内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终2567号上诉人（原审原告）：郑淑婷，女，1989年1月7日出生，满族，住赤峰市。委托诉讼代理人：龚利新，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰天丰房地产开发有限公司，住所地：赤峰市红山区赤峰天虹花卉市场院内北侧**办公楼**。法定代表人：张素芝，总经理。委托诉讼代理人：田利民，内蒙古富河律师事务所律师。上诉人郑淑婷因与被上诉人赤峰天丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2019）内0402民初3274号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑淑婷上诉请求：撤销一审判决第二、三项，改判被上诉人向上诉人支付自2011年11月至2016年7月的购房款利息及逾期交房违约金合计1163855.16元，或将该案发回重审。由被上诉人承担本案一、二审诉讼及鉴定费用。事实和理由：首先，对于被上诉人未取得预售许可即出售房屋，需向上诉人支付违约金的诉讼请求，一审法院以所谓的“上诉人在明知房屋未开工建设，对房屋交付不能合理预期的情况下，贸然支付大额款项，故其风险应自负”为由对此请求未予支持是完全错误的，也是荒唐至极的，我国《城市商品房预售管理办法》及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释均明确规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。本案中，被上诉人于2016年才取得预售许可，然而其在2011年就将涉案房屋以交纳全款的方式出售给了上诉人，很显然，被上诉人属于违法、违规销售房屋，这也充分说明其在2011年收取上诉人全部购房款是没有任何合法依据的，属于非法占用上诉人资金。据此，上诉人要求其支付非法占用期间的利息是应该得到人民法院的认可和支持的。按照一审法院的逻辑，所有未取得预售许可证而销售的房屋，只要未开工建设，开发商就可以随意销售，就由购房者自负风险，那法律规定何以贯彻执行？广大购房者的利益又将如何得到保护？退一步讲，上诉人未尽谨慎注意义务而贸然购房，那么就当然免除被上诉人违规销售房屋的责任吗？显然是不成立的。即使这样，也应该由双方各自根据责任大小分担责任。上诉人认为，一审法院的判决，等于承认了被上诉人违规销售房屋行为的合法，等于纵容了被上诉人损害广大购房者合法权益的行为。这样的判决，是理应得到纠正的，否则难以让上诉人服判。同时，为了维护房地产市场交易秩序的稳定，上诉人在此也请求二审法院依法就被上诉人违规销售房屋的行为，向房屋销售主管部门发出司法建议，建议房屋销售主管部门依法查处这种扰乱正常房地产交易秩序的违规行为，以保护广大人民群众的合法权益。其次，关于上诉人要求支付逾期交房违约金的主张，一审法院以“在合法履行中因消防审批受阻导致合同不能履行属于不可抗力免责”为由支持了部分违约金主张，显然属于认定事实不清，适用法律错误，其用意显属故意偏袒被上诉人。这里有一个值得注意的问题，因为消防安全不符合规范而延误施工究竟是否属于不可抗力进而是否免除被上诉人的责任，上诉人认为，该因素并非属于《合同法》规定的不可抗力情形，当然更不能免除被上诉人的责任，一审法院在判决书中明确认定：“因新建C2、C3号楼西侧距两座加油站相连，消防安全距离不符合规范，消防审批受滞”，这充分说明该事情的出现并非因政府原因而是被上诉人在项目设计、规划和审批过程中未尽合理义务、因其准备不充分所导致，属于因被上诉人自身对项目本身设计规划等不合理所造成，不属于我国合同法意义上的不可抗力。既然如此，当然不能免除被上诉人应该承担的逾期交房的违约责任，一审法院在认定事实不清的情况下降被上诉人自身行为认定为不可抗力进而判决其部分免责显属适用法律错误。同时，一审法院还存在为故意偏袒被上诉人而对相关事实未进行认真审查的情形。按照一审法院认定的事实，所谓的不可抗力行为结束于2018年7月，既然按照实际逾期交房天数计算违约责任，也要严格审查究竟是2018年7月的具体哪一天，一审法院笼统的自2018年8月1日计算违约金显然属于认定本案事实不清。