山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1532号原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海政路**。负责人：夏伟，行长。委托诉讼代理人：王新广，山东息相通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海斌，山东息相通律师事务所律师。被告：陈建胜，男，1968年10月26日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：海阳大昭置业有限公司，住，住所地山东省海阳市旅游度假区海滨中路北/div>法定代表人：范国军，经理。委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称：中国银行海阳支行）与被告陈建胜、海阳大昭置业有限公司（以下简称：大昭置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人吴海斌到庭参加诉讼，被告陈建胜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼,被告大昭置业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行海阳支行与陈建胜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令陈建胜偿还贷款本金109440.13元、利息3831.99元、罚息437.3元，合计113709.42元（计算至2020年2月12日），支付律师代理费13000元，共计126709.42元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2020年2月13日起至实际给付之日止利息、罚息；3.请求判令大昭置业对以上第二项款项承担连带清偿责任；4.依法确认中国银行海阳支行对陈建胜所有的位于海阳市爱情海之都小区20号楼2单元503号房屋享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；5.判令被告承担案件受理费用。事实和理由：2015年9月22日，陈建胜因购买大昭置业开发的位于海阳市爱情海之都小区20号楼2单元503号向中国银行海阳支行申请购房贷款，与原告中国银行海阳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额157000元，贷款期限10年，自2015年9月22日起至2025年9月22日止，还款期数为120期，被告陈建胜按月等额本息还款，并以其购买的位于海阳市海滨路南、宝龙项目西爱情海之都小区20号楼2单元503号房为上述借款进行担保，被告大昭置业对本合同承担连带保证责任。合同签订后原告按约定向被告陈建胜发放了贷款，截止到2020年2月12日被告偿还本金47559.87元、利息24009.55元、罚息60.15元，共计偿还71629.57元。余下的本息，被告拒绝偿还，被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。陈建胜未作答辩。大昭置业提交书面答辩状辩称，本案借款人是陈建胜，原告所出借款项应当由陈建胜偿还；大昭置业出售的房屋已经办理了预抵押登记，应当先处置抵押物偿还贷款，不足部分再行处理；大昭置业为陈建胜垫付银行贷款6565.28元，请求一并处理，请求陈建胜返还上述款项给大昭置业。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，中国银行海阳支行与陈建胜、大昭置业签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：HY—Z—2015—AA—0292），约定：1.贷款金额157000元，贷款期限120个月；贷款用途，购买住房；2.贷款利率。采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.29‰；3.罚息。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.贷款的发放。贷款人受托支付，放款账户户名：海阳大昭置业有限公司（账号：23×××47）；5.贷款的偿还。贷款采用按月等额本息还款，借款人保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息；6.担保。担保方式为保证和抵押，大昭置业是保证人，提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止；爱情海之都小区20号楼2单元503号房屋为抵押财产，本担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；7.借款人违约事件及处理。贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；8.保证人违约事件及处理。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构处开立的账户的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务；9.其他约定。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担；10.争议解决。依法向贷款人所在地人民法院起诉。2015年9月18日，海阳市住房保障和交易中心对爱情海之都20号楼2单元503号楼房办理抵押预告登记，预告登记权利人：中国银行股份有限公司海阳支行，预告登记义务人：陈建胜。2015年9月22日，中国银行海阳支行按照约定将贷款157000元发放到大昭置业账户。截至2020年2月12日，陈建胜欠借款本金余额109440.13元，利息3831.99元，罚息437.3元。截至2020年2月12日，大昭置业主张因陈建胜逾期还款向中国银行海阳支行垫付6565.28元，中国银行海阳支行主张垫付款数额为7600.93元。中国银行海阳支行请求陈建胜按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2020年2月13日起至实际给付之日止利息、罚息。中国银行海阳支行提交2020年2月20日中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订的《委托代理合同》一份，证明中国银行海阳支行因本案委托山东息相通律师事务所律师产生代理费用13000元。请求依据是：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第二条第2款中约定:本合同项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其所有应付费用。第四条开发商保证中第5条约定：本合同贷款人与借款人解除本合同或者本合同提前到期的，保证人对本合同项下已发生的债务承担担保责任。律师代理费的计算依据是：根据山东省律师收费标准，本案的诉讼标的为113709.42元，基础服务费是2500元，1-10万部分按照6%计费为90000×6%＝5400元；十万以上部分按照5%计费为：103709.42×5%＝5185.4元，合计2500＋5400元＋5185.4元＝13085.4元，主张律师代理费13000元。2020年3月26日，本院依据中国银行海阳支行的申请依法查封陈建胜名下办理抵押预告登记位于海阳市海滨路南、宝龙项目西爱情海之都小区第0020幢2单元503号房屋，查封期限为三年，自2020年3月26日至2023年3月25日。本院认为：原告中国银行海阳支行与被告陈建胜、大昭置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行。借款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告陈建胜未能按照合同约定偿还原告借款，被告大昭置业未依约履行保证责任，均属违约。原告请求解除与被告陈建胜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。原告请求被告陈建胜付清本金余额109440.13元，利息3831.99元，罚息437.3元，符合合同约定，本院应予支持；原告请求被告陈建胜自2020年2月13日起至实际给付之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率承担利息、罚息，符合法律约定，本院予以支持；原告请求被告陈建胜付清律师代理费13000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同约定，被告大昭置业为被告陈建胜向原告贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥抵押登记手续、贷款人收到他项权证之日止，因案涉楼房并未办理抵押登记，被告大昭置业的担保责任并没免除。故被告大昭置业应对被告陈建胜尚欠贷款本息、律师费等承担连带清偿责任。被告大昭置业的应当先处置抵押物偿还贷款不足部分再行处理的主张，本院不予支持。被告大昭置业主张向原告中国银行海阳支行垫付6565.28元请求一并处理由被告陈建胜返还给大昭置业，本院不予支持，可另案处理。本案中，被告陈建胜办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告要求对被告陈建胜办理抵押预告登记位于爱情海之都20号楼2单元503号房屋享有抵押权和对房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告陈建胜未作答辩，被告陈建胜、大昭置业未到庭质证，是其对诉讼权利的处分，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告陈建胜于2015年9月22日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告陈建胜于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本息113709.42元（截至2020年2月12日），并按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2020年2月13日起至实际给付之日止的利息、罚息；三、被告陈建胜于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行律师代理费13000元；四、被告海阳大昭置业有限公司对上述第二、三项款项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2834.19元，诉讼保全费1154元，由陈建胜、海阳大昭置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  程平霖人民陪审员  初玉南人民陪审员  于航宇二〇二〇年八月二十七日书 记 员  于明麟