浙江省乐清市人民法院执 行 裁 定 书(2020)浙0382执异54号案外人：温州市中南电器有限公司，住所地浙江省乐清市柳市镇中国电器城壹单元**，统一社会信用代码91330382145549096P。法定代表人:黄建海。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行，住所地浙江省乐清市乐成镇清远路**，组织机构代码736016953。法定代表人：吴贵强。被执行人：宏伟电气集团有限公司，住，住所地浙江省乐清市柳市镇长虹工业区长荣路**织机构代码145555728。法定代表人：郑祥恭。被执行人：浙江宏伟电网科技股份有限公司，住所，住所地浙江省丽水市莲都区水阁工业区南明路**机构代码554042720。法定代表人：郑祥恭。被执行人：温州飞龙电器有限公司，住所地浙，住所地浙江省乐清市柳市镇杨宅工业园区飞龙大厦代码60938071X。法定代表人：郑尧存。被执行人：郑祥恭，男，1954年9月30日出生，汉族，住浙江省乐清市。被执行人:南仁兰，女，1957年4月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。被执行人：郑小兵，男，1983年10月15日出生，汉族，住浙江省乐清市。本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称浦发银行乐清支行）与被执行人宏伟电气集团有限公司（以下简称宏伟公司）、浙江宏伟电网科技股份有限公司、温州飞龙电器有限公司、郑祥恭、南仁兰、郑小兵金融借款合同纠纷一案中，拟依法移送拍卖、变卖被执行人宏伟公司名下位于乐清市柳市镇长虹工业区的不动产〔房屋所有权证号：温房权证乐清市字第2××**；土地使用权证号：乐政国用（2016）第00384号〕。案外人温州市中南电器有限公司（以下简称中南公司）对该不动产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人中南公司述称：2003年11月18日，案外人与宏伟电气集团有限公司签订了一份《厂房买卖契约》，主要内容为:1、甲方(即宏伟电公司)将座落在柳市镇大兴东路路面(座北朝南)三间陆层的楼房(建筑占地面积以实际为准)，房屋四至:东至:浙江立新起重开关厂共墙;南至:大兴东路;西至:甲方房屋共墙;北至:自立墙外七米道坦为界;自愿转让给乙方(即案外人)所有。2、甲乙双方协商同意，转让房屋价款计130万元;乙方于2003年11月17日共付给甲方95万元，于18日再付30万元，剩余5万元房款待分割过户给乙方后付清。3、如政策允许分割时甲方必须无条件配合乙方办理分割手续，如目前无法分割过户时乙方所买的厂房暂时挂在甲方名下。4、本协议签订以后，上述房屋转让范围内永归乙方所有，其他股东等人如有纠葛或甲方将乙方的厂房进行抵押、重叠交易等出现之事，概由甲方承担等。上述合同签订后，案外人于2003年11月17日支付95万元，同月18日支付30万元。宏伟公司向案外人交付了上述房屋，并一直由案外人占有使用至今。2018年8月28日，乐清市人民法院作出(2018)浙0382民初561号民事判决，判决确认案外人与宏伟公司于2003年11月18日签订的《厂房买卖契约》合法有效。案外人认为，本案《厂房买卖契约》签订于涉案房屋被查封之前，房屋买卖合同合法有效，且案外人已按约支付购房款并已经占有使用该房屋，故涉案房屋的权利已属于案外人实际所有，应当排除对属于案外人所有的该部分不动产的执行。为维护案外人的合法权益，根据民事诉讼法的规定，请求法院停止对上述坐落于乐清市柳市镇长虹工业区不动产中属于案外人所有的其中三间陆层的楼房（房屋四至为东至浙江立新起重开关厂共墙;南至大兴东路;西至宏伟电气集团有限公司房屋共墙;北至自立墙外七米道坦为界)的执行。本院查明，被执行人宏伟公司名下位于乐清市柳市镇长虹工业区的标的不动产系有三处地上建筑，于2015年10月29日办理为一个房产权属登记，权证号为温房权证乐清市字第2××2号；其土地使用权于2016年1月14日登记在宏伟公司名下，权证号为乐政国用（2016）第00384号。2015年10月26日，宏伟公司与浦发银行乐清支行签订《最高额抵押合同》，宏伟公司以其所有的上述标的不动产的房产为其在2015年10月29日至2020年10月29日止期间内与浦发银行乐清支行办理的各类融资业务所发生的主债务及由此产生的各项利息、各种费用提供最高额3000万元的抵押担保；2015年10月30日，双方就该房产办理了房屋抵押登记。另，浙江宏伟电网科技股份有限公司、温州飞龙电器有限公司、郑祥恭、南仁兰、郑小兵分别与浦发银行乐清支行签订合同为宏伟公司不同期间内的借款提供额度不同的抵押或保证担保。