另外，关于2018年9月11日后受领房屋问题，一审法院认定属于扩大的损失进而不予支持也是完全错误的。我国合同法明确规定了合同双方依法享有合同履行抗辩的权利，本案中，由于被上诉人违规销售房屋及逾期交付房屋，属于违约在先，据此，上诉人依据合同法确认的履行抗辩权，是有权拒绝受领房屋的，因此对于该日期之后的损失，应该得到人民法院的支持。一审法院如此错误适用法律的行为也理应予以纠正。赤峰天丰房地产开发有限公司答辩服判。郑淑婷向一审法院起诉请求：一、赤峰天丰房地产开发有限公司立即交付郑淑婷购买的商厅两处；二、赤峰天丰房地产开发有限公司支付郑淑婷自2011年4月至2017年11月间的全部购房款利息暂定719933.76元，支付自2017年12月15日至2018年9月15日期间的逾期交房违约金443921.40元，两项合计1163855.16元；三、赤峰天丰房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。诉讼中，郑淑婷将第二项变更为：判令赤峰天丰房地产开发有限公司按照中国人民银行同期贷款利率支付给郑淑婷自2011年11月至2016年7月期间的全部购房款利息1374873元，逾期交付房屋违约金288959元，合计1663832元。但郑淑婷按原立案数额主张，即1163855.16元。一审法院认定事实：赤峰天丰蔬菜批发市场项目于2010年经自治区发改委批准立项。案外人赤峰天隆房地产开发有限公司（以下简称天隆公司）作为该项目的开发单位开始筹备建设，2011年10月27日、2011年11月1日，郑淑婷向天隆公司支付4830000元，天隆公司为郑淑婷出具了借据两枚。2013年4月天隆公司将赤峰天丰蔬菜批发市场项日转让给赤峰天丰房地产开发有限公司，由赤峰天丰房地产开发有限公司进行开发建设，天隆公司撤出。在赤峰天丰房地产开发有限公司接受天隆公司的部分账目时对上述天隆公司给郑淑婷出具的借据予以确认。2016年7月28日，赤峰市房产管理局向天丰公司颁发了天丰蔬菜批发市场C4号楼局部/天丰蔬菜批发市场C3号楼的(2016)房预销售证第0113-001、0114-001号《商品房预销售许可证》，许可赤峰天丰房地产开发有限公司对商品房屋公开预销售。2017年8月28日，郑淑婷（乙方）与赤峰天丰房地产开发有限公司（甲方）双方签订了《内蒙古商品房买卖合同》两份，其中合同编号：2016-0017786，约定：商品房坐落赤峰市新城区小新地组团306国道东、铁南大街南天丰蔬菜批发市场C3-1-1-110.设计用途商业，建筑面积384.60平方米，套内建筑面积379.44平方米。商品房土地来源为：出让，土地使用年限自2011年10月09日至2051年10月09日止。第二条、商品房价款：商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为6500.00元（币种：人民币），价款为：2499900.00元。第三条、商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2017年12月15日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第1种方式处理：1、变更合同……。第四条、乙方付款形式及付款时间：一次性付款，乙方应于2017年8月28日前，一次性存入商品房全部价款2499900元。合同编号：2016-0017788，约定：商品房坐落赤峰市新城区小新地组团306国道东、铁南大街南天丰蔬菜批发市场C3-1-1-112设计用途商业，建筑面积384.56平方米，套内建筑面积379.40平方米。商品房土地来源为：出让，土地使用年限自2011年10月09日至2051年10月09日止。第二条、商品房价款：商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为6500.00元（币种：人民币），价款为：2499640.00元。第三条、商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2017年2月15日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第1种方式处理：1、变更合同……。