广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初6816号原告：廖纪泉，男，1986年7月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：张杏婷，女，1987年8月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两原告共同委托诉讼代理人：杜梓和，广东达声律师事务所律师。被告：林锐元，男，1982年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：曹小敏，女，1983年7月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：袁作武，广东东立律师事务所律师。原告廖纪泉、张杏婷与被告林锐元、曹小敏债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，本案于2020年4月26日、7月20日公开开庭进行了审理，原告廖纪泉、张杏婷的共同委托诉讼代理人杜梓和、被告曹小敏的委托诉讼代理人袁作武到庭参加诉讼，被告林锐元经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖纪泉、张杏婷向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告林锐元将位于佛山市大良街道东乐花园某房产赠与给被告曹小敏的行为（房产价值约为200万元）；2.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告林锐元因资金周转需要，以原告的名义开办了多张信用卡进行周转使用，因被告林锐元在借款到期后，无力偿还信用卡款项，致使信用卡开卡银行多番向原告追讨欠款，并将原告列为银行系统征信黑名单。后原告用自用资金向信用卡银行代被告林锐元偿还了借款，并由被告林锐元出具了《欠款确认书》，确认原告代为偿还信用卡的款项明细及金额为233454.72元，后经顺德区人民法院依法审理，于2019年3月27号作出了生效的民事判决书，判令被告林锐元应向原告偿还借款233454.72元及利息。被告林锐元未能按照判决书内容执行，原告向顺德区人民法院申请强制执行（案号为：2019粤06**执9735号）。经顺德区人民法院强制执行情况下，穷尽财产调查措施，除被告林锐元未有分红收益的农村股权外，未发现被告林锐元有其他财产可供执行，依法裁定终结本次执行程序，并出具了执行裁定书。后原告得知，被告林锐元于2018年3月份将其名下占有的位于佛山市顺德区大良街道东乐花园某房产的房内份额赠与给其弟媳被告曹小敏。原告认为，原告起诉被告林锐元民间借贷期间，被告林锐元在明知自己拖欠原告债务且明知无力偿还原告债务的情况下，却将自己名下的财产无偿赠与给其亲属，严重损害了原告的债权。依照《合同法》第74条规定，原告依法向法院提出诉求，请求撤销被告林锐元的房地产赠与行为。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令撤销被告林锐元将拥有的位于佛山市大良街道东乐花园某房产的二分之一份额转让给被告曹小敏的行为；2.本案全部诉讼费用由两被告承担。被告曹小敏辩称，被告所购买的林锐元的房产是以市场价购买所得，并非原告起诉称的赠与行为，而且被告曹小敏与林锐元及房屋所有人林某有亲属关系。被告曹小敏夫妇为林锐元偿还了巨额债务，因此被告曹小敏以买卖的方式取得房产，略低于市场价也是符合情理的。案涉房产实际上是林某所有，在购买房产时林锐元才18岁，因此原告所提出的请求没有事实及法律依据。本院受理本案后，依法向被告林锐元送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告林锐元未到庭应诉，仅于庭前向本院提供书面答辩状。被告林锐元辩称，案涉房产并非被告林锐元的房产。案涉房产由被告林锐元的父亲林某于2000年购买，被告林锐元只是挂名，房贷也是由林某偿还。被告林锐元因为他人担保负有巨额债务，由父亲林某及弟弟林劲元为被告林锐元偿还了部分债务，林某将房产处理还债。房产出售时，欠银行按揭贷款约300万元，实际卖房款约300万元，均抵偿林某和林劲元为被告林锐元代偿的债务，因此，被告林锐元并不实际收取卖房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对有争议的证据认定如下：1.被告曹小敏举证的（2018）粤0606民初13805号之一民事裁定书打印件，经审查，上述证据系本院出具的法律文书，来源合法、客观真实，与本案有关联性，本院予以采信；2.被告曹小敏举证的微信转账截图打印件，经审查，因被告曹小敏没有提供其他证据予以佐证，本院不予采信。被告林锐元经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。诉讼中，被告林锐元未向本院提供证据。