广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初2873号原告：梁志恩，男，1989年3月22日出生，汉族，户籍地：广东省开平市**********，现住广东省开平市************。公民身份号码：440************830。被告：王金丹，女，1992年11月29日出生，汉族，住海南省临高县******************。公民身份号码：460************227。被告：王徽，男，1988年11月13日出生，汉族，住海南省临高县****************。公民身份号码：460************230。原告梁志恩诉被告王金丹、王徽民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法由审判员黄惠英适用简易程序于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告梁志恩到庭参加诉讼。被告王金丹、王徽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁志恩向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还借款60000元；2、要求被告支付利息（自2019年12月13日起计算，以银行贷款的利率4倍为准，待原告收回本金为止，暂计算至起诉之日利息为9000元）；3、诉讼费由被告承担；4、就抵押物坐落于开平市某路东区******拍卖所得款项享有优先受偿权。本院审理查明，被告王金丹、王徽（甲方）以资金周转为由向原告梁志恩（乙方）借款，双方于2019年6月6日签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币60000元；甲方借款期限自2019年6月6日至2019年12月7日；借款利率按月计算，按2.5%结算；对于本合同项下的借款本息及费用，由王金丹提供座落于开平市某路东区******房地产作为抵押物提供担保。同日，双方还签订了《房地产抵押合同》，就涉案的债权，被告王金丹以开平市某路东区******[粤（2018）开平市不动产权第00XXX7号）]作抵押，之后又依法办理了抵押登记手续[粤（2019）开平市不动产证明第00XXXXX0号]，不动产权证书号：粤（2018）开平市不动产权第00XXX7号，抵押方式：一般抵押；被担保债权数额：6万元；债务履行期限：2019年6月6日至2020年6月7日。办理上述手续后，原告于2019年6月13日通过银行转账支付了60000元给被告王金丹。借款后，被告王金丹通过微信转账于2019年7月12日支付1500元、2019年8月13日支付1500元、2019年9月14日支付1500元、2019年10月13日支付1500元、2019年11月13日支付1500元、2019年11月17日支付1500元给原告。现因原告追偿被告借款未果，遂成诉讼。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原、被告签订了借款合同，是双方的真实意思表示，并没有违反法律、法规禁止性的规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，以及第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，被告未在约定的还款期限内清偿债务，已经构成违约，结合被告还款情况，被告王金丹、王徽还应当偿还原告借款本金58844.66元（详见判决书文末的附表）。关于利息的计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，以及第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，《借款合同》明确约定借款按月利率2.5%计算，已经超出法律规定的上限，故本院依法予以调整，即已收取的利息部分按年利率30%计算，未收取的利息部分最高按年利率24%计算。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”规定，被告偿还的款项应首先偿还结欠的借款利息，原告主张利息自2019年12月13日起按银行贷款利率的四倍计算，但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案的利息应为：以本金58844.66元为基数，自2019年12月13日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍（以年利率24%为上限）计算。关于抵押物优先受偿的问题。被告王金丹以开平市某路东区******为上述借款办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，原告对开平市某路东区******折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。原告就上述抵押物所得价款的剩余部分应退还给被告王金丹，不足部分可向被告王金丹追偿。被告王金丹、王徽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王金丹、王徽应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金58844.66元以及利息[以本金58844.66元为基数，自2019年12月13日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍（以年利率24%为上限）计算]给原告梁志恩；二、原告梁志恩对被告王金丹提供抵押担保的开平市某路东区******折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告梁志恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取762.5元（原告已预交），由原告梁志恩负担112.5元，由被告王金丹、王徽负担650元。原告梁志恩多预交的案件受理费650元，由本院予以退回；被告王金丹、王徽应向本院补缴案件受理费650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  黄惠英二〇二〇年八月六日书记员  许碧霞附表：计算表结欠本金结欠利息起始时间还款时间利率天数应还利息还款金额还息还本60000.002019-6-132019-7-1230%291450.001500145050.0059950.000.002019-7-122019-8-1330%321598.67150015000.0059950.0098.672019-8-132019-9-1430%321598.67150015000.0059950.00197.332019-9-142019-10-1330%291448.79150015000.0059950.00146.132019-10-132019-11-1330%311548.71150015000.0059950.00194.832019-11-132019-11-1730%4199.831500394.661105.3458844.66