河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2927号原告：丁刘新，女，1979年2月4日出生，汉族，无业，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：岳世斌，河南丁卯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娜，河南丁卯律师事务所律师。被告：胡良松，男，1987年6月16日出生，汉族，无业，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：张好好，河南亚太人律师事务所律师。原告丁刘新与被告胡良松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁刘新及其委托诉讼代理人王娜、岳世斌，被告胡良松及其委托诉讼代理人张好好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁刘新向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2019年9月27日签订的租赁合同；2.判令被告返还原告押金10000元、已支付的剩余房租48033元，并支付原告利息损失，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月14日起计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2020年5月13日为1727元；3.判令被告赔偿原告货款损失8120元，房租、水电损失391元，并支付原告利息损失，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年11月14日起计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2020年5月13日为260元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告从荆海涛处租赁位于南××门面房××号商铺，该商铺被告一部分用于自己开超市，另一部分南窗口对外出租。2019年9月27日，原、被告签订《租赁合同》，双方约定被告将位于南刘庄1号院8号商铺门面房南窗口铁板鱿鱼门面租给原告，租期4年，从2019年11月14日至2023年11月14日，年租金66000元，租金每年一付，需乙方提前一月支付租金，押金10000元。原告依约向被告支付押金10000元，以及2019年11月14日至2020年11月14日租金66000元。2020年4月27日，现商铺租赁人李方方到店称被告已经与荆海涛解除合同，并出具其与荆海涛的合同，并通知原告腾房。原告向被告核实无误后，于2020年4月29日腾房，并支付李方方4月27日至4月28日两天房租、水电共计391元。原告4月26日所进货物无法售卖，腐坏变质，损失金额8120元。原告向被告索要剩余房租、押金、货款损失以及其他损失，被告一直不予支付。原告为维护合法权益，故诉至法院。胡良松辩称，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回：一、原告请求解除租赁合同没有事实和法律依据，被告不应当退还剩余房租。被告将8号商铺转让给李方方不影响原、被告租赁合同的继续履行。8号商铺由超市、原告鱿鱼店、包子店三部分构成。2020年4月26日，被告将8号商铺转让给李方方，并于当天通知原告，原、被告及李方方进行协商，李方方称为证明原告继续在此经营，让原告预付点钱，不在于金额多少，并给原告3天时间(26日-28日)。原告在诉状中陈述向李方方交纳了27日、28日的房租、水电费可以说明给原告留有时间，李方方未强制要求原告腾房，被告可以与原告结算，将剩余房租退给原告，由原告交给李方方，或者由被告直接交给李方方，以便原告继续经营。被告、李方方与包子店也是这样协商，包子店目前正常经营。被告一直积极处理此事，原告擅自搬走和被告没有关系，被告未同意解除合同。原告系因为自身经营不善才要求解除合同，其主张不能得到支持，房租不应退还。被告愿意适当退还部分房租，具体退还金额需要协商。二、押金不应退还。原告在租赁期间造成下水管堵塞、改门等问题，且原告搬走时也未将房屋恢复原状，造成被告被荆海涛扣款2万元，原告的行为给被告造成了损失，被告有权没收押金。三、原告主张的货款损失和被告没有关系，被告不予承担。当时给原告留有3天时间，如果原告不继续经营，原告要在3天内自己处理好货物，所以原告主张的货款损失应当由原告自己承担，并且货款真实性需要查证。四、原告主张的房租、水电损失和被告没有关系，被告不予承担。本院经审理认定事实如下：2019年9月27日，原、被告签订《租赁合同》一份，主要约定：被告将南刘庄1号院门面房8号商铺南窗口铁板鱿鱼租给原告，租期4年，从2019年11月14日至2023年11月14日，年租金66000元，押金10000元，合同期满被告收回房屋，且原告未拖欠房租及其他费用，押金如数退还；合同期内，被告不得将商铺同时租给他人，同时保证不因与第三方的纠纷影响原告对房屋的正常使用；房屋租赁期内，允许原告转租。被告分别于2019年9月23日、11月14日出具《收据》各一份，确认收到原告的房屋押金10000元及2019年11月14日至2020年11月14日的租金66000元。2020年4月，被告将南刘庄1号院门面房8号商铺整体转让给案外人李方方。原告因涉案租赁房屋产生纠纷于2020年4月28日20时30分报警，郑州市公安局十八里河分局交管巡防大队处理结果为“对方不在现场告知去法院”。