重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初24070号原告：重庆葆翔房地产开发有限公司，住所地重庆市江**北滨二路**保利中心**，统一社会信用代码91500105075696970T。法定代表人：刘强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：尚浩岚，男，土家族，1995年4月5日生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：蔡胜道，重庆渝鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍川，男，汉族，1988年12月10日生，住重庆市合川区，系被告尚浩岚之兄。原告重庆葆翔房地产开发有限公司（以下简称：葆翔地产公司）诉被告尚浩岚商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葆翔地产公司的委托诉讼代理人胡明，被告尚浩岚及其委托诉讼代理人蔡胜道、伍川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葆翔地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房款1930050元；2、判令被告以1930050元为基数自2019年7月28日起至本金付清之日止按日万分之五的标准向原告支付违约金；3、判令被告向原告支付律师费54005元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月27日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于重庆市江北区北滨二路454号X-X号房屋，总价款3852938元，付款方式为按揭付款，其中首付款1926938元，向银行申请贷款192.6万元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告作为房款的一部分。原告至今未收到银行发放的贷款，被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，特起诉来院。被告尚浩岚辨称：其首付款已足额支付且支付了相应的违约金，现原告主张违约金和律师费无事实及法律依据，诉讼费也不应由被告承担。经审理查明，2018年4月26日，原告重庆葆翔房地产开发有限公司（甲方）与被告尚浩岚（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利溉澜溪商业-4/03地块地下室。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市江北区北滨二路454号X-X号，本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条，购房价款，总成交金额3852938元整。第五条，付款方式，按揭付款，乙方应于签订合同当日付清首付款1926938元；向银行申请贷款1926000元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告作为房款的一部分；乙方应于合同签订当日付清首付款，并缴清由甲方代收的税费（三）办理按揭贷款违约责任的约定，因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起3日内以现金或其他方式支付，在此期间内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条执行。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。附件五《补充协议》第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意履行期届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第六条关于按揭付款的补充约定，（一）乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。乙方须在甲方推荐银行办理按揭。乙方在签订房屋认购协议时甲方已口头或书面形式告知办理按揭所需的相关资料，乙方也已知晓甲方所推荐银行办理按揭的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在签订合同当日到甲方指定的地点办理按揭相关手续，并提供齐备按揭所需资料；（三）合同第五条第（三）款第1项中“甲方原因”是指：甲乙双方在签署合同签或合同时，因甲方故意导致乙方所购房屋所在的项目无任何银行表示愿意办理购房按揭贷款，或者甲方无正当理由拒绝提供阶段性担保导致乙方未能办理按揭贷款；（四）买卖合同第五条第（三）款第2项中的“乙方原因”是指：非甲方原因导致银行未批准或全额批准乙方的按揭贷款申请的；（八）乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方未在上述期限内收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款，否则应当承担逾期付款的违约责任。第十七条对买卖双方当事人信息及通知的补充约定，双方应按买卖合同所列电话、地址、地址进行联络必须保证其提供的上述资料的真实可靠和完整，且能有效联系。若有变更，应提前5天以书面形式通知甲方，否则，产生的的一切责任，由乙方承担。若甲方以快递等形式通知乙方时，乙方本人应及时签收，若乙方无法签收时，同意由乙方同住人员或小区物业工作人员或其指定的其他人员代为签收。乙方本人拒绝签收，代收人拒绝签收，或乙方不按规定自取，均应视为甲方履行了通知义务。第十八条为防止双方发生争议，甲方再次特别提示，（九）因履行买卖合同及相关协议而发生的诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费。差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。《关于首付分期的协议》第一条，乙方确认应付甲方的商品房总额的50%即1926938元，具体付款期限为2018年7月27日前支付770588元；2019年1月27日前支付770588元；2019年7月27日前支付385762元。第二条如乙方未按本协议约定的时间付款，乙方构成违约，按逾期时间按下列方式处理，（二）逾期超过3日后，甲方有权解除买卖合同。若甲方不解除合同，则自逾期之日起本协议项下的所有的未到期分期款项提前到期，乙方应按上一条的约定承担逾期付款的违约责任。第四条，乙方未按本协议约定付清首付款之前，甲乙双方同意顺延办理合同网上签约手续、合同备案登记等相关手续。待乙方付清首付款后，由甲乙双方按照合同约定共同办理合同网上签约及合同备案手续，在此期间甲方不向乙方承担任何违约责任、赔偿责任等。乙方付清首付当日，开始计算网签办理期限，乙方需按照按揭银行要求提供齐全的相关签约资料，并按银行规定签订《按揭抵押合同》并办理按揭手续。银行利率及按揭政策以银行当期执行政策为准，乙方不得以银行政策调整作为理由要求解除《商品房买卖合同》。乙方应于本协议生效后向按揭银行了解相关按揭贷款政策，并按银行要求提供按揭贷款所需相关资料供按揭银行进行按揭贷款按揭贷款预审批相关手续。