吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终1259号上诉人（原审原告）：长春东升房地产开发有限公司，住所地长春市绿园区万福街****。法定代表人：高竹生，总经理。委托诉讼代理人：李菲，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：丛谷华，该公司法务。被上诉人（原审被告）：江连柱，男，1958年11月20日出生，汉族，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：江尚军，男，1987年3月26日出生，汉族，住长春市宽城区。系江连柱之子。委托诉讼代理人：徐帅，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人长春东升房地产开发有限公司（以下简称东升公司）因与被上诉人江连柱房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省长春市宽城区人民法院（2019）吉0103民初4384号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。东升公司上诉请求：一、请求人民法院依法撤销吉林省长春市宽城区人民法院（2019）吉0103民初4384号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审。二、请求确认上诉人与被上诉人之间不存在间接买卖关系。三、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.关于事实认定不清:2007年因长春东升房地产开发公司以其所有的东升花园小区房屋为吉林省鸿鑫房地产开发有限公司的债务提供担保,申请执行人长春市春燕制帽厂与被执行人华兰德分公司，鸿鑫房地产开发公司，担保人长春东升房地产开发有限公司达成执行和解,约定长春东升房地产开发有限公司将其所有的东升花园小区12套房屋（包括登记在被上诉人名下的3栋104室)因江连柱在春燕制帽厂进行投资，属企业合伙人，春燕制帽厂提供江连柱名单做备案用。2007年6月22日上诉人与被上诉人双方在没有买卖合同,被上诉人没有支付购房款的情况下，（因2001年7月20日至2010年5月24日期间施行手工备案）实际备案合同只是登记根本也没有进行打印，更没有备案审核科的盖章。就办理了商品房备案手续，应该予以撤销，一审法院却错误认定“2009年，被告江连柱通过拍卖竞买购得，并经长春市中级人民法院裁定，此房屋归被告所有，原被告之间存在间接意义上的买卖关系”，经一审法院法官调查确认（2009）长执恢字第50-5号民事裁定书及（2008）长执恢字第50-5号查询不到。被上诉人主张以（2008）长执恢字第50-5号（原民事裁定书案号为（2009）长执恢字第50-5号，2018年11月19日，补正为（2008）长执恢字第50-5号）民事裁定书裁定:长春东升房地产开发有限公司位于二道区东升花园小区3号楼104室房屋所有权及相应的土地使用权归买受人江连柱所有”，明显认定事实不清，2018年11月19日民事裁定书案号为（2008）长执恢字第50-6号补正(2009)长执恢字第50-5案号补正为（2008）长执恢字第50-5号，其裁定的内容不变。经查（2009）长恢字第50号民事裁定书下达日期为2010年11月12日而本应在(2009）长恢字第50号之后的（2009）长执恢字第50-5下达的日期却早于一年前，即2009年9月23日，根据日期及查询结果可以认定(2009）长恢字第50-5号民事裁定书是错误的，是不合法的，没有任何法律效力,如果说(2009)长执恢字第50-5补正为(2008）长执恢字第50-5，其内容还是涉及2009年相关拍卖的事宜，而2008年拍卖又未发生。根据吉林省长春市中级人民法院(2017)吉01执监74号执行裁定书，贵院审理查明认定2009年因执行和解协议未履行，贵院对该案恢复执行案号为（2009）长执恢字第50号,与被上诉人主张依据合法方式拍卖所购依据的(2008）长执恢字第50-5号民事裁定，有明显的冲突，因为涉案恢复执行是在2009年，2008年执行案件在中止中，不可能有（2008）长执恢字第50-5号裁定书，上诉人认为不论（2009）长执恢字第50-5号还是（2008）长执恢字第50-5号裁定都是错误的也都不存在,2009年拍卖时上诉人虽然承担担保责任，但担保的标的物12套房屋早已登记备案在他人名下，从法律意义上讲拍卖公司无权拍卖已登记备案的他人房屋,2009年的拍卖程序违法拍卖结果无效。长春市中级人民法院的裁定未发生法律效力,东升花园3栋104室号房屋没有归本案被上诉人所有，故一审法院认定事实不清。2.经上诉人在2020年1月6日再次去档案室查询并无(2008）长执恢字第50号卷宗档案，也无（2009）长执恢字第50号卷宗档案，更无（2008）长执恢字50-6号，上诉人分别电话询问（2008）长执恢字50-6号真伪，问范智、贾桂霞、康一宁均得不到明确答复。（2008）长执恢字50-6号当事人均未接到该裁定，而本案被上诉人却能拿到裁定书原件，不能不让人有疑问。