辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初7290号原告：丹东银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区文萃路**。负责人：邓琳，该行行长。委托诉讼代理人：孙永利，辽宁科泰律师事务所律师。被告：金明哲，男，1976年2月4日出生，汉族，住辽宁省法库县。被告：董锁娥，女，1979年3月15日出生，汉族，住辽宁省法库县。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行与被告金明哲、董锁娥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人孙永利到庭参加诉讼，被告金明哲、董锁娥经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金819671.7元及截止至2019年12月21日的利息、罚息、复利合计26675.03元（利息、罚息、复利实际主张至清偿日止）；2、判令二被告支付原告主张债权所发生的律师费4231.73元、评估费、拍卖费等一切费用；3、判令确认原告在第1、第2项诉讼请求范围内，对被告设定抵押的不动产（不动产权证号：辽（2018）沈阳市不动产权第0153344号、0153345号）折价或者拍卖、变卖的借款享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。以上本息合计846346.73元。事实和理由：2018年5月8日，原告与二被告签订合同编号为LS08012018000046的《个人购房借款/担保合同》，借款金额为捌拾叁万元整，借款期限为自2018年5月14日至2048年5月7日止，采用浮动利率，年利率为6.37%，按月结息，结息日为每月的21日。若未按照约定日期归还本金及利息，将在借款利率基础上上浮50%计收罚息、复利，若借款人违反合同的任何条款，贷款人有权宣布所有已发放的借款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本金、利息或其他应付款项。同时，二被告以其名下不动产为合同项下的借款提供抵押担保，双方签订了合同编号为DLS08012018000069号的《抵押合同》并办理了抵押登记及他项权证，他项权证号为：辽（2018）沈阳市不动产权证明第0141876号。担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及因诉讼或仲裁发生的费用、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2018年5月14日向被告转款83万元，如约履行了借款支付义务，但二被告却逾期支付贷款利息。截止至2019年12月21日，被告尚欠本金819671.7元，利息、罚息、复利合计26675.03元，以上本息共计846346.73元。被告逾期偿还本金及利息的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，故特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告金明哲未到庭亦未提交书面答辩意见。被告董锁娥未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月8日，原告作为贷款人，被告金明哲、董锁娥作为借款人、抵押人，签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为830000元，用于购买沈阳市经济技术开发区洪湖二街23-15号（3-18/19-1）、建筑面积142.95平方米房屋，贷款期限360月，自2018年5月7日起至2048年5月7日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。还款方式为按月等额本息还款法。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款人以上述购买的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。如借款人未完全、适当地履行其在本合同项下的义务，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，原告作为抵押权人，二被告作为抵押人，签订《抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权种类为二手房按揭，金额830000元，担保范围包括主合同项下的主债权（本金）、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。2018年5月14日，原告向被告发放贷款。被告未能按合同约定偿还，截至2019年12月21日，被告尚欠原告贷款本金819671.7元、利息26040.44元、罚息1006.67元、复利533.92元。原告催要未果，起诉至法院。另查明，原告作为甲方，辽宁科泰律师事务所作为乙方，签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方的委托，指派金日男、孙永利律师作为甲方的代理人，代理丹东银行股份有限公司沈阳分行与董锁娥、金明哲借款合同纠纷一案的诉讼，收回甲方的个人贷款本金及相应的利息（含正常利息、罚息、复息，下同）、实现债权的费用等。甲方以标的额846346.73元的0.5%向乙方支付律师代理费4231.73元。原告实际支付律师费4231.73元。本院认为，《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对各方当事人均有约束力，合同各方均应遵照履行。现原告已履行发放贷款义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务，被告未及时偿还欠款，违反了合同约定，应承担违约责任。故原告要求被告偿还欠款本息并支付律师费是对自己合法权益的保护，本院予以支持。涉案房屋现已办理抵押权登记，故原告对被告抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告金明哲、董锁娥于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告丹东银行股份有限公司沈阳分行贷款本金819671.7元、利息26040.44元、罚息1006.67元、复利533.92元（截至2019年12月21日，自2019年12月22日至实际清结日按合同约定计付利息、罚息及复利）；二、被告金明哲、董锁娥于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告丹东银行股份有限公司沈阳分行律师费4231.73元；三、如被告金明哲、董锁娥逾期履行本判决第一项、第二项义务，则原告丹东银行股份有限公司沈阳分行对被告金明哲、董锁娥抵押房产[坐落于沈阳市经济技术开发区洪湖二街**（3-18/19-1）、建筑面积142.95平方米]享有优先受偿权；四、驳回原告丹东银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12263元，保全费4752元，由被告金明哲、董锁娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 陈 明人民陪审员 王 斐人民陪审员 张宗瑞二〇二〇年八月二十日书 记 员 范婧秋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。