北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初101号原告：朱鹏程，男，1992年10月8日出生。委托诉讼代理人：任士光，北京市中洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婕，北京市中洲律师事务所实习律师。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路**）。法定代表人：侯培华，经理。被告：杨秀芳，女，1947年12月26日出生。二被告共同委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。原告朱鹏程与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金房地产公司）、杨秀芳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱鹏程的委托诉讼代理人任士光、李婕，被告汇金房地产公司及被告杨秀芳的共同委托诉讼代理人张海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱鹏程向本院提出诉讼请求：1.判令汇金房地产公司偿还朱鹏程借款本金1000万元；2.判令汇金房地产公司支付利息，自2018年12月14日起按照月息2%至实际支付之日止，以1000万元为基数；3.杨秀芳对上述欠款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2018年2月6日，朱鹏程与汇金房地产公司签订《借款合同》(合同编号:房抵字YFCF20180206002号)，约定汇金房地产公司向朱鹏程借款1000万元用于公司经营，借期6个月，自2018年2月6日起至2018年8月5日止，按月利率2%计息。为保障该笔债权，朱鹏程与汇金房地产公司于2018年2月24日签订了三份《主债权及不动产抵押合同》(合同编号分别为:汇金房字第20180206-01;汇金房字第20180224-01;汇金房字第20180224-02),约定将汇金房地产公司名下位于北京市房山区某某镇的七套房产为该笔债权设定抵押;朱鹏程与杨秀芳于2018年2月6日签订《个人无限连带责任担保保证书》,约定由杨秀芳对该笔债权的本金、利息及其他费用、损失等向朱鹏程承担无限连带责任,保证期间为自债权人代偿之日起,至债务人欠付债权人的所有债务悉数清偿止。以上合同签订后,朱鹏程自2018年2月7日至2018年3月15日共向汇金房地产公司指定账户转款18笔,金额共计1000万元,朱鹏程已依约履行完毕合同约定义务。现借款已到期,汇金房地产公司及杨秀芳仅向朱鹏程支付了2018年11月份利息,其余本金及利息均未予偿还。故此,汇金房地产公司已违约,应按照合同约定偿还本金及相应利息,杨秀芳应对此承担无限连带责任。有鉴于上,特提起诉讼。汇金房地产公司及杨秀芳辩称：借款事实存在，但约定利率过高，现汇金房地产公司经营困难，无力承担利息和本金，请求法院调低利息标准为年利率6%。此外，双方借款时已设定了物权抵押，根据担保法的有关规定，应当先行使抵押物的优先受偿，此后再由担保人承担责任。本院经审查认定事实如下：2018年2月6日，朱鹏程（甲方）与汇金房地产公司（乙方）签订《房产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款1000万元，借款期限自2018年2月6日至2018年8月5日；借款期限内月利率2%；乙方将享有所有权的房产做借款抵押担保，房产详情附于合同附件；乙方违约后，甲方有权对抵押房产变卖、拍卖价款折抵贷款本金、息费及相关费用。附件中列明，抵押物为汇金房地产公司所有的房屋共7套，分别为，坐落于房山区某某镇某某街某某号院某某号楼的**房屋，部位及房号分别为X-XXX、X-XXX，所有权证号为X京房权证房字第XX**；坐落于房山区某某镇某某街某某号院某某号的**房屋，部位及房号分别为X-XXX、X-XXX、X-XXX、X-XXX，所有权证号为X京房房权证房字第XX**坐落于房山区某某镇某某街某某号院某某号的1套房屋，部位及房号为X-XXX，所有权证号为X京房权房权证房字第XX**018年2月24日，朱鹏程与汇金房地产公司就上述附件中所列房屋签订三份《主债权及不动产抵押合同》，三份合同担保的主债权金额共计1000万元，担保的范围为主合同项下的借款本金以及由此而产生的利息、违约金等项和为实现债权而发生的其他费用。后，上述房屋办理了抵押权登记。2018年2月6日，杨秀芳为朱鹏程出具《个人无限连带责任担保保证书》一份，载明，针对汇金房地产公司与朱鹏程签订的案涉主借款合同，杨秀芳以个人所有财产，以无限连带责任的方式，为朱鹏程提供保证；如汇金房地产公司未按约定按期足额支付本息，杨秀芳保证在收到债权人索款通知五日内无条件代偿本息、损失等费用；保证责任期间至债务悉数清偿止；杨秀芳保证对保证书中的所有债务不提出任何抗辩。朱鹏程于2018年2月7日至同年3月15日期间数次向北京汇金自来水供应有限公司转款共计1000万元。朱鹏程、汇金房地产公司及杨秀芳均认可本案借款合同项下利息已付至2018年12月13日。另，本案审理过程中，朱鹏程申请对汇金房地产公司名下部分房屋予以查封。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。根据本院查明的事实，汇金房地产公司向朱鹏程借款，双方形成了民间借贷关系，该民间借贷关系属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现还款期限已过，朱鹏程要求汇金房地产公司归还借款本金1000万元，符合法律规定，本院予以支持。朱鹏程要求汇金房地产公司按照月利率2%的标准支付逾期利息，因双方对借期内利息明确约定为月利率2%，故朱鹏程要求按照该标准支付逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据无限连带责任担保保证书，杨秀芳应承担连带保证责任。关于保证期间，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。担保保证书载明杨秀芳承担连带保证责任至清偿所有本金及利息，应为约定不明，保证期间为2年，朱鹏程在此期间将杨秀芳诉至本院，未超过保证期间，故杨秀芳应承担连带清偿责任。关于保证范围，杨秀芳承诺对借款合同本息均承担连带清偿责任，故朱鹏程要求杨秀芳连带偿还欠款本金及利息，本院予以支持。关于朱鹏程实现债权的顺序，汇金房地产公司及杨秀芳于庭审中要求朱鹏程先就汇金房地产公司抵押房产实现债权，杨秀芳仅就不足部分连带清偿。就此，朱鹏程不予同意，并表示会在执行阶段进行清偿顺序的确认。鉴于杨秀芳于担保保证书中表示如汇金房地产公司未按约定按期足额支付本息，杨秀芳保证在收到债权人索款通知五日内无条件代偿本息、损失等费用；并保证对保证书中的所有债务不提出任何抗辩；故本院对汇金房地产公司及杨秀芳的上述意见不予采纳。杨秀芳承担连带保证责任后有权向北京汇金房地产开发有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效后七日内偿还朱鹏程欠款本金1000万元；二、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付朱鹏程逾期利息（以1000万元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年12月14日起计算至实际支付之日止）；三、杨秀芳对本判决第一、二项所确定的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向北京汇金房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40900元，由北京汇金房地产开发有限公司、杨秀芳负担（于本判决生效后七日内交纳）。财产保全费5000元，由北京汇金房地产开发有限公司、杨秀芳负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 吴奕晗二〇二〇年八月三日法官助理 宁继清书 记 员 果继情