河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10214号 原告：刘志辰，男，1945年1月13日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：武笑宇、任莎，河北君和诚律师事务所律师。 原告：何玉荣，女，1949年12月12日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：武笑宇、任莎，河北君和诚律师事务所律师。 被告：何玉鹏，女，1966年3月30日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：梁保东，河北天捷律师事务所律师。 原告刘志辰、何玉荣与被告何玉鹏返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志辰、何玉荣的委托诉讼代理人武笑宇、任莎，被告何玉鹏及其委托诉讼代理人梁保东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘志辰、何玉荣向本院提出诉讼请求如下：一、判决被告返还二原告坐落于石家庄市长安区的房屋（石房权证长字第××号）（下称该房屋）；二、判决被告向二原告支付非法占用该房屋的赔偿金（赔偿金自2019年9月1日起至被告向二原告返还该房屋之日止按照每月1000元计算）；三、判决由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系,是被告何玉鹏的姐姐、姐夫。坐落于石家庄市长安区的房屋（石房权证长字第××号）（下称该房屋）,为棉纺三厂1982年建成分配给原告使用、并由二原告于2002年3月11日取得夫妻共有产权的单位福利分房,该房屋登记于原告刘志辰名下。被告自15岁起由原告夫妻抚养直至高中毕业,此后二原告还为其安排工作、为其丈夫办理农转非和安排工作、帮助其女儿上师大附小、二十七中的初中、高中,以及其他种种帮助和照顾。2000年6月,二原告另购房屋后从该房屋搬出。因当时被告无住房且患××,故为解决其实际困难,二原告念及亲戚关系,决定将该房屋交由被告暂时居住。被告居住8年后,二原告准备让被告搬走并收回该房屋,但被告为了达到长期无偿占用该房屋的目的,于2008年将原告何玉荣、被告何玉鹏的母亲接到该房屋与被告同住,直至2019年3月6日母亲去世。因考虑到母亲居住其中,故二原告无奈只得允许被告继续在该房屋内居住。母亲临终前告诉原告何玉荣,“被告已有两套房了,这次该搬走了”。现二原告因年事已高需要使用该房屋,同时考虑到被告已于2012年7月获得位于石家庄市长安区,另外其还在正定县城北侧的木庄村购买了一楼的三室二厅房屋一套,并且被告已于2016年退休每月领取退休金,而其丈夫还在石家庄市长安区有自己的生意,因此其家庭已经具备了较强的经济能力,已不再需要二原告为其额外提供住房照顾,故二原告要求被告腾退返还房屋。然而,自2019年6月底开始,虽经原告多次催促,被告却始终以种种借口拒不还房。综上所述,该房屋属于二原告共有财产,被告无权占有,被告在已无偿居住该房屋共计19年的情况下,经二原告多次协商催要仍拒不腾退房屋,导致二原告无法使用该房屋而产生经济损失,严重侵犯了二原告的合法权益。因此,被告不仅应当立即返还房屋,还应当向二原告支付非法占用该房屋的赔偿金。据此,二原告依照《物权法》第34条规定向贵院提起诉讼,望判如所请,以维护二原告合法权益。 被告何玉鹏辩称，1、涉案房产虽然登记在原告名下，但在原被告之间形成了以该房产为标的物的房屋买卖关系。2、原告已经从被告处拿到房款且已将房屋交付被告，被告自2000年交付后一直居住至今，被告并非非法占有原告房屋。3、双方关于房屋买卖的主要义务已经完成，但是原告未将该房屋过户到被告名下，被告也已经向法院提起该房屋过户的诉讼，并且也提交了关于本案中止诉讼的申请，综上，被告认为本案应先行中止审理，在查明房屋买卖事实后驳回原告诉请。 经审理本院认定如下事实：原告刘志辰、何玉荣系夫妻关系。原告何玉荣与被告何玉鹏系姊妹关系。坐落于石家庄市长安区房屋（石房权证长字第××号）（以下简称该房屋）登记在原告刘志辰名下，被告何玉鹏自2000年起居住至今。在审理过程中，被告何玉鹏就该房屋所有权纠纷另案起诉，2019年12月23日本法院作出（2019）冀0102民初11081号民事判决书，判决刘志辰、何玉荣于本判决生效后五日内协助何玉鹏将位于石家庄市长安区房屋（石房权证长字第××）过户至何玉鹏名下（过户费用由何玉鹏负担）。