贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0121民初2176号原告：贵州开阳凯祺商业管理有限公司，统一社会信用代码：91520121322314176E，住所地：贵州省开阳县城关镇环湖新区火车站麒龙城市广场。法定代表人：宁桂兰，公司总经理。委托代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：李蔓，贵州北斗星律师事务所律师。一般授权代理。被告：黄小洪，男，1982年09月12日出生，汉族，住贵州省开阳县。被告：宋浪，女，1984年12月01日出生，汉族，住贵州省开阳县移民社区，居民身份证5225271984********。原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告黄小洪、宋浪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年06月05日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告宋浪、黄小洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告起诉请求：1、判决解除原、被告双方签订的《开阳麟龙城市广场B区“早餐小吃街”商铺租赁合同》；2、判决被告二将位于开阳县城市广场·美家居房号为8-1-23号的商铺一间腾退恢复原状交付原告；3、判决被告二向原告支付自2019年10月14日至2020年6月14日的租金23931元以及自2020年6月15日直至被告实际将房屋腾空交付之日止的房屋占有使用费（按月3210元标准计算。）；4、判决被告向原告支付自被告二应支付租金之日起至实际付清之日止的违约金（分段计算：第一笔以17511元为基数，从2019年9月14日起开始起算；第二笔以6420元为基数，从2020年3月14日起开始计算；上述两笔计算标准均按年利率24%计算）；5、判决被告二对上述第三、四项诉讼请求承担连带责任；6、案件受理费由被告承担。事实及理由：2016年4月7日，原告与被告黄小洪签订《开阳麟龙城市广场B区“早餐小吃街”商铺租赁合同》，约定被告黄小洪承租原告受托经营的位于开阳县城市广场·美家居房号为8-1-23号的商铺用于商业经营。合同对租赁期限、管理期限、租金等作了明确约定。在合同中明确约定如被告逾期支付合同约定的各项费用达30日以上的，原告有权解除合同，逾期支付租金，每推迟一天，按应缴费用总额1%支付违约金。合同签订后，原告将租赁商铺交被告黄小洪使用。2019年5月21日，二被告与原告签订《受托租赁合同》三方协议，约定由被告二取代被告一成为合同的一方，并约定被告一对被告二债务承担连带责任保证。因被告未按时足额支付租金及管理费，故原告起诉如诉请。审理过程中，原告变更诉请5为：判决被告一对上述第三、四项诉讼请求承担连带责任。被告宋浪辩称：不同意解除，门面到期才解除，2019年的租金我是交完了的，就是2020年5-6月的没有交。被告黄小洪未答辩。经审理查明，2016年4月7日，原告与被告黄小洪签订《开阳麟龙城市广场Ｂ区“早餐小吃街”商铺租赁合同》，约定被告黄小洪承租原告受托经营的位于开阳麟龙城市广场Ｂ区用于商业经营，面积60.29平方米，租赁期限至2021年4月14日，免租期12个月，租金40元／平方米／月，月租金为2411.6元，次年度租金按上年度租金标准上浮10%作为次年度租金标准，至本合同终止。被告在签订合同之日交纳6个月租金，第一期租金所对应的租赁期限届满后，被告应按约定租金标准，以6个月为一期向原告交纳租金，每期缴纳租金应在上一期租金所对应的租赁期限届满前30天内全部付清。在合同中明确约定如被告逾期支付合同约定的各项费用，每天按应缴费用总额1%支付违约金。逾期达30日以上的，原告有权要求被告清缴费用、支付违约金，原告同时有权解除合同，要求被告承担赔偿责任。另约定商铺返还应保证不破坏商铺的结构和装修现状。合同签订后，原告将租赁商铺交被告黄小洪使用。2019年5月21日，二被告与原告签订“《受托租赁合同》三方协议”，约定由被告宋浪取代黄小洪成为《开阳麟龙城市广场B区“早餐小吃街”商铺租赁合同》的一方，并约定黄小洪对宋浪基于既有合同对原告所负的一切债务承担连带责任保证。因被告宋浪未按时足额支付租金，故原告起诉如诉请。同时查明，《开阳麟龙城市广场B区“早餐小吃街”商铺租赁合同》计租期间为2017年4月15日至2021年4月14日，2020年4月15日至2021年4月14日租金为3209.84元/月。被告宋浪已支付租金至2020年4月15日。另查明，原告所出租的商铺系由委托方黄悦2015年4月20日委托经营，原告对该商铺在委托期间享有经营权、租赁权、占有、使用、收益等全部权益。上述事实，有原、被告陈述及所举证据在卷佐证，上述证据经庭审质证，可以作为本案定案证据。本院认为，案涉《开阳麟龙城市广场B区“早餐小吃街”商铺租赁合同》及“《受托租赁合同》三方协议”系各方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物即案涉商铺，并依约履行了合同约定的其他义务，为此，被告宋浪理应依约履行向原告支付租金的义务。被告仅支付租金至2020年4月15日，之后便一直未支付，对此，其已构成违约，应承担相应的民事责任，故对原告要求解除租赁合同诉请本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告宋浪支付合同解除前的租金损失，故其仍应以合同约定的租金标准，向原告支付从2020年4月16日起至2020年6月14日止租金，即3209.84元/30天x59=6312.41元。对原告主张的违约金，其计算标准月30%过高，应以前述被告宋浪应付租金损失金额为基数，酌情以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率之1.5倍为标准从2020年3月14日起直至被告付清前述6312.41元租金止。因合同解除，对原告要求被告宋浪返还商铺的请求，予以支持，但因合同约定商铺返还应保证不破坏商铺的结构和装修现状，故对原告要求恢复商铺原状的请求不予支持。对原告请求从2020年6月15日至被告实际将商铺交付原告之日占有使用费，实际为2020年6月15日至租赁合同解除时租金及租赁合同解除后至商铺返还期间占有使用费之和，该请求合理，予以支持，按租金3209.84元/月计算。因合同约定被告黄小洪对被告宋浪基于已有合同形成的一切债务承担连带责任，故对原告的请求被告黄小洪承担连带责任的请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司与被告黄小洪（及宋浪）签订的《开阳麟龙城市广场B区“早餐小吃街”商铺租赁合同》于2020年8月31日解除；二、被告宋浪于本判决生效之日起十日内给付原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司从2020年4月16日至2020年6月15日租金6312.41元，并给付逾期支付租金违约金（以6312.41元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率之1.5倍为标准，从2020年3月14日起计算至被告宋浪付清该6312.41元租金止）；并支付从2020年6月15日至其实际将商铺交付原告之日占有使用费（以每月3209.84元/月计算）；三、被告宋浪在本判决生效之日起十五日内返还原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司位于开阳麟龙城市广场Ｂ区；四、被告黄小洪对被告宋浪的上述债务承担连带偿还责任；五、驳回原告贵州开阳凯祺商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费398元，减半收取199元，由被告宋浪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周音奎二〇二〇年八月三十一日书记员  王仕容