河南省郑州市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2020）豫01行赔初73号原告景振先，女，汉族，1967年10月9日出生，住河南省登封市。委托代理人姜雪、朱晓彬，北京京平律师事务所律师。被告郑州市中原区人民政府，住所地郑州市桐柏路**。法定代表人李晓雷，区长。委托代理人魏林豪，郑州市中原区流湖街道办事处工作人员。委托代理人丁锐，河南豫和律师事务所律师。第三人河南大庄园置业有限公司，住，住所地河南省郑州市中原区郑上路南百斯特日化厂一社会信用代码为91410100798225830L。法定代表人刘泽楠，总经理。原告景振先因诉被告郑州市中原区人民政府（以下简称“中原区政府”）拆迁安置补偿一案，于2020年4月13日向本院提起诉讼。本院同日受理后，在法定期限内向被告送达了起诉状副本及应诉通知。被告中原区政府申请追加河南大庄园置业有限公司（以下简称“大庄园公司”）作为第三人参加本院诉讼，因该公司与本案裁判结果有利害关系，本院准许其申请依法追加该公司作为第三人参加本案诉讼。本院依法组成合议庭，于2020年8月6日通过网络法庭公开开庭审理了本案。原告景振先的委托代理人姜雪、朱晓彬，被告中原区政府的委托代理人魏林豪、丁锐到庭参加诉讼。第三人大庄园公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景振先诉称：原告在河南省郑州市中原区西流湖办事处西岗村郑上路南中原汽配大世界拥有合法的商用房屋，位于汽配大世界汽配区****。在被告未与原告签订补偿安置协议、未作出房屋征收补偿决定、未申请人民法院强制执行的情况下，2018年6月12日-2018年6月30日期间，原告的房屋被强制拆除，给原告造成重大经济损失。2019年2月26日，郑州铁路运输中级法院作出（2019）豫71行初6号《行政判决书》，确认被告强制拆除原告房屋的行为违法。被告上诉后，2019年4月28日，河南省高级人民法院作出（2019）豫行终1307号《行政判决书》，判决驳回上诉，维持原判。2019年11月20日，原告邮寄了书面的《国家赔偿申请书》，请求被告对原告的损失进行赔偿。2020年1月15日，被告作出《不予行政赔偿决定通知书》，对原告的申请不予赔偿。请求：1.被告将原告房屋恢复原状或赔偿因违法强拆造成的房屋损失2514959.12元，或者赔偿原拆迁安置房，面积要求达到同地段原产权面积基数的1倍；2.判决赔偿强拆行为导致的以下损失：搬迁补偿费4611.6元、临时安置费201196.73元、房屋出租经营损失388815.525元、律师代理费30000元、精神损失费10000元，以上损失共计634623.855元。另当庭补充：诉讼请求第二项首选商铺安置，次选货币赔偿，诉讼请求中的律师代理费是从起诉强拆到现在的。原告在法定期限内提交的证据有：证据一：《商铺经营权转让协议书》、郑州铁路运输中级法院行政判决书、河南省高院行政判决书。证明被告强拆原告购买的商铺的行为已经被人民法院判决确认违法的事实。证据二：《中原汽配大世界一期商铺拆迁安置补偿方案》。证明2014年1月6日被告制定了《中原汽配大世界一期商铺拆迁安置补偿方案》，在该安置补偿方案中，确定的对商铺的安置方式是按商铺面积1:1进行产权置换，并且不需要补缴办证费用。证据三：《商铺经营权转让协议书》两份、《拆迁补偿安置协议》（毛仙美）。证明：1.同一个拆迁区域内，毛仙美购买的商铺被告给予了产权置换的安置，并且安置的面积包括公摊面积超过其实际商铺的面积。2.同一拆迁区域内商铺的业主签订的购买商铺合同名称、内容与原告签订的购买商铺的合同是完全一样的，名称都是“《商铺经营权转让协议书》”，其所签订的007号商铺的购买协议中，在最后的手写部分明确记载“乙方购买该商铺后三年内甲方协助办理产权证，由此相关费用按政府规定由乙方自行支付”，这一段记载充分证明《商铺经营权转让协议书》转让的实际是商铺的产权。证据四：《郑州市自然资源和规划局政府信息公开告知书》、《国务院关于郑州市城市总体规划的批复》（国函[2010]80号）、《郑州市城市总体规划文本（2010-2020）》（第五十二-五十五条）。