文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初12294号原告：孔景星，男，汉族，1978年12月18日出生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：冯婷，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：程绍佳，重庆子希律师事务所律师。被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**红原路**10-16，统一社会信用代码：91500105MA5U8NHX8E。法定代表人：张先成。委托诉讼代理人：涂和，重庆市沙坪坝区歌乐山法律服务所法律工作者。被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司南坪分公司，住，住所地重庆市南岸区南城大道****14-17一社会信用代码：91500108MA5YN7XK52。负责人：邓燕。委托诉讼代理人：涂和，重庆市沙坪坝区歌乐山法律服务所法律工作者。被告：邓燕，女，汉族，1983年10月3日出生，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：涂和，重庆市沙坪坝区歌乐山法律服务所法律工作者。原告孔景星与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司（以下简称宝香房公司）、重庆宝香房房地产经纪有限公司南坪分公司（以下简称宝香房公司南坪公司）、邓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员李超适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告孔景星及其委托诉讼代理人冯婷、程绍佳，被告宝香房公司、宝香房公司南坪公司、邓燕的共同委托诉讼代理人涂和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孔景星向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付2020年2月6日至2020年5月6日的租金9000元及2020年5月6日至2020年8月6日的房屋占有使用费9000元。2.判令三被告支付原告截止合同解除之日止水费、电费、燃气费以及物业管理费等费用暂计为865.51元。3.判令三被告承担房屋损坏维修费共计8850元。本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：原告与被告一于2018年5月31日签订《房屋出租委托合同》，约定原告将位于重庆市渝北区××街道××路××号××小区××栋××房屋出租给被告，租期3年3个月，租金标准为第一年2800元/月、第二年2900元/月、第三年3000元/月；租金按季支付，原告出具户名为蔡敏的农业银行卡收取租金(账号为6284804783********)；另约定出租委托代理期限内，原告不承担涉案房屋水费、电费、燃气费、以及物业管理费、房屋维修费等费用。合同签订后原告按约于2018年5月31日交付涉案房屋，被告将涉案房屋出租后，依约支付了前六期租金，分别为2018年6月2日支付5359元，2018年10月8日支付租金8468元，2019年1月9日支付8700元，2019年4月8日支付8700元，2019年7月6日支付9000元，2019年11月11日支付6000元，2020年1月6日支付3000元(其中2019年11月与2020年1月支付的是第六次应付租金9000元)；2020年2月6日是双方约定第七期的付款日，但三被告均未支付租金给原告。原告通过被告一的管理人员联系上承租涉案房屋的案外人才知晓，大部分案外人已将租金支付给被告一或被告三，案外人房租已交至2020年5月(含水气物业费)，但三被告均未支付租金给原告。原告至被告一经营场所发现已人去楼空，原告多方尝试后联系到被告工作人员，其告知现被告所有业务由被告二处理，但原告向被告二催收无果。综上所述，原告认为三被告的行为严重侵害了原告的合法权益，造成了原告经济上的损失，现特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望判如所请。被告宝香房公司、宝香房公司南坪公司、邓燕共同答辩称：租金和水电费用已经支付。房屋维修费宝香房公司不予认可，维修费按市场价没有所主张的这么高。不予认可要求宝香房公司南坪公司和邓燕承担责任，宝香房公司南坪公司和邓燕并非合同的适格主体。经审理查明：孔景星系案涉房屋渝**××街道××路××号××小区××栋××号房屋的所有权人。2018年5月31日，孔景星（甲方、委托人）与宝香房公司（乙方、租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》一份，合同约定的房屋坐落于重庆市渝北区××街道××路××号××小区××栋××号房屋，乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期限自2018年6月6日至2021年9月6日，共计3年3个月，出租代理期限可延长3个月，甲方应于2018年5月31日前将房屋交付给乙方。租金标准为2800元/月，第二年2900元/月，第三年3000元/月。合同还同时约定租金的支付日期和金额，第1次2018年5月31日（5600元+200元押金），第2次2018年10月6日（8400元+300元押金），第3次2019年1月6日（8400元+300元押金），第4次2019年4月6日（8400元+300元押金），第5次2019年7月6日（8700元+300元押金），第6次2019年11月6日（8700元+300元押金），第7次2020年2月6日（8700元+300元押金），第8次2020年5月6日（8700元+300元押金）。