四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0303民初734号 原告李文，男，汉族，1959年3月19日生，住址：吉林省公主岭市。 委托代理人王新颖，北京市广盛律师事务所律师。 被告四平市吉旺房地产开发有限公司。住所地：四平市铁**七马路街富仁缘小区**楼****。 法定代表人汪绪仁，总经理。 委托代理人许景惠，该公司法律顾问。 原告李文与被告四平市吉旺房地产开发有限公司（以下简称“吉旺公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告李文的委托代理人王新颖及被告四平市吉旺房地产开发有限公司的法定代表人汪绪仁、委托代理人许景惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文诉称：2018年4月24日原被告间签署了《商品房买卖合同》合同编号为YS0002678，房屋代码为878563，房屋位于四平市铁东区八马路南一纬富仁小区7号楼商网9号。建筑面积126.1平方米，房屋总借款为252200元，并于当日付款，被告开出收据。2008年11月26日入住。原告接收房屋后一些物品存于屋内，之后为离开四平本市，2012年10月9日回家发现房屋被被告的建筑商卢彦成窍门霸占，所存的东西无存，原告遂刑事报案。公安机关作出不予立案决定。卢彦成霸占被告的房屋是因其与被告有纠纷，后卢彦成和被告诉讼，一、二审、再审法院均判决涉讼房屋应属于被告所有。2016年7月份被告胜诉后，原告与被告商量多次将涉讼房屋归还给原告，至今未果。为维护自身合法权益，故诉至人民法院，诉讼请求：1、依法判令原被告间的房屋买卖合同有效，四平市铁东区八马路南一纬富仁小区7号楼商网9号属于原告所有；2、依法判令被告腾空富仁小区7号楼商网9号；3、依法判令将富仁小区7号楼商网9号产权过户原告名下；4、被告承担本案的诉讼费、诉讼保全费等。 吉旺公司辩称：请法院驳回原告的诉讼请求。具体理由：第一，双方签订的这个买卖合同是个虚假的买卖合同，既没有买卖行为的发生，该房屋也没有交付使用。原告和那个一会被告有信号的证据向法庭提供。第二点，原被告双方之间签订的这个买卖合同主要是为了对抗房屋的一种非法占有。所以请法庭驳回原告的诉请。原被告之间签订的这种无效的合同。 经审理查明：一、2008年4月24日被告四平市吉旺房地产开发有限公司与原告李文签订《商品房买卖合同》（合同编号YS0002678，房屋代码878563），合同约定：“出卖人以出让方式取得位于铁东区南一纬八马路号、编号为05/6-403的地块的土地使用权出让证号为：四国用2006第06-00013号、四国用2006第06-00012号。该地块土地面积为：12395.22平方米，规划用途为综合，土地使用年限2006年10月27日至2046年10月27日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：富仁缘小区。建设工程规划许可证号为200603052，施工许可证号为220303200706080101。建设工程施工合同约定的开工日期为2006年8月20日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2007年12月31日。买受人购买的商品房为（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第5/403（SB7号楼）【幢】【座】×【单元】【层】网9号房，房屋代码为878563。该商品房的用途为商业用房，属钢筋混凝土结构，层高为7.7，建筑层数地上7层，地下**。该商品房阳台是其中封闭阳台数为：0，非封闭阳台数为：0。该商品房预测建筑面积共126.1平方米，其中，套内建筑面积121.37平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.73平方米（有公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。” 二、2008年4月24日，四平市吉旺房地产开发有限公司出具收据一张（编号：No.0045158），载明：“兹收到（交款人）李文7#网9，交来购房款，人民币（大写）贰拾伍万贰仟贰佰元整。经手人王凤娥签字，并加盖四平市吉旺房地产开发有限公司财务专用章。” 三、2008年11月，四平市好风水物业管理有限公司出具入户通知书一张，载明：“业主：李文，我公司通知你于2008年11月26日前必须入户，防盗门钥匙已经交付，从通知之日起，房屋内外设施发生一切问题，我公司概不负责。同时，望业主听从物业公司管理，详细解读入户说明书。此致，敬礼。并加盖四平市好风水物业管理有限公司印章。” 