甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初547号 原告:庆阳嘉鑫建材有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人：王继文，系该公司总经理， 委托诉讼代理人：张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵治安，男，汉族，该公司协调部经理，住庆阳市西峰区。 被告：龙伍成，男，汉族，重庆市万州区人，租住庆阳市西峰区。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告龙伍成房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托诉讼代理人张睿、赵治安，被告龙伍成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告立即腾退原告所有的*铺位，B区4栋2层*号铺位；二、判令被告支付租赁费，其中：B区4栋2层*号铺位，面积*㎡拖欠费用如下：2017年6月1日--2018年5月31日，按照*元/㎡/月（199.7㎡）标准支付租金为：32×199.7×12=76685元； 2018年6月1日--2019年5月31日，按照*元/㎡/月（199.7㎡）标准支付租金为：34×199.7×12=81478元；2019年6月1日--实际腾退之日，按34元/㎡/月的标准计算；B区4栋2层*号铺位，面积264.2㎡拖欠费用如下：2017年6月1日--2018年5月31日，按照32元/㎡/月（264.2㎡）标准支付租金为：32×264.2×12=101453元，已交28970元，未支付数额：72483元；2018年6月1日--2019年5月31日，按照34元/㎡/月（264.2㎡）标准支付租金为：34×264.2×12=107794元；2019年6月1日--实际腾退之日，按34元/㎡/月的标准计算；三、判令被告支付采暖费43143元；其中：B区4栋2层*号铺位，面积199.7㎡拖欠费用如下：2017-2018年度采暖费5392元（*平方米×27元/㎡=5392元）、2018-2019年度采暖费6590元（199.7平方米×33元/㎡=6590元）、2019-2020年度采暖费6590元（1*平方米×33元/㎡=6590元），B区4栋2层*号铺位，面积264.2㎡拖欠费用如下：2017-2018年度采暖费7133元（264.2平方米×27元/㎡=7133元）、2018-2019年度采暖费8719元（*平方米×33元/㎡=8719元）、2019-2020年度采暖费8719元（264.2平方米×33元/㎡=8719元）；四、判令被告支付物业费；B区4栋2层*号铺位，面积*㎡，欠费期间2017年7月1日--2019年5月31日，按23个月计算1*平方米×3元/㎡×23=13779元；2019年6月1日--实际腾退之日，按3元/㎡/月的标准计算；B区4栋2层*号铺位，面积264.2㎡，欠费期间2017年7月1日--2019年5月31日，按23个月计算*平方米×3元/㎡×23=18230元；2019年6月1日--实际腾退之日，按3元/㎡/月的标准计算；五、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金20000元；六、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月4日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于嘉鑫国际建材城的铺位租赁给被告使用，租赁期限为3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。现租赁期已满，被告仍占用该商铺进行经营。自2017年度起，被告拖欠租赁费、采暖费及物业费，原告多次下发催款通知，但被告至今未缴纳拖欠的费用。被告屡次违约，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 被告龙伍成辩称，原告说的都不属实，1、我签订合同是签三年免一年，合同签订后我经营了一年，生意就不好，我就不愿意租房屋了，要求撤场，我把撤场申请交上去之后，原告以合同期未满不同意我撤场，如果我要撤场就缴纳三年的租赁费我就没有撤场；2、原告主张的暖气费我不同意缴纳，国家规定商场的采暖温度为16度，但是原告给我烧的暖气只有9度；3、物业费我不同意缴纳，原告公司物业的保洁人员在我店铺门前晾晒衣服，影响整个商场的环境及其影响我商铺的生意；4、我签订合同的时候原告没有告知我他们是以卖商铺为主，最后原告把我的店铺卖给其他个人，导致店主个人一直过来问我要房租费；5、当时签合同的时候，原告公司说只要我将商铺装修好，货品上好，资金有问题的话他们可以提供贷款给我，但是最后一直不给我贷款，我当时资金不足，原告还一直催我开门，没办法我就向个人及其小额贷款公司借款，对我经济造成损失。综上，我只承担合同期内的房屋租赁费，对其余时间的房租费我不承担，对物业费和采暖费我也不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、庆阳市西峰城区热力集团有限公司《2017-2018年度供热费收缴通知》、《2018-2019年度供热费收缴通知》、《关于收取2019-2020年度供热采暖费的通知》、庆阳嘉鑫建材有限公司收款收据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 