成都市双流区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川0116民初8920号 原告：赵群会，女，1973年8月16日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：范树奎，四川舟达律师事务所律师。 被告：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司。住所地：成都高新区中和会龙村。 法定代表人：杨忠保，系公司董事长。 委托诉讼代理人：夏静，女，1984年10月20日出生，系成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：何烈，男，1983年10月29日出生，系成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司员工。 第三人：中国银行股份有限公司四川省分行。住所地：成都市青羊区人民中路二段**。 负责人：郑国雨。 第三人：刘荣，女，1990年5月12日出生，汉族，住四川省南部县。 原告赵群会与被告成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司（以下简称“远大蜀阳公司”）、第三人中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称“中行省分行”）、刘荣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月4日立案后，依法进行了审理。 赵群会向本院提出诉讼请求：1.确认赵群会对成都市双流区东升街道航空路6号“远大林语城”55幢1单元10层1004号房屋（以下简称“案涉房屋”）享有使用权；2.确认赵群会对案涉房屋享有所有权；3.判令远大蜀阳公司立即办理案涉房屋所有权转移登记，将案涉房屋所有权转移给赵群会；4.判令远大蜀阳公司向赵群会支付从2015年5月10日起按已付购房款821194元每日万分之一计算的违约金；5.判令撤销双流区人民法院（2017）川0116民初977号民事裁定书、（2018）川0116执2626号之一《协助执行通知书》等执行案涉房屋的民事裁定；6.判令终止对案涉房屋的执行及终止对双流区人民法院（2017）川0116民初977号民事判决书的执行。事实与理由：2012年，赵群会准备从远大蜀阳公司购买案涉房屋，但由于不便以自己之名购房，遂借用亲戚之名购买。2012年12月6日，赵群会以侄女赵洁琼名义缴纳购房定金30000元。2013年4月9日，赵群会改借其夫刘江侄女刘荣之名与远大蜀阳公司签订购买案涉房屋的《商品房买卖合同》及补充协议。当天22万余元首付款发票及刷卡票均由远大蜀阳公司注明系刘江代刘荣支付。2014年2月8日与中行省分行签订《个人一手住房贷款合同》，同日，刘荣姑妈刘腊梅与中行省分行签订《个人贷款保证合同》，对银行按揭贷款承担连带责任担保。刘荣当时22岁，大学刚毕业，没有工作及收入。2014年5月10日，赵群会以刘荣之名接收案涉房屋，同年6月至9月组织装修后全家人入住至今。赵群会支付了案涉房屋产生的水电气、物业等费用，支付了纠纷发生前的全部按揭贷款，并以刘荣之名缴纳了水费、维修资金、办理所有权转移的手续费等全部款项，名义购买人刘荣未支付过任何费用。2016年下半年，赵群会与刘江发生婚姻纠纷，双方均不愿意支付银行贷款。2016年11月7日，中行省分行向远大蜀阳公司发出《履行担保责任通知书》。2017年10月16日，双流区人民法院作出（2017）川0116民初977号民事判决，即本案执行判决。进入执行程序后，法院在案涉房屋所在单元门口张贴公告要求将案涉房屋退还开发商，赵群会才知案涉房屋已成为法院判决的执行标的，遂提出执行异议。双流区人民法院于2019年11月13日作出（2019）川0116执异333号执行裁定书，裁定驳回赵群会的执行异议。赵群会认为，赵群会及刘荣均不知晓双流法院（2017）川0116民初977号案件的公告和审理，该案漏列了实际权利人赵群会，剥夺了赵群会和刘荣的诉讼权利。现法院将本属于赵群会的房屋错误地认定为刘荣的房屋进行执行，侵害了赵群会的财产权。赵群会故起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院经审理查明，远大蜀阳公司与刘荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案，案号为（2017）川0116民初977号。刘荣在该案中经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。依据远大蜀阳公司的申请，本院于2017年2月6日作出（2017）川0116民初977号民事裁定书，裁定冻结刘荣所有的价值821194元的银行存款或查封、扣押其等价值财产。2017年2月14日，本院依据上述裁定查封了案涉房屋。