文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13799号原告：重庆程力建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市九龙坡区含谷镇宝洪村九社，统一社会信用代码91500107MA5U5J2488。法定代表人：刘电英，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱灯，重庆善义律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琴，重庆善义律师事务所实习律师。被告：重庆建工住宅建设有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园**，统一社会信用代码915000002028009114。法定代表人：张纯洁，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙渝，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐宇，重庆康实律师事务所律师。原告重庆程力建筑设备租赁有限公司（以下简称程力公司）与被告重庆建工住宅建设有限公司（以下简称住宅公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程力公司的委托诉讼代理人朱灯及被告住宅公司的委托诉讼代理人龙渝、唐宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程力公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《周材租赁合同》；2.判令被告支付原告截至2019年4月29日的租金489006.58元；3.判令被告支付原告自起诉之日起至租金489006.58元付清时止，以所欠租金本金为基数，中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准计算的逾期付款损失；4.判令被告支付原告自2019年4月30日起至租赁物全部归还为止或支付完全部赔偿金为止按275.2元/天计算的后续租金损失；5.判令被告返还原告租赁物资（包括：3米的立杆3.34083吨、2.4米的立杆2.22918吨、1.8米的立杆5.37768吨、1.2米的立杆6.32814吨、0.6米的立杆3.6851吨、0.3米的立杆4.23吨、0.2米的立杆3.03吨、0.9米的横杆8.296吨、0.6米的横杆14.8043吨、规格32×500的上支座3804根），若不能返还或只返还部分租赁物资的，对未返还的立杆和横杆按4000元/吨、上支座按25元/根支付赔偿金；6.本案全部诉讼等费用均由被告承担。事实和理由：2017年6月，被告因“万州区塘坊新城区主干道一标段”项目施工需要，与原告签订《周材租赁合同》，合同中对租金标准、租金支付、赔偿标准等进行了明确约定。2017年10月24日双方就租期、付款方式等达成补充协议。合同签订后，原告依约为被告所施工项目提供了合同约定的租赁物资，但被告仅返还了部分租赁物资及支付了部分租金，现尚欠原告租赁物资未返还及截至2019年4月29日的租金489006.58元未付。就被告所欠租金及租赁物资，原告多次主张，但被告均予以拖延。故依法提起诉讼。被告住宅公司辩称，被告承租原告的租赁物资属实，但双方并没有办理结算，对欠付租金及尚未归还的物资数量不明确，周红梅不能代表被告进行结算。原告要求按照银行同期贷款利率的1.3倍支付逾期付款损失无法律依据，按照合同约定，应当待全部物资归还完后10日内办理结算，15日后付清，即付款条件尚未成立，原告也没有按照合同约定履行开具发票的义务。合同明确约定了租金最高限额，原告明知该条款，因此超过最高限额的诉求不应当得到支持。原告没有催告被告并给予合理的履行期限，主张的法定解除权并不成立，租赁合同截至目前并没有解除，双方应当按照合同约定的付款条件、付款程序继续履行，在被告归还租赁物之前，在原告开具相应发票前，被告有权拒绝支付。本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，住宅公司（甲方）与程力公司（乙方）签订《周材租赁合同》，约定住宅公司向程力公司租用碗扣式脚手架、上下托撑等周材用于万州区塘坊新城区主干道一标段工程，并约定了以下事项：二、租赁物资品种、单价、数量明细表            物资名称              规格型号              单位              计划用量              租金单价              备注                  碗扣式脚手架              Ø48mm×标准长度              吨              500              2.2元/吨/天              计划租期138天                  上下托撑              Ø36mm×700mm              根              15000              0.03元/根/天                  横杆、立杆              Ø48mm×1800mm              根              1500              0.02元/根/天                  合计：暂定金额：贰拾壹万捌仟零肆拾元整      以重量计算的物资，具体重量按本合同附表一规定重量计算，丢失赔偿单价按附表一中规定的单价赔偿。损坏维修费按附表二中规定的价格收费。