西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院     民事判决书                         （2019）陕0113民初13591号   原告:王永，男，汉族，1980年5月25日出生，住西安市长安区，身份证号：320XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人:张欣,陕西许小平律师事务所律师。   委托代理人:刘恺,陕西许小平律师事务所实习律师。   被告:徐立，男，汉族，1985年11月3日出生，住榆林市榆阳区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   第三人:西安春信房地产营销策划有限公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人:宋晓丽,该公司执行董事。   委托代理人:张山平，该公司员工。   委托代理人：彭哲峰，该公司员工。   原告王永诉被告徐立，第三人西安春信房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王永及其委托代理人张欣，被告徐立，第三人西安春信房地产营销策划有限公司委托代理人张山平、彭哲峰到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。   原告诉称，原、被告及第三人于2017年1月12日签订《买卖定金合同》(编号:MJDC0001487)。该合同约定:原告以2580000元的价格购买被告徐立名下位于西安市高新区XX路XX园XX幢XX单元XX号房屋(面积177.3㎡)。该合同签订时原告向被告支付定100000元,并约定于2017年12月31日前办理网签合同。该定金合同签订后,原告按约定向被告支付了定金100000元。但被告却以在外地为由,没有按约定期限与原告办理网签手续。后原告一直催促第三人及被告,要求办理网签,但被告仍然以不在西安为由进行推诿。2018年2月8日,原告在第三人处签订《西安市存量房买卖合同》,原告签署后,第三人将合同邮寄给被告,被告签署后原告于2018年2月24日收到被告签署的该合同。该合同约定,房屋价款不变,之前原告支付的100000元定金转为该买卖合同定金。原告通过按揭方式支付房款,首付款1040000元,于2018年12月31日前存入资金监管账户,若因原告原因导致无法贷款的,原告于60天内自行筹款向被告支付。双方于2018年12月31日前办理网签手续,于贷款申请审核通过后7个工作日内办理过户,过户当日交付房屋。合同签订后,第三人于2018年3月14日通知原告可以办理网签,但被告又以不在西安,需要找人办理为由未能与原告办理网签。   原告认为,其与被告签订的《西安市存量房买卖合同》符合法律规定,为有效合同,对双方均有约束力,但是被告以实际行动表明拒绝履行合同项下义务。故诉至法院，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《西安市存量房买卖合同》；2、被告配合原告办理网签手续；3、被告向原告交付房屋并配合原告办理房屋产权变更登记手续；4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。   被告徐立辩称，不同意原告的诉讼请求。在合同期限内房屋合同不能交易，合同约定2018年12月31日前完成房屋买卖，但是实际上12月31日前房屋一直不能交易，因为房产证未满两年。收原告10万元定金属实，签订买卖定金合同及西安市存量房买卖合同均属实。2018年5月份，我与中介最后一次联系。该房屋是我和我媳妇刘可欣的共同财产。   第三人述称，同意原告的诉讼请求。   经审理查明，2017年11月12日，买方王永、卖方徐立及居间人西安美居地产签订《买卖定金合同》。约定：买卖坐落于西安市高新区XX路XX园XX幢XX单元XX室的房屋。交易总额为258万元。买方支付定金10万元以确立买卖关系，在合同存续期间，西安美居地产不得收取第三者的定金。2017年12月31日前买卖双方至美居地产公司签订《网签合同》，如有特殊情况另行约定，同时买卖双方备齐文件，并委托其办理过户手续。卖方承诺该房产产权清晰，无任何债权债务纠纷。此成交价格为业主净拿价，其中包含大修基金。双方约定交房时间于该房产过户当天，交房前所有产生的物业费、水电费等物业费用由原业主承担。客户为按揭购房此房，征信良好，具备购房资格。同日，原告给被告支付房屋定金10万元，被告徐立给原告出具收条，载明收到徐立购买逸翠园小区14号楼2单元11层1102号房屋定金10万元。   2018年2月8日，甲方（卖方）徐立与乙方（买方）王永签订《西安市存量房买卖合同》。约定：房屋规划用途为住宅，坐落于西安市高新区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX室。