湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初3175号原告：王涵，女，1987年12月1日出生，土家族，湖北省恩施市人，恩施州检察院第五检察部检察官助理，住恩施市市府路**恩施市，原告：韩雪琴，女,1963年11月23日出生，汉族，湖北省恩施市人，恩施市中心医院副主任护师，，住恩施市市府路**恩施市系原告王涵之母。被告：李晓林，男，1993年4月28日出生，汉族，湖北省恩施市人，户籍地：湖北省恩施市，住，住恩施市/div>被告：沈梅涛，女，1993年12月10日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍地：湖北省恩施市，住，住恩施市/div>被告：李昌考，男，1967年6月24日出生，汉族，湖北省恩施市人，住，住恩施市被告李晓林之父。被告：向进平，女，1970年2月11日出生，汉族，湖北省恩施市人，住，住恩施市被告李晓林之母。四被告共同委托诉讼代理人：谭文，湖北铄观律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告王涵、韩雪琴诉被告李晓林、沈梅涛、李昌考、向进平合同纠纷（原案由为物件损害责任纠纷，审理中根据原告的诉讼请求和事实理由变更为合同纠纷）一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王涵、韩雪琴，四被告共同委托诉讼代理人谭文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李晓林和沈梅涛2人向原告支付违约金：约定计算标准为600元／天，自2020年1月14日起，至履约完毕之日止。二、判令被告李晓林和沈梅涛2人向原告支付约定的施工补偿费3730元。三、判令被告4人向原告支付共计5782元作为维修原告房屋厕所的人工费和材料费。四、判令被告4人向原告支付共计10069.24元作为维修原告房屋天花板裂缝、厨房漏水的人工费和材料费。五、判令被告4人向原告支付10万元作为损毁房屋、导致房屋贬值的赔偿。六、判令被告李晓林和沈梅涛2人向原告支付因追究被告财产损害责任的支出费用100元。七、判令被告4人密封好7＃108号房屋室内垃圾道口。八、判令被告4人切实拆除7＃108号房屋厕所和南面阳台新加墙体并清理干净墙体碎料、不得再建新墙并恢复该套房墙体原始承重结构、立即停止其对7＃108号房屋的装修施工以免损失扩大。九、判令被告4人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：李晓林与沈梅涛（自称沈涛）从2019年底对位于恩施市市府路23号恩施市政府宿舍区7栋1单元4楼108号房屋（以下简称7＃108号房屋）进行装修施工至今。据李晓林称7＃108号房屋的不动产所有权人是其父母亲李昌考和向进平，该房屋交由李晓林与沈梅涛装修。王涵与母亲韩雪琴居住于7＃108号房屋正楼下，即恩施市市府路23号恩施市政府宿舍区7栋1单元3楼106号（以下简称（7＃106号房屋）。2020年1月6日下午，被告装修7＃108号房屋时导致其厕所漏水到了原告家7＃106号房屋厕所的天花板和扣板上。1月7日早上，原告和被告李晓林、沈梅涛自愿协商，并当场就处理厕所漏水等多项事宜订立了协议。因沈梅涛在缔约时故意谎称自己叫“沈涛”，导致原告在被告违约后曾于2020年3月24日以李晓林与“沈涛”为被告起诉至恩施市法院追究财产损害责任并交纳诉讼费100元（案号为（2020）鄂2801民初834号），但该另案因沈梅涛否认叫“沈涛”而撤诉。此外，被告李晓林、沈梅涛与原告还就密封7＃108号房屋室内垃圾道以免漏水订立了协议。但李晓林与沈梅涛违反上述协议的所有内容，至今拒不履行，且继续不断对7＃106号房屋造成更严重的损害。原告多次给被告李晓林与沈梅涛打电话但一直无人接听、发短信、微信也没有回信；李晓林与沈梅涛再也不理睬原告。被告李晓林的父母李昌考和向进平作为7＃108号房屋的所有权人，也应当一并对原告承担财产损害责任。请法院支持原告的诉讼请求。被告李晓林、沈梅涛辩称，该二被告不是房屋所有人，也不是造成本案损害的直接侵权人，在本案中依法不应承担责任。同时不认可作出的书面承诺是合同，只是为了便于解决该矛盾，在原告打印好的纸上签字，其内容违反法律规定依法不受法律保护。被告李昌考、向进平辩称，案涉房屋系两人所有，该房屋的装修承包给了王孝钊，所有的事项均由承包人王孝钊负责，且原告的房屋被水侵以后原告与王孝钊之间达成了赔偿协议，赔偿应当由王孝钊负责，如果法院经审理认为二被告应承担管理责任，原告起诉状中的诉讼请求部分没有事实和法律依据，请法院依法判决。针对原告以合同纠纷主张权利的补充答辩意见为：本案发生的争议并非是合同纠纷，从原被告的举证可以看出，均是因为被告装修房屋时对原告的房屋产生的漏水造成的影响和损失，而且要解决矛盾和主要纠纷究竟谁来赔偿的问题，如果本案以合同纠纷进行处理的话就脱离了案件的基本事实，且李晓林、沈梅涛无权对损害的后果承担任何权利和义务，承担第一赔偿责任应当是王孝钊，导致该损害事实发生的也是王孝钊，李晓林与沈梅涛在2020年1月7日所作出的承诺李昌考和向进平均不予认可。