广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10447号原告：佛山市柏丽酒店有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********城智大厦首层商业112室之一、3层商业301室之一、2幢酒店7-16层，统一社会信用代码91440605MA51FC9C7T。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：苟晟，广东迅衡律师事务所律师。被告：蔡某1，女，1983年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************丽雅苑雅婷苑10B房，公民身份号码452************927。被告：佛山市靓力健身休闲有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********城智大厦三层商业301室之三，统一社会信用代码91440605MA524JJQ5W。法定代表人：蔡某1。共同委托诉讼代理人：杨德明，广东国慧律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘雅思，广东国慧律师事务所律师。原告佛山市柏丽酒店有限公司诉被告蔡某1、佛山市靓力健身休闲有限公司（以下简称靓力公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，被告靓力公司在诉讼中提起反诉，本院经审查决定与本诉合并审理。本院依法适用简易程序于2020年6月10日、7月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人苟晟、两被告共同委托诉讼代理人杨德明、刘雅思到庭参加两次庭审，被告靓力公司的法定代表人暨被告蔡某1到庭参加第一次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付自2019年11月、12月、2020年1月、4月共计4个月欠缴的租金156000元，2020年2月、3月、4月共计3个月的综合管理费7800元（自2020年4月6日起至实际交还租赁场地之日止的租金、综合管理费另计）、滞纳金7235.8元，自2020年4月6日起至实际缴清全部欠费之日的滞纳金另计；2020年1月1日起至2020年2月29日止的水电费3465.94元，自2020年4月1日起的水电费另计；2.确认佛山市顺德区柏丽酒店有限公司（以下简称顺德柏丽公司）与被告蔡某1双方于2018年1月22日签订的《租赁合同书》《管理协议》及原告、顺德柏丽公司、被告蔡某1三方于2018年8月1日签订的《柏丽酒店项目三方协议》于自2020年4月8日起正式解除；3.两被告立即归还租赁场地给原告；4.被告所交纳的租赁保证金、水电费保证金共计132000元归原告所有；5.两被告自2020年4月5日起至被告实际归还承租物业之日止，按照《租赁合同书》《管理协议》及《柏丽酒店项目三方协议》约定的租金及管理费标准，向原告支付租金、综合管理费及滞纳金等，并赔偿原告全部经济损失费用；6.本案诉讼费全部由两被告承担。事实和理由：顺德柏丽公司与被告蔡某1双方经协商一致于2018年1月22日签订《租赁合同书》及《管理协议》。2018年8月1日，顺德柏丽公司、原告、被告蔡某1三方按照《租赁合同书》的规定，经协商一致共同签订《柏丽酒店项目三方协议》，约定自2018年8月1日《柏丽酒店项目三方协议》签订生效之日起，《租赁合同书》及《管理协议》中属于顺德柏丽公司的全部权利、义务转移给原告享有和承担。2018年1月22日的《租赁合同书》及《管理协议》约定：出租方顺德柏丽公司将坐落在佛山市南海区*******城智大厦三层的物业（建筑面积共计1300平方米）出租给被告作成人、少儿健身培训及美容用途；租赁期限自租赁场地交付被告之日起计9年。从交付日起免租4个月，管理费每月3100元（其中综合管理费500元，物业管理费2600元）。租金及管理费计算办法分别为：①第一个周期为第一年至第三年，每月租金为39000元/月，管理费3100元/月；②第二个周期为第三年至第六年，每月租金为42900元/月，管理费另行协议，待定；③第三个周期为第七年至第九年，每月租金为47190元/月，管理费另行协议，待定。租金及管理费交纳时间及方式为先交费后使用，每月交一次，每月承租费及管理费在当月5号前交纳，如被告不按时交纳各项应缴的承租及管理费用，按实欠金额每天计罚0.5‰的滞纳金（不足半月按半月计算）。被告需交付租赁保证金117000元及水电费保证金15000元给出租方。被告拖欠租金超过十五天，或逾期支付水电费、管理费等各项费用超过十五天的（即应交费之日起的第十六天尚未交费的），出租方有权终止合同并没收其保证金，收回出租场所，追收一切欠款，被告还须支付至合同期满的租金及赔偿由此给出租方遭受的一切经济损失。出租方有权采取停水停电等措施维护自身合法权益。被告应当按出租方解除合同通知限期清理场内一切物品，逾期清理视为放弃，任由出租方清理处置，清理费用由被告承担。根据《管理协议》约定，租赁期内被告每月向出租方缴交管理费外；每月在抄表后按实际用量以供电局、供水公司的单价向被告收取水电费，另按5%向被告收取高低压电房变压器变损、线损的损耗分摊费及水费，被告应于通知交费之日起七日内交付水电费，否则出租方有权追究被告违约责任，有权采取停水停电等措施维权。2018年8月10日，被告蔡某1（占股95%）与霍锦才（占股5%）共同出资注册登记成立靓力公司，用以实际承租、使用租赁场地开展经营活动的主体。靓力公司实际使用承租场地、从事健身休闲等经营活动，是与被告蔡某1共同承担相关承租费用的实际承租经营方。自2019年10月起，两被告开始拖欠应当支付的租金、管理费、水电费等各项承租款项，原告多次追收，两被告虽多次作出缴付承诺但至今没有缴清欠费。