江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初10581号原告：苏州工业园区建屋物业发展有限公司，住所地江苏省苏州工业园区启月街**紫金东方商务广场****303，统一社会信用代码91320594755853909P。法定代表人：龙为民，该公司董事长。委托诉讼代理人：余申圣，江苏瑞生律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓德冬，江苏瑞生律师事务所律师。被告：尚大魏，男，1984年10月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告苏州工业园区建屋物业发展有限公司（以下简称建屋物业公司）与被告尚大魏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓德冬，被告尚大魏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建屋物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2012年6月1日至2016年5月31日期间的物业管理费6692.54元，并支付以上金额自逾期之日起按每天万分之二计算的逾期付款利息，至实际清偿之日止；2.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付2012年6月1日至2016年5月31日期间的物业管理费6692.54元,并支付逾期付款利息（以6692.54元为基数,按每日万分之二的标准，从起诉之日起计算至实际支付之日止）。事实与理由：被告系原告所管理的自由都市12#804的业主，根据合同约定，原告提供了合同约定的相关物业管理服务，故被告有义务向原告缴纳物业费，但被告自2012年6月1日起无故拖欠物业费，原告多次催要无果。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，由此引起本案纠纷。被告尚大魏辩称：被告已经向原告支付了两笔物业费，一笔是2011年11月左右交房时被告向原告支付过物业费，当时是强制性支付，具体支付金额因时间太久被告已记不清；第二笔是2014年5月被告房屋进行装修时，需办理装修许可，必须缴纳物业费，但物业费具体支付金额因时间太久被告已记不清，也无法提供收据，但是被告认为2014年5月之前的物业费已经支付完毕。后续物业费未缴纳是因为原告不能按照合同约定提供物业服务，物业服务存在瑕疵，主要表现在：1.2014年5月，在被告房屋装修过程中，被告房屋客厅北阳台一根粗的水管存在漏水情况，打电话给原告报修，原告承诺一个星期派人维修，但是一直没来。后再次联系原告，原告答应再给一个星期，人会到场维修。第二个星期人到了，开始维修，但并未修好，还是存在漏水。被告再次联系原告，原告答复需再等两、三个星期。因被告房屋装修不能等，很多工人等着赚钱，拖时间久，工人会抱怨，故被告最后请装修工人在外找人进行维修，总计花了800元左右。除此之外，被告还花费款项请装修工吃饭等。2.在2016年左右，被告的电瓶车停在小区，电瓶被盗，联系原告，打算报警，原告回复不要报警，报警也没有用，小区被偷得太多了。后被告让原告先行登记，之后就不了了之，没有任何反馈。原告建屋物业公司围绕其诉讼请求向本院提交的业主（临时）管理规约、不动产登记簿查询记录等证据，被告尚大魏均无异议，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：2011年9月8日，被告尚大魏（作为业主）与昆山市建屋置业发展有限公司（作为发展商）、苏州工业园区建屋物业发展有限公司昆山分公司（作为物业服务者，以下简称建屋物业公司昆山分公司）签订一份《业主（临时）管理规约》，由建屋物业公司昆山分公司为昆山自由都市花园小区提供物业服务。管理规约约定：“。第六章管理费用各业主须依物业服务者制定的收费办法如期缴交应付的物业服务费，物业服务费收费标准为高层：1.6元/㎡/月、商铺2.9元/㎡/月。各业主需根据物业服务者通知，每半年缴交一次服务费，首次服务费从房产发展商向业主发出入住通知书之日起计。业主欠缴服务费及其它根据本规约规定的任何费用时，物业服务者应向业主发出通告，详列所欠款及清还期限；任何业主如果未能于应付款项起三个月内支付其应支付的款项，业主应按所欠费用总额的每日万分之二向发展商或物业服务者支付违约金。”。之后，被告未按约缴纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告尚大魏系昆山市周市镇XX花园XX号室房屋业主，房屋面积为116.19平方米。建屋物业公司昆山分公司系原告建屋物业公司的分公司。本院认为：本案中，原告与建屋物业公司昆山分公司之间签订的《业主（临时）管理规约》系当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受保护。现建屋物业公司昆山分公司按照约定对小区物业进行管理和服务，被告作为小区业主也应依约缴纳物业服务费用。因建屋物业公司昆山分公司系原告建屋物业公司的分公司，不具有法人资格，原告有权向被告收取物业费。根据《业主（临时）管理规约》，物业费按照1.6元/㎡/月计算，结合被告房屋面积116.19平方米，经核算，原告要求被告支付2012年6月1日至2016年5月31日期间的物业费共计6692.54元，于法不悖，本院予以支持。被告逾期支付费用，确实给原告造成一定损失，应支付原告逾期付款利息，以6692.54元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年7月3日起计算至实际支付之日止。被告尚大魏辩称其已向原告支付部分物业费，但未提供任何证据，本院不予采信，且被告的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。被告拒交物业管理费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。原告在物业服务过程中既要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，也应注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百六十二条之规定，判决如下：被告尚大魏于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区建屋物业发展有限公司物业管理费6692.54元及逾期付款利息（以6692.54元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年7月3日起计算至实际支付之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费50元，减半收取25元，由被告尚大魏负担。原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告尚大魏应当负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年八月二十日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。