河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初6199号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：李太忠、李书坡，河北天捷律师事务所律师。 被告：乔瑞，男，1988年12月5日出生，汉族，住邢台市临城县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行）与被告乔瑞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李太忠到庭参加了诉讼。被告乔瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金971350.88元及自2019年9月29日至全部清偿之日产生的利息、罚息、复利；二、判令原告对被告名下位于石家庄市鹿泉区联碱厂住宅楼2-1-602、2-1--602房屋2处行使抵押权并以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2018年3月9日，被告向原告提交个人消费贷款申请表申请贷款金额990000元整。2018年4月17日，原告与被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定，原告根据被告的申请同意向其提供990000元的借款额度用于购房。借款额度存续期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为等额本息，担保方式为抵押担保。 被告以其位于石家庄市鹿泉区联碱厂住宅楼2-1-602、2-1--602房屋2处为上述借款提供了抵押担保。原、被告双方于2018年4月24日办理了房屋抵押登记，不动产权证书号：冀（2018）鹿泉区不动产证明第0001886号。 2018年4月28日，原告按约定向被告发放贷款990000元整,借款期限360个月，从2018年4月28日至2048年4月28日。被告自2018年10月28日开始不按照合同约定付息且已经出现连续3个月未按照合同约定还本付息的情形，构成了严重违约。为维护原告合法权益，向法院起诉，请法院支持原告诉讼请求。 被告乔瑞未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理本院认定事实如下：2018年3月9日，被告乔瑞填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请向原告贷款990000元。 2018年4月17日，原告与被告乔瑞签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告向被告乔瑞发放个人购置房屋贷款990000元，用以购买位于石家庄市鹿泉区联碱厂住宅楼2-1-602、2-1--602房屋2处，贷款期限为360个月，贷款利率按在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率自每日基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买／建造商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，解除本合同。被告乔瑞以其所购房产向原告设定抵押，并于2018年4月24日办理了抵押权登记，抵押权不动产权证书号为冀（2018）鹿泉区不动产证明第××号。 2018年4月28日，原告向被告乔瑞指定账户发放贷款990000元，贷款利率为5.635%，逾期利率为7.3255%，贷款起始日期为2018年4月28日，终止日期为2048年4月28日。同日，被告乔瑞在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签字确认。 后被告乔瑞分别于2018年5月28日偿还原告借款本金1056.38元、利息4648.88元，2018年6月28日偿还原告借款本金1061.34元、利息4643.91元，2018年7月28日偿还原告借款本金1066.32元、利息4638.93元，2018年8月28日偿还原告借款本金1071.33元、利息4633.92元，2018年9月28日偿还原告借款本金1076.36元、利息4628.89元，2018年10月28日偿还原告借款本金1081.41元、利息4623.84元、罚息1.15元，2018年11月28日偿还原告借款本金1086.49元、利息4618.76元，2018年12月28日偿还原告借款本金1091.59元、利息4613.66元，2019年1月28日偿还原告借款本金1096.72元、利息4608.53元，2019年2月28日偿还原告借款本金1101.87元、利息4603.38元，2019年3月28日偿还原告借款本金1107.04元、利息4598.21元，2019年4月28日偿还原告借款本金1112.24元、利息4593.01元，2019年5月28日偿还原告借款本金1117.46元、利息4587.79元，2019年6月28日偿还原告借款本金1122.71元、利息4582.54元，2019年7月28日偿还原告借款本金1127.98元、利息4577.27元，2019年8月28日偿还原告借款本金1133.28元、利息4571.97元，2019年9月28日偿还原告借款本金1138.6元、利息4566.65元，2019年10月28日偿还原告借款利息1542.03元、罚息9.59元。截止至2019年9月28日，被告乔瑞尚欠原告借款本金971350.88元。 上述事实，由原告陈述、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知书、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、逾期未还款明细截图、结婚证及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告乔瑞签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方都当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约定向被告乔瑞发放借款990000元，被告乔瑞未按约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告乔瑞偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。被告乔瑞以其名下石家庄市鹿泉区联碱厂住宅楼2-1-602、2-1--602房屋2处向原告设立抵押，并办理了抵押权登记，故原告对被告乔瑞的抵押房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告乔瑞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乔瑞于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金971350.88元，并按合同约定计算支付自2019年9月29日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（被告于2019年10月28日已支付利息1542.03元、罚息9.59元）； 二、如被告乔瑞未履行本判决第一项，原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行对被告乔瑞位于石家庄市鹿泉区联碱厂住宅楼2-1-602、2-1--602房屋2处（抵押权不动产权证书号：冀（2018）鹿泉区不动产证明第0001886号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13768元，减半收取6884元，保全费5000元，共计11884元，由被告乔瑞负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王爱宁