河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初626号原告：刘建伟，男，1973年2月2日生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：王长兴、宋春霞，河南德慧律师事务所律师。被告：赵法淼，曾用名赵建翔，男，1981年9月17日生，汉族，住郑州市金水区。原告刘建伟与被告赵法淼房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王长兴、宋春霞到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告配合原告办理合同编号为1510930的房屋买卖合同约定房产的过户手续；2.被告赔偿原告代替被告向郑州昌建地产有限公司支付的面积补差费、诉讼费、保全费、执行异议诉讼费、违约金等共计104444元；3.被告赔偿原告违约金20万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在郑州景弘房地产营销策划有限公司丰乐路分公司的居间下，于2016年4月13日签订了编号为1510930的房屋买卖合同一份，该合同约定：原告以总价225万元，通过按揭贷款的方式购买被告所有的位于郑州市××、××路北××楼××号房××套。上述房屋买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告支付购房款100万元。2016年5月2日，被告将该房产及与该房产挂靠出售的车位一个交付原告使用，车位位于负1-B-066号。原告按时向物业及车位管理委员会支付了物业费、电费、车位管理费。此后，原告及中介公司多次催促被告协同原告办理该房产的房产所有权证及后期的网签过户手续，但均因被告无法联系上而未能继续办理该房产的相关过户手续。经查，涉案房产已于2017年11月2日被郑州市金水区人民法院查封。为解决查封问题，原告向郑州市金水区人民法院提起了执行异议之诉，同时，根据其他生效法律文书代被告向郑州昌建地产有限公司支付了其他案件的诉讼费、保全费、违约金、面积补差费等共计104444元，代被告支付了涉案房产的解押款共计1057357.9元，并根据法院要求向法院指定账户支付192642.1元。郑州市金水区人民法院作出（2019）豫0105民初4202号民事判决，判令：不得执行被告名下位于郑州市××、××路北××楼××房产，并解除了对上述房产的查封。为维护自身合法权益，原告现起诉来院。被告未答辩，也未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2016年4月13日，原告（买方、乙方）、被告（卖方、甲方）及郑州景弘房地产营销策划有限公司丰乐路分公司（居间方、丙方）共同签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方拥有位于郑州市××、××路北××楼××号的房屋，契税交纳未满5年，以甲方家庭为单位非甲方唯一住房，房屋建筑面积为168.11平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议；经甲、乙双方协商一致，同意本合同项下房屋及配套设施的总价款为225万元；乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计5万元，其中佣金及代办费22000元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，乙方负担总税费用的100%；甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易贷款和过户手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用2000元；该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的房产证下发10个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款，甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续；付款方式为按揭贷款方式；需办理解押手续的，甲、乙双方在解押注销手续办理完毕后的10个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲、乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；如采用按揭贷款方式付款，乙方取得《房屋所有权证书》并产权归档后五个工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续；乙方预付甲方100万元，车位免费转让给乙方使用；甲、乙双方任何一方违约致使合同不能履行的，支付违约金20万元等。2016年4月14日，原、被告及居间方杨保松共同出具《收条》一份，载明：今收到刘建伟购房款100万元，如甲方下发房产证未履行合同，承诺赔付乙方日千分之五利息，并双倍返还购房定金；甲方车位负1-B-066免费转让乙方使用。2017年6月16日，冀培龙代原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，载明：经甲、乙双方协商达成一致，甲方保证于2017年6月30日前交完契税，配合乙方办理房产交易手续，如逾期未办理，则由甲方赔偿乙方该房屋成交价百分之二十的违约金。原告认可，冀培龙系其侄子，口头委托房子的相关事宜由冀培龙负责到底。