山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0891民初1235号原告：张基德，男，汉族，1951年10月13日出生，住山东省济宁市市中区。原告：谷家燕，女，汉族，1978年11月12日出生，住莱州市。原告：赵德昌，男，汉族，1955年8月18日出生，住济宁市市中区。原告：桑永华，女，汉族，1958年7月26日出生，住山东省兖州市。原告：梁之路，男，汉族。1957年8月20日出生，住山东省济宁市市中区。原告：刘秀春，女，汉族，1955年10月29日出生，居民，住山东省兖州市。原告：张运和，男，汉族，1958年11月7日出生，居民，住山东省兖州市。原告：姜金华，女，汉族，1959年6月23日出生，住山东省兖州市。原告：林庆彬，男，汉族，1954年6月19日出生，住山东省兖州市。原告：赵相伟，男，汉族，1966年8月3日出生，住汶上县。原告：张艳华，女，汉族，1975年5月13日生，住济宁市市中区。原告：张绪玲，女，汉族，1971年9月7日出生，住山东省济宁市任城区。原告：李桂英，女，汉族，1961年12月13日出生，山东省济宁市市中区。原告：杨永田，男，汉族，1963年5月6日出生，住山东省济宁市市中区。原告：周彦芝，女，汉族，1965年6月1日出生，住山东省济宁市市中区。原告：杨小农，女，1979年6月3日出生，汉族，住山东省兖州市。原告：刘健忠，男，汉族，1981年4月20日出生，居民，住山东省邹城市。原告：冯红光，男，汉族。1986年1月23日出生，住山东省邹城市。原告：王新，男，汉族，1986年11月13日出生，居民，住兖州市。原告：吕广英，女，汉族，1952年7月16日出生，居民，住山东省微山县。原告：田美华，女，汉族，1976年9月29日出生，居民，住山东省济宁市市中区。原告：郑强，男，汉，1978年9月23号，居民，住山东省济宁市市中区。原告：刘伟，女，汉族，1972年8月9日出生，居民，住山东省曲阜市。原告：马金丽，女，汉族，1983年5月10日出生，住山东省济宁市任城区。原告：李月远，男，汉族，1958年11月2日出生，住兖州市。原告：魏正新，男，汉族，1949年11月1日出生，住山东省邹城市。原告：张怡冰，女，汉族，1968年6月12日出生，住山东省济宁市市中区。原告：张学锋，女，1961年12月13日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。原告：张忠甫，男，汉族，1939年8月13日出生，住山东省济宁市市中区。原告：何秋香，女，汉族，1976年8月16日出生，住山东省济宁市市中区。原告：何秋敏，女，汉，1976年8月16日出生，住山东省济宁市市中区。原告：朱本苓，女，1956年11月3日生人，汉族，住山东省兖州市。原告：谢文朋，男，汉族，1973年11月27日出生，住山东省济宁市市中区。原告：谷永杰，女，汉族，1980年10月23日出生，住山东省济宁市任城区。原告：张柯瑾，女，1966年7月2日出生，汉族，住址：山东省济宁市市中区。原告：张鲜玉，女，汉族，1974年3月14日出生，住山东省济宁市市中区。原告：孟春明，女，汉族，1966年2月7日出生，居民，住山东省济宁市市中区。原告：贾明真，女，汉族，1958年5月19日出生，居民，住山东省济宁市。原告：田树英，女，汉族，1974年12月11日出生，居民，住山东省济宁市市中区，身份证号码：370802197412119529。原告：丁萍，女，汉族，1979年6月9日出生，居民，住山东省济宁市市中区，身份证号码：370802197906092768。原告：尚新灵，女，汉族，1976年9月16日出生，住山东省济宁市任城区。原告：王志强，男，汉族，1963年5月15日出生，住山东省济宁市市中区。原告：韩凤香，女，汉族，1954年01月02日出生。原告：王建静，女，汉族，1970年7月11日出生，住山东省济宁市市中区。原告：孙树芝，女，汉族，1961年10月10日出生。