福建省福州市台江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0103执异49号 案外人：施克竹，男，汉族，1963年10月11日出生，住福建省福鼎市。 委托代理人：张开建，福建融成律师事务所执业律师。 委托代理人：郭建魁，福建融成律师事务所执业律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司福州五一支行，住所地福州市台江区五一南路**，统一社会信用代码913501008543905750。 负责人：唐晓龙，行长。 委托代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。 委托代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 被执行人：施克就，男，汉族，1965年8月9日出生，住福州市台江区。 被执行人：林雪梅，女，汉族，1965年11月1日出生，住福州市台江区。 被执行人：林以恩，男，汉族，1973年12月12日出生，住福州市仓山区。 被执行人：王玲，女，汉族，1976年4月14日出生，住福州市仓山区。 被执行人：黄玲，女，汉族，1981年11月18日出生，住福州市台江区。 被执行人：林国明，男，汉族，1980年8月17日出生，住福州市台江区。 被执行人：王为启，男，汉族，1976年1月13日出生，住福州市台江区。 被执行人：林碧珍，女，汉族，1978年1月10日出生，住福州市台江区。 被执行人：福州市台江区施克就服装店，，住所地福州市台江区后洲街道玉环路**中亭街改造利安苑连体部分**180店面组织机构代码：L3522573-9。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司福州五一支行与被执行人施克就、林雪梅、林以恩、王玲、黄玲、林国明、王为启、林碧珍、福州市台江区施克就服装店金融借款合同纠纷一案中，案外人施克竹向本院提出执行异议，请求依法解除对福建省福鼎市（产权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）房产及其所有权的查封，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人施克竹称，异议人于2015年4月8日与被执行人施克就、林雪梅签订《房屋买卖协议》，被执行人将位于福鼎市的房产出售给异议人，协议签订后，异议人支付了全部购房款450000元，被执行人将房屋交付异议人实际占有并使用至今。2019年10月9日，异议人向福鼎市人民法院提起诉讼，请求确认《房屋买卖协议》合法有效并判令被执行人施克就、林雪梅配合异议人办理房屋过户手续。在审理过程中，贵院于2019年10月28日查封福鼎市的房产。2019年12月6日，福鼎市人民法院经审理作出（2019）闽0982民初3023号民事判决，判决确认《房屋买卖协议书》合法有效。但法院以因该房屋的所有权已被人民法院依法查封，房屋所有权的过户登记权利被生效法律文书限制，过户登记不能办理为由，对异议人要求协助过户登记到异议人名下的诉讼请求，未予以支持。异议人在贵院对涉案房产查封前即通过买卖的方式取得福祥公寓3梯306室房产所有权，付清了全部房款，从2015年4月8日入住使用至今，未办理过户登记手续非异议人原因引起，特依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，请求贵院依法解除福鼎市房产的查封。 案外人施克竹为支持其主张，向本院提供了如下证据： 1、《房屋买卖协议书》一份；2、中国民生银行个人账户对账单；3、郑红身份证及情况说明；4、收据。证据1-4共同证明证明被执行人施克就、林雪梅于2015年4月8日与异议人签订《房屋买卖协议》，将其所有的坐落于福鼎市桐山福祥公寓**的房产出售给异议人，异议人依约支付了45万元购房款，同时被执行人将房屋交付异议人使用至今。该套房产归异议人所有。 5、福鼎市人民法院（2019）闽0982民初3023号民事判决书；6、生效证明。证据5-6共同证明福鼎市人民法院判决确认被执行人施克就、林雪梅于2015年4月8日与异议人签订《房屋买卖协议》合法有效，该套房产产权归异议人所有。 7、《房屋租赁合同》一份；8、《房屋出租协议书》两份；9、水表费用清单；10、历月电费明细清单；11、福鼎市福祥公寓业主委员会证明。证据7-11共同证明协议签订后被执行人施克就、林雪梅将房屋交付异议人使用至今。 12、鼎房权证ＴＳ字第××号《房屋所有权证》；13、税收通用完税证；14、福建省专用契税交款书；15、福鼎市地税局房地产完（免）税证明单；16、宁德市中级人民法院收款收据。证据12-16共同证明证明被执行人施克就、林雪梅将《房屋所有权证》及相关税收票据原件均由异议人保管，但因该房产未办理土地证原因，无法进行产权变更登记。 申请执行人中国工商银行股份有限公司福州五一支行、被执行人施克就、林雪梅、林以恩、王玲、黄玲、林国明、王为启、林碧珍、福州市台江区施克就服装店未进行答辩亦未向本院提交相关证据材料。 本院查明：申请执行人中国工商银行股份有限公司福州五一支行与被执行人施克就、林雪梅、林以恩、王玲、黄玲、林国明、王为启、林碧珍、福州市台江区施克就服装店金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年5月20日作出（2015）台民初字第3534号民事判决书，判决：一、被告施克就、被告林雪梅应于本判决生效之日起十日内，共同向原告中国工商银行股份有限公司福州五一支行偿还尚欠的借款本金人民币1123624.78元及利息（暂计至2015年10月20日的利息为71478.68元，此后利息按《个人借款／担保合同》约定的标准计至款项还清之日止）；二、被告林以恩、被告王玲、被告黄玲、被告林国明、被告王为启、被告林碧珍、被告福州市台江区施克就服装店对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。该判决于2016年10月36日生效。2016年11月7日，中国工商银行股份有限公司福州五一支行向我院申请强制执行。我院于2019年10月23日作出（2016）闽0103执1836号之一民事裁定书及执行通知书，查封被执行人施克就与林雪梅共同所有的福鼎市（产权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）房产及其所有权，案外人施克竹向本院提出执行异议。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”，本案中，案外人施克竹基于实体权利向本院提出执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，本院于2019年10月28日查封被执行人福鼎市房产，案外人依据2019年12月6日作出的（2019）闽0982民初3023号民事判决提出解除房产的解封冻结，本院审查认为案外人施克竹提供的现有证据不足以证明未办理过户登记手续非其自身原因引起。综上，案外人施克竹的执行异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人施克竹的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘 宏 审 判 员  张少玲 审 判 员  黄旭东 二〇二〇年八月三十一日 法官助理  缪文燕 书 记 员  林木子 附：本案适用的主要法律及司法解释条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面案外的，人民法院应当自收到书面案外之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条  金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》 第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起异议之诉的权利和期限。