广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初21456号原告：广州住房置业担保有限公司，住所地广州市天河区华就路****，统一社会信用代码914401013400774261。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：李燕萍，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。被告：冯宏进，男，1979年3月17日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。被告：江霞，女，1984年8月3日出生，汉族，住湖南省华容县。原告广州住房置业担保有限公司诉被告冯宏进、江霞担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人李燕萍、宁玲芝到庭参加了诉讼，被告冯宏进、江霞经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告广州住房置业担保有限公司提出诉讼请求判令：1.解除原告与冯宏进签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：02000012015207143）；2.冯宏进向原告偿还代偿款191477.22元（其中本金187866.01元，利息3522.61元，罚息88.6元）；3.冯宏进向原告支付违约金2450.91元（违约金以代偿款191477.22元为基数，按每日万分之四的标准进行计算，从2019年4月27日起开始计算，计至冯宏进偿还全部款项之日止）；4.冯宏进向原告支付律师费4525.71元；5.江霞对冯宏进的上述债务承担连带清偿责任；6.原告对冯宏进提供的位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东63号美仑13栋202房的抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月9日，被告冯宏进与原告、广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广州花都支行签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，冯宏进向公积金中心借款210000元用于购买上述房屋，原告为冯宏进提供担保，冯宏进自愿将上述房产抵押给原告。因被告冯宏进取得借款后自2018年10月起未继续履行上述合同义务，2019年4月27日，原告向广州住房公积金管理中心代偿191477.22元。被告应当向原告承担偿还责任。因两被告系夫妻关系，且涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告江霞应当对被告冯宏进的债务承担连带清偿责任。被告冯宏进、江霞未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年11月9日，原告（保证人、抵押权人）与被告冯宏进（借款人）、广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心委托贷款人）、中国工商银行股份有限公司广州花都支行（以下简称工商银行花都支行受托贷款人）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（以下简称涉案合同），约定被告冯宏进借款210000元（以下简称涉案贷款）用于购买位于广州市花都区狮岭镇蒙地卡罗山庄美仑径13号1B房（以下简称涉案房屋），借款期限20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为2.7083‰，罚息利率在贷款利率水平上上浮30％，还款方式等额本息。双方约定保证人对借款人应付未付款项（包括委托贷款人或受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）向委托贷款人承担保证担保责任，借款人以合同项下抵押物向保证人提供反担保的抵押担保。被告冯宏进以涉案房屋向保证人提供反担保的抵押，抵押担保范围包括借款人违约致使保证人向委托贷款人或受托贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息，以及借款人因迟延偿还保证人代偿款而产生的违约金。涉案合同另约定借款人未按时足额偿还任一期数借款本息，构成违约，委托贷款人、受托贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息和罚息。保证人在承担担保责任后，有权直接向借款人追偿为借款人代偿的款项及因此而产生的违约金。借款人逾期偿还保证人之代偿款，应当从保证人代其偿还债务之日起至还清保证人代偿款之日止，按逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担等。广州市国土资源和规划委员会颁发的（2015）广州市不动产证明第08201429号《不动产登记证明》载明涉案房屋抵押权利人为原告，义务人为被告冯宏进。2015年11月27日，工商银行花都支行向被告冯宏进发放了贷款210000元。2019年4月3日，公积金中心向被告冯宏进发出《还款通知书》，通知其涉案贷款已逾期6期，逾期本息应全额清偿。并向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，告知由于被告冯宏进未按约定足额还款累积已达6期，要求原告履行保证责任。2019年4月25日，原告向公积金中心转账支付191477.22元，2019年4月27日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿确认书》，确认原告已依约履行连带担保责任；截至2019年4月27日，收到原告支付代偿款项合计191477.22元（其中，本金187866.01元、利息3522.61元、罚息88.6元）。公积金中心并确认其就涉案合同享有的债权已全部受偿。另查明，两被告于2004年10月4日登记结婚。原告与广州金鹏律师事务所签订《民事委托代理合同书》，约定该事务所指派律师代理本案诉讼。原告支付律师代理费4525.71元。本院认为：涉案合同是缔约各方的真实意思表示，合法有效。公积金中心与工商银行花都支行之间系委托贷款合同关系，故该合同项下的权利义务依法应由公积金中心享有及承担。原告就涉案合同享有保证人的权利和义务。被告冯宏进取得借款后未依约按时偿还借款本息，原告因此代偿本息合计191477.22元。公积金中心确认原告履行了保证责任，其就涉案合同享有的债权已全部受偿。显然，公积金中心基于被告冯宏进违约的事实，行使了宣布贷款本息全部提前到期的权利，涉案借款的履行期限由此而届满。因此，原告请求解除涉案合同并无事实基础，本院依法不予支持。根据涉案合同约定，原告行使代偿义务后有权向借款人追偿，原告要求被告冯宏进偿还代偿款191477.22元有理，本院予以支持。原告要求自2019年4月27日起计算违约金的主张亦符合涉案合同约定，本院予以支持。本案纠纷因被告冯宏进违约所致，原告要求被告冯宏进承担律师费4525.71元有合同依据，本院予以支持。涉案借款发生在两被告婚姻关系存续期间并用于购买涉案房屋。因此，按照夫妻关系存续期间的共同财产制原则，被告江霞事实享有了涉案借款的利益，故涉案借款债务应属于两被告夫妻共同债务，被告江霞应当共同清偿。涉案房屋在房管部门办理了抵押登记，原告享有抵押权。故原告对抵押房产以折价或以拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。原告相关诉请有事实及法律依据，本院对此予以支持。被告冯宏进、江霞经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯宏进、江霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广州住房置业担保有限公司代偿款191477.22元及违约金（自2019年4月27日起以191477.22元为基数，按每日万分之四的标准计算至清偿之日止）；二、被告冯宏进、江霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州住房置业担保有限公司律师费4525.71元；三、原告广州住房置业担保有限公司对被告冯宏进提供抵押的位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东63号美仑13栋202房的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告广州住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4270元，由被告冯宏进、江霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  万 方人民陪审员  叶少冰人民陪审员  郭玉林二〇二〇年八月十四日书 记 员  李月芸