文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初3130号原告：衡金华，男，汉族，1980年2月17日出生，住四川省蓬溪县。被告：尹国兰，女，1976年10月25日出生，住重庆市璧山区。原告衡金华与被告尹国兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告衡金华到庭参加诉讼。被告尹国兰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告衡金华向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付由原告代缴的被告承租房屋期间因违规用电漏缴的电费9583.41元,并以此为基数，按商业银行同期同类贷款利息标准向原告支付利息（时间从2019年6月24日起至被告付清全部款项为止）；2、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告在2017年购买位于重庆市沙坪坝区二手房一套，购房前涉案房屋的原所有权人已将该房屋租赁给被告，租赁期为5年即从2016年3月1日至2021年3月1日。原告购买房屋后为保证被告的利益经商议原租赁合同继续有效，在原租房中介的见证下，原被告按照原租赁条款重新签订了租赁合同。2019年6月18日供电所检查出涉案房屋存在非法偷电的情况，经供电局事后检查确认偷电行为是在被告与原所有权人租赁合同生效后第三天开始，非法在电表里安装偷电铜块，至供电局检查发现导致偷漏电费约4万元，虽然无直接证据证明此事是被告所为，但被告在此期间唯一的房屋使用人，也是此期间实际利益获得者、实际电量使用人。经供电局测算后要求原告补交过户后应补交的电费27856.70元。原告已经补交完毕。因被告在2017年11月29日又将房屋转租给他人经营，故要求被告承担在原告房屋过户后至转租给他人期间应补交的电费9583.41元。为维护原告的合法权益，故请求法院判如所请。被告尹国兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告尹国兰承租位于重庆市沙坪坝区房屋用于经营天空之城火锅店。2016年11月21日，涉案房屋原所有权人李1、李2（甲方、卖方）与衡金华（乙方、买方）、重庆市大泽置业代理有限公司（丙方、中介方）签订《居间合同》，该合同主要约定：一、本合同既为买卖双方与中介方的居间合同，亦为买卖双方的买卖合同。二、购买物业为重庆市沙坪坝区房屋，物业现状为租赁。三、甲乙双方约定在2016年11月21日由乙方支付购房定金20000元给甲方。甲乙丙三房约定在2016年12月9日签订《按揭贷款服务合同》，乙方贷款金额暂定为240000元，且甲乙双方约定在银行审批同意贷款后5个工作日内办理过户手续，乙方在过户时将首期款40000元支付给甲方。甲方应在过户当天将房屋交给乙方。四、因甲方出售的该房屋现已出租，甲方承诺已告知承租方出售此房的有关事宜且承租方已经放弃优先购买权......。签订买卖合同后，原告衡金华（甲方）在沙坪坝区正阳置业中心与承租人尹国兰（乙方）签订《正阳置业房屋租赁合同书》（合同编号：0000129），该合同主要约定：一、租赁期限为2016年3月1日至2021年3月1日，甲方应当在2016年3月1日前将该物业交付给乙方使用。二、每月人民币1500元，按季度支付，并提前15天支付下次房屋租金，在本合同签订后1日，乙方向甲方支付3个月租金。三、在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付。该合同落款时间衡金华签署为2016年1月8日，尹国兰签署为2016年3月1日。审理中，原告陈述因该合同的租赁条款与尹国兰与前业主所签订的合同条款均一致，只是更换出租方为衡金华，故该合同的落款时间倒签与前合同保持一致。2017年1月11日，原告衡金华取得不动产权证书，其成为涉案房屋的所有权人。2017年11月29日，尹国兰与案外人官员签订《转让协议》，该协议主要约定：1、甲方同意将位于沙坪坝区房转让给乙方使用，交店日期为2017年11月30日；二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同所规定的条款，并且每年定期缴纳租金及该合同所规定的应由甲方所交费用；三、转让店铺现有装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有；四、乙方在2017年11月29日一次性向甲方支付转让费共计48000元正，上述费用已包括第三条所述装修、装饰、设备及其他费用；五、甲方应及时注销该房屋注册营业执照，乙方接手前该店铺所有的一切债权债务均由甲方负责，接手后的一切经费均与甲方无关。