福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初1554号 原告:福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行,住所地南平市建阳区。 负责人:梁俊，行长。 委托诉讼代理人:宋贤春，男，系该行员工，住南平市建阳区。 被告:游妹妹，女，1983年10月16日出生，汉族，住福建省建瓯市。 被告:张年仁，男，1977年10月19日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行（以下简称农商银行建阳支行）与被告游妹妹、张年仁金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月23日立案后,依法适用简易程序,于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告农商银行建阳支行的委托诉讼代理人宋贤春到庭参加诉讼,被告游妹妹、张年仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行建阳支行向本院提出诉讼请求:1.判令解除农商银行建阳支行与游妹妹于2018年5月10日签订的《借款合同》,借款合同号为:ＨＴ9050230180001709;2.判令游妹妹归还农商银行建阳支行借款本金364960.38元及利息13533.47元（利息计算至2020年5月31日）,并从2020年6月1日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止;3.判令张年仁（游妹妹朋友）承担连带担保责任;4.判令确认农商银行建阳支行对游妹妹提供房产抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；5.判令游妹妹、张年仁承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月23日，游妹妹因经营汽贸公司扩建装修资金不足在农商银行建阳支行借款,游妹妹、张年仁与农商银行建阳支行签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。合同约定借款金额：人民币肆拾万元整,合同借款期限:自2018年5月10日起至2028年5月9日止。借据借款用途为汽车配件店装修扩建。借款以游妹妹单独所有的位于南平市建阳区(××店)作为抵押，不动产权证号为：（2018）建阳区不动产权第××号。并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后,农商银行建阳支行按合同的约定支付了借款人民币40万元,借款借据期限从2018年5月11日起到2028年5月9日止,借据约定借款按月利率6.125‰计算利息,逾期月利率9.187500‰。贷款发放后自2019年9月1日起至今该户未偿还贷款本金，从2020年1月1日起至今该户未偿还贷款利息。根据双方签订的《借款合同》中第五条其他约定事项中的第一点中的第一小点约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上,要求借款人追加担保;向有关单位及金融同业通报违约人违约行为；通过新闻媒体实行公告催收;采取其他资产保全措施;有权解除合同。借款人同意无条件放弃抗辩权。经多次催讨,该户仍未能偿还贷款本息,游妹妹、张年仁的行为已构成违约,农商银行建阳支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益,依法诉至法院。 游妹妹、张年仁未作答辩。 农商银行建阳支行围绕诉讼请求向本院提供证据：《游妹妹、张年仁身份证》、《借款借据》、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《保证人同意保证承诺书》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《按揭贷款还款截图》。游妹妹、张年仁未到庭质证,视为放弃质证权利,农商银行建阳支行提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下:2018年5月10日，游妹妹因经营汽贸公司扩建装修需要，向农商银行建阳支行借款400000元,签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ905023018××09）。合同约定借款期限自2018年5月10日起至2028年5月9日止，采取浮动利率的方式计息，签订时的基准利率为4.083333‰；借款人欠息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同。同日，游妹妹与农商银行建阳支行签订《抵押合同》，约定以其名下坐落于南平市建阳区（××店）〔（2018）建阳区不动产权第××号〕作为抵押，并办理抵押登记〔闽（2018）建阳区不动产证明第××号〕。张年仁与农商银行建阳支行分别签订《保证人同意保证承诺书》及《保证合同》，对游妹妹的上述借款提供连带保证。《借款合同》签订后,农商银行建阳支行按合同的约定发放了贷款400000元,贷款发放后自2019年9月1日起，游妹妹至今未偿还贷款本息，至2020年6月1日，尚欠本金364960.38元及利息13533.47元。农商银行建阳支行催讨无果,诉至法院。 本院认为,农商银行建阳支行与游妹妹签订的《借款合同》、《抵押合同》，与张年仁签订的《保证人同意保证承诺书》、《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。《借款合同》签订后，农商银行建阳支行按约履行借款义务，游妹妹应按约归还借款本金及利息。游妹妹以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，游妹妹未按约还款，农商银行建阳支行对抵押财产具有优先受偿权。张年仁同意对游妹妹的借款承担连带保证责任。农商银行建阳支行要求张年仁对上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定和双方当事人的约定，予以支持。游妹妹、张年仁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与游妹妹于2018年5月10日签订的《借款合同》（合同编号：HT9050230180001709）； 二、游妹妹应于本判决生效之日起十日内偿还福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金364960.38元及利息13533.47元(该利息计算至2020年5月31日止，之后的利息按《借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)； 三、如游妹妹未履行上述第二项确定的还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行有权对游妹妹设定抵押的坐落于南平市建阳区（××店）［不动产权证号为：（2018）建阳区不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、张年仁对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6977元,减半收取计3488.5元,由游妹妹、张年仁共同负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾冬明 二〇二〇年八月十九日 书记员  虞 蓉 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。