上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2478号原告：徐刚，男，1993年3月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海晨家投资管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：程滋飞。原告徐刚与被告上海晨家投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐刚到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐刚向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告2019年9月30日至2019年12月17日期间的剩余房租及管理费7,280元；2、被告返还原告押金800元；3、被告支付原告违约金2,600元。事实和理由：原、被告在蘑菇平台通过电子签约签订上海市三江路XXX弄XXX号XXX室的房租合同，约定租期为2018年12月18日至2019年12月17日，月租金2,600元，服务费200元/月，押金2,600元，门卡押金100元，其他押金100元。合同签订后，原告支付租金及押金共计36,400元，但2019年9月30日却被告知房屋主人与被告租期到期，原告被迫搬出房屋。原告一直联系被告公司人员索要房租，被告仅转账2,000元，后多次协商未果，故原告起诉至本院。被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2017年12月17日，原告(乙方、承租人)与被告法定代表人程滋飞(甲方、出租人)通过蘑菇租房平台以电子签名方式签订《居住房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在上海市徐汇区三江路XX弄西雅图嘉萱苑-XX栋XX单元XX-RoomC(以下简称涉讼房屋)出租给乙方，该房屋建筑面积为32平方米；租赁期起止时间为2017-12-18至2018-12-17；在租赁期间内，该房屋的房屋押金为2,600元，月租金2,600元，首期一次性费用0元，每期支付金额200元；该房屋租赁期满后，甲乙双方协商一致续租的，则房屋押金自动转为该房屋续租押金，不足部分(若有)由乙方补足，租赁期满后甲、乙双方确认不续租或本合同解除后，房屋押金除用以抵扣应由乙方承担但尚未交纳的费用(包括但不限于租金、违约金等本合同约定由乙方承担的费用)外，剩余部分(若有)应无息退还乙方；租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，甲方应向乙方支付一个月房屋租金作为违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2017年12月17日，原告通过蘑菇租房平台支付给被告房屋租金31,200元、房屋押金2,600元、管理费2,400元。2018年12月17日，原告(乙方、承租人)与被告法定代表人程滋飞(甲方、出租人)再次通过蘑菇租房平台以电子签名方式签订《续租合同》，约定：甲乙双方已就涉讼房屋的居住租赁事宜签订《居住房屋租赁合同》或其他类似合同；现因原合同租赁期限届满，甲乙双方经协商一致，就乙方续租事宜订立本合同；该房屋租赁期限为2018-12-18至2019-12-17，甲方应于2018-12-18前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收；乙方使用付十二，即在租赁期限内分1期支付房租；该房屋押金为2600元(乙方已在原合同项下支付的房屋押金自动结转为本合同房屋押金，不足部分由乙方补足)，月租金2600元，首期一次性费用0元，每期支付金额200元；乙方应根据付十二的支付方式，分别于2018-12-13(乙方系统账户汇总显示的最晚支付日与本合同约定不一致的，以系统显示的日期为准)支付该房屋租金及周期性费用；租金及支付方式为“账期2018/12/18-2019/12/17，房屋租金31,200、管理费2,400；最晚付款日2018-12-13”；本合同未尽事宜，以原合同约定为准，本合同与原合同不一致的，以本合同约定为准，本合同为电子合同，合同内容由甲乙双方自行确认，本合同经乙方在本系统点击“确认合同无误”后生效，对双方具法律约束力，其他任何第三方不介入甲乙双方间的行为。2018年12月17日，原告通过蘑菇租房平台支付给被告房屋租金31,200元、管理费2,400元、门卡押金100元、其他押金100元。2019年9月22日，被告工作人员通知原告在10月1日前退租并搬离涉讼房屋。2019年9月29日，原告搬离涉讼房屋。2019年10月25日，被告退还原告押金2,000元。嗣后，原告要求被告退还其余款项未果，遂诉至本院。审理中，为证明《居住房屋租赁合同》及《续租合同》签订过程的真实性，原告提供两份杭州尚尚签网络科技有限公司出具的《上上签电子签约云平台电子签约数据证据报告》。杭州尚尚签网络科技有限公司于2020年6月24日出具编号为BSXXXXXXXXXXXXXX《上上签电子签约云平台电子签约数据证据报告》，报告记载：合同签署主体徐刚、程滋飞、已由CFCA(中国金融认证中心)颁发数字证书；签署主体于2017年12月17日16时59分1秒在“上上签电子签约云平台”发送并于2017年12月17日16时59分7秒签署完成了合同编号为XXXXXXXXXXXXXP1EF2的电子合同居住房屋租赁合同；电子合同原件可上传至“上上签电子签约云平台”(www.bestsign.cn)在线验签，验签通过即可认定为未被篡改的签署完毕的电子合同。杭州尚尚签网络科技有限公司于2020年6月18日出具编号为BSXXXXXXXXXXXXXX《上上签电子签约云平台电子签约数据证据报告》，报告记载：合同签署主体徐刚、程滋飞、已由CFCA(中国金融认证中心)颁发数字证书；签署主体于2018年12月17日16时59分58秒在“上上签电子签约云平台”发送并于2018年12月17日17时0分4秒签署完成了合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的电子合同续租合同；电子合同原件可上传至“上上签电子签约云平台”(www.bestsign.cn)在线验签，验签通过即可认定为未被篡改的签署完毕的电子合同。为证明退租及催款情况，原告提供其与被告房管人员的微信聊天记录，该记录显示，2019年9月22日，房管称，“房东要卖房子，十一后……住到十一过后都可以，房东来了不用理，房东卖房又没有提前三个月通知，房东才通知的”；原告称，“那我们怎么搞，房东对于你们来说不是违约了吗，你们对于我们来说也是违约了，还有最晚是啥时间搬走，我这边也要看看房子，时间不多了”；房管回复，“十一最晚”；9月23日，房管称，“财务清楚，会给结算”；原告称，“财务清楚，我们不也要清楚吗？你给问一下，不然我们搬出去了还怎么说，搬之前就要说好，房东违约你们找房东，你们违约我肯定要问清楚你们”；9月30日，原告称，“9月29日退租”并同时发了3张房间照片及银行卡号；房管回复，“好”。后原告通过该微信多次向房管催讨退款，但均未果。原告另称，其于2019年9月29日搬离系争房屋，门卡放在屋内的桌上，被告的工作人员对此予以确认，故双方已解除房屋租赁合同。原告明确其第1项诉讼请求计算方式为：约定的每月租金2,600元、管理费200元，2019年9月30日至2019年10月17日共计18天，按照一个月30天计算，该18天的费用为2,800÷30×18，剩余两个整月按整月计算。原告明确其第2项诉讼请求计算方式为：原告共交付被告门卡押金100元、租房押金2,600元、其他押金100元，合计2,800元，扣除被告已返还的押金2,000元，应返还800元。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的居住房屋租赁合同、续租合同、电子签约数据证据报告、转账凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或者解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《居住房屋租赁合同》、《续租合同》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但被告在合同履行过程中擅自提前终止合同的履行，其行为构成违约，应当按约承担相应的违约责任。原告的诉讼请求具有事实及法律依据，且符合合同约定，本院对此予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海晨家投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐刚2019年9月30日至2019年12月17日期间的租金及管理费7,280元；二、上海晨家投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐刚押金800元；三、上海晨家投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付徐刚违约金2,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计33.50元，由上海晨家投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二〇年八月十一日法官助理  吴 越书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。