福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初3440号 原告（反诉被告）：河南省国能建设集团有限公司福建分公司，住所地福建省厦门市集美区珩田路****，统一社会信用代码91350211MA2YLK0K4M。 负责人：赖志泽。 委托诉讼代理人：李芳生，男，该公司职员。 被告（反诉原告）：谢继殿，男，1971年9月19日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 委托诉讼代理人：陈树荣，福建尚坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈维，福建尚坤律师事务所律师。 原告（反诉被告）河南省国能建设集团有限公司福建分公司（以下简称为国能福建分公司）与被告（反诉原告）谢继殿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）国能福建分公司的委托诉讼代理人李芳生，被告（反诉原告）谢继殿及其委托诉讼代理人陈树荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国能福建分公司向本院提出诉讼请求：1.判令谢继殿偿还国能福建分公司租房押金35000元及利息2520元（从2019年5月至2019年11月，按月利率1.2%计算）；2.诉讼费由谢继殿承担。事实和理由：2017年12月18日，国能福建分公司与谢继殿同时签订两份房屋租赁合同。第一份合同约定：国能福建分公司向谢继殿租赁瑞金综合楼二楼一半作为办公场所，租期两年，每年租金49800元。第二份合同约定：国能福建分公司向谢继殿租赁瑞金综合楼六楼左边一套作为员工宿舍，每年租金27600元，租期两年。合同第八条约定，本协议一经签订租期未满一年半之前，双方都不得任意提前终止。一年半后，乙方若因业务原因需提前终止协议甲方需退回相应的租金差额和押金。在租赁期间内，国能福建分公司如期缴交合同约定的租金。2019年5月前，国能福建分公司如期清算租金，双方结账完成并办理移交手续，谢继殿至今未退还押金35000元。 谢继殿辩称，国能福建分公司与答辩人签订了三份房屋租赁合同。根据合同约定，国能福建分公司总共应支付给答辩人一年半的租金209100元，而国能福建分公司只支付169400元，尚欠39700元的租金未付。国能福建分公司未足额支付租金，其请求答辩人返还押金，没有事实和法律依据，应予驳回。 谢继殿向本院提出反诉请求：1.判令国能福建分公司立即向谢继殿支付尚欠的租金39700元；2.判令国能福建分公司赔偿谢继殿利息损失（以39700元为基数，自2019年6月18日起至实际还清款项之日止，按月利率1.2%计算）；3.由国能福建分公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月18日，国能福建分公司因办公、员工住宿及仓储需要，与谢继殿签订《房屋租赁合同》（经营场所）、《房屋租赁协议书》（住宿）、《房屋租赁协议书》（仓库），合同约定年租金分别为49800元、27600元及62000元。合同约定：租期未满一年半之前，双方均不得任意提前终止。一年半后，乙方（即国能福建分公司）若因业务原因需提前终止协议，甲方需退回相应的租金差额。国能福建分公司在租赁一年半后，不再继续租赁上述场地。根据合同约定，国能福建分公司应支付上述场地一年半的租金209100元，而国能福建分公司通过李万德总共支付169400元给谢继殿的弟弟谢继贤，尚欠39700元租金至今未付。国能福建分公司应于2019年6月18日支付上述拖欠的租金，但其至今未付，应赔偿谢继殿相应的利息损失。 国能福建分公司辩称，谢继殿主张的租金是全部按一年半的使用时间计算的，而答辩人实际使用经营场所及仓库至2019年5月，使用员工宿舍至2018年底或2019年初。答辩人提前撤出租赁的场地，谢继殿也是同意的。2017年12月12日，答辩人的员工李万德除了支付给谢继殿房屋押金35000元外，还支付了租赁房屋定金35000元（分两笔支付，一笔是10000元，另一笔是25000元）。签订房屋租赁合同后，上述租赁房屋定金35000元转化为房屋租金，故答辩人总共支付的房屋租金应为204400元。谢继殿按一年半租期计算租金为209100元，答辩人实际支付的租金为204400元，差额为4700元。因答辩人并未实际使用租赁场所至一年半的时间，故谢继殿同意减免4700元的租金。答辩人已结清所有的房屋租金，并未拖欠谢继殿房屋租金，请求驳回谢继殿的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，国能福建分公司的员工李万德通过转账的形式分别支付给谢继殿的指定收款人25000元、10000元，共计35000元。同日，谢继殿出具一份收款收据给李万德收执，载明：收到租房押金35000元。2017年12月18日，国能福建分公司与谢继殿分别签订《房屋租赁合同》（经营场所）、《房屋租赁协议书》（住宿）、《房屋租赁协议书》（仓库），合同约定：年租金分别为49800元、27600元及62000元；租期未满一年半之前，双方均不得任意提前终止；一年半后，乙方（即国能福建分公司）若因业务原因需提前终止协议，甲方（即谢继殿）需退回相应的租金差额。