江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初3712号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行,统一社会信用代码913209236754775600，住所地阜宁县阜城街道园林路**。负责人：尹海波，该支行行长。委托诉讼代理人：王艳军，江苏滨阜律师事务所律师。被告：嵇青霞，女，1982年2月24日出生，汉族，居民，法律文书送达地址：阜宁县三灶镇丰墩村一组。住阜宁县。被告：周素芹，女，1967年5月5日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称邮政银行阜宁县支行）与被告嵇青霞、周素芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行阜宁县支行的委托诉讼代理人王艳军到庭参加诉讼，被告嵇青霞、周素芹经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告嵇青霞、周素芹偿还原告借款本金167286.85元及利息8547.27元（利息计算截止2020年6月15日，自2020年6月16日起至实际偿还之日止，按合同约定利率计算）。2.要求被告嵇青霞、周素芹承担原告代理费8184元；3.判令原告对被告嵇青霞所有的位于阜宁县阜城街道沿河棉麻公司住宅楼1幢601室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告将上述第1项诉讼请求变更为：要求被告嵇青霞、周素芹偿还原告借款本金171673.47元及利息（截止2020年6月15日利息为4160.65元，自2020年6月16日起至实际清偿之日止，按照合同约定的利率计算）。事实与理由：2016年12月6日，原告与被告嵇青霞、周素芹签订《个人购房/购车借款及担保合同》，对贷款期限、贷款利率、还款方式等作了约定。2017年1月4日，被告嵇青霞以位于阜宁县阜城街道沿河棉麻公司住宅楼1幢601室房屋与原告办理了不动产登记证明。同年1月7日，被告嵇青霞向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：借款金额为200000元，借款期限自2017年1月7日至2032年1月7日，年利率为4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。同日，原告向被告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，载明：正常利率4.9%，逾期利率6.37%等，并将200000元借款发放至被告嵇青霞的个人账户。贷款到期后，被告嵇青霞、周素芹仅偿还部分借款本金及利息，截止2020年6月15日，被告嵇青霞、周素芹尚欠原告借款本金171673.47元、利息4160.65元。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告嵇青霞未作答辩。被告周素芹未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年12月6日，被告嵇青霞作为借款人和抵押人，被告周素芹作为共同借款人，与原告邮政银行阜宁县支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》1份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购房的贷款，金额为200000元。本合同项下贷款仅用于购买位于阜宁县阜城街道沿河棉麻公司住宅楼1幢601室房屋。本合同项下贷款期限为180个月，自2016年12月6日至2031年12月6日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上确定执行利率，实际利率以借据为准。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率(如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准)及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。当借款人发生不按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%等。抵押人嵇青霞自愿向原告提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。该清单载明：抵押房产地址为阜城街道沿河棉麻公司住宅楼1幢601室，所有权人为嵇青霞。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金等贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他相关内容作了约定。2017年1月4日，被告嵇青霞以该抵押房屋与原告办理了苏[2017]阜宁县不动产证明第0000008号不动产登记，载明：证明权利及事项为抵押权，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行，义务人为嵇青霞，房屋坐落于阜宁县阜城街道沿河棉麻公司住宅楼1幢601室，不动产单元号：320923006184GB00050F00060003，不动产权证书号：苏[2016]阜宁县不动产权第0007482号。抵押方式：一般抵押，抵押不动产类型：土地和房屋，担保债权的数额为20万元，债务履行期限：2016年12月6日起至2031年12月6日。2017年1月7日，被告嵇青霞向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：借款人为嵇青霞，借款金额为200000元，借款期限180月（自2017年1月7日至2032年1月7日），年利率为4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。同日，原告向被告嵇青霞出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，注明正常利率为4.9%，逾期利率为6.37%等内容，并将200000元借款发放至被告嵇青霞的个人账户（账号为62×××13）。贷款到期后，被告嵇青霞、周素芹仅偿还部分借款本息，截止2020年6月15日，被告嵇青霞、周素芹尚欠原告借款本金171673.47元、利息4160.65元。另查明，2016年12月3日，被告嵇青霞向原告出具法律文书送达地址确认书，将阜宁县三灶镇丰墩村一组确认为其法律文书送达地址。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告依约向被告嵇青霞发放贷款，被告嵇青霞、周素芹应按合同约定及时履行还款义务，现被告嵇青霞、周素芹未按约归还所欠借款本息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。因中国人民银行自2019年8月20日起,授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布贷款市场报价利率,在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准,故本院对原告所主张的利率计算标准予以调整。原告主张由被告嵇青霞、周素芹承担本案的律师代理费8184元的诉讼请求，根据合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费为4000元。对原告所提出的要求对嵇青霞抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告嵇青霞自愿以其抵押的房屋为涉案借款提供抵押担保，并已办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，如被告嵇青霞、周素芹不履行到期债务，原告有权对该财产的拍卖、变卖价款优先受偿。本案被告嵇青霞对其法律文书送达地址作了明确约定，现本院根据其确认的送达地址寄送了相关诉讼文书，依法视为其已接收。现被告嵇青霞、周素芹均未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其各自自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嵇青霞、周素芹偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行借款本金171673.47元及利息（利息计算方法：2019年8月19日之前的利息按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，罚息利率按实际执行利率上浮50%计付），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告嵇青霞、周素芹支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行律师代理费4000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、如被告嵇青霞、周素芹未能履行上述第一、二项还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行有权对被告嵇青霞所有的位于阜宁县阜城街道沿河棉麻公司住宅楼1幢601室房屋（不动产登记证明号为苏[2017]阜宁县不动产证明第0000008号，不动产单元号为320923006184GB00050F00060003，不动产权证书号：苏[2016]阜宁县不动产权第0007482号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3980元，减半收取计1990元，由被告嵇青霞、周素芹负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇二〇年八月二十八日法官助理 韩建伟书 记 员 刘晓露