沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初6484号 原告：李鑫铎，男，1984年12月19日出生，汉族，住沈阳市浑**。 被告：朴海淑，女，1943年11月3日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。 被告：金成秀，男，1964年12月1日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。 被告：金连顺，女，1970年2月17日出生，朝鲜族，住沈阳市沈河区。 被告：金成德，男，1966年3月18日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。 原告李鑫铎与被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李鑫铎到庭参加诉讼，被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求四被告协助原告办理位于浑南区朗日街欧风园一处的房屋产权登记手续。并明确诉讼请求：双方所签订的房屋买卖协议书合法有效，位于浑**朗日街欧风园**XX门、建筑面积为75.56平方米的房屋归原告所有，四被告协助原告办理房屋产权登记手续，将涉案房屋登记备案到原告名下。事实与理由：原告于2010年10月14日一次性支付房主金相吉（已过世）250,000元现金，购得浑南区朗日街欧风园XX号XX门，当时，该房屋为回迁房未下房产证，购房当天金相吉全家到场签署了房屋产权买卖协议，并承诺将来无条件配合过户，现房主金相吉于2013年5月5日去逝，其全部继承人为四被告：朴海淑（妻）、金成秀（长子）、金连顺（小女）、金成德（次子），原告多次与四位被告协商，均无果。为维护原告的合法权益，将浑南区朗日街欧风园XX号XX门处的房屋过户至原告名下，以完成物权转让手续，特诉至贵院，望判如所请。 四被告未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定如下： 原告向本院提举了：一、房屋拆迁协议、房产证、回迁房入住通知单、增加面积款收据各1份，证明归金相吉所有的位于沈阳市东陵区，土地面积为52.54平方米的房屋于2003年8月11日动迁，并由金相吉与沈阳市浑南新区房屋拆迁办公室签订房屋拆迁协议，约定：原房屋的建筑面积是52.54平方米，金相吉拥有产权建筑面积70平方米，金相吉于2003年8月11日搬出此房屋，房屋拆迁补偿标准为搬家补助费210元、临时安置补助费3,600元等其他费用，合计3,810元，于2005年3月11日前兑现，同时，向金相吉下发了交款通知单，内容为原房屋建筑面积52.54平方米，现安置建筑面积为70平方米，增加面积为17.46平方米，原建筑面积按每平方米400元缴费，增加面积按每平方米520元缴费，应交款合计为9,079.20元，而后，金相吉于2003年9月11日缴纳相应款项，而后，金相吉于2007年8月27日办理了入住，其回迁房为浑南欧风园小区X栋楼X单元X层X号，建筑面积为75.56平方米。二、房屋买卖协议书1份、人口信息表5份，证明原告与金相吉及其余四被告于2010年10月14日签订，约定：金相吉及四被告将坐落于浑南新区欧风园（生态园小区）14栋楼2单元3层4号住宅，建筑面积为75.56平方米，以价款250,000元出售给原告，金相吉及四被告无条件协助原告办理产权过户手续，其所产生的费用由原告负责，并由原告及金相吉和四被告签字按手印；其中，被告朴海淑系金相吉妻子、金成秀系金相吉长子、金连顺系金相吉小女、金成德系金相吉次子，系金相吉法定继承人。三、死亡医学证明书1份，证明涉案房屋的产权所有人金相吉于2013年5月5日死亡。四、水费、电费、采暖费收据17张，证明原告购买涉案房屋后，以金相吉的名义缴纳相应费用。五、房产证1份，证明涉案房屋原地址沈阳市浑南欧风园小区X栋楼X单元X层X号，现房产登记地址为沈阳市浑南区朗日街XX号XX门，建筑面积为75.56平方米，可以办理产权登记过户手续，居住在同一小区的房屋业主岳明明已于2019年7月2日办理了产权证。六、沈阳市解决历史遗留项目办证问题领导小组办公室沈解遗办发[2018]11号文件1份，证明涉案房屋可以正常办理产权证，登记备案到原告名下。 四被告均未向本院提举相关证据。 