安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖05民终904号 上诉人（原审被告）：郭子豪，男，汉族，1995年7月11日生，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：李辰，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王斯坦，安徽长城律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：马鞍山亿佳房地产开发有限公司，住所地马鞍山经济技术开发区湖西大道南路**综合楼**。 法定代表人:郑福权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：彭姚，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘永辉，该公司员工。 上诉人郭子豪因与被上诉人马鞍山亿佳房地产开发有限公司（以下简称亿佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2020）皖0504民初942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 郭子豪上诉请求：1.撤销安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2020）皖0504民初942号民事判决，依法改判或发回重审。2.被上诉人承担上诉费。事实与理由：1.原判适用法律错误，逾期付款违约金认定数额过高。一审法院按照日万分之五的标准计算违约金，认定数额过高。依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》之规定，并参照中国人民银行（银发【2003】251号）《关于人民币贷款利息有关问题的通知》关于罚息利率问题的规定，应在2019年中国人民银行实行的6个月至1年短期贷款基准利率上加收30%后，计算逾期付款。2.原审认定事实不清。一审法院认定上诉人违约与事实不符。上诉人在与被上诉人签订《马鞍山市商品房买卖合同》（预售）后，一直未收到合同原件。直到被上诉人起诉上诉人后，上诉人于2020年6月8日去被上诉人处索要才拿到。因为被上诉人未履行交付给上诉人商品房买卖合同的义务，上诉人对于合同中的具体条款自然无法知晓，由此认定上诉人违约有违事实。且上诉人在签订合同后，一直积极配合被上诉人办理相关贷款手续，并在2019年6月26日就去中信银行办理了房屋按揭贷款，但是因为被上诉人与中信银行的合作终止，导致上诉人的贷款审批被驳回。后上诉人与被上诉人的工作人员协商一致，去中国建设银行重新申请房屋按揭贷款，目前正在等待上诉人的贷款审批通过。现被上诉人无故起诉上诉人，有悖于双方的约定，且上诉人的贷款审批不通过也完全是因为被上诉人的原因所致。上诉人并不存在违约的情况，因此也无需支付违约金。综上，一审判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审支持上诉人的上诉请求。 亿佳公司辩称，2019年6月17日，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同（预售）及补充协议，上诉人称被上诉人未履行义务，与事实不符。事实上在上诉人办理银行贷款手续时将合同等资料提供给银行进行审批，因其车贷问题上诉人贷款申请被银行驳回后，银行将合同退回至被上诉人处，上诉人一直未前来领取合同，并非上诉人称被上诉人未交付合同原件。上诉人因自身原因导致银行贷款无法办理，其不利后果应由其自身承担，根据补充协议第四条第二款第二项规定，买受人确认同意即使出卖人作为开发商，协助乙方办理贷款手续，但出卖人就贷款机构最终审批结果对买受人不做任何保证性承诺，买受人向银行申请按揭贷款，本身是与银行建立借贷法律关系，客观上受政府主管机关或贷款机构政策调整的影响，而存在银行同意或不同意发放贷款两种可能性，若银行（或公积金审批机构）批准按揭贷款金额少于买受人申请的金额，或银行（或公积金审批机构）拒绝对买受人贷款，买受人自行解决且应在合同约定时间内付清款项，由此导致买受人无法在约定期限内付清全部房款的，按照买受人逾期付款处理。上诉人在一审审理中已自认因其未还清车贷，导致贷款申请未通过，与被上诉人无关，故上诉人应当承担逾期付款违约责任。一审法院认定上诉人应承担的逾期付款违约金有合同及法律依据，上诉人诉称适用法律错误认定数额过高不成立。综上，一审认定事实清楚适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实、法律依据，请求法院驳回上诉人上诉请求，维持原判。 亿佳公司向一审法院起诉请求：1.判令郭子豪向亿佳公司支付逾期付款违约金47970元(暂计算至2019年11月18日,违约金计算至实际付款之日止)；2.判令郭子豪承担诉讼费用。庭审中，亿佳公司当庭变更诉讼请求如下：1.判令郭子豪向亿佳公司支付逾期付款违约金53940元(以870000为基数，按日万分之五，自2019年7月18日暂计算至2019年11月18日,违约金计算至实际付款之日止，按日万分之五计算);2.判令郭子豪承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年6月17日，亿佳公司与郭子豪签订《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定郭子豪购买案涉不动产，总价款为1099571元，付款方式为首付加商业按揭贷款方式，郭子豪应在2019年6月17日前支付首付229571元，在2019年7月17日前支付价款870000元，买受人若未按期付款，须向出卖人支付按逾期未付款额的日万分之五计算的违约金；逾期超过30天的，出卖人有权解除本合同并收取合同总价款20%的违约金，合同还约定了其他事项。