四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初1703号 原告：成都吉祥燕子服饰有限公司，住所地四川省彭州市致和镇西河东路********。 法定代表人：杜鹃，总经理。 委托诉讼代理人：马强，四川中则律师事务所律师。 被告：唐维俊，男，1981年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 第三人：邓文生，男，1966年9月11日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告成都吉祥燕子服饰有限公司（以下简称吉祥公司）诉被告唐维俊房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，依据原告吉祥公司的申请，本院追加邓文生作为本案第三人参加诉讼。原告吉祥公司、第三人邓文生到庭参加诉讼。被告唐维俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 吉祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除吉祥公司、唐维俊于2017年6月10日签订的《厂房出租合同协议书》；2、判令唐维俊腾退、返还位于彭州市房屋；3、判令邓文生腾退、返还位于彭州市余平方米房屋；4、判令唐维俊按126000元∕年的标准向吉祥公司支付2019年6月30日至合同解除时租金；5、判令吉祥公司不予退还唐维俊已支付的保证金20000元。事实和理由：2017年6月10日，吉祥公司与唐维俊签订《厂房出租合同协议书》，约定吉祥公司将位于彭州市致和镇西河东路166号4栋1-5层4号房屋出租给唐维俊，唐维俊支付保证金20000元。租赁期间，唐维俊未按约定支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金，且未经吉祥公司同意，将案涉房屋转租他人，唐维俊的行为违反了合同约定。 唐维俊未作答辩，也未提供书面证据材料。 邓文生述称，同意腾退、返还位于彭州市余平方米房屋。 经审理查明：2017年6月10日，吉祥公司与唐维俊签订《厂房出租合同协议书》，约定吉祥公司将位于彭州市致和镇西河东路166号4栋1-5层4号房屋出租给唐维俊，租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日止，2019年6月30日支付2019年7月1日至2020年6月30日租金126000元，唐维俊应支付保证金20000元。唐维俊在租赁期间，该厂房不得转租。如经营不善，确需转租，需事先征得吉祥公司的书面同意，如果擅自中途转租转让，则视为违约，合同自动解除，吉祥公司不再退还租金和保证金。合同签订后，吉祥公司按照租赁合同的约定向唐维俊交付房屋，唐维俊按照约定支付保证金20000元。2019年11月26日，唐维俊与邓文生签订《房屋租赁合同》，唐维俊将位于彭州市余平方米房屋出租给邓文生。 另查明，唐维俊已支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的部分租金45000元。截止起诉之日，吉祥公司未向唐维俊送达要求解除合同的书面意见。本院于2020年6月26日向唐维俊送达吉祥公司的起诉状副本。 上述事实有吉祥公司提交的《厂房出租合同协议书》、房屋信息摘要、《房屋租赁合同》以及吉祥公司与邓文生的当庭陈述记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系房屋租赁合同纠纷，吉祥公司与唐维俊在《厂房出租合同协议书》约定唐维俊在租赁期间，该厂房不得转租。如经营不善，确需转租，需事先征得吉祥公司的书面同意，如果擅自中途转租转让，则视为违约，合同自动解除。结合庭审查明的事实，2019年11月26日，唐维俊与邓文生签订《房屋租赁合同》将案涉房屋部分转租给邓文生，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”的规定，吉祥公司要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，因吉祥公司截止起诉之日未向唐维俊送达要求解除合同的书面意见，本院将吉祥公司要求解除合同的民事起诉状副本于2020年6月26日向唐维俊送达，故本院确认吉祥公司与唐维俊签订的《厂房出租合同协议书》于2020年6月26日解除。 关于吉祥公司要求唐维俊、邓文生立即腾退、返还案涉房屋的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，唐维俊在合同解除后理应将其租赁的案涉房屋腾退并返还吉祥公司。庭审过程中，邓文生同意腾退房屋，不违反法律规定，本院予以确认。吉祥公司要求唐维俊、邓文生立即腾退、返还案涉房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，吉祥公司与唐维俊的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。吉祥公司向唐维俊提供了租赁物，唐维俊理应向吉祥公司支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，吉祥公司要求唐维俊支付租金的诉讼请求成立，本院予以支持。唐维俊应该按126000元∕年的标准向吉祥公司支付2019年7月1日至2020年6月26日的租金，即126000元＊361∕365=124619元，品迭唐维俊已支付的45000元，唐维俊应再向吉祥公司支付租金79619元。 关于吉祥公司要求不予退还唐维俊已支付保证金20000元的诉讼请求，吉祥公司与唐维俊约定如果擅自中途转租转让案涉房屋，则视为违约，吉祥公司不再退还租金和保证金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，吉祥公司的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、确认成都吉祥燕子服饰有限公司与唐维俊于2017年6月10日签订的《厂房出租合同协议书》于2020年6月26日解除； 二、唐维俊于本判决生效之日起五日内将位于彭州市房屋腾退并将上述房屋返还给成都吉祥燕子服饰有限公司； 三、邓文生于本判决生效之日起五日内将位于彭州市余平方米房屋腾退并将上述房屋返还给成都吉祥燕子服饰有限公司； 四、唐维俊于本判决生效之日起五日内向成都吉祥燕子服饰有限公司支付租金79619元； 五、成都吉祥燕子服饰有限公司不予退还唐维俊支付的保证金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费977元，由唐维俊负担（此款已由吉祥公司垫付，由唐维俊在履行本判决第四项确定的义务时一并支付给吉祥公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  文光辉 二〇二〇年八月二十日 书记员  曾华菊 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。