北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初12115号原告：张京，男，1970年7月14日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王维，北京市致宏律师事务所律师。被告：北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇永顺南街**。法定代表人：仇立军，村主任。委托诉讼代理人：刘建勇，北京市天正律师事务所律师。原告张京（以下简称原告）与被告北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会（以下简称被告）所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人王维、被告的委托诉讼代理人刘建勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认《通州区八里桥片区棚户区改造项目集体土地非住宅地上物搬迁补偿协议》(编号为BLQ-2B-F517)补偿款中的搬迁补偿费、搬迁补助费、搬迁奖励费共计1607111元归原告所有，判令被告向原告支付上述费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2016年10月与北京新城基业投资发展有限公司签订编号为BLQ-2B-F517的《通州区八里桥片区棚户区改造项目集体土地非住宅地上物搬迁补偿协议》，对位于通州区永顺镇永顺村的建筑面积为1932.62㎡的房屋进行搬迁，各项搬迁费用为3077433元。被告已经实际取得了上述全部搬迁费用，但是上述面积的房屋及附属物中有1009.24㎡的建筑面积及附属物等是原告自建房屋，实际由原告所有和使用，经过第三方评估所对应的价值为1604319.96元，被告曾承诺收到补偿款后支付属于原告的部分，但至今拒绝支付上述款项，原告因此诉至法院，请求人民法院查清事实，判如所请。被告辩称，对于诉争协议中有原告的房屋不持异议，拆迁款项已付给被告也不持异议，其他服从判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月，北京新城基业投资发展有限公司(甲方)与被告（乙方）、北京市通州区永顺镇人民政府（协调方）签订《通州区八里桥片区棚户区改造项目集体土地非住宅地上物搬迁补偿协议》（编号BLQ-2B-F517）（以下简称搬迁补偿协议），约定为保护各方权益，保障通州区八里桥片区棚户区改造项目的顺利进行，根据《关于发布的通知》和《通州区八里桥片区棚户区改造项目集体土地非住宅地上物搬迁补偿实施方案》等有关文件规定，甲方同意对乙方实行货币补偿，三方达成协议。协议主要内容为：乙方在搬迁范围内房屋及附属物（以下统称被搬迁房屋）位于北京市通州区永顺镇永顺村，经认定，房屋建筑面积为1932.62元平方米。被搬迁房屋经深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司评估确定，评估总额为人民币2014492元，其中房屋重置成新价为人民币1859285元，房屋装修、设备及附属物补偿款为人民币155207元。搬迁补助费按人民币50元/平方米、建筑面积1932.62平方米计算，共计人民币96631元。若乙方在本协议约定的期限内完成搬迁腾退并交付甲方，则甲方给予乙方拆除配合奖励费人民币966310元。本协议搬迁补偿补助费总额为人民币3077433元。上述金额已经经过甲乙双方核实确认，不存在任何争议。该金额是自乙方搬迁开始，直至将被搬迁房屋等地上物及附属物交付给甲方拆除完毕，甲方应付乙方的所有款项及费用。除此之外，甲方无需再向乙方支付其他任何款项及费用。本协议签订后，乙方应在2016年11月7日前将搬迁范围内被搬迁房屋及附属物、露天场地腾空后交付甲方。本协议签订并且乙方将搬迁范围内被搬迁房屋及附属物、棚房、露天场地腾空交付甲方，经甲方验收通过且审计完毕，乙方按照甲方要求向甲方提供真实、合法、合规、有效票据后10个工作日内，由甲方向乙方付款。乙方持《交房验收单》原件、本协议原件等材料领取补偿款。后上述房屋被拆迁，被告领取了各项补偿款。另查，根据《八里桥棚户区改造项目集体土地非住宅入户勘查底单（房屋平面示意图）》，被搬迁房屋中有10处房产属于原告自建。根据《测绘成果表》、《测绘成果图》，原告自建房屋面积共计1009.24平方米。被告认可上述房屋系原告自建。又查，《通州区八里桥棚户区改造项目集体土地上非住宅地上物搬迁补偿实施方案》（以下简称《搬迁补偿方案》）中第十三条规定：房屋及地上物重置成新价应由受托评估服务机构按照《关于发布的通知》给予评估。搬迁补助费标准为50元/平方米。拆除配合奖励费标准：本项目被搬迁人在规定签约期限内签约并履行协议后，配合搬迁人做好全部拆除工作的，拆除公司开展拆除工作之日起20日内，搬迁人按照认定房屋建筑面积给予被搬迁人拆除配合奖励费500元/平方米。涉及棚房经营的，按照认定的平方经营面积给予被搬迁人拆除配合奖励费150元/平方米。根据《通州区八里桥棚户区改造项目集体土地上非住宅地上物搬迁估价结果通知单》《通州区八里桥棚户区改造项目搬迁补偿确认单》，原告自建房屋对应房屋重置成新价合计970987元。案件审理过程中，原告提交了被告出具的《情况说明》作为证据并申请证人出庭作证。《情况说明》记载：“自2010年5月张京使用我村许家园永顺振兴装订厂房屋及院落（诉争房屋院落），用于转租经营，至该院落房屋拆迁腾退完毕。期间张京陆续在院落中建设房屋若干，具体数量以拆迁测绘为准，对于张京建设的房屋村委会知情，同意。该院落租金按10万元/年执行。”被告对该份证据表示认可，称确系被告出具。证人许某系永顺镇永顺村人，其称张京自2009年、2010年左右开始建房，建了十多间房，房屋位于永顺工业园区的装订厂，建房时村委会没有制止，张京在上述房屋中居住过，后期好像用于租赁。原、被告均对证人证言表示认可。本院认为,公民的合法权益受法律保护。根据查明的事实，北京新城基业投资发展有限公司与被告签订《搬迁补偿协议》，约定被告搬迁腾退位于北京市通州区永顺镇永顺村的房屋及附属物，北京新城基业投资发展有限公司对被告实行货币补偿。本案中，原、被告均认可被搬迁房屋中1009.24平方米的房屋系原告所建，故对应的搬迁补偿补助费包括房屋重置成新价、设备及附属物补偿款、搬家补助费、拆除配合奖励费应归原告所有。被告认可全部搬迁补偿补助费均已由其领取，故被告应向原告返还原告所建房屋对应的拆迁补偿款项。根据《搬迁补偿方案》，房屋重置成新价、搬迁补助费、拆除配合奖励费系根据建筑面积计算，本院按照上述标准进行核定。关于设备及附属物补偿款，原告主张按照房屋面积平均计算，被告表示认可，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、《通州区八里桥片区棚户区改造项目集体土地非住宅地上物搬迁补偿协议》（编号BLQ-2B-F517）所载北京市通州区永顺镇永顺村被搬迁房屋及相关附属物的搬迁补偿补助费（含搬迁补偿款、搬迁补助费、搬迁奖励费）3077433元中1607111元归原告张京所有；二、被告北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会于本判决生效之日起十五日内将本判决第一项的款项支付给原告张京。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19264元，减半收取计9632元，由被告北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  卫 丹二〇二〇年八月十二日法官助理  李 璠书 记 员  平安冉