新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初2181号   原告(执行案外人)：王洪成，男，1979年5月1日出生，住乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：卜世文，新疆赛天律师事务所律师。   被告（申请执行人）：王**章，女，1976年9月4日出生，住乌鲁木齐市。   被告（被执行人）：卢联合，男,1968年3月6日出生,新疆诺美信投资有限公司员工，住新疆博乐市。   被告：韩旭（被执行人），男,1959年11月27日出生,工商银行米东支行员工，住乌鲁木齐市。   原告王洪成与被告王**章、卢联合、韩旭案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告王洪成的委托诉讼代理人卜世文、被告王**章到庭参加诉讼，被告卢联合、韩旭经传票送达，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。   原告王洪成向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路北巷509号紫煜臻城小区26号楼二单元1503室归原告所有；2、请求法院依法判令立即停止对原告购买的鲁木齐市××区的强制执行，并解除对上述房屋的查封；3、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：乌鲁木齐市米东区人民法院（2017）新0109执2097号案件执行中查封了位于乌鲁木齐市××区房产。2014年3月20日，原告与被告卢联合签订了《二手房买卖合同》，约定被告卢联合将位于乌鲁木齐市××区房屋以40万元的价格转让给原告，剩余银行按揭款由原告承担。协议签订后，原告按照被告卢联合的指示向案外人汪怡岑账户转账10万元，并向卢联合的债权人抵偿一辆宝马轿车，为被告卢联合抵偿债务17万元，另分别支付房屋款7笔，共计45250元。   另外，办理入住后，原告从2015年起支付涉案房屋物业管理费和暖气费至2019年；支付装修费28.06万元；于2017年6月7日原告向乌鲁木齐国经房地产开发有限公司购买了地下车位一个，支付12万元。   因此，原告与被告卢联合于2014年3月20日就签订了涉案房屋的《二手房买卖合同》，合同形式合法，内容不违反法律法规，应属有效合同。被告卢联合在合同中承诺涉案房屋不存在其他抵押权和其他他项权利，不存在与第三方争议，原告对被告卢联合的债务情况完全不知情，且王洪成按市场价格购买涉案房产，支付了大部分房款，属于善意取得，其权利应得到保护。原告为了购买的涉案房屋支出了大额装修费，为了出入小区方便购买了小区车位，已形成实际占有使用，为维护原告合法权益，诉至法院。   被告王**章辩称：一、原告诉讼请求没有依据，请求驳回；二、涉案房屋是被告卢联合所有且登记在被告卢联合名下，与原告无关；从证据看，《二手房买卖合同》是2014年签订的，但房款却是从2018年才开始支付，且是转款给卢联合的，明显与事实和常理不符；三、缴纳物业费和暖气费也不能证明原告与被告卢联合之间存在买卖关系，出租或者其他法律关系也可以缴纳物业费和暖气费；四、我本人和卢联合、韩旭之间的纠纷是2016年起诉的，原告系涉案房屋被查封后才购买的车位，有悖常理；五、银行转账是否为了还涉案房屋按揭款无其他证据佐证，且有可能是转账货款或者其他的钱。综上，涉案房屋登记在卢联合名下，原告提供的证据不能证实其与卢联合存在真实的买卖，请求驳回原告诉讼请求。   被告韩旭未到庭但提交书面答辩状称，颜丽娟30万元借款、王**章20万元借款，共计50万元借款的实际使用人为被告卢联合，并承诺借款50万元本息均由被告卢联合偿还，因治病负债无力承担偿还责任；对于原告王洪成所诉本案不知情。   被告卢联合未到庭亦未提交书面答辩状及证据。   本院经审理认定事实如下：2014年3月20日，原告王洪成（作为乙方）与被告卢联合（作为甲方）签订《二手房买卖合同》，约定：甲方所售房屋为140.4平方米，套内119.44平方米（建筑面积）。甲乙双方以总房款为40万元出售。该房2009年12月13日至2059年12月13日止，房产证因为房产公司原因未能办出来，此房属于按揭房，银行贷款由乙方付完，由乙方办理过户手续。甲方保证所有房屋不存在抵押权和其他他项权利，不存在与第三方争议。甲方应在乙方对房屋验收，乙方支付甲方房款40万元人民币后，银行贷款在乙方支付完，由乙方办理房屋产权、土地证过户手续。