河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初2944号原告：王香存，女，1967年3月24日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：韩梦霞，河南赫奕律师事务所律师。被告：黄海坡，男，1973年6月8日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：王学庆，河南赫奕律师事务所律师。第三人：王海生，男，1977年5月7日生，汉族，住方城县。原告王香存诉被告黄海坡、第三人王海生为案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王香存及委托诉讼代理人韩梦霞，被告黄海坡的委托诉讼代理人李保英、王学庆，第三人王海生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王香存向本院提出诉讼请求：1、立即停止对原告购买的位于方城县二郎庙镇二郎庙街证号为：方二郎庙41××12号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。2、争议的房产归原告王香存所有。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告黄海坡申请强制执行第三人王海生一案中，方城县人民法院将原告位于方城县二郎庙镇二郎庙街证号为：方二郎庙41××12号房屋一处查封，原告提出执行异议申请后方城县人民法院作出（2020）豫1322执异13号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告认为该裁定认定事实错误，驳回异议不当。原告是争议房产的实际出资购买人，是争议房产的权利人。1、争议的房产系原告于2001年借用王海生的名义从二哥王某1处购买，2001年5月17日原告与王海生签订了协议书一份，明确争议房产的出资和产权的归属。2001年8月30日以王海生名义领取了方城县房权证二郎庙字第**房屋所有权证。自购买该房产后原告一家即在此经商并居住生活至今。后原告生意资金周转需要，以王海生侄子王某2的名义向小史店镇信用社抵押贷款，原告按时将贷款利息以现金方式转至贷款账户还款，至2019年原告才将所有的贷款本息全部付清。电费的缴费记录可以证实原告一家在此居住生活的情况，这些事实能证明原告在法院查封之前已经实际占有使用房屋的情况。2、原告购买争议的房产后于2005年对房屋进行整体改建，原有的房屋面积127.97平方米，现增为950平方米，而房产证记载面积为127.97平方米。从房屋面积变化和改建出资情况看，也说明原告系争议房产的权利人和实际占有使用的情况。3、房产未能办理过户登记的原因非因原告自身原因造成。由于争议的房产购买后因抵押贷款等情形无法办理过户登记。综上，原告认为依据最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，贵院对争议房产的查封错误，为此，敬请贵院依法解除对争议房产的查封，并停止执行。原告王香存为支持其异议事实及理由的成立，向本院提交证据如下证据材料：1、方二郎庙41××12号房屋产权证复印件；2、（2020）豫1322执异13裁定书一份；3、2001年5月17日协议书；4、电费缴费记录；5、营业执照复印件；6、房屋照片8张；7、证人王某1、张某、王某2到庭作证。被告黄海坡辩称，法院对案涉房产的执行，符合法律规定，原告诉请缺乏法律依据和事实依据，应依法予以驳回。根据房产部门和土地部门的登记档案显示，方城县人民法院作出的（2016）豫1322民初125号裁定书及拍卖手续所登记的案涉房屋的土地使用权人和房屋所有权人均为王海生。根据法律规定，方城县人民法院依法对王海生所有的房地产予以查封，并依法强制执行，合法有据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。原告系王海生的姐姐，不排除其与王海生恶意串通，规避执行的因素存在。况且，原告没有任何有效证据证明案涉房屋属于其所有的证据材料；更没有任何有效证据能够排除本案的执行。按照原告的陈述“因与王某1矛盾较大，2001年时以王海生名义从王某1处购买房屋”，但2012年11月15日时，仍为王某1提供抵押担保，互相矛盾；由此足以证实，原告所述事实与客观事实严重不符。因此原告诉称于2001年借用王海生名义从王某1处够房的事实，根本不存在。其自2001年8月30日王海生领取房屋所有权证后，至该房屋于2012年11月15日抵押贷款乃至之后多次抵押贷款期间，长达2年多时间，一直未办理房屋过户登记。综上，请依法驳回原告的诉请。被告黄海坡未向本院提交证据材料。第三人王海生辩称，就是原告的房子。当时在1997年我退伍回来，2001年签协议的时候我就没有能力购买这个房子。过户时房管局、土地局办理的手续上面都不是我签的字，我当时就不知道。1997年至2002年我银行卡流水为零，没有能力购买房子。抵押贷款确实是我签的字，但只是帮原告的忙，还本金和利息都是原告办理的。第三人王海生未向本院提交证据材料。经审理查明：第三人王海生与被告黄海坡为民间借贷纠纷一案判决后，因第三人王海生未履行生效法律文书确定的义务，黄海坡向本院申请执行。在执行过程中，本院作出（2016）豫1322民初125号裁定书，裁定查封争议的位于方城县××证××为××号房屋。后王香存向本院提出执行异议，称该房屋是其2001年借用王海生名义从其二哥王某1处购买，已支付全部房款，且在此经商并居住多年。2020年5月28日，本院作出（2020）豫1322执异13号执行裁定书驳回了原告的执行异议，现原告王香存对（2020）豫1322执异13号执行裁定书不服，诉至本院，请求人民法院依法立即停止对原告购买的位于方城县××证××为××号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。争议的房产归原告王香存所有。另查明，以争议房产抵押贷款都是原告王香存所办理并使用。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告王香存诉称以第三人王海生名义购买了案涉房产并与王海生签订了协议，但至今未就案涉房产办理变更登记，故不能认定案涉房产系原告王香存所有。原告王香存提供的与其弟王海生签订的协议用于证明房屋系王香存所有，证据不足，亦不能对抗协议之外的第三人。本案中，原告诉称房产未能办理过户登记的原因是因抵押贷款，非因原告自身原因造成。争议的房屋是2001年8月30日办理的房屋所有权证，而原告所说的抵押贷款是原告自己设定的，且自房产证办理至第一次抵押贷款的2012年11月15日，中间间隔12年之久，此期间王香存与王海生均未办理过户手续。因此原告诉称房产未能办理过户登记的原因非因原告自身原因造成的理由不能成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”现争议房产登记在第三人王海生名下，原告王香存仅仅提供与其弟王海生签订的协议且由其居住，用于证明房屋系其所有，证据不足，原告据此提出的阻却执行的异议不能成立，其诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条之规定，判决如下：驳回原告王香存的诉讼请求。案件受理费1275元，由原告王香存负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  曹天祥审判员  王桂新审判员  孙源阳二〇二〇年八月十六日书记员  靳安东