吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初682号 原告：延边汇鑫旅游商业运营管理有限公司，地址：吉林省延吉市长白山西路。 法定代表人：龚新安，董事长。 委托诉讼代理人：王蕴婷，吉林由正律师事务所律师。 被告：王振义，男，汉族，户籍地山东省威海市环翠区西北山路。 原告延边汇鑫旅游商业运营管理有限公司（以下简称“汇鑫公司”）诉被告王振义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告汇鑫公司的委托诉讼代理人王蕴婷到庭参加诉讼。被告王振义经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇鑫公司向本院提出诉讼请求：1.王振义支付房屋使用费968236.77元及滞纳金（自起诉之日起至实际给付之日止，按应付房屋使用费的日万分之五计算）；2.王振义负担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月20日，汇鑫公司与王振义签订《南滨国际广场商铺租赁经营合同》（合同编号：HXYY2014年【招商】字第0520号），约定由王振义承租南滨国际广场C区第3层第001-057号商铺（建筑面积为5671.49平方米）经营儿童乐园（延边爱宝娱乐服务有限公司），租期自2014年6月1日起至2024年5月31日，共120个月。《南滨国际广场商铺租赁经营合同》第4.1条约定“总租赁期为120个月，其中装修（改装）免租期从2014年6月1日至2014年8月31日，共3个月，经营免租期从2014年9月1日至2016年8月31日，共计24个月”。针对“免租期”的合同本意是承租人完整履行合同的全部期限后方可正常享有免租期，即承租人必须完整履行租赁120个月的条件，才能享有免27个月租赁费的权利。而本案中，王振义在约定的免租期到期后一直未支付租赁费用【该事实在（2018）吉2401民初289号民事判决书和（2019）吉24民终673号民事判决书中予以确认】，没有完整履行合同的全部期限即解除合同，系通过明显的违约行为来达到恶意逃避自2014年6月1日至2016年8月31日期间（免租期间）的房屋使用费，即王振义仅通过支付31个月的租赁费【该主张在（2019）吉24民终673号民事判决书中得到支持】就享有了使用58个月的房屋使用权，这明显违背了公平原则。故根据双方签订的《南滨国际广场商铺租赁经营合同》第14.2.3条约定：“乙方违反合同第141.4、14.1.5款约定的，甲方（原告）除收取实际经营期间乙方应缴纳或欠缴的租金及一切费用(含每日万分之五的滞纳金）...”第14.1.5条约定：“乙方（被告）拒不缴纳乙方应承担的各项费用或延迟履行”因王振义没有按照合同约定缴纳自2016年9月1日起的租金，没有完整履行合同的全部期限，故王振义应向汇鑫公司支付实际经营期间的房屋使用费。本案中王振义可享有的免交租赁费天数应为合同约定的经营免租期天数乘以合同实际的履行期天数除以合同约定的完整履行期天数，即可享有的免交租赁费天数合同实际的履行天数具体为1672日×730日÷3559日=342日。王振义在没有完整履行合同约定的120个月的承租期限的情况下，应向汇鑫公司支付房屋使用费的天数为388日（730日-342日），应承担的房屋使用费为968236.77元（13.2元/㎡/月×5671.49㎡÷30日×388日）。 王振义未提出答辩意见。 经审理查明：2014年5月20日，汇鑫公司（甲方）与王振义（乙方）签订《南滨国际广场商铺租赁经营合同》，约定：乙方承租南滨国际广场C区第三层第001-057号，面积为5671.49平方米的商铺，经营儿童乐园项目租赁期120个月，即自2014年6月1日起至2024年5月31日止，其中装修免租期从2014年6月1日至2014年8月31日，共计3个月，经营免租期从2014年9月1日至2016年8月31日（只免租赁费），共计24个月，免租期只免租赁费；为保证本合同各项义务的履行，乙方向汇鑫公司缴纳履约保证金40万，履约保证金自缴付之日起至本合同约定退还之日止，不计算任何利息；租赁费支付时间及支付方式，乙方于每自然季度末前缴纳下季度所租赁费用，逾期每日收取0.05%滞纳金，本合同有效期内，乙方不得以任何理由要求汇鑫公司从履约保证金中抵扣其必须缴纳的租赁费和其他款项；合同终止与解除。…承租期届满前，任何一方出现本合同约定的根本违约情形致使本合同不能履行或不能完全履行；本合同解除或终止，乙方应自解除或终止之日起3日内向甲方结清租赁费及其他费用，同时将所承租商铺及其设施恢复到商铺交接时的原貌，或经甲方同意在保持商铺能正常经营且完好无损状态下予以退还…；如乙方拒不缴纳应承担的各项费用或迟延履行，甲方收取实际经营期间乙方应缴纳或欠款的租金及一切费用（含按应交或欠缴金额每日万分之五计算的滞纳金）外，乙方还应赔偿甲方因乙方违约所发生的损失。合同签订当日，王振义向汇鑫公司支付履约保证金40万，汇鑫公司交付涉案租赁房屋。2015年1月7日，爱宝娱乐公司注册成立，住所地注册为延吉市光华路**（南滨国际广场******）；本案争议租赁房屋，实际上由爱宝娱乐公司占有、使用。双方均认可租赁合同关系于2019年3月15日已解除，但王振义实际占有使用涉案房屋至2019年6月汇鑫公司关闭所在三楼电梯、楼梯通道时止。 2012年5月23日，案外人延边汇鑫置业发展有限公司（以下简称汇鑫置业公司）取得座落于延吉市光华路500号六层建筑（包括地下车库、一层阁楼），建筑面积23091.66㎡的房屋所有权，即诉争南滨国际广场C区。2013年10月18日，汇鑫置业公司取得向汇鑫公司出具授权委托书：现在委托汇鑫公司就汇鑫置业公司拥有完全产权之南滨国际广场的房产运营公司的名义对外进行招商、招租、承包、合作等并签订有关合同与协议及收取相关费用。汇鑫公司系即诉争南滨国际广场C区的物业服务公司。 