北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初58050号原告：北京瑞宇房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：孙晓琳，执行董事。委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊璐璐，北京市中产律师事务所律师。被告：北京一十一五科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：任再锋，经理。委托诉讼代理人：吕冠男，女，该公司员工。原告北京瑞宇房地产经纪有限公司（以下简称瑞宇房地产经纪公司）与被告北京一十一五科技有限公司（以下简称一十一五公司）居间合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞宇房地产经纪公司之委托诉讼代理人李顺涛、樊璐璐,与被告一十一五公司之委托诉讼代理人吕冠男均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞宇房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决一十一五公司支付我公司违约金人民币264178元；2.案件诉讼费由一十一五公司承担。事实理由：2019年3月，一十一五公司欲承租办公场地，遂找到我公司提供居间服务。之后我公司带领其对北京市朝阳区阜通东大街×号的房屋进行首次带看及考察。一十一五公司向我方出具《看房确认书》，《看房确认书》第四条明确约定：“甲方（包括但不限于甲方的代理人、被代理人及各关联方）如与乙方所介绍的房东（业主交易对象）在签订本确认书一年内无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应向乙方支付：①承租：相当于同地区同类型房产一个月的月租金；②购买：同地区同类型房产市价的2.5%；作为违约金。”之后，我公司继续提供居间服务，却发现一十一五公司跳过我公司签订租赁合同。《看房确认书》系双方真实意思表示，协议双方应共同遵守。我公司多次提供服务，但一十一五公司却跳过我公司签订租赁合同。其行为构成违约并给我公司造成包括佣金在内的巨大损失。故提出诉讼，请求法院支持我公司的诉求。被告一十一五公司辩称，不同意瑞宇房地产经纪公司的全部诉讼请求。双方之间不存在居间合同关系，看房确认书不是我方员工签字，也没有我方单位公章，对其诉请的违约金数额我方也不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1、一十一五公司是否委托瑞宇房地产经纪公司进行租赁居间，并签订《看房确认书》。瑞宇房地产经纪公司提交《看房确认书》原件、看房照片、微信聊天记录打印件，证明为一十一五公司提供了租赁房屋居间服务。其中，《看房确认书》显示：委托人（甲方）为一十一五公司，受托人（乙方）为瑞宇房地产经纪公司；2019年3月19日看房地址包括浦项中心××层、中国锦×××层、望京SOH**等；甲方对乙方居间、咨询服务予以签字确认，并同意“四、甲方（包括但不限于甲方的代理人、被代理人及各关联方）如与乙方所介绍的房东（业主交易对象）在签订本确认书一年内无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应向乙方支付：①承租：相当于同地区同类型房产一个月的月租金；②购买：同地区同类型房产市价的2.5%；作为违约金。五、本确认书中‘关联方’是指与甲方关系密切的人员包括但不限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹、关联公司及甲方员工等。”；委托人处有“武凯”字样签字。微信聊天记录显示：2019年3月下旬至2019年4月初，王伟男代表一十一五公司与瑞宇房地产经纪公司员工付庆飞就租赁“朝阳……×号”之房屋作为办公场所一事进行了沟通；双方微信商谈内容涉及租金、税款、免租期、家具、工位、物业费、装修协调等具体内容，其中3月27日付庆飞告知王伟男，业主意见为：“7天免租，两年合同期，押二付三，价格7.8元净价”等；一十一五公司法务对瑞宇房地产经纪公司提供的租赁合同文本进行了审核，并预约了合同签订时间；2019年4月11日起，王伟男未再回复付庆飞微信。本院当庭向王伟男电话核实情况如下：王伟男认可武凯系一十一五公司员工，武凯为一十一五公司寻找办公用房屋，但否认对接人系瑞宇房地产经纪公司。另，就其与付庆飞微信联系一节，王伟男予以认可。经质证，一十一五公司以《看房确认书》无其公司签字、盖章，照片不认识，微信聊天记录与其无关为由，对上述证据及主张均不认可。虽瑞宇房地产经纪公司提交之《看房确认书》无一十一五公司公章，但结合微信聊天记录、本院与王伟男电话核实情况，能够确认武凯系代表一十一五公司对外联系房屋租赁事宜，且由瑞宇房地产经纪公司提供居间服务。故对上述证据，本院予以采信，并认定：武凯代表一十一五公司与瑞宇房地产经纪公司于2019年3月19日签订《看房确认书》，王伟男代表一十一五公司与瑞宇房地产经纪公司沟通涉案房屋租赁事宜至2019年4月上旬，并经瑞宇房地产经纪公司居间协调，与业主就主要合同条款形成最终意见。2、一十一五公司是否绕开瑞宇房地产经纪公司签订房屋租赁合同。瑞宇房地产经纪公司就此提交《北京市房屋租赁合同》（合同编号：××××）打印件以及《写字楼租赁合同》复印件，证明2019年4月一十一五公司与业主经第三方就涉诉房屋签订租赁合同，且合同主要条款与瑞宇房地产经纪公司居间协调结果一致。经核，两份租赁合同均显示一十一五公司自业主处承租北京市朝阳区阜通东大街×号房屋作为办公用途，租赁期自2019年5月1日起租至2021年4月30日止，租金为每平方米每天（建筑面积）7.8元，房屋建筑面积1113.5平方米，租金不包括物业管理费、取暖费和房屋租金发票，租期2年内无递增，租金支付方式为押2付3。经质证，一十一五公司以无法确认《北京市房屋租赁合同》（合同编号：××××）打印件系当时发送版本为由，对上述证据及主张不予认可。两份房屋租赁合同虽系打印件、复印件，但合同与微信聊天记录中所涉房屋位置、租金情况以及商谈时点均能相互印证。一十一五公司仅以无法确认《北京市房屋租赁合同》（合同编号：××××）打印件是否系当时发送版本为由予以否认，不但依据不足，相反能够佐证其确实曾委托瑞宇房地产经纪公司进行居间的事实。故本院对上述证据均予以采信，并认定：一十一五公司在瑞宇房地产经纪公司已经提供近乎完整居间服务的情况下，以相同条件另行委托他人居间成交。本院认为，本案焦点系一十一五公司是否应当依据《看房确认书》向瑞宇房地产经纪公司支付违约金。根据认定之事实，武凯系作为一十一五公司员工，以为一十一五公司租赁办公场所为目的而签订《看房确认书》。且后续由王伟男代表一十一五公司就租赁事宜与瑞宇房地产经纪公司进行了持续、全面的沟通洽商，并由一十一五公司法务对租赁合同文本进行审定。故一十一五公司对武凯签署《看房确认书》，并委托瑞宇房地产经纪公司进行租赁居间一节知情且认可。武凯签署《看房确认书》系职务行为，《看房确认书》所涉权利义务应由一十一五公司承担。2019年3月19日《看房确认书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。现一十一五公司在瑞宇房地产经纪公司已经提供近乎完整居间服务的情况下，以相同条件另行委托他人居间成交，使得瑞宇房地产经纪公司丧失佣金利益。瑞宇房地产经纪公司依据《看房确认书》主张违约金，依据充分，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：北京一十一五科技有限公司于本判决生效后七日内向北京瑞宇房地产经纪有限公司支付违约金二十六万四千一百七十八元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千二百六十三元，由北京一十一五科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  闫 肃人民陪审员  沈玉明人民陪审员  魏 莉二〇二〇年八月三十一日书 记 员  李 欣