广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6435号 原告：南宁市龙光佳润房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道**，统一社会信用代码91450100MA5KDMUF9C。 法定代表人：王泽权，执行董事。 委托诉讼代理人：陆冰，女，系南宁市龙光佳润房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：吴帆，男，系南宁市龙光佳润房地产开发有限公司员工。 被告：邓燕群，女，1987年2月17日出生，壮族，住南宁市。 第三人：中信银行股份有限公司南宁分行，住，住所地南宁市青秀区双拥路**一社会信用代码914500006750418397。 负责人：罗庚。 原告南宁市龙光佳润房地产开发有限公司（以下简称龙光佳润公司）与被告邓燕群、第三人中信银行股份有限公司南宁分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告龙光佳润公司的委托诉讼代理人陆冰到庭参加诉讼。被告邓燕群、第三人中信银行股份有限公司南宁分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙光佳润公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告邓燕群向原告偿还代偿款16411.36元；2.请求依法判决被告邓燕群向原告偿还代偿还款利息101.86元。（利息自原告向第三人支付代偿还款之日起，以支付的代偿款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，从2020年3月30日暂计至2020年5月26日为101.86元，利息计至被告还清所有欠款本息及费用时止）；3.请求依法判决被告邓燕群向原告支付违约金3282.27元（16411.36元×20%＝3282.27元）；4.请求依法判决本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告邓燕群承担。（以上金额合计为：19795.49元）。事实与理由：一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》是合法的、有效的，各方应严格恪守合同的各项约定。2018年4月10日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》及附件、补充协议等，约定被告向原告购买位于龙光玖珑府（以下简称“涉案房屋”），房屋总价款719972元。后原告与被告及第三人共同签署《中信银行个人借款合同》，约定中信银行借款575000元，用于被告购买上述房屋，同时约定龙光公司在被告取得房地产权属证书并办妥以中心银行为抵押权人的抵押登记前，为被告的上述借款债务承担连带保证责任。可见，上述《商品房买卖合同》、《中信银行个人借款合同》签订主体适格、意思表示真实，且内容没有违反法律的强制性规定，应是合法有效的，该等合同各方当事人均应严格恪守合同的各项约定。二、因被告未及时归还中信银行按揭贷款，导致龙光公司被中信银行起诉追索保证责任，根据合同约定，龙光公司有权依据与被告签订的《商品房买卖合同》要求被告偿还代偿还款并承担相应的违约责任。三、中信银行发放贷款后，被告未能依约向中信银行履行还款义务，截止2020年3月30日，中信银行通过扣划龙光公司保证金账户，导致龙光公司实际为被告累计代偿人民币16411.36元。同时，中信银行已经向南宁市青秀区人民法院提起民事诉讼[（2020）桂0103民初2530号]，要求龙光公司对被告邓燕群的剩余贷款本息及中信银行为实现债权支出的律师费，两项人民币593467.42元，承担连带清偿责任。四、鉴于此，龙光公司根据《商品房买卖合同》附件第五条第3款第（1）项的约定：“出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人代偿还之日起7日内偿还出卖人代偿款项，并向出卖人支付相应的违约金（违约金数额为代偿还款项的20%或者出卖人代偿还之日至买受人还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计），以及其他费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费”，原告有权要求被告偿还代偿款项，并主张被告按代偿款项的20%支付违约金及其他相应费用。综上所述，为维护龙光公司的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法判决如所请。 被告邓燕群、第三人中信银行股份有限公司南宁分行未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 被告邓燕群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2018年4月10日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》及附件、补充协议等，约定被告向原告购买位于龙光玖珑府，总价款719972元。付款方式为按揭付款，买受人于2018年1月21日之前付清总房款20.14%的首期款144972元，余额575000元，办理银行按揭贷款。买受人采用按揭方式付款的，应按照贷款合同的约定按时支付贷款本息，若买受人未按时还银行按揭款累计4期及连续3期以上的或被银行要求出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人代偿还之日起7日内偿还出卖人代偿款项，并向出卖人支付相应的违约金（违约金数额为代偿还款项的20%或者出卖人代偿还之日至买受人还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计），以及其他费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。 2018年2月9日，原告与被告及第三人共同签署《中信银行个人借款合同》，约定第三人向被告提供贷款575000元，用于被告购买原告开发的龙光玖珑府，同时约定原告在被告取得房地产权属证书并办妥以第三人为抵押权人的抵押登记前，为被告的上述借款债务承担连带保证责任。 因被告未按约向第三人偿还按揭贷款本息，第三人于2020年3月30日从原告在第三人开立的存款账户中扣划16411.36元，其中本金为3545.46元、利息为12865.9元。2020年4月22日，原告向被告发出《催告函》，要求被告于2020年4月28日前清偿原告代被告偿还银行的贷款本息。 本院认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》、《中信银行个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于原告主张被告偿还原告代其偿还的贷款本息问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《南宁市商品房买卖合同》约定，买受人应在出卖人代偿还之日起7日内偿还出卖人代偿款项，本案被告未能按期向银行支付贷款本息，导致原告依约承担了保证责任，第三人从原告的账户直接划扣共计16411.36元，现原告就其承担的保证责任向被告进行追偿，于法有据，本院予以支持。 关于代偿款利息及违约金的问题，《南宁市商品房买卖合同》约定，出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人代偿还之日起7日内偿还出卖人代偿款项，并向出卖人支付相应的违约金（违约金数额为代偿还款项的20%或者出卖人代偿还之日至买受人还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计），从当事人的约定可见本案对违约金已经进行了约定，原告主张违约金可以选择代偿还款项的20%或者出卖人代偿还之日至买受人还款之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，以高者计，现原告主张利息的同时还主张违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据原告计算的结果，违约金按照代偿还款项的20%即为3282.27元，违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算截至2020年5月6日即为101.86元，再根据约定“以高者计”，故违约金应为3282.27元。 关于原告主张被告承担公告费及保全费的问题，本案未产生公告费及保全费，故原告要求被告承担公告费的主张，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓燕群向原告南宁市龙光佳润房地产开发有限公司偿还原告代其还款的本息16411.36元； 二、被告邓燕群向原告南宁市龙光佳润房地产开发有限公司支付违约金3282.27元； 三、驳回原告南宁市龙光佳润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费117元（原告已预交），由被告邓燕群负担。 本判决为终审判决。 审判员  裴永林 二〇二〇年八月七日 书记员  蓝春妮