江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初760号原告：杨逸强，男，汉族，1974年11月27日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：陈方圆、卢睿，江苏瑞鸿律师事务所律师。被告：王英，女，汉族，1981年5月25日生，江苏省常州市人，住江苏省常州市天宁区。原告杨逸强诉被告王英民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法组成合议庭审理，于同年8月14日公开开庭进行了审理，原告杨逸强及委托诉讼代理人陈方圆、被告王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨逸强诉称，2019年4月12日，被告王英与王某因做生意需要资金周转，向原告借款并签订了抵押借款合同，从原告处借款人民币750000元，月利率1.8%，借款期限为2019年4月12日至2024年4月11日，并用被告王英名下的房产为债务设定抵押，该抵押进行了相应的抵押权登记，原告依法交付了借款750000元。被告借款后未能按期支付利息，且逾期付息超过10天，按抵押借款合同约定，已构成违约。因借款人王某已因故死亡。所以，原告撤回了对王某的起诉。现原告要求共同借款人之一即被告王英立即归还原告借款本金750000元、2019年12月31日前的利息113000元，并承担自2020年1月1日起至实际付清之日止按年息24%计算的利息；判令被告王英承担原告为实现债权的律师费58000元；判令原告有权就被告王英抵押的坐落于常州市天宁区的房屋折价、或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。被告王英辩称，抵押借款合同上的字是我签的。我的银行卡在王某手里，所以，银行卡里进账了750000元我并不知道，我不清楚借款的事，全部是王某做的。经审理查明，原告经过朋友钱某介绍后得知王某等需借款，经相互沟通后，2019年4月12日，原告杨逸强作为甲方（出借方、抵押权人）与钱某一起作为出借方，与被告王英、王某作为乙方（借款人、抵押人）、被告王英作为丙方（抵押人）签订抵押借款合同一份，该抵押借款合同约定：一、甲方出借资金75万元给乙方使用，双方约定借期五年，自2019年4月12日起至2024年4月11日止。借款月利率为1.8%，折合年利率21.6%。每月月底最后一天支付当月利息。本金到期一次性偿还。二、为确保本合同履行，丙方自愿将坐落于常州市天宁区的不动产（房产证号：常房权证字第**，房屋建筑面积75.94平方米，土地使用权证号常国用（2008）第XXX号）作抵押担保，并赋予甲方第一优先受偿权，双方协商确认抵押物价值110万元，抵押权自登记之日起设立。三、抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费用、公告费等甲方为实现债权的一切费用。五、双方借款往来、支付利息的银行账户限于以下账户：甲方江南银行账户：62×××07，户名杨逸强（用于出借款项），甲方工商银行账户：62×××91，户名钱某（用于收息），乙方建设银行红梅支行账户：62270012605********户名王英。六、乙方应按时支付利息，每逾期一天支付利息，按日加收万分之六的逾期利息。如果连续2个月逾期付息或者累计3次逾期付息，则第一条中的约定的利息调整为月利率3%，并自借款开始日起便按此利息计算，如逾期付息超过10天，则视为乙方违约，甲方可即时采取书面送达或短信通知方式宣布借款到期，要求乙方归还借款本金并支付利息、逾期利息、并支付违约金。七、由此产生的一切为实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费均由乙方承担。其次，双方还对其他方面进行了约定。该合同下方的甲方处由原告杨逸强、钱某签字确认，乙方处由被告王英、王某签字确认。丙方处由被告王英签字。同日，原被告双方还在常州市不动产登记中心办理了抵押登记手续，抵押方式：最高额抵押，抵押权权利人杨逸强、钱某，义务人王英，被担保主债权数额见抵押合同，债务履行期限；2019年4月12-2024年4月11日。不动产登记证明字号为：苏20**常州市不动产证明第XXXX号。常州市不动产登记中心于2019年4月15下发不动产登记证明书。上述抵押借款合同、抵押登记办理后，原告杨逸强于2019年4月12日通过银行转账的方式将借款350000元、400000元分两笔转入被告王英上述建设银行红梅支行的账户内。原告杨逸强完成了出借款项750000元的义务。王英、王某拿到案涉款项后，王某于2019年4月13日支付了2019年6月12日前二个月的借款利息计27000元给钱某，并由钱某转支付给了本案原告。嗣后，就其余借款利息均未能支付。经债权人手机短信联系后，王某仍未能支付借款利息。原告为主张权利，遂于2020年1月13日与江苏瑞鸿律师事务所签订委托代理合同，由该所指派相关律师作为原告的委托诉讼代理人向被告主张权利，为此，原告向该律师事务所支付律师费58000元。