杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3842号 原告：邵晓龙，男，1952年5月13日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：朱丽艳,浙江援手律师事务所律师。 被告：浙江**夏城乡建设开发有限公司，住所地杭州市西湖区北山街道保俶路**。 法定代表人：何整风。 委托诉讼代理人：章洪春,浙江泽汉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈兆明，男，系公司员工。 原告邵晓龙与被告浙江**夏城乡建设开发有限公司（以下简称“华夏建筑公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年07月30日公开开庭进行了审理。原告邵晓龙及其委托诉讼代理人朱丽艳，被告华夏建筑公司的委托诉讼代理人陈兆明、章洪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵晓龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即协助原告办理和睦南苑东起第三间商业用房（现登云路405号）的不动产权证书；2.请求依法判令被告承担本案的诉讼费用。 诉讼中，原告明确诉讼请求1为：请求判令被告办理和睦南苑东起第三间商业用房（现登云路405号）不动产权证，即被告协助原告办理和睦南苑东起第三间商业用房（现登云路405号）的产权过户手续。 事实和理由：1999年8月9日，原被告就位于杭州市××东起第三间营业房签订了《商品房购销合同》，经杭州市拱墅区人民法院拱民一初字第25号民事判决书，确定原被告签订的商品房买卖合同合法有效。当时因被告未申请规划验收无法办理三证，2011年1月20日杭州市规划局出具的杭规简复（2011）32号允许被告在补交相关规费后办理房屋登记手续，后申请人多次找被告要求办理案涉房屋的三证，被告以原告是非法侵占案涉房屋为由拒不履行办理三证义务。2013年，被告委托杭州和睦地产代理有限公司陈兆明处理原告非法侵占和睦南苑5套商品房、东岳公寓1套住宅房案件。2016年，被告起诉至杭州市拱墅区人民法院所有权确认纠纷一案后又撤诉。2018年，原告又以案涉房屋的发票系伪造为由的向杭州市西湖区人民法院以侵权责任纠纷起诉。该案经过二审及再审程序，法院均认定案涉房屋的发票是被告擅自进行涂改，责令其在判决生效十日内向原告开具案涉房屋的购房款的收款收据。截止至今，被告仍未开具。现被告开发的案涉楼盘只有申请人的5套房屋未办理不动产权证，其他业主被告均己均己为其办证。原告多次催促被告办理案涉5套房屋的不动产权证，被告均拒不履行。因被告的不作为不配合导致原告至今无法办理案涉房屋的不动产权证，原告起诉至法院，望判如所请。 被告华夏建筑公司辩称：一、被告从未与原告签订过任何合同，购房合同中相关公章以及其他印章经过鉴定是伪造的，与被告在相关部门备案的印章明显不同，合同应属无效。二、原告的购房款项至今没有汇入被告公司账户。案涉房屋是原告自行撬门进入的，没有经过我方允许。且原告自己在其他案件的庭审中承认过没有付过购房款。三、被告认为案涉的情况涉及刑事犯罪，伪造印章以及购房款不知去向，可能被侵吞。恳请法院查清事实，将案件移交公安机关处理。综上，被告认为原告诉请缺乏依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明：1999年8月9日，原告（乙方）与被告（甲方）《商品房购销合同》一份，约定：甲方以出让方式取得位于拱墅区××地;地块的土地使用权方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名和睦南苑，主体建筑物的性质为住宅；乙方向甲方购买商品房建筑面积共60.26平方米，该商品房为上述项目中的第八幢一层东起第3间房屋；该商品房单价为5000元，总金额为301300元；房总价30.13万元，属一次性包死价，拿到产权后乙方全部付清；乙方付满26.5万元拿房子，拿到产权证后乙方全部付清；甲方须于2000年2月30日前将经竣工验收合格且符合合同约定设备标准的商品房交付乙方使用。该合同就违约责任作了约定：甲方如未按期将商品房交付乙方使用，逾期不超过30天，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息；逾期超过180天，甲方按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金；如甲方在2001年6月30日前交房（与其他购房户同时交付），乙方不追究甲方违约责任，交房期限超过2001年6月30日，甲方必须从2000年2月30日起承担违约责任。