广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7020号 原告：雷某，女，汉族，住湖南省嘉禾县。 委托诉讼代理人：杨婷婷，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏佳丽，广西万益律师事务所律师。 被告：房某，男，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。 第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路**的广西国际金融中心**楼******，统一社会信用代码91450103094638629F。 法定代表人：陈奕霏。 第三人：南宁优生活房地产代理有限公司，住所地南宁市青秀区，住所地南宁市青秀区金浦路**南宁国际大厦主楼**1450103MA5L4Y35X1。 法定代表人：陈奕霏。 原告雷某与被告房某及第三人广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人置业公司”）、南宁优生活房地产代理有限公司（以下简称“优生活公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨婷婷、苏佳丽到庭参加诉讼，被告房某及第三人贵人置业公司、优生活公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷某向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告及第三人签订的《委托代办手续合同》，合同价值690000元；2.判令被告向原告返还购房定金250000元；3.判令被告按照定金罚则向原告赔偿138000元（赔偿金额按690000元的20%计）；4.判令被告返还原告代偿的银行按揭贷款14475.55元；5.判令被告赔偿原告支付的中介费20700元、权证过户手续费1000元、评估费3450元；6.判令被告向原告支付律师费9000元；以上合计436625.55元；7.判令被告赔偿原告支出的诉讼财产保全责任保险费；8.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月7日，原告雷某与被告房某、第三人贵人置业公司、优生活公司签订《委托代办手续合同》，约定：原告购买被告名下位于南宁市江南区，成交价为690000元，其中定金250000元，于签约当天支付50000元，定金余款待买卖双方办理租赁备案后，买方承诺在2018年12月15日前支付给卖方；尾期款440000元在买方过户领取房产证当日，须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续完成并领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给垫资方。此外，第9条约定：买卖双方确认该物业处于尚未取得房屋产权证状况，双方同意待卖方办理产权证完毕后再开始办理过户手续；卖方同意在收齐定金当天交付物业给买方使用，卖方同意买方对该物业进行入住或出租，租金收益由买方收取，与卖方无关。合同签订后，原告依约于2018年12月7日通过中介方经办人李锦锋向被告转付50000元，2018年12月13日以银行取现方式向被告交付现金30000元，以银行转账方式向被告支付170000元。至此，原告向被告支付全部定金250000元，被告分别出具收条予以确认。2018年12月13日，被告将房屋交付给原告使用。依照《委托代办手续合同》约定，案涉房屋至办理还清银行欠款前所产生的月供应由被告负担，但因被告经济困难，原告应其要求自2019年5月起代其偿还贷款共计14475．55元。2020年3月17日，原告得知涉案房屋被青秀区人民法院查封[案号：（2018）桂0103民初9098号]，于2020年3月11日被裁定拍卖[案号：（2020）桂0103执548号]，且被告至今下落不明，合同已无法继续履行，故原告有权解除合同并要求被告返还定金，赔偿相应损失。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。庭审中，原告当庭撤回第七项诉讼请求中的诉讼保全责任保险费及第八项诉讼请求中的保全费。 被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。 第三人贵人置业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。 第三人优生活公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭出示。