江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0924民初2463号 原告：倪圣跃，男，1974年1月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人：王琳，江苏瀛鑫(射阳)律师事务所律师。 被告：韩尧，男，1961年3月30日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：倪同卫，女，1965年1月10日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告倪圣跃与被告韩尧、倪同卫民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告倪圣跃及其委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼，被告韩尧、倪同卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 倪圣跃向本院提出诉讼请求：1.判令韩尧、倪同卫归还借款本金16万元，支付截止2018年10月1日的利息71200元，并从2018年10月1日起至实际清偿之日止，以16万元本金为基数，按照月利率1.5%计算利息；2.判令倪圣跃对抵押财产射阳县百盛花苑XXX室房屋在16万元范围内享有优先受偿权；3.判令韩尧、倪同卫承担倪圣跃为实现债权发生的律师费5000元；4.诉讼费由韩尧、倪同卫承担。事实与理由：我是射阳县新亚大酒店的股东之一。韩尧、倪同卫经我前同事勇程房产经纪有限公司老板江某介绍向我借款。2014年8月22日，我和韩尧、倪同卫签订《抵押借款合同》1份，约定韩尧、倪同卫以射阳县城百盛花苑XXX室房屋作为抵押，向我借款16万元，月息1.5%。2014年8月23日，我通过银行转账向韩尧交付16万元。韩尧、倪同卫借款后，以现金和转账方式共支付了5－6万元利息，本金没有偿还。2018年10月1日，经结算，韩尧、倪同卫向我出具《还款承诺书》1份，承诺欠我本金17万元（其中1万元是之前利息），至2018年10月1日另欠利息61200元，合计231200元，于2019年6月30日前还清，如未能还清，从承诺之日起以231200元为本金，按月息1.5%计息等内容。届期后，我多次催要无果，故具状贵院，请求判如所请。 韩尧、倪同卫未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明：2014年8月22日，倪圣跃作为甲方出借人（抵押权人）与韩尧、倪同卫作为乙方借款人（抵押人）签订抵押借款合同1份，约定乙方因经营需要向甲方借款16万元，借期6个月，自2014后8月22日至2015年2月22日，按月息1.5%按月支付利息，乙方自愿以坐落在射阳县（房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号）房屋抵押给甲方作为担保，抵押担保的债务包含乙方向甲方借款的本金、利息以及甲方实现该债权的诉讼费、律师费等一切费用，本次抵押为二次余值抵押等内容。同日，双方当事人在射阳县公证处办理赋予上述抵押借款合同强制执行效力公证，射阳县公证处向双方当事人出具（2014）盐射证经内字第422号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。 2014年8月23日，倪圣跃与韩尧、倪同卫就坐落于射阳县房屋办理抵押登记，领取射房他证县城字第××号他项权证书，载明房屋他项权利人倪圣跃，所有权人韩尧、倪同卫，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额16万元等内容。同日，倪圣跃通过其本人尾号为783899的中国建设银行卡向韩尧尾号为090484的银行卡转账16万元。 韩尧、倪同卫借款后，通过现金、转账方式向倪圣跃支付部分利息。2018年10月1日，经结算后，韩尧、倪同卫向倪圣跃出具还款承诺书1份，载明韩尧、倪同卫于2014年8月23日向倪圣跃借款本金16万元，约定利息月利率1.5%，现本金16万元未还，另欠现金1万元，合计欠本金17万元，至2018年10月1的利息61200元，合计231200元，承诺于2019年6月30日前还清，如未能清偿，自2018年10月1日起至实际偿还之日止以231200元为本金，按月利率1.5%计算利息等内容。韩尧、倪同卫出具承诺书后，未还本付息。倪圣跃催款无果，诉至本院。 另查明，韩尧、倪同卫名下坐落于射阳县房屋分别于2009年4月29日为向中国建设银行股份有限公司射阳支行借款设立一般抵押，抵押金额24万元；2014年8月23日为向倪圣跃借款设立一般抵押，抵押金额16万元。 又查明，2020年1月14日，倪圣跃作为委托人与江苏瀛鑫(射阳)律师事务所签订委托代理合同1份，约定江苏瀛鑫(射阳)律师事务所接受倪圣跃委托，指派王琳律师为其作为本案一审代理人，代理费5000元。2020年6月1日，倪圣跃向江苏瀛鑫(射阳)律师事务所支付代理费5000元。 以上事实，有倪圣跃的陈述、倪圣跃提供的抵押借款合同、公证书、银行转账凭条、还款承诺书各1份，以及银行卡客户交易明细清单2份、银行个人活期账户交易明细，委托代理合同及代理费发票各1份等证据在卷佐证。 本院认为，1.自然人之间的民间借贷合同，自贷款人提供借款时生效。倪圣跃于2014年8月23日向韩尧、倪同卫提供借款，双方之间的民间借贷合同自该日生效。双方之间签订的抵押借款合同，内容不违背法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。韩尧、倪同卫向倪圣跃借款后，支付了部分利息，就所欠借款本金和利息进行结算并出具承诺书，该结算行为亦于法不悖，本院予以确认。韩尧、倪同卫出具承诺书后，未按承诺期限和金额履行还款义务，应当承担向倪圣跃返还借款本金并按约定利率支付利息的民事责任。故倪圣跃要求韩尧、倪同卫按约定借款金额和利率还本付息，符合法律规定。2.债务人以自己的财产为债权人设立抵押权的，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。韩尧、倪同卫以射阳县房屋为向倪圣跃借款设立抵押权，并办理抵押登记，抵押权设立。故倪圣跃要求抵押房屋在登记债权16万元范围内享有优先受偿权，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。因韩尧、倪同卫以案涉房屋向倪圣跃提供抵押担保前，已将该房屋向中国建设银行股份有限公司射阳支行提供债务金额为24万元的抵押担保，抵押权已登记，故倪圣跃优先受偿的金额以中国建设银行股份有限公司射阳支行优先受偿后的余额为限。3.案涉抵押借款合同约定，抵押担保的债务包含借款本金、利息及倪圣跃实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。倪圣跃委托江苏瀛鑫(射阳)律师事务所律师王琳作为本案诉讼代理人，支付代理费5000元，该费用标准不违反相关规定，依约应由韩尧、倪同卫承担。 综上，倪圣跃主张韩尧、倪同卫返还借款本金16万元，支付截止2018年10月1日的利息71200元，合计231200元，并自2018年10月2日起至实际给付之日止，以16万元本金为基数，按照月利率1.5%支付利息；主张对抵押财产坐落于射阳县房屋在16万元范围内享有优先受偿权；主张韩尧、倪同卫承担倪圣跃为实现债权发生的律师费5000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。韩尧、倪同卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韩尧、倪同卫向原告倪圣跃返还借款本金16万元，支付利息71200元，合计231200元，并自2018年10月2日起至实际给付之日止，以16万元本金为基数，按照月利率1.5%支付利息； 二、原告倪圣跃对韩尧、倪同卫所有的坐落于射阳县房屋，在16万元范围内享有优先受偿权（实际优先受偿的金额以中国建设银行股份有限公司射阳支行优先受偿后的余额为限）； 三、被告韩尧、倪同卫承担原告倪圣跃律师费5000元。 以上判项，均限被告韩尧、倪同卫于本判决生效后十日内履行完毕。 四、驳回原告倪圣跃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4768元（已由原告倪圣跃预缴），减半收取2384元，由被告韩尧、倪同卫负担（在履行本判决主文确定的义务时一并给付原告倪圣跃）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 张翠娟 二〇二〇年八月十四日 书 记 员 成丹丹 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 4.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。