江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初1213号原告：苏州开心房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇鹤溪路**明珠广场******。法定代表人：李君，总经理。委托诉讼代理人：高振丹，江苏蓝之天律师事务所律师。被告：李玉路，男，1988年9月7日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：何秀，女，1989年1月27日出生，居民身份证号码号32092319890127272X，汉族，住江苏省阜宁县。原告苏州开心房产经纪有限公司诉被告李玉路、何秀居间合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理。依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，因两被告下落不明，本院公告向两被告送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票等诉讼材料，并于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告苏州开心房产经纪有限公司的委托诉讼代理人高振丹到庭参加诉讼。被告李玉路、何秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。原告苏州开心房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求，1、依法判决两被告共同支付房地产经纪佣金16000元及滞纳金暂计1440元(具体按起诉金额16000元为基数，自2019年12月2日起按每天0.05%暂算至2020年5月2日，最终计算至实际支付之日)；2、支付原告由此产生的律师费3000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：本案被告在2019年将其位于望亭镇御亭花苑67幢507室房屋委托原告销售，在12月2日案外人徐中秋看中该房屋，后经协商，也在原告的努力下，双方签订了《苏州市存量房买卖合同》，其中约定房屋成交价1326000元及房款支付方式，违约责任等相关内容，当日购房人徐中秋交付被告定金20000元，同时双方各自与原告签订了房地产经纪佣金确认书，其中约定被告应支付佣金16000元，并在签订合同当日支付。然而被告却迟迟未继续履行《苏州市存量房买卖合同》及也未支付佣金。因此特起诉至贵院，望判如所请。被告李玉路、何秀均未应诉答辩。经审理查明，2019年12月2日，原告徐中秋（买受人）与被告李玉路（出卖人）、被告苏州开心房产经纪有限公司（居间方）签订《苏州市存量房买卖合同》1份，约定李玉路通过苏州开心房产经纪有限公司，自愿将苏州市相城区出卖给徐中秋，该房登记建筑面积：114.56平方米。该房屋其它所(共)有权证状况为出卖人保证该房屋没有其它所(共)有权证。该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖人应于2020年04月25日前办理抵押注销手续，相关费用由出卖人承担。该房屋(包括物品清单中明确的房屋附属物品)的价款为人民币1326000元，买受人实际支付的房屋价款应当等同于出卖人实际收取的房屋价款。房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。房屋价款具体支付方式约定为下列贷款支付，买卖双方约定于2020年01月15日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管帐户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜，且买受方贷款应于2020年04月01日前审批通过，买受方不得以任何形式为银行放款设置障碍，否则承担本合同第五条的约定承担违约责任。买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款(按照苏州限贷政策，银行要求的最低首付比例的首付款)打入资金托管帐户。贷款款项由买受人委托贷款银行直接支付至资金托管指定帐号，具体放款日期以银行放款时间为准。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原有的状况。买卖双方约定房屋交付日期为房屋所有权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起1日内。基于中介方在甲、乙双方签约之时已提供行情分析、相关税费说明、网上配对、带客看房、潜在买方配对、价格协调、文本合同拟定、交易流程咨询说明服务，买卖双方按约定向中介方支付中介费用。在本合同履行过程中，买卖双方应按照合同约定履行义务，任何违反合同的行为，都应承担违约责任。违约方应根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任。本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一内协商约定补充协议，补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款。本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。本合同连同附件一式叁份，具有同等法律效力，买方、卖方、中介方各执一份。本合同自买、卖双方及中介方签订之日起生效。为交易手续之便，甲、乙双方均同意中介方依本合同约定的内容在苏州市区存量房网上买卖管理系统进行合同备案，无需另行签订网签草签合同。李玉路在出卖方处署名、李玉路在买卖受人处署名、苏州开心房产经纪有限公司在居间方处加盖其公司合同专用章，但无经办人署名。同日，李玉路作为出卖人(甲方)与买受人(乙方)徐中秋签订《补充协议》1份，约定：鉴于甲乙双方就坐落于苏州市相城区的房屋签订了存量房买卖合同，合同约定的成交价为人民币1326000元。现经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方支付甲方上述房屋交易首期款人民币：20000元。该笔款项乙方具体支付如下：X。乙方逾期支付上述房屋交易首期款的，乙方应按逾期支付款项的千分之五按日向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同并按照存量房买卖合同第三条约定房屋价款的20%向乙方追究其违约责任。