广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2077号原告：谢杰锋，男，1991年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************813。委托诉讼代理人：陈战，广东五羊律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏剑秋，广东五羊律师事务所律师。被告：区惠东，男，1984年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*************，公民身份号码440************013。被告：崔巧弟，女，1957年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*************，公民身份号码440************848。委托诉讼代理人：区惠东（系被告崔巧弟的儿子），本案另一被告。原告谢杰锋诉被告区惠东、崔巧弟追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告谢杰锋及其委托诉讼代理人苏剑秋、被告区惠东（同时作为被告崔巧弟的委托诉讼代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付原告清偿的佛山市高明区*************1********屋的贷款本金166713.43元及利息（以166713.43元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月9日起计算至两被告实际清偿之日止）；2.两被告支付原告清偿的佛山市高明区*************1********屋的贷款逾期款6120.42元及利息（以6120.42元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月7日起计算至两被告实际清偿之日止）；3.两被告向原告支付商品房税金36175.79元及利息（以36175.79元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年*月24日起计算至两被告实际清偿之日止）；4.两被告向原告支付中介代理费2000元；5.两被告向原告支付律师费10000元；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告的姐夫区**于2012年5月31日与两被告签订《房产转让合约书》，约定两被告将佛山市高明区*************1********屋（以下简称“案涉房屋”）转让给原告姐夫区**。2018年9月2日，两被告出具《结算确认书》，确认收到原告支付的全部房款，并同意将房屋过户给原告。因两被告违反合同约定，原告诉至佛山市高明区人民法院、佛山市中级人民法院。上述法院作出的（2019）粤0608民初206号、（2019）粤06民终10702*判决书，判决案涉房屋归原告所有，并由原告代两被告清偿案涉房屋的贷款本金及利息。根据（2020）粤0608执180裁定书，原告在2020年1月*日、8日代两被告清偿案涉房屋的贷款本金、利息、逾期款，并于2020年3月**日取得案涉房屋的所有权。在此过程中，原告不断催促两被告向原告清偿案涉房屋的各项费用，但两被告却一直置之不理。因两被告的违约行为，导致原告重大经济损失，为维护自身的合法权益，原告提起诉讼。被告辩称：对原告请求的第一、二项诉讼请求无异议，同意支付。对第三、四、五项诉讼请求有异议。第三项诉讼请求中的税金，2014年时被告要求原告办理过户，原告当时不办理，拖至2019年才办理，这个税金是原告造成。当时是由法院强制执行过户的，具体税金的详细内容被告不清楚，应当由原告自行负担。对第四项诉讼请求，原告自行可以办理，为何要委托中介机构办理，中介费不应由被告承担。对第五项诉讼请求，原告聘请律师不应由被告负担律师费。双方当事人围绕争议焦点依法提交了证据，并在庭审举证、质证。双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据，本院认定如下：1.原告的证据：证据1房产权转让合约书、证据2结算确认书，被告有异议，本院经审查认为，上述两组证据已经生效判决确认，在被告没有提供证据推翻的情况下，本院予以确认。证据4（2019）粤06民终10702号判决书、证据5（2020）粤0608执180号之一执行裁定书，被告有异议，本院经审查认为判决书是终审判决已生效，执行裁定书是依法作出的，被告虽有异议，但未提供反证，本院予以确认。证据6客户回单、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、收据，被告对贷款本金、利息及贷款逾期款金额均无异议，但认为应由原告承担。本院经审查认为，生效判决已判决原告代两被告清偿案涉房屋的贷款本金及利息，故本院对被告的质证意见不予采纳，对该组证据予以确认。