广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0785执异143号 异议人（利害关系人）:江门市安盈投资有限公司，住所地：江门市建设路**之**1-32.5+A-C轴（自编A08室）。统一社会信用代码：91440700MA4WLWWQ17。 法定代表人：彭春源，执行董事。 申请执行人：周宁，男，1986年1月2日出生，住恩平市。 被执行人：恩平市无釉砖厂，住所地：恩平市××工业区。注册号：4407851000304。 法定代表人：吴沐统。 被执行人：恩平南方墙地砖厂有限公司，住所地：恩平市××工业区。注册号：企合粤江总字第006051号。 法定代表人：吴卓南。 本院在执行申请执行人周宁与被执行人恩平市无釉砖厂、恩平南方墙地砖厂有限公司借款合同纠纷一案，异议人江门市安盈投资有限公司（以下简称安盈公司）对本院暂缓拍卖恩平市××工业区的三宗土地及房产、陶瓷生产设备一批提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人安盈公司称，请求法院依法撤销（2010）恩法执字第241号执行决定书，恢复执行拍卖。事实与理由：展销楼的权属争议并不影响拍卖的进行，法院因梁少雄提出权属异议而决定暂缓拍卖的决定错误，应恢复执行拍卖。拍卖标的之一的位于恩平市恩城××工业区的房屋一幢（展销楼）（产权证号：粤房证字第××号），权属人为恩平南方墙地砖厂有限公司（原案被执行人），因拍卖标的合并拍卖（异议人已提起分开拍卖的异议），几个案子的执行标的一并拍卖，另案的被执行人梁少雄{其为三宗土地的权属人，（宗地一）[国土证号：恩府国用（2005）第&tim**;×号]面积12991平方米，抵押权人为南粤银行佛山分行；（宗地二）[国土证号：恩府国用（2005）第&tim**;×号]面积5904.9平方米，抵押权人为第三人；（宗地三）[国土证号：恩府国用（2005）第&tim**;×号]面积71722平方米，抵押权人为广发银行江门分行（已变更为我司）}提出执行异议，主张该房屋已于2004年1月18日由其拍卖所得，该房屋的产权权属其本人，请求排除执行，异议人认为，不论该房屋权属人是属于梁少雄还是属于恩平南方墙地砖厂有限公司，两者都是拍卖标的的被执行人，都身负巨大数额债务，诚如该房屋权属属于梁少雄，其也仅能排除申请执行人周宁对恩平南方墙地砖厂有限公司的执行，而无法排除自己因作为其他案子的被执行人而被其债权人申请执行，其权属争议仅影响谁对该房屋的拍卖价款享有参与分配的权利，对拍卖执行没有任何影响，故此，该拍卖程序应予恢复，而不应以权属争议而暂缓执行拍卖。综上，梁少雄提出的执行异议不影响执行拍卖程序的进行，权属争议的结果跟拍卖程序没有实质冲突，应该恢复拍卖程序，为维护债权人的利益，请法院依法支持异议人的请求。 因涉案房屋（展销楼）（产权证号：粤房字第××号）现坐落于被执行人梁少雄名下的恩平市恩城××工业区其中一块宗地上[土地证号：恩府国用（2005）&tim**;×号]，且梁少雄现对该房屋（展销楼）提起执行异议之诉，本院将本案异议申请书及证据送达被执行人梁少雄。被执行人梁少雄在收到材料后提交书面答辩意见称：1、安盈公司提出的执行异议将被执行人梁少雄的三宗土地、房产及汇盈公司、秦陶公司的陶瓷生产设备一批分开拍卖是存在原申请执行人周宁、原被执行人恩平市无釉砖厂、恩平南方墙地砖厂有限公司的当事人错误。而原申请执行人应是广东南粤银行股份有限公司佛山分行，原被执行人是梁少雄、恩平市汇盈陶瓷工业有限公司、佛山市秦陶建材有限公司等。2、如将三宗土地分开拍卖不利于目前已进行办理的政府三旧改造审批手续，影响土地整体利用率，降低土地利用价值。3、土地房产整体拍卖处置有利于提高土地整体规划效果，从而提高土地利用价值，有利于解决处理所有在案的涉及债权人的债务清偿，确保众多普通债权人的利益。据以上实际情况，为了能将三宗土地处置实现价值最大化，应是实行整体处置取得更高的土地价值，实现所有在案的涉及债权人的清偿。 本院查明，在执行××人××与被××人恩平市无釉砖厂、恩平南方墙地砖厂有限公司借款合同纠纷一案，本院于2009年9月22日作出的（2009）恩法民初字第531号民事判决书已于2009年11月20日发生法律效力，依该判决：“一、被告恩平市无釉砖厂应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金500000元及利息（其中计至2009年3月31日为689088.28元，从次日起至本院确认还款日止按中国人民银行逾期贷款利率标准计算）给原告关闭恩平市20家城乡信用社清算组。二、原告关闭恩平市20家城乡信用社清算组对被告恩平南方墙地砖厂有限公司位于恩平市××工业区（粤房证字第××号）的房屋享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15501元，由被告恩平市无釉砖厂负担。”另，因为恩平市无釉砖厂向恩平锦江城市信用合作社借款50万元，恩平南方墙地砖厂有限公司以其位于恩平市××工业区的房产（粤房证字第××号）为恩平市无釉砖厂的上述借款提供抵押，并于1997年1月28日到房产局办理了抵押登记（粤房他证字第××号）。因恩平市锦江城市信用合作社关闭，成立关闭恩平市20家城乡信用社清算组，该清算组统一对恩平市锦江城市信用合作社的债权债务进行清算处置。