河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民初20号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市七一路**。负责人：崔胜利，任该行行长。委托诉讼代理人：袁建坡，男，汉族，1971年11月15日出生，住鄢陵县，系该行员工。被告：河南骏景地产有限公司，，住所地许昌市东城区八一路东段法定代表人：陈向辉，任公司总经理。被告：河南瑞美真发股份有限公司，，住所地许昌市许由路**法定代表人：张曦鹤，任公司总经理。被告：陈向辉，男，汉族，1975年5月5日生，住许昌市魏都区。被告：李继华，女，汉族，1980年8月26日生，住许昌市魏都区。被告：张曦鹤，女，汉族，1950年2月25日生，住许昌市魏都区。被告：陈群成，男，汉族，1947年7月1日生，住许昌市魏都区。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告河南骏景地产有限公司、河南瑞美真发股份有限公司、陈向辉、李继华、张曦鹤、陈群成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人袁建坡到庭参加诉讼。被告河南骏景地产有限公司、河南瑞美真发股份有限公司、陈向辉、李继华、张曦鹤、陈群成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告河南骏景地产有限公司立即偿还截至2019年12月20日的贷款本息合计177280721.67元，其中本金159985659.22元、利息17295062.45元（利息暂算至2019年12月20日，之后的利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、判令原告对被告河南骏景地产有限公司位于东区前进路以南、魏文路以西骏景莲城中央花园9#、10#、11#、12#、13#、17#在建工程（在建工程抵押登记证明编号为：许房建市字第10000038号、许房建市字第10000043号）为第1、4项的请求标的提供抵押担保的土地使用权予以拍卖、变卖并对所得价款享有优先受偿权；三、判令被告河南瑞美真发股份有限公司、陈向辉、李继华、张曦鹤、陈群成在保证合同范围内对上述请求标的承担连带清偿责任；四、本案所有诉讼费用由6被告共同承担。事实及理由：截至2019年12月20日河南骏景地产有限公司（以下简称骏景地产）在原告处共贷款2笔，贷款本息合计余额为177280721.67元，其中本金159985659.22元、利息17295062.45元（利息暂算至2019年12月20日，之后的利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）。相关贷款情况如下：1、骏景地产于2014年1月24日在原告处贷款1笔，借款金额13000万元，借款合同号为17080203-2013年(营部)字0149号，贷款期限3年，合同约定借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款合同中第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%确定。借款人提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。该贷款由骏景地产10幢、11幢、13幢、17幢住宅楼在建工程提供抵押担保（抵押权证号：许房建市字第**），追加陈向辉、李继华、张曦鹤、陈群成签订具结书提供无限连带责任保证。2、骏景地产于2014年6月5日在原告贷款1笔，借款金额4100万元，借款合同号为2014年(营部)字0028号，贷款期限3年，合同约定借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款合同中约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%确定。借款人提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。该贷款由骏景地产9幢、12幢住宅楼在建工程提供抵押担保（抵押权证号：许房建市字第：许房建市字第**辉、李继华、张曦鹤、陈群成连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时签订具结书提供无限连带责任保证。3、2016年9月22日签订20160922号补充协议，对上述两笔贷款延期至2018年3月23日，继续由骏景地产9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、17幢住宅楼在建工程提供抵押担保，并追加河南瑞美真发股份有限公司(以下简称：瑞美真发)、陈向辉、李继华提供无限连带责任保证。4、2018年5月31日签订2018（展期）0015-0023号借款展期协议，对上述两笔贷款剩余159985709.51元延期至2018年12月23日，并约定2018年11月30日偿还19985709.51元，2018年12月23日偿还40000000.00元，由骏景地产9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、17幢住宅楼在建工程提供最高额抵押担保，追加瑞美真发、陈向辉、李继华、张曦鹤、陈群成提供无限连带责任保证。5、根据展期协议约定：“借款展期部分的利率按五年期以上利率上浮20%确定。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。”2018年10月骏景地产在原告处贷款开始欠息。2018年11月30日19985709.51元到期未偿还，形成逾期，2018年12月23日140000000.00元贷款到期未偿还，形成逾期。2018年12月21日偿还0.29元；2019年2月25日偿还10.00元，2019年4月9日偿还5.00元，2019年5月13日偿还10.00元，2019年6月25日偿还5.00元，2019年7月25日偿还5.00元，2019年7月30日偿还5.00元，2019年9月10日偿还5.00元，2019年10月11日偿还5.00元。