利让渡给本案原告，且已通过诉讼的方式通知到被告，故根据《中华人民共和国合同法》第八十条的一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”之规定，上述上海浦园物业管理有限公司昆山分公司作为债权人让渡物业费和电费的债权给本案原告，该让渡行为合法有效，本院予以尊重并支持。至于租金滞纳金，根据租赁合同约定，“逾期一日，则乙方应按逾期欠付费用金额的0.3%支付滞纳金”，每日千分之三的滞纳金的约定目前过高，原告实际主张按年利率9.5%计算，原告计算标准该主张并无不当。至于欠付的物业费滞纳金，同样，被告与物业公司约定“从逾期之日起按应交费每天千分之三交纳滞纳金”，原告均主张按年利率9.5%计算，基于上述同理，原告计算标准该主张并无不当。原告主张欠付各项为：租金393491.80元、物业费283523.4元、电费3060.00元，合计680075.20元，扣除保证金68823.00元，余欠额合计611252.20元以及滞纳金51740元，合计662992.2元。审理中，被告对原告诉请均无异议，本院对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告昆山浦东软件园有限公司与被告苏州中氢能源科技有限公司于2016年8月8日签署合同编号：KPZL20XXX的《上海XX昆山园区房屋租赁合同》予以解除，解除日为2020年05月26日。二、被告苏州中氢能源科技有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离其所租赁的原告昆山浦东软件园有限公司所有的位于昆山市巴城镇XX路XX号X号房的昆山浦东软件园内的X号楼房屋（建筑面积1441.36平方米）。三、被告苏州中氢能源科技有限公司于本判决之日起十日内一次性支付原告昆山浦东软件园有限公司欠付的662992.2元（该项包括欠付租金、物业费、电费、滞纳金并扣除保证金的合计数额）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费10424元，减半收取5212元。由被告能源公司负担。该款原告已经预交，本院予以退还，被告能源公司应当负担的5212元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户,账号：32×××36-0000-XXX3385，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇二〇年八月七日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第九十三条(22)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。