北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初3960号原告兼原告刘某1、刘某2的法定代理人：范某，女，1983年7月17日出生，汉族，住北京市大兴区。原告：刘某1，女，2016年1月22日出生，汉族，住北京市大兴区。原告：刘某2，女，2016年1月22日出生，汉族，住北京市大兴区。三原告委托诉讼代理人：高进堂，北京师孟律师事务所律师。被告兼被告刘某3的法定代理人：刘某4，男，1984年7月24日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：李某，女，1963年9月7日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：刘某5，男，1956年7月5日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：刘某3，男，2012年1月1日出生，汉族，住北京市丰台区。四被告的委托诉讼代理人：周秀娟，北京市中银律师事务所律师。原告范某、刘某1、刘某2与被告刘某4、李某、刘某5、刘某3分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员冯大伟独任，公开开庭进行了审理。原告范某及原告范某、刘某1、刘某2的委托诉讼代理人高进堂，被告兼被告刘某3的法定代理人刘某4及被告刘某4、李某、刘某5、刘某3的委托诉讼代理人周秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范某、刘某1、刘某2向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市丰台区卢沟桥镇万泉寺村5号楼1单元1204、1号楼1单元1402号房屋由范某、刘某1、刘某2居住使用；2、刘某4、李某、刘某5、刘某3给付范某、刘某1、刘某2拆迁补偿款1110405元；3、诉讼费用由刘某4、李某、刘某5、刘某3负担。事实与理由：范某与刘某4原系夫妻关系，婚后生有子女三人，由长及幼分别为刘某3、刘某1、刘某2。范某与刘某4与2018年11月30日经北京市丰台区人民法院调解离婚，刘某1、刘某2由范某抚养。2017年1月20日，丰台区万泉寺村拆迁，范某、刘某1、刘某2系安置人口，范某有35平方米的安置面积，刘某1、刘某2分别有60平方米的安置面积。现范某与刘某4已经离婚，为维护范某、刘某1、刘某2的合法权益，特诉至法院。刘某4、李某、刘某5、刘某3辩称，万泉寺×号房屋回迁安置房屋现并未进行产权登记，没有确定物权归属，不应进行物权或居住使用的权利的分割，范某、刘某1、刘某2不享有回迁安置房屋的物权，不应分割居住使用的权利；回迁安置是宅基地房屋腾退后给予村民的基本保障，×号院于2013年12月腾退，刘某1、刘某2出生于2016年，不应取得回迁房的安置利益；×号院的被腾退人是李某，补偿款应全部归李某所有，范某、刘某1、刘某2没有对×号院进行翻盖或出资，不应享有补偿款，李某已经给付过刘某41400000元拆迁款，用于购买海淀区1019号房屋，离婚时，范某与刘某4就1019号房屋进行分割，范某分得了1500000元折价款；范某本人名下有多套房屋，居住条件优越，没有使用回迁房的实际需要。总之，我方不同意范某、刘某1、刘某2的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：范某与刘某4原系夫妻关系，2012年1月1日生育一子刘某3，2016年1月22日生育双胞胎女儿刘某1、刘某2。2013年12月31日，北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京中阳盛锋投资管理公司作为腾退人（甲方），李某作为被腾退人（乙方），双方签订《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议（回迁房安置协议）》，约定：“一、被腾退人宅基地建筑面积、人口和户籍户认定及补偿款1、乙方腾退的宅基地位于丰台区万泉寺×号院，被安置人口5人，其中按农民待遇认定的被安置人口3人，分别是：李某、之子刘某4、之孙子刘某3；按居民待遇认定的被安置人口2人，分别是：之夫刘某5，之儿媳范某。户籍户**。2、宅基地认定面积192㎡，宅基地上房屋建筑面积137.8㎡。宅基地区位补偿价为每平方米17000元，（1）被腾退宅基地区位补偿款：3264000元；（2）房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价：219188元；上述补偿款款项合计3483188元。二、各项补助和奖励1449376元（1）搬家补助费2756元；（2）期房补助589050元；（3）上楼时一次性综合补助费288000元；（4）空调移机费2000元；（5）电话移机费470元；（6）有线电视补助费300元；（7）燃气（电）热水器移机费400元；（8）宽带补助费400元；（9）周转补助费324000元；（10）困难补助/元；（11）工程配合奖40000元；（12）提前搬家奖10000元；（13）提前签约奖192000元；……补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款总计4932564元。”