北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初806号原告：北京天台山房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路**院**。法定代表人：刘美玲，执行董事。委托诉讼代理人：孙跃恒，北京市金石律师事务所律师。被告：杨国栋，男，1985年3月3日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市门头沟区。原告北京天台山房地产开发有限公司（以下简称天台山公司）与被告杨国栋追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天台山公司之委托诉讼代理人孙跃恒到庭参加诉讼，被告杨国栋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。天台山公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告代付的门头沟区新城城子地区21-218居住项目（A13）门头沟新城城子地区天台山居住项目x层x号房屋贷款本金及利息人民币431086．01元（截止至2020年3月期）；2、判令被告向原告支付利息损失（利息损失以24288．16元为基数，自2018年9月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以48199．85元为基数，自2018年11月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24033．61元为基数，自2018年12月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24033．62元为基数，自2019年1月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24018．92元为基数，自2019年2月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24018．91元为基数，自2019年3月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24072．88元为基数，自2019年4月23日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24077．79元为基数，自2019年5月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24082．66元为基数，自2019年6月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24043．42元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以22447．68元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24003．33元为基数，自2019年9月12日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以23994．38元为基数，自2019年11月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以23970．75元为基数，自2019年11月16日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以23864．19元为基数，自2019年12月14日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以47935．86元为基数，自2020年2月14日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年10月签订《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同），约定被告购买由原告开发并销售的位于门头沟区新城城子地区21-218居住项目（A13）门头沟区新城城子地区天台山居住项目8层802号房屋，该商品房屋总价共计6517837元，首付款2017837元由被告直接支付原告，剩余房款4500000元，由被告采用商业按揭贷款方式给付原告。后被告与中国工商银行股份有限公司北京门头沟支行（以下简称工行门头沟支行）及原告于2014年7月签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款担保合同）约定，被告向工行门头沟支行贷款4500000元，还款期限为360个月，担保方式为以802号房屋为抵押，以原告为连带保证人的混合担保。上述合同签订后，各方均履行了相应的义务，但自2017年6月起，被告未按约定按时向工行门头沟支行履行还款义务，因抵押房屋尚未取得产权登记，故工行门头沟支行要求作为保证人的原告承担被告未履行的还款义务，代付其拖欠的贷款本金及利息，时至2020年3月31日，原告为被告还贷本息共计431086．01元。根据担保法规定，原告承担保证责任后可以向债务人追偿，故原告诉至法院，望判如所请。杨国栋未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。经本院审理查明：2013年10月2日，天台山公司（出卖人）与杨国栋（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号：Y1532101）（以下简称预售合同），约定杨国栋购买门头沟区新城城子地区21-218居住项目（A13）门头沟新城城子地区天台山居住项目x层x号（以下简称x号）房屋，房屋预测建筑面积201．68平方米，其中套内建筑面积166．96平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积34．72平方米，单价每平方米39038．31元，房屋总价6517837元。预售合同附件五约定，买受人采取按揭贷款方式付款，买受人应予2013年9月22日前向出卖人支付2017837元作为该商品房首付房款，其余房款4500000元由买受人采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给出卖人。预售合同附件十第2条第5款约定，买受人应按时向商业贷款银行偿还贷款本息，如买受人在出卖人承担保证责任期间，逾期偿还贷款本息导致出卖人承担代偿担保责任的，买受人应自出卖人代偿款项之日起5日内归还代偿款项，并按出卖人代偿款项金额千分之五/日向出卖人支付资金占用费；若买受人逾期归还代偿款项的，买受人在按前述约定支付资金占用费的同时，应另按逾期归还经的10%向出卖人支付违约金。后杨国栋向天台山公司交纳购房首付款2017837元。2014年7月7日，借款人兼抵押人杨国栋，贷款人工行门头沟支行，保证人天台山公司签订借款担保合同，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本笔贷款的担保方式为抵押+保证，抵押担保及保证责任范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人承担的保证责任为阶段性连带责任保证，保证人对本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依照合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；借款担保合同约定抵押物为802号房屋；借款担保合同第十四条违约及违约责任第14．1条载明：“发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：……F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的；G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务履行的；……K、抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……”第14．2条载明：“借款人发生14．1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……”；借款担保合同第二十六条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；借款担保合同第二十八条约定保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；合同还对其他事项进行了约定。2018年9月29日，天台山公司账户扣款杨国栋2018年8月8日期欠供利息及2018年9月8日期欠供本金、欠供利息，以及两期罚息共计24288．16元；2018年11月12日，工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2018年10月8日期欠供本金、欠供利息及2018年11月8日期欠供本金、欠供利息，以及两期罚息共计48199．85元；2018年12月14日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2018年12月8日期欠供本金、欠供利息、罚息共计24033．61元；2019年1月14日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年1月8日期欠供本金、欠供利息、罚息共计24033．62元；2019年2月11日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年2月8日欠供本金、欠供利息、罚息共计24018．92元；2019年3月11日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年3月8日欠供本金、欠供利息、罚息以上共计24018．