黑龙江省五大连池市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑1182民初1038号原告：王桂珍，女，1938年1月3日出生，汉族，退休工人，住五大连池市。委托诉讼代理人：姜立华，系五大连池市和平法律服务所法律工作者。被告：李军，身份证号232603195810200012男，1958年10月20日出生，汉族，退休工人，住五大连池市。被告：张红霞，女，1962年10月2日出生，汉族，退休工人，住五大连池风景区。委托诉讼代理人：朱**树，系五大连池市青山法律服务所法律工作者。原告王桂珍与被告李军、张红霞侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王桂珍及其委托诉讼代理人姜立华，被告李军、被告张红霞及其委托诉讼代理人朱**树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王桂珍向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告返还变卖原告王桂珍房屋所得款240,000元；2.要求二被告返还王桂珍土地出让金、拆迁补偿费34,300元；3.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：王桂珍与李军系母子关系，1993年初，王桂珍与丈夫参与原五大连池市政府竞标，获得石龙台地上60平方米的使用权，王桂珍与原五大连池市土地管理局签订了《国有土地使用权出让合同》，王桂珍交纳拍卖金11,100元，土地出让金3,330元。原五大连池市土地管理局在1993年4月28日给王桂珍颁发了《土地使用证》。王桂珍同意了二被告要求在王桂珍的商服下方建造地下室的请求。王桂珍投资80,000元建造了60平方米门市房。原五大连池市房产处为王桂珍颁发了《房屋产权证》。王桂珍同意二被告无偿使用王桂珍的门市房开饭店，并委托二被告对该门市全权管理，如有产权变更的时候，必须征得王桂珍的同意。2010年初，门市房按照规定需要迁移，经五大连池风景区规划建设局【五区建拆裁字（2010）第5号】《行政裁决书》认定产权人王桂珍有砖木结构60平方米平房一户，房屋性质为商服，经评估每平方米3,100元，经协商被申请人选择了回迁安置，实行拆一还一到新镇商铺区内安置，增加面积按每平方米3,800元结算差价，地下室安置附属物给予补偿，补偿金额为47,577元。到2017年末，王桂珍知道了回迁的房屋被二被告卖了。王桂珍找李军，李军说2012年末房子卖了497,520元。全部房款张红霞拿去给孩子买房子了，并退回当年交纳的土地出让金14,430元。又给付拆迁补偿费20,000元，都在二被告处。要求二被告返还。被告李军辩称，王桂珍给我一次2万元一次6万元用于建房，我代理王桂珍办理的拆迁事宜，2012年10月我和张红霞离婚，后来我和张红霞把房子卖了，卖了49万多，钱给了张红霞，用于给孩子买房子了。被告张红霞辩称，此案已经过诉讼时效。王桂珍所述如果属实但双方对回迁房屋是属于按份共有还是共同共有属于权属不清。王桂珍应先主张李军与冯富的房屋买卖合同无效才能要求二被告返款。请求法院驳回王桂珍的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对证据和事实，本院认定如下：原告王桂珍提交的证据一：《公证书》一份。证明王桂珍与原五大连池市土地管理局签订了购买60平方米土地使用权的合同进行了公证。张红霞质证认为对真实性无异议，此证据与本案无关。此合同涉及的房屋不是本案涉及的房屋。该证据证明了王桂珍石龙台所建房屋土地使用的合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。证据二《土地使用证》一份。证明王桂珍建造的60平方米房屋，原五大连池市国土资源局为其颁发了合法有效的证件。张红霞质证认为该证据与本案无关联性。该证据证明王桂珍建房使用土地的合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。证据三《裁决书》、《裁决申请》各一份。证明王桂珍委托李军办理的拆迁事宜。张红霞质证对该证据的合法性和关联性不认可。该证据证明了王桂珍拆迁房屋是委托其子李军办理的，与本案具有关联性和合法性，本院予以采信。