第四条、乙方付款形式及付款时间：一次性付款，乙方应于2017年8月28日前，一次性存入商品房全部价款2499640元。两份合同第五条均约定、甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在0日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0%向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方己付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。第六条：乙方逾期付款的处理：乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之五向甲方支付违约金。合同签订后，双方同意以2011年10月27日及2011年11月1日郑淑婷向案外人天隆公司支付的款项4830000元转化为购房款，天隆公司出具的借据，赤峰天丰房地产开发有限公司辩称中自认收回。支付剩余房款169540元的证据，郑淑婷至今未提供证据证明。2017年8月28日，赤峰天丰房地产开发有限公司为郑淑婷开具了《内蒙古增值税普通发票》，2017年8月29日郑淑婷向税务机关缴纳了契税。2018年9月11日赤峰天丰蔬菜批发市场C-3#商业楼经建设单位（天丰公司）、勘察单位（赤峰昊林工程勘察设计有限公司）、设计单位（赤峰市民用建筑设计研究院有限公司）、施工单位（赤峰鼎鑫建筑有限责任公司）、监理单位（内蒙古天虹建设监理有限责任公司）竣工验收，出具《建设工程竣工验收证明书》，写明开工时间2013年4月1日，竣工时间2018年9月11日，工程质量评定等级及验收结论：该工程竣工验收合格，同意竣工验收，同意交付使用。另查明，2018年8月10日赤峰天丰房地产开发有限公司向郑淑婷发送短信息，写明：“发给：186XXXX****。1、赤峰天丰蔬菜批发市场各购房户，市场一期工程竣工手续现已办理完毕，已符合入住条件，请各住户按以下时间顺序办理入住手续：C5#楼：2018年8月11日至14日；C3#楼2018年8月15日至19日。2、办理入住手续时，请带好本人身份证、网签合同及收款发票。同时需缴纳电费、水费、取暖费、物业费等相关费用。赤峰天丰房地产开发有限公司二〇一八年八月十日接收时间上午11:00。”郑淑婷接到该信息后，以涉案房屋不具备使用条件为由，拒绝接收涉案房屋。2019年6月24日，赤峰天丰房地产开发有限公司又以特快专递的形式向郑淑婷发送《通知书》，写明：“郑淑婷女士您好：您于2017年8月28日与我公司签订《商品房买卖合同》，我公司分别于2018年8月10日通过短信、2018年11月22日通过短信、2018年11月28日通过电话通知您该商厅已符合入住条件，要求您办理收房手续，并交纳水电费、取暖费、物业管理费等相关费用。直到本通知发出之日，您未履行收房、缴费义务，给我公司造成了损失。为此，请您接到本通知之日起七日内，到我公司办理收房、缴费的相关手续，逾期办理造成的不利后果将由您承担。特此通知，通知人：赤峰天丰房地产开发有限公司，二〇一九年六月二十四日”。郑淑婷接到该通知后，仍然未接收房屋。又查明，赤峰天丰房地产开发有限公司向该院提供了赤峰市红山区商务局于2019年6月17日出具的《关于赤峰天丰蔬菜批发市场项目一期建设相关情况说明》，写明：“赤峰天丰蔬菜批发市场项目一期于2012年开工建设，项目C3楼于2013年12月建设竣工，因受征地滞后等诸多因素影响，项目C4、C5号楼建设处于停滞状态已近两年。由于项目一期已征土地满足不了规划要求，为了使赤峰天丰蔬菜批发市场项目建设顺利进行，红山区人民政府于2015年1月27日给规划局呈交了《赤峰市红山区人民政府关于赤峰天丰蔬菜批发市场项目一期分段建设的请示》，于2015年8月3日赤峰市规划局召开了专项局长办公会并研究同意赤峰天丰蔬菜批发市场分段建设的请示。项目建设于2016年4月复工，于2017年10月项目一期一段建设完毕基本满足竣工验收条件，又因新建C2、C3号楼西距两座加油站相邻（中石化加油站、平双加油站），消防安全距离不符合规范，消防审批受滞。