陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终8186号上诉人（原审被告）：王玉兰，女，1963年1月6日出生，汉族，陕西汽车制造总厂退休职工，住西安市新城区万寿北路**院**楼****。委托诉讼代理人：周伟，陕西凯韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远伟，陕西凯韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：翁世茵，女，1950年8月3日出生，汉族，陕西汽车制造总厂退休职工，住河北省，住河北省廊坊市香河县新开区秀水街经典小区**楼******an>委托诉讼代理人：桂立奎，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦颖，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。上诉人王玉兰因与被上诉人翁世茵合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2019)陕0102民初9815号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王玉兰上诉请求：1.撤销一审判决改判驳回翁世茵的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由翁世茵承担。事实和理由:2003年9月26日王玉兰与翁世茵签订的《房屋长期租赁合同》名为租赁实为买卖。理由如下：《房屋长期租赁合同》第九条约定：甲方（翁世茵）应积极配合乙方（王玉兰）办理过户手续，乙方承担过户手续等费用 ，过户时甲方不再向乙方收取其他费用。房屋过户及意味着房屋所有权的转移，如若为租赁，双方就不应约定过户事宜。《房屋长期租赁合同》第七条约定：甲方将购房款票据一张、闭路电视收据一张、天然气工程收据一张、天然气IC卡收据一张交给乙方，这些详细票据的交付从侧面可证明翁世茵本意是想将房屋卖于王玉兰。《房屋长期租赁合同》第八条约定：如遇陕汽总厂房改（购买房产权）时，需另交款项，将由乙方支付及办理相关手续，与甲方无关。如若为租赁，王玉兰为何替翁世茵支付购买房产权费用。《房屋长期租赁合同》虽约定租赁期限为永久，是因为该房屋在签订合同时为陕西汽车集团有限责任公司所有，翁世茵只有使用权且为了规避因无权处分买卖房屋所带来的风险。综上，王玉兰与翁世茵本意是买卖该房屋，但基于当时翁世茵对涉案房屋没有所有权，于是签订了永久期限的房屋租赁合同。一审判决认定事实错误，请求二审法院依法改判。翁世茵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律得当。因王玉兰对涉案房屋提出超越租赁利益之外的主张，该主张导致继续履行租赁合同将会对翁世茵的合法物权产生巨大危害，亦违背了租赁合同的本意，构成了根本违约，故翁世茵解除了租赁合同。王玉兰一审中承认收到解除通知，王玉兰如对该解除通知有异议，应按照法律规定提起相应诉讼。王玉兰未提出诉讼也未按通知腾房，一审判决王玉兰限期腾交房屋，事实清楚、证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉。  翁世茵向一审法院起诉请求：判令王玉兰将位于西安市新城区万寿北路42幢30602室房屋腾出返还翁世茵。一审法院认定事实：2003年9月26日，翁世茵、王玉兰签订《房屋长期租赁合同》，约定由翁世茵将其自有居住权及使用权的坐落在西安市万寿北路66号20-03-602的房屋长期租赁给王玉兰使用，王玉兰支付给翁世茵人民币5万元，物业、水电等费用均由王玉兰支付。随后，王玉兰居住在涉诉房屋至今。涉诉房屋原系陕西汽车集团有限责任公司按工龄分配给翁世茵居住和使用的，翁世茵、王玉兰签订租赁合同时，该房屋根据当时的政策只有使用权没有所有权。后来在王玉兰租赁居住过程中，经过房改，2018年10月26日陕西汽车集团有限责任公司将涉诉房屋的所有权转让至翁世茵名下，并与翁世茵签订了《西安市房屋所有权确权申请书（转移）》，2018年11月3日，翁世茵向陕西汽车集团有限责任公司缴纳了22494元房款、维修金及工本费。2019年5月9日，西安市不动产登记局向翁世茵发放《不动产权证书》，权利人为翁世茵，坐落于西安市新城区万寿北路****，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为房改房，用途为住宅，产权人占100%产权。2019年6月18日，翁世茵向王玉兰发微信，告知王玉兰由于翁世茵已经取得房产证，故原《房屋长期租赁合同》已经终止。如果王玉兰仍需租赁该房屋，请重新订立合同，如不租赁，请在一个月内搬出。但在之后的近一个月的时间内，王玉兰拒绝重新签订租赁合同，也拒绝搬出。2019年7月11日，翁世茵向王玉兰发微信，告知其解除《房屋长期租赁合同》，并要求王玉兰及其他居住在房屋内的人员在接到通知之日起三个月内搬离，恢复房屋出租时的原状。王玉兰收到后表示拒绝，至今仍未搬离。一审法院认为，翁世茵、王玉兰双方于2003年9月26日签订《房屋长期租赁合同》系无产权证情况下签订的，涉案房屋系小产权。依照该合同，王玉兰租赁至今，2019年5月9日，翁世茵取得该房屋所有权后，请求与王玉兰解除《房屋长期租赁合同》，王玉兰收到解除通知后认为双方系买卖关系拒绝退房，导致双方争议发生。