甘肃省敦煌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0982民初285号 原告：李某，住敦煌市。 委托诉讼代理人：路某，甘肃鸣沙律师事务所律师。 被告：邹某，男，汉族，住敦煌市。 委托诉讼代理人：邸某，甘肃飞天律师事务所律师。 第三人：王某，住敦煌市。 第三人：郭某，住敦煌市。 第三人：杨某，住敦煌市。 第三人：张某，住敦煌市。 第三人：鲜某，住敦煌市。 第三人：敦煌市水芙蓉养生会所。 负责人：邹某。 原告李某与被告邹某、第三人王某、郭某、杨某、张某、鲜某、敦煌市水芙蓉养生会所租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案。2020年3月26日，邹某向本院递交追加第三人申请书，申请追加王某、郭某、杨某、张某、鲜某、敦煌市水芙蓉养生会所（以下简称水芙蓉会所）为本案第三人，经2020年5月28日召开庭前会议，李某不同意追加第三人。经合议庭合议，本院依职权追加王某、郭某、杨某、张某、鲜某、水芙蓉会所为本案第三人。2020年7月23日，依法适用普通程序公开开庭审理本案。原告李某及其委托诉讼代理人路某，被告邹某及其委托诉讼代理人邸某、第三人水芙蓉会所的负责人邹某到庭参加了诉讼，第三人王某、郭某、杨某、张某、鲜某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 李某向本院提起诉讼请求：1.判令解除李某、邹某签订的房屋租赁合同；2.判令邹某向李某返还租赁房屋；3.判令邹某向李某支付自2018年10月30日起至解除合同返还房屋之日止的租金225000元（暂计算至2020年1月31日）；4.判令邹某给付李某滞纳金54000元、违约金36000元，共计90000元；5.判令邹某承担租赁期间的水、电、暖、天然气、物业等所有经营期间产生的费用。事实和理由：2018年5月1日，李某、邹某签订房屋租赁合同，邹某租赁李某所有的位于敦煌市××路的房屋（坐北向南、由东向西第三至四间，共计420平方米）用于商业经营。合同约定：房屋租赁期限五年，自2018年5月1日至2023年4月30日；年租金180000元，一年一付，先交费后使用，每年三月一日之前交纳次年度租金；如不按时交纳，每超一天承担年租金1%的滞纳金，超过30天，李某有权终止本合同，且邹某应付给李某租赁费20%的违约金，邹某应在合同终止前15日内无条件搬出所租赁房屋。合同中对其他权利义务作出约定。合同签订后，李某向邹某交付了房屋，邹某交纳了2018年5月1日至2018年10月30日的租金。后邹某以各种理由不再交纳租金，李某催要未果，故诉至法院。 邹某辩称，不同意解除租赁合同。李某、邹某及其他合伙人在涉案房屋进行装修已达百万余元，不同意返还房屋。邹某不是本案适格被告，邹某和李某等人先签订了合伙协议，后签订租赁协议，李某和其它6名合伙人共同推选邹某为代表人和李某签订租赁合同，李某要求邹某承担责任，其本人也应依据出资额承担相应份额。水芙蓉会所是7名合伙人注册，是本案适格被告。不同意支付2018年10月30日至解除合同之日的租金。房屋租赁合同和合伙协议签订前，李某承诺该租赁房屋能够用于足浴经营，并保证与相邻的广源大酒店及住户已沟通，能够顺利办理消防验收，符合消防标准。实际经营中，因办理消防事宜耽误一年之久，足浴店未营业，此期间房租不应计算。李某在租赁房屋门上私自加锁，加锁期间房租不应计算。不同意支付违约金90000元，租赁期或者装修期产生的水电暖费、物业费是为经营合伙事务发生，理应由所有合伙人承担。租赁合同中承租房屋面积为420平方米，为办理消防验收，将420平方米的房屋减至300平米以下，经消防部门验收为297平方米，对于一楼未使用面积的相应租金应予扣减。 水芙蓉会所辩称，和邹某的答辩意见一致。 第三人王某、郭某、杨某、张某、鲜某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 1.李某提交的不动产权证书，拟证实李某系租赁商铺的房屋所有权人，有权对外出租商铺。经质证，邹某和水芙蓉会所均无异议，本院予以采信。 2.李某提交的房屋租赁合同书，拟证实李某与邹某签订了房屋租赁合同，双方对租期、租金、违约金、单方解除权等进行了约定。经质证，邹某对该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为其签订租赁合同是履行合伙事务的行为，不是个人行为；水芙蓉会所对该组证据真实性无异议。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 3.李某提交的手机银行截图，拟证实2018年5月5日邹某通过尾号2115的银行卡向李某建设银行卡转账90000元用以支付半年房租。