重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初14170号原告：姚敬，男，1981年5月29日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：王乐晴（曾用名王法），女，1982年11月24日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：蒋仕伟，男，1986年9月20日出生，汉族，住重庆市丰都县，系同事关系。原告姚敬诉被告王乐晴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告姚敬、被告王乐晴的委托诉讼代理人蒋仕伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚敬向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告房屋保证金7000元；2.被告支付原告垫付的9个月物业费共计1332元；3.被告支付原告垫付的园区企业用冷量费用127.62元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月20日，原告与被告签订《商铺转让租赁合同》，被告将渝北悦来数据谷商业街一期四标段B-105号商铺及店内设备转租给原告，原告代替被告向房屋产权人继续履行租赁合同。双方合同中约定，原告签订合同时一次性支付了保证金7000元，被告出具了收条。现产权人重庆仙桃数据谷投资管理有限公司已结束与被告的租赁合同，并退还被告保证金10000元。产权人与原告直接签订了房屋租赁合同。依据双方合同约定，被告应退还原告保证金7000元，但被告至今未退还。此外，原告在租赁了被告转租的房屋后，代被告支付了2018年2月至2018年10月期间的物业费1332元、2018年8月至9月的园区企业用冷量费用127.62元，被告应全额支付给原告，但被告拒不支付。被告王乐晴辩称，2020年4月17日之前产权人已经向被告退了保证金；被告本来准备退还原告，但是有一个过程，双方沟通发生矛盾，被告不舒服就要拖着，也不愿意承担物管费；被告要求原告先开具收条后再给钱，原告要求先收钱后出具收条，未达成一致意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《商铺转让租赁合同》、收条、银行流水、《园区企业用冷量缴费通知单》2张、中国建设银行个人活期账户交易明细、《房屋租赁合同》、微信聊天记录等本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年10月20日，被告（出租方、甲方）与原告（租用方、乙方）签订了一份《商铺转让租赁合同》，主要约定：甲方在渝北悦来仙桃数据谷商业街一期四标段B-105号处转让租赁房屋用于经营餐饮，现甲方欲将商铺及店内设备转给乙方使用，建筑面积为37平方米；二、该商铺执行法人与乙方签订了转让租赁合同，转让租期2018年10月20日到2020年12月31日止，转让费一次性34000元，甲方店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向房屋产权人履行该租赁合同，每年交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水、电、物业管理费各项费用，该合同期满后由甲方代替乙方与房屋产权人协商续租等事宜；四、乙方于本合同签订之日向甲方一次性支付41000元，甲方在合同签订后于1个星期内向乙方腾让门面并交付钥匙；五、乙方接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责；六、违约责任，在乙方经营期间，所发生的房屋租赁费、水电、物业管理费、卫生费等费用按使用数额和国家规定价格由乙方承担……乙方在签订合同之日，向甲方一次性缴34000元转让费、保证金7000元，若乙方租期未到达一年内单方解除租赁合同的或者是房租、水电费、物业管理费任何一项未缴清，甲方则不退还乙方押金7000元，租赁履约保证金作为带给甲方的损失，至此本合同终结，如若数据谷公司和甲方签约的合同期结束后，甲方继续与数据谷公司续签约合同，合同上法人变更乙方姚敬先生或者添加姚敬先生的名字，并且政府给甲方返还10000元押金的情况下，甲方才可以给乙方退还已交的押金；本协议有效期为2年，即甲方从2018年10月20日起至2020年12月31日止将上述的房屋及设备交付乙方使用。合同还约定了其他内容。同日，被告向原告出具了收条，主要载明：今收到转让费34000元、押金7000元、2019年1月1日至2019年1月31日房租925元、物业费148元，以上共计42073元。