广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执复210号 复议申请人（异议人、利害关系人）：胡卫邦，男，1977年2月5日出生，汉族，住浙江省宁海县。 委托代理人：周振普，广东天道勤律师事务所律师。 申请执行人：东莞市龙峰模具钢材有限公司，住所地广东省东莞市凤岗镇。 法定代表人：肖领刚。 被执行人：徐秋月，女，1986年9月1日出生，汉族，住浙江省宁海县长街镇。 复议申请人胡卫邦不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称执行法院）作出的（2020）粤0606执异267号之一执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 复议申请人胡卫邦向执行法院提起异议，请求解除对被执行人徐秋月名下位于顺德区大良街道****601房(产权证号:****)、位于顺德区大良街道****3号汽车位(产权证号:****)、位于顺德区大良街道**储物间(产权证号:****)（以下简称涉案三处房产）的查封，并停止拍卖上述房产的一半份额。 执行法院查明，关于原告东莞市龙峰模具钢材有限公司与被告佛山市锦鸿精密模具有限公司、徐新振、徐秋月买卖合同纠纷一案，根据已经发生法律效力的（2019）粤0606民初5148号民事判决书、（2019）粤06民终8774号民事裁定书，被告佛山市锦鸿精密模具有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向原告支付货款1277947元及逾期付款违约金，被告徐***、徐秋月对上述债务承担连带清偿责任。后该案进入执行阶段，案号为行（2019）粤0606执15561号。现该院拟对被执行人徐秋月名下涉案三处房产进行评估、拍卖。 另查明，位于顺德区大良街道****601房登记在被执行人徐秋月名下，房地产权证号为****，建筑面积为98.9平方米。 以上事实，有（2019）粤0606民初5148号民事判决书、（2019）粤06民终8774号民事裁定书、（2019）粤0606执15561号公告、佛山市不动产登记信息查询结果等材料证实。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案中，参照佛山市顺德区人民政府办公室《关于公布顺德区住房保障工作有关标准的通知》的规定，廉租房保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米，涉案位于顺德区大良街道****601房的建筑面积多达98.9平方米，已超出被执行人徐秋月及其抚养家属的基本保障标准。异议人胡卫邦以保障其居住权为由请求排除对涉案房产一半份额的执行，理据不足，该院不予支持。至于异议人胡卫邦基于涉案房产为夫妻共有而提出的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款“异议人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查”的规定，该院另行作出裁定予以审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条之规定，裁定驳回异议人胡卫邦的异议请求。 复议申请人胡卫邦不服上述裁定，向本院申请复议称，执行法院作出裁定认为“异议人胡卫邦以保障其居住权为由请求排除对涉案房产一半份额的执行，理据不足，本院不予支持”是错误的。（2019）粤0606执15561号案所查封房产一直系被执行人及复议申请人及其他家属共同生活居住必需的唯一住房，且系夫妻共同财产，执行法院的执行行为剥夺复议申请人的合法居住权，严重影响复议申请人的合法权益。具体理由如下： 一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。本案中，涉案三处房产确实系复议申请人唯一居住房屋，除此以外，复议申请人或被执行人徐秋月及其被扶养家属均没有其他房产可以居住。故，上述房产属于“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，依据上述法律规定，法院不得拍卖，而且复议申请人与被执行人系夫妻关系，被查封的房产虽登记于被执行人一人名下，但属于夫妻共同财产，复议申请人因拥有房产份额也同时对该房产拥有居住利益。况且，复议申请人并非（2019）粤0606执15561号执行案的债务人，复议申请人的合法居住权益应得到保障。故，执行法院对涉案三处房产进行评估、拍卖等执行措施将导致复议申请人无家可归，并将损害到复议申请人生存居住权。 二、执行法院在认定是否为生活必需的房屋时，仅从表面审查，单凭建筑面积就片面认定超出生活所需，没有事实依据，没有考虑到复议申请人家庭及多个扶养家属所分摊的使用面积，也没有考虑居住人的收入水平等因素。复议申请人一家收入较低，如对唯一住房拍卖，复议申请人将流落街头，无家可归，请法院予以酌情。 三、退一万步讲，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，在没有申请执行人的申请，也没有保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品的情况下，执行法院不得强行拍卖涉案三处房产，因此，（2020）粤0606执异267号之一执行裁定缺乏法律依据。 基于上述事实与理由，请法院依法裁定撤销（2020）粤0606执异267号之一执行裁定，支持复议申请人的异议请求。 复议申请人胡卫邦在复议期间未提交新证据。 申请执行人东莞市龙峰模具钢材有限公司、被执行人徐秋月在复议期间未提交答辩意见，也未向本院提交新证据。 经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为执行法院对徐秋月名下涉案三处房产采取执行措施是否合法。复议申请人以涉案三处房产为其与被执行人徐秋月及其他家属共同生活居住必需的唯一住房为由主张解除对涉案三处房产的查封，并停止拍卖房产中一半的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案中，涉案三处房产登记于徐秋月名下。因徐秋月未按时履行已生效的（2019）粤0606民初5148号民事判决书、（2019）粤06民终8774号民事裁定书所确定的义务，执行法院根据申请执行人的执行申请拟对被执行人徐秋月名下涉案三处房产采取评估、拍卖等执行措施，符合上述法律规定，并无不当。经查，被执行人徐秋月名下位于顺德区大良街道****3号汽车位、位于顺德区大良街道****8号储物间并不属于复议申请人、被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住性质的房屋。而被执行人徐秋月名下位于顺德区大良街道****601房的建筑面积为98.9平方米，复议申请人现并未提供证据证明上述房屋实际居住人数，但按照目前佛山市顺德区廉租房保障面积标准人均住房建筑面积15平方米标准来看，已超出复议申请人及其家人最低生活标准所必需的居住房屋。执行法院对该房屋强制执行，并无不当。但执行法院在执行上述601房时，应根据实际情况采取恰当措施以保障被执行人及其家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。复议申请人的上述请求，缺乏理据，本院不予支持。 综上所述，复议申请人的复议请求缺乏理据，本院不予支持。执行法院作出的（2020）粤0606执异267号之一执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人胡卫邦的复议请求，维持佛山市顺德区人民法院作出的（2020）粤0606执异267号之一执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 陈 湛 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇二〇年八月三十一日 法官助理刘敏君 书记员林晓波