山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1392民初990号 原告：中国工商银行股份有限公司临沂经济开发区支行，住所地：临沂经济技术开发区沂河路**。 负责人：赵玉玺，行长。 委托诉讼代理人：马建国，山东兰亭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白鹊羽，山东兰亭律师事务所律师。 被告：山东新街塑胶有限公司，住，住所地：临沂经济技术开发区芝麻墩街道马家湖村/div> 法定代表人：王良朋，总经理。 被告：王良朋，男，1980年12月19日生，汉族，住临沂经济技术开发区。 被告：黄芳芳，女，1982年2月26日生，汉族，住址同上。 三被告共同委托诉讼代理人：甄天彬，男，1977年7月29日生，汉族，系公司员工，住公司××。 原告中国工商银行股份有限公司临沂经济开发区支行（以下简称：工商行开发区支行）与被告山东新街塑胶有限公司（以下简称：塑胶公司）、王良朋、黄芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马建国、白鹊羽，三被告共同委托诉讼代理人甄天彬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东新街塑胶有限公司（以下简称塑胶公司）偿还原告贷款本金人民币2780万元及利息、罚息、复利。2、判决确认原告对被告塑胶公司所提供的抵押财产（国有土地使用权一宗，证号：临经国用（2011）第049号，土地面积40704.00平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××4号，建筑面积15451.12平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××7号，建筑面积13160.52平方米）享有优先受偿的权利。3、判令被告王良朋、黄芳芳对上述借款本息承担连带偿还责任。4、诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2014年12月2日，原告与被告塑胶公司签订最高额抵押合同一份，约定：被告塑胶公司提供其所有的国有土地使用权一宗，证号：临经国用（2011）第049号，土地面积40704.00平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××4号，建筑面积15451.12平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××7号，建筑面积13160.52平方米作为抵押物，在2014年11月21日至2019年11月20日期间，在人民币38500000元余额内，对贷款进行抵押担保。2016年11月9日，原告与被告王良朋、黄芳芳签订《最高额保证合同》一份，约定：被告王良朋、黄芳芳在2016年11月9日至2019年11月8日期间，就原告与被告塑胶公司之间的借款金额人民币30000000元范围内，提供连带责任保证。2018年8月6日、8月9日，原告与被告塑胶公司签订借款合同二份，约定：被告向原告分别借款人民币1500万元、1288万元；借款期限均为12个月；借款利率分别为年利率4.741%、4.785%；逾期还款的，逾期利息分别为年利率7.1115%、7.1775%；同时对违约责任等进行了约定。后原告按照约定向被告塑胶公司发放了贷款。2019年7月28日、29日，原告与被告塑胶公司分别就上述两笔贷款签订《借款展期协议》，将上述两笔贷款的期限分别延长至2020年7月23日和7月24日。现借款期限已届满，经原告催收，被告暂无能力偿还。经原告查询，被告塑胶公司目前因经营不善，多次涉诉，并被列为失信被执行人。根据《小企业借款合同》9.1、9.2的约定，原告有权提前宣布贷款到期，收回借款。综上所述，合同当事人应按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告按照约定的时间、金额向被告塑胶公司发放贷款，被告塑胶公司理应按照约定履行还本付息的义务，现被告塑胶公司经营不善，被列为失信被执行人，原告有权按照约定提前回收贷款；被告塑胶公司为贷款提供了最高额抵押，原告就被告塑胶公司所提供的抵押物享有优先受偿的权利；被告王良朋、黄芳芳为贷款提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民担保法》第十八条等规定，向贵院提起诉讼，请求依法公正裁判。 被告塑胶公司辩称，借款属实，但是企业经营困难，无力偿还。 被告王良朋、黄芳芳共同辩称，王良朋系被告塑胶公司的法人，黄芳芳系王良朋配偶，担保属实，无力偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王良朋系被告塑胶公司法定代表人，被告黄芳芳系被告王良朋配偶。2014年12月2日，原告（抵押权人，以下简称甲方）与被告塑胶公司（抵押人，以下简称乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，乙方提供其所有的国有土地使用权一宗，证号：临经国用（2011）第049号，土地面积40704.00平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××4号，建筑面积15451.12平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××7号，建筑面积13160.52平方米作为抵押物，所担保的主债权为自2014年11月21日至2019年11月20日期间，在人民币38500000元余额内，对贷款进行抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等甲方实现债权和抵押权的一切费用；双方应在本合同签订后10日内到有关登记机构办理抵押登记手续；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。