江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初2444号原告：江西春城实业有限公司，住所地:江西省上饶市信州区带湖路****,统一社会信用代码:913611005610630367。法定代表人：陈祺，董事长。委托诉讼代理人：潘佳倩，江西金乘律师事务所律师。被告：福建翱辰商贸有限公司，，住所地:福建省福州市台江区统一社会信用代码:91350100310660805Ｇ。法定代表人：阎鹏宇，执行董事兼总经理。被告：阎鹏宇，男，汉族，1986年11月24日出生，住福建省福州市台江区。原告江西春城实业有限公司（以下简称“春城公司”）与被告福建翱辰商贸有限公司（以下简称“翱辰公司”）、阎鹏宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘佳倩到庭参加诉讼，被告福建翱辰商贸有限公司、阎鹏宇经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告春城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告翱辰公司支付房租、物业费、空调费、电费共计674302.13元；2、判令被告翱辰公司退还装修费用补贴款580000元；3、判令被告阎鹏宇对上述全部债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年1月7日，原告与被告翱辰公司签订《协议书》，约定原告将其位于上饶市信州区星河国际内的商业中心6栋1层商铺承租给被告翱辰公司使用，协议租赁期限为2年，承租场地面积为422.82平方米,使用费每月每平方120元,其中2017年5月1日至2018年4月30日为免租期,2018年5月1日至2019年4月30日场地使用费为每三个月支付一次,被告翱辰公司应承担支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用、物业费等相关费用。同日，双方签订《关于装修费用补贴的补充协议》，原告同意给被告翱辰公司1500000元，作为装修费用补贴，并约定若被告翱辰公司在合同有效期内撤柜，被告翱辰公司应全额退还装修补贴费用。合同签订后，原告按照合同的约定履行交付房屋的义务，并按照约定将装修补贴款1500000元转入被告翱辰公司指定的被告阎鹏宇的账户，但被告翱辰公司并未履行支付房租、物业费、空调费、电费等费用的义务。2019年3月22日，被告翱辰公司向江西上饶星河国际购物中心出具《申请函》，经双方协商，被告翱辰公司于2019年3月31日撤铺，并承诺分期退还1000000元装修补贴款。2019年6月11日，被告翱辰公司向上饶市富城资产管理有限公司出具《承诺函》，承诺分期退还剩余740000元装修补贴款。原告曾多次催促被告翱辰公司退还装修补贴款，履行支付房租、物业费、空调费、电费等费用的义务，被告翱辰公司通过被告阎鹏宇账户退还部分装修补贴款，仍未退还金额为580000元，未支付房租、物业费、空调费、电费等费用共计674302.13元。因被告翱辰公司系由被告阎鹏宇个人全资出资的一人公司，且原告公司与被告翱辰公司之间的往来款项均通过被告阎鹏宇账户，故被告阎鹏宇与被告翱辰公司财产混同，应当对案涉全部债务承担连带责任。原告为维护其合法权利，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告翱辰公司、阎鹏宇未应诉未答辩。本案经审理认定事实如下：原告是上饶星河国际的开发商和运营商,原告是案涉房产的所有权人。为了方便管理上饶星河国际购物中心物业和商业事务,原告成立了上饶市富城资产管理有限公司,原告系上饶市富城资产管理有限公司的实际控股人。2017年1月7日，原告作为甲方与被告翱辰公司作为乙方签订场地使用《协议书》，协议约定:第一条场地、期限1、甲方将其位于上饶市信州区星河国际内的商业中心6栋1层商铺承租给乙方使用;2、承租场地面积为422.82平方米;3、甲乙双方约定协议期限为2年，自2017年5月1日至2019年4月30日;4、乙方已对上述场地包括但不限于对房屋结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并认为适用于乙方经营所需。第二条场地用途1、乙方承诺该场地之用途仅作为经营服饰使用，经营品牌为ＩＣＥＭＷ、高觉、雷明、杰西简、阿玛尼、ＶＪＣ，乙方不得超范围、超品牌、擅自经营，否则甲方有权立即禁止乙方之未经授权的活动或单方解除或终止本协议。......第三条费用与支付1、物业管理费等与面积有关的费用均按场地产权面积为计价基准。场地使用费不含因租赁场地产生的车位使用费、水电费、物业管理费等除场地使用费以外的一切费用。2、该场地的使用费为每月每平方120元,乙方自协议约定开始承担该场地费用。3、其中2017年5月1日至2018年4月30日为免租期,2018年5月1日至2019年4月30日场地使用费为每三个月支付一次。......第七条能源费用及其他相关费用1、自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用。