贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初2410号 原告：贵州泓联典当有限公司，住所地贵州省兴义市桔山办瑞金大道富康国际公馆****房，统一社会信用代码91522301337439772F。 法定代表人：王佑国，公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈英，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：龙江，女，1968年3月11日生，汉族，住贵州省安龙县。 被告：张绍新（系被告龙江前夫），男，1964年1月12日生，汉族，住湖北省当阳市，未到庭。 原告贵州泓联典当有限公司与被告龙江、张绍兴典当纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈英、被告龙江到庭参加诉讼，被告张绍兴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州泓联典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原告对二位被告位于安龙县（房产证号“安房权证字第××号”80.74㎡）的绝当房屋享有优先受偿权；2．请求人民法院依法对二被告的以上绝当房屋进行拍卖，判决二被告用拍卖所得价款支付原告的120000元当金；并支付双方在合同中约定的从2019年8月6日起至当金还清之日的当金利息和综合费用（以当金120000元为基数，按月利率2%计算。至起诉时止已欠利费17392元）；3．判决二被告从拍卖价款中支付原告2020年2月7日起至当金还清之日的滞纳金（滞纳金以当金120000元为基数，按每日0.5%标准计算）；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是依法注册经营典当业务的典当公司，2019年8月，二被告因需要资金周转，自愿以其自有的位于安龙县房屋出当，从原告处取得了当金120000元。办理典当时双方就典当房屋签署了《房产借款抵押合同书》并办理了黔（2019）安龙县不动产证明第0001384号不动产登记证明。2019年8月6日，原告向二被告出具了有二被告签字确认的当票，当票中明确：当期为6个月，即2019年8月6日至2020年2月6日；对当金利率和房地产抵押典当的综合费率，双方除在当票上有明确约定外，又签订了《房屋借款抵押合同书》，在该《房屋借款抵押合同书》中再次明确约定：当金利率为0.36%、当金综合费率为1.64%；超期限每日按当金额的5%增收滞纳金。当期届满后，二被告未按期赎当也没有续当。在当期内和当期届满后，被告仅支付了1808元当金综合费，余下双方在合同中约定的当金利息和当金综合费未如期支付。二被告的行为已严重违约，应当按合同约定向原告承担日5%的违约滞纳金。基于以上事实，原告根据《典当管理办法》第四十三条第一款和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 庭审中，原告补充陈述：自愿放弃诉请第三项。原告认可被告龙江按月利率5%支付了12,000元利息，并自愿对被告龙江所支付的超过月利率3%的部分利息按照“先息后本”的原则进行抵扣。 原告提交证据如下： 1．营业执照（复印件），证明原告的基本身份信息和主体资格适格。 2．当票（复印件），证明原、被告双方确定了典当关系，当金120000元，当金月利率为0.36%，当金月综合费用为1.64%，当期6个月（自2019年8月6日至2020年2月6日止），典当房屋位于安龙县，面积80.74㎡，房产证号为安房权证字第××号。 3．《房屋借款抵押合同书》，证明原、被告双方确定了典当关系，约定了当金、利率、综合费用、当期，典当房屋位置、面积、房产证号及滞纳金按典当金额的日5%交付，同时特别约定因抵押房屋不含厨房卫生间等设施，若乙方不按时归还甲方借款本息，甲方处置抵押房产时有权一并处置背面加盖的建筑（厨房和卫生间）。 4．中国工商银行电子银行回单（复印件），证明120,000元借款由原告法定代表人王佑国的账户支付至被告龙江的账户。 5．不动产登记证明（复印件），证明双方对典当物办理了抵押权登记，原告享有优先受偿权。 被告龙江辩称，借款时双方约定的利息是月利率5%，借款时就支付了6,000元利息。2019年9月，我通过转账方式向原告的工作人员涂敏支付了6,000元利息，后续未支付利息。我并没有向原告支付综合费1,808元。《房产借款抵押合同书》是在我家里签订的，签合同时，我、张绍新及原告安排的两个工作人员在场。当金确实收到，利息实际是按月利率5%计算给付。张绍新与我是2019年离婚的，并办理了离婚登记。案涉房屋所有权人是我和张绍新，签订合同后，我们与原告就案涉房屋办理了抵押登记。我同意偿还原告的借款本金，但是我已经支付了12,000元利息，现在经济困难，我不同意原告的利息计算主张。本案抵押物不包含厨房及卫生间，抵押物是我的唯一住所，不同意拍卖。 被告龙江提交证据如下： 账户对账单1份（打印件）、微信聊天记录，证明被告向原告支付2019年8月至9月利息共计12,000元。 被告龙江庭后提交证据如下： 离婚证、被告张绍新的身份证（均为复印件）。 被告张绍新未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告龙江对原告提交的证据均无意见；原告对被告龙江所举证据均无意见，仅认为本案债务发生在二被告婚姻关系存续期间，被告张绍新也应承担偿还责任。本院认为，上述证据具有真实性、客观性、关联性，本院予以确认并附卷为证。 根据原告、被告龙江的陈述及原告、被告龙江提交的上述证据，本院经审理认定事实如下：2019年8月6日，原告作为甲方与作为乙方的被告龙江、张绍新签订《房产借款抵押合同书》，约定主要内容为：一、乙方提供抵押物为位于马场坝房屋（建筑面积80.74㎡，房产证号：安房权证字第××号）；二、双方一致认可抵押物估价150000元；三、当金120000元；四、典当期限为2019年8月6日至2020年2月6日；五、根据《典当管理办法》第三十七、三十八条的规定，当金月利率为0.36%，月综合费率1.64%，合计2%。