江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初3933号原告叶晓文，男，汉族，1970年6月7日出生，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区，原告汤冬荣，女，1975年12月2日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区，委托诉讼代理人何海波，江西赣东律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告江西达晟置业有限公司，住所地江西省抚州市金巢经济开发区，统一社会信用代码：913610035865569612。法定代表人：廖赛军，总经理。委托诉讼代理人邓文波，江西抚仁律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告叶晓文、汤冬荣诉被告江西达晟置业有限公司（以下简称达晟置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶晓文、汤冬荣的委托代理人何海波、被告达晟置业的委托代理人邓文波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶晓文、汤冬荣向本院提出如下诉请：1、请求继续履行双方签订的《商品房买卖合同》（预售），同时判令被告立即向原告支付逾期交房期间即2020年1月1日至2020年4月18日的违约金共计9766.69元（904323*0.1‰天*108天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月19日两原告与被告签订了一份备案号为2018143087的《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告向被告购买其位于高新区学府新城二期中的9栋2单元9层907号商品房，房屋总面积111.35平方米，单价为每平方米8121.45元，总价为904323元。合同第十一条还约定被告应在2019年12月31日之前向两原告交付该商品房，且合同第十二条第一款约定，除不可抗力外，被告未按合同第十一条约定的时间将该商品房交付给原告的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，被告按日计算向两原告支付全部房价款万分之一的违约金。若两原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向两原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告按合同约定的时间缴纳了房款，但被告迟迟未按照合同约定的交房时间将房屋交付给原告，又未说明任何原因，直至该小区所有业主将相关信息反映到高新区房管局，高新区房管局回复是因为截止2020年3月25日被告开发的该项目尚未取得《竣工验收备案表》，故被告不能按期交房。直至四月份原告才收到被告寄来的入伙通知书，确认交房时间为2020年4月18日至4月24日，被告交房时间已经逾期了108天。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告达晟置业辩称，1、原告应举证其在合同约定期间内向被告足额支付购房款。原被告之间在履行商品房买卖合同过程中，被告因为自然灾然及政府行为，造成的交房逾期迟延属于合同约定的不可抗力事项，对由此所造成的交房延迟应当免除被告的违约责任；2、根据双方补充协议第六条第二项，因高考及抚州市创国家卫生城市等原因，应顺延交房105天，之后又受新冠××疫情影响，导致案涉房屋直至2020年4月才向原告交房，根据抚州市政府相关文件规定，因新新冠××疫情可延期三个月交房，该延期理由系不可抗力，故被告并不存在违约行为，应驳回原告的诉请。经审理查明，2018年6月19日原告叶晓文、汤冬荣作为买受人与被告达晟置业签订了一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：9038001212201806191502），该份合同约定原告购买被告开发的位于抚州市高新区学府新城二期9栋2单元9层907号商品房一套，房屋预测建筑面积为111.35平方米，单价为每平方米8121.45元，房屋总价款为人民币904323元，买受人应在2018年6月19日前支付购房首付款504323元，余款40万元向银行申请贷款支付，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付房屋。合同还约定逾期交付责任为：除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将该商品房交付买受人的，如逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，如买受人未按合同约定时间支付房款的，出卖人不承担此项违约责任。合同补充协议还约定了因政府行政行为、政策法律变化及其他非出卖人之认为干扰因素（包括但不限于战争等类似军事行为、社会骚动、罢工、公共卫生事件、创卫、高考、大型会议等）而造成施工调整或不能施工的。合同订立后，两原告按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，但被告却未按合同约定的交房期限将涉案商品房交付给原告，而是直至2020年4月18日才通知两原告前去办理交房手续。原告认为被告逾期交房的违约行为应向其支付违约金，为此，两原告与被告协商未果，遂诉至本院。另查明，2020年1月24日因新型冠状病毒感染的××疫情防控需要，江西省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月28日抚州市人民政府办公室向抚州市各县（区）人民政府及市政府有关部门印发了《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，该实施意见中规定了顺延企业竣工交付时间，内容为：因受疫情影响或疫情防控工作需要，房地产项目不能如期竣工交付的，依法援引“不可抗力”条款，竣工交付时间依据合同约定顺延三个月，顺延期间不计违约责任。2020年3月12日江西省重大突发公共卫生事件应急一级响应降为二级响应。以上事实有两原告身份证、被告营业执照、原被告签订的《商品房买卖合同》、入伙通知书、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告叶晓文、汤冬荣与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，依法受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了交清购房款的义务，被告理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，被告向原告履行交付房屋的最后时间为2019年12月31日，系发生在江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应之前，故2020年1月1日至2020年1月23日期间不能免除被告逾期交房的违约责任，被告应承担该部分逾期交房23天的违约责任。此后，由于全国上下爆发新型冠状××病毒疫情，为控制疫情需要，江西省于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，直至2020年3月12日才将重大突发公共卫生事件应急一级响应降为二级响应，对于2020年1月24日至3月12日期间被告逾期交房的行为是由于重大突发公共卫生事件而造成的，属于不可抗力，该期间应免除被告逾期交房的违约责任。从2020年3月13日起抚州市各行业基本全面复工复产，被告应及时向原告履行交房的义务，而被告直至2020年4月18日才通知原告前去办理交房手续，故被告应向原告支付2020年3月13日至4月17日期间共计36天逾期交房的违约金。综上，被告实际应向原告支付共计59天（23天+36天）的违约金，按合同约定，该违约金应按已付房款的万分之一每日计算，故被告应向原告支付2020年1月1日至4月17日期间逾期交房的违约金为2976元（504323元×0.1‰×59天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条之规定,判决如下：一、被告江西达晟置业有限公司在本判决生效后三日内向原告叶晓文、汤冬荣支付逾期交房违约金2976元；二、驳回原告叶晓文、汤冬荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告叶晓文、汤冬荣负担35元，被告江西达晟置业有限公司负担15元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员 邓 莉二〇二〇年八月二十六日书记员 黄文君