上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初5853号原告：陈玉珍，女，1962年3月8日生，汉族，住上海市浦东新区凌河路******。委托诉讼代理人：龙啸，上海君然律师事务所律师。被告：陆顺君，男，1977年6月21日生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家宅**>被告：杨宇吉，女，1979年2月18日生，汉族，住上海市浦东新，住上海市浦东新区金高路******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：雷涛，上海韩明志律师事务所律师。被告：陆雪龙，男，1948年10月26日生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇安基，住上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家宅**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：朱月娥，女，1950年4月13日生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇安基村中，住上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家宅**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：陆佳楹，女，2004年8月28日生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家，住上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家宅**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：杨宇吉，系被告陆佳楹之母，即本案另一被告杨宇吉。被告：袁素凤，女，1926年10月24日生，汉族，住上海市浦东新区龚华路****，住上海市浦东新区龚华路******INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：上海佳伟房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区曹路镇顾曹路****。法定代表人：李文君。原告陈玉珍诉被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤、第三人上海佳伟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈玉珍的委托诉讼代理人龙啸、被告杨宇吉及其委托诉讼代理人雷涛到庭参加诉讼。被告陆顺君、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉，第三人上海佳伟房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈玉珍向本院提出诉讼请求：一、判令六被告办理上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，第三人予以配合；二、判令六被告在取得上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后协助原告办理该房屋产权登记过户至原告名下的相关手续；三、判令被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥支付以人民币104万元(以下币种相同)为本金，自2019年4月12日起按照每日万分之五标准支付至判决生效之日止的逾期过户违约金；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)是六被告动迁安置房。2013年5月12日，原告与被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥签订《动迁房预售预购合同》，约定被告将系争房屋转让给原告，房屋转让价为人民币104万元(以下币种同)。签订合同当日，原告丈夫张国钧通过中国工商银行转账给被告杨宇吉25万元，中介替原告垫付5万元定金给被告陆顺君。2013年7月10日，原告丈夫张国钧从交通银行取现73,000元，其中5万元是返还给中介垫付的5万元定金，23,000元是支付中介费。同日，张国钧通过交通银行转账给被告陆顺君71万元，原告先后共支付给被告房款101万元。2013年7月14日，被告将系争房屋交付给原告，原告装修入住至今。现根据国家政策，系争房屋可以办理产权过户手续，被告拒不配合，故诉讼来院。被告杨宇吉辩称，2015年5月30日，我已与被告陆顺君离婚，从此没有联系。2013年5月12日，我收到房款25万元，次日按照陆顺君的指示，以做生意为由转账给案外人。现在除了陆佳楹以外，其余被告都无法联系。我同意配合原告过户，不同意承担逾期过户违约金。被告陆顺君、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤未到庭应诉。第三人上海佳伟房地产开发有限公司未到庭应诉。本院经审理认定的事实如下：被告陆顺君与杨宇吉系夫妻关系，被告陆雪龙与朱月娥系夫妻关系，被告陆佳楹系陆顺君与杨宇吉之女，被告陆顺君系陆雪龙与朱月娥之子。被告袁素凤系朱月娥之母。2018年11月3日，被告陆顺君、陆雪龙与上海市浦东新区环城绿带建设管理署签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁安置相关费用结算协议》，被拆迁人是陆顺君、陆雪龙，可申请建房人员是六被告，系争房屋是安置给被告的动迁安置房。2013年5月12日，原告(乙方)与被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥(甲方)签订《动迁房预售预购合同》，约定被告将系争房屋转让给原告，房屋转让价为104万元。合同第二条约定，签订合同当日，乙方支付给甲方30万元(含定金5万元)；2013年7月11日，乙方支付给甲方71万元；尾款3万元于过户当日支付。乙方付清主要购房款101万元后于2013年7月11日前，甲方将房屋交付给乙方。该房屋交易限制期满后，甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续，完成房屋过户手续当日，乙方将尾款3万元支付给甲方。合同第十三条约定，如逾期过户，则每逾期一日，甲方按照该房屋可以过户时市场价的千分之一或者乙方购买价的千分之一计算逾期违约金。2013年5月12日，原告丈夫张国钧通过中国工商银行转账给被告杨宇吉25万元，杨宇吉出具《预付房款收条》，确认收到房款25万元。2013年7月10日，原告丈夫张国钧从交通银行取现73,000元。同日，张国钧、陆雪龙、朱月娥出具《预付房款收条》，确认收到房款71万元。2013年7月14日，被告将系争房屋交付给原告，原告装修入住至今。2016年1月11日，系争房屋取得大产证，权利人为第三人。本院认为，原告与被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥签订的《动迁房预售预购合同》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效。陆佳楹在签订买卖时系未成年人，其法定代理人陆顺君与杨宇吉在合同上签字。被告袁素凤是动迁安置受配人，理应清楚动迁后配售房屋情况，其作为系争房屋的权利人，理应关心并参与有关系争房屋一切权益事宜，袁素凤作为权利人对自身权利长期的漠视和放任，系争房屋交由原告使用至今从未提出置疑，视为对系争房屋转让给原告的默许。现系争房屋已具备办理小产证过户条件，六被告理应办理系争房屋的小产证并协助原告办理系争房屋的产权过户手续。原告自愿将剩余房款3万元支付给被告，本院依法予以准许。因被告逾期配合原告过户，理应承担逾期过户的违约责任。系争房屋于2016年1月11日取得大产证，2019年1月11日符合过户条件，现原告主张自2019年4月12日起算逾期过户违约金，尚属合理，原告自愿将逾期过户违约金的标准调整为按照日万分之五的标准计算并仅要求被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥承担付款责任，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。被告陆顺君、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤经本院依法公告传唤，第三人上海佳伟房地产开发有限公司经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人上海佳伟房地产开发有限公司协助予以办理；二、被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤在取得上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后协助原告陈玉珍办理该房屋产权登记过户至原告陈玉珍名下的相关手续，同时原告陈玉珍支付给被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤房款人民币3万元；三、被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥于本判决生效之日起十日内支付给原告陈玉珍以人民币104万元为本金，自2019年4月12日起按照每日万分之五标准支付至判决生效之日止的逾期过户违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,014元，由被告陆顺君、杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆佳楹、袁素凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨怡霖人民陪审员  向联申人民陪审员  虞永翘二〇二〇年八月十日书 记 员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。