北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初3799号原告：中国联合网络通信有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区复兴门南大街**。法定代表人：霍海峰，总经理。委托诉讼代理人：盛乃龙，北京盛堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：常兆硕，男，1982年3月30日出生，汉族，该单位职工。被告：北京畅捷东方科技有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街**。法定代表人：尤里，总经理。原告中国联合网络通信有限公司北京市分公司（以下简称原告）与被告北京畅捷东方科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人盛乃龙、常兆硕，被告的法定代表人尤里到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原被告双方《房屋租赁合同》于2019年6月17日解除；2、请求法院判令被告向原告返还租金307931．5元（2019年7月18日至2020年1月17日租金，总计6个月）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月2日原告与被告签订《房屋租赁合同》，房屋坐落于北京市通州区xxxx号，计租面积150平方米。租期5年，自2016年1月18日至2021年1月17日。原告已经支付了2019年1月18日至2020年1月17日的租金615863元，原告因自身业务情况发生变化，不需要继续承租涉诉房屋，按照合同约定原告提前通知被告解除合同，并按照合同约定支付一个月租金作为解除合同赔偿。原告实际撤出时间为2019年6月17日，按合同约定2019年6月18日至2019年7月17日一个月的租金作为违约赔偿金，所以被告答应返还2019年7月18日至2020年1月17日租金，总计六个月，金额为：307931．5元。原告与被告协商返还剩余租金未果，故起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意解除合同，不同意退还租金。第一，我方跟原告签订协议，原告没有按照约定时间做房屋交接，原告在后期给我方做的交接手续，原告提供的交接单日期和实际交接日期不符，原告退房后一直没有办理交接；第二，我方也租的别人的房子，我是次承租人，我方给甲方通过电话联系，甲方表示公司必须注销了才给我退租金，原告一直没有注销，最早的时候见面聊的时候，我一直在跟原告说赶紧办理注销，办理完了注销后，我拿着手续找到甲方，甲方说这个公司一直没有注销，甲方目前租金、押金都没有给我退，我的损失更大；第三，原告搬走的时候也没有让我去现场看，这个事情我方也不知道。在庭审中，被告改变自己的答辩意见，并表示认可合同解除，但认为解除合同的时间应为2019年9月。本院经审理认定事实如下：2016年2月2日，案外人韩晓蕊（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签署《中国联合网络通信有限公司北京市分公司与韩晓蕊房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），合同约定内容如下：1、甲方同意出租，乙方同意承租的该租赁房屋坐落于北京市通州区潞苑南大街xxx，租赁房屋建筑面积共计为150平方米；2、租赁期限为5年，自2016年1月18日起至2021年1月17日止；3、租金：租赁房屋租金按照建筑面积收（计租建筑面积为150平方米），第一年日租金标准为10元/日/平方米，自第二年开始每一年租金均在上一年租金基础上递增4%，第一年月标准租金为45625元，第四年（2019年1月18日至2020年1月17日）年租金为615863元；4、在承租期内，乙方单方提出提前解除租赁合同的，乙方需向甲方支付一个月租金作为违约金。《房屋租赁合同》还约定了其他事项。2017年12月28日，韩晓蕊（甲方）与原告（乙方）、被告（丙方）签订《中国联合网络通信有限公司北京市分公司与韩晓蕊房屋租赁合同》主体变更合同（以下简称《主体变更合同》），合同主要内容如下：1、鉴于甲方、乙方已于2016年2月2日签订了中国联合网络通信有限公司北京市分公司与韩晓蕊房屋租赁合同（合同编号：CU12-1101-2016-002861），现甲方因租赁权转让原因，无法继续履行该合同。