湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0102民初11318号原告：刘文新，男，1962年3月10日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：李鸣辉（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。被告：许鹏飞，男，1988年7月4日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人鄂艳萍（特别授权代理），湖北大晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：周红峻（一般授权代理），湖北大晟律师事务所律师。被告：何晓（曾用名何晓芬），女，1988年11月26日出生，汉族，住武汉市江汉区，原告刘文新与被告许鹏飞、何晓民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘毅平、人民陪审员朱耀文、陈谦组成合议庭公开开庭进行审理，后因审判员刘毅平到龄退休，审判组织变更为审判员王芹、人民陪审员涂军、朱恒洁组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘文新及委托诉讼代理人李鸣辉、被告许鹏飞及委托诉讼代理人鄂艳萍、周红峻到庭参加了诉讼，被告何晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告刘文新向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金2,300,000元；2、判令两被告立即偿还借款利息（以本金2,300,000元为基数，从2017年11月24日起按照月息2%计算至本金实际清偿之日止）；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令两被告负担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月17日原告与两被告签订了《借款抵押合同》一份，被告许鹏飞将位于武汉市江汉区西北湖街3-85号万豪国际3层C110室房屋抵押给原告，向原告借款2,300,000元。借款期限12个月，月利率2%。《借款抵押合同》签订后，原告履行了放款义务，也办理了抵押登记，领取了不动产登记证明。但两被告一直未履行还款义务，为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告许鹏飞辩称：我与原告刘文新的经济往来始于2016年，原告刘文新起诉的2,300,000元借款，只是双方多笔经济往来中的一笔，并不能充分反映双方之间的债权债务关系。根据被告梳理的2016年12月至2018年6月期间双方的交易凭证显示，被告许鹏飞已通过个人账户直接付款的方式向原告刘文新转账2,449,630元、通过向原告指定收款人刘金成、陆静账户转账的方式向原告付款1,312,750元、通过向原告刘文新指定商户江岸区雅致墙纸经营部刷卡的方式向原告刘文新付款1,820,000元，共计5,580,000元。此外，被告许鹏飞还有价值660,000元的物品在原告刘文新处没有归还，用于冲抵欠款。故被告许鹏飞的实际付款金额早已超过了原告刘文新起诉的本金和利息，不存在拖欠原告刘文新任何款项的问题，请求驳回原告刘文新的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，被告许鹏飞、何晓向原告刘文新出具《借条》一份，主要内容为：“今借到刘文新先生人民币贰佰叁拾万元整（￥2,300,000元），用于资金周转，借款期限六个月”。被告许鹏飞、何晓在借款人处签名并捺手印。2017年11月17日，原告刘文新与被告许鹏飞、何晓签订《借款抵押合同》一份，主要内容为：被告许鹏飞因急需资金投资，将自有房屋坐落在武汉市江汉区西北湖街3-85号万豪国际3层C110室，建筑面积187.3平方米，不动产权证鄂（2017）武汉市江汉不动产权第0045232号作为抵押物，向原告刘文新借款2,300,000元，每月按借款总金额的2%支付利息46,000、借款期限壹拾贰个月。2017年11月24日，原被告双方办理了位于江汉区西北湖街3-85号万豪国际3层C110-1室房屋的抵押权登记，不动产登记证明号为鄂（2017）武汉市江汉不动产证明第0022198号，抵押权人为原告刘文新，被担保主债权数额为230万元，债权担保期限从2017年11月23日起至2018年11月23日止。原告刘文新于2017年11月17日、18日、19日、22日、23日、24日分别向被告许鹏飞转账350,000元、250,000元、100,000元、50,000元、1,250,000元、300,000元，以上6笔共计2,300,000元。被告许鹏飞确认收到上述借款。从2017年11月18日至2018年6月30日，被告许鹏飞通过微信、支付宝、网银向原告刘文新转账657,310元。原告刘文新确认收到被告许鹏飞款项655,310元。