重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13092号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**，统一社会信用代码：91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾妮，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：冯亮，男，汉族，1990年11月28日出生，住重庆市万州区。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称渝高公司）与被告冯亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托诉讼代理人王海勇、曾妮，被告冯亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告渝高公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》；2.判决被告立即向原告支付2019年2月18日至合同解除之日的租金（截止2020年5月14日拖欠的租金为330925元，合同解除之日以人民法院认定为准）；3.判决被告自《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》解除之次日起按照814元/日的标准向原告支付房屋占有使用费至将房屋交还原告之日（合同解除之日以人民法院认定为准）；4.判决被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金，以64585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年2月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年5月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年8月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年11月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2020年2月1日计算至付清之日止；5.判决原告不予返还被告交纳的保证金51386元；6.判令被告立即按现状返还房屋给原告；7.判令被告向原告支付实现债权产生的律师费8591元。本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年7月15日，被告办理接房手续，原告将案涉房屋“重庆市渝北区洪湖西路26号A幢第负1层5号”交付给被告使用。2018年12月3日原告作为出租方甲方与被告作为承租方乙方补充签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区洪湖西路26号A幢第负1层5号出租给被告，租赁面积合计153.07平方米；租赁期限自2018年7月15日起至2023年7月14日止，租赁期限为5年，免租期为1个月；租金按建筑面积计算，起始租金单价145元/㎡/月，从第三年起每年递增5%；租金每3个月支付一次，提前15日支付；合同签订时，乙方应向甲方缴纳保证金51386元；逾期缴纳租金超过30日的，甲方有权解除合同，收回房屋另行出租，乙方缴纳的保证金不再退还；自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，若乙方违反上述约定，未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，则乙方应按合同有效期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费；违约行为导致守约方采取诉讼方式追偿债权的，相关律师费、诉讼费、财产保全费、合理且必要的差旅费由违约方承担；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订前，原告已将房屋交付给被告使用，2019年3月19日，被告向原告支付了保证金51386元，被告支付了2018年8月15日至2019年2月17日的租金135170元，拖欠2019年2月18日至今的租金。原告为主张债权委托律师提起诉讼，支付了律师费8591元。根据租赁合同第九条的约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同且保证金不予退还。被告逾期支付租金，原告有权要求被告按照万分之三每日的标准支付违约金。租赁合同解除后，被告继续占用房屋，原告有权要求被告支付房屋占有使用费，被告违约，原告委托律师提起诉讼，支出了律师服务费，应当由被告承担。综上，被告的行为已经违反了法律规定和双方约定。原告为维护自身权益，特提起诉讼，请求人民法院查明本案事实，依法判决。 被告冯亮辩称：被告正在与原告协商解除事宜；拖欠租金属实，如果解除同意退还房屋，对于违约金万分之三的标准认为过高希望调低，对于保证金被告希望抵扣部分租金，2020年因为疫情，确实有几个月没有经营，被告系做餐饮，受疫情影响较大，希望减免部分租金，对其余的请求依法判决。 经审理查明：渝高公司系坐落于重庆市渝北区洪湖西路26号A幢第负1层5号房屋的业主。2018年12月3日，渝高公司（甲方）与冯亮（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将其拥有的重庆市渝北区洪湖西路26号A幢第负1层5号房屋，建筑面积153.07㎡出租给乙方使用，租赁期限为5年，自2018年7月15日起至2023年7月14日止，免租期为1个月，从2018年7月15日起至2018年8月14日为装修免租期。租金：房屋按建筑面积计租，起始租金单价145元/㎡·月，从第三年起每年递增5%。租金单价中不含物业管理费、水费、电费、停车费及其他相关费用。支付方式：租金按期支付（每3个月为一个支付周期），乙方需至少提前15日将下期租金预付给甲方（详见附件1：租金明细表）。为保证乙方合理地使用该房屋及其配套设施，在本合同签订时，乙方应向甲方缴纳2个月租金作为保证金（按租赁期内最高月租金标准），合计51386元。退房手续办理完成后，若无任何扣款事项，甲方应在10日内将保证金退还给乙方，保证金不计利息。交房时间：2018年7月15日，乙方向甲方支付保证金和第一期租金后，甲方向乙方开具《入住通知书》。乙方在本合同租赁期满自然终止之日起1日内或因其他原因提前解除合同之日起30日内，将房屋交还给甲方。若乙方违反上述约定，未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，则乙方应按合同有效期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费。