江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初3602号 原告：姚新，男，1973年1月17日出生，汉族，住南通市通州区。 原告：姚柔，女，2001年10月21日出生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：姚新（系原告姚柔的父亲），男，1973年1月17日出生，汉族，住南通市通州区。 被告：南通康普莱企业管理有限公司，统一社会信用代码91320612398292751T，住所地南通市通州区金沙镇星湖城市之星****125。 法定代表人：董直海，执行董事。 委托诉讼代理人：杜丘，江苏清心律师事务所律师。 原告姚新、姚柔与被告南通康普莱企业管理有限公司（以下简称康普莱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告姚新（系原告姚柔委托诉讼代理人）、被告康普莱公司委托诉讼代理人杜丘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚新、姚柔向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付租金21538.5元；2.请求判令被告支付以10769.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月8日起至实际履行之日止的利息；以及以10769.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月8日起至实际履行完毕之日止的利息（暂计至2020年6月9日为130元）。事实和理由：原、被告签订的《奥邦商业广场委托运营管理合同》约定，原告将其购买的奥邦商业广场1幢1层235号商铺委托被告规划运营，后原告按约履行了合同义务。截止起诉之日，被告共结欠原告第三、第四季度租金共计21538.5元。经原告多次催要，被告未予清偿。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告康普莱公司辩称，1.其已经于2020年7月10日向原告支付了运营管理收益19384.65元。2.与原告的诉请相比扣除了2153.85元，原因是案涉商铺因新型冠状病毒疫情导致其收取租金存在难度及承租人要求共同承担损失。故经多次沟通，其给予承租人减免租金36天，其自身承担18天，原告等业主承担18天。商场涉及业主1200户，目前已经签订确认书同意减租的有1061户，占88.5%。 本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，两原告作为买受人与出卖人江苏奥邦投资控股集团南通置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定两原告购买出卖人开发的奥邦商业广场1幢1层235号商铺。同日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托运营管理合同》一份，约定甲方将购买的奥邦商业广场1幢1层235号商铺特别授权委托乙方统一规划、统一招商、统一运营管理；委托运营管理期限为从商场开业起算10年；运营管理服务费（收益）及支付方式中约定，委托期内前三年，甲方同意将该商铺的使用权和经营权及运营管理服务费（如有）无偿归乙方所有，委托期内第四年为43077元，运营管理费（收益）每季度一付，在每季度的第一个月内支付。双方另约定了其他事项。合同签订后，两原告将案涉商铺交由被告运营管理。 2020年7月10日，被告在扣除18天的租金2153.85元后，分别支付原告第四年第三季度、第四季度租金8615.40元、10769.25元。审理中，原、被告一致认可第三、第四季度租金支付时间分别为2020年2月8日至2020年3月8日、2020年5月8日至2020年6月8日。 另查明，被告向奥邦广场商户名称为“小果总”的租赁户发出缴费通知单，催缴2020年2月10日至2020年5月9日的租金，在缴费通知单中载明，因疫情政策免租36天。 又查明，购买奥邦商业广场4-104、1-2-25、1-2-26、1幢5-146、3-133、1-211、1幢5-67、5-113、5层197、5-228、1幢5-74、5-169商铺的业主分别于2020年7月上、中旬与被告签订“减租、延期付租确认书”，同意减免租金18天，由业主承担。 再查明，1.江苏省人民政府根据《江苏省突发公共卫生事件应急预案》，决定自2020年1月24日24时起，启动突发公共卫生事件Ⅰ级响应。2.2020年1月27日，通州区新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部（以下简称通州区新冠××防控指挥部）发布通告，要求自即日起各地各单位最大程度动员离通人员不得提前返回通州，本地人员做到减少流动。禁止任何餐饮单位和个人举办任何形式的群体性聚餐活动，已订餐的应尽快取消或延期举办。市民应减少出行，不参加集聚性活动。3.2020年2月3日，通州区新冠××防控指挥部发布《关于全区旅馆、小商品市场、商店等场所停止营业的紧急通告》，要求全区除疫情防控指挥部特许开业的所有宾馆、旅馆、酒店、客栈等提供住宿服务的经营实体一律停止营业；全区所有小商品市场一律不得开门；全区非经营生活必需品的商店、商场、门市等经营场所（含商业综合体）一律停止营业。4.2020年2月16日，通州区新冠××防控指挥部发布《关于准许部分经营场所恢复营业的通告》，通告中首批准许恢复营业的经营场所不包括各类商业综合体、商场等。5.2020年3月20日，南通市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部发布《关于推进全市商业场所复工复市的通告》，通告中载明全市取消对商业场所复工复市的审批、核查和备案，取消实名登记、扫码和体温检测。 审理中，被告提供于2020年6月10日张贴于奥邦商业广场的“疫情减租公告”一份，公告中载明对足额缴纳租金及相关管理费用的奥邦广场商户给予减租36天的优惠。 以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。 本院认为，为防止新冠××疫情的传播、流行，江苏省人民政府启动了突发公共卫生事件Ⅰ级响应。各级政府也陆续下发通告，对辖区内的商业综合体、商场等经营性场所采取停止或限制营业等措施。奥邦商业广场亦在防控措施限制之列，相关防控措施对商铺租赁者的经营造成了一定的影响，也导致经营者承受了极大的经营压力和经济损失。被告作为委托运营方，在此情况下，根据相关规定向广大业主发起适当减免疫情期间租金的倡议，减免租金36天，被告自行承担18天。该倡议得到相当一部分业主的响应，并与被告签订了“减租、延期付租确认书”，同意减免租金18天，由业主自行承担。新冠××疫情系不可抗力，被告据此减免商铺经营者的部分租金，于法有据。原告作为业主，亦应承担一部分租金损失。被告减免租金的天数并未超过防控措施限制的期限。因此，本案中，原告应承担减免18天的租金损失。被告已将第三、第四季度的租金在扣除18天的租金后全部支付给原告，故本院对原告要求被告支付第三、第四季度租金的诉讼请求不予支持。第三季度的租金支付时间应在2020年3月8日前，被告于2020年7月10日向原告支付租金，应承担逾期支付租金的利息。原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以支持，并以8615.40元为基数，自2020年3月9日计算至2020年7月9日。同理，第四季度逾期支付租金的利息，以10769.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月9日起计算至2020年7月9日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下： 一、被告南通康普莱企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告姚新、姚柔逾期利息（以8615.40元为基数，自2020年3月9日计算至2020年7月9日；以10769.25元为基数，自2020年6月9日计算至2020年7月9日；标准均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告姚新、姚柔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取171元，由原、被告各半承担（被告负担部分，原告已垫付）。 本判决为终审判决。 审判员  季敬飞 二〇二〇年八月十四日 书记员  俞慧慧