河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终7270号 上诉人（原审被告）：魏青娟，女，1966年1月10日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：韩雅梦，河北双弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志新，1965年4月29日出生，汉族，住石家庄市栾城区（系魏青娟之夫）。 被上诉人（原审原告）：刘宗瑶，男，1987年10月7日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：杜丽娜、杨姊，河北硕琨律师事务所律师。 原审被告：裕华创裕联新房地产经纪服务部，住所地石家庄市裕华区裕东小区**楼****。（未到庭） 上诉人魏青娟因与被上诉人刘宗瑶财产损害赔偿纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初5734号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本 —1— 案。本案现已审理终结。 魏青娟的上诉请求：1、依法撤销石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初5734号民事判决，并依法驳回被上诉人的诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定事实错误，依据裁决，被上诉人履行义务在先，但其并未按裁定书裁定的期限交付房款，上诉人已经不再负有协助办理过户的义务；2、被上诉人在合同履行过程中多次违约，其没有受到任何损失，无权提起财产损害之诉；3、被上诉人并非诉争房屋的所有人，其不能主张所有者权益。一审法院适用法律错误，应当驳回被上诉人的诉讼请求。 刘宗瑶辩称：刘宗瑶履行裁决书支付款项的期限于2018年8月3日截止，魏青娟于2018年7月30日和孙菊梅签订了《石家庄市存量房买卖合同》，并当日办理了过户手续。说明该房屋交易是在裁决书生效后，刘宗瑶履行付款义务期限内发生的。刘宗瑶自始至终都在积极履行合同义务，魏青娟一再出尔反尔，严重违反诚信原则，故意不配合刘宗瑶交付房款。刘宗瑶购买该房屋时价格为835000元，若魏青娟积极履行交房义务，该房屋的可得利益应为刘宗瑶所有，给刘宗瑶造成的损失应当由魏青娟赔偿。 —2— 刘宗瑶一审的诉讼请求：1、请求依法判令被告魏青娟赔偿原告经济损失共计831575元；2、本案诉讼费及保全费、保函保费由被告承担。 一审法院认定的事实：一、2015年12月28日原告（乙方）与被告魏青娟（甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》，居间方为被告创裕联新服务部（丙方），合同约定：“……第一条房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在裕华区银通小区2-3-601的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：私产，所有权人：魏青娟，产权证号：530014681，房型3室2厅，建筑面积约：107.35㎡……第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写捌拾叁万伍仟元整……该房屋产权转移的相关费用由乙方承担。（该房屋产权转移费用的计算依据参照相关政府部门核定的标准。该产权转移费用是指与房屋产权转移相关的全部税费。）第三条：中介服务费及支付签订本合同时，甲方应向丙方留存房产证原件并交纳中介服务费人民币大写/,乙方须向丙方缴纳中介服务费人民币大写壹万陆仟柒佰元整。第四条：付款约定（本条各款项不计利息）1、乙方应向甲 —3— 方支付下列款项：（1）乙方向甲方交付定金人民币大写壹万元整由丙方代为收取……（3）乙方需办理贷款的，应于签订合同之日起7日内将所需全部贷款审批资料及除定金外的首付款人民币大写：壹拾壹万伍仟元整交予丙方，并委托丙方在甲乙双方完成网签后将房管局资金监管的首付款转至房管局资金监管账户。剩余房款人民币大写柒拾壹万元整委托丙方代为办理商业按揭贷款……第五条：相关事宜……3、甲方承诺于收到全款后3日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予乙方……第八条：约定其他事宜经甲乙双方协商一致，甲方承诺此房无个税，若产生个税则由甲方承担。……”合同签订后，原告与被告魏青娟于2016年4月20日签订《补充协议》。后原、被告在合同履行过程中产生纠纷，原告作为申请人以二被告作为被申请人向石家庄仲裁委员会申请仲裁，要求：1、被申请人继续履行2015年12月28日签订的《合同》；2、依法裁决申请人向被申请人支付剩余房款825000元后，第一被申请人协助将位于裕华区房屋（房产证号：石房权裕字第××号）过户至申请人名下，过户费用由申请人承担；3、依法裁决第一被申请人将上述房屋交付给申请人；4、依法裁决第二被申请人协助申请人、第一被申请人履行上述（一）、 —4— （二）、（三）项合同义务。