截止2020年4月5日，除去尚在申请业主免租中的租金78000元（即2020年2月、3月两个月应交租金）外，被告累计已拖欠原告自2019年11月起的租金、管理费、滞纳金、水电费合计174501.74元，已构成严重违约。原告现依法起诉被告解除《租赁合同书》《柏丽酒店项目三方协议》及《管理协议》，两被告应当立即归还租赁场地给原告。两被告既不依约缴清欠费，又拒不依法归还承租物业，办理退场及交接手续，使原告的经济损失不断扩大。为维护合法权益，原告诉至法院，望法院支持原告诉请。两被告辩称：一、与原告建立租赁合同关系的是被告靓力公司，被告蔡某1只是代表靓力公司与原告签订合同，其履行的是职务行为，涉案《租赁合同书》项下的权利义务与被告蔡某1无关，被告蔡某1不是本案的适格被告。法院应驳回原告对被告蔡某1的起诉。因2018年1月22日蔡某1与顺德柏丽公司签订涉案《租赁合同书》及《管理协议》时靓力公司尚未成立，故以蔡某1出面签约。之后，靓力公司成立，蔡某1担任法人，由靓力公司承继《租赁合同书》及《管理协议》项下的权利义务，且租赁场地实际由靓力公司经营使用，各项费用亦由靓力公司支付，经营事务均由靓力公司对接，故靓力公司才是本案的适格当事人。诚如原告提及顺德柏丽公司不是本案的适格当事人，原告才是本案的适格原告，两者的道理是一样的。故恳请驳回原告对被告蔡某1的起诉。二、原告诉请确认涉案《租赁合同书》《管理协议》《柏丽酒店项目三方协议》于2020年4月8日起正式解除，要求被告交还租赁场地、没收被告交纳的租赁保证金、水电费保证金，均没有事实和法律依据，应予驳回。本案中，原告违反《租赁合同书》的约定，未为被告提供符合约定用途的租赁物，应当承担继续履行，采取补救措施并赔偿损失的违约责任。被告承租原告位于佛山市南海区*******城智大厦三层的物业后投资数百万元进行装修及购置健身器材，生意本日渐兴旺。但从2019年起，原告将涉案场地的楼上（即四楼）出租给佛山喜一餐饮有限公司（以下简称喜一公司）经营餐饮。原告并未监督喜一公司合法、合规装修，以致喜一公司装修不符合规范便开始经营，厨房、厕所等应该进行防水处理的地方没有进行防水处理。厨房及厕所处发生渗水漏水现象，厨房、厕所的肮脏污水渗漏至被告营业场所，严重影响被告的正常生产经营。被告因此事多次与原告、喜一公司协商，但原告以一副事不关己、高高挂起的态度处理此事，将所有责任推诿给喜一公司，在渗水问题未解决的情况下，任凭喜一公司正常生产经营，并催收被告租金、管理费等费用，不但不修复渗水问题，更企图通过起诉来实现解除合同的目的，侵占被告投资数百万元装修的物业。虽然原告的违约行为严重影响被告正常生产经营，但被告投资巨款进行装修，安装的大型健身器材拆装后将失去价值，因此双方不可能轻易解除合同。且本案是原告违约在先，解不解除合同的权利应在于守约方，即本案的被告。现原告只需修复渗水问题，被告便可继续生产经营，双方的租赁合同尚可继续履行。被告不同意解除合同，除非原告对被告的各项经济损失进行充分的赔偿。鉴于本案是原告违约，原告无权没收被告的相关保证金，相反其还应向被告赔偿各项经济损失。三、原告诉请被告支付租金、管理费及滞纳金没有事实及法律依据。原告应确保涉案租赁物在租赁期内符合约定的使用用途，在租赁物持续存在渗水问题，影响被告正常生产经营，被告无法合理使用租赁物期间，被告依法依约均无需向原告支付租金、管理费及滞纳金。另外，经被告核算，原告计算的租金与管理费错误，涉案租赁物的总面积仅为1176.8平方米，并非1300平方米，计算各项费用时应按实际面积计算。（一）涉案租赁物至今仍存在渗水问题，即使是因为喜一公司造成该渗水现象，但根据合同法的相关规定，原告仍应当向被告承担违约责任。因原告存在违约行为，持续未将租赁物维修至符合正常使用状态，致使被告无法合理使用租赁物，被告可以要求少租金或者不支付租金，故原告诉请被告支付租金、管理费及滞纳金没有事实及法律依据。而且经被告核算，原告计算的租金与管理费错误，涉案租赁物的总面积为1176.8平方米，并非1300平方米，计算各项费用时应按实际面积计算，原告多收取的费用，应返还给被告。（二）原告和被告靓力公司、案外人喜一公司曾于2019年6月10日就涉案经营场地的漏水问题签订过《三方协议》，明确如再发生多次渗水严重情况，影响靓力公司正常营业的，靓力公司有权要求出租方原告免除该时段的租金，而这被免除的租金由喜一公司补偿给原告。同时约定原告负责监管喜一公司，如再次出现严重渗水情况应责令喜一公司停业进行维修，直至问题解决。因此，基于渗水、漏水问题至今仍未解决，故被告依三方约定，也无需承担支付租金、管理费的义务。四、原告怠于履行修复涉案租赁物渗水问题的先履行义务，令被告无法正常使用租赁物，被告有权行使先履行抗辩权，在原告修复涉案租赁物渗水问题前有权拒绝履行支付水电费的后履行义务。两被告认为应免交租金，水电费应当后履行。综上所述，双方签订的《租赁合同书》真实、合法、有效，原告应在租赁期内为被告持续提供符合约定使用用途的租赁物。现租赁物存在严重渗水、漏水现象，属于原告违约，原告应承担继续履行、采取补救措施并赔偿损失的违约责任。被告有权不支付受渗水问题影响期间的租金、管理费，并可迟延支付原告修复渗水问题前的水电费。诉讼中，两被告补充陈述：受疫情影响，导致被告经营出现困难，即使存在欠缴租金的情形，在该情况下依照相关司法解释原告请求解除租赁合同，不应当得到支持。按照国家有关政策，因出租物业属于国有，依法应当给予三个月的免租期。涉案物业属于案外人所有，原告应当提供其有权转租的证明，否则原告主体不适格。被告靓力公司向本院提出反诉请求：1.双方继续履行顺德柏丽公司与被告靓力公司代表蔡某1签订的《租赁合同书》《管理协议》及被告靓力公司代表蔡某1与原告、顺德柏丽公司签订的《柏丽酒店项目三方协议》；2.原告立即修复佛山市南海区*******城智大厦三层商业301室之三的天花渗水、漏水问题，被告靓力公司无需支付从2019年11月起至原告修复该问题时止的租金、管理费及相应的滞纳金（包括2019年11月、12月、2020年1月、4月的租金和2020年2月至4月的管理费）；3.