江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初7315号原告：中国银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市青年路皇城大厦****08、1夹层09、06。负责人：姜涛，该支行行长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张仲炜，江苏胜家律师事务所（实习）律师。被告：罗鼎杰，男，1987年2月5日生，汉族，户籍地址南京市鼓楼区。被告：庄金慧，女，1972年10月5日生，汉族，户籍地址江苏省徐州市贾汪区。被告：徐州卓正置业有限公司，住所地徐州经济技术开发区城东大道北侧、站前路北延西侧、房亭河南支路南侧。法定代表人：彭庆邦，该公司经理。委托诉讼代理人：孙华庆，男，1986年5月14日生，汉族，住徐州市。该公司员工。原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称中行云龙支行）与被告罗鼎杰、庄金慧、徐州卓正置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告中行云龙支行的委托诉讼代理人张树跃、被告徐州卓正置业有限公司的委托诉讼代理人孙华庆到庭参加诉讼。被告罗鼎杰、庄金慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行云龙支行向本院提出诉讼请求：1、被告罗鼎杰、庄金慧偿还原告借款本金487503.94元、利息9737.92元、罚息361.52元，本息暂计497603.38元（利息、罚息暂计算至2019年11月10日）及此后发生的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿完毕之日；2、被告罗鼎杰、庄金慧支付律师代理费32000元；3、被告徐州卓正置业有限公司对被告罗鼎杰、庄金慧的上述两项承担保证责任；4、诉讼费由三被告负担。事实和理由：原告与被告罗鼎杰于2014年2月7日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款53万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，被告徐州卓正置业有限公司承担保证责任。被告庄金慧承诺对被告罗鼎杰的贷款承担连带还款责任。原告与被告罗鼎杰签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告以徐州市经济技术开发区金色年华小区G13#－1－1104室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告仅偿还了部分借款后，出现了拖欠还款的情况，已经构成了违约。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告罗鼎杰、庄金慧未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告徐州卓正置业有限公司辩称：一、关于我公司的阶段性连带责任的免除问题。根据我公司与原告、罗鼎杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，借款人以本合同项下借款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后15日内办理正式抵押登记。故我公司认为在涉案房屋取得房屋所有权证书后，原告与罗鼎杰、庄金慧具备了办理正式抵押登记的条件。办理正式抵押登记后我公司的阶段性连带责任则解除。二、关于我公司是否在本案中应承担阶段性连带责任的问题。2015年9月13日，我公司按商品房买卖合同的约定已完成了对涉案房屋的交付。2016年10月20日，房屋具备了办理产权登记的条件。2016年12月1日，罗鼎杰、庄金慧已委托罗琳将办理正式抵押登记的房屋所有权证和预告抵押证明全部领走。故我公司作为阶段性连带责任的保证人，客观上已完成了阶段性担保的所有义务。在此情况下，罗鼎杰、庄金慧与原告未最终办理正式抵押登记的责任应当归咎于罗鼎杰、庄金慧与原告双方。如果我公司承担阶段性连带责任，显失公平。综上，原告要求我公司承担连带责任无事实和法律依据，应驳回对我公司的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：中国银行股份有限公司徐州青年路支行（贷款人，以下简称中行青年路支行）与罗鼎杰（借款人）、徐州城置伟业房地产开发有限公司（开发商、保证人）于2014年2月7日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年ZF字14008号），约定借款人向贷款人贷款53万元用于购买住房，贷款期限为360个月，贷款用途为购买徐州市经济技术开发区金色年华小区G13#－1－1104室房产。贷款利率执行浮动利率，首次定价日的贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；重新定价日的贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%。贷款利率浮动周期为12个月。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式采用按月等额本息还款法。贷款发放采用受托支付方式放款至徐州城置伟业房地产开发有限公司484558260510中国银行账户。借款人未按期归还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保证人（开发商）提供阶段性担保，保证方式为连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，罗鼎杰与中行青年路支行签订《徐州市房地产抵押合同》，以其位于徐州市经济技术开发区支行，以确保2014年ZF字14008号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的履行，并办理了预告抵押登记，但一直未办理正式抵押登记。被告庄金慧于2014年1月27日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为共同债务人对罗鼎杰在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务承担连带还款责任。中行青年路支行于2014年5月4日依约向被告发放53万元住房贷款，被告罗鼎杰在《零售贷款借款借据》上签字确认，借款金额53万元、借期360个月，借款利率5.1854‰，还款方式为等额本息还款，还款账号51×××26。截至2019年11月10日，被告尚欠原告逾期本金487503.94元、利息9737.92元、罚息361.52元，本息暂计497603.38元。2019年11月17日，原告与江苏胜家律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费32000元。另查明，中国银行股份有限公司徐州青年路支行名称现变更为中国银行股份有限公司徐州云龙支行。徐州城置伟业房地产开发有限公司名称现变更为徐州卓正置业有限公司。本院认为，原告中行云龙支行与被告罗鼎杰、徐州卓正置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，原告中行云龙支行依约发放53万元贷款，但被告罗鼎杰未依约按时、足额履行偿还义务。按照合同约定，原告中行云龙支行有权收回全部借款本息。故原告要求被告偿还贷款本金487503.94元、利息9737.92元、罚息361.52元，本息暂计497603.38元（利息、罚息暂计算至2019年11月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日），本院予以支持。对于原告主张的律师费32000元，根据合同约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。原告为实现其债权起诉至本院，并委托江苏胜家律师事务所代理诉讼，支付律师代理费32000元，现原告主张该费用，本院亦予以支持。被告庄金慧承诺自愿作为共同债务人对罗鼎杰在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务承担还款责任，故原告要求被告庄金慧与罗鼎杰共同对本案债务承担还款责任本院予以支持。徐州卓正置业有限公司为涉案债务提供阶段性连带保证责任的意思表示明确，在涉案贷款所购房屋未办理正式抵押登记的情况下，应按照合同约定对被告罗鼎杰的上述债务承担连带保证责任。在徐州卓正置业有限公司承担保证责任后，有权向被告罗鼎杰依法追偿。被告罗鼎杰、庄金慧经本院传票传唤未能到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，理应承担由此引起的不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗鼎杰、庄金慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行贷款本金487503.94元、利息9737.92元、罚息361.52元，本息暂计497603.38元（利息、罚息暂计算至2019年11月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告罗鼎杰、庄金慧于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行律师代理费32000元；三、被告徐州卓正置业有限公司对被告罗鼎杰、庄金慧的上述债务承担连带保证责任；在其承担保证责任后，有权向被告罗鼎杰、庄金慧依法追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8808元，由被告罗鼎杰、庄金慧、徐州卓正置业有限公司负担。公告费560元，由被告庄金慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王 颖人民陪审员  汪安全人民陪审员  孙庆敏二〇二〇年八月十日书 记 员  李 爽