山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异336号 案外人：秦某某，女，汉族，住山东省新泰市。 申请执行人：青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙），住所地青岛市即墨区振华街**。 执行事务合伙人：青岛卓信智融投资有限公司。 委托代理人：解某某，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：王某，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被执行人：青岛智善置业有限公司，住，住所地青岛市李沧区重庆中路**/div> 法定代表人：荆某某，总经理。 委托代理人：宋某，男，汉族，住青岛市市**，系该公司员工。 被执行人：青岛鑫基房地产集团有限公司，住所地，住所地青岛市市**同和路**iv> 法定代表人：王某某，执行董事。 被执行人：济南大众兴和置业有限公司，住所地济南，住所地济南市历城区荷花路**> 法定代表人：王某某，董事长。 被执行人：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地济南市经十，住所地济南市经十路**。 法定代表人：冯某某，董事长。 被执行人：王某某，男，汉族，住青岛市市**。 被执行人：冯某某，男，汉族，住青岛市市**。 本院在执行申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）与被执行人青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某、冯某某合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1334号】过程中,案外人秦某某向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人秦某某称，请求停止对青岛市李沧区重庆中路745号x号楼x单元x户房屋（以下简称“案涉房产”）的执行。事实与理由：2017年12月25日，案外人与青岛智善置业有限公司签订商品房预售合同，约定由案外人购买案涉房产，购房款为1977202.63元，合同签订后，案外人已支付购房款597202.63元，支付比例为30.2%。案涉房产于2018年10月19日被依法查封，法院于2019年12月6日发布公告，告知法院即将对案涉房产评估、拍卖。案涉房产被查封前案外人已与青岛智善置业有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，案涉房产系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋，案外人已支付价款虽然不足合同约定总价款的50%，但是案外人同意按照法院要求交付执行。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、全国法院民商事审判工作会议纪要第125条、山东高院关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答第六条的规定，执行法院应停止对案涉房产的执行。 申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）辩称，若案外人将剩余尾款缴纳至监管账户，保障申请执行人的债权权益不受影响，申请执行人愿意尊重案外人购房的客观事实和个人权益。另请法院考虑除了本案的查封外，案涉房产后续还有多轮查封，若本案异议成立的话，轮候查封法院可能与本案处理结果不一致。 被执行人青岛智善置业有限公司辩称，建议继续履行与被执行人签订的房屋买卖合同。被执行人青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某、冯某某未发表答辩意见。 为证明其主张，案外人秦某某向本院提交了以下证据：1、2017年12月26日签订的认购协议书、2017年12月31日签订的青岛市商品房预售合同及车位使用权转让协议，以证明案外人是在查封前依法购买案涉房产。2、收款收据及转账凭证两份，以证明案外人于2017年12月25日支付4万元定金，于2017年12月26日支付1万元定金，于2017年12月31日支付547202.63元首付款，于2018年5月27日支付车位费13万元，转账凭证分别为4万元、547202.63元，其他为现金支付，支付比例去掉车位费是30.2%。3、不动产交易登记信息证明，以证明案外人名下无任何房产。 申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）发表质证意见称，对证据的真实性无异议，其他质证意见同答辩意见。 被执行人青岛智善置业有限公司质证意见与申请执行人相同。 本院查明，山东省金融资产管理股份有限公司与青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某、冯某某合同纠纷一案，山东省高级人民法院于2019年3月27日作出（2019）鲁民初17号民事判决书，判决如下：一、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-001号）项下借款本金1.185亿元，利息6916225.68元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以1.185亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。二、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-002号）项下借款本金0.785亿元、利息4383169.49元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以0.785亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。三、青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东省金融资产管理股份有限公司实现债权及担保权利的费用10万元。四、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路**土地（土地使用权证号：青房地权市字第**、青房地权市字第**、青房地权市字第**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对济南大众兴和置业有限公司名下、位、位于济南市历城区华山镇荷花路**土地（编号:历城国用【2007】第**价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。六、对上述第二项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧、位于青岛市李沧区重庆中路**土地（土地使用权证号：青房地权市字第**2：青房地权市字第**、青房地权市字第**、青房地权市字第**省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区重庆中路661号土、位于青岛市李沧区重庆中路**土地（土地使用权证号：青房地权市字第**、青房地权市字第**地权市字第**、青房地权市字第**、青房地权市字第**解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对青岛鑫基房地产集团有限公司持有的青岛智善置业有限公司之100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、青岛鑫基房地产集团有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某对上述第一、第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；青岛鑫基房地产集团有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王某某承担清偿责任后，有权向青岛智善置业有限公司追偿。十、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，冯某某在其持有青岛鑫基房地产集团有限公司之10%股权价值范围内承担补充清偿责任。十一、驳回山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，山东省金融资产管理股份有限公司向山东省高级人民法院申请执行，执行案号为（2019）鲁执71号。2019年6月24日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁执71号执行裁定书，裁定（2019）鲁民初17号民事判决由青岛市中级人民法院执行。本院于2019年9月10日立案执行，案号为（2019）鲁02执1334号。 2019年12月5日，本院作出（2019）鲁02执1334号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路661号土地使用权（证号：市201348049号、市201348050号、市201348055号）。二、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区重庆中路745号包：市**、市**、市**）d='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 因山东省金融资产管理股份有限公司将案涉债权转让给青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙），2020年4月22日，本院作出（2020）鲁02执异68号执行裁定书，裁定变更青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执1334号案件的申请执行人。 本案对案涉房产的查封系轮候查封，首轮查封为本院（2019）鲁02执1539号案件，因本案申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，按照法律规定，首封案件将案涉房产移送本案执行。 另查明，案外人秦某某提交的《青岛市商品房预售合同》显示案涉房产含装修总价为1977202.63元，收款收据显示已交房款总价款为597202.63元，支付比例不足50%。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，申请执行人青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）对案涉房产享有优先受偿权，且案外人秦某某已支付的价款不足合同约定总价款的百分之五十，故案外人秦某某的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院依法予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、二十九条规定，裁定如下： 驳回案外人秦某某的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  龙 骞 审判员  焦兴凯 二〇二〇年八月七日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