后原告向李方方支付391元，李方方于2020年4月29日向原告出具《收据》一份，载明“收到鱿鱼铺子4月27-4月28两天房租366加水电25。人民币￥391元”。原告提交的南刘庄社区居民委员会于2020年5月7日出具的《公告》载明“为辖区商户减免2020年度2月10日——4月10日两个月的商铺租金，以减轻商户的经济压力”。诉讼过程中，原告陈述2020年4月25日被告告知其涉案商铺转让事宜，2020年4月27日李方方告知其涉案商铺现由李方方承租，如原告继续使用，需要直接向李方方租赁，原告称其之前租金尚未到期，但李方方称如原告不继续使用，给其三天时间清货，2020年4月28日晚上，原告至涉案商铺后发现水电停了，遂报警，但不知是谁关停、何时关停，原告储存于该商铺的货因此损坏，后原告将其机器设备等搬走，其本次起诉主张的货款损失系按照最后一次进货的数额8120元主张；因李方方要求原告直接向李方方缴纳租金，被告也未将剩余租金转让给李方方，其与被告的租赁合同无法继续履行。被告陈述其从案外人荆海涛处承租涉案商铺，荆海涛从南刘庄社区处承租涉案商铺，后因其无力缴纳房租，将涉案商铺转让给李方方，2020年4月25日原告丈夫给其打电话称荆海涛要停电关门，2020年4月26日经其与荆海涛、李方方协商，让原告支付李方方部分定金证明原告继续承租涉案商铺，原告未同意，当日其与李方方办理了转让手续，李方方称给原告三天时间缴纳定金，原告未同意，此后原告所称的2020年4月28日涉案商铺水电关停及原告搬走的事情其不知情。本院认为，原、被告之间的《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，合同期内，被告不得将商铺同时租给他人，同时保证不因与第三方的纠纷影响原告对房屋的正常使用，但被告于2020年4月将涉案商铺整体转让给案外人李方方，且未能妥善解决由此产生的原告剩余租金及继续承租问题，影响原告的正常使用，违反了上述约定，应承担相应违约责任。虽然原、被告约定的租赁期限尚未到期，但被告于2020年4月将涉案商铺转让，双方之间的租赁合同已无法履行，故原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款，请求解除双方于2019年9月27日签订的《租赁合同》，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告陈述其于2020年4月29日搬离涉案商铺，与其提交的《接处警登记表》、李方方出具的《收据》相互印证，本院予以采信。故被告应向原告退还2020年4月29日至2020年11月14日的剩余租金，经计算为35967.3元（66000元÷367天×200天）。原告请求被告退还2020年2月10日至4月10日疫情期间减免的租金11000元，但其不清楚南刘庄社区减免租金是否已实际到位，亦未提交证据证明减免的具体方案，被告亦未认可其已收到减免的租金，故2020年2月10日至4月10日的租金退还问题，本院暂不予处理。涉案租赁合同已经解除，且原告未拖欠被告租金，故被告应向原告返还押金10000元。综上，被告应退还原告剩余租金35967.3元、押金10000元，被告未及时退还造成原告利息损失，应向原告支付自起诉之日即2020年6月2日至实际清偿之日、以45967.3元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，原告请求超出部分，本院不予支持。原告请求被告赔偿货款损失8120元，称因2020年4月28日涉案商铺停电导致其储存的货物损坏，但原告称其不清楚水电由谁关停，亦未举证证明停电原因及停电与被告的关联性，故原告该诉请，证据不足，本院不予支持。原告请求被告赔偿房租、水电费损失391元，并提交了李方方出具的《收据》及支付记录予以证明，故被告应向原告赔偿2020年4月27日至28日的房租损失366元、水电费损失25元。原告请求被告赔偿货款损失、房租及水电损失的利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告应向原告返还押金10000元、剩余租金35967.3元，并支付上述款项的利息损失（利息自2020年6月2日至实际清偿之日，以45967.3元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），赔偿原告房租损失366元、水电费损失25元。被告辩称原告主张的货款损失和被告没有关联，理由正当，本院予以采信；被告的其他辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告丁刘新与被告胡良松于2019年9月27日签订的《租赁合同》；二、被告胡良松于本判决生效之日起十日内返还原告丁刘新押金10000元、2020年4月29日至2020年11月14日的剩余租金35967.3元，并支付上述款项的利息（利息以45967.3元为基数，自2020年6月2日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告胡良松于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁刘新租金损失366元、水电费损失25元；四、驳回原告丁刘新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1513元，减半收取计757元，由原告丁刘新负担245元，被告胡良松负担512元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张延恒二〇二〇年八月三十一日法官助理吴楠书记员李滨