北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初17056号原告：侯健，男，1963年10月30日出生，汉族，中国铁路物资北京公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：田华（侯健之妻），1963年10月25日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：北京富阳置地房地产经纪有限责任公司，住所地北京市丰台区槐房西路**院B17-09。法定代表人：张勇，经理。委托诉讼代理人：史宝明，男，2000年9月7日出生，汉族，北京富阳置地房地产经纪有限责任公司员工，住北京市丰台区。原告侯健与被告北京富阳置地房地产经纪有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。原告侯健及其委托诉讼代理人田华、被告北京富阳置地房地产经纪有限责任公司（以下简称富阳置地公司）的委托诉讼代理人史宝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯健向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿破坏房屋主体结构下水道主管的损失2万元；2.请求判令被告向原告支付2020年2月25日至4月30日的房租1633元；3.请求判令被告赔偿原告超期转租，未提前通知不续租的违约金4900元；4.请求判令被告支付原告垫付的水费、电费、煤气费共计1080元（具体数额凭票据）；5.请求判令被告赔偿搬走的属于原告的物品折价2000元（包括衣柜2个，床头柜1个，餐桌1个，鞋柜1个，台式电脑1个、抽油烟机1个、电视柜1个、橱柜1个、椅子2个）；6.请求判令房子无法出租，要求被告赔偿损失，计2个月的房租9800元；7.请求判令被告赔偿原告误工费、交通费、通讯费、精神损失费共2000元；8.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月24日签订《北京市房屋委托出租合同》，原告将坐落于北京市丰台区苗圃东里4号楼307号房屋委托出租给被告，合同约定房屋租赁期限自2019年2月26日至2020年2月25日，租金为每月4900元，付款方式为年付。房屋在2020年2月25日租赁期满前一个月，被告未与原告沟通到期后是否续租事宜，房屋在到期后，被告无理霸占承租房拒不腾退，致使原告原定的业务无法开展。经原告多方了解后得知被告在未通知原告的情况下，将房屋超期租赁到2020年4月30日，并已收取了租户租金。经原告与被告多次交涉，双方同意房屋续租到现租户合同期满，并按照原月租金向原告支付租金。之后原告多次要求被告交付租金，但被告不讲诚信，找各种理由不付租金，在这种情况下，原告要求被告如不付租金就腾退承租房，但对方拒不履行，对原告的要求置之不理。后被告方欺骗原告公司已注销倒闭，导致原告无奈接受被告减免房租的要求，同时被告同意房屋到期交房时房屋设施保留原样不予拆除。但在收房时发现被告为了在厨房安放洗衣机擅自将房屋主体结构下水道主管打孔作为洗衣机排水使用，同时发现被告不遵守承诺，擅自将屋内属于原告的物品拆除搬走，并且拒不缴纳拖欠的水费、电费和煤气费。故，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告富阳置地公司辩称：第一，原告所述的下水管主管道打孔问题，不是我公司所为。自2018年3月，我公司与我爱我家公司签署房屋租赁合同之时，后在2019年2月，又与原告另签合同，都没有发现下水管主管打孔。第二，我公司与原告签有协议，双方协商房租交至2020年4月30日，自2020年2月25日至4月30日，房租8983元，我公司已支付。第三，我公司没有违约，不牵扯违约金的问题。第四，原告结清截至2020年4月30日的水费、电费、煤气费后，我公司愿意支付。第五，原告所述的那些物品，有些在我公司签合同时就没有，有些在合同解除后留在房屋内，不同意赔偿原告自称的损失。第六，合同解除后，原告房屋未出租，与我公司无关，不同意赔偿2个月房租损失。第七，不同意赔偿原告的误工费、交通费、通讯费、精神损害抚慰金。本院经审理认定事实如下：2019年2月24日，侯健（甲方）与富阳置地公司（乙方）签订《房屋委托出租合同》，约定：“乙方接受甲方委托从事房屋出租事项。出租期限为2019年2月26日至2020年2月25日。委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应通知甲方，甲方需配合乙方将租期延长，但最多不超过1个月。延长期内，乙方应按委托期内标准支付租金。房屋租金为4900元/月，按年缴付。双方权利和义务。1.甲方提供的房屋及设备应完好无损（在本合同签订之前，经甲、乙双方确认签字）乙方负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内所留家具、电器等设施，乙方负责并交付承租人使用，如属自然损坏，甲方负责修理，若超过工作日期限，免租期自动顺延相应时间，如甲方不能够做到及时维修则造成的损失由甲方承担。