山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0702民初889号 原告：黄德宗，男，1971年9月15日生，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：罗举军，山东恒安盛德律师事务所律师。 被告：山东艾尔家装饰材料有限公司，住所地：安丘市兴安街道南苑路大城埠钢材市场振宇大酒店西临。 法定代表人：陈满慧，经理。 委托诉讼代理人：王丹丹。 原告黄德宗与被告山东艾尔家装饰材料有限公司（以下简称艾尔公司）装修合同纠纷一案，安丘市人民法院于2019年11月15日立案后发现案件不属于该院管辖,于2019年12月17日作出（2019）鲁0784民初5844号民事裁定书,将案件移送至本院。本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄德宗委托诉讼代理人罗举军、被告艾尔公司委托诉讼代理人王丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄德宗向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《装饰装修工程合同书》；2.判决被告返还原告装修款60200元并赔偿违约金；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告返还原告装修款63700元并赔偿违约金（以63700元为基数，自2019年8月31日起至实际履行之日止，按日千分之三利率计算）。事实和理由：2019年7月19日，原、被告签订的《装饰装修工程合同书》约定，原告委托被告对其位于潍坊市潍城区××小区××号楼××单元××号房屋进行装修。合同签订当日，原告通过银行转账向被告支付了46000元材料及装修款。2019年7月16日，原告又支付14200元材料及装修款，以上共计60200元。被告收到上述第一笔款项后，并未按照约定进行装修，也没有亲自进行装修，导致工程仅进行一小部分后便不再具体施工。原告多次催促，被告一拖再拖，至今未向原告交付、验收。根据该合同第12条的约定，被告应向原告支付违约金。因被告违约已无法实现合同目的，根据相关法律规定，原告有权要求解除合同，并要求被告返还装修款。 被告艾尔公司辩称，1、我方同意解除合同；2、原合同总价款为94071元，双方最后协商为86000元。合同施工项目详见合同明细表，赠送三样物品：浴室柜一套、晾衣架一套、花洒一套；3、我方已根据合同约定对原告房屋进行装修，并无违约行为。原告根据自己喜好随意变更装修计划，强令被告增加工程量。比如贴瓷砖，原告确定不了图案、标准，导致工期延误。原告付款不及时，已付款项均已全部花费在装修工程上，我方无法继续施工，原告为此提出解除合同，另找他人施工。我方实际支付7万多元，另根据合同约定为原告定制门、板子，价款约计18400元，我方保留索要的权利；4、鉴定报告鉴定价格过低，我方垫付的鉴定费3200元及本案诉讼费用均应由原告承担。综上，造成合同无法继续履行的责任在于原告，而非被告，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的装修合同书、装修款收到条、户口本、鉴定费发票，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供租房合同、房租收据、微信记录截图、支付宝记录截图等证据，拟证明因被告未按期完工导致原告没有及时造成的租房损失，被告对上述证据真实性、租赁费金额均有异议，该组证据与本案无关联。本院认为针对工期延误问题，双方在装修合同中已约定违约金，如存在因被告原因造成的工期延误问题，应依照合同约定处理，故上述证据与本案无关联，本院不予采信；2.原告提供与被告具体施工人高顺鹏的微信聊天记录,拟证明系被告明确表示不再继续履行合同。被告对该证据真实性及证明目的不予认可，认为原告无法证明系与被告的施工人员进行聊天，并提供与原告的2019年7月20日微信聊天记录一份、2019年7月28日微信聊天记录五份、2019年7月28日至2019年8月3日微信聊天记录十份、2019年8月1日微信聊天记录两份、2019年9月3日微信聊天记录一份、原、被告及原告妻子田瑞玲进行房屋司法鉴定时现场录音一份，拟证明系原告在合同项目之外，随意变更装修项目，增加大量工程量，被告在装修过程中多次催促原告确定最终装修方案，而原告在定了砌砖的情况下，依然要求更改图案，导致工人无法继续施工，也未支付装修费用。