广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3018号 原告：何云霞，女，1986年10月11日，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：吴翔，系原告何云霞的丈夫。 被告：南宁耀世龙庭房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市兴宁区昆仑大道以北金川路**，统一社会信用代码：91450100MA5KA3XW9U。 法定代表人：魏松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 委托诉讼代理人：董志华，该公司员工。 原告何云霞与被告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司（以下简称：耀世龙庭公司）商品房预售合同纠纷一案商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告何云霞的委托诉讼代理人吴翔，被告耀世龙庭公司的委托诉讼代理人董志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何云霞向本院提出诉讼请求:一、解除原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》；二、判令被告退还原告一半的车位款11290元；三、判令被告退还原告车位维修基金款2533元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2019年4月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》、《车位认购书》，约定原告向被告购买位于南宁恒大华府楼盘B20669号车位。合同签订之后原告于2019年4月7日向被告支付车位购置款22500元。此后原告又于2019年10月29日向被告支付车位购置款80元。上述两项合计共22580元。此外原告于2019年4月7日还向被告支付维修基金款2533元。《车位认购书》约定原告需要在2020年4月7日前再向被告支付22500元。现因原告无能力继续支付车位购置款，故于2020年4月4日正式通知被告不再继续支付车位购置款，要求解除双方的《商品房买卖合同》、《车位认购书》。根据《商品房买卖合同》附件六第五条的约定买受人无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按己付款的50%作为违约金赔偿对方损失。据此，原告有权要求被告退还剩余50%的车位购置款11290元。同时，因原告不再购买该车位，原告己经支付的维修基金亦不存在，理应退还给原告。就上述退款事宜，原告多次找被告沟通，被告口头答应并让原告签署退款材料，但至今原告仍未收到被告的退款。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告根据《民事诉讼法》及其他相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告耀世龙庭公司辩称：1、涉案商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效，原告理当履行合同约定的付款义务。2、原告关于解除合同的理由不能成立，双方就解除合同事宜从来没有达成一致，原告所提交的证据单方面填写也从未交给被告，被告没有表态同意，所谓口头答应不是事实。3、根据最高法刚出台《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定，违约方原则上不享有单方解除合同的权利，且本案继续履行合同对原告方也不存在显失公平的情况，因此原告要求解除合同、退还车位款的诉请不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市兴宁区南宁恒大华府项目由耀世龙庭公司开发,商品房预售许可证为南房预字（2017）第361号。2019年4月10日，耀世龙庭公司（出卖人）与何云霞（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：第三条、由买受人购买南宁市兴宁区南宁恒大华府1至18号楼地下室地下二层B20669号车位。建筑面积为30.96平方米；第七条：买受人分期付款：2019年4月9日前支付首期房款22500元，于2020年4月7日前支付楼款22500元，于2021年4月7日前支付楼款22500元，于2022年4月7日前支付楼款22500元，于2023年4月7日前支付楼款22500元，余款37500元，于2024年4月7日前支付完毕；第八条：买受人逾期付款的违约责任：（2）对于分期付款方式，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人需按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金，买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金。第九条：出卖人应当在2024年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经验收合格，具体是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》；第十条：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2中方式处理：……2、逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原、被告双方还签订了一份《合同补充协议》，其中第五条约定：在不动产证书办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。 何云霞于2019年4月7日支付车位款22500元、2019年10月29日支付车位其他款项80元，于2019年4月7日支付车位维修基金2533元。 被告分别于2020年4月2日、2020年6月22日向原告发出《还款提示函》、《催款通知书》，要求原告按期支付车位款，逾期被告将追究原告相关法律责任。 原告以其无力支付剩余车位款为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为：原、被告出于真实意愿签订《商品房买卖合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方成立合法有效的商品房预售合同法律关系。 根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，原告是以分期方式支付车位款，但原告未能按合同约定期限按期支付，构成违约，故原告系违约方，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告作为违约方无权提出解除合同；原告虽主张其向被告递交了申请退车位的《具结书》、《自愿退车位情况说明》等退款申请，但未能举证证实被告已明确同意原告解除合同并退还款项，故仍不能佐证原告的主张；原告主张《合同补充协议》第五条“在不动产证书办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失”的约定，是双方对于任意解除权的约定，故其享有任意解除权，而被告对此不予认可，亦明确表示不同意解除合同，对此本院认为，任意解除权必须由法律明确规定，或由双方当事人以明确的方式进行约定，而法律未对商品房买卖合同法律关系中买卖双方的任意解除权予以规定，该条款亦仅对违约方的责任承担问题进行了约定，并未明确违约方具有单方解除权，原告以此主张任意解除权显然违背了双方订立合同时的本意，被告作为守约方，有权决定是否行使合同解除权。综上，原告以其无力支付剩余车位款为由解除合同并主张被告退还一半车位款以及维修基金，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 驳回原告何云霞的诉讼请求。 案件受理费73元，由原告何云霞负担。 本判决为终审判决。 审判员  农慧兰 二〇二〇年八月十日 书记员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。