湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初1016号 原告：中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道临江社区临沅路**。 负责人:李三明，系该行行长。 委托诉讼代理人：丁必侠，系该行员工。代理权限为特别授权代理。 被告：胡海波，男，汉族，1989年01月15日出生，住湖南省常德市鼎城区。 被告：罗青，女，汉族，1994年05月19日出生，住湖南省安化县。 原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称鼎城农行）与被告罗青、胡海波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎城农行的委托诉讼代理人丁必侠到庭参加诉讼，被告胡海波、罗青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎城农行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告胡海波、罗青立即偿还我行贷款本金339452.32元，利息11335.06元以及至贷款还清之日止所产生的利息；2、请求判决原告对被告胡海波、罗青所有的位于常德市鼎城区房屋（湘［2018］鼎城区不动产证明第0005361）拍卖或折价款享受优先受偿权；3、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实与理由：2016年3月21日，被告胡海波、罗青因购房缺流动资金与原告签订（4302024016005107）号个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为380000元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，即以每1个月为还款周期，还款日为每月的20日。该合同第11条第4项还约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权......”该贷款担保方式采用抵押加阶段性保证方式，即：胡海波、罗青用其所有的位于常德市鼎城区房屋进行抵押，该抵押物已办理了抵押登记（湘［2018］鼎城区不动产证明第0005361），湖南省捌海投资有限公司常德市鼎城分公司对胡海波、罗青未办理房地产抵押登记前的债务提供担保。合同签订后，原告于2016年3月25日向被告胡海波发放贷款380000元，贷款利率为4.9%，逾期利率为6.37%，贷款到期日为2036年3月24日。贷款发放后，被告胡海波多次出现不能按约还款的情况，已构成严重违约。截至2020年3月31日，胡海波尚欠贷款本金339452.32元，利息11335.06元。为了维护原告的合法权益，根据我国法律的有关规定，特具文起诉，请求法院查明事实，依法判决。 被告罗青、胡海波未到庭应诉，未向本院提出答辩意见也未提交证据。 根据原告的当庭陈述及原告提交的证据，本院确认如下事实： 罗青、胡海波系夫妻关系。2016年3月21日，被告胡海波、罗青因购房缺乏资金与原告签订个人购房担保借款合同（4302024016005107号），合同约定，罗青、胡海波借款金额为380000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，即以每1个月为还款周期，还款日为每月的20日。担保方式为保证和抵押。湖南省捌海投资有限公司常德市鼎城分公司为罗青、胡海波提供阶段性保证担保，保证期限为借款人罗青、胡海波取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2012年11月30日原告向被告胡海波、罗青发放贷款380000元，贷款利率为4.9%，逾期利率为6.37%，贷款到期日为2036年3月24日。被告罗青、胡海波用其购买的位于于常德市鼎城区房屋办理了抵押登记（湘［2018］鼎城区不动产证明第0005361）。贷款发放后，被告胡海波多次出现不能按约还款的情况。截至2020年3月31日，胡海波、罗青尚欠贷款本金339452.32元，利息11335.06元。原告遂诉至本院。 以上事实有中国农业银行个人信贷贷款业务申请表、被告罗青、胡海波身份信息、结婚证以及同意抵押承诺书、个人购房担保借款合同、常德市鼎城区房地产管理局房屋他项权证、借款凭证、个贷凭证基础信息、胡海波还款明细表等证据予以证明。本院予以认定。 本院认为，原告与被告胡海波、罗青签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。原告向被告胡海波、罗青发放了贷款，履行了合同义务，但被告胡海波、罗青未按合同约定的时间和金额偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。依据上述合同第一十一条（11.1）约定“……借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息….”（11.4）约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。”（2）“借款人未按约定按期足额偿还借款”。第四条约定还款日期为每月的20日，还款方式为等额本息还款法。被告胡海波、罗青未按期足额还款，截至2020年3月31日，胡海波、罗青尚欠贷款本金339452.32元，利息11335.06元。依据以上约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。对原告要求被告胡海波、罗青偿还借款本金339452.32元，利息11335.06元以及至贷款还清之日止的贷款利息的诉讼请求予以支持。依据双方合同约定，罚息利率在正常利率基础上加收50%，2020年3月31日以后的贷款利息和罚息按照双方合同约定计算。 原告与胡海波、罗青签订的《个人购房担保借款合同》、《同意抵押承诺书》中约定，胡海波、罗青同意以其购买的位于常德市鼎城区房屋提供担保，并办理了抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，故原告对该房屋拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。对原告请求判决对胡海波、罗青的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告胡海波、罗青经合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗青、胡海波于本判决生效之日起十日内一次性向中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行偿还截至2020年3月31日尚欠贷款本金339452.32元，利息11335.06元。并支付2020年4月1日起至实际清偿之日止的利息及罚息（利息和罚息按照双方合同约定计算）； 二、中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行对胡海波、罗青已办理抵押登记的位于常德市鼎城区房屋（湘［2018］鼎城区不动产证明第0005361）依法享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6562元，减半收取3281元，由被告胡海波、罗青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  熊学勤 二〇二〇年八月二十八日 法官助理廖欢 书记员刘妮兰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。