江西省婺源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1130民初1203号 原告：江西婺源农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”），住所地江西省上饶市婺源县天佑东路**，统一社会信用代码91361100161893815X。 法定代表人：胡秋生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何新树，该公司清收事业部经理。 委托诉讼代理人：江林英，江西青之蓝律师事务所律师。 被告：董斌，男，1995年12月15日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 被告：董光明，男，1969年12月22日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县，系被告董斌父亲。 被告：金助梅，女，1969年12月26日出生，汉族，无业，住江西省婺源县，系被告董斌母亲。 被告：江西精益斋文化博览园有限公司（以下简称“精益斋公司”），，住所地江西省上饶市婺源县秋口镇李坑村统一社会信用代码91361130058821506N。 法定代表人：杨尧荣，系该公司总经理、执行董事。 原告农商银行与被告董斌、董光明、金助梅、精益斋公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人何新树、江林英到庭参加诉讼，被告董斌、董光明、金助梅、精益斋公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告一立即归还原告借款本金2300000元和利息223862.53元（利息按照合同约定利率暂计算至2020年6月16日，之后的利息按照合同约定逾期利率计算到清偿完毕之日止），本息合计2523862.53元；2．判令被告二、被告三、被告四对上述借款本息承担连带清偿责任；3．一旦不能清偿借款本息，请求依法处置被告四所有的位于婺源县秋口镇李坑村不动产，即赣（2018）婺源县不动产权第0001539号；4．本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2018年9月27日，被告一因资金周转困难向原告申请借款230万元。2018年10月8日，原告和被告一签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为230万元，借款期限为12个月，自2018年10月8日至2019年10月7日止，借款采用浮动利率。为保障原告债权的实现，原告与被告四签订《抵押合同》，被告四以位于婺源县秋口镇李坑村的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告二、被告三、被告四和原告签订《保证合同》，自愿就上述借款本息承担连带保证责任。之后，原告依约发放了贷款，但借款期限届满后，被告一未及时偿还借款本息，原告转而要求其他被告承担还款责任，均亦不予理会。截至2020年6月16日，被告一仍拖欠借款本金230万元和利息223862.53元。为维护自身合法权益，故原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告董斌、董光明、金助梅、精益斋公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告农商银行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1．原告的营业执照和法定代表人身份证复印件和被告一、被告二、被告三身份证、被告四的营业执照复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；2．《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》、《个人借款合同》各一份，拟证明原告和被告一签订的合同合法有效、双方约定了借款金额、利息等内容；3．《抵押合同》、不动产登记证明各一份，拟证明原告和被告四之间的抵押合同合法有效并办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；4．《借款凭证》一份，拟证明原告已按约定放款230万元给被告一；5．《保证合同》一份，拟证明被告二、被告三、被告四自愿对被告一的债务承担连带保证责任；6．贷款余额及贷款利息计算清单，拟证明被告一尚欠的借款本金及利息数额。 被告董斌、董光明、金助梅、精益斋公司均未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告农商银行提交的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，董斌以资金周转为由向农商银行申请抵押贷款230万元。2018年10月8日，农商银行与董斌签订《个人借款合同》（编号：2018婺农商行个借字第170402018100810010001号），合同约定借款金额为230万元、借款期限为12个月（2018年10月8日至2019年10月7日止），该项借款采用浮动利率，即提款日当日中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮60％，按年结息。为确保双方签订借款合同的履行，农商银行与精益斋公司签订《抵押合同》（编号：2018婺农商行抵字第Ｄ17040201810080001号），约定精益斋公司为借款合同约定的债务提供抵押担保，抵押物为精益斋公司名下位于婺源县秋口镇李坑村的房产（不动产权证书为赣〔2018〕婺源县不动产权第××号），并办理了抵押物登记手续，即赣（2018）婺源县不动产证明第0004199号他项权证书。同日，董光明、金助梅、精益斋公司还与农商银行签订《保证合同》（编号：2018婺农商行保字第Ｂ17040201810080001号），自愿对董斌的上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起三年。2018年10月11日，农商银行依借款合同约定向董斌发放贷款230万元，借款年利率为6.96％。上述借款期限届满后，董斌未按约归还借款本金及利息。董光明、金助梅、精益斋公司亦未承担保证责任。截至2020年6月16日，上述借款尚欠本金230万元、利息223862.53元。 本院认为，原告农商银行与被告董斌签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，故原告农商银行要求被告董斌归还借款本金并按合同约定支付利息的请求符合法律规定，应予以支持。被告精益斋公司与原告农商银行签订《抵押合同》，自愿对被告董斌的上述债务提供抵押担保，未违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，故原告农商银行主张对被告精益斋公司所有的位于江西省婺源县的房产（不动产权证号：赣〔2018〕婺源县不动产权第××号）房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，应予以支持。被告董光明、金助梅、精益斋公司与原告农商银行签订《保证合同》，自愿对被告董斌的上述债务承担连带责任保证，未违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，现原告农商银行在保证期间内要求被告董光明、金助梅、精益斋公司对涉案借款本息承担连带保证责任，于法有据，应予以支持。被告董斌、董光明、金助梅、精益斋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董斌偿还原告江西婺源农村商业银行股份有限公司借款本金2300000元及利息（按双方签订的《个人借款合同》约定的标准计算至清偿之日止），限于本判决生效后十五日内履行完毕； 二、原告江西婺源农村商业银行股份有限公司对被告江西精益斋文化博览园有限公司所有的位于江西省婺源县的房产（不动产权证号：赣〔2018〕婺源县不动产权第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告董光明、金助梅、江西精益斋文化博览园有限公司对前述第一项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26990元，减半收取计13495元，由被告董斌、董光明、金助梅、江西精益斋文化博览园有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员 王 芳 二〇二〇年八月二十一日 书记员 孙文美