湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2709号原告：湖北敬宇堂药业有限公司，住所地：湖北省武汉市汉阳区隆祥东街**-8(世纪龙城**楼)。法定代表人：沈军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周家龙，湖北山河律师事务所律师，特别授权代理。被告：宗克思，男，1991年10月8日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县，原告湖北敬宇堂药业有限公司与被告宗克思房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北敬宇堂药业有限公司的委托诉讼代理人周家龙到庭参加了诉讼，被告宗克思经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖北敬宇堂药业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《湖北敬宇堂药业有限公司租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付房租人民币43,986.75元（暂计算至2020年1月15日，实际按付清之日起计算）、水电费8,071.40元并支付违约金人民币263,938元整；3、依法判决被告向原告腾退租赁房屋；4、依法判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年7月签订《湖北敬宇堂药业有限公司租赁合同》，合同约定原告将坐落于汉阳区龙兴东街12号楼十七号商铺（建筑面积一层133平方米）租赁给被告，租金为每月每平方米人民币150元，租赁期为2017年7月10日至2022年7月9日，租金每半年支付一次。从2019年11月起被告未向原告支付任何租金及其他费用，经原告多次催告，被告仍拒绝缴纳。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，要求判如所请。被告宗克思未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2013年4月8日，湖北敬宇堂药业有限公司（乙方）与武汉龙阳科技产业集团有限公司（甲方）签订《龙阳集团房屋租赁合同》，甲方将坐落于武汉市汉阳区世纪龙城1、2、3、5、12、13号楼商铺，建筑面积11,451.41平方米租赁给乙方。1、2、3、5号楼商铺租赁期自2013年9月1日至2022年8月31日止，12、13号楼从甲方将门前道路改造完成以书面通知之日起，往后顺延4个月为免租期，免租期内免交租金。2017年7月10日原告（甲方）与被告（乙方）就上述商铺中12号楼17号商铺签订《湖北敬宇堂药业有限公司租赁合同》，约定：甲方将商铺租给乙方使用，租期从2017年7月10日至2022年7月9日，保证金为人民币30,000元，租金为每月每平方米人民币150元，每年递增5%，半年支付一次，2019年1月31日——2019年7月30日租金为人民币125,685元、2019年7月31日——2020年1月30日租金为人民币131,969.25元、2020年1月31日——2020年7月30日租金为人民币131,969.25元、2020年7月31日——2021年1月30日租金为人民币138,567.71元、2021年1月31日——2021年7月30日租金为人民币138,567.71元、2021年7月31日——2022年1月30日租金为人民币145,496.10元、2022年1月31日——2022年7月30日租金为人民币145,496.10元、2022年7月31日——2023年1月30日租金为人民币152,770.90元、2023年1月31日——2023年7月30日租金为人民币152,770.90元、2023年7月31日——2024年1月30日租金为人民币160,409.45元，本合同所约定的租金、水费、电费，乙方须在月末或收到甲方缴费通知单及应交金额票据10日内向甲方交纳，如乙方逾期30日交纳应缴费用的，甲方有权解除合同，乙方按1年租金承担违约金。合同结束后，乙方应在30日内自行搬离房屋，未腾退的房屋甲方有权自行处置房屋内的装修及物品，甲方有权停止供电、供水等，由此造成的一切后果由乙方自行承担。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告用于经营“老街烧烤”，被告向原告缴纳了保证金人民币30,000元，被告的租金交至2019年10月底，目前被告一直未将房屋交付给原告。另查明：被告尚欠原告水费人民币405元、电费人民币3,562.51元、综合服务费人民币4,103.89元，以上款项共计人民币8,071.4元。本院认为：原告与被告于2017年7月10日就位于武汉市汉阳区隆兴东街12号楼17商铺（面积为133平方米）签订的《湖北敬宇堂药业有限公司租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。被告从2019年11月1日后未按约定向原告交纳租金的行为构成违约，现原告要求解除与被告签订的《湖北敬宇堂药业有限公司租赁合同》并要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付所欠的水电费、综合服务费人民币8,071.40元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告要求被告支付从2019年11月1日至实际腾退之日止的租金，根据双方签订合同的约定，从2019年11月1日—2020年7月30日的租金按每月人民币21,994.88元计算，考虑到疫情的影响，减免被告2020年2月—4月的租金，故从2019年11月1日—2020年7月31日被告应支付给原告租金人民币131,969.28元，2020年8月1日至实际腾退之日的租金按每月人民币23,094.62元计算。根据双方签订的《湖北敬宇堂药业有限公司租赁合同》第七条第1款“本合同所约定的租金、水费、电费，乙方须在月末或收到甲方缴费通知单及应交金额票据10日内向甲方交纳，如乙方逾期30日交纳应缴费用的，甲方有权解除合同，乙方按1年租金承担违约金”的约定，现原告要求被告按2019年年租金的标准支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持，2019年的年租金为人民币257,654.25元（2019年1月31日—2019年7月30日租金为人民币125,685元、2019年7月31日—2020年1月30日租金为人民币131,969.25元）。被告支付给原告的保证金人民币30,000元，原告应予以退还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告湖北敬宇堂药业有限公司与被告宗克思于2017年7月10日就位于武汉市汉阳区隆兴东街12号楼17商铺（面积为133平方米）签订的《湖北敬宇堂药业有限公司租赁合同》；二、被告宗克思于本判决生效之日起十日内将位于武汉市汉阳区隆兴东街12号楼17商铺返还给原告湖北敬宇堂药业有限公司；三、被告宗克思于本判决生效之日起十日内支付给原告湖北敬宇堂药业有限公司从2019年11月1日—2020年7月31日的租金人民币131,969.28元，从2020年8月1日至实际腾退之日的租金按每月人民币23,094.62元计算；四、被告宗克思于本判决生效之日起十日内支付给原告湖北敬宇堂药业有限公司水电费、综合服务费人民币8,071.40元；五、被告宗克思于本判决生效之日起十日内支付给原告湖北敬宇堂药业有限公司违约金人民币257,654.25元；六、原告湖北敬宇堂药业有限公司于本判决生效之日起十日内退还给被告宗克思人民币30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币3,020元，由被告宗克思承担（此款原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 王 琴二〇二〇年八月二十七日书记员 胡小凤