苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初1503号原告：苏州闪联高压电器有限公司，住所地苏州市吴中区横泾街道木东路。法定代表人：查阿六，执行董事。委托诉讼代理人：吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。被告：施原震，男，1967年3月30日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：苏州迎宾欣网易家网络服务有限公司，住所地苏州市吴中区横泾街道木东路**。法定代表人：梅筱伟。原告苏州闪联高压电器有限公司（以下简称闪联公司）与被告施原震、苏州迎宾欣网易家网络服务有限公司（以下简称迎宾欣网易家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告闪联公司的委托诉讼代理人吴维贤到庭参加诉讼,被告施原震、迎宾欣网易家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告闪联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告施原震、迎宾欣网易家公司支付未付租金168000元、电费23621.7元、水费12596.5元，合计204218.2元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告股东查阿六、周荷珍经人介绍认识被告施原震。被告施原震因经营网吧需要自2009年6月起承租原告位于苏州市吴中区横泾街道木东路的部分房屋作为经营场地。双方多次续签房屋租赁合同，被告苏州闪联高压电器有限公司在最后两次续签合同时也作为承租人。2017年3月，两被告因网吧经营困难向原告提出提前解除合同，原告经考虑后表示同意，并与两被告在结算的基础上签订了《退租协议书》，约定截至协议签订日，两被告结欠原告电费23621.7元、水费12596.5元及未付租金168000元。被告承诺水电费在2017年3月30日前付清，租金分期至当年7月30日前付清。此外，双方还约定被告交付的20000元履约保证金在被告按期足额履行付款义务后无息退还。原告认为被告未能按期足额履行付款义务，该20000元履约保证金作为违约金不再退还。被告施原震辩称，迎宾欣网易家公司的实际经营管理人为施觉伟。经营中，施觉伟在没有通知其他股东的情况下将店里的电脑变卖并将相应的钱款收为己有。施觉伟与原告的股东周荷珍系同学，周荷珍知悉上述事实。施觉伟变卖电脑的款项足够支付原告的款项，迎宾欣网易家公司的其他股东也应承担责任，不应由其一人承担责任。被告迎宾欣网易家公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落于苏州市吴中区横泾街道木东路**的房屋登记在原告闪联公司名下。2009年6月13日，周荷珍（甲方）与施原震（乙方）签订商业用房租赁合同一份，约定甲方将苏州市吴中区横泾街道木东路7557号房屋出租给乙方，租赁期限自2009年6月18日起至2012年6月17日止。2012年6月29日，双方再次签订房屋租赁协议一份，约定甲方将上述房屋出租给乙方，租赁期限自2012年6月18日起至2015年6月17日止。2014年6月17日，周荷珍与被告施原震、迎宾欣网易家公司签订房屋租赁协议一份，约定：出租方为原告闪联公司，承租方为被告施原震、迎宾欣网易家公司。双方此前先后签订两次房屋租赁协议，2012年6月29日的房屋租赁协议约定的租赁期限尚未到期，双方协商一致同意于2014年6月17日提前终止双方于2012年6月签订的房屋租赁协议。乙方在2012年6月签订的房屋租赁协议项下尚结欠甲方租金70000元，甲方同意豁免其中的5000元，乙方仅须向甲方支付65000元，乙方于签订本协议时向甲方付清。乙方在2012年6月签订的房屋租赁协议项下尚未支付的水电费或其他费用（若有），仍按原约定支付。甲方将位于苏州市吴中区横泾街道木东路沿路西侧部分房屋（石湖酒店北、闪联公司大门南第一层到第三层、其中第一层两间房屋（由北向南数第3间、第4间），第二层四间房屋（由北向南数第3、第4、第5、第6间），第三层四间房屋（由北向南数第3、第4、第5、第6间）以及房屋目前的装修、附属物（如开在闪联厂区内的后门、楼梯等）租赁给乙方使用。