山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初3451号 原告(反诉被告)：刘芹，女，1985年12月19日出生，汉族，居民，住江苏省新沂市。 委托诉讼代理人：朱龙，山东锦瑟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：孙士钧，男，1966年11月18日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘区。 委托诉讼代理人：胡安昭，山东百脉律师事务所律师。 原告刘芹（反诉被告）与被告孙士钧(反诉原告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘芹委托诉讼代理人朱龙、被告（反诉原告）孙士钧及委托诉讼代理人胡安昭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘芹向本院提出诉讼请求：1.依法判决刘芹与孙士钧解除《租房协议》；2.依法判令孙士钧退还刘芹租金12500元及利息（以12500元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算，自2020年5月6日起至实际支付之日止的利息）3、本案的诉讼费及其他费用由孙士钧承担。事实与理由：刘芹与孙士钧于2020年3月27日签订《租房协议》，刘芹租赁孙士钧位于章丘区房屋，刘芹支付了租金。但是孙士钧同村村民一直以刘芹家人是湖北人为由拒绝刘芹居住使用房屋，且孙士钧不协助协调，导致合同无法继续履行。刘芹多次与孙士钧沟通，要求孙士钧协助处理，但孙士钧一直拒绝协助。为维护刘芹的合法权益，特向贵院提起起诉，望判如所请。 孙士钧辩称，刘芹所诉与事实不符。刘芹与我签订合同、支付租金属实，但签订合同时刘芹并没有向孙士钧说明刘芹同住人员有湖北的，如果孙士钧知情，三月份疫情严重期间，绝不会租房给刘芹。根据租房协议，刘芹身份证显示江苏，微信地址显示浙江，故孙士钧才与刘芹签订租房协议。租房后，刘芹和孙士钧村民交流时说她来自湖北，导致本村村民不同意刘芹租赁孙士钧房屋，孙士钧多次为刘芹协调，几乎得罪全部村民，并且派出所也多次找孙士钧来协商，可以说为刘芹继续居住提供了最大程度的便利。并且刘芹租房要求有热水器和空调，孙士钧花3850元购买并进行了安装，还有改造厕所。至今，涉案房产钥匙仍在刘芹手中，刘芹一直占用房产。故刘芹退房要求返还租金没有事实和法律依据，刘芹给孙士钧造成了巨大的经济损失和精神损害，我方收到起诉状后已经提起反诉。 反诉原告孙士钧诉称：1.请求法院依法判令刘芹为孙士钧书面赔礼道歉并赔偿孙士钧精神损害1万元；2.刘芹赔偿孙士钧经济损失7285.16元；3.涉诉费用由刘芹负担。事实与理由：孙士钧与刘芹于2020年3月27日签订《租房协议》一份，刘芹自称是江苏人，隐瞒其同住人员来自湖北的事实与孙士钧签订租房协议。协议签订后，刘芹要求孙士钧清理厕所，并且安装空调及热水器。之后，村民发现刘芹隐瞒湖北居住史，村民开始找多次找孙士钧，并且孙士钧需要多次配合公安机关调查处理。刘芹的隐瞒行为不仅致使孙士钧及家人误工多日，且导致孙士钧与村民关系僵化，给孙士钧造成了巨大的精神损害。为维护孙士钧的合法权益，特提起反诉，请求贵院依法判决，支持反诉人的反诉请求。 反诉被告刘芹辩称，孙士钧要求赔礼道歉和精神损害赔偿金没有依据，孙士钧没有经济损失，请求驳回孙士钧的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，当事人无争议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据及证明的事实，本院审查如下： 刘芹提交以下证据：山东省流动人口居住登记凭证两份（刘芹与冯齐），证明孙士钧协助刘芹和冯齐办理山东省流动人口居住登记凭证，知悉冯齐是湖北人；经质证，孙士钧对上述证据无异议，但是上述证据办理时间系2020年4月11日，之间签订租房协议时，刘芹一直隐瞒湖北居住史。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 孙士钧提交了以下证据：1、微信聊天记录一份，证明4月11日之前村民找刘芹让她搬离，刘芹已经报警十几次，派出所解决不了，让刘芹起诉，在这种情况下，所有的村民已经知悉刘芹家属系湖北人的情况，微信记录里有视频，通过视频可以看出，侵权人是村民，并非孙士钧。经质证，刘芹对上述证据真实性没有异议，对证明内容有异议，上述证据恰恰证明刘芹通知孙士钧解除房屋租赁，多次要求孙士钧协调居住事宜。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 2、照片一宗，是于5月24日拍摄的，证明孙士钧为刘芹安装了太阳能，整理了厕所，并且搬家，以及涉案房屋的现状。