四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初2116号 原告:乐山恒邦置业发展有限公司。住所地：乐山市中区雪杉街**1—2楼。统一社会信用代码：91511102699173473U。 法定代表人：彭明,董事长。 委托诉讼代理人：杨威，四川佛都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王京星，四川佛都律师事务所律师。 被告：张永梅，女，1978年12月16日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 原告乐山恒邦置业发展有限公司（以下简称：恒邦置业公司）诉被告张永梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒邦置业公司的委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼。被告张永梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒邦置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年12月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014122800033）以及《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告配合原告向房屋管理部门撤销所购商品房的预售网签备案及预告登记手续；3、判令被告支付原告代偿的贷款利息、罚息共计3490.68元（代偿罚息122.21元、代偿利息3368.47元。从被告已支付的购房款中扣减，不足部分由被告另行支付）；4、判令被告支付原告违约金40353.70元（从被告已支付的购房款中扣减，不足部分由被告另行支付）；5、判令被告支付原告本案的律师代理费38336元（从被告已支付的购房款中扣减，不足部分由被告另行支付）；6、本案案件受理费、诉讼保全费及诉责保费由被告承担。诉讼中，原告将第三项诉讼请求明确为：判令被告支付原告代偿的贷款本金、利息、罚息共计160745.67元（代偿本金157254.99元、罚息122.21元、代偿利息3368.47元）；第六项诉讼请求明确为：“本案案件受理费、公告费、诉讼保全费及诉责保费由被告承担”。事实和理由：原告与被告于2014年12月28日签订《商品房买卖合同》，约定将乐市住建（2014）房预售证第55号下时代青江（二期一批次）8幢1单元13层2号房屋出售给被告。房屋总价为403537元，被告在2014年12月28日支付首付203537元，剩余200000元向银行申请贷款支付。2015年1月6日，被告与中国建设银行股份有限公司乐山分行（以下简称“建行乐山分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行乐山分行贷款20万元，原告对该借款承担保证责任。因被告未按照借款合同约定按时偿付借款本息，建行乐山分行依据与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2019年12月24日从原告账户扣款160745.67元，至此原告为被告结清贷款本息。根据《商品房买卖合同补充协议》第四条：在乙方办理了银行/公积金按揭贷款手续后，若因乙方逾期偿付银行贷款，导致甲方作为乙方的担保人向银行承担了相关担保责任，乙方应在甲方承担了保证责任后5日内向甲方支付代偿款项并承担代偿金额的10%的违约金。若乙方不按约定承担前述责任，经甲方催告仍未履行的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，并要求乙方按照买卖合同约定的房屋总价款10%支付违约金。为维护自身合法权益，特依法起诉，请求人民法院依前诉请依法判决。 被告张永梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，因张永梅未到庭参加诉讼，本院对恒邦置业公司提供的营业执照、身份证复印件、《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》及补充协议、《房屋预告登记》《个人住房（商业用房）借款合同》《中国建设银行单位客户专用回单》《公证书》《扣划款项通知书》《个人贷款还款凭证》《公证书》《催款函》《四川增值税专用发票》《催款函》《物流详情》《乐山恒邦置业发展有限公司专用收据》等证据审查确认，作为定案依据，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒邦置业公司与张永梅于2014年12月28日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014122800033）及补充协议，约定张永梅购买恒邦置业公司开发的位于乐山市市中区青江片区“时代青江（二期一批次）”8幢第1单元13层2号房屋，该房总价403537元。补充协议第四条约定：在乙方（张永梅）办理了银行/公积金按揭贷款手续后，若因乙方逾期偿付银行贷款，导致甲方（恒邦置业公司）作为乙方的担保人向银行承担了相关担保责任，乙方应在甲方承担了保证责任后5日内向甲方支付代偿款项并承担代偿金额10%的违约金。