文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初958号原告：中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路**，统一社会信用代码91500102208500020E。负责人：邓元超，该分行行长。委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告：袁其兵，男，1972年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：张维会，女，1973年6月10日出生，汉族，居民，住地同上。原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行诉被告袁其兵、张维会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法由审判员毛小清担任审判长，与人民陪审员彭丽、罗建敏组成合议庭，适用普通程序于2020年8月12日公开开庭进行了缺席审理，原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人秦莉（特别授权）到庭参加了诉讼,被告袁其兵、张维会经本院传票合法传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告偿还原告借款本金246652.48元及截至2020年2月27日止的利息4965.61元、罚息123.52元，共计251741.61元；支付原告从2020年2月28日起至借款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以借款本金246652.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上调5%再上浮50％计算；复利以利息4965.61元为基数，按罚息利率计算）。2．判决二被告支付原告为实现债权发生的律师费9940元。3.判决原告对二被告所有的位于重庆市涪陵区某某路某某号的房屋享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖或变卖之价款在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月3日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向二被告发放贷款31万元，贷款期限自2013年6月3日起至2033年6月3日止，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。同日，二被告与原告签订《涪陵区房地产抵押合同》约定：二被告以其所有的坐落于重庆市涪陵区某某路某某号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年6月5日，原告如约向二被告指定的账户发放贷款31万元。但二被告此后却未严格履行还款义务。原告认为，二被告未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时，原告对二被告所有的位于重庆市涪陵区某某路某某号房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。望判如所请。被告袁其兵、张维会未作答辩。经审理查明，2013年6月3日，原告与二被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《涪陵区房地产抵押合同》，合同约定，二被告向原告借款31万元，用于购房。借款期限自2013年6月3日起至2033年6月3日止；合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。贷款利率为起息日基准利率水平上上调5%计算的浮动利率；该利率自起息日起至本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息按本合同执行利率再上浮50%计算。复利按罚息利率计算。归还方式为每月等额本息进行归还，每期归还本息约为2380.69元（因利率浮动）。二被告以其所有的位于重庆市涪陵区某某路某某号房屋作抵押；抵押期限到2033年5月29日。如二被告出现不按时归还借款本息的违约情形，原告可以宣布借款立即到期，要求二被告清偿借款全部本息。合同签订后，原告于2013年6月5日向二被告指定的账户提供了借款31万元。二被告也将位于重庆市涪陵区某某路某某号房屋在重庆市涪陵区不动产登记中心进行了抵押登记。事后，二被告按约定归还至2019年10月前的应付本息。后未按时足额归还到期借款本息，截至2020年１月９日止，二被告未支付应按期归还的本息6334.67元。同月15日，原告委托重庆天亿（涪陵）律师事务所律师在二被告住所重庆市涪陵区某某路某某号房屋入户门张贴《关于宣布贷款立即到期的律师函》，宣布贷款立即到期，并要求二被告归还本金246652.48元及利息、罚息、复利。截止同年2月27日，二被告尚欠原告借款本金246652.48元、利息4965.61元、罚息123.52元，共计251741.61元。另查明，依据合同约定，因二被告原因导致原告为实现债权所产生的律师代理费等，由二被告承担；原告因本案诉讼支付了重庆天亿（涪陵）律师事务所律师代理费9940元。上述事实，有原告在庭审中的陈述笔录，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》《涪陵区房地产抵押合同》《划款委托书》《个人贷款支付凭证》《个人贷款对账单》《关于宣布贷款立即到期的律师函》及张贴图片、重庆市涪陵区不动产登记中心信息查询结果回单、《律师代理工作任务书》、律师代理费发票等证据材料在卷佐证，这些证据材料经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与二被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《涪陵区房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，其合同依法成立并生效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按照合同约定已向二被告提供了借款，其合同义务已履行完毕，二被告接受借款后依法应按合同约定按时足额支付到期借款本息。二被告自2019年11月起存在未按照约定归还到期借款本息，其行为已构成违约，原告有权宣布借款立即到期并要求二被告偿还全部借款本息。原告所主张的利息、罚息及复利均符合合同约定，且未违反相关法律法规的规定，故原告主张二被告归还尚欠借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。由于二被告未按时归还借款，导致原告通过诉讼实现债权所支付的律师代理费，合同明确约定应由二被告承担，且原告所支付的律师代理费符合律师代理收费标准，故该请求本院亦予以支持。依照双方抵押合同的规定，二被告将其抵押房屋进行了抵押登记，其抵押行为有效，原告依法享有本案债权范围内抵押房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十四条第二项之规定，判决如下:一、被告袁其兵、张维会在本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2020年2月27日的借款本息251741.61元（其中本金246652.48元、利息4965.61元、罚息123.52元）；并支付该分行从2020年2月28日起至付清之日止的罚息（以未清偿借款本金246652.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上调5%后再上浮50%计算）和复利（以未清偿到期利息4965.61元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上调5%后再上浮50%计算）。二、被告袁其兵、张维会于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行为实现债权支付的律师代理费9940元。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆涪陵分行在前述一、二项债权范围内对被告袁其兵、张维会所有的位于重庆市涪陵区某某路某某号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5226元，由被告袁其兵、张维会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  毛小清人民陪审员  彭 丽人民陪审员  罗建敏二〇二〇年八月十三日（院印）法官 助理  鲜 林书 记 员  洪冬梅