河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初13456号原告：河南远达置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区商都路**附**，统一社会信用代码：91410100785065487X。法定代表人：杨朵，总经理。委托代理人：李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。委托代理人：张鹏，河南金色阳光律师事务所律师。被告：海丽丹，女，汉族，1982年9月24日出生，住郑州市金水区。上述原告河南远达置业有限公司诉被告海丽丹追偿权纠纷一案，原告向法院提起诉讼请求如下：1、被告海丽丹支付原告担保代偿款1268165.34元；2、被告海丽丹支付原告担保代偿款利息71809.07（利息暂计算至起诉之日，主张至实际还款完毕之日止）、违约金263752.07元（违约金暂计至起诉之日，主张至实际还款完毕之日止），利息、违约金之和以中国人民银行同期贷款利息的四倍为限；3、本案支出的一切费用由被告承担。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李筱静、张鹏到庭，被告海丽丹本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2013年9月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：D130××××****）一份，约定被告购买位于郑东新区××、商都××号房屋，约定金额2040000元为商业贷款等内容；原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：D130××××****）一份，约定被告购买位于郑东新区××、商都××号房屋，约定金额1740000元为商业贷款等内容；原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：D130××××****）一份，约定被告购买位于郑东新区××、商都××号房屋，约定金额1880000元为商业贷款，附件四：合同补充协议，第三条第6款（1）买受人未能按照向按揭银行偿还到期贷款本息，导致在出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金等内容后被告海丽丹（作为借款人）与案外人中国工商银行股份有限公司河南省分行（作为贷款人）分别签订编号为A[商]字[工]行[营业部]支行[2013]年[281]号、A[商]字[工]行[营业部]支行[2013]年[279]号、A[商]字[工]行[营业部]支行[2013]年[280]号的《个人购房借款/担保合同》三份，主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向被告发放贷款个人购置商用房贷款，金额人民币204万元、174万元、188万元。本合同项下贷款用于购买坐落于郑东新区××商都××广场××栋大楼房产，贷款期限均为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。本笔贷款的担保方式为抵押、保证，原告为被告该借款合同保证人，承担连带保证责任等内容。根据原告提交的扣款凭证显示：中国工商银行于2018年5月31日从原告账户划扣20620.34元、22375.27元、19084.77元；于2018年6月29日从原告账户划扣19076.23元、22365.23元、20574.27元；于2018年7月30日从原告账户划扣20433.3元、22370.24元、19080.5元；于2018年9月27日从原告账户划扣41347.14元、44866.06元、38268.12元；于2018年10月30日从原告账户划扣20615.72元、22370.25元、19080.5元；于2018年11月23日从原告账户划扣22335.15元、19050.57元、20583.37元；于2018年12月27日从原告账户划扣20601.85元、22355.2元、19067.68元；于2019年1月31日从原告账户划扣19084.78元、22375.26元、20620.33元；于2019年2月28日从原告账户划扣19071.95元、22360.22元、20606.47元；于2019年3月28日从原告账户划扣19071.96元、22360.23元、20606.48元；于2019年4月28日从原告账户划扣20606.48元；于2019年5月29日从原告账户划扣20611.11元；2019年6月28日从原告账户划扣57610.9元、67543.82元、20606.47元；于2019年7月29日从原告账户划扣20611.09元、22365.24元、19076.23元；2019年8月21日从原告账户划扣19042.01元、22325.12元、20574.13元；共计993652.04元。在另案原告中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部诉被告海丽丹、梁新永、河南远达置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部申请强制执行过程中，郑州市金水区人民法院2020年5月18日从原告上海浦发银行账户强制扣划39240.08元、冻结控制下扣划79833.17元；2020年5月22日从原告中信银行账户司法强制扣划77840.46元；2020年5月25日从原告兴业银行账户冻结扣划23843.64元；2020年5月25日，从原告中国光大银行账户强制扣划44438.94元；2020年5月26日，从原告中国工商银行转账9317.01元。共计扣划274513.3元。庭审中，被告辩称其对原告起诉的代偿款1268165.34元及利息无异议，但对违约金263752.07元有异议，违约金太高，其支付不起，本案支出的一切费用由原、被告共同承担。本院认为原告与被告之间签订的三份《商品房买卖合同》、与中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部签订的三份《个人购房借款/担保合同》均系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能按期向银行偿还贷款本息，原告垫付贷款本息，故原告主张被告偿还垫付款1268165.34元并自代偿之日起按同期银行贷款利率支付利息，本院予以支持。关于原告诉请被告按日万分之五支付违约金，被告辩称该约定过高，虽然《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议，第三条第6款约定自出卖人实际承担垫付款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，但原告未提交证据证明其损失情况，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金酌定为垫付款的10%即126816.53元（1268165.34元×10%），原告诉请过高部分，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告海丽丹自本判决生效后十日内偿还原告河南远达置业有限公司垫付款1268165.34元及利息71809.07元（利息暂计算至2020年7月13日，自2020年7月14日起至实际清偿之日，以1268165.34元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计付）、违约金126816.53元；二、驳回原告河南远达置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9617元，由原告河南远达置业有限公司负担622元，被告海丽丹负担8995元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  崔全琪二〇二〇年八月二十八日代理书记员  袁咏青