湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初1833号 原告：郴州市理工职业技术学校，住所地：湖南省郴州市苏仙区桥口镇。 法定代表人：曹劲松,系该学校校长。 委托诉讼代理人：许历斌，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖海昌，湖南人和人（郴州）律师事务所实习律师。 被告：郴州市明润生物制品有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区白露塘镇（郴州出口加工区管理局办公楼**）。 法定代表人：刘志兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘志军，男，1962年6月28日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙南路，系刘志兵之兄。 原告郴州市理工职业技术学校与被告郴州市明润生物制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许历斌、廖海昌，被告法定代表人刘志兵及其委托诉讼代理人刘志军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郴州市理工职业技术学校向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁期内租金408324元及其逾期利息144000元（自逾期之日起暂计至2020年6月30日，之后的利息按年利率6%计算至租金全部支付完毕之日止）；2.判令被告立即腾退占用原告所有的位于原告校内的案涉租赁场地（土地和房屋）；3.判令被告支付原告租赁合同期满后继续占有使用租赁场地（土地和房屋）的占有使用费75000元（自租赁合同期满后之日起暂计至2020年6月30日，之后的占有使用费按每月5000元计算至被告实际腾退之日止）；4.判令被告支付原告自来水使用费1800.48元；以上合计629124.48元；5.本案诉讼费用和保全费用由被告承担。事实和理由：2009年2月25日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定原告在其校内提供一块占地面积约十亩，建筑面积约3000平米的现有房屋及锅炉房给被告作为植物提取产房使用，租期为10年，从2009年4月1日至2019年3月31日止；建设期及试生产期内免租金（期限为一年半时间），正式投产后开始计算租金，第一年租金为30000元，第二年起每年年租金为60000元，交纳租金时间为每年6月份。被告在2010年10月1日正式投产，至2019年3月31日合同租赁期限届满，被告未支付租金，累计欠付租金480000元，租赁期间，原告因生产生活需要对被告负有41676元债务，双方协议在租金中抵扣，且被告曾支付30000元押金，因此被告累计欠付租金为408324元；被告累计拖欠原告租金480000元，按民间借贷租金占用利息年利率6%计算，租金逾期利息为144000元，被告租赁期届满后一直占用租赁场地，应当支付占有使用费；原、被告曾就自来水费用做过一次结算，结算后产生的水费1800.48元应由被告承担；租赁期届满后，原告多次要求被告支付租金和搬离租赁土地未果，故诉请法院判如所请。 原告郴州市理工职业技术学校就其诉请向本院提交的证据有：1.原告单位法人证书；2.被告企业信用信息公示报告；3.《场地租赁合同》；4.用水量确认函和送达回执单；5.催款函及送达回执单；6.催搬迁函及送达回执单；7.《郴州市理工职业技术学校与郴州市明润生物制品有限公司就合同期内租金、水电等相关费用核定》；8.《律师函》及邮寄回执；9.《关于恳求郴州理工学校允许我公司复工复厂的报告》和《关于缴纳租金及工厂搬迁的计划》。 被告郴州市明润生物制品有限公司辩称：1.根据原告证据6、证据7，租金减去保证金后，所欠租金应为398324元；原告诉请408324元应为计算错误；2.租赁合同只约定了租金，未约定利息。2019年4月前，原告从未向我公司催缴过租金，按法律规定，2016年4月前租金已过诉讼时效，我公司完全可以不认账，但本着诚信原则，仍然承认并愿意缴纳全部租金，诉请的逾期利息144000元是不合理的；3.根据郴政办发《郴州市支持打赢新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战十条措施》第六条之规定，实行房租优惠和落实税收减免。