湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初1628号 原告：郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司，住所地：湖南省郴州市香花路**。 法定代表人：樊丽枝。 委托诉讼代理人：任安顺，男，1971年4月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区骆仙路**，系原告公司员工。 被告：黄子亮，男，1986年9月23日出生，汉族，住湖南省郴州市郴江路杨家坪。 委托诉讼代理人：黄明亮，男，1971年9月22日出生，汉族，现住郴州市郴江路杨家坪。 委托诉讼代理人：黄旭亮，男，1975年4月27日出生，汉族，，住湖南省郴州市苏仙区白露塘镇 被告：雷三清，男，1971年6月19日出生，汉族，住湖南省郴州市人民西路。 原告郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司（以下简称：爱嘉自信房产代理公司）诉被告黄子亮、雷三清居间合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告爱嘉自信房产代理公司的委托诉讼代理人任安顺、被告黄子亮的委托诉讼代理人黄明亮、黄旭亮、被告雷三清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告爱嘉自信房产代理公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄子亮、被告雷三清支付原告中介佣金13340.00元；2.本案所有诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年7月5日被告黄子亮在原告的业务居间下与被告雷三清签订《房地产买卖居间合同》，被告雷三清将自己坐落于郴江路杨家坪盛世翠庭2栋302室的房产以总房价444666.00元的价格出售给被告黄子亮，并收定金10000元，原告收取被告服务佣金13340元，同年7月15日被告黄子亮以被告雷三清在签订合同前隐瞒了该房产开发商还未办理预售许可证为由，强烈要求解除涉案合同，并退还原告所收被告黄子亮全部佣金，原告出于多种考虑。再三警告两被告不得私自交易，否则是违反涉案合同，要承担合同约定的佣金损失和相应的法律责任的情况下，两被告也承诺不违背诚信，原告便如数退回了被告黄子亮全部佣金，2019年底当原告得知涉案房产已被开发商更名给被告黄子亮，并办理了更名手续，现黄子亮已经装修入住后，原告多次与被告沟通，要求被告给予说法，支付合同约定的佣金，但两被告却想用几条香烟贿赂原告的业务员了结，遭到拒绝。原告认为，两被告利用原告获取的交易信息后，恶意串通，以开发商未办出预售许可证需要交费为借口，假意要求解除合同，以达到拒绝支付合同约定的中介佣金，违反涉案合同第八条第二项之规定，避开原告私下交易，其行为违背诚实信用原则，严重损害原告利益，故诉请法院判如所请。 原告爱嘉自信房产代理公司就其诉请向本院提交的证据有： 1.原告营业执照：拟证明原告主体适格。 2.两被告身份证：拟证明被告主体适格。 3.《房地产买卖居间合同》、退佣金凭证：拟证明①合同的签订及约定的内容是当事双方真实意思体现，具有的公平、公正、合法性；②退佣金是被告找借口不履行合同的表现之一。 4.不动产网签登记备案证明：拟证明两被告恶意串通，有意避开原告进行了私下交易。 被告黄子亮辩称：一、因被答辩人未履行合同导致房屋买卖合同交易失败。2019年7月5日答辩人与原告业务员李永雄签订《房屋买卖中介合同》，并交纳定金10000元，佣金13340元，同年7月11日，李永雄电话通知称必须要“提篮子”才可以办理预告登记证，办理时间为一周，然后三方到光大银行做了20万元资金监管，但被答辩人称若要办预告登记还要在原合同价格50万元包干范围内加6000元，尔后，被答辩人业务员又提出先转40000元到其私人账户给“提篮子”的人去办，遭到答辩人的拒绝，几天后，被答辩人退还了答辩人的定金及佣金，解除了2019年7月5日双方签订的《房屋买卖中介合同》，并收回合同书。