云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0102民初1268号原告：杨娟，女，汉族，1971年2月17日出生，云南省昆明市人，自由职业，住云南省昆明市盘龙区。原告：季璇，女，汉族，1965年9月7日出生，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。两原告共同委托诉讼代理人：段能辉、苗刚，云南弘同律师事务所律师，特别授权代理。被告：周宏，女，汉族，1983年2月28日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李锐，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴雨航，云南刘胡乐律师事务所实习律师，特别授权代理。原告杨娟、季璇与被告周宏合伙协议纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨娟、季璇的共同委托诉讼代理人段能辉、苗刚，被告周宏的委托诉讼代理人李锐、吴雨航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨娟、季璇向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告合伙出资的121万元投资款，并按照银行同期贷款利率支付资金占用费直至返还全部本息之日止，暂计算至起诉之日为30万元；二、判令被告支付过渡费23.76万元（自2017年1月1日起暂计至2019年12月31日，直至全部退还之日止）给原告；三、判令被告退还原告支付的土地补偿费5.87万元；四、请求法院判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告合伙出资购买案外人王平元位于岗头村××号房屋，被告告知原告房屋只能落入周宏一人名下，故该房屋被转至被告周宏名下。除购房款外原告还支付了5.87万元的土地补偿费。2011年涉案房屋被案外人云南康宸房屋拆迁有限公司拆迁，拆迁公司每年支付回迁安置过渡费，原被告再自行分配。然而自2017年起，被告未支付相关过渡费给原告，原告也没有获得回迁安置房屋等其他利益。被告在和原告合伙形成合伙合意的过程中，虚构了具有岗头村村民的资格，在形成合意的过程中存在欺诈行为。为此，原告多次要求被告支付，多次沟通无果，遂诉至法院，请求支持原告全部诉讼请求！被告周宏答辩称：当时购买房子是向王平元购买的，并且安置协议中周宏的签字是杨娟代签的，不是周宏签的，杨娟签了合同，并且履行了付款给王元平的义务，他对合同的内容以及当时是否能落三个人的名字还是一个人的名字是很清楚的，当时签合同的现场周宏没有在，是杨娟代周宏签的，所以我方认为周宏不存在欺诈的情况。至于房屋能不能买卖，我方不做评价，如果真如原告所说的属于无效，退钱的人也应当是王元平，不是周宏，该款是王元平收的钱，并没有打款给周宏。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨娟、季璇与被告周宏口头约定三人共同出资购买案外人王平元名下位于昆明市五华区房屋，房屋总价款为197.26万元，房屋总建筑面积327.99平方米。2011年9月27日，被告周宏（乙方）与案外人云南康宸拆迁有限公司（甲方）签订编号为1066号的《昆明市五华区岗头村集体土地征地房屋拆迁补偿安置协议》，约定乙方所有的房屋××组××附××号，房屋占地面积89.8平方米，层数四层，房屋总建筑面积327.99平方米，其中“建筑面积不超过300平方米、建盖楼层不超过四层”内房屋面积300平方米，“建筑面积不超过300平方米、建盖楼层不超过四层”之外房屋建筑面积27.99平方米，甲方应安置给乙方的的被拆迁四层以下、300平方米以内经批准建盖的建筑面积300平方米按1:1比例进行产权调换（回迁安置）…甲方交付的安置房屋过渡期为30个月，过渡费15元／平方米，过渡费6个月发放一次，过渡期自被拆迁人签订安置协议并交验房后开始计算，已安置房公告发布第10日为终止日。后续24个月过渡费为108000元…。2011年11月26日，王平元出具《收条》，载明：今收到周宏购房款共计1972600元，已一次性付清。