广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初9536号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路****。法定代表人：冯卫，主任。委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宜淳，广东广信君达律师事务所实习人员。被告：陈国亮，男，1987年6月29日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被告：柯雯，女，1987年9月25日出生，汉族，住广东省广州市白云区。第三人：中国农业银行股份有限公司广州北秀支行，住所，住所地广州市越秀区小北路**div>负责人：戴琦。委托诉讼代理人：陈东东、黄伟强，均系该支行职员。原告广州住房公积金管理中心与被告陈国亮、柯雯、第三人中国农业银行股份有限公司广州北秀支行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢佩雯、被告陈国亮及第三人的委托诉讼代理人陈东东到庭参加诉讼。被告柯雯经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、两被告与第三人签订的编号为00001062015213109《住房公积金抵押借款合同》；2.被告陈国亮清偿借款本金523372.16元及利息、罚息（截至2020年7月2日利息15329.64元、罚息758.45元；自2020年7月3日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算）；3.原告依法就广州市白云区京溪路107号501房房产处置款优先受偿；4.被告陈国亮承担原告为实现债权而实际发生的律师费7496.32元；5.被告陈国亮承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月18日，原告与两被告及第三人签订00001062015213109号《住房公积金抵押借款合同》。合同签订后，第三人按合同约定放款给被告陈国亮，被告陈国亮未如期归还借款构成违约。被告陈国亮辩称：对借款欠款事实没有异议，希望与原告协商，按照原合同继续履行。被告柯雯未答辩，亦未提交任何证据。第三人述称：1、我行是涉案贷款的受托贷款人（抵押权人），该笔公积金贷款的权益实质上应由委托贷款人广州住房公积金管理中心享有；2、我行与原、被告签订的《住房公积金抵押借款合同》合法有效，且我行作为受托贷款人，依约向被告陈国亮及时、足额发放了贷款，被告陈国亮应根据合同约定履行还款义务；3、涉案房屋办妥抵押登记，我行是合法的抵押权人，抵押权的债权数额为人民币243万元，包括公积金贷款60万元、商业贷款183万元，我行主张对涉案房屋处分所得的价款在商贷贷款本息额度内享有优先受偿的权利。经审理查明：2016年1月18日，被告陈国亮因购买广州市白云区京溪路107号501房（以下简称案涉房产），以借款人、抵押人身份与原告（委托贷款人、抵押权人）、被告柯雯（抵押人）及第三人（受托贷款人）签订编号为00001062015213109的《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款600000元用于购买案涉房产；借款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，上浮10%，即月利率为2.9792‰；借款逾期的，罚息利率在合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额3502.94元；担保方式为抵押，抵押物为案涉房产；合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受合同的全部条款；抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息等款项、委托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未足额履行合同项下到期债务，抵押权人有权行使抵押权利；借款人不按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项构成违约，则视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人提供的银行对账单为准），委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张等。2016年3月1日，第三人依约向被告陈国亮发放本案的贷款600000元。被告陈国亮借款后未依约偿还借款本息，截至2020年7月2日，尚欠借款本金523372.16元，利息15329.64元、罚息758.45元。2020年3月11日，原告与广东广信君达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所指派律师提起本案诉讼。原告向本院提交转账凭证及律师费发票，证明已实际支付本案律师费7496.32元。另查明，被告陈国亮为购买案涉房产，除向原告借款600000元外，还向第三人申请借款1830000元，抵押物也是案涉房产。为此，两被告与原告及第三人办理了案涉房产的抵押登记手续，权利人为原告及第三人，义务人为两被告，债权数额为2430000元。本院认为：原告与两被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。借款合同签订后，第三人作为受托贷款人，已依约向被告陈国亮履行发放贷款的义务。被告陈国亮对借款及欠款事实没有异议，本院予以确认。被告陈国亮借款后，未如期履行还本付息义务构成违约。现原告要求解除借款合同，要求被告陈国亮偿还合同项下借款本金及利息，并按合同约定的罚息利率计付罚息的请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。关于原告主张对案涉房产享有优先受偿权的问题。被告陈国亮因购买案涉房产分别向原告及第三人借款，均以案涉房产作为抵押物，办理了抵押权登记手续，抵押权人为原告及第三人，故原告及第三人均对处置案涉房产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，原告的优先受偿权请求合理有据，本院依法予以支持。原告与第三人的受偿金额应依法按照债权比例受偿。关于律师费的支付问题。借款合同中约定因被告陈国亮违约，原告为实现债权而发生的律师费用由被告陈国亮承担，原告已支付了律师费7496.32元，现要求被告陈国亮承担律师费损失合法有理，本院予以支持。被告柯雯经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百九十五条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告陈国亮、柯雯以及第三人中国农业银行股份有限公司广州北秀支行签订的编号为00001062015213109号《住房公积金抵押借款合同》；二、被告陈国亮于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金523372.16元及利息、罚息（截至2020年7月2日，利息为15329.64元、罚息为758.45元；从2020年7月3日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮30％的标准计付）；三、被告陈国亮于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费7496.32元；四、原告广州住房公积金管理中心对被告陈国亮、柯雯提供抵押的位于广州市白云区京溪路107号501房房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告陈国亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  何灿文二〇二〇年八月二十五日书记员  梁颖祺