2017年1月20日，北京中阳奥华国际房地产有限公司作为售房人，李某作为购房人，双方签订编号为：万5-1-1204的《万泉寺安置房买卖合同》，内容包括：李某购买北京市丰台区万泉寺村柳村安置房项目的5号楼1单元1204室，建筑面积88.03㎡，优惠购房单价11220元，优惠价购房总款987696.6元；购房人宅基地地址：丰台区万泉寺×号，最终宅基地认定面积280平方米，最终认定被安置人口7人。腾退补偿总款：6560564元。同日，双方签订编号为：万4-2-1101的《万泉寺安置房买卖合同》，内容包括：李某购买北京市丰台区万泉寺村安置房项目的4号楼2单元1101室，建筑面积88.64㎡，优惠购房单价11220元，优惠价购房总款994540.8元。同日，双方签订编号为：万1-1-1402的《万泉寺安置房买卖合同》，内容包括：李某购买北京市丰台区万泉寺村安置房项目的1号楼1单元1402室，建筑面积58.11㎡，优惠购房单价11220元，优惠价购房总款651994.2元。同日，双方签订编号为：万1-1-1401的《万泉寺安置房买卖合同》，内容包括：李某购买北京市丰台区万泉寺村安置房项目的1号楼1单元1401室，建筑面积114.05㎡，优惠购房单价11220元，优惠价购房总款1279641元。本院调取《北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村宅基地腾退补偿安置办法》，内容包括：“第二章宅基地及房屋的认定……2、因历史原因，万泉寺村多年未批宅基地，村民人均拥有的宅基地面积较少。对于选择回迁房屋安置方式的产权户，在认定宅基地面积时可按下列规定认定宅基地面积：（1）人均认定宅基地面积标准：已认定为被安置人口且为农民待遇的，人均认定宅基地面积标准为44平方米；已认定为被安置人口且为居民待遇的，人均认定宅基地面积标准为30平方米。（2）如果宅基地认定面积大于人均认定宅基地面积标准的，以宅基地认定面积为准。（3）如果宅基地认定面积小于或等于人均认定宅基地面积标准的，以人均认定宅基地面积为准。……第三章产权户及被安置人口认定。第八条、产权户和户籍户的认定。1、产权户：原则上按每宗宅基地为一产权户。2、户籍户的认定。以公安机关核发的户口簿为准。但夫妻分别立户或不满18周岁的未成年人单某的额，均合并认定为一个户籍户。一个户口簿内，家庭成员中有年满18周岁的子女，可单独认定为一户籍户。第九条被安置人口的认定。一、按农民待遇认定的被安置人口，包括下列人员：1**口在万泉寺村辖区内的农民；2、原来为万泉寺村农民，因各种原因转居，且户口仍在万泉寺村辖区内的居民（下称，“农转居”）；3、父亲或母亲一方认定为农民或农转居的，户口在万泉寺村辖区内子女及户口不在万泉寺村辖区内的未成年子女（不合未转入本村户口的再婚人员的子女）；……二、按居民待遇认定的被安置人口，包括下列人员：1**口在万泉寺辖区内的居民；2、夫妻一方户口在腾退范围内，且按居民待遇认定为被安置人口的，其配偶及其计划内共同婚生未成年子女因户籍政策等原因未能迁入，但长期居住在腾退范围内的；3、夫妻一方户口在腾退范围内，且按农民待遇认定为被安置人口的，其配偶（农民或居民）因户籍政策等原因未能迁入，但长期居住在腾退范围内的。第十条被安置人口认定截点为：1、回迁房为现房时，以腾退公告规定的时间为准；2、回迁房为期房，以回迁上楼公告公布之日为准。第四章腾退补偿。第十二条腾退补偿安置方式宅基地腾退补偿方式分为货币补偿安置方式和回迁房屋安置方式两种。符合本办法规定条件的被腾退人，以产权户为单位，只能选择其中一种补偿安置方式。同一被腾退人在本村腾退范围内有两处及以上宅基地院落的，应合并计算并按照一个产权户进行补偿安置。被腾退人选择一种补偿安置方式并签订相关腾退补偿安置协议书后即不得变更。第十三条腾退补偿款的确定。1、对被腾退房屋及附属物的补偿，以评估公司评估结果为准。……第十五条购房指标1、按农民待遇认定的被安置人口，人均购房指标为50平方米；按居民待遇认定的被安置人口，人均购房指标为30平方米。第十八条各项补助费。1、搬家补助费为每平方米20元，按照认定的房屋建筑面积补助。2、对利用自有住宅房屋从事合法生产经营活动并满足以下规定条件的被腾退人，按照实际经营面积，给予每平方米1500元的一次性停产停业综合补助费：……4、周转补助费，选择回迁房屋安置方式并认购期房的，周转费为1500元/人/月。周转期暂定为3年。选择货币补偿安置方式，一次性给予周转补助费10000元/人。5、期房补助选择回迁房屋安置方式并认购期房的，依据被腾退人在腾退期内签订回迁房认购协议书时产权户的可使用购房面积，按每平方米785.4元/每年计算，补助期暂定为3年。6、上楼一次性综合补助费选择回迁房屋安置方式的，依据（含周转期内增加认定的被安置人口）认定宅基地面积，按每平方米1500元一次性支付。