截止2019年12月20日，骏景地产逾期贷款本息合计177280721.67元，其中逾期本金159985659.22元、利息17295062.45元。综上，现原告依照相关法律规定，要求被告河南骏景地产有限公司承担偿还原告本息的义务，对河南骏景地产有限公司为借款本息提供最高额抵押担保的抵押物以拍卖、变卖并对拍卖款项享有优先受偿权；保证人河南瑞美真发股份有限公司、张曦鹤、陈群成、陈向辉、李继华为借款本息承担相应的连带担保责任。因此，为了维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告河南骏景地产有限公司、河南瑞美真发股份有限公司、陈向辉、李继华、张曦鹤、陈群成未进行答辩。经审理查明：2013年9月29日，被告河南骏景地产有限公司与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行签订编号为17080203-2013（营部）字0149号《房地产借款合同》。合同约定原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向被告河南骏景地产有限公司出借13000万元，用于“莲城中央花园”项目，借款期限为三年，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行分6次：1400万元、2800万元、1000万元、2700万元、2500万元、2600万元向被告履行放款义务，首次提款日期为2014年1月26日，2014年7月16日履行完毕。2013年9月29日，被告河南骏景地产有限公司为原告中国工商银行股份有限公司许昌分行以“莲城中央花园”一期10#、11#、13#、17#住宅楼为编号2013年（营部）字0149号房地产借款合同贷款提供抵押担保，约定担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，并约定担保期限依主合同之约定，并于2013年10月11日办理抵押登记，登记号为许房建市字第10000038号。2014年4月14日，被告河南骏景地产有限公司与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行签订编号为2014年（营部）字0028号《房地产借款合同》。合同约定原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向被告河南骏景地产有限公司出借4100万元，用于“莲城中央花园”项目，借款期限为三年，自实际提款日起算，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行分三次：1000万元、1500万元、1600万元向被告履行放款义务，首次提款日期为2014年6月6日，2014年8月6日履行完毕。2014年4月14日，被告河南骏景地产有限公司为原告中国工商银行股份有限公司许昌分行以“莲城中央花园”9#、12#为编号2014年（营部）字0028号房地产借款合同贷款提供抵押担保，约定担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，并约定担保期限依主合同之约定。2014年4月24日办理抵押登记，登记号为许房建市字第10000043号。2014年4月14日，陈向辉、李继华、陈群成、张曦鹤与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行签订保证合同，约定为被告河南骏景地产有限公司与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行之间编号为2014年（营部）字0028号《房地产借款合同》提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。2016年9月22日，原告中国工商银行股份有限公司许昌支行与被告河南骏景地产有限公司签订《补充协议》，约定对上述两笔共计17100万元贷款剩余部分16146万元，到期日由2016年9月23日延期至2018年3月23日，并约定追加河南瑞美真发股份有限公司提供连带责任保证和实际共控制人陈向辉提供无限责任保证等补充协议。2016年9月22日被告陈向辉、李继华、河南瑞美真发股份有限公司与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行签订保证合同，约定为被告河南骏景地产有限公司与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行之间编号为2013（营部）字0149号《房地产借款合同》及2014年（营部）字0028号《房地产借款合同》提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。2018年5月31日被告河南骏景地产有限公司、河南瑞美真发股份有限公司、张曦鹤、陈群成、陈向辉、李继华与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行签订借款展期协议，约定对13000万元及4100万元借款期限延长至2018年12月23日，扣除已偿还部分，展期金额分别为125025709.51万元及3496万元，借款展期部分的利率按照五年期以上利率上浮20%的方式计算，且借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。2018年5月31日被告河南瑞美真发股份有限公司、张曦鹤、陈群成、陈向辉、李继华与原告中国工商银行股份有限公司签订保证合同，对以上债务承担连带责任保证。2018年5月31日被告河南骏景地产有限公司与原告中国工商银行股份有限公司许昌分行签订最高额抵押合同，约定河南骏景地产有限公司以其所建的东城区前进路以南，魏文路以西莲城中央花园12#、9#、10#、11#、13#、17#（在建工程抵押登记证明编号为：许房建市字第10000038号、许房建市字第10000043号）在建工程为上述债务提供抵押担保。