江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初5285号原告：江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行，住所地启东市汇龙镇惠丰镇惠丰街**。负责人：周剑波，该行行长。委托诉讼代理人：朱卫昌，该行职工。被告：王忠妹，女，1968年12月7日生，汉族，住启东市。被告：茅东升，男，1971年1月22日生，汉族，住启东市。原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行（以下简称农商银行惠丰支行）与被告王忠妹、茅东升金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行惠丰支行的委托诉讼代理人朱卫昌到庭参加诉讼。被告王忠妹、茅东升经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行惠丰支行提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还贷款本金60万元，支付利息193.19元（算至2020年6月22日），合计600193.19元。之后至实际还款日以本金60万元为基数，按年利率11.355%计算的逾期利息及复利。2、原告对被告上述借款提供的位于上海市浦东新区（房产证号：沪房地浦字（2011）第2234**，不动产证明号：沪20**浦字不动产证明第14021475号）抵押物，在贷款本息及原告实现债权费用等最高债务限额84万元范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年3月26日，原告与二被告签订最高额个人担保借款合同及补充协议各一份，约定自2018年3月26日起至2020年3月26日止，向借款人王忠妹发放最高额不超过60万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。被告王忠妹、茅东升为以上借款提供位于上海市浦东新区的房屋作抵押，并办理抵押登记手续，抵押登记最高担保限额为84万元。2018年3月26日茅东升签订了共同还款承诺书，承诺对王忠妹的贷款本息承担共同清偿责任。根据上述合同，原告于2018年4月18日借给被告王忠妹人民币60万元，借款期限至2019年4月17日，利率期限内按年息7%计息，逾期则按年息10.50%计算。因到期日后借款人无法归还本金，故原、被告于2019年4月2日签订借款展期协议一份，新的借款期限从2019年4月17日至2020年4月16日，利率期限内按年息7.57%计息，逾期则借款利率加收50%（即年利率11.355%）计算逾期利息。截止2020年6月22日，被告王忠妹结欠借款本金60万元，利息193.19元。两被告未按期履行还款义务，故原告诉至本院。被告王忠妹、茅东升未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，原告农商银行惠丰支行与被告王忠妹、茅东升订立了《最高额个人担保借款合同》一份。合同约定：被告王忠妹（借款人）向农商银行惠丰支行（贷款人）借款，可以在最高本金余额84万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，循环借款期限自2018年3月26日起至2020年3月26日止；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分；担保人自愿在上述期间内，在最高债务限额不超过84万元提供担保，同意以上海航头镇****室房产作为该合同项下借款的抵押物；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同还对其他事项进行了约定，被告王忠妹在借款人栏签字确认，被告王忠妹、茅东升在担保人栏签字确认。2018年3月26日，原告农商银行惠丰支行作为贷款人，被告王忠妹作为借款人，被告王忠妹、茅东升作为担保人签订《补充协议》，约定将案涉《最高额个人担保借款合同》第一条第三款约定的最高本金余额变更为人民币60万元，其余不变。此协议作为最高额个人担保借款合同》的补充协议。被告王忠妹在借款人处签字，被告王忠妹、茅东升在担保人处签字。同日，被告茅东升向原告农商银行惠丰支行出具共同还款承诺书，承诺对被告王忠妹上述借款引起的相关债务承担共同还款责任。同日，两被告作为确认人向原告出具文书送达地址确认书，确认人确认落款处送达地址、送达方式为接收各类文书的正式送达地址、送达方式，并同意将上述地址作为法院/仲裁机构相关法律文书的送达地址，适用于各个诉讼阶段，因确认人提供的送达地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因，导致相关法律文书未能被各确认人实际接收，文书退回之日视为送达之日，如送达地址发生变化，各确认人保证在三日内书面通知业务经办行，如因确认人未及时通知导致的一切不利后果，相关法律文书视为送达，均由各确认人承担。2018年3月26日，两被告将其名下位于上海市商铺在上海市浦东新区房地产登记处办理了不动产抵押登记证明，农商银行惠丰支行对房屋有抵押权，抵押方式是最高额抵押，债权发生期间2018年3月26日至2020年3月26日。2018年4月18日，原告向被告王忠妹发放贷款60万元，由被告王忠妹在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款日期为2018年4月18日，到期日期为2019年4月17日，结息方式为每季20日结息，贷款年利率为7%。2019年4月2日，原告与两被告签订《借款展期协议》，约定贷款人农商银行惠丰支行同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。展期后的到期日为2020年4月16日，借款金额为60万元。展期期间，借款利率执行月利率6.3084‰，直至借款到期日。原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责办理抵押、质押财产的续保险手续。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。除涉及借款展期协议的修改内容以外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。到期后，被告王忠妹、茅东升未按约归还。截至2020年6月22日，两被告结欠原告借款本金60万元、利息193.19元。上述事实，由最高额个人担保借款合同、补充协议、借款展期协议、共同还款承诺书、不动产登记证明、借款借据、贷款结息凭证、、地址确认书及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷佐证本院认为，原、被告订立的最高额个人担保借款合同、补充协议及借款展期协议均系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，告双方均应按约履行。被告茅东升出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。原告按约履行了出借义务，被告王忠妹、茅东升未按约还款，原告有权要求两被告履行还款义务并按照合同约定承担违约责任。原告主张的尚欠借款本息，由原告提供的借款借据、贷款结息凭证等证据予以证实，本院予以确认。罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。两被告将其名下上海市商铺为案涉债务办理了最高额抵押登记手续，根据双方最高额个人担保借款合同约定，担保人在最高债务限额84万元内提供担保，抵押合同自登记之日起生效，故本案原告在最高债务限额84万元范围内对抵押物享有优先受偿权。被告王忠妹、茅东升经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查清事实的基础上依法判决依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王忠妹、茅东升于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行偿还借款本金600000元、利息193.19元（计算至2020年6月22日），并支付自2020年6月23日起至实际还款之日止以借款本金600000元为基数，按照年利率11.355%计算的逾期利息及复利。二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行对被告王忠妹、茅东升上述债务提供抵押的坐落于上海市浦东新区房屋在最高债权限额84万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4901元（原告已预交），由被告王忠妹、茅东升共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9802元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 朱永美二〇二〇年八月二十五日法官助理 江明霞书 记 员 沈丹丹