安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初2457号 原告：合肥华南城商业管理有限公司，住所安徽省合肥市肥西县桃花工业园华二路与国际大道交口西南侧合肥华南城有限公司****交易广场，统一社会信用代码91340123MA2TE4RM6R（1-1）。 法定代表人：陈卫国，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张海兵，男，系该公司员工，住安徽省安庆市宿松县。 被告：赵亮，男，1991年9月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告合肥华南城商业管理有限公司（以下简称华南城商管公司）诉被告赵亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华南城公司委托诉讼代理人张海兵、被告赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华南城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还占用的4A-1C1-04、44-1C1-05、44-1C1-06、44-1C1-15号商铺；2、请求判令被告向原告支付房屋占有期间的房屋占用费29,954.27元（暂计至2020年1月31日。自2019年12月1日起支付至房屋交还之日止，按约定的同期租金标准的双倍计算）；3、请求判令被告向原告支付房屋占有期间的物业管理费6,940.62元（暂计至2020年1月31日。自2019年12月1日起支付至房屋交还之日止，按照约定的同期物业费标准计算）；4、请求判令被告向原告支付违约金62,000元（暂计至2020年1月31日，自2019年12月1日起，每日1,000元标准计算，计算至房屋实际返还之日止）；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，被告因经营需要与合肥华南城有限公司（下称：华南城公司）签订《房屋租赁合同》（下称：合同），2019年7月，原、被告与华南城公司签订《合同权利义务概括转让协议》，将合同出租人由华南城公司变更为原告。合同约定被告租赁原告位于合肥华南城精品4区44-1C1-04、44-1C1-05、44-1C1-06、4A-1C1-15号商铺，租赁面积为913.24平方米，租期为6年，自2018年12月1日-2024年11月30日。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告按合同约定支付了第一期（即第一年度）租金和物业费。被告需在2019年10月31日起30日内支付2019年12月1日-2020年11月30日的租金和物业费。但2019年10月10日，被告以经营亏损、压力巨大无力再续约租为由，提出提前解约退租。原告对被告提前解约深表遗憾，通过各种方式要求原告返还商铺，但被告至今都拒绝将商铺返还。被告的行为已经违反了合同约定，导致原告不能及时将商铺收回转租，给原告造成了严重的经济损失，被告须承担赔偿责任。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判为所请。 赵亮辩称，商铺我早就已经交还给原告。房租没有到期时，我已经提前一个月告诉原告方我要退租，我也是经过了原告方同意之后才进行的退租，物业费也是一样，我不应该承担房屋占用费及物业管理费；针对违约金，合同上有注明违约金，但是房屋有质量问题，导致我无法继续租用，请求法庭依法裁定。 经审理查明，2018年11月15日，合肥华南城有限公司（甲方、出租人）与赵亮（乙方、承租人）签订《合肥华南城房屋租赁合同》（合同编号：CSCHF-18-02-063），约定甲方将其座落于安徽省合肥市肥西县合肥华南城精品交易4区A馆1C1-04、1C1-05、1C1-06、1C1-15号铺位出租给乙方，由乙方用于经营汽车及配件类产品。……租期为六年，从2018年12月1日（即起算日）起至2024年11月30日（即届满日）止。租金支付原则为“先付后用”。租金、物业管理费及支付：第一期12个月，自2018年12月1日至2019年11月30日止，月租金为4.2元/平方米，物业管理费3.8元/平方米；第二期12个月，自2019年12月1日至2020年11月30日止，月租金为8.2元/平方米，物业管理费3.8元/平方米……。本合同签订时乙方向甲方支付第一期12个月租金即人民币46,027.30元，物业管理费41,643.74元，第一期租赁期满前30日支付第二期12个月租金即人民币89,862.82元，物业管理费41,643.74元；第三期至第六期租金即物业费的支付一次类推。……为担保本合同的全面履行，乙方同意于签订本合同时向甲方支付租赁保证金人民币40,000元，该租赁保证金在合同期内不予退还（由甲方无息保管），乙方单方面提前解除本合同的，该租赁保证金不予返还。……本合同终止或双方协议终止或因乙方违约导致甲方解约之日，乙方应将该房屋（包括其附属设施、全部钥匙等）完好返还给甲方，并付清其全部应付款项，且办理完结租赁合同的注销、工商营业执照的注销、地址迁出及法律或政府规定需办理的其他手续……。乙方未按前款约定按时返还该房屋的，延迟期间应按本合同约定租金的双倍支付房屋占用费，并按人民币1,000元/天的标准向甲方支付违约金。……合同签订后，赵亮按合同约定支付了第一期租金和物业费，合肥华南城有限公司亦将合同约定的四间商铺交由赵亮使用。 