由于被执行人恩平市无釉砖厂、恩平南方墙地砖厂有限公司未履行生效判决确定的全部义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2010）恩法执字第241号案立案执行。执行期间，原申请执行人关闭恩平市20家城乡信用社清算组于2011年5月12日与广东粤财资产管理有限公司签订《单项债权转让协议》，约定将上述债权转让给广东粤财资产管理有限公司。广东粤财资产管理有限公司与潘××于2012年8月25日签订《债权转让协议》，约定将上述债权转让给潘××。潘××与周宁于2014年6月27日签订《单项债权转让协议》，将上述债权转让给周宁。周宁于2014年10月8日向本院提出申请，要求将其变更为上述案件的申请执行人，本院于2014年10月20日作出（2010）恩法执字第241号执行裁定书，裁定：“将上述案件的申请执行人由原申请执行人关闭恩平市20家城乡信用社清算组变更为周宁，原申请执行人关闭恩平市20家城乡信用社清算组对于上述案件享有的权利和义务，由周宁继受。” 另查明，本院于2014年11月24日作出（2010）恩法执字第241号之一执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司所有的位于恩平市恩城镇××工业区的房屋一幢（产权证号：粤房证字第××）。”又于2019年10月31日作出（2010）恩法执字第241号之三执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司所有的位于恩平市恩城镇××工业区的房屋一幢（产权证号：粤房证字第××号）。”并于2020年5月15日作出（2010）恩法执字第××号拍卖通知书，通知：“。委托有关中介机构对被执行人梁少雄、恩平市汇盈陶瓷工业有限公司、恩平市秦陶建材陶瓷有限公司所有的位于恩平市××工业区的三宗土地及房产、陶瓷生产设备一批进行拍卖，因在梁少雄土地上有一幢房屋（展销楼）属于恩平南方墙地砖厂所有，为保证房地一体，本院将该房屋捆绑在梁少雄名下恩平市××工业区的三宗土地及房产一并拍卖。”后梁少雄以位于恩平市恩城××工业区的房屋一幢（展销楼）（产权证号：粤房证字第××号）已经由其经江门市中级人民法院委托拍卖所得，该房屋产权应属其本人所有为由向本院提出执行异议，请求中止拍卖该展销楼。本院于2020年5月19日立案受理[案号：（2020）粤0785执异53号]，并于2020年5月20日作出（2010）恩法执字第241号执行决定书，决定：暂缓执行拍卖被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司名下的位于恩平市恩城××工业区的房屋一幢（展销楼）（产权证号：粤房证字第××号）。经审查，本院于2020年6月2日作出（2020）粤0785执异53号执行裁定书，裁定：“驳回案外人梁少雄的异议请求。”梁少雄向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2020年7月1日立案受理[案号：（2020）粤0785民初1366号],梁少雄请求确认位于恩平市××工业区的三宗土地及地上房产建筑物的一幢房屋展销楼，产权证号：××号属于其所有，现该案仍处于审理过程中。 又查明，原告广东南粤银行股份有限公司佛山分行与被告恩平市汇盈陶瓷工业有限公司、梁少雄、李小玉、梁锦胜、恩平市奥河陶瓷有限公司、佛山市秦陶建材有限公司金融借款合同纠纷一案，佛山市禅城区人民法院于2013年9月2日作出（2013）佛城法民三初字第519号民事判决书，该判决生效后，由于被执行人拒不自觉履行法律文书所确定的还款义务，根据广东南粤银行股份有限公司佛山分行的申请，该院以（2014）佛城法执字第15号案立案执行。期间，由于被执行人的住所及财产在本院辖区内，该院委托本院代为执行。本院经依法审查，以（2014）江恩法执字第285号案立案执行，并于2019年10月18日作出（2014）江恩法执字第285号之四执行裁定书，裁定：“。二、拍卖梁少雄名下位于恩平市××工业区的三块土地，1、国土证号：恩府国用[2005]&tim**;×号，面积71722平方米；2、国土证号：恩府国用[2005]&tim**;×号，面积12991.1平方米；3、国土证号：恩府国用[2005]&tim**;×号，面积5904.9平方米。”。上述其中一土地（国土证号：恩府国用[2005]&tim**;×号，面积71722平方米）的土地使用权于2012年1月12日抵押给广发银行股份有限公司江门分行，他项证号：恩府他项（2012）第××号。房产[恩平市××工业区××（化验大楼）、（无釉砖二线厂房）、（无釉成品仓库）、（抛光砖厂房）、（无釉砖一线厂房）、（瓷质砖厂房）]也抵押给广发银行股份有限公司江门分行。广发银行股份有限公司江门分行与被执行人梁少雄等人的金融借款合同纠纷一案，江门市蓬江区人民法院作出（2013）江蓬法民二初字第865号民事调解书，根据该调解书被执行人应偿还借款本金3750万元及相应的利息（以3750万元从2013年6月21日起按年利率6.765%计至还清之日止）给申请人。该案在执行过程中，江门市蓬江区人民法院于2018年2月5日作出（2014）江蓬法执字第4号之五执行裁定书，裁定：变更江门市安盈投资有限公司为本案的申请执行人，继受原申请执行人广东银行股份有限公司江门分行在本案中对被执行人享有的权利。 