四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川06民终935号 上诉人（原审被告）：罗江诚信林烨汽修厂，住所地四川省德阳市罗江区万安北路。 投资人：杜勇，该厂厂长。 委托诉讼代理人：肖清，四川超宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川纹江致远建筑开发工程有限公司，住所地四川省德阳市罗江区万安北路北段。 法定代表人：李旻，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜福猛，该公司法务负责人。 上诉人罗江诚信林烨汽修厂因与被上诉人四川纹江致远建筑开发工程有限公司租赁合同纠纷一案，不服四川省德阳市罗江区人民法院(2020)川0626民初199号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 罗江诚信林烨汽修厂的上诉请求：一、依法撤销一审判决并改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实及理由：因双方就拆迁款事宜未达成一致意见，不应支付租金费用。 四川纹江致远建筑开发工程有限公司答辩：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 四川纹江致远建筑开发工程有限公司向一审法院的诉讼请求：一、判决罗江诚信林烨汽修厂支付从2019年5月1起至2020年3月30日的租金42045元（即2.18元／平方米×1753.34平方米×11个月），直至罗江诚信林烨汽修厂退还土地使用权时止；二、判令罗江诚信林烨汽修厂限期搬出并归还租赁的土地使用权；三、本案的诉讼及其他费用由罗江诚信林烨汽修厂承担。 一审法院认定的事实：对于当事人双方没有争议的事实：2001年4月份，四川纹江致远建筑开发工程有限公司、罗江诚信林烨汽修厂就租赁四川纹江致远建筑开发工程有限公司拥有的罗国用1999-Ｊ-012号国有土地使用权证登记的部分土地使用权签订了租赁合同。合同约定了租赁单价、租赁期限等内容。2018年4月20日，四川纹江致远建筑开发工程有限公司、罗江诚信林烨汽修厂续签了租赁合同，合同主要内容：四川纹江致远建筑开发工程有限公司根据罗江诚信林烨汽修厂需要将取得的罗国用1999-Ｊ-012号《国有土地使用权证》所确认的位于罗江县万安北路的土地使用权面积中的1753.34平方米租赁给罗江诚信林烨汽修厂使用；租赁期限为1年，自2018年5月1日至2019年4月30日；若罗江诚信林烨汽修厂租赁的土地遇四川纹江致远建筑开发工程有限公司需要自用或其他政策性使用，罗江诚信林烨汽修厂应无条件拆除，四川纹江致远建筑开发工程有限公司不支付任何补偿费用；租金：经四川纹江致远建筑开发工程有限公司、罗江诚信林烨汽修厂双方商定土地租赁价格为2.18元／月每平方米计算，租金按照每年5%递增。租金的交纳采取按年支付，先付后用的方式，付款方式：银行转账或现金支付。罗江诚信林烨汽修厂于每年5月1日前交纳给四川纹江致远建筑开发工程有限公司；罗江诚信林烨汽修厂未按合同支付租金，四川纹江致远建筑开发工程有限公司可解除合同，并有权要求罗江诚信林烨汽修厂支付违约金。若罗江诚信林烨汽修厂租赁的土地遇四川纹江致远建筑开发工程有限公司需要自用或其他政策性使用，罗江诚信林烨汽修厂应无条件拆除，提前收回租赁土地时，四川纹江致远建筑开发工程有限公司应在收回土地2个月前，书面通知罗江诚信林烨汽修厂，并按实际租赁费用计算，多退少补，不支付罗江诚信林烨汽修厂任何违约和补偿费用等；合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同后10日内，罗江诚信林烨汽修厂自行拆除租赁土地上的建筑物、构筑物和其他设施，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净，将土地恢复原状交给四川纹江致远建筑开发工程有限公司并向四川纹江致远建筑开发工程有限公司办理交接手续。双方还对违约责任、水电费、合同期满续租等进行了约定。四川纹江致远建筑开发工程有限公司、罗江诚信林烨汽修厂均在租赁合同上加盖了印章。