安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初1357号 原告：合肥市世远房地产经纪有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路**新地中心**办**，统一社会信用代码91340100575724202K。 法定代表人：邢志刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戎本亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽省文一控股集团西部置业有限公司，住所地安，住所地安徽省寿县蜀山现代产业园区办公楼内信用代码91340422MA2NOMQX7L。 法定代表人：胡明龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章南娇，该公司法务。 委托诉讼代理人：陶勇，该公司销售。 原告合肥市世远房地产经纪有限公司（以下简称世远经纪公司）与被告安徽省文一控股集团西部置业有限公司（以下简称文一集团西部置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案。本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告世远经纪公司的委托诉讼代理人戎本亮，被告文一集团西部置业公司的委托诉讼代理人章南娇、陶勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世远经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告文一集团西部置业公司立即支付原告代理费合计合计664318.30元（诉讼中变更为676515元）；2、判令被告文一集团西部置业公司自2019年12月30日起，以676515元（诉讼中变更为676515元）为基数，按照日万分之五的标准计算逾期滞纳金至被告实际付清全部款项止；3、本案的诉讼费用、保全费用等由被告文一集团西部置业公司承担。 事实与理由：2018年9月27日，原告世远经纪公司与被告文一集团西部置业公司签订《文一·蜀溪湾项目策划销售联代合同》，约定由原告代理销售被告开发的位于淮南市寿县交口的文一·蜀溪湾项目。合同对双方的合作方式、内容、期限、责权、费用支付等进行了详细的约定。2019年12月30日，原被告双方签订了《文一蜀溪湾项目撤场协议》。协议明确约定被告应当支付原告已结算代理费676515元。上述协议签订后，被告迟迟不愿支付原告代理费，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法判如所请。 文一集团西部置业公司在庭审中发表辩解意见：原告诉请中的各项付款均未达到付款节点。按照退场协议约定，支付节点为原告提供发票后15个工作日支付代理佣金，但截至目前原告并未向被告提供发票。对付款金额有异议，原告诉请的676515元应当扣除5%的赔偿金，剩余的金额才为本次诉讼的争议金额。原告提请要求被告支付滞纳金不合理，从原告提交的证据材料中，原告在2020年5月9日才向被告报送结算金额的审批表，其无权要求被告支付滞纳金。 本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：世远经纪公司所举文一集团西部置业公司企业信息查询单，《文一·蜀溪湾项目策划销售联代合同》，具有真实性、合法性和关联性，文一集团西部置业公司也不持异议，本院予以认定。世远经纪公司所举《文一·蜀溪湾项目撤场协议》，文一集团西部置业公司对其真实性、合法性和关联性无异议，对其证明目的持有异议，认为该份证据明确约定被告付款的节点以及原合同在本次退场协议签订后所发生的法律效力，本院对该证据予以认定。世远经纪公司所举《文一蜀溪湾》项目代理费结算报告，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。文一集团西部置业公司所举告知函及快递单记录，虽有真实性，但告知函内容系其单方意思表示，并无双方合同依据支持，本院对其证明目的不予认定。 根据上述认定的证据，并结合双方的当庭陈述，本院审理查明如下事实：2018年9月27日，世远经纪公司（乙方）与文一集团西部置业公司（甲方）签订《文一·蜀溪湾项目策划销售联代合同》，成为甲方开发的位于寿蜀产业园文一·蜀溪湾项目策划销售代理机构之一。合同约定，甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计合同签约总金额为基数，以代理费率为系数计算代理佣金并按月度向乙方支付佣金报酬；本合同终止（包括无论因何种原因导致本合同提前解除）后，甲方应将合同提前解除（终止）前乙方已实现成功销售的房屋佣金在合同终止后三十日内全额支付当期应付乙方的佣金；甲方收到乙方代理费发票后15个工作日内支付代理佣金；甲方将在乙方最后一期结算的佣金中暂缓支付五万元做为保证金，此笔款项在乙方结案六个月后按照当期应付乙方的佣金支付给乙方；如本合同履行过程中发生按照合同甲方有权扣除保证金的情况，甲方应向乙方提供扣除保证金的依据及扣除数额，扣除后剩余部分应在合同终止后30日内支付给乙方；合同同时约定，若双方合同终止或解除，乙方需在合同终止或解除之日起五日内完成所有移交手续，甲方将在所有手续办理完毕后五日内付清乙方余下的所有佣金及其他应付款，并特别约定（本约定若与本合同中相关约定存在冲突的按照本约定执行）：乙方为本项目配备的销售人员（含管理人员）在完成整个项目住宅部分销售的95%前，除非双方解除合同情况下，乙方不得擅自撤离或空缺任何人员，否则按照每撤离或空缺1名人员向甲方支付3万元违约金；若在甲方制定的尾盘销售节点期间，因乙方人员配量不足导致甲方制定的清盘业绩无法按时完成的，乙方除按照撤离或空缺人数支付违约金外，还需按照乙方在本合同履行期间应得销售佣金总额的5%向甲方承担赔偿责任。 