江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初4198号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地在扬州市文昌西路51号。负责人：张军，行长。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏长威律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜亚云，江苏长威律师事务所律师。被告：钱芳，女，汉族，1973年5月28日生，住扬州市。被告：张益群，男，汉族，1969年2月1日生，住扬州市。被告：张秋萍，女，汉族，1964年9月18日生，住扬州市万鸿城市。被告：张秋云，女，汉族，1962年9月25日生，住扬州市。被告：张春燕，女，汉族，1967年2月13日生，住扬州市万鸿城市。被告：扬州经济技术开发区投资担保有限公司，住所地在扬州市维扬路108号。法定代表人：陈志军，执行董事。委托诉讼代理人：刘浩宇，江苏朱玉明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，江苏朱玉明律师事务所实习律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（下称邮储银行扬州分行）与被告钱芳、张益群、张秋萍、张秋云、张春燕、扬州经济技术开发区投资担保有限公司（下称开发区担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行的委托诉讼代理人王爱琴、姜亚云及被告张秋萍、张秋云、张春燕、开发区担保公司委托诉讼代理人刘浩宇、陈涛到庭参加诉讼，被告钱芳、张益群经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邮储银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、判令钱芳、张益群偿还借款本金1616763.33元及利息、罚息、复利60121.92元（暂算至2020年6月11日；此后按合同约定计算至实际还清之日）；2、判令原告对钱芳、张益群、张秋萍、张秋云、张春燕用于抵押的房地产有优先受偿的权利；3、判令开发区担保公司对钱芳、张益群的上述还款义务承担连带保证责任；4、判令六被告承担原告支付的律师费80000元；5、诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2014年12月23日，原告与开发区担保公司签订《小企业最高额保证合同》一份，约定，开发区担保公司为钱芳、张益群自2014年12月23日至2027年12月23日期间向原告借款提供连带保证责任，担保债权之最高本金余额为270万元，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告张益群、张秋萍、张秋云、张春燕签订个人《个人最高额担保合同》及《房地产抵押合同》各一份，上述各被告自愿以共有的位于南门街6-106室房产为原告与钱芳、张益群签订的《个人额度借款合同》提供最高额抵押担保，担保主债权本金为45万元，担保范围包括本金、利息、原告实现债权与担保权利发生的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告领取了扬房他证广字第××号他项权证，载明该房坐落于南门街6-106，系张益群、张秋云、张秋萍与张春燕共有，该房已抵押给邮储银行扬州分行（该笔为最高额抵押），债权数额为45万元；同日，原告与钱芳、张益群签订《个人最高额担保合同》及《房地产抵押合同》各两份，约定，为确保原告主债权的实现，钱芳、张益群自愿以张益群名下的位于四季园新村夏荷苑22-402的房产及钱芳、张益群共有的位于月亮园赏月苑4-901的房产提供最高额抵押担保，担保主债权本金分别为45万元、180万元，担保范围包括本金、利息、原告实现债权与担保权利发生的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等），原告分别领取了扬房他证邗字第××号和扬房他证邗江字第××号他项权证，载明房屋分别坐落于，上述房屋均抵押给邮储银行扬州分行，最高额抵押的债权数额分别为45万元、180万元。2014年12月23日，原告与钱芳、张益群签订《个人额度借款合同》，约定，原告向钱芳、张益群提供可循环使用的借款额度人民币270万元；借款用途为个人综合消费；借款额度存续期限为156个月，自2014年12月23日至2027年12月23日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%，逾期还款罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍；借款逾期后按罚息利率计收复利；被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款，原告有权按合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期、要求被告立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产实现抵押权；各被告还向原告出具了《文书送达确认书》，明确了各自的法律文书送达地址；2014年12月26日，钱芳向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，借款金额为270万元，借款用途为房产装修，借款期限自2014年12月23日至2027年12月23日，还款方式为等额本息，每月20日为还款日；2015年1月1日，原告向钱芳发放贷款270万元，借款年利率7.995%。钱芳、张益群未能按合同约定偿还借款本息，从2019年11月21日之后直接不予偿还，各担保人也未履行担保义务。截止2020年6月11日，被告钱芳、张益群尚欠原告借款本金1616763.33元及利息、罚息、复利60121.92元。