福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10054号 原告：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨中路**之一（交通银行大厦）第**，统一社会信用代码91350200855005712X。 负责人：谢金海，行长。 委托诉讼代理人：童文星，福建天衡联合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张艺君，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：张鹭贞，女，1979年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：黄志勇，男，1979年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门宝龙实业有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔中路**莲前集团大厦****，统一社会信用代码9135020007937432XL。 法定代表人：许健康，董事长。 委托诉讼代理人：陈珊珊，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卢启汶，北京德恒（厦门）律师事务所实习律师。 原告交通银行股份有限公司厦门分行与被告张鹭贞、黄志勇、厦门宝龙实业有限公司金融借款合同纠纷一案，交通银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令张鹭贞、黄志勇立即向交通银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金971249.62元及利息、罚息、复利【暂计至2020年8月6日的利息为32622.15元、罚息为17435.07元、复利为1753.55元，之后的逾期罚息以尚欠本金为基数，按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%再上浮50%计收罚息（如遇贷款基准利率调整的，自贷款首次放款日起，每满年的当日为合同利率调整日），对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利，均计收至实际还款日止）；2.判令交通银行股份有限公司厦门分行有权以位于厦门市思明区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令厦门宝龙实业有限公司对前述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由张鹭贞、黄志勇、厦门宝龙实业有限公司共同承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 厦门宝龙实业有限公司辩称，本案讼争房产已在另案中进入执行阶段，交通银行股份有限公司厦门分行可在相应执行案件中主张优先受偿权，不足部分再向厦门宝龙实业有限公司主张。 案件事实 张鹭贞、黄志勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人房产抵押贷款合同》。 二、借款合同签订时间：2019年6月5日。 三、借款人：张鹭贞。 四、借款本金：1010000元。 五、借款期限：120个月。 六、还款方式：等额本金还款法。 七、借款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%。如遇贷款基准利率调整的，自贷款首次放款日起，每满年的当日为合同利率调整日。 八、罚息、复利约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，复利以收取复利时适用的罚息利率计算。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同的约定偿还贷款本金和支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。 十、实现债权费用的约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 十一、抵押合同名称：《个人房产抵押贷款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2019年6月5日。 十三、抵押物名称：厦门市思明区房产。 十四、抵押物权属：张鹭贞。 十五、抵押担保范围：贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。 十六、办理抵押权预告登记时间：2019年6月11日。 十七、保证合同名称：《个人房产抵押贷款合同》。 十八、保证合同签订时间：2019年6月5日。 十九、保证人：厦门宝龙实业有限公司。 二十、保证方式：连带责任保证。 二十一、保证期间：合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。 二十二、保证范围：本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。 二十三、担保权利的实现顺序：担保人同意，本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使。 二十四、张鹭贞、黄志勇结婚登记时间：2015年2月17日。 二十五、放款日期：2019年6月13日。 二十六、实际到期日期：2029年6月13日。 二十七、逾期还款日期：2019年11月13日。 二十八、欠款最新截至时间：2020年8月6日。 二十九、欠款本金：971249.62元。 三十、最新欠款利息、罚息、复利：51810.77元。 三十一、其他需要说明的事项：黄志勇在《个人房产抵押贷款合同》共有人处签字。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张鹭贞、黄志勇应于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司厦门分行借款本金971249.62元及利息、罚息、复利【暂计至2020年8月6日的利息、罚息、复利为51810.77元，之后的罚息以尚欠本金为基数，按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止】； 二、若张鹭贞、黄志勇未履行上述债务，交通银行股份有限公司厦门分行有权以张鹭贞名下位于厦门市思明区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门宝龙实业有限公司对张鹭贞、黄志勇的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张鹭贞、黄志勇追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13853元，减半收取计6927元，由张鹭贞、黄志勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年八月十日 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。