福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1677号 原告：连江县房产服务中心，住所地：福建省连江县凤城镇文明东路**。 法定代表人：陈崇亮，职务：主任。 委托诉讼代理人：程琪、林艳，福建南剑律师事务所执业律师。 被告：林辉，男，1966年10月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告连江县房产服务中心与被告林辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年04月22日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林艳到庭参加诉讼，被告林辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连江县房产服务中心向本院提出诉讼请求：1.解除连江县房产管理交易所于2017年06月16日与林辉签订的《店面租赁合同》；2.林辉向连江县房产服务中心支付拖欠的租金48000元及逾期支付租金的违约金（其中2018年度应支付租金24000元的违约金按日5‰自2018年06月15日起计算至款项付清之日止，2019年度应支付租金24000元的违约金按日5‰自2019年06月15日起计算至款项付清之日止）；3.林辉将承租的店面腾空归还连江县房产服务中心，并按月租金2000元支付自2020年06月16日起占用店面期间的占用费至将店面腾空归还连江县房产服务中心止。诉讼中，变更第二项诉讼请求为：林辉向连江县房产服务中心支付拖欠的租金43000元及逾期支付租金的违约金（其中2018年度应支付租金24000元的违约金按月利率2%自2018年06月15日起计算至款项付清之日止，2019年度应支付租金19000元的违约金按月利率2%自2019年06月15日起计算至款项付清之日止）。事实和理由：连江县房产管理交易所为连江县直管公房的管理单位，经公开拍租，2017年06月16日，连江县房产管理交易所与林辉签订《店面租赁合同》（以下简称合同），合同约定林辉中标承租连江县房产管理交易所管理的坐落在连江县店面，租赁期限为3年，自2017年06月16日起至2020年06月15日止，月租金2000元，租金按年度缴纳，第一租赁年的租金24000元在签订合同时缴清，以后租赁年的租金在每年06月15日前缴清。林辉在签约之日一次性缴纳履约保证金6000元。若林辉逾期缴交租金，每逾期一天，连江县房产管理交易所有权加收当期应缴金额5‰的违约金，逾期一个月，连江县房产管理交易所有权解除合同收回店面，林辉所交的履约保证金作为赔偿连江县房产管理交易所的经济损失不予退还……合同签订后，连江县房产管理交易所将店面交付林辉使用，林辉仅向连江县房产管理交易所缴纳了2017年06月16日至2018年06月15日的租金24000元。2017年11月14日，连江县房产管理交易所更名为连江县房产管理所，林辉未按合同约定向连江县房产管理所缴纳2018年06月16日至2019年06月15日一年的租金24000元。2019年03月29日，连江县房产管理所更名为连江县房产服务中心，林辉未按合同约定向连江县房产服务中心缴纳2019年06月16日至2020年06月15日一年的租金。根据连江县人民政府关于帮助中小微企业应对疫情共渡难关若干措施的通知规定，减免林辉2020年02月份、03月份租金，04月份租金减半，共计5000元，减免后，林辉拖欠2019年06月16日至2020年06月15日租金19000元。根据合同约定，因林辉逾期一个月未支付租金，连江县房产服务中心有权解除合同收回店面，林辉所交的履约保证金6000元作为赔偿连江县房产服务中心的经济损失不予退还，连江县房产服务中心还有权向林辉加收当期应缴金额5‰的违约金。连江县房产服务中心认为，林辉拖延支付租金的行为已构成违约，连江县房产服务中心自愿将违约金调整为按月利率2%计算。据此，连江县房产服务中心为维护国有资产不流失，向贵院提起诉讼，请求根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，判如所求。 林辉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年06月16日，林辉（乙方）中标承租由连江县房产管理交易所（甲方）管理的公房连江县店面，双方签订《店面租赁合同》约定：一、租赁期限为三年，自2017年06月16日起至2020年06月15日止。二、乙方向甲方承租的月租金2000元。