内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初980号原告：安占青，1969年8月15日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：李勇，包头市开元法律服务所法律工作者。被告：包头市海富房地产开发有限责任公司。法定代表人：原中凯，执行董事。委托诉讼代理人：邓宝国。原告安占青与被告包头市海富房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安占青的委托诉讼代理人李勇，被告包头市海富房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邓宝国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安占青向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即协助原告办理包头稀土高新技术产业开发区滨河新区海富商业街9-A108房屋的产权登记证书；2.如被告在判决确定的时间内未协助原告办理上述房屋的产权登记证书，则以购房款1620000元为基数，按照日万分之0.5元支付违约金至办理房屋产权登记证书之日止；3.依法判令被告向原告支付违约金10000元；4.依法判令被告为原告开具购房款相应价格即1620000元的增值税发票；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2015年7月6日，原、被告签订一份《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告出售的位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区海富商业街9-A108的商业底店一套。次日，原告依约将全部购房款交付于被告，被告交付了房屋。之后，被告未按照合同约定为原告办理房屋产权登记证书。原告多次就此事与被告交涉，被告百般推脱，总是让再等等，就这样一直到现在上述手续仍未办理。原告认为，被告迟迟不给原告办理房屋产权证的行为已经构成违约，给原告造成了一定损失，应当按照合同约定给原告办理房屋产权登记证书并支付违约金。被告不予出具发票的行为也涉嫌偷税漏税，故原告依法提起诉讼。被告包头市海富房地产开发有限责任公司辩称，一、原告购买的二手房未缴纳营业税，逾期办理房产证并非被告违约。原告于2015年7月6日购买被告开发并已经于2011年销售的海富商业街9-A108商业底店，按照国家税务总局的要求，二次买卖的房屋需补交5%的营业所得税后重新开具房屋销售不动产发票，被告只负责开具初始人购买的销售房屋不动产发票。二次开具发票的税费需购买方来承担，当初原告和案外人前来办理更名手续时，被告并没有收取该笔费用，被告也告知原告签署网签合同后自行前去税务局缴纳税费后重新开具销售房屋不动产发票才可以办理房产证。《商品房买卖合同补充协议》第七条第一款约定：“产权过户登记手续由买受人办理的，相关费用及税费由买受人承担，若因税费问题影响办理产权过户登记的，出卖人不承担任何责任”。二、依原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》，办理房屋产权登记并非被告的义务，《包头市商品房买卖合同》第十二条及附件五《补充协议之规定》：被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。依照合同约定，被告的义务只是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告的合同义务已履行完毕，办理房屋所有权登记并非被告的义务，被告对原告办理产权证只有协助义务，没有主办义务。三、被告并未违反办理商品房产权登记委托合同的约定，依法不应承担逾期办理产权证的违约责任。2015年7月6日，原告向被告交纳产权代办证费用，双方形成委托合同法律关系，但双方并未另行约定委托事项办理期限及违约责任，被告不存在违约的行为及事实，不应承担逾期办理产权证的违约金。四、涉案房屋于2016年7月21日已办理完毕房屋初始登记，应视为被告实际完成房产初始登记备案，依据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，被告承担违约责任的起止时间应为约定的期限届满之日次日至违约情形消失之日前日，即2015年7月6日起至2016年7月20日止，被告违约情形已经消失，原告主张被告支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，不应支持。本院经审理认定事实如下：2013年6月19日，案外人郑某与被告包头市海富房地产开发有限责任公司签订编号为2011-9005054的《包头市商品房买卖合同》，合同约定案外人郑某购买被告包头市海富房地产开发有限责任公司位于包头稀土高新区海富商业街9-A108商铺一套，建筑面积278.91平方米，每平方米价格为6642元，总价款为1852520.22元。2015年6月26日，案外人郑某与原告安占青签订《房屋买卖合同》，将案涉的海富商业街9-A108商铺一套以1620000元的价格出售给原告安占青，合同约定郑某协助原告安占青办理《包头市商品房买卖合同》更名业务，且办理房产证手续所产生的有关税费由郑某承担。