广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30415号上诉人（原审被告）：深圳市溋丰投资有限公司，住所地广东省深圳市宝安区沙井街道林坡坑工业区南浦路****205。法定代表人：郭逸声，总经理。委托诉讼代理人：孟思洋，广东汇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨国进，广东汇胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳益宝实业有限公司，，住所地广东省深圳市宝安区沙井街道上南工业区黄埔路**法定代表人：吴疆宇，董事长。委托诉讼代理人：周凤玲，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊姿，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：深圳市鸿宏投资发展有限公司，住所，住所地广东省深圳市宝安区西乡宝民二路臣田综合楼南边****div>法定代表人：何林滨，总经理。委托诉讼代理人：陈佳，广东国晖律师事务所律师。上诉人深圳市溋丰投资有限公司（以下简称溋丰公司）因与被上诉人深圳益宝实业有限公司（以下简称益宝公司）、原审第三人深圳市鸿宏投资发展有限公司（以下简称鸿宏公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院(2019)粤0306民初2907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。溋丰公司上诉请求：1、依法改判鸿宏公司就溋丰公司拖欠的房屋租金3074463.83元及逾期支付租金违约金194689.63元向益宝公司承担连带责任；2、依法改判鸿宏公司向益宝公司支付电费39317元；3、撤销一审判决第四项；4、依法改判案件受理费由益宝公司承担。事实与理由：一、一审判决对转租事实认定错误，判决溋丰公司支付擅自转租违约金950865.1元没有事实依据。溋丰公司不存在违约擅自转租案涉房屋的问题，益宝公司完全是默许溋丰公司转租。益宝公司是明知溋丰公司将案涉房屋转租给了鸿宏公司，且鸿宏公司亦明知溋丰公司也是案涉房屋的承租人，同时也知道益宝公司才系案涉房屋的所有权人。（一）益宝公司系明知且默许溋丰公司将案涉房屋转租给鸿宏公司。第一，益宝公司在案涉房屋场地尚设有800平方米的办公场所，且正常办公。案涉房屋从始至终均处于益宝公司的监视之下，任何与案涉房屋有关的具体行为，益宝公司都会即刻获知。溋丰公司将房屋转租给鸿宏公司，鸿宏公司对房屋进行的任何装修、改造，益宝公司完全是知道的，也应当是知道的。第二，从溋丰公司与益宝公司租赁合同签订时间、溋丰公司与鸿宏公司转租合同签订的时间上看，益宝公司也应当是完全知道溋丰公司转租一事的。因此，从常理来看，案涉房屋面积约20000多平方米，且益宝公司仍一直都在案涉房屋场地正常办公营业，益宝公司声称其不知道案涉房屋被转租完全于理不合。（二）鸿宏公司亦明知案涉房屋系溋丰公司转租。次承租人鸿宏公司在与溋丰公司签订租赁合同前，曾明确查看过案涉房屋的权属证书，权属证书上所记载的权属人为益宝公司。而且溋丰公司与鸿宏公司签署的租赁合同文本以及补充协议，均明确约定如溋丰公司在租期满后获得续租则优先租给鸿宏公司。因此，鸿宏公司是完全知道案涉房屋系溋丰公司转租。就案涉房屋转租一事，益宝公司自溋丰公司转租伊始即明确知道，且益宝公司在明确知悉后近一年的时间内一直未有任何异议。因此，益宝公司在明知溋丰公司转租12个月之后再以溋丰公司违约转租作为解除合同的理由并要求违约金，完全与事实不符，理应不予支持。二、一审归责存在错漏，鸿宏公司作为次承租人理应对益宝公司承担连带责任。（一）案涉房屋电费应由鸿宏公司承担。鸿宏公司作为案涉房屋的次承租人，一直实际控制和占有案涉房屋，并在案涉房屋进行经营。因此，该笔费用理应由鸿宏公司承担。（二）溋丰公司与益宝公司租赁合同的解除系因鸿宏公司的过错导致，相关责任理应由鸿宏公司承担。溋丰公司与益宝公司之间租赁合同的解除以及溋丰公司拖欠益宝公司租金，完全均系案涉房屋次承租人鸿宏公司违法违约行为所致。鸿宏公司在案涉房屋进行违法违约改建、扩建的过程中，被相关政府部门查处，导致案涉房屋部分被停水停电。鸿宏公司以此为由，自2018年4月即不再向溋丰公司支付租金，致使溋丰公司无力向益宝公司支付案涉房屋租金。也就是说，本案完全是由鸿宏公司违法违约行为而引致。（三）依法鸿宏公司理应与溋丰公司对益宝公司承担连带责任。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第29条“转租人与受转租人对原出租人承担连带责任”的规定，对于益宝公司追索的房屋租金及逾期付款违约金，鸿宏公司理应承担连带责任。