辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初3469号                               立案时间                       2020年4月3日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       中国建设银行股份有限公司大连市分行             住所地：辽宁省大连市中山区解放街**。             法定代表人：李岩梅，系该行行长。             委托诉讼代理人：赵云，系辽宁申智律师事务所律师。             委托诉讼代理人：齐凤霞，系辽宁申智律师事务所实习律师。                               被告                       刘义强，男，汉族，1974年9月25日，户籍地：辽宁省普兰店市。                               原告的委托诉讼代理人赵云、齐凤霞到庭参加了诉讼。被告刘义强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。                                           诉讼请求                       1、被告刘义强偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金438569.32元及利息、罚息（截止2019年9月17日，被告欠付利息7501.12元、罚息150.97元），并自2019年9月18日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算给付原告利息、罚息；2、请求确认原告对被告位于大连市沙河口区房屋享有抵押权并优先受偿；3、案件受理费由被告负担。                               被告答辩意见                       被告刘义强未作答辩。                               法院认定事实                       借款合同名称                       《个人住房（商业用房）借款合同》                               借款人                       刘义强                               签订时间                       2018年1月3日                               贷款金额                       45万元                               贷款期限                       自2018年2月6日至2043年2月6日                               贷款用途                       购房                               贷款利率（年）                       贷款基准利率上浮5%                               利率调整方式                       于每年的1月1日调整                               罚息利率                       合同执行贷款利率上浮50%                               罚息利率                       合同执行贷款利率上浮50%                               还款方式                       等额本息还款方法                               违约责任                       被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用                               抵押人                       刘义强                               抵押权人                       中国建设银行股份有限公司大连市分行                               抵押物及权属信息                       刘义强所有的坐落于大连市沙河口区房屋                               担保范围                       借款人所应承担的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。                               抵押登记办理情况                       已登记                               登记机关                       大连市国土资源和房屋局                               登记时间                       2018年1月18日                               实际发放贷款金额                       45万元                               实际贷款期限                       300个月（自2018年2月6日至2043年2月6日）                               欠付本金（截止日期）                       438569.31元（截止2019年9月17日）                               首次逾期还款日期                       2019年6月6日                                                     首次逾期后有无还款                       无                                                     宣告贷款提前到期日                       2019年9月17日                                                     约定的确认送达地址                       有                               裁判理由                       原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告刘义强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告刘义强偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金438569.32元；             二、被告刘义强自2019年6月7日起至款项付清之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款产生的利息、罚息；             上列一至二项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；             三、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告刘义强所有的坐落于大连市沙河口区的房屋享有抵押权，有权对上述房屋折价、拍卖或变卖的款项优先受偿。             案件受理费7990元，由被告刘义强负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 朱迎颖       人民陪审员 于 江       人民陪审员 王 翼       二Ο二Ο年八月三日                    书 记 员 姜梦迪