贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8622号原告：王士辉，男，1989年12月6日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：岳艳，女，1989年9月5日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：闫金伟，男，1980年10月5日出生，汉族，住贵州省三穗县。被告：兰玲玲，女，1982年4月20日出生，苗族，住贵州省三穗县。委托诉讼代理人：闫金伟，系兰玲玲丈夫。第三人：杨秀芬，女，1980年12月17日出生，侗族，住贵州省凯里市。原告王士辉、岳艳与被告闫金伟、兰玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年6月11日立案受理后，闫金伟向本院申请追加杨秀芬为本案第三人参加诉讼，本院依法适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告王士辉、岳艳，被告闫金伟（同时系被告兰玲玲的委托诉讼代理人），第三人杨秀芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王士辉、岳艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告替其缴纳的税费共计34241.81元，并支付资金占用利息2999.00元（资金占用利息以34241.81元为基数，按年利率6%的标准，从2020年6月6日计算至实际退还之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告岳艳于2018年4月与被告闫金伟、兰玲玲签订房屋买卖合同，依据合同第三条（经甲、乙双方协商，该房屋办理产权过户给乙方的过程中所产生的一切过户费用由乙方承担）的约定，原告只承担产权变更过程中的过户费，无需承担被告的个人增值税及其他税费。2018年9月20日，原告王士辉在黔东南州税务局缴税之时，代替被告缴纳了应由被告自行缴纳的税费共计34241.81元。首先，原告认为在房屋交易中所产生的过户费不包含相关税费，过户费和税费是两个不同性质的问题，两者不能混为一谈。其次，二被告与原告岳艳之间的交易跟原告王士辉并无利益关系，不应由原告王士辉替被告缴纳相关的税费。故请求判决被告退还原告王士辉替其缴纳的相关税费，并支付资金占用利息。闫金伟、兰玲玲辩称，一、自始至终都是原告岳艳与第三人杨秀芬在进行房屋买卖交易，闫金伟、兰玲玲只是协助出面办理过户手续而已。2018年4月18日，岳艳微信支付20000.00元购房定金给杨秀芬，双方约定2018年4月21日签订房屋买卖合同，为了能顺利办理房屋过户等各项事宜，协商后由杨秀芬作为闫金伟、兰玲玲的委托代理人全权处理该房屋买卖的所有事宜，包括该房屋成交价543800.00元全部归杨秀芬所有。2018年8月17日，岳艳支付首付款87500.00元到闫金伟银行卡上，实际收款人是杨秀芬，岳艳需要这个转账流水才能去银行办理贷款。2018年9月20日，岳艳微信支付56300.00元给杨秀芬，并于2018年11月22日贷款350000.00元支付到闫金伟银行账户（实际收款人为杨秀芬）。剩下30000.00元尾款，也是岳艳写给杨秀芬的购房欠款。一年约定时间到后，岳艳一直拖欠不还，闫金伟、兰玲玲、杨秀芬将岳艳起诉至法院，闫金伟、兰玲玲、杨秀芬胜诉后，通过申请强制执行才得到尾款。二、双方签订的房屋买卖合同第三条约定，该房屋办理产权过户给乙方的过程中所产生的一切过户费用由乙方承担，这里所说的一切过户费用就包含了全部的费用，当然也包括税费。从整个合同来看，约定了交易房价的金额，约定了办理过户产生的一切费用由乙方承担，并没有哪条专门约定税费，当时税费就是包含在合同第三条里面的，而民间通俗的说法也就是房屋交易过程中产生的一切费用皆为过户费，如果不过户就不会产生税费。正因为当时约定好了全部产生的费用由乙方承担，过户费用包含了过户即将产生的一切费用，才没有单独约定缴税条款。原告是按照合同履行才去缴税的，如果当时没有约定税费包含在一切费用里面，原告又怎么会去缴税。综上，请求驳回原告的诉讼请求。杨秀芬述称，与二被告答辩意见一致。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认事实如下：原告王士辉、岳艳系情侣关系，被告闫金伟、兰玲玲系夫妻关系。2018年4月18日，岳艳向杨秀芬支付购房定金20000.00元欲购买位于凯里市房屋。2018年4月20日，二被告向杨秀芬出具《委托书》，载明：“闫金伟、兰玲玲于2015年将御泉居5号楼15层1505房屋出卖给杨秀芬，订金贰万元，并于2016年3月21日收到杨秀芬购买房屋尾款30万元。本来约定2017年4月办理房屋过户相关手续，因闫金伟、兰玲玲在约定时间内未付清该房屋银行贷款，导致办理过户手续延迟。现杨秀芬将凯里市房屋出售，但该房屋不动产权证仍为闫金伟、兰玲玲。现特全权委托杨秀芬办理房屋出售事宜，出售所得全部房款归杨秀芬所有，闫金伟、兰玲玲协助办理房屋过户事宜”。2018年4月21日，闫金伟为甲方（卖方）、岳艳为乙方（买方）、赵茂云为丙方（中介方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将御泉居5号楼15层1505号房屋（建筑面积102.62平方米）出售给乙方，成交价为543800.00元。