北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初31944号原告（反诉被告）：张莉，女，1961年7月17日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：戴铁浩，北京市环球律师事务所律师。被告（反诉原告）：张连起，男，1968年7月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：华明，男，1953年12月12日出生，满族，住北京市朝阳区。原告（反诉被告）张莉诉被告张连起（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张莉之委托诉讼代理人戴铁浩、被告张连起及委托诉讼代理人华明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张莉提出诉讼请求：1、请求判令原被告双方口头约定的借名买房协议合法有效；2、请求判令北京市西城区红莲南路XX号房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原、被告系姐弟关系。2003年，原、被告口头协商一致，约定原告借用被告名义，购买位于北京市西城区红莲南路XX号房屋。随后，原告依此向房屋出售方北京中房长远房地产开发有限责任公司支付房款30000元、141509元、9026元（尾款）。2004年底，开发商交付房屋。2005年3月，原告开始装修房屋并入住，一直居住至今，期间原告缴纳物业费、水费、电费、供暖费等费用。2018年9月，原告要求被告配合过户，被告配合原告办理了契税、印花税等缴税手续，同时原告缴纳了土地出让金，在办理过户手续时，被告不再配合过户。被告张连起辩称，不同意张莉的诉讼请求。不同意原告的诉求，从来没有借名买房的手续。原告结婚之后户口就迁到她公婆那里了，也实际居住在她公婆那里，海淀区北蔡公庄甲47号房屋是我母亲承租的，我和我哥哥在被拆迁房屋居住，拆迁的安置人口是我、我哥哥和我母亲。拆迁和原告没有关系，房屋拆迁协议上也没有原告。涉案房屋是用拆迁款买的，登记在我名下。我配合原告去税务局交税费是因为原告说可以报销取暖费。后来我发现去税务局是为了办过户，我就不同意了。房屋是我借给原告居住的，当时原告和婆婆关系不好，我就把房屋借给原告居住，原告借住房屋因此承担装修及各项费用。原告提供的账号我方核实是双方母亲徐绿池的账号，这个是拆迁公司给她的账号，是拆迁款，其中有一笔135499元，2003年7月14日支出款，原告提供了存款证明，也是在当天原告取出135499元，把这笔款存到了银行张莉账号，2003年7月16日原告把该款从中国银行取出，加了7000元打入被告账户，可以看出买房款是来源何处，原告付给被告的14万购房款，实际来自徐绿池的拆迁款，证明购房款是原告自己从拆迁款取出的，拆迁款是原告、原告母亲、原告哥哥共有。2019年原告主张赠与关系案件，赠与案件法院已经驳回，房产的权利人是被告。被告（反诉原告）张连起提出反诉请求：1、要求张莉腾空交还涉案房屋；2、反诉费由原告承担。事实理由：同本诉答辩意见，并认为涉案房屋是由张连起借张莉居住。原告（反诉被告）张莉辩称，不同意反诉请求。理由同本诉意见。本院经审理认定事实如下：张莉、张连起系姐弟关系，二人母亲徐绿池名下房屋9间进行拆迁。2003年，徐绿池与北京安华世纪房地产开发有限公司签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，载明徐绿池名下9间房屋，有在册人口3人，实际居住人口7人，分别是徐绿池（户主）、张顺起（户主）、张连起（户主）、张敏（之妻）、张昊宇（之子）。各项货币补偿补助共计1045431.96元。2003年6月26日，徐绿池名下中国民生银行账户内打入1045431.96元。庭审中，原、被告均认可为上述拆迁协议中载明的补偿款。原、被告对于拆迁款的分配亦大致相同：徐绿池的三个孩子，张顺起、张莉、张连起各分三十三万元，剩余部分归徐绿池。但对于民生银行存折内拆迁款的支取情况，原、被告各执一词。本院在庭审后前往民生银行调取支取情况对手信息，民生银行告知本院，由于时间久远，当时未留存支取记录的对手信息。存折支取情况显示：1、2003年6月26日，续存1045431.96元；2、2003年6月28日，支取330000元；3、2003年6月29日，支取280000元；4、2003年7月14日，支取135490.79元；5、2003年8月23日，支取35000元；6、2003年9月1日，支取140000元；7、2003年10月15日，支取125000元。至此，存折内余额为0。张莉陈述，记录2转账给张连起；记录3，转账给张顺起；记录4转账给张莉后，加上7000元，转账给张连起用于支付购房款。