辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10035号原告：金冬冬，男，1982年11月8日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王石，系沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴丽萍，系沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。原告：武杨，女，1985年8月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王石，系沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴丽萍，系沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。被告：曹军，男，1982年4月19日出生，回族，住沈阳市沈北新区。被告：曹玉亮，男，1957年5月18日出生，回族，住沈阳市沈河区。被告：雷金利，女，1959年4月7日出生，回族，住址沈阳市沈河区。被告：姚增浩，女，1988年3月23日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。原告金冬冬、武杨与被告曹军、曹玉亮、雷金利、姚增浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员谢建华、冯凯组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金冬冬及原告金冬冬、武杨的委托诉讼代理人王石、吴丽萍，被告曹玉亮到庭参加诉讼，被告曹军、雷金利、姚增浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金冬冬、武杨向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾房，并给付2019年3月30日至房屋实际腾空之日止的房租，每月房租1500元（暂计至2020年7月31日为2.4万元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告有一处房屋坐落在沈阳市沈河区。在2008年经双方协商口头达成协议租给被告一家人居住，因原告与被告曹军系多年朋友关系，故未订立书面合同，双方约定每月租金1500元，这么多年被告的房租多按期给付原告直到2019年3月中旬，被告开始拖欠租金，原告多次找被告要房租，被告总是以各种理由推脱，双方约定2019年3月底解除房屋租赁关系，2019年5月就搬走，但到今天也没有搬家也未给付原告房租。原告现自己一家人都在外边租房子居住。为了维护原告的合法权益，故请求法院依法判决被告立即腾房并支付租金，支持原告诉讼请求。被告曹军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告曹玉亮辩称，我给他3.4万元。我现在在这个房子住，还有我孙子、我妻子，没有别人，曹军我不知道跑哪儿去了，我不知道他们什么关系，之前好得像一个人似的。我得十月一才能腾房，我现在没有地方居住。租金我不知道，原告之前和我儿子就像一个人一样，我不清楚他们的情况。被告雷金利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告姚增浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭及质证的权利。对原告提举的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告金冬冬、武杨系夫妻关系，二人系坐落于沈阳市沈河区，建筑面积51.11平方米房屋的所有权人。被告曹玉亮与雷金利系夫妻关系，被告曹军与姚增浩系夫妻关系，被告曹玉亮与曹军系父子关系。被告曹军、曹玉亮、雷金利、姚增浩租赁原告上述房屋居住，双方未签订书面租赁合同。被告曹军于2019年2月2日给付原告租金3000元，于2019年2月28日给付原告租金1000元，之后未再给付租金，双方产生纠纷，原告诉至法院。本院认为，二原告系案涉房屋的所有权人，其与被告虽未签订书面的房屋租赁合同，但被告一家多年来实际居住在案涉房屋内，并向原告支付租金，原、被告存在事实上的房屋租赁关系。虽被告曹玉亮辩称仅系其与雷金利与孙子居住于案涉房屋，但被告曹军、姚增浩并未到庭参加诉讼，对其令居别处并未向法庭提供任何证据，且经查二人夫妻关系仍存续，而被告曹军亦有向原告给付租金的行为，故对被告的此项辩解本院不予采信。因双方并未签订书面的租赁合同，对租赁期间亦未作出约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，在给予被告合理期限的情况下，原告有权主张解除租赁合同关系。现原告于本院提起诉讼后，经多次送达本院已将原告诉讼请求告知被告，已给予被告充足合理的期限，故原告有权主张解除原、被告之间的租赁合同关系。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原、被告房屋租赁合同关系解除，原告有权要求被告返还租赁房产。因被告仍居住于案涉房屋，故原告有权要求被告腾空并返还案涉房屋。另，原告主张被告自2019年3月30日起未支付租金，并提供相应微信记录予以佐证，而被告就其后租金的给付并未向法庭提供证据予以佐证，应承担未举证的不利后果，对被告欠付租金事实本院予以确认。原告以1500元/月的标准主张租金，与被告实际给付租金的情况及市场价格相符，对此标准本院予以确认。被告应按1500元/月的标准向原告支付租金至房屋腾退之日，暂计至2020年7月31日为24000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹军、曹玉亮、雷金利、姚增浩于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于沈阳市沈河区，建筑面积51.11平方米房屋腾空并返还原告金冬冬、武杨；二、被告曹军、曹玉亮、雷金利、姚增浩于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告金冬冬、武杨房屋租金24000元（暂计至2020年7月31日，2020年8月1日至实际腾退房屋之日止的房屋占用使用费，按1500元/月标准计算）；三、驳回原告金冬冬、武杨其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5192元，公告费560元，由被告曹军、曹玉亮、雷金利、姚增浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 班 蕊人民陪审员 冯 凯人民陪审员 谢建华二〇二〇年八月六日法官 助理 陈 曦书 记 员 徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。