湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初14456号原告：吕新华，女，1961年5月30日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：李世辉（特别授权代理），湖北高景律师事务所律师。被告：倪汉翔，男，1968年12月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被告：武汉和顺房地产代理有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区一元路**。法定代表人：倪汉琳，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘云（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。原告吕新华诉被告倪汉翔、武汉和顺房地产代理有限公司追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。审理中，原告吕新华向本院提出鉴定申请，请求对伍金容遭电击死亡属于民用电触电死亡或是高压电（雷电）电击死亡进行辨别鉴定，根据同济司法鉴定【2014】法医病理F-0108号鉴定档案进行文证审核以作出辨别鉴定。后又撤回该司法鉴定委托。因被告倪汉翔下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票及相关法律文书。本院公开开庭进行了审理。原告吕新华及其委托诉讼代理人李世辉、被告武汉和顺房地产代理有限公司的委托诉讼代理人刘云到庭参加了诉讼，被告倪汉翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕新华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告倪汉翔向原告偿付59,2541.39元的经济损失，由被告武汉和顺房地产代理有限公司承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由被告倪汉翔、武汉和顺房地产代理有限公司承担。事实及理由：2014年3月19日深夜，被告倪汉翔带伍金容进入原告吕新华位于江岸区二曜路1号远征大厦5层8室房屋，导致伍金容在房屋卫生间意外电击死亡。后死者伍金容家属诉至江岸区人民法院，要求原告与倪汉翔承担赔偿责任，经两审终审维持原判，江岸区人民法院作出（2014）鄂江岸民初字第01261号判决书，判令原告和倪汉翔连带赔偿561,648.5元，判决生效后，进入执行程序，拍卖了原告名下唯一房产，共计支付赔偿款及相关利息共计624,595.39元，其中原告赔付了59,2541.39元，被告倪汉翔赔付32,054元。鉴于死者家属起诉后，原告才知道被告倪汉翔擅自入住房屋的事实，以及深夜带伍金容进入房屋遭电击裸身死亡的事实。同时原告与被告武汉和顺房地产代理有限公司系委托挂牌出租房屋关系。被告武汉和顺房地产代理有限公司未经原告允许擅自安排倪汉翔入住原告吕新华房屋，且被告倪汉翔为武汉和顺房地产代理有限公司的员工，被告倪汉翔与原告吕新华无租赁关系。此次电击死亡事故应由二被告承担赔偿责任，故请求法院依法查清事实，依法予以判决，维持原告合法权益。被告倪汉翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。被告武汉和顺房地产代理有限公司辩称：被告武汉和顺房地产代理有限公司并非适格被告，原告是基于共同侵权起诉武汉和顺房地产代理有限公司的，在生效的判决中，武汉和顺房地产代理有限公司不是共同侵权人，不是赔偿义务人。原告所述其与被告武汉和顺房地产代理有限公司为委托挂牌出租关系，与本案审理的法律关系是两个法律关系。武汉和顺房地产代理有限公司不是适格被告。原告所述不符合事实，原告与武汉和顺房地产代理有限公司之间不存在委托挂牌出租关系，武汉和顺房地产代理有限公司未安排被告倪汉翔入住该房屋，原告与倪汉翔存在房屋租赁关系。原告对武汉和顺房地产代理有限公司主张无事实及法律依据。经审理查明：2015年7月3日，本院作出（2014）鄂江岸民初字第01261号民事判决书。该判决书认定事实如下：郑柳与伍金容系夫妻关系，伍运平、肖加菊系伍金容的父亲、母亲。郑柳与伍金容自2010年11月至2014年3月居住于武汉市江岸区新江岸四村97号。位于武汉市江岸区二曜路**运征大厦****房屋（以下简称运征大厦房屋）所有权人为吕新华。运征大厦房屋系吕新华2006年7月购买的，购买之后一直没有进行过装修，窗户、排气扇等室内设施没有变动过，窗户上面的换气扇没有使用过。吕新华购买运征大厦房屋后至2008年自己居住，2008年之后将房屋出租。2014年2月28日，吕新华将运征大厦房屋租赁给倪汉翔，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为1年，即从2014年3月1日至2015年2月30日，租金为每月1,400元，每季度支付，先付租后用房。