文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初3949号原告：韦小林，男，1974年7月8日出生，汉族，住重庆市南川区。原告：韦宗权，男，1972年1月9日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：鲜文平，重庆祥永律师事务所律师。被告：重庆金科金裕房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区北腊口林业大厦**，统一社会信用代码91500119305139724X。法定代表人：喻林强，公司总经理。委托代理人：董星星（公司员工），女，1992年2月10日出生，汉族，住重庆市渝**。委托代理人：车骥（公司员工），男，1990年2月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：王洪娟，女，1978年2月17日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：周玉华，男，1981年11月12日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：李洪平，男，1979年10月16日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被告：沈艳池，男，1973年5月23日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：沈凌（沈艳池姐姐），女，1970年7月23日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：隆运娇，女，1989年4月29日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：雷坤强，男，1982年3月18日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人：吴永强，重庆百哲千行律师事务所律师。原告韦小林、韦宗权与被告重庆金科金裕房地产开发有限公司、王洪娟、周玉华、沈艳池、隆运娇、雷坤强修理、重作、更换纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，原适用简易程序，因本案案情复杂，本案依法转为普通程序，依法由审判员李雄担任审判长，与人民陪审员陈仕明、刘素兰组成合议庭，共同负责对案件公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告重庆金科金裕房地产开发有限公司认为沈艳池、隆运娇、雷坤强三人，与本案正在进行的诉讼，具有法律上的直接利害关系，于2019年12月26日向我院申请追加沈艳池、隆运娇、雷坤强三人作为本案被告参加诉讼。原告韦小林、韦宗权及其诉讼代理人鲜文平到庭参加了诉讼，被告重庆金科金裕房地产开发有限公司的委托代理人董星星、车骥，王洪娟，周玉华的委托代理人李洪平，沈艳池的委托代理人沈凌，隆运娇、雷坤强的委托代理人吴永强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韦小林、韦宗权提出诉讼请求：请求责令三被告立即共同维修坐落于南川XX街道XX路XX号附XX号（即XXXX城X幢吊X-X号）房屋的屋面渗漏。事实及理由：2015年11月30日，二原告韦宗权、韦小林与被告公司签订了商品房买卖合同，二原告在被告重庆金科金裕房地产开发有限公司（一下简称被告公司）处购买了其开发的南川XX**城X幢吊X-X号房屋（属地平上一楼）交付给二原告使用。二原告接受房屋后将房屋租赁给他人使用，承租人在使用过程中发现房屋墙面渗漏。但是，房屋墙面渗漏原因不明，二被告王洪娟（属地平上三楼房屋业主）、周玉华（属地平上二楼房屋业主）均认为原告房屋墙面渗漏不是其房屋装饰造成的，被告公司以该屋面渗漏不是其房屋质量问题，是二被告王洪娟、周玉华侵权导致为由拒不进行屋面渗漏保修。由于三被告均对二原告房屋墙面渗漏原因推卸责任，导致二原告的合法权益未能及时得到维护。据此，二原告特起诉至人民法院，请求法院责令三被告立即共同维修坐落于南川区XX街道XX路XX号附XX号（即XXXX城X幢吊X-X号）房屋的屋面渗漏。（法院在诉讼过程中委托专门的鉴定机构对二原告房屋墙面渗漏原因进行鉴定后如果能明确具体的责任人则由责任人进行维修）。对于因屋面渗漏给房屋承租人造成的损失另案处理。被告重庆金科金裕房地产开发有限公司辩称：对鉴定报告有以下意见：1、根据鉴定意见显示，有周玉华不当使用渗漏水所致。2、根据鉴定意见，伸缩缝内渗流，水的形成原因现无明确鉴定结论，是否是从周玉华商铺使用不当产生的渗漏水所致，或者其他原因，暂无明确鉴定意见，因此我们认为该鉴定意见不能证明渗漏是房屋质量问题所致。对退涵真实性无异议，但是根据该涵无法判断渗漏水的原因。原告提交的证据中，对证据新建商品房质量保证书，显示的是房屋质量问题才会承担保修责任。对证据300元打墙费不予认可，不能说明打墙是否与本案相关，以及是否是当时产生。被告王洪娟辩称，对鉴定无意见，对原告提交的证据也无意见。被告周玉华辩称，我们房屋也在漏水，接房之前也在漏水，我们房屋空置期间也在漏水，鉴定书中载明漏水是我们使用不当导致，是因为当时水管破裂导致，现在已经没有漏水了。