上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初17233号原告(反诉被告)赵永康，男，1963年12月3日出生，汉族，住上海市白玉新村****。委托代理人范银龙，四川泰仁(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)上海元润建筑装饰设计有限公司，住所地上海宁夏路****楼**。法定代表人汪万有，职务总经理。委托代理人陈志，上海智坚律师事务所律师。原告赵永康与被告上海元润建筑装饰设计有限公司(以下简称元润公司)及反诉原告元润公司与反诉被告赵永康装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)赵永康及其委托代理人范银龙，被告(反诉原告)元润公司的法定代表人汪万有及其委托代理人陈志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵永康诉称，双方于2018年10月29日签订了《上海市家庭居室装饰装修施工合同》,由元润公司承包施工地点为上海市普陀区白玉新村XXX号XXX楼XXX室房屋(以下简称系争房屋)室内的装饰装修工程,工程总价款为人民币67000元(以下币种均为人民币),承包方式为部分承包,工期为60日,自2018年10月29日至2018年12月29日。合同中就具体施工、竣工验收等内容作出了详细地约定。合同签订当日，赵永康支付了工程款20100元。此后,共计向元润公司支付了43550元,但元润公司施工的工程始终存在大量问题,不符双方的合同约定,通知元润公司整修,元润公司怠于履行义务,施工作业之粗陋尽显,非但不及时整修整改,还告知赵永康自行处理。另外元润公司擅自增加施工项目,存在部分项目未施工等情况,最终工期因元润公司原因拖延至今未能按时竣工,导致赵永康始终无法入住,仍租房在外,严重影响生活。在多次沟通、希望寻找合适之解决方案,但元润公司推脱扯皮,未能予以解决,工程至今未竣工交房。因元润公司的行为违反了双方约定,为维护自身的合法权益,特提起诉讼,请求判令：1、元润公司向赵永康支付逾期交付的赔偿金暂计9100元(以合同约定的每日50元为标准,自2018年12月30日起至整改后竣工验收通过之日止,暂计至6月30日即182日)；2、元润公司向赵永康支付租赁费用损失暂计28360元(家具等仓储租赁费用以420元/每月、20元/每天计算,两个月又26天共为1360元;居住租赁费用,自2019年1月1日开始,以每月4500元,暂计6个月为27000元);3、元润公司向赵永康返还未施工项目及减量项目费用暂计15000元(未施工项目应退费用暂计9200元、减量项目费用应退暂计5800元,以上实际数据以法院最终认定为准)；4、元润公司整改装修系争房屋直至符合《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)并承担由此产生的费用；5、本案诉讼费用、律师费用由元润公司承担。被告元润公司辩称，因赵永康未按期支付工程款。致装饰装修工程延迟。工程于2019年3月完工后，有些细微部分虽存在瑕疵，但不应计入工期。在有些小问题上赵永康要求整改，但又于2019年3月24日将部分家具搬入，且故意不入住，故相关损失应该由赵永康自行承担。因赵永康未付清工程款，故不但不同意其诉讼请求，且提起反诉。反诉原告元润公司诉称，根据合同约定，赵永康应于2018年12月29日支付第三笔工程款20100元，但其未按期支付，曾多次催促并告知不及时支付工程款将立即停工，对工程延期交付造成的损失由其自行承担。2019年1月11日，赵永康仅支付了工程款10000元，同年3月10日付清了第三笔工程款10100元，至今工程尾款2100元未付。依据合同约定，赵永康应承担违约金暂计为15000元。因在施工中，赵永康多次口头更改施工计划项目，2018年12月6日，其通知施工队延迟几天铺贴卫生间瓷砖，但施工人员要求确定具体时间，直到当月18日予以回复。赵永康未按照约定选用元润公司提供的装修木地板，却擅自自行选购木地板，并于2019年1月7日告知施工队，系争房屋内地板已完成铺设。赵永康多次更改施工项目的行为，致施工队不能按原计划完工交付，特提起反诉，请求：赵永康支付工程尾款2100元；2、赵永康支付给元润公司违约金15000元。反诉被告赵永康辩称，本诉中已阐述了相关事实，工程拖延非赵永康引起，违约金不应由赵永康承担，不同意元润公司的反诉请求。经审理查明，2018年10月29日，赵永康(甲方)与元润公司(乙方)签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋的装修工程交由乙方施工承包，承包方式为部分承包。总价款67000元。工期自2018年10月29日开工，至2018年12月29日竣工，计60工作日。乙方提供的材料、设备，应提前2天通知甲方验收。本工程由乙方设计，提供施工图纸二份。合同约定工程竣工后，乙方通知甲方在七天内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续《工程质量验收单》，并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。工程价款及结算中约定：对预算、设计方案认可(合同签订当日)支付20100元；施工过程中(水、电、管线隐蔽工程通过验收)支付23450元；工期过半(油漆工进场前)支付20100元；竣工验收(验收通过当天)支付3350元。