福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初5385号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道**，统一社会信用代码91350000705363039M。 主要负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：陈桂龙，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：郭晴芳，女，1982年5月15日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：卫永锋，男，1977年6月19日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）与被告郭晴芳、被告卫永锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈桂龙到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人沈良华未到庭参加诉讼。被告郭晴芳、被告卫永锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行福州分行向本院提出诉讼请求：1、郭晴芳立即一次性向招行福州分行偿还借款本金374770.17元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按《个人购房借款及担保合同》计至实际还款日止，暂计至2019年9月4日止的利息、罚息、复利为3270.71元）；2、郭晴芳赔偿招行福州分行因本案而支出的律师代理费1890元；3、招行福州分行对郭晴芳、卫永锋共同设定抵押的位于福州市仓山区阳光城·新界×＃楼××单元的房产【不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；4、郭晴芳、卫永锋承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实和理由：2010年12月22日，招行福州分行与郭晴芳、卫永锋签订编号：100131591084017901《个人购房借款及担保合同》，约定招行福州分行向郭晴芳提供贷款540000元，用于郭晴芳支付福州市仓山区阳光城·新界×＃楼××单元的购房款；贷款期限为240个月，即自2010年12月22日起至2030年12月22日止，贷款执行年利率为5.219%，在合同有效期内，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。还款方式为按月等额本息，扣款日为每月20日；郭晴芳未按本合同约定按时足额偿还贷款的，招行福州分行有权宣布合同提前到期，并对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。郭晴芳、卫永锋自愿以郭晴芳从福州阳光新界房地产开发有限公司处购买的坐落于福州市仓山区阳光城·新界×＃楼××单元的房产【不动产权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】的全部权益抵押给招行福州分行，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，双方办理了抵押登记【闽（2017）福州市不动产证明第9175281号】。2010年12月30日，招行福州分行依约向郭晴芳指定的账户发放贷款540000元，贷款到期日为2030年12月30日。郭晴芳在履约过程中多次逾期，2019年8月20日最后一次扣款后未再还款，截至2019年9月4日，郭晴芳尚欠贷款本金374770.17元，利息、罚息、复利合计3270.71元。 郭晴芳、卫永锋未作答辩。 招行福州分行围绕诉讼请求依法提交合同编号：100131591084017901《个人购房借款及担保合同》、闽（2017）福州市不动产证明第9175281号《不动产登记证明》、个人贷款借款借据、欠款信息统计表、已出账单列表、逾期账单、诉讼委托代理协议、福建增值税专用发票、中国银行国内支付业务收款回单等证据。 郭晴芳、卫永锋未向本院提交证据。 经审查，招行福州分行提交的证据能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月22日，招行福州分行（贷款人暨抵押权人）与郭晴芳（借款人暨抵押人）、卫永锋（抵押人）签订合同编号：100131591084017901《个人购房借款及担保合同》，约定郭晴芳向贷款人申请贷款540000元，贷款用途为购买坐落于福州市仓山区金洲南路东侧阳光城·新界×＃楼××单元的房产；贷款期限为240个月，即从2010年12月22日起到2030年12月22日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以贷款基准年利率6.14%为基础下浮15%，即年利率5.219%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，从每年1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人按月等额还本付息，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并对借款人未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人以其从售房人处购买的房产（即抵押物）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 2010年12月30日，招行福州分行向郭晴芳发放贷款540,000元。个人贷款借款借据载明：借款期限自2010年12月30日起至2030年12月30日止，贷款执行年利率5.219%，借款用途为购一手住房，扣款日为每月20日，首次扣款日为2011年1月20日。郭晴芳在该借款借据的借款人处签名确认。 2017年10月15日，招行福州分行与郭晴芳就坐落于福州市仓山区阳光城·新界×＃楼××单元的房产办理了抵押权登记，闽（2017）福州市不动产证明第9175281号《不动产登记证明》载明抵押权人为招行福州分行，备注抵押房产的不动产权证号为闽（2017）福州市不动产权第××号。 合同履行过程中，郭晴芳分别在2012年10月20日、2018年8月20日、2018年11月20日及其后各期均发生逾期，2019年8月20日未再还款，截至2019年9月4日，郭晴芳尚欠借款本金374,770.17元、利息3234.71元、罚息22.27元、复利13.73元，利息、罚息、复利合计3270.71元。为此，招行福州分行提起本案诉讼，支出律师代理费1890元。 本院认为，招行福州分行与郭晴芳、卫永锋签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。招行福州分行已履行发放贷款的义务，郭晴芳却未按合同约定还本付息，已构成违约，招行福州分行有权依约提前收回全部贷款本息，并主张郭晴芳承担相应违约责任。因此，招行福州分行请求郭晴芳偿还尚欠的借款本金374,770.17元及相应利息、罚息、复利，并赔偿其为实现债权而支出的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 郭晴芳、卫永锋自愿以坐落于福州市仓山区阳光城·新界×＃楼××单元的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，郭晴芳不履行到期债务，招行福州分行作为抵押权人，有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”招行福州分行请求对抵押房产占用范围内的建设用地使用权一并处分，于法有据，本院予以支持。 综上，对招行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。郭晴芳、卫永锋经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郭晴芳应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金374,770.17元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年9月4日的利息、罚息、复利合计3270.71元，此后的利息、罚息、复利按编号：100131591084017901《个人购房借款及担保合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、郭晴芳应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行赔偿其为实现债权而支出的律师代理费1890元； 三、招商银行股份有限公司福州分行有权以郭晴芳、卫永锋提供的坐落于福州市仓山区阳光城·新界×＃楼××单元的房产【不动产权证号为闽（2017）福州市不动产权第××号】及其占用范围内的建设用地使用权拍卖或者变卖所得的价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6998元，由郭晴芳、卫永锋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  范良真 人民陪审员  黄孟香 二〇二〇年八月六日 法官 助理  王雨桐 书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。