四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2231号 原告：吕建辉，男，1973年5月8日出生，汉族，住广安市广安区。 委托诉讼代理人：王丽镔，四川则昂律师事务所律师。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地为四川省广安市广安区大寨社区牌坊路**。 法定代表人：黄伦平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾伟，四川亚美律师事务所律师。 原告吕建辉与被告广安市富盈置业有限公司（以下简称富盈公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕建辉的委托诉讼代理人王丽镔及被告富盈公司的委托诉讼代理人诸丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吕建辉向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告向原告支付侵权所致损失18700元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对诉讼请求进行说明：赔偿损失18700元是计算至2019年12月的，损失还要求从2020年1月起按1100元每月计算至本案判决之日止。事实及理由：2017年9月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告付款购买了被告加州阳光小区的预售商品房，原告按约履行了付款义务。此后，被告并未按约定时间向原告交付房屋，且在2018年7月1日发生了挡墙垮塌事故，对加州阳光小区A9-A17楼栋范围的小区房屋形成了安全隐患，侵害了包括原告在内的业主居住、使用所购房屋的合法权益。2018年7月1日挡墙垮塌事故发生后，被告为安抚业主，向A9-A17楼栋范围的小区业主发出了《关于加州A9-A17栋业主安置补偿方案》的通知，通知第二条具体确定了对已入住的业主的安置方案，对此、原告认为：没签约的业主不代表不需要安置、更不代表没有没有此权利或放弃此权利，因为该事件的影响，已然给原告装修房屋造成了巨大的影响、交通被封堵、运送装修材料的成本大大增加，并导致加长了原告的装修时间，造成了原告的延迟入住。该通知是面向A9-A17栋全体业主的，被告应当履行而未履行，故应责成其履行；通知第五条又称，“为保证业主安全，在房屋鉴定报告显示稳定前，A9-A17栋业主不得擅自入住，具体入住时间以我司书面通知为准，否则一切安全责任自负。”因此基于该第五条，原告本拟及时装修入住自己的房屋，但直到现在都没有接到被告可以入住房屋的书面通知、故而也没有装修入住。且挡墙垮塌至今没有修复完善，对原告等业主的不利影响还在持续中，原告因担惊受怕，无法居住使用自有房屋，给原告造成了不必要的损失。为此，截止起诉前，算至2019年12月，被告应当承担损失赔偿责任的期限也已达到17个月之久。因此，被告的建（构）筑物出现危及原告使用居住的情形，显然已构成对原告合法权益的侵犯，故依法应当承担赔（补）偿责任，故原告起诉来院请求判如所请。 被告富盈公司辩称，原告应当举证证实《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》是以何种形式向原告发出的。该方案安置的对象是已经入住的业主。对于未入住的业主是以现金方式补偿的物业管理费。其次，在挡墙垮塌后，被告委托具有资质的第三方鉴定机构对诉争房屋的安全性进行了鉴定，于2018年7月22日出具鉴定结论为：受检的诉争房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级。并由重庆市建设工程质量检验测试中心从堡坎垮塌之日至2018年10月30日对洋房A9-A17进行安全监测，监测结果为诉争房屋安全已经趋于稳定。被告亦就上述鉴定结论以及检测月报委托了物业公司在每栋楼单元门口及物业服务中心予以公示，就房屋已经处于稳定可以入住已经履行了通知义务。原告未与被告因挡墙垮塌而签订补偿合同，双方并不存在合同关系，其要求支付补偿款缺乏事实和法律依据。 经审理查明：2016年10月17日，原告吕建辉与被告富盈公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告以总价款573138元购买被告开发的位于广安市广安区房屋。2018年8月3日，在交纳了购房相关款项后，原告接收房屋，但至今尚未装修入住。 2018年7月1日，二原告购置房屋所在小区A9-A17栋西侧挡墙部分塌方。事故发生后，被告先后发出《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》及《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》，通知业主全部撤离A9-A17栋房屋，被告为A9-A17栋已正常入住的业主提供食宿安排并请业主等候通知。此后，被告再次发出《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》，主要内容：1.自2018年7月1日至房屋鉴定报告显示稳定为止，免收A9-A17栋业主物业管理费和已购停车位的管理费。2.对A9-A17栋已入住业主，自2018年7月17日起，按2200元/户/月的补偿标准按月支付业主，直至房屋鉴定报告显示稳定为止。3.对A9-A17栋全体业主以现金方式一次性补偿一年物业管理费。4.在房屋鉴定报告显示稳定前，A9-A17栋业主不得擅自入住，具体入住时间以被告书面通知为准。 在挡墙垮塌事件后，被告与部分业主签订了《补偿协议书》，按照业主的不同情况给予不同标准的补偿。其中已接收房屋但未装修的按照每月660元的标准计算补偿，已装修但未入住的按照每月1100元的标准计算补偿，已经入住的按照每月2200元的标准计算补偿。协议第2条主要约定补偿期限从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止。被告于每月25日前向业主支付补偿款，如不足一个月，则按一个月计算。