安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初1794号 原告：中国银行股份有限公司含山支行，住所地安徽省含山县环峰北路**，统一社会信用代码91340522853740019K。 负责人：周明，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨军，该支行职工。 委托诉讼代理人：张思远，安徽吴楚律师事务所律师。 被告：闻栋，男，1990年8月2日出生，汉族，住安徽省含山县。 被告：明发集团含山房地产开发有限公司，，住所地安徽省含山县环峰镇华阳西路**阳光世纪城**商铺**统一社会信用代码91340522MA2NYXME1Q（1-1）。 法定代表人：黄焕明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闻博文，该公司法务工作者。 委托诉讼代理人：杨国庆，该公司法务工作者。 原告中国银行股份有限公司含山支行与被告闻栋、明发集团含山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理。依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司含山支行委托诉讼代理人杨军、张思远、被告明发集团含山房地产开发有限公司委托诉讼代理人闻博文、杨国庆到庭参加诉讼，被告闻栋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司含山支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告返还原告借款本金564302.43元及逾期欠款7603.99元，合计：571906.42元（截止2020年5月21日，后期按合同约定计算至实际付清之日止）。二、本案诉讼费、律师费由二被告负担。 事实与理由：2017年2月21日，原被告签订《个人一手住房贷款合同》，被告一向原告贷款580000元用于购买被告二位于含山县明发桃源观邸8幢1单元802号房。双方协议约定贷款期限为240个月，按月等额本息，月利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算。合同第三条5、6项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。现被告未按期归还贷款本息，故原告依照合同通用条款第三条第1款（2）及第2款（2），宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告立刻偿还借款本息，但被告一直拖延不付。根据《个人一手住房贷款合同》附件二第四条，被告二应当承担连带保证责任，现二被告均未能履行义务。因此，为维护自身合法权益和维护信贷业务的稳定，特诉至人民法院，请求法院依法判如所请。 被告闻栋未作答辩。 被告明发集团含山房地产开发有限公司未作答辩。 原告为支持上述事实和诉讼请求，提供如下证据：一、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人证明，证明原告的主体身份，是适格的诉讼主体；二、被告一的身份证复印件、户口本，被告二的企业信息表，证明两被告的基本情况；三、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与两被告签订该合同的事实，被告一为借款人，被告二为保证人，合同有两被告的签字和盖章，在合同的附件中明确被告二为阶段性担保，该阶段性担保的条款在合同的通用条款的第四条，开放商保证这块，因此被告二应当承担连带保证责任；四、收款收据，证明原告向被告发放了贷款580000元的事实；五、借款明细一份，证明被告还本付息的情况，被告截止2020年8月27日已经逾期6个月，现本金是564302.39元，利息算至2020年5月21日是7603.99元；六、代理合同和发票，证明原告为实现债权而花费的律师费22000元的事实，按照安徽省物价局出台的律师费计收办法50万元以内按照标的额4%至6%计算，本案诉请57万元，按照4%计算是22000元。 被告明发集团含山房地产开发有限公司提出如下质证意见：证据一真实性认可；证据二，身份证三性无异议，没看见户口本，我们未收到原告提供的营业执照信息，不予质证；证据三，贷款合同第11页欠缺，故被告二无法查证原告罚息利率的计算方式，根据贷款合同18页第4条第3款约定，原告需行使必要的前置程序，如：向被告二发出催收函等类似通知，且该程序在第19页第7款第6项中也有明确约定，而原告并未履行通知义务，理应承担程序瑕疵等不利后果；证据四真实性予以认可，我司于2019年1月28日收到相应款项，但需原告提供原件予以核实；证据五，清单不是原件，没有盖章，真实性请法院予以核实，且应还款期限仅到2020年2月28日，并不能达到原告的证明目的，不能证明被告一2020年2月以后没有还款；证据六，只有律师费发票的原件，未看到委托代理合同，也没有提供相应的付款凭证，且律师费发票开具的日期为2020年8月24日，起诉状的时间是2020年5月21日不能证明该笔律师费用是本案产生。 被告闻栋未到庭质证，无证据出示。 被告明发集团含山房地产开发有限公司未当庭出示证据。 经审查，原告提交的证据来源真实、合法，与证明的目的具有关联性，本院予以认可。被告明发集团含山房地产开发有限公司的质证意见，按照合同约定不能免除其作为保证人应承担的连带保证责任。 经审理查明：2019年1月23日，（原告书写时间为2017年2月21日，系书写错误），原被告签订《个人一手住房贷款合同》，被告一向原告贷款580000元，购买被告二位于含山县明发桃源观邸8幢1单元802号房。双方协议约定贷款期限为240个月，按月等额本息，月利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算。被告二系该合同的保证人，承担连带保证责任。合同第三条5、6项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。现被告一截止2020年8月27日已经逾期6个月，扣除另付的0.04元，本金是564302.39元，利息算至2020年5月21日是7603.99元，被告一未能按期归还贷款本息，故原告依照合同通用条款第三条第1款（2）及第2款（2），宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告一立刻偿还借款本息，但被告一直拖延不付。同时根据《个人一手住房贷款合同》附件二第四条，被告二应当依法承担连带保证责任，现二被告均未能履行义务。因此，原告特诉至法院，请求法院依法判如所请。 本院认为：原告与被告闻栋签订的《个人一手住房贷款合同》，合法有效，系双方真实意思的表示，被告闻栋应当按照合同的约定，履行自己的义务，现被告闻栋不能偿还到期债务，已构成违约，故原告要求被告闻栋偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持；被告明发集团含山房地产开发有限公司作为该合同的保证人，按照合同的约定，理应承担连带责任，对此本院依法予以支持；另原告要求按照借款合同的约定，由二被告承担本案的律师费用，符合法律规定，本院予以支持，现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闻栋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司含山支行本金564302.39元，及相应利息（截止2020年5月21日利息为7603.99元，后期利息计算依照合同约定按中国银行信贷业务平台计算至付清之日止）。 二、被告明发集团含山房地产开发有限公司对偿还上述本金和利息，承担连带责任。 三、被告闻栋、明发集团含山房地产开发有限公司承担本案律师费22000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9519元，由被告闻栋、明发集团含山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  陈庆平 人民陪审员  杨贤梅 人民陪审员  邵和凤 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  向薪雅 附件：本判决所援引的相关法律原文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第七第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第八当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。