河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初12510号原告平顶山银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区凤仪路6号,统一社会信用代码91410100567262239L。负责人刘娟，行长。诉讼委托代理人：李向磊，河南三策律师事务所律师。被告：河南中产商贸有限公司，住所地安阳市龙安区文明大道西段路南，法定代表人：李应德。被告：平顶山市金坤实业有限公司，住所地平顶山市新城区经二路南段西段（0375首府24号楼5楼西户），法定代表人：郑朝斌。被告：郑朝斌，男，汉族，1970年1月4日出生，住河南省平顶山市湛河区。被告：林州宏达房地产开发有限公司，住所地林州市振林区太行佳苑**，法定代表人：兴志刚。原告平顶山银行股份有限公司郑州分行（以下简称平顶山银行）诉被告河南中产商贸有限公司（以下简称中产商贸公司）、平顶山市金坤实业有限公司（以下简称金坤公司）、郑朝斌、林州宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山银行委托代理人李向磊到庭参加诉讼，被告河南中产商贸有限公司、平顶山市金坤实业有限公司、郑朝斌、林州宏达房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平顶山银行诉称：2017年6月15日，原告与被告河南中产商贸有限公司签订《个人借款合同》约定：被告河南中产商贸有限公司向原告借款人民币壹仟伍佰万元，借款用途购买原材料，借款期限自2017年6月15日至2018年6月14日止；借款执行利率为7.395%，还款方式为按月结息，到期一次还本，担保方式为最高额抵押、最高额保证；同日，宏达公司与原告签订了《最高额抵押合同》约定：宏达公司以名下位于林州市××人民广场地下商铺××106铺房屋提供抵押，担保的主债权为自2017年6月15日至2018年6月14日期间，在人民币壹仟伍佰万元，依据原告与中产商贸公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证等融资文件而享有的对债务人债权。2017年6月15日，原告与被告金坤公司签订《最高额保证合同》约定，金坤公司担保的主债权为自2017年6月15日至2018年6月14日期间，在人民币壹仟伍佰万元，依据原告与中产商贸公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证等融资文件而享有的对债务人债权。同日，原告与被告郑朝斌签订担保书：约定为确保借款人中产商贸公司于2017年6月15日至2018年6月14日期间与原告在最高额壹仟伍佰万元之内所签订的所有借款合同，保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，担保范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等，保证期间为借款到期之日起两年。2018年6月14日，借款到期出现逾期，被告未及时偿还欠款，故提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告河南中产商贸有限公司偿还原告借款本金9999979.1元、罚息901310.93元，共计10901290.03元（暂计至2020年2月19日，之后的利息、罚息按《个人借款合同》约定计算）；2、判令原告对被告宏达公司名下位于林州市××人民广场地下商铺××106铺（豫20**林州市不动产权第0000113号）在拍卖、变卖的所得价款在其债权范围内优先受偿；3、判令被告金坤公司、郑朝斌对第一项内容承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。四被告未到庭答辩，亦未举证、质证。经审理查明：1、2017年6月15日，原告平顶山银行（贷款人）与被告河南中产商贸有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：17002020120100014）一份，主要约定：被告河南中产商贸有限公司向原告借款15000000元，借款用途为购买原材料；借款期限自2017年6月15日起至2018年6月14日止；利率以央行基准利率为基础按约定浮动，幅度一期一调整，第一期利率7.395%；担保方式为最高额抵押、最高额保证。借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的罚息。2017年7月14日，被告中产商贸公司签订借款借据载明：浮动利率70%，执行利率7.395%。2、2017年6月15日，原告平顶山银行（债权人、抵押权人）与被告宏达公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，主要约定：被担保的主债权为2017年6月15日起至2018年6月15日止，在人民币壹仟伍佰万的最高余额内，原告平顶山银行依据与被告中产商贸公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开立合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的债权。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。抵押物为被告宏达公司名下的林州市××人民广场地下商铺××-106铺【豫（2017）林州市不动产权第0000113号】；2017年6月16日，被告宏达公司与原告平顶山银行办理了不动产登记证明【豫（2017）林州市不动产证明第0003637号】，权利人为平顶山银行股份有限公司郑州分行，证明权利或事项为抵押权，坐落河南省安阳市林州市××人民广场地下商铺××-106铺。3、2017年6月15日，原告平顶山银行（债权人）与被告金坤公司（保证人）签订《最高额保证合同》，主要约定：被担保的主债权为2017年6月15日起至2018年6月15日止，在人民币壹仟伍佰万的最高余额内，原告平顶山银行依据与被告中产商贸公司签订的借款合同、银行承兑协议等文件而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。保证方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之次日起两年。同日，被告郑朝斌签订《担保书》一份，承诺自愿为借款人中产商贸公司于2017年6月15日至2018年6月14日期间，与原告在最高余额壹仟伍佰万额度内的所有借款合同或/和承兑协议项下的还款/承兑义务提供连带责任保证，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等，保证期间为借款到期之日两年。4、2018年6月7日，原告平顶山银行（贷款人）与被告中产商贸公司（借款人）、宏达公司（担保人）、金坤公司（担保人）、郑朝斌（担保人）签订《借款展期合同》一份，约定，对《流动资金借款合同》（合同编号：17002020120100014）进行展期，展期后到期日为2019年6月12日，金额为15000000元；借款利率为浮动利率，以借款展期日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之八十后确定，首期借款执行利率为8.55%。抵押人自愿继续用原抵押物为借款合同项下的债权提供抵押担保，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起两年。5、2017年6月28日、7月14日，原告平顶山银行依约向被告河南中产商贸有限公司发放了借款5000000元、10000000元。现借款已到期，被告中产商贸公司未按约定偿还。截至2020年2月19日，被告河南中产商贸有限公司尚欠原告借款本金9999979.10元、罚息901310.93元。本院认为：原告平顶山银行与被告中产商贸公司、金坤公司、宏达公司、郑朝斌签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告平顶山银行依约履行放款义务后，被告河南中产商贸有限公司未按时足额还款，已构成违约，所欠原告借款本金及约定利息、罚息，被告河南中产商贸有限公司应当及时偿还原告。被告宏达公司自愿以其房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权依法设立，原告平顶山银行主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告金坤公司、郑朝斌自愿在作为连带责任保证人，原告主张被告金坤公司、郑朝斌承担连带保证责任，本院依法予以支持，其承担保证责任后，有权向被告河南中产商贸有限公司追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南中产商贸有限公司应当于本判决生效后十日内偿还原告平顶山银行股份有限公司郑州分行借款本金9999979.10元、罚息901310.93元（暂计算至2020年2月19日，之后的利息、罚息按《流动资金借款合同》约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、原告平顶山银行股份有限公司郑州分行对被告林州宏达房地产开发有限公司名下位于河南省安阳市林州市开元办紫云街538号人民广场地下商铺1幢-106铺【豫（2017）林州市不动产权第0000113号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告平顶山市金坤实业有限公司、郑朝斌对判决第一项内容承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告河南中产商贸有限公司追偿；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取43604元，由被告河南中产商贸有限公司、平顶山市金坤实业有限公司、林州宏达房地产开发有限公司、郑朝斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年八月十三日书记员  石鹏