经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与金相吉和被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德于2010年10月14日签订房屋买卖协议，约定：金相吉和被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德将金相吉名下位于沈阳市浑南新区住宅，建筑面积为75.56平方米的拆迁安置回迁楼房，以价款250,000元出售给原告，金相吉和四被告无条件协助原告办理产权过户手续，其所产生的费用由原告负责，并由原告与金相吉和四被告签字按手印。 在合同履行过程中，原告于2010年10月14日向金相吉交付了全部房款250,000元，金相吉也将涉案房屋和房屋拆迁协议、房产证、回迁房入住通知单、增加面积款收据等相关手续交付给原告，原告入住使用涉案房屋后，以金相吉的名义缴纳了水费、电费、采暖费等，现原告要求被告协助将涉案房产变更登记备案到原告名下，为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 另查明，涉案房屋的产权所有人金相吉于2013年5月5日死亡。被告朴海淑系金相吉妻子、金成秀系金相吉长子、金连顺系金相吉小女、金成德系金相吉次子，均系金相吉合法继承人。 本院认为，原告与金相吉和被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。 原告认为，原告一次性支付房主金相吉（已死亡）250,000元房款，购得涉案房屋，当时，该房屋为回迁房未下房产证，购房当天金相吉全家到场签署了房屋产权买卖协议，并承诺将来无条件配合过户，现房主金相吉去逝，其全部继承人为四被告，原告多次与四位被告协商，均无果。所以，要求确认双方所签订的房屋买卖协议书合法有效，，位于浑**朗日街欧风园**XX门建筑面积为75.56平方米的房屋归原告所有，四被告协助原告办理房屋产权登记手续，将涉案房屋登记备案到原告名下。并提举了房屋拆迁协议、房产证、回迁房入住通知单、增加面积款收据、房屋买卖协议书、死亡医学证明书、水费、电费、采暖费收据、房产证、沈阳市解决历史遗留项目办证问题领导小组办公室沈解遗办发[2018]11号文件等证据。 经审查，结合本案已查明的事实，从原告所提举的房屋拆迁协议、房产证、回迁房入住通知单、增加面积款收据、房屋买卖协议、人口信息表、水费、电费、采暖费收据等证据显示，涉案房屋动迁时的所有权人是金相吉，并由金相吉作为被拆迁人与拆迁人沈阳市浑南新区房屋拆迁办公室签订了房屋拆迁协议，金相吉取得了涉案房屋的所有权，而后，金相吉和其继承人被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德共同将涉案房屋卖与原告，并签订了房屋买卖协议，原告购买涉案房屋后，一直居住使用至今；从原告所提举的死亡医学证明书证据显示，金相吉将涉案房屋卖与原告后死亡；从原告所提举的房产证、沈阳市解决历史遗留项目办证问题领导小组办公室沈解遗办发[2018]11号文件等证据显示，现涉案房屋可以正常办理产权登记证手续。由此可以确认，涉案房屋的原所有权人是金相吉，由于涉案房屋是回迁房，在原告购买时无法办理产权登记证手续，现可以正常办理产权登记证手续，由于金相吉现已死亡，其继承人即本案被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德应共同承担金相吉应承担房屋买卖协议约定的义务，协助原告办理涉案房屋产权登记到原告名下的手续，所产生的费用按约定由原告承担。由于被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德未能履行协助办理产权登记证手续，对此，应承担相应的民事责任。 综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李鑫铎与金相吉和被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德于2010年10月14日签订的房屋买卖协议有效； 二、位、位于沈阳市浑**建筑面积为756平方米的房屋归原告李鑫铎所有； 三、被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德于本判决生效后七日内协助原告李鑫铎办理位于沈阳市浑南区建筑面积为75.56平方米的房屋产权证登记到原告李鑫铎名下的手续，由此所产生的费用由原告李鑫铎负担。 案件受理费5,050元，由被告朴海淑、金成秀、金连顺、金成德共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑天冰 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  李 彧