安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异65号 案外人（异议人）：胡晨，女，1975年2月16日出生，汉族，住宿州市濉溪县。 申请执行人：孙娜，女，1980年4月10日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被执行人:牛鑫，男，1969年12月20日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人孙娜与被执行人牛鑫民间借贷纠纷一案中，案外人胡晨提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人胡晨请求：依法裁定中止执行异议人胡晨名下位于锦绣××××室房产。事实与理由：异议人胡晨与被执行人牛鑫于2004年12月9日办理结婚登记手续，双方在婚姻存续期间购买了位于桥区××办事处××宿舍楼××室房产，在2016年11月28日双方办理了离婚手续，约定该房屋归异议人胡晨所有，并且一直居住至今，因该房屋属南关村宿舍楼，土地属于南关集体的，无法办理分户手续，双方离婚后无法办理过户手续，被执行人牛鑫借申请执行人孙娜的款项，异议人对此事一概不知，被执行人牛鑫借的款项，也未用于家庭共同生活支出，该款项不属于家庭共同债务，且执行的房屋现在已属于异议人胡晨单独所有，异议人对该房屋已取得合法的独立产权，贵院将争议房产列入评估拍卖范围予以执行，明显错误，请求法院立即中止对上述财产的执行。 案外人胡晨提供下列证据：1、《离婚协议书》，载明：男方牛鑫，1969年12月20日出生；女方胡晨，1975年2月16日出生。双方于2004年12月9日，在安徽省宿州市埇桥区民政局登记结婚，因夫妻感情破裂，无法共同生活，双方自愿要求离婚，经充分协商，对有关事项达成如下协议：一、……二、财产处理：宿州市埇桥区南关办事处淮河四路锦绣家园南区2栋4单元10室房产归女方所有；车辆（皖Ｌ×××××）归女方所有（车贷由女方负责偿还）。三、债权、债务：上述房产抵押贷款由女方负责偿还。四、……。协议人：牛鑫、胡晨，2016年11月28日。2、《离婚证》，离婚证字号Ｌ341302-2016-005311，证明胡晨，女，身份证件号3406211975××××××××与牛鑫，男，身份证件号3406211969××××××××于2016年11月28日办理离婚登记。 申请执行人孙娜答辩称：1、执行裁定书是法院执行行为的体系，没有违反法律规定。2、异议人胡晨否认不知道借款及借款用于家庭开支不属实。3、异议人胡晨称离婚后无法办理过户是因为土地为集体土地的原因不属实，实际原因是因为执行案件查封了该房屋无法办理过户。4异议人胡晨涉嫌协助被执行人牛鑫以离婚为借口转移已被查封设立权利负担的行为，属于违法行为。 申请执行人孙娜提供证人吴某的证言复印件一份，用于证明异议人胡晨对被执行人牛鑫借款的行为知情，也清楚借钱的用途是家用和盖房用。 被执行人牛鑫称：其对异议人的异议请求没有意见。 被执行人牛鑫未提供证据。 本院审查查明：原告孙娜与被告牛鑫、胡晨民间借贷纠纷一案，2016年5月5日我院立案审理该案，案号为（2016）皖1302民初4373号。2016年5月25日经我院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院以（2016）皖1302民初4373号民事调解书予以确认：“被告牛鑫自愿于2016年6月30日前返还给原告孙娜借款本金20万元、同年7月30日前还清余下借款本金10万元。原告孙娜表示同意，同时要求被告按期履行。如不按期履行，被告牛鑫应按双方口头约定的月息2分、承担自借款之日起计算至借款实际付清之日止的利息。案件受理费减半收取3050元，原告孙娜自愿负担1050元，被告牛鑫自愿负担2000元。双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力”。后因被执行人牛鑫未按期履行生效判决书确定的法律义务，申请执行人孙娜向我院申请强制执行，我院于2016年7月1日立案，案号（2016）皖1302执2561号。案件受理后我院依法向被执行人牛鑫发出执行通知书、报告财产令。2016年7月26日我院以（2016）皖1302执2561号执行裁定书，查封了被执行人牛鑫名下皖Ｌ×××××号车一辆及坐落在宿州市××西××宿舍楼××室（房产证号：20××24）房屋一套。