广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2459号 原告：中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地平南县平南镇朝阳路**。统一社会信用代码：91450821X19742231X。 负责人：李伟坚，支行行长。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：唐伟，男，1994年9月13日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告唐伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序于2020年7月31日开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄国、李庆标到庭参加诉讼，被告唐伟经本院传票传唤无正当理由逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年1月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告向原告偿还贷款本金人民币230066.72元及利息9091.77元（该利息从2020年4月17日起按市场报价利率上浮5%基础上再上浮50%计算至还清之日止；3、判令被告支付原告律师代理费11262元；4、原告对被告名下用以抵押的位于广西平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号房屋[抵押证号为桂（2018）平南县不动产证明第0001404号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购买位于广西平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号房屋向原告借款，双方于2018年1月22日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告贷款金额人民币246000元，贷款期限为360个月，以及贷款利率等有关事项。2018年3月16日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2018年3月16日至2048年3月16日止。被告以所购买的位于广西平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2018年1月30日依法办理了抵押登记手续[抵押证号为桂（2018）平南县不动产证明第0001404号]。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，被告多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息。截止2020年4月16日，被告连续拖欠原告贷款本息合计人民币10241.74元。经原告多次催告，被告仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定应构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。原告为了维护自己的合法权益，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告唐伟未作答辩，未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告向原告贷款246000元，用于购置广西平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号房屋；借款期限为360个月（即2018年1月22日至2048年1月22日）；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为采用等额本金还款方法，每1个月归还本金金额为人民币683.33元，利息逐期结算还清；本合同项下担保方式为抵押；本合同项下的抵押财产为平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号房屋，权属证书号为桂（2018）平南县不动产权第0000219号；对本合同项下与借款有关的费用由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等），由借款人承担；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与贷款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。2018年3月16日，原告向被告唐伟发放了246000元贷款，唐伟在《个人贷款支付凭证》中签名确认已收到该笔款项。2018年1月30日，原、被告在平南县国土资源局办理了桂（2018）平南县不动产证明第0001404号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司平南支行，义务人唐伟，不动产坐落平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号，产权证书号为桂（2018）平南县不动产权第0000219号，抵押方式为一般抵押，债权数额为246000元。被告唐伟从2019年7月份开始未能按时足额还款。2020年7月17日、7月23日，被告分别还款1000元和3961.02元，截止2020年7月27日，被告尚欠原告贷款本金226866.76元。 本院认为，原告与被告唐伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自签订之日起成立，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已依约向唐伟发放贷款，但唐伟未按约定支付利息给原告，已构成违约，原告根据双方的约定，要求解除合同，请求被告唐伟偿还贷款本金和按照合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。截止至2020年7月27日，被告尚欠原告的贷款本金为226866.76元，本案借款合同约定的贷款利率为浮动利率，随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，因此，从2020年7月28日起的利息按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮5%基础上再上浮50%计算至实际清偿之日止。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押权人依据合同约定提前收回主债权，抵押权人即原告有权要求抵押人承担担保责任，因此原告诉请判令对被告唐伟名下的座落于平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号房屋[产权证书为桂（2018）平南县不动产权第0000219号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。关于律师费问题，依据广西律师收费收费标准计算，原告请求被告支付律师服务费11262元符合规定，本院依法予以支持。被告唐伟经本院传票传唤不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条,《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告唐伟于2018年1月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 2、被告唐伟偿还借款本金226866.76元并支付利息（利息计算方法：从2020年7月28日起按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮5%在上浮50%计算至实际清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司平南支行； 三、被告唐伟向原告中国建设银行股份有限公司平南支行支付律师费11262元； 四、原告中国建设银行股份有限公司平南支行对拍卖、变卖被告唐伟名下的座落于平南县大安镇宏安街·天利和商业广场13层2单元1306号房屋[产权证书号为桂（2018）平南县不动产权第0000219号]所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应予本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5056元，减半收取2528元（原告已预交），由被告唐伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5056元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；受理费账号：20×××16；开户银行：中国农业银行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 馨 二〇二〇年八月十三日 书记员 黎德群