江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初2968号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县桃源中路**。负责人：张超，该行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：孙海林，女，1970年1月27日出生，住泗阳县。被告：张新冬，男，1967年12月16日出生，住泗阳县。被告：江苏隆安置业有限公司，住所地泗阳县众兴镇解放北路隆升嘉苑售楼部，统一社会信用代码：91321323566822935Q。法定代表人：石峰。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行）与被告孙海林、张新冬、江苏隆安置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人姚敏，被告孙海林到庭参加诉讼，被告张新冬、江苏隆安置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告孙海林、张新冬偿还贷款本金267101.31元及利息（利息分为二部分：一是截至2020年5月6日利息9537.7元、罚息626.64元；二是2020年5月6日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；2.被告孙海林、张新冬支付原告律师代理费9000元；3.原告对位于泗阳县产享有优先受偿权；4.被告江苏隆安置业有限公司承担连带责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年2月4日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），被告孙海林、张新冬以其位于泗阳县产为借款抵押担保，合同对贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准及本息偿还等事项进行了详细约定，合同约定了争议由原告住所地人民法院管辖，并约定了律师费用的承担。合同签订后，被告孙海林向原告出具了330000元借款借据，原告将该款汇至江苏隆安置业有限公司帐户。现被告逾期偿还借款多期，被告的行为已经构成违约，根据原告与被告签订的贷款合同约定原告宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金，原告要求被告一次性偿还所有借款，对抵押物优先受偿。被告孙海林辩称，认可原告的诉讼请求无异议，其已住在涉案房屋。被告张新冬、江苏隆安置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.贷款人：中国银行；2.借款人：孙海林，共同还款人：张新冬，担保人：江苏隆安置业有限公司；3.担保方式：抵押担保、开发商阶段性担保；4.借款金额：330000元；5.借款期限：168个月；6.借期内利率：浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，2020年执行年利率4.9%；7.逾期利息：贷款利率加收50%计收；8.借款用途：购买位于位于泗阳县产；9.还款方式：按月等额本息还款；10.担保类型：购房抵押，开发商提供阶段性担保，在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人向保证人权利行使，抵押物：位于泗阳县产；11.担保范围：本合同发生的合同项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；12.违约事件：借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；13.偿还本息情况：截至2020年5月6日，尚欠本金267101.31元，利息9537.70元，拖欠本金及利息的罚息626.64元；14.律师费：9000元。本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，被告孙海林、张新冬应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因被告孙海林、张新冬逾期还款，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案中被告孙海林、张新冬尚欠原告本金267101.31元，原告依约宣布贷款提前到期后，被告孙海林、张新冬应按合同约定向原告支付逾期利息及律师费9000元。被告孙海林以其所有的位于泗阳县产设定抵押作为借款提供担保，并办理了抵押登记，且认可原告诉讼请求，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。现被告孙海林、张新冬未能履行还款义务，原告对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告江苏隆安置业有限公司提供阶段性担保，本案中不存在免除担保责任的情形，故应当承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙海林、张新冬于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金267101.31元及利息（一是截至2020年5月6日利息9537.7元，罚息626.64元；二是以267101.31元为基数，自2020年5月7日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）；二、被告孙海林、张新冬于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司泗阳支行律师代理费9000元；三、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告孙海林所有的抵押物位于泗阳县产折价或者拍卖、变卖价款对本判决主文第一项、第二项所确定的被告孙海林、张新冬还款义务享有优先受偿权。四、被告江苏隆安置业有限公司对本判决主文第一项、第二项所确定的被告孙海林还款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2797元，由被告孙海林、张新冬、江苏隆安置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  徐学松二〇二〇年八月二十七日书记员  陈 露附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。