北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初7397号原告：北京中宇菲达商贸有限责任公司，住北京市西城区新风北街****楼院**楼**104。法定代表人：张雷，男，1983年6月29日出生，汉族，住北京市西城区。被告一：北京馔湘美景餐饮有限责任公司，住北京市西城区文兴东街**后院库房（**）。法定代表人：李福云，执行董事。被告二：刘长存，男，1981年12月25日出生，汉族，无业，，住北京市海淀区二被告共同委托诉讼代理人：王汉民，北京乾同律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：洪函敏，北京乾同律师事务所实习律师。原告北京中宇菲达商贸有限责任公司（以下简称中宇公司）诉被告北京馔湘美景餐饮有限责任公司（以下简称馔湘公司）、刘长存房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中宇公司的法定代表人张雷，被告馔湘公司、刘长存共同委托诉讼代理人王汉民、洪函敏，被告刘长存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告馔湘公司2016年9月23日之间的承包合同关系于2018年9月1日解除。2、请求被告二退还原告2018年9月1日至2019年5月6日房租人民币444167元整。3、请求被告二退还原告已交押金人民币100000元整。4、请求被告一赔偿合同违约金100000元整。5、本案诉讼费由被告一承担。事实和理由：2016年9月23日，原告与被告签订西城区X号后院库房的租赁合同，合同约定租赁期限自2016年11月7日至2019年7月31日，原告承诺乙方合同到期继续履行合同2年，从2019年8月1日至2021年7月31日年租金为100万元整，付款方式为半年付，租金由乙方支付给甲方指定账号，押金合计人民币10万元整，房屋租金包含物业费，承包期内，甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的，应提前90日书面通知对方，违约方需向守约方支付相当于房屋押金的金额做为违约金支付守约方，因市政建设拆除或改造的互不承担责任。合同签署后，2016年9月21日、22日、24日、26日我公司法人及指定人向被告二分别转款60万元整（其中房租50万，押金10万)。从2016年9月21日起至2019年5月6日，原告通过张雷、李X1、李X2账户共计向被告二支付房租共计250万元整。2016年9月23日原告与被告一联合签署承诺书向产权人承诺成立新公司和委托原告继续经营，在合同期内如出现欠租欠费情况，房屋租赁合同立即终止，同时原告与被告共同承担拖欠北京国谊宾馆的租金和费用，此承诺书作为2009年8月1日北京国谊宾馆和北京馔湘美景餐饮有限公司签订的(租赁合同书)的附件，对于房屋承租、经营和使用人具有法律约束力。2018年12月24日北京国谊宾馆下发解除合同告知书，2019年1月4日，被告因未向产权方缴纳房租及恶意诉讼导致我公司一并被北京国谊宾馆起诉经西城人民法院审理判决北京馔湘美景餐饮有限责任公司、北京中宇菲达商贸有限责任公司搬离北京西城区X号院XX号楼，原告与被告共同支付北京国谊宾馆，2018年9月1日至2018年12月24日房屋租金110080.365元，并支付从2018年12月25日至实际腾房之日止的房屋使用费(按照年租金35万计算)。原告主张1、被告在知晓合同时间超限不能转租的情况下将涉案房屋租给原告，并且2018年9月1日开始被告已不交房租，根据承诺书约定，如出现欠租欠费情况，房屋租赁合同立即终止，导致原告和被告与产权方北京国谊宾馆合同违约，故原告提出与被告所签订合同从2018年9月1日解除。2、被告在收到原告的租金后已经完全有能力缴纳北京国谊宾馆的房租，我公司曾咨询北京国谊宾馆，被告是按月缴纳房租，但是因被告拒绝缴纳，导致原告在合同期限还有2年多的情况下被解约，损失巨大，因原告与被告2016年9月23日签订的承诺书约定内容，原告已经作为北京国谊宾馆的承租人，承担合同内的责任与义务，导致原告被法院起诉执行，从2018年9月1日至2019年5月6日原告已经将房租683333元付给被告二；作为共同承租人和使用人，我方自愿承担的房租共计239166元，被告二应退回原告房租444167元。