广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）桂05执复37号 复议申请人(被执行人):罗智，男，1971年8月14日出生，汉族，住北海市海城区。 复议申请人(被执行人)刘敏，女，1972年9月20日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人:合浦县农村信用合作联社，住所地合浦县廉州镇还珠大道**。 法定代表人吴达平，理事长。 被执行人:王晓艺，男，1973年6月28日出生，汉族，住北海市海城区。 被执行人:谢杰华，女，1980年3月20日出生，汉族，住北海市海城区。 复议申请人罗智、刘敏不服广西壮族自治区北海市海城区人民法院（以下简称海城法院）（2020）桂0502执异126号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 海城法院查明，原告合浦县农村信用合作联社与被告王晓艺、谢杰华、罗智、刘敏金融借款合同纠纷一案，合浦县人民法院作出（2015）合民二初字第492号民事判决：一、被告王晓艺、谢杰华应共同偿还原告合浦县农村信用合作联社借款本金3970000元和该款利息；二、原告合浦县农村信用合作联社对被告罗智、刘敏共有的位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产[国有土地使用证证号：北国用（2009）第B13142号，房屋所有权证号：北房权证（2008）第001129**、北房房权证号：（2008）第001129**在被告王晓艺、谢杰华所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告合浦县农村信用合作联社的其他诉讼请求。判决生效后，合浦县农村信用合作联社向海城法院申请执行。执行中，该院委托广西鑫正房地产评估有限责任公司对刘敏名下位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢及其他未办证的房屋（用途为住宅，建筑总面积为3400.49平米）的房地产进行评估，该公司于2018年8月30日出具了广西鑫正[2018]房估字第0389号评估报告。该院于2019年9月26日作出（2018）桂0502执恢575号拍卖通知书，以上述评估价19634778元为保留价拟拍卖被执行人刘敏名下位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢[房屋所有权证号：北房权房权证（2008）字第001129**筑面积1645.41㎡]、海运宿舍小区2幢[房屋所有权证号：北房权证房权证（2008）字第001129**面积：810.03㎡]及北国用（2009）第B13142号国有土地所有权证项下的地上建筑物（蔡昭龙名下的不动产除外）,罗智、刘敏对该拍卖通知书不服，提出执行异议。 海城法院另查明，原告蔡昭龙与被告北海鸿荣源房地产开发有限公司、罗智、刘敏民间借贷纠纷一案，该院于2015年4月28日作出（2015）海民二初字第243-1号民事裁定：查封被告刘敏名下坐落于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区13幢[北房权证（房权证（2008）字第001129**于云南路滨城公寓**车库**[北房权证（2房权证（2004）字第000629**于云南路滨城公寓**车库**北房权证（20房权证（2004）字第001028**落于云南路滨城公寓**车库**15年8月18日，该院作出（2015）海民二初字第243号民事判决：一、被告罗智、刘敏共同归还借款本金2213154元以及利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2013年11月13日起计至还款之日止）给原告蔡昭龙；二、被告北海鸿荣源房地产开发有限公司对被告罗智、刘敏承担的上述债务承担连带清偿责任；被告北海鸿荣源房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告罗智、刘敏追偿。判决生效后，蔡昭龙于2015年9月28日向该院申请执行。该院在执行过程中对刘敏名下坐落于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区13幢[北房权证（200房权证（2008）字第001129**落于云南路滨城公寓**车库**证（2004）字第00062983号]、坐落于云、坐落于云南路滨城公寓**车库**（2004）字第00102850号]、坐落于云南路、坐落于云南路滨城公寓**车库**进行查封经委托广西龙展拍卖有限公司对上述房产进行拍卖已流拍，该院依申请执行人蔡昭龙的申请，裁定按拍卖保留价2175500元将上述房产交申请执行人蔡昭龙抵偿部分债务，并送达北海市不动产登记中心。 海城法院还查明，北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢、13幢的土地使用权证均为北国用（2009）第B13142号。2019年9月18日广西鑫正房地产评估有限责任公司向该院来函称，其公司于2018年7月30日至2018年8月30日对被执行人刘敏名下的位于北海市海城区北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产进行的价值评估，作出了广西鑫正[2018]房估字第0389号房地产估价报告，报告使用有效期至2019年8月29日止，经公司评估人员对北海市房地产交易市场情况的了解，认为委估标的在本次估价目的估价结果受市场变化影响不大，评估结果不作调整，调整报告有效期延长至2020年8月29日止。 海城法院认为,关于异议人主张该案主债务人广西融创置业有限公司有财产可供执行，法院未处置主债务人的财产清偿债务，却先处置担保人的财产行为违法问题。其主张与该院查明的事实不符，本案拍卖涉案房产的执行依据是（2015）合民二初字第492号民事判决书，且该院先拍卖申请执行人享有优先受偿权的房产并不违反法律规定。关于异议人主张评估价过低，按一年前的评估结论确定拍卖保留价，损害其权益问题。该评估价只是作为参考价格，并非最终成交价格，最终成交价由市场决定，评估公司作出的广西鑫正[2018]房估字第0389号房地产估价报告，有效期已延长至2020年8月29日止,尚在有效期内，该院参照该评估价确定保留价符合法律规定。关于异议人主张法院将申请执行人合浦县农村信用合作联社享有抵押权的涉案财产违法分割部分处置给案外人蔡昭龙，损害了金融机构的利益问题。第三人蔡昭龙执行案的执行标的已处置完毕，不属于本次执行范围，其对蔡昭龙作为申请执行人的执行案执行行为有异议应在该执行过程中提出。综上，异议人提出的执行异议不符合法律规定，请求停止执行的请求该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人罗智、刘敏的异议请求。 罗智、刘敏申请复议称，其已将北国用（2009）第B13142号项下土地使用权及北房权证（2008房权证（2008）第00112954号、（2008）第001129**给合浦县农村信用合作联社，但海城法院却将其名下坐落于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区13幢[北房权证（2008）房权证（2008）字第001129**割部分处置给案外人蔡昭龙，减损了抵押物整体处置的市场价值，损害了其合法利益。综上，请求撤销海城法院（2020）桂0502执异126号执行裁定。 本院查明的事实与海城法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，复议申请人罗智、刘敏提出海城法院在另案中分割处分本案债权人的部分抵押物，减损了案涉抵押物整体处置的市场价值，损害了其合法利益，据此请求撤销海城法院本次拍卖行为，其主张实际是对另案分割处分的执行行为存有异议，依法其应在该分割处分执行行为的一案中进行主张，故对其该项请求，本案不予审查。综上，海城法院（2020）桂0502执异126号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 维持广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2020）桂0502执异126号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  蔡 敏 审 判 员  张永明 审 判 员  邱愉茜 二〇二〇年八月十九日 法官助理  周春燕 书 记 员  刘 麒