陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0902民初1529号   原告：安康市财信融资担保有限公司，住所地：高新区。     法定代表人：周汉林。   委托代理人：袁善仓、成国利，陕西腾浩律师事务所律师。   被告：安康市小佬湘餐饮有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。     法定代表人：刘馨瞳。   被告：刘馨瞳，女，汉族，生于1982年9月9日，住陕西省安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：刘小乐，男，汉族，生于1979年10月13日，住陕西省安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：刘玉萍，女，汉族，生于1956年4月18日，安康市汉滨区人，住陕西省安康市汉滨区，本科学历，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：刘华，系刘玉萍之夫。   被告：刘华，男，汉族，生于1953年7月20日，陕西省汉阴县人，住陕西省安康市汉滨区，大专学历，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：杜菊英，女，汉族，生于1958年9月11日，住陕西省汉阴县，初中文化程度，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：刘华。   原告安康市财信融资担保有限公司（以下简称“财信担保”）与被告安康市小佬湘餐饮有限公司（以下简称“小佬湘餐饮公司”）、刘馨瞳、刘小乐、刘玉萍、刘华、杜菊英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁善仓、成国利，被告刘华到庭并以刘玉萍、杜菊英的委托代理人身份参加诉讼，被告小佬湘餐饮公司、刘馨瞳、刘小乐经本院依法传唤未到庭应诉，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。   原告诉称，2019年2月21日,被告小佬湘餐饮公司与原告及西安银行股份有限公司安康分行签订《委托贷款借款合同》,原告委托西安银行股份有限公司安康分行向安康市小佬湘餐饮公司提供贷款300万元,借款期限自2019年2月21日至2019年3月20日止,并约定贷款年利率为12%,逾期利率上浮10%,并按照贷款金额10%支付违约金,后展期至2019年4月20日,约定展期贷款年利率为13.2%,逾期利率上浮10%。同时,被告刘馨瞳、刘小乐与原告签订《抵押担保合同》,将其拥有的位于安康市XX城XX区XX号楼XX单元XX室房屋向原告提供抵押担保；被告刘玉萍、刘华与原告签订《抵押担保合同》，将其拥有的位于安康市XX街XX巷XX单元XX户房屋(权证编号:安康市XX城XX号)向原告提供抵押担保;被告杜菊英与原告签订《抵押担保合同》,将其拥有的位于汉阴县XX镇XX号楼一楼房屋一套向原告提供抵押担保;被告刘馨瞳、刘小乐与原告签订《保证担保合同》,向原告承担连带保证责任。后被告小佬湘餐饮公司未按照合同约定偿还借款,原告多次催要,被告至今没有还款。根据我国《合同法》、《担保法》等法律的规定及相关合同的约定,被告小佬湘餐饮公司向原告借款,逾期未还,依法应当承担还款责任,并由被告承担相应借款利息及违约金,并由相关的担保人承担相应的担保责任。现原告依法提起诉讼,请求人民法院依法判令：1、由被告小佬湘餐饮公司偿还原告借款本金300万元、评审费1.2万元及承担借款利息至全部清偿日止(年利率按13.2%计算,利息计算至2020年3月21日,利息金额为431800元)。2、由被告小佬湘餐饮公司承担违约金30万元。3、对被告刘馨瞳、刘小乐所拥有的位于安康市XX城XX区XX号楼XX单元XX室房屋(权证编号:安康市房权证汉滨区字第B304400-03-1Q1-6501号)变卖价款有优先受偿权。4、对被告刘玉萍、刘华位于安康市XX街XX巷XX单元XX户房屋(权证编号:安康市XX城XX号)变卖价款有优先受偿权,在房屋价值范围内承担连带偿还责任。5、对被告杜菊英位于汉阴县XX镇XX号楼一楼房屋一套变卖价款有优先受偿权,在房屋价值范围内承担连带偿还责任。6、由被告刘馨瞳、刘小乐对全部债务承担连带偿还责任。7、律师费53000元由被告承担。8、诉讼费、财产保全费全部由被告承担。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.原告营业执照、法定代表人身份证复印件。用以证明原告主体资格。   2.《委托贷款借款合同》、借款凭证、进账单。用以证明2019年2月21日原告委托西安银行股份有限公司安康分行向被告小佬湘餐饮公司发放委托贷款300万元、约定违约金、利息的事实。   