原告赔偿被告靓力公司的经济损失100000元；4.原告向被告靓力公司支付多收取的租金、管理费共44352元；5.原告承担本诉、反诉的案件受理费。事实和理由：蔡某1是靓力公司的法定代表人，于2018年1月22日代表靓力公司与案外人顺德柏丽公司签订《租赁合同书》《管理协议》，约定由靓力公司承租涉案租赁物。后于2018年8月1日，蔡某1再次代表靓力公司与原告、案外人顺德柏丽公司签订《柏丽酒店项目三方协议》，约定《租赁合同书》《管理协议》项下顺德柏丽公司的权利义务转移给原告享有和承担。《租赁合同书》中约定的租赁总面积共1300平方米，但经靓力公司核算，租赁面积只有1176.8平方米，原告每月多收取123.2平方米的租金与管理费，即每月多收取租金3696元、管理费246.4元。靓力公司承租涉案场地后，用于经营健身服务业，投资数百万元进行装修及购置健身器材，生意日渐兴旺。从2019年起，原告将涉案场地的楼上（即四楼）出租给喜一公司经营餐饮，但喜一公司装修不符合规范便开始经营，厨房、厕所等应该进行防水处理的地方没有进行防水处理，以致厨房及厕所处发生渗水漏水现象，厨房、厕所的肮脏污水渗漏至靓力公司营业场所，严重影响靓力公司的正常生产经营，使靓力公司的生意大受影响，还多次发生漏电事件，严重影响靓力公司客户的生命财产安全。靓力公司就喜一公司的渗漏问题多次联系原告及喜一公司，要求立即整改，但被靓力公司作为出租方，没有对渗漏问题进行根本修复，亦未积极督促喜一公司重新铺设新的防水层，仅做了表面处理工作，使渗水问题得到了暂时的缓解。此后，靓力公司与原告、喜一公司于2019年6月10日签订《三方协议》，约定如若再发生多次渗水严重情况，影响靓力公司正常营业的，靓力公司有权要求原告免除因被影响正常营业期间的租金，而这被免除的租金由喜一公司负责补偿给柏丽酒店。签订协议后不久，渗水问题又继续反复出现，靓力公司再次要求原告以及喜一公司进行修复，但两责任人根本无法彻底解决渗漏问题，也不愿花钱再从根本上去做修复工作，仅草草地在涉案渗漏场地的天花接驳一大型接水盘，敷衍了事。时至今日，原告及喜一公司仍未修复好渗漏问题，以致经常有楼上的脏水滴落到靓力公司经营场所处，并引起靓力公司处电闸多次跳闸，严重影响靓力公司的正常生产经营，存在安全隐患。靓力公司多次联系原告法定代表人林某1，要求其进行维修处理或督促喜一公司进行修复并免除靓力公司受影响期间的租金，但原告怠于履行义务，渗水问题至今仍存在，影响靓力公司正常使用租赁物。靓力公司认为，原告作为涉案物业的出租方，应该保持租赁物在租赁期间符合约定的用途，在租赁物出现问题时应当及时履行租赁物的维修义务，但原告却怠于履行维修义务，严重影响靓力公司合理使用租赁物，根据《合同法》等相关法律法规及《三方协议》的约定，靓力公司有正当理由要求原告免除靓力公司的租金并继续承担维修租赁物的义务。靓力公司暂不交水电费行为属于正常行使先履行抗辩权或不安抗辩权，待渗漏问题解决后，靓力公司才正常缴交相关费用。综上所述，靓力公司为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》等法律法规，特向法院提起反诉。原告对反诉辩称：1.关于继续履行租赁合同及管理协议、三方协议，没有法律依据，也与前述三份协议、合同的有关约定不一致，租赁合同和管理协议、三方协议明确规定承租人逾期缴租作为出租方有权提出解除或者终止合同。2.关于第二项修复渗水问题，以此为由拒绝缴纳租金、管理费没有事实依据，按照关于渗水的三方协议，是2019年6月10日签订，协议内容分前后两部分，前半部分对6月10日前已经发生的渗水事件作出处理及安排，已经处理完毕。三方协议的第4点对后期的保障工作的安排，该协议一部分释明渗水问题由喜一公司组织修复，另一部分释明发生多次渗水严重情况下，且影响被告靓力公司正常营业，被告靓力公司可以提出要求影响正常经营的情况下由喜一公司补偿租金的要求，渗水维修工程发生的费用由喜一公司承担，作为出租方对喜一公司在租赁期间渗水影响被告靓力公司正常营业的情况下责令喜一公司维修。从三方协议约定的内容，足以证明被告靓力公司第二点的反诉请求是没有事实和法律依据，渗水的情况不是多次反复严重，被告靓力公司的正常营业一直在进行，除了受疫情影响，没有因渗水问题而不能正常营业的事实，所以反诉没有法律依据。3.被告没有提出相应证据，也没有事实和法律依据，诉讼请求第三项不应当得到支持。4.被告靓力公司的第四项要求返还多收取的租金及费用没有事实和法律依据，关于承租的租赁物面积，原告向法庭提交不动产权证书，被告靓力公司所承租的是佛山市南海区城智房地产发展有限公司的物业，产权证反映301的建筑面积是5759.63平方米，专有的建筑面积是3329.84平方米，分摊建筑面积2429.79平方米，租赁合同书中出租给被告的面积1300平方米应当以租赁面积起算，即包括专有建筑面积也包含分摊建筑面积，按照被告靓力公司实际占用物业专有的建筑面积1176.8平方米，相应分摊的建筑面积应当为858.71平方米，两项合计被告靓力公司实际使用的租赁面积应当是2035.51平米，不但没有多收取被告靓力公司的费用，反而证明被告靓力公司实际多占用建筑面积达735.5平方米，原告保留追收所失费用的权利。综上所述，反诉无理，应当驳回，反诉费用由被告靓力公司承担。关于水电费的交付情况，证明被告靓力公司包括被告蔡某1并没有因为渗水而停止或者不能正常营业，被告蔡某1的举证在2020年1月20日还转账支付正常营业的水电费6066元，该事实足以证明被告靓力公司并没有停止营业或者不能正常营业。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、被告身份证、企业营业执照、信用信息公示报告复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.