广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1460号原告：钟运佳，男，1987年8月20日出生，汉族，住址广东省清远市清新区**************，公民身份号码：441************411。委托诉讼代理人：叶敏华，广东定海针（阳山）律师事务所律师。被告：薛泽田，男，1944年1月9日出生，汉族，住址广东省清远市清新区***************，公民身份号码：440************011。被告：薛越，男，2012年3月20日出生，汉族，住址广东省清远市清新区***********，公民身份号码：441************034。被告：薛扬，女，2011年4月2日出生，汉族，住址广东省清远市清新区***********，公民身份号码：441************046。被告薛越、薛扬的法定监护人：薛伟杰，男，1980年11月14日出生，汉族，住址广东省清远市清新区***********，公民身份号码：440************895。上述被告的共同委托诉讼代理人：陈钢，广东亨信律师事务所律师。原告钟运佳诉被告薛泽田、薛越、薛扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶敏华、被告共同委托诉讼代理人陈钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟运佳向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告于2020年3月30日签订的《房屋买卖合同》；2、三被告立即双倍返还原告定金80000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:原、被告于2020年3月30日签订《房屋买卖合同》，原告购买三被告共有的位于清远市清新区**************#的房屋，房屋总价为368000元，原告于签订合同当天支付被告定金40000元。根据《房屋买卖合同》第七条第三点约定：该物业处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起15日内(含当天)向按揭银行提出还贷书面申请，并将所欠银行欠款打入还款账号，赎出房产证并注销抵押登记。如今已经远远超过合同约定赎证时间，被告仍不赎证，并且不接原告电话，不回微信。据中介公司了解，被告将涉案房屋也卖给了其他人，存在一房多卖的行为。根据《房屋买卖合同》第十一条的约定：如卖方逾期义务超过30日，买方可解除合同并选择要求卖方支付本合同转让成交价百分之十的违约金承担违约责任或双倍返还已支付的定金。被告的行为已构成严重违约，请法院支持原告的诉讼请求。被告薛泽田、薛越、薛扬答辩称：1、定金金额实际是2万元。原告在2020年3月30日委托了刘带娣交定金给被告，在4月7日通过原告账户转账10万元给被告，再由被告账户转返8万元给陈德生账户，实收定金2万元，这也符合双方签订的《房屋买卖合同》第三条约定的金额。2、本案原告在申请贷款时，按揭银行只批准了22万元的贷款，原告是没有能力支付余款，所以被告不存在违约。由于原告没有能力支付余款，所以被告无需返还定金。原告钟运佳围绕诉讼请求提交的证据：1、身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、证明，拟证明薛伟杰为被告薛越、薛扬的监护人；3、《房屋买卖合同》，拟证明原、被告的法律关系，被告已构成严重违约；4、收据，拟证明原告已按照合同约定支付被告定金；5、说明、身份证复印件、转账记录，拟证明原告委托刘带娣转账20000元定金给被告的事实，刘带娣于2020年3月30日代原告另外支付20000元定金给被告，加上原告本人支付的20000元，一共实际支付被告定金40000元；6、转账记录，拟证明原告共转账10万元给被告，被告返还8万元。被告薛泽田、薛越、薛扬对以上证据提出如下质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联系无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，被告不存在违约，涉案房产无法交易是因为原告没有申请到足额的银行贷款，没有能力支付余款。对证据4的真实性无异议，对于定金的金额，收据里已经明确以银行到账为准，当天银行到账是2万元，因此定金金额是2万元。对证据5的真实性无异议，对证明内容有异议，我方只在3月30日收到2万元的定金，并非4万元。对证据6的真实性、合法性、关联性无异议，但我方只收到定金2万元，并且我方提供的收款证明上没有出现定金的字眼。被告薛泽田、薛越、薛扬围绕答辩提交的证据：1、收款证明、客户回执，拟证明被告实际收取原告定金2万元；2、贷款审批通知书，拟证明按揭银行只批准了22万元贷款，原告没有能力支付余款。原告钟运佳对被告以上证据质证如下：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对于收款证明，被告也是承认2020年4月7日支付的2万元是定金，另外收据签收当天（2020年3月30日）刘带娣转的2万，被告也承认是定金，因此定金金额是4万元；对证据2的真实性、合法性、关联系无异议，证明原告有向银行申请按揭贷款，虽然只是批准了22万元，原告有固定工作，有能力支付剩余的十多万元房款。