安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1388号原告:滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行，住所地安徽省滁州市丰乐北路**，统一社会信用代码91341100152682047H。负责人:朱顺利，该行行长。委托诉讼代理人:徐礼振,男，该支行员工。被告：滁州斯亚酒店有限公司，住，住所地安徽省滁州市南谯北路****一社会信用代码91341102595726387W。法定代表人:张玉兵，该公司经理。被告：滁州市斯亚商贸有限公司，住所地，住所地安徽省滁州市凤阳路**会信用代码91341102669463904W。法定代表人：程仲余，该公司经理。委托诉讼代理人：於亚，安徽曙春律师事务所律师。被告：张玉兵，男，1966年7月21日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被告:张伟,男,1992年1月13日出生,汉族,住江苏省南京市玄武区。上述两被告共同的委托诉讼代理人：张龙，安徽清流律师事务所律师。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行(以下简称皖东银行清流支行)与被告滁州斯亚酒店有限公司（以下简称斯亚酒店）、滁州市斯亚商贸有限公司（以下简称斯亚商贸公司）、张玉兵、张伟借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告皖东银行清流支行的委托诉讼代理人徐礼振、被告斯亚商贸公司委托诉讼代理人於亚均到庭参与诉讼，被告斯亚酒店、张玉兵、张伟经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。皖东银行清流支行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.判决斯亚酒店偿还借款本金7600000元及利息(计至2020年4月26日为381040.78元,自2020年4月27日起按照合同约定计算还清为止);2.皖东银行清流支行对斯亚商贸公司抵押的位于南谯北路928号房地产(房地权证滁字第**、房房地权证滁字第**、地房地权证滁字第**、权房地权证滁字第**)变卖所得价款享有优先受偿权;3.斯亚商贸公司、张玉兵、张伟对斯亚酒店的上述债务承担连带担保责任;4.斯亚酒店、斯亚商贸公司、张玉兵、张伟承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月26日，其行与斯亚酒店签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款金额760万元；期限至2018年4月26日至2019年4月26日；贷款年利率9.57%，逾期利率按原利率1.5倍执行。同日，其行与斯亚商贸公司签订了一份《抵押合同》，以其公司名下位于南谯北路928号11至14层房地产为前述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2018年4月26日，其行分别与斯亚商贸公司、张玉兵、张伟签订了一份《保证合同》，约定为斯亚酒店借款760万元及利息承担连带担保。次日，斯亚酒店向其行借款760万元，贷款年利率9.57%，逾期利率按原利率1.5倍执行，到期日2019年4月26日。借款到期后，斯亚酒店申请展期，其行遂于2019年4月25日与斯亚酒店、斯亚商贸公司签订了一份延期还款协议书，将借款期限变更为2020年4月，按年利率9.5%计息，逾期利率按延期贷款利率1.5倍执行。斯亚商贸公司在庭审中辩称，借款及担保均属实，根据约定应以斯亚酒店的经营收入先行偿还，现斯亚酒店正常经营；利息过高请求法院依法予以调整。斯亚酒店、张玉兵、张伟未作答辩。皖东银行清流支行为支持其诉讼请求，举证了下列证据：证据一、2018年4月26日流动资金借款合同、借款凭证、放款凭证各一份。证明双方存在借款合同,斯亚酒店从皖东银行清流支行借款760万元；证据二、2019年4月25日延期还款协议书一份。证明皖东银行清流支行与斯亚酒店、斯亚商贸公司、张玉兵、张伟签订了延期还款协议,并对延期还款期限、延期期间贷款利率等进行了约定；证据三、抵押合同、斯亚商贸公司股东会决议各一份、他项权证四份。证明涉案抵押情况，斯亚商贸公司承担担保责任；证据四、2018年4月26日保证合同三份及斯亚商贸公司股东会决议各一份。证明斯亚商贸公司、张玉兵、张伟的担保责任；证据五、还款明细一份。证明斯亚酒店偿还利息1090384.66元，最后一次还款时间是2020年1月10日，截止起诉之日拖欠的本息及利息计算方式。上述五组证据经斯亚商贸公司质证，对真实性均无异议，但认为借款合同及延期还款协议均约定以斯亚酒店的经营收入优先偿还涉案债权。斯亚酒店、张玉兵、张伟未到庭，放弃了对上述证据进行质证和申辩的权利，也未举证。本院认为：皖东银行清流支行举证的五组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实：2018年4月26日，斯亚商贸公司经股东会决议，以其公司名下位于南谯北路928号11至14层房地产(房产证编号分别为：房地权证房地权证滁字第**、滁房地权证滁字第**、字房地权证滁字第**、第房地权证滁字第**)东银行清流支行签订的编号为清流支行流借字2018年第0181号《流动资金借款合同》提供抵押担保，皖东银行清流支行（抵押权人、甲方）与斯亚商贸公司（抵押人、乙方）签订了《抵押合同》，约定：担保范围为借款本金760万元及利息等，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。