湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初4227号原告：湖北恩施农村商业银行股份有限公司，住所地：恩施市施州大道**。统一社会信用代码：914228000875027901。法定代表人：何涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张建国，湖北施南律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北金都石艺商贸有限公司，，住所地：湖北省恩施市学院路156统一社会信用代码：91422801050043981L。法定代表人：廖勇，系该公司执行董事兼总经理。被告：来凤乾城房地产开发有限公司，，住所地：来凤县翔凤镇凤中路统一社会信用代码：91422827790562541C。法定代表人：李文渊，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：廖桂秀，系该公司监事，代理权限：特别授权。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行公司）诉被告湖北金都石艺商贸有限公司(以下简称金都公司)、来凤乾城房地产开发有限公司（以下简称来凤乾城公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行公司的委托诉讼代理人张建国，被告金都公司的法定代表人廖勇，被告来凤乾城公司的委托诉讼代理人廖桂秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金700万元，期内利息765200元，并自2018年5月19日起至清偿完毕之日止按15.6％的年利率计算利息。2、判令拍卖被告抵押的房产所得价款原告就借款本息优先受偿。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告因需要资金经营周转，经股东会决议向原告申请贷款，2016年4月25日与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款700万元，借款期限12个月，按月结息到期还本，合同到期后被告需要继续周转，申请展期一年，来凤乾城公司以自己的房产为上述借款提供担保，并于借款当日与原告签订了《抵押合同》，并在展期协议中盖章确认。展期一年到期后，原告多次催收，被告至今拒不偿还。综上，被告不诚信履行合同，拒不还款，为维护原告的合法权益，现起诉望支持原告的诉讼请求。被告金都公司辩称，对原告起诉的事实和理由及诉讼请求均无异议。被告来凤乾城公司辩称，对原告起诉的事实和理由及诉讼请求均无异议。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月28日，被告金都公司向原告提交《贷款申请书》，因工程需采购石材、大理石等原材料，向原告申请贷款700万元。2016年4月25日，原告为贷款人，被告金都公司为借款人，签订《流动资金借款合同》，约定借款种类为流动资金贷款，借款用途为经营石材流动资金周转，借款金额为700万元，借款期限12个月，实际放款日以借据（借款凭证）记载为准。借款利率为合同项下的借款首次执行年利率12%，在合同借款期限期内利率保持不变；逾期还款在约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，按月结息日为每月20日；本合同项下借款为担保贷款，即以被告来凤乾城公司提供位于来××世纪商业广场××南××、104-108门面作抵押物；违约责任约定借款人未按照约定的金额、时间支付本合同通项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的即为违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2016年4月25日，原告为抵押权人（乙方），被告来凤乾城公司为抵押人（甲方），双方签订《抵押合同》，约定：甲方所担保的主合同为乙方依据其与湖北金都石艺商贸有限公司（以下称主债务人）于2016年4月25日签订的主合同，本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。甲方同意以位于来凤县××世纪商业广场××南××、104-108门面作为抵押物（详见抵押物清单，即101-103门面建筑面积173.68㎡，房产证号为：来凤县房权证翔凤镇字第**，土地面积44.76㎡，土地证号为：来国用（2016）第0302070-0**。104-108门面建筑面积281.35㎡，房产证号为：来凤县房权证翔凤镇字第**，土地面积72.50㎡，土土地证号为：来国用（2016）第0302070-0**土地性质：出让（商业用地），并办理了抵押登记。2016年5月18日，被告金都公司法定代表人廖勇在原告的湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证上加盖公司印章并签字。同日，原告给被告金都公司转款700万元。2017年5月10日，原告与被告金都公司、被告来凤乾城公司签订《借款展期协议》，约定展期后到期日为2018年5月18日，金额700万元，展期后月利率12‰，自展期之日按新的利率计息。被告金都公司偿还前述贷款的利息至2017年6月22日，下欠本金700万元、期内利息765200元及自2018年5月19日起的逾期利息。2018年5月10日，由于被告金都公司没有按期偿还借款本息，原告给被告金都公司送达《贷款到期通知书》，要求被告金都公司如期偿还。因被告金都公司及来凤乾城公司未能继续履行还款义务，致原告提起诉讼，请求支持前述诉讼请求。本院认为，原告与被告金都公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告来凤乾城公司签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人具有约束力，应予全面履行。原告按约定履行了向被告金都公司发放借款的义务，但被告金都公司未按约定全部履行向原告偿还借款的义务，构成违约，应承担继续履行等相应违约责任。故，原告要求被告金都公司偿还借款的请求，本院予以支持。关于还款数额的确定。原告要求被告金都公司偿还借款本金700万元，期内利息765200元，并自2018年5月19日起至清偿完毕之日止按15.6％的年利率计算利息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告请求拍卖被告来凤乾城公司抵押房产所得的价款优先受偿的请求，原告与被告来凤乾城公司签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。且双方办理了抵押登记。依据法律规定，被告金都公司在未履行还款义务时，应按合同约定承担抵押担保责任，原告有权就被告来凤乾城公司抵押的房地产享有优先受偿权。故对原告的该项请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北金都石艺商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司偿还借款本金700万元、期内利息765200元、自2018年5月19日起至清偿完毕之日止按年利率15.6％计算的利息。二、原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司在抵押债权范围内对房地产【被告来凤乾城房地产开发有限公司位于来凤县翔凤镇凤翔世纪商业广场A南101-103、104-108门面，其中101-103门面建筑面积173.68㎡，房产证号为：来凤县房权证翔凤镇字第**，土地面积44.76㎡，土地土地证号为：来国用（2016）第0302070-0**04-108门面建筑面积281.35㎡，房产证号为：来凤县房权证翔凤镇字第**，土地面积72.50㎡，土地证土地证号为：来国用（2016）第0302070-0**】折价或者拍卖、价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费66156元，由被告湖北金都石艺商贸有限公司、被告来凤乾城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄泽勇人民陪审员  贺全银人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年八月十八日书 记 员  李潇潇