湖南省冷水江市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1381执异38号案外人：颜忠东，男，1968年12月15日出生，汉族，户籍地浏阳市。委托代理人：文卫江，湖南湘康律师事务所律师。申请执行人：苏中安，男，1966年7月6日出生，汉族，住冷水江市。被执行人：刘北京，男，1963年7月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被执行人：湖南日金矿业有限责任公司，住所地长沙市岳麓区金星大道美林银谷****。法定代表人：宋佳，该公司负责人。被执行人：刘亮，男，1969年7月25日出生，汉族，住冷水江市。被执行人：裴忠平，男，1960年5月21日出生，汉族，住冷水江市。被执行人：谢文生，男，1958年9月11日出生，汉族，住冷水江市。被执行人：陈跃峰，男，1958年9月8日出生，汉族，住长沙市天心区。本院在执行申请执行人苏中安与被执行人刘北京、湖南日金矿业有限责任公司、刘亮、裴忠平、谢文生、陈跃峰借款合同纠纷一案中，案外人颜忠东对查封被执行人刘北京所有的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房产提出了书面执行异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人颜忠东称：2012-2015年期间，被执行人刘北京因湖南竹根物联网科技有限公司的经营周转需要，先后分多次向颜忠东借款本息合计177.36万元未予归还。2019年2月26日，经多次协商，刘北京与颜忠东签订《协议书》一份，刘北京同意将其所有的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房产共计156.93㎡转让给颜忠东以结清双方债务。颜忠东已向上述房产的开发商、物业管理公司交纳刘北京欠缴的房款、利息、契税、维修基金、物业管理费、水电费等共计15.6余万元，并已接管、占有、使用该房产。综上，涉案房产已归颜忠东所有，不应列入刘北京可执行财产范围，请求对长沙市雨花区××路××号××栋××号房产解除执行措施。申请执行人苏中安辩称：颜忠东申请执行异议无事实依据，其向法庭提交的二份关于债权债务情况的补充报告内容矛盾，请求法庭驳回其异议申请。具体如下：1、颜忠东与刘北京之间的债权债务不真实，没有银行流水或其他证据予以支持。异议申请书及抵债协议中载明双方之间的原债务系借款关系，而补充报告中陈述为双方合伙承包工程项目的结算款及装修余款；颜忠东没有提供任何银行流水、合同、结算单据、亏损的会计凭证。2、颜忠东与刘北京系恶意串通，损害申请执行人苏中安的合法权益，依法应受到法律制裁，苏中安保留追究其刑事责任的权利。被执行人刘北京未予书面答辩。本院查明：2019年2月26日，颜忠东（甲方）与刘北京、徐立红（乙方，徐立红系刘北京之妻）签订《协议书》，该协议书上载明，“一、乙方因为湖南竹根物联网科技有限公司的经营周转需要，2011-2013年期间先后分多次向甲方借款本息合计177.36万元人民币，至今未予归还。二、经甲乙双方多次协商，乙方同意将自身长沙市雨花区××路××号××栋××号共计156.93㎡的房屋转让给甲方，以此结清双方之间的债务关系和所有经济往来。三、以上房屋为乙方单位房（面向省地震局干部职工销售的商品住宅），乙方已交房款29万元（含贷款9万元），还欠房款99186.4元及契税、维修基金等26615.33元，及单位计收的欠款利息、物管、水电费用等。上述乙方欠交的所有费用，本协议签订生效后，均由甲方自行交纳，与乙方无关。四、等国家政策规定的五年禁售期限届满后，乙方配合甲方办理好房屋产权过户转让手续……装修费、物业费、水电费等均由甲方自行承担……本协议签订生效后，甲方所有欠款立即停止计息，房产过户手续完成后，视为甲方已归还所有债务，甲方不得以任何理由要求乙方承担任何还款义务……”。2020年1月17日，颜忠东向罗汉良(系省地震局已退休副局长)名下账户分别转账缴纳剩余房款、契税、维修基金共计125801.73元及欠缴房款的利息25700.6元，省地震局出具了收款收据，收据上签湖南省地震局基建办章。2020年1月8日，湖南保利天创收物业发展有限公司（涉案房产所在住宅区的物业管理公司）向颜忠东出具收据二张，载明已收到颜忠东交刘北京房产物业费2019.3.1-2019.12.31期间1570元、2020.1.1-2020.12.31期间1884元。2020年7月1日，湖南保利天创物业发展有限公司地震局项目部出具《证明》，其上载明涉案房产原业主是刘北京，现业主为颜忠东，物业公司已将水卡、电卡、入户门禁和房屋钥匙均交给了颜忠东。