宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1515号原告:宁夏中天广告传媒有限公司，住所地：大武口区青山北路。法定代表人：孙小锋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓羽，宁夏平瑞律师事务所律师，特别授权代理。被告：银川斯力朗建材工贸有限公司，住所地位于银川市金凤区。法定代表人：韩文举，系该公司董事长。第三人：宁夏汉唐房地产开发有限公司，住所地：大武口区永乐南路。法定代表人：李杰煌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王虹艳，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。原告宁夏中天广告传媒有限公司（以下简称中天公司）与被告银川斯力朗建材工贸有限公司（以下简称斯力朗公司）、第三人宁夏汉唐房地产开发有限公司（以下简称汉唐公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月17日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中天公司委托诉讼代理人李晓羽、被告斯力朗公司的法定代表人韩文举、第三人汉唐公司委托诉讼代理人王虹艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中天公司向本院提出诉讼请求（中天公司当庭明确的诉讼请求）：1.解除位于大武口区汉唐庭院96-2-1101号房屋的查封措施，并终止执行；2.确认大武口区汉唐庭院96-2-1101号房屋归属原告所有〔房屋总价743865元整（柒拾肆万叁仟捌佰陆拾伍元整）〕；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月22日石嘴山市大武口区人民法院作出（2019）宁0202执180号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了位于大武口区汉唐庭院96-2-1101号房屋，并依法对该房屋拍卖、变卖。原告中天公司对执行标的提出书面异议后，法院于2020年6月8日作出（2020）宁0202执异18号执行裁定书，驳回原告的异议请求。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”予以审查。本案中原告与第三人汉唐公司约定以房抵顶广告发布费是双方真实意思表示，并在法院的执行行为前签订了《商品房买卖合同》并以广告发布费的方式结算了购房款，不违反法律规定应予以保护。原告2014年12月便占有案涉房屋并办理了电卡，此后为少交物业费与汉唐公司协商，2017年11月7日办理了入伙手续，并缴纳了该房屋的一系列费用，可见原告对案涉房屋是合法取得并实际占有。原告未办理房产证的原因是汉唐公司欠缴该小区相关税款导致无法办理，原告不存在怠于办理过户登记的事实。综上，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，为维护原告合法权益故诉至法院，望判如所请。斯力朗公司辩称，案涉房屋一直登记在汉唐公司的名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，我认为执行局驳回原告的异议请求是正确的。汉唐公司答辩称，原告所述与事实相符，汉唐公司均无异议。请求法庭依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对中天公司提交的证据认定如下：收据6张、广告发布合同2份、商品房买卖合同、宁夏电力公司电费专用发票、前期物业服务协议、门牌证及入伙手续书各一份，客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。汉唐公司、斯力朗公司均没有向法庭提交证据。根据当事人陈述、举证、质证及本院对证据的认证，本院经审理认定事实如下：中天公司与汉唐公司于2015年10月28日签订《户外广告发布业务合同》（中天公司落款签字日期为2015年9月1日，汉唐公司落款签字日期为10月28日），约定由中天公司为汉唐公司提供广告发布服务，汉唐公司以房屋顶账的方式向中天公司的付款，其中2015年9月1日至2017年8月31日合同价款500000元，2014年9月1日至2015年8月31日合同尾款220000元，零星物料制作费24568元，顶账总金额共计744568元。顶账房屋为汉唐庭院96号楼2单元1101室房屋，房屋建筑面积176.69平方米，房屋总价743865元。合同还约定，合同签订之日，汉唐公司将以上房屋顶账给中天公司，房屋所有权归中天公司，中天公司有权自由买卖、转让等，汉唐公司应积极配合中天公司办理房屋所有权手续，不再追加任何房屋差价款。2017年9月5日，中天公司与汉唐公司就上述房屋签订了《商品房买卖合同》。2017年11月7日，汉唐公司向中天公司出具《入伙手续书》，中天公司缴纳了装修保证金、停暖费、储备金、装修垃圾清理费等费用。另查明，本院在执行斯力朗公司与汉唐公司、案外人宁夏衡成达建筑工程有限公司建设工程合同纠纷一案中，本院于2019年1月22日以（2019）宁0202执180号之一执行裁定书及协助执行通知书通过石嘴山市不动产登记事务中心对登记在汉唐公司位于大武口区汉唐庭院96-2-1101号房屋进行查封，并依法拍卖、变卖，现变卖因中天公司提出异议中止。2020年6月8日，本院作出（2020）宁0202执异18号执行裁定书，驳回中天公司的异议请求。中天公司不服该执行裁定书，于2020年6月17日提起本案之诉，请求判如所请。本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权属，不动产物权的设立、变更以登记为生效要件。涉案房屋在法院查封之前登记在汉唐公司名下，中天公司与汉唐公司签订《户外广告发布业务合同》，汉唐公司以房屋顶账的方式向中天公司支付广告服务费，但未办理不动产登记，该合同仅能产生债法上的效力，不属于物权期待权的保护范围。虽然中天公司与汉唐公司签订了《商品房买卖合同》，但是该合同的签订是基于上述《户外广告发布业务合同》即汉唐公司以房顶账给中天公司而形成，中天公司与汉唐公司就涉案房屋并非真实意义上的买卖合同关系，其最终的目的是消灭金钱债，中天公司金钱债权和斯力朗公司要实现的金钱债权同属债权性质，中天公司金钱债权不应优先于斯力朗公司金钱债权的实现。因此，中天公司对涉案房屋不享有足以排除执行的权利，本院对中天公司的诉讼请求均不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，判决如下：驳回原告宁夏中天广告传媒有限公司的全部诉讼请求。案件受理费11239元，由宁夏中天广告传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 刘 力审判员 刘 佳人民陪审员 刘军平 二〇二〇年八月三日书记员 张玉双附：本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。