四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10118号 原告：伍玥，女，1987年8月14日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨易迪，四川上行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王化，四川上行律师事务所律师。 被告：四川鸿禧壹品企业管理有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰五路********。 法定代表人：吴万堃，职务不祥。 被告：吴万堃，男，1981年8月12日出生，汉族，住成都市高新区。 原告伍玥与被告四川鸿禧壹品企业管理有限公司（以下简称鸿禧壹品公司）、吴万堃委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍玥及委托诉讼代理人杨易迪，被告吴万堃（被告鸿禧壹品公司的法定代表人）到庭参加诉讼，本院根据本案情况，给予当事人庭外和解期，但在和解期间内当事人无法达成一致的和解协议，本案现已审理终结。 原告伍玥向本院提出诉讼请求：1、判令被告鸿禧壹品公司偿还原告支付的租金共计274001元以及资金占用利息，利息计算方式为以274001元为基数，按照年利率6%计算，自2019年6月12日暂计算至起诉日为2927元；2、判令被告吴万堃对被告鸿禧壹品公司的偿还义务履行连带还款的担保责任；3、判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2018年12月26日，原告同被告鸿禧壹品公司签订《委托代租赁协议书》，约定由原告委托被告鸿禧壹品公司代租赁位于成都市锦江区，原告根据被告鸿禧壹品公司法定代表人被告吴万堃的指示，于2018年12月29日支付租金121000元、2019年1月22日支付租金81000元、2019年2月1日支付租金41000元、2019年2月27日支付租金121000元，共计364000元，以上租金第一笔和第二笔转入被告鸿禧壹品公司账户，第三笔和第四笔转入被告吴万堃指定的第三人即被告鸿禧壹品公司的财务负责人赵姝婷个人账户。后因被告自身原因导致原告无法租赁《委托代租赁协议书》所约定的商铺，原告遂与被告鸿禧壹品公司解除了双方签订的《委托代租赁协议书》并协商退还租金的相关事宜，被告吴万堃于2019年6月4日出具《还款书》，对被告鸿禧壹品公司尚拖欠原告租金一事作出担保，确认共拖欠租金金额为364000元，并对归还款项作出以下承诺：于2019年6月10日前归还10万元，于2019年6月16日之前归还剩余26.4万元。而后被告吴万堃委托赵姝婷于2019年6月10日转账支付40000元，2019年6月12日转账支付49999元，剩余款项274001元两被告均以各种理由拖欠拒绝归还。原告多次同被告协商处理还款事项，均遭到被告推诿，为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告鸿禧壹品公司、吴万堃共同辩称，原告支付了保证金12.1万元、押金24.2万元，但未按约定时间履行支付租金义务，其支付的履约保证金12.1万元及租赁押金24.2万元不予退还。 本院经审理查明认定事实如下：2018年12月26日，原告伍玥（甲方、委托方）与被告鸿禧壹品公司（乙方、代理人）签订《委托待租赁协议书》，约定甲方全权委托乙方代理其租赁商铺，并以乙方的名义承租签订租赁合同，甲方委托乙方代租赁的商铺位于成都市锦江区，建筑面积220平方米，商铺代租赁的委托代理期从2018年12月29日起至2023年2月7日止；甲方应按本合同的约定按时并足额向乙方支付租金，在租赁期内严格按照乙方代签租赁协议内的规定执行；在合同期内，由于甲方原因导致的任何对商铺原租赁协议的违约事宜，甲方承担全部直接和连带责任，与乙方无关，乙方不承担任何经济和法律责任；在合同期内，由于乙方单方面原因导致的任何对商铺原租赁协议的违约事宜，乙方承担全部责任，与甲方无关；由乙方为甲方在银行开设支付租金的指定帐户，并甲方由商铺原租赁合同约定按时足额向乙方指定帐户划付租金；乙方代甲方支付租金的时间，按照商铺原租赁合同规定提前5天支付到乙方指定帐户，由乙方在收到甲方款项3日内代支付商铺的租金给业主方；甲、乙双方不得以任何形式单方面终止本合同或本合同中任何一项委托事项，否则违约方须支付商铺原租赁合同约定总金额的20%的违约金给守约方；本合同经甲、乙双方签字、盖章成立并在乙方同商铺业主方签订的正式《房屋租赁协议》生效时即告生效；乙方不为甲方提供任何形式的保证担保或承担任何连带责任。 