广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初13198号原告（反诉被告）：范全礼，男，1987年2月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托代理人：关学军，系广东品峰律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道天安社区泰然七路泰然科技园苍松大厦1713-1，统一社会信用代码91440300MA5F8G9Y21。法定代表人：于苗，总经理。委托代理人：何焕明、高德刚，均系广东任高扬律师事务所律师。原告（反诉被告）范全礼诉被告（反诉原告）深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司（以下简称“疯蜜摩尔公司”）装饰装修合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。范全礼及其委托代理人关学军、疯蜜摩尔公司的委托代理人何焕明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。范全礼诉称：2018年11月20日，原告与被告签订装饰装修工程合同一份，合同约定原告为被告装修位于广州市车陂南黄洲工业区8栋东梯四、六楼（以下简称案涉场地），装修面积约960平方，合同同时约定工程总造价约230000元，并以最终结算为准。合同签订后原告依约进行装修，现原告己完成绝大部分工程，共计垫资366286元，但被告仅向原告支付了69000元工程款，对于剩余的工程款，虽经原告多番催讨，被告至今分文未付。同时，在施工过程中，因案涉物业先前的消防不达标，经原被告协商由原告先垫付30000元费用进行消防整改。综上，为维护原告合法利益，特提起诉讼，请求法院判令：一、疯蜜摩尔公司支付范全礼装修费297286元及利息（利息以297286元为基数，自起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至本息付清之日止）；二、疯蜜摩尔公司支付范全礼违约金73257.2元；三、疯蜜摩尔公司支付范全礼垫付的更改消防的费用30000元；四、本案诉讼费用由疯蜜摩尔公司承担。疯蜜摩尔公司答辩称：1.范全礼没有相关的装修施工资质，无故拖延工期且存在工程质量问题，案涉场地后来是由我方另行找人装修，导致我方在租金及装修方面的巨大损失，请求驳回其全部诉请。2.关于范全礼的第二项诉讼请求，如果判令我方需要承担违约责任，我方认为该违约标准过高。3.关于范全礼的第三项诉讼请求，我方认为该费用并未实际发生。疯蜜摩尔公司反诉称：疯蜜摩尔公司与范全礼于2018年11月20日签订《装修合同》，约定范全礼装修工程包工包料装修案涉场地共计约960平方米，总金额为230000元；约定工程期限30日，施工工期为2018年11月20日到2018年12月20日，同时，合同条款第五条施工现场和现场的移交之（6）约定“由于乙方原因，致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金合同额0.5%/天的违约金，违约金累计最高不超过合同的总金额”。合同签订后，疯蜜摩尔公司依约支付前期款69000元。范全礼仅拆除墙体后无故拖延工期，并以此不断提价且要求疯蜜摩尔公司先行支付。疯蜜摩尔公司坚持按工程进度付款后，范全礼则再三保证尽快赶工完成，请求疯蜜摩尔公司先借给他20000元，疯蜜摩尔公司希望他能尽快完工就借给其20000元。但范全礼收到借款次日便失联，由于范全礼的原因，致使装修期限严重延误，疯蜜摩尔公司不得已提出解除合同，但范全礼不断影响阻挠疯蜜摩尔公司人员施工，致使疯蜜摩尔公司与客户损失巨大。四楼其中一客户与疯蜜摩尔公司解除租赁合同，四楼新客户只得自己装修。另一客户使用的约100平方米因存在漏水等质量问题，请求重新装修这100平方米并拒绝支付租金已超过3个月。六楼客户因租赁的办公场所一直未装修长达3个月以上而解除租赁合同。疯蜜摩尔公司于2019年4月3日重新与广州双然家居装饰有限公司签订《车陂办公室装修合同》，将范全礼未装修的六楼约610平方米装修完整，包工包料合同价为125000元。由于范全礼的原因，致使工期严重延迟90天，应当依照合同条款第五条施工现场和现场的移交之（6）约定承担违约金103500元。