东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初1776号原告：山东垦利农村商业银行股份有限公司，所在地：东营市垦利区胜兴路与民丰路交叉路口，统一社会信用代码：91370500059046476B。法定代表人：伊海霞，职务：董事长委托诉讼代理人：姜虹娇，女，1989年5月29日出生，汉族，山东垦利农村商业银行股份有限公司职工，公民身份证号码：。委托诉讼代理人：刘静静，女，1985年6月5日出生，汉族，山东垦利农村商业银行股份有限公司职工，公民身份证号码：。被告：山东德泰新型建材有限公司，所在地：东营市垦利区经济开发区，统一社会信用代码：91370500586076810W。法定代表人：李宝东，职务：经理。委托诉讼代理人：薛海滨，男，1973年12月30日出生，汉族，山东德泰新型建材有限公司员工，现住该公司被告：山东德润地产开发有限公司，所在地：东营市垦利区郝家镇政府驻地，统一社会信用代码：91370521572880242P。法定代表人：姜元飞，职务：经理。被告：李宝东，男，1979年7月16日出生，汉族，现住东营市东营区东城清胜小区**楼****。被告：路英梅，女，1978年4月9日出生，汉族，现住东，现住东营市东营区东城清胜小区**楼****份证号码：。被告：王中亭，男，1972年12月30日出生，汉族，现住东营市东营，现住东营市东营区东城艺馨公寓**：。被告：姜元飞，男，1978年6月18日出生，汉族，现住东营市东营区万，现住东营市东营区万康花园******原告山东垦利农村商业银行股份有限公司(以下简称垦利农商行)与被告山东德泰新型建材有限公司、山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告垦利农商行的委托诉讼代理人姜虹娇、刘静静，被告山东德泰新型建材有限公司委托诉讼代理人薛海滨到庭参加诉讼,被告山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞经本院合法传唤无正当理由未庭参加诉讼。本案现已审理终结。垦利农商行向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院判令被告山东德泰新型建材有限公司立即归还原告借款本金24834116.77元、利息及复利5142481.18元，本息合计29976597.95元(利息及复利计算至2020年4月20日)。二、依法判令被告山东德泰新型建材有限公司向原告支付自2020年4月21日起至归还之日的利息及复利(其计算方式为：利息以本金24834116.77元为基数，按逾期年利率10.44%计收；复利以未支付的利息为基数，按合同约定的逾期年利率10.44%计收)。三、请求法院判令被告山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞就上述一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。四、依法判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权。五、依法判令全部被告共同承担本案的全部诉讼、保全及实现债权等全部费用。事实和理由：2017年5月9日，原告山东垦利农村商业银行股份有限公司与被告山东德泰新型建材有限公司签订了(山东垦利农村商业银行股份有限公司)流借字(2017)年第B036号《流动资金借款合同》，合同双方约定被告山东德泰新型建材有限公司向原告借款2500万元整，借款期限自2017年5月9日至2018年5月7日止，借款利率为年利率6.96%，借款按月结息，结息日为每月的20日。同日原告与山东德润地产开发有限公司签订了(山东垦利农村商业银行股份有限公司)抵字(2017)年第B036号《抵押合同》，双方约定以山东德润地产开发有限公司所有的，编号为鲁(2016)垦利不动产权第0002006号的房地产作为抵押物，为上述借款承担抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；同日原告与李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞签订了(山东垦利农村商业银行股份有限公司)保字(2017)年第B036号《保证合同》，双方约定李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞为上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。合同签订后，原告于2017年05月09日通过银行转帐的方式将2500万元存入被告山东德泰新型建材有限公司的账户，借据期限为2017年05月09日至2018年05月07日。借款到期后，原告多次催还，被告山东德泰新型建材有限公司分别于2018年12月15日、2019年1月29日、2019年3月21日、2019年12月31日归还借款本金0.63元、165331元、1.6元、550元，剩余借款至今未还。同时原告多次要求被告山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞代被告山东德泰新型建材有限公司偿还借款本息，但被告山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞却拒绝偿还。综上所述，为了维护原告的合法权益免受侵害，现依据有关法律规定和涉案合同约定，特向贵院提起诉讼，望判若所请。山东德泰新型建材有限公司答辩称，无异议，就是暂时没有能力偿还。被告山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，原告与被告山东德泰新型建材有限公司签订了(山东垦利农村商业银行股份有限公司)流借字(2017)年第B036号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额2500万元整，借款期限自2017年5月9日至2018年5月7日止，借款利率为年利率6.96%，借款按月结息，结息日为每月的20日，第八条第三款规定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%即年利率10.44%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，原告与山东德润地产开发有限公司签订了(山东垦利农村商业银行股份有限公司)抵字(2017)年第B036号《抵押合同》，约定：以山东德润地产开发有限公司所有的，编号为鲁(2016)垦利不动产权第0002006号的房地产作为抵押物，为上述借款承担抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；同日，原告与李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞签订了(山东垦利农村商业银行股份有限公司)保字(2017)年第B036号《保证合同》，约定：李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞为上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。