证据四《拆迁房屋估价鉴定通知书》一份，证明通知在2010年5月18日通知王桂珍进行房屋评估。张红霞质证认为该证据与本案无关联性。该证据证明的事实与本案无关，本院不予采信。证据五五大连池风景区规划建设局《行政裁决书》一份，证明王桂珍房屋评估价格。张红霞质证认为该证据与此案无关联性。该证据证明的事实与本案无关，本院不予采信。证据六房屋买卖《证言》一份，证明二被告将王桂珍60平方米房屋卖给冯富，冯富分三次给付张红霞购楼款，第一次2012年11月5日给付张红霞10万元现金，第二次2014年6月通过银行转账给付张红霞30万元，第三次2016年办理房照时一次性付清97,520元。合计给付497,520元。张红霞质证认为对真实性有异议，冯富没有出庭作证违反证据规则，房款交付时间与买卖协议时间不符。从笔迹看主要内容和签名不是一个人所写。该证据出具人冯富没有到庭作证接受双方质询，本院不予采信。被告张红霞提交的证据一《离婚协议书》一份，证明二被告于2012年10月15日离婚，双方确定涉案房屋归婚生子李浩楠所有，证明房屋张红霞没有占有。王桂珍质证认为对离婚协议无异议，对证明的问题有异议。该房屋不是二被告的，王桂珍没有委托任何人处分王桂珍的财产。该证据协议房屋归属的内容违反了法律规定，本院不予采信。证据二2012年11月5日签订的《房屋买卖协议》，证明二被告离婚后，李军将涉案房屋出卖，房屋买卖协议上没有张红霞的签字。王桂珍质证认为，对协议的真实性有异议，被告不应该将王桂珍所有的房屋出卖，应该返还王桂珍的60平方米房屋的出卖款。该证据具有真实性、关联性，本院予以采信。证据三《拆迁安置补偿协议书》一份，证明李军作为被拆迁人签字，实际被拆迁人是李军。王桂珍质证认为对真实性无异议，从协议的内容上体现的拆迁人是王桂珍，该房屋产权应该归王桂珍。该证据中已经明确写明被拆迁人是王桂珍，对该证据不予采信。证据四房屋差价款补交房款《凭条》一份，证明差价款系李军所交。王桂珍认为此证据与本案无关联性。该证据与本案无关联性，本院不予采信。证据五《房屋买卖合同书》一份，证明二被告将出售房屋款按照离婚协议约定，为婚生子李浩楠购买了房屋，张红霞没有占有卖房款。王桂珍质证认为，王桂珍没有授权将房屋出售款赠与任何人。该证据与本案无关联性，本院不予采信。本院根据当事人的陈述及采信的证据认定事实如下：1993年，王桂珍参与竞标，取得五大连池风景名胜区石龙台60平方米的使用权，1993年4月28日原五大连池市土地管理局给王桂珍颁发了《土地使用权证》。明确了土地使用者为王桂珍，用途为商业饮食业。面积为60平方米。明确了四至。同年王桂珍投资8万元，委托李军为其建设商服房，同时李军、张红霞夫妻在商服下投资建设了地下室。2010年王桂珍委托李军办理所建房屋拆迁事宜，王桂珍的60平方米房屋按照五大连池风景区规划建设局的裁决按照“拆一还一”的规定，在五大连池风景区新区进行了安置。李军、张红霞收到返还给王桂珍的土地出让金、拆迁补偿费34,300元。2012年10月15日，李军、张红霞协议离婚。2012年11月5日，李军、张红霞在没有征得王桂珍同意的情况下，将王桂珍所有的60平方米房屋连同拆迁增加的共计124.38平方米房屋以497,520元的价格卖给冯富，并用卖王桂珍房屋的钱给其子李浩楠购买楼房。王桂珍在知道自己的房屋被变卖后，多次找被告索要房款未果诉讼到法院。本院认为，王桂珍对自己的60平方米房屋有收益和处分的权利。李军和张红霞在没有征求王桂珍同意的情况下，将王桂珍的房屋变卖，侵犯了王桂珍的财产所有权。王桂珍多次找被告索要卖房款，没有超过诉讼时效。综上所述，王桂珍要求返还房屋卖出的房款，符合法律规定，应予支持。张红霞辩称所卖房款用于给李浩楠购房的，自己没有占有的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：被告李军、张红霞在本判决生效后10日内返还给原告王桂珍卖楼款240,000元（60平方米X4,000元/平方米）；被告李军、张红霞在本判决生效后10日内返还给王桂珍所有的土地出让金和拆迁补偿费合计34，430元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,565元，由被告李军、张红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为履行期限届满后二年内。审 判 长  王振刚人民陪审员  林艳丽人民陪审员  房莉莉二〇二〇年八月三十一日书 记 员  翟 莹