河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1525民初5117号原告：刘冠力，男，1991年11月28日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：陈四昌，河南蓼阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：王传银，男，1969年8月29日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：李平强，固始县锐剑法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告刘冠力与被告王传银确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘冠力及其委托诉讼代理人陈四昌，被告王传银及其委托诉讼代理人李平强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘冠力向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的土地买卖协议无效并解除；2.被告返还原告购地款10万元；3.被告支付占用资金期间的利息；4.被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求：从2013年3月23日起至被告实际偿还时止按照银行同期贷款利率计算利息。事实与理由：原、被告之前系亲戚关系，被告在固始县往××××村从事房地产开发，在2013年3月23日被告将其开发的地皮出售给原告，双方当时系亲戚关系，双方仅是达成口头协议，原告支付给被告10万元，被告将其开发的土地出售两间给原告，在原告购买后多次要求被告提供购买土地的手续，以便原告使用。后多方了解被告所出售的土地无正规合法手续，致使原告无法取得权属证书，原告签订合同的目的无法实现。故原告起诉至法院，要求依法处理。被告王传银辩称，1、原告的诉求已过诉讼时效，双方协议履行7年之久，故原告诉求不应支持。2、双方签订的协议系双方真实意思表示，都是具有民事行为能力的成年人，被告不存在欺诈胁迫，所以该协议真实有效合法。3、原告诉状说的不属实，原告买的地皮不是被告个人开发，而是政府委托开发，并取得省国土资源局土地批准后被告从开发商手里购买然后卖给原告，况且双方已经履行了各自的义务，被告已将标的物转给原告使用多年，且原告也支付了相应的报酬。4、原告购买该地皮时知道其来源和现状，同时也是善意取得了该土地使用权，况且双方购地是口头约定原告必须在2年内建房，被告为其办理相关手续，但办理手续的费用原告自己承担。5、要求原告提供被告给其签的合同，要求原告提供该合同原件。综上，请求法庭充分考虑采纳，驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、原告的身份证复印件，证明原告的身份信息和诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件，证明被告的身份信息和诉讼主体资格；3、土地现状照片3张，证明争议土地处现在已经形成居民区。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告出具的收条，收条上显示的是购房款，其实是购地款10万元。被告认为，对于该证据的真实性无异议，该收条和起诉的诉求不一样，起诉的是地皮钱，而举证的是购房款收条，购地款与购房款区别很大。本院认为，被告对于该证据的真实性无异议，被告出具收条时自己将购地款写为购房款与原告无关，故本院对于该证据予以采信，对于被告已经收到购地款10万元的事实予以确认。2、固始县往××××村村委会的证明，证明该地被政府征用了，已经于2012年经省国土资源局批为建设用地。原告认为，村委会的证明显示的内容与原告诉求被告提供涉案土地的使用权变更手续以及符合建房的土地使用证没有关联性，该证明不能达到被告的证明目的。本院认为，被告的该证据证明争议土地为建设用地，已经形成居民区，经被告申请调取相关证据显示：河南省国土资源厅豫国土资函【2012】597号批复，本案案涉土地性质为建设用地，项目名称往流镇农副产品（交易）批发市场，故本案案涉土地性质为经营性建设用地，本院对于该事实予以确认。3、固始县往流镇城乡建设和生态环境保护中心出具的证明，证明原告在诉状中说没有提供任何建房手续，而这七年原告没有建房，被告并不知道需要的是什么手续，没有明确需要什么手续。原告认为，该证据与本案原告的诉求以及双方之间的协议无效没有关联性，按照被告的表述其给原告出具的是购房款，那么该处土地的建房应当由被告在房屋完成后交付给原告，但是时隔7年，被告表述的购房款至今该处土地未建房屋，因此该证据不能达到其证明目的。本院认为，被告提供的该证据证明原告没有建房申请，被告的该证据与原告要求的实现物权没有关联性，故本院对于被告的该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曾经系被告妻哥的女婿。2013年3月23日，被告将在固始县往××××村境内临近204省道的一块土地（被告称8米×40米）转让给原告，原告支付购地款10万元，被告并给原告出具收条一张，该收条载明：“收条今收到刘冠力购房款壹拾万元整（100000.元）。王传银，2013年3月23日”。该土地在河南省国土资源厅豫国土资函【2012】597号批复中显示：土地性质为建设用地，项目名称往流镇农副产品（交易）批发市场。故本案案涉土地性质为经营性建设用地。鉴于上述事实，原告起诉至法院，要求依法处理。本院认为，被告转让土地给原告并收取10万元购地款，本案案涉土地性质为经营性建设用地，事实清楚。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案案涉土地被告没有土地使用证，未办理物权登记，不影响合同效力。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》法【2019】254号第36条规定，原告起诉请求确认合同无效并返还财产，而被告主张合同有效的，要防止机械适用“不告不理”原则，尽可能一次性解决纠纷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案被告因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，故原告可以解除合同。原告要求被告支付占用资金期间的利息。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中,原告是要求返还购地款，双方没有关于违约责任的约定，原告也没有证据证明有损失的具体存在，故本院对于原告要求被告支付占用资金期间的利息的诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。该规定并未明确没有取得出让土地使用权证书或者没有经过政府批准的法律后果，故本院不以合同无效处理，而以解除合同处理。关于被告认为本案已经超过诉讼时效的问题。因物权的实现不适用诉讼时效的规定，故本院对于被告的该辩称不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、解除原告刘冠力与被告王传银2013年3月23日达成的土地转让协议；二、被告王传银于本判决书生效后十日内返还原告刘冠力购地款10万元；三、原告刘冠力在收到被告王传银的10万元后返还被告王传银转让的土地；四、驳回原告刘冠力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告王传银负担。履行方法：将执行款交至固始县人民法院账户。户名：固始县人民法院，开户行：固始农行营业厅，账号：16×××31。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  王成二〇二〇年八月二十五日书记员  魏珂