浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初1224号 原告：史建锋，男，1971年1月7日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：周海军，浙江勤文律师事务所律师。 被告：何剑桥，男，1992年9月22日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：宣卫忠，浙江新兴律师事务所律师。 原告史建锋与被告何剑桥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年2月28日公开开庭进行了审理。原告史建锋的委托诉讼代理人周海军、被告何剑桥及其委托诉讼代理人宣卫忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史建锋向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告之间的商铺租赁合同于2020年5月31日解除；二、判令被告支付原告2018年7月1日至2019年12月31日止的商铺租金521618元。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为要求被告支付自2018年7月1日起至2020年5月31日止的商铺租赁费用。事实与理由：2017年6月19日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，将位于诸暨市暨阳街道人民中路278号诸暨“新天地”内3楼315#314#308#306#305#计5间商铺租赁给被告用于开设健身房，合同第二条约定上述房屋2017年7月1日至2025年6月30日止，共计租金为3529447，并承担相关水、电、物业费等。被告承租房屋后陆续交付了首年租金，开设了健身房并开展经营活动，但被告现一直拖欠从2018年7月1日起至今的房屋租金和物业费，期间原告多次向被告催缴租金，并要求被告立即腾出商铺，交还原告，但被告却置之不理，至今仍分文未付。被告拖欠租金和物业费的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。 被告何剑桥辩称，1.原告史建锋既不是出租商铺的所有权人，也不是产权人授权的代理人，故原告对涉案商铺无权出租，据此原、被告双方所签订的商铺租赁合同是无效的；2.退一步说，如原告能提供证据证明其享有出租的权利，则：以原、被告的微信聊天内容看，陈洲是原告商铺出租的特别授权代理人，陈洲具有收取租赁费、协商处理、终止租赁合同等一切权利，原告是许可被告将租赁费付给陈洲的；商铺租赁合同被告与原告的代理人协商同意已于2019年5月1日终止，被告也搬离商铺内的所有财产和物品；应付原告租赁费自2017年7月1日起至2019年5月1日止，共计22个月，每月26405.90元，合计580929.80元，被告已付租赁首付158435元，付给陈洲185545元，合计343980元，尚应付租金236949.80元。 原告史建锋对其诉讼主张向本院提交了如下证据： 1.原告与房屋产权所有人签订的委托租赁协议二份，以证明原告有权对涉案房屋进行出租及享有相关权利的事实。经质证，被告无异议。 2.原、被告之间签订的商铺租赁合同一份，以证明原、被告之间约定涉案租赁房屋所在地、标的物面积、租赁期限、租金及支付方式等相关内容。经质证，被告无异议。 3.不动产权证五份，以证明涉案房屋所有权登记情况。经质证，被告无异议。 被告何剑桥针对其抗辩向本院提供如下证据： 4.原告与被告的短信聊天记录一组，以证明本案租赁合同的相关事宜原告是授权陈洲进行处理的，被告向陈洲交付房租也是原告认可的。经质证，原告对真实性无异议，但认为短信内容仅是要求被告与陈洲关于物业费部分进行沟通；且短信记录中并未涉及涉案房屋授权陈洲进行处理以及收取房租的相关事宜。 5.中国工商银行汇款电子回单、支付宝转账电子回单、微信转账记录，以证明被告已支付原告租赁费343980元，其中148435元系直接转账给原告，195545元系转给陈洲的（包括支付给陈洲的首付租金10000元）。经质证，原告对被告支付原告的148435元无异议，认为其余证据与本案无关联性。 6.通话录音二份，以证明被告与陈洲协商一致，双方租赁合同于2019年5月1日解除。经质证，原告认为被告与第三人的谈话与本案无关联性。 为查明本案事实，本院依职权传唤陈洲、史剑锋到庭并制作询问笔录（证据7）。经质证，原告史建锋对陈洲的笔录合法性和关联性无异议，但对陈洲帮被告支付原告租金有异议，陈洲认为代付租金为88870元，而原告实际收到81183元；被告何剑桥对史建锋和陈洲的笔录均提出异议。 证据1、2、3，被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据4，原告对真实性无异议，本院亦予以确认。