湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂09民终839号上诉人（原审被告）：湖北孝武电器集团有限公司，住址：孝感市槐荫大道**。法定代表人：秦煜,公司董事长。委托诉讼代理人：李燕辉，该公司员工。委托诉讼代理人：张彬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曹克芬，男，汉族，1965年9月15日出生，住，住湖北省汉川市新河镇庆丰村11-22住孝感市。委托诉讼代理人：江文力，湖北自强律师事务所律师。上诉人湖北孝武电器集团有限公司因与被上诉人曹克芬租赁合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民法院(2019)鄂0902民初3990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。湖北孝武电器集团有限公司上诉请求:1撤销湖北省孝感市孝南区人民法院(2019)鄂0902民初3990号民事判决书，并依法改判或发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系并没有因上诉人与案外人孝感合力运输集团有限公司的纠纷受到实质性影响，上诉人就案涉租赁场地及房屋进行投资建设，尚未与孝感合力运输集团有限公司进行结算，对案涉租赁场地及房屋依然享有权利，被上诉人不具备解除合同的事实依据，不存在违约行为。曹克芬辩称，由于上诉人与孝感合力运输集团有限公司的纠纷已经进入执行阶段，并且被法院要求强行退场，涉案场地被上诉人不能进行正常使用，且亏损巨大。上诉人所称的没有影响不符合事实。上诉人称对涉案租赁的房屋进行投资建设是不符合事实的。上诉人与孝感合力运输集团有限公司是通过法院判决确定的义务，不存在还能进行继续结算。涉案的场地及房屋上诉人已经依法不享有任何权利，本案涉案的租赁场地及房屋的产权人为孝感合力运输集团有限公司，而非上诉人，综上所述，上诉人与孝感合力运输集团有限公司之间的租赁合同及相关协议被人民法院依法解除，并强制执行阶段，也就是要求被上诉人之类的强行退场，所以上诉人与被上诉人之间签订的协议显然不能实现，上诉人称与被上诉人之间的合同可以继续履行，不符合事实，原审判决有法有据，恳请二审法院维持。曹克芬向一审法院起诉请求：1.请求判令解除双方于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令解除双方于2018年9月20日签订的《补充协议》；3.请求判令湖北孝武电器集团有限公司向曹克芬返还已收取的租金3675432.46元（1.2018年9月15日-2019年6月21日应交租金2224567.54万元，2.已交租3000000+2900000=5900000元）；4.请求判令湖北孝武电器集团有限公司向曹克芬支付利息60000元；5.请求判令湖北孝武电器集团有限公司向曹克芬支付违约金3510000元（六年租金总和*20%）；6.请求判令湖北孝武电器集团有限公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2013年12月31日,案外人孝感市合力运输集团有限公司与湖北孝武电器集团有限公司签订了《场地租赁合同》，合同约定：孝感市合力运输集团有限公司将其位于孝感市××与××路交汇处××约11.47亩的场地租赁给湖北孝武电器集团有限公司使用，租赁期限20年，由湖北孝武电器集团有限公司在此投资建设、经营商业大厦。2018年6月4日，孝感市合力运输集团有限公司与湖北孝武电器集团有限公司又签订了《场地及房屋租赁补充合同》，该补充合同约定，租赁期限按2013年12月31日双方签订的《场地租赁合同》的20年执行。2018年7月18日，湖北孝武电器集团有限公司与曹克芬签订《房屋租赁合同》，该合同的主要相关内容为：出租方湖北孝武电器集团有限公司（甲方），承租方曹克芬（乙方），甲方将位于文化路处的且享有该房产合法使用权的面积为1450平方米房产租赁给乙方经营（注：1450平方米房产属《场地租赁合同》中11.47亩的场地中的一部分），租赁期限6年，自2018年9月15日至2024年9月14日止，甲方于2018年8月15日将该房屋交付给乙方，并给予乙方一个月的免租期对该房屋进行装修改造（自2018年8月15日至2018年9月14日）；租金第一年至第三年的年租金为2900000元，后三年每年的租金为2987000元。乙方在签订合同后7天内支付第一年的全部租金，以后每年的租金在当年的9月15日前一次性支付，先交租金后使用。甲方的权利和义务：…3.甲方对出租房屋拥有合法的所有权，有权按期收取租金，有义务按本合同约定的范围、面积将租赁物交乙方使用；违约责任：1.合同签订后甲乙双方必须严格履行，不得违约（除不可抗拒的自然灾害和国家政策性调整）如有违约，由违约方承担对方的全部实际损失并按本合同全部六年租金总额的20％支付违约金。2018年7月的18日、19日，曹克芬向通过银行向湖北孝武电器集团有限公司共支付了2900000元，湖北孝武电器集团有限公司向曹克芬出具了《孝武公司收据》2份。