湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3338号原告：周益民，男，1973年6月29日出生，汉族，住长沙市开福区（户籍所在地长沙市天心区）。被告：湖南志诚优家公寓管理有限公司，住所地长沙市开福区望麓园街道芙蓉中路一段**湖南财富中心**。法定代表人：陈金。原告周益民与被告湖南志诚优家公寓管理有限公司（以下简称“志诚优家公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告周益民到庭参与诉讼，被告志诚优家公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭参与诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周益民向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间的房屋托管合同解除；2.判令被告支付原告房屋租金4200元、违约金8400元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月10日，原、被告签订房屋托管合同（实为房屋租赁合同），约定原告将其所有的坐落于长沙市天心区××路××小区××楼××室的房屋租赁给被告，租赁期间自2019年11月17日起至2022年11月16日止，租金1400元／月，押一付一；非因原告的原因导致被告不支付或者不按照约定支付租金达2000元属于违约，原告有权单方解除合同，收回房屋并要求被告支付6个月的租金作为违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了包含押金在内的合计2800元，随后便再未支付租金，原告为此多次找被告收租，但被告已经人去楼空。被告志诚优家公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年11月10日，原告周益民（甲方）与被告志诚优家公司（乙方）签订《志诚优家房屋委托合同》，约定甲方将位于长沙市天心区××路××小区××楼××单元××号室房屋委托给乙方，托管房屋用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；托管期合计36个月，自2019年11月17日至2022年11月16日止；押金为1400元，租金1400元，付款方式为押一付一，自合同生效之日起3日内支付租金与押金，第二次支付租金为智能改造期结束日期（甲方首年给与乙方智能改造期7天），付款时间为第一次2019年11月20日、第二次2020年2月20日、第三次2020年3月20日依次类推；甲方指定收取租金账号为中国建设银行6227××××3416；甲方每年给乙方30天的免租期，乙方不支付甲方租金，分别为2019年11月17日至2019年12月16日、2020年11月17日至2020年12月16日、2021年11月17日至2021年12月16日；乙方在托管期内可将房屋出租、转租给他人；托管期内，乙方承担物业费及水电费；租赁期限内出现非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）或二次以上拖欠各项费用达2000元等，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，且乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告周益民向被告志诚优家公司提供了涉案房屋，被告志诚优家公司于2019年11月15日向原告周益民支付2800元。此后，被告志诚优家公司将房屋对外出租。在本案庭审过程中，原告周益民称自2020年1月20日开始无法联系被告志诚优家公司，其与次承租人达成口头协议从2020年5月起按600元／月的标准支付租金至2020年10月。本院认为，原告周益民与被告志诚优家公司签订的《志诚优家房屋委托合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同虽名为房屋委托合同，但根据合同中关于原告周益民将涉案房屋交给被告志诚优家公司使用、收益，并由其支付租金的约定来看，该合同实际为房屋租赁合同。原告周益民按约为被告志诚优家公司提供了租赁房屋，被告志诚优家公司亦应按约支付房屋租金。根据原、被告双方的约定，被告志诚优家公司应于2020年2月20日支付第二次租金，但其于2019年11月15日首次支付款项后，未再依约支付第二次及此后租金，截至原告周益民起诉之日2020年4月13日已拖欠租金30日以上，原告周益民依约有权要求单方解除合同，故对于其要求解除与被告志诚优家公司的《志诚优家房屋委托合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于被告志诚优家公司应付租金数额的问题。根据双方合同约定，付款方式为押一付一、付款时间为自2020年2月20日起按月支付、首次免租期为2019年11月17日至2019年12月16日，结合被告志诚优家公司于2019年11月15日支付2800元的的情况，可见被告志诚优家公司于2019年11月15日支付了押金1400元及2019年12月17日至2020年1月16日的租金1400元，其应于2020年2月20日支付2020年1月17日至2020年2月16日的租金1400元、于2020年3月20日支付第三次租金即2020年2月17日至2020年3月16日的租金1400元、于2020年4月20日支付2020年3月17日至2020年4月16日的租金1400元，共计4200元。关于违约金的问题。本案合同因被告志诚优家公司未依约支付租金而解除，其应承担违约责任。根据原、被告双方合同约定，因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方，原告周益民要求被告志诚优家公司支付违约金8400元，具有事实和法律依据，鉴于此前原告周益民已收取被告志诚优家公司押金1400元且合同中并无扣除押金的约定，故该押金可予抵扣违约金1400元，故被告志诚优家公司尚需支付原告周益民违约金7000元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告周益民与被告湖南志诚优家公寓管理有限公司于2019年11月10日签订的《志诚优家房屋委托合同》；二、被告湖南志诚优家公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向原告周益民支付租金4200元及违约金7000元；三、驳回原告周益民其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元,由被告湖南志诚优家公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  董娟娟人民陪审员  郑 琳人民陪审员  郑政盛二〇二〇年八月十九日法官助理严梓豪书记员蔡资俐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。