河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5505号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：陈永辉，行长。 委托代理人：史德水，男，1968年2月28日出生，汉族，住河北省涿州市，客户经理。 被告：程某亭，女，1971年8月26日出生，汉族，住河北省藁城区。 被告：李某芳，男，1972年9月29日出生，汉族，住河北省藁城区。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行（以下简称中国农业银行华兴支行）诉被告程某亭、李某芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行之委托诉讼代理人史德水到庭参加了诉讼，被告程某亭、李某芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行华兴支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令借款人程某亭偿还我行贷款截至2020年3月9日本金2289872.82元、利息83350.79元、罚息686.89元、复利1190.53元，共计2375101.03元，并要求被告按合同约定继续支付利息、罚息、复利至债务清偿完毕时止；二、判令被告李某芳承担共同还款责任；三、依法判令我行抵押权有效，对抵押物处置行使优先受偿权；四、请求法院依法判令被告程某亭承担本案因诉讼所产生的费用。事实与理由：2017年3月31日我行与程某亭签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为13020120170050120，该客户在我行办理二手房贷款，借款金额为240万元，期限25年，贷款发放日期为2017年5月1日，到期日2042年4月30日，采用程某亭名下位于石家庄市长安区都市新城Ｄ1-1-402房产作为抵押担保。截止2020年3月9日本金2289872.82元、利息83350.79元、罚息686.89元、复利1190.53元，共计2375101.03元。我行多次催收，程某亭已累计9个月未正常偿还我行贷款。根据借款合同第十一条第11.3款约定，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。根据借款合同第十一条第11.4款规定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告程某亭未履行借款合同所规定的还款义务，为维护我行的合法权益，现特向贵院提起诉讼。 被告程某亭、李某芳经本院依法传唤未到庭，亦未提交答辩状及证据等。 本院经审理认定事实如下：被告程某亭与李某芳系夫妻关系。 2017年3月19日，被告程某亭向原告中国农业银行华兴支行申请信贷业务，申请贷款金额240万元，等额本息，被告程某亭、被告李某芳作为被告程某亭的配偶在申请表上签字并按手印，且同意抵押。 2017年3月31日，原告中国农业银行华兴支行（贷款人）与被告程某亭（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为13020120170050120），合同约定，被告向原告借款240万元；借款期限300个月；借款用途为购买住房，房产位于长安区都市新城Ｄ1-1-402房产；借款利率采用基准利率方式，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或一年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为宋战成，开户行为中国农业银行股份有限公司，账号为62×××60；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人石家庄建佳房地产经纪有限公司提供连带责任担保，被告程某亭提供抵押担保。《抵押物清单》显示，房屋地址为长安区都市新城Ｄ1-1-402，购房总价为320万元，房地产权属证书编号为冀（2017）石家庄市不动产权第0022683号，房产评估价值为320万元。 2017年4月24日，被告程某亭就名下坐落于长安区都市新城Ｄ1-1-402房屋办理了房屋他项权证，证号为冀（2017）石家庄市不动产权第0025190号，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行，抵押方式为一般抵押，债权数额为240万元，债权履行期限为2017年3月31日起，2042年3月30日止。 2017年5月1日，《贷款发放通知单》载明，贷款本金240万元，借款日期为2017年5月1日，到期日期为2042年4月30日，还款方式为等额本息还款，正常执行利率4.41%，逾期执行利率为6.615%。原告将贷款240万元转账支付至合同约定的收款人收款账户。 中国农业银行统一客户端显示，截止2020年8月4日，被告程某亭尚欠本金2280250.39元、利息107533.36元、罚息1695.65元、复利2882.56元。 上述事实有原告陈述、《个人购房担保借款合同》《贷款发放通知单》、房屋他项权证、银行账单等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告中国农业银行华兴支行与被告程某亭签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约为被告发放贷款，被告程某亭应当按约偿还贷款本金及利息。被告程某亭在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任。依照中国农业银行统一客户端显示截止2020年8月4日显示的信息，被告程某亭应偿还原告剩余未还本金2280250.39元、利息107533.36元、罚息1695.65元、复利2882.56元及自2020年8月5日起至本息还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）。被告程某亭自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告程某亭名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告李某芳承担共同还款责任，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告程某亭于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行2280250.39元、利息107533.36元、罚息1695.65元、复利2882.56元及自2020年8月5日起至本息还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）； 2、原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行对被告程某亭名下位于长安区都市新城Ｄ1-1-402号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 3、驳回原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25801元，减半收取12900.5元，由被告程某亭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年八月二十五日 书记员  董韶坤