文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初685号                  立案时间              2020年1月15日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部，住所地辽宁省大连市中山区。      法定代表人：李明，系该行行长。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：许丽丽，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              王鸿凯，男，1993年9月17日生，满族，住辽宁省辽阳县。                  原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告王鸿凯本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.请求依法判令被告王鸿凯偿还原告借款本金人民币611477.94元、利息8039.97元（暂计算至2019年11月1日），合计人民币619517.91元；2. 请求判令被告王鸿凯自2019年11月2日起至还清欠款之日止，按照《个人购房借款/担保合同 》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3.请求依法判令原告对大连市甘井子区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告王鸿凯未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人购房借款/担保合同》                  借款人              王鸿凯                  签订时间              2018年7月13日                  贷款金额              62万元                  贷款期限              自2018年8月1日至2048年8月1日                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%                  利率调整方式              每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，若遇两次调整，以最后一次调整为准                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              按月等额本息还款                  违约责任              被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，原告有权宣告本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用                  抵押人              王鸿凯                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部                  抵押物及权属信息              王鸿凯所有的坐落于大连市甘井子区房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金实现债权的费用和所有其他应付款项。                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2018年7月23日                  实际发放贷款金额              62万元                  实际贷款期限              360个月（自2018年8月1日至2048年8月1日）                  欠付本金（截止日期）              611477.94元（截止2019年11月1日）                  首次逾期还款日期              2018年12月1日                                首次逾期后有无还款              有还款                                欠款情况（截至日期）              截至2019年11月1日，尚欠本金611477.94元，利息（含罚息、复利）8037.97元                                截至日期后还款情况              自2019年11月2日至开庭日无还款                                宣告贷款提前到期日              2019年11月1日                                约定的确认送达地址              无                  裁判理由              原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告王鸿凯经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，依法可以缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告王鸿凯偿还原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部借款本金611477.94元；      二、被告王鸿凯给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部截至2019年11月1日的利息（含罚息、复利）8039.97元；      三、被告王鸿凯自2019年11月2日至实际清偿之日止，按所签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的标准给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部借款产生的罚息、复利；      以上一至三项，被告王鸿凯应给付原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      四、原告中国工商银行股份有限公司大连市分行营业部对被告王鸿凯所有的位于大连市甘井子区房屋享有抵押权，有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；      诉讼费13880元（案件受理费10000元、保全费3620元、公告费260元）由被告王鸿凯负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖人民陪审员      李  伟人民陪审员      朱晓红                         二Ο二Ο年八月三日                                      书  记  员      姜梦迪