2、场地内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，按照乙方的实际用量占甲方公司的总用量的比例分摊。乙方应当在交纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向甲方公司交纳。......第十九条补充1、甲方必须保证麦当劳、屈臣氏同期开业；2、若未能同期，免租期起始日以麦当劳、屈臣氏开业之日起计算。同日，经甲、乙双方平等友好协商，就甲方向乙方提供装修费用补贴事宜，达成协议，并签订《关于装修费用补贴的补充协议》：1、甲方同意给乙方1500000元，作为装修费用补贴。2、合同期2年内若乙方提出撤柜，装补需全部返还甲方。合同签订后，原告按照合同的约定履行交付房屋的义务，并按照约定将装修补贴款1500000元转入被告阎鹏宇的账户。但被告翱辰公司并未履行支付房租、物业费、空调费、电费等费用的义务。2019年3月22日，被告翱辰公司向原告运营的江西上饶星河国际购物中心递交《申请函》，经双方协商，被告翱辰公司于2019年3月31日撤铺，并承诺于2019年4月8日退还500000元装修补贴款，2019年5月6日退还500000元装修补贴款。2019年6月11日，被告翱辰公司向上饶市富城资产管理有限公司递交《承诺函》，经协商于2019年3月31日撤铺，并承诺于2019年6月30日前退还余款140000元装修补贴款，7月31日退还100000元装修补贴款，8月31日退还100000元装修补贴款，9月30日退还100000元装修补贴款，10月31日退还100000元装修补贴款，11月30日退还100000元装修补贴款，12月31日退还100000元装修补贴款。原告曾多次催促被告翱辰公司退还装修补贴款，履行支付房租、物业费、空调费、电费等费用的义务，被告翱辰公司通过被告阎鹏宇账户退还部分装修补贴款，仍未退还金额为580000元，未支付房租507384元、物业费66861.93元、空调费54966.6元、电费45089.6元等费用共计674302.13元。另查明,被告翱辰公司只有被告阎鹏宇一个自然人股东,系自然人独资的一人有限责任公司。原告公司与被告翱辰公司之间的往来款项均通过被告阎鹏宇个人账户；被告租赁的案涉场地屈臣氏至今仍未开业。上述事实有原告的营业执照、法定代表人身份证明原件、被告的企业信息打印件、春城公司与上饶市富城资产管理有限公司关系证明原件、《协议书》原件各一份、饶发改财外字［2012］57号文件复印件一份、产权证复印件四份、情况说明原件贰份、《关于装修费用补贴的补充协议》原件一份、收款收据原件5张，《申请函》、《承诺函》原件各一份，物业费缴费通知单、空调费缴费通知单、电费汇总表原件各一份，还款记录以及转帐凭据以及庭审记录予以佐证。本院认为，原告春城公司与被告翱辰公司双方签订的《协议书》、《关于装修费用补贴的补充协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定免租期起始日以麦当劳、屈臣氏开业之日起计算，由于屈臣氏至今仍未开业，故原告提出要求被告翱辰公司支付房租即场地使用费507,384元的诉讼请求，本院不予支持。被告翱辰公司拖欠原告物业费66,861.93元、空调费54,966.6元、电费45,089.6元，合计166,918.13元，事实清楚,证据充分。由于被告提前撤铺，原告同意被告按1,000,000元返还装修补贴款，原告自认被告已归还420,000元，尚欠580,000元装修补贴款未返还。被告翱辰公司、阎鹏宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自身抗辩权利的自动放弃，由此产生的不利后果由其自负。故原告要求被告支付物业费、空调费和电费合计166,918.13元并返还装修补贴款580,000元的诉讼请求,本院予以支持。本案原告春城公司与被告翱辰公司的往来款项均通过被告阎鹏宇个人账户，被告阎鹏宇作为被告翱辰公司一人公司的股东，没有提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故被告阎鹏宇应当对被告翱辰公司的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翱辰公司在本判决生效后十日内支付原告春城公司物业费、空调费和电费合计166,918.13元并返还原告装修补贴款580,000元；二、被告阎鹏宇对被告翱辰公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告春城公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,044元（已减半收取），由原告春城公司负担3,254元;被告翱辰公司负担4,790元,被告阎鹏宇承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 李 针二〇二〇年八月三日书记员 吴小燕