重庆市合川区人民法院             民事判决书             （2020）渝0117民初1603号                                                       原告                       原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街**，统一社会信用代码91500117903636421M。             负责人：陶庆年，该行行长。             委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。             委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。                                           被告                       彭大志，男，1966年9月28日出生，汉族，住重庆市合川区。             何丹，女，1981年11月3日出生，汉族，住重庆市合川区。                               案由                       金融借款合同纠纷                                                                   诉讼请求                       1、 判令二被告偿还其借款本金21099.71元及截止2019年9月24日的利息394.82元；2、从2019年9月25日起至贷款清偿之日止的利息（利息含罚息、复利，以借款本金21099.71元为基数，按借款合同约定计算）；3、判令对二被告提供的抵押物，即位于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款有限受偿；             3、判令本案案件受理费、公告费由二被告负担。                               案件由来             和             审理经过                       原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行与被告彭大志、何丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，于2020年8月17日对本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼，被告彭大志、何丹经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                               本院经审理认定下列要素事实：                               合同名称及             签订日期                       原告与被告彭大志、何丹于2007年4月25日签订《重庆市房地产抵押合同》，于2007年4月26日签订《个人购房借款/担保合同》                               借款人                       彭大志、何丹                               借款金额                       8万元                               借款期限                       2007年4月26日至2022年4月26日                               借款利率                       基准利率水平上下浮15%，即年利率6.0435%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定并执行新的利率。                               逾期利率                       借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定利率上加收50%。                               还款约定                       按月等额本息                               欠本欠息                       欠本21099.71元。             截止2020年9月24日欠息394.82元                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       被告彭大志、何丹所有的重庆市合川区的房屋                               抵押、保证担保范围                       包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。                               抵押备案登记                       2010年4月25日在重庆市合川区国土资源和房屋局办理抵押登记                               其他                       借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。                               依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、 限被告彭大志、何丹于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款本金21099.71元及利息（利息含罚息、复利。其中，截止2019年9月24日的利息394.82元，自2019年9月25日起的利息按原、被告之间约定的利率和计息方式计算至付清之日止）；             二、 原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告彭大志、何丹所有的重庆市合川区的房屋在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；             三、 驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。             如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                               案件受理费                       案件受理费337.36元，公告费560元，合计897.36元，由被告彭大志、何丹负担。                               如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                               审 判 长 吴家川             人民陪审员 周建玲             人民陪审员 谭兴龙                                           二〇二〇年八月二十四日                         法 官 助 理 江文静             书 记 员 孟露露