大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0212民初2401号 原告：刘祥华，女，1964年8月20日出生，汉族，系旅顺春华园退休职工，现住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：刘兆信，系辽宁海通律师事务所律师。 被告：李松林，男，1985年12月7日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：郑洪锁，系北京市世纪（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳青，系北京市世纪（大连）律师事务所律师。 原告刘祥华与被告李松林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法由审判员姜莉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘祥华及委托诉讼代理人刘兆信，被告李松林的委托诉讼代理人郑洪锁、李艳青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘祥华向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付购房款120,000元；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年6月13日以大连坤源房地产营销策划有限公司为居间方，签订《房地产买卖合同》。原告将位于大连市旅顺口区住宅，建筑面积76平方米，以420000元人民币出售给被告。原告在涉案合同签订后，被告向居间方支付定金20000元。原告将案涉房屋过户到被告名下，获得被告商业贷款280000元后，余款（扣除20000定金）至今未付，故诉至人民法院。 被告李松林辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已经履行完全部付款义务，另有赵慧刑事生效判决认定案涉部分房款原告已经收取，并另行处分出借给居间方，后被赵慧骗取，另有刑事判决、移送执行表等可以看出案涉房款由赵慧负责偿还，与被告无关。另原告的请求已经过了诉讼时效，所以从程序实体看，被告不欠付原告房款，原告无任何理由向被告主张权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告刘祥华提交的房屋买卖合同原件一份，证明原告、被告双方于2016年6月13日发生房屋买卖的事实，双方没有约定将首付款交付于居间方。被告对该证据的真实性无异议，证明事项不认可。本院认为，原告提供的该合同记载案涉房屋价款为人民币420000元，定金为20000元，拟贷款金额250000元，而合同中未约定首付款的支付方式，且合同第2条C款显示“全部房款在买卖双方交接当日由居间方（或通知银行）放款给卖方”。即双方选择的付款方式为由居间方放款或通知银行放款，二者择一行使即可。故原告提供该证据所要证明的问题本院不予采信。 二、被告李松林提交的证据：1、（2017）辽0212刑初147号刑事判决书调档件一份；2、刑事判决书案件移送执行表、执行立案审批表调档件一组；3、还款赎证协议调档件一份；4、房地产买卖合同原件一份；5、辽（2016）大连旅顺口区不动产权第××号房产证原件一份；6、（2019）辽0212民初3769号案件的起诉状调档件一份。原告对上述证据的真实性均无异议，认为证明不了被告所要证明的事项。7、被告提交的专业收款收据原件一份，证明2016年6月13日被告向居间方交付10000元定金，6月21日被告向居间方交付首付款143000元，证明被告已完成付款义务。原告对被告提交的专业收款收据的真实性无法确认。本院认为，被告提交的证据能够互相佐证，形成完整的证据链条，原告对被告提交的专业收款收据不予认可，但庭审中自述其同房屋中介签订的还款赎证协议中的135000元，理应由被告直接向其支付，但却支付给了房屋中介，且房屋中介承诺款项一个月后支付给原告，即可证实被告所提供的证据7专业收款收据的真实性。且原告同被告及房屋中介签订的房地产买卖合同第2条C款明确表述“全部房款在买卖双方交接当日由居间方（或通知银行）放款给卖方”。即双方选择的付款方式为由居间方放款或通知银行放款,二者择一行使即可。故本院对被告提供上述证据所要证明的事项予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，原告刘祥华作为卖方、被告李松林作为买方，与居间方大连坤源房地产营销策划有限公司（以下简称坤源公司）共同签订《房地产买卖合同》，原告出售位于旅顺口区房屋，买卖双方同意售价420,000元，定金20,000元交予居间方，交易完成后可冲抵房款，商业贷款250,000元由居间方协助买方联络贷款银行（或公积金资金管理中心）贷款支付给卖方，且约定全部房款在买卖双方交接当日由居间方（或通知银行）放款给卖方。同日，被告李松林向居间方坤源公司交付购房定金10,000元。