河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初4012号 原告：国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂，住所地石家庄市桥**中华南大街**。 负责人：王健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘峰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：曹铮，女，该公司员工。 被告：河北茂华汽车租赁服务有限公司，住，住所地河北省石家庄市新华区滨华路**/div> 法定代表人：陈学军，该公司经理。 原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂与被告河北茂华汽车租赁服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂之委托诉讼代理人刘峰，被告河北茂华汽车租赁服务有限公司之法定代表人陈学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件主要事实 涉案场地位于石家庄市桥西区，登记使用权人为石家庄东方能源股份有限公司，后该公司更名为国家电投新能源股份有限公司，原告系国家电投新能源股份有限公司分公司。2015年11月5日被告进入涉案场地。2016年12月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《热电一厂东厂区土地租赁协议》，主要约定如下：甲方将位于石家庄市桥西区厂区土地出租给乙方，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。关于租金，2016年补交1万元，2017年月租金为10000元／月，年租金为12万元。乙方已于2015年缴纳甲方土地租赁押金50000元。乙方每半年交纳一次土地租赁费用，乙方在签订土地租赁协议之日缴纳上半年租金60000元，于7月1日前缴纳下半年租赁费用60000元，甲方向乙方开具正式租赁票据，如乙方未按照约定时间交纳租金，视为乙方违约。如遇土地收储，甲方于正式接到土地收储中心对该土地进行收储通知后通知乙方撤离。且乙方不视为甲方违约行为。乙方要依法保护利用土地，不得给土地造成永久性的损害，乙方在接到甲方的收储通知后一个月内无条件撤离完成，并在撤离后一个月内恢复土地原有状况，达到场清地平的标准。乙方在租赁期内，乙方可以在政府部门允许范围，自行协调相关部门内平整场地、硬化地面、搭建临时建筑。乙方撤离时，甲方不负责对乙方在土地租赁期间的任何投入进行补偿。乙方负责解决租赁土地的用水用电，并承担相应费用。协议期满，如乙方未能续签该地块土地租赁协议，则乙方应在协议期满之日将土地交还于甲方；如遇乙方延期交还土地，自乙方接到甲方交地通知起，延迟15日内按照月租金折合记天双倍收取乙方延迟交地违约金，超过15日按照每天10000元收取延迟交地违约金。协议期满，如土地储备中心未通知收储土地，且双方对租赁土地情况均无异议，此协议将顺延一年。 签订租赁协议后，被告共计向原告支付32万元。原告称，其中5万元系押金，2万元系罚金，其余均为租金。被告称，其中2万元为押金，其余均为租金。原告分别于2018年12月19日、2019年9月29日、2019年10月3日向被告送达《关于暂停场地续租相关事宜的通知》、《关于勒令限期退场的通知书》、《关于尽快提交书面撤离情况的通知》，主要提到原被告租赁协议于2018年12月31日正式解除，要求被告于2019年9月30日向原告办理出租土地移交手续。现被告仍占有使用涉案土地。现原告诉至本院，要求依法判令：1、被告自判决生效之日起5日内搬离原告厂区，拆除、清理其承租土地上的建筑物及垃圾等物品，恢复土地原状，拆除清理费用30万元；2、被告向原告支付非法占用土地的使用费15万元（暂计至2020年3月，实际支付至被告全部搬离之日止）；3、被告向原告支付违约金456万元（暂计至2020年3月31日，实际支付至被告全部搬离之日止）；4、被告已交纳的5万元押金优先用于偿还违约金和非法占用土地使用费；5、诉讼费由被告承担。 原告称，针对第一项诉求，我方明确要求被告返还土地、搬离厂区，恢复原状，拆除其所占场地的建筑物及垃圾。 被告称，同意解除双方的租赁关系，原告应把没有开票、打入个人账号的钱以及所有的投入退还。我方与原告纠纷完全是由热电一厂不讲诚信、原则造成，我方始终坚持诚信为本的原则，原告让我们公司打押金、租金我们都及时兑现，进场看管也遵循原告指令，非常珍惜与原告的合作。我们想从中挣点钱，没想到不但没挣到钱反而在此期间因原告出尔甚至还动用社会人员撵我们走，致使我方遭受了严重的经济损失。 原告为了证实其主张，提交了《热电一厂东厂区土地租赁协议》、《关于暂停场地续租相关事宜的通知》、《关于勒令限期退场通知书》、《关于尽快提交书面撤离情况的通知》；被告为了证实其抗辩意见，提交了短信及微信聊天记录、情况说明、银行凭证、交款单、会议纪要、土地租赁协议等证据。 裁判理由与结果 本院认为，本案，关于原被告所签《热电一厂东厂区土地租赁协议》，被告主张原告在签订过程中出尔反尔，但其提交的证据不足以证实上述协议存在法定撤销或者变更的情形，被告最终亦在协议上盖章确认，应视为上述协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应恪守。原被告双方所签协议约定租赁期限届满顺延一年，即双方约定租赁期限届满之日为2018年12月31日。期满之前即2018年12月19日原告向被告送达《关于暂停场地续租相关事宜的通知》，明确表明期满后不再续签土地租赁协议，应视为双方对期满后未再达成租赁合意，双方所签租赁协议于2018年12月31日期满解除。 关于使用费、押金及违约金问题，协议签订后，被告共计向原告支付32万元。关于押金，被告称2万元，其提交的短信聊天记录显示时间为2015年，而双方于2016年所签协议明确约定5万元，应以后一时间达成的合意为准，即认定押金5万元，应从被告尚欠租金中予以抵扣，扣除押金后尚有27万元，按约定租金标准计算，被告已支付至2019年1月，即协议解除前不拖欠租金，协议解除后已支付一个月使用费。被告至今仍占有使用涉案场地，应按约定每月10000元标准自2019年2月1日起向原告支付土地使用费，直至搬离并恢复场清地平标准之日。租赁关系解除后，被告应及时按照原告交付时的状态向原告交付场地，即做到场清地平，恢复原状。由于被告未按照协议约定及时交还场地，构成违约，应向原告支付违约金。被告违约所造成的违约损失实为使用费对应的利息损失，现原告主张违约金过高，应以拖欠使用费为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的130%、自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算为宜。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下： 被告河北茂华汽车租赁服务有限公司于本判决生效之日起三十日内从位于石家庄市桥西区场地搬离并做到场清地平、恢复原状后交还于原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂； 被告河北茂华汽车租赁服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂支付自2019年2月1日起至搬离并做到场清地平、恢复原状之日止的使用费（按每月10000元标准计算）； 被告河北茂华汽车租赁服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂支付违约金（以拖欠使用费为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的130%、自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）； 驳回原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂的其他诉讼请求。 案件受理费46870元，由原告国家电投集团东方新能源股份有限公司热电一厂负担42561元，由被告河北茂华租赁服务有限公司负担4309元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王素青 人民陪审员  韩亚利 人民陪审员  李秀云 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  王天文