陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 (2020)陕01民终7966号 上诉人（原审被告）：西安工研智荟众创空间有限公司。住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：任笃印，该公司董事长。委托诉讼代理人：林鑫，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某某，北京市京师（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：西安高新技术产业开发区创业园发展中心。住所地：西安市高新区。法定代表人：樊锋昭，系该单位主任。委托诉讼代理人：邓南，陕西标典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芳，陕西标典律师事务所律师。上诉人西安工研智荟众创空间有限公司（以下简称工研智荟公司）因与被上诉人西安高新技术产业开发区创业园发展中心（以下简称高新创业园）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初21050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人工研智荟公司之委托诉讼代理人林鑫与王某某、被上诉人高新创业园之委托诉讼代理人邓南与李芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。工研智荟公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、二、三项，改判驳回高新创业园的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由高新创业园承担。事实及理由：1、一审判决忽视工研智荟公司签订《房屋租赁合同》的重要前提，属于事实认定错误。为全力支持西安市及高新区双创工作的推进，并且基于高新创业园的承诺，工研智荟公司与高新创业园签订了《房屋租赁合同》；2、合同约定房租价格显失公平，并非合同当事人的真实意思表示，一审判决忽视合同实质的公平正义，机械适用契约自由原则。高新创业园辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，工研智荟公司上诉理由无事实与法律依据，请求驳回上诉，维持原判。1、工研智荟公司与高新创业园在平等自愿的前提下对合同条款和内容进行充分协商后，签订了代表双方真实意思表示的房屋租赁合同，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效应受法律保护。2、双方均应依照房屋租赁合同享有权利履行义务，房屋租赁合同中，未有任何条款约定高新创业园应给予工研智荟公司上诉状中所述的各项补贴，高新创业园在该方面也从未有过任何承诺，同时工研智荟公司在合同履行中对于房屋租赁合同中约定的房屋租金免租期的内容从未提过任何异议，双方作为平等的民事主体，租金是双方在平等自愿协商一致的前提下订立的。故工研智荟公司关于房屋租金显失公平的理由没有任何事实与法律依据。工研智荟公司与第三方无论基于何种原因所约定的房屋租金，都是工研智荟公司对自身权益的处分，与高新创业园没有任何关系。3、房屋租赁合同约定的租期是2017年7月1日到2020年9月10日，按约定工研智荟公司应于2018年1月25日支付首笔租金，但截至目前，工研智荟公司仍占用租赁房屋，且未缴纳过任何一笔房屋租金，该行为严重侵犯了高新创业园的合法权利。高新创业园向一审法院起诉请求：1、工研智荟公司立即搬离租赁房屋，将租赁房屋返还原告；2、工研智荟公司支付高新创业园从2017年9月11日至2018年12月20日租金1560540.8元；3、工研智荟公司支付高新创业园从2018年12月21日到实际搬离之日的房屋占用费（暂计至2019年4月21日为610646.40元）；4、本案诉讼费由工研智荟公司承担。一审法院经审理查明，2017年4月，高新创业园与工研智荟公司签订《房屋租赁合同》，高新创业园将位于西安市高新区XX路XX号XX、XX房屋出租给工研智荟公司用于众创空间。合同约定的租赁期限为2017年7月1日至2020年9月10日，2017年7月1日至2017年9月10日为装修期免租，2017年9月11日至2019年9月10日月租金98400元，第四条约定承租方应于合同签订之日交付首期租金，后续租金每三个月缴纳一次，承租方应于每期租期开始提前至少15日予以缴纳。第七条第一款约定“拖欠房租累计十五日以上的，出租方有权单方解除合同并收回租赁房屋，承租方已交付的押金视为违约金，不予退还”。后经第三方对实测面积进行勘测，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，约定2017年9月11日至2019年9月10日月租金变更为101774.4元。高新创业园于2017年7月将租赁房屋交付工研智荟公司使用，在高新创业园多次催促下，工研智荟公司于2018年5月16日缴纳房屋押金305323.2元（大写：叁拾万伍仟叁佰贰拾叁元贰角），房屋租金一直未缴纳。高新创业园根据合同约定于2018年12月21日发出《通知》，要求工研智荟公司在规定期限内缴纳拖欠费用，否则，将解除双方签订《房屋租赁合同》。工研智荟公司接到《通知》后，未在规定期限内缴纳费用，《房屋租赁合同》解除后，工研智荟公司仍一直占用租赁房屋。后高新创业园再次发出《通知》要求工研智荟公司限期缴纳拖欠费用并搬离租赁房屋，但工研智荟公司仍一直占用租赁房屋，且未补缴拖欠房租。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。高新创业园、工研智荟公司签订的《租赁合同》系高新创业园、工研智荟公司双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。高新创业园已按照合同约定向工研智荟公司交付租赁房屋，工研智荟公司却未在房屋租赁期间按照合同约定交纳房屋租金，且经高新创业园催缴后仍未交纳租金，高新创业园已按照合同约定向工研智荟公司发出了解除合同的通知，工研智荟公司在收到解除通知后，仍然继续占有房屋，高新创业园要求工研智荟公司搬离房屋的请求和支付租金及占用费的请求依法应予准许。工研智荟公司辩称之理由，未提供相关证据佐证，其辩称依法不予采信。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六之规定，判决如下：一、被告西安工研智荟众创空间有限公司于本判决生效后三十日内搬离租赁的原告房屋，将租赁房屋返还于原告。二、被告西安工研智荟众创空间有限公司于本判决生效后十日内向原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心支付2017年9月11日至2018年12月20日租金1560540.8元。三、被告西安工研智荟众创空间有限公司于本判决生效后十日内向原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心支付2018年12月21日到实际搬离之日的房屋占用费（暂计至2019年4月21日为610646.40元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24170元，由工研智荟公司承担，因高新创业园已预交，工研智荟公司应在支付上述款项时将其应承担的费用直接给付高新创业园。本院二审庭审中，双方当事人均未提交新证据。根据当事人举证质证、法庭调查等情况，本院认定事实如下：一审判决查明的事实属实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。高新创业园与工研智荟公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享受权利、履行义务。关于工研智荟公司主张其与高新创业园签订案涉租赁合同之前双方的口头约定，对此，工研智荟公司应提交证据证明双方进行过约定以及约定的具体内容，但工研智荟公司未提交相应证据，二审中工研智荟公司亦未提交证据，故工研智荟公司应承担对其不利的举证责任。高新创业园已按照合同约定向工研智荟公司交付租赁房屋，工研智荟公司却未按租赁合同约定交纳房屋租金，经高新创业园催缴后至今仍未缴纳房屋租金，高新创业园依据合同约定向工研智荟公司发出了解除合同的通知，工研智荟公司收到解除通知后仍然继续占用房屋，一审法院判令工研智荟公司搬离房屋，支付租金及占用费，符合合同约定及法律规定，并无不当。综上所述，工研智荟公司的上诉请求不能成立，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24170元，由西安工研智荟众创空间有限公司承担。本判决为终审判决。  审 判 长  王 吉 利审 判 员  任   蕾审 判 员  蒋   瑜 二〇二〇年八月十四日   书 记 员  陈 子 俊 1