安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初1512号 原告：王佳，女，1982年3月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区桐城路****。 委托诉讼代理人：杨磊，安徽高速律师事务所律师。 被告：安徽茶溪建设开发有限公司，住所地安徽省池州市青阳县庙前镇高源村。 法定代表人：李伯莉，该公司执行董事。 被告：安徽九华山投资开发集团有限公司，住所地安徽省池州市九华山风景区柯村新区。 法定代表人：李森，该公司董事长。 被告：童革家，男，1966年4月1日出生，汉族，住安徽省池州市九华山风景区印象国际旅行社有限公司。 被告：吴福强，男，1978年10月15日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县庙前镇茶溪小镇酒店。 原告王佳与被告安徽茶溪建设开发有限公司(简称茶溪公司、安徽九华山投资开发集团有限公司（简称九华山投资公司）、童革家、吴福强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王佳的委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼，被告茶溪公司、九华山投资公司、童革家、吴福强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王佳向本院提出诉讼请求：1、判令茶溪公司立即支付房屋租赁费用39558元，违约金7911元，律师费5000元，以上合计52469元；2、判令九华山投资公司、童革家、吴福强对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由茶溪公司、九华山投资公司、童革家、吴福强承担。 事实与理由：茶溪公司于2012年8月28日与王佳签订委托经营管理合同，约定钱博将其所有的青阳县九华山茶溪小镇度假村B5幢109室房屋租赁给茶溪公司经营使用，茶溪公司每年按房屋购买价格的8%支付租赁费用，然而茶溪公司自2016年起至今未能如期支付租赁费用。2019年7月1日，茶溪公司向全体业主出具承诺，承诺2019年8月28日前支付拖欠的租赁费用，逾期承担违约金等，九华山投资公司、童革家、吴福强对茶溪公司的承诺提供连带责任担保。然时至今日，茶溪公司未能履行承诺，九华山投资公司、童革家、吴福强也未履行担保责任，无奈，诉至法院，望判如所请。 茶溪公司、九华山投资公司、童革家、吴福强未作答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理，认定事实如下：2012年8月28日，王佳与茶溪公司签订了《茶溪小镇公寓式酒店委托经营管理合同》，约定王佳将位于青阳县九华山茶溪小镇度假村B5幢109室房屋委托给茶溪公司经营管理，期限自2013年8月1日至2020年7月31日，合同期内的首三年，茶溪公司按照该物业总价209369元的年回报率8%，共计50249元向王佳支付管理经营收益，在王佳购买房屋时，一次性从王佳首付款中予以冲减；在合同第4-8年,即从2016年8月1日起至2021年7月31日，茶溪公司按照年回报率8%的标准向王佳支付管理经营收益，即每年16749.52元，支付时间为每年的6月30日。合同签订后，王佳将该房屋交付给茶溪公司经营管理和使用。后茶溪公司未按时给付王佳2016年8月1日起至2020年7月31日间的经营管理收益，现尚欠王佳经营管理收益39558元。2019年7月1日，茶溪公司向包括王佳在内的公寓业主出具承诺书，承诺按合同约定应于2019年6月30日前支付的按合同约定应支付的酒店公寓租金（不代扣税金，2019年度税金由业主自行缴纳）于2019年8月28日前支付给业主，如在2019年8月28日后仍未能及时支付租金的，茶溪公司承诺按每户业主应付租金的20%计算违约金赔偿给业主，如业主提起诉讼要求支付房租，茶溪公司承诺承担业主相应的诉讼费用（包含诉讼费、律师费、交通费、误工补偿），九华山投资公司、童革家、吴福强作为担保人在承诺书上签字，承诺为茶溪公司上述承诺提供担保，担保方式为连带责任保证，担保期间为一年。现王佳以茶溪公司未能履行承诺，九华山投资公司、童革家、吴福强也未履行担保责任为由，诉至法院，请求判令：1、茶溪公司立即支付房屋租赁费用39558元，违约金7911元，律师费5000元，以上合计52469元，2、判令九华山投资公司、童革家、吴福强对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任，3、本案诉讼费用由茶溪公司、九华山投资公司、童革家、吴福强承担。 本院认为，王佳与茶溪公司签订了《茶溪小镇公寓式酒店委托经营管理合同》，约定王佳将位于青阳县九华山茶溪小镇度假村B5幢109室房屋委托给茶溪公司经营管理，茶溪公司向王佳支付经营管理收益，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，王佳将该房屋交付给茶溪公司经营管理和使用，但茶溪公司未按约及时给付租金，在2019年7月1日出具承诺书，承诺在2019年8月28日前支付2019年6月30日的租金后，并未按照承诺书内容按时支付租金，显属违约，应承担民事责任。对王佳请求判令茶溪公司支付其2016年8月1日至2020年7月31日间的经营管理收益39558元的诉讼请求，依据双方合同约定及王佳认可的茶溪公司已支付租金金额，该项诉讼请求有证据证实，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。对双方当事人合同中约定的扣除相关税费后，茶溪公司将年度税后收益支付给王佳的约定，系双方对缴纳税款方面的约定，与茶溪公司应负的给付义务无关，同时茶溪公司出具的承诺书中载明2019年税金由业主自行缴纳，本案中双方当事人可在茶溪公司支付经营管理收益时依照相关法律规定，予以扣减，在本案中，本院不予处理。对王佳请求判令茶溪公司支付违约金7911元、律师代理费5000元的诉讼请求，依据茶溪公司出具的承诺书，如在2019年8月28日后仍未能及时支付租金的，茶溪公司承诺按每户业主应付租金的20%计算违约金赔偿给业主，如业主提起诉讼要求支付房租，茶溪公司承诺承担业主相应的诉讼费用（包含诉讼费、律师费、交通费、误工补偿），后茶溪公司未按时给付租金，同时王佳在本案中提供了其因向茶溪公司催讨租金提起诉讼而支付律师代理费5000元的证据，则对王佳请求判令茶溪公司支付违约金7911元、律师代理费5000元的诉讼请求，有证据证实，本院予以支持。对王佳请求判令九华山投资公司、童革家、吴福强对茶溪公司应承担的前述给付租金、违约金、律师代理费的义务承担连带清偿责任的诉讼请求，因九华山投资公司、童革家、吴福强以连带责任保证人的身份在承诺书上签字确认，承诺对茶溪公司所负的给付租金、违约金、律师代理费义务提供连带责任保证，亦是九华山投资公司、童革家、吴福强真实意思表示，合法有效，对九华山投资公司、童革家、吴福强具有法律约束力；现茶溪公司未能按时给付租金，并导致产生违约金、律师代理费，王佳要求九华山投资公司、童革家、吴福强承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽茶溪建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王佳经营管理收益39558元、违约金7911元及律师代理费5000元。 二、被告安徽九华山投资开发集团有限公司（简称九华山投资公司）、童革家、吴福强对被告安徽茶溪建设开发有限公司上述第一项给付义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1112元，减半收取556元，由安徽茶溪建设开发有限公司、安徽九华山投资开发集团有限公司（简称九华山投资公司）、童革家、吴福强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  邵然 二〇二〇年八月二十八日 书记员  宁凯 附：本案适用相关法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。