广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3790号 原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地：玉林市人民东路**。统一社会信用代码：91450900200425775L。 法定代表人：康华。 委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。 被告：熊敏，男，1960年10月3日出生，汉族，住广西博白县。 被告：冯卫东，女，1958年5月10日出生，汉族，住广西博白县。 被告：玉林市柳和岛房地产开发有限公司，住，住所地：玉林市金港路**滨江公馆**楼储物间**商铺第**一社会信用代码：914509006697433165。 法定代表人：陈维。 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告熊敏、冯卫东、玉林市柳和岛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人陈兆福、被告熊敏、冯卫东到庭参加诉讼，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告清偿尚欠原告借款本金175233.25元，并判决其偿付约定利息[截至2020年03月15日欠利息(含罚息)为3851.08元，此后另计]；2.判决由被告承担原告应付律师费8558.79元；3.判决被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对上述1、2项债务承担连带责任；4.判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5.由被告承担本案全部诉讼费用（含公告费等）。事实与理由：2011年8月22日，原告与被告依法签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款333000元给被告，借期自2011年9月2日至2025年9月2日止，利息以基准利率的105%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的费用均由被告承担；双方并约定以被告所有的座落于玉林城区西南侧滨江公馆18栋B单元1602号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2011年9月7日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。2009年10月10日，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司为包括本案在内的原告相关债权承担连带保证责任。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金和债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人己办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。合同签订之后，原告完全按照合同约定于2011年9月2日向被告提供了借款333000元，但是，被告却未能完全按约偿还原告借款。至2020年03月11日，被告应偿还原告借款本金合计168443元、利息合计136860.18元，但被告只偿还原告借款本金合计157766.75元、利息合计133195.38元，尚拖欠本息（含罚息）合计14527.33元。被告己经连续违约22期，累计违约32期。前述债务为两被告熊敏、冯卫东夫妻存续期间共同债务，应由两被告熊敏、冯卫东共同偿还。被告熊敏、冯卫东逾期还款行为违反了合同的约定，原告按约有权宣布贷款立即到期及要求其清偿尚欠全部借款本金175233.25元及利息，有权要求其承担罚息及原告应付律师费等责任，同时，对本案用以抵押的房产，原告依法应享有优先受偿权；而本案抵押房屋的相关权属证书至今未办妥，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司依法应对本案债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，希依法公正裁判。 被告熊敏、冯卫东承认原告在本案中所主张的事实，但被告熊敏表示诉讼费、利息罚金、律师费应由房地产开发公司承担。 被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合庭审记录及双方提供的证据，本院认定的事实如下：被告熊敏与被告冯卫东系夫妻关系。2011年8月22日，被告熊敏与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要条款约定：被告熊敏向原告借款333000元用于购买坐落于玉林城区西南侧滨江公馆18栋B单元1602号的商品房，借期自2011年9月2日起至2025年9月2日止，利息为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告熊敏按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告熊敏、冯卫东以其所有的坐落于玉林城区西南侧滨江公馆18栋B单元1602号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。 2009年10月10日，被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司为包括本案原告在内的相关债权承担连带保证责任。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金和债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人己办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。 借款合同签订之后，原告按照合同约定于2011年9月2日向被告提供了贷款333000元。借款后，被告熊敏未按约定偿还原告借款，截至2020年3月11日，被告应偿还原告借款本金合计168443元、利息136860.18元，但被告只偿还原告借款本金157766.75元，利息133195.38元，尚拖欠本息14527.33元（含罚息），已连续违约22期、累计违约32期。 另查明，原被告双方于2011年9月7日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押预告登记（玉房预玉林市字第2011016334号），但至今未办理正式的抵押登记。 再查明，原告为实现本案债权，原告委托广西典圣律师事务所陈兆福律师为本案委托诉讼代理人，支付了律师费8558.79元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告熊敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告熊敏借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。原告要求被告熊敏清偿贷款本金175233.25元及相应利息、罚息，本院依法予以支持。被告熊敏、冯卫东以其所有的坐落于玉林城区西南侧滨江公馆18栋B单元1602号房屋作抵押担保，到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告熊敏、冯卫东用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司为被告熊敏的本案债务提供连带责任担保，应在本案《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定的保证范围内对被告熊敏向原告借款形成的本案债务承担连带保证责任；原告请求被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求被告支付律师费8558.79元，原被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》对律师费的承担作明确约定，且原告提供证据证明已实际支出该费用，故本院依法予以支持。 被告熊敏与被告冯卫东属夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，按夫妻共同债务处理”，以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，本案借款系用于购买住房，被告冯卫东亦签字同意将该房产抵押给原告，该笔借款属熊敏与冯卫东夫妻共同意思表示，亦为夫妻共同生活支出。因此，本案债务应认定为被告熊敏与冯卫东的夫妻共同债务，被告冯卫东应与熊敏对本案债务承担共同清偿责任。原告该主张符合法律规定。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告熊敏、冯卫东共同偿还借款本金175233.25元并支付利息（利息的计算办法：截至2020年3月11日止的利息、罚息3851.08元，之后的利息、罚息从2020年3月12日起，以175233.25元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行； 二、被告熊敏、冯卫东支付律师费8558.79元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行； 三、被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4053元，减半收取计2027元；由原告中国建设银行股份有限公司玉林分行负担100元，被告熊敏、冯卫东、玉林市柳和岛房地产开发有限公司共同负担1927元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 高斯宜 二〇二〇年八月十九日 法官助理 梁丹凤 书 记 员 蒋令华