对原告提交的证据无意见。被告沈艳池辩称，被告周玉华说接房之前就在漏水，我们比他们先接房但是没有住，装修时间也比较晚，被告隆运娇、雷坤强他们安装了隔离墙，我们才再安装了瓷砖。后面由于漏水，金科公司组织了维修，我们还出钱了。对原告提交的证据无意见。被告隆运娇、雷坤强共同辩称，对鉴定意见无异议，但是不能说明渗漏水是我方房屋导致。对原告提交的证据真实性、合法性无意见，但是房屋渗漏与我方没有关联性。经审理查明，原告韦宗权、韦小林于2015年11月30日与被告重庆金科金裕房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并购买了重庆市南川XX**城X幢X-X号房屋。2017年10月18日被告重庆金科金裕房地产开发有限公司将房屋交付给原告韦宗权、韦小林使用。二原告接房后将房屋租赁给他人使用，承租人在使用过程中发现房屋墙面渗漏，但是渗漏原因不明，原告以渗漏具体原因与被告王洪娟、周玉华房屋的装饰以及重庆金科金裕房地产开发有限公司房屋质量问题有关，与三被告协商未果，原告遂起诉至本院，故引发本诉。另查明，重庆市南川区XXXX城一期建设工程于2016年23月15日竣工验收，备案登记证为：南川区建竣备字[2016]0032号。还查明，韦宗权、韦小林房屋与王洪娟住房，周玉华房屋，沈艳池住房，雷坤强、隆运娇住房同在一建筑内，韦宗权、韦小林房屋属平、临街商业门面（以下简称韦家商铺）；周玉华房屋亦为商铺（以下简称周玉华商铺），位于韦家商铺上**，部分房间与韦家商铺平面投影重叠，周玉华商铺交给餐馆使用，约于2017年12月装修改造，并将对应楼下韦家商铺范围的房间改成餐馆厨房、卫生间使用，并将原楼面垫高增设排水沟等（垫高楼面所采用的填充材料为松散建筑垃圾），该餐馆于2019年上半年已暂停营业；王洪娟住房与周玉华商铺位于同一层并相邻，王洪娟住房与韦家商铺平面投影不重叠，但其将卧室外（原室外地面）建成阳台与韦家商铺背面挡墙紧邻；沈艳池住房，雷坤强、隆运娇住房位于周玉华商铺上一层，两家均将室外公共平台部分装修使用，公共平台隔离墙位置为伸缩缝位置。再查明，因XXXX城一期X-X-XXX（即被告沈艳池家）与XXXX城一期X-X-XXX（即被告隆运娇、雷坤强家）公用的公共平台漏水导致六月渔岛墙面渗水，在物业公司的组织协调下，对平台顶部进行修复并重新安装引流槽，被告沈艳池为此支付了3827元。本案在审理过程中，经本院组织，原、被告双方抓阄选定重庆重大建设工程质量检测有限公司作为鉴定机构，对涉案房屋渗漏的具体原因进行鉴定。2019年9月27日，经重庆重大建设工程质量检测有限公司鉴定人员现场勘查，凿穿韦家商铺靠伸缩缝墙面后发现伸缩缝内有填充物（如木模板等），检测时木模板湿润尚有水滴。2019年11月16日重庆重大建设工程质量检测有限公司作出编号为：重大质检（委）字第S2019016号《司法鉴定意见书》，其鉴定意见为：南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋渗漏水具体原因，结合检测结果、现场勘查、技术资料综合分析作出如下鉴定意见：1）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋渗漏水与王洪娟改造天井为阳台目前无因果关系。2）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋露台范围天棚板底目前的渗漏水系消防管漏水所致。3）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋上层为周玉华商铺作厨房、卫生间范围的渗漏水，主要由于楼上周玉华商铺使用不当、渗漏水所致。4）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋（2S-7）轴与（2S-C）轴交汇处附近墙渗漏水，是由于周玉华商铺（2S-6）轴线与(2S-C)交汇处框架节点上部的渗漏水，经伸缩缝内填充物渗流所致。本次鉴定产生了鉴定费35000元和打墙工时费用300元，共计35300元，该笔费用系原告垫付，原告遂当庭请求：产生的房屋鉴定费及打墙费用35300元由责任人进行承担。2020年4月9日，被告重庆金科金裕房地产开发有限公司向我院申请对韦家商铺伸缩缝渗漏水进行鉴定，经本院组织，原、被告双方选定重庆市建设工程质量检验测试中心作为鉴定机构对韦家商铺伸缩缝渗漏具体原因进行鉴定，重庆市建设工程质量检验测试中心于2020年4月28日向我院出具了《司法鉴定联系函》，表示无法明确鉴定周玉华商铺（2S-6）轴线与(2S-C)交汇处框架节点上部的渗漏水原因，将鉴定材料予以退回。上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，还有原告提交的房屋产权证、新建商品房质量保证书、司法鉴定意见书、鉴定费发票、收据，被告重庆金科金裕房地产开发有限公司提供的重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市新建商品房使用说明书、中机中联工程有限公司出具的商业屋面荷载情况说明，被告沈艳池提交的收条一份等证据在案佐证，以上证据的真实性、合法性、关联性，经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案的争议焦点是：原告韦宗权、韦小林商铺（南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号房屋）渗漏的具体原因，以及责任承担的问题。