湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5208号原告:渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场北向商业裙楼**。负责人：胡跃辉。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告:姬红喜，男，1987年8月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：姬红飞，男，1990年4月7日出生，汉族，住长沙市天心区。原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告姬红喜、姬红飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法由审判员谭小松适用简易程序独任审判，于2020年7月9日进行了公开审理，原告渤海银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人李雄贵，被告姬红喜、姬红飞均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告渤海银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告姬红喜、姬红飞在《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押贷款合同》（合同编号：ＣＭＳ010031417）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决被告姬红喜、姬红飞偿还原告借款本金580598.39元、利息13947.49元、罚息374.88元（暂计算至2020年5月8日），上述共计594920.76元，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的计算方式计算至实际全额清偿之日；2、判决原告对被告姬红喜、姬红飞抵押给原告的位于长沙市天心区暮云镇高云村长沙××大学××宿舍××栋××号房（房产证号：长房权证暮字第7××**）依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括欠款本息、罚息以及实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等）；3、判决被告姬红喜、姬红飞向原告支付原告为实现债权所支付的律师费35695元；4、判决被告姬红喜、姬红飞共同承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。被告姬红喜、姬红飞共同辩称：1、受疫情影响，答辩人还款压力大，但答辩人有还款意向，且已于2020年5月15日归还了一期贷款，故原告起诉的诉求金额应该更改为577098.39元；2、原告从未联系过答辩人进行协商，没有尽到沟通义务；3、答辩人逾期金额仅20000余元，原告主张的律师费过高，答辩人不应该承担。经审理查明：被告姬红喜、姬红飞因向案外人贾莉购买房屋而向原告申请贷款。2017年3月29日，原告（贷款人）与被告姬红喜（借款人、抵押人）、姬红飞（借款人、抵押人）签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押贷款合同》（合同编号：ＣＭＳ010031417），合同及附件约定：贷款用途为借款人支付其购买的位于长沙市暮云镇高云村长沙××大学××宿舍××栋××房的购房款，合同项下贷款金额为人民币610000元，贷款期限自2017年3月29日至2044年3月29日，借款人按月偿还贷款本息；借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括诉讼费、律师费等；借款人未按时足额还款，构成合同项下的违约事件，贷款人一旦认为违约事件发生，即有权向借款人收取自违约发生之日起至借款人补救之日的罚息，并有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部已带出贷款本金、利息和其他应付款项，还有权宣布行使或实现合同项下贷款的任何担保权利；贷款人向担保人发出处置抵押物的通知后，抵押人应在接到贷款人通知之日起在贷款人要求的期限内将抵押物交由贷款人处置，贷款人有权以其认为合适的方式实现合同项下设立的抵押权，包括贷款人可以与抵押人协议以抵押物折价或变卖、拍卖合同项下的抵押物所得价款优先受偿；借款人未按合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人计收罚息的利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同日，被告姬红喜、姬红飞办理了位于长沙市暮云镇高云村长沙××大学××宿舍××栋××房的产权登记手续［不动产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0059469、0059470号，面积为163.14平方米］。2017年4月12日，原、被告就案涉房屋办理了抵押登记手续［不动产登记证号：湘（2017）长沙市不动产证明第0××9号］，抵押权人为原告渤海银行股份有限公司长沙分行，抵押人为被告姬红喜、姬红飞，主债权金额为610000元。2017年4月18日，原告依约向被告姬红喜、姬红飞发放了贷款610000元，并将该贷款支付至案外人贾莉的银行账户（账号：6228********），被告姬红喜、姬红飞出具了《个人贷款借据》一份，载明被告姬红喜、姬红飞的贷款期限为2017年4月18日至2044年4月18日，贷款基准利率为4.9%，适用浮动利率。借款后，被告姬红喜、姬红飞未能按照约定按时、足额归还贷款本息，截至2020年5月8日，被告姬红喜、姬红飞欠付到期本金为5716.53元、到期利息13947.49元，并欠付逾期罚息374.88元，且被告尚欠贷款余额580598.39元。原告遂向本院起诉。2020年5月7日，原告就本案纠纷与湖南融邦律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖南融邦律师事务所接受原告的委托并指派李雄贵律师作为原告与姬红喜、姬红飞的借款合同纠纷一案的委托代理人，律师代理费为35695元。2020年6月3日，原告向湖南融邦律师事务所支付了律师代理费35695元。另查明，2020年5月15日，被告姬红喜、姬红飞归还3500元。截至2020年7月8日，被告姬红喜、姬红飞尚欠逾期本金4322.72元、逾期利息18638.06元、逾期罚息644.87元，被告尚欠的已到期、未到期贷款本金共计577098.39元。以上事实，有《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》及其附件、不动产权证、《个人贷款借据》、《放款通知书》、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证、律师费票据、按揭还款凭证、渤海银行客户关系管理系统欠款明细表、当事人陈述等证据予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告姬红喜、姬红飞签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政性法规的规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。现原告已按约履行了发放贷款610000元的合同义务，但被告姬红喜、姬红飞未能按约按时、足额归还贷款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。截至2020年7月8日，被告姬红喜、姬红飞尚欠原告贷款本金577098.39元、逾期利息18638.06元、逾期罚息644.87元，被告应当予以偿付，并依照合同约定的贷款利率及逾期利率继续偿付利息直至全部贷款本金实际清偿之日止。关于原告主张的律师代理费35695元，《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》明确约定借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括诉讼费、律师费等，且该律师费未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，被告应当予以偿付。同时，因原、被告因本案债权债务关系对案涉房屋办理了抵押登记手续［不动产登记证号：湘（2017）长沙市不动产证明第0××9号］，故原告对于被告姬红喜、姬红飞所有的位于长沙市暮云镇高云村长沙××大学××宿舍××栋××房的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、限被告姬红喜、姬红飞于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金577098.39元及暂计至2020年7月13日的利息18638.06元、逾期罚息644.87元，此后贷款利率、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止；二、限被告姬红喜、姬红飞于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费35695元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告姬红喜、姬红飞名下的位于长沙市暮云镇高云村长沙××大学××宿舍××栋××房［不动产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0059469、0059470号，面积为163.14平方米］的拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10106元，减半收取5053元，由被告姬红喜、姬红飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  谭小松二〇二〇年八月十七日法官助理任文静代理书记员  邓双莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。