江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初2920号原告：南昌联发置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路**联发广场写字楼**，统一社会信用代码：91360100775879911M。法定代表人：都业伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦睿麟，江西豫章事务所律师，执业证号：13601201310790329。委托诉讼代理人：董文华，江西豫章事务所律师，执业证号：13601201611637058。被告：李燕芳，女，1976年6月30日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：刘放平，男，1968年12月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告南昌联发置业有限公司（以下简称联发公司）与被告李燕芳、刘放平追偿权纠纷一案，本院2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董文华到庭参加诉讼，被告李燕芳、刘放平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。联发公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令李燕芳、刘放平依法返还联发公司代偿的银行贷款本金、利息、罚息共计303199.86元；2、请求判令李燕芳、刘放平自2019年11月8日起向联发公司支付利息4909.3元（按同期银行贷款利息计算，暂计算至2020年3月20日，实际应计算至李燕芳、刘放平将所有代偿款还清之日止）；3、本案诉讼费由李燕芳、刘放平承担。事实与理由：联发公司与李燕芳于2009年4月1日签订了《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000130929），约定李燕芳、刘放平购买联发公司开发的坐落于南昌市红谷滩新区，房屋总价合计为583199元。2009年4月17日，上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行（以下简称浦发银行南昌分行）作为借款人，联发公司作为保证人，李燕芳、刘放平作为借款人签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为46万元，借款期限为30年，联发公司为李燕芳、刘放平的该笔借款承担阶段性保证责任。鉴于李燕芳、刘放平办理贷款后拒绝办理借款合同约定的抵押义务，浦发银行南昌分行宣布贷款提前到期，并于2019年5月将联发公司诉至南昌市东湖区人民法院，要求联发公司承担全部保证责任，同时浦发银行南昌分行冻结联发公司账户303199.86元存款。后联发公司向浦发银行南昌分行承担全部保证责任，代李燕芳、刘放平偿还借款本息共计303199.86元。李燕芳、刘放平的逾期还款的违约行为给联发公司造成巨大经济损失，联发公司多次与李燕芳、刘放平协商催促其尽快偿还代偿本息，李燕芳、刘放平均表示其经济困难无法偿还。鉴于联发公司多次追索无果，特向贵院诉讼，望判如所请。李燕芳、刘放平未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。联发公司围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对联发公司提交的营业执照、李燕芳、刘放平常住人口简项详细、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、同城票据提入转账凭证、起诉状、应诉通知书、传票、诉讼（前）保全结果告知书、（2019）赣0102财保485号民事裁定书、履行保证责任通知函、中国建设银行客户专用回单、代偿证明、催告函及EMS邮寄回单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月8日，联发公司（出卖人）与李燕芳（买受人）签订编号为1000130929号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于南昌市红谷滩新区，建筑面积为138.89平方米，单价为每平方米4199元，房屋总价款为583199元，付款方式为其它方式按期付款：其他方式：1、买受人采取按揭付款方式；2、买受人已于签订本合同时，支付定金人民币贰万元，首付房款3万元，将于本合同签订之日起3天内支付，剩余首付款73199元于2009年2月20日付清，同时定金不计息转为首付房款，逾期出卖人有权在不发出任何通知的情况下将该商品房另行出售给他人，且不返还上述定金；3、剩余房款人民币46万元办理银行按揭手续；4、买受人在支付首付的同时办理银行按揭手续，并于三个自然日内提供完备应由买受人提供办理按揭所需材料。逾期未能提供完备按揭资料办理完毕银行按揭贷款的，则出卖人有权在不发出任何通知的情况下，单方面解除合同，买受人应为此承担总房款金额20%的违约金，且不返还定金。出卖人有权在不发出任何通知的情况下将该商品房另行出售给他人；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五。附件四《合同补充协议》约定若因乙方未能按《个人住房借款合同》规定按期向银行偿还贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，导致甲方承担连带保证责任而受到损失时（如银行账户资金被划转、抵押等），乙方在接到甲方通知之日起三日内偿还借款，逾期甲方有权单方面通知乙方解除合同。乙方已交购房款（含抵押贷款部分），在甲方售出该房产后，由甲方直接扣除甲方的损失和各项相关费用，及总房款20%的违约金后，若有余款则无息返还给乙方。同年4月17日，李燕芳（借款人、抵押人）、联发公司（保证人）与案外人浦发银行南昌分行（贷款人、抵押权人）签订编号为6409203100006的《个人购房担保借款合同》，主要内容为：贷款金额46万元整；贷款期限30年，预计自2009年4月17日起至2039年4月17日；本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为5.94%，若在执行浮动利率期间内遇人民银行规定的贷款基准利率调整，利率实行一年一定，在贷款期间分段计息。从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；保证人在本合同项下的保证方式为阶段性连带责任保证；保证担保范围为借款人在上述借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同第五条下抵押担保的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。《个人购房担保借款合同》签订当日，浦发银行南昌分行依约向李燕芳发放贷款46万元，并受托支付给了联发公司。合同履行中，因李燕芳未按期还款，浦发银行南昌分行于2019年11月8日向联发公司送达《履行保证责任通知函》，载明：“……。贷款发放后，借款人李燕芳未能按约归还贷款本息，经过我行多次催收，借款人当前无力偿还逾期贷款本息及费用。截至2019年11月7日，该贷款本金余额为301555.28元，逾期利息为1618.60元，逾期罚息25.98元，合计303199.86元。……”，并要求联发公司承担连带保证责任。当日，联发公司向浦发银行南昌分行为李燕芳代偿了借款本息303199.86元。浦东银行南昌分行于2019年12月10日出具代偿证明，载明：“在贷款期限内，因李燕芳未按约定履行还款义务，南昌联发置业公司2019年11月8日代李燕芳偿还了其欠付我行的贷款本息303199.86元（大写：人民币叁拾万叁仟壹佰玖拾玖元捌角陆分）。”联发公司代偿后向李燕芳、刘放平追偿无果，因而成诉。本院认为，联发公司、李燕芳签订的《南昌市商品房买卖合同》以及联发公司与李燕芳及案外人浦发银行南昌分行签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。李燕芳未按期足额归还浦发银行南昌分行借款本息，造成联发公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。联发公司作为保证人为李燕芳代偿借款本息后，依法有权向李燕芳追偿。联发公司要求李燕芳偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。刘放平并非案涉《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》的相对方，且联发公司主张李燕芳、刘放平系夫妻关系，未提供证据证明，故其要求刘放平承担共同还款责任，本院不予支持。李燕芳、刘放平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李燕芳于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌联发置业有限公司代偿款303199.86元；二、被告李燕芳于本判决生效之日起七日内支付原告南昌联发置业有限公司代偿款利息（以代偿款303199.86元为基数，自2019年11月8日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告南昌联发置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5920元（原告南昌联发置业有限公司已预交），由被告李燕芳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  肖长凤二〇二〇年八月六日书 记 员  王 瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。