2017年1月17日，浦发银行乐清支行依照签订的《流动资金借款合同》向宏伟公司发放贷款1400万元。因宏伟公司未能按约还本付息，浦发银行乐清支行就此于2018年3月12日向本院提起其与宏伟公司、浙江宏伟电网科技股份有限公司、温州飞龙电器有限公司、郑祥恭、南仁兰、郑小兵金融借款合同纠纷诉讼，案经审理；本院于20018年4月27日作出（2018）浙0382民初2461号民事判决，其中判令宏伟公司应偿付浦东银行乐清支行借款本金1400万元及各项利息，若宏伟公司未按期偿还上述债务，则拍卖或变卖其提供抵押的位于乐清市柳市镇长虹工业区的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第2××**），所得价款由浦发银行乐清支行以最高抵押担保金额3000万元为限优先受偿。该案进入执行阶段后，本院于2020年1月13日作出（2019）浙0382执5571号之一执行裁定，拟拍卖、变卖本案标的不动产。现案外人中南公司提出执行异议，以其对该不动产中的四至为东至浙江立新起重开关厂共墙、南至大兴东路、西至宏伟电气集团有限公司房屋共墙、北至自立墙外七米道坦为界的三间陆层的楼房享有权属为由主张排除强制执行。另查明，2003年11月18日，案外人中南公司作为乙方、被执行人宏伟公司（当时公司名称为宏伟电气有限公司）作为甲方就部分厂房转让签订了一份《厂房买卖契约》，该契约约定的主要内容为：1、甲方将座落在柳市镇大兴东路路面（座北朝南）三间陆层的楼房（建筑占地面积以实际为准），房屋四至：东至：浙江立新起重开关厂共墙；南至：大兴东路；西至：甲方房屋共墙；北至：自立墙外七米道坦为界；自愿转让给乙方所有。2、甲乙双方协商同意，转让房屋价款计130万元；乙方于2003年11月17日共付给甲方95万元，于18日再付30万元，剩余5万元房款待分割过户给乙方后付清。3、如政策允许分割时甲方必须无条件配合乙方办理分割手续，如目前无法分割过户时乙方所买的厂房暂时挂在甲方名下。4、为考虑双方属兄弟关系，在乙方还未办理过户期间，为了厂房整体形象，如甲方需要使用乙方厂房的，乙方可做租赁方式租给甲方，租金可按市场价减半收取，如租给他人使用的，租金由乙方收取，对外租赁时乙方也可以以甲方名义出面签订租赁协议或双方共同出面签订租赁协议。5、本协议签订以后，上述房屋转让范围内永归乙方所有，其他股东等人如有纠葛或甲方将乙方的厂房进行抵押、重叠交易等出现之事，概由甲方承担法律。若任何一方违约，造成另一方经济损失的，违约方应承担赔偿责任。6、协议经签字盖章后立即生效。2010年11月9日，宏伟电气有限公司经工商核准变更为宏伟电气集团有限公司。2018年6月19日，本院受理了中南公司与宏伟公司房屋买卖合同纠纷一案，案经审理，本院于2018年8月28日作出（2018）浙0382民初5661号民事判决，判决中南公司与宏伟公司于2003年11月18日签订的《厂房买卖契约》合法有效。该民事判决已经发生法律效力。以上事实有乐清市不动产登记信息查询记录、（2018）浙0382民初2461号民事判决书、（2019）浙0382执5571号之一执行裁定书、（2018）浙0382民初5661号民事判决书在案佐证。本院认为，案外人中南公司与被执行人宏伟公司就坐落于乐清市柳市镇长虹工业区的标的不动产中四至为东至浙江立新起重开关厂共墙、南至大兴东路、西至宏伟电气集团有限公司房屋共墙、北至自立墙外七米道坦为界的三间陆层的楼房提起的诉讼系确认双方就该部分标的厂房签订的《厂房买卖契约》合法有效，并非对标的厂房物权进行确权。申请执行人浦发银行乐清支行基于对标的不动产登记在宏伟公司名下所产生的公示力、公信力的信赖，接受标的不动产设定抵押，其对标的不动产享有抵押权及对变现款享有优先受偿权，且该权利亦经（2018）浙0382民初2461号生效判决确认。案外人依据合法有效的厂房买卖契约仅与宏伟公司产生债权债务关系，其享有的债权并不影响标的不动产抵押合同的效力和作为抵押物的性质，不能产生对抗抵押权人浦发银行乐清支行依据抵押权执行抵押的标的不动产并优先受偿的效力，同理，亦不能产生以此对抗本院对抵押物强制执行的效力，故案外人不享有阻却执行上述四至的标的厂房的民事权益，其提出排除对该三间陆层楼房的执行的异议申请依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十七条的规定,裁定如下：驳回案外人温州市中南电器有限公司的异议申请。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内向温州市中级人民法院申请复议。审判长  倪亚蓓审判员  彭晓青审判员  胡金莲二〇二〇年八月七日书记员  阮晶晶