甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初296号原告：中国农业银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路**。负责人：董东渊，该分行行长。委托诉讼代理人：杨峥，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凯，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃银河伟业工贸集团有限公司，住，住所地甘肃省兰州市七里河区马滩中街**/div>法定代表人：马健。被告：宕昌县银河房地产开发有限公司，住所地，住所地甘肃省陇南市宕昌县城关镇新城区iv>法定代表人：马国明。委托诉讼代理人：马健，男，汉族，1985年3月25日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：马健，男，汉族，1985年3月25日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：马国明，男，汉族，1958年2月15日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：马健，男，汉族，1985年3月25日出生，系马国明之子，住甘肃省兰州市安宁区。原告中国农业银行股份有限公司兰州分行（以下简称：农业银行兰州分行）诉被告甘肃银河伟业工贸集团有限公司（以下简称：银河伟业公司）、宕昌县银河房地产开发有限公司（以下简称：宕昌银河公司）、马健、马国明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行兰州分行委托诉讼代理人杨峥、杨凯，被告银河伟业公司法定代表人马健、被告宕昌银河公司、马国明共同委托诉讼代理人马健、被告马健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行兰州分行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告银河伟业公司向原告偿还借款本金2270万元，利息715490.1元（利息以年7.1775%为基数加收50%利息计收逾期付款利息，并暂计算至2020年3月23日，至实际履行完毕之日仍按此计算）;2.判令原告对被告宕昌银河公司名下位于宕昌县城关镇旧城坝房产证号为宕昌权证城字第0×**号建筑面积为1635.7平方米的房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权;3.判令原告对被告宕昌银河公司名下位于宕昌县城关镇旧城坝房产证号为宕昌权证城字第0×**号建筑面积为1505.92平方米的房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权;4.判令被告马健、马国明对上述借款本息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用、保全费、律师费用由上述被告共同承担。事实与理由:2017年12月28日，原告同被告银河伟业公司签订编号为×××75《流动资金借款合同》，借款金额为人民币1700万元，借款用途为购货，借款利率为年7.1775%，逾期罚息为年10.76625%，抵押物为被告宕昌银河公司名下位于宕昌县城关镇旧城坝房产证号为宕昌权证城字第0×**号建筑面积为1635.7平方米的房产，保证人为被告马健、马国明。合同签订后，原告向被告银河伟业公司履行了出借义务。后因被告银河伟业公司自身资金周转困难书面申请展期，经原告审议后同意将该笔借款展期至2019年11月27日。截至2020年3月23日该笔贷款本金余额1430万元，利息510850.16元。2018年5月7日，原告同被告银河伟业公司签订编号为×××44《流动资金借款合同》，借款金额为人民币1000万元，借款用途为购货，借款利率为年7.1775%，逾期利率为年10.76625%，抵押物为被告宕昌银河公司名下位于宕昌县城关镇旧城坝房产证号为宕昌权证城字第0×**号建筑面积为1505.92平方米的房产，保证人为被告马健、马国明。合同签订后，原告遂向被告银河伟业公司履行了出借义务，后因被告银河伟业公司自身资金周转困难书面申请展期，经原告审议后同意将该笔借款展期。截至2020年3月23日该笔贷款本金余额840万元，利息204639.94元。现因被告银河伟业公司未按时归还上述两笔借款本息，为维护原告合法权益，故特向贵院提起本案之诉讼，望判如所请。银河伟业公司、宕昌银河公司、马健、马国明共同口头答辩称：原告主张的借款事实属实，对借款本金及利息数额均无异议，对担保责任的承担也没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，银河伟业公司、宕昌银河公司、马健、马国明对农业银行兰州分行提供的证据均无异议，各被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日,抵押人宕昌银河公司与中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部签订《最高额抵押合同》（合同编号：×××86）约定：抵押人宕昌银河公司自愿为抵押权人与债务人银河伟业公司形成的下列债务提供担保，担保的债权最高余额为贰仟叁佰陆拾万元整；最高额担保债权确定期间为2017年3月28日起至2019年3月27日止。抵押人宕昌银河公司自愿以其名下位于宕昌县城关镇旧城坝建筑面积1505.92㎡房产（产权证号：宕昌权证城字第0××**）提供抵押责任担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。