陕西省咸阳市渭城区人民法院咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0404民初2670号  原告：张某某1 ，男，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。 委托诉讼代理人：吴某某，男，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。被告：张某2，男，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。   原告张某某1诉被告张某2确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某某1及委托诉讼代理人吴某某，被告张某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：撤销张某某1于2018年11月24日与张某2就咸阳市渭城区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX室订立的赠与合同。事实与理由：张某某1曾在其原工作单位甘肃省驻咸阳某某某某某采购供应站购买公有住房一套，房屋位于陕西省咸阳市渭城区XX路XX号，房号为某某X号楼X单元X层东户，建筑面积77.8㎡，所有权证书编号XXXXXXXX，张某某1一直在此居住生活。2014年，因咸阳市XX城改造，张某某1所购上述房屋被列入征收范围。2014年6月7日，张某某1与咸阳市渭城区XX城改造办公室订立《房屋征收产权调换协议》，约定在张某某1所购上述房屋被征收后，采取在改建地段进行房屋产权调换，由XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋作为产权调换的房屋。协议约定，征收单位给予张某某1补偿款272748元，用于折抵张某某1新选安置房款，多退少补。在办理上述房屋产权调换手续时，张某某1将用于产权调换的某某某某某小区X号楼X单元X层X号房屋赠与给张某2，同意由张某2于2018年11月24日与产权调换房屋的建设单位陕西某某某某有限分公司订立商品房买卖合同，约定所购房屋为XX小区XX幢XX单元XX层XX室，建筑面积91.79㎡，价款2606.95/㎡，共计239292元。按照前述《房屋征收产权调换协议》的约定，该项购房款全部由征收单位支付给张某某1的补偿款予以折抵。目前，该房屋已经交付使用，但未办理所有权转移登记。由于张某某1在XX小区XX幢XX单元XX层XX室赠与张某2后，张某2及其父母对张某某1态度大为转变，不尽赡养义务，加之考虑到前些年已经将张某某1家中另一套房屋赠与张某2，XX小区XX幢XX单元XX层XX室赠与张某2，也不利于张某某1其他子女与张某2父亲之间的和睦相处，故张某某1依照《中华人民共和国合同法》第186条第1款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定，请求撤销张某某1于2018年11月24日与张某2就咸阳市渭城区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX室订立的赠与合同。被告张某2辩称，一、原、被告签订的《赠与合同》合法有效，且赠与财产的权利已经转移，故原告无权撤销赠与。1、《赠与合同》系原告真实意思表示，合法有效。本案事实是：2018年，原告在办理XX城改造房屋征收产权调换手续时，决定将产权调换的XX小区XX幢XX单元XX号房屋赠予被告。考虑到该房屋产权证一时不能办理，且办证后再行赠与、过户需缴纳高额税费。为避免将来诸多麻烦及不便，原告同意直接以答辩人名义与陕西某某投资有限公司签订《商品房买卖合同》，将来直接将房屋产权证办至答辩人名下。鉴于此，答辩人于2018年11月24日与陕西某某某某有限公司签订《商品房买卖合同》，约定XX小区XX幢XX单元XX号房屋，房屋总价为239292元。并于2018年11月30日办理《商品房买卖合同》网签备案（网签备案编码为：XXXXXXX）。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”之规定。本案中，原告自愿将拆迁补偿安置房屋赠予答辩人，并与答辩人签订《赠与合同》，系原告真实意思表示，且被告已经接受赠与，因此，《赠与合同》合法有效。2、《赠与合同》项下赠与财产的权利已经转移。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。” 根据法律规定，赠与合同的标的为财产，财产既包括物，也包括具有财产属性的权利。本案中，《赠与合同》项下的赠与财产，表面看系房产，但事实上，该房产在原告赠予被告时尚在建造当中，且该房产系用拆迁补偿款置换而来，故不应将其直接认定物，其本质应属于财产性利益。答辩人认为，不应狭义的将“赠与财产的权利转移”理解为“房屋的变更登记”。本案原告赠与的财产实为财产性利益，原告同意以答辩人名义与陕西某某投资有限公司签订《商品房买卖合同》，表明原告已将赠与财产交付给答辩人，答辩人据此已经取得该房屋的预期利益（登记办证）。加之该房产已于2019年9月23日向被告交付，尚未办理转移登记系该房屋自身特殊性质及开发商原因所致。综上，结合原告的真实意思表示、《赠与合同》的效力、赠与财产的特殊性质以及赠与财产已经交付使用等因素，应当认定赠与行为已经完成，赠与财产的权利也已经转移。因此，原告无权撤销赠与。  二、原告诉称被告及其父母对原告不尽赡养义务，没有事实根据和法律依据，依法不能成立。原告诉状中称“在XX小区XX幢XX单元XX号房屋赠与被告后，被告及其父母对原告态度大为转变，不尽赡养义务”与事实不符。事实上，2014年老房拆迁后，原告及答辩人奶奶谭某某便搬至答辩人父母的房屋居住，至今原告仍居住在此处。答辩人及其父母尽心尽力赡养老人，体现在生活的点点滴滴，有事随叫随到，每逢周末买上各类补品（西洋参、三七粉）米面油及水果等看望原告，陪原告吃饭、聊家常。答辩人奶奶2016年在XXX医院治支气管炎、咳嗽；2018年在某某人民医院做白内障手术，都是答辩人及其父母陪同并照顾，原告所用手机和手机号均是答辩人母亲办理。