《租赁合同书》《管理协议》《柏丽酒店项目三方协议》原件各1份，用以证明原告与被告蔡某1双方协商一致于2018年1月22日签订《租赁合同书》《管理协议》，顺德柏丽公司、原告、被告蔡某1三方协商一致，于2018年8月1日共同签订《柏丽酒店项目三方协议》，上述协议合法有效。自2018年8月1日《柏丽酒店项目三方协议》签订生效之日起，《租赁合同书》及《管理协议》中属于顺德柏丽公司的全部权利、义务转移给原告享有和承担。上述协议约定：原告将城智大厦三层的物业（建筑面积共计1300平方米）出租给被告作成人、少儿健身培训及美容用途；租赁期限自租赁场地交付被告之日起计9年；从交付日起免租4个月，管理费每月3100元（其中综合管理费500元，物业管理费2600元）；租金及管理费计算办法分别为：①第一个周期为第一年至第三年，每月租金为39000元/月，管理费3100元/月；②第二个周期为第三年至第六年，每月租金为42900元/月，管理费另行协议，待定；③第三个周期为第七年至第九年，每月租金为47190元/月，管理费另行协议，待定。同时，协议还明确约定了包括租金、管理费的交纳时间、方式及违约责任等各项权利、义务。3.收据原件3张，用以证明被告交付租赁保证金117000元及水电费保证金15000元给原告。4.催缴租金及水电通知函原件1份、水电通知单原件2份，用以证明截止2020年4月5日除去尚在申请业主免租中的租金78000元外，被告累计已拖欠原告自2019年11月起的租金、管理费、滞纳金、水电费合计174501.74元，被告拒不依约交付租金及水电费给原告已构成严重违约。5.疫情期间减免租金方案原件1份，用以证明原告正在申请业主减免被告2020年2月、3月两个月应交租金78000元。截止2020年4月5日，除去尚在申请业主免租中的租金78000元（即2020年2月、3月两个月应交租金）外，被告累计已拖欠原告自2019年11月起的租金、管理费、滞纳金、水电费合计174501.74元，已构成严重违约。6.《三方协议》原件1份，用以证明（1）原告、被告及喜一公司与2019年6月10日就四楼租户喜一公司与被告之间漏水修复及相关善后事宜协商一致，签订协议。（2）该协议之第四条明确约定：再发生渗水到三楼的情况，喜一公司将继续承担所有因渗水造成的责任；再发生小概率渗水时，喜一公司应第一时间立刻组织人力进行修复；再发生多次渗水严重情况，影响被告正常营业的，被告有权要求原告免除因被影响正常营业期间的租金，被免除的租金由喜一公司补偿给原告；原告作为出租方，只是负责监管喜一公司解决渗水修复等相关事宜，在租赁期间因渗水影响被告正常营业的情况，如再次出现严重渗水情况应责令喜一公司停业进行维修至问题解决。根据该协议明确约定：只有在“再发生多次渗水严重情况，影响被告正常营业的，靓力公司有权要求出租方柏丽酒店免除因被影响正常营业期间的租金，被免除的租金由喜一公司或（华盛公司）补偿给柏丽酒店”，并不存在被告反诉所称的喜一公司无条件代被告交付租金、管理费、水电费给的约定，被告反诉没有事实和法律根据。7.《通知函》原件3份，用以证明原告于2019年12月10日、2020年1月9日、2020年4月7日先后三次发函给喜一公司，从2019年11月被告反映渗水时起就一直在积极联系、协调相关各方妥善处理渗水修复及善后工作。除书面通知外，一直在不断督促喜一公司其积极妥善处理好渗水修复和善后事宜，多次组织双方共同协商、从中协调解决双方争议和并提供了多份处理建议（方案）给被告和喜一公司。原告已全面履行了《租赁合同书》《管理协议》《三方协议》等相关合同的全部责任和义务，被告拒不依约交纳租金、管理费、水电费的行为没有任何法律、事实依据，属故意所为，根本性违约。原告依法依约请求判决被告交付所欠租金、管理费、水电费及滞纳金，判决《租赁合同书》《管理协议》《柏丽酒店项目三方协议》等合同自2020年4月8日起正式解除；判令两被告立即归还租赁场地给原告等诉讼请求合法有据。被告反诉没有事实和法律根据。8.《回函》原件3份，用以证明喜一公司分别于2019年12月10日、2020年1月10日、2020年4月10日先后三次回函原告，证明原告全面履行合同、协议各项义务，积极协调各方妥善解决与渗水相关的各项事宜。喜一公司多次复函，表示愿意依照《三方协议》的内容和精神，积极排配合、妥善解决渗水问题。对渗水问题已在第一时间进行修复，被告并没有因此停止营业，也不存在严重影响其正常经营的情形。渗水影响面积不到十个平方，从渗水开始到修复完成时间不到三天。自渗水发生、修复之后至今，喜一公司也一直积极主动找被告沟通协商，同时也多次发函沟通，被告均拒绝接收喜一公司的《沟通函》和处理意见、方案，拒绝与喜一公司沟通协商。喜一公司认为，被告要求喜一公司承担全部租金于法无据、于理不合。并告知原告，如无法合理解决的要求原告通过法律途径解决。同时证明，原告已全面履行了《租赁合同书》《管理协议》《三方协议》等相关合同的全部责任和义务，被告拒不依约交纳租金、管理费、水电费的行为没有任何法律、事实依据，属故意所为，根本性违约。原告依法依约请求判决被告交付所欠租金、管理费、水电费及滞纳金，判决《租赁合同书》《管理协议》《柏丽酒店项目三方协议》等合同自2020年4月8日起日正式解除；判令两被告立即归还租赁场地给原告等诉讼请求合法有据。被告反诉没有事实和法律根据。9.《沟通函》、告知函、EMS国内标准快递单、快递件及退改批条原件各2份，用以证明经原告长期协调、督促，被告始终以渗水为由拒不交付各项欠费。在被告拒不就渗水相关事宜与喜一公司进行直接协商沟通的情况下，喜一公司分别于2019年12月12日、2020年4月13日通过EMS快递方式，向被告邮寄了两次为解决渗水事宜的沟通函，被告均拒收，拒不与喜一公司协商解除处理相关事宜的事实。被告拒不依约交纳租金、管理费、水电费的行为没有任何法律、事实依据，属故意所为，根本性违约。原告依法依约请求判决被告交付所欠租金、管理费、水电费及滞纳金，判决《租赁合同书》《管理协议》《柏丽酒店项目三方协议》等合同自2020年4月8日起日正式解除；判令两被告立即归还租赁场地给原告等诉讼请求合法有据。