福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初6907号 原告：厦门品骏置业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区悦华路**之**。 法定代表人：柯志江，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：董长峰，男，该公司工作人员。 被告：厦门舒淋卫浴有限公司，住，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道**（**）**/div> 法定代表人：黄起良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：严梅云，女，该公司股东兼工作人员。 原告厦门品骏置业有限公司（以下简称品骏公司）与被告厦门舒淋卫浴有限公司（以下简称舒淋公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告品骏公司委托诉讼代理人董长峰、被告舒淋公司法定代表人黄起良及委托诉讼代理人严梅云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 品骏公司向本院提出诉讼请求：舒淋公司支付居间服务费80000元及违约金（以80000元为基数，自2020年4月14日起按月利率2%计算至实际付款之日）。事实和理由：案外人厦门柯尔立光电科技有限公司（以下简称柯尔立公司）授权品骏公司独家销售其公司名下持有的坐落于厦门同安工业集中区厂房，委托销售价实收24200000元，并约定交易所产生的所有税费及费用均由买方承担。舒淋公司法定代表人黄起良于2019年初电话联系品骏公司员工董长峰，表达企业愿意购买同安区厂房，并经过董长峰介绍洽谈同安区两层厂房，后因价格没谈拢放弃购买。董长峰向黄起良及舒淋公司股东严梅云推荐受托销售的同安区工业集中区思明园48号厂房，该两人现场考察后表示满意，并委托董长峰向柯尔立公司沟通交易事项及流程。经过品骏公司居间，2019年9月21日双方以23220000元达成成交意向。品骏公司与舒淋公司于2019年9月22日签订一份居间协议书，约定居间服务费为180000元，并注明上述厂房购买成功后居间服务费分三次支付。品骏公司协助舒淋公司将上述厂房于2019年12月5日过户完毕，且于同月10日领取新的产权证。但舒淋公司拖延至2020年1月11日才支付服务费70000元。品骏公司于2020年4月14日前协助舒淋公司及柯尔立公司一并办结（变压器、水表、电表、电梯）相关手续。当日，舒淋公司应按协议约定支付居间费80000元，但舒淋公司仅于2020年5月8日支付居间服务费30000元，该笔余款50000元及第三笔居间费30000元共计80000元拒不支付。品骏公司故依法起诉。 舒淋公司辩称，1、品骏公司陈述其是柯尔立公司的委托人，其是代表柯尔立公司履行代理行为，所以其前面陈述的事实和理由与本案没有关联性。本案是品骏公司作为舒淋公司的居间人，签订居间代理合同，品骏公司是否按照居间合同履行应当办理的居间事务，是品骏公司是否获得报酬的关键。品骏公司没有按照合同履行居间事项，无权要求舒淋公司支付居间费用。2、舒淋公司不存在任何违约行为。品骏公司要求舒淋公司在2019年12月10日领取新产权证时，要支付第一笔款，舒淋公司与品骏公司签订的居间合同明确规定，舒淋公司在在收到发票后五天内付款，品骏公司开具发票时间是2020年1月3日，舒淋公司于1月6日收到发票，故舒淋公司在2020年1月11日付款是在规定时间内。3、品骏公司未按居间合同约定办理应当办理事项，无权要求支付款项。根据合同第三条规定，第二笔支付时间是在厂房配套设备过户舒淋公司名下当天支付80000元，第三笔支付时间在上述厂房交接完毕起三个月内支付30000元。品骏公司仅办理电梯过户手续，未办理变压器、水表、电表的过户手续，不具备第二笔款项的条件。品骏公司要求舒淋公司需在2020年4月14日当天支付第二笔款项，但是品骏公司没有按照合同约定完成水表、电表、变压器过户，这三项都是舒淋公司在2020年4月20日自行去办理的。品骏公司唯一办理的一项电梯过户手续是在2020年4月17日才办理好，又拒不把办理好的资料交接给舒淋公司，直到2020年5月8日才送过来，故舒淋公司在2020年5月8日支付30000元给品骏公司。