陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终8211号上诉人（原审被告）：陕西长南置业开发有限公司。住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：陈冠羽，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭之瑶，陕西汉廷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西亚曼汽车工业股份有限公司。住所地：陕西省西咸新区。法定代表人：刘斌，该公司董事长委托诉讼代理人：张勇，陕西哲尊律师事务所律师。上诉人陕西长南置业开发有限公司（以下简称长南置业公司）因与被上诉人陕西亚曼汽车工业股份有限公司（以下简称亚曼汽车公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初4161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人长南置业公司之委托诉讼代理人郭之瑶、被上诉人亚曼汽车公司之委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。长南置业公司上诉请求：1、撤销西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初4161号民事判决第一、二项，改判驳回亚曼汽车公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由亚曼汽车公司承担。事实及理由：1、长南置业公司与亚曼汽车公司签订的《场地租赁合同》合法有效，合同一直处于履行状态。2、一审法院认定自2018年3月起，亚曼汽车公司已经不实际享有土地使用权，由长南置业公司实际使用，该事实缺乏证据支撑，且与客观事实不符。3、一审法院判令长南置业公司返还350000元租金，没有事实和法律依据。亚曼汽车公司辩称，1、长南置业公司与亚曼汽车公司签订的《场地租赁合同》因长南置业公司不能提供土地的建设手续，亚曼汽车公司的合同目的不能实现，亚曼汽车公司已将合同解除，双方签订的《场地租赁合同》事实上已经解除。2、一审法院认定自2018年3月起，亚曼汽车公司已经不实际享有土地使用权，由长南置业公司实际使用符合本案的客观事实。3、在合同已经解除的情况下，长南置业公司占用亚曼汽车公司的350000元租金已经没有法律依据，一审法院判决长南置业公司返还350000元有事实和法律依据。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。亚曼汽车公司向一审法院起诉请求：1、解除亚曼汽车公司、长南置业公司签订的《停车场地租用合同》；2、长南置业公司返还收取亚曼汽车公司的40万元租金及租金产生的利息24383.33元（自2018年3月11日起，按银行同期贷款利率计算，并支付至本案判决生效之日的利息）；3、长南置业公司向亚曼汽车公司承担违约金12万元；4、长南置业公司承担亚曼汽车公司损失26万元；5、本案诉讼费由长南置业公司承担。一审法院经审理查明，长南置业公司于2011年4月16日与案外人郭秉峰签订土地使用权转让协议，同年4月18日与案外人程艳签订土地使用权转让协议，同年6月10日与长安区滦镇街办北八元村委会二组签订土地租赁合同，据此，长南置业公司享有北八元村北70.7亩土地的使用权。后亚曼汽车公司、长南置业公司于2017年12月16日签订《场地租赁合同》，将长南置业公司享有使用权的70.7亩土地中的60亩土地租赁给亚曼汽车公司，租金每年每亩10000元，全年租金600000（不含税），租用期限自2017年12月4日至2020年12月13日止。合同签订前，亚曼汽车公司将300000元定金通过李战群支付给长南置业公司，后亚曼汽车公司又于2018年1月14日通过熊发顺支付给长南置业公司100000元。2017年12月18日，长安区滦镇北八元村村委会向长南置业公司发出通告，请长南置业公司转告亚曼汽车公司在政府办理好一切土地使用合法手续，方可进行施工，如果不按土地法施工，造成的一切后果由长南置业公司全部负责。2017年12月20日，滦镇街办北八元村村委会向滦镇街办提交申报，称亚曼汽车公司转租长南置业公司的60亩土地，在没有办理相关土地手续的情况下，建设停车场，多次阻拦无效，恳请滦镇综合执法大队给予帮助执法。2017年12月21日，西安市国土资源局长安分局滦镇国土所向亚曼汽车公司施工的场地发送责令停止土地违法行为通知书。2018年3月9日，亚曼汽车公司向长南置业公司发出合同解除函，长南置业公司收到后未提出异议，亦未作出回复。亚曼汽车公司诉至一审法院。庭审中，因双方分歧较大，本案未能调解。一审法院认为，亚曼汽车公司、长南置业公司之间签订的《场地租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，为有效合同，亚曼汽车公司、长南置业公司均应当按照合同约定全面履行各自的义务。亚曼汽车公司诉称该合同为《停车场地租赁合同》，因长南置业公司未提供土地合法的用地手续导致合同目的不能实现，根据亚曼汽车公司、长南置业公司提交的《场地租赁合同》约定来看，双方并未对土地用途作出约定，且根据长南置业公司提供的三份土地使用权转让协议及合同，可以证明长南置业公司对该宗土地具有合法的使用权。