原告：靳世芬，女，汉族1966年10月29日出生，住济宁市任城区。原告：王鲁芳，女，汉族，1960年9月14日出生，住址：山东省济宁市市中区。原告：李慧芬，女，汉族，1955年10月**，住址：河北省涿州市。原告：李尚娥，女，汉族，1955年9月8日出生，，住山东省微山县原告：姜明新，男，汉族，1952年8月21日出生，，住山东省兖州市原告诉讼代表人：张基德，男，汉族，1951年10月13日出生，，住山东省济宁市市中区原告诉讼代表人：杨永田，男，汉族，1963年5月6日出生，，住山东省济宁市市中区原告诉讼代表人：梁之路，男，汉族。1957年8月20日出生，，住山东省济宁市市中区被告：山东正乾工匠重工机械有限公司，住所地：济宁市高新区第11工业园。法定代表人：邱朋真，执行董事长。第三人：邱丽阁，男，1984年1月17日出生，汉族，，住济宁兖州区原告张基德等51人与被告山东正乾工匠重工机械有限公司（以下简称正乾公司）、第三人邱丽阁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张基德等51及其委托诉讼代表人张基德、杨永田、梁之路，被告正乾公司的法定代表人邱朋真，第三人邱丽阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付厂房租金、违约金160130.04元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月28日原告和第三人邱丽阁因法院执行案件，取得济宁市高新区第11工业园原山东炬燊重工机械有限公司的厂房等财产。2019年8月1日山谷永杰和邱丽阁代表原告与被告签订《厂房租赁合同》，被告租赁原告的厂房，合同约定被告租赁原告一跨车间，实际使用两跨，至今欠交租金137254.32元；邱丽阁是被告的股东。因此诉讼，请依法判决。正乾公司辩称，一、主体不适格。2019年1月18日，根据（2019）鲁0891执恢31号、（2017）鲁0891执恢189号执行裁定书的裁定，原告与邱丽阁代表共同接管山东炬燊机重工机械有限公司的厂房（包括东车间、西车间、办公楼、传达室、大门）及设备（航吊8套、电动伸缩们1套）。原告本案起诉主体仅是51人，而邱丽阁列为第三人，51名原告并不是财产的全部所有人，故主体不适格。二、被告与52人共同协商并签订《承诺书》，被告租金已经支付完毕。2020年3月20日，原告代表杨永田、梁之路、张基德等人强制堵门、停电，导致无法生产，数次报警，经黄屯镇政府的主持双方调解，原告代表杨永田、梁之路、张基德、邱丽阁与我公司共同签订《承诺书》。该承诺书第一条约定，2019年8月至2020年4月份厂房租金付清，交至52人执行账户。经双方确认租金共计137254.32元，2020年3月27日，被告已经支付完毕，双方已经结清，被告不拖欠租金。三、2020年4月24日，《解除合同通知》原告代表人杨永田、梁之路、张基德要求与被告解除租赁合同，并且强行锁门，禁止搬走机器设备，双方多次报警。2020年4月24日之后，我公司已经无法正常生产，对于原告封门之后的租金，并非被告原因导致的，被告不应支付该期间的租金。2020年6月10日，人民法院查封等额的机器设备。2020年4月至6月10日之间，给我公司造成巨大经济损失，我公司保留主张赔偿的权利。综上所述，原告起诉主体不适格，主张拖欠租金没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人述称：法院裁定给我们52人的共同车间，原告将我列为第三人我不同意，我不是被告公司的股东，被告公司是邱朋真和王成田的，只是我在管理期间给予一定的方便。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日原告51人合第三人邱丽阁因法院执行案件，取得济宁高新区工业园原山东炬燊重工机械有限公司的房产。