重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0243民初3066号原告：中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙居委**（中业太阳城2-1-1至2-1-7、2-2-1）。统一社会信用代码91500243914151382R。负责人：王仁鑫，该支行行长。委托诉讼代理人：卢强，系该公司职工。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：谢福川，男，1996年5月27日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：罗泽英，女，1975年4月27日，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行（以下简称工商银行彭水支行）与被告谢福川、罗泽英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行彭水支行的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼；被告谢福川、罗泽英经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告工商银行彭水支行偿还借款本金386318.03元及截止2020年5月17日的利息2984.3元，并以借款本金386318.03元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%支付从2020年5月18日至借款清偿之日的逾期利息，以应付未付利息2984.3元（包括逾期利息）为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%（期间遇基准利率调整，则自次年1月1日起调整）支付从2020年5月18日至利息清偿之日的复利；2.原告工商银行彭水支行有权就抵押物（位于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区**楼的房屋）经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3.二被告向原告工商银行彭水支行支付律师费17600元；4.案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年5月28日，被告谢福川、罗泽英作为借款人与原告工商银行彭水支行签订《个人购房借款/担保合同》，向原告工商银行彭水支行借款423000元。并以坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区X号楼的房屋为借款提供抵押担保。原告工商银行彭水支行发放贷款后，被告谢福川未按时清偿本金及利息。经原告催收，被告仍未按时偿还借款本息，原告遂宣布本笔借款于2020年5月18日提前到期，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判如所请。被告谢福川、罗泽英均未到庭亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年5月28日，被告谢福川作为借款人与原告工商银行彭水支行签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告谢福川在合同落款的借款人、抵押人处签名捺印。合同约定：贷款金额为423000元；贷款期限为25年，从实际放款日开始计算；贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定（贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始计算，如在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准）；逾期利率及复利利率均在借款利率上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，被告谢福川另签署《个人借款最高额抵押合同》一份，对前述所负债务自2016年5月18日至2022年5月18日期间在人民币423000元最高额度内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年4月16日，被告罗泽英签署《共同还款承诺书》一份承诺：其与借款人谢福川系母子关系，对谢福川所贷42.3万元愿意承担共同还款责任，直至贷款本息全部还清。被告谢福川用其购买的坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区X号楼的房屋为贷款提供担保，并已办理土地房屋抵押权（地（地房记［渝X**彭水县不动产证明第XXXX号］。2016年6月17日，原告工商银行彭水支行向被告谢福川发放贷款423000元。实际执行利率4.655。截至2020年5月，被告谢福川已累计逾期超过6次未按时足额偿还贷款本息，截止2020年8月17日，被告谢福川尚欠原告贷款余额383637.81元，积欠利息合计2673.52元。另查明，本案所涉房屋已办理产权登记，产权证号为渝（XX）彭水县不动产权第XXXX号，权利人为谢福川单独所有。同时查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告工商银行彭水支行与被告谢福川之间签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。原告工商银行彭水支行按约向被告发放贷款后，被告谢福川、罗泽英亦应按照约定的期限和金额清偿款项，截至2020年8月17日，被告谢福川已累计逾期超过6次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告工商银行彭水支行有权按合同约定宣布提前到期，并要求被告一次性清偿全部借款本金、利息、复利等。截止2020年8月17日，被告谢福川尚欠原告贷款余额383637.81元，被告谢福川、罗泽英应当偿还。另，合同约定逾期利率及复利均在借款利率上上浮30%，被告谢福川、罗泽英应分别以借款本金383637.81元、利息2673.52元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮30%支付从2020年8月18日至借款本息清偿之日的逾期利息及复利。被告谢福川用其坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区X号楼的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告工商银行彭水支行有权就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告工商银行彭水支行主张的律师服务费，原告工商银行彭水支行未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢福川、罗泽英于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行借款本金383637.81元、及截止2020年8月17日的利息2673.52元，并分别以本金383637.81元、利息2673.52元基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮30%为标准，支付从2020年8月18日起至借款本息清偿之日的逾期利息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行有权就坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区X号楼的房屋（产权证号：渝（**）彭水县不动产权第XXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7403.53元（原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行已预交3701.77元），减半收取3701.77元，由被告谢福川、罗泽英负担3569.77元，原告中国工商银行股份有限公司重庆彭水支行自行负担132元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  廖剑波二〇二〇年八月二十四日书记员  黄亚琴