广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终31428号上诉人（原审原告）：裴皋，男，1985年9月6日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：李战杰，广东耀恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳自如友家资产管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），实际经营地址广东省深圳市福田区紫竹六道3号联泰大厦20层。法定代表人：郭伟。上诉人裴皋因与被上诉人深圳自如友家资产管理有限公司（以下简称自如公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院(2019)粤0306民初18286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。裴皋上诉请求：1、撤销一审判决；2、支持裴皋的诉讼请求；3、判令由自如公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：自如公司在履行合同过程中，严重缺乏诚信，屡次违约，而且骚扰裴皋，行为性质十分恶劣，已经彻底破坏了双方继续履行合同的基础，裴皋坚决要求解除合同。1、解除合同是自如公司提出的要求。双方于2018年11月25日签订合同，自如公司于2018年12月6日以不能按期装修为由，告知裴皋解除合同，并要求裴皋退还其已经支付的服务质量保证金。裴皋提出要求签署协议，却遭自如公司拒绝。2、自如公司存在多个违约行为，严重缺乏诚信。（1）自如公司即违反合同空置期的约定，未按时进行房屋装修。（2）自如公司违反合同的约定，未按时支付租金。3、自如公司的行为构成对裴皋的骚扰，裴皋无法接受其行为方式。自如公司在要求裴皋退还其已经支付的服务质量保证金无果后，先后组织数人以电话、微信和会面等方式，要求裴皋办理解除合同的手续，严重影响了裴皋的正常工作和生活，也构成了对裴皋的骚扰。由上可见，自如公司的行为和行为方式，都违反了诚信这一民事法律的基础，彻底破坏了双方合作的基础，也违背了双方签订合同的前提。双方签订的《合同》及《补充合同》，无法继续履行。因此，裴皋认为应当解除双方之间的《资产管理服务合同》及《补充合同》，并请求支持裴皋的其他诉讼请求。自如公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。裴皋向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的【SZGYWD187351399】号《资益资产管理服务合同》及其《补充协议》；2、判令自如公司向裴皋支付房屋租金至自如公司向裴皋交还房屋为止（按照6000元/月的标准支付，计至起诉之日为30000元）；3、由自如公司承担本案诉讼费用。以上合计金额为30000元。庭审时裴皋明确第2项诉讼请求30000元租金为自2019年1月至2019年5月的租金。一审法院认定事实：2018年11月25日，裴皋与自如公司签订《资益资产管理服务合同》，约定裴皋将位于宝安区（以下统称“涉案房产”）出租给自如公司进行资产管理运营供他人居住、使用，合同期限为2018年12月3日至2022年6月10日；双方约定每月租金6000元，涉案房产交付日起5个工作日内，支付首期租金，以后每期的租金于上一管理周期最后一个结算日后5个工作日内支付，此外，双方还约定了空置期，首个管理周期空置期为140天，双方认可自2019年4月22日起计算租金，首个结算日为2019年5月21日，除合同另有规定外，本合同涉及需要支付的收益及费用应在每个结算日起5个工作日内支付；合同第6.2（2）条约定了裴皋的单方解除合同的权利，即自如公司迟延支付当期裴皋应得收益达15个工作日的，或自如公司对本合同构成了严重违约，且在裴皋催告后的15个工作日内仍未能纠正违约行为，致使裴皋履行本合同项下其相应的义务已经不可能或不公平的，或未经裴皋同意，将涉案房产擅自抵押、买卖的，或明知资产使用人在涉案房产内从事刑事犯罪活动而不采取措施的，或因为自如公司原因导致裴皋重大损失的。合同签订当天，裴皋即将涉案房产交付自如公司。2018年12月6日，自如公司主张因涉案房产需要做闭水实验等原因，自如公司未能如期装修，故自如公司向裴皋先提出解除合同后双方再重新签订租赁合同，但之后双方未就合同解除及新签订合同的具体事项达成一致意见。自如公司于2018年12月5日支付首期租金6000元，于2019年6月11日、2019年6月20日、2019年7月19日各支付租金6000元。裴皋认为自如公司未在合同约定的空置期内对涉案房屋进行装修及添置家私电器，及自如公司没有在合同约定的支付时间内支付第二笔租金，且自如公司已在2018年12月6日向裴皋提出过解除合同，故而裴皋主张解除合同。