四、2013年4月12日14时25分至2013年4月12日15时25分，铁东公安分局七马路派出所作出关于被询问人汪绪仁的询问笔录，笔录中载明：“问：你是否认识李文这个人？答认识，李文买了我一套房子。问：什么时间购买的？答：2008年4月24日。问：购买房子的具体地点？答：四平市铁东区富仁缘小区7号楼商网9。问：李文所购房屋面积？答：建筑面积126.1平方米。问：当时李文购买房屋的价格是多少？答：2000每平米，房款共计25.22万元。问：当时你将房屋出售给李文时，都有什么相关手续？答：有商品房买卖合同（合同编号：YS0002678，房屋代码：878563），购房收据（收据号：0045158），还有入户通知。问：出售给李文的房屋时是否是毛坯房？答：是毛坯房，没有装修，窗户和门都是完好的。问：出售给李文房屋时房屋内有什么设施？答：有暖气和下水管道，门是白钢门，外面有铁推拉防盗门。汪绪仁在笔录最后手写以上笔录我看过，和我说的一样。汪绪仁签字并按手印，日期：2013年4月12日。” 认定上述事实的证据有商品房买卖合同、收据、入户通知书、四平市公安局铁东公安分局七马路派出所李文卷（一）、（二）以及庭审笔录等证据在卷予以佐证。 本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实依据和法律依据？是否应予保护？ 本院认为，一、关于《商品房买卖合同》的效力问题。原告李文向本院提供了合同、收据的复印件用以证明其与被告吉旺公司签订了《商品房买卖合同》，且原告李文向本院提供了四平市好风水物业管理有限公司出具的通知其入户的通知书，亦能够证明双方之间签订过《商品房买卖合同》。被告吉旺公司法定代表人汪绪仁于2013年4月12日在公安机关的询问笔录中对原告李文在2008年4月24日购买四平市铁东区富仁缘小区7号楼商网9房屋的事实予以认可。被告吉旺公司在庭审中辩称：“双方签订的这个买卖合同是个虚假的买卖合同，既没有买卖行为的发生，该房屋也没有交付使用。原被告双方之间签订的这个买卖合同主要是为了对抗房屋的一种非法占有。”但被告吉旺公司提交的合同及收据并不能证明其辩解的意见。被告吉旺公司提交的《商品房买卖合同》和收据在内容上与原告李文提供的《商品房买卖合同》及收据相一致，能够证明与原告李文提出的《商品房买卖合同》及收据复印件的真实性。在庭审中，被告吉旺公司称签订该合同是“为了对抗房屋的一种非法占有”，即“以合法形式掩盖非法目的”。但无论是虚假合同或是“以合法形式掩盖非法目的”，被告吉旺公司均未提供证据证明其主张。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，被告吉旺公司应承担举证不能的不利后果。故对于被告吉旺公司的该项辩解，本院不予采信。对于原告李文主张的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于本案诉争房屋的所有权问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中如上所述，原告李文与被告吉旺公司之间签订了《商品房买卖合同》，本院对于该合同的效力予以确认。被告吉旺公司应该按照合同的约定向原告李文履行交付房屋并协助原告李文办理房屋相关过户手续的义务。被告吉旺公司虽辩称：“双方签订的这个买卖合同是个虚假的买卖合同，既没有买卖行为的发生，该房屋也没有交付使用。原被告双方之间签订的这个买卖合同主要是为了对抗房屋的一种非法占有。”但其并未向本院提出充分的证据加以证明，故对于该辩解意见，本院不予支持。综上，对于原告李文主张的被告吉旺公司腾空富仁缘小区7号楼商网9号和将该房屋产权过户到原告李文名下的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告李文与被告四平市吉旺房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号YS0002678，房屋代码878563）有效，四平市铁东区南一纬八马路富仁缘小区7号楼商网9号房屋（第5/403（SB7号楼）【幢】【座】×【单元】【层】网9号房，房屋代码为878563）归原告李文所有。 二、被告四平市吉旺房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告李文四平市铁东区南一纬八马路富仁缘小区7号楼商网9号房屋（第5/403（SB7号楼）【幢】【座】×【单元】【层】网9号房，房屋代码为878563）。 三、被告四平市吉旺房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告李文办理房屋相关过户手续。 案件受理费4422元，由被告四平市吉旺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  于春颖 二〇二〇年八月五日 书记员  赵禹同