云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初403号原告：林贤俊，男，1965年3月1日出生，汉族，广东省揭西县人，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：陈派、王春菊，云南辞宏律师事务所律师。特别授权代理。被告：韩东燕，女，1986年2月5日出生，汉族，云南省会泽县人，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：韩伟，云南在线律师事务所律师。特别授权代理。被告：韩东成，男，1991年10月6日出生，汉族，云南省会泽县人，住云南省曲靖市会泽县。原告林贤俊诉被告韩东燕、韩东成债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告林贤俊的特别授权代理人陈派、王春菊，被告韩东燕的特别授权代理人韩伟，被告韩东成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林贤俊诉称：二被告韩东燕、韩东成系姐弟关系，被告韩东燕与案外人易斯文原系夫妻关系，2017年3月登记离婚。昆明市西山区人民法院（2019）云0102民初5819、5821、5822号民事判决书判决被告韩东燕及案外人易斯文共同向原告林贤俊偿还借款本金343000元以及相应逾期还款利息。判决生效在执行过程中原告林贤俊向会泽县国土资源局查询被告韩东燕名下财产信息时，发现被告韩东燕在2019年4月19与被告韩东成签订了一份《二手房买卖合同》，将其名下位于会泽县（房产证号：00××**）以180000元转让给被告韩东成，并于当月过户至被告韩东成名下（过户后不动产权证号：云（2019）会泽县不动产权第××号）。原告认为被告韩东燕将其名下房屋低价转让给被告韩东成的行为，系恶意处分财产、逃避债务，损害了原告作为债权人的合法权益，依法应予撤销二被告签订的《二手房买卖合同》。为维护原告合法权益，原告花费诉讼财产保全责任保险费2700元，保全费2020元，鉴定费9000元，此三项费用应由二被告承担。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告韩东燕的特别授权代理人辩称：原告起诉不属实。第一，被告韩东燕与被告韩东成达成的二手房买卖合同合法有效，双方已在会泽县国土资源局进行了正常的过户交易；第二，原告诉讼请求中的保全费、财产保全责任保险费、鉴定费是因原告自身行为产生的，应当由原告自行承担。第三，二被告之间的《二手房买卖合同》为会泽县不动产登记中心的格式合同，并非二被告自拟的合同，房屋成交价格并未低于市场价格的70%，不属于明显不合理的低价，二被告系亲姐弟，双方并未约定付款方式也符合常理，原告不能推定被告韩东成没有支付房款。综上所述，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。被告韩东成辩称：房屋一直由我的父母居住，2019年出于结婚考虑，我向姐姐（被告韩东燕）购买该套房屋作为婚房，我仅作为（2019）云0112民初5283号案件被告韩东燕的委托代理人，并不知晓原告林贤俊与我姐姐及案外人易斯文之间的债权债务关系，我和被告韩东燕系姐弟关系，被告韩东燕将其房屋以购买价转让与我合情合理，我已经付清房款，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。归纳双方诉辩主张，本案的争议焦点为：被告韩东燕与韩东成之间的二手房买卖合同是否有效，是否应当撤销？为支持其诉讼主张，原告林贤俊的特别授权代理人向法庭出示了以下证据：1、昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5819、5821、5822号民事判决书，欲证明被告韩东燕欠付原告借款本金343000元及相应逾期还款利息的事实。2、昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5823号民事裁定书，欲证明被告韩东燕与被告韩东成系姐弟关系，被告韩东成对原告与被告韩东燕之间的债权债务关系应当明知。3、昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5819、5821、5822、5823号案件受理通知书，会泽县国土资源局调取的二手房买卖合同，欲证明昆明市西山区人民法院2019年3月受理原告诉被告韩东燕的上述案件，被告韩东燕在得知原告将其诉至法院要求其偿还借款后，于2019年4月立即将其名下房屋转让给被告韩东成，属于恶意转移财产、逃避债务。4、云南恒合资产评估有限公司出具的评估鉴定报告及鉴定费发票，欲证明被告韩东燕与被告韩东成签订房屋买卖合同时房屋市场价为241850元，约定成交价为180000元，仅为市场价格的74.4%，属于明显低价转让房屋，同时证明原告为鉴定房屋市场价值垫付鉴定评估费9000元。5、昆明市西山区人民法院受理案件执行通知书、昆明市西山区人民法院限制消费令，欲证明原告对被告韩东燕享有以上343000元借款本金及利息的债权，昆明市西山区人民法院立案执行以来，被告未配合执行，其恶意转移财产的行为已经严重损害了原告作为债权人的合法权益。经质证，被告韩东燕特别授权代理人对第一组无异议；对第二组证据中昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5823号裁定内容为裁定准予原告撤诉，是本案原告林贤俊自愿撤诉，且该案系其他纠纷。昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5819、5821、5822号民间借贷纠纷案件代理人并非被告韩东成，而是云南凌云律师事务所律师刘明周，可知韩东成并不知晓原告林贤俊与被告韩东燕之间的债权债务关系；第三组证据，认为二手房买卖合同合法有效，对案件受理通知书的关联性有异议，昆明市西山区人民法院案件受理通知书，只能说明原告林贤俊起诉诉被告韩东燕民间借贷纠纷的案件受理时间为2019年3月29日，开庭时间为2019年5月31日，判决时间为2019年6月12日，2019年6月27裁判文书生效，根据相关规定，法律文书发生法律效力后转移财产，造成人民法院无法执行的，才属于恶意转移财产，本案中被告韩东燕与被告韩东成之间的交易时间为2019年4月19日，不符合法律规定的恶意转移财产的情况；对第四组证据中，对评估鉴定结果予以认可，但合同约定的转让价格180000元并未低于市场价的70%，原告代理人认为其系恶意转移财产不符合法律规定，对鉴定费发票真实性、合法性无异议，但与本案没有关联性；第五组证据中，对真实性、合法性无异议，但该组证据与本案没有关联性。被告韩东成：对第一组证据没有意见；对第二组证据当时我作为委托代理人参与诉讼，该案为其他纠纷，我对他们借贷关系不知情，原告林贤俊起诉我债权人撤销权纠纷后才知晓；第三组证据中我对案件受理通知书没有意见，关于《二手房买卖合同》，该房屋为我姐姐韩东燕10年前购买，当时成交价为180000左右，2019年我姐姐韩东燕按购买价转让于我，对第四组、第五组证据无意见。被告韩东燕、韩东成未向法庭提交证据。结合庭审和双方的质证意见，本院对以上证据作如下分析：原告林贤俊特别授权代理人提交的第一组证据来源合法，形式有效，与本案具有关联性，能证明被告韩东燕及案外人易斯文共同欠付原告林贤俊借款本金人民币343000元及相应逾期还款利息的事实，予以采信；第二组证据能够客观证明被告韩东燕与被告韩东成系姐弟关系，但不能证明被告韩东成知晓原告林贤俊与被告韩东燕之间的债权债务关系，部分予以采信；第三组证据能够证明被告韩东燕于2019年4月19日将其名下房屋以180000元的价格转让给被告韩东成，但不能证明被告韩东燕恶意转移财产、逃避债务，部分予以采信；第四组证据来源客观、形式合法，能够证实被告韩东燕与被告韩东成交易房屋当时市场价格为241850元，并支付鉴定费9000元的事实，予以采信；第五组证据能够证明原告对被告韩东燕享有以上343000元借款本金及利息的债权，但不能证明被告韩东燕存在恶意转移财产的行为，部分予以采信。结合庭审和质证，本院确认如下法律事实：2019年3月29日，原告林贤俊向昆明市西山区人民法院对被告韩东燕及案外人易斯文提起民间借贷纠纷诉讼，同年6月12日昆明市西山区人民法院作出（2019）云0112民初5819、5821、5822号生效民事判决书确认原告林贤俊对被告韩东燕及案外人易斯文享有343000元借款本金及利息的债权。被告韩东燕于2019年4月19日将其名下位于会泽县（房产证号：00××**）以人民币180000元的价格转让给被告韩东成并办理过户手续（该房屋经原告林贤俊申请由本院2020年4月22日裁定保全）。据查：本案争议房屋经云南恒合资产评估有限公司进行评估，二被告交易时的市场价值为241850元。另因申请保全及评估该套房屋的市场价值，原告林贤俊花费诉讼财产保全责任保险费2700元，保全费2020元，鉴定费9000元。本院认为：经生效法律文书确认的债权受法律保护，债务人不得以明显不合理低价转让属于自己的合法财产，致使债权人的合法权益受损。《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款规定：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第一款规定：对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场指导价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。第二款规定：转让价格达不到交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。本案中，因被告韩东燕及案外人易斯文共同欠付原告林贤俊到期债权借款本金人民币343000元及利息，在原告林贤俊起诉后，被告韩东燕将其名下市场价值241850元的房屋以180000元的价格转让给其弟韩东成，该价格达到市场价值的74.4%，不属于以明显不合理低价转让财产的行为；且原告林贤俊提交的证据不足以证明被告韩东成在交易房屋时知晓韩东燕与林贤俊之间的债权债务关系，故原告林贤俊的起诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》的司法解释（二）第十九条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回原告林贤俊的诉讼请求。案件受理费人民币3900元，由原告林贤俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审 判 长  沈荣辉人民陪审员  郗晋标人民陪审员  朱兴荣二〇二〇年八月二十七日书 记 员  匡德通