文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0154民初4546号原告：重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司，住所重庆市开州区云枫街道开州大道西段488号，统一社会信用代码91500234753096887G。法定代表人：王德玺,系公司董事长。委托诉讼代理人：张龙锌，重庆四方律师事务所律师，系一般授权。委托诉讼代理人：张靖，重庆四方律师事务所律师，系一般授权。被告：重庆丰载物资有限公司，住所重庆市开州区汉丰帅乡路458号附13号，统一社会信用代码915002345748156200。法定代表人：席勇，系公司执行董事兼总经理。被告：重庆市开州区中原房地产开发有限公司，住所重庆市开州区文峰街道中吉社区南环路中原都市花园。统一社会信用代码9150023471167137XE。法定代表人：姚勇明，系公司执行董事。被告：李海波，男，汉族，生于1983年1月26日，户籍地重庆市开州区，现住重庆市开州区。被告：石天军，男，汉族，1990年7月28日，户籍地重庆市开州区，现住重庆市开州区。被告：席勇，男，汉族，1982年8月3日，户籍地重庆市开州区。被告：黎娟，女，汉族，1981年10月8日，户籍地重庆市渝中区。被告：席海，男，汉族，1991年2月13日，住重庆市开州区。被告：席江，男，汉族，1991年2月13日，住重庆市开州区。被告：周清清，女，汉族，1992年11月16日，住重庆市开州区。第三人：重庆银行股份有限公司开州支行，地址重庆市开州区开州大道（中段）市民广场，统一社会信用代码915002346814548327。委托诉讼代理人：张权，男，汉族，生于1986年9月18日，住重庆市开州区竹溪镇团凤村1组32号附2号，公民身份号码500234198609188090，系公司员工，系一般授权。委托诉讼代理人：李悦，女，汉族，生于1992年2月9日，住重庆市开州区郭家镇长店坊街304号，公民身份号码50023419920209218X。原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司与被告重庆丰载物资有限公司、重庆市开州区中原房地产开发有限公司、李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清，第三人重庆银行股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理，依法适用简易程序，并于2020年8月6日进行了公开开庭审理。原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人张龙锌，第三人委托诉讼代理人张权、李悦到庭参加诉讼，被告重庆丰载物资有限公司、重庆市开州区中原房地产开发有限公司、李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告重庆丰载物资有限公司立即偿还原告贷款本金7000000元，并以7000000元为基数，按照年利率24%为标准支付利息从2019年7月31日起至本金还清之日止。2、请求判令原告对被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司提供的39套房屋（后附抵押房屋详细清单）享有抵押权，并以抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。3、请求判决被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清对被告重庆丰载物资有限公司在第一项的诉讼请求中的还款义务向原告承担连带清偿责任。4、本案保全费、案件受理费由九被告共同承担。事实和理由：2019年1月31日，原告与被告重庆丰载物资有限公司（以下简称丰载公司）签订《合作协议书（委托贷款）》，约定由原告向被告丰载公司提供资金7000000元，原、被告双方共同选定第三人重庆银行股份有限公司开州支行作为委托贷款受托机构向被告丰载公司发放委托贷款，该协议第八条约定若被告丰载公司未按协议约定期限还款，应以日1‰的标准向原告支付逾期利息。2019年1月31日，原告与被告重庆丰载物资有限公司以及第三人重庆银行股份有限公司开州支行（以下简称重庆银行开州支行）签订《委托贷款合同》【合同编号：（2019）年（重银开州支委贷）字第1591号】，约定：原告委托第三人重庆银行开州支行向被告丰载公司发放贷款7000000元，利息按年利率10%计算，结息日为每季末的第20日，贷款期限6个月（即2019年1月31日至2019年7月30日），借款用途为铝合金型材、铝型材配件采购。后原告与被告丰载公司、第三人重庆银行开州支行签订《补充协议》，对付息方式等事项进行补充约定。同日，被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清分别与原告签订《个人保证合同》，约定为被告丰载公司的前述《委托贷款合同》项下的贷款本金、利息以及为实现债权所产生的费用向原告提供连带责任保证。2019年6月2日，原告与被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司（以下简称中原公司）签订《不动产抵押合同》，约定被告中原公司以其名下39套房屋办理抵押登记，为被告丰载公司前述债务进行抵押担保，并办理了抵押登记。现贷款期限已经届满，被告丰载公司未按照约定偿还全部借款本息，原告为委托自身合法权益，诉至法院。被告重庆丰载物资有限公司、重庆市开州区中原房地产开发有限公司、李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清未作答辩。第三人重庆银行股份有限公司开州支行辩称：认可原告陈述的基本事实，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月31日，原告与被告重庆丰载物资有限公司(以下简称丰载公司)签订《合作协议书(委托贷款)》，约定由原告向被告丰载公司提供资金7000000元，原、被告双方共同选定重庆银行股份有限公司开州支行作为委托贷款受托机构向被告丰载公司发放委托贷款，该协议第八条约定若被告丰载公司未按协议约定期限还款，应以日千分之一的标准向原告支付逾期利息。2019年1月31日，原告与被告丰载公司及第三人重庆银行开州支行签订了《委托贷款合同》【合同编号：（2019）年（重银开州支委贷）字第1591号】，合同中约定原告委托第三人重庆银行开州支行向被告丰载公司发放贷款7000000元，贷款期限为6个月，即自2019年1月31日起至2019年7月30日止。该贷款利率采用固定利率的方式，约定的利息标准为年利率10%。借款用途为铝合金型材、铝型材配件采购。原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司收到贷款发放通知书后将委托贷款资金划至委贷银行；自贷款划至被告重庆丰载物资有限公司或被告重庆丰载物资有限公司指定的账户之日起计息，按季结息，到期还本（每季末20日结息），在合同有效期内贷款利率根据乙方书面通知进行调整。同时，三方签订《补充协议》一份，约定“甲方：重庆丰载物资有限公司乙方：重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司丙方：重庆银行股份有限公司开州支行……一、就原合同相关事宜作出如下修改：1、将原合同第一部分第七条第二项修改为：付息：利息由甲方直接支付给乙方，不再委托丙方收取委托贷款利息，如因利息造成的违约责任，丙方不负有任何义务和责任。