上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初15571号原告：王磊，男，1985年8月9日生，汉族，住上海市奉贤区金汇镇东星村**。委托诉讼代理人：王雨君，上海沪泰律师事务所律师。被告：徐菊洪，男，1937年9月26日生，汉族，住，住上海市奉贤区南桥镇古华新村****/div>委托诉讼代理人：季华，上海徐卫红律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡丁佳，上海徐卫红律师事务所律师。原告王磊诉被告徐菊洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告王磊及其委托诉讼代理人王雨君以及被告徐菊洪的委托诉讼代理人蔡丁佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于上海市奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室房屋过户至原告名下，相关税费由原、被告各付；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2020年3月17日，原、被告通过中介居间介绍签订《房地产居间协议》，约定由原告将其位于上海市奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室房屋(以下简称古华新村XXX号XXX室房屋)出售给原告，房屋转让价格为人民币1,480,000元，其中250,000元为装修补偿款。原告应于合同签订当天支付定金50,000元，于2020年5月30日支付250,000元，于2020年6月30日付920,000元，原告办理银行贷款金额为150,000元，被告交房后,原告支付房屋尾款110,000元。被告应于原告贷款审批通过后一周内配合原告办理交易过户手续，过户后一周内将户口迁出。签订合同后，原告于2020年3月17日向被告支付50,000元定金，于2020年4月23日支付250,000元，于2020年5月15日支付920,000元。2020年6月6日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，确认在2020年6月11日之前共同向房地产交易中心办理转让过户手续。但过户期届至后，经原告通知，被告未予以配合办理过户。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告徐菊洪辩称，同意协助原告办理过户手续，待自己购置新房后会将户口迁出系争房屋，相关税、费按双方订立的《房地产居间协议》各自承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的原、被告身份证复印件、系争房屋的《房屋所有权证》及上海市不动产登记簿、《房地产居间协议》、《补充协议》、被告出具的收款收据、转账凭证及《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，被告提供的李林云的《居民死亡推断书》、上海市不动产登记簿、《公有住房买卖合同》及承租人或受配人登记信息，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：系争房屋为公有住房售后产权房。1994年9月8日，被告徐菊洪与原奉贤县南桥房产管理所签订《公有住房买卖合同》后，系争房屋权利人核准登记至被告徐菊洪名下，该房屋建筑面积为73.73平方米。2020年3月17日，在案外人上海嗣嘉房地产经纪有限公司的居间介绍下，被告徐菊洪(甲方、出卖人)与原告王磊(乙方、买受人)签订《房地产居间协议》一份，约定：被告将古华新村XXX号XXX室房屋出售给原告，转让价格为1,480,000元，付款方式为：于合同签订当日支付定金50,000元(该定金可抵作购房款)，2020年5月30日支付250,000元，2020年6月30日支付920,000元，由原告通过申请办理银行贷款150,000元，双方应于该银行贷款划入被告账户后三日内对系争房屋进行验看、清点并确认无误后，由被告交付给原告，并由被告通过居间人支付尾款110,000元；办理房屋过户手续过程中所需税款及其他国家规定的相关费用由双方各自承担；被告应在原告贷款审批通过后一周内配合原告办理交易过户手续，过户后一周内被告将户口迁出。当日，双方还签订《补充协议》一份，主要内容为：该房总价1,480,000元，其中250,000元为该房屋装修补偿款，房价1,230,000元，其余按照原居间协议条款不变。以上协议签订后，原告先后于2020年3月17日、4月23日及5月15日向被告支付50,000元、250,000元及920,000元，共计1,220,000元。被告收款后向原告出具收条并将房屋钥匙交付给居间人。2020年6月6日，原告王磊与被告徐菊洪签订合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》(网签合同)一份，约定被告徐菊洪将其名下的古华新村XXX号XXX室房屋出售给原告王磊，转让价格为1,230,000元，双方确认于2020年6月11日之前共同至房地产交易中心办理转让过户手续，该合同还对付款时间、违约条款等作出约定。之后原、被告双方在办理产权过户登记手续过程中发生纠纷，原告为维护其合法权益，遂涉讼。另查明，被告徐菊洪的妻子李林云已于2017年2月22日因病死亡。庭审中，原告确认：其在支付了房款后，居间人已经通知其领取系争房屋的钥匙。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，系争房屋属被告徐菊洪出面购买的公有住房售后产权房，徐菊洪将系争房屋转让给原告时，其妻子李林云已去世，相应的份额业已发生继承，但相关继承人并未及时主张，产权仍登记在被告徐菊洪名下。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书系权利人享有该不动产物权的证明，产权登记时对外具有物权公示公信效力。原告购买系争房屋，与该房产的权利登记人徐菊洪签订《房地产居间协议》符合相关法律要求，原告并无审查除权利登记人以外是否存在其他实际权利人的义务，该协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现原告已按约定时间支付购房款1,220,000元，被告亦按约将房屋钥匙交付给居间人并通知原告接收房屋，原告属善意购房人，故被告理应协助配合原告将系争房屋的产权过户至原告名下，过户所产生的应缴税款、手续费等相关费用由双方各自负担。其次，支付房款系原告作为买受方的合同义务，故原告应在系争房屋过户之当日向被告一次性付清剩余房款260,000元。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。另，被告徐菊洪与李林云的继承人等之间如就系争房屋的转让款有纠纷的，可另行协商或诉讼处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、第十七条的规定，判决如下：一、被告徐菊洪于本判决生效之日起十日内协助原告王磊办理上海市奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋产权变更登记至原告王磊名下，所涉交易税、费由原、被告各自负担；二、原告王磊在取得上述房屋的房地产权证之当日支付被告徐菊洪剩余房款260,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,870元，减半收取计7,935元，由被告徐菊洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 唐军芳二〇二〇年八月二十日法官助理 崔 宁书 记 员 崔 宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。