江西省南丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1023民初952号原告：周巧良，男，汉族，1982年11月21日出生，汉族，江西德兴市人，住江西省德兴市。委托诉讼代理人：周小平，江西维尔正律师事务所律师，特别授权。被告：抚州银象商业管理有限公司，住所地江西省抚州市南丰县琴城镇桔苑北路******，统一社会信用代码：91361023MA38KT7L49。定代表人曹绍荣，系该公司总经理。原告周巧良与被告抚州银象商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周巧良委托诉讼代理人周小平到庭参加诉讼，被告抚州银象商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告周巧良向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告签订的房屋租赁合同；2、请求法院依法判令被告返还原告55000元（其中租金4万元，押金1万元）；3、请求法院依法判决被告赔偿原告损失151350元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月25日签订了一份租赁合同，原告租赁该房屋用于经营娃娃机，租赁期限为3年，合同有效期内，逐年租金递增百分之五。租金第一年为2019年11月8日至2020年11月7日，租金为4万元整，并约定支付6666元为房屋租赁保证金。原告于合同签订当日支付了46666元给被告，原告支付合同价款后，被告一直未按合同的约定交付房屋。2020年1月22日，被告由于未按合同约定交房又让原告重新签订了一份租赁合同，并在合同签订当日让原告补交了3334元保证金。原告多次催促被告交房，被告一直以各种理由推诿，对原告的请求置之不理，2020年4月22日，原告向被告送达了一份履行合同催告函，但被告仍未履行合同，按合同约定，被告的行为已经构成严重违约，给原告带来了巨大的经济损失。原告为维护原告的合法权益，诉至法院。被告抚州银象商业管理有限公司未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告抚州银象商业管理有限公司未进行举证。原告提交的房屋租赁合同、收款收据、转账记录、微信聊天记录、微信账号信息截图、履行合同催告函、广州谷力游艺设备有限公司销售出货单、增值税发票一张（运输费）经庭审调查，本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。据此，本院认定事实如下：2019年10月25日，在“淘气仔”并未实际注册的情况下，周巧良以“淘气仔”（乙方）的名义与抚州银象商业管理有限公司（甲方）签订了一份南丰凯升广场房屋租赁合同，主要约定：1.甲方出租给乙方的房屋坐落在江西省抚州市南丰县桔苑北路229号的凯升广场项目一层KS-037室。2.交付日为2019年11月8日。房屋交付的标志为甲乙双方签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》所载的房屋交付日即为该房屋实际之交付日，租赁期自交付之日开始计算。除本合同另有约定外，若甲方未能按时向乙方交付房屋，乙方同意给予甲方90天的宽限期，甲方在宽限期内不承担任何违约责任；若逾期超过90日并经过乙方书面催告30日内甲方仍不能向乙方交付房屋的，则乙方有权书面通知甲方而终止本合同。此情况下，甲方应返还乙方支付的全部费用，除此之外，甲方无需承担任何其他责任。3.合同期内，甲方给予乙方的装修期为14日，即自2019年10月25日起至2019年11月7日止，或实际交付日起算，并相应顺延。4.若采取租金的支付方式：租金以每十二个公历月为一期，乙方应于上期第十个公历月的第5个公历日或之前支付下期的固定资金。合同有效期内，逐年租金递增百分之五。（即提前两公历月支付下期租金）。月租金：以日租金乘以365天和该房屋租赁面积所得除以12所得之平均值为准，其标准为，自2019年11月8日至2020年11月7日，每年租金为人民币40000元，自2020年11月8日至2021年11月7日，每年租金为42000元，自2021年11月8日至2022年11月7日，每年租金为44100元。5.乙方须于本租赁合同签订后七日内，向甲方支付首年月租金的金额，当年度二个月租金6666元，作为乙方依约履行本合同的保证金。6.租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除合同，提前收回该房屋的，甲方应按最高月租金及商场管理费的3倍向乙方支付违约金。此外，甲方不承担其它的违约责任。2020年1月22日，原告再次以“淘气仔”（乙方）的名义与抚州银象商业管理有限公司（甲方）签订了一份房屋租赁合同，交付日变更为2020年1月1日，租金的支付方式变更为：租金以每十二个公历月为一期，支付租金的时间和标准变更为：自2020年3月1日至2021年3月1日，每年租金为人民币40000元，自2021年3月1日至2022年3月1日，每年租金为33333元，自2022年3月1日至2023年3月1日，每年租金为36666元，自2023年3月1日至2024年3月1日，每年租金为36666元，自2024年3月1日至2025年3月1日，每年租金为36666元”。另查明，2019年10月25日，被告向原告出具了46666元的收据，收据中项目内容为淘气仔租金、押金，2020年1月22日，被告向原告出具了3334元的收据，收据中项目内容为补交合同押金。2020年5月22日，深圳市远宏顺运输有限公司向原告开具了销售方为深圳市远宏顺运输有限公司，购买方为周巧良的增值税发票，金额为7500元，备注：广州到南丰，2019年11月2日。本院认为,原、被告签订的《房屋租赁合同书》未违反法律法规定的禁止性规定,合同合法有效。原、被告签订租赁合同后,原告已按约定向被告支付租金及押金,被告未按约定交付原告房屋的行为已构成一方迟延履行债务致使不能实现合同目的。原告已经通过催告函的形式要求被告继续履行合同,并向人民法院起诉要求解除合同,被告至今未履行,应视为被告以自己的行为明确表示不再履行合同,其行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行”的情形。因此,涉案合同应依法予以解除。因合同解除系因被告未能按照合同约定交付房屋所致,故其应向原告返还已付租金及押金。原告主张向被告支付的5000元茶水费应予以返还，但仅提供了与微信名为“AIS”的聊天记录，不足以达到原告的证明目的，本院不予采信。关于原告主张的要求被告赔偿损失151350元的诉请，参照双方合同约定的“租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除合同，提前收回该房屋的，甲方应按最高月租金及商场管理费的3倍向乙方支付违约金。此外，甲方不承担其它的违约责任。”因双方未约定商场管理费，本院酌定被告向原告支付违约金的数额为40000元÷12×3=10000元。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告周巧良与被告抚州银象商业管理有限公司于2019年10月25日、2020年1月22日签订的《南丰凯升广场房屋租赁合同》；二、被告抚州银象商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告周巧良预付款50000元,并向原告支付违约金10000元；三、驳回原告周巧良其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4396元，减半收取计2198元，由原告周巧良负担1538元，被告抚州银象商业管理有限公司负担660元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  胡睿二〇二〇年八月十四日书记员  涂倩