河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初3989号原告：方城县农村信用合作联社。住所地：方城县裕州南路**。统一社会信用代码：91411322X15324606D。法定代表人：赵俊杰，任理事长。委托代理人：杨磊，男，1968年2月18日生，汉族，住，住方城县/div>被告：方城县麦道农副产品购销有限公司。住所地：方城县城关镇**/div>统一社会信用代码：91411322688179570X。法定代表人：张静一，任总经理。被告：张静一，女，1962年9月27日生，汉族，住方城，住方城县iv>二被告共同委托代理人：杜宏山，方城县弘正法律服务所法律工作者。被告：董新建，男，1961年10月1日生，汉族，住。原告方城县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告方城县麦道农副产品购销有限公司、张静一、董新建为金融借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人杨磊、被告方城县麦道农副产品购销有限公司和张静一共同委托代理人杜宏山到庭参加诉讼，被告董新建经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用联社诉称：2017年9月22日，被告方城县麦道农副产品购销有限公司由其名下的位于方城县××镇三里河桥西南侧的（房产证号为：方房权证字第××、20××28、201004629号）的房产设置抵押，在原告处借款540万元，利率为月息9‰，借款期限36个月，保证方式为连带责任保证和抵押担保。现贷款已连续三个月未付息，经原告催要，被告拒不归还本金及利息。故请求人民法院依法判令三被告即时连带清偿原告借款本金540万元及相应利息，期内利率按合同约定，逾期利率按中国人民银行对农村信用社规定的逾期贷款利率计算。仍由三被告承担至款清之日止，并承担实现债权的其他费用。原告方城县农村信用合作联社对被告方城县麦道农副产品购销有限公司名下设置的抵押物享有优先受偿权。原告信用联社为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向本院提供了以下证据材料：1、借款借据第一联、第二联；2、流动资金借款合同；3、抵押合同；4、保证合同；5、一般贷款开户；6、他项权利证书；7、麦道公司房产证复印件；8、（2018）豫1322民初4419号民事裁定书；9、麦道公司股东会议决议。被告方城县麦道农副产品购销有限公司、张静一共同辩称：麦道公司向原告借款540万元属实，该借款用于麦道公司在县城西购销流动资金使用，借款之初由麦道公司所有的厂房等固定资产作为抵押，现在麦道公司因为经营形势不好，暂时无能力归还，请求展期支付，如原告不同意展期，在人民法院依法判决后可拍卖抵押物用于抵偿债务。被告董新建未答辩。被告方城县麦道农副产品购销有限公司、张静一、董新建未向本院提交证据材料。本院根据庭审调查，当事人举证，确认以下法律事实：2017年9月21日被告方城县麦道农副产品购销有限公司作为借款人与原告签订流动资金借款合同一份。同日，被告方城县麦道农副产品购销有限公司以其位于方城县××镇三里河桥西南侧的（房产证号为：方房权证字第××、20××28、201004629号）房产设置抵押担保，与原告签订了抵押合同，抵押合同上显示抵押人为被告方城县麦道农副产品购销有限公司。抵押合同约定的抵押担保期限为债务履行期届满之日后两年止。并约定在债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押物实现抵押权。被告方城县麦道农副产品购销有限公司作为借款人，被告董新建作为保证人，又与原告签订保证合同一份。2017年9月22日，被告方城县麦道农副产品购销有限公司与原告依据抵押合同签订借款借据一份，被告方城县麦道农副产品购销有限公司向原告借款540万元，借款合同约定的借款期限自2017年9月22日起至2020年9月19日止，约定利率月息9‰。借款借据签订后，原告按合同约定将借款本金540万元转存入户名为方城县麦道农副产品购销有限公司，账号为00×××12的账户内。截止到2019年12月29日已经归还利息21980元。该该笔贷款尚未到期，但是借款人未按合同约定按月足额付息，依据借款合同的相关约定，债权人有权提前收回贷款。现原告提起诉讼，请求法院支持其诉求。另查明：被告方城县麦道农副产品购销有限公司用以设置抵押担保房产的评估价值总和为1217.01万元；2017年9月22日，被告方城县麦道农副产品购销有限公司在方城县房地产管理局为该笔借款设置抵押担保的房产办理了方房他证字第D17030106**房屋他项权证，原告系该房屋他项权证登记的房屋他项权利人。综上事实，本院认为：被告方城县麦道农副产品购销有限公司以自己所有的房产设置抵押担保，与原告签订抵押合同和流动资金借款合同意思表示真实，合同内容不违反法律规定，且原告已按借款合同约定履行了贷款发放义务，为有效合同。被告方城县麦道农副产品购销有限公司应当按照合同约定按月结息，但是被告方城县麦道农副产品购销有限公司自始没有足额支付过利息，已经构成违约。原告依据双方签订的借款合同的相关约定向本院主张提前收回贷款的理由成立，本院予以支持。故原告请求被告方城县麦道农副产品购销有限公司归还借款本金540万元及利息的理由成立，本院予以支持。因为本案中此贷款还未到期，原告要求逾期以后利息按中国人民银行对农村信用社规定的逾期借款利率标准计付，不符合法律规定，本院不予准许。被告张静一不是借款人和保证人，原告要求被告张静一承担连带保证责任的请求无有效证据证实，本院不予支持。被告董新建因在保证合同中保证人栏内签名按指印，系其真实意思表示，双方保证合同成立，应对借款本息承担连带清偿责任，待其承担保证责任后，享有向主债务人追偿的权利。原告请求被告董新建对借款本息承担连带清偿责任的诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持，但是同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告董新建经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对庭审抗辩权的自愿放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方城县麦道农副产品购销有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方城县农村信用合作联社偿还借款本金540万元及利息，利息自2017年9月22日起按合同约定月利率9‰计付至本判决确定的还款之日止（已经归还利息21980元应予扣除）。二、被告方城县麦道农副产品购销有限公司如不能在上述期限内履行清偿借款本息之义务，原告方城县农村信用合作联社对被告方城县麦道农副产品购销有限公司设置抵押的位于方城县城关镇三里河桥西南侧的房产证号为方房权证字第××、20××28、201004629号的房产在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。三、如上述房产折价、拍卖或变卖的价款不足以清偿原告方城县农村信用合作联社债务，被告董新建对上述借款未清偿部分承担连带清偿责任。四、驳回原告方城县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49600元，由被告方城县麦道农副产品购销有限公司、董新建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  陈晓朋人民陪审员  王 雪人民陪审员  权国存二〇二〇年八月二十七日书 记 员  刘珂欣