四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1180号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道****，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓先贵，男，公司员工。 委托诉讼代理人：李强，男，公司员工。 被告：蒋智勇，男，1976年1月7日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（以下简称大英农商银行）诉被告蒋智勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大英农商银行的委托诉讼代理人邓先贵到庭参加诉讼，被告蒋智勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大英农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告2018年2月14日签订的《个人借款合同》立即到期，同时被告立即归还原告借款本金110000元及相应的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）；2.判令原告对被告单独所有的位于蓬溪县住房享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担违约责任，按照合同约定赔付原告贷款本金3‰的违约金；4.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年2月13日，被告因资金不足，向原告申请借款用于房屋装修，2018年2月14日，被告与四川大英农村商业银行股份有限公司回马支行（以下简称大英农商行回马支行）签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，办理抵押贷款110000元，约定借款期限为2018年2月14日至2021年2月13日，实际借款期限为2018年3月5日至2021年2月13日，借款利率为浮动利率，被告以其所有的位于蓬溪县住房为该借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约向被告发放了贷款，全面履行了合同义务，但被告借款后支付了部分利息后再未支付任何利息，原告向被告送达了贷款催收通知书，并宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本息，被告仍未偿还，截止2020年6月11日的利息、罚息共计14479.52元，自2020年6月11日至本息清偿之日的罚息以尚欠本金为基数，均按月利率11.45937‰的标准计算至全部清偿完毕之日止。 被告蒋智勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼和提供证据，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，被告填写个人借款申请书向大英农商行回马支行申请贷款。2018年2月14日，被告与大英农商行回马支行签订了合同编号为大农商回马信个借（2018）00045号的《个人借款合同》，合同约定以抵押担保方式由大英农商行回马支行向被告提供非循环使用借款，借款额度为人民币110000元，借款用途为房屋装修，借款额度支用有效期从2018年2月14日至2021年2月13日，单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮93%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率若调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款借据与本合同约定不一致的，以借款借据为准，借款借据上载明借款日期2018年3月5日，借款到期日期2021年2月13日，利率类别为浮动利率，利率浮动幅度93%，执行月利率7.63958‰，按计划还本，按月结息。若被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，大英农商行回马支行有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，有权向被告收取违约金，本合同违约金的计收方法为贷款本金的3‰，合同还对双方的其他权利义务等进行了约定。 同日，被告（甲方）与大英农商行回马支行（乙方）签订了合同编号为大农商回马信个抵（2018）00045号的《抵押合同》，约定以被告所有的位于蓬溪县房屋［不动产权证号：川（2017）蓬溪县不动产权第×号］为被告签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2018年3月5日办理了房屋抵押担保登记［不动产登记证明号：川（2018）蓬溪县不动产证明第000151号］，担保范围为主合同项下本金110000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2018年3月5日，大英农商行回马支行向被告发放了借款110000元。借款发放后，被告支付了2018年3月5日至2018年12月20日期间的利息，2018年12月21日至2019年1月21日期间支付了利息2.6元，后再未支付利息，也未归还本金。2019年4月26日，大英农商行回马支行向被告进行催收，被告在通知书上进行签字确认。 另查明，大英农商行回马支行系原告的下设分支机构。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告的身份证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产权登记证书、不动产权登记证明、借款借据、按介质账号查存款交易明细、逾期贷款催收通知书、还款明细及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告与原告的分支机构大英农商行回马支行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。大英农商行回马支行按合同约定向被告发放借款后，被告未按约定支付利息，在大英农商行回马支行对其进行催收后，也未偿还本金，被告确存在违约，现借款期限尚未届满，但根据双方签订的《个人借款合同》约定，若被告存在违约，大英农商行回马支行可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及支付相关费用。大英农商行回马支行系原告下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故对原告要求宣布双方签订的《个人借款合同》立即到期、被告偿还借款借款本金110000元及按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，被告借款利息支付至2018年12月20日，从2018年12月21日起至今只支付了利息2.6元，故自2018年12月21日起至借款付清之日止的利息，以借款本金110000元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率计算，扣除已支付的利息2.6元。 关于原告主张按照贷款本金的3‰计算违约金的问题，大英农商行回马支行与被告签订的《个人借款合同》约定：若被告出现违约，大英农商行回马支行可向被告按贷款本金的千分之三收取违约金，现被告未能按照约定按时支付利息，已经存在违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，被告应向原告支付的违约金为110000元×3‰=330元。 被告与大英农商行回马支行签订《抵押合同》，以被告的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、四川大英农村商业银行股份有限公司回马支行与被告蒋智勇于2018年2月14日签订的合同编号为大农商回马信个借（2018）00045号的《个人借款合同》立即到期； 二、被告蒋智勇于本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金110000元及利息（自2018年12月21日起至借款付清之日止的利息，以尚欠借款本金110000元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计算，并扣除已支付的利息2.6元）； 三、被告蒋智勇于本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司支付违约金330元； 四、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告蒋智勇所有的位于蓬溪县房屋［不动产权证号：川（2017）蓬溪县不动产权第×号］折价或拍卖、变卖的价款在被告蒋智勇应承担的上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取计1250元，由被告蒋智勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  罗启平 二〇二〇年八月二十七日 书记员  彭丹丹