二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。本协议与原合同不一致的，以本协议为准，本协议未约定的，仍按原合同执行……”。同日，被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清分别与原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司签订《个人保证合同（委托贷款）》，合同的主要内容为，针对原告与被告丰载公司及第三人重庆银行开州支行签订的《委托贷款合同》【合同编号：（2019）年（重银开州支委贷）字第1591号】，原告委托第三人重庆银行开州支行向被告重庆丰载物资有限公司提供7000000元的贷款，作为原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司向被告重庆丰载物资有限公司提供上述贷款的先决条件之一，保证人即被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清同意为被告重庆丰载物资有限公司在《委托贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；第一条约定，被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清同意按该合同的约定为被告重庆丰载物资有限公司在《委托贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，担保的范围为1、被告重庆丰载物资有限公司在《委托贷款合同》项下应向原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司偿还和支付的本金（包括被告重庆丰载物资有限公司在《委托贷款合同》项下循环使用的本金）、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及被告重庆丰载物资有限公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在贷款到期日应付或在其他情况下成为应付），和2、原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司为实现该合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清应支付的任何其他款项，和3、被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清在该合同项下应向原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司支付的违约金和任何其他款项；第四条约定，该合同项下的保证期间为《委托贷款合同》项下全部债务履行期届满之日起两年；第二十三条约定：一经原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司提出要求，被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清即对原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司的下列费用和损失进行补偿：1、原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司为实现该合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），和2、被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清在该合同项下应支付给原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司的任何其他款项。在落尾处，被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清分别签字并捺印；原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司盖章，其法定代表人王德玺盖章。2019年6月2日，被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司与原告签订《不动产抵押合同（委托贷款）》【合同号:KZXNDBWD2019-1-2号】，约定中原公司以其名下位于重庆市开州区汉丰街道老城老街124号等39套房屋办理抵押给原告，用于担保前述7000000元贷款的本金、利息以及其他为实现债权所产生的费用，抵押财产担保的范围包括因主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现债权的费用;如被告重庆丰载物资有限公司未依法履行到期(含合同到期和提前到期)债务，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。2019年6月4日，原告就被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司向原告提供抵押的39套房屋向重庆市开州区国土资源和房屋管理局申请办理了抵押登记，取得《不动产登记证明》【编号:渝(2019)开州不动产证明第000624074号】。2019年1月31日第三人重庆银行开州支行按照原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司的委托，向重庆丰载物资有限公司发放贷款7000000元，（贷款发放至被告重庆丰载物资有限公司账户，收款账号为680101040008149）。贷款发放后，被告重庆丰载物资有限公司将贷款期间的利息支付完毕，贷款期间届满后，被告重庆丰载物资有限公司没有归还借款本金，亦未支付逾期利息。上述事实，有原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司及第三人重庆银行股份有限公司开州支行的当庭陈述，原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司营业执照，原告法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件，被告丰载公司及中原公司营业执照，被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清身份证复印件，第三人重庆银行股份有限公司开州区支行工商登记信息，《委托贷款申请书》，《合作协议书（委托贷款）》，《委托贷款合同》，《补充协议》，《不动产抵押合同》及不动产登记证明，《个人保证合同》七份，借款借据，银行流水（共2页），诉讼保全资料一份等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”及第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”等内容，再结合本案来看，原告与被告签订的《合作协议书（委托贷款）》、《委托贷款合同》、《补充协议》均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合法的借贷关系受法律保护。