广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终5483号上诉人（原审被告）：佛山市南海区宜润置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：蔡礼进，广东巨能律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟海霞，广东巨能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区和记沣泽房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：伍华娟，广东大润律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律师事务所律师。上诉人佛山市南海区宜润置业有限公司(下称宜润公司)因与被上诉人佛山市南海区和记沣泽房地产代理有限公司(下称和记沣泽公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初29141号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。宜润公司上诉请求:1.依法改判一审判决第二项，判决宜润公司应于判决发生法律效力之日起十日内以1060500元（1185873元-50000元×2-10376元-14997元=1060500元）为本金，从2019年3月20日起至实际清偿之日止按年利率4.35%赔偿利息损失予和记沣泽公司（暂计至2020年3月9日，不应计算的利息金额为125373元×355天×4.35%÷365天=5304元）；2.判令和记沣泽公司承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、本案双方结算方式为：客户成交后（一审判决事实认定部分认定为“客户签署认购书后”属于对该事实认定错误），和记沣泽公司向宜润公司提交结算表，并提供发票，最后由宜润公司支付佣金。双方在销售代理合同中明确约定，宜润公司在确认佣金结算表无误后两天内发放和记沣泽公司应得的佣金，宜润公司于2019年3月18日收取发票，因此根据合同约定双方结算期限届满之日为2019年3月20日。二、本案中田某英购买的两间商铺（2-2**6、2-2**7单元）前佣加后佣的佣金总和为125373元（50000元×2+10376元+14997元），和记沣泽公司至一审立案前都一直未就该佣金与宜润公司进行结算确认及开具发票（一审判决在事实认定部分未对此事实作出认定），双方未达到佣金结算条件，因此不应计算利息。综上，请二审法院判如所请。和记沣泽公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法予以维持，驳回宜润公司的上诉请求。和记沣泽公司向一审法院提出诉讼请求:1.宜润公司向和记沣泽公司支付拖欠的代理佣金共计1195873元；2.宜润公司向和记沣泽公司支付逾期支付代理佣金的利息（前佣以所欠佣金为本金从成交日期往后计算7日起按年化4.75%计算利息至清偿之日止，后佣以欠付佣金为本金从网签日期往后30日起按年化利率4.75%计算利息至清偿之日止）；3.宜润公司承担全部诉讼费用。一审法院查明:和记沣泽公司（乙方）和宜润公司（甲方）签订代理合同和外场合同，甲方委托乙方为甲方开发的乐某荟项目进行外场销售代理和内场独家销售代理，两份合同期均为8个月，自2017年5月1日至2017年12月31日止。外场合同约定按揭客户签署《广东省商品房买卖合同》，足额支付首期款并且银行贷款成功视为成交，一次性付款客户签署《广东省商品房买卖合同》并足额交付全部房款的视为成交；首层商铺的佣金为8万，二、四层商铺、写字楼的佣金为5万，甲方在客户成交后7个工作日内发放服务费；等等。代理合同约定按揭客户签署《广东省商品房买卖合同》，足额支付六成首付款且银行贷款成功视为成交，一次性付款客户签署《广东省商品房买卖合同》并足额交付全部房款的视为成交；客户成交的，佣金为成交金额的5%，乙方需向甲方提供发票，每月5号乙方提交上月结算表给甲方，甲方确认无误后两天内发放乙方应得的佣金；等等。2019年3月11日，和记沣泽公司制作佣金结算表。诉讼中，1.和记沣泽公司、宜润公司均确认双方支付佣金的流程为：客户签署认购书后，和记沣泽公司提交统计表给宜润公司核对，宜润公司确认后，和记沣泽公司开具发票，宜润公司支付佣金，但和记沣泽公司提交统计表的时间是不固定的。2.和记沣泽公司陈述开具发票的前提是宜润公司确认结算金额，但宜润公司未确认，故和记沣泽公司无法开具发票。3.