河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初4961号原告：安阳益和热力有限责任公司，住所地安阳市人民大道**。法定代表人：杨永峰，职务总经理。委托诉讼代理人：杨志强，河南邦林律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛明明，河南邦林律师事务所实习律师。被告：安阳鑫聚元商贸有限公司，，住所地安阳县辛村镇辛村集南路法定代表人：杨秀梅，职务监事。委托诉讼代理人：杨文君，河南彪炳律师事务所律师。被告：周艳庆，男，1975年4月29日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：杨文君，河南彪炳律师事务所律师。原告安阳益和热力有限责任公司（以下简称益和热力公司）与被告安阳鑫聚元商贸有限公司（以下简称聚元公司）、周艳庆、文峰区聚元商务会所（以下简称聚元会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后于2019年6月6日作出（2019）豫0502民初989号民事判决，原告益和热力公司不服判决提出上诉；二审期间聚元会所已注销登记；安阳市中级人民法院于2019年10月15日作出（2019）豫05民终3823号民事裁定，裁定撤销本院（2019）豫0502民初989号民事判决，本案发回本院重审。本院另行组成合议庭，依法适用普通程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告益和热力公司委托诉讼代理人杨志强、葛明明，被告聚元公司、周艳庆共同委托的诉讼代理人杨文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益和热力公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告聚元公司签订的《门面租赁协议》；2.依法判令被告退还原告房租127496.8元及利息损失（利息损失从2018年1月12日起计算至被告履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告赔偿原告装饰装修损失28288元，利息损失从2018年1月12日起计算至被告履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月18日，原告与被告聚元公司签订了《门面租赁协议》，协议约定由聚元公司作为出租主体，将聚元会所南面一层门面房租赁给原告，合同期限为7年，从2015年6月30日至2022年7月，2017年7月1日至2018年6月30日房租为273609元，2017年10月26日，原告向被告聚元公司支付了2017年7月至2018年6月租金，聚元公司让原告将以上租金打到被告周艳庆的个人账户上，聚元公司向原告出具了专用发票，聚元会所向原告承诺，因缴纳房租费产生的债务纠纷由聚元会所自行承担。租赁期间，国家下发文件，军分区所有房产土地不得向外出租，安阳军分区于2017年多次向原告下发通知，要求原告腾房，2018年1月12日，原告腾退房完毕，多次找被告协商退还租金及赔偿损失事宜，被告推诿拒绝，原告诉至法院，请求维护其合法权益。被告聚元公司、周艳庆共同辩称，1.被告同意从现在解除与原告的房屋租赁合同；原告第二项诉请没有事实与法律依据，依法应予驳回，因到目前为止原告没有向被告交房，所以房屋租赁合同仍在履行，原告仍实际占有租赁房屋，原告要求退还房屋租金及利息没有事实与法律依据；2.原告要求赔偿房屋装饰装修的费用没有事实与法律依据，根据双方签订的房屋租赁合同第八条约定，在房屋租赁期间若房屋租赁使用权发生争议，造成原告损失的由周艳庆承担责任，而房屋租赁合同终止的原因是部队原因，不属于原被告双方签订房屋租赁协议第六条约定的情形，也不是因为使用权发生争议，原告要求赔偿装修等费用的诉请不应支持。当事人围绕诉讼请求向本院提交了以下证据。原告益和热力公司提交门面租赁协议2份、聚元会所证明1份、东工路营业厅支付票据1份、安阳军分区通知复印件3份、（2018）豫05民终4399号民事判决书1份、河南四方资产评估事务所四方[2018]评鉴字第039号评估鉴定报告1份、周艳庆录音1份、中国建设银行单位客户专用回单1张、聚元会所基本注册信息查询单1张、安阳县聚元投资咨询有限责任公司、聚元公司设立登记申请书等材料、河南中丰律师事务所律师函、证人孙某出庭证言1份、案涉营业厅装修工程结算审核报告，并申请证人李某出庭作证；被告聚元公司、周艳庆申请调取（2018）豫0502民初569号民事调解书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年6月4日，安阳县聚元投资咨询有限责任公司（甲方）与原告益和热力公司（乙方）签订《门面房租赁协议》，甲方将聚元会所南面一层门面房租赁给乙方，租赁期限10年，租赁期限自2012年7月1日开始计算房租，租赁至2020年7月1日。2.2016年3月18日，原告益和热力公司（乙方）与被告聚元公司（甲方）签订了《门面租赁协议》，协议约定由聚元公司作为出租主体，将聚元会所南面一层门面房租赁给原告，租赁价格和内容按照原安阳县聚元投资咨询有限责任公司和益和热力公司于2012年6月4日签订的《门面房租赁协议》和2014年5月19日签订的《补充协议》执行，协议约定聚元公司将聚元会所南面一层门面房（大约三百平方米）租赁给益和热力公司，合同期限为7年，从2015年6月30日至2022年7月1日，租金交付：2015年7月1日至2016年6月30日年房租为260580元，2017年7月1日至2022年6月30日房租为按照上一年度租金增加5%上浮，原告应在每年4月1日前缴纳下年度房费，甲方保证在原协议期限内乙方正常用房，如乙方需终止协议，应提前6个月告知甲方，协议终止后，乙方就东工路中段（聚元会所南侧）一层门面房的装修、装饰等附着物不再向甲方要求经济补偿。租赁协议第六条约定“本协议签订后，如遇人力不可抗拒的自然灾害原因，本协议自行解除，甲方不承担任何赔偿责任，如遇市政规划、拆迁及部队建设急需等情况，甲方给予乙方合理的补偿（按照评估机构标准进行折旧补偿）”。