江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1281执异90号异议人（利害关系人）：王月琴，女，1977年5月22日出生，汉族，住江苏省兴化市。申请执行人：包存友，男，1961年11月15日出生，汉族，住兴化市。被执行人：徐荣富，男，1975年4月12日出生，汉族，住兴化市。本院在执行申请执行人包存友与被执行人徐荣富房屋租赁合同纠纷一案中，异议人对法院拍卖徐荣富位于兴化市戴南镇不锈钢交易城B18幢108、208室房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，原告包存友与被告徐荣富房屋租赁合同一案，本院于2017年5月8日作出（2016）苏1281民初9170号民事判决书，该判决主文载明：一、解除原告包存友与被告徐荣富于2012年8月7日签订的租房合同。二、被告徐荣富应于本判决发生法律效力之日起三十日内将租赁的原告包存友所有的位于兴化市戴南镇宁盐公路西侧的房屋（原“聚友园”）及西边鱼池空地、所有设施腾空交付原告包存友。三、被告徐荣富应于本判决发生法律效力之日起三十日内将其拆除的原告包存友所有的兴化市戴南镇宁盐公路西侧房屋中的门卫室恢复原状（该门卫室建筑面积34.44平方米，房屋结构为砖砌墙上面加盖楼板），交付原告包存友。如有关部门需要准建手续，则由原告包存友负责提供，被告徐荣富须在原告提供完备准建手续之日起三十日内施工完毕，并将建成竣工的门卫室交付原告。四、被告徐荣富应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告包存友房屋租金及房屋租赁合同解除后、腾空让出该房屋前实际使用该房屋期间的房屋占有使用费（自2013年11月8日起至2016年11月7日期间租金为130万元，自2016年11月8日起至房屋腾空让出交付原告之日止，比照租金400000元/年计算），并承担逾期给付租金利息（以所欠租金130万元为基数，自2016年11月15日起至租金实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告包存友的其他诉讼请求。案件受理费20100元，由原告包存友负担2365元，被告徐荣富负担17735元。被告应负担的部分原告已垫付，被告在履行上述判决主文确定的义务期限一并将应负担的诉讼费直接给付原告。被告徐荣富不服上诉，因未按期缴纳二审案件受理费泰州市中级人民法院于2018年8月1日作出（2017）苏12民终1853号民事裁定书即本案按徐荣富自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。判决书生效后，被告未能履行义务。根据包存友的申请，本院于2017年9月11日立案执行，执行案号为（2017）苏1281执3825号，在执行过程中本院于2017年11月27日作出（2017）苏1281执3825号之一执行裁定书，即查封了被执行人徐荣富所有的坐落在戴南镇不锈钢交易城B18幢108、208室的不动产，查封期限为三年（2017年11月27日至2020年11月26日）2020年1月13日本院张贴执行公告拟对已查封不动产进行评估、拍卖，异议人王月琴悉知后遂向本院提出执行异议。异议人王月琴异议称，异议人王月琴与徐荣富是夫妻关系，二人于1994年5月8日办理了结婚登记。由于办理结婚登记时的结婚证遗失，二人于2010年1月27日补办了结婚证，登记机关在该结婚证上备注了“已婚补办”。徐荣富名下的兴化市戴南镇不锈钢交易城B18幢108、208室房屋于2009年5月18日办理了土地使用权登记，于2009年5月27日办理了房屋所有权登记，该房屋是王月琴与徐荣富的夫妻共有财产。《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，出共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者也晒产能不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。根据该法律规定，异议人对兴化市戴南镇不锈钢交易城B18幢108、208室房屋享有50%份额的所有权，徐荣富对该房屋享有50%份额的所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。共有人提起财产诉讼或者申请执行人代位提起财产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。根据该司法解释之规定，法院可以查封徐荣富对兴化市戴南镇不锈钢交易城B18幢108、208室房屋享有的50%份额，但依法应当及时通知异议人。