3、被告一与北京国谊宾馆签订的合同到期时间为2019年7月31日，可被告一承诺与原告合同到期继续履行合同2年导致原告在装修投入及运营上未能回收成本，并在合同未到期之前因原告违约被产权方北京国谊宾馆收回，按照合同第十二条第(一)款约定承包期内违约方需向守约方支付相当于房屋押金的金额作为违约金支付守约方，故被告一应当赔偿原告违约金10万元整。4、因合同解除原告于2016年9月向被告二缴纳的房屋押金10万元整请求被告退回。为依法维护我的合法权益，故诉至法院。馔湘公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，本案原告与馔湘公司承包租赁的房屋是馔湘公司从国谊宾馆处租赁的，在合同履行期间，由于包括原告在内的原因，导致国谊宾馆与被告一发生纠纷，西城法院于2019年7月2日作出了（2019）京0102民初4186号（以下简称4186号案件）判决，在该案判决之前，原告始终在占有使用租赁房屋，原被告之间的合同始终在履行中，所以第一项的解除没有事实依据，关于原告所说的缴纳房屋押金都是馔湘公司以刘长存名义收取的，与刘长存无关。因为4186号案件中原告一直在使用房屋，原告无权要求退还租金，在4186号案件中法院判决被告一要承担该期间的房屋租金及使用费，该案还在执行中，所以基于事实及判决履行情况，原告均无权要求被告退还该期间的房租，押金也不同意退还。被告一和国谊宾馆出现纠纷，原告承担很大责任，因为原告把房屋转租给其他人，并对社会安全造成影响，所以国谊宾馆对被告一产生了不信任，不同意把房屋续租给我方，进而导致我方与国谊宾馆产生纠纷。刘长存辩称，我当时是馔湘公司的管理人员，收取的相关费用均是代馔湘公司收取，是馔湘公司的职务行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，2016年9月23日，馔湘公司（承租方、甲方）与中宇公司（承包方、乙方）签订《承包合同》，约定馔湘公司将位于北京市西城区X号后院库房（以下简称涉案房屋）出租给中宇公司使用，租期自2016年11月7日至2019年7月31日，甲方承诺合同到期后继续履行本合同2年，至2021年7月31日。租金标准，年租金100万元，押金10万元。合同期满或合同解除后，扣除乙方应该承担的各项费用后，返还乙方交付的全部押金。甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的，应提前90日书面通知对方，违约方需向守约方支付相当于房屋押金的金额作为违约金支付守约方。上述承包合同签订后，原告通过馔湘公司员工刘长存向被告支付租金至2019年5月6日，并支付押金10万元。关于合同履行情况，案外人北京国谊宾馆曾以租赁合同纠纷为案由在本院起诉馔湘公司、中宇公司，要求“1、判令二被告立即搬离涉案租赁房屋，并将涉案租赁房屋腾空交还返还原告；2、请求贵院判令二被告依约向原告支付2018年8月20日至2018年12月20日期间的租金人民币116668元；3、判令二被告依据约定标准向原告支付2018年12月24日至返还租赁房产期间的实际使用费，按照每年租金35万元计算；4、判令馔湘美景公司向北京国谊宾馆支付因其恶意诉讼，导致原告支出的律师费60000元；5、判令馔湘美景公司向北京国谊宾馆支付本次诉讼律师费60000元；6、判令由二被告承担本案全部诉讼费用”。本院于2019年7月2日作出（2019）京0102民初4186号民事判决书，判决：“一、自本判决生效之日起七日内，北京馔湘美景餐饮有限责任公司、北京中宇菲达商贸有限责任公司搬离北京市西城区X号XX号楼（合同地址：北京市西城区X号后院库房），并将上述房屋腾空交还北京国谊宾馆。二、自本判决生效之日起七日内，北京馔湘美景餐饮有限责任公司、北京中宇菲达商贸有限责任公司支付北京国谊宾馆二〇一八年九月一日至二〇一八年十二月二十四日期间房屋租金及使用费共计110080.65元。三、自本判决生效之日起七日内，自本判决生效之日起七日内，北京馔湘美景餐饮有限责任公司、北京中宇菲达商贸有限责任公司支付北京国谊宾馆自二〇一八年十二月二十五日至实际腾房之日止的房屋使用费（按照年租金350000元计算）；四、自本判决生效之日起七日内，北京馔湘美景餐饮有限责任公司支付北京国谊宾馆律师费60000元。