上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初27166号原告：曹聪，男，1983年10月2日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区奉浦开发区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：高宝军，男，1973年2月24日出生，蒙古族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市，现住上海市松江区洞泾镇。被告：赵维春，女，1977年1月1日出生，汉族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市，现住上海市松江区洞泾镇。被告：高某某，男，2002年3月1日出生，蒙古族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市，现住上海市松江区洞泾镇。原告曹聪与被告高宝军、赵维春、高某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹聪的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告高宝军、赵维春、高某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告曹聪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告高宝军、被告赵维春共同归还原告借款本金40万元整及以40万元本金为基数按照月利率2%计算自2020年1月24日至实际清偿日期间违约金;2、请求判令被告高宝军、被告赵维春共同向原告支付因催讨债务所支出律师代理费2万元;3、请求判令被告高宝军、被告赵维春、被告高某某以其提供抵押的、位于上海市松江区洞泾镇长兴路******房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述债务承担优先偿还责任。事实和理由：被告高宝军、被告赵维春系夫妻关系,被告高某某系前二者婚生子。因资金周转需要,2019年7月11日,被告高宝军和被告赵维春与原告签订《房地产抵押借款合同》,约定原告向两被告出借本金40万元,借款期限自2019年7月11日至2020年10月23日止,借款月利率为1.25%,按月付息到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合约利率2.01%)计算违约金;并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行,三被告向原告提供其名下、位于上海市、位于上海市松江区洞泾镇长兴路******房屋进行抵押担保并办理抵押手续双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。上述合同签订后当天原告向被告高宝军账户转账出借款共计40万元,完成出借义务。然而,借款期限内被告仅支付利息至2020年1月24日,之后未再支付过利息,虽经原告多次催讨被告至今未清偿上述债务。根据上述合同约定被告拖欠利息已超过10日的行为构成根本违约,原告有权提前终止上述抵押借款合同并要求被告承担违约责任。原告认为,原、被告双方签订的合同真实、合法、有效,目前被告长期拖欠利息行为已构成根本违约且已经严重侵害原告的合法权益。为维护原告自身合法权益,根据相关法律法规,特诉诸法院,请求法院在查清事实的基础上,依法判决。被告高宝军、赵维春、高某某未作答辩。原告围绕诉讼请求，提供证据如下：《房地产抵押借款合同》、出生证明、户口本、不动产权登记证明、转账凭证、收条、聘请律师合同、律师费发票。对原告提供的证据，本院进行了审查，予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月11日，原告曹聪作为出借人(甲方)、被告高宝军、赵维春作为借款人(乙方)暨抵押人(丙方)及抵押人(丙方)高某某(被告高宝军、赵维春之子)的法定代理人，三方签订《房地产抵押借款合同》一份，主要内容为：乙方因资金周转需要向甲方借款40万元。借款期限自2019年7月11日起至2020年10月23日止。甲方于2019年7月12日之前以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金(以实际放款时间为准)。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。上述借款的月利率为1.25%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。乙方还款方式采用到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。乙方履行还款义务的唯一指定账户：甲方户名曹聪，银行账号XXXXXXXXXXX********，开户银行中国工商银行上海大柏树支行。抵押房地产的具体状况为：房地产所有权人高宝军、赵维春、高某某，坐落于上海市松江区洞泾，坐落于上海市松江区洞泾镇长兴路******，证书编号为沪(2018)松字不动产权第**方米，总价值(协商价值)人民币贰佰贰拾万元整，现有抵押状况为有抵押，本次为余额抵押，现有租赁状况为未出租。甲、乙、丙三方同意，抵押房地产的担保范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费等其他费用。甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.067%来计算(违约金=借款本金余额×0.067%×逾期天数)。甲方在催讨本息及执行期限实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。本合同借款部分条款自甲方向乙方提供借款之日起生效，其它条款自各方签字之日起生效。本合同的相关争议应由合同签署地法院即上海市闵行区人民法院管辖。原告曹聪在甲方处签名，被告高宝军、赵维春在乙方、丙方处签名并作为被告高某某的法定代理人在丙方处签名。另查明，2019年7月11日，原告曹聪名下尾号为6301的中国工商银行账户向被告高宝军名下尾号为1692的交通银行账户转账两笔各20万元。又查明，被告高宝军于2019年7月24日向原告曹聪支付利息2,260元，于2019年8月24日、2019年9月25日、2019年10月24日、2019年11月27日、2019年12月28日每次支付利息5,000元,合计25，000元。再查明，坐落于上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX，坐落于上海市松江区洞泾镇长兴路******的房屋权利人为高宝军核准登记抵押权，抵押权人为曹聪，登记证明号为沪(2019)松字不动产证明第XXXXXXXX号，债权数额为40万元，债务履行期限为2019年7月11日至2020年10月23日。还查明，原告为本案诉讼聘请上海申贤律师事务所律师作为其委托诉讼代理人，并为此支出律师费2万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告曹聪与被告高宝军、赵维春之间的借贷事实，有原告提供的《房地产抵押借款合同》、转账凭证等证据予以佐证，故原告曹聪与被告高宝军、赵维春之间的借贷关系依法成立，合法有效。借款到期后，被告高宝军、赵维春未依约履行还款义务，显属不当。故原告曹聪要求被告高宝军、赵维春共同归还借款本金40万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告已收取的利息未超出双方约定的标准，亦未违反法律规定，本院予以确认。被告自2020年1月24日之后未还本付息，显属违约，现原告根据合同约定要求被告高宝军、赵维春支付以40万元为基数计自2020年1月24日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金，未超出双方约定的违约金计算标准，亦未超出法律规定的利率上限，本院予以支持。原告为本案诉讼支出律师费，均系其为实现债权所支出的费用，属于被告违约造成原告的损失，律师费收费标准未超过上海市律师服务收费政府指导价标准，且被告签订借款合同时业已预见，应予以支持。三被告以其自有房屋上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号XXX室为上述借款提供抵押担保，因被告高宝军、赵维春未按约履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权就上述房屋行使抵押权。根据我国物权法的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告曹聪对坐落于上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。其价款超过债权数额的部分归被告高宝军、赵维春、高某某所有，不足部分由被告高宝军、赵维春继续共同清偿。被告高宝军、赵维春、高某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高宝军、赵维春于本判决生效之日起十日内共同归还原告曹聪借款本金40万元并支付原告曹聪以40万元为基数计自2020年1月24日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金；二、被告高宝军、赵维春于本判决生效之日起十日内共同支付原告曹聪律师费2万元；三、若被告高宝军、赵维春届期未履行上述判决第一至二项付款义务的，原告曹聪可与被告高宝军、赵维春、高某某协议以坐落于上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告高宝军、赵维春、高某某所有，不足部分由被告高宝军、赵维春继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,650元，由被告高宝军、赵维春、高某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 马爱军二〇二〇年八月二十五日法官助理 吴锦涛书 记 员 吴锦涛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。