辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初4721号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所沈阳市沈河区万柳塘路**甲。负责人：王峰，该行行长。委托诉讼代理人：付园园，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：越研，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。被告:马憬伟，男，1991年12月26日出生，汉族，住，住址辽宁省新民市/div>原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行（以下简称“建行东陵支行”）与被告马憬伟金融借款合同纠纷一案。本院于2020年4月16日受理后，依法组成由审判员陈明担任审判长并主审，与人民陪审员李晶、姚彬彬组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行东陵支行的委托诉讼代理人越研到庭参加诉讼，被告马憬伟经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行东陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、依法判令被告偿还原告贷款本金425384.99元,利息及罚息6911.93元，共计432296.92元（利息、罚息暂计至2020年1月2日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的位于辽宁省沈阳市浑南区的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案律师费23418.95元；5判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2017年5月22日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币44万元整，用于购买位于辽宁省沈阳市浑南区之房屋（建筑面积77.25平方米），借款期限为叁佰陆拾个月（即2017年5月22日至2047年5月22日），并将所购买房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，基于以上事实，特诉至贵院，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告马憬伟未到庭，未进行书面答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月22日，原告建行东陵支行（贷款人）与被告马憬伟（借款人、抵押人）、案外人沈阳首创新运置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告马憬伟向原告借款44万元，用于购买坐落于浑南区沈中大街26-114号2-23-1、建筑面积77.25平方米房产，借款期限为360个月，自2017年5月22日至2047年5月22日，月利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押加保证，抵押财产为借款人所购买的前述房产。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。2017年6月22日，原告与被告马憬伟办理了浑南区沈中大街26-114号2-23-1、建筑面积77.25平方米房屋的抵押权登记。原告于2017年6月12日向被告发放借款44万元。被告未按借款合同约定归还本息，截至2020年1月2日，被告马憬伟拖欠原告贷款本金425384.99元、利息6812.86元、罚息99.01元。现原告起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告马憬伟未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告马憬伟解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题。《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定被告以浑南区沈中大街26-114号2-23-1、建筑面积77.25平方米房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，故对原告该主张，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题。原告并未提供充分证据对此予以证明，故对原告该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告马憬伟、案外人沈阳首创新运置业有限公司于2017年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;二、被告马憬伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款本金425384.99元、利息6812.86元、罚息99.01元（截至2020年1月2日，自2020年1月3日起的利息及罚息按合同约定计算）；三、如被告马憬伟逾期履行本判决第二项义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行对被告马憬伟坐落于沈阳市浑南区沈中大街26-114号2-23-1、建筑面积77.25平方米的抵押房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8136元，公告费800元，由被告马憬伟、辽宁城投地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 陈 明人民陪审员 李 晶人民陪审员 姚彬彬二〇二〇年八月三十一日书 记 员 范婧秋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。