被答辩人一系列的行为导致交易失败，双方合同权利义务终止，因此，被答辩人主张答辩人支付中介佣金13340元于法无据；二、答辩人诚心履约，合同当日即支付定金和佣金，还拿出20万元做资金监管，又同意拿出6000元给办理预告登记，由于被答辩人未履行合同将预告登记办出来，并在微信聊天中表明心累了，已经尽力了，主动退出合同，其过错行为导致合同解除，故其纯属无理诉求；三、被答辩人所称事实理由不能成立，实际上雷三清持有房屋预告许可证；四、被答辩人业务员提出将6000元和40000元转入其私人账户违反《房地产经纪管理办法》的规定，被答辩人在履行合同中构成违约和过错责任；五、被答辩人在2020年5月9日提交的《买卖合同解除协议》弄虚作假、伪造本案的重要、关键证据，侵害被答辩人的利益，故意妨害人民法院审理本案，被答辩人撤诉后，再次起诉，答辩人仍然要求对该协议进行笔迹鉴定。综上，被答辩人的诉求于法无据，请求法院查明事实，秉公处理，以维护答辩人的合法权益。 被告黄子亮就其主张提交的证据有： 1.（2020）湘1003民初950号民事裁定书：拟证明该案第一次起诉后，原告已撤诉。 2.《买卖合同解除协议》：拟证明原告伪造证据。 3：《房屋买卖中介合同》（拍照件）；拟证明：原、被告签订房屋买卖合同。 4.预告登记证（郴房预苏仙区字第412006495号预告登记权利人为：雷三清）:拟证明被告雷三清原有预告证。 5.微信聊天记录:拟证明原告无能力履行合同，致使合同解除。 6.不动产登记电子证明（预告登记权利人：黄子亮，登记号：湘（2020）苏仙不动产证明第0003936号）:拟证明涉案房屋预告登记更名黄子亮，但原告居间时称无法办理预告登记过户。 被告雷三清辩称：原告状告两被告恶意串通、假意解除合同不是事实；原告在未经本人同意即私自将定金退给买方，由于原告居间失误，导致本人卖房几万元经济损失，有购房协议书证明；本人没有与原告签订委托书，不承担任何费用；原告私自将定金和佣金退给买方严重违反了合约,请求法院明断。 被告雷三清就其主张提交的证据有：2019年6月17日与李永雄的微信聊天记录（雷三清将购买房屋的购房款收款收据及收款凭据、购买该房屋的网签合同及郴房预苏仙区字第412006495号预告登记权利人为雷三清的预告登记证发给李永雄）:拟证明解除合同是原告的原因。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审查认证并确认事实如下: 原告爱嘉自信房产代理公司成立于2019年1月7日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），营业期限为长期；经营范围；房地产咨询服务，房地产登记代理服务；房地产经纪；房屋租赁等。北湖区井宜房产信息服务部系原告爱嘉自信房产代理公司下属门店，李永雄系该店店长。 2019年6月17日被告雷三清将其位于郴州市苏仙区杨家坪盛世翠庭2栋302房屋的《郴州市商品房买卖（预售）合同》、购房收据及该房屋的预售登记证通过微信图片发给原告方业务员李永雄。 2019年7月5日，被告雷三清（甲方，卖方）与被告黄子亮（乙方，买方）、北湖区井宜房产信息服务部（丙方、居间方）及原告爱嘉自信房产代理公司（丁方、管理方）签订《房地产买卖居间合同》，合同中载明：丙方为丁方的合作方，丁方是丙方的服务管理方，合同约定的主要内容有：1、甲方将属于私有的位于郴州市苏仙区杨家坪盛世翠庭2栋302房产以现状出售给乙方，用途为住宅，面积为121.67平方米；2、该房产出售价格为人民币444800元；此价格包含该物业（已开户）的水电初装费、天然气初装费，有线电视初装费、网络初装费和维修基金及其它费用；购房定金10000元在甲乙双方签订本买卖合同即支付甲方；乙方应在签订本合同即向丙方支付人民币13340元作为服务佣金；3、…；4、甲乙双方约定办理不动产证过户日期在2019年7月30日前，过户各项税费由乙方承担；5、房款付款方式为全额付款；资金监管：乙方应于2019年7月30日前转入除定金之外的全部房款人民币434800元整至…监管…；6、…；7、…；8、违约责任：甲乙双方应提供真实、有效的过户、贷款、公证、变更等相关资料并及时配合丙丁方办理相关手续，如因甲乙任何一方提供资料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担违约责任；为规避风险，甲乙方交易中每个环节都应在丙丁方的监督和见证下完成，禁止甲乙双方私下定立约定或私下进行现金支付，违者承担风险，赔偿佣金损失；甲乙任一方致合同不能履行，丙方收取服务佣金不退，享有全额佣金，违约方按合同成交价3%承担佣金损失；收取定金后，甲方不按约定出售该房产已构成违约，甲方应双倍返还定金并在三日内退还已收房款给乙方，乙方支付定金后，毁约不买的构成违约，甲方有权没收定金。