包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1335号 原告：胡云瑞，女，1953年12月21日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：丁志彬，内蒙古汇孚律师事务所律师。 被告：赵栩，男，1981年4月10日出生，个体工商户，住包头市。 被告：常彦丽，女，1983年10月8日出生，住包头市。 原告胡云瑞诉被告赵栩、常彦丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡云瑞的委托诉讼代理人丁志彬、被告赵栩、被告常彦丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡云瑞向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即向原告支付拖欠的购房款35万元；2.依法判令二被告自2018年9月6日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付利息，并自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至购房款实际给付之日止；3.因本案产生的全部诉讼费用均由二被告承担。事实与理由：二被告原系夫妻关系，2019年二被告经包头市九原区人民法院判决离婚。在婚姻关系存续期间，二被告因家庭生活需要，向原告购买了位于包头市××区房屋，面积为89.16平方米，并于2018年9月5日以被告赵栩的名义与原告签订了《房屋买卖合同》，约定购房款为35万元，于2018年9月5日前一次性支付给原告，该房屋已于2018年9月12日过户登记至被告赵栩名下，但时至今日二被告一直未向原告支付购房款。另在2019年二被告离婚时，该房已被人民法院按夫妻共同财产予以分割。原告认为，二被告在婚续期间，为家庭日常生活需要，以夫妻一方名义向原告购买该房，且在所购房屋已被认定系夫妻共同财产并被人民法院依法分割的情况下，夫妻一方因购买该房而所负的债务，应属夫妻共同债务，原告有权向二被告共同主张权利，二被告当负有共同偿还的法律义务。故原告为维护合法权益不受侵害，特向贵院依法提起诉讼，望判如所请，以维护原告的合法权益不受侵害。 赵栩辩称，这个房屋确实没有给我母亲胡云瑞购房款，所述属实，对事实与理由都认可。 常彦丽辩称，这种说法我不认可。一、该房屋系二被告夫妻关系存续期间夫妻共同购买的房产，通过正常买卖程序购买过户，并全额支付了原告房款。二、原告与被告赵栩系母子关系，二人说辞不具有公信力，不能予以采信。三、2019年8月23日二被告离婚诉讼案一审中，被告赵栩就房产归属问题百般辩解，妄图把房产说成是其母亲的个人财产，九原区人民法院驳回了他的诉求。上诉后包头市中级人民法院也驳回了赵栩的诉求，维持原判。三次离婚诉讼的庭审被告赵栩都没有提到35万元欠款，此时提出35万元欠款是被告赵栩与其母亲原告共同捏造的。 本院组织当事人双方进行举证、质证。原告胡云瑞提供了：1.《房地产买卖合同》1份，证明：2018年9月5日，二被告因家庭生活所需，在婚姻存续期间向原告购买了房屋，并以被告赵栩的名义与原告签订了《房地产买卖合同》，约定被告购买原告单独所有的位于包头市××区房屋，房屋建筑面积89.16㎡，购房款为35万元，于2018年9月5日前一次性付清，但该购房款至今未付；2.房产证2份，证明：《房地产买卖合同》签订后，原告将房屋产权过户登记至被告名下，被告已办理了不动产权登记证书；3.《不动产产权情况表》1份，证明：原、被告签订了《房地产买卖合同》后，于2018年9月12日将被告所购房屋登记至被告名下，附计载明：转移登记（买卖）；4.（2019）内0207民初1189号民事判决书、（2019）内02民终2666号民事判决书各1份，证明：二被告于2019年9月6日经包头市九原区人民法院判决离婚，该离婚纠纷案件经二审维持了一审判决。根据生效判决书认定：案涉房屋系二被告在婚姻存续期间通过买卖形式取得，且被认定为是夫妻共同财产被人民法院在离婚案件中平均分割，并判决房屋归女方所有，女方给付男方房屋折价款25万元。