吉林省双辽市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0382民初506号原告：吉林省双辽市王奔镇宝山村村民委员会，住所地吉林省双辽市王奔镇宝山村。法定代表人：刘国柱，村民委员会主任。委托诉讼代理人：邢宪文，系吉林双智律师事务所律师。被告：双辽市福春花卉苗木有限公司，住所地吉林省双辽市。法定代表人：史玉田。被告：史玉田，男，1983年出生，汉族，住吉林省双辽市。原告吉林省双辽市王奔镇宝山村村民委员会（以下简称宝山村）与被告双辽市福春花卉苗木有限公司（以下简称福春公司）、被告史玉田土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告宝山村的委托诉讼代理人邢宪文、被告福春公司、被告史玉田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝山村向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《宝山村花卉苗木温室大棚》合同；2.给付2020年占用期间承包费6000元（3个月）；3.被告给付违约金120000元，并承担损坏大棚修复费用；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年3月5日签订的《宝山村花卉苗木温室大棚》租赁合同，约定三栋大棚年租金24000元，每年3月5日前一次性交清，到期不交承包费承担违约金120000元。大棚设施由乙方（被告）负责管护，人为损坏乙方负责维修好。但被告到期（3月5日）没有缴纳2020年承包费，经原告多次索要无果，在2020年4月29日原告给被告发了《催缴承包费通知》，规定3日内不交承包费将终止合同，另被告将7号棚损坏。故诉至法院，提出诉讼请求。被告公司属自然人独资公司，二被告应当承担连带责任。请求法院依法保护原告的合法权益。福春公司辩称，欠款是因为疫情期间没有收入来源，收入是在4月份之前，4月份之前没有收入。对方对我隐瞒违建事实，将违法建筑对我公司出租，用电权属纠纷，宝山村大棚用电没有手续，去年8月28日发生过电力故障，致使我公司电器设备损坏，宝山村委会、农电公司推诿扯皮拒绝对我公司赔偿。不同意解除合同，因为是疫情期间，是法定不可抗力，他们单方解除合同得赔偿我的收益损失，故意隐瞒事实，将违法建筑对我公司出租，用电没有合法手续。承包费用给不了，因为费用正在与产权方王奔镇政府进行协商，宝山村没有产权，包括赔偿问题也正在协商，村上知道这事。大棚损失赔偿不了，是自然损害，与我公司无关，违约金不同意给付，是无理要求，7号大棚是违法建筑，建在双梨乙线500千伏高压线正下方，电力保护通道内。史玉田辩称，同福春公司答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宝山村提交了以下证据：1.宝山村花卉苗木温室大棚租赁合同复印件（加盖双辽市王奔镇农村经济管理站公章），欲证明原告诉讼请求依据合同约定，被告没有按期交纳承包费，属于乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务，甲方具有解除权，可以解除合同；2.催缴租赁费送达照片两张，欲证明原告方在2020年4月29日前已多次催缴；3.双辽市人民法院（2020）吉0382民初93号民事判决书，欲证明福春公司向宝山村主张所谓的7号棚违章建筑，要求宝山村承担责任的请求已经被此判决驳回，福春公司没有证据和权利向原告主张任何要求；4.微信聊天记录一份,欲证明2020年3月6日上午，宝山村副书记董阳和史玉田微信索要大棚租金。福春公司及史玉田对上述证据共同质证称租赁合同仅有农经站公章，无任何人签字，判决书同上，按照民事诉讼法解释115条规定，不符合单位证明材料形式要件规定，不应予以采信；两张照片无任何公章、制作材料人的签名或盖章，两张照片系伪造；微信聊天记录中wwwchengnicom是其微信号，对方不知道是谁，其在别处也租赁了大棚。本院对上述证据认定如下：1.福春公司与史玉田对宝山村提交的宝山村花卉苗木温室大棚租赁合同复印件存有异议，但认可双方签署了租赁合同，且其在（2020）吉0382民初93、94或96号案件中均提交过原件，并留存复印件在卷宗中。本院经过核对，福春公司在（2020）吉0382民初93号案件中提交的宝山村花卉苗木温室大棚租赁合同，与宝山村本次诉讼提供的合同内容一致。2.宝山村提供的催缴照片两张，虽然一张照片显示的是涉案2号大棚，但张贴内容看不清楚，而另一张照片无法确定张贴位置，故对宝山村提供的两张照片不予确认。3.宝山村提供的（2020）吉0382民初93号民事判决书系裁判文书原件，本院予以确认。4.宝山村提供的微信聊天记录，由于宝山村当庭未提供微信聊天记录中与史玉田沟通方的实名认证情况，本院无法确定与史玉田聊天方的身份。福春公司及史玉田向本院提交了以下证据：1.王奔镇宝山村苗木花卉基地建设扶贫项目公告现场照片一份，欲证明涉案大棚产权为王奔镇；2.大棚现场照片三份，欲证明7号大棚位置为高压线正下方，电力保护通道内，福春公司及史玉田表示上述证据原件在之前的诉讼案件中。宝山村对上述证据质证称大棚的实施单位是王奔镇人民政府，与使用权和所有权无关，大棚建设在集体土地上，集体土地上的建筑物归集体所有或使用；大棚现场照片与本案无关，福春公司已经在93号案件中诉讼主张权利，均被驳回。