文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初6526号原告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市渝**红锦大道****恒大中心**，统一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：李果秋、吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：杨文华，男，汉族，1975年12月13日出生，住重庆市渝**。原告恒大地产集团江津有限公司与被告杨文华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李果秋、吴铭心，被告杨文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒大地产集团江津有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告双方于2018年4月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记(预购商品房)，解除网签;2.请求判令被告向原告支付违约金85044元(已付房款170088元的50%);3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年4月3日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》(以下简称“买卖合同”)，约定被告购买原告开发建设的重庆江津区一房屋，房屋总价款为￥566962元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款，2018年4月3日前支付房款28348元整;2018年9月29日前支付房款56696元整;2019年3月29日前支付房款85044元整;2019年9月29日前支付房款170089元整;2020年3月29日前支付房款226785元整。截至目前，被告向原告支付了170088元房款，余款396874元未支付。原告曾多次联系、催告其支付剩余房款，均未果。原告认为买卖合同是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应切实履行，被告应当根据双方签署的买卖合同约定支付房屋价款，但被告至今未付，原告有权按买卖合同附件五补充协议第六条约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销合同备案登记、重庆市土地房屋预告登记(预购商品房)并解除网签。同时，被告还应承担相应的违约金。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》相关规定和买卖合同约定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。杨文华辩称，购房属实。已交房款170088元。同意解除合同。违约金过高，要求按已付房款的10%为标准计算违约金。经审理查明：2018年4月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定“乙方杨文华地址重庆市渝北区，由乙方购买原告开发建设的重庆市江津区一房屋，建筑面积82.35平方米，总成交金额为566962元，分五期付款：（1）第一期：2018年4月3日前支付房款28348元；（2）第二期：2018年9月29日前支付房款56696元；（3）第三期：2019年3月29日前支付房款85044元；（4）第四期：2019年9月29日前支付房款170089元；（5）第五期：2020年3月29日前支付房款226785元。合同还对其他事项进行了约定。合同附件五《补充协议》第六条双方同意买卖合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50％向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于乙方应交最后一期款的日期，乙方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则甲方有权不交付该房屋给乙方，且甲方无需承担任何违约责任。第二十其他约定:1、关于通知的约定:（1）双方确认买卖合同“合同双方当事人”项下约定的通讯地址、联系方式为一方、人民法院向对方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系方式。乙方不填写地址的，以乙方所提供的身份证住址（或营业执照登记地址）为送达地址。如出现乙方提供地址或身份证住址有误的，或乙方通讯地址变更，未在五日内书面通知甲方的，由此引起的一切责任由乙方承担。（2）甲方、人民法院向上述送达地址以书面发出通知、信函、司法文书，即视为甲方已经履行了通知义务，视为通知、信函、司法文书已送达乙方。5、乙方依据约定须支付违约金或其他费用的，甲方有权直接在乙方已付房款中扣除相应款项。甲方依据合同约定或法律规定解除合同的，乙方应无条件配合、协助甲方办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等）因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。双方办理完毕全部于续后，甲方向乙方支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等乙方全部应付费用后的剩余房款。补充协议还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告交纳购房款至第三期，即2019年3月29日前的购房款170088元，以后未交纳购房款。2019年5月7日，原告向被告《商品房买卖合同》确定的地址邮寄《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，被告签收后，至今未交纳剩余的购房款。案涉房屋已于2018年4月3日办理《重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明》，登记在被告名下。2020年6月9日，本院通过微信向被告电子送达起诉状副本等，被告于2020年6月9日签收。本院认为，原、被告于2018年4月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。关于解除合同及协助办理相关注销手续问题。本案中，被告除按约支付2018年4月3日前应支付首期购房款28348元、2018年9月29日前应付购房款56696元、2019年3月29日前应支付购房款85044元，尚欠2019年9月29日前应付购房款170089元及2020年3月29日前应付购房款226785元，且2019年9月29日前应付购房款中的170089元至原告起诉时逾期已超过180日，依据合同第十条第一款第二项的约定，原告有权解除合同。被告于2020年6月9日签收本院通过微信向其电子送达的起诉状副本，依法视为被告于该日知晓原告解除合同的意思，则《重庆市商品房买卖合同》于该日解除。故原告请求解除《重庆市商品房买卖合同》并要求被告协助注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记、解除网签的理由成立，本院予以支持。由于涉案房屋并未办理重庆市土地房屋预告登记（预购商品房），故原告要求被告协助注销重庆市土地房屋预告登记（预购商品房）的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于支付违约金问题。依据《补充协议》第六条第2款约定，原告请求被告支付违约金85044元（已付房款170088元的50%），而被告要求将违约金调低至已付房款10%即17008.8元（170088元×10%），且该金额超过其逾期付款给原告造成的资金占用利息损失的30%，系其对自己民事权利的处分，本院予以采纳并将之确定为支付原告的违约金，原告超过该金额部分请求，本院不予支持。关于返还购房款问题。按《补充协议》第二十其他约定“5、......。双方办理完毕全部手续后，甲方向乙方支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等乙方全部应付费用后的剩余房款”约定，因原、被告尚有部分费用未结算，对原告退还被告购房款问题，双方可另行解决，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告恒大地产集团江津有限公司与被告杨文华于2018年4月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月9日解除；二、被告杨文华于本判决生效后十日内协助原告恒大地产集团江津有限公司办理注销预购商品房买卖合同备案登记并解除网签；三、被告杨文华于本判决生效后十日内支付原告恒大地产集团江津有限公司违约金17008.8元；四、驳回原告恒大地产集团江津有限公司的其他诉讼请求。如果被告杨文华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9470元，减半收取4735元，由被告杨文华负担（此款原告已预缴，由被告在履行上述款项时一并转付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 王左军二〇二〇年八月二十一日法官助理 李春丽书 记 员 柯 靓