河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初6201号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：李太忠、李书坡，河北天捷律师事务所律师。 被告：钱少鹏，男，汉族，1983年2月16日出生，住石家庄市长安区。 被告：牛雪静，女，汉族，1984年8月11日出生，住石家庄市长安区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行）与被告钱少鹏、牛雪静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李太忠到庭参加了诉讼。被告钱少鹏、牛雪静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还原告借款本金663912.59元及自2019年9月2日至全部清偿之日产生的利息、罚息、复利；二、判令原告对被告钱少鹏名下位于石家庄市新华区房屋行使抵押权并以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2018年1月17日，二被告向原告提交个人消费贷款申请表申请贷款金额68万元整。2018年1月29日，原告与被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定，原告根据二被告的申请同意向其提供68万元的借款额度用于购房。借款额度存续期限348个月，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为等额本息，担保方式为抵押担保。被告钱少鹏以其位于石家庄市新华区房屋为上述借款提供了抵押担保。原、被告双方于2018年2月9日办理了房屋抵押登记，不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产证明第0007690号。2018年2月1日，原告按约定向被告发放贷款68万元整,借款期限348个月，从2018年2月1日至2047年2月1日。被告自2019年9月2日开始不按照合同约定付息且已经出现连续3个月未按照合同约定还本付息的情形，构成了严重违约。 被告钱少鹏、牛雪静经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理本院认定事实如下：2018年1月17日，被告钱少鹏、牛雪静填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请向原告贷款680000元，被告钱少鹏、牛雪静在“郑重声明”部分表示“将按借款合同约定，无条件承担与借款人同等的按时偿还全部贷款本息的义务。”2018年1月29日，原告作为贷款人与被告钱少鹏、牛雪静作为借款人共同签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款680000元，贷款用于购买坐落于新华区北后小区10-4-301的房屋，贷款期限为348个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，解除本合同。2018年2月1日，原告向被告钱少鹏、牛雪静指定账户发放贷款680000元，贷款利率为5.39%，逾期利率为7.007%，贷款起始日期为2018年2月1日，终止日期为2047年2月1日。同日，被告钱少鹏、牛雪静在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签字确认。被告钱少鹏以其所购房产向原告设定抵押，2018年2月9日办理了抵押登记。后被告钱少鹏、牛雪静分别于2018年3月1日偿还原告借款本金812.99元、利息2850.71元，2018年4月1日偿还原告借款本金816.64元、利息3050.68元，2018年5月1日偿还原告借款本金820.31元、利息3047.01元，2018年6月1日偿还原告借款本金823.99元、利息3043.33元，2018年7月1日偿还原告借款本金827.69元、利息3039.63元，2018年8月1日偿还原告借款本金831.41元、利息3035.91元，2018年9月1日偿还原告借款本金835.15元、利息3032.17元，2018年10月1日偿还原告借款本金838.9元、利息3028.42元，2018年11月1日偿还原告借款本金842.67元、利息3024.65元，2018年12月1日偿还原告借款本金846.45元、利息3020.87元，2019年1月1日偿还原告借款本金850.25元、利息3017.07元，2019年2月1日偿还原告借款本金854.07元、利息3013.25元，2019年3月1日偿还原告借款本金857.91元、利息3009.41元，2019年4月1日偿还原告借款本金861.76元、利息3005.56元，2019年5月1日偿还原告借款本金865.63元、利息3001.69元，2019年6月1日偿还原告借款本金869.52元、利息2997.8元，2019年7月1日偿还原告借款本金873.43元、利息2993.89元，2019年8月1日偿还原告借款本金877.35元、利息2989.97元，2019年9月1日偿还原告借款本金881.29元、利息2986.03元，2019年10月1日偿还原告借款利息1.91元。后被告钱少鹏、牛雪静未按约还款，截止至2019年9月2日，被告钱少鹏、牛雪静尚欠原告借款本金663912.59元。 上述事实，由原告陈述、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、逾期未还款明细截图及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告邮政储蓄银行与被告钱少鹏、牛雪静签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告钱少鹏、牛雪静发放贷款680000元，被告钱少鹏、牛雪静未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告钱少鹏、牛雪静偿还原告借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告钱少鹏以其名下位于新华区北后小区10-4-301的房屋向原告设立抵押，并办理了抵押权登记，故原告对被告钱少鹏的抵押物享有优先受偿权。被告钱少鹏、牛雪静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱少鹏、牛雪静于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金663912.59元，并按合同约定计算支付自2019年9月2日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（被告于2019年10月1日已支付利息1.91元）； 二、如被告钱少鹏、牛雪静未履行本判决第一条，原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行有权对被告钱少鹏名下位于石家庄市新华区房屋行使抵押权并以拍卖、变卖房屋所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10645元，减半收取5322.5元，保全费3942元，共计9264.5元，由被告钱少鹏、牛雪静负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年八月二十六日 书记员  肖亚杰