广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初20613号 原告：黎艳琪，女，1985年2月9日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码442************168。 委托诉讼代理人：黄炳星，广东万**海天律师事务所律师。 被告：中山市粤升房地产开发有限公司，住所地广东省中山市********************，统一社会信用代码914************672。 法定代表人：陈嘉源，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚桂良，该公司行政经理。 原告黎艳琪诉被告中山市粤升房地产开发有限公司（以下简称粤升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告黎艳琪的委托诉讼代理人黄炳星，被告粤升公司的委托诉讼代理人龚桂良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎艳琪向本院提出诉讼请求：被告为原告办理中山市***********************的不动产权属证书。事实和理由：原告父亲黎顺明与被告于2010年11月15日就（2010）中一法执字第01873号案达成和解协议，约定被告自愿将自有的位于中山市***********期（C3幢602房、901房、1001房）抵顶被告拖欠黎顺明的债务962959元，其中602房登记至黎艳琪名下、901房登记至黎艳琪名下、1001房登记至黎权波名下。如上述三套房产顺利登记备案，则双方的债务完结。2010年11月17日，原告与被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于中山市***********************，该房建筑面积为124.5平方米，总金额为373500元。被告应于2011年5月16日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，且在商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。2010年11月18日，涉案商品房销售备案登记至原告名下。2010年12月4日，原告与中山市中冠物业管理有限公司办理了涉案商品房的收楼手续。2014年6月17日，被告出具发票确认已收取原告购房款373500元。2015年11月4日，原告以被告未依约为原告办理涉案商品房的不动产权属证书为由诉至本院，请求被告支付逾期办证违约金。现涉案商品房所在工程已取得竣工验收备案证，已具备办理不动产权属证书的条件，但被告仍拒绝协助原告办理。为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告黎艳琪为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.企业信用信息公示报告；2.中山市第一人民法院（2009）中一法三民二初字第459号民事调解书；3.和解协议书；4.中山市商品房买卖合同；5.中山市商品房销售登记备案表；6.房价款发票；7.中山市第一人民法院（2015）中一法三民一初字1168号民事判决书、（2016）粤20民终1037号民事判决书；8.中山市***********************用地图及房产平面图；9.税收完税证明。 被告粤升公司抗辩称，被告没有拖延办证，原告未交清办证的资料，被告已为涉案商品房所在小区大部分业主办理了权属证书。原告的契税单、发票等材料不齐，以及有一套房因发票金额和备案金额不一致，被告需要审核资料后可以决定是否为原告办理权属证书。 被告粤升公司在法定的举证期限内没有向本院提交证据。 本院认定事实如下：2010年11月15日，黎顺明与被告就（2010）中一法执字第01873号案签订一份和解协议，约定：依照（2009）中一法三民二初字第459号民事调解书确定的义务，被告拖欠黎顺明962959元，被告愿意将自有的位于中山市***********期（C3幢602房、901房、1001房）三套房产抵顶上述债务，如顺利登记备案，即双方的债务完结，黎顺明要求将上述三套房产登记以其三个子女的名义备案，C3幢602房登记为黎浩基，C3幢901房登记为黎艳琪，C3幢1001房登记为黎权波。上述和解协议还约定了其他内容。 2010年11月17日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同，约定：1.原告向被告购买位于中山市************期C3幢901房，该房建筑面积124.5平方米，总金额为373500元；2.付款方式为现金，付款时间为2010年11月17日；3.被告应当于2011年5月16日前，将经验收合格的商品房交付原告使用；4.被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案；5.