上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初10450号原告：吴增财，男，1953年8月1日出生，汉族，住上海市平凉路******。委托诉讼代理人：吴耀亮，男，1982年12月18日出生，汉族，住址同上。被告：上海家营物业管理有限公司，住所上海市松江区泖港镇中厍路****。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：傅巍波，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：徐慧秋，女，该单位工作人员。原告吴增财与被告上海家营物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴增财及其委托诉讼代理人吴耀亮、被告上海家营物业管理有限公司(以下简称“家营物业公司”)的委托诉讼代理人傅巍波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴增财提出的诉讼请求：1、判令被告支付租金，自2020年1月10日起至实际归还房屋止，按每月人民币4900元(以下币种均为人民币)的标准计付；2、判令被告赔付违约金4900元；3、判令被告赔偿原告财产损失26000元；4、判令被告支付水费、电费、煤气费共计396.95元；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：上海市宁强路XXX弄XXX号XXX-XXX室(以下简称“系争房屋”)产权人为吴增财。2017年7月13日，原、被告签订《房屋出租委托合同》，约定原告将系争房屋委托给被告用于出租，委托期限自2017年7月15日起至被告与“承租合同”中的承租人所约定的租赁期限终止日时止，合同期限不少于5年，且不超过5年加8个自然月的期限；该房屋委托租金为：第一年每月4700元，第二、三年每月4900元，第四年每月5000元，第五年每月5100元。合同签订后原告依约交付了房屋，但被告自2020年1月开始不再支付房屋租金。原告上门查看后发现，系争房屋内部分家具遗失，地板、天花板等处存在严重损害。原告就此与被告交涉未果。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请。被告家营物业公司辩称，其已于2019年12月1日联系原告办理退房手续，并将房屋钥匙放入房屋门口鞋柜内，故不同意原告支付租金的诉讼请求。同意支付违约金4900元及水电煤费用。根据原告提供的照片，房屋内卫生较差系装修老化原因，原告主张的金额过高，认为财产损失最多5000元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、系争的上海市宁强路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋，产权人吴增财。二、2017年7月13日，吴增财作为委托方(甲方)，家营物业公司作为受托方(乙方)就系争房屋签订《房屋出租委托合同》，约定甲方将系争房屋全权委托乙方，并以乙方的名义代理出租及代收房租等相关事宜，且乙方有权以自己的名义与承租人签订“房屋承租合同”；系争房屋建筑面积60平方米，房屋用途为住宅；委托期自2017年7月15日起至乙方与“承租合同”中承租人所约定的租赁期限终止日时止；合同期限为不少于5年，且不超过5年加8个自然月的期限；甲方在与乙方签订本合同后，甲方应在第1年向乙方提供45天的免租期，第2年向乙方提供30天的免租期，第3年向乙方提供30天的免租期，第4年向乙方提供30天的免租期，第5年向乙方提供30天的免租期；甲乙双方约定该房屋委托租金为：第一年每月4700元，第二年每月4900元；第三年每月4900元，第四年每月5000元，第五年每月5100元；乙方向甲方交付租金的方式为月付，如该房屋的实际出租价格高于前款委托租金，差额部分作为乙方管理费，甲方同意不对差额部分主张权利；若乙方最终降低出租或超过了一定期限仍未将该房屋出租，其风险由乙方自行承担，无权就差额部分要求甲方退还；为了保障甲方租金的准时收取，在签订本委托合同后，甲方必须提供银行的储蓄卡，储蓄卡的开户人为乐嘉怡；乙方应在委托期限届满后三日内返还该房屋，乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态；在本合同履行期间，非下列情况之一的，不得提前终止合同：在正常情况下，乙方逾期不向甲方交付租金逾期超过5天的(乙方发生迟延支付租金的，甲方应当在三日内通知乙方，若乙方及时支付延迟的租金，且支付延迟支付部分的银行同期利息的，则不视为违约)；以上情形提前终止本合同，违反合同的一方，应按月租金数额的壹倍向另一方支付违约金；委托期间，非本合同规定的情况，乙方擅自解除本合同，乙方应按月租金的壹倍向甲方支付违约金。家营物业公司工作人员樊雷在《维修项目明细表》下方承诺：室内家具家电维修均由我爱我家樊雷负责，甲方不负责维修及更换。三、合同签订后，吴增财按约交付房屋，家营物业公司支付房租至2020年1月14日。四、2019年12月初，家营物业公司工作人员联系吴增财提出解除合同，2019年12月22日双方共同至系争房屋内查看，当时吴增财提出除家具(床及床垫各两个、单人沙发两个、茶几一个)、电器(电视机、冰箱各一个)遗失外，房屋内设施亦损坏严重，故要求家营物业公司恢复原状或作出赔偿，家营物业公司予以拒绝，故双方当日未交接成功。另外，吴增财称家营物业公司从未告知其钥匙已放置于鞋柜内。之后双方多次沟通，就家具赔偿事宜协商未果。审理中，经本院释明，吴增财于2020年7月23日收回系争房屋。以上事实有《房屋出租委托合同》、上海市房地产权证、当事人当庭陈述等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，吴增财与家营物业公司就系争房屋签订的《房屋出租委托合同》，系双方真实意思表示，当事人应恪守合约，全面履行各自义务。根据查明事实，家营物业公司在租赁期内要求提前解除合同。2019年12月22日，双方共同至系争房屋查看，因家具缺失等事宜产生争议，未能及时交接房屋。本案中，家营物业公司称钥匙已放置于鞋柜内，但在吴增财否认后未能提供证据证明其主张。为此，本院对家营物业公司主张的交房时间之意见不予采纳，确定双方交付房屋的时间应为2020年7月23日。家营物业公司应对2020年1月15日至2020年7月23日期间产生的租金承担主要责任。就吴增财而言，其在2019年12月22日至系争房屋查看后，已明知房屋内已无人居住，但未及时采取积极有效措施将系争房屋收回。故吴增财应对相关租金损失承担部分责任。基于上述分析，对于吴增财要求家营物业公司支付2020年1月15日起至2020年7月23日期间房租的诉讼请求，本院酌情确定家营物业公司应按2940元/月的标准向吴增财支付上述期间的租金。家营物业公司擅自提前解除合同的行为构成违约，应按合同约定赔付吴增财违约金4900元。因家营物业公司对其欠付的水电费金额予以确认，本院确定家营物业公司应向吴增财支付水费、电费、煤气费共计396.95元。考虑到双方在租赁房屋时未就系争房屋内的家具、装修情况进行明确约定，且家具、装修的损坏部分亦不排除老化因素，本院酌情确定家营物业公司应向吴增财赔偿财产损失7000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告上海家营物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴增财2020年1月15日至2020年7月23日的租金，按人民币2940元/月的标准计付；二、被告上海家营物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴增财违约金人民币4900元；三、被告上海家营物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴增财财产损失人民币7000元；四、被告上海家营物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴增财水费、电费、煤气费人民币396.95元；五、对原告吴增财的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1366元，减半收取计人民币683元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 莹二〇二〇年八月二十六日法官助理  郑雪凝书 记 员  汉 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。