云南省建水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2524民初975号 原告：建水县职业教育中心。 住所：建水县临安镇陈官村委会。 法定代理人：韩宝泉。 委托诉讼代理人：何红，云南云建律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：张**，云南毛荣芳律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：普绍金，男，1968年1月27日出生，彝族，云南省建水县人，住云南省建水县。现住云南省建水县恒璟佳苑**。 原告建水县职业教育中心与被告普绍金租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建水县职业教育中心的委托诉讼代理人何红、张**，被告普绍金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建水县职业教育中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付拖欠原告的租金及其他费用共计人民币1930119.47元；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：建水县机动车驾驶培训站隶属于建水县职教中心。2015年12月31日，经过向社会公开竞标租赁事项，被告普绍金以每年44万元中标。2016年1月25日，原、被告双方签订《场地租赁协议书》及《租赁经营合同书》各一份，约定被告承租原告位于建水县临安镇原黑窑村6.3亩的土地和位于建水县高坡村的机动车驾驶培训站，租赁期限5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止，租金按年支付分别为8万元、36万元，管理费4.8万元，即每年租金和管理费共计48.8万元，合同还对其他相关事项作了约定（具体详见合同）。合同签订后，原告依约履行自己的义务，被告支付了第一年的租金44万元后，从第二年起开始拖欠租金，经原告多次追索，被告一直没有付清租金和管理费。2018年10月25日，原告起诉追索被告拖欠原告2016年至2018年的租金和管理费904000元。在审理过程中，经法院主持调解，达成了2377号民事调解书，协议约定被告于2019年1月30日前分二次付清欠原告的租金和管理费904000元。后被告不仅没有按照（2018）云2524民初2377号民事调解书履行付款义务，且不能正常开展培训，业务主管部门于2019年2月责令整改但仍达不到要求，2019年3月培训处于暂停营业状态。由于被告普绍金严重违约，致使双方签订的合同无法履行，导致无法实现合同目的。经原告班子会议讨论决定，报请教育体育局同意，2019年4月4日，原告依据合同法相关规定，解除了与被告签订的所有合同。解除合同后，原告按照县级部门要求，垫资引进西庄驾校，完成了普绍金租赁期间499名学员培训保障及拖欠教练员、管理人员、各种欠费等遗留问题，维护了社会稳定。2019年12月31日，原告与被告对普绍金在租赁期间欠原告的各种费用进行清理，经双方结算，形成了原告与普绍金债务情况明细，确认被告共欠原告承包费等各种费用共计人民币2851924.47元（含尚未执行到位的904000元在内），被告签字按手印对欠款数额认可，但表示暂时没有钱支付。后来被告支付了修理费17805元，剩余欠款2834119.47元未支付。因尚未执行到位的欠款904000元已经由（2018）云2524民初2377号民事调解书确定，原告对此不再重复起诉，故在本案中要求判令被告立即给付拖欠原告的租金及其他费用共计人民币1930119.47元（2834119.47元－904000元＝1930119.47元；并责令被告承担本案的案件受理费。综上，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法依事实公正判处，判如所请。 被告普绍金辩称，被告不认可原告起诉的金额，签订合同被告接手经营时因为场地不正常没有验收合格，无法正常经营，当时双方已说好给被告减免三个月的费用。还有修缮部分倒塌墙壁的费用约合10万余元，对该费用原告曾承诺过先由被告修缮，所支付费用事后由双方协商解决等，故该费用也应从欠款中扣除。另外被告接收培训的499名学员中有部分学员已经培训了几个科目，不应全部按每人费用均为3370元计算，应分别计算培训费用，故对双方结算时被告认可的1681887.40元不合理，应扣减相应部分。还有双方结算时被告原有的39套课桌，在被告财产清单中被算漏，应按成本价计算后予以抵扣。在调解时双方认可的是35套，经被告实际核对应为39套。对双方合同约定及结算时被告认可应承担的违约金按36万元确定过高，被告无承担支付能力，要求原告给予减免或请求法院根据本案情况适当予以调整。 各方当事人争议的焦点是：1、原、被告解除合同时对相关费用的结算是否为各方当事人的真实意思表示，对于结算产生的法律效力如何认定；2、对于结算后被告现持有的异议，所依据的事实理由是否成立，应如何认定；3、对于原告所提诉讼请求，是否具有事实及法律依据，应如何认定应否支持。 本院经审理认定事实如下：建水县机动车驾驶培训站隶属于建水县职教中心。