湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初13086号原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行，住所地武汉市江岸区江汉路**。代表人：董红云，行长。委托诉讼代理人：董佳敏（一般授权代理），湖北左岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：童丽君（一般授权代理），湖北左岸律师事务所律师。被告：何桂宝，女，1968年7月8日出生，汉族，住武汉市青山区，被告：罗柏清，男，1964年8月27日出生，汉族，住武汉市新洲县，被告：朱宝平，男，1955年11月10日出生，汉族，住武汉市江岸区，被告：武汉佳兴房地产建筑开发有限公司，，住所地武汉市汉南经济发展区法定代表人：胡晓，董事长。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行（以下简称工行汉口支行）诉被告何桂宝、被告罗柏清、被告朱宝平、被告武汉佳兴房地产建筑开发有限公司（以下简称佳兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案受理后，依法由审判员樊红敏适用普通程序独任审理。因被告何桂宝、罗柏清、朱宝平、佳兴公司下落不明，本院于2020年5月17日向其公告送达起诉状副本及开庭传票。因疫情影响，依法扣除2020年1月23日至2020年4月20日疫情防控期间。本案于2020年8月3日公开开庭进行了审理，原告工行汉口支行的委托诉讼代理人董佳敏到庭参加诉讼，被告何桂宝、罗柏清、朱宝平、佳兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行汉口支行向本院提出诉讼请求：1、判令何桂宝、罗柏清立即偿还贷款本金89134.91元，截至2019年9月21日的贷款利息计45397.49元，以及自2019年9月22日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息（息随本清）；2、判令在何桂宝、罗柏清没有偿还第1项诉讼请求所列款项的情况下，工行汉口支行以何桂宝、罗柏清抵押的位于武汉市江汉区中山大道548号江汉大厦17楼C3号的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令朱宝平对上述债务承担共同还款责任；4、判令佳兴公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令何桂宝、罗柏清、朱宝平和佳兴公司承担本案的全部诉讼费用以及工行汉口支行为实现债权支付的费用共计14446元。事实和理由：2001年7月26日，工行汉口支行与何桂宝、佳兴公司签订《个人购房借款合同》，约定何桂宝向工行汉口支行借款30万元用于购买位于武汉市江汉区中山大道548号江汉大厦17楼C3号房屋（以下简称江汉大厦17楼C3房），贷款期限15年，贷款月利率4.65‰，还款方式为按月等额本息还款法；若何桂宝未按约定时间偿还贷款本息，工行汉口支行可对逾期贷款每日计收万分之二的罚息，对未支付的利息计收复利；何桂宝提供江汉大厦17楼C3房作为抵押担保，佳兴公司提供连带责任保证。罗柏清是此项贷款的共同借款人，罗柏清向工行汉口支行出具了《共同还款协议》。2001年8月2日何桂宝配合工行汉口支行办理了期房抵押登记，工行汉口支行依约向何桂宝发放贷款30万元。2006年3月31日，何桂宝向工行汉口支行申请变更还款账户为朱宝平，工行汉口支行与朱宝平签订《委托转账付款授权书》，朱宝平同意工行汉口支行以代扣或无折支取方式扣收借款本息。贷款发放后，何桂宝未按合同约定按时足额归还贷款本息，截至2019年9月21日何桂宝差欠贷款本金89134.91元、利息45397.49元。被告何桂宝、罗柏清、朱宝平、佳兴公司在法定期限内未作答辩，放弃举证、质证权利。本院查明：2001年7月26日，工行汉口支行与何桂宝、佳兴公司签订《个人购房借款合同》，合同约定：何桂宝向工行汉口支行借款30万元用于购买江汉大厦17楼C3房（建筑面积163.02平方米），贷款月利率4.65‰，贷款期限15年，自2001年8月3日起至2016年8月3日止，还款方式为按月等额本息还款法；如何桂宝未按约定时间归还贷款本息，工行汉口支行将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息，对未支付的利息计收复利；何桂宝提供江汉大厦17楼C3房作为抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人佳兴公司自愿为何桂宝的借款提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。罗柏清与何桂宝系夫妻关系，罗柏清签署了《共同还款协议》。2001年8月2日，何桂宝、罗柏清配合工行汉口支行办理了期房抵押证明。2001年8月3日工行汉口支行依约向何桂宝发放贷款30万元。贷款发放后，何桂宝未按合同约定按时足额归还贷款本息，截至2019年9月21日何桂宝差欠贷款本金89134.91元、利息45397.49元（含罚息、复利）。另查明，2006年3月31日，何桂宝将江汉大厦17楼C3房卖与朱宝平，何桂宝向工行汉口支行申请变更还款账户为朱宝平，工行汉口支行与朱宝平签订《委托转账付款授权书》，朱宝平同意工行汉口支行以代扣或无折支取方式扣收借款本息。为诉讼需要，工行汉口支行委托律师代理本案诉讼，律师代理费10000元。上述事实，有原告工行汉口支行的陈述，原告工行汉口支行提交的《个人购房借款合同》、《共同还款协议》、武汉市期房抵押证明、武汉市商品房买卖合同、个人住房贷款凭证、个人贷款明细表、协议书、申请、还款计划、《委托转账付款授权书》、转账凭证、催款记录、《委托代理合同》、工行网上银行电子回单、发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。本院认为，工行汉口支行与何桂宝、佳兴公司签订的《个人购房借款合同》系三方真实意思表示，合法有效，三方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，工行汉口支行依约向何桂宝发放贷款30万元，但何桂宝未按期偿还贷款本息，截至2019年9月21日，何桂宝差欠本金89134.91元，利息、罚息及复利45397.49元，共计134532.4元。现借款已到期，工行汉口支行要求何桂宝偿还全部借款本息，本院予以支持。罗柏清与何桂宝系夫妻关系，罗柏清、何桂宝应当承担共同还款责任。朱宝平与工行汉口支行签订了《委托转账付款授权书》，朱宝平同意加入何桂宝的债务，承担还款责任，已构成债务加入，朱宝平应当对何桂宝差欠的全部款项承担共同还款责任。由于佳兴公司对上述借款提供了连带责任保证，故佳兴公司应当对何桂宝差欠的全部款项承担连带清偿责任。工行汉口支行主张对何桂宝名下江汉大厦17楼C3抵押房产享有优先受偿权问题，因抵押房产办理的期房抵押证明，该预告登记并未使工行汉口支行获得现实的抵押权，工行汉口支行不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故对工行汉口支行的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何桂宝、被告罗柏清于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行借款本息134532.4元（截至2019年9月21日）；二、被告何桂宝、被告罗柏清于本判决生效之日起五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行利息、罚息等（2019年9月21日以后的金额以被告何桂宝、被告罗柏清实际支付日银行信贷系统自动生成的数据为准）；三、被告何桂宝、被告罗柏清于本判决生效之日起五日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行律师代理费10000元；四、被告朱宝平对上述款项承担共同还款责任；五、被告武汉佳兴房地产建筑开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2991元、诉讼保全费1195元、公告费260元，共计4446元由被告何桂宝、被告罗柏清、被告朱宝平、被告武汉佳兴房地产建筑开发有限公司负担。因此款原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行已预交，故被告何桂宝、被告罗柏清、被告朱宝平、被告武汉佳兴房地产建筑开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  樊红敏二〇二〇年八月三十一日书记员  李梦月