2018年7月23日，石家庄仲裁委员会作出石裁字【2016】第599号裁决书，载明：“……申请人刘宗瑶，男……被申请人魏青娟，女，……被申请人裕华创裕联新房产经纪服务部……二、裁决理由（一）关于争议事实仲裁庭经审理查明，……申请人向第一被申请人交付定金10000元由第二被申请人代为收取，申请人需办理贷款的，应于签订合同之日起7日内将所需全部贷款审批资料及除定金外的首付款115000元交于第二被申请人，并委托第二被申请人在双方完成网签后将房管局资金监管的首付款转至房管局资金监管账户……仲裁庭裁决如下：（一）申请人与被申请人继续履行2015年12月28日签订的《房屋买卖（置换）合同》；（二）自本裁决作出之日起10日内，申请人向第一被申请人一次性支付剩余房款825000元后，第一被申请人协助申请人将位于裕华区房屋（冀（2016）石家庄不动产权第0034988号）过户至申请人名下，过户费用由申请人承担；（三）第一被申请人收到上述房款3日内，将上述房屋交付给申请人；（四）第二被申请人协助申请人、第一被申请人履行上述（一）、（二）、（三）项合同义务；（五）驳回申请人的其他仲裁请求；（六）本案仲裁费24875元，由申请人承担 —5— 22388元，由第一被申请人承担2487元。裁决书作出后，石家庄仲裁委员会通过ＥＭＳ向二被告邮寄送达裁决书，二被告于2018年7月24日收到上述裁决书。二、上述裁决书生效后，2018年7月30日，被告将涉案房产以160万元的价格出售给案外人孙菊梅，2018年7月31日该房屋所有权变更登记至孙菊梅名下，不动产权证书号为冀（2018）石家庄市不动产权第××号。原告依据仲裁裁决书于2018年8月17日向石家庄市中级人民法院申请强制执行。2018年9月19日原告将825000元购房款转入石家庄市中级人民法院。2019年1月15日，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01执812号执行裁定书，载明：“……本院在执行石家庄仲裁委员会石裁字【2016】第599号裁决书一案中，因被执行人魏青娟于石家庄仲裁委员会作出裁决前已将本案执行标的物转让给案外人，致使本案执行标的物灭失，双方亦未达成折价赔偿，故应终结执行程序，申请执行人可依照法律规定另行主张权利。依照……裁定如下：终结（2018）冀01执812号案件的执行。……”同日，该案主办人张国俊向石家庄市中级人民法院财务室出具情况说明，申请将上述执行款返还至申请执行人刘宗瑶提供的账户内。三、本案审理过程中，被告魏青娟于2019年7月26日 —6— 向石家庄市中级人民法院申请撤销石家庄仲裁委员会石裁字【2016】第599号仲裁裁决。2019年11月2日石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民特163号民事裁定，裁定“驳回申请人魏青娟的申请”。该裁定现已生效。四、原告称被告魏青娟在石裁字【2016】第599号裁决书生效后并未履行裁决书确定的义务，却以160万元的价格出售涉案房屋，相对比原告与被告魏青娟签订的房屋买卖合同，房屋价款为835000元，差价高达765000元，该差价系被告魏青娟给原告造成的经济损失，应予赔偿；裁决书中认定原告支付了中介费16700元，如继续履行，该费用应由原告支付，但因被告魏青娟的拒绝履行裁决书确定的义务，导致双方的房屋买卖合同无法履行，故该费用应由被告魏青娟负担；因被告魏青娟的原因导致裁决书不能履行，故仲裁费24875元亦应全部由被告魏青娟负担；原告提供委托代理合同、收据各二份，证实原告花费律师费25000元，以上原告的损失共计831575元，应由被告魏青娟负担；此外，原告提供保险服务费发票，证实原告因为诉讼支付诉讼责任险保费2353.51元，应由被告魏青娟负担。被告魏青娟不认可，称根据裁决书的裁决，原告履行义务在先，应在裁决书作出之日起十日内一次性支付房款825000元，该裁决书并没有把案涉 —7— 房屋所有权裁决给原告，原告如果想获得房屋所有权，必须首先履行支付款项的义务，但原告并未按裁决书裁定的期限交付房款，裁决书的作出之日是2018年7月23日，原告应当在2018年8月1日之前向被告支付购房款，但是原告并没有履约行为，致使该裁决书失去执行效力，原告在2018年9月19日才将购房款交到石家庄市中级人民法院，交款时间已经超过了裁决时间，被告已经不再负有协助办理过户义务；裁决书只是裁决双方继续履行合同，被告魏青娟仍享有对房屋的物权，因被告魏青娟认为裁决书歪曲事实，且并不是说原告的付款行为要发生在裁决书确定的履行时间的最后一天，故被告魏青娟出售自己的房屋是合理合法的行为，没有侵害原告的利益，原告没有受到任何损失。被告魏青娟提供录音光盘一份以及部分录音节选整理，证明录音内容是仲裁委的庭审过程，仲裁委当时也没有声明不允许录音，在这些录音中，载有以下内容：被告创裕联新服务部要求被告魏青娟把房屋公证到中介人名下，这句话是原告的现任委托人说的，被告创裕联新服务部声称原告律师就是服务部的律师，并承认在2016年4月就已经把定金和首付款全部退还了买房人；提供原告的仲裁申请书、变更仲裁请求申请书、双方的房屋买卖合同书、中介收条、原、被告双 —8— 方在房屋买卖合同签订后又签订的一份房屋买卖契约的照片、律师函一份、收据、特快专递单一份、存折一份，证明2015年12月28日的房屋买卖合同明确约定合同签订后七日内交付首付款115000元，原告没有履行，一分钱都没有给被告；证明被告魏青娟由于原告不履行合同通知过原告解除合同；被告魏青娟的账户早在原合同履行期间就已经给了原告，但是原告一直没有向被告魏青娟支付过一分钱的购房款。