2015年12月31日，经过向社会公开竞标出租，被告普绍金以出价每年租金为44万元中标。2016年1月25日，原、被告双方签订了《场地租赁协议书》及《租赁经营合同书》各一份，约定被告承租原告位于建水县临安镇原黑窑村6.3亩的土地和位于建水县高坡村的机动车驾驶培训站，租赁期限为5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止，租金按年支付分别为8万元、36万元，管理费4.8万元，即每年租金和管理费共计为48.8万元。合同还对其他相关事项等作了约定，对违约金约定为36万元。于2016年1月20日，双方签订了《补充协议书》，约定原租赁合同期满后，双方续签之后5年的合同至2025年12月31日止。合同签订后，原告依约履行自己的义务，被告在支付了第一年的租金44万元后，从第二年起就拖欠租金，经原告多次催要，被告一直未付清租金和管理费。于2018年10月25日，原告起诉要求被告支付拖欠原告（自2016年至2018年）的租金和管理费共计904000元。经审理双方达成调解协议，本院作出（2018）云2524民初2377号民事调解书，约定被告于2019年1月30日前分二次付清欠原告的租金和管理费904000元。后被告未能按照该调解书履行付款义务，且不能正常开展培训工作，经主管部门于2019年2月责令整改仍达不到要求，至2019年3月培训站处于暂停营业状态。因被告普绍金的违约行为，致使双方所签合同无法履行，于2019年4月4日，双方自愿协商解除了所有合同。解除合同后，原告垫资引进西庄驾校，完成了被告普绍金租赁期间499名学员培训保障及拖欠教练员、管理人员及各种欠费等遗留问题。于2019年12月31日，双方对被告普绍金在租赁期间欠原告的各种费用进行结算，结算后签下了《职业教育中心与普绍金债务情况明细》，确认被告共欠原告承包费等各项费用共计为人民币2851924.47元（其中已含之前2377号民事调解书确定但尚未执行到位的904000元在内），各方在情况明细表上签字确认。结算后被告支付了修理费17805元，对剩余欠款2834119.47元至今未支付，扣除已经由（2018）云2524民初2377号民事调解书确定尚未执行到位的欠款904000元，被告尚欠1930119.47元未付清。原告建水县职业教育中心于2020年4月27日向本院提起诉讼，要求被告支付上述所欠费用。上述事实，有原、被告各方当事人陈述，原告提供的《场地租赁协议书》、《租赁经营合同书》、《补充协议书》、本院作出的（2018）云2524民初2377号民事调解书、《欠债说明》、《解除合同通知书》、《职业教育中心与普绍金债务情况明细》及债务清单等在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订租赁合同后，在履行合同过程中，因被告未按约定支付原告租金等存在的违约行为，双方已自愿协商解除了所签订的合同，其解除合同的程序及行为符合法律规定且已生效，对此本院予以确认。双方解除合同后，对于在合同已履行期间被告因合同约定所欠原告租金等费用，各方当事人于2019年12月31日结算后签下的《职业教育中心与普绍金债务情况明细》，已确认被告共欠原告租金等费用为1930119.47元（扣除之前调解书已确定的部分及被告已支付的部分后），该明细为双方确认的结算清单及依据，系各方当事人的真实意思表示，其结算方式合理，确认的所欠费用客观真实，即被告所欠原告费用事实清楚，结算依据充分，合法有效，对此本院予以确认。为此被告普绍金应按结算依据及法律规定向原告履行支付欠款义务。对被告普绍金在结算后以“结算时在被告财产清单中被算漏35套课桌，应按购置成本价予以计算后抵扣”为由所提主张，对此原告予以认可并同意按被告所提每套价值为300元（合计10500元）计算，故该课桌款10500元应从欠款中予以减扣。对被告所提全部课桌应为39套的主张，因原告不认可，被告未能提供相应证据予以证实，故本院不予认定。对被告普绍金所提修缮部分倒塌墙壁的费用约合10万余元，该费用原告曾承诺过先由被告垫资修缮，所支付费用事后由双方协商解决，现要求由原告承担或从欠费中扣减部分的主张，根据双方所签合同约定修缮费用是由被告（乙方）承担，被告对此未能提供支付10万余元费用的依据及原告承诺过同意承担该费用的相关证据，且原告也不认可，故对其主张本院不予支持。对被告所提双方合同约定及结算时被告认可应承担的违约金按36万元确定过高，被告无承担支付能力，要求原告给予减免或请求法院根据本案情况适当予以调整的辩解主张，根据本案合同履行情况、被告违约的过错程度及因此给原告造成相应损失的实际情况，本院综合确定由被告以20万元违约金承担违约责任。 综上所述，原告所提诉讼请求合理部分，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下： 被告普绍金于本判决生效后三十日内支付原告建水县职业教育中心所欠租金及费用合计人民币1759619.47元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22170元，减半收取计11085元，由被告普绍金承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  刘宝宽 二〇二〇年八月十七日 书记员  周 全