河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5978号 上诉人（原审被告）：河北浓孚雨生物科技有限公司，住所地石家庄高新区长江大道****楼**。 法定代表人：李溯玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高红艳，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：石家庄高新区科创孵化器有限公司，住，住所地石家庄市新石北路**/div> 法定代表人：朱建友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张培锋，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘南，河北世纪方舟律师事务所律师。 上诉人河北浓孚雨生物科技有限公司（以下简称浓孚雨公司）因与上诉人石家庄高新区科创孵化器有限公司（以下简称科创公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初1928号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 浓孚雨公司的上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人不应支付房屋租金，判决解除租赁合同及缴纳滞纳金无事实依据。根据2017年8月18日《石家庄高新区促进生物医药产业发展的政策的通知》第九条之规定，上诉人作为区重点支持的高新技术企业，享受政策优惠、免缴房屋租金在政策依据，不属于房屋租赁合同的解除事由；2、被上诉人作为物业费、水、电、采暖费的代收人，在未提供代缴证明的前提下无权直接向上诉人索要。 科创公司辩称：1、浓孚雨公司所说的通知及文件显示，浓孚雨并不在房租减免的范围内，其不符合政策扶持资金的要求；2、水电及采暖费是经过双方合意在合同中达成的，由科创公司代收。 科创公司的上诉请求：1、请求依法撤销河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初1928号民事判决，依法改判或发回重审；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院对双方合同中约定违约赔偿金的认定是错误的，违约赔偿金850169.15元系双方合同约定的内容，是双方真实的意思表示，合法有效；2、一审法院认定事实错误，遗漏部分诉讼请求，错误计算了诉讼标的。判决中遗漏了2017年6月20日至7月20日年产生的9003.4元电费及两次垃圾清理费720元、水费590.25元，共计10313.65元；3、对维修费用150元，一审法院虽认可该笔费用，但未在最终判项中体现。请二审法院查明事实并予以改判全部支持上诉人的诉请或发还重审。 浓孚雨公司辩称：1、水电费没有发生滞纳金，一审法院已经判令支付相应利息。科创公司不能既得利息又得滞纳金，重复受益，增加承租人负担；2、科创公司从一审至今没有提供准确的金额，一审认定没有事实依据，仅凭收费通知中的各项费用数额作出的认定不准确。 科创公司一审的诉讼请求：1、依法判令解除双方的租赁关系；2、依法判令被告向原告支付租金664142.10元人民币、水费5323.16元人民币、电费101504.78元人民币、采暖费17716.13元人民币，物业管理费112127.88元人民币、圾清理费720元人民币、维修费180元人民币，以及因拖欠产生的滞纳金850169.15元人民币。上述各项费用共计1751883.20元人民币。3、依法判令诉讼费用由被告承担。 一审法院的认定事实：2017年8月9日，原告科创孵化器公司（甲方出租方）与被告浓孚雨公司（乙方承租方）签订房屋租赁合同，合同约定，第一，房屋位置、租赁面积及用途。长江大道238号高新区宏昌科技园1号楼1、2层，房屋面积：2024.7㎡，用于生物医药的办公、生产。第二，租赁期限：从2017年8月1日至2020年7月31日止。第三，房屋租金及物业管理费标准。房屋租金0.77元/每平方米/每日（23.1元每平方米每月）；物业管理费0.13元/每平方米/每日（3.9元每平方米每月）。第四，押金、水、电、暖等各种款项的收费标准、缴纳方式和期限：签订合同时乙方需预付38469.3元作为物业管理押金（已付）；房屋内用电、水均以表计量（或按租赁面积分摊）电费1.18元每度，水费6.1元每吨，本条内如遇石家庄市供水总公司、供电局、供热公司或物价局收费价格调整，均按调整后的价格执行。房屋租金、物业管理费等定额费用为预收，即每月月底预收下个月的费用，水电等费用为后收，即每月月底收本月发生的费用。甲乙双方以银行委托收费的形式进行结算，或乙方将各种款项交到甲方财务管理部。乙方须按《石家庄高新区科创孵化器有限公司收费通知单》要求期限内缴纳各种款项，乙方拖欠各种款项最多延期不得超过五天，否则甲方有权从延期的第六天开始要求乙方支付所欠应缴款项数额每日千分之四的赔偿金，甲方将在押金中扣除，所扣部分乙方应一个月内补足押金，否则甲方有权提前终止合同。第六，房屋修缮及水电暖供应。6-5、乙方租用房屋内的设施如需甲方维修，甲方须及时维修并收取一定的费用（公共设施除外）。第七，物业管理服务内容。7-4、公共环境卫生，包括园区室内外公共区域的清洁卫生、公共区域的卫生间及公共区域垃圾的收集与清运等。第八，违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋：......d、承租方无任何合理理由拖欠各种款项累计达两个月以上的。合同还约定了其他事项。庭审中，原、被告认可欠付水电暖租金费用的期限为2018年6月20日至2019年7月20日。原告科创孵化器公司提交高新区科创孵化器有限公司收费通知单，通知单上有被告浓孚雨公司员工闫莉莉签字确认。收费通知书中显示：欠付的房屋租金数额为664142.1元；物业管理费为112127.88；电费101504.78元；水费为5323.16元；采暖费17716.13元。原告科创公司主张上述欠付数额的滞纳金计算标准为日千分之四。被告浓孚雨公司不认可垃圾清理费及维修费、采暖费及水电费的滞纳金部分。上述事实有房屋租赁合同、收费通知单及庭审笔录等证据在案所证实。