山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5947号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100863231867G。 负责人：卢士玉，行长。 委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊卿，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：李丙娥，女，1965年3月14日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：侯忠江（系李丙娥之夫），男，1963年7月3日出生，汉族，住济南市市中区。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告李丙娥、侯忠江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案。根据原告中国银行历城支行的申请，本院于2020年7月17日做出民事裁定书，依法查封被告李丙娥名下坐落于济南市市中区XX楼XX，房产证号为济南XX的房屋，保全金额27万元，查封期限三年。本案于2020年8月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人李俊卿到庭参加诉讼，被告李丙娥、侯忠江经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告李丙娥偿还原告剩余借款本金人民币236245.06元及应收利息1714.45元、罚息58.61元（截至2020年6月29日），共计238018.12元，之后应收利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际给付之日止；2.判令被告侯忠江对上述债务承担共同还款责任；3.判令原告对被告李丙娥的抵押房产（坐落于济南市市中区**楼**房屋）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年12月15日，被告李丙娥为购买华润置地（山东）发展有限公司开发的位于济南市市中区XX号楼XX室房屋向中国银行股份有限公司济南山大路支行提出个人一手住房贷款申请。后中国银行股份有限公司济南山大路支行与被告李丙娥（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币45万元，贷款期限为156个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买济南市市中区XX号楼XX室房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。浮动比例为定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。还款方式为等额本息，付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放的方式为委托支付。被告李丙娥以所购房产为上述借款作抵押担保。另外，合同对违约事件及处理做了详细约定。被告侯忠江作为被告李丙娥的配偶签署了《承诺及授权书》、《共同还款责任承诺书》、《房产同意抵押保证书》，被告侯忠江同意对被告李丙娥的上述借款承担共同还款责任。2013年1月17日，中国银行股份有限公司济南山大路支行按约履行了合同义务，向被告李丙娥指定账户发放贷款45万元。2018年8月27日，双方就上述被告所购买房屋办理了不动产抵押登记，他项权利证号为鲁（XX）济南市不动产证明第XX号；抵押房产坐落于济南市市中区XX号楼XX室。被告李丙娥按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截至2020年6月29日，被告李丙娥尚欠原告借款本金人民币236245.06元、应收利息1714.45元、罚息58.61元，共计238018.12元。另，根据2018年10月9日中国银行股份有限公司山东省分行下发的编号为鲁中银发【XX】XX号文《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》，济南山大路支行调整为济南历城支行管辖。被告的该笔贷款由中国银行济南山大路支行办理，因此现归原告进行管辖。综上所述，为保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特诉至法院，望判如所请。 李丙娥、侯忠江均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年12月15日，为购买华润置地（山东）发展有限公司开发的XX号楼XX室房屋，李丙娥向中国银行提出个人一手住房贷款申请，借款金额45万元。侯忠江向中国银行股份有限公司济南山大路支行出具《共同还款责任承诺书》一份，其与李丙娥系夫妻关系，承诺作为共同还款人，当李丙娥不按期偿还上述贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担联带清偿责任。李丙娥、侯忠江共同向中国银行股份有限公司济南山大路支行出具了《房产同意抵押保证书》，同意以坐落于市中区XX室房屋作抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、借款人应支付的违约金（包括罚金）、以及实现债权和抵押权的费用（律师费、诉讼费）；若贷款到期形成逾期，银行有权以抵押财产优先受偿。 中国银行股份有限公司济南山大路支行（贷款人、抵押权人）、李丙娥（借款人、抵押人）、华润置地（山东）发展有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定以下内容：“贷款金额为人民币45万元，贷款期限为156个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买坐落于济南市市中区XX号楼XX室房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的支用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。抵押财产为李丙娥购买的位于济南市市中区XX号楼XX室房屋【不动产权证书号：鲁（XX）济南市不动产权第XX号】”。2018年8月27日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为鲁（XX）济南市不动产证明第XX号。 上述合同签订后，中国银行股份有限公司济南山大路支行按约履行了合同义务，向李丙娥指定账户发放贷款45万元。李丙娥签署的《个人贷款凭证》载明“借款期限13年，还款期数156期，月利率4.9125‰”。李丙娥按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，中国银行股份有限公司济南山大路支行按照借款合同约定，宣布全部借款提前到期，要求李丙娥立即偿还全部剩余借款本息。截至2020年6月29日，李丙娥尚欠中国银行股份有限公司济南山大路支行借款本金236245.06元、应收利息1714.45元、罚息58.61元，共计238018.12元。 另，根据2018年10月9日中国银行股份有限公司山东省分行下发的编号为鲁中银发【XX】XX号文《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》，济南山大路支行调整为济南历城支行管辖。李丙娥的该笔贷款由中国银行济南山大路支行办理，因此现归中国银行历城支行进行管辖。 本院认为，中国银行股份有限公司济南山大路支行与李丙娥签订的《个人一手房住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。中国银行股份有限公司济南山大路支行按合同约定向李丙娥发放了借款45万元，李丙娥亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。现该笔借款由中国银行历城支行进行管辖，中国银行历城支行要求李丙娥偿还剩余借款本息，李丙娥逾期还款，已构成违约，故中国银行历城支行要求李丙娥偿还借款本息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于中国银行历城支行主张的2020年6月30日起的利息和罚息，本院仅支持以本金为基数，按照年利率4.41%上浮50%计算的利息。侯忠江出具了《共同还款责任承诺书》，应依据其承诺对借款本息承担连带清偿责任，故中国银行历城支行要求侯忠江承担共同还款责任，本院予以支持。中国银行历城支行要求对李丙娥名下坐落于济南市市中区XX楼XX室享有优先受偿权，符合借款合同约定内容，故中国银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限李丙娥、侯忠江于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金236245.06元、应收利息1714.45元、罚息58.61元（截至2020年6月29日），共计238018.12元； 二、限李丙娥、侯忠江于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司济南历城支行利息（自2020年6月30日起至实际给付之日止，以借款本金236245.06元为基数，按照年利率4.41%上浮50%计算）； 三、中国银行股份有限公司济南历城支行有权就李丙娥名下坐落于济南市市中区XX号楼XC室【不动产权证书号：鲁（XX）济南市不动产权第XX号、他项权证号：鲁（XX）济南市不动产证明第XX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿； 四、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2435元，保全费1870元，均由李丙娥、侯忠江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年八月二十一日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