重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初8723号原告：重庆光绿建筑机具租赁有限公司，住所地重庆市渝**回兴街道兴科四路**富悦新城****2-7-4，统一社会信用代码91500112699284739U。法定代表人：胡光禄，该公司总经理。委托诉讼代理人：都健，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所实习律师。被告：重庆建设建筑工程有限公司，住所，住所地重庆市九龙坡区谢家湾民主三村**社会信用代码91500107203146894Q。法定代表人：刘正中，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈巧玲，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王朝曦，该公司工作人员。原告重庆光绿建筑机具租赁有限公司（以下简称光绿公司）与被告重庆建设建筑工程有限公司（以下简称建设建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光绿公司的委托诉讼代理人都健、高婷芳，被告建设建筑公司的委托诉讼代理人陈巧玲、王朝曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光绿公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年5月17日签订的《物资租赁合同》；2.判令被告立即归还在租的钢管5993米、扣件25120套、套管339根；如不能归还，则以钢管17元/米、扣件7元/套、套管6元/根的标准支付赔偿金；3.判令被告支付截至合同解除之日（暂计算至2019年7月31日）欠付的租金及其他费用共计1711365.72元以及违约金（自2016年1月1日起，以应付总额为基数，按月利率2%计算至付清时止）；4.判令被告支付自合同解除之日起至租赁物归还之日止以186.32元/天（钢管每天每米0.009元、扣件每天每套0.005元、套管每天每根0.017元）计算的租赁物资占用损失；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年5月17日，被告因承建重庆市两江新区北斗水土产业园项目工程需要，与原告签订了《物资租赁合同》，双方建立建筑设备租赁合同关系，被告向原告租用钢管、扣件、顶托、套管等建筑设备，双方按约进行结算。合同签订后，原告按约履行义务，将租赁物交付被告使用，被告也实际收取和占用了租赁物资（详见物资发货清单）。后经双方结算，截至2015年12月31日，确认欠付租金及费用共计691490.32元，在租钢管83371.5米、扣件103489套、套管411根、顶托34套。之后，由于工地停工，被告与涉及原告在内的六家租赁方就回收租赁物达成了《北斗产业园物资拆除协议》，返还租赁物，但由出租方先行垫付拆除费用。该协议签订后，原告先后于2017年5月9日拆除钢管6620.5米；2017年5月10日拆除钢管4650米、5403米，分别产生运费400元、800元；2017年5月12日拆除扣件10450套、顶托34套、套管12根，产生运费300元；2017年5月20日拆除钢管9000米、5325米、扣件4750套，分别产生运费500元、500元、300元；2017年6月5日拆除钢管8472米、5150米，分别产生运费500元、500元；2017年6月6日拆除扣件23560套，产生运费800元；2017年6月12日拆除钢管6734米、8710米，分别产生运费500元、500元；2017年6月13日拆除钢管5461.5米，产生运费500元；2017年6月14日拆除钢管735米，产生运费200元；2017年10月10日拆除扣件17632套，产生运费600元；2017年10月25日拆除扣件5208套，产生运费400元；2017年12月1日拆除钢管11117.5米，产生运费1000元；2017年12月1日拆除扣件16769套，产生运费400元。截至2019年7月31日，被告欠付租金及费用共计1711365.72元，尚有在租钢管5993米、扣件25120套、套管399根因不能拆除而未返还。目前，被告既未支付上述欠付的租金也未归还租赁物。被告长期拖欠租金，已构成违约，原告有权解除合同并要求被告归还租赁物，同时，根据双方租赁合同第八条规定，被告应承担违约金。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定诉至法院，望判如所请。