对承租国有资产类经营用房的中小微企业，疫情防控期间房租减半，原告诉请第三项计算方式与该规定相悖；4.原告要求立即腾退涉案租赁场地，既不合理也不现实，搬迁工厂要经过选址、审批、建设产房、搬迁、申请许可等等，这是一个相对长的过程，搬迁费用预估要近千万元，请求体谅我公司的实际困难，我公司也会积极请求主管单位的帮助，寻找适合搬迁的地点全力准备搬迁，请求给予不少于一年半的搬迁时间；5.我公司是郴州市出口加工区招商引资项目，租赁合同和当时出口加工区有关规定，租金可由工业园从我公司每年上缴的税收返还中抵扣，我公司将积极与加工区管委会协调，尽力争取；6.我公司是外向型企业，主要做出口产品，近几年因中美贸易大战和疫情影响，企业经营十分困难，我公司积压产品4000多万，工厂投资也有1500万元，我公司愿意以货物甚至工厂设备作抵押，或者分期分批缴纳租金；7.原告学校是研学游基地，我公司可否作为学校的活动基地和实习基地，这样也可以及时解决问题。 被告郴州市明润生物制品有限公司未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审查认证并确认如下事实： 2009年2月25日，原告郴州市理工职业技术学校（甲方）与被告郴州市明润生物制品有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》，主要内容有：“一、甲方在其校内提供一块占地面积约十亩，建筑面积约3000平米的现有房屋及锅炉和锅炉房给乙方作为办植物提取厂使用（具体位置及范围以附图为准）；二、乙方在甲方提供的土地上建一栋大约1500平方米的产房作为生产车间…，乙方办厂期间，乙方所建产房的所有权归乙方，如因乙方原因而使工厂无法开办下去，乙方所建产房将无偿赠与甲方，设备及动产归乙方处理；三、场地租金与年限：租期初定为10年，建设期以及试生产期内免租金（期限为一年半时间），因甲方原因及不可抗力因素，时间顺延，正式投产后第一年年租金为三万元人民币，第二年起按每年年租金六万元人民币为准，五年后参照园区协商递增。甲方给予其他企业的租金和其他优惠，乙方自动享有该优惠，乙方支付给甲方的租金方式可由工业园区从乙方每年上缴的税收（地（地方所得部分还中抵扣（以税抵租），如税收不足抵扣租金，不足部分由乙方以现金补足。（交纳租金时间为每年的6月份）详见乙方与工业园的合同；四、甲方的主要义务：…；五、乙方的主要义务(一)…；(二)…；(三)新建厂房之前交叁万元押金给甲方，乙方新建厂房主体工程完成后退给乙方；六…；七…；八…；九、本协议自2009年4月1日至2019年3月31日止。在协议期内双方除不可抗力的自然因素及重大调整外均不得违约，否则赔偿对方一切损失，协议到期后鉴于厂房是由乙方出资建设，在双方愿意的条件自动续签；十…、十一…。”该合同签订后，原告依约向被告提供了租赁场地，被告依约向原告交纳押金30000元并新建厂房，合同约定的免租金期从2009年4月1日至2010年9月30日止；2010年10月1日开始计收租金，至2019年3月31日合同租赁期限届满，被告未向原告支付租金。 合同租赁期限届满后，原、被告签署《郴州市理工职业技术学校与郴州市明润生物制品有限公司就合同期内租金、水电等相关费用核定》，结果为：被告应付原告租赁费47万元，抵扣原告与被告之间水、电、架接电缆以及购买车辆保险等费补差额41676元后，被告还应向原告缴纳428324元租金。2019年5月5日，原告向被告发出《催款函》，主要内容为：郴州市明润生物制品有限公司：你单位于2009年4月1日至2019年3月31日期间欠缴场地租赁费47万元，市理工学校用电及损坏电缆等应补差付市明润公司41676元，最终缴纳款为428324元，请你于2019年5月31日将应缴款汇入学校账户，事后开具收款票据。同年5月10日，原告向被告发出《催搬迁函》，要求被告在2019年5月偿还所欠租赁费并立即搬迁。2020年4月17日原告委托湖南人和人（郴州）律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告支付全部租金428324元并搬离租赁土地。同年5月6日、12日被告分别向原告发出《关于恳求郴州理工学校允许我公司复工复厂的报告》和《关于缴纳租金及工厂搬迁的计划》，认为其缴纳的押金30000元应抵扣租金，实欠租金398324元，要求分期支付所欠租金并要求在2021年12月30前完成搬迁工作。故原告诉至本院。 