广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8077号原告：黄丽黎，女，1980年8月11日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区路环石排湾居雅大厦第**14I，澳门特别行政区居民身份证号码1580733（2）。委托诉讼代理人：黄春娥，广东莱特律师事务所律师。被告：中山市鹏业房地产有限公司，住所地广东省中山市***********怡福阳光花园50卡之二，统一社会信用代码91442000MA4X2B953Y。法定代表人：李某1。原告黄丽黎与被告中山市鹏业房地产有限公司（以下简称鹏业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽黎委托诉讼代理人黄春娥到庭参加诉讼，被告鹏业公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丽黎向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年9月21日签订的房屋认购协议书；2.被告向原告返还定金及首期款共284753元；3.被告向原告返还税费、办证服务费、律师签约办证费共计48963元；4.被告向原告支付以333716元为本金从2018年9月22日起计算的利息，以中国人民银行基准贷款利率计算，暂计至2020年2月21日为22456元；5.被告向原告支付律师费24000元。事实和理由：2018年9月，原告从澳门前往珠海时，一位自称“阿平”的房地产中介在拱北关口向原告派发“中熙美家·星辰项目”的宣传广告单，并在“阿平”带领下到中熙美家·星辰项目售楼处参观了样板房。2018年9月21日，原告与被告（被告的企业名称于2019年4月4日从中山市汇博房地产投资有限公司变更为中山市鹏业房地产有限公司）签订了房屋认购协议书，购买了位于中山市**************房屋一套。房屋认购协议书第二条约定原告按照银行按揭方式，交付购房款，其中首付房款284753元需于2018年9月28日前付清，剩余房款1164000元向银行办理按揭手续由银行放款于2019年6月15日前付清。房屋认购协议书第三条第4点约定签订房屋认购协议书后7日内，即2018年9月28日前携同本认购书及身份证或公司证明文件到银行处一并签署房地产买卖合同及有关文件。房地产买卖合同一经签署，本认购书自动作废，认购书定金即自动转为房地产买卖合同定金。2018年9月21日，原告以银行转账方式向被告支付购房定金50000元以及首期款234753元。同时，原告还向被告交纳了房地产税费43463元、办证服务费4500元、律师签约办证费1000元等，合共48963元。同日，在广东华信达律师事务所的见证下，原告与被告签订了房地产买卖合同。因被告在合同中加盖公司公章，因此原告未能取得房地产买卖合同原件或复印件。之后原告需要办理银行按揭手续时，“阿平”及另一地产中介称被告完善一些证件手续，暂无法提供办理银行按揭手续的资料，但告知原告预计在在2019年12月底可以办理收楼手续。时至2019年12月份，原告与房地产中介再次确认收楼时间及办理收楼手续事宜时，“阿平”及林展弘却称无法交楼。后来被告的售楼部也人去楼空，原告无法联系其工作人员，中介也一再推拖交楼时间。至今，被告仍未把涉案房屋交付给原告。原告认为，原告已经履行了房屋认购协议书约定的交付首期款等款项的义务，也签订了房地产买卖合同，但至今被告仍未向原告提供房地产买卖合同的原件或复印件，也未向原告交楼，甚至连被告的售楼部也人去楼空，也无法联系到被告的任何工作人员，房屋认购协议书已无法继续履行，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条等相关法律规定，被告的行为导致房屋认购协议书客观上无法继续履行，原告有权解除房屋认购协议书并要求被告返还已经交付的定金及首期款284753元及税费、办证服务费、律师签约办证费共48963元并承担相关的违约损害赔偿责任。但因被告已无法联系，原告无奈之下只能诉诸法院以维护其合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告鹏业公司未提交答辩状，亦未到庭应诉、举证、质证及辩论。本院经审理认定事实如下：2018年9月21日，黄丽黎（购买方、乙方）与中山市汇博房地产投资有限公司（出售方、甲方，以下简称汇博公司）签订中熙美家·星辰项目房屋认购协议书一份，约定由黄丽黎认购位于中山市******中熙美家·星辰项目6幢301号房一套，建筑面积约为90.42平方米；认购总价为1448753元；定金100000元须于签署本认购书或之前付清，首付房款284753元（含定金）须于2018年9月28日或之前付清，同时签订房地产买卖合同，剩余房款1164000元须于2019年6月15日之前向银行办理房款按揭手续，并于2019年9月15日或之前付清；乙方须依上述付款方式依期如数缴付楼款，逾期付款按照应付款项每日万分之五计付滞纳金至付清之日止；乙方须于2018年9月28日前携同本认购书及身份证或公司证明文件到银行处一并签署房地产买卖合同及有关文件，房地产买卖合同一经签署，本认购书自动作废，认购书定金即自动转为房地产买卖合同定金；如乙方在上述期限内未前来签署房地产买卖合同或未依时缴付上述应付之楼款，则视作乙方自动放弃其所认购该物业之权利，甲方有权将该物业自行处理（不作另行通知），乙方已缴付的定金归甲方所有，乙方不得异议；购买该物业所产生的物业费、公证费、登记费等其它一切相关费用及税项，全部由乙方承担。认购书还约定了其他内容。当日，黄丽黎向汇博公司支付购房定金50000元、首期款234753元、税费43463元、过户办证服务费4500元、律师签约办证费1000元等费用，汇博公司均出具收据予以确认。后，汇博公司无法在约定的交房期限内向黄丽黎交付房屋，经催收未果，酿成本案纠纷。黄丽黎遂诉至本院，提出前述实体请求。经查，汇博公司于2017年8月30日成立，于2019年4月4日，将企业名称变更为鹏业公司。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。黄丽黎与汇博公司签订的中熙美家·星辰项目房屋认购协议书是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。认购协议签订后，黄丽黎依约向汇博公司支付了首期款284753元，及税费等48963元，汇博公司在收取黄丽黎上述款项后，便下落不明，经本院公告后其依然未能到庭。黄丽黎作为协议相对一方，其在无法与汇博公司取得联系的情况下，有理由相信汇博公司已以实际行为表示不履行合同义务。据此，黄丽黎要求解除上述认购协议书，于法有据，本院予以支持。协议解除后，汇博公司应向黄丽黎返还已付款项及承担相应的违约责任。又，《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”本案中，虽相关部门且法定代表人亦已变更，但变更后的企业鹏业公司仍应对汇博公司所产生的债务予以承担，现黄丽黎主张清偿本案所涉债务，事实清楚，理据充分至于黄丽黎诉请的律师费，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告鹏业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除黄丽黎与被告中山市鹏业房地产有限公司于2018年9月21日签订的中熙美家·星辰项目房屋认购协议书；二、被告中山市鹏业房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黄丽黎返还购房款284753元、税费43463元、过户办证服务费4500元、律师签约办证费1000元，合共333716元及利息（计算方法：以333716元为基数，自2018年9月22日至2018年8月1止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算）；三、驳回原告黄丽黎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7002.58元（原告已预交），由原告黄丽黎负担100元，由被告中山市鹏业房地产有限公司负担6902.58元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  谭 敏人民陪审员  何振伟人民陪审员  郑伯涛二〇二〇年八月十一日书 记 员  陈嘉婷袁丽珣