广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初27号原告：吕汉球，男，1974年5月28日出生，汉族，住广东省鹤山市*****************，公民身份号码：440************91X。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：温振强，男，1992年8月31日出生，汉族，住广东省鹤山市****************，公民身份号码：440************210。被告：温毅强，男，1997年8月13日出生，汉族，住广东省鹤山市*****************，公民身份号码：440************216。原告吕汉球与被告温振强、温毅强民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序。后因被告温振强需公告送达，本案依法裁定转为普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告吕汉球的委托诉讼代理人李槟成、被告温毅强到庭参加诉讼，被告温振强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。吕汉球向本院提出诉讼请求：1、判令被告温振强向原告吕汉球偿还借款本金60000元及利息（利息以60000元为本金，从2019年5月24日起按月息2%计算至付清之日止，暂计至2019年12月23日为8400元）；2、被告温振强承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；3、被告温毅强对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带责任保证；4、判令诉讼费由两被告承担。2020年4月16日，原告吕汉球增加第5项诉讼请求:请求法院依法拍卖或变卖被告温振强所有的坐落于鹤山市********之二十一706房，所得价款由原告在借款本金、利息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿。事实和理由：2019年5月23日，原告吕汉球与被告温振强、温毅强签订编号为20190523号《借款合同》，约定被告温振强向原告借款人民币60000元，借款期限自2019年5月23日起至2023年5月23日止，借款期间的利息按照月息3%计算。被告温振强按照等额本息的方式于每月23日前向原告支付当月本息。若原告认为被告温振强出现不利于偿还借款本息的情况，原告有权要求被告温振强提前偿还借款本金及利息。被告温毅强作为保证人，对温振强尚欠原告的借款本息以及原告实现债权的律师费等承担连带责任保证。同一天，原告又与被告温振强、温毅强签订《抵押担保合同》，被告温振强以其所有的坐落于鹤山市********之二十一706房为涉案的借款提供抵押担保。2019年5月24日，双方就抵押事宜办理了抵押登记，抵押权利人为原告。上述合同签订后，原告于2019年5月24日将借款60000元通过银行转账的方式支付给被告温振强。借款后，温振强没有按照合同约定履行还款义务，且其因拖欠交通银行股份有限公司江门分行供楼款被前述银行起诉，故被告温振强已出现不利于偿还原告借款本息的情形，现原告宣布贷款立即到期，要求被告温振强立即清偿借款本息，并负担原告为实现债权发生的费用。关于借款期限内的利息原告自愿调整为按月息2%计算。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请依法判决。温毅强辩称无意见。温振强未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，温振强为向吕汉球借款，由吕汉球作为出借人、温振强为借款人、温毅强为保证人，三方共同签订了合同编号为20190523的《借款合同》一份，约定吕汉球同意借款60000元给温振强用于资金周转，借款期限由2019年5月23日起至2023年5月23日止，借款起始日以实际到账日或收款日为准；该借款在本合同约定期限内按月收取利息，月利率3%，无论该月是否满30天；该借款采用等额本息的还款方式，于每月23日前支付本息；若吕汉球认为温振强出现不利于偿还应付款项情况，吕汉球有权要求温振强提前偿还借款本金及利息；如温振强不能按期偿还借款本金或利息，吕汉球有权按当月月供×5%×逾期天数的标准收取逾期利息，温振强还应承担吕汉球为实现债权而支付的费用（包括但不限于差旅费、律师费等）；还约定温毅强作为保证人愿意对温振强应付款项（包括但不限于借款本金及利息、违约金和吕汉球实现债权的费用）承担个人无限连带责任保证，担保期限为借款期限届满之日起2年等内容。吕汉球和温振强、温毅强分别在合同上签名并捺指模确认。同日，三方还签订了《抵押担保合同》，约定以坐落于鹤山市********之二十一706房的房产为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括本金60000元及利息、应支付的违约金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于差旅费、律师费、保全费、诉讼费等）。