2018年9月20日，在公安机关的见证下，湖北孝武电器集团有限公司、曹克芬达成《补充协议》，该协议的主要相关内容如下：甲方湖北孝武电器集团有限公司，乙方曹克芬，1.因甲方目前资金困难，乙方同意甲方要求，愿意预交2019年9月15日至2020年9月15日的租金。2.预交下年租金叁佰万元整（3000000元）款项，甲方按年利率6％计算并承担四个月利息，利息总额为陆万元整，多余余额转入2020年9月15日至2021年9月15日。2018年9月21日，在公安机关的见证下，湖北孝武电器集团有限公司、曹克芬及案外人胡翔达成《调解协议书》，该调解协议书的主要相关内容如下：甲方湖北孝武电器集团有限公司，乙方胡翔，丙方曹克芬，鉴于：甲、乙、丙三方因孝感市文化路与长征路交汇处30号房屋租赁纠纷，乙、丙双方报案至孝南区公安局三里棚派出所，经三里棚派出所调解，三方达成如下协议：一、甲乙双方在孝昌孝武购物广场业务合作中未结算货款和租房保证金共计为1215万元（壹仟贰佰壹拾伍万）双方确认无异议；二、甲、乙双方业务合作中未结算货款，分四块资金解决：1.由丙方预交文化路与长征路交汇处30号下年租金叁佰万元，甲丙双方在下年租金中抵扣；…(3）甲乙丙三方在充分协商的基础上，就甲方位于孝感市文化路工商银行西侧原孝感合力运输集团有限公司门面处的且享有该房产合法使用权的面积为1450平方米的房产租赁给丙方经营产生的纠纷，达成如下调解协议：解除甲乙双方于2017年8月11日签订的租赁合同。丙方于本协议签订的当日代为甲方向乙方支付三百万元（3000000元）。2018年9月22日，曹克芬通过银行向胡翔支付了3000000元，胡翔出具了《收据》，湖北孝武电器集团有限公司出具了《孝武公司收据》1份。2019年4月9日，一审法院受理了案外人孝感市合力运输集团有限公司与湖北孝武电器集团有限公司租赁合同纠纷一案。2019年5月28日，一审法院作出《(2019)鄂0902民初1678号民事判决书》，相关判决如下:一、解除孝感市合力运输集团有限公司与湖北孝武电器集团有限公司于2013年12月31日签订的《场地租赁合同》、于2018年6月4日签订的《场地及房屋租赁补充合同》；二、湖北孝武电器集团有限公司于上述合同解除后15个工作日内清退（搬离）合同约定的湖北孝武电器集团有限公司租赁孝感市合力运输集团有限公司的场地及房屋。该判决书已于2019年6月21日发生法律效力。2019年8月20日，孝感市合力运输集团有限公司向一审法院申请对该判决书的执行，一审法院已受理。一审法院认为，本案属租赁合同纠纷。曹克芬、湖北孝武电器集团有限公司等人签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《调解协议书》是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，双方之间形成合同关系，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于一审法院作出《(2019)鄂0902民初1678号民事判决书》已生效且进入执行程序,导致双方签订的案涉合同不能继续履行，不能实现合同目的,曹克芬有权请求人民法院判令解除双方于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》、于2018年9月20日签订的《补充协议》；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定,结合本案的实际情况,曹克芬、湖北孝武电器集团有限公司房屋租赁的起止日为2018年9月15日-2019年6月21日即一审法院《(2019)鄂0902民初1678号民事判决书》发生法律效之力日,湖北孝武电器集团有限公司应退还给曹克芬房租金3669384元,其中:1.2018.9.15-2019.6.21.房租669384元(2900000元-2900000元/12*9个月-2900000元/365天*7天);2.曹克芬预付房租3000000元。关于违约金的问题，《房屋租赁合同》约定“1.合同签订后甲乙双方必须严格履行，不得违约（除不可抗拒的自然灾害和国家政策性调整）如有违约，由违约方承担对方的全部实际损失并按本合同全部六年租金总额的20％支付违约金。”，根据该约定,应承担的违约金为3532200元【(2900000元*3年+2987000元*3年)*20%=3532200元】。