苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初5257号原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路**。负责人：徐敏华，行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：滕士忠，男，1969年11月15日出生，汉族，住苏州。被告：肖细捷，女，1969年10月4日出生，汉族，住苏州。原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中行吴中支行）诉被告滕士忠、肖细捷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹宁，被告滕士忠、肖细捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2020年5月12日2017年2月24日2017年2月24日2017年2月24日2027年2月24日原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告滕士忠立即归还借款本金505430.63元；2、被告滕士忠支付暂计算至的借款利息19662.32元、罚息2162.39元（包含本金罚息与利息罚息），同时承担至归还借款之日期间按年利率8.232%计算的逾期罚息；3、被告滕士忠赔偿原告律师费损失28605元；4、被告肖细捷对上述还款义务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用6、如两被告不履行还款义务，原告有权就两被告提供的抵押物即位于苏州太湖国家旅游度假区太湖论坛**幢**室的房产之拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实和理由：，原告与被告滕士忠签订《个人商业用房贷款合同》，约定借款金额、期限、用途、利息、还款方式、违约责任等。被告肖细捷在共同还款承诺书上签名，确认对被告滕士忠上述债务承担连带还款责任。两被告提供房产作为抵押担保。后两被告未按约还款，故原告诉至法院请求判如所请。2020年5月12日2017年2月24日2017年2月24日2017年2月24日2027年2月24日被告滕士忠、肖细捷共同辩称，其从事生态农业，因为天气原因又接近过年所以没有还款，后受疫情影响没有收入导致无法还款，希望放宽期限。2020年5月12日2017年2月24日2017年2月24日2017年2月24日2027年2月24日本院经审理认定事实如下：，原告中行吴中支行（贷款人）与被告滕士忠（借款人）签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告滕士忠因购买位于苏州太湖国家旅游度假区承祖路10号太湖论坛城**幢**室房屋向原告贷款690000元，贷款期限为120个月，自至。贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次；采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮12%;按月付息，首期还款日为放款日在第一个还款周期后的对应日；还款方式为按月等额本金还款；借款人未按约还款的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝(本金＋应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人（即抵押人）以本合同项下所购房屋即太湖论坛城***幢*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告肖细捷作为抵押物共有人确认同意以该抵押物为涉案贷款合同提供抵押。同日，原告将案涉贷款690000元发放至被告滕士忠账户。借款借据载明：借款金额690000元、借款期限2017年2月24日至2027年2月24日，月利率4.57333‰,被告滕士忠在上述借款借据上签名。2017年2月6日2017年5月12日2020年3月5日2020年3月4日，被告肖细捷向原告出具共同还款承诺书与共有人承诺函，载明借款人滕士忠因购买太湖论坛城**幢**8室房产，向贵行借款69万元，并签署贷款合同，其作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。其自愿将前述房产抵押给贵行作为贷款的担保。同日，被告滕士忠、肖细捷向原告出具文书送达地址确认书，确认苏州市中心大道西229号万科美好生活广场*****为送达地址。2017年2月6日2017年5月12日2020年3月5日2020年3月4日，原告与两被告就上述房屋办理了抵押登记，抵押方式一般抵押，担保债权数额690000元。2017年2月6日2017年5月12日2020年3月5日2020年3月4日，原告向两被告发送律师函，通知两被告截止已拖欠4期贷款，并要求两被告在收函后三日内结清拖欠的贷款本息，否则将提前收回全部贷款本息。2017年2月6日2017年5月12日2020年3月5日2020年3月4日另，原告为本案诉讼聘请律师与北京大成（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案律师费为41181元。审理中，原告陈述，两被告在2019年11月开始逾期还款，之后在2020年7月20日还款787.33元，两被告属于违约情形严重，且涉案抵押物已被多个案件查封，现通过诉讼宣布全部借款提前到期，其诉请的律师费系按照最低标准计算。截至2020年8月4日，两被告结欠其借款本金505430.63元、利息19662.32元、罚息2162.39元（其中本金罚息1560.35元，利息罚息602.04元）。目前贷款执行利率为年利率5.488%。审理中，被告滕士忠出示短信记录，并陈述其2020年7月26日向还贷账户存入1000元左右，但部分被其他的贷款平台扣掉了，之后也向账户存过款，但被微粒贷扣掉了。以上事实，有原告提供的《中国银行个人商业用房贷款合同》、共同还款承诺书、共有人承诺函、文书送达地址确认书、借款借据、贷款放款回单、不动产登记证明、不动产登记簿查询记录、律师函及邮寄凭证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、委托代理合同，当事人的陈述及庭审笔录等予以证实。本院认为，原告中行吴中支行与被告滕士忠签订的《中国银行个人商业用房贷款合同》合法有效，双方应按约全面履行义务。被告滕士忠自2019年11月开始未按约还款，原告有权宣布贷款全部到期并提前收回已发放的借款。原告要求被告滕士忠归还全部剩余借款本金及依约计算的利息、罚息，合法有据，应予支持。原告主张的律师费，符合合同约定，应予支持。被告肖细捷向原告出具共同还款承诺书，故原告诉请被告肖细捷对被告滕士忠上述还款义务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告滕士忠、肖细捷提供自有房产为上述债务提供抵押担保，原告有权就抵押物依法处置所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告滕士忠于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金505430.63元，截止2020年8月4日的利息19662.32元、本金罚息1560.35元，利息罚息602.04元，及此后以尚欠本息为基数自2020年8月5日起按年利率8.232%计算至实际清偿之日止的罚息。二、被告滕士忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费损失28605元。三、被告肖细捷对被告滕士忠上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、若被告滕士忠、肖细捷未按期足额履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告滕士忠、肖细捷提供的抵押物即位于苏州太湖国家旅游度假区承祖路10号太湖论坛城***幢**室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在690000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4694元，由被告滕士忠、肖细捷负担，此款已由原告预交，被告滕士忠、肖细捷于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 瞿忠奎二〇二〇年八月二十日法官助理 赵纯碧书 记 员 李未彦