综上，一审判决在对事实认定及归责依据上均存在错误，该判决已经损害了溋丰公司的合法权益。溋丰公司特提出上诉，请求依法改判。益宝公司辩称：一、溋丰公司认为益宝公司默许转租，无事实和法律依据。首先，溋丰公司认为益宝公司在案涉房屋办公是处于益宝公司的监视之下，明知转租不符常理。案涉房屋已移交溋丰公司，由溋丰公司聘请安保人员管理，如果溋丰公司不向益宝公司告知，益宝公司根本不可能知道溋丰公司与鸿宏公司签订租赁合同，不可能知道案涉房屋居住人员的具体情况。其次，溋丰公司转租案涉房屋有溢价，且合同中明确限制转租，溋丰公司私下转租，不可能希望鸿宏公司与溋丰公司见面，造成转租受阻。事实上益宝公司一直不知道转租事宜，直至溋丰公司欠租后才了解原因。再次，根据案涉合同、补充协议的约定，未经益宝公司书面同意，溋丰公司不得将租赁房屋部分或全部转租于他人，或存在其他任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为，由此产生的任何经济纠纷，一概由溋丰公司负责和承担。本案益宝公司从未出具任何书面同意转租的文件，应由溋丰公司负责和承担。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条规定，案涉房屋由溋丰公司管理，溋丰公司主观上不愿意告知已转租，且案涉合同已明确约定需要取得益宝公司的书面同意方可转租。上述约定和交易习惯证明益宝公司并未默许转租。二、溋丰公司要求改判鸿宏公司承担责任于法无据。首先，案涉合同由溋丰公司与益宝公司签订，根据合同相对性原则，益宝公司与鸿宏公司不存在直接的房屋租赁关系，溋丰公司违反双方签订的租赁合同理应由溋丰公司承担违约责任并支付所欠费用，与鸿宏公司无关。鸿宏公司拖欠溋丰公司的相关费用，应由溋丰公司向鸿宏公司追究并另案解决。其次，溋丰公司根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二十九条认为鸿宏公司应承担连带责任，但该规定的前提条件是承租人经出租人同意将租赁房屋合法转租，本案并不适用该规定。综上所述，溋丰公司未经益宝公司书面同意，将租赁房屋转租鸿宏公司，违反合同约定，应当独立承担违约责任并支付所欠费用。溋丰公司各项请求没有法律依据，请求依法驳回。鸿宏公司述称：鸿宏公司对溋丰公司及益宝公司之间的租赁合同纠纷不知情，且溋丰公司与鸿宏公司的纠纷已经在一审法院审理，并判决由溋丰公司承担所有责任，现该案处于二审审理阶段。鸿宏公司与溋丰公司之间的纠纷可以在另案中进行解决，与本案无关。益宝公司向一审法院起诉请求：1、益宝公司与溋丰公司签订的房屋租赁合同及补充协议、移交协议于2018年11月19日终止；2、溋丰公司迁离，恢复益宝公司原厂房原况，并按原况返还租赁房屋；3、溋丰公司支付拖欠租金和水电费（暂计至2018年11月29日拖欠租金3713806.67元，拖欠水电费30000元）；4、溋丰公司加倍支付逾期归还租赁房屋期间租金（自2018年11月30日起暂计至2018年12月29日止为1148600元）；5、益宝公司有权不予退还溋丰公司缴付的租赁保证金及押金2522900元；6、溋丰公司支付违约金1383775.85元；7、判令溋丰公司承担诉讼费、保全费等全部费用。一审庭审中，益宝公司申请变更诉求：撤回第二项诉讼请求，理由系溋丰公司已经实际搬离；第三项诉讼请求明确为支付拖欠水电费39317元，支付“租金”变更为支付“租金及占有使用费”；撤回第四项诉讼请求；按照房产证显示的20998.64平方米计算违约金和未付租金，放弃4942.94平方米租赁面积的违约金；其他与诉状一致。一审法院认定事实：2017年11月14日，益宝公司作为甲方与溋丰公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将深圳市宝安区沙井街道黄埔路157号房屋共计23585.98元㎡出租给乙方使用，房屋租赁用途为工业及物流。租期为2017年12月15日至2020年12月14日，租金为509820元/月，乙方应于每月5日前支付租金。乙方负责支付因租赁房屋产生的水电费、卫生费、物业管理费等费用。乙方应向甲方交付三个月租金共计1529460元作为租赁押金，约定租赁期满后免息归还；若乙方发生违约，将不予退还。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给他人。关于违约责任，乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同，押金不退；若造成甲方损失的，乙方还应赔偿；拖欠租金的，每逾期一天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付违约金。