沈阳市和平区人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽0102民初4772号之一原告：千春花，女，1963年3月12日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。被告：辽宁省房屋开发服务公司，住所地沈阳市和平区四平街5号，统一社会信用代码91210102240581764J。法定代表人：高成江。委托诉讼代理人：于长江，男，1964年3月21日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。原告千春花诉被告辽宁省房屋开发服务公司房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案。原告向本院提出的诉讼请求：1.被告为原告办理房屋使用权证；2.被告为原告赔偿损失9600元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：1993年被告拆迁原告住房至今未安置，没办理产权证。故请求贵院判令被告为原告办理沈阳市和平区南京南街4-2号与16-1号房屋所有权证。后，原告变更诉讼请求为被告协助原告办理房屋所有权证。经审查，原告提出上述诉求的依据为（2008）沈和民二初字第1392号民事判决书、（2009）沈中民二终字第668号民事判决书和（2018）辽0102民初4540号民事调解书。经本院查询，（2008）沈和民二初字第1392号民事案件的原告为千东宇，被告为辽宁省房屋开发服务公司，案由为房屋拆迁合同纠纷。千春花系千东宇在该案件的委托代理人，该民事判决书记载“原告诉称，原告系和平区南京街十段六里8号动迁户，被告于1993年9月17日，对上述地区开始动迁，当时原告家庭计3人，按当时（1995年）安置政策，被告预备给原告安置一套54.93平方米住房，由于第一期被告开发面积满足不了动迁户的需求，故约定二期给原告安置，现被告二期建设的动迁住房已建完，但对原告的回迁问题始终拖延不解决，此行为严重影响原告的切身利益，现原告诉至法院。原告的诉讼请求：1、判令被告为原告安置一套54.93平方米的住房；2、判被告承担本案费用。被告辩称，原告是否回迁我们不清楚，即使原告没有回迁，根据增加面积款的通知，原告要求增加到54.93平方米的要求是不合理的，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，本案讼争房屋位于沈阳市和平区南京南街162号（原地址沈阳市和平区南京街十段六里8号），居住面积4.3平方米，房屋使用人为原告千东宇，共同居住人为原告的妻子及儿子千英峰（1986年7月31日出生），拆迁安置单位为被告辽宁省房屋开发服务公司。1993年9月，讼争房屋所在区域开始拆迁，并于1995年5月回迁。1995年5月3日，被告辽宁省房屋开发服务公司给原告千东宇出具了《收缴增加面积款通知》，该通知上载明：你单位千东宇同志系和平区南京街十段六里8号动迁户，其家庭3口人2辈，原居住面积4.3平方米，现确定安置新房居住面积14平方米，增加居住面积9.7平方米，折合建筑面积19.4平方米。按《沈阳市建设动迁安置条例》及实施细则规定，动迁户增加的建筑面积由被动迁职工所在单位支付工程总造价百分之五十的建房投资。千东宇同志增加建筑面积35.53平方米，每平方米175元，计6,217.75元。被告至今未给原告安置回迁住房……本院认为，被告辽宁省房屋开发服务公司系原告千东宇所住房屋的拆迁安置单位，应为原告安置回迁住房，但被告没有履行为原告安置回迁住房的义务，系违约行为。故原告要求被告其安置回迁住房的诉讼请求，本院予以支持。关于安置回迁住房的面积问题，依据沈阳市人民政府1988年第24号文件《沈阳市建设动迁安置实施细则》的有关规定，原告千东宇在1995年回迁时，应安置的回迁住房为单室。从《收缴增加面积款通知》上可以看出，原告千东宇原居住面积4.3平方米，增加建筑面积为35.53平方米，根据当时回迁安置居住面积与建筑面积为1：2的比率计算，被告应为原告千东宇安置建筑面积不低于44.13平方米的单室住房一套。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告辽宁省房屋开发服务公司为原告千东宇在沈阳市和平区南京南街162号安置建筑面积不低于44.13平方米的单室使用权房屋一套；二、驳回原告的其他诉讼请求”。辽宁省房屋开发服务公司不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，后沈阳市中级人民法院出具（2009）沈中民二终字第521号民事判决书，驳回上诉，维持原判。（2008）沈和民二初字第1389号民事案件的原告为千润宇，被告为辽宁省房屋开发服务公司，案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。千春花系千润宇在该案件的委托代理人，该民事判决书记载“原告诉称，原告系和平区南京街十段六里8号动迁户，被告于1993年9月17日，对上述地区开始动迁，当时原告家庭计5人，按当时（1995年）安置政策，被告预备给原告安置一套82.4平方米住房，由于第一期被告开发面积满足不了动迁户的需求，故约定二期给原告安置，现被告二期建设的动迁住房已建完，但对原告的回迁问题始终拖延不解决，此行为严重影响原告的切身利益，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告为原告原地安置一套93.6平方米的住房；2、判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称，根据增加面积款的通知，上面写明的增加面积是46.8平方米，加上原来的12平方米，根本达不到93.6平方米，原告也没有证据证明其交纳了增加面积款，所以原告要求我方安置一套93.6平方米的房屋没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，本案讼争房屋位于沈阳市和平区南京南街162号（原地址沈阳市和平区南京街十段六里8号），居住面积12平方米，房屋使用人为原告千润宇，家庭人口及成员结构为5口人3辈，拆迁安置单位为被告辽宁省房屋开发服务公司。