太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初3418号原告：中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行,住所地太原市万柏林区和平南路**。负责人：朱瑜，行长。委托诉讼代理人：马博，山西君比德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚晋，山西君比德律师事务所律师。被告：李晓峰，男，1993年10月23日出生，汉族，财税代办公司员工，住太原市。被告:山西钢兴房地产开发有限公司,,住所地太原市尖草坪区营村新区****法定代表人：李祥柏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：申芬祥，山西华炬律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行与被告李晓峰、被告山西钢兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行的委托诉讼代理人马博、张亚晋，被告李晓峰，被告山西钢兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人申芬祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一向原告偿还贷款本金821859.66元及利息26343.88元(含复利及罚息,暂计至2020年5月21日)共计848203.54元;并按合同约定的利率支付自2020年5月22日起至全部贷款还清之日止的利息（含复利及罚息）。2、请求判令被告二对上述债务承担连带保证责任。3、本案诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、公告费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。庭审中原告变更诉请中的利息，截止至2020年7月21日是34084.65元。事实与理由：2018年3月31日，被告一向原告提出住房按揭贷款申请，并于2018年4月24日以被告一为借款人,被告二为保证人与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”)。合同约定:原告向被告一发放贷款84万元用于其购置坐落于太原市的房产。同时约定，被告一承诺以其在太原市房产为其借款合同项下债务提供抵押担保;在原告未收到抵押权预告登记信息的证明文件之前,被告二为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告于2018年4月24日已足额发放了贷款,但被告一未按合同的规定履行还本付息的义务已构成违约,抵押房屋仍未办理完毕抵押权预告登记手续。基于上述事由，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告李晓峰辩称，资金周转困难，导致欠款了，现在请求继续履行合同，前期欠的我昨天存进去42000元，银行已经全部扣除了，我不清楚现在还欠多少，应该也就一两期了。被告山西钢兴房地产开发有限公司辩称，利息计算应该以实际产生的为主，未发生的费用不予认可。复利罚息均为将资金成本重复计算加重了负担不予认可，律师费、公告费等尚未实际发生不予认可。保证责任按合同约定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月31日，被告李晓峰向原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行提出住房按揭贷款申请。2018年4月24日，原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行（贷款人）与被告李晓峰（借款人）、被告山西钢兴房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告李晓峰发放个人一手住房购置贷款840000元，用于购买坐落于太原市的房屋。本笔贷款的担保方式为保证、抵押。被告李晓峰以其在太原市的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。被告山西钢兴房地产开发有限公司承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证确定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。具体约定见本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。20.2条的约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起一个月或贷款人另行要求的合理时间内办妥抵押权预告登记手续。抵押人应在能够进行房屋产权登记之日起一个月或贷款人另行要求的合理时间内办妥产权登记。抵押人办妥所购房屋的不动产权属证书后，应在一个月或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。抵押人同意委托贷款人申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。抵押人同意在贷款未结清且贷款人取得不动产抵押登记证明之前，抵押人所购房屋的不动产权属证书原件交由贷款人保管。抵押人未履行上述义务，由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2018年4月24日依约足额向被告李晓峰发放了贷款840000元。被告李晓峰从2019年8月20日开始至2020年7月21日累计九期未按约定向原告偿还过到期贷款本息，截至2020年7月21日拖欠原告贷款本金821859.66元，利息34084.65元，合计855944.31元。被告李晓峰庭审中陈述于2020年8月11日向原告偿还了42000元。截至2020年8月13日被告尚欠原告贷款本金813120.52元，利息0元。另查明，被告李晓峰名下位于太原市房屋并未办理完毕抵押权预告登记手续。上述事实，有个人购房借款/担保合同、银行转账凭证、银行还款流水、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行与被告李晓峰、被告山西钢兴房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效，各方当事人均应按约定严格遵守和履行。原告已依约向被告李晓峰足额发放了借款，被告李晓峰未按合同约定如期归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对于原告要求被告李晓峰对上述贷款本金、利息承担还款责任，并按合同约定的利率支付2020年7月22日起至全部贷款还清之日止的利息的请求，本院依法予以支持。被告山西钢兴房地产开发有限公司为该笔贷款提供担保，故对于原告要求被告山西钢兴房地产开发有限公司对上述贷款本金、利息承担连带保证责任的请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担拍卖费、评估费、公告费、律师费的诉请，因其未提供相关证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李晓峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行贷款本金813120.52元（该本金及利息暂计算至2020年8月13日）及直至全部贷款还清之日止的利息。二、被告山西钢兴房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任三、驳回原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6141元,保全费4761元，由被告李晓峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 马 瑛 二〇二〇年八月二十六日书记员 邢娟娟