广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初19027号原告：中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司，住所地广东省中山市石岐区*****利和豪庭裙楼商铺二层，统一社会信用代码91442000MA4UMNJ48X。。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人:许艾玲，广东任允律师事务所律师。被告：柴鹏，男，1988年4月17日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区牛首镇牛首村**，公民身份号码4206211988********。原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司与被告柴鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司委托诉讼代理人许艾玲到庭参加诉讼。被告柴鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费及违约金（物业管理费按每月252.36元的标准，自2019年6月16日开始计算，暂计至2020年5月15日共计2775.96元；滞纳金以当月欠款金额为基数，按每日3‰的标准自每月6日前计算至实际支付之日止，暂计至2020年5月20日为1527.52元）；2.判令被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师费800元。标的额暂合计：5103.48元。事实和理由：被告柴鹏拖欠原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司物业管理费未按时支付，具体情况如下：合同签订情况：2018年6月23日原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司与被告柴鹏签订《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》。合同期限：根据《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》的第十三条约定，从物业交付使用之日起至业主委员会与物业管理企业签订新的《前期物业服务协议》时止。物业坐落：中山市石岐区悦凯路6号利和豪庭二区******，权属人：柴鹏，建筑面积：87.02平方米。交楼时间：2018年6月23日。物业费计收标准：根据《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》第十条约定，住宅按2.9元/平方米/月收取。付费期限：根据《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》第十一条约定，从收楼手续后的次日开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月的5日。违约金依据：根据《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》十三条约定，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按应交金额的千分之三按日交纳违约金。欠费期间：2019年6月16日至今。欠费金额：物业管理费每月252.36元，截至2020年5月15日，共欠物业管理费2775.96元。催收方式：已寄律师函进行催收。综上所述，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，望判如所求！被告柴鹏在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。本院经审理认定事实如下：柴鹏为中山市石岐区悦凯路6号利和豪庭二区******（房屋登记建筑面积：86.91平方米）业主，其所有的物业备案登记时间为2019年5月7日。2018年6月23日，中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司（甲方）与柴鹏（乙方）签订中山市富元和和豪庭前期物业服务协议（二期），双方约定：乙方将其购买的“中山市石岐区悦来南白石桥侧利和豪庭二期区1栋6座01房”物业服务问题委托大信物业公司管理；住宅按建筑面积每月每平方米2.9元收取物业服务费，乙方从接收楼通知书约定的收楼日期办理收楼手续后的次日成按《商品房买卖合同》中的相关约定开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月5日前；业主、非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金；乙方连续三个月不交物业服务费的，甲方在告知乙方后乙方仍未在甲方要求的限内交纳的，甲方有权在小区公共宣传栏或公告栏进行公布，乙方连续六个月不交物服务费，甲方有权向当地人民法院起诉。有超过20%的业主连续三个月拒交物业服务费的，甲方在书面公示告知业主之日起30天后有权单方中止本协议，退出物业管理区域，同时乙方还应支付甲方为追讨上述款项而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、邮寄费、通讯费、查询费、公证费等）。服务期限从物业交付使用之日起至物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止；合同还约定了其他事项。同日，柴鹏签具收楼确认书，确认于2018年6月23日正式接收“利和豪庭二区1栋601房”的物业。中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司主张柴鹏自2019年6月16日起未再支付物业服务费，经催收未果后诉至本院，主张前述实体权利。中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司为本案诉讼支付律师费800元。以上事实，中山市富元和和豪庭前期物业服务协议（二期）、收楼确认书、律师函、快递单、签收凭证、物业服务催费通知书、委托代理合同及发票、中山市不动产登记资料查询结果等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司与柴鹏签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司向柴鹏就中山市石岐区悦凯路6号利和豪庭二区******提供了物业服务，柴鹏应按建筑面积每月每平方米2.9元/平方米/月的标准支付物业服务费。经核算，柴鹏每月应向中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司交纳的物业管理费为252.03元（86.91平方米×2.9元/平方米/月），柴鹏应向中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司支付的2019年6月16日至2020年5月15日的物业服务费为2772.33元（252.03元/月×11个月）。合同约定每月5日前交付物业管理费，但柴鹏自2019年6月16日至2019年7月15日物业管理费不应在2019年6月5日交付，否则，导致预交物业管理费，从公平合理角度出发，应理解为在7月5日交付，以后各月如此类推。柴鹏未按约于每月5日前向中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司交纳物业服务费，应以每月拖欠的物业服务费252.03元为基数，于当月的6日起向中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司支付滞纳金，但滞纳金约定标准过高，本院依法调整滞纳金计算标准为年利率6%。合同约定“有超过20%的业主连续三个月拒交物业服务费的，……同时乙方还应支付甲方为追讨上述款项而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、邮寄费、通讯费、查询费、公证费等）。”现在中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司并无证据证明同时“有超过20%的业主连续三个月拒交物业服务费”导致其支付律师费，故该款支付律师费的条件没有成就，中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司要求柴鹏支付律师费的请求缺乏事实及法律依据，本院予以驳回。综上，中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司的诉求，理据充分的，本院予以支持，理据不足的，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十五条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告柴鹏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司支付2019年6月16日至2020年5月15日的物业服务费2772.33元及滞纳金（滞纳金计算方法：以每月拖欠的物业服务费252.03元为基数，分别从2019年6月至2020年6月次月的6日起按年利率6%计至清偿之日止）；二、驳回原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元（原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司已预交），由被告柴鹏负担（被告柴鹏于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司。本判决为终审判决。审判员  翟伟国二〇二〇年八月二十日书记员  梁健萍柯佩烨