陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初85号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区锦业路6号绿地中央广场智海大厦10105室。负责人：张瑞林，系该行行长。委托诉讼代理人：赵曼花，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：李建兵，男，1976年8月4日出生，汉族，住陕西省神木县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王丽平，女，1980年1月23日出生，汉族，住陕西省神木县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安丽景投资发展有限公司，住所地西安市雁塔区翠华路275号大唐商务大厦A302室。法定代表人：党健鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：党李婷，女，1985年9月13日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告李建兵、王丽平、西安丽景投资发展有限公司（下称“丽景公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行委托诉讼代理人王萍、被告李建兵、被告丽景公司委托诉讼代理人党李婷到庭参加诉讼，被告王丽平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行诉称，2010年9月1日，原告与被告李建兵、王丽平、西安丽景投资发展有限公司签订了《个人购房担保借款（综合）合同》（下称“《借款合同》”），约定：被告李建兵向原告借款人民币55万元，用于购买西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限20年。被告李建兵自愿将上述购买房屋抵押给原告以担保债权的实现，被告王丽平（被告李建兵的配偶）自愿作为上述债务的共同还款人，被告丽景公司自愿对上述债务承担阶段性连带保证责任。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告李建兵于同日签订了《西安市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）。《抵押合同》约定，被告李建兵以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务，并已于2010年12月2日办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。根据借款合同约定，原告已依约向被告发放贷款55万元，被告李建兵应配合原告办理他项权利证书。但被告至今未配合办理他项权利证书，且被告抵押房屋已被其他法院查封。被告李建兵未配合办理他项权证、房屋被查封属于借款合同约定的违约情形，原告有权要求被告李建兵立即偿还全部借款本息，被告丽景公司应对借款本息承担连带保证责任。为保证信贷资金安全，维护原告合法权利，特向贵院提起诉讼。请求判令：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告李建兵、王丽平偿还原告借款本金240291.28元（暂计算至2020年6月17日）及2020年6月18日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用；2、请求判令原告对被告李建兵为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、请求判令西安丽景投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用。被告李建兵辩称，其借款属实，欠款也属实，希望协商解决。被告丽景公司辩称，希望被告李建兵与原告能协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的证据与原件一致，且与案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月1日,原告与被告李建兵、王丽平、丽景公司签订了《借款合同》，约定：被告李建兵向原告借款人民币55万元，用于购买西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限20年。被告李建兵自愿将上述购买房屋抵押给原告以担保债权的实现，被告王丽平（被告李建兵的配偶）自愿作为上述债务的共同还款人，被告丽景公司自愿对上述债务承担阶段性连带保证责任。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告李建兵、王丽平于同日签订了《抵押合同》约定，被告李建兵以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务，并已于2010年12月2日办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。根据借款合同约定，原告已依约向被告发放贷款55万元。《借款合同》第10.1.8约定“借款人及担保人保证，本合同贷款涉及房地产预售或抵押的，其将按照开发商的要求或贷款人的指示及时完成有关的房屋产权登记手续及抵押登记手续”。被告李建兵、王丽平至今未配合办理他项权利证书，且被告抵押房屋已被陕西省神木市人民法院依据（2014）神执字第02400号执行裁定书查封。    以上事实有《借款合同》、《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《共同还款声明》、《结婚证》、《刘国栋与王军等人民间借贷纠纷案执行裁定书》、《查封信息截图》、《商品房买卖合同》、《拖欠明细表》、上海浦东发展银行网上银行电子回单（补打）、《委托代理合同》、《个人贷款还款通知单》、《拖欠明细》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告李建兵、王丽平签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，合同成立有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告未按约定履行办理抵押权他项权证义务，违反了《借款合同》10.1.8的约定。同时，涉诉房屋被陕西省神木市人民法院依据（2014）神执字第02400号查封，该情形属于《借款合同》第11.1.10约定的违约情形，被告李建兵、王丽平已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《借款合同》第12.1.3的约定，原告有权宣布借款合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。根据《借款合同》第3.2的约定，原告有权要求报告承担包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用。故原告请求被告李建兵、王丽平按合同约定偿还截止2020年6月17日的贷款本金240291.28元及2020年6月18日至实际清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用，符合法律规定，本院予以支持。被告丽景公司作为保证人对上述债务承担阶段性连带责任保证，丽景公司对其承担连带保证责任亦未进行任何抗辩，依照合同约定，目前并不存在能够解除或免除被告丽景公司保证责任的情形，故原告要求被告丽景公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。涉案房产虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，原告提交的市房预抵字xxxx号登记备案证明亦明确备注：当事人应当自领取房产证30日内，重新办理房地产抵押登记，否则，责任自负。由此可知，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故在未完成本登记的情况下，抵押权并未设立，原告主张对涉案房产变现所得价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建兵、王丽平于本判决生效后十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行贷款本金240291.28元及自2020年6月18日起至实际给付之日的利息、罚息（具体金额按合同约定计算），并支付原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行律师费5000元。二、被告西安丽景投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行其他诉请。案件受理费6640元、公告费800元，由被告李建兵、王丽平、西安丽景投资发展有限公司共同负担（原告已预交，被告随借款直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                审  判  长    王沧石审  判  员    钟  茜             审  判  员    战  幸                        二〇二〇年七月三十日                书  记  员    唐欣欣 1