该合同就产权登记亦作了约定：如因甲方的过失造成乙方不能在实际交接之日起（空白）天内取得房地产权属证书，乙方有权提出按实赔偿乙方经济损失。如甲方360天内不能做好产权证，乙方按8折付房款。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告陆续支付房款，至2000年9月7日原告共支付房款26.5万元。2001年1月5日，原被告签订《商品房买卖合同》及《补充合同》各一份，《补充合同》约定：“关于本公司同邵晓龙购买和睦南苑8幢东起第3间营业房的合同，因本公司推迟交房一年，破事重新转抄合同。今天同邵晓龙重新签订合同为上报、上网需要，仅作形式上的需要，全部内容以1999年8月9日签订的合同为准。”2001年12月9日，被告向原告交付所购房屋。2002年12月12日，原告起诉至杭州市拱墅区人民法院，要求被告支付违约金并退还20%房款。杭州市拱墅区人民法院经审理后，于2003年4月11日作出（2003）拱民一初字第25号民事判决书，判令被告向原告支付违约金5300元，并返还购房款23960元。该案上诉期内，原被告双方均未提起上诉，该判决已生效。庭审中，被告表示后续未对该判决申请过再审。 2018年3月8日，原告以被告擅自涂改案涉房屋收款收据中的被告方财务专用章，致使其无法办理房屋权属证书及营业执照，侵害原告合法权益为由，向本院提起侵权责任纠纷诉讼，要求被告重新开具收款收据，并赔偿损失。本院经审理后认为，案涉收款收据系原告缴纳相应款项的书面凭证，被告未经原告许可，擅自将收款单位盖章处的印文涂改的行为构成侵权，而被告提供的证据亦不能否定收款收据中印章的真实性。据此，本院于2018年5月15日作出（2018）浙0106民初2133号民事判决书，判令被告重新向原告开具涉案房屋金额为265000元的购房收款收据。被告不服该判决，上诉至浙江省杭州市中级人民法院，浙江省杭州市中级人民法院经审理后于2018年8月20日作出（2018）浙01民终4904号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审判决作出后，被告又向浙江省高级人民法院申请再审，浙江省高级人民法院经审查后认为，已生效的（2003）拱民一初字第25号民事判决书对原被告签订的《商品房购销合同》效力已作出认定，在该生效判决未依法被撤销之前，可以作为认定事实的依据，被告提交的证据尚不足以推翻前述生效判决。故于2019年3月22日作出（2018）浙民申4542号民事裁定书，裁定驳回被告的再审申请。 另查，根据杭州市拱墅区民政局颁发的《门牌证》，案涉房屋原门牌号码为和睦南苑8幢一层东起第三间，现门牌号码为杭州市拱墅区和睦街道登云路405号。 因被告未能按约将案涉房屋产权过户至原告名下，遂成讼。 以上事实，有原告提供的（2003）拱民一初字第25号民事判决书、（2018）浙0106民初2133号民事判决书、（2018）浙01民终4904号民事判决书、（2018）浙民申4542号民事裁定书、门牌证等证据，以及当事人的庭审陈述所证实。 本院认为：已生效民事判决书的裁判内容具有既判力，现（2003）拱民一初字第25号民事判决书、（2018）浙0106民初2133号民事判决书均已产生法律效力，前述判决对涉案《商品房购销合同》的法律效力以及后续原告付款情况均作出了认定，如被告对生效判决持有异议，应通过相关法律程序寻求救济，非本案处理范围。本案中，生效民事判决书已认定《商品房购销合同》合法有效且原告已经按约支付了26.5万元购房款，根据合同约定，被告应协助原告办理案涉房屋的不动产权证书，即协助将该房屋过户登记至原告名下。现合同签订且原告付款至今已近20年，被告仍未配合原告办理过户登记手续，显然构成违约，原告诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下： 浙江**夏城乡建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助邵晓龙将位于杭州市拱墅区××第八幢一层东起第三间（现门牌号为杭州市拱墅区和睦街道登云路405号）房屋产权过户登记至邵晓龙名下。 案件受理费减半收取计4900元，由浙江**夏城乡建设开发有限公司负担。邵晓龙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。浙江**夏城乡建设开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 龚 漾 二〇二〇年八月二十八日 书记员 任超华