天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4294号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**乐园道乐园大厦**，统一社会信用代码：91120110730340226K。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：付媛颖，女，该公司职员。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区，统一社会信用代码：91120112666107701R。法定代表人：王斯恒，经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人付媛颖，被告星耀公司的委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令星耀公司依合同约定给付我爱我家公司代理服务费共计294736.91元；2.请求法院依法判令星耀公司按照中国人民银行同期贷款利率向我爱我家公司支付违约金31785.15元（以236183.06元为基数，自2018年3月1日计算至2020年6月5日，金额25769.32元；以41515.99元为基数，自2018年4月1日计算至2020年6月5日，金额4362.08元；以17037.86元为基数，自2018年6月1日计算至2020年6月5日，金额1653.75元）；3.诉讼费用由星耀公司承担。事实和理由：我爱我家公司与星耀公司于2018年1月1日签订《商品房委托销售协议》，约定自2018年1月1日起至2018年3月31日止，星耀公司委托我爱我家公司作为目标项目的销售代理方，星耀公司应按我爱我家公司推荐成交的合同总金额的2%向我爱我家公司支付代理服务费。2018年3月8日，我爱我家公司与星耀公司签订《补充协议》，约定2018年3月9日起，代理服务费变更为合同总金额的3%，我爱我家公司推荐的客户成交后，星耀公司应向我爱我家公司支付推荐佣金。我爱我家公司按照上述合同约定，如约进行了涉案房产项目的推荐服务，星耀公司应按合同4.4条结算时间的约定，于2018年2月28日前向我爱我家公司支付代理服务费，我爱我家公司曾多次向星耀公司催要，但星耀公司依然未向我爱我家公司支付代理服务费。根据合同第八条违约条款的约定，请法院判令星耀公司向我爱我家公司支付违约金。综上，我爱我家公司诉至法院，望判如所请。星耀公司辩称，请求法院驳回我爱我家公司的全部诉讼请求。对于双方之间合同关系，星耀公司无任何欠付情况，星耀公司认为应严格按照合同第四条约定的结算标准进行结算。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，星耀公司（甲方）与我爱我家公司（乙方）签订《商品房委托销售协议》，约定甲方委托乙方作为目标项目（津南区星耀五洲项目）的销售代理方，乙方有权按照本合同约定对目标项目进行销售代理，乙方推荐成交后，甲方同意按乙方推荐成交的合同总金额的2%向乙方支付代理服务费（含税金），甲方支付代理服务费前，乙方应向甲方提供同等金额代理服务费增值税发票，税率6%，否则甲方有权迟延付款，合作期限自2018年1月1日至2018年3月31日；合同第四条约定结算方式如下：1.确认标准：客户首次到访必须由乙方人员带访，乙方应在客户到访前1小时向甲方指定人员发送短信报备，并根据甲方销售现场管理制度由甲方人员接待，客户首次到访时当场填写推荐看房单，由客户、乙方人员、甲方渠道负责人、甲方现场销售负责人签字确认，如前期已确认为乙方推荐成交的买受人发生退房，则甲方有权在任何一笔应付未付给乙方的代理服务费中扣除该房屋的代理服务费，如乙方推荐成交的客户拟变更签约主体的，应经甲方事先书面同意，否则甲方有权不予支付代理服务费；2.确认依据：客户到访1小时前乙方向甲方指定人员发送的报备短信截屏，客户、乙方人员、甲方渠道负责人亲笔签名的《推荐看房单》，客户与甲方签订的《商品房买卖合同》及客户购房款齐证明，甲方的客户回访记录；3.以下情况不确认为乙方推荐成交：乙方推荐的客户到访当日未按本合同第4.1.1条约定进行报备，推荐看房单上无签字或非本人签字的。甲方通过电话等方式回访买受人时，买受人否认其为乙方推荐，乙方推荐的客户在乙方推荐到访之前的30天内曾经到访过目标项目（以甲方将接待记录为准），乙方推荐成交客户为其在目标项目周围2公里范围内拦截的顺访客户或者乙方以其他方式拦截的甲方顺访客户，乙方推荐成交的客户再次购买目标项目或甲方其他项目，乙方推荐成交的客户推荐第三人购买且未通过乙方，乙方推荐成交的客户因乙方原因退房的；结算时间：乙方应于次月的5日前将上月推荐成交的套数和代理服务费金额加盖公章后提交给甲方，经甲方审核并盖章确认后，甲方于次月月底前将代理服务费支付给乙方，甲方付款前乙方应向甲方提供合法、有效的发票；合同8.1条约定，甲方应当按照本合同中约定的时间向乙方支付代理服务费，否则，甲方对应付未付款项部分按照银行同期贷款利率向乙方支付逾期付款违约金。本院认为，我爱我家公司与星耀公司签订的《商品房委托销售协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同。我爱我家公司为支持其诉讼请求，向本院提交推荐到访确认单、商品房预定合同、天津市商品房买卖合同，但上述证据均为复印件或影印件，星耀公司对我爱我家公司提交的证据均不予认可。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条规定：“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品”。我爱我家公司提交的证据不符合上述法律规定的证据形式，且不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十一条规定的无须提交原件的例外情形，故我爱我家公司应当承担举证不能的不利后果。综上，我爱我家公司提出的诉讼请求，缺乏证据支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计3099元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  黄冬月二〇二〇年八月七日书记员  马文菲附判决依据的相关法律条文：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。第六十一条对书证、物证、视听资料进行质证时，当事人应当出示证据的原件或者原物。但有下列情形之一的除外：（一）出示原件或者原物确有困难并经人民法院准许出示复制件或者复制品的；（二）原件或者原物已不存在，但有证据证明复制件、复制品与原件或者原物一致的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。