北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6570号原告：张中伟，男，汉族，1990年01月03日出生，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：李帅男，北京京航律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵东旭，北京京航律师事务所实习律师。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人：杨蕾，董事长。委托诉讼代理人：陈艳飞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：穆书伟，女，该公司员工。原告张中伟与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋基业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张中伟及其委托诉讼代理人李帅男、赵东旭，被告天洋基业公司的委托诉讼代理人陈艳飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张中伟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告配合原告办理房屋登记手续。2.请求人民法院判令被告赔偿原告延期办理房屋所有权证违约金50639.5296元（全部已付款1110516元*0.01%*456天，从2019年4月29日暂计算至2020年7月28日共456天，实际计算至原告实际取得房屋所有权证书之日止）；3.请求人民法院判令被告赔偿原告未满足市政政策供电违约损失131485.0944元（全部已付款1110516元*0.01%*1184天，从2017年5月1日暂计算至2020年7月28日共1184天，实际计算至实际达到市政正常供电之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月29日，天洋基业公司(出卖人)与原告张中伟(买受人)签订《预售合同》并办理了网签备案手续。《预售合同》约定，原告向天洋基业公司购买房山区某地块某楼某层某房屋一套(以下简称“某房屋”)，房屋用途为商务办公，预测建筑面积为39.41平方米，总价款为1071124元，付款方式为商业贷款，出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房。上述《预售合同》第二十二条产权登记条款约定：出卖人应当在2018年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明;买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理商品房权属转移登记;出卖人承诺在买受人付清办理产权证所需的全部税费、相关费用，在相关部门允许办理的前提下，且买受人交齐全部所需资料并经出卖人书面确认之日起730日内将买受人名下的房屋权属办理完毕;如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。原告向天洋基业公司给付某房屋总房款1076144元(含面积补差款5020元)，天洋基业公司于2017年4月19日开具发票。天洋基业公司另向原告代收契税32284元、产权代办费1000元、产权登记费550元、印花税538元。天洋基业公司未按照合同约定为原告所购买商品房办理产权登记，且在原告依约向天洋基业公司邮寄退房申请后，天洋基业公司也未予答复。依据双方合同约定，原告有权退房。原告多次沟通无果，为了维护自身权益，无奈之下只得诉至法院。天洋基业公司辩称，对于原告的第一项诉讼请求，目前可以办证，但需要按照签约顺序办理房本，目前无法确定日期。认可第二项诉讼请求，但是起算日期应该是2019年5月1日，根据预售合同第十二条的约定，交房日期是2017年5月1日，所以应从这个日期起算。对于第三项诉讼请求，原告的房屋现在确实是临时用电，是因为政府投资建设的市政管线未接通原因导致的，之前也有判决的案例，可以参考（2019）京0111民初5803号民事判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月29日，张中伟与天洋基业公司签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y1969672）（以下简称《预售合同》），张中伟向天洋基业公司购买位于房山区某地块某楼某层某号房屋。《预售合同》约定：房屋预测建筑面积39.41平方米，房屋总价款1071124元，房屋交付时间为2017年5月1日前。《预售合同》第十三条“市政基础设施和其他设施的承诺”条款中约定：2017年5月1日达到市政正常供电。《预售合同》第二十二条“产权登记”条款对转移登记的约定为：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。《预售合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。《预售合同》签订后，张中伟向天洋基业公司交纳了购房款1076144元。2017年4月29日，张中伟向天洋基业公司交纳了契税32284元、印花税538元、产权代办费1000元和登记费550元。天洋基业公司于2017年4月29日向张中伟交付了涉案房屋。涉案房屋所在楼栋于2017年12月7日办理所有权初始登记。庭审中，张中伟称自涉案房屋交付之日至今，其所购房屋使用的为临时供电，导致用电不稳定，经常出现停电情况，造成其家用电器的损伤。关于涉案项目的供用电情况，本院曾向国网北京市电力公司房山供电公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司复函称天洋公司在涉案地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，天洋公司于2015年11月4日及11月13日，向国网北京市电力公司客服中心报装永久用电项目（此业务为高压新装业务，并无高压增容或小区新装业务），客服中心已对此项目出具供电方案，并由客户于2016年4月21日确认。客户确认供电方案后，需自行委托开展后续施工、设计招标等工作，具体办理时长由客户自行管理推进，供电公司无法掌控。此项目实施完成，经验收合格后，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。目前，涉案项目供电方式仍属于临时用电，接入市政正常供电的工程正在施工中，尚未施工完成。本院认为，张中伟与天洋基业公司在自愿基础上签订的《预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据查明的事实，张中伟已交纳了全部购房款，天洋基业公司于2017年4月29日交付了房屋。天洋基业公司至今未将房屋所有权转移至张中伟名下，未完全履行其主要合同义务，应当继续履行。张中伟要求天洋基业公司为其所购房屋办理所有权证的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《预售合同》约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书而买受人选择不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。张中伟至今未能取得其所购房屋的所有权证书，天洋基业公司未提供证据证明所有权证逾期办理系由于不可归责于天洋基业公司的原因，应当依据合同约定向张中伟承担违约责任。天洋基业公司属于在合同约定的交房期限届满前交房，其不应因提前交房行为而丧失办理房屋权属转移登记的期限利益，故应当以合同约定的交房截止日作为推算730日的基准日。因该房屋权属转移登记的办理时间尚不确定，结合张中伟的诉请，本案违约金应以购房款总额为基数，按照日万分之一的标准，自2019年5月1日起暂计算至法庭辩论终结之日（2020年7月28日）。对于供电问题，根据查明的事实，张中伟购买的房屋自交付至今，未能实现合同约定的纳入城市供电网络并正式供电。天洋基业公司虽向张中伟提供了临时用电的替代性履行方式，但仍存在不符合合同约定的情形。鉴于临时用电相比正式供电存在不稳定的问题，对张中伟确实会造成一定影响，本院综合考虑张中伟遭受的损失情况、合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情确定天洋公司向张中伟赔偿截至法庭辩论终结之日（2020年7月28日）的未满足市政正式供电违约损失18000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决之日起十日内协助张中伟办理房山区某地块某楼某层某号房屋的不动产权属转移登记；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决之日起十日内向张中伟支付逾期办理房屋所有权证书违约金48965元；三、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向张中伟赔偿未满足市政正式供电违约损失18000元；四、驳回张中伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7471元，由张中伟负担1235元（已交纳），由北京天洋基业投资有限公司负担6236元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇二〇年八月五日书记员  朱月君