合同第五条约定，亚曼汽车公司不得在场地内进行违反国家法律法规的活动及不安全事项，现亚曼汽车公司要利用该土地修建停车场，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，故对亚曼汽车公司该辩称，依法不予采信，因亚曼汽车公司违法使用租赁土地，导致亚曼汽车公司、长南置业公司之间的合同无法继续履行，故对亚曼汽车公司要求解除与长南置业公司之间的《租赁合同》，依法予以支持；庭审中，亚曼汽车公司、长南置业公司均认可自2018年3月起，亚曼汽车公司已不实际享有涉案土地的使用权，由长南置业公司实际使用，故亚曼汽车公司实际租用该60亩土地的时间自2017年12月初至2018年3月初，实际占用时间为3个月，故对亚曼汽车公司超付的租金，长南置业公司应予以退还，根据年租金600000元计算，每月租金50000元，亚曼汽车公司已交纳租金400000元，结合本案实际情况，长南置业公司酌情应返还亚曼汽车公司租金350000元；至于亚曼汽车公司要求长南置业公司支付违约金及利息一节，因合同目的无法实现系亚曼汽车公司违法用地造成，且根据合同约定，长南置业公司不存在违约行为，故对亚曼汽车公司该主张，依法不予支持；对亚曼汽车公司要求长南置业公司承担26万元损失一节，于法无据，不予支持。为保护法人的合法民事权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条等规定，判决如下：一、解除原告陕西亚曼汽车工业股份有限公司与被告陕西长南置业开发有限公司于2017年12月16日签订的《场地租赁合同》；二、被告陕西长南置业开发有限公司于判决书生效之日起三十日内返还原告陕西亚曼汽车工业股份有限公司租金350000元；三、驳回原告陕西亚曼汽车工业股份有限公司其余诉讼请求。如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11643元，亚曼汽车公司已预交，由亚曼汽车公司承担7000元，长南置业公司承担4643元。本院二审庭审中，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。长南置业公司提交新证据：王付民的证明，证明亚曼汽车公司实际占用土地至2018年12月16日。亚曼汽车公司质证意见为：证人没有出庭，不能单独出一份证明材料作为证据，真实性不认可，证明目的不认可，亚曼汽车公司实际占用土地至2018年1月。根据双方当事人的举证、质证和法庭调查情况，本院认定事实如下：一审判决查明的事实属实。本院认为，长南置业公司与亚曼汽车公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定享受权利、履行义务。关于案涉租赁合同能否解除，应结合合同约定、租赁用途、实际履行情况等因素综合认定。本案中，双方场地租赁合同中约定长南置业公司保证场地的正常使用并配合协助亚曼汽车公司对外协调政府相关管理部门的管理及办理相关证照，以及长南置业公司应保证除不可抗力之外亚曼汽车公司在合同周期内正常使用。但合同中同时也约定了亚曼汽车公司不能在场地内进行违反国家法律法规的活动及不安全事项。可见，长南置业公司作为出租人负有保证承租人亚曼汽车公司正常使用场地的义务，而亚曼汽车公司也负有不得进行违法活动的义务。至于行政部门责令亚曼汽车公司停止土地违法行为的原因，双方均称系因没有办理土地使用手续。关于案涉土地性质是否符合租赁合同用途的问题，租赁用途双方在合同中并未明确约定，亚曼汽车公司称其租赁案涉场地的用途是作为停车场和加氢站使用。长南置业公司称亚曼汽车公司租赁案涉场地为了做农家乐，但长南置业公司并未提交证据予以证明。由于合同约定并不明确，结合合同约定的各自义务，以及亚曼汽车公司向长南置业公司发出解除通知后长南置业公司未提出异议且已出租给他人的实际情况，亚曼汽车公司在无法按照其租赁用途正常使用租赁场地的情况，向长南置业公司提出解除合同，应予支持。关于返还租金一节，亚曼汽车公司实际仅使用3个月，因双方对于案涉租赁合同的解除均有责任，出于公平考虑，长南置业公司应将扣除3个月租金的剩余租金返还给亚曼汽车公司。全年租金600000元，每月租金50000元，3个月租金为150000元，亚曼汽车公司已支付租金400000元，经核算，长南置业公司应向亚曼汽车公司返还250000元。综上所述，长南置业公司的上诉请求部分成立，一审判决变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：一、维持西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初4161号民事判决第一项；二、撤销西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初4161号民事判决第三项；三、变更西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初4161号民事判决第二项为：陕西长南置业开发有限公司于判决生效之日起三十日内返还陕西亚曼汽车工业股份有限公司租金250000元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11643元（陕西亚曼汽车工业股份有限公司已预交），由陕西亚曼汽车工业股份有限公司承担8000元，陕西长南置业开发有限公司承担3643元。二审案件受理费6550元（陕西长南置业开发有限公司已预交），由陕西长南置业开发有限公司承担5050元，陕西亚曼汽车工业股份有限公司承担1500元。一、二审案件受理费于执行时一并清结。本判决为终审判决。审判长  王吉利审判员  任 蕾审判员  姬 钊二〇二〇年八月十一日书记员  陈子俊