五、驳回北京国谊宾馆的其他诉讼请求”。该案查明事实如下：“国务院机关事务管理局国谊宾馆系北京市西城区****楼的产权人，该号楼宇登记建筑面积为459.40平方米。2009年8月1日，北京国谊宾馆作为甲方（出租方），馔湘美景公司作为乙方（承租方），双方签订《租赁合同书》，约定乙方承租甲方北京市西城区X号后院库房（使用面积860平方米）；合同期内，乙方作为独立法人从事餐饮经营和管理。双方约定该租赁合同双方签字之日起，甲方同意乙方进行装修工程，实际租期自2009年8月1日至2016年7月31日，租期为7年。第一年的年租金为500000元，后六年的年租金为600000元；自2009年8月1日起，租金每半年结算一次，乙方须在每年的7月15日和1月15日前缴纳下半年租金。乙方须在规定时间内按期按时足够缴纳房租及相关费用，如乙方交付租金及相关费用的时间超过规定的期限15天以内，则须按应交费用总额的千分之三的比例向甲方交付滞纳金；如乙方交付租金的时间超过规定的期限15天以上，甲方有权停止乙方对后院库房的使用。乙方若逾期30天不缴纳租金，甲方有权提前终止合同，收回乙方承租的房屋及不可移动的固定资产和可移动的资产。履约保证金不退。合同签订之日起三日内，乙方需向甲方缴纳履约保证金100000元以及第一次租金250000元。合同终止时，乙方须将房屋及全部固定资产和可移动的资产交还甲方，甲方验收核查无误后将履约保证金一次性退还乙方。乙方不得租赁房屋转租或转借他人使用，也不得擅自改变租赁房屋的经营项目和内容。乙方不得进行经营权转让及转包。乙方可以对甲方房屋进行装修改建，但须交甲方审核备案，经甲方书面同意后方可施工。乙方在对甲方房屋进行装修改建前，必须和宾馆安全保卫部签订安全协议书后方可施工，并接受甲方的监督。2010年6月29日，馔湘美景公司向北京国谊宾馆发送《报告》，称因酒楼结构主体留下的历史遗留问题存在停业整改的情况，未能如期履行当年4月提出的结清所欠款的承诺，预计当年11月底能够完成4月份提出的所欠款项。2010年7月20日，馔湘美景公司再次向北京国谊宾馆发送《报告》，再次称因酒楼结构主体的消防等历史遗留问题导致其整体运营不理想，并再次承诺于2010年11月底完成所欠款项。2010年9月1日，馔湘美景公司向北京国谊宾馆发送《报告》，请求保持原有租金标准。2010年12月17日，北京国谊宾馆作为甲方，馔湘美景公司作为乙方，双方签订《补充协议（一）》，约定经双方协商，达成以下约定：‘1、2010年8月1日-2011年7月31日，年租金由60万元下调到为50万元；2、2011年8月1日起至合同期止，年租金仍按每年60万元收取；3、付租金时间：每半年付租金25万元。’2012年8月，馔湘美景公司向北京国谊宾馆发送报告，称其对酒楼原有建筑整体进行了装修和消防改造，但消防申报均未通过，原因如下：‘1、酒楼主体在消防部门没有消防备案；2、无外挂楼梯和消防通道，建筑格局存在隐患；3、屋顶部分结构使用彩钢板；4、酒楼实际面积和房屋登记表显示面积不符’，并要求消防申报问题和房租问题一并解决。2012年9月21日，馔湘美景公司再次向北京国谊宾馆致函，主张因建筑主体问题致使馔湘美景公司产生销售额损失，提出减免房屋租金的意见，馔湘美景公司在上述函件中确认截止2012年9月实际发生欠款为328066.21元，但对于北京国谊宾馆要求在2012年9月28日缴纳租金不认可，认为应当先行解决消防问题，同时提出将房租调整为每年350000元。2012年11月30日，北京国谊宾馆作为甲方，馔湘美景公司作为乙方，双方签订《补偿协议（二）》，约定：‘1、2012年12月1日-2014年7月31日，年租金由60万元下调为35万元。2、年租金付费为一年两次，即：提前一次性交付半年租金17.5万元整，不可拖欠。3、杂费月结月清。4、年租金调减后，2012年12月1日-2014年7月31日，针对消防及施工等问题对该公司造成的任何损失宾馆将不再承担。但乙方仍将继续申报未批复的消防手续。5、调整年租金执行时间于2012年12月1日-2014年7月31日止，执行结束后，恢复执行双方共同签订的宾馆协议中的年租金60万元。6、补充协议（二）执行完毕后，甲乙双方根据周边施工影响是否消除等因素，共同友好协商后续年租金事宜……’。