证明原告的商铺所在区域属于城市总体规划的中心城区，如果判决货币赔偿，应当参照周边区域同等性质的房屋的市场价进行赔偿。证据五：《郑州市中原区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；证据六：新闻报道（两份网页截图，其中http://henan.mofcom.gov.cn/aarticle/sjdixiansw/201011/20101107267155.html系区政协主席视察的报告网址；另一份系郑州日报）。证明汽配大世界项目是列入中原区第十二个五年规划纲要的重点建设项目，并非开发商擅自开发的项目。中原区政府应当对自己规划的重点建设项目建成后所产生法律后果承担责任。比如在集体土地上建设、业主购买的商铺无法办理产权证等后果，被告应当承担责任。证据七：周边商铺及住宅房屋销售资料（光盘资料）。证明原告商铺周边商铺及住宅房屋销售价格情况，作为确定原告房屋损失的参考依据。证据八：《租房协议》、《房屋租赁合同》（董安民、陈钦安）。证明原告商铺经营收益情况，被告的违法强拆直接导致了原告经营损失，被告应当予以赔偿。证据九：委托代理合同及代理费发票。证明因被告的违法征收拆迁，原告为维护自己合法权益而委托律师的支出损失。证据十：《国家赔偿申请书》及邮寄单据。证明原告依法向被告提出行政赔偿的事实。证据十一：《不予行政赔偿决定通知书》。证明被告作出不予赔偿决定的事实。证据十二：二期房屋照片4张。证明二期房屋既有砖混结构、也有钢结构，并非被告所称二期均为钢结构。被告中原区政府辩称：一、被答辩人的诉求不符合《中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁补偿安置办法》的规定，被答辩人作为商铺使用权人，却要求答辩人按照所有权人标准对其进行赔偿，显然不应得到支持。被答辩人与河南大庄园置业有限公司签订的《商铺经营权转让协议书》中明确载明，被答辩人在该协议约定期限内对商铺享有的是经营权，而非所有权，二审法院在判决中也明确被答辩人系使用权人的地位。《商铺经营权转让协议书》明确约定转让的是商场经营权，包括商铺使用权、自主经营权，自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任，双方约定转让期限自协议签订之日起至2045年6月30日。法律意义上的经营权实际是指业主将使用权与所有权分离，业主拥有商铺所有权，而将商铺使用权以5年、10年、15年、20年的固定期限一次性卖给经营者，经营者拥有该固定年限内的商铺使用权、经营权等收益，在固定年限内该商铺经营权可转租转让及继承。从本质上来说，固定年限的经营权转让合同属于合同法规定的长期租赁合同。本案中涉及的商铺经营权实际上就是一种有偿设定租赁期限的长期租赁合同，商铺的所有权并未发生转移。关于房屋损失，因被答辩人不是房屋所有权人，所以其主张要求赔偿房屋损失没有依据。关于安置房及过渡费，根据《中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁补偿安置办法》第三条，对于集体土地上合法有效的其他附属物、建筑物给予货币补偿，现被答辩人又再次提出要求按照1倍系数进行产权置换显然没有事实及法律依据，由于拆迁安置补偿工作针对集体土地附属物采用一次性货币补偿，因此更加不存在临时安置费的设置，被答辩人要求置换同等面积安置房及临时安置费的主张不能成立。关于房屋出租经营损失，因被答辩人与河南大庄园置业有限公司之间建立了长期的租赁关系，属民事范畴，即使在租约内房屋因拆迁灭失，被上诉人也应当向经营权出让方河南大庄园置业有限公司主张相应的民事责任。关于律师代理费和精神损失费，根据我国《国家赔偿法》第三十六条之规定，对财产权造成损害的，按照直接损失进行赔偿，律师代理费及精神损失费不属于直接损失，于法无据。二、《商铺经营权转让协议书》应属无效合同，被答辩人的经营权地位有瑕疵，在拆迁行为被确认违法后，被答辩人仍提出过高的国家赔偿请求，答辩人在法定期限内向其出具《不予赔偿决定书》并无不妥。