原告通过转账方式于2018年12月29日支付121000元（备注为保证金）、2019年1月22日支付81000元（备注为房租押金）于被告鸿禧壹品公司账户，于2019年2月1日支付41000元、2019年2月27日支付121000元于被告鸿禧壹品公司财务赵姝婷账户，共计364000元。被告吴万堃系被告鸿禧壹品公司法定代表人，根据原告与被告吴万堃微信聊天记录显示，原告的上述转款金额、转款时间及转款账户均经过被告吴万堃的确认。 2019年6月4日，被告吴万堃以吴坤名义向原告出具《还款书》，内容如下“在此说明归还伍玥款项共计36.4万元，在2019-6-10日前归还共计10万元，在2019-6-16日前归还共计26.4万元”。2020年5月1日，被告吴万堃向原告出具《承诺书》，内容如下“本人吴万堃名下汽车川Ａ×××××，积极处理出售，此车出售金额用于支付伍玥的诉讼合同款项，共计25.4万，剩余部分按月尽力偿还分期支付，每月30日前支付”。 案外人赵姝婷（被告鸿禧壹品公司财务）于2019年6月10日向原告账户支付40000元，于2019年6月12日向原告账户支付49999元，两笔款项转账备注均为“赵姝婷代吴坤支付”。 以上事实有原告、二被告的陈述及以原告提交的《委托代租赁协议书》、微信记录截图、转账凭证、还款书、中国农业银行转账清单以及承诺书，二被告提交的微信聊天记录。关于二被告提交的租赁意向协议书，原告不予认可，该协议书仅有书面打印的协议内容，并未有协议书载明的甲、乙双方的签字盖章，在没有其他证据予以证明的情况下，本院对其真实性无法确认，故不将其作为本案的证据使用。关于二被告提交的房屋租赁合同，原告不予认可，因该合同不涉及案涉租赁房屋，与本案无关联性，故本院不将其作为本案证据使用。 本院认为，原告伍玥与被告鸿禧壹品公司签订《委托待租赁协议书》，委托被告鸿禧壹品公司代租赁商铺，原告伍玥因委托租赁事项按被告鸿禧壹品公司法定代表人被告吴万堃确认账户于2018年12月29日、2019年1月22日、2019年2月1日、2019年2月27日转账款项共计364000元。被告鸿禧壹品公司并未提交其同商铺业主方签订的正式《房屋租赁协议》，也未提交证据证明其按《委托待租赁协议书》履行原告伍玥的委托事项，故原告伍玥支付的364000元，无论其为保证金、押金或是租金，被告鸿禧壹品公司都应予以返还。扣除被告鸿禧壹品公司财务已向原告退还的89999元，被告鸿禧壹品公司还应退还原告伍玥274001元。被告吴万堃于2019年6月4日、2020年5月1日两次出具书面还款承诺，确认归还原告伍玥364000元，其于2020年5月1日出具的承诺书表示已本人名下汽车出售后价款偿还原告，不足部分，每月分期支付，被告吴万堃已向原告作出用个人财产偿还原告伍玥364000元债务的意思表示，故原告要求被告吴万堃对被告鸿禧壹品公司偿还债务274001元承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于二被告提出的原告支付款项为案涉商铺租赁保证金及押金，因原告逾期支付不予退还，二被告并未提供证据证明，该意见本院不予采纳。 被告鸿禧壹品公司未向原告退还款项，被告吴万堃未按承诺还款期限和方式履行还款义务，必然对原告造成资金占用利息损失，故本院对原告要求被告鸿禧壹品公司支付欠付款项资金占用利息，被告被告吴万堃对该资金占用利息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑委托方的实际损失、合同中对双方权利义务的约定及履行情况，本院对原告主张的以欠付款项274001元为基数，按年利率6%支付资金占用利息的诉讼请求予以支持。根据被告鸿禧壹品公司法定代表人吴万堃承诺的还款期限，本院酌定原告主张的资金占用利息自2020年5月1日起计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告四川鸿禧壹品企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告伍玥返还款项274001元及支付资金占用利息（以274001元为基数，按照年利率6%，自2020年5月1起计算至实际付清之日止）； 二、被告吴万堃对被告四川鸿禧壹品企业管理有限公司的上述债务向原告伍玥承担连带清偿责任； 三、驳回原告伍玥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5445元、保全费1902元，已产生的公告费300元由被告四川鸿禧壹品企业管理有限公司、吴万堃负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 范 薇 人民陪审员 潘 碧 人民陪审员 刘文惠 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员 邹聪颖