山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0683民初3972号 原告：莱州银泰置业有限公司。 住所地：莱州市文化西路**。 法定代表人：黄云增，经理。 统一社会信用代码：91370683698085041C。 委托诉讼代理人：刘经礼，山东文景律师事务所律师。 被告：徐旭丽，女，1985年3月10日出生，汉族，城镇居民，住，住莱州市/div> 原告莱州银泰置业有限公司与被告徐旭丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莱州银泰置业有限公司的委托诉讼代理人刘经礼到庭参加诉讼。被告徐旭丽经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告莱州银泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决1、解除原被告签订的商铺租赁合同；2、被告支付原告房屋租赁费、滞纳金等合计12492元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年10月29日原被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告的五金城一期11号楼1107号商铺，租期至2018年11月30日，每年租金9000元，于每年11月30日前支付下一年租金。合同到期后双方未重新签订书面合同，但约定租金每年变更为11000元，自2019年12月1日起被告就拖延支付租金。截止到2020年5月19日共拖欠租金、滞纳金等合计12492元。经过多次催要，被告均拒绝支付。为此特诉至贵院请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告徐旭丽未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了商铺租赁合同一份、交款通知单存根原件一份以及收款收据复印件一份、被告的身份证复印件一份，并当庭出示，被告徐旭丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉，亦未答辩、质证和提供任何反驳证据，本院对原告提供的上述证据的真实性依法予以确认，并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下：被告徐旭丽租赁原告莱州银泰置业有限公司莱州五金城一期11号楼共4层1107号商铺，双方于2015年10月29日签订了商铺租赁合同，其中载明：“商铺租赁合同，出租方：莱州银泰置业有限公司（以下简称甲方），承租方：徐旭丽(以下简称乙方)。一、商铺概况。1、甲方将其所拥有的莱州五金城一期11号楼共4层1107号商铺租赁给乙方。2、商铺建筑面积约为168.93平方米。二、租赁用途。乙方租赁该商铺用作货运物流经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。三、租赁期限。租赁期限为叁年，自2015年12月1日起至2018年11月30日止。五、租金及支付方式。1、商铺的租金乙方分三年向甲方支付，第一年租金人民币9000元整，第二年租金计人民币9000元整；第三年租金计人民币9000元整；租金总金额为人民币27000元整，于每年11月30日付清。2、物业综合管理服务费商铺按1元/平方米/月，合计人民币6081元，免除24月物业综合管理服务费，应付2027元，与租金交纳的时间同步。六、物业管理服务及其相关费用。1、本租赁合同签订的同时，乙方需与莱州五金城签订《物业管理服务协议》，由物业公司为乙方所租赁的物业提供管理服务，乙方从第二年开始承担物业管理服务的费用。2、合同期内，该商铺的物业费、电费、水费及经营活动产生的其他费用一概由乙方负责，如因乙方欠费造成有关单位向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或从乙方租赁保证金中扣除。十、出售、转租、续租。1、在租赁期内甲方出售该商铺时，应通知乙方，同等条件下，乙方有优先购买权。甲方出售给第三方时本合同继续有效，由买受人继续履行本合同中甲方的权利和义务。2、合同期内，乙方欲将租赁的商铺转租给第三方时必须事先征得甲方书面同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的乙方，继续履行本合同。3、合同期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先承租权，但乙方必须于合同期满前30天向甲方提交书面申请，双方另行协商续租事宜，签订新的租赁合同。4、乙方因合同期满或在租赁期内中途终止合同进行资产转移时，须与甲方及物业管理公司结清相关费用，并经物业管理公司审核认可，办理准予放行手续后，方可搬迁。十一、违约处理。1、乙方逾期交付租金时，每逾期一天，甲方按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金，乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可提前终止合同、收回商铺，保证金不予退还并甲方有权扣留乙方的物资财产向乙方追缴所欠款项，直至乙方付清为止。