河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初3168号原告：王江朝等11人（基本信息详见附表1）委托诉讼代理人：左世留，河南仟方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅，河南仟方律师事务所实习律师。被告：河南高发置业有限公司，住所地新郑市郭店镇中心社区文化服务中心。法定代表人：刘鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：杜成功，河南智言律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛献忠，河南慧闻律师事务所律师。原告王江朝等11人与被告河南高发置业有限公司车位纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王江朝等11人的共同委托诉讼代理人左世留及原告张**，被告河南高发置业有限公司的委托诉讼代理人杜成功、辛献忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王江朝等11人向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《浩创·梧桐春晓地下车位使用权转让协议》已解除；2、依法判令被告向原告返还车位款及违约金共计733700元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年，原、被告双方签订了一份《浩创·梧桐春晓地下车位使用权转让协议》。协议约定：被告将其开发的位于新郑市郭店镇郑新快速通道东侧、潮河北路北浩创·梧桐春晓地下车位的使用权转让给原告,该车位使用权总价款为60000元；原告选择的付款方式为车位贷或一次性付款。另，协议中还对违约责任、诉讼管辖进行了约定。协议签订后，原告按约办理了车位贷手续并向被告支付了全部车位款项。由于被告提供的格式协议第三条未对车位的交付时间进行明确约定，原告于2020年1月11日向被告邮寄了《履约催告函》，督促被告限期向原告交付符合国家竣工验收条件的上述协议约定的车位；否则，原告依法解除该协议。但被告至今未履行交付车位的义务。根据《合同法》的规定，案涉协议已解除，被告应当返还车位款及支付违约金。河南高发置业有限公司辩称，涉案车位协议为依法成立的合法有效合同，应当受到法律保护，合同双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在被告不同意解除合同，且合同约定解除条件也未成就情况下，原告诉请确认合同已解除或解除合同，不符合法律规定的合同解除条件。一、涉案合同履行中既不存在合同约定的解除条件成就情形，也不存在法律规定的合同解除条件成就情形，原告无权单方通知解除合同。按照合同法第九十六条规定，法定或合同约定的合同解除条件成就时，一方主张解除合同的，应当通知对方。因此，并不是只要发出合同解除通知，合同就可以解除。只有享有解除权的一方依法或依约发出解除通知，才可能引起合同解除效力。本案车位协议履行中，合同解除的约定或法定条件均未成就，原告不享有通知解除合同的权利。其一，合同约定解除条件未成就，原、被告也未就合同解除达成一致，原告无权要求或通知解除合同。其二，合同履行中不存在合同法规定的合同解除情形，原告无权要求或通知解除合同。1、被告已按车位协议约定，通知原告办理车位交接手续，而原告不来办理。被告没有迟延履行车位交付义务，不存在违约行为。原告称车位协议中没有约定车位交付时间，不符合事实。事实上，车位协议对车位交付时间有清楚约定，车位协议第三条第二款对交付时间约定为：乙方应在约定交付日或者甲方（我方）通知的日期到场办理交付手续。依据此条约定，未约定交付日的，就应以甲方通知的交付日期为交付日期。原告受让车位是为了接收房屋后停车使用，因此房屋交接时或者交接后装修前办理车位交接是不影响使用车位的。购房合同约定的房屋交付时间到来前（2019年12月底），被告向原告等购房人发出了交房通知。被告口头告知到场办理房屋收房手续的购房人，车位交接手续也可以办理。由于车位交付后，需要车位使用人向物业公司交纳车位服务费，加之快到春节，为了少付车位服务费，办理车位交接手续的人很少。2020年春节期间及春季新冠肺炎疫情管控等影响，原告也一直未到场办理房屋交接。2020年5月疫情管控暂时缓解，被告于6月5日向原告正式发出书面交付车位通知，告知原告可于6月12日前到场办理车位交接手续，然原告却未到场办理。2、涉案车位协议为依法成立的合法有效合同，合同双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。车位协议第三条第二款约定的交付时间，是以甲方通知的交付日期为交付日期。原告在《履约催告函》中提出按其要求的期限交付车位，依法应属于原告擅自要求变更合同。被告并未收到此《履约催告函》，即便收到被告也有权拒绝原告的单方变更合同提议。在双方未就变更车位交付时间达成一致下，被告不按原告要求期限交付车位，并不构成违约。