福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初5396号 原告：福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行,住所地南平市延平区夏道镇龙景路**。 负责人：左越，职务：支行副行长（临时负责人）。 委托诉讼代理人：叶阳，男，1991年10月7日出生，汉族，系福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行职工。 被告：林新容，男，1968年4月12日出生,汉族,住福建省南平市延平区。 被告：陈绍琼，女，1970年11月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行（以下简称农商行夏道支行）与被告林新容、陈绍琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月25日转为普通程序，公开开庭审理。原告农商行夏道支行的委托诉讼代理人叶阳到庭参加诉讼,被告林新容、陈绍琼经公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行夏道支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《借款合同》（合同编号：ＨＴ9050230170000261）；二、判令林新容归还农商行夏道支行借款本金人民币3099700元及利息、罚息、复利合计125756.19元（利息、罚息、复利计算至2019年12月21日，）并从2019年12月22日起按合同约定利率计算利息、罚息、复利至还清借款本金止；三、判令陈绍琼对林新容的上述借款承担共同还款责任；四、确认农商行夏道支行对林新容、陈绍琼名下位于南平市（房产证号：南房权证字第××号）拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；五、确认农商行夏道支行对林新容、陈绍琼名下南平市，自2017年1月1日起所产生的全部租金收入（质权登记证明编号：03502297000421518097）享有优先受偿权；六、判令林新容、陈绍琼承担农商行夏道支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。 事实与理由：2017年1月25日林新容因借新还旧在福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》、《权利质押合同》。合同约定：借款人民币叁佰伍拾万元整，借款用途为借新还旧，借款期限从2017年1月25日起到2020年1月25日止，借款按月利率7.649875‰计算利息，逾期年利率11.474813‰。林新容、陈绍琼系夫妻关系，陈绍琼愿意为其配偶林新容该笔借款承担共同还款责任，并签署了《配偶共同还款承诺函》，借款用林新容、陈绍琼名下坐落于南平市作抵押，用林新容、陈绍琼名下坐落于南平市所产生的全部租金收入做质押。并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。 借款合同签订后，农商行夏道支行按合同的约定支付了借款人民币叁佰伍拾万元。但是借款人未能按照约定履行还款义务，并于2019年7月21日起开始逾期，经我支行多次催讨，仍未还款，林新容、陈绍琼的行为已构成违约，农商行夏道支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。 林新容、陈绍琼未作答辩。 农商行夏道支行围绕诉讼请求依法提交了《南平农商行借款申请面谈调查表；结婚证、身份证、配偶共同还款承诺函；《借款合同》；《抵押合同》；《权利质押合同》；借款借据；不动产登记证明；《房屋租赁合同》；《中国人民银行征信中心动产权属统一登记—初始登记》；承租人告知函的这10组证据，林新容、陈绍琼未到庭质证。经审查，农商行夏道支行提供的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据农商行夏道支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月25日林新容因借新还旧在农商行夏道支行借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》、《权利质押合同》。合同约定：借款人民币叁佰伍拾万元整，借款用途为借新还旧，借款期限从2017年1月25日起到2020年1月25日止，借款按月利率7.649875‰计算利息，逾期年利率11.474813‰。林新容、陈绍琼系夫妻关系，陈绍琼愿意为其配偶林新容该笔借款承担共同还款责任，并签署了《配偶共同还款承诺函》。林新容、陈绍琼以其夫妻二人名下坐落于南平市作抵押（抵押登记字号：闽（2017）南平市不动产证明第0001521号），以其夫妻二人名下坐落于南平市所产生的全部租金收入做质押（登记证明编号：03502297000421518097）。并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。 借款合同签订后，农商行夏道支行按合同的约定支付了借款人民币叁佰伍拾万元。借款人林新容依约支付利息至2019年7月20日，从2019年7月21日起未能按约支付利息，农商行夏道支行经多次催讨无果，诉至本院。 本院认为，本案是金融借款合同纠纷。农商行夏道支行与林新容订立的《借款合同》系双方真实意思一致之表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。林新容未按照合同约定的时间履行偿还借款义务，构成违约，双方当事人约定解除合同的条件已成就，农商行夏道支行可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案，农商行夏道支行向本院提起诉讼的民事起诉状中要求解除与林新容订立的合同，林新容、陈绍琼经本院公告送达未到庭抗辩，视为放弃诉讼权利。故，农商行夏道支行与林新容订立的《借款合同》于公告期满之日即2020年6月22日解除。林新容应立即归还借款本金3099700元，并按合同约定支付逾期还款的利息（含罚息、复利），以及农商行夏道支行为实现债权而支付的律师费用。林新容与陈绍琼系夫妻关系，讼争借款行为发生于俩人的夫妻关系存续期间，且该笔债务经借款人林新容妻子陈绍琼签署的夫妻共同还款承诺函确认其愿意承担共同还款责任，故讼争的债务为夫妻共同债务，陈绍琼应就该债务承担连带清偿责任。综上所述，农商行夏道支行要求解除与林新容于2017年1月25日签订的《借款合同》的诉讼请求，予以支持。农商行夏道支行要求陈绍琼共同偿还借款本金3099700元以及借款利息（包括正常息、罚息、复利）及农商行夏道支行为实现本案债权支付的律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于农商行夏道支行诉请要求确认农商行夏道支行对林新容、陈绍琼名下位于南平市（房产证号：南房权证字第××号）拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权的诉请，因林新容、陈绍琼将其名下位于南平市（房产证号：南房权证字第××号）作为本案债权的担保，与农商行夏道支行签订了《抵押合同》并办理了抵押登记（抵押登记字号：闽（2017）南平市不动产证明第0001521号），抵押权自登记之日起即2017年2月9日起生效。又依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”及《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，农商行夏道支行在主债权诉讼时效期间内起诉行使抵押权，抵押权合法有效，故农商行夏道支行的该项诉请，符合法律规定及有事实依据，本院予以支持。 关于农商行夏道支行要求确认对林新容、陈绍琼名下南平市，自2017年1月1日起所产生的全部租金收入（质权登记证明编号：03502297000421518097）享有优先受偿权的诉请，因双方依法签订了《权利质押合同》，于2017年4月20日办理了质押登记（登记证明编号：03502297000421518097），并于2017年1月23日通知了承租人中国建设银行股份有限公司南平分行，完成了交付，现农商行在主债权诉讼时效期间内行使质权，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百一十条、第二百一十二条之规定，质权依法设立，故本院对该诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百一十条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建南平农村商业银行股份有限公司夏道支行与林新容于2017年1月25日签订的编号为HT9050230170000261号的《借款合同》； 二、林新容、陈绍琼应于本判决生效之日起十日内一次性归还农商行夏道支行借款本金人民币3099700元及利息、罚息、复利合计125756.19元（按合同计算至2019年12月21日），并从2019年12月22日起按合同约定利率计算利息、罚息、复利至借款本金清偿之日止； 三、农商行夏道支行对抵押物即林新容、陈绍琼名下位于南平市（房产证号：南房权证字第××号）拍卖、变卖后所得价款在第二项的债务范围内享有优先受偿权； 四、农商行夏道支行对质物即林新容、陈绍琼名下南平市，自2017年1月1日起所产生的全部租金收入（质权登记证明编号：03502297000421518097）在第二项的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32603.65元，公告费400元，由林新容、陈绍琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  王文斌 审 判 员  陈 娟 人民陪审员  应祥棋 二〇二〇年八月十三日 法官 助理  郭友慧 书 记 员  邱宇庭 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第二百一十条【质权合同】设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量、质量、状况； （四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间。 第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。