贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初1638号 原告：贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城****。统一社会信用代码：915203213372823656。 负责人：吴永乐，董事长。 委托代理人：王世军，贵州名城（播州）律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人：李科，公司职工（特别授权）。 被告：刘春艳，女，1991年7月21日出生，汉族，贵州省遵义市汇川区人，住贵州省遵义市汇川区。 委托代理人：宋国彬，男，1985年10月12日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：陈小飞，男，1995年3月24日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司（以下简称互豪公司）诉被告刘春艳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据刘春艳申请，追加了陈小飞为被告参加诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告互豪公司委托代理人王世军、李科，被告刘春艳及其委托代理人宋国彬，被告陈小飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 互豪公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告刘春艳立即向原告支付2019年12月30日前下欠的租赁费29814.00元及违约金（从2019年12月30日起以实欠租赁费为基数按月息2%计算至付清之日止）；二、由被告刘春艳承担本案案件受理费、律师费2000.00元。事实及理由：原告与被告刘春艳于2019年2月19日签订《商铺租赁合同》，刘春艳承租原告位于遵义市播州区用于经营，合同明确了租赁的金额和交纳方式。同时约定：乙方未按期交纳租金、物管费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%向甲方支付违约金。截止2019年12月30日，被告刘春艳共欠原告租赁费29814.00元。原告催收未果，向人民法院提起诉讼。 刘春艳辩称：原告诉称的租赁关系及欠付租金是事实，但是具体欠付租金数额我不清楚。我将商铺转租给陈小飞时告知过原告，故本案租金应由陈小飞承担。 被告陈小飞辩称：我与刘春艳系私下签订的转租合同。转租合同签订后，我去找原告方工作人员唐军友，唐军友明确告知我商铺不能转租。我经营过程中与刘春艳发生争议，我又去找原告方管理人员，他们也告知我不能转租，故我不应承担本案支付责任。 本院经审理认定事实如下：互豪公司将位于贵州省遵义市播州区共计124.22平方米的商铺租赁给何泽会使用，2019年2月19日，何泽会向原告提交《合同变更申请书》，申请将租赁商铺出租方变更为刘春艳，互豪公司经审查后同意变更。2019年2月19日，互豪公司（甲方、出租方）与刘春艳（乙方、承租方）签订《互豪世贸城商铺租赁合同》，约定互豪公司将位于贵州省遵义市播州区共计124.22平方米的商铺租赁给刘春艳经营英伦罗孚厨电，合同第二条约定：“2.1本合同租期为5年（60个月），即2018年1月18日起至2023年1月17日止。免租期共计18个月，自甲乙双方签订合同之日起第一租约年免9个月（即2018年4月18日起至2019年1月17日止），第二租约年免6个月（即2019年7月18日至2020年1月17日）……2.2本合同签订之日，则视为甲方已将商铺移交乙方使用，并按照本合同第三条“租金及支付方式”的约定，计算租期及租金”；合同第三条“租金及支付方式”约定：“3.1.1租金及支付日期：甲乙双方约定，每3个月为一个计费期：第一个租约年租金为14907元人民币（大写：壹万肆仟玖佰零柒元整）。平均分1次交纳，每次应交纳租金为14907元人民币（大写：壹万肆仟玖佰零柒元整）；即2018年1月1日前缴纳2018年1月18日至2018年4月17日第一次租金。第二个租约年度租金为29814元人民币（大写：贰万玖仟捌佰壹拾肆元整）。平均分两次交纳，每次应交纳租金为14907元人民币（大写：壹万肆仟玖佰零柒元整）；即2019年1月1日前缴纳2019年1月18日至2019年4月17日第一次租金；即2019年4月1日前缴纳2019年4月18日至2019年7月17日第2次租金……”；合同第七条第四款约定“未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有，同时甲方有权解约。经甲方书面同意后，甲、乙双方及受转让的第三方办理合同转让手续，租金标准由甲方重新设定”；合同第八条第二款约定“乙方未按规定缴费日期交纳租金、物业费及其他费用的，应按所欠费用总额每日5%向甲方支付违约金。如累计超过30日仍未交纳，则甲方有权单方解除本协议，并有权将乙方财产进行质押变卖，以冲抵欠款，并对不足部分有权对乙方进行追缴，乙方所缴纳的保证金不予退还”。2018年7月8日，刘春艳、陈小飞签订《店铺转让合同》，约定刘春艳将自己位于万豪世贸城9栋Ａ区10号门面转让给陈小飞经营。刘春艳、陈小飞均未向互豪公司支付第二个租约年租金，互豪公司催收未果，向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告的陈述，互豪公司与刘春艳于2019年2月19日签订的《互豪世贸城商铺租赁合同》、何泽会于2019年2月19日向互豪公司提交的《合同变更申请书》，欠付租金明细表，刘春艳、陈小飞于2018年7月8日签订的《店铺转让合同》等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为：互豪公司与刘春艳于2019年2月19日签订的《互豪世贸城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。《互豪世贸城商铺租赁合同》约定第二个租约年为2019年1月18日至2020年1月17日，刘春艳未按照约定支付第二个租约年租金29814.00元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，互豪公司请求由刘春艳支付2019年12月30日前欠付租金29814.00元，结合双方约定的租金支付时间，应予以支持。刘春艳未按期支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，结合双方就租金支付时间及逾期违约金的约定，互豪公司请求刘春艳以未支付租金为基数自2019年12月30日起按月利率2%支付违约金至租金付清之日，予以支持。互豪公司请求由刘春艳支付律师费无依据，不予支持。刘春艳与互豪公司签订的《互豪世贸城商铺租赁合同》约定未经互豪公司书面同意不得转租，刘春艳所举证据不能证明其将租赁商铺转租给陈小飞经过互豪公司同意，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对刘春艳所持本案租赁费用应由陈小飞承担的主张，不予支持。刘春艳与陈小飞之间的转租关系，由刘春艳、陈小飞另行处理。为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告刘春艳于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司2019年12月30日前欠付租金29814.00元及违约金（违约金以未支付租金为基数自2019年12月30日起按照月利率2%计算至租金付清之日止）。 二、驳回原告贵州互豪商业运营有限公司遵义分公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300.00元（已减半收取），由被告刘春艳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二〇年八月二十日 法官助理向炫静 书记员黄瑀