辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10100号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路**。负责人：李野，系该银行行长。委托诉讼代理人：于洋，系该银行员工。被告：董明望，男，1991年1月3日出生，蒙古族，住址沈阳市于洪区。被告：辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市沈河区中山路**/div>法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓林，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告董明望、辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的委托诉讼代理人于洋、被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晓林到庭参加了诉讼，被告董明望经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行（以下简称建设银行融汇支行）向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告偿还贷款本金237000元，利息2605.58元及罚息25.29元，共计239630.87元（利息、罚息暂计至2019年4月17日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的位于沈阳市于洪区西江街223-3号1-13-3的房产享有优先受偿权；4、判令被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司对董明望的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。5、判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实与理由：被告于2015年5月26日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币27万元整，用于购买位于沈阳市于洪区之房屋（建筑面积75.74平方米），借款期限为叁佰陆拾个月（即2015年05月26日至2045年05月26日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司作为保证人，对被告董明望的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司对董明望的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告董明望未到庭也未提交书面答辩。被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司辩称，被告董明望发生欠款后已经具备办证条件我公司不应再承担连带责任。若判令我公司承担保证责任，也应判决我公司享有追偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告董明望于2015年5月19日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币27万元整，用于购买位于沈阳市于洪区之房屋（建筑面积75.74平方米），借款期限为叁佰陆拾个月（即2015年5月26日至2045年5月26日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，并于2015年5月26日依法办理了预购商品房抵押登记。同时被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司作为保证人，对被告董明望的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，此后被告并未按照借款合同约定归还本息，至2019年4月17日被告尚欠原告贷款本金237000元，利息2605.58元及罚息25.29元，共计239630.87元，经原告多次催要未果，故起诉到法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董明望经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。当事人的合法权益应受法律保护。原告与被告董明望、被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告董明望未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，因借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故原告请求解除借款合同，被告董明望偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不子支持。对于上述借款，被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司提供连带责任保证，并在合同中约定原告可直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证贵任，故对原告请求被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司请求在判决中明确其承担保证责任享有追偿权的意见符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告董明望、辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司于2015年5月19日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告董明望于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款本金237000元，利息2605.58元及罚息25.29元，共计239630.87元（利息、罚息暂计至2019年4月17日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；三、被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司对本判决第二项确定的给付义务承担连带清偿责任;四、被告辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司承担上述连带保证责任后，有权向被告董明望追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4894元，保全费1718元，公告费800元，由被告董明望、辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 罗 强人民陪审员 鲍 泉人民陪审员 王 哲二〇二〇年八月三日法官 助理 刘 丽书 记 员 杨舒平