北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0118民初8416号原告：董某5，男，1968年1月4日出生。委托诉讼代理人：闫红叶（系董某5之妻），1968年5月14日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孙芳芳，北京振铎律师事务所律师。被告：王某，女，1940年3月3日出生。被告：董某1，男，1972年8月19日出生。二被告之共同委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。原告董某5与被告王某、董某1共有物分割纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某5及其委托诉讼代理人闫红叶、孙芳芳，被告王某、董某1及其二被告之共同委托诉讼代理人石云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。董某5向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告给付北京市怀柔区庙城镇X村X号（以下简称X号院）房屋重置成新价33536.10元、宅基地面积167-267（㎡）补偿款734825元、宅基地面积267-367（㎡）补偿款76069.08元、搬家补助费997.2元、装修补助17355元、租房补助22437元、提前搬迁奖60742.5元、工程配合奖52065元、资源节约奖17355元、宅基地面积奖励2200元/㎡计71500元、宅基地面积奖励800元/㎡计7401.68元、迁建配合奖16250元、附属物补偿26015元，以上共计1136548.56元；2、请求判令二被告给付北京市怀柔区庙城镇X村XX号（以下简称XX号院）房屋重置成新价8536.3元、宅基地面积167-267（㎡）补偿款104684.3元、搬家补助费299.2元、装修补助4266元、租房补助6732元、提前搬迁奖14931元、工程配合奖12798元、资源节约奖4266元、宅基地面积奖励2200元/㎡计10186元、迁建配合奖5000元，以上共计171698.8元；3、请求判令二被告给付北京市怀柔区庙城镇X村X号房屋奖励95186元、XX号房屋奖励21330元；4、请求判令二被告给付北京市怀柔区庙城镇X村XX号房屋拆迁后原告享有的1.3间房屋对应的安置房屋；5、请求判令二被告给付北京市怀柔区庙城镇X村X号房屋拆迁后原告享有的0.4间房屋对应的安置房屋；6、请求判令二被告给付原告自2018年5月29日起至判决日止的利息；7、本案诉讼费用等相关费用全部由二被告承担。事实和理由：我与被告董某1系兄弟关系，被告王某系我二人之母。经北京市密云区人民法院析产、继承，确认了我拥有北京市怀柔区庙城镇X村X号院内正房1.3间的份额，北京市怀柔区庙城镇X村XX号院内正房0.4间的份额。现因北京市怀柔区庙城镇X村涉及京沈高铁项目拆迁占地，被告王某代表家庭签订了两处房屋的拆迁协议，由被告董某1领取了拆迁补偿款。为维护自身合法权益，故诉至法院。王某、董某1辩称，第一，本案为共有物分割纠纷，涉案的XX号院内北房中董某2的遗产部分尚未在各继承人间分配，应当如何分配，还应听取另外两名继承人董某3、董某4的意见。对于XX号院内董某2所留的2间房中，原告应少分或者不分，因为其没有履行对董某2的赡养义务，基于以上原因，二被告认为，如果需要将XX号院的拆迁利益一并分割的话，应追加董某3、董某4为共同当事人，至于X号院内北房中经生效判决确认归原告所有和继承的1.3间所对应的房屋重置成新价可以给原告，具体数额由法院依法确定。第二，涉案两处宅院的宅基地区位补偿价原告无权取得，涉案两处宅院的宅基地使用权人均为被告王某，原告并非本村村民，无权享有本村宅基地使用权，而宅基地区位补偿是宅基地使用权利益的转化，原告自然不应享有。另外，原告仅有权继承其父去世后所留的农村房屋，无权继承宅基地使用权，且原告家庭在本村已有一处宅基地，其不应就本案中所涉及的宅基地再主张权利。