福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽05执复44号 复议申请人（案外人）：王荣柏，男，1978年5月30日出生，汉族，住福建省石狮市。 申请执行人：招商银行股份有限公司泉州石狮支行，住所地福建省石狮市八七路东段豪富广场**楼，统一社会信用代码91350581691918979C。 代表人：程泽波，该行行长。 被执行人：石狮鸿新针织有限公司，住所地福建省石狮市永宁镇西偏工业区，统一社会信用代码91350500611553368U。 被执行人：蔡振帮，男，1962年8月8日出生，汉族，住福建省石狮市永宁镇西偏工业区。 被执行人：吴双斌，女，1960年10月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 复议申请人王荣柏不服福建省石狮市人民法院（以下简称石狮法院）（2019）闽0581执异37号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 石狮法院查明，招商银行股份有限公司泉州石狮支行（以下简称招商银行石狮支行）与石狮鸿新针织有限公司（以下简称鸿新公司）、蔡振帮、吴双斌金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院于2015年12月7日作出（2015）泉民初字第451号民事判决书，判决：一、鸿新公司应于本判决生效后十日内返还招商银行石狮支行借款本金人民币2500万元、利息2840067.67元（自2014年11月21日至2015年11月25日的利息、罚息、复息）及自2015年11月26日至还清借款之日按本案《授信协议》、《借款合同》约定及中国人民银行有关规定相应利息、罚息、复息；二、如果鸿新公司不履行上述债务，招商银行石狮支行有权以鸿新公司提供的抵押物，即址在福建省泉州市石狮市的房地产【权证号：狮永国用（2005）第0050号、狮房权证永宁字第××号】和址在福建省泉州市石狮市的房地产【权证号：狮地永国用（2014）第00002号，狮建房权证永宁字第××号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、蔡振帮、吴双斌对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向鸿新公司追偿。案件受理费人民币169889元和财产保全费5000元，由鸿新公司、蔡振帮、吴双斌共同负担。上述判决发生法律效力后，招商银行石狮支行于2016年1月20日申请强制执行，泉州市中级人民法院于同日受理立案号（2016）闽05执117号。2016年10月19日，王荣柏以石狮法院（2015）狮民初字第2476号判决已确认其租赁权利，其租赁权足以阻止向受让人交付土地和房屋等为由，就（2016）闽05执117号执行案件向泉州市中级人民法院提出执行异议，要求确认其对址于石狮市的土地及房屋【国有土地使用权证号为：狮地永国用（2014）第00002号，房屋所有权证：狮建房权证永宁字第××号】享有合法承租权，并依法终止拍卖程序，如因特殊原因法院将该房产拍卖，应告知所有参与竞买的竞买人该物业存在的租赁情况，并保证王荣柏与鸿新公司签订的《租赁合同书》的合法权益，且王荣柏依法享有优先购买权。2017年2月4日，招商银行石狮支行向石狮法院提起第三人撤销之诉，请求：1.撤销石狮市人民法院（2015）狮民初字第2476号民事判决；2.改判驳回王荣柏在（2015）狮民初字第2476号案件中的全部诉讼请求；3.王荣柏、鸿新公司立即偿付招商银行石狮支行因本案诉讼支付的律师代理费25000元；4.本案全部诉讼费用均由王荣柏、鸿新公司承担。经审理，石狮法院于2018年12月30日作出（2017）闽0581民撤1号民事判决书，判决：一、撤销石狮法院（2015）狮民初字第2476号民事判决；二、驳回招商银行石狮支行的其他诉讼请求。案件受理费425元，由招商银行石狮支行负担325元，王荣柏、鸿新公司共同负担100元。鉴定费3000元，由招商银行石狮支行负担。王荣柏不服判决提起上诉，请求：1.依法撤销原审判决，改判驳回招商银行石狮支行的全部请求；2.本案一、二审诉讼费用由招商银行石狮支行负担。泉州市中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）闽05民终1724号民事判决书，认为王荣柏主张其与鸿新公司签订的《租赁合同》真实合法，证据不足，无法证明租赁事实的存在。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第二款“对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”的规定，王荣柏主张其享有合法有效的租赁权，无事实和法律依据，不予支持，相应的王荣柏在（2015）狮民初字第2476号一案中诉求鸿新公司继续履行涉案租赁合同所确定的租赁义务，亦不予支持，而（2015）狮民初字第2476号一案判决鸿新公司继续履行涉案租赁合同所确定的义务，损害了招商银行石狮支行享有的抵押权利，招商银行石狮支行起诉要求撤销该生效判决，具有事实和法律依据，予以支持。