天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初276号原告：李玉浩，男，1997年5月29日出生，汉族,无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：齐悦（原告之母），1970年8月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：陈东斌，男，1985年5月20日出生，汉族，住河南省平顶山市。原告李玉浩与被告陈东斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉浩的委托诉讼代理人齐悦到庭参加诉讼。被告陈东斌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉浩向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年6月9日至2019年12月8日的房屋租金23400元及2019年12月9日至2019年12月16日的房屋占有使用费2080元；2.被告支付2019年6月9日至2019年12月8日租期内的物业费1226.7元及2019年12月9日至2019年12月16日占有使用房屋期间的物业费54.5元；3.被告支付逾期付租金滞纳金7800元；4.本案诉讼费、公告费均由被告承担。事实和理由：原告是天津市滨海高新区华苑产业区梅苑路5号金座广场××号房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。2018年12月4日，原、被告签订房屋租赁合同,约定由被告承租案涉房屋，租赁期限自2018年12月9日至2019年12月8日止；被告同意支付给原告租赁保证金3900元，原告应于租赁关系消除且在被告将房屋及附属设施等向原告交割清楚，并付清所有应付费用当日将租赁保证金全额无息退还被告；月租金3900元，按三个月为一期支付，被告应于2018年12月5日前将第一期租金及租赁保证金付清。以后每期租金支付时间应为该期起始日5日前采用银行划账方式支付给原告；租赁期限内因使用房屋产生的水费、电费……物业费全部由被告承担；被告逾期支付租金，每逾期一日，原告有权按日租金的一倍要求被告支付滞纳金，如被告逾期超过10日，除如数补交租金及滞纳金外，原告有权依据本合同第九条约定向被告追究违约责任；该合同第九条约定为本合同签订后，双方应当诚意履行。如任何一方未按合同约定履行，本合同另有特别约定的，从其约定。本合同没有特别约定的，守约方有权单方面解除本合同或要求违约方继续履行，且有权要求违约方支付一个月的租金作为违约赔偿；除双方续租外，被告应在租赁期限届满后一日内将房屋及装修、附属设施、设备在能正常使用的状态下返还原告……若逾期返还房屋，每逾期超过一日，被告须按日租金的二倍向原告支付房屋占有期间的使用费。合同履行中，被告未按约定期限支付自2019年6月9日起的租金和物业费，虽经原告多次催要，直至约定的租期届满，被告拒不支付费用也不返还房屋。2019年12月16日，在民警的协调下，被告才委托其他人将房屋钥匙交还原告，导致原告不能向新的承租人及时履行交房义务，造成了经济损失。截至2019年12月31日，被告所逾期未交纳第三期房租共205日、第四期房租共113元，按合同约定标准所产生的滞纳金分别为26650元和14690元，共计41340元。现原告本着善良的原则，只要求被告支付滞纳金7800元并付清所欠租金和物业费，故成讼。被告陈东斌未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对原告主张的案涉房屋所有权情况及原、被告订立的房屋租赁合同约定的内容予以确认。合同订立后，被告向原告交付了保证金3900元，现保证金未退还被告。合同约定的租期届满后，被告于2019年12月16日将房屋钥匙交予原告，但未支付2019年6月9日至2019年12月8日的房屋租金23400元及2019年12月9日至2019年12月16日的房屋占有使用费。案涉房屋由长城物业集团股份有限公司天津分公司提供物业服务，每月应交物业费204.45元，被告在履行租赁合同过程中按照该标准将物业费支付给原告，但2019年6月至12月的物业费未交纳。2020年3月，原告已向物业公司交齐了2019年全年的物业费用2657.85元。因被告经其他送达方式未果，本院在2020年5月12日的《人民法院报》刊登公告，向被告送达了本案起诉书副本、开庭传票等法律文书。公告费用原告已垫付。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告就案涉房屋订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同对双方具有约束力，均应依约行使权利、履行义务。合同订立后，原告作为出租人已履行了交付租赁物的义务，被告作为承租人应在租期之内按约定期限支付租金和合同约定的相关费用，在约定的租期届满后，应及时返还租赁物。由于被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院对原告主张被告未按约定期限交纳2019年6月9日至2019年12月8日的房租及物业费予以采信，被告应按合同约定的标准支付该期间的房租23400元、物业费1226.7元。租赁合同约定租期届满后，被告使用案涉房屋直至2019年12月16日方返还原告，应按租赁合同约定的标准，即按日租金的二倍向原告支付2019年12月9日至12月16日房屋使用费2080元，同时按照每月物业费204.45元的标准折合支付该占有使用房屋期间的物业费54.5元。关于滞纳金问题，被告在约定的租期内未按时支付租金属实，应对此承担相应违约责任。租赁合同约定被告逾期支付租金，原告有权按照日租金的一倍要求支付滞纳金，实质上属于对违约金计算方式和标准的约定，但因依据该标准计算的滞纳金数额过高，本院予以调整。结合租赁合同当被告逾期交付租金超过十日时，适用第九条违约责任条款约定的“守约方有权要求违约方支付一个月的租金作为违约赔偿”，被告应为逾期支付房屋租金的违约行为向原告支付相当于一个月租金数额的违约金，即3900元，原告超出该数额的诉讼请求，本院不予支持。鉴于原告处现留有被告已支付的保证金3900元，现应以该笔保证金冲抵违约金，即原告有权扣留保证金，同时被告无需再另行支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告陈东斌给付原告李玉浩2019年6月9日至2019年12月8日的房屋租金23400元；二、本判决生效后十五日内，被告陈东斌给付原告李玉浩2019年12月9日至2019年12月16日的房屋占有使用费2080元；三、本判决生效后十五日内，被告陈东斌给付原告李玉浩2019年6月9日至2019年12月16日的物业费共计1281.2元；四、原告李玉浩扣留被告陈东斌交付的保证金3900元，冲抵陈东斌逾期支付2019年6月9日至2019年12月8日房屋租金所产生的违约金；五、驳回原告李玉浩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费664元，公告费560元，均由被告陈东斌负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告李玉浩。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 曲 威人民陪审员 曹 琳人民陪审员 徐秀琴二〇二〇年八月十八日书 记 员 赵 满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。