浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终5183号 上诉人（原审被告）：杭州贵创实业有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区新塘街道通惠中路**。统一社会信用代码：91330109MA28M1A129。 法定代表人：钱大海，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陶兴波，浙江协鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温杨全，公司员工。 被上诉人（原审原告）：杭州轩辕医疗投资管理有限公司，，住所地浙江省杭州市萧山区北干街道金城路**蓝爵国际****统一社会信用代码：91330109MA2CC813X3。 法定代表人：崔永锋，董事长。 委托诉讼代理人：徐狄卿、单燕虹，浙江法君律师事务所律师。 上诉人杭州贵创实业有限公司（以下简称贵创公司）因与被上诉人杭州轩辕医疗投资管理有限公司（以下简称轩辕公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2019）浙0109民初9474民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年6月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院根据有效证据及双方当事人的庭审陈述认定事实如下： 甲方（出租方）贵创公司与乙方（承租方）轩辕公司签订落款时间为2018年7月24日的《租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业坐落于杭州市××街道××号××号××室××号××室，租赁面积共计约1502.46平方米（含建筑楼宇的公摊面积，该建筑面积数为本合同项下的租金等款项、费用计取基数）。该物业按现状毛坯交付，需乙方自行装修设计及添置设备。乙方承诺在上述租赁的场所经相关部门审批许可，证照齐全后方可用于从事医疗项目投资管理。在没有甲方书面同意的情况下，乙方不得任意改变场所的用途；租赁期限9年，自2018年7月24日起至2027年9月23日止（包含两个月免租期）。租赁期限届满，乙方在遵守并履行本合同条款的前提下，乙方如需续租享有优先权，时间至2033年6月10日，且从第九年起，乙方享有租金低于市场价0.2元／平方米／天的优惠。但乙方须在租赁期满前提前三个月向甲方提供书面申请，乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请的，视为乙方放弃优先承租权；若甲方同意续约，双方应另行签订书面续约协议；若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请，或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租赁期限届满时自动终止。乙方应在租赁期限届满之日无条件将该租赁区域恢复原状（交付使用时状态）或甲方认可的状态。如果交房时发现有正常使用状态下不可能发生的损坏，并且该损坏是由于乙方故意或过失所致，该损坏由乙方修复或承担维修费用。租赁期限届满后，若双方未达成书面续约协议而乙方擅自继续占用租赁区域的，其占用不能视为本合同的延期或续订，甲方有权按本合同约定的日租金的2倍计算向乙方收取占用期间的使用费，并有权开锁、换锁或清理租赁区域内的任何物品，由此产生的任何费用均由乙方承担；租赁物业按计租面积计算租金，租金标准：第一年至第二年为基础租金。从实际收取租金的第三年起，每年租金标准在前一年租金标准基础上上涨5%。具体租金及支付日期如下：自2018年7月24日起至2019年9月23日止，租金金额为86万元，租金支付日期为2018年7月24日。自2019年9月24日起至2020年9月23日止，租金金额为86万元，租金支付日期为2019年8月24日。自2020年9月24日起至2021年9月23日止，租金金额为903000元，租金支付日期为2020年8月24日。