北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初73535号原告：白某1，男，1977年10月14日出生，汉族，望京新世界百货仓库管理员，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：党红亮，北京市东卫律师事务所律师。被告：夏某1，男，1956年4月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘同和，北京市朝阳区酒仙桥街道法律服务所法律工作者。被告：佟某，女，1954年1月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘同和，北京市朝阳区酒仙桥街道法律服务所法律工作者。被告：夏某2，女，1980年8月18日出生，汉族，北京市朝阳区阳光将台物业有限公司客服，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘同和，北京市朝阳区酒仙桥街道法律服务所法律工作者。被告：白某2，男，2011年12月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：夏某2（被告白某2之母），住北京市朝阳区。原告白某1与被告夏某1、被告佟某、被告夏某2、被告白某2（以下均称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。白某1及其委托诉讼代理人党红亮，夏某1、佟某、夏某2的委托诉讼代理人刘同和及白某2的法定代理人夏某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某1向本院提出诉讼请求：1.确认白某1对协议编号为BSH153-3中的位于北京市朝阳区将府锦苑1号院2号楼1单元某3号房屋享有排他性的居住使用权利；2.判令夏某1、佟某、夏某2、白某2向白某1支付腾退安置补偿款251680元（包括工程配合奖100000元、提前搬家奖300000元、住房困难户购房补助款11880元、周转补助费64800元，共计476680元，扣除购房款225000元为251680元）。事实和理由：白某1与夏某2系夫妻，二人育有一子白某2。2019年7月3日，白某1与夏某2经法院调解离婚。夏某1、佟某系夏某2之父母。2015年，北京市朝阳区将台乡人民政府根据《北京市第一道绿化隔离地区城市和建设试点将台乡腾退安置办法》对将台乡地区实施腾退安置，白某1与夏某1、佟某、夏某2、白某2共同居住的北京市朝阳区北石家坟村某4号系该项目被腾退房屋。2015年10月，夏某1作为被腾退人与北京市朝阳区绿隔试点建设领导小组腾退办公室签订了《腾退补偿协议书》，载明拆迁面积232平方米，补偿款共计4635657元。2015年11月，夏某1、夏某2分别与北京星泰建恒房地产开发有限公司签订《定向安置协议书》，购买了定向安置房；扣除安置房购房总价1237500元，实发腾退补偿款为3398157元。白某1是符合该政策的腾退安置人口，享有50平方米定向安置面积，同时享有周转补助费、工程配合奖、提前搬家奖等各项补偿款。补偿款扣除购房款后的余额全部被夏某1、佟某、夏某2领走，且夏某1、佟某、夏某2已经领取了回迁房屋的钥匙并入住，而白某1未分得任何拆迁利益。经与夏某1、佟某、夏某2协商未能达成一致意见，因此诉至法院。夏某1、佟某、夏某2、白某2辩称，不同意白某1的全部诉讼请求，理由如下：1.本案属于白某1与夏某2的夫妻共同财产分割。经过白某1两次提起离婚诉讼，只处理了离婚，没有处理财产问题。白某1主张的房屋及拆迁款产生于婚姻关系存续期间，现在白某1与夏某2已经离婚，那么应先确认白某1与夏某2的夫妻共同财产后再进行分割处理。2.夏某1是被腾退人，应享有拆迁的全部权利。拆迁安置房屋及补偿款均应归夏某1所有，而且拆迁安置房屋的手续都是夏某1办理的，补偿款也都是夏某1领取的。3.白某1已于2016年6月将户口迁至了崇文区，说明白某1有房屋居住；而且白某1是非农业户口，不可能取得农村房屋的拆迁利益。白某1故意利用结婚获取利益，其主张违反公序良俗。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。夏某1与佟某系夫妻，夏某2系二人之女。夏某2与白某1于2011年3月10日登记结婚，育有一子白某2。2019年7月3日，夏某2与白某1经北京市朝阳区人民法院调解离婚，二人之子白某2由夏某2抚养。2015年，夏某1（被腾退人、乙方）与北京市朝阳区将台乡绿隔试点建设领导小组腾退办公室（腾退人、甲方）签订《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退补偿协议书》（以下简称《腾退补偿协议书》），载明内容包括：腾退宅基地系夏某1住址朝阳区北石家坟村某4号，面积232平方米；腾退安置人口共五人，分别是夏某1、佟某、夏某2、白某1及白某2；腾退人应支付被腾退人各项腾退补偿款共计4635657元，其中腾退补偿费1848887元、工程配合奖200000元、提前搬家奖150000元、住房困难户购房补助费59400元等，并注明“已含第四项周转费”；周转补助费按腾退安置人口每人每月1800元计算，先行一次性支付36个月，周转补助费共计324000元。