江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初3632号原告:王久荣,男,1962年10月1日出生,，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：崔海红，泗洪县青阳法律服务所法律工作者。被告：孙毓林，男，1957年4月12日出生，退休职工，住泗洪县（芙蓉湾楼上）。被告：王小青，女，1967年3月17日出生，退休职工，住泗洪县。原告王久荣与被告孙毓林、王小青合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月28日、2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告王久荣及其委托诉讼代理人崔海红、被告孙毓林、王小青到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告王久荣向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告王久荣办理位于泗洪县泰山南路西侧山河东路南侧东方花园西区的过户手续，即过户至原告王久荣名下。2.本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：被告孙毓林与被告王小青原系夫妻关系，原告王久荣与被告王小青系兄妹关系。2010年5月3日,二被告所有的位于泗洪县西侧房屋被拆迁。2011年7月6日，原告王久荣以40000元价款购买了二被告的拆迁证；之后，原告王久荣使用二被告的拆迁证购买位于泗洪县泰山南路西侧山河东路南侧东方花园西区。原告王久荣支付了全部房款149997元，并缴纳了维修资金及相关费用。涉案房屋交付后，原告王久荣对涉案房屋进行装修并居住至今。现原告王久荣要求二被告履行协助办理过户事宜，二被告总是以各种理由推诿拖延。为维护原告王久荣的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告孙毓林辩称：1.其不同意协助原告王久荣办理涉案房屋过户手续。2.涉案房屋总价款是十几万元，原告王久荣已付几万元，尚欠十万余元未付。被告王小青辩称：1.其同意协助原告王久荣办理涉案房屋过户手续。其与被告孙毓林原系夫妻关系，二被告离婚时，被告孙毓林承诺协助原告王久荣办理涉案房屋过户手续。2.当时原告王久荣从二被告处以40000元的价格购买拆迁证即拆迁补偿安置协议用于购买涉案房屋，收条是被告王小青出具给原告王久荣的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王久荣提交销售不动产统一发票、契税现金完税证、住宅专项维修资金专用收据、泗洪县供电公司电费专用收据、泗洪县金某物业管理有限公司收据、不动产权证、不动产产权情况表、（2019）苏1324民初7061号调解笔录、（2018）苏1324民初10046号调解笔录各一份，电费发票、水费发票各二份，当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王久荣提交的收条，系被告王小青向原告王久荣出具，被告王小青对该收条的真实性无异议；虽然被告孙毓林对该收条的真实性有异议，但被告孙毓林未举证证明，故本院对该份收条真实性予以确认。原告王久荣提交的泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议，二被告对该协议的真实性无异议，而被告孙毓林对该协议的合法性有异议，但被告孙毓林未举证证明，故本院对该份协议的真实性、合法性、与本案关联性均予以确认。被告孙毓林提交契税减免税核定通知书，欲证明2014年二被告购置富园广场房屋时出示涉案泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议原件，而原告王久荣应在之后才拿该协议购置涉案房屋，原告王久荣与被告王小青对该份通知书真实性无异议，均认为达不到被告孙毓林的证明目的；本院认为，该份通知书系宿迁市泗洪地方税务局分一税务分局于2014年7月18日出具用于证明减免二被告名下位于泗洪县房屋契税6080.22元，而涉案房屋系2011年11月28日减免契税4499元、实缴1元，即涉案房屋办理减免契税手续在前，富园广场房屋办理减免契税手续在后，故该份证据的证明效力，本院不予确认。