北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14655号原告（反诉被告）：北京市通州人民商场，住所地北京市通州区新华东街**。法定代表人：王洪，总经理。委托诉讼代理人：王志红，北京市致宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红杨，北京市致宏律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京天天人民商城有限公司，住，住所地北京市通州区新华东街**/div>法定代表人：陈玉卯，总经理。委托诉讼代理人：梁亚斌，北京天天人民商城有限公司员工。原告（反诉被告）北京市通州人民商场（以下简称人民商场）与被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司（以下简称天天商城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。人民商场的委托诉讼代理人王志红、王红杨，天天商城的委托诉讼代理人梁亚斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）人民商场向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令自2020年8月1日解除原被告签订的《租赁合同》及补充协议；2、判令被告支付拖欠的租金2400000元；3、判令被告支付原告拖欠的应付员工工资及各项福利共计1268853.01元；4、判令被告腾退位于北京市通州区新华东街116号（原新华大街86号）的房产给原告；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年6月5日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于北京市通州区新华大街86号的房产租赁给被告经营商场，建筑面积25526.93平方米，原告按照合同约定将租赁房屋交付至被告。自2019年10月1日起原告开始拖欠租金，截止目前被告已欠缴租金2400000元，已违反双方所签订合同的第四十条之约定。按照合同第二十三条之约定，被告应按日支付逾期交付租金的滞纳金（计算标准：应交租金的0.5%/日）。同时，按照合同第二十四条之约定，在合同履行过程中，被告欠付原告应付员工工资及各项福利。现原告提起诉讼，请人民法院查明事实，判如所请，维护原告的合法权益。被告（反诉原告）天天商城辩称，同意原告第1至4项诉讼请求，但要在原告支付赔偿款项后7日内腾退，不同意支付诉讼费用。被告（反诉原告）天天商城提出反诉请求：1、请求法院判令合同解除后被反诉人赔偿反诉人因合同未到期而解除合同造成的生产经营性损失66565656元；2、被反诉人支付鉴定费332828元。3、本案诉费由被反诉人承担。事实与理由：2008年6月5日，反诉人与被反诉人签订《租赁合同》后，反诉人投入大量资金进行商场的新建、改建，对商城进行室内外的装修改造，其中新建房屋面积6285平方米。受疫情影响，2020年初开始商场顾客数量急剧下降，导致反诉人处于亏损的状态。被反诉人提起诉讼要求解除双方签订的《租赁合同》，由于合同未到期，若解除合同将造成反诉人重大经济损失，因此，反诉人要求被反诉讼人赔偿新建建筑物及设备设施等各项损失、装修改造损失以及预期收益损失，具体损失数额以鉴定机构出具的鉴定报告为准。原告（反诉被告）人民商场辩称：同意第1项诉讼请求，不同意第2至3项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月5日，北京市通州商业资产运营公司作为甲方与湖州市星火服装有限公司作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将位于通州区新华大街86号的房产建筑面积约25526.93平方米商业楼租赁给乙方使用。租赁期限自2008年11月1日至2023年10月31日。租金第一年900万元、第二年950万元、第三年1000万元、第四年1050万元、第五年1150万元、第六年1150万元、第七年1200万元、第八年1200万元、第九年1250万元、第十年1250万元、第十一年1300万元、第十二年1350万元、第十三年1350万元、第十四年1450万元、第十五年1460万元。租金支付方式为年租金按月平均支付。租赁期内，乙方不得将所租赁经营的商业楼整体转租，或以合作方式与他人共同经营。乙方将所租赁经营场地允许部分转租，或以合作方式与他人共同经营，或合作经营及出租的合约期不得超出本合同中规定的租赁期限，如遇乙方经营亏损造成合同解约，乙方转租或以合作方式与他人经营造成的损失由乙方负责。《租赁合同》第二十条约定：“有下列问题，甲方有权解除本合同，不返还租赁保证金，并追究经济和法律责任：乙方未按合同约定期限交付租金及应交纳甲方的其它各项费用达10天。”