湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0325民初682号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行。住所地：湖北省房县城关镇房陵大道**。法定代表人：郭瑛，该支行行长。委托诉讼代理人：周华群，该银行职工。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书，申请执行。委托诉讼代理人：李承绪，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。被告暨被告张琴委托诉讼代理人：浦海，男，生于1974年12月10日，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉，申请回避，提供证据，反驳诉讼请求，进行辩论，代收法律文书。被告：张琴（浦海妻子），女，生于1979年6月17日，汉族，居民，住湖北省十堰市茅箭区。被告：湖北省房县振中实业有限公司，统一社会信用代码：9142032518246602XM。。住所地：房县中坝乡下坝村**法定代表人：浦海（本案被告），该公司负责人。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行与被告浦海、张琴、湖北省房县振中实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员周明独任审判于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司委托诉讼代理人周华群、被告浦海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的个人额度借款合同；2、由被告浦海、张琴共同偿还原告借款本金614785.65元，并从2019年6月2日起按年利率7.6%计算至偿清之日，逾期罚息在基础利率基础上加收50%计算至清偿之日；3、被告湖北省房县振中实业有限公司对该借款本息承担连带清偿责任。4、原告对被告张琴抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号34幢1-7-2的房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月19日，原告与被告浦海、张琴签订一份个人额度借款合同和最高额抵押合同，约定被告向原告借款700000元。被告张琴自愿用其所有的房产作抵押担保。截止2019年6月1日，二被告尚欠原告借款本金614785.65元及利息未还。为此，特诉至法院，请求依法判处。被告浦海、张琴、湖北省房县振中实业有限公司辩称：借款情况属实,所借款用于我们公司即湖北省房县振中实业有限公司的经营生产，因我公司与泓霖公司的龙驹沟水电站产生经济纠纷，加之我公司经营的隧道塌方，导致公司不能对外输送电能，一直处于停产状态，我公司由此不能按原计划还款。借款抵押的房产是我们一家唯一的住房，现在双方所签订的借款合同还没有到期。希望原告继续支持我们公司的发展，延长还款期限，这也符合国家支持中小微企业生产的政策。公司不恢复生产，公司就没有偿还能力。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行与被告浦海、张琴签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供借款额度为700000元，借款用途为电站附属工程建设，借款年利率为7.6%，借款期限60个月，额度存续最长期限为10年，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；另约定：借款人未按约定的期限归还借款的，在约定基础年利率基础上加收50%罚息。同日，被告浦海、张琴与原告又签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同约定将登记在权利人张琴名下位于茅箭区××街办北京××、证书号为鄂（2017）十堰市不动产权第0019683号、房屋建筑面积为156.27平方米的房产作该次借款的抵押，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为100.33万元；2017年12月26日，双方在十堰市国土资源局办理了鄂（2017）十堰市不动产证明第0038780号《不动产登记证明》。2017年11月20日，湖北省房县振中实业有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行出具了一份《企业保证函》，湖北省房县振中实业有限公司在该《企业保证函》中承诺为该笔借款本息提供连带责任保证。合同签订后的2018年1月1日，被告被告浦海、张琴在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签名后，原告即于该日将700000元的借款发放于户名为浦海、账号为62×××41的银行帐户。2018年1月1日至2019年6月1日期间，被告浦海共计偿还原告借款本金85214.35元，利息74494.48元，尚欠原告借款本金614785.65元及2019年6月2日以后的利息未还。经原告催收无果，而引起诉讼。本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行与被告浦海、张琴签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，以及湖北省房县振中实业有限公司于2017年11月20日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行出具的一份《企业保证函》，被告浦海、张琴于2018年1月1日向原告订立的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照约定全面、及时履行合同义务。合同签订后，原告按合同约定已经全面的履行了借款义务，被告仅履行了部分还款义务，已构成违约，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行要求解除与被告浦海、张琴签订的合同，以及要求其偿还尚欠的借款本金614785.65元及2019年6月2日以后的利息以及罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告张琴自愿将登记在其名下位于茅箭区××街办北京××、证书号为鄂（2017）十堰市不动产权第0019683号、房屋建筑面积为156.27平方米的房产作该次借款的抵押，并依法在有权机构办理了《不动产登记证明》，所以原告依法对该抵押物享有经折价、拍卖或变卖后所得价款的优先受偿权。湖北省房县振中实业有限公司向原告出具《企业保证函》，自愿为该笔借款本息提供连带责任保证，其保证人身份明确，保证责任明确，应当依法承担相应的连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（四）项，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行与被告浦海、张琴签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。二、被告浦海、张琴于本判决生效后40日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行借款本金614785.65元及利息（以本金614785.65元为基数，从2019年6月2日起按年利率7.6%计算利息，并以年利率7.6%加收50%的罚息计算至借款偿清之日止）。三、若被告浦海、张琴未按上述期限偿还上述借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行对鄂（2017）十堰市不动产证明第0038780号《不动产登记证明》项下的抵押财产（即权利人张琴名下位于茅箭区五堰街办北京中路1号34幢1-7-2、证书号为鄂（2017）十堰市不动产权第0019683号的房产）经折价、拍卖或变卖后所得价款在担保范围内享有优先受偿权。四、被告湖北省房县振中实业有限公司在上述物的担保不足以清偿上述债权的情况下，对不足部分借款本息（含利息、罚息）承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9948元，减半收取4974元，由被告浦海、张琴承担。因原告已经预交，故在执行时由被告一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 明二〇二〇年八月五日书记员 许蜜蜜附相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。