河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终2214号上诉人（原审原告）：西平县华龙房地产开发有限公司，住所地西平县柏城大道西段洪河桥东南段。法定代表人：赵君杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵留柱，河南胜蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伊宁，河南胜蓝律师事务所（实习律师）。上诉人（原审被告）：焦丽宁，女，1975年2月12日出生，汉族，住西平县柏城大道西段金水湾**。委托诉讼代理人：陈鹏，男，1974年7月1日出生，汉族，住址同上，系焦丽宁之夫。上诉人西平县华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）因与上诉人焦丽宁房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省西平县人民法院（2020）豫1721民初1045号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华龙公司的委托诉讼代理人赵留柱、张伊宁，上诉人焦丽宁的委托诉讼代理人陈鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华龙公司上诉请求：1、撤销河南省西平县人民法院（2020）豫1721民初1045号民事判决第二项，改判焦丽宁支付其律师服务费10000元；2、一、二审诉讼费用由焦丽宁负担。事实与理由：双方签订有《商品房买卖合同》并按21万元办理按揭，因银行只批准贷款19万元，焦丽宁尚欠2万元，并出具欠条一份，其多次催要无果，便聘请律师诉讼要求焦丽宁返还房款及利息，并向其支付律师代理费10000元，一审法院对此予以认可，但未支持其律师代理费，请求二审依法改判。焦丽宁针对华龙公司的上诉辩称，华龙公司请求的10000元律师费不该由其支付，20000元欠款不存在，因15#楼没有按揭贷款。焦丽宁上诉请求：1、撤销河南省西平县人民法院（2020）豫1721民初1045号民事判决，依法改判驳回华龙公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由华龙公司负担。事实与理由：一、华龙公司的诉讼请求已超过诉讼时效。其向华龙公司出具欠条的时间为2015年7月8日，因华龙公司开发的金水湾小区存在诸多问题，欠条出具后华龙公司一直未向其主张，直到2018年年底，才去追要，已超过诉讼时效；二、一审法院判决认定事实错误，导致判决结果错误。一审法院在查明事实部分认定“2014年8月22日,原、被告签订了金水湾商品房买卖合同一份，约定被告在原告处购买柏城大道西段金水湾北区7号楼15楼西南户住房一套，并按21万元办理按揭手续。”事实上其购买的确实是7号楼15楼西南户住房一套，但华龙公司未为其办理按揭贷款手续；三、一审法院判决其向华龙公司偿还20000元及高额违约金错误，缺乏事实和法律依据。虽然其向华龙公司出具了欠条，但华龙公司并没有为其所购买的7号楼15楼西南户住房办理按揭贷款手续，不存在20000元欠款的事实，更不应该支付违约金，相反，其有证据证明华龙公司存在逾期交房、至今无法办理房屋所有权证书等严重违约行为，华龙公司应在本案中承担违约责任，一审法院判决其向华龙公司偿还20000元及高额违约金，明显错误。华龙公司针对焦丽宁的上诉辩称，1、关于诉讼时效问题。其在一审时已经提交相关证人证言、催告函等证据，这些证据足以证明诉讼时效发生中断，并没有超过诉讼时效；2、关于焦丽宁上诉称未办理按揭贷款手续问题。焦丽宁原选定7号楼11层，合同签订后，其要求换房，更换为7号楼15层，因此，办理的按揭贷款为7号楼11层，因两个房价相同，便没有重新办理按揭；3、关于违约金是否过高问题。双方在合同中有约定，约定的违约金约定应得到法律保护，且一审法院判决之后，又下裁定将日0.5%补正为月利率2%，违约金并不高。请求驳回焦丽宁上诉。华龙限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付购房欠款20000元，及至还清之日的违约金（按月利率2%计算至截止起诉之日22187元）；2、判令被告支付原告聘请律师的费用10000元；3、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年8月22日,原、被告签订了金水湾商品房买卖合同一份，约定被告在原告处购买柏城大道西段金水湾北区7号楼15楼西南户住房一套，并按21万元办理按揭手续。因银行只批准贷款19万元，被告尚欠原告房款20000元，至2015年经原告催要，被告向原告出具了欠条一份，载明：“今欠金水湾房款贰万元（20000.00），欠款期限两个月，如逾期未足额还款，除按银行利率继续支付至实际还款之日外，每逾期一天按未归还数额（含本息）的0.5%支付违约金，并还应承担为了实现债权而支出的合理费用。楼号：7#15层西南户99.4㎡欠款人：焦丽宁20**年7月8日”。经原告催要被告至今未还款。原告请求：1、判令被告支付购房欠款20000元，及至还清之日的违约金（按月利率2%计算至截止起诉之日22187元）；2、判令被告支付原告聘请律师的费用10000元；3、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。上述事实，有原告陈述、欠条一份；房屋验收表一份；商品房买卖合同一份、房管局证明、催办函等在卷佐证，足以认定。一审法院认为，原告与被告签订的金水湾商品房买卖合同系双方当事人在平等自愿协商一致的基础上订立的，合同依法成立合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同全面履行自己的义务。被告焦丽宁在出具欠条后应按约定偿还欠款，其未及时偿还，酿成纠纷，应负违约责任。原告华龙公司请求被告焦丽宁偿还欠款20000元及违约金，符合相关法律规定，理由正当，予以支持。原告请求支付律师费10000元，因原、被告在欠条中并未约定律师费承担，故原告此项请求，不予支持。被告焦丽宁辩称装修押金2000元问题，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、被告焦丽宁于本判决生效后五日内偿还原告西平县华龙房地产开发有限公司欠款20000元及违约金（违约金自2015年9月9日起按未归还数额月利率2%计算至判决确定还款日止）。二、驳回原告西平县华龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告焦丽宁负担。二审中，当事人未提交新的证据，本院对一审法院判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人因房屋买卖合同发生纠纷，双方对其之间存在房屋买卖合同关系均无异议，应予确认。本案二审争议的焦点为：1、华龙公司的诉讼请求是否超过诉讼时效；2、焦丽宁应否支付给华龙公司10000元律师代理费。根据查明的事实，双方签订的《商品房买卖合同》中显示案涉房屋为7号楼15层，但双方均认可在银行办理按揭贷款及房管部门备案的房屋买卖合同为7号楼11层，且银行批准贷款19万元，焦丽宁尚欠华龙公司房款20000元并出具了欠条。一审中，华龙公司提交徐向银、张奇的证人证言，其二人均证明每年向焦丽宁催要20000元房款并向焦丽宁邮寄催办函的事实，且焦丽宁在一审中答辩称“装修的时候交了2000元的装修押金，应从这钱中扣除”，说明其对欠华龙公司20000元房款认可。其上诉称本案已超过诉讼时效，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。焦丽宁在二审期间未提供新的证据证实华龙公司的请求权已超过诉讼时效的事实。故其上诉理由不足，不予采纳。关于焦丽宁应否支付给华龙公司10000元律师代理费问题。焦丽宁虽在欠条载明“还应承担为了实现债权而支出的合理费用”，但未明确约定实现债权而支出律师费用。故其上诉理由亦不足，不予采纳。综上所述，焦丽宁和华龙公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，上诉人焦丽宁负担300元，上诉人西平县华龙房地产开发有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇二〇年八月二十三日书记员  王贞懿