福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3744号 原告：兴业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道**。统一社会信用代码：91350302855342428K。 负责人：李源，行长。 委托诉讼代理人：黄森敏，福建莆中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀容，福建莆中律师事务所实习律师。 被告：陈煌，男，汉族，1982年2月13日出生，住莆田市秀屿区。 被告：陈丽红，女，汉族，1982年2月23日出生，住莆田市秀屿区。 原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：兴业银行城厢支行）与被告陈煌、陈丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行城厢支行的委托诉讼代理人黄森敏到庭参加诉讼，被告陈煌、陈丽红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行莆田城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈煌、陈丽红立即偿还原告贷款本金1213882.17元及该款自2019年11月11日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利）；2.被告陈煌、陈丽红立即支付原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行为实现本案债权支出的律师费4000元；3.原告有权对被告陈煌、陈丽红名下坐落于莆田市荔城区的房地产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由各被告承担。事实和理由：2015年10月28日，原告兴业银行城厢支行与被告陈煌作为主债务人、被告陈丽红作为共同债务人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。被告陈煌、陈丽红以其共同购买的坐落于莆田市荔城区的房产作为抵押，向原告兴业银行城厢支行申请购房贷款，贷款金额为1300000元，借款期限为360个月，自2015年10月28日至2045年10月28日。借款利率采用浮动利率，按比例浮动定价和固定日浮动。借款偿还、计息、结息方式为等额本息偿还法和固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的11日及借款到期日为还款日。连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮10%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同还对保证方式、保证范围、保证期间、违约责任等作了约定。之后，双方办理了不动产抵押权登记。上述合同签订后，原告兴业银行城厢支行依约向二被告发放贷款1300000元。被告陈煌、陈丽红仅足额偿还本金及利息至2019年11月（第49期），之后仅于2019年12月11日偿还利息202.01元，2019年12月21日偿还利息0.04元，之后并未按照合同约定还款付息，其行为已构成严重违约。截止目前，被告陈煌、陈丽红尚欠贷款本金1213882.17元及相应的利息、罚息、复利，经原告多次催收仍未偿还。原告兴业银行城厢支行认为，被告陈煌、陈丽红的行为已严重违约，应承担相应的还款责任。案涉房地产办理了抵押权登记，原告兴业银行城厢支行有权就前述房地产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。原告为实现本案债权支出律师费4000元，该费用按照合同约定应由各被告承担。 被告陈煌、陈丽红未作答辩。 在本院审理过程中，原告兴业银行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照、负责人身份证、负责人身份证明书各1份，证明原告诉讼主体适格。 二、被告陈煌、陈丽红身份证、结婚证复印件各1份，证明被告诉讼主体适格。 三、公证书、委托书、陈芳身份证复印件各1份，证明被告陈煌、陈丽红经公证委托陈芳代为办理银行按揭贷款等相关事宜。 四、《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，证明被告陈煌、陈丽红向原告借款1300000元整，并约定了双方权利义务、贷款期限、违约责任等。 五、不动产登记证明1份，证明被告陈煌、陈丽红自愿为《个人购房抵押（保证）借款合同》提供抵押担保，并约定抵押范围、权利义务等。 六、借款借据、账户明细各1份，证明原告依约发放贷款，被告陈煌、陈丽红并未按合同约定按时还本付息的事实。 七、委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费4000元。 本院审查认为，因二被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2015年8月21日，被告陈煌、陈丽红出具《委托书》，内容：委托人陈煌、陈丽红于2014年6月25日向正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司购买房产位于莆田市荔城区。因其公出在外事务繁忙，无法亲自办理上述房产的相关事宜，特全权委托陈芳为其合法代理人，办理以下事项：一、与正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司签订《商品房买卖合同》；二、代为向相关的贷款银行办理借记卡、银行按揭贷款手续，签订借款、抵押合同及合同相关文件；三、代为向贷款银行查询资信的相关手续；四、代为向房屋管理部门查询产权证明的相关手续；五、代为向房屋管理部门办理抵押登记相关手续；六、代为办理交房手续；七、到房屋管理部门、土地局等部门办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；八、代为交纳办理上述事项的有关的费用和税款。《委托书》上陈煌、陈丽红的签名（指印）经甘肃省兰州市国信公证处公证。 2015年10月28日，原告兴业银行城厢支行作为债权人与被告陈煌作为主债务人暨抵押人、被告陈丽红作为共同债务人暨抵押人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额1300000元，借款期限360个月自2015年10月28日至2045年10月28日止，借款利率采取浮动利率，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人按照固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的11日及借款到期日为还款日。抵押房产位于莆田市荔城区。连续发生叁期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率基础上上浮10%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权停止发放本合同项下未发放的借款，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。上述抵押物于2018年9月8日办理一般抵押权设立登记，不动产登记证明号为闽（2018）莆田市不动产证明第××号，抵押物登记坐落荔城区镇海街道××正××城××楼××室。 2015年10月30日，原告依约发放贷款1300000元。但被告陈煌、陈丽红自2019年11月11日起未按照合同约定偿还借款本金1213882.17元及相应的利息、罚息、复利，仅先后于2019年12月11日、2019年12月21日分别偿还利息202.01元、0.04元。故原告向本院提起诉讼。 另查明，原告兴业银行城厢支行于2020年7月9日与福建莆中律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费4000元。 本院认为，原告兴业银行城厢支行与被告陈煌、陈丽红签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是当事人真实意思表示，内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告兴业银行城厢支行依约发放贷款，被告陈煌、陈丽红应向原告偿还借款。现被告陈煌、陈丽红未能按约还款，原告有权按照合同约定要求二被告归还尚欠的全部借款本息并承担相应的违约责任，原告主张的借款本息及律师费损失符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈煌、陈丽红与原告签订抵押合同，且已将其名下的房地产办理抵押登记，故原告有权对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。被告陈煌、陈丽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈煌、陈丽红应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金1213882.17元及自2019年11月11日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息（先后于2019年12月11日、2019年12月21日分别偿还利息202.01元、0.04元应当予以扣减）； 二、被告陈煌、陈丽红应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行律师费4000元； 三、原告兴业银行股份有限公司莆田城厢支行对被告陈煌、陈丽红为上述第一、二项债务提供抵押的位于莆田市荔城区的不动产［不动产登记证明号为闽（2018）莆田市不动产证明第××号］折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16229.4元，减半收取计8114.7元，由被告陈煌、陈丽红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇二〇年八月六日 书记员 方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。