第三，关于附属物补偿款，因原告从未在涉案的两处宅院内生活过，更未对宅院内添置过任何附属物或进行任何添附行为，且在之前的继承纠纷案件中，其称除北房之外，不主张任何其他权益，为此，其无权取得附属物补偿。第四，其他的搬迁奖励或补助费是补给房屋拆迁前的实际居住人的，且在拆迁协议里已经注明给付这些奖励或补助费的前提是在拆迁公告奖励期内签订拆迁协议，并搬出原有住房的，才给予相应补偿。原告从未在两个宅院内居住过，搬迁前的实际居住人是被告，为此，原告无权取得搬迁奖励费或搬迁补助费。第五，原告第3项诉讼请求不能成立，因为X号院和XX号院房屋奖励费是针对非正式房屋（也就是厢房）进行的补偿，在之前的继承纠纷案件审理中，原告明确认可两处宅院内厢房都是被告董某1出资所建，与其无关，为此，原告此项请求无任何依据。第六，原告第4、5项诉讼请求欠缺事实和法律依据，请求法庭予以驳回。第七，签订拆迁协议直至拆迁款发放的整个过程，原告均未向被告或拆迁办提出过任何异议，为此，拆迁款直接打到了被告王某的账户中，被告王某自愿将自己名下的钱款赠与被告董某1，被告董某1表示接受赠与，二被告之间的赠与关系合法有效，原告无权要求被告董某1向其支付拆迁款。本院经审理认定事实如下，董某2、王某系夫妻关系，二人共育有四名子女，分别为董某5、董某1、董某3、董某4。2002年，董某2去世。1994年，董某5、闫红叶曾以析产纠纷将董某2、王某诉至北京市怀柔县（区）人民法院，案号（1994）怀民初字第802号，该案审理查明事实记载：“二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。原告董某5系二被告之子，二被告与原告董某5于一九八九年三月在村村南共同建筑北瓦房四间，为盖此房二被告外欠人民币七千一百元。一九九一年六月二被告让原告董某5每月给付人民币一百五十元，原告董某5称‘我现在没有钱，给不了’为此，双方产生矛盾，随后二原告到本村租房居住至今”。1994年11月28日，北京市怀柔县（区）人民法院判决：“一**落在本县庙城镇X村南的北瓦房四间从西边数第一间归原告董某5所有，第二、三、四间归被告董某2、王某所有，第一间与第二间的柁和墙为伙柁伙墙。二、外债七千一百元由被告董某2、王某负责偿还。由原告董某5给付被告董某2、王某二千元（判决书生效后十日内给付）。三、驳回原告董某5、闫红叶要求二被告董某2、王某给付粮食的诉讼请求”。2017年1月3日，董某5以法定继承纠纷为由将王某、董某1诉至本院，案号（2017）京0118民初74号。本院审理过程中，依法追加董某3、董某4为该案共同原告。该案经本院主持调解，双方当事人自愿协商后达成调解意见，2017年3月28日，本院以（2017）京0118民初74号民事调解书对双方调解意见确认如下：“坐落于北京市怀柔区庙城镇X村南（X号）的北正房四间中西数第二、三、四间，原告董某5、董某3、董某4、被告董某1各所有零点三间，剩余一点八间归被告王某所有”。在当日调解笔录中记载：“……？原告两处房屋是否有批示？董某5：X号房屋有法院判决书，确认三间归父母所有，XX号房屋现没有查找到批示，应该是父母所建。？双方当事人什么意见？董某4（亦系董某3在该案中的委托诉讼代理人）：属实。王某：属实。董某1：属实……？原告说一下调解方案。孙芳芳（董某5之委托诉讼代理人）：要求继承XX号院和X号院两处北正房的五分之一，以及相应院落的使用权。？双方确认一下判决书[（1994）怀民初字第802号]所涉房屋的门牌号。董某5：是X号。董某4：X号。王某：X号。董某1：X号。？法庭释明XX号的房屋双方未提交产权证明，法庭对双方的意见如实记入笔录，X号院北正房依照双方意见进行分割确认。具体院落不做实际确认双方是否认可，是否同意？董某5：同意。董某4：同意。王某：同意。董某1：同意。？原告方陈述具体方案。董某5、孙芳芳：要求确认XX号院北正房4间中0.4间份额归原告董某5所有，X号院北正房西数2、3、4间中0.3间份额归原告董某5所有。？双方当事人各自确认自己的意见。王某：要求确认XX号院北正房4间中2.4间份额归我所有，X号院北正房西数2、3、4间中1.8间份额归我所有。董某4：我和董某3要求确认XX号院北正房4间中每人0.4间份额，X号院北正房西数2、3、4间中每人0.3间份额。