山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初6055号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100863231867G。 负责人：卢士玉，行长。 委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊卿，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：李小平，女，1972年9月15日出生，汉族，户籍所在地山东省惠民县，住济南市历城区。 被告：李勇（系李小平之夫），男，1974年4月20日出生，汉族，户籍所在地山东省惠民县，住济南市历下区。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告李小平、李勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案，根据原告中国银行历城支行的申请，本院于2020年7月17日做出民事裁定，依法查封被告李小平名下坐落于济南市历城区XX，房产证号为历城XX的房屋，保全金额85万元，查封期限三年。本案于2020年8月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人李俊卿、张路到庭参加诉讼，被告李小平、李勇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告李小平偿还原告剩余借款本金人民币736077.68元及应收利息7558.72元、罚息107.05元（截至2020年6月29日），共计743743.45元，之后应收利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际给付之日止；2.判令被告李勇对上述债务承担共同还款责任；3.判令原告对被告李小平的抵押房产（坐落于济南市历城区XX房屋）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2010年12月9日，被告李小平为购买位于济南市历城区XX房屋向中国银行股份有限公司济南山大路支行提出二手房贷款申请。2011年1月14日，中国银行股份有限公司济南山大路支行与被告李小平(借款人)签订编号为XX年山二房字**《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币107万元，贷款期限为252个月。贷款用途为购买位于济南市历城区XX房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。还款方式为按月等额本息，付息方式为按月结息和付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放的方式为将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结息账户中。被告李小平以所购房产为上述借款作抵押担保。另外，合同对违约事件及处理做了详细约定。被告李勇作为被告李小平的配偶签署了委托书及共同还款责任书、房屋处置承诺函，其作为共同还款人，当借款人即被告李小平不能按期偿还贷款本息时，被告李勇对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2011年1月19日，双方就上述被告所购买房屋办理了不动产抵押登记，他项权利证号为济房他证历城字第**。2011年2月28日，中国银行股份有限公司济南山大路支行按约履行了合同义务，向被告指定账户发放贷款107万元。被告李小平按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截至2020年6月29日，尚欠借款本金人民币736077.68元及应收利息7558.72元、罚息107.05元，共计743743.45元。另，根据2018年10月9日中国银行股份有限公司山东省分行下发的编号为鲁中银发【XX】XX号文《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》，济南山大路支行调整为济南历城支行管辖。被告的该笔贷款由中国银行济南山大路支行办理，因此现归原告进行管辖。综上所述，为保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特诉至法院，望判如所请。 李小平、李勇均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 为购买济南市历城区华龙路1825号1-1104室房屋，李小平于2010年12月9日向中国银行股份有限公司济南山大路支行提出中国银行二手房贷款申请。李勇向中国银行股份有限公司济南山大路支行出具了《共同还款责任书》一份，其与李小平系夫妻关系，作为李小平的共同还款人，承诺当李小平不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2011年1月14日，中国银行股份有限公司济南山大路支行（贷款人）与李小平（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，合同约定以下内容：“贷款金额为人民币107万元，贷款期限为252个月。贷款用途为借款人支付其购买坐落于历城区XX的房屋的购房款，所购房屋建筑面积182.02平方米，总价款166万元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。按月结息和计息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款按月等额本息还款方式还款。抵押物为李小平名下坐落于历城区XX的房屋（房屋产权证编号：济房历城字第XX号）。借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。”2011年1月19日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为济房房他证历城字第** 上述合同签订后，中国银行股份有限公司济南山大路支行于2011年2月28日向李小平指定账户发放贷款107万元整。李小平签署的《个人贷款凭证》载明“金额107万元，还款期数252期，月利率4.53‰”。李小平按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，按照《个人二手住房贷款合同》的约定，中国银行股份有限公司济南山大路支行宣布借款提前到期，要求李小平偿还剩余全部借款本息。截至2020年6月29日，李小平尚欠借款本金736077.68元、应收利息7558.72元、罚息107.05元，共计743743.45元。 另，根据2018年10月9日中国银行股份有限公司山东省分行下发的编号为鲁中银发【XX】XX号文《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》，济南山大路支行调整为济南历城支行管辖。李小平的该笔贷款由中国银行股份有限公司济南山大路支行办理，因此现归中国银行历城支行进行管辖。 本院认为，中国银行股份有限公司济南山大路支行与李小平签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。中国银行股份有限公司济南山大路支行按合同约定向李小平发放了借款107万元，李小平亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。现该笔借款由中国银行历城支行进行管辖。中国银行历城支行要求李小平偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。关于中国银行历城支行主张的2020年6月30日起的利息和罚息，本院仅支持以借款本金为基数继续计算至实际给付之日止。中国银行历城支行要求李勇对借款承担共同还款责任，有李勇出具的《共同还款责任书》为证，本院予以支持。中国银行历城支行要求对李小平名下坐落于济南市历城区XX享有优先受偿权，符合借款合同约定内容，且该房产已办理抵押登记，故中国银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限李小平、李勇于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金736077.68元、应收利息7558.72元、罚息107.05元（截至2020年6月29日），共计743743.45元； 二、限李小平、李勇于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司济南历城支行利息（自2020年6月30日起至实际给付之日止，以借款本金736077.68元为基数，按照年利率4.165%上浮50%计算）； 三、中国银行股份有限公司济南历城支行有权就李小平名下坐落于历城区XX的房屋（房屋产权证编号：济房历城字第XX号、他项权证号：济房他证历城字第**）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿； 四、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5619元，保全费4770元，由李小平、李勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年八月二十五日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