江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初8376号原告：周玉萍，女，1957年3月3日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人：李建峰，男，系原告配偶。被告：沈道根，男，1964年12月21日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：游荣书，女，1971年3月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村**，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：戴惠，该公司总经理。第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司，，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区兆丰路**统一社会信用代码913205836617642278。法定代表人：蒋春明，该公司董事长。委托代理人：朱省伟，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。委托代理人：高姗，江苏益友天元（昆山）律师事务所实习律师。原告周玉萍与被告沈道根、游荣书、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称为民拆迁公司）、昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称花桥商务城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月2日对本案公开开庭进行了审理。原告周玉萍及其委托代理人李建峰、被告沈道根、游荣书、第三人花桥商务城公司的委托代理人朱省伟、高姗到庭参加了庭审，第三人为民拆迁公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周玉萍向本院提出诉讼请求：1、被告将昆山市花桥镇XX园XX室房屋XX室阁楼以及昆山市花桥镇XX园XX号车库过户至原告名下；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，被告沈道根、游荣书与原告周玉萍于2012年8月31日就出售被告名下花桥镇周XX小区XX室(现开发商统一编号为XX号XX室)房产及附加车库在中介方昆山市花桥镇沪邻房产中介信息服务部见证下，达成总价为52万的动迁安置商品房转让居间协议(合同编号201XXX)。协议第一条就房屋坐落及价款作出明确描述及规定，原被告双方对此并无异议。根据协议第二款预付款时间，原告于2012年8月30日付出定金2万元，于2012年8月31日付出预付款23万元。2013年11月7日，原告接被告及房产中介方通知，向昆山花桥商务城物业管理有限公司缴纳了垃圾清运费300元。2013年11月29日，原告支付被告垫付收房杂费1473元，领取了收房资料及钥匙及其他物品。原告于2013年11月29日当天向被告支付了合同规定的合同款10万元整。合同规定在产证过户前应交付的房款35万元已缴纳清楚。至此，房屋已交付原告实际使用，并由原告支付物业费至今，现原告要求被告过户但被告并未履行过户手续，故原告提起本案诉讼。被告沈道根、游荣书辩称，认可原、被告之间的房屋买卖合同，现房屋产证尚未办理，要求与原告协商，由原告适当补偿后，被告同意过户。第三人花桥商务城公司辩称，由法院依法认定。第三人为民拆迁公司未作答辩。经审理查明，2012年8月31日，原告周玉萍（乙方）与被告沈道根、游荣书（甲方）签订一份《动迁安置商品房转让居间协议》，约定被告将其位于自行车库出售给原告，合同中约定房屋坐落为XX小区XX室，房屋建筑面积92平方米，计算单价4195.65元/平方米；阁楼建筑面积58平方米，计算单价2000元/平方米；车库具体以动迁办安置为准，面积约12平方米，单价1500元/平方米，上述标的总金额520000元。上述标的面积最后以房屋所有权证为准，以后正式办理产权过户手续登记时以上述单价为准，金额结算多退少补。关于付款，协议中约定乙方于2012年8月30日预付给甲方定金20000元，于2012年8月31日预付给甲方230000元，乙方于领取该房屋钥匙之日预付甲方100000元，余款170000元在甲方未将产证过户给乙方之前乙方按照该款项4.5%的年利息结算给甲方。如甲方产证于2013年可办理过户手续，由于乙方资金在2013年12月31日才能到位，双方约定可延长至2013年12月31日办理过户手续。余款170000元于甲方将产权证、土地证过户到乙方名下十天内付清。