重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初12614号 原告：重庆长安民生物流股份有限公司，住所地重庆市渝**金开大道**，统一社会信用代码91500000709426199C。 法定代表人：谢世康，董事长。 委托诉讼代理人：吕菁，女，1993年5月1日出生，汉族，住重庆市江**，系公司员工。 委托诉讼代理人：王蕾，女，1986年4月15日出生，汉族，住重庆市渝**，系公司员工。 被告：重庆云开工贸有限公司，住所，住所地重庆市渝**空港工业园区**地块社会信用代码91500112733980093N。 法定代表人：李春临。 委托诉讼代理人：凌忠实，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜桂伦，北京市中伦文德（重庆）律师事务所实习律师。 原告重庆长安民生物流股份有限公司（以下简称长安公司）诉被告重庆云开工贸有限公司（以下简称云开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长安公司的委托诉讼代理人吕菁、王蕾，被告云开公司的委托诉讼代理人凌忠实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长安公司向本院提出诉讼请求：被告向原告退还房屋租赁保证金80000元，并按照中国人民银行中长期贷款利率4.75%为计算标准赔偿原告从2018年9月18日至付清之日止的利息损失；诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告将位于重庆市渝北区空港开发区66号地块、面积3841平方米的厂房出租给原告，租赁期2年，原告支付房屋租赁保证金80000元。合同签订后，原告按约支付了保证金，履行过程中无违约。合同到期后，双方未达成续租合同，但被告至今未向原告返还保证金，原告多次催收未果，遂起诉来院。 被告云开公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。签订租赁合同属实，但原告主张退还的保证金已经超过了诉讼时效，且原告提前在2011年4月搬走后在租赁厂房的地面留下了很多安装机器设备的坑洞，没有与被告进行任何交接。被告通知原告来处理，原告称尽快派人处理，但长达7、8年都无人与被告联系。2011年5月，被告将该厂房另行出租，由新承租人对地面进行了恢复，恢复费用80000余元在租金中扣除，故被告不应退还原告保证金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《厂房租赁合同》、收据、律师函及EMS详情单、交易凭证等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：以原告为承租方（乙方）、被告为出租方（甲方），签订《厂房租赁合同》一份，主要约定：甲方将重庆市渝北区空港开发区66号地块3841平方米厂房出租给乙方，租期暂定2年，即从2009年6月1日起至2011年5月31日止；本出租合同租赁保证金为80000元；租金为每月每平方米13元，即月租金为49933元；乙方在租赁期限内应爱护所租厂房及厂房设施、设备，因乙方人为因素造成所租厂房设施、设备损坏，乙方应及时修复，所需费用由乙方全部承担；十、合同的提前终止，当乙方提出提前终止合同时，提前30日内以书面形式通知甲方，于合同终止日前10日内向甲方支付一个月租金额的补偿金，于合同终止日前5日内与甲方办理相关费用的核算手续，并向甲方缴清一切欠款，于合同终止日前与甲方办理厂房设施设备的清点移交手续，在设施设备完好无损的情况下，甲方于合同终止后的5日内退还乙方的保证金；十二、其他，本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租合同的，乙方应于终止之日或租赁期限届满后15日内迁离厂房，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还厂房的，应向甲方加倍支付租金，如果乙方在接到甲方的书面通知后10天内，不迁离或不返还厂房，甲方有权收回厂房，强行将租赁场地内的物品搬离厂房，且不负保管责任。 原告向被告支付了保证金80000元。原告在合同约定的到期日2011年5月31日前搬离，向被告付清了截至2011年5月31日的租金。 2011年5月19日，被告与案外人重庆嘉皇汽车配件有限公司签订《厂房租赁合同》，将渝北区空港开发区66号地块3312平方米、办公室288平方米出租给重庆嘉皇汽车配件有限公司，于签订合同之日缴纳第一期6个月租金383616元。2011年6月1日，重庆嘉皇汽车配件有限公司向被告转账支付333616元。 2019年9月12日，原告向被告邮寄律师函，称租赁合同中未约定租赁保证金的退还时间，要求被告在收到函件后五日内将保证金80000元退还。被告收悉该律师函。 庭审中，原告称，其于2011年5月搬走，搬走时地面无破损的情况，被告也从未要求原告恢复地面坑洞；被告另行出租的面积与原告租赁的面积不一致，也无证据证明维修原因是原告导致的，可能是正常范围内的维修；合同和收据中均未约定保证金的退还时间，故诉讼时效应从原告发送律师函时开始计算。被告称，原告在2011年4月提前搬走，不辞而别，双方未作交接，合同约定合同提前解除的情况下5日内退还保证金，故合同到期终止的更应该在5日内退还，诉讼时效从合同终止开始加5日计算；重庆嘉皇汽车配件有限公司少支付的租金50000元就是维修原告造成的坑洞的维修费，预计产生50000元，实际产生了80000余元，被告还另行向重庆嘉皇汽车配件有限公司支付了现金30000余元。 本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 原告向被告足额支付了租赁期间的租金，无论原告是否提前搬走，双方均未提前解除合同，《厂房租赁合同》系到期终止。合同到期终止后，被告应向原告返还保证金80000元。被告辩称原告对租赁房屋地面有损坏，但原告予以否认。首先，被告举示的证据仅能证明新承租人向其少支付了租金50000元，但并不能证明少支付的原因，其主张已花费维修费用80000元无证据佐证。其次，《厂房租赁合同》中仅约定在提前解除合同的情况下保证金应于合同提前解除后5日内退还，未对合同到期终止时保证金的退还时间作出约定，被告主张参照提前解除合同的约定计算诉讼时效的起算日期无事实和法律依据。再次，原告在2018年9月12日向被告邮寄律师函要求退还保证金，被告收悉之日在后，从被告收悉之日起开始计算，并未超过三年的诉讼时效。故被告不予退还保证金的理由不能成立，原告要求被告退还租赁保证金80000元的诉讼请求本院予以支持。被告逾期退还的还应向原告支付资金占用利息，以80000元为基数，从2018年9月18日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆云开工贸有限公司在本判决生效后立即退还原告重庆长安民生物流股份有限公司房屋租赁保证金80000元，并支付以80000元为基数，从2018年9月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算、从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、驳回原告重庆长安民生物流股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告重庆云开工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1955.38元减半收取977.69元，由被告重庆云开工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇二〇年八月五日 书记员  陈 实