山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初224号 原告：刘清忠，男，1949年9月27日生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：郑汉春，潍坊潍城蓝盾法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：郎波，男，1978年12月20日生,汉族,居民,住潍坊市高新区。系原告刘清忠的女婿。 被告：李忠源，男，1958年10月13日生，汉族，居民，住潍坊市潍城区。 被告：山东铭佳置业有限公司，住所地:潍坊市坊子区长宁街**。 法定代表人:李忠源,该公司总经理。 被告：潍坊市德胜置业有限公司，住所，住所地：潍坊市奎文区东风东街以北新华路以东div> 法定代表人：李岩，该公司总经理。 共同委托诉讼代理人：王**，山东双和律师事务所律师。 原告刘清忠与被告李忠源、山东铭佳置业有限公司、潍坊市德胜置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年4月7日、4月29日、7月14日公开开庭进行了审理。原告刘清忠的委托诉讼代理人郑汉春、郎波，被告李忠源、山东铭佳置业有限公司、潍坊市德胜置业有限公司的共同委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘清忠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还土地转让借款2472656.24元及利息；2、诉讼费被告承担。事实与理由：2010年9月16日、17日、21日、30日，原告在坊子老区用于房地产开发土地转让款流入给坊子老城区开发领导小组办公室（政府监管单位）。2010年10月25日，被告潍坊市德胜置业有限公司将4000万元土地转让款，流入潍坊公利国有资源经营投资公司（坊子区政府办理土地转让手续机构）。2010年10月26日，被告潍坊市德胜置业有限公司法人李岩写下证明并盖有公章，证明潍坊市德胜置业有限公司投资4000万元其中1000万元属于原告投资。2013年8月17日，被告李忠源与原告刘清忠写下了《合作投资协议书》约定，原告在坊子老区预期投入1000万元的土地转让款，被告借用335.65万元，退去被告给原告垫付物业费83843.76元，被告实欠原告借款3272656.24元。又约定原告留坊子德胜新城小区西区80万元配套保证金给予被告，被告欠原告款项数额变更为2472656.24元，还约定以山东省行政事业单位资金往来收据开具之日起按年息30%支付给原告利息。经协商未果，诉至法院。 被告李忠源辩称，与原告形成合作协议的是本案第一被告，上述欠款原告并没有直接支付给第一被告，具体欠款应按照双方协议的约定是第一被告，根据投资协议书中的约定，该款的交付是有约定期限和条件，现在合同的附条件没有成立。因此原告的起诉没有事实和法律依据。且现在原告施工的楼房本案第一被告进行了大量的垫付工程款的行为，道路的修建、绿化、自来水、污水管网、供暖及土地使用税都有本案的第一被告垫付着，双方没有结算完毕，原告的起诉事实不太清楚。 被告山东铭佳置业有限公司、潍坊市德胜置业有限公司辩称，与原告形成欠款关系的系本案第一被告，第二、三被告与本案没有关系，也没有承诺还款。因此依法驳回对第二、三被告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2010年九月，原告分四次将房地产开发土地转让款1000万元转给坊子老城区开发领导小组办公室，坊子老城区开发领导小组办公室出具收到条四份。 2013年8月17日，原告刘清忠与被告李忠源签订《合作投资协议书》，约定：“甲方：李忠源乙方：刘清忠甲乙双方就合作开发事宜达成如下条款，共同遵照执行。一、合作方式：双方共同出资开发“德胜新城”小区西区……双方按各自分摊的建筑面积投资，财务单设，独立核算，建设、销售、收益归各方。二、土地价款支付分摊结算方式：土地价款按与坊子区签定合同每亩86.2万元。总地款2982.52万元，乙方已于2010年9月20日前分期支付土地款1000万元，乙方应分摊土地款664.35万元，甲方尚欠乙方土地款335.65万元。盈隆广场房租物业费用甲方给乙方垫付83843.76元。甲方实欠乙方3272656.24元。甲方以山东省行政事业单位资金往来收据开具之日起按年息30%支付给乙方利息；竣工验收之日一个月内归还乙方利息，本金及利息以现金形式归还。若甲方资金困难可以房顶款。三、其他1.双方办理土地证书、规划批复及其他手续，所需费用按西区规划建筑面积分摊。2.大门、传达、物管房及大门甬路按使用范围及规划建筑面积分摊，乙方预留给甲方水电暖配套保证金80万元，竣工验收之日有一个月内按规划建筑面积分摊多退少补……甲方：李忠源乙方：刘清忠2013年8月17日”。 2013年10月17日，原告刘清忠与被告李忠源签订《补充协议》一份，约定：“根据2013年8月17日刘清忠与李忠源签订的合作投资协议，补充如下：一、李忠源负责开发建设德胜新城西区1#、2#、4#、6#、7#、8#、9#楼，刘清忠负责开发建设德胜新城西区3#、5#，建筑面积7272平方米，双方独立经营、独立核算、单独工程建设、单设账户、单独办理各项开发手续，开发过程中经济合同均自行签订，自负盈亏。二、本项目债权债务及法律责任均各自承担与对方无关，否则承担给对方造成的损失甲方：李忠源乙方：刘清忠2013年10月17日”。 另查明，被告山东铭佳置业有限公司的法定代表人为李忠源。山东铭佳置业有限公司开发建设德胜新城西区1#、2#、4#、6#、7#、8#、9#楼的资金系李忠源从原告刘清忠处借得。 本院认为，原告刘清忠与被告李忠源、山东铭佳置业有限公司之间的借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告李忠源、山东铭佳置业有限公司未及时偿还原告刘清忠借款是形成纠纷的原因，应承担偿还借款本金247万元的责任。被告李忠源在通话录音中及庭审中均认可向原告借款247万元用于房地产开发的事实。故原告刘清忠要求被告偿还借款247万元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。关于被告主张的欠款支付给原告的前提的是附有期限条件的，该期限是竣工验收之日一个月内，目前德胜新城小区尚未竣工验收的答辩意见，根据原、被告提供的证据均已证明该小区已经验收并居住使用，故被告的此项主张，本院依法不予支持。 关于原告主张的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本案中，原告主张按照年利率30%利息的计算方式过高，本院酌情调整为自山东省行政事业单位资金往来收据开具之日（2010年10月25日）起按照年利率24%计算至借款实际付清之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告李忠源、山东铭佳置业有限公司偿还原告刘清忠借款本金247万元及利息（以247万元为基数，自2010年10月25日起按照年利率24%计算至借款实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告刘清忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26560元，保全费5000元，共计31560元，由被告李忠源、山东铭佳置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王宏志 人民陪审员  周国伟 人民陪审员  周顺忠 二〇二〇年八月二十一日 法官 助理  张璐璐 书 记 员  魏 超