文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初8710号原告：重庆市双福建设开发有限公司，住所地重庆市江津区双福双河社区，统一社会信用代码915001167474908027。法定代表人：杨道建，总经理。委托诉讼代理人：王建宇，重庆兴众律师事务所律师。委托诉讼代理人：李千仞，重庆兴众律师事务所律师。被告：熊孝全，男，1985年2月18日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆市双福建设开发有限公司与被告熊孝全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序（小额诉讼）于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告重庆市双福建设开发有限公司的委托诉讼代理人李千仞到庭参加诉讼。被告熊孝全经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告重庆市双福建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《临时租用过渡房协议书》；2、被告将其承租的房屋退还原告；3、被告支付原告2019年6月18日至《临时租用过渡房协议书》解除之日止的租金；4、被告支付原告《临时租用过渡房协议书》解除之日至房屋腾退之日止的房屋占用费；5、被告支付原告逾期支付租金的滞纳金（从2019年6月18日起按0.86元/天支付至房屋租金付清之日止）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月18日，原被告签订《临时租用过渡房协议书》，原告将位于江津区双福新区渝xx租房xx号楼xx号房屋租赁给被告使用，面积48.17平方米，租赁期限从2013年12月18日至分到还房之日起三个月内止（三个月为被告分得还房的装修时间，三个月内的租金按实际收取），房屋租金每平方米6元，物业管理费每平方米0.5元，承租方每6个月交一次，缴纳时间为租金起算时间的对应日，逾期缴纳按照月租金的千分之三加收滞纳金。协议签订后，原告将房屋交付被告使用，被告支付租金至2017年12月17日，之后被告一直使用房屋，但未缴纳租金。2019年5月31日，经重庆市江津区人民法院（2019）渝0116民初4361号民事判决书，判决被告支付原告2019年6月17日前的租金。该判决生效后，被告一直未向原告履判决书载明的义务，也未支付2019年6月18日至今的房屋租金。原告逾期交纳租金的行为，已构成严重违约，依法应承担违约责任。现诉至法院，请求支付原告的诉讼请求。被告熊孝全未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年12月18日，原告重庆市双福建设开发有限公司（甲方）与被告熊孝全（乙方）签订《临时租用过渡房协议书》约定：乙方租用重庆市双福新区XX租房XX号楼XX号房屋，产权面积48.17平方米；租用期限为2013年12月18日至分到还房之日起三个月内止（三个月为装修时间，三个月内的租金按实收取）；房屋租金标准每平方米6元；物业管理费每平方米0.5元；租金以面积为单位计收，由乙方每6个月交一次，第一次在签订协议时缴纳，下一次在最后一个月的20号之前缴纳；拖延交纳房租的，每天按照月租金的千分之三加收滞纳金。合同第三条约定：“甲方的权利与义务。……4、在乙方租用期间，发生下列情况之一时，甲方有权提前终止本租用协议，并收回房屋：……⑤乙方不按约定日期缴纳房租，拖欠应交房租一个月以上的。……”除上内容外，合同还就乙方的权利与义务、安全责任等进行了约定。协议签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告交纳租金至2017年12月17日。2019年4月1日，原告起诉被告熊孝全，请求：1、被告支付2017年12月18日至2019年6月17日的房屋租金4996.6元；2、被告支付滞纳金，从2017年12月18日起按5.8元/天支付至租金付清之日止；3、诉讼费由被告承担。案号为（2019）渝0116民初4361号。2019年5月31日，本院判决：一、被告内向原告支付2017年12月18日起至2019年6月17日的房租4996.6元；被告向原告支付滞纳金（从2018年6月21日起按0.86元/天计算至房租付清之日止）；驳回原告其他诉讼请求。之后被告未向原告支付2019年6月18日至今的租金，原告遂诉讼来院。诉讼中，本院于2020年7月28日向被告熊孝全送达了本案的开庭传票、起诉状副本等。庭审中，原告陈述：被告有多套安置还房，至今未安置完毕，原被告签订的《临时租用过渡房协议书》未到期。以上事实，有原告也提交的《临时租用过渡房协议书》、（2019）渝0116民初4361号民事判决书，庭审调查中当事人的陈述等证据相佐证。本院认为，原告重庆市双福建设开发有限公司与被告熊孝全签订的《临时租用过渡房协议书》合法有效。合同签订后，原告将房屋交付原告使用，被告也应按合同约定支付原告租金。至今被告未向原告支付2019年6月18日后的租金。按合同第三条约定，被告拖欠应交房屋租一个月以上的，原告有权解除合同。因此原告请求解除与被告签订的《临时租用过渡房协议书》，本院予以支持。至于合同解除的时间，本院于2020年7月28日将本案起诉状副本及开庭传票送达被告，即原告解除合同的意思表示于该日到达，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原被告签订的《临时租用过渡房协议书》于2020年7月28日解除。合同解除后，被告应将承租的房屋退还原告，并支付尚欠原告的租金。2019年6月18日至2020年7月27日即合同解除前，被告欠原告租金3850.49元[（48.17平方米×6元/平方米/月×13个月）+（48.17平方米×6元/平方米/月÷31天×10天）]。由于合同解除是因被告未按约定支付租金所致，因此合同解除后被告未能将房屋退还原告的期间，被告应支付原告房屋占用费。其计算标准，原告主张按合同约定标准计算，符合法律规定。对原告请求被告支付的逾期支付租金的滞纳金，即违约金。根据协议约定，被告应在2019年6月20日前支付2019年6月18日至2020年1月17日间的租金，被告至今未支付2019年6月18日后的房屋租金，应按合同约定向原告支付滞纳金，滞纳金起算时间从2019年6月21日起，计算标准为月租金的千分之三即0.86元/天（48.17平方米×6元/平方米×3‰）。原告请求滞纳金从2019年6月18日起算，不符合合同约定，原告多主张的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十四条第一款第一项规定的规定，判决如下：一、被告重庆市双福建设开发有限公司与被告熊孝全于2013年12月18日签订的《临时租用过渡房协议书》于2020年7月28日解除；二、被告熊孝全在本判决生效之日起十日内将位重庆市江津区双福新区XX租房XX号楼XX号的房屋腾退原告重庆市双福建设开发有限公司；三、被告熊孝全在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司2019年6月18日至2020年7月27日的房屋租金3850.49元；四、被告熊孝全在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司逾期支付租金的违约金（从2019年6月21日起至上述租金3850.49元付清之日止，按0.86元/天计算）；五、被告熊孝全在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司房屋占用费（从2020年7月28日起至案涉房屋腾退原告之日止，按48.17平方米×6元/平方米/月计算）；六、驳回原告重庆市双福建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告熊孝全负担。此款原告重庆市双福建设开发有限公司已预交，被告熊孝全在履行上述款项时直付原告。本判决为终审判决。审 判 员 周思远二〇二〇年八月十八日法官助理 杨 妮书 记 员 王星皓