逾期超过30天，则视乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，押金不退；乙方除应上述规定支付违约金外，若支付违约金不足抵付甲方损失的，乙方还需赔偿。11月22日，益宝公司作为甲方与溋丰公司作为签订《工业厂房租赁补充协议》，乙方租用厂房的面积包括除甲方自用办公大楼之外的车间厂房、及宿舍及消防通道外的空地，乙方已对租赁物业进行查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，对房屋及其附属设施的状况无异议，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。乙方承租的厂房用途为物流，未经甲方书面许可，乙方不得擅自厂房的用途。其中厂房一楼租金为25元/㎡，厂房二楼租金为20元/㎡，宿舍租金为20元/㎡，空地租金为20元/㎡。2018年3月5日，益宝公司作为甲方与溋丰公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将深圳市宝安区沙井街道黄埔路157号房屋共计2355.56㎡出租给乙方，租赁用途为工业及物流。租期为2018年3月15日至2021年3月14日。租金为64480元/月，乙方应于每月5日前支付租金。乙方应向甲方交付三个月租金共计193440元作为租赁押金。3月9日，益宝公司作为甲方与溋丰公司作为签订《工业厂房租赁补充协议》，约定乙方承租的厂房用途为物流，租赁面积为甲方办公大楼第一和第二层场所（组装车间一栋的101房和201房号）及外部的空地等，办公楼层30元/㎡,空地20元/㎡。双方约定任何一方违约，守约方有权要求违约方按照月租金两倍的标准支付违约金，若支付的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿。后益宝公司、溋丰公司签订《电力系统、消防系统、供水系统等固有设施移交、水电委托托收及装修补充协议》，约定由溋丰公司承担水电费及安保工作。另查明，租赁合同中涉案房屋面积共计25941.54㎡，已办理房产登记的租赁物面积为20998.64㎡，房产证号为深房地字第××、50××61、50××62、50××63、50××64、50××65、50××66、50××68、50××69、50××99、50××03、50××04、50××05号，登记权利人为益宝公司，用途为工业用地。其余4942.9㎡租赁区域无相关产权登记信息。涉案房屋划分为厂房、办公室、宿舍、空地计算租金数额。2017年12月15日、2018年3月6日，未经益宝公司书面同意，溋丰公司擅自延长租赁期限，将从益宝公司处承租的部分涉案房屋分别转租给鸿宏公司。后租赁房屋由于鸿宏公司工改商未做备案以及违规加建、装修被宝安区城市管理执法局新桥执法大队联合上寮社区工作站等6个部门联合执法，责令暂停使用并停水停电；另深圳市宝安区土地规划监察局责令鸿宏公司停止违法行为及限期拆除违法违规的加建物。再查明，2018年11月16日，益宝公司向溋丰公司送达律师函，要求溋丰公司于签收该律师函之日起10日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施完好无损，否则有权要求溋丰公司支付恢复租赁房屋的所有费用、截止实际搬离之日的占有使用费及水费、电费。溋丰公司于2018年11月19日收到益宝公司发出的律师函，双方确认涉案所签的《房屋租赁合同》及《工业厂房租赁补充协议》均已于2018年11月19日解除。2018年11月22日，水电费扣收账户变更回益宝公司，11月份产生电费39317元。一审庭审中，益宝公司确认收到溋丰公司缴交的租赁保证金2522900元。另益宝公司主张其于2018年12月1日收回涉案房屋，溋丰公司不予认可。以上事实，有《房屋租赁合同》、《工业厂房租赁补充协议》、《电力系统、消防系统、供水系统等固有设施移交、水电委托托收及装修补充协议》、收据、银行转账记录、《委托银行代扣电费合同书》、发票、新桥街道安全隐患联合整治通知书、深圳市宝安区土地规划监察局停止违法行为、限期拆除通知书、庭审笔录以及当事人的陈述等附卷为证。一审法院认为，益宝公司与溋丰公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约定履行权利和义务。根据合同相对性原则，本案争议合同纠纷发生在益宝公司与溋丰公司之间，溋丰公司与鸿宏公司属于另一合同关系，因此，溋丰公司辩称鸿宏公司实际占有涉案租赁房屋并进行违法违规行为，才导致涉案租赁合同解除，应由鸿宏公司承担益宝公司诉请的全部法律责任，无事实及法律依据，不予支持。