成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初3863号 原告：田畯云，男，汉族，1996年2月28日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：翟东辉，四川善嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓勇，四川善嘉律师事务所律师。 被告：四川厚德建设有限责任公司，住所地成都市成华区东三环路一段龙青路**。 法定代表人：叶海天。 被告：成都市成华区人民政府青龙街道办事处，住所地四川省成都市成华区青龙场致强路**。 法定代表人：杨燕云。 委托诉讼代理人：蒙祖荣，成都市成华区人民政府青龙街道办事处司法所所长。 原告田畯云与被告四川厚德建设有限责任公司（以下简称“厚德公司”）、成都市成华区人民政府青龙街道办事处（以下简称“青龙街道办事处”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行审理，原告田畯云的委托诉讼代理人翟东辉，被告厚德公司的法定代表人叶海天，被告青龙街道办事处的委托诉讼代理人蒙祖荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田畯云向本院提出诉讼请求：二被告共同为原告办理案涉房屋产权过户手续。事实与理由：2010年3月9日，原告与被告厚德公司就成都市成华区房屋签订了《购房合同》，《购房合同》第一条分别约定了房屋坐落位置、结构；第二条约定了房屋的计价方式及成交价格。《购房合同》签订后原告已经履行了相应义务，并请求厚德公司履行房屋过户义务时，厚德公司告知原告，厚德公司与被告青龙街道办事处内设部门成都市成华区青龙场集资改造办公室（以下简称“青龙集改办”）于2009年12月29日签订了《协议书》，《协议书》首段约定：“为认真、有效履行“青乐苑”建设工程施工合同协议书，彻底解决“青乐苑”竣工工程决算审计后，剩余工程款结账事宜，经甲（青龙集改办）乙（厚德公司）双方协商一致，达成以青乐苑现房价冲抵剩余工程款合同如下。”第二条约定：“乙方承包的青乐苑C、E标段土建工程，竣工结算审计后，甲方还须支付乙方的剩余工程款总额为5364944.11元，大写人民币：伍佰叁拾陆万肆仟玖佰肆拾肆元壹贰壹。”第三条约定：“甲方用于冲抵的现房共计1011.28平方米（其中：住宅510.08平方米，商铺501.20平方米），共计金额5341943元，大写人民币：伍佰叁拾肆万壹仟玖佰肆拾叁元整。”第五条约定：“甲乙双方商定，冲抵房屋的产权、国土使用证的办理程序所涉及的相关税费按如下约定执行：1、房屋产权办理按照政策规定，执行单位产权转移程序；2、办理产权涉及的营业税由甲方支付，契税、工本费由乙方支付，交易手续费、维修基金按政策规定各自承担相应费用；3、土地出让金由甲方负责，土地使用证工本费由乙方负担；4、为尽快使得乙方所取得的房屋进行出售回笼资金，并减少产权证办理的二次手续，甲方原则同意乙方所出售的房屋直接过户到第三方，乙方放弃产权登记．．．”厚德公司根据上述约定，请原告告知青龙街道办事处共同为原告办理案涉房屋产权过户手续。原告认为，原告与被告厚德公司签订的《购房合同》和厚德公司与青龙集改办签订的《协议书》是合法有效，原告已经履行了《购房合同》约定的义务。而青龙集改办作为青龙街道办事处的内设部门，原告有权要求青龙街道办事处和厚德公司共同为原告办理案涉房屋产权过户手续。综上，原告为维护自身合法权益特依法起诉。 被告厚德公司答辩称，对原告起诉的事实无异议，愿意配合办理案涉房屋的过户手续。 被告青龙街道办事处答辩称，对原告起诉的事实无异议，愿意配合办理案涉房屋的过户手续，青龙街道办事处正在积极办理产权手续，但因为案涉房屋属于国有资产，要报相关部门审查，涉及到办理产权的有关部门认为签订的协议时间太久，国资部门对于办理产权证要求对协议的合法性进行认定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2009年12月29日，青龙集改办（甲方）与厚德公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：“为认真、有效履行青乐苑建设工程施工合同协议书，彻底解决青乐苑竣工工程决算审计后，剩余工程款结账事宜，经甲乙双方协商一致，达成以青乐苑现房价冲抵剩余工程款合同如下：一、甲乙双方本着公平、公正、合理的原则，一致确定青乐苑现房计价标准，以具备资格、资质的评估公司评估的现房单位价格再下浮3%进行计价（冲抵房屋单价对应评估报告房屋单价）。二、经甲乙双方财务核对，乙方承包的青乐苑C、E标段土建工程，竣工结算审计后，甲方还须支付乙方的剩余工程款总额为5364944.11元，大写人民币：伍佰叁拾陆万肆仟玖佰肆拾肆元壹贰壹。三、甲方用于冲抵的现房共计1011.28平方米（其中：住宅510.08平方米，商铺501.20平方米），共计金额5341943元，大写人民币：伍佰叁拾肆万壹仟玖佰肆拾叁元整。（附甲乙双方确认的冲抵房屋位置、使用性质、价格统计表）……五、甲乙双方商定，冲抵房屋的产权、国土使用证的办理程序所涉及的相关税费按如下约定执行：1、房屋产权办理按照政策规定，执行单位产权转移程序；2、办理产权涉及的营业税由甲方支付，契税、工本费由乙方支付，交易手续费、维修基金按政策规定各自承担相应费用；3、土地出让金由甲方负责，土地使用证工本费由乙方承担；4、为尽快使得乙方所取得的房屋进行出售回笼资金，并减少产权证办理的二次手续，甲方原则同意乙方所出售的房屋直接过户到第三方，乙方放弃产权登记，甲方与第三方签署房屋出售协议，第三方按照上述1、2、3条的约定承担其产权及国有土地使用证办理的相关税费。”