福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0521执异42号 案外人：泉州宏亨混凝土有限责任公司，住所地泉州台商投资区洛阳镇镇北工业区圣泉公司东侧的第**，统一社会信用代码91350521079773187B。 法定代表人：陈天生，执行董事。 申请执行人：华夏银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市温陵北路**，统一社会信用代码91350500553206260X 代表人：李明钦，行长。 被执行人:圣泉（福建）制釉有限公司，，住所地泉州台商投资区洛阳镇北工业区统一社会信用代码9135052161157912XM。 法定代表人：王护来，执行董事兼总经理。 被执行人：泉州圣德新材料有限责任公司，，住所地泉德化县盖德乡盖德村（工业区）统一社会信用代码91350526753129802Y。 法定代表人：王护来，执行董事。 被执行人：王护来，男，1965年9月27日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被执行人：江远眉，女，1968年7月9日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司泉州分行（以下简称华夏银行泉州分行）与被执行人圣泉（福建）制釉有限公司（以下简称圣泉公司）、泉州圣德新材料有限责任公司（以下简称圣德公司）、王护来、江远眉借款合同纠纷一案中，案外人泉州宏亨混凝土有限责任公司（以下简称宏亨公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人宏亨公司称，宏亨公司与圣泉公司于2013年1月1日签订场地租赁合同1份，约定圣泉公司将公司内的空地出租给宏亨公司使用。宏亨公司自2013年开始陆续投资约2000万元，在该土地上建设混凝土搅拌站、活动房等设施，并按约支付租金。之后，圣泉公司又先后两次委托泉州馨德新材料有限公司（以下简称馨德公司）续签《租赁合同》，最后1份《租赁合同》的租赁期限至2024年12月31日。宏亨公司现有十几个工地需要供应混凝土，供应的工地均是市、区、县的重点项目，如果搬迁导致停止供应混凝土，将给宏亨公司及各工地造成重大损失，故短期内没有办法搬迁。近期宏亨公司获知贵院欲对宏亨公司租赁的土地采取拍卖执行措施，宏亨公司认为与圣泉公司签订的《租赁合同》合法有效，目前租赁期间尚未届满，且宏亨公司已经依约履行合同义务，故宏亨公司的权利应依法得到保护。异议事项：请求终止对圣泉公司名下位于泉州台商投资区土地〔惠国用（2000）第160005（Ｂ）号、惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕的拍卖程序，或在拍卖时不影响宏亨公司对该土地拥有的合法优先权、使用权。 案外人宏亨公司所提交异议书时，提交了公告、《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》、《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同补充协议》、《承诺书》、《租赁合同》（2份）、《〈租赁合同〉补充协议》、银行单、《授权证明》等证据，以此证明其主张。 本院查明，申请人华夏银行泉州分行与被申请人圣泉公司、圣德公司、王护来、江远眉借款合同纠纷一案，厦门仲裁委员会于2016年8月8日受理，并于2016年10月14日作出厦仲裁字〔2016〕第816号裁决书，裁决：（一）圣泉公司应于本裁决书送达之日起3日内向申请人支付六份《借款合同》项下借款本金共计2700万元，并支付以下利息：1.至2016年9月20日止的欠息1536641.2元。2.1号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率6.63%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金250万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。3.2号、3号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率7.65%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金620万元（345万元＋275万元）为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。4.4号、5号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率6.67%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金1500万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。5.6号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率5.655%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金330万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。（二）本案仲裁费用182320元，由圣泉公司全部承担。申请人已预交全部仲裁费用且已与本案仲裁费全部抵充，圣泉公司应于本裁决书送达之日起3日内将申请人为其垫付的仲裁费182320元直接支付给申请人。（三）申请人对圣泉公司所有的位于泉州台商投资区食堂〔土地权属证号为惠国用（2000）字第160005（Ｂ）号，房屋权属证号为房权证惠洛字第××号、房权证惠洛字第××号、房权证惠洛字第××号，他项权证号为泉房他证台商投资区（台）字第201400052号〕享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿借款本金10765000元及该本金所产生的利息、罚息、复利及仲裁费。申请人对圣泉公司所有的位于泉州市惠安县的土地使用权〔土地权属证号为惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿借款本金18164000元及该本金所产生的利息、罚息、复利及仲裁费。（四）圣德公司、王护来、江远眉对圣泉公司的上述第（一）项、第（二）项还款义务承担连带清偿责任。上述第（三）项裁决中的不动产办理抵押登记的时间是2014年3月17日（《最高额抵押合同》签订时间是2014年3月13日），第（四）项裁决中的不动产办理抵押登记的时间是2014年3月24日（《最高额抵押合同》签订时间是2014年3月21日）。2016年10月31日，华夏银行泉州分行向泉州市中级人民法院申请执行，案号（2017）闽05执1605号。2017年3月13日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05执1605号之一执行裁定书，裁定：将厦门仲裁委员会厦仲裁字〔2016〕第816号裁决书指定惠安县人民法院执行。本院根据泉州市中级人民法院的指定，对该案予以立案执行。