江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初3514号原告：中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（统一社会信用代码91320115835614983M），住所地在江苏省南京市江宁区东山上元大街**。负责人：孙晓平，该行行长。委托诉讼代理人：鲍华，该行员工。委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。被告：田金迪，男，1993年11月1日生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称工行江宁支行）与被告田金迪借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行江宁支行的委托诉讼代理人鲍华、张博到庭参加诉讼，被告田金迪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行江宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田金迪偿还所欠商业性贷款本金168115.75元及利息、罚息、复利计5493.79元（暂计算至2020年6月1日），并按《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》约定的利率标准自2020年6月2日继续计算利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2、判令被告田金迪偿还所欠公积金贷款本金488347.62元及利息、罚息、复利计6571.01元（暂计算至2020年6月1日），并按《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》约定的利率标准自2020年6月2日继续计算利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；3、确认其对被告田金迪用于抵押的位于江宁区房屋享有优先受偿权，并有权以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月21日，其与被告田金迪签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》，约定由其向田金迪发放“住房公积金／组合性购房抵押贷款”670000元（其中商业性贷款170000元、公积金贷款500000元），用于购买位于江宁区房屋（以下简称207室房屋），商业性贷款期限25年，住房公积金贷款期限20年，均为按月等额本息还款。田金迪以207室房屋向其提供抵押担保，并办理抵押登记。其按约向田金迪发放商业性贷款170000元、住房公积金贷款500000元，贷款期间，田金迪多次逾期偿还贷款本息，已构成违约。依据合同约定，其有权要求田金迪提前偿还全部贷款本息。其为维护合法权益，诉至法院。被告田金迪未应诉。本院经审理认定事实如下：2019年3月21日，原告工行江宁支行（乙方）与被告田金迪（甲方）签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用于甲方购买207室房屋；甲方向乙方贷款670000元，其中住房公积金贷款金额500000元，期限为20年，即自2019年3月21日起至2039年3月21日止；商业性贷款金额为170000元，期限25年,即自2019年3月21日起至2044年3月21日止；住房公积金贷款按年利率3.25%计算，商业性贷款按年利率5.488%计算；公积金贷款采用等额本息还款法，还款日为每月15日，还款总期数为240期，每期还款本息为2835.98元；商业性贷款采用等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为300期，每期还款本息为1042.73元；对本合同项下的全部贷款甲方同意以所购房屋进行抵押，另行签订《南京市房地产抵押合同》，并向房地产市场管理部门办理抵押登记手续；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，乙方有权按中国人民银行的相关规定对其逾期本息计收罚息；贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮100%；商业性贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息；甲方违约，乙方亦有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，处分抵押物所得收益，同日，工行江宁支行（乙方）与田金迪（甲方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：抵押担保的借款本金金额为670000元，抵押房产为207室房屋，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用。后办理了抵押登记手续，他项权证载明被担保主债权数额为670000元。2019年4月10日，工行江宁支行向田金迪发放了商业性贷款170000元。2019年4月11日，工行江宁支行向田金迪发放了住房公积金贷款500000元。田金迪未按约偿还借款本息。截至2020年6月1日，田金迪欠付商业性贷款本金168115.75元，商业性贷款利息、罚息及复利5493.79元；截至2020年6月1日，田金迪欠付公积金贷款本金488032.5元，公积金贷款利息6499.77元、罚息71.24元。上述事实，有《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、个人借款凭证、欠款明细及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告工行江宁支行与被告田金迪签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》和《南京市江宁区房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。工行江宁支行依约向田金迪出借了款项，田金迪应按约返还借款本息，田金迪逾期还款构成违约，工行江宁支行有权宣布贷款提前到期，要求田金迪返还全部借款本金、利息、罚息及复利，故田金迪应返还公积金贷款本金488032.5元、利息、罚息6571.01元（截至2020年6月1日）、商业性贷款本金168115.75元、利息5493.79元（截至2020年6月1日），此后按合同约定标准支付利息、罚息、复利。被告田金迪自愿提供207室房屋抵押用于担保上述债务，并办理了房屋抵押登记，故对工行江宁支行对田金迪提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持，工行江宁支行有权就上述债权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告田金迪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告田金迪于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行商业性贷款本金168115.75元及利息5493.79元（截至2020年6月1日），此后的利息、罚息（以168115.75元为基数，按合同约定的商业性贷款年利率5.488%上浮50%计算至实际支付之日止）、复利（以5493.79元为基数，按合同约定的商业性贷款年利率5.488%上浮50%计算至实际支付之日止）、住房公积金贷款本金488032.5元及利息、罚息6571.01元（截至2020年6月1日），此后的利息、罚息（以488032.5元为基数，按合同约定的住房公积金贷款年利率3.25%上浮100%计算至实际支付之日止）、复利（以6499.77元为基数，按合同约定的住房公积金贷款年利率3.25%上浮100%计算至实际支付之日止）。二、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行就上述债权对被告田金迪名下位于南京市江宁区房屋的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费减半收取10423元，财产保全费5000元，合计15423元，由被告田金迪负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  李 侠二〇二〇年八月十二日法官助理  石洪槟书 记 员  王 素