该合同下方有案外人郑某和原告安占青的签字捺印，并加盖包头市海富房地产开发有限责任公司的财务专用章。2015年6月26日，原告安占青将900000元通过银行转账方式汇入案外人郑某的银行账户，原告安占青称其另行给付案外人郑某定金50000元，案外人郑某向原告安占青出具了950000元的收据一张。2015年7月6日，原告安占青（乙方）与被告包头市海富房地产开发有限责任公司（甲方）签订编号为2015-9016798的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告安占青购买被告包头市海富房地产开发有限责任公司位于包头稀土高新区海富商业街9-A108商铺一套，建筑面积278.91平方米，每平方米价格为5808.33元，总价款为1620000元。乙方应于2015年7月6日前一次性给付甲方商品房全部价款1620000元，甲方于2015年7月20日前将验收合格的房屋交付乙方使用。合同第十二条商品房产权登记中约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订当日，被告包头市海富房地产开发有限责任公司将案涉房屋交付原告安占青。2015年7月7日，原告安占青通过银行转账方式向被告包头市海富房地产开发有限责任公司的财务工作人员武艳汇入675000元。2015年7月7日，被告包头市海富房地产开发有限责任公司向原告安占青出具1620000元的《收据》一张，款项用途为房款，并备注：郑某更名安占青。同日，被告包头市海富房地产开发有限责任公司分别向原告安占青出具载明有印花税、契税、手续费、维修基金、登记费、测绘费、产权代办费的《收据》共七张。原告安占青认可未另行交纳印花税、契税、手续费维修基金、登记费、测绘费、产权代办费，原、被告双方均认可1620000元购房款中包含了上述费用。综上，原告安占青购买案涉房屋共计支出1625000元。2016年7月21日，被告包头市海富房地产开发有限责任公司开发的海富商业街一期房屋在包头市房地产产权管理处办理房产初始登记，其中包括案涉的海富商业街9-A108商铺。被告包头市海富房地产开发有限责任公司称房地产更名属于二手房交易，办理房地产权属证书需向原告安占青重新开具购房发票，开票税金不应由其负担。经本院向国家税务总局包头稀土高新技术产业开发区税务局函询，国家税务总局包头稀土高新技术产业开发区税务局于2020年7月27日向本院复函的内容如下：“商品房网签更名，如属于开发企业已售房退回再次销售的，按照现有政策及操作流程，开发企业开具红字发票办理回退后重新开具增值税发票，营改增前已开具营业税发票缴纳营业税的，可以申请办理营业税退税，重新开具的增值税发票按照适用税率缴纳增值税，不存在重复纳税情况。”本院认为，被告包头市海富房地产开发有限责任公司将其出售给案外人郑某的房屋经过更名后重新出售给原告安占青，双方签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合同合法有效，双方均应依约履行。原告安占青依约履行了交纳购房款的义务，被告向原告出具了购房款的收据以及办理房地产权属证书需缴纳的印花税、契税、手续费、产权代办费等费用的收据，被告应履行协助原告办理房屋权属证书的义务，故对原告安占青要求被告包头市海富房地产开发有限责任公司协助其办理位于包头稀土高新区海富商业街9-A108房屋的房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。房地产更名不属于二手房交易，被告包头市海富房地产开发有限责任公司有义务向房屋购买人出具购房发票，被告抗辩称房地产更名属于二手房交易，且为原告安占青办理房地产权属证书重新开具购房发票的税金不应由其负担的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应每日按商品房价款的1向买受人支付违约金，现原告安占青要求被告包头市海富房地产开发有限责任公司如未在判决确定期限内协助其取得房地产权属证书，每日按商品房价款的0.5的标准支付违约金的诉讼请求，不违反法律法规的相关规定，本院予以支持。开具发票等涉税事务属于税务机关管理职责，应由税务行政管理机关处理，不属于人民法院民事案件的审理范围，故对原告安占青要求被告包头市海富房地产开发有限责任公司向其开具1620000元购房款的增值税发票的诉讼请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告包头市海富房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告安占青办理位于包头稀土高新区海富商业街9-A108商铺的房地产权属证书；二、如被告包头市海富房地产开发有限责任公司未按上述第一项确定的时间内协助原告安占青办理位于包头稀土高新区海富商业街9-A108商铺的房地产权属证书，被告包头市海富房地产开发有限责任公司应每日按商品房价款1620000元的0.5支付违约金至房地产权属证书办理完毕之日止；三、驳回原告安占青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告安占青已预交），由被告包头市海富房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢 莉 二〇二〇年八月二十五日书记员 黄晓敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。