董某1：要求确认XX号院北正房4间中0.4间份额归我所有，X号院北正房西数2、3、4间中0.3间份额归我所有。？关于上述两所院落中除北正房外其他房屋双方当事人什么意见？董某5：其他房屋我不主张了，除北正房外其他房屋我没有参与建设。董某4：除北正房外其他的房屋都是董某1建的，我没有参与，董某3也没有参与建设。王某：除北正房外其他的房屋都是董某1建的。董某1：除北正房外其他的房屋都是我建的……”。本案审理过程中，王某、董某1向本院提交署名分别为董某3、董某4，落款日期均为2019年4月26日的《证明》二份，内容均记载：“位于北京市怀柔区庙城镇X村XX号院内正房4间系我父母董某2、王某所建，属二人共同财产，董某5因房产问题曾将我父母诉至法院，后双方关系一直不睦，我父亲在世期间，董某5未尽对老人的赡养义务，为此，赵各庄XX号院内房产中属于我父亲董某2的遗产部分，董某5应少分或不分”。此外，在本案审理过程中，王某、董某1主张本院（2017）京0118民初74号案件中调解笔录的记录内容无法证实涉案房产中XX号院落的房产分割完毕，故应当追加董某3、董某4为本案当事人，对涉案房产进行分配。经本院电话询问董某3、董某4意见，二人均不主张参加诉讼，但保留对各自份额相应拆迁利益的主张权利。关于XX号院落的拆迁情况，经查，2018年5月14日，北京华天通房地产评估有限公司出具《北京市住宅房屋拆迁估价结果报告》，记载：“……四、估价对象：1、被拆迁人：王某2、房屋座落：怀柔区庙城镇X村XX号3、面积：房屋面积（平方米）：171.06宅基地面积（平方米）：213.3……十、估价结果：估价对象宅基地房屋拆迁补偿价格总额：1384360元……”。根据附表1《北京市住宅房屋拆迁补偿价格结果通知单》记载：房屋坐落怀柔区庙城镇X村XX号宅基地总面积为213.3㎡，其中，置换宅基地面积167.00㎡，宅基地面积167-267（㎡）46.30㎡，区位单价为22610元/㎡；房屋建筑面积171.06㎡，其中，正式房屋建筑面积74.80㎡，房屋及装修价款85363元，非正式房屋建筑面积96.26㎡，房屋及装修价款103825元，以上合计189188元；设备及附属物补偿价格合计103833元。根据附表2《北京市住宅房屋拆迁补偿价格结果通知单（奖励部分）》记载，非正式房屋房屋及附属物重置成新价44496元。2018年5月17日，北京市怀柔区庙城镇人民政府（甲方）、王某（乙方）签订《北京至沈阳铁路客运专线建设项目（北京段）怀柔区庙城镇X村宅基地拆迁补偿补充协议》，约定：“甲方因北京至沈阳铁路客运专线建设项目（北京段），需拆迁乙方坐落于怀柔区庙城镇X村XX号的宅基地上房屋。经双方协商，就拆迁补偿补充事宜达成如下协议：一、拆迁补偿乙方在拆迁范围内宅基地面积为213.3㎡，建筑面积为171.06㎡。经北京华天通房地产评估有限公司估价结果报告评估确定（详见评估报告）。甲方支付乙方拆迁补偿费共计：1339864元。二、拆迁补助费搬家补助费6842.4元……空调移机补助1500元；电话移机补助250元；宽带移机补助350元；有限电视补助300元；热水器移机补助300元；装修补助42660元；租房补助153954元……其他补助：信鸽25000元。甲方应向乙方支付补助费合计231156.4元。三、拆迁奖励费：1、乙方在拆迁公告的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并自本协议生效之日起十日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方700元/㎡提前搬迁奖励。合计149310元。2、乙方签订拆迁补偿协议，并自本协议生效之日起十日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方600元/㎡工程配合奖励。合计：127980元。3、乙方签订拆迁补偿协议，并自本协议生效十日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方200元/㎡资源节约奖励。合计42660元。