福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初430号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司，住所地三明市三元区长安路******，统一社会信用代码913504035959628498。 负责人：王琦。 委托诉讼代理人：宋超，福建明经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鑫，福建明经律师事务所律师。 被告：庄长平，男，1963年8月22日出生，汉族，住福建省福清市。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司（以下简称红星美凯龙公司）与被告庄长平合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海鑫公司的委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼，被告庄长平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海鑫公司向本院提出诉讼请求：判令庄长平支付场地经营管理费190757.77元。事实和理由：自2013年12月31日起，庄长平向三明市海鑫投资有限公司租赁位于红星美凯龙三明三元商场二层商场展位，并由红星美凯龙公司提供经营管理服务。2013年至2015年，双方签订《场地经营管理合同书》（合同编号2013197、2014119、2014120）。自2015年12月30日起，庄长平与红星美凯龙公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0256950000647、0256950000855、0256950001062，包括通用条款和专用条款两部分），合同就经营管理费等作了详细约定。因庄长平拖欠经营管理费，红星美凯龙公司多次进行催交，并寄送《通知函》、《律师函》。截至起诉之日，庄长平尚欠红星美凯龙公司场地经营管理费190757.77元。红星美凯龙公司认为，庄长平的行为已严重违反合同约定，依照合同约定，庄长平应向红星美凯龙公司支付拖欠的经营管理费，故具状起诉，请求法院判如所请。 庄长平未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2013年12月30日，红星美凯龙公司作为管理方与庄长平作为使用方签订《场地经营管理合同书》一份，主要约定：管理方负责管理使用方承租的三明市三元区长安路17号红星美凯龙商场二楼B8019、B8020、B8021、B8022、B8023、B8025的商铺；商铺面积410.5平方米；商铺用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示和经营；合同管理期限自2013年12月31日至2014年12月30日；使用方按每月每平方米20元支付市场服务费，每月市场服务费为8210元，按季支付。同时，合同附件中约定给予庄长平的优惠为收租金6个月，红星美凯龙公司亦给予庄长平优惠6个月的市场服务费即49260元。 2.2014年9月28日，红星美凯龙公司作为管理方与庄长平作为使用方签订《场地经营管理合同书》一份，主要约定：管理方负责管理使用方承租的三明市三元区长安路17号红星美凯龙商场二楼B8028、B8029展位的商铺；商铺面积352.7平方米；商铺用于品牌为欧雅壁纸的建材类展品展示和经营；合同管理期限自2014年9月30日至2015年9月29日；使用方按每月每平方米20元支付市场服务费，每月市场服务费为3527元，按季支付。 3.2014年12月1日，红星美凯龙公司作为管理方与庄长平作为使用方签订《场地经营管理合同书》一份，主要约定：管理方负责管理使用方承租的三明市三元区长安路17号红星美凯龙商场二楼B8019、B8020、B8021、B8022、B8023、B8025的商铺；商铺面积410.5平方米；商铺用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示和经营；合同管理期限自2014年12月31日至2015年12月30日；使用方按每月每平方米20元支付市场服务费，每月市场服务费为4105元，按季支付。 4.2015年12月30日，三明市海鑫投资有限公司作为出租方、红星美凯龙公司作为管理方与庄长平作为承租方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，主要约定：出租方将位于三明市三元区长安路17号红星美凯龙商场二楼B8019、B8020、B8021、B8022、B8023、B8025展位租赁给承租方，用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示；展位计租面积410.5平方米；使用方按每月每平方米20元支付管理费（红星美凯龙公司就其收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌宣传及营销推广、金融相关增值服务等），每月管理费为8210元，按季支付；合同期限自2015年12月31日至2016年12月30日。同时，补充协议中约定分别给予庄长平自2016年2月1日至2月29日、3月1日至5月31日、6月1日至6月15日经营管理费折扣金额8210元、24630元、4105元，即优惠后全年经营管理费为61575元。 5.2017年12月4日，三明市海鑫投资有限公司作为出租方、红星美凯龙公司作为管理方与庄长平作为承租方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，主要约定：出租方将位于三明市三元区长安路17号红星美凯龙商场二楼B8019、B8020、B8021、B8022、B8023、B8025展位租赁给承租方，用于品牌为优丽雅特的建材类展品展示；展位计租面积410.5平方米；使用方按每月每平方米18元，承租方应付的管理费为88688元，优惠后管理费为55417.5元；合同期限自2018年1月1日至2018年12月。 6.2018年4月16日，红星美凯龙公司以微信方式向庄长平发出通知函要求其于2018年4月30日前缴清所欠管理费。2018年6月22日，红星美凯龙公司以邮寄方式向庄长平发出通知函要求解除双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，并将于2018年6月30日将展位正式收回，但该快件因无法送达被退回。 7.红星美凯龙公司自认收到庄长平于2014年12月26日、2015年4月6日以货款抵扣方式支付2014年优丽雅特品牌场地管理费9574.73元、36958元，累计46532.73元，尚欠2727.27元；于2015年6月2日支付2014年欧雅壁纸品牌场地管理费9000元，尚欠33324元；于2017年12月26日、2017年12月29日支付2018年优丽雅特品牌场地管理费6546元、5000元，累计11546元，尚欠43871.5元。庄长平未向海鑫公司支付2015年与2016年优丽雅特品牌场地的管理费49260元、61575元。综上，庄长平尚欠红星美凯龙公司场地管理费190757.77元。同时，红星美凯龙公司自述庄长平在管理服务期间向其支付1万元质量保证金。 8.三明市海鑫投资有限公司、红星美凯龙公司于2018年7月9日向本院起诉要求庄长平支付尚欠的租赁费、物业管理费、经营管理费，并于同年12月19日向本院提出撤诉申请。 上述事实，有红星美凯龙公司提交的《场地经营管理合同书》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、欠缴费用明细单、催款函、律师函、微信截图、快递单等证据与庭审笔录相印证，本院依法予以确认。 本院认为，红星美凯龙公司与庄长平签订的《场地经营管理合同书》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。红星美凯龙公司已依约提供管理服务，而庄长平未按约定及时支付管理费用，已构成违约。红星美凯龙公司要求解除合同的发函未通知到庄长平，租赁及管理服务合同到期后，三明市海鑫投资有限公司将展位收回，故红星美凯龙公司要求庄长平支付从2013年12月30日起至2018年12月31日止尚欠的经营管理费，有相应的事实和合同依据，亦符合法律的规定，本院予以支持。管理服务合同到期后，红星美凯龙公司收取的1万元质量保证金应予退还，考虑到本案情况，直接在经营管理费中予以扣除。庄长平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和举证权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 庄长平应于本判决生效之日起十日内支付给上海红星美凯龙品牌管理有限公司三明分公司经营管理费180757.77元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4115元，公告费600元，合计4715元，由庄长平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  郭秀娣 审 判 员  余秋琳 人民陪审员  周少燕 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  陈 璇 书 记 员  邓美薇 附：主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。