广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5428号原告：中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司，住所地广东省中山市******。法定代表人：萧日超，该司执行董事。委托诉讼代理人：黄家荣，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：周景辉，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：徐新顺，男，1978年6月23日出生，汉族，住湖南省耒阳市********，公民身份号码430************690。原告中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司（以下简称清平市场管理公司）与被告徐新顺租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清平市场管理公司的委托诉讼代理人黄家荣、周景辉到庭参加诉讼。被告徐新顺经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清平市场管理公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2016年2月、3月租金5558.4元及利息（利息计算方式:以2016年2月份的租金2779.2元为基数,自2016年2月6日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止,暂计至2019年11月30日为511.18元；以2016年3月份的租金2779.2元为基数,自2016年3月6日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止,暂计至2019年11月30日为500.55元）；2.原告没收被告交付的9000元保证金；以上暂合计15570.13元。事实和理由：原告与被告于2015年1月15日签订了《铺位使用权租赁合同书》,由原告将座落于“新清平市场”铺位第7卡出租给被告经营使用，合同约定租赁期限自2015年4月1日起至2017年3月31日,租金每月2779.2元。合同签署时，被告向原告缴交保证金9000元。双方签订《铺位使用权租赁合同书》后,原告按合同约定履行了交付租赁房屋的义务,但后来被告未依约按时支付租金。根据《铺位使用权租赁合同书》中上缴日期的规定,被告必须于每月5日前交清当月租金及水电费；否则,原告有权收回铺位,没收被告的保证金,并追讨被告所欠款。在租赁期内,被告拖欠租金及在租赁期内弃租的行为,侵犯了原告的合法权益,因此特向法院起诉,恳请法院支持原告的诉讼请求。原告清平市场管理公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.铺位使用权租赁合同书；2.中山市**集体经济组织收款收据；3.权属证书；4.授权情况说明。被告徐新顺未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中山市******的土地[土地证号：中府集用（2008）第270813号]的所有权人为中山市******经济联合社农民集体所有，使用权人为中山市大涌镇大涌社区股份合作经济联合社。清平市场管理公司主张其将中山市******经济联合社农民集体所有的位于中山市大涌镇新清平市**位第7卡出租给徐新顺，用作销售粮油杂货。2015年1月15日，清平市场管理公司、徐新顺分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《铺位使用权租赁合同书》，约定：甲方将坐落于本“新清平市场”铺位第7卡出租给乙方经营，租赁期限由2015年4月1日起至2017年3月31日止，为期二年；乙方每月向甲方上缴2779.2元，即全年上缴33350.4元，乙方必须于每月5日前交清当月租金及水电费，否则甲方有权收回铺位，没收乙方的保证金，并追讨乙方所欠款；签署本合同时，乙方要向甲方缴交保证金9000元，合同期满，如乙方无违约，甲方要如数归还保证金给乙方。合同还约定了其他事项。清平市场管理公司、徐新顺分别在甲方、乙方处盖章、签名捺印。清平市场管理公司主张徐新顺在合同签订时向其交纳保证金9000元，徐新顺经营涉案商铺至2016年3月31日，后未经其同意弃租，拖欠其从2016年2月1日至3月31日期间租金5558.4元（2779.2元/月×2个月）未交纳。清平市场管理公司遂于2020年3月10日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，2020年5月22日，中山市大涌镇大涌社区股份合作经济联合社出具《授权情况说明书》，内容为：涉案出租的铺位的土地使用权人系中山市大涌镇大涌社区股份合作经济联合社，涉案出租的铺位的土地所有权人系中山市******经济联合社农民集体所有。涉案出租的铺位为简易星铁棚结构，涉案出租铺位的权属人中山市大涌镇大涌社区股份合作经济联合社授权中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司进行出租并主张追讨租金相关的权利。本院认为，本案为租赁合同纠纷。清平市场管理公司与徐新顺签订的《铺位使用权租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。清平市场管理公司经所有权人授权而拥有涉案商铺的出租权，后将涉案商铺出租给徐新顺，徐新顺向清平市场管理公司交纳保证金9000元，清平市场管理公司涉案商铺交付给徐新顺使用，双方之间形成租赁合同关系，徐新顺应依约支付每月租金及水电费。《铺位使用权租赁合同书》约定“租赁期限由2015年4月1日起至2017年3月31日止”，但清平市场管理公司主张徐新顺经营涉案商铺至2016年3月31日，后在未经其同意的情况下弃租，故清平市场管理公司与徐新顺已于2016年3月31日提前解除了《铺位使用权租赁合同书》，故徐新顺应向清平市场管理公司交纳2016年3月31日之前的租金及水电费。清平市场管理公司主张徐新顺拖欠其从2016年2月1日至3月31日期间租金5558.4元（2779.2元/月×2个月）未交纳，而徐新顺在收到本院的应诉通知书及开庭传票后，无正当理由未到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信清平市场管理公司的陈述及证据。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，徐新顺立即向清平市场管理公司交纳租金5558.4元，并按银行贷款利率支付逾期还款利息。徐新顺拖欠2016年2月1日至3月31日期间租金5558.4元，故徐新顺应以每月拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院将利息计算方法调整为：以2779.2元为基数，从2016年2月6日起，以2779.2元为基数，从2016年3月6日起，均计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起，以5558.4元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。关于清平市场管理公司要求徐新顺交纳的保证金9000元归其所有的请求。《铺位使用权租赁合同书》约定“乙方必须于每月5日前交清当月租金及水电费，否则甲方有权收回铺位，没收乙方的保证金”，徐新顺从2016年2月起拖欠租金，已构成违约，根据合同约定，清平市场管理公司有权不予退还徐新顺交纳的保证金9000元。现清平市场管理公司要求徐新顺交纳的保证金9000元归其所有，本院予以支持。综上所述，原告清平市场管理公司的诉求合法部分，本院予以支持。被告徐新顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告徐新顺于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司交纳租金5558.4元，并支付逾期付款利息（利息计算方法：以2779.2元为基数，从2016年2月6日起；以2779.2元为基数，从2016年3月6日起；均计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起，以5558.4元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告徐新顺向原告中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司交纳的租赁保证金9000元归原告中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，简易程序减半收取94元（原告中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司已预交），由被告徐新顺负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市大涌镇清平市*服务管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 熊 伟二〇二〇年八月八日书记员 谭银娣