《租赁合同》第二十四条“委托管理（简称托管）职工接收和安置”约定：“1、乙方租赁期内需接收安置甲方在职职工389人、离退休职工262人，托管职工的人事关系隶属于甲方。……3、托管职工的工资及按国家规定应享受的福利待遇、社会保险（养老险、失业险、工伤险、医疗险、生育险）、住房公积金、供暖费、防暑降温费均由乙方承担。……9、乙方负担的：(1)托管离退休职工每月的有关费用；(2)在职职工每月的工资总额及每月五险一金月缴费额；(3)每月按国家规定比例提取工会经费。上述费用乙方每月要提前5天交给甲方。由甲方支付给离退休职工和在职职工。逾期不付，甲方将按违约责任第20条处理。”2009年1月5日，北京市通州商业资产经营公司作为甲方、天天商城作为乙方、湖州市星火服装有限公司作为原乙方签订《租赁合同补充协议》，约定：“现湖州市星火服装有限公司，根据管理需要，决定租赁合同内容中乙方所享有的权利和义务全部转交给天天商城，自本协议签订之日起，天天商城将根据租赁合同之约定享有承租人的各项权利，承担承租人的各项义务。”2011年1月5日，北京市通州商业资产经营公司作为甲方、天天商城作为乙方签订《补充协议》，约定：“现根据通州区整体规划的要求，按照通州区政府的工作安排，苏宁电器银地大厦店于2009年5月1日搬迁到通州人民商场商业楼。2008年12月5日，通州商业资产运营公司与北京苏宁电器有限公司签订了租赁合同，租赁期限为2009年5月1日至2013年4月30日，建筑面积为2627.48平方米。就以上有关情况，经甲乙双方友好协商，达成如下补充协议：一、原租赁合同期限变更为：2009年5月1日至2024年4月30日。二、各年度租金：2009年5月1日至2010年4月30日为伍佰万元；2010年5月1日至2011年4月30日为伍佰伍拾万元；2011年5月1日至2012年4月30日为陆佰万元；2012年5月1日至2013年4月30日为陆佰伍拾万元；其他年度租金不变。三、北京苏宁电器有限公司租赁合同到期后，其场地继续由北京天天人民商城有限公司经营使用。”2012年9月11日，人民商场作为甲方，天天商城作为乙方，北京市通州商业资产运营公司作为原甲方签订《补充协议I》约定：“现根据经营管理需要，北京市通州商业资产运营公司决定将租赁合同内容中甲方所享有的权利和义务全部转交给北京市通州人民商场。就以上有关情况，经北京市通州商业资产运营公司、北京市通州人民商场、北京天天人民商城有限公司三方友好协商，达成如下补充协议：一、上述三份合同及协议中出租方由北京市通州商业资产运营公司（原甲方）变更为北京市通州人民商场（现甲方）。二、自本补充协议I签订之日起，北京市通州人民商场将根据已签订的租赁合同、租赁合同补充协议、补充协议的约定享有出租方各项权利，承担出租方各项义务。”2013年4月30日，人民商场作为甲方与天天商城作为乙方签订《补充协议II》约定：“一、因甲方将部分场地共计2627.48平方米出租给北京苏宁云商销售有限公司，乙方租赁面积减少，并受拆迁因素影响，乙方经营相对困难，现将乙方2013年5月1日至2016年4月30日期间租金调整如下：2013年5月1日至2014年4月30日租金为叁佰捌拾万元；2014年5月1日至2015年4月30日租金为肆佰万元；2015年5月1日至2016年4月30日租金为肆佰贰拾万元。上述期间内乙方月租金为合同年度租金的十二分之一。二、乙方在2013年12月18日前，一次性向甲方付清2013年5月1日至2013年12月31日期间租金贰佰伍拾叁万叁仟叁佰元，自2014年1月份起，乙方按月支付租金，每月20号前支付当月租金。三、本协议与原合同及补充协议（一）、(二）、(三）约定不一致的，以本协议为准，本协议未提及的，仍按原合同及补充协议（一）、（二）、(三）执行。”2016年，人民商场作为甲方与天天商城作为乙方签订《补充协议III》约定：“鉴于补充协议II，甲、乙双方经友好协商，达成本补充协议III,双方共同遵守。一、甲乙双方约定：2016年5月1日至2017年4月30日，乙方向甲方支付租金肆佰贰拾万元整。二、支付方式：2016年5月1日至2016年10月31日每月向甲方支付租金叁拾万元整，2016年11月1日至2017年4月30日每月向甲方支付租金肆拾万元整，每月20日前支付当月租金。三、本协议与原合同及其它补充协议约定不一致的，以本协议为准，本协议未提及的，仍按原合同及其它补充协议执行。”2017年，人民商场作为甲方与天天商城作为乙方签订《补充协议四》约定：“双方在租赁合同、补充协议（一）(二）(三）基础上经友好协商达成本补充协议：1、甲乙双方约定：2017年5月1日至2020年4月30日，年租金为肆佰贰拾万元整。2、支付方式：每年5月至10月每月20日前支付租金叁拾万元整，11月至次年4月每月20日前支付租金肆拾万元整。3、本协议与原合同及其他补充协议约定不一致的，以本协议为准，本协议未提及的，仍按原合同及其他补充协议执行。”另查，涉案房屋房屋所有权证登记地址为北京市通州区新华大街86号，后门牌号变更为通州区新华东街116号。天天商城承租涉案房屋后，新建房屋建筑面积6285平方米，并对涉案房屋进行了装修和添附。