贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2725民初1998号 当事人基本情况及审理经过 原告：瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公司，住所地贵州省瓮安县开发区管委会附属楼**，统一社会信用代码91522725MA6DLKDD8F。 法定代表人：袁瑞沂，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：张莲，系贵州雄道律师事务所律师，执业证号15227201711962457，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王彬，代理权限为特别授权。 被告：孟治鹏，男，布依族，1996年2月12日生，贵州省人，住所地贵州省县。 被告：欧阳超，男，汉族，1981年4月12日生，湖南省人，住所地湖南省县。 委托诉讼代理人：余秋霖，系贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号15201201711010288，代理权限为特别授权。 被告：石阳，男，汉族，1989年9月18日生，贵州省瓮安人，住所地贵州省贵阳市南明区。 被告：贵州铭丰海誉汽车销售服务有限公司，住所地贵州省瓮安县银盏镇穿洞村弘辉钢材市场**9.**，统一社会信用代码91522725MA6GRLRP34。 法定代表人：孟治鹏。 原告瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公司（以下至判决主文前简称“国资公司”）诉被告孟治鹏、欧阳超、石阳租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，诉讼过程中，被告欧阳超向本院申请追加贵州铭丰海誉汽车销售服务有限公司（以下至判决主文前简称“铭丰海誉公司”）为本案被告参加诉讼，本案依法适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告欧阳超及其诉讼代理人、石阳到庭参加了诉讼。被告孟治鹏及铭丰海誉公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告国资公司的诉讼请求：1、请求判令三被告连带支付租金185，738元。2、本案诉讼费及相关涉诉费用由被告承担。 被告石阳的辩称意见：被告欧阳超、石阳、孟治鹏合伙经营铭丰海誉公司，石阳与欧阳超各自投资了5万元，石阳与欧阳超早就退出了合伙，大概2018年10月份就退出了合伙，孟治鹏还有7万元的合伙款没有支付给石阳与欧阳超，后孟治鹏出具了一份欠条给欧阳超。退伙后原告让孟治鹏7天内支付门面租金，孟治鹏一直没有支付租金，2019年1月份至今门面一直没有使用，疫情后原告方告知石阳与欧阳超门面租金已经欠了10余万元，石阳才知道孟治鹏一直没有将门面退还给原告。石阳不同意支付原告租金。 被告欧阳超的辩称意见：被告欧阳超在被告孟治鹏成立铭丰海誉汽车公司后与石阳各自向该公司投资5万元作为分红收益，但被告欧阳超并未与原告签订任何门面租赁合同。被告孟治鹏、石阳签订门面租赁合同实际是用于铭丰海誉公司经营，铭丰海誉公司作为独立法人，应由铭丰海誉公司承担相应的法律责任，被告欧阳超并未与原告发生相关的权利义务关系，依法不承担本案连带偿还责任关系。 被告孟治鹏、铭丰海誉公司未答辩，亦未在本院指定的期限内提供证据。 审理查明的事实 原告瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公原名称为瓮安兴新资产运营投资管理有限公司。2017年11月，被告孟治鹏向原告支付50000元定金，承租原告国资公司位于瓮安县门面，用于设立铭丰海誉公司经营汽车销售。2018年1月4日，原瓮安兴新资产运营投资管理有限公司作为甲方，被告孟治鹏作为乙方，签订了《门面租赁管理合同》，该合同主要约定：“一、门面基本情况（一）甲方将位于钢材市场内2栋9、10号门面出租给乙方作汽车销售使用，租赁价格为30元／平方米／月，门面面积为322平方米。（二）门面附属设施为：电动卷帘门。二、租赁期限为三年，从2018年2月23日至2021年2月22日。三、租金及交付方式（一）每年租金为（人民币）115920元。（二）支付方式：租金实行一次性付清两年租金，享受经济开发区招商优惠政策“交二赠一”合计缴纳租金231840元。（三）租赁税费由甲方承担，乙方承担土地使用税3元／平方米／年，土地使用税3年合计2898元，乙方一次性向甲方支付，由甲方向征税机关代缴。四、“多彩贵州·美丽瓮安”文明行动保证金及设施保证金的缴纳（一）在承租期间，乙方需向甲方交纳“多彩贵州·美丽瓮安”文明行动保证金1000元。如因乙方原因致使甲方的该项工作受到相关部门罚款的，甲方将提供被罚依据从乙方所交的保证金中扣除罚款。如所交保证金不足交纳罚款额时，甲方将有权足额向乙方收取，并同时由乙方继续补交该项工作保证金。如未被处罚，承租期满后甲方凭乙方交纳收据予以退还该保证金给乙方，保证金不计利息。（二）承租期间，乙方需向甲方缴纳房屋及附属设施保证金10000元，如承租期满后房屋及附属设施无损坏甲方凭乙方交纳收据予以退还该保证金给乙方，保证金不计利息。八、违约责任和违约金（一）在合同期内若甲方未履行合同条款，视为甲方违约，甲方负责向乙方赔偿相应的损失。（二）在合同期内若乙方未履行合同条款，视为乙方违约，乙方负责向甲方赔偿相应的损失。（三）如乙方在规定时间内未按时向甲方交纳租金，甲方有权依法终止合同，确保资产不受侵权。……”。2018年1月30日，被告孟治鹏以案涉门面为公司住所地成立了贵州铭丰海誉汽车销售服务有限公司，在此经营汽车销售。2018年7月，被告石阳及欧阳超各自投资50000元与孟治鹏合伙经营铭丰海誉公司。