广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初34425号原告：闫乐，女，汉族，1988年12月3日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：蒋远，广东生典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾娅，广东生典律师事务所律师。被告：邱惠敏，女，汉族，1979年12月4日出生，住址上海市普陀区。原告闫乐与被告邱惠敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年10月，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定由被告承租原告名下深圳市福田区东方雅苑紫荆阁1306号房屋（以下简称“涉案房屋”），涉案房屋租赁期为2017年10月5日至2019年10月4日；租房押金为19000元。2019年9月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定由被告继续承租该房屋，房屋租赁期为2019年10月5日至2020年10月4日；每月租金11000元整，每三个月支付一次租金；房屋租赁保证金为22000元；被告应及时缴纳租金、物业费用、水电费等相关费用。《合同》第四条、第六条、第八条、第十条规定：“未经原告书面同意，被告不得擅自将房屋转租给第三人或交由第三人使用”；“如被告逾期缴纳应缴费用超过20日的，或者存在擅自转租等行为的，原告有权单方解除合同、无偿收回房屋，没收房屋租赁保证金并有权继续追索拖欠租金的滞纳金（每日按拖欠租金的0.5‰计收）等费用”。合同签订后，被告于2019年11月7日才支付房屋租赁保证金差额3000元；直至2019年12月25日及12月27日分两笔才向原告支付2019年10月5日至11月4日的租金11000元，至今拖欠从2019年11月5日至2020年3月13日占用涉案房屋期间的租金合计47193.55元。此外，被告还拖欠缴纳2020年1月至3月期间的物业费用（含水费、排污费、管理费、垃圾处理费、本体基金等），合计1273.11元；拖欠缴纳2019年12月至2020年2月期间的电费194.89元。原告已代被告垫付前述物业费用及电费。被告拖欠费用期间，原告多次通过微信、短信、电话等方式向被告催收，并于2020年2月23日通过微信向被告发函催告，要求被告给付房租并且解除合同，告知违约后果。后原告于2020年3月3日前往涉案房屋门口张贴《催告通知书》，但被告一直以各种理由拒绝支付，原告无奈之下，于2020年3月13日收回涉案房屋。此外，原告于2020年3月13日才得知，被告未经原告同意，伪造原告签名的《委托书》，早已于2017年11月7日将涉案房屋擅自转租给第三人陈国培、谢东成居住使用。综上所述，被告的行为已构成严重违约，根据《合同法》相关规定，请求法院判令：1、原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年3月13日解除；2、被告支付2019年11月5日至2020年3月13日的租金47193.55元及滞纳金（每日按拖欠租金的0.5‰计收滞纳金，计算至实际支付之日止）；3、被告支付2020年1月至3月期间的物业费用（水费、排污费、管理费、垃圾处理费、本体基金），共1273.11元，并支付2019年12月至2020年2月期间的电费194.89元；4、原告有权不予返还被告的房屋租赁保证金22000元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审时，原告将第2项诉讼请求的金额为47300元，第3项将诉讼请求的金额变更为1259.67元。明确第2项诉讼请求的滞纳金分为两个阶段来计算的，22000元的滞纳金从2019年9月28日开始计算，余下的25300元滞纳金从2020年1月6日开始计算。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，原告起诉状中所陈述的签署的合同的内容及履行情况属实，本院均予以确认。另查，合同另约定被告应于《房屋租赁合同》签署之日起5日内向原告支付前三个月的租金33000元，于每三个月开始的第一个月的前五日内向原告支付该三个月的租金（分别为1月5日前、4月5日前、7月5日前支付）。租赁期间房屋所产生的水、电、煤气费、物业管理费等相关费用均由被告承担。原告实际支付租赁房屋2020年1月的管理费、水费、本体维修基金、垃圾处理费、排污费476.52元、2月份的费用457.46元，3月份的管理费303.98元，本体维修基金21.71元。以上费用合计1259.67元。此外，原告实际支付租赁房屋2019年12月至2020年2月期间的电费共计194.89（89.49+73.58+31.82）元。次承租人陈国培于2020年3月13日出具说明，确认其于该日搬离租赁房屋。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系。合同签署后，原告将涉案房屋交付被告占有使用，被告未按合同约定支付租金并将房屋转租，被告构成根本违约。原告已实际于2020年3月13日收回租赁房屋，双方的租赁合同已实际解除，原告有权没收被告支付的租赁保证金，被告还应向原告支付2019年10月5日至2020年3月13日期间的租金47300元[11000×（5+9/30）-11000）]及滞纳金，原告与被告于2019年9月23日签署《房屋租赁合同》，合同约定被告应于签署合同后5日内支付首期三个月的租金33000元，被告仅向原告支付了11000元，按合同约定被告应于2019年9月27日向原告支付剩余租金22000元，被告逾期支付租金，应自2019年9月28日起按日万分之五的标准向原告支付首期租金22000元的滞纳金，余下的租金25300元的滞纳金自2020年1月6日起计算。原告实际于2020年3月13日收回租赁房屋，被告应向原告支付拖欠的物业管理费等费用1075元[476.52+457.46+（303.98+21.71）×13/30]及电费194.89元，对原告主张该部分费用超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告闫乐与被告邱惠敏于2019年9月23日签署的《房屋租赁合同》于2020年3月13日解除；二、被告邱惠敏应于本判决生效之日起十日内向原告闫乐支付租金47300元及滞纳金（滞纳金按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，其中22000元租金的滞纳金自2019年9月28日起计算，25300元租金的滞纳金自2020年1月6日起计算）；三、被告邱惠敏应于本判决生效之日起十日内向原告闫乐支付物业管理费、本体维修基金、水费、排污费1075元及电费194.89元；四、原告闫乐有权不予返还被告邱惠敏支付的租赁保证金22000元；五、驳回原告闫乐的其他诉讼请求。如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1566.54元（已由原告预交），由原告负担4.54元，由被告负担1562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年八月六日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。