2015年11月4日，原告将其位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区4栋2层*及*号铺位租赁给被告经营，B区4栋2层*号铺位产权面积为*平方米，用于家具类嘉美瑞品牌的产品经营，B区4栋2层*号铺位产权面积为*平方米，用于家具类小件品牌的产品经营，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告龙伍成（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》二份，两份合同均约定：租赁期限叁年：自2016年5月1日至2019年4月30日止；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳5个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按30元/月/平方米的标准，向甲方交纳年租金；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳8个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按32元/月/平方米的标准，向甲方交纳年租金；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳9个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按34元/月/平方米的标准，向甲方交纳年租金。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金、商品质量保证金。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用；乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准缴清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用，任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告，被告向原告缴纳了B区4栋2层*号铺位的履约保证金7926元、质量保证金2000元、电卡押金50元及B区4栋2层*号铺位的履约保证金5991元、质量保证金2000元、电卡押金50元。合同履行过程中，被告将铺位的物业费均缴纳至2017年6月30日，采暖费均缴纳了2016-2017年度的，对B区4栋2层*号铺位的租赁费缴纳至2017年5月31日，对B区4栋2层*铺位的租赁费缴纳至2017年5月31日，从2017年6月1日起缴纳了28970元后再未缴纳。因被告欠付上述费用，原告起诉至本院。 另查明：2020年8月7日被告腾退了位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区4栋2层*号铺位并交付于原告。 本院认为，原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方成立房屋租赁合同法律关系。双方当事人应当按照租赁合同约定全面履行合同义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担违约责任，且原、被告对于被告将铺位的物业费均缴纳至2017年6月30日，采暖费均缴纳了2016-2017年度，对B区4栋2层*号铺位的租赁费缴纳至2017年5月31日，对B区4栋2层*铺位的租赁费缴纳至2017年5月31日，从2017年6月1日起缴纳了28970元，剩余均未缴纳的事实及2020年8月7日被告腾退了位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区4栋2层*号铺位的事实均无异议，故对上述事实予以确认，该事实的确认符合法律规定及合同约定，虽被告辩称原告提供的商场暖气温度不符合国家规定及其原告商场保洁人员在其店铺门前晾晒衣服，影响其商铺的生意，但对此原告予以否认，被告未提交相关证据证实，故被告的抗辩理由不能成立；对于原告主张的租赁费应按照其与被告签订的合同中约定的优惠政策计算支付，应支付原告B区4栋2层*号铺位的租赁费2017年6月1日至2018年5月31日为51123元、2018年6月1日至2019年5月31日为61108元、2019年6月1日至2020年8月7日为96415元，B区4栋2层*铺位的租赁费2017年6月1日至2018年5月31日下剩为38665元、2018年6月1日至2019年5月31日为80845元、2019年6月1日至2020年8月7日为127555元，租赁费用合计为455711元，物业费合计为51770元、采暖费合计为43143元，对于被告缴纳的履约保证金、质量保证金、电卡押金原告无异议，故原告应予以退付。对于原告请求被告承担迟延支付租金、物业费及暖气费违约金20000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，但原告要求的违约金过高，酌情按照4000元较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告龙伍成支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司房屋租赁费455711元、物业费51770元、采暖费43143元，合计550624元； 二、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告龙伍成履约保证金13917元、质量保证金4000元、电卡押金100元，合计18017元； 三、被告龙伍成支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金4000元。 以上给付内容，限本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10258元，由被告龙伍成负担8523元，原告庆阳嘉鑫建材有限公司负担1735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 文晓慧人民陪审员张华人民陪审员郭秋荣 二〇二〇年八月三十一日 书记员 陈         玉         璇