江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初2858号 原告：常熟市琴川街道新厍村村民委员会，住所地江苏省常熟市琴川街道富春江东路**，统一社会信用代码54320581A836212697。 法定代表人：朱元生，该村村主任。 委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱霞（系该村会计），女，汉族，1986年12月29日出生，住江苏省常熟市。 被告：江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部，，住所地江苏省常熟市琴川街道黄山路**统一社会信用代码 913205810534753926。 负责人：丁介伟，该俱乐部经理。 被告：江苏浙商投资发展有限公司，住所，住所地江苏省常熟市新厍村工业坊**楼社会信用代码913205817990865457。 法定代表人：丁介伟，该公司执行董事。 原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会与被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部、江苏浙商投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后,依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会的委托诉讼代理人陈宇龙、朱霞、被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部负责人、江苏浙商投资发展有限公司的法定代表人丁介伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除合同关系，被告将承租的房屋腾空后归还给原告。2、判令被告支付拖欠的2018年1月1日至2019年12月31日的房屋租金1261384元，并支付自2020年1月1日起至实际给付之日的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。3、判令被告支付自2020年1月1日至腾空之日止的租金(按年租金2169446元的标准计算)。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月8日、2011年12月25日，原告与被告江苏浙商投资发展有限公司先后签订两份《房屋租赁合同书》。被告江苏浙商投资发展有限公司向原告承租了位于新厍工业坊的综合用房。2020年3月2日，被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部、江苏浙商投资发展有限公司签署原告出具的“企业往来对账函”确认，截止2018年1月1日至2019年12月31日，被告共结欠原告租金1261384元。另2018年7月20日，常熟市人民法院判决被告给付原告房租金6170040元(计算至2017年底)，被告至今未支付。被告已无履约能力，故原告要求解除合同，被告将承租的房屋腾空后归还原告。为了维护原告的合法权益，原告诉讼至法院。 被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部、江苏浙商投资发展有限公司辩称，本人丁介伟代表浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部（以下称俱乐部），俱乐部成立于2011年至今，前期2011年至2014年上半年由股东吴央飞在经营管理，所欠房屋租金500多万元；工程欠款及人工工资等5000多万元欠款。原新厍村委朱书记发现俱乐部管理混乱，经营不善，一盘散沙，要求本人负责经营，原新厍村委朱书记本人共同参与监督管理。经过双方协商由本人组织团队经营管理，本人承诺在租期范围内，每年逐步减少以前所欠房屋租金及工程欠款等，新厍村委同意并且提供支持，2014年下半年调整管理团队，重新梳理俱乐部营业收入支出及服务理念，经全体员工的努力，在2014年年底清偿了前期所欠的员工工资及供应商的部分欠款。为减轻俱乐部欠款负担，原新厍村委朱书记与俱乐部商量营销方案，促进消费，双方一致同意，将部分工程欠款及供应商欠款和部分员工工资用俱乐部洗浴浴卡抵债，己减少了上仟万圆债务，现抵债浴卡达20多万次未消费。2019政府统一关停2个多月，造成俱乐部未能营业成本加大（员工工资50多万元及2个多月的房租金近36万多元），再加上2020年疫情爆发，应政府要求俱乐部暂不能营业至今（4个多月的房屋租金72万多元，还负担着4个多月受疫情影响全体员工工资），使俱乐部在经营上更加艰难；俱乐部为了减轻欠款负担，受疫情影响，根据国家的减免政策，俱乐部2020年4月30日己提请《房租减免申请书》至新厍村委。俱乐部在2014年上半年之前，由于股东各种原因所欠工程款、房屋租金、供应商及员工工资约5000多万元，欠款巨大；2014年下半年后至今，在新厍村委支持下及俱乐部所有员工共同努力下，每年逐步清偿部分欠款，使俱乐部所欠债务大部分解决。现新厍村委起诉俱乐部所欠房屋租金一案，因疫情期间俱乐部至今不能营业，待政府通知营业后，俱乐部尽快重新组织投资人，制定后期还款计划。本人代表所有员工及所有欠款人恳请法院以事实为依据，降低社会安定风险，酌情考虑判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的统一社会信用代码证书、两被告的工商信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体身份。两被告对此无异议。2、2011年12月25日、2010年7月8日的房屋租赁合同书复印件2份，以证明原、被告之间的房屋租赁合同关系。两被告对此无异议。3、（2018）苏0581民初4873号民事判决书1份，以证明本次起诉的房屋和上次判决书认定的事实是一致的，只是欠款的期限不同。两被告对此无异议。4、收入管理情况表原件2份、企业往来对账函1份，以证明租金欠款是如何计算的。两被告对此无异议。5、律师函、邮件回单各1份，以证明原告曾经向被告主张权利催款及主张解除合同关系。两被告对此无异议。6、房产证复印件1份，以证明房屋产权人为原告。两被告对此无异议。被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部、江苏浙商投资发展有限公司未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：坐落于江苏省常熟市琴川街道青墩塘路**的房屋为常熟市琴川街道新厍村村民委员会所有。2010年7月8日、2011年12月25日，原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会与被告江苏浙商投资发展有限公司先后签订两份《房屋租赁合同书》。