北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0101民初15813号原告：北京东长安（集团）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：高辉，董事长。委托诉讼代理人：谭天惠，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王殊，男，该公司职员。被告：曲雯熙，女，1989年3月25日出生，汉族，户籍地辽宁省辽阳市白塔区，其他情况不详。原告北京东长安（集团）有限公司（以下简称东长安公司）诉被告曲雯熙借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东长安公司的委托诉讼代理人谭天惠到庭参加了诉讼。被告曲雯熙经本院依法传唤，未按时到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告东长安公司向本院提出诉讼请求：1.要求曲雯熙偿还东长安公司借款本金13500000元、违约金2646000元（以本金13500000元为基数，按照月利率2%计算，自2018年9月20日计算至2019年7月10日，执行时应计算至实际支付之日）；2.要求确认东长安公司对曲雯熙抵押的北京市朝阳区周庄山水文园×的房屋（以下简称涉诉房屋）享有抵押权、有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的实现债权和抵押权的必要费用及其他应付项、罚息、违约金、利息和借款本金等；3.诉讼费由曲雯熙负担。事实和理由：2017年9月20日，曲雯熙因公司经营周转，与案外人×信托有限公司（以下简称×公司）签订了《最高额不动产抵押借款合同》，约定曲雯熙向×公司借款1350万元；授信期限自2017年9月20日至2018年9月19日，月利率为0.67%，利息自借款实际发放之日起每自然月25日偿还一次，曲雯熙应将截至付息日（含该日）产生的应付利息支付给×公司，贷款到期日为最后一个付息日；曲雯熙在宽限期内还款的，应当以所欠借款总额为基数，按照迟延天数每日0.1%的标准向×公司支付违约金，直至×公司全部债权获得清偿。若曲雯熙未在宽限期内还款，则构成根本性违约，曲雯熙应当自借款期限届满之日起以所欠借款总额为基数，按照每日0.5%的标准向×公司支付违约金，直至×公司全部债权获得清偿。根据抵押借款合同对应的借款借据约定，本次借款金额为1350万元，借款期限自2017年9月26日至2018年9月19日（以实际放款日为准，到期日顺延，不超过合同授信期限），月利率（固定）0.67%（每月按30天计算，利息按日计算，每日利息=借款金额余额*月利率/30天）。借款用途为公司经营周转。抵押借款合同同时约定，曲雯熙将其所有的涉诉房屋进行抵押，以担保借款本金总额、利息、罚息、违约金、实现债权和抵押权的必要费用及其他应付款项。2017年9月26日，曲雯熙与×公司办理了抵押登记。同日，×公司向曲雯熙发放了借款本金1350万元。此后，曲雯熙曾于2017年10月至2018年10月期间每月偿还利息，共计1190925元。但在合同到期日，即2018年9月19日，曲雯熙未向×公司偿还借款本金。2018年10月31日，×公司将其在抵押借款合同项下的全部权利转让给东长安公司。此后，曲雯熙经催要并未向东长安公司偿还任何欠款。故东长安公司诉至法院，诉如所请。被告曲雯熙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月20日，曲雯熙与×公司签订《最高额不动产抵押借款合同》约定×公司授予曲雯熙授信额度1350万元；曲雯熙以涉诉房屋作为抵押物，提供最高额担保的债权金额为授信额度本金即1350万元及产生的利息、第三条第6款所列的罚息、违约金、实现债权和抵押权的必要费用及其它应付款项，×公司在实现最高额抵押权时，就最高额抵押权所得在担保债权最高额限度内优先受偿；×公司授予曲雯熙的授信额度的有效期为2017年9月20日至2018年9月19日；借款自实际发放之日起开始计算利息，每日应计利息的计算公式为：每日应计利息=该日该笔借款本金余额*借款月利率/30天，月利率为0.67%；利息自借款实际发放之日起每自然月25日偿还一次；曲雯熙如违反本合同任何义务，×公司有权单方决定合同项下每笔借款业务的借款期限均提前届满；曲雯熙保证按合同约定按期足额偿还借款本金、利息及其他应付款项；曲雯熙在宽限期内还款的，应当以所欠借款总额为基数，按照迟延天数每日0.1%的标准向×公司支付违约金，直至全部债权获得清偿；如曲雯熙未在宽限期内还款，则其构成根本性违约，曲雯熙应当自借款期限届满之日起以所欠借款总额为基数，按照每日0.5%的标准向×公司支付违约金，直至全部债权获得清偿；合同任何一方向另一方发出与本合同有关的通知、要求或信息传达，均应采用书面形式，以特快专递发出的通知，于寄出（以邮戳为凭）后的第3日视为送达；合同各方在本合同中填写的住所、联系人、电话等即为其有效的联系方式；抵押物处置所得的款项，依下列清偿顺序依次偿还债务：（1）实现债权和抵押权的必要费用及其他应付款项，（2）罚息、违约金，（3）利息，（4）借款本金。