北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初1241号原告：李金莲，女，1980年3月16日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：孟欣，女，1994年12月16日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告李金莲与被告孟欣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员商兴加独任审理。并于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告李金莲、被告孟欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李金莲向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告保证金3500元；2、依法判决被告支付原告违约金3500元；3、依法判决被告支付原告因被告擅自饲养宠物的房屋清理费500元；4、依法判决被告支付原告被告丢失窗帘费用2000元；5、依法判决被告支付原告因被告擅自饲养宠物等造成的屋内物品损失，在交接房屋时以实际情况为准；6、依法判决被告支付原告精神损失费5000元；7、依法判决被告判决生效后立刻归还原告房屋，电卡、门禁卡及原先同意原告存放的一切物品等；8、依法判决被告交清上网费每月120元，12月共计1440元；9、本案所有诉讼费由被告承担。诉讼中，李金莲增加诉讼请求：墙面走廊修复费1000元、洗手间门更换费用600元、淋浴房更换费用800元、浴霸更换费用500元、室内灯更换费用100元、沙发更换费用1000元、冰箱更换费用500元、维修期间无法出租造成的损失3500元。事实与理由：原告与被告通过约定房屋租赁协议如下：1、租赁日期为2018年12月20日至2019年12月19日。2、租金为42000元。3、保证金为3500元。4、违约金为3500元。当租赁人存在以下行为时出租人可以随时终止房屋租赁且不予退还未到期的租金，保证金及违约金，并要求租赁人在出租人正式通知后3天之内归还房屋，电卡、门禁卡等，协议如下：1、租赁人不得未经出租人许可下饲养宠物。2、租赁人不得未经出租人许可下非本人和2人及2人以上居住。3、被告在租赁到期前一个月之间（2019年11月19日至2019年12月19日）要配合原告带新租户看房。原告在得知被告饲养宠物及非本人一人居住并到期前一个月的情况下，原告多次主动与其沟通要求其停止违约行为，被告不予理睬，多次劝说及到访无人回应情况下，于2019年11月18日正式通知被告按照约定赔偿及归还房屋，但是被告拒不执行。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁协议是合法有效的，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应遵守双方的约定，但是被告拒不执行双方的约定，致使双方的约定无法实现，被告的行为严重地损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。孟欣辩称：不同意原告的诉讼请求。不牵扯保证金和违约金，没有饲养宠物，窗帘的丢失和我无关，原告的损失和我无关，精神损失费和我无关，电卡门禁卡没有收到过，上网费不同意承担，租房时只有水电费没有其他费用。本院经审理认定事实如下：原告李金莲为顺义区×路×号院×号楼2层208（以下简称涉诉房屋）登记所有权人。2018年12月19日，李金莲与孟欣协商确定孟欣租赁涉诉房屋，租期为1年（2018年12月20日到2019年12月19日），租金为每月3500元，押金3500元，孟欣一次性支付。当日，孟欣向李金莲转账3500元。后李金莲拟定了租赁合同，但孟欣没有在合同上签字。2018年12月22日，孟欣向李金莲转账42000元，并支付电费165元。孟欣在租住涉诉房屋期间，双方曾于2019年1月5日发生纠纷，孟欣报警。关于报警原因，李金莲表示孟欣不签合同，洗衣机是坏的，孟欣报警。孟欣表示：因暖气维修，家里设施陈旧，孟欣不想住，但是房租已经付了。2019年1月12日，因李金莲涉诉房屋的有窗帘，而孟欣自己也有窗帘，双方通过沟通孟欣将李金莲的窗帘放在门外，而李金莲表示在拿窗帘时窗帘丢了。孟欣租住期间，李金莲曾敦促孟欣签订合同，但孟欣没有回应。李金莲还向孟欣提出，孟欣养宠物，孟欣没有明确表示。2019年12月22日，孟欣与李金莲通过微信沟通：李金莲表示洗衣机坏了就坏了吧，窗帘我到时候再买个新的，也不用你赔了。孟欣表示：押金转给我，我马上搬走，并且打扫干净。李金莲问：给你转多少？孟欣表示：3500（元）转我3000（元）就行了。李金莲表示：好的，之前我处理这事有点偏激，我为我之前的道歉，对不起，既然能遇见都是缘分。所以应该彼此理解、包容。你多住两天也没关系的。孟欣答复：没什么，你现在转钱，明天下午5点可以来收房。李金莲向孟欣转账3000元。关于退租，孟欣表示：约定交接时间，李金莲没有来，我把钥匙放门口了。李金莲表示：我不是没有去，只是晚到了，孟欣没有把钥匙放门口，她通过朋友放到我鞋架子上。当天晚上10点，我看了大概。第二天发现物品坏了，屋里很脏很乱，浴霸坏了、门坏了、房屋漏水，发现损坏我就拍照片了。针对李金莲的关于物品损坏及上网费的诉讼请求。孟欣表示：李金莲只给我一把门钥匙。我没有养狗、没有办过狗证，我工作性质不可能养宠物。李金莲房屋一直往外出租，我租房时不是完好的，没有弄坏过，门没有少，走时都是完好的。现在房子一直有人住。不是我损坏的，自然损坏不应该我承担。上述事实，有双方当事人陈述，李金莲提交的房屋所有权证、微信聊天记录等，孟欣提交的转账记录、微信聊天记录等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，李金莲与孟欣之间存在租赁合同关系，双方应当善意履行合同。因孟欣已经于2019年12月23日搬离涉诉房屋，双方之间的租赁关系终止。由于双方之间没有约定具体的权利义务关系，没有正式的交接手续，李金莲要求孟欣支付保证金3500元、违约金3500元以及归还涉诉房屋、归还电卡、门禁卡及存放的一切物品等没有合同依据及证据支持，本院不予支持。李金莲主张的上网费，孟欣不同意承担，现有证据不能证明孟欣同意支付上网费用，故本院对该项请求不予支持。李金莲主张的因孟欣擅自饲养宠物导致的房屋清理费500元，孟欣否认自己饲养宠物，李金莲提交的证据不足以证实该项费用，本院对该项费用不予支持。李金莲主张的丢失窗帘费用2000元，因双方对丢失一事的部分事实存在争议，且在退租之前李金莲明确表示对窗帘问题的意见，李金莲在诉讼中向孟欣主张，本院对该项请求不予支持；李金莲主张的精神损失费5000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。李金莲主张的墙面走廊修复费1000元、洗手间门更换费用600元、淋浴房更换费用800元、浴霸更换费用500元、室内灯更换费用100元、沙发更换费用1000元、冰箱更换费用500元、维修期间无法出租造成的损失3500元，依照我国合同法第二百一十七条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。双方对租赁物的使用，没有明确约定，依照上述法律规定，孟欣在正当使用的情况下，不应承当责任。李金莲主张上述损失，应当证明该损失系孟欣因过错损毁造成，李金莲提交的证据不能证明有上述损失且上述损失系孟欣不合理使用造成，本院对该部分请求不予支持。综上，本院对李金莲的所有请求均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李金莲的全部诉讼请求案件受理费三百九十九元，由原告李金莲负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇二〇年八月十三日书记员  高 翔