后因被告孟治鹏收取客户的购车款而躲避，被告石阳及欧阳超要求退伙，并要求孟治鹏退还入伙资金共计10万元，因孟治鹏无钱退款，2018年8月31日，孟治鹏、石阳、欧阳超签订了一份《门面转让协议》，该协议的主要内容为“本人孟治鹏如在2018年9月2号前不能退还石阳和欧阳超的钱，合计71832元（大家集资投资铭丰海誉汽贸款），如期不能退还，本人孟治鹏愿放弃铭丰海誉汽贸经营权，将车行门面及所有办公用品、用具无偿转让给石阳和欧阳超”，后孟治鹏也未按照该协议履行其退款义务。2018年9月13日，石阳及欧阳超持上述《门面转让协议》到原告国资公司，要求与原告国资公司重新签订门面租赁合同，故原告国资公司与被告石阳重新签订了一份《门面租赁管理合同》，该合同的内容与被告孟治鹏、原告国资公司于2018年1月4日签订的《门面租赁管理合同》的内容相同。该合同签订后，被告石阳支付了原告租金10000元，被告欧阳超、石阳以其自己名义经营汽车销售。2018年9月25日，原告国资公司又与孟治鹏、石阳签订了一份《补充协议》，主要内容为：“瓮安兴新资产运营投资管理有限公司与租赁户孟治鹏签订的钢材市场2栋9、10号门面租赁合同，由于内部经营调整，合同签订者孟治鹏需退出经营，经三方协商一致，同意由其合伙人欧阳超继续履行原合同”。欧阳超、石阳使用案涉门面至2019年2月就关闭了，并向原告表达退出门面经营的意思表示，孟治鹏又向原告表示其愿意再承租案涉门面，但其也并未找原告办理租赁手续，案涉门面遂于2019年2月一直闲置至今。 上述事实，有到庭各方当事人或其诉讼代理人的法庭陈述及原告提交的门面租赁管理合同、门面转让协议、记账凭证、弘辉钢材市场租赁台账、收据以及被告欧阳超举证的铭丰海誉公司工商登记信息在卷为凭，经开庭质证和本院审查，其来源合法、内容客观真实，与本案直接相关，本院予以采信，作为定案的依据。 判决理由和结果 本院认为：原瓮安兴新资产运营投资管理有限公司将名称变更为瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公司，在登记机关进行了变更登记，符合公司法的相关规定。原瓮安兴新资产运营投资管理有限公司名称变更后，其名称变更前的权利义务及债权债务由瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公司享有和承担。原瓮安兴新资产运营投资管理有限公司与被告孟治鹏、石阳分别签订的《门面租赁管理合同》系各方的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，案涉二份《门面租赁管理合同》为合法有效的合同，合同各方应按照合同约定履行自己的义务。但被告欧阳超、石阳退伙后，孟治鹏、欧阳超、石阳持2018年8月31日签订的《门面转让协议》到原告国资公司，与原告国资公司签订了《补充协议》，该协议上已经明确表明，孟治鹏退出经营，由欧阳超继续履行原合同，由此可以看出，原告国资公司已知晓孟治鹏与欧阳超、石阳已退伙一事，国资公司另行与石阳签订了一份《门面租赁管理合同》，虽该合同内容与孟治鹏所签订那份《门面租赁管理合同》内容相同，但该合同的相对方已变更为被告石阳与原告国资公司，案涉门面的承租人已实际变更为石阳，新的门面租赁管理合同所约束的合同相对方为原告国资公司及被告石阳，被告孟治鹏与原告国资公司于2018年1月4日签订的那份《门面租赁管理合同》在被告石阳与原告国资公司另行签订《门面租赁管理合同》时终止，石阳作为新的承租人，应按照其与国资公司签订的《门面租赁管理合同》履行其给付房租的义务，孟治鹏与铭丰海誉公司则不应承担给付租金的义务。 从庭审查明的事实来看，原告国资公司对案涉门面从2019年2月闲置至今的客观情况是知晓的，且欧阳超、石阳也未按合同约定继续交纳租金，根据原告国资公司与被告石阳签订的《门面租赁管理合同》第八条第三款约定，原告国资公司在被告石阳未按时按期给付租金时，完全可以根据合同约定终止租赁合同，但原告国资公司却怠于行使自己的权利，未采取相应措施防止租金损失的扩大，案涉门面从2019年2月起一直闲置至今的租金损失，系原告国资公司怠于行使其合法权利造成，故本院对原告国资公司要求被告石阳、欧阳超支付2019年2月后的租金，本院不予支持。故对原告国资公司要求被告石阳、欧阳超给付2019年2月后的租金，本院不予支持。被告石阳应给付原告国资公司2018年2月至2019年2月共计一年的租金115，920元，扣除孟治鹏已经支付的50，000元以及石阳交纳的10，000元，被告石阳还应给付原告国资公司2018年2月至2019年2月的租金55，920元。被告欧阳超与石阳系合伙人，故被告欧阳超应承担连带给付责任。 被告孟治鹏、铭丰海誉公司经本院依法传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案可依法缺席审判，被告孟治鹏、铭丰海誉公司自行承担缺席审判带来的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告石阳于本判决生效后十日内给付差欠原告瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公司2018年2月23日至2019年2月22日期间的租金人民币五万五千九百二十元（小写：55，920元），被告欧阳超承担连带给付责任； 二、驳回原告瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公司的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币2007元，原告瓮安经济开发区国有资产营运投资有限责任公司承担1387元，被告石阳、欧阳超承担602元。 权利义务告知 若义务人未按约定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服部分金额缴纳），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  谢霞 二〇二〇年八月二十六日 书记员  曾洁