被告反诉没有事实和法律根据。10.《不动产权证书》复印件1份，用以证明佛山市南海区*********城智大厦301室（三层）的建筑面积共计5759.63平方米，其中专有建筑面积为3329.84平方米，分摊建筑面积为2429.79平方米。《租赁合同书》约定出租给被告的城智大厦三层1300平方米物业的租赁面积是指建筑面积1300平方米，并非被告反诉所称的专有建筑面积。按照被告反诉确认其实际占用城智大厦三层物业的专有建筑面积为1176.8平方米计算，相应的分摊建筑面积应为858.71平方米（计算公式：1176.8÷3329.84×2429.79＝858.71），被告实际所占用物业的建筑面积应当是2035.51平方米，（即：专有建筑面积为1176.8平方米加上相应的分摊建筑面积应为858.71平方米之和）。以此为据，不但原告没有多收取其任何费用，反而被告实际多占用物业建筑面积达735.51平方米。为此，原告将依法向被告追索其多占用物业期间的相关损失费用。11.靓力客户出入停车记录原件1份，用以证明被告在正常营业。诉讼中，两被告举证如下：1.律师函复印件3份、原告的回复函复印件1份、案外人喜一公司的答复函复印件1份、邮寄详情单原件3份，用以证明涉案出租物业多次、反复出现渗水漏水问题，就此问题被告曾多次主动与被告及案外人喜一公司进行信函书面的沟通。原告一直未积极主动修复渗水漏水问题及相关善后事宜，反而将修复的义务和责任推给案外人喜一公司承担。2.三方协议原件1份，用以证明涉案物业存在严重的渗水漏水问题。原告盖章确认若再发生多次渗水严重情况，影响被告正常营业的，被告有权要求原告免除因被影响正常营业期间的租金。原告负监管责任，如再次出现严重渗水情况应责令喜一公司停业进行维修，直至问题解决。因渗水、漏水问题至今仍未解决，故被告无论依法定还是依三方约定，均无需承担支付租金、管理费的义务。3.告知函原件2份，用以证明被告已经将涉案物业反复存在渗水漏水的问题反映给原告知悉，并要求原告履行《三方协议》约定，提出免除支付租金的义务，并强调由喜一公司承担被告的租金。4.微信聊天记录打印件2页（已核对手机载体），用以证明原告知悉涉案物业反复存在渗水漏水问题，却怠于履行修复义务。被告多次强调因物业出现严重的渗水漏水问题未解决，应免除缴交租金的义务并迟延交水电费。渗水漏水问题存在安全隐患，威胁到被告客人的人身安全，客人曾经报警处理。渗水漏水问题严重影响被告的正常经营。5.租赁合同书中租赁物平面图复印件1份，用以证明涉案租赁物的实际租赁面积为1176.8平方米，非1300平方米。其中的123.2平方米由原告占用，独立隔断用作原告酒店厕所用途，该部分面积被告不应交付租金及管理费。已多收取的相关费用应退还给被告。6.涉案物业渗水漏水现场照片5张及视频光盘1个，用以证明涉案物业的现状，该物业至今仍反复存在渗水漏水问题，但原告却怠于履行修复义务。鉴于渗水漏水问题仍未解决，应免除被告缴交租金的义务并同意被告迟延交纳水电费。本院出示材料如下：1.2020年7月6日勘验笔录1份。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据8为原件，本院对其真实性予以确认；2.原告的证据9为原件，本院对其真实性予以确认；3.原告的证据11为原件，本院对其形式上的真实性予以确认；4.两被告的证据1中邮寄单为原件，与其律师函可以对应，本院对证据1的真实性予以确认；5.两被告的证据5与原告的证据1中租赁合同书的附图一致，本院对其形式上的真实性予以确认；6.两被告的证据6与手机载体对应，本院对其形式上的真实性予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区*********城智大厦301室已办理不动产权登记，专有建筑面积3329.84平方米，分摊建筑面积2429.79平方米，登记权利人为佛山市南海区城智房地产发展有限公司。2018年1月22日，案外人顺德柏丽公司（甲方、出租方）与被告蔡某1（乙方、承租方）签订一份《租赁合同书》，约定：甲方将位于佛山市南海区*******城智大厦南海柏丽酒店第三层东侧楼层（以下简称涉案租赁物）租赁给乙方作成人、少儿健身培训及美容用途，租赁面积为1300平方米，租金为30元/平方米（月），每三年为一个周期，每周期递增10%；租赁期限由交付日起9年；交付日起免租期为4个月；第一个周期为第一年至第三年，每月承租费用为39000元/月，第二个周期为第四年至第六年，每月承租费用为42900元/月，第三个周期为第七年至第九年，每月承租费用为47190元/月；乙方需交付定金117000元给甲方（在签订合同时先交付60000元，余款在接收场所时补齐，在物业交付使用时此定金转为租赁保证金），合同期满，待乙方清缴其租金及拖欠的员工工资等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方七天内如数将租赁保证金退还给乙方，此保证金不计算利息；先交租后使用，每月交租一次，每月的承租费用应在当月的5号前交纳；如乙方不按时交纳各项应缴的承租及管理费用，则按实欠金额每天计罚0.5‰的滞纳金（不足半月按半月计算）；租赁物业大厦主体（包括设施、设备）在各约定的保修期内发生质量问题，由甲方负责向业主追讨有关保修或索赔等事项，乙方予以配合；租赁物业场内（包括设施、设备）的日常维修保养或损坏、更换及添置、装修改动等，均由乙方负责；乙方拖欠承租费用超过十五天，或未按照《管理协议》约定逾期支付水电费、管理费等各项费用超过十五天的，出租方有权终止合同并没收其租赁保证金、收回出租场所、追收一切欠款；甲方解除合同或终止合同的，乙方应当在甲方发出解除或终止合同通知之日起七日内清理场内一切物品，否则视为放弃场所内一切物品，甲方有权处置，清理费用由乙方负责；双方同意，合同签订之后，甲方将会成立佛山市柏丽酒店有限公司，届时本合同的一切权利和义务由该公司继承；等等。