新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2323民初59号 原告：汤秀花，女，1968年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：赵寒冰，新疆众志成律师事务所律师。 原告：龙云湘，男，汉族，1958年10月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：赵寒冰，新疆众志成律师事务所律师。 被告：新疆惠民房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东风路**。 法定代表人：吴云桂，总经理。 委托诉讼代理人：张金生，系新疆惠民房地产开发有限责任公司办公室主任。 原告汤秀花、原告龙湘云与被告新疆惠民房地产开发有限责任公司（以下简称惠民公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案件审理需要，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤秀花、原告龙湘云的共同委托诉讼代理人赵寒冰，被告惠民公司的委托诉讼代理人张金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤秀花、原告龙湘云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋拆迁安置补偿合同；2、判令被告向原告支付拆迁补偿款332097.5元，并支付以332097.5元为基数按照年利率4.75%计算2013年11月6日至实际给付之日的利息损失；3、判令被告向原告支付2013年11月6日至2018年9月12日拖欠的租房过渡费16100元；以上合计348197.5元。4、本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。 被告惠民公司辩称，从原告的利益考虑，被告不同意解除合同；对原告主张的评估价332097.5元不予认可；对主张的租房过渡费，被告惠民公司已支付过渡费至2017年11月5日，被告应当地政府要求进行统一安排，故之后的过渡费应由政府因承担，被告不再承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交房屋拆迁安置补偿合同1份，证明原、被告于2013年11月6日签订拆迁安置补偿合同，合同签订后，被告未按照合同约定交付置换房屋的事实。 经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该证据的效力予以确认。 2、原告提交征收结果分户表1份，证明经开发商和拆迁办共同委托新疆汇信房地产土地咨询有限公司，对原告拆迁面积的单价进行评估，单价为每平米2400元，因此应当有被告按照2400元向原告进行补偿。 经质证，被告惠民公司对该证据的真实性不认可，提出被告没有委托任何机构评估。因被告未提出充足的理由和证据反驳该证据的真实性，本院对该证据的真实性予以确认。 3、被告提交棚改清算承诺书1份，园户村镇园户村村第一责任区棚户区改造前期拆迁补偿表9张，付款通知1份，证明被告公司已经支付临时安置费至2017年11月5日，之后的应当由政府承担。 经质证，原告提出如核实为真实则同意扣除；对承诺书的真实性认可，对合法性、关联性不认可，提出应当按照2400元每平米由被告进行补偿。本院对该组证据的真实性予以确认。 4、被告提交缴付供热费承诺书1张，原告出具保证书1份，证明原告于2017年7月拿到住宅房屋的钥匙，2017年以后不存在临时安置问题。 经质证，原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对该组证据的效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告于2013年11月6日签订一份《房屋拆迁安置（补偿）合同》，约定原告将其位于××县面积为451.55平方米及其他附属物转让给被告。被告给原告置换的房屋面积为451.55平方米，实际置换面积按楼层系数计算，超出面积在10%以内被告给原告按每平方米1800元予以优惠，其余部分原告按照市场价格向被告购买。合同签订后，自原告搬迁之日起至被告交房之日止，被告每月，每户给予700元的租房过渡费，过渡期暂定为12个月，如需延长过渡期，被告依据实际过渡时间支付过渡费。还约定，现金补偿34689.6元，当日签订合同奖金20000元，并预选定楼房五套。 2017年5月16日，经双方协商一致，同意从原告总补偿面积451.55平方米中提出100平方米变现，变现金额为180000元，剩余351.55平方米为置换房屋面积。… 2017年7月19日，原告汤秀花出具保证书一份，主要内容为：本人汤秀花今天领取拆迁安置房4号楼604室钥匙，本人保证在房屋竣工签收以前不装修不改变该房屋的任何现状，不向任何人透露消息。… 2017年11月20日，呼图壁县园户村镇园户村村民委员会向呼图壁县热力有限公司出具一份承诺书，主要内容为：惠民房产在园户村镇园户村村第一责任片区拆迁补偿的房产现已竣工的四十四套住宅准备交付村民后的各项费用由用户自行承担。 2018年10月5日，经新疆汇信房产土地评估咨询有限公司做出的征收结果分户表，载明原告土地面积为451.55平方米，房屋面积385.58平方米，其中居住用途砖混结构征收结果分户表和砖木结构房屋单价为每平米2400元，空地面积181.85平方米，房产评估总价为843720元（其中房屋评估价为757007元，空地评估价为73649元，附属物评估价为5880元）。 被告惠民公司已向原告发放2013年至2016年安置费，并支付现金35000元，奖励金20000元。 被告自认向原告交付安置补偿房屋面积为210平方米，原告自认尚未交付安置补偿房屋面积为135.55平方米。 本院认为，本案争议的焦点为：原、被告签订的合同是否符合法定解除的条件？合同解除后，被告如何承担原告因此造成的损失？原告主张的过渡费能否成立？ 本案中，原告与惠民公司签订的房屋拆迁安置补偿协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同约定了安置补偿的房屋面积，因惠民公司未能按照约定面积向原告交付安置补偿的房屋，合同目的无法实现，原告主张解除合同，符合法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按照约定向原告交付置换房屋面积，给原告造成经济损失，应承担相应的违约责任。原告主张的拆迁补偿款332097.8元（135.55平方米×2450元）系被告违约造成的损失，合同约定安置补偿面积为451.55平方米，其中100平方米为现金补偿方式，剩余安置补偿置换面积351.55平方米，被告已向原告交付置换房屋面积为210平方米，尚剩余141.55平方米未置换，由于原告按照135.55平方米主张损失，未超出剩余未安置补偿置换的房屋面，故被告应该按照135.55平方米承担违约责任。原告主张按照每平方米2450元赔偿拆迁补偿款，从原告提交的2018年征收结果分户表来看，房屋补偿单价为每平方米2400元，原告在庭审中同意按照单价2400元进行补偿，本院参照该价格确认被告应赔偿原告拆迁补偿款为325320元（135.55平方米×2400元）。原告主张的以332097.5元为基数按照年利率4.75%计算2013年11月6日至实际给付之日的利息损失，于法无据，本院不予支持。 原告主张的支付2013年11月6日至2018年9月12日拖欠的租房过渡费16100元，因被告惠民公司已向原告发放2013年至2016年安置费，并于2017年7月已向原告交付210平方米置换房屋，且原、被告均未就安置补偿的起止时间提交相关证据，无法确认计算过渡费的时间，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告汤秀花、原告龙云湘与被告新疆惠民房地产开发有限责任公司于2013年11月6日签订的《房屋拆迁安置（补偿）合同》； 二、被告新疆惠民房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内赔偿原告汤秀花、原告龙云湘拆迁补偿费325320元； 三、驳回原告汤秀花、原告龙云湘的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6523元，由被告新疆惠民房地产开发有限责任公司负担6094元，原告汤秀花、原告龙云湘负担429元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  李 芳 审 判 员  郝 强 人民陪审员  张占成 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  林 芳