新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新21执复7号 复议申请人（利害关系人）：翁兰香，女，汉族。 委托代理人：高文彬，新疆北方律师事务所律师。 申请执行人：王建军，男，汉族。 被执行人：叶文虎，男，汉族。 复议申请人翁兰香因不服鄯善县人民法院（2020）新2122执异2号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 鄯善县人民法院在异议审查期间查明，该院依据（2017）新21民终115号民事判决书，在执行申请执行人王建军与被执行人叶文虎合伙纠纷一案中，对被执行人叶文虎名下房屋予以评估后，准备拍卖。异议人翁兰香向鄯善法院提出，待拍卖房屋系被执行人叶文虎与异议人翁兰香夫妻关系存续期间取得，为叶文虎与翁兰香夫妻共同财产，鄯善县人民法院未通知共有人就拍卖该房屋损害了共有人翁兰香的合法财产权益，并认为鄯善县人民法院委托的评估机构对案涉房屋估价严重偏离了市场价（拆迁补偿价），要求法院终止对案涉房屋的拍卖、执行程序。 鄯善县人民法院认为，异议申请人翁兰香与被执行人叶文虎于1987年9月5日登记结婚，案涉房屋于2002年为被执行人叶文虎取得，并登记在其名下，故应认定该房屋为夫妻共同财产。根据吐鲁番市中级人民法院作出的（2017）新21民终115号民事判决书查明的事实，申请执行人王建军与被执行人叶文虎之间的债务纠纷是在2003年至2010年期间因合伙投资产生的，该债务形成于异议申请人翁兰香与被执行人叶文虎夫妻关系存续期间，故应认定该债务为夫妻共同债务，用案涉房屋来清偿共同债务并无不当。异议申请人翁兰香与被执行人共同居住在拟拍卖房屋中，且上述债务纠纷已达十年之久，翁兰香作为同住家属，应视为知晓法院评估拍卖事宜。因此，对异议申请人翁兰香以法院未通知共有人就拍卖房屋而要求终止执行程序，该院不予支持。 关于翁兰香提出的案涉房屋评估结果严重低于市场真实价格的问题，鄯善县人民法院认为评估机构是在执行案件双方当事人一致同意后，从自治区高级人民法院审核后的具有资质的评估机构中选定的。评估结果出来后，被执行人叶文虎不服提出异议，该院已组织评估公司进行了答疑，且异议人与鄯善县拆迁办一直未达成拆迁补偿协议。因此，该评估报告不存在严重偏离拆迁补偿价格的问题。该院依据评估结果予以执行、拍卖，程序合法，并无不当。后作出（2020）新2122执异2号执行裁定，驳回翁兰香异议请求。 翁兰香不服上述裁定向本院申请复议，请求依法撤销鄯善县人民法院作出的（2020）新2122执异2号执行裁定，责令鄯善县人民法院重新作出执行裁定书。具体复议申请为：1.本案中执行依据（2017）新21民终115号民事判决书并没有确定该债务为夫妻共同债务，翁兰香并非债务人、被执行人，但鄯善县人民法院（2020）新2122执异2号裁定书却将该债务认定为夫妻共同债务，无法律和事实上的基础。2.鄯善县人民法院委托的案涉房屋评估机构出具的评估报告违反法定程序，同时也严重偏离市场及拆迁评估价格，损害复议申请人合法权益。3.鄯善县人民法院适用法律错误，翁兰香既不是案件的当事人也不是利害关系人，属于案外人，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审理。 本院查明，1.复议申请人翁兰香与被执行人叶文虎于1987年9月5日登记结婚，案涉房屋是二人在夫妻关系存续期间于2002年取得的，登记在叶文虎名下。2.鄯善县人民法院于2019年11月8日对案涉房产进行查封，同日委托评估机构进行评估。3、鄯善县人民法院于2019年12月7日向被执行人叶文虎送达评估报告。上述查明情况有复议申请人翁兰香与被执行人叶文虎结婚证复印件、叶文虎房产证副本、鄯善县房屋产权交易中心协助查封回执、鄯善县人民法院评估委托书、鄯善县人民法院送达回证予以佐证。 本院认为，针对执行异议案件中非案件当事人所提出的执行异议，首先要确认清楚该执行异议，是利害关系人异议还是案外人异议。 根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。鄯善县人民法院在对翁兰香执行异议审查时认定案涉房产为夫妻共同财产，符合上述法律规定，本院予以维持。鄯善县人民法院在无法对共有房产进行分割的情况下，对案涉房产进行整体查封、评估并无不妥。 翁兰香应当而且已经被鄯善县人民法院认定为房产共有人，即翁兰香作为房屋共有人的所有权权利已经得到鄯善县人民法院认可，那么在处置共有房产过程中，鄯善县人民法院应当保护翁兰香作为房产共有人所享有的合法权益，即：翁兰香应当享有共有房产在评估中被送达评估报告并可提出执行异议的权利，应当享有在拍卖中以同等价位优先购买的权利，应当享有在共有房产被拍卖变现后分得50％房款的权利等。现翁兰香提出执行异议主张自己是共有人，应当被送达评估报告等，并没有以共有权阻止法院的执行。故翁兰香所提执行异议应当被认定为利害关系人异议而非案外人异议。除非翁兰香对共有房产提出超过50％份额的共有权主张，且本案申请执行人不予认可，那么翁兰香则需通过案外人异议程序予以解决。 针对翁兰香提出复议的第1项理由，本院认为，夫妻共同债务作为实体权利问题，其审查认定应当在审判阶段而不是在执行阶段或是执行异议审查中予以确认，应当通过审判程序予以审理确认。故翁兰香提出鄯善县人民法院不应当在对执行异议审查时直接通过执行程序确定由翁兰香承担夫妻共同债务的复议申请，本院予以支持。 针对翁兰香提出复议的第2项理由，本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条规定：人民法院收到定向询价、网络询价、委托评估、说明补正等报告后，应当在三日内发送给当事人及利害关系人。本案中翁兰香作为案涉房产共有人（利害关系人），理应有权接收评估报告并有权对评估报告提出异议。但鄯善县人民法院只向被执行人叶文虎送达评估报告，而未向翁兰香进行送达，该行为应予以纠正。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条规定：当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。翁兰香以评估价格过低、与市场价值不符等为由，对评估报告提出异议，该异议应当在评估程序中由相关评估部门予以答复解决。鄯善县人民法院在执行异议审查中，对此应当依法向翁兰香予以释明，而不应当对评估价格的高低直接予以评判。 针对翁兰香提出复议的第3项理由，本院认为，依据前文所述，翁兰香所提执行异议应当被认定为利害关系人异议，故鄯善县人民法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条对翁兰香的执行异议进行审查，适用法律正确，但在执行裁定书中却将翁兰香的诉讼地位列为案外人，自相矛盾。同理，复议申请人翁兰香提出其属于案外人应该适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查处理的复议申请，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、撤销鄯善县人民法院（2020）新2122执异2号执行裁定。 二、鄯善县人民法院应当依法向翁兰香送达被执行房产的评估报告并依法维护其作为共有人的合法权利。 三、驳回翁兰香提出的其他异议申请。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 卢  路 审 判 员 马  伟 审 判 员 童 永 峰 二〇二〇年八月三十一日 （法官助理 高庆芳） 书 记 员 宋 若 飞