2019年7月31日，合肥华南城有限公司（甲方、转让方）、赵亮（乙方、当事方）、华南城商管公司（丙方、受让方）签订《合同权利义务概括转让协议》，载明：鉴于丙方为甲方在合肥华南城的综合物业管理房，基于甲方与乙方于2018年11月15日签署的《合肥华南城房屋租赁合同》（合同编号：CSCHF-18-02-063）正在履行中，现甲、乙、丙三方经友好协商一致，就原合同权利义务概括转让相关事宜达成以下协议：一、本协议各方均同意由丙方取代甲方成为原合同中的乙方，甲方将原合同的全部权利和义务一并转让给丙方，乙方继续享有和履行原合同的权利和义务。二、本协议生效后，丙方按照原合同的约定享有权利和履行义务。三、甲方、乙方、丙方承诺并保证，就本协议之权利义务的转让与受让事宜，系各方真实意思之表示，不存在重大误解或显失公平等情形。……六、原合同作为本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力；本协议与原合同有不一致之处，均按本协议内容执行；本协议没有约定的，按原合同内容执行。七、本协议自2019年7月31日生效执行。 2019年10月10日，赵亮作为申请人向华南城商管公司提交《申请书》一份，载明：“本人于2018年11月11日租华南城汽摩配市场1C1-6-5-4-15共计四间门面（三大一小）用于经营亮车宝堂一站式维修服务店，经营一年来月月亏损、压力巨大，现已无力再续约租下去，特此在房租即将到期之前向华南城各级领导申请，提前解约退租。” 2019年12月9日，华南城商管公司按照赵亮在《合肥华南城房屋租赁合同》上所留地址向赵亮邮寄《通知函》一份，载明：“……按照合同约定，贵方应于2019年12月1日前缴纳第二期2019.12.1-2020.11.30租金、物业费共计131,506.56元，由于贵方已经关门停止经营，未能按合同继续履约，已构成重大违约。鉴于此，我公司正式书面通知如下：一、请在收到本函5日内前往我公司配合办理退铺手续；二、请在收到本函后于2019年12月15日前将商铺腾空并交还给我公司，……”2019年12月26日，华南城商管公司按照同一地址再次向赵亮邮寄《通知函》一份，载明：“……一、请在收到本函之日起10日内将商铺交还给我公司，交还前请将屋内物品搬空并恢复到交付时的房屋原状。二、请贵方支付自2019年12月1日起至实际交还商铺之日止，按照合同第15条的约定收取双倍租金的房屋占用费和1,000元/日的违约金。三、如果贵方逾期未返还商铺的，我公司将按照合同第15条的约定视为贵方放弃屋内物品、同意由我公司处理并收回商铺，聘请第三方机构对房屋进行恢复……”。根据邮政物流显示，该两封邮件均投递到双龙便民服务站自提点。 以上事实，有华南城商管公司、赵亮当庭陈述及华南城商管公司提交的被告身份信息、《房屋租赁合同》、《合同权利义务概括转让协议》、《提前退租申请书》、通知函及邮寄送达材料等证据附卷佐证，相关证据已经庭审核查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，华南城商管公司、赵亮、合肥华南城公司三方签订的《合同权利义务概括转让协议》是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。依据该协议，华南城商管公司与赵亮之间就合肥华南城精品交易4区A馆1C1-04、1C1-05、1C1-06、1C1-15号铺位成立租赁合同关系，双方均应按照《合肥华南城房屋租赁合同》的约定行使自己的权利并履行自己的义务。赵亮于2019年10月10日向华南城商管公司提交了提前解除合同申请，华南城商管公司在赵亮未按约缴纳第二年租金、物业费的情况下要求赵亮配合其办理退铺手续，将涉案商铺腾空并交还公司，表明华南城商管公司亦同意解除其与赵亮之间的《合肥华南城房屋租赁合同》。合同解除后，赵亮应当配合华南城商管公司办理涉案商铺的退铺手续并将涉案商铺腾空交还给华南城商管公司，赵亮陈述其已与华南城商管公司工作人员王和办理涉案商铺的退铺手续，并将涉案商铺钥匙退还给华南城商管中心，但对此未能提供证据予以证明，对此应承担举证不能的不利后果。现华南城商管公司要求赵亮返还涉案商铺、支付物业管理费并按照合同约定以同期租金标准的双倍支付占有期间的房屋占用费有事实及合同依据，予以支持。关于违约金，鉴于赵亮未能及时返还商铺给华南城商管公司造成的损失主要是租金损失，华南城商管公司要求其以同期租金标准的双倍支付占有期间的房屋占用费，其该部分损失已得到弥补，对赵亮未能按约返还房屋之行为亦具有惩罚性，故对其要求赵亮再按照每日1,000元的标准支付违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、赵亮于本判决生效之日起五日内向合肥华南城商业管理有限公司返还其占用的合肥华南城精品交易4区A馆1C1-04、1C1-05、1C1-06、1C1-15号商铺； 二、赵亮于本判决生效之日起十日内支付合肥华南城商业管理有限公司占有上述商铺期间的房屋占有使用费，该费用自2019年12月1日起按照合同约定的同期租金标准的双倍计算至上述商铺返还之日止； 三、赵亮于本判决生效之日起十日内支付合肥华南城商业管理有限公司上述商铺占有期间的物业管理费，该费用自2019年12月1日起按照合同约定的同期物业费标准计算至上述商铺返还之日止； 四、驳回合肥华南城商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,272元，减半收取1,136元，由赵亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  杜倩倩 二〇二〇年八月三日 书记员  马红君 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。