黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0402民初118号原告：李河，男，1953年5月1日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鹤岗市向阳区，现住黑龙江省鹤岗市工农区。被告：鹤岗市保障性住房服务中心，住所地黑龙江省鹤岗市工农区。法定代表人：李柏杨，职务主任。委托诉讼代理人：周庆军，黑龙江畅心律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明禹，该单位职员。原告李河与被告鹤岗市保障性住房服务中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李河与被告鹤岗市保障性住房服务中心委托代理人周庆军、刘明禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在庭审中，被告鹤岗市保障性住房服务中心提交追加被告的申请，本院予以驳回。原告李河向本院提出诉讼请求：1.继续履行合同；2.支付预期双倍安置补偿金及直接精神损失1万元。事实和理由：2012年10月7日，由市棚户区改造办公室（现更名为鹤岗市保障性住房服务中心）征收拆迁原告的房屋，合同约定原址回迁，回迁房屋为丽景二期1号楼308室，面积63平方米，每平米为2040元，此楼房自今未建。被告鹤岗市保障性住房服务中心承认该案涉项目不能再建了，可以对原告进行异地安置。对双倍补偿金认为不应支付，精神损失赔偿不应支付。原告在庭审中变更诉讼请求为：1.请求解除合同；2.被告赔偿购房款128000.00元（63平方米*2040.00元每平方米），3.被告赔偿同期基准贷款利率预见的利息（以购房款128,000.00元为基数从2012年10月7日起到还款之日止），4.被告赔偿已经产生的租房安置补偿金39,168.00元（从2012年10月7日至2020年10月7日止）。5.诉讼费由被告承担。原告原有精神损失赔偿不再要求。被告鹤岗市保障性住房服务中心不同意解除合同仍要求异地安置，但双方未达成一致的调解意见。原告李河提供证据如下：证据一、房屋买卖协议原本一份（提交原件），证明双方的主体资格，证明存在商品房买卖纠纷的依据，证明按照双方合同约定并签订原告所签订原址回迁由被告承建的（丽景二期）A栋308户楼房，总面积为63平方米，每平方米双方约定价格为2040元，并证明房款已付，折扣的依据。合同约定逾期未交工按双倍安置补偿金补偿原告。证据二、拆迁搬家证明一份（复印件），证明拆迁时间。证据三、公有旧住房改造出售证明一份、出售公有住房收据一份、黑龙江金龙泰房地产估价有限公司证明一份（以上均出示原件提交复印件），证明实际居住面积是51.6平米。证据四、鹤岗市保障住房中心信访复查原件一份，证明房屋至今没盖。房产证复印件一份、证明因安置住房没盖，原告没地方住，贷款购买一处房屋居住。病历报告单复印件一份、证明原告爱人因安置房屋长期未处理，造成生病，才索要的精神补偿金。被告鹤岗市保障性住房服务中心对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四真实性无异议，但认为证据四与本案无关。本院认为，原告提交的证据符合法律规定，予以采信。被告鹤岗市保障性住房服务中心提交证据如下：证据一、棚户区拆迁汇总表、房屋拆迁分户估价报告B-2，搬家证明（以上均为复印件），证明房屋拆迁的评估价格，原告搬家时间，原告原房屋的附属物。证据二、关于鹤岗市誉恒房地产开发有限公司参与棚户区改造治理建设的协议（复印件），证明发生的一切债权债务由鹤岗市誉恒房地产开发有限公司承担。原告李河对被告提交的证据一的真实性无异议，但认为与本案无关，对证据二的真实性、关联性均有异议。本院认为，被告提交的证据一符合法律规定，予以采信。证据二为复印件，未与原件相核对，且原告对此不予认可，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：1991年10月24日，李河购买了位于向阳区改建住宅，鹤岗市公安局出具证明证明李河的住宅为32平方米，但没有办理房产证。2012年10月7日，鹤岗市棚户区改造办公室与李河签订了《鹤岗市棚户区房屋拆迁产权调换协议书》，被告将原告私有的32平方米有照住宅拆迁，产权调换的丽景二期1号楼308室住宅，新房与原房差价26,236.00元，原告应向被告补交房屋差价款26,236.00元。协议书载明：“1.被拆迁房屋为住宅，建筑面积32平方米；2.无照房屋与有照主房一体超出房照面积19.60平方米，市场价格为每平米803.85元，计15,755.00元；3.附属物门房8,395.00元，其他补偿280.00元；……5.拆迁人向被拆迁人一次性支付拆迁补助费600.00元；6.