四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终3270号 上诉人（原审原告）：张文瑶，女，1991年9月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：戴剑扬，四川拓泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：康晓东，男，1963年10月10日出生，汉族，住河南省巩义市。 被上诉人（原审被告）：牛亚鹏，男，1981年6月30日出生，汉族，住河南省巩义市。 上诉人张文瑶因与被上诉人康晓东、牛亚鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初2824号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 张文瑶上诉请求：撤销原判，改判支持张文瑶一审全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实错误，张文瑶与康晓东、牛亚鹏于2017年5月19日签订了《房屋租赁合同》，对租金和物业费进行了明确的约定，康晓东、牛亚鹏租赁该房屋用于办公，并在该地址申请注册了以康晓东为负责人的泰源工程集团股份有限公司成都分公司。同时该房屋租赁系由四川链家房地产经济有限公司提供居间服务。现张文瑶已经搜集到能够支持其诉讼请求的新证据，综上，请求二审法院依法改判支持张文瑶全部诉讼请求。 康晓东、牛亚鹏经本院合法传唤，拒不到庭，依法视为放弃答辩、举证、质证等权利。 张文瑶向一审法院起诉请求：1.判令康晓东、牛亚鹏支付张文瑶租金25847.7元（暂计至2019年2月19日，共3个月）；2.判令康晓东、牛亚鹏支付租赁期间物业费、能源供给22579.6元（暂计2018年7月至2019年2月，共8个月）；3.判令康晓东、牛亚鹏向张文瑶支付违约金8700元；4.判令张文瑶不退还康晓东、牛亚鹏押金8700元；5.判令康晓东、牛亚鹏承担本案诉讼费。 一审法院认为张文瑶应提供证据证明其主张，但张文瑶出示的短信聊天记录反映的内容与待证事实缺乏必要的关联性，一审法院不予认定。因张文瑶并未提供充分证据证明其诉讼主张，其要求康晓东和牛亚鹏承担责任缺乏相应的事实依据。因此，一审法院对其诉讼请求不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决：驳回张文瑶的诉讼请求。一审案件受理费1446元，由张文瑶负担。 本院二审中，张文瑶围绕其上诉请求提交以下证据： 第一组证据：房产证、《房屋租赁合同》，该组证据拟证明：1.张文瑶为案涉房屋所有权人。2.张文瑶与康晓东、牛亚鹏达成了房屋租赁关系。租赁合同中载明每月的租金为8700元，水费、电费、物业管理费等费用由乙方（康晓东、牛亚鹏）承担。合同第十二条第一款约定“如果乙方有第十一条第四款约定的情形之一的，应按照一个月的租金向甲方支付违约金”。 第二组证据：张文瑶2017年5月1日至2019年2月28日银行流水明细，拟证明：康晓东、牛亚鹏已将案涉房屋租金已支付至2018年11月，银行转账共五笔，牛亚鹏、康晓东向张文瑶现金支付一笔，最后两笔由康晓东、牛亚鹏的合伙人张维佳支付。 第三组证据：成都世纪新能源有限公司交费通知单（空调费）、环球中心写字楼客户服务中心出具的交费通知单，拟证明：康晓东、牛亚鹏未缴纳以下费用2018年7月1日至2019年1月31日期间空调费用共计5199.25元、2019年2月的空调费共计742.75元、2018年7月1日至2018年12月31日物管费共计12478.2元、2019年1月至2019年2月物管费2079.7元。 第四组证据：泰源工程集团股份有限公司成都分公司营业执照（复印件），拟证明：康晓东、牛亚鹏用案涉房屋注册了泰源工程集团股份有限公司成都分公司。 第五组证据：张文瑶和牛亚鹏10月15日的短信聊天记录，拟证明：2019年10月15日张文瑶通过短信方式向牛亚鹏进行了催收。 本院对上述证据的真实性、合法性予以确认；对上述证据与待证事实的关联性于本院认为部分予以阐明。 本院经审理查明以下事实： 2017年5月19日，张文瑶作为出租方与承租方康晓东、牛亚鹏，经纪方四川链家房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定，甲方（张文瑶）将位于高新区房屋出租给乙方（康晓东、牛亚鹏），租赁期为2017年5月20日至2019年5月19日，房屋租金为8700元/月。