异议人有权依法协议分割上述房屋，或提起财产诉讼析产。在协议分割上述房屋前，或提起财产诉讼析产期间，法院依法应当中止对上述房屋徐荣富所享有50%份额的执行。而且，异议人对上述房屋徐荣富50%份额享有优先购买权，法院也应当依法予以保障。到目前为止，法院一直未就查封上述房屋徐荣富50%份额的执行行为通知异议人，上述房屋尚未协议分割，也未提起财产诉讼析产，法院现在直接拍卖上述房屋100%份额，法院的执行行为损害了异议人的权益。请求中止拍卖兴化市戴南镇不锈钢交易城B18幢108、208室房屋的执行行为，并就查封、拍卖上述房屋徐荣富50%份额的执行行为依法通知异议人。申请执行人包存友答辩称。第一、其配偶徐荣富于2009年5月27日办理了房屋所有权登记证，登记证上的所有权人只有徐荣富一人，共有人一栏为空，房屋所有权证就是证明房屋的归属的证件，上面并未提到王月琴三个字。第二、王月琴并未提供证据证明2009年5月27日其配偶办理房屋所有权登记证时他们为合法夫妻。那么就存在很多可能性，比如他们压根就是2010年1月27日才第一次成为合法夫妻的，也有可能他们之前结过婚但是在2009年5月27日其配偶办理房屋所有权登记时他们处于离婚的状态，也有可能他们在2009年5月27日之后再2010年1月27日之前办理过结婚证后面丢了又于2010年1月27日补办了等等。仅凭她口述史1994年办理的结婚证，一点法律效力都没有。第三，王月琴将现在结婚证上备注的“已婚补办”描述为1994年5月8日办理的结婚证遗失了，于2010年1月27日又去补办的，所以登记机关才会在该结婚证上备注“已婚补办”的字样。根据她的描述本人去兴化市民政局就遗失结婚证补办的相关问题做了相关的咨询，兴化市民政局的工作人员给我方的答复非常明确，如果结婚证遗失可以凭相关手续到兴化市民政局婚姻登记处去补领结婚登记证，而在中国，每对合法夫妻的婚姻登记日期只有一个，不会因为遗失补领而更改。也就是说假设王月琴于1994年5月8日办理的结婚证遗失了那么在2010年去补领结婚证上面的登记日期也应该是1994年5月8日。并且遗失补办的结婚证上也不应当备注“已婚补办”而应当是“补领”，根据现行的规定，遗失补领的结婚证上不备注补领字样。在中国的婚姻登记处补领结婚证与补办结婚证是有本质区别的，这一点上兴化市民政局婚姻登记处的官方微信公众号上做了相关解释。补领结婚登记证：补领结婚登记证是指当事人已经在婚姻登记机关办理过结婚登记手续，取得了结婚登记证，但因结婚证丢失。损毁或所持身份证件信息不一致的，要求婚姻登记机关根据婚姻登记档案为其补发结婚证的人。因此，只有已经办理过结婚登记的当事人才能够补领结婚证，未办理结婚登记的同居人员不能够补领结婚登记证。补办结婚登记证：补办结婚登记证是针对那些符合婚姻法关于结婚的实质要件，举行了结婚仪式或已经以夫妻名义共同生活，但未履行法定的结婚登记手续的男女。由此可见异议人王月琴关于这个结婚证的描述是撒了谎的，请求法院依法驳回异议人的异议。异议人王月琴向法院申请执行异议时提交如下证据：证据一、结婚证复印件一份，持证人王月琴，登记日期2010年1月27日（已婚补办），结婚证字号：苏兴化结字011001414；证据二、村镇房屋所有权证复印件一份，证号兴房证戴321281432209081所有权人：徐荣富，房屋坐落：戴南镇迎宾大道西侧不锈钢交易城幢号：B18房号108，层数3，建筑面积465.37平方米（营用房），发证时间2009年5月27日，兴化市戴南镇村镇建设服务站；证据三、土地使用权证复印件一份，证号：兴国用（2009）第01792号，土地使用权人：徐荣富，坐落兴化市戴南镇不锈钢交易城B18幢108、208室。发证时间：2009年5月18日，兴化市人民政府土地登记专用章。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及协议分割后被执行人享有份额内的财产。本案中，法院查封涉案房产并拟对已查封房产进行评估、拍卖符合相关法律规定，并无不当。鉴于本案涉案房产不能分割或分割将导致财产价值明显减损，法院可以整体处置。对于处置后变现价款的执行，以被执行人的共有财产中所占的份额为限，并停止对异议人王月琴所享有的份额内财产的执行。异议人王月琴请求中止对涉案房产拍卖执行措施，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条的规定，裁定如下：驳回异议人王月琴的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  邵吟春人民陪审员  陈年冬人民陪审员  朱茂昌二〇二〇年八月十七日书 记 员  吕海燕