被告重庆丰载物资有限公司因资金需要向原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司借款7000000元，原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司通过委托重庆银行股份有限公司开州支行向被告重庆丰载物资有限公司提供金额7000000元，被告重庆丰载物资有限公司在《合作协议书（委托贷款）》、《委托贷款合同》、《补充协议》盖章、法定代表人签字，原告提供客户回单表明被告重庆丰载物资有限公司确已收到该7000000元，原、被告之间的借贷关系成立。被告重庆丰载物资有限公司虽然已经将贷款期限内的利息支付完毕，但因不能按期足额偿还7000000元借款本金，前述贷款已经逾期，双方约定逾期利率按照日1‰的标准进行支付，现原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司请求被告重庆丰载物资有限公司偿还借款本金7000000元并以7000000元为基数，按照年利率24%支付原告自2019年7月31日起至还清之日止的利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，该诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。针对自然人保证责任的问题，原告兴农担保公司与被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清签订了《个人保证合同》，合同中约定的担保方式为连带责任担保，保证范围包括原告为被告重庆丰载物资有限公司担保的借款本金及利息、代偿之日起的利息及其他费用、违约金、赔偿金以及为实现债权所发生的各项费用，保证期间为主合同届满之日两年。该合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，且不存在可撤销或合同无效等情形，属合法有效的协议，具有合同约束力。贷款期限于2019年7月30日届满，相应保证期间应为2019年7月31日起至2021年7月30日，原告于2020年7月8日向本院提起诉讼，仍处在上述保证人保证期间内。原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司请求被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清对被告重庆丰载物资有限公司的借款及利息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司与原告签订《不动产抵押合同（委托贷款）》【合同号:KZXNDBWD2019-1-2号】，约定中原公司以其名下位于重庆市开州区汉丰街道老城老街124号等39套房屋办理抵押给原告，用于担保前述7000000元贷款的本金、利息以及其他为实现债权所产生的费用，抵押财产担保的范围包括因主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现债权的费用;如被告重庆丰载物资有限公司未依法履行到期(含合同到期和提前到期)债务，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。原告就被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司向原告提供抵押的房屋向重庆市开州区国土资源和房屋管理局申请办理了抵押登记，取得《不动产登记证明》【编号:渝(2019)开州不动产证明第000624074号】。根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，加之上述合同并无法定无效和可撤销之情形，故该《不动产抵押合同（委托贷款）》是合法、有效的。《物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条第一款第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。本案中，提供房产的抵押人与原告之间就抵押物已经办理登记，故抵押权设立。对被告重庆市开州区中原房地产开发有限公司所有的位于重庆市开州区汉丰街道老城老街124号等39套房屋在折价、拍卖、变卖的价款，原告享有优先受偿权，符合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、五十六条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告重庆丰载物资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司借款本金7000000元及利息（利息以7000000元为基数，从2019年7月31日起，按年利率24%为标准计算至本金还清之日止）。二、原告重庆市开州区兴农融资担保有限责任公司对重庆市开州区中原房地产开发有限公司名下位于重庆市开州区汉丰街道老城老街124号等39套房屋（详见抵押清单）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告李海波、石天军、席勇、黎娟、席海、席江、周清清对被告重庆丰载物资有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71057.34元，减半收取35528.67元，财产保全费5000元，共计40528.67元由被告重庆丰载物资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 周学泉二〇二〇年八月二十六日法官助理 张子波书 记 员 赵凌云（附表一抵押物清单）抵押物清单            序号              权利人              权证号              坐落                  1              重      庆      市      开      州      区      中      原      房      地      产      开      发      有      限      公      司              渝（2017）开州      不动产权第001092491号              重庆市开州区汉丰街道老城老街51号附2号                  2              渝（2017）开州      不动产权第001088928号              重庆市开州区汉丰街道老城老街46号                  3              渝（2017）开州      不动产权第001091012号              重庆市开州区汉丰街道老城老街60号                  4              渝（2017）开州      不动产权第001090908号              重庆市开州区汉丰街道老城老街74号                  5              渝（2017）开州      不动产权第001091325号              重庆市开州区汉丰街道老城老街78号                  