安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1597号 原告：安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市田家庵区，统一社会信用代码91340400591416197G。 法定代表人：徐佩福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，安徽震一律师事务所律师。 被告：江善柱,男,1990年5月14日出生,汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司（以下简称新地锐意公司）与被告江善柱物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后。于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告新地锐意公司的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼，原告新地锐意公司法定代表人徐佩福及其委托诉讼代理人王倩未到庭参加诉讼，被告江善柱经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新地锐意公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付物业管理费2322元(自2019年1月1日起至2020年6月30日止),滞纳金4527.9元(暂计算至2020年1月31日,之后滞纳金计算至付清之日止),合计6849.9元。2.本案诉讼费用、支付令申请费由被告承担。事实和理由：2016年5月12日,被告作为金大地国际城二期XX号房(建筑面积102.15平方米)的业主与原告签订了《前期物业服务协议》。该协议第一条约定“在本物业区域业主委员会成立前,由建设单位选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作,前期物业管理费按包干制约定,收费标准如下:(一)住宅:1.26元/月/平方米;(二)公寓:1.26元/月/平方米;(三)商业:5元/月/平方米。前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算(本条所称入伙,是指业主或者使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续,业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为入伙)。乙方首次入伙时全额缴纳半年的物业管理费,期满后于每半年首月15日前预交一次物业管理费,物业管理费标准根据相关规定可适时调整。”自2019年1月1日起,被告无故拖欠缴纳物业服务费,经原告多次催缴,被告至今仍拒不缴纳物业服务费。原被告签订的《前期物业服务协议》中第八条第三款约定“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交,并从逾期之日起每天加收千分之五的滞纳金”,现被告未按《前期物业服务协议》履行交费义务,其行为已经构成违约,应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告江善柱未予答辩。 原告新地锐意公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法人身份证明以及被告身份证复印件、前期物业服务协议、管理规约及消防责任书、张贴通知、支付令及申请费17元收据、合同于催缴通知书、物业收费标准、不动产查档证明。本院予以确认并在卷佐证。 原告新地锐意公司陈述及经审理确认的证据。本院认定事实如下：被告江善柱系金大地国际城二期XX号房业主，其房屋建筑面积102.15平方米。2016年5月12日江善柱（乙方）作为金大地国际城二期XX室的业主（乙方）与新地锐意公司(甲方)签订《前期物业管理服务协议》，就双方的权利和义务、物业服务内容及质量、物业服务费用、违约责任等事项进行了约定，协议载明：“第一条在本物业区域业主委员会成立前，由建设单位选聘的物业管理公司负责该物业区域的前提物业管理工作，前期物业管理费按包干制约定，收费标准如下：（一）住宅：1.26元/月·平方米；（二）公寓：1.26元/月·平方米；（三）商业：5.00元/月·平方米”前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算（本条所称入伙，是指……）。乙方首次入伙时全额缴纳半年的物业管理费，期满后于每半年首月15日前预交一次物业管理费物业管理费标准根据相关规定可适时调整。……第三条甲方的权利和义务……（四）依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理各项费用……第六条物业管理服务质量甲方提供的物业管理服务质量见附件二，甲方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标。……第八条违约责任……（一）甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的赔偿责任……（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天加收千分之五的滞纳金……第十二条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行……””。协议签订后，新地锐意公司对金大地国际城二期提供了前期物业服务。自2019年1月1日起被告江善柱未按时交纳物业管理费。故新地锐意公司诉至法院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。新地锐意公司与被告签订《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该协议对双方均具有约束力。协议履行期间，新地锐意公司依约提供了物业服务，被告江善柱作为业主，在接受新地锐意公司提供的物业服务后，应当负有按照双方协议约定及时履行交纳物业服务费用的义务。关于新地锐意物业公司诉请要求被告支付物业费2322元（自2019年1月1日起至2020年6月30日止），经计算，具体数额为2,310元（1.26元/月/平方×12个月÷365天×546天×102.15平方米）。关于新地锐意物业公司主张的滞纳金，实际为逾期交付物业服务费的违约金。被告江善柱未按照前期物业服务协议约定按期缴纳物业费，又未提交证据证明被告未尽合同义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。但原告新地锐意物业公司的该项诉讼请求过高，本院酌情予以调整，依法确定为693元（2310元×30%）。 被告江善柱经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江善柱于本判决生效之日后十日内一次性支付原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司物业服务费2310元（2019年1月1日至2020年6月30日），滞纳金693元，合计3003元。 二、驳回原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司负担29元，由被告江善柱负担21元；支付令申请费17元由被告江善柱负担（于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  符王** 人民陪审员  邱业琴 二〇二〇年八月四日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：证据目录 一、原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司的证据： 1、原告的营业执照复印件一份、被告身份证复印件一份。 证明主体资格； 2、前期物业服务协议、管理规约及消防责任书复印件。证明物业费计费金额1.26元，缴费时间以及逾期缴纳物业费责任； 3、张贴通知。证明原告张贴物业费催缴通知书； 4、支付令及申请费17元收据。证明原告向田区法院申 请让被告支付物业费，被告未签收，所以终结支付令执行； 5、物业收费标准。证明原告物业收费是经过淮南市物价部分核准的； 6、不定产查档证明。证明涉案房屋产权人是被告 二、被告江善柱未提交证据。 附2：法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 中华人民共和国国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。