第五条，买卖合同未办理网签手续及备案登记手续的原因在于乙方无法完全履行支付首付款的先合同义务，且因乙方未付清首付款导致无法办理按揭手续，进而影响甲方及时收回房价款的权利。因此，乙方同意于首付款付清后，双方按照买卖合同约定办理相关手续。2018年7月27日，被告向原告支付了房款770588元；2019年1月31日，被告向原告支付了房款770588元。2019年8月2日，原告函告被告其应于2019年7月27日支付385762元未支付，要求被告于2019年8月12日前支付房款2311762元及违约金。2019年8月9日，被告向原告支付了385762元。2019年8月15日，原告委托北京大成（重庆）律师事务所向被告邮寄律师函，告知被告葆翔地产公司尚未收到应付购房款2311762元及违约金，并通知被告“1、请您收悉本函后立即向葆翔公司支付上述房价款及违约金；2、若2019年8月30日前，您仍未能向葆翔公司支付上述购房款，则本代理人将根据授权依法追究您的违约责任，届时将对您产生不利的法律后果。”该邮件于2019年8月23日签收。2019年9月16日，原告葆翔公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与尚浩岚商品房销售合同纠纷一案，在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人，律师费54005元；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即37806元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：尚浩岚，律师费金额54005元。原告按约支付了本案首期律师费共计37806元；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额37806元。庭审中，原告自认被告于2019年8月9日付清全部首付款；2020年4月11日支付了430050元，其中4050元系首付分期部分第二期及第三期的逾期支付违约金，426000元系按揭部分购房款；2020年6月16日收到银行发放贷款1500000元，房款已全部付清。同时，原告申请撤回要求被告支付购房款4050元并以4050元为基数自2019年7月28日起至付清本金之日止按日万分之五计算违约金的诉讼请求。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，《收据》，《关于催告履行房价款支付义务的律师函》及其邮件查询记录，重庆农村商业银行对私客户账户明细，《法律事务委托合同》及其发票，当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告自愿申请撤回要求被告支付购房款4050元并以4050元为基数自2019年7月28日起至付清本金之日止按日万分之五计算违约金的诉讼请求，系其对自身诉权的处分，本院依法予以准许。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行各自义务。买卖合同及补充协议对房款、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的期限和金额向原告支付房款。庭审中，原告自认被告已付清全部未付房款，本院予以尊重。故，原告要求被告支付购房款1926000元，于法无据，本院不予支持。被告主张其于原告起诉前付清首付款，原告亦自认被告于2019年8月9日付清首付款，本院予以确认。根据《关于首付分期的协议》第四条“乙方付清首付款当日，开始计算网签办理期限并按银行规定签订《按揭抵押合同》并办理按揭手续”的约定，被告付清首付款之后开始办理按揭贷款手续，并结合附件五补充协议第六条关于按揭付款“乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方未在上述期限内收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款，否则应当承担逾期付款的违约责任”的约定，被告办理按揭贷款的期限为付清首付款之日（2019年8月9日）起60日内即原告应于2019年10月8日前收到银行发放的贷款。故，在被告付清首付款之日起至约定期限截止前，被告并无违约行为。虽然原告函告被告其应于2019年8月30日前支付剩余房款2311762元，但原告向被告邮寄催款函时，被告已按照约定支付了第三期首付款；再根据《关于首付分期的协议》第二条的约定，被告逾期支付首付款，原告仅能宣告首付款部分提前到期，并不能对按揭贷款部分金额宣布提前到期。因此，原告向被告邮寄的催款函并不能达到宣布按揭贷款提前到期的效果，被告在2019年7月28日至2019年10月7日期间无需对1926000元承担违约责任。原告未在约定期限（2019年10月8日）前收到银行发放的贷款，被告构成违约，应当自办理按揭贷款期限届满之日起向原告支付逾期付款违约金。原告主张被告逾期支付第二期、第三期首付款，被告亦于2020年4月11日实际向原告支付了该期间的违约金4050元。故，被告需对2019年10月8日至2020年4月11日期间的按揭贷款部分购房款1926000元承担违约责任、对2020年4月12日至2020年6月16日期间的按揭贷款部分购房款1500000元承担违约责任。结合补充协议第二十六条的约定，原告要求被告支付2019年10月8日至2020年4月11日的逾期付款违约金179118元（1926000元×0.05%×186天）、2020年4月12日至2020年6月16日的逾期付款违约金48750元（1500000元×0.05%×65天）共计227868元，事实清楚，于法有据，本院予以支持；对超过该部分金额的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付购房款1926000元，为此支出律师费54005元，虽然本院对原告要求被告支付剩余房款1926000元部分诉请不予支持，但根据补充协议第十八条第九款“因履行买卖合同及相关协议而发生的诉讼，胜诉一方的律师代理费由败诉一方承担”的约定，且被告支付相应款项是在原告委托律师起诉来院以后，律师费已实际支出，故原告有权根据合同约定要求被告支付律师费54005元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告尚浩岚于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆翔房地产开发有限公司支付2019年10月8日至2020年4月11日期间的逾期付款违约金179118元、2020年4月12日至2020年6月16日期间的逾期付款违约金48750元，共计227868元；被告尚浩岚于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆翔房地产开发有限公司支付律师费54005元；三、驳回原告重庆葆翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取11471元，由原告重庆葆翔房地产开发有限公司负担471元，被告尚浩岚负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年八月十八日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