被告建设建筑公司辩称，第一，建设建筑公司不是适格的被告，其没有经办过合同，不是合同主体；第二，被告认为租赁事实已经结束，被告作为项目的总包方对项目上所有的钢管、扣件及其他租赁物资组织了拆除，被告认为从那个时候开始原告不论跟谁形成租赁关系都应该解除了；第三，案涉的工程项目采取的是劳务大包，被告跟重庆鸿图建筑劳务有限公司签订的劳务分包合同，明确约定所需物资的租赁是由该公司负责，且被告已与该公司就劳务分包合同进行了结算，结算金额包括了所有的物资租赁费用，所以被告认为原告不应再向被告主张权利。经审理查明，2014年5月17日，光绿公司（甲方、出租方）与“重庆建设建筑工程公司第十五项目部”（乙方、承租方）签订了《重庆光绿建筑机具租赁有限公司物资租赁合同》，该合同共两页，其中，合同首部承租方处加盖了“重庆建设建筑工程公司第十五项目部”的印章，并在两页合同居中位置加盖了骑缝章。此外，合同首部承租人处还手写了“重庆鸿图劳务公司”，合同尾部“犹真东”作为出租方的发货人签名，“杨清云”、“周世文”作为承租方的经办人签名，其中，“杨清云”的签名处按有手印，承租方处落款时间为2015年5月17日（该处为笔误，应为2014年5月17日）。双方在合同中约定，乙方租赁甲方的钢管、扣件、顶托等物资，用于重庆北斗水土产业园项目，租赁时间自2014年5月17日起至乙方办理合同结算付清款为止，双方对各自权利、义务进行了约定。庭审中，光绿公司举示了《光绿公司租金结算单》，主张截至2015年12月31日，累计产生租金691490.32元，在租钢管83371.5米、扣件103489套、套管411根、顶托34套。“杨清云”在结算单的承租人处签名。庭审中，光绿公司举示了一份《北斗产业园物资拆除协议》，主张由于工程停工，光绿公司等六家单位作为出租方（甲方）与建设建筑公司（乙方）、重庆鸿图建筑劳务有限公司（丙方）协商达成一致，对北斗产业园工地现有的钢管、扣件、顶托、快拆架、套筒及塔吊进行拆除，约定由甲方自行组织人手拆除，其中产生的费用由甲方先行垫付，最后由乙方承担相关费用。甲方、乙方在《北斗产业园物资拆除协议》尾部加盖了各自公司的印章，重庆鸿图建筑劳务有限公司未加盖该公司印章，亦未有该公司相关人员签名。光绿公司举示了一份《联合协议书》，内容为《北斗产业园物资拆除协议》中涉及的六家出租单位物资分配、决算等进行了约定。光绿公司举示了一组物资发货清单、物资还货清单，主张截至2017年12月1日，剩余在租钢管5993米、扣件25120套、套管399根。诉讼中，建设建筑公司对《光绿公司物资租赁合同》中加盖的“重庆建设建筑工程公司第十五项目部”的印章的真实性提出异议，申请对其真伪进行司法鉴定，本院依法委托重庆弘正司法鉴定所进行鉴定，并在重庆市九龙坡区行政服务中心公安窗口扫描提取了“重庆建设建筑工程公司第十五项目部”印文一枚。2020年4月15日，重庆弘正司法鉴定所出具了渝弘正[2020]文鉴字第15号司法鉴定意见书，鉴定意见为：倾向认为落款时间为2015年5月17日的《重庆光绿建筑机具租赁有限公司物资租赁合同》中“重庆建设建筑工程公司第十五项目部”印文与样本是同一枚印章盖印。建设建筑公司支付了鉴定费14800元。庭审中，建设建筑公司举示了建设建筑公司（发包方、甲方）与重庆鸿图建筑劳务有限公司于2013年12月20日签订的《重庆北斗产业园一期工程土建施工劳务分包合同书》，主张根据双方约定，分包范围内所有辅助材料都属于重庆鸿图建筑劳务有限公司负责的内容，建设建筑公司没有签订物资租赁合同的必要。庭审中，建设建筑公司举示了建设建筑公司（甲方）、重庆鸿图建筑劳务有限公司（乙方）、光绿公司（丙方）于2018年11月2日签订的《三方协议书》，载明：重庆北斗产业园一期劳务分包工程，因业主资金短缺无法按照原劳务合同支付相应工程款，导致本工程现已停工。根据甲乙双方本工程结算和甲方要求，现经协议人三方充分协商一致达成以下协议：（1）该工程产生的全部材料款、租赁费用，结算完包干（2015年2月15日前：287782元，赔偿345388元，2015年2月15日后：832000元）壹佰肆拾陆万伍仟壹佰柒拾元，甲方收到丙方相应等额发票，并收到业主支付工程款后，按比例直接支付给丙方。（2）丙方以本协议为据向甲方索要拖欠的材料款、租赁费用等，并放弃向乙方追索相应款项的权利。建设建筑公司、光绿公司在该协议书上盖章，重庆鸿图建筑劳务有限公司未加盖该公司印章，亦未有该公司相关人员签名。庭审中，光绿公司将本案诉讼请求变更为：1.要求被告支付赔偿金345388元；2.要求被告按三方协议支付截止2018年11月2日的租金1119782元及违约金（其中2015年2月15日前的租金为287782元，2015年2月15日后的租金至2018年11月2日的租金为832000元；违约金按合同的约定进行支付，以1119782元为基数，从2018年11月2日计算至付清之日止，按月息2%计算）；3.要求被告支付租金（按照186.32元每天计算，时间是从2018年11月2日开始计算至实际履行赔偿之日止）。建设建筑公司对此认为，实际承租方系重庆鸿图建筑劳务有限公司，租赁物资实际由重庆鸿图建筑劳务有限公司接收、使用，建设建筑公司仅是最后款项的支付义务人，应按照三方协议来履行义务，不承担超出该协议的其他请求，现建设建筑公司支付义务的期限还没有达到，待其与业主方的纠纷解决后向原告支付款项。