2013年3月11日，北京国谊宾馆作为甲方，馔湘美景公司作为乙方，双方签订《补充协议（三）》，载明：‘截止2013年2月25日，北京馔香（湘）美景餐饮有限公司（以下简称乙方），尚欠北京国谊宾馆（以下简称甲方）房租365772元整及供暖费62400元整……就如下事宜达成补充协议：1、甲方同意乙方迟延交付欠款的申请。2、乙方必须于2013年4月30日前将所欠房租365772元整全部付清及其他杂费付清，保证不再增加欠款数额。4、乙方在经营中必须严格遵守协议，因乙方管理不善。违反协议，甲方有权于2013年5月1日停止乙方的经营，解除合同……5、经甲乙双方协商，冲减2010年度至2012年度供暖费62400元整及免收2013年度至2015年的供暖费用……’。2014年5月8日，馔湘美景公司再次向北京国谊宾馆提交《关于房屋租金调整及合约延期的报告》，要求将房租保持在每年350000元，并续约至2023年。当日，北京国谊宾馆作为甲方，馔湘美景公司作为乙方，双方签订《补充协议（四）》，载明：‘……2、根据《补偿协议》中约定的建设影响时间，甲乙双方协商决定将原租赁合同书中约定的租期延长3年（即延长至2019年7月31日止）。3、甲方同意在2014年8月1日至2019年7月31日期间，将租金降为每年叁拾伍万元整（35万元整），其他费用按实际发生额收取。4、本补充协议基于乙方的优惠一次性优惠……同时包括对乙方承租房屋消防、城管等政策因素造成的经营影响，甲方将不再承担其他义务。房屋消防批复手续由乙方继续申请办理，甲方协助……’。2016年8月25日，馔湘美景公司再次向北京国谊宾馆致《馔湘餐厅回复》，馔湘美景公司提出再延续合同5年、租金不高于2013年降租前的租金以及要求建研院施工影响的再次补偿。2016年9月23日，馔湘美景公司与中宇公司共同在向北京国谊宾馆的《承诺书》上盖章，载明：‘……1、北京市馔湘美景餐饮有限责任公司由于停业时间长……特委托北京中宇菲达商贸有限责任公司合作成立新公司作为我公司的子公司继续经营，需北京国谊宾馆提供公司注册的相关材料。2、我公司与北京国谊宾馆所签署的原合同继续由我公司承担，缴纳房租及相关费用，承担所产生的安全、经营等各项责任和义务，直到原合同终止。3、我公司、北京中宇菲达商贸有限责任公司、新成立子公司一并承诺，在合同期内如再次出现欠租欠费情况，房屋租赁合同立即终止，并失去承租、经营和使用该房屋的资格，且房屋内所有设施设备及其他资产归北京国谊宾馆所有，北京国谊宾馆可自行处置，我公司、北京中宇菲达商贸有限责任公司、新成立公司均不提出疑义。同时我公司、北京中宇菲达公司商贸有限责任公司和新成立子公司均有义务偿还拖欠北京国谊宾馆的租金和费用……本承诺书作为2009年8月1日北京国谊宾馆和北京馔湘美景餐饮有限责任公司签订的《租赁合同书》的附件，对房屋承租、经营和使用人具有法律约束力’。2016年9月23日，馔湘美景作为甲方，中宇公司作为乙方，双方签订《承包合同》，约定：‘第一条房屋基本情况：该房屋坐落于西城区X号后院库房，建筑面积为860……第三条租赁期限：（一）承包期自2016年11月7日至2019年7月31日；（二）甲方承诺乙方合同到期继续履行本合同两年，从2019年8月1日至2021年7月31日。第四条租金及押金：（一）租金标准：年租金1000000元整（大写）……’。2017年2月17日，北京国谊宾馆作为甲方，馔湘美景公司作为乙方，双方签订《补充协议（五）》，约定：‘1、根据乙方提供的承诺书，甲方本着互惠互利，共同合作的原则，同意乙方继续经营餐饮行业。2、甲方为了配合乙方继续经营餐饮行业，甲方同意乙方在所有手续齐全后对所承租的后院房屋进行改造，关闭消防供水及暖气供水，乙方要将施工图纸和施工方案交于甲方备案。3、根据实际情况乙方在租赁期满后，不能以投入大、经营难等因素向甲方索要赔偿，一切经营风险由乙方自行承担。’2017年2月23日，馔湘美景公司法人田X签收了北京国谊宾馆发送的《通知》，该通知要求馔湘美景公司在未按租赁合同约定将施工图纸和施工方案交于北京国谊宾馆备案及未取得消防等相关单位施工批准手续的情况下，停止施工；同时告知馔湘美景公司租赁合同到期日为2019年7月31日，再次大规模进行装修改造所造成的经营风险由馔湘美景公司自行承担；另，告知馔湘美景公司按照约定不得将涉案租赁房屋转租或转借他人使用，也不得擅自改变租赁房屋的经营项目与内容，不得进行经营权的转让及转包。