经审理查明，本院认定事实如下：位于清远市清新区****************的产权人是被告薛泽田、薛越和薛扬。案外人薛伟杰是被告薛越、薛扬的父亲。2020年3月30日，被告薛泽田、薛越、薛扬为卖方与原告钟运佳为买方、清远市清新区太和镇家信房地产中介服务部为经纪方签订《房屋买卖合同》，约定钟运佳购买被告薛泽田、薛越、薛扬所有的位于清远市清新区****************，总价款368000元。第三条约定，付款方式为银行按揭付款。申请贷款种类为组合贷款。1、定金（部分定金）20000元，买方应在签署本合同之同时交付给卖方。2、首期金额（含定金）20000元，买方须过户当天交付给卖方。3、卖方应在收到定金15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合同后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买方向银行申请20年34.8万元的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。4、如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差之金额买方须在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。5、楼价余款（即申请贷款额）348000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。第七条约定，该物业处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日起15日内（含当天）向按揭银行提出还贷的书面申请，并将所欠银行欠款打入还款账号，赎出房地产证并注销抵押登记。第十一条约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以本合同转让成交价为基数按百分之十支付违约金并继续履行合同，卖方逾期义务超过30日，买方可解除合同并选择要求卖方支付本合同转让成交价百分之十的违约金或双倍返还已支付的定金。第十八条约定，经双方友好协商，卖方同意买方作组合贷款，商贷25万左右，装修分期贷10万左右（具体审批以银行放款为准）。银行通过审批后15天内办过户手续。合同签订当日，原告钟运佳委托案外人刘带娣通过微信向被告转账支付购房定金20000元。被告出具收据给原告钟运佳收执，收据上载明，今收到钟运佳交来清新区太和镇商业街右二街8号301#定金40000元，以银行到账为准。2020年4月7日，原告钟运佳另向薛伟杰转账支付100000元。当天，薛伟杰出具收款证明原告钟运佳收执，收款证明上载明，今收到钟运佳转账10万元，并已转返8万元到陈德森（钟运佳指定收款人）账号，业主实际收2万元。以上事实，有原、被告提交的证据及诉讼材料、庭审笔录、本案案卷材料在案佐证，足以证明。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一、合同效力问题。原告钟运佳与被告薛泽田、薛越、薛扬签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约履行。二、合同履行及违约责任承担问题。依照合同约定，卖方同意于本合同生效之日起15日内（含当天）向按揭银行提出还贷的书面申请，并将所欠银行欠款打入还款账号，赎出房地产证并注销抵押登记。但双方在2020年3月30日签订合同后，被告没有在2020年4月15日前办理赎证手续，至原告2020年5月18日提起本案诉讼，案涉房屋仍抵押给案外人，依照《房屋买卖合同》第十一条约定，卖方逾期义务超过30日，买方可解除合同，故原告要求解除该房屋买卖合同，合法有据，本院予以支持。至于违约责任的承担。虽然原告仅获得22万元贷款额度，但是合同约定剩余楼款328000元是在办理房屋过户手续后支付，在原告应支付剩余楼款前，被告已经构成违约，无权要求免除违约责任。关于定金数额问题，由于被告薛越、薛扬的法定监护人薛伟杰在2020年3月30日《收据》签名确认定金40000元，并备注“以银行到账为准”，而被告接着在2020年3月30日、2020年4月7日共收取原告购房款40000元，足以证明合同双方将定金数额从20000元变更为了40000元。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告应向原告双倍返还购房定金80000元。原告诉求判令被告双倍返还购房定金80000元，合法有据，本院予以支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告钟运佳与被告薛泽田、薛越、薛扬于2020年3月30日签订的《房屋买卖合同》；二、被告薛泽田、薛越、薛扬应于本判决生效之日起十日内向原告钟运佳返还购房定金80000元。本案受理费900元，财产保全费820元，合共1720元，原告钟运佳已预交，由被告薛泽田、薛越、薛扬负担，并在履行本判决时迳付给原告钟运佳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇二〇年八月十三日书记员  丘楚瑶附件：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。