四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2659号 原告：沈效明，男，1967年1月10日出生，回族，住甘肃省临夏市。 委托诉讼代理人：董海，四川公生明律师事务所律师。 被告：王清义，男，1959年10月13日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：王小林，男，1993年9月8日出生，汉族，住成都市锦江区，系被告王清义之子。 被告：王清泉，男，1953年1月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：王清云，男，1950年11月11日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：王清奇，男，1963年4月26日出生，汉族，住成都市锦江区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：王小林，贵州齐能律师事务所律师。 第三人：成都市锦江区房屋管理服务中心，住所地：锦江区锦东路**尖东旺座**。 负责人：毕天。 委托诉讼代理人：刘璠皓，四川衡纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖娟，四川衡纵律师事务所实习律师。 原告沈效明诉被告王清义、王清泉、王清云、王清奇、第三人成都市锦江区房屋管理服务中心（简称房屋管理服务中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告沈效明及其委托诉讼代理人董海，被告王清义、王清泉、王清云、王清奇的委托诉讼代理人王小林，第三人房屋管理服务中心的委托诉讼代理人刘璠皓、赖娟到庭参加诉讼。案件审理过程中，各方当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告沈效明向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付各项损失共计178548元（其中包含：停产停业损失89130元，电话移机、空调移机、有线电视迁装、宽带迁装、一户一表、天然气初装费等，共计5418元，装修补助费24000元，提前搬迁奖励60000元）；2、若第三人未将拆迁补偿款支付给被告，就应当将上述费用直接支付给原告；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年4月28日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告承租被告位于锦江区，并约定了租金及其他事项。该合同到期后，2019年4月26日，原告与被告王清云、王清义续签了房屋租赁合同。原告承租该房屋用于个体经营，并办理了个体工商户营业执照，一直合法经营。2019年11月5日，第三人发出《光明巷片区改造项目模拟搬迁补偿安置方案》，准备将原告租赁的房屋进行拆迁。原告认为，原告的正常经营活动因第三人的拆迁而被迫中断，原告有权获得相应的补偿。原告就补偿事宜多次与被告协商，且向第三方书面反映过相关情况，被告对于原告的合法诉求不予理睬特诉至法院，望判如所请。 被告王清义、王清泉、王清云、王清奇共同答辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：原告不是房屋所有权人及被征收人，原告仅是承租人，根据相关法律和行政法规规定，国有土地上房屋征收与补偿只应针对房屋所有权人，故被告不应向原告支付任何款项。根据租赁合同约定，2020年4月27日已经到期了，原告2020年6月才搬离涉案房屋，且我方从2020年1月就已经停止收取房屋租金了。 第三人房屋管理服务中心辩称，1、根据我国现行法律法规以及相关规定答辩人的搬迁及补偿对象为房屋产权人即被告而非租赁人即原告；2、答辩人与四被告签订的《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》合法有效，且双方已经履行完毕；3、答辩人不应受原告与被告签订的《租赁合同》约束，答辩人对原告没有支付义务；4、原告诉请支付的费用，答辩人已支付给被告，不应再次进行支付。 本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，沈效明（承租方，乙方）与王清云、王清义（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其所有位于四川省成都市锦江区的房屋租给乙方使用，用途为商业用房，建筑面积为24平方米；租赁期限1年，自2019年4月28日至2020年4月27日止；房屋租金3400元／月；如果拆迁此房乙方无条件搬出，所交甲方的房屋按未满天数甲方退还乙方。 2018年11月15日，沈效明取得《营业执照》，营业场所为成都市锦江区光明路102号附4号1栋4号，营业场所名称为锦江区沈效明烧烤店，营业范围为餐饮服务。 2019年11月21日，房屋管理服务中心与王清义、王清泉、王清云、王清奇签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置协议》（协议编号186139），协议约定：被搬迁房屋位于光明路街（路）102号附4号1栋4号，权属证书号为：2018012300F02082，房屋使用性质为非住宅。建筑面积26.77平方米（含公摊面积0.99平方米），房屋建筑结构为砖混结构，评估单价为51,780元/平方米。甲方付给乙方非住宅终结价人民币26.77平方米×51,780元/平方米＝1,386,151元整进行货币补偿。装修补助费：26.77平方米×1,000元/平方米＝26,770元。支付方式和期限双方约定如下：若由甲方向乙方支付协议总价款的，在乙方将被搬迁房屋腾空并结清水、电、气费移交甲方后，甲方启动结算支付程序，以乙方名义在银行开设账户，一次性将补偿款转入；若由乙方向甲方缴纳协议补差款的，在甲方交付安置房给乙方前，乙方将补差款打入甲方指定银行账户。包括乙方安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用，甲方支付乙方政策性补偿费共计5,418元。包括临时安置补助费、停产停业经济损失费和搬家补助费，甲方支付乙方政策性补助费共计108,156元，其中停产停业经济损失费106,956元。包括购房补贴和物管费补贴，甲方支付乙方政策性补贴共计286,950元。包括户奖、楼栋腾退奖和面积奖，甲方支付乙方提前搬迁奖励共计93,385元。实行货币补偿的，甲方向乙方支付总价款为1,906,830元。乙方应当在签订本协议同时将搬迁房屋权属证书（含共有权证）交付甲方，在本协议生效后在甲方交房通知书规定时限日内腾空被搬迁房屋交由甲方。 2020年4月17日，房屋管理服务中心通过银行转款的方式向王清义、王清泉、王清云、王清奇支付拆迁款1,886,830元。 另查明，2020年6月，沈效明搬离涉案房屋。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告身份证复印件、四被告四川省人口信息（户籍）证明、第三人企业信用信息查询单、原被告签订的《房屋出租合同》、锦江区沈效明烧烤店营业执照、《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》复印件、《民事判决书》两份、房屋出租合同、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、成都市城乡管理局《关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知》、成都市锦江区房屋管理服务中心《房屋模拟搬迁公告》、成都市锦江区房屋管理服务中心《光明巷片区改造项目模拟搬迁补偿安置方案》、补偿安置方案审查结果通知书、成都市国有土地房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）、不动产权证书、成都市锦江区房屋管理服务中心交易明细。 本院认为，沈效明与王清云、王清义签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《房屋出租合同》中关于“如果拆迁此房乙方无条件搬出，所交甲方的房屋按未满天数甲方退还乙方”的约定，且沈效明于租赁期限届满后搬离涉案房屋，故沈效明主张王清义、王清泉、王清云、王清奇向其支付补偿款共计178,548元，并要求房屋管理服务中心若未将拆迁补偿款支付给王清义、王清泉、王清云、王清奇，就应当将上述费用直接支付给沈效明的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告沈效明的全部诉讼请求。 本案本诉案件受理费3,871元，由原告沈效明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  费福来 人民陪审员  李 薇 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  廖 蕾