广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18495号原告：周佩惠，女，汉族，1973年11月18日出生，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************38X。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：陈锋兵，男，汉族，1976年9月22日出生，住江苏省如东县*****************，公民身份号码320************214。原告周佩惠诉被告陈锋兵民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员陈超独任审判，于2020年8月21日公开开庭审理。原告及其诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款本金160000元及利息38400元（利息以160000元为基数，从2019年6月17日按月利率2%暂计至2020年6月12日为38400元，要求支付至本金实际清偿之日止）；2、判令被告向原告支付律师费15504元；3、原告就第1、2诉请债权对位于佛山市三水区***************（下称802房）享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2018年7月12日向原告借款16万元，借款期限为18个月，至2020年1月12日止。双方约定借款利率为月息2%，按月结息。合同期届满后，被告没有按照约定的时间实际支付利息，经原告多次崔侯，被告至今未归还本息。按照借款合同约定，被告未依约支付利息的视为违约，原告有权解除合同并收回贷款。被告以其自有的802房作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围亦作出相应约定，故原告就借款本息、实现债权的费用、诉讼费及财产保全费等对802房享有优先受偿权。为防止损失进一步扩大，原告提起诉讼并聘请律师代理本案，支出了15504元律师费。望法院判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交双方当事人身份信息资料、借款合同、借条、房地产抵押合同、不动产登记证明、兴业银行网上转账受理单、民事委托代理合同、律师费发票等证据。对原告提供的证据，有原件以供核对，来源合法，内容真实，且被告未出庭抗辩，本院予以采信。案经审理，本院确认如下案件事实：陈锋兵（甲方、借款人）与周佩惠（乙方、出借人）共同签订《借款合同》，主要约定：甲方因家庭需要和生意周转向乙方借款16万元，乙方通过银行转账方式交付至甲方名下账户（账号尾号5176）；借期18个月，从2018年7月12日至2020年1月12日，借期内月利率为2%，按月结息；借款方如不能按期归还本息，逾期部分按借款本金日利率2‰计算利息；借款方提供802房作为抵押，并另行签订《房地产抵押合同》，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；因仲裁或诉讼所产生的仲裁费或诉讼费，律师费、调查取证费、执行费和鉴定评估费等因实现债权产生的所有费用全部由甲方承担。陈锋兵签署《借条》，确认2018年7月12日收到周佩惠借款16万元，保证于2020年1月12日前准时还清。陈锋兵（甲方、抵押人）与周佩惠（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，主要约定：甲方将802房抵押给乙方，担保主债权本金16万元，债务履行期限2018年7月12日至2020年1月12日；抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年7月16日，佛山市三水区相关行政部门对涉案802房出具粤（2018）佛三不动产证明第0036129号不动产登记证明，登记权利人为周佩惠、登记义务人为陈锋兵，担保债权数额为16万元，登记债务履行期限为2018年7月12日起至2019年7月12日止。2018年7月17日，周佩惠从其名下账户转账16万元至陈锋兵名下收款账户，相应转账受理单的转账用途栏注明“借款”。后因陈锋兵未依约还本付息，周佩惠为通过诉讼主张债权，与广东荆紫律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定委托该所律师担任诉讼代理人，代理一、二审诉讼及申请执行，律师服务费15504元。广东荆紫律师事务所已开具相应律师费增值税发票。另查明：涉案802房登记在陈锋兵个人名下，权利证号：粤（2018）佛三不动产权第0024979号。诉讼中，周佩惠陈述：原、被告在借款合同设立前并不认识，系经从事中介服务的“邓小丹”介绍原告出借款项；被告所还款项都是通过中介方转交，因时间相隔太久，且还款方式多样，无法提供还款凭证；被告在原告转账当天就支付了第一笔利息3200元，第二期还款时间为2018年8月17日，后在每月17号前定额还款3200元，最后一期还款时间是2019年5月17日；中介方对被告每月所还款额会扣减部分服务费，原告实际收到的月息款为2880元，原告对此无异议。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告举证证实与被告之间存在借贷合意，原告已交付出借款，双方借款合同成立并生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十七条规定,预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原告确认交付出借款后被告即预付首期利息3200元，故实际出借款额应为156800元。依原告确认被告还款时段及还款金额，被告已还款十期，以实际出借款额156800元为基数计应还款额为156800×2%×10=31360元，被告实际还款3200×10=32000元，差额640元用以冲抵借款本金，则至2019年5月17日借款本金余额为156160元。原告起诉要求从2019年6月17日起继续按月利率2%计算利息，系对其民事权利及诉讼权利的自主处分，本院予以准许，则被告除返还借款本金156160元外，还应以156160元为基数按月利率2%从2019年6月17日起继续向原告计付利息至借款清偿之日止。对原告主张的律师费，涉案借款合同约定为实现债权产生的律师费由被告负担，原告与广东荆紫律师事务所签订了委托代理合同，约定的律师费金额符合相关收费标准，且该律师事务所亦派员出庭参加诉讼，故本院对该项诉讼请求予以支持。涉案802房业已依法办理抵押登记手续，据《物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，原告抵押权依法设立，对涉案房产在前述债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第九条、第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告陈锋兵于本判决生效之日起十日内向原告周佩惠返还借款本金156160元及利息（利息以156160元为基数，从2019年6月17日起按月利率2%计至借款实际清偿之日止）；二、被告陈锋兵于本判决生效之日起十日内向原告周佩惠支付因本次诉讼所产生的律师费15504元；三、原告周佩惠对被告陈锋兵提供的位于佛山市三水区***************【权利证号：粤（2018）佛三不动产权第0024979号；他项权证号：粤（2018）佛三不动产证明第0036129号】对本判决第一、二项判项所确定的债权享有优先受偿权；四、驳回原告周佩惠其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2134元，由被告陈锋兵负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陈 超二〇二〇年八月二十四日书记员 卢俐桦