广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初4992号原告：罗利华，女，汉族，1981年10月13日出生，住广州市花都区，委托诉讼代理人：梅修洪，广东楚越律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢纯珍，广东楚越律师事务所实习人员。被告：颜金添，男，汉族，1968年2月22日出生，住福建省德化县，被告：郑彩虹，女，汉族，1968年1月10日出生，住福建省德化县，第三人：广州银业君瑞房地产开发有限公司，住所地广州市花都区芙蓉度假村景观山庄**楼**。社会信用代码：9144010177835925XU。法定代表人：高涵。原告罗利华与被告颜金添、郑彩虹，第三人广州银业君瑞房地产开发有限公司（以下简称银业君瑞公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序于2020年7月3日进行公开开庭审理，原告罗利华到庭参加诉讼。被告颜金添、郑彩虹，第三人银业君瑞公司经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告罗利华向本院提出诉讼请求:1.判决原告合法拥有上述房屋产权；2.判决被告支付原告律师费20000元及本案诉讼费。事实和理由：2012年9月20日，原被告签订《协议》，约定由原告出资以被告名义购买第三人广州银业君瑞房地产开发有限公司开发的位于广州市花都区芙蓉度假区万科兰乔圣菲二期盛御街*号（自编*栋）*号房。2012年9月21日原被告经花都区公证处公证，确认原告为上述房屋实际所有人。同日，原告及其配偶以代付楼款名义向第三人支付房款及费用670300元，定金50000元，物业费13516.8元（11987.36+1529.48元）。2012年11月15日，原告又以被告名义与农行广州开发区支行签订《个人购房担保借款合同》借款168万元，保证人为本案诉讼第三人。2012年11月23日，原告支付完全部房款240万元。由于是以被告名义购房及贷款，原告作为实际产权人负有偿还贷款义务。事实上，原告每月都有向被告尾号为62×××11农业银行卡转账，用以支付每期房贷。2012年12月24日，诉讼第三人向被告发出《办理通知》，要求被告缴纳办证相关费用及提供办理房产证资料（房地产公司已经向广州法院申请执行办理房产证，在此期间，罗利华多次联系当事人颜金添，法院判决办证后，法官也多次联系无果），但被告无正当理由拒绝提供，导致涉案房屋办证问题拖延至今。原告认为被告行为违反《协议》第十一条，应当承担违约责任，支付高昂违约金。目前被告财务状况恶化已被列入失信被执行名单（执行过程中，法院已经把原告存在以上账户上面的5万多元现金划扣完），支付违约金不具有现实意义。现原告提出被告继续履行合同诉求，请予公证判决。被告颜金添、郑彩虹，第三人银业君瑞公司没有到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区盛御街*号（银湖湾自编*栋）*房。根据广州市黄埔区人民法院于（2019）粤0112民初2931号案查明的事实，广州市住房和城乡建设局的业务数据显示，涉案房屋所在建筑已于2015年10月30日前竣工；2019年3月8日销控表显示，涉案房屋的产权状态为“确权不可售”，所在门号的其他住宅均已完成过户。颜金添、郑彩虹于2012年9月21日出具委托书，委托罗利华购买涉案房屋，并处理购房的相关事项。2012年9月25日，广州市花都公证处出具（2012）粤广花都第17599号公证书，对该委托书进行了公证。2012年9月21日，颜金添与银业君瑞公司、合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司签订了编号为201209182517的《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称购房合同），购买广州市花都区盛御街*号（银湖湾自编*栋）*房（以下简称涉案房屋），建筑面积154.85平方米，总价款2400000元。