安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0421民初2591号 原告：凤台县州来小额贷款有限公司,住所地安徽省淮南市凤台县城关凤城大道西段北侧，统一社会信用代码91340421MA2R9Y0C5L。 法定代表人：陈海滨，董事长。 委托诉讼代理人：陈敏，安徽博弈和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李多建，安徽博弈和律师事务所律师。 被告：凤台县恒联房地产开发有限公司，住所地凤台县城关镇青年北路西城河商业步行街****，统一社会信用代码913404210836594084。 法定代表人：杨雪飞，执行董事。 委托诉讼代理人：葛传雨，公司法务部经理。 被告：杨雪飞，男，1970年11月25日出生，汉族，住安徽省凤台县。 被告：葛传雨，男，1975年10月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：刘林，男，1992年10月8日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 被告：凤台老记忆餐饮管理有限公司，住所，住所地安徽省淮南市凤台县城关镇青年北路金汇广场社会信用代码91340421328011264Y。 法定代表人：刘林，经理。 委托诉讼代理人：葛传雨，公司法务部职员。 被告：凤台林鑫商贸有限公司，住所，住所地淮南市凤台县城关镇青年北路西侧社会信用代码91340421MA2RX4YD9B。 法定代表人：刘林，经理。 委托诉讼代理人：葛传雨，公司法务部职员。 原告凤台县州来小额贷款有限公司与被告凤台县恒联房地产开发有限公司、杨雪飞、葛传雨、刘林、凤台老记忆餐饮管理有限公司、凤台林鑫商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凤台县州来小额贷款有限公司的委托诉讼代理人陈敏、李多建，被告葛传雨，被告凤台县恒联房地产开发有限公司、凤台老记忆餐饮管理有限公司、凤台林鑫商贸有限公司共同的委托诉讼代理人葛传雨到庭参加了诉讼，被告杨雪飞、刘林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凤台县州来小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告凤台县恒联房地产开发有限公司偿还原告借款本金500万元,利息93.8万元、罚息46.9万元(附贷款利息、罚息计算表,暂计算至2020年6月8日),合计640.7万元,并请求将利息、罚息判决至实际清偿之日；2、判决原告在上述款项内对被告抵押物的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告杨雪飞、葛传雨、刘林、凤台老记忆餐饮管理有限公司、凤台林鑫商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费及律师代理费。事实和理由:被告凤台县恒联房地产开发有限公司因解决金汇广场地下商铺纠纷事宜需要资金,分别于2018年6月21日、2018年6月26日与原告签订了《借款合同》,共计向原告借款人民币500万元,合同同时对利息、罚息、违约责任等做出了详细的约定。被告杨雪飞、葛传雨、刘林、凤台老记忆餐饮管理有限公司、凤台林鑫商贸有限公司均做出保证或承诺对上述借款进行担保,并对抵押物进行了明确的约定。合同签订后,原告依照《借款合同》的约定将500万元借款汇到借款人指定的账户,履行了合同义务。借款到期后,原告多次催索无果,为维护原告合法权益,现诉至法院，请求判如所请。 被告凤台县恒联房地产开发有限公司、葛传雨、凤台老记忆餐饮管理有限公司、凤台林鑫商贸有限公司辩称，1、对借款事实及金额没异议。2、被告葛传雨以其名下的19间商铺承担抵押担保责任，但不应当承担本案连带担保责任，被告刘林不应当作为本案被告，利息及罚息依据合同计算。 被告杨雪飞、刘林未到庭，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日、2018年6月26日，原告与被告凤台县恒联房地产开发有限公司签订了两份《借款合同》（合同编号均为2018032）。主要约定：凤台县恒联房地产开发有限公司向原告借款500万元，贷款期限一年，月利率为1.2%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，每月20日结息等条款。2018年6月19日被告杨雪飞、葛传雨向原告出具《证明保证书》及《承诺书》，主要约定：1、2018年5月18日，凤台县恒联房地产开发有限公司经股东会决定同意向原告贷款500万元，由原告分批次发放贷款给凤台县恒联房地产开发有限公司，杨雪飞为借款人、葛传雨为担保人，实际控制人和资金使用人为杨雪飞本人。凤台县恒联房地产开发有限公司向原告申请首批200万元贷款用于解决金汇广场地下商铺纠纷事宜，并签订2018032号借款合同，若到期未还本付息，本人杨雪飞将承担债务偿还、本人葛传雨将仅限于用19间商铺承担保证人担保连带责任、本人杨雪飞为实际控制人自愿承担其债务偿还责任等。承诺人杨雪飞签名，担保人葛传雨签名。