自2021年9月24日起至2022年9月23日止，租金金额为948150元，租金支付日期为2021年8月24日。自2022年9月24日起至2023年9月23日止，租金金额为995558元，租金支付日期为2022年8月24日。自2023年9月24日起至2024年9月23日止，租金金额为1045336元，租金支付日期为2023年8月24日。自2024年9月24日起至2025年9月23日止，租金金额为1097603元，租金支付日期为2024年8月24日。自2025年9月24日起至2026年9月23日止，租金金额为1152483元，租金支付日期为2025年8月24日。自2026年9月24日起至2027年9月23日止，租金金额为1210107元，租金支付日期为2026年8月24日；本合同首期租金自双方约定之日起10日之内支付。租金支付方式：年付。下期租金的支付，乙方必须在首期租金期满30日前（详见租金及支付日期表格）向甲方一次性足额支付租金。先缴费后使用。乙方应于签订本合同当日内向甲方支付履约保证金计215000元，保证金额度相当于首期租金3个月租金的标准。甲方同意在第一年的租赁期中给予乙方2个月的装修免租期，即自2018年7月24日起至2018年9月23日为免租期。由乙方用于装修、布置和申办相关经营手续等，乙方应力争在免租期届满前开始营业。乙方完成支付租金外，每月还需支付经营、生活用水5.5元／吨，电费1.25元／度，无基础电费；其它相关费用：乙方因经营需要，凡所涉及房范围内设施设备整修、分割墙、水、电等设施设备改造等费用均由乙方承担。在租赁期间（包括免租装修期）凡所发生的、属于租赁对象使用范围内的物业服务费、数字电视、宽带、电话费、燃气费等费用由乙方承担并根据相关单位的要求按时交纳由乙方承担延期付款的违约责任。本合同签订之日起，乙方向甲方提供215000元租赁保证金自动转为履约保证金。在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方租金或其他未付款项。本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，包括在租赁期间严格遵守本合同的约定，已付清本合同约定的一切乙方应付费用，已将在租赁物业处的工商登记注销，退场时将租赁物业按本合同约定的状态完整移交给甲方，退场后没有未了结的消费纠纷、税费纠纷等其他纠纷，退场满15个工作日后甲方将保证金全额无息退还。在租赁期内，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，将房屋恢复原状（对乙方合理使用租赁物内部场地进行改造的部分需经甲乙双方协商确认的以及乙方退房后，甲方与之新签随时进场的企业认同所保留的不在其列）或符合正常使用后的状态并经甲方验收认可后，将租赁物交还给甲方。若期满后15天内乙方仍未撤走以及乙方归还租赁物时不清理杂物，甲方则有权收回房屋并有权向乙方追偿因清理该杂物所产生的费用（该等损失包括但不限于由于延迟新租户交房日期而需付新租户的赔款、律师费等）；租赁房产的交付：乙方应在2018年7月24日自行前往与甲方办理租赁房屋的交付。双方授权代表应对租赁房屋进行交接并签字确认。双方代表签字确认的交付凭证为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等法律效力。电费、水费等移交日前的费用为甲方负担，移交日后的费用由乙方负担，双方在移交日应对有关度数、费用清单进行签字确认。乙方在签订本合同前，已对该物业的所处位置、用途、环境、相邻物业、内部装修及设施设备、水、电、出入口通道、抵押权等情况作充分考察，确认该租赁房屋可用于本合同约定租赁用途，并同意按房屋现状承租该物业。甲、乙双方代表就租赁房屋进行物业交接并在交付凭证上签字，视为租赁房屋已交付。乙方没有按本合同5.1条款派员办理交接手续的，视为甲方已将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用。乙方无正当理由拒绝签字确认或接收的，经甲方催告后，乙方仍未接收的，视为租赁资产乙方已接收。