北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初315号原告：长城证券股份有限公司，住所深圳市福田区福田街道金田路**能源大厦南塔楼**。法定代表人：曹宏，董事长。委托诉讼代理人：祝伟，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：杨向科，国浩律师（北京）事务所律师。被告：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区经济开发区**科海大道**。法定代表人：魏虹，董事长。被告：北京北大高科技产业投资有限公司，住，住所地北京市海淀区海淀路**北京大学燕园**北大青鸟楼/div>法定代表人：曾显泽，经理。原告长城证券股份有限公司（以下简称长城证券）与被告北京太合嘉园房地产开发有限责任公司（以下简称太合公司）、北京北大高科技产业投资有限公司（以下简称北大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城证券的委托诉讼代理人祝伟、杨向科到庭参加诉讼，被告太合公司、北大公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城证券向本院提出诉讼请求，请求本院依法判令：1.太合公司向长城证券偿还《委托贷款借款合同》项下截至到2020年1月15日的债务本金5亿元，利息1960万元、罚息6458928.36元以及自2020年1月15日起至长城证券债权实现之日止按《委托贷款借款合同》约定计算的利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息；2.太合公司以抵押财产就太合公司在上述第1项中向长城证券所应偿还的全部款项承担抵押担保责任，长城证券有权就该抵押财产进行拍卖、变卖等处理，并就处理抵押物所得价款优先受偿；3.北大公司就太合公司在上述第1项中向长城证券所应偿还的全部款项承担连带责任保证担保义务；4.太合公司、北大公司承担长城证券为实现债权及担保权利所产生的费用，包括但不限于差旅费、律师费10万元、评估拍卖费用及保全责任保险费30万元等；5.太合公司、北大公司承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、财产保全费5000元等。事实与理由：2016年12月16日，太合公司股东会作出股东会决议，同意太合公司作为借款人向长城证券借款，借款金额15亿元，借款期限3年，借款担保方式为太合公司名下位于北京市朝阳区东四环北路7号太合嘉园宗地四的部分在建工程房地产抵押担保。北大公司的股东会于2016年12月16日作出股东会决议，同意北大公司作为保证人，为太合公司与长城证券签订的《委托贷款借款合同》项下借款提供100%全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保借款金额为15亿元，担保借款期限3年。2016年12月，长城证券与晋城银行股份有限公司（以下简称晋城银行）签署了协议编号为2016年委代字第J016号《委托贷款代理协议》（以下简称《委贷代理协议》），约定长城证券委托晋城银行向太合公司发放委托贷款。2016年12月，长城证券、晋城银行与太合公司签署编号为2016年委借字第BC20161216000212号《委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。2016年12月，晋城银行与太合公司签署编号为2016年抵字第20161216001213号《委托贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。2016年12月，晋城银行与北大公司签署编号为2016年保字第20161216001214号《委托贷款保证合同》（以下简称《保证合同》）。《借款合同》约定，借款金额5亿元，贷款期限36个月，分次发放；年利率为7%，按季付息；还款计划为自首笔放款之日起第6个月还款1.5亿元，第12个月还款1.5亿元，第18个月还款3.5亿元，第24个月还款3.5亿元，第30个月还款3亿元，第36个月还款2亿元。截至2017年1月19日，长城证券已经通过晋城银行向太合公司发放了全部金额的贷款，即15亿元。截至本起诉状签署之日，太合公司已经偿还了10亿元及所对应的利息。自2019年7月4日太合公司未能偿还当期应付贷款本金3亿元及相应利息之日起，出现违约行为，到2019年12月27日，最后一笔贷款2亿元到期，太合公司也未能偿还当期贷款本金及相应利息。太合公司未能偿还贷款本金共计5亿元以及所对应的利息人民币1960万元、罚息6458928.36元。《抵押合同》约定，基于长城证券、晋城银行、太合公司签署的《借款合同》（主合同）之约定，长城证券委托晋城银行向太合公司发放委托贷款的金额为15亿元，贷款期限为36个月。