陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民终6865号上诉人（原审原告）：王某某，女，1975年6月21日出生，汉族，现住西安市。委托诉讼代理人：魏西友，男，1957年3月18日出生，汉族，住西安市灞桥区西航花园骞柳二区38号楼2单元2楼西户。系社区推荐。上诉人（原审原告）：申某某，女，2009年8月23日出生，汉族，现住西安市。法定代理人：王某某，女，1975年6月21日出生，汉族，现住西安市。系申某某之母。委托诉讼代理人：魏西友，男，1957年3月18日出生，汉族，住西安市。系社区推荐。上诉人（原审被告）：申某某1，男，1967年6月27日出生，汉族，现住西安市。 委托诉讼代理人：钟学文，陕西云德律师事务所律师。     上诉人王某某、申某某因与上诉人申某某1分家析产纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初10844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王某某、申某某上诉请求：1.依法撤销原判；2.依法发回重审或改判支持其一审诉请；3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：《拆迁安置补偿协议》约定的“拆迁安置办法”中被拆迁房屋及人口基本情况表确认的家庭人数、确认的房屋基本情况以及安置面积表，均表明原房屋是王某某、申某某与申某某1三人共同共有，置换安置面积也应为三方共有。因此，一审法院判决认定事实、适用法律、判处结果均不正确。申某某1辩称，1、一审判决认定事实清楚，王某某的上诉请求不能成立。根据拆迁安置协议，置换的安置面积为被拆迁人合法宅基地面积的二倍。一审法院已查明涉案的宅基地是申某某1在2004年经申请取得，安置面积是572.8平米。不论是否结婚，安置面积不变，王某某无权无偿取得安置面积。2、一审判决王某某无偿享有85平米权益存在适用法律错误。婚后共同修建房屋130.07平方米，但并未修建完毕，一人一半是65.035平方米，依据拆迁安置协议，房屋的拆迁安置补偿款为5万，已被王某某带走，其还带走了征地款以及其他补偿款，以及离婚时判给相应的家电等。王某某与申某某1结婚是因拆迁，而非真正的生活，因此王某某不应无偿享有拆迁安置的面积，应按照每平米5000元标准支付对价款。3、根据拆迁安置政策，对判决申某某享有的85平方米的安置面积无异议，故不应撤销原判决，让其侵占申某某的财产。申某某1上诉请求：1.撤销原判第一项，改判驳回被上诉人王某某的一审诉讼请求；2.本案的诉讼费由被上诉人王某某承担。事实与理由：一、涉案宅基地是2004年3月申某某1申请的，所有权属于申某某1，置换的面积是以申某某1的宅基地面积二倍置换的，申某某1无论是否结婚，均不影响拆迁安置的面积，故王某某不享有安置面积。二、宅基地使用权是申某某1支付对价而取得，王某某取得85平方米的安置房屋的权益应当支付相应的对价。三、申某某1愿意给申某某安置面积，但申某某1与王某某离婚并不是为了侵占申某某的安置房屋，而是由于王某某侵占其征地款、拆迁款等导致双方无法共同生活。王某某不能无偿享有85平方米的安置面积。王某某、申某某辩称，结合王某某与申某某1、申某某三人共同居住于涉案宅基地所建房屋的事实，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，涉案宅基地使用权应为三人共同享有。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，涉案拆迁安置补偿协议中确定的安置房屋面积由三人共同享有所有权，共有人有权请求分割其共同财产。综上，申某某1的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。王某某、申某某向一审法院起诉请求：1、依法确认拆迁安置补偿协议确定在申某某1名下，王某某、申某某、申某某1三人共同房屋面积572.8㎡，王某某、申某某每人安置面积190.93㎡（含商业用房面积20㎡），共计381.87㎡（含商业用房面积40㎡）；2、案件受理费由申某某1承担。一审法院认定的事实：王某某与申某某1原系夫妻，二人于2007年6月13日登记结婚。2007年7月25日，王某某将户口迁入申某某1户籍所在西安市未央区王家棚村，成为申某某1为户主的户内家庭成员。2009年8月23日，王某某婚生一女，取名申某某，申某某亦落户于申某某1户内。在婚姻关系存续期间，其所在的未央湖街道王家棚村进行城中村改造。