四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2679号 原告：樊俊，女，1983年9月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：袁浩，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：蒲江龙，男，1992年12月16日出生，汉族，住四川省绵阳市盐亭县。 被告：四川吾家天下房地产经纪有限公司，住所地成都市武侯区万寿桥路98号附60号。 法定代表人：王盼达，董事长。 委托诉讼代理人：刘建明，男，1982年9月29日出生，汉族，住四川省南部县，该公司员工。 原告樊俊与被告蒲江龙、被告四川吾家天下房地产经纪有限公司（以下简称吾家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。樊俊及其委托诉讼代理人袁浩，吾家天下公司的委托诉讼代理人刘建明到庭参加诉讼。蒲江龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已终结。 樊俊向本院提出诉讼请求：1.解除樊俊与蒲江龙签订的《成都市存量房屋买卖合同》及合同附件（《居间服务合同》和《过户按揭服务合同》）；2.判令蒲江龙返还定金40000元，其中35000元由蒲江龙返还，5000元由代蒲江龙收取的吾家天下公司返还；3.本案的诉讼费用由蒲江龙、吾家天下公司共同承担。樊俊在庭前会议中变更其第一项诉讼请求为：解除樊俊与蒲江龙签订的《成都市存量房屋买卖合同》及合同附件（《居间服务合同》和《过户按揭服务合同》），在庭审过程中变更其第二项诉讼请求为：判令蒲江龙返还定金20000元，并多支付一倍的定金数额20000元，不再要求吾家天下公司退还5000元代收定金。事实和理由：2019年8月5日，樊俊与蒲江龙在吾家天下公司居间介绍下签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定：樊俊向蒲江龙购买位于成都市新都区房屋，成交价620000元。合同签订前，已由樊俊的弟弟代樊俊向吾家天下公司店长微信转账5000元，合同签订当日，樊俊向蒲江龙支付宝转账支付定金15000元，即樊俊已支付20000元购房定金，后蒲江龙拒不配合偿还案涉房屋的剩余按揭贷款，致使合同不能履行。故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，向本院提起诉讼。 吾家天下公司述称：2019年8月5日，樊俊、蒲江龙、吾家天下公司确实签订《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭服务合同》，吾家天下公司同意解除前述合同。但樊俊的委托代理人（樊渡春）于2019年8月1日通过微信扫码支付的方式向吾家天下公司的店长支付的5000元，是属于蒲江龙按照合同约定支付的3000元中介费及物业交割费2000元，该款原为樊俊应向蒲江龙支付的定金，因蒲江龙需向吾家天下公司支付中介费和物业交割费，故由吾家天下公司直接从樊俊处收取，吾家天下公司就该款已向蒲江龙出具收据。 蒲江龙未到庭发表答辩意见，也未向法庭提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：对于到庭当事人无争议的事实和证据，本院予以确认。经查明，2019年8月1日，樊俊的委托代理人（樊渡春）通过微信扫码支付的方式向吾家天下公司华美东街店工作人员支付5000元。2019年8月5日，蒲江龙（甲方）与樊俊（乙方），签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定甲方将案涉房屋出售给乙方。合同第三条约定：“1.经甲乙双方协商同意，该房屋的成交价为620000元。……4.具体付款方式：（1）定金乙方应支付甲方定金20000元。该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款。定金的支付方式为在乙方银行贷款申请通过后3日内直接支付给甲方。（2）首付款甲乙双方同意首付款（不包含定金）按照下列方式支付：通过存量房交易资金监管专用账户划转：乙方在过户前3日内将全部或部分首付款360000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给甲方。（3）尾款尾款由放贷银行直接支付给甲方，乙方拟贷款金额约240000元，期限约20年，类型为商业贷款，实际贷款金额、利率和年限以放贷银行最终审批通过为准。若银行审批贷款金额低于尾款金额的，由乙方在过户递件当日补足差额；若银行审批贷款金额超出尾款金额的，差额部分直接从首付款中扣减。乙方因自身原因或政策原因初次未获得银行或公积金管理中心批准的，甲方同意乙方继续向其他贷款机构申请贷款直至贷款获得批准（但最多不得超过3家贷款机构），并由乙方自行承担因办理贷款而产生的所有费用。若乙方因自身原因仍未获得贷款批准的，双方同意乙方在过户递件前自行筹齐剩余房款，通过资金监管专用账户划转给甲方”。