在市、区两级政府职能部门的共同努力下，两座加油站于2017年底拆迁完毕。项目一期一段C3、C4、C5楼已于2018年9月11日通过相关部门竣工验收。特此说明”。2019年6月18日，国网赤峰供电公司客户服务中心为赤峰天丰房地产开发有限公司出具了《电力施工证明》，写明：“赤峰天丰蔬菜批发市场项目电力施工新增部分工程于2017年11月22日正式进场施工，于2018年7月施工完毕并正常供电。在施工期间，由于红山区人民政府对该场区局部房屋使用功能进行了调整（红山区食品小作坊生产园区入场），306国道改（扩）建等原因，原有的电力设计满足不了调整后用电需求，因此在电力施工期间进行了二次设计并进行了增容，增装630KVA箱变一台，5号楼低压用电系统整体改造。特此证明。”内蒙古金泽能源建设集团有限公司在该证明上手写加注：“此工程金泽公司按设计院出具设计图纸施工，以上情况属实。”。还查明，2019年9月9日，郑淑婷向该院申请对涉案房屋2017年12月15日至2018年12月15日期间、2018年12月16日至2019年6月1日期间的房屋租金进行评估。经该院向郑淑婷释明鉴定需要承担风险后，郑淑婷坚持申请鉴定。该院依法委托赤峰惠兴资产评估事务所，于2019年11月5日作出赤惠兴资评报字[2019]第91号《资产评估报告》，评估结论：赤峰市红山区人民法院委托评估的位于赤峰市××区、铁南大街南天丰蔬菜批发市场C3-1-1-110号商厅（面积为379.44平方米）、C3-1-1-112号商厅（面积为379.40平方米）在2017年12月15日至2018年12月15日期间以及2018年12月16日至2019年6月1日期间的房屋租金市场价值为288959元。再查明，庭审中郑淑婷自认向案外人天隆公司支付涉案款项时，天丰蔬菜批发市场项目只是完成了征地任务，还未动工。对政府实施两个加油站的搬迁行为及306国道的改（扩）建工程均是明知的。一审法院认为，郑淑婷请求赤峰天丰房地产开发有限公司交付涉案房屋，现房屋已经具备法定的交付条件，且赤峰天丰房地产开发有限公司在2018年8月就已经通知郑淑婷受领房屋，故该院对郑淑婷的该项请求予以支持。2011年郑淑婷向天隆公司支付的款项，天隆公司是以借据的形式为郑淑婷出具的书面凭证，该借据并未体现借款利息及借款期限。郑淑婷主张虽为借据，但其是预付的购买涉案房屋的购房款。该院认为该笔款项无论是郑淑婷主张的购房款还是赤峰天丰房地产开发有限公司主张的借款，按照常理双方在签订《商品房买卖合同》时，均应对利息进行核算，与郑淑婷支出的款项一并转化为购房款。没有核算，应视为双方不存在需要计算利息的意思表示。此后双方均应按照合同的约定，享有权利，承担义务。再者，郑淑婷主张的预付购房款，是其在明知赤峰天丰房地产开发有限公司还未开工建设，对房屋的交付不能进行合理预期的情况下，便贸然支付大额款项，在双方对风险责任没有明确约定的前提下，对其行为所产生的风险责任应由其自行承担。故该院对于郑淑婷请求赤峰天丰房地产开发有限公司支付其自交款之日至赤峰天丰房地产开发有限公司取得商品房预销售许可证之日（2016年7月）的利息，依法不予支持。郑淑婷请求赤峰天丰房地产开发有限公司支付逾期交付房屋违约金，虽然双方签订的《商品房买卖合同》约定了赤峰天丰房地产开发有限公司需于2017年12月15日前将竣工验收合格的房屋交付郑淑婷使用，但同时也约定了如遇不可抗力，不能履行合同的，需要对合同进行变更。第五条同样约定了除遇不可抗力外，需要对逾期交付商品房进行处理。本案中，赤峰天丰房地产开发有限公司提交证据中的赤峰市红山区商务局出具的《关于赤峰天丰蔬菜批发市场项目一期建设相关情况说明》证明了赤峰天丰蔬菜批发市场项目一期2012年开工建设后，因受征地滞后等诸多因素影响，停滞两年。经赤峰市红山区政府向赤峰市规划局请示分段建设，获批后于2016年4月复工，于2017年10月项目一期一段建设完毕，基本满足竣工验收条件，又因新建C2、C3号楼西距两座加油站相连，消防安全距离不符合规范，消防审批受滞。在市、区两级政府职能部门的共同努力下，两座加油站于2017年底拆迁完毕。