合同第四条第二款约定“乙方应每六个月支付甲方一次租金，在本合同签订之日起1日内付清，之后每次提前15日向甲方支付租金”。第四条第四款约定“签订本合同当日乙方向甲方支付押金人民币8700元……租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于3个工作日内将押金无息退还给乙方”。第五条第一款约定“租赁期间内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担……。”合同第十一条第四款约定“乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达15日的；2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的……。”合同第十二条第一款约定“乙方有第十一条第四款约定的情形之一的，应按照一个月的租金向甲方支付违约金。” 案涉房屋租金已经支付至2018年11月19日。张文瑶已于2019年2月19日将案涉房屋清空并收回。 2019年1月31日，成都世纪新能源有限公司出具缴费通知单一份，载明应当交纳2018年7月1日至2019年1月31日的空调费5199.25元。2018年12月3日，环球中心写字楼客户服务中心出具交费通知单一份，载明应当交纳2018年7月1日至2018年12月31日的物业服务费为12478.20元。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按合同约定履行义务。关于房屋租金及违约金。本案中，张文瑶作为出租方已按照合同约定履行了将案涉房屋交付至康晓东、牛亚鹏使用的义务，作为承租人康晓东、牛亚鹏应当按合同约定就其占有使用期间向张文瑶支付租金。鉴于康晓东、牛亚鹏并未按合同约定给付租金，故应就其欠付的租金为给付义务。案涉房屋租金仅支付至2018年11月19日，又因张文瑶已经于2019年2月19日，将案涉房屋收回，并另行出租，且张文瑶亦仅主张该时间段的租金，故康晓东、牛亚鹏仍应支付案涉房屋于2018年11月20日至2019年2月19日的房屋租金共计26100元（8700×3=26100），因张文瑶仅主张25847.7元，视为对其权利的部分放弃，故本院仅以其主张的该金额予以支持。另，因合同约定“乙方应每六个月支付一次租金，在本合同签订之日起1日内付清，之后每次提前15日向甲方支付租金”，故2018年11月20日至2019年2月19日的租金应当于2018年11月5日前支付，康晓东、牛亚鹏未按期支付上述欠付租金，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，即向张文瑶支付违约金8700元。 关于租赁期间物业费，空调费。本案中，张文瑶主张由康晓东、牛亚鹏向其支付欠付的物业费、空调费，对此，本院认为，双方合同仅约定物业管理费等费用由康晓东、牛亚鹏承担，并未约定张文瑶可代收该物业费，空调管理费，且张文瑶并未提交足以采信的证据证明其已经垫付该两项费用，故张文瑶该诉讼请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于押金的返还。案涉《房屋租赁合同》第四条第四款约定“租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于3个工作日内将押金无息退还给乙方”，但该押金的返还，应系由承租人康晓东、牛亚鹏主张，张文瑶仅依上述约定得以抗辩并拒绝返还，而非于本案中提出不予返还之诉请。鉴于张文瑶该不予返还押金的主张并不构成独立的给付之诉，本院对此不作处理。 综上所述，张文瑶的上诉请求部分成立，对其成立部分本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初2824号民事判决； 二、康晓东、牛亚鹏于本判决生效后十日内支付张文瑶房屋租金25847.7元、违约金8700元； 三、驳回张文瑶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1446元，由张文瑶负担720元，由康晓东、牛亚鹏负担726元。二审案件受理费1446元，由张文瑶负担720元，由康晓东、牛亚鹏负担726元。 本判决为终审判决。 审判长  袁晟翔 审判员  廖 方 审判员  赵 韬 二〇二〇年八月二十七日 书记员  崔金枝