福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4210号 原告中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路**。统一社会信用代码91350300855340473X。 负责人：郑晓舟，行长。 委托代理人：梁水英，福建品义律师事务所律师。 被告：林赛君，女，汉族，1972年8月11日出生，住址福建省莆田市荔城区。 被告：林志铭，男，汉族，1971年6月15日出生，住址福建省莆田市荔城区。 被告：新日发展（莆田）有限公司，住址莆田市荔城区西天尾镇后卓村少林北街**，统一社会信用代码：91350300784520994R。 法定代表人：许高寿。 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中国银行莆田分行）与被告林赛君、林志铭、新日发展（莆田）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁水英到庭参加诉讼，被告林赛君、林志铭、新日发展（莆田）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行莆田分行向本院提起诉讼，请求判令：一、被告林赛君、林志铭立即偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金854435.12元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年4月14日利息、罚息、复利26039.07元，自2020年4月15日起至清偿之日止按合同约定计算）；二、被告林赛君、林志铭立即向原告中国银行股份有限公司莆田分行支付为实现本案债权而支出的律师费2500元;三、被告新日发展（莆田）有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告林赛君名下的坐落于莆田市荔城区（办公楼Ａ幢1404）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用、保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：林赛君与林志铭系夫妻关系。2014年1月14日，被告林赛君、向原告提交《中国银行个人商业用房借款申请表》，被告林赛君在该申请表申请人签字处签字。同日，被告林志铭向原告出具了《借款同意书》一份，内容如下：一、本人同意林赛君将林赛君位于荔城区的房地产抵押给贵行，作为林赛君贷款的抵押担保物。二、本人愿意与借款人共同参与对贵行借款本息的偿还，直到对贵行的借款本息全部偿还完毕。 2014年6月12日，原告作为贷款人与被告林赛君作为借款人、新日发展（莆田）有限公司作为保证人签定编号：ＣＸ-ＸＲ-026号《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》，约定：贷款金额为人民币156万元，贷款期限为120月。贷款用途为借款人支付其购买坐落于荔城区的商业用房购房款。贷款利息为浮动利率。按月结息和付息，按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商或担保公司）提供阶段性连带责任保证。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三点约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。本合。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均有有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。 2014年6月27日，原告依约发放贷款156万元。2014年6月24日，就坐落于莆田市荔城区（办公楼Ａ幢1404）办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司莆田分行。 被告林赛君自2019年11月10日起未能按照约定还款。截止至2020年4月14日，被告林赛君尚欠本金854435.12元，利息、罚息、复利26039.07元。另，原告为实现本案债权而支出了律师费2500元。 为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告林赛君、林志铭、新日发展（莆田）有限公司未做答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据： 一、二被告身份证复印件、结婚证复印件、营业执照、国家企业信息公示系统，证明三被告主体身份信息，被告林赛君与林志铭系夫妻关系； 二、《中国银行个人商业用房借款申请表》、《借款同意书》、申请书，证明2014年1月14日，被告林赛君、向原告提交《中国银行个人商业用房借款申请表》，被告林赛君在该申请表申请人签字处签字。同日，被告林志铭向原告出具了《借款同意书》一份，内容如下：一、本人同意林赛君将林赛君位于荔城区的房地产抵押给贵行，作为林赛君贷款的抵押担保物。二、本人愿意与借款人共同参与对贵行借款本息的偿还，直到对贵行的借款本息全部偿还完毕； 三、《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》，证明2013年12月13日，蔡金洪向原告申请办理一张中国邮政储蓄银行信用卡，双方在《中国邮政储蓄银行信用卡（个人卡）领用合约》以及《中国邮政储蓄银行信用卡（个人卡）章程》中约定，持卡人当期消费交易可享受最长50天、最短20天的免息还款待遇，否则自交易入账日起计收透支利息；利息由交易入账日起以实际欠款金额计算，至还清全部欠款为止，日利率万分之五，按月计收复利；持卡人未在到期还款日前还清最低还款额时，除按规定支付透支利息外，还需按照最低还款额未偿部分的5%支付滞纳金等内容的事实； 四、个人贷款借款借据，证明2014年6月27日，原告依约发放贷款156万元； 五、预购商品房登记证复印件，证明2014年6月24日，就坐落于莆田市荔城区（办公楼Ａ幢1404）办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司莆田分行； 六、贷款已还款明细清单，证明被告林赛君自2019年11月10日起未能按照约定还款。截止至2020年4月14日，被告林赛君尚欠本金854435.12元，利息、罚息、复利26039.07元； 七、福建省增值税专用发票、《委托代理合同》各一份，证明原告因本案支出律师费人民币2500元； 八、中国银行零售贷款面谈记录，证明被告林赛君确认地址：福建省莆田市荔城区。 九、证明一张，证明中国银行股份有限公司莆田城厢支行隶属于中国银行股份有限公司莆田分行，为我行的分支机构。 本院审查认为，因被告林赛君、林志铭、新日发展（莆田）有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据一至四、六至九真实、合法有效，本院依法予以确认。因证据五原告未提供原件，本院不予认定。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2014年6月12日，原告中行莆田分行作为贷款人与被告林赛君作为借款人、被告新日发展（莆田）有限公司作为保证人签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告林赛君向原告贷款人民币156万元，用于支付林赛君购买的座落于荔城区商业用房。贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%；并约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用）由借款人承担。1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期...（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失...（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。（10）要求保证人承担保证责任。本担保项下担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失合其他所有应付费用。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。保证人提供阶段性连带责任保证。 2014年1月20日，被告林志铭签署《借款同意书》，确认其作为林赛君配偶，对其关系存续期间财产享有共同所有权，对债务也共同承担义务，愿意与被告林赛君共同参与对银行借款本息的偿还。 2014年6月27日，原告依约向被告林赛君发放贷款1560000元。被告林赛君未能按时足额还款，截至2020年4月24日，被告林赛君尚欠本金854435.12元及利息、罚息、复利26039.07元。 另查明，原告因本案支出律师代理费2500元。 综上所述，本院认为，被告林赛君、新日发展（莆田）有限公司与原告中行莆田分行签订的《个人商业用房贷款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告依约向被告林赛君发放贷款后，被告林赛君未按期足额还款，已构成违约，故被告林赛君应向原告偿还借款本金854435.12元及相应的利息、复利、罚息。原告主张被告林赛君承担因本案支出的律师费人民币2500元，符合合同约定，本院予以支持。被告林志铭签署《借款同意书》，确认愿意与被告林赛君共同参与对银行借款的偿还。故原告主张被告林志铭、林赛君共同偿还原告借款本金人民币854435.12元及相应的利息、复利、罚息、律师费，本院予以支持。被告新日发展（莆田）有限公司为被告林赛君向原告的借款提供连带责任保证，故应当对上述债务承担连带偿还责任。原告要求对被告林赛君提供抵押的房地产变现所得享有优先受偿权，缺乏依据，故该主张本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林赛君、林志铭应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币854435.12元及相应的利息、复利、罚息（截至2020年4月24日，利息、罚息、复利为人民币26039.07元，自2020年4月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）； 二、被告林赛君、林志铭于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司莆田分行律师费人民币2500元。 三、被告新日发展（莆田）有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币12729.7元，减半收取为6364.85元，由原告负担50元，被告林赛君、林志铭负担6314.85元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 启 昌 二〇二〇年八月三十一日 书记员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。