四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初3226号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行，住所地南充市顺庆区人民中路**。 负责人：白英，行长。 委托诉讼代理人：甘涛，四川兴恒平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪，四川兴恒平律师事务所实习律师。 被告：张和华，女，1968年3月17日生，汉族，住南充市顺庆区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行（简称邮储顺庆支行）与被告张和华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储顺庆支行的委托诉讼代理人甘涛、杨雪到庭参加了诉讼。被告张和华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储顺庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张和华偿还原告借款人民币243341.27元及利息、罚息以及拖欠利息之复息；2.判令原告对被告张和华所有的位于南充市顺庆区房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的律师费、诉讼费。庭审时，原告明确律师费为2000元。事实和理由：原、被告于2015年5月13日签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告授信额度36万元，授信期限156个月，同时约定了违约责任及救济措施等内容。同日，原、被告签订《个人最高额担保合同》，约定被告将其所有的位于南充市顺庆区房屋作为借款抵押担保物，并办理了抵押登记。2015年5月15日，被告在原告处支用了贷款36万元，借款借据载明借款年利率6.78%，期限为120个月。双方同时约定了还款计划。借款后，被告未按还款计划按时足额偿还借款，其行为已构成违约，按约原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本息。故诉至法院，提出以上诉请，望人民法院依法判决。 被告张和华未答辩。 原告邮储顺庆支行为证明自己陈述的事实及支持其的主张举出了如下证据：1.原告的营业执照、被告的身份证复印件，证明原、被告身份情况；2.《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原告向被告提供可以循环使用的借款额度为36万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，被告以自己所有的房屋一处作为抵押担保物，并进行了抵押登记；3.个人贷款发放单、个人贷款借据、还款计划表、还款流水、贷款结算表，证明原告向被告发放了贷款36万元，被告未按时足额偿还借款本息；4.委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案诉讼支出了律师费2000元。被告张和华未举证。经庭审质证，上述证据均来源合法，符合证据的客观性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2015年5月13日，被告张和华与原告邮储顺庆支行《个人最高额担保合同》，约定被告将其所有的位于南充市顺庆区房屋作为抵押担保物；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币36万元；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括福利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）；本合同订立和履行过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，担保权人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向担保人追偿。同日，被告张和华与原告邮储银行顺庆支行签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度36万元，额度存续期限为156个月（2015年5月13日至2028年5月13日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%执行，不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约；借款人违约的，贷款人有权采取按合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息等救济措施。双方就被告所有的坐落于南充市顺庆区房屋办理了房屋抵押登记手续［房屋他项权证证号：南房他证顺字第××号］。2015年5月15日，被告在原告处支用了贷款36万元，个人贷款借据载明：借款人张和华，放款账号户名张和华，借款金额36万元，借款用途装修住房，年利率6.78%，借款期限120个月（2015年5月15日至2025年5月15日），还款方式为等额本息，首次还本月数次月。原、被告同时约定了还款计划，确定了被告每月应当偿还的借款本金及利息的金额。 借款后，被告张和华未按时足额偿还借款本息，截止2020年7月27日的贷款余额为240307.71元，被告拖欠的贷款本金37817.96元、利息罚息18772.53元。原告催收无果，遂诉至本院，并提出了如前诉讼请求。 另查明，原告邮储顺庆支行与四川兴恒平律师事务所签订了委托代理合同，委托该律师事务所向被告等个人贷款户催款及向法院提起诉讼等事宜。因本案诉讼，原告向四川兴恒平律师事务所支付了律师费2000元。 本院认为，被告张和华与原告邮储顺庆支行签订的《个人最高额担保合同》《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约将贷款发放到被告指定账户，被告应按约向原告偿还借款。被告未按约定按时足额向原告偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定原告有权采取按合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息等救济措施，故原告要求被告立即清偿全部贷款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但被告截止2020年7月27日的贷款余额为240307.71元，并非原告主张的243341.27,超过的部分本院不予支持,故被告应当清偿原告贷款本金240307.71元及其利息、罚息以及拖欠利息之复息。原、被告在合同中约定了被告将其所有的房屋作借款抵押物并办理了抵押登记手续，原告已经取得了合法的抵押权，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告因提起本案诉讼支出了律师费2000元，按照双方合同的约定，该费用属于应由借款人承担的费用，且本案原告支出律师费2000元的事实有委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，四川兴恒平律师事务所也指派律师履行了委托代理义务,其主张的律师费金额也未超过四川省律师服务收费政府指导价标准，故原告要求被告承担律师费2000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张和华于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行借款本金240307.71元及利息、罚息、复利[利息、罚息及复利计算方法为：截止2020年7月27日的利息和罚息共计18772.53元；此后的利息罚息及复利按《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》约定的方式从2020年7月28日计算至款清之日止（具体金额以中国邮政储蓄银行股份有限公司的结算系统数据为准）]； 二、被告张和华于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行支付律师费2000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行就本判决第一、二项所确定的债权对被告张和华所有的位于南充市顺庆区房屋（房屋他项权证证号：南房他证顺字第××号）所折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2475元，由被告张和华负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  杨发光 二〇二〇年八月十日 书记员  舒 凤