北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4416号原告：郑艳群，女，1979年10月13日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：洪敏，女，1984年11月10日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省绥化市北林区。被告：王贵福，男，1974年10月11日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省鸡西市梨树区。原告郑艳群与被告洪敏、王贵福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑艳群到庭参加诉讼。被告洪敏、王贵福经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑艳群向本院提出诉讼请求：1.判令洪敏、王贵福返还郑艳群款项150661.89元，并支付利息（利息以150661.89为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准，自2019年8月6日起至实际返还之日止）；2.诉讼费洪敏、王贵福承担。事实与理由：2018年7月28日，原、被告双方经北京金美之家房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《授权委托书》，约定洪敏、王贵福将其名下位于北京市大兴区天华街9号院17号楼2104室（以下简称2104室）出售给郑艳群，该房屋面积64.48平方米，成交价格1350000元，郑艳群于合同签订当日支付400000元定金，剩余950000元约定于网签结束过户前支付给郑艳群，因房屋设定有抵押，双方约定洪敏、王贵福于2018年8月15日前办理抵押注销手续。但洪敏、郑艳群自双方签订买卖合同后就以失联的方式不再履行合同，郑艳群为了维护合法权益，将洪敏、王贵福起诉至法院，2019年3月15日，本院作出（2018）京0115民初19425号判决，判令：一、于本判决生效后十日内，洪敏、王贵福配合郑艳群到中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行代洪敏、王贵福偿还2104室房屋的按揭贷款本息（具体金额以银行实际核算为准）；二、在本判决第一项履行完毕后十日内，洪敏、王贵福、中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行协助郑艳群办理2104室房屋的按揭贷款抵押登记注销手续；三、于本判决生效后十日内，洪敏、王贵福配合郑艳群向杜禹儒代为偿还洪敏、王贵福用2104室房屋作抵押担保的借款及利息合计51万元；四、在本判决第三项履行完毕后十日内，洪敏、王贵福、杜禹儒协助郑艳群办理2104室房屋的抵押登记注销手续；五、在上述判项履行完毕后十日内，洪敏、王贵福协助郑艳群到房地产行政主管部门办理洪敏、王贵福名下2104室房屋的产权过户登记手续，将该房屋过户至郑艳群名下。该判决已生效，并履行完毕，且郑艳群于2019年8月2日支付中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行共计590661.89元，2019年8月6日支付案外人杜禹儒510000元，原约定房款1350000元，郑艳群多支付150661.89元，洪敏、郑艳群应予返还，故起诉支付法院，请求判如所请。洪敏、郑艳群未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下，2019年3月15日，本院作出（2018）京0115民初19425号，该判决书查明：“2018年7月26日，郑艳群（乙方，买受人）与洪敏、王贵福（甲方，出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，且双方与北京金美之家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》。其中房屋买卖合同约定：洪敏、王贵福将其位于北京市大兴区天华街9号院17号楼21层2104室房屋出售给郑艳群，房价款135万元；该房屋已经设定抵押，抵押登记日期2014年8月1日，至今未还贷余额约为56万元，贷款余额甲方自行还清；该房屋设定抵押的出卖人应于2018年8月15日前办理抵押注销手续；买受人在签订本合同的同时向出卖人支付购房定金40万元，定金支付方式为直接支付给出卖人；买受人在签订本合同后，2018年7月28日前向出卖人支付部分购房款40万元，剩余房款95万元，于网签结束过户之前当日交付；出卖人应当在过户完毕当日前将该房屋交付给买受人。2018年7月28日，郑艳群向洪敏、王贵福支付购房款40万元。现郑艳群尚欠洪敏、王贵福购房款95万元未支付，涉案房屋由郑艳群居住至今。另查，涉案房屋存在抵押，抵押权人为杜禹儒及工行开发区支行。其中，杜禹儒的抵押登记债权金额为50万元，工行开发区支行的抵押登记债权金额为70万元。”后判决：“一、于本判决生效后十日内，洪敏、王贵福配合郑艳群到中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行代洪敏、王贵福偿还北京市大兴区天华街9号院17号楼21层2104室房屋的按揭贷款本息（具体金额以银行实际核算为准）；二、在本判决第一项履行完毕后十日内，洪敏、王贵福、中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行协助郑艳群办理北京市大兴区天华街9号院17号楼21层2104室房屋的按揭贷款抵押登记注销手续；三、于本判决生效后十日内，洪敏、王贵福配合郑艳群向杜禹儒代为偿还洪敏、王贵福用北京市大兴区天华街9号院17号楼21层2104室房屋作抵押担保的借款及利息合计51万元；四、在本判决第三项履行完毕后十日内，洪敏、王贵福、杜禹儒协助郑艳群办理北京市大兴区天华街9号院17号楼21层2104室房屋的抵押登记注销手续；五、在上述判项履行完毕后十日内，洪敏、王贵福协助郑艳群到房地产行政主管部门办理洪敏、王贵福名下位于北京市大兴区天华街9号院17号楼21层2104室房屋的产权过户登记手续，将该房屋过户至郑艳群名下。”上述判决生效后，2019年8月2日，郑艳群主张代洪敏、王贵福向中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行共计支付本息590661.89元，该行于2019年8月5日出具贷款结清证明。2019年8月6日，郑艳群向杜禹儒转账支付510000元，杜禹儒向郑艳群出具收条。2019年8月29日，郑艳群办理涉案房屋的过户手续。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，洪敏、王贵福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据（2018）京0115民初19425号判决书查明的事实，郑艳群已经支付洪敏、王贵福购房款定金400000元，郑艳群依据生效判决书，代洪敏、王贵福支付中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行支付借款本息590661.89元，代洪敏、王贵福向案外人杜禹儒支付借款本息510000元，综合计算其支付款项的数额，高于双方房屋买卖合同约定的房屋总价款1350000元，洪敏、王贵福应予返还，返还的金额计算为150661.89元，郑艳群要求洪敏、王贵福以150661.89元为基数，自2019年8月6日起支付利息，并无不当，利息的计算标准应为自2019年8月6日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、洪敏、王贵福于本判决生效之日起十日内返还郑艳群150661.89元及利息（利息以150661.89元为基数，自2019年8月6日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回郑艳群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3313元，公告费260元，均由洪敏、王贵福（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘京京人民陪审员  赵学颖人民陪审员  谢春燕二〇二〇年八月十七日书 记 员  郑曼曼