关于益宝公司请求益宝公司、溋丰公司签订的房屋租赁合同及补充协议、移交协议于2018年11月19日终止。溋丰公司确认于2018年11月19日收到益宝公司发出要求解除双方所签房屋租赁合同及补充协议、移交协议的律师函，对涉案合同、协议的解除予以确认，故关于益宝公司该项请求，予以支持，确认益宝公司、溋丰公司签订的房屋租赁合同及补充协议、移交协议于2018年11月19日解除。关于益宝公司请求溋丰公司支付拖欠的租金及房屋占有使用费、水电费。溋丰公司辩称本案涉案房屋合同面积与实际产权登记面积不符，有一部分场地并未有登记产权信息，故益宝公司所诉欠缴租金的数额应按实际租赁面积作相应比例的调整，且益宝公司也表示按照房产证显示的面积（20998.64平方米）计算违约金和租金，因此，本院对于溋丰公司此主张予以支持。涉案租赁房屋划分为厂房、办公室、宿舍、空地计算租金数额，分别为厂房一楼租金为25元/㎡，厂房二楼租金为20元/㎡，宿舍租金为20元/㎡，办公楼层30元/㎡,空地20元/㎡。租赁合同中涉案房屋面积共计25941.54㎡，已办理房产登记的租赁物面积为20998.64㎡。益宝公司、溋丰公司的主要争议在于深房地字第50××03、50××05号对应的场地为办公楼还是厂房，根据双方于2018年3月9日签订的《工业厂房租赁补充协议》，约定溋丰公司承租的租赁面积为办公大楼第一和第二层场所（组装车间一栋的101房和201房号）及外部的空地等，组装车间一栋的101房和201房分别对应深房地字第5000025705、50××03号，办公楼面积应为868.28㎡+868.28㎡=1736.56㎡；一楼厂房面积为7618.83㎡；二楼厂房面积为7333.36㎡；宿舍面积为20998.64㎡-1736.56㎡-7618.83㎡-7333.36㎡=4309.89㎡；剩余4942.9㎡租赁区域虽无产权登记信息，益宝公司主张按产权登记信息记载的20998.64㎡计算未付租金及违约金，因此，涉案租赁房屋每月租金应为1736.56㎡×30元/㎡+7618.83㎡×25元/㎡+（7333.36㎡+4309.89㎡）×20元/㎡=475432.55元。溋丰公司自2018年5月份起拖欠租金，双方的合同于2018年11月19日解除，因此，溋丰公司应支付2018年5月15日至11月19日期间的租金475432.55元×6个月+475432.55元÷30天×4天=2915986.31元。涉案合同解除后，溋丰公司应向益宝公司返还涉案房产，溋丰公司应就其何时已向益宝公司返还涉案租赁房产承担举证责任，由于溋丰公司未举证证明其已向益宝公司返还涉案房屋，应承担举证不能的不利后果，对于益宝公司主张的2018年12月1日收回涉案房屋，予以采信，溋丰公司应支付2018年11月20日至11月29日期间的占有使用费475432.55元÷30天×10天=158477.52元。综上，溋丰公司应支付益宝公司2018年5月15日至11月29日期间的租金（及房屋占有使用费）合计2915986.31+158477.52=3074463.83元。关于水电费39317元。溋丰公司对水费金额无异议，但辩称此项费用应由鸿宏公司承担。一审法院认为，溋丰公司抗辩依法无据，不予支持，确认溋丰公司需向益宝公司支付拖欠的11月份电费39317元。关于益宝公司主张溋丰公司支付逾期租金的违约金（自2018年5月5日起计至11月30日）及违法转租擅自改变租赁用途的违约金。益宝公司、溋丰公司约定拖欠租金的，每逾期一天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付违约金，故益宝公司请求溋丰公司支付自2018年5月5日起计至11月30日逾期缴纳租金的违约金，予以支持，金额为475432.55元×（209天+178天+148天+117天+86天+56天+25天）×0.0005=194689.63元。另，依照合同约定，溋丰公司未经益宝公司书面同意，擅自延长租赁期限，将租赁房屋转租鸿宏公司，构成违约，故应按月租金的两倍计付违约金为475432.55元×2个月=950865.1元。