云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终10155号上诉人（原审被告）：黄黎继丙，男，1973年1月27日出生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市师宗县。委托诉讼代理人：黄婧娴、王建海，云南王建海律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李世军，男，1969年4月24日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：顾世盼，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。上诉人黄黎继丙因与被上诉人李世军财产损害赔偿纠纷一案，不服云南省昆明市西山区人民法院（2018）云0112民初11545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄黎继丙上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回李世军的诉讼请求或者发回重审；2、一、二审诉讼费用由李世军承担。事实和理由：一、一审遗漏认定房屋交付责任在执行法院和李世军知悉黄黎继丙居住在房屋之中的事实，法院拍卖公告中明确标的物现状进行拍卖，竞买人在竞买前应当充分了解相关情况或者可能出现的风险。二、依据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十六条规定：“案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。”昆明市中级人民法院在执行异议审理期间应当停止对房屋的执行，上诉人无需向法院交付房屋；一审法院酌定的占用费14000元没有法律依据。综上，请求二审法院依法改判支持黄黎继丙的全部上诉请求。李世军辩称：黄黎继丙对法院执行程序的质疑不能免除其腾房义务，也不是本案的审理范围；本案的审理重点在于李世军对房屋是否有合法的所有权，黄黎继丙的行为是否侵犯李世军的合法权益；依据生效判决的认定，黄黎继丙不享有排除强制执行的权利；本案的执行异议审查期间是2016年11月4日到2016年12月1日，法院2016年12月2日进行拍卖，2016年12月10日下达裁定书，法院的处分行为并无不当；黄黎继丙拒绝履行腾房义务，不仅损害了李世军的合法权利，也损害了司法权威。李世军向一审法院起诉请求：1.判令黄黎继丙支付李世军按每月25000元计自2017年3月1日至2019年6月3日止共计27个月的房屋占用费；2.本案诉讼费、保全费由黄黎继丙承担。一审法院认定以下案件事实：黄黎继丙于2016年11月3日对昆明市中级人民法院执行云南省昆明市滇池卫城Ｆ区房屋提出执行异议。2016年12月2日，李世军以5237929.2元的成交价格成功竞拍了昆明市中级人民法院委托昆明锦易拍卖有限公司公开拍卖的位于昆明市滇池卫城Ｆ区房屋。同日，李世军与昆明锦易拍卖有限公司签署了《拍卖成交确认书》，并于2016年12月5日前付清全部成交款项。2016年12月16日，昆明市中级人民法院作出（2015）昆执字第474号之一执行裁定书，裁定上述房屋归李世军所有。昆明市中级人民法院于2016年12月23日向昆明市不动产登记中心发出协助执行通知书，李世军于2017年2月27日就案涉房屋取得云（2017）西山区不动产权第××号不动产权证书。2017年2月15日，黄黎继丙向昆明市中级人民法院提起（2017）云01民初217号执行异议之诉，被判决驳回诉讼请求，其向云南省高级人民法院上诉，云南省高级人民法院作出（2018）云民终1009号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2019年6月3日，昆明市中级人民法院向李世军送达移交通知书，将昆明市滇池卫城Ｆ区房屋移交李世军。庭审中，黄黎继丙不认可李世军每月25000元计算房屋占用费的诉讼主张，只认可每月5000元。一审法院认为：不动产物权登记，最基本的效力表现为除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在不动产物权登记的这个核心效力的基础上，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，李世军于2017年2月27日就该房屋取得云（2017）西山区不动产权第××号不动产权证书，在无相反证据的情况下，李世军是位于昆明市滇池卫城**房屋的所有权人，对不动产享有排他性权利。故虽然被告抗辩称在执行异议之诉的诉讼过程中不应认定其侵犯李世军权利，但李世军取得不动产物权具有公示效力，在登记有效的前提下，被告占有、使用案涉房屋，侵害了李世军的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”和第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，李世军依法享对案涉房屋占有、使用、收益和处分的权利，其要求被告赔偿自取得案涉房屋不动产权利登记证书之日即2017年2月27日起至黄黎继丙搬离之日损失的主张，有事实和法律依据；关于具体损失的认定：李世军主张每个月25000元，黄黎继丙不同意支付该占用费，只认可相似户型每个月租金为5000元，双方均未提供有效证据予以证实，参考同区域及户型租金酌定每月占用费14000元；同时，昆明市中级人民法院于2019年6月3日向李世军送达移交通知书，因此李世军主张占用期间自取得权利之日至2019年6月止共计27个月，有事实依据，黄黎继丙占用房屋期间应向李世军支付损失378000元（14000元×27个月）。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十七条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：一、由被告黄黎继丙于本判决生效之日起十五日内支付原告李世军占用昆明市滇池卫城Ｆ区房屋占用费378000元；二、驳回原告李世军的其它诉讼请求。案件受理费8050元，原告已预交，由被告负担，与上述款项同时履行。二审中，双方当事人未提交新的证据。经二审审理查明的案件事实与一审查明的一致，本院对一审判决认定的事实依法予以确认。针对双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：黄黎继丙是否应当承担房屋占用费。本院认为：一、关于黄黎继丙是否有腾房义务的问题。法院依据生效法律文书对涉案房屋进行执行，黄黎继丙提出执行异议之诉要求确认房屋归其所有并停止执行，经云南省高级人民法院终审判决驳回诉讼请求，黄黎继丙不享有诉争房屋的所有权，没有排除执行的合法权利，执行法院已多次要求腾还房屋，李世军作为合法买受人已经取得房屋所有权，黄黎继丙负有腾还房屋的义务。二、关于黄黎继丙是否应当承担房屋占用费的问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”李世军通过参与竞买法院拍卖的房屋，于2017年2月27日取得案涉房屋的物权，其作为合法产权人，有权请求黄黎继丙对占用房屋造成的损失承担赔偿责任，至于黄黎继丙对法院执行行为的异议，应在执行程序中提出，不是本案的审理范围；一审法院参照相同区域类似房屋的租金标准酌情认定房屋占用费并无不当。综上所述，黄黎继丙的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8050元，由上诉人黄黎继丙负担。本判决为终审判决。审判长  晏云锋审判员  杨 艳审判员  符圆圆二〇二〇年八月二十五日书记员  蔡 磊