北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0116民初1622号原告：张春利，男，1956年8月5生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：关乃文，北京厚大合川律师事务所律师。被告：张满庆，男，1969年9月2日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：张书英，女，1941年7月3日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告兼被告张淑林委托诉讼代理人：张淑凤（张淑林姐姐），女，1951年6月10日出生，汉族，粮食局退休工人，住北京市怀柔区。被告：张淑林，女，1953年10月27日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。被告兼被告张书英委托诉讼代理人：张淑华（张书英妹妹），女，1961年8月20日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：张书菊，女，1964年5月26日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告张春利与被告张满庆、张书英、张淑凤、张淑林、张淑华、张书菊所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春利及其委托诉讼代理人关乃文、被告张满庆、被告兼被告张淑林委托诉讼代理人张淑凤、被告兼被告张书英委托诉讼代理人张淑华、被告张书菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春利向本院提出诉讼请求：1.判令确认张春利与张满庆之间于1999年签订的换房协议有效，并请求确认该协议所涉及的×号院房屋归张春利所有；2.判令张满庆承担本案诉讼费。诉讼过程中，张春利变更第一项诉讼请求为：确认1999年张春利与张满庆签署的换房协议有效，并确认该协议中×号院内四间正房归张春利所有，三间西厢房归张春利使用。事实和理由：张春利与张满庆、张书英、张淑凤、张淑林、张淑华、张书菊系兄弟姐妹关系，父母生前将两处宅院分别分配给张春利及张满庆二人，张春利分得前院×号，张满庆分得后院×号。1999年12月10日，张春利与张满庆达成协议，双方互换宅基地及宅基地上附属房屋。自此之后20年，张春利一直居住在后院×号，张满庆一直居住在前院×号。张春利多次与张满庆协商要求其配合张春利将后院宅基地使用权、后院房屋所有权过户至张春利名下，张满庆均不予配合。为维护自身合法权益，故诉至法院。张满庆辩称，不同意张春利的诉讼请求，四间正房父母没有处分过，三间厢房是我盖的，如果法院确定四间正房中有我的份额，我只要份额不要折价款。第一，我父亲是1990年腊月二十一即阳历1991年1月去世，母亲是2002年7月29日去世，他们在世时没有分过家，对×号和×号房屋没有处分过。1993年集体土地建设用地使用证登记的时候房屋谁在住就登记在谁的名下。第二，后院的正房是1982年底建的，当时张书英、张淑凤、张淑林均已出嫁，对建房出过资。盖房时家里人有张春利、我、我父母、张淑华和张书菊，我那时13岁，读小学四五年级。我们一开始全家都住在前院，盖完后院之后我父母就带着我、张淑华和张书菊住在后院，张春利住在前院。后院的三间厢房是我在1998年建的，那时候我父亲已经干不了活，几个姐姐帮过忙。第三，张春利与我换房是因为张春利原来居住的前院漏水，成为危房，后院的居住状况比前院好，我们就商量我在前院盖房，后院给张春利，于是签了换房协议。协议是我们找的村里老书记写的，我们看完后签的字。换房的时候前院有五小间正房，建设时间不清楚。第四，张春利1982年结的婚，离婚的时候有一个女儿随前妻走了，这么多年我没有与其女儿见过面。张淑华辩称，不同意张春利的诉讼请求，我对涉案房屋有出资出力，如果有父母的份额，根据法定继承应有我的份额，份额为除以总体人数后的几分之一。我要房，不要折价。第一，前院是一九五几年父母建的，那时候我们姐妹都还小，我记事以后就一直和父母住在前院五间正房里。后院是1982年底盖的，买各种东西都是我跑的，张淑凤拉砖瓦、出资出力，那时候我父亲已经70来岁了，家庭成员有我父母、张春利、张满庆、我和张书菊，张书菊1979年下半年开始参加劳动。盖完后院以后，我父母带着我们都去了后院住，张春利在前院住。1983年的时候张书英丈夫找木工打了门窗，同年七月份张书英找瓦匠做了外装修，张书英、张淑凤、张淑林对于后院建房都有出资出力。第二，1993年东茶坞村统一发放宅地基登记使用证，谁在院子住就登记在谁的名下，所以前院登记在张春利名下，后院登记在张满庆名下。我父母生前从没有跟我说过如何分配这两处房子。第三，张春利与张满庆换房的时候我不知道，那时候我已经结婚了。前院张满庆建房我是知道的，我听他们说因为前院是危房，后院让张春利住好房，后院三间西厢房是张满庆1998年盖的。