重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6477号原告：独山县腾升建筑设备租赁部，经营场所独山县百泉镇河亭村小河组，统一社会信用代码92522726MA6DYGM84E。经营者：曾彬，男，1972年11月25日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冷啟德，男，1952年4月25日出生，汉族，系租赁部员工，住重庆市璧山区。被告：贵州独峰文化旅游发展有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县文化和旅游局内，统一社会信用代码91522726MA6DLMLK1。法定代表人：张德友，公司执行董事。被告：黎鹏，男，1978年10月25日出生，布依族，住贵州省独山县。原告独山县腾升建筑设备租赁部（以下简称腾升租赁部）与被告贵州独峰文化旅游发展有限公司（以下简称独峰文化旅游公司）、黎鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员杨继梅、岳正华组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告腾升租赁部的委托诉讼代理人冷啟德到庭参加诉讼。被告腾升租赁部、黎鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告腾升租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告经营者曾彬与被告独峰文化旅游公司、黎鹏于2017年5月19日签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令被告独峰文化旅游公司、黎鹏立即支付所欠原告截止2019年7月31日的租金等共计23,607元；3、判令被告独峰文化旅游公司、黎鹏立即退还原告钢管2,172套、十字扣件1,020套、直接扣件140套，逾期未退则按合同约定的赔偿价格进行赔偿总计38,520元；并从2019年8月1日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿款付清为止；4、请求判令被告独峰文化旅游公司、黎鹏支付原告违约金5,000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月19日，以原告为出租方，被告为租用方，双方经协商一致签订了《建筑材料租赁合同》。合同中双方对租金标准、维修保养、违约责任等进行了约定。其中合同第三条和第六条约定：租用方应按月度支付租金，如租用方违约，不按时支付租金，从违约之日起，出租方按未付租金、材料赔偿、维修费等金额每日3‰向租用方收取违约金。第九条约定若发生争议，由出租方诉讼至重庆市璧山区人民法院。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料。截止2019年7月31日，被告还尚欠租金23,607元未付，并租用材料未退还。被告未按约定及时支付所欠款项，行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。考虑到租用方的实际情况，出租方只收取5,000元违约金，为维护自己的合法权益，特诉讼至璧山区人民法院，请求判令如上诉讼请求事项。被告独峰文化旅游公司、黎鹏未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理查明，2017年5月19日，被告独峰文化旅游公司（租用方、乙方）与原告腾升租赁部（出租方、甲方）签订了《建筑材料租赁合同》，该合同尾部出租方处加盖了原告腾升租赁部的印章，并由冷啟德在经办人处签字，租用方处加盖了独峰文化旅游公司印章，并注明“仅限于样板房钢管租赁钢管2,100米、扣件500个，押金黎鹏支付、租金黎鹏支付”等字样，被告黎鹏在经办人处签名捺印。合同约定，甲方向乙方出租建筑材料，租赁期限自2017年5月19日至租用方付清一切款项为止。租金标准：架管0.011元/米/天、扣件0.01元/米/天、顶托0.04元/套/天；维修费标准：架管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；赔偿标准：架管15元/米、十字扣件5元/套、直接扣件6元/套、旋转扣件6元/套、顶托15元/套、顶托螺母3.5元/个、顶托底板3.5元/个；上下车费：各15元/吨（架管260米/吨、扣件800个/吨、顶托350个/吨）。租金结算及支付：乙方收到材料之日起甲方每月提供租金结算表与乙方对账一次，如乙方未签字视为默认认可，租用数量以发货单为准并作为有效依据。第二个月起乙方向甲方支付每月租金，最后一批材料退回后乙方应于30天内付清所欠赔偿款和所欠租金。违约责任：如果乙方超过60天未支付租金，甲方有权强制收回租用材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责并追究违约责任，按日加收材料总值10%的违约金。最后一批材料退回后30天内未付租金，甲方按日加收3%的违约金，另，未退材料按日收取租金至材料赔偿款付清为止。