江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0828民初1135号 原告：匡奕森，男，汉族，1953年10月11日生，江西省万安县人，住万安县，现住万安县。 原告：刘小兰，女，汉族，1954年9月17日生，江西省万安县人，住住万安县，现住万安县。 以上两原告委托诉讼代理人：谢水云，江西祥昀律师事务所律师。 被告：谢志明，男，汉族，1987年7月13日生，江西省瑞金市人，住瑞金市。 被告：张莉英，女，汉族，1989年10月9日生，江西省瑞金市人，住瑞金市。 以上两被告委托诉讼代理人：肖良生，男，汉族，1965年2月18日生，系万安县新华法律服务所法律服务工作者。 原告匡奕森、刘小兰与被告谢志明、张莉英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告匡奕森、刘小兰及其委托诉讼代理人谢水云，被告谢志明、张莉英及其委托诉讼代理人肖良生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告匡奕森、刘小兰向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告在2020年7月7日签订的《房屋买卖合同》无效；2、判决被告双倍返还原告购买定金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年7月7日原告与被告及中介万安县星辉地产中介服务有限公司签订《房屋买卖合同》,约定甲方(被告)自愿出售的房屋位于万安县万象国际3栋1-1602号房，建筑面积100平方米,被告保证该房产合法、权属清楚，有合法的房产使用、处置权;房屋交易总价款666000元,签订合同当日乙方(原告)支付购房定金50000元，在2020年7月30日之前，乙方向甲方支付购房款60万元(包含定金)，剩余66000元在双方完成过户当日支付给甲方;双方协商约定在甲方取得房屋产权证且契税发票满二年之日起十日内双方共同到房产局、不动产登记中心办理过户手续;甲方应在乙方将购房定金支付给甲方的当日将房产交付乙方，并将该房屋备案合同、购房发票等交给乙方保管。届时房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵。在甲方义务中约定甲方应保证房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。合同签订后，原告2020年7月7日向被告支付定金50000元，被告向原告出具收条。被告将《商品房买卖合同》及房屋交付原告。2020年7月14日原告以该房利害关系人身份向万安县不动产登记中心查询，发现所购被告的万象国际3栋1-1602号房仍然存在抵押，抵押权人为吉安市住房公积金管理中心,不动产证明号为赣(2017)万安县不动产证明第0003759号，一般抵押，抵押金额为34万元、抵押期限为2017年11月19日起至2047年11月18日止。原告认为，被告所出售给原告的房屋一直存在抵押情形，严重违反合同约定，且原告经多次与被告协商，被告拒绝原告用第一笔购房款消除抵押权，被告的售房行为违约《物权法》第191条第二款的规定,根据《合同法》第五十二条之规定，双方之间的房屋买卖合同应当认定为无效。为此特具文起诉，请依法判处。 被告谢志明、张莉英辩称：1、原、被告于2020年7月7日签订的《房屋买卖合同》合法有效，合同约定根据过户时间为被告取得房产证且契税发票满两年之日起十日内，则被告只需在过户之前还清房贷即可，故双方应继续按合同目的履行；2、合同第九条约定若乙方违约不购买该房屋，则无权要求返还已付购房款及装修费用，故原告的诉请不符合合同约定；3、被告和中介没有隐瞒该房屋存在住房公积金房贷抵押情形，但该情形在2年内不影响合同继续履行;4、原告未按合同约定的时间支付首付款，因未履行后续合同义务，则原告无权要求返还购房定金50000元；5、本合同应当继续履行，否则毁约一方应当以合同承担违约责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谢志明与张莉英是夫妻关系，被告谢志明于2017年10月24日签订《商品房买卖合同》购买位于万象国际3栋1-1602号的房屋一套。开发商交房后，2020年7月7日原告（乙方）与被告（甲方）及中介万安县星辉地产中介服务有限公司签订《房屋买卖合同》,被告自愿出售该房屋给原告。合同中约定房屋交易总价款666000元,签订合同当日原告支付购房定金50000元，在2020年7月30日之前，原告向被告支付购房款600000元(包含定金)，剩余66000元在双方完成过户当日支付给甲方;且合同第六条第一款载明：“甲方应在乙方将购房定金支付给甲方的当日将该房产交付乙方，并将该房屋备案合同、购房发票等交给乙方保管。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用:无欠账:如水电费、物业管理费、天然气费等。”合同签订后，原告2020年7月7日向被告支付定金50000元，被告向原告出具收条。7月10日中介将《商品房买卖合同》及房屋交付原告。2020年7月14日原告以该房利害关系人身份向万安县不动产登记中心查询，发现所购被告的万象国际3栋1-1602号房仍然存在抵押，抵押权人为吉安市住房公积金管理中心,不动产证明号为赣(2017)万安县不动产证明第0003759号，一般抵押，抵押金额为34万元、抵押期限为2017年11月19日起至2047年11月18日止。后原告多次与被告协商，要求在交纳第一期房款前消除抵押，但一直未果。现原告认为，被告所售房屋存在抵押情形且经多次协商未果，故双方之间订立的房屋买卖合同无效，被告应当承担相应的法律后果，诉至本院。 另查明，至开庭日止涉案房产未取得权属证，也未消除抵押权。 本院认为，当事人订立履行合同，应当遵守法律、行政法规，合同法也明确规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，无效的合同或被撤销的合同自始没有法律效力。根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。《中华人民共和国城市房地产管理法》也明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，原告匡奕森、刘小兰与被告谢志明、张莉英及万安县星辉地产中介服务有限公司签订《房屋买卖合同》时，涉案房屋仍然处于抵押期间，被告出售房屋应当经过抵押权人吉安市住房公积金管理中心的同意，否则房屋不得转让，且该房产至今未取得权属证明。故涉案合同违反了法律、行政法规的强制性规定，原告匡奕森、刘小兰主张《房屋买卖合同》无效，本院予以支持。根据相关法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应于返还，故被告谢志明、张莉英应当返还原告购房定金50000元，同时原告将取得的房产返还给被告，但原告要求被告双倍返还定金100000元没有法律依据，本院不予支持。被告辩称原告违约不应返还定金，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下： 一、原告匡奕森、刘小兰和被告谢志明、张莉英于2020年7月7日签订的《房屋买卖合同》无效； 二、被告谢志明、张莉英于本判决生效之日起十日内，返还原告匡奕森、刘小兰定金共计50000元； 三、驳回原告匡奕森、刘小兰其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1150元（已减半收取），由被告谢志明、张莉英承担。 当事人一方未在规定的履行期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行，由此发生的费用由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  袁平华 二〇二〇年八月二十八日 法官助理赖鑫丹 书记员胡婷婷