江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初1781号 原告：中国农业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐中路**。 负责人：李明，该行行长。 委托诉讼代理人：王步蔼，男，1963年2月5日出生，汉族，该行法律合规部主任，住沛县。 委托诉讼代理人：屈宜跃，男，1969年7月25日出生，汉族，该行个人贷款部经理，住沛县。 被告：石有书，男，1977年7月28日出生，汉族，住沛县。 被告：袁爱芹，女，1976年1月17日出生，汉族，住沛县。 被告：徐州创佳置业有限公司，住所地沛县红光南路东侧金地花园小区**楼****。 法定代表人：耿星亮，该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下简称农行沛县支行）与被告石有书、袁爱芹、徐州创佳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告农行沛县支行委托诉讼代理人王步蔼到庭参加诉讼，被告袁爱芹到庭参加诉讼，被告石有书、徐州创佳置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告石有书偿还原告（截止2020年5月5日止）贷款本金223251.09元，利息0元，本息合计223251.09元。2020年5月5日以后的利息、滞纳金等按照借款合同约定据实计算至还清为止；2、请求法院判令以石有书、袁爱芹抵押的坐落于沛县房地产拍卖、变卖所得价款优先偿还所欠原告贷款本息；3、徐州创佳置业有限公司承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告于2012年12月18日向原告申请贷款，2013年1月5日与原告签订了《个人购房担保借款合同》及《沛县房地产抵押合同》，借款人未办理正式抵押登记，仅于2013年1月7日办理预抵押登记，2013年1月8日办理了住房按揭贷款30万元，期限20年，2033年1月7日到期，还款方式为按月等额本息还款，截止2020年5月5日止，尚欠贷款本金223251.09元，利息0元，本息223251.09元。被告石有书于2019年2月14日与原告签订了《个人自助小额借款合同》，办理贷款69700元，至2020年5月5日止已逾期82天，尚欠贷款本息合计72101.02元。根据《个人自助小额借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还本合同项下或其他与贷款人发生的债务，贷款人有权限期纠正违约行为、有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。故原告对石有书、袁爱芹名下住房贷款宣告到期，经原告多次向被告催收拒不还款，被告已构成违约，请求法院判令被告偿还。截止2020年5月5日以后的利息、滞纳金等按照借款合同约定据实计算至还清为止。 被告袁爱芹辩称，因原告查封了袁爱芹的账户，所以导致其无法还款，之前一直都按期偿还贷款。 被告石有书、徐州创佳置业有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2013年1月5日，石有书作为借款人、抵押人，袁爱芹作为抵押人，农行沛县支行作为贷款人、抵押权人，徐州创佳置业有限公司作为担保人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定石有书向原告借款300000元用于购买房地产。借款期限240月，实际借款期限和具体日起以借款凭证记载为准。双方对还款方式、贷款利率、罚息利率、违约责任、抵押条款等进行了约定。抵押物为上述房屋，抵押物担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。徐州创佳置业有限公司提供阶段性担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同约定借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、提前行使宣布担保权。当债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或者贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权。 二、2013年1月5日，石有书、袁爱芹与农行沛县支行签订《沛县房地产抵押合同》一份，约定石有书、袁爱芹以房地产抵押给原告农行沛县支行。抵押债权额为300000元。债权确定的时间为2013年1月5日至2033年1月4日。 三、2013年1月8日，原告农行沛县支行向被告袁爱芹发放300000元贷款。借款日期为2013年1月8日，到期日为2033年1月7日。截止2020年5月5日止，被告袁爱芹尚欠原告贷款本金223251.09元，利息0元，本息合计223251.09元。 四、本院生效文书（2020）苏0322民初1793号民事判决书查明，2019年2月14日，农行沛县支行与石有书签订个人自助小额借款合同一份，约定石有书可以在人民币（大写）陆万玖仟柒佰元整的借款本金额度内向贷款人申请贷款。签订合同后，农行沛县支行于2019年2月14日向石有书发放贷款69700元。原告发放贷款后，石有书没有按照约定履行还款义务。截至2020年5月5日，上述合同项下借款石有书尚欠本金69639.98元，利息2461.04元，合计72101.02元。 五、农行沛县支行与石有书签订的《个人自助小额借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还上述合同项下或其他与贷款人发生的债务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 本院认为，被告石有书、徐州创佳置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 一、原告农行沛县支行与被告石有书签订的《个人自助小额借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，因被告石有书未按时归还《个人自助小额借款合同》贷款及利息，原告农行沛县支行有权依据双方签订的《个人自助小额借款合同》宣布本案案涉的《个人购房担保借款合同》项下的借款立即到期，故对原告要求被告石有书偿还借款本金223251.09元，及利息、罚息（利息暂计算至2020年5月5日为0元，之后利息按约定据实计算至还清之日）的诉讼请求，本院予以支持。 二、被告徐州创佳置业有限公司在借款合同中以保证人的身份加盖印章，其与原告农行沛县支行之间的保证合同合法有效。借款合同中约定，保证方式为连带责任保证，徐州创佳置业有限公司应对本案借款承担连带责任保证。借款合同约定保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，借款合同约定，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，农行沛县支行向本院起诉提前催收借款，且本案在徐州创佳置业有限公司承担保证责任的保证期间，徐州创佳置业有限公司应对本案借款承担保证责任。徐州创佳置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人袁爱芹追偿。 三、关于原告农行沛县支行要求实现抵押物优先权的诉讼请求，本案原告与被告石有书、袁爱芹签订了《房地产抵押合同》，但因本案涉案房产并未办理正式的抵押登记手续，原告尚未取得他项权证。原告就上述抵押物不享有优先受偿权。故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石有书于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沛县支行借款本金223251.09元及利息、罚息(利息、罚息暂计至2020年5月5日止为0元，之后利息、罚息依约据实计算至借款清偿日止)； 二、被告徐州创佳置业有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带责任，被告徐州创佳置业有限公司履行本判决第一项确定的义务后，有权向被告石有书追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。 案件受理费4649元，减半收取计2325元，保全费1770元，合计4095元，由被告石有书负担，被告徐州创佳置业有限公司承担连带偿还责任（于判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  李萌 二〇二〇年八月十二日 书记员  郝倩