陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初4036号 原告：吉延涛，男，1969年1月19日出生，汉族，陕西泰达煤矿机电有限公司总经理，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：周**，陕西力德律师事务所律师。 被告：西安鑫科房地产营销策划有限公司，住所地：西安市碑林区。 法定代表人：杨巧玲，总经理。 委托诉讼代理人：程肇明，男，1990年1月4日出生，汉族，西安鑫科房地产营销策划有限公司员工，住西安市长安区。 委托诉讼代理人：骆攀，男，1990年1月12日出生，汉族，西安鑫科房地产营销策划有限公司员工，住西安市雁塔区。 原告吉延涛与被告西安鑫科房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉延涛及其委托诉讼代理人周**，被告西安鑫科房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人程肇明、骆攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉延涛向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除房屋出租委托合同，腾交涉案房屋；2、请求依法判令被告支付截止2020年4月30日的房屋租金13200元，违约金：4400元，物业费、垃圾费、暖气费、水费共计：4391元，合计21991元。事实和理由：2019年5月19日原、被告签订了房屋出租委托合同，委托被告将位于西安市新城区XX路XX花园XX号楼XX单元XX室房屋，建筑面积：140.85平米委托被告对外出租。合同签订后原告如约交付涉案房屋，截止2020年4月30日被告仍拖欠房屋租金：13200元，违约金：4400元，物业费、暖气费、水费共计：4391元，合计21991元至今未付，属违约行为。依据《房屋出租委托合同》第7条之规定，原告依约解除合同。综上所述，为维护原告合法权益不受侵犯，原告遂诉至法院。 被告西安鑫科房地产营销策划有限公司辩称，原、被告签订委托租赁合同属实。合同第7条第3款约定：未按合同指定日期支付租金达3个工作日以上，且又无正当理由的，甲方有权解除合同，按照乙方违约处理。按合同约定，2019年8月20日被告应向原告交款4400元但一直未付，2019年9月20日被告向原告支付了一个月租金2200元即到2019年10月19日前的租金。原告要求被告支付房屋租金截止到2020年4月30日。因经营不善，2019年11月左右被告公司就腾空房子联系原告归还钥匙，但原告电话称其一直在外地不能回来让被告公司继续承租。2020年1月15日原告通过微信联系被告公司一个负责人，核对了钥匙的存放位置。2020年春节前原告到被告公司协商赔付未果，表示同意解除合同腾交房屋，按照合同约定赔付原告两个月的租金4400元，该结算的物业费、水费按照约定予以结算。因被告没有使用暖气所以不支付暖气费。被告在2019年11月上旬就通过微信告知原告不再承租，2020年1月15日原告自己取回钥匙。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月19日原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋出租委托合同，约定：原告将座位于西安市新城区XX路XX花园XX号楼XX单元XX室建筑面积140.85平米房屋委托被告对外出租；原告全权委托被告独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，被告在授权范围内签署的合同文件，原告均认可；委托期限36个月，即2019年8月20日至2022年8月19日止；原告应于2019年5月20日前将该房屋交付给被告；原告同意第一年预留30天不计算租金，从2019年9月20日开始计算租金，即自委托之日起第一年被告给原告11个月租金。房屋第一年每月租金为人民币2200元，房租按季度缴付，具体付款日期：第一次2019年8月20日（4400元），第二次2019年11月5日（6600元），第三次2020年2月5日（6600元），第四次2020年5月5日（6600元）;原告同意第二年预留出15天不计算租金，从2020年9月5日开始计算租金，即自委托之日起第二年被告给原告11个月零15天的房租。房屋第二年每月租金为人民币2400元，房租按季度缴付，具体付款日期：第一次2020年8月20日（6000元），第二次2020年11月5日（7200元），第三次2021年2月5日（7200元），第四次2021年5月5日（7200元）；下列情形之一可以变更或者解除本合同，双方均不承担违约责任：1、甲乙双方协商一致的。2、不可抗力致使本合同不能继续履行的。3、依照政府租赁政策或法规必须变更或终止合同的。4、依照政府拆迁公告规定时间需要拆除房屋的；被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，按被告违约处理：1、未按合同指定日期支付租金达3个工作日以上的又无正当理由的。2、擅自改变房屋用途的。3、利用该房屋从事违法活动，损害公共利益或妨碍他人工作、生活的。4、设备、设施损坏并拒不赔偿的。当日原告向被告出具授权委托书，内容为：“兹特别授权西安鑫科房地产营销策划有限公司全权受理西安市新城区XX路XX花园XX号楼XX单元XX室出租事宜，代理权为：1.代理权限为2019年8月20日至2022年8月19日；2.以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；3.代甲方向承租方收取租金以及和他约定的其他费用；4.监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。” 合同签订后原告按约将房屋交付被告。2019年9月20日被告向原告支付了一个月租金2200元即到2019年10月19日前的租金。被告交纳了截止2019年9月30日的物业费、截止2019年8月30日的水费、截止2019年9月30日的垃圾费。2020年1月15日原告通过微信询问被告钥匙存放位置并进入涉案出租房屋内查询水表数额。截止2020年6月24日被告在涉案房屋内仍存放有樱花牌半自动洗衣机一台、樱花牌电淋浴器一台、壁挂空调两台、床四张。原告垫付了2019年10月1日至2019年12月31日期间及2020年4月1日至2020年4月30日的垃圾费、水费、物业费共计573元，2019年11月15日至2020年3月15日期间的暖气费3420元。 本院认为,原、被告签订房屋出租委托合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律强制性效力性规定，依法应认定合法有效。双方当事人均应自觉全面履行合同义务。原告逾期缴纳租金，已构成违约。故原告要求被告支付违约金的诉请，于法有据，应予支持。但因双方约定的违约金数额过高，依法应酌情予以减少，以一个月租金为限较为合适。被告未按合同指定日期支付租金达3个工作日以上的又无正当理由的，原告有权单方解除合同。故原告要求解除合同，被告亦表示同意，本院依法予以准许。被告辩称其于2019年11月上旬通过微信告知原告不再承租，但因被告仍在涉案房屋内存放有设施设备，并未将涉案房屋的全部钥匙交付原告，故该辩称理由不能成立。合同签订后，被告仅支付了一个月的租金，故原告要求被告支付截止2020年4月30日之前剩余房租，有合同依据，本院予以支持。原告垫付了2019年10月1日之后的垃圾费、水费、物业费、2019年11月15日至2020年3月15日期间的暖气费，在合同解除前应由被告负担。故原告要求被告支付2019年10月1日之后物业费、垃圾费、水费及2019年采暖期的暖气费，证据确凿，本院亦应予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告吉延涛与被告西安鑫科房地产营销策划有限公司所签房屋出租委托合同予以解除。 二、被告西安鑫科房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内将位于西安市新城区XX路XX花园XX号楼XX单元XX室房屋腾交原告吉延涛。 三、被告西安鑫科房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告吉延涛房屋租金13200元、暖气费3420元。 四、被告西安鑫科房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告吉延涛物业费、垃圾费、暖气费、水费573元。 五、被告西安鑫科房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告吉延涛违约金2200元。 六、驳回原告吉延涛其余诉讼请求。 案件受理费1152元减半收取576元，由被告西安鑫科房地产营销策划有限公司负担。（原告已预交，被告西安鑫科房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告576元） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 左 立 二〇二〇年八月十三日 书记员 张哲铭 1