辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1057号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路**。负责人：许敬畏，系该银行长。委托诉讼代理人：于婉婷，女，该行员工。被告：王龙清，男，汉族，1988年2月28日生，住址沈阳市浑南新区。被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村法定代表人：萧德迎，该公司董事长。原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告王龙清、阳光一百置业（辽宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人于婉婷到庭参加诉讼，被告王龙清、阳光一百置业（辽宁）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告（王龙清）偿还原告合同编号为ZFY-143240号《个人贷款借款合同》项下的借款剩余本金人民币66万元及至款项还清之日止的所欠利息（截止2019年11月20日，所欠利息为11559.29元）、逾期利息、罚息（截止2019年11月20日，所欠罚息为63.85元）、为实现债权而发生的费用等；截至2019年11月20日所欠借款本息合计624,156.31元；2、请求法院判决原告对位于沈阳市于洪区房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令第二被告（阳光一百置业（辽宁）有限公司）对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求法院判令由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年11月14日，原告与第一被告（王龙清）签订了合同编号为ZFY-143240的《个人一手房贷款借款合同》，借款陆拾陆万元；贷款期限为360个月，自2014年11月14日至2044年11月14日，借款利率为浮动利率，浮动比例为上浮0%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，借款日当日执行的利率为年6.55%；合同中第七条约定，第二被告（阳光一百置业（辽宁）有限公司）提供阶段性担保，承诺：如发生退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，阳光一百置业（辽宁）有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。阳光一百置业（辽宁）有限公司应于收到大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项；保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与第一被告（王龙清）签订编号为ZFY-143240的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合下发生的全部债务提供全额担保，以抵押财产优先受偿。抵押房屋坐落于沈阳市于洪区，面积89.73平方米，并办理了商品房抵押权预告登记;合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年11月26日向被告王龙清放贷款66万元贷款。该笔贷款均于2019年1月20日贷款发生逾期，截至2019年12月20日已逾期期共334天。依据《个人一手房贷款借款合同》以及《个人一手房贷款抵押合同》的约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。现第一被告（王龙清）逾期履行还款义务，拖欠原告借款本金及利息共计624,156.31元。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告王龙清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但其向我院提交了书面答辩意见辩称，我公司不同意原告要求我公司承担连带倾城责任的诉讼请求。经查明，我公司于2016年10月17日办结涉案房屋的初始批复，且王龙清已办理完毕房屋产权证及他项权证，因此，答辩人的保证责任期间依约终止。同时，原告已对涉案房屋享有了现实的抵押权，是完全可以据此优先实现其债权的权利。因此，原告要求我公司承担连带清偿责任的诉请无事实及法律依据。恳请贵院查明事实，依法驳回原告对我公司的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王龙清、阳光一百置业（辽宁）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人一手房贷款借款合同》、《借款借据》、《自助转账划转、缴付个人贷款授权委托书》、《个人贷款支付申请书》、《个人一手房贷款抵押合同》、《还款明细》等证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日,被告王龙清作为借款人（乙方），原告大连银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人（甲方），被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为保证人（丙方），共同签订了编号为ZFY-143240的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》约定，原告大连银行股份有限公司沈阳分行为被告王龙清提供贷款66万元，用于王龙清购买位于辽宁省沈阳市于洪区建筑面积89.73平方米的房屋，贷款期限为360个月，自2014年11月14日起至2044年11月14日止；贷款利率以贷款基准年利率为准实行浮动利率，执行年利率6.15%。合同中约定，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司为被告王龙清的上述贷款提供阶段性担保，承诺：如发生退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，阳光一百置业（辽宁）有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，原告与被告王龙清签订了《个人一手房贷款抵押合同》，约定被告王清龙以其所购上述房产为其对原告的上述借款合同项下发生的全部债务提供全额担保，办理了商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告大连银行股份有限公司沈阳分行依约向被告王清龙发放了该笔66万元的贷款。涉案房屋于2017年9月6日办理了编号为辽（2017）沈阳市不动产权第0317877号房屋不动产证书。现被告王龙清未依约履行还款义务，截至2019年11月20日已逾期共334天，所欠借款本息共计624156.31元。原告为维护合法权益，起诉来院。案件审理过程中，原告大连银行股份有限公司沈阳分行于2020年7月9日撤回了第三项诉讼请求，即要求被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王龙清经本院合法传唤无正当理由据不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据现有证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应当遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告王龙清连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权，故对于原告要求被告王龙清立即偿还剩余全部贷款本金及利息、罚息等的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予以支持。关于原告主张的对被告王龙清名下的位于辽宁省沈阳市于洪区建筑面积89.73平方米的抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告撤回要求被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王龙清于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行截止2019年11月20的借款本金及利息共计624156.31元；二、被告王龙清于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行自2019年11月21起至本金清偿之日止的按合同约定计算的利息；三、如被告王龙清未如期履行本判决第一项、第二项，则原告大连银行股份有限公司沈阳分行对被告王龙清名下的位于辽宁省沈阳市于洪区建筑面积89.73平方米的抵押房产享有优先受偿权；四、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10141元，保全费3641元，公告费400元，由被告王龙清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李振国人民陪审员  金 镝人民陪审员  辛永刚二〇二〇年八月四日法官 助理  靳丽平书 记 员  李丹宁