陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终8858号上诉人（原审被告）：洪国梁，男，1989年4月11日出生，汉族，福建福发门窗有限公司员工，现住福建省泉州市丰泽区碧桂园天玺湾9-1405室。委托诉讼代理人：李兴，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴振霞，陕西云德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：洪剑芳，男，1962年7月7日出生，汉族，无业，现住西安市灞桥区沁水新城小区******。委托诉讼代理人：胡晓龙，陕西宽展律师事务所律师。原审第三人：吕玲玲，女，1962年10月6日出生，汉族，无业，现住福建省泉州市丰泽区碧桂园天玺湾9-1405室。委托诉讼代理人：吕胸怀，男，1973年9月1号出生，汉族，西安路圆通工贸有限公司法定代表人，住南二环东段240号，系吕玲玲之弟。上诉人洪国梁因与被上诉人洪剑芳及原审第三人吕玲玲所有权确认纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初16371号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。洪国梁上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回洪剑芳的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由洪剑芳承担。事实和理由:洪剑芳与吕玲玲的离婚协议书载明：“位于厦门市湖里区和顺里60号202室及南安市霞美镇杏埔村杏埔新村888号三层楼房归南方所有。位于泉州市鲤城区泉秀路东段阳光巴黎玫瑰阁**归女方所有。双方婚姻存续期间无其他共同财产。” 吕玲玲在庭审中明确表明涉案房屋系洪剑芳与吕玲玲在婚姻存续期间购得，并经洪剑芳与吕玲玲协商赠与洪国梁，属于洪国梁的个人财产，并且依法进行了不动产权登记。正因为洪剑芳与吕玲玲在婚姻存续期间已将涉案房屋赠与洪国梁，所以在离婚时没有必要对该房屋进行分割。并且结合洪国梁在一审时提交的证据显示洪剑芳在信息中明确说明，涉案房屋是十年前买给洪国梁的。据此更进一步说明涉案房屋确系洪国梁所有。一审要求洪国梁配合洪剑芳履行办理权属变更手续的义务并无事实及法律依据。洪剑芳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。洪剑芳自始至终都没有向洪国梁做出过赠与该房产的意思表示和行为，涉案房屋系洪剑芳出资购买，购买后即用于公司办公及自己居住。且购买房屋时洪国梁尚未毕业，不可能存在洪剑芳向洪国梁赠与房屋的客观可能。产权登记本身并非赠与的表示，洪国梁在本案审理中反复将登记房屋产权解读为赠与并以此抗辩或上诉，混淆法律关系。 吕玲玲称涉案房屋在2008年时已经确认赠与洪国梁，房产证也登记在洪国梁名下。吕玲玲认可涉案房屋是洪国梁所有。同意洪国梁的上诉请求。 洪剑芳向一审法院起诉请求：1、请求确认位于西安市建工路东头东方星家园B座31-1号房屋的产权为洪剑芳所有。2、判令洪国梁立即为洪剑芳办理该房屋的产权过户手续。3、诉讼费由洪国梁承担。一审法院认定事实：洪剑芳与吕玲玲原系夫妻关系，二人于1999年9月10日登记结婚，洪国梁系洪剑芳与吕玲玲的儿子。洪剑芳与吕玲玲于2014年2月18日协议离婚，离婚协议书中，对位于西安的房屋并未进行处理。另查明，2008年洪剑芳以儿子洪国梁的名义向西安市宏峰实业有限公司共计支付434015元用于购买涉案房屋，且其一直居住使用，2012年3月26日，该房屋办理了房屋产权证书。一审法院认为，公民对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，洪剑芳提供了相关证据，能够证明涉案房屋系2008年洪剑芳出资购买的，虽然是办理的洪国梁名下，但洪剑芳一直占有、使用至今。洪国梁并未实际出资购买。况且洪剑芳、洪国梁系父子关系，洪国梁也一直在老家福建生活，由此可以认定该涉案房屋系洪剑芳出资购买的。因为该房屋是2008年洪剑芳出资购买的，当时洪剑芳与吕玲玲还是夫妻关系存续期间，吕玲玲在老家带孩子，洪剑芳在西安打拼。故洪剑芳出资购买的房屋，理应属于夫妻共同财产，洪剑芳与吕玲玲在离婚时，亦未对该房屋进行实体处理。故而至今为止，该房屋应当认定为未分割的夫妻共同财产。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决：一、被告洪国梁名下的位于西安市雁塔区建工路6号1幢2单元23101号房屋（房权证号：西安市房权证雁塔区字第1175106012-27-1-23101-1号）归原告洪剑芳、第三人吕玲玲共同所有。二、被告洪国梁于本判决生效之日起十日内配合原告洪剑芳、第三人吕玲玲办理该房屋的过户手续，相关费用由原告及第三人吕玲玲共同承担。本案案件受理费11800元，由洪国梁承担。