河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初848号 原告：行唐县农村信用联社股份有限公司，住所地行唐县龙州西大街**。 法定代表人：魏丽杨，该公司董事长。 委托代理人：陈会刚，男，1974年3月2日生，汉族，住行唐县。 委托代理人：刘军成，男，1973年10月1日生，汉族，住行唐县。 被告：蔺万鹏，男，1984年8月11日生，汉族，住石家庄市长安区。 原告行唐县农村信用联社股份有限公司与被告蔺万鹏金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告行唐县农村信用联社股份有限公司委托代理人陈会刚、刘军成、被告蔺万鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告行唐县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法责令被告蔺万鹏偿还贷款350万元及合同约定利息和逾期罚息。2、对蔺万鹏名下用于抵押的桥西区房产享有优先受偿权。3、诉讼费及一切有关费用由被告负担。 事实与理由：被告蔺万鹏于2018年7月31日在我社办理贷款350万元，抵押被告蔺万鹏位于桥西区房产，2020年7月30日到期。被告贷款后，原告已按合同约定履行了自己的义务，截止2019年10月20日利息欠329246.56元。因借款人无力偿还贷款本息，现借款人主动申请处理抵押物归还贷款本息，为保护原告的合法权益不受侵害，特向法院起诉，请求如上。 原告向法庭提交以下证据： 1、2018年7月31日借款人蔺万鹏（甲方）与贷款人行唐县农村信用联社股份有限公司（乙方）签订的个人循环额度借款合同，贷款种类：中长期，合同编号：（行）农信循借字〔2018〕第15302018608693号。主要内容为：乙方向甲方提供的借款额度为人民币叁佰伍拾万元，用于购房，借款额度有效期间从2018年7月31日起至2020年7月30日止，贷款利率为月息8.5025‰。未按合同用途使用贷款的，罚息利率是在贷款利率基础上上浮30%。贷款逾期的，罚息利率是在贷款利率的基础上上浮50%。结息的方式是按月结息，到期还本，结息日固定为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款的担保方式是抵押担保。关于借款逾期后的违约责任，合同约定借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同上借款人蔺万鹏签名按手印，贷款人行唐县农村信用联社股份有限公司加盖公章，授权代理人陈会刚签名。 2、河北省农村信用社特色信贷产品电子借据一份，显示贷款人:蔺万鹏，贷款期限（月）：24，借款日期：2018-07-31，到期日期：2020-07-30，借款金额（大写）：叁佰伍拾万元整，结息方式：按月20日，担保方式：抵押。 3、河北省农村信用社信贷资金受托支付审批表，内容为：借款人：蔺万鹏，合同借款金额：350万元，借款期限：2018年7月31日至2020年7月30日，提款与委托支付申请：支付日期为2018.7.31，支付金额（万元）为350万，收款人为吕斌，收款人账号为62×××46。 4、受托支付业务凭证，显示2018年7月31日，由付款人为蔺万鹏的银行账户转款至收款人为吕斌的银行账户3500000元。 5、2018年7月31日抵押人蔺万鹏与抵押权人行唐县农村信用联社股份有限公司签订的最高额抵押合同。主要内容为：抵押人（甲方）蔺万鹏，抵押权人（乙方）行唐县农村信用联社股份有限公司。担保的债务是（行）农信循借字〔2018〕第15302018608693号《个人循环额度借款合同》项下债务人的一系列债务。抵押物为蔺万鹏名下位于石家庄市桥西区房产，不动产权证书号为冀（2018）石家庄市不动产权第××号。担保范围：本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为人民币叁佰伍拾万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及乙方为实现债权及担保权而发生的一切费用。抵押期间自2018年7月31日起至2020年7月30日止。合同上蔺万鹏签名按手印，行唐县农村信用联社股份有限公司加盖公章，授权代理人陈会刚签名。 6、冀（2018）石家庄市不动产权第××号不动产权证书，权利人为蔺万鹏。 7、冀（2018）石家庄市不动产证明第0038612号不动产登记证明。证明被告蔺万鹏以桥西区房产（产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第××号）作最高额抵押，最高债权数额为3500000元，债权确定期间为2018年7月31日起至2020年7月30日止。 8、河北翰达房地产评估咨询有限公司作出的冀翰达［2018］（估）字第0703号房地产估价报告，对蔺万鹏位于石家庄桥西区等2处房地产抵押价值评估，综合确认估价对象房地产抵押价值总价取整至为人民币5072459.00元，大写：伍佰零柒万贰仟肆佰伍拾玖元整，房屋预评价值为5034473元，单价为21750元／平方米，，地下室预评价值为37986元，地下室单价2600元／平方米 被告蔺万鹏对原告提交的证据没有异议，但称其并没有参与抵押物的评估。被告认为评估房产的金额过高，但是现在只有这套房产，如果其房产不够偿还原告的贷款话，再没有能力偿还剩余的贷款。