天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初10335号原告：陈飞，男，1991年9月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津滨海开元房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西五道**汇津广场**楼502，统一社会信用代码911201166688205946。法定代表人：侯海兴，总经理。委托诉讼代理人：陈亮，天津森宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，女。原告陈飞与被告天津滨海开元房地产开发有限公司（以下简称开元房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈飞到庭参加诉讼，被告开元房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告陈飞向本院提出诉讼请求：1．判令被告为原告免除物业费3252.15元（2020年1月至5月）和取暖费2025.6元（2020年1月至3月）；2．判令被告支付延迟交房产生的损失4500元；3．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月，原告向被告支付3610000元用于购买被告于2019年开发建成的天成铂锐小区2号楼1602住房一套。2020年3月31日，原告接到被告电话通知收房，且需缴纳2020年1月1日至今的物业费和取暖费。当原告索要入住通知书时，被告知件已丢失，无法提供书面形式的入住通知。根据被告提供的邮递单，经去邮局问询，该单证号无任何物流信息，为无效单号，属未投递状态。原告提供的入住地址和通讯方式无误，经双方多次沟通，对因被告工作失误导致入住通知书送达不及时产生的费用未能达成一致意见。根据双方订立的合同第23条，约定上述书面文件应按买卖合同所列明的地址邮递，自通知发出之日五日内视为已有效送达。该条款属于霸王条款，且邮局已答复无投递和揽件信息。期间被告主张曾在《滨海时报》登报公告。根据双方订立的合同第23条，买卖合同及本补充协议约定的所有通知均采用书面形式，即传真邮寄信件、手抵邮件。登报不属于书面通知范围，且根据建设部和国家工商局监制并负责解释的《商品房买卖合同示范文本》第11条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房人办理交付手续。”故商品房达到交付条件后，通知购房人办理交付手续是开发商的约定义务，而且必须采用约定的方式即书面通知，开发商采用打电话、托人捎口信等方式通知购房人办理交房手续，不符合双方约定，如果购房人不来办理交房手续，由此产生的法律后果应当由开发商承担。《合同法》第11条规定了订立合同的“书面形式”是指“合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”尽管开发商称曾通过登报公告的形式通知购房人交房，但在新闻媒介上发布交房公告，并非法律意义上的“书面通知”且该通知并不符合双方的约定，在可以联系到业主的情况下公告送达无效。综上所述，因被告原因导致原告未及时收房产生的物业费和取暖费，并造成原告延迟收房导致的经济损失合计9777.75元，为维护原告合法权利，故起诉。被告开元房地产公司提交书面答辩状称，1、答辩人已经尽到了通知义务，《商品房买卖合同补充协议》第23条约定：“买卖合同及本补充协议约定的所有通知均应采取书面形式即传真、邮寄信件、手递信件。上述书面文件应按买卖合同所列地址邮寄，自通知发出之日起五日内视为已有效送达。”客观上，答辩人通过寄送书面收房通知（快递单号1045888690831）以及报纸刊登交房通知的方式，于2019年12月通知被答辩人收房，已经尽到了约定的通知义务，不存在违约情形。2、答辩人并非诉争物业费及取暖费的收费主体，亦非相关服务的提供方，仅为代收方，无权决定免除物业费及取暖费。3、商品房买卖合同中约定的交房实际为2020年3月31日之前，被答辩人在诉状中承认其于2020年3月31日收到了收房通知。因此被答辩人具有在合同约定期限收房的条件，其提出的因延迟交房产生的4500元损失与事实不符，依法不应当支持。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，被告开元房地产公司（甲方）与原告陈飞（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于经济技术开发区××街××路××号楼××号房屋，房屋面积164.25平方米，每平方米单价21982元，价款为3610544元。第3条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2020年3月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。第5条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第3条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权主张合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金。第23条约定甲乙双方保证其在买卖合同中留给对方的通讯地址、电话、邮政编码、传真等均真实有效，如有变更，变更方应在变更后5日内以书面形式通知对方。买卖合同及本补充协议约定的所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、手递信件。上述书面文件应按买卖合同所列明的地址（没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址）邮递，自通知发出之日起五日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时书面通知甲方或者乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因而造成邮局退件，甲方不承担任何由于乙方未收到文件所引起的一切责任，并且自通知发出之日起五日内视为已有效送达。另查，原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议（附件六）》第14条（1）乙方应按照甲方交房通知书中通知的时间办理该商品房交接手续，并应按照以下程序办理：②为保证小区物业服务的顺利进行，乙方须在办理交接手续时向物业公司一次性缴纳12个月的物业管理服务费。甲乙双方确认：本约定如与《前期物业服务合同》不一致的，以本约定为准。③若甲方按照天津市相关规定将该商品房首年的采暖费代乙方支付给相关供热单位的，则乙方应在商品房交接前向甲方一次性交纳首年采暖费用。再查，原告陈述被告分别于2020年3月31日、2020年4月15日电话通知原告办理案涉房屋交付收房事宜并于第一次电话通知中告知《入住通知书》已丢失。被告向原告出示的快递单显示《入住通知书》于2019年12月13日向被告邮寄，经查询快递单号，无相关邮寄信息。因双方就案涉房屋交付入住事宜未达成一致意见，被告现未办理入住手续并向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告要求被告免除其物业费3252.15元（2020年1月至5月）和取暖费2025.6元（2020年1月至3月）的主张，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议（附件六）》第14条显示，物业费系向物业公司缴纳，取暖费亦非被告收取，故原告该项诉请，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付延迟交房产生的损失4500元，庭审中，原告明确该项损失系因被告延迟交房导致其产生的租房费用，对此原告并未提交证据且无证据证实被告拒绝履行交房义务，因此原告该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陈飞的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为25元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李明宇二〇二〇年八月十四日书记员  王 璐