2、葛传雨名下19间商铺位于凤台县间总建筑面积523.73平方米（未办理抵押登记），经评估市场价值为628.26万元，经双方协商同意最终折后价值为300万元，葛传雨为此次担保人仅用名下19间商铺承担抵押担保责任，同意作为原告首批200万元借款抵押品。若2018032号借款合同到期未还本付息，债权人可以直接拥有处置权将借款人以及房产进行拍卖或处置以获取借款合同金额，且借款人放弃抗辩权等内容。2018年8月15日，被告凤台老记忆餐饮管理有限公司向原告出具《承诺书》，主要内容：凤台老记忆餐饮管理有限公司清楚明白并愿意用名下位于金汇广场地下商城-1593室的房产所有权、国有土地使用权为安徽锦祥商业运营管理有限公司、凤台县恒联房地产开发有限公司、凤台林鑫商贸有限公司与其四家公司向原告先后贷款共计1900万元自愿成为担保方。1、凤台老记忆餐饮管理有限公司于2018年1月12日已经办理不动产登记证明转入原告名下成为所有权人。2、四家公司借款人，期间若有一笔债务到期未还本付息，债权人有权利随时处置债务人凤台老记忆餐饮管理有限公司名下金汇广场地下商城-1593室的房产所有权、国有土地使用权进行拍卖或收购等内容。承诺人凤台老记忆餐饮管理有限公司盖章、公司法人刘林签名。 借款合同签订后，原告依约分四次向凤台县恒联房地产开发有限公司发放贷款500万元。被告于2018年7月20日还息44400元、8月3日还息60000元、12月4日还息360000元，共还息464400元。后经原告多次催要借款本息无果。 另查明，截至2020年6月8日,被告凤台县恒联房地产开发有限公司尚欠原告借款本金500万元,利息(含罚息)140.7万元,本息合计640.7万元。 本院认为，原被告之间签订的《借款合同》、《承诺书》、《证明保证书》是双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害社会公共利益,合同合法有效,应当受到法律的保护。凤台县恒联房地产开发有限公司在借款到期后未能履行还款义务,构成违约,依法应当按照合同的约定承担还本付息的民事责任。原告主张凤台县恒联房地产开发有限公司偿还贷款500万元，由账户交易明细为证，且凤台县恒联房地产开发有限公司当庭予以认可，本院予以确认。原告主张利息（含罚息），截止2020年6月8日利息合计140.7万元（祥见利息清单），符合合同约定且不违反法律规定，本院予以确认。对原告主张2020年6月8日以后的利息判决至实际清偿之日，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。杨雪飞出具《承诺书》、《证明保证书》，自认其是借款人和资金使用人，自愿为该笔借款承担偿还责任，本院予以确认。葛传雨出具《承诺书》、《证明保证书》，自愿用其名下的19间商铺承担抵押保证责任。葛传雨作为抵押人，原告对其提供的抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并在承担责任后有权向凤台县恒联房地产开发有限公司、杨雪飞进行追偿。凤台老记忆餐饮管理有限公司向原告出具《承诺书》，自愿用其名下金汇广场地下商城-1593室的房屋提供抵押保证责任，并已办理了不动产抵押登记。凤台老记忆餐饮管理有限公司作为抵押人，原告对其提供的抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并在承担责任后有权向凤台县恒联房地产开发有限公司、杨雪飞进行追偿。刘林作为凤台老记忆餐饮管理有限公司的法定代表人，其在《承诺书》上签名，系职务行为，在本案中不应当承担责任。凤台林鑫商贸有限公司既不是本案的借款人，也不是本案的担保人，在本案中不应当承担责任。被告杨雪飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证、答辩等权利的放弃，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告凤台县恒联房地产开发有限公司、杨雪飞共同偿还原告凤台县州来小额贷款有限公司借款本金500万元，利息140.7万元，合计640.7万元(利息计算至2020年6月8日,后续利息按双方合同约定计算至实际清偿之日)，于本判决生效后十日内履行； 二、原告凤台县州来小额贷款有限公司对被告葛传雨所有的位于凤台县抵押房产（19间商铺），享有优先受偿权。被告葛传雨在承担责任后有权向被告凤台县恒联房地产开发有限公司、杨雪飞进行追偿。 三、原告凤台县州来小额贷款有限公司对被告凤台老记忆餐饮管理有限公司所有的位于凤台县金汇广场抵押房产（地下（地下商城**有优先受偿权。被告凤台老记忆餐饮管理有限公司在承担责任后有权向被告凤台县恒联房地产开发有限公司、杨雪飞进行追偿。 四、驳回原告凤台县州来小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56649元，由被告凤台县恒联房地产开发有限公司、杨雪飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  高时柱 人民陪审员  梅亚芬 人民陪审员  何 洪 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  葛 鹏