湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初8542号原告：李沙，男，1982年11月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：周才忠，湖南众议律师事务所律师。被告：罗霄峰，男，1981年2月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告李沙与被告罗霄峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李沙及其委托诉讼代理人周才忠，被告罗霄峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李沙向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告借款460000元及利息71200元，并自2020年7月28日起，以460000元为基数，按年利率24%支付利息；2、请求判决原告对位于浏阳市（权证号湘20**浏阳市不动产权第0026100号）抵押房屋处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告罗霄峰辩称：1、原告提交的借款合同中除了最后的签名是被告所签，其他都不是被告书写，且签订合同时，其他地方都是空白的。2、被告向原告借款是用于偿还唐志坚的抵押借款420000元，原告承诺可以为被告办理过桥和银行贷款，原告于2019年8月28日向被告转账460000元属实，但被告在收到该款项后马上按照原告的要求取款30000元交给原告，作为原告为被告办理银行贷款的费用和支付2个月的利息。3、被告仅认可430000元借款，利息也只同意按照月息1.2%-1.5%支付。经审理查明，2019年8月28日，被告罗霄峰向原告李沙借款，双方签订了借款合同，合同约定：1、借款总金额460000元；2、借款用途：用于乙方的经营需要；3、借款期限：自2019年8月28日起至2019年10月27日止；3、借款利息：每月2%即月利息2分，利息支付方式以每月支付一次，最后一笔利息同本金一起付清；4、为确保本合同项下的借款本金、利息、违约金等相关费用的履行，借款人向初出借人提供以下担保方式：由罗霄峰提供浏阳市抵押担保，并办理抵押登记。担保的范围为包括但不限于本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的催收费、诉讼受理费、仲裁费、财产保全费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、处分抵押物产生的费用等所有相关费用。合同还对其他事项进行了约定，被告罗霄峰在合同的落款部位签名、捺印。随后，原告李沙通过银行转账的方式将460000元转至被告罗霄峰指定的账户上。2019年8月28日，被告罗霄峰以登记在其名下的位于浏阳市不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第××号的房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2019）浏阳市不动产证明第××号，权利人为原告李沙，债权数额为本金460000元及利息。此后，被告于2020年4月3日、2020年6月21日分别向原告李沙支付利息20000元、10000元，借款本金及其余利息至今未付，原告李沙遂向本院提起诉讼。以上事实，有当事人的陈述、借条、银行转账记录等证据证实，并经庭审质证，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告罗霄峰向原告李沙借款，有借款合同及转账记录证实，双方之间的借贷关系合法、有效，被告罗霄峰有偿还借款的义务。故对原告李沙要求被告罗霄峰偿还借款460000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款金额的问题，被告罗霄峰称按照原告李沙的要求于借款当日向原告支付了30000元现金，实际借款金额为430000元，但其没有提交相应证据证实，且原告李沙不予认可，故对被告罗霄峰的抗辩意见，本院不予采纳。关于被告罗霄峰提出的借款合同中只有其签名，对其他内容不予认可的意见，本院认为，被告罗霄峰在借款合同上签名、捺印，就应当知晓合同的内容并遵守合同的约定，其抗辩意见没有事实依据，本院亦不予采纳。被告罗霄峰以登记在其名下位于浏阳市不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第××号的房屋作为抵押物，为其与原告李沙签订的《借款合同》中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告罗霄峰未按合同约定履行义务，故原告李沙有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、罗霄峰于本判决生效后五日内偿还李沙借款本金人民币460000元及利息[利息以460000元为基数，自2019年8月28日起至实际履行之日止按年利率24%计算（已履行30000元）]。二、李沙在上述债权及本案诉讼费用的范围内对登记在罗霄峰名下的位于浏阳市不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第××号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行偿还欠款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9112元，减半收取4556元，由罗霄峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年八月五日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。