湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初3584号 原告：彭轶，女，1982年5月12日出生，汉族，住长沙市天心区。 委托诉讼代理人：袁月影，湖南湘博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石珞，湖南湘博律师事务所律师。 被告：谢华倩，女，1992年6月15日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：王珉华，女，1963年11月8日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告彭轶与被告谢华倩、王珉华民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭轶及其委托诉讼代理人袁月影到庭参加诉讼。被告谢华倩、王珉华经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭轶向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金33万元；2、判令两被告按照月利率2%的标准向原告支付自2020年2月20日起至本息还清之日起的逾期还款利息（暂计算至起诉之日止2020年5月20日为19800元）；3、判令原告对被告谢华倩所抵押登记的位于长沙市开福区处的不动产依法拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；4、判令两被告承担原告的律师代理费19800元；5、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年12月20日，原告彭轶与被告谢华倩、王珉华（两被告系母女关系）签订借款合同，约定向两被告借款33万元，被告谢华倩以自有房产提供抵押担保，借款期限为12个月，每月20日前支付上月利息，到期一次性归还借款本金及最后一期利息，月利率为2.7%。如发生违约，债权人可要求债务人立即清偿到期及未到期的借款本息以及通过司法途径维权的一切诉讼费用。合同签署当日原告通过银行转账33万元如约履行了出借义务，被告以其不动产（长沙市开福区伍家岭街道陡岭社区陡岭路041号604）办理了不动产抵押登记（证号；湘［2019］长沙市不动产证明第**）。两被告在偿还两个月利息后出现迟延支付，直至起诉之日止，原告多次催要无果。在此期间，原告彭轶父亲因身患重疾（尿毒症、脑梗死、肺炎）急需资金进行持续治疗，原告身为独女既要照料生病父亲，又要边工作边照看孩子，两被告拖延还款导致原告经济压力巨大。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告谢华倩未到庭陈述答辩意见，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告王珉华未到庭陈述答辩意见，亦未向本院提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月20日，原告彭轶（甲方）与被告谢华倩、王珉华（乙方）签订《借款合同》一份，约定乙方因资金周转需要向甲方借款33万元，借款期限为12个月，自借款本金实际发放之日开始计算；月利率为2.7%，每月20日前支付上月利息，到期一次性归还借款本金及最后一期利息；被告谢华倩将其位于长沙市开福区屋及该房屋的装饰装修的全部权利抵押给甲方，作为乙方履行本合同各项义务的担保，担保的范围包括主债权、利息、逾期利息等以及律师费、诉讼费等实现债权的费用；如乙方逾期超过三天未向甲方支付任何到期本息的，构成违约，甲方有权要求乙方立即清偿到期及未到期的借款本息，并支付逾期利息以及通过司法途径维权引起的律师费、诉讼费等一切费用；本合同项下的逾期利息，按借款本息的日千分之三标准自违约行为发生之日开始计算至实际清偿全部借款本息之日止；本合同中约定的律师费均按所欠借款本息总额的10%进行计算。上述合同签订后，原告于当日分两次通过银行转账方式将33万元给付至两被告指定的收款账户，原、被告双方为约定的抵押房屋申请办理了不动产抵押登记，证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0398380号。现原告以被告逾期未还款为由诉至本院。 另查明，原告为实现上述债权，委托湖南湘博律师事务所指派律师代理参与本案诉讼，双方签订《委托代理合同》一份，约定并已实际支付律师代理费用1.98万元。 以上事实，有原告提交的借款合同、银行交易凭证、不动产登记证明、委托代理合同、发票、银行转账凭证等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，一、合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告彭轶提交的借款合同、银行交易凭证、不动产登记证明等证据及当事人陈述形成证据链，充分有效证明被告谢华倩、王珉华向原告借款的事实，原、被告之间成立合法的民间借贷关系。原告依约向被告交付了借款33万元，两被告应当如期还款，现借款期限虽未届满，但除原告认可两被告支付的两个月利息外，没有证据证明两被告向原告履行了后期利息的支付义务，对于原告依上述借款合同的约定要求被告提前偿还借款本金及支付相应利息的诉讼请求，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 二、原告主张被告支付逾期利息的诉讼请求，符合原、被告双方在上述借款合同中的约定，亦不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。 三、原、被告在上述借款合同中约定了实现债权费用的承担方式，被告逾期支付利息构成违约，原告为实现上述债权，聘请律师诉至本院并无不妥，由此产生的实现债权费用属于合理费用，且符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》规定的标准，现原告主张被告承担实现债权的费用，符合法律规定，本院予以支持。 四、原、被告在上述借款合同中约定的抵押担保条款系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效；被告谢华倩自愿以其所有的位于长沙市开福区产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立；现两被告逾期支付原告借款利息，原告实现抵押权的条件成就，原告有权对被告提供的抵押财产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。 五、被告谢华倩、王珉华经传票传唤，无正当理由参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和相应证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条、第二百五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谢华倩、王珉华于本判决生效之日起十日内向原告彭轶偿还借款本金33万元； 二、被告谢华倩、王珉华于本判决生效之日起十日内向原告彭轶支付借款本金33万元的利息及逾期利息（按月利率2%的标准自2020年2月20日开始计算至上述借款清偿之日止）； 三、被告谢华倩、王珉华于本判决生效之日起十日内向原告彭轶支付实现债权费用1.98万元； 四、原告彭轶对被告谢华倩名下位于长沙市开福区产的担保物权合法有效，原告可就依法拍卖、变卖上述房屋所得的价款在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,844元，减半收取3,422元，由被告谢华倩、王珉华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  戴昱 二〇二〇年八月十三日 代理书记员  刘艳 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。