广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初12589号原告：麦燕菲，女，1977年10月20日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：刘金丽，女，1983年8月3日出生，汉族，住广东省海丰县，原告麦燕菲诉被告刘金丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告及被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房屋交还原告；2、判令被告向原告支付从2020年1月24日起计至2020年4月23日拖欠的租金(按每月4500元/月计算)，以及逾期支付该期间租金的违约金（从2020年1月24日起计至实际清付之日止，每日按当月租金的2%计付，暂计至开庭之日止为21060元）；3、判令被告向原告支付从2020年4月24日起至交还房屋之日止的租金(按每月4500元/月计算)及从2020年4月1日起至2020年4月30日止的管理费142.4元，从2019年12月1日至2020年4月30日的电费320.71元；4、判令原告不返还被告保证金9000元；5、判令被告承担本案诉讼费用；6、判令被告支付从2020年9月起至2020年3月止的水费为261.91元。事实和理由：2019年6月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，在租赁期间被告经常迟交租金，原告本着体谅的心态也没有逼得太紧。2020年1月24日应交的租金，原告也在2020年2月7日才向被告提出交租，但被告推诿拒付。原告也是靠收租金来还房贷的，承受了巨大压力，但被告长期拖欠租金，且原告微信与被告商量如何解决，被告也未予以回复。被告辩称:同意解除合同和交付房屋给原告；不同意支付管理费，因为被告在2020年1月份就预交了2020年1月-3月的管理费；被告已经在2020年1月18日回老家了，同意支付2020年1月份的电费68元，至于其他水费、电费，没理由再由被告支付。不同意支付租金，因为在疫情期间，被告没有开工，没有收入，付不起租金；在2020年2月21日，被告通过微信告知原告不再承租涉案房屋，因为被告没有收入，所以不同意支付租金，也不同意支付滞纳金，因为被告预交的保证金9000元可用于抵扣原告的损失，所以被告同意保证金不予退回。经审理查明：原告为广州市海珠区怡乐路****的房地产权属人。2019年6月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方作住宅使用；租赁期限自2019年6月24日至2020年6月24日止；甲、乙双方约定上述物业月租金为4500元，租金按月结算，由乙方在每月的第25日前缴付当期租金给甲方；租赁保证金9000元；甲方应在租赁期满或解除合约之日将租赁保证金无息退回给乙方；乙方承担下列责任：1、依时按时交纳租金；逾期交付租金的，每逾期一日，须按应付租金的3%向甲方支付违约金；如果逾期15日，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋；甲乙双方同意甲方交付该物业予乙方使用之日期为2019年6月24日；签订本合同后，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，则视为违约，违约方应付给对方相当于二个月租金的金额作为违约金；等。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金9000元，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告已向原告交租至2020年1月23日。据原、被告双方的微信往来反映，原告于2020年2月7日向被告催缴租金，之后双方就疫情期间是否免租等问题发生争执，未能协商一致。据原告提交的发票反映，原告向广州天力物业发展有限公司支付了涉案房屋2020年4月1日至2020年6月30日期间的管理费427.20元。据原告提交的电费短信及账单详情反映，原告于2020年5月18日支付电费337.46元（含违约金13.75元），其中2019年12月1日至2019年12月31日电费68.58元、2020年1月1日至2020年1月31日电费67.99元、2020年2月1日至2020年2月29日电费53.71元、2020年3月1日至2020年3月31日电费67.91元、2020年4月1日至2020年4月30日电费65.52元。据原告提交的账单详情反映，原告支付了2019年9月的水费73.03元、2019年11月的水费77.54元、2020年1月的水费46.88元、2020年3月的水费64.46元。诉讼中，原告确认被告在2020年2月说过要退租，但原告没有同意。被告陈述，因受疫情影响，其直至2020年2月29日凌晨一点才到广州，之后联系不上原告；被告在3月1日将钥匙放在广州的朋友处；其朋友在2020年3月24日将涉案房屋钥匙交给了管家；其没有将钥匙交至管家的情况告知原告。对此，原告表示，其在2020年3月1日下午已与被告通了电话，并报了警，因其在珠海没有出现；其向管家了解过，没有收到被告交付的涉案房屋的钥匙，其也没有收到钥匙。在本案2020年5月18日的庭审中，被告表示其遗留在屋内的物品均不要了；原告表示同意于当天收回房屋，租金截至2020年5月18日止。在2020年6月29日的庭审中，原告确认其已收回房屋。原告于2020年3月16日提起本案诉讼。被告于2020年4月14日签收了本案的起诉状等诉讼材料。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，签订本合同后，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，则视为违约，违约方应付给对方相当于二个月租金的金额作为违约金。原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告于2020年4月14日接收本案诉讼材料且同意解除上述合同，故本院认定上述《房屋租赁合同》于2020年4月14日解除。原告已实际收回房屋，故对原告要求被告交还房屋的请求，本院不予支持。关于租金、使用费和违约金，被告自2020年1月24日起未交纳租金，虽被告表示其自2020年1月18日已回老家、其在2月份曾表示退租、在2020年3月1日想搬走但原告不同意、其于2020年3月24日已通过朋友将钥匙交给了管家，但被告是否回老家是其自身行为且该行为并不能说明其没有占用或使用涉案房屋，也不能证明涉案房屋无法使用，即使被告在2020年2月份表示退租、2020年3月1日想自行搬走，但当时租期尚未届满且被告的上述意见并未获得原告同意，并无证据证明被告已于2020年3月24日交付涉案房屋钥匙给原告或原告同意被告交付钥匙给他人，且原告也否认被告的该陈述，故被告以此抗辩其没有使用房屋，依据不足，本院不予采纳。鉴于原告于2020年5月18日表示同意收回房屋并确认租金截止至当天，故原告要求被告支付2020年1月24日至2020年5月18日期间的租金和使用费（按每月4500元计算）的请求合理有据，本院予以支持。至于逾期支付租金的违约金，因双方所争议的租金发生在疫情期间，及考虑到本案实际情况和基于公平合理原则，对原告主张的逾期支付租金的违约金的请求，本院不予支持。鉴于被告单方要求提前解除合同，故原告要求没收保证金，符合合同约定，本院予以支持。关于2020年4月1日至2020年4月30日期间管理费142.4元、2019年12月1日至2020年4月30日期间的电费320.71元、及2019年9月至2020年3月期间的水费261.91元的问题，上述费用为被告使用涉案房屋期间的产生的费用，原告提交的证据已证明其已垫付该部分费用，故原告要求被告支付上述费用的请求合理，本院予以支持。同前所述，被告认为其没有使用涉案房屋故而不同意支付相关费用的意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告麦燕菲与被告刘金丽签订的《房屋租赁合同》于2020年4月14日解除；二、被告于本判决生效之日起10日内支付2020年1月24日至2020年5月18日期间的租金和使用费（按每月4500元计算）给原告；三、被告于本判决生效之日起10日内支付2020年4月1日至2020年4月30日期间的管理费142.4元、2019年12月1日至2020年4月30日期间的电费320.71元及2020年9月至2020年3月的水费期间261.91元给原告；四、原告不予退还被告交纳的租赁保证金9000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费901元，由原告负担受理费445元，被告负担受理费456元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年八月五日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