根据重庆重大建设工程质量检测有限公司所作《司法鉴定意见书》的鉴定意见：“1）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋渗漏水与王洪娟改造天井为阳台目前无因果关系。2）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋露台范围天棚板底目前的渗漏水系消防管漏水所致。3）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋上层为周玉华商铺作厨房、卫生间范围的渗漏水，主要由于楼上周玉华商铺使用不当、渗漏水所致。4）南川区XX街道办事处XX路XX号附XX号韦宗权、韦小林房屋（2S-7）轴与（2S-C）轴交汇处附近墙渗漏水，是由于周玉华商铺（2S-6）轴线与(2S-C)交汇处框架节点上部的渗漏水，经伸缩缝内填充物渗流所致。”可以知道原告韦宗权、韦小林商铺渗漏水与被告王洪娟改造天井为阳台无因果关系，原告当庭放弃对王洪娟承担责任的主张，也符合法律规定，本院予以确认，故被告王洪娟不承担责任。同时，原告方表示，韦家商铺露台范围天棚板底渗漏水以及韦家商铺上层为周玉华商铺作厨房、卫生间范围的渗漏水，已经不存在漏水现象，原告当庭表示不再主张前述两部分的漏水修复，只主张房屋（2S-7）轴与（2S-C）轴交汇处附近墙渗漏水的修复责任，本院予以确认。关于韦家商铺靠伸缩缝墙面渗漏水的具体原因，根据重庆重大建设工程质量检测有限公司所作鉴定报告的鉴定意见，系周玉华商铺（2S-6）轴线与(2S-C)交汇处框架节点上部的渗漏水，经伸缩缝内填充物渗流所致。对于上部渗漏水的问题，重庆市建设工程质量检验测试中心出示了《司法鉴定联系函》称：“贵院要求我中心对该部位，即周玉华商铺（2S-6）轴线与(2S-C)轴交汇处框架节点上部，进行渗漏水原因鉴定，即鉴定该部位渗漏水是由于房屋施工质量不合格导致，还是由三楼业主后期改造屋面时破坏防水所致。经现场勘查可知，该渗漏水部位上方对应的屋面设计为空置屋面，后经业主改造后作为露台使用，已破坏原设计状态，且根据贵院工作人员介绍，开发商后期针对该部位伸缩缝做过维修处理，多次改变了该伸缩缝部位原设计状态。因此周玉华商铺（2S-6）轴线与(2S-C)交汇处框架节点上部的渗漏水原因无法明确鉴定”。被告重庆金科金裕房地产开发有限公司辩称，该退涵真实性无异议，但是根据退涵无法判断渗漏水原因，同时出具了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，证明交付的房屋经相关部门验收合格，无质量和设计问题。本院认为，韦家商铺靠伸缩缝墙面渗漏水主要原因还是上部的渗漏水，经伸缩缝内填充物渗流所致，虽然被告重庆金科金裕房地产开发有限公司辩称被告沈艳池，雷坤强、隆运娇将公共平台部分改造为露台使用，破坏了原设计状态，但是在日常生活中，被告重庆金科金裕房地产开发有限公司在售卖时，也宣传该平台可供业主使用，并且该类房屋的价格会略高于同类型的其他房屋。庭审时，被告沈艳池称装修房屋时向物业缴纳了装修保证金，经被告重庆金科金裕房地产开发有限公司验收合格后将装修保证金退还给了被告沈艳池，也说明了被告重庆金科金裕房地产开发有限公司是许可业主装修改造公共平台为露台的。同时，因该露台下部漏水，小区物业公司还以业主改造平台导致漏水为由从中协调维修，将顶部加装引流槽并做防水处理，但时至今日，本案案涉房屋仍存在漏水现象。因此，双方所争议的顶部是经过修复处理过的，目前的证据也并不能证明漏水是楼上业主所致。另外，本院在鉴定时与重庆重大建设工程质量检测有限公司的专家交流得知，作为伸缩缝，可以在建筑物间起到热胀冷缩的作用，其设计时也会考虑因天长日久或者上部雨量过大而导致的轻微渗漏水，渗漏水可以沿着墙壁流下进而通过地下管道流走，但是，像本案这种情况，伸缩缝中存在大量杂物如木模板等，就会导致水经杂物向两边墙体持续渗透，因此检测时木模板湿润尚有水滴也正是这个原因。而且正常情况下，伸缩缝内是不应该存在此等杂物的，只能说明施工人员的疏忽而未将用于建模的木模板等予以取出导致。因此，被告重庆金科金裕房地产开发有限公司作为房屋的开发企业，在质保期内应对漏水承担维修责任。对于原告提交的打墙工时费300元，有我院工作人员与原、被告共同在场见证，系因鉴定实际产生，对该费用本院予以认可。综上依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆金科金裕房地产开发有限公司于本判决生效后对原告韦宗权、韦小林坐落于南川区XX街道XX路XX号附XX号（即XXXX城X幢吊X-X号）房屋靠伸缩缝墙面渗漏水部分承担修理、重作、更换责任。二、由被告重庆金科金裕房地产开发有限公司于本判决生效后支付原告韦宗权、韦小林鉴定费35000元，打墙工时费300元，共计35300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元（原告韦小林、韦宗权已预交），由被告重庆金科金裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  李 雄人民陪审员  刘素兰人民陪审员  陈仕明二〇二〇年八月六日法官 助理  张 行书 记 员  韦 维