2018年8月1日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191民初5762号民事判决，判决审理查明部分载明：赵建翔将所购的位于惠济区南阳路西、兴南路北11号楼9层901商品房抵押给中信银行股份有限公司郑州分行。判决主文部分载明：赵建翔于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金958672.80元、利息16253.8元、罚息282.1元，共计975218.7元（暂计至2017年7月10日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算，直到本息还清之日）；郑州昌建地产有限公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费13552元，由赵建翔、郑州昌建地产有限公司负担。中信银行股份有限公司郑州分行出具收据一份，载明：今收昌建地产有限公司1057357.9元，系付赵建翔贷款及诉讼费利息。中信银行股份有限公司郑州分行出具《房屋抵押权终止证明》，载明：抵押人赵建翔办理的位于惠济区南阳路西、兴南路北11号楼9层901的房屋抵押登记，抵押登记证明号：1307033788，商品房屋买卖合同号：12001125433。因贷款已结清，同意办理抵押权注销登记。2019年4月29日，原告（乙方）与郑州昌建地产有限公司（甲方）签订《协议书》及《补充协议》各一份，补充协议主要约定：乙方在协议签订后3个工作日内向甲方支付1161802元，用于支付甲方与赵建翔（现名赵法淼）之间因房屋买卖合同（房屋坐落：惠济区南阳路昌建誉峰11号楼901室，预告登记号：130××××****）纠纷产生的各项费用，具体包括甲方代赵建翔向涉案房产抵押银行支付的费用1057357.9元、案件诉讼费2337元、保全费用1033元、执行异议之诉诉讼费17786元、面积补差2232元、需由赵建翔支付给甲方的违约金81056元；由于甲方与赵建翔及赵建翔的其他债权人存在诉讼或执行异议之诉，一旦诉讼撤诉或者调解解决等，致使甲方所支付的诉讼费等减半收取，则甲方也应在收到上述退还的诉讼费用后3个工作日内退还给乙方等。当日，原告向郑州昌建地产有限公司刷卡支付1080746元、81056元，郑州昌建地产有限公司出具收据三份，分别载明：81056元，收款事由为代赵建翔还款；1078514元，收款事由为代赵建翔还款；2232元，收款事由为补面积差，11-901。2019年5月13日，原告向郑州市金水区人民法院交纳案件款192641.1元。郑州市金水区人民法院于2019年6月28日对原告刘建伟与被告李永国、第三人赵法淼、衡娟（曾用名衡彦冰）案外人执行异议之诉一案作出（2019）豫0105民初4202号民事判决：不得执行（2017）豫0105民初13517号民事调解书被执行人赵法淼名下位于郑州市××、××路北××楼××房产（预告登记号：130××××****），并解除对上述房产的查封。李永国不服，提出上诉，郑州市中级人民法院于2019年9月23日作出（2019）豫01民终16225号民事判决，该判决本院认为部分载明：“被上诉人提交的其与第三人赵法淼、居间方郑州景弘房地产营销策划有限公司丰乐路分公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、电费交纳单子、物业公司出具的证明、郑州景弘房地产营销策划有限公司丰乐路分公司出具的证明，可以证明涉案房屋的买卖合同真实有效，并已经实际占有。且郑州昌建地产有限公司向涉案房屋抵押权人中信银行股份有限公司郑州分行替赵法淼履行生效判决（2018）豫0191民初5762号支付了1057357.9元办理了解押，以及被上诉人向郑州昌建地产有限公司支付了郑州昌建地产有限公司替赵法淼向涉案抵押权人中信银行股份有限公司郑州分行应付的款项即解押款1057357.9元，且将剩余购房款192642.1元交付了法院。一审认定被上诉人刘建伟对涉案房屋所拥有的权利能够排除执行并无不当。上诉人李永国的上诉请求不能成立，本院不予支持。”被告尚未取得涉案房屋的不动产权证书。原告认可，原告支付郑州昌建地产有限公司的诉讼费用共计21156元包括郑州昌建地产有限公司诉赵法淼房屋买卖合同纠纷一案的案件受理费2337元及保全费1033元、郑州昌建地产有限公司诉李永国、赵法淼、衡彦冰执行异议之诉一案的案件受理费17786元。本院认为，当事人应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担相应的法律责任。关于原告的第一项诉讼请求，因被告尚未取得涉案房屋的不动产权证书，故对该项诉讼请求本院不予支持；关于原告的第二项诉讼请求，原告代被告支付的面积补差费2232元、违约金81056元、郑州昌建地产有限公司诉赵法淼房屋买卖合同纠纷一案的诉讼费用2202元（案件受理费1169元及保全费1033元），共计85490元，原告要求被告支付，证据充分，理由正当，本院予以支持，超出部分，证据不足，本院不予支持；关于原告的第三项诉讼请求，被告逾期未为原告办理涉案房屋的转移登记手续，应向原告支付违约金，原告要求的违约金过高，本院酌定违约金金额为10万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵法淼于本判决生效之日起十日内支付原告刘建伟代为偿还的款项85490元，并支付违约金10万元，共计185490元；二、驳回原告刘建伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27236元、公告费560元，由被告赵法淼负担4570元，原告刘建伟负担23226元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  崔国伟二〇二〇年八月二十五日书记员  刘姝玲