担保的主债权为自2013年9月24日至2019年5月29日期间，在人民币159985709.51元的最高余额内的主债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。2018年10月河南骏景地产有限公司在原告处贷款开始欠息。2018年11月30日19985709.51元到期未偿还，形成逾期。2018年12月21日偿还0.29元；2019年2月25日偿还10.00元，2019年4月9日偿还5.00元，2019年5月13日偿还10.00元，2019年6月25日偿还5.00元，2019年7月25日偿还5.00元，2019年7月30日偿还5.00元，2019年9月10日偿还5.00元，2019年10月11日偿还5.00元。截止2019年12月20日，河南骏景地产有限公司逾期贷款本息合计177280721.67元，其中逾期本金159985659.22元、利息17295062.45元。另查明，经本案原告中国工商银行股份有限公司许昌分行出具同意办理商品房预售手续的证明，涉案的在建工程“莲城中央花园”10#、11#、13#、17#住宅由许昌市住房和城乡建设局于2013年10月28日办理许房预售字第2013034号商品房预售许可证，“莲城中央花园”9#、12#住宅由许昌市住房和城乡建设局于2014年5月19日办理许房预售字第2013014号商品房预售许可证。后涉案房产经原告中国工商银行股份有限公司许昌分行出具解除抵押通知，其中“莲城中央花园”9#共128套住宅中的124套、10#共231套住宅中的230套、11#共95套住宅中的95套、12#共96套住宅中的94套、9#共96套住宅中的96套、17#共90套住宅中的86套住宅已在许昌市房产交易租赁管理处办理交易备案登记。以上事实有原告提供的编号为17080203-2013（营部）字0149号《房地产借款合同》、2014年（营部）字0028号《房地产借款合同》、20160922《补充协议》、2013（营部）字00149号《借款展期协议》、2014（营部）字0028号-22《借款展期协议》、201404141号《保证合同》、201404142号《保证合同》、201609221号《保证合同》、201609222号《保证合同》、201609223号《保证合同》、201609224号《保证合同》、20180531-1号《保证合同》、20180531-2号《保证合同》，20180531-3号《保证合同》、17080203-2013年营部（抵）字0125号《抵押合同》、2014年营部（抵）字0015号抵押合同、2018年营部（抵）字0010号《最高额抵押合同》、2018年营部（抵）字0011号《最高额抵押合同》、许房建市字第10000038号抵押权证、许房建市字第10000043号抵押权证及董事会决议五份、被告营业执照复印件、身份证复印件及本院向许昌市房产交易租赁管理处核实情况及调取证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。本案原、被告签订的《房地产借款合同》、《补充协议》、《借款展期协议》、《保证合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》等系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，均为合法有效。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行按照合同约定将借款发放给被告河南骏景地产有限公司，河南骏景地产有限公司应按照合同约定履行还款付息义务，其未按照约定履行义务，是造成本案纠纷的原因，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告河南骏景地产有限公司偿还贷款贷款本金159985659.22元及相应的利息，本院予以支持。被告河南瑞美真发股份有限公司、张曦鹤、陈群成、陈向辉、李继华就上述债务签订了借款展期协议及担保协议，原告在保证期间内向保证人河南瑞美真发股份有限公司、张曦鹤、陈群成、陈向辉、李继华主张权利，其应当在保证范围内向原告承担保证责任。被告河南骏景地产有限公司以在建工程向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”之规定，涉案在建工程范围内的建设用地使用权应视为一并抵押。但本案原告同意涉案在建工程办理商品房预售手续，在涉案房产办理交易备案时，本案原告又向许昌市房产交易租赁管理处出具解除抵押通知书，明确表示同意解除涉案的绝大部分房产的抵押，应视为放弃对该部分在建房屋的抵押权，其抵押权已经消灭。在此情况下，其起诉请求对涉案的抵押担保在建工程的土地使用权予以拍卖、变卖并对所得价款享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。被告河南瑞美真发股份有限公司、陈向辉、李继华、陈群成、张曦鹤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南骏景地产有限公司自本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司许昌分行贷款本金159985659.22元、利息17295062.45元（利息暂算至2019年12月20日，之后的利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、被告河南瑞美真发股份有限公司、陈向辉、李继华、张曦鹤、陈群成在保证合同范围内对上述债务承担连带清偿责任,其承担保证责任后，有权向被告河南骏景地产有限公司追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费915316元，由被告河南骏景地产有限公司、河南瑞美真发股份有限公司、陈群成、张曦鹤、李继华、陈向辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 朱耀宇审判员陈晖审判员李艳伟二〇二〇年八月二十五日书记员 李            洋执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口