2019年8月1日，52名原告代表邱丽阁、谷永杰与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定被告租赁原告：位于济宁高新区工业园区内原炬燊重工机械厂房面积为2178.64平方米，每平米7元，一年租金合计183005.76元。租赁期限自2019年8月1日至2022年1月31日，租金每季45751.44元。原告将厂房于2019年8月1日交付被告使用。合同签订时，原告代表谷永杰口头准许被告可以在旁边厂房未出租去的情况下临时放置生产材料。因双方租赁纠纷于2020年3月20日达成协议原告代表杨永田、梁之路、张基德与被告正乾公司及第三人签订及承诺书，承诺将2020年3月27日前，由正乾公司将2019年8月至2020年4月厂房租金137254.32付清，交至指定的账户。原告代表人杨永田、张基德、梁之路为52个股东代表。被告正乾公司于2020年3月27日交付租金，双方于2020年4月30日双方解除合同。原告51人其中孟昭源、孟宪石均已将该厂房股权转让于孟春明持有。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交租赁照片四张和视频，证明被告占的厂房比合同约定多占了一跨；对于原告提交的视频一份，送达解除合同通知书以及多占原告一跨原告收租金的现场录像。该两证据不足以证明被告实际比合同约定多占一跨，不能认定厂房实际被占用的事实，且未提供证据证明照片中另一跨厂房里机器设备归被告所有或使用，本院对于该证据的证明力不予采信；原告提交的解除合同通知书一份及送达照片一份，证明被告违约，原告已经送达解除合同通知书；该证据仅能说明于被告解除房屋租赁合同，且被告也认可该解除通知书已经收到，对于原告所主张被告违约，对于该证据的证明力不予采信；对于原告提交的补交租金通知书及现场照片两份，证明被告多占了一跨车间没交租金，原告要求补交原告所主张被告多占一跨车间未交租金，原告未提供该跨车间与被告之间的租赁关系，且无法证明其车间系被告实际占有使用生产，且根据原告谷永杰也自认在签订合同时，口头准许被告可以将生产的材料放置涉案厂房中，在2020年3月2日双方就租金进行协商，未提供占有车间及缴纳费用情况，不能证明违法占有厂房的事实。本院对该证据的证明力不予采信。本案中，50名原告以被告厂房租赁向被告主张其租金及违约金，其首先应举证证明原告与被告之间对于涉案厂房存在厂房租赁关系，其次应举证证明其对该涉案厂房有违约使用该厂房，且双方均自认在签订合同时，原告答应临时放置被告生产的材料，但其提交的证据即不能证明被告实际占用并生产使用亦不能证明其对该厂房有租赁违约责任，故其关于要求被告支付厂房租金、违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张基德、谷家燕、赵德昌、桑永华、梁之路、刘秀春、张运和、姜金华、林庆彬、赵相伟、张艳华、张绪玲、李桂英、杨永田、周彦芝、杨小农、刘健忠、冯红光、王新、吕广英、田美华、郑强、刘伟、马金丽、李月远、魏正新、张怡冰、张学锋、张忠甫、何秋香、何秋敏、朱本苓、谢文朋、谷永杰、张柯瑾、张鲜玉、孟春明、贾明真、田树英、丁萍、尚新灵、王志强、韩凤香、王建静、孙树芝、靳世芬、王鲁芳、李慧芬、李尚娥、姜明新的诉讼请求。案件受理费1904元，保全费1397元，合计3301元由原告张基德、谷家燕、赵德昌、桑永华、梁之路、刘秀春、张运和、姜金华、林庆彬、赵相伟、张艳华、张绪玲、李桂英、杨永田、周彦芝、杨小农、刘健忠、冯红光、王新、吕广英、田美华、郑强、刘伟、马金丽、李月远、魏正新、张怡冰、张学锋、张忠甫、何秋香、何秋敏、朱本苓、谢文朋、谷永杰、张柯瑾、张鲜玉、孟春明、贾明真、田树英、丁萍、尚新灵、王志强、韩凤香、王建静、孙树芝、靳世芬、王鲁芳、李慧芬、李尚娥、姜明新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判长 孔 旭审判员 谢振平审判员 高雅倩二〇二〇年八月四日书记员 刘 浩