2010年7月8日的《房屋租赁合同书》约定：原告将位于新厍工业坊（国际汽配城对面）部分综合用房的使用权租赁给被告江苏浙商投资发展有限公司进行商业运作（总使用面积为11185平方米），其中底楼面积1988平方米，2-4楼面积9197平方米。被告江苏浙商投资发展有限公司对所承租的房屋已作了全面了解，江苏浙商投资发展有限公司并无异议并愿意接受。租赁期限自2010年7月1日起至2025年6月30日止。租赁价格，以五年为一个租赁期，分期计算租金。租赁费每年7月、12月份二次支付，每次支付年租金的50％。 2011年12月25日的《房屋租赁合同书》约定：原告将位于新厍工业坊1#（接建）综合用房的使用权租赁给被告江苏浙商投资发展有限公司进行商业运作（总使用面积2128平方米）。被告江苏浙商投资发展有限公司对所承租的房屋已作了全面了解，江苏浙商投资发展有限公司并无异议并愿意接受；租赁期限自2012年1月1日起至2025年6月30日止。租赁费每年1月、7月份二次支付，每次支付年租金的50％。 2020年3月2日，被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部、江苏浙商投资发展有限公司签署原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会出具的“企业往来对账函”确认，截止2018年1月1日-2019年12月31日被告浙商公司共结欠原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会房屋租金1261384元。 另查明，被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部系江苏浙商投资发展有限公司的分支机构，不具有独立法人资格。 再查明，为被告结欠租金事由，常熟市琴川街道新厍村村民委员会依法提起诉讼，本院审理后于2018年7月20日对常熟市琴川街道新厍村村民委员会与江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫酒店、江苏浙商投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0581民初4873号民事判决，判决被告给付原告房屋租金6170040元及利息，该案已经进入执行程序，被告未能按照民事判决书规定的内容履行全部的义务。 原告就本案的房屋租金催讨未果，为此诉讼来院。审理中，原告明确，要求被告江苏浙商投资发展有限公司承担相应的民事责任;按照合同关系不再要求被告江苏浙商投资发展有限公司白金翰宫商务俱乐部承担民事责任。原告明确,愿意就被告提出的租金减免问题,原告愿意减少计算租金1个月（2020年2月份）。 本院认为，原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会与被告江苏浙商投资发展有限公司间的房屋租赁合同关系合法有效，本院依法予以支持。被告江苏浙商投资发展有限公司依据房屋租赁合同关系，应当依法向原告承担给付房屋租金之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告2018年1月1日-2019年12月31日的租金1261384元未付清的事实。在被告迟延给付租金后，原告已依法向被告发出了催款通知及被告逾期付款的法律后果的通知，通知书已经送达被告；同时原告在本案的诉讼中，依法提出了解除合同的诉讼请求，民事诉状副本已经依法向被告送达，解除房屋租赁合同的通知应当自2020年4月2日成立，原告因被告未及时给付租金而要求解除双方的房屋租赁合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告在解除租赁合同后腾空租赁房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告给付2018年1月1日-2019年12月31日的租金1261384元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠房屋租金1261384元自2020年1月1日起至实际给付之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告给付2020年1月1日-2020年4月2日的租金385664元（按合同约定年租金2169446元计算，已扣除1个月租金）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告给付2020年4月3日起至实际迁让之日止的房屋占用费（按合同约定年租金2169446元计算）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会与被告江苏浙商投资发展有限公司间的房屋租赁合同。 二、被告江苏浙商投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内腾空租赁的位于江苏省常熟市新厍工业坊（国际汽配城对面）部分综合用房（总使用面积为11185平方米，其中底楼面积1988平方米，2-4楼面积9197平方米）、位、位于新厍工业坊**（接建）综合用房使用面积2128平方米），并交付原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会。 三、被告江苏浙商投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会2018年1月1日-2019年12月31日的租金1261384元，及利息（自2020年1月1日起至实际给付之日止,以1261384元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），和给付自2020年1月1日起至2020年4月2日止的房屋租金385664元（按照合同约定年租金2169446元计算，已经扣除1个月租金）给付自2020年4月3日起至实际迁让之日止的房屋占用费（按照合同约定年租金2169446元计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市琴川街道新厍村村民委员会指定账号；或汇入常熟市人民法院的银行账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16152元减半收取8076元，财产保全费5000元，合计13076元，由被告江苏浙商投资发展有限公司负担。原告预交诉讼费13076元，由本院退回，被告应负担诉讼费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇二〇年八月十二日 书记员 顾腾燕