文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初3431号原告：重庆市国宜物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91500102688902351C，住所地重庆市涪陵区太极大道**。法定代表人:张仕剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨婧，重庆琪杰律师事务所律师。被告：王泽芳，女，1963年11月18日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：向汉民（王泽芳丈夫），男，1957年4月5日出生，汉族，某单位退休职工，住重庆市涪陵区。原告重庆市国宜物业管理有限责任公司与被告王泽芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨婧、被告的委托诉讼代理人向汉民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于涪陵某地门面归还给原告;2、判令被告向原告支付自2020年4月1日起至实际还房之日止按285.25元/月计算所得的租金;3、判决被告向原告支付因本次诉讼产生的律师费6000元。事实和理由：原告系涪陵某地门面租赁及经营管理者,2018年11月14日,原被告签订《房屋租赁合同》约定：甲方将坐落于涪陵某地门面出租给乙方，面积12.66平方米，以现状租赁给乙方使用，租赁期限为2年（即2018年1月1日止2019年12月31日），租金为3423元/年；乙方有下逾期未将房屋返还给甲方的，则乙方按照3423元/年的标准向甲方交纳自逾期之日起至乙方实际返还房屋给甲方之日止的租金损失费用。租赁期满后，原告有权将该房屋收回并重新招租，乙方若不再续租，应于租赁期满后5日内迁出房屋，并结清租金和其他相关费用。双方签订的合同已于2019年12月31日到期，原告分别于2020年3月24日、2020年4月9日、2020年4月26日书面通知被告不再租赁该房屋，要求被告于2020年3月31日前搬离所租并移交原告，被告收到通知后至今扔拒绝腾空归还，为此，原告为保护自身合法权益，原告不得已诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告辩称,被告于2007年租赁涪陵某地门面至今（2007年至2017年与区园林绿化管理处签订合同，2018年至2019年与国宜物管签订合同）,从事兰花奇石展示和销售。被告与国宜物管签订合同中第八条第一款明确：合同期届满前两个月，甲方有权进行重新招租，包括将房屋向其他潜在客户介绍的、展示，但不能妨碍乙方正常经营，乙方应予以配合。但在实践中，甲方并未做到，致使门面到期后未签订合同，门面由乙方继续使用。按照《合同法》第236条规定，租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原告租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人提出异议在2020年3月16日以后，即国宜物管根据《重庆市涪陵区国有资产处置和租赁管理暂行办法》（涪府办法2013年223号文件）第三章第二十条规定在重庆市联合产权交易所涪陵分所将该门面进行公开招租，门面年租金从3420元涨至22422.76元。被告认为国宜物管在新冠肺炎疫情控制不确定，经济严重下滑进行招租，跟眼前的大形势及八部委的通知严重不符，故未交房。于2019年12月20日网上公示，不迟于2020年1月20日生效的《重庆市企业国有资产交易监督管理暂行办法》中第三条：市和区、两江新区、高新区、万盛经开区所属国有及国有控股企业、国有实际制企业国有资产交易行为应遵从本办法规定。第六十二条：单宗资产招租低价每年在100万元以上的重大资产出租，应当在产权交易机构公开进行。第六十五条：企业资产出租期满后,应按规定重新招租。招租低价可通过资产评估、估价或询价等方式确定，也可以租赁合同到期前的租金为基础，参照市场行情确定。国宜物管于2020年3月16日以涪陵区府办223号文件提请在重庆市联合产权交易所涪陵分所将望州花市19号门面，适用涪府办2013年223号管理办法文件进行招租，该行为错误。