租金按年度缴交，第壹租赁年（2017年06月16日-2018年06月15日）的租金24000元在签订合同时缴清，以后每租赁年的租金在每年06月15日前缴清。付款方式：现金缴交或银行转账。三、乙方承租甲方店面，应在签约之日一次性缴交履约保证金（即叁个月租金之和6000元）。待合同正常履行完毕，甲方如数退还履约保证金。履约保证金不计息。如乙方违约，该履约保证金作为因乙方违约给甲方造成损失的赔偿。……十二、本合同履行期间，乙方应按时向甲方缴交租金及水、电费（水、电费直接向水电部门缴交）。租金如逾期缴交，每逾期一天，甲方有权加收当期应缴金额的5‰的违约金，逾期一个月的甲方有权解除合同收回店面，乙方所交的履约保证金作为甲方的经济损失不予退还。十三、租赁期满，乙方应按时交店面完好无损地交还甲方，并缴清所有已发生费用。……十八、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份为凭。经甲、乙双方签字盖章后生效等内容。合同签订后，连江县房产管理交易所依约将讼争房屋交给林辉使用，但林辉却未依约按时缴纳租金，仅向连江县房产管理交易所缴纳了2017年06月16日至2018年06月15日的租金24000元，尚欠2018年06月16日至2019年06月15日的租金24000元和2019年06月16日至2019年06月15日的租金19000元（已扣除减免二个月半租金5000元）未缴纳。现租赁期限已届满，但林辉至今仍占有讼争店面。2020年04月22日，连江县房产服务中心诉至本院。另查明：2017年11月14日，连江县房产管理交易所更名为连江县房产管理所，2019年03月29日，连江县房产管理所更名为连江县房产服务中心。以上事实，有连江县房产服务中心陈述及提交证据福建省拍卖成交确认书、《店面租赁合同》、连江县行政事业单位国有资产（房屋、土地）调拨单、中共连江县委机构编制委员会连委编办（2019）55号关于规范县住建局下属事业单位名称和职责的批复及本院调取林辉身份信息为据。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。连江县房产管理交易所与林辉签订的《店面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，是合法有效的,双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。由于林辉在合同履行中已逾期二年未缴纳租金，构成违约，因此，连江县房产服务中心请求解除《店面租赁合同》、不予退还履约保证金6000元、支付拖欠租金43000元，并按月利率2%标准支付当期应缴纳租金的违约金（其中2018、2019年度租金24000元和19000元的违约金的计算时间分别自2018年06月15日、2019年06月15日起至租金付清之日止）符合合同约定，予以支持。根据合同约定，租赁期满后，林辉应按时将讼争店面完好无损交还连江县房产服务中心，现林辉未腾空搬离，仍占用讼争店面，因此，连江县房产服务中心诉求林辉立即腾空交还讼争店面，符合合同约定，予以支持；同时，连江县房产服务中心还有权要求林辉按月租金2000元标准支付自2020年06月16日起至实际腾空交还讼争店面之日止的房屋占用费。诉讼中，林辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除连江县房产管理交易所（已更名连江县房产服务中心）与林辉签订的《店面租赁合同》； 二、林辉应于本判决生效之日起10日内支付连江县房产服务中心租金43000元及逾期支付租金的违约金（违约金标准按月利率2%计算，其中2018、2019年度租金24000元、19000元的违约金的计算时间分别自2018年06月15日、2019年06月15日起至租金付清之日止）； 三、林辉应于本判决生效之日起10日内将坐落于福建省连江县店面腾空交还连江县房产服务中心； 四、林辉应于本判决生效之日起10日内按月租金2000元标准支付连江县房产服务中心从2020年06月16日起至实际腾空交还讼争店面之日止的房屋占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2604元，减半收取计1302元，由林辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  吴淑光 二〇二〇年八月二十八日 书记员  王冰珺 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。