协议第4条约定：为安全起见，乙方签订协议后，承诺在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果。 2018年7月22日，成都市建工质量检验测试站作出《建筑工程安全性鉴定报告》，鉴定结论为：“受检的A13栋房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋现状安全性等级评为Bsu级【注：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，安全性鉴定分级标准划分为Asu（完好）、Bsu（基本完好）、Csu（限制使用）、Dsu（危险）四个等级】。针对临近边坡安全隐患的影响，应按以下建议进行处理：1.因A13栋西侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙恢复以前观察使用，加强建筑物及边坡的变形监测，并制定应急预案；2.边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年；3.对存在质量缺陷及裂缝的混凝土构件采取加强措施。” 受被告的委托，重庆市建设工程质量检验测试中心从2018年7月8日开始对广安富盈国际会议中心项目洋房A9-A17栋建筑物、A9-A17栋建筑物西侧未垮塌挡墙及下部市政河堤挡墙进行变形监测。《监测月报（2018.10.1至2018.10.31）》的结论显示：坡顶A9-A18#栋建筑物水平位移、竖向位移及倾斜趋于稳定；由于10月8日至10月15日永久治理工程施工单位进场施工，造成市政河堤HT1-5至HT1-10及HT2-5至HT2-10期间变形增加阶段；残余加筋土挡墙目前变形较小，趋于稳定。现河堤挡墙自监测开始以来累计变形已较大，建议委托单位还应做好相应的安全防范措施与应急预案。 2018年10月5日，广安富盈国际会议中心项目A9-A17栋西侧边坡挡土墙工程开始施工建设，至2020年6月10日竣工验收。在监督备案部门监督执行下，经原告项目负责人组织施工、设计、监理、地勘等单位项目负责人进行单位工程验收，工程质量验收合格。 认定上述事实，有原告向法庭提交的《四川省商品房买卖合同(预售)》、《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》、《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》、《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》、《补偿协议书》、接房付款凭证及被告向法庭提交的《建筑工程安全性鉴定报告》、《广安富盈国际会议中心项目监测月报》等证据证实，本院结合原、被告双方的当庭陈述予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定二原告以总价款573138元购买被告开发的位于广安市广安区房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据商品房买卖合同的约定，被告应当向原告交付符合质量标准的房屋并办理完成房屋所有权转移登记，在未完成合同约定的义务时，该商品房买卖合同并未履行完毕。在此期间发生挡墙垮塌，致被告交付的房屋存在安全隐患，必然影响业主生活住行，给业主造成了一定程度的损失。本案原、被告双方虽然未就挡墙垮塌给原告造成的损失签订补偿协议，但原告遭受损失是客观存在的，被告应承担相应的补偿责任。 关于原告的损失如何认定的问题。原告虽未举示实际损失，挡墙垮塌给业主造成损失客观存在，不能否认，故损失程度可参照其他业主与被告签订的补偿协议的约定计算补偿。原告接房后尚未入住，亦未提交证据证实对房屋进行了装修。故其主张的补偿，可参照已接收房屋但未装修的标准即每月660元计算补偿，应从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止，于每月25日前向原告支付补偿款660元，如不足一个月，则按一个月计算。对于补偿期限的截止时间，即本案房屋经鉴定显示稳定的时间，被告认为，成都市建工质量检验测试站于2018年7月22日作出了《建筑工程安全性鉴定报告》，其鉴定结论认定诉争房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级，而重庆市建设工程质量检验测试中心的监测结果也显示诉争房屋安全已经趋于稳定，故补偿起算的期限应当于2018年7月22日截止。但是，被告显然忽略了鉴定结论的完整性。从整个鉴定结论来看，成都市建工质量检验测试站明确提出“针对临近边坡安全隐患的影响，应按以下建议进行处理：1.因A13栋西侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙恢复以前观察使用，加强建筑物及边坡的变形监测，并制定应急预案；2.边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年；3.对存在质量缺陷及裂缝的混凝土构件采取加强措施。”从上述鉴定内容可得知以下事实：一、临近边坡依然存在安全隐患；二、抢险处理正在进行并未完工；三、即使边坡工程完成后建筑物沉降仍需要观测至少一年（说明房屋安全仍然具有不确定性）。这样的现状，对于任何一个购房者而言，怀揣担忧亦为正常心理。并且补偿协议明确约定在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋……。截止目前，被告无证据证实已发出入住通知，房屋是否安全仍存疑虑，为此，被告应承担责任，故对原告主张从2018年7月17日起计算至一审审判终结时止（共计26个月），并不违背双方协议，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告广安市富盈置业有限公司向原告吕建辉支付补偿款17160元。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费268元,减半收取134元，由被告广安市富盈置业有限公司负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  周小波 二〇二〇年八月十四日 书记员  詹 琳