沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初14200号原告：宁文娟。委托诉讼代理人：张伟兴（系原告宁文娟的女婿）。被告：罗云声。原告宁文娟与被告罗云声物权确认纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁文娟及委托诉讼代理人张伟兴到庭参加诉讼。被告罗云声经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告宁文娟向本院提出诉讼请求：请求法院判令沈阳市沈河区建院街9-7甲4-1-1号的房屋产权人为原告宁文娟，并判令被告罗云声配合将涉案房屋产权更名过户给原告宁文娟。事实及理由：原告宁文娟所主张的涉案房屋最初系被告罗云声于2000年5月20日房改过程中购买的其所在单位沈阳建筑工程学院的公房。同年罗云声将涉案房屋有偿转让给荣莉亚，罗云声将出售公有住房协议书以及相应收据交给荣莉亚，并且罗云声将房屋交付给荣莉亚占有使用，荣莉亚支付了全部购房款壹拾万元整，有罗云声所写收条为证。而后罗云声在2000年10月27日写下声明：沈阳市沈河区建院街9-7甲4-1-1房屋有偿转让给荣莉亚，以后与罗云声无任何关系。罗云声在2000年10月27日写下声明后，又在2000年11月15日委托李宏办理房屋产权转让手续，委托书上明确写明涉案房屋有偿转让给荣莉亚，有辽宁省沈阳市公证处公证书为证。2002年4月26日荣莉亚将涉案房屋转让给王丽华（有房屋买卖协议书），王丽华在2005年5月29日又将涉案房屋转让给本案原告宁文娟（有房屋买卖协议书）。另查明罗云声于2018年6月取得涉案房屋所有权证。以上原告所述有辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2018)辽0103民初10497号民事判决书认定事实为证。现有证据表明罗云声虽有涉案房屋的产权证，但已经不是涉案房屋真实权利人，原告宁文娟才是涉案房屋真实权利人，在涉案房屋产权上原告宁文娟与被告罗云声是利害关系人，被告罗云声明知道自己已经将涉案房屋所有权出售，还恶意起诉本案原告宁文娟让其搬出涉案房屋并支付占房费，为了防止被告罗云声拿着房产证作出侵害原告利益的行为，望贵院依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益不受侵害。被告罗云声经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告罗云声经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的石材加工采购合同、承诺书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年4月19日，被告罗云声作为卖房人出具《收据》一份，内容为：今收到荣莉亚买罗云声沈河区建院街9-7甲411号，卖房款人民币壹拾万元整。2000年5月20日，被告罗云声与案外人沈阳建筑工程学院签订《出售公有住房协议书》一份，其中，被告罗云声作为乙方，案外人沈阳建筑工程学院作为甲方。协议约定：甲方将座落在沈河区建院街9-7甲号4单元1层1号、建筑面积61.69平方米房屋出售给乙方，成本价924元/平方米，地段调节差率5%，工龄折扣134.4元/平方米，折旧8%，楼层调节系数为5%，折扣20.3元/平方米，一次交款折扣15%，每平方米实际售价为520.62元，实交售房款总额为32117元。被告罗云声在“乙方”处签字，案外人沈阳建筑工程学院在“甲方”处盖章。2000年5月24日，被告罗云声交纳工本费30元。2000年5月25日，被告罗云声向案外人沈阳建筑工程学院交纳购房款32117元。2000年11月15日，罗云声在沈阳市公证处办理公证委托，委托书载明，其在沈阳市沈河区，有房产一处，建筑面积61.69平方米，现有偿转让给荣莉亚，特委托李宏办理房产评估、产权交易、交付房产契税等一切有关房产转让的手续。委托期限为此房更名过户完结。2002年4月26日，案外人荣莉亚、王丽华签订《房屋买卖协议书》一份，其中，案外人荣莉亚作为甲方，案外人王丽华作为乙方。协议约定：甲方将坐落在沈阳市沈河区建院街9-7甲411号房屋（建筑面积61.69平方米）转让给乙方所有。（该房原系沈阳建筑工程学院罗云声教师从该院购得，罗云声有偿转让给甲方，有罗云声与甲方公证为凭，因该房产权证在学校房产处没有发放，所以产权没有更名）。房屋转让价款10万元，装修费用6万5千元，罗云声因出国特委托李宏办理房产更名（又委托公证）。于2002年4月26日前房屋的暖气、电费、水费等费用由甲方交付。2002年4月26日后由乙方承担上述费用。案外人荣莉亚在“甲方”处签字，案外人王丽华在“乙方”处签字，李宏作为委托人在该协议书上签字。2005年5月29日，案外人王丽华与原告宁文娟签订《房屋买卖协议书》一份，其中，案外人王丽华作为甲方，原告宁文娟作为乙方。