同年6月21日，被告李松林向居间方坤源公司交付购房首付款费用143,000元。同年7月，被告李松林取得了案涉房屋的不动产权证书。庭审中，原被告均认可商业贷款280,000元于2016年8月12日由银行放款至原告刘祥华账户。 2016年8月15日，原告刘祥华作为甲方同居间方坤源公司（乙方）签订《还款赎证协议》，约定甲方于2016年8月15日放置乙方处人民币135,000元，乙方此款项用于为房屋买卖中卖方垫款赎证，并支付甲方人民币每月2,700元。此款项仅供乙方使用一个自然月期限，于2016年9月15日前归还甲方。备注：此协议先支付利息费用，签约当日支付人民币2,700元。 同时查明，（2017）辽0212刑初147号刑事判决书事实认定部分载明2016年4月至8月间，被告人赵慧利用坤源公司与刘祥华签订垫款赎证协议，骗取被害人刘祥华132,300元，判决赵慧犯合同诈骗罪、诈骗罪、骗取贷款罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑十八年，并处罚金26万元，责令赵慧于判决生效后十日内赔偿被害人经济损失，其中包括本案原告132,300元。 本案原告曾于2019年10月向本院提起诉讼，要求居间方坤源公司返还房屋价款132,300元并要求大连富爸爸不动产投资顾问有限公司承担连带责任，庭审中原告称法院未受理此案。现原告认为被告擅自将首付款120,000元交由中介，损失应由被告承担，故诉至法院，形成此次诉讼。 本院认为，关于被告李松林抗辩本案已过诉讼时效问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算。《最高人民法院关于审理民事诉讼时效制度若干问题的规定》第十五条规定：权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告之日起中断。刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。本案中，原告刘祥华自述其知道其权利受到损害后，于2016年9月1日向公安机关进行报案，原告的诉讼时效期间在此中断，2018年5月4日大连市旅顺口区人民法院制作出（2017）辽0212刑初147号刑事判决书，原告的诉讼时效期间从刑事判决书生效之日起重新计算。自刑事判决书生效之日起计算至原告于2020年7月6日向本院起诉，并未超过法定诉讼时效。 本院认为，案涉《房地产买卖合同》系买卖双方及居间方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同内容履行各自义务。根据合同约定，居间方应提供促成双方交易达成、协助办理过户、保管房款、保管产权证书原件等服务，且明确约定全部房款在交接当日由居间方（或通知银行）放款给卖方，在居间方人员因刑事犯罪行为导致卖方不能按照《房地产买卖合同》的约定取得购房款的情况下，卖方以受害人身份通过刑事途径向案外人主张房款损失并无不当，在刑事判决已作出认定，且责任案外人赔偿原告案涉钱款损失的情况下，原告是否有权再就同一损失要求买方负担是本案的争议焦点。 原告以被告未将首付款120,000元支付给原告存在过错为由，要求被告再次支付该笔款项。但《房地产买卖合同》中并未明确约定该笔款项的支付方式为被告直接支付给原告，而是约定全部房款在买卖双方交接当日由居间方（或通知银行）放款给原告，即双方选择的付款方式为由居间方放款或通知银行放款,二者择一行使即可。且案涉房屋的定金采取由居间方代为保管的方式，被告根据合同约定将首付款交由居间方并无过错。原告作为完全民事行为能力人，理应知晓将房款经由居间方支付存在相应的风险。现在被告已根据合同约定向居间方支付完毕首付款的情形下，原告要求被告再次支付首付款，没有合同依据。案涉纠纷系因居间方的法定代表人赵慧犯合同诈骗罪，导致居间方不能按照正常程序支付给原告钱款，生效的刑事判决已判令赵慧赔偿原告132,300元，即原告的损失已经刑事途径解决，现原告再次主张，亦无法律依据。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民事诉讼时效制度若干问题的规定》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘祥华的诉讼请求 案件受理费减半收取1350元，由原告刘祥华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  姜莉 二〇二〇年八月二十八日 书记员  潘怡 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十五条权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日起中断。 上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算；刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。