云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9183号原告：云南百富盈商业有限公司。统一社会信用代码：91530100MA6K7CP30J。法定代表人：瞿剑敏，职务：总经理。住所：云南省昆明市滇池度假区。委托诉讼代理人：王媛媛，女，1983年5月22日出生，汉族，系原告职员，特别授权代理。被告：杨彬彬，男，1968年3月26日出生，汉族，住址：江西省南昌市东湖区。原告云南百富盈商业有限公司（以下简称百富盈公司）与被告杨彬彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告百富盈公司的委托诉讼代理人王媛媛、被告杨彬彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告百富盈公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年7月31日签订的《商铺租赁合同》；2.被告向原告支付自2019年10月31日起至2019年12月18日止的租金7992.74元；3.被告向原告支付自2019年10月31日起至向原告付清租金之日止的逾期付款违约金（违约金每日按逾期未交付金额的3‰计算，计算至2020年1月6日为1148.07元）；4.被告支付保证金10100元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年7月31日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》约定被告向原告租赁位于昆明滇池国家旅游度假区，经营品牌“新春阁”，租赁合同期限自2019年8月2日起至2021年的8月1日，被告每月按5025元或税前营业额5%向原告支付租金。除首月租金于起租日支付外，每月20日前支付下月租金，逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付日违约金。同时，被告应当向原告支付保证金20100元，合同签订后，原告履行义务，被告却未按时支付租金，故原告诉至法院以维护其合法权益。被告杨彬彬答辩称：被告于2019年7月31日与原告签订《商铺租赁合同》，开业后因商铺位置比较隐蔽、生意惨淡，根本无法支撑高额租金、物管费用、店面开支、员工工资等。经与原告领导马蓉电话约见，向其申请退场，也无需退还保证金，但其多次以各种理由推诿见面，直至2019年10月31日，原告领导告知可以不缴纳11月份的房租和物业管理费，让被告继续经营，但后来经营仍然毫无起色，被告希望能够退场，但是原告的领导告知如果要退场还应支付三个月的租金，以便原告找到下家，合同并未作此约定，本人不予认可。被告于2019年11月8日撤场，之后原告将店铺里的财物扣留，在被告不知情的情况下将商铺租赁给其他人使用，并将燃气户头进行变更。综上，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。本院依法组织原告、被告进行举证和证据交换，对双方无异议的证明材料：不动产登记证、授权委托书、《商铺租赁合同》、保证金收据、《商铺租赁合同》，本院予以确认并在卷作证。对于双方有异议的证据材料，本院认定如下：原告提交《关于新春阁单方面违约限期缴纳相关欠费并办理解约事宜的函》、现场送达照片，本院确认其真实性；对于被告提交的微信截图、销货明细单、收据、证明一份、照片，本院确认其真实性；被告提交的燃气工程建设合同，燃气供用气合同，本院确认其真实性。经审理，本院确认下列法律事实：案外人云南堃驰房地产有限公司系度假区海埂街道管理处怡景社区滇池湖岸花园二期（商业）2-2号地块商业及酒店Ｂ区3层Ｂ2-303号房屋所有权人。云南堃驰房地产有限公司签署授权委托书：“授权原告全权代理进行出租、经营和管理，具体事项包括：代为与承租人进行谈判、以受托人名义代为签订、变更或终止该物业的租赁合同；代为收取租金、代为收取保证金并进行管理及结算，在此特向承租人确认委托人对受托人处理上述事项，委托人均予以承认，并由委托人和受托人承担连带法律责任，委托期限至委托人发出终止委托的书面通知并被承租人书面知悉为止。原告百富盈公司作为甲方、被告杨彬彬作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定甲方出租、乙方承租坐落于云南省昆明滇池国家旅游度假区，乙方将该商铺作为经营场所，经营范围为煎包、饮品、小吃，品牌是新春阁；商铺面积67平方米，期限为两年，自2019年8月2日起至2021年8月1日止；乙方交纳的月租金为计租面积乘以每平方米单价，每平方米单价为75元，2019年8月2日至2021年8月1日，每月租金为5025元，租金自2019年9月1日计收；除首月租金于起租日支付外，每月租金于每月20日前支付下月租金；首月租金为乙方在该月实际租赁的天数乘以日租金计算的得数；最后一个月的租金以乙方在该月实际租赁的天数乘以日租金计算的得数，最后一个月的日租金金额为该月租金除以当月天数的得数。为确保乙方履行合同，签订合同之日起7日内，乙方一次性向甲方支付20100元保证金；上述保证金不能作为乙方违约履行租金支付义务的免责或冲抵条款；乙方未按时履行的，全部保证金作为违约金支付给甲方，并补足保证金总额；合同到期，如双方不再续约，在乙方按约定交还商铺且无拖欠甲方任何费用的情况下，甲方于30个工作日内无息退还乙方保证金；在租赁期限的，乙方拖欠租金或其他费用达到15天或乙方迟延缴纳租金或累计欠费超过3次的，甲方有权单方终止合同，保证金不予退还，甲方遭受损失的，乙方还应予以赔偿，乙方必须无条件配合甲方作相应的租赁终止注销，如乙方未能配合注销，甲方有权单方强制注销，强制收回该商铺，将该商铺内一切动产搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施／设备属甲方所有，甲方无须给乙方补偿。庭审中，原、被告一致确认：1.同意解除合同；2.被告支付租金到2019年10月30日，并支付了2019年10月31日部分租金，尚欠当日租金50元。原告百富盈公司陈述：被告自行撤场之后，原告将案涉房屋另行出租案外人并于2019年12月15日签订了《商铺租赁合同》。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原被告双方签订《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原被告之间成立租赁合同关系，双方应当按照约定行使权利和履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原、被告双方同意解除合同，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”双方同意解除合同，尚未履行的终止履行，故原告主张被告按约定支付保证金10100元，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”合同约定被告应当于当月20日之前支付下月租金，现原告主张被告未按约支付2019年10月31日起至2019年12月18日止的租金，被告抗辩因营业收入不能支付各种成本开支，在原告不同意其撤场的情况下不得已关门停业，不应当支付离场之后的租金，本院认为，被告在合同履行仅三个月时因不能负担各种成本，且未与原告就合同是否终止履行协商达成一致的情况下自行离场构成违约，被告不能以其自行离场为由不支付相应租金，故对被告的抗辩本院不予采信。被告应当支付拖欠的租金，原告认可其于2019年12月15日将案涉商铺出租给第三方，原告主张租金应当自2019年10月31日起计算至2019年12月14日止，故被告应当支付前述租金为7343元（5025元+5025元/31天*14天+50元）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约定支付前述租金构成违约，合同约定逾期支付租金应当支付违约金，但该违约金约定标准过高，结合被告逾期支付租金的金额及逾期期限，本院酌情确定为尚欠租金的5%为367元。被告向原告支付了保证金10000元，合同约定如被告违约其保证金将作为违约金支付给原告，可见保证金实质为约定的违约金，现本院已支持原告违约金的主张，被告支付的10000元不能再作为违约金不予退还，为减少当事人的诉累，本院将被告已经支付的保证金10000元用于抵扣被告应当向原告支付的租金和违约金7710元，抵扣之后被告不需要向原告支付任何款项。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告云南百富盈商业有限公司与被告杨彬彬于2019年7月31日签订的《商铺租赁合同》；二、驳回原告云南百富盈商业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费141元（原告已预交），由原告云南百富盈商业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇二〇年八月十二日书记员  张宇琪