广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8437号原告:深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司，经营场所：广东省东莞市*******队。负责人：彭英。委托诉讼代理人：姚雪华，女，系原告的员工。委托诉讼代理人：李洪涛，男，系原告的员工。被告：肖虎，男，汉族，1985年8月17日出生，住河南省西平县************，公民身份号码：412************730。原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司诉被告肖虎物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚雪华、李洪涛到庭参加诉讼，被告肖虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付3-1-704房2018年10月1日至2020年4月30日期间的物业服务费4643.6元、水费73.7元，3-1-1704房2018年9月1日至2020年4月30日期间的物业服务费4888元、水费77.96元；2.被告支付3-1-704房违约金678.64元、3-1-1704房违约金768.55元，暂计至2020年4月30日；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告自认被告的租客已经缴纳3-1-704房的水费，撤回该诉讼请求。事实与理由：原告系被告所有的东莞市塘厦镇大坪社区******卓越蔚蓝花园（卓越蔚蓝山）3栋1单元704和3栋1单元1704房的小区物业管理服务单位，按物业协议约定被告应于每月10日前交纳当月物业服务费等其他相关费用，被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交所欠管理费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每天万分之五的违约金。被告名下3-1-704房2018年9月1日至2018年9月30日一直准时交纳物业服务费等各项费用。但自2018年10月1日起，被告未向原告支付相应的物业服务费等各项费用，拖欠费用合计4717.3元，逾期违约金678.64元（暂计至2020年4月30日）。被告名下3-1-1704房2018年9月1日起，被告未向原告支付相应的物业服务费等各项费用，拖欠费用合计4965.96元，逾期违约金768.55元（暂计至2020年4月30日）。原告多次催讨，被告仍不向原告支付相应费用。被告肖虎在法定期限内没有提出答辩，也没有提供任何证据。本院经审理认定事实如下：被告是东莞市塘厦镇大坪社区******卓越蔚蓝花园3幢1单元704房（以下简称案涉3-1-704房屋）的所有人，该房建筑面积90.52平方米。被告是东莞市塘厦镇大坪社区******卓越蔚蓝花园3幢1单元1704房（以下简称案涉3-1-1704房屋）的所有人，该房建筑面积90.52平方米。2016年7月，原、被告签订了期限自2016年12月30日起至2018年12月30日止的两份《卓越·蔚蓝花园前期物业服务协议》，均约定高层住宅由原告按建筑面积每月每平方米2.7元收取。《卓越·蔚蓝花园前期物业服务协议》到期后双方未续签合同，仍按原合同继续履行。原告提交《卓越·蔚蓝花园前期物业服务协议》、《商品房买卖合同（预售）》、微信聊天记录、律师函、邮单主张案涉3-1-704房屋按每月每平方米2.7元缴纳物业服务费，被告应于每月10日缴纳当月物业服务费，每月物业服务费为244.4元（2.7元/月·平方米×90.52平方米），被告自2018年10月1日至2020年4月30日没有支付案涉3-1-704房屋的物业服务费，尚欠物业服务费4643.6元，被告应按日万分之五自次月1日起向原告支付违约金；案涉3-1-1704房屋按每月每平方米2.7元缴纳物业服务费，被告应于每月10日缴纳当月物业服务费，每月物业服务费为244.4元（2.7元/月·平方米×90.52平方米），被告自2018年9月1日至2020年4月30日没有支付案涉3-1-1704房屋的物业服务费，尚欠物业服务费4888元，被告应按日万分之五自次月1日起向原告支付违约金。原告提交水费明细主张被告拖欠案涉3-1-1704房屋的2019年6月1日至2019年6月30日、2019年12月1日至2019年12月31日水费合计7.7元。对于原告的以上主张及证据，被告没有提出异议与反驳。原告自认被告在原告提起诉讼后缴纳了部分物业服务费，案涉3-1-704房屋已缴纳2019年12月18日至2020年4月30日的物业服务费1080.5元、2019年12月至2020年4月30日水费73.7元，尚欠2018年10月1日至2019年12月17日物业服务费3563.1元，违约金计算至2019年12月17日；案涉3-1-1704房屋已缴纳2020年1月4日至4月30日物业服务费及2020年1月至4月水费70.26元，尚欠2018年9月1日至2020年1月3日物业服务费3941.94元、2019年6月1日至2019年6月30日和2019年12月1日至2019年12月31日水费合计7.7元，违约金计算至2020年1月3日。