正当理由是指合同项下租赁资产不符合同约定且将影响乙方正常经营或收益的；双方责任与合同的解除或终止：乙方自行负责办理经营许可等开业前一切行政审批手续，如在办理过程中，需要甲方提供文件资料的，甲方应予以提供积极配合。乙方在承租期内所产生的一切债权债务均由乙方自负，甲方概不负责；乙方须按本合同的约定缴纳租金、足额缴纳各种费用（包括但不限于租金、水电费）每拖缴超过一天按日租金的收取1%滞纳金，超过15天的，甲方有权采取停电、停水、关闭乙方所有大门等措施，同时有权收回出租经营用房、有权终止合同并对乙方所租场所内物资进行清理，收取房租和滞纳金。如遇国家征用，本合同自动终止，租金按实计算，国家对于属于乙方的财产、装潢及经营损失的赔偿归乙方所有，甲方不对乙方作任何赔偿。本合同有效期内，任何一方如有违约行为，守约方可解除本合同，任何一方违约的，将以3个月租金作为违约金赔偿给另一方。此外双方将不做其他任何赔偿。遇下列情形之一，甲方可解除本合同：1.乙方在未取得营业执照而开门营业超范围经营的。2.乙方在接到工商、公安、消防等政府相关职能部门的整改意见但未在整改期限内整改完毕的。3.乙方所欠租金等各项费用达2万元以上的。4.乙方未经甲方同意，乙方对租赁房屋的重要结构实施改装或增加设施工程的。5.乙方在租赁房屋内进行违法活动，损害公共利益，并且明知该事实之后却放任不管的。6.乙方违法活动造成甲方重大损失的。7.乙方未经甲方同意及有关方面批准，擅自改变租赁房屋用途的。8.未经甲方与萧山区蜀山街道鲁公桥社区经济联合社事先书面盖章同意，乙方将租赁房屋整体或部分转租、转让给第三者的。9.因政府的政策变化，本合同执行受到重大影响时。6.因下列情形之一，乙方可解除本合同：1.甲方在未通知乙方的情况下将房屋进行转让。2.因政府的政策变化，本合同执行受到重大影响时。7.乙方在租赁经营期间，由于乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责及赔偿。8.本合同租赁期满后，乙方应按时返还租赁房屋和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付占用期间的使用费。9.租赁期内，乙方应爱护合理使用其所承租的房屋及附属设施，如乙方造成的房屋损坏，由乙方负责维修，费用自理。为确保该经营用房的完整，如乙方不再承租或因乙方违约合同提前解除的，合同随即终止。10.合同生效之日起至合同终止，承租区域的消防治安责任即由乙方负责承担，乙方不得违反消防法和消防有关规定，若由于乙方的原因给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。11.承租期内，乙方不得违背环保责任，应爱护自然环境，如遇争议，责任由乙方负责。12.甲乙双方在合同生效期内，不得提前终止合同，否则被视为违约处理，特殊情况下须提前终止合同时，必须提前一个月通知对方共同协商解决，且必须得到对方书面同意。13.乙方在租赁期内，由于甲方原因造成的迫使乙方必须搬离的情况，责任由甲方承担。14.本合同在履行过程中，如有争议可以协商解决，解决不成的可向当地人民法院诉讼，本合同一经双方签字即具有法律效力，甲乙双方都必须共同遵守；其他：1.守约方为追究违约方责任而需支付的实现债权费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、律师费、审计费、评估费、公证费等，均由违约方承担。2.本合同未涉及事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议如与本合同内容不一致的，以补充协议为准。本合同签署前，合同各方签署的合同、协议、意向书内容与本合同内容不一致的，均以本合同为准。3.本合同的某一条款或条款内某一语句被禁止或不能执行或撤销／无效并不影响本合同其他条款及条款内其他语句的有效性。4.本合同的所有附件均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。5.本合同自各方签字或盖章、并且甲方按期收到足额的履约保证金和首期租金后生效。乙方未在本合同所载期限内付清全部履约保证金的，则本合同自动作废等内容。