安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初2722号原告：赵李梅，女，1987年3月21日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：刘雪兵，男，1985年3月8日出生，汉族，住安徽省宿松县，系赵李梅丈夫。两原告共同的委托诉讼代理人：张敏，安徽松圣律师事务所律师。被告：安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司，住所地安徽省宿松县千岭乡雨福村。负责人：司月保，该分公司经理。被告：安徽金鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松路**。法定代表人：袁火生，该公司经理。原告赵李梅、刘雪兵与被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司（以下简称金鑫房产千岭分公司）、安徽金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日以商品房预售合同纠纷立案后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告刘雪兵及其与赵李梅的共同委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。赵李梅、刘雪兵向本院提出诉讼请求：1、判令金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司立即为赵李梅、刘雪兵办理不动产产权证书；2、判令金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司承担违约责任并赔偿相应损失1万元，庭审中，赵李梅、刘雪兵将第2项请求中的损失要求变更为4660.89元。事实和理由：二原告于2013年2月21日与金鑫房产千岭分公司签订了《商品房买卖合同》。二原告按约履行了自己的付款义务，购房款已全部付清，并交纳办证费用2万元和提供了相关办证资料。现该商品房早已交付，经二原告多次催要产权证书，二被告至今仍未履行义务，明显违约，且给二原告造成了较大的经济损失。据查，金鑫房产千岭分公司系金鑫房产公司的分公司，无独立承担民事责任的能力。二原告为维护自身的合法权益，特起诉请求依法判决。金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理查明认定本案事实如下：金鑫房产公司系经营范围为从事房地产开发、小区物业管理的自然人独资的有限责任公司；金鑫房产千岭分公司系金鑫房产公司设立的有限责任分公司，经营范围系接受公司的业务委托，注册资本及实收资本均为0。2013年2月21日，赵李梅、刘雪兵作为买受人与出卖人金鑫房产公司签订了一份《商品房预售合同》，约定赵李梅、刘雪兵购买金鑫房产公司开发的位于宿松县千岭乡“千岭供销社商贸城”5幢6室房屋，房屋总价款466089元；合同签订时买受人已付清房款的百分之五十计236089元，余剩房款230000元申请银行按揭；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；房产证权属证书由买受人全权委托出卖人统一申报办理，为使买受人能及时取得房地产权属证书，买受人应在办理房屋交接手续前将完整齐全的办证资料以及办证所需的预交税费（结算时多退少补）交给出卖人，因产权登记机关需要其他资料的，买受人应在接到出卖人通知后3天内向出卖人补齐资料，如因买受人自己的原因而造成买受人不能在规定期限内取得权属证书的，不视为出卖人违约，出卖人不承担责任。合同同时还约定了双方其他的权利义务。金鑫房产千岭分公司在合同尾部盖章。当日，赵李梅、刘雪兵向金鑫房产千岭分公司交纳了20000元房屋办证款。合同签订后，赵李梅、刘雪兵按约以向中国建设银行申办按揭贷款的方式支付了下剩的购房款。另查明，案涉房屋实为“现房”，合同签订后，房屋已交付，但赵李梅、刘雪兵一直未取得房地产权属证书。上述事实，有刘雪兵（及其委托诉讼代理人）的当庭陈述及其提交的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、金鑫房产千岭分公司及金鑫房产公司的企业基本注册信息查询单复印件各一份、商品房预售合同、首付款发票、办证费收据、中国建设银行个人贷款对账单等证据在卷佐证，上述证据符合真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信。金鑫房产千岭分公司、金鑫房产公司经本院合法传唤没有到庭应诉，依法视为其放弃对原告提交证据的质证权利。本院认为，案涉双方签订的虽系《商品房预售合同》，但双方交易的房屋实际上是“现房”，故双方形成的系商品房销售合同法律关系，本案应定性为商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，均应承担违约责任。案涉合同内容合法，意思表示真实，为有效合同，该合同对双方均有约束力，双方均应按照合同的约定履行义务，一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担违约责任。金鑫房产千岭分公司是金鑫房产公司依法设立的分支机构，我国民法总则规定，法人可以依法设立分支机构，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。金鑫房产千岭分公司以金鑫房产公司的名义与原告签订合同，所产生的民事责任应由金鑫房产公司承担，也可以先以金鑫房产千岭分公司的财产承担，不足以承担的，由金鑫房产公司承担。原告依约履行了支付全部购房款、交付了办证费用、接收房屋的义务后，两被告应按合同的约定将由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案，因其履行该义务不能，致使原告不能取得房屋产权证书，两被告显已构成违约，依法应承担继续履行并赔偿原告损失的违约责任。故原告要求被告及时向产权登记部门提交备案材料的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后的180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，故本院认定本案中金鑫房产千岭分公司需向赵李梅、刘雪兵赔偿违约金4660.89元（总房款466089元×1%=4660.89元），金鑫房产公司承担补充赔偿责任。综上，案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司、安徽金鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将办理千岭供销社商贸城第5幢6室房屋的权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告赵李梅、刘雪兵申报办理房地产权属证书；二、被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司赔偿原告赵李梅、刘雪兵4660.89元违约金，于本判决生效之日起十五日内付清；安徽金鑫房地产开发有限公司承担补充责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告安徽金鑫房地产开发有限公司千岭分公司、安徽金鑫房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  吕芳二〇二〇年八月十九日法官助理殷琪书记员柴斌附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。