平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2391号原告：王建平，女，1973年2月8日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：河南申城正道教育咨询有限公司，住所地信阳市浉河区文化宫院内工会**楼综合楼**，统一社会信用代码91411500MA3X4QCB18。法定代表人：袁亚飞，总经理。第三人：聂振峰，男，1991年7月6日出生，汉族，住河南省睢县。原告王建平与被告河南申城正道教育咨询有限公司（以下简称申城公司）及第三人聂振峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建平到庭参加诉讼，被告申城公司及第三人聂振峰经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王建平向本院提出诉讼请求：1、请求判令申城公司支付5个月租金4992元；2、本案诉讼费由申城公司承担。事实及理由：2017年1月25日，王建平、申城公司双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定王建平将坐落于平顶山市新华区联××小区×号楼×号的商铺租赁给申城公司，租赁期限5年，自2017年1月25日至2022年1月24日止，并约定双方若违反约定应承担违约赔偿责任。合同签订后，王建平按照合同的约定向申城公司交付了商铺，但申城公司却单方解除合同，不履行合同约定的合同解除要提前通知王建平的义务；并且未使商铺恢复原状，影响商铺使用价值，致使王建平的商铺无法继续出租，造成王建平的租金损失。为了维护自己的合法权益，特向法院起诉。被告申城公司未到庭，也未提交书面答辩意见。当事人聂振峰未到庭，庭后提交答辩状。答辩如下：2017年1月25日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，房屋坐落在新华区××小区×号楼×号，房屋为毛坯房。1、合同签订后，被告多次要求原告提供用水（水表及水源）、用电（电表及电源），原告一直没有提供用水、用电，严重影响被告正常使用，对被告产生了重大的经济损失，以至于最后无法经营。（房屋第八条第二项规定：甲方房屋严重影响乙方使用的，被告有权利解除本合同）租赁期间被告房屋多次停电，正值暑假期间，作为教育机构招生旺季，频繁停电长达两个月，每天停电二十多次，后期经营过程中仍然是多次停电，以至于原告无法正常经营，无奈找物业多次维权，以至于多家教育机构维权和鹰城房地产公司发生打架事件。被告从未出面协商沟通，被告对原告行为失望至极，向原告提出不再使用原告房屋，并要求原告退回剩余租金及赔偿装修费用，及影响正常经营经济损失，遭到原告拒绝，并不退还剩余租金及赔偿装修费用和其它影响正常经营经济损失。2、合同第五条第四项规定，租赁期间因采光、流水、装修等问题，乙方与周边邻居、物业公司发生纠纷时，由甲方负责出面协调，保证乙方正常使用和营业。实际情况是，乙方因采光及用水用电等问题，多次与物业公司发生纠纷时，原告从未出面参与协调，以至于被告承租房屋期间多次不能正常营业，对被告造成了重大的经济损失。3、合同签订后被告向原告支付500元作为租金押金，被告退租后原告没有返还500押金。4、原告房屋在被告退租后一个月内已经将房租出租，正常收益，没有产生任何损失。5、被告在合同到期之日退租电话通知原告，并在房屋张贴退租公告，并未欠原告一分钱租金。6、因原告房屋不能提供正常用水用电采光等问题，对被告产生了重大的经济损失，以至于被告无法经营，原告从未出面解决问题没有相关补偿，被告没办法只能将经营学校关闭，将现有学生给予退费处理，损失惨重。对被告直接经济损失9.1857万元，间接经济损失20万元，现被告要求原告赔偿被告直接经济损失9.1857万元，间接经济损失20万元，共计29.1857万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月25日，王建平作为出租方（甲方），申城公司作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋坐落在××小区×号楼×号，面积33.28平方米，商业用途。合同第二条约定：月租金998.4元，押金500元；第一次应于2017年6月15日前支付3个月租金计2995元，以后每次预付3个月租金，每次应提前10日付清下一租金支付期间的租金；本合同期前三年租金标准不调整，暂定自2020年1月25日至2022年1月24日期间，每年的租金水平根据××楼所在区域的市场行情双方协商决定，如若租金浮动，浮动后租金水平不能超出周边平均租金水平的5%。合同第三条约定：租赁期为5年，自2017年1月25日起至2022年1月24日止，其中免费装修期为2017年1月25日起至2017年6月24日止。合同第四条中约定：乙方撤场后，不欠任何费用，房屋也还原，则押金退还。合同第五条第四项约定：租赁期内，因采光、流水、装修等问题，乙方与周边邻居、物业公司等发生纠纷的，由甲方负责出面协调处理，保证乙方正常使用和营业。合同第八条约定：8-1、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同，甲方应当返还剩余租金，并赔偿乙方相应损失。1、不能提供房屋及合同约定证件；2、甲方房屋严重影响乙方使用的；3、合同签订时及合同期内甲方房屋存在产权纠纷、出租权、抵押权等问题，或者其他债务等纠纷，使乙方无法承租该房屋的；4、甲方违反约定提高房租；5、甲方没有本合同约定情形，提前收回房屋。8-2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，扣除押金，并有要求乙方赔偿损失权利：1、未经甲方同意，擅自改动房屋主体及承重结构的；2、房租超期30个工作日以上。合同第九条约定：承租期内有下列情形之一，导致乙方无法继续承租的，乙方应提前5个月通知甲方终止本合同。在双方合同终止当日，甲方应当返还乙方剩余租金：1、市场发生重大变化，乙方经营政策调整；2、政府行政行为导致乙方无法实现合同目的；3、乙方经营不善产生亏损。王建平陈述：申城公司于2018年10月没有通知突然搬走。王建平要求申城公司再支付5个月房租，引起诉讼。本院认为：王建平与申城公司签订的《房屋租房合同》是双方自愿签订的，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。申城公司于2018年10月中途退租，已构成违约，应当承担违约责任。结合申城公司违约可能给王建平造成的租金损失，本院酌定由申城公司赔偿王建平2个月租金的租金损失，计款998.4元×2=1996.8元。扣除王建平应退给申城公司的押金500元，申城公司应再支付给王建平1496.8元。王建平要求申城公司支付5个月租金过高，本院不予全部支持。申城公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见，放弃答辩权利，应承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、河南申城正道教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向王建平支付租金损失1496.8元；二、驳回王建平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由河南申城正道教育咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  曹三伟人民陪审员  宋桂真人民陪审员  王振亚二〇二〇年八月二十一日书 记 员  苗雅培相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人ー方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。