原告在甲方处盖章，负责人赵玉玺在有权签字人处签字，被告塑胶公司在乙方盖章，被告王良朋在法定代表人处签字。同年12月4日，被告塑胶公司以上述土地使用权、房产到有关部门办理了最高额抵押登记。 2016年11月9日，原告（债权人，以下简称甲方）与被告王良朋、黄芳芳（保证人，以下简称乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保，所担保的主债权为自2016年11月9日至2019年11月8日期间，在人民币30000000元余额内，对贷款进行连带责任保证，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等甲方实现债权和抵押权的一切费用。原告在甲方处盖章，负责人赵玉玺在有权签字人处签字，被告王良朋、黄芳芳在乙方处签字按手印。 2018年8月6日、9日，原告（贷款人）与被告塑胶公司（借款人）分别签订借款合同二份，约定：借款人向贷款人分别借款人民币1500万元、1288万元，均用于偿还借款人所欠欠款；借款期限均为12个月；借款利率分别为年利率4.741%、4.785%；逾期还款的，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，分别为年利率7.1115%、7.1775%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；借款担保均为最高额担保的，对应的最高额担保的名称为最高额抵押担保、最高额保证合同，担保人为塑胶公司、王良朋、黄芳芳。原告在贷款人处盖章，被告塑胶公司在借款人处盖章。 合同签订后，原告工商行开发区支行分别于2018年8月8日、22日向被告塑胶公司发放贷款人民币1500万元、1288万元，并分别出具借款凭证，载明贷款金额、贷款用途、还款期限、贷款利率等，被告塑胶公司及其法定代表人王良朋在借款凭证上盖章。 被告塑胶公司按约定支付借款利息，并偿还借款本金8万元2019年7月28日、29日，原告与三被告分别就上述两笔剩余贷款签订《借款展期协议》，内容为：原借款合同项下借款金额为人民币12880000（大写：壹仟贰佰捌拾捌万元整）元已经偿还80000（大写：捌万元整），展期金额12800000（大写：壹仟贰佰捌拾万元整）元，原借款合同对应的借款期限到期日为2019年8月9日，现将上述借款期限延长至2020年7月24日。原借款合同项下借款金额为人民币15000000（大写：壹仟伍佰万元整）元，展期金额15000000（大写：壹仟伍佰万元整）元，原借款合同对应的借款期限到期日为2019年8月1日，现将上述借款期限延长至2020年7月23日。原告在贷款人处盖章，被告塑胶公司在借款人、担保人处盖章，被告王良朋、黄芳芳在担保人处签字盖章。协议签订后，三被告仅偿还利息至2020年6月22日。借款经原告催要，三被告以资金不足为由拖延，原告遂诉至本院。 另查明，被告塑胶公司经营不善，被法院列为失信被执行人。 本院认为，原告工商行开发区支行与被告塑胶公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》，系双方当事人真实意思表示,为有效合同，双方均应按约定履行合同义务。原告工商行开发区支行已经按借款合同约定分别支付被告塑胶公司借款人民币1500万元及人民币1288万元。根据被告塑胶公司辩称及庭审查证，能够证明被告塑胶公司未按时偿还涉案借款本息的能力，根据合同约定，原告可以要求被告塑胶公司立即清偿全部借款、利息等全部债务。现被告塑胶公司仅偿还借款8万元及借款之日至2020年6月22日的利息，剩余借款及利息未偿还，原告工商银行开发区支行要求被告塑胶公司提前解除合同并偿还借款和利息、罚息、复利，事实清楚，理由正当，本院应予支持。关于利息、罚息、复利，因合同中有明确约定，且不违反法律规定，故应按照合同约定计算方式计算至实际付款之日。原告与被告塑胶公司签订的合同中约定抵押事项，且被告塑胶公司按照合同约定办理抵押登记，合法有效，原告可根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条实现相应权利。原告与被告王良朋、黄芳芳签订的保证合同，合法有效，故被告王良朋、黄芳芳对上述借款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东新街塑胶有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沂经济开发区支行借款2780万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际付款之日，并不得超过年利率24%）； 二、原告有权就原、被告办理抵押登记的抵押财产（国有土地使用权一宗，证号：临经国用（2011）第049号，土地面积40704.00平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××4号，建筑面积15451.12平方米；房产一宗，证号：临房权证经济区字第0××7号，建筑面积13160.52平方米）按照登记顺序享有优先受偿的权利； 三、被告王良朋、黄芳芳对上述借款本息承担连带保证责任； 如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费180800元，保全费5000元。均由三被告共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 岳云云 审 判 员 蒋欣辰 审 判 员 王靖斌 二〇二〇年八月二日 法官助理 钟军红 书 记 员 鲁 洁