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原、被告签订了期限自2016年12月30日起至2018年12月30日止的《卓越·蔚蓝花园前期物业服务协议》，虽合同已到期，但双方仍然按照原合同继续履行，原告向被告提供了物业管理服务，有权收取物业服务费。双方约定每月10日缴纳当月物业服务费，参照《物业管理条例》第七条，被告应当按时缴纳物业服务费，案涉3-1-704房屋每月物业服务费为244.4元，原告自认案涉3-1-704房屋已缴纳2019年12月18日至2020年4月30日的物业服务费1080.5元，尚欠2018年10月1日至2019年12月17日物业服务费3563.1元，被告未提交证据证明已缴纳上述物业服务费，应承担举证不能的不利后果，因此，被告应向原告支付案涉3-1-704房屋2018年10月1日至2019年12月17日物业服务费3555.63元（244.4元×14个月+244.4元/月÷31天×17天）。双方约定每月10日缴纳当月物业服务费，参照《物业管理条例》第七条，被告应当按时缴纳物业服务费，案涉3-1-1704房屋每月物业服务费为244.4元，原告自认被告已缴纳案涉3-1-1704房屋2020年1月4日至4月30日物业服务费，尚欠2018年9月1日至2020年1月3日物业服务费3941.94元，被告未提交证据证明已缴纳上述物业服务费，应承担举证不能的不利后果，因此，被告应向原告支付2018年9月1日至2020年1月3日物业服务费3934.05元（244.4元×16个月+244.4元/月÷31天×3天）。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于违约金。虽双方未续签合同，但双方仍然按照原合同履行，被告未向原告支付物业服务费，应当自逾期之日起向原告支付违约金。原告请求按照日万分之五即0.05%/天计算从次月1日起支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告确认案涉3-1-704房屋的违约金计算至2019年12月17日，系其自主处分权利，本院予以确认。又因违约金自次月1日起计算，2019年12月的物业服务费违约金应自2020年1月1日起算，但原告又自认物业服务费违约金计算至2019年12月17日，因此，原告主张的2019年12月1日至17日物业服务费违约金，本院不予支持。被告应向原告支付案涉3-1-704房屋违约金，计算方式：在2018年10月1日至2019年11月30日期间，每月以244.4元为本金自次月1日起按0.05%/天计算至2019年12月17日止。原告确认案涉3-1-1704房屋的违约金计算至2020年1月3日，系其自主处分权利，本院予以确认。又因违约金自次月1日起计算，2020年1月的物业服务费违约金应自2020年2月1日起算，但原告又自认物业服务费违约金计算至2020年1月3日，因此，原告主张的2020年1月1日至3日物业服务费违约金，本院不予支持。被告应向原告支付案涉3-1-1704房屋违约金，计算方式：在2018年9月1日至2019年12月31日期间，每月以244.4元为本金自次月1日起按0.05%/天计算至2020年1月3日止。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。原告提交水费明细主张被告拖欠案涉3-1-1704房屋2019年6月1日至2019年6月30日和2019年12月1日至2019年12月31日水费合计7.7元，被告未提交证据证明已支付水费，应负举证不能的不利后果。因此，被告应支付原告2019年6月1日至2019年6月30日和2019年12月1日至2019年12月31日水费7.7元。综上，参照《物业管理条例》第七条、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告肖虎应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司2018年10月1日至2019年12月17日物业服务费3555.63元及违约金（在2018年10月1日至2019年11月30日期间，每月以244.4元为本金自次月1日起按0.05%/天计算至2019年12月17日止）；二、被告肖虎应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司2018年9月1日至2020年1月3日物业服务费3934.05元及违约金（在2018年9月1日至2019年12月31日期间，每月以244.4元为本金自次月1日起按0.05%/天计算至2020年1月3日止）；三、被告肖虎应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司2019年6月1日至2019年6月30日和2019年12月1日至2019年12月31日水费7.7元；四、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39.11元（原告已预交），由原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司负担9.11元，被告肖虎负担30元。本判决为终审判决。审判员  陈倩媚二〇二〇年八月二十四日书记员  刘丽璋附相关法律条文（节选）：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。