海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初6571号   原告：麦某，男，1952年9月4日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：杨某、陆某，北京康达（海口）律师事务所律师。   被告：海口市纺织品公司，住所地海口市美兰区人民路**，工商注册号：4601001002138。   法定代表人：吴某1，系该公司总经理。   被告：海口市国运置业发展有限公司，，住所地海口市龙华区龙昆北路**宏源证券大厦**统一社会信用代码91460100201296426T。   法定代表人：郑某，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：潘某，女，系该公司员工。   委托诉讼代理人：徐某，女，系该公司员工。   第三人：吴某2，男，1954年7月5日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。   原告麦某诉海口市纺织品公司（以下简称纺织品公司）、海口市国运置业发展有限公司（以下简称国运公司）、第三人吴某2房所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦某及其委托诉讼代理人杨某、被告国运公司的委托诉讼代理人徐某、第三人吴某2到庭参加诉讼。被告纺织品公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告麦某向本院提出诉讼请求：1、判令被告纺织品公司、国运公司限期将位于海口市××区房的不动产权过户至原告名下；2、本案案件受理费由两被告承担。事实与理由：1999年被告纺织品公司为缓解职工住房困难，采取集资形式在海口市××区集资兴建房屋，产权归购房人100%所有，并允许被告住房商品化。第三人吴某2为纺织品公司的职工。1999年12月28日，原告以第三人名义与被告纺织品公司签订《职工集资建房协议书》，此后原告以第三人名义缴纳了涉案房屋的全部房价款，并将原告为房屋实际购买人的情况告之纺织品公司。2001年5月涉案房屋竣工，纺织品公司将涉案房屋交付原告居住使用至今。2014年5月12日海口市住房和城乡建设局向纺织品公司颁发了涉案房屋的《房屋所有权证》（海房字第HK4175**），后被告将该证原件交付给原告。另因2002年1月25日被告纺织品公司被吊销营业执照，2007年中共海口市委、海口市人民政府作出《关于做好市直属机关所属企业移交的通知》（海办字[2007]43号），决定将纺织品公司在内的25家国有企业资产及相关收益移交给海口市国有资产经营有限公司管理，并在移交文件中特别指出涉案小区存在需要办理房产证的历史遗留问题。2008年11月4日海口市国有资产经营有限公司将纺织品公司的全部资产及相关权益移交给其合资子公司被告国运公司管理。国运公司接管后，为明晰房屋产权及处理“银库苑”小区产权证办证问题，于2015年10月3日与原告签订《海口市集资合作建房协议书》，约定原告购置涉案银库苑7层707房屋，并拥有100%产权，以及约定国运公司负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续。原告为涉案房屋的实际购买人，已支付全部集资款，并实际入住至今，二被告应当在领取涉案房屋《房屋所有权证》后积极为原告办理产权过户手续，但二被告至今未履行义务，其行为已构成违约。故原告向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。   被告纺织品公司未应诉及答辩。   被告国运公司辩称，原告的请求和理由符合事实情况，请求法院依法判决。   第三人吴某2述称，原告所述均为事实，对原告的诉请无异议。   经审理查明，1999年，被告纺织品公司为缓解职工住房困难，采取集资形式在海口市××区集资兴建房屋，第三人吴某2为纺织品公司的职工，原告麦某与第三人吴某2为邻居关系。1999年12月28日，原告麦某以第三人吴某2（乙方）名义与纺织品公司（甲方）签订《职工集资建房协议书》，约定乙方以集资方式向甲方购置涉案银库苑7层707号房，面积为123.6平方米；该集资住宅楼七层价格为每平方米1100元，已享受公司住房待遇的职工及外部人员每平方增加收款100元；产权归购房职工（乙方）个人所有，由单位统一办理产权各项手续。协议签订后，原告麦某按纺织品公司的缴款通知，以第三人吴某2名义先后向纺织品公司支付购房款142736元。