新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4326民初108号 原告：布尔津县利新房地产开发有限公司吉木乃分公司，住所地：吉木乃县友谊街以北吉百汇国际商贸城**。 法定代表人：程江海，经理。 委托诉讼代理人：吴素丽，新疆盖振律师事务所律师。 被告：高成刚，男，1971年8月11日出生，汉族，吉木乃县新吉百汇大酒店经理，住吉木乃县。 原告布尔津县利新房地产开发有限公司吉木乃分公司（以下简称利新公司吉木乃分公司）与被告高成刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告利新公司吉木乃分公司的委托诉讼代理人吴素丽、被告高成刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告利新公司吉木乃分公司向本院提出诉讼请求：依法判令原、被告解除租赁合同；被告高成刚无条件退出新吉百汇大酒店的经营，自动放弃所装修的一切设备设施，将新吉百汇大酒店交归原告所有；依法判令被告支付房屋租赁费173333.6元（从2019年9月2日至2019年11月19日）、违约金52000元、律师代理费11266.68元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月，原告根据双方2017年达成的协议起诉被告，诉讼后被告以凑集租赁费为由拖延开庭时间，但未向原告支付租赁费。2019年9月20日一审判决书送达双方当事人后被告仍未向原告支付租赁费。被告向中级人民法院提出上诉后也没有向原告支付租赁费。根据双方签订的协议书，原告要求与被告解除租赁合同，被告高成刚无条件退出新吉百汇大酒店的经营，自动放弃所装修的一切设备设施，将新吉百汇大酒店交归原告所有。同时要求被告支付房屋租赁费173333.6元、违约金52000元及原告委托律师的代理费11266.68元，合计为236600.28元。 被告高成刚辩称，对原告诉讼请求都不认可，因为原告提供的经营场所车和人都进不去，是封闭的场所，造成被告无法正常营业，酒店无法经营无经济来源才拖欠房租。 原告利新公司吉木乃分公司为支持其诉讼主张，向本院举证如下： 1.协议书1份。证明原、被告双方均认可被告如果未按照协议内容支付租赁费，原告有权提前解除与被告签订的所有相关协议，被告应当按照协议全面履行自己的义务，被告未履行，应按协议向原告承担相应责任。该协议签订后被告于2017年10月26日支付原告租赁费40万元，10月29日被告个人支付原告租赁费10万元，但是从2018年5月15日至2019年4月15日被告没有在每月15日前向原告支付租金110万，导致原告生产经营困难，被告严重违约的行为应当按照协议书约定的内容执行。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但对证明目的提出异议，认为与原告签订租房协议和协议书时，被告的吉百汇酒店能正常运行，也可以支付房租，2019年以后，被告租赁的使用地被围院、装了大门、设置保安，一直到现在无法让乘客正常入住，今年进酒店的唯一路径早晨8：30至10：00、中午13：30至16：00，下午18：00至21：00封路不允许车辆进入，造成酒店损失，在签订协议书和房产合同之前没有这种情况，所以酒店现在无法支付租赁费。 本院认证意见为，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认，该证据为双方当事人自愿签订，不违反法律规定，本院对该证据的证明目的予以确认。 2.2012年9月16日原、被告双方签订的租赁合同1份。证明对租金及其支付方式进行约定，被告2017年10月29日向原告支付租赁费后，再未向原告支付过租赁费，且被告认可2019年之前吉百汇大酒店正常经营，被告未按照合同及协议书约定支付租赁费，已严重违约，应承担违约责任。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但对证明目的提出异议，认为2018年至2019年交了500000元租赁费，因封闭无法经营，导致经营困难，且被告向原告公司提出了几次书面报告，原告不问不理。 本院认证意见为，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。 3.2014年1月13日变更条款1份。