违约责任中约定：因乙方原因造成工程逾期交付的,每逾期一天,乙方应赔偿给甲方50元；由于甲方原因造成延期开工或中途停工,乙方可以顺延工程竣工日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天,甲方应赔偿给乙方50元；甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收,乙方可以顺延工程竣工和交付日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天,甲方应赔偿给乙方50元；甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一天,甲方应赔偿给乙方50元,工期顺延；工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自入住,由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。合同中还约定了其他内容。合同签订日，赵永康按约支付工程款20100元，元润公司安排施工队进场施工。2018年11月23日，元润公司向赵永康催付第二笔工程款23450元后，赵永康于11月26日支付。2018年12月29日，元润公司向赵永康催付第三笔工程款20100元，赵永康以未完工和验收为由，拒付。2019年1月11日，赵永康支付工程款10000元，同年三月再支付工程款10100元。合同履行中，因赵永康对元润公司已完成的部分工程项目不满意，而元润公司因赵永康多次变更施工项目及违反约定自行采购相关材料，双方发生分歧，致赵永康未按期支付工程款，元润公司也未能按期完成工程项目。后经双方多次沟通协商未果，在未办理验收、交接情况下，元润公司施工队退出系争房屋，室内仅留置施工用临时搭建的木梯。2019年3月24日，赵永康自行将冰箱、箱子、凳子等物品搬入系争房屋内。2019年10月，赵永康诉至法院请求判决支持如其诉请，元润公司则提起反诉。由赵永康提供《仓储租赁合同》五份、租赁协议及付款凭证，以证明赵永康为装修系争房屋，租赁房屋居住及搬出室内家具等物品存放至他处租借房屋内。查：2018年10月15日，赵永康与上海瑞德酒店管理有限公司签订《仓储租赁合同》，租赁期自2018年10月15日至2018年12月14日，合同期满后又续四期至2019年3月24日。诉讼期间，根据赵永康提出部分装修装饰问题及要求，元润公司对已完工的部分工程进行了修补、修缮、维护。对有争议的增减项目费用的结算，经双方协商同意由元润公司一次性补偿5100元(其中以工程尾款2100抵冲部分)，同时，元润公司对其所施工的水电、泥工、油漆负有两年(2019年4月1日至2021年3月31日)保修义务。至此，赵永康撤回第四项之请求。庭审中，赵永康认为，元润公司已完成的工程项目均未验收，且已完工的工程存在质量问题。因元润公司无能力完成约定的部分项目，故由本人设法解决。只因存放物品租借的房屋期满，为减少损失，将相关家具物品搬入系争房屋内，返工、增减项目费用双方虽达成共识，但元润公司应承担违约责任给予赔偿损失，现损失费用主要为仓储租赁费及居住租赁费，不同意元润公司的反诉请求。元润公司认为，因赵永康未按合同约定擅自改变采购方式及增减项目，致工程延期完工。通知验收时，赵永康提出种种不满意予以拒绝验收，且双方对增减项目费用发生争执，现赵永康未经验收强行搬入居住，应承担相应的后果。对竣工的工程质量有异议，只要符合保修要求，元润公司也乐于进行维修。关于工程款合同中约定按工程进度支付，由于赵永康未按约付款，且每次经催交后，逾期支付，现实欠工程尾款2100元，因诉讼中双方已确定了增减项目费用，元润公司同意一次性补偿给赵永康5100元，双方同意以未结清的工程尾款2100元予以抵扣部分。现赵永康于2019年3月24日入住，至2020年5月11日已逾期300天，按合同约定，应承担违约金15000元。本案反诉部分查明的事实同本诉部分。本院认为，原、被告签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是当事人的真实意思表示，合同应为有效。本诉中，通过事实调查，双方所提供的证据已经证明了双方均未能按合同完全履行各自的义务，双方均有过错，因违约所发生的损失因各自承担，故对赵永康主张赔偿损失之请求，本院不予支持。关于反诉中，在未进行验收的情形下赵永康将家具等物品搬入房屋，根据合同中有关工程验收条款的约定，可视为验收合格，赵永康应按约定及时结清尚欠的工程款，但对使用中发生的装潢质量问题，元润公司也应按约定履行保修之义务。现赵永康以系争房屋的装潢质量不合格，拒绝结算工程费用，与约定不符，本院难以采纳。鉴于双方对增减项目费用及支付方式已达成共识，本院不再评述。基于本诉中所阐明的事实与理由，元润公司主张违约金之请求，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百五十二条、第二百六十二条、第二百六十三条之规定，判决如下：一、被告上海元润建筑装饰设计有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵永康人民币5100元；二、对原告赵永康的其余诉讼请求不予支持；三、反诉被告赵永康应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海元润建筑装饰设计有限公司工程尾款人民币2100元；四、对反诉原告上海元润建筑装饰设计有限公司之诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币1111元，由原告赵永康负担人民币611元，由被告上海元润建筑装饰设计有限公司负担人民币500元。本案反诉受理费人民币113元，由反诉原告上海元润建筑装饰设计有限公司负担人民币56.50元，由反诉被告赵永康负担人民币56.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  汤国荣人民陪审员  吴静娟人民陪审员  王敏莹二〇二〇年八月六日书 记 员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百五十二条承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。