被告孙毓林提交房屋买卖合同，欲证明其原告王久荣承诺“201室房子卖多少钱，401室房子就给多少钱”，对此，原告王久荣不予认可，且被告孙毓林未进一步举证证明，故对该份证据的证明效力，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王久荣与被告王小青系兄妹关系；被告孙毓林与被告王小青原系夫妻关系，双方于1997年6月17日登记结婚，于2019年12月17日经本院调解离婚。2010年5月3日，就二被告所有位于泗洪县西侧房屋，案外人宿迁市富园房地产开发有限公司、泗洪县宏大房屋拆迁服务中心与被告孙毓林签订泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议。在该份协议第一条被拆迁房屋补偿款处，备注“安置地点：太阳城18号楼2单元201号”、“安置地点：东方（西）14号楼1单元201、401号”。2011年7月6日，被告王小青向告王久荣出具一份收条，载明“今收到王久荣现金肆万元整（40000）卖东方花园西区（14.1.401）拆迁证一份”。2011年11月16日，原告王久荣以被告孙毓林的名义缴纳涉案房屋及储藏室购房款149997元；2011年11月17日，原告王久荣以被告孙毓林的名义缴纳住宅专项维修资金3310元；2011年11月28日，原告王久荣以被告孙毓林的名义缴纳契税，减免税额4499元，实缴1元。原告王久荣自2011年11月起对涉案房屋进行装修并入住使用至今。另查明：1.2017年10月11日，二被告办理涉案房屋所有权转移登记，登记房屋所有权人为孙毓林、王小青，房屋建筑面积为110.34cm2，储藏室为14-1-4#；不动产权证附记涉案房屋于2017年10月11日通过转移登记换发不动产权证，原证[S041785]注销。2.2018年12月27日，被告孙毓林与被告王小青经本院调解，本院询问被告孙毓林二被告夫妻共同财产时，被告孙毓林回复“有两套房产：（1）就是富园广场6号楼22-2室；（2）城市假日广场509号”。3.2019年12月17日，被告孙毓林与被告王小青经本院调解离婚时，被告王小青问“还有我哥哥买我和孙毓林的一套汴东新苑的安置房，现在该房屋由我哥哥王久荣居住，但是房屋仍然登记在孙毓林名下，我怕孙毓林不同意过户给我哥哥，我现在要求孙毓林表态”，被告孙毓林回复“我同意过户”。本院认为，使用拆迁补偿安置协议购买安置房系被拆迁户因其房屋被拆迁而享有的一种补偿安置待遇，实现的最终权利是可以得到一套优惠的安置房，其性质应属于被拆迁户具有财产属性的民事私权利，该权利的处分，包括购买与否或是否自己实际购买，不会对国家、集体和第三人的利益产生影响，且对于该权利的处分法律并未明令禁止，故应属于合法处分。本案中，原告王久荣通过向被告王小青支付40000元价款、使用二被告的房屋拆迁补偿安置协议等手续购买涉案安置房，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约定履行。被告孙毓林在2019年12月17日本院调解二被告离婚时明确表示“我同意过户”，应认定被告孙毓林对涉案房屋拆迁补偿安置协议买卖事宜知情并认可由被告王小青一人将涉案房屋拆迁补偿安置协议以40000元的价格转让给原告王久荣使用。现原告王久荣已按约定向二被告支付转让价款40000元、交清全部房屋价款并实际占有使用涉案房屋，故二被告应协助原告王久荣办理涉案房屋的过户手续。被告孙毓林主张二被告与原告王久荣之间系房屋买卖合同关系，原告王久荣尚欠十万余元房款未付，原告王久荣及被告王小青均不认可，且被告孙毓林未能举证证明，故对被告孙毓林该项抗辩主张，本院不予支持。二被告未协助原告王久荣办理涉案房屋所有权过户手续，属违约行为，依法应承担继续履行的违约责任。因此，原告王久荣主张二被告协助其办理位于泗洪县泰山南路西侧山河东路南侧东方花园西区的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告孙毓林、王小青于本判决生效后十日内协助原告王久荣办理位于泗洪县泰山南路西侧山河东路南侧东方花园西区的过户手续，即过户至原告王久荣名下。案件受理费减半收取计1649元，由被告孙毓林、王小青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费3298元。审 判 员 李永居二〇二〇年八月十九日法官助理 谢思奇书 记 员 许聪颖附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。