协议第八条约定“甲方承诺：如因该房屋租赁使用权发生争议（2012年7月1日至租赁终止日止），造成乙方不能使用房屋，给乙方造成损失，损失由甲方和周艳庆共同承担。”该协议“甲方：委托代理人”处有周艳庆签名加盖有聚元公司印章。3.2017年10月30日，原告益和热力公司向被告周艳庆转款支付租金273609元，被告聚元公司向原告出具河南增值税专用发票。在原告租赁被告房屋期间，安阳军分区根据全军全面停止有偿服务要求，于2017年12月19日和2018年1月12日向原告下达通知，要求原告于2018年1月12日前将租赁房屋腾退完毕。原告于2018年1月12日将租赁房屋腾退完毕后，找被告周艳庆告知腾房事宜并协商退还租金未果，后原告诉至本院。4.中国人民解放军河南省安阳军分区与史丙雷、周艳庆解除《军队房地产租赁合同》案件中，本院于2018年2月13日作出（2018）豫0502民初569号民事调解书，该调解书载明双方解除该租赁合同，并于2018年3月31日前停止对所租赁房屋的营业，周艳庆、史丙雷同意在评估机构对史丙雷、周艳庆所租赁房屋的现场勘验完毕后，腾清返还所租赁中国人民解放军河南省安阳军分区的房地产，最迟在2018年6月30日前腾清返还房屋完毕。5.在周艳庆、××与××人民解放军河南省××军××区房屋租赁合同纠纷中，本院于（2018）豫0502民初3186号民事判决，判决中国人民解放军河南省安阳军分区于判决生效之日起十日内支付周艳庆、史丙雷未使用年限8年计算的补偿费用1177067元；安阳市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）豫05民终4399号民事判决，维持本院（2018）豫0502民初3186号民事判决；该案审理过程中，应周艳庆、史丙雷申请，本院委托河南四方资产评估事务所有限责任公司作出豫四方[2018]评鉴字第039号评估鉴定报告，其中涉及本案南门面房即益和热力营业厅评估装修评估价值原值为70720元，成新率为40%，净值为28288元。6.另查明，被告周艳庆系被告聚元公司股东、监事，出资比例为80%，杨秀梅系被告聚元公司股东、法定代表人，出资比例为20%；原审被告聚元会所系个体工商户，成立于2012年6月21日，注销于2018年6月29日，经营者为周艳庆。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于是否应解除原告与被告聚元公司签订的《门面租赁协议》问题，依法成立的合同受法律保护，对双方具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，不再履行；本案原告与聚元公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违背相关法律、行政法规强制性规定，其效力予以确认；因中国人民解放军河南省安阳军分区按照全军全面停止有偿服务的国家政策要求腾退本案租赁房屋，原、被告签订的房屋租赁合同已不能实际履行，原告诉请解除原告与聚元公司签订的《门面租赁协议》，被告同意，原告该主张证据充分，合理合法，予以支持。关于原告请求聚元公司、周艳庆退还原告房租127496.8元的主张，根据双方租赁合同第六条规定，因部队建设急需等原因导致本合同不能继续履行，聚元公司应给原告合理的补偿；原告收到中国人民解放军河南省安阳军分区要求腾退房屋通知后，按照产权人的通知要求，在2018年1月12日将租用的门面房腾退完毕，原告腾退房屋虽非聚元公司直接通知，但依据国家政策要求，按照产权人中国人民解放军河南省安阳军分区通知时间腾房，并不存在过错，故聚元公司应退还原告已实际向其交纳的2018年1月12日至2018年6月30日期间的租赁费127434.33元（273609元/年÷365天×170天）；原告按照产权人和国家政策腾退租赁的房屋亦非聚元公司、周艳庆原因导致，故原告要求周艳庆承担还款责任的证据不足，本院不予支持。关于原告请求判令聚元公司、周艳庆赔偿装饰装修损失28288元的请求，在周艳庆、××与××人民解放军河南省××军××区房屋租赁合同纠纷中，本院（2018）豫0502民初3186号民事判决中国人民解放军河南省安阳军分区于判决生效之日起十日内支付周艳庆、史丙雷未使用年限8年计算的补偿费用1177067元，安阳市中级人民法院（2018）豫05民终4399号民事判决，维持本院（2018）豫0502民初3186号民事判决，中国人民解放军河南省安阳军分区赔偿史丙雷、周艳庆期间为8年，具体时间为2018年1月1日至2025年12月31日，该时间段包括原告请求的赔偿时间段，该时间段内史丙雷、周艳庆的损失已经得到赔偿，故聚元公司应赔偿原告装修费用28288元；原告要求被告周艳庆承担还款责任的证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付自2018年1月12日起应退还租金、装修费用的利息损失的请求，因房屋租赁合同中未对此进行约定，故原告的该部分诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告安阳益和热力有限责任公司与被告安阳鑫聚元商贸有限公司于2016年3月18日签订的房屋租赁合同；二、被告安阳鑫聚元商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告安阳益和热力有限责任公司租赁费127434.33元；三、被告安阳鑫聚元商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告安阳益和热力有限责任公司装修费用损失28288元；四、驳回原告安阳益和热力有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3416元，由原告安阳益和热力有限责任公司负担1元，由被告安阳鑫聚元商贸有限公司负担3415元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  张 伟审 判 员  祝 昉二〇二〇年八月二十三日代理书记员  王 琳