山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初6828号原告：王怀山，男，1989年12月3日出生，汉族，农民,住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：郝亚菲、高杰，北京市京师（聊城）律师事务所律师。被告：刘淑敏，女，汉族，1963年10月4日出生，无业,住聊城市东昌府区。被告：张金贵，男，汉族，1956年8月15日出生，无业,住址同上，与被告刘淑敏系夫妻关系。被告：张利，男，汉族，1980年7月8日出生，无业,住聊城市东昌府区。原告王怀山与被告刘淑敏、张金贵、张利民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王怀山及其委托诉讼代理人郝亚菲、高杰，被告刘淑敏、张金贵、张利，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告偿还原告借款39万元及利息（以39万元为基数，按照月息1.98%，自2018年11月1日起计算至实际支付之日止）；2、请求判令三被告承担原告为实现债权而实际支出的律师费1.5万元；3、请求判决原告对被告刘淑敏抵押的位于古楼办事处建设路南向阳路西金柱·月亮湾A9号楼5单元5022室房产，在本案债权范围内（本金、利息及实现债权的费用）具有优先受偿权；4、审理中变更诉求为：判令被告刘淑敏、张金贵偿还原告借款本金39万元及利息（以39万元为基数，按照月息1.98%，自2018年11月1日起计算至实际支付之日止）、律师费1.5万元，被告张利承担连带责任；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月1日，原告与三被告签订《个人授信额度借款合同》，其中，债务人刘淑敏，共同债务人张金贵，被告张利作为担保人对该借款进行全额担保。借款合同约定借款金额为人民币39万元，借款期限12个月，自2018年6月1日至2019年5月31日，月息1.98分；因债务人未履行义务而引起诉讼的，债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由债务人承担。原告于2018年6月4日通过银行转账将上述借款支付至被告刘淑敏账户，三被告于当日向原告出具借据及收到条。2018年6月1日，原告与被告刘淑敏签订了《个人借款最高额抵押合同》，刘淑敏以其单独所有的位于古楼办事处建设路南向阳路西金柱·月亮湾A9号楼5单元5022室房屋一套为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告借款后，支付利息至2018年10月份，此后再未支付。借款到期后，被告未按约定偿还上述借款及利息，经多次催要无果。为维护原告合法权益，现根据《民事诉讼法》之规定，诉请贵院依法审理，望判如所请。被告刘淑敏辩称：借款39万元属实，房子抵押也属实，利息都是由张利偿还的，答辩人没有偿还过本金和利息。被告张金贵辩称：借款39万元属实，房子抵押也属实，刚开始王怀山拿出25万时说在银行转账的时候，转到平安普惠公司后，再把25万拿出去还给王怀山，借39万前给了原告4000元，后来又给了中介12000元，利息按月息1.98%偿还至2018年10月底，本金没有偿还过。被告张利辩称：答辩人担保属实，作为担保人同意承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张金贵与被告刘淑敏系夫妻关系。2018年6月1日，原告与被告刘淑敏签订了个人授信额度借款合同，约定的主要内容：债权人王怀山，债务人刘淑敏，共同债务人张金贵，授信额度人民币叁拾玖万元整，有效期限为12个月，自2018年6月1日起至2019年5月31日止，借款利率：月息1.98分，借款本息按到期一次性归还本金，按月付息，担保人张利，担保方式全额担保。双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。王怀山在合同债权人栏签名捺印，刘淑敏在债务人栏签名捺印，张金贵在共同债务人栏签名捺印；签订上述个人授信额度借款合同的当日，原告与被告刘淑敏还签订了个人借款最高额抵押合同，约定的主要内容：抵押权人王怀山，抵押人刘淑敏，本合同担保的主合同编号201806010001的《个人授信额度借款合同》及其项下所有分合同，债权人向债务人提供人民币叁拾玖万元整的授信，授信有效期为12个月，自2018年6月1日至2019年5月31日止，抵押最高本金限额为人民币叁拾玖万元整，抵押人自愿以古楼办事处建设路南向阳路西月亮湾A区A9幢2层5单元5022室。抵押登记的债权范围：本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。