同时，范全礼的违约行为严重影响疯蜜摩尔公司租期90天，致使疯蜜摩尔公司客户解除合同租金损失200000元以上，范全礼严重违背信用乘人之危坐地起价的装修行为导致疯蜜摩尔公司损失巨大，且严重影响其他租户的经营，故提起反诉，请求法院判令：一、范全礼向疯蜜摩尔公司返还借款20000元及预付款69000元；二、范全礼向疯蜜摩尔公司承担违约金103500元（230000元×0.5%×90日）；三、范全礼向疯蜜摩尔公司赔偿案涉场地六楼的租金损失人民币256200元（自2019年1月起计共六个月，每月42700元）；四、范全礼承担本案诉讼费。范全礼对于疯蜜摩尔公司的反诉答辩称：一、关于疯蜜摩尔公司第一项反诉请求，该2万元是范全礼与于苗的个人借款，与本案无关。关于预付款69000元，范全礼已依约履行合同，不应退还。二、关于疯蜜摩尔公司第二项反诉请求，范全礼不存在违约行为，工程之所以延期是因为租客反复修改装修设计，按照合同约定应当顺延，相关微信聊天记录可予以证明。如果认定我方需要承担违约责任，我方认为该违约金标准过高。三、关于疯蜜摩尔公司第三项反诉请求，我方不予确认。导致案涉场地六楼没有完工的原因是疯蜜摩尔公司逾期支付工程款。经审理查明：2018年11月20日，范全礼（承包方/乙方）与疯蜜摩尔公司（发包方/甲方）签订《装修协议》（以下简称案涉合同），约定：第一条：工程概况1、工程地址：广州市车陂南黄洲工业区8栋东梯4-6楼；2、施工图纸：双方签字确认；3、工程量：两层约960平方；4、工程承包方式，双方商定采取乙方包工包料的方式；5、工程期限30天，施工工期：2018年11月20日到2018年12月20日；第二条：工程造价工程不含税总造价：人民币23万元，详见清单附件并以最终结算书为准；…第四条：工程项目增减或变更，双方商定采取下列计算方式：1、工程按图纸拟订造价预算，预算清单内的项目，按清单约定单价结算；预算清单外的项目，另行商议造价。2、工程项目或施工方式如需增减或变更，双方应协商一致，确认工程项目增减单，同时调整相关工程费用及工期。施工过程中所发生的工程项目增减单为本合同附件；…第六条：材料的采购和进场1、乙方采购的材料，应符合设计图纸或双方约定要求，材料运输费用由乙方承担。2、乙方采购的材料、设备如不符合国家标准质量要求，或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3、甲方自购的材料、设备，应符合设计或双方约定的要求，并应按时供应到施工现场，材料运输费用由甲方承担。甲方提供的材料，由乙方负责保管，由于乙方的重大过失而造成的损失，由乙方负责赔偿；第七条：工期顺延1、工程项目增加或设计变更的工期顺延。2、由于甲方支付款项时间或其它因素所引起的工期顺延。3、停水停电以及政府部门规定不能施工引起的工期顺延。4、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而引起的工期顺延。5、因甲方提供的材料、设备质量的原因而影响工程质量造成返工的工期顺延。6、施工中，甲方私自要求乙方施工人员擅自增减或变更工程项目所造成的工期顺延。7、人力不可抗拒造成的工期顺延。8、如因乙方的原因造成返工的，工期不变；第八条：工程质量双方约定以国家行业标准《建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001》为质量标准。施工过程中双方如对工程质量发生争议，可申请由有关部门对工程质量进行认证，经认证若工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责并对不合格的项目进行整改；经认证若工程质量符合合同约定的标准，则认证过程支出的相关费用由甲方负责；第九条：工程验收1、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后三天内组织验收工作，验收合格后应在一周内办理移交手续，甲方在接到乙方的验收通知后七天后仍不进行验收的，视为该工程已经验收合格，验收不合格的项目，乙方应在合理期限内无偿重新修复直到合格。2、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为1年；第十条：工程进度计划与工程款的支付1、工程款的支付与工程实际进度相适应，进度计划参照附件《工期计划表》，施工过程中，由于各种原因导致施工计划调整的，双方根据实际施工节点情况调整支付时间和额度；2、预付款：于合同签订后3日内，甲方支付预算额度的30%（即69000元）给乙方；3、进度款1）：乙方完成隔墙、隔断工程，甲方支付预算额度的30%（即69000元）给乙方；4、进度款2）：乙方完成水电、地面、墙面工程,甲方支付预算额度的30%（即69000元）给乙方；5、结算款：项目完工验收合格后10日内,甲方按结算额度、暂扣质保金后，支付给乙方。