北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初2433号原告：中国核工业地质局，住所地北京市东城区和平里****楼。法定代表人：徐开云，局长。委托诉讼代理人：张仲斌，该单位职工。委托诉讼代理人：余洪盛，该单位职工。被告：北京苗艺餐饮有限公司，，住所地北京市东城区和平里****楼法定代表人：袁靖岩，总经理。委托诉讼代理人：张峻耀，北京人达律师事务所律师。原告中国核工业地质局（以下简称核工业局）与被告北京苗艺餐饮有限公司（以下简称苗艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后由审判员李成博一人适用普通程序独任审理。原告核工业局之委托诉讼代理人张仲斌，被告苗艺公司之法定代表人袁靖岩、委托诉讼代理人张峻耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告核工业局向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还占用房屋（北京市东城区和平里七区七号楼北侧建筑面积12平方米房屋、、地上155平方米房屋和第****497平方米的半地下结构一居室一套）；2、判令被告支付房屋占用费318000元（自2019年1月1日起计算至2020年6月30日，按照双方所签两份合同的租金标准计算）。事实和理由：2016年12月15日，原告与被告就北京市东城区和平里七号楼北侧建筑面积12平方米房屋签订房屋租赁合同，作为餐饮业库房使用，约定租期2年，自2017年1月1日起至2018年12月31日止，租金为10000元。2017年9月1日，双方就北京市东城区和平里七号楼北侧建筑面积347平方米房屋（地上15（地上155平方米、地下192平方米）和第****构）一居室一套（建筑面积49.7平方米）房屋签订房屋租赁合同。被告将七号楼北侧建筑面积347平方米房屋作为餐饮业用房，第11单元001号一居室房屋作为餐厅配套用房，供餐厅服务人员临时住宿使用，约定租期16个月，自2017年9月1日起至2018年12月31日止，租金276000元。上述房屋产权归中国核工业总公司（现中国核工业集团有限公司），原告享有管理权、使用权、出租权。2018年11月26日，原告书面告知被告，2018年12月31日合同期限届满后，原告不再续签房屋租赁合同，要求被告在合同到期后返还房屋。2019年5月22日，原告再次通知，要求被告返还房屋。现两份房屋租赁合同期限均已届满，但被告一直占用房屋并拒绝返还。为维护合法权益，原告向法院提起诉讼。被告苗艺公司辩称：认可起诉状中描述的事实，己方一直诚信履行合同，但和平里七号楼北侧地下192平方米房屋因纠纷尚在仲裁过程中无法腾退，腾退全部房屋目前存在困难，且原告主张之房屋占用费数额过高，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国核工业集团公司（原中国核工业总公司）系北京市东城区和平里七区七号楼（共6层911间，建筑面积14435.8平方米，房基占地面积2120.9平方米，含餐厅、人防工程）的所有权人。原告核工业局对和平里七区七号楼餐厅、人防工程享有管理权、使用权、出租权。2016年12月15日，原、被告签订房租租赁合同，约定2017年1月1日至2018年12月31日期间，原告将北京市东城区和平里七区七号楼北侧（建筑面积12平方米）作为餐饮业库房出租给被告，年租金5000元，被告分别应不晚于2016年12月15日、2017年12月15日支付，并在支付首期租金时支付保证金1250元。2017年9月1日，原、被告签订房租租赁合同，约定2017年9月1日至2018年12月31日期间，原告将北京市东城区和平里七区七号楼北侧，面积为347平方米的餐饮业用房（其中地上155平方米、地下192平方米、地下192平方米7平方米的七号楼十一单元001号一居室一套（半地下）餐厅配套用房，作为餐厅服务人员临时住宿用房出租给被告，年租金207000元。两份合同签订后，双方均依约履行合同义务，被告已就上述二份合同向原告支付了至2018年12月31日的全部房租。2018年11月26日，原告向被告发出终止租赁函，书面通知被告，针对北京市东城区和平里七区七号楼北侧面积为347平方米的餐饮业用房（其中地上155平方米、地下192平方米、地下192平方米方米的七号楼十一单元001号一居室一套（半地下）餐厅配套用房，2018年12月31日合同期限届满后不再续签房屋租赁合同，验收后请被告及时将房屋返还原告。2019年5月22日，原告再次向被告发出返还通知。2017年10月30日，被告与案外人李小年签订《合作经营（承包）协议》，约定被告向李小年提供位于北京市东城区和平里西区七号楼苗艺餐厅及地上东侧南面一间（除大、小库房）用于健身服务场地，现有设备、营业执照由李小年进行经营。2019年6月25日，北京市东城区消防救援支队因抽查发现被告承租的地下一层疏散通道内堆放杂物占用疏散通道，对原告作出行政处罚决定书，给予原告三万元罚款的行政处罚。事后，被告实际自愿承担了该笔罚款。2019年6月，被告以李小年为被申请人向北京仲裁委员会提起仲裁申请，请求解除双方的《合作经营（承包）协议》并由李小年腾退协议项下经营场地（即北京市东城区和平里七区七号楼北侧地下192平方米房屋）。庭审中，原告要求被告腾退房屋，被告提交己方给原告单位领导的承诺书，称双方一直维持合同状态且目前腾退有困难，原告称自己并未同意被告的承诺。原告要求被告按照双方所签两份合同中约定的租金标准支付2019年1月1日至2020年6月30日期间的全部房屋占用费，被告认为自己属小微企业故应减免部分租金，原告对此不同意。另，原告诉讼请求中要求被告交还的房屋，目前均在被告实际掌握下。据被告称，2019年5月21日，北京市东城区和平里七区七号楼北侧地下面积192平方米的房屋因涉黄被公安机关查封；截至目前，其与李小年的仲裁案件仍处于审理中。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告就房屋租赁事宜签订了两份合同，该二份协议不违反法律强制性规定，故属合法有效。原告在合同届满前通知被告不再续约，该选择属己方自由意志，并未违反合同约定亦不存在违法事由，该意思表示已为被告所知悉，被告理当按照原告要求返还承租房屋。但截至目前，被告并未实际交还，其该种行为缺乏事实基础与法律依据，已构成重大违约，故被告应当予以返还，并支付实际占用期间的房屋占用费；因地下部分房屋存在实际返还困难，原告暂时放弃要求被告对该部分予以返还，本院不持异议，但该部分的实际占用费被告仍应支付。关于房屋占用费一项，原告之诉讼请求于法有据，标准合情合理，数额计算准确，本院予以支持；关于被告要求部分减免的抗辩意见，本院认为客观上被告的经营即使受到疫情影响，但本院注意到影响期间恰恰是被告违约未及时腾退房屋所致，责任全在被告，原告无需为被告的违约行为分担，故本院对被告的抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告北京苗艺餐饮有限公司于本判决生效后三十日内将北京市东城区和平里七区7号楼北侧建筑面积12平方米房屋交还原告中国核工业地质局，并支付原告中国核工业地质局2019年1月1日至2020年6月30日期间该房屋占用费7500元；二、被告北京苗艺餐饮有限公司于本判决生效后三十日内将北京市东城区和平里七区7号楼北侧地上155平方米房屋和第11单元001号49.7平方米半地下结构一居室房屋交还原告中国核工业地质局，并支付原告中国核工业地质局2019年1月1日至2020年6月30日期间北京市东城区和平里七区7号楼北侧地上155平方米房屋、地下192平方米、地下192平方米房屋和第****49构一居室的房屋占用费310500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6070元，由被告北京苗艺餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李成博二〇二〇年八月十八日法官助理 王 凯书 记 员 崔佳星