江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初20895号原告：昆山市玉山镇润泽辉模具厂，住所地江苏省昆山市玉山镇五联路****房，统一社会信用代码92320583MA1NJKBQOU。经营者：李诗牛，男，1970年7月9日出生，汉族，住湖南省常宁市。委托诉讼代理人：王伟，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏铭然（曾用名张扬），江苏东恒（苏州）律师事务所律师。被告：上海懿歆电子科技有限公司，住，住所地上海市嘉定区嘉戬公路********一社会信用代码91310114MA1GTTHM94。法定代表人：许岩。原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂（以下简称润泽辉模具厂）与被告上海懿歆电子科技有限公司（以下简称懿歆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏铭然到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告润泽辉模具厂向本院提起诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《合作服务协议》；2.判令被告退还押金144000元；判令被告向原告支付装修费合计415985元（具体金额以鉴定为准)；4.判令被告向原告支付中介费24000元；5.判令被告退还租金51200元（自2019年6月18日起按照月租金48000元计算至2019月7月19日止）；6.判令被告向原告支付律师费4000元、保函费1300元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月6日，原告与被告签订了《合作服务协议》，约定被告将位于昆山市厂房北侧第1至第2跨东面第1至第5档的厂房办公室出租给原告，厂房办公室面积约1332平方米，租赁期4年（因被告给予原告13天的免租期，故租金起算日为2018年7月20日），月租金48000元，租金支付方式为押三付三。2018年7月9日，被告向原告出具收据两份，表明原告已向被告支付2018年7月20日至2018年10月19日租金及押金共计288000元。另2018年11月13日、2019年2月12日、2019年5月23日，原告先后三次向被告支付2018年10月20日至2019年7月19日的租金。原告因租赁涉案房屋支付中介费24000元。上述《合作服务协议》签订后，原告因生产需要对涉案房屋进行装修，合计支出装修费用415985元，其中行车236000元、车间机床地基30000元、电气安装48160元、车间装修52060元、车间灯具3565元、车间监控3700元、车间全部机床调试20000元、车间砌墙10000元、全部机床搬迁费12500元。2019年6月18日，原告收到《周市镇263办公室公告》、《周市镇污染防治公坚办公室“散乱污”问题告知单》，上述文件载明案涉厂房存在无环保手续，未落实环保设施“三同时”，擅自改变使用性质，未进行消防竣工备案等问题，应立即停止所有生产，并限期原告15日内搬离。原告认为双方签订的“房屋租赁合同”对房屋坐落、面积、租金均作出明确约定，双方达成的房屋租赁合同合法有效。由于被告出租的厂房未能实现原告租赁厂房的目的，被告构成根本违约。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告懿歆公司未作答辩，也未提供任何证据。原告围绕其诉讼请求依法提交的合作服务协议、收据、网上银行电子回单、上海增值税专用发票等证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，原告润泽辉模具厂（甲方）与被告懿歆公司（乙方）签订一份《合作服务协议》，被告懿歆公司将位于昆山市厂房北侧第1至第2跨东面第1至第5档车间（库房）租赁给原告使用，面积为1332平方米，月租金服务费为48000元，年租金服务费为576000元，以上租金服务费含物业费但不含税，如需要开具发票，相关税费由甲方承担对应税额。上述服务费用按每贰年在原总服务基础上递增10%。协议第四条约定：“租赁期限：4.1本合同服务有效期为2年加2年，自2018年7月6日起至2022年7月15日止。4.2乙方同意给予甲方13天免服务费，期间不收取服务费，自2018年7月20日开始计算服务费。本合同签订时，甲方需在3个工作日向乙方交纳3个月服务费作为履约保证金144000元；同时另行支付3个月服务费144000元，合计288000元。”。协议第五条约定：“付款方式及期限：5.1付款方式：押3付3（每3个月支付一次费用），支付以现金或银行转帐形式。5.2付款期限：甲方应提前30天内将下期服务费及其他应缴费用一次性转入到乙方指定的账户上。”。协议第六条约定：“违约责任：6.2甲乙双方签订合同后，如因甲方未按合同规定期限内履行合同而提前解除合约的，应提前三个月书面通知乙方，甲方需承担乙方给出甲方的免服务期的费用，并赔偿乙方三个月服务费作为损失费，乙方在招商合作过程中支付的居间（中介）费也一并由甲方来承担，因居间（中介）费不在此合同内容中体现，如甲方有需要，乙方可出示居间（中介）费银行转账的凭证，以此来核实乙方实际支付的中介费。如乙方没有书面通知甲方而无故提前解约，乙方视同甲方同等条件向乙方支付以上提及的违约金及相关费用和经济损失。6.7在本合同解除或终止时，甲方装修装饰部分，能带走设施由甲方带走，且不可损坏建筑物或影响建筑物的质量功能；不能带走的添附物等装饰物，由甲方无偿留归乙方所有。同时乙方可要求甲方对建筑物恢复原状。”。