湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初4053号 原告：魏冲，男，1995年10月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：曹成，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段竞魁，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。 被告：岳阳东辉房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路知青场洛王工业区****。 法定代表人：林家新，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈**平，湖南嘉华律师事务所律师。 原告魏冲与被告岳阳东辉房地产开发有限公司（以下简称“东辉公司’）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月30日受理后，依法租用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段竞魁、被告委托诉讼代理人陈**平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏冲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告诉签订的《东升华苑认购协议》；被告退还原告房屋定金10000元、购房款390000元，并支付自交款日起至实际清偿日止按贷款市场报价利率计算的资金占用利息；3、被告赔偿原告直接差价损失235326.4元；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年1月17日，原、被告签订《升华苑认购协议》，约定原告以4533元/㎡的价格认购被告开发的东升华苑7栋1603号房屋，面积131.5㎡，首付款为396103元，当日原告向被告诉支付定金10000元，于2017年2月24日向被告支付首付款390000元。由于被告拖办理网签，原告向人民法院起诉，经二审判决继续履行双方签订的《升华苑认购协议》。原告向人民法院申请执行后，案涉房屋已被（2018）湘0602执718号执行案件裁定以物抵债，继续履行合同已无执行可能，现已裁定终结执行。 被告东辉公司辩称，认购协议系答辩人重组期间签订，现同意解除。答辩人同意退还房款和按照银行同期贷款利息赔偿原告，原告支付了390000元购房款，退还定金10000元与协议不符。原告要求赔偿经济损失违背协议约定，原告没有付清全部首付款，可以视为自动放弃认购协议。案涉房屋是被人民法院依法处置，答辩人对此没有过错。 经审理查明：2017年1月17日，原告（乙方）魏冲与被告（甲方）东辉公司签订了一份《东升华苑认购协议》，约定：1、乙方认购“东升华苑”×栋×号房屋，建筑面积131.5平方米；2、该房屋单价为4533元/平方米，总房款为596103元；3、首付房款396103元，余款按揭贷款支付；双方还就其他事项进行了约定。2017年2月24日，原告向被告支付了首付购房款39万元。该房屋在2017年1月4日办理了预售许可证，预售许可证注明的项目名称为“湘岳兰庭×栋”。之后原告要求网签合同，被告认为因项目运营资金原因造成工程拖延，无法确认交房时间，没有办理网签商品房买卖合同，原告认为是被告要提高房屋价格，为此双方产生纠纷。原告于2018年6月14日向人民法院提起诉讼，要求被告继续履行合同等，本院于2018年11月20日作出（2018）湘0602民初3401号判决书，确认了上述事实并判决继续履行合同，该案经岳阳市中级人民法院（2019）湘06民终241号民事判决认定双方的房屋买卖合同关系的主要权利义务已确定，房屋买卖合同关系已成立，并维持一审判决。 上述判决生效后，原告向本院申请执行，在执行过程中案涉房屋被本院（2018）湘0602执718号执行案件裁定以物抵债651780元，已无法继续履行合同，本院遂裁定终结（2019）湘0602执行1812号案件的执行。 本院认为，原告魏冲与被告东辉公司签订的《升华苑认购协议》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且经生效判决确认继续履行，该协议合法有效。案涉房屋因被告东辉公司债务导致被人民法院裁定以物抵债给他人，《升华苑认购协议》已实际无法继续履行，原告对此没有违约行为，原告要求解除认购协议、退回首付款390000元及资金占用利息，被告亦予以认可，故本院对该诉讼请求予以支持，对利率标准酌定为年利率6%。《东升华苑认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同，因被告原因导致合同无法继续履行，故被告的行为已构成违约，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定请求赔偿损失。原告与被告签订合同时约定房屋单价为4533元/平方米、总价为596103元，案涉房屋在执行过程中网拍后流拍最终以物抵债651780元，房屋差价为55677元，本院根据原告已支付的首付款390000元占约定房款596103元的比例，确定本项损失为36427元。原告起诉要求返还购房定金10000元，但原告提交的定金收据无被告东辉公司盖章，提交的银行流水支付日期为2017年2月24日晚于支付首付款日期，且（2018）湘0602民初3401号判决书亦仅认定了390000元首付款，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第四项、第九十七条、第一百一十条第一项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下： 一、解除原告魏冲和被告岳阳东辉房地产开发有限公司2017年1月17日签订的《升华苑认购协议》； 二、被告岳阳东辉房地产开发有限公司退还原告魏冲购房款390000元，并按照年利率6%标准支付自2017年2月24日至债务实际清偿之日止的利息（至2020年7月24日为79957元）； 三、被告岳阳东辉房地产开发有限公司赔偿原告魏冲房屋差价损失36427元； 以上二、三项，限于本判决生效后十日内履行完毕。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 四、驳回原告魏冲的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取5476元，由原告魏冲负担1599元，由被告岳阳东辉房地产开发有限公司负担3877元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  许君龙 二〇二〇年八月三日 书记员  李梦婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买吗合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。