河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1382号 原告（反诉被告）：高某1，女，2008年3月18日生，满族，学生，住丰宁满族自治县。 法定代理人：高某2，男，1980年5月22日生，满族，工人，住丰宁满族自治县，（系原告父亲） 被告（反诉原告）：丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇六道沟村顺平街**，统一社会信用代码：91130826084966100M。 法定代表人：许凤明，职务总经理。 委托代理人：徐若童，河北君兴律师事务所律师。 原告高某1与被告丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司（以下简称丰宁金地房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序于同月26日公开开庭进行了审理。原告高某1的法定代理人高某2、被告丰宁金地房地产公司的委托代理人徐若童到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告高某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同要求将现有塑钢窗更换为断桥铝材质窗子；2、判令被告自2019年6月30日起至房屋验收合格交付之日止按照合同约定支付违约金；3、判令被告承担第一次验房原告所发生的住宿费、差旅费、车费、油费、过路费共计1650.00元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月，原告高某1与被告丰宁金地房地产公司签订房屋认购意向书，并缴纳预付款15万元。2018年10月4日，双方签订房屋买卖合同，原告购买被告开发的金地满城6号楼1单元1602室。合同签订当日原告全款支付了购房款745108元，并开具了发票。2019年9月17日，被告通知原告于同月22日办理交房手续，并要求提前办理缴纳住宅专项维修基金，原告缴纳住宅专项维修基金后到达验房现场，要求被告提供“两证一书”，被告未提供，双方协商未果后，第一次验房失败。经原告向相关部门反映后，原被告约定于2019年10月29日二次验房。验房时原告发现窗子未按合同约定使用断桥铝而是塑钢窗，同时发现窗子无窗纱，窗子压条变形开裂，阁楼未封闭，卫生间顶板有漏水痕迹，房间内生活垃圾没有清理，楼层高为2.8米并非合同约定的2.9米，原告认为未达到合同约定的验收合格标准，不具备交房条件，在未整改合格前无法办理入住手续。另外，被告通知原告的交房时间距离合同约定的交房时间已超过3个月22天。被告违反合同约定，已构成违约，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院支持其诉请。 原告为证明自己的主张提交了商品房买卖合同（预售）复印件、发票复印件、住宅专项维修票据、物业预收费用票据、购买地下室收据、房屋验收单、收房物品移交清单、户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件、企业信用信息公示报告等证据。 被告丰宁金地房地产公司辩称，请求驳回原告诉请。1、原告所购房屋的工程设计门窗是塑钢门窗，建筑安装均是塑钢门窗，合同中的断桥铝是修改套用原来的合同，与本案无关；2、原告方的交房期限是扣除停工期、风雨等因素后实际的交房时间，我方不存在延期交房；3、原告没有验收房屋的权利，验收房屋是行政部门的职责，其发生的费用与我方无关。被告因此提起反诉，要求1、反诉被告支付延迟办理按揭贷款和办理房屋交房手续违约金16017.00元；2、反诉被告承担本案诉讼费用。 反诉原告为证明其主张，提交建筑施工图设计总说明一份与丰宁县住建局关于每年中高考停工3天的通知一份，证明在建筑施工设计时门窗即为塑钢窗，且违约金应扣除行政命令及自然灾害，扣除以上两项不构成延迟交工。 反诉被告针对反诉原告的反诉辩称，反诉原告方陈述的事实不成立，我方验房时缴纳了电费、房屋维修专项基金、购房发票等，我方都是按反诉原告的要求在进行，我方并未延期，请求依法驳回反诉原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，原告高某1与被告丰宁金地房地产公司签订商品房买卖合同（预售），高某1购买丰宁金地房地产公司开发的坐落于丰宁满族自治县，每平米单价5555.95元，总价款745108.00元。合同第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】，（1）逾期在三十日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金；（2）逾期超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定第8项约定窗户为断桥铝。合同签订后原告全额支付了购房款，被告为原告出具了发票。 被告丰宁金地房地产公司于2019年8月26日发布金地满城交房公告，告知所有业主领取钥匙前需缴纳完住宅专项维修资金。原告高某1于2019年9月19日缴纳了住宅专项维修资金，但在办理交房手续的过程中发现所购房屋的窗子材质是塑钢窗，并非合同中约定的断桥铝。此外，因阁楼未封闭、垃圾未清理等原因，原被告至今未能完成交房。自合同约定交房之日即2019年6月30日起至原告起诉至本院之日止已逾期313天。 本院认为，原告高某1与被告丰宁金地房地产公司签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的房屋，向被告交付了购房款履行了合同义务，被告应当按合同约定的窗户材质及约定交房时间及时交付房屋，被告欲交付房屋内的窗户材质与合同约定不一致，系违约行为，应承担为原告更换为合同约定的断桥铝材质窗户的责任。虽然被告提供的《建筑施工图设计总说明》中载明的住宅门窗型材为塑钢型材，但该《建筑施工图设计总说明》未作为商品房买卖合同的附件，业主对此并不知晓，原被告对工程材质发生争议应以合同约定为准。因此，对被告所称的合同中约定的“断桥铝”未套用原合同出现的笔误的抗辩理由本院不予采信，原告该项诉请本院予以支持。原被告交房未成功的主要原因系案涉房屋阁楼未封闭，窗口材质与合同约定不符等，过错不在原告，故被告应依法承担逾期交房的违约责任。鉴于涉案房屋交付时间尚不确定，故原告主张的逾期交房违约金支持至原告起诉之日。至实际交付之日的违约金可待交付时间确定后原告可另行主张权利。被告辩称的中高考各停工3天的行政通知并非不可抗力事由，而六级以上大风天气亦不属于自然灾害，被告上述抗辩理由均不属原被告合同约定的不可抗力。被告逾期交付房屋的行为系违约行为，应当承担继续履行并按合同约定支付违约金的义务。按合同约定，原告未主张解除合同的被告应每日按房价款的万分之一支付违约金，故被告应支付违约金（745108.00×1／10000×313天）23321.88元。反诉原告主张由反诉被告承担因延迟办理按揭贷款和办理房屋交付手续的违约金无事实和法律依据，对此本院不予支持。原告主张由被告承担因交房产生的住宿费、油费、车费等费用，但并未提交相关证据，且原告庭审最后陈述时表示可以放弃该部分损失，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将原告（反诉被告）高某1购买的金地满城6号楼1单元16层1602室商品房内的窗户（不含阳台封闭）更换为断桥铝材质窗户； 二、被告（反诉原告）丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）高某1支付逾期交房违约金23321.88元。 三、驳回原告高某1其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100.00元，反诉费200.00元，合计300.00元，由被告丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  李 海 二〇二〇年八月四日 法官助理  孙云新 书 记 员  于美玲 ——