河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终4545号上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳稳鑫置业有限公司，住所地河南省洛阳市瀍河回族区洛常路**。法定代表人：吴晓龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宪洛，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：左朝，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：祁冬冬，男，1989年9月21日生，汉族，住河南省洛宁县。原审被告：洛阳巨龙通信设备集团有限公司，住所地河南省洛阳市瀍河回族区大庆路。法定代表人：杨宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国光，男，该公司工作人员。上诉人洛阳稳鑫置业有限公司（以下简称稳鑫公司）因与被上诉人祁冬冬、原审被告洛阳巨龙通信设备集团有限公司（以下简称巨龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初310号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法适用独任制进行了审理。上诉人稳鑫公司及委托诉讼代理人李宪洛、被上诉人祁冬冬、原审被告巨龙公司的委托诉讼代理人张国光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。稳鑫公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二、三、五项;2.改判支持稳鑫公司的反诉请求,即判令祁冬冬向稳鑫公司支付燃气设备初装费3100元、有线电视设备安装费220元、暖气设备安装费23925元、土地出让金及契税7924元，合计35169元;并支付利息（利息以35169元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月30日起计算至实际履行完毕之日止的利息);3.判令祁冬冬承担一审、二审诉讼费。事实与理由：一、一审法院判决稳鑫公司承担逾期交房责任,并自2020年1月1日起算逾期交房利息违反合同约定和公平原则,同时,依据最高院关于疫情期间民事案件指导意见，稳鑫公司也不应承担违约责任。二、案涉房屋单价中并未包含暖气设备初装费、燃气设备初装费、有线电视初装费、土地出让金;稳鑫公司代祁冬冬向燃气公司、暖气公司及政府相关部门垫付，祁冬冬应向稳鑫公司支付上述费用。2017年6月5日,稳鑫公司与祁冬冬签订《订购合同》,《订购合同》中约定的交付条件为“室内毛墙毛地，入户防盗门，厨房、卫生间给水(一户一表)、各居室供电,中空玻璃门”,并不包含暖气、燃气、有线电视初装设备。巨龙家园项目的供热工程是在稳鑫公司与祁冬冬签订《订购合同》之后增加的,并未包含在房屋单价中。2019年3月20日,稳鑫公司与祁冬冬签订《商品房买卖合同》,房屋单价较《订购合同》并未增加,因此祁冬冬应在房屋交接之前缴清上述费用。稳鑫公司与祁冬冬签订《订购合同》时,案涉房屋土地为划拨用地，房屋单价中并未包含土地出让金。巨龙公司于2018年11月16日补交土地出让金，变更案涉房屋土地性质为出让用地，因此祁冬冬应补缴房屋单价以外的土地出让金及契税。祁东东辩称，维持原判，驳回上诉。巨龙公司辩称，坚持一审答辩意见祁东东向一审法院起诉请求：1.确定双方2019年3月20日签订的合同编号为YS0491927房屋代码为1614623的《商品房买卖合同（预售）》为有效合同；2.判令稳鑫公司、巨龙公司按《商品房买卖合同（预售）》约定将巨龙家园7幢1单元1501室房产立即交付给祁东东；3.判令稳鑫公司、巨龙公司按《商品房买卖合同（预售）》约定的日万分之0.5支付逾期交房违约金至实际交房之日止（2020.1.1-3.30违约金为1380元）；4.本案诉讼费用由稳鑫公司、巨龙公司承担。稳鑫公司向一审法院反诉请求：1.依法判令祁东东向稳鑫公司支付燃气设备初装费3100元，有线电视设备初装费220元、暖气设备初装费23925元、土地出让金及契税7924元，合计35169元；2.判令祁东东向稳鑫公司支付利息（利息以35169元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自2019年12月30日起计算至实际履行完毕之日止的利息）；3.判令祁东东承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2017年6月5日祁东东（买受方）与稳鑫公司（出卖方）签订巨龙家园订购合同一份，该合同约定“买受方自愿定购出卖方开发的“巨龙家园”住宅小区7号楼1单元1501室，建筑面积为89.62平方米。该房屋交房时间为2018年5月31日，买受人接到卖受人通知后办理完该房屋手续即可初交房屋。该房屋单价￥3250元/㎡；总价291265元。以上楼价计算如有误差，出卖方保留权利以正式《房屋买卖合同》为准。”2019年3月20日祁东东（买受人）与稳鑫公司、巨龙公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同包含但不限于以下内容：“出卖人以出让方式取得坐落于瀍河区××路××巨龙家园××区地块的建设用地使用权。