证据5、6、7，符合证据的形式要件，且对于相关待证事实可以相互印证，本院对被告转账支付原告租金148435元以及原告另收到被告租金91183元的事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月19日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：一、原告将位于诸暨市暨阳街道人民中路278号诸暨××楼××＃××＃××＃××＃××＃商铺出租给被告，用于开设健身房；二、商铺建筑面积为801.36平方米，合同租赁期限为8年，自2017年7月1日起至2025年6月30日止；三、租赁合同本着“先付租赁后使用”的原则，未满一个使用周期的，按实际天数计算，合同签订之日，被告向原告一次性支付首期租金158435元，此后租金支付期限为每个使用周期开始之前15日（如遇节假日则提前至法定节假日前最后1天），如被告逾期未缴纳租金，每逾期1日，原告有权按被告应付租金金额千分之一每日向被告收取逾期滞纳金，如被告逾期15日未缴纳租金，视为被告违约，原告有权单方面解除本合同，且被告的租赁押金不予退还，同时原告有权追索因被告违约而造成的原告损失；四、租金约定为2017年7月1日至2018年6月30日316871元／年，2018年7月1日至2019年6月30日316871元／年，2019年7月1日至2020年6月30日409494元／年，2020年7月1日至2021年6月30日438744元／年…；房租半年支付；五、被告应于签订本合同之日，一次性缴纳租赁押金30000元，作为被告履行本合同约定义务的保证金，合同终止后15日内，如被告无任何拖欠款项且未给原告造成损失的，原告一次性无息退还被告；六、被告须以银行转账方式将当期租金支付至原告指定账户，开户银行中国建设银行诸暨江东路支行，户名史建锋，账号4340××××2171，原告收款账号若有变更，须以书面形式通知被告；七、租赁期内，被告自行承担水、电、物业、公共能耗及其他税费；八、原、被告双方须共同履行各自责任及义务，如一方导致本合同无法履行时，另一方有权要求对方赔偿因此而产生的经济损失，如因不可抗拒力因素，致使本合同无法履行时，则双方均不承担违约责任；以及合同约定的其他相关权利与义务。2017年8月2日，被告何剑桥向原告指定账户转账148435元。原告另收到被告支付租赁费91183元。 另查明，涉案绿城广场新天地商铺000308、0003014、000315【不动产权证号为（2019）诸暨市不动产权第0××7号、（2019）诸暨市不动产权第0××6号、（2019）诸暨市不动产权第0××1号】权利人均为朱立锋、杨栋斐。涉案绿城广场新天地商铺000305、000306【不动产权证号为（2017）诸暨市不动产权第0××6号、（2017）诸暨市不动产权第0××7号】权利人均为周含奕、李冰。2015年1月1日，朱立锋、杨栋斐（甲方）以及周含奕、李冰（甲方）分别于原告（乙方）签订《委托租赁协议》一份，约定：一、甲方所购置商铺委托乙方负责对外招租；二、委托权限为以乙方名义对外招租上述商铺，且以乙方名义与招租户签订、变更和解除租赁合同，收取租金并向委托人交付或索回商铺等；三、委托期限为从2015年1月1日起至2022年1月1日止，以及其他相关权利义务。 本院认为，原告史建锋与涉案房屋所有权人签订委托租赁协议，原告取得以自己名义出租房屋的权利。原告史建锋与被告何剑桥签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应按合同的约定行使权利、履行义务。现因被告逾期支付房屋租金超15天，原告就此要求解除合同，符合双方的约定，本院予以支持。根据合同法规定，主张合同解除的，应当通知对方。现无证据表明原告在起诉前已将合同解除事项通知被告，则以本案诉讼中本院向被告送达民事起诉状副本之日即2019年12月5日为通知日，该日即为合同解除日。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告庭审中自认被告已支付第一年租金316871元，本院予以认可，经核算，至合同解除日被告尚应支付原告2018年7月1日至2019年12月5日的租金为493647.72元。至于被告何剑桥主张由陈洲代收的其他部分租金，因原告与陈洲均予以否认，且被告提供的证据亦不足以证明其支付给陈洲的款项全部为租金及双方之租赁合同解除之日为2019年5月1日的事实，故本院对被告之抗辩意见不予采纳；其与陈洲之间若有纠纷可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、原告史建锋与被告何剑桥于2017年6月19日签订的商铺租赁合同于2019年12月5日解除； 二、被告何剑桥应支付原告史建锋2018年7月1日至2019年12月5日止的房屋租金493647.72元，款项限于本判决生效之日起十五日内付清； 三、驳回原告史建锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费10722元，依法减半收取5361元，由原告史建锋负担1542元，被告何剑桥负担3819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 李冠军 二〇二〇年八月十四日 法官助理 严周菲 书 记 员 赵翊如