黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2185号原告：中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地：黑龙江大庆市让胡路区乘北大街3号负责人：吴占峰，职务：行长。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙江**兴律师事务所律师。被告：刘燕，女，1991年5月26日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称工商银行乘风支行）与被告刘燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理。本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员边超主审本案，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁兵到庭参加诉讼，被告刘燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金386591.64元及截止到2020年4月21日的利息16176.46元,合计402768.10元，并按照借款合同约定的罚息利率8.085%（年）、复利8.085%（年）的标准支付自2020年4月22日起至实际给付之日止的罚息、复利，律师费3000元，以上合计405768.10元；2、如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市让胡路区求实西路102号二期工程D-1-1-1701的抵押房产拍卖或变卖、折现，所得价款优先实现原告抵押权；3、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2018年4月24日被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定:贷款金额为人民币400000元，用于购买房屋，借款期限为20年，被告以其所有的产权证号黑（2018）大庆市不动产权第**房产提供抵押担保（后办理了抵押登记），不动产登记证明号为黑（2018）大庆市不动产证明第0011818号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款400000元，并于2018年5月16日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2020年4月21日,已连续9次未足额还款、累计17次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告刘燕辩称，同意偿还贷款。为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据：证据一：《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证复印件各一份，证明：1、2018年4月24日原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币40万元，借款期限为20年，双方合同第四条约定：贷款年利率5.39%，合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准8.085%计收罚息，对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利，合同第十九条约定，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付其他费用。2、2018年5月16日，原告将400000元贷款发放至被告指定账户。被告质证意见：对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据予以采信。证据二、《不动产权证》、《不动产登记证明》复印件各一份，证明：被告以其所有的坐落于大庆市让胡路区求实西路102号二期工程D-1-1-1701的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告质证意见：对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据予以采信。证据三：自营历史明细表打印件一份，证明1、截至2020年4月21日,已连续9次未足额还款、累计17次违约，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。2、截至2020年4月21日，被告欠原告本金386591.64元，利息16176.46元。被告质证意见：对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据予以采信。证据四：诉讼委托代理合同原件一份，证明原告与黑龙江**兴律师事务所签订委托代理合同，待本案审结并进入执行程序后，原告应该支付律师代理费为3000元，此费用应由被告承担。被告质证意见：对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该份证据予以采信。被告刘燕未向本院提交证据。本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2018年4月24日被告与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币400000元，用于购房，借款期限为20年，合同约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，被告以其所有的产权证号黑（2018）大庆市不动产权第××号抵押担保（后办理了抵押登记），不动产登记证明号为黑（2018）大庆市不动产证明第0011818号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款400000元，并于2018年5月16日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2020年4月21日,已连续9次未足额还款、累计17次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.Ｌ项和14.2（4）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金386591.64元及截止到2020年4月21日的利息16176.46元,合计402768.10元，并按照借款合同约定的罚息利率8.085%（年）、复利8.085%（年）的标准支付自2020年4月22日起至实际给付之日止的罚息、复利，律师费3000元，以上合计405768.10元；2、如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市让胡路区求实西路102号二期工程Ｄ-1-1-1701的抵押房产拍卖或变卖、折现，所得价款优先实现原告抵押权；3、判令被告承担诉讼费。以上事以上事实有当事人陈述、借款/担保合同、放款凭证、被告还款情况明细等在卷足以认定。本院认为，本案原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息应承担相应的民事违约责任。原告与被告刘燕签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方对借款利率即违约责任进行了约定，原告主张被告支付利息的请求符合法律规定，予以支持。双方合同中虽然约定争议解决的律师费用由借款人承担，但因原告未提供相关付款票据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘燕于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金386591.64元及截止至2020年4月21日的利息16176.46元；自2020年4月22日起按照双方合同约定的利率、罚息、复利的标准计算利息至实际给付完毕之日止；二、如被告刘燕不能清偿上述债务，对其不能清偿部分原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告刘燕设定抵押的位于大庆市让胡路区求实西路102号二期工程D-1-1-1701室房屋（产权证号：黑（20**）大庆市不动产第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3692元已减半收取，由被告刘燕承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  边超二〇二〇年八月五日书记员  周爽附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。