原告无权以此为由提出解除合同。3、继续履行合同，并不影响原告合同目的实现。1）原告受让使用权的车位，为其所购房屋所在小区的地下车位。该车位是为房屋交付后原告在小区停车使用的。房屋不具备交付条件前，小区尚处在建设施工状态，为了确保施工安全和施工秩序，施工期间是不允许其他人员进入工地的。也就是说，房屋具备交付条件前，地下车位是不能使用的。2）原告受让车位是为了房屋交付后入住小区时停车使用的。2020年6月7日被告向原告致函，明确通知其办理车位交接，然原告并未到场办理。鉴于原告至今未办理所购房屋交接手续，更未开始房屋装修的事实，车位协议继续履行并不影响原告入住小区使用车位，不影响原告合同目的的实现。其三，车位协议约定的交付时间为被告通知时间，被告在原告接收房屋前通知交付车位并不属于迟延交付。即便通知交付迟延，也是受新冠肺炎疫情及管控影响所致，且不影响原告合同目的实现，原告不得据此要求解除合同。2020年1-5月受新冠肺炎疫情管控，被告不能通知人员聚集办理车位交接，被告通知交付时原告也没有接收房屋。因此，即便通知交付迟延，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》（法发〔2020〕17号）第一条第一款之规定，继续履行不影响合同目的实现的，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。二、按照法律规定，法定或合同约定的合同解除条件成就时，一方主张解除合同的，应当通知对方。然被告并未收到原告的合同解除通知，原告诉请确认合同已解除，缺乏法定的合同解除形式要件。综上被告认为，涉案合同履行中既不存在合同约定的解除条件成就情形，也不存在法律规定的合同解除条件成就情形，原告无权单方通知解除合同；被告也未收到原告的解除通知；涉案车位协议并未解除，应当继续履行。请求法庭依法驳回原告全部诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告王江朝等11人购买被告开发的位于新郑××路与黄金大道交汇处××米路东的浩创梧桐春晓项目的商品房，原告王江朝等11人（乙方）与被告河南高发置业有限公司（甲方）分别签订《浩创?梧桐春晓地下车位使用权转让协议》。协议书主要内容为：在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买地下车位使用权事宜，甲、乙双方签订本协议，协议对地下车位的位置、期限、转让价格、付款方式等作出了约定。甲方应当在乙方付清该车位全部转让款后，于＿年＿月＿日前向乙方交付该车位。乙方应在约定的交付日或甲方通知的日期携带本协议和缴清全部车位款的票据按时到甲方通知地点办理该车位交接手续。逾期未到，由此产生的逾期交付该车位的责任由乙方承担。乙方应当按照本合同第二条约定按时、足额支付该车位的转让总价款，如未在规定期限内足额支付，甲方有权单方面解除本协议，车位另售。本协议生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，违约方须按本协议的有关条款之规定承担违约责任，并按转让总价款的10%向守约方支付违约金。协议签订后，原告王江朝等11人分别向被告交纳了车位款，被告出具了收据。被告提交的催告接收车位函、11户交房通知书邮寄统计表显示，2020年6月7日，被告分别向11名原告邮寄《催告接收车位函》，11名原告中部分签收了该通知、部分拒收、部分退回。以上事实，由当事人陈述，《浩创?梧桐春晓地下车位使用权转让协议》，收据，付款凭证，催告接收车位函，快递邮寄单等证据予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《浩创?梧桐春晓地下车位使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。本案中，协议对地下车位的位置均作出了约定，11名原告的主要义务即支付车位转让款，被告的主要义务即交付车位。双方约定，在11名原告付清该车位全部转让款后，被告向11名原告交付该车位，11名原告应在约定的交付日或被告通知的日期携带本协议和缴清全部车位款的票据按时到被告通知地点办理该车位交接手续。逾期未到，由此产生的逾期交付该车位的责任由11名原告承担。在协议对交付车位的时间未作出明确约定的情况下，11名原告应按照协议约定，在接到被告通知后办理该车位交接手续。2020年6月7日，被告分别向11名原告邮寄《催告接收车位函》，11名原告未提供证据证明被告存在违约行为，故对于11名原告请求确认双方签订的涉案车位协议已解除的诉请，本院不予支持。11名原告请求返还车位款及违约金733700元的诉请，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王江朝等11人的诉讼请求。案件受理费11137元，减半收取计5569元，由原告王江朝等11人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 高 伟二〇二〇年八月二十日书记员 陶岩岩