山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初7105号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，地址日照市黄海一路**，统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 被告：李业轩，男，1967年11月4日出生，汉族，居民，户籍地日照市东港区，住日照市东港区，联系。 被告：陈秀莲(系李业轩之妻)，女，1974年7月28日出生，汉族，居民，户籍地和现住址同上，联系。 被告：日照锦煜房地产开发有限公司，住山东省日照市东港区海曲东路**，统一社会信用代码91371102730680810L。 法定代表人：张加辉，执行董事兼总经理，联系。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称建行日照分行）与被告李业轩、陈秀莲、日照锦煜房地产开发有限公司（以下简称锦煜房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，经诉前速裁依法适用简易程序，公开进行了审理。原告建行日照分行委托诉讼代理人孙绪利，被告李业轩到庭参加诉讼，被告锦煜房地产公司、陈秀莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告李业轩、陈秀莲偿还原告借款本金298808.91元及利息、罚息、复利(利息、罚息及复利按合同约定计算至实际给付之日止)；二、原告对李业轩、陈秀莲名下(日照市房屋预告登记：受理编号：201501300085*号，抵押权登记：(日）房预（市）字第××号的位：于日照市连云港路北，临沂路西(盛和家园)001预幢01单元01-1101号、001预幢01单元01-105号)房产在担保债枚范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告锦煜房地公司对被告李业轩、陈秀莲所负债务在最高限额肆仟万元范围内承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费、律师费等维权费用由被告承担。 事实与理由：在2014年4月4日，原告与被告签订编号：370718608-2012-20140716594中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，约定李业轩、陈秀莲向建行日照分行借款36.3万元用于购买房产；借款期限为2014年4月15日至2034年4月15日止，共计240个月。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整旧调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。原、被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保。原告与日照锦煜房地产开发有限公司签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定其提供最高额连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现权和担保权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；担保期间为原、被告签订借款台同之日至涉案房屋的抵押已经生效并且将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交原告核对无误、收执之日。 在2014年4月15日，原告已履行了贷款发放义务。贷款发放后，基于被告未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，原告要求被告立即清偿借款本息及相关维权费用，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 针对原告的诉讼请求被告辩称，借款属实，欠款金额没有意见。 为证明自己的主张原告向本提交证据如下： 证据1、李业轩、陈秀莲的居民身份证复印件和日照锦煜房地产开发有限公司的企业信息，证明，本案被告的身份信息及工商登记信息。 证据2、编号：370718608-2012-20140716594中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》原件及复印件1份： 证明（1）、2014年4月4日，原告与借款人李业轩、陈秀莲签订《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》，被告向原告贷款金额36.3万元用于购买位于日照市盛和家园的房产。 证明（2）、被告用涉案房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复息和罚息)、违约金、赔偿金等相关费用。 证据3、编号：3707186082013002《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》复印件1份，证明被告锦煜房地产公司提供最高额连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金等相关费用。 证据4、《中国建设银行个人贷款凭证》原件1份，证实2014年4月15日，原告已履行了贷款发放义务。 证据5、《日照市房屋预告登记证明》1份，证明，2015年3月13日，被告以购买涉案房产为贷款提供抵押担保，办理预购商品房预告并抵押预告，预告登记权利人为原告，原告对此涉案房产担保债权范围内就拍卖、变卖的价款享有有限受偿权。 证据6、《中国建设银行个人贷款对账单》原件1份，证明，被告最后一次还款时间为2019年9月20日，当日偿还本金及利息2400元；截至2020年8月10日，被告欠贷款本金298808.91元、利息11952.4元、罚息677.73元。 证据7、关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》(鲁价费发(2017)70号的通知打印件1份； 证据8、《山东增值税发票》1份； 证明原告为本案支付律师代理费1.5万元，此费用应由被告承担。 案经送达，被告锦煜房地产公司、陈秀莲未到庭答辩应诉、质证，视为放弃质证的权利。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对于证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 在2014年4月4日，原告与被告签订编号：370718608-2012-20140716594中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，约定李业轩、陈秀莲向建行日照分行借款36.3万元用于购买房产；借款期限为2014年4月15日至2034年4月15日止，共计240个月。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整旧调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。另涉案借款合同第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；。第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利；1。2宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。原、被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保。原告与被告锦煜房地产公司签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定其提供最高额连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现权和担保权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送立费、公告费、律师费等)；担保期间为原、被告签订借款合同之日至涉案房屋的抵押已经生效并且将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交原告核对无误、收执之日。 合同签订后，原告于2014年4月15日已履行了贷款本金363000元发放义务，同时原被告双方对涉案楼房于2015年3月13日到日照市房地产管理局办理了预购商品房预告并抵押预告受理编号201501300085【日】房预【市】SD2015010595号。另截至2020年8月11日，被告逾期应归还本息24592.54元（其中逾期本金11962.41元，欠利息11952.4元，罚息677.73元），而总欠贷款本金为298808.91元。 本院认为，原告与被告李业轩及共同债务人陈秀莲签订《个人住房(商业用房)借款合同》《抵押合同》及与被告锦煜房地产有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立，且合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告建设银行日照分行按约向被告李业轩及共同债务人陈秀莲发放贷款，适当履行了贷款发放义务，被告李业轩及共同债务人陈秀莲本应按照合同约定及时足额存入还款资金，然其已逾期未归还借款本息等，同时作为连带保证责任的涉案被告锦煜房地产有限公司也未履行垫付责任还款，已构成违约。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，债务人李业轩、陈秀莲逾期未履行全部还款义务时，原告作为债权人宣布贷款立即到期并要求被告李业轩、陈秀莲偿付尚欠全部未还借款，涉案作为担保人的被告锦煜房地产有限公司在其保证范围内承担保证责任履行债务，是符合法律规定的，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。另对涉案楼房虽在预购商品房预告登记阶段但该楼房已经日照市房地产管理局抵押预告应属抵押有效，原告对该楼房享有抵押有效受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李业轩、陈秀莲欠原告建设银行日照分行借款本金298808.91元及逾期还款利息、罚息等（以银行信贷系统记载数额为准）于本判决生效之日起七日内一次性还清。 二、若被告李业轩、陈秀莲未按上述第一项确定的期限内足额偿还上述借款本金、利息、罚息等，原告有权申请法院对被告提供抵押物【编号201501300085【日】房预【市】SD2015010595号】楼房一套进行折价或者拍卖、变卖处理，所得价款在担保债权范围内行使优先受偿权清偿借款本息，行使优先受偿权后不足部分由被告继续偿付。 三、被告锦煜房地产公司对上述借款本息及罚息等在涉案合同约定的最高额保证范围内承担连带清偿责任，若垫付后有权向被告李业轩、陈秀莲追偿。 四、律师代理费15000元由被告李业轩、陈秀莲承担，并随上述第一项一并付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5782元，减半收取2891元，由被告李业轩、陈秀莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇二〇年八月三十一日 书记员  丁鸽子