河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初2460号原告：洛阳市帝豪房地产开发有限公司，住所地：洛阳市西工区金谷园****。法定代表人：范成功，总经理。委托诉讼代理人：李风林，河南一得律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：刘孟秦，男，1972年10月28日出生，汉族，河南省孟津县人，住孟津县。被告：张来军，男，1982年12月4日出生，汉族，大专文化程度，河南省孟津县人，个体工商户，住孟津县。委托诉讼代理人：蒋欢欢，河南达兴律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司诉被告刘孟秦、张来军为租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李风林、被告张来军的委托诉讼代理人蒋欢欢到庭参加了诉讼。经本院依法传唤，被告刘孟秦无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。现已审理终结。原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求依法解除原告与二被告签订的租赁合同，立即腾空并搬离租赁场地：洛阳市涧西区同乐苑11号楼商铺门前广场（同乐广场）建筑面积3000平方；2、请求二被告立即支付实际租赁期间的租金暂计4166.67元（租金暂计算至2020年3月31日，实际应按照10000元每年计算至实际腾空并搬离租赁场地之日止）；3、请求二被告承担违约金5000元；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年10月份，原告与被告刘孟秦签订《租赁合同》，约定原告将洛阳市涧西区同乐苑11号楼商铺门前广场（同乐广场，建筑面积3000平方）出租给被告刘孟秦。同月因被告经理办理工商登记，需向工商局备案登记租赁合同为由，又以实际经营人被告张来军与洛阳市帝豪房地产开发有限公司签订与上述《租赁合同》内容完全相同的《租赁合同》一份（除约定租金不同）。上述两份合同均约定：租赁物的用途。仅限于儿童娱乐设施。2019年底下半年，原告发现被告擅自改变了租赁物的用途，用于停车场的经营。原告随要求立即解除合同，后经双方协商，被告同意解除合同，原告随即退还了被告交纳的房屋租金，但事后被告却迟迟不予搬离租赁场地，后又经原告多次督促，至今被告仍未办理。无奈特提起本案诉讼。原告与二被告签订的《租赁合同》第十二条均约定：双方发生纠纷，诉至商铺（租赁物）所在地人民法院管辖。为此，特诉至贵院，请求贵院查明事实，依法支持原告的全部诉讼请求。被告张来军口头辩称，1、原告诉状所述不是事实，被告承租期间并未改变租赁物用途，就是按约定用于开设经营儿童游乐园，停车场仅是游乐园的配套设施。被告仅仅是为了争取到更多游客，提高经营收入，将所承租的一小部分场地用于停车场使用，以便给游客游玩时提供停车便利，并不对外单独经营。2、被告方按照合同约定向原告缴纳租金，原告为达到解除合同目的不予收取将租金退回，并非被告违约不予缴纳。被告不存在违约行为，不同意解除双方签订的租赁合同。同时也不应承担违约金。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案诉讼费由原告承担。被告刘孟秦逾期未答辩。经审理查明:2017年11月1日，被告刘孟秦（承租方、乙方）与原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，载明：甲方将涧西区同乐苑11号楼商铺门前广场（同乐广场）出租给乙方使用。建筑面积3000㎡。商铺用途仅限于双方约定的乙方经营即儿童娱乐设施。租期陆年，自2017年11月1日至2023年10月31日止。租金为8000元/年，租金每贰年递增。自2017年11月1日至2019年10月31日止，租金为8000元/年。自2019年11月1日至2021年10月31日止，租金为10000元/年。自2021年11月1日至2023年10月31日止，租金为12000元/年。付款方式：预付，应在到期前60天支付。本合同签署时，乙方应一次性缴纳履行保证金：2000元。此履约保证金在合同期满终止后叁个月内且不存在依法或依双方合同规定的不予退还或乙方未有违约事由时，乙方结清租金、管理服务费、水电、物业等相关费用后由甲方无息退还。租赁期间,为经甲方书面同意，不得将场地转租或部分转租给第三方或让第三方以其名义经营，否则视为乙方违约，甲方有权解除或终止合同，并不退回履约保证金。甲方有权决定此场地可否作为停车场使用及使用率，乙方应无条件配合并进行管理。乙方未按约定支付租金、保证金等其他费用逾期10日后，未经甲方书面同意不得转租、分组或整体包租给第三方非法经营；未经甲方书面同意私自更改场地用途，私自占用消防通道，场地存在重大火灾事故隐患甲方有权单方解除合同，且乙方应承担因违反上述约定的违约金，年租金及年管理服务费之和的50%。合同提前解除，过错方应承担违约责任并赔偿年租金及年管理服务费之和的50%违约金。租赁期满或合同解除后，乙方须在五日内交回场地。如果超期扔有物品为搬走，视为乙方不要之物品，甲方有权将物品变卖和折价。双方签订《租赁合同》后，因被告以张来军注册洛阳市涧西区展赫儿童乐园中心进行工商登记，需向工商部门提交《租赁合同》，原告又与被告张来军签订了《租赁合同》一份，内容与上述租赁合同一致，但约定租金不同。庭审中原、被告一致确认租金按照原告与被告刘孟秦所签订《租赁合同》履行。2017年10月被告刘孟秦向原告缴纳2017年11月1日—2018年10月31日租金8000元、2018年10月被告刘孟秦向原告缴纳2018年11月1日—2019年10月31日租金8000元。2019年8月31日，被告刘孟秦妻子吕丽娜向原告转账10000元，转款备注：同乐寨广场租金2019年11月1日至2020年10月31日；2019年9月3日，原告向吕丽娜转款10000元，转款备注：退同乐寨租金。原告称因被告改变租赁场地用途，将租赁场地改为停车场，双方口头协商解除合同，所以将租金退回。被告称原告为了解除合同后自营，借故退回租金。庭审中被告张来军认可将部分租赁场地该为停车场使用，但是为了给游乐场顾客提供停车便利，并不对外单独经营。后双方协商不成，诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务，被告亦应按照合同约定使用租赁场地。本案中，按照双方租赁合同约定，被告保证所租赁的场地仅作为游乐场使用，被告在承租期间将部分租赁场地改建为停车场，严重违反了租赁合同的约定，双方约定的终止合同的条件已成就。因此原告诉求解除与被告签订的租赁合同，本院予以支持。被告现仍继续占有租赁场地，应当按照约定支付租金。原告要求被告承担租金自2019年11月1日起至交付租赁场地为截止日的实际场地租金，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约金5000元，因其双方租赁合同中有约定，且符合法律规定，本院予以支持。被告刘孟秦无正当理由，未到庭参加诉讼，是对自己民事权利的放弃，其应承担的民事法律责任不能免除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司与被告刘孟秦于2017年11月1日签订的《租赁合同》；二、解除原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司与被告张来军于2017年11月1日签订的《租赁合同》；三、被告刘孟秦、张来军于本判决生效之日起十日内向原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司返还交付位于涧西区同乐苑11号楼商铺门前广场（同乐广场），并腾空租赁场地；四、被告刘孟秦、张来军于本判决生效之日起十日内向原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司支付自2019年11月1日至租赁场地实际交付之日止的租金，租金按10000元/年计算；五、被告刘孟秦、张来军于本判决生效之日起十日内向原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司支付违约金5000元；六、驳回原告洛阳市帝豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘孟秦、张来军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 高 晋二〇二〇年八月十日书记员 刘会丽