广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1961号原告：李金明，男，1972年5月3日出生，汉族，住湖南省华容县*************，公民身份号码430************133。委托诉讼代理人：陈小良，广东华商律师事务所律师。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914************538。法定代表人：梁某1。被告：广州市天保亨投资有限公司，住所地广东省广州市天河区******之五504房，统一社会信用代码914************924。法定代表人：梁某1。原告李金明与被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称“天富公司”）、广州市天保亨投资有限公司（以下简称“天保亨公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告李金明的委托诉讼代理人陈小良到庭，被告天富公司、天保亨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金明向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告一之间的租赁合同关系；2.判决被告一向原告退还款项人民币98043元及承担利息（以98043元作为本金，依照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起算，算至款项清偿完毕为止），退还的款项包括首月物业服务费4382元、首月租金27422元、物业服务保证金8765元、租赁保证金54845元、水电周转金2629元；3.被告二对被告一的上述债务承担连带偿还责任；4.两被告承担本案全部诉讼费用及公告费。事实和理由：2017年11月，原告与被告一签订《荷城新天地广场承租定金意向书》。该意向书约定，原告意向承租佛山市高明区荷城新天地广场首层1005-1006铺位用作经营黄金珠宝，经营品牌为老凤祥，双方同意在意向书签订同时，原告一次性向被告一支付定金15000元，双方在2017年12月31日前签署《荷城新天地广场租赁合同》以及其他管理合同，意向书宣告终止、自动失效，原告支付的定金直接转为租赁保证金（部分）。意向书签订后，原告依照约定向被告一支付定金15000元。2018年1月，原告与被告一签订《租赁合同书》。签订合同后，原告依照约定向被告一支付款项合计98043元，其中租赁保证金54845元包含《荷城新天地广场租赁合同》约定的15000元定金。针对前述款项，被告一已向原告出具《收款收据》，但截至起诉日，被告一仍未向原告交付商铺，据原告了解，因被告一拖欠银行债务，荷城新天地广场整个物业已于2018年被拍卖。鉴于被告一违反约定，至今不向原告交付商铺的行为及整个物业被拍卖的事实，原告承租商铺的目的已不能实现，被告一的行为已构成根本违约，所以，原告申请判决解除原告与被告一之间的租赁合同关系，并要求被告一向原告退还全部款项及承担相应利息。被告一属于一人公司，其股东为被告二，应承担连带偿还责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告天富公司、天保亨公司没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。经审查，原告提供的证据，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信并作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，天富公司（甲方）与李金明（乙方）签订《荷城新天地广场承租定金意向书》，约定乙方有意向承租该项目首层1005-1006铺位，用作经营黄金珠宝，经营品牌为老凤祥，乙方同意在签订意向书同时一次性向甲方支付定金15000元。2017年11月28日，李金明向天富公司支付定金15000元。2018年1月29日，天富公司（甲方）与李金明（乙方）签订《荷城新天地广场租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场一层自编1005/1006#号铺位租给乙方作为商业经营使用，该商铺出租建筑面积约为175.29平方米，套内建筑面积约为99.39平方米；2.租赁期限为36个月，即从2018年10月1日起至2021年9月30日止；*.交付日期：甲方将于2018年10月1日前发出《交付使用通知书》通知乙方办理收铺手续；4.租金第1、2年月租金为27423元，第3年为29331元，乙方须在签署合同时一次性向甲方支付相当于首年2个月租金的金额作为租赁保证金，即54845元，并预缴首月租金27423元，乙方承租该商铺的物业服务费为每月4382元，乙方须在签署本合同时向甲方缴交相当于2个月物业服务费的金额作为物业服务保证金，即8765元，并预缴首月物业服务费4382元，以及水电周转金2629元；5.有下列情形之一的，乙方可以解除本合同，自乙方之解除合同的通知送达甲方时解除：甲方在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日期计起3个月内仍不能将商铺交付的。截至2018年1月30日，李金明向天富公司支付款项合计98043元，包含首月物业服务费4382元、首月租金27422元、物业服务保证金8765元、租赁保证金54845元、水电周转金2629元，其中租赁保证金54845元包含《荷城新天地广场租赁合同》约定的15000元定金。天富公司至今没有交付案涉铺位。另查明，天富公司为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），股东为天保亨公司。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。天富公司与李金明签订的《荷城新天地广场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，是有效合同。根据合同约定，天富公司将于2018年10月1日前发出《交付使用通知书》通知李金明办理收铺手续，以及天富公司在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日期计起3个月内仍不能将商铺交付，李金明可以解除本合同。故天富公司应于2018年12月31日前交付商铺，但天富公司至今没有交付，构成违约，李金明主张解除合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”，由于合同自通知到达对方时解除，且原告并未提供证据证实其在本院于2020年7月1日向被告天富公司送达民事起诉状之前通知过被告解除合同，故原告要求解除《荷城新天地广场租赁合同》的通知是于2020年7月1日到达天富公司的，《荷城新天地广场租赁合同》已于2020年7月1日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，李金明主张天富公司返还已付款项合计98043元及赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持，利息以98043元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月26日起计算至实际清偿之日止。关于连带责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，天富公司为一人有限责任公司，因天保亨公司不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对天富公司的债务承担连带责任，原告主张被告天保亨公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李金明与被告佛山市天富房地产有限公司签订的《荷城新天地广场租赁合同》于2020年7月1日解除；二、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李金明退还款项98043元及利息（以98043元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月26日起计算至实际清偿之日止）；三、被告广州市天保亨投资有限公司对本判决第二判项判定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14527元，减半收取7263.5元（原告已预交），由被告佛山市天富房地产有限公司、广州市天保亨投资有限公司负担。原告已预交的受理费7263.5元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。两被告负担的受理费7263.5元，由两被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 刘骏全二〇二〇年八月二十四日法官助理 赵宇晴书 记 员 蓝碧莹