证明变更条款第二项明确，如被告未按时支付房租，按日承担千分之五的滞纳金，逾期30日视为合同终止，解除租赁关系；结合2017年双方签订的协议书中第四条第一项、第二项，被告于2018年5月15日至2019年4月15日期间，每月15日前给原告交还租金100000元，分11期偿还所欠租金1100000元，但被告未向原告支付任何租金，已严重违约，应当解除合同，将租赁物交还给原告，并支付违约金，因原告再次起诉被告，被告还应当承担原告委托律师的代理费及其他损失。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的未提出异议，认为该证据也是在租赁房租改变的情况下签订的，与上一份证据质证意见一致。 本院认证意见为，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。 4.收据2张、新疆农村信用社网上银行交易详单1份、吉木乃县农村信用合作联社营业部业务凭证1份。证明2017年10月26日，被告个人向原告支付租赁费400000元，2017年10月29日，被告个人向原告支付租赁费100000元，原告起诉被告高成刚诉讼主体适格；被告履行了2017年双方签订协议书第四条第一项，原告撤诉后被告再未向原告支付任何租赁费，已严重违约，应按协议书内容承担相应违约责任。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的未提出异议，本院予以确认。 被告高成刚未向本院举证。 本院经审理认定事实如下：2012年9月16日，原、被告签订租赁合同，约定：原告将位于××县吉百汇国际商贸城之吉百汇大酒店租赁给被告作为经营使用。租赁期限12年，自2013年4月1日至2025年4月1日止，其中：2013年4月1日至2016年4月1日的年租金为580000元；2016年4月1日至2019年4月1日的年租金为680000元；2019年4月1日至2022年4月1日的年租金为780000元；2022年4月1日至2025年4月1日的年租金为800000元。2013年4月1日至2016年4月1日期间租金每年分二期支付，每半年支付一次，第四年起，租金一年一付，于每年的4月1日前支付下一年度的租金。第七条约定，在合同终止、解除租赁关系时，被告所装修一切设施设备，双方共同委托鉴定机构评估作价后，按照评估价出售给原告。第九条第二款违约赔偿约定：合同签订后任何一方均应遵守上述约定，任何一方违约均应向守约方支付当年年租金的30%违约金。第十一条合同生效纠纷解决项下约定，“1、甲乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后生效。2、在合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。3、其他未尽事宜，双方另行约定，另行约定事项不得与本合同相抵触，如有抵触以本合同为准。” 2014年1月13日原、被告又签订了原租赁合同的变更条款，约定：“1、原合同第三条第二款变更为：双方签订合同后被告应支付履行保证金10万元，第一年的租金减半收取，确定29万元于2014年1月20日前支付完毕，免去的租金作为原告交房款质量影响经营的补偿和原告2014年1月20日前招待费的支出。2、原合同第九条第二款变更为：被告未按时支付房租，按日承担千分之五的滞纳金，逾期三十日视为合同终止，解除租赁关系。3、原合同第五条变更为：租赁期间由于被告经营所涉及水电、电暖等物业费由被告自行交纳，设施损失部分由被告自行维修。4、原合同第七条变更为：被告六年后如对房屋进行装修，改造时，必须书面通知原告，并得到相关部门的核准，但不得破坏房屋主体结构”。 2017年10月下旬，原告和被告、吉木乃县新吉百汇大酒店在本院的主持下，达成协议书1份，约定：一、自本补充协议签订之日，被告向原告支付2015年4月1日至2017年10月1日期间被告所欠房屋租金共计壹佰陆拾万元（160万元）。二、2017年10月2日以后的房屋租金继续沿用2012年9月16日双方签订的租赁合同。……五、被告必须按本协议约定时间，按时偿还每期所欠租金。如被告超过本协议约定时间十日，仍没有支付所欠租金，原告视为被告违约。导致原告再次向法院提起诉讼，被告应当承担原告委托律师的代理费和其他损失。被告违约应承担的违约金以2012年9月16日双方签订的租赁合同的变更条款第二条为准。同时被告还应当给付原告因被告未按期支付租金的违约金2299500元，该违约金2299500元被告必须给付原告。……七、如被告不能履行本协议约定的事项，视为被告违约。原告有权提前解除与被告签订的所有相关合同和协议，被告在违约之日起三十日内必须无条件退出新吉百汇大酒店的经营，自动放弃所装修的一切设备设施，将新吉百汇大酒店交归原告所有。”