乙方承租上述租赁物用于经营网吧，租赁期限为3年，自2014年6月18日起至2017年6月17日止。本协议三年租赁期间的总租金数额为50万元，如乙方能够按照本协议约定的期限支付租金的，甲方豁免其中的5万元。被告施原震、迎宾欣网易家公司在该合同乙方处签字、盖章。2017年3月11日，被告施原震与周荷珍签订退租协议书一份，约定乙方（施原震、迎宾欣网易家公司）因经营需要无意再承租甲方（闪联公司）位于）位于苏州市吴中区横泾街道木东路沿路西侧的部分房屋方提出提前解除双方于2014年6月17日签订的《房屋租赁协议》，甲方表示同意。由此双方确认，双方于2014年6月17日签订的《房屋租赁协议》自本协议书签订之日起终止。乙方确认，租赁物的物品乙方已于本协议签订之日前全部搬迁完毕，如有任何遗留物品，乙方在此明确均已放弃所有权，甲方可直接处理。本协议的签订，即视为乙方向甲方返还租赁物。乙方确认，截至本协议签订之日，尚结欠甲方电费人民币23621.7元、水费人民币12596.5元，合计人民币大写：叁万陆仟贰佰壹拾捌元贰角整(￥36218.2)，该款，乙方于本协议签订之日后于2017年3月30日前一次性付清，付清后，甲方开立收据给乙方。在双方原《房屋租赁协议》约定的租金为三年总金额50万元，且约定了乙方按约履行给付租金的情形下豁免其中的5万元，结合乙方已支付租金人民币27万元的事实基础上，双方一致约定，乙方确认截至本协议签订之日止，尚还须给付甲方租金人民币大写：壹拾陆万捌仟元整(￥168000)。该款，乙方承诺按如下付款方式和期限付清：2017年4月30日前付肆万元整；2017年5月30日前付肆万元整；2017年6月30日前付肆万元整；2017年7月30日前付肆万捌仟元整。就乙方已向甲方缴纳的人民币2万元的履约保证金，如乙方能够按本协议的约定按期足额向甲方履行付款义务的，则甲方同意于乙方义务履行完毕之日起十日内无息退还该保证金；如乙方未能按本协议的约定按期足额向甲方履行付款义务的，则该保证金作为乙方违约金，甲方不再退还，且甲方有权就乙方未付款项主张权利。除本协议有约定的事项以外，双方确认就双方于2014年6月17日签订的《房屋租赁协议》项下无其他纠葛。原告称，双方签订退租协议后，两被告未按该协议履行。审理中，被告施原震提供迎宾网吧股东分红情况表一份，经质证，原告对真实性不予认可，并认为该情况与原告无关，本案租赁协议系两被告与原告签订的。以上事实，由原告提供的房产证、土地证、《房屋租赁协议》、退租协议书，被告提供的迎宾网吧股东分红情况表及本院制作的庭审笔录等在卷佐证。本院认为，2014年6月17日的房屋租赁协议系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应按约履行。被告施原震、迎宾欣网易家公司系涉案房屋的承租人，原告向二被告主张租金等费用，于法有据。被告施原震于2017年3月11日签订退租协议，确认截至协议签订之日，尚结欠原告租金168000元、电费人民币23621.7元、水费人民币12596.5元，合计204218.2元，原告要求被告施原震支付，于法有据，本院予以支持。被告迎宾欣网易家公司系涉案房屋的承租人之一，被告施原震称其与他人共同经营该公司，被告施原震确认了上述欠款事实，被告迎宾欣网易家公司亦未提出异议，原告要求被告迎宾欣网易家公司作为共同承租人承担共同责任，本院予以支持。关于20000元履约保证金，原告认为被告未按退租协议约定的付款期限履行，按约定该笔款项应为违约金，其不予退还，双方也未约定该款与租金、水电费抵扣，本案中，本院就该笔款项不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告施原震、苏州迎宾欣网易家网络服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州闪联高压电器有限公司租金168000元、电费23621.7元、水费12596.5元，合计人民币204218.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2182元、保全费1570元、公告费600元，合计人民币4352元，由被告施原震、苏州迎宾欣网易家网络服务有限公司负担。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  吴明燕二〇二〇年八月七日书记员  钱喆人