综上所述，曹克芬的第1项、第2项诉讼请求，符合法律规定，予以支持；曹克芬的第3项诉讼请求，部分支持；曹克芬的第4项诉讼请求，符合合同约定，法院支持；曹克芬的第5项诉讼请求，符合合同约定，法院支持；湖北孝武电器集团有限公司的辩论意见，与事实及法律规定不符，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、之规定，遂判决：一、解除曹克芬与湖北孝武电器集团有限公司于2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》；二、解除曹克芬与湖北孝武电器集团有限公司于2018年9月20日签订的《补充协议》；三、湖北孝武电器集团有限公司于判决生效之日起十日内返还给曹克芬租金3669384元；四、湖北孝武电器集团有限公司于判决生效之日起十日内返还给曹克芬利息60000元；五、湖北孝武电器集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付向曹克芬支付违约金3510000元；六、驳回曹克芬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62518元，由曹克芬负担100元，湖北孝武电器集团有限公司负担62418元。二审中，湖北孝武电器集团有限公司向本院提交2份证据，证据1为《情况说明》(附市委专题会议纪要4份)，证据2为上诉人与湖北亿涛商贸有限公司的《协议书》，拟共同证明：上诉人与湖北亿涛商贸有限公司已经达成协议，由湖北亿涛商贸有限公司向孝感市合力运输集团有限公司进行履行支付房租的义务，涉案租赁的场地上诉人不需要退出，也不影响被上诉人继续使用。曹克芬认为，对《情况说明》中的第一点没有异议，第二点政府的联席会议是客观存在的。对第三点的内容中，关于孝感市合力运输集团有限公司同意与上诉人重新签订租赁协议不符合事实。关于上诉人的解困报告没有公章且孝感市合力运输集团有限公司也没有同意与上诉人继续履行合同的意思表示。对第四点涉及《协议书》不真实。上诉人提交的该《协议书》没有原件，其真实性无法核实，签订的主体是上诉人和案外人湖北亿涛商贸公司签订的，也没有得到孝感市合力运输集团有限公司的签字盖章等系列行为，孝感市合力运输集团有限公司根本上没有参与该协议的签订。这个协议对孝感市合力运输有限集团公司不产生法律效力，该《协议书》不能达到上诉人的证明目的，真实性质疑、关联性质疑。曹克芬向本院提交8组证据，分别为：证据1、《解除合同通知书》；证据2《退场告知书》；证据3《退场告知书二》；证据4、5《照片》；证据6《场地及房屋租赁补充合同》；证据7《土地所有权证》；证据8《房产证》。以上8组证据拟共同证明：涉案场地的产权人孝感市合力运输集团有限公司误认为曹克芬为上诉人工作人员，从2018年12月21日至2020年5月18日向其发出解除合同通知书并告知涉案场地被人民法院强制执行，上诉人必须15日内退场。另，曹克芬因上诉人的违约行为导致低价处理货物，导致巨额亏损。湖北孝武电器集团有限公司对曹克芬提交的8组证据的真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，认为其中的通知书、告知书是一审诉讼期间的。现在已经失去任何效力。上诉人已经按一审法院要求向孝感市合力运输集团公司履行了支付义务，与其合同继续履行，不影响曹克芬对涉案房屋的使用。本院认为，湖北孝武电器集团有限公司所提交关于证明其已向孝感市合力运输集团有限公司支付租金，原租赁合同继续履行的《协议书》，从形式上看是复印件，从内容上看，是其与案外人湖北亿涛商贸有限公司签订的，不能证明已得到孝感市合力运输集团有限公司的认可。根据其与孝感市合力运输集团有限公司（解除合同、清退场地等）的(2019)鄂0902民初1678号生效民事判决书仍在由人民法院执行的事实，其提交的2份证据不能达到其证明。曹克芬提交的证据的证明目的符合相关事实，本院予以采信。经二审审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本案二审争议的焦点是，涉案租赁合同能否继续履行？本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，曹克芬与湖北孝武电器集团有限公司等人签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《调解协议书》是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但由于一审法院作出(2019)鄂0902民初1678号民事判决书已生效且进入执行程序,湖北孝武电器集团有限公司负有向孝感市合力运输集团有限公司清退涉案场地等法律义务，致使曹克芬与湖北孝武电器集团有限公司签订的案涉合同不能继续履行，合同目的不能实现,且湖北孝武电器集团有限公司也不能举证证明孝感市合力运输集团有限公司允许曹克芬与湖北孝武电器集团有限公司的涉案合同继续履行，故湖北孝武电器集团有限公司认为不影响曹克芬对涉案房屋的使用，涉案合同不用解除的理由与事实不符，于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人湖北孝武电器集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费62518元，由上诉人湖北孝武电器集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘汛审判员  王政审判员  陈伟二〇二〇年八月四日书记员  魏磊