文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初12298号原告：李聃濡，男，汉族，1993年8月15日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：冯婷，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：程绍佳，重庆子希律师事务所律师。原告：毕静，女，汉族，1970年8月24日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：冯婷，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：程绍佳，重庆子希律师事务所律师。被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**红原路**10-16，统一社会信用代码：91500105MA5U8NHX8E。法定代表人：张先成。委托诉讼代理人：涂和，重庆市沙坪坝区歌乐山法律服务所法律工作者。被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司南坪分公司，住，住所地重庆市南岸区南城大道****14-17一社会信用代码：91500108MA5YN7XK52。负责人：邓燕。委托诉讼代理人：涂和，重庆市沙坪坝区歌乐山法律服务所法律工作者。被告：邓燕，女，汉族，1983年10月3日出生，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：涂和，重庆市沙坪坝区歌乐山法律服务所法律工作者。原告李聃濡、毕静与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司（以下简称宝香房公司）、重庆宝香房房地产经纪有限公司南坪分公司（以下简称宝香房公司南坪公司）、邓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员李超适用简易（小额诉讼）程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告李聃濡、毕静的共同委托诉讼代理人冯婷、程绍佳，被告宝香房公司、宝香房公司南坪公司、邓燕的共同委托诉讼代理人涂和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李聃濡、毕静向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付租金9600元（2020年1月1日未支付剩余租金4800元、2020年4月1日未支付租金4800元），并支付资金占用利息（该资金占用利息以租金9600元为基数，自2020年1月2日按年利率6%计算至租金付清之日止）。2.判令三被告返还被告佣金3200元。事实和理由：原告与被告1于2018年4月20日签订《房屋出租委托代理合同》，约定由被告1承租重庆市渝北区××街道××小区××幢××的房屋并管理。合同约定的租期为2018年5月1日至2023年10月1日，租金标准为第一年1600元/月，租金采取预付方式按合同约定付款日期支付。原告出具户名为毕静的农业银行卡收取租金(账号为621661321000********）；另约定出租委托代理期限内，原告不承担涉案房屋水费、电费、燃气费、以及物业管理费等费用。合同签订后原告按约于2018年4月21日交付涉案房屋，被告1将涉案房屋出租后，被告3的账户向原告支付了租金，分别为2018年4月22日支付2000元，2018年5月15日支付租金1200元，2018年11月1日支付4375元，2019年2月1日支付4800元，2019年6月3日支付4800元，2019年9月3日支付4800元，2019年12月31日仅支付1600元。按合同约定，被告1应当在2020年1月1日支付租金4800元，2020年4月1日支付租金4800元，但被告1拖欠租金至今。原告联系上承租涉案房屋的案外人才知晓，案外人已将租金支付给被告1或被告3，但三被告均未支付租金给原告。原告多方尝试后才知晓被告1所有业务由被告2处理，但原告向被告2催收无果。综上所述，原告认为三被告的行为严重侵害了原告的合法权益，造成了原告经济上的损失，现特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请。被告宝香房公司、宝香房公司南坪公司、邓燕共同答辩称：三被告认为解除时间均是在3月1日之前，在疫情期间，由于经营不善未及时支付租金，告知过房东不再承租，有业务员和房东的微信聊天记录为证。租金已经支付，支付时间以原告诉讼请求中记载的时间为准。佣金三被告不认可。邓燕是分公司负责人，其所有行为系公司指派，按照合同相对性的原则，邓燕在两案中不承担任何的法律责任。经审理查明：李聃濡系案涉房屋渝**××街道××小区××幢××号房屋的所有权人。2018年4月20日，毕静、李聃濡（甲方、委托人）与宝香房公司（乙方、租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》一份，合同约定的房屋坐落于重庆市渝北区××街道××小区××幢××号房屋，乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期限自2018年5月1日至2023年10月1日，共计5年5个月，出租代理期限可延长3个月，甲方应于2018年4月21日前将房屋交付给乙方。