云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4086号原告：马溯君，女，汉族，1988年7月18日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。被告：曾巩，男，彝族，1996年9月26日生，居民身份证登记住址：云南省昭通市镇雄县。被告：云南璨文房屋租赁托管有限责任公司统一社会信用代码：91530111MA6N27JJ50法定代表人：文俊住所：云南省昆明市官渡区第三人：侯高永，男，汉族，1961年1月1日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告马溯君诉被告曾巩、云南璨文房屋租赁托管有限责任公司（以下简称“璨文公司”）、第三人侯高永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告马溯君、第三人侯高永到庭参加了诉讼，被告曾巩、璨文公司经本院依法公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告马溯君向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告返还房屋租金7620元；2、判令两被告共同向原告返还物管费700元；3、判令两被告共同向原告返还押金1800元。4、判令两被告共同向原告支付自2020年1月29日起至结清上述款项之日止的违约金（按照每日100元计算，暂计算至2020年3月16日为4800元）；5、判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告璨文公司于2019年6月6日签订房屋租赁合同，约定璨文公司将其托管的云南恒大云报华府小区26栋2单元702号房屋出租给原告，租期为1年，租金为每月1800元，租金支付方式为每年一付，押金为1800元，且同时支付1年的物管费1680元给被告璨文公司，由被告璨文公司转交物业管理处。合同签订次日，原告按照要求一次性将款项25080元支付至被告璨文公司的账户。被告璨文公司出具收据给原告。2019年7月23日，该房屋的所有权人即第三人侯高永找到原告，告知被告璨文公司已经一年未向其支付了房租和物管费，并将房屋水电切断导致原告无法正常使用上述房屋。原告得知上述情况后，明确向被告璨文公司提出解除合同，要求其赔偿损失，但被告一直拒绝履行。经原告与第三人多次报警处理，2020年1月5日，被告曾巩到派出所与原告签订赔偿协议，约定：曾巩代表被告璨文公司与第三人解除托管合同，璨文公司与原告解除租赁合同，曾巩于1月28日前赔偿原告房租费、押金及物管费共计10120元，超过约定期限次日起，每日支付违约金100元。签订上述赔偿协议后，经原告多次催要同时向派出所报警，两被告均未履行赔偿义务，原告为维护其自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告曾巩、璨文公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。第三人侯高永陈述称：认可原告起诉的事实，原告、被告曾巩、第三人签订的协议中约定了违约金100元，计算违约金应当从退房次日即2020年1月29日开始计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告曾巩、璨文公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告马溯君提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法，与本案均具有关联性，能够形成完整的证据链，且第三人予以认可，故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，第三人（甲方）与被告璨文公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定：甲方将其位于昆明市西山区房屋，全权委托给乙方代为管理该房屋的一切租赁事宜，在合同履行过程中，由乙方代理甲方行使业主权利和义务，以保障该房的日常维护和正常使用。该房的建筑面积为76.3平方米，租赁托管期限为6年，自2018年11月7日起至2024年11月7日止，租金为每月2000元，付款方式为一次预付3个月的房租，提前7天支付，以此类推直到合同终止，另甲方为每年为乙方预留10天招租维修期，共计2个月。当天，第三人与被告璨文公司签订《委托书》一份，由原告委托被告璨文公司代为全权处理原告位于昆明市西山区房屋的租赁相关事宜。2018年10月30日，第三人将房屋移交给被告璨文公司。