上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初4694号原告：上海宝瞻商业经营管理有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华腾路**********。法定代表人：许华芳，执行董事。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，上海申有律师事务所律师。被告：苏雅云，女，1998年3月25日出生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县。原告上海宝瞻商业经营管理有限公司(以下简称“宝瞻公司”)诉被告苏雅云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因无法用其他方式直接向被告苏雅云送达有关诉讼文书，本院于2020年4月28日向其公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年7月30日公开开庭进行审理，原告宝瞻公司的委托诉讼代理人张驰到庭参加诉讼，被告苏雅云经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宝瞻公司向本院提出诉讼请求：1、确认宝瞻公司与苏雅云签订的商业街商铺租赁合同于2018年4月12日解除；2、判令苏雅云向宝瞻公司支付租金人民币(以下币种均同)22,244.02元(按月租金3,335.28元为标准，从2017年10月1日计算至2017年12月31日；按月租金3,412.52元为标准，从2018年1月1日计算至2018年1月31日；按月租金3,677.36元为标准，从2018年2月1日计算至2018年4月12日)；3、判令苏雅云向宝瞻公司支付租金逾期付款违约金(均按日千分之一为标准，以10,005.84元为本金，从2017年9月26日计算至实际支付之日止；以10,767.24元为本金，从2017年12月26日计算至实际支付之日止；以1,470.94元为本金，从2018年3月26日计算至实际支付之日止)；4、判令苏雅云向宝瞻公司支付物业费3,283.97元(按每月513.12元的标准，从2017年10月1日计算至2018年4月12日)；5、判令苏雅云向宝瞻公司支付物业费的逾期付款违约金(均按日千分之一为标准，以1,539.36元为本金，从2017年9月26日计算至实际支付之日止；以1,539.36元为本金，从2017年12月26日计算至实际支付之日止；以205.25元为本金，从2018年3月26日计算至实际支付之日止)；6、判令苏雅云向宝瞻公司支付合同解除损失违约金6,670.56元；7、判令苏雅云向宝瞻公司支付2018年4月13日至2018年4月18日的房屋占用费1,225.79元(按两倍日租金计算)。事实和理由：2016年1月6日，宝瞻公司与苏雅云签订《商业街商铺租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，约定苏雅云承租上海市新府中路XXX号虹桥宝龙广场的商铺，租赁面积为42.76平方米，租赁期限为3个租赁年度，合同并对租金、综合物业服务费的标准及支付方式、履约保证金、违约金等事项进行了约定。合同签订后，宝瞻公司按约交付商铺并提供物业服务。苏雅云于2017年9月25日开始拖欠租金及综合物业服务费，经多次催要仍置之不理。宝瞻公司于2018年4月致函苏雅云解除租赁合同，后诉至本院要求判如所请。苏雅云未到庭答辩。经开庭审理查明，2016年1月6日，宝瞻公司(出租方、甲方)与苏雅云(承租方、乙方)签订租赁合同，约定甲方将位于上海市新府中路XXX号虹桥宝龙广场的商铺出租给乙方，租赁面积为42.76平方米，租赁期限为3个租赁年度，自2016年1月25日起算，第1年度月租金标准2,501.46元、第2年度月租金标准3,335.28元、第3年度月租金标准3,677.36元。综合物业服务费为12元/月/平方米。乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金及综合物业服务费，如乙方逾期支付租金、综合物业服务费等，每逾期一日，乙方应向甲方或经营管理公司支付应付未付款项的千分之五作为违约金。为保证乙方严格充分履行本租赁合同的所有条款，乙方应向甲方支付7,696.80元履约保证金，任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同：……乙方逾期超过30天未能支付、不支付或者延迟支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或经营管理公司的费用的；……本合同任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。任何根据本合同发往本合同任何一方的通知或其他文件应当以书面方式，按该方在本合同中列明的地址、传真号及联系人发送给该方。如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发全部责任和损失均由该方自行全部承担,且对方的所有通知均视为已合法送达。乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址。合同签订后，苏雅云支付租金及综合物业管理费至2017年10月，并支付履约保证金7,696.80元、经营保证金3,000元。2018年3月27日，宝瞻公司向苏雅云发《催款函》，通知苏雅云支付拖欠的租金及物业服务费。2018年4月10日，宝瞻公司向苏雅云发《解约函》，通知自2018年4月12日解除租赁合同，并要求返还商铺、支付欠付费用并承担违约责任。上述函件均以快递的方式向苏雅云在租赁合同中预留的地址寄送。以上事实，由宝瞻公司的陈述，租赁合同、《催款函》、《解约函》、邮寄凭证等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，宝瞻公司表示，苏雅云未按约支付租金、物业管理费，因其违约导致租赁合同提前解除，应承担合同约定的违约责任，履约保证金与经营保证金予以没收。苏雅云迁出时未通知宝瞻公司，不清楚具体迁出日期，但于2018年4月18日自行收回商铺。根据庭审查明的事实，本院认为，宝瞻公司与苏雅云签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。苏雅云未按约支付租金及物业服务费，系根本违约，宝瞻公司据此解除合同、要求苏雅云支付租金、占有使用费及物业服务费、主张逾期付款违约金、解除合同违约金，于法无悖，本院予以支持，但对于逾期付款违约金及占有使用费的标准，综合考虑苏雅云的违约事实、宝瞻公司的实际损失等因素，酌情予以调整。关于经营保证金，因合同中未约定予以没收的情形，宝瞻公司亦同意在本案中一并处理，故本院在苏雅云欠付的租金中予以扣除。苏雅云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海宝瞻商业经营管理有限公司与被告苏雅云20**年1月6日签订的《商铺租赁合同》于2018年4月12日解除；二、被告苏雅云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司自2017年10月1日起至2018年4月12日的欠付租金19,244.02元(已扣除经营保证金3,000元)及逾期付款违约金(按日万分之三的标准，以7,005.84元为本金自2017年9月26日起计算至实际付清之日止；按日万分之三的标准，以10,767.24元为本金自2017年12月26日起计算至实际付清之日止；按日万分之三的标准，以1,470.94元为本金自2018年3月26日起计算至实际付清之日止)；三、被告苏雅云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司自2017年10月1日起至2018年4月12日的综合物业服务费3,283.97元及逾期付款违约金(按日万分之三的标准，以1,539.36元为本金自2017年9月26日起计算至实际付清之日止；按日万分之三的标准，以1,539.36元为本金自2017年12月26日起计算至实际付清之日止；按日万分之三的标准，以205.25元为本金自2018年3月26日起计算至实际付清之日止)；四、被告苏雅云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司合同解除违约金6,670.56元；五、被告苏雅云应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司自2018年4月13日起至2018年4月18日止的房屋占用费735.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,128.40元，减半收取计564.20元，公告费560元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 汪宇婧二〇二〇年八月四日法官助理 周 诗书 记 员 怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。