河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初4419号原告：河南缔华房地产开发有限公司，住所郑州市中牟县商都大道与万三路交叉口东行150米路南星城国际东苑售楼中心，统一社会信用代码914101227694917698（1-1）。法定代表人：李再东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：甘志芳，系该公司员工。委托诉讼代理人：马慧敏，系该公司员工。被告：王延惠，女，1975年8月18日出生，汉族，住河南省方城县。原告河南缔华房地产开发有限公司（以下简称“河南缔华公司”）与被告王延惠追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南缔华公司委托诉讼代理人甘志芳、马慧敏到庭参加诉讼，被告王延惠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南缔华公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告王延惠支付因逾期归还房屋贷款给原告河南缔华公司造成的损失361546.19元及该款违约金（违约金以361546.19元为基数，自2020年5月12日起至实际付清之日止，利率按日千分之一计算）；2、本案诉讼费7699元、财产保全费2770元、保险费1350元由被告王延惠承担。事实和理由：2012年12月17日，王延惠以银行按揭贷款的方式购买河南缔华公司开发的位于中牟县商都大道星城国际东苑小区的住宅商品房一套（6-2-404）及地下室一间（2-3-29），总房款为：503700元。其中地上房款为490348元，王延惠首付款为147348元，银行按揭贷款为343000元，由河南缔华公司向贷款银行中国银行高新技术开发区支行提供担保，三方签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同签订后，王延惠自2016年7月起没有履行按时归还房屋贷款的义务，在2020年5月12日因王延惠多次逾期归还银行贷款本息，导致中国银行郑州高新技术开发区支行从河南缔华公司账户内划走361546.19元担保金，给河南缔华公司造成了损失。经河南缔华公司向王延惠多次催要未果，为维护自身的合法权益，现诉至法院。被告王延惠未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年12月17日，王延惠（××）与河南缔华公司（出卖人）签订了合同编号为：ZM12001170073的《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：……。第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：中牟县商都大街南、老郑汴路北侧、新村中路西侧6幢2单元4层404号房，户型为三室二厅。该商品房合同约定的建筑面积共144.99平方米，其中套内建筑面积108.4平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积36.59平方米……。第四条计价方式与价款。出卖人与××约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3381.94元，总金额490348元。……。第六条付款方式及期限。××按期付款方式为：约定金额：147348元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2012-12-17，交纳比例：30.05%；备注：总房款为490348元，首付款为147348元，剩余房款为343000元办理银行按揭贷款手续。……。附件四：合同补充协议：一、合同的签订：……。2、××所购地下室信息：地下房号：2-3-29，建筑面积：16.69平方米，单价：800元/平方米（建筑面积），总房款：13352元。……。三、出卖人担保和××逾期归还银行贷款处理：鉴于在房屋产权未办理完毕之前，出卖人应当为××向银行等金融机构的贷款承担连带担保责任，为此双方约定如下：1、××逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，自银行扣划出卖人保证金之日起7日内，××支付出卖人垫付资金的本息，逾期并承担日千分之一的滞纳金。……。2013年3月19日，王延惠作为借款人、中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行（以下简称“中国银行高新开发区支行”）作为贷款人、河南缔华房地产开发有限公司作为保证人签订编号为2012年郑开住字1523号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同主要内容为：……。第二条、贷款用途本合同项下的贷款仅限于借款人支付七购买的本合同第十三条约定房产的购房款。……。第五条、贷款的发放。1、贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或收房单位的专用账户（账户名称：河南缔华房地产开发有限公司；账号为：24×××23）……。第六条、按月等额本息偿还。……。第十二条、本合同项下个人住房贷款金额为343000元，贷款期限15年，自贷款人实际放款后日起算；若为分期付款，则自第一个实际放款日起算。（贷款期限：自2013年3月19日至2028年3月19日）。第十三条、对第二条的说明。房屋地址中牟县商都大街南、老郑汴路北侧、新村中路西侧6幢2单元4层404号房屋，购房合同号：ZM12001170073，购房总价款：490348元。……。第十八条、河南缔华公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。……。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款。……。二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；……。四、开发商保证。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同约定承担连带保证责任。……3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。后因王延惠未按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定偿还涉案房屋按揭贷款，2017年，中国银行高新开发区支行将王延惠、案外人管仲洪诉至河南省郑州高新技术开发区人民法院，该院于2017年6月1日作出（2016）豫0191民初13982号民事判决书，判决：一、被告王延惠、被告管仲洪于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息共计323749.83元，并支付自2016年6月18日至被告实际还款之日止的利息、罚息（按照2012年郑开住字1523号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》）有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于中牟县商都大街南、老××汴路北侧、新村中路西侧××楼××单元××层××号房屋（商品房买卖合同号为ZM12001170073）折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费6396元，公告费260元，共计6656元，由王延惠、管仲洪负担。（2016）豫0191民初13982号民事判决书生效后，王延惠未履行该判决确定的给付金钱义务，2020年5月12日，河南缔华公司在其担保范围内代王延惠偿还了361546.19元（其中包含本金290864.58元，利息64285.61元，郑州市高新技术开发区人民法院（2016）豫0191民初13982号民事判决书的案件受理费、公告费，共计6396元）。另查明，根据河南缔华公司申请，本院于2020年6月9日裁定冻结被申请人王延惠名下的银行存款45万元或查封、扣押同等价值的财产，其中查封王延惠名下合同号为ZM12001170073的房产一套，查封期限自2020年6月11日起至2023年6月10日止。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，河南缔华公司作为保证人，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定代王延惠向中国银行高新开发区支行偿还借款本金、利息、罚息、案件受理费等款项共计361546.19元，事实清楚，证据充分，故河南缔华房地产开发有限公司要求王延惠支付代为垫付的款项361546.19元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于河南缔华房地产开发有限公司要求王延惠按日千分之一支付违约金的请求。本院以河南缔华房地产开发有限公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定河南缔华房地产开发有限公司可按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮30%（违约金以361546.19元为基数，自2020年5月20日（代偿款项第8日）起至实际付清之日止）要求王延惠支付违约金，过高部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《关于适用若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王延惠于本判决生效之日起十日内偿支付原告河南缔华房地产开发有限公司代为垫付的款项361546.19元及该款违约金（违约金自2020年5月20日起至实际付清之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮30%计算）；二、驳回原告河南缔华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7699元，减半收取3849.5元，由被告王延惠负担3406元，由河南缔华房地产开发有限公司负担443.5元。保全费2770元，由被告王延惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王娜二〇二〇年八月二十八日书记员  朱赛