太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初3566号原告：武亚明，男，1965年11月15日出生，汉族，住太原市，住太原市。被告：薛书蓉，女，1991年12月9日出生，汉族，住太原市，住太原市。被告：山西近店科技有限公司，住所地太原市万柏林区长风西街**长风世纪广场****。法定代表人：薛书蓉，执行董事兼总经理。二被告委托诉讼代理人：吴永明，男，1979年2月25日出生，汉族，该公司市场部主管，住太原市万柏林区长风世纪广场****。原告武亚明与被告薛书蓉、山西近店科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武亚明，被告薛书蓉、山西近店科技有限公司的共同委托诉讼代理人吴永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武亚明向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方于2019年10月14日签订的《房屋租赁协议》。二、依法判令被告支付2020年4月16日至5月15日房屋租赁费1667元；支付2019年10月16日至2020年5月15日居住期间所欠水费78.3元，煤气费71.89元，物业费122.08元，单元电费1.6元，窗帘损坏赔偿金200元，电费44元。三、判令二被告赔偿三个月房屋租金5001元，三个月物业费52.32元，三个月煤气固定费19.5元，以上二、三项合计7169.69元。四、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告薛书蓉于2019年10月14日签订《房屋租赁协议》，约定被告薛书蓉以每年20000元（另有2000元押金）将位于太原市万柏林区义井北街太变小区宿舍7号楼1单元402室，建筑面积109.61平方米的房屋出租给被告薛书蓉，用于被告山西近店科技有限公司解决职工住宿。租赁期从2019年10月16日起至2020年10月15日止，期限为壹年。该合同第五条约定，“租赁期间的水、电、物业费用均由乙方自行缴纳，不得拖欠”；第六条约定“暖气费按国家规定标准缴纳，一次性付给房东，不得拖欠”。合同签订当日，被告薛书蓉微信支付原告12000元（含2000元押金），约定剩余10000元于2019年11月15日前付清。原告于合同签订之日交付被告薛书蓉房屋及房屋钥匙3套。2019年11月15日，约定余款10000元到账日，原告未收到被告薛书蓉房屋租赁费余款，微信联系不回复，电话联系不接听，原告多次去被告薛书蓉所在公司，被告薛书蓉以公司资金紧张为由，请求宽限时日。之后，原告又多次去被告薛书蓉所在地催要余款，但被告薛书蓉至今仍未付清并拒绝支付居住期间产生的各项费用。2020年5月16日，原告再一次来到被告薛书蓉所在地，协商解决费用问题，被告薛书蓉仍置之不理。上午11点许，原告报警110，请求出警处理。龙泉派出所民警接警后，要求被告薛书蓉立即为原告更换门锁（因被告薛书蓉丢失门锁钥匙2套），原告接收了出租房屋。原告认为，二被告违反诚实守信原则，在合同履行过程中，未能按期执行，并拒绝支付居住期间产生的各种费用，损害了原告的合法权益，给原告带来一定的精神伤害和经济损失。根据相关法律规定，被告的行为已构成违约，故诉至贵院，望判如所请。被告薛书蓉、山西近店科技有限公司辩称，一、答辩人对房屋租赁合同事实没有异议，因受2019年底冠状病毒疫情影响,过完年后公司员工一直不能上班,原计划租赁此房作为员工宿舍,过完年后一直在空置状态,为了压缩开支让公司生存下去,答辩人于3月26日联系被答辩人说明事实情况，商议解除合同，当时被答辩人同意并于4月16日来到答辩人公司,结算了相关费用,并拿走房屋原钥匙。至此房屋租赁合同自动解除。二、被答辩人请求的赔偿数额缺乏事实与法律依据1:赔偿三个月房屋租金5001元，三个月物业费52.32元,三个月煤气固定费19.5元。合同并未约定赔偿此项费用，且答辩人已经在3月26日提前告知实际情况。并于4月16日结算清了费用，又于5月15日根据被答辩人的要求,更换了新锁,并把新钥匙全部交给了被答辩人,房屋租赁合同从4月16日交原钥匙起已经自动解除,所以此项费用没有法律依据不予认可。