山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初337号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：范文波，男，1988年7月18日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市，现住太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告范文波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托诉讼代理人王慧玲、被告范文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还所欠原告借款本金286788.37元，支付截止2019年11月20日的欠息5330.39元，两项合计292118.76元，并按合同约定承担从2019年11月21日起至借款本息还清之日止的欠息；2、依法判令原告对被告所有的位于山西省太原市桥东新街小区P区2幢1单元5层502号房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由被告承担。事实与理由：2015年2月10日，原告与被告签订了一份编号为：502XXXXXXXX175的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：1、由原告向被告发放贷款33万元，贷款期限为240个月，首期执行利率为年利率6.765%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、由被告以山西省太原市桥东新街小区P区2幢1单元5层502号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（他项权证号为：晋房他证并字第20000031**）。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款本金33万元，但被告未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约；担保人也未依约承担担保责任。经原告多次催要后未果，故诉至法院，请求判如所请。原告起诉后，被告陆续偿还部分款项，截止2020年6月20日尚欠本金277931.17元，欠息3327.97元，两项合计281259.14元。   被告范文波答辩称，原告所述均属实，但在2020年6月26日又还了2400元，现在因为资金困难不能正常还款。   经审理查明，2015年2月10日，原告与被告签订了编号为：502XXXXXXXX175的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：由原告向被告发放贷款33万元，贷款期限为240个月，首期执行利率为年利率6.765%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；还款方式为等额还本付息；并约定借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告范文波以山西省太原市桥东新街小区P区2幢1单元5层502号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（他项权证号为：晋房房他证并字第20000031**。合同签订后，原告于2015年4月28日按约向范文波发放贷款33万元，但被告范文波未按约定履行还款义务，多次逾期还款，已构成违约。截至2020年6月20日，被告尚欠本金277931.17元，欠息3327.97元，两项合计281259.14元（截止日后，被告如有还款应予以核减）。   以上事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、支付申请、划款凭证、贷款借据、《房屋他项权证》以及庭审笔录等在案佐证。   本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告范文波未按照合同履行还款义务，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。故原告要求被告范文波偿还欠款本息的主张，本院予以支持。被告范文波自愿以山西省太原市桥东新街小区P区2幢1单元5层502号房屋为上述贷款提供了抵押担保，已经办理抵押登记，取得了《房屋他项权证》，原告要求对上述房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告范文波于本判决生效之日起10日内支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行欠款本金277931.17元，欠息3327.97元（截止2020年6月20日）；并偿还自2020年6月21日起至欠款本息还清之日止的欠息（按合同约定的利率计付）；   二、如被告范文波不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权对被告范文波位于山西省太原市桥东新街小区P区2幢1单元5层502号房屋（他项权证号为：晋房他房他证并字第20000031**行折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告范文波所有，不足部分仍由被告范文波继续清偿；   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5682元，保全费1981元，公告费300元，合计7963元（原告已预交），由被告范文波负担（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 任启英   人民陪审员 刘红梅   人民陪审员 赵冬梅     二〇二〇年八月十八日   法官 助理 薛霞丽   书 记 员 薛艳花   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提出证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。