湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初1967号原告：宋刚，男，1986年6月5日出生，汉族，户籍地为湖南省桃源县。原告：王京，女，1988年4月15日出生，汉族，户籍地江苏省昆山市。两原告共同委托诉讼代理人：程伟，湖南芙蓉律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉、反诉，放弃、变更诉讼请求，和解、调解，提起上诉，申请执行，提交、签收、受领本案诉讼文书，代为收取案款和办理领款手续，代为领取诉讼费等，以及一般代理的各项权限）。两原告共同委托诉讼代理人：童伊珉，湖南芙蓉律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被代：株洲金碧置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。法定代表人：贺喜阳，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈日锋，男，1993年9月2日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区，系公司员工，代理权限为一般代理。原告王京、宋刚诉被告株洲金碧置业有限公司（以下简称“株洲金碧公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理。依法由审判员王丹适用简易程序于2020年7月6日、8月18日两次公开开庭进行了审理。实习法官助理马晶晶协助审理，书记员董星担任法庭记录。第一次开庭两原告的委托诉讼代理人程伟、童伊珉、被告的委托诉讼代理人陈日锋均到庭参加了诉讼；第二次开庭两原告的委托诉讼代理人程伟、被告的委托诉讼代理人陈日锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋刚、王京向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告向两原告返还其已支付的购房首付款331,377元、首付款利息41,422.13元，预缴税费80元，共计372,879.13元（首付款利息自2018年7月1日暂计算至2020年6月1日止，后续利息继续按照年利率6%的标准计算至全部数额履行到位止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，被告提出退款中需扣出佣金11,014元，两原告明确表示同意扣出佣金11,014元。事实和理由：两原告系夫妻关系，与被告于2018年6月30日签订《株洲恒大誉景花园（恒大御景天下）商品房认购书》，认购了位于天元区新马东路XXX号恒大誉景花园XX栋XXXX号房，支付房款331,377元（包括首期房款321,377元，定金10,000元）。同日，两原告签订《中信银行个人购房借款合同》，该合同第二十条约定：贷款金额共计77万元，贷款期限自2018年9月7日起至2048年9月7日止，共计360期。2018年7月4日，两原告与被告签订《无理由退房协议书》，约定在办理交房手续之前两原告享有无理由退房的权利，同日两原告与被告正式签署了《商品房买卖合同（预售）》。两原告预约支付首付款并办理完毕银行按揭贷款申请手续。现两原告经济困难，根据《无理由退房协议书》解除与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告向两原告返还购房首付款331,377元、首付款利息41,422.13元、税费80元。两原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告株洲金碧公司辩称：1、原告从未向答辩人提出解除商品房合同的申请，也没有提供相应的购房合同、发票等。2、原告尚未结清银行贷款，答辩人系其贷款合同的连带保证人，如解除商品房合同而不同时解除贷款合同，该案无法解除，且按正常情况应由原告结清贷款后答辩人再向其返还房款。3、原告诉请求首付款利息无事与法律依据。因双方合同并没有对该利息有任何约定，且答辩人并没有任何违约行为，原告诉请首付款利息无依据。4、根据双方的退房协议第三条约定，答辩人要求扣除佣金11,014元，该项佣金也支付给兼职销售员。5、因该案与另案原、被告及银行之间的金融借款合同纠纷密切相关，请求申请两案合并审理。本院经审理查明：原告王京与原告宋刚系夫妻关系，两原告于2018年6月30日与被告株洲金碧公司签订《商品房认购书》，认购书中约定两原告向被告认购株洲恒大誉景花园（恒大御景天下）XX栋X幢XXXX号房屋，房屋总价款1,101,377元。原告需在签订认购书当日支付定金10,000元，需于2018年7月2日前支付首期房款321,377元，余款770,000元，原告通过银行按揭偿还。2018年6月30日，两原告向被告支付购房定金及首期房款共计331,377元及房屋登记费80元。认购书签订当日，两原告与中信银行签订了《中信银行个人购房借款合同》，办理银行按揭贷款申请手续。2018年7月4日，两原告与被告签订《无理由退房协议书》，协议书中约定若两原告按楼宇认购书及商品房买卖合同约定已履行到期义务,同时两原告在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为,则原告在自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利。同日两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》。购房合同签订后，两原告因经济困难，要求依据《无理由退房协议书》解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告返还两原告支付的定金、税费、首期房款及利息。原被告双方就退房及退款一事未能达成一致意见，两原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。以上事实有《商品房认购书》、《中信银行个人购房借款合同》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、增值税发票、付款回单、收据等证据以及原、被告的当庭陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求有无事实与法律依据？现具体分析如下：两原告与被告签订的《商品房认购书》、《无理由退房协议书》及《商品房买卖合同（预售）》,是双方在平等自愿的基础上签订的,系双方真实意思表示,对双方均具有约束力,双方均应按照其约定内容全面履行自己的义务。合同签订后，两原告已经按照合同约定履行了义务,向被告支付了定金10,000元、首期房款321,377元及房屋登记费80元，共计331,457元,并办理了银行按揭贷款手续，在履约过程中无任何违约行为,现两原告要求按照无理由退房协议书的约定办理退房、退款，未违反合同及法律。故两原告请求判令解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，并请求判令被告返还定金、首期房款及房屋登记费,本院予以支持。庭审中，两原告明确表示同意扣除11,014元佣金，故被告还应向两原告退还320,443元（331,457元-11,014元）。因本案中被告在合同履行过程中并无违约行为，两原告也未提交证据证明被告怠于履行退房手续导致未能完成退房、退款等系列手续,故原告要求被告支付首付款利息无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告王京、宋刚与被告株洲金碧置业有限公司于2018年7月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、限被告株洲金碧置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王京、宋刚退还320,443元；三、驳回原告王京、宋刚其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6894元，减半收取3447元，由原告王京、宋刚负担485元，由被告株洲金碧置业有限公司负担2962元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王丹二〇二〇年八月十三日实习法官助理马晶晶书记员  董星附本案所引用的法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。