广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂12民终1277号 上诉人（原审被告）：广西东南海港市场管理有限公司，住所地河池市金城江区城西大道北侧世纪嘉园**东面，社会统一信用代码91451200MAXGX3M。 法定代表人：杨富麟,该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢炳基，河池市法律事务中心法律工作者。 委托诉讼代理人：廖松柏，河池市法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李芳，女，汉族，1986年1月25日出生，住南丹县。 原审第三人：广西中桂正居投资有限公司，住所地河池市金城江区金城西路**市财政局小区**，社会统一信用代码91451200571833620W。 法定代表人：黄文锋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蓝琼相，广西真意律师事务所律师。 原审第三人：广西百亿邦商贸管理服务有限公司，住，住所地河池市金城中路**一社会信用代码91451200MA5KCNW57J。 法定代表人：杨富麟，该公司总经理。 上诉人广西东南海港市场管理有限公司（以下简称东南公司）因与被上诉人李芳、原审第三人广西中桂正居投资有限公司（以下简称中桂公司）、广西百亿邦商贸管理服务有限公司（以下简称百邦公司）合同纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2019）桂1202民初2056号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年4月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 东南公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判东南公司不用赔偿李芳经济损失100231元；2.本案一、二审案件受理费按比例承担。主要的事实及理由：一审认定李芳装修费用65360元及采购制作糕点原材料费用34871元，共计100231元没有相关的证据证实，不应认定。 李芳辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予以维持。 中桂公司辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应予以维持。 百邦公司经法院依法传唤未到庭参加询问，视为放弃答辩及举证质证的权利。 李芳一审诉讼请求为：1、依法判决确认李芳与东南公司之间签订的《东南海港海鲜汇主题超市预定商铺协议》、《商家入驻合同》及其《补充协议》无效；2、判令东南公司向李芳返还财产、赔偿损失共计360313.8元。 一审法院认定事实：2018年8月，李芳通过广告信息得知东南公司在金城江区有商铺招租，2018年9月10日，李芳与东南公司签订《东南海港海鲜汇主题超市预定商铺协议》，主要约定东南公司将东南海港海鲜汇场内西点、奶茶咖啡商铺予李芳入驻经营并按李芳销售金额3%扣点作为甲方管理费，并向东南公司交纳保证金5万元。合同签订后，李芳交付了25000元保证金给东南公司，2018年9月20日李芳再次交付25000元保证金给东南公司。2018年11月8日，李芳与东南公司签订《商家入驻合同》，主要约定李芳入驻并承用的实体场地位于：河池市城西新区城西大道北侧“世纪嘉园”一层东面，承用时间为2018年12月1日至2020年12月1日，为期2年。李芳根据所经营的项目为西点、奶茶咖啡类。李芳的商品收益归李芳所有，但由东南公司代收，东南公司扣除对应抽成和服务费（按比例以及服务费）后转账给李芳。同日，双方还签订了《补充协议》，双方约定东南公司按销售总额10%收取管理费，甲方按600元/月向乙方收清洁费。合同签订后，李芳支付7500元密钥押金。2018年11月李芳装修门面，12月开始营业。2019年5月26日，中桂公司公告通知收回世纪嘉园一层东面商铺。2019年5月，李芳搬离承租门面。李芳因与东南公司协商退费事宜未果，遂诉至该院，提出判如所请。 另查明，1、李芳装修费用65360元，购买制作糕点原材料费用34871元。2.中桂公司原名广西桂中贵房地产开发有限公司，2018年7月12日变更为广西中桂正居投资有限公司。2014年1月24日取得河池市城西新区城西大道北侧六圩-379号地8272平方米使用权，土地证号河国用（2014）第00**。2015年1月19日，河池市住房保障和房产管理局颁发世纪嘉园1#楼河房预字第20150004号商品房预售许可证。2016年4月26日，河池市住房保障和房产管理局颁发世纪嘉园2#楼河房预字第20160004号商品房预售许可证，中桂公司是案涉商铺产权人。2018年7月2日，中桂公司（甲方）与百亿邦公司（乙方）签订《世纪嘉园商铺租赁合同》，约定甲方将河池市金城江区城西六十米大道“世纪嘉园”1层靠东面商铺，建筑面积约为1861平方米的房屋出租给乙方作为市场经营，租赁期限10年，从2018年7月1日起至2028年6月30日止。因百亿邦公司违约，2019年5月16日，中桂公司向百亿邦公司发出《解除合同通知书》，2019年5月27日，双方解除租赁合同。3.东南公司于2018年7月26日注册登记，工商注册号451200000142341，住所地，住所地河池市城西新区东面会信用代码91451200MAXGX3M，法定代表人杨富麟。 一审法院认为，关于合同效力的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，东南公司在没有取得对涉案商铺处分权的情况下与李芳签订租赁合同，事后亦未取得权利人的认可，李芳与东南公司签订的《东南海港海鲜汇主题超市预定商铺协议》、《商家入驻合同》、《补充协议》其内容违反了相关法律规定，属无效协议，李芳请求确认《东南海港海鲜汇主题超市预定商铺协议》、《商家入驻合同》、《补充协议》无效，予以支持。 合同被确认无效后，当事人因该无效行为取得的财产应予以返还。李芳支付的保证金50000元，密钥押金7500元，由东南公司予以返还，因东南公司将无权处分的商铺对外出租给李芳，造成李芳因此产生的装修费用65360元，购买原材料的费用34871元的经济损失共计100231元，由东南公司赔偿给李芳。对李芳主张的可预期利益未实际产生，亦无证据证实，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、确认李芳与东南公司于2018年9月10日签订的《东南海港海鲜汇主题超市预定商铺协议》、2018年11月8日签订的《商家入驻合同》、《补充协议》无效；二、由东南公司返还李芳租赁保证金50000元、密钥押金7500元，共计57500元；三、由东南公司赔偿李芳经济损失100231元；四、驳回李芳的其他诉讼请求。案件受理费6704元，由东南公司负担。 各方当事人二审均没有提交新的证据。 东南公司认为一审查明李芳装修费用65360元及购买原材料费用34871元有异议，认为李芳并未提供相应的证据。本院认为，一审认定上述事实有制作单位河池鑫创艺广告装饰有限公司的《东南海港西点店门面装修清单》及李芳购买原材料的进货单佐证，东南公司未提供相反证据推翻上述事实的认定，该异议不成立，本院不予采纳。 其他当事人对一审查明的事实均无异议，一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，各方当事人对一审认定涉案签订的合同无效均无异议，一审认定上述合同无效亦并无不当，本院予以确认。李芳为证实其因经营需要而产生的店面装修及购买原材料的损失，提供了制作单位河池鑫创艺广告装饰有限公司的《东南海港西点店门面装修清单》及购买原材料的进货单佐证，完成了初步的举证责任。东南公司否认李芳遭受的损失应该承担举证责任，但本案东南公司并未提供证据予以证实，对其否认李芳装修店面及购买原材料损失的理由，本院不予采纳。 综上所述，东南公司的上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚、程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2305元（已预交），由上诉人广西东南海港市场管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李剑峰 审 判 员 韦海平 审 判 员 陈一锋 二〇二〇年八月五日 法官助理 覃 婕 书 记 员 兰小盆