江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初1445号原告：乐铂企业管理（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇声荣路****房，统一社会信用代码91320583MA1MUUMF71。法定代表人：田仲顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵巧全，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘水青，江苏海联海律师事务所律师。被告：昆山圣和供应链管理有限公司，住所，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦声荣路****厂房社会信用代码91320583MA1NC9FN36。法定代表人：倪剑波。被告：倪剑波，男，汉族，1977年10月15日出生，住上海市崇明县。原告乐铂企业管理（昆山）有限公司与被告昆山圣和供应链管理有限公司（以下简称“圣和公司”）、倪剑波租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，本院依法组成合议庭进行审理，并于2020年6月3日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人赵巧全到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乐铂企业管理（昆山）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣和公司向原告支付480000元及逾期违约金（按日利率千分之三自2019年1月31日计算至实际支付之日）；2、判令被告圣和公司承担原告支出的律师费20000元；3、判令被告倪剑波对诉请1、2承担连带偿还责任；4、两被告承担本案诉讼费等。事实和理由：原告与昆山莱蒙服装有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租位于昆山市的房屋，租期自2016年7月1日至2024年12月31日。后原告将该租赁房屋的X号房X楼、X楼转租被告圣和公司，双方签订《房屋租赁合同》两份，约定二楼的租期自2016年12月1日至2022年11月30日，其中2016年12月1日至2019年11月30日期间的年租金为570000元；三楼的租期自2016年8月20日至2022年8月19日，其中2016年8月20日至2019年8月19日期间的年租金为390000元，2019年8月20日至2022年8月19日期间的年租金为421200元；还约定如逾期支付租金每超过1日，按年租金5‰计算违约金。但在上述两份《房屋租赁合同》履行过程中，被告圣和公司逾期支付租金，已严重违约，原被告于2018年7月6日协商一致签订《房屋租赁合同终止协议》，书面确认被告圣和公司结欠原告2018年2月20日至2018年7月19日的租金400000元，滞纳金80000元，共480000元，并承诺在2018年7月20日前还清，由被告倪剑波承担保证责任。但因被告未能按照《房屋租赁合同终止协议》履行义务，原被告又于2018年11月16日签订《协议书》，约定被告圣和公司于2019年1月30日付清480000元，如逾期按照日利率千分之三承担违约责任，及承担原告因追偿债务产生的费用(包括律师费、诉讼费等)，并由被告倪剑波承担保证责任。现原告至今未收到被告应付的款项。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告昆山圣和供应链管理有限公司、倪剑波未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、房屋产权证、终止协议、协议书、律师委托代理协议及律师费发票，两被告未向本院提供证据亦未进行质证，视为对举证质证权利的放弃。本院根据原告的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：位于昆山市**房于2013年12月27日登记在昆山莱蒙服装有限公司（以下简称“莱蒙公司”）名下，建筑面积7573.48平方米共3层，产权证号：昆房权证千灯字第**。后原告与莱蒙公司签订房屋租赁合同，约定莱蒙公司将位于昆山市房屋出租给原告，建筑面积23318平方米，租赁期限为8年6个月，自2016年7月1日至2024年12月31日。2017年3月10日，原告与被告圣和公司签订了两份房屋租赁合同，其中一份合同约定：原告将位于昆山市部分电梯通道出租给被告圣和公司，建筑面积2700平方米，租期6年，自2016年8月20日至2022年8月19日；每月租金32500元及2个月押金，提前15天支付三个月租金，2016年8月20日至2019年8月19日每年年租金为390000元，2019年8月20日至2022年8月19日每年年租金421200元。另一份合同约定：原告将位于昆山市部分电梯通道出租给被告圣和公司，建筑面积3400平方米，租期6年，自2016年12月1日至2022年11月30日；每月租金47500元及2个月押金，提前15天支付三个月租金，2016年12月1日至2019年11月30日每年年租金为570000元，2019年12月1日至2022年11月30日每年年租金615600元。2018年7月6日，原告与被告圣和公司签订《房屋租赁合同》终止协议，被告倪剑波作为担保人在该协议上签字，该协议明确被告圣和公司因未能按照双方签订的昆山市X号厂房房屋租赁合同来支付款项，构成违约，被告圣和公司拖欠2018年2月20日至2018年7月19日租金共计400000元，截止今日产生滞纳金80000元，合计480000元，被告圣和公司在2018年7月20日前一次性支付，否则双方签订的房屋租赁合同立刻终止，原告将收回租赁厂房。2018年11月16日，原告与被告圣和公司签订协议书一份，被告倪剑波作为担保人在该协议书上签字，该协议明确被告圣和公司未按照上述终止协议履行并从2018年7月20日侵占房屋至2018年11月20日，产生房屋侵占费50000元，双方协商后达成如下协议：1、因被告圣和公司违反2017年3月10日房屋租赁合同约定，原告没收房屋押金80000元，被告圣和公司应在2018年11月20日前支付部分房屋侵占费20000元并清空搬离租赁厂房，将厂房归还原告；2、如被告圣和公司在2019年1月30日前还清欠款480000元，原告将酌情减免房屋侵占费，只收取房屋侵占费50000元，含已支付的30000元；3、如被告圣和公司未能在2019年1月30日前还清欠款480000元，应按照日利率千分之三支付利息；4、原告因追偿以上债务所产生的费用(包括但不限于：律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、交通费、误工费等所有费用与其他损失)均由被告圣和公司全额承担。另查明，原告因本案诉讼委托江苏海联海律师事务所律师为其委托诉讼代理人，该律师事务所于2019年9月18日向原告开具了金额为20000元的代理费发票。本院认为，原告与被告圣和公司之间成立租赁合同关系，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告提交的房屋租赁合同、终止协议、协议书等证据可证明，双方签订的房屋租金合同实际于2018年11月20日解除，被告圣和公司尚欠原告480000元逾期未付，属违约，原告主张被告圣和公司支付相应的款项，于法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，依据终止协议，原告主张的款项中已包含滞纳金80000元，按照实际结欠的租金计算已属过高，故对原告再行主张逾期付款违约金本院不予支持。关于律师代理费,并非合理必要支出，本院对此不予支持。关于担保部分，原告主张被告倪剑波对上述债务承担连带清偿责任，双方协议书中未约定担保期限也未有无限期担保的陈述，故本院认定担保期限为6个月，双方约定的付款时间为2019年1月30日前，现已过保证期间，原告未能提供证据证明在此期间曾经向被告倪剑波主张过担保责任，故本院对此不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山圣和供应链管理有限公司于本判决生效后十日内向原告乐铂企业管理（昆山）有限公司支付欠款480000元；二、驳回原告乐铂企业管理（昆山）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，公告费690元，合计9490元，由原告乐铂企业管理（昆山）有限公司负担380元，由被告昆山圣和供应链管理有限公司负担9110元。其中，原告预交的案件受理费8420元，本院予以退还，被告昆山圣和供应链管理有限公司应当负担的8420元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225X********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告昆山圣和供应链管理有限公司应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如义务方未按照本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈 伟人民陪审员  张金泉人民陪审员  许丽英二〇二〇年八月十九日书 记 员  姚勇明