2019年12月底，答辩人奶奶确诊癌症住院，答辩人及其父母轮流在医院守夜，答辩人还为其购买轮椅、气垫床护理垫、纸尿裤等护理用品，答辩人母亲为答辩人奶奶购买羽绒大衣、鞋子等，且每次去医院都是答辩人开车接送。疫情期间，在家保守治疗，答辩人父母也前去照顾。答辩人及其父母用心赡养原告，尽心尽力，却不想原告竟诉称答辩人及其父母不尽赡养义务，答辩人对此极为心痛。三、答辩人既系该房产受赠人，又系该房产唯一继承人，对该房产享有合法权益。2018年9月16日，原告及答辩人奶奶谭某某留有《遗嘱》，遗嘱载明：“经我夫妻双方研究共同决定，XX城XX号回迁房先由我二人居住，待我夫妻去世后，该房由孙子张某2（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）唯一继承人；我夫妻二人长女张某某3、二子张某某4、三子张某某5均无权继承该房产。”该《遗嘱》经高某、侯某某共同见证，合法有效。退一步讲，假定原告有权撤销《赠与合同》，依据上述《遗嘱》该房产也应由答辩人继承。赠与房产系原告与答辩人奶奶共同所有，现答辩人奶奶因病去世，该《遗嘱》项下房产的一半产权已经发生继承效力。因此，原告无权撤销该房产赠与。    综上，答辩人认为，原告的诉请既无事实根据，又无法律依据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。   经审理查明事实如下：   张某某1曾在其原工作单位甘肃省驻咸阳某某某某某采购供应站购买公有住房一套，房屋位于陕西省咸阳市渭城区XX路XX号，房号为某某X号楼X单元X层东户，建筑面积77.8㎡，所有权证书编号XXXXXXXX。2014年因XX城改造，张某某1所购上述房屋被列入拆迁范围。2014年6月7日张某某1与陕西省咸阳市渭城区XX城改造办公室订立《房屋征收产权调换协议》，约定在张某某1所购上述房屋被征收后，采取在改建地段进行房屋产权调换，由XX段XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋作为产权调换的房屋。协议约定，征收单位给予张某某1补偿款272748元，用于折抵张某某1新选安置房款，多退少补。在办理上述房屋产权调换手续时，张某某1将用于产权调换的房屋赠与给张某2，2018年11月24日张某2与产权调换房屋的建设单位陕西某某投资有限分公司签订《商品房买卖合同》，约定所购房屋位于陕西省咸阳市渭城区某某路XX小区XX幢XX单元XX层XX室，建筑面积91.79㎡，价款2606.95/㎡，共计239292元。该项购房款全部由征收单位支付给张某某1的补偿款予以折抵。另查明，位于陕西省咸阳市渭城区某某路XX小区XX幢XX单元XX层XX室已交房，该房屋备案登记在张某2名下，尚未取得房屋产权证书。2018年9月16日张某某1与妻子谭某某写有遗嘱一份，内容：“经我夫妻双方研究决定：XX城XX号回迁房先由我二人居住，待我夫妻二人去世后，该房由孙子张某2（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX）唯一继承人；我夫妻二人长女：张某某3、二子：张某某4、三子：张某某5均无权继承该房产”。2020年3月31日谭某某去世。    以上事实，有《房屋所有权证》（咸阳市房权证渭城区字第XXXXXXXX号）、《房屋征收产权调换协议》、《房屋征收估价分户报告》、《“某某·某某某”三期项目产权调换逾期安置过渡费结算表》、《咸阳市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》网签备案1份、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《前期物业服务协议》、《遗嘱》及庭审笔录证实，记录在卷。本院认为：位于陕西省咸阳市渭城区某某路XX小区XX幢XX单元XX层XX室，系张某某1名下位于陕西省咸阳市渭城区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX户房屋拆迁后，获得产权调换安置房屋，案涉房屋签订《咸阳市商品房买卖合同》时，张某某1与妻子谭某某决定将案涉房屋赠与张某2，由张某2与出卖人陕西某某某某有限公司签订了《咸阳市商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”现案涉房屋虽进行备案登记，但备案登记不具有准物权的效力，案涉房屋尚未取得房屋产权证书，权利未发生转移，故而张某某1要求撤销其与张某2就案涉房屋订立的赠与合同，本院依法予以支持。关于被告辩称《遗嘱》项下房产的一半产权已经发生继承效力，原告无权撤销赠与，2018年9月16日张某某1与妻子谭某某写有遗嘱，将案涉房屋由张某2继承，2020年3月31日谭某某去世，因继承纠纷属另一法律关系，本案不予论处，继承人可另案起诉解决纠纷，故本院对被告此节理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：撤销张某某1于2018年11月24日与张某2就陕西省咸阳市渭城区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX室订立的赠与合同。案件受理费4750元，减半收取2375元，由张某2承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                                                 审  判  员 沙咸云                           二O二0年八月 二十八日                              书  记  员  亓玉敏 附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第一百八十五条  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。    第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。