江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初2783号原告：中国农业银行股份有限公司南通分行，住所地南通市姚港路**。负责人：郑志春，行长。委托诉讼代理人：戴元均，该公司职员。委托诉讼代理人：姚伟，该公司职员。被告：南通鼎帆贸易有限公司，，住所地南通市荣盛路**法定代表人：范彦，执行董事。委托诉讼代理人：王林，该公司职员。被告：连云港启秀置业发展有限公司，住，住所地连云港市海州区花果山北路**/div>法定代表人：胡永忠，总经理。被告：胡永忠，男，1962年6月21日生，汉族，住南通市崇川区。被告：范彦，男，1984年10月29日生，汉族，住南通市港闸区。原告中国农业银行股份有限公司南通分行（以下简称农业银行南通分行）与被告南通鼎帆贸易有限公司（以下简称鼎帆贸易公司）、连云港启秀置业发展有限公司（以下简称连云港启秀置业公司）、胡永忠、范彦金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行南通分行委托诉讼代理人姚伟、被告鼎帆贸易公司委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼，被告连云港启秀置业公司、胡永忠、范彦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还原告借款本息9634244.27元(合同期内本金9580000元，合同期内利息54244.27元)及至自2020年1月23日至借款还清之日的罚息（以9634244.27元为基数按合同约定计收）；2、判令第三、四被告对原告的第一项请求承担连带保证责任；3、判令原告对第二被告位于连云港新浦区所抵押的房地产在最高额25880000元内享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年6月14日，原告与被告鼎帆贸易公司签订《流动资金借款合同》，约定鼎帆贸易公司向原告借款9600000元，借款到期日为2019年4月13日，之后被告归还20000元，对余款9580000元展期至2020年1月22日。该借款由被告胡永忠、范彦承担连带责任保证担保，由被告连云港启秀置业公司以位于连云港新浦区的房地产提供最高额25880000元的抵押担保。合同签订后，原告依约履行了义务，展期到期后被告鼎帆贸易公司贷款本金及自2019年12月21日至2020年1月22日的利息54244.27元未按约偿还，被告胡永忠、范彦未依约承担连带担保责任、被告连云港启秀置业公司未能按约承担抵押担保责任，故诉至法院要求支持诉讼请求。被告鼎帆贸易公司同意原告诉讼请求。被告连云港启秀置业公司、胡永忠、范彦未应诉答辩。原告围绕其诉讼请求提交了相应证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月14日原告与被告鼎帆贸易公司签订编号为32010120180008565的《流动资金借款合同》一份，约定被告鼎帆贸易公司向原告借款9600000元，借款用途为购货，借款期限10个月，借款到期日为2019年4月13日。借款利率为固定利率：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加一百三十五bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币贷款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人应于还款日前壹日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。2018年6月14日，原告与被告胡永忠、范彦签订保证合同，约定由胡永忠、范彦为上述9600000元借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，原告与被告连云港启秀置业公司签订最高额抵押合同，约定为原告与鼎帆贸易公司上述借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额2588万元。抵押物为连云港启秀置业公司名下位于连云港新浦区不动产。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。双方于2018年6月20日在连云港市国土资源局办理了抵押登记，并取得苏（2018）连云港市不动产证明第0032292、0032286、0032288号不动产登记证明。2018年6月21日原告按约向被告鼎帆贸易公司汇款9600000元。2019年4月9日原告与四被告签订该笔借款展期协议一份，约定将9600000元展期至2019年11月30日，之后被告偿还本金20000元，本金9580000元未偿还，该展期内的期内利息已全部偿还。2019年11月28日，原告与四被告再次签订该笔借款展期协议一份，约定将9580000元展期至2020年1月22日，该展期内的期内利息尚未结清。本院认为，涉案借款合同、保证合同、最高额抵押合同均系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的合同义务。原告按约履行了贷款合同项下向被告鼎帆贸易公司提供9600000元借款的义务，鼎帆贸易公司应当按照借款合同约定的期限返还借款。鼎帆贸易公司在涉案借款到期后未能足额偿还，其行为已构成违约，应承担归还本金并支付利息、罚息、复利的责任。截至2020年1月22日，鼎帆贸易公司尚欠原告借款本金9580000元及利息54244.27元，从2020年1月23日起至实际给付之日止，鼎帆贸易公司应以本金9580000元为基数，按年利率6.175%的1.5倍即9.2625%支付罚息；以利息54244.27元为基数，按年利率9.2625%支付复利。被告鼎帆贸易公司不履行到期债务，原告主张被告胡永忠、范彦对鼎帆贸易公司应付的本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任不超过保证合同中约定的担保范围，且原告系在保证合同约定的保证期间内要求上述被告承担保证责任，被告胡永忠、范彦应承担连带共同保证责任。原告主张对被告连云港启秀置业公司提供的抵押物优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告既可以要求就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因被告胡永忠、范彦、连云港启秀置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院可就已查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南通鼎帆贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司南通分行支付借款本金9580000元、利息54244.27元，以及自2020年1月23日起至实际给付之日止，以本金9580000元为基数，按年利率9.2625%计算的罚息和以利息54244.27元为基数，按年利率9.2625%计算的复利。三、原告中国农业银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被告连云港启秀置业发展有限公司设定抵押的位于连云港市新浦区不动产（不动产登记证明：苏（2018）连云港市不动产证明第0032292、0032286、0032288号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。四、被告胡永忠、范彦对被告南通鼎帆贸易有限公司上述支付义务承担连带清偿责任。被告胡永忠、范彦在承担保证责任后，有权向被告南通鼎帆贸易有限公司追偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79240元，减半收取计39620元，保全费5000元，合计44620元，由被告南通鼎帆贸易有限公司、连云港启秀置业发展有限公司、胡永忠、范彦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费79240元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 高洁法官助理 黄亮二〇二〇年八月十八日书 记 员 徐垚