贵创公司已按约交付案涉房屋。2018年8月1日，轩辕公司向贵创公司支付租金86万元及押金215000元。 轩辕公司于2018年10月22日向贵创公司出具《房屋退租说明》一份：我方于2018年7月24日从贵公司租下坐落于萧山区××街道××南的店面（包括1-8至1-11号、1-1号207-209室；1-1号307-309室，面积为1502.46平方米），现因多种原因，导致店面无法投入使用，因此我方要求退租，理由如下：1.店面三层楼设计本身存在缺陷，按照消防规定超过300平方米，必须有两个逃生通道，而该店面仅有一处楼梯，根本无法通过消防验收。2.原来签订租赁协议时，口头答应可以安装电梯，但后期由于各方原因，虽我方做出巨大努力进行沟通，但仍无法安装，导致我方门诊部无法设立。3.前期我方已耗费大量时间、人力和物力，努力进行各方沟通，但由于房屋结构存在不可克服的缺陷，无法达到营业的目标，并非我方违约。综合以上理由，我方要求自2018年10月22日起退租，并请退还租金及保证金，已产生的租金由双方共同承担。 2019年5月9日，轩辕公司将案涉房屋钥匙交贵创公司。 另查明：杭州市公安消防支队萧山区大队于2016年7月25日向杭州汉华置业有限公司出具关于九悦江南城建设工程的土建及部分内装修工程消防验收合格的意见的《建设工程消防验收意见书》一份：依据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的规定，我大队对你单位申报的九悦江南城建设工程的土建及部分内装修工程（受理凭证号：萧公消验凭字［2016］第**，工程建设类别为土建及内装修）。工程位于杭州市萧山区××路××街道，建设工程类别为新建工程，1＃楼地上30层／地下2层，建筑高度99.6米，建筑面积33674平方米。使用功能：地上ｌ-：地上**商铺办公，一类高层公共建筑；2、3＃楼地上30层／地下2层，建筑高度99.3米，4＃楼地上22层／地下2层，建筑高度74米，建筑总面积58317平方米，使用功能：地上1-3层：地上**商铺，一层高层公共建筑；5、6＃楼地上23层／地下2层，建筑高度74米，建筑总面积20522平方米，使用功能：地上1层商铺、门：地上**商铺公，一类高层公共建筑；地下室地下2层，；地下室地下**米，建筑面积41116平方米，使用功能：地下1、2层自行：地下1车库、人防及设备用房；其中，九悦江南城1、2、4-6＃楼局部装修工程项目，装修部位1＃楼地上4-30层，装修面积27000平方米；2＃楼地上4-30层，装修面积11000平方米；4＃楼地上1-22层，装修面积12700平方米；5＃楼地1-22层，装修面积8000平方米；6＃楼地上1-22层，装修面积8000平方米，使用功能均为办公，所在建筑均为一类高层公共建筑进行了消防验收，根据国家工程建设消防技术标准和《建设工消防设计审核意见书》（杭公消审字【2012】第0003号、杭公消审【2016】第0077号），经资料审查、现场抽样检查和功能测试，综合评定该工程消防验收合格。工程投入使用后，你单位应加强建筑消防设施维护保养，保证完好有效；要建立健全消防安全制度，落实消防安全责任制，确保安全。工程如需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法向公安机关消防机构申请建设工程消防设计审核、验收或备案。 杭州萧山蜀山街道鲁公桥社区经济联合社与杭州华泰房地产开发有限公司、杭州汉华置业有限公司于2017年10月21日共同出具房产权属证明一份：根据2010年2月10日鲁公桥社区与杭州华泰房地产开发有限公司村级留用地合作开发协议约定“九悦江南项目归属鲁公桥社区一至三层商铺17293.6平方米和车位100个（地面、地下各50（地面、地下各50个权利人为鲁公桥社区。原权利人登记为杭州汉华置业有限公司的三本不动产权证【浙（2017）萧山区不动产权第0××8号、0000639号、0000642号】正在办理过户转移给杭州萧山蜀山街道鲁公桥社区经济联合社（具体房屋坐落编号以不动产权证证载登记为准）。 