4、品骏公司要求舒淋公司支付利息没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 案外人柯尔立公司于2019年8月24日委托品骏公司独家销售其公司名下坐落于厦门市同安工业集中区厂房，委托销售价实收24200000元，并约定中介服务佣金数额为房产实际成交金额的1%。此后，品骏公司工作人员董长峰向舒淋公司法定代表人黄起良及股东严梅云推荐了前述受托销售的厂房，该两人现场考察后表示满意，并委托董长峰向柯尔立公司沟通交易事宜。 2019年9月22日，品骏公司与舒淋公司签订《居间协议书》，约定舒淋公司欲购买柯尔立公司所有的前述厂房及附属相关配套设备设施等；品骏公司作为居间人，应当为舒淋公司代为办理上述厂房过户登记至舒淋公司名下、配合办理银行抵押贷款和厂房附属相关配套设备设施的过户登记手续及后续厂房交接手续等事宜；委托期限自2019年9月11日至委托事项办结为止；报酬及支付期限为：在舒淋公司与柯尔立公司签订《厂房买卖协议书》《存量房买卖合同》并领取新的不动产权证书之后，支付品骏公司居间报酬180000元，但品骏公司必须配合舒淋公司办理厂房过户、抵押、交接及附属相关配套设备设施（包括但不限于变压器、电表、水表、电梯）等手续；居间报酬分三次支付：第一笔支付时间以舒淋公司与柯尔立公司签订《厂房买卖协议书》《存量房买卖合同》并办理厂房不动产权过户登记至舒淋公司名下，舒淋公司领取新的不动产权证书当日支付70000元；第二笔支付时间以柯尔立公司将厂房附属设备设施（包括但不限于变压器、电表、水表、电梯）过户登记至舒淋公司名下当日支付80000元；第三笔支付时间为厂房交接完毕之日起三个月内支付余款30000元；收取居间报酬时，品骏公司应向舒淋公司开具合法、有效的发票，舒淋公司收到品骏公司开具的发票后五天内付款（已约定开发票金额为100000元），等等。 上述合同签订后，品骏公司居间促成舒淋公司与柯尔立公司签订《存量房买卖合同》等，并协助舒淋公司将上述厂房于2019年12月5日过户完毕，且于同月10日领取新的产权证。品骏公司于2020年1月3日向舒淋公司开具金额为80000元的中介费发票。舒淋公司于2020年1月6日收到发票，于2020年1月11日支付品骏公司居间服务费70000元。 2020年4月14日，品骏公司工作人员董长峰陪同舒淋公司相关人员到相关部门办理案涉厂房的水、电结算及过户手续，当日因故未能办理完毕。品骏公司董长峰于2020年4月17日协助舒淋公司办理了案涉厂房电梯过户手续。2020年4月20日，舒淋公司在未通知品骏公司的情况下，自行前往相关部门办理了案涉厂房水电的结算和过户手续。2020年5月8日，品骏公司向舒淋公司移交了电梯过户相关资料，至此案涉厂房交接手续全部办理完毕。舒淋公司当日支付品骏公司居间服务费30000元。 截至法庭辩论终结之日，《居间协议书》约定的剩余居间费用共计80000元舒淋公司尚未支付。 本院认为，舒淋公司与品骏公司签订的《居间协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方具有约束力。舒淋公司辩称品骏公司没有配合办理水表、电表、变压器过户手续，但根据查明的事实，品骏公司已于2020年4月14日陪同舒淋公司相关人员前往相关部门办理水电过户手续，虽当日因故未能办结，但此后舒淋公司在未通知品骏公司到场的情况下，自行前往相关单位办理了水电结算、过户手续。现舒淋公司又以品骏公司未配合办理上述事项为由提出抗辩，显然违反了诚实信用原则，本院不予采纳。品骏公司已履行了居间义务，舒淋公司应当依约支付居间报酬。截至法庭辩论终结之日，案涉厂房交接完毕已过三个月，居间协议书约定的三次支付时间均已届满、支付条件业已成就，品骏公司要求舒淋公司支付剩余的居间服务费共计80000元，依据充分，本院予以支持。因居间协议并未对舒淋公司逾期支付居间报酬的违约责任进行约定，品骏公司要求舒淋公司支付违约金缺乏合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门舒淋卫浴有限公司应于本判决生效之日起三日内支付厦门品骏置业有限公司居间服务费80000元； 二、驳回厦门舒淋卫浴有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费955元，由厦门舒淋卫浴有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李福清 二〇二〇年八月二十日 书记员  邱正行 附页： 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。