北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初16046号原告：王帅，男，1989年7月11日出生，汉族，北京雷音电子技术开发有限公司软件工程师，住北京市房山区。被告：北京睿悦建筑装饰工程有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街**山水大厦****-1999（云创谷经济开发中心集中办公区）。法定代表人：刘宏磊，董事。委托诉讼代理人：赵鹏，男，北京睿悦建筑装饰工程有限公司员工。原告王帅与被告北京睿悦建筑装饰工程有限公司（以下简称北京睿悦公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王帅,被告北京睿悦公司委托诉讼代理人赵鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王帅向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《装修意向书》、《装修设计施工合同》及附件、授权委托书、承诺书；2.被告返还原告预付装修款50000元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年5月20日，原告到丰台区国风长安售楼处购房，销售员赵博告知原告，需绑定购买车位、精装修、高首付才可以购房。之后原告缴纳购房定金100000元、购车位定金60000元、装修款50000元。后了解到北京市政府不允许限竞房项目捆绑销售精装修，且与国风长安签的精装修合同有霸王条款、违约金过高、装修细节太简略易产生歧义等问题。2019年5月25日，原告决定解除精装修合同，并在售楼处当面告知销售员赵博。赵博同意违约，但是根据合同需支付30%违约金，合同总额为169000元，违约金为50700元。预付的50000元装修款不再退还，但原告认为违约金不合理。最后赵博提出解决方案，根据原告交的50000元装修款做一个简单方案，或者购买国风长安一个仓储，预付的装修款直接抵扣仓储款项中。之后赵博去办理相关事宜便让原告等通知。2019年12月19日，赵博告知原告他已离职，装修款问题公司还未解决，转至销售渠梁处。2020年4月13日，与渠梁最后沟通，没有成功将预付装修款转为简装或仓储。对方只是把预付装修款扣掉做违约金。装修款的收款方是北京睿悦公司，精装修与房屋是捆绑销售，与限竞房销售规定不符。原告所购房屋仍在建设阶段，被告无法进行量房设计，且未与原告进行设计沟通、交付设计文件，50700元违约金远远超过被告实际损失。为维护原告合法权益，我单方解除合同，可以给对方5000作为违约金，故诉至本院，要求判如所请。北京睿悦公司辩称，不同意原告诉讼请求。一、装修设计施工合同系双方自愿达成，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告自签约至今不存在任何违约行为，原告在没有合同和法律依据的情况下，无权单方解除合同。二、原告所谓开发商对其要求“需要绑定购买车位、精装修、高首付才可以购房”毫无事实依据，且与被告无关，原告不能以此为由单方解除与被告之间的装修合同。事实上，据了解，该房屋所在的国风长安项目与该房屋同类型的高层客户约有600余家，而被告目前签署的装修合同约70份左右，绝大多数客户均未与被告签署装修合同而顺利购房，故原告所称捆绑销售不存在。退一步讲，假设原告所称“销售赵博”的言行确有发生，但赵博也非被告员工，其言行不应由被告负责，原告不能以第三方原因解除与被告之间的装修合同。三、被告已开始实际履行装修合同，并对外已经产生债务，如此时解除装修合同，对被告有失公允，更不利于交易稳定。首先，为顺利推进装修进程，被告已委托第三方为装修工程进行设计工作，设计工作已完成，第三方公司多次向被告催要设计费。除此之外，被告正与其他材料供应商等积极筹备，如此时解除合同，对被告有失公允，且损失无法弥补。也将对其他已签约的客户产生极大消极示范作用，导致其他合同处于不确定状态。另外，根据合同法规定，守约方可以行使解除权，合同实际履行过程中被告没有违约行为，是原告存在欠付装修款的违约行为，行使解除权也是被告行使，但被告不同意解除合同，不行使解除权。