3.安市信保（2019）年抵字第075-1号《抵押担保合同》及抵押权证。用以证明2019月21日被告刘馨瞳、刘小乐将其拥有的位于安康市XX城XX区XX号楼XX单元XX室房屋向原告提供抵押担保的事实。   4.安市信保（2019）年抵字第075-2号《抵押担保合同》及抵押权证。用以证明2019年2月20日被告刘玉萍、刘华与原告签订《抵押担保合同》，将其拥有的位于安康市XX街XX巷XX单元XX户房屋向原告提供抵押担保的事实。   5.安市信保（2019）年抵字第075-3号《抵押担保合同》及抵押权证。用以证明2019年2月21日被告杜菊英与原告签订《抵押担保合同》，将其拥有的位于汉阴县XX镇XX号楼房屋一套向原告提供抵押担保的事实。   6.安市信保（2019）年保字第266-1075号《保证担保合同》。用以证明2019年2月21日被告刘馨瞳、刘小乐向原告提供抵押担保等事实。   7.委托贷款展期协议及相关补充协议。用以证明2019年3月20日被告小佬湘借款展期及相应担保继续等事实。   8.委托代理合同、代理费票据。用以证明原告因本案诉讼，支付代理费53000元的事实。   被告安康市小佬湘餐饮公司、刘馨瞳、刘小乐未答辩未提交证据。   被告刘玉萍、刘华、杜菊英辩称，一、起诉状所列，我夫妻共同拥有的安康市XX街XX巷XX单元XX房屋状况。1、此套住房是上世纪80年代初期安康市国税局的一套房改房，这是我们夫妇唯一一套登记在册的住房，后因通风采光等各种因素我们搬出去另觅住处，于2012年8月份把此房出租给朋友朱小瑾开办少儿之家，租期十年，至2021年7月31日止，现在租期未到，如果毁约我们又面临赔偿，我国合同法第229条的规定租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这也就是买卖不破租赁。2、按照抵押担保合同应按甲乙双方商定该抵押物价值为人民币30万元计算。这件事说起来让人落泪，但既然在抵押担保合同和补充协议上签了名，我们坚守诚实信用的原则，无怨无悔，但就此房的实际情况，我愿与原告商榷，一是此房在租期以内无法交付；二是双方商定30万元的价格，我愿意以30万元的价格回购此抵押物。二、作为被告杜菊英的代理人，说几句公道话。杜菊英作为本案第二被告的母亲也同样遭到儿女的情感绑架，作为XX镇XX户，在其自己父母去世后饱受兄弟姐妹的诟病下继承了父母于上世纪七、八十年代修建的一套56m2的破败住房，作为她的唯一住房，如果法院强制执行必将流落街头，经双方商定抵押物价值为人民币12万元整，她也愿意以双方商定的抵押物价格12万元回购此抵押物。三、刘小乐提供抵押物担保的在金州城房屋现也已出租，租期到2022年5月20日止。此房已于2019年5月21日出租，租期3年，现在租期还有近两年的期限，请求法庭判决暂缓执行。四、为第一、二、三被告说几句公道话。被告小佬湘餐饮公司2006年创办以来，从几十平米的小店发展到几千平米的连锁店，为国家创造税收数百万元，安排就业人员百余人，在安康的餐饮业中也小有名气，但随着市场的动荡变化，企业每况愈下，刘小乐为全身心投入企业扭亏为盈，辞掉公职带领妻子刘馨瞳与全体员工奋发努力，不断变化菜品和餐馆装修改善服务，以求尽快收回投资归还银行贷款，但人算不如天算，走到今天也实在是回天无力，特别是在全球爆发疫情期间，餐饮行业又是受重创的排头兵，在中共中央国务院的下发文件中都是关心关爱之词，然而，在这个特殊的时间段，作为市政府的一个下属国有企业，选择这个不恰当的时间段起诉这么一个特别困难的民营企业，能否给企业一个暂缓执行，伸出援手帮助企业起死回生，走出困局，否则这两个年轻的创业者无非是落得一个终生被人民法院强制执行的落魄者，银行的贷款也无法得到有保障的归还，只能是鱼死网破两败俱伤的结局。当然，上述意见仅是我们抵押担保人的一厢情愿，欠债还钱，天经地义，我们也不抱怨原告起诉，仅是“两害相权取其轻”，让这场诉讼的结果取得较好经济收益的同时，取得较好的社会效果。我们都是年近古稀的老人，为支持儿女创业花光了我们所有积蓄，靠我们的养老金无法帮助我们的子女归还国家贷款，但以我们名下的仅有的一套住房用以抵押担保，这也算是对子女的最后一点贡献，但相对贷款总额，仍然是杯水车薪，解决不了根本问题，所以作出前述哀求敬请原告方的代理人把我这意见转述给周汉林董事长，看能否有得商量。   经审理查明，2019年2月21日，原告财信担保（委托人、甲方）与西安银行股份有限公司安康分行（受托人、乙方）、被告小佬湘有限公司（借款人、丙方）签订西行（安）委贷借字（2019）003号《委托贷款借款合同》，根据丙方业务需要和借款申请，甲方同意并委托乙方向丙方发放委托贷款，甲方委托乙方向丙方提供委托贷款300万元，用于归还西安银行贷款，借款期限1个月即自2019年2月21日至2019年3月20日，借款年利率按年利率12%计收利息，即月利率10‰，按季结息，结息日为季末月的第20日。