张书英、张淑凤、张淑林、张书菊辩称，与张满庆和张淑华的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张福瑞与张玉芝系夫妻关系，二人婚后育有七名子女，分别为张书英、张淑凤、张淑林、张春利、张淑华、张书菊与张满庆。张福瑞于1991年2月5日去世，张玉芝于2002年10月31日去世。北京市怀柔区桥梓镇东茶坞村×号院与×号院南北相邻，×号院居南并登记在张春利名下。1999年12月10日，张春利与张满庆签订《住房协议》，约定：张春利和张满庆兄弟二人，家里共有住房12间，分前后两院，前院5间北房，后院4间北房，3间西厢房。前后两院北房均由父母所盖（其中后院3间西厢房是张满庆自己盖的）。自从满庆结婚以后，一直住在后院，春利住前院。现在因前院房子多年失修，需要翻建，经兄弟二人商量，由满庆出资金修建，春利到后院去住，前院房建成后，满庆去前院住并有所属权。有以下几点需要说明：1、春利到后院去住，4间北房的所有权归本人。2、日后想转让或出售北房时，3间西厢房的问题要与满庆另行协商，不得自行转让或出售。3、以春利结婚为准，如果能结婚、有后代的话，满庆情愿把3间西厢房转让给春利。4、如果春利一直没结婚，3间西厢房长期属于满庆，可以自行安排。该《住房协议》签订后，张春利在东茶坞村×号院居住，张满庆在东茶坞村×号院居住。因东茶坞村×号院四间北房的所有权及三间西厢房的使用权产生争议，张春利持诉称理由诉至法院。案件审理过程中，本院依职权追加张书英、张淑凤、张淑林、张淑华、张书菊为本案共同被告。诉讼过程中，张满庆等六被告不同意张春利的诉讼请求。另查，1、为证明父母对涉案房屋有处置的意愿，张春利向本院提交了由张春利作为立字人、张福瑞加盖个人印章的字据，其上载明：张福瑞立子两个，长子春利，次子满庆。现有瓦房二所九间，经干部调解春利暂时居住两间半，等满庆成家立业后再正式分家。目前老人生活费春利一年负担壹佰贰拾元，两个妹妹出嫁后老人一切生活费由春利负担，春利抚养满庆到成年人为止，双方同意立字为证。立字人张春利，在场人高云生、赵玉连、陈连良。张满庆等六被告对该证据的真实性及证明目的均不认可。2、双方当事人均认可东茶坞村×号院系1982年左右建设。诉讼过程中，张书英、张淑凤、张淑林、张淑华、张书菊表示对建设东茶坞村×号院有出资出力，均要求各自份额，且不同意折价。张满庆表示如果有其份额，也不同意折价。3、张春利诉称，其于1981年结婚，婚后育有一女，1986年离婚后至今未婚。上述事实，有当事人当庭陈述、派出所证明、《住房协议》、宅基地登记卡、字据等相关证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，张春利依据宅基地登记卡、《住房协议》及字据，并结合张春利多年占有使用涉案东茶坞村×号院的事实，主张其对×号院内北房四间享有所有权。本院认为，首先，张春利未能提供充分证据证明关于涉案×号院存在分家的事实，字据亦非张福瑞对涉案房屋的实际处分。其次，1982年建设×号院北房时，除张满庆外本案其他当事人均已成年并主张对×号院北房享有份额，且不同意折价。因此，在经析产、继承确认相关当事人对×号院北房四间的权属之前，仅依据张春利提供的现有证据，无法在本案中确认×号院北房四间的所有权由张春利享有。同时，《住房协议》中涉及处分×号院北房四间所有权的相关约定，其效力问题亦不宜在本案中处理。对于上述在本案中无法处理的事项，双方当事人可另案诉讼解决。关于涉案×号院内三间西厢房的使用权问题，本院认定如下：涉案×号院内三间西厢房系由张满庆建设，张春利与张满庆于1999年签订的《住房协议》中除涉及处分×号院北房四间的相关约定外的内容，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效，对协议双方当事人均具有法律约束力。根据该《住房协议》的约定，张满庆将三间西厢房的所有权转给张春利的前提是张春利能够再结婚并育有后代，结合张春利婚后育有一女并于1986年离婚后未再结婚的事实，该约定应理解为张春利若能在签订《住房协议》后再婚并与再婚配偶生育子女，则涉案×号院内三间西厢房的所有权归张春利。现张春利于1986年离婚后再未结婚，故《租房协议》约定的条件不成就，三间西厢房仍属于张满庆，张春利不得对三间西厢房实施转让或出售等处分行为。但鉴于三间西厢房系由张满庆建设，且张满庆已依照《住房协议》的约定将三间西厢房交由张春利居住使用至今，故张春利主张对涉案×号院内三间西厢房享有使用权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张春利与张满庆于1999年12月10日签订的《住房协议》中除涉及处分北京市怀柔区桥梓镇东茶坞村×号院内北房四间所有权的约定外的内容有效；二、张春利对北京市怀柔区桥梓镇东茶坞村×号院内西厢房三间享有使用权；三、驳回张春利的其他诉讼请求。案件受理费25元，由张春利负担（已交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  崔小东二〇二〇年八月二十七日书记员  严亮亮