河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终2712号上诉人（原审原告）：许宗泽，男，1989年8月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。上诉人（原审被告）：刘薇，女，1996年8月4日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：张景亚，河南成盛律师事务所律师。上诉人许宗泽因与上诉人刘薇不当得利纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初13717号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。许宗泽，刘薇的委托诉讼代理人张景亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许宗泽上诉请求：依法撤销驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初13717号民事判决，改判刘薇返还不当得利售房款200000元及相应利息。事实与理由：1、现有证据足以证明案涉房产是其独资出资购买，仅仅是登记在刘薇名下，双方仅是借名买房关系，刘薇没有为购房支出任何费用；2、刘薇在2018年11月20日扣留的售房款4189.6元、2018年11月23日扣留的房地产公司退还的房屋面积差价款4040元、2018年11月28日扣留的5000元售房款，以上共计13229.6元应当从刘薇应得款项中扣除。刘薇上诉称：依法撤销驻马店市驿城区人民法院（2019）豫1702民初13717号民事判决，改判驳回许宗泽的诉讼请求或将本案发回一审法院重新审判。事实与理由：1、其提交的证据证明购买案涉房屋时其实际出资的事实，且房屋登记在其名下，归其所有，一审判决将本案定性为不当得利纠纷，并将案涉房产认定为共有财产进行分割错误；2、一审判决在查明了共同出资的情况下，违反民事诉讼法不告不理的原则，进行财产分割，明显适用法律错误，程序违法。许宗泽向一审法院起诉请求：判令刘薇向其归还不当得利的售房款20万元及相应利息（利息自2019年2月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至款实际清偿完毕之日止）。一审法院认定事实，许宗泽、刘薇原系男女朋友关系，2016年4月26日，经双方协商，以刘薇的名义购买位于驻马店市××城区××地××中××城××单元××房屋××套，总价款532688元，首付款为112688元，余款420000元办理银行按揭贷款。合同签订后，以刘薇的名义缴纳首付款112688元，该款其中许宗泽出资79000元，刘薇通过其母亲秦春美刷卡出资33688元。自2016年7月，刘薇通过其建设银行偿还银行按揭贷款，首月还款金额为2857.88元，该款系许宗泽通过银行账户转入刘薇建设银行账户。自2016年8月起，每月偿还按揭贷款金额为2229.05元，其中2016年8月、9月、11月、12月系刘薇偿还。2016年10月还款2229.05元，该款系许宗泽通过银行账户转入刘薇建设银行账户。自2017年1月开始，许宗泽通过支付宝和银行转款每月向刘薇支付银行按揭贷款，按揭贷款偿还至2018年10月，其中2017年2月和9月，依据许宗泽提交的证据，不显示其向刘薇转款支付按揭贷款。2018年10月6日，许宗泽与案外人张超志、驻马店市乐居房地产营销策划有限公司签订房屋买卖居间合同一份，约定案涉房屋以109万元的总价款转卖给案外人张超志。合同签订后，张超志于2018年11月17日向刘薇转款41万元，该款于2018年11月20日扣划按揭贷款尾款405810.4元。2019年2月2日张超志将尾款60万元转入刘薇银行账户，刘薇收到尾款60万元后向许宗泽支付40万元，其余20万元仍由刘薇持有。2017年4月14日，刘薇缴纳案涉房屋维修基金10337元。2017年5月2日，许宗泽与案外人武松签订2017年房屋装修合同，约定工程价款156000元。合同签订后，许宗泽依约分别于2017年5月2日支付费用1万元，于6月1日支付5万元，于7月10日支付4万元，于8月20日支付5.6万元。除此装修之外，许宗泽另于2017年10月28日购买沙发、餐桌、茶几、电视柜、床垫等家具支付费用20000元，于2017年10月10日购买照明灯支付费用7000元。一审法院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。许宗泽、刘薇共同出资以刘薇的名义购买案涉房屋，根据已查明的事实，2016年8月、9月、11月、12月四个月的按揭贷款系刘薇偿还。2017年2月和9月，依据许宗泽提交的证据，不显示其向刘薇转款支付按揭贷款，但因刘薇自认其共偿还按揭贷款五个月，故刘薇已支付的按揭贷款按五个月认定，数额计算为共计11145.25元（2229.05元/月×5个月）。按揭贷款共计支付28个月（2016年7月-2018年10月），扣除刘薇支付的5个月按揭贷款，其余23个月的按揭贷款应为许宗泽支付的按揭贷款，共计51896.98元（首月2857.88元+2229.05元/月×22个月）。