河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初2146号原告：曹可现，男，1973年6月19日生，汉族，住河南省商城县。被告：刘燕霞，女，1973年2月21日生，汉族，住河南省商城县。原告曹可现与被告刘燕霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹可现及被告刘燕霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹可现向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告欠款70000元及资金占用利息；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告向原告购买房屋，当时约定总购房款为236000元，当年购房时被告交付订金10000元，下欠购房款226000元，2012年1月15日付100000元，减免1000元，下欠125000元，后偿付20000元。2012年3月7日当天双方为完善住房手续好让购房者顺利入住，原告向被告出具了一张105000元的收据，算是购房款已付清，但被告并未付完该房款，故在2012年3月7日当天被告向原告出具一张105000元的欠条，算是欠原告个人款，不存在欠购房款。此款经原告催要被告给付35000元，尚欠原告70000元，为此被告于2015年6月22日将原100000元的欠条改换为70000元的欠条。后此款经原告催要，被告以种种理由未归还，故原告诉至本院如诉请。原告曹可现为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、欠条1张，拟证明经结算被告尚欠原告70000元购房款事实；2、手机短信截屏打印件1份，拟证明原告于2020年1月向被告催要70000元购房款，被告认可的事实。被告刘燕霞辩称，1、被告与售房人曹可志(原告曹可现与曹可志系亲兄弟关系)于2011年10月29日签订《售房合同书》，被告按先预交10000元定金，并于2012年1月15日支付原告100000元现金(当时由于房屋已经建好，原告需支付工程款)，被告向原告出具了一张110000元的购房款收据(定金收据原告收回作废)；2、被告的丈夫于2012年3月7日向原告支付105000元购房款并装修入住，为此原告向被告丈夫出具一张105000元的收到条；3、被告入住后，原告多次催促，要求被告结清剩余房款，原告以《售房合同书》第五条约定入住后，必须付清余款(由于被告丈夫系安徽人，所支付收据未能找到，所以被告一直没有结算，疑似收据已丢失)，被告在原告多次催促下于2012年8月11日支付原告20000元现金，被告向原告出具一张20000元的收据；4、被告由于与丈夫常时常两地分居，在原告多次催促被告结算，被告一时不能提供丈夫收据的状况下，被告才向原告出具了70000元欠条，当时双方口头表示，如果被告能提供其老公收条证据，被告所出示70000元欠条作废，购房总款付清。综上所述，被告现已提供证据证明按购房合口同约定付清房款，现不欠原告购房款，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘燕霞为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：1、《售房合同书》复印件1份，拟证明原告与被告兄弟曹可志签订购房合同，约定的房屋总价款为236000元的事实；2、被告向原告出具的收据1张及收条2张，金额分别为110000元、105000元、20000元，合计235000元，被告以按合同给定付清购房款（余款1000元被告放弃）的事实。本院经审理认定事实如下：2011年10月29日，原告曹可现的兄弟曹可志与被告刘燕霞签订《售房合同书》，约定将其与包括原告在内的其他合伙人共同投资开发的一套房屋和储藏间以236000元的价格出售给被告，按合伙分配约定该房屋款项的债权归原告所有，被告亦按上述售房合同及合伙分配约定向原告交付部分购房款。被告于2011年10月29日当天交付10000元（定金），于2012年1月15日向原告交付100000元，为此被告向原告出具一张110000元的收据，并约定将总购房款扣减1000元，变更为235000元，扣除已给付的110000元，被告尚欠原告125000元购房款。原告在售房合同中补充约定余房款18000元，待房产证办好后付清。2012年3月7日被告向原告出具一张105000元的收条，原告陈述其并未收到原告的该笔购房款，向被告出具该收条系因考虑到按售房合同约定入住要交清购房款，为了在其他合伙人面前能完善手续及把合伙人债权直接过到自己的名下，与此同时为对充被告亦向原告出具了一张105000元的欠条。后被告于2012年8月11日偿还20000元，经原告催要，被告又偿还15000元，尚欠70000元，为此被告于2015年6月22日向原告出具一张70000元的结算欠条。2020年1月6日，被告再次发信息向原告催要拖欠的70000元购房款，原告表示待房产证办好后一次性付清。因余款催要未果，故原告诉至本院如诉请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中案外第三人曹可志与原告签订售房合同，后三方约定购房款由被告向原告交付，被告亦已按约定向原告履行交付房款，庭后售房合同的相对人曹可志亦到庭陈述了系合伙债权的分割其不再享有本案合同相对人的权利，故对曹可现具备本案原告诉讼主体的身份本院依法予以确认。被告按约定向原告付清部分购房款后，尚欠原告70000元，为此其向原告出具了一张70000元的欠条，后此款经原告于2020年1月6日再次发信息予以催要后，被告对上述欠款亦予以认可，并明确回复“房产证办好了，一次性给清”，故对被告现尚欠原告70000元购房款事实，本院依法予以确认。原、被告在售房合同“未尽事宜”中明确约定预留18000元购房款待房产证办好后付清，因现房产证并未办好，扣除预留的18000元，尚余52000元，故对原告主张的52000元欠款及从其开始主张利息之日（诉讼之日）按年利率6%计算的资金占用期间利息的诉讼请求，本院依法予以支持，其他部分诉讼请求，缺乏相关事实及其法律依据，本院不予支持。被告辩称因被告已向原告出具了与总购房款相一致的235000元收条，被告已付清了购房款，被告之所以在收条出具三年之后再另行向被告出具70000元欠条系因为系被告丈夫向原告付了105000元的房款，原告向被告出具的105000元的收据这事不知情，本院认为，因原告已对出具105000元收条并非收到原告该笔款项，且作为抵充被告亦向原告出具了一张105000元的欠条，系因考虑到按售房合同约定入住要交清购房款，为了在其他合伙人面前能完善手续及把合伙人债权直接过到自己的名下，其已作出了必要合理解释，被告辩称的其不知其丈夫于2012年3月7日向原告交付了105000元购房款，经原告催要被告还再另向原告交付购房款，并于三年之后的2015年6月22日被告又向原告出具70000元的结算欠条，再时隔近五年原告于2020年1月6日向原告发信息明确告知欠70000元购房并催要时，被告明确表示待房产证办好后偿还，现被告辩称系其共同生活的丈夫向偿还了105000元的购房款，被告对此不知情，有悖常理，自相矛盾，故对被告的上述辩解理由，本院不予以采信。综上，为维护良好的社会经济秩序和诚信的社会体系，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘燕霞于本判决书生效之日起十日内支付原告曹可现购房余款52000元及从2020年7月17日起按年利率6%计算的资金占用期间利息；二、驳回原告曹可现的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取计775元，由原告曹可现负担576元，被告刘燕霞负担199元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  李立林二〇二〇年八月十八日书记员  王谋坤