合同签订后，郭子豪按约定支付了首付款229571元，但未按约定支付尾款870000元。 2019年7月19日，亿佳公司委托新城控股集团股份有限公司律师事务部（以下简称新城公司）向郭子豪邮寄《逾期付款催款律师函》，载明案涉不动产总价款1099571元，但郭子豪仅支付229571元，应在2019年7月17日支付余款870000元。根据合同约定，逾期付款在30日内，应当按日向出卖人支付万分之五的违约金；逾期超过30日后，新城公司有权解除合同，通知郭子豪尽快付清购房余款，否则将追究郭子豪的法律责任。郭子豪自2019年7月20日收到律师函后至今未支付尾款，以致成讼。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。从查明的事实来看，案涉的《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。郭子豪未按约定履行合同，构成违约，亿佳公司请求郭子豪支付逾期付款违约金有事实和法律依据，法院依法予以支持。经计算，以870000为基数，按日万分之五的标准，自2019年7月18日起至2019年11月18日的违约金为53940元（87万元×5/10000日×124日＝53940元）。郭子豪抗辩称未收到律师函与事实不符，不予采信，郭子豪抗辩称与亿佳公司销售协商一致，不存在违约情况，但是未举证加以证明，应当承担举证不能的法律后果。综上所述，亿佳公司请求郭子豪支付截止2019年11月18日的逾期付款违约金53940元（自2019年11月19日起，违约金以870000为基数，按日万分之五的标准计算至付清时止）有事实和法律依据，依法予以支持。判决：郭子豪应当于判决书生效之日起十日内支付亿佳公司截止2019年11月18日的逾期付款违约金53940元（自2019年11月19日起，违约金以87万为基数，按日万分之五的标准计算至付清时止）。案件受理费减半收取计574元，由郭子豪负担。 二审中，郭子豪补充提交以下证据：证据一、资料签收表，证明其在2020年6月8日才拿到购房合同；证据二、中信银行借款申请表、购房按揭贷款声明书、抵押人声明书以及银行卡复印件，保证承诺声明书，证明其履行了贷款义务办理了贷款手续，不存在违约行为。另提交相关司法判例，说明日万分之五违约金认定过高。亿佳公司质证认为，证据一没有原件且并无被上诉人相关签章，对该证据真实性不予认可。证据二系上诉人与中信银行就案涉房屋办理商品房抵押贷款的相关资料，该资料系上诉人与银行间办理购房商业贷款，其所涉法律关系当事人是银行及上诉人，与被上诉人无关，且上诉人是否违约是基于双方合同约定。对相关司法判例不予认可，认为与本案无关。二审法院认为，上诉人郭子豪补充提交的证据不能证明其在合同履行中未违约，但对本案违约金数额的确定应结合合同履行情况、违约方的过错程度等情形酌情认定。另查明，《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》中对逾期付款责任的约定为，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。二审法院对一审认定的其他事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点是本案商品房买卖合同买受人是否违约以及约定的违约金是否过高。案涉《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》及补充协议签订后，郭子豪按约定支付了首付款229571元，但未按约定支付尾款870000元，构成违约。上诉人未能按约定支付尾款870000元的原因，是上诉人未能获准在中信银行房屋按揭贷款。上诉人认为当时购房交易时，如果出卖人说了买受人车贷未还就办不了按揭贷款，上诉人是不会付首付款的。现在被上诉人与中信银行的合作终止，上诉人去中国建设银行重新申请房屋按揭贷款，目前正在等待上诉人的贷款审批通过。本院认为，鉴于案涉商品房买卖合同正在履行过程中，双方均无意解除合同，而且上诉人未按约定支付尾款的过错程度轻微等因素，本案亿佳公司请求郭子豪支付自2019年7月18日起至2019年11月18日的逾期付款违约金，按双方在《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》中约定的日万分之一计算较为适宜，即：870000元×1/10000日×124日＝10788元（自2019年11月19日起，违约金以87万为基数，按日万分之一的标准计算至付清时止）。 综上，上诉人郭子豪上诉请求及理由部分成立，二审予以支持。一审判决认定事实、适用法律部分不当，二审予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 变更安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2020）皖0504民初942号民事判决“郭子豪应当于本判决书生效之日起十日内支付马鞍山亿佳房地产开发有限公司截止2019年11月18日的逾期付款违约金53940元（自2019年11月19日起，违约金以87万为基数，按日万分之五的标准计算至付清时止）”为“郭子豪应当于本判决书生效之日起十日内支付马鞍山亿佳房地产开发有限公司截止2019年11月18日的逾期付款违约金10788元（自2019年11月19日起，违约金以87万为基数，按日万分之一的标准计算至付清时止）”。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取计574元，由马鞍山亿佳房地产开发有限公司负担459元，郭子豪负担115元。二审案件受理费1148元，由马鞍山亿佳房地产开发有限公司负担918元，郭子豪负担230元。 本判决为终审判决。 审判长  胡家龙 审判员  汪振兴 审判员  刘 畅 二〇二〇年八月二十七日 法官助理周红娟 书记员马婷婷 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。