福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异125号 案外人：林海健，男，1970年8月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 案外人：倪惠华，女，1973年10月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：钟灵生，男，1975年10月29日出生，汉族，居民，住厦门市湖里区。 申请执行人：福建省福利彩票发行中心，住所地福州市中山路**，统一社会信用代码12350000F24357273M。 法定代表人：周志强，主任。 申请执行人：陈娴，女，1977年6月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：陈婷，女，1982年2月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：魏小山，男，1967年10月22日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 申请执行人：翁碧玲，女，1968年10月5日出生，汉族，居民,住龙岩市新罗区。 申请执行人：雷森春，男，1956年9月19日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 被执行人：杨成生，男，1957年12月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司，住龙岩市新罗区登高东路东段**社兴综合楼**，组织机构代码76616965-1。 法定代表人：林全山，总经理。 被执行人：龙岩市澳林房地产开发有限公司，，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道政府企管站**统一社会信用代码91350800775391465K。 法定代表人：王玉华，执行董事。 在本院执行申请执行人福建省福利彩票发行中心与被执行人杨成生、龙岩市澳林房地产开发有限公司、龙岩市东旭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷等涉及龙岩市东旭房地产开发有限公司作为被执行人的9件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人林海健、倪惠华对本院查封坐落于龙岩市新罗区店面的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人林海健、倪惠华称：位于龙岩市新罗区店面为案外人的财产，系案外人的拆迁安置房，其已不属于被执行人的合法财产。2009年8月3日由于房屋拆迁该项目开发单位与案外人签订了“龙岩城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书”，2011年7月6日确定了安置房的的房号、面积，即“龙岩市新罗区店面”，面积41.87平方米。由于当时签订“龙岩城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书”时，房源信息（即幢号、房号、店号、暂测面积）还没有向龙岩市房地产管理局报批，并未公示。2011年9月开发商办理商品房预售许可时，案外人确认的23号店面由开放商列为“安置房”上报给了龙岩市房地产管理局进行备案，只是由于当时市房管局有关科室工作疏忽未将23号店面设置为“拆迁安置房”进行限售。2019年3月27日，福建省龙岩市住房和城乡建设局作出《关于“东方明珠商住楼”林长森等4户拆迁安置户的说明函》，载明：林海健、倪惠华拆迁安置房号为：住：住宅313、店面**岩市新罗区人民法院也已对林长森、郭淑贞、黄益湖三户的拆迁安置房作出了民事判决，判定他们对各自的拆迁安置房享有所有权，不得执行。这都有据可查的，至此“东方明珠商住楼”23号店面确定为案外人的拆迁安置房。由于被执行人龙岩市东旭房地产开发有限公司的问题，该楼盘至今未竣工验收，导致案外人一直没有取得该安置房屋的产权证书。但相关证据可以证明“东方明珠商住楼”23号店面已经为案外人的合法财产。为维护案外人的合法权益，现向法院申请解除对龙岩市新罗区店面的查封。 经本院书面审查查明：福建省福利彩票发行中心与被告龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，于2018年4月9日作出（2018）闽0802民初494号民事判决书，判决：一、龙岩市澳林房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付福建省福利彩票发行中心购房预付款3000000元、违约金500000元、律师代理费122500元，并支付自2015年1月1日始至购房预付款还清之日止以尚欠购房预付款为基数按月利率1.5%计算的资金占用费；二、杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司对龙岩市澳林房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任，杨成生、龙岩市东旭房地产开发有限公司对龙岩市澳林房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向龙岩市澳林房地产开发有限公司追偿；三、驳回福建省福利彩票发行中心的其他诉讼请求。该判决书生效后，因龙岩市东旭房地产开发有限公司、龙岩市澳林房地产开发有限公司、杨成生未能履行生效法律文书所确定的义务，福建省福利彩票发行中心向本院申请强制执行，本院依据（2018）闽0802执2979号之一执行裁定书查封了属被执行人龙岩市东旭房地产开发有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区方明珠商住楼）23号店面。为此，案外人向本院提出执行异议。 上述事实，有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、查封结果信息表、生效法律文书、证明、说明函、“龙岩城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书”、房屋产权证等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案中，位于龙岩市新罗区方明珠商住楼）23号店面登记在被执行人龙岩市东旭房地产开发有限公司名下，本院予以查封合法有据。案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人林海健、倪惠华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 林 演 芝 审判员 张 伟 健 审判员 林 朝 晖 二〇二〇年八月十三日 书记员 邱钰(代) 附件一：                            序号                       案号                       当事人|事由                       案由                               1                       (2015)龙新执字第3064号                       申请人:翁碧玲; 被执行人:龙岩市东旭房地产开发有限公司,杨成生,王招蓉                       债权                               2                       (2015)龙新执字第4529号                       申请人:钟灵生; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司,王招蓉                       债权                               3                       (2017)闽0802执3488号                       申请人：陈娴；被执行人：杨成生；被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司；                       借款合同纠纷                                           4                                   (2017)闽0802执3490号                       申请人：陈娴；申请人：陈婷；被执行人：杨成生；被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司；                                   借款合同纠纷                                           5                                   (2017)闽0802执3490号                       申请人：陈娴；申请人：陈婷；被执行人：杨成生；被执行人：龙岩市东旭房地产开发有限公司；                                   借款合同纠纷                                           6                                   (2017)闽0802执4740号                       申请人:魏小山; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司                                   借款合同纠纷                                           7                                   (2018)闽0802执2979号                       申请执行人:福建省福利彩票发行中心; 被执行人:龙岩市澳林房地产开发有限公司,杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司                                   房屋买卖合同纠纷                                           8                                   (2018)闽0802执恢884号                       申请人:钟灵生; 被执行人:杨成生,龙岩市东旭房地产开发有限公司,王招蓉                                   借款合同纠纷                                           9                                   (2019)闽0802执3799号                       申请执行人:雷森春; 被执行人:龙岩市东旭房地产开发有限公司,杨成生                                   借款合同纠纷                附件二、相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。