四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1113民初236号 原告：沈聪，男，1990年6月12日出生，汉族，浙江省庆元县人。 委托诉讼代理人：黄绍清，四川壮志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵成伟，四川壮志律师事务所律师。 被告：乐山银通置业有限公司，住所地四川省乐山市金口河区春河路**，统一社会信用代码915111130807413264。 法定代表人：张岱银，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：袁彬，四川得助律师事务所律师。 原告沈聪诉被告乐山银通置业有限公司（以下简称：银通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法由审判员王兰邦适用简易程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告沈聪及其委托诉讼代理人邵成伟、被告银通公司的委托诉讼代理人袁彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告因逾期交房的违约金77716.8元；2、由被告承担诉讼费。事实与理由：2015年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告以按揭贷款方式购买被告建设的位于乐山市金口河区春和路131号“金港湾商贸大厦”第1幢第1单元9楼1号的商品房，原告交付首付款106000元，贷款230000元，被告应于2016年6月30日前交付商品房，如果被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应自2016年6月30日之次日起至实际交房之日止，按日向原告支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。因被告直至2018年8月16日才实际交付房屋，属违约，按照约定应向原告支付自2016年7月1日起至2018年8月16日的违约金，但至今被告仍未支付。原告认为原、被告签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应恪守合同约定，因被告原因致使逾期交房超过60日，被告应按约支付违约金。由于被告拒绝支付违约金的行为已损害原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告银通公司辩称：被告逾期交房是事实，但已经通过收条的方式达成了免责协议。被告在原告等业主领取面积补差款时解释了公司的困难，违约金等事项都是给业主说了的，面积补差款领取后，大家就互谅互让，包括违约金等一切经济纠纷就不再追究。所有业主领了钱后，就维持在现有的状态下，双方不存在任何经济纠纷。该收条是闭合性并且概括性处理的免责的表述。本案中，就被告迟延交房的事实是存在的，但在迟延交房后，基于双方自愿，达成了免责的收条，本收条是在已经发生了迟延交房事实的情况下达成的协议，即原告签署该收条时，其违约经济纠纷（或债权债务关系）是在明知、清楚的情况下签署的。收条内容的表述系通常免除责任的表述方式。且是普通人能够理解并惯用的表述方式，属于老百姓惯用的免除一切责任的叙述方式，且意识本身并不复杂，原告作为一个高中生，很显然系能够理解、认识的。从文义上看，收条内容中“至此….概括…不存在任何。”从词语理解，“至此”，即保持现有状态不变的表述。“概括”即对已经发生或可能发生的事项。“不存在任何”即“否定式全部”的意思。故此，不论从单词语，还是从一再重复、加重，或从不同表述方式去排除，均表明是全部责任免责的意思。该收条协议不属于格式条款。迟延交房事实是已经发生的情况下形成的，在内容上不符合格式条款的特征。原告签或者不签都是其自愿，事实上，也有部分人未签。本案是违约事实发生后，双方基于真实意思达成的免责协议。从本案实际情况出发，被告楼盘建设一直是不顺利的，工期延期、债权人查封财产、纠纷不断。被告的困境本身就会引起原告的高度谨慎，原告说是在未看清、不了解的情况下签署的，与常理不符。退一步，即使原告未看清、未了解，也属于重大误解，是属于撤销范围内的事项。反之，在收条未被撤销前，仍然具有应有之义。被告在出具收条时，是明确告知了原告等签署人的，并对其进行了解释的，不需要被告再提供佐证证明该收条。请求判决驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的举证、质证、庭审中的陈述以及本院的查证认证，就现有证据，围绕诉讼请求，本院确认如下事实： 被告开发的金港湾商贸大厦于2014年6月6日开工，2015年年底，被告由于资金缺乏，资金链断裂，导致工程停工，各类纠纷进入诉讼和执行程序。2016年至2018年，在金口河区法院的协调下，由工程建设方向国有融资公司借款500余万元进行后续工程建设，才促使金港湾商贸大厦于2018年1月19日竣工验收。因后期需要做消防工程等，直到2018年7月至8月份才具备交付条件。 2015年8月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由原告以按揭贷款方式购买被告建设的位于乐山市金口河区春和路131号“金港湾商贸大厦”第1幢第1单元9楼1号的商品房，原告交付首付款106000元，贷款230000元，贷款发放日为2015年8月13日，贷款还款日从2015年9月13日至2035年8月13日，共计20年，银行商贷执行年利率是5.67%。被告应于2016年6月30日前交付商品房，如果被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应自2016年6月30日之次日起至实际交房之日止，按日向原告支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。被告于2018年8月16日交付房屋。2019年9月2日，原告签名一张《收条》，内容为“今收到乐山银通置业有限公司委托张宇付来的金口河区春和路131号金港湾商贸大厦1幢1单元9楼1号房屋的面积补差款552元，现金支付。至此，本人与乐山银通置业有限公司关于前述商品房买卖及相关的债权债务已概括处理完毕（结清），不存在任何经济纠纷”。 上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在案佐证。 本院认为，根据各方当事人的诉、辩主张，本案的争议焦点为： 一、关于逾期交房违约金是否已在收条内处理完毕的认定。 本案约定交房日是2016年6月30日前，实际交房日是2018年8月16日，收条签订日是2019年9月2日，即是在逾期交房一年后签订的收条。该收条内容分为两句，第一句是“面积补差款”，第二句是“商品房买卖产生的债权债务等经济纠纷”，这两句是相互独立的。收条第二句中的“至此”表明的是截至2019年9月2日。收条第二句中的“本人与银通公司”表明的是原、被告双方主体。收条第二句中的“商品房买卖及相关的债权债务已概括处理完毕（结清），不存在任何经济纠纷”，表明的是原、被告双方因商品房买卖产生的及相关的债权债务已经“概括处理完毕”、“结清”、“不存在任何经济纠纷”。本案，被告逾期交房超过一年，签订收条时，原告应当知道被告逾期交房及逾期交房的原因与困境。在原、被告逾期交房违约金未解决的情形下，原告自愿签订该收条且签订后也未提起撤销权之诉，是对其民事权利的自愿放弃。因此，本院认定，原告已经通过收条方式自愿放弃了逾期交房违约金等，原告的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于收条是否属于格式性条款的认定。 该楼盘部分业主签订了收条，部分业主未签订收条，表明收条是在业主明知被告逾期交房违约的情况下签订的。签订收条的业主明知被告存在逾期交房违约而放弃其民事权利；未签订收条的业主明知被告存在逾期交房违约而不放弃其民事权利。本院认为，收条第二句不是格式条款，是原告明知被告已经逾期交房违约的情形下自愿签订的。该收条是原告对其民事权利的自由处分，合法有效。签订该收条后，原告未举证证明其存在重大误解或者受到被告欺诈、胁迫、趁人之危的证据提起撤销权之诉撤销该收条。因此，该收条对原、被告具有法律约束力。 综上，原告签订收条后再要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第五十四条、第五十五条版权所有北京大学实证法务研究所北京法意网科技有限公司titleen，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 驳回原告沈聪的全部诉讼请求。 案件受理费1742元，减半收取871元，由原告沈聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王兰邦 二〇二〇年八月二十四日 书记员  先永超 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。