2017年11月24日，北京国谊宾馆向馔湘美景公司发送《通知》，要求馔湘美景公司在2017年11月30日至2017年12月31日对承租区域进行全方位的清查整治。2017年12月15日，北京市西城区展览路地区安全生产委员会就‘X号馔湘美景二层的产权房屋’向北京国谊宾馆发出《安全隐患整改告知书》，该文件由馔湘美景公司法人田X签收。2017年12月19日，北京国谊宾馆再次向馔湘美景公司发出《通知》，要求其按照相应的文件对承租区域进行全方位的清查整治，并在该通知中写有‘截止2017年12月31日如不按要求对住人房屋进行清退、拆除、整改，我宾馆将因你公司违反租赁合同中的相关规定停止对你公司的电、水、燃气、供热等所有供应，同时终止与你公司的租赁合同并收回房屋，由此造成的所有损失均由你公司自行承担’。该文件由馔湘美景公司法人田X签收。2018年1月9日，馔湘美景公司向北京国谊宾馆出具《道歉及承诺书》，载明：‘2018年1月2日在贵司大堂发生的因我司违反协议导致的经济纠纷案件，我司已经妥善处置……我司同时郑重承诺如下：……我司再发生违约、违法行为，贵司可直接单方解除房屋租赁协议的权利，并承担由我司对贵司造成的有形及无效损失，包括律师费、诉讼费、交通费等合理费用在内的全部赔偿责任。’2018年2月9日，馔湘美景公司向北京国谊宾馆出具《情况说明》，其中载明：‘……2017年5月建院施工完毕，我司进行装修翻新调整经营思路理念于2017年10月正式营业，新纳公司股东张雷（原股东田X、曲X）并委托张雷经营管理……新股东张雷授权其朋友李X3与他人将2层部分宿舍转包给第三人黄X，之后黄X又转包给现合作人许XX……2017年12月19日我司收到贵司《北京市关于安全隐患大排查大清理大整治专项行动》的通知，责令我公司于2018年1月1日前对2层宿舍清退，我司……于2017年12月28日全部完成清退。2017年12月29日配合贵公司销售部粘贴封条，断水断电正式停业整改……经我公司自查，除此次引发纠纷的违约转租外，我司存在着以下问题：……可确认我国及经营人员在本租赁协议履行中存在违反约定的经营项目、超范围经营；擅自及超期转租；隐瞒、欺骗贵司管理人员等实际情况……积极处理完本次事件，双方继续履行原合同，按时缴纳房租、水电费，积极配合贵司施工作’。2018年10月17日，馔湘美景公司以要求北京国谊宾馆退还租金为由诉至法院，后馔湘美景公司于2018年12月4日撤回起诉。2018年12月10日，北京国谊宾馆向馔湘美景公司所承租涉案房屋经营的店面送达《告知书》，要求于2017年12月底封闭的二层房屋不得居住人员，并要求馔湘美景公司最晚于2018年12月14日前将居住人员转移安置。2018年12月17日，北京国谊宾馆向馔湘美景公司、中宇公司及住户发出及粘贴《告知书》，要求馔湘美景公司对租赁房产中的居住人员进行转移、消除安全隐患，最晚于2018年12月21日前应予以妥善安置完毕，并要求馔湘美景公司及中宇公司立即支付全部拖欠租金等事宜；同日，北京国谊宾馆向馔湘美景公司及中宇公司所使用的涉案房屋留置了律师函，亦为要求居住人员搬离、交纳拖欠租金及利息并支付律师费等事宜。2018年12月24日，北京国谊宾馆向馔湘美景公司、中宇公司及住户发出并粘贴《告知书》、律师函，其以上述公司隐瞒欺骗违约转租房产、欠缴租金、违反约定及法律规定将涉案房屋二层以上用于居住以及拒绝消除安全隐患进行整改等事由，要求解除与馔湘美景公司之间的租赁合同，要求馔湘美景公司、中宇公司支付拖欠租金及利息、支付律师费并将涉案房屋返还给北京国谊宾馆”。该案就馔湘公司与北京国谊宾馆解除合同事宜认定内容如下“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对馔湘公司自认其租金交纳至2018年8月30日，其后并未向北京国谊宾馆交付租金，经北京国谊宾馆催告后仍未交纳所拖欠租金，且符合馔湘公司于2016年9月23日出具承诺书中承诺“在合同期内如再次出现欠租欠费情况，房屋租赁合同立即终止，并失去承租、经营和使用该房屋的资格”的约定，故北京国谊宾馆于2018年12月24日向涉案房屋张贴了含有解除合同通知内容的《告知书》及《律师函》，发生合同解除的效力。