江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初425号 原告：江西银行股份有限公司南昌中山路支行，住所地：江西省南昌市东湖区中山路**，统一社会信用代码：91360100158377297P。 负责人：陈玮，该支行行长。 委托诉讼代理人：尚伟，该支行员工。 委托诉讼代理人：甘润东，该支行员工。 被告：南昌市琳娜装饰工程有限公司，住，住所地：江西省南昌市西湖区洛阳路****一社会信用代码：91360100688511799L。 法定代表人：何晓敏。 被告：江西省时代鑫远实业发展有限公司，住所地：江，住所地：江西省南昌市西湖区站前路**（国恩大厦）******用代码：91360100754225804T。 法定代表人：何剑敏。 被告：安徽唯客实业发展有限公司，住所地：安徽省合肥市，住所地：安徽省合肥市新站区武里山路**天街商业中心**B办**1340100564964964K。 法定代表人：何剑敏。 被告：三友控股集团江西塑业科技发展有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎，住所地：江西省南昌市新建区长堎工业开发区（**）22767010765X。 法定代表人：万启斌。 被告：江西省瑞松实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区湖，住所地：江西省南昌市青山湖区湖滨东路**&ldquo305室，统一社会信用代码：91360100662004713H。 法定代表人：欧阳意华。 被告：李英，女，1983年7月生，汉族，住江西省南昌是红谷滩新区。 被告：何剑敏，男，1970年3月生，汉族，住广东省深圳市南山区。 被告：沈令华，男，1966年4月生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 被告：万启斌，男，1968年7月生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：刘玲华，女，1978年1月生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：何卓远，男，1996年1月生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：欧阳红丽，女，1966年8月生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：欧阳意华，男，1971年10月生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：万启勇，男，1971年8月生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：何晓敏，女，1968年5月生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：刘梦奇，男，1992年10月生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行与被告南昌市琳娜装饰工程有限公司（下称“琳娜公司”）、江西省时代鑫远实业发展有限公司（下称“时代鑫远”）、安徽唯客实业发展有限公司（下称“唯客公司”）、三友控股集团江西塑业科技发展有限公司（下称“三友公司”）、江西省瑞松实业发展有限公司（下称“瑞松公司”）、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尚伟、甘润东到庭参加诉讼，被告琳娜公司、时代鑫远、唯客公司、三友公司、瑞松公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告琳娜公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金1800万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年5月17日利息共730171.83元，从2019年11月27日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2.原告对被告时代鑫远名下位于西湖区洛阳路70号，洪房权证西字第××号，洪房权证西字第10×××3号至10×××4号，洪房权证西字第××号，洪房权证西字第10×××9号至10×××0号，洪房权证西字第10×××1号至10×××4号，洪房权证西字第10×××6号至10×××9号，洪房权证西字第10×××1号至10×××3号，洪房权证西字第10×××5号至10×××5号，洪房权证西字第10×××8号至10×××7号，洪房权证西字第××号，洪房权证西字第××号房产处置后的款项享有优先受偿权；3.被告时代鑫远、唯客公司、三友公司、瑞松公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇对上述债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费，财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：2019年9月16日，原告与被告琳娜公司签订《流动资金借款合同》，贷款金额1800万元，贷款期限12个月，自2019年9月16日起至2020年9月15日止。自2019年11月21日起，南昌市琳娜装饰工程有限公司未能按时还款，截至2020年5月17日，共欠借款本金1800万元，利息730171.83元。2019年9月16日，原告与被告琳娜公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保范围1800万元。