2011年2月26日，西安市新里程投资有限公司作为拆迁人（甲方）与申某某1作为被拆迁人（乙方）签订《拆迁安置补偿协议书》，约定：一、拆迁安置办法1、本次拆迁安置以户（以2005年地调确权院落为计户单位）为单位，采取“合法宅基地上一、二层拆一还一”产权置换的方式进行拆迁安置，每院签订一份《拆迁安置补偿协议书》。置换的安置面积为被拆迁人合法宅基地面积（以2005年未央区土地部门地调确权宅基地面积为依据）的二倍。2、农业人口（截至公告发布之日，户籍在本村且享受村集体经济分配）置换的安置面积由居住用房面积和商业用房面积两部分构成。安置标准为人均安置面积不低于85平方米（其中65平方米为居住用房，20平方米为商业用房，商业用房面积计入一、二层置换面积）。若院内产权面积小于农业人口人均85平方米安置面积标准总和的，以该院农业人口总数×85平方米／人计算安置面积。3、对被拆迁人合法宅基地上一、二层房屋建筑面积不足产权面积的，不足部分被拆迁人应向拆迁人缴纳每平方米300元的工程建设款。4、对就近上靠户型以户（以2005年未央区土地部门地调确权院落为计户单位）为单位，选房时一户只调整一次。超出应安置补偿面积5平方米之内的部分，被拆迁人按新建安置楼综合造价2300元／㎡给拆迁人补差，超出5平方米之外的部分，被拆迁人按照市场价给拆迁人补差。5、被拆迁人在签订《拆迁安置补偿协议书》并履行完交房手续后领取选房号，回迁时按照选房号顺序进行选房。6、安置楼为高层住宅，安置楼地点为被拆迁人安置用地规划建设范围内。二、房屋拆迁补偿标准及支付方式，被拆迁人确权宅基地面积上的一、二层房屋附着物按照5万／院进行补偿；被拆迁人确权宅基地面积上的三层以上（含三层）房屋已建成并达到使用功能的，按照房屋综合价进行补偿。其标准第三、第四层各为350元／㎡（含装修），第五、第六层各为300元／㎡（含装修），每院搬迁费（含回迁）1500元，并赠送两张搬家票。乙方在签订《拆迁安置补偿协议书》后，并按规定期限腾空房屋并交出钥匙者，经甲方验收合格后一次性领取补偿款。……四、奖励期限和标准……2、安置奖励（1）、以2005年土地调查确权的宅基地面积为依据，按确权面积的二倍确定产权面积，当被拆迁人宅基地上一、二层建筑面积不足产权面积的，不足部分被拆迁人应向拆迁人缴纳每平方米300元的工程建设款。在第一奖励期内签订《拆迁安置补偿协议书》的被拆迁人，免交这部分工程建设款项；在第二奖励期内的免交这部分款项的50%；超过奖励期的，全额缴纳该款项。……附表一：被拆迁房屋及人口基本情况表载明:被拆迁房屋地址陕西省西安市未央区王家棚136号付2号，院落编号C-99,地调宅基地面积286.4㎡，一层房屋实际建筑面积为255.07㎡，甲方确认的产权面积为572.8㎡，家庭人口情况为户主申某某1（农户）、妻王某某（农户）、女申某某（农户）。附表二：补偿费用计算明细表载明：（一）、甲方支付费用明细表房屋附着物补偿50000元（每院），过渡费补偿27000元（3人30个月每月300元），过渡费奖励4500元，搬迁奖励费15000元（第一奖励期），搬家补助费1500元（每院），三层及以上未建部分奖励143200元，合计241200元。（二）、乙方（被拆迁人缴纳费用明细表）第一、二层建筑面积不足产权面积部分（即未建部分）317.73㎡，第一奖励期内免交补差金额。（三）、实际结算情况1、安置面积明细表为过渡人数3人，确权面积286.4㎡，置换安置面积居住用房面积512.8㎡，商业用房面积60㎡；2、补偿费用实际结算金额为甲方支付费用241200元。《拆迁安置补偿协议书》签订当日，申某某1在王家棚村拆迁安置房屋面积确认单（院落编号C-99）和选房顺序单（院落编号C-99，选房顺序号NO040号）上签名捺印。2015年，申某某1向西安市未央区人民法院起诉要求与王某某离婚，未央区人民法院于2015年12月17日作出（2015）未民初字第06158号民事判决书，判决：一、申某某1与王某某离婚；二、婚生女申某某由王某某抚养，申某某1自判决生效次月起每月支付抚养费800元至申某某18周岁止；三、夫妻共同财产32寸彩电一台、半自动洗衣机一台、壁挂空调一台、太阳能热水器一台归申某某1所有；29寸彩电一台、自行车两辆、冰箱一台归王某某所有。四、夫妻共同债务向王海侠的借款2万元，由申某某1、王某某各承担1万元。对于2011年村组拆迁安置所涉及的财产权益，因涉及夫妻以外人员的利益未予处理。现王某某、申某某要求确认其应享有的拆迁安置房屋面积份额，故诉至西安市未央区人民法院。另查，涉案被拆迁院落宅基地系原审被告申某某1于2004年申请取得。被拆迁院内房屋其中120平方米系申某某1婚前于2005年修建，其余135.07平方米系王某某、申某某1婚后于2010年修建。涉案拆迁安置房屋现尚未建成安置。