四川省仪陇县人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川1324民特22号 申请人：四川西充农村商业银行股份有限公司，住所地:西充县晋城镇天宝路**,统一社会信用代码:91511300709039375C。 法定代表人：刘辉，董事长。 委托诉讼代理人：仲友昌，四川罡正律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：陆冬，男，1993年2月15日出生，汉族，住四川省营山县，系该公司职工。 被申请人：四川广元亚星实业有限公司，住，住所地：广元市利州区南河滨河路一社会信用代码：91510802MA6251EGXL。 法定代表人：王国荣。 申请人四川西充农村商业银行股份有限公司与被申请人四川广元亚星实业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人四川西充农村商业银行股份有限公司称，2020年5月19日，申请人与被申请人签订了编号为信公借（5392012020002036）号的《流动资金借款合同》，该合同约定：被申请人借款人民币2130万元用于偿还借款合同号：信公借（APH2012015000124）号项下所欠贷款人债务；按月结息，按计划还本；被申请人应按约定足额清偿借款本息，承担合同约定的各项义务……2020年5月26日，被申请人从申请人处提取了全部借款用于借新还旧。 2020年5月19日，申请人与被申请人签订了编号为539220200004037号的《抵押合同》，被申请人自愿提供单独所有的坐落于四川省仪陇县个商业用房（产权详情见申请请求第一项）为价款抵押担保，担保范围为：包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息和生效法律文书迟延履行期间的加倍利息）、违约金、赔偿金、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、过户税费、代理费等）。上述抵押财产于2020年5月20日在仪陇县国土资源和规划局办理了抵押登记，不动产登记证明为川（2020）仪陇县不动产证明第0005176号。 2020年6月9日，被申请人的法定代表人主动与申请人联系，明确其经营发生异常已不能按约定偿还借款本息。2020年6月21日被申请人未按约定支付借款后第一个月的利息。故申请人请求：1、裁定准许依法拍卖、变卖被申请人单独所有的坐落于四川省仪陇县个商业用房［国有土地使用权证号统一为：仪国用（2012）第××号］： 1、新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积47.82平方米）；2、新政镇××、××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积80.47平方米）；3、新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积48.78平方米）；4、新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积54.21平方米）；5、新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积45.93平方米）；6、新政镇××、××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积80.02平方米）；7、新政镇××、××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积79.67平方米）；8、新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积41.22平方米）；9、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积39.74平方米）；10、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积45.05平方米）；11、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积41.01平方米）；12、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积42.40平方米）；13、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积53.82平方米）；14、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积53.82平方米）；15、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积48.52平方米）；16、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积61.11平方米）；17、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积61.11平方米）；18、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积59.22平方米）；19、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积66.59平方米）；20、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积48.52平方米）；21、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积53.82平方米）；22、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积53.82平方米）；23、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积48.52平方米）；24、新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积48.52平方米）；25、新政××××号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积55.52平方米）；26、新政××××6号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积56.76平方米）；27、新政××××号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积39.44平方米）；28、新政××××号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积29.49平方米）；29、新政××××9号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积35.39平方米）；30、新政××××10号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积35.39平方米）；31、新政××××11号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积29.49平方米）；32、新政××××12号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积39.44平方米）；33、新政××××13号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积56.76平方米）；34、新政××××14号（玉锦华府4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积55.52平方米）；35、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积55.58平方米）；36、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积56.94平方米）；37、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积39.36平方米）；38、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积29.52平方米）；39、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积35.43平方米）；40、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积35.43平方米）；41、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积29.52平方米）；42、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积39.48平方米）；43、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积56.56平方米）；44、新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积55.85平方米）；45、新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积40.91平方米）；46、新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积42.15平方米）； 47、新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积52.65平方米）；48、新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积39.88平方米）；49、新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积33.73平方米）；50、新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积46.13平方米）；51、新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积43.91平方米）。 申请人对变价后所得价款在偿还被申请人在申请人处贷款本金人民币2130万元及从2020年5月26日起至本金还清止的利息（包括复利和罚息和生效法律文书迟延履行期间的加倍利息）、违约金、赔偿金、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、过户税费、代理费等）范围内享有优先受偿权；2、申请费用由被申请人承担。 被申请人四川广元亚星实业有限公司称，对申请人的申请事项及事实理由无异议。 本院经审查认为，案涉借款合同及抵押合同均系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对合同双方具有约束力。被申请人提供的抵押财产也依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。申请人依约履行了合同义务，现被申请人未按照借款合同的约定履行到期债务，抵押合同约定实现抵押权的条件已成就。为此，申请人主张对案涉借款提供抵押担保的抵押物进行拍卖、变卖并对变价后所得价款在担保范围内优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人四川广元亚星实业有限公司单独所有的下列51套商业用房： 1、位于新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 2、位于新政镇××、××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 3、位于新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 4、位于新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 5、位于新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 6、位于新政镇××、××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 7、位于新政镇××、××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 8、位于新政××××号（玉锦华府第1幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 9、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 10、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 11、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 12、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 13、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 14、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 15、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 16、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 17、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 18、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 19、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 20、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 21、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 22、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 23、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 24、位于新政镇××街××号（玉锦华府第3幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 25、位于新政××××号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 26、位于新政××××6（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 27、位于新政××××号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）； 28、位于新政××××号（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 29、位于新政××××9（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 30、位于新政××××10（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 31、位于新政××××11（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 32、位于新政××××12（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 33、位于新政××××13（玉锦华府第4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 34、位于新政××××14（玉锦华府4幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 35、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 36、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 37、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 38、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 39、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 40、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 41、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 42、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 43、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 44、位于新政××××号（玉锦华府第5幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 45、位于新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 46、位于新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 47、位于新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 48、位于新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 49、位于新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 50、位于新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）; 51、位于新政××××号（玉锦华府第6幢1层）商业用房（房产证号：仪陇房权证字第××号）。 二、对上述第一项抵押财产变价后所得价款，申请人四川西充农村商业银行股份有限公司在对被申请人四川广元亚星实业有限公司享有的债权【包括借款本金人民币2130万元及利息（从2020年5月26日起按照浮动利率即LPR利率加470基点（1基点=0.01%）算至借款合同项下本息全部清偿之日止）和罚息（若被申请人未按照借款合同约定偿还借款本金，则按照《流动资金借款合同》第八条第（四）项约定的还本计划金额按照浮动利率即LPR利率加470基点（1基点=0.01%）加收50%的罚息至本息全部清偿之日止）、申请费100元】范围内优先受偿。 申请费100元（申请人已预交），由被申请人四川广元亚星实业有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  张芝蓉 二〇二〇年八月二十七日 书记员  宋 静