安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初1745号 原告：高勇，男，1976年6月6日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：张宇平，安徽皖国泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高晓林，安徽皖国泰律师事务所律师。 被告：安徽博成医疗投资有限公司，住所合肥市政务区怀宁路**置地广场栢悦中心办**，统一社会信用代码91340123MA2MXW6B68。 法定代表人：赵桂娟，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张宇驰，安徽天禾律师事务所律师。 被告：合肥华美机电配套有限公司，住所地安，住所地安徽省合肥市合经区桃花工业园繁华西路与恒山路交汇处信用代码91340123MA2MXW6B68。 法定代表人：刘光曙。 诉讼代表人：合肥华美机电配套有限公司管理人。 委托诉讼代理人：房超，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 原告高勇诉被告安徽博成医疗投资有限公司（以下简称博成公司）、合肥华美机电配套有限公司（以下简称华美公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高勇及其委托诉讼代理人张宇平、高晓林，被告博成教育投资有限公司委托诉讼代理人张宇驰、合肥华美机电配套有限公司委托诉讼代理人房超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高勇向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告修路、建设等投资款暂定20万元（具体金额待评估价值做出后再另行变更诉讼请求）；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第二被告为场地租赁关系。2016年1月10日，原告租赁第二被告厂区内约6100平方作为驾校教学场地，约定租期5年，前三年租金共计260,000元整，原告签约当日即依约付清三年的租赁款项，由于被告场地为沼泽地，经被告同意，原告共计投入资金数十多万元改造该块土地（浇筑了3000平方米水泥地、训练坡、盖起办公室、建起钢护栏等）。并且双方在合同第五条第二项中约定，“乙方（高勇）承租期间，如遇国家征收，原有土地补偿归甲方（第二被告）外，属于乙方任何部分归乙方所有。”后被司法拍卖给第一被告，导致2018年7月26日后，原告无法使用该场地，原告曾以取回权在贵院起诉第二被告，要求返回原告改造相关款项。但在诉讼调查中发现，原告所投资改造部分均没有评估，导致该资产在法院所拍卖项目中没有包括。原告所投资改造道路、办公室等资产现被第一被告无偿占有，并租赁给案外人使用。原告曾多次向两被告讨要，均未有结果。 博成公司辩称，不同意原告的诉请，博成公司于2017年7月21日按照法定司法拍卖程序以四千余万元竞得房产土地，合法拥有案涉房产土地的所有权，具体抗辩理由在后续程序中主张。 华美公司辩称：华美公司不是适格被告，原告曾以返还原物纠纷起诉华美公司，但后期原告撤诉，根据原告自己的事实与理由的陈述，也说明了原告曾以取回权起诉华美公司，要求返回原告改造相关款项。但在诉讼调查中发现，原告所投资改造部分均没有评估，导致该资产在法院所拍卖项目中没有包括，因此华美公司不是本案适格被告。 经审理查明，2016年1月10日，华美公司（出租方、甲方）与案外人安徽振鑫机动车驾驶员培训有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，注明甲乙双方就下列房屋部分厂地租赁达成如下协议：第一条：租赁厂地房屋的面积及四周边界的划定；甲方厂地位于合肥经济技术开发区交汇处。厂地界定，公司正大门右侧，东至公司大门左边沿线；南至公司繁华西路人行道，西至公司围墙（中徽工业园相邻），北至公司四号厂南门以西。办公用房位于公司大门左边，西两间约50平方米，公司大门右边五间约120平方米。场地面积6100平方米。第二条：厂地房屋用途；该厂地房屋用途为乙方开展机动车驾驶培训场地及办公。乙方可根据自身业务需要在租赁厂地内，西边围墙沿线，新建标准培训场地，除西边围墙外，其余四周用护栏分割，确保安全，厂地内的地坪平整，水泥场地自行铺建，全部固定资产投入自行解决。第三条，租赁的期限自2016年1月10日至2021年1月9日止。租期五年。第四条：租金及付款方式：每年租金捌万陆仟柒佰元整（86700.00元），前三年以此付清，合计贰拾陆万元整（260000.00元），自2018年12月9日开始支付后两年租金，壹拾柒万叁仟肆佰元整（173400.00元）一次性付清。第五条：双方责任及义务：1、……。2、……该租赁场地如遇国家征收，导致合同提前终止，甲方退还乙方未到期租金，甲方不承担任何违约责任，不赔偿任何损失和费用；因培训需建设的工程和附属物在15天内自行拆除，逾期甲方拆除，费用从乙方租赁费用直接扣除、原有土地补偿归甲方外，属于乙方任何部分归乙方所有。……第六条：本协议自签订之日并且前三年租金26万元到位后甲方开具收据起生效，……。华美公司、安徽振鑫机动车驾驶员培训有限公司在该合同上签章，高勇、武正林在该合同上予以签名。