安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初3125号原告：泗县自然资源和规划局，住所地安徽省宿州市泗县汴河大道**，统一社会信用代码11341324MB1C03407H。法定代表人:马士强，该局局长。委托诉讼代理人：郑良付，安徽郑良付律师事务所律师。被告：泗县金屋新科技建材有限公司，住，住所地安徽省宿州市泗县经济开发区蟠龙山南路一社会信用代码91341324677591164W。法定代表人：王益飞，该公司经理。委托诉讼代理人：董杰，安徽益友律师事务所。原告泗县自然资源和规划局与被告泗县金屋新科技建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告泗县自然资源和规划局的委托诉讼代理人郑良付，被告泗县金屋新科技建材有限公司的委托诉讼代理人董杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泗县自然资源和规划局向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付拖欠的租金510000元及逾期利息142350元，合计诉求652350元（租金自2011年12月10日起暂计算至2020年5月10日，要求计算至返还厂房之日，利息计算节点之附后）；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年12月1日，泗县林业局与被告签订厂房租赁合同，合同约定泗县林业局将位于泗县开发区的厂房租赁给被告使用，租赁面积约1440平方米；租金前五年为每年六万元，后三年的租金随市场价格的变动，经甲乙双方协商，另行议定；合同生效时付清前一年租金，后七年租金于当年租赁期的起始时10日内分年度付清。合同同时约定了有关租赁的其他事宜。合同签订以后被告占有使用厂房至今，但拖欠泗县林业局租金51万元，数年来被告法定代表人一直躲避支付租金的责任。2018年11月30日合同期限已满，但被告既不搬离厂房也不支付拖欠租金，为此产生诉争。泗县林业局由于机构改革现在已经并入泗县自然资源和规划局。综上所述，泗县林业局与被告签订的厂房租赁合同合法有效，被告占有使用租赁物至今，理应支付拖欠的租金及逾期利息，请求法院依法判如所请。被告泗县金屋新科技建材有限公司辩称：1、答辩人于2010年12月份租赁原告厂房，2012年就已经停产，厂房一直处于空置状态。在2013年时，当时林业局长陈怀银打电话给答辩人法定代表人索要租金，当时答辩人法定代表人就已经告知林业局长，答辩人已经停产，并告知林业局长让其把厂房重新处理。所以，答辩人与原告的租赁合同关系已经于2013年时终止，故原告主张整个租赁期间的租金无依据，答辩人只欠原告1年的租金。2、从原告与答辩人之间的厂房租赁合同约定的内容来看，租赁合同的期限是2018年11月30日终止，结合原告诉状中自认的事实即“数年来被告法定代表人一直躲避支付租金的责任”可以知道，原告是明知答辩人已经多年停产，且在租赁合同期限已经届满的情况下，原告经营涉案厂房不善的过错在于原告自身，与答辩人无关，答辩人于2013年已经告知原告解除合同，故原告主张自2013年至租赁期限届满后的租金无事实及法律依据。3、原告主张逾期利息无事实及法律依据，从双方签订的《厂房租赁合同》内容来看，合同并没有约定逾期违约金（或利息），更没有约定逾期违约金（或利息）的计算方法，所以原告主张逾期利息无事实依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在诉讼中主张违约金的，法院不应予以支持。本院经审理认定事实如下：2010年12月1日，泗县林业局与被告泗县金屋新科技建材有限公司签订厂房租赁合同，合同约定泗县林业局将位于泗县开发区的厂房出租给被告泗县金屋新科技建材有限公司使用，租赁面积约1440平方米；租赁期限为2010年12月1日至2018年11月30日止；租金前五年为每年六万元，后三年的租金随市场价格的变动，经甲乙双方协商，另行议定；合同生效时付清前一年租金，后七年租金于当年租赁期的起始时10日内分年度付清。合同签订后，被告泗县金屋新科技建材有限公司已经实际占有使用案涉厂房，至起诉时仍拖欠租金未付。原告泗县自然资源和规划局申请泗县公证处对案涉厂房占有使用情况进行证据保全公证，泗县公证处作出公证书，该份公证书显示，截至2020年5月8日，厂房内仍堆放建筑装饰材料及机器设备等物品。另查明，泗县林业局由于机构改革现已并入泗县自然资源和规划局。本院认为,泗县林业局与泗县金屋新科技建材有限公司签订厂房租赁合同，双方当事人意思表示真实，合同合法有效，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。泗县林业局已经按照合同约定将厂房交付给被告泗县金屋新科技建材有限公司使用，被告泗县金屋新科技建材有限公司应当按照合同约定支付租金。合同到期后，被告泗县金屋新科技建材有限公司未将材料设备等物品清离厂房，仍然继续占有使用厂房，应当参照合同约定继续支付租金，泗县林业局现已并入泗县自然资源和规划局，权利义务由泗县自然资源和规划局继受，故对于原告泗县自然资源和规划局要求被告泗县金屋新科技建材有限公司支付拖欠的租金510000元（自2011年12月10日起计算至2020年5月10日），本院予以支持。关于被告泗县金屋新科技建材有限公司辩称，该厂2012年已经停产，厂房已经空置，租赁关系已于2013年时终止，但其未提供相应证据予以证明，本院不予采信。关于原告自然规划局主张的拖欠租金逾期利息，由于被告泗县金屋新科技建材有限公司怠于履行合同义务，给原告泗县自然资源和规划局造成损失，故对于原告泗县自然资源和规划局主张被告泗县金屋新科技建材有限公司支付拖欠租金的利息，本院予以支持。2020年5月10日之前的利息为以当年应付租金为基数分段计算，按起诉时一年期贷款市场报价利率，自2011年12月10日计算至2020年5月10日，2020年5月10日之后的利息以510000元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率，自2020年5月11日起计算至全部款项偿还完毕时止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泗县金屋新科技建材有限公司于判决生效后十日内支付原告泗县自然资源和规划局租金510000元及利息（2020年5月10日之前的利息为以当年应付租金为基数分段计算，按起诉时一年期贷款市场报价利率，自2011年12月10日计算至2020年5月10日，2020年5月10日之后的利息以510000元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率，自2020年5月11日起计算至全部款项偿还完毕时止）；二、驳回原告泗县自然资源和规划局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5161元，由被告泗县金屋新科技建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 梁 平二〇二〇年八月二十一日书记员 王佳琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。