黑龙江省东方红人民法院民 事 判 决 书（2020）黑7526民初76号原告：姜桂珍，女，1949年4月23日出生，汉族，黑龙江省东方红林业局河口林场退休工人，住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人：马利清（系姜桂珍女婿），男，1970年12月14日出生，黑龙江省双鸭山市红旗岭人民法庭书记员，住黑龙江省饶河县。委托诉讼代理人：唐丽杰（系姜桂珍女儿），女，1975年5月12日出生，汉族，黑龙江省双鸭山市红旗岭农场公共事业管理中心职工，住黑龙江省饶河县。被告：唐柯军，男，1969年7月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省虎林市。被告：刘常军，女，1973年8月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省虎林市。原告姜桂珍、唐某与被告唐柯军、刘常军返还原物纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，在审理过程中唐某因患肺癌疾病于2020年6月5日死亡，其他继承人唐丽敏、唐丽莉、唐丽杰均放弃主张权利，又不参加本次诉讼，本院依法对唐某作为原告诉讼主体资格作出了终结诉讼裁定。本案依法适用简易程序二次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告姜桂珍的委托诉讼代理人唐丽杰、马利清、被告唐柯军、刘常军到庭参加诉讼，第二次开庭原告姜桂珍的委托诉讼代理人唐丽杰、马利清、被告唐柯军到庭参加诉讼，被告刘常军未到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立即返还位于黑龙江省虎林市东方红林业局怡然小区6号楼5单元601室的住宅楼（价值8万元）；庭审中增加诉讼请求，要求二被告立即停止侵害、排除妨碍；要求二被告立即腾退并返还涉案房屋内附属设施包括装修该房屋产生的不可分割物、可分割物，但二被告个人物品除外；2.二被告立即给付自2018年10月15日起至2020年5月15日止的房屋租金，以每月500元计算，共计9500元；3.二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年2月1日由原告出资5万元购买了位于东方红林业局怡然小区6号楼5单元601室的住宅一处。因原告与被告唐柯军系亲属关系，二被告一家在外租房居住，原告同意二被告暂住该房，并承诺由被告先从别处借款4万元垫付该房屋装修费，超出部分原告不承担。截止到2020年1月，原告用自己工资分2次偿还被告垫付的装修费累计3万元。被告一家于2018年10月15日起入住该房屋。2019年秋天姜桂珍因糖尿病住进东方红人民医院，后转牡丹江林业医院，唐某在陪护期间经检查确诊为肺癌中期，姜桂珍和唐某均入院治疗。唐丽利、唐丽敏、唐丽杰在二位老人患病期间作为女儿尽了义务，二被告给付了1万元医疗费用。姜桂珍和唐某后续的治疗费用二被告既不出钱也不出力，现只能出售被告所居住的私有房屋来支付医疗费用，故起诉至法院，请求法院保护原告合法权益。被告唐柯军、刘常军辩称，原告所述不属实，唐某与姜桂珍系唐柯军的父母，唐某于2020年6月5日患肺癌去世。2020年2月8日唐某与唐柯军协商将诉争房屋出售给唐柯军，姜桂珍当时在唐丽杰家，唐柯军称要等姜桂珍回来后再谈此事。唐某称其要着急用钱，当日唐柯军与唐某签订了楼房买卖协议书，房屋价款共7万元，分三次付清，并于当天其给付唐某购房款1万元，唐某出具收条一份。双方之间的楼房买卖协议已经形成，诉争房屋的所属权已归唐柯军所有，现原告姜桂珍否认事实，对楼房买卖协议不认可，是一种违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行交换和质证。原告姜桂珍提供证据一、户口簿复印件二张（复印件与原件核对无异）证明死者唐某与姜桂珍系夫妻关系；证据三、房屋安置协议及东方红林业局收据各一份，证明房屋所有权人为姜桂珍及其购买诉争房屋（东方红林业局怡然小区6号楼5单元601室）的事实；被告唐柯军、刘常军提供证据一、婚姻登记记录证明一份，证明二被告系夫妻关系；证据三、居民死亡医学证明书一份，证明唐某于2020年6月5日患肺癌疾病死亡。双方当事人对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：原告姜桂珍提供证据二、2018年2月1日李云清收条一张，证明姜桂珍以5万元的价格购买诉争房屋。被告唐柯军、刘常军认可该事实，仅对收条日期有异议，认为应是2018年2月12日。本院认为，庭审中二被告对姜桂珍和唐某购买诉争房屋的事实无异议，收条的日期与东方红林业局给姜桂珍出具的收据日期一致，均为2018年2月1日，本院对姜桂珍和唐某于2018年2月1日购买诉争房屋的事实予以确认。