因洪剑芳已预交，故洪国梁在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于洪剑芳。二审经审理查明，洪剑芳与吕玲玲于2014年2月18日签订的《离婚协议书》第三项约定：“位于厦门市湖里区和顺里60号202室及南安市霞美镇杏埔村杏埔新村888号三层楼房归男方所有。位。位于泉州市鲤城区泉秀路东段阳光巴黎玫瑰阁**归女方所有方婚姻存续期间无其他共同的财产。双方婚姻存续期间无其他共同的财产。”其余一审法院查明事实属实，本院予以确认。另查明，二审审理中，经询，洪剑芳称因其购买涉案房屋时名下有经营公司，为了避免日后引起公司债务纠纷故将房屋登记在洪国梁名下。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。涉案房屋购买后登记于洪国梁名下，故应认定涉案房屋的所有权归洪国梁所有。现洪剑芳主张系其借用洪国梁名义购买涉案房屋，房屋登记的所有权人与实际不符。但在洪剑芳未提交其与洪国梁签订的书面借名买房协议等其他证据的情况下，仅根据洪剑芳提供的其支付涉案房屋购房款的证据及洪剑芳实际居住使用涉案房屋的事实并不能证明洪剑芳与洪国梁之间一定存在借名买房关系。同时结合在洪剑芳与吕玲玲签订的离婚协议中，洪剑芳在明知涉案房屋存在的情况下，就其与吕玲玲所有的厦门市湖里区和顺里60号202室、南安市霞美镇杏埔村杏埔新村888号三层楼房及位于泉州市鲤城区泉秀路东段阳光巴黎玫瑰阁802室进行分割，并明确表示双方婚姻存续期间无其他共同的财产的情形，本院综合考虑认为洪剑芳主张其为涉案房屋的实际权利人证据不足，对于洪剑芳要求确认房屋的产权为洪剑芳所有、洪国梁为洪剑芳办理该房屋的产权过户手续的请求应不予支持。综上所述，洪国梁的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初16371号民事判决；二、驳回洪剑芳的诉讼请求。一审案件受理费11800元，洪剑芳已预交，由洪剑芳承担；二审案件受理费7810元，洪国梁已预交，由洪剑芳负担，洪剑芳于本判决生效后十日内支付洪国梁。本判决为终审判决。 审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年八月二十四五日                       书 记 员  张  舒  涵 陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终8858号 第三人：吕玲玲，女性，1962年10月06日出生，汉族，住福建，住福建省泉州市丰泽区泉秀路阳光巴黎小区玫瑰阁**份证350583196210063129。    上诉人：洪国梁，男性，1989年04月11日出生，汉族，住福建省泉州市，住福建省泉州市丰泽区泉秀路阳光巴黎小区玫瑰阁**0583198904113134。    被上诉人：洪剑芳，男性，1962年07月07日出生，汉族，住西安市建工路东头东方，住西安市建工路东头东方星家园****196207073131。上诉人洪国梁因与被上诉人洪剑芳，第三人吕玲玲所有权确认纠纷一案，不服陕西省西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初16371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年06月12日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人洪国梁、被上诉人洪剑芳、原审原告/被告/第三人吕玲玲（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洪国梁上诉请求：。事实和理由：。洪剑芳辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。吕玲玲述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。洪国梁向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院是否采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，洪国梁的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国×××法》第×条（适用法律错误的，应当引用实体法）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第×项规定，判决如下：一、撤销陕西省西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初16371号民事判决；二、……（写明改判内容）。二审案件受理费元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      卫婉莹    审判员      师婷   二〇二〇年八月二十四日 书  记  员   张舒涵1