河南省郏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0425民初2421号原告(反诉被告)：王利晓，女，1979年4月10日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：李见勇，男，1974年12月18日生，汉族，住河南省郏县。被告（反诉原告）：郏县润都置业有限公司，住所地河南省郏县复兴路**。统一社会信用代码：91410425071360484L。法定代表人：邓高，公司副总经理。委托诉讼代理人：孙红银，河南长顺律师事务所律师。原告(反诉被告)王利晓与被告（反诉原告）郏县润都置业有限公司（以下简称润都置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王利晓的委托诉讼代理人李见勇、被告（反诉原告）润都置业公司的委托诉讼代理人孙红银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王利晓向本院提出诉讼请求：1.判令润都置业公司履行合同义务，办理交房手续，将房屋交于王利晓使用；2.履行协助义务，为王利晓办理合同约定按揭贷款手续；3.本案诉讼费由润都置业公司承担。事实与理由：2018年12月10日，王利晓与润都置业公司签订商品房买卖合同，王利晓按合同约定支付了首付款，余款按住房公积金贷款方式支付，并交纳了住房维修基金，办理了房屋预售备案手续，交房时间为2018年12月31日。王利晓在符合公积金贷款的情况下，要求润都置业公司协助办理公积金贷款手续，润都置业公司却不予协助，交房期限到后，润都置业公司以涨价为由拒绝交房。综上，润都置业公司违反诚实守信原则，不履行合同义务，违反了《合同法》的规定，根据相关法律规定，诉至本院，请求依法支持王利晓的诉讼请求。诉讼中，王利晓将其第二项诉讼请求变更为：或协助为王利晓办理余款全额缴纳手续。润都置业公司辩称，1.王利晓的起诉与事实不符，王利晓于2017年8月31日缴款10000元认购润都置业公司开发的理想城2号楼3单元4层406号房，2018年6月28日补缴65000元；由于王利晓不符合住房公积金贷款条件，迟迟没有与润都置业公司签订商品房买卖合同，2018年12月10日，王利晓声称其符合住房公积金贷款条件，与润都置业公司签订了商品房买卖合同，润都置业公司对房屋进行了备案，合同签订备案后王利晓仍不符合住房公积金贷款条件；2019年1月17日，润都置业公司向王利晓发出通知函，限期3日内补缴房屋全款，逾期解除合同，王利晓收到通知函后不予理睬，依据《合同法》第九十四条第三款、第九十六条之规定合同应依法解除；2019年1月21日，润都置业公司向郏县人民法院起诉王利晓解除合同，诉讼中王利晓提出调解，润都置业公司撤诉，但王利晓并未与润都置业公司达成调解协议；2.王利晓至今仍不符合住房公积金贷款条件，致使双方签订的商品房买卖合同目的无法实现，依据《合同法》第九十四条之规定，合同应依法解除。综上，王利晓起诉无依据不能成立，对其诉求应依法驳回。润都置业公司向本院提出反诉请求：1.依法判令解除王利晓与润都置业公司签订的编号410450201812100019号商品房买卖合同；2.案件受理费由王利晓承担。事实与理由：2018年12月10日，润都置业公司与王利晓签订编号为410450201812100019号的商品房买卖合同，王利晓购买润都置业公司开发的位于郏县迎宾大道与文明路交叉口西南角理想城第2幢3单元4层406号的房产一套。王利晓支付了首付款75000元，约定剩余房款280000元王利晓用住房公积金贷款支付，润都置业公司对合同进行了备案登记，但王利晓不符合住房公积金贷款条件，未按照合同约定缴纳剩余购房款，后经润都置业公司多次催促无果，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一项之规定，出卖人解除合同，买受人支付违约金，故请求解除双方签订的商品房买卖合同。王利晓辩称，润都置业公司的反诉不能成立。双方于2018年12月10日签订《商品房买卖合同》，王利晓依照合同规定缴纳了首付款，余款以按揭方式支付，按照该合同第九条的约定交房期限为2018年12月31日，在王利晓符合公积金贷款的条件下与润都置业公司办理相关手续，但润都置业公司拒绝办理，致使余款至今尚未缴纳。综上，依法签订的合同受法律保护，双方均应遵守诚实信用原则履行合同义务。润都置业公司单方以涨价为由解除合同违反法律规定应依法予以驳回其反诉请求。王利晓具备商品房按揭贷款手续的情况下如润都置业公司不予配合办理，王利晓也可以选择一次性按照合同约定支付完余款，但应给予合理的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行开庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月10日，润都置业公司作为出卖人与买受人王利晓签订了合同备案编号为第410450201812100019号的《商品房买卖合同》，双方约定润都置业公司将其开发的位于郏县迎宾大道与文明路交叉口西南角理想城第2幢3单元4层406号房以355000元的价格卖给王利晓，付款方式为王利晓支付购房首付款75000元，剩余的280000元用住房公积金贷款支付。