河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初5062号原告：河南金绿禾农资有限公司，住所地：河南省永城市马桥镇李庄村。统一社会信用代码：914114816897092381。法定代表人赵素英，该公司执行董事。委托诉讼代理人:王保权，男，1967年3月16日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：夏磊，河南旺达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：魏文学，男，汉族，1965年10月18日出生，住永城市。委托诉讼代理人:刘安军、郭永明（实习），河南正剑律所律师，代理权限：特别授权。原告河南金绿禾农资有限公司与被告魏文学租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南金绿禾农资有限公司之委托诉讼代理人王保权和夏磊，被告魏文学之委托诉讼代理人刘安军和郭永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南金绿禾农资有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告魏文学偿还2019年度租金2万元及合同到期后占据房屋的租金10个月83300元，共计103300元；2、合同到期后，双方的合同为不定期合同，现原告河南金绿禾农资有限公司不愿意继续租赁給被告魏文学，自愿给被告魏文学留出2个月的搬迁期，即2020年8月2日至2020年10月2日，两个月租金16666元，即判决被告魏文学给付搬迁期租金16666元；3、由被告魏文学承担本案一切诉讼费用。事实及理由：2010年1月2日，原、被告签订《租赁协议》一份，约定原告河南金绿禾农资有限公司使用的大院及部分房屋租给被告魏文学使用，租期十年，每年租金10万元，于每年的10月1日前付清。到期不能按时付清，原告河南金绿禾农资有限公司有权收回使用权等。2017年7月7日，经法院主持调解，依法作出了（2017）豫1481民初1044号民事调解书，要求被告魏文学此后每年度租金按照合同约定按时给付，但被告魏文学再次违约未按生效的法律调解书履行义务。被告魏文学分两次支付2019年度租金，至今仅支付租金8万元，仍欠剩余2万元未支付。合同到期后，被告魏文学仍使用房屋，按照原合同标准每月8333元，2020年1月2日至2020年8月2日为66664元。合同到期后，双方的合同为不定期合同，现原告河南金绿禾农资有限公司不愿意继续租赁給被告魏文学，自愿给被告魏文学留出2个月的搬迁期，即2020年8月2日至2020年10月2日，两个月租金16666元，即判决被告魏文学给付搬迁期租金16666元。上述共计租金103330元。原告河南金绿禾农资有限公司本次主张103300元，剩余保留诉权。截至现在合同已逾期，被告魏文学还仍占据大院及房屋。为此，请求依法支持原告河南金绿禾农资有限公司的诉讼请求。被告魏文学辩称，河南金绿禾农资有限公司不具有原告诉讼主体资格。2010年1月2日，永城市金绿禾农资有限公司与被告魏文学签订租赁协议，永城市金绿禾农资有限公司的注册时间为2009年5月8日，企业类型为有限公司（自然人投资或控股），股东为赵素英、曾文明，而河南金绿禾农资有限公司注册时间为2019年6月4日，股东为赵素英、周士坤，根据法律规定，营利法人依法登记成立，原告河南金绿禾农资有限公司自2019年6月4日才具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，而原告河南金绿禾农资有限公司不是2010年1月2日与被告魏文学签订合同的相对人，因此，原告河南金绿禾农资有限公司不具备原告诉讼主体资格。原告河南金绿禾农资有限公司的诉讼请求不能成立。诉讼请求要求的2019年度租金剩余2万元已通过诉讼程序解决，并进行了调解，2017年7月7日永城市人民法院依法作出了（2017）豫1481民初1044号民事调解书，要求被告魏文学此后每年度租金按照合同约定按时给付，这一诉讼请求中的权利义务只能在执行程序中解决，既然原告河南金绿禾农资有限公司提起诉讼，被告魏文学不妨也说一下理由，2010年元月2日双方所签定的租赁协议其中第一条明确约定，所租用的地方为东至永涡路、南北长122米，东西长85米，可合同签定后，涉案土地的村民上访，阻止被告魏文学使用，西墙、东墙被人民政府组织人员推翻，被告魏文学也因此被提起诉讼。上述行为均与原告河南金绿禾农资有限公司的租赁土地有关，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益的，承租人可以请求减少租金或不支付租金。