被告赵栩对四组证据真实性认可，合同就是存在的，房款至今没有支付给原告胡云瑞。被告常彦丽对四组证据的真实性认可，对证明目的不予认可，只是证明房屋是买卖，不能证明我们有欠款。本院对证据的真实性予以认定。 被告常彦丽提供了：1.包头市九原区花园路1号街坊兰溪花园4-405号房屋不动产权证书1份，证明：该房屋的转移登记系通过买卖的形式取得，程序合法合理，原告手中的房本复印件是捏造丢失的理由私自补办；2.用于购买房产多次信用卡套现的转账记录单，证明：被告常彦丽多次透支信用卡套现，加之家里的储蓄和亲戚的借款用于支付原告的房款，不存在拖欠房款的事实；3.（2019）内0207民初1189号民事判决书、（2019）内02民终2666号民事判决书、（2020）内民申506号民事裁定书、民事起诉状、民事上诉状、民事再审申请书各1份，证明：被告赵栩就房产问题前后说法矛盾，无证据的蓄意捏造事实，法院判决房产买卖事实明确。原告胡云瑞对证据1真实性没有异议，该证据可证明案涉房屋系二被告通过买卖形式取得，原、被告之间存在买卖合同关系，二被告应依约定向原告支付购房款；对证据2真实性没有异议，对证明目的不予认可，通过该档案明细记载的交易时间来看，案涉房屋买卖合同签订于2018年9月5日，而被告提交的账单交易时间大多发生于2018年8月，账单中未显示原告接收款项，该交易金额及款项用途不明，被告提举交易金额与房屋转账价款不一致，该组证据与本案无关；对证据3真实性没有异议，对证明目的不予认可。上述判决书认定原、被告之间系买卖合同关系，所以二被告就应当向原告支付房款，以上三次所发生的民事诉讼程序中，原告并未参与诉讼，二被告之间的表述并不必然导致原告为此承担法律后果，原告认为被告赵栩虽在前述法律程序提到案涉房屋系其母亲对其所做的单方赠与，但本案原告却从未表示该房屋系赠与，我方只能理解为赵栩在前述法律程序中提到的证据完全是其个人对该事件看法，并未得到原告追认，因此二被告的离婚纠纷，不应损害原告出卖人的利益，前述程序未提及35万元购房款欠款，但并不影响该笔债权的真实存在，也不能影响原告进一步依照买卖合同程序维护权益。被告赵栩认为信用卡还款是因生意周转需要流动资金，套现再还，不存在付房款，房款至今没给，二被告的信用卡来回倒的用，对其他证据认可。本院对证据的真实性予以认定。 应被告常彦丽要求，庭后被告赵栩提供了其中国工商银行卡号尾号为0180账户自2018年8月至10月的流水。原告胡云瑞认为通过该流水内容显示在2018年8月1日至2018年10月31日期间，被告赵栩、常彦丽之间均有相互转账的记录，但无法显示在此期间被告赵栩向原告胡云瑞支付过款项，因二被告当时系夫妻关系，婚姻存续期间财产混同属于正常现象，该份证据不能证明二被告支付过原告胡云瑞购房款。被告常彦丽认为信用卡套现确实是把钱转给了被告赵栩，至于被告赵栩和他母亲原告胡云瑞是怎么操作的，就不清楚了，产权证上很明确写的是买卖，如果说不用给钱，当时完全可以写赠与，恰恰相反我们给了房款了，所以房本上写的是买卖，被告赵栩的流水说明不了我们没有给付原告胡云瑞房款，从一开始赵栩和他母亲就没安好心，就是为了谋取钱财，在离婚案件诉讼中，被告赵栩就房产的问题一直纠缠不清，没有提供任何关于房产的债务，从未提起过房产的债务，现在就是无中生有，一派胡言，被告赵栩现在积极无条件附和原告胡云瑞的诉讼请求，很明白被告赵栩在讹钱，房本走的是正规的买卖程序，不付款不可能过户，原告胡云瑞与被告赵栩合伙欺诈房款。本院对证据的真实性予以认定。 根据举证、质证及法庭调查的情况，本院认定事实如下： 赵栩与常彦丽于2011年3月2日登记结婚。 2018年9月5日，赵栩（乙方）与其母亲胡云瑞（甲方）签订了《房地产买卖合同》，约定甲方出售给乙方的房屋坐落于包头市××区，甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为35万元，乙方于2018年9月5日前一次付给甲方，付款方式现金。2018年9月12日，赵栩取得了上述房屋的不动产权证书，登记的上述房屋为其单独所有。 