河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5732号 原告:中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地:石家庄市长安区广安大街**。 负责人:王东，行长。 委托诉讼代理人：李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴某朝，男，1962年10月4日出生，汉族，住石家庄市桥**，员工。 被告:刘某，男，1987年3月5日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告:刘某1，女，1983年10月13日出生，回族，住河北省石家庄市新华区。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行诉被告刘某、刘某1金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行之委托诉讼代理人李贵霞、吴某朝，被告刘某、刘某1均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘某、刘某1偿还原告借款本金267926.33元和截至2020年5月8日的借款利息、罚息15530.51元，以及自2020年5月9日起至本息还清时止的利息、罚息（按编号为130615447-011-2010005740《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；2、判令原告对被告刘某抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2010年8月31日，原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）与被告刘某、刘某1签订了合同编号为130615447-011-2010005740《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《合同》”），《合同》约定被告刘某、刘某1向营业部借款31.5万元；用于购买座落于石家庄市新华区房产一套，贷款期间为360个月（自2010年8月31日至2040年8月31日）；合同约定借款期限与实际发放贷款日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款转存凭证（借款借据）为合同组成部分，合同约定贷利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1700.43元。该笔贷款保证方式为抵押担保。被告刘某以其位于石家庄市新华区房产为原告设定抵押，抵押的担保范围为主合同项下的全部债务。原告按《合同》约定履行了付款义务。但被告刘某、刘某1未按约偿还借款本息，截止到2020年5月8日被告刘某、刘某1共欠借款本息共计283456.84元。依据《合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期；并要求被告偿还借款本息；出现争议可协商解决，协商不成向原告所在地人民法院起诉。为此原告特向贵院提出上述诉讼请求。请求人民法院依法裁判，以维护原告人的合法权益。 被告刘某、刘某1辩称，同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年8月31日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告刘某、刘某1（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-011-2010005740），合同约定，被告向原告借款315000元；借款期限自2010年8月31日至2040年8月31日，共计360个月；借款用途为购买新华区誉宏路1号明珠花苑6-1-1202房屋，房屋建筑面积106.21平方米，成交价450330元，售房人系石家庄市东安房地产经营开发有限公司；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入石家庄市东安房地产经营开发有限公司账号；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称刘某、账号43×××76，开户银行建行；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1700.43元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为刘某，抵押物名称为新华区誉宏路1号明珠花苑6-1-1202房屋，权利价值45.033万元，债务履行期限至2040年8月31日止。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。2011年11月2日，双方又签订《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议，主要内容：贷款人将款项一次性划入石家庄市东安房地产经营开发公司，账号：13×××34，开户银行：建行和平东路支行。贷款支付方式：本合同项下贷款采用受托支付方式进行支付（即支付时贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款交易对象）。借款人有义务向贷款人符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式支付贷款资金。 2010年9月10日《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告刘某借款金额为315000元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，执行利率5.049%，逾期罚息利率浮动比例50%，违约金收取比例为0%。同日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款315000元转账支付至合同约定的收款人收款账户，二被告在个人贷款支付凭证上签字确认。 2014年12月12日，二被告就名下坐落于新华区房屋办理了房屋他项权证，证号为石房他证新字第××号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，抵押方式为一般抵押，债权数额为315000元。 《资金交易查询》显示被告刘某的还款及逾期情况，截至2020年5月8日，尚欠本金267926.33元、借款利息14523.83元、利息罚息600.17元、本金罚息406.51元。 《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，主要内容：刘某，拖欠中长期个人商品住房贷款5期，累计拖欠本金3205.74元，利息4764.26元，应还款合计7970元。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、房屋他项权证、《资金交易查询》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行，故原告中国建设银行股份有限公司石家庄市分行主体诉讼主体适格。中国建设银行股份有限公司河北省分营业部与被告刘某、刘某1签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，系当事人意思表示真实，原、被告之间金融借款合同关系成立。上述合同签订后，原告依约为被告发放贷款，被告刘某、刘某1应当按约向原告偿还贷款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告刘某、刘某1在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，出现5期逾期，应承担相应的违约责任，故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金267926.33元，截至2020年5月8日的借款利息、罚息15530.51元，以及自2020年5月9日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对二被告名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 1、被告刘某、刘某1于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行本金267926.33元、借款利息14523.83元、利息罚息600.17元、本金罚息406.51元及自2020年5月9日起至还清之日止的利息、罚息（按合同约定计算）； 2、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对被告刘某名下位于石家庄市新华区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5552元，减半收取2776元，由被告刘某、刘某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年八月十三日 书记员  董韶坤