2017年10月26日，杭州市国土资源局萧山分局出具的杭州市萧山区不动产权属信息查询记录载明：萧山区××街道××南城3幢1401室面积为174.98平方米，2-1至2-7号、3-1至3-2号、4-1至4-10号（连续支号）等面积为15616.16平方米，1-8至1-11号、1-1号207至209室、1-1号307至309室面积为1502.46平方米，权利人为杭州汉华置业有限公司。 浙江天丰拍卖有限公司于2017年10月31日出具萧山区蜀山街道鲁公桥社区房屋租赁权竞拍文件一份：拍卖标的：杭州萧山蜀山街道鲁公桥社区经济联合社（以下简称“委托方”）所属位于“九悦江南”一至三层商业服务用房（具体房号见权证资料，不动产证正在办理中），面积约17293.6平方米及车位100个（地面、地下各50（地面、地下各50个第1-3年年租金为拍卖成交价，第4年起年租金在前一年租金基础上每年增加5%。房屋租金支付方式为一年一付，先付后用。免租装修期为6个月，具体条款、细则和租赁起算日以签订《房屋租赁合同》为准等内容。 编号为2017-11-01的浙江天丰拍卖有限公司拍卖成交确认书载明：拍卖人：浙江天丰拍卖有限公司，成交单位：贵创公司。拍卖标的：杭州萧山蜀山街道鲁公桥社区经济联合社（以下简称“委托方”）所属位于“九悦江南”一至三层商业服务用房（具体房号见权证资料，不动产证正在办理中），面积约17293.6平方米及车位100个（地面、地下各50（地面、地下各50个拍卖成交价：620万元等内容。 出租方（甲方）杭州萧山蜀山街道鲁公桥社区经济联合社与承租方（乙方）贵创公司、担保方上海福贵诚实业有公司签订落款时间为2017年12月8日的《租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋及其附属设施（以下简称“该房屋”）为萧山区××街道××南城1-8至1-11号、1-1号207至209室、1-1号307至309室、2-1至2-7号、3-1至3-2号、4-1至4-10号（连续支号）等、3幢1401室，共计面积17293.6平方米及车位100个（地面、地下各50（地面、地下各50个件）。该房屋的所有权完全属于甲方，并具有本合同项下能够向乙方出租该房屋的一切权利；租赁期限：自签订租赁合同日起算，租赁期限为十五年；甲方房屋采取整体租赁，租金支付方式为一年一付，先付后用。签订租赁合同时一次性付清一年租金。第二年租金为合同签订日前三十天付清，以此类推等内容。 轩辕公司诉于2019年6月14日向原审法院起诉，请求：1、确认轩辕公司与贵创公司于2018年7月24日签订的《租赁合同》于2018年10月22日解除；2、判令贵创公司返还轩辕公司租金86万元，押金215000元，并支付该款自2018年10月22日起至实际履行日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失（暂计算至起诉日为28966.77元）；3、判令贵创公司赔偿轩辕公司损失56600元；4、判令贵创公司承担全部诉讼费用。以上各项合计1160566.77元。 原审法院认为：轩辕公司与贵创公司于2018年7月24日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人应全面按约履行。合同签订后，贵创公司按约向轩辕公司交付案涉租赁房屋，轩辕公司已向贵创公司支付2018年7月24日至2019年9月23日的房屋租金86万元，押金215000元。关于轩辕公司请求确认贵创公司与轩辕公司于2018年7月24日签订的《租赁合同》于2018年10月22日解除的诉请问题。合同约定轩辕公司在签订本合同前，已对该物业的所处位置、用途、环境、相邻物业、内部装修及设施设备、水、电、出入口通道、抵押权等情况作充分考察，确认该租赁房屋可用于本合同约定租赁用途，并同意按房屋现状承租该物业。另约定该物业按现状毛坯交付，需轩辕公司自行装修设计及添置设备。轩辕公司承诺在上述租赁的场所经相关部门审批许可，证照齐全后方可用于从事医疗项目投资管理。贵创公司同意在第一年的租赁期中给予轩辕公司2个月的装修免租期，即自2018年7月24日起至2018年9月23日为免租期。由轩辕公司用于装修、布置和申办相关经营手续等，轩辕公司应力争在免租期届满前开始营业。