广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初473号 原告：广西港龙投资有限公司，住所地贵港市金港大道富士新城富绅楼。统一社会信用代码：91450800554735068L。 法定代表人：黄长禧，董事长。 委托诉讼代理人：周振华，广西荷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱俊衡，广西荷城律师事务所律师。 被告：广西港龙麦氏皮具有限公司，住所地贵港市港龙明珠环保皮革工业城。统一社会信用代码：91450800576847271L。 法定代表人：麦志业，执行董事。 委托诉讼代理人：王艳丽，广东百臻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘丽琳，广东百臻律师事务所律师。 原告广西港龙投资有限公司与被告广西港龙麦氏皮具有限公司合同纠纷一案,本院于2020年4月1日立案，于2020年5月8日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周振华，被告委托诉讼代理人王艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付（土地使用权和园区基础设施费用及招商引资服务费）款项人民币414.931万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月6日，原、被告签订《招商引资合同》，由原告将被告招商引资到贵港市港南区江南工业园投资建厂，合同约定被告按18万元/亩向原告支付（土地使用权和园区基础设施费用及招商引资服务费）款项。2012年2月23日，原告与贵港市港南区人民政府签订《投资建设项目合同书》及《投资建设项目补充合同》确定：原告通过招商引资引进被告在广西贵港市工业园区投资兴办年产真皮手袋、钱包240万个生产项目。2013年3月1日被告通过招拍获得土地为118.821亩。被告已支付了部分（土地使用权和园区基础设施费用及招商引资服务费）款项，但至今被告尚欠原告款项人民币414.931万元。原告一直向被告追偿欠款，因被告从2015年以后不生产，没有职员在公司上班，原告董事长及公司员工到广东中山被告法定代表人麦志业另投资的公司要求被告支付欠款，被告以各种理由拒不支付。 被告辩称，1、原告没有按约定履行《招商引资合同》约定的配套设施建设，无权要求按照合同约定收取招商引资服务费。2、原告在被告付了两期款项后，一直没有向被告主张过任何款项，原告的诉讼请求早已经过了法定诉讼时效。请求驳回原告诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1、营业执照、法定代表人证明；2、电脑咨询单；3、招商引资合同；4、投资建设项目合同书、投资建设项目补充合同；5、传真；6、证人证言；7、高速公路收费站收费发票19份；8、协议书（二次开庭提交）等证据证实。 被告提交了：1、招商引资合同；2、贵港市港龙明珠环保皮革工业城控制性详细规划；3、贵港市港龙明珠环保皮革工业城投资宣传视频及文字记录；4、国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书；5、国有建设用地使用权出让合同、进账单、收据；6、土地证；7、转款凭证、发票；8、民事裁定书1份；9、民事判决书2份；10执行异议书1份、工人工资发放表1份；11、民事判决书及生效证明1份、法庭笔录1份等证据证实。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据1、2、3无异议，对证据4、证据8主张由法庭认定，对证据5有异议，不予认可，对证据6有异议，认为证人是原告股东，与原告有利害关系，不能采信，对证据7有异议，认为与本案无关联性。原告对被告提供的证据1、4、5、6、7无异议，对证据2、3未发表质证意见，对证据8、9、10、11有异议，认为与本案无关联性。 对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据本院作如下认定：对原告的证据4，本院结合其他证据，予以确认，对原告提供的证据5、证据7，因与所要证明的事实缺乏关联性，本院不予确认，对原告提供的证据6，因证人与原告有利害关系，且其证言不能和其他证据相佐证，本院不予确认；对被告提供的证据2，结合其他证据，本院予以确认，对被告提供的证据3，本院不予确认，对被告提供的证据8、9、10、11，因与本案无关联性，本院不予确认。 根据原、被告的陈述和确认的证据，本院认定本案事实如下： 被告有意在广西贵港市工业园区原告开发的贵港市港龙明珠环保皮革工业城内投资购地兴办企业。2011年9月6日，原、被告签订《招商引资合同》，合同约定：一、被告认购位于贵港市港龙明珠环保皮革工业城内地号为GL－08－01－2地块，地块总面积共72.97亩，折合48649平方米（详见规划红线图），四至界址和实际面积以国土部门的最后测量数据为准。二、地块土地使用权价和园区基础设施费用（含通路、通水、通电和环保配套设施服务）及招商引资服务费价格合计18万元/亩(不含土地使用权出让的相关税费)，地块成交的总金额为1313.46万元。三、地块成交总金额分**付清：1、原、被告签订本合同之日10天内，被告向原告支付地块成交总额的50%定金，即人民币656.73万元；2、原告为被告向政府部门申请、办理用地指标（以政府出具用地指标的批准文件为准）后一个月内，被告再向原告支付地块成交总额的40%，即人民币525.384万元；3、原告取得政府土地管理部门出具的权属为被告的土地使用权证后（以土地使用权证的发出的日期为准），被告需在10个工作日内向原告一次性付清地块成交总额中所剩10%的余款，原告向被告移交土地使用权证正本。四、原告负责皮革工业城内（不包括企业厂区内）的基础设施建设，包括通路、通水、通电等配套设施到厂区围场边（政府负责的部分除外）。五、原告负责协助被告与政府国土管理部门办理用地指标、土地转让合同和土地使用权证等有关手续。但办理用地指标、土地转让合同、土地使用权证手续时国家规定要提供的资料、要履行的法律程序、要收取的手续费、税费由被告提供、履行和承担。