黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0502民初883号原告：双鸭山市汇源小额贷款有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区金隆小区**楼。法定代表人：靳玉强，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵学奎，黑龙江双峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵浩然，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。被告：宝清永康农机商贸城有限公司，住所地黑龙江省宝清县依饶公路**。法定代表人：金启唐，该公司总经理。原告双鸭山市汇源小额贷款有限责任公司（以下简称汇源公司）与被告宝清永康农机商贸城有限公司（以下简称永康公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。汇源公司的委托诉讼代理人赵学奎、赵浩然、永康公司的法定代表人金启唐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永康公司返还借款本金330万元；2、判令被告永康公司支付利息（以330万元本金为基数，从2014年6月28日起，按年利率24%的标准计算利息至330万元偿还之日止。）；3、抵押的9户房屋（宝清县房权证宝清字第××、90××08、90××07、90××06、90××04、90××98、90××07、90××03、90××09）拍卖变卖价款，原告优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2012年9月29日签订借款合同和抵押合同，被告向原告借款450万元，被告分期偿还了借款本金120万元，截止2017年1月12日，被告欠原告借款本金330万元、利息252万元。被告用其位于宝清县××镇的永康农机商贸城的房屋抵押给原告，并经过房地产部门抵押登记。明细如下：1、房屋坐落号21-007-0060-0001035，宝清房权证宝清字第**，建筑面积145.14平方；2、房屋坐落21-007-0060-001036号，宝清房房权证宝清字第**，筑面积101.740平方米；3、房屋坐落21-007-0060-0001037号，宝清房权房权证宝清字第**，面积191.740平方米；4、房屋坐落21-007-0060-0001038号，宝清房权证房权证宝清字第**，积145.140平方米；5、房屋坐落21-007-0060-0001039号，宝清房权证宝房权证宝清字第**，145.140平方米；6、房屋坐落21-007-0060-0001041号，宝清房权证宝清房权证宝清字第**，45.140平方米；7、房屋坐落21-007-0060-0001043号，宝清房权证宝清字房权证宝清字第**，5.140平方米；8、房屋坐落号21-007-0060-0001043号，宝清房权证宝清字第房权证宝清字第**，.520平方米；9、房屋坐落21-007-0060-0001044号，宝清房权证宝清字第×房权证宝清字第**，520平方米。依据法律规定，就抵押房屋的拍卖变卖款，原告有优先受偿权。请求人民法院支持原告的各项诉讼请求。永康公司辩称，同意原告所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告汇源公司与被告永康公司于2012年9月29日签订借款合同，永康公司从汇源公司借款本金450万元，借款期限为3个月（自2012年9月29日起至2012年12月28日止），借款年利率36%，但实际借款金额为扣除利息后的409.5万元，此款于当日从原告股东靳玉民名下的账户转账到被告公司法定代表人金启唐名下账户。原、被告双方于2012年9月29日签订抵押合同，被告将其公司所有的十二户房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记手续。后被告偿还部分本金后解除了其中3户房屋的抵押，现抵押房屋剩余九户，房产证号分别为：宝清县房权证宝清字第××房权证宝清字第**、0××07号、90××06号、90××04号、90××98号、90××07号、90××03号、90××09号，共计九户。被告现尚欠原告借款本金330万元未付。本院认为，原告汇源公司与被告永康公司签订的合同编号为20120021的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。作为借款人的永康公司应按照合同约定及时偿还借款本金及利息。虽然双方在借款合同中约定的年利率为36%，超出了法律规定的范围，但原告现在按年利率24%的标准主张利息，符合法律规定，本院应予支持。双方约定，永康公司不履行到期债务时，作为债权人的汇源公司对永康公司所有的位于黑龙江省宝清县××农机交易××市场××九户房屋（明细如下：1、房屋坐落21-007-0060-0001035，宝清房权证宝清字第**房权证宝清字第**，平方；2、房屋坐落21-007-0060-001036号，宝清房权证宝清字第**，房权证宝清字第**，平方米；3、房屋坐落21-007-0060-0001037号，宝清房房权证宝清字第**建房权证宝清字第**，方米；4、房屋坐落21-007-0060-0001038号，宝清房权房权证宝清字第**筑房权证宝清字第**，米；5、房屋坐落21-007-0060-0001039号，宝清房权证房权证宝清字第**面房权证宝清字第**，；6、房屋坐落21-007-0060-0001041号，宝清房权证宝房权证宝清字第**积房权证宝清字第**，7、房屋坐落21-007-0060-0001043号，宝清房权证宝清房权证宝清字第**1房权证宝清字第**，、房屋坐落21-007-0060-0001043号，宝清房权证宝清字房权证宝清字第**4房权证宝清字第**，房屋坐落21-007-0060-0001044号，宝清房权证宝清字第房权证宝清字第**1房权证宝清字第**，押物价值范围内享有优先受偿权。综上所述，原告汇源公司的诉讼请求于法有据，其诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告宝清永康农机商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告双鸭山市汇源小额贷款有限责任公司借款本金330万元及利息（利息计算方式：以330万元借款本金为基数，自2014年6月28日起至330万元付清之日止，按年利率24%的标准计算利息）；二、原告双鸭山市汇源小额贷款有限责任公司对被告宝清永康农机商贸城有限公司所有的位于黑龙江省宝清县宝清镇永康农机交易大市场的九户房屋（明细附后），在抵押物价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52540元，减半收取计26270元，由被告宝清永康农机商贸城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  万成伟二〇二〇年八月三日书记员  林佳鹏附：抵押房屋明细1、房屋坐落21-007-0060-0001035，宝清房权证宝清字第×房权证宝清字第**.房权证宝清字第**，2、房屋坐落21-007-0060-001036号，宝清房权证宝清字第××房权证宝清字第**7房权证宝清字第**，>3、房屋坐落21-007-0060-0001037号，宝清房权证宝清字第××号房权证宝清字第**4房权证宝清字第**，4、房屋坐落21-007-0060-0001038号，宝清房权证宝清字第××号，房权证宝清字第**0房权证宝清字第**，div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>5、房屋坐落21-007-0060-0001039号，宝清房权证宝清字第××号，建房权证宝清字第**平房权证宝清字第**，iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>6、房屋坐落21-007-0060-0001041号，宝清房权证宝清字第××号，建筑房权证宝清字第**方房权证宝清字第**，v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>7、房屋坐落21-007-0060-0001043号，宝清房权证宝清字第××号，建筑面房权证宝清字第**米房权证宝清字第**， style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>8、房屋坐落21-007-0060-0001043号，宝清房权证宝清字第××号，建筑面积房权证宝清字第**；房权证宝清字第**，style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>9、房屋坐落21-007-0060-0001044号，宝清房权证宝清字第××号，建筑面积1房权证宝清字第**