经质证，邹某、水芙蓉会所均无异议，本院予以采信。 4.李某提交的微信缴费截图2张、手机短信截图1张，拟证实李某通过微信垫付两次电费共485元，电力公司短信告知至今仍欠水费2073.37元。经质证，邹某、水芙蓉会所对该组证据真实性及证明目的均有异议，无法证实该笔费用系水芙蓉会所经营产生。对该组证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 5.李某提交的建筑工程消防验收意见书，拟证实涉案建筑工程整体消防验收通过。邹某、水芙蓉会所对该组证据的真实性及证明目的均有异议，认为该证据为复印件，系敦煌市公安局消防科在2004年制发。现在消防用2018年新标准，2004年的验收意见书不符合现行规范。租赁标的物为整幢楼的一部分，整体消防和部分消防的验收标准不一致。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 6.李某提交的水芙蓉会所营业执照，拟证实2018年10月28日，邹某注册成立“敦煌市水芙蓉养生会所”，类型为“个人独资企业”。经质证，邹某、水芙蓉会所对该组证据真实性无异议，认为水芙蓉会所实际为合伙企业，合伙人先谈好合伙事宜，才签订租赁合同、注册公司。经核对，该证据系工商行政管理部门颁发，能够确定其真实性，对证明力综合全案予以认定。 7.李某提交的敦公消安检字[2019]第0025号公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，拟证实出租房屋在2019年6月3日经验收室内消防通过。消防延迟通过是因为邹某未按要求整改。经质证，邹某对该组证据真实性无异议，认为水芙蓉会所于2018年办理营业执照，由于没有消防通道，不能正常营业，后将面积改小后于2019年6月3日核发消防证。第三人水芙蓉会所对该组证据真实性无异议，认为因消防证未办理齐全，停业整顿办理证件。该证据系管理机关颁发的相关证件，对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 8.李某提交的财务报表，拟证实2018年12月开始，水芙蓉会所开始经营使用。经质证，邹某、水芙蓉会所对证据的真实性、证明目的均有异议。经核对，该证据来源不明，无法核对真实性，本院不予采信。 9.邹某提交的合伙协议、房屋租赁合同书、营业执照，拟证实李某、邹某等7人合伙经营足浴项目，推选邹某为合伙代表人，签订租赁合同时，李某明知邹某作为7人代表签署租赁合同，应以7合伙人或核准字号为被告。经质证，李某对证据真实性无异议，认为合伙协议第4条第1款明确约定现有经营场地由邹某租赁，邹某系适格被告。第三人水芙蓉会所无异议。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 10.邹某提交的[2019]第0025号公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，结合第9组证据，拟证实租赁房屋面积为420平方米，由于违反消防法、商品房租赁管理办法等法律规定，实际核准经营面积为297平方米；李某有申请消防验收的义务。经质证，李某对该组证据真实性无异议，认为涉案房屋在室内装修通过后办理了消防证，因此房屋在大消防上不存在问题。第三人水芙蓉会所无异议。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 11.邹某提交的协议书，拟证实2019年7月11日，全体合伙人重新签署协议书，确定杨某为负责人。经质证，李某对协议书真实性无异议，认为协议书上约定的系合伙人内部事务，与本案无关。第三人水芙蓉会所对证据的真实性无异议。对该组证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 12.邹某提交的股东会会议记录2份，水芙蓉会所微信群聊天记录截图1份，拟证实2018年10月9日、2018年11月8日分别确定杨某为合伙事务执行人，邹某并非本案适格被告。经质证，李某对该组证据真实性无异议，认为该组证据中约定的系合伙人内部事务，与本案无关联性。第三人水芙蓉会所对证据的真实性无异议。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 13.邹某提交敦煌市消防救援大队敦消函[2020]3号答复函、消防检查合格证，拟证实涉案房屋在消防验收时将房屋面积缩减的事实。经质证，李某、水芙蓉会所均对该组证据无异议，对该组证据本院予以采信。 14.法庭出示对李某的询问笔录，大意为“李某与邹某、杨某、王某等人签订了合伙协议，李某、邹某均实际出资，合伙事务管理人为邹某，邹某已经交纳90000元房租，消防应由邹某办理。