2001年涉案房屋竣工后，纺织品公司已将该房交付给原告使用，后由原告儿子麦梓怡实际居住使用至今。2011年12月23日，原告按海口市银库苑住宅区业主委员会通知缴交涉案房屋办理产权登记预付款3000元。   2014年5月12日，海口市住房和城乡建设局向纺织品公司颁发了涉案的银库苑707号房屋的《房屋所有权证》（证号为：海口市房房权证海房字第XX**，上述《房屋所有权证》所示：银库苑707房建筑面积120.63平方米，套内建筑面积109.1平方米。现该《房屋所有权证》原件由原告持有。   2015年10月3日，被告国运公司（甲方）与原告麦某(乙方)签订《海口市集资合作建房协议书》，约定甲方同意乙方参加集资合作建房，该套住房即为涉案的银库苑707房，乙方集资额为150858元，乙方拥有该房100%的产权，甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》等。该协议签订后，被告国运公司并未要求原告补缴集资款项。   另查明，被告纺织品公司于2002年1月25日被吊销营业执照。2010年11月26日，海口市政府国有资产监督管理委员会向海口市国有资产经营有限公司下发《关于移交商贸系统改制企业国有资产有关问题的通知》（海国资产权[2010]124号），通知称根据中共海口市委、海口市人民政府《关于做好市直属机关所属企业移交的通知》（海办字[2007]43号）精神，经研究将市商务局商贸系统改制企业海口市百货公司等25家国有企业资产及其相关收益、文件移交你司管理。附件《海口市商贸系统25家改制企业移交名单》中序号2为被告纺织品公司。2008年11月4日海口市国有资产经营有限公司向海口市房产开发经营公司出具《委托书》，委托海口市房产开发经营公司具体负责市直机关所属企业（经济实体）的管理和改制工作，改制（或破产、关闭）企业国有资产盘活处置，以及行政事业单位商铺出租经营和日常管理。2016年3月29日海口市房产开发经营公司名称变更为海口市国运置业发展有限公司。   再查明，涉案房屋截止2020年7月23日现房无抵押，无查封，无异议，无限制等记录。   以上事实有原告提供的《职工集资建房协议书》、集资款收据、海口市政府国有资产监督管理委员会关于移交商贸系统改制企业国有资产有关问题的通知、海口市商贸系统25家改制企业移交名单、委托书、企业改制通知书、通知、转账凭单、房屋所有权证、《集资合作建房协议书》、物业水电费收据、房屋现状照片及当事人的陈述为凭，并经庭审质证，足以认定。   本院认为，原告麦某以第三人吴某2的名义与被告纺织品公司签订《职工集资建房协议书》，并已按纺织品公司要求实际支付完毕集资款项，纺织品公司也于竣工后将涉案房屋交付原告居住使用至今，但未依约办理产权证至原告名下。被告纺织品公司由被告国运公司接管后，国运公司再次针对涉案房屋与原告签订《海口市集资合作建房协议书》，同意并确认原告参与集资建房的事实，该协议亦约定国运公司负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为原告领取集资建房《房屋所有权证》等。上述协议系当事人的真实意思表示，不存在损害社会公共利益的情形，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合同有效。原告与被告纺织品公司、被告国运公司已形成房屋买卖关系，本院立案确定本案案由为所有权确认纠纷实属不当，纠正为房屋买卖合同纠纷。被告纺织品公司、国运公司至今未将涉案房屋产权证办理到原告名下，其行为已构成违约。因涉案房产目前登记在被告纺织品公司名下，纺织品公司已由被告国运公司接管，故原告要求纺织品公司、国运公司共同将海口市海甸二东路5号银库苑707号房不动产权过户至原告名下的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   被告海口市纺织品公司、海口市国运置业发展有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告麦某将海口市美兰区海甸二东路银库苑707房（产权证号：海口市房权房权证海房字第XX**产权证过户至原告麦某名下。   案件受理费人民币1577.36元（原告已预交），由原告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 蔡汝军     二〇二〇年八月六日   书记员 韩玉珠   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。