广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1614号原告：曾国，男，1957年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*********，公民身份号码440************015。委托诉讼代理人：黎露丝，广东高泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟忠，广东高泰律师事务所律师。被告：黄秀容，女，1963年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************08X。被告：区增扬，男，1984年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************41X。被告：何敏贤，女，1986年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************626。三被告委托诉讼代理人：林朝阳，男，1971年7月13日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************301，公民身份号码440************014。原告曾国诉被告黄秀容、区增扬、何敏贤赠与合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曾国及其委托诉讼代理人黎露丝、三被告委托诉讼代理人林朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾国向本院提出诉讼请求:1.被告黄秀容赠与佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号给被告区增扬的行为无效；2.被告区增扬赠与佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号给被告何敏贤的行为无效；3.被告区增扬、何敏贤协助将佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号恢复登记至被告黄秀容名下；4.三被告承担将佛山市高明区****************301及及B座首层杂物房12号登记至黄秀容名下的费用；5.三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告黄秀容于1994年登记结婚，婚姻存续期间双方共同购买位于佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号的房屋，并于2011年6月23日办理了登记，登记在被告黄秀容名下。因原告与被告黄秀容性格不合经常吵架，双方感情破裂，原告于2020年3月10日向佛山市高明区人民法院提起离婚诉讼，请求法院判令双方解除婚姻关系，并平均分割夫妻共同财产佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号的房屋。在诉讼期间，原告向佛山市高明区*******查询涉案房屋的权利状态，才得知案涉房屋的权利状态已经发生了变更，查询结果显示被告黄秀容于2018年3月12日将房屋赠与其儿子区增扬，被告区增扬于2018年4月18日将房屋变更登记至区增扬及其妻子何敏贤名下。原告认为案涉房屋是原告与被告黄秀容的夫妻共同财产，被告黄秀容在未取得原告同意的情况下，将财产赠与其儿子区增扬，属于无权处分。被告区增扬在明知涉案房产属于原告与被告黄秀容夫妻财产，被告黄秀容是无权处分的情况下，在获得房产后将房产登记至其妻子何敏贤名下，损害了原告的权益。被告黄秀容辩称，1.曾国与黄秀容是经曾国的堂姐夫介绍相识，因双方均是二婚，所以双方经过深入了解后于1994年12月11日登记结婚。黄秀容于2006年12月21日在高明区荷城房地产开发公司购买了座落于佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号的房产，并于2011年6月29日领取了粤房地权证，该证注明该房产为单独所有，黄秀容于2018年3月1日将案涉的房产无偿赠予给儿子区增扬，并且在2018年3月12日登记申请变更该房产的权利人为区增扬。本案被告区增扬与何敏贤是于2009年9月24日在佛山市高明区民政局婚姻登记处登记结婚，区增扬于2018年4月2日与其妻子何敏贤签订了夫妻财产约定协议，认为案涉房产属夫妻共同所有，并且于同日到广东省佛山市高明公证处办理了公证书，并且领取了新的不动产权证。2.从佛山市高明区不动产登记信息查询结果中可以看出曾国有一定的法律意识，其两人在办理位于佛山市高明区***************601房屋产权证时，该房产的权利人为曾国及黄秀容共同所有，黄秀容将房产无偿赠与给无血缘关系的曾明光(曾国的亲生儿子)。另在办理座落于佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号的房屋产权证时，该房产的权利人为黄秀容单独所有，上述两处房产均领取了相应的产权证，这个事实曾国和黄秀容都知道，且没有提出异议，该房产证是合法有效的。3.黄秀容于2010年8月19日将位于佛山市高明区***************601的房产无偿赠与给曾国的儿子曾明光，因该房产曾国与黄秀容各占50%的份额，所以赠与合同上需其两人签名。以此类推，黄秀容于2018年3月将座落于佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号的房产赠与给区增扬，因该房产为黄秀容单独所有，所以赠与合同只需黄秀容及其儿子签名，且经过多个相应的职能部门审核通过，领取了新的产权证，所以该赠与行为是合法有效的。4.因恢复登记至黄秀容名下的所有费用没有具体金额，所以法院不应支持曾国的该项诉讼请求。5.案涉房产已经过相应的职能部门审核审批通过，且该房产的权属人已经经过两次的变更过户手续，曾国认为该赠与行为无效，应提起行政诉讼。被告区增扬辩称，区增扬是黄秀容的亲生儿子，2018年3月1日应黄秀容的要求签订案涉房屋的房地产赠与合同，区增扬看过该产权证的占有份额为黄秀容单独所有，且当日到相应的审批职能部门办理无偿赠与的相应手续，并且在曾国所提供的佛山市高明区不动产登记信息查询结果中反映出对于该赠与行为没有人提出异议，故区增扬认为黄秀容无偿赠与行为合法有效。被告何敏贤辩称，何敏贤和区增扬于2009年9月24日到佛山市高明区民政局婚姻登记处登记结婚，是合法的夫妻，为了维系双方的夫妻感情，双方在2018年4月2日签订了夫妻财产约定协议，将案涉房产确认为属夫妻双方共同所有，并于同日到广东省佛山市高明公证处办理了公证书，将该房屋产权证办理了分证手续，何敏贤认为区增扬与其签订案涉房屋为夫妻双方共同所有的行为合法有效，请求法院驳回曾国的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曾国与黄秀容于1994年12月11日登记结婚。婚姻存续期间购买了位于佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号房屋，并于2011年6月23日办理了产权登记，登记权利人为黄秀容。2018年3月12日，黄秀容将佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号房屋赠与其儿子区增扬，权利人变更为区增扬。2018年4月18日，区增扬根据财产约定将佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号变更登记至区增扬及其妻子何敏贤名下，占有份额为共同共有。本院认为，本案是赠与合同纠纷。曾国与黄秀容于1994年12月11日登记结婚，婚姻存续期间购买的位于佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号房屋虽然登记在黄秀容个人名下，但黄秀容没有提供证据证明是由黄秀容的个人财产购买的，故应属于夫妻共同财产。区增扬、何敏贤应当知道案涉房产于曾国与黄秀容婚姻存续期间购买的，属于夫妻共同财产，仍在曾国不知情的情况下，与黄秀容恶意串通，将案涉房产变更登记至区增扬、何敏贤名下，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，上述行为无效。曾国据此请求确认黄秀容赠与案涉房产给区增扬的行为无效以及区增扬赠与案涉房产给何敏贤的行为无效，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还。曾国据此请求区增扬、何敏贤协助将案涉房产恢复登记至黄秀容名下以及三被告承担将案涉房产登记至黄秀容名下的费用，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、确认被告黄秀容赠与佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号给被告区增扬的行为无效；二、确认被告区增扬赠与佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号给被告何敏贤的行为无效；三、被告区增扬、何敏贤协助将佛山市高明区****************301及B座首层杂物房12号恢复登记至被告黄秀容名下；四、被告黄秀容、区增扬、何敏贤承担将佛山市高明区****************301及及B座首层杂物房12号登记至黄秀容名下的相关费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3650元、财产保全费2520元，合计6170元（原告已预交），由被告黄秀容、区增扬、何敏贤负担。原告曾国预交的受理费、财产保全费6170元，由原告曾国在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告黄秀容、区增扬、何敏贤负担的受理费、财产保全费6170元，由被告黄秀容、区增扬、何敏贤在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴卫华二〇二〇年八月四日书记员  谭妍璐