同年6月4日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）王怀山，义务人刘淑敏，坐落：古楼办事处建设路南向阳路西金柱月亮湾A9号楼5单元5022室，不动产单元号：371502601003GB00042F00090117,其他：不动产权证号：聊房权证古字第**，抵押方式：最高额抵押，被担保债权数额（最高债权数额）39万元，债务履行期限（债权确定期间）2018年6月1日起2019年5月31日止，债务人：刘淑敏、张金贵，附记：储藏室21.25平方米”。上述合同签订后，原告王怀山于2018年6月4日通过中国农业银行股份有限公司聊城兴华支行62×××71账号转账至被告刘淑敏6228481326413898261账号39万元，同日被告刘淑敏、张金贵、张利在借据和收到条上签名捺印。被告借款后按合同约定利率支付利息至2018年10月底，借款本金39万元及2018年10月底后的利息均未支付。本院认为，民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间的借贷行为。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案原告王怀山与被告刘淑敏签订了借款合同，被告张金贵在借款合同上签名捺印，借款合同签订后，原告王怀山通过银行转账给付被告刘淑敏借款39万元，三被告在借据和收到条上签名捺印，被告对收到借款39万元无异议，借款合同成立并生效。被告刘淑敏未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约，现原告主张被告刘淑敏偿还该借款本金39万元及利息，事实清楚，证据充分，予以支持。被告张金贵作为共同债务人，应当承担共同偿还义务；关于借款利息。法律规定，对于民间借贷合同明确约定借贷利息的，应当按照约定支付利息，但借贷利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案所涉借款，原、被告双方约定的月息1.98%未超过上述法律规定，予以支持。被告已支付利息至2018年10月底，故利息应自2018年11月1日起计算至实际付清之日止。关于原告主张的优先受偿权问题，本院认为，《中华人民共和国担保法》所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告刘淑敏以其所有的古楼办事处建设路南向阳路西金柱月亮湾A9号楼5单元5022室设定了抵押，原、被告到聊城市国土资源局办理了抵押登记，抵押合同成立并生效。涉案借款合同履行期限届满后，被告仅支付部分利息，没有偿还借款本金。现原告主张对该抵押物享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但对超出抵押物价值的债权，不具有优先受偿的权利。关于被告张利的担保责任问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案涉案借款由债务人刘淑敏以其所有的房产进行抵押，由被告张利提供担保，属于既有物的担保又有人的担保，对于如何实现债权，双方没有约定，根据物权法及担保法的有关规定，原告应当先就物的担保实现债权，被告张利应当在抵押房屋以外承担保证责任。被告刘淑敏、张金贵辩称借39万前给付原告4000元，后来又给付原告中介费12000元，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。被告刘淑敏、张金贵未提供证据证明其借款前支付原告4000元和中介费12000元，原告对此亦不予认可，故被告刘淑敏、张金贵的辩称理由不成立，不予采信。关于原告主张的律师费1.5万元，本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。且原被告在合同中明确约定实现债权的费用包括诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由于被告未履行偿还义务，原告不得不通过诉讼的方式来实现权利，由此支付的律师费是原告为实现其债权而支出的费用，属于原告的财产损失，故原告主张的律师费1.5万元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、限被告刘淑敏、张金贵于本判决生效后十日内偿还原告王怀山借款本金39万元及利息（以39万元为基数，按照月利率1.98%自2018年11月1日起计算至实际付清之日止）；二、限被告刘淑敏、张金贵于本判决生效后十日内支付原告王怀山律师费1.5万元；三、原告王怀山对被告刘淑敏所有的坐落于古楼办事处建设路南向阳路西金柱月亮湾A9号楼5单元5022室（不动产权证号：聊房房权证古字第**）产享有优先受偿权；四、如对本判决第三项主文确定的抵押物进行拍卖或变卖后仍未能清偿本判决第一、二项主文确定的义务，对于不足部分，由被告张利承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7376元，减半收取3688元，由被告刘淑敏、张金贵负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  席守田二〇二〇年八月二十五日书记员  陈奎玲