黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0502民初1161号 原告：哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 负责人：宋述新，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄英华，该分行客户经理。 委托诉讼代理人：张琦，该分行员工。 被告：张少斌，男，1957年10月5日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。 被告：丁礼方，男，1961年5月21日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。 被告：黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区。 法定代表人：丁礼方，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王孝廉，该公司法律顾问。 原告哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行（以下简称哈尔滨银行）与被告张少斌、丁礼方、黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司（以下简称恒安隆达公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托诉讼代理人黄英华、张琦、被告恒安隆达的委托诉讼代理人王孝廉到庭参加诉讼，被告张少斌、丁礼方经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张少斌偿还原告截至到2020年5月19日，贷款本息合计2318790.04元及该款自2020年5月20日起至实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利；2、请求判令原告对本案所涉抵押物黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司所有的位于黑龙江省双鸭山市集贤县某商厦，建筑面积为1017.71平方米的商服用房及其附属的土地使用权进行折价、拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3、请求判令黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司、丁礼方对上述款项承担连带清偿责任；4、请求判令诉讼费、保全费及相关费用由上述被告承担。事实和理由：2017年1月17日，被告张少斌与原告签订了《授信协议》，授信额度2000000.00元，合同期限自2017年1月17日至2020年1月16日止，合同约定被告张少斌可在合同期限内循环使用该笔贷款，贷款每次发放的借款期限以借款凭证记载为准。合同签订后，原告按照合同约定于2018年3月26日向被告张少斌发放循环内第二期贷款2000000.00元，借款当期执行年利率为5.655%（约定逾期利率为原利率的1.5倍），到期日2019年3月25日，还款方式为净息，担保方式为抵押加保证担保，抵押物为黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司提供的位于黑龙江省双鸭山市集贤县某商厦，建筑面积为1017.71平方米的商服用房及其附属的土地使用权，追加黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司、丁礼方连带责任保证担保。贷款发放后，被告张少斌未按合同约定履行还款义务，截止2020年5月19日，被告拖欠原告贷款本金2000000.00元，利息106107.00元、罚息198396.25元、复利14286.79元、本息合计2318790.04元，借款逾期后，原告多次催要，被告张少斌均未偿还，抵押人黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司未履行抵押担保责任，黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司、丁礼方未履行连带清偿责任，上述被告的行为已构成违约并严重危害了原告的合法权益。 被告恒安隆达公司辩称，被告对借款事实无异议，但企业经营困难，举步维艰，无力还款，企业正在办理抵押贷款中，待企业抵押贷款落实后，第一时间偿还原告贷款。 被告张少斌、丁礼方经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年1月17日，被告张少斌与原告哈尔滨银行签订的《授信协议》，约定张少斌向哈尔滨银行借款，最高借款本金额度为2000000.00元，借款额度使用期限自2017年1月17日至2020年1月16日止，贷款逾期利率为约定借款利率的150%，如未按期足额付息，哈尔滨银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，2018年3月26日，哈尔滨银行向张少斌发放了贷款2000000.00元，执行年利率5.655%，约定到期日为2019年3月25日；同日，被告丁礼方、恒安隆达公司分别与哈尔滨银行签订最高额保证合同，为张少斌的上述借款提供连带责任保证；此外，恒安隆达公司与哈尔滨银行签订《最高额抵押合同》，以其所有的房屋及土地使用权为张少斌的上述借款提供抵押担保，并于2017年2月27日办理了抵押登记，担保主债权数额为2000000.00元；截止2020年5月19日，张少斌尚欠哈尔滨银行贷款本金2000000.00元、利息106107.00元、罚息198396.25元、复利14286.79元。 本院认为，原告哈尔滨银行与被告张少斌签订的《授信协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同成立并依法生效，作为借款人的张少斌应当依据合同约定偿还借款本金并支付利息。根据法律规定，张少斌未按照约定的款期限偿还借款的，应当按照约定支付逾期利息，双方约定的利息及罚息、复利，均符合法律对金融机构贷款利率的规定，本院予以支持，张少斌应当偿还哈尔滨银行截止至2020年5月19日的贷款本金2000000.00元、利息106107.00元、罚息198396.25元、复利14286.79元，并应当支付自2020年5月20日起至实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利；被告丁礼方、恒安隆达公司分别与哈尔滨银行签订最高额保证合同，为张少斌的上述借款提供连带责任保证，在张少斌不履行还款义务时，哈尔滨银行有权要求丁礼方及恒安隆达公司承担连带清偿责任；恒安隆达公司以其所有的房屋及土地使用权为张少斌的借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押权成立并生效，张少斌不履行到期债务，哈尔滨银行有权对恒安隆达公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保的主债权数额2000000.00元范围内优先受偿。 综上所述，被告张少斌应当偿还原告哈尔滨银行截止到2020年5月19日的贷款本息2318790.04元及该款自2020年5月20日起自实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利；哈尔滨银行对恒安隆达公司所有的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保的主债权数额2000000.00元范围内优先受偿；恒安隆达公司、丁礼方对张少斌的上述贷款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张少斌于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行截止到2020年5月19日的贷款本息2318790.04元及自2020年5月20日起至实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方合同约定确定，以哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行计算机系统自动生成本息数额为准）； 二、原告哈尔滨银行股份有限公司双鸭山分行对被告黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司所有的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保的主债权数额2000000.00元范围内优先受偿； 三、被告丁礼方、黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司对张少斌的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12675元，由被告张少斌、丁礼方、黑龙江恒安隆达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。 审判员 张 亮 二〇二〇年八月二十七日 书记员 文丹华