国网赤峰供电公司客户服务中心出具的《电力施工证明》，因红山区人民政府对赤峰天丰蔬菜批发市场项目局部房屋使用功能进行了调整，306国道改（扩）建等原因，原有的电力设计满足不了调整后用电需求，因此电力施工新增部分工程于2017年11月正式进场施工，2018年7月施工完毕并正常供电。赤峰天丰房地产开发有限公司认为上述情形属于不可抗力，属于不可归责于赤峰天丰房地产开发有限公司的原因。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，本案中，双方签订合同后，在合同履行期间出现了西邻两座加油站消防审批受滞，需在市、区两级政府职能部门的共同努力下，于2017年底拆迁完毕的政府行为。以及红山区人民政府对赤峰天丰批发市场场区使用功能的调整、306国道的改（扩）建工程等行为，上述情况对于赤峰天丰房地产开发有限公司来说在订立合同时是不可能预见到的，也是赤峰天丰房地产开发有限公司不可能阻止的客观情况，亦不是通过赤峰天丰房地产开发有限公司的努力可能避免和克服的情形。应属于是赤峰天丰房地产开发有限公司不能预见、不能克服，也不能避免的不可抗力情形。因此依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”规定，应予免除赤峰天丰房地产开发有限公司不可抗力存在期间的合同责任。但本案存在的不可抗力情形于2018年7月消除，此后赤峰天丰房地产开发有限公司应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用范围期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，承担至2018年9月11日竣工验收期间的违约责任，参照郑淑婷申请的评估结论给付郑淑婷违约金22764元[288959元÷533天（2017年12月15日-2019年6月1日）×42天（2018年8月1日-2018年9月11日）]。郑淑婷主张涉案房屋竣工验收之日以后的违约金，因其接到赤峰天丰房地产开发有限公司的受领房屋通知后，未能提供证据证明存在正当理由拒绝领受房屋，因其自身原因扩大的损失应由其本人承担，赤峰天丰房地产开发有限公司依法应不予负担。综上，并依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”判决：一、赤峰天丰房地产开发有限公司于本判决生效后立即向郑淑婷交付赤峰市新城区小新地组团306国道东、铁南大街南天丰蔬菜批发市场C3-1-1-110号、C3-1-1-112号商厅；二、赤峰天丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付郑淑婷逾期交付房屋违约金22764元；三、驳回郑淑婷的其他诉讼请求。本院二审期间，郑淑婷提交物业管理合同一份，物业费等费用收据四枚，证明2020年5月15日被上诉人才把房屋交付给郑淑婷。上诉人提交的证据能够证明房屋已经交付给上诉人，本院予以确认。二审认定事实与一审认定事实基本一致，本院予以确认。本院认为，首先，关于上诉人主张被上诉人应支付2011年11月至2016年7月资金占用利息的问题。2011年10月27日、2011年11月1日，郑淑婷向天隆公司支付4830000元，天隆公司为郑淑婷出具了借据两枚。2017年8月28日，郑淑婷（乙方）与赤峰天丰房地产开发有限公司（甲方）双方签订了《内蒙古商品房买卖合同》两份。合同签订后，双方同意以2011年10月27日及2011年11月1日郑淑婷向案外人天隆公司支付的款项4830000元转化为购房款，天隆公司出具的借据，赤峰天丰房地产开发有限公司自认收回。支付剩余房款169540元的证据，郑淑婷至今未提供证据证明。据此事实，2017年8月28日，郑淑婷与赤峰天丰房地产开发有限公司形成了商品房买卖合同关系。在双方同意将郑淑婷向天隆公司支付的款项转化为购房款时，郑淑婷应就其与天隆公司的借贷关系主张资金占用的利息并进行结算。郑淑婷未提供支付剩余房款169540元的证据，则可以推定对该笔款项进行了利息的结算，郑淑婷与天隆公司的借贷关系消灭。郑淑婷又主张被上诉人在未取得预售许可证即出售房屋，属于违法销售房屋，非法占用上诉人资金。赤峰天丰房地产开发有限公司于2016年7月28日取得《商品房预销售许可证》，2017年8月28日与郑淑婷签订《商品房买卖合同》，被上诉人并未违法销售房屋。