江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初9171号 原告：马茂琴，女，1966年1月17日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：何云飞，江苏和兑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐明昊，江苏和兑律师事务所律师。 被告：吴融涛，男，1964年10月19日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，户籍地江苏省南京市，现羁押于南京市第二看守所。 被告：李春玲，女，1963年12月11日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 原告马茂琴与被告吴融涛、李春玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月17日立案。因吴融涛涉嫌刑事犯罪，刑事案件尚未审结，本院于2019年8月7日作出（2019）苏0106民初9171号民事裁定，本案中止诉讼。后该刑事案件审结，本院于2020年7月20日恢复审理。本院依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告马茂琴及其委托诉讼代理人徐明昊，被告吴融涛、李春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马茂琴向本院提出诉讼请求：1.判令吴融涛、李春玲归还马茂琴的借款本金20万元；2.判令吴融涛、李春玲向马茂琴支付2018年8月22日至2019年6月21日利息及违约金共计32700元；3.判令吴融涛、李春玲向马茂琴支付借款利息及违约金（利息及违约金自2019年6月22日起计算至实际还清之日止，以20万为基数，按月利率2%计算）；4.判令吴融涛、李春玲支付马茂琴为实现债权产生的律师费15000元；5.判决马茂琴对吴融涛提供抵押担保的位于南京市,优先受偿范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用、律师费。诉讼过程中，马茂琴将第二项诉讼请求变更为：判令吴融涛、李春玲向马茂琴支付2018年8月22日至2019年6月21日利息3万元，放弃对该期间违约金的主张。事实和理由:2018年6月13日,马茂琴与吴融涛、李春玲签订《借款合同》,合同约定：吴融涛、李春玲向马茂琴借款20万元，借款期限自2018年6月13日至2019年6月12日，借款利率为1.5%/月，还款方式为先息后本，如果借款人未按合同约定按时、足额归还借款本息，应对所欠还款额和拖欠天数按每日千分之二的违约金率向马茂琴支付违约金；在履行过程中如发生争议，协商不成的，可以向合同签订所在地南京市鼓楼区人民法院提起诉讼，并由违约方承担律师所有费用。同时，马茂琴与吴融涛签订《南京市房地产抵押合同》，吴融涛将自己名下位于南京市，抵押担保的范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及律师费，并办理了抵押权登记。2018年6月14日，南京市国土资源局作出苏（2018)宁浦不动产证明第0033298号不动产登记证明。2018年6月22日，马茂琴向吴融涛银行账户汇入借款本金20万元。借款期限届满后，吴融涛、李春玲并未依约按时归还借款本金，借款后吴融涛、李春玲也仅支付了两期利息。马茂琴多次催要未果，为维护其合法权益，故诉至法院。 吴融涛辩称，一、案涉债务是吴融涛一人的事情，与李春玲无关，而且吴融涛与李春玲现在也是离婚状态。二、因为吴融涛于2018年8月被抓，所以才没有偿还利息和本金。三、抵押房产是登记吴融涛名下，但是现在房屋实际由郭杰占用，吴融涛与郭杰之间有协议，郭杰给了吴融涛62万元；但吴融涛后来签了150万元的协议，所以不再准备卖房。四、借款时，吴融涛因借款50万元（含另案30万元）向中介支付中介费5万多元。综上，请求判决吴融涛一人承担责任，不要求李春玲承担责任。 李春玲辩称，借款合同上的签名是其所书写，但其他情况不清楚。 马茂琴围绕诉讼请求依法提交了借款合同、银行交易明细、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、律师费转账记录、借款合同和南京市房地产抵押合同（抵押登记留存）、不动产登记资料查询结果证明等证据。吴融涛、李春玲未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴融涛对马茂琴提交的证据无异议。李春玲对马茂琴提交的证据质证认为，借款合同上李春玲的签名是其书写，其他均不清楚。经审查，吴融涛系借款的主要参与人，其对证据没有异议，李春玲亦认可借款合同上的签名系其所书写，故本院对马茂琴提交的证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月13日，马茂琴作为借款人与吴融涛、李春玲作为贷款人以及吴融涛亦作为担保人签订《借款合同》，合同约定：吴融涛、李春玲向马茂琴借款20万元，借款期限自2018年6月13日至2019年6月12日，借款利率为1.5%/月，还款方式为先息后本，吴融涛同意将坐落于南京市，作为归还借款的保证；吴融涛、李春玲未按合同约定按时、足额归还借款本息，吴融涛、李春玲应对所欠的还款额和拖欠天数按每日千分之二的违约金率支付违约金；违约方承担律师所有费用。