广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2634号原告：高振深，男，汉族，1964年4月2日出生，住广州市从化区************，身份证号码：440***********095X。原告：高宇龙，男，汉族，1988年1月5日出生，住广州市从化区************，身份证号码：440********1050931。两原告共同委托代理人：李惠锋，广东建助律师事务所律师。两原告共同委托代理人：梁姿蕾，广东建助律师事务所实习律师。被告：英德市城建房地产有限公司，地址：英德市********侧（城建·时代海岸）。法定代表人：陈某1。原告高振深、高宇龙诉被告英德市城建房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人李惠锋、梁姿蕾到庭参加诉讼，被告英德市城建房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高振深、高宇龙提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2017年7月25日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》；2、请求判令被告向原告双倍返还定金人民币10万元及支付资金占用利息（利息以10万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日算起）；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告于2017年7月25日与被告签订《商品房认购书》，双方约定：原告认购被告开发建设位于英德市*********“城建·时代海岸”2座A幢4层B单元，认购价格为577171元。原告须在签订认购书同时向被告支付定金50000元，被告应当在2017年8月23日前与原告签订正式《商品房买卖合同》，如被告不按照认购书约定与原告签订商品房买卖合同的，视为违约，被告应当在30日内向被告双倍返还定金。《商品房认购书》签订后，原告已经依约向被告支付了定金50000元，并在2017年8月23日前后多次携带相关资料前往被告售楼部请求履行认购书约定签订正式《商品房买卖合同》及付款，但被告每次都称暂时未能签订书面《商品房买卖合同》，让原告等待被告通知再前往。后经原告向其他业主了解情况及在网上看到被告因涉案房屋涉诉情况，原告才得知被告因预售证过期导致无法签订《商品房买卖合同》。为此，原告多次与被告沟通进行催促，但被告一再拖延。原告为本次交易已经给予被告多次履约机会了，但被告仍旧没有履约的诚意，严重违反法律规定，损害原告的合法利益。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。原告高振深、高宇龙为证实其主张提供的证据有：证据1、商品房认购书，证明原被告双方的认购合同约定，被告应当在2017年8月23日前与原告签订《商品房买卖合同》，如被告不按照约定与原告签订商品房买卖合同，视为违约，应当在30日内原告双倍返还定金；证据2、收据、转账记录，证明原告已经依约向被告支付定金50000元；证据3、民事判决书3份，证明经法院查明涉案房屋的交易均因被告未取得有效预售许可证导致无法继续履行合同，被告构成违约。原告的情况也与该案件情况一致的事实。被告英德市城建房地产有限公司未答辩亦未提交抗辩证据。经审理查明，原、被告于2017年7月25日签订《城建·时代海岸商品房认购书》（简称《认购书》），《认购书》约定：原告购买被告位于英德市*********城建·时代海岸2座A梯4层B单元的商品房，建筑面积124.19平方米，成交总价格是577171元。第三条“付款方式及合同签订”约定“乙方（原告）选择如下第2种付款方式……2、按揭付款……首期房款￥177171元（含定金）须于2017年8月23日前……付清，且于付款当日（或3日内）与甲方（被告）签订《商品房买卖合同》……”。第五条“双方的权利和义务”第二项约定“……如甲方不愿按本认购书约定的内容与乙方签订商品房买卖合同，视为甲方违约，甲方应在30天内向乙方双倍返还定金”。在签订《认购书》当天，原告按照约定，共交付定金50000元给被告，被告出具《收据》为证。本院认为：原、被告因购房房屋签订认购书，约定在将来一定期限内订立商品房买卖合同，属于商品房预约合同，双方因履行该合同产生的纠纷，属于商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《认购书》约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除《认购书》，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”以及《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，被告作为收受定金的一方不履行约定合同义务，原告要求被告双倍返还定金，有法律依据，且约定的定金数额未超过主合同标的额20%。因此，原告请求被告返还100000元，本院予以支持。原告请求以双倍返还定金的数额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息，因被告违约已适用双倍定金返还法则，原告再主张资金占用利息，无法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高振深、高宇龙与被告英德市城建房地产有限公司于2017年7月25日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》。二、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告高振深、高宇龙100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150.00元，由被告英德市城建房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇二〇年八月十八日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。