西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初9757号原告：中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。住所地：西安市经开区。统一社会信用代码 91610132920627885H。负责人：杨万勇，该支行行长。委托诉讼代理人：窦丽华，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊羽裳，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告：郭雄伟，男，1962年5月18日出生，住甘肃省庆阳市西峰区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：贺梅梅，女，1964年7月4日出生，住甘肃省庆阳市西峰区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行与被告郭雄伟、贺梅梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦丽华、樊羽裳，被告郭雄伟、贺梅梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求如下：1、解除原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、两被告偿还未到期借款本金110695.14元；3、两被告偿还拖欠本金21694.46元，利息4931.19元，罚息793.39元，合计27419.04元（暂计至2020年4月27日）及至实际清偿之日的利息、罚息、复利；4、两被告承担本案律师费；5、原告对两被告为本案借款提供的抵押房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费。事实及理由:2013年，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定两被告向原告贷款27万元用于购买位于西安市XX区XX路以东，XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，贷款期限120个月，两被告以所购房屋为贷款提供抵押担保，双方并签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约向两被告发放了全额贷款，两被告却未按约还款，截止2020年4月27日，两被告逾期还款已达9期。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告郭雄伟、贺梅梅辩称，两被告系夫妻关系。两被告向原告贷款买房属实，贷款金额27万元，期限10年。两被告已偿还6年半的贷款本息，存在逾期还款的违约行为，现同意将房子卖掉偿还所欠原告贷款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院确认事实如下：2013年9月，原告（贷款人）与两被告（借款人）及案外人西安海荣房地产集团有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款人为购买位于西安市XX区XX路以东，XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋向贷款人贷款27万元；贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行；借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商西安海荣房地产集团有限公司账户；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应自本合同签订后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内办理正式抵押登记；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等；合同并对双方其他权利义务明确约定。同时，原告与被告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告同意以其购买的上述房产抵押，作为偿还贷款的担保。2013年12月17日，原告与被告郭雄伟就贷款所购房屋在西安市房屋管理局办理了预抵押登记。合同签订后，原告依约发放了全额贷款，两被告却未按约偿还贷款本息，酿成本诉。庭审中，原告称，截止2020年4月27日，两被告已逾9期贷款本息未偿还，拖欠贷款本金21694.46元、利息4931.19元、罚息793.39元，合计27419.04元。两被告逾期还款的违约行为，已满足合同约定的解除条件，故要求解除双方签订的合同，两被告偿还未到期的贷款本金110695.14元、截止2020年4月27日欠付的贷款本息合计27419.04元及自2020年4月28日至实际还款之日欠付的利息及罚息等。两被告认可存在逾期还款的违约行为，对原告主张的已到期欠付贷款本息合计27419.04元及未到期贷款本金110695.14元亦表示认可，同意卖掉贷款所购房屋清偿原告贷款本息，但不同意解除双方签订的合同。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、借款凭证、当事人陈述等证据附卷佐证。本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了出借人义务，两被告亦应按约偿还贷款本息，逾期未还，构成违约，应承担违约责任。就原告要求解除合同的诉请，对此双方合同明确约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同并宣布合同项下贷款本息全部提前到期等，截止2020年4月27日，两被告已逾9期贷款本息未偿还，合同约定的合同解除权已成就，原告要求解除合同，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的截止2020年4月27日两被告拖欠的贷款本金21694.46元、利息4931.19元、罚息793.39元，合计27419.04元以及未到期的贷款本金110695.14元，两被告对此金额均无异议，本院予以确认。同时，两被告还应向原告支付自2020年4月28日至判决给付之日，以110695.14元为基数，按年利率5.39%计算所得的利息，以26625.65元为基数（拖欠本金21694.46元+利息4931.19元），按年利率8.085%计算所得的罚息。原告主张的律师费，未提交相应证据，本院不予支持。原告主张的优先受偿权，因贷款房屋办理的是预抵押登记，原告未就贷款房屋取得现实抵押权，该诉请于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行与被告郭雄伟、贺梅梅签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告郭雄伟、贺梅梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行支付未到期贷款本金110695.14元。三、被告郭雄伟、贺梅梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行支付截止2020年4月27日拖欠的贷款本金21694.46元、利息4931.19元、罚息793.39元，合计27419.04元以及自2020年4月28日至判决给付之日，以110695.14元为基数，按年利率5.39%计算所得的利息，以26625.65元为基数，按年利率8.085%计算所得的罚息。四、驳回原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元（原告已预交），由两被告承担，于上述付款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  （此页无正文）   审  判  员      曹英萍 二0二0年八月十一日 书  记  员      薛艳梅        打印人：周惠荣  校对人：薛艳梅  送达时间：2020 年 月 日