广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14456号原告：亨德来实业发展（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区益田路**荣超商务中心****，统一社会信用代码91440300736295999G。法定代表人：杨荣光。委托诉讼代理人：宋琳，广东信科律师事务所律师。被告：深圳市动产资本管理有限公司，住所地深圳，住所地深圳市福田区福田街道福安社区益田路**平安金融中心**6708用代码91440300081253797D。法定代表人：彭跃。原告亨德来实业发展（深圳）有限公司与被告深圳市动产资本管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋琳到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,被告与原告于2018年3月13日签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，约定被告租赁原告所有的位于金田路××大厦××、××单元房屋（建筑面积：987.8平方米），租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月31日止,2019年4月1日至2020年3月31日期间月租金为256828元。其中原告（甲方）单方解除合同及违约责任的依据：1、《深圳市房屋租赁合同书》第十八条约定乙方出现拖欠租金达30天（壹个月）以上时，甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金，除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。2、《补充协议》第三条第3款约定租赁期内，被告逾期支付租金的，每逾期一天按月应缴租金额计以万分之五的滞纳金；3、《补充协议》第七条第三款约定因被告逾期支付租金等违约行为，原告单方终止《深圳市房屋租赁合同书》的，原告有权没收保证金，限期被告搬离，被告除补交拖欠的租金外还应支付剩余租期之租金金额；关于送达的约定：《补充协议》第十条通知条款约定，发出的通知、发票或单据等文件，均以专人递送或特快专递形式按以下通讯地址发出，通知如以人手交递，则视为在交递后立即送达；若以特快专递方式发出，则发出之日即视为送达。双方应对本协议中所记载的各自的电话、地址的真实性和准确、地址的真实性和准确性负责变更，该方应于该等变更发生后第二天内书面通知协议相对方。因任何一方过错导致本协议所记载的电话、地址不实或该等电话、地址不实或该等电话、地址变更后该方怠于通知协议相对方地址发出通知、发票、单据等文件，发出之日即视为送达。事实上，被告从2019年4月开始拖欠租金，截止至2019年10月31日，被告已拖欠原告租金／占用费、滞纳金共计1894491.74元。原告曾多次致电及邮寄催收函进行催收均未有结果，被告一直未予支付其所欠费用。后原告于2019年9月23日向被告发送《关于解除荣超大厦11层01、02单元租赁合同的通知》，通知被告解除租赁合同，并应于2019年9月26日前交清欠款及违约金，并应依据租赁合同的约定将租赁房屋恢复至毛坯状交还原告。通知送达后即发生原被告直接租赁关系解除效力。最后原告于2019年10月22日发出《关于搬离并交还荣超大厦11层01、02单元租赁房屋的通知》，告知被告应于2019年10月31日前清空并交还租赁房屋，否则视为被告同意原告依据租赁合同的约定收回租赁房屋，并将放置于租赁房屋内所有物品视为弃置物任意处理，由此造成的损失由被告自行承担，同时原告在收回租赁房屋当日有权将租赁房屋另行出租，但截止至立案前被告仍实际占用并未清空交还租赁房屋，且未付清所欠租金／占用费、违约金等费用。请求法院判令：1、解除原告与被告之间的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》;2、被告腾空并向甲方交还租赁房屋（荣超大厦11层01、02单元房屋）;3、原告没收被告所交保证金889020元；4、被告支付拖欠原告的2019年4月至2019年10月期间的租金／占用费1797796元、滞纳金96695.74元，合计1894491.74元（租金／占用费与滞纳金暂计至2019年10月31日，之后租金／占用费按照合同约定费用标准计算至腾房之日止、滞纳金按照合同约定计算至被告清偿债务之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；5、被告承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。审理过程中，原告变更诉讼请求第4项为：被告支付拖欠原告的2019年4月至2019年10月期间的租金／占用费3065366元、滞纳金279056.05元，合计3344422.05元（租金／占用费计至2020年3月29日，滞纳金暂计至2020年3月29日，之后滞纳金按照合同约定计算至被告清偿债务之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息。庭审时，原告撤回第2项诉讼请求。原告明确滞纳金均是以当月应交租金为计算基数，自应交月份当月16日起按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2018年3月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》及补充协议约定，甲方将位于深圳市福田区的房屋（下称涉案房屋）出租给乙方使用，月租金为256828元，乙方应于每两个月15日前向甲方支付租金，租赁期限自2018年4月1日至2023年3月31日，甲方向乙方收取租赁保证金、管理费空调费保证金及水、电费保证金合计889020元。