广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初2400号 原告:桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路）。 法定代表人：李荣生，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈民军，该社员工。 委托诉讼代理人：梁韵潇，该社员工。 被告：黎赵德，男，1981年10月29日出生，汉族，住桂平市。 被告：黎小强，男，1959年9月13日出生，汉族，住柳州市城中区。 被告：唐美莲，女，1962年11月25日出生，汉族，住柳州市城中区。 本院在审理原告桂平市农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告黎赵德、黎小强、唐美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人陈民军到庭参加诉讼。被告黎赵德、黎小强、唐美莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黎赵德向原告归还本金250万元及支付相应的利息、复利（暂计至2020年5月24日止共欠66439.98元，利息、罚息、复利应按借款合同约定利率计算从逾期之日起计算至全部还清之日止）；2.确认原告对处置被告黎小强、唐美莲共同共有登记于黎小强名下的位于柳州市[国有土地使用证证号：柳国用（2007）第****号，房产所有权证证号：柳房权证字第××号]在上述债务范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年7月11日，被告黎赵德因购买楼房向桂平市信用社分支机构桂平市农村信用合作联社中沙信用社（以下简称中沙信用社）借款。2017年7月27日，中沙信用社与被告黎赵德签订编号为924602171117924的《个人借款合同》，约定被告黎赵德向原告借款260万元，借款期限从2017年7月31日起至2020年7月30日止；合同第16.4.1条约定：贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.60%；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，该笔贷款采取立即生效的方式调整利率，自基准利率调整日起，贷款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；合同第18.1.3条约定：该笔贷款按月结息，分期还本，结息日为每月的20日；分期还本计划如下：2017年12月20日偿还贷款本金10万元；2018年6月20日偿还贷款本金10万元；2018年12月20日偿还贷款本金10万元；2019年6月20日偿还贷款本金10万元；2019年12月20日偿还贷款本金10万元；2020年7月30日偿还清贷款本金及利息。合同第10.2条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第21.1条的约定；合同第21.1条规定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮40%计收罚息；合同第10.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。 被告黎小强与唐美莲于1983年11月23日登记结婚。中沙信用社于2017年7月27日与被告黎小强、唐美莲签订《抵押担保合同》（编号：924604171251228号），约定被告黎小强名下位于柳州市[国有土地使用证证号：柳国用（2007）第****号，房产所有权证证号：柳房权证字第××号]为上述《个人借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任。2017年8月3日，双方为上述抵押物办理了抵押登记。 2017年8月10日，中沙信用社依约将260万元贷款发放给被告黎赵德。同日，双方签订《借款借据》。自2020年2月20日起，被告黎赵德未按合同约定支付利息给原告。截止至2020年5月24日，被告黎赵德已偿还贷款本金10万元和利息、复利517406.83元，尚欠本金250万元及利息、复利66439.88元未清偿给信用社。原告认为被告逾期支付利息，已构成违约，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黎赵德、黎小强、唐美莲经本院合法传唤无正当理由未出庭参加诉讼，既未作书面答辩，也未提交书面证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黎赵德、黎小强、唐美莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据依法予以确认。 本院经审理查明事实如下：2017年7月11日，被告黎赵德向原告的分支机构中沙信用社申请借款260万元用于购房。2017年7月27日，中沙信用社与被告黎赵德签订《个人借款合同》（合同编号：924602171117924），约定被告黎赵德向原告借款260万元，用于购房；借款期限从2017年7月31日起至2020年7月30日止。合同第16.4条贷款利率约定：本合同项下贷款利率按以下第16.4.1浮动利率种方式确定。合同第16.4.1条浮动利率约定：贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.60%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取以下第（1）种方式调整利率；因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人；（1）约定立即生效；自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。合同第18.1条约定：借款人与贷款人约定按以下第18.1.3种方式还本付息。合同第18.1.3条约定：按月结息，分期还本；结息日为每月的20日；分期还本计划如下：2017年12月20日，偿还贷款本金10万元；2018年6月20日，偿还贷款本金10万元；2018年12月20日，偿还贷款本金10万元；2019年6月20日，偿还贷款本金10万元；2019年12月20日，偿还贷款本金10万元；2020年7月30日，偿还清贷款本金及利息。合同第10.2条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第21.1条的约定。合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。合同第10.4条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，中沙信用社与被告黎小强、唐美莲签订《抵押担保合同》（合同编号：924604171251228号），约定被告黎小强、唐美莲自愿以登记在被告黎小强名下的位于柳州市的房屋[国有土地使用证证号：柳国用（2007）第****号，房产所有权证证号：柳房权证字第××号]为上述编号为924602171117924的《个人借款合同》项下的债务承担抵押担保责任。上述抵押物双方已办理抵押登记[不动产登记证明：桂（2017）柳州市不动产证明第****号]。 2017年8月10日，原告将260万元贷款发放给被告黎赵德。同日，原告与被告黎赵德签订《借款借据》，确认被告黎赵德已收到上述贷款。借款后，被告黎赵德未能按时支付利息给原告。截止至2020年5月24日，被告黎赵德尚欠借款本金250万元及利息66439.98元未支付给原告。庭审中，原告自认被告黎赵德在借款后已归还借款本金10万元给原告，原告起诉后被告黎赵德于2020年6月29日支付利息32600元给原告。 本院认为，原告与被告黎赵德签订的《个人借款合同》，和与被告黎小强、唐美莲签订《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。被告黎赵德在借款后未能按约定支付利息及归还借款，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告黎赵德归还借款本金250万元及支付利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告黎小强、唐美莲自愿以登记在被告黎小强名下位于柳州市的房屋[国有土地使用证证号：柳国用（2007）第****号，房产所有权证证号：柳房权证字第××号]为上述债务作抵押，并已办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黎赵德应归还借款本金250万元及支付利息、复利（暂计至2020年5月24日止合计66439.98元，其余利息、罚息、复利从2020年5月25日起至清偿之日止按合同约定的利率计算；被告黎赵德已支付的利息32600元从中扣减）给原告桂平市农村信用合作联社； 二、原告桂平市农村信用合作联社对登记于被告黎小强名下的位于柳州市的房屋[国有土地使用证证号：柳国用（2007）第****号，房产所有权证证号：柳房权证字第××号，不动产登记证明：桂（2017）柳州市不动产证明第****号]按顺位享有抵押权，若被告黎赵德未履行本判决第一项确定的债务，原告桂平市农村信用合作联社对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺位享有优先受偿权； 三、驳回原告桂平市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费13665元（立案时按简易程序已减半收取,原告已预交）,由被告黎赵德、黎小强、唐美莲共同负担。 上述给付义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费27330元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谢晓隽 二〇二〇年八月三十一日 代书记员 彭苗倩