乙方应按合同约定按时支付租金及物管费、水费、电费等其他相关费用，如逾期未缴纳的，将按下列方式处理：1.逾期在30日（含30日）内的，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方除应补交所欠租金外还须向甲方按日支付逾期应付款万分之三的违约金。2.如逾期超过30日，甲方有权对乙方承租的房屋断水断电，并且有权解除合同，将房屋收回另行处置，乙方缴纳的保证金不再退还。甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方缴纳的保证金直接抵扣欠付租金，乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。如因违约方行为导致守约方采取诉讼方式追偿债权的，相关实现债权的费用包括：律师费、诉讼费、财产保全费、合理且必要的差旅费由违约方承担。合同附件1租金明细表显示，冯亮应于2019年2月1日前支付2019年2月15日至2019年5月14日的租金66585元，冯亮应于2019年5月1日前支付2019年5月15日至2019年8月14日的租金66585元，冯亮应于2019年8月1日前支付2019年8月15日至2019年11月14日的租金66585元，冯亮应于2019年11月1日前支付2020年11月15日至2020年2月14日的租金66585元，冯亮应于2020年2月1日前支付2020年2月15日至2019年5月14日的租金66585元，冯亮应于2020年5月1日前支付2020年5月15日至2020年7月14日的租金44390元。冯亮于2018年7月15日接房。冯亮于2019年3月19日缴纳了保证金51386元。 冯亮未支付自2019年2月18日起的租金。 渝高公司因与冯亮就本案案涉房屋的房屋租赁合同纠纷，向北京大成（重庆）律师事务所支付律师费8591元。我院受理本案后，向冯亮邮寄了起诉状副本，冯亮于2020年6月3日签收了起诉状副本。 以上事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、房屋产权凭证、入住证明、保证金收据、法律事务委托合同、律师费发票、律师费进账单等在卷为凭，足以认定。 本院认为：《房屋租赁合同》是原被告双方的真实意思表示，合法有效，当事人各方均应依约全面履行各自的义务。依据合同的相关约定，冯亮应当于2019年2月1日支付2019年2月15日至2019年5月14日的租金，然其拖欠2019年2月18日至今的租金未支付，其行为已经严重违约，依据房屋租赁合同的相关约定，渝高公司有权提出解除租赁合同，其意思表示到达冯亮时，租赁合同解除，渝高公司通过起诉方式要求解除租赁合同，起诉状副本到达冯亮处的时间为2020年6月3日，本院确认双方签订的租赁合同于2020年6月3日解除。因双方签订的租赁合同已经解除，渝高公司要求冯亮返还房屋，本院予以支持。 冯亮拖欠自2019年2月18日起至合同解除之日2020年6月3日期间的租金345505元（64365元+66585元+66585元+66585元+66585元+14800元），然冯亮系从事餐饮行业，自2020年1月起因新型冠状病毒肺炎疫情影响，导致冯亮长时间无法正常使用案涉房屋，冯亮可要求渝高公司减免部分租金，重庆市启动重大突发公共卫生事件一二级响应的时间有2个月，对该两个月的租金本院认为可以酌情减半，综上，本院认为，冯亮应支付渝高公司2019年2月18日起至合同解除之日2020年6月3日期间的租金323310元。 冯亮未将案涉房屋返还给渝高公司，按照合同约定，冯亮应当按照合同约定的有效期内最高租金标准上浮10%按日向渝高公司支付房屋占有使用费，即自2020年6月4日起按814元/日的标准向渝高公司支付房屋占有使用费至房屋交还之日止。 冯亮未按期缴纳租金，按照合同约定应当向渝高公司支付逾期支付租金的违约金，且其违约金的计算标准仅为日万分之三，并不过高，渝高公司要求冯亮支付下列违约金，以64365元为基数，按万分之三每日的标准从2019年2月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年5月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年8月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年11月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2020年2月1日计算至付清之日止；本院予以支持。 按照合同约定，因冯亮逾期缴纳租金，渝高公司解除合同的，冯亮缴纳的保证金不在退还，渝高公司要求确认不予返还冯亮的保证金51386元，本院予以支持。 渝高公司因与冯亮的租赁合同纠纷一案支出律师费8591元，按照合同约定，渝高公司要求冯亮支付该笔费用，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告冯亮签订的《房屋租赁合同》于2020年6月3日解除。 二、被告冯亮于本判决生效之日起10日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司2019年2月18日起至2020年6月3日期间的租金323310元。 三、被告冯亮于本判决生效之日起10日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋占有使用费（自2020年6月4日起按814元/日的标准支付至房屋交还之日止）。 四、被告冯亮于本判决生效之日起10日内支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司逾期支付租金的违约金（以64365元为基数，按万分之三每日的标准从2019年2月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年5月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年8月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2019年11月1日计算至付清之日止；以66585元为基数，按万分之三每日的标准从2020年2月1日计算至付清之日止）。 五、确认原告重庆渝高新兴科技发展有限公司无需退还被告冯亮保证金51386元。 六、被告冯亮于本判决生效之日起10日内将案涉坐落于重庆市渝北区洪湖西路26号A幢第负1层5号的房屋返还给原告重庆渝高新兴科技发展有限公司。 七、被告冯亮于本判决生效之日起10日内立即支付原告重庆渝高新兴科技发展有限公司律师费8591元。 八、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15531.08元，减半收取7765.54元，由被告冯亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李超 二〇二〇年八月十七日 书记员  詹蔚