江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初3046号原告：中国银行股份有限公司上饶市分行，住所地：上饶市信州区胜利路**，统一社会信用代码913611008614439468。负责人：黄志良，该分行行长。委托诉讼代理人：范国毫，江西时空律师事务所律师，特别授权。被告：陈剑，男，汉族，1981年12月31日生，住江西省上饶市信州区。被告：周桃芸，女，汉族，1980年5月25日生，住江西省上饶市信州区。被告：上饶市皓轩房地产开发有限公司，，住所地江西省上饶市信州区沙溪镇镇南新区建设路**幢1-1统一社会信用代码361100210048812。法定代表人：郑伟飞。原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告陈剑、周桃芸、上饶市皓轩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范国毫到庭参加诉讼，被告陈剑、周桃芸、上饶市皓轩房地产开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上饶市分行向本院提出诉讼请求：一、依法解除2016年7月8日原告与被告陈剑、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司签订的中国银行股份有限公司上饶市分行《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告陈剑、周桃芸—次性偿还原告贷款本金211836.05元及逾期利息12091.22元、罚息1882.58元，截止至2020年4月20日本息合计为225809.85元，后续利息、罚息按照贷款合同的约定计算至还清之日止；三、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司对被告陈剑、周桃芸的上述债务承担连带保证责任；四、判令被告支付原告为实现本次债权所支付的律师费；五、本案诉讼费由被告陈剑、周桃芸、上饶市皓轩房地产开发有限公司承担。事实和理由：2016年7月8日被告陈剑、周桃芸与原告签订《个人一手住房贷款合同》。其中原告为贷款方，被告陈剑、周桃芸为借款方，被告上饶市皓轩房地产开发有限公司为保证人。合同约定：原告向被告陈剑、周桃芸发放个人综合消费贷款人民币27万元，期限为10年，月利息4.08‰，被告陈剑、周桃芸以其所有的位于的房屋作为抵押物。因被告上饶市皓轩房地产开发有限公司原因未办理抵押登记手续，被告上饶市皓轩房地产开发有限公司应为被告陈剑、周桃芸的贷款承担阶段性连带保证责任。2016年7月13日原告依合同约定向被告陈剑、周桃芸发放贷款人民币27万元。贷款发放后，被告陈剑、周桃芸未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，截止2019年9月25日，逾期219天偿还贷款本息，已构成严重违约，经原告多次催收未果。根据贷款合同的约定，原告有权向被告陈剑、周桃芸提前收回全部贷款本息，并处置抵押物，同时根据贷款合同中保证条款的约定要求被告上饶市皓轩房地产开发有限公司承担连带保证责任。现原告依法向贵院起诉，望判如所请。被告陈剑、周桃芸、上饶市皓轩房地产开发有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2016年7月4日，被告陈剑签订房屋按揭贷款申请表，被告周桃芸作为被告陈剑配偶，在共有人处签字，声明“作为上述所购房产的共有权人，自愿将其抵押给贵行……”2016年7月6日，被告陈剑、周桃芸与被告上饶市皓轩房地产开发有限公司签订了《上饶市商品房买卖合同（预售）》，购买了位于盛鑫家园5幢3-602号的房产。2016年7月8日，被告陈剑与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：贷款金额为人民币270000元，贷款资金支付的借款人交易对象账户为：上饶市皓轩房地产开发有限公司，借款用途为购买坐落于上饶市信州区的房产，借款期限10年，借款参考利率为按贷款实际发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算。按年调整，按月付息。逾期贷款的逾期罚息利率，按本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行。还款方式为等额本息还款，每月16日为还款日。借款人未按期归还贷款本息或者应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，有权终止或解除本合同。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；被告上饶市皓轩房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章确认，为案涉上述债务提供阶段性连带保证。2016年7年4日，被告陈剑出具划付款授权书，授权将该款汇入被告上饶市皓轩房地产开发有限公司尾号为8994的账号上，2016年7月13日，原告依约向被告陈剑发放借款270000元，并出具借款借据和贷款放款回单，回单载明：借款金额270000元，起息日从2016年7月13日-2026年7月13日，被告陈剑在借款借据上签名。之后被告未能按照合同约定偿还借款，故原告诉至法院。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告陈剑、周桃芸身份证复印件、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司营业执照、上饶市商品房买卖合同（预售）复印件、房屋按揭贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款放款回单复印件、划付款授权书、还款明细清单，以及原告当庭陈述予以为证。本院认为，被告陈剑与原告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约将款项发放至被告陈剑指定账户后，未按期还款，已构成违约，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告要求解除合同并要求被告陈剑归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因被告陈剑、周桃芸系夫妻关系，两被告共同购买案涉房屋系其用于家庭共同生活所购，该笔贷款系被告陈剑为家庭日常生活需要所负的债务，且被告周桃芸对涉案债务亦明确知情并作为抵押物共有人签名确认同意抵押事宜，故涉案债务应认定为夫妻共同债务，原告要求被告陈剑、周桃芸共同偿还涉案债务的诉讼请求本院予以支持；被告上饶市皓轩房地产开发有限公司在《个人一手住房贷款合同》盖章签字，自愿为被告陈剑案涉债务提供阶段性连带责任保证，原告请求被告上饶市皓轩房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；关于律师费，因原告并未提交相关转账凭证予以证明，故本院对该项诉请不予支持。被告陈剑、周桃芸、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司经合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告陈剑、周桃芸、上饶市皓轩房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告陈剑、周桃芸于本判决生效之日起五日内清偿原告全部贷款本金211,836.05元及逾期利息12,091.22元、罚息1,882.58元（利息、罚息暂计至2020年4月20日，后续利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定计算至贷款还清之日止）；三、被告上饶市皓轩房地产开发有限公司对被告陈剑、周桃芸在原告处的上述第二项欠款承担阶段性连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司上饶市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,688元，减半收取即2,344元，由被告陈剑、周桃芸、上饶市皓轩房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇二〇年八月十八日法官助理戴少芸书记员俞佳