广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15474号原告何冰，男，汉族，1972年10月23日出生，住址广东省深圳市福田区。被告深圳市盛孚物业管理有限公司，住所地深圳市南山区创业路海珠城**东，统一社会信用代码91440300192369848A。法定代表人串鹏，总经理。委托诉讼代理人邓龙,男,汉族,1986年6月9日出生,住址湖南省湘乡市。委托诉讼代理人刘立华,女,汉族,1982年7月26日出生,住址广东省深圳市龙岗区。原告何冰与被告深圳市盛孚物业管理有限公司（以下简称盛孚公司）业主知情权纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法由审判员田静静适用普通程序独任审理，并于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告何冰及被告盛孚公司委托诉讼代理人邓龙、刘立华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何冰向本院提出诉讼请求：1、被告公示2017年7月3日18:25:25被告从深圳市福田区××物业专项维修资金账户划走240904.80元的原因和去向；2、被告在《××物业服务合同》有效期内、深圳市福田区××公共场所每半年公示一次物业专项维修资金收支的情况；3、本案诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：一、原告主张被告公示2017年7月3日18:25:25从深圳市福田区物业专项维修资金账户划走240904.80元的原因和去向,符合相关法律法规的规定,根据原告的证据显示,业委会2017年1月17日已经届满失效；《××物业服务合同》第十二条：其它的第6项约定“电梯维护定位为全保,费用从管理费支付,由乙方承担”；2017年7月3日18:25:25,被告从深圳市福田区物业专顶维修资金账户划走240904.80元,被告涉嫌挪用或侵吞××小区物业维修资金,原告主张被告公示划走××物业该项专项维修资金240904.80元的原因和去向,符合《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条的规定。二、原告主张被告在《××物业服务合同》有效期内,在深圳市福田区公共场所每半年公示一次物业专项维修资金收支的情况,符合相关法律法规的规定。依据2008年1月1日修订的《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条“物业服务企业应当至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。”的规定,被告应至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。2017年7月3日18:25:25,被告从××物业专项维修资金账户划走240904.80元,一直没有公布该资金使用情况和去向。依据《物业管理条例》第六条第二款第（八）项的规定,包括原告在内的全体业主对物业专项维修资金有知情权和监督权。因此,原告主张被告在小区公共场所每半年公示一次物业专项维修资金收支情况,符合相关法律法规的规定。三、2017年7月3日18:25:25被告从××物业专项维修资金账户划走240904.80元,原告主张被告按原告专有物业68.36平方米占××总建筑面积40221.73平方米的比例、乘以240904.80元的乘积赔偿原告409.44元的损失,并将该损失赔款退回××物业专项维修资金公有账户,符合相关法律法规的规定。前述表明,被告涉嫌挪用或侵吞××物业专项维修资金240904.80元事实清楚,等同于被告侵占原告的利益为:本人专有物业68.36平方米占××总建筑面积40221.73平方米的比例、乘以240904.80元的乘积409.44元。依据《中华人民共和国侵权责任法》第七条“行为人损害他人民事权益,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。”以及其他相关法律法规的规定,原告主张被告应赔偿原告409.44元,并将该损失赔款退回××物业专项维修资金公有账户。综上所述,××物业专项维修资金属于全体业主共有资产,全体业主享有共同的处分权,被告依法应按期公示物业专项维修资金的收支情况，涉嫌违法挪用或侵吞的××物业专项维修资金240904.80元,依法应赔偿返还给原告,退回××物业专项维修资金公有账户。请求人民法院支持原告的合法诉求,维护原告的合法权益。被告盛孚公司辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。理由如下：答辩人一直秉承“业主至上、服务第一”的宗旨守法经营,从未挪用和侵吞××小区物业专项维修资金。原告在民事起诉状中提到的专项维修资金240904.80元,是小区电梯大修产生的维修费用,是答辩人执行业主大会决议,于2017年6月20日依法依规向深圳市福田区物业专项维修资金管理中心申请划拨给广州奥的斯电梯有限公司。答辩人和小区业委会在电梯大修整个期间都有在小区公共场所张贴公示相关业主大会表决结果、维修通知、维修及保养合同、维修进度等文件,该笔费用具体产生和使用情况如下:截止2016年,××小区电梯已经运行8年,因电梯配件磨损严重,导致运行过程中常出现急停、死机、通迅故障等问题。为解决和确保电梯安全运行,在小区业委会的多方努力下,由梅林街道办和梅都社区工作站召集业委会、小区热心业主、物业公司(即答辩人)、及电梯原厂家即:广州奥的斯电梯有限公司(下简称“奥的斯电梯公司”)一同研讨小区电梯维修事宜(详见答辫人证据1,第1-2页:多方讨论电梯维修事宜的会议现场照片)。经多次协调沟通及咨询奥的斯电梯公司意见,决定对磨损严重的配件进行批量更换（属于大修,可降低电梯故障率),并申请物业专项维修资金支付费用。该维修由奥的斯电梯公司制定维修方案,经深圳市福田区物业专项维修资金管理中心指定的建设银行审核预算造价,费用总价为301131.09元(请见答辩人证据2,第3-7页:电梯改造工程造价结算书),并提交业主大会表决通过(详见答辩人证据3,第8-9页:《业主大会表决票汇总表》第2项)。答辩人下属××管理处于2016年12月21日收到深圳市市场和质量监督管理委员会福田市场监督管理局梅林所关于催办电梯大修事宜的来函(详见答辩人证据4第10页:函告),并于2016年12月27日给业委会发函(详见答辩人证据5,第11页:关于××电梯大修的函),业委会于2016年12月28日复函要求尽快启动电梯大修项目(详见答辩人证据6,第12页:关于尽快启动××电梯大修事宜的回复函)。