上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初5337号原告：沈菁，女，1990年2月14日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区南苏州路**，现在德国。委托诉讼代理人：李金带，上海市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐菲，上海市经纬律师事务所律师。被告：上海端正公房管理有限公司，住所地上海市黄浦区四川中路****南中部。法定代表人：朱红芳，总经理。委托诉讼代理人：王浩明，公司员工。委托诉讼代理人：孙春红，公司员工。第三人：成玉兰，女，1963年12月16日出生，汉族，户籍户籍所在地上海市静安区新闸路******。div>委托诉讼代理人：叶宝强，上海力帆律师事务所律师。沈菁、沈某2与上海端正公房管理有限公司(以下简称“端正公司”)、成玉兰公房承租权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，由审判员王凌冰独任审理，沈某2于2020年5月9日向本院申请撤回起诉，本院口头裁定同意沈某2撤回起诉。本案于2020年6月4日公开开庭进行了审理，经双方当事人同意延长简易程序适用期间三个月。沈菁的委托诉讼代理人李金带、端正公司的委托诉讼代理人王浩明、孙春红以及成玉兰的委托诉讼代理人叶宝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈菁向本院提出诉讼请求：要求撤销端正公司将本市黄浦区南苏州路XXX号房屋承租人变更为沈某1(死亡)的行为。事实和理由：端正公司是上述房屋的公房管理单位，本市黄浦区南苏州路XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)的承租人为案外人沈某1(2018年12月死亡)，沈某1系沈菁之父，该房屋原承租人系沈某1之母案外人章某某(2007年8月死亡)。2018年9月，沈某1向端正公司提出变更承租户名的申请，当时系争房屋在册户籍6人，分别为户籍6人，菁、案外人林某某(系沈某1前妻、沈菁之母)、案外人沈某2(系沈某1之姐)、案外人张某1(系沈某2之子)、案外人张某2(系张某1之女)。系争房屋承租人变更后，沈某1即与成玉兰登记结婚，成玉兰的户籍于2018年户籍于2018年10月24日迁入系争房屋。7月至德国留学，并不知晓系争房屋变更承租人，亦从未同意系争房屋承租人变更为沈某1，直至沈某1死亡，成玉兰主张将系争房屋的承租人变更至其名下，且阻挠沈菁居住系争房屋，双方发生争议，沈菁才知晓系争房屋承租人变更的情况。沈菁认为系争房屋变更承租人时，其未到场，亦未签字同意或授权他人签字同意，变更程序违法，租赁户名的变更当属无效，故诉至法院，请求撤销承租人变更，恢复原状。审理中，沈菁当庭表示愿意撤回对成玉兰的诉讼，但成玉兰认为本案与其有利害关系的，故要求参加诉讼。端正公司辩称：系争房屋承租人变更时提供的证据均为有效证件，沈菁的父母作为其代理人参与，变更程序合法。按照规定，出租人只要求60周岁以上的同住人当场签字、书写承诺书，其余人员可以通过提供有效证件办理。沈菁的母亲林某某提供了沈菁的身份证复印件和有效签名，至于签名是代签的，还是沈菁自己签的，端正公司并不清楚，亦未要求沈菁必须亲自到场。综上，端正公司不同意沈菁的诉讼请求。成玉兰辩称：变更租赁户名时，沈菁自愿将身份证复印件交给了林某某，由其办理相关手续。沈某1与林某某于2000年6月29日离婚，沈菁随沈某1生活，并约定离婚后各自解决居住问题，但林某某的户口没有迁出。沈户口没有迁出。同生活十多年，于2018年7月19日登记结婚，婚后成玉兰的户口迁入系争房屋户口迁入系争房屋。iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>审理中，本院至上海市公安局黄浦分局出入境管理处调取了沈菁2018年1月1日至2018年12月31日期间的出入境记录，其中沈菁于2018年12月8日入境，于2018年12月19日出境。对于法院调取的证据，沈菁对证据的真实性无异议，且该份证据可以证明系争房屋变更租赁户名时，沈菁不在国内；端正公司对证据表示无异议，但需要说明端正公司在指定承租人的过程中并无过错；成玉兰对证据未发表意见。本院认为，根据出入境记录可以证明沈菁在系争房屋变更租赁户名时不在国内，该证据对于本案相应的事实具有证明力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、系争的本市黄浦区南苏州路XXX号房屋原承租人为章某某，章某某于2007年8月28日死亡，章某某生前育有女儿沈某2、儿子沈某1。