湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3334号原告：周玉炳，男，1982年7月1日出生，汉族，户籍地重庆市永川区，委托诉讼代理人：施昌国（特别授权代理），湖北民本律师事务所律师。被告：湖北昌锐房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区武湖农场庙咀队。法定代表人：陈合善，总经理。委托诉讼代理人：黄厚祥（一般授权代理），武汉市黄陂区城关法律服务所法律服务工作者。被告：陈合善，男，1957年10月12日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：黄厚祥（特别授权代理），武汉市黄陂区城关法律服务所法律服务工作者。被告：谢秋芬，女，1963年2月12日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：黄厚祥（特别授权代理），武汉市黄陂区城关法律服务所法律服务工作者。被告：张惠萍，女，1954年12月16日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，委托诉讼代理人：黄厚祥（特别授权代理），武汉市黄陂区城关法律服务所法律服务工作者。原告周玉炳因与被告湖北昌锐房地产开发有限公司（以下简称昌锐公司）、陈合善、谢秋芬、张惠萍民间借贷纠纷一案，向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）鄂0102财保111号民事裁定，并采取保全措施。本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周玉炳及委托诉讼代理人施昌国，被告昌锐公司、陈合善、谢秋芬、张惠萍的共同委托诉讼代理人黄厚祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周玉炳向本院提出诉讼请求：1、判令昌锐公司立即偿还借款本金2,000,000元及利息（以2,000,000元为基数，按每月3%计算，自2019年10月8日起至付清之日止）；2、判令陈合善、谢秋芬、张惠萍对上述债务承担担保连带清偿责任；3、判令我对昌锐公司所属房产享有抵押权，并有优先受偿权；4、判令我对陈合善、张惠萍分别所持昌锐公司的股权享有质押权，并对该股权收益或该股权折价、变卖、拍卖金额享有优先受偿权；5、判令昌锐公司、陈合善、谢秋芬、张惠萍承担律师费300,000元；6、判令本案诉讼费、保全费、保全保险费等由昌锐公司、陈合善、谢秋芬、张惠萍承担。事实和理由：昌锐公司因开发“双怡丽景小区”项目办证需要资金向我借款。2019年5月7日，昌锐公司与我签订《借款合同》，约定：昌锐公司向我借款2,000,000元，期限6个月，每月按本金的3%支付利息。为保证按时还款，昌锐公司将名下所属三套房屋作为抵押，陈合善、谢秋芬、张惠萍签字确认承担连带担保责任，陈合善、张惠萍将所持昌锐公司的股份全部质押于我。合同签订后，我于2019年5月10日向昌锐公司出借2,000,000元，并办理了昌锐公司三套房产的抵押登记手续，与陈合善、张惠萍签订《质押合同》。借款到期后，昌锐公司未履行还款义务，未按期支付利息。故我诉至法院。审理中，周玉炳变更第一项诉讼请求中的利息标准为每月2%。昌锐公司、陈合善、谢秋芬、张惠萍共同辩称：一、昌锐公司2,000,000元本金未还属实，昌锐公司依据《借款合同》约定按月息3%已偿还借款利息320,000元，因突发疫情，昌锐公司一切工作、经营被迫停止。二、周玉炳主张的未付利息依法只能按月息2%标准计算。三、张惠萍是公司名义股东，仅以三套房屋作抵押担保，对于其它范围的民事责任，不应承担担保责任。四、周玉炳主张由昌锐公司、陈合善、谢秋芬、张惠萍承担律师费300,000元无法律依据。经审理查明：2019年5月7日，昌锐公司全体股东作出《股东会决议书》，决定同意该公司向周玉炳进行项目融资2,000,000元，并签订借款合同、抵押合同、质押合同。