浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初10168号原告季某，女，1983年11月30日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区。委托代理人（特别授权）吴燕骏、周毅，浙江京衡律师事务所律师。被告叶某1，男，1979年11月3日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区。委托代理人（特别授权）杜斌斌，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。原告季某为与被告叶某1离婚后财产纠纷一案，于2019年11月11日向本院起诉。本院受理后依法由审判员黄亮独任审判，于2020年5月18日公开开庭进行审理，原告季某及委托代理人吴燕骏，被告叶某1及委托代理人杜斌斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季某起诉称，季某与叶某1于××××年××月××日登记结婚，于2008年12月18日生下女儿叶某2。原被告于婚姻关系存续期间共同购得位于杭州市江干区××幢××单元××室××房××房，该房产房屋建筑面积为40.87平方米，土地使用权面积5.84平方米。原被告于2009年1月20日办理了房屋所有权证，该房产登记在原被告二人名下。原被告婚后因感情不和等原因导致夫妻关系彻底破裂，故原告于2018年、2019年两次向法院要求起诉离婚。原被告双方于2019年4月25日开庭时当场达成调解，由杭州市江干区人民法院出具（2019）浙0104民初1025号民事调解书调解离婚，但原被告共同共有的上述房产未在调解时分割，原被告于同日将房屋所有权证更换成不动产权证，不动产权证号为浙（2019）杭州市不动产权第0××3号、浙（2019）杭州市不动产权第0××4号。原告在离婚后多次与被告协商分割共同共有的房产，均未能达成一致意见。因原被告婚生女叶某2归女方抚养，故原告请求法院依法分割时适当照顾子女和女方权益。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第18条的规定，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。请求判令：一、依法分割季某与叶某1共同共有的位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋归季某所有；二、诉讼费用由被告承担。被告叶某1答辩称，案涉房屋应该归叶某1所有。首先，涉案房产是叶某1在结婚前就已经开始承租，婚后购买房改房，购房款以及装修是叶某1父母出资，装修也是叶某1父母进行装修。且该房屋目前的状态是由叶某1的父母在居住。其次。根据双方委托鉴定机构对涉案房屋进行评估的总价是1631980元。评估价格里面也包含了固定装修，在评估报告第七页的第三项，本报告的估价结论包括江干区景芳五区63幢5单元301室住宅房地产，包括与估价对象房屋不可分割的基本固定装修，以及保证房屋正常使用功能的附属配套设施。基于这一点，恳请法庭在价格分割上予以酌情考虑。最后，涉案房产的来源及性质，房改房是由叶某1的外婆以及叶某1承租。所以说根据婚姻法第三十九条之规定，恳请法庭能够根据房产的来源、性质，根据公平原则在分割该房屋时酌情多考虑叶某1的一些份额。原告季某为支持其诉请向本院提交的证据有：1、结婚证复印件一份，拟证明原被告于××××年××月××日登记结婚的事实。2、（2019）浙0104民初1025号民事调解书一份，拟证明原被告于2019年4月25日通过法院诉讼调解离婚的事实；3、房屋产权信息查询记录一份，拟证明原被告于婚姻关系存续期间共同购买位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋，并于2009年1月20日办理房产登记的事实；4、浙（2019）杭州市不动产权第0××4号不动产权证书、房屋信息查询记录各一份，拟证明位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋为原被告共同共有的事实。经质证，被告叶某1对原告季某提交的证据的三性无异议，但虽然房产登记在原被告名下，但该房屋婚前是由叶某1一人承租，结婚以后进行了房改房，按当时的政策，因两人是夫妻关系，迫于当时的政策将季某的名字登记在房产证上。本院对原告季某的证据予以确认。被告叶某1为支持其主张向本院提交的证据有：1、租金收据二十一份，拟证明房改前涉案房产的租金是由被告支付的事实；2、公有住房买卖协议书（复印件）、证明单各一份，拟证明涉案房屋于2009年1月13日参加房改并支付购房款，其中购房款是由叶某1母亲出资的事实；3、评估报告书一份，拟证明涉案房产的价值是1631980元，该价格包含房屋的基本固定装修的事实。4、凤起路改建工程指挥部景芳五区安置交款通知书一份，拟证明拆迁户是叶某1和徐祖康的事实；5、?拆迁补偿单三份、票据四份，拟证明案涉房屋原系拆迁安置房屋的事实。经质证，原告季某对被告叶某1提交的证据１的真实性、合法性认可，对关联性和证明目的不认可，第一，叶某1提交的是1996年起至2008年期间部分租金支付收据，本案争议的是2009年原被告取得涉案房产之后共有物的一个分割问题，与本案没有关联性；第二，对于××××年××月××日原被告结婚之后支付租金的行为，虽然收据上写的交款人是叶某1，但是叶某1以夫妻共同财产支付相应的租金，不是叶某1一人支付的。对证据２，真实性、合法性认可，对证明目的有异议，首先叶某1向法庭提交了部分申请参与房改的文件，原被告其实是2008年底向房管部门申请购买涉案房产的，一个申请表是2008年底的时候提交的；第二，2008年12月18日，季某刚生下女儿，确实是由叶某1代为办理了部分手续，相关的签字季某是自己写的；第三，原被告是于2009年1月20日办理涉案房产的房屋所有权证，权证上面的权利人是原被告双方，所以涉案房产属于原被告夫妻共有。对证据3三性认可。对证据4真实性不清楚，对拆迁的事实认可。对证据5真实性认可，对关联性不认可。本院对被告叶某1提交的证据予以确认。综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明事实如下：季某、叶某1于××××年××月××日登记结婚，于2019年4月25日在本院调解离婚。位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋登记所有权人为季某、叶某1，为共同共有，登记日期为2009年1月20日。该房屋一直由叶某1父母居住。诉讼中，经评估位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋（包括与估价对象房屋不可分割的基本固定装修及保证房屋正常使用功能的附属配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其它资产）总价为1631980元。季某称该房屋的装修系由父母出资，但其父亲参与到整个装修过程中。另查明，杭州市江干区××幢××单元××室的房屋原系叶某1外婆严阿毛户位于杭州市下城区××庙××号××房，由叶某1承租。2008年叶某1、季某共同申请购买该公房，2009年1月13日，叶某1与杭州市房管局签订《公有住房买卖协议书》，由叶某1购买了前述公房，价款为30531.52元、个人缴纳共用部位维修基金414.83元。本院认为，杭州市江干区××幢××单元××室房屋系由季某、叶某1在婚姻关系存续期间申请房改购买，且登记在双方名下，应为双方共有财产。现季某、叶某1已于2019年4月25日离婚，已不具有共有的基础，故对其主张分割该房屋的请求本院予以准许。但因该房屋一直由叶某1父母居住，故由叶某1取得该房屋所有权更恰当。根据评估结论该房屋价值为1631980元，故叶某1应补偿季某815990元。综上，本院对原告季某的部分诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋归叶某1所有；二、被告叶某1补偿原告季某折价款人民币815990元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告季某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19513元，减半收取人民币9756.50元，由原告季某负担人民币4884.50元，被告叶某1负担人民币4872元。原告季某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告叶某1于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  黄 亮二〇二〇年八月三十一日代书记员  郭晓冬