北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初51181号原告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-1466。法定代表人：单一刚，执行董事。委托诉讼代理人：肖虹，北京高文律师事务所律师。被告：闫小龙，男，1989年6月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭磊，北京天驰君泰律师事务所律师。原告北京自如生活企业管理有限公司（下称原告）与被告闫小龙（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖虹，被告委托诉讼代理人郭磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告垫付的全部赔偿金112491元；2、判令被告向原告支付违约金3260元；3、判令被告赔偿原告损失55755.84元。事实和理由：我公司与案外人白志权于2015年4月30日签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，约定白志权将其所有的位于北京市朝阳区X号房屋（以下简称涉案房屋）委托原告出租，委托期限自2015年10月4日至2017年5月26日。2015年12月11日，原告与被告签订《房屋租赁变更合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，租期为一年。2016年10月29日，被告在租住期间因其不当行为致使涉案房屋发生严重火灾，除了室内部分物品被烧毁外，邻居房屋以及涉案房屋所在楼栋电梯也发生损毁。在解决后续赔偿问题的过程中，原告于2016年12月4日垫付涉案房屋楼下1502号房主火灾赔偿款29500元，于2016年11月23日垫付电梯维修费82991元，维修并重新装修涉案房屋花费55755.84元。根据原告与被告间《房屋租赁变更合同》的约定，被告应承担房屋及附属物品、设备设施因使用、保管不当或人为造成的维护、维修及赔偿责任，故原告认为被告应依约支付原告已垫付的赔偿款，并赔偿损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告主张的电梯维修费用，不是消防人员因救火产生的损失，而是物业人员因操作不当产生的损失。原告垫付的赔偿款和重新装修花费数额不当，且没有相关票据支持。不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市朝阳区广渠路**院**楼******的房屋（X京房权证朝字第**，建筑面积147.78平方米）为白志权所有，取得所有权登记的时间是2013年3月5日。2015年4月30日，白志权的委托人与案外人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）签订《资益+续约合同》及补充协议，约定白志权将涉案房屋委托链家公司对外出租，委托期限自2015年10月5日至2017年5月26日。2015年12月11日，链家公司（甲方）与被告（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定链家公司将北京市朝阳区广渠路36号院17号楼16层1单元1602-01卧出租给被告，租期为一年，自2015年12月11日至2016年12月10日；月租金3260元，租金支付方式押一付三；被告保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，应按月租金100%向链家公司支付违约金。2016年6月1日，白志权（甲方）与原告（乙方）、链家公司（丙方）签订《资产管理服务合同》，约定三方均同意白志权将涉案房屋委托给原告进行管理，白志权与链家公司之间的委托代理合同及相关协议自本合同生效之日即自动解除。在该合同第4.5条约定，在原告管理涉案房屋期间，如涉案房屋非因原告原因造成重大毁损或人身伤害等，原告可选择先行处理，并及时告知白志权，若原告因此承担任何赔偿责任，则原告有权要求白志权赔偿或协助向责任人追偿。白志权、原告（甲方）、被告（乙方）、链家公司（丙方）签订《房屋租赁变更合同》，约定，被告与链家公司之间的租赁合同及相关协议自本协议生效即自动解除，原告代白志权与被告签署相关租赁合同；租赁期满或本合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还；该合同第四条第（三）款约定，被告签署合同应仔细阅读合同附件一《居住生活注意事项》，妥善保障自身及合租人的人身及财产安全，如出现人身及财产损害（如财产遗失、被盗、房屋毁损等），应遵循“谁导致谁承担”的原则进行处理；被告保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，应按月租金的100%向原告支付服务违约金。2016年10月29日，涉案房屋内发生火灾。此次火灾经北京市朝阳区公安消防支队（以下简称朝阳消防支队）处理，于2016年11月24日作出朝公消火认字〔2016〕第2586号火灾事故认定书，认定火灾的基本情况为：2016年10月29日16时25分，位于北京市朝阳区X，位于北京市朝阳区**主卧室发生火灾品烧毁，相邻的房间受不同程度烟熏水渍损失，无人员伤亡。经调查，起火原因为：此起火灾起火时间在2016年10月29日16时20分许，起火部位位于主卧室床铺东南处，起火原因认定为电吹风机过热引燃周边可燃物所致。2016年11月2日，涉案房屋所在楼房的电梯维修单位北京九州电梯安装工程有限公司（以下简称九州公司）向涉案房屋的物业管理公司北京嘉宝物业管理有限公司（以下简称嘉宝公司）发出《备忘录》及照片，明确消防员在灭火过程中导致两台电梯严重进水，同时水流入电梯井道导致电梯轿顶及地坑湿水，电梯当时故障停梯，后九州公司采取措施及时将电梯修复。此次维修发生维修费82991元。之后嘉宝公司、九州公司与原告签订《补充协议》，约定应由嘉宝公司向九州公司支付的电梯维修费，由原告负责支付。当日，原告向九州公司支付电梯维修费82991元。2016年12月4日，原告与涉案房屋楼下1502号房屋的业主周祺签订《和解协议书》，明确因涉案房屋失火，给1502号房屋造成了损失，经双方协商一致，原告一次性赔偿周祺29500元。2016年12月19日，原告履行了赔偿款的支付。庭审中，原告称火灾发生后，其维修并重新装修涉案房屋花费55755.84元。对其主张，原告出示微信聊天记录截图等予以佐证。2016年12月10日，原、被告间的房屋租赁合同到期，原告未向被告退还押金3260元。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告签订的《房屋租赁变更合同》及附件，是双方真实意思的表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据有关部门的火灾事故认定结论，火灾系因涉案房屋内主卧室床铺东南处电吹风机过热引燃周边可燃物所致，根据相关部门的调查结论，可以认定此次火灾系被告在承租使用涉案房屋期间的不当行为所致。依据原告与被告的合同约定，导致此次火灾的被告依约应当承担此次火灾所造成的全部损失。根据原告与涉案房屋业主的约定，原告有权代业主处理火灾赔偿事宜并向责任人追偿损失，因此原告对涉案房屋楼下业主的损失进行赔偿，及赔偿电梯维修单位维修费用，均属合法，其在先行作出赔偿后，有权向责任人被告追偿损失。因此，对原告要求被告支付其垫付的相关赔偿款112491元的诉讼请求，本院予以支持。合同到期后，原告扣留了被告的押金3260元未退还，未退还原因是租客违约，费用类型是违约金，依据双方的约定，押金是可以抵做违约金的，因此本案中原告再要求被告支付违约金3260元的请求，本院不予支持。关于原告主张的维修及重新装修涉案房屋的经济损失，涉案房屋因火灾被毁损，确需予以修缮，但原告出示的证据不足以证明该项经济损失的具体数额，故本院根据本次火灾的严重程度、涉案房屋的状况等因素对此项经济损失予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告闫小龙于本判决生效之日起七日内向原告北京自如生活企业管理有限公司支付垫付的赔偿款十一万二千四百九十一元。二、被告闫小龙于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京自如生活企业管理有限公司经济损失一万五千元。三、驳回原告北京自如生活企业管理有限公司之其他诉讼请求。如果被告闫小龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3730元，由原告北京自如生活企业管理有限公司负担957元（已交纳），由被告闫小龙负担2773元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 高 祺审判员 童雪霏审判员 高 磊二〇二〇年八月二十四日书记员 张 倩