吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初586号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所地吉林省延吉市。 负责人：王文超，该行行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华烁律师事务所律师。 被告：陶园，女，汉族，住黑龙江省五常市。 被告：苏杰，男，汉族，住黑龙江省五常市。 被告：延边桃园实业有限责任公司，住所地吉林省延吉市。 法定代表人：杨淳清，该公司经理。 原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称工商银行延吉海兰江支行）与被告陶园、苏杰、延边桃园实业有限责任公司（以下简称延边桃园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行延吉海兰江支行委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼。被告陶园、苏杰经公告送达开庭传票、延边桃园公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行延吉海兰江支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除工商银行延吉海兰江支行与三被告签订的个人购房借款/担保合同；2.要求陶园、苏杰立即偿还截至2019年11月8日的拖欠贷款本金432,156.84元、积欠利息22,189.32元，并要求承担自2019年11月9日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息；3.要求对陶园、苏杰的抵押物优先受偿；4.要求延边桃园公司承担连带保证责任；5.要求陶园、苏杰、延边桃园公司依据合同约定承担律师代理费6,000元；6.要求陶园、苏杰、延边桃园公司承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。事实和理由：2016年1月20日，陶园、苏杰向工商银行延吉海兰江支行申请贷款45万元。2016年1月29日，工商银行延吉海兰江支行与陶园、苏杰签订个人购房借款/担保合同。2016年2月3日，工商银行延吉海兰江支行依据所签的借款合同发放贷款45万元，贷款用途：购买一手住房。借款期限为2016年2月3日至2046年2月3日，根据双方约定，借款人以等额本息还款方式按月归还贷款本息。延边桃园公司对陶园、苏杰的借款承担连带保证责任。截至2019年11月8日，陶园、苏杰拖欠贷款本金432,156.84元、积欠利息22,189.32元。已连续11期，累计20期未按时偿还贷款本息。在办理贷款时，陶园、苏杰于2016年2月2日，用其所有的位于延吉市烟河街XXX号桃花园XXX号楼XXX单元XXX号房屋做预购商品房抵押权预告登记手续，预抵押登记证明《延房字第XXX》号，抵押物建筑面积116.89平方米。2019年4月24日通过延边日报，向陶园、苏杰发出2019年个人不良贷款合同提前到期公告名单依据申请人与被申请人签订的个人购房借款/担保合同第十七条已明确约定实现债权产生的律师费由借款人承担。申请人与委托代理人签订的2019年12月27日签订的委托代理合同，合同约定由委托代理人代理被申请人20人的金融借款合同诉讼代理，合同中约定被申请人实现债权的基础代理费为6,000元。委托代理人在2019年12月27日开具的发票5.9万元，之后申请人已支付律师代理费。此律师费收费标准符合吉林省律师收费条例。因此，应由被申请人承担律师代理费。因陶园未履行还款义务，故诉至法院要求依法判决。 陶园未答辩。 苏杰未答辩。 延边桃园公司未提交答辩意见。 本院经审理查明：2016年1月20日，陶园、苏杰向工商银行延吉海兰江支行申请贷款45万元。2016年1月29日，工商银行延吉海兰江支行与陶园、苏杰、延边桃园公司签订个人购房借款/担保合同，约定工商银行延吉海兰江支行向陶园、苏杰发放贷款45万元，贷款用途为购买一手住房，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款划入延边桃园实业有限责任公司账户XXX，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押与保证，陶园、苏杰将其名下的位于延吉市河滨家园XXX房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年2月2日，工商银行延吉海兰江支行与陶园、苏杰在延吉市房屋交易登记中心将上述房屋办理预购商品房抵押权预告登记。延边桃园公司为上述贷款提供连带责任保证。合同约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述合同有工商银行延吉海兰江支行、延边桃园公司的盖章及法定代表人印章，陶园、苏杰的签字及手印。2016年2月3日，工商银行延吉海兰江支行向陶园、苏杰发放贷款45万元，并确定贷款到期日为2046年2月3日。借款发生后，截至2019年11月8日，陶园、苏杰连续违约11个月，累计逾期期数为20期，拖欠贷款本金432,156.84元、积欠利息22,189.32元。为本次诉讼，工商银行延吉海兰江支行支付律师代理费6,000元。 上述事实有工商银行延吉海兰江支行的陈述、中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、预告抵押登记证明、欠息明细、银行流水明细、提前还款通知书、延边日报、委托代理合同、律师费发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行延吉海兰江支行与陶园、苏杰延边桃园公司签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。工商银行延吉海兰江支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故工商银行延吉海兰江支行与陶园、苏杰之间借款合同关系成立。陶园、苏杰未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行延吉海兰江支行要求解除双方签订的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行延吉海兰江支行要求陶园、苏杰返还借款本金432,156.84元，支付截至2019年11月8日的利息22,189.32元，并按合同约定继续支付自2019年11月9日至借款全部清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对工商银行延吉海兰江支行要求陶园、苏杰支付律师代理费6,000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对工商银行延吉海兰江支行要求对陶园、苏杰的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，抵押预告登记并非抵押权设立登记，不具有抵押权设立登记的效力，在抵押权未设立登记的情况下，抵押权预告登记人仅仅具有抵押权登记的请求权，而不具有优先受偿权，故本院不予支持。对工商银行延吉海兰江支行要求延边桃园公司承担连带保证责任的诉讼请求，未违反双方约定及法律规定，故本院予以支持。陶园、苏杰、延边桃园公司未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与陶园、苏杰、延边桃园实业有限责任公司签订的个人购房借款/担保合同； 二、陶园、苏杰于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行返还借款本金432,156.84元，支付截至2019年11月8日的利息22,189.32元及之后的利息（自2019年11月9日至实际给付之日，按合同约定标准支付逾期利率及罚息）； 三、陶园、苏杰于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行支付律师代理费6,000元； 四、延边桃园实业有限责任公司对上述第二、三项判决确定的债务承担连带保证责任，延边桃园实业有限责任公司承担连带保证责任后，有权向陶园、苏杰追偿； 五、驳回中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,205元，公告费600元（中国工商银行延吉海兰江支行股份有限公司已预交），由陶园、苏杰、延边桃园实业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金丽丽 人民陪审员  车钟中 人民陪审员  金明善 二〇二〇年八月二十九日 书 记 员  张 美