黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0624民初1407号 原告：孙磊，女，1983年10月1日出生，汉族，无业，住杜尔伯特蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：何亮玉，黑龙江晟义律师事务所律师。 被告：杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司，住所地杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇天湖左岸****楼商服14门。 法定代表人：赵杰，职务：经理。 被告：郭锐超，男，1992年5月15日出生，汉族，住杜尔伯特蒙古族自治县。 原告孙磊与被告杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司（以下简称为：易居兴公司）、郭锐超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙磊及其委托诉讼代理人何亮玉、被告杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司法定代表人赵杰到庭参加诉讼，被告郭锐超经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司为原告返还不当得利款人民币500元整。2.请求判令被告郭锐超为原告返还房屋租赁费、房屋租赁抵押款人民币21000元整。3.请求判令被告郭锐超承担违约责任、为原告赔偿违约款人民币4000元整。4.请求判令被告杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司为上述款项承担连带返还责任、连带违约赔偿责任。5.案件受理费由二被告承担。事实与理由:2020年7月26日，原告经易居兴公司介绍租赁房源。原告为易居兴公司以微信转账方式支付了服务费人民币500元整。易居兴公司为原告介绍了郭锐超名下的房屋予以出租。该房屋坐落于杜尔伯特××自治县泰康镇××左岸××区××楼××单元××室。易居兴公司的服务人员领着原告到了郭锐超的楼房内，经过服务员详细介绍房屋的优势之后，原告为被告郭锐超以微信、银行转账方式支付了房屋租赁款人民币20000元整、房屋租赁抵押款人民币1000元，共计人民币21000元整，且原告与被告郭锐超之间签订了一份《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》中出租方与承租方之间约定了房屋出租时间为：2020年7月30日。但到了原告入住时，才发现被告郭锐超的父亲住在该房屋内，且以各种恶劣行为阻止原告入住。现致使原、被告签订的《房屋租赁合同》未履行、且合同目的无法实现。原告多次向二位被告提出返还上述款项，但是，二位被告均拒绝。为了维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 庭审中，原告提出增加变更诉讼请求：要求解除租赁协议，并撤销第三项诉讼请求，本院予以准许。 杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司辩称，我们中介公司只是负责租赁房屋提供相应的平台，收取费用，签订合同是甲乙双方自行签订的，双方是否违约不是我们中介能决定的，我方同意退还中介费500元。 被告郭锐超未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。被告郭锐超经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，视为其自动放弃质证权利，对原告提交的证据，被告易居兴公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告孙磊与被告郭锐超经易居兴公司介绍于2020年7月26日签订了一份《房屋租赁合同》。合同主要内容：由孙磊承租郭锐超位于天湖左岸××区××楼××单元××室房屋，租赁期限自2020年7月30日至2022年7月30日，租期为2年。房屋租金20000元。乙方向甲方交付抵押金1000元。签订合同当日，原告通过二维码付款方式向易居兴公司转账500元中介费，并通过微信和工商银行手机银行共向郭锐超转账21000元。至7月30日，原告按合同约定要入住时，郭锐超称人在外地，约好8月1日见面交房。8月1日，原告仍联系不上郭锐超，易居兴公司人员去被告家中，回来说郭的父亲在其家中。原告与其父亲沟通要求腾房遭到拒绝。在不能入住的情况下，原告在中介的帮助下找到郭锐超，二人商议退房事宜，郭锐超同意退，但是声称没钱。原告因此向镇中派出所报案，被告之属于民事纠纷应向有关部门寻求解决。原告在多次与二被告商议未果的情况下，向法院起诉，提出以上诉请。 本院认为，原告孙磊与被告郭锐超签订的房屋租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已履行向被告郭锐超交纳租金的义务，被告郭锐超应提供即可入住符合租赁合同要求的诉争房屋。现综合原告提供的证据及当事人陈述，被告郭锐超向原告提供的诉争房被其父占有拒不腾房，有中介公司证实，此事实存在。加之自签订合同后，被告并未将房屋钥匙交与原告，合同并未实际履行。被告郭锐超不能如期将符合条件的诉争房屋交付原告，造成原告在履行租赁合同义务后不能正常使用诉争房屋，致合同目的不能实现，系被告郭锐超过错。现原告主张解除诉争房的房屋租赁合同并要求其退还房屋租金20000元及押金1000的请求，于法有据，本院依法予以支持；原告主张易居兴公司对上述款项承担连带返还责任，但其提交证据不足以证明易居兴公司存在提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通的行为，且在易居兴公司同意退还中介费的情况下，原告未有证据证明其存在其他损失，故本院对原告要求易居兴公司承担连带返还责任的诉讼请求，本院不予支持。被告郭锐超经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之的规定，判决如下： 一、被告郭锐超退还原告孙磊房屋租金20000元及押金1000元，以上共计21000元，此款于本判决生效之日起三日内一次性付清； 二、被告杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司退还原告孙磊中介费500元，此款于本判决生效之日起三日内一次性付清； 三、驳回原告孙磊的其他诉讼请求。 案件受理费219.00元，由被告郭锐超负担180元，由被告杜尔伯特蒙古族自治县易居兴房地产中介有限公司负担5元，由原告孙磊负担34元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 审判员  白玫 二〇二〇年八月二十八日 书记员  田欣 1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 4.《中华人民共和国合同法》.第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或《中华人民共和国民事诉讼法》者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。