四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2437号 原告：龙胜兵，男，1972年10月10日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：董海，四川公生明律师事务所律师。 被告：汤玉林，男，1954年12月5日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘斌，四川悟道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周光发，四川悟道律师事务所律师。 第三人：成都市锦江区房屋管理服务中心，住所地：锦江区锦东路**尖东旺座**。 负责人：毕天。 委托诉讼代理人：刘璠皓，四川衡纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖娟，四川衡纵律师事务所实习律师。 原告龙胜兵诉被告汤玉林、第三人成都市锦江区房屋管理服务中心（简称房屋管理服务中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告龙胜兵及其委托诉讼代理人董海，被告汤玉林及其委托诉讼代理人刘斌、周光发，第三人房屋管理服务中心的委托诉讼代理人刘璠皓、赖娟到庭参加诉讼。案件审理过程中，各方当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告龙胜兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付各项损失共计197624元（其中包括停产停业损失106956元；电话移机、空调移机、有线电视迁装、宽带迁装、一户一表、天然气初装费等共计5418元；装修补助费25250元；提前搬迁奖励60000元）；2、若第三人未将拆迁补偿款支付给被告，就应当将上述费用直接支付给原告；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年8月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告承租被告位于锦江区（现为光明路102号附6号），并约定了租金及其他事项。原告承租该房屋用于个体经营，并办理了个体工商户营业执照。2019年11月5日，第三人发出《光明巷片区改造项目模拟搬迁补偿安置方案》，准备将原告租赁的房屋进行拆迁。原告认为，原告的正常经营活动因第三人的拆迁而被迫中断，原告有权获得相应的补偿。原告就补偿事宜多次与被告协商，且向第三方书面反映过相关情况，被告对于原告的合法诉求不予理睬特诉至法院，望判如所请。 被告汤玉林辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、早在2020年3月18日，原被告已达成了协议，解除了案涉的租赁合同，并于2020年4月11日就相关的钱款进行了结清，原告交付了案涉房屋给被告，原被告签订的租赁合同已合法解除，并履行完毕，原告无权依据租赁合同要求被告支付任何其他款项。关于原告主张的停产停业损失，原告实际上已在他处另行租赁房屋，并继续经营其食品店，并不存在任何停产停业的情况，无权要求获得有关的停产停业的损失。关于电话移机、空调移机、有线电视迁装、宽带迁装、一户一表、天然气初装费，一户一表是以前就有的，与原告无关，关于天然气初装费涉案房屋没有装天然气，不存在该费用。案涉电话内未装有电话，故不存在电话移机的问题，关于有线电视迁装和宽带迁装，第一次迁装不需要支付费用，故原告并没有因为有线电视和宽带迁装支付过任何其他费用。关于空调移机费用400元我方予以认可，是否由我方支付请求法院依法判决。关于装修补助费，涉案房屋从来没有进行过装修，原告也无任何证据证明其对涉案房屋在租赁过程中进行过装修，故无权获得装修补助费。关于提前搬迁奖励，由于原被告已经达成协议并合法解除了租赁合同，并依据其达成的协议将案涉房屋交还给了被告，被告在收到案涉房屋后，才将案涉房屋交付给第三人，在此过程中，原告并没有造成任何利益上的损失，且提前搬迁奖励需要满足以下三个条件：第一签订有关的拆迁协议；第二对案涉房屋进行了搬迁；第三交还了房屋。在此过程中没有违背任何原告的利益，故原告无权要求获得所谓的提前搬迁奖励6万元。关于诉讼费应当由法庭依据相关规定依法裁量，原告无权主张。 第三人房屋管理服务中心辩称，1、根据我国现行法律法规以及相关规定答辩人的搬迁及补偿对象为房屋产权人即被告而非租赁人即原告；2、答辩人与被告签订的《成都国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》合法有效，且双方已经履行完毕；3、答辩人不应受原告与被告签订的《租赁合同》约束，答辩人对原告没有支付义务；4、原告诉求支付的费用，答辩人已支付给被告，不应再次进行支付；5、根据事实，原告主张的款项错误，不应按原告诉求进行支付。 本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其所有位于四川省成都市锦江区的房屋租给乙方使用，用途为商业用房，建筑面积为25.25平方米；租赁期限36个月，自2017年8月1日至2020年7月31日止；租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约；房屋租金3000元／月，乙方应当于签订合同当日支付首期租金1000元，剩余房租按3月一次支付，支付时间为房租到期前15日；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的千分之五支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任；为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时另外支付甲方2300元作为押金，待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方；房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。 