四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6313号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司。住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，天宸汇力商业保理（深圳）有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：傅建群，四川印诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊羽，四川印诺律师事务所律师。 被告：唐宗，男，1981年7月29日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：罗旭娜，女，1981年8月16日出生，汉族，住四川省中江县。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸汇力公司）与被告唐宗、罗旭娜合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法由审判员康阳适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行审理。在开庭审理中，原告天宸汇力公司的委托诉讼代理人傅建群到庭参加诉讼。被告唐宗、罗旭娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告天宸汇力公司向本院提出诉讼请求：1、解除天宸汇力公司与唐宗、罗旭娜签订的《房屋租金年付保理服务合同》；2、被告立即向原告返还保理融资款57600元及违约金（违约金的计算标准：以57600元为基数，从2018年10月2日起按月利率2%计付，直至全部偿清之日止）；3、本案的律师费4000元、案件受理费1370元由被告承担。 事实与理由：2018年4月28日，天宸汇力公司与唐宗、罗旭娜签订《房屋租金年付保理服务合同》，合同约定天宸汇力公司向唐宗、罗旭娜提供64800元，其用位于四川省成都市武侯区房屋的租金每月偿还原告1800元，36个月还清。合同签订后，原告依约向被告支付64800元，但被告收到款后未按约按时、足额向原告归还款项，现只归还了4期，并自2018年10月2日起开始违约。截至目前，被告尚欠57600元且经原告多次催收，被告均不予理睬。按《房屋租金年付保理服务合同》第六条的约定，被告每逾期一日，需按应付未付金额的0.1%向原告支付逾期期间的违约金。现原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。 被告唐宗、罗旭娜未作答辩，也未提交证据材料。 原告天宸汇力公司围绕其诉讼主张，向本院提交了天宸汇力公司营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、唐宗、罗旭娜身份证复印件、《房屋租赁登记备案凭证》、《房屋托管管理协议》、《房屋租金年付保理服务合同》、中金支付有限公司《备付金业务电子回单凭证》、付款确认函和《情况说明》、还款明细表（原告系统打印表）、律师事务所所函和委托代理合同、发票、转账凭证、《回购（退还）通知书》和寄件单等证据。因唐宗、罗旭娜未出庭应诉，未对上述证据进行质证。本院经审查认为，唐宗、罗旭娜无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，天宸汇力公司提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定事实如下： 2018年4月28日，被告与案外人四川隆鑫泰实业有限公司签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，约定由被告委托四川隆鑫泰实业有限公司对其名下位于四川省成都市武侯区房屋进行管理出租，托管期限为2018年4月28日至2023年4月27日。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。当日，双方就上述托管出租房屋办理了交接房屋交割手续，并于次日前往成都市武侯区房屋管理局办理了房屋租赁合同登记备案。 2018年4月28日，原告作为服务提供方与被告作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》，约定：被告向原告申请融资64800元，申请期限为36个月；原告同意按被告申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让被告名下位于四川省成都市武侯区房屋的相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金收益，租赁期间为2018年4月28日至2021年4月27日；在原告提供本服务期间，自应收租金受让起始日至被告回购原告支付的应收租金全部转让价款前，由原告负责被告应收租金的管理及收付结算，被告基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或融资提存至原告回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；原告向被告收取申请金额3%的服务费，服务费在合同签订时一次性收取，被告提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；原告向被告收取申请金额0.8%／月的保证金，保证金为原告提供的本服务提供担保，本服务终止后保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给原告，保证金约定由托管方／承租方代用户支付；原告提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金情形时，被告应无条件回购（退还）原告已受让未受偿的应收租金，并应在原告向被告发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务；当被告未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，被告授权原告将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于房屋租赁协议或房屋托管管理协议约定租金的50%，同时原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担；被告逾期向原告履行本合同项下任何资金支付义务的，被告应向原告支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至被告履行完毕其资金支付义务止；若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除并终止本合同。合同所附《分期付租明细表》载明，被告同意从2018年6月起至2021年5月止每月1日支付分期付租款项2376.72元（含分期租金本金1800元、保证金576.72元），共分36期。合同签订当日，被告向原告支付了合同约定的申请金额3%的服务费即1944元。 中金支付有限公司具有中国人民银行颁发的《支付业务许可证》。前述合同签订后，原告于2018年5月12日通过中金支付有限公司向被告支付保理融资款64800元。被告向原告支付了2018年6月至2018年8月期间共3期的款项共计8607.6元，2018年10月以后的保理融资款未再支付。 为追索被告尚欠的保理融资款，原告与四川印诺律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托四川印诺律师事务所律师代理本案合同纠纷案件的诉讼事宜，律师代理费4000元。2020年6月8日，原告向四川印诺律师事务所支付了本案律师费4000元。四川印诺律师事务所于2020年7月15日向原告开具了律师费发票。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。合同签订后，原告依约向被告提供了64800元保理融资款，但被告取得该款项后，仅向原告支付了部分分期款项，从2018年10月2日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明原告收取了房屋承租方或托管方支付的租金，被告逾期付款的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告诉请主张解除双方合同，并要求被告返还剩余保理融资款本金57600元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金。因被告履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。原告主张被告自逾期之日按月利率2%计算逾期违约金。现本院综合考虑原、被告双方合同的履行情况、被告的违约程度及原告的实际损失等因素，根据公平原则，对原告主张的违约金酌情调整为：以被告尚欠的保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年10月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。 关于原告主张的律师费。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当被告未按约定履行相应的付款义务时，原告保留采取诉讼向被告进行追索的权利，产生的包括律师费在内的费用由被告承担。现因被告违约，导致原告委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。原告要求被告予以承担，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告唐宗、罗旭娜于2018年4月28日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告唐宗、罗旭娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款57600元； 三、被告唐宗、罗旭娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以尚欠的保理融资款为基数，自2018年10月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）； 四、被告唐宗、罗旭娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元； 五、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费为1370元，减半收取计685元，由被告唐宗、罗旭娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  康阳 二〇二〇年八月三十日 书记员  罗龙 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。