云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3632号原告：彭绍航，男，1994年4月28日生，汉族，身份证登记住址武汉市洪山区，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人：谭元星，云南天外天（昭阳）律师事务所律师，特别授权代理。被告：丁莉，女，1992年1月6日生，彝族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区，现住址：云南省昭通市威信县。被告：邓俊杰，男，1988年1月18日生，汉族，身份证住址云南省昭通市威信县。第三人：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，职务总经理。委托代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日生，汉族，身份证登记住址四川省峨眉山市，系昆明尊园房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。原告彭绍航与被告丁莉、邓俊杰，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年5月26日，2020年8月25日公开开庭进行了审理。2020年5月26日开庭原告彭绍航及其委托代理人谭元星，被告丁莉，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司委托代理人罗琦琴到庭参加诉讼。2020年8月25日开庭原告彭绍航及其委托代理人谭元星，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司委托代理人罗琦琴到庭参加诉讼，被告丁莉、邓俊杰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。公告期间不计入审限，本案现已审理终结。原告彭绍航向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》；二、判决被告返还原告购房首付款650000元；三、判决被告支付原告违约金277600元；四、判决第三人返还原告居间服务费23500元，由被告向第三人支付居间服务费23500元；五、判决被告承担本案的保全费5000元及案件受理费。事实与理由：原告与被告及第三人于2018年7月4日签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定被告将位于官渡区地块）4幢1808室以总价1388000元的价格出售给原告，合同约定被告应于2019年4月1日前自筹资金还贷赎证，于2019年6月1日前与原告办理房屋权属转移登记手续，原告按照合同约定共计支付被告房屋首付款650000元，剩余房款约定在不动产过户当日结清。同时，原告还向第三人支付了中介服务费23500元。2019年8月26日，被告取得涉案房屋不动产权证，原告多次催促被告协助办理不动产转移登记手续，给足了被告时间进行还贷赎证，但被告未按照合同约定时间履行自己的义务。经原告多次催告后，仍未还贷赎证，致使房屋交易无法继续，为维护原告的合法权益，特诉至法院。第一次庭审中，原告明确第一项诉讼请求仅解除原、被告之间《房屋买卖合同》，第四项诉讼请求变更为由被告返还原告向第三人支付的居间服务费用23500元。被告丁莉辩称，出售房屋时产权证尚未办理，我方一直在沟通询问，目前尚未收到房产证已办理完成的相关通知。签订合同时口头约定的是谁方便谁去赎证。被告邓俊杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人辩称，对于房屋买卖合同关系没有异议，居间合同已经履行完毕，不应解除。对原告已经支付的23,500元居间费，应由被告直接向原告返还。经审理，本院认定本案法律事实如下：2018年7月4日，原告彭绍航（购买方）与被告丁莉（出售方）及第三人（经纪方）昆明尊园房地产经纪有限公司签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：被告以1388000元的价格将其名下位于官渡区地块）4幢1808室房屋出售给原告。被告丁莉应于2019年4月1日前自筹资金还贷赎证，使得涉案房产处于无抵押无查封的权利状态，并于2019年6月1日前与原告办理房屋权属转移登记手续。原告应于合同签订时支付购房定金10000元，并于公证机关签订二手房买卖合同时支付首付款640000元。合同第十二条约定：合同签订后，买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除买卖合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金。合同第十四条第四款约定：此次买卖若出于个人原因影响到此次交易正常进行的，违约方承担违约金额按总房款的35%计算。合同第十五条约定：由原告向第三人支付居间服务费用23500元，若由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向第三人支付佣金损失。