被告张秋萍、张秋云、张春燕共同辩称，对以共有的位于南门街6-106房产为钱芳、张益群向原告的借款提供抵押担保是事实，请求对该共有房产进行分割，并在抵押担保的45万元范围内承担抵押担保责任。被告开发区担保公司辩称，我公司不知道欠款的数额，对欠款数额不予认可；原告举证的《小企业最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均为格式合同，《小企业最高额保证合同》第九条的约定加重了我公司的保证责任且未着重标注，应认定无效，原告应先就物的担保实现债权；如法院判决我公司承担连带保证责任，请求一并判决我公司享有追偿权。被告钱芳、张益群未答辩。原告邮储银行扬州分行举证的被告身份证复印件、营业执照、《小企业最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《扬州市房地产抵押合同》、抵押物清单、法律文书送达地址确认书、他项权证、抵押物共有人声明、《个人额度借款合同》、个人借款支用单、个人贷款放款单、贷款本金利息明细表、委托代理合同、代理费发票等证据，内容真实，形式合法，与本案具有关联性，可以作为原告主张上述事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。另查明，《小企业最高额保证合同》第九条约定，保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。2020年6月11日，原告因本案与江苏长威律师事务所签订《委托代理合同》，产生律师代理费80000元，符合江苏省律师收费标准。本院认为，本案原、被告签订的《小企业最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《房地产抵押合同》、《个人额度借款合同》均合法有效，原、被告均应按约履行各自义务。原告按约履行了借款的交付义务，被告钱芳、张益群应当应按期归还借款本息。现被告未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。故原告依约有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还剩余借款本金1616763.33元及相应利息、罚息、复利并有权依合同约定要求钱芳、张益群承担律师费；被告开发区担保公司自愿为被告钱芳、张益群的案涉借款承担连带保证责任，故应当在约定的范围内承担连带清偿责任；被告钱芳、张益群、张秋萍、张秋云、张春燕以其自有或共有房产为案涉借款提供抵押担保且已办理抵押登记，原告有权就抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款在抵押担保的范围内按抵押顺位享有优先受偿权；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《小企业最高额保证合同》第九条明确约定了债权人享有要求保证人优先承担保证责任的权利，该约定不违反法律、法规的强制性规定，且开发区担保公司作为专业的担保机构，理应对合同条款具有高于一般人的注意义务及理解能力，故对开发区担保公司辩称该条款无效的主张，本院不予采信；本案各担保人承担担保责任后，有权向钱芳、张益群追偿；被告钱芳、张益群经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱芳、张益群于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行偿还借款本金1616763.33元及利息、罚息、复利（截止2020年6月11日止为60121.92元；自2020年6月12日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）；二、被告钱芳、张益群于本判决生效之日起十日内给付中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行律师代理费80000元；三、被告扬州经济技术开发区投资担保有限公司对被告钱芳、张益群的上述第一项、第二项确定的给付义务承担连带清偿责任；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权就被告张益群名下抵押的座落于扬州市产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金45万元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的六分之一（含律师费、诉讼费、执行费用等）范围内按抵押顺位优先受偿；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权就被告钱芳、张益群名下共同抵押的座落于扬州市的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金180万元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的六分之四（含律师费、诉讼费、执行费用等）范围内按抵押顺位优先受偿；六、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权就被告张益群、张秋萍、张秋云、张春燕名下共同抵押的座落于扬州市的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金45万元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的六分之一（含律师费、诉讼费、执行费用等）范围内按抵押顺位优先受偿；七、各担保人承担担保责任后，有权向被告钱芳、张益群追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费为10306元，由被告钱芳、张益群、张秋萍、张秋云、张春燕、扬州经济技术开发区投资担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二〇年八月十一日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