江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初859号原告:谈敏杰，男，1966年11月23日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：毛晓明，无锡市惠山区金诚法律服务所法律工作者。被告：江苏丽信汽车内饰件有限公司，统一社会信用代码91320206MA1UUA0M7L,住所地无锡市惠山区阳山镇陆中北路**。法定代表人：杨平。诉讼代表人：江苏丽信汽车内饰件有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：彭玉婷（受该公司破产管理人的特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。被告：何小萍，女，1963年10月1日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：施吉亚，江苏沁园春律师事务所律师。被告：俞亚芬，女，1964年4月15日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：华锋，无锡市惠山区惠邦法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冯龙兴，无锡市梁溪区慧龙法律服务所法律工作者。原告谈敏杰与被告江苏丽信汽车内饰件有限公司（以下简称丽信公司）、何小萍、俞亚芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法由审判员王志斌独任审判，于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告谈敏杰的委托诉讼代理人毛晓明、被告丽信公司的委托诉讼代理人彭玉婷、被告何小萍的委托诉讼代理人施吉亚、被告俞亚芬的委托诉讼代理人冯龙兴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告谈敏杰提出诉讼请求：要求丽信公司立即支付租金103.8万元并承担违约金10万元；要被告何小萍、俞亚芬对上述付款承担连带保证责任。事实和理由：2018年3月30日，双方签订厂房租赁合同，由丽信公司租赁原告厂房，丽信公司未按约支付租金，并与原告达成还款协议，且由何小萍、俞亚芬担保。之后丽信公司仍未支付租金，担保人也未承担保证责任，故诉至法院。被告丽信公司辩称：对租赁事实无异议，租金可根据租赁合同进行计算；但违约金过高，不予认可；且目前丽信公司己被法院裁定受理破产清算。请求法院依法判决。被告何小萍辩称：何小萍担保的仅是自2019年4月起至12月的房租金，结合厂房租赁合同租金的支付方式、还款情况及连带责任担保，需在主债务到期之日起6个月内进行诉讼的规定，担保人仅承担部分担保责任，原告诉请中有一部分已经超过了6个月的保证期间，超过部分保证人不应该承担责任。请求法院依法判决。被告俞亚芬辩称：同何小萍的意见。经审理查明：2018年3月30日，谈敏杰（甲方）与丽信公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将其自有的位于无锡市惠山区阳山镇陆中北路101号的标准厂房（含办公宿舍），车间面积5145平方米，办公楼880平方米，出租给乙方；租期自2018年4月1日起至2021年3月30日止；每年租金964000元（不含税价，租赁费开票税金由乙方负责），租金6个月预付一次，首期租金应在合同生效日付清，后每期租金支付时间为该期租金到期前10天支付，先缴费后用房；房租按每三年提增10%，按三年到期租金单位为基数。合同还详细约定了其他一些权利义务。2018年4月10日，双方又签订一份《协议》，约定甲方将厂房租给乙方，因在乙方起租前己有上海郑鼎实业有限公司在承租该厂房，为让该公司顺利搬出，甲方同意免除原承租人租金，由乙方承担原承租人未付租金20万元（不含税价），此房租由乙方直接支付给甲方。后丽信公司于2018年6月22日支付了该20万元，并于2018年9月23日支付租金10万元，2018年还付了租金10万元，2019年1月17日支付4万元、1月21日支付4万元、1月另支付15万元、2月1月支付21万元，其余租金未付。2019年2月28日，丽信公司向谈敏杰提交“厂房租金还款协议”，约定于2019年3月15日前支付2018年剩余欠交房租10万元，3月31日前付17万元，总计27万元。其后2019年的房租金自2019年4月起每月支付8万元整，在每月25日前支付。何小萍、俞亚芬在该协议上作为担保人签了字。之后，丽信公司于2019年6月5日付款15万元。2019年7月16日，丽信公司又向谈敏杰出具“厂房租金还款协议”，承诺于2019年7月19日支付15万元、7月30日支付10万元、8月15日前支付8万元、8月30日前支付8万元，如违约，自愿支付违约金10万元。之后，丽信公司于2019年8月20日付款5万元、9月3日付款5万元，之后再未付款，至2020年3月30日，共欠租金103.8万元，谈敏杰催讨不着，于2020年3月23日诉至本院。另查明：丽信公司因结欠无锡市洛社镇鑫晨装饰装潢经营部（以下简称鑫晨经营部）债务，经本院判决后，其未自觉履行本院（2019）苏0206民初2219号民事判决，在强制执行过程中，丽信公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，鑫晨经营部申请移送破产审查，经本院审查，于2020年3月18日，作出（2020）苏0206破申2号民事裁定，受理丽信公司破产清算一案，并于2020年5月6日作出（2020）苏0206破3号决定书，指定由江苏英特东华律师事务所、无锡华夏中诚会计师事务所（普通合伙）担任丽信公司的管理人。以上事实，有厂房租赁合同、协议、还款协议、（2020）苏0206破申2号民事裁定书、（2020）苏0206破3号决定书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：双方签订的厂房租赁合同及其后的协议，是双方真实意思表示，合法有效，丽信公司未按约支付租金，构成违约，谈敏杰要求丽信公司支付结欠的租金103.8万元，并支付约定违约金10万元，理由正当，应予支持。丽信公司抗辩约定10万元的违约金过高，其未提供相应证据，经本院审查，该10万元违约金，相对于结欠的租金103.8万元、且对照合同约定拖欠时间长短而言，并不算过高，因此，该抗辩意见，不予支持。当事人对保证方式没有约定或约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任，何小萍、俞亚芬与债权人谈敏杰未约定保证方式，故二人应承担连带保证责任。何小萍、俞亚芬二人只在2019年2月28日还款协议中签字担保，并未明确对所有债务进行担保，故谈敏杰要求二人对丽信公司所欠的租金103.8万元及违约金10万元承担连带保证责任，无正当理由，不予支持。连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。根据2019年2月28日还款协议约定的付款时间，2019年8月25日之前应支付的部分，债权人谈敏杰未在六个月保证期间内要求保证人何小萍、俞亚芬承担责任，故二保证人对该部分债务，免除保证责任。根据厂房租赁合同的约定，租赁双方是以年度来计算租金，因此，2019年2月28日还款协议中“2019年的房租金”，应理解为2019年4月1日至2020年3月31日的租金，该协议约定自2019年4月起每月25日前支付8万元，须支付至2020年3月25日才能支付完毕，结合上述2019年8月25日前应支付的部分，保证人免除保证责任，故二保证人应对2019年9月25日至2020年3月25日每月应支付8万元，合计六个月应支付48万元的债务承担连带保证责任。保证人承担责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、江苏丽信汽车内饰件有限公司自本判决生效之日起十日内支付谈敏杰租金103.8万元，并支付违约金10万元。二、何小萍、俞亚芬对上述债务中的租金48万元承担连带保证责任。三、保证人何小萍、俞亚芬承担连带保证责任后，有权向债务人江苏丽信汽车内饰件有限公司追偿。四、驳回谈敏杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7520元，由丽信公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王志斌二〇二〇年八月二十四日书记员  张梓杰