广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初3728号 原告：吕中华，男，壮族，1986年8月26日出生，住四川省岳池县。 被告：广西金桥康仕荣医药有限公司，住所地：南宁市兴宁区鸡村一队南梧路**，统一社会信用代码：9145010056156666M。 法定代表人：倪济常。 委托诉讼代理人：梁鸿波，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被告：广西南宁聪鹏商贸有限公司，住所地，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道****楼**会信用代码：91450102MA5MYNXC2U。 法定代表人：刘春聪。 原告吕中华诉被告广西南宁市聪鹏商贸有限公司（以下简称“聪鹏公司”）、广西金桥康仕荣医药有限公司（以下简称“金桥公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告吕中华到庭参加诉讼。被告聪鹏公司、金桥公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告吕中华向本院提出诉讼请求：一、判令被告金桥公司与原告解除租赁合同；二、判令两被告退回仓库押金6804元、水电押金1500元，共计8304元；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告广西金桥康仕荣医药有限公司在2017年4月1号签定《租赁合同》，但是该仓库押金和水电押金己实际上由广西南宁聪鹏商贸有限公司收取，被告广西南宁聪鹏商贸有限公司于2019年9月30日开出证明是由其负责退还。然而聪鹏公司于2019年9月26日发通知告知租户，聪鹏公司将园区仓库管理权由2019年10月1日起返还给第三方南宁市全航工贸有限公司（以下简称“全航公司”），违反原告与广西金桥康仕荣医药有限公司的合同约定，造成了原告经济损失。该租赁合同只对原告进行了违约及处罚约定，但没有对广西金桥康仕荣医药有限公司进行违约及处罚约定，该合同是广西金桥康仕荣医药有限公司提供的格式合同，所以原告认为应按解除合同处理。被告方应退还仓库押金和水电费押金。原告经多次与被告协商退款，但被告以各种理由，拒不退钱。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告诉至法院。 被告聪鹏公司未进行答辩，也未提交证据材料。 被告金桥公司未答辩，但向本院提交了证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月1日,被告金桥公司与案外人全航公司签订一份《合作经营合同书》，约定全航公司将其与中国煤炭地质总局广西煤炭地质局合作开发、拥有土地证号为04&tim**;×04、地上建筑物有使、地上建筑物有使用权的位于南宁空置房000平方米，二层以上约5000平方米（建筑面积以实测为准），作为双方合作基础并交由金桥公司在营业执照范围内合法经营使用；合作期限为自2009年8月1日至2048年8月30日止。2017年7月21日，聪鹏公司和金桥公司签订《租赁合同书》，约定金桥公司将位于南宁市合计面积20000平方米，其中办公楼5000方及该园区场地租给被告经营使用，租赁期限从2017年11月1日起至2043年10月31日止，由聪鹏公司自主经营管理、自负盈亏。2017年11月6日，聪鹏公司的法定代表人刘春聪和金桥公司签订《交接确认书》，确认金桥公司将和全航公司在2009年8月1日签订的《合作经营该合同书》承包给刘春聪，由刘春聪自主经营自负益亏。聪鹏公司于2018年5月31日向金桥公司出具《收据》，载明收到金桥公司交付的租赁交接款103875.89元，至此已结清。 2017年4月1日，原告向被告金桥公司租用了南宁市3栋A4、5-6号仓库，向被告金桥公司支付了仓库押金6804元。 2019年7月30日，南宁市中级人民法院作出（2019）桂01民终2738号《民事判决书》，认定金桥公司与全航公司签订的《合作经营合同书》，租赁物总面积为20000平方米，已经取得建设工程规划许可证的面积为2163.2平方米，该2163.2平方米位于全航公司交付给金桥公司使用的1-4号楼一层，已经取得建设工程规划许可证的2163.2平方米的租赁物所对应的《合作经营合同书》的合同条款应属合法有效，但该部分的合同条款应全航公司向被告送达解除合同的通知，于2013年4月8日解除。而未取得建设工程规划许可证的其余租赁物所对应的《合作经营合同书》的合同条款应属无效。为此该民事判决书判决金桥公司将位于南宁市返还给全航公司。2019年9月17日，本院发出（2019）桂0102执3334号《通知》，载明南宁市已返还给全航公司使用、管理，并交接完毕。 2019年9月26日，被告聪鹏公司向原告等租户发出《通知函》，载明由于涉案场地管理权返还给全航公司，聪鹏公司会在2019年10月1日至2019年10月31日期间将仓库押金及租金清算返还给租户。2019年9月30日，聪鹏公司向原告出具《证明 》，载明：“承租方：吕中华（身份证号码：），租赁的3栋B04号和3栋A4、5-6号仓库，合同签订的出租方为广西金桥康世荣医药有限公司，其中仓库押金共为6804元（大写：陆仟捌佰零肆元整）。此仓库押金由广西南宁聪鹏商贸有限公司负责退回。” 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，两被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 对于原、被告之间签订的租赁合同是否合法有效的问题。金桥公司是与全航公司签订《合作经营合同书》取得涉案租赁物的使用权和管理权，但经（2019）桂01民终2738号确认，金桥公司与全航公司签订的《合作经营合同书》部分无效，有效部分也于2013年4月8日解除，因此原告于2017年4月1日向被告金桥公司租用涉案仓库时金桥公司并未合法取得涉案仓库的使用权及管理权，金桥公司无权将涉案仓库出租给原告，全航公司也未对双方的租赁合同予以追认，因此原告与被告金桥公司签订的租赁合同无效。金桥公司将涉案仓库转租给聪鹏公司后，原告向被告聪鹏公司继续租赁涉案仓库，双方虽然未签订书面的租赁合同，但原告向被告聪鹏公司支付了仓库使用期内的租金及相关费用，被告聪鹏公司亦收取了该费用，双方存在租赁合同关系。由于被告聪鹏公司是与被告金桥公司签订《租赁合同书》取得租赁物的使用权和管理权，聪鹏公司基于金桥公司而出租给原告的租赁合同关系自然无效。因此根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告与两被告之间的租赁合同关系应为无效。 对于原告主张的仓库押金、水电押金的返还问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告与被告金桥公司之间的租赁合同无效，被告金桥公司应将收取的相关费用返还给原告。原告提交证据《收据》证实金桥公司于2017年4月1日向其收取仓库押金6804元，原告主张返还该费用，本院予以支持。但原告未能提供证据证实其已向两被告交纳了水电押金1500元，故本院对其主张返还水电押金1500元的主张不予支持。 对于两被告之间责任的问题。原告与被告金桥公司签订的租赁合同，仓库押金也是向金桥公司缴纳，故金桥公司应承担返还责任。被告聪鹏公司在《通知函》及《证明》中承诺向原告返还仓库押金6804元，系自认。至于金桥公司与聪鹏之间的转租及租金、押金交接问题，系两公司内部问题，两被告应连带向原告返还仓库押金6804元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 被告广西金桥康仕荣医药有限公司、广西南宁聪鹏商贸有限公司连带向原告吕中华返还仓库押金6804元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案诉讼费25元，由被告广西金桥康仕荣医药有限公司、广西南宁聪鹏商贸有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员 杨 超 二〇二〇年八月二十六日 书记员 封佳宝 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财b产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。