乙方应于2013年3月20日给甲方支付40万元房款，乙方把银行贷款一次性付清时，与甲方共同至房产交易中心办理房屋产权证过户手续，到土地登记部门办理该房土地证过户手续。   涉案房屋自2015年至2019年期间物业费由原告王洪成交纳；自2015年至2020年期间的采暖费由原告王洪成交纳。   原告分七次向卢联合转账，分别于2018年1月14日转账6000元、7000元、2018年2月10日转账6450元（转账说明为还房贷）、2018年3月9日转账6450元、2018年4月9日转账6450元、2018年5月10日转账6450元、2018年6月11日转账6450元。   2018年5月23日、24日，原告与被告卢联合的微信聊天记录显示：卢联合称“刚我姐打电话说今天再不付钱她去不了单位了！王总咋样？今天能付吗？”对方称“汇到哪个卡号”，卢联合“6222033002003663615汪怡岑，工行乌鲁木齐分行洪山路支行”对方称：没事，咱们都是兄弟，最近收到钱再给你打过去。2018年5月24日，原告王洪成向案外人汪怡岑转账10万元。   新疆城建物业有限责任公司紫煜臻城物业服务处2018年1月10日出具给铁桥社区的《居住证明》显示，王洪成居住在涉案房屋。   另查，被告王**章与被告卢联合、韩旭因民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）新0109民初2287号民事判决书。依据生效判决，本院于2018年1月17日作出（2017）新0109执2097号之三执行裁定书：依法查封被执行人卢联合名下所有的位于乌鲁木齐市××区（YS0277642）的房产及所对应的土地使用权，查封期限为3年，自2018年1月17日至2021年1月16日。原告对本院执行涉案房产提出了执行异议，2020年5月6日，本院作出（2020）新0109执异8号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，原告遂提起本案诉讼。   以上事实有《二手房买卖合同》、不动产信息查询单、专用收据及发票、微信截图、居住证明、执行裁定书、民事裁定书，以及庭审笔录等证据在卷为证。   本院认为，本案的争议焦点为：原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求确认对涉案房产的所有权能否成立。   针对争议焦点，原告主张其为涉案房产的实际所有人，对此被告王**章不认可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋于2018年1月17日被查封，原告与被告卢联合于2014年3月20日签订《二手房买卖合同》，虽然合同签订时间早于房屋被查封时间，但是根据合同约定，房屋首付款40万元应于2013年3月20日支付完毕，而原告王洪成提供证据不足以证实其已向被告卢联合支付完此首付款40万元；另外，原告提供的微信转账记录中仅有一笔备注还房贷剩余均为普通微信转账，且转款均是向被告卢联合账户支付，无法证实原告依约按时偿还了银行按揭款；因原告提供的证据不足以证实其对涉案房屋拥有排他权利，故原告请求停止对涉案房屋的强制执行并解除查封的诉讼请求不能成立。   关于原告请求涉案房屋归其所有的诉讼请求无法成立，理由如下：原告与被告卢联合虽然于2014年3月20日签订《二手房买卖合同》，但涉案房屋所有权人还是房屋的卖售人卢联合，双方之间系房屋买卖合同纠纷，本质上是债的纠纷，而非所有权的确认纠纷；又因买卖合同系双务有偿合同，本案中原告提交的证据不足以证实其依约履行完毕合同义务，因此原告请求确认涉案房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，原告要求中止对该房屋的执行，解除对涉案房屋的查封和拍卖并确认涉案房屋归原告的诉讼请求，没有事实根据及法律依据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：   驳回原告王洪成的诉讼请求。   案件受理费9800元（原告王洪成已预交）、邮寄送达费200元，合计10000元，由原告王洪成负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   那 娜   人民 陪 审员   魏兴兴   人民 陪 审员   田素环   二 〇 二 〇 年 八 月 三 十 一 日   书  记  员   蔡云轩