福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3639号 原告：招商银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福清市音西街道元洪路**冠发国际新城**，统一社会信用代码91350181683074868J。 负责人：林涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈桂龙，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：陈品娟，女，1975年5月13日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈躬飚，男，1976年3月2日出生，汉族，住福建省福清市。 原告招商银行股份有限公司福州福清支行（以下简称：招商银行福清支行）与被告陈品娟、陈躬飚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告招商银行的委托诉讼代理人陈桂龙到庭参加诉讼，被告陈品娟、陈躬飚经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行福清支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈品娟立即一次性向原告偿还借款本金655490.27元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年4月28日止的利息、罚息、复息为人民币9832.17元）；2、被告陈品娟赔偿原告因本案而支出的律师代理费3327元；3、原告招商银行股份有限公司福州福清支行有权对被告陈品娟、陈躬飚提供的本案抵押物位于福清市（融房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对所得款项享有优先受偿权；4、上述二被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实和理由：2013年6月20日，原告招商银行福清支行与被告陈品娟、陈躬飚签订编号为139999591573002381的《个人授信及担保协议》，协议约定：原告向被告陈品娟提供人民币750000元整的授信额度，该额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，自2013年6月20日至2023年6月20日。为保证被告陈品娟所欠上述债务实现，被告陈品娟、陈躬飚自愿提供位于福清市（融房权证Ｒ字第××号）作为被告陈品娟在本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），并办理了房屋抵押登记（抵押登记号：融房他证ＴＲ字第××号），同时合同还约定，本协议在履行过程中发生的争议，协商不成的，可以向原告所在地人民法院起诉。2015年6月2日，被告陈品娟与原告招商银行福清支行在《个人授信及担保协议》框架内签订了合同编号为8150529996017的《个人贷款借款合同》，合同约定借款人即被告陈品娟向贷款人即原告招商银行福清支行借款人民币750000元，借款期限为60个月，即从2015年6月2日至2020年6月2日，借款利率执行固定利率，固定年利率固定为7.7%。若借款人逾期还款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50.00%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息，扣款日为每月20日。借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同还约定借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用。上述合同签订后，原告依约于向被告指定的账户发放贷款750000元。被告逾期还款，经原告多次催收，被告均无法偿还全部贷款。截止2020年4月28日，被告陈品娟、陈躬飚尚欠原告借款本金655490.27元，利息、罚息、复息9832.17元。 被告陈品娟、陈躬飚未做答辩,亦未向本院提交证据材料。 因被告陈品娟、陈躬飚经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告招商银行福清支行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告招商银行福清支行所诉事实属实。 另查明：一、2013年5月27日，原告招商银行福清支行与被告陈品娟就案涉合同约定抵押物向福清市房地产管理交易所办理融房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》，他项权种类为最高额抵押权，债权数额为最高额主债权750000元整。二、被告陈品娟未按照合同约定偿还借款本息，截至2020年8月4日，编号8180614912016的《个人贷款借款合同》尚欠原告借款本金655490.27元，利息、复息、罚息25875.05元。三、招商银行福清支行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费3327元。 以上事实，有原告提供的《个人授信及担保协议》、融房权证Ｒ字××号《房屋所有权证》、融房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、欠款信息统计表、已出账单列表、逾期账单、委托代理协议、《福建增值税专用发票》、国内支付业务收款回单等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告招商银行福清支行与被告陈品娟、陈躬飚签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2015年6月2日，原告依约向被告陈品娟发放贷款750000元，已履行合同的义务。但被告陈品娟未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2020年8月4日，被告陈品娟尚欠原告借款本金655490.27元，并累计拖欠借款利息、复息、罚息共计25875.05元，应当依照合同约定承担违约责任。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告陈品娟支付因本案诉讼而支出的律师代理费3327元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告陈品娟、陈躬飚自愿提供陈品娟名下位于福清市（融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》）作为上述债务的担保，并依法办理房屋他项权证（融房他证ＴＲ字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，涉案合同约定担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，但案涉房屋他项权证中设置的债权数额一栏仅能填写固定数字，无法填写抵押物担保范围。本院综合案件分析，以案涉合同的约定认定担保物权的担保范围，更符合双方当事人的真实意思表示。故原告主张对抵押物在约定范围内行使抵押权,本院予以支持。被告陈品娟、陈躬飚经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告陈品娟应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州福清支行借款本金655,490.27元及利息、复息、罚息（截至2020年8月4日的利息、复息、罚息为25,875.05元，2020年8月5日起至实际还款之日止，按合同约定利率续计利息、复息、罚息）； 二、被告陈品娟应在本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支付的律师代理费3327元； 三、原告招商银行股份有限公司福州福清支行有权对被告陈品娟提供抵押担保的位于福清市（融房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告陈品娟上述第一、二项债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10,486元，由被告陈品娟负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年八月十九日 书记员  林津津