2019年9月17日，双方就位于西湖区洛阳路70号，洪房权证西字第××号，洪房权证西字第10×××3号至10×××4号，洪房权证西字第××号，洪房权证西字第10×××9号至10×××0号，洪房权证西字第10×××1号至10×××4号，洪房权证西字第10×××6号至10×××9号，洪房权证西字第10×××1号至10×××3号，洪房权证西字第10×××5号至10×××5号，洪房权证西字第10×××8号至10×××7号，洪房权证西字第××号，洪房权证西字第××号房产办理抵押登记备案手续。2019年9月16日，原告与被告时代鑫远、唯客公司、三友公司、瑞松公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇签订《最高额保证合同》，约定为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围1800万元。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 第一组证据：1、江西银行南昌中山路支行营业执照，2、被告营业执照、身份证复印件。证明申请人、被申请人诉讼主体资格。第二组证据：江银南分中支授字第1940529号授信协议、江银南分中支借字第1940529号流动资金借款合同。证明申请人与被申请人之间建立了合法有效的借款合同关系。第三组证据：江银南分中支高保字第1940529号最高额保证合同4份。证明被申请人为借款人提供了合法有效的担保，承担担保责任。第四组证据：江银南分中支高抵字第1940529号最高额抵押合同。证明被申请人为借款人提供了合法有效的抵押担保，承担担保责任。第五组证据：借款借据1份、利息清单。证明申请人向被申请人按合同要求发放了贷款。第六组证据：股东会决议5份。证明被申请人对借款的事实通过股东同意并进行了盖章、签字确认。 被告琳娜公司、时代鑫远、唯客公司、三友公司、瑞松公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月16日，被告琳娜公司（甲方、授信申请人）与原告（乙方、授信人）签订《授信协议》约定：乙方向甲方提供人民币1800万元的授信额度。授信期间为12个月，即从2019年9月16日起至2020年9月15日止。甲方应在该期间内向乙方提出额度使用申请（包括使用全部或部分额度）。因与本协议有关的资信调查、检查、公证等费用，以及在甲方不能按期归还本协议项下所欠乙方债务的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由甲方全额承担。 同日，被告琳娜公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《流动资金借款合同》约定：借款种类为流动资金借款，借款用途为借新还旧，借款金额为人民币1800万元，借款期限为12个月，自2019年9月16日起至2020年9月15日止。本借款期限仅为合同项下借款的可能最长期限，实际借款期限以本合同相关条款及借款借据约定为准，且借款到期日最长不得超过本合同约定的到期日。如借款实际发放日期、借款金额及利率与本合同约定不一致的，则借款起止日期、借款实际发放金额及利率以借款借据的记载为准。本合同项下借款自发放日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。本合同利率为固定利率，年利率7.8%，合同期内不调整。与本合同有关的公证、鉴定、登记、委托支付等事项产生的费用，以及在甲方不能按期归还本合同项下借款本息和偿付应付费用的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由甲方全额承担。本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当依法承担违约责任。甲方违反本合同约定（含本合同附件约定）的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息，采取有关资产保全措施及合同约定的其他措施。若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息。若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。对于甲方逾期未归还借款本息的或未按本合同约定的借款用途使用借款的，乙方有权从逾期或未按合同约定的借款用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。 同日，被告时代鑫远（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》约定：抵押人愿为债权人与债务人琳娜公司在2019年9月16日至2020年9月15日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保。甲方抵押担保的债权范围包括下列各项之和：债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高债权额。其中，主合同项下债权本金最高余额为人民币1800万元。抵押物为位于南昌市西湖区洛阳路70号的40处房产。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证人担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。2019年9月17日办理了他项权利登记，他项权证号分别为：赣（2019）南昌市不动产登记证明第0×××76号、0×××77号、0×××80号、0×××94号、0×××96号、0×××97号、0×××00号、0×××04号、0×××13号、0×××14号、0×××67号、0×××64号、0×××66号、0×××68号、0×××69号、0×××71号、0×××72号、0×××73号、0×××74号、0×××75号、0×××76号、0×××77号、0×××78号、0×××79号、0×××80号、0×××81号、0×××82号、0×××83、0×××84号、0×××87号、0×××88号、0×××90号、0×××91号、0×××92号、0×××93号、0×××95号、0×××97号、0×××01号、0×××03号、0×××07号； 同日，被告时代鑫远、唯客公司、何剑敏、何卓远（委托何剑敏代其签名）、三友公司、瑞松公司、沈令华、欧阳红丽、万启斌、刘玲华、欧阳意华、何晓敏、李英、万启勇、刘梦奇（甲方、保证人）与原告（乙方、债权人）签订《最高额保证合同》约定：鉴于保证人愿为债权人与债务人琳娜公司在2019年9月16日至2020年9月15日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保。