材料员：乙方指定刘文明为提货人。争议解决方式：本合同发生争议如协商不成，通过诉讼途径解决，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告于2017年5月20日向被告提供了钢管2,100米、十字扣件500套；又在2017年5月26日至2017年7月20日期间共向被告提供钢管72米、十字扣件520套、直接扣件80套、旋转扣件60套。截止2019年7月31日，本次租赁共计产生租金等费用合计28,106.95元，扣除被告黎鹏已支付的4,500元后，被告还欠原告租金23,606.95元未支付，并有钢管2,172米、十字扣件1,020套、直接（旋转）扣件140套未退还。还查明，本院于2020年6月30日向被告独峰文化旅游公司、黎鹏公告送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的到庭陈述，原告举示的营业执照、经营者身份证复印件、被告公司工商信息、被告个人身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、租用钢管明细表及结算单等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告独峰文化旅游公司在案涉租赁合同租用方处加盖印章时明确写明“仅限于样板房钢管租赁钢管2,100米、扣件500个，押金黎鹏支付、租金黎鹏支付”，原告在知晓独峰文化旅游公司的该限制后，仍向被告发货，表明原告对独峰文化旅游公司所注明的事项予以认可，故独峰文化旅游公司租赁的钢管（架管）2,100米、扣件500个所产生的租金等费用应由被告黎鹏支付；超出被告独峰文化旅游公司指定范围内的部分租赁物，被告黎鹏作为实际承租人也应承担相应的民事责任。针对原告方的各项主张，本院认为，关于合同的解除时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达二被告时，租赁合同即解除，故原被告在2017年5月19日所签订的《建筑材料租赁合同》应于本案诉状副本送达二被告时即2020年6月30日解除。关于未付租金，截止2019年7月31日，被告黎鹏仍欠原告租金等费用共计23,606.95元，被告黎鹏应支付给原告。关于未退租赁物资，被告独峰文化旅游公司对其认可的钢管（架管）2,100米、扣件500套应承担返还责任，如不能返还应按照合同约定的标准进行赔偿；对超出被告独峰文化旅游公司认可范围内的租赁物钢管（架管）72米、十字扣件520套、直接（旋转）扣件140套，首先应由被告黎鹏负责退还，如不能退还则按合同约定的标准予以赔偿。对未退还部分租赁物资的租金，原告请求自2019年8月1日起由被告按合同约定标准继续计算租金至租赁物退还完毕或赔偿清为止，对此，本院认为未退还租赁物的租金（使用费）由被告黎鹏按合同约定的标准支付至本判决生效之日止较为合适。关于违约金，被告黎鹏未按时支付租金构成违约，应当承担给付违约金的民事责任，但原被告在合同中约定的违约金计算标准偏高，本院综合考虑被告欠付租金数额、欠付时间及给原告造成的损失等因素，酌情按所欠租金等金额的18%主张，金额为：23,606.95元×18%=4，249.25元，取整为4，249元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告独山县腾升建筑设备租赁部与被告贵州独峰文化旅游发展有限公司、黎鹏在2017年5月19日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告黎鹏于本判决生效之日起七日内支付原告独山县腾升建筑设备租赁部截止2019年7月31日的租金等费用共计23,606.95元；三、被告贵州独峰文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告独山县腾升建筑设备租赁部钢管（架管）2,100米、十字扣件500套，被告黎鹏于本判决生效之日起七日内退还原告钢管（架管）72米、十字扣件520套、直接（旋转）扣件140套，二被告逾期不能退还部分，由二被告分别按合同约定的赔偿标准（架管15元/米、十字扣件5元/套、直接扣件6元/套）赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物自2019年8月1日起由被告黎鹏按合同约定的租金标准（架管0.011元/米/天、扣件0.01元/米/天）给付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告黎鹏于本判决生效之日起七日内支付原告独山县腾升建筑设备租赁部违约金4，249元；五、驳回原告独山县腾升建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,478.18元，公告费260元，1,738.18元，由被告黎鹏负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  杨继梅人民陪审员  岳正华二〇二〇年八月四日法官 助理  袁 园书 记 员  王秋霞