贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3778号 原告：汪尔凯，男，汉族，1987年11月19日出生，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：吕小艳（特别授权代理），系原告汪尔凯之妻。 被告：聂开未，男，汉族，1979年10月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：葛玉琴，女，汉族，1978年10月21日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告汪尔凯与被告聂开未、葛玉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪尔凯，被告葛玉琴到庭参加诉讼，被告聂开未经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪尔凯向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2015年7月17日签订的《房屋转让合同》；2、判决被告在十日内返还原告购房款196800元并以196800元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付原告自2015年7月17日（款项支付日）起至全部购房款返还完毕之日止的利息损失，暂计150000元；3、本案受理费由被告承担。事实及理由：2015年7月17日，原、被告签订《房屋转让合同》，约定被告将位于双山新区出售给原告，转让价款为196800元，房屋交付时间为2015年12月31日。合同签订后，原告自行及委托案外人龙天河将196800元购房款支付给被告，依约履行义务。然而，在协议约定的房屋交付时间届满后，被告始终不履行房屋交付义务。后经原告多次打听，方知被告因债务缠身，此间已将涉案房屋多次出售他人。为此，原告曾多次联系被告，要求交付房屋或退还购房款，但被告均予以拒绝，后期甚至逃避原告的联系。迫于无奈，原告只得依法提起诉讼。原告认为，原、被告基于自愿原则达成协议，双方均应当及时、全面履行合同义务。现原告依约履行义务支付了购房款，被告却因自身原因无法向原告交付涉案房屋，已然使得原告购房并获得使用的合同目的不能实现。根据《合同法》第九十四条之规定，原告有权诉请解除涉案合同，并要求被告返还购房款并赔偿原告资金占用损失。综上所述，原告向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。 被告聂开未未作答辩。 被告葛玉琴口头答辩称：我与聂开未原系夫妻关系，于2017年离婚。聂开未与汪尔凯签订的《房屋转让合同》我自始至终都不知道，直到法院通知我领取传票我才看到《房屋转让合同》，该合同上葛玉琴的名字以及名字上面的手印都不是我本人书写及本人盖手印，我也不知道聂开未到底收了汪尔凯多少钱。《房屋转让合同》中涉及的住房一套和商铺一个在我与聂开未离婚前属于夫妻共同财产，在离婚时我和聂开未签订了离婚协议，约定将《房屋转让合同》中涉及的住房一套和商铺一个归我与聂开未共同生育的三个子女，并由我抚养三个子女。《房屋转让合同》中涉及的住房一套和商铺一个我从外面看到已经修建好，我到毕节金海湖新区的修建情况，得到的答复是已经修建好，但是房开商还没有将房屋交付给政府，现在商铺和住房也没有交付给我的三个子女。 本院经审理查明：2015年7月17日，原告汪尔凯与被告聂开未签订《房屋转让合同》，约定将坐落于毕节市双山新区梨树老街Ｂ组团5＃楼8-Ｃ-2号安置住宅（建筑面积127.8平方米），以及坐落于毕节市双山新区（建筑面积15平方米），一并转让给原告，转让价格为196800元，交房时间为2015年12月31日。合同签订后，原告向被告聂开未支付了购房款196800元，被告聂开未于2015年8月10日向原告出具收到汪尔凯购房现金196800元的收条。原告认为，被告因自身原因无法向原告交付涉案房屋，导致其购房并获得使用的合同目的不能实现，遂以前述诉请诉至本院。 另查明：《房屋转让合同》首部“甲方（转让方）”处有葛玉琴名字，葛玉琴名字上面加盖有手印；尾部“甲方签名（盖章）”处有葛玉琴名字，葛玉琴名字上面加盖有手印。庭审中，被告葛玉琴不认可《房屋转让合同》中葛玉琴名字是其本人书写，葛玉琴名字上面的手印是其本人加盖。 再查明：被告聂开未与葛玉琴于2008年8月29日登记结婚，于2017年离婚。2013年12月19日，被告聂开未作为被征收人（乙方），毕节双山新区房屋征收与补偿局作为征收人，双方签订《毕节市中心城区双山新区城市棚户区改造房屋征收安置补偿协议》[2013]毕双棚改（大）字第045号，载明甲方安置给乙方的住宅为：双山新区梨树老街安置点B组团5#楼，乙方所选的安置房编号为8-C-2，套内建筑面积为114.9平方米，建筑面积为127.8平方米，待乙方回迁时按明细表据实结算。按照签约优先的原则，乙方按优惠价1100元/平方米购买15平方米共有产权的营业用房，位于双山新区梨树老街安置点**。 上述事实，有原告及被告葛玉琴的陈述及原告提交的各项证据,并已经庭审举证质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”本案中，涉案房屋系被告聂开未原房屋被征收而安置给聂开未的房屋，系聂开未与葛玉琴婚姻关系存续期间所得的财产，依法属于聂开未、葛玉琴夫妻共同财产。原告汪尔凯与被告聂开未签订《房屋转让合同》时，系聂开未与葛玉琴婚姻关系存续期间，且所转让房屋属于二人夫妻共同财产，庭审查明，《房屋转让合同》中葛玉琴名字并非葛玉琴本人书写，葛玉琴名字上面的手印也并非葛玉琴本人加盖，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”之规定，夫妻一方出售属于夫妻共同共有的房屋，应经另一方共有人的同意，否则构成无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告聂开未未经被告葛玉琴同意，擅自将房屋出售给原告，是无权处分的行为，该行为未得到被告葛玉琴追认，故原告与被告聂开未签订的《房屋转让合同》应属无效。对原告请求解除原告与被告签订的《房屋转让合同》的诉讼请求，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告聂开未依据《房屋转让合同》收取了原告的购房款196800元，如前所述，《房屋转让合同》系无效合同，故被告聂开未应向原告返还购房款196800元。因原告支付的购房款196800元均是支付给被告聂开未，而未支付给被告葛玉琴，原告请求被告葛玉琴返还购房款的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。《房屋转让合同》无效，原告与被告聂开未均有过错，应当各自承担相应的责任，故对原告请求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告聂开未于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告汪尔凯购房款196800元； 二、驳回原告汪尔凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6502元，由原告汪尔凯负担2812元，被告聂开未负担3690元，公告费560元，由被告聂开未负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王芹云 人民陪审员  彭 梅 人民陪审员  李兴菊 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  邓理成