天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5760号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行。主要负责人：何缤，行长。委托诉讼代理人：于雅端。委托诉讼代理人：刘一亮。被告：杨玲。原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行（以下简称“天津农商银行八里台支行”）与被告杨玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行八里台支行的委托诉讼代理人于雅端、刘一亮到庭参加诉讼，杨玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津农商银行八里台支行向本院提出诉讼请求：1．判令杨玲偿还天津农商银行八里台借款本金780000元，并支付自2019年12月29日至2020年4月20日的利息22003.36元，本息合计802003.36元，以及自2020年4月21日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行八里台支行对坐落于河北区××北里××的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用、保全费用及其他实现债权的费用由杨玲承担。事实和理由：2019年1月25日，天津农商银行八里台支行与杨玲签订编号为1101Ａ03820190074的《个人最高额授信合同》和编号为1101Ａ038201900742001的《个人最高额抵押合同》，约定天津农商银行八里台支行向杨玲提供授信900000元，杨玲以其名下坐落于河北区××北里××的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2019年1月29日，天津农商银行八里台支行与杨玲签署了编号为1101Ａ01420190133的《个人借款合同》，杨玲向天津农商银行八里台支行借款900000元，借款期限自2019年1月29日至2020年1月28日，借款用途为购建材，年利率6.525%，还款方式为分期付息到期一次还本，还款间隔按季度。合同约定如杨玲未按合同约定偿还贷款本金及利息，天津农商银行八里台支行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至杨玲清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1101Ａ01420190133的《个人借款合同》签订后，天津农商银行八里台支行向杨玲履行了放款义务。2020年1月28日贷款到期后，杨玲未按期还款，经天津农商银行八里台支行多次催收，时至今日杨玲仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行八里台支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行八里台支行的诉讼请求。杨玲经送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。依据天津农商银行八里台支行提交、本院调取的证据及天津农商银行八里台支行的陈述，本院认定案件事实如下：2019年1月25日，天津农商银行八里台支行与杨玲签订1101Ａ03820190074号《个人最高额授信合同》，约定天津农商银行八里台支行给予杨玲900000元的授信额度；授信期限自2019年1月25日起至2022年1月24日止。同日，天津农商银行八里台支行与杨玲签订1101Ａ038201900742001号《个人最高额抵押合同》，约定杨玲以其名下的位于天津市河北区××北里××房地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；抵押期限为自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。上述合同签订后，天津农商银行八里台支行与杨玲于2019年1月28日办理了抵押登记。2019年1月29日，天津农商银行八里台支行与杨玲签订1101Ａ01420190133号《个人借款合同》，约定杨玲向天津农商银行八里台支行借款900000元；借款期限为12个月，自2019年1月29日起至2020年1月28日止；贷款利率为固定年利率6.525%；杨玲未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，天津农商银行八里台支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至杨玲清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为分四期还息，到期一次性还本。2019年1月30日，天津农商银行八里台支行向杨玲放款900000元，借款期内杨玲偿还了部分本息，2020年1月28日借款到期后，杨玲未能全额还本付息。截止到2020年4月20日，杨玲欠付借款本金780000元、利息4306.13元、罚息17697.23元。2020年4月29日，案外人回阿英在天津市河北区人民法院起诉杨玲、天津农商银行八里台支行及案外人杨秋艳，以回阿英与杨玲签订《天津市存量房屋买卖协议》时均无房屋买卖的真实意思表示为由，要求确认回阿英与杨玲之间签订的《天津市存量房屋买卖协议》无效并判令杨玲、天津农商银行八里台支行共同协助回阿英将坐落于天津市河北区××北里××室房屋产权变更登记至回阿英名下。天津市河北区人民法院经审理于2020年7月24日做出（2020）津0105民初1758号民事判决，认定回阿英与杨玲签订《天津市存量房屋买卖协议》的真实意图是以获取贷款为目的，符合通谋虚伪意思表示的构成要件，并非合同当事人真实意思表示，应属无效，天津农商银行八里台支行对回阿英、杨玲的虚伪买卖不知情，为了兼顾意思自治与交易安全，此无效不得对抗善意第三人天津农商银行八里台支行，即回阿英、杨玲的合同无效并不影响天津农商银行八里台支行与杨玲的债权与抵押权。故天津市河北区人民法院判决确认回阿英和杨玲签订的《天津市存量房屋买卖协议》无效，并驳回回阿英的其他诉讼请求。该民事判决尚未发生法律效力。本院认为，天津农商银行八里台支行与杨玲签订的1101Ａ03820190074号《个人最高额授信合同》、1101Ａ038201900742001号《个人最高额抵押合同》、1101Ａ01420190133号《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。杨玲向天津农商银行八里台支行借款，应当按照约定归还本息，故本院对天津农商银行八里台支行要求杨玲偿还借款本金及其利息、罚息的诉讼请求予以支持。杨玲以名下的天津市河北区××北里××房地产为其对天津农商银行八里台支行的借款提供抵押担保，天津农商银行八里台支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。杨玲与案外人回阿英的纠纷不影响天津农商银行八里台支行行使抵押权，本院不予涉及。杨玲经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院对案件的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告杨玲于本判决生效后十五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行借款本金780,000元及截止到2020年4月20日的利息、罚息22,003.36元，并按照1101A01420190133号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行偿还自2020年4月21日起至实际偿还本金之日止的罚息。二、如果被告杨玲未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行有权以被告杨玲名下的天津市河北区××北里××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告杨玲继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,820元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行已预交），减半收取计5,910元，由被告杨玲负担。保全费4,530元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行已预交），由被告杨玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年八月十二日法官助理蒋硕书记员张悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。