若乙方不按约定承担前述责任，经甲方催告仍未履行的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付甲方房屋总价款10%的违约金。2015年1月19日，双方将《商品房买卖合同》在乐山市住房保障和房地产管理局办理商品房买卖合同登记备案。张永梅按约支付了首付款203537元，余款双方约定以按揭贷款方式支付。 2014年10月20日，张永梅作为借款人，恒邦置业公司作为保证人与建行乐山分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定张永梅向工行乐山分行借款230000元用于支付购房款，以按月结息、按月还本、等额本息的方式还款，且以所购房作为抵押；恒邦置业公司为张永梅的贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件时，保证人免除保证责任。在签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，建行乐山分行于2015年1月29日向原告转款支付被告张永梅的贷款20万元。 该《个人住房（商业用房）借款合同》经四川省乐山市嘉州公证处公证并赋予强制执行效力。因张永梅未取得房屋产权证书，抵押登记未办理。2019年12月24日，建行乐山分行向恒邦置业公司发出通知，告知张永梅未按期还款，要求恒邦置业公司承担保证责任。恒邦置业公司于2019年12月24日代张永梅偿还贷款本息160745.67元。2019年12月30日，恒邦置业公司向张永梅发出律师函，要求张永梅立即归还垫付的贷款本息160745.67元，否则将按照《商品房买卖合同》及其补充协议的约定处理。 另查明，原、被告双方于2015年1月7日对涉案房产办理了登记备案手续，于2015年1月19日对该涉案房产办理了预登记手续。本院于2020年5月7日公告向被告张永梅送达起诉状副本等相关法律文书。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》未违反法律规定，应为有效合同。被告未按期偿还银行按揭贷款，导致原告承担了担保责任，且原告已按双方约定完成了催告义务，被告至今仍未履行其还款义务，故依双方补充协议，原告要求解除合同应予准许。解除合同的时间为起诉状副本送达被告之日。双方解除合同后，原告已收取的购房款应退还被告，因被告未到庭，故可以另行处理。原告代被告偿还的银行贷款160745.67应由被告支付，同时被告应配合原告办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记及预告登记。被告违约，原告主张按合同约定的以房屋总价款的10%作为解除合同的违约金，符合合同的约定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》的八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保。因被告张永梅违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费1200元系其支出的合理必要费用，属原告的损失部分，根据合同约定及法律规定，被告张永梅应予赔付。 对于原告主张被告支付律师代理费38336元的诉讼请求，审理认为：律师代理费应当是“谁聘请或委托律师代理民事诉讼，由谁承担诉讼代理费。”理由如下：1、我国法律没有明确规定律师代理费的承担原则，如果法院判决一方的律师费由另一方承担，缺乏法律依据；2、根据我国《民事诉讼法》第58条的规定，当事人可以委托一至二名律师担任诉讼代理人参与诉讼。由此看出，委托律师代理民事诉讼并非法定的，而是自愿的，是否委托律师代理民事诉讼取决于当事人本人的意愿，因此，其要求律师费提供法律服务而支出的律师代理费理应由本人承担；3、法律服务本身就是一项有偿服务，因此谁需要这种服务就应当承担相应的费用。故，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告乐山恒邦置业发展有限公司与被告张永梅签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014122800033）及补充协议于本判决生效之日起解除； 二、被告张永梅应在本判决生效之日起三十日内配合原告乐山恒邦置业发展有限公司撤销《商品房买卖合同》（合同编号：2014122800033）的合同备案及预告登记； 三、被告张永梅于本判决生效之日起十五日内支付原告乐山恒邦置业发展有限公司代偿款160745.67元； 四、被告张永梅于本判决生效之日起十五日内赔偿原告乐山恒邦置业发展有限公司解除合同的违约金40353.70元； （以上款项未包含被告张永梅已向原告乐山恒邦置业发展有限公司实际支付的购房款项，上述款项最终经原、被告双方进行核实确认、品迭后的金额为准）。 五、驳回原告乐山恒邦置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8638元（乐山恒邦置业发展有限公司已预交）、公告费600元、保全费2358元、保险费1200元，共计12796元，由原告乐山恒邦置业发展有限公司负担908元；由被告张永梅负担11888元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审 判 长  成征帆 人民陪审员  邹代华 人民陪审员  陶鸿雁 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  周天文