河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初5881号原告信阳市平桥区农村信用合作联社。法定代表人吴存刚，该社理事长。委托代理人王金，该社员工。委托代理人魏立，河南申威律师事务所律师。被告林东，男，汉族，1970年2月21日生，住河南省信阳市平桥区。被告胡继霞，女，汉族，1970年9月20日生，住河南省信阳市平桥区。原告信阳市平桥区农村信用合作联社（以下简称平桥农联社）诉被告林东、胡继霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平桥农联社的委托代理人王金、魏立、被告林东到庭参加了诉讼，被告胡继霞经公告送达，期满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平桥农联社诉称，2017年7月18日，被告林东、胡继霞在我社借款450万元，利率为月息8.1‰，到期日为2019年7月7日，逾期在原借款利率基础上加收50%的罚息。被告林东、胡继霞以位于信阳市羊山新区南京路国际商城1号楼7层706-721号共16套房屋；浉河区申城大道民生路指挥部F3区5号楼2单元5层503号，面积为97.09平方米（房权证号：信房权证浉河区字第**）的房屋为该笔贷款本息提供抵押担保。该笔借款借出后，被告林东、胡继霞未按合同约定偿还借款本息，拖欠本金450万元及利息未偿还。还款期限届满后，原告多次催收未果，为此，提起诉讼，请求：1、判令被告林东、胡继霞立即偿还借款本金450万元及利息（2019年7月7日前按每月8.1‰计息，2019年7月8日起按每月12.15‰计息至贷款全部还清之日止）；2、判令原告对被告林东、胡继霞提供的抵押物即位于信阳市羊山新区南京路国际商城1号楼7层706-721号共16套房屋（房权证号见附件）；浉河区申城大道民生路指挥部F3区5号楼2单元5层503号，面积为97.09平方米（房权证号：信房房权证浉河区字第**）屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案的一切诉讼费用由二被告共同承担。被告林东辩称，一、本案程序违法，请求及时纠正。被告胡继霞与我已于2018年2月27日离婚，其现已移民希腊，居住在希腊共和国××××号别墅，并不属于下落不明之人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十七条规定，中华人民共和国和希腊共和国有司法协助协议，贵院应当依法通过正常投寄途径向被告胡继霞送达诉讼法律文书，不适合公告向被告胡继霞送达诉讼法律文书。因此贵院向胡继霞公告送达法律文书程序违法，请求贵院及时纠纷。二、原告按照利率月息8‰收取我利息已超出中国人民银行同期规定的贷款利率的上下限，请求法院对超出部分不予支持。原告自与我签订书面贷款合同之后，将双方的借款合同全部拿走，至今我没有收到本应交给我的那份借款合同，对借款合同约定具体事项并不清尘，现根据原告诉求才知道，该借款合同约定的利率月息8‰超出中国人民银行同期规定的贷款利率的上下限，原告并非个人或企业，原告系办理贷款业务的金融机构；根据《中华人民共和国合同法》第204条之规定，“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”原告明显属于违反法律规定向我收取利息，故我请求法院对原告超出中国人民银行同期规定的贷款利率部分不予支持。三、原告无权对我进行处罚，诉求对逾期加收50%罚息属于无效条款。根据原告诉状得知，原告居然约定向我进行罚息条款，我与原告系平等的民事主体，其无权想我进行处罚，该条款明显违法，属无效条款，请求法院对此不予支持。被告胡继霞未答辩。经审理查明，被告林东与被告胡继霞原系夫妻关系，双方于2018年2月27日办理离婚手续。被告林东在双方婚姻关系存续期间，于2017年7月7日与原告平桥农联社签订《个人借款合同》，合同约定，被告林东向原告平桥农联社申请贷款450万元用于经营合美采暖工程，借款期限24个月，自2017年7月7日至2019年7月7日，月利率8.1‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即12.15‰。