2011年12月30日，被告周宏出具《收条》，载明：兹收到季璇岗头村拆迁房100平方米面积款55万元，用于购买农民拆迁房款。现房子平方面积300平米统一办入周宏名下，待选房时转出100平方米落入季璇名下。2014年10月20日，被告周宏出具《收条》，载明：兹于2011年11月我与杨娟共同出资购买岗头村王平元名下258-1房屋300平米，其中杨娟占有220平米（包括季璇100平米在内，我于2011年12月30日写了一份收条给杨娟转交季璇，季璇房款由杨娟代付），特此说明，现房屋220平米选房为杨娟、季璇共有。另确认，购房款197.26万元由杨娟出资66万元，占所有房屋面积120平方米，季璇出资55万元，占所有房屋面积100平方米，周宏出资44万元，占所有房屋面积80平方米。庭审中，原告仅认可被告周宏实际出资40万元，其余4万元由杨娟垫付，而被告周宏则抗辩该4万元已通过现金方式交付。此外，杨娟还垫付了剩余款项32.26万元及向岗头村村委会支付的土地补偿款8万元。再确认，2020年4月3日，五华区红云街道办事处城中村改造工作指挥部出具《情况说明》，载明：被拆迁人周宏于2011年9月27日签订《五华区岗头村集体土地征地房屋拆迁补偿安置协议》，协议编号：2-1066，协议中约定回迁面积：300平方米，于2016年12月31日已安置91.26平方米，剩余208.74平方米未安置；2017年1月1日至2018年12月31日已发放过渡费151492.8元，其中1200元为协议签订日期与回迁房安置截止时间补发的过渡费；019年1月1日至今过渡费暂未发放。2020年8月19日，原告出具《情况说明》，确认2017年1月日至2018年12月31日未选房的208.74平方米的过渡费154598.7元由被告周宏领取后，于2020年6月15日转账支付给原告杨娟。庭审中，原告自认2016年12月31日以前的过渡费等款项已由原告杨娟领取，并按份额分配给了季璇，季璇认可收到相应款项。被告周宏自认拆迁安置房屋已安置91.26平方米，并登记于周宏名下。本院认为，原、被告均认可三人系共同合伙出资购买宅基地自建房，并约定对该房屋拆迁补偿收益的分配比例，虽然三人未签订书面合伙协议，但具备合伙的其他条件，故本院确认原、被告之间构成个人合伙关系。关于返还出资款并支付资金占用费的诉请。首先，原告的出资款已用于向案外人支付涉案房屋拆迁补偿收益的对价，属于合伙投资款项；其次，被告系合伙事务的执行人，其以个人名义向案外人购买涉案房屋并与拆迁公司签订了《拆迁补偿安置协议》，原被告之间约定的合伙事项已经履行完毕，原告仅能主张对依据《拆迁补偿安置协议》所取得的收益进行清算并按照约定的份额进行分配；最后，被告依据《拆迁补偿安置协议》领取相应的过渡费后已全部支付给了原告，亦即原告已实际享有了合伙收益。故原告诉请返还出资款，于法无据，本院不予支持。至于已安置的91.26平方米的房屋登记在被告名下，超出了被告所应享有的份额，因原告并未提出相应的诉讼主张，故不在本案中进行处理。关于支付过渡费的诉请。庭审时原告自认2016年12月31日前的过渡费由杨娟领取，并按照份额向季璇进行了分配，2017年1月1日至2018年12月31日期间的过渡费被告领取后于2020年6月15日向原告进行转账支付，2019年1月1日至2020年4月30日期间的过渡费尚未发放。故原告诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。关于退还土地补偿费的诉请。原被告均认可因购买涉案房屋，向岗头村村委会支付了土地出让金8万元，该费用由原告杨娟垫付，但该费用系履行合伙事项所支出的费用，原告主张由周宏退还原告的出资份额，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条,最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告杨娟、季璇的诉讼请求。案件受理费21057元，由原告杨娟、季璇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  孙敏霞人民陪审员  金 霞人民陪审员  余小兵二〇二〇年八月二十一日法官助理鲍晓玲书记员朱瑾