《协议书》尾部加盖监证方青龙街道办事处印章并由两名负责人员签名。《协议书》所附《房屋冲抵工程款统计表》载明的冲抵房屋中，包含本案讼争的位于成都市成华区致强环街259号1层房屋，该房屋建筑面积208.67平方米，用途为商业用房，评估单价为6033元，下浮3%后单价5852.01元，合价342342.59元。 另查明，2010年3月9日，厚德公司（出卖人、甲方）与田畯云（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》一份。约定，甲方自愿将其所有的坐落于成都市成华区的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积63.75平方米，属砖混结构，乙方已核对房屋状况作了解，愿意购买该房屋；甲乙双方议定上述房屋成交价格按建筑面积计算，单价为每平方米4326.20元，房屋总价款为人民币275795.25元；甲乙双方约定付款方式为一次性付款，乙方应于15天内将购房款275795.25元一次性支付给甲方；甲方保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效，并配合乙方办理完结房屋所有权证；甲方应于2010年3月20日前将上述房屋交付给乙方使用；并自购房合同生效日三年内配合乙方办理完结房屋所有权证，逾期未办理完结按日3‰，支付乙方赔偿金，造成损失的，并应支付相应的赔偿金。甲乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应承担的税费。 还查明，2013年2月5日，成都市成华区青龙场集资改造办公室取得位于成都市成华区房屋的产权证书（权××号），房屋建筑面积64.28平方米。该房屋产权证附记注明：“拆迁安置房”，所在土地性质为国有出让土地，土地用途为商业用地。案涉房屋及所在土地上无预告登记信息、无抵押信息、无查封登记。 再查明，成都市成华区青龙场集资改造办公室系成华区人民政府青龙街道办事处内设机构。 庭审中，田畯云举出厚德公司于2019年6月6日出具的《情况说明》一份，该情况说明载明田畯云已经支付了所有购房款，并履行了《购房合同》项下的所有义务，案涉房屋已经交付给了田畯云。厚德公司认可该《情况说明》的真实性。田畯云举出青龙街道办事处于2018年11月22日向成华区政府作出的《成华区人民政府青龙街道办事处关于申请转移“青乐苑”部分产权的请示》，该请示载明案涉房屋过户的存在的问题为：案涉房屋属于国有资产，需政府国资部门批复同意，不能直接进行产权转移。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告的身份信息，《房屋买卖合同》、《情况说明》、《协议书》、《成华区人民政府青龙街道办事处关于申请转移“青乐苑”部分产权的请示》以及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，田畯云与厚德公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对同一房屋发生的连环买卖中，如每手出卖人协助办理房屋不动产权过户不存在履行障碍的情况，从减少当事人诉累的角度出发，最后一手买受人在不加重每手出卖人负担的情况下有权要求每手出卖人共同协助办理房屋不动产权过户登记。于本案中，青龙集改办与厚德公司达成一致，确定将包括案涉房屋在内的658.24平方米商铺冲抵厚德公司的工程款，可以认定青龙集改办将包括案涉房屋在内的商铺作价4054429.28元转让给厚德公司，而后厚德公司又将案涉房屋出让给田畯云，可以认定青龙集改办、厚德公司、田畯云之间就案涉房屋存在连环买卖关系。现案涉房屋不动产权已经登记在青龙集改办名下，虽青龙街道办事处辩称需经国有资产转让审批程序，但并未举证加以证明，因此，结合本案其他证据，青龙集改办协助办理案涉房屋不动产权转移登记至厚德公司名下无履行障碍，青龙集改办应当履行上述协助义务，加之青龙集改办系青龙街道办事处内设机构，其对外的权利义务应由青龙街道办事处行使和承担，且青龙街道办事处和厚德公司均明确表示愿意协助办理案涉房屋不动产权过户登记。因此青龙街道办事处和厚德公司协助办理案涉房屋不动产权过户登记符合各自合同约定，也未加重其责任，亦能减少当事人诉累，故本院对此予以确认即本院对田畯云要求青龙街道办事处和厚德公司协助办理案涉房屋不动产权过户登记的主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告四川厚德建设有限责任公司、成都市成华区人民政府青龙街道办事处于本判决生效之日起五日内共同协助田畯云办理位于四川省成都市成华区房屋（权××号）不动产权过户登记。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告四川厚德建设有限责任公司、成都市成华区人民政府青龙街道办事处各负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王海蓉 二〇二〇年八月七日 书记员  张路遥