文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3341号                  立案时间              2020年5月18日              适用程序              简易程序                  当事人及到庭情况              原告              兴业银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。      法定代表人：曹忠山，系该行行长。      委托诉讼代理人：王岩，辽宁君广泽律师事务所。      委托诉讼代理人：许丽丽，辽宁君广泽律师事务所。                  被告              常运强，男，1984年2月3日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。      张凤艳，女，1990年6月22日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。                  原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告常运强、张凤艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、请求依法判令被告常运强、张凤艳共同偿还原告借款本金人民币145610.23元、利息1478.29元、罚息10.95元（暂计算至2020年3月9日），合计人民币147099.47；      2、请求判令被告常运强、张凤艳自2020年3月10日起至还清欠款之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率，共同给付原告借款利息、罚息和复利；3、请求判令被告常运强、张凤艳共同承担原告为实现债权而支付的律师费1万元；4、请求依法判令原告对大连市甘井子区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由二被告共同承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求中的截至日期由2020年3月9日变更为截至2020年7月24日尚欠本金143933.10元，利息158.69元。                  被告答辩意见              被告常运强、张凤艳未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人购房抵押（保证）借款合同》                  借款人              常运强、张凤艳                  签订时间              2016年10月14日                  贷款金额              15.4万元                  贷款期限              自2016年10月17日至2046年10月17日                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              人民银行公布的同期贷款基准利率乘以系数0.9                  利率调整方式              每个公历季的第一天                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              按月等额本息还款                  违约责任              被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权费用由债务人、担保人负担。                  抵押人              常运强、张凤艳                  抵押权人              兴业银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              常运强所有的坐落于大连市甘井子区                  担保范围              包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押人实现债权的费用等。                  抵押登记办理情况              已办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋管理局                  登记时间              2020年10月14日                  实际发放贷款金额              15.4万元                  实际贷款期限              36个月（自2016年10月17日至2046年10月17日）                  首次逾期还款日期              2020年1月15日                                首次逾期后有无还款              有还款                                欠款情况（截至日期）              截至2020年7月24日，尚欠本金143933.10元，利息158.69元                                宣告贷款提前到期日              2020年7月24日                                约定的确认送达地址              大连市甘井子区                  裁判理由              原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告要求被告支付律师费1万元的诉讼请求，符合双方合同约定，亦应予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，而抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享受先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，故对原告该诉请不予支持。被告常运强、张凤艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告常运强、张凤艳共同偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金143933.10元及截至2020年7月24日的利息158.69元；      二、被告常运强、张凤艳自2020年7月25日起至实际清偿之日止，按案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的利率标准给付原告借款产生的罚息、复利；      三、被告常运强、张凤艳共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行律师费1万元；      上述第一至三项中被告常运强、张凤艳应共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、驳回原告兴业银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。      诉讼费2845元（含案件受理费3240元，收取3180元，减半收取1590元，保全费1255元）由被告常运强、张凤艳共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  员     朱迎颖                                     二Ο二Ο年八月三日                                        书  记  员      姜梦迪