湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初3812号原告：恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司，住所地：恩施市金桂大道金子坝村大丛树组。统一社会信用代码：914228000661451143。法定代表人：谭虹。委托诉讼代理人：刘宾，恩施市清江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：张超然，男，1989年1月30日出生，重庆市人，住重庆市忠县。原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司（以下简称时代家居公司）诉被告张超然租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告时代家居公司的委托诉讼代理人刘宾到庭参加了诉讼，被告张超然经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》，并立即腾退商铺交付给原告；2.判令被告给原告支付经营租金92480元、管理费23120元，并承担滞纳金185538元，违约金11560元；3.本案诉讼费由被告负担。其事实与理由：2017年12月11日，原、被告签订了《时代家居MALL商业经营管理合同》，合同约定原告将时代家居MALL商铺C区2号楼3楼321、322、346、347、381、382、383共七间商铺交由被告经营使用，合同期为3年，每年支付一次租金及管理费，逾期累计二次缴纳管理费，除承担10%违约金外，原告有权单方解除合同。合同履行过程中，被告仅向原告支付至2018年7月30日的管理费及租金，剩余管理费及租金至今尚未支付。原告经多次催收未果，特诉至法院，望判如所请。被告未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年12月11日，恩施州现代家居股份有限公司（出租方、甲方）与原告时代家居公司（管理方、乙方）及被告张超然（承租方、丙方）签订了《时代家居生活广场商铺租赁及管理服务合同》，将时代家居商铺C区2栋3楼381、382、383、321、322、346、347号商铺共7间交由原告统一管理，被告张超然租赁前述7间商铺用于经营装饰公司，合同期自2017年9月15日至2020年9月14日共3年，同时出租方委托原告代理收租金及经营管理费。合同中对于租金明确约定为：2017年9月15日至2018年9月14日期间每月8832元，2018年9月15日至2019年9月14日期间每月8832元，2019年9月15日至2020年9月14日期间每月9716元；经营管理费约定为：2017年9月15日至2018年9月14日期间每月2208元，2018年9月15日至2019年9月14日期间每月2208元，2019年9月15日至2020年9月14日期间每月2428元。租金及经营管理费每年支付一次。该合同第二条约定：丙方逾期支付上述约定任何费用的，应向乙方支付滞纳金。合同第七条约定：经营期间，丙方累计二次逾期缴纳各项费用或者一次逾期在七天以上不按时交各项费用的，乙方有权立即解除合同，由丙方支付经营管理费总额10%的违约，并赔偿甲、乙双方的实际经济损失。该合同附件二载明：“甲方自愿将其所有的时代家居生活广场商铺交由乙方进行统一经营管理并承诺不干预乙方的日常管理行为，乙方在此期间实施的经营管理行为以及因管理需要而制定和签署的一切文件甲方均予以认可，涉及到本合同中甲方与丙方之间的所有纠纷，包括但不限于债权的催收，甲方均委托乙方进行处理，乙方有权以自己的名义进行主张，甲方均予以追认。”合同签订后，被告将案涉商铺装修用于经营装修公司，并支付了部分租金及经营管理费，自2018年7月起至今未再支付费用，亦未继续经营。经多次联络被告未果，原告于2019年3月21日在《恩施日报》第4版刊登《解除的告知函》，载明：“张超然：你于2017年12月11日与我公司签订了《时代家居生活广场商铺租赁及管理服务合同》，租赁我公司在恩施市××大道时代家居××区××楼××、××、××、××、××、××、××号商铺。我公司于2018年11月5日向你发出的《经营管理费收缴告知书》，要求你于2018年11月6日前向我公司支付欠付的经营管理费共计：人民币捌万贰仟肆佰捌拾元整（82480.00）。但至今尚未支付，你已构成根本违约。现依据双方签订的《时代家居生活广场商铺租赁及管理服务合同》第七条第（3）项之规定，解除你与我公司签订的《时代家居生活广场商铺租赁及管理服务合同》，并希望你在2019年3月27日前来我公司办理解除合同相关事宜，逾期后果自负。”现原告具状诉至法院，请求判令前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告逾期未支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，已构成违约，故原告具备解除合同的法定条件。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因此，人民法院或者仲裁机构仅仅是确认解除合同的效力，并非依职权裁判解除合同，即使当事人在起诉时使用“诉请法院判决解除合同”等表述，请求解除合同之诉本质上亦属于确认解除合同效力之诉。原告于2019年3月21日在公开发行的报刊上刊登《解除的告知函》，明确载明了解除合同的意思表示，该解除行为有效，且应当以2019年3月21日为合同解除之日。合同解除后，被告应当及时向原告返还租赁物，并支付尚欠的费用。关于被告应支付的费用，一是租金。《时代家居生活广场商铺租赁及管理服务合同》中约定的2017年9月15日至2019年9月14日期间租金标准为8832元/月，被告自2018年7月1日欠付租金起至2019年3月21日合同解除时止共计264天，应付租金为76657元（8832元/月×12个月÷365天×264天，四舍五入取整数，下同）。二是经营管理费。《时代家居生活广场商铺租赁及管理服务合同》中约定的2017年9月15日至2019年9月14日期间租金标准为2208元/月，被告自2018年7月1日欠付租金起至2019年3月21日合同解除时止共计264天，应付租金为19164元（2208元/月×12个月÷365天×264天）三是违约金。《时代家居生活广场商铺租赁及管理服务合同》中约定的违约金计算方式为欠付的经营管理费总额10%，符合法律规定，故本院将被告应付的违约金确认为1916元（19164元×10%）。四是滞纳金。原、被告双方在合同中同时约定了违约金和滞纳金，其中违约金已经是对于因被告违约而产生的损失赔偿，滞纳金属于对损失的重复计算，故对于原告的该主张本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭应诉，是其对其自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司解除与被告张超然于2017年12月11日签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》的行为有效，该合同已于2019年3月21日解除。二、被告张超然于本判决生效之日起十日内将其承租的时代家居C区2栋3楼381、382、383、321、322、346、347号商铺腾退给原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司。三、被告张超然于本判决生效之日起十日内向原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司支付租金76657元、经营管理费19164元、违约金1916元，共计97738元。四、驳回原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部。收款单位：恩施市人民法院。账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费5990元及本案公告费，由被告张超然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜 炼人民陪审员  贺全银人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年八月二十六日书 记 员  黄素贞