二被告提供证据二、楼房买卖协议及收条各一份，证明唐某将诉争房屋出售给唐柯军，唐柯军给付其购房款1万元。原告委托诉讼代理人对收条真实性有异议，因唐某已去世无法证明收条真伪，且收条只是单一证据，不能证明出售房屋的事实。对房屋买卖协议真实性、关联性均有异议，无姜桂珍签字不产生法律效力。本院认为，庭审中原告委托诉讼代理人对该证据真实性有异议但不申请对唐某的笔迹进行鉴定，庭后询问姜桂珍时其认可房屋买卖协议是唐某的签字，对证据真实性予以确认。房屋买卖协议与唐某出具的收条内容相互佐证，故对该证据予以确认，对唐某与唐柯军达成购房协议的事实予以确认。根据当事人的陈述和经审核认定的证据，本院确认事实如下：原告姜桂珍与死者唐某生前系夫妻关系，被告唐柯军系二人的婚生长子，唐柯军与被告刘常军系夫妻关系。2018年2月1日，姜桂珍和唐某以5万元的价格在案外人李云清处购买了诉争房屋（东方红林业局怡然小区6号楼5单元601室，建筑面积61.8平方米），当日李云清将房屋钥匙交付给唐某。同年2月12日在东方红林业局平房改造安置办公室以姜桂珍名义与东方红林业局房屋征收安置管理办公室签订了房屋安置协议，该房屋至今未办理产权证。房屋交付后，由刘常军装修该房屋并支付装修款，姜桂珍和唐某返还刘常军3万元装修款，同年9月由二被告无偿居住该房屋至今。2020年2月8日唐某与唐柯军签订楼房买卖协议一份，约定将诉争楼房以7万元的价格出卖给唐柯军，房款由唐柯军分三次付清，2020年2月8日给付1万元，2021年2月8日给付3万元，2022年2月8日给付3万元，协议还对双方其他权利义务作了约定。当日唐柯军给付唐某购房款1万元，唐某出具收条一份，收到唐柯军1万元购房款，内容详见协议。2020年6月5日唐某因患肺癌疾病在东方红人民医院死亡。2020年6月22日姜桂珍认可楼房买卖协议是唐某的签字，但不认可该协议内容，不同意唐柯军按协议约定履行。本院认为，本案争议焦点是：1.占有权的归属和楼房买卖协议的法律效力；2.二被告是否应给付房屋租金。本案立案案由系返还原物纠纷，根据审理查明的事实，诉争房屋未办理产权登记证，不发生物权效力，故本案结案案由应为占有物返还纠纷。根据物权法的相关规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。本案诉争房屋（东方红林业局怡然小区6号楼5单元601室），是原告姜桂珍和唐某从案外人李云清处支付5万元价款购买取得，之后以姜桂珍的名义与东方红林业局房屋征收安置管理办公室签订了房屋安置协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。姜桂珍基于该房屋安置协议合同关系享有诉争房屋的占有权。因被告唐柯军与其他妹妹之间对赡养姜桂珍和唐某及支付医疗费之事产生矛盾，死者唐某为了家庭的和谐稳定，也为了治疗其自身疾病费用需要，2020年2月8日唐某与唐柯军签订了楼房买卖协议。约定将诉争房屋以7万元的价格出售给唐柯军。因购置房屋时姜桂珍与唐某系夫妻关系，是在二人的婚姻关系存续期间购买，系二人的夫妻共同财产，依照婚姻法的有关规定，出售该房屋也应由二人共同处分。唐某、姜桂珍与唐柯军系父母子女关系，唐柯军基于亲情关系对房屋共有人姜桂珍将来追认该合同有合理的信赖，虽然事后至本案诉讼中唐柯军未与姜桂珍签订合同且未得到姜桂珍的事后追认，故诉争房屋唐某与唐柯军缔约时，唐某的行为无完整的处分权，且无证据证明其有恶意，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的构成要件，因合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同依法仍成立并有效，故唐柯军基于该合同享有诉争房屋的占有权，姜桂珍的占有权已经通过合同的方式转移给唐柯军，对其要求二被告返还诉争房屋的诉讼请求于法无据，不予支持，对二被告辩称其已经取得诉争房屋的所有权的意见不予采纳。对姜桂珍要求二被告支付租金9500元的诉讼请求，姜桂珍与被告唐柯军系母子关系，让其暂住未提出租赁房屋的事实，且与二被告未签订房屋租赁合同，又未提供其他证据证实与二被告存在租金给付的权利义务关系，故该项诉讼请求无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上所述，原告姜桂珍主张被告唐柯军、刘常军返还东方红林业局怡然小区6号楼5单元601室房屋的请求及主张二被告支付房屋租金9500元的请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告姜桂珍的诉讼请求。案件受理费2038元，已减半收取1019元，由原告姜桂珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。审判员  卢文华二〇二〇年八月二十一日书记员  邓斯滢