黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初585号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，住所地肇州县肇州镇东街路南。法定代表人：杨彬，职务董事长。委托诉讼代理人：岳文龙，男，1988年10月27日出生，汉族，系该公司职员。委托诉讼代理人：张玲玲，女，系黑龙江典通律师事务所律师。被告：王雪艳，女，1962年10月27日出生，汉族，职业个体，现住肇州县。被告：胡雪南，女，1987年4月24日出生，汉族，职业个体，现住肇州县。被告：张东生，男，1987年10月13出生，汉族，职业个体，现住肇州县。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告王雪艳、胡雪南、张东生借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人岳文龙、张玲玲到庭参加诉讼，被告王雪艳、胡雪南、张东生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金490,000.00元，利息252,567.00元（其中借款利息从2016年11月1日起至2017年10月17日止，计50,593.00元，合同约定罚息截止到2020年6月10日，计201,974.00元），本息共计742,567.00元；二、判令原告对胡雪南提供抵押担保房产（产权证号：州房权证肇州镇字第**、州房房权证肇州镇字第**）卖、变卖，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2015年9月22日，王雪艳向黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司申请贷款50万元，借款用途为林木买卖经营。被告王雪艳与原告于2015年9月22日签订《最高额个人担保借款合同》，约定月利率8‰，贷款期限为2015年9月22日至2018年9月21日。被告胡雪南与张东生系夫妻关系，被告胡雪南以自有两套商服（肇州镇和平街XXX号、肇州镇和平街XXX号）为被告王雪艳提供担保并签字确认并办理他项权登记，被告张东生作为财产共有人对担保予以签字确认。后因被告王雪艳资金周转困难无法按期还款，原告为其办理了贷款重组并重新签订《个人担保借款合同》，合同约定借款期限为2016年10月17日起至2017年10月17日止，约定了借款利息为8.85‰，并约定了罚息等违约责任，原告按《个人担保借款合同》约定于2016年11月1日向被告王雪艳账户放款490,000.00元。现贷款人逾期归还贷款已构成违约，故诉至法院，请求支持原告各项诉讼请求。被告王雪艳、胡雪南、张东生未出庭，亦未提交答辩状。黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司为证实自己的主张，向法庭举证如下；一、出示《最高额个人担保借款合同》复印件1份（编号：560041509230002）、房屋所有权证复印件2份（州房产房产证肇州镇字第**、×号）、房屋他项权证复印件2份（房他证字第××号、房他证字第××号）、黑龙江省农村信用合作社借款凭证复印件1份（凭证编号：16458879）、被告胡雪南、被告张东生结婚证书复印件1份，欲证实：1、原告与被告王雪艳于2015年9月22日签订《最高额个人担保借款合同》，被告王雪艳向原告借款500,000.00元用于树木买卖经营。被告胡雪南以自有两套商服（肇州镇和平街XXX号、肇州镇和平街XXX号）为被告王雪艳提供担保并签字确认并办理他项权登记，被告张东生作为财产共有人对担保予以签字确认；2、原告按《最高额个人担保借款合同》约定于2015年9月23日向被告王雪艳账户转入借款500,000元，原告完成合同义务；3、被告胡雪南与被告张东生于2015年6月15日登记结婚，现婚姻关系仍存续。被告张东生以其与胡雪南共有的房产为被告王雪艳借款提供担保，应承担相应的担保责任。二、出示肇州县联社兴城信用社关于王雪艳贷款重组的请示复印件1份、王雪艳贷款重组新旧对照表复印件1份、肇州农村信用合作联社会议纪要复印件1份，欲证实被告王雪艳因无法按期偿还借款50万元，遂以现金偿还1万元并申请贷款重组，抵押人即本案被告张东生、胡雪南仍同意以原抵押财产提供抵押担保。原告在进行评估及核算后同意被告的贷款重组申请，于2016年10月18日做出同意被告重组贷款依旧偿新的决定。三、出示《个人担保借款合同》复印件1份（编号：5600XXX号）、放款通知书复印件1份、黑龙江省农村信用合作社借款凭证（凭证编号：194XXX号）复印件1份，欲证实：1、原告于2016年11月1日与被告王雪艳签订《个人担保借款合同》，约定借款490,000.00元用于偿还证据一所示《最高额个人担保借款合同》。约定了借款利息为8.85‰，并约定了罚息等违约责任。2、被告胡雪南继续以证据二所示两处房产为被告王雪艳提供担保并签字确认，被告张东生作为财产共有人对担保予以签字确认。3、原告按《个人担保借款合同》约定于2016年11月1日向被告王雪艳账户放款490,000.00元，原告按约完成合同义务。4、被告王雪艳至今未偿还借款本金及利息，应承担借款本金、利息及罚息的偿还责任，被告张东生、胡雪南对被告王雪艳所欠款项应承担相应的保证责任。本院经审理认定事实如下：被告王雪艳与原告于2015年9月22日签订《最高额个人担保借款合同》，约定月利率8‰，贷款期限为2015年9月22日至2018年9月21日。被告胡雪南与张东生系夫妻关系，被告胡雪南以自有两套商服（肇州镇和平街XXX号、肇州镇和平街XXX号）为被告王雪艳提供担保并签字确认并办理他项权登记，被告张东生作为财产共有人对担保予以签字确认。后因被告王雪艳资金周转困难无法按期还款，原告为其办理了贷款重组并重新签订《个人担保借款合同》，合同约定借款期限为2016年10月17日起至2017年10月17日止，约定了借款利息为8.85‰，并约定了罚息等违约责任，原告按《个人担保借款合同》约定于2016年11月1日向被告王雪艳账户放款490,000.00元。现贷款人逾期归还贷款已构成违约。本院认为，合法的借款关系受法律保护。本案中，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告王雪艳签订《最高额个人担保借款合同》，该合同内容不违反国家法律规定，合法有效。现原告已按照约定向被告王雪艳发放贷款，该笔贷款用途为进货，被告王雪艳理应按合同约定按期还款付息。被告王雪艳因无法按期偿还借款50万元，遂以现金偿还1万元并申请贷款重组，原告为其办理了贷款重组并重新签订《个人担保借款合同》，合同约定借款期限为2016年10月17日起至2017年10月17日止，约定了借款利息为8.85‰，并约定了罚息等违约责任，原告按《个人担保借款合同》约定于2016年11月1日向被告王雪艳账户放款490,000.00元。经原告多次催促，被告王雪艳仍未依约履行义务，已构成违约，应承担违约责任，双方在《最高额个人担保借款合同》对逾期还款利率有明确约定，且该约定未超过国家针对民间借贷利率的最高规定，对原告诉请，本院予以支持。被告胡雪南以自有两套商服（肇州镇和平街XXX号、肇州镇和平街XXX号）为被告王雪艳提供担保并签字确认并办理他项权登记，被告张东生作为财产共有人对担保予以签字确认。故对原告请求被告胡雪南、张东生约定履行保证担保责任，即对胡雪南、张东生抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王雪艳归还原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金490,000.00元，利息252，567.00元（计算至2020年6月10日），本息合计742，567.00元。自2020年6月10日起以490,000.00元为基数按月利率13.275‰至实际给付之日止。此款于判决生效后十日内履行完毕。二、原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告胡雪南，张东生抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后二年内，向本院申请执行。案件受理费11,225.66元，减半收取5,612.83元，由被告承担。（缓交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  付殿全二〇二〇年八月七日书记员  朱程程附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。