河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初3261号原告（反诉被告）：宋世森，男，汉族，1981年12月6日生，住郑州市中原区。被告（反诉被告）：郑州九鼎房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91410182MA44KGNM7M，住所地：荥阳市广武镇清华忆江****。法定代表人：常志强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付云龙，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：田雅，河南仟问律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：王伟，男，汉族，1971年6月12日生，住郑州市。委托诉讼代理人：曹必琼，河南见地律师事务所律师。原告宋世森与被告郑州九鼎房地产营销策划有限公司（以下简称九鼎公司）、王伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋世森，被告九鼎公司的委托诉讼代理人付云龙、田雅，被告王伟及其委托诉讼代理人曹必琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋世森向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王伟签订的《房屋买卖合同》，双方互不承担违约责任；2.判令被告九鼎公司退还原告定金及中介费用20000元，并赔偿原告误工费10000元；3.判令被告九鼎公司停止不实宣传；4.被告九鼎公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月，原告通过被告九鼎公司员工陈磊的微信朋友圈得知二手房买卖信息。经实地看房，2019年11月20日，原告和陈磊在郑州二七广场肯德基陈磊提供的三方合同上签字，并按合同约定通过手机银行向陈磊转账20000元，陈磊开具收据。2020年1月，原告根据被告九鼎公司的安排交纳二手房按揭手续费14719元，该款由荥阳宅天下房产营销策划有限公司出具收据。2020年2月27日，被告九鼎公司的员工胡志琳通过微信通知原告银行贷款审批已经通过，但在疫情期间，原告无法办理贷款的面签手续。2020年5月12日，胡志琳和黑丽芹确认银行方面拒绝原告的贷款申请，手续费14719元由黑丽芹通过胡志琳全额退还。被告九鼎公司因工作失误导致买卖双方无法履行合同，故原告提起诉讼。被告九鼎公司辩称：被告九鼎公司作为居间方已经促成原告与被告王伟签订《房屋买卖合同》，并不存在任何过错。原告与被告王伟应严格依照房屋买卖合同约定履行；本案系原告认为房屋价格可能下跌因此恶意违约而提起的诉讼；在房屋买卖合同履行过程中，被告九鼎公司与被告王伟均严格履行相关义务，并不存在任何违约行为。被告王伟辩称：原告违背诚实信用原则，明知自己无履约能力，仍与被告王伟签订《房屋买卖合同》，导致合同无法实际履行，应当承担缔约过失责任；房屋买卖合同因原告的原因导致无法履行，定金应不予退还。被告王伟针对原告宋世森的起诉反诉称：1.判令原告与被告九鼎公司赔偿被告王伟损失30000元；2.诉讼费用由原告与被告九鼎公司承担。事实与理由：2019年11月20日，原告与被告王伟、被告九鼎公司签订《房屋买卖合同》，被告九鼎公司提供居间服务。在合同签订后，被告王伟积极履行合同义务，配合原告及被告九鼎公司办理相关手续，2020年5月底，被告王伟得知原告根本没有购买房屋支付首付款的资金。被告九鼎公司明知原告没有能力购买房屋，采用欺瞒手段与被告王伟签订合同。被告九鼎公司和原告的行为给被告王伟造成损失。故被告王伟提起反诉。原告宋世森针对被告王伟的反诉辩称：在房屋买卖合同签署前，原告明确告知被告九鼎公司首付款不得高于5万至6万；原告积极配合被告九鼎公司履行合同，在合同的履行过程中不存在任何恶意。被告九鼎公司针对被告王伟的反诉的答辩意见同本诉的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年11月，原告通过被告九鼎公司员工陈磊的微信朋友圈得知二手房买卖信息。经实地看房，2019年11月20日，原告作为乙方（买方）、被告王伟作为甲方（卖方）、被告九鼎公司作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定：第一条、房屋状况。甲方拥有位于荥阳市××××、广古路北侧清华忆江南七区8号楼五单元的房屋，房屋所有权证号为荥阳房权证字第**，房屋所有权人为王伟，房屋建筑面积为96.74平方米；第二条、成交价格。甲乙双方经协商一致，同意该房屋及其配套设施的总价款为680000元整；第三条、乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费人民币20000元整（其中佣金及代办费人民币11900元，余额作为向甲方支付的定金）；第四条、付款方式。甲乙双方同意付款方式为按揭贷款：甲、乙双方共同委托丙方并全程配合丙方到贷款银行办理相关手续。乙方应按房管局及相关银行实时政策及时足额监管或支付首付款。乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准；第五条、立契过户时间。甲乙双方应在本合同签订之日起90个工作日内共同到房管局办理过户及相关手续；第六条、费用承担。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费人民币2000元；第八条、违约责任。甲乙双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户、贷款手续，视其违约，应承担其违约责任。甲方认可乙方贷款方式付款时，贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失。若甲方违反本合同第五条的约定，或者违反上述约定，应双倍返还乙方交付的定金并以相当于该房屋总房价款的5%向乙方支付违约金，乙方向丙方支付的费用由甲方直接赔付给乙方。若乙方违反本合同第五条的约定，或违反上述约定，其无权要求返还定金，并承担甲方由此产生的其他经济损失；第十二条、其他约定事项。1.该房屋交易流程为资金监管流程；2.如因银行审批征信原因，贷款审批不通过，双方互不承担违约责任、和平解约等。该合同有原告宋世森、被告王伟签名，被告九鼎公司加盖公章。当天，原告缴纳中介费及代办费11900元、定金8100元，共计20000元。2020年1月，原告根据被告九鼎公司的安排交纳二手房按揭手续费14719元，该款由荥阳宅天下房产营销策划有限公司出具收据。2020年2月27日，被告九鼎公司员工胡志琳微信通知原告银行贷款审批已经通过，但此时为疫情期间，原告无法办理相关手续。2020年5月12日，胡志琳和黑丽芹确认银行方面拒绝原告的贷款申请，手续费14719元由黑丽芹通过胡志琳（被告九鼎公司员工）全额退还。本院认为：原告（买方）、被告王伟（卖方）、被告九鼎公司（居间方）签订的《房屋买卖合同》是三方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，该合同合法有效，各方应按合同约定履行自己的义务。根据《房屋买卖合同》第四条的约定，本案所涉房产购房款的付款方式为按揭贷款，原告、被告王伟共同委托并全面配合被告九鼎公司办理贷款相关手续。但在办理房屋贷款的过程中原告的贷款申请未获相关银行批准，致使房屋买卖合同无法继续履行，原告与被告王伟签订的房屋买卖合同的目的不能实现，且原告和被告王伟在庭审过程中均同意解除房屋买卖合同，故本院确定该《房屋买卖合同》于2020年7月3日解除。被告九鼎公司在上述房屋买卖合同的签订过程中，已经提供订立合同的媒介服务并促成原告、被告王伟签订《房屋买卖合同》，原告应当按照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定向被告九鼎公司支付报酬，原告认为被告九鼎公司在合同的订立过程中存在工作失误，但原告并未提供充分的证据予以证明，故原告要求被告九鼎公司退还中介费9900元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据《房屋买卖合同》第六条的规定，被告九鼎公司办理房屋交易手续，原告应支付代办费2000元，但因房屋买卖合同解除，本案所涉的房产不需要办理房屋交易相关手续，故被告九鼎公司应返还原告代办费2000元。原告、被告王伟在履行合同过程中，原告的贷款申请未获银行审批，致使房屋买卖合同无法继续履行，且被告九鼎公司已提供媒介服务，故原告要求被告九鼎公司赔偿误工费10000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告要求被告九鼎公司返还定金的诉讼请求，根据《房屋买卖合同》第十二条的规定：“贷款审批不通过，双方互不承担违约责任”，且被告九鼎公司在庭审中同意返还原告购买房屋的定金8100元，故被告九鼎公司应将其保管的定金8100元返还原告，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告停止不实宣传的诉讼请求，因本案属于房屋买卖合同纠纷，该诉讼请求与本案不属同一法律关系，故本院不予支持。被告王伟反诉要求原告及被告九鼎公司赔偿损失30000元的诉讼请求，根据《房屋买卖合同》第十二条的规定，被告王伟的反诉请求，证据不足，本院不予支持。被告九鼎公司的辩解理由，部分成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告宋世森（买方）、被告王伟（卖方）及被告郑州九鼎房地产营销策划有限公司（居间方）签订的《房屋买卖合同》于2020年7月3日解除；二、被告郑州九鼎房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宋世森定金8100元及代办费2000元，共计10100元；三、驳回原告宋世森的其他诉讼请求及被告王伟的反诉请求。如果被告郑州九鼎房地产营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费275元，反诉案件受理费275元，由原告宋世森负担182元，被告郑州九鼎房地产营销策划有限公司负担93元，被告王伟负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 赵 勇二〇二〇年八月七日书记员 孙云鹤