广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2703号原告：陆国防，男，1955年7月18日出生，汉族，住广东省英德市*************。身份证号码：440************410。被告：陈海坚，男，1968年11月26日出生，汉族，住广东省英德市***计生委宿舍，身份证号码：440************233。委托代理人：鲁东方，广东苍华律师事务所律师。原告陆国防诉被告陈海坚土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆国防、被告陈海坚的委托诉讼代理人鲁东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆国防向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2011年1月11日签订的《租地协议》；2.判决被告给付从2019年1月1日至解除合同止的租地款12,000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2011年1月11日签订的《租地协议》，面积23亩，租金2010年1月1日至2020年12月31日为500元/亩/年，2021年1月10日至2030年12月31日为700元/亩/年，2031年1月1日至2040年12月31日为900元/亩/年。租金每三年交一次，此后每三年的租金在12月1日前付清后三年的租金。被告已付清青苗补偿款和前三期的租金。2016年底，由于政府征用6亩土地，所以2017年后实际租用的土地变为17亩。现第四期租金（2019年1月1日至2021年12月31日）按合同约定应于2018年12月1日前付清，但被告经原告多次催收至今未付，按合同约定已严重违约。故提起诉讼，请法院判准原告的诉讼请求。被告陈海坚辩称，案涉租金的计算起始日期有误，第四期的租金缴纳期限是2020年1月1日至2022年12月31日。租地协议是202011年1月11日签订，按约定租金每三年交一次，租金的起算日期应当是2011年1月1日至2013年12月31日为第一期，按此类推第四期的期限是2020年1月1日至2022年12月31日。案涉租地协议不存在解除的事实依据。由于疫情原因，被告与原告几乎没有见面，在春节前后双方就租金问题进行协商，但是由于原告拒收租金，基于原告是英城街城西社区居委会高塘组村民，被告为此于2020年2月1日将第四期租金32,300元交到英城街城西社区居委会提存保管，经手人是该社区副书记、副主任杨子存。按照协议，被告虽然是超过合同的缴交时间交付租金，但是仍未超过3个月，所有不存在解除合同的条件。此外，根据相关法律规定，原告对涉案土地只是拥有使用权，所有权属英城街城西社区居委会，原告已收取青苗补偿款，所以涉案的土地使用权已发生转移，且英城街城西社区居委会在协议上加盖了公章，证明使用权的转移经过社区委员会的同意，所以被告向社区委员会缴交租金是合法合理，协议应当继续履行。本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，原告与被告签订《租地协议》，约定：原告将位于英城马山公路长塘边土地（东至马山公路、南至谭宜建鸭棚、西至长塘边、北至茶果场交界处）租赁给被告；租金2010年1月1日至2020年12月31日为500元/亩/年，2021年1月10日至2030年12月31日为700元/亩/年，2031年1月1日至2040年12月31日为900元/亩/年，租金每三年交一次；青苗补偿款一次性3600元/亩，面积23亩，共82,800元，协议签订之日起一次性付第一个三年的租金和青苗补偿款，此后每第三年的12月1日前付清后三年的租金；租赁期限30年即从2011年1月1日起至2039年12月31日止；如被告逾期超过三个月租金，原告可随时解除合同，并有权处置地上附着物（包括建筑物、种植物等）。2011年1月14日，英城街城西社区居民委员会在上述《租地协议》上加盖公章并载明“土地管理费每年伍佰元”。被告已付清青苗补偿款和前三期的租金给原告。2016年政府征收了案涉部分土地，现实际面积为17亩。关于第四期的租金32,300元，被告辩称由于原告拒收，故交到英城街城西社区居委会提存保管，并提供该社区副书记、副主任杨子存2020年2月1日出具的收条；原告则表示，在提起本案诉讼前杨子存从未向其提起收取被告租金一事，居委会亦从未通知其到居委会收取被告所缴的租金，杨子存只在本案立案后的2020年6月2日电话通知其去收取租金。对于双方争议的案涉租金的计算起始日期，本院认定如下：首先，《租地协议》是在2011年1月11日签订，原告并未提供证据证明案涉土地实际从2010年1月1日开始履行；其次《租地协议》明确约定租赁期30年即从2011年1月1日起至2039年12月31日止，且原告在《租地协议》签订当天出具给被告的《收条》中亦明确载明收到被告2011年至2013年三年地租34,500元，二者之间相互印证案涉土地是从2011年1月1日开始租赁并支付租金。据此，本院确认案涉土地租金从2011年1月1日开始计算。本院认为，原、被告签订的《租地协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是有效合同。原、被告均应按照合同约定全面履自己的义务。本案争议的焦点：案涉合同是否符合约定解除的条件。首先，依照本院确认的事实和合同约定，案涉土地租金从2011年1月1日开始计算，租金每三年交付一次，以此类推，第四期租金为2020年1月1日至2022年12月31日的32,300元，该款被告应在2019年12月1日前支付给原告，但被告并未在约定的期限履行交付租金的义务，已构成违约。其次，被告辩称由于原告拒收租金故将案涉租金交到英城街城西社区居委会提存保管，但被告没有提供证据证实原告存在拒收租金的行为，其主张将款项交到英城街城西社区居委会提存保管，既没有居委会出具的收据，亦没有居委会出具存在提存事实的证明材料，杨子存虽然是居委会的副主任，但其个人收取被告款项的行为不能据此推定为居委会的行为，杨子存收取被告款项的行为不构成案涉债务的履行。据此，被告未按合同约定的期限交付租金且已超过三个月，符合合同约定的解除条件，原告请求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，案涉合同解除后，被告应将土地返还给原告，并支付从2020年1月至实际返还土地时的租金给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除2011年1月11日原告陆国防与被告陈海坚签订的《租地协议》；二、限被告在2020年12月31日前将案涉土地返还给原告，并支付2020年1月至12月的租金8500元给原告。本案受理费50元（原告已交纳），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈镜科二〇二〇年七月二十一日书记员  罗兰君附相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。