福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初511号 原告：吕锦纯，男，1984年12月27日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：傅文疆，福建宇迈律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：苏建鑫，福建宇迈律师事务所实习律师。 被告：陈开团，男，1979年1月26日出生，汉族，住福建省永春县。 原告吕锦纯诉被告陈开团民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2020年7月31日公开开庭进行审理。原告吕锦纯的委托诉讼代理人傅文疆、苏建鑫到庭参加诉讼，被告陈开团经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 吕锦纯向本院提出诉讼请求：1.判令陈开团立即偿还吕锦纯的借款人民币300000元及利息（利息自2019年6月20日起至实际还款之日止按年利率24%计算）；2.判令吕锦纯有权对陈开团所提供抵押坐落在南安市产的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令陈开团支付本案的律师代理费人民币4500元；4.本案诉讼费由陈开团承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：吕锦纯、陈开团系朋友关系，陈开团因经营需要，于2019年6月20日向吕锦纯借款人民币300000元，双方于当日签订《借条》一份,《借条》约定月利率为2%（每月20日付息），借款期限为6个月（自2019年6月20日至2019年12月20日）。借条签订后，吕锦纯按借条约定将借款金额汇入陈开团指定的账户后（户名：陈开团，卡号：62×××98）。并且，陈开团还向吕锦纯出具《承诺书》一份，陈开团承诺未按时付息还本的，将自愿承担吕锦纯为实现债权的一切费用，陈开团将其名下位于南安市的房产抵押给吕锦纯，并办理了抵押登记（登记号：闽（2019）南安市不动产权证明第3003057号）。但《借条》签订后，陈开团并未向吕锦纯支付任何借款利息，截至2019年12月20日，陈开团尚欠吕锦纯本金及利息336000元。之后，无论吕锦纯如何催讨，陈开团均以各种理由进行退诿。因此，为维护吕锦纯的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 陈开团未作答辩。 吕锦纯围绕诉讼请求依法提交了证据，但因陈开团未到庭，未对吕锦纯提供的证据进行质证。对吕锦纯提供的证据，本院认定如下：吕锦纯提供陈开团签字确认《借条》1张、《中国建设银行明细清单》1份、《承诺书》1份、《不动产登记证明》1本、《委托代理合同》1份、《律师费发票》1张，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。陈开团在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月20日，陈开团向吕锦纯借款300000元，约定利息为月利率2%，每月20日付息，借款期限为6个月，款项汇入陈开团指定的卡号为62×××98的招商银行账户，有陈开团出具《借条》1张为据。同日，吕锦纯通过其本人的账号为62×××09的中国建设银行账户分六次各汇款50000元至陈开团所有的账号为62×××98的银行账户，以上六笔汇款共计300000元。同日，陈开团自愿提供址在南安市产作为抵押物，并依法办理了抵押登记手续〔闽（2019）南安市不动产证明第3003057号〕。并且，陈开团出具《承诺书》1份交由吕锦纯收执，该《承诺书》内载：“借款人自愿提供位于南安市，建筑面积63.76㎡，不动产权闽（2019）南安市不动产权证明第3003057号作为本次借款抵押物，并办理不动产抵押登记，登记号为：20181303972号。借款人若未按时付息还本，每逾期一日应按逾期总金额千分之一向出借人支付违约金，并自愿承担出借人为实现全部债权过程中所产生的一切费用。……”。到期后，经吕锦纯催讨，陈开团未能偿还，吕锦纯遂诉至本院要求解决。为此，吕锦纯委托福建宇迈律师事务所的律师代理本案诉讼，花费律师代理费4500元。 综上事实，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定，陈开团向吕锦纯借款300000元，利息按月利率2%计算，有其签名出具的借条及银行转账凭证为据，双方之间的债权债务关系明确，其借贷合同合法有效，依法应受国家法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，陈开团在借款到期后经催讨未能偿还，违背了诚实信用原则，现吕锦纯请求陈开团立即偿还借款人民币300000元，合理合法，本院予以支持。双方当事人在借条上书面约定借款利息按月利率2%计算，但借款后陈开团未能依约支付利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，吕锦纯要求支付自借款之日（即2019年6月20日）起至实际还款之日止按月利率2%计付的利息，合理合法，本院亦予以支持。陈开团以其址在南安市产为其向吕锦纯的本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记手续，应认定抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，在陈开团不履行债务时，吕锦纯有权以该房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿，但优先受偿的范围应以不动产登记证明登记的范围为准。根据陈开团出具的《承诺书》上约定其自愿承担出借人为实现全部债权过程中所产生的一切费用，故吕锦纯主张陈开团支付律师费4500元的诉求具有事实依据，本院予以支持。陈开团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈开团应于本判决生效后的15日内偿还吕锦纯借款人民币300000元及利息（利息自2019年6月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算）； 二、如陈开团未在本判决确定的期限内偿还上述债务，则吕锦纯有权从处分陈开团提供的抵押物〔以闽（2019）南安市不动产证明第3003057号登记的权利范围为准〕折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿； 三、陈开团应于本判决生效后的15日内支付吕锦纯律师费用4500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7015元，由陈开团负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄永茂 人民陪审员  洪槟玲 人民陪审员  陈春生 二〇二〇年八月四日 法官 助理  刘超群 速 录 员  黄伟宁 附页： 一、判决依据的主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖，变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。