云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8883号原告：陈小余，女，汉族，1954年9月28日生，住浙江省乐清市。委托代理人：吴振刚，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：赵存春，男，汉族，1952年11月12日生，住广东省佛山市南海区，与原告系夫妻关系，特别授权代理。被告：云南中望置业有限责任公司。住所：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区彩云北路**。法定代表人：赵光明，经理。委托代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。原告陈小余诉被告云南中望置业有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案独任审理。原告陈小余的委托代理人吴振刚、赵存春，被告云南中望置业有限责任公司的委托代理人蒋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2014年9月27日与被告签订了《中国?昆明中望城住宅订制协议书》，协议书约定原告向被告购买昆明中望城住宅X-X-XXXX号房，订制总价为646904元，并交付购房订金98452元。2015年被告向原告出具中望城关于6#地块《商品房购销合同》的签订时间及交房时间公示承诺书，2015年3月16日原告参与被告举行的新春抢现活动并签订《新春抢现金活动确认函》，活动约定缴纳17.5万元抵20万。原告在当天缴纳购房款175000元，获得抢现金额25000元的购房补贴。该确认函约定，如因被告原因造成原告不能如期签订《商品房购销合同》时，被告在退还本基金时需要连同补贴部分一并退还。2015年原被告双方就逾期签订《商品房购销合同》，逾期交房，定制协议书的解除，逾期利息的承担等事项以签署确认《中国.昆明中望城住宅订制协议书补充协议》的方式进行相应的约定。上述四份协议签订后原告积极履行自己交款的义务，但被告并未按照协议的约定履行义务，原告多次询问催促被告签订《商品房购销合同》和按期交房，但被告均让原告等待，称过几天公司就会安排处理。2019年11月份原告从省外过来到被告公司所在地询问签订《商品房购销合同》一事时，被告知原告订制的房屋己经被被告卖于他人（第三人）。被告的行为己经构成根本违约，被告应当向原告退回所交房款及支付利息和资金占用费。原告就房款退回、利息承担、资金占用费承担事宜多次向被告方交涉，但均遭到被告的拒绝。综上，原告认为被告一房二卖的行为及拒不退还房款、承担利息、承担资金占用费的行为己严重损害原告的合法权益，现原告依据我国相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求：一、依法判令原告与被告解除中国昆明中望城住宅订制协议书。二、依法判令被告退还原告购房款273452元；三、依法判令被告向原告支付购房补贴款25000元；四、依法判令被告向原告支付违约产生的利息261658.582元；五、本案的诉讼费用由被告承担。被告答辩称：一、本案已超过诉讼时效。二、双方签订的定制协议书已经解除。三、因为原告自身的原因未签订商品房购销合同，被告在取得预售许可以后多次通知原告，但原告一直未到场签订商品房购销合同，所以本案的过错方及违约责任方系原告，所以被告不承担任何违约责任。庭审中，原告为证实其诉讼主张向法庭提交了以下证据：一、陈小余身份复印件、云南中望置业有限责任公司企业信用信息公示报告，证明：原被告的主体资格。二、结婚证、中国昆明中望城住宅订制协议书、新春抢现金活动确认函、收款收据2份、银联POS签购单2份，中望城关于6#地块《商品房购销合同》的签订时间及交房时间公示、中国昆明中望城住宅订制协议书补充协议。三、云南信息报2份。被告质证称：第一组证据，三性无异议。第二组证据，结婚证，中国昆明中望城住宅定制协议书，新春抢现金活动确认函、收款收据两份，银行pos签购单三份的真实性、合法性及关联性予以认可，证明内容不予认可。对于中望城关于6号地块商品房购销合同的签订时间，即交房时间公示以及中国昆明中望城住宅定制协议书，补充协议因系复印件不符合证据的形式要件对其三性及证明内容不予认可。提请法庭注意的是在定制协议书中已经约定了签订商品房购销合同的时间，还有被告通知签订商品房购销合同的媒体约定已经释明过，关于新春抢现金活动确认函，原告确实是交了175000元，但是因为原告的原因，没有及时按约签订商品房购销合同，所以不存在25000的现金补贴。第三组证据，三性认可，证明内容不认可。被告针对其答辩举证如下：一、中望城未签约客户明细，证明：被告已多次通知原告签订《商品房购销合同》，但原告告知要起诉解决，之后即无法联系。二、云南信息报刊载《中望城未签约客户告知书》，云南信息报刊载《告知函》，证明：1、被告已于2018年5月18日登报公示签订《商品房购销合同》时限，超期未签约的，亦已登报公示解除协议；2、原被告双方签订的所有协议已解除。三、新闻稿，证明被告已经于2018年3月30日取得预售许可。原告质证称：第一组证据，三性均不予认可。第二组证据，真实性合法性关联性认可，证明目的不认可。第三组证据，三性均不予认可。