广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10863号原告：刘伟文，男，1969年8月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区**************，公民身份号码440************310。委托诉讼代理人：阮霭芬，广东泓业正杰律师事务所律师。被告：麦超波，男，1987年12月25日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************05X。原告刘伟文诉被告麦超波民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟文及其委托诉讼代理人阮霭芬到庭参加诉讼。被告麦超波到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告刘伟文向本院提出了诉讼请求：1.判决被告麦超波向原告刘伟文清偿借款本金336669.17元及利息（利息计算办法：以240477.98元为基数，从2020年2月5日起至清偿借款之日止，按月利率2%计算；以96191.19元为基数，从2020年3月5日起至清偿借款之日止，按月利率2%计算）。2.判决被告麦超波向原告刘伟文支付律师费12000元。3.判决原告刘伟文对被告麦超波所有的位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区1幢1402房[不动产登记证号：粤（2019）中山市不动产权第0266897号]折价、拍卖或变卖的价款在500000元范围内享有优先受偿权。事实与理由：原、被告于2019年9月2日签订了《借款合同》，约定被告向原告借款250000元，借款期限自2019年9月2日至2024年9月1日，分60期还款。被告以其位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区1幢1402房[不动产登记证号：粤（2019）中山市不动产权第0266897号]提供最高额50万元抵押，并于2019年9月4日办理了抵押登记手续，原告于2019年9月5日通过银行转账的方式向被告支付了250000元。原、被告于2019年10月15日再次签订《借款合同》，被告确认尚欠原告借款本金247684.21元，同时再向原告借款100000元，借款期限自2019年10月12日至2024年10月11日，分60期还款。原告于同日通过银行转账的方式向被告支付了100000元。被告自2020年2月起，没有按时向原告还款，根据《借款合同》第六条第1款约定“若乙方任何一期还款逾期7日（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率3%向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息、违约金。”被告的行为已构成违约，原告经多次催讨，被告仍未还款。为此，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令如上诉请。被告麦超波辩称，因为当时借款时，实收没有那么多，有平台费、手续费还收了1里的利息，所以实际到账300000元。希望可以将平台费、手续费等费用扣减下来，只还款实际到账费用扣除50000元。不同意拍卖房屋，希望可以给时间还款，同意支付律师费12000元，原告陈述的事实及理由有出入，并不是原告直接放款给我，放款平台是荷花公司。本院经审理认定事实如下:刘伟文称其通过案外人刘志行与麦超波认识，麦超波因需要资金向其借款，由刘志行与麦超波具体商谈借款事项后。2019年9月2日，刘伟文（甲方、出借人）与麦超波（乙方、借款人）签订了借款合同，合同主要约定甲方借与乙方250000元；借款期限自2019年9月2日至2024年9月1日止共60个月；乙方须按照等额本息每期偿还6916.79元；乙方作为抵押人以其位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区1幢1402房提供最高额抵押担保；乙方任何一期还款逾期7日（无论支付利息还是偿还本金）即属于根本违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率3%向乙方追讨借出之日至收回借款之日的利息、违约金；乙方还需承担包括但不限于甲方委托律师的律师费、案件受理费、财产保全费等；若乙方的财产不足以清偿甲方债务时，应当按照以下顺序抵充：1.实现债权的费用；2.迟延履行期间的加倍利息；3.合同约定的利息；4.本金；合同还约定了其他权利义务关系。同日，刘伟文（抵押权人、甲方）与麦超波（抵押人、乙方）签订了个人最高额抵押合同，合同主要约定甲方给予乙方借款额度500000元，具体借款金额以“借款合同”所载明的金额为准；额度有效期为2019年9月2日起至2024年9月1日止；乙方自愿以中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区1幢1402房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0266897号]的房地产提供抵押担保，担保责任发生后，有权对抵押物进行拍卖、变卖后对所得价款优先清偿主债权；担保范围为借款本息、违约金、律师费等费用。2019年9月4日，刘伟文与麦超波就约定的抵押房产即麦超波名下位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区1幢1402房的房屋办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0170954号]。2019年9月5日，刘伟文通过银行转账方式向麦超波交付了借款250000元。2019年10月4日，麦超波通过银行转账方式向刘伟文偿还了6916.79元，附言备注为“麦超波第一期”。刘伟文称于2019年10月4日偿还了6916.79元后，又向其借款100000元，双方结算后重新签订了借款合同。2019年10月15日，刘伟文（甲方、出借人）与麦超波（乙方、借款人）签订了借款合同，合同主要约定乙方尚欠甲方247684.21元，并再向甲方借款100000元；该借款期限自2019年10月12日至2024年10月11日止共60个月；乙方须按照等额本息每期偿还2766.71元；乙方作为抵押人以其位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区1幢1402房提供最高额抵押担保；乙方任何一期还款逾期7日（无论支付利息还是偿还本金）即属于根本违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率3%向乙方追讨借出之日至收回借款之日的利息、违约金；乙方还需承担包括但不限于甲方委托律师的律师费、案件受理费、财产保全费等；若乙方的财产不足以清偿甲方债务时，应当按照以下顺序抵充：1.实现债权的费用；2.迟延履行期间的加倍利息；3.合同约定的利息；4.本金；合同还约定了其他权利义务关系。同日，刘伟文通过银行转账方式向麦超波交付了借款100000元。借款后，刘伟文称麦超波于2019年11月4日、2019年11月11日、2019年12月5日、2019年12月12日、2020年1月6日、2020年1月8日、2020年1月16日、2020年3月18日支付了利息6916.79元、2766.71元、6916.79元、2766.71元、3916.79元、3000元、2766.71元、2766.71元后，未向其偿还剩余借款本息。