陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书  (2020)陕0102民初4997号原告：平安银行股份有限公司西安分行，营业场所西安市新城区一至三层 。负责人：梁邦海，西安分行行长。委托诉讼代理人：姜培培、魏紫艳，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：王鑫，男，1986年8月12日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被告：李云，女，1988年5月1日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被告：陕西福德森投资置业有限公司，住所西安市碑林区。法定代表人：冯翌。原告平安银行股份有限公司西安分行（以下简称“平安银行西安分行”）与被告王鑫、李云、陕西福德森投资置业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行西安分行委托诉讼代理人姜培培、魏紫艳到庭参加了诉讼，被告王鑫、李云、陕西福德森投资置业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告平安银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、判令编号为平银（西安分行）房贷字（2016）第（RL20161031000861）号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下全部贷款提前到期；2、判令被告王鑫、李云、陕西福德森投资置业有限公司偿还原告编号为平银（西安分行）房贷字（2016）第（RL20161031000861）号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下贷款本金410659.81元，欠息（利息加罚息）14756.59元，复利370.46元（上述欠息、复利均计算至2020年5月8日），及至贷款偿还日的利息、罚息、复利；3、判令被告王鑫、李云以抵押物优先偿还上述债务；4、判令被告陕西福德森投资置业有限公司为上述债务本息承担连带保证责任；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2016年10月31日签订了编号为平银（西安分行）房贷字（2016）号第（RL20161031000861）号的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）约定：借款人因买房的需要，向原告申请贷款人民币43万元，并于2016年11月3日实际放款43万元，期限360个月（从2016年11月3日至2046年11月3日），合同利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮5.0%，按月等额还款，每月还款日为贷款发放日的对应日，逾期罚息利率为合同利率上浮50%执行。同时，该贷款合同约定被告陕西福德森投资置业有限公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。被告王鑫、李云以西安市碑林区XX环以北、长安南路以东、西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元28层22805号房产为上述债权做抵押担保，随后双方在西安市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了编号为“市XX号”的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明》。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但自2019年9月开始，被告开始不完全履行合同项下每月等额还款义务,经原告多次催收被告仍未按约还本付息。被告的行为已经构成贷款合同中约定的违约事件，原告有权依据贷款合同约定主张全部贷款提前到期。原告故诉至法院。被告王鑫、李云、陕西福德森投资置业有限公司未到庭，放弃陈述答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：一、《房地产买卖抵押贷款合同》；二、《个人贷款确认书》、《出账确认书》；三、《房屋买卖合同》、四、《还款清单》、《总台账》、五、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明》。被告王鑫、李云、陕西福德森投资置业有限公司未到庭放弃举证质证。本院依据原告提供的证据认定事实如下：2016年10月31日，原告与被告签订了编号为平银（西安分行）房贷字（2016）号第（RL20161031000861）号的《房地产买卖抵押贷款合同》。合同约定：由原告向被告贷款人民币43万元，用于被告王鑫、李云购买西安市碑林区XX环以北、长安南路以东、西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元28层22805号房产，借款期限自2016年10月31日至2046年10月31日止，实际借款起始日期以贷款实际发放的日期为准。在此期间被告按等额本息的方式还款。合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础下浮5.0%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%执行。被告王鑫、李云采取等额本息还款的方式以月为一期，于每月的3日还款。被告王鑫、李云以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。借款人发生借款合同项下的违约事件，抵押权人可依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。合同同时约定，被告陕西福德森投资置业有限公司为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证，被告陕西福德森投资置业有限公司放弃要求原告先行主张物的担保的权利。如被告拖欠贷款本金、利息、费用等，原告有权主张贷款提前到期，提请收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。原告于2017年4月13日取得抵押房产的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明》，编号为“市房预抵字201704803468号”。原告于2016年10月31日依照约定向被告发放贷款43万元。被告开始尚能按照约定还款，但自2019年9月起，被告以种种理由拖延不予还款。本院认为，原告平安银行西安分行与被告王鑫、李云、陕西福德森投资置业有限公司签订的编号为平银（西安分行）房贷字（2016）号第（RL20161031000861）号的《房地产买卖抵押贷款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，依法应予保护。被告王鑫、李云在原告履行出借义务后，自2019年9月起未依约履行还款义务，已构成违约，故原告依照合同约定要求全部贷款提前到期，并要求被告向原告支付贷款本金及截至2020年5月8日的利息、罚息、复利，共计425786.86元，并按照贷款合同的约定支付2020年5月9日至贷款实际清偿之日止的利息、罚息及复利，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告王鑫、李云以其名下的位于西安市碑林区XX环以北、长安南路以东、西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元28层22805号房产向原告提供抵押担保但未办理正式的抵押登记证明，故原告要求对被告提供的抵押物拍卖、变卖的所得价款优先受偿的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。《房地产买卖抵押贷款合同》明确约定被告陕西福德森投资置业有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，如被告王鑫、李云违约，原告有权要求被告陕西福德森投资置业有限公司承担还款责任，故原告要求被告陕西福德森投资置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条之规定，判决如下：1、被告王鑫、李云于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金人民币410659.81元以及截止2020年5月8日的利息及罚息14756.59元，复利370.46元，共计425786.86元（2020年5月9日起至被告实际偿还之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《房地产买卖抵押借款合同》约定计付）；2、被告陕西福德森投资置业有限公司对被告王鑫、李云的上述债务承担连带清偿责任，被告陕西福德森投资置业有限公司承担清偿责任后有权向被告王鑫、李云追偿；3、驳回原告平安银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7687元，由被告王鑫、李云、陕西福德森投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    魏  玮                  二0二0年八月二十日                                                                                                             书  记  员    范芬洁   1