福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初1543号 原告：福建碧全房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区海西工贸城。统一社会信用代码913507845575626465T。 法定代表人：黄观镇，董事长。 委托诉讼代理人：苏立斌，福建潭正律师事务所律师。 被告：徐宽华，男，1968年8月26日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：连爱华，女，1968年1月13日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告福建碧全房地产开发有限公司与被告徐宽华、连爱华追偿权纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告福建碧全房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏立斌、被告徐宽华、连爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建碧全房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、徐宽华、连爱华立即支付福建碧全房地产开发有限公司为其垫付的银行按揭贷款67311.91元和自2015年12月至2020年6月产生的利息37448.47元，合计104760元，之后按1.5%计算利息；2、徐宽华、连爱华承担因其违约提起诉讼产生的律师费5000元（庭审中变更为律师费4000元）。事实与理由：徐宽华、连爱华系夫妻关系，双方于2011年11月12日签订了商品房买卖合同，徐宽华、连爱华向福建碧全房地产开发有限公司购买碧全江誉第15幢2单元21102号住房，价款432938元整，合同签订后徐宽华、连爱华向福建碧全房地产开发有限公司支付了首付款132938元，不足部分申请住房公积金按揭贷款方式支付。徐宽华、连爱华除以其所购商品房设定抵押外，福建碧全房地产开发有限公司为其提供阶段性连带责任担保，同时约定，因贷款合同的订立、履行及争议解决发生的律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用由借款人承担。合同经各方当事人签字盖章后生效，合同生效后各方依约履行。但徐宽华、连爱华自2015年12月份以来未按约定向贷款方还款，贷款方按合同约定要求福建碧全房地产开发有限公司为其承担担保责任。为此，福建碧全房地产开发有限公司分别于2015年12月29日至2018年5月先后为徐宽华、连爱华垫付了67311元，福建碧全房地产开发有限公司每次垫付款项后就电话向徐宽华、连爱华催讨，徐宽华、连爱华不接电话，也回避不见，福建碧全房地产开发有限公司只好于2018年5月向徐宽华、连爱华发出律师函，徐宽华、连爱华如此持续的实施侵权行为，已构成根本性违约，福建碧全房地产开发有限公司为向徐宽华、连爱华追偿所垫付的款项，只好诉至法院，望判如所请。 徐宽华、连爱华辩称，福建碧全房地产开发有限公司诉称为徐宽华、连爱华向银行垫付还款本息67311.91元没有意见。因向福建碧全房地产开发有限公司购买的房屋在2018年房产就已出卖，认为此时已将银行贷款全部还清，并不知道还欠银行贷款。由于徐宽华换了电话号码，从未收到福建碧全房地产开发有限公司的催款电话，也没有收到福建碧全房地产开发有限公司的律师函，不同意承担逾期利息和律师费用。 福建碧全房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同及公积金借款合同；2、南平市住房公积金管理中心建阳管理部关于委托扣收徐宽华拖欠的本金利息的函；3、中国工商银行网上银行电子回单及利息计算表；4、律师函及律师费发票。徐宽华、连爱华对福建碧全房地产开发有限公司提交的证据1、2，没有异议；证据3的真实性无异议，但利息是福建碧全房地产开发有限公司自己计算的有意见；证据4的真实性无异议，因福建碧全房地产开发有限公司突然打官司，徐宽华、连爱华从未收到原告的律师函，不同意承担律师费用。本院认为，福建碧全房地产开发有限公司提交的证据符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年11月12日，福建碧全房地产开发有限公司与连爱华、徐宽华签订《商品房买卖合同》，合同约定，连爱华、徐宽华向福建碧全房地产开发有限公司购买由其开发的坐落碧全江誉第15幢2单元21102号房，总金额432938元整，连爱华、徐宽华于2011年11月12日前即向福建碧全房地产开发有限公司支付首期款132938元，余款300000元由连爱华、徐宽华向公积金中心申请公积金贷款等条款。合同签订后，连爱华、徐宽华向福建碧全房地产开发有限公司支付了首付款132938元。2012年9月28日，徐宽华、连爱华与福建碧全房地产开发有限公司及中国工商银行股份有限公司建阳支行签订了《个人住房公积金借款合同》，约定，徐宽华、连爱华建阳工行借款300000元用于购买碧全江誉第15幢2单元21102号住房，借款期限15年，即2012年9月28日起至2027年9月27日止，借款人自愿按等额本息还款法归还借款本息，借款人应按期偿还借款本息，如未按合同约定的时间归还，贷款人对逾期贷款计收罚息，罚息在合同载明贷款利率的基础上加收50%，保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同履行还款义务，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购；保证责任范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、罚金、违约金以及实现债权的费用等条款。上述合同签订后，徐宽华、连爱华按《个人住房公积金借款合同》的约定向中国工商银行股份有限公司建阳支行履行还款义务至2015年12月。之后，由于徐宽华、连爱华未按约履行还款义务，福建碧全房地产开发有限公司按《个人住房公积金借款合同》的约定，于2015年12月29日至2018年5月先后为徐宽华、连爱华向中国工商银行股份有限公司建阳支行还款合计本息67311.91元。 本院认为,根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。本案中,福建碧全房地产开发有限公司系徐宽华、连爱华向中国工商银行股份有限公司建阳支行借款的抵押担保人,在徐宽华、连爱华未按期向中国工商银行股份有限公司建阳支行偿还借款的情况下，代徐宽华、连爱华向中国工商银行股份有限公司建阳支行偿清借款本息67311.91元后，依法取得向徐宽华、连爱华追偿的权利，故福建碧全房地产开发有限公司诉求徐宽华、连爱华偿还为其代偿款，于法有据，本院予以支持。由于福建碧全房地产开发有限公司与徐宽华、连爱华未约定承担违约责任的方式，故福建碧全房地产开发有限公司诉求徐宽华、连爱华承担利息和律师代理费的诉讼请求，于法无据，亦无合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告徐宽华、连爱华应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建碧全房地产开发有限公司代偿款67311.91元； 二、驳回原告福建碧全房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费2495元，依法减半收取计1247.5元，由原告福建碧全房地产开发有限公司负担482.5元，被告徐宽华、连爱华负担765元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、挽留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李文华 二〇二〇年八月六日 书记员  甘筱婧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。