天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初13804号原告：郭静，女，1988年5月5日出生，汉族，住天津市开发区。被告：天津泰达公寓管理有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路**。统一社会信用代码91120116103094687E。法定代表人：李国农，任执行董事。委托诉讼代理人：肖楠，女。被告：天津天孚物业管理有限公司，住，住所地天津经济技术开发区第四大街**天大科技园软件大厦****一社会信用代码91120116239693988H。法定代表人：董海亮，任经理。委托诉讼代理人：张红云，女。委托诉讼代理人：冯文婧，天津泰达律师事务所律师。原告郭静与被告天津泰达公寓管理有限公司（以下简称“泰达公寓”）、天津天孚物业管理有限公司（以下简称“天孚物业”）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告郭静、被告泰达公寓委托诉讼代理人肖楠、被告天孚物业委托诉讼代理人张红云、冯文婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭静向本院提出诉讼请求：1．请求判令二被告向原告支付车辆维修费用58710元、替代性交通工具费用19800元，合计78510元。2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月29日7时27分，原告发现其停在开发区恂园南里小区的津ＡＪ××**现代牌越野车多处受损，故拨打110报警，天津市滨海新区公安局洞庭路派出所民警出警到现场确认上述车辆是被位于天津市滨海新区××街××号××开发区××学校大楼外部墙体脱落墙皮砸中。该大楼管理人为二被告，事故发生后，原告与二被告协商赔偿事宜，被告称其愿意赔偿，但是需要通过法律程序，故让原告先行垫付修车款等。原告垫付车辆维修58710元（事故车辆维修定损时有被告员工在现场），替代性交通工具租车费用19800元，合计78510元。根据合同侵权责任法相关规定，本案二被告应向原告承担赔偿责任。故原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告泰达公寓辩称，1．我方在本案中并不存在过错，所以本案侵权责任应当由天孚物业承担，泰达公寓并非楼宇本身的管理人，泰达公寓仅因泰达控股委托负责涉案房屋的日常运营管理，系涉案大楼的运营单位，而非所有人，仅是负责总公司大楼的经济运营事项，即对该楼宇仅为经营的管理权，是利用该楼宇进行生产经营实现公司经济效益，而不是针对楼宇本身状态进行管理，该楼宇本身状态的物业管理系由另一被告天孚物业承接，2019年2月泰达公寓与本案被告天孚物业签订了物业管理委托合同，并按月支付物业管理费，合同也明确约定了天孚物业作为涉案大楼的物业管理人对总公司大楼负有日常维修和维护的安全责任。泰达公寓于2019年5月才搬入总公司大楼进行运营管理，而天孚物业在此之前始终是总公司大楼的物业管理单位，对大楼的实际情况更为清楚，所以才继续委托天孚物业负责总公司大楼的物业管理工作。2．关于被告提出的各项经济损失，我方认为不应当承担赔偿责任，尤其针对原告主张车辆贬损费用，车辆是否存在贬值损失以及贬值的具体原因及数额的确定存在复杂的原因，对其该项主张不予认可。3．涉案车辆已购买汽车保险，如已向保险公司理赔的则无权再向任何第三方主张权利。被告天孚物业辩称，1、根据二被告签订的物业管理委托合同的相关内容，涉案房屋外檐修缮责任管理义务人不是第二被告而是第一被告。物业管理合同第五项第三条约定，楼宇维修月累计1,000元以上的由泰达公寓承担；物业管理合同第十二条约定，因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能造成重大事故的，由泰达公寓向开发建设单位反映并作出善后处理。被告已先后多次（最后一次为2019年7月12日）将楼体外檐情况告知泰达公寓，且外檐脱落并不能排除是质量原因导致。2016年在天孚物业就外檐问题通知大楼业主后，大楼业主曾对外檐进行过修缮，证明外檐修缮的管理义务人为大楼业主，泰达公寓接手该大楼经营管理责任应承继前业主就大楼承担的义务，因此泰达公寓应为外墙修缮的责任主体（且事发后，泰达公寓就大楼外墙进行了修缮）。2、事故发生地点的停车位规划不合理，且并不在第二被告物业管理范围内。3、就车辆维修费用，原告应就其主张提供证据证明，且若原告已就车辆报保险权益，原告无权再向被告主张。4、原告车辆损失系因不可抗力造成，事发前夜，滨海新区范围内发生大到暴雨，为事故发生的诱因之一，根据相关法律规定，因不可抗力造成对损害，侵权人不承担责任。