颜忠东现未装修、入住该房屋。另查明：1、关于颜忠东与刘北京之间的债务问题，颜忠东书面陈述如下：①颜忠东与刘北京经人介绍相识后，双方合作承包了若干建筑工程项目（后补充陈述为2007年双方合作承包碧桂园威尼斯园林绿化工程项目），因出现亏损，结算时刘北京确认承付给颜忠东130多万元（因资金主要由颜忠东投入），约定两年付清，月息2分。②2012年，刘北京成立湖南竹根物联网科技有限公司，颜忠东承接了该公司办公室装修业务，总价款110万元左右，刘北京尚欠20余万元工程款未付，约定两年还清，月息1.5分。上述两笔债务均由刘北京出具了借条或欠条，但双方签订以房抵债协议后，颜忠东将借条、欠条等文件都交还给了刘北京，现得知刘北京已处理销毁，原工程文件资料因时间长久及办公室多次搬迁已丢失或做废品处理，原项目部账户也早己撤销无法提供银行款项往来凭据等。2、苏中安与刘北京、湖南日金矿业有限责任公司、刘亮、裴忠平等人借款合同纠纷一案,在诉讼过程中，本院根据苏中安提出的财产保全申请，于2016年2月3日查封了刘北京名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房，查封期限2016年2月3日至2019年2月2日。2016年9月22日，本院作出﹙2016﹚湘13**民初146号民事判决书,判决内容为：“一、被告湖南日金矿业有限责任公司、刘亮、裴忠平、刘北京、谢文生、陈跃峰于本判决生效之日起五日内连带偿还原告苏中安借款本金25万元并支付利息（利息自2013年8月1日起按月利率2%计付至借款本金清偿之日止）；二、驳回原告苏中安对被告冷水江市盛世鑫源贸易有限公司的诉讼请求；三、驳回原告苏中安的其余诉讼请求。本案案件受理费5050元，财产保全费1770元，合计6820元，由被告湖南日金矿业有限责任公司、刘亮、裴忠平、刘北京、谢文生、陈跃峰负担”。陈跃峰、刘北京、裴忠平、谢文生不服该判决，向娄底市中级人民法院提起上诉，娄底市中级人民法院于2017年10月30日作出（2017）湘13民终1061号民事判决书，判决内容为：“一、维持湖南省冷水江市人民法院（2016）湘1381民初146号民事判决第二项；二、撤销湖南省冷水江市人民法院（2016）湘1381民初146号民事判决第一项、第三项；三、变更湖南省冷水江市人民法院（2016）湘1381民初146号民事判决第一项为湖南日金矿业有限责任公司、刘亮、裴忠平于本判决生效之日起十日内连带偿还苏中安借款本金25万元并支付利息（利息自2013年8月1日起按月利率2%计付至借款本金偿清之日止）；四、驳回苏中安的其余诉讼请求。”苏中安不服二审判决，向湖南省高级人民法院申请再审。2018年10月22日，湖南省高级人民法院作出（2018）湘民申984号民事裁定，提审此案。2019年12月12日，湖南省高级人民法院作出（2019）湘民再200号民事判决书，判决内容如下：“一、撤销娄底市中级人民法院（2017）湘13民终1061号民事判决；二、维持冷水江市人民法院（2016）湘1381民初146号民事判决。一审案件受理费5050元，财产保全费1770元，二审案件受理费5050元，合计11870元，由湖南日金矿业有限责任公司、刘亮、裴忠平、刘北京、谢文生、陈跃峰共同承担。”该民事判决书已于2020年3月20日生效。2020年4月8日,苏中安向本院申请强制执行,本院于同日立案受理,执行案号为﹙2020﹚湘13**执522号。2020年4月16日，本院向长沙市不动产登记中心送达了﹙2020﹚湘13**执522号之一执行裁定书及协助执行通知书，预查封了刘北京所有的（共有人徐立红）位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房产（不动产登记证明号分别为411016455、411038926）。案外人颜忠东对本院查封前述房产不服,故向本院提出书面执行异议。本院认为：颜忠东与刘北京签订的以房抵债《协议书》载明双方之间的原债务为“2011-2013年期间先后分多次借款本息合计177.36万元”，而颜忠东在本案审查中书面陈述原债务系合伙承包工程的结算款及装修欠款，两者不相一致、债务性质不明，且债务形成时间、主债权数额、利息数额均不明确，颜忠东亦未提供任何证据证明双方之间债权债务关系的真实性，《协议书》作为孤证不足以证明以房抵债行为客观真实，故对颜忠东请求解除查封措施的异议申请，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人颜忠东的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  易礼梅人民陪审员  谢玉坤人民陪审员  杨友娥二〇二〇年八月十二日书 记 员  唐 伟