贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0221民初1986号原告：贵州新兴城城镇建设有限公司，住所地：贵州省六盘水市水城县滥坝镇双水新区高林路。统一社会信用代码：91520221085668981T。法定代表人：颜少良，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：何会，系贵州精科律师事务所律师，执业证号：15201201111309319。一般授权委托诉讼代理人：陈桂贤，男，汉族，1969年12月27出生，大专文化，住湖南省娄底市娄星区。被告：贵州水城经济开发区高科开发投资有限公司，住所地：贵州省六盘水市水城县水城经济开发区管理委员会办公楼，统一社会信用代码：91520221594172941T。法定代表人：罗彦夕。特别授权委托诉讼代理人：肖荣跃，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202200710898567。特别授权委托诉讼代理人：叶兵，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201910114224。原告贵州新兴城城镇建设有限公司（以下简称“新兴公司”）诉被告贵州水城经济开发区高科开发投资有限公司（以下简称“高科公司”）合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方于2016年6月26日签订的《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书。二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2016年6月26日，原被告经充分协商，达成《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书，该协议书约定如下:一、被告所购买的物业的基本情况(乙方购买的位于《新兴.乌蒙生态新城水城经济开发区内易地扶贫搬迁示范园》物业(以下简称物业)，其房屋平面图见合同附一，房号以附件一上表示为准:即项目一期B区，第1、2栋B1：07、08、09、10、11、12;B2:01、02、03、04、05号商铺);二、计价方式与价款、产权;三、面积确认及面积差异处理;四、付款方式:1、在确保双方认购的严肃性和项目开发的有序性，乙方在明确悉知《新兴.乌蒙生态新城水城经济开发区易地扶贫搬迁示范点》物业开发建设情况现状的条件下自愿认购该物业，该商业总房款，即人民币2961770元整，于本协议签订7个工作日之内，向甲方(原告)支付总房款的60%作为认购定金;剩余40%的房款在签订商品房买卖合同时一次性付清。乙方(被告)未在约定时间内付款的，甲方(原告)有权解除本协议并将本协议项下房屋另行出售。2、在本协议项下房屋具备签署正式《房屋买卖合同》的情形下，乙方应在接到甲方通知之日起日内签署相应的《房屋买卖合同》，如因乙方原因造成无法签订正式《房屋买卖合同》或乙方签署本协议后又要求退房的，甲方(原告)有权单方解除本协议，并将本协议项下房屋另行出售，并且乙方所缴纳的房款不予退还。3、乙方必须在实际交房之日付清剩余房款部分；乙方未按照本协议约定付清尾款的，甲方有权拒绝向其交付房屋。五、乙方已完全理解并清楚知悉本协议及将要签署的《商品房买卖合同》的全部内容，并自愿接受本协议及《商品房买卖合同》的约定。六、本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉。本案讼争物业(商铺)位于水城县董地经济开发区，故向水城县人民法院起诉。上述协议签订后，被告未按约履行任何支付义务，反而强行侵占并入住上述商铺内，导致原告无法正常销售和经营管理，给原告造成极大经济损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告高科公司辩称，案涉门面系经开区管委会发包给原告承建，管委会支付了工程款，案涉门面所有权系管委会所有，原告方无权对该门面进行处置，故请法院依法判决。经审理查明，2016年6月26日，原告新兴公司作为甲方与被告高科公司作为乙方签订了《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书，该协议书约定：“乙方购买的位于《新兴.乌蒙生态新城水城经济开发区内易地扶贫搬迁示范园》物业，其房屋平面图见合同附一，房号以附件一上表示为准:即项目一期B区，第1、2栋B1：07、08、09、10、11、12;B2:01、02、03、04、05号（商铺);计价方式与价款、产权：按建筑面积计算，该物业（全产权）单价为每平方米5800元（如非全产权，价格另议），总金额2961770元；付款方式：1、为确保双方认购的严肃性和项目开发的有序性，乙方在明确悉知《新兴.乌蒙生态新城水城经济开发区易地扶贫搬迁示范点》物业开发建设情况现状的条件下自愿认购该物业，该商业总房款，即人民币2961770元整，于本协议签订7个工作日之内，向甲方支付总房款的60%作为认购定金;剩余40%的房款在签订商品房买卖合同时一次性付清。乙方未在约定时间内付款的，甲方有权解除本协议并将本协议项下房屋另行出售。2、在本协议项下房屋具备签署正式《房屋买卖合同》的情形下，乙方应在接到甲方通知之日期_日内签署相应的《房屋买卖合同》，如因乙方原因造成无法签订正式《房屋买卖合同》或乙方签署本协议后又要求退房的，甲方(原告)有权单方解除本协议，并将本协议项下房屋另行出售，并且乙方所缴纳的房款不予退还。3、乙方必须在实际交房之日付清剩余房款部分；乙方未按照本协议约定付清尾款的，甲方有权拒绝向其交付房屋。”上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书、被告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告新兴公司与被告高科公司签订《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。虽然被告提出案涉门面系经开区管委会发包给原告承建，管委会支付了工程款，案涉门面所有权系管委会所有，原告方无权对该门面进行处置的辩称，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，合同的效力与物权的效力应当区别对待,合同的生效不以物权的效力为前提,因此，该《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书合法有效。根据《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书关于“付款方式：1、为确保双方认购的严肃性和项目开发的有序性，乙方在明确悉知《新兴.乌蒙生态新城水城经济开发区易地扶贫搬迁示范点》物业开发建设情况现状的条件下自愿认购该物业，该商业总房款，即人民币2961770元整，于本协议签订7个工作日之内，向甲方支付总房款的60%作为认购定金;剩余40%的房款在签订商品房买卖合同时一次性付清。乙方未在约定时间内付款的，甲方有权解除本协议并将本协议项下房屋另行出售。”的约定，因被告未能提供证据证明其已按照上述约定向原告支付了款项，故原告有权按照该项约定解除其与被告签订的《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书。对于原告提出要求解除其与被告签订的《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告贵州新兴城城镇建设有限公司与被告贵州水城经济开发区高科开发投资有限公司于2016年6月26日签订的《新兴.乌蒙生态新城》物业认购协议书。案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告贵州水城经济开发区高科开发投资有限公司负担（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  张艳二〇二〇年八月十七日法官助理赵霞书记员席亚杰