河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1403号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：李倩、胡卫苓，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告：李含铮，女，1980年10月13日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李琳，女，1954年5月19日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系被告母亲。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行）与被告李含铮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李倩，被告李含铮的委托诉讼代理人李琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；二、判令被告偿还原告借款本金604324.96元及直至还清之日止的利息、罚息（截止2019年9月23日已产生的利息、罚息为16902.84元，共计621227.8元）；三、判令原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权，并就拍卖、变卖的价款优先受偿；四、本案诉讼费、律师费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年8月28日，原、被告双方签订《个人购房／购车借款及担保合同》约定：原告向被告发放贷款640000元，用于购买石家庄市裕华区房屋，贷款期限360个月，放款执行年利率为5.15%，还款方式为按月等额本息还款，罚息利率为6.695%。被告以石家庄市裕华区房屋为该笔贷款提供抵押担保。 《借款合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，则构成违约，原告有权解除合同，并要求被告提前清偿全部借款本息，同时原告有权处分抵押物。 合同签订后，原告履行了放款的合同义务。截止起诉之日，被告已逾期，构成违约。 被告李含铮辩称，原告所述属实，现在被告已经没有偿还能力。 经审理本院认定如下事实：2015年6月25日，被告李含铮填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请向原告贷款640000元。2015年8月28日，原告作为贷款人与被告李含铮签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款640000元，贷款用于购买坐落于石家庄市裕华区房屋，贷款期限为360个月，自2015年8月28日至2045年8月28日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率自每日基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，解除本合同。被告李含铮以其所购房产向原告设定抵押，并于2015年9月1日办理了抵押登记。 2015年9月1日，原告向被告李含铮账户发放贷款640000元，贷款利率为5.15%，逾期利率为6.695%，贷款起始日期为2015年9月1日，终止日期为2045年9月1日。同日，被告李含铮在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》中签字确认。后被告李含铮分别于2015年10月1日偿还原告贷款本金747.9元、利息2746.67元，2015年11月1日偿还原告贷款本金751.11元、利息2743.46元，2015年12月1日偿还原告贷款本金754.33元、利息2740.24元，2016年1月1日偿还原告贷款本金757.57元、利息2737.47元，2016年2月1日偿还原告贷款本金796.37元、利息2601.04元，2016年3月1日偿还原告贷款本金799.62元、利息2597.79元，2016年4月1日偿还原告贷款本金802.88元、利息2594.53元，2016年5月1日偿还原告贷款本金806.16元、利息2591.25元，2016年6月1日偿还原告贷款本金809.45元、利息2587.96元，2016年7月1日偿还原告贷款本金812.76元、利息2584.65元，2016年8月1日偿还原告贷款本金816.08元、利息2581.33元，2016年9月1日偿还原告贷款本金819.41元、利息2578元，2016年10月1日偿还原告贷款本金822.76元、利息2574.65元，2016年11月1日偿还原告贷款本金826.12元、利息2571.29元，2016年12月1日偿还原告贷款本金829.49元、利息2469.39元、罚息0.59元、表外罚息99.12元，2017年1月1日偿还原告贷款本金832.88元、利息2564.53元，2017年2月1日偿还原告贷款本金836.28元、利息2561.13元，2017年3月1日偿还原告贷款本金839.69元、利息2557.72元，2017年4月1日偿还原告贷款本金843.12元、利息2554.29元，2017年5月1日偿还原告贷款本金846.56元、利息2550.85元，2017年6月1日偿还原告贷款本金850.02元、利息2547.39元，2017年7月1日偿还原告贷款本金853.49元、利息2543.92元，2017年8月1日偿还原告贷款本金856.98元、利息2540.43元，2017年9月1日偿还原告贷款本金860.48元、利息2536.93元，2017年10月1日偿还原告贷款本金863.99元、利息2533.42元，2017年11月1日偿还原告贷款本金867.52元、利息2529.89元、罚息0.59元，2017年12月1日偿还原告贷款本金871.06元、利息2526.35元，2018年1月1日偿还原告贷款本金874.62元、利息2522.79元，2018年2月1日偿还原告贷款本金878.19元、利息2519.22元，2018年3月1日偿还原告贷款本金881.77元、利息2515.64元，2018年4月1日偿还原告贷款本金885.37元、利息2512.04元，2018年5月1日偿还原告贷款本金888.99元、利息2508.42元，2018年6月1日偿还原告贷款本金892.62元、利息2504.79元，2018年7月1日偿还原告贷款本金896.27元、利息2501.04元，2018年8月1日偿还原告贷款本金899.92元、利息2497.49元，2018年9月1日偿还原告贷款本金903.6元、利息2493.81元，2018年10月1日偿还原告贷款本金907.29元、利息2490.12元，2018年11月1日偿还原告贷款本金910.99元、利息2486.42元，2018年12月1日偿还原告贷款本金914.71元、利息2482.7元，2019年1月1日偿还原告贷款本金918.45元、利息2478.96元，2019年2月1日偿还原告贷款本金922.2元、利息2475.21元，2019年3月1日偿还原告贷款本金925.97元、利息2471.44元，2019年4月1日偿还原告贷款本金0.01元、利息77.8元。截止至2019年9月23日，被告李含铮尚欠原告贷款本金604324.96元，利息、罚息16902.84元。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知书、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、逾期未还款明细截图及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告李含铮签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约定向被告李含铮发放贷款640000元，被告李含铮未按约定偿还原告贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求与被告李含铮解除合同并要求被告李含铮偿还借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告李含铮以其名下位于石家庄市裕华区房屋向原告设立抵押，并办理了抵押权登记，故原告对被告李含铮的抵押物享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因原告未提交相关证据证明律师费已实际支出，故原告要求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、依法解除原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行与被告李含铮签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告李含铮于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金604324.96元、利息及罚息共计16902.84元，并支付按合同约定计算自2019年9月24日至款项付清之日止的利息、罚息； 三、如被告李含铮未履行本判决第二条，原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行有权以被告石家庄市裕华区房屋的折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10012元，由被告李含铮负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  武晓彬 人民陪审员  李延萍 人民陪审员  魏彦萍 二〇二〇年八月十日 书 记 员  肖亚杰