6、质保金：按结算款5%计算，甲方暂扣质保金（11500）元，质保期满后，甲方无息退回给乙方。7、结算资料：工程验收合格后，乙方向甲方提请工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方如无异议，应签字确认，电子方式沟通的，相关电子信息作为确认依据。甲方如有异议，应在三天内以文字形式（包括纸质文件或电子文件）提出，如有甲方接到资料后三天内如未有异议，视为甲方已确认结算书；8、甲方付款必须付至乙方指定的账户：开户名范全礼；第十一条：违约责任1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给双方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。2、未办理验收手续，甲方提前使用或者擅自动用工程成品、半成品而造成损失的，由甲方负责。3、由于甲方原因，甲方未按约定支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金合同额0.5%/天的违约金，违约金累计最高不超过合同额20%。4、由于甲方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，甲方承担相关的修理费用，工期顺延。5、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，乙方承担相关的修理费用，工期不予顺延。造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。6、由于乙方原因，致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金合同额0.5％/天的违约金，违约金累计最高不超过合同的总金额。7、合同履行过程中，因乙方过错，导致不能按时交房，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。由于不可抗力或其他双方经过努力仍不能解决的原因导致工程必须终止，双方终止履行合同。已经发生的工程，甲方按完成情况予以计费，预付款超过完成造价的，乙方应退还差额；等。在案涉合同履行期间，疯蜜摩尔公司支付了范全礼预付款69000元。范全礼还提供了以下证据：1.案涉场地的“六楼平面方案图”，拟证明上述六楼装修方案经租户“广州富生源公司”员工吴某签名确认。疯蜜摩尔公司对该证据不予认可。2.范全礼与疯蜜摩尔公司法定代表人于苗的微信聊天记录。该聊天记录中包含有以下内容:（1）关于工期延误及催要进度款方面，如于苗在2018年12月5日催问“四楼如何了？明天基本上都可以完工对吧？”，范全礼回复“是的，后天进家具就没妨碍”，次日于苗再次催问进度，范全礼回复“这些我没有任何解释，我的错……”；2019年1月3日于苗称“给到四楼的租户，从这个月1号开始要交水电费了”；同年1月7日于苗催问“四楼今天能做完吗？这拖的时间很长了，原本12月5日入驻的弄到了1月10号”，范全礼回复“今天做完”，次日于苗再催问“一个月前你已经跟我说熬夜都可以做完”，范全礼回复“我没办好，辜负你的信任”；2019年1月25日，于苗称“两个多月了，你答应一个月做好的事拖到两个多月还没做完”，范全礼回复“我也不说也没脸说，我现在真是没钱了，你的损失让我赔我也认，是我的错我承担，我现在只想把事赶快做完；广州那边去掉消防的费用，实际我只拿了8万块，惠州的钱拿广州用了部分，我也是实在没办法，撑不住了”等。（2）关于变更装修施工方案方面，如于苗于2018年12月15日称“四楼换高隔，今明两天速度换掉，六楼暂停一下赶紧去四楼拆玻璃”，范全礼回复“四楼全部换掉，好”，同日于苗称“六楼你问下魏工，按照上次那个人说的一套改，房间划分的好一些”；同年12月17日、18日于苗提出“这两面墙改隔断”以及调整施工平面图，12月24日提出“广州办公室空调工程（甲方装修变更）的文档”；2018年12月31日、2019年1月1日于苗称“那这延期不怨我们，我们先把四楼做好，六楼先停一下，四楼后天人家开始上班用了；这个跟我们是没有关系的，他自己要改动的；你直接跟他们谈，让他们定个方案，拿图纸签字确认……”；2019年1月2日于苗称“能不能把三楼那个卫生间做成女卫生间，四楼改成男卫生间？