山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初3921号原告：威海万嘉房地产开发有限公司，住所地荣成市石岛东山南路**。法定代表人：孙涛，经理。委托诉讼代理人：张少华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：毕志刚，荣成明天法律服务所法律工作者。被告：张静，女，汉族，户籍地山东省肥城市，现下落不明。被告：赵民，男，汉族，户籍地山东省肥城市，现下落不明。原告威海万嘉房地产开发有限公司与被告张静、赵民追偿权纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海万嘉房地产开发有限公司（以下简称万嘉公司）之委托诉讼代理人张少华、毕志刚到庭参加了诉讼，被告张静、赵民经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万嘉公司向本院提起诉讼请求：一、判令被告返还原告为其代偿的贷款本息205972.13元、案件受理费3548元、执行费2272元、公告费560元，合计212352.13元，并以此为基数承担自2020年4月1日起至实际履行之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告赔偿原告代理费21000元，以上合计233352.13元；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的威海市文登区小观镇万嘉阳光海岸居民小区40号2单元1704室。2011年10月14日，被告与中国农业银行股份有限公司威海文登支行签订个人购房担保借款合同，共借款260000元用于购买上述房屋，被告以此房屋作为借款抵押，并办理了抵押权预告登记，由原告对上述借款提供阶段性保证担保。因被告逾期偿还借款本息遂成诉。威海市文登区人民法院于2017年10月27日作出（2017）鲁1003民初386号民事判决书，判决原告承担连带清偿责任。原告已依法垫付了上述费用。依据担保法规定，保证人承担了保证责任后，有权向债务人追偿，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用，因此，代理费属于实现担保物权的费用，被告违反合同给原告造成的损失理应赔偿，故诉至法院，请求判如所请。被告张静、赵民未作答辩。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月20日，原告万嘉公司与被告张静、赵民签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于威海市文登区小观镇万嘉阳光海岸居民小区40号2单元1704室，单价4779.72元，总金额376833元；被告于2011年9月20日已付房款116833元整，余款260000元自合同签订之日起七天内在出卖人指定的银行办理按揭贷款付清；共有人：赵民；合同还约定了其他事项。2011年10月14日，中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行文登支行）与被告张静签订个人购房担保借款合同，约定被告张静向原告借款260000元用于购买小观镇万嘉阳光海岸居民小区40号2单元1704室房屋。借款采用浮动利率，在基准利率的基础上上浮5%。采用等额本息还款法，还款周期为一个月，每期借款发放日对应日为还款日。借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时约定，保证方式为阶段性保证＋抵押，原告万嘉公司为张静的借款提供阶段性保证担保，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用。张静、赵民以购买的小观镇万嘉阳光海岸居民小区40号2单元1704室房屋为张静的借款提供抵押担保。合同签订后，农行文登支行按约发放借款，张静接收了该笔借款，但张静、赵民未按时偿还借款本息。合同履行中，抵押房产办理预购商品房抵押预告登记。2016年12月30日农行文登支行诉至本院，本院于2017年10月27日作出（2017）鲁1003民初386号民事判决书，判决：一、张静、赵民于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金158145.27元、利息4233.53元；并承担自2016年12月31日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息；二、威海万嘉房地产开发有限公司对张静的上述还款义务承担连带清偿责任；三、威海万嘉房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人张静追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行的其他诉讼请求。案件受理费3548元，公告费560元，由张静、赵民、威海万嘉房地产开发有限公司负担。原告万嘉公司向本院交付了案件受理费3548元、公告费560元、执行费2272元。因被告张静、赵民逾期还款，农行文登支行在原告万嘉公司保证金账户上共计扣除61764.96元；原告万嘉公司代付本息共计144207.17元，以上合计205972.13元。2020年4月27日原告万嘉公司与荣成明天法律服务所签订《委托代理合同》，约定张静、赵民追偿权一案荣成明天法律服务所收取代理费21000元。2020年4月23日原告万嘉公司向毕志刚账户汇入21000元。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告万嘉公司按照本院生效的（2017）鲁1003民初386号民事判决书确定的义务，共向农行文登支行履行了贷款本息205972.13元、案件受理费3548元、公告费560元、执行费2272元的保证责任，其有权向债务人张静追偿。张静与赵民系夫妻关系，该债务发生于该二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故赵民对张静的上述债务承担共同还款责任。因此，原告万嘉公司起诉要求被告张静、赵民偿还212352.13元及支付相应利息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费21000元，系原告为实现担保物权所支出的合理费用，且不超出法律规定的律师收费标准，本院予以支持。被告张静、赵民经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，应当承担对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张静、赵民于本判决生效后十日内共同偿还原告威海万嘉房地产开发有限公司垫付的贷款本息205972.13元、案件受理费3548元、公告费560元、执行费2272元，合计212352.13元，并支付以212352.13元为基数，自2020年4月1日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告张静、赵民于本判决生效后十日内支付原告威海万嘉房地产开发有限公司代理费21000元（被告将上述款项直接支付至原告在荣成市农村商业银行石岛支行账号********）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，由被告张静、赵民负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于军涛人民陪审员  曲新华人民陪审员  王英本二〇二〇年八月二十日书 记 员  于赛丽