云南省水富市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0630民初442号原告：杨敖，男，1996年4月22日出生，汉族，云南省水富市人，住云南省水富市。委托诉讼代理人：苏小敏，云南华泰律师事务所律师。被告：水富杨氏房地产开发经营有限责任公司，住所地：云南省水富市云富街道办事处沙坪东路****，统一社会信用代码915306305873629589。法定代表人：杨道明，该公司执行董事。原告杨敖与被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（以下简称“杨氏房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏小敏到庭参加了诉讼，原告杨敖及被告杨氏房地产公司的法定代表人杨道明经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。杨敖向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原、被告签订的合同编号ys-0228《商品房购销合同》及ys-0229《商品房购销合同》合法有效；2.判决被告于本案判决生效之日将其建设的位于云富街道办事处枫叶新城重庆路西侧水富杨氏金福地D2栋1号楼1单元第31层5号住宅、8号住宅交付原告；3.判决被告支付原告从2018年1月1日起至2020年6月30日止的逾期交房违约金431515元；从2020年7月1日起的违约金按536元/天计付，直至两套住宅交付原告之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买了被告开发建设的水富杨氏金福地D2栋1号楼1单元第31层5号住宅和8号住宅两套商品房，双方于2017年7月31日、2017年8月1日分别签订合同编号ys-0228、ys-0229两份《商品房购销合同》，该两份合同于签订之日经水富市房管所登记备案。合同第四条第2款均约定商品房总价款为269828元，两套价款为539656元；第七条约定被告应于2017年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告；第九条约定被告逾期交房前90天的违约金为5元/天，90天后的违约金按原告已付款的0.1%乘以逾期天数计算，合同继续履行。签订合同时，原告现金支付购房定金20000元，2017年8月2日，原告收到水富市人民法院（2017）云0630民初244号《协助执行通知书》，要求原告将购房款516000元存入水富市法院指定账户。后被告与水富大桥机砖厂在法院调解下，被告清偿了水富大桥机砖厂的债务，清偿任务后的剩余款项由被告领取。原、被告签订合同三年之久，被告未在约定期限内向原告交付房屋，经原告催交未果，其行为已违约。依据合同约定，被告除应交付两套商品房外，还应支付原告逾期交房违约金440506元〔其中2018年1月1日至3月31日450元（5元/天×90天），2018年4月1日至2020年6月30日440056元（536000元×0.1%×90天）〕，扣除原告还应付被告房款3656元及逾期付款违约金5338元〔其中2017年8月2日至10月30日900元（10元/天×90天），2018年11月1日至2020年6月30日4438元（3656元×0.2%×607天）〕，被告还应付原告逾期交房违约金431512元；从2020年7月1日起违约金按536元/天计付，直至被告交房之日止。综上，为维护原告合法权益，请求判决如前所述。杨氏房地产公司未作当庭答辩，但于庭审结束后向本院寄交了答辩状一份，辩称：1.原告与水富大桥机砖厂恶意串通，诱骗被告卖房给原告，但购房款被水富大桥机砖厂截留，加剧被告资金困难。原告行为还导致水富市建设局失去对购房款的监管，导致项目工人工资不能按时发放，项目建设受到严重影响，直接影响原告等数百购房户的房屋不能按期交付，原告购买房屋不能按期交付系原告自己造成。原告以合法形式掩盖非法目的，故案涉两份《商品房购销合同》无效。2.案涉房屋尚未竣工验收合格，不符合交付条件，故原告诉请交付房屋的请求不成立。3.原告诉请按每日0.1%计算违约金过高，应以银行存款利息计算，另延期交房原告自己亦有原因，故不应支持。4.如被告应承担延期交房的责任，因突发“新冠”疫情，案涉工地于2020年4月25日允许复工生产，疫情属不可抗力，耽误时间应从延期期间扣除。综上，原告请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2017年7月31日、2017年8月1日分别签订合同编号ys-0228、ys-0229两份《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发建设的水富杨氏金福地D2栋1号楼1单元第31层5号、8号商品房住宅两套，该两份合同经水富市房管所登记备案。合同第四条第2款约定商品房总价款为269828元，两套价款共计为539656元，约定交款日期为2017年8月1日；第七条约定被告应于2017年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告；第九条约定被告逾期交房前90天的违约金为5元/天，90天后的违约金按原告已付款的0.1%乘以逾期天数计算，合同继续履行；第十条约定，该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以电话或信件形式通知原告办理交接手续……由于原告原因，未能按期交接的，责任由原告方承担。原、被告双方同意以一方式处理：视同出卖人接时交房，买受人至此时应承担相应的物业管理费用，买受人在付清全部房款的条件下，双方办理交接手续。原告于签订合同时现金支付购房定金20000元。2017年8月1日，因案外人水富大桥机砖厂与被告买卖合同纠纷一案，水富大桥机砖厂向本院申请财产保全，本院裁定对被告对杨敖应收房款515600元采取保全措施。2017年8月2日，原告收到本院（2017）云0630民初244号《协助执行通知书》，要求原告将购房款515600元存入本院指定账户，原告于2017年8月2日将购房款516000元存入本院账户。后被告与水富大桥机砖厂经本院主持调解，清偿了水富大桥机砖厂的债务507580元，清偿后的剩余款项8420元由被告领取。以上事实，有商品房购销合同两份，商品房买卖合同登记备案表，本院（2017）云0630民初244号民事裁定书、协助执行通知书、民事调解书、资金往来结算票据、领款凭证二份在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的商品房购销合同不违反法律规定，应受法律保护，原告请求确认两份商品房购销合同合法有效，应予支持；被告未提交证据证明原告与水富大桥机砖厂恶意串通、以合法形式掩盖非法目的而损害其利益的证据，故对被告主张合同无效的抗辩意见不予采纳。按照合同约定，原告应于2017年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告，被告辩称案涉房屋现仍未验收合格，因房屋验收合格属被告履行交房义务的条件之一，责任在于被告，故不能成为被告免除其合同义务的抗辩理由。依据双方合同“买受人在付清全部房款的条件下，双方办理交接手续”的约定，被告应于原告付清房款之日起按照合同约定的条件和标准向原告交付房屋，鉴于原告于庭审结束后向被告交清剩余房款3656元，故原告要求被告按约交付房屋的请求，本院予以支持；但因原告自身存在未交清房款的情形，故其要求被告支付逾期交房违约金的请求不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、确认原、被告签订的合同编号为ys-0228、ys-0229的两份《商品房购销合同》有效；二、被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司于本判决生效之日起十日内按照双方签订《商品房购销合同》约定的条件将位于水富市西侧水富杨氏金福地Ｄ2栋1号楼1单元第31层5号住宅及8号住宅交付原告杨敖。三、驳回原告杨敖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3886.50元，由原告杨敖承担3786.50元（已交纳）、被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司承担100元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员 雷 鸣二〇二〇年八月二十一日书记员 彭建云