山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初6607号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路**。负责人：郝子健，行长。委托诉讼代理人：綦海龙，山东诚功律师事务所律师。被告：丁少武，男，1970年7月27日出生，汉族，住青岛市市**。被告：青岛城投房地产开发有限公司，住，住所地青岛市市**重庆南路**/div>法定代表人：杨大荣，总经理。委托诉讼代理人：延圆圆，女，1987年4月20日出生，汉族，本公司员工，住青岛市市**。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与两被告丁少武、青岛城投房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托诉讼代理人綦海龙、被告青岛城投房地产开发有限公司的委托诉讼代理人延圆圆到庭参加诉讼，被告丁少武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告丁少武签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：371984800-011-2011000002）；2、判令被告丁少武支付借款本息（暂计至2020年4月29日，共计129368.91元），利息、罚息等费用计算至实际清偿之日止；3、判令被告丁少武承担原告为实现债权而支付的律师代理费12862元；4、判令原告对被告丁少武抵押的青岛市市北区海岸路6号《海岸馨园》1号楼1单元1904户房屋享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的相关费用；6、判令被告青岛城投房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。事实与理由：2011年9月19日，原告与被告丁少武签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告丁少武向原告借款170000元，借款期限为240个月，即2011年9月15日至2031年9月15日。被告丁少武用其所有的位于青岛市市北区户房屋作抵押，并依法办理了预告抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，后被告丁少武未按合同约定履行还款义务，构成违约。依据借款合同约定，原告有权依法解除借款合同，并要求被告偿付本息、罚息以及实现债权而支付的相关费用。原告与被告青岛城投房地产开发有限公司于2011年8月8日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由该公司就青岛市市北区海岸路6号《海岸馨园》项目承担因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权的连带保证责任，故该公司对涉案债务承担连带还款责任。为维护原告的合法权益特向贵院起诉，请依法判如所请。被告丁少武未作答辩。被告青岛城投房地产开发有限公司辩称，本案法律事实清晰，现答辩人无法与被告丁少武取得联系，原告在诉状中未写明被告丁少武的具体逾期还款日期，答辩人在庭审中需要对此进行明确。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、借款凭证、房地产预告登记证、贷款余额查询单、诉讼通知书、个贷案件诉讼明细表、《个人住房借款最高额保证合同》等证据，本院组织到庭当事人进行了质证，被告丁少武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的前述证据，具备证据的真实性、合法性、关联性的相关特性，具有证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月8日，原告与被告青岛城投房地产开发有限公司就青岛市市北区海岸路6号《海岸馨园》项目住房签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由该公司针对因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权承担连带保证责任，担保范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包含但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。不论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担连带保证责任。2011年9月19日，被告丁少武与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：371984800-011-2011000002），约定由原告向被告丁少武提供借款170,000元，用于购买由被告青岛城投房地产开发有限公司开发的位于青岛市市北区户的房产；借款期限为240个月，自2011年9月15日起至2031年9月15日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为按月等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，有权行使担保权利，被告丁少武用所购房产提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告丁少武却违反合同的约定未按时偿还借款本息，构成违约，保证人亦未履行保证义务，截至2020年4月29日，被告积欠原告借款本金125057.60元、利息、罚息等4311.31元，共计129368.91元。另查明，原被告双方于2013年6月4日就抵押房屋办理了预购经济适用房抵押预告登记，预告登记权利人为本案原告。本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告已经按约发放贷款，但被告丁少武违反合同约定，未偿还到期借款本息，构成违约，原告要求解除其与被告丁少武之间的借款合同并提前偿还全部借款本息，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担律师费，但其提供的证据不足以证明其已实际支出律师费12862元的主张，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原被告双方就抵押房屋办理了预购经济适用房抵押预告登记，预告登记权利人为本案原告,合法有效，该登记赋予了被登记的不动产物权请求权以物权效力，该不动产物权请求权具有排他效力，在被告丁少武未按照合同约定及时偿还借款本息构成违约应对原告承担违约责任的情况下，原告有权以该抵押房屋处分所得价款优先受偿。被告青岛城投房地产开发有限公司作为连带责任保证人应当承担连带清偿责任,并在承担保证责任后，有权向被告丁少武追偿。被告丁少武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、解除原告与被告丁少武签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：371984800-011-2011000002）；二、被告丁少武于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本息（暂计至2020年4月29日，共计129368.91元），此后利息、罚息等费用按合同约定标准计算至实际清偿之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以被告丁少武名下位于青岛市市北区户的房产处分所得价款优先受偿上述债务；四、被告青岛城投房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告丁少武追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1572元，诉前财产保全费1231元，共计2803元，由原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行负担253元，由两被告丁少武、青岛城投房地产开发有限公司负担2550元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  于晓丽二〇二〇年八月十七日书记员  王 晓