江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初6608号 原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路**，统一社会信用代码9132058184201381X9。 主要负责人：黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：吉秀平，女，汉族，1979年7月17日出生，住江苏省响水县。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行）诉被告吉秀平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人黄旭东、被告吉秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉秀平归还借款986799.36元，并支付借款利息27231.22元、罚息721.02元，合计1014751.6元(计算至2020年4月28日)；根据借款合同约定支付自2020年4月29日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2.判令被告支付律师费48000元；3.原告有权以拍卖、折价或变卖被告抵押的常熟市湖苑新村一区78幢302室房屋所得价款优先受偿本案债务；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月11日，被告吉秀平与原告订立《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定被告向原告借款102万元，借款期限为21年，用于购买常熟市湖苑新村一区78幢302室房屋。同时被告提供该房屋为上述借款提供抵押担保。上述担保已办理抵押手续。2018年7月11日，原告向被告发放借款102万元，至2020年4月28日，被告已发生逾期，共欠借款本息1014751.6元。原告向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。故原告提起诉讼。 被告吉秀平辩称，对原告提出的诉讼请求无异议。由于疫情影响，所开店铺无法正常经营，现生活困难。想处理房屋，但未能成功，请求减免相关费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月3日，被告吉秀平向原告申请个人商业用房贷款102万元。2018年7月11日，被告吉秀平(借款人、抵押人)与原告（贷款人）签订编号为322100505-2022-20180946219号的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，约定：被告吉秀平向原告借款102万元，借款期间自2018年7月11日至2039年7月11日；贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，于每年的1月1日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为7203元。本合同项下的担保方式为抵押，抵押物为常熟市湖苑新村一区78幢302房屋。贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按实际天数计算。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人违约的，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押担保的范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全申请费、差旅费、律师费、执行费等）。抵押物已于2018年6月21日办理了不动产抵押登记，担保债权数额为102万元，担保范围详见合同。 2018年7月11日，原告向被告吉秀平发放贷款102万元。被告吉秀平按约支付了2018年8月至2019年11月的本息。2019年12月21日后未再还款。原告于2020年4月21日向被告吉秀平寄送宣布到期通知书，宣布合同项下的借款提前到期，被告应于2020年4月25日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。但被告吉秀平未能按约还款付息。 截至2020年4月28日，被告吉秀平结欠原告借款本金986799.36元、利息和复利27231.22元、罚息721.02元。 另查明，原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，约定律师费48000元。 上述事实，有原被告身份信息、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、补充协议、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息表、委托代理合同、当事人陈述及法庭笔录等在卷佐证。 本院认为，当事人之间形成的借款合同、抵押合同系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约发放贷款后，被告吉秀平未能按约还本付息已构成违约，原告有权依约要求被告吉秀平立即偿还全部的贷款本息、承担违约责任，并以抵押物依法受偿。原告主张的律师费及金额符合约定、不违反有关收费标准，予以支持。对被告提出的请求，本院已给予当事人一个月时间协商，但无果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告吉秀平于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金986799.36元，支付截至2020年4月28日的利息和复利27231.22元、罚息721.02元，并支付自2020年4月29日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告吉秀平于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费48000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以被告吉秀平提供抵押的常熟市湖苑新村一区78幢302不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿本案债权。 （被告履行给付金钱义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7182.50元、财产保全申请费5000元，诉讼费用合计12182.50元，由被告负担。被告负担的诉讼费用应于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费用本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  陈 林 二〇二〇年八月二十一日 法官助理  于 涵 书 记 员  陆晓妍 附本案主要法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。