2015年11月16日，夏某1签署《选房确认单》及《结算单》，明确原房地址北石家坟村某4号，应安置人数共计5人，认购将台乡农民回迁安置房总标准安置面积275平方米，购房人夏某1购买10号楼2单元某5号（125平方米），购房人夏某2购买10号楼1单元某3（50平方米）、14号楼1单元1105（100平方米）；单价为4500元，购房总价1237500元，拆迁补偿款4635657元，应扣周转费0元，最终结算差价3398157元。当日，夏某1、夏某2分别与北京星泰建恒房地产开发有限公司签订《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡定向安置协议书》（以下简称《定向安置协议书》），约定夏某1购买10号楼2单元某5号房屋，总价款562500元；夏某2购买10号楼1单元某3，总价款225000元；夏某2购买14号楼1单元某6号房屋，总价款450000元。庭审中，双方当事人均认可夏某1领取了补偿款，亦认可10号楼2单元某5号、10号楼1单元某3、14号楼1单元1105均已交付，现对应地址分别为北京市朝阳区将府锦苑1号院2号楼2单元某5号（以下简称某5号房屋）、北京市朝阳区将府锦苑1号院2号楼1单元某3号（以下简称某3号房屋）、北京市朝阳区将府锦苑1号院6号楼1单元某6号（以下简称某6号房屋）。夏某1、佟某、夏某2、白某2自述，某5号房屋由夏某1、佟某使用，某6号房屋由夏某2、白某2使用，某3号房屋由亲戚居住。双方当事人均认可涉案房屋拆迁安置依据为《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退安置办法》（以下简称《腾退安置办法》）及《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退安置办法实施细则》（以下简称《实施细则》）。《腾退安置办法》载明：腾退补偿安置方式为定向安置方式。腾退人按照认定的腾退面积给予被腾退人补偿和补助费用。认定为腾退安置人口的，标准定向安置指标为50平方米/人。被腾退人购买定向安置房，由腾退人和被腾退人结算差价并支付周转补助费。《实施细则》载明：持有公安机关合法的居民户口簿，且登记住址在被腾退宅基地内，可认定为腾退安置户，一个户口簿认定为**。下列情况除外：（一）夫妻及未满18周岁的未成年子女分户的，认定为一个腾退安置户。（二）年满18周岁的成年子女，可单独认定为一个腾退安置户。本次腾退采取定向安置方式，以认定的腾退安置人口数为安置面积的计算基数，标准安置指标为50平方米/人。定向安置房购买单价为4500元/平方米。周转补助费先行一次性发放36个月，计算标准为按腾退人口1800元/人/月。工程配合奖：每腾退安置户给予100000元。提前搬家奖：第一奖励期每腾退安置人口给予300000元；第二奖励期每腾退安置人口给予200000元。住房困难户购房补助费：以一处宅基地为单位，对被腾退人的腾退面积除以腾退安置人口数，不足50平方米的给予适当补助。住房困难户购房补助费=（50平方米*腾退安置人口数-腾退面积）*3300元/平方米。本院认为，根据腾退政策及《腾退补偿协议书》，白某1为腾退安置人口，每人可购50平方米的定向安置房屋。本案中，现无证据表明白某1明确放弃购买定向安置房屋，故在定向安置房屋以及定向安置房屋所在楼栋均未取得权属证书的情况下，白某1要求确认对某3号房屋享有排他性居住使用权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据腾退政策及查明事实，白某1可获得工程配合奖33333元、提前搬家奖300000元、周转补助费64800元以及住房困难户购房补助费11880元，共计410013元，扣除某3号房屋购房款225000元后为185013元。拆迁补偿款与购房总价款的最终结算差价由夏某1领取，故夏某1应向白某1支付补偿款185013元；白某1要求佟某、夏某2、白某2支付补偿款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告白某1对以被告夏某2名义购买的北京市朝阳区将府锦苑1号院2号楼1单元某3号房屋享有排他性居住使用权；二、被告夏某1于本判决生效后七日内支付原告白某1补偿款185013元；三、驳回原告白某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8450元，由原告白某1负担4225元（已交纳），由被告夏某1、被告佟某、被告夏某2、被告白某2负担4225元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 扬人民陪审员  丁苏会人民陪审员  朱春梅二〇二〇年八月二十七日书 记 员  张 楠