安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初2218号 原告：汪甜，女，汉族,1986年6月9日出生，住安徽省芜湖县。 委托诉讼代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师 委托诉讼代理人：许子文，安徽汪贤文律师事务所律师 被告：陈国华，男，汉族,1975年4月23日出生，住安徽省芜湖县。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇 法定代表人：许志强，职务：行长。 委托诉讼代理人：俞新建，安徽青弋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周利杰，安徽青弋律师事务所律师。 原告汪甜与被告陈国华、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，于2020年8月12日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告汪甜及委托诉讼代理人汪贤文、许子文，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行委托诉讼代理人周利杰参加诉讼，被告陈国华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告为芜湖县湾沚镇丽晶财富广场****房屋的实际购房人及所有权人；2.请求依法判决被告将坐落于芜湖县湾沚镇丽晶财富广场01幢407室房屋所有权转移登记至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年8月3日，原告与芜湖中成置业有限公司（以下简称中成公司）签订购房协议，购买位于芜湖县房屋，购房价款为338000元，其中，首付金额68000元，按揭金额270000元。当日，原告支付中成公司定金10000元，出具一张58000元首付款欠条，原告在该欠条上承诺于2018年1月30日前交清欠款等内容。其后，原告获悉其办理贷款受限，遂委托其父亲汪志高与被告达成借名买房的口头协议。2015年9月15日，被告代原告以自己的名义与中成公司签订案涉房屋《商品房买卖合同（预售）》。2017年9月16日，原告委托其父亲汪志高与被告签订《关于顶替购买房产的协议》，当日，被告以自己名义向第三人申请开设贷款账户并与其签订借款合同，办理按揭贷款手续，被告陈国华将自己的还款银行卡交予原告，由原告按月向第三人归还按揭贷款。2020年4月17日，原告与中成公司办理房屋交接手续，交纳物业费4000元、装修保证金500元、垃圾清运费500元，支付房屋办证费10340元，原告为该房屋的实际权利人并占有使用至今。经原告查询，案涉房屋不动产权已登记在被告名下，证号为皖（2017）芜湖县不动产证明第0009569号。原告接收房屋后，多次要求被告协助将案涉房屋所有权转移登记至原告名下，被告总是借故推诿拖延、拒绝协助办理。 被告陈国华未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。 第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行答辨：1.第三人对原、被告约定不清楚；2.被告与第三人签订的贷款合同系双方真实意思表示，合法有效应受法律保护；3.如果法院判决被告协助原告办理变更登记，前提是被告应当清偿贷款。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，在本案审理期间也未提交书面质证意见。 本院经审理查明：原告父亲与被告陈国华系工友关系，诉争房屋为芜湖县房屋。2017年8月3日，原告汪甜与芜湖中成置业有限公司（以下简称中成公司）签订《丽晶财富广场-付款签约明细单》，注明“房号：1-407室，房屋建筑面积：89.37ｍ2；成交总价：338000元；付款方式：按揭；首付金额：68000元；按揭金额：270000元”。当日，原告汪甜支付中成公司定金10000元，出具一张58000元首付款欠条，载明“本人汪甜购买芜湖中成置业有限公司丽晶财富广场1幢407室，现欠首付款58000元…本人承诺于2018年1月30日前交清欠款…”。其后，原告办理贷款时发现自己因被拉入黑名单而贷款受限，遂委托其父亲汪志高帮助其买房。被告陈国华系原告父亲汪志高在安徽博斯特科技有限公司的工友，汪志高找到被告陈国华请求借其名为原告汪甜买房，2017年9月16日，原告委托其父亲汪志高与被告签订《关于顶替购买房产的协议》，载明“以陈国华名义顶替汪甜购买丽晶财富广场1幢407室房产…房产实际所有权归汪甜所有…”，落款处签字为“陈国华、汪志高”。2017年9月15日，被告代原告以自己的名义与中成公司签订案涉房屋《商品房买卖合同（预售）》，被告陈国华将自己的还款银行卡交予原告，由原告按月向第三人归还按揭贷款。