安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初2667号 原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地：安徽省广德市桃州镇万桂山南路。统一社会信用代码9134182279810094X1。 法定代表人：余华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘丹，安徽渊源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄治国，安徽渊源律师事务所律师。 被告：广德开鑫商贸有限公司，住所地：安徽省广德市桃州镇太极大道4号。统一社会信用代码91341822752953568Y。 法定代表人：蒋奎全。 委托诉讼代理人：蒋奎忠，男，1967年8月15日生，汉族，住江苏省溧阳市。 被告：蒋奎全，男，1962年5月8日生，汉族，住江苏省。 被告：孙桂香，女，1963年12月11日生，汉族，住江苏省。 原告安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称：“广德农商行”）诉被告广德开鑫商贸有限公司（以下简称：“开鑫公司”）、蒋奎全、孙桂香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘丹、被告开鑫公司委托诉讼代理人蒋奎忠、被告孙桂香到庭参加诉讼，被告蒋奎全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 广德农商行诉称：被告蒋奎全和孙桂香系被告开鑫公司（原名称为广德开鑫世界娱乐商贸有限公司，2018年1月15日变更为广德开心商贸有限公司）的股东。2016年3月23日，被告蒋奎全和孙桂香与原告签订编号为341467594320160002952号《最高额抵押合同》，约定被告蒋奎全和孙桂香以其所有的房地产及土地使用权为被告开鑫公司在2016年3月23日至2021年3月23日期间向原告的最高贷款金额2000万元提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。2016年3月28日，双方办理了最高额抵押登记，登记证号为：广房地产他证桃州镇字第019664号，他项权证附记中载明本次登记为最高额抵押权登记，房地权桃州字第××号、房地权桃州镇字第××号设定同意抵押权，广国用（2012）第22455号土地使用权一并抵押。上述最高额抵押合同签订后，在最高额抵押担保期限内，被告开鑫公司于2018年12月10日与原告签订《流动资金借款合同》，约定该合同项下的借款额度为180万元，借款期限为12个月，自2018年12月10日至2019年12月10日，为非循环使用额度。借款利率为固定年利率7.1775%，罚息利率为固定利率上浮50%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月第20日。借款发放的前提条件为本合同设有担保，且担保已生效并持续有效。贷款发放账户为被告开鑫公司在原告处开设的账户。被告开鑫公司的用款计划一次性用款。还本计划为2019年12月10日前清偿本金180万元。合同第九条约定，本合同项下的担保方式为抵押，本合同对应编号为341467594320160002952号《最高额抵押合同》。合同第十二条约定，若被告开鑫公司违约，则原告有权要求被告开鑫公司立即偿还借款本息并有权要求对抵押物优先受偿，同时被告开鑫公司需承担原告为实现债权支付的一切费用。为了保证上述合同的顺利履行，2018年12月10日，被告蒋奎全、孙桂香与原告签订《保证合同》，约定被告蒋奎全、孙桂香对被告开鑫公司向原告的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。原告于上述合同签订当日将180万元出借给被告开鑫公司。借据载明的借款利率为年利率7.1775%，期限为一年，到期日为2019年12月10日，按季结息，到期一次性还本法。上述借款期间已经届满，被告开鑫公司未按时偿还借款本息，仅偿还了2019年9月20日前的全部利息。截止2020年7月10日，被告开鑫公司尚欠原告借款本金180万元，利息、罚息143729.44元。原告认为，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，合同合法有效。原告已经按合同约定履行了支付借款的义务，被告开鑫公司应按时履行偿还借款本息的义务。若被告开鑫公司未及时归还借款本息，原告有权就被告蒋奎全、孙桂香提供最高额抵押担保的房屋和土地使用权折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；同时，被告蒋奎全、孙桂香对上述借款本息承担连带清偿义务。现请求判令：1、被告开鑫公司立即偿还原告借款本金180万元，利息、罚息143729.44元（利息、罚息计算至2020年7月10日）；2020年7月11日以后的罚息按合同约定的年利率10.7663%支付至借款本金实际清偿之日止；并承担原告为实现债权支付的律师代理费3万元，合计1973729.44元。2、原告对被告蒋奎全和孙桂香提供最高额抵押担保的位于广德市桃州镇太极大道4号的房屋和土地使用权【产权登记证号：房地权桃州镇字第××号、房地权桃州字第××号；土地使用权证为：广国用（2012）第22455号】折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、被告蒋奎全、孙桂香对上述第一项诉请中的款项承担连带清偿责任。4、三被告共同承担本案的诉讼费用。 开鑫公司辩称：本案借款属实，因被告蒋奎全在外要账未归，请求给予一定期限偿还贷款本息。 孙桂香辩称：本案借款属实。 蒋奎全未进行书面答辩。 本院经审理查明的案件事实与原告广德农商行诉称一致。 本院经审理查明的案件事实，有原告广德农商行向法庭提举的委托代理合同、律师费发票、最高额抵押合同、土地使用权证、房产证、他项权证登记证书、流动资金借款合同、借据、保证合同、贷款利息计算清单、可视化图表等证据，以及原告广德农商行代理人、被告开鑫公司代理人、被告孙桂香的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。本案被告开鑫公司向原告广德农商行借款，被告开鑫公司应当按约定归还到期借款本息。被告开鑫公司逾期未按约定归还借款本息，应承担违约的民事责任。原告广德农商行根据合同约定要求被告开鑫公司归还全部借款本息，并要求利息按约定进行计算，本院予以支持。被告蒋奎全、孙桂香以其房屋为本案案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告广德农商行依法对该抵押房屋享有优先受偿权。同时，被告蒋奎全、孙桂香与原告广德农商行签订了保证合同，故被告蒋奎全、孙桂香对上述被告开鑫公司的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广德开鑫商贸有限公司欠原告安徽广德农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及利息（利息计算方式：截止2020年7月10日，拖欠利息为143729.44元，从2020年7月11日计至本判决确定支付之日止的利息，按年利率10.7663%计算），于本判决生效后三十日内付清。 二、被告广德开鑫商贸有限公司支付原告安徽广德农村商业银行股份有限公司律师代理费3万元，于本判决生效后三十日内付清。 三、原告安徽广德农村商业银行股份有限公司对被告蒋奎全、孙桂香所有的位于广德市桃州镇太极大道4号的房屋和土地使用权【产权登记证号：房地权桃州镇字第××号、房地权桃州字第××号；土地使用权证为：广国用（2012）第22455号】折价或依法拍卖、变卖后的价款，对上述一、二项款项享有优先受偿权。 四、被告蒋奎全、孙桂香对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22640元，由被告广德开鑫商贸有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  汪旭东 人民陪审员  吴林华 人民陪审员  余群美 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  傅 婧 附适用法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。