呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初838号原告：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市新城区新城北街农行大厦。统一社会信用代码：91150102701466997W。负责人：陈向阳，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵丽梅、岳敏，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告：呼和浩特市万鼎新业陶瓷市场有限公司，住所地：呼和浩特市新城区东库西街**。统一社会信用代码：91150102793600312D。法定代表人：杨成，该公司总经理。被告：杨成，男，1968年12月10日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区前进巷乡镇企业局**楼****。被告：秦欣红，女，1972年9月26日出生，汉族，住，住呼和浩特市赛罕区前进巷乡镇企业局**楼****/div>原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（以下简称长城资产内蒙古分公司）与被告呼和浩特市万鼎新业陶瓷市场有限公司（以下简称万鼎新业公司）、杨成、秦欣红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告长城资产内蒙古分公司的委托诉讼代理人岳敏到庭参加了诉讼，被告万鼎新业公司、杨成、秦欣红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。长城资产内蒙古分公司向本院提出诉讼请求：1、判令万鼎新业公司立即向原告偿还借款本金480万元，支付利息347393.33元（利息以未偿还本金500万元为基数，按月利率9.74‰计算）；2、判令万鼎新业公司立即向原告支付截止到2019年8月12日的罚息3357865.34元，之后的罚息从2019年8月13日起以未偿还的本金500万元为基数，按月利率14.61‰一直计算至实际清偿之日止，以上金额共暂计8505258.67元；3、判令被告杨成、秦欣红以其位于呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（呼房权证新城区字第2013139490号、2013139491号）（呼房权证新城区字第2013139488号、2013139489号）对上述全部债务及费用承担抵押担保责任，原告对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：万鼎新业公司与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行（以下简称“昭乌达支行”）于2013年11月7日签订编号为2013年金谷银行固借字第02005019号《固定资产借款合同》。约定向昭乌达支行借款人民币500万元，借款期限为2013年11月7日至2015年11月1日，借款用途为装修市场及配套设施改造，借款利率为月利率9.74‰，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式为本金×实际天数×日利率，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按月结息的方式，按本款约定的罚息利率计收复利，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。另因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。杨成、秦欣红与昭乌达支行于2013年11月7日签订编号为2013年金谷银行抵字第02005019号《抵押合同》，约定以其位于呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（呼房权证新城区字第2013139490号、2013139491号）（呼房权证新城区字第2013139488号、2013139489号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金人民币500万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或者变卖、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，并办理的抵押登记。昭乌达支行按约定发放贷款后，万鼎新业公司按约定履行偿本付息义务。2014年6月，昭乌达支行起诉万鼎新业公司偿还本金500万元及相应利息，贵院于2015年1月22日作出（2014）赛民初字第03764号调解书，约定：2015年1月31日前，万鼎新业公司向昭乌达支行偿还2014年12月31日之前积欠的全部利息604626.64元；2015年3月31日之前，万鼎新业公司向昭乌达支行偿还20万元本金，并结清2015年3月31日之前积欠的全部利息；如果万鼎新业公司未按调解协议履行义务，则由杨成、秦欣红依据《抵押合同》承担抵押担保责任，昭乌达路支行于2015年4月2日依据该调解书依法向贵院申请强制执行偿还本金20万元及万鼎新业欠付的利息。2017年11月22日，原告与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司签署了《资产转让合同》（编号：中长资（蒙）合字［2017］66号），内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司将其对借款人及担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利依法转让给原告。2017年12月20日，原被告双方在内蒙古日报刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，依法履行了债权转让告知义务，现原告已合法受让上述全部债权，是该笔债权的合法债权人，故诉至法院，望判为所请。