江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初6399号                               原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地江苏省沭阳县。             法定代表人：王昌林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：徐银东，该公司员工。             委托诉讼代理人：宋亚洲，该公司员工。                               被告：邵建民，男，1973年11月15日出生，沭阳县人，住沭阳县。             被告：庄秀华，女，1971年4月29日出生，沭阳县人，住沭阳县。                               诉讼请求：被告邵建民、庄秀华归还原告借款本金149714.02元及利息（暂计算至2020年6月29日为71961.87元，之后以149714.02元为基数自2020年6月30日起按照年利率16.704%计算至还清款之日止）；原告对被告邵建民抵押的位于沭阳县李恒镇利民路西侧、杨建兵南侧、杨建柱北侧房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同名称及签订时间：《最高额个人抵/质押担保借款合同》2017年9月12日；             2. 借款人：邵建民；             3. 共同借款人：庄秀华；             4. 抵押人：邵建民、庄秀华；             5. 借款金额：150000元；             6. 借款期限：2017年10月2日至2018年9月25日；             7. 借款利率：11.136%，每季20日结息；             8. 罚息：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；             9. 抵押物：苏（2017）沭阳县不动产证明第9000088号不动产登记证明中载明权利人为原告，义务人为被告邵建民，房屋坐落于沭阳县李恒镇利民路西侧、杨建兵南侧、杨建柱北侧，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高额债权数额为30.1万元；             10. 欠款金额:因被告邵建民、庄秀华未按合同约定归还借款本息，截至2020年6月29日，被告尚欠借款本金149714.02元及利、罚息71961.87元（含复利10667.18元）。             需要说明的问题，原告主张复利10667.18元，既包含了期内利息产生的复利，同时也对罚息和上期复利重复计算复利，现原告无法明确期内利息产生复利的具体数额，结合合同内容、相关条款文义以及法律规定，本院认为复利只能以期内利息作为基数进行计算，不能对罚息计算复利，也不能对上期复利重复计收复利，在原告无法明确期内利息对应复利金额的情况下，对其主张要求被告支付复利10667.18元的诉讼请求，本院不予支持。             被告邵建民房屋向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告有权就抵押登记证明上载明的抵押财产在登记的权利价值范围内就被告永来福公司所欠债务享有优先受偿权。                               本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告邵建民、庄秀华应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金149714.02元及利息（暂计算至2020年6月29日为61294.69元，之后利息以149714.02元为基数，按年利率16.704%计算至实际给付之日止）；             二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告邵建民提供抵押的位于沭阳县李恒镇利民路西侧、杨建兵南侧、杨建柱北侧房屋拍卖、变卖所得款项在301000元范围内享有优先受偿权；             三、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费4016元，减半收取2008元（已由原告预交），由被告邵建民、庄秀华负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4016元。                                     审 判 员  刘小磊                                     二○二○年八月十三日                         书 记 员  刘晓云                                           附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：62×××84（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。