江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初3418号原告:中国银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河街道解放路**。法定代表人:张学生，该行行长。委托诉讼代理人:刘曼，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人:魏东，该行员工。被告:李普利，男，1995年5月31日生，汉族，住邳州市。被告:李允栋，男，1973年4月13日生，汉族，住邳州市。原告中国银行股份有限公司邳州支行（以下简称中国银行）与被告李普利、李允栋借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人魏东、刘曼到庭参加诉讼。被告李普利、李允栋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方所签订的借款合同。2、判令被告李普利偿还原告贷款本息合计人民币398261.73元（其中本金391089.3元、利息6974.97元、罚息197.46元），该款暂计至2020年4月7日，此后发生的利息、罚息按实际清偿之日止以银行系统生成数据为准。3、判令被告李普利支付本案律师费28504元。4、被告李允栋对上述费用承担连带责任。5、判令原告对抵押房产邳州市恒山路东侧金水杉嘉园8幢2单元1202室拍卖、变卖享有优先受偿权。6、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，因截止至开庭之日，被告尚欠本金384860.71元，逾期的利息已在开庭前全部付清。原告申请变更请求为：第一项诉请放弃，不再主张；因为被告存在逾期，主张贷款提前到期，第二项诉请变更为偿还贷款本金384860.71元及利息、罚息（以384860.71元为本金，自2020年6月11日起按照年利率7.96245%计算至实际付清之日止）；其他请求均不予变动。事实和理由：2018年11月15日，原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》、《不动产抵押合同》等。根据合同约定，被告李普利在原告处贷款40万元用于购房，并以邳州市恒山路东侧金水杉嘉园8幢2单元1202室房屋作为抵押并办理了抵押登记手续。被告李允栋提供全程连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，但被告李普利在收到贷款后未能正常按期还款，保证人亦未履行保证责任，无奈为维护原告合法利益现诉至贵院，请依法判决。被告李普利、李允栋未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月15日，作为借款人的李普利与作为贷款人的中国银行签订《个人二手住房贷款合同》，约定：由贷款人向借款人提供40万元住房贷款，贷款期限为240个月；贷款年利率5.3083%；还款方式为自2019年1月起按等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，作为抵押人的李普利与作为抵押权人的中国银行签订《房地产抵押合同》，约定以所购房产（邳州市恒山路东侧金水杉嘉园8幢2单元1202室，苏20**邳州市不动产权第0025520号）为本案借款合同项下债务的清偿提供抵押担保，后双方于房产管理部门办理了抵押登记，原告取得相应的不动产登记证明。同日，被告李允栋与原告中国银行签订《个人贷款保证合同》，约定对上述贷款提供连带责任担保，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同签订后，原告按约发放贷款40万元。合同履行过程中，被告李普利存在严重逾期，截止2020年4月7日欠款本息合计398261.73元，其中欠款本金391089.3元，利息6974.97元，罚息197.46元。逾期期数为4期（2019年12月、2020年1月、2020年2月、2020年3月），逾期金额10703.34元。因本案诉讼，原告委托江苏昭鹏律师事务所为其代理，支出律师费28504元，江苏昭鹏律师事务所为其开具了相应发票。上述事实有原告提供的个人二手住房贷款合同、房地产抵押合同、个人贷款保证合同、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询清单一份、委托律师代理合同、律师费发票，及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告李普利与原告中国银行签订的《个人二手住房贷款合同》形式完备、内容真实，各方约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告各方均具有约束力。原告依约向被告李普利发放了借款40万元，但其在偿还过程中多次逾期，严重违约，根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款本息提前到期并要求其赔偿相关损失。故原告要求被告李普利偿还所欠剩余借款本息的主张本院予以支持。合同约定的借款利息计算方式符合法律规定，本院予以支持。因被告违约还款，原告为本案诉讼支出律师费28504元，系为实现债权支出的合理费用，金额符合律师费收费标准，根据合同约定，此项费用由被告承担，故对于原告主张的该项费用本院予以支持。被告以其房产为借款提供抵押担保，办理了房地产抵押登记，原告获得抵押权，有权在债务未受清偿时对抵押房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告李允栋为上述债务提供担保，并约定主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故被告李允栋对上述债务负连带责任。被告李普利、李允栋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李普利于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司邳州支行实现债权的费用28504元、借款本金384860.71元及相应的利息、罚息（利息、罚息以384860.71元为本金，自2020年6月11日起按照年利率7.96245%计算至实际付清之日止）。二、被告李普利如不履行上述第一项义务，原告中国银行股份有限公司邳州支行有权就其抵押房地产（邳州市恒山路东侧金水杉嘉园8幢2单元1202室，苏20**邳州市不动产权第0025520号）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。三、被告李允栋对上述债务承担连带责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3730元，由被告李普利、李允栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审判员  杜万亮二〇二〇年八月十九日书记员  王琴文