广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初10201号原告：吴显仲，男，1989年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：梁建星，广东怡法律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳佩欣，广东怡法律师事务所律师。被告：黎振健，男，1991年6月25日出生，汉族，住广东省封开县**************,公民身份号码************。原告吴显仲与被告黎振健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理。本案适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的诉讼代理人梁建星、欧阳佩欣到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.确定原、被告对位于佛山市顺德区********厂房的《租赁协议》于2020年3月22日解除；2.被告向原告支付租金53000元及逾期利息（逾期利息从2020年3月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；3.被告立即将机器设备及货物搬离厂房；4.被告向原告支付场地占用费（场地占用费从2020年3月23日起计算至被告退还厂房之日止，按315元/日计算）；5.被告承担原告的律师费损失5240元；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告是佛山市顺德区********厂房的所有权人。2008年3月15日至2019年5月31日期间，原告将上述厂房租赁给被告的父亲黎卓权，因中途黎卓权去世，被告继受了黎卓权关于案涉厂房的权利义务，由被告继续支付租金。2019年5月31日，原告与被告达成新的口头协议，约定将案涉厂房的租金调整为9500元/月，押金增加4000元，但没有签订书面协议。但被告自2019年7月起开始拖欠租金，经原告多次追讨，至今尚未结清2019年10月至2020年3月的租金。2020年3月7日，原告向被告发出《催告函》一份，要求被告于收到催告函之日起5日内支付拖欠的租金53000元，并于2020年3月22日前搬离一切机器设备及货物，双方之间的房屋租赁协议于2020年3月22日解除；如被告在前述指定的期限内仍不支付租金和交还厂房，原告有权要求被告承担违约责任，包括支付拖欠的租金、租金逾期利息、场地占用费，以及原告为实现债权支出的费用（诉讼费、担保费、律师代理费等一切费用）。但截至原告提起本案诉讼，被告仍未支付拖欠的租金及归还案涉厂房。被告没有答辩。原告围绕争议焦点依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提交的证据来源真实、形式合法，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合采信的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：原告是佛山市顺德区********（粤房地权证佛字第****号）房屋的所有权人，该房屋的性质为工业，土地性质为工业用地。黎卓权从2008年3月15日起租用案涉厂房，2013年3月合同到期后，黎卓权续签合同至2016年3月14日。2016年6月1日，黎卓权与原告的父亲签订租赁协议，约定租赁期限为2016年6月至2019年5月底，租金为每月7500元，每月5日前付当月租金，黎卓权需支付两个月的租金作为保证金。黎卓权承租厂房后，用该地址注册设立了佛山市顺德区勒流塑美塑料厂（个体工商户）。2019年5月31日，原告的妹妹吴思琪受原告委托向被告发送微信消息，告知被告月租金由每月的7500元上调至9500元，押金在原收取的基础上加收4000元。被告表示同意。2019年6月1日，吴思琪向被告发送收据催收该月租金，载明“今收到黎振健租江义安龙面前塘路2号收6月租金9500元”。当月20日，吴思琪再次发送微信消息给被告，写明租金为9500元，加收4000元押金，即被告需支付13500元。被告于2019年6月21日向吴思琪支付了10000元和3500元。2019年7月3日，吴思琪向被告发送收据催收该月租金，收据载明“今收到黎振健租江义安龙面前塘路2号收7月份租金9500元”。2019年8月1日，吴思琪向被告发送收据催收该月租金，收据载明“今收到黎振健租江义安龙面前塘路2号收8月份租金9500元”。同时，因被告未支付2019年7月租金，吴思琪告知被告已拖欠两个月的租金共计19000元。2019年9月3日，吴思琪向被告发送收据催收该月租金，收据载明“今收到黎振健租江义安龙面前塘路2号收9月份租金9500元”。同时，因被告未支付2019年7月、8月租金，吴思琪告知被告已拖欠2019年7月、8月、9月的租金共计28500元。2019年9月17日，被告向吴礼明发送微信消息，称“吴总，我今晚上没钱比（粤语，意为给）租金，希望你不要锁我厂门，租你房子没有10年也有5年了，如果真的为了3个月租金锁我厂门，我也没办法了”。2019年9月19日，被告告知吴礼明租金最快需要当月26号才能付清。