广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初1231号原告：清远市新干新房地产代理有限公司，住所地:清远市********云山诗意花园诗意公馆首层商铺22、23号。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。被告：卢乐君，女，1995年8月15日出生，汉族，住广东省惠来县***************，公民身份号码445************203。原告清远市新干新房地产代理有限公司诉被告卢乐君居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告清远市新干新房地产代理有限公司的委托代理人苏群英到庭参加诉讼。被告卢乐君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市新干新房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付中介服务费30000元，并支付违约金（违约金按照年利率24%的标准，自2019年8月1日计算至全部款项付清之日止，暂计至2019年12月31日为3000元）；2、被告向原告赔偿原告因主张债权所产生的律师费损失5000元；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月31日，被告在原告的居间服务下与案外人石缘、冯远婷签订一份买卖合同，合同约定由案外人购买被告名下位于清远市清城区**********************屋。同日，原告与被告签订一份服务费收费确认书，约定被告应在签订买卖合同当天向原告支付中介费30000元，逾期支付的，应按日向原告支付违约金。买卖合同签订后，原告积极配合买卖双方办理交易的相关手续，包括向银行申请按揭贷款，办理过户登记，协助交付使用等等，并最终完成了涉案房屋的过户登记手续，被告亦收齐全部的购房款。但截至今日，被告未向原告支付分文的中介费，虽经原告多次催告，被告均以各种拒绝支付。根据合同法第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现原告已经向被告提供了居间服务，促成被告与案外人签订合同，被告应按约定支付中介费。因此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告卢乐君答辩称：1、本人提供以下有关中介代表潘学敏以不诚实和不务实的态度去处理买卖过程，从而得到金钱或业绩上的好处，当中忽略卖家时间的迫切性和试图对买卖双方隐瞒而达到交易完成后蒙受金钱损失，而且反被忽悠下反被追讨中介费。2、本人意向的售价2030000元，即约均价8600元出售，而且已事先声明是不会负担任何费用，包括税费、中介费。3、因与友人王毅军在卖楼交易时需分别从香港和珠海出发，故此在赶到原告店时已经过了中午，答辩人着急回程反而正好被中介潘学敏利用，在急忙的情况下，含糊的签了一份事先手写好的中介费同意纸，而这纸并不纳入一式三份的正式合同内，正式合同列明答辩人实收2030000元并不用于支付任何税费及中介费，因卖方已在私下对话中表明，卖方所支付的40000元中介费已是负担了买卖双方的中介费，而本人在签署时被误解为该三方是迎合卖方作价2030000元支付答辩人的部分。2030000元楼价迎合一式三份合同所提之第九条，卖方注明没有需要缴付任何中介费或咨询费。而且更严重的是中介方竟然没有经本人同意私自加入内容服务收费确认书内容，属严重失德，本人基于在法律层面上一式三份合同凌驾于临时附件纸，本人反对支付任何不在一式三份正式合同外的中介或服务费。再者本人于收取所有款项过程中，只有本人和万先生亲力亲为才能最终不按约定时间收到款项，作为中介公司对于小业主的讲一套做一套，事事以金钱利益为上，用欺瞒手段哄买卖双方，操守为人诟病。本院经审理认定事实如下：清远市新干新房地产代理有限公司经营范围为房地产中介服务、房地产租赁业、家庭服务、广告业、建筑装饰业、社会经济咨询、物业管理等经依法批准的项目。2019年7月31日，被告卢乐君通过原告清远市新干新房地产代理有限公司与案外人石缘、冯远婷签订一份《买卖合同》，约定：被告卢乐君购买案外人石缘、冯远婷位于清远市清城区**********************屋，成交价为2030000元；买方应于合同签订之日起向经纪方支付中介代理费及咨询费40000元，买卖双方或其中任何一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日；在合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查等各项费用等。同日，原、被告又签订一份《服务费收费确认书》，约定被告应在签订买卖合同当天向原告支付中介费30000元，逾期支付的，应按日向原告支付未付款项1%的违约金等。合同签订后，被告卢乐君成功购买了案外人石缘、冯远婷的上述房屋，并办理了过户登记手续，目前房屋登记在被告名下，但被告一直未能向原告支付中介费。经原告多次催收，被告仍未支付，原告为此向法院提出前述诉讼请求。另查明，原告委托广东平正信诚律师事务所处理本案诉讼事务，支付了律师代理费5000元。本院认为，原告向被告报告了订立合同的机会，同时提供了订立合同的媒介服务，原、被告之间已成立居间合同关系。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告双方签订的《服务费收费确认书》已明确约定被告卢乐君应于合同签订之日向原告支付中介服务费30000元，任何一方逾期支付的，每逾期一天应按日支付未付款项1%的违约金，因此，原告主张被告支付中介服务费30000元及违约金，合法有据，本院予以支持。至于违约金，虽然双方已约定违约责任，但是原告在本案中的损失主要为利息损失，而合同约定每逾期一天按应付费用的1%支付违约金的规定明显过高，现原告主张以30000元为基数从2019年8月1日起按年利率24%计算违约金至清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿其因主张债权所产生的律师费损失5000元，因《买卖合同》已明确约定“败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查等各项费用等”，因此，原告主张被告支付律师代理费5000元，未违反法律及合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢乐君于本判决生效之日起5日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付中介服务费30000元及违约金（违约金从2019年8月1日起按年利率24%计至清偿之日止）；二、被告卢乐君于本判决生效之日起5日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付律师代理费5000元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由被告卢乐君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航人民陪审员  谢凤杞人民陪审员  薛卡娜二〇二〇年八月十八日书 记 员  黄慧航附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。