广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1022民初914号 原告：蒋杏元，女，1973年8月8日出生，汉族，户籍地湖南省湘阴县，现住广西田东县。 被告：广西南宁市力榛商务秘书有限公司（以下简称“南宁力榛公司”），所在地南宁市青秀区七星路********房，统一社会信用代码：91450103MA5L6MD6X9。 法定代表人：樊力榛，公司负责人。 被告：田东通榛生态农业科技开发有限公司（以下简称“田东通榛公司”），所在地田，所在地田东县平马镇火车站大道右侧（审计局旁都市绿城酒店）**605信用代码：91451022MA5KCHX49T。 法定代表人：樊力榛，公司负责人。 原告蒋杏元与被告南宁力榛公司、田东通榛公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告蒋杏元到庭参加诉讼。被告南宁力榛公司、田东通榛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋杏元向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告所签订的场地租赁合同；2、判令被告支付尚欠原告2019年4月28日至2020年4月27日的租金36,400元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方协商一致，于2019年4月28日签订了场地《租赁合同》，合同约定租期定为两年，自2019年4月28日至2021年4月29日，每月每平方米建筑面积租金为6元，租赁场地面积有1200平方米，因此，每月租金为7,200元，一年租金共86,400元，采取先付款后使用，租金的支付方式为一年一付。现被告至今只付租金50,000元，尚欠36,400元未支付。原告多次催款未果，被告不履行合同约定义务严重违约，其应承担违约责任，原告有权要求解除合同，并要求被告支付拖欠的第一年租金。被告支付的10,000元押金不能算在租金里也不退还被告，因为被告租用的厂房门和围墙出现损坏，押金作为被告赔偿损失。 被告南宁力榛公司辩称：本公司与原告于2019年4月28日签订了《租赁合同》，租赁原告在田东县化工厂内场地，原告也履行合同交付场地给公司使用了。在租赁期间，公司与原告达成口头共识，南宁力榛公司以田东通榛公司为当地合法资质注册公司或工厂展开牧草饲料加工实际经营管理场地。本公司已向原告支付了50,000元，其中租金40,000元，押金10,000元。2019年7月22日，三方达成厂房水电移交协议，厂房由田东通榛公司经营管理。2019年10月23日，田东通榛公司向原告支付租金10,000元。综上，扣减押金10,000元后，被告尚欠原告租金26,400元。由于原告租赁厂房属违章建筑物，造成田东通榛公司至今无法注册合法工厂，给公司造成了经济损失，应由原告承担违约赔偿责任。本案诉讼费由原告自己承担。 被告田东通榛公司辩称，本公司的意见与南宁力榛公司的意见一致。 当事人围绕诉辩依法提交了证据，原告蒋杏元为支持其主张提交的证据有：1、身份证，拟证明原告主体身份情况；2、《租赁合同》，拟证明原告合法占有涉案厂房，并与被告达成租赁关系的事实；3、《关于催租回复及相关工作对接函件》、《通知》、《催租告知书》、《确认函》，拟证明被告欠原告租金的事实。被告南宁力榛公司、田东通榛公司为支持其主张提交的证据有：1、《委托书》、《收据》《确认函》，拟证明被告南宁力榛公司已支付租金40,000元、押金10,000元，被告田东通榛公司已支付租金10,000元的事实；2、《营业执照》，拟证明被告南宁力榛公司、田东通榛公司的主体情况；3、《田东通榛生态科技开发有限公司（筹）饲料工厂用水移交手续协议》，拟证明2019年7月22日，原告与被告南宁力榛公司、田东通榛公司三方达成共识，该日起厂房由田东通榛公司经营使用。 经质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对各方有争议的证据和事实，本院将在查明事实及评理部分综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2019年4月28日，南宁力榛公司与蒋杏元签订《租赁合同》，合同约定：“一、出租场地情况：蒋杏元租赁给南宁力榛公司的厂房坐落在田东县化工厂内，租赁建筑面积为1200平方米，场地类型为轻钢结构；二、租赁期限：1、租赁自2019年4月28日起，至2021年4月29日止。租赁期限为2年；三、租金保证金支付方式：1、场地租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币6元；2、每年提前30日预付下一年租金；3、水电押金壹万元（￥10,000元），场地租金每月柒仟贰佰元（￥7,200元），场地租金共捌万陆仟肆佰元（￥86,400元）/年；4、自签订本协议10天内支付押金租金”。上述合同签订后，蒋杏元交付厂房给南宁力榛公司后，南宁力榛公司先后向原告支付了50,000元。2019年7月5日，南宁力榛公司告知原告今后租金由田东通榛公司支付。2019年7月22日，原告与被告南宁力榛公司、田东通榛公司三方达成厂房用水移交手续协议。2019年10月23日，田东通榛公司向原告支付了10,000元。 另查明，刘新光于2014年3月23日与田东县化工二厂签订《租赁合同》租赁空场地后，未取得建设工程规划许可证在该场地上建设轻钢结构厂房即涉案厂房。刘新光与蒋杏元系夫妻关系。 本院认为，原告蒋杏元将未取得建设工程规划许可证的厂房租赁给南宁力榛公司，且在法庭辩论终结前也未经相关主管部门批准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，蒋杏元与南宁力榛公司于2019年7月3日签订的《租赁合同》应确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本院向当事人释明并主持调解，但双方就返还财物及损失赔偿存在争议较大，故双方之间的财物返还及损失赔偿，本案不作处理，由当事人另行起诉。尽管涉案《租赁合同》无效，原告不能据此合同主张厂房租金，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，原告主张自2019年4月28日起至2020年4月27日止参照涉案《租赁合同》约定的租金标准（86,400元/年）支付厂房占有使用费，本院予以支持。扣除被告南宁力榛公司、田东通榛公司已给付原告的60,000元后，厂房占有使用人田东通榛公司仍须支付厂房占有使用费26,400元。被告南宁力榛公司、田东通榛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告蒋杏元与被告广西南宁市力榛商务秘书有限公司于2019年4月28日签订的《租赁合同》无效； 二、被告田东通榛生态农业科技开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告蒋杏元厂房占有使用费26,400元； 三、驳回原告蒋杏元的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费355元，由被告田东通榛生态农业科技开发有限公司负担。 权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  向治朝 二〇二〇年八月五日 书记员  黄葭旖