福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5900号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区龙岩大道**，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：张水泉，行长。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郑易，女，该行员工。 被告：詹汉中，男，1978年3月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：赵梅华，女，1982年8月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：福建典金房地产开发有限公司，住，住所地福建省龙岩市曹溪街道莲南路**（龙岩美食城）****201一社会信用代码91350800591721036M。 法定代表人：李朝斌，董事长。 委托诉讼代理人：陈华斌，男，该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行龙岩分行”）与被告詹汉中、赵梅华、福建典金房地产开发有限公司（以下简称“典金房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙岩分行的委托诉讼代理人郑易到庭参加了诉讼。被告詹汉中、赵梅华、被告典金房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告詹汉中、赵梅华、福建典金房地产开发有限公司所签订的编号为兴银岩零售营按揭（2014）第036号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、判令被告詹汉中、赵梅华立即归还原告借款本金604749.79元，并支付截止2020年7月3日的利息19958.39元，及支付自2020年7月4日起至款清之日止，以借款本金604749.79元为基数，按年利率7.7175%计算的利息；三、判令原告有权对被告詹汉中、赵梅华所有的坐落于龙岩市新罗区（典金尚成条围综合楼）1＃Ａ1404室的不动产给予折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述第二项债务；四、判令被告福建典金房地产开发有限公司对被告詹汉中、赵梅华尚欠原告的上述第二项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年9月，被告詹汉中、赵梅华向原告申请贷款820000元，2014年9月17日，被告詹汉中（主债务人、抵押人）、赵梅华（共同债务人、抵押物共有人）在被告典金房地产公司的担保下签订编号为兴银岩零售营按揭（2014）第036号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要内容：1、被告詹汉中、赵梅华向原告借款金额为820000元，借款期限为240个月，借款利率按月浮动，执行同期同档次国家基准利率上浮5%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按等额本金偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日等条款；2、被告詹汉中、赵梅华不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，并要求被告詹汉中、赵梅华清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；3、抵押人同意以坐落于龙岩市新罗区（典金尚成条围综合楼）1＃Ａ1404室的房产担保本合同项下的债务；抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止；4、典金房地产公司为被告詹汉中、赵梅华尚欠原告的上述债务提供连带清偿责任，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。 2014年5月6日，原告与被告詹汉中、赵梅华到房管部门办理抵押权预告登记手续【证号：2014龙房抵（预售）第5147号】。 2014年9月24日，原告依约向被告詹汉中、赵梅华发放了贷款820000元，履行了合同约定的放款义务。之后，被告詹汉中、赵梅华依约还款至2019年12月17日止，自2019年12月18日起至2020年1月15日止，被告詹汉中、赵梅华偿还原告借款利息0.01元，其余借款本息均未归还，依照约定，原告有权解除借款合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。截止2020年7月3日，被告詹汉中、赵梅华尚欠原告借款本金604749.79元、利息19958.39元。经原告催讨，被告詹汉中、赵梅华未履行还款义务，被告典金房地产公司亦未承担保证责任。故原告诉至法院。 被告詹汉中、赵梅华、典金房地产公司未作答辩。 兴业银行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、商品房买卖合同、《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》、企业信息、居民身份证、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、龙岩市预购商品房预告登记申请表、龙岩市房地产抵押权（预告）申请书、系统调息证明、客户还款明细清单等证据证明自己的主张，被告詹汉中、赵梅华、典金房地产公司未到庭参加诉讼，亦未对兴业银行龙岩分行提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对兴业银行龙岩分行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与兴业银行龙岩分行主张的事实一致。 本院认为，兴业银行龙岩分行与詹汉中、赵梅华、典金房地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。合同履行期间，詹汉中、赵梅华未按期足额履行还款义务，双方当事人约定的提前解除合同，实现债权之条件已经成就，兴业银行龙岩分行有权要求詹汉中、赵梅华偿还截止2020年7月3日的借款本金604749.79元、利息19958.39元，并承担逾期还款的违约责任。上述利息超过年利率24%时，则按年利率24%计算。关于兴业银行龙岩分行要求按合同约定对涉案房屋行使抵押权,以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此，兴业银行龙岩分行作为抵押权预告登记的权利人对涉案房产并无现实抵押权,其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权,是一种期待权。准确地说,作为债权人的兴业银行龙岩分行此时所享有的是请求债务人(抵押人)履行抵押权登记义务并使抵押权成立的请求权。涉案房产办理的是抵押权预告登记,并未办理抵押权登记手续,抵押权并未正式设立。故兴业银行龙岩分行关于就已办理抵押权预告登记的房产进行折价或变卖、拍卖并就所得价款应有优先受偿的诉请,于法无据,本院不予以支持。涉案房产至今尚未取得产权证书且未办理抵押登记手续,兴业银行龙岩分行尚未取得他项权证书，故兴业银行龙岩分行主张典金房地产公司对詹汉中、赵梅华所欠兴业银行龙岩分行借款承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。典金房地产公司承担保证责任后,有权向詹汉中、赵梅华追偿。兴业银行龙岩分行的诉请部分有理，本院予以支持。詹汉中、赵梅华、典金房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、判令解除兴业银行股份有限公司龙岩分行与詹汉中、赵梅华、福建典金房地产开发有限公司所签订的编号为兴银岩零售营按揭（2014）第036号的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、詹汉中、赵梅华应于本判决生效之日起一个月内偿还兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金604749.79元，并支付借款截止2020年7月3日的利息19958.39元，及支付自2020年7月4日起至款清之日止，以借款本金604749.79元为基数，按年利率7.7175%计算的利息（若上述利息的计算标准未超过年利率24%，则以合同约定的标准计算；若超过年利率24%，则以年利率24%计算）。 三、福建典金房地产开发有限公司应对詹汉中、赵梅华尚欠兴业银行股份有限公司龙岩分行的上述第二项所确定的债务承担连带清偿责任；福建典金房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向詹汉中、赵梅华追偿。 四、驳回兴业银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10047元、减半收取为5023.5元，由詹汉中、赵梅华、福建典金房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  演  芝 二〇二〇年八月十二日 书记员 罗秀莲（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。