系争房屋现承租人为沈某1，沈某1于2018年12月8日死亡。以上事实由沈菁提供的户籍证明、居民户户籍证明、公司提供的《租赁情况摘录》予以证明。二、2018年7月19日，沈某1与成玉兰登记结婚。以上事实由成玉兰提供的《结婚证》予以证明。三、2018年9月11日，沈某1向端正公司、案外人上海新厦建设发展有限公司申请变更系争房屋的租赁户名为其本人，并承诺“本户只有一本户口簿，户籍人数为6人，户籍人数为6人，过户后如发生家庭纠纷由申请人负责，无回沪知青。五年内不再过户”。以上事实由端正公司提供的《申请书》予以证明。四、系争房屋在册户籍6人，分别为户籍6人，菁、林某某、沈某2、张某1、张某2。沈某1与林某某原系夫妻关系，育有一女沈菁；沈某2与沈某1系姐弟关系，张某1系沈某2之子，张某2系张某1之女。以上事实由端正公司提供的户籍证明、居民户户籍证明、明。户口簿予以证明。iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五、同日，沈某1递交了所有在册户籍人员签名的《户籍人员签名的《上海市公有居住房屋变更租赁户名承诺书》、主要内容为，系争房屋有户籍的共同居住人户籍的共同居住人协商一致，赁户名变更为沈某1。以上事实由端正公司提供的《上海市公有居住房屋变更租赁户名承诺书》、《征求意见书》予以证明，沈菁对上述两份材料上“沈菁”的签名提出异议，沈菁认为当时其在国外，并不知晓系争房屋变更租赁户名一事，且从未委托他人代为签名，故对租赁户名变更程序提出异议。六、端正公司同意自2018年9月起系争房屋的租赁户名变更为沈某1。以上事实由端正公司提供的《业务处理单》、《过户报批单》予以证明。七、2018年10月24日，成玉兰的户籍自本市新闸路户籍自本市新闸路******迁入系争房屋。供的居民户口簿予以证明。户口簿予以证明。'2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>八、另查明，2018年1月1日至2018年12月31日期间，沈菁于2018年12月8日入境，于2018年12月19日出境。以上事实由本院调取的《出入境记录查询结果》予以证明。九、沈菁、沈某2向本院提起诉讼后，本院于2020年4月8日受理后，沈某2于2020年5月9日向本院申请撤回起诉，本院口头裁定同意沈某2撤回起诉。本院认为，本案系争房屋租赁户名变更的日期为2018年9月，根据当时的《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的户口或者其生前无共同居住人的，直系亲属可以继续户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。的，应当协商确定承租人，协商一致的，出租人应当变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。本案中，系争房屋承租人原为章某某，章某某死亡后，其在册户籍人员为沈某1、沈菁、林某户籍人员为沈某1、、张某2六人。根据本案当事人端正公司提供的证据，系争房屋的承租人变更属于同住人协商一致的情形，由于沈某1在申请承租户名变更时，沈菁在国外就学，并无回国的出入境记录，现沈菁提出过户申请书、承诺书及征求意见书上“沈菁”的签名并非其本人所签的意见，于法有据，本院予以采信。成玉兰表示沈菁知晓变更租赁户名，并委托其母亲林某某签名的意见，因未提供予以证明，本院不予采信，端正公司提供的变更租赁户名的材料中亦未见沈菁的授权委托书。鉴于系争房屋的承租人变更在程序上存在重大瑕疵，故应予撤销。综上，对沈菁的诉讼请求，本院依法予以支持。为此，根据《中华人民共和国民法总则》第十一条之规定，判决如下：撤销被告上海端正公房管理有限公司将本市黄浦区南苏州路XXX号房屋承租人变更为沈某1(已故)的行为，恢复原状。案件受理费人民币50元，因适用简易程序审理，减半收取计人民币25元，由被告上海端正公房管理有限公司负担。如不服本判决，被告上海端正公房管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告沈菁可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王凌冰二〇二〇年八月二十四日法官助理 施 雯书 记 员 施 雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第十一条其他法律对民事关系有特别规定的，依照其规定。