备注：乙方与甲方双方确认，上表所列甲方实际租用的租赁物数量以本合同约定的甲方收料人签收的为准，但是上列表格所列承租额为甲方承租货物的最高限额，即在本合同项下甲方的承租额不得超过最高限额，乙方的出租额也不得超过最高限额，若需超过最高限额，双方必须另行签订书面合同，否则，无论超过最高限额部分的货物签收单或其他任何凭证由何人签字（包括但不限于甲方的工作人员、本合同约定的甲方收料人）、加盖何种印章（甲方公章除外），该签收单和其他任何凭证均与甲方无关，乙方也无权向甲方主张任何权利。三、租赁物租赁期限起租时间：租赁期限自2017年6月23日起，甲方租用物资的实际规格型号、数量、租期以甲方开具的出库单和入库单为依据，按日历天数计算租金，需双方具体经办人签字，甲方提取租赁物资时需提供经办人身份证复印件。停租时间：以甲方书面通知乙方租赁物退场之日起停止计算租期。四、租赁物进场及退场甲方退还租赁物资时，如出现租赁物资损坏、丢失报废按附表一、二确定的单价向甲方进行赔偿。提退货地点乙方重庆白市驿仓库，运费由甲方负担，碗扣上下车费各15元/吨、贝雷片10元/片、支架5元/片由乙方承担，贝雷销、加强弦杆及螺丝免费装车。五、租金的结算、支付租赁物以双方验收签字的数量为准。甲方同乙方每月办理一次对账，乙方每月月末最后日与甲方物资部进行对账，该对账仅作为货款支付依据。对账后付款节点每月累计应付结算总额的80%支付，余款待全部周转材料归还后10日内办理结算，双方办理完最终结算手续后15日内付清。甲方向乙方支付本合同款项（含价外费用）前，乙方应当向甲方开具符合要求的发票。乙方开具的发票不规范、不合法（包括但不限于开具发票不及时、票面信息有误、品目及价款等内容与合同不一致），或者涉嫌虚开发票，引起税务问题或其他问题的（例如导致甲方无法及时实现发票认证、税款抵扣），甲方有权暂停支付本合同全部款项，直至乙方依法重新向甲方开具合法、合规、合约的发票，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于税款、滞纳金、罚款）后，才可恢复付款。该合同载明委托提货人为周红梅。附件一租赁物资退还验收赔偿标准            名称              序号              损坏情况              赔偿标准              名称              序号              损坏情况              赔偿标准                  碗扣式脚手架              1              管断裂尺寸不符、死弯              报废              可调式支座              1              丝杆断裂、弯曲              报废                  2              立杆上、下碗丢失              6元/个              2              底板脱落（需焊接）              2元/根                  3              立杆上端挡铁丢失              3元/个              3              支座螺母丢失              6元/个                  4              立杆下端57管丢失              6元/个              4              上、下支座底板丢失              6元/个                  5              横杆叶片丢失              6元/个              5              报废（丢失）赔偿              25元/根                  6              管弯曲              2元/根                                                            7              报废（丢失）赔偿              4000元/吨                                                附件二WDJ碗扣式脚手架理论重量确认表            名称              型号              规格              重量      （kg/根）              承租数量（根数）              承租重量（kg）                  立杆              LG-30              48×300              2.50                                              LG-60              48×600              4.30                                              LG-90              48×900              5.50                                              LG-120              48×1200              7.41                                              LG-180              48×1800              10.67                                              