2017年9月6日，原告取得《营业执照》，营业场所为成都市锦江区光明路102号6号，营业场所名称为锦江区龙大师猪脚饭店，营业范围为餐饮服务。2017年9月7日，原告取得《四川省食品小经营店（餐饮服务）备案证》，主营项目为热食类食品制售，证件有效期至2020年9月6日。 2019年11月23日，第三人与被告签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置协议》（协议编号183070），协议约定：被搬迁房屋位于光明路街（路）102号附6号1楼，权属证书号为：2017092200F02447，房屋使用性质为非住宅。建筑面积26.5平方米（含公摊面积0.98平方米），房屋建筑结构为砖混结构，评估单价为51,780元/平方米。甲方付给乙方非住宅终结价人民币26.5平方米×51,780元/平方米＝1,372,170元整进行货币补偿。装修补助费：26.5平方米×1,000元/平方米＝26,500元。支付方式和期限双方约定如下：若由甲方向乙方支付协议总价款的，在乙方将被搬迁房屋腾空并结清水、电、气费移交甲方后，甲方启动结算支付程序，以乙方名义在银行开设账户，一次性将补偿款转入；若由乙方向甲方缴纳协议补差款的，在甲方交付安置房给乙方前，乙方将补差款打入甲方指定银行账户。包括乙方安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用，甲方支付乙方政策性补偿费共计2,418元。包括临时安置补助费、停产停业经济损失费和搬家补助费，甲方支付乙方政策性补助费共计108,156元，其中停产停业经济损失费106,956元。包括购房补贴和物管费补贴，甲方支付乙方政策性补贴共计284,154元。包括户奖、楼栋腾退奖和面积奖，甲方支付乙方提前搬迁奖励共计93,250元。实行货币补偿的，甲方向乙方支付总价款为1,886,648元。乙方应当在签订本协议同时将搬迁房屋权属证书（含共有权证）交付甲方，在本协议生效后在甲方交房通知书规定时限日内腾空被搬迁房屋交由甲方。 2020年3月18日，原告向被告出具《承诺书》，内容有：本店位于锦江区，本人龙胜兵承诺2020年4月11日搬走。 2020年4月11日，原告向被告出具《收条》，内容有：今收到汤玉林押金退还2,300元，退还房屋租金剩余20天的租金2,200元，截止2020年4月10日止。同日，原告搬离涉案商铺。 2020年4月17日，第三人通过银行转款的方式向被告支付拆迁款1,866,648元。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告身份证复印件、被告四川省人口信息（户籍）证明、第三人企业信用信息查询单、原被告签订的《房屋租赁合同》复印件、锦江区龙大师猪脚饭店营业执照、四川省食品小经营店（餐饮服务）备案证、《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》复印件、营业照片、红旗连锁增值/代收业务凭条、通用定额票据、《房屋租赁合同》、原告于2020年3月18日出具的承诺书、收条、《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、成都市城乡管理局《关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知》、成都市锦江区房屋管理服务中心《房屋模拟搬迁公告》、成都市锦江区房屋管理服务中心《光明巷片区改造项目模拟搬迁补偿安置方案》、补偿安置方案审查结果通知书、成都市国有土地房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）、不动产权证书、成都市锦江区房屋管理服务中心交易明细。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”，本案拆迁属于不可抗力。案涉房屋处于被拆迁范围，致使原告与被告签订租赁合同目的不能实现，符合解除合同的条件，双方均不对合同的解除承担违约责任。被告与第三人签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置协议》，第三人就案涉房屋的拆迁对被告进行补偿，原告并非《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置协议》的相对方，不能享有合同的权利，故原告主张被告向其支付补偿款共计197,624元，并要求第三人若未将拆迁补偿款支付给被告，就应当将上述费用直接支付给原告的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告龙胜兵的全部诉讼请求。 本案本诉案件受理费4,252元，由原告龙胜兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  费福来 人民陪审员  李 薇 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  廖 蕾