云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2821号原告：上海谨拍电子商务有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区英伦路******。法定代表人：汪薇薇，董事长。诉讼代理人：茆子扬，男，1994年7月21日生，汉族，住上海市卢湾区。特别授权代理。被告：廖高周，男，1962年12月28日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。原告上海谨拍电子商务有限公司（以下简称“谨拍公司”）与被告廖高周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告谨拍公司诉讼代理人茆子扬到庭参加诉讼，被告廖高周经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海谨拍电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告签订房屋租赁合同于2019年10月31日解除；2.判令被告廖高周退还原告谨拍公司房屋租金200677.5元、租赁保证金10000元及利息（利息以210677.5元为本金，自2019年10月31日起至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告廖高周承担本案全部诉讼费用。事实和理由如下：原被告双方于2017年4月12日分别签订两份房屋租赁合同约定，被告将位于云南省昆明市盘龙区的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给原告谨拍公司作为办公、商业经营使用。租期三年自2017年4月20日至2020年7月19日止，101号、102号租赁房屋租金第一、二年为348500元，第三年为365925元，租赁保证金10000元。被告廖高周于2017年4月20日前向原告谨拍公司交付租赁房屋。原告谨拍公司于2017年4月28日支付第一年租金共348500元并于同年5月22日支付租赁保证金10000元，后分别于2018年7月2日、2019年7月25日支付第二、三年租金348500元及365925元（通过美元支付）。租赁合同双方履行至2019年10月31日，因原告谨拍公司业务经营困难，关停昆明门店，继续履行租赁合同将对原告谨拍公司产生巨大损失。因此原告谨拍公司于2019年10月30日向被告廖高周发出通知解除租赁合同，并愿意按合同约定承担单方解除的违约责任。按照双方租赁合同第十条第（二）款约定，因乙方（即原告谨拍公司）原因单方违约擅自解除合同或因乙方违约导致甲方（即被告廖高周）单方解除合同的，乙方应向甲方支付按解约当时房屋月租金的两倍计算违约金，甲方应退还乙方租赁保证金。然而，被告廖高周却拒绝向原告谨拍公司退还已预付但未实际发生的租金及保证金共计210677.5元。被告廖高周未作答辩。原告谨拍公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其证据真实性、关联性、合法性予以认可并在卷佐证，对于证据能否证明原告的诉讼主张，本院将结合全案情况在下文中综合评判。被告廖高周无证据提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月12日，原告谨拍公司与被告廖高周签订《房屋租赁合同》，合同约定被告廖高周将坐落于云南省昆明市盘龙区的房屋出租给原告谨拍公司作为办公、商业经营使用，租期三年，自2017年4月20日至2020年7月19日止。租赁房屋租金采取第3年开始递增方式：第一年租金348500元（自2017年7月20日至2018年7月19日）；第二年（自2018年7月20日至2019年7月19日）租金为348500元，第三年（自2019年7月20日至2020年7月19日）租金为365925元，租赁保证金为10000元。合同第十条违约责任（二）约定，因原告谨拍公司原因单方违约擅自解除合同或因原告谨拍公司违约导致被告廖高周单方解除合同的，原告谨拍公司应向被告廖高周支付按解约当时房屋月租金的两倍计息违约金，被告廖高周应退还原告谨拍公司租赁保证金。合同第十条违约责任（七）约定，租赁期满或者合同解除被告廖高周应按合同约定退还原告谨拍公司全部或者部分履约保证金，被告廖高周逾期退还，则每逾期一日被告廖高周按每日租金的两倍向原告谨拍公司支付违约金。被告廖高周于2017年4月20日前向原告谨拍公司交付租赁房屋。原告谨拍公司于2017年4月28日支付第一年租金348500元，2017年5月22日支付租赁保证金10000元，2018年7月2日支付第二年租金348500元、2019年7月25日支付第三年租金365925元（通过美元支付）。2017年4月28日，原告谨拍公司向被告廖高周支付388500元，2017年5月22日，原告谨拍公司向被告廖高周支付2万元（保证金），2018年7月12日，原告谨拍公司向被告廖高周支付了388500元。2019年7月12日，被告廖高周出具《委托付款证明》，委托潘亚秀女士向原告谨拍公司收取租赁的位于云南省昆明市房屋2019-2020年度租金共计407925元。2019年7月25日，原告谨拍公司向案外人潘亚秀支付了59473.82美元（当日外汇买卖交易汇率6.8589）折合人民币365925元。被告廖高周分别于2017年4月20日、2018年7月5日、2019年7月10日开具三张云南省增值税专用发票，金额分别为348500元、388500元、407925元。原告谨拍公司于2019年10月30日向被告廖高周发出通知解除租赁合同，拟于2019年10月31日单方提前终止房屋租赁合同并支付相当于两个月租金的违约金（年租金365925元／12×2＝60987.5元），并请求退还后续期间的房屋租金292780元。2019年10月25日，原告谨拍公司与被告廖高周公司的经办人潘亚秀联系退租事宜，被告廖高周于2019年11月4日作出回复函：“因你公司单方面通知我方协商，若未提前3个月书面告知，则由你公司承担3个月的租金损失，即101981.25元。根据合同约定，你方擅自解除合同，应支付按月租金的两倍计息的违约金，即67987.5元。在支付租金时，贵公司要求我方开具的增值税专用发票，代开发票税额为80071元，此费用我方损失应由你公司承担。”审理中，原告谨拍公司陈述在2019年10月30日，原告谨拍公司搬离了该房屋并将房屋钥匙交给被告廖高周工作人员。被告廖高周还未退还原告谨拍公司租金。本院认为：原被告双方之间成立租赁合同关系，合同依法成立并生效。对于原告谨拍公司诉请的解除租赁合同诉请，因合同中并未约定本案情形下原告谨拍公司有单方解除权，对于原告谨拍公司诉请的租赁合同于2019年10月31日解除，本院不予支持。对于原告谨拍公司诉请的退还租金问题，因原告谨拍公司已经搬离房屋并将钥匙移交给被告廖高周。从被告廖高周的回函来看，双方争议点为被告廖高周是否应当多支付被告廖高周三个月的租金损失。根据双方在《房屋租赁合同》第十条违约责任（二）约定，原告谨拍公司应向被告廖高周支付两个月的租金作为违约金。双方在合同中约定，租赁期满，双方有无继续租赁意愿，均应在租赁期满3个月之前书面通知被告廖高周，任一方有继续租赁意愿，经双方同意后，重新签订租赁合同。综合被告廖高周的回函，本院酌情扣除原告谨拍公司一个月的租金作为补偿。对于原告谨拍公司诉请的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告谨拍公司租金中应扣除的金额为实际租赁天数104天加上90天的租金，合计194485元。被告廖高周应支付给原告谨拍公司的款项为181440元（年租金365925元+租赁保证金10000元-194485元=181440元）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告廖高周自本判决生效之日起十日内向原告上海谨拍电子商务有限公司退还租金181440元；二、驳回原告上海谨拍电子商务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4517元，4084元由被告廖高周负担，433元由原告上海谨拍电子商务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审判员 莫 默二〇二〇年八月二十五日书记员 金雄波