协议约定：甲方将坐落在沈阳市沈河区建院街9-7甲411号房屋（建筑面积61.69平方米）转让给乙方所有。（该房屋原系沈阳建筑工程学院罗云声教师从该院购得，罗云声有偿转让给荣莉亚，有罗云声与荣莉亚公证为凭，因该房产权证在学院房产处没有发放，所以产权没有更名。后荣莉亚又将该房有偿转让给王丽华）。房屋转让价款17万元，装修费用3万元。甲方将方无完全腾空后，乙方一次性将房款交齐。罗云声因出国特委托李宏办理房产更名（有委托公证）。于2002年4月26日后采暖费由乙方承担，电费、水费、煤气费、有线电视费由甲方承担，该房产发生的房产更名一切费用由乙方承担。案外人王丽华在“甲方”处签字，原告宁文娟在“乙方”处签字。2018年6月28日，被告罗云声曾以本案原告宁文娟为被告、案外人王丽华为第三人向本院提起诉讼，请求判令宁文娟立即返还占用的原告房屋（沈河建院街9-7甲4-1-1号房屋）；请求判令宁文娟支付房屋占用费148800元（每月800元，自2003年1月-2018年6月）；请求判令宁文娟支付起诉后房屋占用费每月1000元，暂计算至判决生效之日；诉讼费用由被告承担。在该案审理过程中，本院除查明上述事实外，另查明案外人荣莉亚于2002年4月25日出具收到王丽华买房款10万元、装修款6万5千元的收据各一张。2000年10月27日，罗云声出具声明一份，内容为：沈阳市沈河区建院街9-7甲411房间，有偿转让给队友荣莉亚，屋内的一切设施及物品。从2000年10月27日以后与罗云声没有任何关系。沈河区建院街9-7甲号411、建筑面积61.69平方米房屋于2001年6月28日办理房屋所有权证书，所有权人登记为罗云声，罗云声于2018年6月取得房屋所有权证。另，案外人荣莉亚于2010年3月27日出境至2018年10月12日未再入境。同时，在该案中，王丽华陈述案涉房产是由罗云声依次转让给荣莉亚、王丽华，最终转让给本案的宁文娟，几次交易合法有效，宁文娟有权利行使所有权人对于该房产所有权权利。2019年5月10日，本院就该案依法作出（2018）辽0103民初10497号民事判决书，判令驳回罗云声的诉讼请求。判决作出后，罗云声、宁文娟、王丽华均未上诉，该民事判决已经生效。现原、被告因物权问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告罗云声经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，虽综合原告提供的证据，被告罗云声与案外人荣莉亚之间并未签订书面的房屋买卖合同，但根据原告提交的收据、公证委托书以及案号为（2018）辽0103民初10497号的生效民事判决书所查明的声明，可以确认被告罗云声已将案涉房屋出售给案外人荣莉亚，并将房屋交付案外人荣莉亚。未能办理产权过户手续系因诉争房屋当时并未办理房屋所有权证。同时，根据原告提供的案外人荣莉亚、王丽华于2002年4月26日签订的《房屋买卖协议书》、案外人王丽华与原告宁文娟于2005年5月29日签订的《房屋买卖协议书》，案号为（2018）辽0103民初10497号的生效民事判决书所查明的收据以及案外人王丽华在该案中的陈述，可以看出，案外人荣莉亚将案涉房屋出售案外人王丽华后，案外人王丽华又将案涉房屋出售给本案的原告宁文娟，并由原告宁文娟实际居住，本院据此确认原告王文娟为案涉房屋的所有权人。现被告罗云声经本院合法传唤未到庭答辩，亦未提供相关证据反驳上述事实，其应承担举证不能的法律后果。因案涉房屋仍登记在被告罗云声名下，原告宁文娟主张将案涉房屋过户至其名下，具有事实、法律依据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条，、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条之规定，判决如下：一、确认坐落于沈阳市沈河区，建筑面积61.69平方米的房屋归原告宁文娟所有；二、被告罗云声于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告宁文娟办理坐落于沈阳市沈河区，建筑面积61.69平方米房屋的更名过户手续，将该房屋的所有权变更登记至原告宁文娟名下，在办理上述手续过程中发生的税费等相关费用由原告宁文娟负担；三、驳回原告宁文娟的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由被告罗云声负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  王晓瀚人民陪审员  吕洪芹二〇二〇年八月六日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第九十三条规定：下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。