西藏自治区那曲市色尼区人民法院   民事判决书   （2019）藏2421民初771号   原告：冉凤莲，女，1986年10月25日出生，汉族，住西藏那曲市。   被告：朱云龙，男，1983年11月1日出生，汉族，安徽省滁州市人。   原告冉凤莲与被告朱云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告冉凤莲到庭参加诉讼，被告朱云龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   冉凤莲向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的承包合同；2.判决被告支付原告租赁费、承包费90,000元，计算至2019年2月1日；3.判决被告支付原告代付的每月租赁费10,000元，被告应支付原告的承包费每月20000元，两项费用自2019年2月1日起计算至合同解除之日，共计270000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月，被告朱云龙承包原告冉凤莲紫荆洗浴中心，约定一年承包费240,000元和租赁费120,000元由被告朱云龙承担，现被告朱云龙长期关门，拖欠一年租赁费和房租费，构成根本违约，为维护原告冉凤莲权益，特诉至法院。   朱云龙未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据材料，本院认定如下：冉凤莲提交的1.起诉书复印件、（2019）藏2421民初228号民事调解书各一份，拟证明因朱云龙拖欠房租，房东索朗仁钦起诉冉凤莲支付房租。本院对该组证据真实性、合法性、关联性予以认可；2.收款收据、收据各一份，拟证明冉凤莲向房东支付完所有房租。本院认为，收据所相关联的房租产生于2017年8月1日至2018年2月1日，而冉凤莲给朱云龙承包紫荆洗浴中心的时间始于2018年8月1日，庭上冉凤莲也表示于2017年8月1日至2018年2月1日产生的房租收据跟朱云龙无关联，故，本院对该收据的关联性不予认可；就标题为收款收据的证据是原件，有房东索朗仁钦的签字，故，本院对该份证据的真实性、关联性、合法性均予以认可；3.房屋租赁合同复印件、紫荆洗浴中心承包合同各一份，拟证明冉凤莲与朱云龙之间是承包关系。本院认为，房屋租赁合同虽然是复印件，但本案与本院（2019）藏2421民初228号民事系关联案件，该房屋租赁合同在前述案件中有存档；紫荆洗浴中心承包合同系原件，且有朱云龙签字捺印，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可；4.欠条一份，拟证明朱云龙欠租赁费、承包费90000元。本院认为，该证据系原件，且有朱云龙签字捺印，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可；5.视频和照片各一张，拟证明冉凤莲与房东于2020年6月1日解除租赁合同。因该组证据均是传来证据，无原始载体，本院对该组证据的真实性、关联性难以确认；6.转账记录，拟证实2020年1月5日冉凤莲向房东索朗仁钦转账50000元。该证据系原始记录，真实反映转账时间，本院予以确认。朱云龙未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据材料，视为放弃举证质证的权利。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，冉凤莲从索朗仁钦处承租位于那曲市××区，用于经营紫荆洗浴中心，约定租期五年，每年租金120000元，每半年交一次房租费。   2018年9月14日，冉凤莲与朱云龙签订书面《紫荆洗浴中心承包合同》。双方在合同中约定，冉凤莲将经营的紫荆洗浴中心承包给朱云龙经营；承包租期三年，承包费每年240000元，从2018年10月15日起算，每月5日前朱云龙将承包费存入冉凤莲指定账号，如直至本院30日为存的，视为违约，合同自行终止，甲方不予退还保证金，并有权收回紫荆洗浴中心；承包期间房租每年120000元，每半年交一次房租费，2018年8月1日起至2019年2月1日为一次，依次类推；签订合同之日后30天内朱云龙需向冉凤莲支付紫荆洗浴保证金50000元，合同到期或双方协议终止合同时，且在承包期店内所有设施、设备正常使用前提下，冉凤莲一次性退还朱云龙保证金50000元；双方不得在合同期限内无故解除合同，如有违约应赔偿对方违约金500000元；双方还约定了其他事项。   2018年12月12日，因朱云龙未按时付款，经朱云龙与冉凤莲双方协商，朱云龙给冉凤莲出具欠条一份，确认：朱云龙从签订承包合同日起至2018年12月12日，应付保证金50000元、2018年8月1日至2019年2月1日房租60000元、11月1日起算，每月5日前付的承包费20000元，共计130000元。朱云龙从2018年9月14日合同签订之日起，已付40000元，剩余90000元朱云龙承诺至迟于2019年2月1日前还清。双方均在《欠条》中签名、捺印。《欠条》签订后，朱云龙仍未履行《欠条》约定的给付义务，后期的房租及承包费亦未支付。   另查明，直至2019年4月朱云龙停业关门，冉凤莲与朱云龙双方均未提出解除合同。   再查明，2019年4月17日，索朗仁钦向本院提起诉讼，要求冉凤莲支付房租80000元。同年12月31日，该案经本院调解，冉凤莲和索朗仁钦达成调解协议，协议解除了双方的《房屋租赁合同》，冉凤莲向索朗仁钦支付房租100000元。   