江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初429号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市横峰县兴安街道兴安街**，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该行董事长。委托诉讼代理人：兰秀军，江西岑阳律师事务所律师。被告：聂加水，男，1959年6月8日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：柯细姩，女，1964年1月21日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：黄先堂，男，1966年9月18日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：吴冬云，女，1966年9月3日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：叶剑平，男，1975年9月14日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：童冬英，女，1975年10月1日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“横峰农商银行”）与被告聂加水、柯细姩、黄先堂、吴冬云、叶剑平、童冬英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行委托诉讼代理人兰秀军到庭参加诉讼，被告聂加水、柯细姩、黄先堂、吴冬云、叶剑平、童冬英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂加水、柯细姩偿还原告借款本金45万元，利息474757.77元（利息截至2020年4月15日，2020年4月16日及之后的利息按照合同约定继续支付至本金还清之日止）；2、判令原告对被告黄先堂、吴冬云提供抵押担保的位于横峰县兴安街南侧301号的房产（产权证号：横国用第**，横房权证岑阳镇字第**）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；3、判令原告对被告叶剑平、童冬英提供抵押担保的位于横峰县文教路的房产（产权证号：横国用：横国用第**，横房房权证岑阳镇字第**押，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告聂加水于2013年8月8日与原告横峰农商银行姚家支行（原横峰县农村信用合作联社姚家信用社）签订《个人借款合同》。合同约定，借款金额为45万元；借款期限为2013年8月12日至2015年8月11日；借款用途为经营饭店；借款利率为央行基准利率上浮100%（放款当日月利率为10.25‰），按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。被告柯细姩出具《共同还款承诺书》。被告黄先堂、吴冬云、叶剑平、童冬英与原告签订《抵押合同》，以自有财产为被告聂加水前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月12日，原告按合同约定向被告聂加水发放贷款45万元。此后，被告聂加水未依约归还贷款本息。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告聂加水、柯细姩、黄先堂、吴冬云、叶剑平、童冬英没有答辩。原告横峰农商银行围绕诉讼请求提交了下列证据：1、营业执照、企业信息、企业变更信息、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，六被告身份证及聂加水与柯细姩、黄先堂与吴冬云、叶剑平与童冬英的结婚证；2、个人借款申请书、个人借款合同、借款凭证、共同还款承诺书；3、同意抵押意向书、抵押合同、国有土地使用权证、房屋产权证、他项权证；4、到（逾）期贷款催收通知书、新法制报催收公告、收本收息明细表、欠息情况说明等证据，以上证据均系复印件，原告对上述证据提交了相关原件予以核对。本院经审核认为，上述证据与原件核对无异，符合有效证据规范，欠息情况说明符合借款合同的规定，上述证据之间能相互印证，其真实性、合法性和关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月8日，横峰县农村信用合作联社姚家信用社（以下简称“横峰信用联社”）与被告聂加水签订编号为（2013）横峰联社姚家社个借字第0812-1号《个人借款合同》。合同约定，被告聂加水向横峰信用联社借款45万元；借款期限自2013年8月12日起至2015年8月11日止；借款用途为经营饭店；担保方式为抵押担保；借款利率为中国人民银行公布实施的2013年期贷款基准利率上浮100％，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50％，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。2013年7月5日，被告柯细姩（聂加水妻子）向横峰信用联社出具《共同还款承诺书》，自愿与被告聂加水对上述45万元借款共同承担还款责任。2015年8月8日，被告黄先堂、吴冬云（夫妻关系）、叶剑平、童冬英（夫妻关系）与横峰信用联社签订编号为（2013）横峰联社姚家社抵字第0812-1号《抵押合同》。被告黄先堂、吴冬云愿意将其所有的位于横峰县的房产（土地权证号：横国用第**，房产权证号：横房房权证岑阳镇字第**）愿意将其所有的位于横峰县的房产（土地权证号：横国用第10：横国用第**，房产权证号：横房权房房权证岑阳镇字第**保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权的所有费用等。当日，该二处抵押房产在横峰县房屋所有权登记部门办理了抵押登记，登记字号为：横房他证横峰县字第××号。2013年8月12日，横峰信用联社向被告聂加水发放借款45万元，借款利率为月利率10.25‰，年利率为12.30％。2015年1月1日，横峰信用联社根据中国人民银行公布施行的基准利率，将借款年利率调整为12.00％，逾期年利率调整为18.00％。2015年9月7日，横峰信用联社向被告聂加水发出到（逾）期贷款催收通知书。2017年6月26日和2019年7月30日，原告横峰农商银行二次在《新法制报》刊登催收贷款公告。截至2020年4月15日，被告聂加水偿还了借款利息共计21243.48元，尚欠借款本金45万元、利息474757.77元。另查明，2016年12月13日，横峰信用联社将企业名称变更为“江西横峰农村商业银行股份有限公司”。本院认为，原告横峰农商银行与被告聂加水签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告横峰农商银行在被告聂加水未按约履行返还借款并支付利息等义务时，有权要求被告聂加水承担违约责任。被告柯细姩出具《共同还款承诺书》，自愿与被告聂加水承担共同还款责任，没有违反法律规定，合法有效。原告横峰农商银行与被告黄先堂、吴冬云、叶剑平、童冬英签订的《抵押合同》，没有违反法律规定，合法有效。该二处抵押财产办理了抵押登记手续，被告黄先堂、吴冬云、叶剑平、童冬英应承担抵押担保责任。六被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其放弃诉讼权利的行为，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告聂加水、柯细姩于本判决生效之日起十五日偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金45万元、利息474757.77元（截至2020年4月15日）以及2020年4月16日至借款本金还清之日止的利息（按年利率18.00％计算）；二、原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告黄先堂、吴冬云位于横峰县兴安街道兴安街南侧301号的房产（土地权证号：横国用第9-001号，：横国用第**，房产权证号：横房权房权证岑阳镇字第**）土地权证号：横国用第10-015号，房产权：横国用第**，房产权证号：横房权证房权房权证岑阳镇字第**权在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13048元，由被告聂加水、柯细姩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  李贤愈人民陪审员  李晓东人民陪审员  陈德旺二〇二〇年八月十四日书 记 员  徐羽薇法律附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。