安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初1751号 原告：中国银行股份有限公司含山支行，住所地安徽省含山县环峰北路**，统一社会信用代码91340522853740019K。 负责人：周明，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨军，该支行职工。 委托诉讼代理人：张思远，安徽吴楚律师事务所律师。 被告：张有银，男，1970年12月1日出生，汉族，住安徽省含山县。 被告：谢正翠，女，1968年3月17日出生，汉族，住安徽省含山县。 原告中国银行股份有限公司含山支行与被告张有银、谢正翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理。依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司含山支行委托诉讼代理人杨军、张思远到庭参加诉讼，被告张有银、谢正翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司含山支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告返还原告借款本金288309.23元及利息17609.15元(自逾期之日算至2020年5月21日，后期按合同约定计算至实际付清之日止)，合计：305918.38元，并对抵押物享有优先受偿权。二、本案诉讼费、律师费、执行费等由两被告负担。 事实与理由：2015年9月17日，原被告签订《个人一手住房贷款合同》，被告一向原告贷款350000元用于购买位于含山县，并以该处房产作为抵押物办理抵押登记手续。双方协议约定贷款期限为15年，按月等额本息，月利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%计算。合同第三条6项罚息第（1）条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同第三条6项罚息第（4）条约定按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率（日付息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）。现被告未按期归还贷款本息，故原告依照合同通用条款第三条第1款（2）及第2款（2），宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告立刻偿还借款本息，但被告一直拖延不付。因此，为维护自身合法权益和维护信贷业务的稳定，特诉至人民法院，请求法院依法判如所请。 被告张有银、谢正翠未作答辩。 经审理查明：2015年9月17日，原被告签订《个人一手住房贷款合同》，被告一向原告贷款350000元用于购买位于含山县，并以该处房产作为抵押物办理抵押登记手续。双方协议约定贷款期限为15年，按月等额本息，月利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%计算。合同第三条6项罚息第（1）条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同第三条6项罚息第（4）条约定按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率（日付息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）。现被告未按期归还贷款本息，故原告依照合同通用条款第三条第1款（2）及第2款（2），宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告立刻偿还借款本息，但被告一直拖延不付。因此，原告诉至法院，请求法院依法判如所请。 上述事实，有原告提供的证据：一、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人证明，证明原告的主体身份，是适格的诉讼主体。二、两被告的身份证复印件、户口本、结婚证，证明被告的基本情况，是适格诉讼主体，以及两被告是夫妻，购房系被告婚后以夫妻名义进行的共同出资行为，属于夫妻共同债务。三、个人一手住房贷款合同及承诺函，证明原被告签订该合同的事实，并约定设了抵押权。被告为借款人和抵押人。承诺函由两被告共同签字认可的，贷款利率随央行调整无需书面通知两被告。四、收款收据，证明原告已向被告发放了贷款的事实。五、房地产他项权证，证明被告办理抵押登记，抵押权已经设立的事实。六、借款明细一份，证明被告还本付息的情况，以及被告共拖欠原告本金及利息的金额。七、代理合同和发票，证明原告为实现债权而花费的律师费为12000元。 被告张有银、谢正翠未到庭质证，无证据出示。 经审查，原告提交的证据来源真实、合法，与证明的目的具有关联性，本院予以认可。 本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，系双方真实意思表示，被告应当按照合同的约定，履行自己的义务，现被告不能偿还到期债务，已构成违约，被告张有银、谢正翠系夫妻关系，该债务依法属夫妻共同债务。故原告要求两被告偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持，另被告张有银、谢正翠为借款以其所有的坐落于含山县做抵押担保，现原告要求判令原告有权对被告提供的抵押担保的房产享有优先受偿权，对此本院依法予以支持；原告要求按照借款合同的约定，由被告承担本案的律师费用，符合法律规定，本院予以支持，现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张有银、谢正翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司含山支行本金288309.23元，及相应利息（截止2020年5月21日利息为17609.15元，后期利息计算依照合同约定按中国银行信贷业务平台计算至付清之日止） 二、原告中国银行股份有限公司含山支行有权对被告提供的抵押房产，即位于含山县（房地产权证号：含山县房地产权证环峰字第××号）的房产，享有以折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿。 二、律师费12000元由被告张有银、谢正翠承担。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5888元，减半收取2944元，由被告张有银、谢正翠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陈庆平 二〇二〇年八月十三日 书记员  向薪雅 附件：本判决所援引的相关法律原文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。