轩辕公司自行负责办理经营许可等开业前一切行政审批手续，如在办理过程中，需要贵创公司提供文件资料的，贵创公司应予以提供积极配合。审理中，轩辕公司无证据证明贵创公司存在违约行为，轩辕公司并无单方提前解除合同的法定或约定的情形，故轩辕公司主张自2018年10月22日起提前解除合同的理由不能成立。轩辕公司请求确认贵创公司与轩辕公司签订的《房屋租赁合同》自2018年10月22日起解除的诉请，不予支持。关于轩辕公司请求贵创公司返还轩辕公司租金86万元，押金215000元，并支付该款自2018年10月22日起至实际履行日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失（暂计算至起诉日为28966.77元）的诉请问题。合同约定轩辕公司在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，将房屋恢复原状（对轩辕公司合理使用租赁物内部场地进行改造的部分需经在贵创公司与轩辕公司协商确认的以及轩辕公司退房后，贵创公司与之新签随时进场的企业认同所保留的不在其列）或符合正常使用后的状态并经贵创公司验收认可后，将租赁物交还给贵创公司。退场满15个工作日后贵创公司将保证金全额无息退还。审理中，贵创公司确认于2019年5月9日已收到轩辕公司交还的租赁房屋的钥匙而未提出异议，视为双方于该日达成协商解除合同的意思表示，双方间的《房屋租赁合同》于2019年5月9日协商解除。按《合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合轩辕公司已支付被告的款项，故贵创公司尚应返还轩辕公司自2019年5月9日起至2019年9月23日止的租金86万元÷365天×138天=325150.68元，同时贵创公司应返还轩辕公司保证金215000元。另根据合同履行情况和合同性质，结合本案合同的实际解除是基于轩辕公司提出，且并无法定或约定解除的情形，但鉴于贵创公司对轩辕公司于2019年5月9日退还钥匙的行为并未提出异议，视为贵创公司认可解除合同，但双方就协商解除的其他事项未达成一致，轩辕公司要求贵创公司自2018年10月22日起支付利息的主张无合同依据。对轩辕公司自主张权利之日即2019年6月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的损失及自2019年8月20日起至本判决履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的损失予以支持。关于轩辕公司请求贵创公司赔偿轩辕公司损失56600元的诉请问题。贵创公司不存在违约情形，且轩辕公司也未能举证证明存在56600元的损失和应由贵创公司赔偿该损失的证据，现轩辕公司基于贵创公司违约为由要求贵创公司赔偿56600元的诉请，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杭州贵创实业有限公司在判决生效之日起十日内返还杭州轩辕医疗投资管理有限公司房屋租金325150.68元、保证金215000元；二、杭州贵创实业有限公司在判决生效之日起十日内支付杭州轩辕医疗投资管理有限公司540150.68元自2019年6月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的损失及自2019年8月20日起至本决履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的损失；三、驳回杭州轩辕医疗投资管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费15246元，杭州贵创实业有限公司杭州轩辕承担9441元，杭州轩辕医疗投资管理有限公司承担5805元。 宣判后，贵创公司不服，向本院提出上诉称：一审法院将轩辕公司在2019年5月9日单方交付钥匙给贵创公司的行为视为双方达成协商解除合同的意思表示的认定系片面的，不符合客观事实的。理由如下：首先，轩辕公司将钥匙交还给贵创公司系其单方的行为，贵创公司与轩辕公司之间并没有协商的过程，也没有签订相关的解除协议。