甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初3193号 原告：庆阳旺家房屋经纪有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人：赵晓昭，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张旭钊，男，汉族，甘肃省合水县人，城镇居民，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：王鹏飞，男，汉族，甘肃省镇原县人，城镇居民，住庆阳市西峰区。 被告：张建忠，男，汉族，甘肃省华池县人，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：张寅（系被告张建忠之子），男，汉族，甘肃省华池县人，城镇居民，住庆阳市西峰区。 被告：王宏花，女，汉族，甘肃省镇原县人，农民，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：李明（系被告王宏花姐夫），男，汉族，庆阳市西峰区人，农民，住庆阳市西峰区。 原告庆阳旺家房屋经纪有限公司与被告张建忠、王宏花居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳旺家房屋经纪有限公司的委托诉讼代理人张旭钊、王鹏飞，被告张建忠的委托诉讼代理人张寅、被告王宏花及其委托诉讼代理人李明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告庆阳旺家房屋经纪有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付居间报酬4000元、贷款代办费9400元、过户代办费2000元；2、判令王宏花、张建忠向原告支付违约金4620元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2020年4月7日，在原告的居间介绍下，被告张建忠、王宏花、原告三方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定张建忠将其位于西峰区丽景家园*房屋以856000元的价格出售给王宏花，购房定金为40000元，该房屋为大产权房，房屋面积为*㎡，王宏花办理商业贷款为470000元。同日，原告与王宏花签订了《购买人居间成交确认书》，约定如果原告成功交付定金，王宏花向原告支付居间报酬8500元、贷款代办费9400元、过户代办费2000元，原告转交定金40000元之后，王宏花向原告先行支付了4500元中介费，《购买人居间成交确认书》第四条第一项约定：“乙方如拖延支付居间报酬，除应向丙方支付居间报酬外，还需对未支付部分款项，按照每日5%的标准支付违约金。”合同签订后，二被告再没有继续经过原告交易，双方均躲避不见。在原告的参与下，被告双方实地看房、磋商价格、订立合同，并给双方提供买卖信息，促成双方签订了《房屋买卖居间合同》，二被告具有支付居间报酬的义务，原告多次向二被告主张索要，二被告均以各种理由推诿，原告诉至贵院。 被告王宏花辩称，应驳回原告的诉讼请求，首先，支付居间报酬、代办费的前提是双方对此要有明确的合同约定，同时原告提供了相应供居间及代办服务，在原告提供的居间服务下，被告与买受人达成交易，在交易达成后，再由原告提供相应的贷款及过户代办服务。本案中原、被告之间没有任何关于居间报酬及代办费的约定。因此，被告没有向原告支付居间报酬及代办费的义务。此外，关于贷款代办费及过户代办费的问题，原告也没有提供贷款及过户服务。被告与另一被告在经友好协商后，同意解除此居间协议，并多次与旺家公司人员协商。但旺家公司人员不仅不予配合，无理提出要收取合同签订总额3%的费用。综上，本案原告没有提供促使出卖人和买受人达成交易的居间服务、贷款及过户代办，故其提起的诉讼请求无事实及法律依据。 被告张建忠辩称，被告从未委托过旺家房屋经纪公司进行房屋出售事宜，是由旺家公司通过其他手段获取当事人相关信息，并在合同签订前被告已告知旺家公司该房屋已委托给其他中介公司提供中介服务。在旺家公司相关人员不断诱导下，促使当事人签订了该协议，并且在合同签订前从未告知有其他费用，后二被告在经友好协商后，同意解除此居间协议，并多次与旺家公司人员协商。但旺家公司人员不仅不予配合，无理提出要收取合同签订总额3%的费用。其他答辩意见与被告王宏花一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《购买人居间成交确认书》、《房屋买卖居间合同》、《解除协议》、通话详单打印件、录音光盘、收据，本院认定事实如下： 2020年4月7日，二被告与原告签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定被告张建忠将其位于西峰区丽景家园*室房屋以856000元的价格出售给被告王宏花，该房屋建筑面积为*㎡，购房定金为40000元，约定王宏花于2020年4月22日之前将第一笔首付款人民币346000元（不包含前期支付定金）以现金或自行划转支付的方式支付给甲方；王宏花申请贷款人民币470000元支付给张建忠。同日，原告与被告王宏花签署了一份《购买人居间成交确认书》，该确认书约定：“购买人（以下简称乙方）：王宏花，居间人（以下简称丙方）：庆阳旺家房屋经纪有限公司，第一条：房屋基本状况乙方委托丙方居间代理购买位于庆阳市西峰区丽景家园*室房屋，房屋权属证编号为*，房屋建筑面积为*平方米，产权性质为*。第二条：居间服务成交确认，通过丙方提供的居间服务就上述房屋乙方以人民币捌拾伍万陆仟元整（￥856000.00元整）购买。第三条：居间报酬，乙方应与丙方成功交付定金当日向丙方支付居间报酬人民币捌仟伍佰元整。若乙方需按揭贷款的，应同时支付丙方贷款代办费玖仟肆佰元整。过户代办贰仟元整。第四条：违约责任，本确认书各方应按照本确认书月底履行各自义务。乙方如拖延支付居间报酬，除应向丙方支付居间报酬外，还需对未支付部分款项，按照每日5%的标准支付违约金。……购买人：王宏花，居间方：庆阳旺家房屋经纪有限公司”当天，被告王宏花向原告缴纳了中介服务费4500元，2020年4月10日，二被告签订了《解除协议》，将二被告于2020年4月7日签署的《房屋买卖居间合同》解除。2020年5月7日被告张建忠将涉案房屋过户至被告王宏花丈夫郭宝洲名下。后原、被告因居间报酬、贷款代办费、过户费用的给付事宜协商未果，原告遂诉至本院。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付劳动报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告所签订的《房屋买卖居间合同》、《购买人居间成交确认书》均属当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律规定，依法应受法律保护，本案原告与被告王宏花签订的《购买人居间成交确认书》中双方约定的居间报酬明确具体，符合当事人意思自治原则，故被告王宏花应当依约向原告支付相应的居间报酬，扣除已支付原告的4500元外，被告王宏花应支付原告下剩居间报酬4000元。对于原告要求二被告支付贷款代办费、过户费的诉讼请求，原告与被告王宏花在《购买人居间成交确认书》中约定“若乙方需按揭贷款的，应同时支付丙方贷款代办费玖仟肆佰元整。过户代办贰仟元整。”而本案涉案房屋的过户及贷款实际并非原告完成，故对该项诉讼请求，不予支持；《购买人居间成交确认书》中约定被告如拖延支付居间报酬，除应向原告支付居间报酬外，还需对未支付部分款项，按照每日5%的标准支付违约金，现原告要求被告按照30%支付违约金，符合法律规定，但应按照未支付的居间报酬4000的30%计算，违约金为1200元；因依据合同的相对性原则，本案《购买人居间成交确认书》的签署方为原告与被告王宏花，而并非被告张建忠，故对原告要求被告张建忠承担支付义务的诉讼请求，不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告王宏花支付原告庆阳旺家房屋经纪有限公司下剩居间报酬4000元及违约金1200元； 二、驳回原告庆阳旺家房屋经纪有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容限判决生效后10日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费686元，由被告王宏花负担350元，原告庆阳旺家房屋经纪有限公司负担336元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  文晓慧 二〇二〇年八月三十一日 书记员  陈玉璇