1993年9月，讼争房屋所在区域开始拆迁，并于1995年5月回迁。1995年5月，被告辽宁省房屋开发服务公司给沈阳机油泵厂（原告千润宇工作单位）出具了《收缴增加面积款通知》一份，该通知载明“你单位千润宇同志系和平区南京街十段六里8号动迁户，其家庭5口人3辈，原居住面积12平方米，现确定安置新房居住面积35.4平方米，增加居住面积23.4平方米，折合建筑面积46.8平方米。按《沈阳市建设动迁安置条例》及实施细则规定，动迁户增加的建筑面积由被动迁职工所在单位支付工程总造价百分之五十的建房投资。千润宇同志增加建筑面积46.8平方米，每平方米350元，计16,380元”。原告（单位）已于1995年12月1日支付被告增加面积款11，200元，但被告至今未给原告安置回迁住房……本院认为，被告辽宁省房屋开发服务公司系原告千润宇所住房屋的拆迁安置单位，在原告缴纳了增加面积款后，应为其安置回迁住房，但被告至今没有履行其应尽的义务，系违约行为，故原告要求被告为其原地安置回迁住房的诉讼请求，本院予以支持。关于安置回迁住房的面积问题，依据沈阳市人民政府1988年第24号文件《沈阳市建设动迁安置实施细则》的有关规定，原告千润宇在1995年回迁时，应安置的回迁住房为（普通）三室。从《收缴增加面积款通知》上可以看出，原告千润宇原居住面积12平方米，增加建筑面积为46.8平方米，根据当时回迁安置居住面积与建筑面积为1：2的比率计算，被告应为原告千润宇安置建筑面积不低于70.8平方米的三室住房一套。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告辽宁省房屋开发服务公司为原告千润宇在沈阳市和平区南京南街162号安置建筑面积不低于70.8平方米的三室使用权住房一套；二、驳回原、被告其他诉讼请求”。辽宁省房屋开发服务公司不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，2009年4月10日，市中院出具（2009）沈中民二终字第668号民事判决书，驳回上诉，维持原判。（2018）辽0102民初4540号的民事案件的原告为千春花，被告为千润宇、千东宇，案由为赠与合同纠纷。该案件以调解方式结案。该调解书记载“原告千春花诉称：1、2008年10月10日起诉时，二被告在沈阳市市皇姑区内签订将二回迁房放弃转让给原告协议书。2、2014年2月10日千润宇及妻子姜英兰在执行裁定下达后又签了赠与合同，将南京南街162号4-2号房屋赠与给原告。3、2015年7月13日，千润宇又在辽宁正直律师事务所见证将（2009）沈和执字104号裁定的权益，具体指4-2号房产转让给原告，作了见证书。4、2016年2月5日千东宇又在辽宁正直律师事务所见证下，将（2008）沈和民二初字1392号判决权益，具体指161号号房转让给原告，由该所主任曹英魁及律师隋金彬做见证人，转让中尚未执结，二房一直由原告实际占有居住使用。现二被告一直未履行义务，现要求法院判令二被告立即履行转让协议约定，将房屋过户到原告名下。诉讼请求：二被告按房屋转让协议的约定，将沈阳市和平区南京南街162号4-2号和16-1号房屋给原告办理更名过户手续，房屋价值30万元。被告千润宇、千东宇均辩称：按照当时双方作出的见证书来履行，请求法院调解解决。本案在审理过程中，经人民法院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议：一、确认2016年2月5日、2015年7月13日辽宁正直律师事务所出具的两份见证书有效，各方按见证书约定履行；二、被告千润宇、千东宇于2018年5月18日前协助原告千春花到相关部门办理位于沈阳市和平区南京南街162号4-2和沈阳市和平区南京南街162号16-1两处房产变更登记手续；三、原告放弃其他诉讼请求；四、本案纠纷一次性解决；案件受理费2900元（已减半收取），由原告千春花承担”。被告提出已就上述案件申请再审，申请中止审理，后提供沈阳市中级人民法院于2020年5月25日出具的（2020）辽01民监1号民事裁定书和（2020）辽0102民监2号民事裁定书，其中（2020）辽01民监1号民事裁定书记载“二审上诉人辽宁省房屋开发服务公司与二审被上诉人千润宇房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2009年4月10日作出（2009）沈中民二终字第668号民事判决，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误，应予再审……裁定如下：一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原判决的执行”。其中（2020）辽01民监2号民事裁定书记载“二审上诉人辽宁省房屋开发服务公司与二审被上诉人千东宇房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2009年4月10日作出（2009）沈中民二终字第521号民事判决，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误，应予再审……裁定如下：一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原判决的执行”。现原告羁押于看守所，在上述再审案件未有相关结论前，法院亦无法对其本次起诉进行实体审理，原告千春花不具备起诉条件，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（三）项之规定，裁定如下：驳回原告千春花的起诉。案件受理费2972元（已减半），退回原告千春花。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  吕红娇二〇二〇年八月五日法官助理郭芳妍书记员徐溅月本裁定所依据的法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；……对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。