涉案的房屋截至目前仍然仍旧维持原状。贵创公司未对其进行处置，也未对外另行发布招租信息。贵创公司在整个租赁过程中不存在任何违约行为，也积极配合轩辕公司进行协调，没有理由同意解除合同。其次，贵创公司与轩辕公司签订的合同期限为九年，在此基础上，贵创公司给轩辕公司两个月的免租期。按照一审法院的认定，案涉租赁合同仅履行7个多月，贵创公司同意解除合同，也没有让轩辕公司承担相应的违约责任。对于贵创公司来说，损失过大不符合常理。最后，从轩辕公司与贵创公司的通话录音中也能看出，双方没有对解除合同的事项达成共识，轩辕公司向贵创公司交付钥匙，贵创公司问轩辕公司现在是什么意思，想通过什么途径解决。轩辕公司的问答是，协商不成，到时候由法院判多少是多少。从上述的对话可以看出，贵创公司对于轩辕公司交付钥匙的行为已经提出异议，质问其是什么意思，故一审法院认定的贵创公司未提出异议显然是不符合客观事实的。另，轩辕公司提出5月9日之后的租金先退还，贵创公司的意思是自己和公司沟通下时间，在双方方便的时候进行面谈。并没有案涉合同于2020年5月9日解除的意思表示，该说法系轩辕公司的一面之词，相反贵创公司提要求见面协商，结合现在轩辕公司已向法院起诉的客观事实，可以推断出双方并没有对解除合同一事达成共识。综上，一审法院仅以轩辕公司单方交付钥匙的行为来认定双方达成了解除合同的意思表示，显然对出租方是不公平的。按照一审的认定，任何想要违约解除的房屋承租方都可以进行效仿，而贵创公司的业务中存在大量的承租方。根据日常生活经验结合案件客观事实。请求撤销原判，依法驳回轩辕公司的全部诉讼请求并由轩辕公司承担一审、二审案件受理费。 被上诉人轩辕公司辩称：一审法院将轩辕公司在2019年5月9日将案涉房屋钥匙交付给贵创公司的行为，视为双方达成协商解除合同的意思表示的认定是全面的，正确的，是符合客观事实的。理由如下：首先，2018年7月24日，贵创公司向轩辕公司交付房屋后，轩辕公司在装修设计过程当中，突然得知案涉房屋不符合建筑设计、消防规范中关于安全疏散和避难的相关规定，没有通过消防验收，将无法办理营业执照、开展正常经营活动。所以轩辕公司签订合同的目的无法实现。为了查明原因，轩辕公司向杭州市公安消防支队萧山区大队申请政府信息公开，获取了《关于九悦江南城建设工程的土建及部分装修工程消防验收合格的意见》以及附图。经过比对，发现贵创公司向轩辕公司交付的房屋现状与竣工验收合格的图纸不一致，房屋在办理验收手续后，擅自改变房屋结构，封闭了消防通道，而且没有通过消防部门合格验收。为此，轩辕公司多次要求贵创公司整改，并且办妥消防验收。轩辕公司对此是明知的，而且贵创公司在上诉状中虽然没有具体展开描述，但是他也自认说，积极配合轩辕公司进行协调。由于无法解决，轩辕公司于2018年10月22日书面函告贵创公司要求解除租赁合同，并退还租金。贵创公司收到以后并没有提出异议。2019年5月9日，轩辕公司向贵创公司交还了房屋的钥匙。贵创公司也予以接收，并从未就此提出异议，表明并非轩辕公司单方面交付钥匙，只是双方对收回房屋以后已收租金如何处理没有达成一致。对此，轩辕公司也同意面谈，足以认定贵创公司同意解除合同的意思表示客观存在。轩辕公司交付钥匙以后，即丧失了对房屋的占有使用权，至于贵创公司称房屋仍然维持原状，没有对其进行处置，是否客观真实，轩辕公司不知情，无法判断。即便真实，也是贵创公司自身原因或者说是市场原因所致，与轩辕公司无关，并不能够因此反向推定合同没有解除。第二，贵创公司给予轩辕公司两个月的免租期，是双方的合意，也不违法，理应遵守。一审法院认定案涉租赁合同履行是7个多月，贵创公司同意解除合同，一审认定合同解除性质是双方协商解除，并非轩辕公司单方违约解除，因此轩辕公司无需承担违约责任。但是由于一审认定合同解除的，起算时间是2019年5月9日，轩辕公司在实际没有使用房屋的情况下，其实已经无端承担了534849.42元的租金，这里面的损失也是很高的。本应该由贵创公司承担，但是轩辕公司的法定代表人是个医学博士，没有就此提出上诉，也是基于不堪讼累而放弃纠缠。把精力投身到其他事业当中去。最后，根据双方于2019年5月28日的通话录音，可以知道通话时间距贵创公司接受钥匙已经过20天，这20天里面贵创公司没有提出任何和异议，贵创公司收回房屋已经是既成事实。