山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异338号 案外人：青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会，住所地青岛市李沧区重庆中路**。 法定代表人：王某，主任。 委托代理人：孙某，男，汉族，住山东省青岛市李沧区，系该社区党委书记。 申请执行人：青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙），住，住所地青岛市即墨区振华街**/div> 执行事务合伙人：青岛卓信智融投资有限公司。 委托代理人：解某某，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：王某1，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被执行人：青岛智善置业有限公司，住所地，住所地青岛市李沧区重庆中路**iv> 法定代表人：荆某某，总经理。 委托代理人：宋某，男，汉族，住青岛市市**，系该公司员工。 被执行人：青岛鑫基房地产集团有限公司，住所地青岛，住所地青岛市市**同和路**> 法定代表人：王某某，执行董事。 被执行人：济南大众兴和置业有限公司，住所地济南市历，住所地济南市历城区荷花路** 法定代表人：王某某，董事长。 被执行人：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地济南市经十路1，住所地济南市经十路**/div> 法定代表人：冯某某，董事长。 被执行人：王某某1，男，1968年4月11日出生，汉族，住青岛市市**。 被执行人：冯某某，男，1969年4月1日出生，汉族，住青岛市市**。 本院在执行申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）与被执行人青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某1、冯某某合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1334号】过程中,案外人青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会称，请求停止对青岛市李沧区重庆中路745号商铺：1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号房屋（以下简称“案涉房产”）的执行。事实与理由：2010年6月，案外人与本案被执行人青岛鑫基房地产集团有限公司签署《协议书》，约定对案外人所属B1-04、A2-01、A1-05、A1-10、A3-03地块拆迁改造项目合作开发。案外人享有1.3亿元收益，其中在青岛鑫基房地产集团有限公司获得预售许可证号后，案外人得1亿元人民币，剩余3000万元在青岛鑫基房地产集团有限公司竣工后折算成网点房，按优惠价计算。案外人认为，根据《协议书》的约定，案外人与青岛鑫基房地产集团有限公司已经达成以房抵债约定，案外人对案涉房产享有合法权益，不应当作为（2019）鲁02执1334号案件的执行范围。 申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）发表答辩意见称，案外人并没有实际占有案涉房产。另外，从执行异议书的内容来看，虽然《协议书》约定了剩余3000万元折算成网点房，但是并没有明确网点房的具体房号，也没有完成定位，即以房抵债的安排并没有实际履行，因此请法院依法审查。 被执行人青岛智善置业有限公司辩称，建议继续履行与被执行人签订的《协议书》。被执行人青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某1、冯某某未发表答辩意见。 为证明其主张，案外人青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会向本院提交了以下证据：2010年6月案外人与青岛鑫基房地产集团有限公司签订的《协议书》，以证明青岛鑫基房地产集团有限公司取得房屋预售许可证后给案外人1.3亿元人民币，其中1亿元为现金，剩余3000万元折成网点房，按优惠价计算。 申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）发表质证意见称，对证据的真实性无法确认，该协议的签订主体是青岛鑫基房地产集团有限公司，其是否有权处置青岛智善置业有限公司名下的房产是无法证明的，其他意见同答辩意见。 被执行人青岛智善置业有限公司发表质证意见称，对证据的真实性无异议。 本院查明，山东省金融资产管理股份有限公司与青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某1、冯某某合同纠纷一案，山东省高级人民法院于2019年3月27日作出（2019）鲁民初17号民事判决书，判决如下：一、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-001号）项下借款本金1.185亿元，利息6916225.68元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以1.185亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。二、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-002号）项下借款本金0.785亿元、利息4383169.49元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以0.785亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。三、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东省金融资产管理股份有限公司实现债权及担保权利的费用10万元。四、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路**土地（土地使用权证号：青房地权市字第**、青房地权市字第**、青房地权市字第**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对济南大众兴和置业有限公司名下、位、位于济南市历城区华山镇荷花路**土地（编号:历城国用【2007】第**价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。六、对上述第二项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧、位于青岛市李沧区重庆中路**土地（土地使用权证号：青房地权市字第**2：青房地权市字第**、青房地权市字第**、青房地权市字第**省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路661号土、位于青岛市李沧区重庆中路**土地（土地使用权证号：青房地权市字第**、青房地权市字第**地权市字第**、青房地权市字第**、青房地权市字第**解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛鑫基房地产集团有限公司持有的青岛智善置业有限公司之100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、青岛鑫基房地产集团有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某1对上述第一、第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；青岛鑫基房地产集团有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某1承担清偿责任后，有权向青岛智善置业有限公司追偿。十、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，冯某某在其持有青岛鑫基房地产集团有限公司之10%股权价值范围内承担补充清偿责任。十一、驳回山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，山东省金融资产管理股份有限公司向山东省高级人民法院申请执行，执行案号为（2019）鲁执71号。2019年6月24日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁执71号执行裁定书，裁定（2019）鲁民初17号民事判决由青岛市中级人民法院执行。本院于2019年9月10日立案执行，案号为（2019）鲁02执1334号。 2019年12月5日，本院作出（2019）鲁02执1334号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路661号土地使用权（证号：市201348049号、市201348050号、市201348055号）。二、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路745号包：市**、市**、市**）d='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 因山东省金融资产管理股份有限公司将案涉债权转让给青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙），2020年4月22日，本院作出（2020）鲁02执异68号执行裁定书，裁定变更青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执1334号案件的申请执行人。 本案对案涉房产的查封系轮候查封，首轮查封为本院（2019）鲁02执1539号案件，因本案申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，按照法律规定，首封案件将案涉房产移送本案执行。 青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会提交其与青岛鑫基房地产集团有限公司在2010年6月签订的《协议书》，第三条②中约定：“甲方（青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会）在乙方（青岛鑫基房地产集团有限公司）获得预售许可证后，得1亿元人民币。剩余3000万元人民币在乙方竣工后折算成网点房。按优惠价计算。” 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 根据前述规定，案外人提出执行异议，应当针对明确的执行标的。本案中，青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会提交的《协议书》中载明，协议双方在利润分配过程中，部分3000万债权以网点房的形式折算，但在《协议书》中未明确折算网点房的具体位置、面积与房号等信息，不能与其主张排除执行措施的执行标的之间形成对应关系。《协议书》中关于以网点房折算3000万债权的约定，系3000万债权的履行方式，对于具体折算的标的物，《协议书》的双方当事人应通过进一步磋商予以明确，但现有证据显示双方并未进行进一步磋商而形成新的合意。因此，青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会以《协议书》主张排除执行措施，不能视为其已经签订合法有效的书面买卖合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应依法驳回其异议请求。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人青岛市李沧区虎山路街道办事处石沟社区居民委员会的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  龙 骞 审判员  焦兴凯 二〇二〇年八月七日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