再查明，根据恩平市国土资源局于2016年6月12日作出的复函[恩国土资籍字（2016）第××号]：“一、恩平县陶瓷工业公司（南方墙地砖厂）名下坐落于恩平市××工业区，面积1036.5平方米，土地证号为（平石）&tim**;×号的宗地于1995年与该公司名下证号为（平石）××号和（平石）××号的两宗地合并后分割成权利人均为恩平南方墙地砖厂有限公司的四宗地，分别为：（1）坐落于恩平市××工业区，面积14857平方米，土地证号为（恩城）&tim**;×号；（2）坐落于恩平市××工业区，面积18332平方米，土地证号为（恩城）&tim**;×号；（3）坐落于恩平市××工业区，面积47476平方米，土地证号为（恩城）&tim**;×号；（4）坐落于恩平市××工业区，面积13160平方米，土地证号为（恩城）&tim**;×号。上述四宗地后于2005年分割成三宗地转让给梁少雄（身份证号码：440723××××），分别为：（1）坐落于恩平市恩城××工业区，面积5904.9平方米，土地证号为恩府国用（2005）第&tim**;×号；（2）坐落于恩平市恩城××工业区，面积71722平方米，土地证号为恩府国用（2005）第&tim**;×号；（3）坐落于恩平市恩城××工业区，面积12991.1平方米，土地证号为恩府国用（2005）第&tim**;×号。因此，证号为（平石）××号的土地使用权已注销，而位于恩平市恩城××工业区，房屋所有权证号为粤房字第××号的房产现坐落于土地证号为恩府国用（2005）&tim**;×号的宗地上。”。据恩平市住房和城乡建设局出具的《房地产登记证明》记载：坐落于恩城镇××工业区的产权证号××房屋权属人是恩平南方墙地砖厂有限公司。 本院认为，异议人安盈公司是被执行人梁少雄等人系列案件中的申请执行人，属于本执行异议纠纷案中的利害关系人，其对本院暂缓拍卖的执行行为提出异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。 上述恩平市恩城镇××工业区的房屋一幢（展销楼）（产权证号：粤房证字第××号），房屋登记权属人是被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司，异议人安盈公司则是广发银行江门分行与被执行人梁少雄等人的金融借款合同纠纷一案的申请执行人，与本案具有利害关系。根据“房地一体化”、“房随地走”的原则，因梁少雄名下的三地块是相连为一整体，为确保拟拍卖财产利益最大化、避免分别拍卖减损价值以及影响拍卖成功率，本院依照公平保护的执行原则，将被执行人梁少雄、恩平市汇盈陶瓷工业有限公司、恩平市秦陶建材陶瓷有限公司所有的位于恩平市××工业区的三宗土地及房产、陶瓷生产设备一批采取整体合并拍卖的处置方式，因在被执行人梁少雄土地上的一幢房屋（展销楼）权属人是恩平南方墙地砖厂，为保证房地一体，本院亦将该房屋（展销楼）捆绑在梁少雄名下恩平市××工业区的三宗土地及房产进行一并拍卖，有利于保障土地的合理利用，兼顾各债权人的合法权益，符合本案的事实和相关法律规定，于法有据。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条第二款：“案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止拍卖”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条第一款：“案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许”的规定，本案中，梁少雄在本院于2020年5月15日作出（2010）恩法执字第241号拍卖通知书后，以该房屋产权应属其本人所有为由，向本院提出执行异议，请求中止拍卖该展销楼。本院在驳回其执行异议请求后继而提起案外人执行异议之诉。本案执行标的物（展销楼，房屋所有权证号为粤房字第××号）是坐落于梁少雄名下恩平市恩城××工业区的一块宗地上[土地证号为恩府国用（2005）&tim**;×号]，因此本院在“房地一体化”、“房随地走”的原则以及整体合并拍卖处置方式的前提下，实行对本案执行标的物（展销楼）以及位于恩平市××工业区的三宗土地及房产、陶瓷生产设备一批整体暂缓拍卖处分符合法律规定，并无不妥。而且安盈公司并未提交相关证据证明执行行为错误的情形，其主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人江门市安盈投资有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省江门市中级人民法院申请复议。 审判长  吴艳明 审判员  郑艳慈 审判员  郑平平 二〇二〇年八月二十七日                                                                                                                                                     法官助理黄嘉敏                                                                                                                                                     书记员  冯宇君