杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0105民初1589号原告：杭州当堂餐饮管理有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区壹向大楼**-3。法定代表人：寿国伟。委托诉讼代理人：俞一华，该公司员工。被告：浙江正旺股权投资管理有限公司。住所。住所地：浙江省杭州市上城区元帅庙后****div>法定代表人：张佩宏。原告杭州当堂餐饮管理有限公司（以下简称当堂公司）与被告浙江正旺股权投资管理有限公司（以下简称正旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月24日公开开庭进行审理。原告当堂公司的委托代理人俞一华到庭参加诉讼。被告正旺公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告当堂公司起诉称：被告正旺公司与杭州梵石保元房地产开发有限公司（以下简称梵石公司）在2017年3月17日签订了《壹向大楼房屋租赁合同》(租赁期：2017年4月1日—2020年3月31日)。后又与原告当堂公司共同签订了《变更协议》(编号：ZL-RLZY-006-19)，一致决定自2019年1月1日起，将梵石公司在租赁合同中的权利义务转让给原告当堂公司行使。按照租赁合同的约定，被告正旺公司应在2019年4月30日前缴纳第九期租金300277.59元。经原告当堂公司屡次催促，被告正旺公司不但拒不支付应付租金，且在2019年5月擅自单方面搬离租赁地后渺无音讯，其行为已构成根本违约。现原告当堂公司依据租赁合同的约定，特向贵院提起诉讼，诉请：1、判令被告正旺公司支付两个月装修期租金194174.9元和场地复原费用(含15%管理费)110400元，合计304574.9元;2、本案诉讼费由被告正旺公司承担。被告正旺公司未作答辩。本院经审理认定：梵石公司为壹向大楼501室、502室房屋的所有权人。2017年3月，梵石公司（甲方、出租方）与被告正旺公司（乙方、承租方）签订了合同编号为ＺＬ-ＲＬ2Ｙ-0018-17《壹向大楼房屋租赁合同》一份，约定：甲方经批准在××路××号××大楼项目（简称“壹向大楼”），并已依法取得壹向大楼房屋所有权证。乙方对壹向大楼的土地、房屋权属状况及使用权情况充分了解后，愿意按本合同约定的条件承租壹向大楼内的相关物业，甲方也愿意按照本合同的条件将相关物业出租给乙方。甲方出租给乙方的房屋为壹向大楼的主楼地上5层501室502室（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为759.98平方米（以下简称“建筑面积”）。该建筑面积为双方计算租金、物业服务费等费用的面积。该房屋用途为办公。甲、乙双方约定，甲方于2017年4月1日将该房屋交付给乙方，该日为交付日。本合同租赁期限为36个月，自2017年4月1日起至2020年3月31日止。甲方同意给予2个月的装修期，装修期具体时间见本合同附件三。装修期内，乙方免付租金，但仍应根据本合同约定支付全额物业服务费用等与房屋使用相关的费用。如果非因甲方原因导致本合同提前终止或解除的，装修期租金不免付，乙方应在本合同提前终止或解除之日补足装修期的租金，租金标准为本合同约定的第一年租金标准计算；如果因乙方原因导致本合同提前终止或解除的，乙方除须补足装修期租金外，还应另行承担违约责任。甲乙双方约定，该房屋自起租日起的日租金为4.2元／日／平方米，月租金为97087.45元（月租金＝日租金×建筑面积×365天／12个月）。租金仅限于使用费，不包括物业服务费及电费、水费、通讯、空调设备等因使用该房屋所实际发生的其他费用。甲乙双方约定该房屋租金2年内不变，自第3租赁年度起，双方同意按上一期租金标准3%的递增幅度逐年递增租金。乙方应按如下方式向甲方支付租金：租赁期内每3个月为一个付租期，乙方按期向甲方支付各期租金。本合同项下之租赁房屋，实行先付租金后使用的原则。首期（第一期）租金支付：乙方应在租赁起始日前向甲方支付首期租金291262.35元，甲方收到首期租金后向乙方开具相应金额的发票。后续各期租金支付：每期应付租金，乙方应于上期租金到期前一个月完成支付。租赁期限内最后一期租金（剩余天数）按当期日租金标准进行支付；日租金标准若已根据本合同约定递增的，按递增后的日租金标准据实结算。租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期满当日或本合同提前终止之日起十日内，将该房屋恢复至附件二提供给乙方时的状况或甲方认可的状态交还给甲方，由此发生的费用由乙方承担。