万鼎新业公司、杨成、秦欣红未到庭，亦未提供书面答辩状。长城资产内蒙古分公司围绕诉讼请求依法提交：固定资产借款合同、抵押合同、房屋他项权证书、房屋所有权证书、借款借据，（2014）赛民初字第03764号民事调解书、（2018）内0105执恢542号执行裁定书、（2018）内0105执异215号执行裁定书，贷款利息计算说明，资产转让合同、债权转让暨债务催收公告、付款凭证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月7日，（贷款人）金谷银行昭乌达支行与（借款人）万鼎新业公司签订了编号为2013年金谷银行固借字第02005019号《呼和浩特市金谷农村合作银行固定资产借款合同》，约定：贷款用途为装修市场及配套设施改造，贷款总额为500万元整，贷款期限自2013年11月7日起至2015年11月1日止。借款利率为月利率9.74‰，借款期限内合同利率不变。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定得借款利率加收50%执行。贷款发放账户账号为呼和浩特市万鼎新业陶瓷市场有限公司，账号尾号为1711。借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权从违约之日起对逾期贷款计收罚息，对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2013年11月7日，（抵押权人）金谷银行昭乌达支行与抵押人杨成、秦欣红签订了《抵押合同》，合同约定：为了保证呼和浩特市万鼎新业陶瓷市场有限公司（债务人）与抵押权人签订的《固定资产借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，订立此合同。抵押财产以本合同“抵押物清单”所列财产设定抵押，除双方另有约定或法律另有规定，抵押物包括从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代偿物，以及因抵押财产毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金。担保人担保的主债权数额伍佰万元整，及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。房屋所有权证为：呼房权证新城区字第2013139490号、呼房权证新城区字第2013139491号、呼房权证新城区字第2013139488号、呼房权证新城区字第2013139489号均为杨成、秦欣红共同共有。2013年11月11日登记的呼房他证新城区字第20131201**《房屋他项权证》载明：房屋所有权人杨成、秦欣红，房屋他项权利人呼和浩特金谷农村合作银行昭乌达支行，房屋坐落于新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼，房屋所有权证号呼房权证新城区字第2013139490号，他项权利种类一般抵押，债权数额为人民币500万元。2013年11月11日登记的呼房房他证新城区字第20131201**房屋他项权证》载明：房屋所有权人杨成、秦欣红，房屋他项权利人呼和浩特金谷农村合作银行昭乌达支行，房屋坐落于新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼，房屋所有权证号呼房权证新城区字第2013139488号，他项权利种类一般抵押，债权数额为人民币500万元。2013年11月12日，呼和浩特金谷农村合作银行昭乌达支行出具借款借据，内容为：借款单位万鼎新业公司，借款金额500万元，借款日期2013年11月12日至2015年11月1日。借款借据下方加盖有借款方和贷款方的印章。2017年12月8日，甲方（出让方）内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与乙方（受让方）中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司签订了合同编号为中长资（蒙）合字［2017］66号资产转让合同，本合同称债权资产转让是指乙方依据合同约定购入甲方转让的债权资产后，由借款人、担保人直接向乙方履行借款合同、担保合同项下的还款义务，直至清偿全部债务。本合同转让标的为甲方有权处置的本合同附件《资产明细表》项下的债权资产，截止2017年5月31日，债权本金余额为人民币768785981.49元,利息为人民币291047074.92元，本息合计人民币1059833056.41元（以下简称债权或债权资产）。上述债权资产截止2017年11月22日代垫费用（案件受理费2261572.28元、律师费4073124.66元等为实现债权而发生的代垫费用）合计人民币6334696.94元作为标的资产一并转让。债权转让日为2017年5月31日。甲方自愿将本合同附件债权资产转让给乙方，与债权转让相关的从权利（即抵押权、保证权利等担保权利）、从权利（包括但不限于违约金债权、损失赔偿债权、利息债权）随同主债权一同转让。债权资产在本合同签署生效并由乙方将转让价款划入甲方指定账户之后转让给乙方。本合同项下的转让价款为人民币445895870元。乙方在本合同签订后10个工作日内向甲方一次性支付全部转让价款。转让价款转入甲方指定账户。本合同项下的《资产明细表》第74项，客户名称为内蒙古万鼎新业陶瓷市场有限公司，基准日债权本金为5000000元，基准日债权利息1426325.45元，逾期罚息661216.17元，债权余额本息合计为7087541.62元，担保方式为抵押。2017年12月20日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司内蒙古分公司在内蒙古法制报上发布了债权转让暨债务催收联合公告，载明：根据双方签署的《资产转让合同》，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司于2017年11月22日对300户债权（包括对公告清单所列借款人及担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利）依法转让给中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。