江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10123号原告：南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区金融大街**天使金融广场**商业办公楼**，统一社会信用代码91360125MA3630JD10。法定代表人：刘科，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴启帆，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号13601201510616769。委托诉讼代理人：廖煦升，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号13601202010184018。被告：周明启，男，1985年7月1日生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被告：江西氧之兰硅藻新材料有限公司，住所地，住所地江西省南昌市青山湖区解放西路辛家庵村陶瓷研发中心（第**）会信用代码91360111MA35KGK902。法定代表人：周明启。原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司与被告周明启、江西氧之兰硅藻新材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司委托诉讼代理人廖煦升到庭参加诉讼，被告周明启、江西氧之兰硅藻新材料有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告周明启向原告支付欠付的租金及管理费共计258658.39元；2.判决被告周明启向原告支付违约金44287.41元（按月利率2%计算违约金，暂计算至2019年8月31日，应计算直至租金、管理费全部支付给原告之日止）；3.判决被告向原告支付律师费8000元；4.判决被告江西氧之兰硅藻新材料有限公司对被告周明启的上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年6月21日，被告周明启与原告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》），合同约定原告将位于南昌市红谷滩新区商场内的F8010、F8011、F8017、F8018商场展位租赁给被告周明启。合同期限自2018年6月22日起至2019年6月22日止，租金每月每平方米51元，管理费每月每平方米34元，被告周明启按照每一付款周期向原告支付租金及管理费，付款周期为3个月。被告江西氧之兰硅藻新材料有限公司确认同意对周明启的经营行为承担连带责任。合同签订之后，原告严格按照合同约定履行义务，向被告周明启交付了商场展位。然而，被告周明启经常拖欠租金及管理费，至今被告周明启欠付原告租金及管理费共计258658.39元，其中，2018年6月22日至2018年6月30日期间欠付租金9608.91元；2018年7月1日至2018年9月30日期间欠付租金57798.01元；2018年10月1日至2018年12月30日期间欠付租金76089.10元；2019年1月1日至2019年3月30日期间欠付租金172178.20元；2019年4月1日自2019年6月21日期间欠付租金258658.39元。原告多次催讨，但被告周明启仍置之不理，至今仍未付款，原告故诉至法院。被告周明启、江西氧之兰硅藻新材料有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据原告陈述和经审查确认的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、不动产权登记证、《法律服务合同》、律师费发票、江西银行网上银行电子回单、《直营证明》，本院认定事实如下：2018年6月21日，原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司（出租方、管理方）与被告周明启（承租方）签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：出租方将南昌红谷滩商场F8010、F8011、F8017、F8018展位租赁给承租方用于经营“氧之兰特地”建材品牌；在统一使用本合同约定的单价下，该展位（含公共过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊部分）折合计租数量为376.82平方米；租赁期和服务期限均自2018年6月22日至2019年6月21日止，租金单价为51元/平方米/月，管理费单价为34元/平方米/月，租金和管理费的付款周期为3个月，出租方应于本合同签订当日支付展位租金和管理费，此后应于每一付款周期之前支付下一期租金和管理费；承租方应于本合同签订当日向出租方支付质量保证金32100元，本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，出租方自本合同终止之日起满三年后一次性返还；若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知出租方，经出租方同意后办好所有退租手续并交足所有合同约定的违约金和费用方可撤离展位；承租方未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经出租人书面催告仍未交纳的，出租人有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿出租人因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；合同并对其他事项进行了约定。2018年4月14日，原告提供的加盖江西氧之兰硅藻新材料有限公司单位公章的《直营证明》，内容为：“兹证明氧之兰硅藻泥为我公司直属公司（子公司），我公司授权其在红星美凯龙红谷滩商场经营氧之兰品牌硅藻泥，该商户经营红星美凯龙门店为我公司直营店，该商户由我公司统一管理，周明启负责本公司在贵方的一切事宜，该商户的经营行为由我公司连带承担责任，有效期自2018年4月14日至2019年4月14日。”合同签订后，原告将展位交付被告周明启使用，原告陈述被告周明启实际缴纳的租金及管理费共计125698.01元，其中，合同签订时的定金抵付租金的金额为47900元，装修押金抵付租金的金额为2万元，2018年12月份通过刷卡支付57798.01元。关于被告周明启实际撤场时间，原告主张案涉展位截至2019年2月期间一直在正常经营，2019年3月之后，该展位没有正常经营，展位里经常没有店员，2019年3月底之后，该展位处于无人经营状态。另查明，原告聘请北京大成（南昌）律师事务所律师担任本案诉讼代理人，支付了律师代理费8000元。本院认为，原告与被告周明启签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应当按照约定并遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。在原告将租赁物交付被告周明启后，被告周明启应依约支付租金，又因被告周明启未应诉举证其已付原告主张的欠付部分租金，对原告自认被告周明启实际缴纳的租金及管理费共计125698.01元的事实，本院予以采信。2018年6月22日至2018年9月21日期间，被告周明启应付租金及管理费96089.1元，其通过定金抵付47900元，该期间尚欠48189.1元；2018年9月22日至2018年12月21日期间，被告周明启应付租金及管理费96089.1元，其通过装修押金抵付及刷卡付款合计支付77798.01元，该期间尚欠18291.09元；2018年12月22日至2019年3月21日期间的租金96089.1元尚未支付。以上欠付租金金额合计162569.29元。故对原告要求被告周明启支付截至2019年3月21日欠付的租金及管理费162569.29元，本院予以支持。对原告起诉的2019年3月21日之后的租金、管理费损失，因案涉展位在2019年3月之后没有正常经营，在2019年3月底之后，便处于无人经营状态，在被告周明启违约离场后，原告亦负有采取适当措施防止损失扩大的义务，而合同虽对逾期付款违约金计算标准进行了约定，但其约定标准明显过高，故本院酌定3个月的租金及管理费金额96089.1元作为被告周明启违约离场应承担的租金、管理费损失及因逾期付款应承担的违约金，对原告主张的超过上述金额部分的其他诉请，本院不予支持。因本案诉讼系被告周明启违约导致，且原告与被告周明启双方对律师费的承担做了明确约定，原告亦对其实际发生的律师费提供了证据予以证明，故对原告要求被告周明启支付律师费8000元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告硅藻新材料有限公司对被告周明启的案涉债务承担连带责任的诉请，因原告提供的江西氧之兰硅藻新材料有限公司的《直营证明》虽然加盖了该单位公章，但并没有单位负责人或经办人员的签名或盖章，且原告未在限定的时间内提交补强证据，该《直营证明》不符合单位证明的形式要件，故本院不予支持。被告周明启、江西氧之兰硅藻新材料有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十五条第一款规定，判决如下：一、被告周明启自本判决生效之日起十日内支付原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司截至2019年3月21日的租金及管理费162569.29元；二、被告周明启自本判决生效之日起十日内支付原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司2019年3月21日之后的租金、管理费及逾期付款违约金合计96089.1元；三、被告周明启自本判决生效之日起十日内支付原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司律师代理费8000元；四、驳回原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5960元（原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司已预交），由原告南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司负担660元，被告周明启负担5300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  马红娜人民陪审员  李家湧二〇二〇年八月二十四日书 记 员  包思颖附相关法条及司法解释：1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。