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对合同双方均产生约束力。被告浓孚雨公司向原告科创孵化器公司出租房屋，双方对房屋面积、租金、水、电、管理费等事项均在合同中进行了约定，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。被告浓孚雨公司未按照合同约定履行支付房租的义务，显属不当，期理应足额支付租金。关于房租数额，《房屋租赁合同》约定了房屋面积及房租数额，且收费通知书亦对租金、物业管理费、水费、电费进行了确定，被告浓孚雨公司虽不予认可，但未提交相反证据，故本院对于收费通知书的效力予以认定。故被告浓孚雨公司应向原告科创孵化器公司缴纳房屋租金664142.1、物业管理费112127.88、电费101504.78元、水费5323.16元、采暖费17716.13元，以上共计895490.89元。关于维修费，维修记录证实维修过程及维修费用150元，本院予以确认。关于垃圾清理费，《原租赁合同》约定垃圾清理属于物业管理事项，应包含在物业管理费中，故该项费用本院不予支持。关于滞纳金，原告科创孵化器公司未提交其向供水、供电单位支付滞纳金的证据，故物业管理费、电费、水费、采暖费的滞纳金不应向被告浓孚雨公司主张。因被告浓孚雨公司未及时缴纳房屋租金，应向原告科创孵化器公司支付相应利息。利息应自起诉之日起，按照全国银行间同业同期拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《房屋租赁合同》中约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋：......d、承租方无任何合理理由拖欠各种款项累计达两个月以上的。”庭审中，被告浓孚雨公司认可自2018年6月20日至2019年7月20日之间未再支付房租及水电等各项费用，其已拖欠各种款项十三个月，合同约定的解除条件已成就，故原告科创孵化器公司请求解除合同的主张，本院予以支持。原告科创孵化器公司与被告浓孚雨公司于2017年8月9日签订的《房屋租赁合同》予以解除。关于被告浓孚雨公司提出的，其属于高新区（2017）石高管57号文件内容，应对租金进行减免，但未提交证据证实其符合该文件规定的条件，故其意见理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照第《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告石家庄高新区科创孵化器有限公司与被告河北浓孚雨生物科技有限公司于2017年8月9日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河北浓孚雨生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄高新区科创孵化器有限公司支付租金及各项费用共计895490.89元并支付利息，利息以租金664142.1元为基数，自2019年8月19日起至还清款项之日止，按照全国银行间同业同期拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告石家庄高新区科创孵化器有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20567元,由被告河北浓孚雨生物科技有限公司负担。 经审理查明的事实与一审查明无异。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。浓孚雨公司称根据2017年8月18日《石家庄高新区促进生物医药产业发展的政策的通知》第九条之规定，其公司作为区重点支持的高新技术企业，享受政策优惠、免缴房屋租金。但浓孚雨提交的证据不能证实其在免缴房租企业范围之内，对其免缴房屋租金的主张本院不予支持。双方合同约定了关于物业费、水、电、暖等各种款项的收费标准、缴纳方式和期限，科创公司提交了收费通知单，通知单上有浓孚雨公司员工闫莉莉签字确认。各项费用为房屋租金664142.1、物业管理费112127.88、电费101504.78元、水费5323.16元、采暖费17716.13元、维修费用150元，以上共计900964.05元。一审法院认定上述各项费用共计895490.89元属于计算错误，应当予以变更纠正。关于科创公司诉称的原审判决中遗漏了2017年6月20日至7月20日年产生的其他费用只是其单方主张，并未经浓孚雨公司签字确认，一审法院不予支持并无不妥。关于科创公司主张的所谓滞纳金，科创公司未提交其向供水、供电单位支付滞纳金的证据，且双方合同并未约定支付滞纳金，一审判决驳回其关于物业管理费、电费、水费、采暖费滞纳金的主张并无不妥。 综上所述，上诉人浓孚雨公司、科创公司的上诉理由均不成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但计算结果错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 1维持石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初1928号民事判决第一、三项； 二、变更石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初1928号民事判决第二项为：河北浓孚雨生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向石家庄高新区科创孵化器有限公司支付租金及各项费用共计900964.05元并支付利息，利息以租金664142.1元为基数，自2019年8月19日起至还清款项之日止，按照全国银行间同业同期拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回上诉人河北浓孚雨生物科技有限公司的上诉请求； 四、驳回上诉人石家庄高新区科创孵化器有限公司的上诉请求。 二审案件受理费41134元，由上诉人石家庄高新区科创孵化器有限公司与河北浓孚雨生物科技有限公司各负担20567元。 本判决为终审判决。 审判长 赵 林 审判员 李 莉 审判员 岳桂恒 二〇二〇年八月四日 书记员 郄张雨