江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初3547号原告：维维中财置业有限公司，住所地徐州市云龙区绿地商务城（B7-1地块）officeG号楼1单元304室，确认送达地址徐州市泉山区矿大科技城软件园B座515室，指定代收人赵盐军，联系电话15852******。法定代表人：崔桂亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵盐军，该公司员工。委托诉讼代理人：丁宇辰，江苏金合律师事务所律师。被告：蔡奎，男，1992年10月20日生，汉族，住徐州市泉山区，联系。原告维维中财置业有限公司与被告蔡奎商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告维维中财置业有限公司的委托诉讼代理人赵盐军、丁宇辰到庭参加诉讼，被告蔡奎经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告维维中财置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的四份商品房买卖合；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月12日，原告与被告签订了四份《商品房买卖合同》，购买原告开发的紫悦台小区3-1-101号、3-1-102号、3-1-201号、3-1-202号共四套商品房。《商品房买卖合同》第七条付款方式的约定分别如下:一、3-1-101号商品房，被告应于签订本合同前向原告支付定金2万元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款。被告应于2018年6月20日向原告支付首期房价款481350元，余款1120000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。二、3-1-102号商品房，被告应于签订本合同前向原告支付定金2万元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款。被告应于2018年6月20日向原告支付首期房价款455978元，余款1050000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。三、3-1-201号商品房，被告应于签订本合同前向原告支付定金2万元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款，被告应于2018年6月20日向原告支付首期房价款447341元，余款1040000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。四、3-1-202号商品房，被告应于签订本合同前向原告支付定金2万元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款。被告应于2018年6月20日向原告支付首期房价款426163元，余款970000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。四份合同签订后,被告并未按合同约定向原告支付任何款项。原告就房款支付问题，多次向被告催要，并发出催告通知，但被告至今仍未向原告支付房款。根据合同法的相关规定，被告无正当理由拖延并拒绝支付房款，已构成根本违约，使原告签订合同目的无法实现，原告有权依法解除合同。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告蔡奎未到庭，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月12日，原、被告签订了四份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的紫悦台小区3-1-101号（合同编号：N0.0698192）、3-1-102号（合同编号：N0.0698159）、3-1-201号（合同编号：N0.0698160）、3-1-202号（合同编号：N0.0698161）共四套商品房。上述四份《商品房买卖合同》“第七条付款方式及期限”约定分别如下:3-1-101号商品房，被告应当于签订本合同前向原告支付定金20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；被告应当于2018年6月20日前向原告支付首期房价款481350元，余款1120000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。3-1-102号商品房，被告应当于签订本合同前向原告支付定金20000元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款；被告应当于2018年6月20日前向原告支付首期房价款455978元，余款1050000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。3-1-201号商品房，被告应当于签订本合同前向原告支付定金20000元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款；被告应当于2018年6月20日前向原告支付首期房价款447341元，余款1040000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。3-1-202号商品房，被告应当于签订本合同前向原告支付定金20000元，该定金于签订本合同时抵作商品房价款；被告应当于2018年6月20日前向原告支付首期房价款426163元，余款970000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。上述四份《商品房买卖合同》“第八条逾期付款责任”约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）逾期超过30日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。上述四份《商品房买卖合同》签订后,被告并未按照合同约定向原告支付任何款项。原告就房款支付问题，多次向被告催要，并于2020年3月28日向被告邮寄《催告函》催告被告按照合同约定支付相应房款，被告于2020年4月2日收到此函，但被告至今仍未向原告支付房款。现原告以其诉称理由诉至本院，请求判如所请。本院认为：2018年5月12日原、被告双方签订的案涉四份《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”具体到本案中，被告购买原告开发建设的案涉四套房产，并约定了付款时间和合同解除条件，但是被告并未按照约定期限支付原告任何款项，且案涉合同约定的解除合同的条件已经成就，原告遂于2020年7月21日向本院起诉被告要求解除案涉四份《商品房买卖合同》，被告于2020年7月29日收到本院寄送的含有民事起诉状副本、开庭传票、诉讼权利义务告知书等的《法院专递邮件》，故原告提起的本案诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持并确认案涉四份《商品房买卖合同》于2020年7月29日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：2018年5月12日原告维维中财置业有限公司与被告蔡奎签订的四份《商品房买卖合同》（合同编号：N0.0698192、N0.0698159、N0.0698160、N0.0698161）于2020年7月29日解除。案件受理费80元，减半收取为40元，由被告蔡奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘松二〇二〇年八月二十一日书记员  张蕴