湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初465号原告：武汉新东方房地产开发有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌口小区。法定代表人：李理，该公司总经理。委托诉讼代理人：马俊，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：王静，女，系该公司员工。被告：李彩霞，女，1981年10月25日出生，汉族，户籍所在地武汉市蔡甸区，现住武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：周圆林，男，系李彩霞丈夫。第三人：武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行，住所地武汉市蔡甸区蔡甸大街**。负责人：周阳，该支行行长。委托诉讼代理人：胡新平，男，系该支行员工。原告武汉新东方房地产开发有限公司（以下简称新东方公司）与被告李彩霞、第三人武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称农商行蔡甸支行）合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告新东方公司的委托诉讼代理人马俊、王静，被告李彩霞的委托诉讼代理人周圆林，第三人农商行蔡甸支行的委托诉讼代理人胡新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新东方公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合办理解除武汉市蔡甸区中恒湖居天下一期1号楼1单元13层3号房屋《武汉市商品房买卖合同》备案注销、房屋抵押登记注销手续；2、判令被告支付逾期办理备案注销及房屋抵押登记注销违约金（以501859元为基数，自2016年6月14日起至被告履行第一项诉讼请求完毕止，以每日万分之三为标准计算）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于武汉市蔡甸区中恒湖居天下一期1号楼1单元13层3号房屋，房价501859元，首付131859元，余下通过银行贷款方式支付，交房时间2013年12月31日前，还约定合同解除后买受人拒绝配合办理合同备案注销、抵押登记注销、按揭合同解除等手续的，按每逾期一日支付合同总金额万分之三的违约金。2013年4月14日，原、被告与第三人签订《个人住房按揭借款合同》，被告向第三人借款35万元用于支付房款，原告提供阶段性担保。后因原告交房逾期，被告起诉要求解除合同，蔡甸区人民法院于2015年4月7日作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00083号民事判决书，确认双方签订的《武汉市商品房买卖合同》于2015年1月6日解除，解除《个人住房按揭借款合同》，并判决原告向被告返还购房款及被告已支付的银行借款，该判决已经履行完毕。原告多次通知被告办理合同备案注销及抵押登记注销手续，但被告拒不配合，导致原告无法销售和处置该房屋。原告为维护自身的合法权益诉至法院，望判如所请。被告李彩霞辩称，已经通过司法程序解除了房屋买卖合同，原告从未联系我办理注销手续，原告并没有通知到我，原告将邮件寄送到我老家，老家只有80多岁的老人。而且，2015年的案件，我在法院留有律师和我的联系方式，都可以联系到我，原告并没有通知我办理注销手续。我愿意配合办理合同备案注销及抵押登记注销手续，但我不承担违约金和诉讼费。第三人农商行蔡甸支行述称，我行愿意提供相关材料，配合办理注销手续。本院经审理认定事实如下：2013年4月4日,原告新东方公司与被告李彩霞签订《武汉市商品房买卖合同》，李彩霞购买位于武汉市蔡甸区大集街塔尔山村被告开发的“中恒·湖居天下”一期第1号楼1单元13层3号商品房，该合同附件六合同补充协议第十三条约定“合同的解除……31、合同解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人应在上述各项手续办理完毕后20个工作日内退还买受人已付款项。若买受人拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，按照合同总价款的万分之三的标准按日向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日。按照约定或法律规定应计算违约金或利息，退款时一并计算……”。2013年4月14日，李彩霞为购买上述涉诉房屋，与新东方公司、第三人农商行蔡甸支行签订《个人住房按揭借款合同》。2014年12月30日，李彩霞作为原告向武汉市蔡甸区人民法院起诉，请求判令解除《武汉市商品房买卖合同》，退还已付房款及利息等，新东方公司为被告，农商行蔡甸支行为第三人。