北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初2293号原告：北京市通州区煤炭公司，住所地北京市通州区工业开发区光华路**。法定代表人：潘国利，总经理。委托诉讼代理人：王荣田，北京圣伟律师事务所律师。被告：北京通煤盛昌燃料有限公司，住所地北京市通州区漷县工业开发区漷兴一街**。法定代表人：韩文建。原告北京市通州区煤炭公司（以下简称原告）与被告北京通煤盛昌燃料有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人王荣田到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失5640979.96元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告系原告和北京盛昌绿能科技股份公司（以下简称绿能公司）共同出资设立的有限责任公司，原告占股45%，绿能公司占股55%，共同成立被告公司用于生产经营煤球。为了节约时间，原告于2013年12月21日和北京华盛耐火材料有限公司（以下简称华盛公司）签订《厂房及场地租赁协议》，约定华盛公司将面积100亩的厂区、场地及相关建筑出租给原告用于生产经营煤球。原告并不直接生产经营煤球，租赁了厂房和场地是为了被告从事生产经营。后原告与被告于2014年5月30日签订了《厂区基础设施租赁协议书》，直接将租赁标的物给被告使用，被告对标的物进行了改造并使用。2017年，由于北京地区限制煤炭使用，被告公司被迫停止经营。原告与华盛公司协商未果，华盛公司将原告诉至法院。后法院判决原告赔偿华盛公司损坏厂房及场地损失5640979.96元。为维护合法权益，原告特诉至法院。被告未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：被告系原告与盛昌公司共同出资于2014年2月28日设立的有限责任公司，经营范围为加工型煤，销售煤炭等。2013年12月11日，华盛公司（出租方、甲方）和原告（承租方、乙方）签订《厂房及场地租赁协议》，约定：一、租赁厂房及场地概况甲方出租的厂房及场地位于大香仪村，其中建筑面积为18278平方米，厂区及场地面积80亩。二、租赁物的用途乙方租赁的厂房及场地作为乙方生产经营使用。三、租赁期限租赁期限自2013年12月11日至2033年12月10日止。四、费用支付厂房及场地租赁费为按建筑面积0.5元/平方米·日总括计算。自2014年1月1日起乙方开始向甲方支付半年租金，以后依次每半年支付一次（2013年12月10日至2013年12月31日为免租期）。乙方向甲方支付租金后，甲方应向乙方出具国家正式财税发票，相关税费由甲方承担。五、甲、乙双方权利与义务（二）乙方权利与义务4、乙方在租赁期间，为了生产经营的需要，可以对租赁的厂房和场地进行维修、改造和其他相关建设。同日双方亦签订了《补充协议》，约定：乙方为了生产经营的需要，在原厂房及场地租赁协议的基础上，再行向甲方租赁土地20亩，租金为每亩每年2400元，租赁期限及费用支付、双方权利与义务、特别约定及违约责任与原厂房及场地租赁协议相同。2014年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂区基础设施租赁协议书》，约定：甲方将位于大香仪村的厂区，其中建筑面积为18278平方米，厂区及场地面积80亩，并将基础设施进行改造升级后提供给乙方使用，包括生产车间改造、厂区道路升级改造等；租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，此后如双方无异议，合同自动延续至下一年12月31日；年租金180万元等。2016年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房及场地租赁协议书》，主要内容为：因2013年乙方公司尚未成立，由甲方和华盛公司签订长期租赁协议，租赁坐落于北京市通州区漷县镇大香仪村建筑面积18278平方米，厂区及场地面积80亩的场地及厂房，开始改造升级，并于2014年初设立乙公司。2014年10月乙方建成并正式投产后，此场地交付乙方使用，双方订立协议如下：甲方将位于大香仪村建筑面积为18278平方米，厂区及场地面积80亩租赁给乙方；租赁期限为2014年10月15日至2015年12月31日，此后如、双方无异议，合同自动延续至下一年12月31日；2014年租金为743753.39元，2015年租金3383735元，之后乙方每年按照甲方实际支付给场地所有人的金额支付甲方等。后因政府下发了清洁空气行动计划，被告公司停止经营并撤出场地，华盛公司将原告诉至我院，要求原告支付恢复场地原样的损失。该案中，经过评估鉴定，我院判决原告赔偿华盛公司为恢复场地原样所造成的损失5640979.96元。现该判决已发生法律效力，原告已向华盛公司支付了上述款项。经询问，原告称2014年5月30日的《厂区基础设施租赁协议书》是原告改造厂区花费1800万元，故双方签订协议书约定被告每年给付原告180万元，共计给付10年；2016年5月30月《厂房及场地租赁协议书》是倒签的，主要是因为部分设施没有建设完毕以及相关工作的滞后性。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《厂区基础设施租赁协议书》及《厂房及场地租赁协议书》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因政府下发了清洁空气行动计划的通知，导致双方签订的合同无法继续履行，被告搬离了涉案场地。关于损失赔偿事宜，因2016年5月30月双方签订的《厂房及场地租赁协议书》载明“因2013年被告公司尚未成立，由原告和华盛公司签订长期租赁协议，租赁坐落于北京市通州区漷县镇大香仪村建筑面积18278平方米，厂区及场地面积80亩的场地及厂房，开始改造升级，并于2014年初设立被告公司。2014年10月被告建成并正式投产后，此场地交付被告使用。”由此可见，原告和华盛公司签订协议租赁厂区及地上建筑物都是为了被告的经营需要，2014年10月被告建成投产后场地一直由被告实际占用使用。因被告使用导致的恢复场地原样所造成的损失5640979.96元理应由被告承担，原告在赔偿华盛公司相关费用后现向被告主张上述费用，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京通煤盛昌燃料有限公司给付原告北京市通州区煤炭公司损失5640979.96元，于本判决生效之日起7日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51286元，由被告北京通煤盛昌燃料有限公司负担，于本判决生效之日起7日内执行清。公告费（凭票据），由被告北京通煤盛昌燃料有限公司负担，于本判决生效之日起7日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张朝阳审 判 员 雷小云审 判 员 曹 森二〇二〇年八月十八日法官助理 宗宸毅书 记 员 张 旭