本合同一式四份，内容一致，自四方签字、盖章或按手印之日起生效，甲乙丙丁各执一份，具有同等法律效力。合同下方有：【特别说明】以下合同补充、完善条款及丙丁方书面、口头承诺、叙述，甲乙丙丁方与其他方书面协议等，不得违反本合同内容，违反抵触内容不具有法律效力。备注：①此预告登记证号苏仙区字第412006495号；②更名前的物业费由雷三清承担；③经买卖双方达成一致，如不能更名到黄子亮名下，无利息退回定金壹万、更名费四万二千元以及中介费壹万叁仟叁佰肆拾元。合同签订后，原告方由业务员李永雄负责经办该项业务，当日，被告黄子亮向原告交纳购房定金10000元和服务佣金13340元，另由被告黄子亮转购房款20万元到被告雷三清账户内，原告对该资金进行监管。原告居间合同履行过程中，其业务员李永雄微信告知被告黄子亮称：“老乡那个预告登记证现在拿不出来，现在只是网签改名字，预告登记证要等你们小区统一办证你才可以去补”，被告黄子亮回复称;“那不行”，其后李永雄提出“但是这个人他搞不好，要找另外一个人帮忙，因为是另外一个部门，意思就是还要加6千块钱费用，但是这个你可以考虑”，并称：“我也心累了，你也心累了，老雷也辛苦了，搞我就给他答复，不搞我就跟公司对接合同作废，钱会全部退给你”。期间被告黄子亮与原告业务员李永雄微信聊天称：“老乡除非跟你公司签个合同，私人交易就算了”，李永雄回复“我去问一下领导，看怎么样去操作”，黄子亮表示：“算了吧”、“以后找个有证的，你也放心，我也放心”，李永雄“要的咯”。2019年7月17日，原告将其收取的购房定金10000元及《房地产买卖居间合同》佣金13340元全部退给了被告黄子亮，并解除对上述20万元的监管，由被告雷三清将该款退还被告黄子亮。 2020年1月，被告雷三清与被告黄子亮签订《购房协议书》，后将本案所涉房产预告登记更名至被告黄子亮名下。 另查明：被告黄子亮提交的一份《买卖合同解除协议》系原告单方自制的协议，该协议中买方黄子亮的签名和卖方雷三清的签名均非本人签名。该协议的主要内容有：买卖双方于2019年7月5日签订房屋买卖合同（合同编号0015677），房屋地址郴江路杨家坪盛世翠庭2栋302室，现因预售许可证办不出来，需终止合同，并退回所交的房款定金10000元、佣金13340元，三方签字后，原合同作废，三方互不追究责任。本人特此承诺，如在未经过“自信房产”参与的情况下，本人及本人的代理人、亲属或朋友购买了此房屋，本人自愿按成交价金额的6%支付佣金给“自信房产”，并承担所有相关法律、法规责任。2020年5月原告持该协议具状起诉两被告，因该协议真实性原因，原告申请撤诉，本院以（2020）湘1003民初950号民事裁定书裁定，准许原告撤回起诉，故原告再次提起诉讼。 本院认为：本案为居间合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖居间合同》是各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，但各方在履行合同过程中，因房屋预售登记更名问题，经原告与被告黄子亮通过微信协商一致，以如数退回履约定金、居间佣金及受监管的20万元购房款的形式，解除了该合同，终止了合同的权利义务，被告雷三清将监管的20万元购房款退回黄子亮的行为，系对该合同解除的追认,合同的解除亦符合合同中③经买卖双方达成一致如不能更名到黄子亮名下，无利息退回定金壹万、更名费四万二千元以及中介费13340元的“特别说明”的内容，故该合同的解除亦是合同各方的真实意思表示。原、被告在解除《房地产买卖居间合同》时并未就解除合同相关事宜进行约定，而该合同第八条第二款是针对履约过程中的禁止性规定，两被告在解除该合同后进行的交易不受该约定的限制。在各方解除合同时隔半年后，两被告达成房屋买卖协议，并顺利办理了房屋预告登记证更名，证明《房地产买卖居间合同》履行不能的原因在于原告。本案中被告黄子亮提交的《买卖合同解除协议》系原告伪造的协议；原告诉称“被告黄子亮以被告雷三清在签订合同前隐瞒了该房产开发商还未办理预售许可证为由，强烈要求解除涉案合同”不实。现原告无证据证实两被告存在恶意串通，故原告之诉请无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费133.50元，减半收取66.75元（原告已预交66.75元），由原告郴州市爱嘉自信房地产代理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 姚秋珍 二〇二〇年八月三日 法官助理 曾 伟 书 记 员 邓红娟