河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1558号原告：交通银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道(东)**商会大厦**。负责人：王尉平，行长。委托诉讼代理人：徐晨曦，河南瀛汉律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：曹树茂，河南瀛汉律师事务所实习律师，一般代理。被告：李加宾，男，1996年3月6日出生，汉族，住河南省获嘉县。被告：黄涵莹，女，1995年6月15日出生，汉族，住河南省舞阳县。被告：新乡御景置业有限公司，住，住所地新乡市平原示范区滨湖大道**市民之家**/div>法定代表人：贾飞。原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交行新乡分行）诉被告李加宾、黄涵莹、新乡御景置业有限公司（以下简称御景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行新乡分行委托诉讼代理人徐晨曦到庭参加了诉讼，被告李加宾、黄涵莹、御景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告交行新乡分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李加宾、黄涵莹立即偿还原告借款本金842446.69元及利息、罚息、复利8595.25元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月5日），本息暂共计为852897.59元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至实际清偿之日；2.判令御景公司对第一项债务承担连带保证责任；3.判令原告有权就被告提供的抵押物申请拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2018年5月8日，原告与被告李加宾签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定李加宾为支付购房款向原告贷款860000元，贷款期限360月等。同日，原告与被告李加宾、御景公司签订《预购商品房抵押合同》一份，被告李加宾及共有人黄涵莹以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押物已办理预告抵押登记，御景公司作为保证人为抵押人承担连带保证责任。原告依约放款，被告未按合同约定还款，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告李加宾、黄涵莹、御景公司在举证期内未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年5月8日，李加宾（借款人、抵押人）、御景公司（担保人）与交行新乡分行（贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定贷款金额为860000元，贷款期限360个月，贷款用途为购房，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的1日；贷款利率为浮动利率，发放贷款时执行的利率为月利率5.104167‰,本合同贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款罚息利率为本合同约定适用的利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款活用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率…；借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用；借款人取得约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任；借款人以其购买的位于平原示范区大别山路15号恒大金碧天下项目二期232号楼1单元11403室的房产为案涉贷款提供抵押担保。黄涵莹在共有人处签字，同意以案涉贷款所购房产为贷款人在合同项下债权提供抵押担保。2018年5月10日，案涉房产办理了编号为豫（2018）新乡市不动产证明第0019412号的不动产登记证明，证明权利或事项显示为预告登记。上述合同签订后，交行新乡分行依约发放了贷款，李加宾用款后未按约偿还借款本息，截至2020年8月3日，尚欠借款本金836822.59元及利息4271.28元未偿还，御景公司亦未履行保证义务。另查明，交行新乡分行为本次诉讼支付了公告费690元。本院认为，交行新乡分行与李加宾、御景公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行己方义务。交行新乡分行依约发放了贷款，李加宾用款后未按约偿还借款本息，截至2020年8月3日，尚欠借款本金836822.59元及利息4271.28元未偿还，御景公司亦未履行保证义务，事实清楚，其行为显属违约，应当承担相应违约责任。黄涵莹作为李加宾的配偶及抵押房产的共有人在共有人处签字，可知其对案涉贷款是明知且认可的,根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，作为夫妻关系存续期间的共同债务，黄涵莹应与李加宾共同承担还款责任。御景公司作为保证人亦因案涉房产尚未办理正式抵押登记手续而未达到免除保证责任的条件，故其仍应按约对案涉贷款承担保证责任。交行新乡分行要求李加宾、黄涵莹偿还借款本息及御景公司承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于交行新乡分行诉请的优先受偿权，本案中交行新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。故交行新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。关于交行新乡分行诉请的律师费，因其并未举证证明上述费用已实际发生，故本院不予支持。综上，本院对交行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，缺席判决如下：一、李加宾、黄涵莹于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行借款本金836822.59元及利息4271.28元（2020年8月3日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、新乡御景置业有限公司对本判决第一项承担连带保证责任，新乡御景置业有限公司承担连带保证责任后有权向李加宾、黄涵莹追偿。三、驳回交通银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12329元、保全费4784元、公告费690元，由被告李加宾、黄涵莹、新乡御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 林 铎审判员 闫 雪审判员 吕 菲二〇二〇年八月四日书记员 穆玉斌