六楼停工，四楼也停工吗？”；同年1月4日于苗称“六楼他们改动肯定是要加改动费用的”；同年1月14日于苗称“六楼按照新改的图纸装修，在20号前要交房”；同年1月24日于苗称“他们现在要把四楼那一户改掉”，范全礼回复“好”并发送“四楼改.pdf”文档。（3）关于施工进度方面。2019年1月14日，于苗催问“广州的四楼？”，范全礼回复“都搞好了呀”，于苗称“你明天去一趟，六楼开工，顺便四楼把人家办公室收拾好，防盗网给他们量一下，找个周末给他”以及“好，你这几天辛苦点，赶点工，把这剩余的工程做完，卫生间你让人给他们弄好，其他没什么了”等。范全礼提供该证据拟证明在装修过程中，由于案涉场地的租户不断变更装修方案，导致其投入达366286元，但疯蜜摩尔公司拒不支付装修款。疯蜜摩尔公司对该证据的真实性无异议，但认为存在部分删减的内容。3.“广州黄州工业区8栋4-6楼费用清单”，拟证明范全礼装修具体支出费用达到366286元的情况。疯蜜摩尔公司对该证据不予认可，提出这是范全礼单方制作的。4.由广州市国安消防有限公司第三分公司出具的“收据”，收据中载有“今收到范全礼交来关于黄洲工业区第八栋四、六层东侧消防改造工程进度款三万元……经手人黄成忠”等内容，拟证明范全礼垫付30000元消防改装款的情况。疯蜜摩尔公司对该证据不予认可。5.转账账单，拟证明范全礼向黄成忠（物业管理处工作人员）转账30000元消防改装款的情况。疯蜜摩尔公司对该证据不予认可，提出该款项支付给物业管理处个人，与消防事务无关，至今消防也没有验收。6.“有标注的四楼及六楼装修设计图”，拟证明范全礼已经装修完工的项目及后期疯蜜摩尔公司更改的部分。疯蜜摩尔公司对该证据不予认可。7.现场照片和视频，拟证明范全礼的员工在六楼现场施工的进度情况，其中案涉场地的六楼完成隔断、部分天花板喷漆、油漆等工作。疯蜜摩尔公司对该证据不予认可。8.证人吴某出具的书面说明，内容为：“本人于2018年12月1日入职广州富生源环保工程有限公司工作，任副总经理一职。2018年12月16日我司向疯蜜摩尔公司（出租方）承租位于广州市车陂南黄洲工业区8栋东梯六楼用于办公，并约定由出租方负责装修。2018年12月18日至2019年1月18日期间，本人负责跟进监察装修情况。现本人证明，在装修过程中，我司变更了原先确定的装修方案，并知会出租方，要求负责装修的范全礼把部分已按原装修方案装修完工的工程拆除，并按新方案进行装修，最终导致工程延期，本人证明工程延期的责任与范全礼无关”。在本案审理过程中，经范全礼申请，证人吴某到庭作证并提交了其与广州富生源环保工程有限公司的解除劳动关系的“协议”（落款时间为2019年1月17日），其确认上述书面说明为其本人出具且内容属实，并称范全礼在案涉场地六楼的装修进度是按照原来的图纸间隔全部做好了，地面做了一部分，空调布局和出风口已经改造到位。疯蜜摩尔公司提出证人吴某是广州富生源环保工程公司辞退的员工，不能代表该公司的证明情况。疯蜜摩尔公司还提供了以下证据：1.《车陂办公室装修合同》（甲方/业主为疯蜜摩尔公司，乙方/施工方为广州双然家居装饰有限公司），工程地址为案涉场地六楼，建筑面积为610平方米，开工日期为2019年4月3日，竣工日期为同年4月23日等，拟证明疯蜜摩尔公司与他人就案涉场地另行签订装修合同。范全礼对该证据不予认可，提出是疯蜜摩尔公司与案外人签订，与本案无关。2.范全礼与疯蜜摩尔公司法定代表人于苗的微信聊天记录，其内容与范全礼的提供的聊天记录基本一致，并增加了2019年1月底至3月上旬双方就案涉场地施工及后续产生纠纷的交流过程，其中2019年2月1日，范全礼称“我现在没钱，我怎么弄，广州给我多少钱嘛，消防的钱我从这里面先付的，去掉消防的还剩下多少，改了几次都是要人工、材料的，我怎么办”，于苗回复“广州如果你按时交工，也不会不给你付款”；2019年2月2日，于苗称“三个月的工地做成这样，这里到目前为止还是一个拆掉的工地，你装修装到哪里去了……”；2019年2月18日，于苗称“因为违约在先，所以这也是我们不会去起诉的方式，消防费用我们会承担……”等内容。疯蜜摩尔公司提供该证据拟证明范全礼阻挠其施工。范全礼对该证据的真实性无异议。3.案涉场地六楼客户因延迟交付办公楼退租材料（包括租赁合同、补充协议及聊天记录等）及转帐记录，拟证明范全礼给疯蜜摩尔公司造成巨大损失。范全礼认为该证据与本案无关。