福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2023号 原告：厦门国际银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**新港广场**，统一社会信用代码91350200798097277T。 负责人：郭子润，总经理。 委托诉讼代理人：胡楠、刘晓楠，福建东方格致律师事务所律师。 被告：张云霞，女，1969年10月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：张玉明，男，1965年8月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门国际银行股份有限公司厦门分行与被告张云霞、张玉明金融借款合同纠纷一案，厦门国际银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令张云霞立即向厦门国际银行股份有限公司厦门分行偿还贷款本金3267276.57元及利息、罚息、复利（暂计至2020年2月9日的利息、罚息、复利共计为80777.49元，此后罚息以逾期未还的贷款本金为基数，按照中国人民银行公布的五年期以上人民币贷款基准年利率上浮47%（且年利率不低于7.203%）再上浮50%计算；复利以利息和罚息为基数按照罚息利率计收；罚息、复利均计至实际还款之日止）；2.判令张云霞立即向厦门国际银行股份有限公司厦门分行支付律师费损失160000元、保全费5000元；3.判令厦门国际银行股份有限公司厦门分行有权就张云霞、张玉明提供抵押的位于福建省厦门市思明区的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令张玉明对张云霞的上述债务承担连带清偿责任；5.判令张云霞、张玉明承担本案的全部诉讼费用。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 张云霞、张玉明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《人民币个人经营性贷款借款合同》、《补充合同》。 二、借款合同签订时间：2017年11月27日、2017年12月11日。 三、借款本金：3750000元（实际放款3510000元）。 四、借款期限：自2017年12月8日起至2032年12月8日止。 五、还款方式：按月等额还本付息。 六、借款利率：贷款利率为贷款发放日中国人民银行公布的五年期以上人民币贷款基准年利率上浮47％;借款合同项下贷款利率按年调整，即贷款发放后遇中国人民银行调整相应人民币贷款基准利率的，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的相应基准年利率(如基准年利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准年利率为准)及前述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率并执行新的利率，该日历年度内利率不作调整，且本合同有效期内，贷款利率不得低于7.203％(年利率)。 七、罚息、复利约定：对债务人未按期支付的利息（包括对债权人全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予债权人的利息），债务人除应继续支付外，还应自应付息日当日起按逾期罚息利率向债权人另行支付复利；对逾期未还的贷款本金(包括对债权人全部或部分提前到期的货款本金)，自贷款本金逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收逾期利息，逾期罚息利率为以下两项之和：（1）借款合同约定的贷款利率；（2）借款合同约定之贷款利率的50%。 八、解除合同或提前收贷的约定：出现违反借款合同条款，或违背在借款合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成债务人违约，债权人有权提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求债务人立即归还借款合同项下所欠债权人的全部债务。 九、实现债权费用的约定：因出现借款合同违约事件致使债权人采取司法追索方式实现债权的，债务人应承担债权人实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 十、保证合同名称：《保证合同》。 十一、保证合同签订时间：2017年11月27日。 十二、保证人：张玉明。 十三、保证方式：连带责任保证。 十四、保证期间：自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。 十五、保证范围：主合同项下全部债务本金375万元及利息(包括逾期罚息和复利)、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。 十六、抵押合同名称：《不动产抵押合同》。 十七、抵押合同签订时间：2017年11月27日。 十八、抵押物权属：张云霞、张玉明。 十九、抵押物名称：福建省厦门市思明区的房产（厦地房证第××号）。 二十、抵押担保范围：主合同项下全部债务本金375万元及利息(包括逾期罚息和复利)、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。 二十一、办理抵押登记时间：2017年12月5日。 二十二、放款日期：2017年12月13日。 二十三、放款金额：3510000元。 二十四、实际到期日期：2032年12月8日。 二十五、逾期还款日期：2019年10月13日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年2月9日。 二十七、欠款本金：3267276.57元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：80777.49元。 二十九、实现债权费用：律师代理费160000元、财产保全费5000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张云霞应于本判决生效之日起十日内偿还厦门国际银行股份有限公司厦门分行借款本金3267276.57元及利息、罚息、复利（截至2020年2月9日的利息、罚息、复利为80777.49元，之后的罚息按中国人民银行公布的五年期以上人民币贷款基准年利率上浮47％（不低于年利率7.203％)后再上浮50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费160000元、财产保全费5000元； 二、张玉明对张云霞的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张云霞追偿； 三、若张云霞、张玉明未按时履行上述债务，则厦门国际银行股份有限公司厦门分行有权以张云霞、张玉明名下位于福建省厦门市思明区的房产（厦地房证第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34864元，由张云霞、张玉明负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。