本院对原被告双方无异议的证据依法予以确认，对争议证据：原告提交的《中望城关于6#地块的签订时间及交房时间公示》，被告以该证据系复印件为由不予认可，本院认为该份证据系被告方的公示，原件应当在被告处，对该份证据本院予以参考，原告提交的《中国?昆明中望城住宅订制协议书补充协议》并无原告方的签字，因此，该补充协议并未生效，本院不予认可。被告提交的第一组证据，系被告单方制作，该份证据不能反馈被告曾通知原告签约的事实，被告提交的第三组证据，本院认可被告于2018年3月30日取得俊发观云海（云悠苑）项目的预售许可证。综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2014年9月27日，原告与被告签订了《中国?昆明中望城住宅订制协议书》，约定原告向被告购买昆明中望城住宅X-X-XXXX号房，订制总价为646904元，订金金额98452元，订金作为订立《商品房购销合同》的担保，待项目取得商品房预售许可证明后，另行通知客户办理签约手续。原告应在接到被告签约通知或公告之日起七天内签订《商品房购销合同》，被告签约通知或公告的方式包括但不限于报纸媒体（如春城晚报、都市时报、生活新报、云南信息报）、电视媒体、手机短信等，客户承诺充分予以关注并按照通知或公告要求及时办理相关手续。如未按签约通知或公告要求与被告签订《商品房购销合同》或办清银行贷款手续，无权要求返还已支付的订金，被告有权取消所有的优惠，并收回房屋，另行处理。协议载明原告联系方式：182××××****，联系地址：浙江省清市。2015年3月16日原告参与被告举行的新春抢现活动并签订《新春抢现金活动确认函》，活动约定缴纳17.5万元抵20万。原告在当天缴纳购房款175000元，获得抢现金额25000元的购房补贴。该确认函约定，如因被告原因造成原告不能如期签订《商品房购销合同》时，被告在退还本基金时需要连同补贴部分一并退还。原告于2014年9月27日向被告交纳98452元，于2015年3月16日向被告交纳175000元。2018年3月30日，被告取得俊发观云海（云悠苑）项目（原中望城）的预售许可证。2018年5月18日，被告在《云南信息报》刊登《中望城未签约客户告知书》，催告包含原告在内的还未与被告签订正式的《商品房购销合同》的客户，于2018年5月27日完成签约工作。2018年6月29日，被告再次在《云南信息报》刊登《告知函》，对包含原告在内的12户业主进行公告，告知函载明：观云海云悠苑项目已于2018年4月3日通知原中望城老业主办理合同签署工作，于2018年5月15日对未签约业主进行登报告知：“需于2018年5月27日完成《商品房买卖合同》的签署工作，若在未规定时间内完成相关协议签订工作，我司将没收其房源，退还前期已缴纳款项”。截止2018年6月22日，仍有12户业主未完成《商品房买卖合同签署工作》，已超出登报规定签约时间，其与我司所签署的协议均已解除。并同时告知包含原告在内的12户业主于2018年6月27日-2018年7月3日办理退款手续。另庭审查明，原告陈小云电话182××******已经于2017年停止使用。本院认为：原被告双方当事人签订的《中国?昆明中望城住宅订制协议书》，依法成立生效，根据协议约定，被告取得商品房预售许可证明后，应当通知原告签订正式的《商品房购销合同》，原告在接到通知之日起七日内与被告签约，被告通知的方式包含报纸媒体、手机短信等形式。就本案而言，被告于2018年3月30日取得俊发观云海（云悠苑）项目（原中望城）的预售许可证后，已经具备签订《商品房购销合同》的条件，原告在协议上预约的电话182××******已经于2017年停止使用，原告变更联系电话后未通知对方，因此，被告方无法通过联系电话通知到原告签约，被告于2018年5月18日在《云南信息报》刊登公告，催告原告等人签约，已经履行了通知义务。2018年6月29日，被告在《云南信息报》刊登《告知函》，对包含原告在内的12户业主进行公告，明确截止2018年6月22日仍未办理签约手续的，协议均已解除，因此，本院认为，原被告双方签订的《中国.昆明中望城住宅订制协议书》已经于2018年6月29日解除，被告应当在协议解除后退还原告支付的款项（98452元＋175000元）。本院认为，被告在本案中并未存在违约行为，原告不能据此主张相关违约责任，而且双方未能成功签约，责任不在被告一方，原告参与被告举行的新春抢现活动获得抢现金额25000元的购房补贴，不能要求被告返还。关于本案的诉讼时效，根据被告刊登的公告，原告可在2018年6月27日至2018年7月3日办理退款手续，以2018年7月3日起计算，根据相关法律规定，本案尚在诉讼时效内。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告陈小余与被告云南中望置业有限责任公司于2014年9月27日签订的关于认购昆明中望城住宅X-X-XXXX号房的《中国.昆明中望城住宅订制协议书》已经于2018年6月29日解除；二、被告云南中望置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈小余交纳的购房款273452元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9402元，由被告云南中望置业有限责任公司承担5402元，由原告陈小余自行承担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  吴云益二〇二〇年八月三十一日书记员  温梦亭