河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初5674号原告（案外人）：安森坤，男，汉族，1963年11月21日出生。原告（案外人）：孙道秀，女，汉族，1964年3月27日出生，住山东省曹县。二原告共同委托诉讼代理人：卢彬，山东汤都律师事务所律师。被告（申请执行人）：商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地商丘市梁园区凯旋路**，社会统一信用代码：91411400555736919A。法定代表人：李文斌。委托诉讼代理人：李攀飞，河南诚念律师事务律师。被告（被执行人）：曹县德丰置业有限公司，住，住所地曹县青岛南路路东一社会信用代码：91371721573939365J。法定代表人：张卫军，该公司经理。原告安森坤、孙道秀诉被告商丘华商农村商业银行股份有限公司（以下简称华商银行）、曹县德丰置业有限公司（以下简称德丰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安森坤、孙道秀的委托诉讼代理人卢彬，被告华商银行的委托诉讼代理人李攀飞到庭参加了诉讼。被告德丰公司经本院合法传唤未到庭，本案按缺席审理。现已审理终结。原告安森坤、孙道秀向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法不予执行（2018）豫1402民初4741号民事裁定书查封的位于曹县江山名郡小区6-1-102室房产，并对该房产依法解封。2、依法确认上述房产归原告所有。3、涉案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告商丘华商农村商业银行股份有限公司与被告曹县德丰置业有限公司因金融借款合同纠纷一案，商丘市梁园区人民法院在2018年5月7日受理该案件，案号为（2018）豫1402民初4741号。被告商丘华商农村商业银行股份有限公司于2018年5月17日提出财产保全申请，请求查封、冻结被告曹县德丰置业有限公司财产，梁园区人民法院作出民事裁定书后，于2018年7月12日将位于曹县江山名郡小区6-1-102室房产予以查封。目前该案件在强制执行过程中，现原告依法向贵院提出异议申请，商丘市梁园区人民法院于2020年6月23日作出民事裁定书（2020）豫1402执异81号并驳回原告的异议请求。涉案房产系原告安森坤和孙道秀所有，与被告曹县德丰置业有限公司没有任何关系。原告安森坤在2013年8月27日与被告曹县德丰置业有限公司签订了商品房买卖合同，合同编号为20130827001，后又因为建筑面积差异签订了补充协议。涉案房产总价款为453122元。原告安森坤也按照合同约定支付了首付款157158元，剩余28万元办理了银行按揭贷款。在2013年9月3日该房产在曹县房地产管理局办理了银行按揭贷款预告抵押备案登记，登记信息显示涉案房产××系原告安森坤和孙道秀。合同约定的交房时间为2013年12月31日前。在2013年10月24日原告安森坤与上海文化物业管理有限公司菏泽分公司签订了江山名郡前期物业管理合同，在2014年元月11日原告安森坤又与曹县中天燃气有限公司签订了民用户供气合同。涉案房产正式交房后，原告安森坤于2013年10月24日起开始缴纳水、电费等相关费用。在2018年9月17日原告安森坤将涉案房产剩余按揭贷款237284.46元全部结清。曹县房地产管理局于2018年9月26日将涉案房屋的预告抵押登记注销。现涉案房产已由二原告及家人实际享有并居住至今。根据相关法律规定，因原告已经支付购房款并已实际占有该房屋，已经产生法律事实上房屋所有权的变更。综上所述，由于二被告存在的法律纠纷，贵院将原告的房产误当做被告曹县德丰置业有限公司的财产予以查封，侵犯了原告的合法权益。现原告特依法提起诉讼，请求贵院查明案件事实，并对涉案房产解除查封，终止对该院落的执行。被告华商银行辩称，法院对涉案房产进行查封时，该房产登记在被告德丰公司名下，原告不享有排除执行的权利，原告的诉讼请求没有事实和法律依据；本案的查封行为没有任何过错，即便原告享有排除执行的权利，被告华商银行也不应当承担本案诉讼费用，费用应当由德丰公司承担。本案当事人围绕诉讼请求提交了以上证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，有其他证据证实且与本案相关的部分本院予以采信，没有其他证据证实且与本案没有关联性的部分本院不予采信。依据有效证据本院确认以下事实：2013年8月27日，原告安森坤与被告德丰公司签订商品房买卖合同，合同号：20130827002。