租金标准为第一年至第三年1600元/月，第四年、第五年1700元/月。合同还同时约定租金的支付日期和金额，第1次2018年4月20日（3200元），第2次2018年9月1日（4800元），第3次2018年12月1日（4800元），第4次2019年3月1日（4800元），第5次2019年7月1日（4800元），第6次2019年10月1日（4800元），第7次2020年1月1日（4800元），第8次2020年4月1日（4800元）。出租代理期内甲方同意第一年60个、第二年30个、第三年30个、第四年30个自然日作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年7月1日开始计算租金，甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、燃气费、物业管理费等。宝香房公司未按期支付2019年11月1日至2020年4月30日的租金共计9600元。李聃濡、毕静向法庭举示的短信记录（经纪人（宝香房））显示“因本公司业务调整以及疫情影响，现决定所有业务暂时到南坪分公司处理，地，地址：协信星光**14-17系电话13114******、13114****××”。2020年4月9日，毕静向宝香房公司及宝香房公司南坪公司发出《催收函》，称宝香房公司承租了案涉房屋，应于2020年1月1日支付租金4800元、2020年4月1日支付租金4800元，逾期未付租金，要求该两公司接函后3个工作日内付清拖欠的租金。2020年4月17日，毕静向宝香房公司发出《解除合同通知书》，称双方签订有《房屋出租委托代理合同》，现宝香房公司拖欠租金9600元，其多次催告未果，宝香房公司至今未按照合同约定支付租金，逾期3个多月，鉴于此，根据合同约定以及《合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条等相关规定，正式通知宝香房公司，立即解除《房屋出租委托代理合同》，要求宝香房公司支付租金9600元及利息以及退还佣金3200元。宝香房公司于2020年4月26日签收了上述《解除合同通知书》。李聃濡、毕静称案涉房屋现在还是有租客，租客已经将租金交至了2020年4月30日，该部分租金由被告方收取，未支付给李聃濡、毕静。以上事实，有当事人的陈述、《房屋出租委托代理合同》、短信截图、催收函、《解除合同通知书》、邮寄单、银行流水、等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：李聃濡、毕静与宝香房公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。按照合同约定，宝香房公司应支付李聃濡、毕静2019年11月1日至2020年4月30日的租金9600元。因宝香房公司未按期缴纳租金及相关费用，按照合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，李聃濡、毕静有权提出解除合同，李聃濡、毕静依法向宝香房公司邮寄了解约通知，解约通知到达该公司时合同解除，故双方签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年4月26日解除，宝香房公司已经收取租客租金至2020年4月30日，李聃濡、毕静亦未从租客处收取到至2020年4月30日的租金，李聃濡、毕静要求宝香房公司支付2019年11月1日至2020年4月30日的租金9600元，本院予以支持。宝香房公司本应于2019年10月1日支付2019年10月至12月的租金，2020年1月1日支付2020年1月至3月的租金，2020年4月1日支付2020年4月至6月的租金，而其仅在2019年12月31日支付了租金1600元，因此在2020年1月1日应当支付8000元、2020年4月1日支付1600元，宝香房公司未如期支付上述款项造成了李聃濡、毕静的损失，李聃濡、毕静要求以8000元为基数自2020年1月2日按年利率6%计算资金占用利息至付清日止，以1600元为基数自2020年4月2日按年利率6%计算资金占用利息至付清日止，本院予以支持。李聃濡、毕静要求宝香房公司支付其他的资金占用利息，本院不予支持。李聃濡、毕静要求宝香房公司退还佣金3200元，然根据合同约定，李聃濡、毕静应当免除第一年中2个月的佣金作为佣金，宝香房公司对案涉房屋进行了管理出租，有权收取该部分佣金，李聃濡、毕静要求退还佣金，无法律依据，本院不予支持。本案案涉合同相对方系李聃濡、毕静及宝香房公司，尽管宝香房公司南坪公司及邓燕曾具体参与了相关业务的处理，但并不能据此认定应由该二被告共同承担合同责任，李聃濡、毕静要求该二被告共同承担责任，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效之日立即支付原告李聃濡、毕静2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金9600元及资金占用利息（以8000元为基数自2020年1月2日按年利率6%计算资金占用利息至付清日止，以1600元为基数自2020年4月2日按年利率6%计算资金占用利息至付清日止）。二、驳回原告李聃濡、毕静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费120元，减半收取60元，由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李超二〇二〇年八月六日书记员  詹蔚