合同签订后，倪汉翔向吕新华支付了一个季度4,200元的房租。此后倪汉翔搬入运征大厦房屋居住。倪汉翔与伍金容系普通朋友关系。武汉市公安局江岸区分局刑事侦查大队现场勘验笔录记载：现场条件为雷阵雨；倪汉翔自述2014年3月19日0时左右，伍金容到倪汉翔承租的运征大厦房屋，两人交谈一会后，伍金容进入房屋内卫生间洗澡，倪汉翔进入卧室躺在床上看电视并慢慢入睡，凌晨3时左右，倪汉翔醒来呼喊伍金容，见无人答应，后起身寻找，在卫生间内发现伍金容全身赤裸，趴在马桶上无动静，沐浴花洒掉落在卫生间地面上仍在喷水，倪汉翔立即关闭花洒并拨打110、120报警；同日4：17分，120到达现场并确认伍金容已死亡；现场属于变动现场；卫生间内窗户位于马桶后方的墙面上，窗户为铝合金边框，呈半开状，窗户上方安放有一个换气扇；2014年3月21日，对运征大厦房屋现场进行复勘，经用测电笔检测发现，运征大厦房屋卫生间的铝合金窗框呈带电反应。后来，公安机关复查运征大厦房屋卫生间的铝合金窗框及窗框上的排气扇连接的电线呈带电反应。受武汉市公安局江岸区分局委托，湖北同济法医学司法鉴定中心对伍金容的死亡原因进行法医鉴定，并于2014年4月26日作出同济司法鉴定【2014】法医病理F-0108号法医学鉴定意见书，载明伍金容尸体左肘窝上2.0CM经肘内侧，水平环绕至肘后部见12.5CM×1.4CM条形可疑电流斑（烧伤），左手背近虎口处见3.0CM×1.5CM类长方形可疑电流斑，右手第2-5掌指关节背侧至小指掌指关节掌内侧见9.5CM×1.5CM条形可疑电流斑；鉴定意见为认定伍金容系电击死亡。2014年6月23日，郑柳向本院提出司法鉴定申请，申请对伍金容电击死亡具体的漏电原因进行鉴定，2014年6月25日郑柳申请撤回司法鉴定申请。2014年10月17日，吕新华向本院提出司法鉴定申请，申请对伍金容是否遭雷击身亡进行鉴定，本院依法委托湖北同济法医学司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2015年5月18日以未在2015年5月13日前按时交纳鉴定费用为由作出不予受理说明的函。吕新华对本院作出的（2014）鄂江岸民初字第01261号民事判决书不服，向武汉市中级人民法院提出上诉。武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中民二终字01007号民事判决书，对一审法院认定的事实予以确认，并驳回上诉，维持原判。因申请人郑柳、伍运平、肖加菊就（2014）鄂江岸民初字第01261号民事判决书向本院申请强制执行，2018年4月3日，本院作出（2015）鄂江岸执民字第00745号之一通知，原告吕新华赔付59,2541.39元，被告倪汉翔赔付32,054元，以上共计624,595.39元。另查明：2007年10月25日，武汉市和顺房地产代理有限公司任命倪汉翔为武汉市和顺房地产代理有限公司后湖分公司经理。2009年4月28日，武汉市和顺房地产代理有限公司后湖分公司因企业亏损于武汉市工商行政管理局江岸分局办理注销登记。2017年1月12日，郭振林与倪汉翔签订股权转让协议，郭振林将其持有的武汉和顺房地产代理有限公司50%股权50.5万元出资转让给倪汉琳。再查明：吕新华委托武汉市和顺房地产代理有限公司出租房屋并将案涉房屋钥匙交由武汉市和顺房地产代理有限公司保管，武汉市和顺房地产代理有限公司于2014年6月4日将案涉房屋钥匙交还给吕新华。2014年7月29日，吕新华向武汉市和顺房地产代理有限公司出具收条一份，载明有：今收到和顺房产支付的房租余款壹仟玖佰元整（2014年3-5月，1,400元/月，共计肆仟贰佰元整，扣除和顺房产垫交的煤气安装费贰仟叁佰元整。所以和顺房产实交壹仟玖佰元）押金壹仟肆佰元元没有交给房东。收款人房东吕新华。2014年8月31日，吕新华出具收条一份，认可其收到房屋押金1,400元。本院认为：二人以上共同实施侵权行为，造成他人人身损害的，应当承担连带责任。法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或全部连带责任人承担责任。支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。关于原告吕新华是否应当承担责任的问题。武汉市公安局江岸区分局刑事侦查大队现场勘验笔录记载：卫生间内窗户位于马桶后方的墙面上，窗户为铝合金边框，呈半开状，窗户上方安放有一个换气扇；2014年3月21日，对运征大厦房屋现场进行复勘，经用测电笔检测发现，运征大厦房屋卫生间的铝合金窗框呈带电反应。后来，公安机关复查运征大厦房屋卫生间的铝合金窗框及窗框上的排气扇连接的电线呈带电反应。此勘验笔录证实了房屋卫生间的铝合金窗框及窗框上的排气扇连接的电线存在漏电情形。而吕新华作为房屋出租人，应积极履行租赁物的维修义务。积极发现房屋及其设施存在的安全隐患并积极排查。本案中，由于原告吕新华未及时发现房屋的漏电情况，理应对伍金容的死亡后果承担相应的赔偿责任。