江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初5907号原告：泰州金海置业有限公司，住所地泰州市海陵区梅兰东路**。法定代表人：卫斌。委托诉讼代理人：张琳，上海市锦天城律师事务所律师。被告：泰州斯高科健康管理有限公司，住，住所地泰州市海陵区尊园花苑********/div>法定代表人：梁岩。原告泰州金海置业有限公司（以下简称金海置业公司）与被告泰州斯高科健康管理有限公司（以下简称斯高科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金海置业公司委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告斯高科公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告金海置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《店铺/专柜租赁合同》及《补充协议》于2019年10月17日解除；2.判令被告立即将租赁区域腾空并返还原告；3.判令被告向原告支付租金65415.95元（自2019年8月26日至2019年9月30日为44228元、自2019年10月1日至2019年10月17日，按日租金标准1246.35元计算为21187.95元）；4.判令被告支付水电费3942元；5.判令被告支付逾期支付租金产生的违约金2206.87元（以欠付2019年8月26日至2019年9月30日租金44228元为基数，按日万分之四的利率，从2019年8月27日起至实际支付之日止，暂计至2019年11月30日为1698.36元；以欠付2019年10月1日至2019年10月17日租金21187.95元为基数，从2019年10月2日起至实际支付之日止，暂计至2019年11月30日为508.51元）；6.请求判令被告向原告支付迟延交还租赁区域的违约金164518.2元（自2019年10月18日起至实际腾空并返还之日止，暂计至2019年11月30日，按日租金标准1246.35元的3倍计算为164518.2元）；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原告与被告签订了合同编号为HJ-JH2017-04-20的《店铺/专柜租赁合同》（以下简称《合同》）。《合同》第二条约定，被告承租原告位于泰州市华钜活力城四楼1#、3#、7#号位；《合同》第五条约定，租赁区域租赁期限共6年，自2017年5月1日起至2023年4月30日止（其中：2017年5月1日至2017年8月17日为装修期）；合同另约定租金支付方式及违约责任。后，被告于2019年7月5日因经营压力问题，提出变更《合同》，调整承租面积，退出面积75平方米的动感单车室。原被告双方签订了《补充协议》，并约定重装免租期一个月，即2019年7月26日至2019年8月25日为重装免租期，从2019年7月25日后租金单价为1.05元/天，租赁面积为1187平方，年租金454920元，月租金37910元。后，被告未按约定支付租金及水电费，原告于2019年7月25日向被告发送《违约告知函》，于2019年9月6日向被告发送《付款友情提示》，被告仍未支付相应费用；并于2019年9月12日张贴公告通知停止营业。同日，原告向被告发出《告知函》，通知被告于2019年9月16日17:30前向原告缴纳拖欠租赁费及水电费。但被告并未按照《告知函》及时缴纳相应费用，原告于2019年10月17日向被告发出《合同解除通知函》，要求解除合同关系，并支付欠付租金及水电费，立即撤场、恢复原状、返还租赁区域。根据《合同》约定，原告有权解除合同，要求被告立即恢复原状、返还租赁区域，支付欠付租金、因延迟交还租赁区域产生的违约金，以及逾期支付租金产生的违约金，并承担追讨欠款所发生的相关费用。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如诉请。被告斯高科公司未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：2017年4月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了合同编号为HJ-JH2017-04-20的《店铺/专柜租赁合同》一份，约定甲方将位于泰州市华钜活力城四楼1#、3#、7#号位租赁区域出租给乙方，建筑面积1262㎡，租赁用途为健身中心，租赁期限共6年，自2017年5月1日起至2023年4月30日止（其中2017年5月1日至2017年8月17日为装修期），租金支付方式为：1.