为担保上述主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，太合公司愿意以合同约定的其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。晋城银行受长城证券委托，同意接受太合公司所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，并作为抵押权人办理抵押物抵押登记手续。《抵押合同》同时就担保范围进行了约定。截至本起诉状签署之日，太合公司未能以抵押财产承担相应的抵押担保义务。《保证合同》约定，北大公司为《借款合同》项下全部贷款债权提供100%全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，同时就保证范围进行了约定。北大公司未能履行相应的连带责任保证担保义务。太合公司未按《借款合同》约定于2019年7月4日、2019年12月27日偿还应当偿还的贷款本金3亿元及对应利息、2亿元及对应利息，构成违约，应按合同约定支付罚息。长城证券为了实现债权，有权要求太合公司承担因此发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等。同时长城证券有权要求北大公司对太合公司未能偿还的款项承担连带责任保证担保义务。为了实现自身债权，长城证券通过晋城银行曾于2019年7月10日，分别向太合公司发送了《委托贷款业务逾期催收通知书（借款人留存）》、向北大公司发送了《委托贷款业务逾期催收通知书（担保人留存）》，要求太合公司和北大公司偿还贷款本金3亿元及对应利息，但截至目前，太合公司和北大公司仍未能履行相应的还款和担保义务。为充分保障长城证券自身合法权益，长城证券委托律师进行诉讼，由此所产生的律师费用，均应由各被告承担。为保护贷款债权和合法利益，长城证券诉至法院。被告太合公司、北大公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，长城证券提交了以下证据：1.太合公司股东会决议；2.北大公司股东会决议及公司章程；3.《委贷代理协议》；4.《借款合同》；5.《抵押合同》；6.《保证合同》；7.2016年委确字第J016-1号《委托贷款确认书》（以下简称1号《委托贷款确认书》）；8.2016年委确字第J016-2号《委托贷款确认书》（以下简称2号《委托贷款确认书》）；9.账户交易明细；10.《不动产登记证明》；11.《委托贷款业务逾期催收通知书（借款人留存）》；12.《委托贷款业务逾期催收通知书（担保人留存）》；13.《委托代理合同》、诉讼保全保险费支付凭证及发票。太合公司、北大公司未提交证据，亦未到庭发表质证意见，应视为放弃举证质证的权利。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月，长城证券（委托人）与晋城银行（受托人）签订《委贷代理协议》，约定：委托人委托受托人办理委托贷款业务，即委托人提供贷款资金，受托人按照委托人指定贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助收回贷款。借款人未按期偿还贷款本息，委托人有权直接催收，并以自己的名义提起诉讼、采取财产保全等法律救济措施并承担相关费用。长城证券、晋城银行均在协议加盖法定代表人名章及公司公章。2016年12月，长城证券（委托人）、晋城银行（受托人）与太合公司（借款人）签订《借款合同》，约定：根据委托人与受托人于2016年12月签署的《委贷代理协议》，受托人同意接受委托人的委托，向借款人发放委托贷款；贷款金额15亿元，年利率7%，按季结息，结息日为每季末月20日，具体利息计算截止日为结息日前一日，借款人应将结息日作为付息日，支付当期应付利息；到期未付的贷款利息，向借款人计收复利；贷款期限36个月。第四条，贷款采分次发放，其中首笔放款金额不超过5亿元，待受托人成为第一顺位抵押权人后发放后续款项。第六条，借款人的还款计划和还款方式为，按季付息，利随本清，自首笔放款之日起第6个月还款1.5亿元，第12个月还款1.5亿元，第18个月还款3.5亿元，第24个月还款3.5亿元，第30个月还款3亿元，第36个月还款2亿元；如果该日为非工作日的，则提前至前一工作日支付，但具体的计息计算期间不变。第七条，委托人委托受托人以受托人名义签订担保合同；担保需要办理登记的，由受托人代为办理；即使担保合同以受托人名义订立，即使担保登记将受托人作为担保权益人，受托人均仅作为代理人，担保权益及其相关责任、诉讼权利、风险都归属委托人，委托人自行或指定第三方向借款人和/或担保人主张担保权利，借款人及担保人对此予以接受且无异议。第十一条，委托贷款到期后，借款人未偿还贷款本息的，委托人有权直接催收，并以自己的名义对借款人、担保人及时提起诉讼、申请执行、申报破产债权以及采取法律许可的其他救济措施。