本案审理中，吕新华向本院提交房屋租赁合同一份，拟证明其并未签订过此租赁合同，倪汉翔入住案涉房屋系武汉和顺房地产代理有限公司未经其许可擅自安排的。尽管案涉《房屋租赁合同》吕新华签名处载明的是“郭振林代”，倪汉翔的名字也被签为“倪汉强”，但结合（2014）鄂江岸民初字第01261号判决书中双方的举证质证情况、抗辩观点，倪汉翔实际居住房屋、吕新华收取相应租金的事实，足以证明原告吕新华与被告倪汉翔之间存在房屋租赁合同关系。本案中，被告倪汉翔于2014年3月1日承租入住该房屋，2014年3月19日，伍金容便在该房屋浴室洗澡时遇电击身亡，尽管原告吕新华抗辩称倪汉翔入住案涉房屋系武汉和顺房地产代理有限公司擅自安排，其并不知情。但吕新华自将案涉房屋钥匙交由武汉和顺房地产代理有限公司保管并委托其出租房屋时起，就表示其已经准备随时将房屋出租，那么无论房屋是否实际出租成功，吕新华都应保证租赁物的完好及安全。而原告吕新华作为案涉房屋的出租人未对房屋隐患及时进行排查便委托他人出租案涉房屋，未尽妥善注意义务，应对伍金容的死亡承担20%的赔偿责任。关于被告倪汉翔的责任问题。倪汉翔作为案涉《房屋租赁合同》载明的唯一承租人。擅自安排案外人居住，且未对承租的房屋存在的隐患进行及时的排查。应对伍金容的死亡承担50%的赔偿责任。关于被告武汉和顺房地产代理有限公司是否应当承担责任的问题。原告吕新华委托武汉市和顺房地产代理有限公司出租案涉房屋并将钥匙交由武汉市和顺房地产代理有限公司保管。2014年7月29日，吕新华收到武汉和顺房地产代理有限公司支付的房租余款1,900元（2014年3-5月租金4,200元，扣除武汉和顺房地产代理有限公司垫付的煤气安装费2,300元）。2014年8月31日，吕新华收到房屋押金1,400元。另结合前述案涉房屋租赁合同出租方吕新华签名处由武汉和顺房地产代理有限公司监事郭振林代签的事实，吕新华提出的在伍金容死亡之前其对房屋出租及承租方为何不知情的抗辩观点，具备一定事实基础。武汉和顺房地产代理有限公司接受吕新华的委托出租房屋，且代为保管案涉房屋的钥匙，因武汉和顺房地产代理有限公司并非租赁合同的当事人，那么在房屋出租后，应第一时间通知出租人与承租人签订租赁合同，并将房屋已实际出租的事实及时告知委托方吕新华，尽管案涉《房屋租赁合同》上载明丙方为“和顺房产”、合同落款处郭振林代表丙方签字，案涉《房屋租赁合同》中也并未涉及丙方的任何权利义务，但结合吕新华向本院提交的其向武汉和顺房地产代理有限公司出具的收条、案涉房屋租赁合同上武汉和顺房地产代理有限公司监事郭振林签字、2014年6月前案涉房屋的钥匙一直由武汉和顺房地产代理有限公司保管的实际情况，足以认定吕新华与武汉和顺房地产代理有限公司之间存在事实上的委托租赁关系。而正因为武汉和顺房地产代理有限公司并未将房屋已实际出租的事实及时告知委托人吕新华且于2014年6月也就是伍金容死亡后的两个月才将钥匙交还给吕新华，此举导致吕新华对房屋已实际出租的事实不知情，进而无法在承租人入住案涉房屋的第一时间及时排查房屋隐患，因此武汉和顺房地产代理有限公司对此事故的发生存在一定的过错。应对伍金容的死亡后果承担30%的责任。因申请人郑柳、伍运平、肖加菊就（2014）鄂江岸民初字第01261号民事判决书向本院申请强制执行，原告吕新华赔付59,2541.39元，被告倪汉翔赔付32,054元，以上共计赔付624,595.39元。扣除原告吕新华应当承担的124,919.07元（624,595.39元×0.2）。原告吕新华有权就超出自己赔偿数额的部分向被告倪汉翔、武汉和顺房地产代理有限公司追偿。故被告倪汉翔应向原告吕新华支付代偿款28,0243.7元(624,595.39元×0.5-32,054元)。被告武汉和顺房地产代理有限公司应向原告吕新华支付代偿款187,378.62元（624,595.39元×0.3）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十三条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪汉翔于本判决生效之日起十日内向原告吕新华支付代偿款28,0243.7元；二、被告武汉和顺房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕新华支付代偿款187,378.62元；三、驳回原告吕新华其他诉讼请求。被告倪汉翔如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,725元、公告费260元由原告吕新华负担1,997元，被告倪汉翔负担4,992.5元、被告武汉和顺房地产代理有限公司负担2,995.5元。因上述费用已由原告吕新华预交，故被告倪汉翔、武汉和顺房地产代理有限公司在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告吕新华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  任 频人民陪审员  姚示毅二〇二〇年八月二十四日书 记 员  史炎炎