河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0704民初617号原告：新乡市凤泉区潞王坟乡坟上村村民委员会，住所地：河南省新乡市凤泉区团结大道**。法定代表人：张广彪，村主任。委托诉讼代理人：任保国，河南普建律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王淼，河南普建律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张利明，女，汉族，1970年5月7日出生，住河南省。原告新乡市凤泉区潞王坟乡坟上村村民委员会（以下简称坟上村村委会）与被告张利明农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告坟上村村委会的委托代理人任保国、被告张利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坟上村村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付剩余房款31280元及逾期利息；2、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告明确逾期利息自2013年10月16日起计算，按照银行间同业拆借中心贷款利率计算至款还清之日止。事实与理由：2013年10月，被告购买原告位于滨河社区龙××小区（新村西头从××向北）××西××房产××套，总面积为135.04平方米，均价为每平方米750元，总价款为101280元，截止目前为止，被告仅向原告交付了70000元，余款31280元至今未交付。综上所述，被告的行为，严重损害了原告的集体利益。为此，特依法诉至贵院，望判如所请。被告张利明辩称，被告不同意支付原告31200元的房款及利息。被告是坟上村的村民，应当按照650元/㎡的价格计算，不应当按照750元/㎡的价格计算。被告同意按照650元/㎡的价格计算。当时的政策是交10000元顶20000元，被告交了70000元，应当是视为被告交了80000元。被告同意向原告支付剩余房款7776元。因原告拆其老宅，要求原告另行给其批宅基地一处或补偿其30000元以折抵购房款。被告当时去交钱的时候拿了80000元，原告只收了70000元。被告不应该支付利息，另外房子还没有交工，也没有验收合格，没有房产证，水电到现在也没有正式接通，只是用临时的。原告坟上村村委会向本院提交以下证据：1、收据一份。2、点式楼房款情况统计表一份，证明价格都是750元/㎡，并不是650元/㎡。3、坟上村村委会会议记录一份，证明村集体决定点式楼4层均为750元/㎡。4、《收购拆迁协议》一份，证明原告与被告兄弟张广鼎签订拆迁协议。5、《收购拆迁详表》一份，证明被收购拆迁的详细情况。6、收到条2张，证明该旧宅已经收购拆迁，获得了相应的补偿。被告张利明向本院提交以下证据：1、原告为张吉晓出具的暂收条一份，张吉晓与被告是一致的，都是本村的女孩，都是购买的4楼，张吉晓的房价是650元/㎡，说明被告的房价也是650元/㎡。2、被告家庭户口本、身份证，证明被告的户口在坟上村，拆房时被告是户主。3、2019年6月15日坟上村两委会公告照片一份，证明被告符合1万顶2万的政策。4、朱某证人证言。对原、被告提交的证据本院认定如下：一、被告对原告提交的第1、4、5、6项证据真实性无异议，对以上证据真实性均予以确认。二、原告提交的第2项证据系原告自制，被告对该证据真实性又不予认可，故对该证据不予确认。三、原告提交的第3项证据被告虽不予认可，但该证据有参会人员签字，对该证据真实性予以确认。四、被告提交的第1项证据与本案不具有关联性，对该证据关联性不予确认。五、被告提交的第2、3项证据真实性，原告均无异议，对该证据真实性予以确认。六、证人朱某与被告系母女关系，对其证人证言不作为单独认定案件的依据，对其证言与其他证据相印证部分，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张利明户籍所在地为新乡市××××村。2013年10月15日，张利明向原告坟上村村委会购买滨河社区龙祥小区点式楼南数第二座四楼西户房屋，张利明向坟上村村委会交纳房款70000元，坟上村村委会向张利明出具收据一份，载明：“入账日期：2013年10月15日交款单位张利明人民币柒万元正￥70000收款事由购买点式楼南数第二座四楼西户张光庆”。另查明：2010年9月18日，原告坟上村村委会（甲方）与被告张利明的弟弟张广鼎（乙方）签订《收购拆迁协议》，载明：“一、甲方按所制定方案对乙方房屋进行收购，收购总金额伍万壹仟伍佰元。