湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初411号原告：中国建设银行股份有限公司黄梅支行。住所地：黄梅县黄梅镇黄梅大道**。统一社会信用代码：914211278807685351。负责人：许向阳，该行行长。委托诉讼代理人：何劲松，湖北江弘律师事务所律师。被告：湖北卓利服饰有限公司。住。住所地：黄梅县关山大胜工业园/div>法定代表人：詹江**，该公司经理。委托诉讼代理人：杨玲（系詹永华配偶），女，该公司员工。被告：詹江**，男，生于1974年10月27日，汉族，住黄梅县，被告：吴燕超（系詹江**配偶），女，生于1982年12月7日，汉族，住黄梅县，被告：詹永华（系詹江**哥哥），男，生于1969年9月18日，汉族，住黄梅县，被告：杨玲（系詹永华配偶），女，生于1969年10月9日，汉族，住黄梅县，被告：詹松华（系詹江**弟弟），男，生于1978年4月8日，汉族，住黄梅县，四被告共同委托诉讼代理：杨玲（系詹永华配偶），女，生于1969年10月9日，汉族，住黄梅县，公民身份号码：。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行与被告湖北卓利服饰有限公司、詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲、詹松华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司黄梅支行的委托诉讼代理人何劲松，被告湖北卓利服饰有限公司、詹江**、詹永华、詹松华的共同委托诉讼代理人杨玲到庭参加了诉讼。吴燕超经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司黄梅支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令湖北卓利服饰有限公司立即偿还原告全部贷款本金4979902.52元及利息；2、判令詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲、詹松华对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、依法确认其与湖北卓利服饰有限公司签订的20151122HB-4号《最高额抵押合同》合法有效，在拍卖、变卖等处置该合同项下的抵押物时，其享有优先受偿权；4、由被告承担其实现债权支付的费用包括本案诉讼费、代理费、拍卖、评估等费用及财产保全费等费用。事实和理由：2016年8月16日，原告作为贷款人（乙方）与湖北卓利服饰有限公司（甲方）签订了合同编号为20160816HB《人民币流动资金贷款合同》，原告向湖北卓利服饰有限公司发放再融资贷款506万元，合同期限一年，自2016年8月17日起至2017年8月17日止。2017年9月14日，原告作为贷款人与湖北卓利服饰有限公司及担保人签订了合同编号为20170717HB《人民币贷款期限调整协议》，原告同意湖北卓利服饰有限公司506万元贷款期限调整，合同期限一年，自2017年8月17日起至2018年8月17日止。2018年8月30日原告作为贷款人与湖北卓利服饰有限公司及担保人签订了合同编号为20180817HB《人民币贷款期限调整协议》，原告同意湖北卓利服饰有限公司500万元贷款期限调整，合同期限一年，自2018年8月17日起至2019年8月17日止。2018年8月30日，詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲、詹松华与原告分别签订了合同编号为20180817-1、20180817-2、20180817-3三份《自然人保证合同》，詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲、詹松华为上述借款提供连带责任担保。2015年12月24日，湖北卓利服饰有限公司与原告签订了合同编号为20151122HB-4《最高额抵押合同》，湖北卓利服饰有限公司用其所有的十六处房产及二宗国有土地使用权作为抵押物。并依法办理了抵押登记手续。房屋所有权证号分别为：黄梅县房权证黄梅镇字第××、12××77、12××78、12××13、12××06、12××07、12××08、12××09、12××10、12××11、12××12、12××13、12××14、12××15、12××16、12××17号，国有土地使用权证号为：梅国用（2010）250109087号和梅国用（2010）250109088号。现被告未能按合同约定偿还借款本息，遂向人民法院起诉。湖北卓利服饰有限公司、詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲、詹松华辩称，借款属实，借款利息也已经偿还到去年10月份，现资金困难，希望与原告和解。经审理查明，2015年12月24日，湖北卓利服饰有限公司与中国建设银行股份有限公司黄梅支行签订了合同编号为20151122HB-4《最高额抵押合同》，湖北卓利服饰有限公司用其所有的十六处房产及二宗国有土地使用权作为抵押物。并依法办理了抵押登记手续。房屋所有权证号分别为：黄梅县房权证黄梅镇字第××、12××77、12××78、12××13、12××06、12××07、12××08、12××09、12××10、12××11、12××12、12××13、12××14、12××15、12××16、12××17号，国有土地使用权证号为：梅国用（2010）第250109087号和梅国用（2010）第250109088号。担保债务期限为2015年12月至2020年12月，担保责任最高限额为人民币550万元。2016年8月16日，中国建设银行股份有限公司黄梅支行与湖北卓利服饰有限公司签订了合同编号为20160816HB《人民币流动资金贷款合同》，中国建设银行股份有限公司黄梅支行向湖北卓利服饰有限公司发放贷款509万元，借款期限一年，即自2016年8月17日起至2017年8月17日止。借款利率为固定利率，即在LPR利率基础上增加42基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。结息日为每月20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。2016年8月17日，中国建设银行股份有限公司黄梅支行向湖北卓利服饰有限公司支付借款506万元。2017年9月14日，中国建设银行股份有限公司黄梅支行（乙方）与湖北卓利服饰有限公司（甲方、丙方）及担保人詹永华、詹江**（丙方）签订了合同编号为20170717HB《人民币贷款期限调整协议》，约定中国建设银行股份有限公司黄梅支行同意湖北卓利服饰有限公司合同编号为20160802HB项下506万元贷款期限延长12个月，即贷款到期日延长为2018年8月17日。