河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初12384号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托诉讼代理人杜佳佳，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告翟华琼，女，汉族，1991年10月3日出生，住河南省驻马店市西平县。被告河南上林置业有限公司，住所地郑州市**航海路与碧云路交叉口正商城售楼部101，统一社会信用代码914101005569401022。法定代表人刘振强，总经理。委托诉讼代理人高苏昊，男，汉族，1985年2月20日出生，住址河南省金水区，系公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告翟华琼、河南上林置业有限公司（以下简称上林公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜佳佳、被告上林公司委托诉讼代理人高苏昊到庭参加诉讼；被告翟华琼经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金及利息、罚息共232883.17元（该利息暂计算至2020年6月28日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付原告委托律师发生的律师费11644元；3、原告对被告翟华琼所有的位于二七区××南、××西××楼××房产享有优先受偿权；4、二被告对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担原告为实现债权所支出的所有诉讼费用。事实与理由：2017年12月20日，被告翟华琼与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《个人商业用房贷款补充协议》和《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定被告向原告翟华琼借款25.9万元，用于购买房产，贷款期限为120月，自2017年12月20日至2027年12月20日，还款方式为按月等额本息还款；合同约定被告翟华琼未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。被告翟华琼用所购房产对借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他损失和其他所有应付费用；2018年5月31日，原告将贷款发放至被告翟华琼指定账户河南上林置业有限公司名下，被告上林公司承诺对借款承担连带担保责任。截止目前被告翟华琼已履约19期，拖欠5期未还。被告李晓广与被告翟华琼系夫妻关系，其承诺对翟华琼借款承担连带担保责任，被告上林公司和被告李晓广未承担连带保证责任，故诉至本院。被告上林公司辩称：原告就借款人应当偿还的贷款在执行时就涉案房产拍卖后优先受偿，不足部分由上林公司承担。被告翟华琼未到庭答辩，亦未举证、质证。经审理查明：1、2017年12月20日，原告（贷款人）与被告翟华琼（借款人）、被告上林公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2017年郑金商字0734号），主要约定：被告翟华琼向原告借款259000元，用途为购买坐落于二七区长江路××、××西××楼××606的房屋（购房合同号：17003613756），贷款期限为120个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）；被告翟华琼同意并授权原告将全部贷款划入被告翟华琼指定的售房人的结算账户，账户名称河南上林置业有限公司，账号25×××32；贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的1日，还款账户为被告翟华琼在原告处开立的账号24×××73，若被告翟华琼未按期归还贷款本息的视为本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告翟华琼赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；本合同项下附件抵押物清单主要载明：抵押物位于二七区长江路××、××西××楼××606的房屋，被告翟华琼（××）以抵押物向原告（××）提供抵押担保。在担保责任发生后，被告翟华琼不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告有权行使抵押权；被告上林公司提供阶段性连带责任保证；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。该合同还对其他事项进行了约定。2、2018年5月31日，被告翟华琼签订的《中国银行零售贷款借据》载明：被告翟华琼（借款人），借款金额259000元，借期为120期，2018年5月31日至2028年5月31日，借款用途购商用房，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至户名为河南上林置业有限公司，账号25×××32。原告提交的《中国银行贷款放款回单》显示：收款人为被告河南上林置业有限公司，账号25×××32，收款金额259000元，借款人为被告翟华琼。原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》载明：××为原告，××为被告翟华琼，房屋座落于二七区长江路××、××西××楼××606。原告提交的《逾期未还款查询》显示，截至2020年7月20日，被告翟华琼，逾期期数为6期，本金余额为226562.12元，利息合计7488.17元（应收利息为7057.49元，拖欠本金的罚息为225.67元，应收利息的罚息为205.01元）。5、原告提供与北京德和衡（郑州）律师事务所签订的《风险代理合同》一份，但未提供律师费发票。本院认为，被告翟华琼经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告翟华琼、被告上林公司自愿签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告翟华琼应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告翟华琼偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定被告上林公司自愿为被告翟华琼的上述债务提供阶段性连带责任担保，且主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。故原告请求被告上林公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。本案中原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告对此涉案房屋不享有优先受偿权，故对原告主张对被告翟华琼名下的上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，未提供相应票据予以证实，该主张依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翟华琼于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金226562.12元、利息7488.17元（含罚息）（利息暂计至2020年7月20日，2020年7月20日以后的利息按照《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定计算至实际清偿之日）；二、被告河南上林置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。被告河南上林置业有限公司承担保证责任后，可就清偿部分向被告翟华琼追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2484元，由原告中国银行股份有限公司郑州金水支行负担118元，被告翟华琼、河南上林置业有限公司共同负担2366元；保全费1743元，由被告翟华琼、河南上林置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年八月二十八日书记员  石鹏