大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2197号原告：周良升，男，汉族，1951年2月16日出生，农民，现住大连市旅顺口区。原告：崔丽，女，汉族，1963年3月30日出生，退休，现住大连市旅顺口区。共同委托诉讼代理人：纪树海，辽宁青松律师事务所律师。被告：大连长者小镇养老发展有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区白山街**。法定代表人：马振福，该公司董事长。委托诉讼代理人：李志勇，男，汉族，1983年2月24日出生，系被告员工，现住大连市沙河口区。原告周良升、崔丽与被告大连长者小镇养老发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周良升及其与崔丽共同委托诉讼代理人纪树海，被告大连长者小镇养老发展有限公司的委托诉讼代理人李志勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。周良升、崔丽向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告给付截止到2019年12月31日的逾期交房的赔偿金990，450.36元；二、全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告大连长者小镇养老发展有限公司（以下称养老公司），曾用名大连中冶渤海置业有限公司，2017年2月27日被告做了名称变更登记。2013年7月11日两原告与被告大连长者小镇养老发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号WHT201304566。合同约定原告购买被告开发的位于旅顺口区房屋，建筑面积238.51平方米，价款3，286，711元。合同签订后原告交清了房款。合同第八条约定被告应当在2014年6月30日之前交房。由于被告的原因，其一直没有向原告交付房屋。合同第九条第一款约定，出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条约定的交付期限第二天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之1.5的违约金。2014年6月25日，被告告知原告工程延期，被告将依据合同第九条第一款赔偿，最终赔付金额按照实际交房日期计算。由于被告的原因，房屋至今没有交付原告，原告要求被告支付已经发生的赔偿金，被告拒绝给付。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，请求法院依据合同法及房屋买卖相关法律法规，支持原告的诉讼请求。2020年1月1日之后因被告逾期交房产生的赔付金额，原告另行主张。大连长者小镇养老发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请法庭依法予以驳回。首先，原告所提出的要求被告支付逾期交房赔偿金的诉讼请求是基于原被告双方所签订的《商品房买卖合同》所形成债权基础之上，其权利的行使应当受到我国民法中关于诉讼时效的规定，根据合同规定，被告应当于2014年6月30日向原告交付案涉商品房，时至今日已达六年之久，至今已超过三年诉讼时效，其权利不应当受到法律保护，其次，退一步讲，即便是被告方应当支付逾期交房的违约金或赔偿金，也应当按照原合同的约定标准进行支付，根据原合同附件4合同补充协议第七条第六款的约定，违约金总额不超过购房合同约定房款的2%，根据该条款规定，原告所提出的赔偿金远远高于该标准，其权利缺乏合同及法律依据，综上，原告的诉讼请求应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月26日,原告与大连中冶渤海置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》(合同编号:WHT201304566)及其补充协议,约定原告购买大连中冶渤海置业有限责任公司开发的坐落于大连市旅顺口区，建筑面积251.57平方米,房屋总价款为3，286，711元。合同约定,大连中冶渤海置业有限责任公司应在2014年6月30日前交付涉案房屋,如逾期超过60日未能交房,买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之1.5的违约金。补充协议第七条第6款约定,大连中冶渤海置业有限责任公司未能按照本合同约定的时间交付该房屋的,须按照合同约定向原告支付违约金,但违约金总额不超过购房合同所约定房款的2%。2013年7月11日,原告向大连中冶渤海置业有限责任公司支付全部购房款3，286，711元,大连中冶渤海置业有限责任公司向原告出具了销售不动产统一发票。另查明,2014年6月25日,大连中冶渤海置业有限责任公司向原告下发《告知函》一份,告知交房日期推迟至2014年10月31日。由于大连中冶渤海置业有限责任公司产生的逾期违约责任，大连中冶渤海置业有限责任公司将依据旅顺口区《商品房买卖合同》中第九条第一款赔偿处理，最终赔付金额按照实际交房日期计算。经庭审询问被告表示案涉房屋目前仍无法交付。再查明,大连中冶渤海置业有限责任公司于2017年2月27日更名为大连长者小镇养老发展有限公司即为本案被告。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律的规定,合同依法有效,对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方在合同之中已经约定了交房日期，后被告又给原告发出告知函，将交付日期变更为2014年10月31日并表示将按照《商品房买卖合同》中第九条第一款赔偿处理，最终赔付金额按照实际交房日期计算，该告知函发生于合同签订后，应当视为对合同补充协议2%违约金的变更，且对于补充协议约定的2%违约金明显低于本案中原告的实际损失，若以2%来确定被告逾期交房违约金，对于原告显失公平，故原告主张2014年6月3日至2019年12月31日，以3，286，711元为基数，按照日万分之1.5，计算逾期交房违约金990，450.36元，应当予以支持。对于被告抗辩诉讼时效的主张，原告称多次与被告沟通以房屋装修抵顶违约金，虽原告并无书面证据证明其主张，但基于常理，在被告已经逾期交房的情况下，原告应当会向被告发出交房的要求，故对于原告该主张应当予以采信，且被告的逾期交房情况处于持续状态，不应当认定为超过诉讼时效。综上，基于公平原则，被告在违反合同的情况下，使用原告大笔资金，导致原告受到损失，并且时隔多年没有收到房屋，应当赔偿原告相应损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:被告大连长者小镇养老发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周良升、崔丽自2014年6月30日至2019年12月31日逾期交房违约金990，450.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，710元，减半收取6，855元，由被告大连长者小镇养老发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨知慧二〇二〇年八月六日书记员  刘 杨附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。