咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2020)陕0402民初2301号原告：张某，男，汉族，1989年12月15日生，住址：陕西省乾县，份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：华某某，女，陕西某某律师事务所律师。被告：咸阳某某某网络有限公司，统一社会信用代码：916XXXXXXXX。法定代表人：向某某，男，该公司总经理。身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。住所：陕西省咸阳市秦都区XX路XX号。委托代理人：穆某某，男，陕西某某律师事务所律师。原告张某与被告咸阳某某某网络有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理，原告张某委托代理人与被告咸阳某某某网络有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》；2、依法判令被告支付拖欠原告商铺租金99320元及违约金2995元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实理由:2015年9月30日原告将自己购买的位于XX路XX号第X幢X单元X层XXX号商铺租给被告使用。2015年12月11日原告与被告签订了《商铺委托经营管理合同》，合同约定自2016年7月1日起至2026年7月1日止的十年内，甲方商铺在十年的租金收益分别为其总房款的8％、8％、8％、10％、10％、10％、11％、11％、11％、11％。乙方每年按银行转账方式支付给甲方。在合同期限内乙方于每年7月1日一次性支付给甲方来年整年租金。同时该合同约定因乙方原因致使合同无法继续履行从而解除合同的，乙方应按合同总价的千分之八向甲方支付违约金。现被告严重违约，未按合同约定向原告支付2017年至2020年整年的租金，原告多次与被告协商但被告拒不按合同约定履行申请人无奈故向贵院起诉，请求判如所诉，以维护原告的合法权益。   被告辩称：1.被告同意解除于原告签订的《商铺委托经营管理合同》，因原告未交付租赁物，现原告要求解除，被告同意。2. 原告要求被告支付商铺租金99320元及违约金2995元。因原告未交付租赁物，没有事实基础，应予以驳回。原告举证：1、商品房诚意登记协议，编号833020、交房的收款收据商铺1层26号分别是兹收到2013年3月29日张某某10000元和兹收到2013年4月5日张某372000元，证明原告购买了涉案房屋以及将房款交清的事实；2、《商铺委托经营管理合同》证明原被告已经签订合同，被告没有按照合同履行义务，并且应当按照合同约定向原告支付相应的违约金；3、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明本案被告已经支付了第一年30560元的租金；4、房屋交接确认书，证明我方已经收到房屋。被告质证：1、对第一组证据真实性无异议，证明目的不认可，据被告所知，陕西某某公司已经与XX层的多个业主有诉讼，能够充分证明，原告根本没有取得该房屋的所有权，而且也根本没有实际收到该房屋，该合同只能证明原告享有债权而不是物权，不能证明原告有房；2、合同真实性认可，证明目的不认可，委托租赁合同签订后，被告根本没有取得租赁物，原告也从来没有向被告交付过租赁物，租赁合同从未履行；3、该证据真实性无法认定，理由为我公司从未向原告支付过租金，收到法院传票后，我公司与开发商沟通过案件，原告多次去找开发商，有可能是开发商无奈情况下向其支付过费用，但与我方无关。4、该证据真实性认可，证明目的不认可，理由为原告从来没有向我方交付过房屋，也不能证明原告已向我方交付过租赁物。被告举证：《商铺委托经营管理合同》。说明原告没有向被告交付过租赁物，租赁合同从未履行。原告质证：真实性认可，证明目的不认可，被告实际已经占有，并且使用，对外出租。本院对双方真实性无异议的证据予以采纳。本院查明：2013年4月5日原告从陕西某某某某有限公司处购买位于XX路XX号XX公馆XX幢XX单元XX层XX号商铺，并且交清该商铺全部房款。后陕西某某某某有限公司向原告交付了上述商铺。2015年12月11日原告与被告签订了《商铺委托经营管理合同》，合同第三条：“甲乙双方确定交房日期为2015年9月30日，即由此日起将该商铺委托给乙方运营。”第四条租金支付：“（1）甲、乙双方在合同签订时乙方将房屋前三年租金91680元一次性支付甲方。（2）自2015年9月30日起至2016年7月1日止，在此期间，乙方需投入大量成本装修，并大量推广，培育人气，进行试运营，从而提升物业价值及促进后期运营，在此期间，甲方不享有任何收益。（3）自2016年7月1日起至2026年7月1日止的十年内，甲方商铺在十年的租金收益分别为其总房款的8％、8％、8％、10％、10％、10％、11％、11％、11％、11％。乙方从第四年按以下第（2）银行转账方式支付给甲方。（4）乙方向甲方支付租金的结算起为次月15日，如遇周末自动顺延。届时乙方将按照上述本合同约定方式及时、足额支付甲方。”第五条：“（1）各项费用指政府收费”（此手写体）。第七条约定：“（4）因乙方原因致使合同无法继续履行从而解除合同的，乙方应按合同总价的千分之八向甲方支付违约金”，甲方：张飞，乙方：咸阳某某某网络有限公司。双方签字盖章，时间为2015年12月11日。同时该合同约定因乙方原因致使合同无法继续履行从而解除合同的，乙方应按合同总价的千分之八向甲方支付违约金。XX路XX号XXXX第X幢X单元X层XXX号商铺将交付了原告，后原告该商铺委托给咸阳新联创网络有限公司经营管理，2016年8月8日被告向原告支付一年租金30560元。另查，陕西某某置业公司与咸阳某某某网络有限公司法定代表人系同一人。被告在答辩状及庭审中同意解除该《商铺委托经营管理合同》。本院认为：原被告之间签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，没有违反我国法律、法规相关规定。《商铺委托经营管理合同》签订时间是2015年12月11日，而合同第三条确定交房日期为2015年9月30日即由此日起将该商铺委托给被告运营，被告对商铺装修，进行试运营。由此可知，被告在签订委托经营管理合同之前已经实际经营管理该商铺，足以证明原告已将其商铺委托给被告经营管理的事实，且陕西某某某某公司与咸阳某某某网络有限公司法定代表人系同一人。两公司有关联性，应知晓该商铺交付与接收情况。故被告称原告未向其交付租赁物的抗辩理由不能成立。被告未按《商铺委托经营管理合同》第四条租金支付：“（1）甲、乙双方在合同签订时乙方将房屋前三年租金91680元一次性支付甲方。” 双方于2015年12月11日原告与被告签订了《商铺委托经营管理合同》。但被告仅向原告支付2016年租金30560元，其行为已构成违约。被告应向原告支付已产生的2017年至2020年租金共计99320元。同时按照该合同第七条约定：“（4）因乙方原因致使合同无法继续履行从而解除合同的，乙方应按合同总价的千分之八向甲方支付违约金”，被告应向原告支付违约金2994.8元。被告虽在答辩状及庭审中同意解除该《商铺委托经营管理合同》。但被告的行为已构成违约，亦导致合同无法继续履行，故原告要求解除合同的请求符合法律规定，综上，原告的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，之规定判决如下：一、原告张某与被告咸阳某某某网络有限公司《商铺委托经营管理合同》予以解除。二、被告咸阳某某某网络有限公司自本判决生效后十日内给付原告张某租金99320元。三、被告咸阳某某某网络有限公司自本判决生效后十日内给付原告张某违约金2994.8元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2346元，减半收取1173元，由被告承担1100元。原告承担73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。      审  判  员  朱养龙 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员 赵  敏20200402230191610400305550118202005081173001