关于益宝公司请求不予退还溋丰公司缴纳的租赁保证金及押金2522900元，由于租赁押金属于定金性质，是溋丰公司履行合同的保证，现益宝公司已主张违约金并得以支持，其损失已得到补偿，因此，涉案租赁房屋合同解除后，益宝公司收取的租赁保证金及押金应予以退还，对于益宝公司请求不予退还溋丰公司缴纳的租赁保证金及押金，依法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决:一、确认深圳益宝实业有限公司与深圳市溋丰投资有限公司签订的涉案《房屋租赁合同》、《工业厂房租赁补充协议》、《电力系统、消防系统、供水系统等固有设施移交、水电委托托收及装修补充协议》于2018年11月19日解除；二、深圳市溋丰投资有限公司于判决生效之日起十日内向深圳益宝实业有限公司支付房屋租金（及房屋占有使用费）3074463.83元及逾期支付租金违约金194689.63元；三、深圳市溋丰投资有限公司于判决生效之日起十日内向深圳益宝实业有限公司支付电费39317元；四、深圳市溋丰投资有限公司于判决生效之日起十日内向深圳益宝实业有限公司支付擅自转租违约金950865.1元；五、驳回深圳益宝实业有限公司其它诉讼请求。如果溋丰公司未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47397元，由深圳益宝实业有限公司负担7698元，深圳市溋丰投资有限公司负担39699元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。另查，溋丰公司与益宝公司对一审认定涉案《房屋租赁合同》《工业厂房租赁补充协议》《电力系统、消防系统、供水系统等固有设施移交、水电委托托收及装修补充协议》于2018年11月19日解除没有异议，并确认一审认定的租金及占有使用费、电费、擅自转租违约金金额。本院认定，二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，益宝公司与溋丰公司签订的《房屋租赁合同》《工业厂房租赁补充协议》《电力系统、消防系统、供水系统等固有设施移交、水电委托托收及装修补充协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行。本案中，涉案《房屋租赁合同》第九条、《工业厂房租赁补充协议》第九条第3款均明确约定，未经益宝公司书面同意，溋丰公司不得将租赁房屋部分或全部转租他人，未经益宝公司书面同意转租他人产生的责任和经济纠纷，由溋丰公司负责和承担。溋丰公司主张益宝公司明知并默许其将涉案房屋转租给鸿宏公司，但溋丰公司既未提交充分有效的证据证明益宝公司明知，亦未提交证据证明益宝公司出具了合同约定的书面同意书，该主张缺乏事实依据，本院不予采信。鉴于溋丰公司确认存在拖欠租金、转租情形，益宝公司以此为由解除涉案《房屋租赁合同》《工业厂房租赁补充协议》《电力系统、消防系统、供水系统等固有设施移交、水电委托托收及装修补充协议》，符合双方约定，亦未违反法律规定，且溋丰公司与益宝公司均认可一审认定的合同解除时间2018年11月19日，本院依法予以维持。关于溋丰公司拖欠的租金及房屋占有使用费、水电费问题，由于溋丰公司与益宝公司均认可一审认定的金额即3074463.83元及39317元，本院予以确认。至于逾期租金的违约金及违法转租擅自改变租赁用途的违约金问题，本院认为，涉案《房屋租赁合同》第十四条第（二）款第3项明确约定，溋丰公司拖欠租金的，每逾期一天，溋丰公司应按合同租金总额的万分之五向益宝公司偿付违约金，故一审核算溋丰公司支付益宝公司逾期缴纳租金违约金194689.63元并无不当，本院予以确认。同理，《工业厂房租赁补充协议》第九条第5款约定，一方违约的，守约方有权要求违约方按照月租金两倍的标准支付违约金。溋丰公司未经益宝公司同意，擅自将涉案房屋转租给鸿宏公司，构成违约，一审认定溋丰公司应支付益宝公司违约金950865.1元，符合法律规定和合同约定，本院亦予以维持。溋丰公司主张鸿宏公司实际占有涉案房屋并进行违法违规行为导致涉案合同解除，依据《广东省城镇房屋租赁条例》第二十九条的规定，应由鸿宏公司与溋丰公司承担连带责任。对此本院认为，根据合同相对性原则，涉案合同发生在溋丰公司益宝公司之间，溋丰公司的违约行为，应由其自行承担，至于溋丰公司与鸿宏公司之间的纠纷，应另循法律途径解决，且《广东省城镇房屋租赁条例》第二十九条规定的“转租人与受转租人对原出租人承担连带责任”适用于经出租人同意的转租，溋丰公司未经益宝公司同意转租，不符合该条款的适用条件。故，溋丰公司关于鸿宏公司对租金及违约金、水电费承担连带责任的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，溋丰公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费40874.68元，由上诉人深圳市溋丰投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄国辉审判员  李小丽审判员  徐雪莹二〇二〇年八月二十五日书记员  肖丹婷附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。