天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初1080号原告:中国建设银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河**气象台路**。统一社会信用代码9112010380329118XA负责人：郭菲，该行行长。委托诉讼代理人：王美珏，天津益清律师事务所律师。被告：王某，男，1994年5月28日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市大名县。原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行与被告王某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王美珏到庭参加了诉讼，被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金784838.94元、截至2020年1月3日所拖欠的利息9585.02元、罚息84.42元；2、判令被告按照编号为120635500-2022-20181262965的《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付以上款项自2020年1月4日至实际偿还之日产生的利息、罚息；3、判令原告未受完全清偿时，处置被告名下的抵押房产所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用，暂合计794508.38元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因购买坐落于天津市西青区××道××楼××号的房屋资金不足，与原告签订编号为120635500-2022-20181262965的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款805000元；借款期限为300个月（即2018年6月11日至2043年6月11日）；还款采取等额本息还款方式；合同同时约定借款人未按本合同约定在还款期内足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，且自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为：借款本金及利息（包括复利和罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，原告多次催要无果。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明双方的约定及权利义务；2、个人贷款支付凭证，证明原告依约放款；3、不地产登记证明，证明抵押情况；4、贷款账户基本信息，证明被告欠付本息情况。被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经审查，原告提供的证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2018年6月15日，原告与被告王某签订了编号为120635500-2022-20181262965号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告王某提供借款额度为805000元的贷款，用于购买天津市西青区××道××楼××号的房屋，借款期限为300个月（自2018年7月9日至2043年7月9日）；还款采取等额本息还款方式；合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮7%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告王某未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，同时有权行使担保权利，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2018年7月9日原告依约放款805000元，2019年11月9日被告开始逾期，截至2020年1月3日，被告王某尚欠贷款本金784838.94元、利息9585.02元、罚息84.42元未予清偿。本院认为，原告与被告王某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同的效力本院予以认定。原告依约履行合同义务后，被告王某未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任，原告有权要求被告王某偿还借款本息。原告诉请被告王某偿还借款本息等项均有合同约定作为依据，本院对原告诉请予以支持。关于原告要求对抵押物变现款项享有优先受偿权一节，因原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告王某名下的坐落于天津市西青区××道××楼××号房屋为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，故原告的该项诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行借款本金784838.94元；二、被告王某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行截至2020年1月3日的利息9585.02元、罚息84.42元；三、被告王某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天津河西支行支付自2020年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按涉诉合同的约定标准计付）；四、如果被告王某对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权对被告王某名下的坐落于天津市西青区××道××楼××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11745元，公告费720元，由被告王某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳）并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  曹渤林二〇二〇年八月四日法官助理闫炳宇书记员许畅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。