广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12642号原告：广东桃园精品花卉有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇官窑黎岗小区*******，统一社会信用代码914***********370G。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：孔羡芬，广东巨能律师事务所律师。被告：广东新潮流农业发展有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇颜峰工业区孔大岗**，统一社会信用代码91440605MA51YW2K6Y。法定代表人：李某1。被告：李某1，男，1964年12月15日出生，汉族，住广东省四会市***************，公民身份号码441************833。原告广东桃园精品花卉有限公司（下简称桃园公司）诉被告广东新潮流农业发展有限公司（下简称新潮流公司）、李某1土地租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，于同年7月27日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人孔羡芬到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年12月租费40819元，并支付以40819元为本金从2019年12月1日起至付款日止按年利率24%计算的滞纳金予原告；2.被告支付2020年1月租费70819元，并支付以70819元为本金从2019年12月26日起至付款日止按年利率24%计算的滞纳金予原告；3.被告支付2020年2月租费70819元，并支付以70819元为本金从2020年1月26日起至付款日止按年利率24%计算的滞纳金予原告；4.被告支付2020年3月租费70819元，并支付以70819元为本金从2020年2月26日起至付款日止按年利率24%计算的滞纳金予原告；5.被告支付2020年4月1日至2020年4月10日的租金23606元予原告，并支付从2020年3月26日起至付款日止按照年利率24%计算的滞纳金予原告；6.被告李某1对被告广东新潮流农业发展有限公司的上述债务承担连带责任；7.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告新潮流公司在2019年11月19日签订《广东桃园精品花卉有限公司租赁合同》（《广东桃园精品花卉有限公司种植场地租赁合同》），约定由被告新潮流公司承租位于佛山市南海区********委会礼东股份合作经济社的种植场地D区03号101.77亩土地；租期自2019年12月1日起计算至2042年4月30日止；租费按8400元/亩/年起算，租费计算及递增方式参照《附件表一》执行，每季度最后一个月的25号前交纳下一季度的租费。合同期满或因被告新潮流公司原因致合同提前终止履行的，被告新潮流公司应于期满后或原告发出《终止合同通知书》后7天内自行撤场搬离。原租用范围内的所有建筑物及设施、设备所有权由原告享有及支配。被告新潮流公司不得对场内建筑物及设施、设备进行破坏或拆除，否则原告将向被告新潮流公司追讨所造成的损失。被告新潮流公司逾期支付各项租费，自逾期次日起，每日按当期应缴纳款项总额的千分之三向原告逐日累计支付滞纳金。被告新潮流公司违反合同约定，致合同不能继续履行的（包括但不限于:逾期45天以上未缴清当季租费的及其他依法依约视为被告新潮流公司终止履行的行为），需向原告支付一切应缴未缴费用及滞纳金。造成原告损失，被告新潮流公司应承担损失赔偿责任。自租期起算日至2020年5月30日止，被告新潮流公司按月向原告支付对应的租费，每月25日前支付下月租费（先付后用）。原告同意被告新潮流公司首月租费延至2019年12月24日前支付，逾期支付，原告以租期起算日计算追究被告新潮流公司违约责任。被告新潮流公司承租后仅在2019年12月30日支付30000元租费，拖欠2019年12月租金40819元以及2020年第一季度租金212457元至今未付，也没有按照合同约定支付第二季度租金。被告新潮流公司的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并已于2020年4月2日通知被告新潮流公司解除合同，被告新潮流公司应支付所有欠费及因其违约产生的滞纳金。被告李某1是被告新潮流公司的唯一股东，在被告李某1不能证明其财产独立于被告新潮流公司的财产的情况，被告李某1应对被告新潮流公司的债务承担连带责任。另，原告于2020年4月11日自行收回涉讼租赁物。被告新潮流公司与被告李某1没有答辩。原告围绕诉讼请求提交证据，两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告的举证，内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年11月20日，原告桃园公司（甲方）与被告新潮流公司（乙方）签订《广东桃园精品花卉有限公司租赁合同》约定：乙方租用甲方位于佛山市南海区********委会礼东股份合作经济社D区03号地块，面积101.17亩；租用场地的使用期至2042年4月30日，租期自2019年12月1日起计算；乙方租用的场地租费按8400元/亩/年起算；即2019年12月1日至2022年11月30日为8400元每年每亩、每年总租费为849828元，2022年12月1日至2025年11月30日为9408元每年每亩、每年总租费为951807.36元……；乙方在每季度最后一个月的25号前交纳下一个季度的租金；甲方同意乙方首月租费延至2019年12月24日前支付，逾期支付，甲方以租期起算日计算追究乙方违约责任；乙方逾期支付各项租费，自逾期次日起，每日按当期应纳款项总额的千分之三向甲方逐日累计支付滞纳金；乙方违反合同约定，致合同不能继续履行的（包括但不限于：逾期45天以上未缴清当季租费的及其他依法依约视为乙方终止履行的行为），需向甲方支付一切应缴未缴费用及滞纳金；等等。2019年11月21日，原告桃园公司与被告新潮流公司签订了《交接确认书》确认原告于2019年11月21日起交付涉讼土地予被告新潮流公司。2019年12月10日，原告通过微信向被告李某1催收租金。2020年4月2日，原告通过邮寄方式向两被告送达《解除合同通知书》要求被告支付租金、解除合同及交还涉讼土地。两被告均于2020年4月3日收到上述《解除合同通知书》。另，被告新潮流公司为自然人独资公司，被告李某1为该公司的一人股东。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告桃园公司与被告新潮流公司签订的《广东桃园精品花卉有限公司租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告主张于2020年4月11日收回涉讼土地，两被告未到庭抗辩亦未举证证明其在此之前已将涉讼土地返还予原告，本院采信原告所述其于2020年4月11日收回涉讼土地。原告诉请被告新潮流公司支付2019年12月的租费40819元及2020年1月1日起至2020年4月10日的租金236063元（849828元/年÷12个月×3个月＋849828元/年÷12个月÷30天×10天），被告新潮流公司未举证证明其已向原告支付上述租费，原告的该项诉请，本院予以支持。原告主张被告支付滞纳金实为逾期付款违约金，原告诉请以40819元为本金自2019年12月1日起、以70819元为本金分别自2019年12月26日起、2020年1月26日起、自2020年2月26日起、以23606元为本金自2020年3月26日起，均至实际清偿之日止按年利率24%计算逾期付款违约金，未超出原、被告双方的约定，亦未违反法律法规，本院予以支持。至于李某1的责任，被告新潮流公司为李某1独资的一人公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，李某1不能证明新潮流公司的财产独立于其财产的，应当对新潮流公司的债务承担连带责任，故原告诉请被告李某1对新潮流公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告广东新潮流农业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租费276882元予原告广东桃园精品花卉有限公司，并支付以40819元为本金自2019年12月1日起、以70819元为本金分别自2019年12月26日起、自2020年1月26日起、自2020年2月26日起、以23606元为本金自2020年3月26日起，均至实际清偿之日止按年利率24%计算逾期付款违约金予原告；二、被告李某1对被告广东新潮流农业发展有限公司的上述第一项义务承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取2645.85元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年八月十四日书记员  成海欣