邹某给水芙蓉会所办理了营业执照的事知情，但不知道办理时公司类型为一人有限公司。李某是合伙人不参与经营管理，在签合伙协议之前李某与邹某就已经谈好了租赁房屋事宜。”经质证，李某对该询问笔录的真实性无异议。邹某对该证据的真实性有异议，认为李某对注册一人公司应为知情。水芙蓉会所对该证据的真实性有异议，认为注册公司经全体合伙人同意。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 15.法庭出示对邹某的询问笔录，大意为“邹某与李某、杨某、王某等人签订了合伙协议，各合伙人前期出资均已到位，2019年4月改造消防后只出资了一部分，没有全部到位。李某名义出资230000元实际出资210000元，差额20000元为李某扣取的房屋押金。邹某受让邹建行的份额，金额为130000元。水芙蓉会所的发起人兼会计为李某，法人为邹某，董事长为鲜某，执行董事为杨某，会计为宋玉萍。邹某与李某签订了租赁合同，已经交纳90000元房租，房屋大消防未通过，且消防应由李某办理，租赁房屋的实际面积为297平方米。办理营业执照时因合伙人张**说办理一人有限公司手续简单，所以办理了一人有限公司。房租应由合伙人共同负担。经质证，李某对该证据的真实性有异议，认为邹某陈述不属实。水芙蓉会所对证据的真实性无异议。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 16.法庭出示对王某、杨某、张某、郭某的询问笔录，拟证实李某、邹某与各位合伙人签订了合伙协议，各合伙人初期出资已到位。租赁合同由邹某和李某签订，各合伙人将钱款交给邹某，邹某用其中一部分用来交房租。其他出资用于水芙蓉会所的装修、购买设备及会所运营。经质证，李某、邹某、水芙蓉会所对该组证据真实性有异议，认为部分陈述不属实。对该证据的真实性本院予以确定，对证明力综合全案予以认定。 根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实： 2018年4月4日，李某、邹某、张**、邹建行、郭某、杨某、王某签订合伙协议，约定各合伙人共同经营、风险共担、利润共享，合伙经营的足浴店面位于敦煌市肃州镇西大桥广源大酒店东侧阳关西路9号（建筑面积约420平方米），合伙人共同推选出邹某为合伙代表人。合伙期限自2018年5月1日起至2023年4月30日止。现在的“足浴店面”已经筹备，准备开张营业。现有经营场地系邹某租赁。 2018年5月1日，李某（甲方）与邹某（乙方）签订房屋租赁合同书，协议约定：甲方在敦煌阳关西路9号坐北向南、由东向西第3-4间，面积约定420平方米以内（以合伙协议中约定的足浴店面），租赁给乙方用于足疗经营活动。租赁期自2018年5月1日至2023年4月30日，房租为每年180000元，三年后10%递增。乙方于每年3月1日前给付次年度房租，乙方必须先付房租后使用。同时约定，乙方不能按时交纳房租，每超过一天承担年租赁费1%的滞纳金；乙方超过30日不交纳房租，甲方有权单方终止合同且乙方应付给甲方租赁费20%的违约金，乙方应在合同终止前15天内无条件搬出所租房屋。李某、邹某在租赁合同上签名、按印。2018年5月5日，邹某通过电子汇入向李某支付半年房租90000元，资金来源为合伙人出资。 2018年10月9日，水芙蓉会所召开股东会议，参加会议股东人数应到8人，实到5人，李某授权王某代表，张**授权邹某代表，张某授权鲜某代表。经全体股东一致通过，由杨某担任水芙蓉会所董事长，依据公司章程，行使董事长权利。并任命邹建行为水芙蓉会所店长。李某、邹某、张**、郭某、杨某、王某、鲜某、张某在会议记录上签字。 2018年11月8日，水芙蓉会所召开股东会议，参加会议股东应到7人，实到6人，参加会议人员为李某、邹某、杨某、张某、鲜某，郭某授权李梅代表。会议确定水芙蓉会所财务流程为李梅负责水芙蓉会所所有收入审核，李某负责水芙蓉会所所有支出审核，会计财务由鲜某负责审核。李某、邹某、杨某、鲜某、张某、李梅在会议记录上签字。 2018年11月11日，水芙蓉会所召开股东会议，参加会议股东应到7人，实到5人，参加会议人员为李某、邹某、杨某、王某、鲜某，郭某、张某授权鲜某为代表，会议商议了水芙蓉会所的财务问题，并确定因经营需要，水芙蓉会所需要增资50000元，按总股份1340000元，每股增加0.04元，明确了各股东的增资金额，李某、邹某、杨某、鲜某、王某在会议记录上签字。 2018年11月28日，经邹某申请，敦煌市工商行政管理局给邹某颁发营业执照，载明公司名称为“敦煌市水芙蓉养生会所”，类型为“个人独资企业”，住所地位于甘肃省酒泉市敦煌市阳关西路**，投资人为邹某，成立日期为2018年11月28日。 