郑州铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）豫7101民初67号原告：吴小羽，女，1983年2月14日出生，汉族，住海南省三亚市吉阳区。委托诉讼代理人：原方正，河南郑大律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛彪，河南郑大律师事务所律师。被告：河南省豫创投资有限公司，住所地郑州市金水区金水路**浦发国际金融中心**楼**。法定代表人：方娟娟，该公司执行董事兼总经理。被告：仰忠军，男，1979年6月7日出生，汉族，住浙江省桐庐县。原告吴小羽与被告河南省豫创投资有限公司（以下简称豫创公司）、仰忠军债权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人原方正、薛彪到庭参加诉讼，被告豫创公司、仰忠军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告豫创公司签订的《债权转让合同》及《补充协议书》；2.判令被告豫创公司返还原告支付的首付款1440000元、服务费160000元及利息（利息以1600000元为基数，自2018年5月11日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年6月29日利息为833066.67元）；3.被告仰忠军对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2018年11月13日，原告与被告豫创公司签订补充协议，约定：被告豫创公司于2018年12月31日前向原告交付房产，若未能在2018年12月31日前向原告交房，则被告豫创公司应在10日内将1440000元首付款及服务费160000元和全部利息一并退还原告，利息从2018年5月11日起按照年利率24%计算，若被告豫创公司未按时还款，则追索该债权所产生的一切费用由被告承担。2019年8月1日，被告仰忠军出具承诺书，自愿为被告豫创公司与原告签订的合同项下的全部债务提供连带责任担保并。原告已向被告豫创公司支付首付款1440000元，但被告豫创公司至今未将房屋交付给原告，为维护合法权益，诉至法院。被告豫创公司、仰忠军未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告所举的《债权转让合同》、《补充协议书》、《补充协议》有原告的签字并盖有被告豫创公司的印章，内容与本案有关联，予以采信；原告所举的“收据”，证明原告依约履行了交付债权转让首付款的义务，本院予以采信；原告所举的《承诺书》，盖有被告豫创公司印章并有被告仰忠军的签字，证明被告仰忠军自愿为被告豫创公司对原告所负有债务承担连带责任担保，本院予以采信。本院依据证据及原告陈述，查明如下事实：2018年5月11日，原告与被告豫创公司签订了4份《债权转让合同》及4份《补充协议书》，约定：被告豫创公司分别以900000元的价格向原告转让债务人（抵押人）为郑召、姜林、綦新宇、孙宝峰，担保人为康明（郑州）置业有限公司的4笔债权，该4笔债权抵押登记的房产分别位于管城回族区东明路34号东明花园北1幢4单元9层109号南户（现楼号为3号楼4单元9层93号南户）、管城回族区东明路34号东明花园北1幢4单元3层103号西户（现楼号为3号楼4单元3层75号西户）、管城回族区东明路34号东明花园北1幢4号楼8单元308号北户（现楼号为3号楼4单元8层88号北户）、管城回族区东明路34号东明花园北1幢4单元5层205号中户（现楼号为3号楼4单元5层80号中户）；原告要在4份合同签订之日向被告豫创公司支付首付款人民币1440000元，剩余款项在房产证办理完毕后一个月内一次性支付完毕。豫创公司需在原告购得债权后六个月内负责协助原告实现债权，或通过竞拍取得相应房产，无正当理由超过六个月仍未实现原告目的的，原告有权单方解除《债权转让合同》及《补充协议书》，解除合同后被告豫创公司退还原告已交转让首付款及违约金。签订合同当日，原告向被告豫创公司支付首付款1440000元、服务费160000元。2018年11月13日，原告与被告豫创公司签订《补充协议》一份，约定：若豫创公司未能按照约定时间2018年12月31日前交付抵押房产，则利息应从2018年5月11日起按年利率24%计算，届时由被告豫创公司在10日内将1440000元房屋首付款、服务费160000元及全部利息一并返还给原告。补充协议签订后，豫创公司依然没有向原告交付涉案房屋，2019年8月1日，被告豫创公司向原告出具《承诺书》，承诺：2019年11月1日前为原告办理涉案房屋4套，如未能按期办理房产，则2019年12月1日前一次性全额退还原告本金加利息及违约金。被告仰忠军作为担保人，在该《承诺书》上签字，承诺为豫创公司完全履行合同义务承担连带责任担保。2020年5月22日，因被告豫创公司至今仍未将涉案房屋交付给原告，原告吴小羽向本院提交起诉状，请求法院依法维护其合法权益。本院认为，原告与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》及《补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。按照合同约定，被告豫创公司无正当理由超过六个月未实现原告债权，原告有权单方解除合同。到开庭之日，被告豫创公司仍未能依约实现原告债权，双方约定的解除合同条件成就，因此原告诉请解除与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》理由充分，本院予以支持。原告与豫创公司签订《补充协议》约定：豫创公司若未能在2018年12月31日前交付房屋，则在10日内退还原告1440000元首付款、160000服务费及全部利息（利息从2018年5月11日起按年利率24%计算）。该约定不违反法律规定，故对原告要求被告豫创公司返还服务费、首付款及利息的诉请予以支持。关于利息的计算，原告与被告豫创公司在《补充协议》中约定：“若被告豫创公司未能于2018年12月31日前交房，则利息应从2018年5月11日起按年利率24%计算。”被告未按合同约定交付涉案房屋，应按年利率24%向原告支付利息。虽然双方对该利息的计算基数未作明确约定，但《补充协议》第一条约定：“被告豫创公司于2018年12月31日向原告交付涉案房产，以原告交付的首付款1440000元为基数，自2018年11月11日起至2018年12月31日止按年利率15%计算利息。”该利息是以原告交付的首付款1440000元为基数计算，未包含服务费160000元，从双方签订《补充协议》的本意来看，其约定的24%的利息也应以原告交付的首付款为基数计算，服务费不应包含在内。被告仰忠军作为被告豫创公司的保证人在《承诺书》上签字,自愿承担连带责任，故对原告要求被告仰忠军就上述债务与被告豫创公司承担连带责任的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴小羽与被告河南省豫创投资有限公司2018年5月11日签订的《债权转让合同》及《补充协议书》；二、被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴小羽1440000元并支付利息（自2018年5月11日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；三、被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴小羽服务费160000元；四、被告仰忠军对判决第二项、第三项确定的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26265元，由原告负担800元，被告河南省豫创投资有限公司、仰忠军共同负担25465元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州铁路运输中级法院。审 判 长  宋树棠审 判 员  范小红审 判 员  张育音二〇二〇年八月十三日法官助理王远代理书记员  杨若男附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。