4、乙方在本补充方案规定的期限内签订补充协议，控制标准内的宅基地货币补偿部分，给予2200元/㎡奖励101860元……5、乙方在拆迁公告的拆迁奖励期内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，按认定的宅基地院落，每宗宅基地给于50000元的国家级重点工程宅基地迁建配合奖励合计：50000元。6、乙方依约定全部履行本协议约定的义务，甲方支付乙方宅基地区位价补偿奖励费和房屋重置成新价奖励费合计：44496元（详见评估报告）。甲方支付乙方拆迁奖励费共计：516306元。四、拆迁补偿总计：2087326.4元……如本项目范围内在奖励期限内，所有被拆迁人与拆迁人达成协议并签订《拆迁补偿安置协议》的签约率及履约率均达到100%的情况下，按照认定的宅基地面积给予1000元/平方米奖励。合计：213300元。（该款项在奖励期结束100%搬家交房完成后统一发放）五、根据甲、乙双方于2017年6月29日签订的《北京至沈阳铁路客运专线建设项目（北京段）怀柔区庙城镇X村宅基地拆迁补偿协议》编号：091（以下简称：原协议），甲方已向乙方实际支付拆迁款593273.4元……”。关于X号院落的拆迁情况，经查，《北京市住宅房屋拆迁补偿价格结果通知单》记载：房屋坐落怀柔区庙城镇X村X号宅基地总面积为292.88㎡，其中，置换宅基地面积167.00㎡，宅基地面积167-267（㎡）100㎡，区位单价为22610元/㎡，宅基地面积267-367（㎡）25.88㎡，区位单价为9044元/㎡；房屋建筑面积177.36㎡，其中，正式房屋面积76.72㎡，房屋及装修价款103188元，非正式房屋面积90㎡，房屋及装修价款93755元，非正式房屋面积10.64㎡，房屋及装修价款7081元，合计204024元；设备及附属物补偿价格合计90735元。根据附表2《北京市住宅房屋拆迁补偿价格结果通知单（奖励部分）》记载，非正式房屋房屋及附属物重置成新价43216元。2017年5月17日，北京市怀柔区庙城镇人民政府（甲方）、王某（乙方）签订《北京至沈阳铁路客运专线建设项目（北京段）怀柔区庙城镇X村宅基地拆迁补偿补充协议》，约定：“……甲方因北京至沈阳铁路客运专线建设项目（北京段），需拆迁乙方坐落于怀柔区庙城镇X村X号的宅基地上房屋。经双方协商，就拆迁补偿补充事宜达成如下协议：一、拆迁补偿乙方在拆迁范围内宅基地面积为292.88㎡，建筑面积177.36㎡。经北京华天通房地产评估有限公司估价结果报告评估确定（详见评估报告）。甲方支付乙方拆迁补偿费共计：2789818元。二、拆迁补助费：搬家补助费7094.4元……空调移机补助900元；电话移机补助250元……有线电视补助300元……装修补助53400元，租房补助159624元……甲方应向乙方支付补助费合计：221568.4元。三、拆迁奖励费：1、乙方在拆迁公告的搬迁奖励期限内签订拆迁补偿协议，并自本协议生效之日起十日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方700元/㎡提前搬迁奖励。合计：186900元。2、乙方签订拆迁补偿协议，并自本协议生效之日起十日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方600元/㎡工程配合奖励。合计：160200元。3、乙方签订拆迁补偿协议，并自本协议生效十日内搬出原有住房，甲方按认定的宅基地面积给予乙方200元/㎡资源节约奖励。合计53400元。4、乙方在本补充方案规定的期限内签订补充协议，控制标准内的宅基地货币补偿部分，给予2200元/㎡奖励220000元；超宅基地控制标准部分给予880元/㎡的奖励22774.4元。5、乙方在拆迁公告的拆迁奖励期内签订拆迁补偿协议，并在约定搬迁期限内将被拆迁房屋交给拆迁人的，按认定的宅基地院落，每宗宅基地给于50000元的国家级重点工程宅基地迁建配合奖励合计50000元。6、乙方依约定全部履行本协议约定的义务，甲方支付乙方宅基地区位价补偿奖励费和房屋重置成新价奖励费合计：43216元（详见评估报告）。甲方支付乙方拆迁奖励费共计：736490.4元。