双方于2017年3月29日，在宕昌县房屋管理所办理了他项权登记（他项权证号：宕房他证2017字第1××**）。2017年6月21日,抵押人宕昌银河公司与中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部签订《最高额抵押合同》（合同编号：×××28）约定：抵押人宕昌银河公司自愿为抵押权人与债务人银河伟业公司形成的下列债务提供担保，担保的债权最高余额为贰仟陆佰万元整；最高额担保债权确定期间为2017年6月21日起至2019年6月21日止。抵押人宕昌银河公司自愿以其名下位于宕昌县城关镇旧城坝建筑面积1635.70㎡房产（产权证号：宕昌权证城字第0××**）提供抵押责任担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。双方于2017年6月23日，在宕昌县房屋管理所办理了他项权登记（他项权证号：宕房他证2017字第1××**）。2017年12月，银河伟业公司与中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部签订《流动资金借款合同》（合同编号：×××75）约定：银河伟业公司向中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部借款金额1700万元；借款期限壹年；借款利率：固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期ＬＰＲ加贰佰捌拾柒点柒伍ｂｐ确定，直到借款到期日；逾期罚息利率在原借款利率基数上加收50%，对未按时支付的利息，按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；担保合同编号为×××28。2017年12月28日，中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部向银河伟业公司支付1700万元。2017年12月28日，马健与中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部签订《保证合同》（合同编号：×××75-1）约定：为确保债权人中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部与债务人银河伟业公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：×××75）的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的本金数额为人民币壹仟柒佰万元整；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。马国明虽在该《保证合同》中作为保证人列明，但其未签字或盖章。2018年12月27日，银河伟业公司与农业银行兰州分行签订《借款展期协议》（合同编号：62010220180000511）约定：鉴于借款人银河伟业公司不能按期足额偿还与贷款人中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部签订的《流动资金借款合同》（合同编号：×××75）项下借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；展期后到期日为2019年11月27日；展期金额1530万元；展期利率执行年利率7.1775%；本协议是对《流动资金借款合同》（合同编号：×××75）及《最高额抵押合同》（合同编号：×××28）部分条款的调整和补充。担保人宕昌银河公司、保证人马健在该份协议上签字、盖章，保证人马国明在该份协议上盖章。2018年5月，银河伟业公司与农业银行兰州分行签订《流动资金借款合同》（合同编号：×××44）约定：银河伟业公司向农业银行兰州分行借款金额壹仟万元整；借款期限壹年；借款利率：固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期ＬＰＲ加贰佰捌拾柒点柒伍ｂｐ确定，直到借款到期日；逾期罚息利率在原借款利率基数上加收50%，对未按时支付的利息，按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；担保合同编号为×××86。2018年5月7日，农业银行兰州分行向银河伟业公司支付1000万元。2018年5月4日，马健与农业银行兰州分行签订《保证合同》（合同编号：×××-2）约定：为确保债权人农业银行兰州分行与债务人银河伟业公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：×××44）的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的本金数额为人民币壹仟万元整；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；合同保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。马国明虽在该《保证合同》中作为保证人列明，但其未签字或盖章。2019年5月6日，银河伟业公司与农业银行兰州分行签订《借款展期协议》（合同编号：62010220190000070）约定：鉴于借款人银河伟业公司不能按期足额偿还与贷款人农业银行兰州分行签订的《流动资金借款合同》（合同编号：×××44）项下借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；展期后到期日为2020年4月6日；展期金额900万元；展期利率执行年利率7.1775%；本协议是对《流动资金借款合同》（合同编号：×××44）及《最高额抵押合同》（合同编号：×××86）部分条款的调整和补充。