呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1089号原告：甄云伟，女，个体，住呼和浩特市。委托代理人：王利平，内蒙古晟曜律师事务所律师。被告：李少暄，男，汉族，个体，住巴彦淖尔市五原县。原告甄云伟诉被告李少暄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄云伟的委托诉讼代理人王利平、被告李少暄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甄云伟向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告返还原告房屋租赁费43000元、垫付的租金20696元；2、请求人民法院判令被告支付利息2770.78元（暂计：从2019年4月2日--2020年4月2日）;合计：66466.78元；3、请求人民法院判令被告支付利息直至全部租赁费返还完毕时止；4、判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2019年4月2日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将玉泉区闻都家居建材城二16A1029号商铺底商租赁给原告用于经营超市，租期从2019年4月2日--2020年4月2日，年租金为43000元，合同明确约定：被告保证对该房屋拥有所有权。同日，原告将43000元租金以微信转账以及现金的形式支付给了被告。2019年7月初，房屋管理者内蒙古星烨商业运营管理有限公司找到原告通知原告16A1029号商铺（连体上下二层，二层被告租赁给了唯艺家具定制公司）拖欠租金以及该房屋产权人并非被告，后原告随即与被告联系，被告承认房屋并非其所有而是其租赁的，对于拖欠16A1029号商铺租金20696元被告要求原告先行垫付，并承诺原告已经支付43000元租金以及垫付的20696元租金会返还原告。因被告未经管理者同意擅自进行转租，管理者随后解除了与被告的租赁关系，将16A1029号商铺租赁给了原告。后原告多次要求被告返还43000元租金，被告总是找种种理由推脱。综上所述，原告认为：被告对出租的房屋即不是产权人也不是有权处分人，在与原告签订的《房屋租赁合同》中存在民事欺诈行为，应承担违约责任并对收取的43000元租金以及垫付的20696元租金予以返还。故，原告恳请人民法院根据事实、依据法律支持原告的诉讼请求。附：2019年银行同期贷款年利率4.35％、一年利息：63696*4.35％=2770.78元被告李少暄辩称，租赁时租赁权、经营权在我手上，我转租时，商场答应免一年房租，当时原告想租赁，房子是我装修的，当时二楼已经出租，原告知晓。我与商场签订的合同、押金都在我手上，原告同意转租，我就将原始合同及押金条寄给了原告，原告应该已经退了押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月2日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告李少暄将玉泉区闻都家居建材城二期16A1029号商铺底商租赁给原告甄云伟用于经营超市，租期从2019年4月2日--2020年4月2日，年租金为43000元，扣除了暖费1500元，原告甄云伟共转给被告李少暄41500元。2019年7月初，房屋管理者内蒙古星烨商业运营管理有限公司通知原告甄云伟16A1029号商铺（连体上下二层，二层被告租赁给了唯艺家具定制公司）拖欠租金以及该房屋产权人并非被告李少暄，原告甄云伟向房屋管理者内蒙古星烨商业运营管理有限公司缴纳了商铺租金20696元。因被告未经管理者同意擅自进行转租，管理者随后解除了与被告李少暄的租赁关系，将16A1029号商铺租赁给了原告并于2019年7月13日重新签订了《合同书》。另查明，2019年7月19日被告李少暄向原告甄云伟出具欠条一张，表明被告李少暄欠原告甄云伟未到期租金36633元。其中场地押金10000元，2018年度取暖费4633元，以上两项为单据。现金22000元。经双方协商约定，分三个月还清，第一个月、第二个月分别还8000元，第三个月还6000元。最后还款日2019年9月30日。逾期10天以上，加收全款百分之三十。欠款还清，双方所签租房合同作废。被告李少暄于2019年7月30日通过微信转账向原告甄云伟支付8000元。以上事实有《房屋租赁合同》（甄云伟）、微信支付截图（甄云伟）、收据（甄云伟20696元）《合同书》（王丽萍、李少暄与徐洪涛签订）、《合同书》（甄云伟与徐洪涛签订）、收据（甄云伟51920元）、欠条（李少暄）在案佐证。本院认为，被告李少暄在与原告甄云伟2019年4月2日签订《房屋租赁合同》后又合意签订了2019年7月19日的《欠条》，原被告之间签订的欠条系真实意思的表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。故双方最终合法有效约定应以《欠条》为准。故按照《欠条》约定退还全部36633元，依据现有证据可以证实被告李少暄已经退还原告甄云伟第一个月的8000元，故被告李少暄应立即返还原告甄云伟剩余28633元租赁费。对于被告李少暄抗辩将其中场地押金10000元以及2018年采暖费4633元的票据交付原告甄云伟的事实，因邮寄双方均非本案的当事人，故本院对其抗辩理由不予采信。同时，对于原告甄云伟诉请的因被告李少暄迟延支付剩余的租金造成的利息损失，因在欠条中对于迟延支付的违约责任已经做出了约定，系逾期十天以上，加收全款的30%。原告甄云伟诉请的利息损失本质上系填补因被告李少暄违约造成的损失，本院认为该利息损失利用违约的方式予以平衡更为合适，但是违约金的约定明显过高，违约金的约定系为了填补守约方的损失，并兼顾惩罚性和补偿性的原则，故本院酌定违约金调整为按照全款的10%计算为宜，故被告李少暄应支付原告甄云伟违约金3663.3元（36633元×10%）。综上，原告甄云伟的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求因无事实和法律的依据不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李少暄于本判决生效后十日内退还原告甄云伟租金28633元及支付违约金3663.3元。二、驳回原告甄云伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费731元，由原告甄云伟负担376元，被告李少暄负担355元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王琳二○二〇年八月二十日书记员 苏钰附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原告不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。