《商铺经营权转让协议书》实际上就是一种有偿设定租赁期限的长期租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。”本案中，由于涉案商铺所在的中原汽配大世界占用的土地是西岗村集体土地，该地块一直没有取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等合法有效证件，因此被答辩人与河南大庄园置业有限公司订立的《商铺经营权转让协议书》当属无效合同。答辩人在收到赔偿请求申请后，仔细查阅了赔偿损失清单，一方面被答辩人权利有瑕疵，另一方面，即便拆除行为给商铺使用人物品、房屋设施等造成损失，损失数额在没有客观证据直接确认的情况下，也应该在合理范围内。但被答辩人的主张远超过商铺经营日常所需物品的价值，也远超过社会平均水平的价值判断，因此，答辩人出具《不予赔偿决定书》并无不妥。综上，请求贵院依法查清案件事实，依法驳回原告诉讼请求。另当庭补充：根据我国法律规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式，有恢复原状可能的可以判令恢复原状，无客观可能性的判决赔偿损失。本案中，涉案土地已经过控规，涉案商铺已被拆除，原告现又要求以商铺置换显然没有法律依据。被告中原区政府提交的证据有：证据一：《中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁补偿安置办法》。证明原告为汽配大世界二期业主，不能适用一期业主的拆迁方案。《中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁补偿安置办法》第三条规定，对于集体土地上合法有效的其他附属物、建筑物给予货币补偿，现原告主张按照1倍系数进行产权调换显然没有事实及法律依据。证据二：（2017）豫01民终9379号、（2017）豫01民终10003号、（2017）豫01民终10004号民事判决书。证明业主与第三人河南大庄园置业有限公司签订的同类经营权转让合同已被生效判决确认为经营权转让，而非物权转让，原告提出房屋损失赔偿请求没有合法依据。证据三：一期、二期商铺拆除前照片。证明汽配大世界市场一期为临街6层砖混结构的小产权房，商铺为一层、二层底商，三层到六层为住宅。二期商铺为市场内由彩板房、玻璃、钢架等构成的构筑物，一期商铺、二期商铺在房屋结构、房屋位置等诸多方面存在差异，所以拆迁时的赔付标准不同。第三人大庄园公司未到庭陈述意见，亦未提交证据。综合各方质证意见，结合证据规则，本院对上述证据认定如下：原告证据1、2、3、4、5、10、11客观真实且与本案争议相关，可作为认定本案事实的依据；被告对其综合证明目的不予认可，系本案争议焦点，将在本院认为部分综合评述。原告证据6与本案争议无关，本院不予采信。原告证据7、8、9、12系原告主张赔偿损失的相关证据材料，能否支持原告主张将在本院认为部分综合评述。被告证据一客观真实且与本案相关，可作为认定本案事实的依据；原告对该证据的异议涉及本案争议焦点，将在本院认为部分综合评述。被告证据二系第三人大庄园公司与其他中原汽配大世界二期商铺经营权受让人之间商铺经营权转让协议纠纷的生效民事判决书，表明了司法对中原汽配大世界二期商铺经营权转让协议性质的认定，对本案具有参照作用，结合原告的《商铺经营权转让协议书》本身，本院对其性质进行依法认定。被告证据三客观反映了商铺的外观状况、钢架结构，对该证据予以采信。庭后被告向本院提交了《关于汽配大世界29户赔偿案的情况说明》，称“本次起诉涉及的29户商铺均为汽配大世界二期商铺，拆迁指挥部在拆除汽配大世界二期商铺时，针对其他二期商铺的补偿标准为：根据《商铺经营权转让协议书》的转让价格，按照1:1的标准进行货币补偿。除在诉的29户商铺，指挥部已与176户二期商铺按照上述标准签订《协议书》，并发放补偿款。截止目前，汽配大世界仍有144间商铺的补偿问题尚未解决。如果本案判决的赔偿标准超越其他已经领取到补偿金额的二期商户，不仅对之前积极配合拆迁的群众不公平，而且会对尚未解决的其他二期商铺补偿问题引起连锁示范效应，届时，政府和企业将会面临巨大的资金压力和社会稳定压力。