广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初1174号原告：江门市中邦物流管理有限公司，住所地江门市蓬江区*****************、338室，统一社会信用代码914**********629XN。法定代表人：戴柏林,该公司经理。委托诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦闻文，广东东方大卫律师事务所律师。被告：尤足生，男，1990年7月8日出生，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码445************319。原告江门市中邦物流管理有限公司（以下简称中邦公司）与被告尤足生租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告中邦公司的委托诉讼代理人麦闻文到庭参加诉讼，被告尤足生经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的租金、物业服务费、水电费、违约金共计70351.09元，以及实际付清之日的逾期付款利息（按每日千分之一，从2018年10月16日起暂计至2019年10月31日为43591.55元，详见逾期付款利息计算表）；二、被告向原告支付本案原告聘请律师产生的律师费6788元；三、由被告承担本案的全部诉讼费用。在本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求中逾期付款利息的计算变更为：以尚欠的款项70351.09元为基数自2018年10月16日起计至款项付清之日止。事实和理由：被告与原告于2017年2月23日签订《〈中邦·美居中心〉商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），承租中邦国际装饰广场（江门市********）美居中心1B11号商铺经营伊佰丽全屋配套定制。租赁期限为二年，自2017年3月1日至2019年2月28日止。《租赁合同》对租金、服务费、水电费的标准、交付以及违约责任等进行了明确约定，第二年租期由2018年3月1日至2019年2月28日止，月租金为人民币13559元。商铺物业服务费包干制方式计算，每月人民币1656元。水、电费用单价暂按水费单价为5.67元/立方，电费单价为1.258元/度收取(此单价已含公摊及损耗)，若相应能源单位要求调整单价，原告所收的水电费用单价也随之调整。租金、服务费按月结算，被告须于每月25日前，主动到原告指定的地点缴交下月的租金、服务费。被告未按时足额支付租赁费用或其它有关费用（包括本合同项下约定的所有费用等），逾期超过15天的，原告有权单方面解除合同。被告在租期届满前退租，或因第二十一条第6款约定的事由导致合同解除的，原告不予退还履约保证金，并可向被告追讨其他损失（包括原告因本合同争议而支付的合理律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。租赁期内，被告拖欠租金、服务费、综合水电分摊费及任何应由原告或物业收取的费用（包括代收代缴的费用），视为被告违约，每逾期一天，按拖欠金额每日千分之五向原告支付违约金。被告自2018年5月开始拖欠租金、物业服务费、水电费，经原告多次催促，一直拖延不予支付。鉴于被告上述的违约行为，原被告双方于2018年9月12日签订《解除协议》解除了《租赁合同》，约定被告向原告缴清2018年9月12日前所产生的费用，于2018年9月12日前搬清物品，原告收回商铺。被告由于资金问题于2018年9月21日向原告出具了《承诺书》，确认《租赁合同》于2018年9月12日解除，截止至2018年9月12日，共拖欠原告租金49819元、物业服务费7286元，截止至2018年8月25日，共拖欠原告水电费5228元，以及违约金26018.09元，合计88351.09元，并承诺在2018年12月10日前全部付清，分三期偿还：第一期于2018年10月15日还29450元；第二期于2018年11月15日还29450元；第三期于2018年12月10日还29451.09元，如任何一期逾期支付，则原告有权要求一次性付清全部款项且愿意每日按拖欠金额的千分之五向原告支付逾期付款利息。经原告多次催告，被告分别于2018年12月14日支付了8000元，于2019年3月21日支付了10000元，至今仍未付清全部费用。截止目前，被告尚欠原告70351.09元及相应逾期付款利息未支付。为维护原告的合法利益，特向法院起诉，请依法判决支持原告的诉求。原告向本院提交的证据有：1.原告营业执照一份、授权书一份、核准变更登记通知书一份、原告与租赁物业的业主所签订的租赁合同文件四份；2.被告身份证复印件一份；3.《中邦·美居中心》商铺租赁合同一份；4.解除《租赁合同》协议一份；5.承诺书一份；6.民事案件委托代理合同及发票各一份。被告尤足生未作答辩，亦没有向本院提交证据。