关于房屋交付，协议约定甲方同意在乙方付清除余款外的所有购房款当日，将该房屋和车库钥匙正式交付给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚，且房屋的共有人对出售此房屋无异议。若发生产权纠纷由甲方负责解决，解决不了导致交易无法进行的甲方承担违约责任。经双方约定，甲方取得自己产证的费用由甲方自己承担，过户登记给乙方的税费和办证费用由乙方承担。如出现其他税费则由甲乙双方按国家政策规定执行。另查明，2012年8月30日原告支付房款20000元，2012年8月31日支付房款230000元，2013年11月29日支付房款100000元。2013年11月7日被告已将涉案房屋交由原告居住使用至今。2016年11月15日，原告周玉萍与被告沈道根签订了一份补充协议，其中约定，涉案房产已于2013年11月7日交付乙方使用，由于甲方原始产证尚未办出，该房产到协议日前尚未过户至乙方名下。按照合同规定，合同余款170000元应在房屋过户后10天内付清，并在甲方向乙方交付房屋钥匙后对余款170000元按年息4.5%进行计息，双方对此并无异议。现甲方以急需部分资金为由，提出希望乙方提前支付部分余款，乙方考虑到甲方实际困难，同意支付部分余款90000元，以及此部分资金交房后的利息12150元，合计102150元，余款80000元及相应利息在房产证过户时按合同规定交付。该补充协议中甲方处由沈道根代游荣书进行了签字。该补充协议出具当时沈道根亦出具了一份承诺书，内容为：沈道根因家中装修房屋急需资金故经双方协定由乙方预付一分部分款项，考虑到该房屋是夫妻共同财产，必须要双方签字，但妻子游荣书因回娘家有事不能来签字，由我本人代签，所以本人承诺我们夫妻之间的事情由我来承担，跟买方周玉萍无关。补充协议签订后，原告按约定向被告沈道根支付了102150元。至2018年3月动迁部门通知办理产证但被告至今未办理，故原告提起诉讼。再查明，涉案房屋及车库由被告沈道根、游荣书老房屋拆迁安置而来，动迁款项均已结清，现涉案房屋已办理初始登记，其登记坐落为昆山市阁楼（房屋建筑面积96.36平方米，阁楼建筑面积52.64平方米），车库登记坐落为昆山市车库（建筑面积15.77平方米）。审理中原告为了纠纷解决，同意按照实际面积补偿差价之外，另补偿被告10000元。原告已就尾款及补偿款等向本院进行了提存。以上事实有动迁安置商品房转让居间协议、动迁安置房核定单、收据、付款凭证、补充协议、承诺书、业主收楼表、物业费收据、房屋登记信息、安置结算单等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的动迁安置房转让居间协议及其补充协议依法成立有效，双方均应恪守履行。协议成立后被告已将房屋及车库交由原告使用至今，现房屋及车库已初始登记，且动迁款项已结清，具备了办证及过户条件，被告逾期办证属于违约，原告要求被告办证并过户的诉讼请求本院予以支持。关于未付房款，由于协议中约定最终以登记的实际面积乘以固定单价结算，按照现实际登记面积，双方房屋及车库总金额应为533227.83元，原告已付房款440000元，故本院认定原告仍应支付尾款93227.83元。由于协议中约定了交钥匙后至过户前原告按照年息4.5%支付170000元尾款的利息，2016年11月15日原、被告双方以补充协议的方式已将尾款中的80000元及利息付清，故被告仍应按照剩余尾款93227.83元为基数，以4.5%的年息标准，支付自交钥匙之日即2013年11月7日至能够办证时即2018年3月期间的资金利息。本案中，原告本就存在提前付款，且审理中原告同意另补偿10000元，根据被告存在逾期办证的违约情形，再参考双方审理中的协商调解情况，本院认定被告应支付原告剩余尾款及相应的利息、补偿款共计120000元。现原告已向本院进行了提存，故本院对原告要求被告办证及过户的诉讼请求予以支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈道根、游荣书于本判决生效后十五日内办理昆山市花桥镇XX园XX室房屋、XX室阁楼以及昆山市花桥镇XX园XX号楼XX号车库的产权证，办证费用由被告沈道根、游荣书承担；二、被告沈道根、游荣书于本判决生效后十五日内将昆山市花桥镇XX园XX室房屋、XX室阁楼以及昆山市花桥镇XX园XX号车库的产权过户登记至原告周玉萍名下，过户费用由原告周玉萍承担三、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司、昆山花桥国际商务城置业有限公司对被告沈道根、游荣书上述第一项、第二项办证及过户义务提供相应的协助。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取4500元由被告沈道根、游荣书承担。该费用已由原告交至本院，本院不予退还。被告沈道根、游荣书于本判决生效后十五日内支付至原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年八月三十一日书记员  颜晓龙