福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初12166号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行，住所地福建省厦门市思明区台东路****及****，统一社会信用代码91350203854990853Q。 负责人：林志向，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。 被告：李泳塨，男，1994年11月22日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区，现住福建省厦门市湖里区。 被告：李高明，男，1970年11月13日出生，汉族，户籍地福建省南靖县，现住福建省厦门市湖里区。 被告：李宝亮，女，1972年9月23日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行与被告李泳塨、李高明、李宝亮金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行诉请：1.判令李泳塨、李高明、李宝亮立即支付借款本金3332954.28元及利息、罚息、复利（暂计至2020年8月20日利息112773.76元、罚息953.53元、复利2674.96元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费203451元及保全费5000元，暂合计3657807.53元；2.判令拍卖或变卖李泳塨名下的厦门市思明区前埔一里198号402室房产，中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行就所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 李泳塨、李高明、李宝亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2018年3月26日。 三、借款人：李泳塨、李高明。 四、借款本金：3420000元。 五、借款期限：360个月，自2018年3月30日至2048年3月29日。 六、还款方式：等额本息还款。 七、借款利率：中国人民银行同期同档次贷款基准利率。 八、罚息、复利约定：中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还本合同项下或其他与贷款人发生的债务的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、送达约定：与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以各方确认的送达地址为法律文书送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。 十二、抵押物权属：李泳塨。 十三、抵押物名称：厦门市思明区前埔一里198号402室房产。 十四、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债务权和抵押权的一切费用。 十五、办理抵押登记时间：2018年3月30日。 十六、放款日期：2018年3月30日。 十七、实际到期日期：2048年3月29日。 十八、逾期还款日期：2019年12月30日。 十九、欠款最新截止时间：2020年8月20日。 二十、欠款本金：3332954.28元。 二十一、最新欠款利息、罚息、复利：116402.25元。 二十二、实现债权费用：律师费203451元、保全费5000元。 二十三、李高明、李宝亮结婚登记时间：2002年12月27日。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李泳塨、李高明、李宝亮应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行借款本金3332954.28元及利息、罚息、复利（暂计至2020年8月20日的利息、罚息、复利为116402.25元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费203451元、保全费5000元； 二、若被告李泳塨、李高明、李宝亮未按时履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行有权以被告李泳塨名下的厦门市思明区前埔一里198号402室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36062元，减半收取计18031元，由被告李泳塨、李高明、李宝亮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄素梅 二〇二〇年八月二十一日 代书记员 郭志坚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。