四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2022民初624号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐至县天池镇中行路**。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高（系原告单位职工，特别授权），男，1971年2月20日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：陈小丽（系原告单位职工，特别授权），女，1987年8月4日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：罗力，男，1961年8月21日出生，汉族，居民，住成都市青羊区。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告罗力金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，依法适用普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈高、陈小丽到庭参加诉讼，被告罗力因采用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定的其他方法不能送达，本院向被告罗力公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭审理传票，现公告期已届满，被告罗力仍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（下称农商银行）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告罗力立即归还借款本金83000元及利息（利息从借款之日至借款本金偿还完毕之日止以所欠本金为基数起按合同、借款借据约定利率计算）；2、判决原告对抵押的财产或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告农商银行所属回澜支行与被告罗力于2019年12月26日签订了《个人借款合同》，同日双方又签订了《抵押合同》，约定用被告位于成都市青羊区栅子街28号1栋1单元5-6层5号建筑面积301.4平方米住房一套作该笔借款抵押担保。被告罗力于2019年12月30日向农商银行回澜支行提出借款支用申请书，立据向原告借款8.3万元，执行月利率7.325‰。原告于被告提出借款当日将款发放给被告罗力。同日被告与原告签订分期还款计划，经原告催收，被告未按期归还借款，已构成违约，故原告要求被告立即偿还借款本息，并对被告抵押财产享有优先受偿权。 被告罗力未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了下列证据材料：1，原告营业执照、法定代表人证明、被告身份证，原告拟证实原、被告主体身份，并证实原告系合法金融机构；2，借款申请书，原告拟证实被告罗力向原告申请借款的事实；3，《个人借款合同》，原告拟证实原告与被告罗力签订了《个人借款合同》，对借款的额度、利率及违约责任等进行了约定；4，《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、房地产抵押物清单，原告拟证实被告以自有房屋一套作借款抵押并办理了抵押登记手续的事实；5，个人借款支用申请书、借款借据，原告拟证实原告已按约向被告发放借款的事实；6，个人借款合同附加约定，原告拟证实双方对违约责任进一步明确的情况；7，承诺书及分期还款计划书，原告拟证实被告对还款时间进行了另行约定；8，催收通知书，原告拟证实向被告催收偿还贷款情况。 以上证据，被告罗力未到庭参加诉讼，经本院审查核实，对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年12月11日，被告罗力以欠缺资金为由，向原告乐至农村商业银行股份有限公司分支机构回澜支行（下称农商回澜支行）申请借款180000元。同年12月26日，农商回澜支行作为乙方与作为甲方的被告罗力签订了“个人借款合同”（合同编号：83202019001778号），约定贷款人向借款人提供非循环使用借款额度为人民币壹拾万元，借款额度支用有效期间自2019年12月26日至2020年12月25日。该“个人借款合同”第十二条约定了十类甲方（被告方）违约的情形。第十三条违约救济措施载明：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，其第（二）项为：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息）。借款合同约定逾期罚息为贷款利率上浮50%。同年12月26日，农商回澜支行与被告签订了“抵押合同”（抵押合同编号：832020190001715），约定用被告座落于成都市青羊区栅子街28号1栋1单元5-6层5号建筑面积301.4㎡住房一套（不动产权证号：川（2018）成都市不动产权第××号）作该笔借款抵押担保；双方于2019年12月27日到成都市规划和自然资源局办理了抵押登记手续，取得了不动产登记证明（川20**成都市不动产证明第0064344号），该证载明：“被担保债权数额10万元。”明确了四川乐至农村商业银行股份有限公司回澜支行为房屋抵押权人。该不动产登记证明附记载明该抵押为“顺位抵押”（第一顺位也为原告，即被告向原告另一借款360万元并以被告同一房屋作借款抵押担保）。“抵押合同”第十一条第（一）项约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产”。第（三）项约定：“抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人”。 2019年12月30日，被告罗力向农商回澜支行提出个人借款支用申请书，申请借款83000元，农商回澜支行于同日向被告罗力发放借款83000元，在借款借据（借据编号：8320022019001778-001）中载明执行月利率7.32500‰。并注明：“还款方式：按计划还本，按年结息法”。原告于当日将该款发放给被告，被告罗力在该借款借据贷款人签字/章外签名捺印。 2019年12月30日，被告向农商回澜支行出具“分期还款计划书”，约定被告在2020年1月6日归还农商回澜支行借款本金3.3万元；在2020年1月30日前归农商回澜支行还本金5万元。但经农商回澜支行多次催收，被告未按其出具的“分期还款计划书”所约定的时间归还借款。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。农商回澜支行系原告四川乐至农村商业银行股份有限公司分支机构，其可以依据原告授权对外签订合同，其权利义务由四川乐至农村商业银行股份有限公司承担。故农商回澜支行与被告罗力签订的“个人借款合同”系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应按照合同约定履行义务。被告又于2019年12月30日向农商回澜支行出具了“分期还款计划书”，对原有的“个人借款合同”中所约定的借款偿还时间重新进行了约定。原告按照约定向被告罗力发放了贷款。现该“分期还款计划书”所约定的归还借款时间已逾期。被告未按该“分期还款计划书”所约定的归还借款时间偿还借款，已构成违约。依照双方所签订的“个人借款合同”所约定的违约条款，农商回澜支行可以宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。故对原告要求被告罗力偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以自有房屋作为抵押物为被告借款合同项下的贷款本息等提供担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，罗力本人不履行前述到期合同债务时，依法即应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，故对原告要求对被告抵押登记房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据不动产登记证明载明的“顺位抵押”，原告在被告抵押财产第二顺位享有优先受偿权。被告罗力经本院传票传唤不到庭应诉，视为其放弃对证据的质证和对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告罗力于本判决生效后十日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款人民币83000元及利息（利息计算方式：以借款83000元为基数，从2019年12月30日起至2020年12月25日，按双方约定月借款利率7.325‰计付利息；从2020年12月26日起按月借款利率7.325‰上浮50%计付利息至借款实际清偿日止）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告罗力座落于成都市青羊区栅子街28号1栋1单元5-6层5号建筑面积301.4㎡住房一套（不动产权证号：川（2018）成都 市不动产权第0218775号）进行折价或变卖、拍卖所得价款在上列第一项及本案被告罗力所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内以第二顺位顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1875元，由被告罗力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  陈小龙 人民陪审员  刘 莉 人民陪审员  吕世金 二〇二〇年八月五日 书 记 员  柳 丹