罗江诚信林烨汽修厂向四川纹江致远建筑开发工程有限公司缴纳了当年的租金。2018年11月6日，四川纹江致远建筑开发工程有限公司接到德阳市罗江区人民政府的通知，合同涉及的租赁土地纳入政府征收范围。四川纹江致远建筑开发工程有限公司当天派公司员工向罗江诚信林烨汽修厂送达了《关于协助开展西区棚户改造项目（二期）房屋征收相关工作的函》，告知罗江诚信林烨汽修厂提前做好经营和搬迁准备。2018年10月24日德阳市罗江区人民政府发出两份征收公告，对包含本案租赁土地在内的土地予以征收并对房屋基本情况开展调查登记。2019年11月6日四川纹江致远建筑开发工程有限公司接到德阳市罗江区国有土地房屋征收与补偿管理办公室通知，通知要求四川纹江致远建筑开发工程有限公司于2019年11月15日前腾空办公用房，2019年11月30前腾空所有房屋移交区征收办，及时做好资产处置报审相关工作。2019年11月11日四川纹江致远建筑开发工程有限公司向罗江诚信林烨汽修厂发出通知，要求罗江诚信林烨汽修厂收到函件后30日内搬离，恢复原状、返还租赁物。罗江诚信林烨汽修厂接到通知后至今未搬离和返还。四川纹江致远建筑开发工程有限公司遂于2020年3月27日诉至法院。本案在审理过程中，罗江诚信林烨汽修厂当庭提出书面反诉，要求四川纹江致远建筑开发工程有限公司支付罗江诚信林烨汽修厂厂房的拆迁补偿款，但未明确金额和未提供四川纹江致远建筑开发工程有限公司已实际收取罗江诚信林烨汽修厂厂房的拆迁补偿款的证据，一审法院经审查认为支付拆迁补偿款的主体不是本案四川纹江致远建筑开发工程有限公司，罗江诚信林烨汽修厂的反诉不符合反诉受理规定，当庭裁定不予受理，并告知罗江诚信林烨汽修厂另行起诉。 另查明，罗江诚信林烨汽修厂租金支付至2019年4月30日。其后未再支付。罗江诚信林烨汽修厂在租赁土地上修建的房屋没有报建等行政审批手续。 以上证据有四川纹江致远建筑开发工程有限公司的营业执照复印件、罗江诚信林烨汽修厂营业执照复印件、德阳市罗江区国有土地房屋征收与补偿管理办公室文件罗征收（2018）2号、德阳市罗江区人民政府德市罗府公（2018）6号复印件、德阳市罗江区人民政府德市罗府公（2018）7号复印件、2019年11月5日德阳市罗江区国有土地房屋征收与补偿管理办公室函、2018年11月6日和2019年11月11日四川纹江致远建筑开发工程有限公司通知罗江诚信林烨汽修厂的函、当事人当庭陈述等证据证实，足以认定。 一审法院认为，本案的争议焦点主要在于四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求罗江诚信林烨汽修厂限期搬出和返还租赁土地是否符合合同约定和法律规定。本案中双方签订的合同约定了“若罗江诚信林烨汽修厂租赁的土地遇四川纹江致远建筑开发工程有限公司需要自用或其他政策性使用，罗江诚信林烨汽修厂应无条件拆除，四川纹江致远建筑开发工程有限公司不支付任何补偿费”以及“不支付罗江诚信林烨汽修厂任何违约和补偿费用”，本案所涉土地已被德阳市罗江区人民政府征收，四川纹江致远建筑开发工程有限公司在接到相关通知后及时通知了罗江诚信林烨汽修厂，罗江诚信林烨汽修厂应在合理期限内搬离并返还租赁土地。罗江诚信林烨汽修厂在2019年11月11日接到四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求搬离和返还通知后一直未履行义务，已逾期2个月以上。故罗江诚信林烨汽修厂辩解土地上房屋为其所建，其有使用权不应返还租赁土地的理由于法无据，不能成立。四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求罗江诚信林烨汽修厂限期搬出和返还租赁土地符合双方合同约定，亦符合相关法律法规规定，予以支持。罗江诚信林烨汽修厂仅支付租金至2019年4月30日，四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求罗江诚信林烨汽修厂支付租金的诉讼请求，没有超过双方当事人在租赁合同中关于租金的约定，并符合法律规定，一审法院予以支持。至于罗江诚信林烨汽修厂厂房的拆迁补偿款一事与本案所涉租赁合同不是同一法律关系，罗江诚信林烨汽修厂可以另行解决。 