翌日，吕汉球与温振强就上述房产办理抵押登记，并取得粤（2019）鹤山市不动产证明第00****2号《不动产登记证明》，吕汉球通过银行转账方式向温振强支付借款60000元，温振强出具No.2011624号《收据》一份。其后，因温振强未能按照合同约定偿还借款本息，故吕汉球诉至本院。另查明，温振强名下坐落于鹤山市********之二十一706房的涉案抵押财产已先行登记抵押给案外人交通银行股份有限公司江门分行，吕汉球为第二顺位抵押权人。2020年5月18日，江门市蓬江区人民法院函告吕汉球，该院受理的交通银行股份有限公司江门分行申请执行温振强、温凤明、温国玲金融借款合同纠纷一案，拟处理温振强名下位于鹤山市********之二十一706房产等内容。再查明，为处理本案纠纷，吕汉球委托了广东汉铎律师事务所律师代理本案诉讼，并为此支付律师费8000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。吕汉球与温振强之间的民间借贷法律关系是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。吕汉球向温振强出借60000元的事实，有《借款合同》、银行转账记录、《收据》予以佐证，本院依法予以确认。根据《借款合同》之约定，温振强借款后应逐月偿还等额本息，但直至本案法庭辩论终结温振强均未能按合同约定履行过还款义务；且温振强因拖欠案外人交通银行股份有限公司江门分行金融借款已被该行起诉并进入执行程序，拟处理温振强名下位于鹤山市********之二十一706房房产，综合现已查明的上述事实，温振强已出现不利于偿还本案借款本息的情况。根据《借款合同》约定，若吕汉球认为温振强出现不利于偿还应付款项情况，吕汉球有权要求温振强提前偿还借款本金及利息，故吕汉球要求温振强提前偿还借款本金60000元并支付相应的利息，有理有据，本院予以支持。至于利息数额的问题，《借款合同》约定借款期限内的每月利率为3%，超过规定标准，吕汉球自愿调整为按月利率2%计算，未违反法律法规的规定，本院予以确认，故利息应以实欠借款为基数，从2019年5月24日起按月利率2%计至还清款日止。关于律师费8000元的问题。原告提供了《民事案件委托代理合同》及金额为8000元的律师费发票予以证明，再结合本案吕汉球存在委托律师代理并出庭参加诉讼的情况，本院对该项律师费支出予以确认。又，因《借款合同》已明确约定了温振强承担吕汉球为实现债权而支出的律师费等内容，故吕汉球请求温振强支付律师费8000元，理据充分，本院予以支持。关于吕汉球请求对抵押财产享有优先受偿权的问题。各方在《抵押担保合同》中约定以坐落于鹤山市********之二十一706房作为涉案借款的抵押担保财产，并办理了抵押登记，该抵押权成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；……”故吕汉球作为第二顺位抵押权人，应在涉案借款本息及律师费支出范围内对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在第一顺位抵押权实现后的余额部分依法享有优先受偿权。至于温毅强是否对借款本息及律师费承担责任的问题。温毅强作为保证人签订《借款合同》，自愿对温振强的应付款项包括借款本息及吕汉球实现债权的费用承担连带责任保证，该承诺对温毅强具有约束力，其应按约定承担相应保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，既存在债务人自己提供物的担保又有第三人保证，且各方未约定实现债权的先后顺序，故温毅强应在温振强履行物的担保义务后的未清偿部分范围内，对其所欠借款本金60000元及利息、律师费8000元承担连带清偿责任，原告吕汉球的该项请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告温振强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕汉球偿还借款本金60000元并支付利息（利息以实欠借款为基数，从2019年5月24日起至还清款日止，按月利率2%计算）；二、被告温振强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕汉球支付律师费8000元；三、原告吕汉球对被告温振强名下坐落于鹤山市********之二十一706房享有第二顺位抵押权，对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在第一顺位抵押权实现后的余额部分享有优先受偿权，受偿范围以上述第一、二项判决确定的债权为限；四、被告温毅强对本判决第一、二项确定的被告温振强所负债务在上述第三项判决履行后的未清偿部分范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1710元、财产保全申请费720元，合共诉讼费2430元，由被告温振强、温毅强共同负担。原告吕汉球已预交的诉讼费2430元，由本院予以退回；被告温振强、温毅强应于本判决生效后向本院补缴案件诉讼费2430元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  余荣炎审 判 员  何建通人民陪审员  李伟业二〇二〇年八月十四日法官 助理  邱懿楠书 记 员  李颖琳