福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0582民初7215号原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行，住所地福建省晋江市梅岭街道蔡厝社区石景瑞苑**楼**店面，统一社会信用代码91350582591728190T；主要负责人：林贤达，该支行行长。委托诉讼代理人：郭巧瑜，该行工作人员。委托诉讼代理人：张杨培，福建晋江农村商业银行股份有限公司员工。被告：洪月理，女，1962年2月23日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：曾水昌，男，1983年10月30日出生，汉族，住福建省晋江市。原告福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行（以下简称农商银行泉安支行）与被告洪月理、曾水昌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商银行泉安支行的委托诉讼代理人张杨培到庭参加诉讼，被告洪月理、曾水昌经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行泉安支行向本院提出诉讼请求：1.洪月理、曾水昌立即偿还原告借款本金770000元及截至2020年5月30日（此处为笔误，应为“2020年6月30日”）已欠利息、罚息、复息7251.64元，自2020年6月1日（此处为笔误，应为“2020年7月1日”）起至还清款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付；2、原告有权依法就上述第一项洪月理所负债务对其提供抵押的抵押物即址于晋江市梅岭街道梅岭组团人工湖片区晋江世茂人工湖项目K4地块A-4幢2802的房产【不动产权证书号：闽（2019）晋江市不动产权第0003368号】的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2019年1月11日，洪月理因购房需要资金，向原告借款，双方共同签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：洪月理、曾水昌（共同借款人）向原告借款840000元，借款期限自2019年1月11日起至2029年1月10日止，借款用于购买位于晋江市梅岭街道梅岭组团人工湖片区晋江世茂人工湖项目K4地块A-4幢2802的房屋；贷款利率为浮动利率，即按基准利率上浮15%；还款方式为按月等额本金分期还款；贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人提供本合同项下所购房产为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，借款人或保证人违约、明确表示或以自己行为表明不履行本合同项下的义务等情形，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等合同内容。合同签订之后，双方就该抵押物办理正式抵押登记【详见：闽（2019）晋江市不动产证明第0003368号《不动产登记证明》】。原告依约发放贷款，洪月理、曾水昌未能按合同约定还本付息，原告故诉至法院，请求判如所请。洪月理、曾水昌均未作答辩，亦未提交证据。为证明自己的主张，农商银行泉安支行向本院提交金融许可证、营业执照、身份证、个人购房担保借款合同、不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、贷款明细账、送达地址确认书、催收回执，以证实其诉求主张。本院认为，洪月理、曾水昌均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。农商银行泉安支行提交的证据形式来源合法，内容真实，与本案待证的事实相关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。经庭审举证、质证及本院认证，本案经审理查明的事实与原告起诉状及庭审中所列事实一致。本院认为，原告与洪月理、曾水昌所签订的个人购房担保借款合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约提供了贷款，洪月理、曾水昌应按约定还本付息。洪月理以其所有的房产为借款提供抵押担保，原告依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。洪月理、曾水昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告洪月理、曾水昌应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行借款本金770000元及相应的利息、罚息、复息（其中截至2020年6月30日已欠的利息、罚息、复息为7251.64元，自2020年7月1日起至还清全部款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行的有关规定计付）；二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司泉安支行有权以被告洪月理提供的抵押物即址于晋江市梅岭街道梅岭组团人工湖片区晋江世茂人工湖项目K4地块A-4幢2802的房产【不动产权证书号：闽（2019）晋江市不动产权第0001140号；不动产登记证明：闽（2019）晋江市不动产证明第0003368号】折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11573元，因适用简易程序减半收取计5786.5元，由被告洪月理、曾水昌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 员 蔡佳民二〇二〇年八月二十六日法官助理 洪丽清书 记 员 丁锦烽附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。