对原告提交的证据6，被告称房产评估报告的委托方是其本人，实际上是王涵冬和孙祥博让被告委托他们代被告评估的。被告认为2018年评估该房屋每平21750元较高。 被告蔺万鹏辩称，我接受原告的起诉，但是我也是受害者。当时我只是签字，中间所有的事项我不清楚。中间人王涵冬多次找我，让我帮助孙祥博借款，中间所有的内容我没有仔细看。直到放款的当天，当下将所借款从我的账户转到吕斌账户，我之前根本不认识这个人，到目前为止我没有用这个钱，我收到了帮他们贷这笔款的好处费5万元。2018年10月份王涵冬用微信转帐的方式转给我利息，我偿还了原告12万多元利息，到2018年10月份之后的利息就没有再还了。期间银行给我打了好几次电话，我的征信受到了影响。我多次和孙祥博协商，后来孙祥博被抓，到现在为止仍旧联系不上人。我并没有恶意不还原告的钱。2018年10月份，因为贷款的事情，我和我前妻的母亲发生争吵，因此导致我和我前妻离婚。因为这个贷款的事，我现在也没有房子居住。抵押的房产现在是孙祥博的母亲居住，我以非法侵占房产报警，起诉书我都准备好了，但是我也没有能力交诉讼费，我现在只能靠借钱和我母亲的支援过日子。对执行我的房产没有任何意见，我也只有这一套房产，所以请求法院尽快把这房产处理掉，我不想一直拖着此事，为了此事，我也丢了工作，现在想尽快偿还了原告的贷款。 被告蔺万鹏向法庭提交以下证据： 1、2020年2月26日，蔺万鹏（甲方）与孙祥博（乙方）签订的协议书，主要内容为：2018年，经朋友即中间人汪涵冬多次恳求替乙方孙祥博在行唐信用社做房屋抵押贷款人民币叁佰伍拾万（350万），并承诺事后，乙方赠予甲方蔺万鹏人民币5万元，并口头承诺每月按时还银行利息两万余元，故甲方在2018年7月23日下午16点23分左右行唐信用联社下款后，甲方立即将其全部贷款人民币350万元一次性转于乙方垫资公司员工为吕斌之名下。 2、河北省农村信用联社支付业务凭证5张，显示2018年7月31日，付款人蔺万鹏向收款人吕斌转账3500000元。 3、微信转账记录，显示汪涵冬向蔺万鹏微信转款情况。 蔺万鹏与孙祥博的微信聊天记录。 对被告蔺万鹏提交的证据1，原告代理人称没有见过。原告代理人对被告提交的证据2没有异议。对被告提交的证据3、4，原告称王涵冬给被告转多少钱，与我们没有关系，无法显示被告将款打到了其付息的帐号上。每个月21日都有结息，结息每个月都有扣款的明细。 根据原、被告的陈述和双方提交的证据，可以确认以下事实： 2018年7月31日，原告行唐县农村信用联社股份有限公司与被告蔺万鹏签订个人循环额度借款合同，被告蔺万鹏向原告行唐县信用联社股份有限公司借款叁佰伍拾万元，贷款利率为月息8.5025‰，借款期间从2018年7月31日起至2020年7月30日止，按月结息，结息日固定为每月20日，借款的担保方式为抵押担保。当日，原告将3500000元转到被告银行账户，被告又将该笔款转给吕斌。关于借款逾期后的违约责任，合同约定借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2018年7月31日，被告蔺万鹏与行唐县农村信用联社股份有限公司签订最高额抵押合同，以蔺万鹏名下位于石家庄市桥西区房产作抵押，债权确定期间自2018年7月31日起至2020年7月30日止，担保责任最高限额为叁佰伍拾万元。被告向原告借款后，支付原告利息114158.83元，未归还借款本金。 本院认为，2018年7月31日，原告行唐县农村信用联社股份有限公司与被告蔺万鹏签订个人循环额度借款合同，被告蔺万鹏向原告行唐县信用联社股份有限公司借款叁佰伍拾万元，原告依约将借款叁佰伍拾万元打入被告蔺万鹏的账户，此金融借款合同成立并已生效，各方当事人应按合同约定诚实履行。按照原、被告之间有关违约责任的约定，被告蔺万鹏支付原告利息114158.83元后，再未按约定给付原告利息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告要求被告蔺万鹏偿还贷款本金350万元及合同约定利息和逾期罚息，本院予以支持。被告蔺万鹏同意以其名下位于石家庄市桥西区房产作抵押，并承诺如到期未能清偿贷款，原告有权处分抵押物并优先受偿，故原告要求对被告蔺万鹏抵押的位于石家庄市桥西区房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 被告蔺万鹏于本判决生效后十日内偿还原告行唐县农村信用联社股份有限公司借款本金3500000元，并自2018年7月31日起按合同约定的借期内利息及逾期利息支付原告利息至借款偿清之日止（给付利息时扣除被告蔺万鹏已支付利息114158.83元）。 若被告蔺万鹏未在本判决规定的期限内履行还款义务，原告行唐县农村信用联社股份有限公司以拍卖、变卖被告蔺万鹏位于石家庄市桥西区房产（产权证书号冀（2018）石家庄市不动产权第××号）所得价款，按原、被告签订的最高额抵押合同约定的担保债权范围优先受偿借款本金3500000元及利息。其价款超过担保债权数额部分归被告蔺万鹏所有，不足部分由被告蔺万鹏清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34800元，由被告蔺万鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  陈书芬 人民陪审员  卢参军 人民陪审员  李 娟 二〇二〇年八月二日 书 记 员  张 然