2:支付2020年4月16日至5月15日房屋租赁费1667元，被答辩人于4月16来到答辩人公司结算了暖气费用，并打了收据,拿走房屋原钥匙,至此房屋租赁合同自动解除,此项费用不予认可。3:支付2019年10月16日至2020年5月15日居住期间所欠水费78.3元,煤气费71.87元,物业费122.08元，单元电费1.6元,电费44元,需要提供正规发票，且时间至2020年4月15日居住期间产生的水电煤相关费用。4:窗帘损坏赔偿金200元,没有证据证明窗帘是答辩方的人为损坏,不予认可。综上被答辩人主张的各项费用缺乏事实与法律依据,应重新予以核算,请法庭在查明事实的基础上依法判决,以维护答辩人的合法权益。本院经审理认定事实如下，2019年10月14日，原告（出租方，甲方）武亚明与被告（承租方，乙方）山西近店科技有限公司、薛书蓉签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于义井太变小区的房屋出租给乙方使用，房屋面积为110平方米，租赁期限自2019年10月16日起至2020年10月16日止，年租金为20000元，押金2000元，签订合同之日先付12000元，次月15日前付清余款。租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负全部责任。租赁期间的水、电、物业费用均由乙方自行缴纳，不得拖欠。暖气费按国家规定标准缴纳，一次性付给房东，不得拖欠。签订合同当日，被告薛书蓉向原告武亚明微信转款12000元，被告未向原告缴纳剩余房租。2020年3月，被告电话和原告沟通，表示受疫情影响，不再继续租房。2020年4月16日，原、被告结算了相关费用，2019年11月至2020年3月的暖气费用为2031.5元，抵顶押金2000元，另向原告支付231.5元，因疫情影响，两名员工未能及时上班，两把钥匙未能交回，当日，被告交回原告一把钥匙，2020年4月17日，被告员工搬离。2020年5月15日，原告到被告公司要求补偿，双方未能达成一致意见，原告报110，经协商，被告给原告更换门锁。另查明，被告租赁期间拖欠原告水费78.3元，煤气费71.89元，物业费122.08元，单元电费1.6元，电费44元。另，原告主张被告赔偿窗帘损坏赔偿金200元，庭审中，被告不予认可。本院认为，原告武亚明与被告薛书蓉、山西近店科技有限公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。本案中，被告员工已搬离承租房屋，双方对各项费用也进行了结算。双方签订的《房屋租赁协议》已不再履行，故原告请求依法解除原、被告于2019年10月14日签订的《房屋租赁协议》，本院予以支持。2020年4月16日，被告交回原告一把钥匙，对费用进行了结算，原告无证据证明2020年4月16日至5月15日期间，被告员工继续居住在涉案房屋，故对原告请求被告支付2020年4月16日至5月15日期间房屋租赁费1667元，本院不予支持。原告请求被告支付租赁期间拖欠的水费78.3元，煤气费71.89元，物业费122.08元，单元电费1.6元，电费44元，被告予以认可，本院予以支持。原告请求的窗帘损坏赔偿金200元，有图片予以佐证，本院予以支持。原告请求被告赔偿三个月房屋租金5001元，三个月物业费52.32元，三个月煤气固定费19.5元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告武亚明与被告薛书蓉、山西近店科技有限公司签订的《房屋租赁协议》；二、被告薛书蓉、山西近店科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武亚明水费78.3元、煤气费71.89元、物业费122.08元、单元电费1.6元、电费44元、窗帘损坏赔偿金200元，共计517.87元；三、驳回原告武亚明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告薛书蓉、山西近店科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭全林 二〇二〇年八月二十七日书记员 王晓娟