2016年10月18日，本院因在执行中查封被执行人牛鑫名下房产暂无法处置，且被执行人牛鑫暂无其他可供执行财产作出了（2016）皖1302执2561号执行裁定，终结该案该次执行程序。因申请执行人孙娜申请，本院于2018年1月30日对该案恢复执行，案号（2018）皖1302执恢16号。2020年5月8日我院向被执行人牛鑫发出迁出公告及通知，拟对其名下房产进行拍卖。后案外人胡晨向我院书面提出异议。 另查明，异议人胡晨与被执行人牛鑫于2010年8月13日登记结婚，2016年11月28日异议人胡晨与被执行人牛鑫办理离婚登记，双方就财产分配达成如下协议：一、……二、财产处理：宿州市埇桥区南关办事处淮河四路锦绣家园南区2栋4单元10室房产归女方所有；车辆（皖Ｌ×××××）归女方所有（车贷由女方负责偿还）。三、债权、债务：上述房产抵押贷款由女方负责偿还。但之后案涉房屋未过户至案外人胡晨名下。 又查明，案涉房屋坐落于宿州市××西××宿舍楼××室，权利人牛鑫，共有方式单独共有，登记时间2015年8月4日，不动产权证号：房产权证宿字第××号。房屋状态为已抵押、已查封。另被执行人牛鑫就案涉房屋向邬继明设立抵押权，债权数额150000元，抵押权登记时间为2015年12月4日。 本院认为，异议人胡晨所提异议系基于对执行标的主张所有权的实体权利异议，即对执行标的提出排除执行的实体异议。关于异议人胡晨所称案涉房屋归其所有的异议理由，经查，异议人胡晨在与被执行人牛鑫在夫妻关系存续期间，以牛鑫名义购买案涉房屋并登记在牛鑫名下，根据婚姻法的相关规定，该房产属于夫妻共同财产。异议人胡晨与被执行人牛鑫所签《离婚协议书》的落款日期为2016年11月28日，并盖有民政部门登记章，该《离婚协议书》真实可信。异议人胡晨与被执行人牛鑫在《离婚协议书》中约定案涉房屋归胡晨所有，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效，异议人胡晨可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。但根据物权法第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。异议人胡晨请求确认不动产物权发生变动，其实现有赖于案涉房屋抵押权人的同意与否，最终取决于是否在不动产登记机关办理了合法有效的权属变更登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案中案涉房屋登记在被执行人牛鑫名下，案涉房屋上仍附有抵押权，且异议人胡晨未对案涉房屋办理合法有效的权属变更登记。故对该异议理由，本院不予采纳。本案中被执行人牛鑫在收到执行通知书及报告财产令时，异议人胡晨与被执行人牛鑫婚姻关系尚未解除，故案涉房屋实质上仍属于被执行人牛鑫的责任财产。另被执行人牛鑫在收到执行通知书、报告财产令后未如实向我院申报个人财产情况，且擅自处分个人财产，具有恶意逃避债务的故意。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，本案中对登记在被执行人牛鑫名下的财产进行查封并无不妥。但在对案涉房屋进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对被执行人牛鑫所享有的财产份额进行处分，不得损害异议人胡晨所享有的财产份额及优先购买权。关于申请执行人孙娜答辩称异议人胡晨对借款知情且用于家庭的意见，属于对执行依据认定事实的意见，可通过再审或其他程序解决。关于申请执行人孙娜答辩称异议人胡晨涉嫌协助被执行人牛鑫以离婚为借口转移已被查封设立权利负担的行为，属于违法行为，其可向公安机关报案或通过其他法律程序解决，非执行异议审查范围。综上所述，对异议人胡晨提出中止对案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人胡晨的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审 判 长  魏荣清 人民陪审员  马兆飞 人民陪审员  韩效胜 二〇二〇年八月二十日 法官助理赵军 书记员刘欢欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。