广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初23225号原告：深圳市圳宝投资有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道宝安大道**金成大厦**，统一社会信用代码914403001921986049。法定代表人：叶希望，董事长。委托诉讼代理人：万丹梅，广东华篆律师事务所律师，执业证号14403201311092316。被告：深圳市平安快车汽车服务有限公司，住所，住所地深圳市罗湖区南湖街道嘉北社区迎春路**安华大厦901-4社会信用代码914403000878468333。法定代表人：王**。被告：王**，男，汉族，1977年6月2日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，原告深圳市圳宝投资有限公司与被告深圳市平安快车汽车服务有限公司、王**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市圳宝投资有限公司委托诉讼代理人万丹梅、被告深圳市平安快车汽车服务有限公司的法定代表人及被告王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市圳宝投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告深圳市平安快车汽车服务有限公司向原告支付拖欠租金人民币51801元,并支付滞纳金人民币59053.14元（滞纳金按日千分之四，已分段计算至2020年5月26日），此后滞纳金以51801元为基数按日千分之四从2020年5月27日起算至实际付清之日止；2、判令被告深圳市平安快车汽车服务有限公司向原告支付代垫的物业管理费25902元、电费2071.24元，并支付以27973.24元为基数按日千分之四从2020年5月22日起算至实际付清之日止的占用利息；3、判令被告深圳市平安快车汽车服务有限公司向原告支付拖欠2019年3月至10月的物业管理费、水电费的滞纳金人民币48364.45元（滞纳金按日千分之四，已分段计算至2020年5月21日）；4、判令被告深圳市平安快车汽车服务有限公司赔偿原告为实现债权已支付的律师费人民币15000元；（第1至4项合计202191.83元）；5、判令被告王**对被告深圳市平安快车汽车服务有限公司上述债务承担连带清偿责任；6、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年6月，原告与被告深圳市平安快车汽车服务有限公司签订《房地产租赁合同》，约定：被告续租原告位于罗湖区××大厦××楼北座的房屋，租期自2019年6月15日至2020年6月14日，每月租金17267元，每月15日前交付当月租金，每月按时足额缴纳物业管理费、水电费；逾期支付的，按拖欠天数乘以欠缴租金/费用的千分之四计算滞纳金。拖欠租金达三十天以上或所欠各项费用达二万元以上的，原告有权要求赔偿损失且不予退回租赁保证金，并可解除合同。被告王**对租赁合同项下所有债务和义务提供不可撤销的连带责任担保。2019年7月份起，被告开始拖欠租金，原告多次发函催讨未果。2019年10月17日，原、被告双方签订终止协议，提前解除租赁合同关系。确认拖欠3个月租金51801元及截止至2019年9月16日的物业管理费30219元、水电费2798元。截止至起诉之日，被告仍拖欠租金51801元，依约应当支付滞纳金。同时原告为被告深圳市平安快车汽车服务有限公司垫付了物业管理费25902元、电费2071.24元，依约应当支付滞纳金。因被告的违约行为，原告委托律师代理本案诉讼需支出律师费人民币15000元，按约定被告应赔偿原告上述损失。原告对上述欠款经催收未果，为保障合法权益，特诉至法院。被告深圳市平安快车汽车服务有限公司、王**共同答辩称：1、不认可原告的收费；2、不认可原告的收费清单。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月，原告作为出租方（甲方）与被告深圳市平安快车汽车服务有限公司作为承租方（乙方）、被告王**作为承租方担保人（担保人）签订《房地产租赁合同》，约定，甲方将位于深圳市罗湖区××大厦××楼北座的房屋出租给乙方使用，租赁期限从2019年6月15日起至2020年6月14日止;每月租金为17267元,乙方应当在每月15日前交付当月租金；甲方收取租赁保证金33455.2元；租赁期间的物业管理费、水电费由乙方承担；乙方逾期支付租金、物业管理费及水电费，应向甲方支付滞纳金，每笔拖欠的滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠交费用的千分之四；乙方拖欠租金达30天以上或乙方所欠各项费用达2万元以上的，甲方不予退还租赁保证金并可解除合同；担保人王**自愿为乙方向甲方租赁上述物业提供担保：王**愿意为上述租赁合同项下乙方之债务和义务提供不可撤销的连带责任保证，若乙方不能按时履行上述租赁合同项下的所有债务及违约赔偿金时，保证人王**将承担连带担保责任并代为清偿；双方还对其他事项进行了约定。