2017年3月29日答辩人与奥的斯电梯公司签订《奥的斯电梯电/扶梯修理合同》(请见答辩人证据7,第13-19页)。2017年6月20日向深圳市福田区物业专项维修资金管理中心申请拔付该电梯改造工程80%的首款,共计240904.80元(详见答辩人证据8,第20-21页：物业专项维修资金专项使用(首款)备案证明及收文回执)。并根据签订的电梯维修合同约定,分2次划拨给奥的斯电梯公司(请见答辩人证据9,第22-29页:银行转账记录及发票):2017年8月3日支付第一笔工程款150565.50元(合同总金额的50%),2019年5月14日支付第二笔工程款:89000元(合同总金额的30%),两笔费用合计:239565.5元(尚有240904.80-239565.5=1339.3元未支付)；剩余的20%电梯合同维修尾款60226.29元+1339,3元共计61565.59元,因小区第三届业委会未成立,手续未完善,至今未申请到位,尚未支付给奥的斯电梯公司。而且,答辩人和小区业委会在电梯大修前及整个维修期间都有在小区大门入口、楼栋大堂、小区宣传栏等公共场所张贴公示相关会议记录、业主大会议题表决结果、维修通知、电梯维修及保养合同、维修进度等文件,公示的相关证据照片详见答辩人证据10,第30-50页。另外,此次电梯维修配件进场及现场维修照片详见答辩人证据11,第51-61页。二、根据《深圳经济特区物业管理条例》的相关规定,答辩人在《深圳市××物业服务合同》有效期内及合同过期后事实管理期间,每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。根据《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条:“物业服务企业应当至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。”的规定，答辩人依法依规执行相关规定并及时公示物业专项维修资金的收支情况,其中,2019年年底公示的物业专项维修资金收支情况详见答辩人证据12,第62-65页。综上所述,答辩人深圳市盛孚物业管理有限公司认为,答辩人依法执行业主大会关于维修电梯的决议事项,一直秉承“业主至上、服务第一”的宗旨守法经营,从未挪用和侵吞××小区物业专项维修资金,亦依法依规按时公布物业专项维修资金的收支情况,原告的诉讼请求没有事实及法律依据,依法应予驳回。本院经审理查明，2014年3月10日，深圳市福田区住房和建设局对深圳市福田区××第二届业委会予以备案，任期三年，从2014年1月18日至2017年1月17日止。2016年10月23日，深圳市福田区××第二届业委会召集业主大会，《业主大会表决票汇总表》中记载：业主大会审议事项包括××电梯改造工程（方案已公示并张贴在小区正门宣传栏，福田区基金中心委托建设银行深圳分行造价审核结果：301131.09元），对于该项议程共有206户、20373.32投票权同意，该议题通过。该汇总表中有社区工作站、街道办、业委会代表签名。2016年11月20日，被告盛孚公司与深圳市福田区××业委会签订了《深圳市××物业服务合同》，约定由被告盛孚公司对××提供物业管理服务。住宅服务管理费标准为3.30元/月·平方米（建筑面积），专项维修资金为0.25元/月·平方米（建筑面积），合同期限为3年，从2016年12月1日至2019年11月30日止。2016年12月21日，深圳市市场和质量监督管理委员会福田市场监督管理局梅林所向××物业管理处发函，要求尽快考虑采取电梯大修、批量电梯零件更换等措施，消除故障频发状况，确保电梯运行安全。2016年12月27日，盛孚公司××管理处向××业委会发函，请求实施电梯大修方案。2016年12月28日，××第二届业委会复函被告盛孚公司，要求尽快启动电梯大修项目。2017年7月3日，××小区专项维修资金转出240904.80元。另查明，在原告何冰起诉被告盛孚公司的另一案件[案号为：（2020）粤0304民初14954号]中，双方均已确认目前××小区尚未成立新的业主委员会。庭审时，被告盛孚公司称已经在物业服务合同有效期内对专项维修资金使用情况每半年公示一次，原告何冰对此不予确认。上述事实，有原告提交的物业服务合同、“深圳市物业管理公众服务”公众号截屏、《业主委员会换届备案通知书》，被告提交的《业主大会表决票汇总表》、福田市场监督管理局梅林所函告、物业管理处与业委会的往来函件以及原、被告当庭陈述等证据在卷予以证实。本院认为，本案为业主知情权纠纷。被告盛孚公司称2017年7月3日专项维修资金转出240904.80元是用于××小区电梯改造项目，并提交了2016年10月23日《业主大会表决票汇总表》，从该表记载情况来看，××电梯改造工程方案及预算已经进行公示，且已经业主大会表决通过。被告盛孚公司已经陈述该笔专项维修资金支出的原因和去向，故原告何冰再次要求公示，于法无据，本院不予支持。2007年9月25日通过的原《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条规定，物业服务企业应当至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。被告盛孚公司未提交在物业服务合同期间内公示专项维修资金使用情况的证据，原告何冰请求被告盛孚公司在物业服务合同有效期内每半年公示一次专项维修资金使用情况，因物业服务合同已经到期，故本院酌情确定被告盛孚公司在本判决生效后十日内一次性公示2016年12月1日至2019年11月30日期间的专项维修资金收支情况。综上，依照原《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市盛孚物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内在深圳市福田区××内公示2016年12月1日至2019年11月30日期间的专项维修资金收支情况；二、驳回原告何冰其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费50元（已由原告何冰预交），由被告深圳市盛孚物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  田静静二〇二〇年八月二十四日书记员  陈秋媚附本判决所适用法律、法规：一、《深圳经济特区物业管理条例》（修订前）第九十六条物业服务企业应当至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。