甲方保证担保的债权范围包括下列各项之和：债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高债权额。其中，主合同项下债权本金最高余额为人民币1800万元。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己所提供，甲方均同意甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 被告时代鑫远、唯客公司、三友公司、瑞松公司对上述担保进行了股东会决议。 2019年9月20日，原告向被告琳娜公司发放贷款1800万元。《江西银行借款借据》载明：借款单位琳娜公司，借款期限12个月，年利率7.8%，到期日2020年9月15日，借款用途借新还旧，按月计息。 截至2020年8月17日，琳娜公司未归还借款本金，已还利息（含罚息、复利）1287078.81元；尚欠本金1800万元，利息（含罚息、复利）1218834.97元。 本院认为：原告与各被告签订的《授信协议》《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约于2019年9月20日向被告琳娜公司发放贷款1800万元，已全部履行了合同义务。被告琳娜公司未依约还本付息，截至2020年8月17日，琳娜公司尚欠本金1800万元，尚欠利息（含罚息、复利）1218834.97元。原告诉请被告琳娜公司归还借款本金及其利息（含罚息、复利），于法有据，应予支持。被告时代鑫远自愿以位于南昌市西湖区洛阳路70号的40处房产为原告提供抵押担保，应向原告承担抵押担保责任。被告时代鑫远、唯客公司、三友公司、瑞松公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇自愿为被告琳娜公司的上述借款债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。各被告承担保证责任后，可向被告琳娜公司追偿。因原告未申请财产保全，故对其财产保全申请费的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市琳娜装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行借款本金1800万元及利息（含罚息、复利）［截至2020年8月17日尚欠利息（含罚息、复利）为1218834.97元，之后利息（含罚息、复利）按《流动资金借款合同》约定计算至本息清偿之日止］； 二、被告南昌市琳娜装饰工程有限公司如未按期履行本判决第一项债务，原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行可就被告江西省时代鑫远实业发展有限公司位于南昌市西湖区洛阳路70号的房产[不动产登记证明号分别为：赣（2019）南昌市不动产登记证明第0×××76号、0×××77号、0×××80号、0×××94号、0×××96号、0×××97号、0×××00号、0×××04号、0×××13号、0×××14号、0×××67号、0×××64号、0×××66号、0×××68号、0×××69号、0×××71号、0×××72号、0×××73号、0×××74号、0×××75号、0×××76号、0×××77号、0×××78号、0×××79号、0×××80号、0×××81号、0×××82号、0×××83、0×××84号、0×××87号、0×××88号、0×××90号、0×××91号、0×××92号、0×××93号、0×××95号、0×××97号、0×××01号、0×××03号、0×××07号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 三、被告江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、三友控股集团江西塑业科技发展有限公司、江西省瑞松实业发展有限公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇对本判决第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、三友控股集团江西塑业科技发展有限公司、江西省瑞松实业发展有限公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇承担保证责任后，有权向被告南昌市琳娜装饰工程有限公司追偿； 五、驳回原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费134182元，由被告江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、三友控股集团江西塑业科技发展有限公司、江西省瑞松实业发展有限公司、李英、何剑敏、沈令华、万启斌、何卓远、刘玲华、欧阳红丽、欧阳意华、万启勇、何晓敏、刘梦奇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：143×××42-3；开户行：农业银行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张宗华 审 判 员 周 雪 审 判 员 万俊健 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 鲁泽月 书 记 员 敖付绥