随后，原告将房屋交付被告深圳市平安快车汽车服务有限公司使用，被告深圳市平安快车汽车服务有限公司也依约向原告支付了2019年6月之前的租金。此后，被告深圳市平安快车汽车服务有限公司开始拖欠租金，2019年10月17日，原告作为出租方（甲方）与被告深圳市平安快车汽车服务有限公司作为承租方（乙方）、被告王**作为承租方担保人（担保人）签订《关于提前终止的协议》，称因乙方长期拖欠租金，经屡次催告不及时支付，根据《租赁合同》已达提前终止合同的条件，经甲、乙双方协商一致达成如下条款：乙方最迟应于2019年10月17日搬离租赁房屋；租金、水电、物业管理费等各项费用乙方应按《租赁合同》约定应于2019年10月17日当日结清，未结清的租金及各项费用应由保证人王**承担连带清偿责任，具体为：乙方应足额向甲方支付拖欠三个月租金51801元，向物业管理处及相关部门结清物业管理费30219元，水电费2798元（截止至2019年9月16日）；鉴于甲、乙双方提前终止租赁合同是由于乙方的原因，根据《租赁合同》第十天的约定，甲方有权不予退还乙方的租赁保证金，因此乙方向甲方支付的租赁保证金33455.2元，甲方可不予退还，若甲方在2019年11月14日前未能就租赁房屋与新租户签订《租赁合同》，则甲方的损失须由乙方承担，即应没收乙方全部的租赁保证金33455.2元；本协议自签字盖章后，《租赁合同》随即解除。各方当事人均在该协议上签字盖章予以确认。但两被告未按照上述约定支付拖欠的租赁及相关费用，原告也没有与新租户签订租赁合同。其后，原告在2020年5月22日替被告深圳市平安快车汽车服务有限公司向物业管理处交纳物业管理费25902元、电费2071.24元。原告为本案支付律师费15000元。本院认为，原告与被告签订的《房地产租赁合同》及《关于提前终止的协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格依约履行。被告深圳市平安快车汽车服务有限公司租用房屋应当支付使用期间的租金，被告深圳市平安快车汽车服务有限公司长期拖欠租金已构成违约，应当承担相应的责任，因此原告有权要求被告深圳市平安快车汽车服务有限公司支付拖欠的租金及原告垫付的物业管理费、电费，故原告的上述诉求，本院予以支持。原告要求被告深圳市平安快车汽车服务有限公司支付拖欠各项费用的滞纳金，但其滞纳金的计算标准已经远远高于相关法律法规的规定，本院依法予以调整，滞纳金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准予以计算。原告为本案支付律师费15000元，被告深圳市平安快车汽车服务有限公司应当承担上述费用。被告王**作为上述租赁合同的担保人，根据相关法律规定和合同的约定，被告王**对被告深圳市平安快车汽车服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市平安快车汽车服务有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告深圳市圳宝投资有限公司支付租金人民币51801元及滞纳金（滞纳金以人民币51801元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月18日计至款项还清之日止）；二、被告深圳市平安快车汽车服务有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告深圳市圳宝投资有限公司支付物业管理费人民币25902元和电费人民币2071.24元及拖欠上述费用的滞纳金（滞纳金以人民币27973.24元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月18日计至款项还清之日止）；三、被告深圳市平安快车汽车服务有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告深圳市圳宝投资有限公司赔偿律师费用人民币15000元；四、被告王**对被告深圳市平安快车汽车服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告深圳市圳宝投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2166元，保全费人民币1531元，原告负担1397元，两被告负担2300元，原告已经预交的受理费人民币2300元，本院予以退回。两被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币2300元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  葛淑汧二〇二〇年八月十八日孙莹书记员     柏榕楠