江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初4613号原告:张浩兴，男，1955年10月30日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈国彪、蔡小燕，江阴市要塞法律服务所法律工作者。被告：周庆忠，男，1969年4月19日出生，汉族，户籍地江阴市。被告：沈建妹，女，1973年4月22日出生，汉族，户籍地江阴市。原告张浩兴与被告周庆忠、沈建妹民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法由审判员姚明希适用简易程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告张浩兴及其委托诉讼代理人陈国彪、蔡小燕到庭参加诉讼，被告周庆忠、沈建妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张浩兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告周庆忠归还借款本金100万元，并支付该借款自2013年5月1日起至实际还清之日止按每月2%计算的利息；2、判令原告有权对被告周庆忠名下位于江阴市的房产在抵押范围内以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告沈建妹对本案债务承担共同还款责任；4、判令二被告承担代理费损失106912元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年1月30日，被告周庆忠向他提出借款100万元用于经营，他将100万元借款如数汇入被告沈建妹的银行账户后，由周庆忠向他出具了借条，该借条还由沈建妹作为担保人签字。2013年4月30日双方对账确认：借款金额为100万元，月息2.5%，于2013年10月30日前归还。此后，由于二被告无力归还，遂将周庆忠名下的房产办理了抵押登记。时至今日，二被告以房产已经办理抵押为由拒绝归还借款，故请求法院判如所请。被告周庆忠、沈建妹既未应诉答辩，对原告张浩兴所举证证据也未提出异议。经审理查明，被告周庆忠、沈建妹系夫妻关系，双方于1993年12月15日自愿登记结婚。原告张浩兴与周庆忠、沈建妹均带有亲戚关系相识多年。2011年1月，周庆忠以其经营的建设工程项目需要资金为由向张浩兴提出借款100万元的请求，张浩兴为此于2011年1月30日通过其农业银行帐户将100万元借款如数转存至沈建妹的农业银行帐户。2013年4月30日双方对账后由周庆忠、沈建妹共同向张浩兴出具借条一份，其主要内容为：1、确认周庆忠结欠张浩兴借款100万元、利息已结算至2013年4月30日；2、借款定于2013年10月30日前归还，借款月利率为2.5%；3、沈建妹自愿为该借款、利息及因违约产生的全部费用承担连带责任。为保证债务履行，周庆忠还于2013年8月2日将其名下的坐落于江阴市黄龙二村15幢502室房产及江阴市黄龙二村17幢103室房产为本案所涉债务设定抵押并办理了抵押登记手续，登记的债务金额分别为90万元和110万元。嗣后，经张浩兴催要，周庆忠于2015年前后给付张浩兴票面金额为10万元的承兑汇票一张，余款至今分文未付。双方由此产生纠纷，张浩兴为此于2020年5月20日诉至本院。张浩兴为此与江阴市要塞法律服务所签订委托代理合同一份，约定由该所指派法律工作者陈国彪、蔡小燕代理本案诉讼，代理费为106912元。截止本案辩论终结，张浩兴未实际给付代理费。另查明，本案所涉抵押物江阴市黄龙二村15幢502室房产于2013年1月30日设定了最高额抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司江阴支行，债务按数额为64万元；于2013年2月20日设定了最高额抵押登记，抵押权人均为无锡市住房置业担保有限公司，债权数额为49万元。江阴市黄龙二村17幢103室房产于2013年1月30日设定了最高额抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司江阴支行，债务按数额为75万元；于2013年2月20日设定了最高额抵押登记，抵押权人均为无锡市住房置业担保有限公司，债权数额为36万元。审理中，本院于2020年8月6日与被告周庆忠取得了电话联系，周庆忠对原告张浩兴主张的借款事实及用途均不持异议。上述事实，由原告张浩兴提供的欠条、银行交易凭证、他项权证，本院依法调取的江阴市房屋登记簿、结婚证，依法制作的电话记录及当事人的庭审陈述等在卷佐证。本院认为：被告周庆忠、沈建妹怠于行使自己的民事权利，经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也未提供反驳证据，应当承担由此产生的不利法律后果。周庆忠、沈建妹因经营所需向原告张浩兴借款，由此形成的借贷关系当属合法有效。现张浩兴主张周庆忠、沈建妹结欠其借款100万元应予归还，并承担该借款按年利率24%计算的借款利息，有周庆忠、沈建妹共同出具的欠条、张浩兴提供的银行交易凭证在卷佐证，本院依法支持。但周庆忠已经给付的10万元利息应予扣除。至于张浩兴主张的代理费，因该损失尚未实际发生，故本院不予支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。本案中，周庆忠以其名下的坐落于江阴市的房产为本案所涉债务设定了抵押，且在房产登记部门办理了抵押登记手续，因此张浩兴有权就其债权对该房产的折价或者拍卖、变卖价款在设定的抵押数额范围内优先受偿。鉴于该房产均已经早于张浩兴的债权设定了抵押登记，故张浩兴应顺位优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周庆忠、沈建妹应于本判决发生法律效力之日起十日内归还张浩兴借款本金100万元、给付截止2020年4月30日的借款利息158万元，并继续承担借款100万元自2020年5年1日起至实际归还之日止按年利率24%计算的利息。二、张浩兴有权就上述债权对周庆忠名下坐落于江阴市黄龙二村15幢502室房产在中国银行股份有限公司江阴支行、无锡市住房置业担保有限公司后以折价或者拍卖、变卖的价款在90万元范围内优先受偿；对周庆忠名下的坐落于江阴市黄龙二村17幢103室房产在中国银行股份有限公司江阴支行、无锡市住房置业担保有限公司后以折价或者拍卖、变卖的价款在110万元范围内优先受偿。三、驳回张浩兴的其他诉讼请求。案件受理费减半收取14572元（张浩兴已预交），由周庆忠、沈建妹负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付张浩兴。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  姚明希二〇二〇年八月七日书记员  梁 洁附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。