广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初493号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，住所地：桂林市叠彩区环城北一路**。 负责人：刘建国，行长。 委托诉讼代理人：万晶，该行员工。 委托诉讼代理人：蒋炎虹，该行员工。 被告：金小林，女，1985年10月5号出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：金华，男，1965年2月11日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：桂林国城房地产开发有限公司，，住所地：桂林市象山区凯风路** 法定代表人：谭志军。 原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行（以下简称农行叠彩支行）诉被告金小林、金华、桂林国城房地产开发有限公司（以下简称国城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告农行叠彩支行的委托诉讼代理人万晶、蒋炎虹到庭参加诉讼，被告金小林、金华、国城公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法查封了被告金小林的财产。本案现已审理终结。 原告农行叠彩支行向本院提出诉讼请求：1.判决原告提前收回发放给被告金小林的贷款本息119991.57元，其中本金119511.01元及利息480.56元（利息含罚息、复利仅计至2019年12月31日，从2020年1月1日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率另计）；2.判决原告对被告金小林用于抵押贷款的抵押物（位于桂林市象山区凯风路**金地球农机汽配大市场********房屋**）享有优先受偿权；3.判决被告金华对上述贷款承担连带清偿责任；4.判决被告国城公司对上述贷款承担阶段性担保责任（阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）；5.判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2005年2月2日，原告与被告金小林、国城公司签订编号为（桂林城西）桂农银房字（2005)第005号的《个人购（建）房借款合同》（下称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告向被告金小林提供个人住房按揭贷款210000元，借款期限为300个月，即从2005年2月2日—2030年2月2日,被告金小林以等额本息还款方式偿还，被告金小林以其所购房屋桂林市象山区凯风路101号金地球农机汽配大市场5栋2单元3-4层1号房屋提供抵押担保，被告金华承担保证担保责任；被告国城公司承担阶段性保证担保责任（阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）。原告依据约定于2005年2月3日向被告金小林发放了贷款，被告在正常归还贷款本息一段时间后，自2008年7月至2019年12月累计逾期44次，截止2019年12月31日止，仍拖欠借款本息2期。根据合同约定原告有权中止合同并提前收回已发放贷款，要求被告金小林立即归还借款本息及相关费用，要求被告金华承担连带还款责任，要求被告国城公司承担阶段性保证担保责任。 被告金小林、金华、国城公司未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金小林、金华、国城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的事实与原告的陈述一致。另查明，2005年1月25日，被告国城公司在《借款保证承诺书》盖章。2005年1月25日，被告金华在《借款保证承诺书》签名。被告金华、国城公司均承诺当借款人不如期履行偿还贷款本息义务时，我保证人承担连带偿债责任，由我保证人负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期偿还贷款而引起的一切费用。2005年2月2日，桂林市房产管理局出具《桂林市房屋期权抵押登记证明》，载明：“金小林用金地球农机汽配大市场5栋2-3-4-1，建筑面积166.12平方米的房产向农行桂林城西支行抵押贷款。金额：贰拾肆万元，期限：2005年2月日至2030年2月日止。注：2、待抵押人领到房屋所有权证后，凭此证明及房屋所有权证到我局换领《房屋他项权证》。”涉案房屋尚未取得不动产权证。截止2020年8月11日，被告金小林尚欠原告借款本金118390.87元，利息、罚息、复利2971.34元。 本院认为，原告与被告金小林、国城公司签订的《个人购（建）房借款合同》是三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。被告金华、国城公司向原告出具的《借款保证承诺书》也符合法律规定，本院予以认定。被告金小林未按合同约定如期归还贷款已构成违约，应承担还款责任。因此原告要求被告金小林偿还贷款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求对被告金小林用于抵押贷款的抵押物享有优先受偿权，本院认为，《桂林市房屋期权抵押登记证明》载明“抵押人领到房屋所有权证后，凭此证明及房屋所有权证到我局换领《房屋他项权证》”，该房产上所设定的期权抵押登记，是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，该期权抵押登记并非对诉争房享有现实抵押权，故原告要求对上述房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依据双方签订的《个人购（建）房借款合同》、《借款保证承诺书》，被告金华、国城公司作为担保人分别在《个人购（建）房借款合同》、《借款保证承诺书》担保人处盖章确认，因此原告要求被告金华、国城公司承担连带担保责任，合法有据，本院予以支持。被告金华、国城公司承担保证责任后，有权向被告金小林追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金小林偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行贷款本金118390.87元，截止至2020年8月11日的利息、罚息、复利2971.34元及后期的利息、罚息、复利（后期的利息、罚息、复利计算：从2020年8月12日起按合同约定的利率计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 二、被告金华、桂林国城房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任，被告金华、桂林国城房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告金小林追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费2700元，财产保全费1520元，公告费560元，合计4780元（原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行已预交），由被告金小林、金华、桂林国城房地产开发有限公司共同负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2700元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐晓莹 审 判 员  龙 军 人民陪审员  李玉飞 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  管仲裔