综上郑淑婷主张被上诉人支付资金占用利息的上诉请求，本院不予支持。其次，关于郑淑婷主张被上诉人逾期交付房屋违约金的问题。双方合同约定的交付房屋日期为2017年12月15日，被上诉人未按照约定交付房屋。被上诉人未按约定交付房屋的原因主要有两个方面，一因新建C2、C3号楼西距两座加油站相连，消防安全距离不符合规范，消防审批受滞。二因电力施工新增部分工程于2017年11月进场施工，2018年7月施工完毕并正常供电。两座加油站已于2017年底拆迁完毕，并不是被上诉人延期交付房屋的主要原因，电力施工新增部分工程是被上诉人未按约定交付房屋的主要原因。由于红山区人民政府对赤峰天丰蔬菜批发市场项目局部房屋使用功能进行了调整，原有的电力设计满足不了调整后用电需求，因此进行了二次设计并增容。以上情形是被上诉人在签订合同不能预见的，红山区人民政府对该项目的部分房屋功能进行调整也是被上诉人不能避免、不能克服的客观情况，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力的免责情形。上诉人主张被上诉人未按照《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定将不可抗力的情形通知上诉人，不应适用不可抗力的规定来免除合同责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”该条规定了遭受不可抗力的一方的通知及证明责任。该条规定是从公平、诚信原则角度出发，旨在对方当事人能够及时知晓不可抗力情形并采取补救措施已达到减损的效果。在本案中，被上诉人并未提供证据证明其在不可抗力情形发生后在合理的期限内通知了上诉人。但本案中的不可抗力情形并不会导致房屋的灭失，也不会导致合同无法履行，只是导致合同延期履行。待不可抗力情形消失后，房屋能够正常交付。即使被上诉人及时通知了上诉人，也不能有效达到减损的效果，故被上诉人未履行通知义务并未完全丧失不可抗力的免责权，应根据其未通知上诉人的过错承担一部分赔偿责任。综合本案事实，由被上诉人承担不可抗力期间40%的责任为宜，即被上诉人给付上诉人49430.4元[288959元÷533天×228天（2017年12月16日-2018年7月31日）×40%]。一审法院认定不可抗力情形消失后，被上诉人给付上诉人2018年8月1日至2018年9月11日期间的违约金22764元并无不妥，本院予以确认，故被上诉人应给付上诉人违约金合计72194.4元（49430.4元+22764元）。最后，关于上诉人主张被上诉人给付房屋竣工验收后的违约金问题。本案案涉房屋在竣工验收后已经符合使用条件，上诉人在多次接到被上诉人交付房屋的通知后，依然拒绝受领房屋，其造成的损失应由上诉人承担。上诉人主张享有合同履行抗辩权，有权拒绝受领房屋的理由没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持赤峰市红山区人民法院（2019）内0402民初3274号民事判决第一项，即赤峰天丰房地产开发有限公司于本判决生效后立即向郑淑婷交付赤峰市新城区小新地组团306国道东、铁南大街南天丰蔬菜批发市场C3-1-1-110号、C3-1-1-112号商厅；二、撤销赤峰市红山区人民法院（2019）内0402民初3274号民事判决第三项，即三、驳回郑淑婷的其他诉讼请求；三、变更赤峰市红山区人民法院（2019）内0402民初3274号民事判决第二项为赤峰天丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付郑淑婷逾期交付房屋违约金72194.4元；四、驳回郑淑婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。一审案件受理费15275元，郑淑婷负担10000元，赤峰天丰房地产开发有限公司负担5275元。鉴定费5000元，由赤峰天丰房地产开发有限公司负担。二审案件受理费15275元，郑淑婷负担10000元，赤峰天丰房地产开发有限公司负担5275元。本判决为终审判决。审 判 长 盛明智审 判 员 鹿春林审 判 员 郭 宇 二〇二〇年八月十三日法官助理 斯 璐书 记 员 冯 冰