第二十二条，借款人不按约定用途使用贷款或不按期归还贷款本息的，受托人有权按委托人书面指令根据违约金额和违约期限按日计收罚息，罚息利率按本合同贷款利率基础上加收50%确定，受托人可以直接在借款人账户中扣收。第二十七条，1.委托人向借款人发放委托贷款的金额及时间，以委托人出具的《委托贷款确认书》为准……7.出现下列情形之一，委托人有权停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求借款人立即偿还所有已提贷款、应付利息及其他费用，同时依法采取相应的措施。受托人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日，委托人有权委托受托人从借款人在受托人及其分支机构处开立的任何账户中直接扣款以抵偿借款人在本合同项下的债务：（1）借款人没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息……8.委托人因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由借款人承担（除委托合同另有约定外）……11.本贷款实际发放金额、期限及利率以受托人出具的借据为准，一年以360天计，按实际存续天数计息。长城证券、晋城银行、太合公司均在协议加盖法定代表人名章及公司公章。2016年12月，晋城银行（抵押权人、甲方）与太合公司（抵押人、乙方）签订《抵押合同》，约定：鉴于长城证券、甲方、太合公司签订了《借款合同》（主合同），委托人委托甲方向乙方发放的委托贷款金额为15亿元，贷款期限36个月；若本贷款发放分次到位，则每笔贷款发放到期日均不得超过首笔贷款发放日后的36个月，上述贷款期限起始日与实际放款日不一致时，以实际放款日期为准，贷款到期日具体以主合同及借款借据记载为准；为担保上述合同项下全部债务，包括但不限于贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以本合同约定的乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。第1条，乙方名下“东山嘉园”项目土地及在建工程，国有土地使用证号京朝国用（2004出）第0642号；抵押财产的详细情况包括产权证书编号以本合同所附抵押物清单为准；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代为物。第2条，在主合同项下债务履行期届满时，甲方向乙方提供而未获偿还的贷款由乙方以抵押物在本合同第3条确定的抵押担保范围内承担担保责任。第3条，本合同担保的范围为主合同项下借款人的全部债权，包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金和实现债权及抵押权等的费用。包括：甲方根据主合同向乙方发放的委托贷款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；甲方及其委托人实现债权及行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。第11条，出现下列情形之一时，甲方及其委托人可以依法处分抵押物：乙方发生违反主合同规定的违约事件……第22条，借款人按照《借款合同》以及相关协议文件完全履行其承担的义务之前，本合同项下抵押担保持续存续，不受本合同约定的或登记部门登记的抵押期限的限制……出现以下任何一种情况，甲方均有权立即行使抵押权：（1）乙方违反本合同的任何规定；（2）借款人违反《借款合同》的任何规定……《抵押合同》所附抵押物清单载明：抵押权人晋城银行，抵押人太合公司，抵押物土地使用权证号京朝国用（2004出）第0642号，土地坐落朝阳区东四环7号太合嘉园宗地四，土地面积15218.53平方米。晋城银行、太合公司均在协议加盖法定代表人名章及公司公章。2016年12月16日，太合公司召开股东会并作出股东会决议，同意太合公司作为借款人向长城证券借款，与出借人签订《借款合同》，借款金额15亿元，借款期限3年，担保方式为：1.太合公司名下位于北京市朝阳区东四环北路7号太合嘉园宗地四的部分在建工程房地产抵押担保（房产证编号京朝国用（2004出）第0642号，建筑面积40013.55平方米）；2.北大公司提供100%全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。太合公司的股东北京市弘久盛科技发展有限公司在股东会决议上加盖公章。2017年1月3日，晋城银行取得了京（2017）朝不动产证明第0000001号不动产登记证明，载明：权利人晋城银行，义务人太合公司，坐落朝阳区东四环北路7号太合嘉园宗地四，不动产单元号110105030001GB00067W00000000，不动产权证书号京朝国用（2004出）第642号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额15亿元，抵押期限自2016年12月29日至2019年12月28日，附记41891.93平方米在建工程及分摊11068.68平方米土地。