四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2022民初625号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐至县天池镇中行路**。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高（系原告单位职工，特别授权），男，1971年2月20日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：陈小丽（系原告单位职工，特别授权），女，1987年8月4日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：罗力，男，1961年8月21日出生，汉族，居民，住成都市青羊区。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告罗力金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，依法适用普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈高、陈小丽到庭参加诉讼，被告罗力因采用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定的其他方法不能送达，本院向被告罗力公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭审理传票，现公告期已届满，被告罗力仍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（下称农商银行）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告罗力立即归还借款本金360万元及利息（利息从2019年9月21日起按合同、借款借据约定利率计算至本金偿还完毕时止）；2、判决原告对抵押的财产或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告罗力于2019年3月27日签订了《个人借款合同》，同日原告又与被告签订了《抵押合同》，约定用被告位于成都市青羊区栅子街28号1栋1单元5-6层5号建筑面积301.4平方米住房一套作该笔借款抵押担保。被告罗力于2019年4月9日向农商银行回澜支行提出借款支用申请书，立据向原告借款360万元，执行月利率7.57032‰。原告于被告提出借款当日将款发放给被告罗力。经原告催收，被告未按期归还借款季度利息，已构成违约，故原告要求被告立即偿还借款本息，并对被告抵押财产享有优先受偿权。 被告罗力未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了下列证据材料：1，原告营业执照、法定代表人证明、被告身份证，原告拟证实原、被告主体身份，并证实原告系合法金融机构；2，借款申请书，原告拟证实被告罗力向原告申请借款的事实；3，《个人借款合同》，原告拟证实原告与被告罗力签订了《个人借款合同》，对借款的额度、利率及违约责任等进行了约定；4，《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、房地产抵押物清单，原告拟证实被告以自有房屋一套作借款抵押并办理了抵押登记手续的事实；5，个人借款支用申请书、借款借据，原告拟证实原告已按约向被告发放借款的事实；6，还款明细，原告拟证实被告偿还借款利息情况及欠息情况；7，催收通知书，原告拟证实向被告催收偿还贷款情况。 以上证据，被告罗力未到庭参加诉讼，经本院审查核实，对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年3月22日，被告罗力以欠缺资金为由，向原告所属乐至农村商业银行股份有限公司回澜支行（下称农商回澜支行）申请借款3700000元。同年3月27日，农商回澜支行与被告罗力签订了“个人借款合同”（合同编号：832020190001474号），约定贷款人向借款人提供非循环使用借款额度为人民币3600000元，借款额度支用有效期间自2019年3月27日至2021年3月26日，该“个人借款合同”第五条结息第（五）款第2条第（2）项约定“按季结息，结息日固定为每季度末月第20日。”第十三条违约救济措施载明：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，其第（二）项为：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息）。双方借款合同约定逾期罚息为贷款利率上浮50%。 2019年3月27日，农商回澜支行与被告签订了“抵押合同”（抵押合同编号：832020190001474），约定用被告座落于成都市青羊区栅子街28号1栋1单元5-6层5号建筑面积301.4㎡住房一套（不动产权证号：川（2018）成都市不动产权第××号）作该笔借款抵押担保；双方于2019年4月9日到成都市规划和自然资源局办理了抵押登记手续，取得了不动产登记证明（川20**成都市不动产证明第0064344号），该证载明：“被担保债权数额360万元。明确了四川乐至农村商业银行股份有限公司回澜支行为房屋抵押权人。该“抵押合同”第十一条第（一）项约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产”。第（三）项约定：“抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人”。 2019年4月9日，被告罗力向农商回澜支行提出个人借款支用申请书，申请借款3600000元，农商回澜支行于同日向被告罗力发放借款3600000元，在借款借据（借据编号：3320022019001506）中载明执行月利率7.57032‰。并注明：“还款方式：按计划还本，按季结息法”。被告罗力在该借款借据贷款人签字/章外签名捺印。借款期间，被告罗力支付了从借款之日起至2019年9月20日前的利息149892.27元。从2019年9月21日起的利息未按期支付。经原告催收，被告仍未按期支付利息。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。农商回澜支行系原告四川乐至农村商业银行股份有限公司分支机构，其可以依据原告授权对外签订合同，其权利义务由公司承担。故农商回澜支行与被告罗力签订的“个人借款合同”系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应按照合同约定履行义务，原告按照约定向被告罗力发放了贷款，被告罗力应按合同约定期限偿还原告贷款本息。现被告未按借款合同约定期限支付借款利息，已构成违约，依据双方所签订的“个人借款合同”所约定的违约条款，农商回澜支行可以宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。故对原告要求被告罗力偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以自有房屋作为抵押物为被告借款合同项下的贷款本息等提供担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，罗力本人不履行前述到期合同债务时，依法即应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，故对原告要求对被告抵押登记房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告罗力经本院传票传唤不到庭应诉，视为其放弃对证据的质证和对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告罗力于本判决生效后十日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款人民币3600000元及利息（利息计算方式：以3600000元为基数，从2019年9月21日至2021年3月26日，按双方约定月借款利率7.57032‰计付利息；2021年3月27日起按月借款利率7.57032‰上浮50%计付利息至借款实际清偿日止）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告罗力座落于成都市青羊区栅子街28号1栋1单元5-6层5号建筑面积301.4㎡住房一套（不动产权证号：川（2018）成都市不动产权第××号）进行折价或变卖、拍卖所得价款在上列第一项及本案被告罗力所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内以第一顺位顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35600元，由被告罗力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  陈小龙 人民陪审员  刘 莉 人民陪审员  吕仕金 二〇二〇年八月五日 书 记 员  柳 丹