安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1270号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所安徽省明光市龙山路**，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，职务董事长。 委托诉讼代理人：李绍东，安徽明光农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：李国彬，男，1970年4月29日生，汉族，农民，，住安徽省明光市 被告：锁立娟，女，1971年7月8日生，汉族，农民，，住安徽省明光市 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称明光农商行）诉被告李国彬、锁立娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，并依法组成合议庭，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托诉讼代理人李绍东到庭参加诉讼，被告李国彬、锁立娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告明光农商行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告李国彬、锁立娟偿还本金700000.00元及利息479627.75元，应计利息从2015年7月30日至2016年7月30日，贷款余额700000元，年利率10.98%，期间利息计算为47930.75元，逾期利息从2016年7月31日至清偿逾期利率为原年利率的1.5倍，即按年利率为16.47%计算，截止到2020年4月9日共拖欠逾期利息431697元，剩余利息从2020年4月10日按年利率16.47%计算至实际付清之日止；二、依法判决原告享有被告李国彬、锁立娟名下提供抵押的房产（房产证号：明房地权证2013字第××号；位置：坐落于明光市的优先受偿权；三、依法判决被告承担诉讼费、保全费等费用。事实和理由：被告李国彬、锁立娟以购石粉、秸秆等原材料为由，于2015年7月30日向原告申请贷款70万元整，以被告李国彬、锁立娟名下提供抵押的房产（房产证号：明房地权证2013字第××号；位置：坐落于明光市作抵押，并于2015年7月30日原告与被告签订了《最高额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》。合同约定：借款金额为70万元整，现结欠本金70万元；借款用途为购石粉、秸秆等原材料；贷款方式为抵押；合同期限自2015年7月30日至2016年7月30日，实际借款期限以借款借据为准；该笔贷款为一笔借据出账：借据金额70万元，借款日期为2015年7月30日至2016年7月30日；贷款年利率为固定利率10.98%，结息方式为按季结息，到期一次性归还本；借款人擅自改变合同约定用途的，对挪用部分，贷款人有权自借款人未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率（贷款利率加收50%，逾期即按年利率16.47%进行计算）和合同约定的结息方式计收利息，对于贷款人未按时还清任意一期借款本金和利息，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%，逾期即按年利率16.47%进行计算）和合同约定的结息方式计收利息。签订合同后，原告随即将借款70万元转入客户账号为10014353979710000000024的李国彬账户中，供其使用。自2016年7月30日开始本息均未偿还，剩余本金70万元及相应利息479627.75元（截止到2020年4月9日）至今未还。经原告向被告多次催要上述借款本金和利息，被告至今无正当理由拒不偿还，故诉讼来院处理此事。原告多次催要未果，提起诉讼。 被告李国彬、锁立娟未做答辩陈述，亦未向法庭提交证据。 本院经审理查明事实如下：2015年7月30日，原告与被告签订了《最高额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》。《最高额个人借款合同》约定：借款金额为70万元整，现结欠本金70万元；借款用途为购石粉、秸秆等原材料；贷款方式为抵押；合同期限自2015年7月30日至2016年7月30日，实际借款期限以借款借据为准；该笔贷款为一笔借据出账：借据金额70万元，借款日期为2015年7月30日至2016年7月30日；贷款年利率为固定利率10.98%，结息方式为按季结息，到期一次性归还本法；借款人擅自改变合同约定用途的，对挪用部分，贷款人有权自借款人未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率（贷款利率加收50%，逾期即按年利率16.47%进行计算）和合同约定的结息方式计收利息，对于贷款人未按时还清任意一期借款本金和利息，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%，逾期即按年利率16.47%进行计算）和合同约定的结息方式计收利息。《最高额个人贷款抵押合同》约定，被告自愿将其所有的李国彬房产（房产证号：明房地权证2013字第××号；位置：坐落于明光市作为抵押物；抵押人自愿为债务人自2015年7月30日起至2020年7月30日止，在抵押人处办理约定业务所实际形成的最高债权余额七十万元提供担保。自愿签订合同后，原告随即将借款70万元转入客户账号为10014353979710000000024的李国彬账户中，供其使用。被告自2016年7月30日开始本息均未偿还，现欠本金70万元及利息479627.75元（截止到2020年4月9日）。 上述事实，有原告提举的原告营业执照及法人证明材料、被告身份证、《最高额个人借款合同》、《最高额个人贷款抵押合同》、房地产权证、《不动产登记证明》、抵押物清单、《借款借据》等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告自愿签订《最高额个人借款合同》以及《最高额个人贷款抵押合同》，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依照约定履行了出借义务，被告应当依照合同约定履行偿还借款本息义务，被告没有依照约定履行偿还义务，构成违约，应当按照合同的约定承担相应的民事责任。原告主张被告偿还借款本金70万元、利息479627.75元（期限内利息从2015年7月30日起至2016年7月30日止，按照年利率10.98%计算为47930.75元，逾期利息从2016年7月31日起至2020年4月9日止，按年利率为16.47%计算为431697元）；剩余利息从2020年4月10日起按年利率16.47%计算至实际付清之日止，本院依法予以支持。原告主张对李国彬、锁立娟名下提供抵押的房产（房产证号：明房地权证2013字第××号；位置：明光市享有优先受偿权，因原、被告签订的《最高额个人贷款抵押合同》约定抵押范围为“在抵押人处办理约定业务所实际形成的最高债权余额七十万元提供担保”，故本院对原告主张的对抵押房产在抵押范围内享有优先受偿权的主张，予以支持。超出抵押权范围部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李国彬、锁立娟于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金700,000.00元及利息479,627.75元（期限内利息从2015年7月30日起至2016年7月30日止，按照年利率10.98%计算为47,930.75元，逾期利息从2016年7月31日起至2020年4月9日止，按年利率为16.47%计算为431，697元）；剩余利息从2020年4月10日起以剩余本金为基数，按年利率16.47%计算至本金实际付清之日止。 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告李国彬、锁立娟名下提供抵押的房产（房产证号：明房地权证2013字第××号；位置：明光市在抵押权范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告安徽明光农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,417元、公告费600元、诉讼保全费5,000元，合计21,017元，由被告李国彬、锁立娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  祁 兵 人民陪审员  邹庆凡 人民陪审员  张永浩 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  任秀娣 附本案法律适用： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。