宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初717号原告：赵某，住宁夏银川市。被告：王某，职业不详，住河南省遂平县。第三人：孙某，住宁夏石嘴山市。原告赵某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告赵某到庭参加诉讼，被告王某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后追加孙某作为第三人参加诉讼，又于2020年7月27日公开开庭进行了审理，原告赵某、第三人孙某到庭参加了诉讼，被告王某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：1.判令分割赵某、王某共同财产，即位于宁夏银川市××区房屋一套（价值约200000元）；2.本案诉讼费用由王某承担。事实和理由：赵某、王某于2003年9月23日登记结婚，在婚姻关系存续期间共同购买位于宁夏银川市××区房屋一套。后双方感情不和起诉离婚，2016年12月13日，经银川市西夏区人民法院判决离婚，因王某未到庭，双方未就房屋进行分割，此后赵某一直偿还房贷至今。现赵某诉至法院，要求判如所请。王某未到庭参加诉讼，其向本院邮寄答辩状称，银川市西夏区橡民B区5号楼5单元402室房屋价值200000元左右，后续房屋尾款及还贷由赵某负责，我只想分割30000元，房屋所有权归赵某所有，我决不反悔，希望法院给予执行，其他我没有任何异议。孙某称，就涉案房屋，为赵某与王某夫妻共同财产，因王某对其有未付债务，其不同意二人就涉案房屋的估价，亦不同意王某的分割意见，请法庭依法判决。本案经审理认定事实如下：赵某、王某于2003年9月29日登记结婚。婚后购买位于银川市××区房屋一套，建筑面积为61.14㎡。赵某以其名义向建设银行西夏支行申请了按揭贷款。2012年7月25日，赵某取得上述房屋的房产证，产权登记的所有权人为赵某。2016年12月13日，本院作出（2016）宁0105民初1239号民事判决书，判决准予赵某、王某离婚，婚生女王嘉瑜由赵某抚养至独立生活时止。因当事人不主张分割财产、债务，故未对上述房屋进行分割。夫妻关系存续期间最后一笔偿还按揭贷款的时间为2016年12月2日。自2017年1月至2020年5月，还款金额共计61295元，截止至2020年5月尚欠中国建设银行房屋贷款32500元。赵某主张涉案房屋首付款为其借款后自行清偿、其自2015年7月独自偿还按揭贷款，就上述款项王某无权分割。本院于2016年2月3日作出（2015）夏民初字第2876号民事判决书，判决王某于该判决书生效之日起二十日内返还孙某货款172675元。孙某主张王某迄今未履行上述债务。孙某认可王某自2015年7、8月份离家无法联络，其将王某诉至法院前曾至公安机关寻求帮助。就涉案房屋的价值，赵某、王某均主张200000元，孙某不认可，申请进行评估。后依法委托宁夏启德房地产评估有限公司进行评估，经评估，该房屋价值为250185元。孙某支付鉴定费2500元。上述事实，有当事人陈述、赵某提交的房地产买卖契约、建设银行对账单、建设银行还款记录、房产证复印件、（2016）宁0105民初1239号民事判决书、（2015）夏民初字第2876号民事判决书、房地产评估报告、鉴定费发票等附卷佐证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，赵某、王某对夫妻关系存续期间的财产无特别约定，银川市西夏区橡胶厂3号生活区5号楼5单元402室房屋为夫妻关系存续期间所购置，系夫妻共同财产，对赵某主张涉案房屋首付款为其自行借款后清偿并非夫妻共同财产的主张不予采纳。考虑到婚生女由赵某抚养的实际情况，涉案房屋归赵某所有，尚欠中国建设银行的房屋贷款由赵某予以清偿，由赵某向王某支付分割款。赵某主张王某于2015年7、8月后失去联络再未清偿过房屋按揭贷款，但本院于2016年12月13日做出（2016）宁0105民初1239号民事判决，判决准予赵某、王某离婚，此前二人系夫妻关系，即使自2015年7、8月份确由其独自偿还上述债务，但因其偿还上述债务的资金亦为夫妻共同财产，不影响债务、财产的分割。此后二人离婚，考虑到涉案房屋的按揭贷款系以赵某的名义办理，且孙某亦认可王某于2015年7、8月份离家此后不能联络的情况，根据民事诉讼高度盖然性的证明标准，采纳赵某关于其自2017年1月（即离婚后）至2020年5月独自偿还按揭贷款的主张。此部分共计61295元，应予扣除。又，涉案房屋尚有未付按揭贷款（截止至2020年5月）32500元，因由赵某予以清偿，亦应予以扣除。涉案房屋的价值经评估为250185元，扣除上述费用，可分割价值为156390元（250185元-61295元-32500元），再考虑到赵某抚养婚生女的客观情况，从保护妇女、儿童权益的角度出发，赵某向王某支付的分割款，以70000元为宜。就涉案房屋的价值，虽赵某、王某意见一致，但本案涉案房屋的价值显然事关第三人利益，经评估二人确定的价值亦低于评估价，因此就二人主张的房屋价值不予采纳，鉴定费亦应由二人平均负担，即赵某、王某各负担1250元。同理，王某虽仅要求赵某向其支付分割款30000元，因其对自身财产的处分有损第三人利益，不予采纳。王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宁夏银川市××区房屋归赵某所有，此后房屋按揭贷款由赵某予以清偿；二、赵某于本判决书生效之日起十五日内向王某支付分割款70000元；三、驳回赵某的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由赵某、王某各负担1075元；鉴定费2500元，由赵某、王某各负担1250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 儒 二〇二〇年八月四日法官助理 侯玉娇书记员 宋文昊附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。