对于原告刘文新未确认的2,000元，被告许鹏飞提供了转账凭证。被告许鹏飞主张于2017年11月17日至今通过银行向刘金成转账1,081,950元、于2017年12月22日用自己的卡在江岸区雅致墙纸经营部刷POS机支付800,000元、于2018后4月24日通过朋友熊哲远的储蓄卡在江岸区雅致经营部刷POS机支付500,000元、于2018年5月10号通过朋友黄文的储蓄卡在江岸区雅致墙纸经营部刷POS机支付520,000元、于2018年6月28日通过银行向陆静转账15,800元，被告许鹏飞主张上述转账和刷POS机支付款项均系向原告刘文新还款，其理由为原告刘文新通过微信指示其通过上述方式还款。根据原被告提供并确认的从2017年11月17日开始的双方微信聊天记录，经原告刘文新要求，被告许鹏飞于2017年11月29日、12月16日、2018年1月9日、1月25日、1月27日、2月25日、3月8日、6月14日向案外人刘金成分别转账100,000元、35,550元、135,000元、29,000元、50,000元、50,000元、35,000元、13,900元。但结合双方提供的从2017年11月17日起的微信聊天记录，多次提到被告许鹏飞应支付”万30个”、”刘华亮70个的费用”、”颜的水子钱”，如2018年2月24日，原告刘文新通过微信向被告许鹏飞发出信息内容如下：“万总本金30万，月利息3万，刘华亮70万10天35000两个期=7万，门面抵押230万月息，颜成每日1000元”。被告许鹏飞回复内容为：“收到，马上办”。从原被告双方提供的微信聊天记录，原告刘文新未有明确的要求被告许鹏飞向案外人刘金成转账作为本案借款还款的意思表示。被告许鹏飞主张的向江岸区雅致墙纸经营部刷POS机支付三笔共1,820,000元以及向案外人陆静转账15,800元系向原告刘文新偿还本案借款，在原被告双方提供的微信聊天记录中根本未提及。被告许鹏飞还主张其将7块手表作价500,000元、一部佳能相机和若干珠宝交于原告许鹏飞抵偿本案欠款，但被告许鹏飞未提供证据证实原被告之间存在以物抵债的事实。本院认为，原告刘文新与被告许鹏飞、何晓签订《借款抵押合同》，约定由原告刘文新借款2,300,000元给被告许鹏飞、何晓。《借款抵押合同》签订后，原告刘文新履行了付款义务。故原告刘文新与被告许鹏飞、何晓之间进行的资金融通行为系民间借贷，是双方真实意思表示，应受法律保护。被告许鹏飞从2017年11月18日至2018年6月30日向原告刘文新转账657,310元应作为本案的还款。被告许鹏飞认为其向案外人刘金成的转账、通过POS机向案外人江岸区雅致墙纸经营部刷POS机支付三笔共1,820,000元以及向案外人陆静转账15,800元系向原告刘文新偿还本案借款的主张，结合被告许鹏飞提供的微信聊天记录，不能证明被告许鹏飞的上述转账系经原告刘文新的明确要求并确认为偿还本案借款。被告许鹏飞如认为案外人刘金成、江岸区雅致墙纸经营部、陆静无法律依据收取上述款项，可另案主张权利。根据原被告双方签订的《借款抵押合同》，约定借款期限为12个月，利率为月2%，故在借款期限内被告应向原告刘文新支付利息552,000元。被告许鹏飞已向原告刘文新偿还借款657,310元，减去应支付的利息552,000元，剩余款项105,310元应从借款本金中予以扣减，故被告许鹏飞应偿还原告刘文新借款本金2,194,690元。被告何晓作为共同借款人，应和被告许鹏飞共同承担还款义务。原被告双方在《借款抵押合同》未约定逾期利率，但约定了借期内的利率，现原告刘文新要求自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，本院依法予以支持。根据原被告双方签订的《借款抵押合同》，被告许鹏飞为向原告刘文新借款以其位于江汉区西北湖街3-85号万豪国际3层C110-1室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未能依约偿还借款，原告刘文新请求对抵押物就变买的价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许鹏飞、何晓于本判决生效之日起十日内向原告刘文新偿还借款本金2,194,690元;二、被告许鹏飞、何晓于本判决生效之日起十日内向原告刘文新支付利息（以本金2,194,690元为基数，按月利率2%，自2018年11月25日起支付至款项清偿之日止）；三、原告刘文新对被告许鹏飞抵押的位于江汉区西北湖街3-85号万豪国际3层C110-1室房屋（不动产权证书号：鄂（2017）武汉市江汉不动产权第0045232号）折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿的权利；四、驳回原告刘文新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,200元由原告刘文新负担1,154元、被告许鹏飞、何晓负担24,046元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 王 芹人民陪审员 涂 军人民陪审员 朱恒洁二〇二〇年八月二十七日书 记 员 李梦月