福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽05执复62号 复议申请人（被执行人）：新尚领（福建）服饰科技有限公司，住所地福建省永春县轻工新城**轻纺园，统一社会信用代码91350525050313590J。 法定代表人：庄炳灿。 委托诉讼代理人：庄东芸，该公司行政人员。 被异议人（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司永春支行，住所地福建省永春县留安路口永春建行大厦，统一社会信用代码9135052585640837XX。 代表人：谢文宝，该支行负责人。 被执行人：庄炳灿，男，1964年8月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：庄绿绿，女，1965年6月29日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市，身份证号码×××4891（0）。 复议申请人新尚领（福建）服饰科技有限公司（以下简称新尚领公司）不服福建省永春县人民法院（以下简称永春法院）（2019）闽0525执异46号执行异议裁定，向本院申请复议，本院于2020年4月17日作出（2020）闽05执复25号执行裁定，发回永春法院重新审查。永春法院重新审查后作出（2020）闽0525执异30号执行异议裁定，新尚领公司不服该裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 永春法院查明，在中国建设银行股份有限公司永春支行与被执行人新尚领公司、庄炳灿、庄绿绿金融借款合同纠纷一案执行过程中，永春法院依据已发生法律效力的福建省泉州市中级人民法院（2017）闽05民初92号民事判决，向被执行人发出执行通知书，但被执行人未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务。永春法院于2019年9月10日作出（2018）闽0525执恢623号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人新尚领公司所有的位于永春县厂房［房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号、01××26号，土地使用权证号：永春国用（2014）第0005号］，后于2019年10月23日委托泉州中联房地产评估有限公司对该标的物进行评估，于2019年11月12日向新尚领公司送达评估报告和告知评估结果通知书。新尚领公司于2019年11月16日以邮寄方式向永春法院提交落款日期为2019年11月15日的《执行异议书》，永春法院于2019年11月16日签收邮件。2019年12月4日，新尚领公司向永春法院提出执行异议，提交落款日期为2019年12月4日的《执行异议书》和相关证据复印件，请求：1.依法中止（2018）闽0525执恢623号拍卖程序；2.依法对异议人所有的址于福建省永春县厂房［房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号、01××26号，土地使用权证号：永春国用（2014）第0005号］进行重新评估鉴定。 永春法院认为，根据2017年3月27日福建省泉州市中级人民法院（2017）闽05民初92号民事判决第一、二项，被告新尚领公司应于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永春支行贷款本金13967022.45元及截止至2017年3月22日止尚欠的利息、罚息、复利共计464597.71元，并支付自2017年3月23日起至实际还款之日止按《人民币流动资金贷款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计算利息、罚息、复利；如被告新尚领公司未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司永春支行对被告新尚领公司提供抵押的位于福建省永春县居委会的国有土地使用权［土地使用权证号：永春国用（2014）第0005号］及房屋所有权［房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号、01××26号］进行折价或对拍卖、变卖该财产的所得价款享有优先受偿权。本案涉案被拍卖、变卖的房地产为被执行人新尚领公司提供的抵押物，因此，永春法院在执行过程中对被执行人新尚领公司提供抵押的房地产采取拍卖、变卖等执行措施和执行行为并无不当。因新尚领公司对评估报告（评估结果）先后提交两份书面执行异议书，认为评估报告的评估价值偏低【第二份执行异议书提出评估报告遗漏部分评估项目（证据目录第4、5项）】，可以认定新尚领公司有在收到评估报告后五日内提出书面异议。在本次重新审查中，应法院要求，评估机构泉州中联房地产评估有限公司于2020年5月15日就新尚领公司的异议作出书面说明即《回复函》，明确评估报告的评估价值已包含考虑新尚领公司提出的遗漏部分评估项目。新尚领公司收到《回复函》后至今未到对泉州中联房地产评估有限公司作出的《回复函》提出异议。假使新尚领公司对《回复函》仍有异议，依法应当由法院交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正，无须重新评估鉴定。故新尚领公司对评估报告提出的书面异议，理由不能成立，异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条、第二十四条规定，裁定：驳回异议人新尚领（福建）服饰科技有限公司的异议请求。 新尚领公司向本院申请复议称，请求撤销（2020）闽0525执异30号执行异议裁定，发回原执行法院重新作出裁定。事实和理由：一、评估机构对房地产的评估价格偏低，应当予以重新评估或者重新认定评估价格。永春法院委托泉州中联房地产评估有限公司对案涉房地产进行估价的结果是宗地市场单价428元/㎡、厂房市场单价1321.75元/㎡，远远低于市场行情，损害新尚领公司权益。此外，房地产造价成本远远高于评估总价，故新尚领公司认为评估机构的评估总价值25140000元过低。最后，评估过程中遗漏部分评估项目，主要是水电设施、消防设施、消防水池、电梯、围墙，导致评估总价值偏低。虽然房地产估价报告中有电梯的照片，但没有实质性评估，也没有电梯具体的金额价值，故原执行法院认定的评估总价值错误，应当予以重新评估。即使上述房地产无须重新评估鉴定，但对于评估价格也应重新认定，否则，属于评估结果明显失实的情形，影响拍卖结果。二、原执行法院认定的部分事实错误。原执行法院在重新审查过程中认定新尚领公司收到《回复函》却至今未提出异议，但实际情况是新尚领公司并未收到泉州中联房地产评估有限公司于2020年5月15日作出的书面说明即《回复函》，故无法对评估公司是否回复及回复内容予以确认真实性。本案评估价值是不准确，存在偏低及遗漏部分评估项目的情况。执行法院仍然依据上述评估结果进行拍卖，则严重违法，导致新尚领公司的房地产拍卖价值偏低。 本院查明，永春法院查明的事实清楚，本院予以确认。本院补充查明，永春法院收到泉州中联房地产评估有限公司于2020年5月15日作出的《回复函》后，于2020年5月21日由新尚领公司委托诉讼代理人庄东芸到永春法院民二庭直接签收领取了上述《回复函》。 本院认为，永春法院已于2020年5月21日向新尚领公司委托诉讼代理人庄东芸直接送达了泉州中联房地产评估有限公司2020年5月15日作出的《回复函》，新尚领公司有关至今未收到《回复函》的主张，与事实不符。新尚领公司先后向永春法院提交的两份执行异议书中，认为泉州中联房地产评估有限公司作出的评估报告评估总价值过低、遗漏部分评估项目，其中有关遗漏部分评估项目的主张涉及《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款第二项有关“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：……（二）超出财产范围或者遗漏财产；”的规定，其有关评估报告评估总价值过低的主张涉及上述规定第二十三条第一款有关“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”规定，根据第二十三条第二款有关“当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；……”的规定，新尚领公司本案有关评估报告的异议，依法应按上述第二十三条第一款规定处理，不属于人民法院受理执行异议案件范围。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款有关“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”的规定，新尚领公司有关评估报告的异议申请应予驳回。新尚领公司未履行生效判决确定的还款义务，永春法院根据申请执行人的强制执行申请，依法查封、拍卖新尚领公司案涉房地产，于法有据。新尚领公司有关中止拍卖程序的主张，缺乏依据，永春法院驳回其异议请求并无不当，应予维持。新尚领公司的复议申请，依据不足，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回新尚领（福建）服饰科技有限公司复议申请，维持福建省永春县人民法院（2020）闽0525执异30号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  欧阳波 审判员  戴 强 审判员  吴梅芳 二〇二〇年八月十九日 书记员  林 劲 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： （一）财产基本信息错误； （二）超出财产范围或者遗漏财产； （三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； （四）评估程序严重违法。 对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。 当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。 第二十四条当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。 当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。