江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初9192号 原告：潘兴华，男，1982年10月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：卢梦娇，江苏奚凤鸣律师事务所律师。 被告：杨勤良，男，1965年9月20日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告潘兴华诉被告杨勤良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理。依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告潘兴华的委托诉讼代理人卢梦娇到庭参加诉讼，被告杨勤良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告潘兴华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告房屋租金人民币50000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2013年2月26日签订《厂房租赁合同》一份，被告将位于常熟市莫城安定村红峰制衣厂内四层楼的第二层房屋租赁给原告使用，约定厂房租期自2013年2月26日至2023年2月25日止，租赁期为10年，双方约定自2013年2月26日至2015年2月25日止，年租金为100000元，自2015年2月26日至2023年2月25日止，年租金为110000元，后原告按被告要求支付了押金10000元，并按期支付被告年租金。后常熟市红峰制衣厂(普通合伙)向原告主张上述租赁厂房并非系被告实际所有的，且被告虽系常熟市红峰制衣厂(普通合伙)的合伙人，但被告无权以自己名义出租上述房屋，故要求另行以常熟市红峰制衣厂(普通合伙)的名义与原告重新签订，房屋租赁合同，并通过停用电梯等影响原告正常生产的方式逼迫原告重新签订租赁合同，最终原告无奈于2016年7月28日另行与常熟市红峰制衣厂(普通合伙)签订《房屋租赁合同》一份，租赁期限为2017年2月26日至2023年2月25日止，年租金为108000元，另收卫生费、电梯费每年2000元。就上述租赁房屋的权属争议原告曾多次找被告交涉，要求确认租赁房屋的实际所有人，被告始终承诺上述租赁房屋确系其出资建造并实际所有的，关于租赁的事宜也与常熟市红峰制衣厂(普通合伙)妥善解决，仍由被告收取相应的租金，基于对被告的信任，又基于被告系常熟市红峰制衣厂(普通合伙)的合伙人，又系常熟市红峰制衣厂(普通合伙)执行事务合伙人陆银华的女婿的特殊身份，原告向被告支付了2017年至2018年度的房屋租金100000元，被告也于2017年6月11日向原告出具收条一份，确认原告2017年-2018年度房屋租金已清。但常熟市红峰制衣厂(普通合伙)于2017年6月29日起诉至常熟市人民法院，要求本案原告向其支付租金，法院审理后作出了(2017)苏0581民初6863号民事判决书，判决本案原告支付常熟市红峰制衣厂(普通合伙)自2017年2月26日至2017年9月25日止的房屋占有使用费人民币53598.04元，判决生效后常熟市人民法院执行局于2018年2月23日冻结扣划了本案原告房屋占有使用费54918.04元。常熟市红峰制衣厂(普通合伙)又于2018年4月17日起诉至常熟市人民法院，要求本案原告向其支付租金，法院审理后作出了(2018)苏0581民初4514号民事判决书，判决本案原告支付常熟市红峰制衣厂(普通合伙)自2017年9月26日至2018年4月15日止的房屋占有使用费60876元，判决生效后，本案原告于2018年11月5日通过银行转账的方式支付了常熟市红峰制衣厂(普通合伙)房屋占有使用费58876元，另支付了现金2000元，至此原告结清了常熟市红峰制衣厂(普通合伙)自2017年2月26日至2018年4月15日的房屋占有使用费。综上，原告认为，根据常熟市人民法院作出了(2017)苏0581民初6863号民事判决书和(2018)苏0581民初4514号民事判决书，已经确认涉争租赁房屋系常熟市红峰制衣厂(普通合伙)在其承租土地上建造的，原告向被告的支付不能构成对结欠常熟市红峰制衣厂(普通合伙)房屋占有使用费的有效清偿，同时原告已另行向常熟市红峰制衣厂(普通合伙)支付了自2017年2月26日至2018年4月15日的房屋占有使用费，故被告无权向原告收取2017-2018年度的房屋租金100000元及押金10000元，后经原告多次催讨，被告只返还了原告租金50000元及押金10000元，截止到起诉之日，被告尚结欠原告房屋租金50000元。故原告提起诉讼。 被告杨勤良未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年2月26日，杨勤良（出租方/甲方）与潘兴华（承租方/乙方）签订厂房租赁合同一份。