内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终2964号上诉人(原审被告):于晓伟，男，1986年7月11日出生，汉族，公民身份证号码×××，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告):于向南，男，1990年10月22日出生，汉族，公民身份证号码×××，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人(原审原告):年永，男，1963年11月28日出生，汉族，公民身份证号码×××，职工，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：马玉宽，赤峰市松山区太平地法律服务所法律工作者。上诉人于晓伟、于向南因与被上诉人年永合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市松山区人民法院作出的（2020）内0404民初1693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人于晓伟上诉请求：请求撤销原审判决第一项，依法改判驳回被上诉人对上诉人的一审诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：通过被上诉人一审期间所提交证据可知，由上诉人代为签订的案涉协议书主体并非上诉人与被上诉人，上诉人是赤峰有房有家房产经济有限公司的员工，因此案涉协议书是上诉人代赤峰有房有家房产经济有限公司与被上诉人签订的，且被上诉人的更名费从未支付给上诉人，而是接支付给了赤峰有房有家房产经济有限公司的经营者即于向南，并由于向南给被上诉人出具收据，因此即使退回更名费也应该由赤峰有房有家房产经济有限公司或者更名费的实际收款人于向南退回给被上诉人。因此上诉人不应承担退回更名费的责任。综上，请求支持上诉人的上诉请求。针对上诉人于晓伟的上诉请求，年永答辩服判。针对上诉人于晓伟的上诉请求，于南答辩称认可于晓伟的上诉请求。上诉人于向南上诉请求：请求撤销原审判决第二项，依法改判驳回被上诉人对上诉人的一审诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误。通过被上诉人所提交证据可知，上诉人与被上诉履行的是居间协议书，双方的协议内容是由上诉人为被上诉人提供签订房屋买卖协议的机会，并促成房屋买卖协议的签订，由被上诉人支付居间服务费10000元。一审适用法律错误，根据《合同法》第四百二十六条规定，上诉人为被上诉人成功提供签订房屋买卖协议的机会，上诉人已经按照居间协议约定促成合同成立，后因被上诉人隐瞒被上诉人并非房屋所有权人的情况，导致合同无法履行，是属于非上诉人原因造成被上诉人与他人的买卖协议未能履行；另被上诉人自行与他人解除房屋买卖合同，并承担了违约责任。因此居间服务费是不应该退还的。综上，请求支持上诉人的上诉请求。针对上诉人于向南上诉请求，年永答辩服判。针对上诉人于向南上诉请求，于晓伟答辩称认可于向南的上诉请求。年永向一审法院起诉请求：要求二被告返还收取原告代办更名费35000元，并赔偿因被告违约给原告造成的直接经济损失35000元，计款70000元。一审法院查明事实：2018年8月23日，原告年永和被告于晓伟签订协议书，协议约定被告于晓伟收到原告年永办事服务费及改名费40000元，待全部更名过户成功后再付5000元，如被告于晓伟更名失败需赔偿原告违约金135000元，被告于晓伟承诺办理过户时间在2018年9月25日之前，如果更名失败由被告于晓伟承担一切责任。同日，被告于向南为原告出具服务费（代办更名费）35000元收据一枚。庭审中，被告于晓伟陈述其中25000元交给了房源世家公司的李浩鹏，被告于向南陈述其代赤峰有房有家房产经纪有限公司收取服务费10000元，被告于晓伟系赤峰有房有家房产经纪有限公司工作人员，被告于向南系赤峰有房有家房产经纪有限公司经营者之一。2018年8月23日，原告年永与案外人宋某签订买房买卖合同，案外人宋某从原告处购买位于赤峰市××区西户房屋，合同约定2018年约9月25日原告将此房免费更名到宋某名下，案外人宋某向原告支付购房定金50000元。同日，原告年永与案外人宋某和案外人赤峰盛世纪房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，原告向赤峰盛世纪房产经纪有限公司支付居间服务费15000元。后原告未能在约定期限内为案外人宋某办理更名手续，原告于2018年10月3日将定金50000元退还案外人宋某，经双方协商，其向宋某支付违约金20000元。2019年6月14日，原告年永向案外人赤峰市金景房地产开发有限责任公司和元宝山区平庄镇凯利达铝塑门窗制品厂提起民事诉讼，法院于2019年9月2日作出（2019）内0404民初6227号民事判决书，判决中查明：2017年5月15日，年永与案外人赤峰市金景房地产开发有限责任公司和元宝山区平庄镇凯利达铝塑门窗制品厂签订《地下商品房三方协议》、《三方协议》等各一份，约定赤峰市金景房地产开发有限责任公司以其开发的××区西户暂定816480元、地下小棚**暂计55000元，抵顶元宝山区平庄镇凯利达铝塑门窗制品厂的工程款（双方另做结算票据）；元宝山区平庄镇凯利达铝塑门窗制品厂将上述房屋以同样价格预订给原告年永，赤峰市金景房地产开发有限责任公司配合出具相关销售手续，但不与年永发生现金交易等法律关系，上述合同签订当日，赤峰市金景房地产开发有限责任公司为年永出具了购房收据，并判决：赤峰市金景房地产开发有限责任公司协助原告办理金景花语城A区6栋1单元12楼西户房屋的网签手续。一审法院认为：原告年永与被于晓伟签订的协议书是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。因案外人原因涉案房屋产权存在纠纷，导致原被告双方无法按约定履行义务，双方签订的协议书已失去履行意义，被告亦未促成合同成立。故扣除合理的必要费用外，其余费用应返还原告。而被告无证据证实存在合理费用支出，被告于晓伟应将原告所付的服务费、改名费35000元返还，因原告交付上述款项系由被于向南为原告出具收据，其中被告于向南收到10000元服务费、被告于晓伟收到25000元更名费，故应由被告于晓伟承担返还25000元更名费的义务，由被告于向南承担返还10000元服务费的义务。因原告出售的房屋存在产权纠纷，故原告无权要求被告承担因此造成的相关损失。对该诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，一审法院判决：一、被告于晓伟于本判决生效后十日内返还原告年永更名费25000元；二、被告于向南于本判决生效后十日内返还原告年永服务费10000元；三、驳回原告年永的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，上诉人于晓伟与被上诉人年永签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，协议合法有效。上诉人于晓伟未按协议约定履行义务，应承担向被上诉人年永退还已收取的25000元“服务费及更名费”的义务。上诉人于晓伟主张其系代赤峰有房有家房产经纪有限公司与被上诉人年永签订协议书，25000元系更名费，10000元系中介服务费已交给赤峰有房有家房产经纪有限公司，但对该主张并未提供相应证据证实，故其关于不退还25000元更名费的上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人于向南认可收取了被上诉人年永交纳的35000元“服务费及改名费”并为被上诉人年永出具收据，上诉人于向南主张其已促成居间服务合同关系成立，故其收取的10000元中介服务费不应予以退还，但其并不能举证证实被上诉人年永与案外人宋某签订的房屋买卖合同系由其居间促成合同成立，故其关于不退还已收取的10000元居间服务费的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人于晓伟、于向南的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费475元，由上诉人于晓伟负担425元，上诉人于向南负担50元。本案判决为终审判决。审判长 张伟波审判员 邓宏涛审判员 韩尚达 二○二○年八月三十一日书记员 刘雨杭