2017年9月26日，涉诉房屋被登记抵押，抵押权人为×公司。同日，曲雯熙与×公司共同签署《借款借据》，载明借款合同编号为2017JH×-[×]-JK[×]，借款本金金额为1350万元，借款期限为2017年9月26日至2018年9月19日，并注明还款计划为到期一次性还本。同日，×公司向曲雯熙汇款1350万元。2018年10月31日，×公司与东长安公司签订《债权转让协议》，约定×公司将自己作为债权人的编号为2017JH×-[×]-JK[×]的《最高额不动产抵押借款合同》项下全部债权及相应的从权利转让给东长安公司；本金余额1300万元；东长安公司向×公司支付的债权转让价款合计金额13518090元。同日，东长安公司向×公司汇款13518090元，注明用途为曲雯熙债权转让款。同日，东长安公司与×公司共同向曲雯熙出具《权利转移通知书》，内容为2018年10月31日×公司将其在编号为2017JH×-[×]-JK[×]的《最高额不动产抵押借款合同》项下的全部权利义务转移给东长安公司，并通知曲雯熙自该日期起，应直接向权利受让方履行抵押借款合同项下的各项义务，且告知了曲雯熙东长安公司的收款账户信息。2019年4月11日，东长安公司向曲雯熙在《最高额不动产抵押借款合同》中首部所列明的地址邮寄《权利转移通知书》、《履行应偿债务通知书》，邮件次日被他人代收。其中，《履行应偿债务及担保义务通知书》的内容为通知曲雯熙应向东长安公司偿还债务13500000元，自2018年9月26日起依据合同约定，以13500000元为基数，按照0.5%/日的标准支付违约金，至全部债权清偿之日止；并告知曲雯熙东长安公司的收款账户信息。另，曲雯熙曾于2017年10月25日至2018年10月22日期间，向×公司偿还13笔钱款，共计1190925元，其中最后一笔金额为90450元。经询，东长安公司表示最后一笔钱款按约定冲抵违约金。本院认为，本案在审理过程中，曲雯熙经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩及质证，故本院对东长安公司的陈述及提供的证据予以确认，并依法缺席判决。根据东长安公司的当庭陈述及在案证据，本院依法认定×公司与曲雯熙的《最高额不动产抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。依照相关法律规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。×公司与曲雯熙约定的授信期限为2017年9月20日至2018年9月19日，在该授信期限内，×公司已经按照授信额度的上限向曲雯熙发放了借款，因此，曲雯熙提供的最高额抵押所担保的不特定债权业已特定化，可以认定最高额抵押担保的债权确定，亦即×公司所享有的债权可以转让。故×公司与东长安公司所进行的债权转让行为合法，在×公司与东长安公司向曲雯熙发出债权转让通知之后，债权转让对曲雯熙发生法律效力，曲雯熙应当向东长安公司履行其在《最高额不动产抵押借款合同》中的所有合同义务。依照双方约定，曲雯熙本应于2018年9月19日一次性还清本金，但其并未履行，构成违约，因此东长安公司要求曲雯熙偿还借款本金并承担违约责任，且违约金标准不违反法律法规的强制性规定，对上述诉讼请求本院予以支持。此外，抵押合同是借款合同的从合同，在主合同转让之后，从合同一并转让，东长安公司因此取得了对涉诉房屋的抵押权。现东长安公司要求就抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、曲雯熙于本判决生效后七日内，偿还北京东长安（集团）有限公司借款本金13500000元；二、曲雯熙于本判决生效后七日内向北京东长安（集团）有限公司支付违约金（以欠款本金13500000元为基数，按照年化24%的标准，自2018年9月20日计算至实际还款之日止；其中90450元已支付）；三、北京东长安（集团）有限公司对曲雯熙名下位于北京市朝阳区周庄山水文园×号房屋享有抵押权，如曲雯熙逾期未能偿还欠款本金及违约金，北京东长安（集团）有限公司有权对曲雯熙名下位于北京市朝阳区周庄山水文园×号房屋折价或者拍卖、变卖的价款，就欠款本金及违约金享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118676元，由曲雯熙负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费460元，由曲雯熙负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨志彤二〇二〇年八月十二日书记员  周丽萍