北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10740号原告：梁泳，男，1968年7月15日出生，汉族，个体工商户，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李芬芬（梁泳之妻），女，1973年03月12日出生，汉族，中国体育报业总社编辑总监，住北京市丰台区。被告：马金勇，男，1975年4月4日出生，汉族，北京冉宇文化传媒有限公司经理，住廊坊市永清县开发区。被告：北京冉宇文化传媒有限公司，住所地北京市通州区东石东四路**院**楼****。法定代表人：马金勇，经理。原告梁泳与被告马金勇、北京冉宇文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹强独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告梁泳的委托诉讼代理人李芬芬、被告马金勇、被告北京冉宇文化传媒有限公司的法定代表人马金勇参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁泳提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年9月15日签订的《租赁合同》；2、请求法院依法判令被告支付房屋租赁费4342元、租赁期间水费805元、交接房屋钥匙快递费15元；2、被告承担本案诉讼费用。原告诉称的事实与理由：被告马金勇自2017年开始租赁原告位于北京市通州区次渠XX小区X号楼X单元XXX号住宅房屋，用于其及被告北京冉宇文化传媒有限公司使用。2019年8月原租赁合同到期后，双方于2019年9月15日续签租赁合同，约定被告继续租赁原告房屋，租赁期间自2019年8月20日至2020年8月19日，每月租金5000元，押金4000元，支付方式为半年付，以后每期租金在到期前两周内付清。合同签订后，被告支付了首期租金与押金。2020年2月6日，被告应该支付第二期租金，但是原告多次催，被告始终拒绝支付。2020年3月15日，被告通知原告要停止租赁房屋，并在未结清水费、未进行交接的情况下搬离，之后以快递到付的形式将房屋钥匙邮寄回给原告。根据双方《租赁合同》约定，“乙方在租赁期间，不得以任何借口和形式单方终止本合同，如违约，甲方不退剩余租金和押金”。依据《合同法》第60条之规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告在未向原告支付剩余房屋租金与水费、未与与原告进行房屋交接的情况下，单方面擅自终止合同，违反合同约定。被告马金勇、北京冉宇文化传媒有限公司共同辩称，由于疫情影响，我方无法正常交付房租，房东因我没有按时交房租说我对屋内物品放弃，房东告诉我限期搬离，我无奈只好搬离。不同意原告的诉讼请求，我有4000元押金在原告处没有退我，我同意两个月的房租我负担一个月。我交了2019年8月20日-2020年2月20日的房租3万元。2020年1月26日-2020年3月15日这期间我要求减免一个月的房租5000元。我的意见是押金我也不要了，原告也不要向我要租金了。如果原告坚决主张租金，那么我要求退还我的押金，对于租赁费4342元、水费805元、快递费15元的金额认可，但是我不同意承担。原告起诉我公司没有依据，原告是与我个人签的合同与我公司无关。经审理查明：2019年9月15日，原告梁泳（房屋出租方、甲方）与被告马金勇（房屋承租方、乙方）及签订了《租赁合同》，约定原告梁泳将通州区次渠XX小区X号楼X单元XXX号房屋出租给被告马金勇居住，租赁期壹年，自2019年8月20日至2020年8月19日止，每月租金5000元（包括物业费和暖气费），租金半年付，首付必须在进驻当日一次性付清，同时支付押金4000元。以后每期租金须在到期前两周内付清。合同签订后，双方依约定履行合同，原告将案涉房屋交付给被告，被告支付了4000元押金及2019年8月20日-2020年2月20日六个月的房租3万元。2020年2月16日，原告梁泳通过微信向被告马金勇催要下半年度的租金，被告马金勇称“我知道该交房租了”“我还在老家，没回北京，今年是特殊原因房租费能否推迟一个月，我现在账上是一分钱也没有，我老家小区不让出门，现在是天天在家”，后原告在微信中回复称“这样吧，3月1日之前你把房租到账，然后告知我一声，互相理解一下”。2月29日，原告梁泳再次通过微信向被告马金勇催要租金，被告在微信中回复称“你好房东，现在还在疫情期间，公司也没上班，我也不是老板，有些事我也是的提交公司，疫情期间咱房租有没有优惠政策，我现在还在河北隔离，今天开始自我隔离14天，房东得体量我一下，你有啥想法你也说，我和公司说一下，等公司上班再给你解决”。后双方针对合同的解除及租金的给付并未达成一致意见。2020年3月17日，被告马金勇通过顺丰快递向原告梁泳邮寄案涉房屋钥匙，快递费15元（收件人付款）。此外，案涉房屋在租赁期间产生水费805元，被告对此金额认可。关于被告承租案涉房屋的用途，原告称案涉房屋中非居家用品，很有可能被告是用来作为公司宿舍使用，被告称用于一家人居住使用，双方均未提交相关证据予以证明。上述事实，有《租赁合同》、微信聊天记录截图、顺丰快递单、水费收据及当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告梁泳与被告马金勇签订的《租赁合同》系基于当事人的真实意愿，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，本院予以确认。关于原告请求解除其与被告马金勇于2019年9月15日签订的《租赁合同》的诉讼请求，被告马金勇在诉讼中表示同意解除，本院对此不持异议。关于原告请求法院依法判令被告支付房屋租赁费4342元、租赁期间水费805元、交接房屋钥匙快递费15元的诉讼请求，被告答辩称对上述金额认可，本院对此不持异议，但被告辩称不同意承担的主张，并无事实和法律依据，本院对被告的该项辩称不予采信。此外，虽被告北京冉宇文化传媒有限公司的工商信息登记的法定代表人为被告马金勇，但被告北京冉宇文化传媒有限公司并非案涉租赁合同的当事人，故原告仅以被告马金勇为该公司法定代表人为由而要求该公司承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，由被告马金勇支付原告梁泳房屋租赁费4342元、租赁期间水费805元、交接房屋钥匙快递费15元，共计5162元。关于被告辩称原告未退还的4000元押金的主张，本院认为，《租赁合同》中明确约定：“如违约，甲方不退换剩余租金和押金；甲方如违约，以双倍押金补偿，并退还剩余租金。”本院认为，该约定实质是对违约责任的约定，本案中，被告逾期未支付租金的行为违反了合同的约定，应按合同约定承担违约责任，故被告的该项辩称不能成立。关于被告辩称要求减免2020年1月26日-2020年3月15日期间的一个月的房租5000元的主张，本院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”故被告要求减免租金的前提是其所承租的房屋是用于经营，而本案中《租赁合同》中载明系“租给乙方居住”，且被告在庭审中称其承租案涉房屋是用于一家人居住使用，故被告承租案涉房屋并非用于经营。此外，被告称其因疫情被隔离在老家，但并未提交充分的证据予以佐证，故亦不能认定被告因疫情原因导致租赁合同无法履行。综上，本院对被告要求减免租金的辩称不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告梁泳与被告马金勇于2019年9月15日签订的《租赁合同》；二、被告马金勇向原告梁泳支付房屋租赁费、水费、快递费共计5162元，于本判决书生效之日起七日内执行清；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告马金勇负担，于本判决书生效之日起七日内缴纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  邹 强二〇二〇年八月十一日法官助理  李春雨书 记 员  黄 琛