从鉴定当天的录音中，可以看出系原告之妻田瑞玲不让被告继续施工，故工期延误系因原告随意更换装修项目造成，被告并未违约的事实。本院认为，根据被告提供的微信聊天记录，聊天主体为“青苹果陶瓷”与“自然”，“青苹果陶瓷”为被告方人员，“自然”为原告本人。“青苹果陶瓷”微信号为×××7Ａ,用手机号码187××××2080可以搜索到该微信号，上述信息与原告提供的被告具体施工人高顺鹏的微信信息相一致，能够证实与原告微信聊天的对象为被告方工作人员高顺鹏。因原、被告提供的均为微信截图，相关信息可能存在删减的可能，故本院结合双方的微信聊天记录，对能够相互印证的聊天信息予以采信。3.关于改水电费用3500元,原告提供与微信名为“正泰电工孙帅”（微信号为×××71）的微信聊天记录、微信及支付宝转账记录，拟证明原告于2019年7月19日个人支付改水电费用3500元的事实，被告对该事实不予认可，本院认为付款时间与装修时间相吻合，结合“正泰电工孙帅”在微信中的回复“我明天给高总吧”，可以认定原告个人支付装修期间改水电费用3500的事实。4.原告提供与被告具体施工人高顺鹏的通话录音两份，拟证明瓷砖、地面砖系被告赠送的事实，被告对通话录音的真实性不予认可，本院认为原、被告本身已签订装修合同，合同中对赠品部分也有明确约定，单凭通话录音无法证实赠送瓷砖、地砖的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月9日，原、被告签订了《装修装修工程合同书》，约定：原告委托被告对其位于潍坊市潍城区××小区××号楼××单元××号房屋进行装修，工程期限为50天，承接日期2019年7月10日，交工日期2019年8月31日，合同价款：本合同工程造价单价为86000元；第十一条、工程款支付方式：第一次，工程开工前三日，支付合同总价款的70%。第二次，工程进度过半，支付合同总价款27%。第三次，双方验收合格，支付合同总价款的3%；第十二条、违约责任：12.6由于乙方（即本案被告）原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金额的千分之三工程款；第十五条、其他约定条款：送浴室柜一套、晾衣架一套、花洒一套。本合同还约定了其他事项。原告黄德宗与被告方工作人员高顺鹏在该合同落款处签字确认。 合同签订当日，原告通过银行转账向被告支付了46000元材料及装修款。2019年7月16日，原告又向被告支付14200元材料及装修款，以上共计60200元。2019年7月19日，原告个人向微信名为“正泰电工孙帅”（微信号为×××71）支付改水电费用3500元。原告为涉案房屋装修共计向被告支付60200元＋3500元＝63700元。 经被告申请，本院依法潍坊普惠工程项目管理有限公司（以下简称普惠公司）对香颂湾小区21#-2-401装饰装修工程造价进行审计鉴定，鉴定结论为：1、涉案房屋工程造价金额为40724.62元，其中，合同内清单项目鉴定造价为11429.73元（客厅吊顶、走廊吊顶、餐厅吊顶、改水、砖墙开槽、地面保护，合计11335.25元；管理费、设计费总计12582.13元。以上总计12582.13元，让利-1152.40元,让利后合价11429.73元）；合同外清单项目鉴定造价为29294.89元（装饰27619.11元、水电1675.78元）。双方争议问题及暂定处理意见特殊说明：1、关于防水、瓷砖、地漏是否赠送的问题。原告答复：地面施工瓷砖用工用料铺设等项目属于被告公司赠送，并不在合同内，根据合同，被告公司没有依据索取包括防水、瓷砖、地漏、水泥、沙子、人工费等。被告公司答复：此施工部分不属于赠送，应计算费用。普惠公司暂定处理意见：因合同内清单无防水、瓷砖、地漏等项目，此部分项目属于本次鉴定范围，我公司按现行定额及常规做法进行鉴定并单独列项，此合同外清单项目鉴定造价为29294.89元。2、关于墙面砖、地面砖等价格问题。原告答复：赠送的瓷砖市场价最多每平米46元，卫生瓷市场价每平米最多33元，而水泥砂浆没有配比检测数据报告，其配比用量也就无法核实出真实费用。被告公司回复:我公司对瓷砖地面800*800、卫生瓷300*600、卫生瓷300*300、地面造型、卫生瓷人工、防水、运费、地漏、水电，实际价格存在争议。普惠公司暂定处理意见：地面砖、墙面砖价格因品牌、材质等因素差距较大，根据现有材料，我公司无法判断其真实价格，暂按50元/平方米计入鉴定造价，鉴定造价中地面砖、墙面砖材料价格为9469.02元。