2、甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计人民币：1346000元整。3、本补充协议为履行存量房买卖合同的不可分割的组成部分，系双方真实意思表示，甲乙双方确认本协议一经签订，即不可撤销。4、…。5、甲方承诺交易房屋产权登记满两年，为甲方家庭在江苏省范围内唯一一套住宅。若由于甲方承诺不实导致税费增加的，则多出税费由甲方承担。6、…。7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议与存量房买卖合同约定不一致的，以本协议为准。李玉路在出卖人处署名、徐中秋在买受人处署名。当日，李玉路个人出具收据1份，明确其收到徐中秋支付的定金共计人民20000元。另李玉路向徐中秋、苏州开心房产经纪有限公司出具共同共有人同意出售承诺书1份，载明“坐落于苏州市相城区共有人何秀共同共有，现由于其不能到场签字，本人代其在经纪有限公司居间下签订关于上述房屋之《苏州市存量房买卖合同》及相关文件。本人承诺所签之协议及相关文件均是本人及共同共有人经过共同商议之后的真实意思表示，协议中载明的相关权利义务本人及共同共有人均予以认可。若不履行该协议，本人愿承担协议中的违约责任。2019年12月2日，李玉路（甲方）与苏州开心房产经纪有限公司（乙方）签订《房地产经纪佣金确认书》，约定李玉路应给苏州开心房产经纪有限公司佣金人民币16000元，定于签订存量房买卖合同当日支付。另约定“现经乙方提供订立合同信息，推荐甲方完成上述房屋的交易业务。甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金予乙方。若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金千分之一支付滞纳金，若因此提起诉讼而产生的诉讼费及律师费由甲方承担。甲、乙双方因佣金支付产生的纠纷，由双方协商解决，协商不成，任何一方有权向上述房屋所在地人民法院提起诉讼。”。另查，位于苏州市相城区的不动产权证号为：苏（2018）苏州市不动产权第7008248号、权利人：何秀/李玉路、共有情况为：共同共有。位于苏州市相城区房屋的他项权有：1、证号（2018）苏州市不动产证明第7005855号、担保范围全部、债权数790000元、债务履行期限：2018年4月12日起至2048年4月12日止、2、证号（2018）苏州市不动产证明7010207号、担保范围全部、债权数190000元、债务履行期限：2019年5月7日起至2027年5月7日止。另该房屋于2019年10月11日被苏州市相城区人民法院查封，查封结束日期为2022年10月10日；于2019年10月17日被阜宁县人民法院查封，查封结束日期为2022年10月16日；于2019年12月5日被苏州工业园区人民法院查封，查封结束日期为2022年12月5日；于2020年4月16日被阜宁县人民法院查封，查封结束日期为2023年4月15日。又查，案外人徐中秋已向本院提起诉讼，请求一：判令解除《苏州市存量房买卖合同》。二、判令被告李玉路双倍返还原告购房定金40000元。三、请求判令被告苏州开心房产经纪有限公司对双倍返还原告购房定金承担连带责任。四、被告苏州开心房产经纪有限公司退还原告13460元佣金。五、本案诉讼费由两被告承担。该案案号为（2020）苏0507民初1298号。以上事实，由原告提供身份证明、企业信息、《苏州市存量房买卖合同》、房地产经纪佣金确认书、承诺书、定金收据、不动产权证、本院调取的不动产登记簿查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告提供：被告律师聘用合同、转账记录、发票，证明原告已支付了律师费3000元。徐中秋付了定金，签了合同后，原告发现涉案房屋有查封。从2020年除夕夜之后，要办手续的时候，当时被告电话还打得通，现在打不通了。也去涉案房屋处找过，但是被告方已不在。原告认为被告与徐中秋签订的买卖合同，真实有效，虽然合同没有履行，但原因在被告李玉路，当时原告方人员询问被告李玉路涉案房屋可有抵押、查封，但被告李玉路隐瞒了有查封的情形。现房屋被法院查封，无法继续履行，责任在于被告。原告已经促成双方达成协议，被告李玉路也在房地产经纪佣金确认书上签字，所以被告应该支付佣金。被告方所有的手续确只有被告李玉路一人签字。被告何秀没有写委托书，无签名，只是当时当场和被告何秀打过个电话，其同意出售房屋，当时叫被告何秀过来签字，被告何秀不愿意过来。但对此未提供相关证据。关于滞纳金，确认书明确约定每日千分之一标准，因该标准过高，原告自愿调整为每日万分之五。同时也约定律师费用的承担方式。本院认为，依原告提供的证据，足以证明原告为本案诉讼支付了律师费3000元，该金额未超出法律允许范围，应予认定。居间合同中，促成合同成立，应认定居间人主合同成立，其有权请求委托支付居间报酬。本案中，被告李玉路与案件人徐中秋签订的《苏州市存量房买卖合同》已签订，具备了房屋买卖合同条款，该合同合法有效。原、被告约定的滞纳金标准过高，本院酌定以年利率11.7%的标准计算。但因被告李玉路隐瞒涉案房屋存在查封的情形，现致合同无法继续履行，根本原因在被告李玉路；但原告只是口头询问了被告李玉路关于涉案房屋的权属情况，但未进一步核实就房屋产权情况包括是否存在被查封等情形进行核查，显系在提供居间服务过程中未及时履行信息审查职责及如实报告义务。综合原告已完成居间工作量及致合同无法继续履行承担的过错等因素，本院酌定被告李玉路应支付原告佣金人民币9600元及滞纳金（以9600元为基数自2019年12月2日起按年利率11.7%的标准计算至实际支付之日止）、赔偿原告律师费1800元。原告提供的所有证据材料中，均无被告何秀签名，原告也未举证证明何秀参与整个房屋买卖过程，故原告要求被告何秀与被告李玉路共同对上述款项承担付款责任的请求，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告李玉路于本判决生效之日起十日内给付原告苏州开心房产经纪有限公司佣金人民币9600元及滞纳金（以9600元为基数自2019年12月2日起按年利率11.7%的标准计算至实际支付之日止）、赔偿律师费1800元。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。二、驳回原告苏州开心房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币155.5元，由原告苏州开心房产经纪有限公司负担62元，被告李玉路负担93.5元（该款原告已自愿垫付，不再退还，被告负担之款，由其于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇二〇年八月七日书记员  施 晴