安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初4209号 原告：宋家俊，男，1977年6月5日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告：杨家凤，女，1982年12月16日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：周铮，安徽徽蕴律师事务所律师。 被告：安徽升阳置业有限公司，住所地安徽省六安市鼓楼新天综合楼**，统一社会信用代码913415005634163849。 法定代表人：孙涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：汪丹新，安徽金六州律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘明余，安徽金六州律师事务所律师。 原告宋家俊、杨家凤与被告安徽升阳置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋家俊、杨家凤委托诉讼代理人周铮，被告安徽升阳置业有限公司委托诉讼代理人刘明余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋家俊、杨家凤向我院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金41004.8元(违约金从2018年1月24日至2019年9月12日);2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买被告开发的紫御府6幢15层1501室房屋，房屋价款686000元。签约后，原告按时支付了首付款306000元，其余380000元办理了银行按揭贷款，原告履行了全部的付款义务。合同约定交房期限为2017年8月31日前，但被告延迟至2017年11月2日才交房，违反了双方之间的合同约定；原告收房后于2017年11月2日交纳了物业管理费、电梯费、二次水加压费、装修垃圾清理费等1953元，履行了交房手续。按照双方之间的合同约定，被告应当在交房后90日内(即2018年2月2日前)办理房屋所有权转移登记，但因被告原因迟迟未办理，导致原告在2019年9月12日才拿到该商品房的房屋所有权证书。被告违反合同约定延期交房、延期办理房屋产权证书应承担相应的法律责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。 被告安徽升阳置业有限公司答辩称，答辩人已按照商品房买卖合同约定的期限于2017年11月24日为被答辩人办理了商品房初始登记。至于房屋转移登记，两被答辩人另行委托答辩人成立了委托合同关系，由答辩人无偿代为办理，且双方未约定具体的合同履行期限。答辩人在汇总了所有办证材料后于2018年8月27日交付给六安市不动产登记中心，不动产登记中心于2018年9月10日为涉案房屋进行了登记。答辩人在本案中不存在任何违约行为。被答辩人完全没有理解合同第二十条约定的内容，错误地理解为“答辩人应在房屋交付后90日内将房屋产权证书主动交给被答辩人。”因此，被答辩人的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回两被答辩人的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向我院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供的证据两原告身份证复印件；被告企业信息；商品房买卖合同(预售)；被告开发的紫御府物业公司出具的物业费收据；办证收据及房产证复印件。被告提供的证据不动产首次登记申报会签表（楼盘）、紫御府6#楼房屋初始登记；公证书；紫御府6#2003室房屋登记信息；不动产登记簿。本院根据双方质证意见依法对上述证据的真实性予以确认。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2016年7月11日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，原告购买被告开发的紫御府6栋15层1501室，房屋面积106.17平方米，价款686000元，付款方式采取商业贷款，首付306000元，余款380000元按揭贷款支付。合同约定卖方应当于2017年8月31日交房，第二十条房屋登记约定：（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。同日，原被告双方另行签订了一份《委托书》，原告委托被告办理涉案房屋的按揭贷款、领取不动产登记证明、办理抵押登记手续等。2017年11月2日，原被告办理交房手续，因被告逾期交房，已向原告支付了逾期交房的违约金。2017年12月7日，涉案房屋所在的6号楼在不动产登记中心完成了初始登记备案，具备了申办房产证的条件。2019年9月，原告领取房产证。因原告向被告索要逾期办证违约金，双方发生矛盾，原告遂向我院提起诉讼。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方的真实意思表示，合法有效，对合同双方具有拘束力。本案系因房屋登记违约责任引发的纠纷，关于被告是否应当承担逾期办证的违约责任，应根据本案实际情况综合评判。经查，涉案房屋系按揭贷款购买，原告采取的是委托办证。涉案房屋于2017年11月2日交房，违反了合同约定的交房时间，为此被告向原告支付了违约金，已承担了逾期交房的违约责任。故被告是否构成逾期办证的违约事实，对照合同约定，起始时间应界定在实际交房的2017年11月2日。而从不动产登记中心关于涉案6号楼于2017年12月7日具备初始登记条件的公示时间看，距离被告实际交房，未逾90日。针对原告诉请，本院认为，违约金的主要特性在于它的补偿性，体现出对无过错一方所受损失的经济补偿。住宅是公民维持基本居住条件的居所，不是获取经济利益的物。故房产权证的迟延领取对业主经济利益的损害并无大的影响。本案中，原告系按揭购买，其房产权证的办理系委托被告办理，而按揭贷款房屋产权证的办理存在设定抵押登记等的特定需求，故原告领到产权证的时间延后不能归责于被告的主观故意违约行为。对照合同约定，原告诉请的事实理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告宋家俊、杨家凤的诉讼请求。 案件受理费830元，减半收取计415元，由原告宋家俊、杨家凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二〇年八月三十一日 书记员  刘德齐 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。