被告尤足生已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此查明以下事实：原告与被告于2017年2月23日签订《＜中邦·美居中心＞商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告承租中邦国际装饰广场（江门市********）美居中心1B11号商铺经营伊佰丽全屋配套定制，租赁期限为二年，自2017年3月1日至2019年2月28日止，第二年月租金为13559元，商铺物业服务费包干制方式计算，每月1656元，履约保证金35430元。《租赁合同》对租金、服务费、水电费、综合公共水电分摊费的标准、交付以及违约责任等进行了明确约定。被告于2018年5月起开始拖欠租金、服务费、代收综合公共水电分摊费。2018年9月12日，原告与被告签订《解除〈租赁合同〉协议》，双方约定：由于被告个人原因，原告同意于2018年9月12日起解除涉案租赁合同，被告向原告付清2018年9月12日前所产生的费用，履约保证金不予退回。另外，被告在协议尾部备注：由于资金问题，被告承诺分三期付款，第一期于2018年10月15日支付29450元，第二期于2018年11月15日支付29450元，第三期于2018年12月10日支付29451.09元。如任一期款项逾期，则原告有权要求被告一次性支付全部款项且被告愿意按每日拖欠金额的千分之五向原告支付逾期付款利息。2018年9月21日，被告又向原告出具《承诺书》，被告确认双方于2018年9月12日解除涉案《租赁合同》；截至2018年9月12日，被告共拖欠原告租金49819元、物业服务费7286元，截至2018年8月25日，共拖欠水电费5228元以及违约金26018.09元，合计88351.09元。被告承诺于2018年12月10日前付清上述款项。被告分三期支付第一期于2018年10月15日还29450元，第二期于2018年11月15日还29450元，第三期2018年12月10日还29451.09元，如任何一期逾期支付，由原告有权要求一次性付清全部款项且愿意每日按拖欠金额的千分之五向原告支付逾期付款利息。其后被告没有按约定付款，原告确认被告于2018年12月14日支付8000元，于2019年3月21日支付10000元。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《解除〈租赁合同〉协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议及承诺书合法有效，对双方均具有约束力。根据《解除〈租赁合同〉协议》、《承诺书》可以认定涉案租赁合同于2018年9月12日解除，被告在合同解除时尚欠原告租金49819元、物业服务费7286元、水电费5228元（合计62333元）。关于本案，争议的焦点有：关于违约金及逾期付款利息。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，涉案租赁合同约定若被告逾期支付租金、物业管理费、水电费，则应自逾期之日按每日千分之五支付违约金，同时被告在《承诺书》中明确若逾期付款愿意按每日千分之五计付利息。虽然原告自行将利息调整为按日千分之一计算，但折合年利率为36.5%，在原告未提供证据证明存在其他损失的情况下，原告主张的违约金及逾期付款利息明显过高，本院酌情将违约金及逾期付款利息调整为按日利率万分之五计算，经本院核算，截至合同解除时违约金为2601.8元。因此，在扣减被告于2018年12月14日支付的8000元，于2019年3月21日支付的10000元，被告尚欠原告租金、物业服务费、水电费46934.8元（62333元+2601.8元-8000元-10000元），因此，被告应向原告支付以尚欠的款项46934.8元为基数按日利率万分之五自2018年10月16日起至款项给付之日止的逾期付款利息，原告主张超出前述范围本院不予支持，依法予以驳回。关于律师费。虽然租赁合同约定承租方在租期届满前退租的，承租方应承担出租方因合同争议而支付的律师费，但是在本案中，原告已没收合同保证金，且前述本院已认定被告应承担相应的违约金及逾期付款利息，则在原告未提供证据证明存在其他损失的情况下，前述款项已足以弥补原告因被告违约造成的损失。此外，我国法律并未要求当事人的诉讼行为必须由律师代理，原告可以以自己的名义参与全部诉讼活动，是否聘请律师是其自主选择，律师费不属于必然产生的损失，故原告主张被告承担律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尤足生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市中邦物流管理有限公司支付租金、物业服务费、水电费合计46934.8元及逾期付款利息（自2018年10月16日起以实际拖欠的款项46934.8元为基数按日利率万分之五计至款项给付之日止）；二、驳回原告江门市中邦物流管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2714.61元，原告江门市中邦物流管理有限公司负担1596.41元，被告尤足生负担1118.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  吴翠青人民陪审员  梁德毅人民陪审员  陈彩萍二〇二〇年八月三日法官 助理  陈祎姗书 记 员  李伟铭