石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1583号 原告：魏梦莹，女，1994年2月25日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：魏跃征，男，1963年11月24日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，系原告魏梦莹之父。 被告：石家庄佳邺建筑工程有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区南村镇中塔口村南。 法定代表人：尚骏。 被告：河北金佳域建筑装饰工程有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区谈南路**。 法定代表人：剧振平。 原告魏梦莹与被告石家庄佳邺建筑工程有限公司（以下简称佳邺公司）、河北金佳域建筑装饰工程有限公司（以下简称金佳域公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏梦莹委托诉讼代理人魏跃征到庭参加诉讼，被告佳邺公司、金佳域公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏梦莹向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除房屋买卖合同；退还原告支付的33.75万元的购房款；被告依法支付原告延期交付使用违约金1.8万元；赔付原告所交购房款同期利息损失1.3万元；被告依法双倍返还定金10万元，共计43.25万元。二、本案诉讼费，由被告承担。事实与理由：2018年1月3日，被告佳邺公司的销售人员通过电话，向原告魏梦莹和诉讼代理人推销御景东城二期住房，在该公司印刷的广告御景东城二期两室两厅一卫105平方米房的示意图纸背面，该公司置业顾问手写出购买105平方米房间可以预交定金，享受3万元抵5万元、5万元抵8万元，并计算出首付款和总价款情况，表示按照销售人员计算出的交纳定金、交足首付款（总价款的50%），即可以购买御景东城二期住宅房，订立购房合同。魏梦莹及诉讼代理人同一起准备购买住房的王阳及代理人表示同意交纳各1套共2套房定金，并同意订立购房合同，接受要约。佳邺公司销售人员让我们先交每套房500元定金，2套房1000元的排卡费现金，说排卡费1000元在交购房定金时可以退回抵顶定金，并告诉我们等公司确定下来交定金和首付款的时间后，电话再通知，我们同意并当天交了2套房共1000元排卡费。 2018年1月4日，佳邺公司销售方职工王**通知我们先交预定金可以按照排号顺序选房号，魏梦莹向佳邺公司交5万元预定金。魏梦莹选定4号楼3单元101号，王阳选定4号楼3单元201号。佳邺公司财务人员，分别向魏梦莹、王阳开出了“交来4-3-101预定金5万元”和“交来4-3-201预定金3万元”的收据共2张，并分别加盖佳邺公司财务专用章。并告诉我们等电话通知，再去交首付款。近期通过查询银行交易信息显示，以上定金佳邺公司财务分别打入其业务关联单位现代职业服装用布有限公司等公司。 2018年1月9日，佳邺公司销售人员通知我们交首付款，魏梦莹及代理人支付给佳邺公司财务首付款28.7万元。经查询，由佳邺公司人员通过POS机，分别转入金佳域公司、河北尚品地产经纪有限公司（以下简称尚品公司）。1月9日佳邺公司财务收到购房款后，与魏梦莹签订了《御景东城二期项目认购协议书》。约定：魏梦莹交5万预定金抵8万购房款后，首付28.7万元购买佳邺公司4号楼3单元101号房屋。《认购协议书》内容包含了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，为有效合同。约定“房屋交付时间为2018年12月31日”，“甲方（被告）延期交付使用的责任”，“如佳邺公司延期交付使用，自本协议规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，甲方每延期一日按协议中已付款的万分之二向乙方（原告）支付违约金”；约定“如果甲方延期交付使用超过90日的，乙方有权解除本协议”；约定“如乙方解除本协议，甲方退还乙方实际交纳的全部房款，并按银行存款同期活期利率赔偿乙方损失”。 2019年1月，魏梦莹、王阳及代理人联系佳邺公司，答复4月份动工；2019年4月份没有动工，经多次询问，佳邺公司4月17日向我们邮寄到户提交了《承诺书》，承诺“将在三个月内动工”“如三个月内本项目未动工，公司将在2019年8月3日前，全额退还购房者所交纳房款，并赔付原购房合同中签订违约金，按照当下银行利率赔付购房者损失”，佳邺公司没有履行承诺；2019年8月，佳邺公司第三次主动提出承诺，“在2019年10月1日之前完成余额退款（所交房款及补偿）”，佳邺公司没有履行承诺。佳邺公司一而再，再而三地违反承诺，已经失去了对佳邺公司信任的基础。佳邺公司存在迟延履行约定9个多月交房的违约事实行为，实际造成无偿占有魏梦莹购房资金33.7万元达1年9个多月。同时因被告的违约行为致使造成合同目的落空的结果，购房目的无法实现，被迫在其他地方购房，佳邺公司应承担赔偿责任及其后果。 被告佳邺公司、金佳域公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。 原告魏梦莹围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，原告魏梦莹（乙方）与被告佳邺公司（甲方）签订了《御景东城二期项目认购协议书》（合同编号：24），该协议第一条约定“1．