河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异482号案外人：胡军勇，男，1975年8月17日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李喜云、白杨，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。申请执行人：金波，男，1983年7月3日出生，回族，住郑州市金水区。被执行人：赵亮，男，1987年7月22日出生，汉族，住河南省新乡市卫滨区。被执行人：田丹，女，1986年7月9日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：白敏，女，1960年12月15日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行金波与赵亮、田丹、白敏民间借贷纠纷一案中，案外人胡军勇提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人胡军勇称，一、案外人于2003年9月16日从被执行人白敏配偶田正东处购买了郑州市××区××院××楼××号房产（不动产权证号0301092911，以下简称涉案房产），并签订了合法有效的《房屋转让合同》。2003年9月16日，案外人与田正东就涉案房产的转让签订了《房屋转让合同》，约定田正东自愿将涉案房产的所有权转让给案外人，转让价格105000元。2003年12月11日，田正东就涉案房产取得了房屋产权证。田正东享有涉案房产的所有权，双方进行房屋转让交易亦未损害社会公共利益，因此，案外人与田正东签订的《房屋转让合同》合法有效。二、案外人按照《房屋转让合同》约定向田正东支付了全部购房款并已经实际占有居住至今。《房屋转让合同》约定房屋转让价格105000元由案外人分两笔支付。案外人分别于2003年9月21日和2005年6月19日向田正东支付75000元、3万元，田正东向案外人出具了相应收条。案外人在《房屋转让合同》签订后就在涉案房产居住至今并缴纳物业费、水电费、燃气费、停车费等费用。三、涉案房产系军产房，因军队和地方政府暂未出台相应军队经济适用房入市流通的具体政策，所以暂时无法办理过户登记。根据中央军委于1999年12月发布的《进一步深化军队住房制度改革方案》（[1999]19号）文件及有关配套文件的规定，已购军队住房，购房者付清全部房款后拥有全部产权，需要上市交易的，实行准入制度。因此，现有法律法规并未禁止军队住房的上市交易，但目前考虑到已购军队住房上市交易可能涉及营院管理、安全保密等问题，在军队及地方政府尚未出台准入制度具体办法之前，案外人自田正东处所购买的涉案房产暂不具备办理过户登记的政策条件。故，涉案房产未办理过户登记并非案外人的过错所导致。综上所述，案外人作为买受人，在贵院查封涉案房产之前，已与田正东签订了书面房屋买卖合同，已支付了合同约定的全部购房款，并已合法占有涉案房产，且没有、未能办理过户登记也不是案外人自身过错所致。故请求：停止对涉案房产的强制执行并解除对涉案房产的查封。本案审查中，案外人胡军勇向本院提交证据如下：房屋转让合同一份；房屋所有权证书复印件一份；收条二张；胡顺才、王周花身份证复印件及证明各一份；案外人结婚证复印件一份；案外人支付涉案房产物业费、水电费等费用的收据及相应转账凭证、银行流水共计十九张；物业公司出具的证明一份；于国华身份证复印件及证明各一份；（2019）豫01民终14965号民事判决书一份。本院查明，原告金波诉被告赵亮、田丹、白敏民间借贷纠纷一案，2019年11月21日，本院作出（2019）豫0105民初26661号民事判决书，判决：一、被告赵亮、田丹于本判决生效后十日内偿还原告金波借款本金2112000元及利息35904元（利息暂计算至2019年8月16日，自2019年8月17日起至实际清偿之日止，以2112000元为基数，按月利率1.7%为计算标准）；二、被告赵亮、田丹于本判决生效后十日内向原告金波支付律师费4万元；三、被告白敏对本判决第一、第二项确定的债务承担连带清偿责任，被告白敏承担连带清偿责任后，有权向被告赵亮、田丹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费12152元，保全费5000元，均由被告赵亮、田丹、白敏负担。该判决已于2019年12月12日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为（2019）豫0105执27433号。2020年3月25日，本院作出（2019）豫0105执27433号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人白敏配偶田正东名下的位于郑州市××区××院××楼××号（不动产权证号：0301092911）的房产予以查封；二、限被执行人赵亮、田丹、白敏于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述财产。2020年5月6日，本院向郑州市自然资源和规划局送达执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人白敏配偶田正东名下涉案房产予以查封，查封期限三年。另查明，2003年9月16日，案外人胡军勇作为乙方（受让人）、田正东作为甲方（转让人）签订《房屋转让合同》一份，主要约定内容如下：甲方愿将位于郑州市商城东路8号院武警河南省总队机关1号家属院8号楼1单元3号住宅房（部队集资房）的所有权转让给乙方，附带地下室；上列房屋包括附属设备，依据武警河南省总队集资房房改政策总计价格为105000元，由乙方在合同签署后分期付给甲方，并由甲方出具收款凭证；乙方首期付给甲方75000元人民币，在甲方领到武警河南省总队办理的房屋产权证书后一月内，双方办理转让过户手续，乙方收到房产证书后，一次性付清所剩3万元房价款。2003年9月21日、2005年6月19日，田正东分别出具收条各一份，写明：今收到胡军勇购房款75000元整、3万元整。2019年12月6日，河南华尔物业服务有限公司出具证明一份，写明：我小区业主胡军勇，男，44岁，身份证号：4101041975********，一直在商城东路××院武警总队××家属院××楼××单元××楼西户实际居住，按时缴纳物业费、热水费、停车费，特此证明。河南华尔物业服务有限公司出具收据一份，写明：入账日期2019年12月10日，交款单位胡军勇，人民币1200.6元，收款事由2019年至2020年12月30日物业费842.6元、井水费360元。再查明，田正东与被执行人白敏于1985年7月1日申请办理结婚登记；涉案房产的登记日期为2003年12月11日。本院认为，根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金、其他应当归共同所有的财产归夫妻共同所有。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，本院所查封的被执行人白敏配偶田正东名下涉案房产系田正东、被执行人白敏双方婚姻关系存续期间取得，应属于其夫妻共同财产。在被执行人赵亮、田丹、白敏未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。案外人胡军勇向本院提交相关证据以证明其已取得涉案房产的所有权，但涉案房产至今仍登记在田正东名下，对于案外人胡军勇是否对涉案房产享有所有权的确认，依法不属于执行异议的审查范围，当事人应通过其他法定诉讼程序予以确认。故案外人胡军勇所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人胡军勇的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  李小涛审判员  刘 铮二〇二〇年八月五日书记员  李清阳