广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4312号原告：梁永安，男，1988年2月26日出生，汉族，住清远市清新区**************，公民身份号码441************011。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志坚，广东金亚信诚律师事务所实习律师。被告：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地清远市清城区*****************03号（仅限办公）。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：朱嘉欣，女，该公司职员。原告梁永安因商品房预售合同纠纷一案向本院提起诉讼，请求判令：1、判决被告立即将位于清远市**********************屋的产权登记需由被告提供的资料报产权登记部门备案，协助原告办理上述房屋的产权登记到原告名下；2、判决被告支付违约金（从2015年4月1日起以总房价938650元为基数按年利率1%计算至被告提供资料产备案，协助原告办理产权登记手续之日止）给原告；3、判决被告承担本案的诉讼费。本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁永安的委托诉讼代理人徐国柱、被告金炜达公司的委托诉讼代理人朱嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明事实如下：一、涉案所购房屋：原被告于2013年11月7日签订《商品房买卖合同》，购买位于清远市*********************，购房总价款为938650元（已支付）；二、办证期限及违约责任：合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权权属证书的，双方同意按下列第2项处理2、买受人不退房，出卖人按己付房价款的0.05%向买受人支付违约金。”补充协议第八条商品房权属登记约定：“3、买卖合同第十五条约定的90日是指出卖人提供资料报产权登记机关备案的时间，但并非承诺办结确权资料的时间。如买受人委托出卖人办理该商品房的产权登记手续，在买受人履行义务且提供资料齐全的前提下，出卖人在收齐买受人资料之日起540工作日内办理《房地产权证》；4、买卖合同第十五条所述的出卖人责任是指如买受人委托出卖人办理该商品房的产权登记手续的，在出卖人收齐买受人提交的全部办证资料之日起，出卖人未按本条第3款之约定在540个工作日内办妥《房屋所有权证》”；三、房屋所有权首次登记时间及实际收楼情况：首次登记时间为2019年7月26日（竣工备案时间为2019年4月1日），实际收楼时间为2017年11月29日；四、被告抗辩：一、原告请求过户的条件不符合法律规定，应予以驳回其诉讼请求。涉案房屋名义是答辩人开发，但实际上是案外人王为理挂靠在答辩人名下开发的，生效判决也认定龙汇领峰一号楼的实际处分权人是王为理。现原告要求答辩人协助其办理过户，但并没有向答辩人递交办证所需要的资料比如购房发票、完税凭证等等，办理房屋过户手续是双方的行为，答辩人只是协助王为理为原告办理不动产权证，王为理并没有将资料移交给答辩人，答辩人也没有收到原告提供的任何资料。况且，原告与王为理签订商品房买卖合同时采取的付款方式有申请银行按揭贷款，原告理应前往银行调取资料回来才能为其递交办理不动产权证资料；二、原告起诉逾期办证违约金已经超过法律规定的诉讼时效，应不受法律的保护；五、其他：广东省清远市中级人民法院在（2017）粤18民终3403号上诉人（原审被告）清远市金炜达房地产开发有限公司与被上诉人（原审原告）黄石华房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书中认定：1、主合同和补充协议对办证期限的约定不一致，以补充协议的约定为准；2、补充协议所述收齐办证资料之日应认定为签订合同之日。”本院在已生效的（2016）粤1802民初5202号民事判决书中已查清被告清远市金炜达房地产开发有限公司与案外人王为理合作开发龙汇领峰楼盘的事实并认定其双方签订的《联合规划开发协议书》以及《补充协议》有效。诉讼中，原告明确表示不要求被告王为理承担责任，也不申请追加王为理为被告。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应予恪守。原告已按约履行了付款义务，被告应按约定履行办证义务，被告至今未履行该义务已构成违约，应按约定承担违约责任。涉案商品房是由被告清远市金炜达房地产开发有限公司与案外人王为理合作开发的，原告请求的逾期办证违约金应由龙汇领峰楼盘的合作方清远市金炜达房地产开发有限公司及王为理共同承担。但是由于原告明确表示不要求被告王为理承担责任，也不申请追加王为理为被告，属于其对自身权利的自由处分。因此，原告请求逾期办证违约金由被告清远市金炜达房地产开发有限公司承担，本院予以支持。按照合同补充协议第八条第3款、第4款的约定并参考上级法院此前对同楼盘同类型案件的裁判观点，本院认定被告应当在合同签订之日（2013年11月7日）起540个工作日（2015年12月31日）内办妥登记在原告名下的房地产权证书，并承担向原告支付自该期限届满次日（2016年1月1日）起的违约金的违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为3年。原告于2020年4月22日向本院递交民事起诉状主张违约金债权，诉讼中没有证据证明期间原告曾向被告主张过违约金权利，故2017年4月22日前的违约金请求已过诉讼时效，本院不予保护。对于违约金的计算，合同约定的违约金仅为已付房价款的0.05%，数额固定，在被告持续违约的情况下，确实不足以弥补业主损失，也不足以督促被告履行相应的义务，因此，原告请求将该违约金调高为按照年利率1%的标准计算至被告将办理房屋权属证书需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远市金炜达房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将办理位于清远市**********************屋的权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告梁永安将该房屋的产权转移登记至原告名下；二、被告清远市金炜达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告梁永安支付逾期办证违约金，该违约金以938650元为基数，按照年利率1%的标准自2017年4月23日起计算至被告将办理前述第一项房屋权属证书需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止；三、驳回原告梁永安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487元，由原告梁永安负担87元，被告清远市金炜达房地产开发有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗文勇二〇二〇年八月三日书记员  李家豪附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。