一审法院认为，裴皋、自如公司之间签订的《资产管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。关于裴皋主张其可予以解除合同的三方面理由，首先自如公司是否在合同约定的空置期内对涉案房屋进行装修及添置家私电器，并不构成裴皋享有单方解除合同权的约定事由，其次自如公司第二期租金的支付时间虽有延迟，但延迟时限未超过15个工作日，尚未达到双方约定的裴皋可予以单方解除合同的条件，最后自如公司虽在2018年12月6日向裴皋提出过解除合同，但双方最终并未就合同解除达成一致意见，此种情形下双方仍应按原合同内容继续履行各自的义务。综上，裴皋未能举证证明自如公司存在根本违约导致裴皋签署合同的目的不能实现的情形，裴皋应当承担举证不能的法律后果，故裴皋要求解除合同的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，不予支持。关于裴皋主张自如公司应支付2018年1月至2018年5月租金共30000元的诉讼请求，因双方已约定了首个管理周期空置期为140天，且双方已在合同中明确自2019年4月22日起开始计算租金，且2019年4月22日至2019年5月21日的租金自如公司已支付，截至庭审之日的各月租金自如公司均已按期支付，故该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回裴皋的全部诉讼请求。案件受理费275元，由裴皋承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，裴皋提交并经自如公司确认真实性的微信聊天记录显示，自如公司于2018年12月19日明确向裴皋提出“办好解约会把解约协议给到您的”。裴皋于2019年5月7日通过网上平台向一审法院提交起诉状及起诉材料，2019年5月9日案件进入诉前联调程序。一审法院调解中心调解期间，自如公司于2019年6月11日向裴皋支付租金6000元。一审法院调解中心诉前联调调解不成，一审法院于2019年6月28日受理本案。二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，裴皋与自如公司签订的《资产管理服务合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行。经双方确认真实性的微信聊天记录显示，自如公司于2018年12月18日向裴皋提出解除合同，双方协商过程中，裴皋于2019年5月7日向一审法院网上平台提交起诉状及起诉材料，明确请求解除双方签订的《资益资产管理服务合同》及《补充协议》，2019年5月9日案件进入诉前联调程序，自如公司已明确知晓裴皋解除合同的意思表示，现并无证据显示自如公司在明知裴皋同意解除合同后提出异议，故双方已就合同解除达成一致意见。自如公司虽于2019年6月11日、6月20日、7月19日向裴皋支付租金，但在裴皋不予认可的情况下，自如公司单方支付租金的行为不足以推翻双方均同意解除合同的意思表示，故本院认定《资益资产管理服务合同》及其《补充协议》于2019年6月10日解除。一审法院对解除合同事实认定有误，本院予以纠正。裴皋关于自如公司支付2018年1月至2018年5月租金30000元的诉讼请求，因双方已约定了首个管理周期空置期为140天，且双方已在合同中明确自2019年4月22日起开始计算租金，自如公司已支付2019年4月22日至5月21日的相应租金，故裴皋关于自如公司支付租金的主张，本院不予支持。综上，裴皋的上诉请求部分成立，本院部分支持。一审判决认定事实有误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市宝安区人民法院(2019)粤0306民初18286号民事判决；二、确认上诉人裴皋与被上诉人深圳自如友家资产管理有限公司签订的《资益资产管理服务合同》及其《补充协议》于2019年6月10日解除；三、驳回上诉人裴皋的其他诉讼请求。一审案件受理费275元，由被上诉人深圳自如友家资产管理有限公司负担，上诉人裴皋已预交的275元，法院予以退回，被上诉人深圳自如友家资产管理有限公司应在本判决生效之日起七日内向法院缴纳案件受理费275元，拒不缴纳的，法院依法强制执行。二审案件受理费550元，由被上诉人深圳自如友家资产管理有限公司负担，上诉人裴皋已预交的550元，本院予以退回，被上诉人深圳自如友家资产管理有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费550元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判长  黄国辉审判员  李小丽审判员  徐雪莹二〇二〇年八月十二日书记员  肖丹婷附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。