次日，华美公司向安徽振鑫机动车驾驶员培训有限公司出具条据一份，要求其将租赁费用支付至条据中指定的刘晓敏账户，并注明具体的卡号及开户行。同日，高勇在肥西农村商业银行烧脉支行开户并通过其所开账户向刘晓敏账户转账260000元。华美公司亦在当日向安徽振鑫机动车驾驶员培训有限公司出具收款收据一张，载明：交款单位：安徽振鑫机动车驾驶员培训有限公司；事由：高勇、武正林交入2016.1.10-2018.1.9日租赁费；金额：￥260000.00。 2016年10月20日，华美公司（出租方、甲方）与高勇（承租方、乙方）签订《租赁合同》，该合同内容与2016年1月10日华美公司与安徽振鑫机动车驾驶员培训有限公司签订的《租赁合同》内容完全一致。华美公司在甲方处签章，高勇在乙方处签名，合同落款时间为2016年1月10日。合同尾部注明：因高勇与武正林和振鑫驾校解除合作，故补签此合同。高勇2016.10.20。 另查明，2016年4月20日，兴业银行股份有限公司合肥分行就已生效的（2015）合民二初字第00321号民事判决书（兴业银行股份有限公司合肥分行诉华美公司、刘光曙、王立翠、刘青和许文霞金融借款合同纠纷）向合肥市中级人民法院申请强制执行。2017年1月11日，合肥市中级人民法院依据兴业银行合肥分行的申请，做出（2016）皖01执200-1号《执行裁定书》，裁定对华美公司名下的位于合肥市经济技术开发区繁华西路与恒山路交叉口土地和房产及地上建筑物、道路、绿化、围墙等附属设施进行拍卖。2017年7月27日，安徽博成教育投资有限公司以43179789元价格竞得前述资产。2017年8月18日，合肥市中级人民法院做出（2016）皖01执200号《执行裁定书》，裁定：合肥市经济技术开发区繁华西路与恒山路交叉口房产所有权（权利证号：房地权桃花字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号）和土地使用权【权利证号：肥西国用（2007）第1310号】及地上建筑物、道路、绿化、围墙等附属设施的所有权归买受人安徽博成教育投资有限公司所有。 再查明，2017年10月26日，安徽省肥西县人民法院做出（2017）皖0123破3号《民事裁定书》，裁定受理申请人泰州市江太新材料科技有限公司对被申请人华美公司的破产清算申请。 另查明，2020年1月17日，安徽博成教育投资有限公司将其公司名称变更登记为安徽博成医疗投资有限公司。 本院认为，本案中，高勇主张按照其与华美公司之间签订的《租赁合同》，其在承租厂地、房产上投资改造的部分应归高勇所有，华美公司资产被拍卖，高勇投资的道路、建设等财产并不在评估拍卖范围之内，却被博成公司无偿占有并租赁给他人使用，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十二条关于“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，博成公司的行为构成不当得利，应当依法返还高勇投资修建道路、建设等投资款以及产生的租金孳息。对该主张，本院不予支持，理由如下：1、高勇主张的财产系基于其与华美公司之间的租赁合同在华美公司资产上所做的一种添附，不具有独立性。博成公司基于司法拍卖取得华美公司案涉资产，对博成公司而言，其取得案涉资产有法律上的根据，不存在不当得利的情形；2、高勇与华美公司签订的《租赁合同》约定租赁期限为五年，同时注明高勇可根据自身业务需要在租赁场地内、西边围墙沿线，新建标准培训厂地……场地内的地坪平整、水泥场地自行铺建，全部固定资产投入自行解决。但对于高勇添附财产如何处置合同中仅约定如遇国家征收导致合同提前终止，除原有土地补偿款归华美公司以外，其余属于高勇的部分归高勇所有。对合同到期或因一方违约导致合同提前终止时添附物如何处置并未作出约定。现案涉《租赁合同》因华美公司破产清算而提前终止，对高勇而言，其不能再按照合同约定享有其添附利益，该利益损失是高勇受到的实际损失，但该损失是因华美公司违约所造成，与博成公司取得华美公司资产之间不存在因果关系。 庭审过程中，高勇申请撤回对华美公司的起诉，对该撤诉申请，本院予以准许并作出准许撤诉的口头裁定。案件审理过程中，高勇向本院提出鉴定申请，申请鉴定合肥中院指定的评估公司就华美公司资产所作《资产评估报告》中是否包含其投资添附资产；申请鉴定核实案涉场地道路等与前华美公司厂房道路新旧程度、用料差异，以证明案涉场地道路系由高勇承包后建设之物，鉴于高勇关于博成公司构成不当得利的主张不能成立，对该申请本院不予准许。 综上，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条，之规定，判决如下： 驳回高勇的诉讼请求。 案件受理费4,300元，由高勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  杜倩倩 审 判 员  朱丽晖 人民陪审员  王开芳 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  马红君 附相关法条： 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 86．非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。