广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初6253号原告：广州万达广场商业物业管理有限公司，住所地广州市白云区云城东路****。法定代表人：王志彬。委托诉讼代理人：杨国进，广东汇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：周长智，广东汇胜律师事务所律师。被告：陈文旭，男，1971年4月30日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮**。原告广州万达广场商业物业管理有限公司与被告陈文旭物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月27日受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理，原告广州万达广场商业物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨国进到庭参加了诉讼。被告陈文旭因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本、开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州万达广场商业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年3月至2019年12月期间的车位管理费19260元；2、判令被告从逾期之日起按应交车位服务费每天3‰支付违约金至实际缴清之日止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系广州白云万达广场C区负1-294、319号车位的业主，《前期物业服务协议》约定由我司为被告提供物业服务、车位管理服务，并收取相关费用。我司与被告于2012年7月9日签署《广州市白云万达广场底下停车场维护服务协议》，约定由我司为被告提供停车场维护服务，被告按时缴纳停车服务费，逾期支付停车服务费用的，每日应向我司按照应付停车服务费的3‰支付违约金。我司依约为被告提供完善的物业服务、车位管理服务，被告也享受了我司提供的物业和车位管理服务。但被告并未依约按时缴纳费用，从2015年3月1日开始就拖欠车位服务费。我司多次催促被告缴费，均置之不理。特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告陈文旭无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是为广州白云万达广场提供物业管理服务的公司。2010年7月25日，陈文旭（乙方、购房人、业主）与原告广州万达广场商业物业管理有限公司（甲方、房地产建设单位委托的物业服务企业）签订《广州白云万达广场前期物业服务协议》（以下简称《前期物业服务协议》），约定：前期物业服务是指，自广州万达广场投资有限公司（下称“建设单位”）与甲方签订《广州白云万达广场前期物业服务合同》约定的委托管理期限起始日起至业主委员会与其聘用新物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务；本物业名称，广州白云万达广场；坐落位置，西至云城西路，北至白云一线，东至云城东路，南至横五路；乙方交纳服务费的时间，物业服务费按月度结算，交费时间为每月的5号前交付当月物业服务费；物业服务费标准（按建筑面积计算），甲级写字楼每平方米25元/月；水、电费，自房屋交付（含视为交付）之日起按表结算，由乙方自行向相关单位缴纳；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按应交物业服务费每天3‰交纳违约金；本协议在履行中如发生争议，双方协商解决，协商无法解决的，可向本物业所在地人民法院起诉。2012年7月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州白云万达广场地下停车场维护服务协议》，约定乙方购买/承租位于广州白云万达广场C区地下车库的负一层车位/无固定车位；车位服务协议期限：自广州万达广场投资有限公司与甲方签订《广州白云万达广场前期物业服务合同》约定的委托管理期限起始日起至业主委员会与其聘用新物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的维护服务。于上述停车位使用期限内，乙方同意按照如下标准甲方支付停车服务费：一般车位：停车服务费为180元/月.位；字母车位：停车服务费为360元/月.位。每月的停车服务费应在下一个月开始前一周内直接交付给甲方或汇入甲方的银行账户。上述停车服务费系用于乙方分担其车位所在的地下停车场的照明、监控、道闸、通风、消防、保洁等公共能源消耗与管理、养护、修缮等费用。乙方逾期支付车服务费的，每日应向甲方支付停车服务费总额的3‰作为违约金；逾期支付停车服务费超过5个工作日，甲方有权解除本协议；等。另查，被告为广州市白云区云城西路722号-1294号车位及722号-1319号车位（下称“涉案车位”）的所有权人，规划用途为车位，建筑面积12.137平方米及12.402平方米。2012年4月22日，被告就两涉案车位签署《房屋交接单》。被告接收涉案两车位后，于2015年2月6日缴纳了722号-1294号车位2015年2月1日至2015年2月28日的车位管理费180元，于2015年1月21日缴纳722号-1319号车位2014年12月1日至2015年2月28日的车位管理费540元及停车卡工费30元，后被告从2015年3月起至2019年12月共58个月拖欠两车位服务费19260元没有缴纳。原告于2019年11月25日向被告发出《律师函》催收前述费用，但均未果，故诉至本院。本院认为，被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利，本院对原告主张的事实予以确认。原、被告签订的《广州白云万达广场前期物业服务协议》、《广州白云万达广场地下停车场维护服务协议》是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告为广州白云万达广场提供物业服务，被告车位在该广场内，享受原告提供的物业服务内容，故被告应当按时向原告缴纳车位服务费。现被告未按合同约定的时间支付车位服务费构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付1319号车位从2015年3月1日至2019年12月31日共58个月的车位服务费用10440元及1294号车位从2015年12月1日至2019年12月31日共49个月的车位服务费8820元，上述两车位的服务费共计19260元及相应违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持，两车位的违约金分别计算：1319号车位的违约金，自2015年3月1日至2019年12月31日，以每月服务费180元为本金，按每日3‰的标准依次从每月的1日起计至实际付清之日止，并以每期欠付的本金为限；1294号车位的违约金，自2015年12月1日至2019年12月31日，以每月服务费180元为本金，按每日3‰的标准依次从每月的1日起计至实际付清之日止，并以每期欠付的本金为限。原告未举证证实被告违约行为对其造成的除款项孳息以外的损失，故其主张的违约金超出部分，本院不予支持。被告陈文旭经本院公告传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告陈文旭向原告广州万达广场商业物业管理有限公司支付2015年3月1日至2019年12月31日两车位的服务费共计19260元及违约金（两车位的违约金分别计算：1319号车位的违约金，自2015年3月1日至2019年12月31日，以每月服务费180元为本金，按每日3‰的标准依次从每月的1日起计至实际付清之日止，并以每期欠付的本金为限；1294号车位的违约金，自2015年12月1日至2019年12月31日，以每月服务费180元为本金，按每日3‰的标准依次从每月的1日起计至实际付清之日止，并以每期欠付的本金为限。）；二、驳回原告广州万达广场商业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费744元，由原告广州万达广场商业物业管理有限公司负担319元，被告陈文旭负担425元并于本判决生效之日起三日内迳付原告广州万达广场商业物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 笛二〇二〇年八月十八日书记员 傅奎显