担保人宕昌银河公司、保证人马健在该份协议上签字、盖章，保证人马国明委托代理人马健在该份协议上盖章。2018年4月2日、2019年5月6日，马国明分别出具4份《授权委托书》载明，本人马国明现委托马健代理本人办理由银河伟业公司向农业银行兰州分行办理贷款或银行承兑汇票，以宕昌银河公司的营业商铺提供抵押担保的股东决议及相关合同及法律文书的签订及签字，该签字与本人的签字具有同等法律效力，委托期限：2018年4月2日-2019年4月1日、2019年5月6日—2021年5月6日，受托人无权转让委托权。2017年12月26日，中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部名称变为中国农业银行股份有限公司兰州分行。以上事实有当事人提交的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《房屋所有权证》、《他项权证》、《借款展期协议》、《授权委托书》及陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，债务应当清偿。农业银行兰州分行与银河伟业公司签订的2份《流动资金借款合同》、2份《最高额抵押合同》、2份《借款展期协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。农业银行兰州分行已按照合同约定如期发放了借款2700万元，而银河伟业公司在借款展期到期后，未能按期还本付息，其理应按照合同约定承担相应的还款义务及违约责任。农业银行兰州分行主张银河伟业公司欠付借款本金2270万元［《流动资金借款合同》（合同编号：×××75）欠付本金1430万元，《流动资金借款合同》（合同编号：×××44）欠付本金840万元］及截止2020年3月23日产生的逾期利息715490.10元，银河伟业公司未提出异议，本院予以支持。《借款展期协议》中约定的利息为年利率7.1775%，逾期利息为在原借款利率的基础上加收50%，故2020年3月24日起至借款本金清偿时止的利息按照年利率10.7662%计算（7.1775%×1.5＝10.7662%）。关于农业银行兰州分行主张马国明、马健承担保证责任的诉讼请求，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，马国明先后4次给马健出具《授权委托书》中均明确委托马健代其在案涉借款所形成的银行文件中签字，2份《借款展期协议》签订的时间、内容均在授权委托书代理期间、权限之内。故马健在2份《借款展期协议》中另一处担保人一栏的签字对马国明发生效力，马国明应承担保证责任。且庭审中马国明、马健对其保证责任均予以认可，故该诉请本院予以支持。关于农业银行兰州分行主张对宕昌银河公司名下的抵押物的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。宕昌银河公司与农业银行兰州分行签订2份《最高额抵押合同》（合同编号：×××86、×××28）承诺将其名下位于宕昌县城关镇旧城坝建筑面积1505.92㎡、1635.70㎡两处房产为案涉贷款提供抵押担保，并分别在宕昌县房屋管理所办理了他项权登记（他项权证号：宕房他证2017字第1××**、宕房他证2017字第1××**），抵押权已有效设立。农业银行兰州分行该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于农业银行兰州分行主张律师费的诉讼请求，农业银行兰州分行并未提交证据证明上述费用已经实际发生，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告甘肃银河伟业工贸集团有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金2270万元、利息715490.10元（自2020年3月24日至借款本金付清之日期间的利息，以欠付本金为基数按照年利率10.7662%计算）；二、若被告甘肃银河伟业工贸集团有限公司未能按期履行本判决第一项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司兰州分行有权以被告宕昌县银河房地产开发有限公司名下位于宕昌县城关镇旧城坝建筑面积1635.70㎡房产（产权证号：宕昌权证城字第0××**；他项权证号：宕房他证2017字第1××**）的折价款或拍卖、变卖价款在欠付本金1430万元及其利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、若被告甘肃银河伟业工贸集团有限公司未能按期履行本判决第一项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司兰州分行有权以被告宕昌县银河房地产开发有限公司名下位于宕昌县城关镇旧城坝建筑面积1505.92㎡房产（产权证号：宕昌权证城字第0××**；他项权证号：宕房他证2017字第1××**）的折价款或拍卖、变卖价款在欠付本金840万元及其利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告马国明、马健对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任;四、驳回原告农业银行股份有限公司兰州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158877元、保全费5000元，合计163877元，由被告甘肃银河伟业工贸集团有限公司、宕昌县银河房地产开发有限公司、马国明、马健共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长 王 博审判员 李彩虹审判员 陶生莲二〇二〇年八月二十八日书记员 玄丝遥