云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2502民初949号原告：尹秋，女，1971年5月20日出生，汉族，住开远市。原告：朱林达，男，1989年7月11日出生，汉族，住开远市。共同委托诉讼代理人：张郑屏，云南兴津律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：朱永志，男，1966年11月5日出生，汉族，现住开远市。委托诉讼代理人：胡丽梅，云南法砝码律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：公孙湫筠，云南法砝码律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。原告尹秋、朱林达与被告朱永志所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹秋、朱林达及其共同委托诉讼代理人张郑屏，被告朱永志的委托诉讼代理人胡丽梅、公孙湫筠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹秋、朱林达向本院提出诉讼请求：（当庭变更诉讼请求）1、判决确认位于开远市原告所有（房屋价值443300元）；2、判决本案的诉讼费由被告朱永志承担。事实与理由：原告尹秋与被告朱永志于1998年1月1日登记结婚，生育儿子朱林达，因性格不合，于2008年12月25日协议离婚。尹秋、朱林达、朱永志于2006年11月29日与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司签订了商品房购销合同，以443300元的价格购买了位于开远市，产权登记人为尹秋、朱林达、朱永志共同共有。原告尹秋、被告朱永志协议离婚时约定：位于开远市%归女方所有，70%归朱林达所有，房屋剩余的贷款由尹秋按期归还工商银行。原告尹秋与被告朱永志已经离婚10年之久，原告多次催促被告履行离婚协议的约定，被告朱永志仅将开远市泸江三区302栋1单元402室的房屋过户，而11号商铺至今未协助原告方办理过户手续。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请依法判决。被告朱永志辩称，原告以离婚协议中针对房产份额的划分条款得出原告享有房屋产权的结论系曲解离婚协议中答辩人的真实意思表示，答辩人只是放弃涉案房屋在贷款还清之前的房租收益，并未放弃贷款清偿完毕后的房租收益，并不能得出涉案房屋给原告的结论。原告朱林达向答辩人履行赡养义务的时间条件还未成就，原告朱林达无权向答辩人主张赠与的份额。离婚协议中约定的“如女方再婚后自愿放弃30%的产权，所放弃产权归儿子朱林达所有”侵犯了人身自由权，属于无效条款。离婚协议中的赠与条款不是赠与合同，不产生赠与合同的法律效力，原告朱林达无权依据离婚协议取得涉案房屋的所有权，答辩人仍为涉案房屋的产权人之一。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告尹秋、朱林达提交以下证据：1、原告尹秋、朱林达，被告朱永志的身份证复印件各1份，用以证明原告尹秋、朱林达，被告朱永志的自然情况。2、离婚证、离婚协议书复印件各1份，用以证明尹秋与朱永志于1998年1月1日登记结婚，2008年12月25日协议离婚。离婚协议约定：位于开远市%归尹秋使用，70%归儿子朱林达所有，如女方再婚后自愿放弃30%的产权，所放弃产权归儿子朱林达所有，如果朱林达、尹秋不管任何一方要出售此房及商铺须经朱永志、尹秋及儿子朱林达同意；位于开远市泸江**住房及商铺的房租由尹秋按期归还工商银行，朱永志无权动用。朱永志老来由儿子朱林达负责赡养，如儿子朱林达不赡养，朱永志有权收回朱林达的房产。3、商品房购销合同、房地产更正登记、异议登记、换证、补正申请书、房屋产权证、土地使用权证复印件各1份，用以证明位于开远市房屋系尹秋、朱林达、朱永志共同共有，被告朱永志未按照离婚协议约定履行产权变更手续。经质证，被告朱永志对原告尹秋、朱林达提交证据的质证意见为：对证据1、证据2中离婚证的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2中离婚协议书的真实性无异议，对离婚协议书第二条中“如女方再婚后自愿放弃30%的产权，所放弃产权归儿子朱林达所有”的合法性、关联性、证明目的有异议，该条款系无效条款；离婚协议书中约定“如果朱林达、尹秋不管任何一方要出售此房及商铺须经朱永志、尹秋及儿子朱林达同意”，因此离婚协议书中虽然约定了赠予，但是被告朱永志保留了份额，被告朱永志放弃的只是按揭贷款清偿期间的房租，并没有放弃贷款清偿之后的房租；赡养条款是附条件的赠予条款，朱林达赡养朱永志才能主张赠予份额，现在还未生效。对证据3的真实性、合法性、关联性和证明目的无异议。被告朱永志提交以下证据：1、开远市房产登记簿查阅摘抄表、云南弥勒农村商业银行股份有限公司贷款回收凭证、借款借据复印件各1份，用以证明2017年，被告朱永志作为涉案房屋的权利人之一，向云南弥勒农村商业银行股份有限公司朋普支行办理抵押贷款，因此即便在离婚协议书生效后，被告朱永志仍是涉案房屋的所有权人和控制人。