2018年7月6日，原告彭绍航（转让方）与被告丁莉、邓俊杰（受让方）签订《房屋转让预约合同》，约定：被告丁莉与被告邓俊杰于2018年3月5日再婚，被告丁莉在未婚期间按揭贷款购买上述房屋，被告丁莉、邓俊杰约定上述房屋为二人共同财产，且一致决定出售。被告丁莉、邓俊杰将其共有的坐落于昆明市官渡区广福路于金源大道交汇处（世纪城旁）春城时光花园（9-2号地块）4座18层1808号房屋以1,388,000元的价格转让给原告，被告确认原告支付的首笔预付款10,000元已经收悉，并出具收款收据。原告应于本合同签订当日支付给被告第二笔预付款640,000元。被告须于收到上述房屋的预付款共计650,000元后，于2019年4月1日前将上述不动产正式交付给原告，并履行好交接手续。被告承诺自结清上述房屋的贷款余款、注销抵押登记、取得不动产权证书原件之日起三十日内和原告签订正式的网签网备买卖合同，将上述房屋转让给原告。被告丁莉、邓俊杰一同在合同尾部转让方签字处签字、捺印。2018年7月6日，云南省昆明市明信公证处就原、被告双方签订的《房屋转让预约合同》出具（2018）云昆明信证民字第59185号公证书。2018年7月4日，原告彭绍航向被告丁莉支付购房定金10000元，被告丁莉向其出具《收据》一份。2018年7月5日，原告彭绍航向第三人昆明尊园房地产经纪有限公司支付中介服务费23500元，第三人向原告出具《收款专用收据》一份，并载明系购买海伦国际9号地块4栋1808室的中介服务费。2018年7月6日，原告通过转账方式向被告丁莉名下卡号为62×××01的银行卡支付购房预付款640000元，被告丁莉向其出具《收据》一份。合同约定的履行时间届满后，原告多次与被告就办理涉案房产权属转移登记手续进行交涉，均未果。截至庭审之日止，被告仍未协助原告办理涉案房屋的权属转移登记手续。另，被告丁莉在庭审中陈述涉案房产的房产证已于2019年8月办理完成。本院认定上述事实，有下列证据材料在卷佐证：一、原告彭绍航、被告丁莉及第三人昆明尊园房地产经纪有限公司的陈述与辩解；二、原告提交的《房屋买卖暨居间合同》《定金收据》《购房款收据》《中国农业银行交易明细》《尊园房地产收款收据》《公证书》，电话录音、不动产登记信息、财产保全材料。被告丁莉对《房屋买卖暨居间合同》第二款约定的赎证还贷方式不予认可，但未提交相应证据证明其观点，故本院认为该书面合同的约定系三方当事人真实意思表示，对被告丁莉的主张不予采纳。被告邓俊杰未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证权利。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告已经依约支付650,000元的购房定金及首付款，被告应该如期履行协助原告办理涉案房屋权属转移登记手续的的义务。被告至今未办理房屋权属转移登记手续的行为已构成根本违约，依法应当承担违约责任。故原告要求解除原被、告之间的房屋买卖合同关系，并要求被告返还购房已付款650,000元的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金277,600元的诉讼请求。《房屋买卖暨居间合同》第十二条约定合同解除后，守约方有权要求违约方承担成交价20%的违约金。本院综合考虑本案房屋成交总价、原告实际已付金额、被告占用首付款期间以及当地商品房市场行情，酌情判令两被告承担违约金200，000元。关于原告要求被告承担居间服务费23,500元的诉求，《房屋买卖暨居间合同》第十五条已明确约定，若由于买卖一方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方向第三人支付佣金损失。本案中居间服务费理应由作为违约方的被告承担，现原告已于2018年7月5日向第三人昆明尊园房地产经纪有限公司支付中介服务费23,500元，故本院对原告要求被告返还居间服务费23,500元的诉讼请求予以支持。被告丁莉、邓俊杰无正当理由逾期未到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告彭绍航与被告丁莉、邓俊杰就昆明市春城时光花园（9-2号地块）4幢18层1808号房屋签订的房屋买卖合同；二、被告丁莉、邓俊杰于判决生效之日起十日内返还原告彭绍航购房首付款650,000元；三、被告丁莉、邓俊杰于判决生效之日起十日内支付原告彭绍航违约金200,000元；四、被告丁莉、邓俊杰于判决生效之日起十日内返还原告彭绍航已支付的居间服务费23,500元；五、驳回原告彭绍航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,311元，减半收取6,655.5元，由原告彭绍航负担655.5元，由被告丁莉、邓俊杰负担6,000元，剩余6,655.5元退还原告彭绍航；保全费5000元，由被告丁莉、邓俊杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  严华二〇二〇年八月二十八日书记员  丁瑞