重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初5585号原告：中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路**附**，统一社会信用代码915002229034500886（以下简称建行綦江支行）。负责人：王昆，该支行行长。委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧，重庆言实律师事务所律师。被告：秦满兴，男，1987年8月15日出生，汉族，住贵州省桐梓县。原告建行綦江支行与被告秦满兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法由审判员张元明独任审判，适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告建行綦江支行之委托诉讼代理人张婧到庭参加了诉讼。被告秦满兴经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还借款本金193982.98元及截止2020年5月27日利息(含罚息、复利)5635.32元；2、从2020年5月28日起按合同约定的标准计付利息(含罚息、复利)至所欠款项还清时止；3、判令被告承担原告实现债权的律师费8729.23元；4、判令原告对被告位于綦江区XXXXX号抵押物享有抵押权，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖或变卖的价款在上述请求范围内优先受偿；5、本案诉讼费被告承担。事实和理由：被告因购买綦江区XXXXX号住房，向原告申请住房按揭贷款，双方于2016年8月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额22万元，借款期限自2016年8月24日起至2036年8月24日止，共计240个月，借款利率为浮动利率，基准利率上下调10%，罚息利息按执行利率上浮50%，实行按月等额本息还款，还款日为借款发放日每月对应日，合同还约定了双方的其他权利和义务及其违约责任。被告以前述房产作抵押担保，与原告签定了抵押合同，2016年9月7日在重庆市綦江区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，原告于2016年9月8日向被告发放了贷款22万元。该贷款发放后二被告未按合同约定每月按时还款，经原告多次催收被告均不能还清欠款，已严重违约，截止2020年5月27日该笔贷款尚欠原告借款本金193982.98元，利息(含罚息、复利)5635.32元。经原告催收未果，乃诉至法院要求解决。被告秦满兴未作任何答辩。经审理查明：被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》约定：借款人借款22万元用于购买綦江区XXXXX号号房屋；借款期限为240个月，即从2016年8月24日起至2036年8月24日止；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时相应调整；本借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时相应调整；本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下贷款利率调整日于每年1月1日调整。约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人委托扣款，采取等额本息还款法还款；提前还款的违约金为提前还款金额的1%；本合同项下的担保方式为抵押，保证的期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日；本合同项下的抵押财产为坐落于綦江区XXXXX号号[权证号：渝（2018）綦江区不动产权第XXXXX号）]房产（面积64.45平方米，价值27.5万元）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项及可能危及贷款人债权的情形等，均构成违约，贷款人有权行使“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”及“行使担保权利”等一项或多项权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，可以通过协商解决，协商不成的向该贷款人住所地法院起诉；本合同一式两份，具有同等法律效力。合同签订后，2016年9月8日，原告向被告秦满兴发放贷款22万元，被告用綦江区XXXXX号号[权证号：渝（2018）綦江区不动产权第XXXXX号）]房屋办理了抵押登记。因被告秦满兴未按照约定足额归还本息，截止至2020年5月27日，被告尚欠原告借款本金193982.98元，利息(含罚息、复利)5635.32元。原告建行綦江支行为实现债权，委托重庆言实律师事务代理诉讼事宜，原告建行綦江支行为此支付律师费8729.23元。原告向被告催收未果，故诉至法院要求解决。上述事实，有被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、不动产登记档案信息、2016年9月8日个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、律师代理工作任务书、綦江支行2018年不良个贷直诉名单备案表、入账回执、律师费发票，以及原告代理人的陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，被告用所购买的住房抵押向原告按揭贷款，原告履行自己发放贷款义务后，被告就应当按时足额的归还借款，被告未按时足额归还，已经构成违约，故原告依法享有宣布贷款提前到期、提前归还尚欠的借款本息、赔偿追款损失、拍卖变卖抵押财产优先受偿的权利，故对原告要求被告归还尚欠的贷款本息、支付律师费、折价或拍卖、变卖抵押财产优先受偿的请求，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦满兴在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金193982.98元及截止至2020年5月27日的利息（含罚息和复利）5635.32元，并从2020年5月28日起按原告与被告签订的《个人住房（商品用房）借款合同》约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；二、被告秦满兴在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行律师费8729.23元；三、如被告秦满兴逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行有权以折价方式或以拍卖、变卖被告秦满兴用于抵押的坐落于綦江区XXXXX号[权证号：渝（2018）綦江区不动产权第XXXXX号）]的价款优先受偿。如果被告秦满兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2212.6元，由被告秦满兴负担（该款原告已预缴，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张元明二〇二〇年八月三十一日法官助理 白 杨书 记 员 胡利娟