合同约定：原告安森坤购买被告德丰公司建设的商品房，现定名为江山名郡一期，商品房预售许可证号为曹县2012房售证第28号。商品房基本情况为该项目中的第0006号楼01单元1-102号房，商品房用途为住宅，建筑面积共133.28平方米。双方协议价为每平方米3280元，总金额437158元整。付款方式为银行按揭：签订合同时支付首付款人民币壹拾伍万柒仟壹佰伍拾捌元整（￥157158）银行贷款：贰拾捌万元整（￥280000）。并约定出卖人应当在2013年12月31日前，将具备经验收合格的商品房交付买受人。落款处为出卖人处加盖“曹县德丰置业有限公司合同专用章（2）”及“张卫军印”的印证，买受人为“安森坤”签名；合同中加盖有“曹县房地产管理局商品房买卖合同备案专用章”及“陈丹”印章，并手写标注2013.9.3。后安森坤、孙道秀作为共同××对该房产有在曹县不动产登记中心办理了预告登记，不动产权证号为：曹房预曹城字第011783号。2013年9月4日，安森坤与中国农业银行股份有限公司曹县支行签订了江山名郡房地产个人一手住房贷款合同，由安森坤申请借款28万元，以曹县青岛南路江山名郡小区6号楼1单元102号房产作为抵押，由安森坤、孙道秀（××）、曹县德丰置业有限公司及张卫军印在个人信贷业务申请表中签字或盖章。合同签订后，中国农业银行股份有限公司曹县支行作为抵押权人在曹县不动产登记中心办理了曹房预曹城字第6332号不动产权证明。后安森坤陆续偿还该笔贷款，并于2018年9月17日，将该笔贷款提前还清。2018年10月10日，曹县房地产管理局出具房屋预告抵押注销情况说明，上书：涉案房屋预告抵押证明号：曹房预曹城字6332号，预告抵押权利人：中国农业银行股份有限公司曹县支行，预告抵押义务人：安森坤孙道秀，合同名称及编号：商品房买卖合同20130827002，依权利人申请，上述房屋的预告抵押登记已于2018年9月26日在我局注销，今后凡因该房屋预告抵押注销产生的法律责任均由我局承担。落款：曹县房地产管理局，加盖“曹县房地产管理局档案室”印章。2015年5月11日，曹县德丰置业有限公司向安森坤出具了购买江山名郡6号楼1单元102室，金额为453122元的购房发票。安森坤购买涉案房屋后为入住签订了前期物业服务合同、民用户供气合同并交纳了有线电视费用发票、物业费、水电费发票等相关费用。另查明，本院在审理原告商丘华商农村商业银行股份有限公司与被告刘泽法、吴利平、曹县德丰置业有限公司、商丘市日月恒贸易有限公司、商丘市玉洁食品有限公司、安予冰金融借款合同纠纷一案中，应原告申请并提供担保，查封了担保人曹县德丰置业有限公司名下位于曹县江山名郡小区6号楼1单元102号房屋。该案审结后，因被告未履行法律文书确定的义务，该案进入执行程序，案外人安森坤、孙道秀提出执行异议，本院作出（2020）豫1402执异81号执行裁定，裁定驳回其异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告安森坤、孙道秀与被告曹县德丰置业有限公司签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记及按揭贷款。被告曹县德丰置业有限公司为其出具了购房发票。安森坤购房后，为入住签订了相关物业合同并交纳相关生活费用。因涉案安森坤为按揭贷款购买涉案房屋，故未能办理房产登记手续，但其及时办理了抵押登记手续，并归还了按揭贷款，现该房已注销房屋预告抵押，因本院查封未能办理过户手续。综上，原告安森坤、孙道秀按揭购买了涉案房屋，办理预告登记，并按照约定交纳按揭款，且签订了物业合同、交纳相关生活费用，因房屋为按揭贷款购买存在房屋预告抵押，后又被法院查封未能办理过户手续，其证据足以证明满足排除执行的条件。故原告的不得执行涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋过户登记并未办理，原告要求确认房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第四条之规定，判决如下：一、不得执行曹县江山名郡小区6号楼1单元102号房屋。二、驳回原告安森坤、孙道秀其他诉讼请求。案件受理费8100元，由被告曹县德丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。本院（2020）豫1402执异81号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  卢新言审判员  李 冰审判员  李建友二〇二〇年八月二十五日法官助理蔡锦恒书记员曹冉