本院于2015年4月7日作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00083号民事判决书，判决如下：一、确认原告李彩霞与被告武汉新东方房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》于2015年1月6日解除；二、原告李彩霞与被告武汉新东方房地产开发有限公司以及第三人武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行签订的《个人住房按揭借款合同》借款合同部分于本判决确定生效之日解除；三、被告武汉新东方房地产开发有限公司于本判决确定生效之日立即返还原告李彩霞购房款人民币151,859元；四、被告武汉新东方房地产开发有限公司于本判决确定生效之日立即以本判决第三项未履行数额为基数按同期银行贷款利率计算赔偿原告李彩霞损失（2013年1月31日至判决第三项义务履行完毕之日）；五、被告武汉新东方房地产开发有限公司于本判决确定生效之日立即返还原告李彩霞已支付银行借款人民币10,068.09元以及利息人民币36,970.70元；六、被告武汉新东方房地产开发有限公司于本判决确定生效之日立即返还第三人武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行借款人民币339,931.91元及相应利息；七、第三人武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行对抵押物即位于武汉市蔡甸区大集街塔尔山村“中恒·湖居天下”一期第1号楼1单元13层3号房屋享有优先受偿权；八、被告武汉新东方房地产开发有限公司在本判决第七项内容担保物权实现后不足以清偿的债务范围内承担连带保证责任；九、本判决第六项履行完毕后，解除原告李彩霞与被告武汉新东方房地产开发有限公司、第三人武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行签订的《个人住房按揭借款合同》中抵押担保合同关系；十、驳回原告李彩霞的其他诉讼请求。新东方公司提出上诉，后撤回上诉，武汉市中级人民法院于2015年9月15日作出（2015）鄂武汉中民终字第00934号民事裁定书，裁定如下：准许上诉人武汉新东方房地产开发有限公司撤回上诉，双方按原审判决执行。嗣后，李彩霞向武汉市蔡甸区人民法院申请强制执行，本院于2019年3月28日出具（2016）鄂0114执5号结束执行通知书，载明“经执行，双方当事人达成执行和解并按照和解协议自觉履行完毕，申请执行人李彩霞出具结案证明，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项的规定，本案执行结束”。2019年1月7日，新东方公司通过EMS向李彩霞的户籍所在地邮寄通知函，要求李彩霞协助办理涉案商品房买卖合同的备案注销。但新东方公司未提供邮件已签收的证据，李彩霞称未收到上述通知函。另查明，涉案房屋的抵押登记已注销。上述事实有原告新东方公司提交的《武汉市商品房买卖合同》、（2015）鄂蔡甸民二初字第00083号民事判决书、（2016）鄂0114执5号结束执行通知书、银行转账记录，第三人农商行蔡甸支行提交的还款凭证、退证记录等经庭审质证后本院予以采信的证据,各方当事人的自认及当庭一致陈述在卷佐证。本院认为，原告新东方公司与被告李彩霞之间关于案涉房屋所签订的《武汉市商品房买卖合同》及相关的《个人住房按揭借款合同》均已解除，相关判决、裁定已经执行结束。但是，与案涉房屋相关的注销手续，各方当事人应予配合办理。李彩霞应配合办理相关注销手续，此系李彩霞的义务，其亦明确表示愿意配合办理相关注销手续，故本院对新东方公司要求李彩霞配合办理案涉房屋《武汉市商品房买卖合同》备案注销的诉讼请求予以支持；因案涉房屋的抵押登记已经注销，故无需另行要求李彩霞配合办理。关于新东方公司要求李彩霞支付逾期办理备案注销及房屋抵押登记注销违约金的问题。本院审查认为，虽然案涉房屋的《武汉市商品房买卖合同》中约定，合同解除后，如买受人拒绝办理合同备案登记的注销、抵押登记注销手续应支付相应违约金，但新东方公司提交的证据不足以证明李彩霞存在拒绝配合办理相关注销手续的行为，新东方公司应承担举证不能的责任，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告李彩霞于本判决生效之日起五日内配合原告武汉新东方房地产开发有限公司办理关于武汉市蔡甸区大集街塔尔山村中恒·湖居天下一期1号楼1单元13层3号房屋的《武汉市商品房买卖合同》备案注销手续；二、驳回原告武汉新东方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告武汉新东方房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林高峰二〇二〇年八月十日法官助理彭聪书记员彭聪