云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初2507号原告：云南德润城市投资发展有限公司，统一社会信用代码：91530102555122888L。住所：云南省昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园-朗悦湾小区售楼部。法定代表人：骆钢，董事长。委托诉讼代理人：赵炜昌、李传余，云南弘瑞律师事务所律师，特别授权代理。被告：马靖朋，男，1988年3月18日出生，回族，身份证住址：云南省昆明市嵩明县。被告：杨继芳，女，1986年11月1日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市嵩明县。原告云南德润城市投资发展有限公司与被告马靖朋、杨继芳追偿权纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告云南德润城市投资发展有限公司的委托诉讼代理人赵炜昌到庭参加诉讼。被告马靖朋、杨继芳经本院依法公告送达开庭传票未到庭参与诉讼，本院依法对被告马靖朋、杨继芳进行缺席审理。本案现已审理终结。原告云南德润城市投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告偿还代偿款739058.06元；2、本案的诉讼费11191元、保全费4215元、保全担保费3000元由被告承担。事实与理由：2013年12月30日，原告与两被告签订《商品房购销合同》（合同编号为：DR201311-406号），合同约定两被告向原告购买德润春城花园（一期）11幢406号房屋，房屋总价款为1193322元。被告采用银行按揭贷款的方式付款，首付款为363322元，剩余的830000元向银行贷款支付。2013年12月30日，两被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款830000元，原告为两被告的该笔贷款承担阶段性连带保证责任。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司云南省分行向被告发放了贷款。因在借款期限内两被告未按约定还款，中国建设银行股份有限公司云南省分行于2019年9月26日向昆明市五华区人民法院提起诉讼，该案经审理后，昆明市五华区人民法院于2020年2月20日做出（2019）云0102民初15507号民事判决书，判令：1、解除中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告马靖朋、杨继芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告马靖朋、杨继芳于判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金678321.05元及截止2020年1月9日的利息5423.14元、罚息32.91元，并支付从2020年1月10日起至款项实际清偿之日止的逾期利息；3、被告马靖朋、杨继芳于判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其实现债权而产生的邮寄费99元、律师代理费30000元；4、云南德润城市投资发展有限公司对被告马靖朋、杨继芳的上述债务承担连带清偿责任，云南德润城市投资发展有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告马靖朋、杨继芳追偿；5、案件受理费11264元、保全费4252元由被告负担。（2019）云0102民初15507号民事判决书生效后，两被告未按判决书的内容履行义务，导致原告履行生效判决书确定的连带担保责任向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿了739058.06元款项。原告履行担保责任进行代偿后为向两被告行使追偿权，特向贵院提起诉讼，望贵院查明本案事实，依法支持原告的全部诉讼请求。被告马靖朋、杨继芳未到庭，无答辩意见。原告云南德润城市投资发展有限公司围绕诉讼请求提交以下证据：1、（2019）云0102民初15507号民事判决书，欲证明生效法院文书判决原告承担连带保证责任；2、中国建设银行网上银行回执、中国建设个人贷款结清证明、代偿情况说明，欲证明原告已经向银行代偿完毕款项。被告马靖朋、杨继芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2014年1月22日，中国建设银行股份有限公司云南省分行与原告云南德润城市投资发展有限公司、被告马靖朋、杨继芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定以下涉案内容：“1、马靖朋、杨继芳向中国建设银行股份有限公司云南省分行借款83万元，用于购房，借款期限240个月，从2014年3月11日至2034年3月11日；2、马靖朋、杨继芳以其购买的位于昆明市五华区ＩＩ11幢4层406号房屋为上述借款提供抵押担保；3、云南德润城市投资发展有限公司为马靖朋、杨继芳的借款提供阶段性责任保证担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司云南省分行核对无误、收执之日止，并约定了保证范围包括借款本息及为实现债权的全部费用”。2014年3月11日，中国建设银行股份有限公司云南省分行依约将借款83万元发放至被告马靖朋、杨继芳指定的账户上。二、在上述借款合同履行过程中，被告马靖朋、杨继芳多次未按借款合同约定向中国建设银行股份有限公司云南省分行履行还款义务。2019年9月26日，中国建设银行股份有限公司云南省分行因与马靖朋、杨继芳、云南德润城市投资发展有限公司金融借款合同纠纷诉至我院。2020年2月20日，我院作出（2019）云0102民初15507号民事判决书，判决：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告马靖朋、杨继芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》：二、被告马靖朋、杨继芳于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金678321.05元及截止2020年1月9日的利息5423.14元、罚息32.91元，并支付从2020年1月10日起至款项实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算）；三、被告马靖朋、杨继芳于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其实现债权而产生的邮寄费99元、律师代理费30000元；四、被告云南德润城市投资发展有限公司对被告马靖朋、杨继芳的上述债务承担连带清偿责任，被告云南德润城市投资发展有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告马靖朋、杨继芳追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求”。三、2020年3月23日，原告云南德润城市投资发展有限公司向中国建设银行股份有限公司云南省分行转账739058.06元。同日，中国建设银行股份有限公司云南省分行向原告出具《代偿情况说明》，载明“致云南德润城市投资发展有限公司：鉴于借款人马靖朋购买位于德润春城花园（一期）II11-406号住房向中国建设银行云南省分行申请住房借款捌拾叁万元，我行于2014年3月11日与借款人签订《个人住房借款合同》，贵方为借款人还款承担连带担保责任。截止于2019年7月12日，借款人未按借款合同约定履行还款义务。我行于2019年9月26日向昆明市五华区人民法院提起诉讼，经过法院审理下达了（2019）云0102民初15507号民事判决，依据云南省昆明市五华区人民法院判决开发商：云南德润城市投资发展有限公司承担阶段性担保责任，借款人马靖朋贷款本息693443.06元（以实际结清日期为准），律师费30000元，案件受理费11264元，保全费4252元，邮寄费99元由开发商云南德润城市投资发展有限公司承担。该笔贷款于2020年3月23日已结清该笔贷款”。四、原告云南德润城市投资发展有限公司为实现债权支出保全费4215元、保全保险费3000元。本院认为，首先，被告马靖朋、杨继芳为购房向中国建设银行股份有限公司云南省分行进行借款,并由原告云南德润城市投资发展有限公司提供了阶段性担保。被告马靖朋、杨继芳本应依照贷款合同分期、按时归还贷款避免发生违约行为，但两被告却没有按合同约定偿还贷款，致使原告云南德润城市投资发展有限公司承担担保责任。现原告云南德润城市投资发展有限公司作为保证人为被告马靖朋、杨继芳向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿借款739058.06元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故本案中原告云南德润城市投资发展有限公司作为担保人已经承担担保责任，有权在其承担责任的范围内向被告马靖朋、杨继芳追偿739058.06元。其次，关于实现债权的费用。原告支出的保全费4215元系由于被告马靖朋、杨继芳的违约行为所产生，结合原告提交的发票，对原告云南德润城市投资发展有限公司主张被告马靖朋、杨继芳支付保全费4215元诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告云南德润城市投资发展有限公司主张的保全保险费3000元，因不是实现债权的必要费用，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告马靖朋、杨继芳于本判决生效后十日内支付原告云南德润城市投资发展有限公司代偿款739058.06元；二、驳回原告云南德润城市投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11191元、保全费4215元，由被告马靖朋、杨继芳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年八月三日书记员 涂馨月