关于租金缴纳情况，双方均认可天天商城交纳租金至2019年9月30日。案件审理过程中，人民商场主张天天商城支付拖欠的2019年10月1日至2020年7月31日的租金，自愿免除天天商城2020年2月至4月新冠肺炎疫情期间的租金。案件审理过程中，根据天天商城的申请，本院委托北京潞通房地产土地评估有限公司对通州区新华东街116号房屋室内外装修及新建房屋重置成新价格进行评估鉴定，后北京潞通房地产土地评估有限公司作出京通评其（2020）字第012号《房地产估价报告》，估价结果为通州区新华东街116号重置成新总价66565656元。双方对《房地产估价报告》均表示认可。被告支付了鉴定费332828元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。本案中，北京市通州商业资产运营公司与湖州市星火服装有限公司就涉案房产签订租赁合同，后人民商场通过签订补充协议概括承受北京市通州商业资产运营公司在租赁合同中的权利义务，天天商城通过签订补充协议概括承受湖州市星火服装有限公司在租赁合同中的权利义务，该租赁合同及补充协议不违反法律及行政法规的强制性规定，属于合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同约定天天商城未按合同约定期限交付租金及应交纳出租人的其它各项费用达10天，人民商场有权解除合同，天天商城认可欠缴租金的事实且同意解除合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿损失，故对人民商场要求天天商城支付拖延租金的诉讼请求，本院予以支持。人民商场自愿免除天天商城在2020年2月至4月新冠肺炎疫情期间的租金，本院不持异议，在计算租金时予以相应抵扣。合同解除后，承租人应当返还租赁物，故对人民商场主张天天商城腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同约定天天商城接收出租方托管职工并支付工资及按国家规定应享受的福利待遇、社会保险、住房公积金、供暖费、防暑降温费，人民商场要求天天商城支付应付职工工资及各项福利待遇，天天商城同意按照合同约定支付，本院不持异议。天天商城要求人民商场赔偿因合同解除产生的生产经营损失，人民商场同意赔偿该项损失，本院对此不持异议，具体数额依据估价报告结论予以确定。天天商城要求人民商场支付鉴定费，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第八十九条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京市通州人民商场与被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司就位于北京市通州区新华大街86号（现门牌号：北京市通州区新华东街116号）的房产签订的《租赁合同》及补充协议于2020年8月1日解除；二、被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司向原告（反诉被告）北京市通州人民商场支付自2019年10月1日至2020年7月31日的房屋租金2400000元，于本判决生效后十五日内执行清；三、被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司向原告（反诉被告）北京市通州人民商场支付职工工资及各项福利待遇1268853.01元，于本判决生效后十五日内执行清；四、原告（反诉被告）北京市通州人民商场赔偿被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司生产经营损失66565656元，于本判决生效后十五日内执行清；五、被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司于收到原告（反诉被告）北京市通州人民商场支付的本判决第四项中的款项后七日内腾退位于北京市通州区新华大街86号（现门牌号：北京市通州区新华东街116号）的房产；六、原告（反诉被告）北京市通州人民商场向被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司支付鉴定费332828元，于本判决生效后十五日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36150.82元，减半收取计18075.41元，由被告（反诉原告）北京天天人民商城有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费376292.42元，减半收取计188146.21元，由原告（反诉被告）北京市通州人民商场负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  卫 丹二〇二〇年八月十二日法官助理  李 璠书 记 员  平安冉