湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1023民初1284号 原告曹国芝，女，1965年5月8日出生，汉族，住湖南省永兴县。 原告郭辉模，男，1986年8月11日出生，汉族，住湖南省永兴县。 二原告的委托代理人孙业丽，湖南奋斗者律师事务所律师。 二原告的委托代理人许春艳，湖南奋斗者律师事务所律师。 被告何德立，男，1968年7月23日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告曹国芝、郭辉模诉被告何德立案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹国芝、郭辉模及其委托代理人孙业丽、许春艳、被告何德立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求,请求法院判决：1、中止永兴县人民法院（2020）湘1023执恢95号一案的执行，并撤销永兴县城关镇大桥北路（房权证永兴县字第××号）房产的拍卖；2、确认永兴县城关镇大桥北路房产一套由原告郭辉模所有；3、撤回要求承租户暂停向被告支付租金的执行措施；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：1983年12月7日，原告曹国芝与郭柏林登记结婚。原告郭辉模系原告曹国芝与郭柏林之子。2003年5月20日，原告将其位于永兴县侧的国有土地依法办理了土地使用证［永国用（2003）字第ＮＯ：001283号］，产权登记在原告郭辉模名下。2003年6月6日，死者郭柏林为上述房产办理房屋所有权证（产权证号为：房权证永兴县字第××号），产权登记在其名下。后母亲曹国芝与父亲郭柏林一致同意将诉争房产赠予给原告郭辉模，并由原告郭辉模占有和使用。2019年1月16日，被告依据（2015）永民初字1946号民事调解书向永兴县人民法院申请强制执行，并向法院申请将诉争房产进行拍卖。2020年5月14日，被执行人郭柏林因病去世。原告作为权利人，在涉诉房屋的所有权和土地使用权是分离及未进行析产的情况下，执行涉诉房屋，违反了相关法律规定，请求法院判如所请。 被告辩称：一、原告所诉没有事实和法律依据。二、永兴县人民法院的执行行为和程序都是合情合理合法。房屋产权证证明所有权。三、原告无理缠诉，拖延执行，损害了法律权威，浪费了诉讼资源，应依法驳回。四、原告于2018年6月1日将郭柏林名下的房产登记在原告郭辉模名下，经资兴市人民法院判决登记无效。 本院经审理认定事实如下：原告曹国芝与郭柏林于1983年12月7日登记结婚，生有一子即原告郭辉模。2003年5月20日，郭柏林将案涉房产（一间门面，面积为39.63㎡）的土地使用权（位于永兴县侧的国有土地）登记在原告郭辉模名下，土地使用证为［永国用（2003）字第ＮＯ：001283号］。2003年6月6日，郭柏林为案涉房产（门面）办理了房屋所有权证（产权证号为：房权证永兴县字第××号），该房屋位于永兴县（原名城关镇）大桥北路，该房屋（门面）登记在郭柏林名下。 2015年11月19日，何德立向永兴县人民法院提起诉讼，要求郭柏林偿还借款本息690000元（利息计算至2015年11月10日）。2015年12月10日，本院作出（2015）永民初字第1946号民事调解书，内容为：“一、被告郭柏林欠原告何德立借款本金450000元属实，其中2011年10月5日借款100000元，2013年4月8日借款350000元属实；二、被告郭柏林自愿于2018年12月30日前偿还清，其中2011年的借款100000元从借款之日起按月息2分计算利息至借款还清之日止，2013年的借款350000元以本金300000元按月息2分计算利息至借款还清之日止，其余50000元本金不再计算利息；三、被告郭柏林已偿还利息20000元，可从最后利息总额中予以扣减；四、双方其他无争议。” 2015年11月19日和2018年10月12日，永兴县人民法院分别作出（2015）永民诉中保字第227号和（2015）永民诉中保字第227号之一执行裁定书，查封了郭柏林坐落在永兴县的房屋（门面）（房权证永兴县字第××号）。 在案涉房屋查封期间，郭柏林、曹国芝与郭辉模于2018年5月14日签订《房屋赠与合同》，约定将涉案房屋赠与给郭辉模，并办理了房屋产权转移登记。2019年8月1日，资兴市人民法院作出（2019）湘1081行初20号行政判决书，判决：“一、确认被告永兴县自然资源局于2018年6月1日将坐落在永兴县房产（房权证永兴县字第××号）从第三人郭柏林名下转移登记至第三人郭辉模名下的行政登记行为无效…” 2020年5月7日，永兴县人民法院作出（2020）湘1023执恢95号执行裁定书，裁定拍卖郭柏林所有的位于永兴县的房屋（门面）（房权证永兴县字第××号）。 曹国芝、郭辉模对执行标的（查封、拍卖的房产）提出书面异议，2020年6月30日，本院作出的（2020）湘1023执异25号执行裁定书裁定驳回曹国芝、郭辉模的异议请求。 另查明，郭柏林于2020年5月14日死亡。 上述事实，有原告提供的二原告的身份证复印件及郭柏林与曹国芝的结婚证复印件、不动产登记资料查询结果证明、宗地图、永国用（2003）字第ＮＯ：001283号国有土地使用证、房权证永兴县字第××号房屋所有权证、（2020）湘1023执恢95号的执行裁定书、（2015）永民初字第1946号民事调解书及（2020）湘1023执异25号执行裁定书、被告提供的（2015）永民诉中保字第227号民事裁定书、（2015）永民初字第1946号民事调解书、（2015）永民诉中字第227号之一民事裁定书、（2019）湘1081行初20号行政判决书及原、被告的当庭陈述予以证实，以上证据均经当庭质证，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点是原告郭辉模是否拥有案涉房产的所有权。郭柏林将案涉房产的土地使用权登记在原告郭辉模名下，将该房屋产权登记在自己名下。国有土地使用证是证明该块土地使用权的证明文书。我国土地归国有和集体所有，土地所有权不能买卖，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押，即有了房屋所有权证就可以到土地管理部门办理土地使用权变更登记或房屋产权变更后就可变更土地使用权证，因此,案涉土地使用即建成案涉房屋，且案涉房屋登记在郭柏林名下后，郭辉模就失去了土地使用权。房屋所有权证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明…”。同时，从案涉房产的房权证永兴县字第××号中的内容来看，该房权证载明：“房屋所有权人郭柏林…”因此，案涉房屋的所有权人为郭柏林。 本案诉争房产确系郭柏林与曹国芝在夫妻关系存续期间所添置，但案涉郭柏林的债务亦系郭柏林与曹国芝在夫妻关系存续期间所负的债务，且郭柏林为案涉房产登记产权人，故在郭柏林尚未偿还何德立债务的情况下，何德立作为债权人，要求对郭柏林名下房产予以司法查封并申请强制执行于法有据。且郭柏林在何德立于2015年11月19日起诉其偿还债务之后，郭柏林、曹国芝与郭辉模于2018年5月14日签订《房屋赠与合同》，约定将涉案房屋赠与给郭辉模，并办理了房屋产权转移登记，后虽经法院判决该房屋产权转移登记无效，但郭柏林、曹国芝、郭辉模的行为确有转移财产、逃避债务之嫌。 综上所述，原告要求中止本案执行（包括撤销拍卖）、案涉房产由原告郭辉模所有、撤回要求承租户暂停向原告支付租金的执行措施的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十七条的规定，判决如下： 驳回原告曹国芝、郭辉模的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告曹国芝、郭辉模负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  王光亮 人民陪审员  刘肃非 人民陪审员  邝良孝 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  邓 蓉 适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行； 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。