广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3714号 原告：南宁市国途建材有限责任公司，住所地南宁市群益园艺场友谊路群益桥边，统一社会信用代码914501007852170144。 法定代表人：耿胜存，董事长。 委托诉讼代理人：胡运军，广西纵华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑娴，广西纵华律师事务所实习律师。 被告：广西旺宏房地产开发有限公司，住所地南宁市民族大道82号嘉和·南湖之都10层1005号房，统一社会信用代码91450100742098246X。 法定代表人：龙有旺，总经理。 委托诉讼代理人：黄钢，广西圣泰律师事务所律师。 原告南宁市国途建材有限责任公司与被告广西旺宏房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告南宁市国途建材有限责任公司的委托诉讼代理人胡运军、郑娴，被告广西旺宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁市国途建材有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《场地续租合同》不发生解除效力，该合同继续有效；2.判令原告所搭建的建筑物的拆迁补偿、停产停业补偿、搬迁费补偿暂计400万元（实际以政府补偿数额为准）全部归原告所有并直接支付至原告账户；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年11月13日签订《场地续租合同》，合同约定原告续租被告未予南宁市经开区，面积以原告实际使用和双方另约定面积为准的工业用地，合同约定续租时间为三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止，租金为17万元/年，被告要为原告提供基本水电三通，合同还约定了原告有下列情形之一的，被告有权解除合同：1.原告未经被告同意擅自转租、转让、转借给第三人或者其他租户交换场地；2.按合同付款约定期限内逾期30日未支付租金费用；3.在承租场地内发生其他违法行为等。同时合同的第七条约定：“在合同期限内，如遇拆迁以及政府征收等原因导致本合同不能履行的。由上述所获得的补偿金，对于乙方所搭建的建筑物由乙方享有，其余的归甲方所有。”合同签订后，原告一直严格按照合同约定履行义务，按时交纳租金，但2020年4月24日，被告无故剪断原告承租场地的电线到最后原告因断电不能正常生产经营，给原告造成了巨大的经济损失。原告的生产经营场地被停电后，原告多次找被告解决，要求其停止侵权并恢复原告用电，但被告不同意恢复原告用电。原告认为被告剪断电线、停止供电的行为已经违反了合同的约定，因为根据合同第四条第二款约定“移交时，甲方为乙方提供基本水电三通”，因此被告剪断电线、无故停电的行为属于违约。被告除了剪断原告承租场地的电线外。2020年4月26日还给原告发出了一份《解除协议通知书》，通知书上仅写明：“根据协议合同，甲方现通知贵公司解除出租协议合同。请及时迁出租赁场地。”原告认为被告提出的《解除协议通知书》是无效的，因为原告不存在任何被告可以单方解除合同的情形，同时特约定可以解除合同的情况也不存在。被告提出《解除协议通知书》是一种任意解约的行为。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此在合同依法成立后，如无法定任意解除权的赋予，也无其他约定的解除条件成就等情形存在，任何一方想终止合同，均须与对方协商一致，如与对方不能就解除合同达成一致，则无法解除合同，同时应依法承担违约责任。原告已经按合同约定履行，无解除租赁合同的法定事由，因此原告与被告签订的《场地续租合同》不发生解除效力，该合同继续有效。根据《场地续租合同》第七条约定：“在合同期限内，如遇拆迁以及政府征收等原因导致本合同不能履行的。由上述所获得的补偿金，对于乙方所搭建的建筑物由乙方享有，其余的归甲方所有。”现政府于2019年12月13日征收原告租赁场地，且征收的登记、测量、评估等工作正在进行当中，再次过程中被告为非法取得应补偿给原告的各项拆迁补偿款无理由单方解除上述合同，此行为实属单方违约的行为，因此原告请求法院依法判决原告所搭建的建筑物的拆迁补偿、停产停业补偿、搬迁费补偿全部归原告所有并直接支付至原告账户。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告广西旺宏房地产开发有限公司辩称：原告的诉请不能成立，请求法院依法驳回。首先，原告诉请双方租赁合同不发生解除效力，继续有效，与双方合同第六条第4项约定不符，根据该约定合同解除成立。其次，原告诉请拆迁补偿费与事实不符，没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2007年5月29日，被告取得南宁国用（2007）第G00001654号国有土地使用证，其载明：土地使用权人：广西旺宏房地产开发有限公司；坐落：吴圩明阳街：地号：1303002：地类：工业用途：使用权类型：出让：终止日期：2056年8月4日：使用权面积：29493.35㎡。2014年，原告开始租用被告位于上述土地使用证范围内的场地，并在场地上搭建了部分建筑设施。 