同日，皖东银行清流支行作为乙方分别与斯亚商贸公司、张玉兵、张伟作为甲方签订了一份《保证合同》，为斯亚酒店公司借款760万元及逾期付款利息、罚息等承担连带担保责任，上述三份保证合同均约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2018年4月26日，皖东银行清流支行与斯亚酒店签订了《流动资金借款合同》（合同编号:清流支行流借字2018第0181号），约定斯亚酒店公司向皖东银行贷款760万元，借款期间自2018年4月26日至2019年4月26日，贷款固定年利率9.57%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日；借款保证人斯亚商贸公司、张玉兵、张伟，抵押人为斯亚商贸公司。次日，皖东银行清流支行向斯亚酒店发放贷款760万元，借款借据载明：借款到期日2019年4月26日，年利率9.57%。2019年4月25日，斯亚酒店（甲方）、皖东银行清流支行（乙方）与斯亚商贸公司（丙方）签订了一份《延期还款协议书》，皖东银行清流支行同意斯亚酒店贷款（清流支行流借字2018第0181号借款合同）延期至2020年4月26日，斯亚商贸公司同意展期继续提供担保；延期后贷款年利率为9.5%；延期后各方的权利义务及有关事项仍按原借款合同及抵押合同执行。2019年4月25日，皖东银行清流支行与张玉兵、张伟重新各签订了一份《保证合同》，为展期后借款提供连带责任保证。斯亚酒店自2018年5月20日始付息，2019年12月27日最后一次付息60166.67元，付息总额1090384.66元，后未再还本付息。本院认为：皖东银行清流支行与斯亚酒店签订的《流动资金借款合同》，皖东银行与斯亚商贸公司签订的《抵押合同》，皖东银行分别与斯亚商贸公司、张玉兵、张伟签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。皖东银行清流支行已按约定履行了发放贷款的合同义务，斯亚酒店在给予展期后仍未能偿还贷款本息，显属违约，应承担还本付息（其后按罚息利率计算利息）的责任。合同期及展期利息数额为1449320元=760万元×（9.57%+9.5%），扣除斯亚酒店已付的1090384.66元，尚余358935.34元（1449320元-1090384.66元），自2020年4月27日始利息按罚息利率14.25%=9.5%×（1+50%）计算。斯亚商贸公司贸公司以其名下位于南谯北路928号酒店11至14层房地产(房产证编号分别为：房地权证滁字第×房地权证滁字第**、×房地权证滁字第**、号房地权证滁字第**、)房地权证滁字第**)办理了抵押登记，斯亚商贸公司应以其抵押登记的抵押物承担担保责任。斯亚商贸公司、张玉兵、张伟为斯亚酒店向皖东银行清流支行借款760万元及逾期利息和罚息承担连带责任保证。斯亚商贸公司辩称应以斯亚酒店的经营收入先行偿还借款，但其公司提供的系连带责任保证，故斯亚商贸公司的该项辩解意见无法律意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，案涉《抵押合同》、《保证合同》均约定，无论对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、银行是否向其他担保人提出权利主张，抵押人（保证人）在本合同项下的保证责任均不因此减免，银行均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，本案长双方当事人没有就第三人提供的物保与人保并存时实现债权顺序进行明确的约定。皖东银行主张对斯亚商贸公司抵押的案涉房地产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权以及要求斯亚商贸公司、张玉兵、张伟对案涉债务承担连带清偿责任，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州斯亚酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行借款本金7600000元及利息（截止2020年4月26日为利息余额为358935.34元,自2020年4月27日始按罚息利率14.25%计算至付清之日止）；二、如被告滁州斯亚酒店有限公司到期未履行前述债务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行有权对滁州市斯亚商贸有限公司抵押的位于南谯北路928号酒店11-14层房地产（产证编号分别为：房地权证滁字第**、房房地权证滁字第**、地房地权证滁字第**、权房地权证滁字第**、变房地权证滁字第**)偿权；三、被告滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟对本判决第一项确定的滁州斯亚酒店有限公司的债务承担连带清偿责任；被告滁州市斯亚商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告滁州斯亚酒店有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67670元，由被告滁州斯亚酒店有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟负担（于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户，账户及开户行见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽滁州市中级人民法院。审 判 长  石有维人民陪审员  夏 礼人民陪审员  余昌盛二〇二〇年八月六日书 记 员  姚尚萍附件一、本案适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96