房产位置：石家庄市长安区南村镇东五女村，项目暂定名为‘御景东城二期’……2．乙方自愿认购御景东城二期4号楼3单元101室；3．房产暂定面积：105㎡……”。第二条计价方式与价款约定：“乙方选择第3种方式进行认购：3．银行按揭：单价为5400元/平方米，总房款为：567000元整。乙方应于签订本协议当天，将50%首付287000元整……一次性付给甲方，剩余房款280000元整……自甲方通知之日一周内办理银行按揭。”第四条关于甲方延期交付使用的责任约定：“如甲方延期交付使用，自本协议规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，甲方每延期一日按协议中已付款的万分（之）二向乙方支付违约金；如甲方延期交付使用超过90日的，乙方有权解除本协议。如乙方解除本协议，甲方退还乙方实际交纳的全部房款，并按银行存款同期活期利率赔偿乙方损失……。”第五条交房时间约定“甲方预计于2018年12月31日将房屋施工完毕，并交付乙方。” 2018年1月4日，原告通过魏跃征银行账户向被告佳邺公司支付定金50000元，被告佳邺公司向原告出具了《收据》。魏跃征银行交易明细显示，其中20000元为石家庄市跨行消费，邯郸市金樽装饰装修工程有限公司；另30000元为河北跨行消费，尚品公司。 2018年1月9日，原告通过刘莉、魏敏银行账户以POS机刷卡消费方式分六笔向被告佳邺公司共计支付购房款287000元，被告佳邺公司向原告出具了《收据》。其中通过刘莉银行账户支付的款项中，30000元部分交易场所显示为金佳域公司，47000元、100000元、50000元、30000元部分交易场所显示为尚品公司。 2019年4月17日，被告佳邺公司向购房者出具《承诺书》，载明“……2．如三个月内本项目未动工，佳邺公司将在2019年8月3日前，全额退还购房者所缴纳房款，并赔付原购房合同中签订违约金，按照当下银行利率赔付购房损失。若佳邺公司无兑现承诺，购房客户可向相关部门进行起诉，佳邺公司自愿承担全部责任和损失。3．在三个月内本项目正常动工，购房者选择退房，佳邺公司将在2019年8月3日前全额退还购房者所缴纳房款，并赔付原购房合同中签订违约金，按照当下银行利率赔付购房损失。” 2019年4月19日，被告佳邺公司向御景东城二期业主出具《承诺书》，载明：“一、佳邺公司因工期推迟，规划变更，土地证件等问题佳邺公司向有购买御景东城二期想要退房的客户承诺，佳邺公司于2019年7月1日开始受理退房申请手续，2019年7月31日前一次性退还缴纳的全额费用，包含购房款及团购费（3万抵5万/5万抵8万）。并承诺按照缴纳金额的额度，以中国人民银行的存款利率支付利息，计息日为业主签订合同日至退还购房款到账日为止。……” 以上事实有原告提交的《御景东城二期项目认购协议书》、《收据》（二张）、中国工商银行借记卡账户历史明细清单（三张）、POS刷卡消费记录截图（五张）、中国建设银行信用卡对账单、承诺书（三份）以及庭审笔录等证据在卷佐证。二被告未到庭，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。经核对有关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原告与被告佳邺公司签订的《御景东城二期项目认购协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。 原告依约交纳购房定金及预付房款后，被告佳邺公司应于2018年12月31日前向原告交付房屋，但被告佳邺公司至今未向原告交付房屋，已构成违约。按照约定，原告有权解除认购协议，故对原告主张解除与被告佳邺公司签订的《御景东城二期项目认购协议》的诉请，本院予以支持。原告主张被告佳邺公司退还已付购房款（不含定金）287000元，理据充分，本院予以支持。关于500元排卡费，原告未提交相应证据予以证明，故本院不予支持。因被告佳邺公司违约导致认购协议解除，依法应当承担违约责任。原告主张双倍返还定金100000元，于法有据，本院予以支持。因双倍返还定金已是对被告违约行为的惩罚，故对原告主张被告支付延期交房违约金及利息损失的诉请，本院不予支持。 关于被告金佳域公司的责任问题，因认购协议系原告与被告佳邺公司签订，且被告佳邺公司出具了收款收据，购房款的去向问题，与本案不具有关联性。原告主张被告金佳域公司承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告魏梦莹与被告石家庄佳邺建筑工程有限公司签订的《御景东城二期项目认购协议书》； 二、被告石家庄佳邺建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告魏梦莹购房款287000元，并双倍返还购房定金100000元。 三、驳回原告魏梦莹的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7788元，由原告魏梦莹负担857元，被告石家庄佳邺建筑工程有限公司负担6931元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  薛 林 人民陪审员  于桂芝 人民陪审员  李淑利 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  尹晓丹 书 记 员  韩梦云