天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初3482号原告：中国银行股份有限公司天津蓟州支行，住所地天津市蓟州区中昌北路中行大厦。主要负责人：李斌，行长。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。被告：天津市华利得房地产有限公司，住所地天津市河**华昌道**。法定代表人：周永杰，经理。委托诉讼代理人：吕震。委托诉讼代理人：刘晓萌。第三人：蒋景海，男，1964年9月10日出生，汉族，住天津市蓟州区。第三人：邵春霞，女，1962年9月11日出生，汉族，住天津市蓟州区。原告中国银行股份有限公司天津蓟州支行（以下简称中国银行）与被告天津市华利得房地产有限公司（以下简称华利得公司）、第三人蒋景海、邵春霞保证合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津蓟州支行的委托诉讼代理人杜淑兰，被告天津市华利得房地产有限公司的委托诉讼代理人吕震、刘晓萌到庭参加诉讼。第三人蒋景海、邵春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津蓟州支行向本院提出诉讼请求：要求华利得公司对天津市蓟州区人民法院（2019）津0119民初8336号民事判决书确定的蒋景海、邵春霞对中国银行的给付义务，包括给付借款本金111900.85元、借款利息、迟延履行期间的债务利息、诉讼费1298元承担连带清偿责任。事实和理由：蒋景海与邵春霞系夫妻关系。2004年4月28日，中国银行与蒋景海签订了个人住房抵押贷款合同，约定蒋景海向中国银行借款290000元用于购买坐落在蓟州区××路××公寓××室房产。华利得公司为该笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，中国银行于2004年4月28日将借款290000元给付蒋景海，蒋景海未按约偿还借款本息。2019年7月10日，中国银行向天津市蓟州区人民法院提起诉讼，天津市蓟州区人民法院出具（2019）津0119民初8336号民事判决书，判令蒋景海、邵春霞偿还中国银行借款本金111900.85元、利息2895.62元（计算至2019年6月23日）及余欠利息；并由蒋景海、邵春霞以位于蓟州区××路××公寓××室房产承担抵押担保责任；案件受理费1298元，由蒋景海、邵春霞负担。2020年5月12日，中国银行向华利得公司发出履行担保责任通知书。华利得公司未履行担保责任，中国银行无奈具状起诉。天津市华利得房地产有限公司辩称，不同意中国银行的诉讼请求。第一，2004年国家对银行贷款手续规定不完善，华利得公司是依据中国银行的要求，签订的相关担保合同。第二，华利得公司是在借款人蒋景海有抵押担保物的前提下才为蒋景海向中国银行的贷款提供担保的。应先由蒋景海清偿债务，蒋景海不能清偿时应先实现抵押物权，即拍卖或变卖蒋景海抵押的房产，仍不够清偿时，担保人才对不足清偿部分承担连带保证责任。第三，中国银行对借款人享有抵押权，华利得公司若承担连带保证责任后，没有任何担保，不利于其实现向借款人追偿的权利。蒋景海、邵春霞既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2004年4月28日，中国银行（丙方）作为贷款人与蒋景海（甲方）作为借款人、抵押人，华利得公司（乙方）作为保证人签订个人住房抵押贷款合同。该合同约定：甲方向丙方借款290000元；借款期限为20年，自2004年4月28日至2024年4月28日；贷款月利率为4.2‰；甲方未按本合同规定归还贷款本息，丙方有权按人民银行规定对逾期贷款在逾期期间按日息万分之二点一计收罚息，逾期利息计息复利；甲方以位于蓟州区××路××公寓××室房产向丙方提供抵押担保，抵押期间从2004年4月28日至2024年4月28日。邵春霞作为抵押财产共有人在借款合同上签名确认；华利得公司为该笔借款提供保证担保；保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金及其他款项；保证期间为自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年；保证方式为连带责任保证；乙方承诺，其承担的上述保证责任是无条件的，无论丙方对甲方是否享有其他抵押权、质权等权利，丙方均有权首先要求乙方偿还本合同项下所担保的全部债务，乙方依本合同履行全部义务后，可代位享有相应的抵押权或质权等权利。合同签订后，蒋景海、邵春霞偿还了部分借款后未按约偿还剩余借款本金及利息。中国银行于2019年7月10日对蒋景海、邵春霞向本院提起民事诉讼。天津市蓟州区人民法院于2019年8月20日作出（2019）津0119民初8336号民事判决书，判令：“一、蒋景海、邵春霞偿还中国银行借款111900.85元、截至2019年6月23日的利息2895.62元、合计114796.47元及余欠利息（余欠利息自2019年6月24日起至借款还清之日止按照借款合同约定的利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、蒋景海、邵春霞以坐落于蓟州区××镇××路××公寓××室房产对上述债务承担抵押担保责任，优先偿还上述借款、利息；案件受理费1298元（已减半），由蒋景海、邵春霞负担。”蒋景海、邵春霞未履行判决书确定的给付义务。2020年5月12日，中国银行向华利得公司发出履行担保责任通知书。另查，2019年4月25日，中国银行股份有限公司天津蓟县支行变更名称为中国银行股份有限公司天津蓟州支行。上述事实，有中国银行向本院提交的个人住房抵押贷款合同、房地产抵押权证明书、借据、（2019）津0119民初8336号民事判决书、履行担保责任通知书、邮件跟踪信息及中国银行、华利得公司的陈述意见在卷佐证。蒋景海、邵春霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对证据的质证权利。本院认为，中国银行与蒋景海、邵春霞、华利得公司签订的个人住房抵押贷款合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。蒋景海、邵春霞未按约偿还借款本息，其二人应承担的偿还借款责任及以其二人共同所有的抵押物承担的抵押担保责任已经我院生效判决予以确认。华利得公司在上述贷款合同上签字，表示对该笔借款承担连带保证责任，且未超过保证期间，同时在合同中约定“无论丙方对甲方是否享有其他抵押权、质权等权利，丙方均有权首先要求乙方偿还本合同项下所担保的全部债务”，即华利得公司自愿放弃对其它担保物权的优先抗辩权，故对中国银行要求华利得公司对生效判决确认的蒋景海、邵春霞对中国银行所负债务（包括借款本金111900.85元、截至2019年6月23日的利息2895.62元及余欠利息＜余欠利息自2019年6月24日起至借款还清之日止按照借款合同约定的利率计算＞、案件受理费1298元）承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。综上所述，中国银行要求华利得公司对天津市蓟州区人民法院（2019）津0119民初8336号民事判决书确定的蒋景海、邵春霞对中国银行所负债务，包括给付借款本金111900.85元、借款利息、迟延履行期间的债务利息、诉讼费1298元承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：天津市华利得房地产有限公司对蒋景海、邵春霞经天津市蓟州区人民法院（2019）津0119民初8336号民事判决书所确定的给付义务（包括借款本金111900.85元、截至2019年6月23日的利息2895.62元及余欠利息＜余欠利息自2019年6月24日起至借款还清之日止按照借款合同约定的利率计算＞、案件受理费1298元）承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1282元（已减半），由天津市华利得房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 晶二〇二〇年八月二十六日书记员 郝爱杰附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。