故被上诉人依据不存在，无任何法律效力的（2008）长执恢字第50-5号民事裁定主张取得涉案房屋所有权的依据不足，因上诉人与被上诉人之间确实没有买卖关系,而原审法院却依据错误的不存在的裁定认定上诉人与被上诉人之间存在间接买卖关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条的规定，人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。本案根据上诉人的举证及被上诉人的自认，可以证明上诉人与被上诉人之间不存在买卖合同，被上诉人也未支付给过上诉人购房款。原告的诉讼请求成立，依法应予以支持。而原审法院却适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定认为上诉人对自己的主张没有提供充分证据，适用《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，本案中上诉人的诉讼请求是确认双方之间无房屋买卖关系,被上诉人配合撤销错误的备案登记,应适用的是《中华人民共和国合同法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律规定。江连柱辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。东升公司向一审法院起诉请求：1.请求人民法院依法判令确认原、被告之间没有房屋买卖合同关系；2.请求人民法院判定被告配合与原告撤销商品房屋合同备案登记。一审法院审理查明：1.案涉房屋坐落于二道区河东路1号东升花园3幢2单元104号，建筑面积122.38平方米，丘地号6-8/32-4（104），登记在被告江连柱名下。在备案信息中体现“一次性付款”；2.案涉房屋系吉林省拍卖总行受吉林省长春市中级人民法院委托进行拍卖，被告江连柱于2009年9月11日通过竞买所得，吉林省长春市中级人民法院以（2008）长执恢字第50-5号（原民事裁定书案号为（2009）长执恢字第50-5号，2018年11月19日，补正为（2008）长执恢字第50-5号)民事裁定书裁定:长春东升房地产开发有限公司位于二道区东升花园小区3号楼104室房屋所有权及相应的土地使用权归买受人江连柱所有。一审法院认为：现有证据证明案涉房屋系原告长春东升房地产开发有限公司开发建设的，2009年被告江连柱通过拍卖竞买购得，并经长春市中级人民法院裁定此房屋归被告所有，原、被告之间存在间接意义上的买卖关系，故原告要求确认原、被告之间无房屋买卖合同关系的请求，不予支持。同时被告要求判令被告配合原告撤销商品房合同备案登记的请求，没有任何事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告长春东升房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费5800元，由原告长春东升房地产开发有限公司负担。本院二审除一审法院查明事实外，另查明：1.案涉房屋于2007年6月22日备案至江连柱名下。对于备案至江连柱名下的原因，东升公司称：2007年东升公司以其所有的东升花园小区房屋为吉林省鸿鑫房地产开发有限公司的债务提供担保,债权人为长春市春燕制帽厂，长春市春燕制帽厂提供江连柱名单做备案用，目的是为了确保其债权得以实现。江连柱则称：2007年江连柱曾与东升公司表达过购买案涉房屋的意向，洽谈过购买房屋的事宜，当时约定的价款是30万元，2007年备案是东升公司进行的，后来江连柱想支付价款时，东升公司表达暂时不能支付，房屋可能另行出售或涨价，所以江连柱一直在等待。2009年江连柱得知案涉房屋被拍卖，江连柱以44.2万元购得案涉房屋。本院认为：（2008）长执恢字第50-5号（原民事裁定书案号为（2009）长执恢字第50-5号，2018年11月19日，补正为（2008）长执恢字第50-5号)民事裁定书裁定:长春东升房地产开发有限公司位于二道区东升花园小区3号楼104室房屋所有权及相应的土地使用权归买受人江连柱所有，江连柱系在本院委托的拍卖程序购得案涉房屋，程序合法，案涉房屋应属江连柱所有，备案在江连柱名下并无不妥，东升公司要求撤销备案，本院不予支持。（2008）长执恢字第50-5号（原民事裁定书案号为（2009）长执恢字第50-5号，2018年11月19日，补正为（2008）长执恢字第50-5号)民事裁定书下发时间为2009年9月23日，虽案号经过补正，但下发时间未变动，东升公司主张该裁定书不合法、裁定之间相互矛盾，无充分证据证实，本院不予支持。至于江连柱与东升公司之间是否存在买卖关系，东升公司早在2007年已将案涉房屋备案至江连柱名下，对于备案原因江连柱与东升公司说法不一致且均未提供充分证据证实，但备案登记记载江连柱的身份为“买受人”，在无充分证据予以反证的情况下，东升公司主张其与江连柱之间无买卖关系，与现有证据相悖，本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，但适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人长春东升房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 迪审判员 贺银婷审判员 冯红红二〇二〇年八月三日书记员 张焕平