四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1242号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道****，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 委托诉讼代理人：邓先贵，男，公司员工。 委托诉讼代理人：李强，男，公司员工。 被告：彭元生，男，1962年11月18日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：王小红，女，1970年5月19日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）与被告彭元生、王小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大英农商行的委托诉讼代理人邓先贵、被告彭元生到庭参加诉讼，被告王小红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还贷款本金人民币146136.44元及相应的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算至全部借款本息清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告彭元生、王小红共同所有的位于大英县一社商住用房享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年3月9日，被告彭元生因资金周转困难，向四川大英农村商业银行股份有限公司郪口分理处（以下简称大英农商行郪口分理处）申请借款，并签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，办理贷款150000元，借款期限为2015年3月9日至2017年3月8日，约定利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮80%，还款方式为按月或按季付息任意还本法，该借款合同同时约定了借款人未按合同约定还款的违约责任。为担保上述借款合同项下债务的履行，双方签订了抵押合同，被告以其所有的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，2015年3月9日，大英农商行郪口分理处按合同约定向被告发放抵押贷款150000元，但借款发放后，被告未按合同约定支付利息及偿还本金，至今尚欠借款本金146136.44元，截止2020年6月11日拖欠利息、罚息共计62002.45元，自2020年6月11日至本息全部清偿之日的罚息以尚欠本金为基数，按月利率10.6875‰计算至全部清偿完毕之日止。 被告彭元生辩称，尚欠借款本金146136.44元未偿还属实，愿意偿还本金，希望利息少点，房产证上的5间一楼一底，有一间是我的第一任妻子张爱华的，所以我只有4间一楼一底，这是以前离婚的时候在隆盛法庭判决了的。希望和原告达成协议并将房屋出售。 被告王小红经本院传票传唤未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，被告彭元生向大英农商行郪口分理处提交个人借款申请书申请借款150000元用于收旧贷新，并在申请人、担保人和共有人签字处签名捺印，被告王小红在共有人、担保人签字处签名捺印。同日，被告彭元生与大英农商行郪口分理处签订了合同编号为大农郪信个借（2015）0008号《个人借款合同》，合同约定由大英农商行郪口分理处向被告彭元生提供非循环使用借款，借款额度为人民币150000元；借款用途为收旧贷新；借款额度支用有效期从2015年3月9日至2017年3月8日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日等。被告彭元生、王小红与大英农商行郪口分理处签订了合同编号为大农商郪2015年抵字0008号《抵押合同》，约定以被告彭元生、王小红所有的位于大英县一社商住房屋［大英房权证回马字第×号，大国用（2013）第×号］为被告彭元生签订的《个人借款合同》项下的本金及利息等提供抵押担保，并于2015年3月9日办理了房屋抵押担保登记［房屋他项权证编号：大英房他证回马镇字第×号］。被告王小红提供了以夫妻名义签名捺印的《共同债务人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，并有义务共同归还贷款本息。2015年3月9日，大英农商行郪口分理处向被告彭元生发放了借款150000元，借款借据约定利率为浮动利率，利率浮动幅度80%，执行月利率为8.62500‰，按季结息、到期一次性还本，借款到期日期为2017年3月8日。 庭审中，原告陈述二被告归还了本金3863.56元，截止2020年6月11日尚欠利息、罚息共计62003.45元。2020年3月3日，原告对借款进行了催收，但二被告仍未偿还借款本金及支付利息。 另查明，大英农商行郪口分理处系原告的下设分支机构。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件及结婚证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、共同债务人承诺书、他项权证复印件、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、证明、历史交易流水、还款明细及原告、被告彭元生的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告彭元生与大英农商行郪口分理处签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。大英农商行郪口分理处按合同约定向被告彭元生发放借款后，被告彭元生应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金，但被告彭元生未按约定偿还本金及支付利息，应承担继续履行等违约责任。签订合同时，被告王小红作为被告彭元生的妻子，其自愿作为共同债务人向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告彭元生共同承担偿还义务。大英农商行郪口分理处系原告下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定。关于偿还的借款本金金额问题，被告彭元生、王小红借款后偿还了本金3863.56元，故尚欠的借款本金为146136.44元；关于借款利息的计算标准，截止2020年6月11日尚欠利息、罚息共计62003.45元，故自2020年6月12日起至借款付清之日止，以本金146136.44元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率计算。 被告彭元生、王小红与大英农商行郪口分理处签订《抵押合同》并以登记在二人名下的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭元生、王小红在本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金146136.44元及利息（截止2020年6月11日的利息、罚息为62003.45元，自2020年6月12日起至借款付清之日止，以本金146136.44元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对登记在被告彭元生、王小红名下的位于大英县一社商住房屋［大英房权证回马字第×号，大国用（2013）第×号］折价或拍卖、变卖的价款在被告彭元生、王小红应承担的上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3233元、减半收取计1616.5元，由被告彭元生、王小红共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  罗启平 二〇二〇年八月二十八日 书记员  彭丹丹