河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5724号 原告:中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地:石家庄市长安区广安大街**。 负责人:王东，行长。 委托诉讼代理人：李艳茹，河北金龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕婧怡，河北金龙律师事务所实习律师。 被告:郑某鹏，男，1989年9月22日出生，汉族，住河北省石家庄市市辖区。 被告:李某，女，1993年3月2日出生，汉族，住河北省石家庄市市辖区。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中国建设银行石家庄分行）诉被告郑某鹏、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行之委托诉讼代理人李艳茹、吕婧怡到庭参加了诉讼，被告郑某鹏、李某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告郑某鹏、李某偿还原告借款本金202926.94元（贰拾万贰仟玖佰贰拾陆元玖角肆分）及利息、复利、罚息4065.75元（肆仟零陆拾伍元柒角伍分）（暂计算至2020年5月9日，自2020年5月10日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际付清之日止）；二、依法判令原告对被告郑某鹏名下位于石家庄市房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、判令二被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权而产生的各项费用。事实与理由：2014年6月30日，被告郑某鹏、李某与原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订了编号为130615447-2012-20140647618的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人为郑某鹏、李某，借款额度为22万元，借款用于购置石家庄市房产。借款期限自2014年6月30日至2044年6月30日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；将中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率作为基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为贷款利率的水平上浮50%；借款人采用等额本息每月还款。若借款逾期的，对借款人未按时偿还的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按《借款合同》约定计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告郑某鹏以其石家庄市房产为《借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（冀20**石家庄市不动产证明0061051号）。合同签订后，原告依约履行放款义务。被告郑某鹏、李某出现逾期，违反了《借款合同》的约定。被告郑某鹏、李某应承担还款责任，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请贵院查明事实依法判如所请。 被告郑某鹏、李某依法传唤未到庭，亦未提交答辩状及证据等。 本院经审理认定事实如下：2014年4月19日，被告郑某鹏向中国建设银行申请住房贷款，申请贷款金额22万元，申请借款年限30年，被告郑某鹏作为申请人、被告李某作为共同申请人在申请表上签字并按手印。《中国建设银行个人住房贷款申请人谈话笔录》中，被告李某对上述贷款及后果知情，并在共同贷款人处签字并摁手印。《中国建设银行个人住房贷款客户申请书》，主要内容：被告郑某鹏（借款人、抵押人）、李某（共同借款人）申请个人住房贷款事宜。 2014年6月30日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告郑某鹏、李某（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-2012-20140647618），合同约定，被告向原告借款22万元；借款期限自2014年6月30日至2044年6月30日；借款用途为购置石家庄市房产，房屋建筑面积92平方米，成交价372842元，售房人系石家庄安联房地产开发有限公司；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入石家庄安联房地产开发有限公司账号；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称郑某鹏，账号62×××40，开户银行:西大街支行会计；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1543.17元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为郑某鹏，抵押物名称为贤良街9号安联新青年小区2号住宅楼01单元1202。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。借款人与贷款人关于费用的约定为：合同工本费用由贷款人承担，与借款有关的费用（包括但不限于登记、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用等由借款人承担。 2014年7月2日，《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告郑某鹏借款金额为22万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，执行利率7.5325%，逾期罚息利率浮动比例50%。当日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款22万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，二被告在个人贷款支付凭证上签字确认。 2017年10月20日，被告郑某鹏就名下坐落于长安区贤良街9号安联新青年小区2号住宅楼1-1202等2处房屋办理了房屋他项权证，不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产证明第0061051号，证明权利或事项为抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，义务人为郑某鹏，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为22万元，债权起止时间为2014年6月30日起2044年6月30日止。 《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，主要内容：截止2019年9月17日止，郑某鹏借款拖欠情况，拖欠期数：3，拖欠本金626.7元，拖欠利息：2853.7元，应还款合计3580元。 《资金交易查询》显示被告郑某鹏的还款及逾期情况，截至2020年5月9日，尚欠本金202926.94元及利息、复利、罚息4065.75元。原告与河北金龙律师事务所签订《委托代理协议》，主要内容：风险代理1、开庭前，甲方根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按3%支付律师费；2、开庭后到申请强制执行前，根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按5%支付律师费；……，但未提交交纳律师费发票。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、房屋他项权证、《资金交易查询》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行，故原告中国建设银行股份有限公司石家庄市分行主体诉讼主体适格。中国建设银行股份有限公司河北省分营业部与被告郑某鹏、李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告郑某鹏、李某应当按约偿还贷款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告郑某鹏、李某在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金202926.94元，截至2020年5月9日的借款利息、罚息4065.75元，以及自2020年5月10日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告郑某鹏自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告郑某鹏名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权的费用，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告郑某鹏、李某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行本金202926.94元及借款利息、罚息、复利4065.75元（截止2020年5月9日的借款利息、复利、罚息4065.75元；自2020年5月10日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计付）； 2、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对被告郑某鹏名下位于石家庄市房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行的其他 诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4405元，减半收取2202.5元，由被告郑某鹏、李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年八月二十五日 书记员  董韶坤