广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初9251号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路****。法定代表人：冯卫，主任。委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭照，广东广信君达律师事务所实习人员。被告：梁志强，男，1983年9月2日出生，汉族，住广东省罗定市。被告：袁思路（曾用名袁来连），女，1982年9月16日出生，汉族，住广东省罗定市。第三人：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，住所，住所地广州市萝岗区科学城开创大道北山香路**div>负责人：刘聪。原告广州住房公积金管理中心与被告梁志强、袁思路及第三人中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢佩雯到庭参加诉讼。被告梁志强、袁思路及第三人中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、两被告与第三人签订的编号为00022032012065069《住房公积金抵押借款合同》；2.被告梁志强清偿借款本金156208.46元及利息、罚息（截至2020年7月1日利息6332.29元、罚息2122.06元；自2020年7月2日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮30%计算）；3.原告依法就广州开发区开发大道32号901房房产处置款优先受偿；4.被告梁志强承担原告为实现债权而实际发生的律师费2277.42元；5.被告袁思路对被告梁志强上述债务承担共同清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年11月13日，原告与两被告及第三人签订00022032012065069号《住房公积金抵押借款合同》。合同签订后，第三人按合同约定放款给被告梁志强，被告梁志强未如期归还借款构成违约。两被告为夫妻关系，且被告袁思路为涉案房屋的共同抵押人，故被告袁思路应对该债务承担共同清偿责任。两被告未答辩，亦未提交任何证据。第三人未作陈述，亦未提交任何证据。经审理查明：被告梁志强与被告袁思路于2009年5月31日登记结婚。2012年11月13日，被告梁志强因购买广州开发区开发大道32号901房（以下简称案涉房产），以借款人、抵押人身份与原告（委托贷款人）、被告袁思路（抵押人）及第三人（受托贷款人、抵押权人）签订编号为00022032012065069的《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款350000元用于购买案涉房产；借款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.75‰；借款逾期的，罚息利率在合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额3627.34元；担保方式为抵押，抵押物为案涉房产；合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受合同的全部条款；抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息等款项、委托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未足额履行合同项下到期债务，抵押权人有权行使抵押权利；借款人不按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项构成违约，则视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张等。合同签订后，两被告将案涉房产办理了不动产抵押登记手续，设定抵押权，权利人为第三人。2012年12月28日，第三人依约向被告梁志强发放本案的贷款350000元。被告梁志强借款后未依约偿还借款本息，截至2020年7月1日，尚欠借款本金156208.46元，利息6332.29元、罚息2122.06元。2020年3月11日，原告与广东广信君达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所指派律师提起本案诉讼。原告向本院提交转账凭证及律师费发票，证明已实际支付本案律师费2277.42元。本院认为：原告与两被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。借款合同签订后，第三人作为受托贷款人，已依约向被告梁志强履行发放贷款的义务。被告梁志强借款后，未如期履行还本付息义务构成违约。现原告要求解除借款合同，要求被告梁志强偿还合同项下借款本金及利息，并按合同约定的罚息利率计付罚息的请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。关于原告主张对案涉房产享有优先受偿权的问题。案涉房产的抵押登记的权利人虽然是第三人，但该笔款项是原告委托第三人发放的，第三人基于本案借款合同产生的抵押权应由原告享有，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。关于律师费的支付问题。借款合同中约定因被告梁志强违约，原告为实现债权而发生的律师费用由被告梁志强承担，原告已支付了律师费2277.42元，现要求被告梁志强承担律师费损失合法有理，本院予以支持。关于原告要求被告袁思路对被告梁志强的上述债务承担共同清偿责任的问题。两被告在签订借款合同时提供了结婚证复印件，证明两被告存在夫妻关系。被告梁志强向原告所借的款项是用于购买案涉房产，房产属于家庭日常生活用品，故案涉借款应认定为夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。原告的诉请有理，本院予以支持。被告梁志强、袁思路及第三人中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告梁志强、袁思路以及第三人中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行签订的编号为00022032012065069号《住房公积金抵押借款合同》；二、被告梁志强、袁思路于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金156208.46元及利息、罚息（截至2020年7月1日，利息为6332.29元、罚息为2122.06元；从2020年7月2日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮30％的标准计付）；三、被告梁志强、袁思路于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费2277.42元；四、原告广州住房公积金管理中心对被告梁志强、袁思路提供抵押的位于广州开发区开发大道32号901房房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3599元，由被告梁志强、袁思路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  何灿文二〇二〇年八月二十五日书记员  梁颖祺