协议第十一条约定：“如因一方违约，经协商不成的，另一方有权通过法律手段解决，因此产生的一切相关费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、鉴定评估费等）均由违约方承担。”。合作服务协议签订后，原告润泽辉模具厂于2018年7月9日向被告懿歆公司分别支付144000元押金及144000元房租，2018年11月13日原告向被告支付144000元（备注：2018年10月20日至2019年1月19日房租）、2019年2月12日向被告支付144000元（备注：2019年1月20日至2019年4月19日房租）、2019年5月23日向被告支付144000元（备注：2019年4月20日至2019年7月19日房租）。另查明，尚恩资产管理（昆山）有限公司系涉案房屋所有权人，2019年6月4日尚恩资产管理（昆山）有限公司向被告懿歆公司发函，认为懿歆公司拖欠其多笔租金、物业设施管理费，已严重违反合同的约定，要求合同自懿歆公司收到本函之日起解除；懿歆公司在收到本函之日起15日内搬离贵司的全部物品并返还全部房屋等。2019年6月18日，昆山市周市镇安全生产与环境保护监督管理所向原告发出公告，要求其：1.立即停止所有生产加工行为；2.自本公告发布起15天内，自行清场，并对生产经营过程中造成的环境损害进行修复。后原告润泽辉模具厂陈述已于2019年8月2日搬出涉案厂房，但行车、机床地基等未搬走。再查明：因本案纠纷原告与江苏东恒（苏州）律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托律师提供法律服务，约定律师代理费为4000元。庭审中，原告确认已支付律师费2000元。另原告因本案纠纷申请法院进行财产保全，花费保函费1300元。庭审中，原告确认不申请对装修残值进行鉴定。本院认为，被告懿歆公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，原、被告签订的《合作服务协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。协议签订后，原告按约向被告支付了租金及押金，但因政府相关部门要求及尚恩资产管理（昆山）有限公司与懿歆公司解除房屋租赁合同等，原告无法再继续使用租赁物，双方的合同于政府相关部门要求原告搬离的截止日即2019年7月3日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告合同解除后，被告应退还原告房屋租赁保证金（押金）144000元。合同解除后，原告实际于2019年8月2日搬离涉案厂房，但行车、机床地基等未搬走。本案中，原告实际交纳房租至2019年7月19日，故对于原告要求被告退还租金的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付装修费、中介费的诉请，本院认为，根据合同第六条约定，“在本合同解除或终止时，甲方装修装饰部分，能带走设施由甲方带走，且不可损坏建筑物或影响建筑物的质量功能；不能带走的添附物等装饰物，由甲方无偿留归乙方所有。同时乙方可要求甲方对建筑物恢复原状。”，故原告要求被告支付装修费，没有依据，本院不予支持。原告要求被告支付中介费，但提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费、保函费的诉请，本院认为，根据合同第十一条约定：“如因一方违约，经协商不成的，另一方有权通过法律手段解决，因此产生的一切相关费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、鉴定评估费等）均由违约方承担。”，本案中，被告存在违约行为，原告通过法律手段维护其合法权益，实际支出的律师费2000元、保函费1300元，该费用原告要求被告支付承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海懿歆电子科技有限公司与原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂签订的《合作服务协议》于2019年7月3日解除。二、被告上海懿歆电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂押金144000元。三、被告上海懿歆电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂律师费2000元、保函费1300元，以上合计3300元。四、驳回原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19488元，保全措施申请费3770元，合计23258元，由被告上海懿歆电子科技有限公司负担。原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂预交的案件受理费和保全措施申请费共计23258元，本院予以退还；被告上海懿歆电子科技有限公司应当负担的23258元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：322********；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂交付给第三方的公告费690元，被告上海懿歆电子科技有限公司应负担的690元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  刘春香人民陪审员  朱 莉人民陪审员  侯梅芳二〇二〇年八月四日书 记 员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。