本院经审理认定事实如下：2019年7月29日上午7时27分，津ＡＪ××**汽车停在开发区恂园南里小区停车场车位内，被墙体所脱落的墙皮砸中。2019年9月10日，天津市滨海新区公安局洞庭路派出所出具证明，内容为：2019年7月29日7时27分，我所接报警，原告报称发现停放于开发区恂园南里小区内的津ＡＪ××**汽车被滑落的墙体砸中，致使该车多处受损。二被告于2019年2月1日签订《物业管理服务委托合同》。第一被告委托第二被告就位于天津经济技术开发区××街××号××大楼提供物业服务，物业服务内容包括设施设备管理、碎修服务、装修管理、消防管理、监控管理、秩序维护、环境管理、消杀服务、前台礼仪接待服务、变电站专人值守等，同时约定月累计在1000元以内的楼宇综合维修由第二被告承担，超出1000元以上的金额由第一被告承担。第一被告出具的《总公司大楼管理方案》中明确楼宇日常养护维修的服务内容为确保办公楼（区域）房屋的原有完好等级，保证物业安全及正常使用，办公楼墙面、地面、地面和裸露的各种管道桥架下水管井、雨水井、楼梯，房屋。外墙是建材贴面的，无脱落无破损。2019年7月12日，第二被告向第一被告出具建孚三分大楼【2019】005号《关于总公司大楼安全隐患自查的工作回复》，发现涉案房屋多处外墙存在裂缝，并提出整改措施，由工程部派专人每日对外墙裂缝部位进行安全检查，发现问题及时上报，以保障人员安全。上述事实，双方当事人无争议，且有原告提交的《证明》以及二被告提交的《物业管理服务委托合同》复印件、被告泰达公寓提交的《总公司大楼管理方案》复印件予以证明，本院予以确认。经查，津ＡＪ××**汽车登记所有权人为天津开发区显祖国际贸易有限公司，该公司出具证明该车实际所有权人为原告，本院对此予以确认。原告主张其因车辆受损花费修车费58,710元，其提供天津安舒清机械设备销售有限公司维修方案、证明、信用卡复印件、信用卡刷卡记录打印件、信用卡刷卡凭条、增值税普通发票予以证明，被告对上述证据的真实性和证明目的不予认可；经查，上述证据能够证明原告花费因维修涉案车辆花费58,710元，二被告虽主张修车费过高，但经询问二被告均表示不申请对原告的车损进行评估，故本院对原告主张的修车费用予以确认。原告主张其因租用替代性交通工具花费租车费19800元，其提供租车合同复印件、增值税普通发票复印件、机动车行驶证复印件予以证明；经查，该《汽车租赁合同》系案外人天津开发区显祖国际贸易有限公司与天津诚顺达汽车租赁有限公司签订，该租赁合同约定承租标的是奥德赛（牌照为津ＤＷ××**）白色汽车，发动机号为ＧＤ71605，而机动车行驶证上的车牌号为津ＤＷ××**，发动机号码为×××29，该两份材料上显示的车辆信息相互矛盾，且增值税普通发票上未显示租用车辆信息，无法确定与本案的相关性，原告亦未能提交其支付凭证，综上，原告提供的证据无法证明其实际花费的租车费用，本院对其该项事实主张不予确认。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案涉案房屋系国有资产，第一被告系涉案房屋代行管理人，第二被告系涉案房屋物业服务管理人。根据二被告签订的《物业管理服务委托合同》的内容，月累计在1,000元以内的楼宇综合维修由第二被告承担，超出1,000元以上的金额由第一被告承担，由此说明，第一被告与第二被告均对涉案房屋承担维修义务。第二被告已于2019年7月12日向第一被告发出涉案房屋存在外墙裂缝隐患的工作回复，由此说明二被告对于涉案房屋存在外墙裂缝并可能脱落的隐患均主观知情，在此种情况下，二被告均未履行相应的维修义务，二被告对于墙体脱落均存在过错，因此，二被告应当对原告的损失承担连带责任。至于原告的损失，原告提供的证据能够证明其因车辆受损花费58,710元修车费，派出所出具的证明也能佐证原告车辆多处受损。因此，二被告应当连带赔偿原告因车辆损失花费的修理费58,710元。至于原告主张的租车费，原告提供的证据不足以证明其该项损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津泰达公寓管理有限公司与天津天孚物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告郭静车辆维修费用58,710元。二、驳回原告郭静的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,763元，减半收取881.5元，由原告郭静负担217.5元，由被告天津泰达公寓管理有限公司与天津天孚物业管理有限公司共同负担664元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕佳琪二〇二〇年八月二十六日书记员  鲁婷婷附：法律释明1．《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。