合同生效后乙方7日内支付履约保证金76668元并于2017年7月30日前支付115002元;2.2017年11月17日前支付115002元;3.2018年2月17日前支付93279元；4.2018年4月30日前支付115002元；5、2018年7月30日前支付115002元；6.2018年10月30日前支付115002元；7.2019年1月30日前支付115002元；8.2019年4月30日前支付120750元；9.2019年7月30日前支付120750元；10.2019年10月30日前支付120750元；11.2020年1月30日前支付120750元……23.2023年1月30日前支付126750元；乙方在2017年7月30日前，须向甲方支付三个月的租金，以后分别在租赁年限内的前二年的11月、2月，第三年起的1月、4月、7月、10月的30日前，乙方向甲方支付下三个月的租金。乙方如迟延支付，每延迟一天，应向甲方支付未付款项万分之四的违约金，并按照本合同第十五条之规定承担违约责任；在租赁期内，履约保证金可以作为甲方对乙方迟延支付租金、租赁区域房屋修复保养费或其他费用的扣款、甲方对一方迟延支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款（含乙方撤场后情况）……本合同如提前终止、解除或届满时，乙方拆除自行添置的设备、设施及所有装饰物时，不得损坏房屋结构；租赁区域的固定资产（指不可与租赁区域分离或虽可分离但严重贬损其价值和效用的资产，包括装修部分）无偿归甲方所有；乙方在终止日期前未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，由甲方代为处理，所发生的费用由乙方承担；关于甲方解除条件约定：乙方拖欠应付费用，且在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后10天内，未予纠正的，甲方有权解除本合同；关于违约责任约定：除非本合同另有约定，在租赁期间，如乙方违反本合同或《管理手册》的规定，经甲方书面催告满10天后仍未有改善的，乙方应承担：a.每延迟一天，应付未付款项万分之四的违约金（如有应付未付款项）；b.甲方有权单方面解除合同，乙方应立即撤场；c.乙方己缴纳之履约保证金、装修管理保证金不予退还；d.乙方未能支付本合同规定款项，包括但不仅限于租金、履约保证金、装修管理保证金、公用事业费、逾期付款违约金、损害赔偿金等，乙方还应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、仲裁费用、律师代理费等），如造成甲方其他直接或间接损失的，乙方还应据实赔偿；关于合同终止约定：本合同期满或被解除后双方权利义务提前终止时，乙方应按本合同约定返还租赁区域，如乙方延迟交还该租赁区域，每延迟一天，向甲方支付相当于三倍原基本租金的违约金。协议签订后，原告将约定的租赁区域交付被告使用，被告按约支付租金。2019年8月7日，原被告双方达成补充协议，约定“1.乙方因经营压力退出动感单车室（建筑面积75平方米），面积由1262平方米调整为1187平方米。2.合同期限为三年，三年不递增。（1）合同时间2019年7月1日-2022年6月30日；（2）重装免租期一个月（2019年7月26日至2019年8月25日）；3.从2019年7月25日后租金单价为1.05元/天，租赁面积为1187平方，年租金454920元，月租金37910元。（1）2019年8月26日至2019年9月30日租赁费用为44228元;（2）2019年10月1日至2019年10月31日租赁费用为37910元；（3）2019年11月1日至2019年11月30日租赁费用为37910元；（4）2019年12月1日至2019年12月31日租赁费用为37910元……（34）2022年6月1日至2022年6月30日租赁费用为37910元。附：已交费用（1）2019年6月租赁费用40250元；（2）2019年6月水电费6240元；（3）2019年7月1日至7月25日租赁费用33541元；（4）2019年7月水电费7272元，合计87303元。除本协议中明确修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效”。2019年9月6日，原告向被告发出《付款友情提示》，要求被告收到该函后按合同约定2日内支付2019年8月26日至2019年9月30日的租金44228元及7、8月份电费1714元、8月份水费681元，合计46623元，如逾期5天，则有权按合同追究违约责任。2019年9月12日，原告向被告发出《告知函》，要求被告于2019年9月16日17:30前向原告缴纳拖欠的租赁费及水电费。