福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0582执异93号 案外人：福建省晋江市澄朴建材有限公司，住所地福建省晋江市泉安路罗山段**，统一社会信用代码913505826119075178。 法定代表人：陈建枝，该公司董事长。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住，住所地福建省晋江市曾井小区银星大厦一社会信用代码913505828562603791。 负责人：陈金挺，该支行行长。 被执行人：福建永胜进出口贸易有限公司，住，住所地福建省晋江市陈埭镇中国鞋都****一社会信用代码913505007531181186。 法定代表人：柯萍萍。 被执行人：泉州明辉轻工有限公司，住，住所地福建省晋江市五里工业园区一社会信用代码91350582856267837M。 法定代表人：林聪伟，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：福建快易拍电子商务有限公司，住，住所地福建省晋江市罗山街道前沿社区**一社会信用代码91350582557598740M。 法定代表人：张剑峰，该公司总经理。 被执行人：张志民，男，1955年8月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：柯萍萍，女，1959年9月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农行晋江市支行）与被执行人福建永胜进出口贸易有限公司（以下简称永胜公司）、泉州明辉轻工有限公司（以下简称明辉公司）、福建快易拍电子商务有限公司（以下简称快易拍公司）、张志民、柯萍萍借款合同纠纷一案中，案外人福建省晋江市澄朴建材有限公司（以下简称澄朴公司）对执行址于晋江市经济开发区(五里园)中华路26号-2房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人澄朴公司称，法院在执行（2017）闽0582执11483号案件中查封址于晋江市经济开发区（五里园）中华路26号-2房屋,该房产的所有权人并非明辉公司，而是澄朴公司，明辉公司系通过伪造资料，骗取房管部门的登记证书，故该房产不得在执行案件中作为被执行人明辉公司的财产被执行。理由如下：涉案房产项下的土地使用权人虽然为明辉公司，但土地上的房屋所有权人为澄朴公司，并不是明辉公司。2013年，澄朴公司与新亚公司、明辉公司约定，由新亚公司、明辉公司提供土地，澄朴公司提供资金，建设“新亚集团五里生产物流基地”，包括物流基本A、B仓库及C宿舍楼。后澄朴公司独自购买建材、雇请施工班组建设“新亚集团五里生产物流基地”A、B仓库及C宿舍楼。根据合同约定，建房产生的一切费用由新亚公司及明辉公司共同负担，在澄朴公司将完工的房屋交付给新亚公司及明辉公司后一个月内，应向澄朴公司一次性支付建房款约113967959.52元。在未付清款项前，房屋的所有权归澄朴公司享有。2014年，“新亚集团五里生产物流基地”A、B仓库及C宿舍楼由澄朴公司建设完成，至今尚未办理竣工验收。上述房屋从完工后至今一直由澄朴公司占有、使用及收益，尚未移交给新亚公司及明辉公司，新亚公司及明辉公司至今未向澄朴公司支付过分文的建房款。故根据合同约定，上述房屋由澄朴公司合法建造，在新亚公司及明辉公司未付清款项之前，房屋的所有权、使用权仍归澄朴公司所有。法院执行上述房屋不当。上述房产虽登记在明辉公司名下，但实际上系明辉公司通过伪造相关资料，且在晋江市住房和城乡建设局未能依法审核的情况下，骗取房屋所有权登记证书。基于明辉公司伪造资料，骗取房屋所有权登记的事实，澄朴公司已向南安市人民法院提起行政诉讼，要求晋江市住房和城乡建设局撤销上述错误的房屋所有权登记行为，案号为（2019）闽0583行初277号。在人民法院未就上述房屋登记行为的行政诉讼案件作出生效裁判前，被执行人对涉案房屋不享有所有权，故不得执行上述房屋。综上，址于晋江市经济开发区（五里园）中华路26号-2房屋的真实所有权人为澄朴公司，明辉公司对上述房屋不享有所有权，涉案房屋不能作为明辉公司的财产被执行。澄朴公司请求中止对址于晋江市经济开发区（五里园）中华路26号-2房屋的执行，并停止对上述房屋的处分措施。 澄朴公司提供合作协议书、施工合同、行政起诉状、行政案件受理通知书、中国执行信息公开网信息、情况说明。 本院经书面审查查明，农行晋江市支行与永胜公司、明辉公司、快易拍公司、张志民、柯萍萍借款合同纠纷一案，福建省泉州市中级人民法院于2017年3月29日作出（2016）闽05民初1922号民事判决书，判决：一、永胜公司应于本判决生效之日起十日内向农行晋江市支行偿还借款本金4000万元及利息、罚息、复利合计2273996.14元，并支付自2016年12月13日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（按合同约定和中国人民银行有关规定计算）；二、若永胜公司不履行其上述全部债务，农行晋江市支行有权以明辉公司提供的抵押物，即址于晋江市经济开发区（五里园）中华路26号-11幢、2幢的房地产［国有土地使用权证号：晋国用（2006）第××号，土地他项权证编号：晋他项2015第00177号，房屋所有权证号：晋房权证经济开发区字第××号，房屋他项权证编号：晋房他证2015字第××号］折价、拍卖或变卖该财产的价款在最高债权限额6671.6万元内优先受偿，但已履行编号为35100620150003409的《最高额抵押合同》项下农行晋江市支行其他债权的抵押担保责任的数额应予以扣减；三、快易拍公司、张志民、柯萍萍对永胜公司的上述债务分别在最高债权限额13300万元、13320万元、17290万元内承担连带清偿责任，但已履行编号为35100520150004696、35100520150004695、35100520140005292的《最高额保证合同》项下农行晋江市支行其他债权的保证责任的数额应予以扣减，上述三被告承担保证责任后有权向永胜公司追偿；四、驳回农行晋江市支行的其他诉讼请求。该判决书于2017年4月20日发生法律效力。农行晋江市支行于2017年6月29日向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2017）闽05执914号。后泉州市中级人民法院于2017年10月17日将（2016）闽05民初1922号民事判决指定本院执行。本院于2017年11月23日立案，执行案号为（2017）闽0582执11483号。本院于2020年5月22日轮候查封明辉公司名下的址于晋江市经济开发区（五里园）中华路26号-2房地产。 本院认为，轮候查封不同于首先查封，首先查封的裁定一经送达，即产生查封法律效力，但轮候查封并不立即产生查封效力，需待首先查封解除或自动消灭后，（在先的）轮候查封才转为正式的查封，并产生查封的法律效力，即只要首先查封未依法解除或自动消灭，轮候查封就不发生法律效力。涉案房地产现被其他案件首先查封，澄朴公司虽对本案轮候查封明辉公司名下的涉案房地产提出了异议，但至今，上述首先查封的效力依然存续，本案中的轮候查封并未产生查封的法律效力，故澄朴公司提出的执行异议，不符合受理条件。立案后发现不符合受理条件的，依法应当裁定驳回申请，故对澄朴公司的执行异议申请本院予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回案外人福建省晋江市澄朴建材有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇二〇年八月二十一日 书记员  丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。