河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初2938号原告徐仲珍，男，汉族，1960年11月15日生，公务员，住信阳市羊山新区。被告徐圆媛（兼刘航的委托代理人），女，汉族，1987年11月09日生，公务员，住信阳市浉河区。委托代理人查君舰，河南文赢律师事务所律师。第三人刘航，男，汉族，1986年7月18日生，国企员工，住址同上。原告徐仲珍与被告徐圆媛、第三人刘航赠与合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐仲珍、被告徐圆媛及其委托委托代理人查君舰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐仲珍诉称，我与被告系父女关系，我的妻子于2018年5月10日因病去世。我目前位于信阳市羊山新区新三路晨和佳苑小区16号楼2单元4层404号房产是我和妻子余春珍在2008年参加单位团购购买的，到2012年4月23日付清全部购房款328178元和车库款67000元，房屋于2015年交付给我，2016年7月份房屋装修后入住。被告2010年7月才大学毕业，毕业后参加工作，故该房屋是我和妻子共同出资购买的，被告没有出资分文。因为我和妻子名下还有一套房屋，故为了避免多交税，我和妻子就将该套房屋的购买手续暂时挂在被告名下，但还没有同意将房屋产权证也办理到其名下。但被告在未经我同意的情况下私自办理了该房屋的产权证，具体如何办证我也不清楚，如果不是今年被告要赶我搬出该房屋，称其拥有该房屋的产权，我还不知道。事后，我才知道我和妻子购买的房屋手续不知何时都被被告拿走了。目前，该房屋一直是由我实际占用、使用和收益，只是未曾想被告不顾父女之情，为了霸占我的房产，私自以原告和妻子赠与其为名办证，并且还办到其丈夫名下，退一步讲，即便原告想将该房屋赠送给被告，可是并没有赠与给其丈夫，其丈夫根本无权获得该房产。综上，原告虽然最终是想将该房屋给被告，那也是在原告百年之后之事，但是现今被告不讲父女之情，伙同丈夫公然赶原告出门，毫无孝道。这期间，双方多次协商未果，因此，为了维护自身合法权益，特向贵院提出如下诉讼请求：依法撤销将信阳市羊山新区新三路晨和佳苑小区16号楼2单元4层404号房屋对被告的赠与；2.诉讼费由被告承担。被告徐圆媛辩称，诉争房屋系本人名下合法房产，下面对原告有悖事实的陈述予以说明：一、本人于2010年8月参加工作，当时年收入8万左右，母亲在世时掌管家中财政和一切支出，我和原告的工资都有母亲保管，原告称房子本人未出资分文，实在有失公允。二、涉案房屋属于单位团购房，我和原告同属一个系统单位，购房协议、交付房款、摇号选房、选车位，全部按规范流程进行，由我一手办理，协议票据上都有我的名字和手印可查证，合规合法，自然受到国家法律的认可，不需经过原告同意。家中房产证书在母亲临终前托付由我保管，我拿走写着自己名字的东西光明正大，同时还告诉原告，他和母亲市内房屋产权证所在。三、大于90平方的房子首套房和二套房契税只是1.5%和2%的差别，如果不是家庭成员的关系，不是因为心中认定，会因为避税转让房产名额？暂时挂在本人名下的时间是多久，为什么母亲在世时没有更改，为什么在我办理不动产权证之后，坚持撤销?按照原告的理论，购买手续挂在我名下，为了避税，等我交完税后出尔反尔撤销房产证，请问原告视国家法律为儿戏，视不动产权证明为废纸吗？四、原告名下市内房屋和涉案房屋都有我太多难以割舍的记忆和情怀，是我最珍惜的家，现在两处房子都换了锁，我有家不能进，原告称我侵占房屋，赶其出门并非事实。五、我与丈夫刘航自结婚以来感情和睦，在我母亲去世前后，他给予我力量和支持，房产证上有他的名字合理合情、合法合规，现在刘航也签署相关协议，表示对房屋不持有权利，房屋属于我个人婚内财产。六、本人从未说过赶原告出去的话原告是我的父亲，只要他愿意，博士名城的房子都有他的房间，但是除他之外的其他人之于我而言，都没有半分赡养和扶助的义务，没有我的允许就不能出现在我的房子里。父亲现在改弦易撤组建新的家庭，并且他名下有居住的房子，每个月有固定收入，无论从法律还是感情道义，都应当给各自平静的生活，而不是为了替别人争夺房产无理取闹，在错误出上越走越远。