甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初4928号原告：甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光公司）。法定代表人：陈某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙某，硕士文化，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：赵某1，甘肃纵横律师事务所律师。被告：武威中瑞汇商贸有限公司（以下简称中瑞汇公司）。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：赵某2，高中文化，住甘肃省武威市。被告：马某，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：雒某，中专文化，甘肃省金塔县人，住甘肃省武威市。原告星光公司与被告中瑞汇公司、马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告星光公司的委托诉讼代理人孙某、赵某1，被告中瑞汇公司的委托诉讼代理人赵某2及被告马某的委托诉讼代理人雒某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。星光公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的合作合同；2、请求法院判令被告向原告腾退返还位于星光购物中心C4-01层建筑面积2600平方米的场地；3、请求法院判令被告向原告支付2018年2月8日至2020年5月7日期间欠付的租金1415941.35元；4、请求法院判令被告按每月千分之五的标准向原告支付逾期付款违约金至欠款付清之日止（截止起诉之日为88013元）；5、请求法院判令被告自2020年5月8日起按每天2167元的租金标准向原告支付占用场地期间的费用至实际腾退之日止。事实与理由：2016年12月8日，原告与被告协商一致签订合作合同，合同约定原告将位于星光购物中心C4-01层建筑面积2600平方米的场地租赁给被告经营KTV，租赁期限八年；租金25元/月/平方米，第五年起递增5元，自2016年12月8日起计收（2016年12月8日至2018年2月7日为免租期，不计租金）；租金每三个月为一个支付期，被告应在每个支付期的最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下一个支付期的租金；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将场地交付给被告使用，但被告一直未按合同约定向原告支付租金，截止目前，被告欠付原告租金1415941.35元未付。原告认为，被告拒不支付租金的行为已构成违约，现原告为维护合法权益，遂提起诉讼。中瑞汇公司辩称，原告起诉属实，我公司无异议，因我公司经营的KTV不景气未能及时支付欠款。我公司愿与原告协商解决纠纷。另外，马某与原告签订合同是代表中瑞汇公司履行职务行为，中瑞汇公司予以认可，马某不应承担本案法律责任。因2020年新冠肺炎疫情影响，我公司经营的KTV停业三个月，请求原告减免新冠肺炎疫情停业期间的租金。马某辩称，马某是中瑞汇公司的法定代表人，与原告签订合同是履行职务行为，故马某不承担本案法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、星光公司出示合作合同一份，证明：（1）合同第3页约定租赁期限2016年12月8日-2024年12月7日，合同第5页约定租赁建筑面积2600平方米，每月每平方米租金25元，首期租金2018年2月8日支付，每3个月支付一次；（2）合同第22页约定合同解除，被告应清场恢复原状并退还房屋；（3）合同第24-25页约定，被告拒付租金（营业款），原告有权解除合同。中瑞汇公司、马某质证后对星光公司出示的该组证据的真实性和证明目的均无异议，马某认为自己是履行职务行为，个人不承担本案法律责任，承担责任的主体应为中瑞汇公司。本院认为，星光公司出示的该组证据符合证据的真实性、关联性，故确认该组证据的证据效力。2、星光公司出示租金计算清单一份、租金逾期付款违约金统计表一份、被告交款明细账目一份，证明截止2020年5月7日被告欠付租金1415941.35元及逾期付款违约金88013元的事实，违约金根据被告欠付租金的时间以月利率千分之五计算。经质证，中瑞汇公司认为经核实欠付租金1415941.35元正确，但对违约金88013元不予认可，违约金合同未明确约定；马某认为不承担本案责任。本院认为,星光公司出示的该组证据仅能证明中瑞汇公司欠付租金1415941.35元的事实。3、星光公司出示催款通知书及照片各一份，证明被告欠付租金原告一直催收的事实。