租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。乙方逾期支付租金的，每逾期一天按月应缴租金额计以万分之五的滞纳金。乙方拖欠租金达30天以上，甲方有权解除合同、不予退还租赁保证金。合同终止后，乙方应于当日迁离并返还租赁房屋。逾期不迁离或返还房屋的，甲方有权就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。2019年7月16日，原告向被告在涉案房屋的址址及注册地址邮寄《关于荣超大厦11层01、02单元逾期支付租金的催收函》称，截至2019年7月16日，被告尚欠原告2019年4月、5月、6月、7月的租金1051068.59元。被告的行为已构成根本违约，应于2019年7月19日前缴清欠费。其中寄往涉案房屋地址的邮件因原址查无此公司、已搬迁而退回。另一份邮件因拒收被退回。2019年9月23日，原告向被告在涉案房屋地址、注册地址及另一地址、注册地址及另一地址邮寄《关于解除荣超大厦**01通知》称，被告拖欠原告2019年4月1日至2019年9月23日期间的租金1481041元及滞纳金，原告曾于2019年8月14日向被告发送《解除租赁合同协议》，但被告未答复。现通知被告自通知送达之日起解除双方的租赁合同及补充协议。三份邮件均未妥投。2019年10月21日，原告两次向被告的上述三个地址邮寄《关于搬离并交还荣超大厦11层01、02单元租赁房屋的通知》，要求被告于2019年10月31日将租赁房屋交还原告。三份邮件均未妥投。庭审时，原告称被告实际按月支付租金，原告主张的滞纳金也是按月租金计算。被告自2019年4月开始欠费，不清楚该月之后被告有无实际占有使用租赁房屋。相应的水电费等费用由被告向物业管理公司支付，不清楚该月之后有无水电费产生。被告欠缴租金后有与原告口头协商退租事宜，但被告不愿意承担违约责任，合同继续履行。直到2019年9月，被告仍拖欠租金，原告认为被告没有诚意继续履行合同，遂发通知解除。原告于2020年3月29日自行收回租赁房屋。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签署的《深圳市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。被告对于是否依约支付租金这一事实承担相应的举证责任，在被告未抗辩以及未能举证证明其已依约交租的情况下，本院确认原告自认的被告的交租情况。合同约定被告应于每贰个月15日前支付两个月，逾期支付租金达30天的，原告有权解除合同并不予退还租赁保证金，原告称合同实际履行中被告均是按月向原告支付租金。因此，对于2019年4月份的租金，被告应在4月15日前支付，被告自2019年4月开始未向原告支付租金，且原告在2019年7月向被告在涉案房屋的地址寄发催收函的邮件因被告已搬迁，查无此公司而被退回，在被告违约未按期足额支付租金且并未实际占有使用租赁房屋的情况下，原告本可依据合同约定单方解除合同，但原告于2019年9月才行使解除权，且在发出解除合同通知后仍放任涉案房屋空置，原告未及时行使合同解除权而放任损失的扩大，被告不应对该扩大的损失承担责任。被告长期拖欠租金已构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同并不予返还被告支付的保证金889020元，原告已自行收回房屋，涉案合同及补充协议已实际解除。无证据显示被告在2019年4月份之后仍在实际占有使用租赁房屋，考虑到原告行使合同解除权、收回房屋并另行出租的所需的时间，本院酌定合理的时间为2019年4月15日至7月15日，被告应向原告支付2019年4月1日至7月15日期间的租金898898元（256828×3.5）及自应交月份当月的16日起按拖欠租金金额的日万分之五的标准计收的滞纳金，2019年7月15日之后的费用为原告扩大的损失，由原告自行承担。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、确认原告亨德来实业发展（深圳）有限公司与被告深圳市动产资本管理有限公司签署的《房屋租赁合同》及《补充协议》已解除；二、原告亨德来实业发展（深圳）有限公司有权没收被告深圳市动产资本管理有限公司支付的保证金889020元；三、被告深圳市动产资本管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告亨德来实业发展（深圳）有限公司支付租金898898元及滞纳金（滞纳金按日万分之五的标准自应缴月份当月的16日起计算至实际清偿之日止，其中2019年4月租金256828元的滞纳金自2019年4月16日起计算、2019年5月租金256828元的滞纳金自2019年5月16日起计算，2019年6月租金256828元的滞纳金自2019年6月16日起计算、2019年7月份的租金128414元的滞纳金自2019年7月16日起计算）；四、驳回原告亨德来实业发展（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定处理。案件受理费40667.54元（原告已预交），由原告负担22158.22元，被告负担18509.32元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  吴颂二〇二〇年八月二十四日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。