北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初167号原告：战淑清，女，1954年11月29日出生，汉族，北京飞宇微电子有限公司退休职工，住北京市西城区。被告：马栋岩，男，1966年4月7日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：郭淑红，女，1966年10月2日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马栋岩（郭淑红之夫），住北京市西城区。被告：马静，女，1995年5月12日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马栋岩（马静之父），住北京市西城区。被告：马栋杰，男，1972年6月21日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：董长荣，女，1971年10月25日出生，汉族，北京电机总厂职工，住北京市西城区。被告：马玥，女，1997年7月1日出生，汉族，北京铜牛大厦职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：马栋杰（马玥之父），住北京市西城区。原告战淑清与被告马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥物权保护纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告战淑清，被告亦即郭淑红、马静的委托诉讼代理人马栋岩，被告董长荣，被告亦即马玥的委托诉讼代理人马栋杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。战淑清向本院提出诉讼请求：1.请求马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥共同支付2019年1月至12月房屋使用费34800元；2.诉讼费由马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥共同承担。事实和理由：根据（2012）西民初字第11913号判决，要求马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥于2012年7月18日判决生效60日内腾退战淑清所有的北京市西城区宫门口二条×号南房两间（房号1、2）（以下简称涉案房屋），但马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥以没有其他住房为由拒绝，为此法院和西城区落实私房办公室要求马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥申请经济适用房，以安置马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥，但也遭到拒绝。现在由于不能收回自己的私有房屋，战淑清的家人常年靠租住别人的房子生活，这造成了战淑清家人经济困难无法解决。现在物价和租金年年上涨，故诉至法院要求马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥按市场房屋租金价格支付房屋使用费34800元（2900元×12个月=34800元）。马栋岩、郭淑红、马静辩称，应该按照政府指导价每月每平方米35元计算。马栋杰、马玥辩称，同马栋岩、郭淑红、马静的答辩意见。董长荣辩称，不同意战淑清的诉讼请求，董长荣于2018年10月前搬走，不同意支付房屋使用费。战淑清围绕其起诉请求向本院提交如下证据：证据1.私房租金表，从2003年开始房管所表示可。按照市场价收取租金了，证明给马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥安置房但是其并未搬离，因此要求按照市场价收取租金。证据2.我爱我家网站查询照片，证明涉案房屋附近的租金市场价的情况，但本案中按每月2900元主张。证据3.房产证，证明涉案房屋由马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥使用，1号房和2号房建筑面积共计28.3平方米。证据4.（2019）京0102民初7254号民事判决书，证明政府要求马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥搬离涉案房屋，马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥不搬离就需要按照市场价支付租金。马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥对上述证据发表如下质证意见：对证据1，真实性认可。对证据2，真实性无法核实，租金标准不认可。对证据3，真实性认可。对证据4，真实性认可，证明目的不认可，马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥没有房屋可以腾退。马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥围绕其答辩意见向本院提交如下证据：证据1.死亡证明，证明马鸿亮于2008年6月28日去世，不再是涉案房屋承租人。证据2.北京市国土资源和房屋管理局《关于做好2003年12月1日起标准租私房按照房屋租赁指导价提租及租金补贴发放工作有关问题的通知》《北京市住宅房屋租赁指导价格（平房）》，证明2003年国家开放涉案房屋类型的私房可以出租，但是给出了指导价，因此应该按照指导价支付房屋使用费。战淑清对上述证据发表如下质证意见：对证据1，真实性和证明目的均认可。对证据2，真实性和证明目的均不认可。马栋杰、马玥和董长荣共同提交如下证据：离婚证，证明2019年5月22日马栋杰与董长荣已经离婚了，不居住在涉案房屋内，租金与董长荣没有关系了。战淑清对上述证据发表如下质证意见：真实性不认可，对此事不知情。马栋岩、郭淑红、马静对上述证据发表如下质证意见：真实性和证明目的均认可。本院经审理认定事实如下：北京市西城区宫门口二条×号南房两间（房号1、2）系战淑清所有的私房。马栋杰与马栋岩系兄弟关系。马栋杰与董长荣原系夫妻关系，二人于2019年5月22日离婚，马玥系二人之女。马栋岩与郭淑红系夫妻关系，马静系二人之女。马栋杰、董长荣、马玥原居住使用1号房屋（该房屋建筑面积12.9平方米），董长荣称其于2018年10月前搬走，马栋杰、马玥主张现1号房屋由马栋杰、马玥居住使用。马栋岩、郭淑红、马静居住使用2号房屋（该房屋建筑面积15.4平方米）。2002年3月1日，马鸿亮与战淑清签订私房租金表，租金表载明北京市西城区宫门口二条房屋两间，使用面积为18.4平方米，原房屋月租金59.03元，2003年3月后月租金368元。2003年北京市国土资源和房屋管理局作出《关于做好2003年12月1日起标准租私房按照房屋租赁指导价提租及租金补贴发放工作有关问题的通知》（京国土房管市二〔2003〕1020号），涉案房屋所在地租金水平为35元/月*使用面积。