广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11789号原告：林乐济，男，1972年11月19日出生，汉族，住广东省中山市石岐区天明花园C区******,公民身份号码442*****7*********。委托诉讼代理人：郭焕婵,广东玮德律师事务所律师。委托诉讼代理人：成世鸿,广东玮德律师事务所实习律师。被告：徐红岸，女，1986年8月2日出生，汉族，住广东省陆河县**************,公民身份号码44152*************。被告：王伟志,男,1987年2月1日出生,汉族,住广东省陆河县**************，公民身份号码441************316。原告林乐济诉被告徐红岸、王伟志民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林乐济的委托诉讼代理人郭焕婵到庭参加诉讼，被告徐红岸、王伟志经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林乐济向本院提出诉讼请求1、请求判令被告徐红岸向原告林乐济偿还借款本金300000元及利息（自2019年3月1日起以借款本金300000元为基数按年利率24%计至清偿之日止，暂计至2020年03月31日，利息为79200元）；2、请求判令被告徐红岸支付律师费5000元；3、请求判令原告对被告徐红岸、被告王伟志位于中山市**************************的不动产[权属证号：粤（2017）中山市不动产权第0128480号]折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告王伟志对被告徐红岸的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由:被告徐红岸因资金周转困难，向原告借款30万元，双方于2018年7月19日签订《借款合同》，约定原告向被告徐红岸出借30万元，借期6个月，年利率30%。被告徐红岸应在借款到期日2019年1月24日一次性偿还借款本金及利息，如逾期还款，则应承担原告为提起诉讼所支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。为担保本案借款，原告与被告徐红岸于2018年7月20日签订《最高额抵押合同》，被告徐红岸以其名下位于中山市**************************的不动产[权属证号：粤（2017）中山市不动产权第0128480号]的房地产提供最高额抵押担保，被告王伟志在《最高额抵押合同》中以“抵押共有人”身份签名确认并同意提供抵押担保。此外，为担保被告徐红岸的借款，原告与被告王伟志签订《最高额保证合同》，约定担保债权最高额为60万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同约定履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告已按约定借出款项给被告徐红岸。但期限届满后，被告徐红岸并未偿还本金及支付利息。原告多番向二被告催收，但二被告置之不理。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法速裁。被告徐红岸、王伟志在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下:2018年7月19日，林乐济与徐红岸签订借款合同（合同编号：中山借字第20180702），合同约定：徐红岸因流动资金周转需要向林乐济借款300000元；借款期限6个月，借款利息为年利率30%，按月结息；如徐红岸逾期还款，则借款利率支付逾期利息，导致诉讼的应承担林乐济为实现债权而产生的费用（包括律师费等）。合同还约定其他内容。2018年7月19日，林乐济与王伟志签订最高额保证合同（合同编号：中山高保字第20180702），合同约定：王伟志自愿为徐红岸自2018年7月19日起至2021年7月19日止与林乐济办理约定的各类借款业务所形成的债权提供最高金额为600000元的连带责任担保；担保的范围为：主债权及其利息、逾期利息、违约金、律师费等实现债权和抵押权的费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定了其他事项。2018年7月20日，林乐济与徐红岸签订最高额抵押合同（合同编号：中山高抵字第20180702），合同约定：徐红岸自愿以位于中山市**************************的不动产[权属证号：粤（2017）中山市不动产权第0128480号]为其自2018年7月20日起至2021年7月20日止与林乐济办理约定的各类借款业务所形成的债权提供最高金额为500000元的抵押担保；抵押担保的范围为：主债权及其利息、逾期利息、律师费等实现债权和抵押权的费用等；合同还约定了其他事项。王伟志在抵押共有人处签名按指模。2018年7月23日，林乐济与徐红岸就最高额抵押合同中载明的抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0073435]。2018年7月24日,林乐济通过银行转账向徐红岸支付300000元。同日，徐红岸开具借据，确认收到林乐济借款300000元，借款月利率2.5％，定于2019年1月24日前归还。林乐济确认徐红岸自2018年7月24日至2019年2月23日的利息己支付，每月支付7500元，共支付7期利息。林乐济为本案诉讼委托广东衡德律师事务所律师出庭代理，并支付律师费5000元，后撤销上述委托，另委托广东玮德律师事务所律师出庭代理。以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、不动产登记证明、银行转账凭证、民商事案件委托代理合同及发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。徐红岸于2018年7月24日向林乐济借款300000元，有据为凭，本院予以确认。徐红岸不按约定时间归还本息是违约行为，应承担违约责任，林乐济要求徐红岸归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。林乐济最终委托的是广东玮德律师事务所律师，己撤销委托的民商事案件委托代理合同及发票不能证明林乐济己支付最终委托的律师费，林乐济要求徐红岸支付律师费的请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于抵押物的问题。林乐济与徐红岸到中山市国土资源局办理了中山市**************************的不动产[属证号：粤（2017）中山市不动产权第0128480号]的抵押登记手续，现徐红岸未按约还款，林乐济实现抵押权的条件已成就，林乐济有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。关于王伟志责任承担的问题。徐红岸不按约定时间还款，王伟志应当按借条约定对徐红岸的涉案债务承担连带清偿责任，被告王伟志承担保证责任后，有权向被告徐红岸追偿。综上，原告林乐济的诉求，理据充分的，本院予以支持，理能不足的，本院予以驳回。被告徐红岸、王志伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一软、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：一、被告徐红岸于本判决生效之日起七日内向原告林乐济返还借款本金300000元及利息（利息计算方法：以300000元为基数，自2019年3月1日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、如被告徐红岸逾期履行上述债务，原告林乐济有权就涉案抵押物即位于中山市**************************的不动产[权属证号：粤（2017）中山市不动产权第0128480号]，与被告徐红岸协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；三、被告王伟志对被告徐红岸的上述债务承担连带清偿责任；被告王伟志承担保证责任后，有权向被告徐红岸追偿；四、驳回原告林乐济的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7063元（原告林乐济已预交），由原告林乐济负担50元,由被告徐红岸、王伟志负担7013元（被告徐红岸、王伟志于本判决生效之日起七日内迳付原告林乐济）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  李寿钦人民陪审员  陈治雅二〇二〇年八月十七日书 记 员  梁健萍柯佩烨