广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1117号原告：杨雄明，男，汉族，1983年10月5日出生，住广宁县***************。公民身份号码：441************。原告：李洁霞，女，汉族，1985年12月10日出生，住广宁县***************。公民身份号码：441************。两原告委托代理人：朱笑玲，女，广东环球经纬律师事务所律师。两原告委托代理人：蒋剑明，女，广东环球经纬（白云）律师事务所律师。被告：广宁县弘宇实业有限公司，住广宁县**********弘宇世纪广场C区（原朝阳西路）AB幢首层23号铺位。法定代表人；陈国波。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住肇庆市*******。法定代表人：陈某1。原告杨雄明、李洁霞诉被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告杨雄明、李洁霞的委托代理人朱笑玲、蒋剑明到庭参加诉讼，被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雄明、李洁霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告广宁县弘宇实业有限公司向原告支付交付符合约定房屋日前的逾期交房违约金（自2019年5月2日起，每天按购房总价512787元的万分之五计算至实际支付日止，暂算至2020年6月16日为105634元）；2、被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司对第1项诉讼请求的违约金承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年11月8日，原告和被告广宁县弘宇实业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告广宁县弘宇实业有限公司购买广宁县**********弘宇世纪广场A区八幢11层1105房，建筑面积113.96平方米，套内面积92.72平方米，总价512787元；付款方式为：原告先支付首期212787元，余款300000元办理银行贷款支付；被告广宁县弘宇实业有限公司应当在2019年5月1日向原告交付房屋；房屋交付条件为：取得建设工程竣工验收备案和取得房屋测绘报告，提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；房屋设施设备交付条件为：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，供电纳入城市供电网并正式供电，电话通信线路口敷设到户，有线电视线路敷设到户，宽带网络线路敷设到户等。合同签订后，原告按合同约定向被告广宁县弘宇实业有限公司支付了首期款212787元，和向广东四会农村商业银行城区支行贷款300000元支付购房余款。但被告广宁县弘宇实业有限公司至今尚未向原告交付符合约定的房屋，小区内仍然是临时水电，还存在漏水、窗户脱落、电梯经常无故骤停关闭等诸多质量问题，据部分购房人向主管部门获悉，房屋所在建设工程因质量、规划问题尚未完成竣工验收备案。截至起诉日，被告广宁县弘宇实业有限公司逾期交付房屋行为，已超过一年，且房屋现状存在诸多问题。被告广宁县弘宇实业有限公司的行为严重违反和原告签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，应按合同第十二条的约定向原告按日支付违约金至交付符合约定的房屋之日为止。被告广宁县弘宇实业有限公司是被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司的全资子公司，是被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司的项目公司，被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司应对被告广宁县弘宇实业有限公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司没有答辩也没有提供证据。原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据：1、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017111300）复印件41页，证明原告向被告广宁县弘宇实业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》的事实及合同约定情况；2、购房发票复印件共1页；3、借款合同复印件23页；4、付款凭证及供款明细复印件1页。证据2、3、4共同证明原告已向被告广宁县弘宇实业有限公司支付全部购房款的事实。本院调取的证据：广宁县住房和城乡建设局《关于对的答复意见》和广宁县房屋测绘所《关于对的答复意见》。原告提供的证据来源合法，与本案相关，本院予以采信。经审理查明，原告与被告广宁县弘宇实业有限公司于2017年11月8日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017111300），合同约定原告购买被告广宁县弘宇实业有限公司位于广宁县**********（原朝阳西路）弘宇世纪广场A区八幢1105房。合同约定：商品房预测建筑面积共113.96平方米，其中套内建筑面积92.72平方米，分摊共有建筑面积21.24平方米，商品房单价为每平方米4499.71元，总价款为512787元。交付时间和手续：出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付涉案商品房。商品房交付条件：1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘报告。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。合同签订后，原告付清了总房价款512787元，但被告广宁县弘宇实业有限公司至今未向原告交付涉案商品房。根据广宁县住房和城乡建设局和广宁县房屋测绘所的答复，涉案商品房尚未办理竣工验收备案和房屋测绘。被告广宁县弘宇实业有限公司是被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司全额出资成立的公司。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告广宁县弘宇实业有限公司于2017年11月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017111300）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。原告向被告广宁县弘宇实业有限公司支付了全部房价款512787元，有《广东增值税普通发票》、《个人购房借款/担保合同》、《持卡人存根》、当事人陈述等证实，本院予以认定。原告与被告广宁县弘宇实业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定商品房交付时间为2019年5月1日前向买受人交付涉案商品房。被告广宁县弘宇实业有限公司逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。由于被告广宁县弘宇实业有限公司没有按合同约定的时间交付商品房给原告，原告要求被告广宁县弘宇实业有限公司支付逾期交房违约金（自2019年5月2日起，每日按房屋总价款512787元的万分之五计算至实际交付房屋之日止），本院予以支持。原告房屋总价款为512787元，按每日万分之五计算，每天的违约金为256.39元,从2019年5月2日计至2020年6月16日为105634.12元。根据原告提供的《企业信用信息公示报告》证明广宁县弘宇实业有限公司是广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司独资设立的一人有限责任公司。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司未提供证据证明被告广宁县弘宇实业有限公司财产独立于自己的财产。因此，原告请求被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司承担连带责任，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国公司法》第五十九条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广宁县弘宇实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十天内支付逾期交房违约金105634.12元（违约金从2019年5月2日起计算至2020年6月16日止）给原告杨雄明、李洁霞。被告广宁县弘宇实业有限公司按总房价款512787元为基数，按每日万分之五从2020年6月17日起至交房之日止，计算逾期交房违约金给原告杨雄明、李洁霞。被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司对被告广宁县弘宇实业有限公司应赔偿给原告杨雄明、李洁霞的上述第一、二项的款项承担连带责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2412.68元，减半交纳为1206.34元（原告已预交），由被告负担。被告应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇二〇年八月十七日书记员  黄颖专法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国公司法》第五十九条一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。