江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初11218号 原告：陆士芳，女，1974年8月18日出生，汉族，住常熟市。 被告：胡四取，男，1985年10月11日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：许建刚，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐钊，江苏世纪天合律师事务所律师。 原告陆士芳与被告胡四取房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月31日再次公开开庭审理了本案。原告陆士芳、被告胡四取及委托诉讼代理人许建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆士芳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年6月10日至2020年6月9日租金人民币47250元；2、被告向原告支付2019年4月10日至2019年6月9日因拖欠租金产生的滞纳金8646.75元；3、被告向原告支付2019年6月10日至实际支付完毕全部租金的当天因拖欠租金而产生的滞纳金，截至2019年8月21日已产生金额20695.50元；4、被告向原告支付租赁期间电费1270.80元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月5日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于常熟市虞山镇勤丰（1）穆家宅基30号沿李闸路（三环路高架南）的房屋出租给被告使用。同日原告将房屋提前交付被告使用。根据合同规定，房屋租赁期限为2018年6月10日至2020年6月9日，第一年租金45000元，第二年租金47250元，租金一年一付，被告须提前2个月支付下一年度租金，被告使用该房屋所产生的电费、水费、通讯费等费用均由被告承担。双方同时约定，被告逾期拖欠包括房租在内的任何费用的，逾期未满2个月的，以逾期未付金额为基数，按每日千分之三计收（实际逾期61天，产生滞纳金8646.75元）；逾期超过2个月的，以逾期未付金额为基数，按每日千分之六计收（截至2019年8月21日实际逾期73天，产生滞纳金20695.5元）。经原告多次反复催要，被告至今拒不支付上述第二年度房屋租金47250元，且仍在使用上述房屋，已构成严重违约，恳请法院判如所请。 被告胡四取辩称：1、导致发生本案的原因及责任在原告方。其因双方签订的合同期为两年，但原告在1年的租期未满的情况下单方以自己开店为由要求提前收回。2、在本方另找租房及要求原告补偿损失期间，原告强行拉电、锁门，发展到敲碎店门所有玻璃的情况，导致被告在2019年6月12日开始无法经营。3、2019年9月16日被告已经搬离并通知了原告，但原告出尔反尔，在知道已经搬离的情况下要求继续履行合同，这是一种恶意行为。4、被告在原告处留有2个月租金的押金8000元，在收到原告诉状后，被告已经支付电费1270.8元，因此即使存在未按期支付租金，在2个月内押金完全可以支撑2个月的租金，不存在需要支付滞纳金的情况。况且滞纳金只是银行专用，其他人和单位无权收取滞纳金，并且合同所示的滞纳金的比例过高。综上，被告认为就本案而言，租金仅需支付到2019年6月12日，即三天129.45元，押金能全部覆盖该租金；且2019年6月12日至2019年9月16日，是因原告违反合同第5.3条款的约定，使被告处于停业状态，无需支付租金。因此，原告的诉请缺乏依据，其请求法院依法驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月5日，原告陆士芳（甲方）、被告胡四取（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋座落在常熟市虞山镇勤丰（1）穆家宅基30号沿李闸路（三环路高架南），租赁建筑面积约为60平方米。租赁期限2年，自2018年6月10日起至2020年6月9日止。该房屋第一年租金为45000元(不含发票、不含税)，第二年度在上一年度的租金基础上涨5%，后继年度类推。支付方式：付45000元押8000元（合计53000元），每次提前2个月支付下一年度租金。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金8000元（2个月房租)，租赁期限满后，在没有任何租赁设备人为损坏以及物业费和水电费没有拖欠的情况下，甲方全额退还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、电话等通讯的费用由乙方承担。房租到期后，物业费、水电费未欠费以及设施没有损坏的情况下，甲方应在租赁合同到期日全额退还乙方保证金。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付的一切费用。如逾期拖欠未超过1个月，甲方有权向乙方以逾期未付金额为基数、按每日千分之三标准收取滞纳金，并有权随时终止租赁协议及收回房屋：如逾期拖欠超过2个月的，甲方的滞纳金收取标准加倍，并有权随时终止租赁协议及收回房屋。该合同注明“电费度数3500度2018.6.5计”。 合同签订后，被告胡四取向原告陆士芳交付了一年的租金45000元及押金8000元。 原告陆士芳向被告胡四取表示要收回出租的房屋，原被告为此进行了磋商。期间，2019年5月18日，被告胡四取向原告陆士芳表示：“我们做点小生意的最忌讳的就是换门面，好不容易报所有客户转移到这边，又遇到这件事，对我们真心是一件不小的损失，当初也就是考虑搬店成本和一系列因素才和你签了两年合同而且还准备续租下去，我先找吧，尽可能的找到合适的，把我们损失降到最低。”“要不然我在续下一年房租吧，不然我们也没合适的地方搬，本来签的两年，现在说收就收，装修那些也是一笔不小的费用。”陆士芳：“店面肯定收。”胡四取：“那我们损失你赔？你想想，一年都没租满。”陆士芳：“胡总，都理解的。我们按合同来协商解决哈。该我承担的我一定承担哈。” 2019年6月12日，原告陆士芳对出租房屋采取断电措施。 2019年6月24日，原告陆士芳向被告胡四取发送微信消息，称：“欣丽装饰材料商行胡总：以下告知，根据合同第三条第1款规定，租金应于2019年4月8日支付，现已逾期两个多月，故依据第六条第4款，终止租赁协议及收回房屋解除合同，限3天内搬离，逾期不搬的，不保证店内财物安全。2019年6月24日房东陆士芳”。原告陆士芳在案涉《房屋租赁合同》上注明（电费度数）“4559度2019.6.24.16：00计”。 2019年6月27日，原告以自己店面装修为由，将案涉出租店面的玻璃全部敲碎。庭审中，原告称：“因为被告说他要搬走了，所以我以为可以开始装修了，我去开始装修的时候被告却说他还在经营，所以当时报警处理了。” 本案审理过程中，2019年9月16日，被告胡四取向原告陆士芳支付了电费1270.80元，庭审中原告撤回要求被告支付电费的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行相应义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同履行过程中，原告以需收回自用为由，与被告进行磋商。被告因此未按约定期限支付租金，不应承担违约责任。原告于2019年6月24日向被告发出解除合同的通知，要求被告于三日内撤离。且原告于2019年6月27日砸碎被告租赁店面的玻璃，致被告无法再行经营。故应认为被告实际使用案涉店面至2019年6月27日，自2019年6月27日始原告收回了案涉店面。2018年6月10日至2019年6月9日的租金被告胡四取已支付，2019年6月10日至6月27日的租金2330.14元被告胡四取应予支付。原告认为被告拖欠租金应支付滞纳金的主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告胡四取于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陆士芳租金人民币2330.14元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户，户名：陆士芳，开户行：中国银行常熟支行，账号：62×××08）。 二、驳回原告陆士芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1715元，由原告陆士芳负担人民币1663元，由被告胡四取负担人民币52元（原告同意其预交案件受理费中剩余部分人民币52元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  高栋明 二〇二〇年八月三十一日 书记员  江梦婷