云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初2393号原告：西双版纳宏大商业运营管理有限公司。统一社会信用代码：91532800MA6L26D15L。住所地：云南省景洪市清泉路**俊都五金建材城商铺**。法定代表人：郭克绣，职务：副总经理。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所专职律师，特别授权代理。被告：赵利娟，女，1986年3月27日出生，汉族，身份证住址黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：黄巧玲，云南法泽律师事务所专职律师，特别授权代理。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与被告赵利娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人马黎威、被告赵利娟的委托诉讼代理人黄巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年8月27日签订的《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》，并要求被告腾还租赁商铺（俊都.五金建材家居城C区23-01）；2、判令被告支付自2018年6月1日起至被告腾还原告该租赁商铺之日止的房屋使用费：即2018年6月1日至2019年5月31日132042元、2019年6月1日起至被告腾还租赁商铺之日止的房屋使用费，按照年使用费159644元为基数折合每日437元的标准计算，暂计至2020年5月31日（共12个月）159644元；3、判令被告支付原告违约金79822元（159644×50%）；4、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年8月27日，原告与被告签订了《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》，约定原告将“俊都.五金建材家居城”C区23-01号商铺（建筑面积422.34平方米）租赁给被告使用，被告保证长期使用该商铺经营品牌为吉林森工霍尔茨的整装。租期为五年，即2018年6月1日至2023年5月30日止。房屋使用费的计算方式为：第一年费用为152042元，第二年费用为159644元，第三年费用为159644元，第四年费用为190053元，第五年费用为190053元。商铺使用费用按年支付，先付后用，被告赵利娟须在每个周期前30日支付。协议签订后，被告仅支付了20000元，剩余房租至今未付，为此，特向人民法院提起诉讼。被告赵利娟辩称，一、被告并非合同的实际权力义务人，其只是签订合同，实际的经营者为王传路和秦勇；二、2020年6月11日租赁房屋已经交还原告，该商铺已经于2020年6月16日另行租赁给大金空调；三、原告在租金催缴通知书上已确定2018年6月1日至2019年12月31日租金为16万元、2020年1月1日至2020年6月30日租金为76021元，共236021元；2019年7月中旬因租赁房屋消防管排水没有关闭，导致租赁商铺内建材及家具受损，原告承诺赔偿被告6万多元；2020年年初因××疫情影响，商铺没有收入，原告承诺减免2个月租金；且被告已于2020年6月11日退还房屋，而原告租金的截止时间至2020年6月30日，为此，现在尚欠租金应为202241元；四、原告违约金计算过高应依法降低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议，被告向本院提交的租金催缴通知，原、被告对真实性均无异议，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；被告向本院提交的合伙协议，与本案无关联性，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年8月27日，（甲方）原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与（乙方）被告赵利娟签订《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》约定：商品信息：原告将“俊都.五金建材家居城”C区23-01商铺（建筑面积422.34平方米）有偿交由被告使用，该商铺系甲方从商铺所有人处承租而来，便于更好的打造整体商圈氛围；被告保证长期使用该商铺经营品牌为吉林森工霍尔茨整装，且保证经营范围限定为整装；使用期限内，若未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途，不得私下转包或转租。使用期限：租期为五年，自2018年6月1日至2023年5月30日止。甲方代收费用及支付方式：代收费用包括使用年费106429元、运营管理费每年45613元、物业管理费7602元；合计：第一年费用为152042元，第二年费用为159644元，第三年费用为159644元，第四年费用为190053元，第五年费用为190053元；支付方式：商铺费用按年支付，先付后用，乙方须在每个周期前30日将周期应付的费用支付给甲方；其他费用：乙方在施工装修和试用期内的水、电、电话费及所有消耗费用均由乙方自行承担……违约责任：若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行，应承担相应的经济赔偿责任，违约金为年缴费用总额的50%。同时还对商铺交付、主体的变更、双方权利义务等其他事项进行了约定。协议签订后，原告将商铺交付被告经营使用，被告向原告交付了20000元租金。2020年5月15日，原告向被告发出租金催缴通知称：23栋1号霍尔茨整装起租日即2018年6月1日至2019年12月31日租金为160000元、2020年1月1日至2020年6月30日租金为76021元，两项合计236021元。另查明，俊都.五金建材家具城23幢01号商铺买受人为黄远水，已将该商铺授权由原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司经营管理。本院认为，原、被告双方签订书面协议，约定原告将租赁物出租给被告使用，原告向被告收取租金，原、被告之间形成合法、有效的租赁合同关系。被告未按照约定按时向原告支付房屋租金，已违约，对原告要求解除与被告签订的《商铺招商管理协议》、腾还商铺的诉讼请求本院予以支持；原告向被告出具租金催缴通知，被告接收并认可，视为双方对租金形成新的约定；××系客观存在原因，对被告认为疫情期间应扣减房租的答辩主张本院酌情予以支持，即以双方协议约定的租金每日437元为基数计算，扣除1个月房租；故本院确认于2018年6月1日至2020年6月30日的租金为236021元-（437元／日×30日）＝222911元；虽然原、被告约定了违约金的计算方式，但是该计算方法较高，有失公平，本院予以调整为年交费用的10%即159644×10%＝15964.4元，超出部分不予支持。被告未向本院提交证据予以证实租赁商铺已经交还原告，对其该项答辩主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与被告赵利娟于2018年8月27日签订的《俊都.五金建材家居城商铺招商管理协议》，被告赵利娟于判决生效之日起十日内将租赁的“俊都.五金建材家居城”C区23-01号商铺腾还原告。二、被告赵利娟于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司支付自2018年7月1日起至腾还原告该租赁商铺之日止的房屋使用费：即2018年6月1日至2020年6月30日的租金222911元。三、被告赵利娟于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司支付违约金15964.4元。如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13212元，减半收取6606元（实收），由被告赵利娟负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  李华二〇二〇年八月十三日书记员  陈瑶