河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0534民初1127号 原告：潘景兵，男，1976年12月21日出生，汉族，住清河县。 委托诉讼代理人：毕海燕，女，1980年12月4日出生，汉族，住清河县，系潘景兵的妻子。 被告：河北好泰房地产开发有限公司，住所地清河县御捷路东侧挥公大道南侧。 法定代表人：戈宗泽，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 原告潘景兵与被告河北好泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘景兵及委托诉讼代理人毕海燕、被告河北好泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭留顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘景兵向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告支付逾期交房违约金12,051.4元（2016年12月1日至2017年11月30日）及自2017年12月1日至房屋验收合格之日的逾期交房违约金按合同约定已交房款的万分之一计算；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月16日原告与被告签订商品房买卖合同，购置被告开发的御捷城小区1号楼1单元2401号房屋，原告共支付房款330,175元并缴纳了契税和维修基金。合同约定2016年12月1日前被告将验收合格的商品房交付原告，合同第九条第1款第2项约定逾期超过90日后买售人要求继续履行合同的，合同继续履行。合同第九条第1款第1项规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日买受人支付已付房款万分之一违约金。到目前为止，被告尚未按照合同第八条和第十一条约定出示验收合格的证明资料（两表两书，即：竣工验收备案表、房屋实测面积表，住宅质量保证书和住宅使用说明书）。经多次与被告协商无果，现依法起诉，请求法院按合同约定依法判决。 原告为支持自己的主张，提交如下证据：商品房买卖合同、税收完税证明、住房专项维修基金票据、不动产销售发票两张。 被告河北好泰房地产开发有限公司辩称，一、答辩人与原告签署的《商品房屋买卖合同》情况属实，但原告要求支付逾期交房违约金没有道理，答辩人不存在逾期交房的事实。答辩人开发建设的好泰御捷城1号楼，于2016年12月25日在售楼部张贴交房公告，并逐一电话联系了购房业主。绝大多数业主在物业人员陪同下进入所购房屋进行初期物业验收，形成了《物业验收表》，并且在2017年1月1日开始签署《好泰御捷城交房确认单》。因此，大量证据证明，好泰御捷城5号楼是在2017年1月1日正式交接房屋，答辩人没有迟延交付。原告诉称的房屋没有验收不符合事实，该1号楼在2016年11月16日已经通过竣工验收。原告诉请的其他内容与交房时间没有关系。二、答辩人有充足证据证明交房时间符合合同约定，不应当支付违约金。双方的《商品房买卖合同》第八条第二款明确规定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外出卖人可据实予以延期：1、不可抗力，1、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的，3、其他非出卖人原因造成工程延期的”。就本案合同履行的具体情况而言，从2015年11月至2016年12月29日期间，《邢台市重污染天气应急指挥部办公室关于启动重污染天气黄色（三级）以上预警公告》，（后附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间）。依据政府的明确规定，一级、二级、三级预警过程中，均要求施工工地建筑工地停工。其中原告从合同签订到房屋交付期间的三级预警、政府强令停工时间达106日，以上是因政府统一治理环境重污染或者迎接重大赛事而采取的措施，属于政府政策要求非答辩人的原因所造成，对于答辩人属于不可预见和避免的政府行为不可抗力，由此所造成的正常的停工天数依据合同可以延期。上述事实，既是由于答辩人无法预见的政府政策原因，也是非由于答辩人方的过错造成，在全部合同纠纷中，该事实均已作为扣除期限来对待，答辩人不存在延期交房的事实。三、邢台市中级人民法院针对好泰御捷城一期房屋交房是否符合标准以及是否逾期问题，曾经在2019年出具2019冀05民终3642号、2019冀05民终3356号两份生效民事判决书。上述生效判决对好泰御捷城一期不存在延期交房的事实做了认定。同时该判决认为“根据本案的审理结果，会对包括本案在内的类案（涉及好泰公司）当事人具有指导作用”。因此上述判决的结果对涉及好泰御捷城逾期交房案件具有指导作用，根据已经生效的判决所确认的事实，可以作为认定案件事实依据的规定，可以认定好泰御捷城一期交房不存在延期交房的情形。综上，答辩人不存在未验收交房的事实，原告诉请答辩人承担违约责任的请求不能成立，应当驳回原告的诉讼请求。 