同日，李万德分别向谢继贤转账支付办公室租金49800元、宿舍租金27600元、仓库租金62000元。2018年12月21日，李万德向谢继贤转账支付仓库、办公室租金30000元。 以上事实有国能福建分公司提供的租赁合同、收款收据、转账凭证，谢继殿提供的租赁合同、银行明细表及双方当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。 双方当事人争议的焦点是：2017年12月12日，国能福建分公司除了支付给谢继殿租房押金35000元外，有无另行支付租房定金35000元。 国能福建分公司认为，2017年12月12日，谢继殿出具收款收据确认收到租房押金35000元。同日，国能福建分公司的员工李万德分两次支付给谢继殿的指定收款人25000元、10000元，共计35000元。李万德转账支付的35000元不是上述的租房押金，而是另行支付的租房定金。租赁合同签订后，租房定金自然转化为房屋租金。 谢继殿认为，2017年12月12日，李万德分两次转账支付的25000元、10000元，共计35000元，就是收款收据上体现的租房押金。谢继殿并未收取国能福建分公司任何租房定金。 本院认为，2017年12月12日，国能福建分公司除了支付给谢继殿租房押金35000元外，并未支付给谢继殿租房定金35000元。具体分析如下：1.国能福建分公司在诉讼过程中不能明确说明双方没有争议的收款收据上载明的租房押金的支付方式；国能福建分公司的员工李万德均是通过银行转账方式支付房屋租金、水电费；李万德于2017年12月12日通过转账支付的款项数额与收款收据上载明的租房押金数额一致。综合考虑上述情形，根据民事诉讼证据高度盖然性原则，可认定李万德于2017年12月12日通过转账方式支付的35000元就是收款收据上载明租房押金，李万德在当日除了支付租房押金35000元外，并未再另行支付租房定金35000元。2.2017年12月18日，国能福建分公司与谢继殿签订三份房屋租赁合同，且均全额按租赁合同约定的租金数额分别转账支付了第一年的房屋租金。若如国能福建分公司所主张的其于2017年12月12日已支付租房定金35000元，其未在2017年12月18日支付第一年房屋租金时将已支付的租房定金35000元进行抵扣不符合常理。 综上所述，本院认为，国能福建分公司与谢继殿于2017年12月18日签订的《房屋租赁合同》（经营场所）、《房屋租赁协议书》（住宿）、《房屋租赁协议书》（仓库），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定全面履行合同义务。双方签订的《房屋租赁协议书》（住宿）的租赁截止时间存在涂改，将原来的截止时间从2018年12月17日改为2019年12月17日。但该协议书其他条款明确约定：双方协定租期贰年；2017年12月18日前付27600元，2018年11月18日前付27600元；租期未满一年半之前，双方都不得任意提前终止。据此，可认定上述《房屋租赁协议书》（住宿）约定的租赁期限应为两年，自2017年12月18日至2019年12月17日。根据双方签订三份房屋租赁协议，国能福建分公司在租期未满一年半之前不得提前解除租赁协议，国能福建分公司也未举证证明双方协商一致同意提前解除租赁协议。故国能福建分公司应支付谢继殿经营场所、住宿、仓库各一年半的租金，共209100元。国能福建分公司至今共支付租金169400元，尚欠谢继殿租金39700元未付。谢继殿主张国能福建分公司支付拖欠的租金39700元，于法有据，予以支持。谢继殿未举证证明出租的房屋存在损坏情形，根据租赁协议约定，应返还国能福建分公司押金35000元。国能福建分公司主张谢继殿返还押金35000元，符合法律规定，予以支持。国能福建分公司、谢继殿均要求按月利率1.2%支付利息，缺乏依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、谢继殿于本判决生效之日起十日内返还河南省国能建设集团有限公司福建分公司押金35000元； 二、河南省国能建设集团有限公司福建分公司于本判决生效之日起十日内支付谢继殿租金39700元； 三、驳回河南省国能建设集团有限公司福建分公司的其他诉讼请求； 四、驳回谢继殿的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费738元，减半收取计369元，由河南省国能建设集团有限公司福建分公司负担25元，谢继殿负担344元；反诉案件受理费948元，减半收取计474元，由谢继殿负担64元，河南省国能建设集团有限公司福建分公司负担410元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 陈坤城 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 谢 添 书 记 员 郭建伟 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。