本院认为，本案中，冉凤莲与朱云龙双方签订《紫荆洗浴中心承包合同》未违反法律强制性规定，是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照协议全面及时履行各自义务。冉凤莲在朱云龙未按时支付保证金、房租及承包费后，双方签订《欠条》，重新确定上述费用的支付时间。但欠条确定的给付时间到期后，朱云龙不但没有履行欠条约定的给付义务，后续产生的房租、承包费亦未能按照约定时间支付。2019年4月，朱云龙关门停业至今，上述费用未付，亦无法联系，合同目的已无法实现。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故，冉凤莲要求解除与朱云龙的《紫荆洗浴中心承包合同》，本院予以支持。   关于该承包合同解除时间的认定：《紫荆洗浴中心承包合同》中约定，如朱云龙直至当月30号都未将承包费存入冉凤莲指定账户，视为朱云龙违约，合同自行终止。但从合同签订至今，朱云龙除交纳40000元外，未再支付任何费用；从欠条约定的给付时间至今，冉凤莲与朱云龙任一方未主张按照约定自行解除该承包合同，任一方亦未向对方提出解除该承包合同。本院认为，双方以实际行为对前述承包合同中对关于合同解除的约定进行了变更。但从2019年4月，朱云龙将承包的紫荆洗浴中心关门停业，一直拒不支付承包费、房租，直至发展到如今无法联系，朱云龙以自己的实际行为表示不愿继续履行双方签订的承包合同，本院认为，该承包合同目的已无法实现，为防止损失过于扩大，该合同应该自始解除。冉凤莲主张，朱云龙在2019年年底还要求继续履行该承包合同，但未向本院提交任何证据材料加以证明，应对该主张承担举证不利的后果。故，本院认为，冉凤莲与朱云龙的《紫荆洗浴中心承包合同》自2019年4月解除。冉凤莲关于该承包合同自2019年12月解除的主张，本院不予支持。   关于承包费、房租费90000元诉讼请求的认定：冉凤莲主张该请求依据为庭审中提交的欠条原件，但该欠条显示90000元中还包含保证金50000元，根据双方承包合同第一条第1项规定，朱云龙违约，合同自行终止，保证金不予退还，冉凤莲有权收回紫荆洗浴中心。本院认为，该约定是双方对违约后一连贯的法律后果的约定，即朱云龙违约后，承包合同终止，朱云龙交纳的保证金不予退还。但实际是朱云龙违约后，双方重新签订了欠条确定新的给付时间，承包合同还在继续履行，并未因此终止合同，故该约定已不再适用。另，双方合同还约定合同终止之后，设备等完好的情况下保证金需退还给朱云龙，庭审中冉凤莲并未提出设备有损坏的相关证据。故，本院认为，该50000保证金不予退还的条件不成立，应予以扣除，即90000元中应扣除50000元保证金，支持朱云龙向冉凤莲支付承包费、房租费40000元。   关于承包费、房租费270000元诉讼请求的认定：冉凤莲与朱云龙签订的欠条约定60000元房租已计算至2019年2月1日、承包费20000元已计算至2018年11月。故，从上述时间次月开始，按照约定房租每月10000元、承包费每月20000元计算至本院认定的合同解除时间2019年4月，即房租为10000元×2个月＝20000元，承包费为20000元×5个月＝100000元。本院认为，朱云龙自2019年2月1日起至合同解除之日，应向冉凤莲支付房租20000元、承包费60000元。冉凤莲要求的多余上述费用的诉求，本院不予支持。   本案中，朱云龙逾期交纳房租、承包费的行为违反合同约定，亦违反诚实信用原则，对冉凤莲造成相应的损失，应当承担相应违约责任。同样，冉凤莲在朱云龙长时间不按约定支付房租的行为一再宽容、放任，直至关门停业后仍不主张解除合同，冉凤莲对朱云龙的违约容忍过度，才造成本案损失扩大，冉凤莲应对后续扩大损失承担相应的责任。故，本院认为，双方应对各自的过错承担相应的责任。另，朱云龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自己放弃其诉讼权利，本院依法对其缺席审理。   综上，冉凤莲与朱云龙的《紫荆洗浴中心承包合同》自2019年4月解除；朱云龙向冉凤莲支付房租、承包费120000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、原告冉凤莲与被告朱云龙的《紫荆洗浴中心承包合同》自2019年4月解除。   二、被告朱云龙于本判决生效后三十日内向原告冉凤莲支付承包费、房租费共计120000元。   三、驳回原告冉凤莲的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6700元，由原告冉凤莲负担4466.89元，被告朱云龙负担2233.11元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。   审  判  长   张 梅 菊  审  判  员   刚  祖  审  判  员   旦增拉姆   二〇二〇年八月二十四日   法 官 助 理   次仁央吉  书  记  员   次  宗    附本判决所适用的法条：   《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   第四十四条第一款 依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。   第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。