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：廖纪泉、张杏婷于2019年1月14日因与林锐元、林某民间借贷纠纷向佛山市顺德区人民法院提起诉讼，案号为（2019）粤0606民初2442号。经法院审理判决，林锐元向廖纪泉、张杏婷偿还借款233454.72元及利息（利息计算方式：以本金233454.72元，自起诉之日即2019年1月14日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际清偿之日止）。上述判决于2019年5月6日生效。因林锐元未按上述判决履行，原告于2019年7月22日向法院申请强制执行，本院作出（2019）粤0606执9735号之一执行裁定书，查明被执行人林锐元暂无财产可供执行，终结本次执行程序。另查，位于佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会立田路东乐花园某房产原由被告林锐元与案外人林某共同共有，各占二分之一份额。2018年7月18日被告林锐元及案外人林某与被告曹小敏签订《房地产买卖合同》，约定将二人共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会立田路东乐花园某房产（用地面积197.8平方米，套内建筑面积386.2平方米）以5950000元的价格出售给被告曹小敏。该房产已转移登记至被告曹小敏名下。经原告申请本院委托广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司对案涉房产市场价值进行评估，评估的价值时点为2018年7月18日，估价结果为估价对象在价值时点的市场价值为900.06万元。原告因此支付评估费用25000元。再查，被告曹小敏是被告林锐元弟弟的妻子。以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。本院认为，本案争议焦点在于，被告林锐元转让案涉房屋的行为应否撤销。围绕上述争议焦点分析如下：依据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”。本案中，被告林锐元拖欠原告款项，双方的债权债务关系已经法院生效判决确定，被告林锐元有义务及时、全面地向原告履行清偿欠款的义务。首先，根据已注销的房地产权证（粤房地证字第*号）、房地产权共有（用）证（粤房地共证字第*号）显示，被告林锐元占有案涉房产二分之一份额，被告曹小敏辩称案涉房产全部归林某所有，但我国物权以公示登记为准，故被告曹小敏的主张于法无据，本院不予支持。其次，2018年7月18日被告林锐元及案外人林某与被告曹小敏签订《房地产买卖合同》，约定将二人共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会立田路东乐花园某房产（用地面积197.8平方米，套内建筑面积386.2平方米）以5950000元的价格出售给被告曹小敏。经广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司对案涉房产市场价值进行评估，案涉房屋在价值时点2018年7月18日的市场价值为900.06万元。案涉房产转让价款明显低于当时市场价值，该价格明显的不合理。被告林锐元辩称，房款均抵偿林某及林劲元为其代偿的债务，实际并没有收取买房款，但被告林锐元没有举证证明林某及林劲元代其偿还的债务数额。第三，被告曹小敏作为被告林锐元的弟媳，在受让案涉房产时已经明知被告林锐元对外欠有债务，仍以明显不合理的低价受让案涉房产，存在损害债权人利益的主观故意。综上，被告林锐元以明显不合理的低价转让案涉房屋给被告曹小敏，使原告的债权无法实现，对原告造成实质损害，原告要求撤销被告林锐元将拥有的位于佛山市佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会立田路东乐花园某房产的二分之一份额转让给被告曹小敏的行为，合法有理，证据充分，本院予以支持。另因撤销权应以债权人的债权为限，因此其撤销权的行使范围限于（2019）粤0606民初2442号民事判决书确认的债权范围内，若本案判决后，债务有所偿还，撤销范围应作相应调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：撤销被告林锐元将其所有的位于佛山市顺德区大良街道云路社区居民委员会立田路东乐花园某房产[原房地产权证：粤房地证字第*号、原房地产权共有（用证）：粤房地共证字第*号]二分之一份额转让给被告曹小敏的行为[撤销范围限于（2019）粤0606民初2442号民事判决书确认的债权范围内，若本案判决后，债务有所偿还，撤销范围应作相应调整]。案件受理费22800元，减半收取计11400元，评估鉴定费25000元，合计36400元（原告已预交），由被告林锐元、曹小敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何霈锋二〇二〇年八月四日书记员  游瑞环