辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初19243号 原告：郑庆军，男，1954年3月28日出生，汉族，住沈阳市铁**。 被告：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路**51门。 法定代表人：姜智，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔勇，男，1974年2月4日出生，朝鲜族，系该公司员工，现住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：陆云霞，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。 原告郑庆军诉被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称“加州公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法进行了审理。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告立即按照《商品房购销合同》约定的交房标准交付商品房；二、请求判令被告因未向原告交房，依法全额赔付原告逾期违约金和迟延履行金；三、请求判令被告因未向原告交房，向原告每年追加赔偿6万元，以补足原告类比投资回报年收益金钱损失缺额；四、请求判令被告因未向原告交房，赔偿原告每年外租住房经济损失15000元；五、请求判令被告承担因未向原告交房而新增的全部税费的金钱赔偿责任；六、请求判令被告因未向原告交房而产生的其他安全和监管不善及被他人占用等事项承担法律赔偿责任；七、请求判令被告如继续拖延交房，则于本判决生效之日起，按照原告所购买的商品房现在增值后的市场价格计算赔偿逾期违约金和迟延履行金；八、请求判令被告承担全部诉讼费和因诉讼产生的全部费用。事实和理由：一、被告与原告于2000年8月1日签定《商品房购销合同》，约定被告于2000年12月31日将经过政府工程质量监督部门验收合格的商品房交给原告。被告收了原告购房全款526046元后，时隔19年后的今天，涉诉商品房仍然还处于在建状态，仍然在被告手中控管占有，没有向原告交付商品房。被告根本没有履行合同的意向,表现为以非法占有为目的，恶意不履行合同。二、尽管期间（2010）沈中民终再字第155号、（2006）于民房初字第××号判决书，判决其赔偿，但被告始终无动于衷，没有任何履行法院判决的意向，并且对其未完工的商品房更是弃而不管，无任何打算完善商品房的建设交付房屋。为此，原告认为被告的行为严重违法，已经到了让人忍无可忍的地步，不能任其恶意地侵占原告金钱财产的非法行为继续拖延下去，请求法院依法判令被告立即完善原告所购商品房的工程建设，履行《商品房购销合同》所规定的责任和义务，依照《商品房购销合同》中交房标准向原告交付商品房。三、《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然（2006）于民房初字第××号、（2010）沈中民终再字第155号判决书已明确了被执行人赔偿的责任和义务及计算标准。但是，被执行人拒不执行判决和恶意拖延不履行《商品房购销合同》，给原告造成了更大的损失。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……。因此，为避免原告的权益继续被侵害，请求判令被告于本判决生效之日起，被告继续拖延交房，则按照原告所购买的商品房现在增值后的市场价格计算赔偿逾期违约金和迟延履行金。另外，二十年前的50万元人民币的购买力与今天的500万元人民币几乎可以相提并论。比照最一般的投资回报率每年25%-35%来说，被告若仅以逾期违约金和迟延履行金进行赔偿，也不足以抵偿原告的经济损失，因此，被告也应当承担每年向原告补加赔偿6万元收益损失的责任，以补足原告类比投资回报年收益金钱损失最低标准的缺额。同时，因被告未向原告交付购买的唯一住房，被告赔偿原告每年外租住房经济损失15000元。原告所购买的商品房二十年后的今天房产价值发生了很大变化，如被告继续拖延交房，则于本判决生效之日起，按照原告所购买的商品房增值后的现在市场价格计算赔偿逾期违约金和迟延履行金。四、被告在握原告所购买的未完工的在建商品房，由此产生的其他安全和监管不善及被私自使用等事项承担法律赔偿责任，并对日后新增的任何房地产税等承担金钱赔偿责任。本次诉讼完全因被告未履行《商品房购销合同》而产生，被告承担全部诉讼费和因诉讼产生的全部费用。综上所述，原告的诉讼请求合理合法，被告长期恶意拖延不交房，严重地违背了《合同法》和相关法律规定，也严重地损害了原告的合法权益。因此，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，一、依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，按照一事不再理原则，本案构成重复起诉，应依法裁定驳回原告的起诉。二、被告已经向原告履行交房的合同义务以及已经为原告办理房屋权属证书，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，应当认定涉案房屋已经完成交付。1、原告已经收到被告送达的入住通知，且作为办理产权登记申请的材料之一已经向房产局提交。2、原告在诉状中也自认已经验房。3、鉴于原告已经取得涉案房屋的所有权，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，应当认定涉案房屋已经完成交付。4、涉案房屋已经取得《关于住宅楼项目初始登记的批复》，证明涉案房屋并无主体结构问题和严重影响居住的问题。5、与原告购买的系同一栋楼联排别墅的另外两户业主自收房至今一直居住，也能说明涉案房屋并不存在主体结构问题和严重影响居住问题。6、原告不入住及不收房与被告无关，涉案房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的2001年11月24日起由作为买受人的原告承担。