据此判决：驳回上诉，维持原判。在此期间，石狮法院于2018年7月10日作出（2018）闽0581执3165号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人鸿新公司、蔡振帮、吴双斌的财产（以执行标的额为限）。2018年7月26日，石狮法院向石狮市不动产登记中心送达（2018）闽0581执3165号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：一、续行查封登记在被执行人鸿新公司名下的址在石狮市永宁镇西偏工业区厂房（Ａ-Ｅ幢）的房地产【权证号：狮房权证永宁字第××号；狮永国用（2005）第0050号】；二、续行查封登记在被执行人鸿新公司名下的址在石狮市的房地产【权证号：狮建房权证永宁字第××号；狮地永国用（2014）第00002号】；三、续行查封期限三年。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章。2018年8月21日，石狮法院对被执行人鸿新公司名下的址在石狮市区房地产、址在石狮市区房地产进行现场查封。2018年8月2日，石狮法院作出（2018）闽0581执3165号之一执行裁定书，裁定：一、拍卖或变卖鸿新公司所有的址在石狮市区房地产。二、拍卖或变卖鸿新公司所有的址在石狮市区房地产。为此，案外人王荣柏于2019年6月13日向石狮法院提出执行异议，请求：1.对石狮法院（2018）闽0581执3165号的执行异议；2.在对该房屋进行拍卖时，应将该房屋的租赁实际情况释明并告知所有拟参与竞拍的竞买人，且王荣柏依法享有优先购买权。 石狮法院认为，泉州市中级人民法院（2019）闽05民终1724号民事判决书已发生法律效力，该判决认为王荣柏主张其享有合法有效的租赁权，无事实和法律依据，对王荣柏在（2015）狮民初字第2476号一案中诉求鸿新公司继续履行涉案租赁合同所确定的租赁义务，亦不予支持。因此，王荣柏提出的执行异议，不符合执行异议受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定：案外人王荣柏提出的鸿新公司继续履行涉案租赁合同所确定的租赁义务的异议事项，不符合执行异议的受理条件，予以驳回。 王荣柏向本院申请复议称，请求撤销（2019）闽0581执异37号执行裁定书，责令石狮法院对王荣柏的执行异议进行审查。事实与理由：鸿新公司在办理银行贷款抵押前，已将该房地产出租给王荣柏，王荣柏也支付了相应租金并取得了该物业，王荣柏是善意租得该物业，并没有恶意损害第三者利益。泉州市中级人民法院所作的（2019）闽05民终1724号民事判决结果是驳回上诉，维持原判，并没有判决王荣柏和鸿新公司之间的租赁合同无效。石狮法院作出的（2017）闽0581民撤1号民事判决是：“一、撤销本院（2015）狮民初字第2476号民事判决；二、驳回招商银行石狮支行的其他诉讼请求。”同样没有判决王荣柏和鸿新公司之间的租赁合同无效。石狮法院作出的（2017）闽0581民撤1号民事判决和泉州市中级人民法院所作的（2019）闽05民终1724号民事判决，认定事实不清、证据不足，判决错误，不应作为本案裁判依据。本案完全具备执行异议的受理条件，石狮法院裁定驳回王荣柏的异议申请，缺乏依据，应予撤销。 本院查明，石狮法院查明的事实清楚，本院予以确认。补充查明，本院于2018年1月8日作出（2016）闽05执117号之一裁定书，裁定本院于2015年12月7日作出的（2015）泉民初字第451号民事判决一案，指定石狮法院执行。石狮法院受理立案号（2018）闽0581执3165号。 本院认为，发生法律效力的本院（2019）闽05民终1724号民事判决，已认定王荣柏主张其与鸿新公司签订的《租赁合同》真实合法，证据不足，无法证明租赁事实的存在。王荣柏又以与鸿新公司之间就案涉房地产签订上述《租赁合同》为由，提出执行异议，不符合民事诉讼法规定的执行异议受理条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条有关“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”规定，石狮法院以王荣柏的执行异议不符合受理条件为由予以驳回，并无不当，应予维持。王荣柏的复议请求，缺乏依据，应予驳回。王荣柏认为石狮法院（2017）闽0581民撤1号民事判决及本院（2019）闽05民终1724号民事判决错误，依法不属于执行异议案件审查范围，可另循法律途径解决。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回王荣柏的复议申请，维持福建省石狮市人民法院（2019）闽0521执异37号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  欧阳波 审判员  陈志煌 审判员  戴 强 二〇二〇年八月十四日 书记员  林 劲 附：本案适用的法律法规 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。