2019年12月19日，甲乙双方签订了文一·蜀溪湾项目撤场协议，一致同意终止原合同，并就乙方销售业绩及代理费用的结算有关事宜达成协议：截止2019年12月16日，乙方成功销售房源143套，认购金额共计为113463490元；截止2019年12月16日，已签约已对账房源72套，签约金额共计51864797元，结算代理费金额为439520元，甲方已结算代理费金额为0元，剩余未结算代理费金额为439520元；已签约未对账房源36套，签约金额共计26552605元，应结算代理费金额为213007元，甲方已结算金额为0元，剩余未结算代理费金额213007元；未签约未对账房源35套，认购金额共计27860408元，该部分房源待签约达到结算条件后按照实际数据与甲方对账结算。协议载明，甲乙双方可确认的应结算代理费共计652527元，按照原合同约定在满足结算条件时予以结算并支付（甲方收到乙方代理费发票后15个工作日支付代理佣金）；认购未签约房源35套，待客户签约后按照原合同约定（客户全款或银行放款后15个工作日内对账并支付代理费）在满足结算条件时支付应结算的代理费；前述未支付代理费，甲方须根据原合同约定的条件及支付时间予以结算并支付，延迟支付的违约金仍按原合同的约定。乙方所有全程代理资料完全真实移交甲方，双方无异议。本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效，本协议生效之日，原合同终止，自终止日次日起原合同全部条款均不再对双方具有效力，原合同中约定不受合同有效期限制或根据条款内容属性不受合同有效期限制的条款除外，甲方双方按本协议完成相关工作及款项的支付后，双方不再承担相关责任。撤场协议签订后，世远经纪公司向文一集团西部置业公司交付了439520元的代理费发票。 2020年4月27日，甲乙双方签署代理费结算报告，确认本次可结算基础佣金合计为236995元。经双方当庭确认，该款项包含撤场协议中的第二项款项213007元。世远经纪公司当庭认可尚未向文一集团西部置业公司提交该236995元的发票。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。世远经纪公司与文一集团西部置业公司自愿签订《文一·蜀溪湾项目策划销售联代合同》，双方意思表示真实，所签合同合法有效；后双方在履行合同过程中一致同意终止原合同，并对合同终止后的结算事宜达成协议，确认了文一集团西部置业公司应付代理费金额，现世远经纪公司要求其按确定金额支付代理费的请求，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持；文一集团西部置业公司在双方已经结算明确代理费并收到439520元代理费发票的情况下，应当按约定及时支付代理费，并承担迟延履行的违约责任；世远经纪公司要求按照日万分之五的标准计算滞纳金，符合双方的合同约定，本院予以支持；对双方最后一期结算的代理费236995元，因世远经纪公司公司未按约定及时向文一集团西部置业公司提交发票，其要求文一集团西部置业公司承担该部分款项逾期滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；文一集团西部置业公司关于对世远经纪公司提请的676515元扣除5%的赔偿金的主张，依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第五条之规定，判决如下： 一、被告安徽省文一控股集团西部置业有限公司欠原告合肥市世远房地产经纪有限公司代理费676515元，于本判决生效后10日内一次性付清（原告合肥市世远房地产经纪有限公司需补交236995的发票）； 二、被告安徽省文一控股集团西部置业有限公司对上述欠款中的439520元，从2020年1月20日起按日万分之五的利率向原告合肥市世远房地产经纪有限公司支付利息至款清息止； 三、驳回原告合肥市世远房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11274元，减半收取5637元，由合肥市世远房地产经纪有限公司负担637元，由安徽省文一控股集团西部置业有限公司负担5000元；保全费3903元，由安徽省文一控股集团西部置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  樊远广 二〇二〇年八月十一日 书记员  余晴雪 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 第五条当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。 当事人在场对诉讼代理人的自认明确否认的，不视为自认。