安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 2020皖15**民初1971号 原告:安徽元一元亿智能科技有限公司（原安徽鑫联彩钢结构有限公司）,住所地安徽省六安市经济开发区312国道与东城路交叉口,统一社会信用代码9134150076080436XW(1-1)。 法定代表人:李宗红,该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：方正杨，安徽皋陶律师事务所律师。 被告:李**,男,1984年11月13日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 原告安徽元一元亿智能科技有限公司（以下简称安徽元一公司）与被告李**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，已公开开庭进行了审理。原告安徽元一公司的委托诉讼代理人方正杨到庭参加诉讼。被告李**经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽元一公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付原告场地占用费(自2019年4月22日起至清场止,以第三年租金124416元为基准计算日场地占用费,暂定十万元)；2、判决被告支付将厂房恢复原状所需费用(以鉴定为准,暂定一万元)；3、本案的诉讼费、鉴定费、公证费由被告承担。 事实与理由：安徽元一公司的前身为安徽鑫联彩钢结构有限公司（以下简称鑫联公司）;李**因经营汽车维修业务需要与鑫联公司协商一致,于2016年3月22日签订《场地租赁合同》一份,约定李**承租鑫联公司位于本市交口鑫联公司大院内、厂房主车间大门左边的车间约800平方米用于经营汽车修理厂,租赁期限为3年,自2016年4月22日起至2019年4月21日止。租赁合同到期后,李**没有续租,未按照合同第五条的约定及时清场将厂房并恢复原状后交给原告,原告多次找到被告协商解决,被告均不予配合。综上所述,原被告签订的租赁合同合法有效,系双方的真实意思表示,双方均应按照合同的约定履行相应的义务,合同到期后,被告理应按照合同约定将厂房清场完毕后恢复原状交给原告,目前被告长期恶意占用行为给原告造成了巨大的经济损失,原告无奈诉至贵院,望判如所请。 原告安徽元一公司为支持其诉请向本院提供证据如下： 证据一、原告的企业信息查询单和被告的身份信息，证明安徽元一公司的前身为安徽鑫联彩钢结构有限公司，原被告双方的诉讼主体资格； 证据二、原被告于2016年3月22日签订的《场地租赁合同》一份、（2020）皖六皋公证字第3313号、3314号、3315号公证书各一份、房地产权证；证明1、李**因经营汽车维修业务需要与鑫联公司协商一致，于2016年3月22日签订《场地租赁合同》一份，约定李**承租鑫联公司位于本市交口鑫联公司大院内、厂房主车间大门左边的车间约800平方米用于经营汽车修理厂，租赁期限为3年，自起至2019年4月21日止；2、租赁合同到期后，李**没有续租，未按照合同第五条的约定及时清场将厂房并恢复原状后交给原告，原告多次找到被告协商解决，被告均不予配合。 被告李**未作书面答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提供了证据，被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论等有关诉讼权利。本院认为原告提供的两组证据，符合证据三性的要求，本院予以认证。本院在审理过程中，根据原告提交的鉴定申请，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对涉案原告车间场地恢复平整费用进行评估，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司于2020年8月5日制作皖天源【2020】价评字0329号关于安徽元一元亿智能科技有限公司车间场地恢复平整费用的价格评估报告书价格评估结论：价格评估标的在价格评估基准日的价格为人民币叁仟贰佰元整（￥3200元整）。本院予以采信。原告花去评估费2000元。 本院通过认证结合法庭调查，本院经审理认定事实如下： 安徽鑫联彩钢结构有限公司（以下简称鑫联公司）于2017年8月23日企业名称变更为安徽厚鑫钢结构有限公司，于2018年3月5日安徽厚鑫钢结构有限公司企业名称变更为安徽元一元亿智能科技有限公司（原告）。被告李**因经营汽车维修业务需要，经与鑫联公司协商一致，于2016年3月22日签订《场地租赁合同》一份，约定李**承租鑫联公司位于本市交口鑫联公司大院内、厂房主车间大门左边的车间约800平方米用于经营汽车修理厂，自2016年4月22日起至2019年4月21日止；租金数额为第一年租金修理厂为115200元，第二年修理厂租金不变，第三年修理厂租金为124416（逐年增加8%）;乙方（承租方李**）不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方（出租房原告）书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用等。租赁合同到期后,被告李**没有续租,未按照合同第五条的约定及时清场将厂房并恢复原状后交给原告,原告多次找到被告协商解决,被告均不予配合。原告于2020年3月9日申请安徽省六安市皋翔公证处对通知承租方李**限期清点维修设备并腾让房屋、结算相应租赁费用等通知并对被告李**厂房物品清单并保全证据，安徽省六安市皋翔公证处工作人员于2020年3月10日上午分别到李**住处及李**原租赁修理厂处送达以上通知，于2020年3月16日下午来到李**原租赁修理厂对物品进行查看并制作物品清单。安徽省六安市皋翔公证处于2020年3月30日分别制作（2020）皖六皋公证字第3313号、3314号、3315号公证书。原告花去公证费3000元。本院在审理过程中，根据原告提交的鉴定申请，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对涉案原告车间场地恢复平整费用进行评估，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司于2020年8月5日制作皖天源【2020】价评字0329号关于安徽元一元亿智能科技有限公司车间场地恢复平整费用的价格评估报告书价格评估结论：价格评估标的在价格评估基准日的价格为人民币叁仟贰佰元整（￥3200元整）。本院予以采信。原告花去评估费2000元。 本院认为，原告安徽元一公司的前身为安徽鑫联彩钢结构有限公司与被告李**签订《场地租赁合同》合法、有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务；安徽元一公司已向李**交付了租赁房屋，李**应按约履行义务，否则应承担相应的违约责任。现原、被告签订的《场地租赁合同》于2019年4月21日已租赁期满，租赁合同到期后,李**没有续租,未按照合同第五条的约定及时清场将厂房并恢复原状后交给原告,原告多次找到被告协商解决,被告均不予配合，原告申请安徽省六安市皋翔公证处前去被告处送达承租方李**限期清点维修设备并腾让房屋、结算相应租赁费用等通知，被告亦不予理睬，现原告要求被告支付原告场地占用费(自2019年4月22日起至清场止,以第三年租金124416元为基准计算日场地占用费)，本院予以支持。原告已申请评估涉案原告车间场地恢复平整费用需要3200元，被告应予以支付。被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论等有关诉讼权利，由此产生对其不利的法律后果有其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李**支付原告安徽元一元亿智能科技有限公司场地占用费(自2019年4月22日起至清场止,以第三年租金124416元为基准计算日场地占用费)； 二、被告李**支付原告安徽元一元亿智能科技有限公司将厂房恢复原状所需费用3200元； 三、驳回原告安徽元一元亿智能科技有限公司的其他诉讼请求。 以上给付款，均于本判决生效之日起十日内付清(本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号:20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院。）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取计1250元，公证费3000元，评估费2000元，合计6250元，由被告李**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 （此页无正文）审判员张永荣 二〇二〇年八月二十日 书记员  孟锋 附本案适用相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。