江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2660号 原告：杨从，女，1986年8月10日生，汉族，住淮安区。 被告：夏宝珠，女，1961年8月30日生，汉族，住淮安区。 被告：段长权，男，1958年12月28日生，汉族，住淮安区。 原告杨从与被告夏宝珠、段长权民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨从到庭参加诉讼。被告夏宝珠、段长权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨从向本院提出诉讼请求：1.要求被告夏宝珠、段长权归还借款本金20万元及同期利息；2.对被告人位于淮安区房屋在抵押权范围内优先受偿；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年12月4日，被告夏宝珠与段长权夫妻二人向原告杨从借款200000元，并用位于淮安区进行二次抵押作为担保。约定于2019年12月3日到期，约定月利率1.5%,每月付息，到期还本。被告自2019年5月3日起，就未支付每月3000元利息。经原告多次催要，被告仍一拖再拖，一直未履行还款义务。 被告夏宝珠未作答辩。 被告段长权未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，原告杨从（甲方）与被告夏宝珠、段长权（乙方）签订《借款协议》，其主要内容：甲方借给乙方人民币（大写）贰拾万元整（小写）￥200000.00。借款用途：生意周转。借款期限：12个月（2018年12月4日至2019年12月3日）。还款日期为2019年12月3日。借款利息：利息自乙方收到借款之日起开始计算，按月息1.5%计算，按月支付。乙方提供名下房产：淮安区为本借款合同中乙方的全部债务提供担保（包括但不限于借款本金，利息，违约金，诉讼费，律师费等）。乙方应配合甲方办理上述担保财产的抵押登记，双方另行签订抵押合同。如果乙方逾期支付借款本息，甲方有权直接向法院申请执行乙方抵押的房屋以实现债权。被告每月按时还3000元利息，但从2019年5月3日起被告就没有还利息。同日，原告杨从（乙方）与被告夏宝珠、段长权（甲方）签订《主债权及不动产抵押合同》，其主要内容：被担保主债权本金金额及币种：2018年12月4日签订的借款合同项下债权，借款金额（小写）200000.00；（大写）人民币贰拾万元整；利率为每月2%并按月付息。债务履行期限：12个月，从2018年12月4日至2019年12月3日；抵押详情：抵押不动产坐落于淮安区房屋（不动产权证号：C201524627C201524626），建筑面积109.62平方米。被担保主债权金额借款本金20万元及利息、违约金、实现债权的费用等借款合同约定的债权。担保范围：借款本金、利息、滞纳金、违约金、赔偿金、乙方实现债权的保全费、登记费、过户费、执行费、律师费、通知费、催告费、误工费以及其他相关费用。2018年12月5日双方办理了抵押权登记手续。抵押权人为杨从；抵押人：夏宝珠、段长权；抵押的方式：一般抵押；担保债权的数额：30万元；债务履行期限：2018年12月5日至2019年12月4日；抵押顺位：2。 合同签订后，原告杨从于2018年12月5日、2018年12月7日分别通过中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行向被告夏宝珠账户转账10万元，合计20万元。 以上事实，有原告提供的《借款协议》、《主债权及不动产抵押合同》、中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行的业务凭证、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨从提供的由被告段长权、夏宝珠签名或按手印的借款协议，其内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明原被告之间借贷关系的成立。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。被告段长权、夏宝珠经原告催要借款后仍然不履行返还借款的义务，应属违约，应对本起纠纷的发生承担相应责任。故原告杨从要求被告返还本金20万元，于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定借期内的利率标准为月息1.5%，没有超过法律规定，原告要求被告按照该标准承担利息本院予以支持。《规定》第二十九条规定:借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定了借期内利率计算标准，没有约定逾期利率计算标准，原告要求被告按照借期内利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。 被告段长权、夏宝珠在借款时用位于淮安区房屋为被告上述借款设立抵押，并办理了轮候抵押登记，原告对该抵押物享有轮候优先受偿权，本院予以认定。 被告段长权、夏宝珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下: 一、被告段长权、夏宝珠于本判决生效后十日内归还原告杨从借款本金20万元及利息（利息以20万元为基数按照月利率1.5%的标准自2019年5月3日起计算至实际还款之日止）； 二、原告杨从对被告段长权、夏宝珠所有的位于淮安区房屋折价或者拍卖、变卖所得在首抵押剩余价款30万元范围内优先受偿； 二、驳回原告杨从的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4300元（原告已预交），减半收取2150元，由被告段长权、夏宝珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××91）。 审 判 员 王玉辉 二〇二〇年八月十九日 法官助理 胡 伟 书 记 员 毕 颖 附：裁判依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。