广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0785执异48号 案外人（异议人）：恩平市容兆置业发展有限公司，住所地：广东省恩平市美华东路****，统一社会信用代码：91440785796236149U。 法定代表人：何耀良，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：唐玉连，广东义轩律师事务所律师。 被异议人（申请执行人）：冯珊珊，女，汉族，1985年8月23日出生，住广东省恩平市。 委托诉讼代理人：张桐枫，广东金硕律师事务所律师。 被异议人（被执行人）：黄志强，男，汉族，1992年12月28日出生，住广东省。 被异议人（被执行人）：张敏华，女，汉族，1993年4月28日出生，住广东省。 被异议人（被执行人）：黄志坚，男，汉族，1987年12月19日出生，住广东省。 被异议人（被执行人）：恩平市芊宝五金销售部，，住所地：恩平市恩城平石六合村门口D1之**统一社会信用代码：91440785MA4UJLT23K。 投资人：黄志坚。 本院在执行申请执行人冯珊珊与被执行人黄志强、张敏华、黄志坚、恩平市芊宝五金销售部民间借贷纠纷一案中，案外人恩平市容兆置业发展有限公司于2020年4月29日对本院拍卖恩平市恩城XX大道中X号XXXX花园X幢X号房[产权证号：粤（2018）恩平市不动产权第XX号]提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人恩平市容兆置业发展有限公司称，一、立即停止（2019）粤0785执711号案中对恩平市××城××大道中××号××花园××房[产权证号：粤（2018）恩平市不动产权第XX号]的拍卖处置程序，中止对该房屋的执行；二、解除对恩平市××城××大道中××号××花园××房的查封措施。事实和理由：2016年12月9日，案外人与黄志强签订《商品房认购协议书》，约定黄志强向案外人购买坐落于恩平市××城××大道中××号××花园××房（以下简称涉案房屋）。2016年12月22日，黄志强与中国工商银行签订《个人（购房）借款/担保合同》，向工商银行贷款33万元用于购买涉案房屋，案外人为黄志强提供阶段性连带责任保证。2016年12月23日，工商银行向黄志强发放了33万元贷款。2018年8月3日，案外人与黄志强就涉案房屋签订《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称买卖合同），其中约定如因黄志强的原因导致案外人承担担保责任的，案外人有权解除与黄志强签订的买卖合同。2019年1月，因黄志强长期拖欠工商银行贷款，工商银行向法院提起诉讼[案号（2019）粤0785民初280号]，请求黄志强偿还拖欠贷款本息，并要求案外人承担担保责任。2019年3月21日，案外人向工商银行承担担保责任，偿还了黄志强所欠的贷款本息及（2019）粤0785民初280号案件诉讼费用等合计336894.28元给工商银行。2019年8月，案外人向法院提起诉讼，要求黄志强返还涉案房屋给案外人。2019年12月31日，法院作出（2019）粤0785民初1909号民事判决，判决内容：一、确认案外人与黄志强签订的买卖合同自2019年7月16日起解除；二、黄志强应当自本判决发生法律效力之日起十日内将恩平市××城××大道中××号××花园××房返还给案外人，并配合办理将涉案房屋的不动产权属变更登记至案外人名下的手续；三、黄志强应支付违约金41312.5元给案外人。2020年3月31日，该判决书发生法律效力。2020年4月，案外人向法院申请强制执行，法院予以受理[执行案号：（2020）粤0785执667号]。案外人近日在阿里巴巴司法拍卖网络平台看到《恩平市人民法院关于恩平市恩城XX大道中X号XXXX花园X幢XX的房屋的拍卖公告》，得知法院将于2020年5月22日至23日对涉案房屋进行拍卖。且经案外人了解，涉案房屋因黄志强涉及其他案件，法院：（2018）粤0785民初1404号[对应查封文号（2018）粤0785执保112号、执行案号（2019）粤0785执711号]；（2018）粤0785民初1484号[对应查封文号（2018）粤0785执保113号，执行案号（2019）粤0785执682号]；（2019）粤0785执560号[原审案号：（2018）粤0785民初1651号]均对涉案房屋予以查封。2019年8月29日，法院作出（2019）粤0785执711号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。案外人认为，涉案房屋经法院（2019）粤0785民初1909号生效判决应当返还给案外人，且黄志强应当配合办理涉案房屋的产权变更登记手续，黄志强未在判决规定时间内配合案外人办理涉案房屋的产权变更登记手续，并非案外人所能控制的原因，但并不影响案外人已经系涉案房屋的实际所有权人，已经对涉案房屋享有实体权利。涉案房屋已经不属于黄志强的财产，黄志强的其他债权人无权申请查封或拍卖涉案房屋，法院（2019）粤0785执711号案对涉案房屋进行拍卖，将损害案外人的合法权益，导致涉案房屋不能实际返还并过户给案外人。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行”，《最高人民法院关于适用的解释》第465条“案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行”，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第16条“案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分”，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关规定，案外人特提出本执行异议申请，请求法院裁定中止对涉案房屋的执行，停止对涉案房屋的拍卖处置程序，并解除对涉案房屋的有关查封措施。 被异议人冯珊珊辩称：1、案外人所依据（2019）粤0785民初1909号民事判决书的判项没有认定案外人从何时开始成为执行标的的所有权人，该判决不能作为案外人具有执行标的权利人主体资格的依据；2、执行标的至今登记在被执行人黄志强的名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24、25条及物权登记主义的原则，案外人不是执行标的的权利人，不是本案适格的异议主体；3、恩平法院在2018年8月15日作出了查封本案执行标的的民事裁定，查封期限至2020年8月9日，2019年8月29日恩平法院裁定拍卖执行标的，案外人所依据的（2019）粤0785民初1909号民事判决书是在2019年12月31日作出，在2020年3月31日生效，根据上述法律规定第26条第2款的规定，在冯珊珊金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，法院应不予支持。 被异议人黄志强、张敏华、黄志坚、恩平市芊宝五金销售部没有提交答辩意见。 本院查明，本院于2018年8月15日作出（2018）粤0785民初1404号民事裁定，并于2018年8月17日查封涉案恩平市××城××大道中××号××花园××房[产权证号：粤（2018）恩平市不动产权第XX号]，于2019年8月29日作出（2019）粤0785执711号执行裁定，拍卖上述涉案房屋。 另查明，案外人提出异议所依据的（2019）粤0785民初1909号民事判决系本院于2019年12月31日作出，于2020年3月31日发生法律效力。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，因案外人恩平市容兆置业发展有限公司提出异议所依据的（2019）粤0785民初1909号民事判决系2018年8月17日涉案执行标的被本院查封后作出，故恩平市容兆置业发展有限公司以此为据提出排除执行异议没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回案外人恩平市容兆置业发展有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 吴 艳 明 审判员 莫 妙 丹 审判员郑 平 平 二〇二〇年八月十日                                                                                                                                                    法官助理  周 义 钦                                                                                                                                                     书记员 冯 宇 君