浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终3436号上诉人（原审原告）：蔡思泵（曾用名蔡思男，1968年8月5日出生，汉族，户籍地浙江省平阳县，现住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：蔡华存，浙江法之剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江平阳农村商业银行股份有限公司，住所浙江省平阳县鳌江镇吉祥路**，统一社会信用代码91330300778260××532Ｃ。法定代表人：黄明云，董事长。委托诉讼代理人：林伟，男，1988年6月15日出生，汉族，住，住浙江省平阳县该行员工。被上诉人（原审被告）：杨建文，男，1987年12月13日出生，汉族，住，住浙江省平阳县/div>委托诉讼代理人：王德允，浙江越人（平阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周海珊，浙江越人（平阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏立业，男，1969年7月12日出生，汉族，住，住浙江省平阳县/div>被上诉人（原审被告）：钱招庆，男，1976年9月14日出生，汉族，住，住浙江省苍南县/div>上诉人蔡思泵因与被上诉人浙江平阳农村商业银行股份有限公司（以下简称平阳农商行）、杨建文、苏立业、钱招庆案外人执行异议之诉一案，不服浙江省平阳县人民法院（2019）浙0326民初7782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭，以庭询的方式进行了审理。本案现已审理终结。蔡思泵上诉请求：1.撤销浙江省平阳县人民法院（2019）浙0326民初7782号民事判决；2.停止对坐落于浙江省平阳县房屋的执行；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定上诉人未通过诉讼手段办理产权过户登记存在过错，从而驳回上诉人诉讼请求，明显错误。上诉人经中介介绍向被上诉人苏立业与董金秋购得涉案房屋，双方签订了《房屋买卖契约》，上诉人付清购房款并进行装修入住。上诉人一直未办理过户登记主要由于被上诉人苏立业与董金秋不配合办理，被上诉人对此具有过错，应当承担违背契约的责任。请求法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人平阳农商行辩称，涉案房屋是具备过户登记条件的，因上诉人蔡思泵在长达十多年时间未行使相关法律赋予的权利，致使涉案房屋至今未办理过户登记，导致被上诉人苏立业利用涉案房屋与银行发生业务，造成银行利益损失。原审判决正确，请求维持原判。被上诉人杨建文辩称，即使上诉人蔡思泵与被上诉人苏立业与董金秋间有真实的房屋买卖，也支付了房款并入住，但上诉人蔡思泵长达十多年未办理过户登记，即便被上诉人苏立业不配合，上诉人蔡思泵也可以向法院起诉要求被上诉人苏立业协助办理过户手续，上诉人蔡思泵对至今未办理房屋过户手续存有过错。故原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。被上诉人苏立业、钱招庆未提供书面答辩意见。蔡思泵向原审法院起诉请求：1.停止对坐落于浙江省平阳县房屋的执行，并解除对其的查封；2.本案诉讼费由被告承担。原审法院认定事实：2004年农历十一月初五，被告苏立业与董金秋夫妻通过中介苏尔招、练维杰、练高满介绍将案涉房屋以115200元的价款转让给原告蔡思泵。双方签订《房屋买卖契约》，原告当日付清全部房价款，后重新装修、入住，并办理了水、电户名变更。该院在执行杨建文与苏立业、钱招庆民间借贷纠纷和平阳农商行与苏立业信用卡纠纷两案中因苏立业未履行还款义务于2018年4月8日查封了涉案房屋，案外人蔡思泵向该院提出执行异议申请，该院于2019年12月17日作出（2019）浙0326执异67号执行裁定，驳回其异议请求。原审法院认为，本案争议焦点是原告蔡思泵对涉案房屋是否享有足以排除执行的实体权利，是否应当停止对涉案房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该规定四种情形缺一不可。本案中，原告蔡思泵与被告苏立业夫妇签订房屋买卖契约，于当日支付全部购房款，并对房屋进行装修入住。之后办理了水、电户名变更。未办理过户登记的原因虽有出让人苏立业不配合办理的因素，但在签订房屋买卖契约之后的近15年内原告一直怠于行使法律赋予相关权利，存在对他人权利障碍的忽略，因此对未办理过户登记原告具有一定过错。故原告要求排除执行的理由不成立，因此对原告的诉请，该院不予支持。被告苏立业、钱招庆经该院合法传唤无正当理由未到庭，应按缺席处理。综上所述，原告以未办理过户登记不是其本人的过错，理由不成立，因此对其诉讼请求，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决：驳回蔡思泵的诉讼请求。案件受理费800元，由蔡思泵承担。本院二审审理过程中，上诉人蔡思泵提供一份从平阳县不动产登记服务中心调取的证明，拟证明涉案房屋由于客观政策原因无法办理过户手续，房屋未过户非因其自身过错；被上诉人平阳农商行质证认为，对证据的关联性有异议，该证明只能说明目前过户涉案房屋需要办理的手续，不能证明该房屋无法过户；被上诉人杨建文质证认为，该证据与本案不具有关联性，无法证明待证事实，上诉人应当去办理划拨转出让手续，缴纳土地出让金，或在合理时间内向被上诉人苏立业主张权利，涉案房屋并非无法过户。被上诉人苏立业、钱招庆未提供质证意见。本院认证认为，该证据真实、合法，能够证明涉案房屋目前无法办理过户登记手续系由于其土地使用权仍登记在案外人洪才发名下且尚未办理划拨转出让手续，该证据与本案待证事实具有关联性，本院予以认定。本院二审认定，坐落于浙江省平阳县的涉案房屋土地使用权〔土地证号：平国用（2001）字第6-2**〕登记在案外人洪才发名下，房产证〔房产证号：0×**ａ0032430号〕已于2003年起登记在苏立业名下。因涉案房屋土地性质为国有划拨，必须先办理划拨转出让手续，缴纳土地出让金后，方可办理涉案房屋的不动产转移登记手续。其他事实与原审认定一致。本院认为，本案的争议焦点是上诉人蔡思泵对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上诉人蔡思泵与被上诉人苏立业夫妇签订《房屋买卖契约》，于当日支付全部购房款，并对房屋进行装修后入住，其后办理了水、电户名变更。各方当事人对上诉人蔡思泵满足上述规定的前三项条件均无异议。对于涉案房屋未办理过户手续的原因，本院认为，涉案房屋土地性质为国有划拨性质，该土地使用权登记在案外人洪才发名下，根据不动产登记政策，必须先办理土地划拨转出让手续，缴纳土地出让金后，方可办理涉案房屋的不动产转移登记手续。因被上诉人苏立业不去办理土地划拨转出让手续，其尚未取得涉案房屋土地使用权，涉案房屋在客观上尚不具备过户给上诉人蔡思泵的条件。故涉案房屋未办理过户手续非因上诉人蔡思泵自身的原因，上诉人蔡思泵能够同时满足上述规定的四项条件，对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。据此，上诉人蔡思泵上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、撤销浙江省平阳县人民法院（2019）浙0326民初7782号民事判决；二、停止对坐落于浙江省平阳县房屋的执行。本案一、二审案件受理费各800元，由被上诉人浙江平阳农村商业银行股份有限公司、杨建文负担各半。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 张 丹审 判 员 叶 峰二〇二〇年八月二十一日法官助理 赵 凌代书记员 厉铭莹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请/div>3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。