2017年10月16日，本院作出（2017）川0116民初977号民事判决书，判决解除远大蜀阳公司与刘荣签订的《商品房买卖合同》及其补充协议（合同签约备案号375612）；刘荣向远大蜀阳公司返还案涉房屋并协助办理案涉房屋备案撤销手续；刘荣向远大蜀阳公司支付违约金82119.4元，返还代偿款590420.92元，上述款项与远大蜀阳公司应退还的购房款品迭后，远大蜀阳公司支付刘荣剩余房款148653.68元；并驳回远大蜀阳公司的其他诉讼请求。上述判决生效后，远大蜀阳公司向本院申请强制执行。本院在执行程序中于2018年5月30日向房管部门发出协助执行通知书，解除案涉房屋的合同备案登记。2018年12月，刘荣因不服（2017）川0116民初977号民事判决书向成都市中级人民法院申请再审。2018年12月10日，刘荣自愿申请撤回其再审申请，成都市中级人民法院裁定准许刘荣撤回再审申请。2019年4月4日，刘荣、远大蜀阳公司、赵群会三方达成《和解协议书》，约定如下内容：一、三方共同确认，刘荣应向远大蜀阳公司支付房屋代偿款590420.92元、案件诉讼费17460元、违约金500000元，共计1107880.92元。二、刘荣与赵群会为亲属关系，刘荣委托赵群会替刘荣向远大蜀阳公司全额支付协议第一条约定的所有费用。赵群会承诺在2019年4月4日前向远大蜀阳公司支付300000元，在2019年4月30日前支付500000元，在2019年5月30日前支付剩余款项307880.92元。三、待赵群会按期支付完毕本协议第二条约定的所有费用后，远大蜀阳公司和赵群会或赵群会指定人员就案涉房屋按原签订总价821194元签订商品房买卖合同及相关补充协议、附件，刘荣就案涉房屋已支付给远大蜀阳公司的821194元购房款自动转为赵群会或赵群会指定购房人员支付给远大蜀阳公司的购房款。四、因案涉房屋目前已由刘荣、赵群会进行装修并占有使用，若赵群会将来就案涉房屋签订商品房买卖合同及补充协议，则案涉房屋不再另行交付，……。六、三方严格按照本协议履行，若赵群会未按上述约定及时足额支付相应款项，远大蜀阳公司有权申请法院继续按（2017）川0116民初977号民事判决书执行，刘荣、赵群会承诺自愿主动向远大蜀阳公司返还案涉房屋，同时于2019年6月3日之前将赵群会已支付的费用无息返还给赵群会。该份协议还约定了其他事项。《和解协议书》尾部，刘荣、赵群会分别签名、捺印，远大蜀阳公司加盖公章。当天，赵群会向远大蜀阳公司支付了300000元，但其未按协议约定支付后续款项，远大蜀阳公司依照协议第六条的约定对赵群会已交的款项作退款处理，并通知刘荣办理退款和退房事宜。2019年10月30日，赵群会向本院提出执行异议。本院于2019年11月13日作出（2019）川0116执异333号执行裁定书，裁定驳回赵群会的异议请求。2019年12月4日，赵群会起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院经审查认为，本院（2017）川0116民初977号民事判决已发生法律效力并进入执行程序，依据该生效判决，远大蜀阳公司与刘荣签订的《商品房买卖合同》及其补充协议（合同签约备案号375612）已解除，刘荣需向远大蜀阳公司返还案涉房屋并协助办理案涉房屋备案撤销手续。现赵群会以其是案涉房屋权利人并实际入住、法院在执行过程中将本属于赵群会的房屋错误地认定为刘荣的房屋进行执行，侵害了赵群会的财产权为由，提出执行异议及执行异议之诉。经审查，赵群会提出异议的基础是其认为案涉房屋的实际购买人为赵群会，而非刘荣，故该《商品房买卖合同》及其补充协议是否应予解除、房屋是否应当返还，应当由赵群会参与诉讼进行抗辩。赵群会在诉状中陈述的事实与理由亦明确表示“该案漏列了实际权利人赵群会，剥夺了赵群会和刘荣的诉讼权利”。因此，赵群会的异议本质上是否定本院（2017）川0116民初977号案件判决解除《商品房买卖合同》及其补充协议、由刘荣返还房屋等判决内容，其认为执行依据本身存在错误。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零三条第二款规定：“案外人对人民法院驳回其执行异议裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的，应当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审，提起第三人撤销之诉的，人民法院不予受理”。根据上述规定，赵群会作为本院（2017）川0116民初977号案件的第三人，在其已先提出执行异议申请且被驳回的情况下，有权、且只能依据审判监督程序，向人民法院申请再审，寻求权利救济。赵群会在本案中提出的六项诉讼请求均是基于其主张对案涉房屋享有所有权提出，其主张已实际否定本院（2017）川0116民初977号判决的内容，本案不应作为案外人执行异议之诉受理，对赵群会的起诉，应当予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零三条第二款之规定，裁定如下： 驳回赵群会的起诉。 本案案件受理费13361元，予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周艳飞 人民陪审员  李建平 人民陪审员  范董萍 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  王 洁