山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1721民初77号原告（申请执行人）：李继敬（又名李静），女，1974年11月23日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：智德学，山东贵和律师事务所律师。被告（案外人）：冯付勇，男，1973年7月13日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人，贾西全，山东敬人律师事务所律师。第三人（被执行人）：马永超，男，1974年11月13日出生，汉族，住曹县。原告李继敬与被告冯付勇、第三人马永超申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告李继敬及委托诉讼代理人智德学、被告冯付勇的委托诉讼代理人贾西全到庭参加了诉讼。第三人马永超经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李继敬向本院提出诉讼请求：请求准许执行冯付勇名下的曹房权证磐石字第**房产。事实和理由：2019年6月11日，被告冯付勇对执行标的提出书面执行异议。曹县人民法院作出（2019）鲁1721执异47号执行裁定书，裁定中止对曹县磐石街道办事处沙果国社区冯庄房产一处（房产证号为曹房权证磐石字第**）的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定没有就上述规定的内容进行审查，认定事实不清，适用法律错误，被告冯付勇提出的排除执行异议不能成立，应继续执行该涉案房产。理由如下：1、根据房产证记载，涉案房产虽登记在被告名下，但仍应属于夫妻共同财产，其妻黄素芳也是该房产的共同所有权人，故被告并不是完整的所有权人，不是真正所有权人。2、被告于2008年已将涉案房产卖给第三人马永超，并交付入住多年。被告与第三人于2015年5月18日签订的房屋买卖合同应属无效合同，被告称回购了涉案房产，但自2008年至2016年10月11日法院查封该房产时第三人一家人一直在该房屋居住，被告提出该项权利不合法、不真实。3、被告提出排除执行异议，法院仅仅根据物权法的规定，认定涉案房产的所有人为被告，是在机械引用法条，根本没有参照民法的诚实信用原则、公平原则、禁止反言的原则精神，综合考虑涉案房屋的占有、使用、交付等因素，而是直接引用物权法的不动产登记主义，认定涉案房产登记在被告名下就是被告本人的房产。根据物权法的善意取得规定，第三人马永超支付了合理的价格善意取得了涉案房产，故该房产应属于马永超所有。被告冯付勇辩称，1、案涉房产位于曹县，该房产属于被告及其妻黄素芳夫妻共同所有，黄素芳对于被告提出执行异议申请以及李继敬执行异议之诉全部清楚明白，同意由被告一人行使全部诉讼权利并独立完成诉讼，被告当然享有完整的诉讼权利，依法对涉案房产具有完整的所有权。2、被告于2008年将涉案房产出售给马永超，并将房产证和土地证一并交付给马永超，马永超一家入住涉案房产，因马永超没有将房款交清，当时就没有签订书面协议，也没有办理房产过户手续。后马永超想卖掉涉案房产，被告和马永超在2014年12月14日才补签了房屋买卖协议书。在被告多次催要房款，马永超无力偿还剩余房款的情况下，双方在2015年5月18日又签订了房屋买卖合同，将马永超2008年支付给被告的房款连本带息支付给了马永超，这样被告从马永超处又回购了涉案房产，重新取得了涉案房产的完整产权。因当时马永超一家人无房居住，被告允诺马永超一家人暂时在涉案房产内居住。被告多次向马永超索要房产证和土地证时，马永超说将房产证和土地证遗失。2017年1月18日，马永超为被告出具保证书，保证若证件发生纠纷与冯付勇无关，由马永超承担一切责任。该保证书同时也证明了马永超已经将涉案房产出售给被告这一事实。2015年10月20日，被告因拖欠闫付东建筑工程款，将涉案房屋出售（抵偿）给了闫付东，闫付东在2017年6月将马永超一家人赶出了涉案房屋。马永超现在对涉案房产已没有任何权利，法院查封被告的房产是错误的。3、涉案房产从马永超手中收回后，被告又进行多次买卖。2019年5月24日，被告最终又从任志清手中回购了涉案房地产。因此，被告是涉案房地产的唯一合法所有权人。综上，涉案房地产虽经多次买卖，但始终都没有办理不动产的变更登记手续，涉案物权一直没有发生变化，被告现在重新取得了涉案房地产的完整产权，成为涉案房地产的合法所有权人。曹县人民法院（2019）鲁1721执异47号执行裁定书完全合法正确，请求驳回原告的诉讼请求。