北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京04执异169号案外人：王明生，男，1972年10月16日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：孟为，北京市东卫（重庆）律师事务所律师。申请执行人：西藏信托有限公司，住所地西藏自治区拉萨市经济开发区博达路**阳光新城别墅区**。法定代表人：周贵庆，董事长。委托诉讼代理人：徐心磊，北京坤韬律师事务所律师。被执行人：张莹，女，1958年3月28日出生，汉族，住北京市海淀区。被执行人：曹岚，女，1973年7月17日出生，汉族，住北京市海淀区。被执行人：胡雅奇，男，1964年9月15日出生，汉族，住北京市海淀区。被执行人：北京金威中嘉科技有限公司，，住所地北京市海淀区苏州街****南部**法定代表人：崔四成。被执行人：北京博源诚海科贸有限责任公司（原名称为北京博源工贸有限责任公司），住所地，住所地北京市海淀区厂洼街********iv>法定代表人：丁福玺。被执行人：北京海淀颐海出租汽车有限责任公司，住所地北京市海，住所地北京市海淀区四季青乡杏石口路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张莹。被执行人：北京市鑫颐海出租汽车有限责任公司，住所地北京市海淀，住所地北京市海淀区杏石口路**西侧平房iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京恒通出租汽车有限公司，住所地北京市海淀区，住所地北京市海淀区杏石口路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京东华门出租汽车有限责任公司，住所地北京市海淀区杏，住所地北京市海淀区杏石口路**平房 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京恒基通达出租汽车有限公司，住所地北京市海淀区中关，住所地北京市海淀区中关村大街****202-2style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京华大金卡通科技有限公司，住所地北京市海淀区苏州街79，住所地北京市海淀区苏州街******le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京置地商贸有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村大街28-，住所地北京市海淀区中关村大街**202-2-D'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京中鼎嘉国际投资咨询有限公司，住所地北京市海淀区苏州街****16，住所地北京市海淀区苏州街******NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京华宏丰骏企业管理有限公司，住，住所地北京市海淀区苏州街****1101/，住所地北京市海淀区苏州街****1101IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京珑润凯鑫科技有限公司，住所地，住所地北京市海淀区中关村大街****202-2-北京市海淀区中关村大街****202-2-FHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京中源智科通信技术有限公司，住所地北京市，住所地北京市海淀区杏石口路**平房法定代表人：胡雅奇。被执行人：北京安行天下科技发展有限公司，住所地北京市海，住所地北京市海淀区中关村大街****202-2-C京市海淀区中关村大街****202-2-C25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京金海悦商务服务有限公司，住所地北京市海淀区苏，住所地北京市海淀区苏州街****南部**所地北京市海淀区苏州街****南部**t; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京联诚汽车租赁服务有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路19，住所地北京市海淀区杏石口路**e='LINE，住所地北京市海淀区杏石口路**XT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：曹岚。被执行人：北京中海雅实科技中心，住所地北京市海淀区大泥湾5号海淀，住所地北京市海淀区大泥湾**海淀文化艺术中心地下**********海淀文化艺术中心地下********T-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：中海雅实（北京）商业运营管理有限公司（原名为北京中海园电子市场有限公司），住所地北京市海淀区厂洼街甲8号1幢1层1，住所地北京市海淀区厂洼街********住所地北京市海淀区厂洼街********DENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京旭钊技术发展有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街28-1号海淀文化艺，住所地北京市海淀区中关村大街**海淀文化艺术中心****村大街**海淀文化艺术中心****: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。被执行人：北京时代今日数码科技有限公司，住所地北京市海淀区厂洼街甲8号1幢3层3002号。，住所地北京市海淀区厂洼街********住所地北京市海淀区厂洼街******** MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐学玲。本院在执行西藏信托有限公司与张莹、曹岚、胡雅奇、北京金威中嘉科技有限公司、北京博源诚海科贸有限责任公司、北京海淀颐海出租汽车有限责任公司、北京市鑫颐海出租汽车有限责任公司、北京恒通出租汽车有限公司、北京东华门出租汽车有限责任公司、北京恒基通达出租汽车有限公司、北京华大金卡通科技有限公司、北京置地商贸有限责任公司、北京中鼎嘉国际投资咨询有限公司、北京华宏丰骏企业管理有限公司、北京珑润凯鑫科技有限公司、北京中源智科通信技术有限公司、北京安行天下科技发展有限公司、北京金海悦商务服务有限公司、北京联诚汽车租赁服务有限公司、北京中海雅实科技中心、中海雅实（北京）商业运营管理有限公司、北京旭钊技术发展有限公司、北京时代今日数码科技有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人王明生对本院查封、拍卖被执行人胡雅奇名下的房产不服，于2020年8月10日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王明生称，本院作出（2018）京04执72号查封拍卖公告，拟对胡雅奇名下位于北京市海淀区蓝靛厂南路59号XX号楼X层XXX号房屋（以下简称案涉房屋）进行拍卖。该房屋系案外人从“二房东”宁和霞处承租，若本院拍卖该房产，则案外人的租赁权将无从保障，故请求本院停止对案涉房屋的拍卖。王明生提交了《房屋租赁合同》，拟证明其向宁和霞承租案涉房屋的事实。西藏信托有限公司称:案外人未能提供支付租金、占有使用案涉房屋的证据，不足以证明租赁关系的真实性；本案的《房屋租赁合同》系案外人与宁和霞签订，而宁和霞之前对案涉房屋所提的执行异议和执行异议之诉均已被法院驳回，其本身就不享有包括承租权在内的任何实体权利，现该房屋又转租给案外人更无法律和事实依据；案涉房屋已于案外人签订租赁合同前就被法院查封，案外人所主张的租赁权依法不能对抗法院的强制执行，故恳请法院依法驳回案外人的异议请求。本院查明，本院在审理西藏信托有限公司与张莹、曹岚、胡雅奇等金融借款合同纠纷一案过程中，于2016年5月5日对案涉房屋予以查封。2017年6月2日，本院作出（2016）京04民初54号民事调解，对当事人自愿达成的和解协议予以确认。调解书生效后，西藏信托有限公司于2018年1月18日向本院申请强制执行，本院依法立案，执行案号为（2018）京04执72号。2018年6月8日，本院作出查封拍卖公告，拟对被查封的案涉房屋进行评估、拍卖。在执行过程中，宁和霞以其与胡雅奇签订了房屋租赁合同，承租了案涉房屋为由，向本院申请执行异议，本院经审查后裁定驳回宁和霞的异议请求。宁和霞不服，提起执行异议之诉，本院一审判决驳回其诉讼请求，后北京市高级人民法院终审判决维持原判。现王明生以其与宁和霞于2020年5月15日签订了《房屋租赁合同》为由，主张排除对案涉房屋的强制执行。本院认为，执行异议案件中的案外人应当是与异议事项存在实体上利害关系的人，即必须是对执行标的主张实体权利的人。本案中，执行标的为胡雅奇名下的案涉房屋，而案外人王明生所提交的证据不能证明其与该房产具有法律上的利害关系，故其不具备本案适格的案外人主体资格，对其异议申请，人民法院应不予受理，已经受理的，应裁定驳回申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回案外人王明生的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向北京市高级人民法院申请复议，逾期不申请复议，本裁定即发生法律效力。审 判 长 袁煜驰审 判 员 张 勇审 判 员 翟长玺二〇二〇年八月二十五日法官助理 黄佳鑫书 记 员 谭梦雯