4.通知书、收付款业务回单，拟证明因范全礼行为导致租客广州富生源公司退出后一直没人承租案涉场地，并且案外人广州奈瑞儿美容科技有限公司已经就案涉场地六楼与疯蜜摩尔公司解除合同。范全礼认为该证据与本案无关。在庭审中，原被告双方还就以下争议焦点各自陈述了意见：1.关于施工资质。范全礼提出其公司有资质，但对方要求其以个人名义与其签订合同。此外，本院就疯蜜摩尔公司提出范全礼不具备相关施工资质可能涉及合同无效的问题进行了释明，疯蜜摩尔公司表示坚持其反诉请求。2.关于实际完成的工程量。范全礼称案涉场地四楼基本完工，六楼因对方没付款及不断改动方案没能完工，但已经完成六楼的隔断、电路油漆及部分天花板喷漆工作；疯蜜摩尔公司称范全礼除了四楼完成三分之一部分工程外，四楼其余部分及六楼均没有做。3.关于撤场时间。范全礼及疯蜜摩尔公司均在庭询笔录中确认是2019年1月底。4.案涉场地现状。范全礼称除四楼一个租户外，其余部分及六楼已变更过装修；疯蜜摩尔公司称另行找人对四、六楼进行装修，因原状已经改变无法鉴定范全礼施工的工程量。本院认为：民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。关于案涉合同的效力问题。经查，案涉合同的签订双方为范全礼和疯蜜摩尔公司，约定的收款账户亦是范全礼的个人账户，案涉合同的相对方应是范全礼和疯蜜摩尔公司。现疯蜜摩尔公司主张范全礼没有相关装修施工资质，范全礼亦没有举证其具有相应的施工资质及等级，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条关于“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，案涉合同应认定为无效合同，故范全礼及疯蜜摩尔公司分别依据案涉合同的约定主张违约金的本诉诉请和反诉诉请，本院均不予支持。关于本案工程量、工程价款及利息的认定。虽然案涉合同无效，但根据在案证据，范全礼确实是有进场施工并达到一定的进度，疯蜜摩尔公司在范全礼撤场后亦将案涉场地收回控制使用，根据公平原则和等价有偿原则，理应根据范全礼实际施工的工程量并酌情参照合同约定来认定疯蜜摩尔公司应支付的工程款，故范全礼有权向作为发包人的疯蜜摩尔公司主张相应的工程款项。但是，考虑到案涉工程未经验收结算，且案涉现场的大部分原状已经发生改变，故本案已缺乏进行工程造价鉴定的基础，现只能依据现有双方的举证情况及相应的举证责任来认定实际的工程价款。（1）案涉工程实际工程量的举证责任应归于作为施工人的范全礼，其所提供的“费用清单”为其单方制作，未得到疯蜜摩尔公司的确认或者施工过程中所形成的签证等书面文件确认，故范全礼依据上述费用清单提出实际工程价款为366286元，扣除疯蜜摩尔公司向范全礼已经支付的69000元工程款，疯蜜摩尔公司尚欠工程款297286元的主张本院不予支持。（2）结合范全礼提供的案涉场地的施工照片及视频、证人吴某的证言以及范全礼与疯蜜摩尔公司法定代表人于苗的微信聊天记录等证据，就案涉场地四楼部分而言，疯蜜摩尔公司的法定代表人于苗还在2019年1月14日的微信中表示“卫生间你让人给他们弄好，其他没什么了”，在案证据足以印证范全礼关于该部分的施工已经基本完工的主张，本院对此予以采信；就六楼部分而言，可以证实范全礼完成了隔断及部分天花板喷漆等工作。现本院参照案涉合同中第十条的关于“工程进度计划与工程款的支付1、工程款的支付与工程实际进度相适应……；2、预付款：于合同签订后3日内，甲方支付预算额度的30%（即69000元）给乙方；3、进度款1）：乙方完成隔墙、隔断工程，甲方支付预算额度的30%（即69000元）给乙方；4、进度款2）：乙方完成水电、地面、墙面工程,甲方支付预算额度的30%（即69000元）给乙方”的约定，范全礼已经完成了进度款1即完成案涉场地隔墙、隔断工程相应的工程进度，疯蜜摩尔公司应在预付款的基础上再支付进度款1相应的69000元；而鉴于范全礼只完成了进度款2中的部分楼层及项目，未达到支付该进度款2中所有预算额度的标准，本院酌情认定疯蜜摩尔公司仅还需要支付进度款2中的20000元工程款，以上合计疯蜜摩尔公司还需要向范全礼支付装修工程款89000元。至于疯蜜摩尔公司反诉要求范全礼退还预付款69000元的主张，明显依据不足，本院不予采纳。（3）关于工程款的利息问题。