昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1329号原告：冯培华，男，1970年9月14日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：尤学、张馨予，云南诚者律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈远发，男，1980年4月21日生，汉族，身份证住址：云南省昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：赵建亦、陈浩，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：陈宝，男，1989年11月15日生，身份证住址：云南省昭通市镇雄县。第三人：陈远亮，男，1987年12月27日生，汉族，身份证住址：云南省昭通市镇雄县。第三人：云南亿古企业管理合伙企业（有限合伙），营业场所：云南省昆明市西山区西昌路33号中央丽城G幢2单元202室。执行事务合伙人：陈远发。原告冯培华诉被告陈远发与公司有关一案，本院2020年1月16日立案。根据原告申请通知陈宝、陈远亮、云南亿古企业管理合伙企业（有限合伙）作为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尤学，被告陈远发并作为云南亿古企业管理合伙企业（有限合伙）的执行事务合伙人，被告委托诉讼代理人赵建亦、陈浩到庭参加了诉讼。第三人陈宝、第三人陈远亮经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯培华向本院提出下列诉讼请求：1、由被告返还两年的股权投资款本金347000元；2、由被告向原告支付股权投资的收益116280元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是云南爱仁发宝健康产业发展有限公司（以下简称：发宝公司）的股东及法定代表人。2017年11月2日，原、被告签订《云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司投资合作协议书》（以下简称：)。约定原告购买被告持有的发宝公司股份，具体金额和购买股票约定如下，原、被告共同投资设立发宝公司滇池卫城店，原告用两年租金300000元及经营改造设备47000元，共计347000元作为购买被告持有的发宝公司股份的出资。并对退股及收益支付进行了约定。协议签订后，原告按约向被告交付了股权投资款项，被告始终怠于履行相关义务，从未告知原告公司及分店经营、管理及财务情况，严重损害原告的合法权益，原、被告协商未果，故提起诉讼。被告陈远发辩称，原、被告是合伙投资法律关系，双方应当共负盈亏，共同经营。按照约定，原告应当充分利用其人脉资源和管理能力，协助公司做好招商引资工作，对被告的运营管理进行必要的协助，还应当协助被告为公司对接相应的资源。然而原告从未参与经营，对公司没有做出任何贡献，原告违约在先。涉案房屋的所有人是案外人吴某，不是原告。原告以房屋所有权出资，该出资不成立。然而原告向被告表示房屋归其所有，构成欺诈。双方签订的投资协议应认定为无效，原告无权以房屋租金为由，主张被告返还以及投资收益。实际经营过程中，原告自己使用别墅的第一层、第二层的一半以及地下室用以其他公司经营，被告并未实际使用整套别墅。双方约定的租金并不客观，租金约定过高。第三人云南亿古企业管理合伙企业不发表述称意见。第三人陈宝、第三人陈远亮没有述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。第三人陈宝、第三人陈远亮经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的《投资合作协议》、房屋所有权证书复印件，原、被告的微信记录、房屋信息摘抄表；原告提交的《投资合作协议》；原、被告对真实无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告有争议的证据和事实主张，本院认定如下：原告提交2份《房屋租赁合同》、银行电子回单、原告的结婚证。证明原告夫妻租赁本案房屋，用该房屋租金用于购买原告股份。被告对证据不予认可，认为原告支付的年租金120000元左右，与被告约定的租金为每年150000元，明显高于原告实际支出。被告提交房屋照片和微信记录。证明原告提供了部分房屋给被告使用，每年150000元的租金过高。原告对照片、微信的真实性无异议，不认可被告证明目的。认为原告对房屋进行了装修，原告只是把一些产品放在房屋内展示，增加了被告客户。原告提交的《房屋租赁合同》、银行电子回单、原告的结婚证和房屋摘抄表印证，真实性予以确认。被告提交的照片、微信记录，原告对真实性无异议，本院予以确认。被告陈述其实际经营到2019年8月底没有证据证明，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆明市房屋属于案外人所有。原告夫妻和房屋所有人签订了房屋租赁合同，房屋租期从2016年9月19日至2021年9月18日。2017年11月2日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《投资合作协议》。约定甲乙双方因共同投资设立云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司滇池卫城分店事宜达成协议。初步暂定第一阶段合作期限为两年，即2017年12月1日至2019年11月30日。乙方拟投资的公司名称为云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司，公司类型为有限责任公司，注册资本1000万元，分店名称暂定为滇池卫城爱仁发宝分店。