广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初2536号原告：邝翠平，女，1953年2月24日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：黄素贤，女，1991年10月21日出生，汉族，住广州市从化区，与原告系婆媳关系。被告：梁志东，男，1966年9月26日出生，汉族，住广州市从化区。原告邝翠平与被告梁志东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邝翠平及其委托诉讼代理人黄素贤到庭参加了诉讼，被告梁志东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邝翠平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告一次性支付到期租金14700元（2020年4月份租金减半4900元及5月份租金9800元）以及相应的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2020年4月11日起至付清之日止）；2、判令被告向原告一次性支付店铺转让费17万元以及违约金（从起诉之日起每日按逾期支付违约金的千分之一计算）；3、本案诉讼费由被告承担。原告邝翠平当庭撤回第2项诉讼请求，并变更其诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告向原告支付2020年4、5、6、7月的租金34300元（每月租金为9800元，4月租金减半收取为4900元），并按照租赁合同约定计算违约金；3、要求被告退还从化区江埔街河东北路31号房屋给原告。4、本案诉讼费由被告承担。后，原告于庭审中撤回变更后的第二项诉讼请求中的违约金诉求。事实和理由：原告与被告于2019年12月9日签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将位于广州市从化区江埔街河东北路31号之一（自编）的房屋出租给被告使用，租期5年，2020年1月1日至2023年12月30日期间的租金为9800元/月，每月租金在当月的10日前支付。同日，原告与被告签订《店铺转让合同》，约定将位于广州市从化区江埔街河东北路31号之一（自编）的药店转让给被告，店铺转让费为18万元，分两期支付：第一期支付3万元，于2020年1月10日前付清，第二期支付15万元，于2020年4月5日前付清。签订合同后，原告依约将相应的房屋、店铺交付给被告经营使用。但是，被告自2020年4月便开始为按时支付租金，且店铺转让费仅在第一次付款时间内向原告支付了1万元，余款17万元被告至今未支付。原告多次催促，未果，为维护原告权益，故诉讼来院。被告梁志东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。经审理查明：坐落于广州市从化区江埔街河东北路**首层的房产权属人为原告邝翠平。2019年12月9日，原告作为出租方，被告作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：一、原告同意将其坐落在广东省广州市从化区江埔街河东北路31号之一（自编）租给被告使用，租期为5年，从2020年1月1日至2025年12月30日止。二、被告租赁时间从2020年1月1日到2023年12月30日，租金为9800元/月，从2024年1月1日到2025年12月30日，租金为10780元/月。三。被告交原告租房押金人民币贰万元整，并且被告不得擅自将店铺转让他人使用，租赁合同期满应在被告交清租赁期内的水电费后十天内把押金退还给被告。如被告在租赁期内中途单方终止合同或违约退场，押金概不退还被告，如原告在租赁期内未经被告同意单方终止合同则视为违约。原告退还押金给被告外，需另付违约金贰万元整给被告。四、被告的每月租金应当在当月的10日前付给原告，逾期10天交付租金视为违约，原告无条件收回租赁楼房终止租赁合同，被告在违约24时内无条件退场。五、原告已安装水表和电表，被告需预付水电费给原告，原告每月依时向供水部门和供电部门缴交水费和电费。七、被告负责缴交房屋租赁引起经营所需的一切手续税费。八、合同期满后，被告无条件退场，被告在租赁期内如损坏门、窗、墙、楼地面、水电设施等，须按期满后当年的修复价格赔偿，赔偿费原告从租金押金中扣除。九、合同期满后，如原告继续出租该商铺，被告在同等价钱条件下享有续租的优先权。庭审中，原告称被告用涉案房屋实际经营药店到2020年6月1日才关门。并称被告交租方式为微信转账至被告女儿账户。被告交纳租金至2020年3月份，自2020年4月份起开始未交纳租金。根据原告女儿与被告的微信聊天记录查明，原告女儿多次向被告催收租金，被告于2020年3月4日向原告女儿微信转账9800元。原告女儿微信称好的，收了被告2月份的租金。经原告女儿多次催促，且表示3月份租金收取一半的情况下，被告于2020年3月26日向原告女儿支付宝转3月份租金5000元。因本案涉及房屋租赁合同关系及店铺转让合同关系两个法律关系，原告于2020年7月23日庭审中撤回对店铺转让合同关系，并变更诉讼请求。2020年8月12日，本院将原告变更后是诉讼请求送达被告处。另，原告于2020年7月27日就店铺转让合同关系向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告向原告支付剩余的17万元以及利息（按合同约定逾期未付按照千分之一计算，至2020年7月27日两期违约金共20760元）；2、判令解除原、被告之间的店铺转让合同；3、判令被告承担本案诉讼费。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告是涉案房屋的权属人，其与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。现本案主要涉及以下几个问题：一、关于《房屋租赁合同》的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原、被告双方《房屋租赁合同》合同第四条约定：“被告应在每月10日前交付当月租金给原告，逾期10天交付租金则视为违约，原告可无条件收回租赁房屋终止租赁合同，被告在违约24小时内无条件退场。”被告未依约按时向原告交付租金，已构成违约，原告有权解除合同。原告的解除合同诉求于2020年8月12日经本院送达被告处，故，双方《房屋租赁合同》于2020年8月12日解除，合同解除后，被告有退还涉案房屋给原告的义务。二、关于被告应付租金问题。根据原告主张及原告女儿与被告的微信聊天记录，被告支付租金至2020年3月份，被告经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交证据证实其有在2020年3月份之后支付过租金的情况，故，本院确认被告向原告支付租金至2020年3月份。如前所述，双方租赁合同于2020年8月12日解除，故，被告应向原告支付2020年4月至8月的租金，现原告主张被告向其支付2020年4月、5月、6月、7月的租金，并主张4月份租金因疫情原因减半收取，共计34300元是对其权利的自由处分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：确认原告邝翠平与被告梁志东签订的《房屋租赁合同》于2020年8月12日解除；被告梁志东自本判决发生法律效力之日起十日内向原告邝翠平支付租金34300元；被告梁志东自本判决发生法律效力之日起90日内退还广州市从化区江埔街河东北路31号首层的房产给原告邝翠平。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1997元，由被告梁志东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵晓楠二〇二〇年八月三十一日法官助理陈越书记员陈振文