本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，王帅（甲方）与北京睿悦公司（乙方）签订《装修意向书》，约定：“鉴于：1.甲方于2019年5月20日认购了北京瑞茂房地产开发有限公司开发建设的黄庄九雅嘉园项目3号楼2516号房屋并签署了相应的《北京市商品房认购书》。2.甲方意向委托乙方对该房屋进行装修设计、施工升级。现双方经友好协商，就装修工程达成本意向书：第一条、委托装修工程：1.装饰装修及设备标准：以双方实际签署的《装修设计施工合同》（以下简称‘装修合同’）约定为准。……第二条、装修工程价款：1.装修工程价款共计人民币16900元。……第三条、意向金及签约：1.甲方自愿于本意向书签署当日向乙方支付意向金，计人民币50000元，并于本意向书签署之日起15日内，按照乙方提供的合同文本与乙方签署正式的装修合同及其关联文件（包括授权委托书、承诺书等），届时甲方支付的意向金将转为装修工程价款的一部分。2.自装修合同生效之日起，本意向书即行失效，以装修合同为准。……”。当日，王帅（甲方、委托方）与北京睿悦公司（乙方、受托方）签订《装修设计施工合同》，约定：“鉴于：1.甲方于2019年5月20日购买了北京瑞茂房地产开发有限公司开发建设的黄庄九雅嘉园项目3号楼2516号房屋（以下简称‘该房屋’）并签署了相应的《北京市商品房预售合同》（以下简称‘预售合同’）。2.甲方自愿委托乙方对该房屋进行装修设计、施工升级（以下简称‘装修工程’），包括室内规划、设计、深化设计、装修施工、施工协调等。3.甲方确认签订本合同之前已认真阅读本合同条款内容，且认可乙方给予甲方的充分提示、解释和说明，甲方确认本合同条款内容确为本人真实意思表示。现双方经友好协商，订立本合同：第一条、委托装修工程：1.委托装修工程的装饰装修及设备标准：见附件1.本合同附件1的装修标准与《预售合同》交付标准不一致的，甲方授权乙方与开发单位协商处理，最终交付以附件1为准。2.装修工程进场：为便于装修工程及时开工，甲方同意乙方可自行与开发单位协商和确定进场开工时间，而无需对甲方另行通知。3.装修工程竣工/交接日：2021年12月30日，乙方应于完工日前，通知甲方接收本合同约定的装修工程。4.甲方同意全权委托乙方：在上述完工日之前，如该房屋提前具备《预售合同》中约定的交付条件（开发单位取得《预售合同》第九条约定的交付文件即视为具备交付条件），乙方有权代表甲方接收开发单位发送的交付通知书等文件、按开发单位通知的交付时间及《预售合同》的约定办理该房屋交付的所有手续，此后乙方可自行开始装修工程或继续施工。……第二条、装修工程价款：1.乙方受甲方委托，全权负责该房屋的装修设计、施工，本合同金额总包干价为人民币169000元。……第三条、装修工程价款的支付：1.甲方按下列第1种方式按期支付：（1）一次性付款：甲方于2019年6月25日前向乙方支付人民币169000元全部款项。……第七条、合同解除特别约定：1.甲方应于本合同签订当日内，向乙方提供甲方与开发单位签署的该房屋《预售合同》复印件。甲方逾期未提供的，乙方有权直接向开发单位核实该房屋信息。如经核实，甲方未购买该房屋的，则本合同自动解除。乙方应于合同解除之日起10个工作日内无息退还全部已收装修款项。2.无论本合同因何种原因解除或出现何种履约障碍，一方均有权按本合同之约定追究对方的相应责任，但甲方不得据此要求解除《预售合同》或提出其他的本合同之外的不合理要求。第八条、违约责任：1.甲、乙双方应严格履行本合同约定义务，除本合同另有约定外，任何一方不得单方解除本合同。2.鉴于本合同签订后乙方即已开始室内规划、设计构想、色彩搭配和装饰说明等工作，并与建筑师、工程师及所有其他有关所有者或经营者的顾问进行合作，因此，如因甲方原因造成本合同提前解除或终止履行的，无论装修工程进度如何，甲方均应按照包干价金额的30%向乙方支付违约金，如果乙方的损失超出上述违约金的，乙方有权要求甲方继续就差额部分承担补足责任。3.如乙方原因造成本合同终止的，则应据实向甲方承担赔偿责任。……”当日，王帅向北京睿悦公司支付50000元装修预付款。