滇池卫城爱仁发宝分店由甲乙两方股东共同投资设立。乙方以红塔东路滇池卫城微风岛A9-3号别墅作为滇池分店经营场地，每年租金15万元，两年30万元，此部分按公司总股本1000万股以上，以增资扩股方式给予乙方28万股权。分店的经营改造设备投入，包括空调、热水工程，全无超滤净水设备及管路、洗衣机一台，新排风设备，人工费及其它辅料，总计4.7万元。此部分投资同上述30万元投资一样，增资扩股按公司股价每股1.2元，给予乙方39167股权，或甲方按分店成本支出在后期经营中优先赋予乙方（由乙方2选1）。以上两项34.7万元作为出资。甲方作为公司董事长兼总经理，负责公司董事会、股东会管理。乙方作为公司投资+经营性股东，在持股期间自动成为公司董事和滇池分店名誉店长。为保证乙方投资收益，甲方承诺保证乙方的总投资的增值部分（含年分红+股票增值），年复合收益不低于20%或不低于滇池分店年收益的25%。两年合作期满后，乙方不认可甲方的经营情况，双方解除合约，甲方同意乙方有权不承担公司的任何债务。双方在合作期满后三个月内，甲方按退出时期公司股价回购或乙方总投资的本金+年复合收益的20%，乙方可选择高者退出。协议订立后，原告将别墅内的部分房屋移交给被告，由被告用于足疗、汗蒸经营。本院认为：原、被告订立《投资合作协议》的不属于合同法分则规定的典型性合同，系无名合同。该协议约定，被告拟设立云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司，原、被告共同投资设立云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司滇池分店。原告以两年租金30万元、房屋内的设施设备作价4.7万元共34.7万元作为出资，获得云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司共319167股股份。上述对公司出资的内容应当符合公司法的相关规定。《中华人民共和国公司法》第二十七条第一款规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。原告是涉案房屋的承租人，用于出资的300000元租金是原告转租房屋形成的债权。公司法没有禁止债权出资，但原告转租房屋以及将转租租金债权转让给拟设立的云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司作为出资，必须取得出租人，即房屋所有权人的同意。显然，原告用于出租的租金不属于可以依法转让的非货币财产，原、被告用租金出资的约定无效。原、被告约定用以出资的实物是涉案房屋的添附物，无法转移占有。原、被告合作期届满，被告搬离房屋后，上述实物仍然由原告占用、使用，原告没有完成实物出资的义务。而劳务不得作为股东出资，双方约定人工费及其他辅材作价5000元作为出资同样没有法律效力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告没有依法出资，被告也没有设立云南爱仁发宝健康信息咨询有限公司。但被告实际使用了原告提供的别墅内部分房屋作为足疗、汗蒸的营业场所，被告应当折价补偿原告使用房屋的相应租金。原告向被告交付了别墅的部分房屋，被告表示其使用的是别墅第三层和第二层的两间房屋，但无法确定实际使用面积。原告没有交付完整的别墅，被告合作期内对原告交付的房屋面积没有提出异议，被告实际使用的房屋面积不明是原、被告双方行为所致，应共同承担该事实不明的不利诉讼后果，因此确定由被告补偿原告房屋租金150000元。空调、热水工程等设施设备没有成为被告财产，仍由原告占有、使用，原告要求被告返还47000元设施、设备投资款没有法律和事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《投资合作协议》中租金出资的约定无效不影响协议其他条款的效力。《投资合作协议》约定，甲方保证乙方的总投资的增值部分（含年分红+股票增值），年复合收益不低于20%。两年合作期满后，乙方不认可甲方的经营情况，双方解除合约，甲方按退出时期公司股价回购或乙方总投资的本金+年复合收益的20%，乙方可选择高者退出。原告据此主张投资收益116280元。《投资合作协议》实际履行部分只是原告将案涉别墅的部分房间和空调、热水工程等设施设备交给被告使用2年。原告对被告经营项目的投资也就是房屋相应租金和设施设备的约定折价款47000元。原告没有提供完整别墅，被告实际使用的房屋面积不明的情况下，本院酌情按照两年150000元作为原告的租金投资数额。一年租金75000元加上设施设备折价款47000元，20%的年复合收益为24400元。两年合作期，被告应当支付原告约定收益48800元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，第五十六条、第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十七条第一款、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告陈远发于判决生效后十日内折价补偿原告冯培华房屋租金150000元。二、由被告陈远发于判决生效后十日内支付原告冯培华约定收益48800元。三、驳回原告冯培华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8256元（原告已预交），由原告承担4700元，被告承担3556元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  武 云人民陪审员  郭一入人民陪审员  汤池琼二〇二〇年八月三日书 记 员  李锦鹏