同日被告林东、被告胡继霞与原告平桥农联社签订两份《抵押合同》，以被告林东、被告胡继霞共同共有的如下房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续：1、位于羊山新区南京路国际商城**楼****房屋，房权证号和不动产登记证明分别为：**：信房权房权证羊山新区字第**、（2017）信阳市不动产证明第0074530号，707号：信房权证房权证羊山新区字第**、2017）信阳市不动产证明第0074526号，708号：信房权证羊房权证羊山新区字第**、017）信阳市不动产证明第0074534号，709号：信房权证羊山房权证羊山新区字第**、17）信阳市不动产证明第0074512号，710号：信房权证羊山新房权证羊山新区字第**、7）信阳市不动产证明第0074501号，711号：信房权证羊山新区房权证羊山新区字第**、）信阳市不动产证明第0074533号，712号：信房权证羊山新区字房权证羊山新区字第**、信阳市不动产证明第0074532号，713号：信房权证羊山新区字第房权证羊山新区字第**、阳市不动产证明第0074487号，714号：信房权证羊山新区字第×房权证羊山新区字第**、市不动产证明第0074480号，715号：信房权证羊山新区字第××房权证羊山新区字第**、不动产证明第0074479号，716号：信房权证羊山新区字第**房权证羊山新区字第**、动产证明第0074476号，717号：信房房权证羊山新区字第**、权证羊山新区字第**、产证明第0074535号，718号：信房权房权证羊山新区字第**、权证羊山新区字第**、证明第0074546号，719号：信房权证房权证羊山新区字第**、权证羊山新区字第**、明第0074536号，720号：信房权证羊房权证羊山新区字第**、权证羊山新区字第**、第0074552号，721号：信房权证羊山房权证羊山新区字第**、权证羊山新区字第**、0074553号）；2、浉河区申城大道民生路指挥部F3区5号楼2单元5层503号房屋，房权证号为信房权证浉河区房权证浉河区字第**、房权证浉河区字第**、市不动产证明第0074531号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，原告平桥农联社于2017年7月18日向被告林东发放了450万元贷款。借款到期后，被告林东未能按合同约定履行还款义务，在原告平桥农联社起诉前，被告林东已偿还的利息为269202.70元，本金450万元及其余利息均未支付。原告平桥农联社催要无果，诉至本院。被告林东主张被告胡继霞现已移民希腊，居住地为希腊共和国××××号别墅，被告胡继霞仍为中国国籍，经本院调取被告胡继霞的出入境记录，显示其最后一次于2017年1月21日从首都机场入境，而后再未有出境记录，其持有的往来港澳通行证、往来台湾通行证、往来港澳通行证及普通护照均被宣布作废。因此可以证明被告胡继霞自2017年1月21日至今一直居住在国内，其户籍所在地和经常居住地均在国内，而且，被告林东主张被告胡继霞居住在希腊，也没有提供证据予以证明，因此，本案无需采用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十七条规定的方式对被告胡继霞进行送达。上述事实有个人借款合同、抵押合同、开户单、信贷业务申请书、借款借据、利息清单、出入境记录等证据在卷佐证。本院认为，原告平桥农联社与被告林东、被告胡继霞所签订的个人借款合同、抵押合同，均系其真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。合同一经签订，对双方即具有约束力，双方应当按合同约定享受权利、承担义务。原告平桥农联社依照合同约定，向被告林东发放了借款，被告林东即应当依照合同约定的用途使用借款，并按期还款付息。目前，借款期限已经届满，而被告林东在原告平桥农联社催要后，仅偿还了部分利息，对全部借款本金及剩余利息均未能偿还，其行为既侵害了原告平桥农联社的合法权益，又违背诚实信用原则，应当承担民事责任，原告平桥农联社依法起诉，主张权利，对于其合法诉求应当予以支持。本案借款发生在被告林东与被告胡继霞婚姻关系存续期间，被告胡继霞亦应承担还款责任。同时该笔借款由被告林东、被告胡继霞以其共同共有房屋提供抵押担保，原告平桥农联社对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林东、胡继霞于本判决书生效后十日内偿还原告信阳市平桥区农村信用合作联社借款本金450万元，并以450万元为基数，自2017年7月18日起至2019年7月7日止按月利率8.1‰计算利息、自2019年7月8日起按月利率12.15‰计算利息至还清之日止（被告林东已还利息269202.70元予以扣除）；二、原告信阳市平桥区农村信用合作联社对被告林东、胡继霞的抵押物即位于位于羊山新区南京路国际商城1号楼7层706-721号房屋、浉河区申城大道民生路指挥部F3区5号楼2单元5层503号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费42800元、公告费600元，由被告林东、胡继霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 何 俊审判员 张纯松审判员 彭 洁二〇二〇年八月七日法官助理段月姣书记员陈翔