四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6298号 原告：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司，住所地：成都市锦江区天仙桥南路**。实际经营地：成都市锦江区科创路118号6楼。 法定代表人：夏勇，公司董事长。 委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 被告：成都市缪斯欧克休闲娱乐中心，住所地：成都市锦江区水津街****。 负责人：屈勇，职务不详。 被告：成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司，住所地：成都市金牛区人民北路二段******。 法定代表人：李晓明，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：祝晓珂，四川弘齐律师事务所律师。 被告：屈勇，男，1994年5月3日出生，汉族，住四川省青川县。 原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司（以下简称兴锦建设公司）与被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心（以下简称缪斯娱乐中心）、成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司（以下简称苏格娱乐公司）、屈勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，由审判员徐瑞梅依法适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行审理。原告兴锦建设公司的委托诉讼代理人聂岁丰，被告苏格娱乐公司的委托诉讼代理人祝晓珂到庭参加诉讼。被告缪斯娱乐中心、屈勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 兴锦建设公司向本院提出诉讼请求：1．判令缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司立即向兴锦建设公司支付2019年5月1日至2019年11月22日期间的欠缴租金1,588,638.71元；2．判令缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司立即向兴锦建设公司支付欠缴租金滞纳金至实际付清欠缴租金之日止（以租金28,942.7元为基数，自2019年5月1日起至实际付清租金之日止；以租金252,981.48元为基数，自2019年6月1日起至实际付清租金之日止；以租金252,981.48元为基数，自2019年7月1日起实际付清租金之日止；以租金252,981.48元为基数，自2019年8月1日实际付清租金之日止；以租金292,957.89元为基数，自2019年9月1日起至实际付清租金之日止；以租金292,957.89元为基数，自2019年10月1日起至实际付清租金之日止；以租金214,835.79元为基数，自2019年11月1日起至实际付清租金之日止，每日按0.1%计算）；3．本案兴锦建设公司律师费由缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司承担；4．本案案件受理费、保全费由缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司承担；5．判令屈勇在缪斯娱乐中心不足以清偿债务范围内承担补充清偿责任。 事实和理由：兴锦建设公司系位于成都市锦江区，2层101、102号、201号、301号，3层101、102号、201号、301号，4层101、102号，5层101、102号房屋所有权人。2009年8月27日，兴锦建设公司将包括案涉房屋在内的房屋出租给兰桂坊（成都）物业管理有限公司（以下简称兰桂坊公司）使用。租赁期限为2009年10月1日至2024年9月30日。2014年8月31日，兰桂坊公司将案涉房屋出租给苏格娱乐公司使用，并签订《成都兰桂坊［101Ｂ、201、202、203、301、302、303、401、501］号店铺租赁合同》一份，约定案涉商铺建筑面积为3486.21平方米。租赁期限自2014年9月1日至2022年8月31日止以及租金标准、违约责任等条款。2016年7月29日，兰桂坊公司与苏格娱乐公司、缪斯娱乐中心签订《＜成都兰桂坊［101Ｂ、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2016年8月1日起，由缪斯娱乐中心概括承受苏格娱乐公司在租赁合同中所有权利、义务。同时约定，苏格娱乐公司对缪斯娱乐中心履行合同之义务承担连带保证责任。2019年2月1日，兴锦建设公司委托成都兰桂坊兴锦商业运营管理有限公司与兰桂坊公司、缪斯娱乐中心签订《〈成都兰桂坊［101Ｂ、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同〉及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊公司在商铺租赁合同中所有权利、义务。截止2019年11月22日，缪斯娱乐中心仍欠缴兴锦建设公司租金1588638.71元（2019年5月1日至2019年11月22日租金）。经兴锦建设公司多次催收，缪斯娱乐中心至今仍未支付租金，其已违反合同约定。缪斯娱乐中心系个人独资企业，屈勇系缪斯娱乐中心投资人，应当就缪斯娱乐中心财产不足以清偿债务时承担补充清偿责任。 