同日，为昌锐公司向周玉炳借款事宜，各方签订如下合同：一、昌锐公司（甲方、借款人）与周玉炳（乙方、出借人）签订《借款合同》，约定：因甲方开发“双怡丽景小区”房地产开发项目办证需要，甲方向乙方借款金额2,000,000元，本合同所涉不动产抵押、股权质押生效后，乙方方可将款项出借给甲方；借款期限为6个月，从2019年5月9日起至2019年11月8日止，按月息3%计算，逾期还款的，逾期利息也按借款期内利息标准计算，月息于每月8号前支付；甲方未按约定向乙方支付任何一月的利息，或未按期限归还借款本金均视为甲方根本违约，乙方有权要求甲方提前偿还借款本金及约定的利息，并支付实现债权的费用含律师费、诉讼费用、保全费用、担保费用、赔偿费（以借款本金按每月1%计算）；甲方用位于武汉市黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景1号楼1单元26层4号房屋（不动产权证号为鄂（2019）武汉市黄陂不动产权第0011542号，房屋建筑面积111.93平方）、位于武汉市黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景**楼******房屋（不动产权证号为鄂（2019）武汉市黄陂不动产权第0011723号，房屋建筑面积111.93平方）、位、位于武汉市黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景**楼******房屋动产权证号为鄂（2019）武汉市黄陂不动产权第0011984号，房屋建筑面积90.68平方）共3套房屋做抵押，为甲方向乙方偿还借款本金、利息、律师费用、诉讼费用、保全费用、担保费用、赔偿费用提供担保；陈合善及其配偶谢秋芬，张慧萍（张惠萍）及其配偶李国安为甲方向乙方偿还借款本金、利息、律师费用、诉讼费用、保全费用、担保费用、赔偿费用提供连带保证责任；陈合善以其持有甲方70%股权、张慧萍（张惠萍）以其持有甲方30%股权作为质押为甲方向乙方偿还借款本金、利息、律师费用、诉讼费用、保全费用、担保费用、赔偿费用提供担保。昌锐公司在借款人处盖章确认，陈合善、谢秋芬、张惠萍在保证人处签字捺印确认。二、昌锐公司（甲方、抵押人）与周玉炳（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，约定：双方签订了《借款合同》，甲方用《借款合同》中约定的三套房屋做抵押，为甲方向乙方偿还借款本金、利息、律师费用、诉讼费用、保全费用、担保费用、赔偿费用提供担保，甲方承担办理前述不动产抵押给乙方的相关费用。三、陈合善、张慧萍（张惠萍）作为甲方、出质人，与周玉炳（乙方、质押权人）签订《质押合同》，约定：陈合善以其持有甲方70%股权、张慧萍（张惠萍）以其持有甲方30%股权作为质押为昌锐公司向乙方偿还《借款合同》借款本金、利息、律师费用、诉讼费用、保全费用、担保费用、赔偿费用提供担保，办理出质所需费用由甲方承担。2019年5月9日，昌锐公司与周玉炳办理了位于武汉市黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景1号楼1单元26层4号、31层3号、31层4号房屋的不动产抵押登记，周玉炳取得不动产登记证明[鄂（2019）武汉市黄陂不动产证明第0017920号]。陈合善、张惠萍未办理其二人持有的昌锐公司股权质押登记手续。2019年5月10日，周玉炳向昌锐公司转账支付2,000,000元，昌锐公司出具《收条》确认收到2,000,000元借款。2019年5月10日、2019年6月9日、2019年7月10日、2019年8月8日、2019年9月21日，昌锐公司依约向周玉炳分别支付了当月利息60,000元，共300,000元，2019年10月14日，昌锐公司支付了当月利息20,000元，剩余利息未付。另查明：为提起本次诉讼，周玉炳于2020年7月2日与湖北民本律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定代理费300,000元，于合同签订之日起10日支付。2020年8月4日，周玉炳向湖北民本律师事务所支付代理费150,000元。为本案诉前财产保全，周玉炳向中国太平洋财产保险股份有限公司武汉中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，并支出保险费5,000元。上述事实，有《股东会决议书》《借款合同》《抵押合同》《质押合同》《不动产登记证明》《客户回单》、2019年5月10日昌锐公司《收条》、《民事委托代理合同》《湖北增值税电子普通发票》《中国建设银行单位客户专用回单》《湖北增值税普通发票》、2019年5月10日周玉炳《收条》、2019年6月9日周玉炳《收条》、《回单详情》等及当事人的陈述在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为：昌锐公司与周玉炳之间成立民间借贷关系，借款期限届满后，昌锐公司应向周玉炳偿还借款本金2,000,000元、支付利息及逾期利息。