黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0402民初147号原告：孙秀清，女，1972年7月2日出生，汉族，无职业，住本市向阳区。委托代理人：李树富，黑龙江疆平律师事务所律师。被告：于长春，女1960年2月5日出生，汉族，鹤岗市矿务局热电厂退休工人，住本市向阳区。委托代理人：曹景志，黑龙江吉相律师事务所律师。原告孙秀清与被告于长春占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙秀清、委托代理人李树富、被告于长春、委托代理人曹景志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙秀清提出诉讼请求：1.要求被告停止侵害，立刻从原告所有的位于鹤岗市和平家园2号楼1单元011006室房屋内搬出；2.要求被告承担诉讼费用。事实与理由：原告在2011年6月30日与黑龙江鑫鹤房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告以总金额418,756.80元的价格购买位于本市向阳区和平家园2号楼1单元011006室的房屋，原告在2010年10月31日及2011年6月30日向鑫鹤房地产开发有限公司交付了首付款合计218,756.80元。余款办理了按揭贷款，每月还款2,000.00多元，该房屋也已经在鹤岗市房产局办理了产权登记，现原告仍然正常还贷款。当原告准备办理入户手续时，发现自已的房屋让被告侵占了，原告要求被告停止侵害，将诉争房屋返还给原告，被告拒不返还。被告的行为是对原告具有合法所有权的房屋的侵权，故原告依据《侵权责任法》等相关法律及《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，望法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。被告于长春辩称，该案涉房屋是被告于2019年7月9日以总价款150,000.00元于鑫鹤房地产公司处购得，同日与鑫鹤房地产公司签订了商品房买卖合同及物业管理合同，缴纳了物业管理费，并取得了钥匙，入户居住使用至今，期间被告正常缴纳了该房屋的电费、取暖费等。综上，被告系合法取得，理应受法律保护，原告应通过正常途径维护自已的权益，请法院驳回原告的诉讼请求。原告提交的证据：证据一，《商品房买卖合同》，用以证明2011年6月30日，孙秀清在出卖人鑫鹤房地产开发有限公司购买了位于鹤岗市和平家园2号楼1单元011006室楼房一户的详细情况及事实。证据二，鑫鹤房地产公司在2010年10月31日出具的收据，用以证明孙秀清向开发商鑫鹤房地产开发有限公司支付了预定房款（首付）158,678.80元的事实。证据三，2011年6月30日鑫鹤房地产公司出具的收据，用以证明孙秀清向开发商鑫鹤房地产开发公司支付了首付款60,078.00的事实。证据四，孙秀清与鹤岗市银脉投资担保有限公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》，用以证明孙秀清委托该单位担保向银行办理房屋贷款的事实。证据五，2011年7月5日由黑龙江鹤岗市银脉投资担保有限公司出具的收据两份，用以证明孙秀清委托该单位向银行办理房屋贷款的事实。证据六，2011年9月13日鹤岗市房产局产权处出具的收据，收费项目为房屋权属登记费80.00元，用以证明孙秀清购买了位于鹤岗市和平家园2号楼1单元011006室的房屋一户，并在鹤岗市房产局产权处办理了权属登记的事实。证据七，《商品房预售合同登记备案表》，用以证明孙秀清购买的位于鹤岗市和平家园2号楼1单元011006室的房屋一户已经在鹤岗市房产管理局备案登记的事实。证据八，鹤岗市不动产登记中心出具的《商品房登记备案证明》，用以证明孙秀清购买的涉案房屋已经通过联机备案系统备案，同时证明该案涉房屋权属属于原告孙秀清。证据九，鹤岗市不动产登记中心提供的孙秀清《个人购房借款/担保合同》，用以证明孙秀清购买的案涉房屋办理了银行抵押贷款，并且已经在鹤岗市不动产登记中心备案的事实。证据十，鹤岗市不动产登记中心提供的鑫鹤房地产有限公司收取孙秀清房屋首付款共计218,757.00元的收款票据，用以证明孙秀清交付的房屋首付款。