河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初1028号原告：河南省封丘县同丰源粮油有限公司法定代表人：凡月英，任经理。住所地：世纪大道东段路北。统一社会信用代码：9141072772181539X9。委托代理人：宋连义，河南中同合律师事务所律师。委托代理人：李璨（实习律师），河南中同合律师事务所律师。被告：石记田，男，汉族，1966年3月30日生，住河南省封丘县。被告：杨欣立，男，汉族，1971年9月10日生，住河南省封丘县。原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司诉被告石记田、杨欣立排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司委托代理人宋连义、李璨，被告石记田、杨欣立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付违约金40000元；2、被告返还丢失的三根墨辊或者赔偿损失9000元；3、修复租赁期间坍塌的约50米围墙或者赔偿损失9000元；4、赔偿因不退场造成的租金损失29205元（自2020年4月1日起至被告搬出其设备止）。事实与理由：我公司和二被告于2018年12月3日签订了租赁合同，约定：将我公司厂房、设备租赁给被告使用，租期为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金20万；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲乙双方同意后重新签订租赁合同。同时还约定：2019年9月30日前，乙方应先打入甲方指定账号保证金5万元以保证设备完好及电费等的差额等，合同期满如果没有问题，保证金退还乙方，如乙方不按时支付租金及保证金超过10天，乙方应承担总租金20%的违约金。合同签订后，原告如约履行了自己的义务，被告仅支付了租金，但保证金一直没有支付，违反了合同当初的约定。不仅如此，被告还拒不搬出其设备，阻挠原告与其他人签订租赁合同的履行，影响了原告出租厂房和设备，给原告造成很大经济损失。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求贵院查清事实，依法判决，支持原告诉讼请求。被告石记田辩称，我没有跟樊月英签合同，我和翟冠军签的合同，原告公司法定代表人是凡月英，我不知道樊月英是谁。围墙倒塌是在2020年1月份下雪下塌的，倒塌的时候我已经电话通知翟冠军和翟亚军了，这不属于我们的责任。在2020年1月1日至3月29日期间原告没有给我说墨辊丢失，墨辊我不负责。在租赁期满后，我们协商的是我在原告公司的物品不带走了，折价给原告，后来没有协商成。后来原告又找其他人来调解，协商的结果是我将我的物品搬出，以后我们互无纠纷。关于保证金，是原告自愿放弃权利了，因为原告中间一直没有给我要过，所以我不应当承担违约金。被告杨欣立辩称，我从2019年8月底因生病退出合伙了，我就不再去厂里了，以后的什么事情我都不知道了，原告要求的损失，该我承担的我承担，不该我承担的我不承担。根据原被告的诉辩意见，归纳争议焦点:原告要求二被告支付违约金4万元及赔偿各项损失47205元是否具有事实根据及法律依据。围绕争议焦点，原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司向本院提交的证据有：1、原告和二被告签订的租赁合同一份，以证明原被告之间存在租赁关系；2、原告和案外人封丘县五里井制粉有限公司签订的租赁合同一份，以证明因被告违约给原告造成的损失；3、高某出具的收到条一份，以证明被告租赁期间因疏于管理造成围墙倒塌给原告造成损失9000元；4、被告石记田出具的证明一份，以证明石记田将设备搬出时间为2020年5月11日，比约定的搬出期限延长了41天，造成损失712元/天，合计29205元。被告石记田质证称，对证据1、2有异议，原告公司法定代表人是凡月英，合同上签的是樊月英，还是翟冠军代签。对证据3有异议，围墙并非在我承包期间坍塌，我不负责。证据4真实性无异议，内容是我写的，证明调解成功后，我搬出了我的物品。被告杨欣立质证称，合同上是我签的名，但是后来我退出了。我退出以后再没有过问过事，对上述情况都不清楚。被告石记田、杨欣立未向本院提交证据。经质证，本院确认，原告提交的证据1、4符合证据认定规则，为有效证据，予以采信。证据2不符合证据认定规则，不予采信。证据3的收到条因证人高某未出庭接受质询，真实性无法认定，不符合证据认定规则，不予采信。本院根据当事人陈述、举证及诉辩意见，可以确认以下案件事实：2018年12月3日，原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司与二被告石记田、杨欣立签订了租赁合同，约定：原告将公司厂房、设备租赁给被告使用，租期为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金20万；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲乙双方同意后重新签订租赁合同。同时还约定：2019年9月30日前，乙方应先打入甲方指定账号保证金5万元以保证设备完好及电费等的差额等，合同期满如果没有问题，保证金退还乙方，如乙方不按时支付租金及保证金超过10天，乙方应承担总租金20%的违约金。合同签订后，被告支付了租金20万元。合同履行过程中，被告未按约定支付5万元保证金，原告亦未催要。合同到期后，原被告未重新签订租赁合同，双方对续租事宜未达成一致意见，原告于2020年3月29日与案外人封丘县五里井制粉有限公司签订租赁合同，约定租赁期限自2020年4月1日起至2030年6月1日止。签订新合同后，原告催促被告尽快将其设备搬出公司，被告迟迟未搬。原告于2020年4月17日向本院提起诉讼，要求被告停止侵权、将其所有设备搬出、返还丢失的三根墨辊并赔偿损失。本案审理过程中，原被告经协商，被告于2020年5月11日将其设备搬出，并对返还墨辊达成一致意见。原告遂变更诉请为要求被告支付违约金4万元、赔偿围墙损失9000元以及租金损失29205元。本院认为，按照法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同期满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，自合同成立时发生效力。按照合同约定，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，如果续租，被告应于期满前3个月向原告提出书面要求。本案案涉合同租赁期满后，被告作为承租人未提出续租的请求，也未续交租金，原告要求被告尽快搬出，原被告没有达成续租的意思表示，原被告之间的租赁合同终止，承租人应当返还租赁物。租赁合同终止后，被告继续占有案涉厂房于法无据，应支付继续占有期间的厂房使用费。原告要求被告支付自2020年4月1日被告搬出之日即2020年5月11日期间（41天）的租金损失系对自身权利的处分，该处分不违反法律规定，本院予以确认。但租金损失计算标准应以原被告之间的合同约定计算，原被告合同约定租金每年20万元，原告要求计算41天即为22466元。被告石记田辩称签合同主体为翟冠军不符合法律规定，从合同形式看，租赁合同加盖有原告公司公章，从合同履行情况看，原告将租赁物交付被告使用，被告已支付全部年租金20万元，履行了主要合同义务，现被告又以合同主体不适格提出抗辩，理由不能成立，本院不予采信。对于原告所主张的违约金4万元，依原被告租赁合同约定，被告应在2019年9月30日支付保证金5万元，被告逾期未支付，原告亦未在合理期限内催要，结合原被告合同意思表示，交纳保证金目的在于保证合同终止时设备完好，如果设备完好，原告需将保证金退回。在本案租赁合同终止时，对于设备是否完好，原告当庭陈述称就差三个墨辊，后被告将三个墨辊返还，原告撤回要求返还墨辊的诉请，可见本案租赁合同终止时设备完好，约定保证金的目的已经达成，原告再据此主张支付违约金有违法律公平公正原则，本院不予支持。对于原告所称的围墙倒塌的损失，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告石记田、杨欣立于本判决生效之日起10日内支付原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司租金损失22466元。驳回原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1980元，由被告石记田、杨欣立负担510元，原告河南省封丘县同丰源粮油有限公司负担1470元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  姚新丹人民陪审员  陈 锋人民陪审员  冯 健二〇二〇年八月五日书 记 员  毕 辉