2、病历资料复印件8份，用以证明2013年、2016年、2017年、2018年，被告朱永志多次住院，住院期间，原告朱林达作为儿子，不曾看望和陪护。经质证，原告尹秋、朱林达对被告朱永志提交证据的质证意见为：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可，被告朱永志不履行离婚协议导致原告方一直没有办理产权变更手续，对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可，被告朱永志住院的时候，只要原告朱林达没有上班，都会去医院看望，每次去医院检查，原告朱林达也会陪着去检查，有时间都会尽量去。本院对原告尹秋、朱林达提交证据的认证意见为：证据1、2、3真实、合法，与本案有关联性，本院确认证明力。本院对被告朱永志提交证据的认证意见为：证据1中开远市房产登记簿查阅摘抄表、云南弥勒农村商业银行股份有限公司贷款回收凭证真实、合法，与本案有关联性，本院确认证明力；证据1中的云南弥勒农村商业银行股份有限公司借款借据，庭审查明没有用涉案房屋抵押，与本案无关联性，本院不予确认证明力。证据2真实、合法，但不能证明原告朱林达看望和陪护的情况，本院对证明目的不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尹秋与被告朱永志于1989年7月11日生育儿子朱林达，1998年1月1日登记结婚。尹秋、朱林达、朱永志于2006年11月29日与云南昆铁房地产开发经营有限责任公司签订了商品房购销合同，以443300元的价格购买了位于开远市房屋，产权登记人为尹秋、朱林达、朱永志共同共有。因性格不合，原告尹秋与被告朱永志于2008年12月25日协议离婚，离婚协议约定：位于开远市%归尹秋使用，70%归儿子朱林达所有，如女方再婚后自愿放弃30%的产权，所放弃产权归儿子朱林达所有，如果朱林达、尹秋不管任何一方要出售此房及商铺须经朱永志、尹秋及儿子朱林达同意；位于开远市泸江**住房及商铺的房租由尹秋按期归还工商银行，朱永志无权动用；朱永志老来由儿子朱林达负责赡养，如儿子朱林达不赡养，朱永志有权收回朱林达的房产。因原告朱林达持有的开远市房屋共有权证上的登记面积记载为14.73平方米（正确的应为140.73平方米），2013年办理了房地产建筑面积的更正登记，房产登记部门为原、被告重新换发了房屋产权证（产权证号为：开房权证开房字第**、开房权证开房字第副**、开房房权证开房字第副**。2017年，被告朱永志向弥勒农村商业银行股份有限公司朋普支行申请循环抵押贷款500000元，用开远市房屋抵押，于2017年4月19日办理了房屋抵押登记，被告朱永志于2020年4月3日还清了上述贷款，房屋抵押登记现还未注销。开远市泸江三区302栋1单元402室房屋已经过户至原告尹秋、朱林达名下，因被告朱永志未办理开远市房屋的产权过户手续，原告尹秋、朱林达向本院起诉要求确认房屋的所有权。另查明，原告尹秋与被告朱永志离婚后，原告尹秋未再婚，被告朱永志已再婚。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的。按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”位于开远市房屋系尹秋、朱林达、朱永志共同共有，在原告尹秋与被告朱永志离婚后，共有基础丧失，尹秋、朱林达、朱永志各自的份额为1／3，原告尹秋与被告朱永志离婚时约定产权30%归尹秋所有，70%归儿子朱林达所有，是对属于尹秋和朱永志的夫妻共同财产份额即该房屋2／3产权份额的处理，该约定对尹秋、朱永志具有法律约束力，故原告尹秋对该房屋享有的份额为20%（2／3×30%），原告朱林达对该房屋享有的份额为80%（2／3×70%＋1／3）。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”尹秋与被告朱永志在离婚协议书中约定“朱永志老来由儿子朱林达负责赡养，如儿子朱林达不赡养，朱永志有权收回朱林达的房产”系附条件的民事法律行为，条件尚未成就。被告朱永志辩称原告朱林达向其履行赡养义务的时间条件尚未成就，原告朱林达无权向其主张赠与房产份额的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：位于开远市房屋（产权证号为：开房房权证开房字第**、房权房权证开房字第副**、权证房权证开房字第副**告尹秋、朱林达所有，其中原告尹秋享有20%的产权份额，原告朱林达享有80%的产权份额。案件受理费7950元，由原告尹秋负担2650元（已付），由原告朱林达负担2650元（已付），由被告朱永志负担2650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期限是两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  马 磊人民陪审员  彭云芳人民陪审员  吴莲菲二〇二〇年八月十四日书 记 员  董容妗