福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2633号 原告（反诉被告）：福州世茂汇盈置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇前横路**鼓山手套皮件厂内办公楼**。统一社会信用代码91350100MA345GYE8D。 法定代表人：陈芳梅，公司经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张微，女，汉族，1989年11月4日出生，现住福州市台江区。 福州世茂汇盈置业有限公司（以下简称“世茂汇盈公司”）与张微商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，张微于2020年7月1日提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。世茂汇盈公司的委托诉讼代理人熊益彬及张微到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 福州世茂汇盈置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令张微向其支付购房款266000元；2、判令张微向其支付逾期付款违约金（以未付款266000元为基数，按日万分之四的标准，自2018年10月21日起计算至实际付清购房款之日止）；3、判令张微向其支付律师费6000元；4、本案全部诉讼费用由张微承担。事实与理由：2018年5月19日，双方签订编号为ＦＺ1805ＸＪ019939的《商品房买卖合同》，张微购买其开发的位于晋安区车位，总金额为333000元，张微应于2018年10月20日前支付该车位全部价款。合同签订后，张微仅支付购房款67000元，余款266000元迟迟未支付。2020年3月12日其向张微发送《催告函》，要求支付购房款，但张微置之不理。2020年4月15日其委托律师向张微发送《律师函》，仍不予理会，且至今未支付购房款余款。根据合同第七条以及第八条的约定，因张微逾期付款的违约行为，应从2018年10月21日起按逾期应付款的日万分之四标准向其支付违约金。因本起诉讼其委托律师，支付了律师费6000元，也应由张微承担。 张微辩称：世茂汇盈公司销售人员陈燕当时表示购买车位可以办理贷款，如果贷款无法办理则会退款。合同签订一年后陈燕才开始微信联系其办理贷款事宜，此前世茂汇盈公司从未向其催办支付尾款事宜。后因贷款办理不了，其即向陈燕表示不要车位了，陈燕表示可以解除合同，但需要支付33300元违约金，其表示同意。现在世茂汇盈公司却突然要求其支付剩余购房款继续履行合同，其无力继续履行案涉车位的合同，希望解除讼争合同，其愿意将首付款67000元作为违约金赔偿给世茂汇盈公司。 张微以上述同样理由，向本院提出反诉请求：请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。 世茂汇盈公司对反诉辩称：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，张微应按合同约定承担支付购房款及违约金的义务。张微要求解除合同，不符合合同约定，亦不符合法律的规定，张微所述情况不符合客观事实且并未提供任何证据证明，请求驳回张微的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年6月11日，世茂汇盈公司与张微签订编号为ＦＺ1805ＸＪ019939的《商品房买卖合同（预售）》，约定张微购买世茂汇盈公司开发的位于晋安区车位，车位总价款为333000元，张微应于2018年10月20日前支付该车位全部价款。合同第八条约定，买受人未能按照约定时间付款的，逾期在30日内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同签订后，张微支付购房款67000元，余款266000元未支付。2020年3月12日，世茂汇盈公司通过邮寄方式向张微发送《催告函》，要求自收到通知之日起五日内付清购房款，逾期未付款的，其将解除商品房买卖合同并追究的违约责任。2020年4月15日福建天衡联合（福州）律师事务所受世茂汇盈公司委托再次向张微发出一份律师函，要求于张微收到函件三日内付清购房款，否则将向法院提请诉讼，主张权利。2020年4月18日该函件被签收。2020年6月5日因张微仍未支付剩余购房款，世茂汇盈公司遂委托福建闽江律师事务所向本院提请本案诉讼，为此产生律师费6000元。 张微举证微信记录显示其曾和世茂汇盈公司工作人员通过微信联系购买车位事宜，该工作人员表示在张微支付违约金情况下，可以予以解除合同。虽世茂汇盈公司对该证据真实性、关联性均不予认可。但从微信聊天记录看，聊天内容均系沟通解除本案讼争房屋买卖合同的相关情况，符合客观事实，因此，对该微信聊天记录，本院予以认可。 本院认为，讼争《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容未违反法律禁止性规定,合法有效，双方当事人理应按合同约定严格遵照履行。张微未按合同约定支付购房款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，为维护合同的稳定性，继续履行确实是违约方承担责任的一般方式，但当继续履行难以实现时，也不完全排除解除合同的情形。本案中，张微明确表示其目前已经没有能力继续履行支付剩余购房款的义务，强制履行合同只会使其陷入严重的经济负担。因此，继续履行合同已经失去了交易的积极意义，违背了订立合同的宗旨，也无法很好地实现合同目的。其次，在世茂汇盈公司工作人员与张微的微信沟通中不仅表示过只要张微承担了相应的违约金就可以解除讼争合同，而且在世茂汇盈公司发出的《催告函》中也表示将解除讼争合同，并追究违约责任。然而，在张微愿意支付超出约定违约金标准的金额来承担违约责任情况下，世茂汇盈公司却不同意解除合同，意思表达前后不一致。在综合考虑双方订立合同的宗旨及利益后，本院认为解除讼争合同是避免合同陷入僵局的适宜方式，也更好解决了双方的争议，故张微反诉解除讼争合同，本院予以支持。 考虑到世茂汇盈公司是合同的守约方，解除合同系因张微违约行为导致，现张微自愿将已付购房款67000元作为赔偿世茂汇盈公司的损失，已经超过合同约定的应付款的10%违约金标准，足以弥补世茂汇盈公司包括律师代理费在内的损失，本院予以准许。相应的，对世茂汇盈公司主张继续履行合同及逾期付款违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下： 一、解除福州世茂汇盈置业有限公司与张微签订的编号为FZ1805XJ019939的《商品房买卖合同（预售）》； 二、张微应于本判决生效之日起十日内配合福州世茂汇盈置业有限公司办理注销编号为FZ1805XJ019939《商品房买卖合同（预售）》的相关备案登记手续； 三、张微应于本判决生效之日起三日内赔偿福州世茂汇盈置业有限公司损失67000元（由张微已支付的购房款67000元直接抵扣）； 四、驳回福州世茂汇盈置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费6300元，减半收取计3150元及反诉受理费2645元，均由张微负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇二〇年八月十四日 书记员  危 艳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。