又查：刘伟文因本案支出律师费12000元。庭审过程中，麦超波对借款事实予以确认，其陈述案涉款项系由于资金需要向荷花公司申请贷款，且该贷款一直与案外人微信号为“A莹莹源景”即荷花公司职员商谈；案涉借款交付后，于2019年9月5日按照荷花公司要求通过POS机刷卡支付了20000元，荷花公司并通过扣划的方式收取了15000元，银行流水上显示为“中间业务后台方式”，于2019年10月15日向微信号为“A莹莹源景”支付了14500元，上述款项均系案涉借款而产生的费用；借款合同系与荷花公司协商的，仅系于办理抵押登记的当日才与刘伟文面签合同。刘伟文确认借款合同的协商并非与麦超波进行，而系通过刘志行进行，且确认抵押手续办理时才与麦超波面签合同的事实；但对前述款项系偿还案涉款项不予确认，且不认识荷花公司及微信号为“A莹莹源景”。以上事实，有借款合同、银行转账记录、民事案件委托代理合同、律师费发票、微信转账记录等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。关于借款本金的问题。麦超波向刘伟文的借款350000元，有借款合同、转账记录为凭，本院予以确认。麦超波抗辩称应案外人微信号为“A莹莹源景”即荷花公司职员的要求于2019年9月5日向荷花公司支付了20000元，荷花公司并于2019年9月5日分三次扣划了合共15000元；并于2019年10月15日支付了14500元。刘伟文则称案外人刘志行仅系案涉借款的中介人，前述款项均未向其交付过，且不认识荷花公司及案外人微信号为“A莹莹源景”即荷花公司职员”，故前述费用均不能以此为由予以抵扣。麦超波没有提供证据证明是刘伟文委托上述人员收取争议款项,故上述款项不能视作刘伟文收取，麦超波的抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。关于尚欠借款本金及利息计付标准的问题。刘伟文确认麦超波于2019年10月4日至2020年3月18日期间向万利小额贷款公司共计支付31817.21元。麦超波对此并未提出异议。两份借款合同分别按借款利率及每月供款明细表约定250000元5年的利息为161472.24元，则每月利率应为：161472.24元÷５年÷１２月÷250000元＝0.0108；100000元5年的利息为76202.88元，则每月利率应为：76202.88元÷５年÷１２月÷100000元＝0.0127；且约定了还款顺序为若乙方的财产不足以清偿甲方债务时，应当按照以下顺序抵充：1.实现债权的费用；2.迟延履行期间的加倍利息；3.合同约定的利息；4.本金。麦超波归还的31817.21元款项先抵充应付利息。经抵扣（详见附表），截至2020年3月18日尚欠借款本金为329466.84元、借款利息为4873.54元，故麦超波应向刘伟文偿还借款本金329466.84元、借款利息4873.54元。关于利息计付问题，两份借款合同均中约定乙方（即麦超波）任何一期还款逾期7日（无论支付利息还是偿还本金）即属于根本违约，甲方（即刘伟文）可提前收回全部借款，并按月利率3%向乙方追讨借出之日至收回借款之日的利息、违约金，现刘伟文主动将利息调整为月利息2%，符合法律规定，本院予以支持。但利息计算时间本院予以更正。麦超波不按约定时间归还借款本息是违约行为，应承担违约责任，刘伟文要求麦超波还本付息的诉求符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但本金全额有误，本院予以更正。关于律师费的承担问题，借款合同中约定乙方（即麦超波）逾期偿还借款本息的，乙方（即麦超波）须承担甲方（即刘伟文）主张权利而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，刘伟文主张麦超波承担律师费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于抵押物的问题，麦超波未按约还款，刘伟文实现抵押权的条件已成就。刘伟文有权就该抵押物，与麦超波协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。综上，原告刘伟文理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告麦超波于本判决生效之日起七日内向原告刘伟文偿还借款本金329466.84元及利息（利息计算方法：1.其中截止至2020年3月18日的利息4873.54元；2.以329466.84元为基数，自2020年3月19日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告麦超波于本判决生效之日起七日内向原告刘伟文支付律师费12000元；三、如被告麦超波逾期履行上述债务，原告刘伟文有权就涉案抵押物即位于在中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区1幢1402房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0266897号]的房地产，与被告麦超波协议折价、变卖或拍卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权；四、驳回原告刘伟文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6804元（原告刘伟文已预交），由原告刘伟文负担187元，被告麦超波负担6617元（被告麦超波于本判决生效之日起七日内迳付原告刘伟文）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  陈治雅人民陪审员  许智勇二〇二〇年八月二十六日书 记 员  梁健萍柯佩烨附件：利息计算表序号日期月利率日数借款金额还款金额应付利息偿还利息尚欠利息偿还本金尚欠借款本金12019年9月5日1.08%250000250000.002019年10月4日1.08%296916.792574.252574.250.004342.54245657.462019年10月12日1.27%8100000697.800.00697.800.00345657.4622019年11月4日1.27%236916.793664.313664.310.003252.48342404.9832019年11月11日1.27%72766.71894.77894.770.001871.94340533.0342019年12月5日1.27%246916.793051.823051.820.003864.97336668.0652019年12月12日1.27%72766.71880.51880.510.001886.20334781.8662020年1月6日1.27%253916.793127.933127.930.00788.86333993.0072020年1月8日1.27%23000.00249.67249.670.002750.33331242.6782020年1月16日1.27%82766.71990.88990.880.001775.83329466.8492020年3月18日1.27%622766.717640.252766.714873.540.00329466.84合计38734.0023772.1918200.844873.5420533.16329466.84