2018年11月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《场地续租合同》，约定：原告续租被告位于南宁市经开区，面积以原告现在实际使用和双方另约定面积为准的工业用地；续租期限为三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止；租金为17万元/年，以现金支付方式一年一付，按“先付租后使用”的原则，前一年的最后一个月支付下一年的租金；如在续租期间内，遇政府拆迁或置换等不可抗拒因素而造成的原告续租期内无法继续使用，以原告实际使用的日期时间来进行核算租金；如因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会时间如战争、动乱、政府回征土地和拆迁行为等）的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并提前一个月内提供事故详情及合同不能履行或需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，被告应减收未实际承租期限的租金，并退还原告保证金，本合同自动解除，双方互不承担违约责任；如被告原因，因需要开发或其他原因需要解除本合同时，应提前一个月通知原告，如未按约定时间通知原告的，原告有权拒绝执行。如果在租赁期内，被告应减收未实际承租期限的租金，并退还原告保证金，原告在规定的时间搬迁所建建筑物及机械设备，同时被告不承担原告其他损失；合同期内，如遇拆迁以及政府征收等原因导致本合同不能履行的，双方互不承担违约责任，但被告应提前30日通知原告搬迁，由于上述所获得的补偿金，对于原告所搭建的建筑物由原告享有，其余归被告所有。 2018年12月26日，南宁市人民政府作出《关于对南宁吴圩机场第二高速公路项目（南宁经济技术开发区段）实施房屋征收决定的公告》（南征［2018]20号），载明：项目名称：南宁吴圩机场第二高速公路项目（南宁经济技术开发区段）；房屋征收范围：光明南路：58、58-1、58-2、58-3、58-4、58-5、58-6、58-7、58-8、58-9、58-10、58-11、58-12、58-13，60，60-60-1,62、62-1、62-2、62-3,90（90号院内司机宿舍楼、质检楼、司机宿舍楼旁移动平房仓库和简易厨房），93号；房屋征收补偿安置按《南宁吴圩机场第二高速公路项目（南宁经济技术开发区段）国有土地上房屋征收补偿安置方案》执行；房屋征收签约期限：自房屋征收决定公告发布之日起3个月内；逾期不能达成补偿协议的，由本机关依法作出补偿决定。依照补偿协议或补偿决定实施补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。案涉租赁场地即位于被征收范围即光明南路93号范围内。 2020年4月10日，原告、被告及南宁经济技术开发区房屋征收补偿和征地拆迁办公室共同委托广西桂科资产评估有限公司对位于南宁市江南区光明南路93号广西旺宏房地产开发有限公司和南宁市国途建材有限责任公司的构筑物征收补偿及设备搬迁进行评估。2020年5月12日，广西桂科资产评估有限公司作出桂科评报字［2020]第053号《南宁经济技术开发区房屋征收和征地拆迁中心因征收补偿而涉及南宁市江南区光明南路93号广西旺宏房地产开发有限公司和南宁市国途建材有限责任公司的固定资产资产评估报告》。但因原、被告双方对案涉被征收场地上建筑物的征收补偿款的分配持有争议，案涉被征收场地至今尚未正式签署征地拆迁补偿协议。 2020年4月26日，被告向原告作出《解除协议合同通知书》，载明：“根据协议合同，甲方现通知贵公司解除租赁协议合同。请及时迁出租赁场地。” 2020年5月6日，原告诉至本院，提出前述诉请，遂引发本案纠纷。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告与被告签订的《场地续租合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款之规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。”本案中，案涉租赁场地已被纳入政府征收范围，因案涉租赁场地被征收，原、被告双方签订的《场地续租合同》已丧失继续履行的基础，致使双方合同目的不能实现，故被告有权解除双方租赁合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”现被告已向原告发出解除合同的通知，则双方《场地续租合同》自该通知到达原告时已经解除。故原告要求确认双方签订的《场地续租合同》不发生解除效力继续有效，理据不足，本院不予支持。但同时，根据双方《场地续租合同》的约定，合同期内，如遇拆迁以及政府征收等原因导致本合同不能履行的，双方互不承担违约责任，但被告应提前30日通知原告搬迁，由于上述所获得的补偿金，对于原告所搭建的建筑物由原告享有，其余归被告所有。原、被告双方已对案涉租赁场地如遇政府征收如何分配征收补偿款作出了约定，即原告所搭建的建筑物的征收补偿款由原告享有，其余归被告所有，该约定对双方均具有法律约束力。故案涉租赁场地被征收后，案涉租赁场地上原告搭建的建筑物相应的征收补偿款应当归原告所有。但因原、被告双方对案涉租赁场地建筑物的征收补偿款的分配持有争议，致使至今未能正式签订征地拆迁补偿协议，导致征收补偿款的数额无法确定，故原告要求将案涉租赁场地上其所搭建的建筑物的征收补偿款全部归其所有并直接支付至其账户的请求，条件暂不成就，本院亦不予支持。原告可待征地拆迁补偿协议签署及相关建筑物征收补偿款确定后再另诉主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告南宁市国途建材有限责任公司的全部诉讼请求。 案件受理费38900元，由原告南宁市国途建材有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  麻丽霞 人民陪审员  黄联娟 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  陆英骞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——