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案王某某在与申某某1结婚后将户籍迁入申某某1所在户内，婚后生育一女申某某，成为申某某1户内家庭成员和所在村组集体经济组织的成员。婚后双方所在村组被拆迁改造时，由家庭户主申某某1为代表与拆迁人签订了《拆迁安置补偿协议书》，该补偿协议书载明被拆迁家庭成员有申某某1、王某某及申某某三人，依照拆迁安置补偿政策规定，王某某、申某某应当享有人均安置面积不低于85平方米（其中65平方米为居住用房，20平方米为商业用房）的安置补偿权益。根据《拆迁安置补偿协议书》，本次拆迁系采取“合法宅基地上一、二层拆一还一”产权置换的方式进行安置，安置面积为被拆迁人合法宅基地面积（以2005年未央区土地部门地调确权宅基地面积为依据）的二倍，结合本案安置补偿协议附表中载明的被拆迁户内房屋实际建筑面积255.07平方米，地调宅基地面积286.4平方米，置换安置面积572.8平方米，考虑被拆迁房屋宅基地系申某某1婚前申请取得并修建房屋120平方米，其余135.07平方米系在与王某某婚姻关系存续期间修建及第一、二层房屋实际建筑面积不足产权安置面积部分的317.73平方米，因在第一奖励期内签订协议而免交补差金额等实际情况，基于公平合理原则，确定王某某、申某某各享有《拆迁安置补偿协议书》中安置房屋面积85平方米（其中65平方米为居住用房，20平方米为商业用房）的权益。申某某1辩解按照拆迁协议，王某某无权享有拆迁安置面积，于法无据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：一、原告王某某享有被告申某某1与西安市新里程投资有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》中安置房屋面积85平方米（其中居住用房面积65平方米，商业用房面积20平方米）的权益。二、原告申某某享有被告申某某1与西安市新里程投资有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》中安置房屋面积85平方米（其中居住用房面积65平方米，商业用房面积20平方米）的权益。三、驳回原告王某某、申某某其余诉讼请求。案件受理费9528元（原告已预交），由原告负担5000元，被告申某某1负担4528元，被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，根据已查明的事实及各方的诉辩意见，本案归纳的争议焦点为：王某某应否享有涉案拆迁安置房屋及相应份额。首先，根据涉案拆迁安置补偿协议书的约定，王家棚村拆迁安置办法为，农业人口安置标准为人均不低于85平米。申某某1户内家庭人口为申某某1、王某某、申某某三人。因此王某某作为王家棚村的村民，亦为申某某1户内人员，应当享有不低于85平米的拆迁安置房屋权益。其次，本次拆迁采用的是产权调换方式，以宅基地面积的二倍确定产权面积，再用被拆迁人宅基地上一、二层建筑面积进行置换，不足部分应向拆迁人缴纳每平米300元的工程建设款。申某某1户宅基地面积二倍，即应安置的产权面积为572.8平米，但一层房屋实际建筑面积为255.07平米，本应按照置换政策缴纳不足部分（317.73平米）的工程建设款。但因其户在第一奖励期内签订拆迁安置补偿协议书，免交了这部分工程建设款。因此可以认定，本村拆迁是以产权调换为原则安置，故分割安置房屋时应当综合考虑拆迁政策保证至少人均85平方米份额、对原房屋产权面积的贡献大小等所有因素。根据已查明的事实，涉案宅基地系申某某1婚前取得并修建了120平米房屋，其余135.07平米系婚后申某某1与王某某共同修建。因此对于婚后共建的房屋，应认定王某某有一半贡献。虽王某某、申某某、申某某1系宅基地的共同使用权人，但结合涉案拆迁安置方案，安置面积系用原房屋建筑面积置换而来，王某某仅对部分面积有一半贡献，故一审法院基于公平合理原则，综合考虑拆迁政策、房屋修建情况、奖励政策等，酌定由王某某享有85平米的安置面积符合法律规定和本案实际情况，并无不当，应予维持。王某某、申某某主张其应直接享有各三分之一份额安置面积的上诉理由、申某某1关于王某某不应无偿享有85平米安置面积的上诉理由均不能成立，本院依法不予采纳。综上所述，上诉人王某某、申某某、申某某1的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19056元（申某某1已预交9528元，王某某、申某某已预交9528元），由申某某1负担9528元，王某某、申某某负担9528元。 本判决为终审判决。  审 判 长  唐洁审  判  员   郝卫审  判  员  刘溪 二Ｏ二Ｏ年八月五日书 记 员  白     润   1