苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初6231号原告：徐星峰，男，1982年10月11日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路**上领大厦**。法定代表人：董胜利，执行董事。原告徐星峰与被告苏州品创房产经纪有限公司（以下简称品创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐星峰到庭参加诉讼。被告品创公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐星峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《房屋出租委托合同》。2、判令被告将案涉租赁物按照原状返还原告。3、判令被告向原告支付房屋租金暂计12540元及占有使用费(房屋租金以每日110元为标准，自2020年1月16日起计算至合同解除之日止；占有使用费以每日110元为标准自合同解除之日起计算至被告将涉案房屋返还原告之日止)。4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求为：放弃第二项诉讼请求。因现在的租客和品创公司的租赁合同于2020年7月15日到期，后续由原告自己和现在的租客协商。另外，2020年3月6日已收到合同约定的第三次租金9900元，故第三项诉请变更为被告支付原告房屋租金及占有使用费（房屋租金以每日110元为标准，自2020年4月15日起计算至合同解除之日止，占有使用费以每日110元为标准自合同解除之日起计算至被告将涉案房屋返还原告之日止）。事实和理由：原、被告于2019年7月7日签订《房屋出租委托合同》一份，约定原告将名下位于苏州市吴江区的房屋委托被告代理出租，双方对租金及租金支付时间等做出明确约定。按照合同约定，被告应当于2020年4月15日支付原告租金9900元。2020年5月7日，原告向被告发送催款函一份，明确被告应当在收到催款函之日起3日内向原告支付拖欠的租金，若逾期不付被告将解除合同。虽经原告多次催要，被告至今仍未支付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告品创公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：徐星峰系松陵镇长板路**中南世纪城**1603的房屋的所有权人（共同共有）。2019年7月7日，徐星峰作为出租委托方（甲方）与品创公司作为出租代理人（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，双方约定：甲方同意将其名下位于苏州市吴江区的房屋委托乙方代理出租。房屋面积为87.17平方米；乙方具有独家出租代理权。其权限为：(一)以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；(二)代甲方向承租方收取租金、停车费，有线收视费和卫生费等费用；(三)监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务……(五)乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均予以认可。出租代理期限自2019年7月15日起至2022年7月14日止，共计36个月；甲方应于2019年7月7日前将该房屋交付给乙方。房屋租金为3300元/月，房屋租金按季度缴付，具体付款日期如下：第一次2019年7月7日3300元，第二次2019年10月15日9900元，第三次2020年1月15日9900元，第四次2020年4月15日9900元；第五次2020年7月15日6600元；第六次2020年10月15日9900元；第七次2021年1月15日9900元；第八次2021年4月15日9900元……第十二次2022年4月15日9900元，以此类推，如遇节假日乙方自动顺延，不再另行通知甲方。该条第二项出租代理期内甲方同意预留出90天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年9月15日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。合同签订后，徐星峰于当日将案涉房屋（含房屋附属设备）交付给品创公司，并出具收据一份，载明：今收到品创公司交来中南世纪城82幢1603的房2019年7月15日至2019年10月14日房租租金3300元。自2020年4月起，徐星峰未收到品创公司应付的租金。经多次催讨，品创公司均未支付。2020年5月8日，徐星峰向品创公司发送《催款函》一份，内容为：2019年7月7日，本人与贵司签订《房屋出租委托合同》(以下简称“合同”)，约定……第四次租金贵司应当于2020年4月15日缴付至本人，但虽经本人多次催讨，贵司至今仍未支付……贵司逾期付款的行为已构成违约。为此，望贵司务必在接到本催款函3日内向本人支付到期应付的租金9900元(不含违约金等)。否则，本人将不排除采取法律途径解决，届时贵司除需付清上述款项外，还可能面临解除合同、承担违约金、逾期利息、诉讼费等本可避免的其他费用。请及时付款，以免讼累!品创公司于当日收到此函。此后，品创公司仍未支付到期租金，因而引起本案诉讼。本院立案受理前，由本院特邀调解员于2020年5月29日向品创公司送达了诉状副本等相关应诉材料，品创公司于当日签收，并提供了送达地址确认书。以上事实，有原告提供的《房屋出租委托合同》及《收据》、聊天记录、《催款函》及邮政速递物流信息，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告徐星峰与被告品创公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。该合同虽名为房屋出租委托合同，但结合原告的陈述，该合同实为房屋租赁合同。被告未按约定支付租金，且在原告催讨后仍不支付，致原告的合同目的无法实现，故根据合同法的规定及双方的约定，原告有权要求解除合同。现原告已发出催款函，并通过诉讼要求解除与被告品创公司之间的《房屋出租委托合同》，品创公司于2020年5月29日收到相关应诉材料。故本院确认双方于2019年7月7日签订的《房屋出租委托合同》已于2020年5月29日解除。被告品创公司应在合同解除后及时返还案涉租赁房屋，但该房屋目前尚有次承租人在使用，审理中原告自愿放弃要求被告返还案涉租赁物的诉请，系对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。关于品创公司应支付的租金金额问题，徐星峰陈述品创公司已支付租金至2020年4月14日，尚欠2020年4月15日至2020年5月29日（计45日）的租金4950元（110元/日×45）。自2020年5月30日起，品创公司应支付原告至2020年7月15日的占有使用费5170元（110元/日×47），合计10120元。被告品创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告徐星峰与被告苏州品创房产经纪有限公司于2019年7月7日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月29日解除。二、被告苏州品创房产经纪有限公司应于本判决生效后十日内支付原告徐星峰租金4950元、占有使用费5170元，合计10120元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：徐星峰，开户行：中国农业银行北厍支行，账号：62×××77）。案件受理费减半收取1014元，由被告苏州品创房产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至法院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××61）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  杨小红二〇二〇年八月六日书记员  王曙敏附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。