河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初6196号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：焦立珍、赵彪，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：罗杰，男，汉族，1988年10月17日出生，住石家庄市鹿泉区。 被告：张军平，女，汉族，1988年1月17日出生，住石家庄市鹿泉区。与被告罗杰系夫妻关系。 二被告之共同委托诉讼代理人：罗艳，女，1990年10月17日出生，汉族，住石家庄鹿泉区。系被告罗杰妹妹。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行）与被告罗杰、张军平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人赵彪及被告罗杰、张军平之共同委托诉讼代理人罗艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即偿还原告借款本金1607466.84元、利息42216.82元及罚息781.53元，以上共计：1650465.19元。（利息及罚息暂计算至2020年4月27日，实际要求偿还至贷款全部还清之日止）二、判令原告对被告罗杰名下的位于石家庄市鹿泉区房产（不动产权证书号：冀（2017）鹿泉区不动产权第0011095号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、保全费、律师代理费等原告为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年10月26日，二被告作为共同借款人填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请二手住房贷款1650000元，原告经审核予以批准。2017年12月25日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行与二被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定原告根据二被告申请同意向其发放购买坐落于石家庄市鹿泉区房产的贷款1650000元，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行（年利率为5.39%），罚息利率在贷款利率基础上加收30%，还款方式为按月等额本息还款法。被告罗杰承诺以登记在其名下的位于石家庄市鹿泉区房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。后双方依法办理了抵押登记手续。2018年1月1日，二被告签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定借款期限自2018年1月1日至2048年1月1日。手工借据签订当日原告依约将贷款资金1650000元打入了被告罗杰的账户内，并依据二被告的授权将贷款资金划付至陈帆账户内，原告依约履行了足额发放贷款义务。但二被告仅在偿还部分贷款本息后至今已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催讨，二被告至今仍未支付。根据原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》的约定，二被告的行为已构成违约。原告有权根据合同第十二条的约定，宣布发放的贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部贷款本息、罚息等费用，有权根据合同第十五条的约定要求二被告承担诉讼费、公告费、评估费、律师费等各项费用，有权对被告的抵押房产拍卖、变卖所得款项优先受偿。 被告罗杰、张军平辩称：原告所述属实，希望和原告调解。 经审理本院认定事实如下：2017年10月26日，被告罗杰、张军平填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请向原告贷款1650000元，被告罗杰、张军平在“郑重声明”部分表示“将按借款合同约定，无条件承担与借款人同等的按时偿还全部贷款本息的义务。”2017年12月25日，原告作为贷款人与被告罗杰、张军平作为借款人共同签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款1650000元，贷款用于购买坐落于高新技术开发区的房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第一款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，解除本合同。2018年1月1日，原告向被告罗杰、张军平指定账户发放贷款1650000元，贷款利率为5.39%，逾期利率为7.007%，贷款起始日期为2018年1月1日，终止日期为2048年1月1日。同日，被告罗杰、张军平在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签字确认。被告罗杰以其所购房产向原告设定抵押，2018年1月4日办理了抵押登记。截止至2020年4月27日，被告罗杰、张军平尚欠原告借款本金1607466.84元、利息42216.82元、罚息781.53元。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、逾期未还款明细截图及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告邮政储蓄银行与被告罗杰、张军平签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约定向被告罗杰、张军平发放贷款1650000元，被告罗杰、张军平未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告罗杰、张军平偿还原告借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告罗杰以其名下位于石家庄市鹿泉区的房屋向原告设立抵押，并办理了抵押权登记，故原告对被告罗杰的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告罗杰、张军平于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金1607466.84元、利息42216.82元、罚息781.53元，并按合同约定计算支付自2020年4月28日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利； 二、如被告罗杰、张军平未履行本判决第一项，原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行对被告罗杰名下位于家庄市鹿泉区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费19654.19元，减半收取9827.1元，保全费5000元，共计14827.1元，由被告罗杰、张军平负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年八月二十八日 书记员  肖亚杰