苏格娱乐投资公司辩称，1．苏格娱乐公司不是涉案房屋的共同承租人，不应当承担兴锦建设公司诉请的租金及滞纳金；2．苏格娱乐公司应当承担的责任是依据双方签订的补充协议相关条款约定的保证责任；3．苏格娱乐公司签订保证条款时，缪斯娱乐中心实际投资人为周东以及后续的投资人覃伟，后投资人发生变更，导致保证主体发生变更，苏格娱乐公司没有书面的同意，因此苏格娱乐公司不应当在该案中承担保证责任；4．缪斯娱乐中心是个人独资企业，对外承担债务的应为个人投资企业的投资人；5．苏格娱乐公司的保证范围不包括律师费；6．保证时效为6个月，因此对2019年5月至8月的保证时效已过。 缪斯娱乐中心、屈勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 兴锦建设公司系位于成都市锦江区，2层101、102号、201号、301号，3层101、102号、201号、301号，4层101、102号，5层101、102号房屋所有权人。 2009年8月27日，兴锦建设公司（出租方、甲方）与兰桂坊公司（承租方、乙方）签订《租赁协议》，主要内容为乙方承租甲方上述房屋，租赁期为2009年10月1日至2024年9月30日。 2014年8月31日，兰桂坊公司（出租人）与苏格娱乐公司（承租人）签订《成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］号店铺租赁合同》，载明：承租人承租出租人上述商铺；若承租人在承租场所成立新公司，则承租人新公司成立后，由承租人、承租人新公司及出租人三方另行签订补充协议，约定由承租人新公司承继在本租赁合同项下所有权的权利、义务，承租人同意对承租人新公司履行本租赁合同承担连带责任；案涉商铺总建筑面积为3486.21平方米。租赁期限自2014年9月1日至2022年8月31日，装修日期自2014年9月1日至2015年3月31日止为免租期；租金计算方式：1栋1层101B号商铺，第一年至第三年月租金为19,718.1元，第四年至第五年月租金为22,069.8元，第六年至第七年月租金为24,692.85元，第八年月租金为27,587.25元。其余商铺合计计算，第一年至第三年月租金为196,954.08元，第四年至第五年月租金为230,911.68元，第六年至第七年月租金为268,265.04元，第八年月租金为309,014.16元；承租方需缴纳租赁保证金，即三个月租金，以第四个租赁年度的租金为准，共计758,944.44元。至第三个租赁年度结束，承租人的租赁保证金增至1,009,804.23元，即承租人须在第三个租赁年度结束前向出租人另行补交保证金250,859.79元；若承租人逾期支付租金或管理费或其他应付款项超过一个月的，则出租人有权即时解除本租赁合同，承租人在接到出租人的解约通知后五日内应将承租场所恢复至交接清单所确定的状态交还出租人，同时，承租人还须支付出租人一定数额的违约金；若租金或承租人按本租赁合同所应支付之其它费用或其任何部分未有依本租赁合同附表及所指定的方式及时间支付，则出租人有权要求承租人按到期未缴纳费用总额的0.1%按日支付滞纳金，该滞纳金自到期日之次日起逐日计算至实际还款日止；承租人对本合同的违反，因而造成出租人招致或遭受的一切损失及主张权利而产生的合理费用，应由承租人承担，以上赔偿范围包括但不限于律师费、诉讼费等费用；若承租人违反本租赁合同任何条件，则出租人有权解除本租赁合同、保证金不予退还、及就因此导致之费用、开支、损失或损害申索其他赔偿。 2016年7月29日，兰桂坊公司与苏格娱乐公司、缪斯娱乐中心签订《＜成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2016年8月1日起，由缪斯娱乐中心概括承受苏格娱乐公司在原租赁合同中所有权利、义务。苏格娱乐公司对缪斯娱乐中心履行合同之义务承担连带保证责任；本补充协议未作调整、修改、说明的内容仍按照原合同的约定履行。 2019年2月1日，兴锦建设公司委托成都兰桂坊兴锦商业运营管理有限公司与兰桂坊公司、缪斯娱乐中心签订《〈成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同〉及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊公司在商铺租赁合同中所有权利、义务。 另查明，缪斯娱乐中心系个人独资企业，投资人为屈勇。 又查明，兴锦建设公司于2020年4月9日向本院提交起诉状。 庭审中，兴锦建设公司陈述未实际产生律师费，自2019年11月22日起案涉店铺处于闲置状态，双方已解除租赁关系。2019年5月1日至11月22日，缪斯娱乐中心尚欠兴锦建设公司租金1,588,638.71元。 以上事实的认定，有兴锦建设公司提交的营业执照复印件、苏格娱乐公司企业信用信息公示报告、屈勇身份证复印件、房产证复印件、《租赁协议》、《成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］号店铺租赁合同》、《＜成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》2份，苏格娱乐公司提交的缪斯娱乐中心的企业信用信息公示报告，以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，兰桂坊公司与苏格娱乐公司系租赁合同关系，兴锦建设公司与缪斯娱乐中心分别概括承受上述两公司的权利义务，签订的《＜成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 在合同履行过程中，缪斯娱乐中心未按约定支付租金，现兴锦建设公司要求缪斯娱乐中心支付自2019年5月1日至2019年11月22日的租金1,588,638.71元，符合法律规定，缪斯娱乐中心经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对兴锦建设公司诉讼主张的抗辩。