北京市西城区人民政府落实标准租私房政策办公室于2005年7月26日出具的证明载明：西城区宫门口二条×号南房2间，使用面积18.4平方米，为标准租私房。依据国家有关政策，已确定为马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥腾退私房进行补偿。2012年，战淑清起诉要求马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥腾退涉案房屋。本院经审理于2012年7月18日作出（2012）西民初字第11913号民事判决，判决马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥于该判决生效之日后六十日内将涉案房屋腾退交还战淑清，该判决现已生效。2014年7月17日，本院就战淑清诉马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥支付2013年1月至12月涉案房屋使用费一案作出（2014）西民初字第02921号民事判决，判决马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥按每平方米使用面积每月35元标准支付2013年1月至2013年12月房屋租金。2016年4月14日，本院就战淑清诉马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥支付2014年1月至2015年12月涉案房屋使用费一案作出（2016）京0102民初2605号民事判决，判决：一、马栋岩、郭淑红、马静支付战淑清二〇一四年一月至二〇一五年十二月房屋使用费一万八千四百八十元；二、自本判决生效之日起七日内，马栋杰、董长荣、马玥支付战淑清二〇一四年一月至二〇一五年十二月房屋使用费一万五千四百八十元。后马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥对该判决提出上诉，二审法院作出判决：驳回上诉、维持原判。2017年5月12日，本院就战淑清诉马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥支付2016年1月1日至2016年12月31日涉案房屋使用费一案作出（2017）京0102民初508号民事判决，判决：一、马栋岩、郭淑红、马静支付战淑清二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日房屋使用费一万零一百六十四元。二、马栋杰、董长荣、马玥支付战淑清二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日房屋使用费八千五百一十四元。该判决双方均未上诉，已经发生法律效力。2018年5月12日本院就战淑清诉马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥支付2017年1月1日至2017年12月31日涉案房屋使用费一案作出（2018）京0102民初9555号民事判决，判决：一、马栋岩、郭淑红、马静支付战淑清二〇一七年一月一日至二〇一七年十二月三十一日的房屋使用费一万零一百六十四元。二、马栋杰、董长荣、马玥支付战淑清二〇一七年一月一日至二〇一七年十二月三十一日的房屋使用费八千五百一十四元。该判决双方均未上诉，已经发生法律效力。2019年3月22日本院就战淑清诉马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥支付2018年1月1日至2018年12月31日涉案房屋使用费一案作出（2019）京0102民初7254号民事判决，判决：一、自该判决生效之日起七日内，马栋岩、郭淑红、马静支付战淑清二〇一八年一月一日至二〇一八年十二月三十一日房屋使用费一万一千三百六十四元。二、自该判决生效之日起七日内，马栋杰、董长荣、马支付战淑清二〇一八年一月一日至二〇一八年十二月三十一日房屋使用费九千七百一十四元。三、驳回战淑清其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。本案审理中，战淑清主张马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥按照每月2900元标准支付房租，向本院提交了我爱我家查询截屏照片一份显示，小茶叶胡同平房，二环内，交通便捷，1室0厅，20㎡，3000元/月。战淑清在诉讼中表示同意本院根据实际居住情况，按照建筑面积分别判决各个被告支付其房屋使用费。马栋杰表示如果法院认定董长荣应当支付房屋使用费，由其代为支付，战淑清表示同意。上述事实，有私房租金表、我爱我家网站查询照片、房产证、（2019）京0102民初7254号民事判决书、《关于做好2003年12月1日起标准租私房按照房屋租赁指导价提租及租金补贴发放工作有关问题的通知》《北京市住宅房屋租赁指导价格（平房）》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案诉争焦点是马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥依何标准向战淑清支付房屋使用费。涉案房屋系战淑清所有的私房，且经生效判决确定马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥应予腾退。现马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥未将诉争房屋腾退，应向战淑清支付房屋使用费。鉴于马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥入住诉争房屋及未能按照生效判决予以腾退存在一定的历史原因，故马栋岩、郭淑红、马静、马栋杰、董长荣、马玥向战淑清支付房屋使用费的标准，本院参考原生效判决确定的标准，并结合一定经济发展及房屋租赁市场价格予以酌定。马栋杰、马玥、董长荣主张董长荣目前已不在1号房屋内居住，1号房屋现由马栋杰、马玥居住使用，但未举证证明董长荣的搬离时间。马栋杰表示愿意代董长荣支付相应的房屋使用费，战淑清对此表示同意，本院对此不持异议，依法判决马栋杰、马玥承担1号房屋的房屋使用费。马栋岩、郭淑红、马静一家和马栋杰、马玥一家各自应支付的房屋使用费数额，本院按各自居住使用房屋建筑面积的比例计算确定。综上所述，战淑清的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，马栋岩、郭淑红、马静支付战淑清2019年1月1日至2019年12月31日房屋使用费12936元；二、自本判决生效之日起七日内，马栋杰、马玥支付战淑清2019年1月1日至2019年12月31日房屋使用费10836元；三、驳回战淑清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费335元，由战淑清负担106元（已交纳），由马栋岩、郭淑红、马静负担125元（于本判决生效之日起七日内交纳），由马栋杰、马玥负担104元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵 凯二〇二〇年八月二十一日法官助理  甘雯稳书 记 员  张晓奕