贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0626民初1231号原告：龙某荣，男，1957年8月20日出生，汉族，居民，住贵州省德江县。被告：尹某刚，男，1976年4月30日出生，汉族，居民，户籍地湖南省洞口县，现住贵州省德江县。原告龙某荣与被告尹某刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙某荣，被告尹某刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙某荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹某刚给付原告龙某荣一年的土地租金46800元；2.由被告尹某刚承担诉讼费用。事实与理由：2017年12月5日，原、被告签订租赁协议，原告龙某荣将326国道旁边宽敞、边界分明的地块租给被告尹某刚经营机械设备，年租金46800元，时间从2017年12月5日起至2018年12月5日止，签订协议时款项已付清。一年后，被告尹某刚说还要继续租赁，合同载明“如果继续租赁租金不变”从2018年12月5日起至2019年12月5日止，被告尹某刚应付租金46800元。原告龙某荣多次催要租金均无效果，故特向德江县人民法院提起诉讼，判决被告尹某刚向原告龙某荣付清租金46800元。原告龙某荣提交证据如下：1、原告龙某荣的身份证复印件一份，拟证明：原告龙某荣的身份自然情况的事实。2、《租赁协议》复印件一份，拟证明：原、被告于2017年12月5日签订了土地租赁合同的事实。3、租地全景图一份，拟证明：原告龙某荣已将案涉土地出租给了被告尹某刚进行了正常使用的事实。4、规划用地红线图一份，拟证明：德江县建设局关于德江县城北片区B4-10#地块规划用地红线图标明了案涉土地原告龙某荣享有管理使用权的事实。5、《集体土地租赁合同》一份，拟证明：案涉土地是水车坝村村民委员会出租给鼎力机动车服务有限公司的，且鼎力机动车服务有限公司已依法变更为德江太棋汽车服务有限公司的事实。6、会议纪要复印件一份，拟证明：龙某荣桥霖汽车修理厂厂房部分占地的征收安置的事实。7、备案通知一份，拟证明：德江太棋汽车检测综合服务中心建设项目，经德江县发展和改革局审批已进行了备案的事实。被告尹某刚辩称，2017年12月5日，原、被告签订土地租赁协议，原告龙某荣将位于德江县旁的土地租赁给被告尹某刚，时间从2017年12月5日起至2018年12月5日止，被告尹某刚已向原告龙某荣支付了租金46800元，但原告龙某荣未按约定将租赁土地上的大门和护栏做好，且案涉土地涉及到他人的利益，被告尹某刚在使用案涉土地的过程中，被他人阻挠，原告龙某荣对被告尹某刚说土地使用不了了，不用支付第二年的土地租赁费。因案涉土地不能使用，故被告尹某刚就与他人签订了土地租赁合同。案涉土地原告龙某荣没有合法的使用权，应驳回原告龙某荣的诉讼请求。原告龙某荣提交的证据1-7，被告尹某刚质证如下：对证据1、2、3，均无异议；对证据4、6的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据5、7的关联性不认可。被告尹某刚提交证据如下：1、租赁现场照片13张，拟证明：被告尹某刚租赁案涉土地的现场情况，但案涉土地不符合原、被告的相关约定的事实。2、《门面场地出租合同》一份，拟证明：2019年1月28日，德江县腾龙建筑工程机械经营部与张安进签订了土地出租合同，张安进将黄木丫326国道旁边（杨进汽修厂对面）空地和两间门面出租给德江县腾龙建筑工程机械经营部，租期为2018年12月15日至2019年12月14日止。原告龙某荣对该土地没有使用权的事实。被告尹某刚提交的证据1、2，原告龙某荣质证如下：对证据1无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性均不认可。原、被告提交的证据本院分析认证如下：原告龙某荣提交的证据1、2、3，被告尹某刚均无异议，且符合真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告龙某荣提交的证据4，因原告龙某荣未提供证据证明该证据来源于德江县建设局，故本院不予采信；原告龙某荣提交的证据5，该证据证明了德江县水车坝村村民委员会于2014年8月8日与德江鼎力机动车服务有限公司签订了《集体土地租赁合同》的事实，但该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；原告龙某荣提交的证据6，该证据证明了龙某荣桥霖汽车修理厂厂房部分占地的征收安置的事实，但该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；原告龙某荣提交的证据7，该证据证明了德江太棋汽车检测综合服务中心建设项目，经德江县发展和改革局审批已进行了备案的事实，但该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。被告尹某刚提交的证据1，原告龙某荣无异议，符合证据的构成要件，本院予以采信；被告尹某刚提交的证据2，系案外人张安进与德江县腾龙建筑工程机械经营部于2019年1月28日签订了《门面场地出租合同》的事实，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述及经审查采信的证据，本院认定案件事实如下：2017年12月5日，原告龙某荣作为出租方（甲方）与被告尹某刚作为承租方（乙方）签订了《租赁协议》，该协议约定：甲方将德江县旁边的土地出租给乙方经营机械设备，年租金为46800元，时间从2017年12月5日起至2018年12月5日止，甲方承诺将该土地上的大门和路边的护栏做好，乙方在使用期间可以转租，甲方出租后，由于甲方的原因如债权、债务纠纷引起将设备损坏由甲方负责。如乙方承租期满后还需继续承租一年，但租金不变。该协议签订后，被告尹某刚向原告龙某荣支付了当年的租金46800元。现原告龙某荣诉来本院要求被告尹某刚支付2018年12月5日至2019年12月5日期间的土地租赁费46800元。庭审中，原告龙某荣认为其对案涉土地享有合法的管理使用权，被告尹某刚应支付第二年的土地租赁费。被告尹某刚则认为原告龙某荣对案涉土地没有合法的管理使用权，应驳回原告龙某荣的诉讼请求。另查明，经本院搜索关联案件，2019年9月3日，原告龙某荣向本院起诉被告尹某刚租赁合同纠纷一案后，原告龙某荣于2019年11月7日向本院提出撤诉申请，本院于2019年11月7日作出（2019）黔0626民初2791号民事裁定书，裁定准许原告龙某荣撤诉。2019年11月12日，原告龙某荣又向本院起诉被告尹某刚租赁合同纠纷一案，2019年11月26日，原告龙某荣以案外人对租赁之地有异议，待租赁之地的使用权明确后再另行主张权利为由向本院提出撤诉申请，本院于2019年11月26日作出（2019）黔0626民初3443号民事裁定书，裁定准许原告龙某荣撤回起诉。本院认为，原告龙某荣提交证据备案通知、《集体土地租赁合同》、会议纪要、规划用地红线图证明其对案涉土地享有合法的管理使用权，但上述相关证据并不能证明原告龙某荣对案涉土地享有合法的管理使用权，且原告龙某荣亦未提供其他的证据予以证明，即原告龙某荣并非案涉土地的用益物权人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告龙某荣主张被告尹某刚支付2018年12月5日至2019年12月5日期间的案涉土地租赁费46800元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告龙某荣主张被告尹某刚支付2018年12月5日至2019年12月5日期间的案涉土地租赁费46800元的诉讼请求。案件受理费已减半收取485元，由原告龙某荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  张旭东二〇二〇年八月二十六日代理书记员  陈 杰