宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初1551号 原告：宁波奉化大正大宾馆。住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山路**。统一社会信用代码913302837263842854。 负责人：戴正大，该宾馆总经理。 委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金宁，浙江文天律师事务所律师。 被告：骆华容，女，1960年5月4日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：叶江平，女，1975年7月10日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被告：胡必浓，女，1973年9月12日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告宁波奉化大正大宾馆为与被告骆华容、叶江平、胡必浓合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告宁波奉化大正大宾馆委托诉讼代理人陈文泽，被告骆华容、叶江平到庭参加诉讼，被告胡必浓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波奉化大正大宾馆向本院提出诉讼请求：1.要求被告骆华容、叶江平支付租金122.5万元，支付垫付款 169902.75元并支付自2018年1月1日至实际履行日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；2.被告胡必浓对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2007年，原告（原名奉化市正大宾馆）与宁波市国家安全局签订一份《东苑饭店承租经营协议》，约定，原告承租位于鄞州区宋诏路5号的东苑饭店经营权，租赁期限10年，自2008年1月1日至2017年12月31日。2014年5月7日，原告将东苑饭店经营权转让给被告叶江平、骆华容，并签订一份转让协议，约定2014年5月15日至2017年12月31日被告叶江平、骆华容需每年应交纳租金105万元。2015年9月30日，被告叶江平、骆华容又将饭店转让给被告胡必浓，同时签订一份转让协议，期限自2015年10月1日至2017年12月31日。原告转让后，由被告承租经营，但被告未能支付全部租金和费用。2019年4月4日，宁波市国家安全局向奉化区人民法院起诉要求原告支付租金及国家安全局垫付的费用。奉化区人民法院根据合同相对性，判决原告承担支付租金和支付国家安全局垫付的费用。因原告已将饭店转让给被告，被告应承担起支付租金和费用的义务。对被告所欠租金122.5万元，被告既未向原告支付也未向国家安全局支付。原告依据合同相对性及协议约定，向法院起诉。 原告为证明自己主张，向本院提供下列证据材料： 1.工商登记信息一份，用以证明原告的公司名称进行了变更，具有合法的主体资格； 2.东苑饭店承租经营协议一份，用以证明2007年原告从宁波市国家安全局处承租、装修并经营东苑饭店的事实； 3.转让协议二份，用以证明2014年5月7日原告将东苑饭店转让给被告叶江平、骆华容，后2015年9月30日被告叶江平、骆华容又将东苑宾馆转让给被告胡必浓的事实； 4.（2019）浙0213民初1737号判决及（2019）浙02民终5534号判决各一份，用以证明三被告拖欠租金的金额及国家安全局垫付的费用； 5.（2018）浙0212民初10588号判决书，用以证明转让协议有效，被告欠付租金的事实。 被告叶江平、骆华容答辩称：答辩人已经将饭店转让给被告胡必浓，转让费是202万元，其中2万元是原告收取的。现在原告起诉的房租费和垫付的费用是被告胡必浓在经营期间产生的，与答辩人无关，故要求法院驳回原告诉讼请求。 对原告提供的证据，经庭审质证，被告叶江平、骆华容无异议，被告胡必浓未到庭应诉答辩，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据真实、合法，本院予以确认。 经审理，本院认定事实如下：2007年，原告（原名奉化市正大宾馆）与宁波市国家安全局签订一份《东苑饭店承租经营协议》，约定，原告承租位于鄞州区宋诏路5号的东苑饭店经营权，租赁期限10年，自2008年1月1日至2017年12月31日。签约后，原告进行房屋装修，2008年1月开始经营。2014年5月7日，奉化正大宾馆与叶江平、骆华容签订一份转让协议，原告将其向宁波市国家安全局租赁的位于宁波市江东区××路××号，建筑面积约4285平方米，已装修营业命名为东苑饭店，及饭店内所有装修不动产和动产，及2014年5月15日至2017年12月31日的经营所有权和合同期满后的续租权转让给被告叶江平、骆华容，转让费200万元，原告保证被告叶江平、骆华容2014年至2017年12月31日合同期内每年应交纳租金105万元，如有超出部分由原告承担等。2015年9月30日，被告叶江平、骆华容与被告胡必浓签订一份转让协议，约定被告叶江平、骆华容经营的东苑饭店转让给被告胡必浓经营，期限自2015年10月1日至2017年12月31日，转让费202万元，在转让之前（2014年5月15日至2015年9月30日）所有费用债务、债权由被告叶江平、骆华容结清。2019年4月4日，宁波市国家安全局向奉化区人民法院起诉要求原告支付租金及国家安全局垫付的费用。奉化区人民法院于2019年9月30日作出（2019）浙0213民初1737号判决书，判决原告向宁波市国家安全局支付租金241.6万元和垫付的费用169902.75元。另根据宁波市鄞州区人民法院（2018）浙0212民初10688号民事判决书，原告将宾馆转让后，被告未交一年二个月租金，金额根据原告与被告叶江平、骆华容签订的转让协议中105万元一年计算为122.5万元，垫付的费用发生在原告转让给被告后。奉化市正大宾馆于2001年1月10日成立，为个人独资企业，投资人为戴正大。2017年7月21日变更为宁波奉化大正大宾馆。 本院认为：原告与被告叶江平、骆华容签订的协议系双方当事人真实意思表示合法有效，双方均应按约履行。原告将东苑饭店的房屋及经营权交于被告叶江平、骆华容承租，被告叶江平、骆华容应按约履行并按时交纳租金，未按约交纳显属违约，应承担违约责任。原告要求被告叶江平、骆华容支付尚欠的租金、垫付款，及利息损失合理合法，本院予以支持。原告要求被告胡必浓承担连带责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。虽然所欠的租赁费和费用系被告胡必浓在经营期间产生，但根据合同相对性，原告有权要求合同相对方即被告叶江平、骆华容承担责任。至于三被告之间的权利义务关系，被告可依据协议约定另行起诉。被告胡必浓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告叶江平、骆华容于本判决生效后五日内共同支付给原告宁波奉化大正大宾馆租金122.5万元、各项垫付费用169902.75元并支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清日止的利息损失（其中122.5万元自2020年5月9日起计算，169902.75元自2019年8月20日起计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费17354元，减半收取8677，由被告骆华容、叶江平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王华华 二〇二〇年八月四日 书记员  毛一佳 附:一、本判决所依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件： （１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。 4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。