2019年8月31日，案外人重庆仙桃数据谷投资管理有限公司（甲方、出租方）、原告（乙方、承租方）、被告（丙方、承租方），签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定，乙方承租甲方位于重庆市渝北区仙桃街道数据谷东路19号商务办公楼（一期）四标段B5-105作为从事中原水饺的经营地之用，同时，甲方与丙方签订的该商铺原租赁合同解除；租赁期限，自2019年9月1日至2021年2月28日止，租期以甲方实际交付日期为准；为保证本合同的履行，乙方在本合同签订之日同时向甲方支付定金10000元，租赁期开始后，定金自动转为乙方的履约保证金；丙方在将承租房屋归还甲方，并付清房屋租金、物业及其他费用且乙方已支付定金后，甲方将履约保证金退还丙方，履约保证金不计利息。合同还约定了其他内容。2019年10月10日，原告支付了案涉房屋2018年3月至2019年1月共计12个月的物管费1776元，其中2018年3月至2018年10月共计10个月的物管费1332元是原告代被告支付的，2018年11月至2019年1月共计3个月的物管费444元是原告应承担的。2020年4月9日，原告支付案涉房屋2018年8月的园区企业用冷量费用108.81元、2018年8月16日至9月25日的园区企业用冷量费用18.81元，共计127.62元。2020年4月17日至2020年4月22日期间，原告与被告通过微信沟通。2020年4月17日，被告：刚查收到了，我就给你转个整数8000元吧，大方点别跟我计较200、300块钱，当请我们两口子吃饭好吧，你看行我就转给你。原告未同意。2020年4月19日，被告：你把之前写的收条邮寄给我吧。原告：行，你把钱转我，我就给你邮过来。被告：我说了你先邮寄过来……收到了我给你转就是了。原告：这样吧，我直接把收条给你送过来，我们当面哈。被告：我在外省出差跑市场呢，要不还跟你说邮寄干嘛。原告：你老公在重庆撒，我给他也行呀。被告：他也没时间啊……我觉得还是我自己看了好些。2020年4月21日，原告：王小姐，我赞成上次你说的8000元进行退还，希望你能在2020年4月26日前退还，由于你没时间所有只有在我收到你的退款后，以邮寄的方式退还收条……如在2020年4月26日前我未收到你的8000元退款，我会向人民法院主张我的权益。被告：我没说不给你，但是我给你钱收回收条正常，如果你不放心，我可以给你先打4000元，我收到收条再给你打剩下的。庭审中，原告称，其从被告处承租后需要开气，需要交清物管费后物管公司才配合开气，故才代被告支付了9个月的物管费；原告计算后要求被告支付9个月物管费、退还保证金共计8300多元，被告称只转8000元，原告没有同意，之后才发生矛盾；原告没有骂过被告。被告称，原告支付2018年3月至2019年1月共计12个月的物管费1776元属实，但原告说过其自己承担物管费；其余款项被告没有说不给原告，但因原告打电话骂过被告，原告向被告道歉后被告才同意支付款项。本院认为：原告与被告签订的《商铺转让租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。合同约定的内容包含了转让设备、转租等内容。原告主张被告退还租赁保证金、支付物管费和园区企业用冷量费用，均是基于租赁产生的费用。故本案应为房屋租赁合同纠纷。第一，2018年3月至2018年10月期间共计10个月的物管费1332元应由被告承担，被告称该期间物管费原告承诺自己负担，原告不认可，被告也无证据对此予以证明，对被告的该主张本院不予认可。第二，合同约定，合同上法人变更为原告或者添加原告的名字，并且政府给被告返还10000元押金的情况下，被告才可以给原告退还已交的押金。被告称其于2020年4月17日之前已经收到退还的保证金，且原告已经直接与产权人签订了房屋租赁合同，故被告按约应向原告退还保证金7000元。第三，被告同意退还原告保证金7000元、支付园区企业用冷量费用127.62元，但是以原告向其道歉为条件，其主张没有依据，本院不予支持。综上。对原告要求被告退还保证金7000元、支付物管费1332元、园区企业用冷量费用127.62元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王乐晴于本判决生效后立即向原告姚敬退还保证金7000元；二、被告王乐晴于本判决生效后立即向原告姚敬支付物管费1332元；三、被告王乐晴于本判决生效后立即向原告姚敬支付园区企业用冷量费用127.62元。如果被告王乐晴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元减半收取25元，由被告王乐晴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄明真二〇二〇年八月二十四日书记员  陈 实