甲乙丙经协商一致后，甲方已将委托贷款手续费支付给乙方，本合同项下委托贷款的手续费为1.5‰/年，手续费合计人民币1000元。   同日，原告财信担保（甲方）与刘馨瞳、刘小乐（乙方）签订《保证担保合同》，约定为确保西行安委贷借字（2019）第003号《委托贷款合同》的履行，乙方愿意向甲方提供保证担保，保证范围为：（1）主合同中约定的借款人应向甲方支付的委贷本金、违约金、赔偿金、损失、费用以及利息等。（2）甲方实现追偿权的费用，包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用，诉讼费用等。保证期间为借款人借款到期之日起两年。保证方式为连带责任保证。甲方在合同上签字盖章，乙方在合同上签字按印。   同日，原告财信担保（甲方）与刘馨瞳、刘小乐（乙方）签订《抵押担保合同》，约定为确保西行安委贷借字（2019）第003号《委托贷款合同》的履行，乙方自愿以其位于安康市XX城XX区XX号楼XX单元XX室商品房一套向甲方提供抵押担保，经甲乙商定抵押物价值为人民币60.13万元，主债权：根据《委托贷款合同》甲方对借款人享有的债权，其数额和履行期按主合同约定确定。抵押担保范围为主债权的全部：（1）甲方履行保证义务所代借款人偿还的款项和自付款之日起的利息及其他损失、费用等。（2）主合同中约定的借款人应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金、损失、费用以及利息等。（3）甲方实现追偿权的费用包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用等。甲方在合同上签字盖章，乙方在合同上签字按印。   同日，原告财信担保（甲方）与刘玉萍、刘华（乙方）签订《抵押担保合同》，约定为确保西行安委贷借字（2019）第003号《委托贷款合同》的履行，乙方自愿以其位于安康市XX街XX巷XX单元XX户房屋一套向甲方提供抵押担保，经甲乙商定抵押物价值为人民币30万元，主债权：根据《委托贷款合同》甲方对借款人享有的权利，其数额和履行期按主合同约定确定。抵押担保范围为主债权的全部：（1）甲方履行保证义务所代借款人偿还的款项和自付款之日起的利息及其他损失、费用等。（2）主合同约定的借款人应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金、损失、费用以及利息等。（3）甲方实现追偿权的费用包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用等。甲方在合同上签字盖章，乙方在合同上签字按印。   同日，原告安康市财信融资担保有限公司（甲方）与杜菊英（乙方）签订《抵押担保合同》，约定为确保西行安委贷借字（2019）第003号《委托贷款合同》的履行，乙方自愿以其位于安康市汉阴县XX镇XX街XX号楼XX楼自有房屋一套向甲方提供抵押担保，经甲乙商定抵押物价值为人民币12万元，主债权：根据《委托贷款合同》甲方对借款人享有的权利，其数额和履行期按主合同约定确定。抵押担保范围为主债权的全部：（1）甲方履行保证义务所代借款人偿还的款项和自付款之日起的利息及其他损失、费用等。（2）主合同约定的借款人应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金、损失、费用以及利息等。（3）甲方实现追偿权的费用包括但不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用等。保证期间借款人借款到期之日起两年。保证方式为连带责任保证。甲方在合同上签字盖章，乙方在合同上签字按印。   2019年2月21日，西安银行将300万元借款通过转账方式支付至被告小佬湘餐饮公司。   2019年3月20日，原告财信担保（委托人、甲方）与西安银行股份有限公司安康分行（受托人、乙方）、小佬湘餐饮公司（借款人、丙方）西行（安）委贷展字（2019）001号签订《委托贷款展期协议》，2019221甲、乙、丙签订的委贷借字（2019）003号《委托贷款合同》项下借款合同到期，丙方因故无法按期归还，并以临时资金短缺为由申请展期，经甲方审查同意该贷款展期，乙方按照甲方书面意见为丙方办理贷款展期手续，展期金额300万元，展期期限1个月，展期利率为13.2％，展期到期日为2019年4月20日，展期手续费1.5‰，手续费1000元，由甲方在展期手续办理前一次性支付给乙方。三方均在协议上签字。   2019年3月20日，原告财信担保与被告刘小乐、刘馨瞳签订《补充协议》，约定借款人向甲方展期，保证人同意继续为该笔贷款展期提供保证担保，并承诺2019年2月21日签订的《抵押担保合同》继续有效，双方均在该协议上签字。同日，原告还与被告刘玉萍、刘华签订《补充协议》约定借款人向甲方展期，保证人同意继续为该笔贷款展期提供保证担保，并承诺2019年2月21日签订的《抵押担保合同》继续有效，被告刘华、刘玉萍在该协议上手写，“我本人只承担所抵押房产价值以内责任，不承担其他部分连带责任”，双方均在该协议上签字。