故本院对兴锦建设公司的诉讼请求予以支持。 关于兴锦建设公司主张的滞纳金。兴锦建设公司主张滞纳金自尚欠租金分段计算滞纳金，2019年5月1日起，按每天0.1%元计算，本院认为滞纳金与违约金系同一性质，虽符合合同约定，但我国违约金赔偿以弥补守约方实际损失为主要目的。本案中，因缪斯娱乐中心违约致使双方签订的租赁合同提前解除，约定8年租赁期限不能实现。本院综合考虑兴锦建设公司收回涉案房屋后，需要寻找新的承租人对租赁物进行重新出租，该期间会给兴锦建设公司造成损失，加之缪斯娱乐中心拖欠租金的违约程度，酌情确认缪斯娱乐中心向兴锦建设公司支付滞纳金，滞纳金计算方式以缪斯娱乐中心尚欠租金为基数，从2019年11月23日起计算至付清之日止，按每日万分之五计算，兴锦建设公司多主张的部分，本院不予支持。 关于律师费。合同约定“若缪斯娱乐中心违约，则兴锦建设公司有权要求缪斯娱乐中心承担因违约产生的律师费”，兴锦建设公司主张因本案诉讼产生律师代理费，但兴锦建设公司在庭审中陈述本案律师费未实际产生，故本院不予支持该项诉讼请求。 关于苏格娱乐公司的责任承担。从本案已查明事实可知，租赁合同中载明苏格娱乐公司对缪斯娱乐中心履行合同的义务承担连带保证责任，未约定保证期限。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，本案保证期间为6个月。因缪斯娱乐中心未按照合同约定按时足额支付租金，从2019年11月23日起计算保证期间，在保证期限内，兴锦建设公司于2020年4月9日向本院提交起诉状，以诉的形式向苏格娱乐公司主张了权利，要求其承担保证责任。苏格娱乐公司辩称缪斯娱乐中心投资人变更未通知苏格娱乐公司，且未得到苏格娱乐公司书面同意，故不应承担保证责任。本案中，缪斯娱乐中心投资人的变更未改变其作为承租人的身份，故本院不予采纳其辩称。兴锦建设公司的诉称于法有据，本院予以支持。因各方约定连带担保范围包含实现债权费用，故兴锦建设公司要求苏格娱乐公司对案涉诉讼费承担连带清偿责任，本院亦予以支持。苏格娱乐公司就上述债务承担连带清偿责任以后，有权向缪斯娱乐中心追偿。 关于屈勇的责任承担。屈勇作为缪斯娱乐中心投资人，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任，故屈勇对缪斯娱乐中心的上述债务承担无限连带责任。现兴锦建设公司要求屈勇在缪斯娱乐中心不足以清偿债务范围内承担补充清偿责任，系其权利的自由处分，且不违反法律法规，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付房屋租金1,588,638.71元； 二、被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付滞纳金，滞纳金计算方式：以1,588,638.71元为基数，自2019年11月23日起计算至实际付清租金之日止，按每日万分之五计算； 三、被告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司就被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心上述第一项、第二项债务向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司承担连带清偿责任，被告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司承担连带责任保证后，有权向被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心追偿； 四、被告屈勇就被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心上述第一项、第二项债务向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司承担补充清偿责任； 五、驳回原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司的部分诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10,270元，由被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心、成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司负担，被告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司负担后，有权向被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐瑞梅 二〇二〇年八月十三日 书记员  王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。 债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。 债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。