江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初7768号 原告：范志明，男，1976年8月25日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：陈佳，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：周建军，男，1971年7月9日生，汉族，住常熟市。 被告:龚兰，女，1979年10月10日生，汉族，住常熟市。 原告范志明与被告周建军、龚兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告范志明及其委托诉讼代理人陈佳到庭参加诉讼。被告周建军、龚兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范志明向本院提出诉讼请求：1、要求归还借款本金350000元，并支付利息42000元（暂计2019年6月20日至2019年11月20日止，按照年利率24%计算），律师费10000元，合计402000元；2、依法判令处置两被告共同共有的张家宅基40幢504室（苏20**常熟市不动产证明第×××号）房屋，就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告对第一项诉讼请求中利息计算方式调整为自2019年6月21日起至实际清偿之日止按年利率15%计算。事实和理由：被告一、二系夫妻关系，2019年4月19日原告与被告一、二签订《房产抵押借款合同》，约定原告出借两被告350000元，借款期限自2019年4月19日至2020年4月18日并约定利息，且两被告将合法共有的张家宅基40幢504室房屋一套以不转移占有的方式为抵押给原告，作为借款担保（担保范围详见合同），合同签订后，原告即向被告一、二足额支付约定的款项。但此后，两被告没有按《房产抵押借款合同》约定的方式支付本金及利息，现原告多次催讨，被告置之不理，故原告诉至法院。 被告周建军、龚兰未有答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，以范志明为出借人（债权人、抵押权人），以周建军、龚兰为借款人（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）叁拾伍万元整，（小写）350000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为12个月，自2019年4月19日起至2020年4月18日止，以实际借款日即双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：年利率15%（月利率按12.5‰）；合同期内借款利息总计人民币（大写）伍万贰仟伍佰元整（小写）：52500元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期贷款基准利率四倍计算。逾期利息计算至借款人实际还清借款之日。3、利息从实际放款之日起计算，利息每月20日支付一次，逾期利息计算至实际清偿之日为止。……第六条借款人迟延违约责任1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按本金的万分之一计算违约金。如利息逾期一个月以上，则按每日本金的万分之六计算违约金。3、借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息、应付逾期利息、违约金的，按以下顺序清偿：违约金、逾期利息、利息、本金。……第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2019年4月19日起至2020年4月18日止，抵押不动产位于张家宅基40幢504，不动产权利相应证号：苏（2017）常熟市不动产权第×××号，权利性质：划拨/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/成套住宅：面积：分摊土地面积19平方米/房屋建筑面积97.62平方米。该抵押物已于2017年7月29日设定抵押权。抵押权人中国工商银行股份有限公司常熟支行，他项权证号：苏（2017）常熟市不动产证明第×××号，抵押金额壹佰零贰万元整。现经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押不动产其作价（大写）人民币壹佰捌拾万元整，不再另行提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形式的债权。抵押价叁拾伍万元整，本次抵押为第二顺位抵押权。该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。…… 2019年4月19日，原告范志明与被告周建军、龚兰对坐落于常熟市张家宅基40幢504室房屋办理了不动产登记证明苏（2019）常熟市不动产证明第×××号。权证载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为范志明，义务人为周建军、龚兰，不动产权证号为苏（2017）常熟市不动产权第×××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为35万元，债务履行期限为2019年4月19日至2020年4月18日，担保范围详见合同，该抵押为顺位抵押。 原告范志明于2019年4月22日通过中国农业银行其本人账户（账号：62×××73）向被告周建军账户（账号：62×××62）转账350000元。之后，被告周建军于2019年5月20日、2019年6月20日银行转账分别交付原告利息各4375元，合计8750元。因被告未能按约归还借款本金、支付利息，故引起本案纠纷。原告为此委托江苏新天伦（常熟）律师事务所提起本案诉讼，并支付律师费10000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的《抵押借款合同书》依法成立并生效。被告周建军、龚兰向原告范志明借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。现原告要求被告周建军、龚兰归还借款本金350000元，并支付自2019年6月21日起至实际清偿之日止按年利率15%计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告周建军、龚兰承担律师费10000元的诉讼请求，符合双方约定且不违反收费标准，本院亦予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告周建军、龚兰提供的抵押物坐落于常熟市张家宅基40幢504室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有《抵押借款合同书》为依据，且抵押物已办理抵押登记手续，本院亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周建军、龚兰于本判决生效之日起十日内归还原告范志明借款本金350000元，并支付利息（以350000元为本金，自2019年6月21日起至实际清偿之日止，按年利率15%计算）。 二、被告周建军、龚兰于本判决生效之日起十日内支付原告范志明律师费10000元。 三、原告范志明有权以折价，或者以拍卖、变卖被告周建军、龚兰抵押的常熟市张家宅基40幢504室房屋所得价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3665元，由被告周建军、龚兰负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，原告预交本院的先予退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  赵 晔 二〇二〇年八月十七日 法官助理  袁 媛 书 记 员  徐春燕