山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2504号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。   负责人：王萍，行长。   委托诉讼代理人：邵海娜，山西杏梅律师事务所律师。   被告：麻效来，男，1958年11月30日出生，汉族，住山西省太原市。   被告：吴贵花，女，1960年1月12日生，汉族，住山西省太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告麻效来、被告吴贵花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人邵海娜、被告麻效来、被告吴贵花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还所欠原告借款本金266003.92元及借款本息全部清偿之日止全部利息及相应罚息、复利（截至2020年2月20日尚欠利息7919.65元，本息共计273923.57元）；2.判令二被告位于山西省太原市桃园三巷32号8幢1单元1层2号、不动产证明编号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告；3.判令被告吴贵花对上述债务承担连带保证责任；4.判令二被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2017年12月6日，原告与被告麻效来、吴贵花签订了《个人贷款合同》（编号：502XXXXXXXX463），约定原告向被告麻效来提供住房装修贷款人民币30万元，贷款期限自2017年12月6日起至2028年12月6日止，贷款年利率按照人行公布的同期基准利率上浮40%执行，首期执行贷款年利率为6.86%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮50%，贷款按月分132期等额还本付息，还款日为每月20日。被告麻效来以其所有的位于山西省太原市桃园三巷32号8幢1单元1层2号、不动产证明编号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号，面积为71.35㎡的房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告吴贵花自愿为上述债务提供连带责任保证。原告与被告约定的抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权而发生的一切相关费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。合同签订后，原告依约发放了贷款30万元，被告麻效来向原告出具了《贷款借据》。2019年10月20日后，被告麻效来未能按期足额归还本金及利息，截止2020年2月20日，被告麻效来需偿还原告本息合计273923.57元，依照合同约定该笔贷款已提前到期，原告经多次催要未果。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告麻效来辩称，对原告所主张的欠款事实无异议，予以认可。希望能减免点费用。   被告吴贵花辩称，对原告所主张的欠款事实无异议，予以认可。希望能减免点费用。   经审理查明，2017年12月6日，原告与二被告签订编号为502XXXXXXXX463的《个人贷款合同》一份，合同约定：原告为被告麻效来提供30万元贷款，贷款年利率6.86%，借款期限自2017年12月6日起至2028年12月6日止；被告麻效来未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%即10.29%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告麻效来立即偿还全部贷款本息和其他应付款项；同时，被告麻效来以其所有的位于山西省太原市桃园三巷32号8幢1单元1层2号、不动产证明编号为晋（2017）太原市不动产权第XX**房产对上述债务提供抵押担保，并于2017年12月21日办理了抵押登记，他项权证号为晋(2017)太原市不动产证明第0029589号。抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、权利人实现贷款项下债权的费用及所有其他应付款项。合同签订后，原告依约向被告麻效来发放贷款人民币30万元。被告麻效来自2019年10月20日起未按约足额还款。截至2020年2月20日，被告麻效来尚欠原告借款本金266003.92元，利息7919.65元（该利息包括利息、罚息、复利），共计273923.57元。   另查明，被告麻效来、被告吴贵花系夫妻关系，于2002年10月8日办理结婚登记。在原告出具的贷款申请暨面谈记录表中，被告吴贵花声明及承诺：“本人作为借款人申请人的配偶，承诺完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，本人承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款申请人不能履行贷款合同，贵行可依法处置本人及借款申请人名下的抵/质押物。”借款申请人被告麻效来及其配偶被告吴贵花均在记录表上签名。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、结婚证复印件、《个人贷款合同》、房屋所有权证、他项权证、贷款申请暨面谈记录表、借据一份、还款明细以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告麻效来、吴贵花签订《个人贷款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。合同签订后，原告履行义务发放该贷款，被告麻效来多次未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告麻效来返还借款本金人民币266003.92元及支付相应利息7919.65元的诉讼请求，本院予以支持。被告吴贵花作为被告麻效来的配偶于婚姻存续期间在原告提供的贷款申请暨面谈记录表上签字承诺共同承担该笔借款的偿还义务，依法应当按照夫妻共同债务处理，被告吴贵花应与被告麻效来共同偿还原告欠款本息，故原告要求该二被告共同偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告麻效来、就其抵押的位于山西省太原市桃园三巷32号8幢1单元1层2号、不动产证明编号为晋（2017）太原市不动产产权第XX**产承担抵押责任的诉讼请求，因该抵押权已办理抵押登记，抵押权已设立，故原告主张对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告吴贵花、麻效来承担本案的律师费，因该费用尚未实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：   一、被告吴贵花、被告麻效来于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金266003.92元及支付利息7919.65元（利息计算至2020年2月20日），从2020年2月21日起至本判决实际付清之日止的利息按照《个人贷款合同》约定的利率计付。   二、被告麻效来就其抵押的位于山西省太原市桃园三巷32号8幢1单元1层2号房产（不动产证明编号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告。   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5409元，减半收取计2705元，保全费1890元，由被告麻效来、吴贵花共同负担（与上述款项一并付清）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 任启英     二〇二〇年八月三十一日   法官助理 薛霞丽   书 记 员 薛艳花   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。