广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2383号原告：陆林梅，女，1980年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*********，公民身份号码441************421。被告：谢梅峰，女，1978年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********2*2*502，公民身份号码440************466。现被羁押于佛山市高明区看守所。被告：佛山市家美房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********之35铺第一卡，统一社会信用代码914***********436D。法定代表人：阮某1。委托诉讼代理人：谭俊强，男，1987年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************513。原告陆林梅诉被告谢梅峰、佛山市家美房地产代理有限公司（以下简称家美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告陆林梅，被告谢梅峰，被告家美公司的委托诉讼代理人谭俊强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2016年6月7日共同签订的《存量房买卖合同》；2.判令谢梅峰返还购房款130000元及返还双倍定金40000元；3.判令佛山市家美房地产代理有限公司返还诚意金1000元，评估费2500元；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2016年5月28日通过被告家美公司认购了谢梅峰名下位于佛山市高明区*******************及2号首层杂物房24号，总价为384000元。同日原告与被告家美公司签订《委托书》1份，向被告家美公司支付了诚意金1000元。2017年12月9日又向家美公司支付了评估费2500元。三方于2016年5月28日共同签订了《存量房买卖合同》，原告按合同约定已向谢梅峰支付了定金20000元及首期房款110000元，合计130000元。被告谢梅峰将该房屋及杂物房交付给原告居住至今。原告多次要求谢梅峰办理该房屋的还贷及过户手续，谢梅峰一直以各种理由推诿、拖延拒不办理。谢梅峰构成违约，原告有权解除合同。家美公司审查不严，给原告造成重大损失。被告谢梅峰辩称，同意解除合同。对原告请求返还购房款13万元和定金4万元，当时原告只支付2万元定金和11万元首期款，并没有17万元这么多，只同意退回原告支付的11万元首期款和双倍返还定金4万元，一共15万元。另外，原告在被告谢梅峰房屋居住两年，水电费均是谢梅峰缴纳，之后谢梅峰被羁押于看守所之后才没有交水电费。另外因解除合同，要求家美公司退回中介费。当时是说原告承担中介费，但家美公司也还是收了谢梅峰5000元中介费，既然解除合同，应退回收取的中介费5000元。被告家美公司辩称，按照合同约定，签订房屋买卖合同当天双方就应支付中介费，即便合同解除也不应退还，而且家美公司不存在违约。1.买卖合同签订后，家美公司为原告提供了专业的中介服务，诚意金不应退还。双方签订的存量房买卖合同第七条约定，签订合同当天原告向家美公司支付经纪服务费1000元，诚意金1000元已经转为中介费不应返还。2.整个交易过程中家美公司不存在审查不严的过错，且按揭评估费只是代为收取，评估费不应当退还。谢梅峰于2016年6月向银行申请提前还贷，并通知7月25日扣款，买卖双方协商，原告支付110000元给被告谢梅峰后交付房屋给原告使用，期间家美公司工作人员多次催促、跟进谢梅峰房屋的解押情况，谢梅峰总是回复尽快，并告知家美公司已与原告协商好，推迟过户。2017年10月5日，家美公司向原告发出履约催告函，催促原告督促谢梅峰办理按揭过户手续，原告回复，房屋已经交付使用，不急。2017年12月9日，双方到佛山市南海工行九江支行办理房屋按揭手续，家美公司代为收取评估费2500元。按揭评估费由银行跟评估公司核定，家美公司只是代收，每月按月结方式按银行提供的账户转给评估公司。当月25日评估公司出具了该房屋评估报告。2018年1月2日银行出具同意贷款通知书，评估费不应退还。原告放弃积极主张权利，本身存在过错。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，原告在被告家美公司的居间下与被告谢梅峰签订《存量房买卖合同》一份，约定谢梅峰将位于佛山市高明区*******************及首层杂物房24号出卖给原告，售价为384000元，原告向谢梅峰支付20000元作为购房定金，首次支付房款时自动转为房款的一部分，并按照分期付款方式付款。首期房款原告应于谢梅峰收到银行通知还贷款2天内向谢梅峰支付110000元至谢梅峰用于该房屋还贷款的指定银行账户，过户当天原告向谢梅峰支付24000元。剩余房款230000元由原告以银行按揭方式支付。双方同意于2016年8月25日前办理过户手续。家美公司促成双方签订合同收取经纪服务费，其中谢梅峰在签订合同当天支付经纪服务费5000元，原告应签订合同当天向家美公司支付经纪服务费1000元，过户当天支付经纪服务费4000元。基于原告、谢梅峰任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向家美公司支付经纪服务费，守约方已支付的，家美公司不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。谢梅峰不按合同约定将该房产出售给原告的，谢梅峰向原告双倍返还定金及返还已支付的首期房款。原告不按本合同约定买入该房产的，原告已付定金由谢梅峰没收。双方约定了其他合同权利义务。2016年5月28日，原告向家美公司支付购买案涉房屋诚意金1000元。2016年6月7日，原告向谢梅峰支付了定金20000元。2016年6月8日，原告向谢梅峰支付了首期房款110000元。2016年10月30日，被告谢梅峰将案涉房屋交付给原告使用。谢梅峰于2016年12月提前偿还案涉房屋剩余按揭贷款后，于2017年又将案涉房屋用于抵押。案涉房屋至今没有办理过户登记至原告名下。原告为办理案涉房屋贷款支付了评估费2500元。另查，2016年6月7日双方签订案涉《存量房买卖合同》时，案涉房屋无查封情况。现该房屋已被人民法院查封。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原被告于2016年6月7日签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。根据合同约定，被告谢梅峰将案涉房屋出卖给原告，谢梅峰应于2016年8月25日前办理过户手续，谢梅峰于2016年12月还清案涉房屋的剩余银行贷款后，并未及时协助原告办理该房屋的过户手续，至今该房屋仍未过户登记至原告名下。谢梅峰的行为已构成违约，原告有权解除合同，原告请求解除双方于2016年6月7日签订的《存量房买卖合同》，诉讼中，被告谢梅峰也表示同意解除，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告谢梅峰应向原告返还首期款110000元。对于被告谢梅峰的违约行为，案涉合同约定原告有权要求被告谢梅峰双倍返还定金，双方约定定金为20000元，该定金数额并未超过合同标的额百分之二十，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，被告谢梅峰违约，原告请求被告谢梅峰双倍返还定金40000元，本院予以支持。原告请求被告谢梅峰返还首期款过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告家美公司返还诚意金、评估费，被告家美公司促成了原告与谢梅峰的交易，在合同签订时，案涉房屋并未被查封，家美公司协助原告办理购买房屋按揭贷款手续，包括协助评估、贷款，原告亦取得银行同意贷款批准，在谢梅峰迟延履行合同义务时，家美公司有尽到督促跟进义务，家美公司在案涉房屋交易的居间活动中并没有过错，原告请求家美公司返还诚意金、评估费，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陆林梅与被告谢梅峰于2016年6月7日签订的《存量房买卖合同》；二、被告谢梅峰于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款110000元给原告陆林梅；三、被告谢梅峰于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金40000元给原告陆林梅；四、驳回原告陆林梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7412元，减半收取3706元，财产保全费1370元，合计5076元（原告已预交），由原告陆林梅负担44元，由被告谢梅峰负担5032元。原告多预交的5032元，由原告陆林梅于本判决发生法律效力之日起向本院申请退回；被告谢梅峰负担的5032元，由被告谢梅峰于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈玉明二〇二〇年八月二十五日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶展玉