福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0602民初4231号 原告：漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会，住所地福建省漳州市芗城区。 代表人：蔡惠卿，主任。 委托诉讼代理人：卢琤，福建泾渭明律师事务所律师。 被告：蔡海渭，男，1949年8月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：张志华，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晨露，福建衡评律师事务所实习律师。 被告：蔡瑞祥，男，1951年1月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：蔡义福，男，1952年11月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：黄清松，男，1949年5月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：蔡惠平，男，1962年7月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：蔡仁坤，男，1966年3月3日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会与被告蔡海渭、被告蔡瑞祥、被告蔡义福、被告黄清松、被告蔡惠平、第三人蔡仁坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会的委托诉讼代理人卢琤、被告蔡海渭的委托诉讼代理人张志华、被告蔡瑞祥、被告蔡义福、被告黄清松、被告蔡惠平、第三人蔡仁坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令五被告及第三人向原告返还坐落于的古塘饲料厂（包括饲料车间一座、仓库一座、锅炉房一座、宿舍60平方、店面靠东头三间，机械设备提供饲料组一套、电控柜和配电盘、锅炉一台、电话机一部等）及靠古塘饲料厂西头间店面3间；2、判令五被告向原告支付从2013年7月1日起至实际返还之日止按每年63600元计算的租金，现尚欠176890元（暂计至2021年6月30日），并支付从2013年7月1日起至实际支付租金之日止按日万分之四计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年6月5日，原告与被告签订《承包古塘饲料厂合同书》，合同约定：被告向原告承包位于的古塘饲料厂（包括饲料车间一座、仓库一座、锅炉房一座、宿舍60平方、店面靠东头三间，机械设备提供饲料组一套、电控柜和配电盘、锅炉一台、电话机一部等），承包期限为壹拾年，即自2002年7月1日起至2012年6月30日止，每年租金陆万元，每年租金须在每年7月1日前交清，逾期交纳，按逾期租金每日万分之四承担违约金。同时，被告向还原告承租该饲料厂的靠西头间店面3间，与饲料厂每年租金合计63600元。《承包古塘饲料厂合同书》合同期限届满后，被告继续使用古塘饲料厂及店面至今，但仅支付2013年7月1日之前的租金，严重侵害了原告的合法权益。为此，特向贵院起诉，请求支持原告的全部诉讼请求。诉讼期间，双方确认：五被告结欠原告从2013年7月1日起至2021年月6月30日止的租金共计508800元，五被告已于2020年6月23日支付原告331910元，现尚欠176890元未支付。 被告蔡海渭辩称，原告诉求没有依据，应予驳回。古塘饲料厂应由各被告继续承包，原、被告于2020年6月23日达成一致意见，各被告已经支付原告331910元租金，未支付的租金176890元进行分期支付，原告也同意将该饲料厂由各被告继续承包，因此原告诉求要求归还饲料厂不能成立。本案讼争的饲料厂的第2、3、4层是由各被告及《承包古塘饲料厂合同书》作为乙方签字的陈**泉共同投资投建，即使需要归还，也只能归还饲料厂第1层，对以上的建设物、机器设备都不属于原告所有；原告主张利息计算标准也没有依据，本案是由于原告不收取各被告要缴纳的租金，才造成各被告没有支付，故原告的诉求没有依据。 被告蔡瑞祥辩称，陈**泉在2008年已经退出合伙体，与本案无关。其余答辩意见与被告蔡海渭一致。 被告蔡义福、被告黄清松、被告蔡惠平的答辩意见与被告蔡海渭一致。 第三人蔡仁坤陈述，变压器是以古塘饲料厂名义安装的，由承包人出资，产权与原告无关。 本院经审理认定事实如下： 一、原告与被告于2002年6月5日签订《承包古塘厂合同书》，合同约定（摘要）：蔡海渭、被告蔡瑞祥、蔡义福、黄清松、蔡惠平、陈**泉向漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会承包古塘饲料厂，承包期限为壹拾年，从2002年7月1日起至2012年6月30日止，每年承包租金6万元，租金在每年7月1日前一个月交付，漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会向上述承包人提供“饲料车间一座、仓库一座、锅炉房一座、宿舍60平方、店面靠东头三间，机械设备提供饲料组一套包括电控柜和配电盘、锅炉（一吨）一台、电话机一部（机械设备附有清单一份）。且上述承包人还向原告承包该原告承租该饲料厂的靠西头间店面3间，每年租金3600元；故饲料厂每年租金合计63600元。《承包古塘厂合同书》约定的合同期限届满后，双方未再签订承包合同。 二、诉讼期间，被告蔡海渭向本院出具《确认书》，其表示陈**泉在本案租赁合同关系中的相关义务和责任同意予以承接 三、蔡海渭、蔡瑞祥、蔡义福、黄清松、蔡惠平与蔡仁坤于2014年4月10日签订《承包协议书》，约定蔡海渭、蔡瑞祥、蔡义福、黄清松、蔡惠平将漳州市芗城古塘饲料厂发包给蔡仁坤承包经营。蔡仁坤在承包经营期间新建一台变压器。 四、在诉讼过程中，原、被告双方确认2013年7月1日至2021年6月30日租金共计508800元，五被告已于2020年6月23日支付租金331910元，尚欠租金176890元。 上述事实有原告提供的《承包古塘饲料厂合同书》、被告蔡海渭提供的《承包协议书》及原被告、第三人庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，原被告于2002年6月5日签订《承包古塘饲料厂合同书》，是双方真实意思表示，本院予以确认。虽然该份承包合同书约定的承包期限已过，双方并未重新签订承包合同，但在诉讼过程中，原被告共同确认从2013年7月1日至2021年6月30日租金共计508800元，且五被告已支付大部分租金，现尚余176890元未付，这应视为双方的租赁关系延续至2021年6月30日，该合意未违反法律规定，本院予以确认。根据合同相对性的原则，五被告应偿还原告租金176890元及从起诉之日即2020年5月20日起至实际还款之日按年利率6%计付逾期还款利息。原告的该部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；其余诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告蔡海渭、被告蔡瑞祥、被告蔡义福、被告黄清松、被告蔡惠平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会租金176890元，并从2020年5月20日起至实际还款之日按年利率6%计付逾期还款利息。； 二、驳回原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7889.5元，减半收取计3944.75元，由被告蔡海渭、被告蔡瑞祥、被告蔡义福、被告黄清松、被告蔡惠平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院人民法院。 审 判 员  陈雅云    二〇二〇年八月十四日 法官助理  吴泽帅 书 记 员  洪 萍 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。