四川省攀枝花市仁和区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0411执异47号 案外人：王小蓉，男，汉族，1972年12月26日出生，住四川省双流县。 案外人：李棉秀，女，汉族，1973年4月19日出生，住四川省成都市龙泉驿区。 申请执行人：张福华，男，满族，1990年12月17日出生，住四川省攀枝花市**。 申请执行人：张克丽，女，汉族，1974年4月5日出生，住四川省攀枝花市**。 申请执行人：张某1，女，汉族，2003年4月5日出生，住四川省攀枝花市**。 法定代理人：张某2（张某1的父亲），1967年7月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 被执行人：攀枝花东泰房地产开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区老街**。统一社会信用代码：91510400720868799B。 法定代表人：赵中伟，执行董事。 委托诉讼代理人：唐祖荣，四川南商律师事务所律师，执业证号15104201010522121 在本院执行申请人张福华、张克丽、张某1与被执行人攀枝花东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰房产公司）（2018）川0411执351号案件中，案外人王小蓉、李棉秀于2020年8月24日对执行查封位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】中包括的王小蓉购买的波尔卡城邦11-1-2-2号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王小蓉、李棉秀称，波尔卡城邦11-1-2-2号房屋属于王小蓉、李棉秀与东泰房产公司于2012年1月16日签订商品房买卖合同（合同号：48901）所购买，于2012年2月2日进行商品房预售合同网上备案（合同备案号:48901）,该住房王小蓉、李棉秀现已装修入住。2.王小蓉、李棉秀与（2018）川0411执351号-3执行裁定书中原案申请人张福华、张克丽、张某1并不认识，也没有任何债务纠纷。3.王小蓉于2012年1月16日向东泰房产公司支付了购房款30000元。4.王小蓉、李棉秀未及时缴纳11-1-2-2号房屋剩余购房款454137元的原因：备案登记在王小蓉、××下××号的商业用房在工商银行抵押贷款所取得的资金全部归东泰房产公司占有和使用。此前，工商银行的所有还款，也均由东泰房产公司以本人名义支付。攀枝花市东区人民法院判决王小蓉、李棉秀归还贷款本金1335311.08元及利息，现判决已生效，工商银行已经申请执行。王小蓉、李棉秀承诺：宝灵寺巷2附6号的贷款本金1335311.08元及利息由二人归还，11-1-2-2号房屋剩余购房款454137元二人不再支付，东泰房产公司将11-1-2-2号房屋、宝灵寺巷2附6号的商业用房的产权登记在二人名下或指定人名下。 经本院通知，张福华、张克丽、张某1以及东泰房产公司未在指定的期限内提交书面意见及相关证据材料。 本院查明，王小蓉、李棉秀与东泰房产公司于2012年1月16日签订了商品房买卖合同（合同号：48901），约定王小蓉、李棉秀购买波尔卡城邦11-1-2-2号房屋。总价款484137元，王小蓉、李棉秀支付了购房款30000元，余款至今未支付。11-1-2-2号房屋2012年2月2日进行商品房预售合同网上备案（合同备案号:48901）。 2014年7月29日，工商银行攀枝花分行与王小蓉、李棉秀及东泰房产公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：王小蓉、李棉秀向工商银行攀枝花分行借款165万元人民币用于购置位于攀枝花市仁和区的房产，王小蓉、李棉秀为借款人，工商银行攀枝花分行为贷款人，借款期限为10年。贷款一次性划入东泰房产公司在中国工商银行23×××29账户；按月等额本息方式还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%；王小蓉、李棉秀自愿以上述房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记；同时借款合同约定了借款人连续三次或累计六次不按约还本付息，贷款人有权单方宣布贷款提前到期。 《个人购房借款/担保合同》还约定：东泰房产公司为王小蓉、李棉秀该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用与借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，在正式抵押登记手续办理完毕后，保证人免除保证责任。 借款合同签订后，工商银行攀枝花分行于2014年7月29日履行了放款义务，王小蓉、李棉秀将抵押担保的位于攀枝花市仁和区抵押权预告登记。但王小蓉、李棉秀未按时足额履行还款义务，至2017年3月最后一次归还借款，共计归还本金314689.92元，利息258441元。至2017年7月29日，王小蓉、李棉秀尚欠贷款本金1335311.08元及复利、罚息、利息40042.55元未归还。东泰房产公司未履行连带保证责任，亦未将攀枝花市仁和区房产过户到王小蓉、李棉秀名下，抵押房产至今未办理正式抵押登记。 因王小蓉、李棉秀、东泰房产公司已经累计10余期未按约履行还款义务，工商银行攀枝花分行为实现债权，向法院提起诉讼，攀枝花市东区人民法院于2018年11月19日作出（2018）川0402民事判决，判决王小蓉、李棉秀一次性偿还工商银行攀枝花分行借款本金1335311.08元，利息、罚息等。（2018）川0402民事判决已发生法律效力，工商银行攀枝花分行已向攀枝花市东区人民法院申请执行。 2019年11月13日本院作出（2018）川0411执351号执行裁定书，裁定：将被执行人东泰房产公司名下的位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】予以查封，查封期限叁年。并于同日送达攀枝花市不动产中心协助执行。2020年8月13日，本院发出查封公告，并作出（2018）川0411执351号-2执行公告，载明“王小蓉、李棉秀（波尔卡城邦11-1-2-2号房屋购买人）：申请执行人张福华、张克丽、张某1等波尔卡业主与被执行人东泰房产公司房屋买卖合同（办证费用）纠纷系列执行案件中，本院在执行过程中，因你消极交纳购房款，本院将拍卖处置你购买的位于四川省攀枝花市仁和区房屋，现本院限你自本公告张贴之日起三十日内腾空位于四川省攀枝花市仁和区房屋，如逾期未腾空，本院将强制执行”。2020年8月24日，王小蓉、李棉秀向本院提出书面异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定……”规定，本案中，案外人王小蓉、李棉秀请求解封位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】中包括的王小蓉购买的波尔卡城邦11-1-2-2号房屋，其即是对保全裁定实施过程中的查封执行行为不服，基于讼争财产的实体权利提出书面异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结……”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，案外人王小蓉、李棉秀提出异议应审查的重点是“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”。本案中，案外人王小蓉、李棉秀自认至今尚欠购房款454137元，同时提交的证据不能证明其已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（2018）川0402民事判决，判决王小蓉、李棉秀偿还工商银行攀枝花分行借款本金1335311.08元及利息、罚息等与本案不是同一法律关系，王小蓉、李棉秀不得主张不支付东泰房产公司剩余购房款454137元。故，王小蓉、李棉秀请求解封位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】（包括的王小蓉购买的波尔卡城邦11-1-2-2号房屋）的异议请求不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人王小蓉、李棉秀的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  胡华元 审判员  李仕荣 审判员  王瑶玥 二〇二〇年八月三十一日 书记员  蒲 杨