济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5863号原告：济南天下第一泉风景区服务中心，住所地济南市，统一社会信用代码123701004930013424。法定代表人：方某某，主任。委托诉讼代理人：孙晖，山东博翰源律师事务所律师。被告：济南莉迪亚餐饮服务有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码9137011268469150X6。法定代表人：刘某某，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张晓旭，山东森信律师事务所律师。第三人：山东三根鸡毛文化传播有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701133071961084。法定代表人：冯某，执行董事兼总经理。第三人：左某，男，1970年9月17日出生，回族，住济南市原告济南天下第一泉风景区服务中心（以下简称天下第一泉服务中心）与被告济南莉迪亚餐饮服务有限公司（以下简称莉迪亚餐饮公司）、第三人山东三根鸡毛文化传播有限公司（以下简称三根鸡毛文化公司）、第三人左某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天下第一泉服务中心的委托诉讼代理人孙晖，被告莉迪亚餐饮公司的法定代表人刘某某及其委托诉讼代理人张晓旭到庭参加诉讼。第三人三根鸡毛文化公司、左某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天下第一泉服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁合同并判令莉迪亚餐饮公司立即腾退房屋；2.判令莉迪亚餐饮公司按照295470元/年的租金标准支付自2019年10月30日起至实际腾房之日止的租金，暂计算至2020年4月23日（176天）为142473.21元；3.判令莉迪亚餐饮公司自2019年10月24日起至判决生效之日止，以147735元为基数，按照日0.3%支付逾期付款违约金，暂计算至2020年4月23日（183天）为81106.52元；4.诉讼费用由莉迪亚餐饮公司承担。事实和理由：2015年8月31日和2016年12月13日，天下第一泉服务中心与莉迪亚餐饮公司签订房屋租赁合同及补充协议，约定：莉迪亚餐饮公司承租大明湖老区西南门西侧房屋；租期自2015年10月30日至2020年10月29日；第五年租金为295470元，莉迪亚餐饮公司应于2019年10月23日前支付147735元；若逾期支付租金应按日支付应付欠费金额0.3%的滞纳金，逾期30天天下第一泉服务中心有权解除合同。合同签订后，天下第一泉服务中心依约交付了房屋，莉迪亚餐饮公司至今未依约支付第五年上半年租金147735元。为维护天下第一泉服务中心合法权利，特诉至法院，望判如所请。莉迪亚餐饮公司辩称，一、天下第一泉服务中心主体不适格，其并非合同签订主体。2015年8月31日的房屋租赁合同的出租人为济南天下第一泉风景区管理中心（以下简称天下第一泉管理中心），而非天下第一泉服务中心，应驳回天下第一泉服务中心的起诉。二、涉案房屋已由第三人承租，2018年1月1日后的租金均与莉迪亚餐饮公司无关。2015年8月31日，天下第一泉管理中心与莉迪亚餐饮公司签订租赁合同后，将案涉房屋交付莉迪亚餐饮公司，由莉迪亚餐饮公司进行水电改造等，共计花费百万余元。2017年10月，天下第一泉管理中心欲引入新的承租方接手该房屋，由其负责经营，莉迪亚餐饮公司未同意。2017年11月20日，天下第一泉管理中心在未进行通知的情况下擅自对莉迪亚餐饮公司正在使用的房屋进行工程施工，房屋内外设置脚手架、停水电，影响莉迪亚餐饮公司正常经营；莉迪亚餐饮公司迫于压力，自知无法继续租赁房屋，但因租赁合同是通过公开招标竞得，天下第一泉管理中心无法与莉迪亚餐饮公司签订书面解除租赁合同，因此2017年12月13日，莉迪亚餐饮公司与天下第一泉管理中心引入第三人三根鸡毛文化公司签订合作经营协议，该公司加盖公章，实际控制人左某签字，其后莉迪亚餐饮公司将房屋交付该公司，退出经营。此后的房屋租赁费用均由三根鸡毛文化公司及实际控制人左某支付，双方直接对接经营事宜，与莉迪亚餐饮公司无关。2019年1月，天下第一泉管理中心运营处联系左某催缴房屋租金未果后，向莉迪亚餐饮公司发函，要求支付租金，莉迪亚餐饮公司始知左某已欠缴数月租金。为解决问题，2020年1月9日，莉迪亚餐饮公司法定代表人刘某某联系左某共同至天下第一泉管理中心运营处商议租金支付问题，在与运营处吕燕同志谈话中可以证明事实上莉迪亚餐饮公司与天下第一泉管理中心已解除租赁，天下第一泉管理中心运营处均是与左某直接沟通经营事项，向其催要租金，且左某根据天下第一泉管理中心要求，于现场出具承诺书，承诺2020年1月17日前向天下第一泉管理中心补齐房屋租赁费。因此，租赁双方应为天下第一泉管理中心与左某、三根鸡毛文化公司，与莉迪亚餐饮公司无关，莉迪亚餐饮公司不是承租人，未使用该房屋，不应支付房屋租赁费用。