广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初12762号原告胡某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证住址:北京市丰台区。委托代理人李某，四川某某某律师事务所律师。委托代理人谢丽某，四川某某律师事务所律师。被告肖某1(曾用名肖某3)，女，汉族，某年某月某日出生，身份证住址:四川省德阳市旌阳区。第三人肖某2,男，汉族，某年某月某日出生，身份证住址:四川省德阳市旌阳区。第三人冯某（曾用名冯某2），女，汉族，某年某月某日出生，身份证住址:四川省德阳市旌阳区。被告及第三人共同委托代理人张天某，德阳市旌阳区某某法律服务所法律服务工作者。上述原告胡某诉被告肖某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依被告申请追加肖某2、冯某作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼，第三人肖某2、冯某在法定期限内提出诉讼请求，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人李某、谢丽某、被告肖某1、第三人肖某2、冯某及其共同委托代理人张天某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于某年某某月某日登记结婚，婚后于2015年2月25日以按揭贷款方式购买位于四川省德阳市某区房产一套，扣除银行尚未偿还的贷款后，现房产净值约为60万元（人民币，下同）。2018年7月16日，德阳市某区人民法院作出（2018）川0603民初某号民事判决书，判决准予原被告离婚，并对部分共同财产及债务进行了处理。后被告不服上诉至德阳区中级人民法院，经调解双方达成和解，德阳市中级人民法院根据双方意见于2018年年11月19日出具（2018）川06民终某号民事调解书。现原被告已离婚，但仍有婚后共同购置的上述房产未处理，经协商双方无法达成一致意见，故原告再次起诉，请求法院判令：1、依法分割原被告婚姻关系存续期间共同购买的位于四川省德阳市某区房产，原被告各应分得30万元；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，根据原告的诉讼请求第一项要求分割夫妻共同财产（涉案房产）不属于原被告的夫妻共同财产，事实是第三人全额出资，以原被告的名义为了在银行贷款，应银行要求，第三人年龄偏大，不能贷款，在销售部门的建议下，要求亲人或亲戚代为贷款，第三人委托自己的女儿即被告，当时提出直接写被告的名字，售房部门称不可以，因为被告已经结婚了，必须把原告的名字加上，第三人与原被告之间在第一次付首付款的时候就是签订合同的当天，第三人与原被告及售房部门的在场人员当场一起说明了情况，购房是第三人购买的，只是用被告的名字贷款，当时原告口头承诺没有钱买房子，与房子也没有关系，当时就签订了合同。合同签订后根据部门的要求办理了贷款手续，原被告与第三人之间相互签订委托手续等手续，最终由银行将款项发贷给原被告，最后由第三人将首付款及每月贷款交付给原被告。当时向办证部门交付契税，售房部门收取了第三人400元的代办费、及契税，同时还交付了其他的管理费共计16000多元，售房部门称回家等待即可，售房部门会协助办理。所以，这一系列的费用都是第三人完成的，原被告没有为涉案房屋付出一分钱，因此，涉案房产是第三人全额出资购买的，产权应归属于第三人，不属于原被告的夫妻共同财产。综上，原告的诉讼请求缺乏法律依据，应驳回原告的诉讼请求，诉讼费也应由原告自行承担。第三人答辩并起诉称，其于2015年2月25日在德阳市希望投资有限公司购买住房一套，地址为四川省德阳市某区房产。当时售楼部的同志介绍，如按揭贷款其两人年龄已大，不能贷款，需要符合贷款条件的人，而且房产证要写成贷款人名字，由于我们确实需要购买房产，才与女儿肖某1商量，因当时胡某已在场（当时肖某1、胡某系夫妻关系），由于肖某1在外地打工，不能随时返家，故就决定以肖某1和胡某的名义去贷款，由胡某协助我们办理相关手续，因为贷款必须要按照银行要求办理相关手续。