云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8021号原告：孙志成，男，回族，1983年10月18日出生，住云南省昆明市五华区。原告：周洁，女，汉族，1984年6月11日出生，住云南省昆明市盘龙区。被告：云南大都企业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路**大都摩天购物中心**。法定代表人：刘讯。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所，住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口小板桥社区居委会div>法定代表人：王旺。二被告共同委托诉讼代理人：张会芳、张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告孙志成、周洁诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙志成、周洁、二被告共同委托诉讼代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2015年12月1日与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将其位于官渡区的商业用房全权委托给被告大都公司进行经营管理，委托期限为12年，自2015年12月1日起至2027年11月30日止；被告大都公司应自委托经营合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告（即每6个月为一个支付周期），第一年应支付固定收益17224元，第二年至第四年每年应支付固定收益20095元；同时还对被告大都公司不能按期支付固定回报的违约条款进行了约定，以及被告鼎杰公司对被告大都公司的履约承担保证责任。自2015年12月1日至今，被告仅向原告支付过部分收益，现因原告多次向被告主张支付无果，诉至法院，请求：1、判令二被告支付原告自2015年12月1日至2019年11月30日的经营收益51873.78元；2、判令二被告向原告支付利息4608.92元（计算标准详见诉讼金额计算明细表）；3、判令二被告向原告支付自2020年3月30日起至二被告实际支付全部经营收益及利息之日止，按同期银行贷款利率计算的逾期款项的资金占用费；4、判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费2000元；5、本案诉讼费由二被告承担。二被告共同辩称：1、被告欠付自2015年12月1日至2019年11月30日的租金为51,873.78元。2015年12月1日至2016年5月31日的租金被告已于2016年7月14日支付了7,578.56元，尚有1,033.44元未支付。2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金，被告于2017年2月23日支付了8,009.16元，尚有602.84元未支付。2016年12月1日至2017年5月31日的租金被告分别于2019年1月25日支付了1,000元，2019年4月29日、2019年7月5日、2019年9月10日各支付了500元，2020年1月12日支付了5,908.5元，2017年11月29日代缴的税款1,639.45元，合计10,047.95元，该期间的租金已经全部支付完毕，原告无权主张；2、被告不应当承担利息，欠付租金是由于经济低迷造成的，原告购买物业以后自愿交由被告大都公司统一管理运营，后被告大都公司着力提升商铺价值并进行招商，为炒热整个商圈，被告大都公司招租时的价格很低，回收资金少，支付给业主的资金多，出现入不敷出的情况，再加上现在经济不景气导致资金周转困难才拖欠原告的租金，并非恶意拖欠，因此被告不应当承担原告主张的利息，被告对于欠付的返租款是要返还的，由于被告大都公司存在入不敷出的情况，请法庭给予合理时间以便被告分期分批支付返租款；3、被告不应承担律师费，律师费并非本案的必要费用，也没有委托合同和发票来予以证实费用的真实性；4、被告鼎杰公司不承担连带保证责任，商铺委托经营管理合同是被告大都公司与原告签订的，合同第十一条约定被告大都公司对限定的责任提供保证，限定的责任指的是被告鼎杰公司仅负责协同原告办理商铺租金的专管账户，监督大都二期的商铺收益优先用于租金支付，被告鼎杰公司仅对监督责任提供保证，并不对被告大都公司支付租金的行为承担保证责任。综上，原告主张的除部分租金以外的诉请无事实及法律依据，请法庭依法驳回。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对其余证据，本院认证如下：原告提交的云南增值税普通发票。上述证据虽然记载了周洁、北京盈科（昆明）律师事务所及咨询费，但在原告未提交委托合同的情况下，无法证明与本案存在关联性，本院在本案中不予采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2015年9月15日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将购买取得享有完整所有权的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺G栋4层412号建筑面积为20.49平方米的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止；被告应支付原告收益，其中第一年应支付收益17,224元，第二至四年每年应支付收益20,095元，第五至七年每年应支付收益22,965元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；委托经营期间各方经营收益所产生的税费，由各方依法各自承担，原告的税费由被告代扣代缴；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用。原告现诉至本院，主张上述诉请。庭审中，原、被告共同确认：被告现尚欠2015年12月1日至2019年11月30日期间的租金51,873.78元。其中，2015年12月1日至2016年5月31日的租金被告已支付7,578.56元，尚欠1,033.44元未支付。2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金被告已支付8,009.16元，尚欠602.84元未支付。2016年12月1日至2017年5月31日的租金被告已全部支付完毕。本院认为，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定二原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。被告大都公司对二原告主张的2015年12月1日至2019年11月30日期间所欠收益51,873.78元无异议，对此本院予以确认。对于二原告要求被告大都公司支付逾期付款利息的请求，从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，被告大都公司未按合同约定的时间支付原告租金，已违约，应按约承担违约责任，对于利息的计算，二原告主张的利息起算时间未超过双方的约定，本院予以支持，但因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，本院确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。对于原告诉请的律师费2,000元，因证据不足，本院不予支持。对于原告要求被告鼎杰公司承担责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院认为被告鼎杰公司为被告大都公司支付租金提供保证，在本案中应承担连带保证责任。二被告关于其不应承担违约责任的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙志成、周洁2015年12月1日起至2016年5月31日期间的租金1,033.44元，并支付该款自2016年6月11日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙志成、周洁2016年6月1日至2016年11月30日期间的租金602.84元，并支付该款自2016年12月11日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙志成、周洁2017年6月1日至2017年11月30日期间的租金10,047.5元，并支付该款自2017年12月11日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；四、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙志成、周洁2017年12月1日起至2018年5月31日期间的租金10,047.5元，并支付该款自2018年6月11日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；五、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙志成、周洁2018年6月1日起至2018年11月30日期间的租金10,047.5元，并支付该款自2018年12月11日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；六、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙志成、周洁2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金10,047.5元，并支付该款自2019年6月11日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；七、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙志成、周洁2019年6月1日起至2019年11月30日期间的租金10,047.5元，并支付该款自2019年12月11日起至该款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；八、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任；九、驳回原告孙志成、周洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,303元，减半收取651.5元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司负担，剩余651.5元退还原告孙志成、周洁。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇二〇年八月六日书记员 何婧琳