山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初4257号原告：中国银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市。负责人：朱开锋，该行行长。委托诉讼代理人：马国梁，山东一山律师事务所律师。被告：刘凡松，男，1980年1月2日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：侯薇，女，1982年4月20日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行与被告刘凡松、侯薇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行的委托诉讼代理人马国梁、被告刘凡松到庭参加诉讼，被告侯薇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司泰安泰山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘凡松、侯薇立即偿还原告借款本金567344.81元并支付利息3067.78元，总计570412.59元（暂计算至2020年7月7日）及后续利息（以本金567344.81元为基数，按照借款合同约定利率计算自2020年7月8日起至实际偿还之日止）；2、判令被告立即支付原告为实现债权所支出的费用31000元；3、判令原告对被告刘凡松、侯薇所有的位于泰安市傲徕峰路检修公司宿舍1单元402号房产【不动产登记证明：鲁（2018）泰安市不动产证明第0003266号；不动产权利证书号：鲁（2017）泰安市不动产权第0026288号】，对拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；4、判令诉讼费、保全费用由被告承担。事实及理由：2018年2月5日，被告刘凡松、侯薇与原告签订《个人住房公积金贷款借款合同》，向原告借款600000元用于购买房产，借款期限自2018年2月5日至2044年2月5日止，合同约定贷款年利率3.25%，还款方式为等额本息还款法，每月归还贷款本息金额为2851.12元，还本付息日期为每月5日。借款人应当按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息，如借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其他足以影响其他债务能力或缺乏偿债诚意行为的，借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为足以影响其他偿债能力的，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息或处置质押物。实现贷款人权利有关的一切费用。被告以自有的位于泰安市傲徕峰路检修公司宿舍1单元402号房产【不动产登记证明：鲁（2018）泰安市不动产证明第0003266号；不动产权利证书号：鲁（2017）泰安市不动产权第0026288号】为涉案借款提供抵押担保，并办理了相关手续。担保范围包括借款本金、利息及实现债权和抵押权而产生的相关费用。2018年2月5日，原告依约将贷款划入被告指定账户，借款发放后，被告未按合同约定还款。刘凡松辩称，借款属实。侯薇未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行（乙方、贷款人）与被告刘凡松、侯薇（甲方、借款人）签订《个人住房公积金贷款借款合同》一份，编号为2018年中字第019号，约定：甲方向乙方借款陆拾万元整，借款将用于购房；贷款利率按年息3.25%计算，按月结息；贷款利息自贷款转存于甲方指定的帐户之日起计算，贷款计息方式、计息期间按照乙方规定执行。在合同有效期内，如遇利率调整按中国人民银行规定执行。双方约定采取等额本息还款法偿还贷款，根据现行利率，每月归还贷款本息金额为2851.12元，还本付息日期为每月5日，具体还款计划按乙方提供的还款计划表要求执行。借款全部债务以傲徕峰路检修公司宿舍1单元402号房产作为抵押物提供担保。甲方未按合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按中国人民银行规定计收利息。在本合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物，追究保证人保证责任：……（二）借款期间，累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；……（七）甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意行为的；……（九）借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为足以影响其偿债能力的。实现乙方权利有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由甲方承担，双方另有约定的除外。2018年2月5日，原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行（乙方、抵押权人）与被告刘凡松、侯薇（甲方、抵押人）签订《个人住房公积金贷款抵押合同》一份，编号为2018年中字第019号，约定：为确保乙方与刘凡松签订的2018年中字第019号借款合同的履行，甲方自愿以其有处分权的财产即泰安市傲徕峰路检修公司宿舍1单元402号房产【鲁（2017）泰安市不动产权第0026288号】作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲方抵押担保的贷款金额（本金）为陆拾万元，贷款期限26年，抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止。抵押担保的范围：包括本合同第三条所列的借款本金，本金产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行借款合同项下的到期债务（包括依照借款合同约定被宣布提前到期的债务），违反借款合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。上述合同签订后，原告于2018年2月5日向被告刘凡松发放了合同项下的贷款600000元，并出具了个人贷款凭证，载明：借款金额600000元，借款日期2018年2月5日，借款到期日2044年2月5日，月利率2.7083‰，被告刘凡松在该凭证上签字捺印。被告自2019年12月份至2020年8月份出现九次逾期还款，未按合同约定及时足额偿还原告借款本息，截至2020年8月21日，尚欠原告借款本金565702.43元，利息2605.04元，罚息15.44元。另查明，涉案房产已在泰安市国土资源局办理了抵押登记【鲁（2018）泰安市不动产证明第0003266号】，权利人为原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行。本院认为，原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行与被告刘凡松、侯薇签订的《个人住房公积金贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。原告已按合同约定向被告发放了借款600000元，被告亦应按照合同约定及时足额偿还原告借款本息。被告刘凡松、侯薇未按合同约定及时偿还原告借款本息，多次逾期还款，原告依据《个人住房公积金贷款借款合同》约定要求提前收回借款本息，本院应依法予以支持。截至2020年8月21日，被告尚欠原告借款本金565702.43元，原告要求被告偿还借款本金565702.13元及利息、罚息的诉讼请求本院依法予以支持，关于利息、罚息，截至2020年8月21日，利息2605.04元，罚息15.44元，自2020年8月22日起至被告还清借款之日止，按《个人住房公积金贷款借款合同》约定计算利息、罚息。原告与被告刘凡松、侯薇签订的《个人住房公积金贷款抵押合同》系双方真实意思表示，不违背相关法律规定，是合法有效的合同。涉案抵押物即泰安市傲徕峰路检修公司宿舍1单元402号房产【鲁（2017）泰安市不动产权第0026288号】已依法办理抵押登记，抵押合法有效。原告作为抵押权人，有权以泰安市傲徕峰路检修公司宿舍1单元402号房产【鲁（2017）泰安市不动产权第0026288号】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。因被告刘凡松、侯薇不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费31000元，原告未提交充分证据证实该项费用已实际支出，故对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告刘凡松、侯薇于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金565702.43元；二、被告刘凡松、侯薇于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行利息、罚息【截至2020年8月21日，利息2605.04元，罚息15.44元，自2020年8月22日起至被告还清借款之日止，按《个人住房公积金贷款借款合同》约定计算利息、罚息】；三、原告有权以被告刘凡松、侯薇名下位于泰安市傲徕峰路检修公司宿舍1单元402号房产【鲁（2017）泰安市不动产权第0026288号】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4892元，财产保全费3520元，共计8412元，由被告刘凡松、侯薇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  逯元丽二〇二〇年八月二十六日法官助理宋丽平书记员田甜