该商品房为第一条规定项目中的7幢1单元15层1-1501号，预测建筑面积92.02平方米，其中套内建筑面积72.59平方米。该商品房单价为每平方米3250元，总价款为299065元。贷款方式公积金贷款，买受人应当于2018年10月25日前支付首期房价款149065元。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1、供水、排水；2、供电；3、供暖交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：1.逾期在30日内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。”该合同尾部买受人处有祁东东签名字样及签章并有捺印，出卖人处加盖有稳鑫公司和巨龙公司印章。合同签订之后，原告向稳鑫公司交纳首付款149065元，稳鑫公司于2019年4月9日向原告出具首付款发票。祁东东办理公积金贷款之后按月偿还房贷。稳鑫公司并未按合同约定时间向祁东东交房。2012年12月25日稳鑫公司（乙方）与巨龙公司（甲方）签订委托开发协议，该协议约定项目内容以规划批准的“巨龙家园”B区棚户区改造设计方案（包括住宅、商业、幼儿园、综合娱乐中心、物业管理用房等，且主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）为准，甲方以自身名义取得项目的规划立项，甲方委托乙方负责项目全部开发建设工作，乙方以自身名义进行项目施工和销售，项目建成后乙方以本协议确定的价格作为向甲方职工销售建成房产的最高销售限价，此外应向甲方交付项目中相应的公建建筑面积。乙方自行承担项目建设过程中全部资金，并应向甲方支付拆迁补偿款项。甲乙双方约定以核定该项目开发的总成本和乙方的合理利润为依据，确定房屋最高销售限价。乙方保证对甲方职工的房屋销售价格不高于甲乙双方确认的最高限价。房屋销售11.1本项目开发的房产由乙方负责销售，销售方案需经甲方同意（甲方按程序要通过职代会的必经程序），如甲方职工购买结束后项目仍有剩余面积，由双方共同商议解决等。一审法院认为，祁东东与稳鑫公司及巨龙公司双方签订的商品房买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，且该合同已经不动产登记中心备案，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同中约定稳鑫公司及巨龙公司为出卖人，交房时间是2019年12月31日，现祁东东要求稳鑫公司及巨龙公司向其交付房屋及支付延期交房违约金，予以支持。稳鑫公司反诉祁东东应支付燃气设备初装费、有线电视初装费、暖气设备初装费、土地出让金及契税，因上述费用应当由谁缴纳在合同中并未明确约定，故对稳鑫公司反诉不予支持。巨龙公司作为商品房买卖合同相对方出卖人之一，且与稳鑫公司签订有委托开发协议，故对巨龙公司辩称其与祁东东不存在实质上的房屋买卖关系，不应负连带责任及承担违约责任不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认祁东东与稳鑫公司、巨龙公司于2019年3月20日签订的合同编号YS0491927《商品房买卖合同》合法有效；二、稳鑫公司与巨龙公司于本判决生效之日起十日内共同向祁东东交付位于瀍河××区××路××巨龙家园××区××单元××号房屋（包括交付房屋钥匙）；三、稳鑫公司与巨龙公司于本判决生效之日起十日内向祁东东支付延期交房违约金（违约金以299065元本金按年利率1.825%自2020年1月1日起计算至二被告实际交房之日）；四、驳回祁东东的其他诉讼请求；五、驳回稳鑫公司的诉讼请求。一审案件本诉受理费减半收取2892元，反诉费340元，合计3232元，由稳鑫公司与巨龙公司共同承担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，一审认定案涉《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认，双方均应当据此确定权利义务。本案二审争议的焦点为：一、稳鑫公司是否应支付违约金；二、祁冬冬是否应向稳鑫公司支付燃气设备初装费、有线电视设备安装费、暖气设备安装费、土地出让金及契税。稳鑫公司主张由祁冬冬支付的上述四项费用，在案涉《商品房买卖合同》中均未约定，该上述主张，缺乏合同依据，本院不予支持。案涉合同约定的交房日期为2019年12月30日，双方均认可案涉楼盘此前已经具备交房条件。稳鑫公司以祁冬冬未清缴上述四项费用为由拒绝向祁冬冬交付房屋，依据不足，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于稳鑫公司主张的环保停工和疫情防控免责事由，在案涉合同约定的交房日期以前，案涉小区已经具备交房条件，再以环保停工影响施工抗辩，不能成立；众所周知，河南省于2020年1月25日启动新型管状病毒感染的肺炎疫情防控一级响应，但在此之前稳鑫公司已经构成违约，故稳鑫公司的抗辩事由，本院不予采信。综上所述，稳鑫公司的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费779元，由洛阳稳鑫置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李丹杰二〇二〇年八月二十一日书记员  王静楠