六、典当期限届满之日起五日内，乙方必须归还当金本金及付清费率，从第六日起乙方未履行完毕相关义务的，视为自动放弃对当物的权利，……八、特别约定：因抵押房产内不含厨房、卫生间，经甲乙双方协商一致，同意抵押房产包含对面加盖的建筑（厨房、卫生间等区域）。如乙方不按时归还甲方借款本息，甲方处置抵押房产时，有权一并处置对面加盖的建筑（厨房、卫生间等区域）。同时，双方口头约定当金月利率为5%。同日，原告向被告龙江、张绍新出具当票，当票载明当物为安龙县房屋（建筑面积80.74㎡，房产证号：安房权证字第××号），估价150000元，典当金额120000元，月利率0.36%，月费率1.64%。同日，原告通过转账方式向龙江交付当金120000元，被告同时向原告支付利息6000元。2019年9月6日，被告龙江向原告支付利息6000元，后未按约定继续支付利息。当期届满后，被告龙江、张绍新并未按期赎当也没有续当，故原告诉至本院，诉请同前。 被告龙江、张绍新原系夫妻关系，二人于2019年9月16日办理离婚登记。 本案争议焦点为：一、原告主张的利息应如何计算；二、原告对当物是否享有优先受偿权。 本院认为，典当是指当户将其动产、不动产、财产权利作为当物抵押或质押给典当行，交付一定比例费用取得佣金，并在约定期限内支付相应的当金以及利息，赎回典当物的行为。本案中，原告与被告龙江、张绍新签订的《房产借款抵押合同书》系双方真实意思表示，双方同时办理了房屋抵押登记手续，该合同不违反法律、行政法规禁止性规定，应属有效，双方形成典当关系，本院予以确认。原告已按约定向被告龙江发放当金，被告龙江、张绍新未按约定期限偿还当金、赎回当物，当期届满后，也未按约定履行其义务，构成违约，应承担偿还当金的违约责任。故原告诉请龙江、张绍新偿还当金120,000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于争议焦点一，原告主张的利息应如何计算。虽然《房产借款抵押合同书》中载明当金月利率为0.36%，月综合费率1.64%，合计2%，但实际双方另口头约定月利率为5%，且被告龙江系按月利率5%履行利息支付义务，根据《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣”、第三十八条“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰……”的规定，该利率约定过高，现原告主张按月利率2%计算利息，并自愿表示对被告龙江所支付的超过月利率3%的部分利息按“先息后本”的原则进行抵扣，符合《典当管理办法》的规定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，本院予以支持。因被告龙江分别于2019年8月6日支付利息6,000元，于2019年9月6日支付利息6,000元，共计12,000元，双方均认可系两个月利息。经核算，自2019年8月6日起至2019年10月5日止，按月利率3%计算，利息为7,200元（120,000元×3%×2个月），超出年利率36%的部分为4,800元（12,000元-7,200元），该超出部分金额恰好为以当金120,000元为基数，按月利率2%计算的2个月利息（120,000元×2%×2个月），故被告龙江所支付的利息可以顺延至2019年12月5日，本案利息应自2019年12月6日起，以当金120,000元为基数，按月利率2%继续计算。庭审中，原告自愿放弃诉请第三项，系其对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以准予。 关于争议焦点二，原告对当物是否享有优先受偿权。被告龙江、张绍新用其所有的位于安龙县房屋出当为案涉借款提供抵押担保，并办理了“黔（2019）安龙县不动产证明第×××号”抵押权不动产证明，根据《典当管理办法》第四十条第一款“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”的规定，双方约定的当期至2020年2月6日止，当期届满之后，被告龙江、张绍新未再续当，也未赎当，故本案的房屋典当于2020年2月6日系绝当。根据《典当管理办法》第四十三条“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索……”，《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告作为抵押权人，其对被告龙江、张绍新所有的位于安龙县房屋（建筑面积80.74㎡，房产证号：安房权证字第××号）享有优先受偿权。被告龙江辩称“抵押物是我的唯一住所，不同意拍卖”，于法无据，本院不予支持。 被告张绍新未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本案的审理。 综上，根据上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙江、张绍新于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州泓联典当有限公司当金120,000元及利息（利息以当金120,000元为基数，按月利率2%从2019年12月6日起算至款项清偿之日止）。 二、原告贵州泓联典当有限公司在上述债权范围内对被告龙江、张绍新所有的位于安龙县房屋（建筑面积80.74㎡，房产证号：安房权证字第××号）享有优先受偿权。 三、驳回原告贵州泓联典当有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,048元，减半收取1,524元，由被告龙江、张绍新共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  周敏兴 二〇二〇年八月十九日 书记员  王正科