安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初3520号 原告：徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行，住所地安徽省铜陵市铜官区杨家山路**，统一社会信用代码9134070006807388XM。 负责人：陈旭东，该行行长。 委托诉讼代理人：吕洪楼，该公司员工，男，汉族，1990年2月10日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。 被告：安徽天工建设集团有限公司，住，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇笠帽山东路**一社会信用代码91340721151263983K。 法定代表人：盛昌其，该公司总经理。 被告：安徽天工集团房地产开发有限公司，住所地，住所地安徽省铜陵市义安区北湖路会信用代码：91340721750966226L。 法定代表人：李波，该公司总经理。 被告：盛昌其，男，汉族，1963年4月28日出生，住安徽省铜陵市义安区。 原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行（以下简称徽行杨家山支行）诉被告安徽天工建设集团有限公司（以下简称天工公司）、安徽天工集团房地产开发有限公司（以下简称天工房开公司）、盛昌其金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行杨家山支行的委托诉讼代理人吕洪楼和庞国芳到庭参加诉讼，被告天工公司、天工房开公司、盛昌其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告徽行杨家山支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告一与原告于2019年9月29日签订的《流动资金借款合同》；二、被告一支付原告借款本金人民币5700000元、利息187546.14元，合计5887546.14元（利息均暂算至2020年5月22日，2020年5月23日起的利息按合同约定继续主张至借款本金结清止）以及为实现债权需支付的律师代理费182750元；三、判令被告三对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、判令原告对被告二安徽天工集团房地产开发有限公司所有的抵押物黄山市黄山区【皖（2017）黄山区不动产权第0000381号】、1-301室【皖（2017）黄山区不动产权第0000386号】、1-302室【皖（2017）黄山区不动产权第0000382号】、2-101室【皖（2017）黄山区不动产权第0000389号】、2-102室【皖（2017）黄山区不动产权第0000387号】、2-301室【皖（2017）黄山区不动产权第0000385号】、2-302室【皖（2017）黄山区不动产权第0000378号】、3-101室【皖（2017）黄山区不动产权第0000379号】、3-102室【皖（2017）黄山区不动产权第0000380号】商品房经依法折价、评估、拍卖和变卖之价款享有优先受偿权。五、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由:2019年9月29日被告一作为借款人与原告签订了《流动资金借款合同》，向原告借款570万元，借款期限为12个月，自2019年9月29日至2020年9月29日。合同第十四条约定被告未按约定偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。第十六条约定原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、公告费、律师费等均由被告承担。2019年9月29日被告三与原告签订了《最高额保证合同》，被告三为被告一向原告借款提供最高额连带责任保证。合同第三条约定：保证的范围为债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。合同第五条约定：原告宣布债务全部提前到期的，保证期间为宣布提前到期次日起两年。2019年9月11日被告二与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告二为被告一向原告借款提供最高额抵押担保。合同第二条约定本合同担保的主合同为原告与被告一自2019年9月11日至2020年9月10日期间签订的借款合同或其他形成债权债务关系的法律性文件。合同第三条约定：抵押担保的范围为债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。合同第十条约定：若原告宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，原告有权行使抵押权。2019年9月就抵押的十户房产办理了《不动产登记证明》。2019年9月29日原告按约将570万元借款转账至被告一账户，约定利息为:贷款年利率6.8%，逾期浮动比率50%，罚息年利率10.2%，复利利率使用罚息利率即10.2%。截至2020年5月22日被告经原告多次催要，被告未清偿本息。为维护原告的合法权益，请求贵院依法公断。 被告天工公司提交的书面答辩意见辩称：原告主张的赔偿律师费损失不应支持。我方只看到原告证据目录七列举了《委托代理合同》一份,但并没有看到原告的《委托代理合同》,具体内容不清楚。并且原告没有提供具体的履行证据,既然属于损失,即应当以实际发生,尚末发生,不存在赔偿损失的事实。另外,原告主张182750元明显过高,一是本案属于金融借款纠纷,虽然诉讼标的较大,但事实简单、清楚,法律关系简单,被告本来就因为经济困难出现违约,支付能力极差,原告再以此过高的标准确定律师代理费并要求被告承担,明显有悖法律规定;二是如《委托代理合同》约定的有效期限至本案件终结或执行完毕,故最少包含了一审、二审、执行等程序,现只是一审诉讼程序,原告要求将可能发生、或不可能发生的二审、执行等程序的代理费一并主张与法无据,故请求法庭依法判决。 