2019年10月11日，原告再次向被告发出《付款友情提示》，要求被告收到该函后按合同约定2日内之日支付2019年10月11日至2019年10月31日期间租赁费37910元、9月份水电费（含8月未交）3180元，合计41090元，如逾期5天，则有权按合同追究违约责任。2019年10月17日，原告通过微信聊天的方式向被告法定代表人梁岩发出《解除合同通知函》，要求立即解除双方签订的《店铺/专柜租赁合同》及《补充协议》，并支付欠付租金及水电费，立即撤场、恢复原状、返还租赁区域。现因被告未交还租赁商铺，未缴纳欠付租金及水电费等，致原告涉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。金海置业公司与被告签订的《店铺/专柜租赁合同》及《补充协议》是各方真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按协议约定全面履行各自的义务。原告已按协议约定将房屋交付被告使用，被告应按约给付租金、水电费等费用。被告已按约缴纳至2019年7月25日的租赁费及至2019年7月的水电费，此后的租赁费及水电费经原告多次催缴被告仍未缴纳，已构成违约。原告依据合同约定，于2019年10月17日向被告发出了解除合同通知书，要求立即解除双方租赁合同及补充协议，且租赁合同未约定合同解除的异议期间，被告在收到解除通知三个月内未提出异议，故本院确认双方租赁合同于2019年10月17日解除，被告应将商铺返还原告。关于原告主张的的各项费用及损失，本院认定如下：1.关于原告主张的租金65415.95元（自2019年8月26日起至2019年10月17日止），根据租赁合同约定，自2019年8月26日起至2019年9月30日止的租赁费为44228元，此后的月租金均为37910元，则2019年10月1日起至2019年10月17日止的租赁费应为20789.35元（37910元/月÷31天/月×17天），合计65017.35元，对原告主张超过部分，本院不予支持；2.关于原告主张的水电费3942元，符合合同约定，且原告向被告催缴时，被告对金额并未提出异议，本院予以认定；3.关于原告主张以合同约定按每日万分之四的标准计算的逾期支付租金违约金，符合合同约定，本院予以认定；关于起算时间，双方签订补充协议时未约定租金支付时间，仍应参照《店铺/专柜租赁合同》中租金支付方式押二付三，故2019年8月26日至2019年10月17日的租赁费应于2019年7月30日前支付。现原告向被告发出《付款友情提示》，要求被告在收到提示书2日内付款，逾期5日则追究违约责任，故自2019年8月26日起至2019年9月30日止的租赁费44228元应自2019年9月14日起、自2019年10月1日起至2019年10月17日止的租赁费20789.35元应自2019年10月19日起开始计算，对原告主张超过部分，本院不予支持；4.关于原告主张的逾期交还商铺违约金，根据原告发出的解除通知，被告应于2019年10月17日前腾房，故逾期交还违约金应自2019年10月18日起开始计算；关于违约金计算标准，原告主张按日租金标准的三倍计算，本院认为该标准明显高于其损失，本院酌定调整为房屋占有使用费的1.3倍，即1620.26元/日。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告泰州金海置业有限公司与被告泰州斯高科健康管理有限公司签订的关于泰州市华钜活力城四楼1#、3#、7#号位租赁区域的《店铺/专柜租赁合同》及《补充协议》于2019年10月17日解除；二、被告泰州斯高科健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的泰州市华钜活力城四楼1#、3#、7#号位租赁区域腾空并交还原告泰州金海置业有限公司；三、被告泰州斯高科健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州金海置业有限公司自2019年8月26日起至2019年10月17日止的租金65017.35元、水电费3942元，合计68959.35元，并支付按日万分之四计算至实际给付之日止的逾期支付租金违约金（以44228元为基数，自2019年9月14日起算；以20789.35元为基数，自2019年10月19日起算）及逾期腾房违约金（自2019年10月18日起按1620.26元/日计算至实际返还房屋之日止）；四、驳回原告泰州金海置业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4842元、公告费600元，合计5442元，由被告泰州斯高科健康管理有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  严丽娟人民陪审员  徐卫宝人民陪审员  吉桃林二〇二〇年八月十九日书 记 员  马 鑫