二、签订协议后，甲方支付收购总金额的30%，乙方在一周内将自家宅基上建筑物及附着物全部拆除到位（9月21日前）。逾期不能拆除到位的由甲方拆除，费用在其收购金额中扣除，并按每天1%的违约金进行扣除。三、乙方拆除后，由甲方验收合格后支付剩余收购款……”。坟上村村委会分别在2010年9月27日、2010年10月13日向张广鼎支付了收购拆迁房款。2013年9月12日，坟上村村委会召开会议，会议记录载明：“张秋生：根据新农村建设需要，现在我村点式楼已盖齐，村上急需资金对付工人工资。建议点式四层楼对村内村民不符合购房指标的可以购买。在原基础上650元/㎡增加壹佰圆总计每平方米750元。大套135㎡，小套126㎡，两天内一次性付清购房款”。2019年6月15日，坟上村两委会发布公告，公告载明：“关于四层点式楼住户欠款一事，经2019年6月15日村两委会会议决定如下：（1）2019年6月20日不清房款6月21日后，不再享受原1万元抵2万元及老宅基3万元。（2）户口不在本村，要房户不享受1万元抵2万元政策。”本院认为，原告坟上村村委会向被告张利明出售村内所建房屋，张利明向坟上村村委会支付购房款，双方构成农村房屋买卖合同的法律关系。双方均应按照约定履行合同义务。原告已将房屋交付给被告，被告应按约定足额交纳房款。现原、被告双方对房屋购买价格说法不一，原告称案涉房屋购买价格为750元/㎡，被告称案涉房屋购买价格为650元/㎡。双方未签订书面购房协议，原告在2013年9月12日的村会议记录中载明不符合购房指标的在650元/㎡原基础上增加100元按750元/㎡的价格购买，但对被告张利明是否符合购房指标，原告未提交证据证明，故原告坟上村村委会应承担举证不能的法律后果，被告张利明认可其购房价格为650元/㎡，本院予以确认，故案涉房屋价格为135.04㎡×650元=87776元。被告张利明已交纳的70000元购房款予以扣除，被告张利明应向原告坟上村村委会支付剩余房款17776元（87776元-70000元）。原告要求被告自2013年10月16日起开始支付逾期利息，因双方未明确约定剩余房款支付时间，原、被告均认可案涉房屋未验收、未正常交房，故本院酌定被告张利明应于其认可的2019年5月份开始装修之日起支付利息，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），对原告主张的利息计算方法，本院依法予以调整。关于被告张利明辩称其符合坟上村村委会制定的房款10000元抵20000元政策的意见，原告不予认可，因双方未签订书面合同，且根据被告提交的坟上村两委会公告中载明的在2019年6月20日前不交纳完房款的不再享受该政策的内容，被告张利明在2019年6月20日前亦未足额交纳房款，故其不符合10000元折抵20000元房款的政策，对其辩解意见本院不予采信。关于被告张利明称其符合坟上村村委会制定的老宅基地折抵30000元房款的意见，根据本院查明事实，张利明与其弟弟张广鼎在同一农户中，2010年9月18日张广鼎已与坟上村村委会就宅基地及地上附着物达成《收购拆迁协议》，坟上村村委会已于2010年向张广鼎足额支付收购金50000元，张利明购买案涉房屋时老宅基已不存在，其不能就同一处宅基地再次主张折抵房款，故对其抗辩意见本院不予采信。关于张利明称其与张广鼎未分家，张广鼎与坟上村村委会签订的《收购拆迁协议》未经过其同意其不予认可的意见及应给其审批宅基地问题，不是本案审理的内容，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告张利明于本判决生效后十日内支付原告新乡市凤泉区潞王坟乡坟上村村民委员会购房款17776元并支付利息[利息的计算方法为：1、以17776元为基数，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率自2019年5月1日起计算至2019年8月19日止；2、以17776元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）自2019年8月20日起计算至实际付清之日止]；二、驳回原告新乡市凤泉区潞王坟乡坟上村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取291元，由原告新乡市凤泉区潞王坟乡坟上村村民委员会负担125元，被告张利明负担166元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郭会芳二〇二〇年八月三十一日书记员  王亚淑