四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0921民初1425号 原告：蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司。住所地：蓬溪县赤城镇普安大道**。统一社会信用代码：91510921MA62613H34。 法定代表人：王云富，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕海春，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109199610286452。 委托诉讼代理人（特别授权）：李寒，遂宁市蓬溪县城南经济区法律服务所法律工作者。执业证号：32308172100009。 被告：彭海，男，生于1975年11月3日，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖群松，遂宁市蓬溪县城南经济区法律服务所法律工作者。执业证号：32308171100008。 原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司与被告彭海租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司的特别授权委托诉讼代理人吕海春，被告彭海的特别授权委托诉讼代理人廖群松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订《蓬溪亿联建材家居五金城.商铺租赁合同》，判令被告于解除合同判决生效后三日内腾退所承租的商铺；2、判令被告支付优惠减免的租金129,976元，市场管理费20,308.8元；3、判令被告支付所欠租金32,494元及滞纳金(32,494元为基数，从2019年6月8日起按日千分之五计算至欠款付清)；4、本案受理费被告承担。事实及理由：2018年6月10日被告与原告签订蓬溪亿联建材家居五金城《商铺租赁合同》，租赁205、206、207、208,223、224、225、226号商铺。租赁合同约定：租赁期限自2018年6月8日起至2023年6月7日止；前三年实际应付租金64,988.16元（已扣除优惠减免租金）；逾期未交租金、运营推广费或市场管理费超过5日的，甲方有权采取扣除履约保证金等，直至提前解除合同。乙方迟延交纳商铺租金、运营推广费、市场管理费，按每日千分之五支付滞纳金。乙方单方面中途退场或违约导致本合同解除的，甲方有权向乙方追收本合同已经减免的租金、运营推广费和市场管理费，如造成甲方损失的乙方全额赔偿。签订合同后，原告给被告优惠减免租金129,976元，市场管理费20,308.8元。被告于2018年6月8日交履约保证金5,000元、租金32494元。欠租金32494元至今未交，为此，原告多次向被告发去催租通知，要求缴清租金32,494元。但被告至今仍未履行。原告认为，双方签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。根据《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，依法应予支持。根据法律规定，现依法起诉，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告彭海辩称，被告不存在违约行为，实际上是因为原告根本性违约导致合同不能完全履行，导致的违约也是因为原告行为造成；被告并没有延期缴纳，原告诉称不是事实，请依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年6月10日被告与原告签订蓬溪亿联建材家居五金城《商铺租赁合同》，该合同为格式合同，合同约定：被告租赁205、206、207、208,223、224、225、226号商铺；8个商铺面积338.48㎡；租赁期限自2018年6月8日起至2023年6月7日止。并约定前三年乙方实际应付租金为64,988.16元，由乙方在合同签订当日向甲方支付半年租金，入驻1年后支付剩余六个月租金；乙方于2021年3月10日前支付第四年租金70,187.22元；乙方于2022年3月10日支付第五年租金71,486.98元。市场管理费标准2.5元/㎡/月（建筑面积），2018年6月8日至2021年6月7日应付市场管理费30,463.2元，原告优惠后实际应支付10,154.4元，由乙方在签订合同当日一次性支付；第四、五年市场管理费被告先付费后使用的原则按年度交纳，即由乙方在交纳年度租金时向甲方交付该年度市场管理费。水电费按被告独立使用的水电表记录为准，按规定缴纳。履约保证金，被告于合同签订当日交纳履约保证金5,000元。双方还对装修与装饰保证金、甲方的权利和义务、乙方的权利与义务、商铺归还及回收、违约责任及合同解除、免责条件、特别条款、争议解决、通知送达、其他等进行了约定。其中违约责任与合同解除中约定……（二）出现下列情形之一的，甲方有权对乙方采取包括但不限于停水、停电、扣押货物、停止乙方营业、扣除履约保证金等相关措施和行动，直至提前解除合同：1、逾期未交租金、运营推广费或市场管理费超过5日的；……（四）乙方迟延交纳商铺租金、运营推广费、市场管理费，按每日千分之五向甲方支付滞纳金；……（七）租赁期满或本合同终止、解除后，乙方需在甲方规定的期间内交还所租赁商铺，如乙方逾期不交还，甲方视为乙方自动放弃租赁商铺内所有商品（含室内外装修），甲方有权收回该租赁商铺处置商铺内所有物品并拆除原有装修等，所产生的损失及费用由乙方承担。