证据7发票、税收完税证明、银联签购单，被告有异议，本院经审查认为该组证据与证据1、证据2、证据4、证据5构成完整的证据链，本院予以确认。证据9房产收据、证据10民事代理合同、发票，被告有异议，认为应由原告自行承担。本院经审查认为，仅有房产收据没有委托合同及支付记录佐证，本院不予确认；关于代理合同和发票，本院确认其真实性，但对关联性不予确认。2.被告的证据：微信聊天记录，原告对真实性无异议，对关联性有异议。本院确认该证据的真实性，对于关联性在本院认为部分予以回应。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：佛山市中级人民法院作出的（2019）粤06民终10702号民事判决已发生法律效力，该生效文书确认案涉的房产权转让合约书合法有效；判决区惠东、崔巧弟协助谢杰锋办理佛山市高明区************号1*6*****涂销抵押及将所有权转移登记至谢杰锋名下的手续，谢杰锋代区惠东、崔巧弟清偿佛山市高明区************号1*6*****的贷款本金及利息后，中国建设银行股份有限公司佛山高明支行协助谢杰锋办理涂销抵押等房屋所有权转移登记的相关手续。原告谢杰锋于2020年1月6日向中国建设银行股份有限公司佛山高明支行清偿案涉房屋贷款逾期款6120.42元，于2020年1月8日向中国建设银行股份有限公司佛山高明支行清偿案涉房屋贷款余额166713.43元。中国建设银行股份有限公司佛山高明支行于2020年1月8日出具结清证明，证明案涉房屋的贷款已于2020年1月8日结清。由于区惠东、崔巧弟未履行上述生效文书所确定的行为履行，谢杰锋申请强制执行。佛山市高明区人民法院于2020年1月16日作出（2020）粤0608执180号之一执行裁定书，认定谢杰锋已按生效文书履行代区惠东、崔巧弟清偿案涉房屋的贷款，裁定涂销案涉房屋的抵押，并将案涉房屋的所有权过户到谢杰锋名下。2020年3月23日，原告谢杰锋支付案涉房屋过户税费36175.79元。佛山市自然资源局于2020年3月30日制作案涉房屋的不动产权证书，权利人为原告谢杰锋。另查，《房产权转让合约书》约定区惠东、崔巧弟必须负责出经费并且负责将原房产证姓名的更改（即原区惠东、崔巧弟之名更改为区**）后交给区**。区惠东、崔巧弟出具的《结算确定书》确认同意按区**指定把房产权属转移至谢杰锋名下。本院认为，本案是追偿权纠纷。关于原告主张两被告支付原告清偿的案涉房屋的贷款本金、贷款逾期款问题。原告谢杰锋已分别于2020年1月6日清偿案涉房屋贷款逾期款6120.42元，于2020年1月8日清偿案涉房屋贷款余额166713.43元。根据生效文书，原告谢杰锋是代被告区惠东、崔巧弟清偿案涉房屋的贷款本金及利息。原告主张两被告支付上述款项，本院予以支持。关于原告主张两被告支付案涉房屋过户税费的问题。原告谢杰锋已支付案涉房屋过户税费36175.79元。根据《房产权转让合约书》约定，两被告承担过户登记的费用。故原告主张两被告支付该费用符合双方的约定，本院予以支持。关于原告主张上述款项相应的利息问题。由于原告代两被告清偿案涉房屋的贷款及支付税费，造成其资金被占用，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从原告清偿或支付上述款项的次日起计算利息符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张中介费和律师费的问题。该两项费用并非必然产生的费用，且双方也没有关于该费用的约定，原告主张由两被告承担没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告区惠东、崔巧弟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢杰锋支付案涉房屋的贷款本金166713.43元、贷款逾期款6120.42元、房屋过户税费36175.79元及上述款项相应的利息（以166713.43元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月9日起计算至两被告实际清偿之日止；以6120.42元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月7日起计算至两被告实际清偿之日止；以36175.79元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月24日起计算至两被告实际清偿之日止）；二、驳回原告谢杰锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4615元，减半收取计2307.5元（原告已预交），由原告谢杰锋负担125元，被告区惠东、崔巧弟负担2182.5元。原告多预交的受理费2182.5元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。两被告负担的受理费2182.5元，由两被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 伍燕霞二〇二〇年八月二十五日法官助理 区凤仪书 记 员 徐文杰