文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初3572号原告龙卫红，女，汉族，1968年12月22日出生。委托代理人杨立志，云南云誉律师事务所律师。被告郭运保，男，汉族，1988年5月12日出生。被告吴超，男，汉族，1990年7月4日出生。上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。本案相关情况一、出借人：龙卫红。二、借款人：郭运保。三、签订《借款合同》及《抵押担保合同》的时间：2016年11月14日。四、约定的借款金额：人民币550万元。五、实际提供的借款金额：人民币593万元。经查，原告于2016年11月15日至2017年1月22日期间多次向被告郭运保通过银行转账实际提供借款合计593万元。六、借款利息：月利率2%。七、借款期限：360天。签订《抵押合同》的时间：2017年6月29日。九、抵押人：吴超。十、抵押权人：龙卫红。十一、抵押物：被告吴超名下的位于深圳市龙岗区（不动产权证书号：粤20**深圳市不动产权第0145075号）的房产。十二、抵押担保的范围：《不动产登记证明》显示登记日期为2017年6月30日；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为550万元。十三、还本付息情况：被告于2016年12月15日还款30万元，于2016年12月21日还款27000元，于2017年1月13日还款100000元，于2017年1月16日还款200000元。十四、诉讼请求：1、判令被告郭运保向原告偿还借款本金人民币550万元及相应利息（利息以月利率2%计算，自原告起诉之日起计至被告履行完毕全部还款义务至日止）；2、确认原告对被告吴超名下抵押物深圳市龙岗区房享有抵押权，并有权以该抵押物折价或者依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。裁决结果本院认为，原告龙卫红提交的《借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押合同》及银行转账凭证等能够证实龙卫红履行了向郭运保提供借款本金人民币5930000元的义务，龙卫红与郭运保之间的借贷关系成立。郭运保应当在合同约定的借款期限内履行还本付息义务，但截至本案庭审之日，没有证据证明被告履行完毕了还款义务，其行为已经构成违约。由于被告郭运保在支付款项时没有注明款项的性质，对于银行转账记录所显示的被告所归还的款项，本院按照先息后本的方式进行处理，已支付的利息（含罚息）超过年利率24%的部分则抵扣本金。经核算，截至2017年1月22日，被告郭运保实际尚欠原告龙卫红的本金为5464362元及利息18257元（详见:款项计算表）。结合原告的诉讼请求，本院确认被告郭运保应归还的借款本金为5464362元及利息18257元，并应支付逾期利息（以5464362元为基数，以年利率24%为标准，自2017年1月23日起计至款项实际清偿之日止）。原告的诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于原告龙卫红主张的抵押担保问题。被告郭运保已提供被告吴超名下的位于深圳市龙岗区（不动产权证书号：粤20**深圳市不动产权第0145075号）的房产作为涉案借款的抵押物，并且双方于2017年6月30日办理了不动产抵押登记。在被告郭运保未履行还款责任的情况下，原告有权请求法院拍卖、变卖该抵押物以实现其债权。据此，原告的相应诉讼请求，于法有据，本院予以采信。被告郭运保、吴超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利法律后果，应当由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭运保应于本判决生效之日起十日内向原告龙卫红归还借款本金人民币5464362元及利息18257元，并支付逾期利息（以本金5464362元为基数，按照年利率24%的标准从2017年1月23日起计算至款项实际清偿之日止）；二、原告龙卫红对被告吴超名下的位于深圳市龙岗区（不动产权证书号：粤20**深圳市不动产权第0145075号）的房产享有抵押权，依法有权对该房产拍卖、变卖所得价款在相应债权（借款本金人民币5464362元及利息18257元、并支付以本金5464362元为基数，按照年利率24%的标准从2017年1月23日起计算至款项实际清偿之日止的逾期利息、受理费50300元）范围内优先受偿；三、驳回原告龙卫红的其他诉讼请求。若付款义务人未在本判决指定的时间内履行上述付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50300元，由被告郭运保承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李    璐二〇二〇年八月二十日书记员 梁嘉芮（兼）书记员 边  秋  红            序号              借款本金              尚欠本金              起始日期              还款日期              还款金额                    借款天数                            应还利息                    尚欠利息              已还本金              备注                  1              800000                            2016-11-15                                          1                            533              533              0              年24%                  2              500000              1300000              2016-11-16                                          1                            867              1400              0                                3              550000              1850000              2016-11-17                                          5                            6167              7567              0                                4              450000              2300000              2016-11-22                                          1       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