同日，顺德柏丽公司（甲方）与被告蔡某1（乙方）签订一份《管理协议》，约定：租赁期内，乙方每月按500元向甲方缴交综合管理费；乙方每月按2600元缴纳物业管理费；乙方须缴交15000元水电保证金给甲方，甲方每月按乙方专用表在抄表后按实际用量以供电局、供水公司的单价向乙方收取水电费并开具收据，另按5%向乙方收取高低压电房变压器变损、线损的损耗分摊费及水费分摊，乙方应在收到甲方通知缴纳水电费之日起七日内向甲方支付水电费，否则甲方有权追究乙方逾期支付的违约责任，并有权采取包括但不限于停水停电等救济措施以维护自身权益；等等。2018年7月26日，原告出具收据确认收到被告蔡某1交来的租赁定金57000元和水电押金15000元。2018年8月1日，顺德柏丽公司（甲方）、被告蔡某1（乙方）与原告（丙方）签订一份《柏丽酒店项目三方协议》，约定：甲乙双方确认租赁物业于2018年8月1日交付，即《租赁合同》的租赁期为2018年8月1日至2027年7月31日；甲乙丙三方确认根据《租赁合同》第九条第三款约定，“本合同签订后，甲方将成立佛山市柏丽酒店有限公司（即丙方），届时本合同的一切权利和义务由佛山市柏丽酒店有限公司继承”，由于丙方己成立，因此，《租赁合同》及《管理协议》中属于甲方的全部权利、义务将于本协议生效之日起转移给丙方；乙方按《租赁合同》及《管理协议》在丙方2018年3月26日成立前向甲方履行合同及协议的行为，丙方予以承认，而从2018年3月26日起，乙方应向丙方履行合同。2018年12月2日，原告出具收据确认收到被告蔡某1交来的租赁定金60000元。2019年6月10日，原告与案外人喜一公司、被告靓力公司签订一份《三方协议》，约定：喜一公司答复靓力公司于在5月25日之前已完成，因前期有半年时间的渗水到三楼的问题已经修复完成，通过12天的运行，目前无渗水问题。经协商喜一公司和靓力公司之间就之前的渗水问题已达成谅解及补偿款协议中的款项喜一公司已经全部落实，靓力公司确认已收到全部补偿款项。对于前期的渗水点双方已进行统计，拍照留底，以作各案。靓力公司不得再追究喜一公司2019年5月25号前期因漏水造成的任何责任问题。对于后期保障工作：喜一公司将通过继续完善工程遗留问题，确保防水工程质量过硬；安排工程人员定期巡检，发现有渗水问题，要及时上报处理；对于后期如若再发生渗水到三楼问题，喜一公司将继续承担所有因渗水造成的责任；再有发生小概率渗水时，喜一公司应第一时间立刻组织人力进行修复；如若再发生多次渗水严重情况，影响靓力公司正常营业的，靓力公司有权要求出租方柏丽酒店免除因被影响正常营业期间的租金，而这被免除的租金由喜一公司或华盛公司负责补偿给柏丽酒店；如靓力公司因渗水要做维修工程，将由喜一公司承担因此而产生的租金、材料费及维修所产生的全部费用；出租方柏丽酒店应负责监管喜一公司，在租赁期间因渗水影响三楼正常营业的情况，如再次出现严重渗水情况应责令喜一公司停业进行维修至确保问题已解决为止。2019年11月10日，被告蔡某1向原告的法定代表人林某1发微信告知涉案租赁物漏水，并发送漏水视频，林某1回复“看到了”。2019年12月8日，靓力公司向原告发出《告知函》，告知现喜一公司再次漏水严重影响靓力公司的正常经营，根据三方协议原告须免除靓力公司的租金支付义务，并由喜一公司补偿给原告；等等。该函已送达原告。2019年12月10日，原告向喜一公司发出《通知函》，告知就2019年11月20日喜一公司与靓力公司漏水问题相关事宜，由于喜一公司漏水问题未能妥善处理，导致靓力公司一直拖欠原告2019年11月、12月租金78000元，请喜一公司自收到本函之日起三日内积极处理相关漏水赔偿及善后工作；等等。同日，喜一公司向原告发出《回函》，告知对于近期喜一公司产生的漏水问题，喜一公司均第一时间履行了修复义务，在漏水期间或维修期间靓力公司并没有停止营业，因此并不存在严重影响其正常经营的情形，并且喜一公司在此期间也多次与对方沟通针对近期的漏水问题是否有其他合理的补偿要求或方案，但是暂未得到其回应具体的方案。喜一公司愿意根据其实际受漏水影响的区域及实际影响的天数承担相应比例的责任（漏水及第一时间修复时间只有不到三天，影响面积也是只有十平方左右，对方租赁面积超过一千平方），但现在靓力公司以此为由拒不支付原告11月、12月全部租金，喜一公司认为其不应以漏水为由拒不支付原告租金；希望原告组织双方协商处理前述纠纷，喜一公司会积极配合原告的调解工作，如有需要可以聘请第三方机构对其损失进行评估；等等。同日，喜一公司向靓力公司发出《沟通函》，告知希望双方进行有效的沟通，协商合理的解决方案，避免将彼此的时间精力花费在不必要的问题上；等等。该函因“拒收”被退回。2020年1月9日，原告向喜一公司发出《通知函》，告知就2019年11月20日喜一公司与靓力公司漏水问题相关事宜，由于喜一公司漏水问题未能妥善处理，导致靓力公司一直拖欠原告2019年11月、12月、2020年1月租金117000元，请喜一公司自收到本函之日起三日内积极处理相关漏水赔偿及善后工作；等等。2020年1月10日，喜一公司向原告发出《回函》，告知喜一公司已经表明态度，喜一公司已经履行了维修义务，并且询问靓力公司是否还有其他要求，但是其不仅拒绝接收喜一公司邮寄的《沟通函》，而且在收到喜一公司通过微信发送的《沟通函》后未与喜一公司联系，甚至在喜一公司上门主动沟通的情况下仍然未能进行有效的沟通，尤其近期在喜一公司前期己经修复好漏水的情况下，靓力公司无理要求喜一公司拆除四楼地面楼板下方前期已经做好的防水，推翻其自己前期同意的防水修复方案，要求喜一公司重新规划防水方案，喜一公司秉着尽快解决问题的态度也第一时间出具了对应的新的防水方案给到靓力公司，并且喜一公司也安排好人员随时准备施工，但是靓力公司却又拒绝喜一公司进行其场所实行最新的防水方案。因此并非喜一公司不愿意积极处理此事，而是其无真实的沟通意愿和解决问题的态度；等等。2020年2月19日，原告出具一份《疫情期间减免租金方案》，载明：由于大业主免租，该酒店将免租优惠方案顺延给酒店的租户，免租时段为2020年2月1日至2020年3月31日止，即其他时间段的租金需正常缴交。