该合同中还约定：“……第八条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：√1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人接触合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。王利晓向润都置业公司支付了购房首付款75000元及房屋维修基金9162元，剩余部分购房款至今未支付。润都置业公司未实际交付该房产。2019年1月17日，润都置业公司通过向王利晓手机号为132××××****（双方签订的商品房买卖合同中买受人栏显示的联系方式同为该手机号码）发送短信的方式送达了通知函，该通知函明确告知王利晓：“……现由于您个人的问题。银行贷款的款项迟迟不能到我公司账户，并且贷款银行明确答复您不符合发放贷款的条件，拒绝发放贷款……请您于接到此通知函三天内，到我公司财务处全额缴纳剩余购房款，逾期没有缴纳的，我公司将与你解除该商品房买卖合同（预售）。特此通知！郏县润都置业有限公司2019年1月17日”。2019年3月20日，润都置业公司以商品房销售合同纠纷为由将王利晓诉至本院，请求解除与王利晓签订的商品房买卖合同，后因未在规定期间缴纳诉讼费，本院裁定按撤诉处理。本案诉讼中，王利晓请求一次性按照合同约定支付完购房余款，但应给予合理的时间；润都置业公司对其主张不予认可，且主张解除双方签订的商品房买卖合同。另查明，经本院到平顶山市住房公积金管理中心郏县管理部查询王利晓得个人住房公积金的汇缴情况，其个人账户汇缴公积金明细中显示，王利晓的公积金账户于2018年8月20日个人账号启封，当日汇缴了2018年6月基本公积金，于2019年1月22日（记账日期）分别汇缴了2018年7、8、9、10、11、12月基本公积金，2019年4月4日汇缴了2019年元月基本公积金。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，王利晓与润都置业公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，双方均应恪守履行。首先，润都置业公司与王利晓签订的商品房买卖合同中约定了购房款的支付方式为首付款75000元，剩余的280000元用住房公积金贷款支付，王利晓本应在合同签订后及时按照合同约定办理个人住房公积金贷款的相关手续，因王利晓不符合公积金贷款条件，润都置业公司于2019年1月17日进行催告后的最后缴款期限内，其个人住房公积金贷款的相关手续仍未办妥，该行为已经构成违约。其次，经本院到平顶山市住房公积金管理中心郏县管理部查询王利晓得个人住房公积金的汇缴情况，其个人账户汇缴明细显示王利晓的账号于2018年8月20日启封，当日汇入2018年6月的公积金，于2019年1月22日才分别汇缴了2018年7、8、9、10、11、12月的基本公积金，该时间发生在润都置业公司向王利晓催告缴款的最后期限之外，因此在双方签订商品房买卖合同后至润都置业公司催告王利晓的最后缴款期限内王利晓仍不符合公积金贷款的条件；另外，对于王利晓主张的因润都置业公司不协助其办理公积金贷款手续且以涨价为由拒绝交房的情况，因王利晓未提供相应的证据予以证明，且润都置业公司亦不予认可，故对该主张本院不予认可。再次，润都置业公司于2019年3月20日起诉王利晓请求解除双方签订的商品房买卖合同，且在本案诉讼中，王利晓虽请求一次性按照合同约定支付完购房余款，应给予合理的时间，但润都置业公司明确表示不同意继续履行合同，要求解除合同，另外王利晓至起诉之日未支付剩余购房款，故该合同已经无法继续履行，符合法定的解除条件。综上，润都置业公司与王利晓签订的合同备案编号为410450201812100019号的《商品房买卖合同》应予解除。王利晓已支付的购房首付款75000元及房屋维修基金9162元，应由润都置业公司返还给王利晓。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除王利晓与郏县润都置业有限公司签订的合同备案编号为410450201812100019号的《商品房买卖合同》；二、郏县润都置业有限公司于本判决生效后十日内向王利晓返还购房首付款75000元及房屋维修基金9162元；三、驳回王利晓的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费5500元，反诉费2750元，由王利晓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张 潇人民陪审员  赵艳利人民陪审员  吴素晓二〇二〇年八月四日书 记 员  关 品附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。