2018年12月17日，汇鑫置业公司出具情况说明：南滨国际广场C区第三层第001-057号商铺产权人为汇鑫置业公司，于2013年10月18日签署授权委托书，委托汇鑫公司以其名义对外进行招商、招租、承包、合作并签订有关合同与协议、收取相关费用。2014年5月20日，汇鑫公司就涉案房屋【其中C区三层054-057，面积547.36㎡的房屋所有权自延边州中级人民法院（2014）延中执字第98－14号执行裁定生效之日其转移至姜自如名下】的租赁事宜与王振义签订的《南滨国际广场商铺租赁经营合同》,后涉案房屋由爱宝娱乐公司实际占有使用。因在合同履行过程中发生争议，汇鑫公司在延吉市人民法院起诉，请求王振义和爱宝娱乐公司支付租赁费、商场管理费、物业费等，现汇鑫置业公司承诺，汇鑫公司在案件中的诉讼请求及意见的法律效力及于汇鑫置业公司。 再查，案外人吉林东奥建设集团有限公司（原吉林东奥工程有限公司，以下简称东奥建设公司）依据已发生法律效力的（2012）延中民四初字第38号民事判决，向延边州中院对汇鑫置业公司申请执行，案件执行过程中，东奥建设公司将部分债权转让给姜自如，2018年1月15日，延边州中级人民法院作出（2017）吉24执异164号执行裁定书：变更姜自如为（2014）延中执字第98号执行案件的申请执行人。2018年2月1日，延边州中级人民法院作出（2014）延中执字第98－14号执行裁定书：一、将被执行人汇鑫置业公司所有的位于延吉市长白山西路南滨国际广场C区的房屋（…其中包括第三层054-057，面积547.36㎡）及土地使用权以变价25310667.60元抵债给申请执行人姜自如。房屋所有权及土地使用权自本裁定送达申请执行人姜自如时起转移；二、申请执行人姜自如持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 最后，2019年1月11日，延边州工商行政管理局对于南滨国际广场业主联名投诉案件一事，作出情况说明：经本局调查投诉人与于南滨国际广场之间的纠纷属于物业合同纠纷，本局建议投诉人通过司法途径进行民事诉讼。 因王振义、爱宝娱乐公司未交付过租赁费、商场管理费、物业管理费，汇鑫公司于2018年1月5日起诉王振义、延边爱宝娱乐服务有限公司，第三人姜自如要求解除汇鑫公司与王振义签订的租赁经营合同，王振义返还涉案房屋；王振义支付拖欠的租金、商场管理费、物业费及滞纳金共计1577293元及滞纳金；王振义支付后续租金、商场管理费、物业费及滞纳金；王振义、延边爱宝娱乐服务有限公司承担诉讼费用。本院于2019年3月31日作出（2018）吉2401民初289号民事判决：一、王振义于本判决发生法律效力之日起三十日内向汇鑫公司返还南滨国际广场C区三层第001-053号商铺；二、王振义于本判决发生法律效力之日向汇鑫公司支付租赁费/占用费（自2016年9月1日始至返还原物之日止，暂计至2019年3月31日判决之日为1609193元）及滞纳金（以每季度租赁费/占用费为基数，自2016年9月即每自然季度计费日前一日始至返还原物之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，且按自然季度数额分段计算，详见判决书后附租赁费及其滞纳金列表）；三、驳回汇鑫公司的其他诉讼请求。汇鑫公司不服该判决，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提起上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2019年8月26日作出（2019）吉24民终673号民事判决：一、维持吉林省延吉市人民法院（2018）吉2401民初289号民事判决第一项；二、撤销延吉市人民法院（2018）吉2401民初289号民事判决第二项、第三项；三、王振义于本判决发生法律效力后立即向汇鑫公司支付房屋租赁费2448504元及滞纳金（以每季度欠付租赁费为基数，自2017年4月1日计算至2019年3月31日，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，详见判决书后附租赁费及滞纳金列表）；并支付自2019年4月1日至2019年6月30日期间的占用费253694元；四、王振义于本判决发生法律效力后立即向汇鑫公司支付物业服务费437782元；五、汇鑫公司于本判决发生法律效力后立即向王振义返还保证金400000元；六、汇鑫公司于本判决发生法律效力后立即向王振义支付装修费用439311元；七、驳回汇鑫公司的其他诉讼请求。 认定上述事实的证据有：南滨国际广场商铺租赁经营合同、商铺交付表、经营项目明细、（2018）吉2401民初289号民事判决书、（2019）吉24民终673号民事判决书，以及原告的陈述。 本院认为：汇鑫公司与王振义作签订的《南滨国际广场商铺租赁经营合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效。双方之间的租赁合同关系于2019年3月15日已解除，王振义实际占有使用涉案房屋至2019年6月汇鑫公司关闭所在三楼电梯、楼梯通道时止。汇鑫公司以王振义未按期支付相关费用并提前解除合同属违约为由，要求王振义支付免租期内的租赁费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 驳回原告延边汇鑫旅游商业运营管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费12082元，公告费520元，共计12602元（原告已预交），由原告延边汇鑫旅游商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  崔海兰 人民陪审员  刘延荣 人民陪审员  王惠琴 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  尹 雪