各租户确认以上内容，并签字确认。被告蔡某1、靓力公司于2020年3月23日在该方案上分别签字、盖章。2020年4月7日，原告向喜一公司发出《通知函》，告知至今为止，喜一公司还没作出妥善处理，请喜一公司自收到本函之日起三日内提出书面解决方案并积极处理相关漏水工作；等等。该函由“黄雪”签收。2020年4月9日，靓力公司向原告发出《告知函》，告知从2019年11月漏水以来到至今尚未解决好；根据三方协议原告须免除靓力公司的租金支付义务，并由喜一公司补偿给原告；等等。2020年4月10日，喜一公司向原告发出《回函》，告知其重申此前的漏水问题三方都有责任，喜一公司在漏水渗水发生后第一时间主动进行了修复，并在2019年5月24号签订双方协议后做出了赔付，现喜一公司继续保留追究查找因其他原因漏水给喜一公司造成的损失和困扰及蔡某1个人破坏对喜一公司造成损失的责任的权利，保留追讨对喜一公司不应当赔付而已经赔付给三楼靓力公司的6.5万元和1万元消费券的权利。且在2019年11月份，在渗水发生后两天内喜一公司工程人员采用楼板裂缝最低处引流方式解决了渗水问题，且在此两天渗水或维修期间靓力公司也没有停止营业，之后更没有停止营业，因此并不存在严重影响其正常经营的情形，故喜一公司可以在划分漏水问题责任后按渗水区域和渗水天数适当承担一定比例的补偿，但没有义务支付其正常营业期间以不认可渗水修复方案为借口而拒不支付给业主方的租金、管理费等费用，其前述款项的支付义务与本次漏水问题无关。等等。同日，喜一公司向靓力公司发出《沟通函》，告知喜一公司可以在划分漏水问题责任后按渗水区域和渗水天数适当承担一定比例的补偿，但喜一公司没有义务支付靓力公司维修期间及防水修复后正常营业的租金、管理费等费用；等等。该函因“拒收”被退回。2020年4月30日，原告提起本案诉讼。2020年5月29日，被告靓力公司提起反诉。诉讼中，两被告陈述：2019年11月10日女宾厕所天花出现严重漏水，11月22日女宾厕所门口天花漏水，之后被告通知柏丽公司，后续有维修人员做了简易处理，但仍然出现小概率滴水，由于天花有许多电线，导致跳闸。11月10日漏水出现之后女宾更衣间、洗手间拦了一半，导致无法正常使用，男宾的更衣间、洗手间正常使用，被告发现12月5日维修人员安装了简易的接水盘后，便没有将女宾的更衣间、洗手间拦起来，但需要经常拖地。12月5日之后除女宾更衣间、洗手间的天花偶尔会有漏水，其他地方没有出现渗水。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案租赁物已办理不动产权证，涉案《租赁合同书》《管理协议》《柏丽酒店项目三方协议》为各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。关于诉讼主体资格的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”本案中，原告已提供涉案租赁物的不动产权证，两被告无证据证明在承租期间有其他权利人主张权利导致涉案租赁物无法使用，故本院认为两被告提出原告未提供有权转租的证明即认为原告主体不适格的抗辩理由不成立。原告诉请解除《租赁合同书》等协议，而《租赁合同书》由被告蔡某1作为承租方签订，《柏丽酒店项目三方协议》也由被告蔡某1签订并约定由其向原告履行合同，故被告蔡某1为本案适格被告，两被告应驳回原告对被告蔡某1的起诉的抗辩理由不成立。关于合同应否解除的问题。原告主张因两被告拖欠自2019年11月起的租金、管理费等费用，故《租赁合同书》及两份协议于2020年4月8日解除，两被告认为涉案租赁物仍存在渗漏问题未维修好，被告有权要求原告免除租金，不同意解除合同，故本院的争议焦点为涉案合同及协议应否解除。对此，本院认为，原告、被告靓力公司与案外人喜一公司于2019年6月10日签订的《三方协议》约定，“对于后期如若再发生渗水到三楼问题，喜一公司将继续承担所有因渗水造成的责任；……如若再发生多次渗水严重情况，影响靓力公司正常营业的，靓力公司有权要求出租方柏丽酒店免除因被影响正常营业期间的租金，而这被免除的租金由喜一公司或华盛公司负责补偿给柏丽酒店”。根据原被告及喜一公司的函件内容，各方均确认涉案租赁物于2019年11月又发生渗水情况，为此各方多次进行沟通协调但仍存在分歧，期间恰遇新冠肺炎疫情及政府管制措施，故两被告未支付相关费用事出有因。为避免更大损失，有利于化解纷争，根据本案情形，原告主张解除涉案合同及协议、返还租赁物、没收保证金的诉请本院均不予支持，被告靓力公司反诉主张继续履行涉案合同及协议，本院予以支持。关于租金、管理费等费用的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，两被告陈述涉案租赁物于2019年11月10日出现女宾厕所天花严重漏水，11月22日女宾厕所门口天花漏水，其于2019年12月5日发现维修人员安装了简易的接水盘后，便没有将女宾的更衣间、洗手间拦起来，但需要经常拖地，自2019年12月5日之后除女宾更衣间、洗手间的天花偶尔会有漏水，其他地方没有出现渗水。原告陈述漏水问题已经维修完毕，本院于2020年7月6日现场勘验，涉案租赁物有曾经漏水、渗水痕迹，但无漏水情况，故被告靓力公司反诉请求原告修复天花渗水、漏水问题，其无需支付从2019年11月起至原告修复该问题时止的租金等费用依据不足，本院不予支持。但原告作为出租方负有保持租赁物可正常使用的义务，涉案租赁物存在漏水情况必然影响被告的正常使用，原告未举证证明涉案租赁物何时维修完毕，结合原被告的陈述、漏水对被告经营的影响等情况，针对2019年11月和12月的漏水情况，本院酌情确定本案应减免两被告半个月的租金，即19500元（39000元/月÷2）。原告同意给予两被告免收2020年2月和3月的租金，而两被告在《疫情期间减免租金方案》上确认免租时段为2020年2月1日至2020年3月31日止，其他时间段的租金需正常缴交，故两被告抗辩因租赁物属于国有性质，依法应当给予三个月的免租期的理由本院不予采纳。