2020年1月16日，原告向本院起诉，提出诉请如上。庭审中，针对借款利息，原告向本院主张要求被告承担借款750000元自2019年6月13日起至2019年12月31日止按年息24%计算的利息，并要求被告继续承担该款自2020年1月1日起至实际付清之日止按年息24%计算的利息。庭审过程中，原告向本院提交了钱某的情况说明一份，虽然其与杨逸强一起在抵押借款合同中属于出借人一方，但最终借款750000元均是杨逸强支付的，借款合同约定的借款750000元及利息、违约金等权利均属于杨逸强，与钱某无关。庭审中，钱某接受法庭调查，其陈述：借款属实，签订合同当天，被告王英在场签字确认。借款发生后几天，王某转给我27000元作为二个月的利息，我将此款再转交给了原告杨逸强。另查明，共同借款人王某于2019年12月14日因故自杀。常州市公安局新丰街派出所于2020年4月14日出具王某的户口注销证明。原告遂向本院提出撤回对王某的起诉，仅要求共同借款人王英承担相应的民事责任。本院已作出裁定准予原告撤回对王某的起诉。以上事实，由原告向本院提交的抵押借款合同、2019年4月12日两笔汇款共计750000元的汇款凭证二份、不动产证明书一份、委托代理合同一份、钱某出具的陈述内容及原、被告在庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，原告与王英、王某间签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，故原告杨逸强与借款人王英、王某、抵押人王英间的750000元的民间借贷事实客观存在，本院依法予以确认。因合同约定借款利息需于当月底的最后一天支付，如逾期支付超过10天，原告有权解除借款合同并宣布借款提前到期，要求借款人偿还借款本金及全部利息等。被告借款后，仅支付了2019年6月12日前二个月的借款利息计27000元后，其余借款利息分文未付。故原告向本院起诉要求被告归还借款本金750000元的请求，有事实依据及法律依据，本院依法予以支持。因被告王英与王某系共同借款人，且王英还是案涉债务抵押人，虽然共同借款人王某因故于2019年12月14日死亡，但被告王英是共同借款人之一、且又是房屋抵押人，原告仅向被告王英主张权利并不违反法律规定。对于原告主张的借款利息，虽然原被告在抵押借款合同中约定借款利息为月息1.8%，合同中还约定连续二个月逾期付息的，则逾期利率为月息3%，本案原告在起诉时主张按月息2%计算，要求被告自2019年6月13日起至2019年12月31日止按月息2%计算的利息计99000元，本院依法予以支持。对于原告主张的要求被告继续承担案涉借款自2020年1月1日起至实际付清之日止按年息24%计算利息的请求，本院也依法予以支持。对于原告要求被告承担为实现债权律师费58000元的请求，虽然双方在借款合同第七条约定：“由此产生的一切为实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费均由乙方承担”，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以先择主张逾期利息、违约金、或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本案中，原告主张的利息已按年息24%计算，故本院对原告主张的为实现债权的律师费58000元就不再支持。因被告王英自愿将自己所有的坐落于常州市天宁区的房屋一套为案涉债务设置抵押，并办理了抵押登记，且抵押担保的范围为主债务、利息、违约金、律师费等。系合法有效。现原告主张其有权就被告王英用于抵押的坐落于常州市天宁区的房屋折价、或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权利的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王英于本判决生效之日起二十日内归还原告杨逸强借款本金750000元，承担2019年12月31日前的借款利息99000元，并继续承担以借款750000元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止按年息24%计算的利息。二、被告王英不履行债务时，原告杨逸强有权将被告王英用于抵押的坐落于常州市天宁区的不动产房屋一套（房房产证号：常房权证字第**，屋建筑面积75.94平方米，土地使用权证号常国用（2008）第XXX号），以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费13010元，由原告杨逸强负担1017元，被告王英负担11993元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘伟叙人民陪审员  俞凤媛人民陪审员  阳桂芳二〇二〇年八月十九日书 记 员  石嫦娥