河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终2342号上诉人（原审被告）：冯岩，男，汉族，1985年11月2日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：娄梅霞，河南公义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：正阳县陡沟镇陡沟村民委员会。法定代表人：马少华，该村委会主任。委托诉讼代理人：潘成中，河南明信律师事务所律师。上诉人冯岩因与被上诉人正阳县陡沟镇陡沟村民委员会租赁合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2020）豫1724民初253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人冯岩及其委托诉讼代理人娄梅霞，被上诉人正阳县陡沟镇陡沟村民委员会的法定代表人马少华及委托诉讼代理人潘成中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯岩上诉请求：请求撤销原判，进行改判或发回重审。事实与理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，处理不当。一审认定本案租赁合同合法有效缺乏法律依据，该租赁合同是无效合同，至始至终是无效的，不应继续履行。正阳县陡沟镇陡沟村民委员会辩称:一审判决认定事实清楚，适用法律正确，双方于2017年12月10日签订的租赁协议合法有效，冯岩的上诉没有事实和法律依据，依法应当驳回。正阳县陡沟镇陡沟村民委员会向一审法院起诉请求：1、请求依法判令冯岩返还正阳县陡沟镇陡沟村民委员会位于正阳县××陡沟街金满源超市入口内大门南侧的302平方米商铺。2、请求依法判令冯岩向正阳县陡沟镇陡沟村民委员会支付商铺使用费4581元（暂计算至2020年1月11日），直至冯岩返还该商铺之日止，每天按照152.7元标准计算。3、诉讼费由冯岩承担。一审法院认定事实：2017年4月冯岩租赁案外人冯俊华在正阳县××陡沟街原陡沟纸厂承建的商场一、二层用于商业百货经营，承包面积为4500平方米，每年承包费510000元，租期10年，冯岩与案外人冯俊华签订协议后及时进行装修，并计划在2017年12月1日正式开业，就在冯岩即将开业之际，2017年11月17日、2017年11月25日正阳县陡沟镇陡沟村民委员会和部分群众以超市一层部分是正阳县陡沟镇陡沟村民委员会村委办公室为由，阻止冯岩进场摆货，冯岩见迟迟不能按时开业将面临更大损失，于2017年12月10日与正阳县陡沟镇陡沟村民委员会签订租赁协议，协议载明：租赁协议出租方（甲方）：马少华、租用方（乙方）：冯岩经双方协商同意将陡沟村村委办公室即“金满苑”小区内面朝西“盛源超市”入口内大门南侧302平方米租赁给冯岩经商使用，经甲、乙双方协商，现达成协议如下：一、乙方租赁日期为2017年12月10日至2019年12月10日止。二、乙方租赁费用为每年五万五千元整（55000元），租赁二年壹拾壹万元整（110000元），首付陆万元整（60000元），余额五万元（50000元）保证于2018年2月1日前付清。三、协议到期后，甲方仍拥有该房屋所有权的情况下，继续租赁给乙方经商使用（如乙方继续租赁，按本协议签订日期及费用续租）。四、本协议自双方签字后生效。甲、乙双方各一份。出租方（甲方）：马少华、租用方（乙方）：冯岩并加盖正阳县陡沟镇陡沟村民委员会公章。租赁协议签订后，冯岩当天支付租赁费60000元，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会出具了收条。下余欠款50000元冯岩给正阳县陡沟镇陡沟村民委员会出具了一份欠条。后冯岩偿还了欠款50000元把欠条收回。2019年12月10日租赁期限到期后，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会多次要求冯岩续签协议，支付租金，冯岩以原租赁协议系胁迫，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会对该租赁的302平方米场地无处分权为由，不同意继续签订租赁协议，支付租金。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。正阳县陡沟镇陡沟村民委员会与案外人冯俊华在自愿原则上签订的房屋置换协议及补充协议后，依合同取得了该302平方米场地的处分、收益权。冯岩2017年12月10日与正阳县陡沟镇陡沟村民委员会签订租赁协议，租用该场地两年，并按约定交纳了租赁费110000元。