云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初1598号原告：云南阳光嘉年华商业管理有限公司，统一社会信用代码：91530000745269696T。住所：昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场****。法定代表人:韩孝良，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：侯雄伟，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐贯中，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般诉讼代理。被告：秦晓秋，女，1980年7月14日出生，汉族，身份证住址昆明市盘龙区。原告云南阳光嘉年华商业管理有限公司与被告秦晓秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法由审判员猫莉适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯雄伟、徐贯中到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告云南阳光嘉年华商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金6294.20元，并支付违约金（自2019年5月6日起至清偿之日止，按月利率2％计）；2、判令被告立即支付原告水电费8405元，并支付违约金（自2019年5月6日起至清偿之日止，按月利率2％计）；3、判令被告承担原告支出的律师费4000元。事实和理由：2017年8月17日我公司与被告签订《嘉年华花园商铺租赁合同》，约定我公司将昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场二层B-224a、224b号商铺出租给被告；租期三十六个月即自2017年9月20日至2020年9月19日。同时双方签订《水电费代收代缴协议书》，约定租赁期间的水电费由我公司代缴。自2018年9月起被告未按约支付租金及水电费。2019年3月4日被告支付租金30279.80元。因经营不善，2019年5月5日被告向我公司口头申请停业撤场。截止2019年5月5日被告欠租金6294.20元、欠水电费8405元（已按合同约定以保证金抵扣4300元）。被告应按约承担违约金，并承担我公司因追索债权产生的律师费。为维护我公司的合法权益，因此提起诉讼。被告秦晓秋未作答辩。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、原告的营业执照及法定代表人身份证明书，被告的身份证复印件；2、房屋所有权证复印件；3、嘉年华花园商铺租赁合同、水电费代收代缴协议书；4、律师费发票。本院认为，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据1、3、4真实性的抗辩，现无相反证据证明原告所举上述证据不真实，故本院对原告所举上述证据的真实性予以确认。原告所举证据2系复印件，无原件核对，故本院对其真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月17日原、被告签订《嘉年华花园商铺租赁合同》，约定原告将本案讼争房昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场二层B-224a、224b号出租给被告；租期三十六个月即自2017年9月20日至2020年9月19日；被告使用本案讼争房遵守先支付租金后使用原则，第一期即2017年9月20日至同年12月19日租金12960元、第二期即2017年12月20日至2018年3月19日租金12960元、第三期即2018年3月20日至同年6月19日租金12960元、第四期即2018年6月20日至同年9月19日租金12960元、第五期即2018年9月20日至同年12月19日租金14580元、第六期即2018年12月20日至2019年3月19日租金14580元、第七期即2019年3月20日至同年6月19日租金14580元，第一期租金于合同签订后三日内支付，以后每期租金应于上一期租金届满前二十日内支付；若被告逾期支付租金，每逾期一天按所欠租金及其他应付费用总额的日2％的标准支付原告逾期付款违约金；被告应于合同签订后三日内一次性支付原告履约保证金4300元，被告不能及时支付原告及物管公司相关费用（包含且不限于租金、水费、电费、广告费等费用），原告有权直接从租赁保证金中扣除相关费用；被告在租赁期限内所使用的水、电、煤气由公摊和自用两部分组成，均按实计费，具体收费标准和交费时间以《水电费代收代缴协议书》为准；一方违约，守约方为实现合同约定权利而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等）由违约方承担。同日原、被告签订《水电费代收代缴协议书》，约定水费依据被告使用店铺内计量器使用量计算，单价为6元/吨（如无计量器，按照商场公摊用水参考使用面积分摊）；电费执行商业用电标准，依据使用量计算，单价为1.5元/度；原告在每月10日前抄表，被告应于接到原告缴费通知后三日内一次性全额缴清费用；被告逾期72小时未支付水费、电费，原告可采取停止供水、供电服务等措施进行催缴，并按欠费总额日3％的标准追收违约金，违约金从逾期之日起计算至缴纳之日止。被告未支付2018年9月20日起的租金。2019年3月4日被告支付原告租金30279.80元。截止2019年5月5日被告拖欠原告水电费12705元。原告因本案聘请律师支出律师费4000元。原告陈述2019年5月5日被告口头申请撤场，原告同意，2019年5月14日被告撤场。本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的商铺租赁合同、水电费代收代缴协议书系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。2019年5月5日被告申请撤场，原告同意，应视为原、被告就解除合同达成合意。故被告应支付2018年9月20日至2019年5月5日的租金36612元（14580元+14580元+14580元÷3个月+14580元÷90天×16天），扣除已付30279.80元，被告应支付原告租金6332.20元。原告主张租金6294.20元在应付额度内，本院予以支持。被告未按约支付租金的行为构成违约。租赁合同约定若被告逾期支付租金，每逾期一天按所欠租金及其他应付费用总额的日2％的标准支付原告逾期付款违约金。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，本院酌情逾期支付租金的违约金按年利率6％计为宜。租赁合同约定被告不能及时支付原告及物管公司相关费用（包含且不限于租金、水费、电费、广告费等费用），原告有权直接从租赁保证金中扣除相关费用。故扣除保证金4300元，被告应支付原告水电费8405元（12705元-4300元）。水电费代收代缴协议书约定原告在每月10日前抄表，被告应于接到原告缴费通知后三日内一次性全额缴清费用；被告逾期72小时未支付水费、电费，原告可采取停止供水、供电服务等措施进行催缴，并按欠费总额日3％的标准追收违约金，违约金从逾期之日起计算至缴纳之日止。本院酌情逾期支付水电费的违约金按年利率6％计为宜。租赁合同约定一方违约，守约方为实现合同约定权利而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等）由违约方承担。故本院对原告主张的律师费予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告秦晓秋于本判决生效后十日内支付原告云南阳光嘉年华商业管理有限公司租金6294.20元，并支付违约金（自2019年5月6日起至付清之日止，按年利率6％计）；二、由被告秦晓秋于本判决生效后十日内支付原告云南阳光嘉年华商业管理有限公司水电费8405元，并支付违约金（自2019年5月6日起至付清之日止，按年利率6％计）；三、由被告秦晓秋于本判决生效后十日内支付原告云南阳光嘉年华商业管理有限公司律师费4000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，由被告秦晓秋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  猫莉二〇二〇年八月六日书记员  王珏