经质证，中瑞汇公司对该组证据无异议；马某认为与其无关，不承担本案责任。本院认为，星光公司出示的该组证据能证明原告催收欠款的事实，本院确认该组证据的证据效力。根据当事人的陈述及提供的有效证据分析认定，本院查明下列事实：2016年12月8日，星光公司作为合同甲方与乙方中瑞汇公司签订了合作合同，合同约定，“1、甲方同意在本合同有效期内将位于星光购物中心C4-01层的建筑面积为2600平方米（具体信息详见附件二）的场地出租给乙方，作为乙方专门经营KTV类红星纯K商品的经营场地（下称‘乙方专区’）。甲乙双方同意按照本合同约定方式开展经营并分享经营收入。双方的合同方式为租赁合作。2、本合同有效期（即合作期限，下同）自2016年12月8日起至2024年12月7日止。3、乙方按25元/月/平方米向甲方支付租金，第五年起递增5元（具体见附7租金明细表）,前述金额为含税价。租金自2016年12月8日（最终以实际开业日期为准）起计收。乙方应于开业前5个工作日内一次性交纳首期（2018年2月8日至2018年5月7日）租金。除首期租金外，租金每3个月为一个支付期，乙方应在每个支付期的最后一个月的20日（若该日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前向甲方一次性足额支付下个支付期的租金。4、乙方应在签订本合同的同时向甲方支付130000元的合同保证金。5、无论何种原因导致本合同解除或终止，乙方均须立即按照甲方的要求在指定期限内完成清场工作，将乙方专区恢复甲方交付给乙方时的状态，并交还给甲方。6、除本合同已有约定外，甲方若需要单方面修改、解除合同的，需提前一个月告知乙方，双方协商解决”等内容。合同签订后，星光公司将场地交付给中瑞汇公司使用，中瑞汇公司仅向星光公司支付租金339058.65元，现因中瑞汇公司拖欠截止2020年5月7日的租金1415941.35元未付，星光公司于2020年5月11日向本院提起诉讼。本案审理中，马某提出自己是中瑞汇公司的法定代表人，签订合同是履行职务行为，故不承担本案法律责任，中瑞汇公司予以认可，星光公司当庭撤回对被告马某的起诉，本院依法照准，不再另行制作准予星光公司撤回对马某起诉的民事裁定书。本院认为，星光公司与中瑞汇公司签订的租赁合作合同系双方真实意思表示，属合法有效的合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中瑞汇公司以自己的行为表明不履行支付租赁费的义务构成违约，现星光公司要求依法解除与中瑞汇公司之间的租赁合作合同关系，要求中瑞汇公司腾退返还位于星光购物中心C4-01层建筑面积2600平方米的场地，该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持；星光公司诉请中瑞汇公司支付2018年2月8日至2020年5月7日期间欠付的租金有事实和法律依据，但中瑞汇公司辩称因新冠肺炎疫情影响请求原告减免停业三个月的租金，结合本地新冠肺炎疫情影响期间相关行业的实际情况，本院酌定由星光公司减免中瑞汇公司1.5个月的房屋租金97500元，即应由中瑞汇公司支付给星光公司2018年2月8日至2020年5月7日期间欠付的租金1318441.35元；星光公司诉请中瑞汇公司自2020年5月8日起按每天2167元的租金标准向星光公司支付占用场地期间的费用至实际腾退之日止，符合法律规定，本院予以支持。现星光公司请求判令中瑞汇公司按每月千分之五的标准向星光公司支付逾期付款违约金，因星光公司未举证证明其向中瑞汇公司主张违约金88013元的合法性，对星光公司的该项诉请本院不予支持。案件审理中星光公司当庭撤回对被告马某的起诉，系对自己民事诉讼权利的自由处分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除甘肃星光商业管理有限公司和武威中瑞汇商贸有限公司签订的合作合同关系；二、武威中瑞汇商贸有限公司于判决生效后十日内向甘肃星光商业管理有限公司腾退移交所租赁的位于星光购物中心C4-01层建筑面积2600平方米的场地；三、武威中瑞汇商贸有限公司于判决生效后十日内支付给甘肃星光商业管理有限公司2018年2月8日至2020年5月7日期间欠付的租金1318441.35元；四、武威中瑞汇商贸有限公司于判决生效后十日内按合同约定每天2167元的租金标准支付给甘肃星光商业管理有限公司自2020年5月8日起至涉诉场地腾退移交之日止占用期间的场地租金；五、驳回甘肃星光商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费18336元，减半收取9168元，由武威中瑞汇商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 金卫平二〇二〇年八月二十四日书记员 冯中山