新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初1867号 原告：喀什金丝路大酒店有限责任公司，住所地：新疆喀什地区喀什市。法定代表人：庹新军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陆侃澄，喀什市明珠法律服务所法律服务工作者。被告：喀什江南愿景商务服务有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市。法定代表人：段仕霖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘兵，上海市天寅律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈忠明，喀什江南愿景商务服务有限公司员工。原告喀什金丝路大酒店有限责任公司与被告喀什江南愿景商务服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月18日公开开庭进行了审理。原告喀什金丝路大酒店有限责任公司的委托诉讼代理人陆侃澄到庭参加诉讼，被告喀什江南愿景商务服务有限公司的委托诉讼代理人刘兵、沈忠明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告喀什金丝路大酒店有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．被告立即偿付拖欠的租金300万元及占用资金的利息76.5万元，合计376.5万元（2016年3月至2020年6月共计51个月，利率6%/年），以及至实际付清之日至的利息；2．被告立即偿付租赁期间的总租金435万元有关税费80.08万元（其中：增值税5%=22万元、城建税1.54万元及附加税0.66万元、地方教育附加0.44万元和房产税52.8万元、附加税2.64万元），以及税务部门核算的滞纳金；3．被告立即交还租赁标的物；4．被告承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2012年7月28日，原告与被告签订了为期8年的《金丝路大酒店租赁经营合同书》。该合同约定，原告将其所有的位于喀什市××路的金丝路大酒店整体租赁给被告，租赁期为从2012年3月1日起至2020年2月28日止，租金标准为2012年3月1日至2015年2月28日每年45万，2015年3月租金65万元起至2020年2月28日止每年租金数额递增10万元。每年3月1日前交清当年租金，逾期赔偿原告损失。在租赁期间的应当由原告缴纳的税费由被告承担。被告未缴或逾期缴纳的，则视为被告违约，被告承担赔偿责任。合同签订前原告就将租赁标的物交付给被告。在合同履行期间，被告未按期足额交付租金并长期拖欠租金。经原告无数次催讨，被告仅支付了部分欠付的租金。时至2019年1月29日，原告为尽快收回被拖欠的租金，被迫与被告达成《补充协议》，即2015年3月1日至2020年2月28日的租金调整为60万/年，五年租金共计300万元，2019年3月20日前支付150万元，2019年9月20日前支付150万元。然而付款期限届满，经原告反复催讨，被告仍然分文未付。现租赁期届满，被告既不支付欠款，也未交还租赁标的物。被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告喀什江南愿景商务服务有限公司辩称，1、原告第一项诉讼请求不成立，依据双方合同2012年3月1日至2015年2月期间合同租金为45万元，在这期间被告需要1500万元对酒店进行装修，并且依据合同约定，所有的装修在合同期满之后是归甲方，因此在这期间租金为45万元，而不是每年45万元，依据补充协议2015年3月至2020年2月28日期间的租金为每年60万元，合计300万元。因此整个合同租金为345万元。被告在2012年至2016年期间给原告先后支付了140万元，所以我们尚欠原告租金205万元，同时对原告提出的76.5万元利息没有事实和法律依据，依据合同约定截止到2020年6月30日，应计利息为84267.12元。对第二项诉讼请求，依据双方签署的合同第三条约定，被告支付租金为不含税，并且约定原告仅出具收款收据，因此对租金税收问题，因为原告自己需要开具发票导致需要支付的，与被告无关。在本合同期满2020年2月28日，正直疫情突发期，客观上双方无法交接，在疫情缓和后2020年4月23日至6月期间，被告多次向原告方要求交接租赁标的物，但至今原告没有来交接，我方再次声明，随时可以向原告交还标的物，若原告故意拖延标的物交接，我方保留向原告主张保管费的权益。第四项请求，请求法院依法判决。经审理查明：2012年7月28日，原告与被告签订了《金丝路大酒店租赁经营合同书》，合同约定，原告将其所有的位于喀什市××路房屋及附属设施（喀什地区地委党校旁）租赁给被告，租赁期为自2012年3月1日起至2020年2月28日止，租金为2012年3月1日至2015年2月28日45万元/年，2015年3月1日至2016年2月28日65万/年，2016年3月1日至2017年2月28日75万/年，2017年3月1日至2018年2月28日85万/年，2018年3月1日至2019年2月28日95万/年，2019年3月1日至2020年2月28日105万/年。合同同时约定租赁期间所有应由原告缴纳的税费由被告以原告的名义缴纳，被告在纳税后将完税凭证交给原告做账。在合同签订之前，该房屋已实际交付给被告使用。