2019年6月3日，敦煌市公安消防大队为水芙蓉会所颁发公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（敦公消安检字[2019]第0025号，载明场所地址位于敦煌市××路，场所所在建筑名称为敦煌市通信公司综合楼，场所建筑面积为297平方米，消防安全负责人为邹某，场所所在层数为地上第二层。 2019年7月11日，水芙蓉会所召开股东会议，参会人员为李某、邹某、杨某、王某、张某、鲜某，约定经超过51%股份股东商议决定，水芙蓉会所由杨某管理，经营业务由杨某全权负责，其他股东不得干涉任何具体经营业务，并约定了其他经营事宜，李某、邹某、杨某、王某、张某、鲜某就上述事宜达成协议，并签订协议书，李某、邹某、杨某、王某、张某、鲜某在协议书上签字。 2020年5月21日，敦煌市公安消防大队出具关于水芙蓉会所消防手续相关问题的答复函（敦消函[2020]3号），将水芙蓉会所消防手续办理情况答复如下：2018年5月21日，水芙蓉会所向我大队申报了水芙蓉会所室内装修工程消防设计备案，该装修工程施工图纸经我大队审查合格后于2018年6月1日核发了《建设工程消防设计备案凭证》（敦公消设备字[2018]第0033号），后期该场所因不能按照备案图纸施工，导致场所北侧安全出口缺失，无法完成验收。2019年5月9日，建设工程消防设计审查验收职责划归住房和城乡建设部门，该场所安全出口缺失的问题直到相关职能划归住房和城乡建设部门时仍未得到解决，因此未取得我单位核发的消防竣工验收备案手续。2019年5月28日，该场所解决安全出口缺失问题后向我大队申报了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查，我大队监督检查人员于2019年5月31到场检查，经资料审查、现场核查，综合评定该场所符合消防安全标准，予以核发了《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（敦公消安检字[2019]第0025号）。水芙蓉会所，建筑面积297平方米，位于建筑第**，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)相关要求需设置火灾自动报警系统、机械排烟系统、应急照明、疏散指示标志、安全出口中、灭火器。 另查明，敦煌市阳关西路9号房屋不动产权证书号为甘（2017）敦煌市不动产权第XXXX号，产权人为李某，共有人为杨显玉，共有情况为共同共有。 本院认为，依据查明事实，水芙蓉会所注册类型为“个人独资企业”，实为邹某、李某、王某、郭某、杨某、张某、鲜某等人合伙设立的合伙企业。本案的处理应本着尊重基本事实的原则，水芙蓉会所应等同合伙企业性质，并承担相应的法律责任。2018年4月4日，邹某、李某等人签订合伙协议，约定由邹某负责租赁房屋。2018年5月1日，邹某与李长河签订租赁合同，所租赁房屋实际用于经营合伙事务，后用于注册成立水芙蓉会所，对以上事实，李某全部知情。签订租赁合同时，邹某系代表全体合伙人执行合伙事务的事实，李长河主观状态为明知。因此，租赁合同的相对方应为合伙组织，所产生的债务为合伙债务。水芙蓉会所注册成立后，由个人合伙正式确定为合伙企业。依据《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条“合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。”、第三十九条“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。”，李某请求的房屋租金应由水芙蓉会所以全部财产进行清偿，不能清偿的，合伙人承担无限连带责任。另，邹某用于交纳租金的资金来源为合伙人出资；邹某租赁的房屋用于合伙事务后，并未对其折算价款计为邹某的出资份额，邹某与其它合伙人同样另行出资的事实，亦能对上述观点提供支持。 本案审理过程中，本院依职权追加水芙蓉会所和王某、郭某、杨某、张某、鲜某等合伙人为第三人。经多次释明，并向李某征询是否变更诉讼请求，李某坚持要求邹某承担责任。依据法律规定，邹某不是本案债务的第一责任人，故李某诉请的主体错误，对其全部诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回李某的全部诉讼请求。 案件受理费6026元（李某已预交），由李某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 长 何 运 韬 人民陪审员 徐 茂 玲 人民陪审员 张 为 明 二〇二〇年八月十二日 法官 助理 （褚雯婕 书 记 员 王 瑞 春