甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初1547号 原告：张念先，男，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：刘国军，甘肃凌东律师事务所律师。 被告：王玉文，男，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：田维华，甘肃泰丰律师事务所律师。 原告张念先与被告王玉文所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，于2019年12月16日作出（2019）甘1002民初5500号民事判决书，判决驳回原告张念先的诉讼请求。案件受理费700元，由原告张念先负担。宣判后原告张念先不服，上诉至庆阳市中级人民法院。庆阳市中级人民法院于2020年4月2日作出（2020）甘10民终258号民事裁定书，裁定一、撤销甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2019）甘1002民初5500号民事判决；二、本案发回庆阳市西峰区人民法院重审。本院于2020年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张念先向本院提出诉讼请求：1、判令确认庆阳市西峰区老城巷22号医药公司家属楼*室房屋所有权人为原告张念先；2、判令被告立即协助原告将房屋登记所有权人变更至原告名下并承担办理产权变更的相关税费（房屋价值80万元，相关税费5万元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年至2014年期间，原告因生意周转，三次从被告处借款合计90万元，月利率3%，均向被告出具了借条。2015年7月15日，原告因经济困难无力还款，与被告协商将自有的沃尔沃牌挖掘机一台作价67.2万元用于抵顶借款本息，双方签订《挖掘机买卖合同》，并已实际履行完毕。抵顶完成后经双方结算，原告向被告出具了23万元的借款利息欠条一张，30万元的借款本金欠条一张，抽回了之前出具的60万元借条，此前债务本息算清，之后再未约定利息。2015年6月，被告找到原告要求将原告名下的位于庆阳市西峰区老城巷22号医药公司家属楼*室房屋过户至被告名下，用于办理银行抵押贷款，原告同意。被告于2015年6月4日向原告出具证明一份：“因张念先欠王玉文现金无力偿还，特将张念先房产更名用于银行贷款，特此证明。（贷款期满更名张念先）”。2015年6月11日原、被告签订了不实的《房屋买卖协议》，约定将房屋以45万的价格出卖于被告并办理了房屋所有权变更登记手续，但实质上并非真实有效的买卖合同约定。房屋过户后，被告迟迟未用案涉房屋进行贷款，也拒绝将房屋产权变更至原告名下，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王玉文辩称，2013年6月5日原告向被告借款10万元，借款期限6个月，月利率3%；2014年1月10日原告再次借款20元，借款期限一年，月利率3%，被告通过中国银行账户转账支付；2014年5月30日原告最后向被告借款60元，月利率3%，被告通过妻子刘娜在庆阳市西峰瑞信村镇银行股份有限公司的账户转账支付。2014年5月30日原、被告将账务汇总，双方签订90万元《借款合同》一份，再次约定借款期限一年，月利率1.5%。2015年3月30日经结算，原告拖欠被告借款利息23万元，出具借条一张，合计下欠借款本息113万元。当日原、被告签订《房屋买卖协议》，约定将原告所有的位于庆阳市西峰区老城巷22号4号楼3单元322号住宅楼一套作价38.5万元办理房产过户手续，房产过户后办理抵押贷款，用于归还被告借款，银行贷款由原告清偿；如贷款不成，则以房屋抵顶冲减借款本息38.5万元。在办理过户登记时，原告认为房屋作价过低，2015年6月4日双方协商房产作价45万元，重新签订了《房地产买卖契约》。2015年6月11日，房产过户至被告名下。因该房产所属土地系划拨土地，贷款未能成功。2015年7月15日原、被告达成还款合意，除以房屋抵偿45万借款本息外，另将原告所有的沃尔沃挖掘机一台作价67.2万元抵偿债务，双方签订《挖掘机买卖合同》。原告将挖掘机交付被告后，共计清偿借款本息112.2万元，被告归还了90万元及23万元的借条，原、被告之间的债权债务以以物抵债的方式清偿完毕。综上所述，虽然最初过户房产是为了办理贷款，但贷款未办理成功，原、被告于2015年7月15日已就以物抵债即涉案房产所有权归属问题达成一致意见，被告已将有效的债权凭证全部归还原告，原、被告之间的债权债务消灭；原告多年来亦未就房产所有权主张权利，原告撤销权消灭，《房地产买卖契约》合法有效；本案起诉已超过三年的诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告张念先提交证明、《房地产买卖契约》、国有土地使用证、庆阳市个人房产信息查询证明、民事诉状各一份，证人张士林、张润明出庭作证。证明原告过户涉案房屋给被告是对债务的让与担保，非出卖房产；且涉案房产所属土地系划拨土地，为职工福利房，非商品房；现原告名下无房产等事实。被告对原告证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为本案以物抵债是事实，且合法有效。 被告王玉文提交借款合同、个人汇款委托书、房屋买卖协议、房地产买卖契约、挖掘机买卖合同、房屋所有权证书复印件、结婚证复印件、西公发【2019】605号文件复印件、中国银行客户回单、收条复印件各一份，证人李廷茂出庭作证。证明2015年6月4日原、被告签订《房地产买卖契约》，涉案房产抵顶借款45万元，2015年6月11日过户至被告名下；2015年7月15日原、被告签订《挖掘机买卖合同》，原告所有的沃尔沃牌挖掘机作价67.2万元抵顶借款；综上所述，原、被告之间113万元的债权债务消灭，原告撤销权消灭等事实。原告对被告证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告对涉案房产及挖掘机的处分行为不是以物抵债的意思表示，而是让与担保。 本院认为，证人李廷茂的证言证明，2015年7月15日原、被告达成合意，以房产和挖掘机抵顶债务的事实。证人张士林、张润明的证言亦证明，2019年夏季，被告追讨欠款时，原告同意提高房产抵顶价格后腾退房屋的事实。且结合原告始终未就2015年7月与房产同样抵债的挖掘机所有权主张过权利的行为可知，不能办理贷款后，以物抵债、以房抵债是原告真实的意思表示，但因房产价格上涨，原、被告就抵顶价格产生分歧，遂形成纠纷。综上所述，被告证据来源合法，真实有效，与三证人证言能够相互印证，形成证据链条，被告的证明目的成立，对其证据的证明效力，本院予以确认；原告的证明目的不成立，对其证据的证明效力，本院不予认可。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款第（一）项规定“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”及《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，庭审时，原告陈述其2016年5月即知悉涉案房产无法办理贷款，被告拒绝变更过户一事，至2019年9月25日原告起诉，时间已逾三年。在此期间，原告未就《房地产买卖契约》及《挖掘机买卖合同》系违背其真实意思订立的合同，主张变更或者撤销；亦未就房屋和挖掘机的所有权受到损害而提起诉讼或者仲裁主张民事权利；故原、被告于2015年6月4日签订的《房地产买卖契约》及2015年7月15日签订的《挖掘机买卖合同》成立并有效，双方债权债务关系因以物抵债而归于消灭；原告起诉已超过诉讼时效，本案丧失胜诉权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回原告张念先的诉讼请求。 案件受理费8200元，由原告张念先负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 黄天娇人民陪审员任彩玲人民陪审员谢拓 二〇二〇年八月三十一日 书记员 韦                  静