综上所述，对四川纹江致远建筑开发工程有限公司的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、罗江诚信林烨汽修厂于判决生效之日起十五日内搬出并返还四川纹江致远建筑开发工程有限公司所有的租赁土地；二、罗江诚信林烨汽修厂于判决生效之日起十日内支付四川纹江致远建筑开发工程有限公司租金（从2019年5月1日起按照每月租金3822.28元进行计算至罗江诚信林烨汽修厂实际搬出和返还租赁土地日止）；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元，由罗江诚信林烨汽修厂承担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的案件事实及证据与一审一致，本院予以确认。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条之规定，人民法院审理二审案件，应当围绕上诉请求有关的事实和法律适用进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。 本案中，结合当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：一、上诉人是否应当搬出并返还被上诉人的土地？二、上诉人是否应当支付从2019年5月1日起的租金？ 一、关于上诉人是否应当搬出并返还被上诉人的土地的问题。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，本案中，双方签订的租赁合同明确约定了“若罗江诚信林烨汽修厂租赁的土地遇四川纹江致远建筑开发工程有限公司需要自用或其他政策性使用，罗江诚信林烨汽修厂应无条件拆除，四川纹江致远建筑开发工程有限公司不支付任何补偿费”案涉租赁合同租赁期间于2019年4月30日届满，租赁期届满后，双方未再续签租赁合同，四川纹江致远建筑开发工程有限公司于2019年11月11日向罗江诚信林烨汽修厂发出通知，要求罗江诚信林烨汽修厂收到函件后30日内搬离，恢复原状，罗江诚信林烨汽修厂收到通知后一直未履行义务。租赁合同所涉土地已被德阳市罗江区人民政府征收，且双方约定的租赁合同的租赁期已届满的情况下，四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求罗江诚信林烨汽修厂限期搬出和返还租赁土地符合双方合同约定，亦符合上述法律规定，罗江诚信林烨汽修厂应在合理期限内搬离并返还租赁土地。罗江诚信林烨汽修厂抗辩的拆迁补偿款应在本案中一并解决，因罗江诚信林烨汽修厂厂房的拆迁补偿款纠纷与本案所涉租赁合同纠纷并非同一法律关系，且罗江诚信林烨汽修厂对一审不予受理其反诉请求的裁定并未提出上诉，罗江诚信林烨汽修厂可以另行依法主张其权利。上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。 二、关于上诉人是否应当支付从2019年5月1日起的租金的问题。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期间支付租金”第二百二十七条“租金的未支付、迟延支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，本案中，案涉租赁土地的租赁期间于2019年4月30日届满，双方未再续签租赁合同，罗江诚信林烨汽修厂租金支付至2019年4月30日，其后未再支付租金，亦未搬离租赁土地，应当支付租金，一审法院按照双方之前签订的租赁合同中关于租金的约定支持被上诉人的诉讼请求并无不当，上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，上诉人罗江诚信林烨汽修厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费852元，由罗江诚信林烨汽修厂负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  邵 敏 审 判 员  青加彬 审 判 员  王海燕 二〇二〇年八月二十八日 法官助理  张 娇 书 记 员  王 阳