广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3793号 原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地：玉林市人民东路**。统一社会信用代码：91450900200425775L。 负责人：康华。 委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。 被告：朱燕凤，女，1971年12月2日出生，汉族，住广西博白县。 被告：何裕福，男，1964年6月15日出生，汉族，住广西博白县。 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告朱燕凤、何裕福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人陈兆福、被告何裕福到庭参加诉讼，被告朱燕凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告共同清偿尚欠原告借款本金100667.28元，并判决其偿付约定利息[截至2020年3月20日止拖欠利息（含罚息）为3749.88元，此后另计]；2.判决由被告承担原告应付律师费5198.77元；3.判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月30日，原告与被告依法签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款230000元给被告，借期自2013年2月1日起至2023年2月1日止，利息为在基准利率水平上下调5%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的费用均由被告承担；双方并约定以被告所有的座落于玉林市作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2017年2月8日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同约定于2013年3月1日向被告提供了借款230000元，但是，被告却未能完全按约偿还原告借款。至2020年3月20日，被告应偿还原告借款本金合计148088.11元、利息合计61281.25元，但被告只偿还原告借款本金合计129332.72元、利息合计58055.85元，尚拖欠本息（含罚息）合计22505.27元。至此，被告己经连续违约9期，累计违约10期。前述债务为两被告夫妻存续期间共同债务，应由两被告共同偿还。被告逾期还款行为违反了合同的约定，原告按约有权宣布贷款立即到期及要求其清偿尚欠全部借款本金100667.28元及利息，并有权要求其承担罚息及原告应付律师费等责任，同时，对本案用以抵押的房产，原告依法应享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，希依法公正裁判。 被告何裕福辩称，其与被告朱燕凤已于2019年2月18日在博白县民政局办理了离婚手续，并签订了《离婚协议书》，《离婚协议书》第三条约定：夫妻关系存续期间无共同存款，并明确约定了登记在被告朱燕凤名下的属于夫妻共同所有的位于玉林市玉州区的房屋所有权归被告朱燕凤所有。 被告朱燕凤未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合庭审记录及双方提供的证据，本院认定的事实如下：2012年11月30日，被告朱燕凤与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要条款约定：被告朱燕凤向原告借款230000元用于购买坐落于玉林市，借期自2013年2月1日至2023年2月1日止，利息为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告朱燕凤按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告朱燕凤以其所有的坐落于玉林市作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。 借款合同签订之后，原告按照合同约定于2013年3月1日向被告提供了贷款230000元。借款后，被告朱燕凤未按约定偿还原告借款，截至2020年3月20日，被告应偿还原告借款本金合计148088.11元、利息合计61281.25元，但被告只偿还原告借款本金合计129332.72元、利息合计58055.85元，尚拖欠本息（含罚息）合计22505.27元。至此，被告己经连续违约9期，累计违约10期。 另查明，原告与被告朱燕凤于2017年2月8日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续，原告依法取得了房屋他项权利【玉林市房他证玉房字第××号】。 再查明，原告为实现本案债权，原告委托广西典圣律师事务所陈兆福律师为本案委托诉讼代理人，支付了律师费5198.77元。 还查明，被告朱燕凤与被告何裕福于2019年2月18日办理了离婚登记，并签订了《离婚协议书》，《离婚协议书》第三条约定：登记在朱燕凤名下的属于夫妻共同所有的位于玉林市玉州区的房地产所有权归朱燕凤所有。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告朱燕凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告朱燕凤借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。原告要求被告朱燕凤清偿贷款本金100667.28元及相应利息、罚息，本院依法予以支持。被告朱燕凤以其所有的坐落于玉林市作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对被告朱燕凤所有的用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付律师费5198.77元，原被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》对律师费的承担作明确约定，且原告提供证据证明已实际支出该费用，故本院依法予以支持。 被告朱燕凤在与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》时与被告何裕福属夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，按夫妻共同债务处理”，以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，本案借款系用于购买住房，被告何裕福亦签字同意将该房产抵押给原告，该笔借款属朱燕凤与何裕福夫妻共同意思表示，亦为夫妻共同生活支出。因此，本案债务应认定为被告朱燕凤与何裕福的夫妻共同债务，被告何裕福提出其已与被告朱燕凤协议离婚并就财产进行明确分配的抗辩理由，本院不予采纳，被告何裕福应与朱燕凤对本案债务承担共同清偿责任。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱燕凤、何裕福共同偿还借款本金100667.28元并支付利息（利息的计算办法：截至2020年3月20日止的利息、罚息3749.88元，之后的利息、罚息从2020年3月21日起，以100667.28元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行； 二、被告朱燕凤、何裕福支付律师费5198.77元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行； 三、被告朱燕凤、何裕福不履行上述第一、二项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权以被告朱燕凤所有的玉林市折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2492元，减半收取计1246元，由被告朱燕凤、何裕福承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 高斯宜 二〇二〇年八月十九日 法官助理 梁丹凤 书 记 员 蒋令华