吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉2401民初4374号 原告：中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，住所地吉林省延吉市光明街**。 负责人：陈祁，行长。 委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。 被告：苏闯，男，1987年6月1日生，汉族，住黑龙江省拜泉县。 原告中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与被告苏闯之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司延边人民路支行的委托诉讼代理人葛红到庭参加诉讼。被告苏闯经本院合法传唤，但无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国光大银行股份有限公司延边人民路支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与苏闯之间签订的个人贷款合同；2.苏闯偿还借款本金207,439.89元，支付利息9720.52元（截止2020年2月27日），并按罚息利率标准即年利率7.35%支付2020年2月28日之后的利息；3.中国光大银行股份有限公司延边人民路支行对苏闯提供的抵押物有优先受偿权；4.诉讼费、律师代理费由苏闯承担。事实与理由：2016年2月4日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与苏闯签订个人贷款合同，约定苏闯向中国光大银行股份有限公司延边人民路支行贷款23万元，借款用途为购买二手房，贷款期限240个月，借款执行利率为年利率4.9%，逾期贷款罚息利率以借款利率基础上上浮50%，即年利率7.35%，还款方式为等额本息，苏闯以其单独所有的位于延吉市前川胡同12号5单元702、产权证号为延房权证字第665078号、建筑面积80.39平方米的房屋提供抵押担保，借款人未按时足额还款，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行有权宣布个人贷款合同项下贷款全部提前到期。2016年2月5日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行依约向苏闯发放贷款23万元。从2019年4月20日开始，苏闯未按合同约定还款，截止2020年2月27日，苏闯拖欠贷款本金207,439.89元、利息9720.52元，共计217,160.41元。 苏闯未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，苏闯作为借款人，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行作为贷款人，签订个人贷款合同，约定苏闯向中国光大银行股份有限公司延边人民路支行借款23万元，借款用途为购买二手房，借款期限240个月，贷款执行利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率执行，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，即年利率7.35%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日，逾期期间，遇有中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，担保方式为抵押担保，抵押人为苏闯，抵押物为苏闯单独所有的房屋【产权证号为延房权证字第665078号、坐落于延吉市前川胡同****702、建筑面积80.39平方米】，抵押担保范围包括借款本息、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），还款方式为等额还本付息，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等。2016年2月5日，苏闯将抵押的房屋办理了抵押权登记，他项权证号为延房他证字第**××11号，登记的权利人为中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，担保的债权数额为23万元。2016年2月5日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行向苏闯发放了贷款23万元，并确定借款年利率为4.9%，借款期限自2016年2月5日至2036年2月5日。借款发生后，苏闯未按合同约定按时还款，截止2020年2月27日，苏闯拖欠合同项下借款本金207,439.89元、利息9720.52元。 另查，2020年8月21日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行为本次诉讼向吉林吉延律师事务所支付律师代理费1303元。 认定上述事实的证据有：营业执照、身份证、个人贷款合同、抵押物清单、贷款借据、房屋所有权证、他项权证、还款明细、委托代理合同及律师代理费发票，以及中国光大银行股份有限公司延边人民路支行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与苏闯签订的个人贷款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行已向苏闯履行了发放借款的义务，故双方之间借款合同关系成立并有效。苏闯未能按期还款，已构成违约，对中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求解除与苏闯之间签订的个人贷款合同的诉讼请求，因苏闯违约在先，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行有权要求解除合同，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求苏闯返还借款本金207,439.89元，支付截止2020年2月27日的利息9720.52元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付2020年2月28日之后的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求苏闯支付律师代理费1303元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行要求对苏闯抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因借款合同约定苏闯将其单独所有的房屋就上述借款抵押给中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，并办理了抵押权登记，确定了权利人为中国光大银行股份有限公司延边人民路支行，故双方之间抵押权已设立，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行对苏闯抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。苏闯经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之的规定，判决如下： 一、解除中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与苏闯之间签订的个人贷款合同； 二、苏闯于本判决生效后立即返还中国光大银行股份有限公司延边人民路支行借款本金207,439.89元，支付截止2020年2月27日的利息9720.52元，并按罚息利率标准即年利率7.35%继续支付2020年2月28日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、苏闯于本判决生效后立即支付中国光大银行股份有限公司延边人民路支行律师代理费1303元； 四、苏闯不履行上述第二、三项判决确定的给付义务时，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行对苏闯抵押的房屋【产权证号为延房权证字第665078号、坐、坐落于延吉市前川胡同****702筑面积80.39平方米】，经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4557元，减半收取计2278.50元，由苏闯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金旭 二〇二〇年八月三十一日 书记员  郭婧