合同第三条约定：“经甲、乙双方协商，该房屋办理产权过户给乙方的过程中所产生的一切过户费用由乙方承担”。合同还对购房定金及付款方式、中介费承担、过户登记、违约责任等进行了约定。该《房屋买卖合同》由中介赵茂云提供，2018年4月21日王士辉、岳艳、杨秀芬、赵茂云四人在涉案房屋御泉居5号楼15层1505号房屋客厅内签订该合同。签订该合同时，闫金伟、兰玲玲未在场，合同甲方“闫金伟”名字由杨秀芬代签，乙方“岳艳”名字由王士辉代签，杨秀芬在甲方代理人处签名，王士辉在乙方代理人处签名，赵茂云在丙方处签名。另查明，2018年6月25日，二被告取得案涉房屋不动产权登记证。2018年8月17日，岳艳向杨秀芬支付房屋首付款87500.00元。2018年9月20日，岳艳向杨秀芬支付房屋首付尾款56300.00元。2018年9月25日，杨秀芬搬离涉案房屋，并将该房屋钥匙交给王士辉。2018年10月9日，案涉房屋权利人变更登记为岳艳。2018年11月22日，岳艳向杨秀芬支付购房款350000.00元。房屋交易成功后，房屋中介赵茂云收取二被告与杨秀芬中介费4000元，收取岳艳中介费3000元。再查明，2018年9月20日，王士辉向国家税务总局凯里市税务局支付因本案房屋买卖产生的增值税22527.50元、个人所得税9011.00元、城市维护建设税1576.93元、地方教育附加450.55元、教育费附加675.83元及契税6758.25元。双方因增值税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育附加合计34241.81元税费的承担产生争议，原告遂诉至本院。还查明，原、被告为了规避税费监管于2018年9月20日签订一份《存量房买卖合同》，约定二被告将涉案御泉居5号楼15层1505号房（建筑面积102.62平方米）出售给原告岳艳，房屋总价为437500.00元。该合同第九条约定：“甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告虽先后签订《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》，但双方均认可《存量房买卖合同》是为规避国家税收监管而签订，双方实际按《房屋买卖合同》履行，故案涉《房屋买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其真实性、合法性、有效性予以确认。本案争议焦点是案涉房屋买卖产生的增值税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育附加合计34241.81元应由谁负担。根据《房屋买卖合同》第三条约定,办理房屋产权过户所产生的一切过户费用由原告岳艳承担。二原告主张该约定“一切过户费用”仅指过户登记费，不包括增值税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育附加等税费。被告及第三人抗辩该约定“一切过户费用”包括因房屋交易产生的登记费、增值税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育附加、契税等全部费用。结合双方合同约定及实际交易情况，本院认为双方合同约定的“一切过户费用”应包括涉案房屋交易所产生的增值税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育附加等税费。首先，原告王士辉庭审中明确表示《房屋买卖合同》内容经其仔细看过并对第三条做了修改，而双方最终签订的《房屋买卖合同》第三条明确约定“办理产权过户给乙方的过程中所产生的一切过户费用由乙方承担”，同时双方并未通过其他合同条款对房屋买卖中产生的税费如何负担进行约定，即该合同第三条所约定的“一切过户费用”应包含房屋买卖所产生的全部税费，符合一般人的正常认知。其次，双方为了规避税费监管于2018年9月20日签订《存量房买卖合同》，根据该合同第九条“双方按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费”，如二原告认为争议税费应由二被告自行缴纳，而在签订该合同当日，原告王士辉主动缴纳相应税费，与合同约定及常理明显不符。再次，虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或者第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。现实生活中，卖方为了满足买方降低房屋价款的要求，在减少交易价款的同时，约定过户和税费等由买方承担的情况较为普遍，符合交易习惯。综上所述，本案房屋买卖产生的增值税、个人所得税、城市维护建设税、地方教育附加、教育附加合计34241.81元，应由原告岳艳自行负担。因二原告系情侣关系，原告王士辉已支付该税费，是否向原告岳艳主张返还，由王士辉另行处理。二原告主张由二被告返还缴纳的税费34241.81元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王士辉、岳艳的诉讼请求。案件受理费减半收取366.00元，由王士辉、岳艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  严进二〇二〇年八月二十日法官助理潘旭书记员李丽霞