江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初5582号原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码91360100688504994E。负责人：石鹏飞，该分行行长。委托诉讼代理人:熊铁钢，江西华邦律师事务所律师，执业证号13601201610512604。委托诉讼代理人:傅燕萍，江西华邦律师事务所律师，执业证号13601201211241994。被告：胡高英，女，1975年9月24日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：王正，男，1974年9月12日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。被告胡高英、王正共同委托诉讼代理人:吴玉民，江西帝衡律师事务所律师，执业证号13601201810040233。被告胡高英、王正共同委托诉讼代理人:周国辉，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601202010163187。原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告胡高英、王正金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人傅燕萍，被告胡高英、王正的共同委托代理人吴玉民、周国辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令:1.被告胡高英、王正清偿借款本金452万元及利息(含利息、罚息，暂计至2019年11月12日共162765.96元，之后至还清款项之日止的利息按合同约定计算)；2.被告胡高英、王正支付原告律师费8000元;3.原告对被告胡高英、王正名下南昌市红谷滩新区赣江南大道1688号香域滨江44幢一单元1201室，被告王正名下南昌市新建区长堎镇建设路23号1栋1单元101户东套、南昌市新建区长堎镇建设路23号1栋1单元102户中套房产处置后的款项享有优先受偿权;4.本案受理费、财产保全费等由被告承担。被告胡高英、王正辩称：原告未书面向被告催收所欠本息，存在过错；利息约定高于法定标准，对罚息、复利有异议；被告经营受疫情影响，处于停业状态，原告要求被告承担借款逾期利息、复利、罚息，进一步加速经营恶化。经审理查明:贷款人：中国民生银行股份有限公司南昌分行。借款人：胡高英、王正。签约情况：原、被告签订《综合授信合同》及《最高额担保合同》。借款金额：452万元。借款期限：自2018年8月10日至2019年8月10日。还款方式：按月付息，到期还本。借款利率：浮动利率，初始年利率7.4385%。罚息利率：逾期归还借款本金，对逾期金额按本合同约定的利率加50%计收罚息。复利：对不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利。律师费：借款人应承担贷款人为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押担保:被告胡高英、王正以名下南昌市红谷滩区赣江南大道1688号香域滨江44幢一单元1201室，被告王正以名下南昌市新建区长堎镇建设路23号1栋1单元101户东套、南昌市新建区长堎镇建设路23号1栋1单元102户中套房产提供抵押担保，并已办理抵押登记。担保范围:借款本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。欠款情况：截至2020年8月3日，尚欠借款本金452万，利息28842.09元、罚息532823.53元。本院认为，原、被告签订《综合授信合同》及《最高额担保合同》依法成立，双方均应恪守。原告按约放款后，被告胡高英、王正未按约还款，属违约。现原告要求被告胡高英、王正归还借款本息，并就上述债权对抵押房产行使抵押权的请求，符合双方约定，本院予以支持。原告主张截至2020年8月3日，尚欠借款本金452万，利息28842.09元、罚息532823.53元，已提交银行记账系统数据予以证实，本院予以认定。原告主张律师费，符合合同约定，根据原告提交的《委托代理合同》、支付凭证及发票，本院对律师费8000元予以确认。被告辩称原告未书面向被告催收所欠本息，存在过错，其辩解于法无据，本院不予采纳；被告辩称利息约定高于法定标准，对罚息、复利有异议，不予认可，其辩解无事实及法律依据，本院不予采纳；被告辩称被告经营受疫情影响，处于停业状态，原告要求被告承担借款逾期利息、复利、罚息，进一步加速经营恶化，因该借款期限自2018年8月10日至2019年8月10日，与疫情无任何关联，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、被告胡高英、王正于本判决生效之日起五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金452万元，并支付利息、罚息（截至2020年8月3日，利息28842.09元、罚息532823.53元，自2020年8月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、被告胡高英、王正于本判决生效之日起五日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师费8000元；三、如被告胡高英、王正届期未履行上述付款义务，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对被告胡高英、王正名下南昌市红谷滩区赣江南大道1688号香域滨江44幢一单元1201室，被告王正名下南昌市新建区长堎镇建设路23号1栋1单元101户东套、南昌市新建区长堎镇建设路23号1栋1单元102户中套抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44330元、财产保全费5000元，合计49330元，由被告胡高英、王正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  帅学农人民陪审员  邓晓玲人民陪审员  颜晓冬二〇二〇年八月十日书 记 员  聂小霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。