同日，原告还与被告杜菊英签订《补充协议》约定借款人向甲方展期，保证人同意继续为该笔贷款展期提供保证担保，并承诺2019年2月21日签订的《抵押担保合同》继续有效，被告杜菊英在该协议上手写，“我本人只承担所抵押房产价值以内经济责任”，双方均在该协议上签字。   2019320300另查明，被告刘小乐、刘馨瞳位于安康市汉滨区XX城XX区XX幢XX单元XX室的房屋，被告刘华、刘玉萍位于安康市汉滨区XX街XX巷XX单元XX户的房屋、被告杜菊英位于汉阴县XX镇XX街XX号楼XX层XX号房屋均办理了抵押登记。   1116501本院认为，原告财信担保与西安银行股份有限公司安康分行及被告小佬湘餐饮公司签订的《委托贷款借款合同》系各方真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，且已实际履行，应为有效合同。原告已向被告小佬湘餐饮公司履行了借款义务，被告小佬湘餐饮公司应按合同约定向原告履行还款结息义务。被告小佬湘餐饮公司未按合同约定向原告履行还款结息义务，被告刘小乐、刘馨瞳、刘华、刘玉萍、杜菊英应按照合同约定承担担保责任，被告刘小乐、刘馨瞳、刘华、刘玉萍、杜菊英承担连带清偿责任后，可向被告小佬湘餐饮公司追偿。原告主张被告支付评审费1.2万元，但本案双方并未在合同中进行约定，故不能予以支持。原告还主张被告支付违约金30万元，因原告提交的《委托贷款借款合同》系打印的版本，其中第十四条其他约定部分的具体内容为手写，载明“委托贷款不能按时归还，逾期利率上浮10%，按照委托贷款金额10%支付违约金”，原告据此主张违约金，但被告认为此处系手写，填写时间无法确认，没有贷款方签字不予认可，原告未能提供印证证据，故对原告该请求不能予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条之规定，判决如下：   一、由被告安康市小佬湘餐饮有限公司在本判决生效后十日内向原告安康市财信融资担保有限公司偿还借款本金300万元，并自2019年2月21日起按年利率13.2％承担利息至实际清偿之日。   二、被告刘小乐、刘馨瞳对上述第一项承担连带清偿责任。   三、原告安康市财信融资担保有限公司对被告刘小乐、刘馨瞳位于安康市汉滨区XX城XX区XX幢XX单元XX室的房屋依法拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。   四、原告安康市财信融资担保有限公司对被告刘华、刘玉萍位于安康市汉滨区XX街XX巷XX单元XX户的房屋依法拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。   五、原告安康市财信融资担保有限公司对被告杜菊英位于汉阴县XX镇XX街XX号楼XX层XX号的房屋依法拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。   六、被告安康市小佬湘餐饮有限公司在本判决生效后十日内内向原告安康市财信融资担保有限公司支付53000元律师费。   七、驳回原告安康市财信融资担保有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费36750元，由被告小佬湘餐饮公司、刘小乐、刘馨瞳承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。   审判长 杨娟   人民陪审员 郑选华   人民陪审员 刘金花     二〇二〇年八月十九日     书记员 赵立志       附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   《中华人民共和国担保法》   第十六条 【保证的方式】保证的方式有：   （一）一般保证；   （二）连带责任保证。   第十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。     连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。     第三十三条 【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。     前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第三十八条 【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。   第四十一条 【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。        1