河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1818号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地：罗山县天元南路北段，统一社会信用代码：914115001772413360。负责人：常进，男，1972年10月15日出生，汉族，住息县。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：罗山县谷泉农业发展有限公司，住所地：罗山县天元南路（工业和信息化局），统一社会信用代码：91411521566484120D。法定代表人：张桂兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李芳，女，1977年12月7日出生，汉族，住湖南省安仁县，系该公司的会计。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘天军，河南银辉律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称“罗山农商行”）与被告罗山县谷泉农业发展有限公司（以下简称“谷泉农业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商行的委托诉讼代理人巴维波、被告谷泉农业公司的委托诉讼代理人李芳、刘天军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告谷泉农业公司偿还原告借款本金2500万元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％）；2、依法判令原告对被告谷泉农业公司的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2018年3月31日，原告与被告签订《最高额流动资金借款合同》一份。合同约定由原告向被告发放贷款2500万元，贷款期限为36个月，贷款期限自2018年3月31日起至2021年3月30日止，贷款利率为月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。为了保证被告按时履行偿还上述借款义务，被告以其位于尤店乡尤店社区县外环路北罗尤路口东，房屋产权证号为罗山县房权证尤店乡字第**、Ｆ-××号、F-002108号、Ｆ-××号，建筑面积11421.44平方米的办公商用楼作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了全部合同义务。然而被告未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付。综上，被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告谷泉农业公司辩称，本案借款仍在有效期限内，借款合同未到期；借款月利率应当为6‰；原告诉称与事实不符；本案的《最高额流动资金借款合同》是格式合同，对律师费等约定无效。经审理查明：2018年1月10日，被告谷泉农业公司向原告罗山农商行提交《罗山农村商业银行信贷业务申请书》，2018年3月31日，罗山农村商业银行与被告谷泉农业公司签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：被告谷泉农业公司向原告借款2500万元，贷款期限为36个月，自2018年3月31日起至2021年3月30日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。贷款利率为固定利率月利率9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款支付方式，本合同项下借款采用受托支付；还款原则，贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。还本方式，定期结息，不定期还本。还款方式，借款人应于本合同约定的还款日前在还款准备金账户或在贷款人开立的其他账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷，或者于本合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷。债权担保，由被告提供房产的抵押担保，抵押合同编号20180323。贷款人救济措施，出现借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或者借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项的任一承诺，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。费用的承担，本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、差旅费、律师费等）均由借款人承担。2018年3月31日，原告罗山农商行（抵押权人）与谷泉农业公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号20180323），约定，为确保谷泉农业公司与抵押权人在2018年3月31日至2021年3月30日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用本公司办公楼（房屋坐落：罗山县尤店乡尤店社区县外环北罗尤路口东）作为抵押物，并于2018年3月30日办理了抵押登记[土地证号：罗山国有（2014）第1**，房屋所有权证：罗山县房房权证尤店乡字第**（公楼）、罗山县房权房权证尤店乡字第**（4号商住楼）、罗山县房权证房权证尤店乡字第**（号商住楼）、罗山县房权证尤房权证尤店乡字第**（商业网点），不动产登记证明号：豫（2018）罗山县不动产证明第0001194号，抵押面积11421.44平方米；]。抵押担保范围，主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担抵押担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。被告谷泉农业公司的法定代表人张桂兰在抵押合同上签名盖章。2018年3月31日，被告谷泉农业公司向原告提出“客户提款申请书（受托支付）”，委托原告将贷款划转至交易对手李芳、杨礼凤账户。2018年3月31日，原告按照合同向被告指定的银行账号发放贷款2500万元。被告借款后，未按合同约定支付本息。另查明，谷泉农业公司的股东2人，分别为徐立银和张桂兰。上述事实，有当事人陈述、《最高额流动资金借款合同》复印件、营业执照复印件、身份证复印件、《最高额抵押合同》复印件、房产抵押清单复印件、土地证复印件、申请书复印件、欠息清单及明细、股东会决议复印件、票据复印件等证据在案佐证。本经本院开庭质证与审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告所签的《最高额流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告按照约定向被告履行了发放贷款的义务，被告亦应当按照约定履行还本付息的义务。但被告自2018年3月31日借款后，没能按照合同约定按月结息，且至今未结算利息，也未归还本金，违反合同约定，现原告按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告偿还借款本金2500万元及利息的请求，于法有据，本院应予以支持。关于利率是否应予调整的问题，本案借款合同中约定月利率为9‰，被告辩称，中国人民银行对利率进行了下调，要求按月利率6‰计算利息，本院认为，原、被告双方在合同中约定的月利率9‰是双方真实意思表示，且被告未提供证据证实。故被告的该项辩称意见，本院不予以采纳。即利息应从逾期之日起（2018年3月31日）至借款还清之日止的利息应按照上述约定的利率加收50%计算。关于原告对被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权的问题。本案中，被告用其所有的位于罗山县尤店乡尤店社区县外环北罗尤路口东罗山县谷泉农产品物流中心办公楼、商住楼（豫（2018）罗山县不动产证明第0001194号，抵押面积11421.44平方米）在原告处借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押物在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费用问题，虽然双方当事人在合同中有明约定，但是经庭审查明，该笔费用原告并未实际支付，故原告的该项请求，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告罗山县谷泉农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元及利息（利息从2018年3月31日起至借款还清之日止按月利率9‰，并按照上述利率加收50%计算）；二、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告罗山县谷泉农业发展有限公司所有的位于罗山县尤店乡尤店社区县外环北罗尤路口东办公楼、商住楼[房屋所有权证号：罗山县房权证尤店房权证尤店乡字第**、证尤店乡房权证尤店乡字第**、尤店乡字房权证尤店乡字第**、店乡字第房权证尤店乡字第**，：豫（2018）罗山县不动产证明第0001194号，建筑面积11421.44平方米]抵押物享有优先受偿权。三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166800元，由被告罗山县谷泉农业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判长 杨 帆审判员 王秀梅审判员 陈长斌二〇二〇年八月二十四日书记员 胡 坤