根据重庆市企业国有资产交易监督管理暂行办法发布公示，以下级服从上级的原则，该办法优于大于高于涪府办法223号文件。该文件发布两个月后，国宜物管还在用旧文件忽悠广大经营户，其做法实在令人费解。当年该房屋被告租赁时该房系毛坯房，十二年来，被告苦心经营，遵纪守法，在该房屋的使用过程中陆续投入装修等资金达6万余元。综上所述，国宜物管以重庆市联合产权交易所涪陵分所3月16日公开招租的结果，申请法院判决被告交还房屋，该结果应认定无效，应予纠正;被告要求人民法院判决原告与被告对该门面进行继续租赁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：原告提交房屋租赁合同、通知书及张贴通知书的照片、通知书及邮寄单、法律事务委托合同及发票，被告提交重庆市企业国有资产交易监督管理暂行办法、房屋租赁合同、报价系统截图、信访事项告知书、今日头条截图、微信聊天记录、门面招租相关问题的复函、项目缴款通知书、涪府办223号文件以证明原告系涪陵某地门面租赁及经营管理者,2018年11月14日,原被告签订《房屋租赁合同》约定：甲方(原告)将坐落于涪陵某地门面出租给乙方(被告)，房屋总建筑面积为12.66平方米，以现状租赁给乙方使用，租赁期限为2年（即2018年1月1日止2019年12月31日），租金为3423元/年；甲方实现债权的费用(包括律师费)由乙方承担;乙方未与甲方续订租赁合同,自本合同约定的租期届满之日起5日内,未将本合同所涉的房屋返还给甲方的,或者乙方收到甲方书面解除合同通知之日10日内,未将本合同所涉的房屋返还给甲方的，则乙方按照3423元/年的标准向甲方交纳自逾期之日起至乙方实际返还房屋给甲方之日止的租金损失费用。租赁期满后，原告有权将该房屋收回并重新招租，乙方若不再续租，应于租赁期满后5日内迁出房屋，并结清租金和其他相关费用。双方签订合同后,被告向原告缴纳了保证金500元及房屋租金。房屋租赁到期后，被告按原房屋租金的一半(疫情期间优惠一半)向原告缴纳房屋租金至2020年3月31日。原告分别于2020年3月24日、2020年4月9日、2020年4月26日书面通知被告不再租赁该房屋，要求被告于2020年3月31日前、2020年4月12日前、5日内搬离所租房屋并移交原告，被告收到通知后至今扔拒绝腾空归还，后本案争议房屋已竞租他人。为此，原告为保护自身合法权益，遂诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。另查明,原告因本次诉讼产生律师费6000元。本院认为，原告与被告之间的房屋(门面)租赁合同依法成立,合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。房屋(门面)租赁到期后，被告按原房屋(门面)租金的一半(疫情期间优惠一半)向原告缴纳房屋(门面)租金至2020年3月31日(续租三个月),即变为不定期租赁。在不定期租赁期间前后,原告要求被告腾空房屋(门面)后归还，且本案争议房屋(门面)已竞租他人,而被告未重新获得本案争议房屋(门面)租赁前,被告未将租赁房屋(门面)归回原告,其行为已构成违约，故被告应当承担将位于涪陵某地门面归还给原告,并向原告支付从2020年4月1日起至房屋(门面)归还之日止按285.25元/月(3423元/年)计算的租金损失(依据双方约定的租金损失,含被告向原告缴纳的保证金500元);依据双方约定,原告实现债权的费用(包括律师费)由被告承担,故被告还应向原告支付因本次诉讼产生的律师费6000元。综上所述，原告诉讼请求的理由成立，本院予以支持。被告的辩解未提供充分证据证明,本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王泽芳在本判决生效后10日内将位于涪陵某地门面归还给原告重庆市国宜物业管理有限责任公司。二、被告王泽芳在本判决生效后10日内支付原告重庆市国宜物业管理有限责任公司自2020年4月1日起至房屋(门面)归还之日止按285.25元/月计算的租金。三、被告王泽芳在本判决生效后10日内支付原告重庆市国宜物业管理有限责任公司因本次诉讼产生的律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取330元，由被告王泽芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  陆友林二〇二〇年八月二十六日书记员  刘寿杰