2016年12月，晋城银行（债权人、甲方）与北大公司（保证人、乙方）签订《保证合同》，约定：鉴于长城证券、晋城银行、太合公司签署了《借款合同》（主合同），晋城银行接受长城证券委托，向太合公司发放委托贷款，为确保主合同的履行，乙方自愿为债务人向甲方及委托人提供100%全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。第一条，乙方担保的主债权为委托人委托甲方向太合公司发放的委托贷款15亿元，贷款期限36个月，上述贷款期限起始日与实际放款日不一致时，以实际放款日期为准，贷款到期日具体以主合同及借款借据记载为准。第三条，乙方担保的范围包括主合同项下全部债权，包括但不限于贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。第四条，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。第五条，保证人承诺，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张，主合同项下对应的抵押、质押财产是否变现或其他担保人是否承担担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担不可撤销的连带责任保证担保责任，乙方将不提出任何异议。第七条，（一）发生下列情形之一的，甲方或者委托人有权要求乙方履行保证责任。乙方支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，甲方或者委托人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：1.主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及甲方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……（二）本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。晋城银行、北大公司均在合同上加盖公章及法定代表人名章。2016年12月16日，北大公司召开股东会并作出决议，同意北大公司作为保证人，为太合公司与长城证券签订的《借款合同》项下借款提供100%全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保借款金额15亿元，担保借款期限3年。北大公司的股东广州北大青年商用信息系统有限公司、北京东方国兴科技发展有限公司派代表参加，并在股东会决议上加盖公章。根据北大公司的章程第13条规定，股东会会议作出的决议须经代表二分之一以上（含二分之一）表决权的股东通过，但作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须代表三分之二以上表决权的股东通过。2017年1月5日，长城证券向晋城银行出具1号《委托贷款确认书》，主要内容为：根据《委贷代理协议》、《借款合同》，请晋城银行于2017年1月5日向指定的借款人太合公司发放委托贷款，币种人民币，金额5亿元，年利率7%，借款用途归还中国长城资产管理公司北京办事处的借款、归还关联公司借款、支付借款人“东山嘉园”项目后期开发建设，担保确认。（1）在放款前落实北大公司100%本息连带责任保证担保；（2）借款人在贷款发放前，办理完毕“东山嘉园”项目土地及在建工程第四顺位抵押登记。同年1月19日，长城证券再次向晋城银行出具2号《委托贷款确认书》，放款金额为10亿元，其他内容与1号《委托贷款确认书》一致。2017年1月5日、1月19日，晋城银行根据长城证券的指令，先后向太合公司发放贷款5亿元和10亿元。太合公司依约偿还了贷款本金10亿元及相应的利息，并归还了贷款本金3亿元所产生的期内利息，但未依约归还剩余贷款本金5亿元，及贷款本金2亿元所产生的自2019年6月20日起的期内利息。2019年7月10日，晋城银行向太合公司、北大公司发出《委托贷款业务逾期催收通知书》，要求太合公司、北大公司偿还贷款本金3亿元及利息。但太合公司至今未予偿还，北大公司未履行担保责任。庭审中，长城证券主张贷款本金3亿元到期日为2019年7月4日、2亿元到期日为2019年12月27日，其中2019年12月27日不是《借款合同》约定的到期日，而是双方在履行过程中口头协商的到期日，但长城证券不能就该主张向本院提交证据。此外，长城证券主张其诉讼请求中的罚息包括贷款本金产生的罚息和期内利息产生的罚息，均按年利率7%上浮50%计算。