江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初4059号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码：913209828406520012，住所地盐城市大丰区人民南路**。负责人：刘小璇，该行行长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正勇，江苏煜衡律师事务所实习律师。被告：冯建华，男，1964年12月20日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：夏进华，女，1967年6月10日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：盐城市大丰常青丰野装饰有限公司，统一社会信用代码91320982MA1WC92E50，住，住所地盐城市大丰区黄海东路南侧朝阳景都**133连室**/div>负责人：冯建华，该公司经理。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中国银行大丰支行）诉被告冯建华、夏进华、盐城市大丰常青丰野装饰有限公司（以下简称常青公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行大丰支行的委托诉讼代理人花蕾、徐正勇，被告夏进华到庭参加诉讼。被告冯建华、常青公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯建华、夏进华共同偿还原告贷款本金2180643.47元、利息2120.70元（计算至2020年8月19日）及自2020年8月20日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令被告冯建华、夏进华另行赔偿原告支出的律师代理费81000元；3.判令原告对两被告提供抵押的位于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告常青公司对被告冯建华、夏进华上述还款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月15日，原告与被告冯建华、夏进华签订了编号为2019年GKDY额字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、编号为2019年GKDY抵字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定两被告以位于盐城市大丰区房屋向原告提供抵押担保，原告为被告冯建华、夏进华提供额度为264万元的贷款额度。同日，原告与被告常青公司签订编号为2019年GKDY保字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定由常青公司对编号2019年GKDY额字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》提供连带责任保证。2019年5月29日，原告与被告冯建华、夏进华签订了编号2019年GKDY提字003号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款金额为220万元，借款期限12个月。合同生效后，原告按约履行了合同义务，现还款时间已过，被告未能按约还款。原告为追索该款项向江苏煜衡律师事务所支付代理费81000元。综上，被告未按约还款，构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任，请求法院支持原告的诉讼请求。被告夏进华辩称，借款是事实，欠银行的贷款是要还的。被告冯建华未答辩，亦未提交证据。被告常青公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理查明：2019年5月15日，原告与被告冯建华、夏进华签订编号为2019年GKDY额字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份，合同第一条约定贷款人同意向借款人提供个人循环贷款额度。额度币种、金额具体约定见本合同附件一；合同第二条约定额度有效期届满，并不影响本协议的法律效力，不构成本协议的终止事由。额度有效期具体约定见本合同附件一第二款；合同第四条约定本额度由借款人根据需求分次循环使用，借款人每次提款均需签订个人循环贷款合同；合同第七条约定若发生下列情况之一，贷款人有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知借款人：5、借款人在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约；合同第八条约定担保方式具体约定见本合同附件一第三款；该合同《附件一：特别签订条款》第二款额度信息载明：额度金额264万元，可用额度220万元，风险预留额度金额44万元，额度起止日期为2019年5月15日起至2024年5月15日止；第三款担保信息载明：由冯建华、夏进华提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。同日，原告与被告冯建华、夏进华签订编号2019年GKDY抵字003号《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，合同第一条约定本合同之主合同为抵押权人与借款人签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。《额度协议》信息见本合同附件一第二款；合同第七条约定如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受尝。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。该合同《附件一：特别签订条款》载明：抵押物信息为被告冯建华、夏进华所有的位于盐城市大丰区。《额度协议》信息为编号2019年GKDY额字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，被担保最高债权额为264万元。原、被告双方并就上述抵押房屋办理了不动产抵押登记手续，他项权利证书号为苏（2019）大丰区不动产证明第0007960号。同日，原告与被告常青公司签订了编号为2019年GKDY保字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》一份，合同第一条约定本合同之主合同为债权人与借款人签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。《额度协议》信息见本合同附件一第二款；合同第五条约定如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同第六条约定保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。该合同《附件一：特别签订条款》载明保证人系被告常青公司，《额度协议》信息为编号2019年GKDY额字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，被担保最高债权额为264万元，保证方式为连带责任担保。