2020年8月26日，光绿公司向本院提交书面申请，表示本案中要求建设建筑公司支付租金1119782元、赔偿款345388元，放弃其他诉讼请求。诉讼中，本院组织双方调解，但未能达成一致。上述事实，有《重庆光绿建筑机具租赁有限公司物资租赁合同》、《光绿公司租金结算单》、《北斗产业园物资拆除协议》、《联合协议书》、物资发货清单、物资还货清单、司法鉴定意见书、鉴定费发票、《重庆北斗产业园一期工程土建施工劳务分包合同书》、《三方协议书》、申请书以及原、被告在庭审中的陈述等在卷为据，足以认定。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，双方就案涉合同的签订、履行情况等发生争议，就相关问题应结合原、被告的诉辩主张，根据本案现有证据进行认定，本院具体评析如下：关于案涉物资租赁合同承租方的问题。根据庭审查明的事实，案涉租赁物资使用在重庆北斗水土产业园项目，该项目系建设建筑公司承建。庭审中，光绿公司举示了《重庆光绿建筑机具租赁有限公司物资租赁合同》，在该合同首部的承租方处加盖有“重庆建设建筑工程公司第十五项目部”的印章，并在共计两页的合同文本居中位置亦加盖了该项目部印章，建设建筑公司对该印章的真实性提出异议并申请司法鉴定，经本院依法委托鉴定，该印章与建设建筑公司备案的印章一致，故建设建筑公司的异议不能成立，建设建筑公司作为承租方在案涉物资租赁合同上加盖该公司项目部印章的行为对其具有法律约束力，且相应物资在其承建的项目中使用，光绿公司据此主张建设建筑公司系承租方，具有事实与法律依据，建设建筑公司辩称其与重庆鸿图建筑劳务有限公司之间存在劳务分包关系，重庆鸿图建筑劳务有限公司系案涉物资租赁合同承租方，建设建筑公司对此应举示证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。根据庭审查明的事实，案涉物资租赁合同承租方处虽有手写的“重庆鸿图劳务公司”字样，但整个合同文本中并未加盖该公司印章，且无证据证明签订合同时，在合同尾部作为经办人签字的“杨清云”、“周世文”具有重庆鸿图建筑劳务有限公司的授权或构成表见代理，故凭案涉物资租赁合同，本院无法认定重庆鸿图建筑劳务有限公司系案涉物资租赁合同的承租方。此外，案涉《北斗产业园物资拆除协议》、《三方协议书》中均将重庆鸿图建筑劳务有限公司列为一方主体，但两份协议中，并未加盖重庆鸿图建筑劳务有限公司的印章，亦无该公司人员签名，故凭《北斗产业园物资拆除协议》、《三方协议书》，本院无法认定重庆鸿图建筑劳务有限公司系案涉物资租赁合同的承租方。庭审中，建设建筑公司亦未举示其他证据证明重庆鸿图建筑劳务有限公司系案涉物资租赁合同的承租方。综上，根据现有证据，建设建筑公司的该项抗辩意见不能成立，本院认定，建设建筑公司系案涉物资租赁合同的承租方，应承担本案相应的民事责任。本案中，光绿公司按照《三方协议书》的结算内容，要求建设建筑公司支付租金1119782元、赔偿款345388元，并放弃其他诉讼请求，系对其权利的自由处分，本院予以尊重。建设建筑公司对按照《三方协议书》的结算内容，应支付光绿公司租金1119782元、赔偿款345388元无异议，本院予以确认。但建设建筑公司主张付款期限还没有达到，需待其与业主方的纠纷解决后向光绿公司支付上述款项，对此，本院认为，合同的履行期限应当是确定的，双方在《三方协议书》中约定的付款时间并不明确，建设建筑公司主张需待其与业主方的纠纷解决后向光绿公司支付款项，亦无法确定具体付款时间，且建设建筑公司并未举证证明业主方向其支付款项的情况以及双方之间存在纠纷的情况，故对其拒绝付款的抗辩理由，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”。本案中，光绿公司向本院提起诉讼，要求建设建筑公司支付相应款项，诉讼中，本院组织双方调解，给予了较为充足的准备时间，但建设建筑公司仍拒绝履行付款义务，其行为已属违约，光绿公司要求建设建筑公司支付租金1119782元、赔偿款345388元，具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：重庆建设建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆光绿建筑机具租赁有限公司租金1119782元、赔偿款345388元；驳回重庆光绿建筑机具租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17986.53元，由重庆建设建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李祥君人民陪审员  汤乃荣人民陪审员  叶思岐二〇二〇年八月三十一日书 记 员  刘 静