原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告自迟延之日起每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。上述商品房买卖合同还约定了其他内容。2010年11月18日，涉案商品房办理了中山市商品房销售合同登记备案及中山市商品房销售登记备案手续。2010年12月4日，原告与中山市中冠物业管理有限公司办理了君怡花园业主钥匙、智能卡签收手续。2014年6月17日，被告出具发票确认收取原告购房款208429元。 另查，2015年11月4日，原告以被告未依约为原告涉案商品房的不动产权属证书为由诉至本院，请求被告向原告支付逾期办证违约。本院于2015年12月10日作出一审民事判决[（2015）中一法三民一初字第1168号]，判令被告以已付房价款373500元为基数，从2014年1月1日起按每日万分之一的标准向原告支付逾期办证违约金至办妥房地产权属证书之日止。后，被告粤升公司不服一审民事判决，认为将逾期办证违约金基数应按208429元进行计算。中山市中级人民法院于2016年6月27日作出生效民事判决[（2016）粤20民终1037号]，认定粤升公司出具的购房发票为208429元，根据黎顺明与粤升公司签订的和解协议，黎艳琪已向粤升公司付清了购房款，故应视为粤升公司与黎艳琪以实际履行的价款变更了商品房买卖合同中约定的价款，粤升公司主张中山市************期C3幢901房的交易价格为208429元，符合合同双方的真实意思表示，并判令被告以已付房价款208429元为基数，从2014年1月1日起按每日万分之一的标准向原告支付逾期办证违约金至中山市************期C3幢901房房地产权属登记至原告名下之日止。 庭审中，被告粤升公司陈述称涉案商品房已具备办理不动产权属证书的条件，涉案商品房所在小区已有部分业主成功办理了不动产权属证书。另外，被告认为和解协议的金额与三份商品房买卖合同合计的总金额不一致，主张涉案商品房房价款为373500元，原告未支付完毕合同载明的购房款金额；原告则抗辩称涉案商品房的房价款金额实际应为208429元，有生效民事判决对此已经进行了认定，而且涉案商品房的发票及税费均是按该金额开具及缴纳，并提供了生效的民事判决及发票予以证明。 本院认为，本案系商品预售合同纠纷。原告与被告粤升公司签订的中山市商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照合同全面履行自己的义务。被告粤升公司认为和解协议的金额与三份商品房买卖合同合计的总金额不一致，并据此主张涉案商品房房价款为373500元，原告未支付完毕合同载明的购房款金额；原告黎艳琪则抗辩称涉案商品房的房价款金额实际应为208429元，并提供了生效民事判决及发票拟证明其主张的事实。本院认为，中山市中级人民法院作出的（2016）粤20民终1037号民事判决中已认定粤升公司出具的购房发票为208429元，根据黎顺明与粤升公司签订的和解协议，黎艳琪已向粤升公司付清了购房款，故应视为粤升公司与黎艳琪以实际履行的价款变更了商品房买卖合同中约定的价款。另外，被告粤升公司在（2016）粤20民终1037号一案中亦明确主张涉案商品房的房价款金额为208429元。现被告主张涉案商品房房价款为373500元，原告黎艳琪未支付完毕合同载明的购房款金额，违反禁止反言原则，而且被告未能提供相应证据推翻生效的民事判决中已认定的事实，故对于被告的上述主张，本院不予采信，对于原告的上述主张，本院予以采纳。原告已向被告足额支付了房价款208429元，根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。被告粤升公司应在涉案商品房实际交付使用之日即2010年12月4日起往后推算720日个工作日前持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。被告未按照合同约定持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，已构成违约。庭审中，被告粤升公司陈述称涉案商品房已具备办理不动产权属证书的条件，涉案商品房所在小区已有部分业主成功办理了不动产权属证书，对于被告主张的上述事实，本院予以认定。原告主张被告粤升公司协助原告办理中山市************期C3幢901房的不动产权属证书，理据充分，本院依法予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告中山市粤升房地产开发有限公司应于判决生效之日起七日内协助原告黎艳琪办理中中山市************期C3幢901房的不动产权属证书。 案件受理费4426元，减半收取为2213元（该款原告已预交），由被告中山市粤升房地产开发有限公司负担，被告应在支付上述款项时一并将应承担的案件受理费2213元返还给原告。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员  何亦辉 二〇二〇年八月二十一日 书记员  卢芷琪 陈**龙