江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初1454号原告：王某某，男，1995年3月6日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。原告：廖某某，女，1998年3月8日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县，系原告王某某妻子。上列原告委托诉讼代理人：廖万廉，系江西赣信律师事务所律师，一般代理。上列原告委托诉讼代理人：邓刃，系江西赣信律师事务所实习律师，一般代理。被告：刘某某，男，1962年12月1日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。被告：吴某某，女，1966年11月30日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县，系被告刘某某妻子。第三人：信丰县某房产服务有限公司，统一社会信用代码：91360722MA38***。住所：信丰县。法定代表人：王某1，系该公司总经理。原告王某某、廖某某与被告刘某某、吴某某，第三人信丰县某房产服务有限公司（以下简称“九方公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人廖万廉、邓刃及原告廖某某，被告刘某某、吴某某,第三人“九方公司”的法定代表人王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、廖某某向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《房屋买卖协议书》已被解除（庭审中该请求原告已撤回）；2、判令二被告向二原告双倍返还定金40000元（扣除已经返还的定金20000元，二被告还需向原告返还20000元整）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月18日，原告、被告吴某某与第三人共同签订《房屋买卖居间合同》，约定在第三人中介下，被告将其共同所有的坐落于信丰县（以下简称涉诉房屋）卖予原告。同时约定，原告向二被告支付定金2万元，若被告违反约定则须双倍返还定金。被告吴某某在该合同上签字，并出具《承诺书》，表明其与被告刘某某为夫妻关系，自愿承担该房屋出售方交易的违约责任。同日，原告支付定金2万元给被告吴某某，被告吴某某向原告出具了收条。2020年3月19日，原被告双方签订《房屋买卖协议书》，约定将涉诉房屋卖于原告，原告向被告支付首付款220000元，剩余房款450000元通过银行按揭贷款方式支付给被告。同日，原告如约将首付款22万元支付给被告吴某某银行账户。但在办理银行按揭贷款过程中，两被告突然反悔，不同意卖房了，又不愿意赔偿原告的损失，导致本诉。原告认为，公民实施民事行为应当遵守诚实信用的基本原则，被告出尔反尔既不符合法律的规定，也不符合中华民族的传统美德，违背社会公德。原被告双方基于平等、自愿、诚信原则签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖协议书》合法有效，双方应按合同全面履行；被告肆意违约，退还首付款、定金，解除《房屋买卖协议书》，已构成违约，应当承担违约责任，应双倍返还定金，被告只退还了定金20000元，尚需赔付原告20000元。原告王某某、廖某某为证明其主张，向本院提交证据如下：1、原被告双方身份证复印件、被告结婚证复印件；2、房屋买卖居间合同、承诺书、不动产证复印件、收条；3、房屋出售人声明、房屋买卖协议书、首付款转账凭证。被告刘某某、吴某某（答辩人）辩称，一、被答辩人所诉与事实不符。1、原告提供的合同系其与第三人“九方公司”等恶意串通行为的不平等格式合同，是其实施套路贷的第一进行曲。2、该合同卖方刘某某应当是房主、户主，但是，却未能参与该合同的签订。二、被答辩人提供的证据有重大瑕疵，不能采信。1、关于定金。瑕疵一，该定金收条，因不是答辩人所写，故不是答辩人所收取的。瑕疵二，第三人“九方公司”将定金不知何时就退回给了两原告。瑕疵三，两原告何时将预付款撤回为什么不敢将该证据出示，是否别有心裁?2、被答辩人是与第三人“九方公司”恶意串通、合谋起诉答辩人。综上，被答辩人所诉无事实依据，证据有重大瑕疵，与待证事实毫无关联，不能证明其主张。被答辩人的各项诉讼请求均应予以驳回。同时，由于本案原告与第三人“九方公司”共同涉嫌套路带诈骗，并请求法院将此案移送信丰县公安局侦查。庭审中补充答辩意见：2020年3月19日双方是签订了《房屋买卖协议书》，第二天我方发现房价太低，我方要求按合理的价格出售，不是我方不同意卖房，刚才原告在法庭陈述其已经买了另外的房屋，从这点可以看出是原告在违约；中介费是原告单方出的，原告向第三人交中介费我方不清楚，我认为整个事件就是第三人与原告恶意串通损害被告的利益。被告刘某某、吴某某未向法庭提供任何证据。