北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初1444号原告：贵州九号家居科技有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县高新技术产业园。法定代表人：常旭光，董事长。委托诉讼代理人：李莎，北京市信凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯会芳，北京市信凯律师事务所实习律师。被告：我们家网络科技（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：徐刚，董事长。委托诉讼代理人：邢乃叶，女，1981年12月31日出生，汉族，我们家网络科技（北京）有限公司法务经理，住山东省莱阳市。原告贵州九号家居科技有限公司（以下简称家居公司）与被告我们家网络科技（北京）有限公司（以下简称网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，变更案由为合同纠纷，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家居公司的委托诉讼代理人李莎、被告网络公司的委托诉讼代理人邢乃叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家居公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金和延期开业等损333333元；2.请求判令被告支付原告装修款30万元；3.请求判令被告支付原告利息，以633333元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2019年8月20日起计算至实际还清之日。诉讼过程中，家居公司变更诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金和延期开业等损100万元；2.请求判令被告支付原告装修款30万元；3.请求判令被告支付原告利息，按照央行同期贷款利率以333333元为基数，自2019年8月20日起计算至实际还清之日，按照央行同期贷款利率以333333元为基数，自2020年2月20日起计算至实际还清之日。家居公司增加诉讼请求：判令被告承担原告因维护合法权益的合理支出，律师费2万元。事实和理由：2018年12月21日，家居公司与中国海洋置业有限公司签订《（写字楼）租赁合同》，约定家居公司承租中国海洋置业有限公司位于北京市西城区北三环中路27号商房大厦6层602、614号共278平方米的房屋作为家居公司的办公写字间。2019年4月网络公司因需要整层使用商房大厦6层的房屋，于2019年8月1日与家居公司协商一致后签订补偿协议，约定家居公司搬离所承租的602和614号房屋，搬迁至商房大厦520号重新装修办公，并约定网络公司补偿家居公司因搬迁和重新装修延期开业所产生的损失共计160万元，其中包括装修款损失60万元，租金和延期开业等其他损失100万元。补偿协议中约定在签订合同后十日内网络公司付清装修款60万元，租金和延期开业等其他损失100万元分三期支付完毕，第一笔应于2019年8月20日之前付清。至今网络公司只支付了30万元装修款补偿，剩余30万元装修款以及第一期的租金和延期开业等损失33.3333万元仍然没有支付。网络公司辩称，同意支付666666元，另外333334元属于未到期债权，不同意支付。根据国家关于中小微企业在新冠肺炎疫情期间减免租金的文件，我方已经申请减半收取租金。同意支付装修费。双方关于利息没有约定，所以不同意支付利息。不同意支付律师费，不是合同约定的费用。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，家居公司与案外人中国海洋置业有限公司（以下简称置业公司）签订《（写字楼）租赁合同》，约定置业公司将位于北京市西城区北三环中路27号商房大厦第6层602、614号房屋出租给家居公司办公使用，租赁期间自2018年12月24日起至2023年2月11日止。2019年4月24日，家居公司与置业公司签订《（写字楼）租赁合同》，约定置业公司将位于北京市西城区北三环中路27号商房大厦第5层520号房屋出租给家居公司办公使用，租赁期间自2019年4月20日起至2023年4月19日止，2019年4月20日至2020年4月19日租金为每月55571.25元；2020年4月20日至2023年4月19日租金为每月58445.63元。后，家居公司迁至商房大厦第5层办公，网络公司整层承租了商房大厦第6层。2019年8月1日，网络公司（甲方）与家居公司（乙方）签订《补偿协议》，内容为：“家居公司于2019年1月租赁商房大厦602，租赁合同时间四年，装修完成后，2019年4月网络公司因需要整层使用，家居公司搬迁至本栋520号重新装修办公。在此期间因搬迁以及延期开业等原因给乙方造成一定损失，因此甲方给予乙方装修及租金补偿共计160万元，其中装修款60万元整，并于签订合同后十日内付清，乙方给甲方开具增值税专用发票。除此之外甲方按乙方与商房大厦签订的租赁合同支付租金给乙方，乙方支付增值税专用发票给甲方，总计100万元整。期间，如果乙方提前搬离商房大厦甲方将终止付款，甲方不再支付任何款项给乙方。2019年8月20日-2021年2月19日房租。（共计18个月）每次付款6个月房租共计付款100万（元）。尾款（100万元付款时间），第一次付款2019年8月20日前付款金额333333元；第二次付款2020年2月20日前付款金额333333元；第三次付款2020年8月20日前付款金额333334元。”2019年8月1日，家居公司收到网络公司支付的装修款30万元，该款为网络公司分两笔经银行账户各转账付款15万元。此后，网络公司未再向家居公司支付上述《补充协议》中的款项。2020年5月27日，家居公司支出律师费2万元。家居公司在本案诉讼中出示的兴业银行网上回单显示：2020年1月21日，家居公司向置业公司账户汇款支付房租168321.85元；同年4月20日，家居公司向置业公司账户汇款支付房租175539.69元。本院认为，家居公司与网络公司签订的《补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。《补充协议》中约定由网络公司给付家居公司的160万元款项为补偿款，包括：装修款60万元、网络公司为家居公司支付的2019年8月20日至2021年2月19日期间的房租100万元。网络公司同意支付家居公司装修款及租金666666元，不违反法律规定，本院准许。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。网络公司未按《补充协议》约定的金额及期限向家居公司支付款项，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。《补充协议》签订后，网络公司就该协议约定的第一笔60万元给付义务履行不适当，于后的第二笔“2019年8月20日前付款金额333333元”、第三笔“2020年2月20日前付款金额333333元”网络公司皆未履行，第四笔“2020年8月20日前付款金额333334元”于家居公司起诉时虽未到期，但网络公司的行为表明其不履行给付价款的义务，故家居公司要求网络公司给付全部补偿款100万元的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。家居公司要求网络公司偿付利息无合同约定，鉴于网络公司拖欠家居公司款项，占用了家居公司的资金，造成家居公司利息损失，网络公司应予赔偿，故对家居公司要求网络公司偿付利息的主张，本院予以支持，但家居公司以贷款利率计算利息无依据，本院确定以一年期定期存款利率计算利息。家居公司要求网络公司负担律师费的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。网络公司为家居公司支付的租金补偿涵盖了18个月的租赁期间，且网络公司就房屋出租方对家居公司进行租金减免的主张，没有出示证据佐证，本院未予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，我们家网络科技（北京）有限公司给付贵州九号家居科技有限公司租金一百万元；二、本判决生效之日起五日内，我们家网络科技（北京）有限公司给付贵州九号家居科技有限公司装修费三十万元；三、本判决生效之日起五日内，我们家网络科技（北京）有限公司偿付贵州九号家居科技有限公司利息（自二○一九年八月二十一日起，以三十三万三千三百三十三元为基数；自二○二○年二月二十一日起，以六十六万六千六百六十六元为基数，至实际付清之日止，按中国人民银行同期一年期存款利率计算）；四、驳回贵州九号家居科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万六千六百八十元，减半收取计八千三百四十元，由贵州九号家居科技有限公司负担一百五十元（已交纳）；由我们家网络科技（北京）有限公司负担八千一百九十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二〇年八月十七日法官助理  刘伟光书 记 员  林 彤