辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初1604号 原告：陈新德，男，汉族，住辽阳市白塔区。 委托代理人：姜志强，辽宁腾昱源律师事务所律师。 被告：罗海嘉，男，汉族，住灯塔市。 被告：张丽娟，女，汉族，住灯塔市。 第三人：中国农业银行股份有限公司辽阳辽塔支行，住所地辽阳市白塔区卫国路**。 负责人：芮成海，系该行行长。 委托代理人：谷震，系该行员工。 委托代理人：王萌泽，系该行员工。 原告陈新德与被告罗海嘉、张丽娟、第三人中国农业银行股份有限公司辽阳辽塔支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法组成了合议庭，于2020年7月15日公开开庭审理了本案。原告陈新德及其委托代理人姜志强，被告罗海嘉，第三人中国农业银行股份有限公司辽阳辽塔支行的委托代理人谷震、王萌泽到庭参加了诉讼，被告张丽娟经本院依法传唤无当正理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告陈新德诉称，2020年3月15日，原告与被告签订了房屋买卖合同一份，约定被告所有的位于辽阳市白塔区楼房一处，面积98.42平方米，建筑面积98.42平方米，卖给原告。合同约定房屋价款为428700元。因该房屋被告于2014年8月27日在第三人农业银行处有按揭贷款现拖欠约222862.29元，被告拖欠网捷贷19700元，被告断供房屋贷款本息已达六个月，计15654.98元。以上欠款，原告代替被告偿还244700元。剩余房款184000元中，原被告约定，被告办理自己名下的不动产权证所需税费约20000元，原被告办理更名过户手续费用39000元，都由原告在184000元房款内支付。另外，被告尚欠原告6000元，抵顶房款。剩余65000元由原告一次性支付给被告。双方约定被告须在房屋过户前将银行借款还清。合同签订后，原告将购房款65000元支付给被告。双方同时约定被告于签订合同后30日内协助原告办理更名过户手续。时至今日原告虽催促，但被告无动于衷。被告的行为导致原告不能实现房屋所有权转移的合同目的。现原告愿意将被告拖欠的上述欠款还清，以替代履行支付房款的义务，从而实现原告取得该房屋所有权的合同目的。综上，1、请求人民法院判决原被告之间签订的房屋买卖合同有效，房屋坐落于白塔区，面积98.42平方米，继续履行合同；2、判令被告在原告对第三人履行完还款手续后配合原告办理该房屋的更名过户手续；3、诉讼费用、律师费用由被告承担。 被告罗海嘉辩称，按照我刚开始卖房子的想法，现在没有达到我理想的价格，签完字之后发现价格不符合我的理想价格，我现在不想卖房子了。我与原告签订的房屋买卖合同，刚开始我认为是作抵押，现在我认为是房屋买卖，但是钱款不是我的理想价格，我不想卖房子了。当时房子贷款31万元，贷款15年，已经还了6年，我不是拖欠贷款。 被告张丽娟未答辩，未到庭参加诉讼。 第三人中国农业银行股份有限公司辽阳辽塔支行述称，没有意见，原被告还清拖欠的欠款，我司可以配合办理手续。 经审理查明，2014年7月22日，案外人辽宁中泽地产有限公司与被告罗海嘉、张丽娟签订《商品房买卖合同》一份，约定辽宁中泽地产有限公司将位于辽阳市白塔区房屋（建筑面积98.42平方米）一处以445087元价格卖给被告罗海嘉、张丽娟，被告罗海嘉、张丽娟已交房款135087元，剩余房款在第三人中国农业银行股份有限公司辽阳辽塔支行处办理按揭贷款。 2014年8月27日，第三人中国农业银行股份有限公司辽阳辽塔支行与被告罗海嘉、张丽娟签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，约定被告罗海嘉、张丽娟因购买上述房屋在第三人处按揭贷款31万元整。原告替被告还款15654.92元。截至2020年4月29日，被告尚欠第三人贷款本金222862.29元。 2020年3月15日，原告陈新德（乙方）与被告罗海嘉、张丽娟（甲方）、居间方517不动产曙光加盟店（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告罗海嘉、张丽娟将上述房屋以428700元价格卖给原告陈新德。合同第3.3条约定：甲方欠银行贷款本息21万元整，甲方办理个人不动产权证的税费2万元，乙方承担交易双方的税费3.9万元，甲方欠网捷贷19700元，因甲方无法偿还都由乙方负责还清，甲方欠乙方75000元整，也作为房款的抵顶，以上共计363700元，余款65000元支付给甲方，以上乙方应支付的款项除实际支付的65000元以外，甲乙双方共同确认的作为房款。合同第11条约定：一、甲方于签订本合同之日起30日内配合乙方办理更名过户手续，到期如不配合，乙方有权提出诉讼，要求甲方配合，由此产生的诉讼费、律师费等相关法律费用均由甲方承担或在乙方尾款中扣除；二、以上所有事项与法律相关的都与517不动产曙光店无关。 2020年4月29日，被告罗海嘉出具收条一份，写明：今收到陈新德购房款65000元，房屋坐落于白塔区。 2020年5月7日，辽宁腾昱源律师事务所给原告陈新德开具增值税普通发票一张，写明经纪代理服务、代理费1万元。 本院所确认的上述事实有原告陈新德提供的《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、增值税普通发票、贷款合约基本信息、第业务凭证、网捷贷还款声明、收条、取款凭证、律师费发票及原告、被告、第三人当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告陈新德与被告罗海嘉、张丽娟、居间方517不动产曙光加盟店之间的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方均应按照该合同全面履行各自的义务。现原告陈新德已按照合同约定支付了房款，双方的合同应当继续履行。被告罗海嘉辩称其不想卖房，被告系完全民事能力人，《房屋买卖合同》是其真实意思表示，现其以没达到理想价格不同意履行，不符合合同解除的法定条件，故本院不予采纳。原告陈新德主张被告在原告对第三人履行完还款手续后配合原告办理该房屋的更名过户手续，因该条件尚未成就，故本院不予支持，其可另行主张权利。原告主张的律师费1万元，因合同第11条约定如被告不配合需承担律师费，故本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告陈新德与被告罗海嘉、张丽娟于2020年3月15日签订《房屋买卖合同》合法有效，该合同继续履行； 二、驳回原告陈新德的其他诉讼请求。 案件受理费5728?元，律师费10000元，均由被告罗海嘉、张丽娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘彦超 审 判 员  陈 月 人民陪审员  吴 泽 二〇二〇年八月十八日 法官助理杨蒙 书记员周明霞 附录 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。