第五条约定：“3.该房屋已设定抵押，甲方应在2019年10月31日之前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续并承担相关费用”。同日，蒲江龙（甲方）、樊俊（乙方）、吾家天下公司（丙方）签订《居间服务合同》、《过户按揭服务合同》，约定基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，甲方应在本合同签订当日向丙方支付佣金6200元；乙方应在本合同签订当日向丙方支付佣金12400元。《过户按揭服务合同》第一条第三款约定，“甲乙双方同意丙方为其提供协助办理交易房屋的物业交割服务，关于物业交割费的约定，甲方同意乙方从购房款中留存2000元作为该房屋的物业交割费。若甲方未能按照约定将房屋交付给乙方的，则乙方有权从物业交割费中扣除相应的金额用于结清相关费用、恢复原状、赔偿损失。若该物业交割费不足以抵扣的，则由甲方在交房后3个工作日内向乙方补足差额，物业交割费结余部分由乙方在交房后3个工作日内支付给甲方”。2019年8月5日，樊俊向蒲江龙支付宝转账支付15000元，蒲江龙出具《收据》，载明：“房屋出售人蒲江龙至今收到房屋买受人樊俊交来的定金共计20000元。其中：于2019年8月5日收到人民币20000元。” 另查明，2020年1月9日，案涉房屋被成都市成华区人民法院（2020)川0108执保19号、（2020)川0108财保2号裁定书子以查封。至2020年7月23日查询时，该房屋上仍存在有效抵押，抵押权人中国工商银行股份有限公司成都青龙支行。 以上事实有《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭服务合同》、《收据》、成都市不动产登记信息摘要3及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，蒲江龙与樊俊签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。在《成都市存量房买卖合同》签订当日，樊俊向蒲江龙支付宝转账支付15000元，由蒲江龙出具了收款20000元的收据，综合到庭各方陈述及举证，另有5000元系在合同签订前由樊俊的弟弟樊渡春向吾家天下公司华美东街店工作人员微信扫码支付，吾家天下公司将该款作为蒲江龙所交款项处理的行为，印证樊俊已按合同约定向蒲江龙足额支付定金20000元，履行了合同义务。蒲江龙应按约定在2019年10月31日办理完成解除抵押登记手续，但直至本案庭审时，案涉房屋上的抵押登记仍未解除，且因蒲江龙所涉其他纠纷，于2020年1月9日被成华区人民法院查封，客观上已无法按照合同约定向樊俊过户。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的......”之规定，对樊俊要求解除其与蒲江龙签订的《成都市存量房屋买卖合同》的请求，本院予以支持。吾家天下公司同意解除与该合同联立订立、由蒲江龙、樊俊与吾家天下公司三方签订的《居间服务合同》、《过户按揭服务合同》，本院对樊俊要求解除该两份合同的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，蒲江龙作为收取定金一方，不履行约定义务，应当向樊俊双倍返还定金，故对樊俊要求蒲江龙双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。在给付义务履行方式方面，存在定金中的5000元应否由吾家天下公司直接向樊俊退还的争议。对此本院认为，结合本案合同约定及蒲江龙出具的收据，吾家天下公司仅为蒲江龙确认的代收部分定金的主体，定金20000元应由蒲江龙直接向樊俊退还。关于吾家天下公司述称所收取5000元中有2000元为蒲江龙按照合同约定支付的物业交割费，《过户、按揭服务合同》第一条第三款关于物业交割费2000元的收付约定为樊俊从购房款中留存，而非直接由吾家天下公司向蒲江龙收取，鉴于蒲江龙未到庭应诉、未对此提出意见，本案仅固定吾家天下公司的该项陈述意见，各方对由吾家天下公司收取的中介服务费、物业交割费金额及退付事宜如有争议，可以另案诉讼解决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除蒲江龙与樊俊于2019年8月5日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及附件； 二、解除蒲江龙、樊俊、四川吾家天下房地产经纪有限公司于2019年8月5日签订的《居间服务合同》、《过户、按揭服务合同》及附件； 三、蒲江龙于本判决生效之日起7日内向樊俊双倍返还购房定金40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元（已减半收取），由被告蒲江龙负担（此款樊俊在起诉时已支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年八月十日 书记员  曾妙