甲方出租给乙方的厂房坐落于常熟市莫城安定村红峰制衣厂内四层楼的第二层，租赁建筑面积870平方米，租期自2013年2月26日至2023年2月25日止。合同尾部备注：收押金壹万元。自2013年2月26日至2015年2月25日止，每年为壹拾万元整，自2015年2月26日至2023年每年年租金为壹拾壹万元整。 2017年6月11日，杨勤良出具收条一份，载明：今有杨勤良收潘兴华2017年至2018年度房租金肆万元整（￥40000元）（注：前期已拿过二个3万元，连本期40000元共计拿了￥100000元整），特此条（另高峰拿10000元2017-2018年度房租金已清）。收款人：杨勤良。 另查明：2017年6月29日，本院立案受理常熟市红峰制衣厂（普通合伙）与潘兴华房屋租赁合同纠纷一案，常熟市红峰制衣厂（普通合伙）起诉请求,1、潘兴华立即支付常熟市红峰制衣厂（普通合伙）租金人民币9.8万元及卫生费、电梯使用费2000元；2、本案诉讼费由潘兴华承担。本院审理后查明以下事实：2016年7月28日常熟市红峰制衣厂（普通合伙）与潘兴华签订《房屋租赁合同》，约定：潘兴华租用常熟市红峰制衣厂（普通合伙）常熟市虞山镇莫城安定七区红峰制衣厂西面二楼房屋，建筑面积870平方米，租期自2017年2月26日至2023年2月25日，租赁期内房屋年租金10.8万元。租赁期内，潘兴华所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由常熟市红峰制衣厂（普通合伙）统一管理，发生的费用由潘兴华承担。合同并注明“另加卫生费、电梯费2000元/年”。2017年2月26日至法庭调查结束时（2017年9月25日）止，潘兴华占有使用了合同约定的房屋。《房屋租赁合同》签订后，潘兴华向常熟市红峰制衣厂（普通合伙）交付了1万元。另查明，涉案房屋未经规划审批，未取得施工许可，也未办理产权登记。涉案房屋由常熟市红峰制衣厂（普通合伙）委托设计，并由常熟市红峰制衣厂（普通合伙）于2005年11月至2007年出资建造。涉案房屋使用的土地系常熟市红峰制衣厂（普通合伙）租赁。本院基于上述事实，作出了(2017)苏0581民初6863号民事判决书，判令潘兴华给付常熟市红峰制衣厂（普通合伙）至2017年9月25日止的房屋占有使用费人民币53589.04元，潘兴华负担616元诉讼费。该判决已生效。2018年2月23日，潘兴华账户因该案执行，被扣划54918.04元。 2018年4月17日，本院受理常熟市红峰制衣厂（普通合伙）与潘兴华房屋租赁合同纠纷一案，该案中，常熟市红峰制衣厂（普通合伙）要求判令潘兴华支付房屋占有使用费60876元(2017年9月26日至2018年4月15日)。该案中本院查明如下事实：2016年7月28日，常熟市红峰制衣厂（普通合伙）与潘兴华签订房屋租赁合同一份，潘兴华向常熟市红峰制衣厂（普通合伙）租赁870平方米厂房，约定租赁期六年（自2017年2月26日起至2023年2月25日止），潘兴华每年负担租金108000元、卫生费电梯费2000元。履约中，潘兴华占有使用租赁物，但未及时支付所属期间自2017年9月26日起至2018年4月15日止（共计202天）的租金60876元[即（108000元+2000元）/年×202天]。本院基于上述事实，作出了(2018)苏0581民初4514号民事判决书，判令潘兴华给付常熟市红峰制衣厂（普通合伙）房屋占有使用费人民币60876元，潘兴华负担1322元、保全费640元。该判决已生效。2018年11月5日，潘兴华向常熟市红峰制衣厂（普通合伙）58876元。2018年5月11日，常熟市红峰制衣厂（普通合伙）职工高宝中向潘兴华出具收条一份，载明：今收到潘兴华租金贰仟元整（2000元）。 审理过程中，原告自认被告已经返还原告60000元。 上述事实由厂房租赁合同、（2017）苏0581民初6863号民事判决书、（2018）苏0581民初4514号民事判决书、收条等证据及当事人的陈述在卷证实。 本院认为:涉案租赁房屋系常熟市红峰制衣厂（普通合伙）出资在其承租土地上建造，经生效判决确定，原告潘兴华应将2017年-2018年的租金支付给常熟市红峰制衣厂（普通合伙）。判决后，原告潘兴华已经履行了上述付款义务。此前，被告与原告签订的厂房租赁合同并收取了押金10000元及2017年-2018年的租金100000元，被告并无权收取上述费用，应当将上述费用返还给原告。原告自认，被告已经返还了60000元。现原告主张被告返还50000元，于法有据,应予支持。被告杨勤良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百六十二条之规定，判决如下： 被告杨勤良于本判决生效之日起十日内返还原告潘兴华50000元（如通过转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币525元，由被告杨勤良负担（原告预交的案件诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付，本院不予退还）。 本判决为终审判决。 审判员  蒋玉凤 二〇二〇年八月十二日 书记员  吴 燕