重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初10731号 原告：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路**，统一社会信用代码91500000051734928R。 法定代表人：刘强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。 被告：代明英，女，汉族，1970年4月3日生，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：杨**，重庆智豪（两江新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申明冰，重庆智豪（两江新区）律师事务所律师。 原告重庆葆成房地产开发有限公司（以下简称：葆成地产公司）诉被告代明英商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葆成地产公司的委托诉讼代理人胡明，被告代明英及其委托诉讼代理人杨**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告葆成地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款471007元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，计算标准为：以471007元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年12月23日起计算至付清之日止；3、判令被告向原告支付律师费13135元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月22日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区彩虹路109号20-X号房屋，总价款588759元，付款方式为分期付款，于合同签订之日起支付117752元；于2019年12月22日内支付117752元；于2020年6月22日内支付176628元；于2020年9月30日内支付176628元。双方在补充协议第五条约定，被告任何一期逾期支付，原告有权宣布剩余分期款项提前到期。被告至今未付第二期购房款，构成违约，原告有权要求被告一次性支付剩余未付款项。原告为维护其合法权益，特起诉来院。 被告代明英辨称：1、被告系农村妇女，无稳定收入来源，请求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，对于已缴纳的房款，我方愿意承担部分违约责任；2、被告购买涉案房屋是被告前夫与被告的约定，即被告愿意离婚的话，其前夫出资给被告购买案涉房屋，本案第一笔首付款也是其前夫支付的，被告同其前夫离2019年1月21日办理离婚后，其前夫反悔拒绝履行之前的承诺，不同意再给被告出资支付剩余房款。 经审理查明，2018年12月22日，原告葆成地产公司（甲方）与被告代明英（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为爱尚里二期B。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区彩虹路109号20-8，本商品房用途为费住宅，属于成套办公。第四条，购房价款，总成交金额588759元整。第五条，付款方式，分期付款，乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之二十117752元；于2019年12月22日内支付总房款的百分之二十117752元；于2020年6月22日内支付总房款的百分之三十176628元；于2020年9月30日内支付总房款的百分之三十176627元；乙方应于签订合同当日付清首付款并缴清由甲方代收的相关税费。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。 附件五《补充协议》第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意履行期届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第十七条对买卖双方当事人信息及通知的补充约定，双方应按买卖合同所列电话、地、地址进行联络方必须保证其提供的上述资料的真实可靠和完整，且能有效联系。若有变更，应提前5天以书面形式通知甲方，否则，产生的的一切责任，由乙方承担。若甲方以快递等形式通知乙方时，乙方本人应及时签收，若乙方无法签收时，同意由乙方同住人员或小区物业工作人员或其指定的其他人员代为签收。乙方本人拒绝签收，代收人拒绝签收，或乙方不按规定自取，均应视为甲方履行了通知义务。第十八条为防止双方发生争议，甲方再次特别提示，（九）因履行买卖合同及相关协议而发生的诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费。差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。 合同签订后，被告向原告支付了房款117752元、税费24342.8元并取得收据。 2020年5月31日，原告葆成公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与代明英等人商品房销售合同纠纷系列案件，在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人，律师费99389元；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即49695元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：代明英，律师费金额13135元。原告按约支付了本案首期律师费共计49695元；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额49695元。 庭审中，被告称其已支付第一期房款117752元，尚未支付款项为471007元；原告对此无答辩意见。 以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、收据，《法律事务委托合同》及其发票，当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行各自义务。买卖合同及补充协议对房款、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的期限和金额向原告支付房款。根据合同第五条约定的支付期限、金额及附件五补充协议第五条关于分期付款的约定“若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意履行期届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任”的约定，被告应于2019年12月22日内支付第二期购房款117752元。现被告逾期支付第二期购房款，构成违约，剩余全部未付房款471007元视为提前到期并自第二期房款履行期届满次日（2019年12月23日）起向原告承担逾期付款的违约责任。故，原告要求被告支付剩余房款471007元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。结合补充协议第二十六条的约定，原告要求被告以471007元为基数自2019年12月23日起至本金付清之日止按日万分之五计算逾期付款违约金，事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付购房款471007元，为此支出律师费13135元，根据补充协议第十八条第九款“因履行买卖合同及相关协议而发生的诉讼，胜诉一方的律师代理费由败诉一方承担”的约定，原告有权根据合同约定要求被告支付律师费13135元。 被告主张购买讼争房屋由其前夫出资，现其前夫拒绝履行之前的承诺，且其无经济来源，要求解除合同。一方面，双方在合同中并没有关于违约方享有合同解除权的约定；另一方面，被告主张案外人拒绝履行出资承诺，系其与案外人之间的其他法律关系，本案不予处理。故，被告的主张无事实及法律依据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告代明英于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付购房款471007元，并以471007元为基数自2019年12月23日起至本金付清之日止按日万分之五计算逾期付款违约金； 被告代明英于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付律师费13135元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4457元，由被告代明英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 王朝辉 二〇二〇年八月二十日 法官助理 黄 斌 书 记 员 赵玉梅