91元；2019年4月22日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋欠供本金、欠供利息、罚息共计24072．88元；2019年5月23日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年5月8日欠供本金、欠供利息、罚息共计24077．79元；2019年6月24日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年6月8日欠供本金、欠供利息、罚息共计24082．66元；2019年7月16日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年7月8日欠供本金、欠供利息、罚息共计24043．42元；2019年8月19日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年8月8日欠供本金、欠供利息、罚息22447．68元；2019年9月11日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年9月8日欠供本金、欠供利息、罚息24003．33元；2019年10月31日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年10月8日欠供本金、欠供利息、罚息23994．38元；2019年11月15日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年11月8日欠供本金、欠供利息、罚息共计23970．75元；2019年12月13日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2019年12月8日欠供本金、欠供利息、罚息共计23864．19元；2020年2月13日工行门头沟支行自天台山公司账户扣款杨国栋2020年1月8日期、2020年2月8日期欠供本金、欠供利息、罚息共计47935．86元；以上共计431086．01元。2020年1月2日，工行门头沟支行以金融借款合同纠纷一案将杨国栋、天台山公司诉至本院，请求判令：1．杨国栋偿还贷款本金4090022．64元及自2020年3月11日到4月11日的利息16526．05，以及自2020年4月12日期至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定计算）；2．天台山公司对上述款项承担连带保证责任；3．杨国栋、天台山公司承担诉讼费用。本院经审理于2020年5月9日作出（2020）京0109民初238号民事判决书，认定如下事实：2014年7月7日杨国栋（借款人）、工行门头沟支行（贷款人）、天台山公司（保证人）签订的购房贷款合同真实有效，2014年7月8日，杨国栋与工行门头沟支行签订《中国工行门头沟支行个人借款凭证》，贷款金额为4500000元，基准利率为年6．55%，当期执行利率为年6．55%，逾期利率为年9．825%，贷款发放日为2014年7月8日，贷款到期日为2044年7月8日，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息；杨国栋于2017年6月、2017年8月、2017年9月、2017年12月、2018年1月、2018年2月及2018年6月之后连续多月存在未按时足额还款情况，工行门头沟支行认可自2018年9月开始联机逾期还款均系天台山公司偿还；工行门头沟支行表示，于2020年4月11日宣布三方签订的《个人购房借款/担保合同》到期，并将贷款利息计算至宣布合同到期当日。（2020）京0109民初238号民事判决书判决如下：一、杨国栋于本判决生效之日起七日内偿还中国工行门头沟支行股份有限公司北京门头沟支行贷款本金4090022．64元及自2020年3月11日到4月11日的积欠利息16526．05元，以及自2020年4月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按《个人购房借款／担保合同》约定标准计算）；二、北京天台山房地产开发有限公司对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任，直至合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且中国工行门头沟支行股份有限公司北京门头沟支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止，北京天台山房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向杨国栋追偿。该民事判决书现已生效。截至2020年7月27日法庭辩论终结前，天台山公司尚未取得802号房屋初始登记。上述事实，有商品房预售合同、借款担保合同、款项审批单、支出凭证、对账凭证、银行业务凭单、（2020）京0109民初238号民事判决书，以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨国栋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。杨国栋与天台山公司签订的预售合同，以及工行门头沟支行、杨国栋、天台山公司签订的借款担保合同，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。工行门头沟支行已依约履行放款义务，杨国栋收取款项后亦应依约履行还款义务。根据已查明事实，杨国栋自2018年8月起多次未按期足额偿还贷款本息，天台山公司于2018年9月起，依照合同向工行门头沟支行实际履行还款责任至2020年2月期间。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现杨国栋未按照借款担保合同履行还款义务，天台山公司对杨国栋的还款义务承担了连带保证责任，代偿了杨国栋应偿还的贷款本金、利息、罚息，天台山公司代偿后，有权就代偿部分向杨国栋追偿，对天台山公司主张返还代偿房屋贷款本金及利息的诉讼请求，金额经本院核算无误，予以支持。根据合同约定，如买受人在出卖人承担保证责任期间，逾期偿还贷款本息导致出卖人承担代偿担保责任的，买受人应自出卖人代偿款项之日起5日内归还代偿款项，杨国栋应自天台山公司代偿款项之日起5日内及时向天台山公司偿还代偿款，现杨国栋迟延还款，应向天台山公司支付资金占用的利息损失，天台山公司主张的标准未超出合同约定和法律规定的合理范围，本院不持异议，但起算日期应自各笔款项实际代偿之日起第6日起算，并分别以每笔贷款款项金额为基数计算。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨国栋于本判决生效之日起七日内向北京天台山房地产开发有限公司偿还代偿款431086．01元；二、杨国栋于本判决生效之日起七日内向北京天台山房地产开发有限公司支付利息（以24288．16元为基数，自2018年9月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以48199．85元为基数，自2018年11月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24033．61元为基数，自2018年12月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24033．62元为基数，自2019年1月15日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24018．92元为基数，自2019年2月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24018．91元为基数，自2019年3月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24072．88元为基数，自2019年4月23日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24077．79元为基数，自2019年5月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24082．66元为基数，自2019年6月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24043．42元为基数，自2019年7月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以22447．68元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24003．33元为基数，自2019年9月12日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以23994．38元为基数，自2019年11月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以23970．75元为基数，自2019年11月16日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以23864．19元为基数，自2019年12月14日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以47935．86元为基数，自2020年2月14日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3883元，由被告杨国栋负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费560元，由被告杨国栋负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 周伟男二〇二〇年八月十八日法官助理 宁 帆书 记 员 梁佳祎