四、拆迁补偿总计：3747876.8元……如本项目范围内在奖励期限内，所有被拆迁人与拆迁人达成协议并签订《拆迁补偿安置协议》的签约率及履约率均达到100%的情况下，按照认定的宅基地面积给予1000元/平方米奖励。合计：267000元。（该款项在奖励期结束100%搬家交房完成后统一发放）。五、根据甲、乙双方于2017年6月29日签订的《北京至沈阳铁路客运专线建设项目（北京段）怀柔区庙城镇X村宅基地拆迁补偿协议》编号：092（以下简称：原协议）甲方已向乙方实际支付拆迁款1011803.4元……”。另在X号院落拆迁档案中《北京市房屋估价表-设备附属物调查表》[编号：1-022（1）]中产权人代表处署名“代董某5”，项目包含有：灯、压水井、回水井、槐树、枫树苗、花椒、桑树、电表。另查，2018年5月28日，北京市怀柔区庙城镇人民政府向王某中国建设银行账号×××先后转账1494053元、2736073.40元,2018年5月29日，王某自其该账户向董某1的中国建设银行账号×××转账4230000元。2019年3月18日，董某5向本院申请财产保全，要求对被申请人王某、董某1名下价值一百四十二万四千七百六十三元三角六分的财产予以查封冻结。本院对董某5的保全申请予以支持。董某5预交保全申请费五千元。上述事实，有双方当事人陈述、（1994）怀民初字第802号民事判决书、（2017）京0118民初74号民事调解书及调解笔录、拆迁档案材料、银行交易明细清单等证据材料在案佐证。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共同共有人有重大理由需要分割共有物时，可以请求分割。首先，根据本案现已查明事实，本案双方争议的被拆迁房屋已经人民法院审理后确认各自享有的产权份额，故本案双方当事人及董某3、董某4均应信守承诺，遵守各自在（2017）京0118民初74号案件中的陈述及调解意见。而依据该案件调解过程及结论显示，双方当事人及董某3、董某4已经对涉案房产的分割达成了一致意见。本案中，经本院询问，董某3、董某4均表示不同意参加诉讼，但保留各自的权利份额，本院不持异议，本案仅对董某5按照之前调解结论应得的相应拆迁利益进行析分。其次，结合本案审理过程中所调取的拆迁档案显示，拆迁过程中认定XX号院落北正房4间为正式房屋，北京市怀柔区庙城镇人民政府据此与王某签订补偿协议，故本院认定董某5享有XX号院北正房4间中0.4间的产权份额，享有X号院北正房4间中1.3间的产权份额。第三，在确认董某5享有涉案两处院落中房屋产权份额的基础上，董某5应当享有其所有的房屋产权份额对应的拆迁补偿以及依据拆迁政策其应当享有的拆迁补助款、拆迁奖励费等。本院对董某5第1、2项诉讼请求中的合理部分予以支持。董某5所主张第3项诉讼请求现有依据不足，本院暂无法予以支持。关于董某5所主张第4、5项诉讼请求，本案审理过程中，其自行陈述不在本案中主张，本院对此不持异议。关于董某5主张利息的诉讼请求，本院结合本案案情，酌情统一考虑。此外，根据本案现已查明事实，本案所涉拆迁补偿款由王某领取后，其转账转入董某1账户，故二人均应向董某5承担给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王某、董某1于本判决生效后十日内给付原告董某5北京市怀柔区庙城镇X村XX号院落拆迁补偿十一万三千二百二十元六角。二、被告王某、董某1于本判决生效后十日内给付原告董某5北京市怀柔区庙城镇X村X号院落拆迁补偿、拆迁补助费、拆迁奖励费等共计一百一十三万六千五百四十八元五角六分。三、驳回原告董某5的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万七千六百二十三元（系原告董某5预交），由原告董某5负担一千五百七十五元（已交纳）；由被告王某、董某1负担一万六千零四十八元，限本判决生效之日起七日内交纳。保全申请费五千元（系原告董某5预交），由被告王某、董某1负担，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  朱成辉人民陪审员  张力娟人民陪审员  张玉红二〇二〇年八月十九日法官 助理  相 颖书 记 员  郭赛楠