其中第181条借款人为万鼎新业公司。2015年1月22日，本院作出了（2014）赛民初字第03764号民事调解书，内容为：一、2015年1月31日前，被告万鼎新业公司向原告金谷银行昭乌达支行偿还2014年12月31日之前积欠的全部利息604626.64元；二、2015年3月31日之前，被告向原告偿还20万元本金，并结清2015年3月31日之前积欠的全部利息；三、如果被告未按该调解协议履行义务，则由杨成、秦欣红依据抵押合同承担抵押担保责任；四、2015年4月1日之后，双方继续履行固定资产借款合同和抵押合同。2019年4月30日，本院作出（2018）内0105执恢542号执行裁定书，载明：（2014）赛民初字第03764号民事调解书第四条即于2015年4月1日之后，双方继续履行固定资产借款合同和抵押合同，执行内容不具体、不明确，裁定驳回中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司的执行申请。2018年8月31日，本院作出2018内0105执异215号执行裁定书，变更中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司为（2016）内0105执恢160号案件的申请执行人。本院认为，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与万鼎新业公司签订的《固定资产借款合同》和与杨成、秦欣红签订的《抵押合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司依约向万鼎新业公司发放了贷款，履行完成放款义务。万鼎新业公司未按照合同约定完全履行还款义务，构成违约，应当依约承担相应违约责任。2017年12月8日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与长城资产内蒙古分公司签订了《资产转让合同》，长城资产内蒙古分公司据此取得了该笔债务的债权人资格，且2017年12月20日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与长城资产内蒙古分公司在内蒙古法制报上发布了债权转让暨债务催收联合公告，视为通知到达，该债权转让行为对债务人万鼎新业公司发生法律效力。现长城资产内蒙古分公司请求判令呼和浩特市万鼎新业陶瓷市场有限公司立即偿还借款本金480万元，利息截止至2019年8月12日的罚息以及之后的罚息请求，符合合同约定，其均以本金500万元为基数进行计算，但其中本金20万元及2015年3月31日之前的利息已经以调解的方式处理，故本案利息计算应以480万元为基数计算。对于长城资产内蒙古分公司请求杨成、秦欣红以其位于呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（呼房权证新城区字第2013139490号、2013139491号）（呼房权证新城区字第2013139488号、2013139489号）对上述全部债务及费用承担抵押担保责任，为担保借款清偿，杨成、秦欣红用其所有的登记在二人名下的位于呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（呼房权证新城区字第2013139490号、2013139491号）（呼房权证新城区字第2013139488号、2013139489号）做借款抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，根据法律的相关规定，长城资产内蒙古分公司要求对杨成、秦欣红名下的位于呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（呼房权证新城区字第2013139490号、2013139491号）（呼房权证新城区字第2013139488号、2013139489号）处置款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。万鼎新业公司和杨成、秦欣红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状及相关的证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、呼和浩特市万鼎新业陶瓷市场有限公司于本判决生效之日起15日内偿还拖欠中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司借款本金480万元及利息（自2015年4月1日以本金480万元为基数，按照月利率9.74‰计算至2015年11月1日），罚息（罚息自2015年11月2日起算，以本金480万元为基数按照月利率14.61‰计算至实际付清之日止）；二、中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司可以请求人民法院拍卖、变卖杨成、秦欣红名下的位于呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（呼房权证新城区字第2013139490号、2013139491号），杨成、秦欣红名下的位于呼和浩特市新城区东库街78号万鼎新业陶瓷市场商业楼（呼房权证新城区字第2013139488号、2013139489号）的抵押物，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71337元（原告已预交），由呼和浩特市万鼎新业陶瓷市场有限公司、杨成、秦欣红负担67037元，由中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 王东晖人民陪审员 乌日娜人民陪审员 苏志华二0二0年八月十九日书记员 李相艳