经审理本院认证认为，原告当庭出示的证据材料来源合法，内容真实，具有证据的证明效力，可以作为认定本案事实的依据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月7日，原告雷某作为合同委托方乙方（买方）、被告作为合同委托方甲方（卖方）、第三人贵人置业公司作为合同代办方丙方（经纪方）、第三人优生活公司作为合同代办放丁方（管理方）签订《委托代办手续合同》（合同编号：×××××），主要约定：甲、乙双方共同委托丙方和丁方办理南宁市江南区的买卖手续，甲方自愿承担房屋的垫资解押款，乙方自愿承担房屋买卖的契税、印花税、评估费、权证过户手续费等费用；房屋成交价为690000元，其中定金250000元，于签约当天支付50000元，定金余款待买卖双方办理租赁备案后，买方承诺在2018年12月15日前支付给卖方；尾期款440000元在买方过户领取房产证当日，须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续并领取他项权利证后，由买方的贷款银行直接划给垫资方；买卖双方确认该物业处于尚未取得房屋产权证状况，双方同意待卖方办理产权证完毕后再开始办理过户手续；在案涉房屋办理出产权证后并办理还清银行欠款前所产生的月供由卖方承担，卖方不得逾期支付月供；卖方同意在收齐定金当天交付物业给买方使用，卖方同意买方对该物业进行入住或出租，租金收益由买方收取，与卖方无关。同日，原告与贵人置业公司签订《服务收费确认书（承诺书）》，约定：基于经纪方贵人置业公司提供房地产居间、委托代理、咨询等服务，现原告承诺向经纪方支付服务费207000元，缴费期限为2018年12月7日。 合同签订后，原告依约于2018年12月7日通过经济方经办人李锦锋向被告转付50000元。2018年12月8日，原告向第三人贵人置业公司支付佣金20700元、权证过户手续费1000元、房屋评估费3450元。 2018年12月13日，原告以银行取现的方式向被告交付现金30000元，又以银行转账方式向被告支付170000元。至此，原告向被告支付全部定金250000元，被告分别出具收条予以确认。2018年12月13日，被告将房屋交付给原告使用至今。 另查明，原告自2019年5月起代被告偿还贷款共计14475．55元。 又查明，南宁市青秀区人民法院在受理申请执行人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被执行人房某金融借款合同纠纷一案中，于2020年3月11日作出（2020）桂0103执548号之一《执行裁定书》，裁定拍卖以（2018）桂0103民初9098号民事判决书查封的房某南宁市江南区。 再查明，原告为本案诉讼聘请律师作为其委托诉讼代理人，为此支出律师费9000元。 本院认为：原告与被告就买卖南宁市江南区而签订的《委托代办手续合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。《委托代办手续合同》签订后，原告已按约定支付完250000元定金给被告，并支付佣金、权证过户手续费、房屋评估费，而被告并未按约在案涉房屋办理好产权证书之前向银行及时足额履行还款义务，导致案涉房屋被司法机关查封并拍卖，已构成违约，致使原告不能实现合同目的，原告现诉请解除《委托代办手续合同》，于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请被告返还购房定金250000元并按照定金罚则向原告赔偿138000元的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告的行为构成违约，原告主张被告返还购房定金250000元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告的违约行为导致合同的目的已无法实现，原告有权要求被告双倍返还定金，现原告请求被告返还定金，并按照房屋总价款690000元的20%赔偿其损失138000元，未超过《中华人民共和国合同法》第一百一十五条双倍返还定金的规定，本院对此予以支持。 关于原告诉请的代垫银行贷款月供问题。本案中，原、被告约定在案涉房屋办理出产权证后并办理还清银行欠款前所产生的贷款月供由被告承担，原告已提供证据证明其代被告支付房屋贷款月供14475．55元，则原告诉请被告返还贷款月供14475.55元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告赔偿其中介费、权证过户手续费及房屋评估费的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因被告违约导致合同目的无法实现，给原告造成中介费、权证过户手续费及房屋评估费的损失，被告应负赔偿责任，原告诉请被告赔偿其中介费、权证过户手续费及房屋评估费于法有据，本院予以支持。 关于原告诉请的律师费问题。原告诉请的律师费无合同约定或法定依据，本院对此不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告雷某与被告房某及第三人广西贵人置业投资有限公司、南宁优生活房地产代理有限公司于2018年12月7日签订的《委托代办手续合同》； 二、被告房某向原告雷某返还购房定金250000元； 三、被告房某赔偿原告雷某损失138000元； 四、被告房某向原告雷某返还银行贷款月供14475.55元； 五、被告房某赔偿原告雷某中介费20700元、权证过户手续费1000元、评估费3450元； 六、驳回原告雷某关于律师费的诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6283元，由原告雷某负担130元，被告房某负担6153元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  包其剑 二〇二〇年八月二十七日 书记员  唐永韬 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——