经审理查明：被告李昌考、向进平所有的位于恩施市市府路××单元××楼××房屋于2019年下半年进行装修时，其施工过程中导致原告王涵、韩雪琴居住的楼下即3楼106号房屋的卫生间顶部漏水，经二原告与被告李晓林、沈梅涛协商，被告李晓林、沈梅涛出具承诺书，内容为：“本人李晓林（男，手机号：186××××****，身份证号：，联系地址：湖北省恩施市柑子槽一期二巷六号楼601室）和沈涛（女，手机号：131××××****，身份证号：，联系地址：湖北省恩施市柑子槽一期二巷六号楼601室）位于湖北省恩施市市府路**市政府宿舍区********的房屋装修施工，本人卫生间漏水到楼下韩雪琴的106号房屋内，2020年1月6日发现导致韩雪琴106号房屋卫生间屋顶、墙体和扣板浸水，并有明显漏水不断滴落。现经双方友好协商一致，本人自愿履行如下承诺：一、本人切实清除韩雪琴卫生间内垂直方向的主下水管和外覆墙体夹层间的漏水积水、屋顶和侧墙的漏水浸水及污迹等。二、本人有效修复位于韩雪琴房屋卫生间屋顶处、本人房屋卫生间原便池下水弯管的坏损处，且进行加固和防漏水处理，确保不会漏水。三、本人负责更换韩雪琴卫生间的扣板，使用的材料必须是正规厂商合格达标、环保的产品，且要经过韩雪琴的认可。四、上述施工，不得致使韩雪琴其他物品发生损坏，否则由本人直接承担相应民事责任。上述施工必须在2020年1月13日17:00前施工完毕。若本人违反本项约定，则从发生违约之时起，按500元／天计算违约金，直至本人履行相应约定完毕。五、上述施工期间，韩雪琴必须在家监督，因此本人按373元／天乘以实际施工天数支付给韩雪琴误工补偿，且在2020年1月13日17:00前一次性付清给韩雪琴。若不按约履行本项内容，则从违约之日起按100元／天计算违约金，直至本人履行完本项承诺约定。六、本人保证自本文件签订之时起都不得再漏水到韩雪琴房屋。若再漏水，本人另行承担相应民事责任。七、本人在今后的施工和生活中，不得对韩雪琴再造成其他侵害，否则将承担相应民事责任。本人签字捺印：李晓林沈涛2020年1月7日。”后二被告带工人到二原告房屋卫生间进行修复过程中，双方为修复方案发生争议，无法达成一致意见，二被告未再履行。2020年1月15日，原告韩雪琴向恩施市住房和城乡建设局反映楼上房屋装修违规，该局工作人员经查勘后在被告房屋门前张贴了《装饰装修工程责令限期改正通知书》，认为装饰装修未经原设计单位或者其他相应资质等级的设计单位提出方案，擅自改动建筑主体及承重结构，责令立即暂停涉及破坏建筑主体和承重结构部位的施工。2020年1月17日，被告韩雪琴又向恩施市住房和城乡建设局电话反映被告房屋的垃圾道没有封闭等情况。因二原告与被告李晓林、沈梅涛协商处理未果，致原告诉至本院，请求判决支持其诉讼请求。另查明，被告李晓林与被告沈梅涛系恋爱关系，恩施市市府路××单元××楼××号房屋登记权利人为被告李昌考、向进平。恩施市市府路23号7幢1单元4楼106号房屋所有权人登记为原告王涵，原告王涵与韩雪琴共同在该房居住。审理中，针对二原告诉讼请求中存在要求履行承诺的合同关系、要求承担财产损害赔偿、排除妨害行为等民事侵权责任的多种民事法律关系，经本院释明后，二原告对其诉讼请求中的法律关系进行了明确：二原告以四被告没有履行2020年1月7日的书面承诺即合同义务为由向本院主张权利，系以合同纠纷向本院主张权利，其诉讼的合同主体为承诺人即被告李晓林和沈梅涛，被告李昌考、向进平作为房屋所有权人将房屋交由被告李晓林和沈梅涛装修，也应作为合同履行义务人承担不履行合同的责任；其诉讼请求中卫生间的修复是依据承诺书第一至第三条的约定，厨房漏水、天花板裂缝、垃圾道的封闭、房屋贬值损失、新建墙体的拆除及清理、停止装修行为等各项事宜均以承诺书第六、七条的约定为依据。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。案涉位于恩施市市府路××单元××楼××号房屋在装修过程中造成楼下二原告房屋受损，被告李晓林和沈梅涛为此作出的书面承诺可视为与二原告达成的协议，二原告以此为依据提起诉讼，系合同纠纷。本案中，恩施市市府路××单元××楼××号房屋的所有权人为被告李昌考、向进平，对装饰装修认可属其所为，并对造成二原告房屋受损同意承担民事赔偿责任，但对被告李晓林和沈梅涛出具的书面承诺不予认可，因二原告所提交的证据不足以证明被告李晓林和沈梅涛系房屋的实际所有人或使用人，该承诺也不符合表见代理的构成要件，因此被告李晓林和沈梅涛出具承诺书的行为，属于第三人自愿代为履行的行为，对被告李昌考、向进平不产生法律效力，该承诺在履行中因发生争议导致履行不能，应否承担继续履行或承担赔偿损失、支付违约金等合同义务没有法律依据。综上，二原告要求四被告履行合同义务缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二原告可按民事侵权另行主张修复、赔偿损失、排除妨害等权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告王涵、韩雪琴的诉讼请求。案件受理费2694元，减半收取计1347元，由原告王涵、韩雪琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄泽勇二〇二〇年八月二十七日书记员  李潇潇