若乙方未能将该房屋及其所有固定设备、装置和设备恢复到甲方提供给乙方时的状态，甲方有权委托专业的部门予以恢复，相关费用由乙方承担，并加收15%的管理费，该恢复期间仍视为乙方承租时间，逾期交还应承担违约责任。合同签订后，梵石公司向被告正旺公司交付了房屋。后梵石公司（甲方）、被告正旺公司（乙方）及原告当堂公司（丙方）共同签订了编号为ZL-RL2Y-006-19《壹向大楼房屋租赁合同》变更协议一份，约定：现三方协商一致，对甲方与乙方于2017年3月17日签订的《壹向大楼房屋租赁合同》内容进行变更：1、三方同意，甲方于2019年1月1日起将其在原合同项下权利义务转让给丙方，丙方自2019年1月1日起成为原合同项下出租方，根据原合同履行相应义务。自2019年1月1日起乙方的租金（从第八期开始）将支付至丙方账户。2、除上述在本协议中明确补充/变更的部分外，原合同的其余部分完全继续有效。3、本协议自双方加盖公章或合同专用章之日起生效。4、租金明细及支付时间：……第八期起止时间为2019年3月1日-2019年5月31日，租金金额297272.51元，支付时间为2019年2月1日；第九期起止时间为2019年6月1日-2019年8月31日，租金金额为300277.59元，支付时间为2019年5月1日；第十期起止时间为2019年9月1日-2019年11月30日，租金金额为300277.59元，支付时间为2019年8月1日；第十一期起止时间为2019年12月1日-2020年3月1日，租金金额为400370.12元，支付时间为2019年11月1日。后被告正旺公司未按照约定向原告当堂公司支付第九期租金，原告当堂公司于2019年5月10日向被告正旺公司发出《违约通知函》，告知根据合同约定，贵司应于2019年5月1日向原告当堂公司支付第九期租金300277.59元，但贵司未能按时履行付款义务，至今逾期未支付租金。现我司郑重函告：请在接函后三日内全额支付所拖欠的租金，并依据合同约定向我司支付逾期付款行为所产生的违约金。被告正旺公司收到该函后仍未履行支付租金的义务。故原告当堂公司于2019年5月14日再次向被告正旺公司发出《催缴通知函2》，郑重函告：请在接函后三日内全额支付所拖欠的租金，并依据合同约定向我司支付逾期付款行为所产生的违约金，否则我司将依约立即解除合同，收回租赁地，并保留追究贵司违约责任的权利。被告正旺公司收到该函后仍旧未能支付应付租金。后被告正旺公司擅自从案涉房屋搬离。原告当堂公司员工向被告正旺公司员工提出要求白墙、水泥地、网格板复原，被告正旺公司员工向原告当堂公司员工要了案涉房屋未装修前状况的照片，但被告正旺公司未将案涉房屋恢复至梵石公司交付使用时的状态。2019年11月25日，梵石公司将案涉壹向大楼5楼501室、502室（建筑面积共759.98平方）的装修拆除、场地复原及垃圾清运等项工程承包给杭州轩朗装饰工程有限公司，支付了费用96000元。上述事实依据原告当堂公司提交的《壹向大楼房屋租赁合同》、《壹向大楼房屋租赁合同》变更协议、《违约通知函》、《催缴通知函2》、微信聊天记录、《房屋装修拆除、垃圾清运（工程）协议书》、浙江增值税普通发票、杭州银行电子回单及其在庭审中的陈述予以认定。本院认为，案涉《壹向大楼房屋租赁合同》、《壹向大楼房屋租赁合同》变更协议均系各方真实意思表示，合同内容未违法法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。梵石公司、被告正旺公司及原告当堂公司三方协商一致将《壹向大楼房屋租赁合同》中约定的梵石公司的权利义务一并转让给原告当堂公司，被告正旺公司向原告当堂公司支付从第八期开始的租金，但被告正旺公司未能按约定期限向原告当堂公司支付租金，并擅自搬离案涉房屋，根据约定原告当堂公司有权要求被告正旺公司支付按2017年租金标准计算的两个月装修期租金194174.9元及场地复原费用（含15%的管理费）110400元，共计304574.9元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告浙江正旺股权投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州当堂餐饮管理有限公司租金194174.9元及场地复原费用110400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5870元，由被告浙江正旺股权投资管理有限公司负担。原告杭州当堂餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江正旺股权投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶吉红人民陪审员  袁月秋人民陪审员  裘亚娟二〇二〇年八月三十一日法官 助理  郭清华代书 记员  祝晓璐