翁世茵请求有事实依据，王玉兰辩称无买卖该涉案房屋的证据，故无事实依据，应不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条之规定，判决：被告王玉兰于本判决生效后三十日内将位于西安市新城区万寿北路42幢30602室房屋腾交原告翁世茵。案件受理费100元，由王玉兰负担（翁世茵已预交，王玉兰随上述款项直付翁世茵）。 二审经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。另查明，翁世茵（甲方）与王玉兰（乙方）签订《房屋长期租赁合同》约定：第一条甲方将自有的（居住权及使用权）坐落西安市万寿北路66号20-03-602的房屋，使用面积43平方米左右，类型二室一厅，主要装修设备无，长期租赁给乙方使用。第二条租赁期限永久。第七条甲方将以下票据交给乙方。1.购房款票据一张；2.闭路电视收据一张；3.天燃气工程收据一张；4.天燃气IC卡收据一张。第八条如遇陕西总厂房改(购买房产权)时，需另交款项，将由乙方支付及办理相关手续，与甲方无关。第九条陕汽总厂厂内允许房屋过户时，甲方应积极配合乙方办理过户手续。乙方承担过户手续费用等；过户时甲方不再向乙方收取其他费用。第十条此合同生效后，此房屋的权利（居住权及使用权）归乙方所有，甲方不得以任何理由终止此合同。经询，翁世茵表示因翁世茵取得房屋所有权后要求与王玉兰协商重新签订租赁合同，但是王玉兰要求翁世茵协助王玉兰办理过户手续，不同意继续协商。翁世茵认为王玉兰的行为违背了合同第十条约定的居住和使用权，严重侵害了翁世茵的权利，租赁的合同目的无法实现，故通知王玉兰解除合同。本院认为，王玉兰与翁世茵签订的《房屋长期租赁合同》系双方当事人真实意思表示，目前合同亦未出现无效事由，故双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据双方合同第十条约定，此合同生效后，此房屋的权利（居住权及使用权）归乙方所有及双方约定如遇陕西总厂房改(购买房产权)时，需另交款项，将由乙方支付及办理相关手续，与甲方无关。陕汽总厂厂内允许房屋过户时，甲方应积极配合乙方办理过户手续。乙方承担过户手续费用等；过户时甲方不再向乙方收取其他费用。因现涉案房屋已实际登记于翁世茵名下，故王玉兰要求翁世茵与其办理过户手续系王玉兰个人主张翁世茵履行合同相关条款。且即使翁世茵认为王玉兰的请求不能成立，但王玉兰提出该请求并不导致涉案合同无法继续履行，翁世茵相关合同权利并未受到侵害。故翁世茵以王玉兰要求翁世茵办理过户手续，侵害了翁世茵的权利，翁世茵租赁的合同目的无法实现，通知王玉兰解除合同，既缺乏合同依据亦无法律依据，不能发生合同解除的效力。因此，现王玉兰依据双方签订合同对涉案房屋仍享有合法的居住使用权，翁世茵主张王玉兰腾交涉案房屋缺乏依据，翁世茵的诉讼请求应不予支持。一审认定翁世茵请求有事实依据，与本案事实不符，应予以纠正。综上所述，王玉兰的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销西安市新城区人民法院(2019)陕0102民初9815号民事判决；二、驳回翁世茵的诉讼请求。一审案件受理费100元，翁世茵已预交，由翁世茵负担；二审案件受理费7300元，王玉兰已预交，由翁世茵负担，翁世茵于本判决生效后十日内支付王玉兰。本判决为终审判决。 审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年八月四五日                       书 记 员  张  舒  涵 陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终8186号 上诉人：王玉兰，女性，1963年01月06日出生，汉族，住万寿北路**院**楼****，居民身份证6101021963********。    被上诉人：翁世茵，女性，1950年08月03日出生，汉族，住河北省，住，住河北省，住河北省廊坊市香河县新开区证610102195008032328>上诉人王玉兰因与被上诉人翁世茵租赁合同纠纷一案，不服陕西省西安市新城区人民法院(2019)陕0102民初9815号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年05月27日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人王玉兰、被上诉人翁世茵、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王玉兰上诉请求：。事实和理由：。翁世茵辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。王玉兰向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院是否采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，王玉兰的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国×××法》第×条（适用法律错误的，应当引用实体法）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第×项规定，判决如下：一、撤销陕西省西安市新城区人民法院(2019)陕0102民初9815号民事判决；二、……（写明改判内容）。二审案件受理费元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      师婷    审判员      卫婉莹   二〇二〇年八月四日 书  记  员   张舒涵1