2019年6月24日，原告衡金华向国网重庆市电力公司市区供电分公司缴纳电费27857元。2019年7月11日，国网重庆市电力公司市区供电公司《营业计费异常处理工作单》显示2017年1月9日-2019年6月18日期间应已补交电费27856.70元。2019年7月25日，重庆市电力公司市区供电局西永客户服务分中心向沙坪坝区公安局虎溪派出所报案称：我司于2019年6月18日对大学城房屋进行检查时发现，该用户于2016年3月8日存在开启供电企业加封的用电计量装置行为，故意使供电企业用电量装置不准，根据《重庆市供用电条例》第三十八条第（三）、（五）条规定，属于窃电行为。我司将表计拆下后放入证物袋，全程录像并拍照取证。该用户2016年3月8日至2019年6月18日应补交电量49923千瓦时，应补交电费36042.66元，现实补交电量38435千瓦时，实补交电费27856.70元，少交电量为11488千瓦时，少交电费为8185.96元。后公安机关询问报案人，报案人询问笔录中载明：“2017年1月9日至2019年6月18日期间的电费衡金华已补缴。未交电量时间段为2016年3月8日至2017年1月9日，户名叫什么我不清楚，是该套房屋的前业主”。2019年6月20日，公安机关询问尹国兰，询问笔录中载明：我是2016年3月1日开始租赁重庆市沙坪坝区房屋，直到2017年11月29日将该房屋转租给官员。我在该房屋经营天空之城火锅店，2016年4月开始营业，2017年10月左右停业。上述事实，有原告的陈述及原告不动产权证、房屋租赁合同、房屋买卖合同、转让协议复印件、重庆市公安局虎溪派出所报案材料、询问笔录、《营业计费异常处理工作单》、缴费票据等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告尹国兰先承租涉案房屋，原告衡金华通过买卖取得该房屋所有权后，并按照尹国兰与前业主签订的租赁合同重新签订《正阳置业房屋租赁合同书》，该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，尹国兰也继续承租涉案房屋。该合同中明确约定在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由被告尹国兰承担并负责支付，故在被告尹国兰承租期间应当由其负责支付电费。根据国网重庆市电力公司市区供电分公司西永供电中心查实，涉案房屋在2016年3月8日-2019年6月18日存在窃电行为。原告衡金华已补缴了户名更换之后即2017年1月9日至2019年6月18日期间的电费，其中2017年1月9日至2017年12月4日的补交电费为9761.04元。现原告衡金华要求被告尹国兰承担2017年1月9日至2017年11月29日期间的电费，虽然公安机关未认定尹国兰的窃电事实，但被告尹国兰整体承租涉案房屋用于经营火锅店，其作为2017年1月9日至2017年11月29日期间唯一的房屋使用人，未到庭参加诉讼，也未提交证据证明该期间的电费并非因其经营产生。因此原告所举示的证据已达到民事证据所要求的高度盖然性证明标准，能够证明该期间的的电费是由被告尹国兰经营火锅店期间使用产生。根据原被告之间的租赁合同约定，被告尹国兰应当承担该段租赁期间的电费。原告衡金华已代被告尹国兰补缴了该段时间内的电费，故被告尹国兰应当返还给原告衡金华。至于被告尹国兰应当承担的金额问题。因无法具体明确2017年1月9日至2017年11月29日期间（共计323天）的电费金额，本院酌情按照日平均的方式计算该时间段内的电费。即2017年1月9日至2017年12月4日期间（共计329天）已补交电费为9761.04元，平均每天应当产生的电费约为29.67元，故被告尹国兰应当承担的电费为9583.41元（9761.04元÷329天×323天）。被告尹国兰还应当支付资金占用利息，资金占用利息属于法定孳息，该资金占用利息以9583.41元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止。被告尹国兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告尹国兰于本判决发生法律效力之日起三日内立即向原告衡金华支付9583.41元及资金占用利息，该利息以9583.41元为基数，从2019年6月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，共计610元（原告已预交），由被告尹国兰负担。限于本判决发生法律效力后三日内支付给原告衡金华。当如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  殷建华审 判 员  张 煜人民陪审员  万清祥二〇二〇年八月四日书 记 员  产慧婷