6              渝（2017）开州      不动产权第001091444号              重庆市开州区汉丰街道老城老街94号                  7              渝（2017）开州      不动产权第001091794号              重庆市开州区汉丰街道老城老街96号                  8              渝（2017）开州      不动产权第001091574号              重庆市开州区汉丰街道老城老街104号                  9              渝（2017）开州      不动产权第001086798号              重庆市开州区汉丰街道老城老街114号                  10              渝（2017）开州      不动产权第001091902号              重庆市开州区汉丰街道老城老街124号                  11              渝（2017）开州      不动产权第001086245号              重庆市开州区汉丰街道老城老街136号                  12              渝（2017）开州      不动产权第001086535号              重庆市开州区汉丰街道老城老街160号                  13              渝（2017）开州      不动产权第001086679号              重庆市开州区汉丰街道老城老街176号                  14              渝（2017）开州      不动产权第001086935号              重庆市开州区汉丰街道老城老街194号                  15              渝（2017）开州      不动产权第001087065号              重庆市开州区汉丰街道老城老街216号                  16              渝（2017）开州      不动产权第001087964号              重庆市开州区汉丰街道老城老街220号                  17              渝（2017）开州      不动产权第001088450号              重庆市开州区汉丰街道老城老街232号                  18              渝（2017）开州      不动产权第001088654号              重庆市开州区汉丰街道老城老街234号                  19              渝（2017）开州      不动产权第001088086号              重庆市开州区汉丰街道老城老街236号                  20              渝（2017）开州      不动产权第001088345号              重庆市开州区汉丰街道老城老街250号                  21              渝（2017）开州      不动产权第001180642号              重庆市开州区云枫街道裕安街57号                  22              渝（2017）开州      不动产权第001180504号              重庆市开州区云枫街道裕安街57号附1号                  23              渝（2017）开州      不动产权第001180369号              重庆市开州区云枫街道裕安街57号附2号                  24              渝（2017）开州      不动产权第001175760号              重庆市开州区云枫街道花仙路172号                  25              渝（2017）开州      不动产权第001175652号              重庆市开州区云枫街道花仙路186号                  26              渝（2017）开州      不动产权第001175524号              重庆市开州区云枫街道花仙路204号                  27              渝（2017）开州      不动产权第001176317号              重庆市开州区云枫街道花仙路206号附1号                  28              渝（2017）开州      不动产权第001175303号              重庆市开州区云枫街道花仙路208号                  29              渝（2017）开州      不动产权第001176213号              重庆市开州区云枫街道花仙路220号                  30              渝（2017）开州      不动产权第001175112号              重庆市开州区云枫街道花仙路226号                  31              渝（2017）开州      不动产权第001176037号              重庆市开州区云枫街道江北街52号2-1                  32              渝（2017）开州      不动产权第001180237号              重庆市开州区云枫街道江北街78号                  33              渝（2017）开州      不动产权第001174983号              重庆市开州区云枫街道江北街82号                  34              渝（2017）开州      不动产权第001293562号              重庆市开州区汉丰街道老城老街72号附2号                  35              渝（2017）开州      不动产权第001293563号              重庆市开州区汉丰街道老城老街58号附2号                  36              渝（2017）开州      不动产权第001293564号              重庆市开州区汉丰街道老城老街44号附2号                  37              渝（2017）开州      不动产权第000056292号              重庆市开州区汉丰街道老城老街102号附2号                  38              渝（2017）开州      不动产权第000056291号              重庆市开州区汉丰街道老城老街92号附2号                  39              渝（2017）开州      不动产权第001088550号              重庆市开州区汉丰街道老城老街254号