现租赁协议到期后，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会要求冯岩续签协议，冯岩拒绝续签，并拒绝继续交纳租赁费，理由是当时在与正阳县陡沟镇陡沟村民委员会签订租赁协议时受胁迫，非真实意愿表示，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会无权对此302平方米场地进行收益和处分。从冯岩提供的视听资料和陈述来看，2017年11月17日、2017年11月25日正阳县陡沟镇陡沟村民委员会和部分群众只是认为冯岩与案外人签订的租赁协议侵犯了正阳县陡沟镇陡沟村民委员会的合法权益，要求冯岩和案外人作出处理，而不是冯岩所说的胁迫，即使像冯岩陈述的胁迫，冯岩在超市开业后的一年内，也未以当时受胁迫为由，向人民法院行使撤销权，撤销该协议，冯岩辩称理由不成立，不予支持。冯岩不续签租赁协议，继续经营使用该302平方米场地缺乏事实依据和法律依据，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会要求冯岩返还该302平方米场地，理由正当，应予支持。正阳县陡沟镇陡沟村民委员会另要求冯岩支付该302平方米商铺使用费，每天152.7元，因冯岩现仍对该302平方米场地经营使用，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会该诉求符合法律规定，予以支持，但要求每天支付152.7元过高，应每天支付150.68元（55000元/年÷365天）。根据《中华人民共和国民事诉讼费》第六十四条，《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第六十一条之规定，判决：一、限冯岩于本判决书生效后十日内返还正阳县陡沟镇陡沟村民委员会位于正阳县××陡沟街金满苑小区盛源超市入口内大门南侧的302平方米商铺。二、冯岩支付正阳县陡沟镇陡沟村民委员会商铺使用费每天150.68元，支付期限自2019年12月11日起至返还该302平方米商铺之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由冯岩承担。二审中，当事人未提交新证据。二审对一审法院判决认定的事实予以确认。二审另查明:1、2015年11月27日，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会(甲方)与冯俊华(乙方)签订房屋置换协议一份:甲方有一处办公楼房，按乙方规划和建设需要，经双方在友好平等上级监督和谐原则下，达成本协议如下:…。四、乙方同意与陡沟村委进行房屋置换，给村部新建框架结构302平方米的写字楼一处。…。2、2017年12月10日，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会(甲方)与冯俊华(乙方)签订关于“陡沟村委办公楼置换协议”补充协议一份:根据双方于2015年11月27日签订房屋置换协议，因乙方的原因致使该协议未履行，经双方协商，现达成如下协议:一、乙方自愿将“金满苑”小区内面朝西“盛源超市”入口内大门南侧302平方米的房屋置换给甲方，作为村委办公室使用。…。四、本协议签订二年内按原置换协议建好村室(村部选址在“盛源超市”三楼东南方向302平方米)。村室竣工并经甲方验收后，甲方将上述房屋再转让给乙方。如乙方未在二年内完成村室建设，乙方自愿放弃本协议约定回购权。…。3、冯俊华在一审庭审中出庭作证证明“盛源超市”三楼的村部办公室二年内没有建好。本院认为，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会与案外人冯俊华在自愿原则上签订房屋置换协议及补充协议后，依照合同约定取得了涉诉302平方米场地的处分、收益权。冯岩2017年12月10日与正阳县陡沟镇陡沟村民委员会签订租赁协议，租用该场地两年，并按约定交纳了租赁费110000元。该租赁协议到期后，正阳县陡沟镇陡沟村民委员会要求冯岩续签协议，冯岩拒绝续签并拒绝继续交纳租赁费。冯岩不续签租赁协议，继续经营使用该302平方米场地缺乏事实和法律依据。正阳县陡沟镇陡沟村民委员会要求冯岩返还该302平方米场地，并支付继续使用期间的该302平方米商铺使用费，理由正当，应予支持。一审法院所作判决并无不当。冯岩的上诉理由不足，不予采纳。综上，冯岩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由冯岩负担。本判决为终审判决。审判长  王东风审判员  丁耀东审判员  于俊义二〇二〇年八月十四日书记员  郭淇文