广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2874号 原告：中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路**。统一社会信用代码：91450821200495474Y。 负责人：何新，该行行长。 委托诉讼代理人：李毅，该行工作人员。 委托诉讼代理人：徐兵松，该行工作人员。 被告：梁萍凤，女，1983年2月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：龙福念，男，1980年10月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告中国农业银行股份有限公司平南县支行与被告梁萍凤、龙福念借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序于2020年8月25日开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐兵松到庭参加诉讼，被告梁萍凤、龙福念经本院传票传唤无正当理由逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平南县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁萍凤清偿原告贷款本金人民币189480.3元及计至2020年7月14日止的利息5403.01元，以后利息合同约定利率和计息办法给付至还清之日止；2、判令解除原告与被告梁萍凤签订的《个人购房担保借款合同》；3、被判令原告对被告用于抵押的商品房享有抵押权，在依法拍卖或变卖后所得借款由优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由： 被告梁萍凤因购房资金不足于2015年5月12日向原告申请贷款，金额为24.5万元，期限180个月，按月等额本息还款，被告自愿用所购买的位于平南县大安镇育才路108号天利和财富广场01幢16层1单元011602号的商品房作抵押。根据被告申请，原告于2015年5月24日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了抵押登记手续。依合同约定，原告向被告发放了贷款24.5万元，约定借款期限为2015年6月2日至2030年6月1日，还款方式为到等额本息还款，还款周期为1个月。被告梁萍凤在2019年12月20日之前已归还该笔贷款部分本息，其中本金55519.7元，利息49938.66元，但截至2020年7月14日被告还有6个月未按合同约定偿还该笔贷款本息，逾期未还欠款达12326.34元（其中本金6923.33元、利息5403.01元），经原告多次催收，借款人仍不履行还款义务，到2020年7月14日止被告梁萍凤尚欠原告贷款本金合计189480.3元及计至2020年7月14日止利息5403.01元，已构成违约，损害了原告的合法权益。为此，请求法院判如所请。 被告梁萍凤、龙福念未作答辩，未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年5月12日，被告梁萍凤向原告申请贷款，被告龙福念作为申请人的配偶在《个人信贷业务申请表》上签名。2015年5月24日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为24.5万元；借款人购买的房产位于平南县大安镇育才路108号天利和财富广场01幢16层1单元011602号；借款期限自2015年5月24日起至2030年5月23日，共计180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人广西天利和房地产开发有限公司按约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人债务承担连带保证责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告梁萍凤作为借款人、梁萍凤、龙福念作为抵押人在上述合同签名确认。2015年6月2日，原告依约向被告梁萍凤发放了贷款245000元。2018年1月8日，原、被告在平南县国土资源局办理了桂（2018）平南县不动产证明第0000350号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权，权利人为中国农业银行股份有限公司平南县支行，义务人梁萍凤，不动产坐落平南县大安镇育才路108号天利和财富广场01幢16层1单元011602号、产权证书号为：桂（2017）平南县不动产权第0001318号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为245000元。贷款发放后直至2019年12月30日前，被告梁萍凤均能按时还款，自2019年12月20日起，梁萍凤未能按时还款，但在2020年8月24日被告梁萍凤偿还了15680.39元，尚欠原告本金180188.24元，利息0元。 本院认为，原告与被告梁萍凤签订的《个人购房担保借款合同》，是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自签订之日起成立，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已依约向梁萍凤发放贷款，但梁萍凤未按约定支付利息给原告，已构成根本违约，原告根据双方的约定，债务提前到期，请求解除合同并由被告梁萍凤偿还贷款本金和按照合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。截止至2020年8月24日，被告尚欠的利息为0元，本案借款合同约定的贷款利率为浮动利率，随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，本案借款合同约定的贷款利率为浮动利率，随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整，因此，从2020年8月25日起的利息按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿之日止。关于原告对被告梁萍凤用于抵押的房地产是否享有优先受偿权的问题。根据合同约定，抵押权人依据合同约定提前收回债权，抵押权人即原告有权要求抵押人承担担保责任，因此原告诉请判令对被告梁萍凤名下的座落于平南县大安镇育才路108号天利和财富广场01幢16层1单元011602号房屋[产权证书号为：桂（2017）平南县不动产权第0001318号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告梁萍凤、龙福念经本院传票传唤不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条,《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平南县支行与被告梁萍凤于2015年5月24日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告梁萍凤偿还借款本金180188.24元并支付利息（利息计算方法：从2020年8月25日起按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司平南县支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司平南县支行对拍卖、变卖被告梁萍凤名下的座落于平南县大安镇育才路108号天利和财富广场01幢16层1单元011602号房屋[产权证书号为：桂（2017）平南县不动产权第0001318号]所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应予本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4198元，减半收取2099元（原告已预交），由被告梁萍凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1498元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；受理费帐号：20×××16；开户银行：中国农业银行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 馨 二〇二〇年八月二十七日 书记员 黎德群