江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初5974号原告：昆山易捷联控制系统研发科技有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇宝益路****房，统一社会信用代码91320583MA1MF5TW09。法定代表人：袁洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜景姮，上海申浩(昆山)律师事务所律师。被告：昆山艾奇凯建筑材料有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇沿沪产业带玉峰大道北侧、利都路西侧，统一社会信用代码91320583789056975L。法定代表人：金春植，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢营祥，江苏吴中益律师事务所律师。委托诉讼代理人：金寿明，该公司监事。原告昆山易捷联控制系统研发科技有限公司与被告昆山艾奇凯建筑材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年5月25日、2020年8月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人颜景姮、被告委托诉讼代理人谢营祥、金寿明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决从2017年6月22日解除原被告之间的房屋租赁及物业管理协议；2、判决被告退还租金48000元；3、判决被告退还押金10000元；4、判决被告承担原告损失47700元；5、判决被告以105700元为基数，按中国人民银行同期同档贷款率向原告支付从2017年7月1日起到实际支付日止的逾期付款利息；6、判决被告承担诉讼费及律师费6500元。事实和理由：原告因公司经营需要，于2017年2月23日与被告签订《房屋租赁及物业管理协议》，约定被告向原告出租被告公司1号楼厂房，建筑面积为414平方米，租赁期限为2017年2月23日至2019年2月22日，月租金及物业管理费为6003元，年租金及物业管理费为72000元；同时约定原告支付押金10000元。原告根据约定于2017年2月28日向被告支付了一年租金72000元及押金10000元。原告为让厂房达到使用要求，对所租赁的厂房进行装修，合计投入装修费用45300元。但原告仅使用了4个月，就被通知厂房无环保资质必须停止使用，多次与被告沟通无济，被告回应无法继续提供厂房给原告使用，答应退还押金10000元、剩余8个月的租金48000元及承担原告装修及搬迁费用，迫于无耐，原告只能搬出所租赁的厂房，搬迁费用2400元。但被告一直没有退还押金、租金及原告装修等费用，原告多次催要，被告先以各种理由拖延不付，后拒接原告电话。综上，被告的违法行为已严重侵害原告的合法权益，原告为维护自已权益，诉至法院。被告辩称：被告不应当退还原告租金，案涉房屋一直处于可以租赁的状态，没有停业停水，其他租户有的目前还在继续租，原告退租到目前为止也没有交还房屋钥匙，以及水电费也未结算，物业管理费也未结算。被告认为原被告之间的合同已经履行完毕，关于押金，在结算后，剩余部分可以退给原告，对于原告装修及利息的主张，被告认为没有法律和事实依据，请求驳回原告的诉请。经审查，认定事实如下：2017年2月23日，原、被告签订《房屋租赁及物业管理协议》，约定被告将其所有的位于昆山市季广路口艾奇凯建筑有限公司(518号)1号楼厂房出租给原告，年租金72000元，租赁期限为2017年2月23日至2019年2月22日。协议签订后，原告依约支付了一年的租金72000元，据原告称，当时还以现金形式交付了10000元押金，被告未出具收据。合同签订后，被告将诉争租赁房屋交付原告使用。2017年6月14日，千灯镇“263”专项行动领导小组召集相关部门及包括原、被告在内的龙江产业园承租户、房东，共同召开了龙江产业园整治集体约谈告知会，形成了一份《6月14日集体约谈告知会议纪要》，明确未通过建设部门验收或未完成消防备案的生产厂房不得投入使用，且办公楼不得改为生产车间使用；产业园内的无照经营企业和未办理变更手续的异地经营企业，应当全部停止生产经营活动，房东如若为其提供经营场所，同样应当承担法律责任；产业园内的违章搭建和违章建筑已被认定并录入至执法系统，限相关企业在三天内完成自行拆除，限期到期后将按照行政程序进行强制拆除；龙江产业园内所有企业和作坊应当立即执行整改工作，会议之日起7天后，即6月22日，将按照程序对整个产业园进行断电，6月30日止还未清理到位的，将由相关职能部门对违法违规厂房、设备等进行查封。2017年7月10日，政府部门对上述会议纪要落实情况进行了核查，显示原告办公设施已经搬离，但有杂物还没有搬走。原告称其因无法继续使用所租赁厂房，于2017年6月14日开始搬离，直至2017年7月6日完全撤出涉案厂房，原、被告未办理书面交接手续。此后，原告向被告主张解除合同，并要求退还租金、押金未果，遂引起本案纠纷。另查明，被告称其于2019年3月份取回诉争房屋，并将包括涉案厂房在内的所有厂房进行装修，整体出租他人，目前涉案厂房正在出租中。又查明，在本案庭审过程中，被告在答辩时对押金未提出异议，并表示愿意在结算后退还押金，但随后又在法庭调查阶段否认收到过原告支付的10000元押金。本院认为，原、被告之间订立的合同,系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。关于合同解除，原告搬离涉案厂房，被告也将涉案厂房整体装修出租他人，双方合同已不具备继续履行的客观条件，故原告要求解除合同，本院予以准许。关于解除的时间，原告主张其于2017年6月14日开始搬离，为了便于计算才主张合同于2017年6月22日解除，但是原告对其彻底搬离的具体时间未提交充分证据予以证明，根据政府部门2017年7月10日的核查情况显示，原告在当日仍有杂物未搬走，故原告主张合同解除的时间为2017年6月22日依据不足。结合原告在2017年7月10日已经将办公设施搬走的情况，考虑到清理杂物及交接的合理时间，并便于计算，本院认定合同解除的时间为2017年7月22日。此后的租金被告应当退还给原告，金额为42000元（72000元÷12×7）。关于押金10000元，原告虽然未提交书面证据予以证明，但在本案庭审过程中，被告在答辩时未提出异议并表示愿意在结算后退还押金，尽管被告在随后的法庭调查阶段又否认收到过原告支付的10000元定金，但被告对其前后不一的陈述未作出合理的解释，本院对其先前自认的于己不利的事实予以认定，被告应当将10000元押金返还原告。被告辩称原告还拖欠水电费、物业费等，但未提交充分证据予以证明，本院对其抗辩意见不予采纳。关于原告主张的损失，其仅提供了收据及转款记录，不足以证实其存在损失，被告对此亦不予认可，原告该项主张依据不足，本院对此依法不予支持。关于逾期付款利息损失，被告合计应当支付原告52000元（42000元+10000元），被告应当以此为基数，自双方合同解除之后即2017年7月23日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，为4687.37元，此后应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。关于律师费，非必要发生的费用，原告主张依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告昆山易捷联控制系统研发科技有限公司与被告昆山艾奇凯建筑材料有限公司之间的《房屋租赁及物业管理协议》于2017年7月22日解除。二、被告昆山艾奇凯建筑材料有限公司于本判决生效后十日内退还原告昆山易捷联控制系统研发科技有限公司租金42000元、押金10000元，合计52000元及逾期付款利息损失（以52000元为基数，自2017年7月23日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，为4687.37元，此后应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）三、驳回原告昆山易捷联控制系统研发科技有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2618元，减半收取1309元，由原告负担609元，被告负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审判长 陈 伟二〇二〇年八月二十日书记员 程雨婷