2019年7月4日，赵栩将常彦丽诉至本院，要求离婚，要求判令现住××区的住房归其所有，房价50万元，事实和理由部分针对房屋陈述为现住××区房屋产权是其母亲的，不是夫妻共同财产。当时经本院经审理查明赵栩、常彦丽间共同财产包括位于××区房屋一套[产权证号：蒙（2019）包头市不动产权第XXXX号]。2019年9月6日，本院判决赵栩、常彦丽离婚的同时，针对上述房屋，判决位于包头市××区房屋归常彦丽所有，常彦丽给付赵栩房屋折价款250000元。 赵栩不服，上诉至包头市中级人民法院，要求撤销一审判决，改判九原区兰溪花园4栋3单元405号的房屋归其所有，事实和理由陈述诉争房屋系其母亲的，在其婚后赠与给其个人的，应认定为其个人婚前财产。包头市中级人民法院查明的事实与本院一致，认为根据双方提供的诉争房屋的产权证上明确载明该房屋的转移登记系通过买卖的形式取得，且在赵栩与常彦丽双方婚姻存续期间所得，应认定为夫妻共同财产。2019年12月18日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。 赵栩向内蒙古自治区高级人民法院提起再审。2020年3月24日，内蒙古自治区高级人民法院驳回了其再审申请。 常彦丽2018年8月9日在昆区褀货可居饰品店通过华夏卡交易48566元；2018年8月11日在赛罕区颜丽钢材批发部通过中信卡交易33558元；2018年8月25日在通辽市美尔工艺品批发通过建行卡交易10857元；2018年9月7日在中国石油通过中信卡交易5866元；2018年9月7日在中国石化通过中信卡交易28559元。 应常彦丽的要求，赵栩调取了其中国工商银行尾号为0180账户自2018年8月1日至2018年10月31日的银行流水，银行流水显示该期间与胡云瑞没有款项往来。 本院认为，位于包头市××区房屋经过本院一审、包头市中级人民法院二审审理，认定系赵栩在其与常彦丽婚姻存续期间购买，系夫妻共同财产，判决归常彦丽所有，常彦丽给付赵栩房屋折价款250000元，上述判决已生效。本案的争议焦点在于上述房屋的购房款35万元被告赵栩、常彦丽是否给付原告胡云瑞，因为在售房时原、被告存在亲属关系，房款给付不打收条或房款未付即办理过户均符合常理，故本院仅能通过二被告提供的付款证据作出判断。现被告常彦丽提供的信用卡交易记录，及应被告常彦丽的要求被告赵栩提供的中国工商银行的流水，均显示该期间与原告胡云瑞没有款项往来，也没有35万元的取款，不能证明被告赵栩、常彦丽给付了原告胡云瑞房款，故被告赵栩、常彦丽应给付原告胡云瑞所欠房款35万元。原告胡云瑞主张二被告按照中国人民银行同期贷款利率支付所欠购房款35万元自2018年9月6日至2019年8月20日的利息，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付所欠购房款35万元自2019年8月20日至购房款实际给付之日止的利息，符合法律规定，应予支持，但2019年8月20日计算了两次，将第一个时间点调整为2019年8月19日。 综上所述，原告胡云瑞的诉讼请求应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下： 一、被告赵栩、常彦丽给付原告胡云瑞所欠房款35万元； 二、被告赵栩、常彦丽按照中国人民银行同期贷款利率支付所欠购房款35万元自2018年9月6日至2019年8月19日的利息，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付所欠购房款35万元自2019年8月20日至购房款实际给付之日止的利息。 以上款项于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6998元，减半收取计3499元，由被告赵栩、常彦丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  要建霞 二〇二〇年八月六日 书记员  杨 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。