贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初2319号 原告：谭明举，男，1967年7月12日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被告：程正华，男，1962年11月21日出生，汉族，住四川省万源市。 原告谭明举与被告程正华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭明举到庭参加诉讼，被告程正华经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭明举向本院提出诉讼请求：1.判令被告程正华立即支付原告谭明举房租20000.00元；2.案件受理费由被告承担。事实及理由：2018年，被告以到赫章县野马川做工程需要租房办公为由，找到原告，想租赁原告位于野马川农贸市场的房屋的二层和三层。由于原告房屋二层和三层设计是住宅，经双方协商达成一致意见如下：1.房屋由原告进行改装，将住宅改装为办公住宅两用房，并要求备齐沙发一套、电视机、冰箱、洗衣机各一台，茶几一个，办公桌两张，床七张；2.被告给付原告年租金20000.00元，交房时一次性付清，押金1000.00元，签合同时给付；3.租期为一年，即2018年11月1日至2019年11月1日；4.口头约定原告应当在一个月内将房屋改装完毕交给被告；5.如哪一方违约，应当支付对方违约金5000.00元。2018年11月1日，原被告签订了租房合同，当时被告称没有带钱，1000.00元的押金都没有按合同约定支付。原告出于对被告的信任，同意被告过几天再付押金。原告请装修工人对房屋进行改装，至2018年11月下旬结束，并备齐沙发一套，电视机、冰箱、洗衣机各一台，茶几一个，办公桌两张，床七张，然后原告电话通知被告收房，被告称事务繁忙，等几天会过来，房子决定是要的。但是被告一直未付押金和租金，也未来收房。2018年12月，原告一直打被告的电话要求被告履行合同，开始被告还接原告的电话，称事务繁忙，后来连原告的电话都不接，将原告拉入黑名单，原告也打不通被告的电话。原告认为，原被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，是依法成立的，应当受法律保护。双方都应当履行合同约定的义务。然而，原告按照被告的要求花费一万余元的资金改装房屋，并备齐沙发一套，电视机、冰箱、洗衣机各一台，茶几一个，办公桌两张，床七张，被告不但不给房租，连押金都不付，甚至玩消失，让原告联系不上。虽然，在合同中未约定具体的交房时间，但原告与被告口头约定改装完房屋就交房交钱。即使没有证据证明双方口头约定了交房时间，根据《合同法》第六十二条第四项规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。房屋改装完毕后，原告已经催促被告多次，被告既不收房，也不付款，2019年3月，原告向贵院起诉，请求被告履行合同。后因法庭要求原告撤诉，等合同期满后再起诉。原告就听从法庭的意见撤回了起诉。时至今日，合同履行期限已满，被告均未前来收房，也未给付房租。原告的房屋位于野马川农贸市场，是非常好出租的房屋，被告与原告约定的租赁期间，已经多人向原告求租，但原告一旦将房屋出租给他人，又担心被告突然出现要他承租的房屋，被告会倒打一耙说原告违约，因此，原告至今也不敢将房屋出租给他人。综上所述，原告租赁给被告的房屋一直空着等被告使用，被告就应当支付原告的租金20000.00元。 被告程正华未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月1日，谭明举（甲方）与程正华（乙方）签订一份《租房合同》，该合同主文为：“现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下个人租房协议书：一、房屋的坐落贵州省毕节市赫章县，面积270㎡，装修及设施设备沙发一套、电视、洗衣机、冰箱、茶几、办公桌两张、床一张，二、租赁时间：2018年11月1日至2019年11月1日。三、租金及交纳时间：租金一年为20000.00元，交房时一次性付清。四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金1000元，到期结算，多余归还。五、租赁期间的其他约定事项：1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由乙方修理。3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。8、本租房协议书经签字（盖章）生效。9、其他约定事项：六、违约责任：甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为5000元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。”原、被告签订该合同后，原告按合同约定于当月对租赁房屋进行装修并添置相应设施设备，等待被告入住并支付租金。房屋租赁期间，原告曾于2019年3月20日向本院起诉要求被告履行合同支付租金，2019年7月8日开庭审理时被告未到庭，原告于当日撤诉，该房屋一直空着至双方约定的房屋租赁期间届满，被告未入住，也未支付租金。 上述事实，有原告的陈述，以及原告提供的《租房合同》、被告的身份证复印件、《证明》、照片，原告申请出庭作证的证人许某、张某、王某的证言，以及本院依职权调取的民事起诉状、庭审笔录、民事裁定书等证据，在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《租房合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《租房合同》明确写明租赁期为2018年11月1日至2019年11月1日，租金为20000.00元，交房时一次性付清，但合同未写明交房的具体时间。既然双方约定了租赁期的起止日期，但又未明确约定交房时间，即表明房屋的租赁期不是从交房日起算，而是从双方约定的2018年11月1日起算，被告在租赁期2018年11月1日至2019年11月1日内可随时入住。故租赁期2018年11月1日至2019年11月1日，不论被告是否入住，该房屋均已经租赁给被告。至于租金的给付，双方在合同中约定为“交房时一次性付清”，然而按约定被告有权在一年的租赁期中的任何一日入住，即支付租金的日期最迟可到租赁期的最后一日。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”之规定，遵守合同约定，履行合同义务是签订合同双方当事人的基本义务，本案被告未提交任何证据证实其在租赁期届满之前明确向原告表示过自己不租赁房屋，故原告一直空着房屋等待被告入住的行为系履行合同义务，现在租赁期已经届满，被告应该支付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告程正华于本判决生效之日起十日内支付给原告房屋租金20000.00元。 案件受理费425.00元，公告费560.00元，由被告程正华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  杨永平 人民陪审员  顾常怀 人民陪审员  张守兰 二〇二〇年八月二十四日 法官助理刘春 书记员陈建桥