许宗泽陈述2017年4月14日缴纳的案涉房屋维修基金10337元系许宗泽缴纳，但未提交证据证明其主张，该款应依据票据记载的名称，认定为刘薇缴纳。对许宗泽陈述的契税及中介费，不应认定为购买房屋支付的费用。对许宗泽陈述的刘薇通过其母亲支付的首付款33688元，已通过购买家电冲抵该款，证据不足，不予支持。综上，案涉房屋各项费用中，许宗泽共出资313896.98元（首付款79000元+按揭贷款51896.98元+装修费用156000元+家具费用20000元+照明费用7000元）；刘薇共支付费用55170.25元（首付款33688元+维修基金10337元+按揭贷款11145.25元）。两项共计369067.23元，其中许宗泽的出资比例约为85%，刘薇的出资比例约为15%。案涉房屋转让价款为109万元，扣除房屋按揭贷款尾款405810.4元及许宗泽、刘薇已支付的369067.23元，其余费用315122.37元（1090000元-369067.23元-405810.4元）应视为房屋增值部分，增值部分按出资比例分配，许宗泽应得款项为267854.01元（315122.37元×85%），刘薇应得款项为47268.36元（315122.37元×15%）。刘薇应得增值部分款项47268.36元加上其出资款55170.25元，两项合计102438.61元，该款应为刘薇出卖房屋应得款项，刘薇持有的20万元房款中超出的部分97561.39元（200000元-102438.61元），应向许宗泽返还，其持有该款拒不返还的行为，构成不当得利。对许宗泽要求刘薇返还不当得利款超出的部分，不予支持。关于不当得利返还范围的问题，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第131条的规定，返还的不当得利，应当包括原物及所生的孳息。为此，刘薇在返还不当得利时，应当返还该首付款以及产生的利息，而该利息的起算时间，应从不当得利产生之时计算。具体到本案中，应从2019年2月2日，刘薇收到出卖房屋的购房款之时计算。对于利息标准，自2019年2月2日起至2019年8月19日止的利息，应按中国人民银行同期同档次贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，应按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第131条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、刘薇于判决生效后十日内向许宗泽返还不当得利款97561.39元及利息（以应返还金额97561.39元为基数，自2019年2月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告许宗泽的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，保全费1250元，两项合计5550元，由许宗泽2270元，由刘薇负担3280元。本院二审期间，刘薇提交案涉不动产权证书、本院（2019）豫17民终3349号民事判决书各一份，拟证明案涉房产归刘薇所有。许宗泽质证称，案涉房产虽登记在刘薇名下，但实际所有权人是许宗泽。本院认为，双方当事人对于上述证据的真实性均无异议，本院予以采信，但本院（2019）豫17民终3349号民事判决书并非是确权之诉，该判决只是根据房屋登记情况推定房屋归刘薇所有，并非将案涉房产确认给了刘薇，案涉房产的真实权利状况仍应当根据本案证据予以确认。此外，本院二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致，予以确认。本院认为，根据当事人上诉答辩意见，本案二审的争议焦点是：1、一审审判程序是否合法；2、一审判决刘薇返还许宗泽不当得利款有无事实和法律依据；3、如判决刘薇返还许宗泽不当得利款，一审判决认定的不当得利款的数额是否正确。关于争议焦点，经查，根据许宗泽、刘薇提交的证据及二人的答辩意见，案涉房产系许宗泽、刘薇在恋爱期间共同出资所购买，二人已经分手的情况下，案涉房产出售、房款汇入刘薇的账户后，刘薇应当将许宗泽应得的款项全部支付给许宗泽，刘薇在没有合法依据的情况下仍持有许宗泽应得的部分款项，属于不当得利，一审判决将本案定性为不当得利纠纷，定性准确，一审判决刘薇将相应款项返还给许宗泽正确，且一审判决根据许宗泽、刘薇购房时的出资比例计算出刘薇应当返还的数额亦正确。关于许宗泽提出应当扣除刘薇在2018年11月20日扣留的售房款4189.6元、2018年11月23日扣留的房地产公司退还的房屋面积差价款4040元、2018年11月28日扣留的5000元售房款问题，因许宗泽在一审提起诉讼时，许宗泽仅要求刘薇返还2019年2月2日的200000房款，并未提及上述问题，刘薇亦未对此答辩，许宗泽二审期间提出该问题，本院不予处理。综上，许宗泽、刘薇的上诉请求均不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费元，8600元，由许宗泽负担4300元，由刘薇负担4300元。本判决为终审判决。审判长  王建峰审判员  贾保山审判员  袁玉慧二〇二〇年八月二十一日书记员  李新剑