湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初718号原告：中国工商银行股份有限公司云梦支行。住所地：云梦县城关梦泽大道**。统一社会信用代码9142092388111375XP。负责人：王大穆，该支行行长。委托诉讼代理人：张笑天，男，中国工商银行股份有限公司云梦支行市场营销中心客户经理。被告：钟国华，女，1983年1月30日出生，汉族，云梦县人，户籍地云梦县。被告：湖北古泽房地产开发有限公司。。住所地：湖北省云梦县城关镇楚王城大道**法定代表人:周小明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴富明，湖北古泽房地产开发有限公司副总经理。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行（以下简称工行云梦支行）诉被告钟国华、被告湖北古泽房地产开发有限公司（以下简称古泽房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告工行云梦支行的委托诉讼代理人张笑天、被告钟国华、被告古泽房地产公司的法定代表人周小明及其委托诉讼代理人吴富明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟国华立即偿还所欠原告贷款本金218，639.85元及截止2020年4月21日利息、罚息与复利21，060.33元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止），本息合计239，700.18元；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告古泽房地产公司对被告钟国华的上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2015年1月19日，钟国华与工行云梦支行签订编号为01812002412015一手贷0000016《个人购房借款/担保合同》，贷款金额24.5万元，贷款期限240个月，工行云梦支行于2015年1月26日依约发放该笔贷款。钟国华与工行云梦支行签订的《个人购房借款/担保合同》约定，以抵押人所购的云梦县城关镇北环路古泽花园6栋1单元1804号住房为本笔贷款提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了编号为鄂云房预城关字第××号商品房预售抵押预告登记手续。古泽房地产公司分别于2014年12月31日、2015年1月19日与工行云梦支行签订《担保函》及编号为01812002412015一手贷0000016《个人购房借款/担保合同》，为本笔贷款提供保证金担保及连带责任保证担保，约定担保期限为在该借款合同项下贷款到期之日起两年。鉴于被告钟国华拒不按期偿还贷款本息，原告依约向其宣布上述贷款提前到期，要求被告偿还贷款本息。截止2020年4月21日，被告钟国华尚积欠原告贷款本金218，639.85元、利息21，060.33元，本息合计239，700.18元。被告古泽房地产公司未依约履行担保责任，原告根据法律规定和合同约定，依法提起诉讼。被告钟国华辩称，我没有买房子，只是帮周小明签字，签字时也没有人告诉我要承担的后果，我没有购房合同，也不知道房子在哪里，不应该还这个钱。工行云梦支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：证据一、个人住房贷款申请表。证据二、个人购房借款/担保合同、担保函。证据三、、商品房预告抵押权证。证据四、贷款还款历史明细。证据五、抵押物处置声明。证据六、贷款催收通知书及催收公告。钟国华对工行云梦支行提交的证据没有异议，但认为只是帮忙签字，没有看合同条款，本人也是受害者。古泽房地产公司对工行云梦支行提交的证据没有异议。钟国华为支持其抗辩向本院提交两组证据，证据一、合同解除协议书（打印件，无双方签字或盖章）。证据二、微信聊天记录。工行云梦支行对钟国华提交的证据没有异议，但认为是双方本着解决问题的态度形成的。古泽房地产公司对钟国华提交的证据没有异议。但认为目的是为了解决银行还款问题。古泽房地产公司没有证据提交。对上述当事人提交的证据，本院经审核认为均真实、合法，依法予以采信。至于能否达到证明目的本院另行综合评判。结合当事人庭审陈述及审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2014年12月31日，钟国华向工行云梦支行申请个人住房贷款，同日，古泽房地产公司向工行云梦支行出具担保函，承诺为钟国华的个人住房贷款提供阶段性连带责任保证担保。2015年1月19日，钟国华作为借款人、古泽房地产公司作为保证人与工行云梦支行签订《个人购房借款/担保合同》，各方在合同上签字、盖章。合同约定：贷款数额为24.5万元，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法。合同还对各方的权利义务及违约责任等进行了约定。2015年1月20日，双方到云梦县住房保障和房屋管理局办理了商品房预售抵押预告登记。2015年1月26日，工行云梦支行依约发放贷款24.5万元。贷款发放后至2018年10月，该贷款基本上尚能按合同约定正常还款。自2018年11月起，该贷款未能及时偿还。2018年11月16日，工行云梦支行向钟国华送达了个人逾期贷款催收通知书和宣布融资提前到期并要求归还款项通知书。2020年3月28日，工行云梦支行在报纸上刊登个人贷款逾期催收和宣布融资提前到期公告。因下欠贷款本金218639.85元及利息至今未付，工行云梦支行遂提起诉讼。本院认为，被告钟国华、被告古泽房地产公司与原告工行云梦支行之间的金融借款合同关系及担保合同关系，有双方签订的个人购房借款/担保合同、担保函、个人逾期贷款催收通知书回执等证据足以证实，且个人购房借款/担保合同等均不违反法律规定，合法有效。原告工行云梦支行按合同约定履行了贷款发放义务，被告钟国华应按合同约定履行还款义务。被告钟国华辩称自已没有购房，不应该承担还款责任。但其并不否认在借款合同上签名的事实，且原告发放的贷款也是根据合同约定转入。被告钟国华作为借款合同上签名的借款人，应当承担合同约定的还款义务。原告工行云梦支行于2020年3月28日在报纸上刊登公告宣布贷款全部提前到期并督促借款人还款，该行为符合双方合同约定，依法应予支持，被告钟国华应在公告期内偿还全部贷款本息。同样，被告古泽房地产公司作为连带责任保证人应当按照合同约定对被告钟国华未履行的还款义务承担连带保证责任。关于原告工行云梦支行的第二项诉讼请求，即要求被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权。该诉请并非法律调整的范畴，而是当事人根据自愿对权利的行使和设立。本案当事人虽然对提供的抵押物设立了预抵押，但预抵押登记只是设立了抵押登记的请求权，属于期待性权利，并不等同于抵押登记权，也就不能产生抵押登记的法律后果，故对原告的该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告钟国华于本判决生效后三日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司云梦支行贷款本金218639.85元，并按合同约定的标准支付贷款利息、罚息、复利至全部贷款还清之日止。二、被告湖北古泽房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司云梦支行的第二项诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4896元，减半收取2448元，由被告钟国华、被告湖北古泽房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  孙连成二〇二〇年八月十七日书记员  杨 提