综上所述，本案构成重复起诉，应依法裁定驳回起诉。此外，鉴于原告已经于2001年11月24日领取了被告出具的《准住通知单》，原告已经于2002年1月24日取得了涉案房屋的所有权，应当认定涉案房屋已经完成交付，不存在原告主张的未交房的情形，且涉案房屋不存在质量问题，从实体角度而言也应当依法裁定驳回原告的起诉。 经审理查明，2000年9月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》一份，该合同约定：原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区1门商品房，建筑面积196.653平方米，单价每平方米2675元，总金额526046元。第七条约定，2000年9月7日前支付全部房款的25%，计136046元、2000年10月5日前支付全部房款的75%，计390000元。第九条约定甲方于2000年12月31日前，将经过工程质量监督部门验收合格的商品房交付给乙方使用。第十条约定甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款总额向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定交付期限的第二天起至实际交付之日止，在1个月内按现银行利率计算支付乙方。逾期超过1个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第1种约定，追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金，并在10日内将交款总额及违约金全部退还乙方。合同签订后，原告履行了交付房款义务。 2006年3月17日，原告郑庆军将被告加州公司诉至本院，诉讼请求是：1、要求加州公司支付因违约产权证滞期不办、房屋逾期未交付、质量不合格等经济损失三十万元；2、加州公司承担修缮原告所购房屋责任并立即向原告交房，维护原告对所购房屋所有权的利益。本院作出（2006）于民房初字第××号民事判决书，判决：一、加州公司向郑庆军支付逾期交房违约金，计算方法：全额房款（526046元）X银行逾期贷款利率X时间（从2001年1月1日起至实际交付房屋之日止）；二、驳回郑庆军其他诉讼请求。宣判后，加州公司不服判决上诉至沈阳市中级人民法院，该院作出（2007）沈民（2）房终字第××号民事判决书，判决：维持沈阳市于洪区人民法院（2006）于民房初字第××号民事判决主文第二项；二、变更沈阳市于洪区人民法院（2006）于民房初字第××号民事判决主文第一项为：加州公司向郑庆军支付逾期交房违约金，计算方法为：全额房款（526046元）X银行同期贷款利率X时间（从2001年1月1日起至2006年3月15日止）。 2009年8月，郑庆军向辽宁省高级人民法院申请再审，认为 （2007）沈民（2）房终字第××号民事判决书中违约金计算期限的界定不合法，应计算至实际交付房屋时止。2010年7月2日该院作出（2009）辽立二民申字第01719号民事裁定书，裁定：一、指令沈阳市中级人民法院再审；二、再审期间中止原判决的执行。 2011年7月12日，沈阳市中级人民法院作出（2010）沈中民终再字第155号民事判决书，判决：一、撤销（2007）沈民（2）房终字第××号民事判决；二、维持沈阳市于洪区人民法院（2006）于民房初字第××号民事判决。（2010）沈中民终再字第155号民事判决在另查明部分载明：“根据沈阳市房产局查档资料显示，涉案房屋于2001年11月27日进行私有房屋产权登记申请，交验主要证件包括：购销合同、销售许可证、门牌审批表、发票、身份证、准住通知单，于2002年1月14日由房产局在私有房屋产权登记调查审批表的审批意见处填写“发”，审批通过。本院至沈阳市房产局查档结果：商品房准住通知的落款时间是2001年11月24日，但郑庆军否认接到过准住通知，且否认本人签字。”该判决发生法律效力后，原告申请强制执行。 本案诉讼过程中，原告向本院提供所有权人为郑庆军、填发单位为沈阳市房产产权登记发证中心、填发日期为2002年1月10日的案涉房屋所有权证，并记载该房屋于2000年10月9日设定抵押，2010年5月21日注销抵押，原告称曾以案涉房屋办理抵押贷款，并主张其于2010年5月领取了该房屋所有权证，但原告主张被告至今没有交付所购房屋，并承担违约责任。 本院所确认的上述事实，有当事人当庭陈述及《商品房购销合同》、房屋所有权证、（2006）于民房初字第××号民事判决书、（2010）沈中民终再字第155号民事判决书等在卷为凭，经开庭审查，本院予以确认。 本院认为，原告在本院（2006）于民房初字第××号案件审理过程中提出要求被告交付房屋并赔偿因滞期不办产权证、房屋逾期未交付、质量不合格等经济损失三十万元。沈阳市中级人民法院的（2010）沈中民终再字第155号民事判决认定为“本院二审及再审均要求加州阳光公司提供该房屋已经质检部门验收合格符合入住条件的相关证据，但该公司未提供，应视为加州阳光公司的违约行为一直持续”，并判决维持了沈阳市于洪区人民法院（2006）于民房初字第××号民事判决。原告在本案在审理过程中陈述其于2010年5月领取填发日期为2002年1月10日的案涉房屋所有权证，现原告主张被告未交付房屋，但房证填发时间和原告主张领取房屋所有权证的时间均在（2010）沈中民终再字第155号案件作出民事判决之前，故本案案件事实没有变化。原告在本案中要求被告向原告交付所购买的商品房的诉讼请求，为重复诉讼；原告在本案中的第2项、第3项、第4项、第5项、第6项、第7项诉讼请求，均系要求被告因未按期交房的违约行为而提出的请求，属于重复诉讼。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告郑庆军的起诉。 案件受理费免交。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  金京玉 人民陪审员  金春雨 人民陪审员  常广旭 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  国 然