LG-240              48×2400              14.02                                              LG-300              48×3000              17.31                                              横杆              HG-30              48×300              2.40                                              HG-60              48×600              2.90                                              HG-90              48×900              4.00                                              支座              上支座              38×600              6.80                                              下支座              38×600              6.80                                  2017年10月24日，住宅公司（甲方）与程力公司（乙方）签订《周材租赁合同补充协议》，约定将“停租时间：以甲方书面通知乙方租赁物退场之日起停止计算租期”变更为“停租时间：甲方将租赁物资退还至乙方库房（重庆九龙坡区含谷镇宝洪村九社）之日起停止计算退还物资租金”；将“提退货地点乙方重庆白市驿仓库，运费由甲方负担，碗扣上下车费各15元/吨、贝雷片10元/片、支架5元/片由乙方承担，贝雷销、加强弦杆及螺丝免费装车”变更为“提退货地点：乙方重庆九龙坡含谷仓库，运费由甲方负担，碗扣脚手架、上下托撑上下车费各15元/吨由甲方承担”。2018年2月12日，住宅公司向程力公司转账支付30000元，附言“付万州区塘坊新区主干道工程（一标段）机械租赁费”。2018年4月27日，住宅公司向程力公司转账支付58760.11元，附言“付万州区塘坊新区主干道工程（一标段）脚手架款”。2018年8月13日，住宅公司向程力公司转账支付30000元，附言“付万州区塘坊新区主干道工程（一标段）立杆款”。住宅公司合计向程力公司支付了118760.11元。另查明，本院于2019年6月15日向住宅公司送达了本案民事起诉状副本。审理中，程力公司举示了《重庆程力建筑设备租赁有限公司租赁费计算清单》4份，显示：2017年6月25日至2018年1月31日产生租赁费合计118760.11元（租金111136.59元+装车费7623.52元），2018年2月1日至2018年6月30日产生租赁费合计236511.59元（租金226931.22元+装卸车费1732.37元+损耗费7848元），2018年7月1日至2018年8月31日产生租赁费合计92022.25元（租金85784.86元+维修费5272元+卸车费965.39元），2018年9月1日至2018年10月15日产生租赁费合计106809.69元（租金40367.61元+损耗费61451元+卸车费4991.8元）；租金计算方式为3米立杆、2.4米立杆、1.8米立杆、1.2米立杆、0.6米立杆、0.9米横杆、0.6米横杆按照2.2元/吨/天计算，0.3米立杆根、0.2米立杆按照0.02元/根/天计算，上支座按照0.03元/根/天计算；截至2018年10月15日，在租物资包括3米立杆3.34083吨、2.4米立杆2.22918吨、1.8米立杆5.37768吨、1.2米立杆6.32814吨、0.6米立杆3.6851吨、0.3米立杆1692根、0.2米立杆1515根、0.9米横杆8.296吨、0.6米横杆14.8045吨、32×500上支座3804根。4份租赁费计算清单尾部承租方处均有“周红梅”的签名，但没有加盖住宅公司的印章。住宅公司质证认为，对清单的真实性均不予认可，周红梅仅是住宅公司委托在合同项下的收货人，并非住宅公司员工，周红梅也已离开，无法核实清单中签字的真实性，即使是真实的，超过最高额的也不予认可。2020年4月14日开庭时，程力公司举示了8张发票，其中6张开票时间为2018年1月28日、1月29日、9月2日，金额合计为447293.95元，程力公司称已将该6张发票交付了住宅公司，另外2张开票时间为2020年1月15日，合计金额为153041.69元，程力公司拟当庭交付住宅公司。住宅公司质证认为，仅收到2张发票，金额合计为118760.11元，且程力公司所开具的8张发票购买方的电话、开户行及账号与住宅公司的开票信息不符，不符合双方合同约定，住宅公司有权拒绝付款，对当庭交付的2张发票因开票信息不符合约定，代理人拒绝接收。2020年7月1日开庭时，程力公司举示了5张开票时间为2020年6月4日、金额合计为481575.53元的发票，该5张发票系按照合同约定的开票信息开具，程力公司拟当庭交付住宅公司。住宅公司质证认为，双方尚未进行结算，程力公司开具的发票金额超过了合同约定的租金最高限额，涉及到虚开或者偷税漏税可能情形，代理人无权接收。本院认为，程力公司与住宅公司签订的《周材租赁合同》及《周材租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应照约定履行自己的义务。程力公司举示的4份租赁费计算清单尾部承租方处均有“周红梅”的签名，住宅公司不认可“周红梅”签名的真实性，但未举示相反证据，本院对其真实性予以确认。