山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初3622号原告：中国光大银行股份有限公司济南北园支行，住所地济南市天桥区世茂天城1.****楼**。统一社会信用代码：91370100684664878F。负责人：吕蓓，行长。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：王书芹，女，1985年5月27日出生，汉族，住济南市市中区。其他身份情况不详。被告：贾炳国，男，1986年5月4日出生，汉族，住济南市市中区。其他身份情况不详。原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行（以下简称光大银行北园支行）与被告王书芹、贾炳国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行北园支行负责人吕蓓的委托诉讼代理人耿颖参加了诉讼，被告王书芹、贾炳国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行北园支行向本院提出诉讼请求：1、被告王书芹、贾炳国偿还原告贷款本金233780.68元、支付截止至2020年3月19日的利息（含罚息、复利）6474.52元，嗣后利息（含罚息、复利）以本金233780.68元为基数，自2020年3月20日起至实际给付之日止按照《个人贷款合同》约定的利率计算；2、被告王书芹、贾炳国赔偿原告经济损失（律师代理费）4800元；3、原告对被告王书芹名下位于济南市市中区屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求范围内优先受偿；4、被告承担本案案件受理费、申请费。事实和理由：2017年7月20日，被告王书芹、贾炳国向原告申请贷款24万元，并自愿以其名下位于济南市市中区产为上述借款提供抵押担保。2017年9月8日，原告与被告王书芹、贾炳国签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告向原告贷款24万元，期限为360个月，合同还对贷款年利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作出约定。2017年11月8日，原被告又签订《变更协议》一份，对贷款利率作出变更。合同签订后，原告依约向被告发放了24万元贷款，但被告未按约还款，构成违约，原告据此诉至法院。被告王书芹、贾炳国未作答辩。原告光大银行北园支行围绕诉讼请求依法提交了证据一、《贷款申请暨面谈记录表》一份，证明2017年7月20日被告王书芹、贾炳国向原告申请贷款24万元用于购房，两人同意以市中区玉函东区10号楼2-703室房产为贷款提供抵押担保；证据二、《个人贷款合同》、《中国光大银行合同变更协议》各一份，证明2017年9月8日、11月8日原告分别与王书芹、贾炳国签订合同，向两人发放住房按揭贷款24万元，贷款期限自2017年9月26日起至2047年9月26日止，贷款年利率为人民银行同期基准利率上浮10%，按月等额还本付息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，并有权计收复利，两人以其所购房产为贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的费用等；证据三、不动产登记证明原件一份，证明原告对王书芹名下位于济南市市中区产享有抵押优先权；证据四、贷款借据、划款凭证各一份，证明原告于2017年11月8日向王书芹发放贷款24万元；证据五、逾期欠款明细一份，证明截至2020年3月19日王书芹尚欠原告贷款本金233780.68元及利息（含罚息、复利）6474.52元；证据六、委托代理合同、律师费发票、进账单各一份，证明原告委托律师代理诉讼，律师费4800元（现已支付960元）。被告王书芹、贾炳国经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月20日，被告王书芹、贾炳国向原告递交贷款申请暨面谈记录表一份，该记录表载明：借款人王书芹；贷款用途购房；被告贾炳国在该表借款申请人及配偶的声明及承诺处签名，声明本人被告王书芹系夫妻关系，对其以房屋抵押向贵行申请个人贷款一事完全知晓，完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，本人承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务。2017年9月8日，原告光大银行北园支行（贷款人）与被告王书芹、贾炳国（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定：借款人、抵押人王书芹。贷款种类住房贷款。贷款用途购房。贷款金额为24万元。贷款期限为360个月，时间自2017年9月26日至2047年9月26日。贷款年利率为4.9%。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款担保方式为抵押担保，抵押物为被告王书芹名下位于济南市市中区产，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2017年10月9日，济南市国土资源局出具编号鲁（2017）济南市不动产证明第0106532号不动产登记证明。2017年11月8日，原告光大银行北园支行与被告王书芹、贾炳国签订《中国光大银行合同变更协议》一份，协议约定：贷款利率变更为按中国人民银行贷款基准年利率浮动上浮5%执行，变更后的合同利率按中国人民银行贷款基准年利率浮动上浮10%执行，从2017年11月8日起开始执行。上述合同签订后，原告依约向被告发放了24万元借款。但借款发放后被告未按约还款，构成违约。截止至2020年3月19日，被告尚欠原告借款本金233780.68元，利息6474.52元（含罚息、复利）。另查明，原告为此次诉讼已支付律师代理费960元。本院认为，被告王书芹、贾炳国向原告递交的贷款申请暨面谈记录表及与原告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《中国光大银行合同变更协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。上述表格递交及合同、协议签订后，各方当事人应当按照记录表及合同约定，履行各自的义务。原告光大银行北园支行依约向被告发放了借款，但被告未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告贾炳国在向原告递交的贷款申请暨面谈记录表中声明其作为借款人申请人的配偶，对被告王书芹向原告申请个人贷款一事完全知晓，同意借款申请人上述借款，承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务，依法应承担共同还款责任。因此，原告光大银行北园支行要求被告王书芹、贾炳国偿还原告借款本金并支付利息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告王书芹自愿以其名下位于济南市市中区产为该笔借款提供抵押担保，设立抵押的房产已办理了抵押登记，原告依法对该处抵押房产享有优先受偿权。关于原告要求被告赔偿经济损失（律师代理费）的诉请，该费用的计收在《个人贷款合同（抵押、保证）》中有明确约定，不违反相关法律规定，被告依约应当赔偿，但应以已支付实际金额为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王书芹、贾炳国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行借款本金233780.68元；二、被告王书芹、贾炳国于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行截止至2020年3月19日止的利息（含罚息、复利）6474.52元，嗣后利息（含罚息、复利）以233780.68元借款本金为基数，自2020年3月20日起至实际给付之日止，按《个人贷款合同（抵押、保证）》及《中国光大银行合同变更协议》约定的利率计算；三、被告王书芹、贾炳国于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行经济损失（律师代理费）960元；四、原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行对被告王书芹名下位于济南市市中区产的折价、变卖、拍卖所得价款在上述第一至三项判决范围内优先受偿；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元，申请费2020元，由被告王书芹、贾炳国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵同庆二〇二〇年八月四日书记员  李秀娟