2012年10月15日，颜金添与中国农业银行股份有限公司广州开发区支行签订编号为44020120120097343的《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），向中国农业银行股份有限公司广州开发区支行申请贷款1680000元用于购买涉案房屋，贷款期限180个月，郑彩虹作为共同抵押人在上述借款合同上签名，以涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，银业君瑞公司对上述借款提供阶段性保证，阶段性保证责任自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。2012年10月29日，中国农业银行股份有限公司广州开发区支行向颜金添发放贷款1680000元。罗利华主张，颜金添系其丈夫的舅舅，郑彩虹系其丈夫的舅妈，因受到购房政策的限制，其当时不具备购房资格，故借用颜金添、郑彩虹的名义购买涉案房屋。罗利华为证实其陈述，提交了协议、代付楼款证明复印件及收款收据复印件拟证实其主张。罗利华提交的协议上甲方为罗利华，乙方为颜金添，该协议约定甲方作为实际出资人委托乙方已乙方的名义购房涉案房屋，房屋所有权对应一切权利由甲方行使，乙方不得自行行使任何权利；房屋购买及使用过程汇总，一切费用由甲方实际支付，……办理产权登记手续，乙方在甲方指示或陪同下完成；购房贷款由甲方以乙方的名义向银行定期偿还，还款凭证由甲方保管。该协议甲方未签名，乙方由颜金添、郑彩虹签名捺印。罗利华提交的代付楼款证明复议件显示其于2012年9月21日代颜金添支付涉案房屋购房款670300元。罗利华还提交了《兰乔圣菲二期认购书》、销售事务申请记录表拟证实其才是涉案房屋的实际产权人，该认购书的乙方为罗利华，落款处乙方由罗利华签名。销售事务申请记录表中记载，原认购人罗利华申请变更为颜金添，变更原因限购，无名额。罗利华陈述，涉案房屋的贷款均由其归还。因颜金添未及时办理涉案房屋的过户手续，中国农业银行股份有限公司广州开发区支行以金融借款合同纠纷为由，将颜金添、郑彩虹、银业君瑞公司诉至广州市黄埔区人民法院，向该院提出诉讼请求：1.三被告共同配合办理位于广州市花都区盛御街*号（银湖湾自编*栋）*房的房屋权属证书及正式抵押登记手续，将原告设定为抵押权人；2.被告颜金添、郑彩虹承担本案的全部诉讼费用。广州市黄埔区人民法院于2019年12月25日作出（2019）粤0112民初2931号民事判决，判决如下：一、颜金添、银业君瑞公司于本判决生效之日起十日内协助中国农业银行股份有限公司广州开发区支行办理广州市花都区盛御街*号（银湖湾自编*栋）*房的房地产权属证书；二、颜金添、郑彩虹、银业君瑞公司于本判决生效之日起十五日内协助中国农业银行股份有限公司广州开发区支行办理广州市花都区盛御街*号（银湖湾自编*栋）*房的抵押登记手续，将中国农业银行股份有限公司广州开发区支行设定为抵押权人。罗利华陈述，因颜金添、郑彩虹均不出现，才不能将涉案房屋产权过户至颜金添、郑彩虹名下。经本院询问，罗利华为何在广州市黄埔区人民法院已判决颜金添办理涉案房屋产权证的情况下，再次起诉要求办证。罗利华陈述，因中国农业银行股份有限公司广州开发区支行怠于申请执行（2019）粤0112民初2931号判决，其认为由其主张更好，故其诉至本院。另查明，罗利华未提交证据证实其为本案诉讼支出律师费20000元。罗利华陈述，涉案房屋的抵押贷款还未还完，现在过户存在障碍。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”涉案的商品房买卖合同系由颜金添与第三人银业君瑞公司签订，且广州市黄埔区人民法院已判决要求颜金添、第三人银业君瑞公司协助中国农业银行股份有限公司广州开发区支行办理涉案房屋的权属证书。罗利华与颜金添、郑彩虹之间系借名购房关系，罗利华要求判决其拥有涉案房屋的产权，显然没有事实和法律依据。至于律师费，罗利华并未提交证据证实其为本案支出律师费20000元，对此应承担举证不能的法律后果。对于罗利华的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:驳回原告罗利华的全部诉讼请求。案件受理费13080元，由原告罗利华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年八月十七日书记员  利文智方琢华