在这个前提之下，轩辕公司电话催问贵创公司后续处理进展，贵创公司问是什么意思，轩辕公司回答是租金退还的事情。贵创公司法定代表人表示可以面谈。因此，在房屋已经收回的情况之下，需要面谈的是租金如何返还的问题。如果贵创公司轩辕公司不同意解除合同应当有明确的意思，表示并且拒绝接受钥匙或者及时提出异议并向轩辕公司交还钥匙。但贵创公司在其接受钥匙20天后面对轩辕公司返还租金的催问，如果仅凭贵创公司同意面谈的意思表示，就认定本案的房屋租赁合同仍然处于继续履行状态，而要继续算租金，这对轩辕公司公平吗？综合上述理由。原判认定事实清楚，适用法律正确。贵创公司的上诉理由依法不能成立。请求查明事实，驳回上诉，维持原判。 上诉人贵创公司和被上诉人轩辕公司在二审期间均未向本院提交新的证据。 经二审审理查明，原审法院所认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”贵创公司与轩辕公司签订于2018年7月24日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容亦并不违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效。轩辕公司和贵创公司亦均认为有效。对双方当事人均具有约束力。且在签订合同前，轩辕公司已对该物业的所处位置、用途、环境、相邻物业、内部装修及设施设备、水、电、出入口通道、抵押权等情况作充分考察，确认该租赁房屋可用于本合同约定租赁用途，并同意按房屋现状承租该物业后，才签订合同。合同签订后，贵创公司已依约向轩辕公司交付了租赁场地，轩辕公司亦已向贵创公司支付了2018年7月24日至2019年9月23日的房屋租金86万元，履约保证金215000元。轩辕公司虽在2018年10月22日向贵创公司出具了《房屋退租说明》，但轩辕公司并未提交证据证明贵创公司存在违约行为，原审法院对轩辕公司要求确认轩辕公司与贵创公司于2018年7月24日签订的《租赁合同》于2018年10月22日解除的请求未予支持并无不当。轩辕公司对此亦未提出上诉。轩辕公司提出解除合同，并不符合法定或约定解除的情形。故轩辕公司于2018年10月22日向贵创公司出具《房屋退租说明》并不产生合同解除的效力。轩辕公司要求贵创公司返还租金、押金及支付利息损失等诉讼请求依据不足，难以支持。虽轩辕公司在2019年5月9日将案涉房屋的钥匙交给贵创公司，但双方之间并未达成任何解除合同的协议，在2019年5月28日双方的通话录音中，贵创公司亦始终未予确认同意解除合同，轩辕公司并未提交有效证据证明贵创公司同意解除合同，故原审法院认定2019年5月9日贵创公司已收到轩辕公司交还的租赁房屋的钥匙而未提出异议，视为双方于该日达成协商解除合同的意思表示依据不足，继而判决贵创公司返还轩辕公司房屋租金325150.68元、保证金215000元及利息损失不当，应予纠正。但鉴于贵创公司在二审审理期间认可在轩辕公司支付的2018年7月24日至2019年9月23日的房屋租金86万元使用完毕之日解除合同，故双方的《房屋租赁合同》已在2019年9月23日起解除。同时贵创公司同意向轩辕公司退还履约保证金215000元，本院予以准许。综上，贵创公司的上诉理由成立，本院予以采纳。原审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销杭州市萧山区人民法院（2019）浙0109民初9474民事判决； 二、杭州贵创实业有限公司在本判决生效之日起十日内返还杭州轩辕医疗投资管理有限公司履约保证金215000元； 三、驳回杭州轩辕医疗投资管理有限公司的其余诉讼请求。 如杭州贵创实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费15246元，由杭州轩辕医疗投资管理有限公司负担。 二审案件受理费15246元，由杭州轩辕医疗投资管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵为民 审判员  陈 艳 审判员  丁 晔 二〇二〇年八月三十一日 书记员  周 杨