贷款利率为浮动利率，即期限调整当日基准利率上浮20%，并自期限调整日起至本协议项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为新贷款期限到期一次性偿还。丙方同意为该期限调整后的借款提供担保。如果丙方为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按20151222HB-4号《最高额抵押合同》的约定执行。丙方若为保证人，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。2018年8月30日，中国建设银行股份有限公司黄梅支行（乙方）与湖北卓利服饰有限公司（甲方、丙方）及担保人詹江**、詹松华、詹永华、杨玲、吴燕超（丙方）签订了合同编号为20180817HB《人民币贷款期限调整协议》，中国建设银行股份有限公司黄梅支行同意湖北卓利服饰有限公司20160802HB合同项下500万元贷款期限延长12个月，即借款到期日为2019年8月17日止。贷款利率为浮动利率，即期限调整当日基准利率上浮20%，并自期限调整日起至本协议项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为新贷款期限到期一次性偿还。丙方同意为该期限调整后的借款提供担保。如果丙方为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按20151222HB-4号《最高额抵押合同》的约定执行。丙方若为保证人，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。2018年8月30日，为确保湖北卓利服饰有限公司与中国建设银行股份有限公司黄梅支行签订的编号为20180817HB《人民币贷款期限调整的协议》的履行，保障乙方债权的实现，詹江**、吴燕超（甲方）与中国建设银行股份有限公司黄梅支行（乙方）签订了合同编号为20180817HB-1的《自然人保证合同》，詹永华、杨玲（甲方）与中国建设银行股份有限公司黄梅支行（乙方）签订了合同编号为20180817HB-2的《自然人保证合同》，詹松华（甲方）与中国建设银行股份有限公司黄梅支行（乙方）签订了合同编号为20180817HB-3的《自然人保证合同》。保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。同时约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提任何异议。另查明，2016年8月16日，中国建设银行股份有限公司黄梅支行与湖北卓利服饰有限公司签订合同编号为20160816HB《人民币流动资金贷款合同》前，中国建设银行股份有限公司黄梅支行于2016年8月2日通过内部审批，该行业务系统录入的《人民币流动资金贷款合同》编号为20160802HB。2019年10月21日湖北卓利服饰有限公司偿还逾期本金利息35481.82元，逾期本金利息复利78.35元。2019年10月21日前利息双方已经结清，2019年10月21日之后的利息湖北卓利服饰有限公司一直没有偿还。截至2019年10月21日湖北卓利服饰有限公司拖欠中国建设银行股份有限公司黄梅支行借款本金4979902.52元。本院认为，中国建设银行股份有限公司黄梅支行与湖北卓利服饰有限公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》以及先后两次签订的《人民币贷款期限调整协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。詹江**、吴燕超、詹永华、詹松华、杨玲与中国建设银行股份有限公司黄梅支行签订的三份《自然人保证合同》亦合法有效。合同到期后，湖北卓利服饰有限公司没有清偿全部借款本金及利息，属违约行为，中国建设银行股份有限公司黄梅支行要求湖北卓利服饰有限公司偿还借款本金并按约定利率支付利息的诉讼请求本院予以支持。湖北卓利服饰有限公司以十六处房屋和两宗国有土地使用权为其借款提供抵押担保，并已办理登记手续，中国建设银行股份有限公司黄梅支行提出在拍卖、变卖抵押物时，享有优先受偿权的主张，也依法予以支持。詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲、詹松华与中国建设银行股份有限公司黄梅支行签订的三份《自然人保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，因此中国建设银行股份有限公司黄梅支行要求詹江**、吴燕超、詹永华、詹松华、杨玲对本案借款本金及利息承担连带责任的诉讼请求合法，本院也依法予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、湖北卓利服饰有限公司于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司黄梅支行借款本金4979902.52元；二、自2019年10月21日起，湖北卓利服饰有限公司对借款本金4979902.52元按20180817HB《人民币贷款期限调整协议》约定的利率支付利息，直至本金还清之日止；三、詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲。詹松华对上述第一、二两项承担连带清偿责任，詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲。詹松华承担保证责任后可向湖北卓利服饰有限公司追偿。四、湖北卓利服饰有限公司如未按上述第一、二项确定的期限履行付款义务，中国建设银行股份有限公司黄梅支行对房屋所有权证号分别为：黄梅县房权证黄梅镇字第××、12××77、12××78、12××13、12××06、12××07、12××08、12××09、12××10、12××11、12××12、12××13、12××14、12××15、12××16、12××17号的房屋，及国有土地使用权证号为：梅国用（2010）第250109087号和梅国用（2010）第250109088号的国有土地使用权，经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46640元，减半收取23320元由湖北卓利服饰有限公司、詹江**、吴燕超、詹永华、杨玲、詹松华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  周建平二〇二〇年八月七日书记员  汪 余