其他材料价格均按施工当期信息价及市场价计入鉴定造价。以上2条问题由于资料不完整，我们无法判断实际情况，均已按我方意见计入工程鉴定造价。被告为此支出鉴定费3200元。 至一审法庭辩论终结前，装修工程仍未完工。 本院认为，本案争议焦点为：原告要求解除合同、返还装修款并赔偿违约金，有无事实及法律依据。 原、被告签订的《装修装修工程合同书》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于涉案装修工程未能如期完工的主要责任方。被告称系原告随意变更装修计划、强令被告增加工程量导致。根据被告提供的与原告2019年7月20日至2019年9月3日的微信聊天记录，可以看出双方当事人对瓷砖颜色、图案、木门、衣柜颜色等进行过沟通和变更，根据原告提供的与被告工作人员高顺鹏2019年9月-11月的微信聊天记录，原告多次催促被告抓紧施工。2019年10月28日的聊天记录中，原告说“明天能干不？”、“快两个月了给我打个电话的空都没有？”、“怎么还不给我打电话？我等你电话都快一天了”。高顺鹏回复“公司被骗了30多万，现在没钱干活，在打官司，快判决了，过来钱就去干活。现在不好意思接你电话”。本院认为，结合原、被告陈述及双方提供的微信记录，2019年7月20日至2019年9月1日，原、被告一直就装修细节进行沟通修改，导致未能在合同约定的交工日期2019年8月31日完成，主要责任在于原告。之后，因存在施工进度缓慢、长期停工等问题，原告多次催促被告加快施工进度。被告在2019年10月29日微信聊天中回复“公司被骗了30多万，现在没钱干活，在打官司，快判决了，过来钱就去干活。现在不好意思接你电话”，可以明确认定在此以后系由被告单方原因导致装修延误。 关于原告是否有权要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。”本案中，被告一方以自己公司被骗，无钱干活为由迟延履行装修义务，导致不能实现合同目的，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。 关于返还装修款金额问题，双方争议焦点在于合同外清单项目（防水、瓷砖、地漏等）是否系被告赠送。根据鉴定报告，涉案房屋工程造价金额为40724.62元，其中，合同内清单项目鉴定造价为11429.73元，合同外清单项目鉴定造价为29294.89元。原告主张合同外项目属于被告赠送，但未提供充分证据加以证明。本院认为，第一，装修合同中第十五条已就赠送项目明确进行了约定，即浴室柜、晾衣架、花洒，以上均为价值较小的物品，并不包含合同外清单项目；第二，根据鉴定结论合同外项目鉴定造价为29294.89元，而涉案装修合同总价款为86000元，合同外项目造价已超过装修合同总价款的三分之一，按常理推断不可能为赠送项目，故原告对此应承担举证不能的法律后果，本院对原告该项主张不予采信。经本院查实，原告已支付被告装修款63700元，扣除工程造价40724.62元后，被告应返还剩余装修款22975.38元。 关于违约金问题。被告于2019年10月29日因其单方面原因表示不能继续履行装修合同，构成违约。根据装修合同第十二条12.6：“由于乙方原因导致工程延误，每延误一天向对方支付违约金额的千分之三工程款”，本院认为，合同约定的违约金明显过高，应根据公平原则应予以调整，通常情况下违约金不应超过损失的30%，故本院认定违约金应为22975.38元×30%=6892.61元。 关于鉴定费的承担。涉案装修合同未能完全履行的主要责任在于被告，被告因单方原因迟迟未能完工，导致原告诉至本院，由此产生的鉴定费用应由违约方即被告承担。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年7月9日签订的《装饰装修合同书》； 二、被告山东艾尔家装饰材料有限公司返还原告黄德宗装修款22975.38元并支付违约金6892.61元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1948元，由原告黄德宗负担1032元，被告山东艾尔家装饰材料有限公司负担916元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王文成 人民陪审员  陈永芹 人民陪审员  徐君哪 二〇二〇年八月四日 代书 记员  刘倩文