安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0203民初1990号原告:芜湖星焱置业有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区复地南都荟一分区**，统一社会信用代码913402000584585169（1-1）。法定代表人：邱夕飞，总经理。委托诉讼代理人：詹婧，该公司法务经理。委托诉讼代理人：张银，该公司行政人员。被告:周光建，男，1980年1月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。原告芜湖星焱置业有限公司（以下简称星焱公司）与被告周光建租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星焱公司委托诉讼代理人詹婧，被告周光建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星焱公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付自2019年8月1日至2020年4月30日拖欠的租金82479.05元及自2019年8月1日至2020年4月30日拖欠的管理费82479.05元,以上费用共计164958.3元。2.请求被告向原告支付逾期付款违约金，按每日千分之三计算,最终应计算至被告实际交付之日止,暂计算至2020年4月10日违约金为104913.48元。3.请求被告立即清空并向原告交还其占用的商铺（当庭增加）。4.请求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月1日,原告将其位于芜湖市弋江区红星奥体商场建材馆一楼展位编号A8132-A8133、A8135-A8136的房屋出租给被告,供其经营“锐思”品牌瓷砖。原被告双方就此签订了《展位租赁及管理服务合同》及其相关附件。展位计租面积为255.418613平方米。租赁期和服务期限均自2019年5月1日起至2020年4月30日止。租期内,租金、管理费的付款周期为3个月一期。每期的租金、管理费共计为54986.1元。被告应于2019年5月1日支付首期租金、管理费,此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金、管理费。租赁合同生效后,被告缴纳了2019年5月1日至2019年7月31日期间租金及管理费共计54986.1元,就再未支付剩余款项。另,根据租赁合同附件《通用条款》第19.1条约定,被告未按合同约定支付任何款项,应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金,直至被告实际支付全部应付费用为止。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告周光建辩称，答辩人之前是在案涉场地经营“锐思”品牌瓷砖的。去年四月底五月初的时候已跟商场的楼层经理和招商等相关领导申请退场，但是因为商场属于将倒闭状态，陆陆续续有客户撤离，考虑到答辩人所租的位置比较好，就不让答辩人撤场。因答辩人难以经营，于是再次提出撤场要求，但是他们一直未同意。去年九月，答辩人觉得拖下去不是事情，于是手写了一份撤场申请，发给了相关领导。答辩人愿意遵守合约，提前两个月申请，也一直在和对方积极协商，但是他们不予理睬。去年年底还将答辩人的店铺用锁锁住，且还在答辩人店铺的位置，重新设立方太橱柜的门牌，种种迹象均表明原告其实已经视为答辩人退场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月1日，原告星焱公司（甲方、出租方管理方）与被告周光建（乙方、承租方）签订《展位租赁及管理服务合同》一份，专用条款部分约定：出租方将芜湖奥体商场展位（编号为A8132、A8133、A8135、A8136）租赁给承租方，用于经营“锐思”品牌瓷砖；承租方应付的每一期租金及管理费各为27493.05元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、管理费；租赁期和服务期限均自2019年5月1日起至2020年4月30日止；租金、管理费的起算时间为2019年5月1日；租金、管理费的付款周期均为3个月；在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知出租方，向出租方管理方支付相当于撤场前2个月租金、管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经出租方管理方同意并办好所有退租手续方可撤离展位等。通用条款部分约定：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；承租方特别承诺因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由出租方管理方自动收回。合同签订后，原告将租赁展位交付给被告使用，被告通过案外人周建新缴纳了2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金及管理费，此后，被告未再缴纳费用。原告催要无果，遂诉至法院成讼。另查明，原告于2017年委托上海红星美凯龙品牌管理有限公司芜湖弋江分公司（以下简称红星公司）经营涉案商场。2019年9月26日，被告通过微信向红星公司工作人员杨新提交撤场申请报告。以上事实有原告提交的展位租赁及管理服务合同通用和专用条款各一份复印件、2019年5月9日和2019年5月30日交款票据复印件，被告提交的微信记录打印件，庭审陈述、质证笔录等在卷证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告之间的《展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告承租原告的展位，理应按约足额缴纳租金及管理费。现被告逾期缴纳，构成违约，故本院对原告要求被告支付租金及管理费的请求予以支持。被告辩称已撤场，但未提交证据证明，其庭后提交其曾经通过微信向红星公司工作人员杨新提交过撤场申请报告，虽属实，但双方未达成解除合同的一致意见，被告也未按合同约定缴纳剩余租金、结清费用，故该撤场申请不能视为合同解除。合同约定应于每一付款周期之前的30日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、管理费，故在2019年7月1日原告即应向被告收取下一期租金、管理费，在被告违约未再支付租金、管理费且提出撤场申请的情况下，原告对被告违约且无力履行合同的事实是清楚的，原告未采取适当的措施防止损失的扩大，对扩大损失部分原告也应承担一定的责任。本院综合双方履约情况、市场运营情况酌情确定被告应继续支付2019年8月1日至2020年1月31日租赁费、管理费共计109972.2元，2020年2月1日至2020年4月30日租赁费、管理费共计54986.1元由原告自行承担。原告要求被告按每日千分之三支付逾期付款违约金,明显过高，本院酌情调整逾期付款违约金按月利率1%计算，结合应收款时间，即2019年8月1日至2019年10月31日租金及管理费共54986.1元应自2019年7月1日起按月利率1%支付至实际款清之日止，2019年11月1日至2020年1月31日租金及管理费共54986.1元应自2019年9月30日起按月利率1%支付至实际款清之日止。被告虽然称不再经营，但仍负有向原告清空并交还租赁铺位的义务，本院对原告要求被告交还商铺的诉请予以支持。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周光建于本判决生效之日起十日内向原告芜湖星焱置业有限公司支付租赁费、管理费合计109972.2元并支付逾期利息（利息分别计算：以54986.1元为基数，自2019年7月1日起按月利率1%支付至实际款清之日止；以54986.1元为基数自2019年9月30日起按月利率1%支付至实际款清之日止）；二、被告周光建于本判决生效之日起十日内向原告芜湖星焱置业有限公司清空并返还租赁铺位（A8132、A8133、A8135、A8136）；三、驳回原告芜湖星焱置业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2674元（原告芜湖星焱置业有限公司已预缴），由原告芜湖星焱置业有限公司负担1397元，被告周光建负担1277元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  汪光平二〇二〇年八月十日书记员  周维丽附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。