四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初5号 原告：中国工商银行股份有限公司盐亭支行，住所地：四川省绵阳市盐亭县云溪镇文同路下段**。统一社会信用代码：91510723572753251D。 负责人：梁敏，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈忠敏，四川天府风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲华琴，四川天府风律师事务所律师。 被告：顾建，男，汉族，1978年2月4日出生，住四川省盐亭县。 被告：四川炫锋房地产开发有限公司，住所地：绵阳市涪城区临园路中段**（佳辉花园********）。统一社会信用代码：915107035775509129。 原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行（以下简称工行盐亭支行）与被告顾建、四川炫锋房地产开发有限公司（以下简称炫锋房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行盐亭支行的委托诉讼代理人陈忠敏到庭参加诉讼，被告顾建、炫锋房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行盐亭支行向本院提出诉讼请求：1.确认2015年9月2日原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下借款提前到期；2.判令被告顾建偿还原告截止2020年4月21日全部借款本金207320.74元，积欠利息16677.09元；3.判令被告顾建支付从2020年4月22日起至还清之日止新产生利息、罚息和复利（利息以尚欠借款本金为基数，复息以尚欠利息为基数，利率均按照合同约定的罚息利率计算）（庭审中，原告方明确：只计算利息和复息，不再计算罚息，利率均按年利率7.007%计算，现在实际执行年利率是按照5.39%，上浮30%之后即为7.007%，计算截止时间是被告还清之日止）；4.判令被告炫锋房产公司对第2、3项债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由二被告承担。 事实及理由：2015年9月2日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告顾建在原告处借款人民币23万元，借款期限20年；年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮上述浮动比例确定；被宣布提前到期借款、罚息及复息利率均为在贷款执行利率的基础上加收30%确定；并约定若被告违反合同约定原告有权单方面宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息。在该合同中炫锋房产公司对以上合同债务承担连带担保责任。 合同签订后，原告按约向借款人发放23万元贷款，但借款人却未按期归还借款本金及利息，截止2020年4月21日已累计49期违约。为此，原告特宣布借款提前到期，并要求二被告一次性连带偿还全部借款本息。故诉至本院，请求支持原告诉请。 被告顾建未答辩。 被告炫锋房产公司未答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年9月2日，原告（贷款人）与被告顾建（借款人、抵押人）、被告炫锋房产公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币23万元；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮上述浮动比例确定并执行新的利率；被宣布提前到期，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款执行利率的基础上加收30%确定；借款人同意以其在保证人处购买的建筑面积127.55平方米估价329079元位于盐亭县提供抵押担保；（阶段性连带责任保证）保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但抵押人正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有前述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对满足前述条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚款及其他费用，法律法规规定、本合同约定或者贷款人认为必要的其他措施。该《个人购房借款／担保合同》上有原告工行盐亭支行授权代表签名并加盖其公章，有被告顾建签名、自书证件类型、公民身份证号码并加盖指纹，有被告炫锋房产公司加盖公章和加盖其法定代表人印鉴章。 上述《个人购房借款／担保合同》签订后，原告按照合同约定于2015年9月2日向被告顾建发放贷款23万元；同日，原、被告在盐亭县房地产交易管理所办理了《商品房抵押权预告登记证书》（登记证号：盐房预县房监字第××号）；截止2020年4月21日，被告顾建已累计逾期期数达49期，未偿还全部借款本金达207320.74元（正常本金当前余额196091.36元；逾期本金当前余额11229.38元），积欠利息16677.09元（欠息金额15432.57元；复息金额742.54元；罚息金额501.98元）。 上述事实有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《商品房抵押预告登记证书》、《个人贷款借据余额信息表》、《自营历史明细列表》等证据在卷予以证实。 本院认为，原告工行盐亭支行与被告顾建、被告炫锋房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，依法成立并生效。原告工行盐亭支行按约向被告顾建交付了借款，被告顾建应按约偿还借款本息，未按约偿还，属违约行为，应承担违约责任；被告炫锋房产公司为被告顾建的涉案借款提供连带责任保证担保，且未达到约定的免责条件，应对被告顾建所欠原告工行盐亭支行的借款本息应承担连带保证责任。原告工行盐亭支行诉请涉案《个人购房借款/担保合同》提前到期、被告顾建偿还借款本金和积欠利息的主张，符合法律规定及双方合同关于借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息的约定，该主张本院予以支持；其诉请被告顾建支付以尚欠借款本金为基数，按年利率7.007%计算自2020年4月22日起至还清之日止新产生的利息和复息的主张，符合双方合同中关于借款人不依合同约定按期足额还款，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚款及其他费用的约定和法律规定，该主张本院予以支持；其诉请被告炫锋房产公司对被告顾建未偿还全部借款本金、积欠利息及自2020年4月22日起至还清之日止新产生的利息和复息承担连带清偿责任的主张，符合原、被告三方签订的《个人购房借款/担保合同》关于保证人承担连带保证责任的约定条件和法律规定，本院亦予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行与被告顾建、被告四川炫锋房地产开发有限公司于2015年9月2日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期； 二、被告顾建自本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行截止2020年4月21日的全部借款本金207320.74元、积欠利息16677.09元； 三、被告顾建自本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行支付自2020年4月22日起至还清之日止新产生的利息和复息（利息以尚欠借款本金207320.74元为基数，复息以积欠利息16677.09元为基数，均按年利率7.007%计算）； 四、被告四川炫锋房地产开发有限公司对上述二、三项借款本息承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半计取2366元，由被告顾建、被告四川炫锋房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，二被告在履行时一并向原告结付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王进 二〇二〇年八月十八日 书记员  罗晶