经质证，刘芹对上述证据真实性有异议，刘芹已经将屋里物品全部搬离。 3、收据一份，证明孙士钧按照刘芹的要求购买了空调和热水器，花费3850元。 4、赔偿明细一份。经质证，刘芹对收据及赔偿明细真实性有异议，认为与本案没有关系。经审查，因刘芹对2、3、4证据真实性有异议，且与本案关联性不大，本院不予以确认。 根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：刘芹与孙士钧于2020年3月27日签订租房协议一份，约定：出租方（甲方）为孙士钧，承租方（乙方）为刘芹，租赁期限一年，自2020年3月27日起至2021年3月26日止，租金每年12500元，一年一次性付清。乙方租赁期间水电费由乙方承担，所有安全问题由乙方负责。刘芹身份证号为，显示为江苏省。刘芹与冯奇系夫妻关系，其户籍所在地为湖北省建始县，且其在湖北居住。2020年3月26日刘芹通过微信支付租金12500元。刘芹隐瞒其与家人湖北居住史，因新冠××疫情原因，村民多次找刘芹麻烦，其无法居住。2020年4月11日刘芹与冯奇在山东省济南市章丘区绣惠街道城关派出所办理暂住证。刘芹实际居住日期为2020年3月27日至2020年5月6日，共计40天。刘芹多次报警，并与出租方孙士钧商量此事，最终协商未果，诉来本院。 本院认为，刘芹与孙士钧签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效,受法律保护。刘芹主张解除房屋租赁协议，孙士钧不同意，双方就解除《租房协议》未达成一致意见，刘芹以无法居住为由申请解除租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。具体到本案中，新冠疫情属于不可抗力，但2020年3月27日，刘芹与孙士钧签订协议时，国内新冠疫情虽得到有效控制，但湖北仍属于高风险疫区。签订协议时，刘芹没有如实告知其及同住亲属来自湖北的事实，也未及时按防疫部门的要求采取报告、检测等防疫措施，隐瞒来自湖北事实，引起周围群众恐慌和不满。故村民不让刘芹居住所租房屋，致使合同无法继续履行，符合解除合同的法定事由，故刘芹要求解除与孙士钧签订的租房协议，本院依法予以支持。因刘芹实际居住40天，自2020年3月27日起至2020年5月6日止。2020年5月6日刘芹微信通知孙士钧，协商处理退还房租事宜，刘芹及其家人隐瞒来自湖北事实，自身存在一定过错，其行为给孙士钧后续房屋租赁造成一定妨碍，造成损失，损失数额，结合当地实际生活水平及本案实际状况，酌定刘芹向孙士钧支付三个月租金3125元（12500元÷12×3=3125元）作为因其违约对孙士钧损失的赔偿。故孙士钧应退还刘芹租金8005元（12500-12500÷365×40-3125=8005元）。因刘芹违约在先，造成租赁合同无法继续履行，故其要求孙士钧支付利息的诉讼请求，本院亦不予以支持。 关于孙士钧要求空调及热水器费用及安装费赔偿问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，空调及热水器与房屋未完全结合尚未达到不可分离的状态，不能认定形成附和，且孙士钧为出租方，其购买空调及热水器并安装在其所有房屋内，并无损失，故其要求刘芹支付空调、热水器3850元，及安装费用500元，及清理厕所500元于法无据，本院依法不予以支持。 关于精神损失费，精神损害赔偿是侵犯人格权致使公民受到精神上的痛苦所应承担的民事责任，本案中，孙士钧称精神受到严重损害，但并未提供有效证据予以证明，故其要求刘芹支付精神损害赔偿金的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。 孙士钧请求支付误工费2435.16元，孙士钧未提供有效证据予以证明其误工时间及收入证明，故其要求刘芹支付2435.16元误工费，证据不足，本院亦不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）刘芹与被告（反诉原告）孙士钧于2020年3月27日签订的《租房协议》。 二、被告(反诉原告)孙士钧退还原告(反诉被告)刘芹房屋租金8005元，此款于判决生效之日起10日内付清。 三、驳回原告刘芹的其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告孙士钧的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费56元,由原告刘芹负担20元,被告孙士钧负担36元,反诉案件受理费116元,由反诉原告孙士钧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  郝尚东 二〇二〇年八月十五日 法官助理安淑娟 书记员岳静