安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初4015号 原告：芜湖市第二人民医院，住所地安徽省芜湖市九华山路**，统一社会信用代码123402004851230160。 法定代表人：孙礼侠，院长。 委托诉讼代理人：孙国安，男，该医院职工。 委托诉讼代理人：汪枫，安徽弘律律师事务所律师。 被告：周钢，男，1964年12月12日出生，汉族，芜湖镜湖天地商业管里有限公司股东，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：王**，安徽金亚太（芜湖）律师事务所律师。 被告：芜湖镜湖天地商业管理有限公司，住，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖东路**门面房一社会信用代码91340200MA2RG4LT44。 法定代表人：施昂,董事长。 原告芜湖市第二人民医院与被告周钢、芜湖镜湖天地商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖市第二人民医院的委托诉讼代理人孙国安、汪枫，被告周钢的委托诉讼代理人王**，被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司的法定代表人施昂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖市第二人民医院向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告连带支付房屋租金2058000元；2、判令两被告向原告连带支付以2058000为基数，根据LPR一年期贷款利率计算至实际支付之日止的利息损失；3、判令两被告支付实现债权的律师费2万元。事实和理由：2018年9月3日，原告与被告周钢签订《房屋租赁合同》，约定原告将芜湖市镜湖区门面房（面积5191㎡）出租给被告周钢使用，租赁期限为2018年9月4日至2023年9月3日，总租金1079万元，租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值，即年租金为2158000元。第一个合同年度租金自本合同生效之日起五个工作日内，一次性支付至安徽长江产权交易所指定账户，以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至甲方即原告指定账户。2018年9月18日，原告支付安徽长江产权交易有限公司服务费88478元，安徽长江产权交易有限公司转账给原告成交款2069522元，合计2158000元。同日，安徽长江产权交易有限公司转入原告账户50万元保证金。被告周钢已支付10万元房屋租金，但至今未交付第二个合同年度的剩余租金2058000元。经原告多次催讨，2019年11月12日，被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司向原告出具承诺函，承诺2019年11月30日支付房屋租金。但被告一直欠缴房屋租金，给原告造成利息损失，现为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告周钢辩称：原告诉求的事实和理由无意见，因为市政修路及新冠××疫情的影响，答辩人认为租金应当减免。 被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司辩称：同意支付租金及律师费，但是应当适当减免部分费用。 本院经审理认定事实如下：2018年9月3日，原告芜湖市第二人民医院（甲方）与被告周钢（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将其所有的位于芜湖市镜湖区门面房（面积5191.35㎡）出租给乙方使用；2、租期5年，自2018年9月4日起至2023年9月3日止；3、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金（10790000元）的平均值即2158000元，第一个合同年度租金自本合同生效之日起5个工作日内，一次性支付至安徽长江产权交易所指定账户，以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至甲方即原告指定账户；4、乙方向安徽长江产权交易所指定账户缴纳本合同履约保证金50万元等；5、乙方未按本合同约定支付租金时，甲方有权单方解除合同并要求乙方向甲方按本合同约定的履约保证金金额支付违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任；6、本合同争议过程中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后，被告周钢支付第一年度租金2158000元及保证金500000元，原告芜湖市第二人民医院将房屋交付被告周钢使用。2019年11月11日，原告芜湖市第二人民医院向被告周钢发出《告知函》，载明：“由于你所承租的我院门面房至今房租拖欠未交，根据院办公室第39次会决议，本月10日前未能缴付，我院将于本月12日进行断电处置。”2019年11月12日，被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司出具《承诺函》，载明“兹有贵院门面房承租户周钢，因装修工期延长，恳请贵院考虑到我方的实际困难，将房租支付时间延期到2019年11月30日支付”。2019年12月23日，原告芜湖市第二人民医院再次出具《情况说明》，载明：“周钢承诺本周内缴纳房租，本着和谐合作的原则，断水断电15分钟后，给门面房重新送电送水，如果一周内周钢仍没有兑现承诺，我部门将起诉周钢”。2020年1月7日、1月8日，被告周钢分别转账支付租金5万元，合计10万元。因两被告未能依约支付2019年9月4日至2020年9月3日的剩余租金，故成讼。 另查明：1、被告周钢原系被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司的股东。2、租赁房屋由被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司使用，部分用于经营酒店，部分用于经营药房。3、租赁房屋的性质为国有资产类经营用房。4、2020年2月5日，芜湖市人民政府发布《芜湖市人民政府关于应对疫情支持企业发展的政策意见》（芜政〔2020〕11号），“……二、（五）减免中小企业房租。受疫情影响导致生产经营遇到困难的中小企业，承租国有资产经营用房的，免收6个月租金……”。2020年3月14日，皖市监发〔2020〕18号《关于应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的若干措施》规定：“对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的个体工商户，免收2020年2月、3月、4月房租”。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司虽未签署房屋租赁合同，但租赁房屋实际由芜湖镜湖天地商业管理有限公司使用，其在2019年11月12日出具《承诺函》中表明愿意支付租金，且庭审中亦表示愿意支付租金，故两被告应当共同支付2019年9月4日至2020年9月3日的剩余租金。结合新冠××疫情对两被告经营的实际影响，同时结合政府相关政策规定，对其中的2020年2月、3月、4月房租（2158000÷12×3＝539500）予以免除。故被告周钢、芜湖镜湖天地商业管理有限公司应支付原告2019年9月4日至2020年9月3日的租金合计1518500元（2158000-539500-100000）。现原告主张以2058000为基数，根据ＬＰＲ一年期贷款利率计算自2019年9月4日起至实际支付之日止的利息损失，虽合同约定“在上一个合同年度结束前一个月内支付租金”，即2019年9月3日之前，但事后双方多次协商，且原告于2019年12月23日出具的《情况说明》表明同意再宽限一周，故原告主张的利息损失应以所欠租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付自2019年12月30日起至实际给付之日止。另原告芜湖市第二人民医院主张两被告支付律师费2万元，因租赁合同约定违约方承担律师费，且被告芜湖镜湖天地商业管理有限公司同意支付律师费，结合本案的标的，本院酌定两被告共同支付律师费15000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告周钢、芜湖镜湖天地商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市第二人民医院欠付租金1518500元，并以所欠租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付自2019年12月30日起至实际给付之日止的利息损失； 二、被告周钢、芜湖镜湖天地商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市第二人民医院律师代理费15000元； 三、驳回原告芜湖市第二人民医院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11682元，由原告芜湖市第二人民医院负担3000元，被告周钢、芜湖镜湖天地商业管理有限公司负担8682元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  丁玉婷 二〇二〇年八月四日 书记员  吉德珍 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。