广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初3779号原告：周志奇，男，1973年10月30日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市*********，公民身份号码：441************63X。委托诉讼代理人：叶冠繁，广东莞信律师事务所律师。被告：卢凤笑，女，1978年1月7日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市**************，公民身份号码：441************181。被告：刘宇豪，男，1970年8月20日出生，汉族，身份证地址：广东省云浮市云安县*******委宿舍，公民身份号码：442************052。原告周志奇诉被告卢凤笑、刘宇豪民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周志奇的委托诉讼代理人叶冠繁到庭参加了诉讼，被告卢凤笑、刘宇豪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周志奇向本院提出诉讼请求：一、两被告立即向原告偿还借款本金800000元及利息（以800000元为本金，按照月利率2%，自2019年3月29日计算至实际清偿之日止，暂计至2019年10月29日为112000元）；二、两被告承担原告主张权利而支出的律师费10000元；三、确定原告对被告卢凤笑所有的位于东莞市***************产（房产证号：粤房地权证莞字）享有抵押权，对该房产进行折价、变卖、拍卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告原为朋友关系，两被告由于资金周转需要，向原告提出借款800000元的请求。为了明确双方的债权债务关系，原告与两被告于2018年6月13日签订了《借款合同》（合同编号为：BN20180613A），约定原告向两被告的指定银行账户交付借款800000元，借款期限为2018年6月13日起至2018年12月22日止，借款期间利息为月利率2%，还款方式为先息后本。为保障原告的债权，被告卢凤笑自愿以其位于东莞市***************产（房产证号：粤房地权证莞字第）作为上述借款的抵押物，与原告签订了《房产抵押合同》（合同编号：BN20180613），并办理了房产抵押登记。合同签订后，原告向被告卢凤笑指定的账户转账人民币800000元，被告卢凤笑收到借款后，向原告出具了《收款确认书》，明确其已收到全部借款。起初，两被告按照合同向原告支付借款利息，但借款期限到期后，两被告未向原告偿还借款本金，其仅向原告支付利息至2019年3月份，而借款本金部分经原告多次催告，两被告均无故拖延。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告卢凤笑、刘宇豪在法定期限内，未向本院提交任何证据，也未提交任何答辩。本院经审理查明事实如下：原告提交落款日期为2018年6月13日的《借款合同》（编号：BN20180613A）一份，主张两被告向原告借款800000元未归还。合同主要内容为：一、两被告因生意周转需要向原告借款800000元，借款期限6个月（从2018年6月13日起至2018年12月12日止），利息为月息2%，付款付至被告卢凤笑的指定账户；二、还款方式为先息后本；三、因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费等均由借款人承担；四、借款人未按合同的《还款计划表》约定的还款日期还本付息的，应向出借人支付罚息和违约金，罚息每日按当期应还未还款金额的10%，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止，违约金按逾期天数每天支付欠款总额的2‰计算；五、本合同项下的借款设定了房产抵押权，《房产抵押合同》编号为BN20180613。原告在出借方处签名捺印，两被告在借款人处签名捺印。原告提供转账汇款记录两份，显示2018年6月29日，原告通过中国农业银行网上银行向被告卢凤笑的账户（6227************881）转账共计800000元。同日，被告卢凤笑向原告出具《收款确认书》，确认被告卢凤笑依据于当日与原告签订合同编号为BN20180613的《房产抵押合同》向原告借款800000元，被告卢凤笑确认已全额收到上述借款（由原告通过银行转账支付），同时注明“以银行实际到账为准”。原告主张该备注是卢凤笑写的。原告提供落款日期为2018年6月13日的《房产抵押合同》（编号：BN20180613，以下简称抵押合同），主张两被告将位于东莞市***************产（房产证号：粤房地权证莞字第2700130744、2700130745号，以下简称案涉房屋）抵押给原告。抵押合同主要约定：一、卢凤笑自愿提供案涉房屋作为抵押物担保两被告向原告的借款800000元，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用；二、抵押人与抵押权人应在抵押合同签订后的5日内到有关登记相关办理抵押登记手续。两被告在落款抵押人处签名捺印，原告在抵押权人处签名捺印。2018年6月26日，双方办理了案涉房屋的抵押登记，抵押权人为原告，义务人为卢凤笑、胡宇阳，抵押顺位为第2顺位。案涉房屋为卢凤笑、胡宇阳按份共有，各占二分之一。原告主张胡宇阳是卢凤笑的儿子，第1顺位抵押权人是银行，两本房产证都做了抵押登记，不清楚案涉房屋的现状及是否被拍卖。原告提供《委托代理合同》、发票及转账结果，主张因主张本案债权，原告支付律师费10000元，该费用应由两被告承担。庭审中，原告明确其与被告刘宇豪是朋友关系，借款用于刘宇豪生意周转，具体做什么生意不清楚；借款合同、抵押合同、收款确认书均是2018年6月13日签订的，两被告的签名及指纹均是两被告的；借款合同中的还款计划不存在，是因为网上打印的版本问题，两被告实际按出借款项之日起每月对应的日期偿还利息；原告明确两被告已偿还了2018年7月至2019年3月的利息。以上事实，有借款合同、房屋抵押合同、网上银行电子回单、收款确认书、不动产登记证明、委托代理合同、发票、转账结果及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告卢凤笑、刘宇豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原告持有借款金额为800000元的借款合同原件及金额为800000元的转账汇款记录，两被告未提出反驳或提供还款凭证，对于两被告向原告借款800000元未归还的事实，本院予以确认。双方约定的还款期已过，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告于2020年2月17日诉请两被告偿还借款，合法有据，本院予以支持。上述借款，双方约定月利率2%，原告主张两被告已偿还了2018年7月至2019年3月的利息，两被告未提出反驳或提供还款凭证，本院采纳原告的主张。原告出借款项的时间为2018年6月29日，双方未在借款合同中约定每月利息的支付时间，原告主张两被告实际按出借款项之日起每月对应的日期偿还利息，两被告未提出反驳。原告请求以800000元为本金，从2019年3月29日起，按月利率2%计算利息，计至实际清偿之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持。原告根据双方在借款合同中关于律师费的约定，请求两被告支付律师费10000元，提供了委托代理合同、发票、转账结果为证。原告的该请求符合双方约定，本院予以支持。被告卢凤笑自愿将其名下的案涉房屋（二分之一的份额）抵押给原告作为担保，且已办理抵押登记，原告为第二顺位抵押权人。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，抵押合同已生效。两被告没有履行还款义务，原告主张对卢凤笑的案涉房屋（二分之一份额）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢凤笑、刘宇豪应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告周志奇借款800000元；二、被告卢凤笑、刘宇豪应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告周志奇借款利息，利息计算方法：以800000元为本金，自2019年3月29日起，按月利率2%计算，计至清偿之日止；三、被告卢凤笑、刘宇豪应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告周志奇律师费10000元；四、原告周志奇对位于东莞市***************产（房产证号：粤房地权证莞字第2700130744、2700130745号）被告卢凤笑所有的二分之一份额享有第二顺位抵押权，对该房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13020元，由被告卢凤笑、刘宇豪负担。原告周志奇已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 陈 芹人民陪审员 张 羽人民陪审员 陈焕新二〇二〇年七月二十七日书 记 员 陈文英王柳垚李晓琳（代）附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。