江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初20899号原告：昆山市兴瑞隆五金制品有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇金茂路****房，统一社会信用代码91320583MA1RA7BQXU。法定代表人：田果，该公司总经理。委托诉讼代理人：高斌，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘春永，江苏嘉昆律师事务所实习律师。被告：上海懿歆电子科技有限公司，住，住所地上海市嘉定区嘉戬公路********一社会信用代码91310114MA1GTTHM94。法定代表人：许岩。原告昆山市兴瑞隆五金制品有限公司（以下简称兴瑞隆公司）与被告上海懿歆电子科技有限公司（以下简称懿歆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高斌到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴瑞隆公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即退还房屋租赁保证金、结余的租金、物业管理费共计158689.13元，并支付自2019年9月20日开始至实际返还之日的同期银行贷款利息损失。庭审中，原告明确逾期付款利息以158689.13元为基数,按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计算至实际支付之日止。事实和理由：2018年9月13日，原、被告签订一份《合作服务协议》，约定被告将其承租的位于昆山市的厂房转租1250平方米给原告使用，协议对于租金、租赁期限、付款方式、违约责任、双方的权利与义务、争议解决等均作了约定。合同履行过程中，因“政府要求清理不符合消防安全、环评规定厂房的相关规定”，原、被告协商一致，同意解除双方所签《合作服务协议》，互不追究违约责任。2019年7月2日，经原、被告结算，在扣除原告应支付的水电费后，被告应退还原告多余租金及物业管理费、保证金共计158689.13元。该部分费用原告已经多次向被告催要，被告均未支付。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告懿歆公司未作答辩，也未提供任何证据。原告围绕其诉讼请求依法提交的合作服务协议、网上银行电子回单、上海增值税专用发票等证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月2日，原告兴瑞隆公司向被告懿歆公司法定代表人许岩支付30000元房租定金。2018年9月13日，原告兴瑞隆公司（甲方）与被告懿歆公司（乙方）签订一份《合作服务协议》，被告懿歆公司将位于昆山市厂房北侧第一跨由东到西第一档至第七档车间（库房）租赁给原告使用，面积约1250平方米，月租金服务费为45000元，年租金服务费为540000元，以上租金服务费含物业费但不含税，如需要开具发票，相关税费由甲方承担对应税额。协议第三条约定：“甲方用水用电收费标准：3.1乙方提供乙方提供60KVA的变压器给甲方使用，基础电费按照国家电网每KVA为40元/月，甲方按国家标准自行交纳电费及其它用电所产生的相关费用，安装符合国家电网的动力电表或分时表，签订此合同开始缴纳基本电费。在申请用电期间需承担电损为10%。3.2甲方在规定的地点安装水表，水费每月为6元/吨，水损为按10%收取”。协议第四条约定：“租赁期限：4.1本合同服务有效期为4年，自2018年9月13日起至2022年9月12日止。4.2乙方同意给予甲方17天免服务费，期间不收取服务费，自2018年10月1日开始计算服务费。本合同签订时，甲方需在3个工作日向乙方交纳3个月服务费作为履约保证金135000元；同时另行支付3个月（2018年10月1日至2018年12月31日）服务费135000元，合计270000元。”。第五条约定：“付款方式及期限：5.1付款方式：押3付3（每3个月支付一次费用），支付以现金或银行转帐形式。5.2付款期限：甲方应提前7天将下期服务费及其他应缴费用一次性转入到乙方指定的账户上。”。合作服务协议还对违约责任等相关事项进行了约定。合作服务协议签订后，原告兴瑞隆公司法定代表人田果于2018年9月13日向被告懿歆公司法定代表人许岩支付105000元（交易用途：房租押金），原告于2018年10月22日、2019年1月9日、2019年4月30日分别向被告支付148500元、148500元、136950元，网上银行电子回单附言处均载明“房租”。被告懿歆公司向原告开具了六张上海增值税专用发票，金额共计420450元。另查明，2019年6月18日，昆山市周市镇安全生产与环境保护监督管理所向原告发出公告，要求其：1.立即停止所有生产加工行为。2.自本公告发布起15天内，自行清场。再查明：根据（2019）苏0583民初20895号原告昆山市玉山镇润泽辉模具厂与被告懿歆公司房屋租赁合同纠纷一案查明的事实：尚恩资产管理（昆山）有限公司系涉案房屋所有权人，2019年6月4日尚恩资产管理（昆山）有限公司向被告懿歆公司发函：认为懿歆公司拖欠其多笔租金、物业设施管理费，已严重违反合同的约定，要求合同自懿歆公司收到本函之日起解除；懿歆公司在收到本函之日起15日内搬离贵司的全部物品并返还全部房屋等。后本案原告兴瑞隆公司陈述于2019年6月中旬将房屋返还给尚恩资产管理（昆山）有限公司。庭审中，原告陈述：在合同履行过程中，因“政府要求清理不符合消防安全、环评规定厂房的相关规定”，原、被告协商一致，同意解除双方所签《合作服务协议》，互不追究违约责任；双方于2019年7月2日结算，在扣除原告应支付的水电费后，被告应退还原告多余租金及物业管理费、保证金共计158689.13元，原告并向本院提交一份退库确认单，但该确认单系复印件，且未有被告懿歆公司盖章确认。本院认为，被告懿歆公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，原、被告签订的《合作服务协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。协议签订后，原告按约向被告支付了租金及押金，但因政府相关部门要求及房东与懿歆公司解除房屋租赁合同等，原告无法再继续使用租赁物，双方的合同于政府相关部门要求原告搬离的截止日即2019年7月3日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除后，原告主张退还房屋租赁保证金135000元的诉请，本院予以支持。截至合同解除，原告应支付被告租金409500元，本案中原告共计支付被告租金433950元，故被告应返还原告租金24450元。庭审中，原告确认应支付被告五、六月水电费21310.87元。综上，被告应退还原告押金及租金共计138139.13元。被告逾期未退还原告款项，确实给原告造成一定损失，原告有权要求被告支付逾期付款利息，以138139.13元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月20日起计算至实际退还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海懿歆电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告昆山市兴瑞隆五金制品有限公司房屋租赁保证金、租金共计138139.13元并支付逾期付款利息（138139.13元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月20日起计算至实际退还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3474元，由被告上海懿歆电子科技有限公司负担。原告昆山市兴瑞隆五金制品有限公司预交的案件受理费3474元，本院予以退还；被告上海懿歆电子科技有限公司应当负担的3474元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：322********；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。原告昆山市兴瑞隆五金制品有限公司交付给第三方的公告费690元，被告上海懿歆电子科技有限公司应负担的690元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  刘春香人民陪审员  朱 莉人民陪审员  侯梅芳二〇二〇年八月四日书 记 员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。