宜润公司称双方口头约定将客户邬铭联的佣金从5万元变更为4万元，对和记沣泽公司统计的其他应付佣金无异议，和记沣泽公司亦确认客户邬铭联的佣金变更为4万元。和记沣泽公司向法院申请调取宜润公司的银行流水，宜润公司的员工何某文、周某云的社保记录及乐某荟项目涉案房产档案等，因和记沣泽公司申请的调查取证对案件的审理结果没有影响，故法院不予准许。一审法院认为,和记沣泽公司、宜润公司签订的代理合同和外场合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。和记沣泽公司履行了相关推介服务，宜润公司应当按照合同约定支付佣金予和记沣泽公司。现和记沣泽公司、宜润公司双方对宜润公司应付的佣金数额为1185873元达成一致，法院对上述数额予以确认，和记沣泽公司请求超出部分，法院不予支持。和记沣泽公司、宜润公司均确认支付佣金的流程为和记沣泽公司提交统计表给宜润公司核对，宜润公司确认后，和记沣泽公司开具发票，宜润公司支付佣金。现宜润公司确认和记沣泽公司2019年3月11日提交了结算表，同月18日收到和记沣泽公司开具的发票，应当积极履行支付佣金的义务，宜润公司的拖延导致和记沣泽公司应收佣金的利息损失，故法院酌情确定宜润公司以1185873元为本金，从2019年3月18日起按年利率4.35%支付利息损失予和记沣泽公司，和记沣泽公司请求超过的部分过高，法院不予支持。宜润公司关于未支付客户田某英的佣金的原因及无需支付利息、利息计算时间的辩解意见缺乏理据，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、宜润公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付佣金1185873元予和记沣泽公司；二、宜润公司应于判决发生法律效力之日起十日内以1185873元为本金，从2019年3月18日起至实际清偿之日止按年利率4.35%赔偿利息损失予和记沣泽公司；三、驳回和记沣泽公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8303.69元，财产保全费5000元，共13303.69元，由宜润公司负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的二审争议焦点为宜润公司于本案负担的逾期支付代理佣金利息应为多少。本案中，宜润公司上诉称，对案外人田某英所购案涉商铺对应的佣金数额，和记沣泽公司并未提交相应结算表以供核对，依据《[乐某荟]项目外场销售代理合同》以及《[乐某荟]项目销售代理合同》之约定，宜润公司支付该笔佣金费用的条件尚未成就，在计算宜润公司所负迟延付款违约金时应对此予以核减。对此，根据本案查明事实，和记沣泽公司于本案提交的《乐某荟未支付后佣本息计算表》明确载明了案外人田某英所购案涉商铺对应的佣金数额，且和记沣泽公司确已代理促成田某英购买案涉房产，宜润公司主张未对田某英所购案涉商铺对应的佣金数额进行结算，但未能提供相关证据予以证明，宜润公司要求相应扣减逾期付款利息对应本金的上诉主张理据不足，本院依法不予支持。至于宜润公司于本案所负逾期支付佣金利息起算时点的问题，本院认为，《[乐某荟]项目外场销售代理合同》第四条约定，宜润公司应在该合同约定的客户成交条件成就后的后7个工作日内支付佣金。《[乐某荟]项目销售代理合同》第3条则约定，宜润公司应在确认和记沣泽公司提交的佣金结算表无误后的两日内完成佣金的支付。另结合一审期间宜润公司、和记沣泽公司关于支付佣金流程的陈述，双方当事人并未约定上述代理合同中关于佣金支付义务的起算时点系和记沣泽公司开具发票之日。宜润公司要求依据上述代理合同之约定，自其收到和记沣泽公司出具的发票之日即2019年3月18日起顺延2日作为支付逾期付款利息的起算时点，理据不足，本院依法不予采纳。现和记沣泽公司已于2019年3月11日提交了佣金结算表，宜润公司亦确认其已于2019年3月18日收到和记沣泽公司开具的发票，宜润公司向和记沣泽公司支付佣金的条件已成就，宜润公司未按约定限期支付佣金，一审法院判令宜润公司以其欠付的1185873元为本金，支付自2019年3月18日起按年利率4.35%计算至实际清偿之日止的利息损失予和记沣泽公司并无不当，本院依法予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。宜润公司的上诉主张理据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市南海区宜润置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 李 虹审 判 员 黄玉凤二〇二〇年八月二十日法官助理 赵超琳书 记 员 黄卓敏