为追索本案所涉贷款，长城证券委托国浩律师（北京）事务代理本案诉讼工作并签订了《案件委托代理合同》，目前长城证券尚未向国浩律师（北京）事务所支付代理费。另，长城证券因本案诉讼支付了财产保全费5000元、诉讼财产保全保险费30万元。本院认为，本案所涉的《委贷代理协议》、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。本案中，长城证券、晋城银行与太合公司签订《借款合同》后，长城证券依约通过晋城银行向太合公司发放了贷款。依据《借款合同》的约定，最后两期还款计划为自首笔放款之日起第30个月还款3亿元，第36个月还款2亿元，即到期日分别为2019年7月4日、2020年1月4日，现长城证券主张最后一期贷款到期日为2019年12月27日，缺乏合同依据和证据支持，本院对该主张不予采信。贷款到期后，太合公司未能依约足额偿还贷款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，太合公司的上述行为已构成违约，现长城证券要求太合公司偿还贷款本金5亿元及以贷款本金2亿元为基数、按年利率7%计算的期内利息，本院予以支持。《借款合同》同时约定，到期未付的贷款利息，向借款人计收复利；借款人不按期归还贷款本息的，受托人有权按委托人书面指令根据违约金额和违约期限按日计收罚息，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。长城证券依据上述约定，要求太合公司支付本金的罚息和期内利息的罚息即复利的诉讼请求，本院予以支持。太合公司以其名下的土地使用权及在建工程为本案所涉贷款提供了抵押担保，晋城银行作为受托人代长城证券签订了《抵押合同》并取得了不动产登记证明。在太合公司未能依约按期偿还贷款本息的情况下，长城证券作为委托人有权对太合公司提供的抵押物在担保债权范围内行使优先受偿权。北大公司为太合公司的上述贷款提供了保证担保，并出具了股东会决议，在太合公司未能依约按期偿还贷款本息的情况下，长城证券依据《保证合同》，有权要求北大公司对上述债务在保证范围内承担连带保证责任。北大公司承担了相应的连带保证责任后，有权向太合公司进行追偿。长城证券为本案诉讼虽与国浩律师（北京）事务所签订了《案件委托代理合同》，但截至本案诉讼，尚未实际支付律师费，故本院对长城证券主张的10万元律师费不予支持，长城证券可待该费用实际发生后另行主张。对长城证券已经实际支出的财产保全费5000元、诉讼财产保全保险费30万元，均属于《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》中约定的长城证券实现债权的费用，故对长城证券要求太合公司赔偿上述费用损失，要求北大公司就上述费用损失承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京太合嘉园房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还长城证券股份有限公司贷款本金5亿元及利息、罚息、复利（利息：以贷款本金2亿元为基数，自2019年6月20日起至2020年1月3日止，按照年利率7%计算。罚息：以贷款本金3亿元基数，自2019年7月4日起至实际付清之日止，按照年利率10.5%计算；以贷款本金2亿元为基数，自2020年1月4日起至实际付清之日止，按照年利率10.5%计算。复利：以应付未付的利息为基数，自2019年9月20日起至实际付清之日止，按照年利率10.5%计算）；二、北京太合嘉园房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿长城证券股份有限公司诉讼财产保全保险费损失30万元、财产保全费损失5000元；三、长城证券股份有限公司有权以北京太合嘉园房地产开发有限责任公司提供抵押的位于北京市朝阳区东四环北路7号太合嘉园宗地四的土地及在建工程[京（2017）朝不动产证明第0000001号不动产登记证明]折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、北京北大高科技产业投资有限公司对本判决第一、二项所确定的北京太合嘉园房地产开发有限责任公司对长城证券股份有限公司所负的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向北京太合嘉园房地产开发有限责任公司追偿；五、驳回长城证券股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2672095元，由北京太合嘉园房地产开发有限责任公司、北京北大高科技产业投资有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  李冬梅人民陪审员  李桂霞人民陪审员  李新琴二〇二〇年八月十日法官 助理  王艳锋书 记 员  刘 爽