证据十一，中国工商银行向秀丽支行提供的孙秀清每月偿还案涉房屋贷款的明细，用以证明孙秀清每月仍然在支付案涉房屋贷款的事实。证据十二，工商银行向秀丽支行提供的案涉房屋尚余15期贷款未偿还的明细，用以证明该案涉房屋贷款到2021年9月23日，即偿还完毕的事实，同时证明孙秀清对该案涉房屋拥有所有权。被告提交的证据：证据一，被告与鑫鹤房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》。证据二，被告向鑫鹤房地产开发公司交纳的购房款收据。证据三，被告和鑫鹤房地产开发公司签订的物业合同。证据四，被告入户使用后交纳的电费和取暖费票据。以上证据用以证明，被告对案涉房屋系合法购买，至今没有办理权属登记，过错不在被告，是开发商的原因。经本院审查，原、被告提交的证据，不违反法律规定，本院予以采信，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月30日，原告孙秀清与黑龙江鑫鹤房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买位于和平家园2号楼1单元011006号房屋一户，建筑面积86.52平方米，每平方米4,840.00元，总金额为418,756.80元。原告于2010年10月31日、2011年6月30日分两次向黑龙江鑫鹤房地产开发有限公司支付了部分购房款共计218,756.80元，剩余购房款200,000.00元，原告于2011年7月5日与鹤岗市银脉投资担保有限公司签订了《个人房屋贷款担保委托合同》委托银脉投资担保公司为原告向银行贷款提供连带保证责任，后原告与中国工商银行股份有限公司鹤岗分行签订了《个人购房借款/担保合同》对剩余200,000.00元房款办理了按揭贷款，贷款期限10年（贷款发放日为2011年9月23日，贷款到期日为2021年9月23日），原告至今每月偿还贷款，已偿还近9年。原告称其一直在外地，2019年10月回鹤岗时发现被告于长春已入住该房屋，因无法找到开发商，故提起诉讼，要求被告返还房屋。经庭审调查，被告与黑龙江鑫鹤房地产开发有限公司也签订了一份《商品房买卖合同》（合同签订日期体现为2011年7月7日，被告称实际签订日为2019年7月9日），被告购买位于和平家园2号楼1单元011006号房屋一户，建筑面积为87.19平方米，每平方米1,720.38元，总金额为150,000.00元。被告于2019年7月9日将150,000.00元购房款交付黑龙江鑫鹤房地产开发有限公司,并签订了物业管理服务合同，缴纳了取暖费及电费。拿到钥匙后被告对该房进行了装修，并于2019年10月入住。另查明，案涉房屋至今没有办理房屋所有权证书，原告的《商品房买卖合同》已于2011年9月7日在鹤岗市商品房买卖合同联机系统登记备案。鹤岗市房产局产权处于2011年9月13日向原告孙秀清收取了80.00元房屋权属登记费，现原、被告均未办理房屋产权证。本院认为，案涉房屋没有办理房屋所有权证书，现原、被告双方各持有一份《商品房买卖合同》，原告与开发商签订的《商品房买卖合同》时间在先，该合同已于2011年9月7日在鹤岗市商品房买卖合同联机系统登记备案。通过原告提供的在鹤岗市不动产登记中心调取的《商品房登记备案证明》、《商品房预售合同登记备案表（按揭）》、《个人购房借款/担保合同》，以及鹤岗市房产局产权处于2011年9月13日向原告孙秀清收取的80.00元房屋权属登记费，可以证明案涉房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记，应相当于预告登记，故应认定原告孙秀清对该房屋具有所有权。被告购买该房屋在交易过程中未对案涉房屋的产权归属进一步的了解，自身未尽到合理的注意义务，存在一定过失。对原告要求被告返还占有物，从案涉房屋中搬出的诉讼请求应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十四条的规定判决如下：被告于长春于本判决生效之日起十五日内腾出位于鹤岗市和平家园2号楼1单元011006室的房屋，将房屋返还给原告孙秀清。案件受理费3,791.00元，由被告于长春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  曹伟凡二〇二〇年八月十四日法官助理孙亮亮书记员张恒睿