昌锐公司按照月利率3%即每月60,000元，支付了借款期限内五个月利息，2019年10月已付利息20,000元，对于尚未支付的利息，应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条的规定，按照月利率2%支付，故昌锐公司还应向周玉炳支付借款利息20,000元（2,000,000元×2%-20,000元）。《借款合同》约定了逾期利率为月利率3%，本案中周玉炳主张按照月利率2%计算，本院予以照准。故昌锐公司还应向周玉炳支付逾期利息为：以2,000,000元为基数，按照月利率2%计算，自2019年11月9日起至清偿完毕之日止。昌锐公司作为抵押人以其所有的三套房屋向周玉炳设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效，昌锐公司应以其抵押房屋向周玉炳承担抵押担保责任，该抵押物应由周玉炳优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分由昌锐公司所有，不足部分由昌锐公司清偿。陈合善、谢秋芬、张惠萍在《借款合同》保证人处签字，均自愿为昌锐公司的所负债务承担连带保证责任，故陈合善、谢秋芬、张惠萍应对昌锐公司的债务承担连带保证责任。陈合善、张惠萍虽与周玉炳签订《质押合同》，将陈合善、张惠萍所持昌锐公司股权出质给周玉炳，但各方未办理股权质押登记，故质权未设立，周玉炳无权对陈合善、张惠萍所持昌锐公司股权享有优先受偿权。周玉炳主张昌锐公司、陈合善、谢秋芬、张惠萍应赔偿其律师费损失300,000元、保全保险费5,000元，对此本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。律师费是一种或然性支出，其建立在债务人违约并进行诉讼且聘请律师的基础上，实质是债务人违约给债权人造成的或然性损失，即违约损失，属于违约金范畴，保全保险费亦然，律师费、保全保险费均应当包含在前款规定的“其他费用”中，本院已支持周玉炳主张的月利率2%的逾期利息标准，对于超过年利率24%的律师费、保全保险费部分，则不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北昌锐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周玉炳偿还借款本金2,000,000元；二、被告湖北昌锐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周玉炳支付利息20,000元；三、被告湖北昌锐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周玉炳支付逾期利息（以2,000,000元为基数，按照月利率2%计算，自2019年11月9日起至清偿完毕之日止）；四、被告湖北昌锐房地产开发有限公司如不能履行上述第一、二、三项的给付义务，原告周玉炳有权对被告湖北昌锐房地产开发有限公司抵押的位于武汉市黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景1号楼1单元26层4号房屋[不动产权证号：鄂（2019）武汉市黄陂不动产权第0011542号]、位于武、位于武汉市黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景**楼******房屋权证号：鄂（2019）武汉市黄陂不动产权第00117**]、位于武汉市、位于武汉市黄陂区武湖街立山北路以西双怡丽景**楼******房屋号：鄂（2019）武汉市黄陂不动产权第0011984号]依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湖北昌锐房地产开发有限公司所有，不足部分由被告湖北昌锐房地产开发有限公司清偿；五、被告陈合善、谢秋芬、张惠萍对被告湖北昌锐房地产开发有限公司前述第一、二、三项给付义务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告湖北昌锐房地产开发有限公司追偿；六、驳回原告周玉炳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,200元减半收取12,600元、保全费5,000元，共计17,600元，由被告湖北昌锐房地产开发有限公司、陈合善、谢秋芬、张惠萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  解静娴二〇二〇年八月三十一日书记员  李梦月