江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0114民初258号原告：南京市雨花台区雨花街道丁墙社区居民委员会，统一社会信用代码55320114773957365X，住所地南京市雨花台区软件大道**。法定代表人：胡康乐，该单位主任。委托诉讼代理人：吴敏捷，江苏万欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈程，江苏万欣律师事务所律师。被告：江苏雨田广宏汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91320000704048942E，住所地南京市雨花台区卡子门大街**。法定代表人：范雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某。第三人：南京市规划和自然资源局，，住所地南京市鼓楼区中山路**法定代表人：叶斌，该单位局长。委托诉讼代理人：石某。委托诉讼代理人：陈磊，北京大成（南京）律师事务所律师。原告南京市雨花台区雨花街道丁墙社区居民委员会（以下简称“丁墙社区居委会”）与被告江苏雨田广宏汽车销售服务有限公司（以下简称“雨田广宏公司”）、第三人南京市规划和自然资源局租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告丁墙社区居委会的委托诉讼代理人吴敏捷，被告雨田广宏公司的委托诉讼代理人张某，第三人南京市规划和自然资源局的委托诉讼代理人石某、陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁墙社区居委会向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付土地租金（占有使用费）150万元，按15亩＊2万元／年计算，自1999年签订开始至2003年3月3日；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与江苏众大汽车贸易发展有限公司于1999年11月25日签订用地协议，约定原告向被告出租位于宁溧公路纬九路交叉口西北角的土地30亩，年租金30万元。后因江苏众大汽车贸易发展有限公司更名为雨田公司，双方于2001年8月20日签订一份补充协议予以确认。但至起诉之日，被告雨田公司仍有5年租金计150万元拖欠未交，原告催要无果，遂诉。被告雨田广宏公司辩称，原、被告于1999年11月25日签订用地协议，然双方于2002年9月进行对账，对账后付清16万余元款项，被告不欠原告的费用。另被告于2003年3业余3日就涉案土地与南京市国土资源局签订《土地租赁合同》，即涉案土地从市国土局从原告处征收后出租给被告，有合同为证，原告权益在征迁过程中获得维护，原告不具有诉的主体资格。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人辩称，原市国土资源局等机构依据中央及省委的决定和通知，组建市规划的自然资源局，第三人行使原南京市国土资源局的职责。原江苏省国土资源厅于2000年12月28日做出《关于南京市2000年度第七批次城市建设用地的批复》（苏国土资地复[2000]567号），涉案推动在该批复征地范围内。2001年8月28日，江苏众大汽车维修有限公司作为甲方，与乙方南京市雨花台区国土管理局、雨花台区宁南街道办事处、丁墙村村民委员会签订了《征地协议书》，约定了涉案土地的征地补偿及相关事项。2003年3月，原南京市国土资源局与江苏雨田车业投资发展有限公司签订《国有土地使用权租赁合同》（宁国土资租合（2003）第1号），原南京市国土资源局将南京市雨花台区宁溧路，地籍，地籍号14-100-159-001的宗地出租给江苏雨田车业投资发展有限公司签订后，双方已实际履行。请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年11月25日，雨花台区雨花镇丁墙村（甲方）与江苏众大汽车贸易有限公司（乙方）签订《用地协议》，约定：甲方将宁溧公路纬九路交叉口西北角，原南京雨花储运公司用地提供给乙方；提供用地十五亩，使用年限30年；每年每亩租价2万元整。双方另对定金、土地附属物及补偿、施工等事项进行了约定。2001年8月20日，甲方雨花台区宁南街道办事处丁墙村（原名雨花台区雨花镇丁墙村）、乙方江苏雨田海达汽车销售服务有限公司（原名江苏津田汽车销售服务有限公司）、丙方雨田广宏公司（原名江苏众大汽车贸易发展有限公司）签订《补充协议（二）》，约定：1、丁墙村与江苏众大汽车贸易发展有限公司1999年11月25日签订的用地协议范围内的地块，由江苏雨田海达汽车销售服务有限公司使用；2、丙方按此用地协议支付给甲方的拆迁补偿费115万元整，由乙方负责人偿还给丙方，丙方不再与此用地协议有任何关系，……。2002年9月，被告雨田广宏公司（乙方）与宁南街道丁墙村村委会（甲方）签署《对账情况说明》，约定：一、乙方于1998年成立广州本田汽车专卖店，租赁甲方丁墙南路路口土地一块及厂房、附属用房，一次性转让价为1560125元，后又于1999年11月25日就乙方租赁甲方纬九路路口10亩土地成立江苏海达汽车销售服务有限公司，签订另一份协议，协议中乙方应付甲方搬家损失20万元，建筑物补偿95万元，两块地块共应支付甲方2710125元；二、乙方同意上述两项费用由其支付，经甲方与乙方对账，目前乙方已支付250万元；三、甲方于1998年9月11日开具20万元补偿费发票，乙方于1999年2月28日支付10万元，尚欠10万元未付给甲方，考虑到乙方的经济运行以及税收方面给甲方的支持甲方同意减免乙方5万元，多余票面金额5万元用红字发票冲销；……；五、综上所述乙方共欠甲方补偿费160125元，经甲乙双方协商，签字盖章后乙方一次性付清。被告支付了上述剩余160125元，原告对此事实予以认可。另查明，2001年2月26日，南京市国土管理局向众大汽车销售中心贸易公司出具《关于办理供地手续的通知》，根据南京市2000年度第七批次城市建设用地业经省国土资源厅批准，根据省国土资源厅苏国土资地复[2000]567号通知，雨花台区雨花街道丁墙村村民小组1.27公顷土地（规划面积）在此次批准用地范围内，要求被告前来办理供地手续等。2001年8月28日，江苏众大汽车维修公司（甲方）与雨花台区国土管理局、雨花台区宁南街道办事处、丁墙村村民委员会（乙方）签订《征地协议书》，约定：经市规划局用地（2000）0111号建设用地许可证定点，征用乙方辖区内土地一块，面积1.3公顷（19.5亩），根据南京市人民政府宁政发（2000）86号文规定，对蒋一组0.75亩、丁四组18.3亩土地的征地补偿费为566071元。2001年8月30日，南京市雨花台区国土管理局向“江苏雨田”支付了566071元征地补偿费。庭审中，各方对涉案土地已被征用且做出补偿这一事实均不持异议。再查明，原告丁墙社区居委会于2003年3月由宁南街道办事处建立。以上事实，有《用地协议》、《补充协议（二）》、《对账情况说明》、《关于办理供地手续的通知》、《征地协议书》、行政事业单位结算凭证、雨政发[2003]45号文及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告之间签订《用地协议》，但就该协议履行所产生的债权债务已经在2002年9月的《对账情况说明》予以明确，且被告已经付清剩余费用，双方债权债务消灭。且自2001年8月，涉案土地已被征用，原告不再是涉案土地的权利主体。以上，原告向被告主张自1999年协议签订之日起计算五年的土地租金（占有使用费）并无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，决如下：驳回原告南京市雨花台区雨花街道丁墙社区居民委员会的诉讼请求。本案案件受理费18300元，由原告南京市雨花台区雨花街道丁墙社区居民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈 波二〇二〇年八月十七日法官助理  史佳丽书 记 员  於国瑾