根据银行规定，我们便办理了有关贷款需要的委托书、公证书、担保合同等相关手续，房产证上的名字也写肖某1和胡某的名字。但我们从未向他们表示过房产属于他们。且该套房产所有贷款都是第三人在还，首付款和一切房款都是第三人支付，房产钥匙拿到后，包括装修都是第三人出钱装修，也是第三人居住至今。因原被告于2018年11月19日经德阳市中级人民法院调解离婚，且胡某又于2015年2月27日向德阳市旌阳区人民法院起诉，要求以原被告的夫妻共同财产进行分割，意图剥夺第三人的合法权益，该案在旌阳区人民法院审查后作出了（2019）川0603民初某号民事裁定书，裁定移送至深圳市龙岗区人民法院处理后。后第三人多次联系原被告，要求协商处理未果，实属无奈，故提出诉讼请求如下：1、依法对登记在原被告名下的位于四川省德阳市某区房产所有权确认归第三人共同所有；2、原被告共同协助将房产产权变更为第三人名下；3、本案诉讼费由原被告承担。经审理查明，胡某和肖某1于某年某月某日在德阳市某区民政局登记结婚，婚后未生育子女。第三人肖某2、冯某系肖某1的父母。2017年5月5日，肖某1向北京市丰台区人民法院起诉离婚，北京市丰台区人民法院于2017年7月9日作出（2017）京0106民初某号民事判决，判决驳回肖某1的离婚请求。2018年4月24日，胡某向德阳市旌阳区人民法院起诉离婚，德阳市某区人民法院于2018年7月16日作出（2018）川0603民初某号民事判决，判决：准许胡某和肖某1离婚、轿车一辆归肖某1所有、关于因筹办婚礼支出而形成的共同债务120000元肖某1应支付胡某其中49000元；位于德阳市某区房产，因肖某1提供了其父母出资购买房产的银行转款记录等，其父母肖某2、冯某对房产权属提出异议，因此未予处理。后肖某1不服（2018）川0603民初某号民事判决，上诉至四川省德阳市中级人民法院，四川省德阳市中级人民法院于2018年11月19日作出（2018）川06民终某号民事调解书，肖某1和胡某达成调解协议如下：肖某1和胡某自愿离婚、轿车一辆归肖某1所有、肖某1和胡某因筹办婚礼而支出的所有费用由肖某1承担25000元。2019年2月27日，胡某向德阳市旌阳区人民法院起诉离婚后财产纠纷，要求分割其与肖某1婚内购买的位于德阳市某区×房产。德阳市某区人民法院于2019年3月11日作出（2019）川0603民初某号民事裁定，因肖某1的经常居住地在深圳市龙岗区，根据一般管辖原则，裁定移送至本院处理。2019年6月19日，本院立案受理。另查，2015年2月23日，冯某从其中国某某银行定期账户中支取55290.71元、21324.45元、60082.25元，三笔共计136697.41元存入其尾号为9775的中国某某银行账户，同时还存入现金4000元，扣除手续费后，当日尾号为9775账户余额为140687.41元。2015年2月25日，胡某和肖某1（买受人）与德阳某某投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定以总价款474352元购买位于德阳市某区房产，首付款为总价款的30%，其余价款以按揭贷款支付。同日，冯某通过其尾号为9775的中国某某银行账户向德阳某某投资有限公司转账支付首付款134352元，德阳某某投资有限公司出具相应《收据》，载明“收到肖某1、胡某房款144352元”。肖某1、肖某2及冯某解释称房款144352元中含有10000元的已付定金。2015年2月26日，胡某、肖某1与冯某办理公证委托，委托冯某代为购买上述房产、与开发商签订合同、代交首付款等费用、代为向银行申请个人贷款及与银行签订借款合同相关文、代缴税费、代领取产权证、代为验房收房等各项事项需要的全部文件。其后，冯某代肖某1（借款人）、胡某（共同借款人）与中国某某银行签订《个人购房借款/担保合同》，以上述房产抵押按揭贷款330000元，贷款期限15年，按月等额本金还款，每月归还本金1833.33元，还贷账户为肖某1名下尾号为8240账户。从2015年8月20日开始还贷，截至2020年5月26日法庭辩论终结时剩余贷款余额为223666.86元。从2018年11月19日经法院调解原被告离婚之日，至2020年5月26日期间，由被告个人财产进行还贷，共计54537.27元。