为保证原合同得以继续执行，甲方、乙方、丙方三方书面同意丙方取代原合同中的甲方成为合同的相对方；2、丙方享有原合同中甲方的全部权利，承担其全部义务，并保证完全遵照原合同规定继续履行。《主体变更合同》还约定了其他事项。另查，2019年5月原告出具《提前解除房屋租赁合同告知函》（以下简称《告知函》），具体内容如下：现因我公司业务需要，决定关闭营业厅，我公司将在2019年6月18日前全部搬出，同时将房屋交还你公司，现以书面形式向您单位提出解除租赁合同，我公司提前解除合同，按合同约定需要向您公司支付一个月租金作为违约金，因此我公司以7月房租51321．92元作为违约金，您公司尚需退还我公司2019年8月19日至2020年1月17日租金307931．5元。原告向本院出具《送达告知书》一份，载明“北京畅捷东方科技有限公司：今我部将通州联通焦王庄营业厅《提前解除房屋租赁合同通知函》送到贵处，请贵处接收”，签收人处“李秀娟”签字确认，送达人处“周利军”签字确认，送达时间为“2019年6月12日”。2019年6月12日，原被告双方达成《房屋交接验收单》，对涉案房屋的天花板、、地面墙面、给排水、电气工程、安装工程、消防工程、水电表底数、其他等事项进行了验收，验收意见一栏写明“一切正常”字样，出租方处“李秀娟”签字确认，承租方处“周利军”签字确认。庭审中，被告表示李秀娟系其另一租户，验收当天系被告让李秀娟前去与原告交接，但被告认为自己当时并不在场，李秀娟无权代其签字，不认可该验收单上的时间。原告向本院提交了一份《中国联合网络通信有限公司北京市分公司与韩晓蕊房屋租赁合同的主体变更协议的终止协议》（以下简称《终止协议》），主要内容如下：1、自本协议生效之日起，原协议自2019年7月17日起即告终止；2、甲方退还乙方已支付的2019年7月18日至2020年1月17日租金307931．5元，被告法定代表人尤里签字确认，并在日期处写明“2019年7月17日”。原告未在该《终止协议》上签字，也未盖章。庭审中，原告表示《终止协议》系原告内部流程要求被告所签，原告坚持主张涉案房屋的交接的时间为2019年6月12日。被告对《终止协议》也不认可，其认为该协议系2019年8月至9月所签，并表示《终止协议》系原告明确表示为内部流程所用，无对外法律效力后所签。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告通过《房屋租赁合同》及《主体变更合同》确定了租赁合同关系。原被告双方均认可《房屋租赁合同》的解除，但对解除的时间未达成一致意见。关于《房屋租赁合同》解除的时间，原告虽然出具了《告知函》向被告告知解除合同，根据原告提供的《送达告知书》，被告于2019年6月12日通过其指派的案外人李秀娟将《告知函》接收，案外人李秀娟于同日即2019年6月12日受被告指派签署《房屋交接验收单》。现原告认为2019年6月17日实际撤出日为合同解除之日并无不当，被告以原告未办理公司注销手续导致涉案房屋不能另行出租为由，不认可解除日期为2019年6月17日，坚持主张解除日期为2019年9月，但《房屋租赁合同》中并未约定合同解除必须以原告注销登记为前提，故本院认为《房屋租赁合同》的解除日期为2019年6月17日。关于被告应予退还的房屋租金，根据查明事实，原告已事先缴纳了2019年1月18日至2020年1月17日租金615863元，根据《房屋租赁合同》约定，原告提前要求解除合同应当将1个月的租金作为违约金，故本院认为被告应当退还2020年7月17日至2021年1月17日6个月的租金307931．5元。因本案系原告提起的确认合同解除及退还租金的诉讼，系原告提前解除了合同，故应由原告承担本案诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告中国联合网络通信有限公司北京市分公司与被告北京畅捷东方科技有限公司达成的《房屋租赁合同》于2019年6月17日解除；二、被告北京畅捷东方科技有限公司返还原告中国联合网络通信有限公司北京市分公司房屋租金307931．5元，于本判决生效之日起七日内给付清；三、驳回原告中国联合网络通信有限公司北京市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2959元，由原告中国联合网络通信有限公司北京市分公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 何杨彪二〇二〇年八月十八日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙-6--1-