广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15822号原告：中山市******濠涌股份合作经济社，住所地广东省中山市***********。法定代表人：梁志棠，该社组长。委托诉讼代理人：尹海报，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。被告：陈泽海，男，1995年6月24日出生，汉族，户籍地广东省陆丰市**********，现住广东省中山市************同市场民修堂大药房，公民身份号码441************61X。原告中山市******濠涌股份合作经济社（以下简称濠涌经济社）与被告陈泽海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告濠涌经济社的法定代表人梁志棠及其委托诉讼代理人尹海报到庭参加诉讼。被告陈泽海经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告濠涌经济社向本院提出诉讼请求：被告支付欠交的租金10000元及暂计利息3860元（利息计算办法：以10000元为本金，月利率2%，自2018年10月31日开始暂计至2020年1月20日；实际利息以10000元为本金按月利率2%自2018年10月31日开始计算至实际清偿之日止），暂合计为13860元。诉讼中，原告濠涌经济社将诉讼请求中利息的计算方法变更为：从2018年10月31日起，按中国人民银行同期同类借款利率计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止,增加了一项诉讼请求：请求判令被告支付的租赁保证金24000元不作退回。事实与理由：原告与被告于2015年3月30日签订了《物业租赁合同》，由被告租赁原告的物业。合同约定原告将位于中山市******牌坊侧濠涌新办公楼楼下商铺第3-4卡（建筑面积约228平方米）出租给被告。租赁期限为5年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止。在合同期满后双方续约的需协商一致，再另定立新合同。合同约定租赁期内，由2015年5月1日起至2018年4月30日止,该物业每月纯收租金为8000元;自2018年5月1日起至2020年4月30日止,该物业每月所收的租金为8800元。被告必须在每月月底前将下个月租金一次性支付给原告。被告逾期交纳租金时，按每日应交租金总额的3‰计付违约金。合同还约定被告拖欠租金达1个月以上的（含1个月），原告有权解除合同，收回物业，被告方所交保证金不作退回。合同签订后，原告按照合同约定交付了租赁物业给被告。被告自2018年6月开始欠租。原告多次通过电话、上门催收、发函等方式敦促被告履行合同约定义务，被告均拒不履行，其违约行为给原告造成利息损失应予赔偿。据此，为保护原告的合法权益，特依法起诉到人民法院，请求支持原告诉讼请求。原告濠涌经济社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.土地证；2.物业租赁合同；3.陈泽海欠租明细；4.律师函及EMS快递回单。被告陈泽海未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市******[土地证号：中府集用（2006）第240415号]的土地的所有权人为中山市******民委员会等农民集体所有，使用权人濠涌经济社。濠涌经济社后在土地上建造商铺，并出租给他人获取收益，但商铺未取得房产证。2015年3月30日，濠涌经济社、陈泽海分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将位于中山市******牌坊侧濠涌新办公楼楼下商铺第3-4卡（排序编号由牌坊至村方向1-7卡）（建筑面积约228平方米）商铺出租给乙方；租赁期限为5年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止；租赁期内，自2015年5月1日起至2018年4月30日止，该出租物业每月纯收租金8000元，自2018年5月1日起至2020年4月30日止，该出租物业每月纯收租金8800元；乙方需付给甲方3个月租金24000元作为保证金，此保证金于租赁合同期满物业交还甲方验收完好后可退还乙方（保证金不计利息）；乙方逾期交纳租金时，按每日应交租金总额的3%计付违约金，拖欠租金达1个月以上的（含1个月），甲方有权收回物业，乙方所交保证金不作退回。合同还约定了其他事项。濠涌经济社、陈泽海分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，陈泽海向濠涌经济社交纳保证金24000元，濠涌经济社将涉案商铺交付给陈泽海使用，陈泽海用于经营药店。濠涌经济社主张陈泽海从2018年6月1日起拖欠租金，至陈泽海于2018年10月31日搬离涉案商铺止拖欠租金32000元（6400元/月×5个月），后陈泽海于2018年12月5日、2019年4月16日、4月17日、8月22日相继交纳租金5000元、3000元、2000元、3000元，共计13000元，尚欠租金19000元（32000元-13000元）未交纳。2019年10月29日，濠涌经济社委托广东悦盈律师事务所向陈泽海发出律师函，主要内容为：阁下自2018年6月开始不定期交纳部分租金，本律师代表濠涌经济社敦促阁下：在本函送达之日起10天内立即向濠涌经济社支付欠交的租金19000元。濠涌经济社主张陈泽海在收到律师函后于2019年10月30日、11月8日、12月9日、2020年1月10日相继交纳租金2000元、1000元、3000元、3000元，共计9000元，尚欠租金10000元（19000元-9000元）未交纳。濠涌经济社遂于2020年6月17日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。濠涌经济社作为中山市******的土地使用权人，与陈泽海签订《物业租赁合同》，将位于中山市******牌坊侧濠涌新办公楼楼下商铺第3-4卡出租给陈泽海，故双方之间成立租赁合同关系。合同签订后，濠涌经济社依约将涉案商铺交付给陈泽海使用，陈泽海应按合同约定交纳租金。陈泽海承租涉案商铺后，拖欠从2018年6月1日至搬离涉案商铺之日即2018年10月31日期间租金32000元，后陈泽海交纳拖欠的租金13000元，尚欠租金19000元未交纳。经濠涌经济社委托律师发函催收，陈泽海交纳拖欠的租金9000元，尚欠租金10000元未交纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，陈泽海应立即向濠涌经济社交纳承租期间拖欠的租金10000元。并支付拖欠期间的利息损失。《物业租赁合同》约定“乙方逾期交纳租金时，按每日应交租金总额的3%计付违约金，拖欠租金达1个月以上的（含1个月），甲方有权收回物业，乙方所交保证金不作退回”，陈泽海从2018年6月1日起拖欠租金，拖欠租金已达1个月以上，已构成违约，根据合同的约定，濠涌经济社有权不予退还陈泽海交纳的保证金24000元，故本院对濠涌经济社不予退回陈泽海交纳的租赁保证金10000元的请求予以支持。关于濠涌经济社要求陈泽海支付逾期付款利息的请求。陈泽海拖欠从2018年6月1日起至2018年10月31日期间的租金，濠涌经济社要求陈泽海从2018年10月31日起，以10000元为基数，按中国人民银行同期同类的贷款利率支付利息的请求合法有据，本院予支持。综上所述，原告濠涌经济社的诉求合法有据，本院予以支持。被告陈泽海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，缺席判决如下：一、被告陈泽海于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市******濠涌股份合作经济社支付从2018年6月1日至2018年10月31日期间拖欠的租金10000元，并支付利息（利息计算方法：从2018年10月31日起，以10000元为基数，按中国人民银行同期同类借款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起，以10000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、原告中山市******濠涌股份合作经济社可不予退还被告陈泽海交纳的租赁保证金24000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元，简易程序减半收取73元（原告中山市******濠涌股份合作经济社已预交），由被告陈泽海负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市******濠涌股份合作经济社。本判决为终审判决。审判员 熊 伟二〇二〇年八月三十一日书记员 冯芳婵简佩琳