吴礼明回复被告，告知“最后一次26号前还没清完关门，并租金收双倍”2019年9月26日，被告向吴礼明转账支付9500元。2019年9月27日，被告明确支付水费3959元。2019年10月7日，吴思琪向被告发送收据催收该月租金，收据载明“今收到黎振健租江义安龙面前塘路2号收10月租金9500元”。同时，因被告尚欠2019年8月、9月租金，吴思琪告知被告已拖欠2019年8月、9月、10月的租金共计28500元。被告回复收到。2019年10月18日，被告向吴礼明支付4000元和9500元。吴礼明向被告发送消息，告知被告“这个月底前一定搬走，不用多说，不租给你了”。2019年10月30日，被告向吴礼明发送消息，表示租金要夜一点才有。2019年10月31日下午，吴礼明告知被告，“钱不到明天关门，不租给你了，不用再多说”。当晚，被告向吴礼明支付9500元。吴礼明回复被告还欠5500元租金。被告回复希望吴礼明给予几天宽限期。2020年3月7日，原告在案涉厂房门口张贴催告函，告知被告双方的合同于2020年3月22日正式解除，被告需于该日前搬离厂房、支付拖欠的租金，如逾期需承担包括支付律师费在内的违约责任。原告还于2020年3月9日通过快递的方式向被告发出催告函。再查明，原告因案涉纠纷委托广东怡法律师事务所提起诉讼，支出一审律师服务费5240元。再查明，佛山市顺德区勒流塑美塑料厂的经营者黎卓权已于2017年死亡。庭审中，原告主张案涉厂房由黎卓权与被告一同经营，黎卓权死亡后佛山市顺德区勒流塑美塑料厂由被告继续经营。同时原告明确：1.吴礼明、吴思琪是经其授权可以代表其处理厂房租赁事宜的人员；2.其诉请中要求的315元/日为租金即9500元/月按每月30天计的日租金标准；3.共计收取案涉厂房押金19000元，同意在本案租金中抵扣。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告是佛山市顺德区********房屋的合法产权人，其与黎卓权之间的订立的房屋租赁合同合法有效。黎卓权死亡后，案涉厂房由被告继续使用，从微信聊天记录可见对厂房由被告继续使用双方均无异议。被告还作为房屋使用人与原告协商押金、租金的变更事宜，结合2019年9月17日被告向吴礼明发送微信消息中“租你房子没有10年也有5年了”的表述，本院认为案涉房屋由被告及黎卓权共同使用具有高度盖然性。由此本院认定，黎卓权死亡后原告与被告协商一致变更原合同当事人为原、被告。原合同到期后，被告继续使用案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原合同继续有效，合同期限变更为无固定期限。无固定期限的租赁合同，出租人可在给予承租人合理期限的基础上要求被告返还房屋，本案中原告于2020年3月7日在案涉厂房门口张贴通知，通知被告于2020年3月22日解除合同，故原、被告之间的房屋租赁合同应于2020年3月22日解除。合同解除后，被告应当搬离并返还房屋给原告。被告至今未交还房屋给原告，截至2020年3月22日被告尚未付清2019年10月起的租金，尚欠原告租金50466.67元（5500元+9500元/月×4个月+9500元/月÷30天/月×22天），原告要求被告支付拖欠的租金本院予以支持。庭审中，原告确认案涉厂房共收取押金19000元并同意在本案中抵扣，经抵扣，截至被告还欠2020年3月22日的租金31466.67元。综上，被告应向原告支付截至2020年3月22日的租金31466.67元。原告要求的2020年3月23日起至退还之日的占用费按315元/日低于原租金标准（9500元/月÷30天/月），未损害被告利益，本院也予以支持。按照日常交易习惯，租金应当在合同解除时一并结清，被告逾期支付租金确给原告造成利息损失，原告要求从2020年3月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至清偿之日止合法有据，本院予以支持。律师费无约定，原告要求其支出的律师费由被告负担理据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告吴显仲与被告黎振健就佛山市顺德区********厂房的房屋租赁合同关系于2020年3月22日解除；二、被告黎振健应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离佛山市顺德区********厂房；三、被告黎振健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴显仲支付租金31466.67元及利息（利息以31466.67元扣除收取款项后的余额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月23日起计算至清偿之日）；四、被告黎振健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴显仲支付占用费（占用费按315元/日从2020年3月23日起计算至实际搬离厂房之日）；五、驳回原告吴显仲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1087.5元（原告吴显仲已预交），由原告吴显仲负担60.5元，被告黎振健负担1027元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇二〇年八月十日书记员  刘桂娴