张连起陈述，徐绿池的钱不由张连起掌管，故对该存折内资金的动用情况不清楚。但由于拆迁后，三个子女各分33万元，所以记录4的135490.79元加上7000元是张连起应分得的33万元的一部分，剩余部分由张莉另行以现金形式给付。记录2中的33万元未转账给张连起，给的谁不清楚。原房屋拆迁后，共计分配三个购房指标，徐绿池、张顺起分别购买房屋，涉案房屋的购房指标分配张连起。2003年7月13日，张连起与北京中房长远房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定购买乐城家园XXX号房屋。张连起按照合同约定支付购房款2003年7月13日支付3万元、2003年7月17日支付141509元、2004年9月20日支付9026元。该房屋买卖合同中张连起处联系电话是张莉的电话号码。张连起陈述，当时因张连起没有住处，张莉又始终参与了购房，就写的张莉电话号码。该商品房买卖合同及购房发票原件，均由张莉保管。购房发票上有手写签名，原、被告均认可为张莉书写。张连起解释，由于张莉说可以报销供暖费就把所有手续的原件交给张莉了。张莉取款记录显示，其于2003年7月13日分两次取款共计31000余元，张莉陈述用于支付首笔购房款3万元；双方均认可，第二笔购房款141509元为拆迁款存折中记录3的135490.79元加7000元，由张莉于2003年7月16日转账给张连起，再由张连起于次日支付购房款；第三笔9026元购房款，张莉陈述其取出17722.5元，将其中9026元存入张连起存折用于支付购房款。支付第二笔及第三笔购房款的张连起名下存折原件在张莉处保管。北京市西城区红莲南路XX号房屋（即购房合同中载明的房屋）登记在张连起名下，该房屋取得产权的时间为2007年2月14日。该房屋现由张莉实际居住，装修由张莉进行，物业费等各项费用由张莉支付，房屋的产权证书由张莉保管。2018年12月25日，张连起与张莉一同到税务部门，配合张莉办理了契税和印花税的缴费手续，在契税完税证明中记载按照房屋赠与缴纳契税29915.20元，印花税5元。金额合计一栏中写有如下字迹：“直系亲属赠与100%”。张连起陈述，因张莉说要领取噪音补助就把房产证原件要走了；因说可以报销供暖费，把其他材料原件取走了。此后，张连起未配合张莉办理房屋过户手续。另查，徐绿池用拆迁款购买的西城区红莲南路XX号房屋，由张连起的儿子张昊宇继承。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。张莉、张连起姐弟间是否存在借名买卖房屋系本案的争议焦点，本院综合下列事实：第一，从涉案房屋的购买情况来看：涉案房屋为拆迁后分配的购房指标购房，该房屋是针对特定人群出售。故原告张莉存在借名买房的理由；第二，张莉若借住涉案房屋，其全程参与购房过程，在合同上留存联系电话，购房发票上签字，不合常理；第三，涉案房屋购买后，张莉对涉案房屋进行装修，并自涉案房屋装修后一直居住在涉案房屋内至今；第四，张莉掌握购房合同、发票、房产证等全部房屋权利相关材料的原件；第五，对于购买涉案房屋的钱款来源，张莉有合理解释。以张连起名义开立的用以支付购房款的银行存折，其原件在张莉处。可以确定，张莉为支付购房款的操作人。本院确认，涉案房屋的购房款为张莉支付；第六，张连起之子继承了徐绿池名下的房屋，以常理判断，姐弟三人各取得一套房屋符合常理；第七，2018年，张连起与张莉一同到税务部门，配合张莉办理了契税和印花税的缴费手续及土地出让金的缴纳。张连起的配合行为亦印证了双方间存在借名买房的意思表示。综上，虽然涉案房屋登记的购买人为张连起,但上述事实结合后，可以相互印证，形成证据链，本院认为，张莉借用了张连起的名义购买了涉案房屋，张莉为涉案房屋的实际购买人，在张连起和张莉之间形成了借名买卖房屋的合同关系。现张莉起诉要求将位于北京市西城区红莲南路XX号的房屋过户至张莉名下，具有事实及法律依据，本院对其诉讼请求予以支持。张连起提起腾房的反诉请求，与事实不符，且其主张与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认张连起和张莉之间形成了借名买卖位于北京市西城区红莲南路XX号的房屋的合同关系合法有效；二、本判决生效后七日内，被告张连起协助张莉将位于北京市西城区红莲南路XX号的房屋办理过户手续至张莉名下;三、驳回张连起的反诉请求。案件受理费36400元，由被告张连起负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由被告张连起负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩楠二〇二〇年八月五日法官助理 苏静书 记 员 戴琪书 记 员 郭欣