周红梅是《周材租赁合同》中约定的提货人，有权代表住宅公司与程力公司对账确认租赁物资。根据4份租赁费计算清单显示的期间及租金，计算出2017年6月25日至2018年1月31日的平均日租金为502.88元，2018年2月1日至2018年6月30日的平均日租金为1512.87元，2018年7月1日至2018年8月31日的平均日租金为1383.63元，2018年9月1日至2018年10月15日的平均日租金为897.06元。而根据《周材租赁合同》第二条租赁物资品种、单价、数量明细表计算的日租金限额为1580元，故周红梅与程力公司对账确认的物资平均日租金并未超过合同约定的日租金限额，对住宅公司具有约束力，之所以租金总额超过合同约定的暂定金额，是因为住宅公司占有使用租赁物资的时间远超过合同约定的计划租期138天。住宅公司实际按照2017年6月25日至2018年1月31日期间对账结算的金额支付了租赁费118760.11元，也表明其知晓并认可周红梅与程力公司进行的结算。因此，本院对该4份租赁费计算清单予以采信。2018年10月15日后，住宅公司长期未与程力公司结算，未支付租金，也未返还物资，致使程力公司出租物资的合同目的不能实现，程力公司有权要求解除《周材租赁合同》，合同应自起诉状副本送达的2019年6月15日解除。根据程力公司举示的4份租赁费计算清单，截至2018年10月15日，产生租赁费合计554103.64元，住宅公司已经支付了118760.11元，尚欠435343.53元。对于双方结算确认的租赁费，应当按照《周材租赁合同》的约定先开票后付款，在程力公司交付符合合同约定的发票前，住宅公司有权拒绝付款，并无需承担逾期付款损失。程力公司于2020年6月4日开具了符合合同约定的发票并于2020年7月1日开庭时拟交付住宅公司，住宅公司无正当理由拒不接收，应自行承担不利后果。故对截至2018年10月15日尚欠的租赁费435343.53元，程力公司已经完成了开票义务，住宅公司应当支付相应的租赁费，并承担自2020年7月2日起至付清时止的逾期付款损失。程力公司因住宅公司逾期付款产生的损失为利息损失，本院认为应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。截至2018年10月15日，在租物资包括3米立杆3.34083吨、2.4米立杆2.22918吨、1.8米立杆5.37768吨、1.2米立杆6.32814吨、0.6米立杆3.6851吨、0.3米立杆1692根、0.2米立杆1515根、0.9米横杆8.296吨、0.6米横杆14.8045吨、32×500上支座3804根，相应的日租金为275.19元。2018年10月16日至2019年6月15日合同解除时，住宅公司还应支付租金275.19元/天×243天=66871.17元。该部分租金双方并未结算，系由本院依法认定，故不以程力公司先行开具相应的发票为付款条件，住宅公司亦无需支付相应的逾期付款利息损失。合同解除后，住宅公司理应向程力公司返还上述在租物资，不能返还的应当予以赔偿，并支付自2019年6月16日起至物资全部返还或赔偿金付清之日止按照275.19元/天计算的物资占用损失。租赁费计算清单显示在租的0.6米横杆为14.8045吨，程力公司按照14.8043吨请求返还或赔偿，本院予以照准。根据《周材租赁合同》附件，0.3米立杆的理论重量为2.50kg/根，程力公司将在租的0.3米立杆1692根折算为4.23吨请求返还或赔偿符合双方约定，本院予以支持。《周材租赁合同》附件并未载明0.2米立杆的理论重量，租赁费计算清单显示在租的0.2米立杆为1515根，程力公司请求返还0.2米立杆3.03吨或按照3.03吨计算赔偿金，无相应依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆程力建筑设备租赁有限公司与被告重庆建工住宅建设有限公司签订的《周材租赁合同》于2019年6月15日解除；二、被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆程力建筑设备租赁有限公司支付截至2018年10月15日欠付的租赁费435343.53元，并支付自2020年7月2日起至付清时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失；三、被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆程力建筑设备租赁有限公司支付2018年10月16日至2019年6月15日的租金66871.17元；四、被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆程力建筑设备租赁有限公司返还3米立杆3.34083吨、2.4米立杆2.22918吨、1.8米立杆5.37768吨、1.2米立杆6.32814吨、0.6米立杆3.6851吨、0.3米立杆4.23吨、0.9米横杆8.296吨、0.6米横杆14.8043吨、32×500上支座3804根，如逾期未返还或未全部返还，则对未返还的立杆和横杆按照4000元/吨、上支座按照25元/根支付赔偿金；五、被告重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆程力建筑设备租赁有限公司支付自2019年6月16日起至物资全部返还或赔偿金付清之日止按照275.19元/天计算的物资占用损失；六、驳回原告重庆程力建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计4318元，由被告重庆建工住宅建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李宁二〇二〇年八月二十五日书记员  杨婷