内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内07民终1154号上诉人（原审被告）：程立峰，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：董鹤婷，内蒙古屹然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许其玉，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：姚丽志，内蒙古环通律师事务所律师。上诉人程立峰因与被上诉人许其玉房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2020）内0702民初684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。程立峰上诉请求：1.撤销内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2020）内0702民初684号民事判决，发回重审；2.本案诉讼费用由许其玉承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足。一、程立峰与许其玉签订《房屋租赁合同》，约定租期为三年，即2019年5月10日至2022年5月10日。程立峰依约完成房屋交付，提供的供暖设备可以正常使用。2019年9月，许其玉发现房屋不能供热，程立峰多次与供暖服务提供方沟通，并且一直按时缴纳取暖费。程立峰依约履行房屋租赁合同义务，没有违约行为，是由于某供热公司的过错导致一系列的损失，程立峰不应承担赔偿责任。二、一审时许其玉出示的证据无法证明其装修损失的价格，也未向法院申请装修价值鉴定，故无法确定装修损失价格。许其玉一审中主张物品损失作价30000元并没有事实依据，其陈述物品尚有剩余价值，因此确定物品损失时应当去除剩余价值。许其玉提供单方制作的退费协议是否真实、合同是否履行，款项是否交付均无法核实，无法证明其可得利益损失。综上，请求二审法院公正判决，维护程立峰的合法权益。许其玉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。涉案房屋无法正常供热，致使许其玉不能正常使用，属于程立峰不能履行合同目的。房屋无法供热的原因是否为供热公司导致与双方的房屋租赁合同无关。对于许其玉的损失，程立峰在一审时均予以认可并达成了协议，故无需进行物品损失鉴定。许其玉向一审法院起诉请求：1.请求判决解除双方的房屋租赁协议书；2.请求判决程立峰赔偿因违约造成的损失210000元，其中包括返还房屋租金35394元、装修损失65000元、物品损失62299.5元、营业损失70400元，以上合计233093.5元，许其玉主张210000元；3.本案的诉讼费由程立峰承担。一审法院认定事实：2019年，许其玉与程立峰签订房屋租赁合同，约定程立峰将其所有的门市租给许其玉，租期为三年，租金为130000元，首次付款50000元。许其玉接手房屋后与某装饰工程有限公司签订了装饰工程施工合同，对该租赁房屋进行了装饰装修，花费装修费用65000元。房屋装修好后，许其玉以某工作室的名义对外招收学员进行跆拳道教学培训工作，并购买了培训所需物品及设备（详见店铺赔偿明细）。2019年9月，海拉尔地区到供暖期时，许其玉发现该租赁房屋没有供热，至2019年10月31日时仍无法供热，许其玉的培训工作被迫停止，陆续开始给学员退学费，共计退费70400元。一审法院认为，在本案审理过程中，许其玉与程立峰就自愿解除租赁合同、同意退还租金35394元、同意赔偿装修损失65000元及物品损失作价30000元的诉讼请求达成一致，是双方真实意思表示，是对自己权利的处分，且不违反法律规定，该院予以确认。就许其玉主张的退学费70400元的营业损失，该院认为因程立峰提供的房屋无法供暖，造成许其玉停办培训学校给学员退学费的损失，该学费属于许其玉可得利益损失，应该予以赔偿，故该院对许其玉的该项诉讼请求予以支持。关于程立峰辩称要在供热公司赔偿其损失的情况下再赔偿许其玉损失的意见，该院认为程立峰未提交供热公司赔偿其损失的任何证据，故对其抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十一条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十条、第五十一条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、许其玉与程立峰解除房屋租赁合同；二、程立峰返还许其玉房屋租金35394元，赔偿许其玉损失165400元（装修损失65000元、物品作价损失30000元、营业损失70400元），合计200794元。此款应于本判决生效后十五日内付清。案件受理费2250元，由程立峰负担。二审中，程立峰向本院提交涉案房屋2018-2020年度采暖费发票2张，合计金额18637.2元。证明程立峰与许其玉签订房屋租赁合同后，积极履行了合同义务，缴纳了供暖费，供许其玉使用租赁房屋。程立峰提供的取暖设备可以正常使用，无法供暖不是程立峰的过错，程立峰不应承担本案的赔偿责任。许其玉质证称，对该组证据的真实性没有异议，但与本案无关。许其玉所租赁的房屋不能够正常供热属于程立峰的责任，至于程立峰与供热公司是否就供热缴费、能否正常供热均与许其玉无关。程立峰可以在赔偿许其玉后，找供热公司进行赔偿。本院认为，许其玉对该组证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。但该组证据与本案争议焦点无关联性，本院不予采信。许其玉没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为程立峰是否应向许其玉赔偿房屋装修损失65000元、物品作价损失30000元以及营业损失70400元。程立峰将其房屋出租给许其玉，双方签订《房屋租赁协议书》，双方成立房屋租赁合同关系，该租赁合同关系的形成系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法成立并生效，本院予以确认。程立峰上诉主张其按约定向许其玉交付了涉案房屋，且提供的供暖设备可以正常使用，房屋不能供热属于供热公司原因，不应由程立峰承担本案赔偿责任。本院认为，许其玉承租涉案房屋系用于招收学员进行跆拳道教学培训工作，其面向的主要人群为少年儿童，因呼伦贝尔地区冬季漫长且气温较低，涉案房屋无法供暖已致不能实现房屋租赁合同的根本目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条的规定及合同相对性原则，许其玉请求解除与程立峰的《房屋租赁协议书》符合法律规定并有权要求程立峰赔偿因协议履行不能所致损失。程立峰与供热公司之间关于供热问题属另案法律关系，涉案房屋不能供热是否属于供热公司原因系另案法律关系中需查明事实，程立峰可另行主张权利，但不能以此作为拒绝承担赔偿责任的抗辩事由，因此对程立峰该项上诉主张，本院不予支持。关于程立峰提出的一审法院认定许其玉装修损失65000元、物品作价损失30000元及营业损失70400元缺乏事实及法律依据的上诉主张，程立峰在一审法院审理期间同意赔偿许其玉装修损失65000元、物品作价损失30000元，双方就该赔偿数额已经达成一致，系双方真实意思表示。同时，许其玉在一审时提交了退费协议书23份，证明由于涉案房屋无法供热，导致退还学员费用总计70400元，程立峰对该组证据发表的质证意见为无异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，程立峰并未提交有效证据推翻其在一审法院审理期间自认的事实，应承担相应的法律后果。一审法院根据程立峰自认的赔偿数额，认定其应赔偿许其玉装修损失65000元、物品作价损失30000元及营业损失70400元并无不当。对程立峰该项上诉主张，本院不予支持。综上所述，程立峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3608元，由上诉人程立峰负担；上诉人程立峰预交的案件受理费892元，予以退回。本判决为终审判决。审 判 长 张静超审 判 员 薛忠卫审 判 员 丁 可二〇二〇年八月十九日法官助理 崔佳祺书 记 员 谢 楠附相关法律、法规规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。