广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5154号原告：林文天，男，1985年10月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区****************，公民身份号码445************873。被告：广东品高易装工程管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物B区综合楼之十四，统一社会信用代码91440606MA4UHMXK8J。法定代表人：杨某1。被告：深圳富利来非融资性担保有限公司，住所地深圳市前海深港合作区************（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码914***********542U。法定代表人：裘某1。原告林文天与被告广东品高易装工程管理有限公司（以下简称品高公司）、深圳富利来非融资性担保有限公司（以下简称富利来公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林文天到庭参加诉讼。被告品高公司、富利来公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林文天向本院提出诉讼请求：两被告共同向原告一次性返还款项116375元。事实与理由：被告于2017年6月8日和原告签订优惠政策协议和家居整装工程购销服务合同，根据约定，被告应返还金额合计126000元。但被告仅从2018年1月至2018年11月期间每月返还875元后，剩余款项至今尚未返还。原告为维护自身权益，遂诉至法院。被告品高公司未到庭参加诉讼，其提交的书面答辩状称，1.富利来公司对原告的债务承担的是一般保证责任，当被告不能偿还原告的债务时，其应承担偿还责任；2.被告停止对原告的装修补贴返还，主要的原因是由于被告线下公司广东三星品高整体家居装饰有限公司中山分公司（以下简称三星品高中山分公司）审查把关不严，在原告未依约履行宣传推广义务时仍向其支付了部分装修优惠补贴。后经被告的严格审查原告并不具备领取优惠补贴的条件；3.被告已经向原告返还13个月补贴合计11375元，并非原告在起诉状中提到的11个月补贴合计9625元。被告富利来公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：座落于中山市坦洲镇环市****************的房地产，不动产属证号为粤（2018）中山市不动产权第0205012号，房屋面积92.57平方米，专有建筑面积75.82平方米，权利人为梁鸿靖。2016年5月8日，林文天与三星品高中山分公司签订一份名额抢定表登记表，记载：楼盘地址为俊和闲庭4-1301，面积为92.53平方米，整装总价为113400元（90平方米×1260元/平方米），制图费为3600元（90平方米×40元/平方米），费用合计137412元，其中返还费用总额113400元，12年每月返还787元。享受装修返还条件：A.抢定方式为每套壹万元（开工后充当工程款）；B.名额有限，定金不给予返还；C.活动期间签订合同付总价50%，家具进场前付完余款；D.工程完工后顺提供三个月样板房参观。当日，林文天向三星品高中山分公司支付整装定金10000元。2017年5月8日，林文天与三星品高中山分公司签订一份补充合同，内容为：整装为摩登时代系列，单价为1260元/平方米，工程面积为100平方米，总价为126000元。2017年6月8日，林文天与三星品高中山分公司再次签订一份家居整装工程施工服务合同，载明：房屋地址为中山市坦洲镇环市*****俊和闲庭4-1301，面积为100平方米，施工综合管理费按整装家居购销合同折前总价款的18%计算。当日，林文天向三星品高中山分公司支付涉案房屋第一期工程款17552元。2017年6月8日，品高公司（甲方）与林文天（乙方）签订一份家居整装工程购销服务合同，记载：房屋地址为中山市坦洲镇环市*****俊和闲庭4-1301，整装名称为摩登时代，每平方米单价为1260元，实测建筑面积为100平方米，折前金额126000元，折后金额126000元；乙方确认并达成购买意向后当日向甲方支付定金10000元，乙方确认设计方案后3日内向甲方支付合同价款的50%(即63000元)，基础工程完工验收后3日内向甲方支付余款63000元。合同还约定了其他内容。同日，三星家居公司中山分公司（甲方）与林文天（乙方）签订家居整装工程施工服务合同，记载：施工综合管理费按整装家居购销合同折前总价款的18%计算，计51825.6元；自双方确认进场施工开始100工作日内完工；双方还约定了其他权利义务。合同签订当日，林文天向品高公司支付涉案房屋合同价款63000元。2017年6月8日，品高公司（甲方）与林文天（乙方）、富利来公司（丙方）签订一份优惠政策协议，载明：鉴于乙方2017年6月8日认购了整装家居套餐产品并于2017年6月8日签订了家居整装工程购销服务合同，在乙方承诺诚信履行上述合同的前提下，并愿意配合甲方进行品牌宣传、推广，符合认购甲方的促销政策，甲方同意给予乙方优惠；自乙方付清公司家居套餐产品全部款项并工程验收合格后从次月开始，按整装家居价款金额的100%分12年（共144个月），由甲方按每月等额无息返还至乙方指定账号；鉴于整装合同工程价款总金额为126000元，其中符合政策返还部分金额为126000元；乙方必须于工程竣工验收完工后三个月内将房屋作为样板房开放，配合甲方的客户（潜在客户）参观，并主动以微信等新媒体传播宣传，接受甲方及其指定机构的客户满意度调查或回访；丙方作为担保人，在甲方不能支付乙方返还款项时，由丙方承担一般保证责任。各方还约定了其他权利义务。2017年10月21日，林文天向三星品高中山分公司支付涉案房屋第二期工程66000元、现金2800元。2018年1月15日至2018年11月30日，品高公司分别向林文天转账第一期至第十一期的返还款各875元，共计9625元。庭审中，林文天称涉案房屋已于2017年8月底完工，且其于2017年10月入住涉案房屋，并已出租给他人使用。本院认为，三星品高中山分公司与林文天签订的名额抢定表登记表、家居整装工程施工服务合同，品高公司与林文天签订的家居整装工程购销服务合同、品高公司与林文天及担保人富利来公司签订的优惠政策协议是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方当事人均应恪守履行。林文天于2017年10月入住装修房屋，视为已经验收。优惠政策协议的合同双方为林文天及品高公司，双方约定了享受优惠政策的条件及返还方式。林文天已支付完装修款，品高公司辩称林文天没有很好的履行约定的宣传推广义务，不符合继续获得优惠补贴的条件，但品高公司未举证证明，应承担举证不利的法律后果，且其抗辩理由与其已向林文天返还11期款项的事实相矛盾，对其辩解意见，本院不予采纳。品高公司无正当理由逾期返还工程款，并在答辩状中明确否定林文天获取返还款的资格，结合品高公司自2018年12月至今拒绝依约返还工程款的行为，品高公司已构成根本违约，林文天主张品高公司返还116375元（126000元-875元/月×11个月），有事实和法律依据，本院予以支持。富利来公司在优惠政策协议上承诺对涉案债务承担一般保证责任，林文天据此主张富利来公司对品高公司的债务承担清偿责任，于法有据，且未超过保证期间，本院予以准许，但其承担的应为补充清偿责任。品高公司、富利来公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告广东品高易装工程管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告林文天返还款项116375元；二、被告深圳富利来非融资性担保有限公司对被告广东品高易装工程管理有限公司的上述债务承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2627.5元（原告已预交），由两被告负担（两被告于本判决生效之日起七日迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  谭 敏人民陪审员  吴振华人民陪审员  何泽文二〇二〇年七月二十九日书 记 员  林婉婷袁丽珣