北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初8977号原告：蒋晰琴，女，1967年6月30日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。公民身份号码：×××。被告：北京万彩装饰中心，住所地北京市石景山区八角南路原特钢锅炉房。注册号：110107600177266。经营者：曹金枝，女，1970年2月3日出生，汉族，住北京市石景山区。原告蒋晰琴诉被告北京万彩装饰中心（以下简称万彩中心）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告蒋晰琴，被告万彩中心到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋晰琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告对工程质量不合格部分进行彻底返工修理；2.判令被告承担逾期交房和工程延误的违约金，按照合同工程造价金额的每日千分之二计算，自2019年5月13日起至被告装修符合质量为止；3.判令被告支付原告因被告返工而在外租房房租损失2000元（按15天计算）；4.判令被告赔偿柜子、家具、家电等物品因被水泡造成损失共计15000元；5.判令被告赔偿原告因管道堵塞而支出的修理费、保洁费等1000元；6.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告将第一项要求被告返工修理的诉讼请求变更为：判令被告赔偿修理费损失15000元。事实与理由：2019年3月2日，原、被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，合同约定被告承担原告位于北京市石景山区×××房屋装修工程，并于2019年5月12日竣工。然而被告未按合同约定向原告交房，至今仍未向原告交付装修钥匙；且房屋装修质量存在重大问题，诸如电线暴露，墙壁满是污渍，地砖缝隙裸露未作任何处理，卫生间管道堵塞反水导致整个房间被污水淹没、新买家具因被污水浸泡而破裂等，完全不符合合同约定工程内容和工程质量，导致原告不能正常使用房屋，给原告造成经济和精神损失。被告万彩中心辩称，原告主张逾期交付和工程延误违约金、房租及物品等损失没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月2日，甲方蒋晰琴与乙方万彩中心签订《北京市家庭居室装修工程施工合同》，约定乙方为甲方位于石景山区×××房屋进行装饰装修，方式为包工包料，开工日期2019年3月2日，竣工日期2019年5月12日；工程价款为45000元。其中约定：因乙方进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任；因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延，判断工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据；施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致；由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费工期；工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；工程完工后，乙方通知甲方验收，甲方自收到竣工验收通知后三日内组织验收；验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方负担；工程验收自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装修装饰工程保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间防漏工程保修期为五年；由于乙方责任工期延误的，每延误一日，乙方支付给甲方合同造价金额的千分之二的违约金；由于乙方责任导致工程质量和空气质量不合格，对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底的返工修理；由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按约定进行返工修理、综合治理和赔付：对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理，因返工造成工程的延期交付视同工程交付，按12.4的标准支付违约金。2019年11月11日，本院作出（2019）京0107民初19260号民事判决书，判决蒋晰琴支付万彩中心尾款及利息。其中该案庭审中，双方均认可装修于2019年4月20日完工，万彩中心认可尚在装修保修期限内。蒋晰琴主张装修完工后，其于2019年6月份已经实际入住，期间发现房屋存在装修质量问题。为此，蒋晰琴提交了装修房屋照片、视频、微信聊天记录等以证实房屋的墙面、卫生间马桶等存在装修质量问题，万彩中心未履行维修义务。万彩中心对上述证据的真实性无异议，但不认可证明目的。蒋晰琴主张万彩中心装修房屋存在墙面鼓翘，其中2019年7月29日发现卫生间马桶因泥沙等导致反水，主张马桶反水系被告装修所致，且造成鞋柜、餐桌、沙发、茶几、电视柜等家具、家电被水浸泡损坏。万彩中心认可蒋晰琴曾向其提出马桶反水、墙面鼓翘装修质量问题，认为马桶反水与装修质量无关，墙皮脱落系主管道跑水所致。对于房屋装修质量问题，原告陈述称，房屋已于2020年5月份出售，现场无法进行查看，其中管道堵塞反水是由物业修理，没有支付费用。本院认为,当事人对自己诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据查明的事实，双方均认可房屋装修于2019年4月20日完工，涉案房屋目前仍处于质量保修期限内。故被告应按照合同约定在保修期间内履行保修义务。鉴于合同明确约定竣工日期为2019年5月12日，故原告现有证据无法证实被告延期交房和工期延误的事实，其主张的逾期交房和工程延误违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。涉案房屋装修仍在保修期限内，原告在诉讼中为证明房屋存在装修质量问题，已提交房屋装修质量照片、微信聊天记录等证据，被告对该证据真实性均无异议。其中，原告所提交照片显示房屋装修的墙面有脱落现象，被告亦认可原告曾向其提出墙面脱落要求履行维修义务问题。因此，对原告所主张的房屋存在墙面脱落装修质量问题，有事实依据，本院予以采信。此外，原告将房屋出售的事实虽不影响被告对装修质量问题的维修义务及责任的承担，但是，现因原告事由导致无法查明房屋装修存在的具体质量问题及维修费用，对此应承担举证不能的不利后果。被告主张墙面脱落系其他原因造成，未提交足以反驳的有效证据，本院不予采纳。因被告在原告通知的合理期限内未及时履行维修义务，故对原告请求被告承担维修合理费用主张，本院酌定予以支持。具体数额，根据诚实信用原则和公平原则，综合在案证据、双方陈述意见、合同履行状况等因素，予以确定。原告请求被告赔偿因返工租房损失，缺乏事实依据，本院不予支持。涉案房屋于2019年4月12日装修完工，原告于2019年6月份入住，于2019年7月29日马桶出现反水，原告现有证据不能充分证实马桶反水系被告装修质量问题导致，以及马桶反水造成的损失与被告装修行为存在直接的因果关系，故原告请求被告赔偿家具、家电等被水泡及管道维修、保洁等费用的损失，缺乏充分的证据支持，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京万彩装饰中心于本判决生效之日起七日内赔偿原告蒋晰琴修理费损失共计3000元；二、驳回原告蒋晰琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312元，由原告蒋晰琴负担287元（已交纳）；由被告北京万彩装饰中心负担25元（于本案判决生效后七日内一并直接支付给原告蒋晰琴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员 张英周二〇二〇年八月十一日法官助理 车玉龙书 记 员 李 璐