广西壮族自治区来宾市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂13执复21号 复议申请人（案外人、异议人）覃双梅，女，1970年7月13日出生，汉族，个体户，住广西象州县。 复议申请人（案外人、异议人）覃云梅，女，1974年12月17日出生，壮族，住广西象州县。 被执行人韦树青，男，1976年1月1日出生，壮族，住广西象州县。现在桂林监狱服刑。 复议申请人因不服象州县人民法院（2020）桂1322执异16号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年7月17日立案受理后，依法组成合议庭于2020年7月23日对本案进行听证审查。本案现已审查终结。 象州县人民法院查明，覃双梅、覃云梅与覃丽梅于2020年3月20日签订土地房屋抵债协议。协议内容：一、覃丽梅欠异议人民币42万元，以广西象州县百丈乡金福商贸城G5、G6地号（08010242-8）以及此地上建筑四层楼房（未办理房产证）抵债。二、本协议签订后，异议人即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。三、本协议经双方签字盖章后生效，协议一式两份，双方各执一份。协议签订后双方未办理房子产权过户手续。2020年4月29日，该院作出（2020）桂1322执475号执行裁定，裁定第三项、第六项为：查封、拍卖登记于被执行人韦树青、覃丽梅名下位于广西象州县百丈乡百丈金福商贸城G5、G6的不动产一宗[不动产证号：象国用（2013）第026470514号]。2020年5月14日，覃双梅、覃云梅向该院提出执行异议，请求撤销上述执行裁定中的第三项、第六项，解除对韦树青、覃丽梅名下的位于象州县百丈乡金福商贸城G5、G6的不动产的查封与拍卖。 象州县人民法院认为，覃双梅、覃云梅与覃丽梅虽于2020年3月20日签订了土地房屋抵债协议，约定用本案涉案不动产进行抵债，韦树青亦确认该协议的效力。但协议签订后，双方未依法办理房子产权过户手续，至该院作出（2020）桂1322执475号执行裁定，裁定查封拍该不动产时，该不动产仍然登记在韦树青与覃丽梅的名下。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其他附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断之规定。该院作出（2020）桂1322执475号执行裁定，裁定查封拍卖该不动产并未违反法律之规定。覃双梅、覃云梅不是涉案不动产的权利人，其提出异议的事实和理由不足以排除该不动产的执行，其异议申请，依法不予以支持。 象州县人民法院为此依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回案外人（异议人）覃双梅、覃云梅的异议申请。 覃双梅、覃云梅申请复议称，二复议申请人从上世纪九十年代到广东打工，小孩由覃丽梅照看，为此覃双梅在百丈乡信用社开设银行账户，存折交由覃丽梅保管，二复议人从广东带现金存入该账户，由覃丽梅从中支付小孩生活费等。2011年5月12日，经二复议申请人同意，覃丽梅从保管的存折借款42万元用于买房。二复议申请人与韦树青、覃丽梅存在合法的债权债务关系。因韦树青未能还款，双方于2020年3月20日签订土地房屋抵债协议。该协议早于执行法院作出的查封、拍卖裁定，而由于韦树青被关押，故无法办理过户登记，但复议人已实际占有、使用涉案不动产。根据《最高人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，复议申请人的权利能够排除执行。一审法院不支持复议申请人的异议请求，适用法律错误。为此，请求二审法院：1、撤销象州县人民法院（2020）桂1322执异16号执行裁定；2、裁定中止执行象州县人民法院（2020）桂1322执475号执行裁定第三项和第六项内容；3、裁定解除对被执行人韦树青名下位于广西象州县百丈乡百大金福商贸城G5、G6的不动产的查封和拍卖。 经审查，象州县人民法院查明的事实属实。 另查明，被执行人覃丽梅与韦树青系夫妻关系，覃丽梅是二复议申请人覃双梅、覃云梅小妹。2011年5月12日，覃丽梅用户名为覃双梅尾号9919的银行卡转出42万元到华运地产。忻城县人民法院作出的（2019）桂1321刑初15号刑事判决认定，韦树青从2006年参与开设赌场，从事犯罪活动，覃丽梅利用覃双梅9919银行卡用于管理赌博资金及上下家资金结算达1000多万元。2019年6月25日，韦树青因犯参加黑社会性质组织罪、开设赌场罪等被广西忻城县人民法院判处有期徒刑十九年，并处罚金190万元，覃丽梅因开设赌场罪被判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金20万元。因韦树青、覃丽梅未缴纳罚金，2020年4月17日，象州县人民法院立案执行被执行人韦树青、覃丽梅刑事罚金刑。 另，韦树青认为用于抵债的地产市场价值250万元左右。 本院认为，象州县人民法院在执行韦树青、覃丽梅罚金一案中，二复议申请人以与被执行人覃丽梅达成《土地房屋抵债协议》，约定被执行人覃丽梅用位于象州县百丈乡金福商贸城G5、G6的不动产抵债给了二复议申请人，并已实际占有为由，向象州县人民法院提出案外人异议，排除法院对该不动产的强制执行。对此案外人异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。同时符合以上条件的，可以阻却法院对该标的的执行。结合本案，二复议申请人主张其与被执行人覃丽梅之间存在债权债务关系，并基于该债权债务关系双方签订了《土地房屋抵债协议》，约定被执行人覃丽梅将其名下的不动产用于抵销债务，但在异议审查中，二复议申请人仅仅出具了抵债协议，没能出具向被执行人覃丽梅交付款项的证据，虽然尾号为9919的银行卡的账户名称是复议申请人覃双梅，覃丽梅也从该银行卡中转出过42万元，但由于该银行卡一直是由被执行人覃丽梅掌控和使用，并用于赌博结算，根据刑事判决书认定，该银行卡的赌博结算金额高达1000多万元，因此，该卡的户名虽然是复议申请人覃双梅，但卡内的存款不能当然认定是复议申请人覃双梅的存款，且二复议申请人与被执行人覃丽梅之间是同胞姐妹关系，基于此，二复议申请人主张与被执行人覃丽梅之间存在债权债务关系，并以涉案不动产以物抵债要求排除执行的，不仅要出示以物抵债协议，还应当出具向被执行人交付全部款项的凭证，但在异议审查中复议申请人未能出具实际交付全部款项的相关证据。因此，根据上述司法解释的规定，不能认定二复议申请人确以已交付了全部价款。综上，二复议申请人的复议请求不成立，应予以驳回。象州县人民法院驳回二复议申请人的异议请求正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议，维持异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 黄海滨 审 判 员 温兰洪 审 判 员 侯永魁 二〇二〇年八月三日 法官助理 李 妍 书 记 员 黄金燕 附相关法律规定： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。