2017年10月23日，被告陈国华以自己名义向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号3499992Ｑ117108405293,载明“借款人：陈国华；抵押人：陈国华；保证人：芜湖中成置业有限公司；贷款金额270000元，期限为180个月，自2017年10月23日-2032年10月23日”。2020年4月17日，原告汪甜与中成公司办理房屋交接手续，交纳物业费4000元、装修保证金500元、垃圾清运费500元，支付房屋办证费10340元。2017年11月，被告陈国华取得案涉房屋的不动产权证，证号为皖（2017）芜湖县不动产证明第0009569号，原告汪甜作为该房屋的实际使用人并占有使用至今。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。2017年9月15日，被告陈国华与中成公司签订案涉房屋《商品房买卖合同(预售)》，2017年9月16日，原告委托其父亲汪志高与被告签订《关于顶替购买房产的协议》，明确约定“以陈国华名义顶替汪甜购买丽晶财富广场1幢407室房产…房产实际所有权归汪甜所有…”。以上证据表明购房时名义购房人陈国华对该事实认识清楚、约定明确，该房虽是名义购房人（被告陈国华）与开发商签订商品房买卖合同，但该房首付款由实际购房人即原告支付，按揭贷款由原告按约定归还，相应因交易产生的契税、抵押登记费、维修基金均由原告汪甜交纳，上述购房合同、借款合同、房款发票等相关资料也由原告汪甜持有。综合房屋的出资情况、购房票据、费用支付、房屋占有使用等方面，上述事实足以认定双方之间存在借名买房关系，该借名购房不违反法律、行政法规的强制性规定，购房时也不存在购房资格的政策规定限制，合法有效，原告汪甜系真正的房屋产权人。原告作为借名人要求确认房屋归其所有，根据物权法不动产登记原则，本院对借名人汪甜要求出名人被告陈国华协助办理产权转移手续的请求应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、《物权法》第六条、《中华人民共和国民法通则》第五十五、第五十七条之规定，判决如下： 一、被告陈国华协助原告汪甜将房屋转移登记至原告汪甜名下； 二、驳回原告其他诉讼请求。 本案诉讼费用3185元，由被告陈国华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪文平 二〇二〇年八月二十七日 法官助理李颖（兼） 书记员宋晓明 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 附当事人提供的证据： 原告提供的证据： 一、原被告身份证复印件各一份，以证明原、被告及第三人诉讼主体适格； 二、《丽晶财富广场-付款签约明细单》一份、《丽晶财富广场前期物业管理服务协议》一份(原告)、《中国建设银行个人活期账户交易明细》一张、《欠条》一张；以证明1、原告与中成置业公司签订合同，购买案涉房产。2、案涉房产首付款68000元由原告实际支付，分两次支付，一次是10000元定金，一次是58000元转账。 三、《商品房买卖合同(预售)》一份、《丽晶财富广场前期物业管理服务协议》、一份(被告)《欠条》一张、《关于顶替购买房产的协议》一份、《安徽增值税普通发票》(首付款)一张；《中国邮政储蓄银行个人账户申请书》一份、银行卡复印件；以证明1、被告按照与原告借名买房口头协议的约定，以其名义与中成置业公司签订购房合同，代原告购房。2、原告委托其父亲汪志高与被签订《关于顶替购买房产的协议》，被告以其名义代原告购买案涉房产，约定涉房产所有权归原告，原告负责还贷。3、被告以其名义申请开通邮政储蓄银行账户并申请按揭贷款。4、原告系案涉房屋的实际购房人、所有权人。 四、中成置业公司出美的《况说明》一份、《交房验收表》、《业主领耿钥匙及资料签收表》、《收条》各一份；《物业交房通知到(存根联)》一份、《芫湖順泰物业管理有限公司收款收据》张、《支付宝转账记录》截图六份、按揭贷款打款信息记录截图三份；以证明1、案涉房产已实际交付原告占有使月，原告已交纳2018年4月30日至2021年4月30的物业费及装修垃圾该资、装修保证金等费用，原告系房屋实际权利人；2、中成置业公司通知原告案涉房屋可以办证并收取办证费用10340元；3、案涉房产的按揭贷款原告实际还款，原告每月将款项汇至被告尾号9910的邮政储蓄银行账户，第三人进行扣款。 五、《芜湖县不动产登记信息查询结果》份、原告要求被告协助办理不动产登记手续的微信记录一份；以证明1、案涉房产已登记在被告名下，证号为皖(2017)芜湖县不动证明第0009569号。2、原告多次要求被告协助将案涉房屋所有权转移登记至原告名下，被告总是借故推诿拖延、拒绝协助办理。 第三人提供的证据： 一、个人消费贷款申请表，证明陈国华主动提供相关资料，向第三人申请银行贷款； 二、个人贷款面谈记录，证明第三人在提供贷款前，对陈国华进行谈话，陈国华确认购房为自用； 三、个人购房借款及担保合同，证明陈国华因购房申请贷款时，自愿以涉案房屋提供抵押担保 四、个人贷款放款单、个人贷款借据，证明第三人按照约定向陈国华账户发放贷款，履行借款义务。