庭审中，被告以郴政办发（2020）3号《郴州市支持打赢新冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战十条措施》（以下简称《十条措施》）第六条关于实行房租优惠和落实税收减免之规定，要求租赁合同期满后继续占有使用租赁场地的占有使用费减半收取。 本院认为：本案为租赁合同纠纷，被告对原告诉请其支付自来水使用费1800.48元不持异议，本院依法确认。根据原、被告诉辩主张，本案争议焦点有三：一是被告所欠原告租金数额及逾期利息的确定；二是租赁场地的腾退期限；三是原告诉请租赁合同期满后继续占有使用租赁场地（土地和房屋）的占有使用费是否适用《十条措施》第六条。 关于争议焦点一，被告所欠原告租金数额及逾期利息的确定。原、被告签订的《场地租赁合同》约定了合同期限内的租赁费为480000元，而原、被告签署的《郴州市理工职业技术学校与郴州市明润生物制品有限公司就合同期内租金、水电等相关费用核定》确定被告应付原告租赁费470000元，该证据应视为双方对租赁费的结算，且原告向被告发出的《催款函》、《律师函》等证据均载明被告累计欠付租赁费470000元，现原、被告均同意将合同押金30000元及原告对被告所负债务41676元从租金中抵扣，故本院依法确认被告应支付原告场地租金398324元；由于《场地租赁合同》就被告逾期支付租金的违约责任并未约定，而经双方就租金结算后，原告向被告发出了《催款函》，要求被告于2019年5月31日前交付租金，故本院依法确认被告应从2019年6月1日起支付逾期利息，该利息以所欠租金398324元为基数，按年利率6%计算至租金全部支付完毕之日止。 关于争议焦点二，租赁场地的腾退期限。《场地租赁合同》期限已于2019年3月31日届满，被告至今未腾退租赁场地，现被告主张腾退搬迁场地不少于一年半时间，无事实依据及法律依据，本院依法确定被告腾退场地期限为两个月。 关于争议焦点三，原告诉请租赁合同期满后继续占有使用租赁场地（土地和房屋）的占有使用费是否适用《十条措施》第六条。《十条措施》是郴州市人民政府于2020年2月6日公布的，目的是为了深入贯彻落实党中央、国务院以及省委省政府关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作部署，解决企业生产经营困难，促进社会平稳有序运行而制定的措施，该措施第六条是针对承租国有资产类经营用房的中小微企业，疫情防控期间房租减半，而被告在合同期届满后（2019年3月31日届满）继续占有使用租赁场地之行为属违约行为，不受法律保护，故不适用《十条措施》的规定，据此，原告诉请被告支付租赁合同期满后继续占有使用租赁场地（土地和房屋）的占有使用费75000元（2019年4月1日起至2020年6月30日期间的占有使用费，此后的占有使用费按每月5000元计算至被告实际腾退之日止），本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告郴州市明润生物制品有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告郴州市理工职业技术学校租赁期内场地租金398324元及其逾期利息（该逾期利息以所欠租金398324元为基数，从2019年6月1日起，按年利率6%计算至租金支付完毕之日止）； 二、限被告郴州市明润生物制品有限公司于本判决生效之日起六十日内腾退占用原告郴州市理工职业技术学校所有的位于郴州市理工职业技术学校校内的租赁场地； 三、限被告郴州市明润生物制品有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告郴州市理工职业技术学校租赁合同期满后租赁场地的占有使用费75000元（该占有使用费系2019年4月1日起至2020年6月30日占有使用费，此后的按每月5000元计算至被告实际腾退之日止）； 四、限被告郴州市明润生物制品有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告郴州市理工职业技术学校自来水使用费1800.48元； 五、驳回原告郴州市理工职业技术学校其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10091.24元，减半收取5045.62元（原告已预交5045.62元），由被告郴州市明润生物制品有限公司承担4200元，由原告郴州市理工职业技术学校承担845.62元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 姚秋珍 二〇二〇年八月十九日 法官助理 曾 伟 书 记 员 邓红娟