河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初1074号 原告：张亚华，女，汉族，1990年8月10日出生，现住安平县。 委托代理人：苑涛，男，河北方领律师事务所律师。 被告:马温蒲，女，汉族，1959年1月29日出生，农民，现住安平县。 委托代理人：逯雅江，女，汉族，1989年10月12日出生，现住安平县。 原告张亚华与被告马温蒲租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，依法适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告张亚华委托代理人苑涛、被告马温蒲及其委托代理人逯雅江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张亚华向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告退还原告房租款35500元。二、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与原告丈夫王德强承租被告马温蒲与案外人逯证夫妻二人的厂房。租赁物位于安平县，面积为600平米。原告于2017年12月26日交付房租50000元整，租期一年，自2018年1月1日至2019年1月1日，租赁期间因环保问题不能继续续租，经协商，解除了租赁合同，被告承诺返还原告35500元房租。后逯证因病去世。被告马温蒲于2018年7月29日为原告出具了还款承诺证明。确认了以上事实。后经原告多次催要未果，现依法起诉，请支持原告诉讼请求。后原告在陈述中称：诉状中案外人逯证是根据原告与被告签署的合同当中，逯小正签字的字迹误判为逯证签字字迹。 被告马温蒲提交答辩状称：我丈夫逯小正2017年和张亚华签订租房合同，租期一年，租金58000元。合同到期后逯小正让我去问张亚华是否继续出租，如继续出租就把房租每年58000元交了，但是张亚华不愿意交，为要房租我跑了3趟，但是还没交，后来我丈夫逯小正亲自去找张亚华，张亚华还说继续租，但是房租不交够，说交了3个月或者半年的，小正不同意，后来张亚华和我丈夫逯小正商量了一下，说钱先交50000元，剩下的有了钱交清。逯小正经过再三考虑，说行。就是有一个规定，无论你占1个月、3个月还是半年，中间中止合同，房租不退。说好后张亚华就先交了50000元钱，逯小正说得写个合同，就按2017年的合同打印一下，再签上名字就可以了，亚华说行，所以逯小正就把2017年的合同交给了张亚华，谁料想张亚华拿到合同后就动了歪心把合同用手写的方式又加了一条，逯小正看后很生气，就说不租给张亚华了，后来张亚华又找逯小正说手写的那条不算数，然后逯小正就同意了，但张亚华填的那条信息没有删掉。张亚华在租赁期间因大检查，城建局、环保局告诉张亚华不让干活，但张亚华不听，仍自作主张继续干活，城建局、环保局知道后就又找张亚华问你们用的哪里的电，张亚华把变压器的位置告诉了城建局、环保局，所以城建局和环保局就让电力局把变压器的电给断了，后来张亚华觉得干不了活就要搬走，我和逯小正说你不能干活还可以当库房用，可张亚华不听，后来也不知道张亚华什么时候搬的家，把东西搬走了，把电压器电表箱库门偷偷撬开把电表摘走了，小正的电表也没有留下（当时小正给他买了电表）为这小正和变压器主家挺生气，张亚华搬走钥匙也没有给小正，后来张亚华又找小正退房租，小正觉得按合同不该退，就没有给张亚华退，但是张亚华不死心，三番五次讨要，后来又打印一份欠条让签字，因小正病重，张亚华光来找麻烦，我又怕小正生气，所以我也没看张亚华写的内容，就瞎签上了我的名字，导致张亚华作为依据今天把我告上法庭，应该我去找张亚华要赔偿损失，张亚华走后8000元房租没交上，电一直没接上，因为变压器主家接变压器花了50000元，损失费应该张亚华出，为什么呢，因为张亚华干活导致的断电，还有我的房子到现在也没办法外租，损失费应该找张亚华出，连门店带张亚华租的15万元，两年的。张亚华租房时是知道的，没有环评，只有水和电。电表是逯小正提供的，电路负责北屋北墙边，剩余的由张亚华自己负责。谁也是小正提供的，但没用收水费。没有环评城建局、环保局随时可以查，上边检查时城建局环保局会提前告诉你的，不干活不给断电。当时张亚华组得到时候是小正把电接好的，房子有电。张亚华搬走是房子是没电的，原因是张亚华干活造成的，与逯小正没有关系，损失应该是张亚华自负。断电的原因是人家告诉张亚华不让干活，张亚华不听，继续偷着干活，以造成断电，损失应该归张亚华负责。租赁合同是以打印、签名、捺手印盖章有效，手写上去的协议是无效的。欠条应该是手写的，应该是逯小正写的，签上逯小正的名字，捺手印、盖章有效。其他人签字无效。 庭审中被告对答辩状进行补充变更：合同上的手写部分是张亚华写的，不是逯小正写的，合同是2017年的合同，手写部分是2018年写的，原告持有的合同与我方持有的合同字体以及占据的位置都不一样，内容是相同的，这两个合同应该是一样的才对。 当事人围绕诉讼请求提交的证据本院认定如下：对于原告提供证据一、租房合同复印件一份，被告对该证据的手写部分提出异议，因该证据经核对与被告提供的租房合同内容一致，故对该证据的真实性予以确认。对于原告提供的证据二、还款承诺证明原件一份，被告对该证据提出异议，认为该证据是在没有看上面的内容就签字了，并称该签字应由逯小正签字，不应由被告签字，也应该有证明人，故被告认为该证据无效，因被告在该还款承诺证明欠款人处亲笔签字确认，本院对该证据的真实性予以确认。对于被告提供的证据一、村委会出具的证明一份，原告不予认可，该证据系村委会出具，但没有单位负责人或者经办人的签名或盖章，对该证据的效力不予确认。对于被告提供的证据二2017年租房合同复印件一份和证据三2018年租房合同复印件一份，原告没有异议，对该证据的真实性予以确认。 根据当事人的诉状、答辩状及当事人庭审的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张亚华与其丈夫王德强承租马温蒲与逯小正夫妻位于安平县，面积为600平米，租期一年，自2018年1月1日至2019年1月1日，原告于2017年12月26日交付房租50000元，租赁期间因环保原因，经协商原被告双方于2018年3月1日解除租赁合同，被告承诺退给原告房租款35500元，被告马温蒲于2018年7月29日在《还款承诺证明》中欠款人处进行了签字确认，该《还款承诺证明》的主要内容为：“我们于2017年12月26日收到张亚华房租款50000元整，租期为一年，从2018年1月1日到2019年1月1日，由于环保原因不能正常生产，我们和张亚华于2018年3月1日解除租赁合同，现我们承诺退给张亚华房租款35500元，我们确认欠张亚华款35500元。特此证明。欠款人：马温蒲.身份证号：13112519590128.2018年7月29日”，后逯小正因病去世。原告向被告催要，未能解决，原告于2020年7月6日诉至本院要求被告退还原告房租款35500元，并承担诉讼费用。 本院认为：原告租赁被告方的厂房，有双方租房合同所证实，原告将租金交付被告，后因环保原因原被告双方解除租房合同，被告承诺退还原告房租款35500元，并在《还款承诺证明》中欠款人处进行了签字确认，原告要求被告退还原告房租款事实清楚，证据充分，故原告要求被告退还房租款于法有据，依法应予支持。至于被告以原告的原因导致的断电、房子租不出去，要求原告赔偿损失的请求，因被告未能提供有效的证据予以证实，故依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国合同法民法总则》第一百七十六条的规定判决如下： 被告马温蒲于判决生效后五日内退还原告张亚华房租款35500元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费344元，由被告马温蒲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  苏红卫 二〇二〇年八月二十日 书记员  李 欢