同日，马茂琴与吴融涛签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：主债权数额为20万元，债务履行期限为自2018年6月13日起至2019年6月12日止；抵押物为吴融涛名下坐落于南京市；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、律师费。次日，马茂琴取得抵押权的不动产登记证明。 2018年6月22日，马茂琴向吴融涛银行账户转账支付20万元。 吴融涛分别于2018年7月21日和2018年8月22日向马茂琴转账支付利息各3000元，合计6000元。 案外人（介绍人）张碧辉或者南京鼎尊投资管理有限公司（简称鼎尊公司）自2018年9月起至2019年9月止每月向马茂琴转账支付3000元，合计39000元，部分转账备注为“吴荣涛”或“垫吴荣涛的利息”。马茂琴陈述称，每月3000元系其向张碧辉的借款。 另查明： 1.马茂琴因本案诉讼支付律师服务费15000元。 2.不动产登记材料查询结果证明载明：坐落于江苏省南京市；该不动产的抵押情况为：1.抵押权人为李文君，登记时间为2018年6月14日8时2分，被担保主债权数额30万元；2.抵押权人为马茂琴，被担保主债权数额为20万元，登记时间为2018年6月14日10时17分。上述抵押权的担保范围为以抵押人与抵押权人约定的为准。2019年5月20日，南京市公安局建邺分局查封该不动产。 审理中，马茂琴陈述，其与张碧辉系门口邻居，是经张碧辉介绍将20万元出借给吴融涛的。马茂琴不清楚吴融涛有无支付中介费。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，马茂琴与吴融涛、李春玲签订了《借款合同》，马茂琴已向吴融涛实际交付借款20万元，故双方之间的民间借贷合同依法成立并有效，吴融涛、李春玲应当按照约定返还借款并支付利息。因吴融涛、李春玲逾期还款，按合同约定，应当支付相应的违约金。吴融涛辩称其向中介支付中介费5万多元，即使该事实存在，亦为吴融涛与中介之间的合同关系，故本案不予理涉。对于介绍人张碧辉或者鼎尊公司向马茂琴支付的39000元，虽马茂琴称该款系其向张碧辉的借款，从张碧辉系本案借款的介绍人，以及转账备注内容来看，该39000元应系介绍人代垫的利息，相对于马茂琴而言，应视为吴融涛的还款。因借款内的利息视为吴融涛已支付，故马茂琴主张借期内的利息无事实和法律依据，本院不予支持。借款到期后因利息和违约金标准之和超过年利率24%，马茂琴自愿按年利率24%主张利息和违约金不违反法律规定，本院予以确认。借款到期后，视为吴融涛已支付3个月的利息，故该款项应当予以扣减。吴融涛辩称只应由其一人承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予采信。因此，吴融涛、李春玲应当返还借款20万元并支付相应利息和违约金，本院对于该项诉讼请求予以部分支持。 关于律师费的问题。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在《借款合同》中对于律师费负担进行了约定，因吴融涛、李春玲逾期还款导致本案诉讼，根据合同约定，吴融涛、李春玲应当负担律师费，且律师费15000元在律师服务收费的合理范围内，故马茂琴主张吴融涛、李春玲承担律师费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押优先权的问题。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方签订的《南京市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效。双方已办理了抵押登记，马茂琴取得了抵押权的不动产登记证明，故马茂琴依法享有抵押权。如借款人未能履行还款义务，马茂琴对抵押不动产在顺位在先抵押权受偿后，在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，吴融涛、李春玲应当向马茂琴返还借款20万元，并支付相应利息和违约金，同时承担律师费15000元；如吴融涛、李春玲未能履行还款义务，马茂琴对抵押不动产在顺位在先抵押权受偿后，在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吴融涛、李春玲于本判决发生法律效力之日起十日内返还马茂琴借款20万元，并支付利息和违约金（按年利率24%，以20万元为基数，自2019年6月22日起计算至实际给付之日止，扣除已支付的9000元）； 二、吴融涛、李春玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付马茂琴律师费损失15000元； 三、如吴融涛、李春玲未履行上述第一项和第二项债务，马茂琴有权对吴融涛名下坐落于江苏省南京市、变卖所得价款在顺位在先的抵押权受偿后，在抵押担保范围内优先受偿； 四、驳回马茂琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5016元，减半收取计2508元，由马茂琴负担275元，由吴融涛、李春玲共同负担2233元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员 李   义   军 二〇二〇年八月二十八日 书记员 李沁玮