综上，请求法庭依据事实和法律的公正决断，驳回原告的诉讼请求，维护社会公序良俗和公平正义。第三人刘航述称，对原告赠与给被告徐圆媛的信阳市羊山新区新三路晨和佳苑小区16号楼2单元4层404号房屋不持权利，该房屋系徐圆媛的婚内个人合法财产，与刘航、徐仲珍没有关系。本案也与其没有关系。经审理查明，原告徐仲珍与其妻子余春珍婚后只育有一女，即被告徐圆媛。2008年原告所在单位即信阳市国家税务局组织团购房，因购房名额有限，规定团购资格采取抓阄方式取得。原告徐仲珍通过抓阄方式取得了团购资格，团购的房屋为信阳晟和房地产开发有限公司开发建设的位于信阳市羊山新区××和××小区××楼××单元××号房××套（以下简称404号房），经与其妻子余春珍商议后，双方同意将该房赠与被告徐圆媛，并以其名义购买，购房款由夫妻双方共同出资。之后，签订购房合同及地下车位转让协议、交纳购房款、开具发票、交纳契税均以被告徐圆媛的名义办理。404号房于2015年交付、2016年装修，2017年原告徐仲珍、妻子余春珍、被告徐圆媛一家三口入住。2019年被告徐圆媛为404号房办理不动产登记手续，登记在其与第三人刘航名下。余春珍于2018年5月去世。2020年4月27日，原告徐仲珍与案外人杨霞登记结婚，居住在**房内。因被告徐圆媛对原告徐仲珍与案外人杨霞的婚姻持反对态度，原告徐仲珍也对被告徐圆媛未经其同意将刘航登记为404号房屋共有人一事，表示不满。两件事的共同作用，使原、被告之间产生矛盾，从而引发本案诉讼。另查明，原告徐仲珍具有稳定的工作及收入来源，另在河区××住房××套，建筑面积130.82平方米。被告徐圆媛于2008年7月大学毕业，2010年8月正式入职国税局信阳市税务局第二税务分局工作。上述事实，有当事人陈述、团购房资格取得证明、购房合同文本、购房发票、房屋产权信息查档表、结婚证复印件等证据予以证实。本院认为，原告徐仲珍作为404号房的原实际共有人之一，对其共同赠与财产404号房享有连带权利、承担连带义务，有主张撤销赠与的权利。但是，该撤销赠与的权利能否实现，应当依据相关的法律规定予以确定。404号房屋属于不动产，依据物权法的相关规定，不动产物权的转移，依法登记，发生效力。自2019年404号房登记在被告名下时起，原告与其妻子余春珍将该房屋赠与被告的行为完成，404号房屋的所有权自该时起转移至被告。赠与财产即404号房的所有权转移至被告之后，受赠人即被告具有下列情形之一的，原告才可以撤销对404号房的赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。结合本案证据，可以认定下列事实：1.被告基于对其母亲的深厚感情，对原告现在的婚姻存在一定的抵触情绪，虽在表达感情及意见时方式、方法欠妥，但未达到严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的程度。2.原告具有稳定的工作及收入来源，且另有一套住房，庭审中，被告也表达了对原告的深厚感情，不存在对赠与人有扶养义务而不履行的问题。3.原告所举证据不能证明原告与妻子余春珍当初作出赠与决定时，与被告约定了受赠的义务，以及被告不履行该义务的待证事实存在。纵观本案，原告所举证据不能证明被告具有上述可撤销赠与的法定情形之一，原告主张的撤销对404号房屋赠与的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告作为丧偶者，有权重新选择自己的结婚对象，其婚姻自由依法不受他人非法干涉，作为子女的被告，应当给予必要的理解和祝福。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六、第一百九十二条之规定，判决如下：驳回原告徐仲珍的诉讼请求。本案受理费100元，由原告徐仲珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳市分行，账户：46×××16。审判长 蒋 荟审判员 王晓蕾审判员 刘书强二〇二〇年八月二十八日法官助理齐眉书记员刘映峰