湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初713号原告：彭某某，女，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：吴建华，湖南延群律师事务所律师。被告：方某某，男，现住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：江玖严（系被告方某某母亲），女，住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：田胜勇，湖南延群律师事务所律师。原告彭某某诉被告方某某合同纠纷一案，原告彭某某于2020年6月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨红梅独任审理，书记员龙瑶担任记录，分别于2020年7月13日、2020年8月6日公开开庭进行审理，原告彭某某及委托诉讼代理人吴建华、被告方某某的委托诉讼代理人江玖严、田胜勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭某某诉称，2020年1月22日，原告与被告签订《协议书》，约定原告将万虹客栈转让给被告，转让费150000元（含押金10000元），被告于2020年4月28日前交付原告剩余转让费。合同签订当日，被告向原告支付了10000元押金，并向原告出具了欠条，约定2020年4月28日归还原告转让费140000元。原告亦于合同签订当日向被告交付了客栈的钥匙及其他一切设施、设备。2020年5月20日，原告与案外人吴树凤《客栈终止租赁合同》和《补充协议》，吴树凤同意原告将客栈房屋转让给被告方某某。原、被告双方约定的转让费支付期限届满后，被告始终未向原告支付140000元转让费，且于2020年5月21日以××不可抗力为由向原告送达了《解除合同通知书》。原告认为，在双方签订《协议书》时，××疫情已经爆发，被告在签署协议之日应当已经认识到当前处于疫情期间及疫情会对旅游行业造成的影响，被告不能以此为由要求与原告解除合同。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，以不可抗力为由要求解除合同的，应当达到不能实现合同目的程度，而本案中××对旅游行业虽有影响，但尚未达到令合同目的不能实现的程度，尤其是目前疫情已有很大程度的缓解，旅游行业已经复苏，双方签订的《协议书》可以继续履行，合同目的可以实现，故被告无权以不可抗力为由要求解除合同，同时被告应继续履行协议约定，向原告支付转让费140000元，及支付自2020年1月22日至2020年5月20日期间的房租37600元（9400元／月）。综上。为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定诉至法院，请求：1、确认被告于2020年5月21日向原告发送的解除合同通知无效；2、判令被告继续履行原、被告双方于2020年1月22日签订的《协议书》，并支付原告140000元转让费及租金37600元；3、诉讼费由被告承担。原告彭某某为支持自己主张，向本院提交如下证据材料：1、《协议书》、《欠条》，拟证明原、被告于2020年1月22日签订转让客栈协议，被告应于2020年4月28日支付转让费140,000元的事实；2、《房屋租赁合同》、《客栈终止租赁合同》、《补充协议》，拟证明原告租赁的客栈租金112,800元/年（即9,400元/月），房屋所有权人同意原告转让房屋给被告，且与原告于2020年5月20日解除租赁合同的事实；3、《解除合同通知》，拟证明被告于2020年5月21日以××不可抗力为由要求与原告解除协议的事实；4、湖南省卫生健康委员会发布湖南全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作、湖南省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，拟证明被告与原告签订转让协议时，××疫情已经爆发的事实；5、湖南省卫生健康委员会发布湖南省××疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级、湖南省××疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由二级调整为三级、凤凰时政新闻报道凤凰古城旅游市场逐步回暖、凤凰古城旅游业持续复苏五一期间景区纳客量位居全省第一（凤凰县人民政府），拟证明湖南省××疫情已逐渐缓解、凤凰县旅游行业已逐渐复苏，被告要求解除合同的理由不成立的事实；6、U盘，拟证明客栈交付前的照片，与客栈退回后的照片的事实。被告方某某答辩称，1．原、被告虽然于2020年1月22日签订了《协议书》，但此协议书并非万虹阁客栈的转让协议；2．被告不应当支付2020年1月至5月的房屋租赁费用。请依法判决不予支持原告的诉讼请求。被告方某某为支持自己的答辩意见，向本院提交如下证据材料：1、《协议书》、《欠条》，拟证明原、被告签订协议书上的140,000元转让费，但转让标的、转租期限、租金均不明确的事实；2、湖南省卫生健康委员会新闻，拟证明湖南省卫生健康委员会于2020年1月23日启动湖南省重大突发公共卫生事件一级响应的事实；3、《解除合同通知》、退还钥匙视频，拟证明被告向原告发送了解除合同通知，被告并将万虹阁客栈的钥匙退还给房东的事实。