综上，本案与莉迪亚餐饮公司、天下第一泉服务中心均无任何关系，请求驳回天下第一泉服务中心起诉或驳回其诉讼请求。经审理查明，2015年8月31日，天下第一泉管理中心与莉迪亚餐饮公司签订房屋租赁合同，合同约定：天下第一泉管理中心将享有产权的位于大明湖老区西南门西侧房屋（二层，建筑面积约237.20平方米）出租给莉迪亚餐饮公司作咖啡简餐等旅游配套服务；租期自2015年10月30日至2020年10月29日；第一年租金为268000元，每两年递增5%；租金采取先付款后使用支付方式，于每个支付期前7日支付；若逾期支付租金应按日支付应付欠费金额0.3%的滞纳金，逾期15天天下第一泉管理中心有权提前终止合同，收回房屋。2016年12月13日，天下第一泉管理中心又与莉迪亚餐饮公司签订补充协议，将租金一年一付变更为半年一付，其中约定第五年租金295470元，于2019年10月23日前支付147735元，2020年4月23前支付147735元。莉迪亚餐饮公司在承租房屋过程中，于2017年12月13日与三根鸡毛文化公司签订店铺合作经营协议，莉迪亚餐饮公司将自己的承租的房屋与三根鸡毛文化公司合作经营，期限三年；合作经营后，三根鸡毛文化公司代替莉迪亚餐饮公司履行租赁合同，交纳租金及水电等各种费用，无偿使用房屋内的装修装饰、设备；三根鸡毛文化公司于2017年12月31日前向莉迪亚餐饮公司支付合作经营费20万元。店铺合作经营协议签订后，三根鸡毛文化公司实际使用涉案房屋。2019年10月30日之前的租金已经付清，并多支付了7035元。由于莉迪亚餐饮公司没有在2019年10月23日前支付第五年的半年租金，2020年1月9日，天下第一泉管理中心的工作人员吕燕、莉迪亚餐饮公司的法定代表人刘某某、三根鸡毛文化公司的左某三人协商租金交纳事宜，左某承诺于2020年1月17交齐所欠租金，如未履行则按解除合同处理。之后，因未收到莉迪亚餐饮公司和三根鸡毛文化公司支付的第五年上半年租金，天下第一泉服务中心诉至法院。另查明，2019年3月27日，经中共济南市委机构编制委员会办公室批准，济南天下第一泉风景区管理中心变更为济南天下第一泉风景区服务中心。本院认为，天下第一泉管理中心变更为天下第一泉服务中心，故天下第一泉服务中心作为原告提起诉讼，符合法律规定。莉迪亚餐饮公司关于天下第一泉服务中心不适格的答辩意见，本院不予采纳。天下第一泉服务中心与莉迪亚餐饮公司签订的房屋租赁合同及补充协议合法有效，双方均应自觉履行。莉迪亚餐饮公司不按合同约定履行支付租金的义务，构成违约，天下第一泉服务中心要求解除合同、腾退房屋、支付欠付的租金和违约金，理由正当，本院应予支持。但双方约定的日0.3%的违约金标准过高，天下第一泉服务中心也未提供证据证明实际受到的损失，本院根据莉迪亚餐饮公司的申请，将违约金调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。莉迪亚餐饮公司承租房屋后，与三根鸡毛文化公司合作，将承租的房屋交给三根鸡毛文化公司实际占有使用，不论天下第一泉服务中心是否同意两公司的合作，也不论房屋租金由哪一家公司支付，均不影响天下第一泉服务中心与莉迪亚餐饮公司之间的房屋租赁合同关系，莉迪亚餐饮公司仍是房屋租赁合同的合同当事人，应承担合同义务。因此，莉迪亚餐饮公司关于自己不是承租人，未使用该房屋，不应支付房屋租赁费用的答辩意见不成立，本院不予支持。因涉案房屋由三根鸡毛文化公司实际占有使用，作为与案件的处理结果有法律上的利害关系的第三人，三根鸡毛文化公司与莉迪亚餐饮公司负有共同腾退房屋的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，判决如下：一、解除原告济南天下第一泉风景区服务中心与被告济南莉迪亚餐饮服务有限公司于2015年8月31日签订的房屋租赁合同；二、被告济南莉迪亚餐饮服务有限公司、第三人山东三根鸡毛文化传播有限公司于本判决生效之日起30日内腾出大明湖老区西南门西侧房屋；三、被告济南莉迪亚餐饮服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南天下第一泉风景区服务中心房屋租金及占用费（自2019年10月30日起至实际腾房之日止，按年租金295470元计算，扣除多支付的租金7035元）；四、被告济南莉迪亚餐饮服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南天下第一泉风景区服务中心利息[以欠款140700元（147735元－7035元）为基数，自2019年10月24日起至款项实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]；五、驳回原告济南天下第一泉风景区服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4654元，减半收取2327元，财产保全费1638元，由被告济南莉迪亚餐饮服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 闫 勇二〇二〇年八月七日书记员 魏凯欣