天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6756号原告：中国银行股份有限公司天津津南支行。主要负责人：陈震，行长。委托诉讼代理人：王瑞卿，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢玮，天津蓝天律师事务所律师。被告：鞠玉刚。被告：范玉红。原告中国银行股份有限公司天津津南支行（以下简称“中行津南支行”）与被告鞠玉刚、范玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行津南支行的委托诉讼代理人王瑞卿及鞠玉刚到庭参加诉讼，范玉红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中行津南支行向本院提出诉讼请求：1．判令鞠玉刚、范玉红偿还中行津南支行截止到2019年9月30日拖欠的借款本金3057.73元，利息5623.04元，罚息102.02元，以上合计8782.79元；2．判令鞠玉刚、范玉红立即偿还中行津南支行未到期本金437268.29元，并按照合同约定继续支付自2019年10月1日起至本息清偿之日止的利息及罚息；3．判令中行津南支行对抵押物（天津市津南区××镇××号楼××房产）享有优先受偿权；4．本案诉讼费由鞠玉刚、范玉红承担。事实与理由：2015年11月26日，中行津南支行与鞠玉刚签订了编号为2015年零信字ＸＺＺＨ-0248的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定中行津南支行向鞠玉刚提供贷款，金额为470000元，贷款期360个月，自2015年11月26日起至2045年11月26日止，贷款利率以浮动利率方式计算，按贷款实际放款日适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率的85%执行，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，贷款用途为购买天津市津南区的房产，并用上述房产进行了抵押贷款。上述合同签订后，中行津南支行按约定于2015年11月30日向鞠玉刚发放贷款470000元，但鞠玉刚自2019年6月30日起开始未按约定偿还贷款本息。中行津南支行认为，中行津南支行与鞠玉刚签订的上述贷款合同真实有效，按照贷款合同通用条款之约定，中行津南支行有权要求鞠玉刚立即偿还借款本息及相关的费用，同时依法处分抵押物。鞠玉刚、范玉红系夫妻关系，上述债务应属夫妻共同债务，鞠玉刚、范玉红应共同承担还款责任。综上所述，中行津南支行依据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决，以维护中行津南支行的合法权益。鞠玉刚辩称，现在经济上确有困难，所以想把房屋卖掉偿还借款，希望中行津南支行给予一些时间处置房屋。范玉红经送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2015年11月26日，中行津南支行与鞠玉刚签订2015年零信字ＸＺＺＨ-0248号《个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定鞠玉刚向中行津南支行借款470000元；借款期限为360个月，自2015年11月26日起至2045年11月26日止；借款用途为购买天津市津南区××镇××号楼××房地产；利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，从实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期（12个月），重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，利率为重新定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计收公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为等额本息，还款周期为按月，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日；鞠玉刚以天津市津南区××镇××号楼××房地产为其向中行津南支行的借款提供抵押担保；抵押范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；范玉红作为抵押物共有人在合同上签字。2015年零信字ＸＺＺＨ-0248号《个人一手住房贷款（抵押）合同》签订时，鞠玉刚与范玉红系夫妻关系。2015年零信字ＸＺＺＨ-0248号《个人一手住房贷款（抵押）合同》签订后，中行津南支行与鞠玉刚办理了抵押登记。2015年11月30日，中行津南支行向鞠玉刚放款470000元。鞠玉刚自2019年6月30日到期本息开始不能正常还款，截止到2019年9月30日，鞠玉刚尚欠本金440326.02元未还，其中已到期而未还的本金为3057.73元，另有已到期而未还的利息5623.04元，以及罚息102.02元。本院认为，中行津南支行与鞠玉刚、范玉红签订的2015年零信字ＸＺＺＨ-0248号《个人一手住房贷款（抵押）合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。鞠玉刚未履行还款义务，中行津南支行依据2015年零信字ＸＺＺＨ-0248号《个人一手住房贷款（抵押）合同》约定，有权宣告合同项下贷款提前到期，要求鞠玉刚偿还全部本息。本案借款发生于鞠玉刚、范玉红婚姻关系存续期间，范玉红知晓该贷款的发生，且款项用于购买家庭所用房屋，因此本案借款属于夫妻共同债务，范玉红应与鞠玉刚承担共同还款责任。鞠玉刚、范玉红以其名下共有的天津市津南区为鞠玉刚对中行津南支行的借款提供抵押担保，中行津南支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。范玉红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权，不影响本案的审理。综上所述，本院对中行津南支行的全部诉讼请求予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告鞠玉刚、范玉红于本判决生效后三十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行借款本金440,326.02元及截止到2019年9月30日的利息5,623.04元、罚息102.02元，并按照2015年零信字XZZH-0248号《个人一手住房贷款（抵押）合同》的约定，共同偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行自2019年10月1日起至实际偿还本金之日止的利息、罚息。二、如果被告鞠玉刚、范玉红到期未履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司天津津南支行有权以被告鞠玉刚、范玉红名下的天津市津南区××镇××号楼××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告鞠玉刚、范玉红继续共同偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,991元（此款原告中国银行股份有限公司天津津南支行已预交），减半收取计3,995.5元，由被告鞠玉刚、范玉红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年八月三十一日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。