因疯蜜摩尔公司尚欠上述认定的工程款89000元未支付给范全礼，造成了一定的资金损失，故范全礼主张相应的利息本院予以支持，应以89000元为本金，自起诉之日即2019年4月15日起计至2019年8月19日，按照中国人民银行的同期同类贷款利率计付；2019年8月20日起至实际履行之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。（4）关于疯蜜摩尔公司对案涉工程的质量问题所提出的抗辩意见。经查，首先，疯蜜摩尔公司自认案涉场地大部分已经重新装修及覆盖，本案亦无对案涉工程进行质量鉴定的客观前提。其次，疯蜜摩尔公司提供的证据不足以证实范全礼施工的工程质量不符合双方约定及相关标准。再次，微信聊天记录可证实在范全礼撤场前，疯蜜摩尔公司就已经安排了租户入驻部分案涉场地，且在范全礼撤场后案涉场地亦被疯蜜摩尔公司收回控制使用。现根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条关于“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；”的规定，疯蜜摩尔公司的该节抗辩本院不予支持。关于疯蜜摩尔公司主张范全礼赔偿案涉场地六楼租户退租租金损失人民币256200元的反诉请求。（1）关于租金损失的认定。案涉合同约定的施工期限是2018年12月20日，但从2019年1月底范全礼撤场至同年3月上旬双方还一直就案涉场地未完成的项目及后续所产生的纠纷仍然在沟通和交涉，加上疯蜜摩尔公司所提供的与案外人的《车陂办公室装修合同》显示需要近一个月的装修期，期间近三个月的时间疯蜜摩尔公司无法就案涉场地六楼进行正常收益，故应视为其具有三个月的租金损失，现疯蜜摩尔公司主张其具有租金损失本院予以认可。至于租金损失的标准及数额，可酌情参照疯蜜摩尔公司与案外人广州富生源公司的“租赁合同”中关于案涉场地六楼同期的租金标准，即每月42700元，认定的三个月租金损失共计128100元。（2）租金损失的归责问题。经查，在案证据可证实范全礼确实存在拖延工期、工程进度过慢的问题，但同时亦可证实疯蜜摩尔公司在合同履行过程中多次要求更改装修施工方案，故本院认为案涉工程的工期推延既有范全礼的原因，亦有疯蜜摩尔公司的原因，双方均应对此承担责任，本院现酌情认定范全礼及疯蜜摩尔公司对上述三个月租金损失共计128100元各承担一半的责任，即范全礼需向疯蜜摩尔公司赔偿64050元的租金损失。关于范全礼主张疯蜜摩尔公司支付其垫付的更改消防费用30000元的诉讼请求。经查，范全礼就上述诉请提供了相关的收据、转账凭证等证据，并有微信聊天记录中含有范全礼于2019年2月1日称“我现在没钱，我怎么弄，广州给我多少钱嘛，消防的钱我从这里面先付的，去掉消防的还剩下多少”，以及疯蜜摩尔公司的于苗于2019年2月18日称“因为违约在先，所以这也是我们不会去起诉的方式，消防费用我们会承担……”等内容的截图予以佐证，真实、可信，本院予以支持。关于疯蜜摩尔公司主张范全礼返还借款20000元的反诉请求，不在本案的调处范围，疯蜜摩尔公司可另循途径主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第三条的规定，判决如下：一、深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向范全礼支付装修工程款89000元及利息（以89000元为本金，自2019年4月15日起计至2019年8月19日，按照中国人民银行的同期同类贷款利率计付；2019年8月20日起至实际履行之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向范全礼支付更改消防费用30000元。三、范全礼自本判决发生法律效力之日起十日内向深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司赔偿租金损失64050元。四、驳回范全礼其他诉讼请求。五、驳回深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费7310元，由范全礼负担5130元，深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司负担2180元。反诉受理费4015元，由范全礼负担575元，深圳疯蜜摩尔商业管理有限公司负担3440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  陈 娟二〇二〇年八月十四日书 记 员  梁怡筠李愿