安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初1417号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市九华山路**，统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：潘雪松，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：秦宗亚，男，1975年11月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“中行芜湖分行”）诉被告秦宗亚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理，依法组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行委托诉讼代理人潘雪松到庭参加诉讼，被告秦宗亚经本院公告送达开庭传票传唤，届期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行芜湖分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还贷款本金328916.63元，逾期利息、罚息至本息付清之日止（利息、罚息等标准按照合同约定暂计至2019年12月13日，利息5835.12元、本金罚息79.76元、利息罚息74.88元）；二、判令被告偿还原告实现债权费用8000元；三、判令原告对被告抵押房产（芜湖市鸠江区万科城23＃楼1单元202室，产权证号为芜房预字第××号）折价、拍卖或变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2012年2月10日，原告中行芜湖分行与被告秦宗亚签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定被告向原告贷款434000元，用于购买位于芜湖市鸠江区，贷款期限为240个月，并以所购房屋向原告提供抵押担保。贷款合同附抵押物清单，被告在抵押物清单上签名，确认同意抵押。贷款合同附件一第五条对贷款利率进行约定，贷款利率浮动利率，执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。还款方式为等额本息。贷款合同第二条第7项对罚息进行约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件二第二条约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用。贷款合同附件二第三条约定，借款人出现下列事件之一，即构成或视为本合同项下违约:未按期归还贷款本息的。上述借款合同签订后，中行芜湖分行按约向被告指定的账户发放贷款434000元，但被告多次未按约还款。截止2019年12月13日，被告尚欠本金328916.63元、利息5835.12元、本金罚息79.76元、利息罚息74.88元。后中行芜湖分行多次向被告催缴还款，被告均不予理睬。被告的行为已侵犯到原告的合法权益，为保护自己的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告秦宗亚未到庭，未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2012年2月10日，原告中行芜湖分行与被告秦宗亚签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定被告向原告贷款434000元，用于购买位于芜湖市鸠江区；贷款期限为20年；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日（每年的1月1日）适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息；贷款逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以所购房屋向原告提供抵押担保，贷款合同附抵押物清单，被告在抵押物清单上签名，确认同意抵押，抵押物清单载明抵押值为434000元；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用；借款人未按期归还贷款本息的，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。上述借款合同签订后，中行芜湖分行按约向被告指定的账户发放贷款434000元，被告获取贷款后未按约还款。截止2019年12月13日，被告尚欠本金328916.63元（其中未到期本金322722.84元，逾期未还本金6193.79元）、利息5835.12元、本金罚息79.76元、利息罚息74.88元。 另查明，原告为实现债权支付律师费8000元。 上述事实，有相应证据予以证明，本院于认定。 本院认为：原告中行芜湖分行与被告秦宗亚签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，合同内容合法有效。原告依合同约定向被告秦宗亚发放了贷款，被告秦宗亚收款后未按合同约定足额还本付息，显然构成违约，应承担还本付息及逾期还款的违约责任。被告为该笔贷款贷款提供了房产抵押担保并办理了抵押登记，其在不履行还本付息义务时，原告对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于实现债权的费用，金额计算有相关收费依据，也相对合理，本院对此予以确认。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦宗亚于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金328916.63元及截至2019年12月13日的逾期利息5835.12元、罚息154.64元，合计334906.39元； 二、2019年12月14日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款利息以328916.63元为基数、按合同约定的罚息利率计算； 三、被告秦宗亚于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用8000元； 四、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对位于芜湖市鸠江区（产权证号：鸠江字第××号）享有抵押权，在该房产折价或拍卖、变卖时，原告对所得价款在434000元范围内对上述一、二、三项债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6544元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王晓明 人民陪审员  许云峰 人民陪审员  杨晓云 二〇二〇年八月五日 书 记 员  徐 行 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定依该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （三）行抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。