广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初1502号 原告：曹立军，男，1982年8月19日出生，汉族，居民，住湖南省邵阳市大祥区。 原告：王欢欢，女，1985年1月27日出生，汉族，居民，住湖南省邵阳市大祥区。 两原告委托诉讼代理人卢忠邵，广西中名律师事务所律师。 被告：广西世纪飞龙房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金湖路**帝王国际商会中心****。 法定代表人：卢文勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王军，该公司法律顾问。 原告曹立军、王欢欢与被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司（以下简称“世纪飞龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曹立军、王欢欢的委托诉讼代理人卢忠邵、被告世纪飞龙公司的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹立军、王欢欢向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并为原告办理房产权属登记证书；二、判令被告向原告支付违约金94673元（违约金仅计算至2020年6月5日共1255天，该违约金应计算至被告履行其合同义务完毕之日止）；三、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年7月12日签订一份商品房买卖合同（合同编号：2015600929），合同约定：被告将位于靖西市商铺出卖给原告，原告支付总房价为754371元。被告于2015年1月5日向原告交房，于交房后720日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任致使原告不能再规定期内取得房产权属证书的，被告按已支付房价款每日0.01％的违约金。原告依约支付了房款，履行了合同义务，被告却未能按期履行将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告多次催促被告履行相关义务，但被告没有履行，致使原告无法取得房产权属证书。为此原告认为，被告已违约，依法应当承担违约责任，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告世纪飞龙公司辩称，被告飞龙公司辩称，一、原告起诉已过诉讼时效，应当驳回原告的起诉，原告在2020年5月25日向法院提出诉讼请求，被告在2015年1月5日将商品房交于原告，到2016年12月25日届满720天。到2019年12月25日三年的诉讼时效期限届满，应当驳回原告的起诉。二、原、被告均确认在2015年1月5日交房，按照合同第20条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。即自2014年12月31日至2016年12月20日，该期限为被告合同义务履行期，超过才违约。被告至今未取得涉案房屋不动产权属证书，违约行为持续中，违约金应计算至原告起诉之日为止，违约金的计算期限自2016年12月25日至2020年5月25日共计1247天。三、向银行办理按揭贷款的部分不属于原告自由资金，按揭贷款时购房者以所购住房做抵押并由其房地产企业提供阶段性担保。房产备案登记时间并不会对原告造成任何实质性的影响。案件贷款中被告承担原告不能还款的风险，根据权利义务相一致，按揭贷款部分不能计算违约金，应以原告首付款为基数计算违约金。四、原告以按揭贷款方式购房，房产证办理时间长短并不会对原告造成实质性损失，原告的违约金请求过高，应当予以调低。五、诉讼费按比例来承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，双方当事人对对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告与被告于2015年7月12日签订一份《商品房买卖合同》，合同编号2015600929。合同约定：被告将位于靖西市商铺卖给原告，原告支付总房价为754371.00元，被告于2015年1月5日向原告交房。合同第二十条约定交房后720日内取得该商品房的房屋所有权证书；如被告的原因不能在约定时间内取得房产证的，被告按已付房价款日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了房款，履行了合同约定的义务；被告也于2015年1月5日向原告交付了商品房，但未按合同第二十条约定于交房后720日内取得商品房所有权证书。被告至2020年6月5日止未取得涉案房屋不动产权属证书，共逾期1255天，其行为已构成违约。 本院认为，本案争议焦点是诉讼时效问题及原告诉讼请求有无事实和法律依据问题。 一、关于诉讼时效问题。本案中，被告于2015年1月5日向原告交房后，按合同约定，应当交付房屋之日起在720日内取得房屋所有权属证书，但被告至本案立案之日为止未取得涉案房屋不动产权属证书，其违约行为正在持续当中。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（二）义务人同意履行义务”的规定，本案因被告自觉履行义务，诉讼时效有中断的情形，原告于2020年6月8日向本院提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故被告提出原告的起诉已经超过诉讼时效的辩解，本院不予采纳。 二、关于原告诉讼请求有无事实和法律依据问题。本院认为，原、被告通过平等自愿协商，达成商品房买卖的合意，并于2015年7月12日签订的《商品房买卖合同》，合同内容无违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同的约定全面履行合同义务。在履行合同过程中，原告依照合同约定向被告付清房款754371.00元，被告亦于2015年1月5日向原告交付涉案商品房。根据合同第二十条约定：被告在商品房交付商品房之日起720日内，取得商品房所有权属证书。按上述约定，被告2015年1月5日向原告交房后，应于720日即2016年12月25日前取得商品房权属证书，但被告至本案立案之日为止未取得涉案商品房所有权属证书，构成了违约，应承担违约责任，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告实际违约应从2016年12月25日起至2020年6月5日止共1255天。本案中，被告已按照合同约定的时间向原告交付商品房，完成了合同最主要的义务，原告的购房目的已经实现，被告逾期完成产权登记义务，对原告实际占有、使用商品房并不带来直接的经济损失，原告亦未向本院提交受到损失的相关证据。故被告提出原告要求违约金过高，应当予以调低的辩解意见，本院予以采纳。从本案实际情况和公平的角度来衡量双方的利益，既让诚实守信者得到应有的鼓励和经济上的补偿，又让失信者承担必要的不利法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院酌情按日万分之0.5来确定被告向原告支付违约金的计算标准，即被告应支付的违约金为754371元×1255天×0.00005=47336.78元（暂计算至2020年6月5日），原告主张违约金超出部分，本院不予支持。被告提出其为原告按揭贷款部分提供了担保，承担了原告不能偿还借款的风险，不应将按揭贷款部分列入违约金计算范围，没有法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起一百八十日内为原告曹立军、王欢欢办理靖西市房的不动产权属证书； 二、被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告曹立军、王欢欢支付违约金47336.78元。从2020年6月6日起至被告向原告交付涉案商品房不动产权属证书之日止，被告以754371元为基数按日万分之0.5向原告支付违约金； 三、驳回原告曹立军、王欢欢的其他诉讼请求； 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2166元，因适用简易程序减半收取1083元，由原告曹立军、王欢欢负担541元，被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司负担542元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  周义富 二〇二〇年八月三十一日 书记员  黄 璐