河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终3605号上诉人（原审被告）：南阳奥兰置业有限公司。住所地：南阳市滨河西路万家园滨河鑫苑**楼**103、104户。统一社会信用代码：91411300593414099G。法定代表人:刘鑫，任该公司经理。委托诉讼代理人：李翠，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘顺峰，男，汉族，1972年11月20日出生，住南阳市卧龙区。上诉人南阳奥兰置业有限公司因与被上诉人刘顺峰为相邻关系纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初10085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南阳奥兰置业有限公司上诉请求：请求依法改判我公司对刘顺峰不承担赔偿责任。事实和理由：我公司所建楼房取得有规划许可证等合法证件，属合法建房，虽然所建楼房对刘顺峰房屋的日照和采光有一定影响，但仍然能够保障刘顺峰房屋的日照和采光时间不低于国家最低标准，并未达到法律规定应当赔偿的情况，一审酌定我公司承担2万元赔付责任不当。刘顺峰辩称：奥兰公司所建楼房严重影响我房屋的采光和日照，一审判令其赔偿2万元正确。刘顺峰向一审法院起诉请求：1.判令被告停止侵权，停止施工;2.判令被告给与原告采光权以及房屋贬值的经济赔偿费用伍万元整。3.判令被告承担诉讼费，以及察测鉴定等各费用。一审法院认定事实：原告刘顺峰系南阳市卧龙区卧龙乡大众村**房屋的所有权人，该房屋系民房（全部盖满），砖混结构，坐北朝南，从南面出入，共三层，楼高10.25米，建筑面积247.43平方米。被告所建的10#楼位于原告房屋东南侧，建筑高度95.25米，被告11#楼位于原告房屋西南侧，建筑高度95.25米。一审法院在审理该案时，于2020年4月27日到现场勘验：原告与被告在建的东正颐和府10#楼、11#楼南北相隔，原告居住北边第三排，南面一层无窗户，二层和三层窗户可采光，东面一层、二层和三层窗户可采光。被告在建的东正颐和府10#楼、11#楼居南，中间相隔两排民宅，东正颐和府南隔墙与原告刘顺峰房屋南墙相距33.8米。对以上勘验结果原被告双方予以认可。被告庭审后向法庭提交了东正颐和府10#楼、11#楼最外端距东正颐和府南隔墙距离分别为16.55米和15.05米。2019年初，刘顺峰以不服规划许可为由将南阳市自然资源和规划局及第三人南阳奥兰置业有限公司起诉至南阳市宛城区人民法院，请求：1、判令被告停止侵权，撤销宛规建字（2018）第（05）号和宛规建字（2018）第（22）号建设规划许可证；2、判令被告联系奥兰置业《东正颐和府》项目的负责人对已侵权的立即协商赔偿，对准备侵权的立即停止施工，直至双方协商满意。3、判令被告承担本案诉讼费。南阳市宛城区人民法院经审理后，于2019年9月12日作出了（2019）豫1302行初42号行政判决书，查明部分为：“……2017年12月、2018年4月，第三人在南阳市××路与××路交叉口西北角(原南阳普康集团制药厂)进行东正顾和府项目建设，持宛规地字(2012)第(70)号南阳市建设用地规划许可证、宛市土国用(2012)第0099号国用土地使用证、宛规条字(2012)93、106、(2013)30号南阳市城乡规划局文件、2017年7月20日建设工程设计方案批复、平面图、效果图及2017年1月25日建设项目日照分析报告向被告申请核发建设工程规划许可证，申请主要内容为:10＃楼地上30层，地下**，建筑高度95.25米，基底面积583.19平方米，地上建筑面积16648.32平方米;11＃楼地上30层，地下**，建筑高度95.25米，基底面积602.35平方米，地上建筑面积17111.95平方米;……2018年4月19日，给第三人颁发了宛规建字(2018)第(22)号建设规划许可证;于2018年1月17日，给第三人颁发了宛规建字(2018)第(05)号建设规划许可证。……第三人根据南阳市城乡规划技术服务中心依照《城市居住区规划设计规范XGBJ50180-93)、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)及《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，于2017年1月25日出具的建设项目日照分析报告，主要结论:3、拟建建筑建设后，用地范围外相关现状居住建筑大寒日日照时数由大于2小时降为小于2小时大于1小时的有24户，降为小于1小时的有19户，降为0小时的有7户。