山西省介休市人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0781民初683号原告:郭凯丰，男，1964年10月9日生，汉族，现住介休市金融路**福馨园**。委托诉讼代理人：马辉龙，山西国鉴律师事务所律师。被告:介休市房天下房地产经纪服务有限公司，住所地：介休市史公路**。法定代表人：刘素花，系该公司经理。委托诉讼代理人：张贝，山西旭日明律师事务所律师。第三人：张慧月，女，1977年1月4日生，汉族，现，现住介休市/div>身份证号：1424021***********。原告郭凯丰与被告介休市房天下房地产经纪服务有限公司（以下简称“房天下公司”）、第三人张慧月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，原告郭凯丰及其委托诉讼代理人马辉龙、被告房天下公司委托诉讼代理人张贝、第三人张慧月到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郭凯丰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告购房款项25000元；2、判令被告以25000元为基数，按照每日万分之八支付原告自2019年9月9日起至购房款支付完毕之日的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月9日，其与房天下公司及张慧月签订合同编号为ＦＴＸ19090901的《存量房买卖合同》，约定由其将位于介休市的房屋转让给张慧月，房天下公司系该买卖合同的居间方。依据《存量房买卖合同》第六条（2）款第2项约定，房天下公司应当在其签字过户后将首付款（含定金）打入其的账户。依据约定，其已经履行了交付房屋、过户等全部义务，张慧月也已经依据上述约定将购房首付款（含定金）支付给房天下公司，然房天下公司至今未将该笔款项25000元支付给其本人，房天下公司的行为已构成违约。为维护自身的合法权益，现具状起诉，请求人民法院依法判决，支持诉请。房天下公司辩称：郭凯丰与该公司及张慧月于2019年9月9日签订《房屋买卖合同》，该公司为居间方，郭凯丰为卖方，张慧月为买方。按照二手房屋买卖惯例，张慧月作为买方有购买意向后，需要交付5000元意向金、20000元定金，这两笔款项暂存于该公司处，待房屋买卖合同正式签订当日，由该公司支付给郭凯丰，冲抵房屋首付款。2019年9月9日，郭凯丰与张慧月正式签订《存量房买卖合同》，张慧月作为购买方直接向郭凯丰转账160000元，该公司支付郭凯丰25000元现金，共计185000元。作为房屋首付款全部支付给郭凯丰，郭凯丰于当日出具收款收条一份，内容为：今收到张慧月交来介休市花园村花园巷77号楼东2号2单元401室房屋首付款人民币185000元整，证明郭凯丰已经收到了25000元的购房款。综上，郭凯丰无权要求该公司支付其25000元的购房款，请求人民法院驳回郭凯丰的诉讼请求。张慧月述称：其系通过房天下公司的流程履行了合同的所有内容，该付的款项也付了，其直接向郭凯丰转账160000元，剩下的25000元是支付给了房天下公司，房天下公司有没有支付给郭凯丰其不清楚。对于25000元是意向金还是定金不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对郭凯丰提交的《存量房买卖合同》1份、《房屋钥匙托管协议》1份、《房屋权属证书代管收据》1支、银行账户存款交易明细打印单1份，对房天下公司提交的收款收条2支，各方当事人对上述证据的真实性均不持异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2019年9月9日，郭凯丰与房天下公司及张慧月签订合同编号为ＦＴＸ19090901的《存量房买卖合同》一份，约定由郭凯丰通过房天下公司将其所有的位于介休市房屋出售给张慧月。张慧月于合同签订前，向房天下公司支付5000元意向金、20000元定金，共计25000元；于合同签订当日通过银行转账向郭凯丰支付160000元；于2019年11月6日日通过银行转账向郭凯丰支付370000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告郭凯丰与被告房天下公司、第三人张慧月签订书面《存量房买卖合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行各自合同义务。现原告郭凯丰以被告房天下公司未依约履行25000元意向金及定金的交付义务为由，要求房天下公司支付并承担违约金。被告房天下公司以该公司已于2019年9月9日合同签订当日将该笔款项交付郭凯丰为由提出抗辩，并提交收款收条两支加以佐证。经审查其提交的证据，两支收款收条均载明“收到张慧月交来的房屋款项”，无法直接证明房天下履行了支付义务，且根据庭审查明的事实，25000元已由张慧月于合同签订前交付于房天下公司，该款应由房地产公司向郭凯丰支付，收条也应该由郭凯丰向房天下公司出具，故房天下公司所供证据与事实不符；加之，庭审中房天下公司对于支付25000元的过程无法清晰表述，在本院为其限定期间内仍未能就相关细节进行核实并向本院反馈，故对于房天下公司已向郭凯丰支付25000元的事实，因无确凿证据佐证，房天下公司须承担举证不能的法律后果，对于郭凯丰要求房天下公司支付25000元意向金及定金的请求，本院予以支持。对于郭凯丰要求房天下公司支付违约金的请求，因房天下公司未能在卖方签字过户后履行支付定金的义务，已构成违约，依据当事人签订的《存量房买卖合同》关于违约责任的约定，房天下公司作为违约方应当按照合同约定支付相应的违约金，但因郭凯丰未提交关于签字过户日期的相关证据，本院对于其主张自2019年9月9日起计算违约金，难以认定，本院支持以25000元为基数，按照每日万分之八自2020年7月9日（起诉之日）起至购房款支付完毕之日的违约金的诉请。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:被告介休市房天下房地产经纪服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告郭凯丰支付购房定金25000元及违约金（以25000元为基数，自2020年7月9日起按照每日万分之八支付至上述购房款履行完毕之日）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元，由被告介休市房天下房地产经纪服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审判员  贾霞玉二〇二〇年八月二十八日书记员  高怀玉附：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。