被告高成刚租赁原告房屋是为了吉木乃县新吉百汇大酒店的经营，吉木乃县新吉百汇大酒店成立后也由被告高成刚实际经营。 另查明，原告于2019年3月21日向本院提起房屋租赁合同纠纷，要求与被告解除租赁合同、支付2016年2月12日至2019年2月28日的房屋租赁费2002888.89元及2019年4月1日至2019年9月1日的房屋租赁费381668.67元，支付违约金2480077.78元及2019年4月1日至2019年9月1日的违约金114500.6元，支付原告委托律师的诉讼代理费50000元。庭审中，原告撤回要求与被告解除租赁合同的诉讼请求。本院经审理后于2019年9月20日依法作出（2019）新4326民初179号民事判决：判决被告支付原告房屋租赁费2384557.56元、违约金2594578.38元、律师代理费50000元，合计5029135.94元。被告于2019年9月29日提出上诉，阿勒泰地区中级人民法院于2020年5月19日作出裁定：本案按上诉人高成刚自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力，本裁定为终审裁定。 本案争议焦点为：原告主张解除与被告签订的租赁合同并将新吉百汇大酒店交由原告所有的诉讼请求能否成立，是否具有事实和法律依据；原告主张被告支付租赁费、违约金、律师代理费的诉讼请求能否得到支持，是否具有事实和法律依据。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的租赁合同、变更条款、协议书是双方真实意思表示，合同依法成立，合法有效。原、被告应按合同内容全面履行各自义务。原告依照合同约定将房屋交付给被告，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租赁费。因此，原告主张被告支付房屋租赁费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。本案中，原告主张被告支付自2019年9月2日至2019年11月19日期间的房屋租赁费，不违反法律规定，被告应向原告支付房屋租赁费169000元（780000元/年×（78天÷30天/月÷12月/年））。 关于解除租赁合同。根据双方签订的协议，原告有权解除租赁合同，原告要求解除租赁合同的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金。原告于2019年3月21日向本院提起诉讼时已向被告主张违约金，且因被告违约已判令被告向原告支付违约金2594578.38元，在本案的审理中，原告依然主张违约金的诉讼请求，不具有事实和法律依据，本院不予支持。 关于律师代理费。根据双方签订的协议，被告应向原告支付律师代理费，但庭审中原告并未向本院提供该部分费用的产生的证据。因此，对原告主张被告支付律师代理费11266.68元的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张被告无条件退出新吉百汇大酒店的经营，自动放弃所装修的一切设备设施，将新吉百汇大酒店交归原告所有的诉讼请求。根据本案中原、双方签订的协议，被告对此作出过承诺，被告租赁房屋也是为了吉木乃县新吉百汇大酒店的经营，吉木乃县新吉百汇大酒店成立后亦由被告高成刚实际经营，且庭审中，原告出示此份证据时，被告对该份证据也未提出异议，双方协议约定不违反法律规定，本院对原告此项诉讼请求予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告布尔津县利新房地产开发有限公司吉木乃分公司与被告高成刚之间的租赁合同关系解除； 二、被告高成刚支付原告布尔津县利新房地产开发有限公司吉木乃分公司房屋租赁款169000元，于判决生效之日起十五日内一次给付； 三、被告高成刚无条件退出吉木乃县新吉百汇大酒店的经营，自动放弃所装修的一切设备设施，将吉木乃县新吉百汇大酒店交归原告布尔津县利新房地产开发有限公司吉木乃分公司所有； 四、驳回原告布尔津县利新房地产开发有限公司吉木乃分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4849元，减半收取计2424.5元，由原告布尔津县利新房地产开发有限公司吉木乃分公司负担432.95元，被告高成刚负担1991.55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。 审判员 王   晶 二〇二〇年八月二十八日 书记员 米丽·托汗