六、根据总体规划，由于被告的厂区内不准建宿舍，原告以租赁或出售方式为被告员工提供食宿场所，只要被告提前一年提出合理需求，签订合同，原告均予以满足。七、原告协助被告办理工厂建设的报建手续。被告要提供报建所需的各种资料，承担报建过程中国家规定要收取的有关费用。八、原告协助被告办理企业开业所需的有关证照手续（特种行业、限制经营行业除外）。办理证照时国家规定要收取的费用由被告承担。九、尽所能，为被告在皮革城投资兴业提供有关服务。2012年2月23日，原告为乙方（以下称乙方）与贵港市港南区人民政府为甲方（以下称甲方）签订《投资建设项目合同书》及《投资建设项目补充合同》。《投资建设项目合同书》第二条约定：原告通过招商引资引进被告在广西贵港市工业园区投资兴办年产真皮手袋、钱包240万个生产项目。第五条约定：甲方提供116.36亩工业项目用地给乙方引进的被告作年产真皮手袋、钱包240万个生产项目使用，地点位于贵港市工业园区内（四至界址和实际面积以本合同项目的《国有土地使用出让合同》为准），项目用地性质为工业生产用地。第六条约定：乙方引进的被告通过公开“招、拍、挂”方式取得本合同第五条所述土地，土地出让具体事项由乙方引进的被告与贵港市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》确认。《投资建设项目补充合同》第二条约定：甲方在广西贵港江南工业园区征用116.36亩（以国土部门确认的红线图面积为准）工业用地作为乙方引进被告年产真皮手袋、钱包240万个生产项目用地，乙方引进的被告按期建成投产后甲方给予乙方引进的被告进行项目建设扶持，扶持款额为项目用地招标拍卖挂牌的中标价超出每亩7万元人民币部分；该扶持款从乙方引进的被告项目用地招标拍卖挂牌中获得土地使用权证后15个工作日内由甲方一次性扶持给乙方引进的被告。2013年3月1日，被告通过招拍获得实际使用土地面积为118.821亩（79213.95平方米）。同年3月8日，被告与贵港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，确认出让宗地坐落于贵港市工业园区港龙明珠环保皮革工业城GL－08－02地块内，出让宗地实际使用面积为79213.95平方米，折合118.821亩，成交价为人民币2080万元。2013年3月13日、4月19日，被告分二次共支付给贵港市国土资源局（贵港市财政局账号61×××73）土地出让金2080万元。2014年3月24日，被告取得上述土地的贵国用（2014）第00018号土地使用权证书。贵港市港南区人民政府已按与原告的约定全部支付给被告项目建设扶持款1247.6万元。被告购买上述土地后，贵港市工业园区港龙明珠环保皮革工业城已实现了通水、通电、通路，被告也兴建了两栋厂房，但2015年初停工至今，已建的厂房至今闲置。 另查明，被告分别于2011年9月30日和2012年3月26日向原告支付招商引资服务费218.91万元和173.19万元。2012年7月2日，麦氏皮具实业（中山）有限公司借支给原告500万元。按原、被告签订的《招商引资合同》和原告与贵港市港南区人民政府签订的《投资建设项目补充合同》约定以及被告与贵港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》确定，被告取得的实际使用土地面积为118.821亩，以每亩18万元计算，价款2138.778万元，此款抵减被告已支付给原告的招商引资服务费392.1万元、原告原借麦氏皮具实业（中山）有限公司500万元和已支付给政府的土地出让款831.747万元（每亩7万元），被告尚应支付原告土地使用权权和园区基础设施费用及招商引资服务费414.931万元。 在审理过程中，本院到贵港市自然资源局、贵港市管理委员会核实，被告和贵港市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，确认出让宗地坐落于贵港市工业园区港龙明珠环保皮革工业城GL－08－02地块与《招商引资合同》约定被告认购的位于贵港市港龙明珠环保皮革工业城内地号为GL－08－01－2地块地点一致，GL－08－02地块[贵国用（2014）第00018号土地使用权证]包含GL－08－01－2地块，是被告通过原告招商引资购买。 本院认为，原、被告签订的《招商引资合同》不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应按约定全面履行各自的义务。按《招商引资合同》条款“乙方（原告）取得政府土地管理部门出具的权属为甲方（被告）的土地使用权证后（以土地使用权证的发出的日期为准），甲方须在10个工作日内，向乙方一次性付清地块成交总额中所剩10%的余款，乙方向甲方移交土地使用权证正本。”的约定，被告于2014年3月24日取得了土地权属证书，应于同年4月5日前一次性向原告付清所剩的余款。对于被告所欠原告的上述款项，原告诉称每年向被告催讨几次，但未能提供充分的证据证实，本院不予采信。原告于2020年4月1日向本院起诉，请求判令被告支付所剩余款显然超过了诉讼时效，原告的诉讼请求本院依法不予支持。被告提出原告的诉讼请求已经过了法定诉讼时效的抗辩有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第二款，第一百九十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 驳回原告广西港龙投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费39224元（原告已预交），由原告广西港龙投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费39224元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘碧峰 人民陪审员  李冬梅 人民陪审员  张青秀 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  杨仕静