重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初5229号 原告：重庆市万州三峡平湖有限公司，住所地重庆市万州区沙龙路三段**，统一社会信用代码91500101563471738U。 法定代表人：杨大树，男，1975年4月26日出生，汉族，住重庆市万州区。董事长。 委托诉讼代理人：吴继东，重庆荣东律师事务所律师。 被告：陈升力，男，1956年7月12日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告重庆市万州三峡平湖有限公司（以下简称平湖公司）与被告陈升力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理，原告平湖公司的委托诉讼代理人吴继东到庭参加诉讼。被告陈升力经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平湖公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2.判决被告在判决生效后10日内将原承租房屋（连同附属设施）按原租赁合同约定交还原告，并支付自2018年3月1日起至实际交还房屋之日止的房屋租金（租金标准执行原租赁合同约定标准）；3.判决被告向原告支付违约金50000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与重庆市万州区房屋管理中心（以下简称区房管中心）于2018年2月6日签订《房屋租赁合同》，约定被告租用区房管中心位于万州区XX号一层房屋，每年12月15日之前缴清下一年租金，若拖欠房租30日以上，需向出租人支付违约金50000元，且出租人有权解除合同。因出租房屋产权变更为原告，2018年7月原告和区房管中心向被告送达了关于变更出租人的函。被告至今未支付原告2018年3月1日至2018年12月31日期间的租金75000元和2019年1月1日至2020年12月31日期间的租金180000元，共计255000元。原告委托律师事务所向被告发出《律师函》，但被告仍然未交纳租金。被告违约，原告有权解除合同并要求赔偿损失，故原告诉至本院提出前述诉讼请求。 被告陈升力未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，甲方重庆市万州区房屋管理中心与乙方陈升力签订《房屋租赁合同》，合同主要约定由乙方租用甲方所有的位于万州区XX号一层的商业用房，租赁期自2017年1月1日起至2021年12月31日止，乙方向甲方缴纳20000元作为履约保证金。每年租金90000元，每年12月15日前缴清下一年度租金。如果乙方拖欠房租累计30日以上，甲方有权解除合同并收回出租房屋。租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施、设备交还甲方，交还时乙方应当保持房屋设施、设备的完好（甲方交付乙方使用时状态），不得留存物品或影响房屋的正常使用。如果乙方拖欠房租累计30天以上的甲方有权终止合同，收回房屋，乙方向甲方支付伍万元违约金。租赁期内，乙方逾期交纳租金及其他由乙方负担的费用的，每逾期一天，按该项费用总额的1%向甲方支付滞纳金。该合同还对其他违约责任、免责条件等进行了约定。 2018年7月，重庆市万州三峡平湖有限公司与重庆市万州区房屋管理中心向承租人陈升力出具《重庆市万州区房屋管理中心、重庆市万州三峡平湖有限公司关于变更出租人的函》，该函载明XX号1层房屋经营管理权属已移交给重庆市万州三峡平湖有限公司，《房屋租赁合同》的出租方自本函送达之日起相应变更为重庆市万州三峡平湖有限公司，合同中约定的重庆市万州区房屋管理中心的全部权利义务均由重庆市万州三峡平湖有限公司享有、承担。陈升力未在承租人签署意见处签名或签署意见。 2020年3月29日，重庆荣东律师事务所向陈升力出具渝荣律函字（2020）第XX号律师函，该函主要记载区房管中心和平湖公司于2018年7月向陈升力送达了变更出租人的函，但陈升力至今未向平湖公司交纳2018年3月1日至2018年12月31日期间的租金75000元和2019年1月1日至2020年12月31日期间的租金180000元，共计255000元。荣东律师事务所函告陈升力，要求陈升力收到函之日起7日内将尚欠的租金255000元支付给重庆市万州三峡平湖有限公司；并告知可根据相关政策请求平湖公司减收2020年2月至3月“新冠肺炎”疫情影响期间的房屋租金。如陈升力逾期未支付，荣东律师事务所将依照合同约定维护平湖公司的权益。该函通过彩信发送至XX手机号，并在XX号门口张贴该函。 另查明，陈升力并未交纳《房屋租赁合同》中约定的20000元履约保证金。陈升力向区房管中心交纳租金至2018年2月28日。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈升力与区房管中心签订了《房屋租赁合同》，在合同履行过程中，区房管中心与平湖公司联合通知陈升力出租人变更为平湖公司，租赁合同的权利义务均由平湖公司享有、承担，故陈升力应向平湖公司履行《房屋租赁合同》义务。陈升力未按合同约定向平湖公司履行交纳租金的义务，在重庆荣东律师事务所向其送达关于交纳租金的函后仍未履行合同义务，根据《房屋租赁合同》的约定，拖欠房租累计30日以上的，出租方有权解除合同并收回出租房屋，故对平湖公司起诉请求解除房屋租赁合同和按租赁合同约定交还承租房屋的诉讼请求，本院予以支持，陈升力收到本院送达的起诉状副本之日作为合同解除日期。陈升力在2018年3月1日之后未交纳租金，应向平湖公司交纳房屋租金，在解除合同之后继续占用该房屋，应向平湖公司赔偿房屋占用损失，房屋占用损失参照租赁合同约定，仍按照每年90000元计算，故对平湖公司要求陈升力按照每年90000元交纳从2018年3月1日起至实际交还房屋之日止的租金，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定了乙方拖欠房租累计30天以上的应向甲方支付伍万元违约金，陈升力从2018年3月1日起就未交纳房屋租金，并一直占用房屋，陈升力的违约行为导致平湖公司受到损失，结合陈升力的违约程度及违约金约定情况，本院对平湖公司要求陈升力支付违约金50000元的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、原告重庆市万州三峡平湖有限公司与被告陈升力2018年2月6日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月26日解除； 二、被告陈升力在本判决生效后十日内将万州区XX号一层交还给重庆市万州三峡平湖有限公司（包含附属设施、设备）； 三、被告陈升力在本判决生效后十日内支付原告重庆市万州三峡平湖有限公司房屋租金及占用费（按每年租金90000元，从2018年3月1日起至实际交还房屋给重庆市万州三峡平湖有限公司之日止计算）； 四、被告陈升力在本判决生效后十日内支付原告重庆市万州三峡平湖有限公司违约金50000元； 四、驳回原告重庆市万州三峡平湖有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元，因适用简易程序减半收取计2000元，由被告陈升力负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  魏 欣 二〇二〇年八月十一日 法官助理  付佳浠 书 记 员  王彬冰