2017年1月5日，冯某收楼，并向德阳某某投资有限公司支付契税、权属转移登记费、维修金等共计16525.28元，以及支付2017年3月8日至2017年12月31日期间的物业管理费共计1770元。收楼后，由肖某2、冯某装修并居住。胡某一直在北京工作，肖某1一直在深圳工作。2018年10月11日，胡某缴纳了涉案房屋买卖契税。2019年3月5日，德阳某某投资有限公司向德阳市旌阳区人民法院出具《情况说明》，称涉案房产的业主之一肖某1办理不动产证资料不齐全，无法办理不动产证，经多次电话联系都未提供办证资料，其于2018年8月14日给肖某1发了《关于立即提交办理资料的通知函》，由肖某1父亲肖某2接收，要求在2018年8月15日前提供办证资料，但至说明日肖某1仍未提供办证资料。从胡某提交的由德阳市不动产登记中心于2019年3月4日出具的登记信息查询记录看，涉案房产预告登记时间为2015年7月10日。因原被告涉诉离婚，故至今未办理房产证。再查，根据原告申请，本院依法委托深圳市某某土地房地产资产评估有限公司对涉案房产的现市场价进行评估，该公司于2020年7月6日作出评估报告书，评估涉案房产净值为884350元。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同备案表》、《公证书》、《判决书》、《调解书》、《不动产登记信息》、《房产开发公司情况说明》、《房屋契税交纳凭证》、《短信聊天记录》、《庭审笔录》，被告、第三人提交的《户口本》、《结婚证》、《商品房买卖合同》、《工商银行明细清单》、《农业银行转款明细》、《民事调解书》，及庭审笔录予以佐证，足以证实。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。争议焦点为涉案房产的权属认定。原被告于某年某月某日登记结婚，2018年11月19日经法院调解离婚，涉案房产于2015年2月25日由原被告签订买卖合同购买，并由原被告办理按揭贷款，依法应认定为原被告婚姻关系存续期间的共同财产。第三人主张其借原被告名义购买涉案房产，仅提供冯某转账支付首付款予以证明，对于月供并没有提供相对应月份由两第三人向被告尾号为8240的还贷账户转账的相关证据，两第三人以其向被告名下银行账户从2015年至今的转账总金额达十几万元主张支付了月供，按照生活常理，月供应该是在每月还款日前支付到指定还贷账户，与第三人所证明的支付方式不能相吻合，并且第三人与原被告之间也未签订任何代持协议，因此，对于第三人主张由其购买涉案房产，本院不予支持。第三人出资支付的首付款144352元以及收房契税等费用16525.28元、物业管理费1770元共计162647.28元，结合第三人主张内容，可视为向原被告的借款，属于原被告婚内共同债务。结合涉案房产位于被告老家、由被告父母即第三人居住、第三人主张所有权以及按揭贷款的情况，且原告亦主张分得补偿款，因此，本院判令涉案房产归被告所有，被告应向原告补偿房屋剩余价值的一半即249017.93元【（884350元-223666.86元-162647.28元）/2人】，原被告婚内向第三人所借款项162647.28元及剩余银行按揭贷款由被告负责偿还。由于被告在离婚后以其个人财产还贷，原告应承担一半，即27268.64元【54537.27元/2人】。扣减后，被告还应支付原告221749.29元【249017.93元-27268.64元】。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于四川省德阳市某区房产归被告肖某1所有，被告肖某1应于本判决生效之日起五日内支付原告胡某补偿款221749.29元；二、驳回原告胡某的其他诉讼请求；三、驳回第三人肖某2、冯某的全部诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由原告承担1150元，被告承担1150元并直接迳付原告。第三人受理费1421.76元，由第三人承担。评估费6737元（原告已预交），由原告承担3368.5元，被告承担3368.5元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘春秀人民陪审员  萧锦成人民陪审员  张新平二〇二〇年八月十一日书 记 员  李开影