第三人马永超未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、关于查封财产笔录复印件，经本院核对与原件无异，本院对该笔录的真实性予以采信；2、关于查封公告，与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认；3、房屋抵押借款合同，该证据能够证明第三人马永超向原告借款时双方签订抵押合同的事实；4、2011年10月26日房屋买卖合同微信图片打印件，无法核实原件，原告亦未提供其他相关有效证据佐证，故本院对其证明力不予确认；5、2014年12月14日房屋买卖协议，该协议时间有涂改痕迹，且第三人马永超未到庭，无法核实该协议的真实性，故本院不予采信；6、2015年5月18日房屋买卖合同，被告未提供支付房款等相关证据，无法证实被告与第三人具有真实的房屋买卖合同关系，故本院对其证明力不予确认；7、关于保证书，该内容不能证明被告的主张，本院对其证明力不予确认；8、关于冯付勇与闫付东房屋买卖合同照片打印件，冯付勇、闫付东、任志清房屋买卖合同及协议书，银行交易明细，(2018)鲁1721执民77号执行裁定，（2019）鲁1721民初731号民事裁定书，与本案不具有关联性，对本案事实不具有证明力，故本院不予采信。本院经审理确认以下法律事实：2016年10月8日，本案原告李继敬以本案第三人马永超向其两次借款30万元未还为由诉至本院，请求马永超偿还借款本金30万元及利息。审理中，依李继敬申请，本院作出（2016）鲁1721民初4380号民事裁定，裁定查封位于曹县房产一处，本院于2016年10月11日将该裁定书送达给马永超，本院查封该房产时，马永超称涉案房屋系其从冯付勇处以70万元的价格购买，并以现金方式付清房款。2016年11月10日，经本院主持调解，李继敬与马永超达成如下协议：马永超偿还李继敬借款本金30万元及利息，于2017年2月1日前偿还本金5万元，2017年3月1日前偿还本金5万元，2017年4月1日前偿还本金5万元，2017年5月1日前偿还本金15万元并支付所欠利息，利息均自2015年5月28日起按月利率2%计付至还款之日。2016年11月14日，本院作出（2016）鲁1721民初4380号民事调解书。因马永超未履行所确定的义务，李继敬向本院申请强制执行。在执行过程中，被告冯付勇提出书面异议。本院经审查作出（2019）鲁1721执异47号执行裁定，中止对位于曹县的房产证号为曹房房权证磐石字第**房的执行。李继敬不服该裁定，遂提起本案诉讼。涉案房产登记在被告冯付勇名下，与其妻黄素芳共同共有，该房产证号为曹房房权证磐石字第**。案房产所占用的土地所有者为曹县，土地使用者为冯付勇，地号为002-015-1450，使用权类型为批准拨用宅基地，集体土地使用证号为曹集用（2009）字第22号。被告冯付勇于2008年将涉案房产卖给第三人马永超，并交付给马永超使用，还将涉案房产的房屋所有权证、集体土地使用证交付马永超，但未办理房产过户登记手续。本院在2016年10月11日对涉案房产进行查封时，第三人仍居住在涉案房产内。本案在审理过程中，原、被告对第三人马永超是否付清涉案房款等事项存在争执。原告称，第三人马永超一次性付清了房款，虽未办理房产过户登记手续，未完全取得房屋的所有权，但其已取得涉案房产的物权期待权。被告冯付勇之妻黄素芳出具说明，就冯付勇对涉案房产提出的执行异议申请及李继敬提起的执行异议之诉，由冯付勇全部行使诉讼权利并由其一人完成诉讼，其自愿承担诉讼后果。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼关系，请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张第三人已将涉案房款全部支付给被告，被告对此不予认可，原告亦未提供充分证据证明其主张，故对其主张不予采信。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”依据该条规定，被告应提供证据以证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，其提交的曹县房地产管理局出具的曹县房屋信息证明、不动产登记资料查询结果证明，能够证实涉案房产仍然登记在被告冯付勇名下，而原告未提供有效证据证明涉案房产未办理过户登记并非第三人马永超自身原因所致，且未提供第三人马永超付清房款的证据，依据在案现有证据，不能证明第三人马永超对涉案房产享有物权期待权，而证明了被告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据上述司法解释及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李继敬的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告李继敬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  郭红玲人民陪审员  张百燕人民陪审员  宋 兰二〇二〇年八月二十日书 记 员  王玉柱