出租代理期内甲方同意每年预留出30个自然日作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年7月6日开始计算租金，甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、燃气费、物业管理费等。同日，双方还签订了补充协议，协议约定，甲方同意乙方在客厅做优化间，不能破坏主体结构，到期后拆除，恢复原状。同时还约定，若延期3个工作日仍未支付租金，甲方有权收回房屋。上述合同签订后，宝香房公司通过邓燕的账户向孔景星支付租金。宝香房公司未按期于2020年2月6日支付租金8700元及押金300元。孔景星于2020年3月17日缴纳案涉房屋的水费140元、2020年3月18日缴纳案涉房屋的燃气费345.11元、2020年3月22日缴纳案涉房屋2020年1月至3月的物业费380.4元。孔景星曾收到经纪人（宝香房）的短信，短信内容为“因本公司业务调整以及疫情影响，现决定所有业务暂时到南坪分公司处理，地，地址：协信星光**14-17系电话13114******、13114****××”。2020年4月9日，孔景星向宝香房公司及宝香房公司南坪公司发出《催收函》，称宝香房公司承租了案涉房屋，应于2020年2月6日支付剩余租金9000元，逾期未付，要求该两公司接函后3个工作日内付清拖欠的租金。2020年4月20日，孔景星向宝香房公司发出《解除合同通知书》，称双方签订有《房屋出租委托代理合同》，现宝香房公司拖欠租金9000元，截止至2020年3月31日水费140元、燃气费345.11元以及物业管理费380.4元，共计865.51元，其多次催告未果，宝香房公司至今未按照合同约定支付租金，逾期3个多月，鉴于此，根据合同约定以及《合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条等相关规定，正式通知宝香房公司，立即解除《房屋出租委托代理合同》，要求宝香房公司支付租金、水费、燃气费以及物业管理费共计9865.51元以及利息。宝香房公司于2020年4月23日签收了上述《解除合同通知书》。孔景星称案涉房屋现在还是有租客在承租，有3户还在承租，有2户已经走了，其中1户是5月份走的，另一户是6月份走的，孔景星新招租了2户，一个是从6月份开始收租金700元/月，一个是从7月份开始收租金1100元/月，其他3户没有收，其他3户将租金交至8月份，是与宝香房签订的合同，租金由宝香房公司收取到8月。孔景星还举示2020年4月6日的收据一张，收款方为巴南区联祥建材商行，金额为8850元，收款事由为两个卫生间漏水改造。孔景星称系两个卫生间整改维修的费用，隔断是没有拆除的。以上事实，有当事人的陈述、《房屋出租委托代理合同》、补充协议、短信截图、催收函、《解除合同通知书》、邮寄单、银行流水、缴费凭证、收据等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：孔景星与宝香房公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。按照合同约定，宝香房公司应当于2020年2月6日前支付孔景星租金8700元，宝香房公司未支付该部分租金，其行为构成违约。宝香房公司未支付出租委托代理期限内的水费140元、燃气费345.11元以及物业管理费380.4元，共计865.51元，孔景星为其垫付后，宝香房公司应当支付给孔景星，对孔景星的该项诉讼请求，本院予以支持。因宝香房公司未按期缴纳租金及相关费用，按照合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，孔景星有权提出解除合同，孔景星依法向宝香房公司邮寄了解约通知，解约通知到达该公司时合同解除，故双方签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年4月23日解除。宝香房公司未支付2020年2月6日至2020年4月23日期间的租金7443元（2900元/月×2.5666667个月），本院予以支持。合同解除后，宝香房公司的租赁户依然占用房屋，且其中3户的租金宝香房公司已经收至2020年8月，孔景星无法直接收取租金，因此宝香房公司还应当支付孔景星2020年4月24日至2020年8月6日期间的房屋占有使用费7457元（2900元/月×3.4333333个月-700元/月×2个月-1100元）。孔景星要求宝香房公司承担房屋损坏维修费8850元，然该笔费用系孔景星因两个卫生间漏水的整改维修费用，孔景星也并无证据证明系宝香房公司或宝香房公司租客的行为导致卫生间漏水，因此其要求宝香房公司承担卫生间漏水整改维修费用，无事实依据，本院不予支持。本案案涉合同相对方系孔景星及宝香房公司，尽管宝香房公司南坪公司及邓燕曾具体参与了相关业务的处理，但并不能据此认定应由该二被告共同承担合同责任，孔景星要求该二被告共同承担责任，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效之日立即支付原告孔景星2020年2月6日至2020年4月23日期间的租金7443元和2020年4月24日至2020年8月6日期间的房屋占有使用费7457元。二、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效之日立即支付原告孔景星水费140元、燃气费345.11元以及物业管理费380.4元，共计865.51元。三、驳回原告孔景星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费492.88元，减半收取246.44元，由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李超二〇二〇年八月六日书记员  詹蔚