综上，结合本案情况，恳请贵院在合议本案时，综合考虑后续补偿、资金及社会稳定等因，判决赔偿金额能以先前汽配大世界二期商铺的补偿标准为限。”并提供了六份补偿其他中原汽配大世界二期商铺《协议书》。根据上述有效证据及当事人无争议之陈述，本院认定如下事实：2010年7月27日，原告景振先（乙方）与第三人大庄园公司(甲方)签订《中原汽配大世界商铺经营权转让协议书》，约定：甲方将自己拥有的中原汽配大世界市场内商铺经营权转让给乙方；乙方已定的商铺位于汽配区7排10号，其协议约定面积为115.29平方米，单价为3197.7元/m2,协议约定投资总款计人民币368663元整；商铺建成且乙方付清所有投资款后，乙方在此协议约定期限内对商铺享有使用权，乙方自主经营、自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任；乙方的营业商铺是整个市场的组成部分，物业由甲方统一管理；本协议签订之日起至2045年6月30日止；甲方向乙方交付商铺的期限是2012年9月1日等等内容。原告涉案商铺所在的中原汽配大世界占用的土地是中原区西岗村集体土地，该地块没有取得用地审批、建设工程规划许可、建设工程施工许可等合法手续，，位于郑州市中心城区范围内被告将郑州中原汽配大世界项目列入郑州市中原区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。原告涉案商铺为中原汽配大世界二期商铺，结构为钢架、彩钢板和玻璃，不同于中原汽配大世界一期商铺的砖混结构。2013年11月13日“中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁（安置）工作指挥部”签章发布《中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁补偿安置办法》，拆迁范围为：西岗村第一、二村民组集体土地上、大厨房（汽配大世界）拆迁范围内所有村（居）民住宅、集体办公用房、经济实体用房、公共设施用房及其它附着物。2014年1月6日“中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁（安置）工作指挥部”签章发布《中原汽配大世界一期商铺拆迁安置补偿方案》，其中规定“拆迁安置办法。中原汽配大世界一期商铺按原有实际购买的建筑面积1:1进行安置，不再补缴颁证费用；选择货币补偿的按每平方米3000元给予一次性补偿，不再发放过渡费。”中原汽配大世界一期商铺经营权受让人按照该方案签订了《拆迁补偿安置协议》。2018年6月“中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁（安置）工作指挥部”分别向第三人大庄园公司和中原汽配大世界管委会发布通知：根据郑州市统一规划，中原汽配大世界位于计划建设郑州市中央文化区北部片区内，为配合市政府统一安排，经中原区政府常务会研究，决定2018年6月5日启动郑州中原汽配大世界拆除。对购买经营权的商户，6月11日至20日携带原始协议及原始票据等相关资料，到公司审核，签订协议，在空房验收后兑付。原告在规定期限内未与中原区西岗村（一、二组）、大厨房（汽配大世界）拆迁（安置）工作指挥部签订相关协议。2018年6月原告涉案商铺被拆除，原告不服诉至郑州铁路运输中级法院，该院于2019年2月26日作出（2019）豫71行初6号行政判决，确认被告中原区政府对原告高文革位于中原汽配大世界汽配区7排10号商铺的拆除行为违法。该判决中还认定“原告与河南大庄园置业有限公司签订的《商铺经营权转让协议书》中约定，河南大庄园置业有限公司将涉案商铺经营权转让给原告。原告在协议约定的期限内享有涉案商铺的经营权和使用权等权益。”被告上诉后，河南省高级人民法院于2019年4月28日作出（2019）豫行终1307号行政判决，驳回上诉，维持一审判决。