广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初4252号原告：东莞市亿水山实业投资有限公司，住所地广东省东莞市****************，统一社会信用代码为914***********610U。法定代表人：王开封，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭梅林，广东腾锐律师事务所律师。被告：东莞市帝茂家具有限公司，住所地广东省东莞市*******委会，统一社会信用代码为914************019。法定代表人：彭紫梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹年华，广东安国（深圳）律师事务所律师。被告：彭紫梅，女，1966年5月27日出生，汉族，住广东省揭西县**************，公民身份号码为445************947。原告东莞市亿水山实业投资有限公司（以下称“亿水山公司”）与被告东莞市帝茂家具有限公司（以下称“帝茂公司”）、彭紫梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行审理。原告亿水山公司的委托诉讼代理人彭梅林、被告帝茂公司的委托诉讼代理人曹年华到庭参加诉讼。被告彭紫梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案因当事人申请庭外和解，庭外和解的期间不计入审限。本案现已审理终结。原告亿水山公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告帝茂公司于2019年4月28日签订的《厂房租赁合同》无效；2.被告帝茂公司向原告支付2019年9月至2020年2月的房屋占有使用费993060元及2019年11月的电费51618.82元；3.被告彭紫梅对被告帝茂公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年4月28日，原告与被告帝茂公司签订《厂房租赁合同》，约定自2019年5月1日起至2022年4月30日止，原告将位于东莞市**************的A、B栋厂房、宿舍和铁皮房出租给被告帝茂公司使用，每月租金165510元，押金496530元。合同签订后，原告实际收取了被告帝茂公司押金331020元，并自2019年5月1日起移交租赁物给被告帝茂公司使用。2019年9月至2020年2月，被告帝茂公司没有按照约定支付租金及电费，经原告多次催缴未果。原告于2020年1月16日委托律师发函催缴，但被告帝茂公司置之不理。为避免造成整个园区停电，原告为被告帝茂公司垫付了电费51618.82元。由于案涉租赁物无建设工程规划许可证、不动产权证等，原告与被告帝茂公司签订的《厂房租赁合同》属无效，被告帝茂公司应参照租金标准向原告支付房屋占有使用费及原告代垫付的电费。被告帝茂公司是一人公司，被告彭紫梅是被告帝茂公司的独资股东，其不能证明被告帝茂公司的财产与其个人财产相互独立，被告彭紫梅应对被告帝茂公司的债务承担连带清偿责任，故原告提起诉讼。被告帝茂公司辩称：1.对原告第一项诉讼请求没有异议。2.对原告第二项诉讼请求，首先，被告帝茂公司在原告起诉后已支付142630元；其次，案涉合同无效，被告帝茂公司支付的押金331020元应予以抵扣占有使用费；最后，被告帝茂公司是直接向供电部门缴纳电费，经核实，并无拖欠原告电费，且原告主张的电费实际包括了案外的其他租赁物的电费。综上，请求驳回原告部分诉讼请求。被告彭紫梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《厂房租赁合同》、缴费详情单、转账记录、微信聊天记录、企业信用信息公示报告等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，原告与被告帝茂公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于东莞市**************的A、B栋厂房、宿舍和铁皮房出租给被告帝茂公司使用，租赁期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金每月165510元，押金为496530元，并约定原告提供200KVA的变压器给被告帝茂公司使用，电费由被告帝茂公司自行交付。该合同项下的租赁物未取得建设工程规划许可证、不动产权证或主管部门批准建设的证明。签订合同后，原告实际收取了被告帝茂公司押金331020元，并自2019年5月1日起将租赁物交付被告帝茂公司使用。2019年9月起，被告帝茂公司没有支付租赁物的占有使用费。原告主张2019年9月至2020年2月的占有使用费合计为993060元，并同意以押金抵扣部分占有使用费。被告帝茂公司主张在原告起诉后其已支付占有使用费142630元，并提供转账记录和微信聊天记录为证。原告确认收到此款，但称款项与本案无关，而是对应案涉租赁物2020年3月起的占有使用费。被告帝茂公司也没有支付2019年11月的电费，原告为被告帝茂公司垫付了该月电费。原告主张垫付的电费为51618.82元，并提供缴费详情单为证。被告帝茂公司主张其应承担的电费只有25464元，并且已实际支付了20000元，但对此被告帝茂公司没有提供证据予以证明，原告不予确认。本案在审理过程中，经原告申请，本院依法裁定保全被告帝茂公司的财产，并于2020年4月9日查封了被告帝茂公司存放于案涉租赁物内的一批机器设备。另，被告帝茂公司为一人公司，被告彭紫梅是被告帝茂公司的唯一股东，无证据显示两被告的财产相互独立。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告彭紫梅未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与被告帝茂公司约定租赁的租赁物未取得建设工程规划许可证、不动产权证或主管部门批准建设的证明，原告与被告帝茂公司签订的《厂房租赁合同》违反了法律的强制性规定，故属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，出租人有权要求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。被告帝茂公司在2019年9月至2020年2月期间实际占有使用案涉租赁物，原告要求被告帝茂公司参照合同约定的租金标准即每月165510元，支付该期间的房屋占有使用费共993060元，有事实和法律依据。其中，被告帝茂公司在原告起诉后支付了占有使用费142630元，双方没有明确约定该款对应为2020年3月起的占有使用费，被告帝茂公司主张视为支付发生在前的案涉2019年9月至2020年2月期间的占有使用费，本院予以采纳。另，被告帝茂公司向原告支付了押金331020元，原告理应向被告帝茂公司返还，现双方同意以押金抵扣部分占有使用费，不违反法律规定，本院予以准许。则扣除已付款和押金后，被告帝茂公司实际应向原告支付的2019年9月至2020年2月的占有使用费为519410元（993060元-142630元-331020元）。关于电费的问题，参照双方合同的约定，电费由被告帝茂公司自行交付。而原告为被告帝茂公司垫付了2019年11月的电费51618.82元，有缴费详情单为证。被告帝茂公司对此电费数额有异议，并主张实际已返还电费20000元，但并无提供证据予以证明，被告帝茂公司应承担举证不能的不利后果。故本院对被告帝茂公司的异议不予采纳，对原告要求被告帝茂公司支付电费51618.82元的诉讼请求本院予以支持。被告帝茂公司是一人公司，被告彭紫梅是被告帝茂公司的唯一股东，无证据显示被告帝茂公司的财产独立于被告彭紫梅的个人财产，被告彭紫梅应对被告帝茂公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市亿水山实业投资有限公司与被告东莞市帝茂家具有限公司于2019年4月28日签订的《厂房租赁合同》无效；二、被告东莞市帝茂家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市亿水山实业投资有限公司支付2019年9月至2020年2月的占有使用费519410元；三、被告东莞市帝茂家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市亿水山实业投资有限公司支付电费51618.82元；四、被告彭紫梅对本判决第二、第三判项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告东莞市亿水山实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26934.93元，保全费5000元，共31934.93元，由原告东莞市亿水山实业投资有限公司承担13069.93元，由被告东莞市帝茂家具有限公司和被告彭紫梅共同承担18865元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  卢秀文二〇二〇年八月二十一日书记员  伍秀娟强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。