山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0687民初3613号原告：王振芳，女，1974年4月3日出生，汉族，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：潘春刚，山东同济律师事务所律师。被告：海阳市军创置业发展有限公司，地址：山东省烟台市海阳市凤城街道金域蓝湾售楼处（黄海大道南路**）。法定代表人：单成国，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙秀虎，山东孚元律师事务所律师。原告王振芳与被告海阳市军创置业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王振芳及委托诉讼代理人潘春刚、被告海阳市军创置业发展有限公司的委托诉讼代理人孙秀虎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王振芳诉称：1、依法判令被告偿还原告借款本金分别为100万元、150万元共计250万元，以及分别自2015年4月18日、4月26日开始计算至2020年7月8日的利息3172000元。自2020年7月9日开始至借款全部给付之日仍按年利率24%计算利息；2、依法确认原告对被告抵押的海阳金域蓝湾小区12套932.72平方米及16套1523.67平方米的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月17日、3月25日，被告因开发商业住宅楼金域蓝湾而分两次与原告签订借款协议，分别借款100万元、150万元。按月利率5%计算利息。2015年3月18日、3月26日，被告分别收到上述全部借款，并由其法定代表人张春宁出具收条。被告收到借款后经原告多次催要，至今未按约定支付借款本息。被告海阳市军创置业发展有限公司辩称，该业务发生在上任法人代表张春宁任职期间，由于张春宁与现任法定代表人办理交接时账目未移交，现任法人对以前的账目不清楚，同时由于张春宁在经营被告期间与公司股东产生股权争议涉嫌犯罪，被济南市高新区公安局刑事立案，现在案件已经移动到检察院提起公诉，具体犯罪行为是否包括本案由于案件涉嫌秘密，我方不清楚，因此我们请求法院本案终止审理，在刑事案件结案后再行审理。对于原告的主张请法庭根据事实和法律结合证据做出公正的裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：张春宁原系被告法定代表人，2017年8月25日，被告法定代表人由张春宁变更为单成国。2015年3月17日，被告授权张春宁代表被告在向原告借款的所有相关文书及协议、借据等材料上签字，具有同等法律效力，同日，原告王振芳（甲方）与被告（乙方）签订借款协议，约定：乙方因开发商业住宅楼金域蓝湾为了缓解资金压力向甲方借用现金100万元；甲方将现金100万（叁佰万元整）借给乙方，借期自2015年3月18日起至2015年6月17日止；按月利率5%计算，自2015年4月18日起，乙方每个月给付一次利息；乙方用其在金域蓝湾小区12户，共计932.72平方米，总价共计6606434元人民币作为履行偿还借款100万元利息、违约金以及实现债权费用的担保，如无力偿还借款，则用抵押房源偿还。2015年3月18日，张春宁给原告出具借据和收条，注明被告收到原告人民币100万元。2015年3月25日，原告王振芳（甲方）与被告（乙方）签订借款协议，约定：乙方因开发商业住宅楼金域蓝湾为了缓解资金压力向甲方借用现金150万元；甲方将现金150万（壹佰伍拾万元整）借给乙方，借期自2015年3月26日起至2015年6月26日止；按月利率5%计算，自2015年4月26日起，乙方每个月给付一次利息；乙方用其在金域蓝湾小区16户，共计1523.67平方米，总价共计9041725元人民币作为履行偿还借款150万元利息、违约金以及实现债权费用的担保，如无力偿还借款，则用抵押房源偿还。对于上述两份借款协议的28套房屋没有在房管部门办理抵押登记，办理了网签手续。2015年3月26万元。原告于2015年3月18日通过银行共计向张春宁转账93.5万元，于3月26日共计转账110万元，于3月27日共计转账19.4万元，于3月28日共计转账5万元，原告共计向张春宁转账227.9万元。本案争议焦点：1.被告法定代表人的变更及被告原法定代表人涉嫌犯罪行为能否免除被告的还款责任。被告主张涉案借款发生在上任法人代表张春宁任职期间，由于张春宁与现任法定代表人办理交接时账目未移交，现任法定代表人对以前的账目不清楚，同时由于张春宁在经营被告期间与公司股东产生股权争议涉嫌犯罪，被济南市高新区公安局刑事立案，现在案件已经移交到检察院提起公诉，被告申请终止审理，在刑事案件结案后再行审理。本院认为，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。本案中，被告法定代表人的变更属于被告内部管理问题，法定代表人的变更不能免除被告对原告的还款责任。针对被告主张的其原法定代表人在经营被告期间与公司股东产生股权争议涉嫌犯罪问题，与本案不具有关联性，不影响本案的审理，本院对于被告的终止审理申请不予准许。2.原告向被告实际出借款项数额。原告主张向被告共计出借款项250万元，原告称2015年3月18日的100万元借款包括招商银行的63.5万元和工行的30万元共计93.5万元，2015年3月28日的150万元借款包括工商银行124.4万元及工行的10万元共计134.4万元，余款22.1万元以现金方式交付。被告主张对于银行转账数额无异议，对于22.1万元的现金交付有异议，22.1万元属于砍头息。本院认为，原被告之间的借贷金额属于较大数额，100万元的借款中银行转账93.5万元，150万元的借款中银行转账134.4万元，按照原被告之间的交易方式，22.1万元也应该是银行转账，用现金方式交付不符合常理，并且本院认定原被告之间的实际借贷数额为227.9万元。3.原告是否对涉案金域蓝湾小区28户房屋享有优先受偿权。本院认为，以建筑物和其它土地附属物等不动产设定抵押的，抵押权的生效必须以登记为必要条件。本案中涉案金域蓝湾小区28户房屋只有进行登记，抵押权才能成立并生效，原告与被告虽然在借款协议中约定了抵押，但未能在房屋管理部门办理抵押登记，双方办理网签的行为不符合法律规定的抵押成立要件，故抵押不成立，因此原告对涉案金域蓝湾小区28户不享有优先受偿权。综上，本院认为，被告向原告借款250万元，原告向被告实际出借款项227.9万元，原被告之间就227.9万元的借贷关系成立并生效。原被告之间的借贷行为发生于2015年，并且原告于2020年8月3日诉来本院，原告主张利息按照24%计算，于法有据，本院予以支持。以93.5万元为基数，按照年利率24%计算，自2015年4月18日至2020年7月8日利息计算为1189320元；以134.4万元为基数，按照年利率24%计算，自2015年4月26日至2020年7月8日利息计算为1702399元。综上，被告应该向原告支付借款本金227.9万元及利息2891719元，并自2020年7月9日起按年利率24%计算利息至借款本金实际支付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告海阳市军创置业发展有限公司自本判决生效后十日内向原告王振芳奎支付借款本金2279000元及利息2891719元，并自2020年7月9日起按年利率24%计算利息至借款本金实际支付之日止；二、驳回原告王振芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25752元，由原告王振芳承担2276元，被告海阳市军创置业发展有限公司承担23476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  由彦明二〇二〇年八月二十七日书记员  林 桐