福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初1536号 原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街**，统一社会信用代码：91350124488415268A。 法定代表人：马昭雄，理事长。 委托诉讼代理人：曾长旺，男，汉族，1986年2月10日出生，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：夏枫，女，汉族，1996年2月12日，住福建省闽清县。 被告：黄卫花，女，汉族，1977年05月20日出生，住福建省闽清县。 被告：李剑，男，汉族，1976年09月11日出生，住福建省闽清县。 被告：卢惠芳，女，汉族，1951年03月23日出生，住福建省闽清县。 原告闽清县农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告黄卫花、李剑、卢惠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人曾长旺、夏枫、被告黄卫花、卢惠芳到庭参加诉讼，被告李剑经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农信社向本院提出诉讼请求:1.判令黄卫花、李剑偿还借款本息163132.45元，其中本金150000元、利息（含复利、罚息）13132.45元（利息由2019年9月22日暂算至2020年6月21日止），此后利息按合同约定利率算至还清欠款之日止；2.判令变卖、拍卖李伯文（已故）、卢惠芳提供的抵押物，即位于闽清县的房产【房屋所有权证：梅梅房字第××号，土地证号：梅国用（2005）第&tim**;×号，建筑面积224.2㎡】同时农信社有权对上述抵押物变现所得优先受偿，优先受偿范围包括上述第1项诉讼请求中列明的款项；3.判令黄卫花、李剑、卢惠芳承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2015年10月12日，农信社与黄卫花签订一份贷款本金150000元的《最高额抵押借款合同》，李剑系黄卫花丈夫，在该合同上签字确认。李伯文（已故）、卢惠芳以其所有的坐落于闽清县整座的房产为该借款提供最高额抵押担保，上述抵押房产农信社已依法办理了抵押登记手续。合同生效后，农信社依约于2018年10月19日向黄卫花发放贷款150000元，借款期限自2018年10月19日至2019年10月18日，借款月利率6.8875‰，按月结息。借款到期后，黄卫花拒绝归还贷款本息，至今仍欠有借款本息163132.45元，其中本金150000元、利息（含复利、罚息）13132.45元。 黄卫花辩称：本案借款、抵押事实是属实，现因经营工厂亏本，造成经济困难，无法一次性偿还借款，只能分期分批偿还借款。 卢惠芳辩称：以自有房屋为黄卫花借款提供抵押担保属实。 李剑未作答辩。 农信社围绕诉讼请求提交了证据：借款申请书、借款合同、借款借据、房地产抵押具结书、他项权证、国有土地使用证、房屋所有权证、身份证复印件、结婚证复印件、贷款交易明细查询各一份。因黄卫花、卢惠芳对上述证据无异议，李剑未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃其诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，农信社提供的证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，予以认定。 本院经审理认定事实如下：黄卫花以经营箱包为由向农信社申请贷款150000元。2015年10月12日，农信社与黄卫花、李剑、李伯文（已故）、卢惠芳签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.自2015年10月12日至2020年10月11日止，由农信社在最高额贷款本金余额150000元内，对黄卫花一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2020年10月20日。2.借款用途范围为购经营箱包，按月结息，结息日为每月的第20日，合同约定利率为8.50‰。3.每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。4.若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。5.李伯文（已故）、卢惠芳以其所有的坐落于闽清县整座的房产【房屋所有权证：梅梅房字第××号，土地证号：梅国用（2005）第&tim**;×号，建筑面积224.2㎡】为该借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产农信社已依法办理了抵押登记手续，农信社持有房产登记机关颁发的抵押登记证明。合同生效后，农信社依约于2018年10月19日向黄卫花发放贷款150000元，借款期限自2018年10月19日至2019年10月18日，借款月利率6.8875‰，按月结息。黄卫花出具《借款借据》予以确认。借款到期后，黄卫花拒绝归还贷款本息，截止2020年6月21日止仍欠有借款本息163132.45元，其中本金150000元、利息（含复利、罚息）13132.45元。 本院认为，本案所涉《最高额抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵照履行。合同签订后，农信社依约履行了放贷义务，黄卫花未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。黄卫花与李剑系夫妻关系，李剑有在《最高额抵押借款合同》上签字确认，应视为夫妻共同债务。农信社主张黄卫花、李剑偿还借款本金150000元及相应的按合同约定的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。案涉《最高额抵押借款合同》约定以李伯文（已故）、卢惠芳以其所有的坐落于闽清县整座的房产【房屋所有权证：梅梅房字第××号，土地证号：梅国用（2005）第&tim**;×号，建筑面积224.2㎡】为该借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故农信社有权就担保财产优先受偿。李剑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄卫花、李剑于本判决生效之日起十日内偿还闽清县农村信用合作联社借款本金150000元，截至2020年6月21日的利息13132.45元，及自2020年6月22日起至债务还清之日止按《最高额抵押借款合同》、《借款借据》约定计算的利息； 二、若黄卫花、李剑不能如期偿还上述款项，闽清县农村信用合作联社有权以李伯文（已故）、卢惠芳名下位于闽清县的房产【房屋所有权证：梅梅房字第××号，土地证号：梅国用（2005）第&tim**;×号，建筑面积224.2㎡】折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3562元，减半收取1781元，由黄卫花、李剑、卢惠芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  黄顺周 二〇二〇年八月二十五日 书记员  陈建芳 附本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。