同时甲方有权按照合同项下日租金、物业服务等相关总费用的2倍按日向乙方收取违约金，直至乙方交出租赁商铺为止，并保留追诉乙方的权利。（八）因乙方单方面中途退场或违约导致本合同解除的，甲方收回乙方租赁商铺另作处理并不退还乙方已交纳的租金、运营推广费、履约保证金和市场管理费等各项费用，同时甲方有权向乙方追收本合同已减免的租金、运营推广费和市场管理费等各项费用。如造成甲方损失的，由乙方全额赔偿；（九）乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有费用和开支（包括并不限于合理的差旅费、律师服务费等）。合同尾部原告代表人黄文签名并加盖原告单位公章，被告彭海签名并捺印。被告于合同签订当日交纳了履约保证金5,000元及前三年的一半租金32,494元。被告对前三年剩余的租金32,494元至今未支付。 另查明，被告彭海之妻何志琼于2018年8月30日与蓬溪县亿联置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》购买了2层2-7号商品房，于2018年9月5日，再次与蓬溪县亿联置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》购买了2层2-8号商品房。被告彭海之弟媳高静于2018年8月23日与蓬溪县亿联置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》购买了2层2-24号、2-23号商品房。该二人购买的商品房即被告租赁的207、208、223、224号商铺。2018年9月5日何志琼与原告签订了《商铺委托租赁合同》，委托原告对其购买的207、208号商铺对外出租。双方为已购买的商铺应收租金抵扣被告的应付租金一事发生纠纷，协商未果。 再查明，2018年6月8日原告内部申请表中对被告剩余半年租金申请事由中写道“……特申请签约之日起缴纳六个月租金，剩余六个月租金于入驻后一年内缴清。……”。原告于2019年7月2日、8月21日、12月23日对被告前三年未付的租金进行了催收。 本院认为，原、被告签订的《蓬溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定，全面履行合同。虽然本案原告在2018年6月8日的内部申请表中经办人员申请被告的剩余半年租金在被告入驻后一年内缴清，但双方在2018年6月10日双方签订的《蓬溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》中租金支付时间却约定为“前三年乙方实际应付租金为64,988.16元，由乙方在合同签订当日向甲方支付半年租金，入驻1年后支付剩余六个月租金”。该合同签订时间在申请表之后，因此应以合同约定为准。双方对租金支付理解发生了分歧，原告对该条理解为“因为彭海称资金困难，分两次付，签订合同就付了一半，另一半应于签订合同后一年满了即2019年6月7日就应要求被告支付”;被告理解为“半年租金约定不明确，半年租金是前三年每半年的租金。我们认为入驻一年后即三年之内交剩余租金都可以”。《蓬溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》属原告方提供的格式合同，合同法第四十一条规定“对格式合同理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”故合同中的“前三年”即从2018年6月10日至2021年6月9日止，“入驻一年后”即从2018年6月10日入驻至2019年6月9日后，被告入驻至今未超过前三年的最后期限（2021年6月9日），还在合同约定的给付期限内，故被告至今未付前三年剩余六个月租金的行为并未违约，不存在解除合同的情形，合同应当继续履行。遵循诚实信用原则，被告也应在给付期内积极履行合同义务，从有利于双方合同目的的实现出发，本院酌定限被告于本判决生效后十日内向原告支付前三年剩余六个月租金。双方因购买商铺应收租金抵扣被告应付租金问题发生分歧，本着公平原则，可以按租赁商铺给租金，购买商铺委托出租收租金的方式各自进行，也可以按相互品迭租金方式进行；如果协商不成，双方均可依法诉讼维护自己的合法权益。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十一条、第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、限被告彭海于本判决生效后十日内向原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司支付前三年剩余六个月租金32,494元； 二、驳回原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3,550元，减半收取计1,775元，由原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司负担1,469元，由被告彭海负担306元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  赵振华 二〇二〇年八月十二日 书记员  彭 鸿