馔湘公司主张其并未收到上述函件，但庭审中，馔湘公司明确表示其在涉案房屋进行经营，本院有理由认定馔湘公司已经收到解除合同通知，故双方之间的《租赁合同书》有效部分于2018年12月24日解除。”本案中，被告馔湘公司主张因原告存在将涉案房屋违约转租给案外人许XX产生安全隐患，进而导致北京国谊宾馆与其解除合同。原告对此不予认可，主张因被告馔湘公司存在多次欠缴租金的行为，导致其与北京国谊宾馆的合同解除，4186号案件亦对馔湘公司的违约行为进行了认定。原告同时主张其将涉案房屋转租给许XX获得了馔湘公司以及北京国谊宾馆的认可，并且许XX在经营三个月后，于2017年底领取原告给予的60万元补偿离开涉案房屋。庭审中，被告认可许XX于2017年底离开涉案房屋。目前，4186号案件处于强制执行状态，双方均未向北京国谊宾馆履行租金及房屋占用费支付义务。对于涉案房屋腾退事宜，双方存有争议，原告主张涉案房屋已于4186号案件判决书生效后一个月腾退交付北京国谊宾馆，被告主张涉案房屋于2020年春节期间由法院执行部门强制封门。双方未提交其他证据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已生效的4186号案件判决可知,北京国谊宾馆与馔香公司解除租赁合同关系的主要原因为馔湘公司未能如期履行租金支付义务。馔香公司虽主张其未能如期支付租金的原因在于原告存在转租的情况，但根据双方陈述以及4186号查明的案件事实可知，被告的转租行为发生于2017年中旬，且次承租人许XX已于2017年底离开涉案房屋，不仅没有证据表明被告对于该转租行为曾予以否认，且被告仍持续收取租金至2019年5月，故馔香公司以原告存在转租行为作为合同解除原因的抗辩意见，本院不予采信。根据4186号案件判决书，馔香公司与产权方北京国谊宾馆租赁合同的解除时间为2018年12月24日，此时馔香公司已失去合法转租房屋的权利，故本案所涉租赁合同因缺乏合法履行条件，亦处于终止状态。原告要求确认解除合同的时间有误，本院予以纠正。关于退还房租及押金一节，根据合同相对性，押金可抵扣原告应承担的费用，合同解除不影响原告支付其占用房屋期间的使用费，根据双方陈述，原告至少于2019年8月前仍处于使用房屋的状态，故原告要求被告退还租金及押金，缺乏事实依据，本院不予支持。原告虽主张4186号案件已判令原被告共同向产权方北京国谊宾馆承担房屋占用费，但经查可知，双方目前均未向北京国谊宾馆履行租金及房屋占用费支付义务，故本次诉讼结束后，如原告存在向北京国谊宾馆履行租金或使用费义务的情况，可在其已支付给馔香公司租金或房屋使用费的范围内向馔香公司追偿。关于刘长存的连带清偿责任，刘长存接受租金的行为系公司履职行为，原告要求刘长存承担连带责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于违约金，根据上述分析的法律事实，馔香公司未如期向产权方履行租金支付义务是合同解除的主要原因，故馔香公司应承担相应的违约责任。馔香公司虽主张违约金数额过高，但经审查，合同约定的违约金标准并无不妥之处，本院对于原告违约金一项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、确认北京中宇菲达商贸有限责任公司、北京馔湘美景餐饮有限责任公司就北京市西城区X号后院库房形成的租赁合同关系于2018年12月24日解除。二、自本判决生效之日起七日内，北京馔湘美景餐饮有限责任公司赔偿北京中宇菲达商贸有限责任公司违约金100000元。三、驳回北京中宇菲达商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果北京馔湘美景餐饮有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5121元，由北京馔湘美景餐饮有限责任公司负担795元（自本判决生效之日起七日内交纳），由北京中宇菲达商贸有限责任公司负担4326元（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  高 磊二〇二〇年八月十三日法官助理  姚 岚书 记 员  郭 欣书 记 员  胡玉亚