后刘志辰、何玉荣对判决不服，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。2020年5月19日，河北省石家庄市中级人民法院作出（2020）冀01民终2266号民事判决书，二审法院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。不能提供证据或提供的证据不足以证明自己主张的应当承担举证不能的法律后果,本案中,关于上诉人与被上诉人之间的诉争房屋买卖合同是否成立。被上诉人主张在1999年上诉人何玉荣从被上诉人存折取款27227.50元后又从其手中拿走现金10000元,共计37227.50元为购房款,且诉争房屋被上诉人已居住二十多年作为房屋已进行了交付。故此被上诉人认为房屋买卖合同已经成立,且已经实际履行,上诉人主张的房屋买合同没有成立理据不足。关于该37227.50元款的性质,上诉人主张系其当时买房从被上诉人处所借,被上诉人主张系购房款,双方各说不一，且均无充分证据证明。从之后双方均认可的上诉人让被上诉人再交70000元房款分析,前述37227.50元应视为被上诉人购买上诉人房屋的房款。但因存在尚有70000元房款的争议,且该诉争房屋并未进行过户,应当支持上诉人主张的双方买卖房屋的合意最终没有达成,该买卖合同从房款角度分析尚末达成合意，另外,从诉争房屋被上诉人居住二十多年分析,被上诉人主张系上诉人因房屋买卖进行的实际交付,但从被上诉人与上诉人签订诉争房屋租赁合同以及被上诉人申请廉租房角度分析,被上诉人当时应是无自己的房屋居住,不排除双方的姐妹关系,借给被上诉人居住。因此从被上诉人居住诉争房产分析也并不必然导致系房屋买卖的实际交付。综上分析,上诉人主张的房屋买卖合同未达成合意,买卖合同未成立的理由较被上诉人主张的房屋买卖合同成立且已实际交付履行的理由充分,故本院采纳上诉人的上诉理由,支持其上诉请求。原判认定事实部分欠妥,应予更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定,判决如下：一、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初11081号民事判决；二、驳回被上诉人何玉鹏的诉讼请求。 另查明，2012年7月25日，燕赵晚报A02版上刊登被告何玉鹏获得保障房的信息。 再查明，2019年10月9日，原告刘志辰、何玉荣的委托代理人武笑宇、任莎向被告何玉鹏寄送“关于敦请返还房屋的函”，载明：“……为促成您与刘志辰、何玉荣能尽快协商解决上述问题，请您务必于2019年10月18日（星期五）之前，与……并返还房屋，逾期将视为您对此问题无意协商，届时，武笑宇律师、任莎律师将不得不就此代理刘志辰、何玉荣继续对您的民事诉讼，并主张非法占用该房屋的赔偿责任……”。 上述事实由原告陈述、被告答辩、结婚证、房屋所有权证、土地使用权证、燕赵晚报、公证书、说明、房屋档案、民事判决书及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，公民、法人的财产权利受法律保护。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。石家庄市长安区房屋（石房权证长字第××）登记在原告刘志辰名下，且石家庄市中级人民法院就该房屋所有权已作出相应判决，被告何玉鹏理应返还房屋，现二原告要求被告何玉鹏返还该房屋的诉请，于法有据，本院予以支持。原告刘志辰、何玉荣主张被告何玉鹏赔偿因其拒不还房造成的从2019年9月1日起至被告返还该房屋之日止按照每月1000元计算的赔偿金，被告何玉鹏亦认可该房屋所在地租金每月1000元，但律师函中对被告何玉鹏要求于2019年10月18日之前返还房屋，故赔偿金时间应自2019年10月18日起至被告何玉鹏返还该房屋之日止。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 一、被告何玉鹏于本判决生效后十日内返还原告刘志辰、何玉荣位于石家庄市长安区（石房权证长字第××号）的房屋； 二、被告何玉鹏向原告刘志辰、何玉荣按照每月1000元支付自2019年10月18日起至返还上述房屋之日止的赔偿金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4598元，减半收取2299元，由被告何玉鹏负担（诉讼费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  武晓彬 二〇二〇年八月二十八日 书记员  贾 玲