文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初6556号原告：重庆恒渝珞城房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝**红锦大道****恒大中心**，统一社会信用代码：91500116MA5XEMET10P。法定代表人：彭善荣，职务：总经理。委托诉讼代理人：李果秋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：赵春梅，女，1961年2月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司与被告赵春梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司委托诉讼代理人李果秋、吴铭心到庭参加诉讼，被告赵春梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。重庆恒渝珞城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2018年9月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房），解除网签；2、判令被告向原告支付违约金90042元（已付房款180084元的50%）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月11日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的重庆市江津区一房屋，房屋总价款为720335元，采用分期付款方式支付房款，2018年9月11日前支付首期房款36017元，2019年3月2日前支付144067元，2019年9月2日前支付180084元，2020年3月2日前支付180084元，余款180083元于2020年9月2日前支付。截至目前，被告向原告支付了180084元，余款540251元未支付，原告多次催收未果。现诉至法院，提出上述诉求。被告赵春梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月11日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：被告（乙方）向原告（甲方）购买座落于重庆市江津区，建筑面积89.31平方米；房屋总成交价为720335元，采用分期付款方式，第一期：2018年9月11日前支付首期房款36017元，第二期：2019年3月2日前付房款144067元，第三期：2019年9月2日前付房款180084元，2020年3月2日前付房款180084元，余款180083元于2020年9月2日前支付；合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：“……（2）逾期超过180日（与本条第1款第1项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款……”；该合同还对交房时间、期限、逾期交房的违约责任、产权登记等事项进行了约定。同日，原、被告还签订了《补充协议》，该协议第六条约定：“双方同意买卖合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：……2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支出的费用由乙方承担……”；第十八条关于买卖合同解除的约定：“……4、买卖合同解除后，乙方应当在15日内协助甲方到房屋登记机构办理有关解除合同的手续……”；第二十条其他约定：“1、关于通知的约定：（1）双方确认买卖合同“合同双方当事人”项下约定的通讯地址、联系方式为一方、人民法院向对方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系方式……（2）甲方、人民法院向上述送达地址以书面发出通知、信函、司法文书，即视为甲方已经履行了通知义务，视为通知、信函、司法文书已送达乙方”。合同签订后，案涉商品房办理了商品房买卖合同备案登记及网签，但未办理重庆市土地房屋预告登记（预购商品房）。被告按约支付了2018年9月11日前应支付首期房款36017元、2019年3月2日前应付房款144067元，共计180084元，剩余房款经原告催收，被告至今未付。另查明，原告已取得案涉商品房预售许可，曾于2019年9月5日、2019年11月14日通过中国邮政EMS向被告邮寄《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催收到期房款未果，上述邮件被告的收件地址均为：重庆市綦江县。被告于2020年6月21日签收本院通过EMS（1083822379093）向其邮寄送达的起诉状副本及开庭传票等法律文书。上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、户室祥细情况、《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》等证据佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告均应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，被告除按约支付2018年9月11日前应支付首期购房款36017元、2019年3月2日前应付购房款144067元，尚欠2019年9月2日前应付购房款180084元及2020年3月2日前应付购房款180084元，且2019年9月2日前应付购房款中的180084元至原告起诉时逾期已超过180日，依据合同第十条第一款第二项的约定，原告有权解除合同。被告于2020年6月21日签收本院通过EMS向其邮寄送达的起诉状副本，依法视为被告于该日知晓原告解除合同的意思，则《重庆市商品房买卖合同》于该日解除。故原告请求解除《重庆市商品房买卖合同》并要求被告协助注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记、解除网签的理由成立，本院予以支持。由于涉案房屋并未办理重庆市土地房屋预告登记（预购商品房），故原告要求被告协助注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房）的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。依据《补充协议》第六条第2款约定，原告虽可以请求被告按已付款的50%支付违约金，但因被告已支付购房款180084元，若支持原告请求被告支付违约金90042元（已付房款180084元的50%）将严重违反公平原则并导致利益严重失衡。为此，鉴于原告未举证证明被告逾期支付购房款致其遭受损失的具体金额，本院根据合同履行情况、被告逾期付款的过错及因此给原告造成的损失实为资金占用利息等因素，酌情确定被告支付原告违约金20212元，原告超过部分请求，本院不予支持。对被告已支付原告的房款，因原告提出尚有其他费用需与被告结算后才能确定找补的具体金额，故本案中不予处理，双方可依法另行解决。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司与被告赵春梅于2018年9月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月21日解除。二、被告赵春梅于本判决生效之日起十日内协助原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记及解除网签。三、被告赵春梅于本判决生效之日起十日内向原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司支付违约金20212元。四、驳回原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。被告赵春梅如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11004.00元，减半收取5502.00元，由被告赵春梅负担（此款原告已预缴，由被告在履行上述款项时一并转付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 王左军二〇二〇年八月二十一日法官助理 李春丽书 记 员 柯 靓