2、合同期满或者解除时，商铺内部的装修、设施如发现有损坏造成损失的，则从乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方另行赔偿。3、甲方逾期向乙方交付商铺时，每逾期一天，甲方按乙方实付租金总额的1%支付约金，逾期交房超过30天的，乙方可提前终止合同，甲方应全额退还乙方己付的租金及证金。4、乙方未经甲方同意擅自将商铺转租，转让或转借给他人使用的：甲方有权终止合同、收回商铺，并继续追究乙方的违约责任。5、乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的，甲方有权终止合同，收回商铺并继续追究乙方的违约责任。6、甲方交付的房屋存在严重缺陷，严重危及乙方人身、财产安全，导致乙方不能使用时，乙方有权终止合同，甲方应将乙方预付的租金及保证金退还乙方。7、在租赁期内，房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。8、因乙方原因造成房屋主体结构损坏，或未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，并追究乙方的违约责任同时赔偿给甲方造成的损失。9、租赁期内，甲方非因乙方违约原因而擅自解除本合同，提前收回该商铺时，甲方应将租赁保证金退还乙方，并向乙方支付三个月的租金作为赔偿。10、租赁期内，如乙方非因甲方违约原因擅自解除合同，乙方应向甲方支付三个月的租金作为赔偿，乙方所付租赁保证金不予退还。11、乙方未征得物业管理公司书面同意或者超出物业管理公司书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状，不能恢复原状的乙方应全额赔偿给甲方造成的损失。12、因不可抗拒的因素导致本合同不能正常履行时，双方均不承担违约责任。13、自签订合同之日起，10日内必须进场装修。如不进场装修，需交纳滞纳金5000元整。十二、合同生效及纠纷处理。1、本合同经甲、乙双方签字盖章后即生效。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方协商一致，增订补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3、本合同执行过程中，甲乙双方如发生合同纠纷、应协商解决，协商不成时，任何一方均有权向商铺所在地的房地产主管机关申请调解，或向人民法院提出申诉。十四、本合同壹式叁份，甲乙双方各执壹份，备案壹份，具有同等法律效力。”2018年11月30日租赁期满后，双方未签订新租赁合同，被告继续租赁涉案商铺，双方协商年租金为每年11000元，被告于2019年7月31日交纳了2018年12月1日至2019年11月30日的租金11000元。但自2019年12月1日至今，被告没有按约及时交纳租金，原告催要未果，诉至本院。 审理中，原告变更了关于滞纳金的诉讼请求，要求被告支付按照欠付租金6040元为基数，按24%计算的滞纳金1449.60元。同时原告表示，因为现在被告一直占用房屋，原告保留要求被告自2020年5月20日继续缴纳房租直至被告将房屋交还原告之日的权利。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原被告双方签订的租赁合同期满后，被告继续使用涉案商铺，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效。双方已协商将租金提高为每年11000元，被告应当按约于每年11月30日前交纳下一年度的租金。根据双方签订的商铺租赁合同的约定，被告累计拖欠租金超过30天的，原告可提前终止合同、收回商铺。现被告拖欠租金已超过30天，原告要求解除商铺租赁合同，符合双方合同约定，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付自2019年12月1日起至2020年5月19日止的租金6040元、物业管理费542元，理由正当，本院予以支持。被告未按期交纳租金，根据合同约定原告有权收取滞纳金。双方签订的商铺租赁合同中明确约定了滞纳金的计算方法，但双方约定过高，原告主动降低滞纳金，要求被告按欠付租金6040元的24%支付滞纳金1449.60元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告莱州银泰置业有限公司与被告徐旭丽签订的商铺租赁合同自本判决生效之日起解除。 二、被告徐旭丽支付原告莱州银泰置业有限公司自2019年12月1日起至2020年5月19日止的租金6040元、物业管理费542元、滞纳金1449.60元，共计8031.60元。限判决生效后十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告徐旭丽负担，限被告于判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  刘万** 二〇二〇年八月十七日 书记员  杨 柳