安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初8316号 原告：杭州银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区怀宁路**，统一社会信用代码913400005704220611。 负责人：梁中，该分行行长。 委托诉讼代理人：曹文倩，该分行职工。 委托诉讼代理人：张世玉，该分行职工。 被告：李月超，男，1964年12月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：李贝妮，女，1992年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告杭州银行股份有限公司合肥分行（以下简称杭州银行合肥分行）诉被告李月超、李贝妮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州银行合肥分行的委托诉讼代理人张世玉到庭参加了诉讼，被告李月超、李贝妮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杭州银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李月超偿还原告贷款本金人民币578107.72元，利息8902.18元（利息暂算至2020年5月12日，以后利息按照日利率万分之2.9688计收至贷款本金结清日止；对于未按时支付的贷款利息，以未还利息为基数，按日利率万分之2.9688计收复息，至款清日止）；2.判令被告李月超以其名下位于合肥市瑶海区］合肥市不动产权第20050293号），对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，确认原告对上述房产拥有抵押权，原告得以上述房产处置价款优先受偿；3.判令第二被告李贝妮对李月超所欠原告上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费及实现债权的所有费用（包括案件受理费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、评估费等）由上述被告共同承担。事实与理由：2019年3月19日，原告与第一被告李月超签订131Ｐ401201800839号《借款合同》，约定原告向李月超提供580000元借款额度，额度有效期限自2019年2月20日至2021年12月28日，借款期限最长不超过12个月，月利率5.9375‰，结息日为每月20日，到期利随本清。同日，原告与第一被告李月超签订131Ｐ4012018008391号《最高额抵押合同》，约定李月超以其名下位于合肥市瑶海区］合肥市不动产权第20050293号）为李月超债权确定期间以及最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同提供抵押担保，债权确定期间为2019年2月20日至2029年2月20日，最高融资余额为1470000元。同日，原告与第二被告李贝妮签订131Ｐ4012018008392号《最高额保证合同》，约定李贝妮对李月超在债权确定期间及最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同提供不可撤销的连带责任保证，债权确定期间为2019年2月20日至2021年12月28日，最高融资余额为800000元。合同签订后，借款额度有效期内，原告于2019年3月25日通过131Ｐ401201800839003号借据向第一被告李月超发放贷款本金人民币579942元，借据到期日为2020年3月25日。贷款到期后，李月超未能全额偿还原告贷款本息，经原告多次催告，至2020年5月12日，尚欠原告贷款本金人民币578107.72元，利息8902.18元，已构成合同项下严重违约。合同依法成立受法律保护，被告违反合同约定，未能偿还原告贷款本息，导致原告债权受到严重威胁。为维护原告的合法权益，确保债权安全，原告特向法院提起诉讼，请求判如诉请。 被告李月超、李贝妮未到庭辩称，亦未提交证据。 经审理查明事实如下：2019年3月19日，被告李月超（甲方，借款人）与原告杭州银行合肥分行（乙方，贷款人）签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，约定：甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放借款。借款种类云抵贷，借款额度580000元，借款用途支付货款等，额度有效期自2019-2-20至2021-12-28止，借款期限最长不得超过12个月。本合同执行浮动贷款利率，利率按月调整：贷款利率为根据协议签订当日中国银行公布实施的一至三年贷款基准利率上浮50%（若按本协议签订日计算则贷款月利率为5.9375‰），其中利率重新定价日为每月的还本付息日，如有调整，于利率重新定价日次日起按调整后的利率计息，甲方请自行关注中国人民银行调息公告，乙方不另行通知。利息按月收取，结息日为每月20日。甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方对逾期借款（或逾期借款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。甲方未按时支付借款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复利。甲方违反本合同规定的其应履行的任何义务，或甲方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，视为甲方违约，乙方有权宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分借款。甲方借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复利）、违约金以及乙方为收回借款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等费用。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地人民法院提起诉讼。 同日，被告李月超（甲方，抵押人）与原告杭州银行合肥分行（乙方，抵押权人）签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定：为确保债权确定期间内债务人在最高融资余额内与乙方签订的所有融资合同项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。融资合同至债务人与本合同乙方发生借款、银行承兑、担保等签订的合同。债权确定期间2019-2-20至2029-2-20，债务人专指李月超，最高融资余额1470000元整。抵押财产清单载明：抵押人李月超，抵押财产名称普通住宅，座落合肥市瑶海区锦绣豪庭3栋-1104，产权证编号皖（2018）合肥市不动产权第20050293号，抵押财产价值1470000元。原、被告还在同日签订了《杭州银行股份有限公司综合授信额度合同》一份，约定：乙方同意授权甲方1470000元的综合授信额度。 同日，被告李贝妮（甲方，保证人）与原告杭州银行合肥分行（乙方，债权人）签订《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》一份，约定：为了确保债权确定期间内债务人在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任保证。保证方式为连带责任保证。保证范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、执行程序中迟延履行期间加倍部分债务利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。保证担保期限：主合同项下每一笔具体融资业务的保证期限单独计算，为自具体融资合同约定的债务人履行期限届满之日（如因法律规定或约定的时间发生而导致具体融资合同提前到期，则为提前到期日）起两年。债权确定期间2019-2-20至2021-12-28，债务人专指李月超，最高融资余额800000元整。 2019年3月25日，原告杭州银行合肥分行向被告李月超发放贷款579942元。原、被告双方于同年3月20日为李月超名下抵押房产办理了抵押登记。2020年3月25日贷款到期后，李月超未能按约偿还贷款本息。截至2020年5月12日，李月超尚欠原告贷款本金578107.72元，利息8902.18元。 上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的《杭州银行股份有限公司借款合同》、贷款发放补制回单、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、不动产登记证明、《杭州银行股份有限公司综合授信额度合同》、《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》、杭州银行账户交易明细、贷款结清试算单、地址、地址确认书等在卷佐证予以确认。 本院认为，原、被告间签订的合同合法有效，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按约履行合同义务。原告已依约向被告李月超发放了贷款，被告李月超应当按照合同的约定履行按期清偿借款本息的义务。被告李月超逾期偿还贷款本息，构成违约，原告有权根据合同约定要求其立即清偿尚欠贷款本金578107.72元及截至2020年5月12日的利息8902.18元，此后利息应按照合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止。原告主张对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告李贝妮作为连带责任保证人，应就上述债务承担连带还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李月超于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告杭州银行股份有限公司合肥分行贷款本金578107.72元、利息8902.18元（暂计算至2020年5月12日，此后利息应按照合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、原告杭州银行股份有限公司合肥分行有权就被告李月超提供抵押的位于合肥市瑶海区房屋【皖（2018）合肥市不动产权第20050293号】折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿； 三、被告李贝妮对被告李月超的上述债务在抵押财产未能清偿的范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告李月超追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9670元，减半收取计4835元，诉前财产保全费3470元，均由被告李月超、李贝妮承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  占峰 二〇二〇年八月三十一日 法官助理武娟 书记员谢静静 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。