本院对福春公司及史玉田提供的四张照片的真实性予以确认。根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院查明：双辽市福春花卉苗木有限公司为自然人独资的有限责任公司，股东为史玉田。2019年3月5日宝山村与福春公司签订宝山村花卉苗木温室大棚租赁合同，合同约定宝山村将位于宝山村花卉苗木温室大棚2号、5号、7号大棚承包给福春公司，承包期限五年，2019年3月5日至2023年5月1日，每个温室大棚承包费8000.00元，三个棚每年共计24000.00元，承包费一年一交，每年3月5日前承包费一次交清，到期乙方（福春公司）不交承包费，付甲方（宝山村）违约金一次性五年120000.00元，拒不履行甲方（宝山村）有权申请法律机关追其违约责任。涉案2、5、7号大棚目前在福春公司占有使用下，福春公司交纳了2019年的承包费用，至今尚未交纳2020年承包费。另查明，福春公司曾于2020年1月7日向本院提起诉讼，主张7号棚位于高压输电线下方50-51号塔电力保护区内，要求退还7号棚租金并赔偿损失，本院作出（2020）吉0382民初93号民事判决书，驳回了福春公司的诉讼请求，且该判决已经发生法律效力。本院认为，宝山村与福春公司于2019年3月5日签订的《宝山村花卉苗木温室大棚》合同合法有效。福春公司及史玉田辩称7号大棚建设在高压输电线下方，将违章建筑出租，但福春公司在租赁时知悉高压线的存在，针对此主张福春公司已经向本院提起过民事诉讼，本院依法作出（2020）吉0382民初93号民事判决，因福春公司的诉讼请求没有事实及证据支持，判决驳回福春公司的诉讼请求，该判决已经发生法律效力，且福春公司及史玉田在本案中也未提供充分有效的证据证明该辩解理由。宝山村与福春公司在合同中约定，承包费用一年一交，每年3月5日前承包费一次交清。福春公司作为承租人按照约定交纳了2019年的承包费，但一直没有交纳2020年的承包费。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”，在租赁合同中，出租人（即宝山村）的合同目的主要是获得租金收益，交纳租金是承租人（即福春公司）需要履行的主要债务，福春公司作为承租人没有按照合同约定期限交纳租金，本案诉讼后，本院依法向福春公司及史玉田送达了起诉状、应诉通知书等应诉材料后，经过一定期间，庭审时福春公司及史玉田没有交纳承包费的意思表示，同时也明确表示“承包费用给不了”，宝山村作为出租人依法有权解除合同，故本院对宝山村要求解除合同的诉讼请求予以支持。宝山村要求福春公司给付占用期间（2020年3月6日至2020年6月5日）的承包费用，因该期间案涉2、5、7号大棚一直由福春公司占用并使用，故福春公司理应按照合同约定的数额支付该期间的承包费用6000.00元。双方在合同中约定“每年3月5日前承包费一次交清，到期乙方（福春公司）不交承包费，付甲方（宝山村）违约金一次性五年120000元，拒不履行甲方（宝山村）有权申请法律机关追其违约责任”，即双方对福春公司未按期缴纳承包费明确约定了违约金的数额，但结合本案租赁物的特点，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益、租金收益等，根据公平原则和诚实信用原则，对违约金数额应当予以调整，福春公司支付宝山村违约金18000.00元为宜。宝山村诉称被告将涉案大棚损坏，要求被告承担损坏大棚的修复费用，并向本院申请鉴定涉案大棚相关设施的损坏价值（包括材料价值和修理工时费）。但宝山村未能证明其将大棚交付给福春公司之时与目前大棚现状是否存在差异，也未提供证据证明在租赁期间大棚有无损坏、损坏情况及损坏原因等，基于现有证据无法证明福春公司对大棚造成上述损坏，故本院未启动鉴定程序，也不予支持原告方的该项诉讼请求。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，史玉田作为福春公司的股东，其未能提供证据证明福春公司的财产独立于史玉田自己的财产，故史玉田应当与福春公司承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告吉林省双辽市王奔镇宝山村村民委员会与被告双辽市福春花卉苗木有限公司于2019年3月5日签订的《宝山村花卉苗木温室大棚》合同于本判决生效后予以解除。二、被告双辽市福春花卉苗木有限公司于本判决生效后三日内给付原告吉林省双辽市王奔镇宝山村村民委员会租赁费6000.00元（2020年3月6日至2020年6月5日）。三、被告双辽市福春花卉苗木有限公司于本判决生效后三日内给付原告吉林省双辽市王奔镇宝山村村民委员会违约金18000.00元。四、被告史玉田对上述第二项、第三项给付义务承担连带责任。五、驳回原告吉林省双辽市王奔镇宝山村村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920.00元，由原告负担吉林省双辽市王奔镇宝山村村民委员会负担2363.81元，由被告双辽市福春花卉苗木有限公司与被告史玉田负担556.19元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判长 张 伟审判员 刘晓楠审判员 王 渊二〇二〇年八月十一日书记员 贾 卓