河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0523民初900号原告(执行案外人)：赵某某，男，1961年6月10日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告（申请执行人）：瞿某某，女，1957年3月23日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：魏运平，河南衡中律师事务所律师。被告（被执行人）：瞿某一，女，1960年4月6日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告（被执行人）：常某一，男，1960年7月15日出生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。第三人（被执行人）：瞿某二，女，1959年1月24日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：许杰，河南华厚律师事务所律师。原告赵某某与被告瞿某某、瞿某一、常某一、第三人瞿某二案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告赵某某，被告瞿某某及其委托诉讼代理人魏运平，被告常某一，第三人瞿某二的委托诉讼代理人许杰均到庭参加诉讼，被告瞿某一经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某向本院提出诉讼请求：停止对位于汤阴县城关镇人民路中段汤阴县人民医院家属楼东单元4层东户房屋的执行；诉讼费由各被告承担。事实和理由：2020年4月24日，原告收到了汤阴法院的（2020）豫0523执异13号《执行裁定书》，裁定驳回原告异议请求，原告认为该房屋是原告与瞿某二夫妻共同财产，不能作为第三人个人的财产被执行，豫（2018）汤阴县不动产权第0005471《不动产权证书》可证明案涉房屋所有权有原告的份额，根据物权法相关规定，原告合法拥有案涉房屋部分产权，原告的财产不属于法院执行的范围，不能将原告的财产作为被执行人的财产执行且原告有新证据证明被告瞿某某、瞿新辉、常某一与第三人瞿某二之间的买卖行为虚假。综上，原告对上述财产享有合法权益，并且足以排除被告对该财产的执行。现原告提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告瞿某某辩称，1、涉案房屋所有权没有原告的共有份额，瞿某一借用瞿某二名义购买涉案房屋期间，瞿某二与赵某某处于离婚状态。2、原告诉状称有新证据证明瞿某某、瞿某一、常某一与瞿某二之间的房屋买卖是虚假的不能成立，应驳回其诉讼请求。被告常某一辩称，涉案房屋的实际购买人是瞿某一和我，购买房屋时瞿某二与赵某某处于离婚状态，瞿某二无力支付购房款，多次找到瞿某一让其购买，我与瞿某一资金不足，也是多方筹措才购买的涉案房屋，后瞿某某因工作调动至汤阴城关卫生院，暂无房居住，各方当事人协商同意将涉案房屋以26000元的价格转卖给瞿某某，并签订了协议，瞿某某购买房屋后居住至今。原告诉请不能成立。被告瞿某一未到庭也未提交书面答辩状。第三人瞿某二述称，房改房是单位给予职工的政策性优惠福利，2011年10月17日涉案房屋（汤房改售字××号）之前尚未完全取得房屋所有权，即使各方当事人对涉案房屋所有权的归属及分割作出约定，该约定也不发生法律效力。另根据原告提交的瞿某某签名的证明可以看出房屋买卖协议并非瞿某二真实意思表示。涉案房屋应归瞿某二和赵某某所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：瞿某某与瞿某一、常某一、瞿某二房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月18日作出（2018）豫0523民初675号民事判决，判决“瞿某一、常某一、瞿某二向瞿某某继续履行《房屋买卖协议书》，于本判决生效后一个月内协助瞿某某办理房屋所权证号为汤房改售字第0471号房屋的过户手续”。瞿某二不服判决上诉至安阳市中级人民法院（以下简称安阳中院），安阳中院于2018年11月14日作出（2018）豫05民终4386号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。瞿某二不服安阳中院（2018）豫05民终4386号民事判决，申请再审，安阳中院于2019年5月9日作出（2019）豫05民申158号民事裁定，裁定“驳回瞿某二的再审申请”。遂瞿某某向本院申请执行瞿某一、常某一、瞿某二房屋买卖合同纠纷一案，本院立案执行后，赵某某作为案外人向本院提出书面异议，本院于2019年10月11日作出（2019）豫0523执异64号执行裁定，裁定“驳回案外人赵某某的异议申请”。赵某某不服该裁定，向安阳中院申请复议，安阳中院经复议审查，于2019年11月26日作出（2019）豫05执复145号执行裁定，裁定“撤销汤阴县人民法院（2019）豫0523执异64号裁定，指令汤阴县人民法院对赵某某提出的执行异议进行审查”。本院于2020年4月24日作出（2020）豫0523执异13号执行裁定，裁定“驳回案外人赵某某异议请求”。原告赵某某不服前述裁定，依法提起本案诉讼。