当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，经庭审质证，被告对证据1真实性没有异议，对证明目的、内容有异议，认为该协议不具有协议的性质，该协议缺乏合同应当具备的转让标的、转让内容，同时该协议没有得到该客栈房主出租方的确认，协议属于效力待定的合同，该欠条属于协议中应当支付的，欠条应当与协议的生效为条件。经审查，本院对原告提交的证据1真实性予以认定；证据2，被告有异议，认为《房屋租赁合同》不具有真实性，《房屋租赁合同》是彭某某与吴树凤签订的，而不是与安时军所签。经审查，本院对证据2的真实性予以认定；证据3、证据4，被告没有异议，经审查，本院对证据3、证据4予以认定；证据5，被告对真实性没有异议，认为证明目的不具有全面性，经审查，本院对证据5的真实性予以认定；证据6，被告代理人不清楚，暂不予认定，经审查，本院对证据6真实性予以认定。对被告提交的证据1、2、3，经质证，原告对证据1的真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，经审查，本院对被告提交的证据1真实性予以认定；证据2，原告对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，经审查，本院对被告提交的证据2真实性予以认定；证据3，原告认为请求法院确定解除合同通知无效，退还钥匙是事实，但钥匙应交给原告，而不应交给房东，经审查，对证据3的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月22日，原告彭某某将其承租案外人安时军位于凤凰县万虹阁栈转让给被告方某某，并签订了《协议书》，约定彭某某将万虹阁栈转让给方某某，转让费150000元（含押金10000元）。方某某于2020年4月28日将转让费交给彭某某。如违约，押金不退，赔偿彭某某经营损失30000元，客栈收回。方某某并于当日出具欠条一张，欠条载明：本人方某某欠彭某某转让费140000元整。归还日期2020年4月28日。签协议同日，原告彭某某将万虹阁栈钥匙交给被告方某某。2020年5月21日，被告方某某向原告彭某某发出《解除合同通知书》，该通知书载明：2020年1月22日“凤凰县万虹阁客栈”的转让《协议书》及《欠条》，因××疫情原因，无法履行，实属不可抗力。定于2020年5月24日上午9点在“凤凰县万虹阁客栈”将该客栈退还交付给原告，请按时到场，否则后果自负。原告收到该通知后，认为疫情有很大程度缓解，原、被告双方签订的《协议书》可以继续履行，被告无权以不可抗力为由要求解除合同，同时应继续履行协议约定，向本院提起诉讼，提出前述诉求。另查，2020年5月20日，原告彭某某与案外人安时军的妻子吴树凤（凤凰县万虹阁客栈房东）签订了《客栈终止租赁合同》，约定安时军收回客栈经营权和房屋使用权。再查明，被告方某某未与案外人安时军签订《凤凰县万虹阁客栈租赁合同》。本案的焦点：1、被告方某某于2020年5月21日向原告彭某某发出《解除合同》的通知是否有效的问题；2、关于被告是否应继续履行原、被告双方于2020年1月22日签订的《协议书》，并支付原告140,000元转让费及租金37,600元的问题。本院认为，本案双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同一经有效成立，即具有法律约束力，双方当事人必须信守，不得擅自变更或解除。本案中被告方某某以××疫情原因，无法履行，要求终止双方之间签订的协议，本院认为××疫情虽对双方协议的履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，故被告方某某以不可抗力为由要求解除双方之间的协议于法无据。被告方某某于2020年5月21日向原告彭某某发出《解除合同通知》不产生合同解除的效力，故本院对原告的诉求应予支持。关于被告是否应继续履行原、被告双方于2020年1月22日签订的《协议书》，并支付原告140,000元转让费及租金37,600元的问题。本案中，原、被告于2020年1月22日签订的《协议书》属合法有效合同，该合同对双方均具有法律约束力。签订协议后，原告彭某某把涉案的客栈交付给被告方某某，被告方某某也对客栈进行了部分装修，被告就应按《协议书》约定时间支付原告的转让费，但被告未在约定时间支付。故本院对原告诉请被告支付转让费140,000元，予以支持。被告方某某辩解《协议书》未达到成就条件，不应支付的辩解意见，本院不予采纳。对原告彭某某要求被告方某某支付租金，证据不足，理由不充分，对此诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第一百一十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告方某某于2020年5月21日发出《解除合同通知》不产生合同解除的效力；二、被告方某某于判决生效后十五日内支付原告彭某某转让费140,000元。三、驳回原告彭某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,852元，减半收取1,926元，由被告方某某承担1,550元，原告彭某某承担376元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  杨红梅二〇二〇年八月七日书记员  龙 瑶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。