原告称，裁决书确定的内容为法定义务，应严格按裁决书履行，仲裁庭庭审有全程的文字性记录，应当以庭审笔录为准，仲裁庭审理过程未规定的均适用民事诉讼法的相关规定，而民事诉讼法明确规定未经允许不得录音录像，因此原告提供的录音证据不具有合法性，对其证明事项不认可；对被告魏青娟提供的存折，在整个交易过程中并不知情，对于对方所称的交付购房款以及解除合同问题，在仲裁裁决书中已作出了处理。被告创裕联新服务部称，被告魏青娟与案外人孙梅菊签订的房屋买卖合同的签订时间2018年6月16日，而599号裁决书作出的裁决时间是2018年7月23日，也就是说裁决书送达各位当事人之前，被告魏青娟已经签订房屋买卖合同出售该房屋；对于生效的仲裁裁决书所认定的事实，人民法院应予以认定，所以被告魏青娟的所有 —9— 其他证据都不足以对抗该裁决书所认定的事实；仲裁委在开庭时已明确向各当事人明确开庭纪律和程序，明确要求不经允许不得擅自录音录像，故被告魏青娟提供的录音不具有合法性。 一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。原告与被告魏青娟签订房屋买卖合同后，在履行合同过程中发生争议，经石家庄仲裁委员会仲裁并出具石裁字【2016】第599号裁决书，裁决双方应继续履行房屋买卖合同。该裁决书系于2018年7月23日作出，并于7月24日送达双方，根据该裁决书，自裁决作出之日起10日内，申请人（原告）向第一被申请人（被告魏青娟）一次性支付剩余房款825000元，被告魏青娟于2018年7月24日收到裁决书后，未届原告支付剩余房款的履行期满，即于2018年7月30日将涉案房屋另行出售给案外人并于次日办理不动产权过户登记，存在明显过错，故被告魏青娟应对因房屋买卖合同不能履行给原告造成的损失承担赔偿责任。原告主张以被告魏青娟出售给案外人的房屋价款160万元与被告魏青娟出售给原告的价款835000元之间的差价765000元为损失数额，理据充分，本院予以支持，被告魏青娟应予赔偿。关于原告主张的仲 —10— 裁费24875元全部由被告魏青娟负担，其中2487元由被告魏青娟承担有裁决书为证，被告魏青娟未按裁决书履行且石家庄市中级人民法院作出执行裁定书已终结了该裁决书的执行，故原告要求被告魏青娟承担该项损失，本院予以支持；对于裁决书裁决应由原告负担的部分22388元，因被告魏青娟的原因导致该裁决履行不能，原告申请裁决的目的无法实现，故原告主张该部分仲裁费由被告魏青娟负担，理据充分，本院予以支持。对于原告主张的中介费16700元，裁决书中对原告向被告创裕联新服务部支付中介费予以确认，因系被告魏青娟的原因导致双方房屋买卖合同履行不能，原告产生该中介费损失，故被告魏青娟应予赔偿。关于原告主张的律师费25000元及诉讼责任险保费2353.51元，因双方无合同约定，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：被告魏青娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘宗瑶各项损失共计806575元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12116元减半收取6058元，原告刘宗瑶负担182元，由被告魏青娟负担5876元；保全费4678元，由被告 —11— 魏青娟负担。 经审理查明的事实与一审查明无异。 本院认为，石家庄仲裁委员会于2018年7月23日作出的石裁字【2016】第599号裁决书已经产生法律效力。刘宗瑶、魏青娟应当按照裁决书履行裁决项下的义务。上述裁决书裁定，...（二）自本裁决作出之日起10日内，申请人（刘宗瑶）向第一被申请人一次性支付剩余房款825000元后，第一被申请人（魏青娟）协助申请人将位于裕华区房屋（冀（2016）石家庄不动产权第0034988号）过户至申请人名下，过户费用由申请人承担；（三）第一被申请人收到上述房款3日内，将上述房屋交付给申请人。由此可知，刘宗瑶的义务是在裁决作出之日起10日内支付剩余房款，魏青娟的义务是交付房屋并协助将涉案房产过户到刘宗瑶名下。魏青娟的权利是先收取房款然后交付房屋协助过户即在收到剩余房款之前可以不履行交房和协助过户的义务，但是其没有权利另行处分该房屋。然而，在仲裁裁决书指定的最后付款日期之前，魏青娟于2018年7月30日和孙菊梅签订了《石家庄市存量房买卖合同》，以160万元的价格将涉案房产出售给孙菊梅，并当日办理了过户手续。魏青娟不讲诚信，拒绝履行生效的法律文 —12— 书，给刘宗瑶造成了巨大的经济损失，应当承担相应的责任。魏青娟上诉称刘宗瑶多次违约，但未提供刘宗瑶违约的证据，本院不予采信。一审判决魏青娟赔偿刘宗瑶各项损失共计806575元并无不当，本院予以确认。 综上所述，魏青娟的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12116元，由上诉人魏青娟负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 林 审判员 李 莉 审判员 岳桂恒 二〇二〇年八月十九日 书记员 田家鑫 —13—