1995年，瞿某某、常某一、瞿某二签订《房屋买卖协议书》，该协议书载明“汤阴县人民医院家属楼东单元四楼东侧单元房一套，原系汤阴县人民医院职工瞿某二在离婚期间向本单位申请。因当时瞿某二资金问题所限，经商定由其妹瞿某一交钱购房，所分房屋所有权归瞿某一所有。（后瞿某一按照县医院的有关规定交齐了购房款并分到上述房屋搬入居住）。一九九四年农历十二月二十日经协商，瞿某一以贰万陆仟元卖给了瞿某某，所有权随房屋转移归瞿某某所有。空口无凭，立字为据，均不得反悔。”瞿某某、常某一、瞿某二均在上述协议书上“立协议人”处签名捺印。瞿某某另提交汤阴县人民医院出具的、以瞿某二名义交纳的房款收据（1994年元月8日交房款22500元、1994年10月18日补交房款131元）及以瞿某二（花）名义于1995年11月16日交纳的办证费129.97元发票各1张。瞿某某还提交汤阴县人民医院出具的、以瞿某二（花）名义交纳的暖气费收据2张及瞿某某交纳的暖气费收据1张。各方当事人对瞿某某提交的上述证据均不持异议。赵某某以涉案房屋是房改房、不能作为商品房买卖为由认为该房屋买卖协议书无效，并以瞿某某出具的证明加以佐证该协议书虚假。针对赵某某的上述理由，瞿某某抗辩该证明内容显示“姐姐瞿某二…”与事实不符且该证明非其所写进而不认可该证明。赵某某提交汤阴县人民医院于2018年10月21日出具的情况说明及汤阴县人民医院部分职工的签字证明，欲证明涉案房屋仅允许医院职工之间相互转让，瞿某某及常某一对上述证明真实性均无异议，但并不能证明赵某某是涉案房屋所有人。赵某某另提交其与瞿某二结婚证（1994年4月21日登记）及【豫（2018）汤阴县不动产权第0005471号】涉案房屋不动产权利证书，主张其与瞿某二离婚后于1994年4月21日复婚，购房款系其二人共同交纳，争议房屋系夫妻共同财产。瞿某某对房屋所有权证无异议，但认为涉案房屋系瞿某二离婚期间以其名义缴纳房款，一审卷宗显示有“2011年10月17日，汤阴县房地产产权产籍监理所为瞿某二颁发汤房改售字第0471号房屋所有权证”，系单独所有。常某一认为涉案房屋房款缴纳时间为1994年1月8日，瞿某二复婚时间为1994年4月21日，晚于缴纳房款时间。赵某某申请卫建国、李文新出庭作证，以证明汤阴县人民医院家属房只能医院职工购买，购房款系瞿某二缴纳，瞿某某、常某一对上述证人证言不予认可，认为证人证言不真实，该两名证人也与赵某某有利害关系，且赵某某也无其他证据佐证缴纳房款的事实，系孤证。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。1995年瞿某某、常某一、瞿某二三方签订的《房屋买卖协议书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律规定，该三人对协议书内容真实性均无异议，且均自认系其本人签字捺印，本院对该协议书的效力予以确认。赵某某以涉案房产只能由本单位职工购买或只能在职工之间进行转让，本院认为，即使按单位内部规定只能将房屋出卖给本单位职工，房屋只能在职工之间进行转让，但不能排除他人借用单位职工名义购房，尤其是在借名买房人与名义买房人存在直系亲属关系的情况，更具有可能性，且单位对购房及其转让的限制不具有法律禁止性，故该意见本院不予采信。赵某某提交其与瞿某二结婚证（1994年4月21日登记）及【豫（2018）汤阴县不动产权第0005471号】涉案房屋不动产权利证书，主张其与瞿某二离婚后于1994年4月21日复婚，购房款系其二人共同交纳，争议房屋系夫妻共同财产，瞿某某、常某一以购房款的缴纳时间为1994年1月8日，赵某某与瞿某二复婚时间为1994年4月21日，晚于缴纳房款时间，且2011年10月17日，汤阴县房地产产权产籍监理所颁发的房屋所有权证记载案涉房屋所有权人为瞿某二，所有权性质为私产，再结合本案瞿某某持有交房款票据、缴纳暖气费票据，与房屋买卖协议书中的内容相互印证，可以证实争议房屋购房款系瞿某一缴纳，瞿某某至瞿某一处购买争议房屋。综上，赵某某以案涉房屋系赵某某、瞿某二二人购买，证据不足，原告赵某某就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房产所有权虽登记为赵某某、瞿某二共同共有，但根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利不符，其为该不动产物权的真正权利人，请求确认其享有物权的，应予支持，瞿某某作为享有物权的权利人有权要求被告瞿某一、常某一、瞿某二继续履行《房屋买卖协议书》，并协助办理过户，原告（执行案外人）赵某某就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告（执行案外人）赵某某就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。被告瞿某一未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等权利，应依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告赵某某的诉讼请求。案件受理费350元，由原告赵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  贺丽萍人民陪审员  芦合芹二〇二〇年八月四日书 记 员  张 倩