2019年11月20日原告向被告提交《国家赔偿申请书》，请求被告将原告房屋恢复原状或赔偿因违法强拆造成的房屋损失，或者赔偿原告原拆迁安置房，面积要求达到同地段原产权面积基数的1倍；因强拆行为导致的搬迁补偿费、临时安置费、房屋出租经营损失、律师代理费、精神损失费等共计634623.855元。被告于2020年1月15日作出《不予行政赔偿决定通知书》，告知原告不予赔偿。原告不服，于2020年4月13日将本案争议诉至本院。本院认为：本案争议焦点原告所提行政赔偿请求应否获得支持。原告第一项诉讼请求要求判令被告将其房屋恢复原状或者赔偿原拆迁安置房，面积要求达到同地段原产权面积基数的1倍，是基于原告系涉案商铺的所有权人，涉案商铺被违法拆除后所有的赔偿利益均属于原告而提出的主张。然而，原告与第三人大庄园公司签订的系《中原汽配大世界商铺经营权转让协议书》，协议名称中明确写明是商铺经营权转让而非所有权转让；协议内容中也明确写明甲方（第三人大庄园公司）将自己拥有的中原汽配大世界市场内商铺经营权转让给乙方，乙方在此协议约定期限内对商铺享有使用权。生效的确认拆除涉案商铺行为违法的行政判决中也已认定河南大庄园置业有限公司将涉案商铺经营权转让给原告，原告在协议约定的期限内享有涉案商铺的经营权和使用权等权益。且被告提交的大庄园公司与其他中原汽配大世界二期商铺经营权受让人之间商铺经营权转让协议纠纷的生效民事判决也已认定中原汽配大世界二期商铺的商铺经营权转让协议约定购买的是商铺经营权，而非所有权。因此综合上述因素，本院对于原告基于其系涉案商铺的所有权人而主张的涉案商铺被拆除、灭失而产生的房屋损失不予支持，但是考虑到郑州中原汽配大世界项目是被告列入郑州市中原区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的项目，拆除中原汽配大世界二期商铺时为了鼓励受让商铺经营权的商户们搬迁，被告实际执行的补偿政策和标准是根据《商铺经营权转让协议书》的转让价格，按照1:1的标准进行货币补偿，且被告出具的情况说明中也明确同意按照该标准赔偿原告，因此，按照行政赔偿标准不低于行政补偿标准的原则，保持拆迁补偿赔偿的大体公平，参照适用该标准赔偿足以弥补原告对商铺经营权丧失的损失。原告主张按照同等区位完全合法的商铺的市场价格来赔偿其房屋损失，但原告涉案商铺系在集体土地上所建，无合法手续，且原告仅享有约定期限内的经营权，与前者存在实质上的不同，故其主张显然缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原告涉案商铺本身就属没有合法手续的集体土地上的钢构房，被告按照郑州市统一规划拆除，原告要求恢复原状客观上不具有可行性，本院不予支持。关于原告主张的搬迁补偿费、临时安置费，因原告不是所有权人，不存在安置问题，也就不存在临时安置费及搬迁补偿费问题，且在其他二期商铺的商户均无搬迁补助费、临时安置费补偿的情况下，原告请求赔偿搬迁补偿费、临时安置费缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的房屋出租经营损失。首先，房屋出租经营损失属于预期利益，具有不确定性，不属于直接损失，不属于国家赔偿的范围。因此，原告该项主张本院不予支持。关于原告主张的律师代理费和精神损失费，依法不属于国家赔偿法规定的直接损失的范畴，不应予以赔偿。综上，本院综合酌定按照原告《中原汽配大世界商铺经营权转让协议书》约定的涉案商铺经营权转让价格368663元赔偿原告因被告拆除致其丧失涉案商铺经营权和使用权造成的各项损失。原告其他过高赔偿请求，缺乏事实根据、法律依据，也缺乏政策依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十六条、第六十九条之规定，判决如下：一、被告郑州市中原区人民政府于本判决生效之日起三十日内赔偿因拆除原告景振先享有经营权的涉案商铺而造成的经营权丧失的损失人民币368663元；二、驳回原告景振先其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省高级人民法院。审判长 胡 涛审判员 侯 贇审判员 付保东二〇二〇年八月二十八日书记员 鲁媛媛