2019年12月4日，本院发出执行公告，载明：“……本院已依法查封被执行人圣泉公司名下的位于泉州台商投资区〔惠国用（2000）第160005（Ｂ）号；房权证惠洛字第××、0××、0××7号；他项权证：泉房他证台商投资区（台）字第201400052号〕及位于泉州市惠安县的土地使用权〔惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号；他项权证：泉台土地他项（2014）第015号〕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，现公告如下：本院拟于近期对上述不动产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用权等权利或者对本院上述强制执行行为有异议的，应在2019年12月20日前向本院书面提出意见并附相关证据材料，本院将依法进行审查。……”。宏亨公司在公告指定期限内向本院提出执行异议。 另查明，2013年1月1日，宏亨公司与圣泉公司签订《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》1份，约定向圣泉公司承租位于圣泉公司东侧的第三期空地，合同载明：“……1.1乙方（指宏亨公司）承租甲方（指圣泉公司）东侧的第三期空地，东面和南面各留18米作为公司留用，靠公司第二期用地留出大门和车辆通道供乙方使用。……2.1租赁期限：3年。自2013年1月1日起至2016年12月31日止。……第三条：租金及支付方式3.1三年内每年租金金额为：肆拾伍万元人民币（￥：450000元）。每三年签一次合同，如续租租金上涨10%。……”。2014年3月21日，宏亨公司、圣泉公司共同向华夏银行泉州分行出具《承诺函》1份，载明：“我司于2013年1月1日承租圣泉（福建）制釉有限公司位于惠安县白沙路口的土地〔权证号：惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕，租期自2013年1月1日起至2016年12月31日止，该地块我司主要用于混凝土生产，现得知出租人圣泉公司将此地块抵押于贵行用于申请贷款业务，我司承诺若遇到贵行处置该抵押物时同意无条件解除租赁合同。特此承诺！”。《承诺函》加盖圣泉公司及宏亨公司的印章。2016年1月27日，泉州馨德新材料有限责任公司与宏亨公司签订《租赁合同》（合同编号：ＸＤ20160002）1份，载明：“……鉴于：1、甲方（指泉州馨德新材料有限责任公司）与圣泉（福建）制釉有限公司签订了《场地租赁合同》，甲方依法取得了对圣泉（福建）制釉有限公司名下土地的租赁权且甲方拥有转租权，乙方（指宏亨公司）对此知悉并认可；2、甲方考虑到现经济形势，为优先资源配置，特将拥有合法租赁权之空厂房／土地／房屋租赁给乙方使用，先就甲方与乙方之间租赁一事充分协商，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规达成以下协议，以兹共同信守：一、承租场地概述1、位置、面积及用途：圣泉公司内（圣泉公司位置：圣泉公司东侧的第三期空地，东面和南面各留18米作为公司留用，靠公司第二期用地留出大门和车辆通道供乙方使用）。……4、该场地为空地。……二、第二条：租赁期限1、租赁期限：肆年。自2016年1月1日起至2019年12月31日止。……三、租金及支付方式1、租金：2016年租金金额人民币肆拾伍万元人民币（￥：450000元）。2、2017年-2019年，每年租金金额人民币肆拾玖万伍仟元整（￥：495000元）,每三年签一次合同，如续租租金上涨10%。……”。2019年9月23日，泉州馨德新材料有限责任公司与宏亨公司续签《租赁合同》1份，约定租赁期限5年，自2020年1月1日起至2024年12月31日，其中《租赁合同》第一条“承租场地概述”第6项载明“上述租赁标的因涉及债权债务纠纷，处于被人民法院查封状态，存在因债权债务处理的后期进展致使租赁标的发生拍卖等权属变更的可能，存在影响租赁合同履行的风险”，告知承租方租赁标的被法院查封，可能因被拍卖影响租赁合同的履行。涉案拍卖标的物查封情况如下：1、位于泉州台商投资区食堂，2016年3月17日被泉州市鲤城区人民法院查封，查封文号（2015）鲤民初字第5046号；2016年11月22日被泉州市中级人民法院查封（轮候），查封文号（2016）闽05执1605号。2、位于泉州市惠安县的惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号土地使用权，2016年5月3日被本院查封，查封文号（2016）闽0521执1038号；2016年11月22日被泉州市中级人民法院查封（轮候），查封文号（2016）闽05执1605号。2017年12月6日，泉州市鲤城区人民法院将其查封的上述财产移送我院执行。 以上事实，有宏亨公司提供的公告、《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》、《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同补充协议》、《承诺书》、《租赁合同》、《〈租赁合同〉补充协议》，以及本院（2017）闽0521执1049号、（2018）闽0521执恢959号执行案件卷宗材料为据。 本院认为，宏亨公司请求终止拍卖圣泉公司名下位于泉州台商投资区土地〔惠国用（2000）第160005（Ｂ）号、惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕，或者在拍卖时不影响其优先权、使用权，均不能成立。首先，根据《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》、《承诺函》等证据可以看出，宏亨公司向圣泉公司租赁的是惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号以及惠国用（2005）出字第160022号土地，惠国用（2000）第160005（Ｂ）号、惠国用（2000）字第160005（Ａ）号土地并不在租赁范围之内〔2＃综合楼、1＃综合楼、01＃宿舍、3＃宿舍、4＃食堂建在惠国用（2000）第160005（Ｂ）号土地上〕。2、其次，宏亨公司与圣泉公司于2014年3月21日共同向华夏银行泉州分行出具《承诺函》，承诺在华夏银行泉州分行处置抵押物即惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号以及惠国用（2005）出字第160022号土地时，同意无条件解除租赁合同。现宏亨公司以其对涉案土地亨有租赁权为由提出执行异议，违反诚实信用的民事活动原则。第三，宏亨公司与圣泉公司于2013年1月1日签订的《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》租赁期限已经届满，宏亨公司之后签订的租赁合同均晚于涉案土地抵押权设立，该租赁关系不得对抗抵押权。第四，宏亨公司前两次签订的租赁合同租赁期限届满后，其于2019年9月23日签订的租赁合同在查封之后，不得对抗申请执行人。综上，宏亨公司的异议请求缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人泉州宏亨混凝土有限责任公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇二〇年八月十日 书记员  陈子良 附本案援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。