安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初2141号 原告：合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县撮镇镇大众路与青洛路交口东北角，统一社会信用代码91340122MA2NJ8KB4A。 法定代表人：杨林，董事长。 委托诉讼代理人：苏晓明，安徽华人（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张寅，安徽华人（北京）律师事务所律师。 被告：袁鹏，男，1986年3月6日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，现住合肥市高新区。 原告合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司（以下简称中海公司）与被告袁鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏晓明、被告袁鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中海公司向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2019年7月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20190067850119WG20190025）；2、请求依法判令被告配合原告在合同解除后10日内向房地产预售登记部门办理撤销位于肥东县撮镇镇大众路与青洛路交口东北角“万锦公馆二期”第G-11楼1804室的商品房备案手续（商品房备案编号1907500901）；3、请求依法判令被告向原告支付合同解除违约金285378.4元；4、请求依法判令被告支付原告聘请律师费用25000元；5、请求依法判令原告收取的购房款在扣除合同解除违约金，及原告因解除合同产生的律师费等全部费用后，于案涉房屋备案或预告登记撤销后90日内无息退还被告；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由：2019年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20190067850119WG20190025，商品房备案编号1907500901），约定由被告购买原告开发的位于肥东县撮镇镇大众路与青洛路交口东北角“万锦公馆二期”第G-11楼1804室的商品房，建筑面积136.88m2，房屋总价为1426892元。被告应在2019年6月22日前支付首付款356892元，剩余1070000元按合同约定由其办理按揭贷款。 合同签订后，原告除收到被告支付的首付款外，至今未收到被告所购房屋剩余房款，被告的行为已构成逾期支付剩余房款。根据合同第七条、《商品房买卖合同补充协议》第十六条约定，原告享有合同解除权，并有权要求被告按总房款的20%支付违约金。同时，根据《商品房买卖合同补充协议》第十六条的约定，合同解除后，被告应配合办理撤销合同备案手续。根据《商品房买卖合同补充协议》第十七条的约定，因被告违约导致原告行使合同解除权的，被告还应支付原告行使权利的一切费用，包括诉讼费、律师费、公证费等。 综上所述，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告袁鹏辩称：1、我与中海公司《商品房买卖合同》签订于2019年7月11日。该合同约定2019年6月22日前支付首付款356892元，我于6月8日支付20000元、6月22日支付336892元给出卖人，我没有违约；2、贷款一直在审批中，是因为本次疫情影响银行上班时间造成的，审批时间被告无法控制；3、原告要求被告支付违约金不合理，被告并没有违约；4、被告没有违约，原告要求被告承担律师及诉讼费也不合理；5、房屋买卖合同并没有寄到我当时留的地址，原告方要求解除合同不合理。 经审理查明：2019年6月8日，被告因购买原告开发的商品房向原告缴纳定金20000元。2019年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于肥东县，建筑面积136.88ｍ2，单价10424.40元，总价款1426892元。被告采取按揭方式付款，首付房款356892元应在2019年6月22日前支付，剩余房款1070000元办理按揭贷款。同日，被告支付首付款336892元。同年7月18日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，其中第二条关于按揭贷款付款的补充约定：1、乙方（袁鹏）选择按揭付款方式的，应于具备签署网签合同条件之日起3日内签署网签合同，并在本合同签订后7日内与相关银行办妥按揭手续，乙方应确保提交相关按揭银行的资料真实有效、合法完整，否则，即视为乙方逾期付款，乙方应在7日内一次性向甲方（原告）支付全部款项；2、乙方承诺其已具备按揭贷款条件，如因乙方原因导致本合同签订后四十日内未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额贷款等违约情形，甲方有权要求乙方在甲方催告后7日内付清全部未付款项，否则视为乙方付款违约；如乙方具备贷款资格，且已提供齐全按揭贷款的相应材料，因银行放款额度不足导致乙方在本合同签订后90日内未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等情形，甲方有权与乙方解除本合同，双方互不承担责任。同日，双方签署《肥东县商品房网上认购备案确认单》，载明《商品房买卖合同》备案日期为2019年7月11日。 合同签订后，被告按原告提供的银行自行办理公积金及商业银行组合贷款。由于被告对离婚后购房的贷款政策不了解，导致按揭贷款未能及时办理。为此，原告于2020年4月16日起诉来院，请求判如所请。 本案在审理期间，2020年5月29日被告的按揭贷款通过审批，8月3日发放贷款。 上述事实，有原、被告的身份信息、付款凭证、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《肥东县商品房网上认购备案确认单》，微信截屏、贷款审批表以及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方应按合同约定履行各自义务。根据原、被告双方的诉辩意见，经审查：1、被告于2019年6月8日缴纳定金20000元，签订《商品房买卖合同》当日支付336892元，按约定时间及数额支付了首付款356892元；2、《商品房买卖合同》没有约定按揭贷款发放的具体时间，从实际情况看，按揭商业贷款的审批时间较长，公积金及商业银行组合贷款时间更长，房屋买受人对按揭贷款的发放时间无法确定。2019年7月11日双方签订买卖合同，7月18日签订补充协议，从微信截屏看，原告于2019年8月9日通知被告拿备案合同，因此被告难以实现补充协议中约定的40日内原告获得按揭贷款；3、本案系被告因不了解离婚后购房贷款的相关规定，导致贷款未能及时发放，为此，双方一直保持沟通至2019年11月份；双方在签订买卖合同之前，原告即知晓被告离婚后购房，但未能告知按揭贷款的相关规定。综上，被告袁鹏因不了解离婚后购房贷款的相关规定，加上2020年初的疫情影响，导致其贷款未能及时审批发放，但并非袁鹏怠于履行义务等主观过错导致，且房屋尚未交付；现贷款已发放，双方签订合同的目的已经实现，原告以被告逾期付款为由请求解除合同并要求被告承担违约责任，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告合肥中海宏洋海东房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费5956元，减半收取计2978元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  黄德华 二〇二〇年八月十三日 法官助理王蓓 书记员何蓉蓉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。