2019年5月29日，原告与借款人冯建华、夏进华签订编号2019年GKDY提字003号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份，合同第一条约定本合同项下所有金额均以贷款货币计价。具体约定见本合同附件一第二款；合同第二条约定借款期限自贷款人实际放款日起算，具体约定见本合同附件一第二款（四）；合同第三条约定贷款用途仅限于本合同约定事项。具体约定见本合同附件一第二款（五）；合同第四条约定贷款利率的参考利率选择、浮动比例/基点、浮动周期、结息与付息方式、罚息利率的具体约定见本合同附件一第二款（六）、（七）、（八）；合同第六条约定贷款的发放采用贷款人受托支付方式的，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对手账户。放款账户具体约定见本合同附件一第三款；合同第七条约定还款日、还款方式、还款账户信息等具体约定见本合同附件一第四款（一）、（二）、（三）、（五）；该合同《附件一：特别签订条款》载明：借款人冯建华、夏进华，贷款信息为2019年GKDY额字003号《额度协议》，贷款金额为人民币220万元，贷款期限12个月，贷款用途为购不锈钢型材，贷款利率选择全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为受托支付（放款账户户名：盐城市大丰区盛强玻璃钢销售有限公司，账号：11×××22，开户行：中国工商银行大丰支行），还款方式为按月还息、贷款到期后还本付息。该合同《附件二：个人抵（质押）循环贷款合同通用条款》中约定下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法处分抵押物；（9）要求保证人承担保证责任；（10）行使其他担保物权；（11）贷款人认为必要的其他措施。2019年5月31日，原告向被告指定的贷款账户内发放贷款220万元，借款期限12月，还款方式为按月付息、贷款到期一次性归还本金法，月息为浮动利率3.625%。贷款发放后，被告未按约还款。截至2020年8月19日，被告结欠原告贷款本金2180643.47元，利息2120.70元。原告催款无果，遂向本院提起民事诉讼。另查明，被告常青公司系被告冯建华以自然人独资方式设立的有限公司。上述事实，有到庭当事人的陈述、编号2019年GKDY额字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》复印件、编号2019年GKDY抵字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》复印件、编号2019年GKDY保字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》复印件、编号2019年GKDY提字003号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》复印件、被告冯建华、夏进华身份证复印件、结婚证复印件、营业执照复印件、房屋他项权证复印件、零售贷款借据复印件、贷款已还明细清单打印件、代理费发票等证据在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的编号2019年GKDY额字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、编号2019年GKDY抵字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、编号2019年GKDY保字003号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》、编号2019年GKDY提字003号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告未按约履行合同义务，形成纠纷，被告对此应负全部责任。对原告要求被告冯建华、夏进华共同偿还剩余贷款本金2180643.47元、利息2120.70元（计算至2020年8月19日）及自2020年8月20日起至实际还款之日止按合同约定计算利息、罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告冯建华、夏进华以两人共有的位于盐城市大丰区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为最高债权额264万元，原告据此要求对被告冯建华、夏进华提供抵押的位于盐城市大丰区黄海路南侧朝阳景都11幢1602室、1602跃室及1幢133室、133连室房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告常青公司对被告冯建华、夏进华上述贷款提供连带责任担保，担保范围为最高债权额264万元，保证合同中还约定主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，虽然原告并未向本院提交被告常青公司为被告冯建华提供担保的股东会议决议，但被告常青公司系被告冯建华个人独资设立的有限公司，且被告常青公司在提供担保时，冯建华亦予以签名，故该保证合同有效，被告常青公司应在其担保的最高债权额264万元范围内对被告冯建华、夏进华上述还款义务承担连带清偿责任。关于律师代理费，原告代理人已经履行了代理职责并提供了代理费发票，原告据此要求被告承担代理费，符合双方合同约定，但原告亦应根据相关诚实信用原则，尽量减少代理费用的支出，故本院对原告主张的代理费予以酌情支持。被告冯建华、常青公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告冯建华、夏进华共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行的贷款本金2180643.47元、利息2120.70元（计算至2020年8月19日）及自2020年8月20日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告冯建华、夏进华赔偿原告中国银行股份有限公司大丰支行支出的律师代理费45000元；被告冯建华、夏进华上述一、二项给付义务，于本判决生效之日起30日内履行完毕。三、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告冯建华、夏进华提供抵押的位于盐城市大丰区黄海路南侧朝阳景都11幢1602室、1602跃室及1幢133室、133连室房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；四、被告盐城市大丰常青丰野装饰有限公司在其担保的最高债权额264万元范围内对被告冯建华、夏进华上述还款义务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司大丰支行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24910元，减半收取12455元，由原告中国银行股份有限公司大丰支行负担144元，由被告冯建华、夏进华、盐城市大丰常青丰野装饰有限公司负担12311元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 刚二〇二〇年八月二十九日法官助理  李建超书 记 员  史春丽附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。