原告河南金绿禾农资有限公司不经被告魏文学同意，在租赁范围内强行建房八间，永涡路以西所租的地方被种植庄稼，大门、保卫室、水泥路及围墙按照合同第二条约定由被告魏文学使用，可原告河南金绿禾农资有限公司一直控制使用，三号房一直不交钥匙，被告魏文学依据合同第四条约定，已在涉案土地上建房经营，因原告河南金绿禾农资有限公司的违约，导致合同在租赁期内无法经营，造成被告魏文学巨大经济损失，以致于原告河南金绿禾农资有限公司的对外罚款也是被告魏文学所交，租赁的场地一直受到内外干预，内部干预除以上所说之外，还有原告河南金绿禾农资有限公司的人一直居住不走，也不搬出附属物，外部干预为部分村民干预被告魏文学收购，殴打辱骂被告魏文学的收购人员。2017年7月7日，因原告河南金绿禾农资有限公司提起诉讼，在法院主持下，被告魏文学委屈求全的进行了调解，但原告河南金绿禾农资有限公司不考虑种种因素，执意再让拿出2万元下余租金与事实不符，也违背双方调解的初衷。诉讼请求要求的合同到期后占据房屋的租金10个月80000元没有根据，原、被告于2010年元月2日签定的租赁协议，到2020年1月2日到期，协议关系终止，原告河南金绿禾农资有限公司再以合同约定的每年10万元的租金向被告魏文学主张10个月的租金没有依据，被告魏文学在租赁期间所建粮库也没有使用，原被告之间不能构成不定期租赁合同，也没有续定租赁合同。综上，请求依法驳回原告河南金绿禾农资有限公司的诉讼请求。本院经审理确认如下案件事实：2010年1月2日，原、被告签订《租赁协议》一份，约定：“甲方（原告河南金绿禾农资有限公司）使用的大院及部分房屋租给乙方（被告魏文学）使用，租期十年，每年租金10万元，于每年的10月1日前付清，到期不能按时付清，甲方有权收回乙方使用权等。”2017年1月23日，永城市金绿禾农资有限公司向法院起诉，要求被告魏文学给付租金及违约金。2017年7月7日，经本院调解，作出（2017）豫1481民初1044号民事调解书，调解协议内容为：一、被告魏文学给付永城市金绿禾农资有限公司2010年度至2017年度的租金73万元，分别于2017年7月10日前给付50万元，2017年10月1日付清23万元；二、被告魏文学保证此后每年度租金按照合同约定按时给付。后被告魏文学两次支付2019年度租金8万元，下欠2万元，至今未支付。合同到期后，被告魏文学仍继续租赁原告河南金绿禾农资有限公司的大院及部分房屋。另查明，永城市绿禾农资有限公司成立于2009年5月8日，于2015年11月23日变更为原告河南金绿禾农资有限公司，营业期限至2030年5月7日。再查明，被告魏文学于2010年1月2日租赁原告河南金绿禾农资有限公司的大院后，于2010年6月份建成二个大厂房（分别为30米×70米、30米×80米）。上述事实，有原、被告的陈述，租赁协议、土地所有权及（2017）豫1481民初1044号民事调解书、现场照片等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订租赁协议，由被告魏文学租赁原告河南金绿禾农资有限公司大院及部分房屋，租金10万元，租期10年，现租赁期限已满，但被告魏文学尚欠租金2万元，依法应予偿还。原、被告租赁期限届满后，被告魏文学仍继续使用租赁物，视为双方成立不定期租赁，按照年租金10万元计算，每月租金应为8333元，因此，原告河南金绿禾农资有限公司要求被告魏文学支付，理由正当，依法应予支持，但应支付2020年1月2日起至2020年8月1日租金58331元而非66664元。原告河南金绿禾农资有限公司诉称理由部分理由成立，依法应予支持。其余租金，可代被告魏文学实际使用后，另行主张。原告河南金绿禾农资有限公司要求“不愿意继续租赁给被告，自愿给被告留出2个月的搬迁期，即2020年8月2日至2020年10月2日，两个月租金16666元，即判决被告魏文学给付搬迁期租金16666元”，因其诉称理由不明确，本院依法不予支持。被告魏文学辩称理由不能成立，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告魏文学于本判决生效后十日内给付原告河南金绿禾农资有限公司租赁费2万元；二、被告魏文学于本判决生效后十日内给付原告河南金绿禾农资有限公司2020年1月2日至2020年8月1日的租赁费58331元；三、驳回原告河南金绿禾农资有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1183元（已减半），由被告魏文学负担880元，原告河南金绿禾农资有限公司负担303元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判员  刘永涛二〇二〇年八月十日法官助理周海涛书记员刘洋