第三人九方公司述称：原被告房屋买卖未交易成功，是因为被告嫌合同约定的转让价68万元太低而不同意出卖导致的。我公司代收原告交付的定金2万元，也是在得知被告不愿意以68万元成交后，才将首付款22万元和定金2万元退还原告的。被告称我公司与原告恶意串通、合谋起诉被告纯属捏造事实。第三人九方公司未向法庭提供任何证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2020年3月18日，原告王某某、廖某某（作为“乙方”）、被告刘某某、吴某某（作为“甲方”）与第三人信丰县某房产服务有限公司（作为“丙方”）就被告刘某某位于信丰县房屋签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：第一条，1、房屋所有权人刘某某，房屋所有权证号16495。2、房屋坐落于（*住宅楼）Ａ栋4-307号，建筑面积为133.83平方米。3、附属用房建筑面积16平方米；第二条，房屋价款，1、房屋成交价68万元……；第三条，付款方式与时间，1、签订本合同时，乙方须向甲方支付定金2万元，甲方同时交付房屋产权证等相关资料原件给丙方；2、约定付款方式采用下述第①方式：①银行按揭贷款付款……；第七条违约责任：甲、乙双方任何一方违反本合同约定均视为违约，乙方违约定金不予退还，甲方违约须双倍返还定金……。签订《房屋买卖居间合同》当天，被告吴某某出具《承诺书》一份，承诺：本人和刘某某是夫妻关系，在2020年3月18日和王某某签定了位于（希望花园住宅楼Ａ栋4-307号）房屋的《房屋买卖居间合同》，并清楚该合同约定的权责关系，现本人承诺，本人自愿承担该房屋出售方交易的违约责任。同日，原告王某某向第三人交付购房定金20000元，并由被告吴某某出具《收条》一张。2020年3月19日，被告刘某某、吴某某（作为“甲方”）与原告王某某、廖某某（作为“乙方”）签订《房屋买卖协议书》，协议约定：1、甲方自愿将坐落于（希望花园住宅楼Ａ栋4-307号）的房屋出售给乙方，建筑面积为133.83平方米，所有权人刘某某，所有权证号00016495号。2、房屋协议成交价合计人民币670000元；3、乙方在签订本合同当日支付甲方购房款人民币220000元，剩余房款人民币450000元，选择银行按揭贷款支付给甲方。……出售方（甲方）：刘某某、吴某某，购买方（乙方）：王某某、廖某某。同时，被告刘某某、吴某某出具《房屋出售人声明》一份。同日，原告王某某通过中国邮政储蓄银行向被告吴某某转账220000元。在原告王某某、廖某某向银行提交按揭贷款资料后，银行审批过程中，被告刘某某、吴某某以协议约定的房屋转让价格太低为由拒绝继续履行房屋买卖协议。之后，第三人和两被告一起于2020年4月3日去银行办理退款手续，将已打入被告吴某某银行账户上的首付款220000元退还到原告王某某的银行账户上。同时第三人将原告交付的购房定金20000元也退还给了原告王某某。以上事实，有各方当事人陈述及其提供的经庭审质证的证据证实，本院予以认定。本院认为，本案中原、被告与第三人九方公司签订的《房屋买卖居间合同》，虽然当时房屋所有权人即本案被告刘某某未在合同上签字，不管其当时是否知道或者是否同意委托第三人提供中介服务，但其后来在银行办理按揭时与原告自愿签订了《房屋买卖协议书》，加上两被告系夫妻关系，足以认定被告刘某某已追认被告吴某某与原告签订的《房屋买卖居间合同》。因此，案涉的两份合同即《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖协议书》依法成立并合法有效。之后，由于被告以转让价68万元过低而要求以98万元转让，导致案涉《房屋买卖协议书》无法履行，涉案房屋未交易成功，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《房屋买卖居间合同》第七条“甲、乙双方任何一方违反本合同约定均视为违约，乙方违约定金不予退还，甲方违约须双倍返还定金……”之约定，被告应向原告双倍返还定金即40000元，本案起诉前，被告已返还定金20000元，按合同约定被告还需返还20000元，由于被告对转让价格的反悔，导致双方签订的《房屋买卖协议书》无法履行，过错在于被告，被告应按合同的约定承担违约责任即双倍返还定金。但因考虑到被告及时将购房款退还原告，原告也及时接受退还的购房款并另购它房，据此，本院酌定被告赔偿原告损失8000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某、吴某某应赔偿原告王某某、廖某某8000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告王某某、廖某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，已减半收取75元，由被告刘某某、吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  兰雨虹二〇二〇年八月二十一日书记员  邱 璐书记员  肖婷婷