合同签订后，原告于2017年05月09日通过银行转帐的方式将2500万元存入被告山东德泰新型建材有限公司的账户，借据载明借款期间为2017年05月09日至2018年05月07日。借款到期后，被告山东德泰新型建材有限公司分别于2018年12月15日、2019年1月29日、2019年3月21日、2019年12月31日归还借款本金0.63元、165331元、1.6元、550元，剩余本金及利息，被告未履行还款义务。庭审中，垦利农商行主张借款利息，其计算方式为：自2017年9月21日起至2018年5月7日止，以本金2500万元为基数，按年利率6.96%计收利息；自2018年5月8日起至2018年12月14日止，以本金2500万元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2018年12月15日起至2019年1月28日止，以本金24999999.37元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2019年1月29日起至2019年3月20日止，以本金24834668.37元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2019年3月21日起至2019年12月30日止，以本金24834666.77元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2019年12月31日起至实际归还之日，以本金24834116.77元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2017年9月21日起至2018年5月7日止，以未支付的利息为基数，按年利率6.96%计收复利；自2018年5月8日起至实际归还之日，以未支付的利息为基数，按年利率10.44%计收复利。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、房地产抵押清单、不动产登记证明、山东德泰新型建材有限公司账户流水及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原告与被告山东德泰新型建材有限公司签订的《流动资金借款合同》以及与保证人山东德润地产开发有限公司签订的《抵押合同》，与李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞签订的《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告在履行了借款合同约定的发放贷款义务后，山东德泰新型建材有限公司应按合同约定的期限按时偿还借款本息，但客观上山东德泰新型建材有限公司及其他被告未按合同约定履行义务，原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告山东德润地产开发有限公司自愿以其自有所有的编号为鲁(2016)垦利不动产权第0002006号的房地产，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……”、第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，因此原告主张的对涉案不动产(鲁(2016)垦利不动产权第0002006号的房地产)享有优先受偿权，符合法律规定，原告主张的抵押权已合法设立，依法享有优先受偿权，对该主张本院依法予以支持。被告李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞自愿为涉案借款提供连带责任保证，故应对涉案借款本息的偿还承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人山东德泰新型建材有限公司追偿。被告山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞无正当理由拒不到庭，应视为其对相应诉讼权利的自愿放弃，并承担相应的法律后果。原告主张的本金及利息，证据充分，事实清楚，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东德泰新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东垦利农村商业银行股份有限公司借款本金24834116.77元及利息（自2017年9月21日起至2018年5月7日止，以本金2500万元为基数，按年利率6.96%计收利息；自2018年5月8日起至2018年12月14日止，以本金2500万元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2018年12月15日起至2019年1月28日止，以本金24999999.37元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2019年1月29日起至2019年3月20日止，以本金24834668.37元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2019年3月21日起至2019年12月30日止，以本金24834666.77元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2019年12月31日起至实际归还之日，以本金24834116.77元为基数，按年利率10.44%计收利息；自2017年9月21日起至2018年5月7日止，以未支付的利息为基数，按年利率6.96%计收复利；自2018年5月8日起至实际归还之日，以未支付的利息为基数，按年利率10.44%计收复利）。二、被告李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞对上述第一项承担连带清偿责任。三、原告山东垦利农村商业银行股份有限公司对于抵押的不动产(鲁(2016)垦利不动产权第0002006号的房地产)依法享有优先受偿权。四、被告山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞在承担保证责任后，有权向山东德泰新型建材有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取95841元，由被告山东德泰新型建材有限公司、山东德润地产开发有限公司、李宝东、路英梅、王中亭、姜元飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  孙建平二〇二〇年八月十日书记员  胡瑞雪