2019年5月20日，王帅向北京瑞茂房地产开发有限公司出具《授权委托书》，载明：“委托人：王帅，受托人：北京睿悦公司，本委托人系北京市丰台区黄庄九雅嘉园项目3号楼2516号房屋的购房人并与贵公司签署了相应的《北京市商品房预售合同》。本委托人与北京睿悦公司就相关装修工程事宜签署了《装修设计施工合同》。鉴于上述情况，本委托人特委托受托人为本委托人的代理人，代理本委托人办理下列事项：……本委托在委托期限内为不可撤销之委托。”当日，王帅向北京瑞茂房地产开发有限公司出具《承诺书》，载明：“本人王帅购买了北京瑞茂房地产开发有限公司开发建设的黄庄九雅嘉园项目3号楼2516号房屋并签署了《北京市商品房预售合同》。本人已与北京睿悦公司签署了《装修设计施工合同》，委托施工方对该商品房本身进行装修施工，具体详见装修合同。就此，本人做出如下确认及承诺：……本承诺书自本人签字之日起生效，一经本人签署即不可撤销。”另查，2019年7月8日，北京瑞茂房地产开发有限公司（出卖人）与王帅、张迪（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，王帅、张迪购买丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块R2二类居住使用地3#住宅楼25层2516号房屋，北京瑞茂房地产开发有限公司于2021年12月30日前交付该商品房。庭审中，北京睿悦公司表示其已开始实际履行装修合同，并向本院提交其与北京朴睿建筑设计事务所签订的《小瓦窑项目198户型样板间、高层户型批量精装修设计合同》、《世茂·北京丰台小瓦窑2#3#DY-A对跃户型精装修装饰施工图》及《（小瓦窑项目198户型样板间、高层户型批量精装修设计合同）款项支付申请报告》。北京睿悦公司表示合同附件四设计范围内包含的2#3#DY-A对跃户型72平米，即为原告所购户型，原告对此表示认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。关于王帅要求解除《装修意向书》、《装修设计施工合同》及附件的诉求，本院分析如下：首先，王帅主张精装修与房屋系捆绑销售，违反相关政策规定，但其与北京瑞茂房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》中未体现捆绑销售的情况，亦未向本院提交其他证据足以证明构成捆绑销售，本院对此不予采信。其次，即使王帅自认作为迟延交付装修款的违约方解除合同，依据合同，王帅本身不享有单方解除权，其作为违约方主张解除合同应符合下列条件：不存在恶意违约情形；违约方继续履行合同，对其显失公平；守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则。但本案现有证据和事实无法证明存在上述情形，且装修房屋尚在施工阶段，未进入装修阶段，现有证据亦不能证明北京睿悦公司不具备履约条件或履行过程中陷入僵局。再次，北京睿悦公司不存在预期违约或根本违约情形，且其为履行合同做了积极准备，应当认定合同已实际履行，如允许违约方解除将对作为守约方的北京睿悦公司显失公平，更不利于维护市场交易的稳定。综合上述分析，从民法诚实信用的原则及维护市场交易稳定的角度，结合本案事实及证据，对王帅要求解除与北京睿悦公司签订的《装修意向书》与《装修设计施工合同》及附件的诉求，本院不予支持。至于王帅要求解除《授权委托书》及《承诺书》的主张，以上文件均系王帅向北京瑞茂房地产开发有限公司出具，根据合同相对性原则，与北京睿悦公司无关，故不予支持。关于王帅要求返还预付装修款50000元的主张，缺乏依据，本院不予支持。本院尚需指出，“人无信不立，业无信不兴，国无信则衰”，诚信乃为人、立业之本。双方在自愿、合法前提下签订的合同符合契约自由之精神，亦应依据契约诚信履行各自之义务，以自身行动践行社会主义核心价值观。唯此才能维护平等市场主体的合法权益，维护市场交易秩序的稳定，共创诚信、和谐、稳定的社会环境。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回王帅的诉讼请求。案件受理费525元，由王帅负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张习文二〇二〇年八月十三日书记员  卢刘华