被告在实际租赁使用期间，曾向原告交付过2012年3月1日至2015年2月28日期间的租金，交付金额为140万元，因2015年3月1日起的租金被告一直未予支付，原告与被告于2019年1月29日经协商形成协议书一份，协议书中约定：2012年3月1日至2015年2月28日止年租金45万元不变，2015年3月1日至2020年2月28日年租金调整为每年60万元。2015年3月至2020年2月5日5年租金共计300万元，被告分两次于2019年3月20日前向原告支付150万元，2019年9月20日前向原告支付150万元。因协议书中约定的履行期限届满，被告仍未向原告支付租金，故原告诉至法院，请求法院依法判决。另查明，原告主张的利息76.5万元的计算方式为：以欠付的300万元为基数，按照年利率6%计算2016年3月至2020年6月期间共计51个月的利息。即3000000元×6%÷12×51=765000元。原告在诉讼过程中，原告为申请财产保全，支出诉讼保全责任保险费9131.60元，并向本院缴纳保全费5000元。上述事实，有当事人陈述、金丝路大酒店租赁经营合同、协议书、财产保全申请书，保全费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年7月28日原、被告签订的《金丝路大酒店租赁经营合同书》与2019年1月29日原、被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思之表示，亦不违背有关法律规定，故为有效合同；依法成立的合同，自成立时生效；根据《协议书》的约定，被告欠付原告在2015年3月至2020年2月5日期间的租金共计300万元，被告应分别于2019年3月20日前向原告支付150万元，2019年9月20日前向原告支付150万元。而被告至今拖欠不付，应视为违约，故对原告主张被告向原告支付租金300万元的请求予以支持。至于原告主张的资金占用利息76.5万元，因双方后形成了《协议书》，且对该租金300万元的支付期限进行了约定，原告主张的利息计算方式中不是以双方形成《协议书》中约定的租金给付期限进行计算，应当视为资金占用期间计算错误，同时根据《最高人民法院＜关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第二十四条之规定：“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准。”但自2019年8月20日起，中国人民银行不再发布同期人民银行同期同类人民币贷款基准利率，而是改为发布全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR），因此原告按照年利率6%主张资金占用利息并不恰当，故本院以作出判决前2020年7月20日中国人民银行最新公布的1年期LPR3.85%为计算依据，参照《最高人民法院＜关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第二十四条对被告逾期支付的两笔租金分别进行计算，即根据双方《协议书》约定，被告应当于2019年3月20日前向原告支付150万元，2019年9月20日前向原告支付150万元。原告主张的利息计算至2020年6月，则第一笔租金150万元逾期15个月，第二笔租金150万元逾期9个月，计算方式为：1500000元×LPR3.85%÷12个月×15个月＋1500000元×LPR3.85%÷12个月×9个月=115500元。至于原告主张由被告给付的税费和滞纳金，因纳税为法定义务，即使原、被告约定了税费的负担，也不能改变依法缴税的实际纳税方。虽原、被告对税费的负担进行了约定，但因现有证据无法确定税费是否依法进行了缴费，亦无法确定应当缴纳税费的金额，故本院对原告该请求不予支持。因原、被告约定的租赁期届满，且双方对返还租赁物无争议，故本院对原告主张被告返还租赁物的请求予以支持。至于原告主张的保全费与保全责任保险费，因被告一直违约不予支付租金，保全费与保全责任保险费属于原告为主张债权产生的合理支出，故本院对原告要求被告支付保全费与保全责任保险费的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、《最高人民法院》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告喀什江南愿景商务服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告喀什金丝路大酒店有限责任公司支付租金3000000元，利息115500元，保全责任保险费9131.6元，以上合计3124631.6元；二、被告喀什江南愿景商务服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告喀什金丝路大酒店有限责任公司返还其租赁的位于喀什市××路房屋及附属设施；三、驳回原告喀什金丝路大酒店有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计21663.2元，由原告喀什金丝路大酒店有限责任公司负担6845.6元，被告喀什江南愿景商务服务有限公司负担14817.6元，保全费5000元，由被告喀什江南愿景商务服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审  判  员   李梦尼二 〇 二 〇 年 八 月 十 七 日书  记  员   陈 磊