建筑面积为177.30平方米，权利人为徐立。房屋价款为258万元，该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之全部费用。定金10万元于2017年12月31日前支付甲方。首期房价款为104万元，于2018年12月31日前存入《西安市二手房交易资金监管账户》，房价尾款154万元，乙方拟向银行申请贷款。合同履行过程中若双方任何一方未按合同约定履行义务，视为违约，违约金为人民币516000元，违约方还应赔偿对方的损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费等。双方约定于2018年12月31日前至美居房地产签订网签合同，如有特殊情况另行约定，同时双方备齐文件，并委托其办理过户手续。若因乙方个人原因未能通过银行按揭贷款审批，给予60天时间凑齐剩余款项。   同日，原、被告和第三人签订《西安市XX房XX居间合同》，约定居间费为67000元。2017年11月6日，原告向第三人支付诚意金5000元；2017年11月15日，原告向第三人支付中介费45000元。   原、被告在《买卖定金合同》及《西安市存量房买卖合同》签订后，未办理网签登记手续。被告表示2018年5月份其与第三人沟通，希望原告涨价50万元，原告不同意，导致一直僵持。   2018年8月13日，原告向本院申请诉前财产保全，2018年8月28日作出（2018）陕0113财保340号民事裁定书。   庭审中，原告表示愿意通过一次性付款的方式向被告支付房款，相关税费由其自行承担。   原告提交网站截图及视频，用于证明被告徐立在网络平台上出售涉案房屋，价款为430万元。被告徐立对此不予认可，表示其个人并未在网上出售涉案房屋。   第三人西安春信房地产营销策划有限公司表示，多次与徐立确认，徐立表示其配偶同意出售涉案房屋。西安市不动产登记簿记载，坐落于西安市高新区XX路XX号XX园XX号楼XX幢XX室的房屋，建筑面积为177.30平方米，套内建筑面积为147平方米，规划用途为住宅，所有权人为徐立，取得方式为法院判决。不动产权证号为201XXXXXXXX，登记时间为2017年8月10日，共有情况一栏无内容。   以上事实，有《西安市存量房买卖合同》、《西安市XX房XX居间合同》、佣金确认书、收条、佣金收据、代收款收据、微信聊天记录、网站截图、视频、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。   本院认为，原告王永、被告徐立与第三人西安春信房地产营销策划有限公司签订的《买卖定金合同》、《西安市XX房XX居间合同》，原告王永、被告徐立签订《西安市存量房买卖合同》，均是当事人真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，当事人均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，原告王永向被告徐立支付定金10万元。被告徐立在交易过程中，要求原告涨价，双方未达成一致，导致涉案房屋交易一直搁置。该房屋未能完成交易并非是因为原告的原因导致。现该房屋已经符合西安市现行的交易政策，原告亦同意一次性支付剩余房款248万元。故原告要求继续履行合同及过户的诉讼请求，与法有据，依法予以支持。关于原告主张的律师费，因原被告签署的《西安市存量房买卖合同》对此有约定，且原告已经实际支出了律师费70000元。故原告主张被告徐立承担该笔费用，依法予以支持。关于原告主张的保全费，因非在本案中产生，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条之规定，判决如下：   一、原告王永与被告徐立于2018年2月8日签订的《西安市存量房买卖合同》继续履行。原告王永于本判决生效之日起十五日内向被告徐立支付西安市高新区XX路XX号XX园XX号楼XX幢XX号房屋剩余房款2480000元，被告徐立在收到2480000元购房款后十五日内配合原告王永办理位于西安市高新区XX路XX号XX园XX号楼XX幢XX号房屋（不动产权证号201XXXXXXXX）的产权过户登记手续，过户产生的税费由原告王永承担。   二、被告徐立于本判决生效之日起十五日内向原告王永支付律师费70000元。   三、驳回原告其余诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费26640元，由被告徐立承担。因原告已预交，被告徐立在履行上述金钱义务时一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审判长  宁  莎   人民陪审员  耿  梅   人民陪审员  骆 改 萍       二〇二〇年八月二十四日                                     书 记 员  杨  雪           打印：相丽华     校对：艾可可  2020年月日送达       1