被告天工房开公司、盛昌其未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年9月29日天工公司作为借款人与原告签订了《流动资金借款合同》，向原告借款570万元，借款期限为12个月，自2019年9月29日至2020年9月29日。合同第十四条约定被告未按约定偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。第十六条约定原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、公告费、律师费等均由被告承担。2019年9月29日盛昌其与原告签订了《最高额保证合同》，盛昌其为天工公司向原告借款提供最高额连带责任保证。合同第三条约定：保证的范围为债权本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费等)。合同第五条约定：原告宣布债务全部提前到期的，保证期间为宣布提前到期次日起两年。在上述合同签订之前的2019年9月11日天工房开公司与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，天工房开公司为天工公司向原告借款提供最高额抵押担保。合同第二条约定本合同担保的主合同为原告与天工公司自2019年9月11日至2020年9月10日期间签订的借款合同或其他形成债权债务关系的法律性文件。合同第三条约定：抵押担保的范围为债权本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费等)。合同第十条约定：若原告宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，原告有权行使抵押权。2019年9月就抵押的十户房产办理了《不动产登记证明》。2019年9月29日原告按约将570万元借款转账至被告一账户，约定利息为:贷款年利率6.8%，逾期浮动比率50%，罚息年利率10.2%，复利利率使用罚息利率即10.2%。天工公司从2019年12月20日开始就逾期了，此后至今都没有按期还款。原告多次催要，被告未清偿本息。 上述事实，有原告提交的被告身份证一份、营业执照二份、《流动资金借款合同》一份、《最高额保证合同》一份、《个人借款最高额抵押合同》一份、《不动产登记证明》一份、《不动产权证》十份、《借款凭证》一份、徽商银行核心系统截屏两份及欠款说明、《委托代理合同》一份等证据及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为：本案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》等均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照约定提供借款，天工公司应依约归还本金并支付利息，现天工公司连续多期未按期足额还款，合同约定的解除合同条件已经成就，原告诉请解除合同、归还借款本息、担保人承担保证责任、对抵押物行使优先受偿权等，均于法有据，本院予以支持。 原告与安徽景旺律师事务所签订的委托代理合同，已经于2020年6月4日生效，委托代理合同系诺成性合同，双方签订以后即发生法律效力，并且事务所的律师已经就本案履行了律师代理职责，且委托代理合同第五条第一项规定，律师费的支付时间及履行方式由甲乙双方另行约定，所以原告向各被告主张律师代理费有合同和法律依据，应当予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除被告安徽天工建设集团有限公司与原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行于2019年9月29日签订的《流动资金借款合同》； 二、被告安徽天工建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行偿还借款本金人民币570万元，并支付利息187546.14元(利息均暂算至2020年5月22日，2020年5月23日起的利息按合同约定继续支付至借款本金结清止)以及律师代理费182750元； 三、被告盛昌其对上述第二项判决内容承担连带清偿责任； 四、原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行对被告徽天工集团房地产开发有限公司所有的抵押物黄山市黄山区【皖（2017）黄山区不动产权第0000381号】、1-301室【皖（2017）黄山区不动产权第0000386号】、1-302室【皖（2017）黄山区不动产权第0000382号】、2-101室【皖（2017）黄山区不动产权第0000389号】、2-102室【皖（2017）黄山区不动产权第0000387号】、2-301室【皖（2017）黄山区不动产权第0000385号】、2-302室【皖（2017）黄山区不动产权第0000378号】、3-101室【皖（2017）黄山区不动产权第0000379号】、3-102室【皖（2017）黄山区不动产权第0000380号】商品房经依法折价、评估、拍卖和变卖之价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54292元，由被告安徽天工建设集团有限公司、安徽天工集团房地产开发有限公司、盛昌其负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  余卫东 审 判 员  孙国兵 人民陪审员  伍海燕 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  郝 朕 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。