以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户(原告不包含在其中范围内)。原告属于用地范围外编号为B110＃位置，原告房屋3层，高度10.25米，对其产生遮挡的建筑编号有21户。第三人对以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足标准要求的50户住户分别进行了协商补偿。”判决主文为：“驳回原告刘顺峰诉讼请求”。（2019）豫1302行初42号行政判决书现已生效。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。被告南阳奥兰置业有限公司在南阳市××路与××路交叉口西北角进行东正颐和府项目建设，系经相关部分审核批准，且（2019）豫1302行初42号行政判决书对行政许可的合法性也予以确认。故对原告提出的要求被告停止侵权、停止施工的诉讼请求，一审法院不予支持。本案的争议焦点是被告在建的10#楼和11#楼是否影响原告房屋的采光、日照。被告为证明其主张提供了南阳市城乡规划技术服务中心作出的南阳奥兰置业有限公司东正颐和府《建设项目日照分析报告》，对建设项目、基地内拟建建筑及其周边参与分析的现状建筑进行分析，结论为以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户(原告不包含在其中范围内)。原告属于用地范围外编号为B110＃位置，原告房屋3层，高度10.25米，对其产生遮挡的建筑编号有21户。但根据一审法院现场勘验楼间距的情况，原告房屋共3层，楼高共计10.25米，被告10#楼位于原告房屋东南侧，建筑高度95.25米，被告11#楼位于原告房屋西南侧，建筑高度95.25米，原告所居住的房屋前有两排民房，原告房屋前墙到被告10#楼突出部分的间距为50.35米，到被告11#楼突出部分的间距为48.85米，均不符合国家规定的楼间距标准，的确对原告房屋的采光和日照造成了一定的影响，被告应对原告进行赔偿。关于赔偿数额，原告并未举证证实其损失数额，鉴于我国法律目前对此类案件未制定明确的赔偿标准，一审法院根据原告房屋受遮挡以后，房屋价值贬损，且由于采光时间减少室内照明及设备使用时间都相对延长，并使居住人的身心及精神受到压抑，由此产生费用，综合以上因素，同时结合本地房地产的行情，酌情认定被告赔偿原告20000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南阳奥兰置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘顺峰20000元。二、驳回原告刘顺峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告刘顺峰负担750元，由被告南阳奥兰置业有限公司负担300元，二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，建造相邻建筑物必须本着公平原则，充分考虑相邻方的权益，不得妨碍邻人正常生活所必需的自然的通风、采光和日照，在建造完成后影响通风、采光和日照而无法排除妨碍的，受损方有权基于所受损害主张损害赔偿。本案中,南阳奥兰置业有限公司所建10#楼位于刘顺峰房屋东南侧建筑高度为95.25米，所建11#楼位于刘顺峰房屋西南侧建筑高度为95.25米，南阳奥兰置业有限公司所建10#楼至刘顺峰房屋前墙的间距为50.35米，所建11#楼至刘顺峰房屋的间距为48.85米，不符合GB50180-93《城市居住区规划设计规范》5.0.2.2住宅正面间距的规定，南阳奥兰置业有限公司虽取得有规划许可证等手续,但没有按照上述强制性国家标准保留与相邻不动产的正面间距，影响了相邻不动产权利人刘顺峰的采光和日照且无法排除妨碍,构成侵权，受损方刘顺峰主张赔偿应予支持，一审酌定由南阳奥兰置业有限公司支付20000元赔偿款并无不当，南阳奥兰置业有限公司关于该公司在建房屋取得有规划许可证等相关手续,所建房屋对刘顺峰房屋的采光和日照影响并未达到国家最低标准,该公司不应承担赔偿责任的主张，与该公司所建10#楼、11#楼与刘顺峰房屋之间的正面距离不符合上述强制性国家标准，影响了相邻不动产权利人刘顺峰的采光和日照且无法排除妨碍的事实不符，本院不予支持。综上所述，南阳奥兰置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由南阳奥兰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李晓峰审判员  郭国旗审判员  王 勇二〇二〇年八月二十七日书记员  孙上兰