综上，至本案判决前，2020年9月1日后的租金和管理费尚未至约定的支付时间，两被告现应支付2019年11月1日至2020年8月31日期间的租金共计292500元[39000元/月×（10-2）个月-19500元]。原告主张两被告欠付2020年2月起的管理费，两被告未举证证明该费用已支付，故两被告还应支付2020年2月1日至2020年8月31日的管理费共计18200元（2600元/月×7个月）。原告主张2020年1月1日起至2020年2月29日止的水电费为3465.94元，有相应的水电通知单及水电表读数予以证明，两被告未提供证据予以反驳，本院对原告主张的水电费3465.94元予以支持。虽然本院认为两被告未支付相关费用事出有因，尚未达到根本违约的程度，但两被告应继续按合同约定时间向原告支付2020年9月起的租金和管理费及其他欠付费用，促使合同正常履行。关于滞纳金的问题。如前所述，虽然两被告未支付相关费用事出有因，但两被告逾期支付租金和管理费造成原告损失，应承担迟延支付的违约责任。两被告应以19500元为本金从2019年11月6日起、以39000元为本金从2019年12月至2020年1月每月的6日起、以39000元为本金从2020年4月至2020年8月每月的6日起，均至付清款日止，按日万分之五计付租金的逾期违约金予原告。两被告还应以2600元为本金从2020年2月至2020年8月每月的6日起，均至付清款日止，按日万分之五计付管理费的逾期违约金予原告。原告主张超出核定部分，本院不予支持。关于经济损失的问题。两被告未举证证明其主张的经济损失100000元的计算依据，因本院已综合涉案租赁物的漏水及维修情况酌情确定减收相应的租金，故两被告主张经济损失的请求理据不足，本院不予支持。关于是否主张多收取租金、管理费的问题。被告靓力公司反诉主张《租赁合同书》中约定的租赁总面积共1300平方米，但经靓力公司核算，租赁面积只有1176.8平方米，原告每月多收取123.2平方米的租金与管理费。原告认为按照被告靓力公司实际占用物业专有的建筑面积1176.8平方米，相应分摊的建筑面积应当为858.71平方米，两项合计被告靓力公司实际使用的租赁面积应当是2035.51平米，不但没有多收取被告靓力公司的费用，反而证明被告靓力公司实际多占用建筑面积达735.5平方米。对此，本院认为，涉案《租赁合同书》《管理协议》约定的租金和管理费为按月整体计算，并无约定按不同性质租赁物的面积约定计租单价，应视为双方约定的租金标准为对租赁物于签约时的现状和可使用情况约定的整体对价，且两被告于2018年8月接收租赁物至2019年10月均按合同的标准支付租金和管理费，至原告起诉才提出异议，根据等价有偿及公平原则，两被告应按合同约定的标准支付租金和管理费予原告，本院对被告靓力公司主张应按1176.8平方米计付租金和管理费，原告应退还相应租金和管理费的意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、佛山市柏丽酒店有限公司应继续履行佛山市顺德区柏丽酒店有限公司与蔡某1于2018年1月22日签订的《租赁合同书》《管理协议》以及佛山市柏丽酒店有限公司、佛山市顺德区柏丽酒店有限公司与蔡某1于2018年8月1日签订的《柏丽酒店项目三方协议》;二、蔡某1、佛山市靓力健身休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月1日至2020年8月31日的租金292500元予佛山市柏丽酒店有限公司；三、蔡某1、佛山市靓力健身休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以19500元为本金从2019年11月6日起、以39000元为本金从2019年12月至2020年1月每月的6日起、以39000元为本金从2020年4月至2020年8月每月的6日起，均至上述第二项判决履行之日止按日万分之五计付租金的逾期违约金予佛山市柏丽酒店有限公司；四、蔡某1、佛山市靓力健身休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年2月1日至2020年8月31日的管理费18200元予佛山市柏丽酒店有限公司；五、蔡某1、佛山市靓力健身休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以2600元为本金从2020年2月至2020年8月每月的6日起，均至上述第四项判决履行之日止按日万分之五计付管理费的逾期违约金予佛山市柏丽酒店有限公司；六、蔡某1、佛山市靓力健身休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年1月1日至2020年2月29日的水电费3465.94元予佛山市柏丽酒店有限公司；七、驳回佛山市柏丽酒店有限公司其他诉讼请求；八、驳回佛山市靓力健身休闲有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取21988.96元（原告已预交），由原告负担10994.48元，由两被告负担10994.48元。两被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的10994.48元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。反诉受理费收取计1593.52元（被告佛山市靓力健身休闲有限公司已预交），由原告负担103.13元，由被告佛山市靓力健身休闲有限公司负担1490.39元。原告负担的反诉受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予被告佛山市靓力健身休闲有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年八月二十六日书记员  陈嘉瑜