2019年6月6日，原告（乙方）与被告璨文公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于昆明市房屋出租给乙方，租赁期限自2019年6月7日至2020年6月6日，共计12个月，月租金为1800元，租金支付方式为押1付12，付款时间为2019年6月6日支付21600元；乙方应向甲方支付1800元押金；乙方负责承担合同期间有线电视费、管理费、卫生费。2019年6月11日，被告璨文公司出具收据一份，载明：收到马溯君支付宝支付的25080元，收款事由为恒大云报华府26栋2单元702号房一年租金、押金1800元及一年的物管费1680元。2020年1月5日，第三人与被告曾巩签订《退房协议》，载明：现有《房屋出租委托代理合同》中，甲方侯高永，乙方云南璨文房屋租赁托管有限责任公司委派股东曾巩，因乙方严重违反合同第九条的约定，超过59天未支付甲方房租，具体为2019年10月7日未支付2019年11月7日至2020年2月7日共计三个月的房租6000元整，现双方协议解除合同，解除时间为2020年1月5日。上述公司委托人曾巩承诺支付甲方侯高永6387元整，其中3000元于2020年1月6日16:00前付清，剩余尾款3387元于2020年1月28日12：00前付清（上述费用已包含2019年11月7日至2020年1月28日应付租金，以及2019年7月1日至2020年1月28日应付物业费）。如超期支付，则按每天100元支付违约金。2020年1月5日，原告与被告曾巩签订《退款协议》一份，载明：根据《房屋租赁合同》，甲方璨文公司严重违约，导致乙方马溯君无法正常使用合同约定的恒大云报华府26栋2单元702号房，现甲方委派股东曾巩与乙方协商退房事宜，双方协商一致，甲方及曾巩承担退款共计10120元（其中款项已包括1个月押金、4个月零7天房租，4个月零7天物业费）。曾巩承诺于2020年1月28日12:00前，支付全部款项，若逾期未付，按每天100元支付违约金。2020年1月5日，原告、被告曾巩、第三人签订《协议》一份，载明：现有恒大云报华府26栋2单元702号房业主侯高永，房屋托管公司璨文公司，房屋承租人马溯君，三方协商一致：房屋承租人在收到公司退房款后，于2020年1月29日将上述房屋使用权归还业主侯高永。其中退房时需同时退还上述房产的钥匙、天然气卡、门禁卡，并恢复上述房屋原状。庭审中，原告与第三人一致陈述，退房时间为2020年1月28日。本院认为：第三人与被告璨文公司签订的《房屋出租委托代理合同》以及原告与被告璨文公司签订的《房屋租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定全面履行义务。因被告璨文公司未按时向第三人支付租金，双方于2020年1月5日签订《退房协议》，协商解除《房屋出租委托代理合同》，当天，原告与被告璨文公司签订了《退款协议》，同时三方签订《协议》，约定原告向第三人退房，被告璨文公司退还原告租金、押金、物管费合计10120元。现原告已将房屋退还第三人，被告璨文公司却未按约向原告退款，原告据此诉至本院。被告璨文公司经本院依法送达开庭传票，未到庭陈述其实际退款情况，应承担举证不能的不利后果，故对原告主张要求被告退还租金、物管费、押金的诉讼请求，本院予以支持。至于违约金，原告主张按约定的每天100元计算，本院认为，该违约金约定过高，且原告未举证证明其因被告未按约退款行为造成的实际损失，本院酌情判令被告璨文公司支付原告自2020年1月29日起至款项实际付清之日止，以10120元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。至于原告要求被告曾巩承担共同退款责任的主张，本院认为，被告曾巩虽然不是《房屋租赁合同》的合同相对方，但其代表被告璨文公司与原告签订《协议》时，已经明确表明愿意与被告璨文公司共同向原告退款，自愿加入被告璨文公司对原告的债务中，因此，对原告要求曾巩承担共同退款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告璨文公司、曾巩经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南璨文房屋租赁托管有限公司、曾巩自本判决生效之日起十五日内共同退还原告马溯君房屋租金7620元、物业费700元、押金1800元，合计10120元，并支付该款自2020年1月29日起至款项实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。二、驳回原告马溯君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元（原告已预交），由被告云南璨文房屋租赁托管有限责任公司、曾巩共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  周媛媛二〇二〇年八月二十日书记员  顾娅婷