被拆迁人自行解决过渡用房的，由拆迁人按中华人民共和国房屋所有权证标明的建筑面积、使用性质，向被拆迁人支付临时安置补偿费住宅每月每平方米6元，计2,304.00元；7.拆迁人应付被拆迁人补偿费总金额28,034.00元；8.被拆迁人要求产权调换丽景二期1号楼308室住宅，建筑面积63平方米，新房与原房差价26,236.00元，应向拆迁人补交房屋差价款26,236.00元，并应在通知3日内结清；二、违约责任：1.拆迁人不能按期竣工，过渡期超过18个月的，拆迁人加倍支付临时安置补偿费。……”被安置房屋的补差价为2040.00元，在45平方米以内的补差价为1350.00元，新房与原房差价26,236.00元。2012年10月7日被告拆除了原告的住宅，经被告测算该房屋的评估价为70,293.00元（其中有照评估额为42,259.00元，与有照一体超出房照补偿额15,755.00元，可居住房屋价格8,395.00元，菜窑700.00元，临时安置租房补助费2,304.00元，装修估价280.00元，搬迁费600.00元）。同日，原告搬迁。后来鹤岗市棚户区改造办公室更名为被告鹤岗市保障性住房服务中心。至原告起诉时产权调换的丽景二期1号楼308室住宅仍未建。原告遂诉至法院。在庭审中，原告变更诉讼请求，要求解除合同、返还购房款及利息、租房安置补偿金。本院认为，原、被告所签订的《鹤岗市棚户区房屋拆迁产权调换协议书》系双方当事人真实意思表示，且不存在导致合同无效之事由，应属合法有效，双方均应全面履行协议书的内容。现原告已经搬出被拆迁房屋，被告应当履行合同。鉴于被告在案件审理期间仍未建设产权置换房屋，系不能履行主要义务，不能实现合同目的，原告解除合同的主张本院予以支持，解除合同的时间为2020年6月30日，原告当庭通知被告时生效。原告主张差价款26,236.00元已经交付给被告，但没有提交相应证据，应承担不利的后果。合同约定置换房屋的建筑面积63平方米，置换房屋的补差价为每平方米2,040.00元，且原告认可置换房屋现有价值为每平方米2,040.00元，置换房屋与被拆迁房屋差价26,236.00元。合同解除后,原告主张返还拆迁安置房款即赔偿损失应予支持,但是损失以原告主张128,000.00元（每平米2,040.00元）计算没有事实依据,在被告不能交付约定的置换房屋的情况下，应以可期待的利益（置换房屋的价值-差价款）=63*2040-26,236=128,520.00-26,236.00=102,284.00元计算,原告主张返还超出102,284.00的赔偿数额不予支持。因拆迁协议中没有约定置换房屋建成和交付的时间，故原告主张资金占用期间的利息自2012年10月7日起计算没有事实依据，应自合同解除之日起算，以102,284.00元为基数自2020年7月1日至实际履行之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依据合同违约责任中约定，过渡期超过18个月，拆迁人加倍支付临时安置补偿费，临时安置补偿费的计算标准为《中华人民共和国房屋所有权证》标明的建筑面积32平米乘以每月每平方米6元，一年的临时安置补偿费为2,304.00元。2020年6月30日合同解除，故临时安置补偿费即不再支付。2012年10月7日至2013年10月7日的临时安置补偿费已经计入拆迁房屋补偿款中，2013年10月8日至2014年4月7日的临时安置补偿费为2,304.00*6/12=1,152.00元，2014年4月8日至2020年6月30日的临时安置补偿费为2,304.00*2*（6+3/12）=28,800.00元。故临时安置补偿费为1,152.00+28,800.00=29,952.00元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告鹤岗市保障性住房服务中心（原鹤岗市棚户区改造办公室）与李河签订的《鹤岗市棚户区房屋拆迁产权调换协议书》解除，解除时间为2020年6月30日；二、被告鹤岗市保障性住房服务中心（原鹤岗市棚户区改造办公室）于本判决生效后十日内给付原告李河拆迁安置房款102,284.00元及临时安置补偿费29,952.00元；三、被告鹤岗市保障性住房服务中心（原鹤岗市棚户区改造办公室）于本判决生效后十日内给付原告李河资金占用期间的利息(以102,284.00元为基数自2020年7月1日至实际履行之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,643.00元,减半收取1,822.00元,由被告鹤岗市保障性住房服务中心负担1,450.00元,由原告李河负担372.00元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  甘丽娜二〇二〇年八月四日书记员  崔 杨