云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1851号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：9153030270988267X9。负责人张辉，职务：行长。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人段嵛耀，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。被告董绍斌，男，汉族，1979年1月21日生，住云南省曲靖市麒麟区。被告云南国中置业集团有限公司。统一社会信用代码：91530300713458871P。法定代表人：庞永林。住所：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人李玉芬，女，汉族，1974年6月8日生，住云南省曲靖市麒麟区，系公司员工，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告董绍斌、云南国中置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后依法组成合议庭，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段嵛耀、被告云南国中置业集团有限公司的委托代理人李玉芬到庭参加诉讼。被告董绍斌经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，被告董绍斌为购买房屋，于2012年8月2日与原告及被告云南国中置业集团有限公司签订编号为ＮＯ.53020120120073841号《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币328000元，借款期限自2012年8月2日起至2037年8月1日止，执行贷款年利率为6.55%，还款方式为等额本息，逾期贷款执行年利率为9.825%。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入房产开发商账户。借款的担保方式为阶段性保证＋抵押，自发放贷款之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，云南国中置业集团有限公司为借款人的债务承担连带保证责任，借款人董绍斌将本合同项下贷款资金所购房屋（曲靖市南片区的房产）抵押给原告，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、公告费等贷款人实现债权的一切费用；以及其他合同权利义务。合同签订后，原告于2012年8月2日依约向指定账户发放贷款328000元，合同履行过程中，自2018年12月2日起被告董绍斌未按期足额还款，暂计至2019年10月10日，被告尚欠本息合计为人民币296751.69元。请求人民法院判令：1、解除原、被告签订的编号为53020120120073841号《个人购房担保借款合同》；2、被告董绍斌偿还借款本金人民币283214.55元，暂计至2019年10月10日的利息12844.1元、罚息280.62元、复利412.42元，以上合计296751.69元。3、被告董绍斌按合同约定利率向原告支付从2019年10月11日起至所有借款本息清偿完毕之日所欠贷款利息、罚息、复利；4、被告云南国中置业集团有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5、届时若被告未履行前述还款义务，则依法对被告董绍斌名下位于云南省曲靖市南片区房屋（合同登记号：ＱＪ2012071806277）折价或以拍卖、变卖，原告对所得价款优先受偿；6、二被告承担原告为实现债权所支付律师费13000元；7、二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等费用。被告董绍斌未作答辩。被告云南国中置业集团有限公司辩称愿意在担保范围内承担连带清偿责任。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份、董绍斌身份证、户口薄复印件各一份，证明原、被告诉讼资格及主体的基本情况；2、中国农业银行个人信贷业务申请表、商用房按揭贷款推荐书、个人购（建）方担保借款授权书、商品房购销合同登记备案表复印件各一份，证明被告董绍斌向云南国中置业集团有限公司购买房屋并办理按揭贷款的事实；3、个人购房担保借款合同、同意抵押承诺书复印件各一份，证明被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，并就借款金额、期限等进行了约定；4、贷款发放通知单、借款凭证、欠款查询复印件各一份，证明原告依合同约定向指定收款账户足额支付32.8万元贷款，被告董绍斌尚欠原告借款本息296751.69元；5、公告费发票复印件一份，证明原告为主张债权支出260元公告费；6、委托协议一份，证明原告为主张债权支出律师费13000元。被告云南国中置业集团有限公司针对其答辩请求，向本院提交以下证据：营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明被告诉讼资格及主体情况。被告董绍斌未到庭对原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行提交的证据质证，系其对质证权利的放弃，产生的法律后果应由其承担。被告云南国中置业集团有限公司对原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行提交的证据无异议。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行对被告云南国中置业集团有限公司提交的证据无异议。本院认为，上述原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行、被告云南国中置业集团有限公司所提交的证据客观真实、来源合法、与本案有关联性，形成证据锁链，除证据本院予以确认。被告董绍斌未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年11月22日，曲靖市华银房地产开发有限公司变更名称为云南国中置业有限公司，2012年12月19日再次变更名称为云南国中置业集团有限公司。2012年8月2日，被告董绍斌因购买坐落于曲靖市南片区的房产向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行申请办理贷款，原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告董绍斌、云南国中置业集团有限公司（原曲靖市华银房地产开发有限公司）签订编号为53020120120073841号的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币328000元，借款期限自2012年8月2日起至2037年8月1日止，借款执行利率为6.55%，同时约定了罚息、复利等；还款方式为等额本息还款；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款并主张借款人、担保人的违约责任；被告董绍斌以其所购房屋为该笔借款提供抵押；被告云南国中置业集团有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同日，原告向被告董绍斌发放借款人民币328000元，款项支付至被告董绍斌指定的被告云南国中置业集团有限公司账户，贷款发放通知单载明执行贷款年利率为6.55%，逾期执行年利率为9.825%。被告董绍斌自2018年12月2日起未按时还款。被告董绍斌为借款提供的抵押物未办理抵押登记。截止2019年10月10日，被告尚欠本息人民币296751.69元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告按约履行了发放借款的义务，被告未按约履行还款义务、承担担保责任，故原告要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、被告董绍斌偿还借款本息人民币296751.69元、被告董绍斌按照合同约定利率向原告支付自2019年10月11日起至所有欠款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复利、被告云南国中置业集团有限公司对上述债务承担连带偿还责任的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因抵押房产未办理抵押登记，故原告请求依法处置本案抵押物以偿还本息、律师费、案件受理费等费用的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付律师费，因没有提交支付律师费的凭证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告董绍斌、云南国中置业集团有限公司签订的编号为53020120120073841号的《个人购房担保借款合同》。二、被告董绍斌于本判决生效后十五日内清偿原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本息人民币296751.69元；并按合同约定支付自2019年10月11日起至款项清偿完毕之日止的利息、罚息、复利。三、被告云南国中置业集团有限公司对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行其余诉讼请求。案件受理费5946元、公告费260元，由被告董绍斌、云南国中置业集团有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钟 旋人民陪审员  朱宏宇人民陪审员  孟菊芬二〇二〇年八月二十九日书 记 员  马仲坚