7、其他各项补助：（1）电话移机费：每部235元（串机不计）；（2）空调移机费：每台4**元（包含柜机）；（3）有线电视补助费：每部300元（分线不计）；（4）燃气（电）热水器移机费：每部200元；（5）宽带补助费：每终端200元（分线不计）第十九条奖励1、凡在第一个奖励期限内签订腾退补偿安置协议，并按协议规定时间腾退交房的，享受下列奖励：(1)工程配合奖：以户籍户为单位每户奖励20000元；（2）提前搬家奖：以户籍户为单位每户奖励5000元；(3)提前签约奖：按认定的宅基地面积，每平房米1000元。”本院调取《＜北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村宅基地腾退补偿安置办法＞的补充规定》，内容包括：“……四、针对认购期房（D区）的产权户在周转期间和回迁上楼时的规定1、被安置人口的认定以回迁上楼公告公布之日为准，在回迁上楼时由腾退人结合实际情况，对产权户内的被安置人口再次进行认定。如周转期内增加的人口符合《腾退办法》关于被安置人口的认定标准，则可认定为新增被安置人口，并计入原认定产权户内享受补偿安置。2、新增被安置人口的周转补助费户内新增被安置人口，在回迁上楼时提供有效证明材料（户籍证明、结婚证等）并经腾退人认定后，由腾退人依据有效证明材料记载的出生日期或结婚日期计算核发周转补助费。3、对于新增被安置人口导致增加补偿款项和购房指标等的处理新增被安置人口导致增加的宅基地区位补偿价、周转补助费、上楼一次性综合补助费、购房指标及购房款，在回迁上楼时均合并到原产权户内一并计算。其他补偿项目，不再补偿。……六、针对认购A区和D区回迁房的其他规定1、因建筑结构因素，在认购房屋时可增加一定的上浮指标：按农民待遇认定的被安置人口，在人均购房指标为50平方米基础上，人均上浮不超过10平方米；按居民待遇认定的被安置人口，在人均购房指标为30平方米基础上，人均上浮不超过5平方米。……5、选择回迁房屋安置方式的，针对剩余购房指标面积（含上浮指标），由腾退人按照6000元／㎡标准给予一次性补助。……”。庭审中，刘某4、李某、刘某5、刘某3称北京市丰台区万泉寺村安置房项目的5号楼1单元1204室、北京市丰台区万泉寺村安置房项目的4号楼2单元1101室由李某、刘某5居住使用。北京市丰台区万泉寺村安置房项目的1号楼1单元1402室用作办公使用。北京市丰台区万泉寺村安置房项目的1号楼1单元1401室由刘某4、刘某3居住使用。刘某4、李某、刘某5、刘某3提交上海浦东发展银行、兴业银行回单，拟证明李某与2014年1月7日给付刘某4、范某腾退补偿款1000000元，2017年3月2日转账400000元。范某、刘某1、刘某2对该组证据的真实性不发表意见，称没有受到上述款项。庭审中，范某自认与刘某4婚后并未参与万泉寺村×号院房屋建设。刘某4、李某、刘某5、刘某3要求将北京市丰台区万泉寺村安置房项目购房款在本案中一并处理。本院认为：按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。由于范某、刘某1、刘某2、刘某4、李某、刘某5、刘某3七人均属于北京市丰台区万泉寺×号院腾退的被安置人口，故腾退补偿安置房屋及补偿款、补助和奖励属于七人共同所有，七人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的安置利益。按照《北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村宅基地腾退补偿安置办法》及《＜北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村宅基地腾退补偿安置办法＞的补充规定》，范某、刘某1、刘某2均为北京市丰台区万泉寺×号院腾退的被安置人口，享有相应的安置面积，故对范某、刘某1、刘某2要求北京市丰台区万泉寺村柳村九号院《万泉盛景园》安置房项目的5号楼1单元1204室、1号楼1单元1402室由三人居住使用，并未超出合理范围，本院予以支持。范某、刘某1、刘某2应分得的补偿款、补助和奖励尚不足以支付购买安置面积的费用，其再行要求分割剩余腾退补偿款缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条,《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、位于北京市丰台区万泉寺村安置房项目**楼**1204、1号楼1单元1402号房屋由范某、刘某1、刘某2居住使用；二、驳回范某、刘某1、刘某2的其他诉讼请求。案件受理费28800元，由范某、刘某1、刘某2负担9243元（已交纳），由刘某4、李某、刘某5、刘某3负担19557元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二〇年八月二十八日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