上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初7755号原告：中国农业银行股份有限公司上海宝山支行。负责人：王忠明，行长。委托诉讼代理人：汤龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：洪瑜欣，女，该公司员工。被告：陈翠红。原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告陈翠红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人洪瑜欣到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行向本院提起诉讼，请求判令：1.被告以继承李某某遗产范围为限向原告偿还借款本金523,814.07元以及计算至2020年3月12日的利息（含逾期利息）28,958.49元；2.被告以继承李某某遗产范围为限支付原告自2020年3月13日起至借款本息实际清偿日止按合同约定利率计算的利息（含逾期利息）；3.被告未能偿还上述债务的，原告有权依法处置位于上海市某处的抵押物，以所得价款优先受偿，不足部分被告以继承李某某遗产范围为限继续清偿。事实与理由：为购买上海市某处房产，被告之子李某某于2010年3月18日与原告签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定李某某向原告借款680,000元，借款期限为2010年3月18日至2035年3月17日，实际借款期限为2010年3月25日至2035年3月24日，合同项下借款采用浮动利率，在中国人民银行公布人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。合同的还款方式为等额本息还款法。同时，合同还约定抵押物为李某某向原告价款所购买的房产，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。合同另约定，若李某某未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收贷，同时有权提前行使担保权，依法处置抵押物并优先受偿，不足部分有权继续追查。合同签订后，原告履行了放款义务，但李某某自2018年9月开始出现逾期情况，原告对其进行了催收但一直未有进展。后经查实，李某某于2018年11月29日死亡，生前无子女、配偶，尚有一母亲在世，为其遗产的唯一法定继承人，即被告陈翠红，鉴于原告催讨无着，故涉诉。原告向本院提供以下证据：1.《个人住房贷款申请表》、《个人住房抵押借款合同》各一份，证明被告之子李某某以购房为由向原告申请贷款680,000元以及原告与李某某之间的借款、抵押合同关系；2.个人借款凭证与划款委托书各一份，证明原告于2010年3月25日按约将贷款680,000元划至被告之子李某某指定账户的事实；3.上海市房地产登记证明、上海市不动产登记簿各一份，证明上海市某处房屋的权利人系被告之子李某某以及抵押权人为原告的事实；4.贷款合约基本信息一份，证明截至2020年3月12日被告之子李某某的欠款情况；5.贷款提前到期通知书、EMS快递详情单，证明原告已向被告宣布贷款于2019年2月10日提前到期；6.被告的身份证、婚姻状况承诺书、户口簿复印件、居民死亡殡葬证存根，证明被告与李某某的母子关系，李某某的婚姻状况，李某某父亲已死亡等事实。被告陈翠红未作答辩。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提交的证据进行核对。经审查，确认原告所述属实。本院认为，原告与李某某之间的借款关系依法成立，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。在本案中，虽在合同履行期间李某某已过世，但按照法律规定，其继承人仍应依据合同约定继续履行系争合同。被告陈翠红作为继承人未按约履行还款义务所引起的违约责任应由其承担，故本院对于原告要求被告归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。关于原告诉请处置抵押物的问题，李某某将其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押物登记，该抵押行为依法有效，现被告陈翠红未履行上述还款义务，原告有权依法处置该抵押物。同时，根据法律规定，被告陈翠红作为继承人，应以继承李某某遗产的实际价值为限，承担上述的债务。被告陈翠红经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈翠红于本判决生效之日起十日内以继承李某某遗产范围为限向原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行偿还借款本金523,814.07元以及按《个人住房抵押借款合同》约定利率计算至2020年3月12日的利息、逾期利息28,958.49元；二、被告陈翠红于本判决生效之日起十日内以继承李某某遗产范围为限支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行自2020年3月13日起至借款本息实际清偿之日止按《个人住房抵押借款合同》约定利率计算的利息、逾期利息；三、被告陈翠红未能偿还上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行有权依法处置位于上海市某处的抵押物，以所得价款优先受偿，不足部分由被告陈翠红以继承李某某遗产范围为限继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半受理为4,663.50元、财产保全费3,284元，合计7,911.50元（原告已预缴），由被告陈翠红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  王益奇二〇二〇年八月七日书记员  朱梦娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税费和债务可以不负偿还责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。