山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初2967号 原告：中国农业银行股份有限公司寿光市支行。住所地：寿光市广场街3777号，统一社会信用代码：91370783865694400Y。 法定代表人：秦聪华，行长。 委托诉讼代理人：李新胜，男，系该行职工。 被告：孙友志，男，1961年7月24日生，汉族，住寿光市。 被告：国艳君，女，1961年，11月14日生，汉族，住寿光市。 被告：山东创嘉置业有限公司寿光分公司。住所地：寿光市迎宾路名门公馆。统一社会信用代码：91370705661361954R。 法定代表人：刘世波。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司。住所地：寿光市现代商务中心五层。统一社会信用代码：91370783764842275Q。 负责人：李晓红，经理。 原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告孙友志、国艳君、山东创嘉置业有限公司寿光分公司（以下简称创嘉置业寿光分公司）、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司（以下简称住房担保寿光分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李新胜到庭参加诉讼，被告孙友志、国艳君、创嘉置业寿光分公司、住房担保寿光分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司寿光市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孙友志、国艳君偿还原告借款本金293633.51元及利息10047.15元（利息计算至2020年3月2日，以后利息按借款合同约定支付至结清之日止）；2.判令创嘉置业寿光分公司、住房担保寿光分公司承担连带清偿责任；3.依法认定抵押预告登记有效，在未办理房产抵押权登记之前，原告享有排他性的对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告处贷款；4.本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实和理由：2009年11月19日，被告孙友志用位于寿光市的房地产抵押与原告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额人民币45.9万元，期限为240个月。由创嘉置业寿光分公司、住房担保寿光分公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约将款项打入借款合同指定账户，但被告孙友志未按合同约定及时还款，自2018年7月后不再按约定时间还款，形成违约，严重侵犯了原告的合法权益。经多次催收，被告拒不归还贷款本息。为维护原告的合法权益，按照合同约定和有关法律规定，特提出起诉，望依法支持原告的诉讼请求。 四被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、保证合同、回购连带保证责任承诺书、共同还款责任承诺书、个人借款凭证、欠款证明、利息计算表、同意抵押证明、商品房抵押预告登记证、身份证复印件、结婚证复印件证明等证据。四被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查认定为有效证据并在案佐证。 本院经审理查明如下事实：2009年11月19日，原告与被告孙友志、创嘉置业寿光分公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为459000元，借款期限自2009年11月19日起至2029年11月18日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮25%，执行年利率4.45%，还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；本合同项下借款的担保方式为阶段性连带责任保证＋抵押，被告孙友志作为借款人、抵押人，被告创嘉置业寿光分公司作为保证人在借款合同处签字并按印或盖章。被告创嘉置业寿光分公司承诺为借款人的债务提供阶段性保证担保。合同抵押条款约定：抵押人孙友志自愿以其寿光市的房屋向贷款人提供抵押担保。保证和抵押担保的范围均为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费及其他费用。双方于2019年11月18日在寿光市房地产管理局对位于寿光市抵押预告登记，登记证明号为寿房预寿光字第××号。 2009年11月3日，被告创嘉置业寿光分公司向原告出具《回购连带保证责任承诺书》，承诺由其向原告提供房产回购保证连带责任，当借款人不能按期还本付息时，由其代为偿还，期限到办理完正式房产抵押证明为止。 同日，被告国艳君向原告出具《共同还款责任承诺书》，载明：本人与借款人系夫妻关系，借款人向贵行申请个人购房贷款459000元，本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告孙友志、国艳君共同向原告出具《同意抵押证明》，同意以寿光市的房产为借款提供抵押担保。 2009年11月19日，被告住房担保寿光分公司与原告签订《保证合同》，约定：保证人自愿为原告按借款合同与借款人形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费及其他费用；保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年。 2019年11月19日，原告与被告孙友志签订个人借款凭证，载明：借款金额45.9万元，借款日期2009年11月19日，到期日2029年11月18日，执行利率4.455%，逾期利率6.6825%，还款方式为等额本息还款，还款周期为每月，还款日为每月20日。当日，原告依约将借款459000元发放至约定账户。被告孙友志自2018年7月后未按约定期限还款，截至2020年3月2日，尚欠原告借款本金293633.51元及利息10047.15元未还。 本院认为,原、被告之间签订的个人购房担保借款合同、保证合同，被告国艳君向原告出具的共同还款责任承诺书，被告创嘉置业寿光分公司向原告出具的回购连带保证责任承诺书，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人购房担保借款合同、借款凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告孙友志未按合同约定及时足额偿还借款本息，至原告起诉时即已超过90天，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，故孙友志应对涉案全部借款本息承担清偿责任。被告国艳君与借款人孙友志系夫妻关系，涉案借款发生在婚姻关系存续期间，且国艳君向原告出具共同还款责任承诺书，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，故应认定涉案债务系夫妻共同债务，国艳君应对涉案债务承担共同清偿责任。原告要求确认对寿光市的房屋（抵押预告登记证号：寿房预寿光字第××号）的抵押预告登记有效，因双方于2009年11月18日在寿光市房地产管理局办理了抵押预告登记，该抵押预告登记合法有效。被告创嘉置业寿光分公司在个人购房担保借款合同中的保证人栏内盖章，对涉案借款提供阶段性连带责任保证，该合同虽未对阶段性保证期限作出明确约定，但其在回购连带保证责任承诺书中承诺期限至办理完正式房产抵押证明为止，因涉案抵押房屋至今未办理抵押登记，故其仍在保证期间内，其应对涉案债务承担连带清偿责任。被告住房担保寿光分公司在保证合同中与原告约定由其作为保证人提供连带责任保证，且仍在保证期间内，故其应对涉案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四被告均未参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为对其答辩权、质证权等相关诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙友志、国艳君偿还原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金293633.51元及利息10047.15元（利息计算至2020年3月2日，之后利息以293633.51元为基数按约定利率另行计算至实际履行之日），于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告山东创嘉置业有限公司寿光分公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告孙友志、国艳君追偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告孙友志于2009年11月18日在寿光市房地产管理局办理的寿光市房屋（抵押预告登记证号为寿房预寿光字第××号）的抵押预告登记合法有效； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5855元，保全费2038元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于学信 人民陪审员  董祥丰 人民陪审员  于会锡 二〇二〇年八月四日 书 记 员  李晓萌