……合同期满续租事宜应提前30日商议。第六条，违约责任。如不遵守上述约定视为违约，双方均不得经合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因，需提前30天书面通知对方，并赔偿对方一个月租金作为违约金。……物业交接清单：3个床1个床垫，1个床头柜，书桌1个，衣柜5个，电脑1个，茶几1个，餐桌1个，鞋柜1个。厨房水表底数1186，卫生间水表底数2803，燃气示数45.74，电表示数755元。物业交接清单右侧有赵晓明签字，合同落款乙方处有赵晓明签字”。合同2020年2月25日到期后，双方协商合同延期至2020年4月30日，双方于2020年4月6日签署字条，记载：“合同于2020年4月30日解除，已付清房租，且甲方无异议，签字生效。房屋设施保留原样不得拆除。2020年2月25日至2020年4月30日房租已付清8983元。”在合同履行期内，涉案房屋厨房下水道主管道被打孔，连接洗衣机排水使用，涉案房屋内水、电、煤气欠费1149.46元。对于下水道主管道打孔，富阳置地公司表示并不知情，且怀疑在签订合同之前主管道可能已经被损坏，侯健对此表示否认，表示2019年2月，与被告签订合同之时，双方对房屋进行检查，并未发现下水主管道被打孔。庭审中，侯健表示收回房屋时，原房屋内留有的衣柜2个，床头柜1个，餐桌1个，鞋柜1个，台式电脑1个，抽油烟机1个，电视柜1个，橱柜1个，椅子2个均已丢失。富阳置地公司表示上述物品均不存在，且否认《北京市房屋委托出租合同》中“物业交接清单”中记载的物品，认为其工作人员赵晓明未签署“物业交接清单”中的家具及物品。侯健表示合同一式两份，赵晓明在侯健持有的合同“物业交接清单”上签字，而赵晓明持有的合同该页为空白。富阳置地公司认为侯建持有的合同中“物业交接清单”旁赵晓明签字系伪造，但不申请笔迹鉴定。本院认为，原、被告签订的《北京市房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，合同到期后，经双方协商，合同延期至2020年4月30日，且对2020年2月25日至4月30日的房租进行协商确定，本院不持异议，故原、被告之间的合同于2020年4月30日履行完毕终止。在原、被告已对房租协商且履行的情况下，原告仍要求被告支付房租1633元，本院不予支持。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，富阳置地公司作为专业房产经纪公司，在与原告签署《北京市房屋委托出租合同》时应对涉案房屋进行查验，2019年2月，双方并未对涉案房屋厨房下水道主管道是否有损坏提出异议，故本院可推定在双方签订合同时厨房下水道主管道未被打孔。现厨房下水道主管道被打孔连接洗衣机，系在被告委托出租合同履行期内，理应对原告进行赔偿，故对原告要求被告赔偿破坏下水道主管道损失的诉讼请求，与法有据，但数额过高，具体数额由本院酌定。被告愿意结清涉案房屋的水费、电费、煤气费，本院予以准许。原告所述丢失物品，衣柜2个，床头柜1个，餐桌1个，鞋柜1个，台式电脑1个均在“物业交接清单”中有记录，被告虽然对“物业交接清单”旁边的赵晓明签字不认可，但不申请笔迹鉴定，应当依法承担相应的不利后果，故本院认定该“物业交接清单”系原、被告签署。现清单中有记录的衣柜2个，床头柜1个，餐桌1个，鞋柜1个，台式电脑1个原告称已丢失，被告所拍照片中亦未显示上述物品存在，故对衣柜2个，床头柜1个，餐桌1个，鞋柜1个，台式电脑1个，被告应折价赔偿，数额由本院酌定。原告主张的其余物品，因在“物业交接清单”中未有记录，以及被告不认可，故本院无法支持。因原、被告的合同到期终止，原告称被告违约，要求违约金，以及要求房屋无法出租要求被告赔偿两个月的租金的诉讼请求，事实证据不足，本院不予支持。原告要求的误工费、交通费、通讯费、精神损失费的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十九条之规定，判决如下：一、被告北京富阳置地房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告侯健房屋下水道主管道损失赔偿金1万元；二、被告北京富阳置地房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告侯健水费、电费、煤气费1149.46元；三、被告北京富阳置地房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告侯健衣柜2个，床头柜1个，餐桌1个，鞋柜1个，台式电脑1个的折价款1000元；四、驳回原告侯健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费417元，由原告侯健负担50（已交纳），由被告北京富阳置地房地产经纪有限责任公司负担367元（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审判员 冯 媛二〇二〇年八月十七日书记员 谢家文