昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8431号原告：何跃萍，女，汉族，1958年8月28日出生，身份证住址为云南省曲靖市师宗县。被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。住所：云南省昆明市高新区海源北路**高新招商大厦。法定代表人：尹晓敏。委托代理人：穆小茜，女，汉族，1991年6月3日出生，身份证住址为云南省红河哈尼族彝族自治州开远市，特别授权代理。原告何跃萍诉被告昆明华敏房地产开发有限公司（以下简称华敏公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何跃萍、被告华敏公司的委托代理人穆小茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何跃萍向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《物业有期有偿协议》、《委托租赁合同》；2、判令被告退还原告使用费249926元；3、判令被告向原告支付被拖欠的租金115957元及滞纳金；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告何跃萍与被告华敏公司于2013年4月9日签订《物业有期有偿使用协议书》，原告享有昆明市商铺物业使用权，使用面积7.65㎡。原告一次性支付被告249926元使用费，被告向原告开具249926元收款依据及2013-2018年的发票，物业使用期限为15年，自2013年4月9日至2028年4月8日。同日2013年4月9日，何跃萍与华敏公司双方签订《委托租赁合同》，即现实中商场的反租行为，约定租期15年，由被告华敏公司按照约定租金每年支付原告何跃萍租金，第一年支付时间为2013年10月9日，第二年2014年4月9日，从第三年起每年支付租金的时间为每年的4月9日，并填写了年租金收益执行表。约定原告不得影响被告将物业出租或影响承租人的正常经营，被告有如期足额支付原告年收益的义务，被告违反合同约定，超过20日仍未将租金支付给原告的，被告应按照约定向原告支付逾期应支付租金万分之四的滞纳金。双方在自愿的基础上签订合同，且原告按照约定支付了全部物业使用费，履行了自己的义务，也未干涉被告经营活动，被告自2016年起并未按照约定足额支付原告租金，也未支付过滞纳金，且目前民大科技楼是烂尾楼，不具备交付条件，合同不可能履行。期间经原告多次讨要无果均以各种理由拖延，原告与被告华敏公司无法协议解决，为维护原告合法权益，诉至贵院，请求人民法院依法判决所请！被告华敏公司辩称：第1、2诉讼请求同意；第3项诉请原告没有把商铺租给我们，不存在租金、滞纳金；第4项诉请同意。经审理，本院依法认定以下案件事实：2013年4月9日，原告何跃萍（乙方）与被告华敏公司（甲方）签订《物业有期有偿使用协议书》以下简称“协议”，约定甲方将位于昆明市物业（使用面积7.65㎡）使用权有期有偿提供给乙方使用，使用期限15年，即自2013年4月9日至2028年4月8日；十五年的使用费用合计252450元，使用费优惠1%后实付总价为249926元,使用费用为一次性付清;本协议签订满五年后，乙方在协议期限内可随时向甲方提出原价回购申请，甲方需在乙方提出回购申请20个工作日内办完所有清算手续；甲方回购该物业时按照本协议约定原价回购。协议签订后，原告何跃萍向被告华敏公司支付物业使用费249926元，被告华敏公司出具收款收据。同日，原告何跃萍（甲方）与被告华敏公司（乙方）签订《委托租赁合同》，约定：甲方委托乙方租赁物业位于121大街与民院路交叉口“民大科技楼”一层127号物业，商铺价值共252450元，委托期限为15年，即自2013年4月9日至2028年4月8日止，租金的计算方式为年租金收益等于商铺价值乘以年租金收益率，乙方每年按约定租金收益支付甲方租金，第一年年租金收益为22721元，第二年年租金收益为23857元，第三年年租金收益为25049元，第四年年租金收益为26302元，第五年年租金收益为27617元，第六年年租金收益为29826元，第七年年租金收益为32212元，…；租金支付时间为第一年租金于2013年10月9日支付，第二年租金于2014年4月9日支付，从第三年起，租金于每年4月9日支付；乙方超过20日仍未将租金支付给甲方的，应按日向甲方支付逾期应付租金万分之四的滞纳金，超过60日仍未将租金支付给甲方的，甲方有权提前提出回购申请，或主张商铺协议期内的使用权对商铺进行出租或者自营。庭审中，原告何跃萍自认被告华敏公司已向其支付了2013年、2014年、2015年的租金收益。以上事实，由庭审笔录、原告提交的《物业有期有偿使用协议书》、《委托租赁合同》、收款收据等证据予以证实。本院认为，原告与被告华敏公司签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。关于解除《物业有期有偿使用协议书》和《委托租赁合同》的诉请。被告于庭审中表示同意解除双方签订的合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，本院对此项诉讼主张予以支持。关于返还物业使用费诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并由有权要求赔偿损失。”双方签订的《物业有期有偿使用协议书》解除后，被告应当将向原告收取的物业使用费返还给原告。根据庭审查明，原告实际向被告支付的物业使用费为249926元，故被告应当向原告返还物业使用费249926元。关于支付租金收益的诉请。《委托租赁合同》解除后，双方之间的权利义务自合同解除之日终止，但被告仍需向原告支付合同解除前的租金收益。根据庭审查明，原告主张的租金收益115957元产生于2016年4月9日至2020年4月8日期间，故本院予以支持。至于被告抗辩物业未实际交付使用，所以不应支付租金收益。本院认为，本案中的物业交付义务属于被告一方，涉案物业未交付使用系被告的违约行为所致，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。关于支付滞纳金的诉请。《委托租赁合同》中约定，若被告超过20日未支付租金收益，则应按日向原告支付逾期应付租金万分之四的滞纳金。被告均已超过20天未支付租金收益，则被告应自逾期之日起按照日万分之四向原告支付滞纳金。原告主张滞纳金截至2020年6月19日，未违反法律规定和双方约定，本院予以支持。截至2020年6月19日，被告应向原告支付滞纳金44208.32元（26302元×1532天×0.04％+27617元×1167天×0.04％+29826元×802天×0.04％+32212元×437天×0.04％）。自2020年6月20日起至租金收益付清之日止，被告应以未付租金收益为基数按日万分之四支付滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告何跃萍与被告昆明华敏房地产开发有限公司于2013年4月9日签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》；二、被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何跃萍退还物业使用费人民币249926元，并支付租金收益人民币115957元、滞纳金人民币44208.32元；三、驳回原告何跃萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币3394元，由被告昆明华敏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  张薰文二〇二〇年八月二十五日书记员  王怡荔