被告提交证据如下： 证据一、交房公告及照片，证明好泰公司于2016年12月25日发出交房公告，通知业主于2017年1月1日办理收房手续； 证据二、好泰御捷城一期1号楼竣工验收报告，证明1号楼于2016年11月16日通过竣工验收合格； 证据三、物业验收表和交房确认单，证明1号楼业主2016年11月11日至2017年1月2日期间，进入1号楼单元房进行物业查看验收，开始进行房屋交付，原告潘景兵在2017年1月1日已经进入所购房屋签署了物业验收表； 证据四、好泰御捷城1号楼交钥匙登记表，证明原告在2017年1月1日设置的1号楼交钥匙登记表上已经签字，并领了钥匙； 证据五、原告交纳物业费的记录，证明1号楼的物业费缴纳是从2017年1月份开始收取，原告从2017年3月12日开始交纳物业费； 证据六、2015年9月1日至2016年12月31日，《邢台市重污染天气三级黄色预警响应天数》，每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间、2016年9月28至29日美丽邢台绿色太行国际公路自行车赛官方新闻稿，证明：由于合同期内存在国家政策性原因要求停工，天数达到106天，因此，根据合同约定好泰公司不存在违约； 证据七、双方《商品房买卖合同》第八条，证明合同约定的交房日期为2016年12月1日；交房标准为商品房验收合格；遇到非出卖人原因造成工程延期的，出卖人可据实予以延期； 证据八、邢台市中级人民法院作出的已经生效的2019冀05民终3642号和2019冀05民终3356号判决书，证明好泰公司交房符合合同约定的条件，所交房屋并没有安全隐患，预警应急响应天数与好泰公司的主张存在关联性，具有合理性，存在符合合同约定的延期情形。该案的审理结果对包括本案在内的类案（涉及好泰公司）当事人具有指引作用。 以上证据，经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。原告对被告提交的证据三、证据四认可是原告的签名，但不认可交房时间，认为时间应该是在2018年。对其他证据无异议。本院对当事人均无异议的证据予以采信。 经审理查明，2015年7月16日，原告购买了被告河北好泰房地产开发有限公司开发的好泰•御捷城小区1号楼1单元2401号商品房一套，并签订了商品房买卖合同。合同约定总房款为330,175元；付款方式为银行按揭贷款，买受人首期支付购房款234,175元，其余96,000元向银行申请担保贷款支付。原告潘景兵在2015年8月18日将首付款234,175元支付给了被告河北好泰房地产开发有限公司，2016年2月29日，原告按揭贷款交清了剩余96,000元房款。合同第八条约定房屋交付期限为2016年12月1日前，该商品房经验收合格，并符合本合同约定由出卖人交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年11月16日，包含本案诉争房屋在内的好泰•御捷城项目一期工程1号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。被告于2016年12月25日张贴交房公告，告知业主2017年1月1日正式交房，请业主前来办理交房手续。被告提交的交房确认单显示向原告交房时间为2017年3月11日，原告主张虽然是潘景兵本人签名，但时间应该是在2018年。被告提交的物业费交费记录表显示原告于2017年3月12日开始交纳物业费。在庭审中原告认可被告2017年11月30日通知交房，但是其实际领取房屋钥匙的时间应该是2018年7、8月份，具体记不清楚了。被告提交的邢台市重污染天气预警公告显示建筑工地2015年7月16日至2016年12月1日政策性停工90天。 本院认为，依法成立的合同对当事人均有约束力。原、被告之间签订的商品房买卖合同成立有效，双方均应当按合同的约定全面履行合同义务。对双方当事人约定的商品房交付使用条件，根据被告提交的2016年11月16日验收报告，包含诉争房屋在内的好泰•御捷城1号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为已经符合双方约定的交付条件。被告于2016年12月25日张贴交房公告时通知业主2017年1月1日正式交房，被告在庭审过程中也认可被告曾通知其收房，应认定被告已经履行了通知原告收房的义务，虽然原告主张领钥匙时间为2018年暑假期间，但未提交证明其主张，本院无法采信，即便原告所述属实，也系其自己的原因造成，故认定被告交房时间为2017年1月1日。对于被告是否构成违约，合同约定交房时间为2016年12月1日，被告在合同履行期限内因污染天气停工90天，应属于合同约定的“遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的”情形，不属于被告原因而造成的工程延期，根据合同约定被告可据实延期交房，故此被告于2017年1月1日交房不构成违约，故对于原告主张被告逾期交房要求支付违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告潘景兵的诉讼请求。 案件受理费101元，减半收取计50.5元，由原告潘景兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  高锐锋 二〇二〇年八月二十五日 书记员  顾艳娜