广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初3134号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行，住所地广东省佛山市三水区*********恒达永安广场首层128、129、130、131、132、133、134号、二层234号、三层337号，统一社会信用代码914***********557U。负责人：郭炬佳，该行行长。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：周军，男，汉族，1975年12月26日出生，住湖南省常德市武陵区芙蓉高湾宿舍****，现住广东省佛山市三水区************************，公民身份号码432************316。被告：杨琳，女，汉族，1978年7月12日出生，住湖南省桃源县********，现住广东省佛山市三水区************************，公民身份号码430************343。原告广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行（以下简称三水支行）与被告周军、杨琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告三水支行的委托诉讼代理人何毅鹏到庭参加诉讼，被告周军、杨琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金348169.63元、利息9271.83元以及罚息171.76元（该利息暂计至法院送达应诉资料给被告之日即2020年7月22日，从2020年7月23日起至本息清偿次日止，以全部借款本金按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计收罚息）；2.判令原告对两被告所有的位于广东省佛山市三水区*************************在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令杨琳对周军拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年5月30日，原告与周军签订（三水）农商个房借字2016第0258号《购房借款及担保合同》，合同约定原告同意向周军发放贷款396000元，用于周军购买座落于广东省佛山市三水区************************，贷款期限为240个月，即从2016年5月30日起至2036年5月30日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，下浮15%确定。借款期限内遇基准利率调整的，从调整的次年首日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率。逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息。本合同履行中发生争议，向贷款人（即原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。周军、杨琳自愿以其所有的位于广东省佛山市三水区************************作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告与被告于2017年8月7日为上述房产办理了抵押登记（登记证号：粤(2017)佛三不动产证明第0038844号）。杨琳为周军在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2016年5月30日足额向被告发放396000元的贷款。贷款发放后，被告未能按上述合同履行还款义务，从2019年12月30日开始逾期，未足额偿还借款本息超过90天，根据上述《购房借款及担保合同》第19.2条约定，原告有权宣布本合同提前到期及要求被告清偿全部贷款本息，实现担保物权。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。周军、杨琳未提交答辩意见，亦未提供证据。经审查，三水支行围绕其诉讼请求提供了证据，三水支行提供的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式合法，能够作为认定案件事实的根据。故本院对三水支行提供的证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对三水支行诉请的事实予以确认。同时查明，本院于2020年7月22日向周军、杨琳送达本案应诉资料。截至周军、杨琳收到本案应诉资料之日，周军尚欠三水支行贷款本金348169.63元（到期本金8670.54元、未到期本金339499.09元）、利息9271.83元、罚息171.76元。本院认为，周军、杨琳与三水支行商议，与三水支行签订《购房借款及担保合同》，约定周军向三水支行借款396000元，双方之间建立合法有效的金融借款合同关系，原、被告各方均应按借款合同的规定行使权利和履行义务。三水支行依约向周军发放贷款，但周军未按期归还欠款，自2019年12月30日开始逾期付款，连续逾期超过三期，周军的行为已构成违约。三水支行诉请提前收回贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截至本院向周军送达本案应诉资料之日即2020年7月22日，周军尚欠三水支行贷款本金348169.63元、利息9271.83元、罚息171.76元。2020年7月23日至周军实际清偿之日，三水支行主张以所欠借款本金348169.63元为基数，按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算罚息，符合双方合同约定，本院予以支持。周军、杨琳自愿以其名下位于广东省佛山市三水区************************作为抵押物，为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。现因周军违约，导致三水支行提前收回贷款本息，三水支行诉请对周军、杨琳名下位于广东省佛山市三水区*************************在担保范围内即周军所欠贷款本息及本案诉讼费、保全费等范围内享有优先受偿权。符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。杨琳为周军在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。现因周军违约，导致三水支行提前收回贷款本息，三水支行诉请杨琳对案涉债务承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周军应于本判决生效之日起十日内向原告广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行偿还贷款本金348169.63元及其利息、罚息（其中计算至2020年7月22日的利息9271.83元、罚息171.76元；2020年7月23日起至被告实际清偿之日，以所欠借款本金348169.63元为基数，按执行利率基础上上浮50%计算罚息）；二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行对被告周军、杨琳提供抵押的位于广东省佛山市三水区*************************【不动产权证号：粤（2017）佛三不动产权第0035067号】在上述判项确定的债权及为实现本案债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告杨琳对上述第一项判项确定的周军所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3316元、保全费2297元，合计5613元，由被告周军和杨琳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周淑华二〇二〇年八月五日书记员  莫柳君