吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4732号 原告：延边太平洋资产管理有限公司，住所：延吉市新园南街。 法定代表人：金美颖，该公司经理。 委托诉讼代理人：金毅喆，吉林国钦律师事务所律师。 被告：延吉市星建经贸有限公司，住所：延吉市参花街。 法定代表人：池光辉，该公司经理。 原告延边太平洋资产管理有限公司(以下简称太平洋公司)诉被告延吉市星建经贸有限公司（以下简称星建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太平洋公司的委托诉讼代理人金毅喆到庭参加诉讼，被告星建公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 太平洋公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令星建公司将位于延吉市新源南街99号时代嘉园第388幢1至4楼共7880㎡的营业房屋予以腾退，并返还给太平洋公司。二、判令星建公司支付房屋占用费300万元及利息（以300万为基数，自2019年5月1日至2020年4月30日止，参照中国人民银行同期同类贷款利率计息）。三、本案诉讼费由星建公司承担。审理中，太平洋公司变更诉讼请求，请求星建公司支付房屋占用费300万元及利息（以300万为基数，自2019年5月1日至2020年4月30日止，参照中国人民银行同期同类贷款利率计息）。 事实与理由：2016年6月30日，双方签订《经营场所租赁合同》，约定星建公司租赁太平洋公司位于延吉市新源南街99号时代嘉园第XXX幢X至X楼，共7880㎡房屋使用，租赁期限七年，自2016年1月31日起至2023年1月31日止，租金每月25万，年租金300万元。双方还约定“如单方违约，需承担违约金50万元”，“乙方逾期一年不交租金，甲方有权提前终止合同，收回经营场所，扣除合同履约保证金并追究乙方的违约责任”，双方在合同加盖了公章进行确认。合同签订后，星建公司一直未按合同约定履行支付租金。2017年12月11日，双方签订《协议书》，星建公司以其名下房屋抵押（抵账房屋位于参花街2347-1号，建筑面积2274.30㎡，房产证号：延房权证字第**；参花街XXX-XX号，建筑面积2074.21㎡，房产证号：延房权：延房权证字第**案房屋已抵押给建设银行，抵押期限三年，房屋评估价值为3950万元，抵押金额为1800万元，已还款1400万元，现该房屋剩余价值再次抵押给太平洋公司。2017年12月14日，双方在延吉市国土资源局办理了抵押权登记，担保债权数额300万，债权起止时间为2017年12月31日起至2018年12月31日止。2017年12月29日，星建公司向太平洋公司出具《承诺书》，承诺“我公司于2018年1月20日之前将2016年度租金300万元偿还给太平洋公司。保证在上述期限内还款，若到期未能偿还，太平洋公司有权处置抵押物。”由于星建公司未按合同约定支付房租租金及违约金，2018年5月太平洋公司向本院起诉，本院于2018年8月6日作出（2018）吉2401民初2935号民事判决：一、解除双方于2016年6月30日签订的《经营场所租赁合同》。二、星建公司于本判决生效之日起30内将位于延吉市新源南街99号时代嘉园第388幢1至4楼共7880㎡的营业房屋予以腾退并返还给太平洋公司。三、星建公司于本判决生效之日起15内向太平洋公司支付2016年1月31日至2017年1月31日期间的房屋租金300万元及利息。但星建公司仍未按判决指定时间支付房租及违约金，2019年7月太平洋公司向本院起诉，主张自2017年2月1日至2019年5月1日止房屋占用费及利息，本院2019年11月15日作出（2019）吉2401民初4097号民事判决：星建公司立即支付给太平洋公司占用房屋费用675万元及利息641250元。太平洋公司认为，星建公司在判决生效后不按判决履行义务，仍然占用太平洋公司的房屋的行为，给太平洋公司造成极大的经济损失，故申请法院判令其立即支付占用房屋费用300万元及利息。 星建公司未答辩。 经审理查明：2016年6月30日，太平洋公司与星建公司签订《经营场所租赁合同》，双方在合同上加盖公章予以确认。主要约定：太平洋公司将其位于延吉市新源南街99号时代嘉园第XXX幢X至X楼，共7880㎡房屋租赁给星建公司使用，租赁期限七年，自2016年1月31日起至2023年1月31日止，月租金25万，年租金300万元。2017年1月星建公司开始占有使用涉案房屋经营延田桑拿浴，但星建公司一直未按合同约定履行支付租金。2017年12月11日，双方签订《协议书》，主要约定星建公司以其名下位于参花街2347-1号，建筑面积2274.30㎡，房产证号延房权证字第5XXX3号，参花街151-18号，建筑面积2074.21㎡，房产证号延房权证字第6XXXX3号房屋抵押给太平洋公司，因上述房屋已在建设银行设定抵押，抵押期限三年，房屋评估价值3950万元，抵押金额1800万元，已还款1400万元，故该房屋剩余价值再次抵押给太平洋公司。2017年12月14日，双方在延吉市国土资源局办理了抵押权登记备案，担保债权数额300万，债权起止时间为2017年12月31日起至2018年12月31日止。2017年12月29日，星建公司向太平洋公司出具《承诺书》，承诺“我公司于2018年1月20日之前将2016年度租金300万元偿还给太平洋公司，保证在上述期限内还款，若到期未能偿还，太平洋该公司有权处置抵押物。” 另查明，2018年5月，太平洋公司向本院起诉，本院于2018年8月6日作出（2018）吉2401民初2935号民事判决书：解除双方签订的《经营场所租赁合同》，限期星建公司腾退房屋，并支付2016年1月31日至2017年1月31日期间租金300万元及利息。星建公司不服，上诉至延边州中院，在二审审理期间撤回上诉。后该案进入执行程序，在执行程序过程中，太平洋公司查封了星建公司名下多处房产。2019年7月，太平洋公司在向本院起诉，本院于2019年11月15日作出（2019）吉2401民初4097号民事判决：星建公司向太平洋公司支付2017年2月1日至2019年5月1日期间房屋占用费675万元及利息。 再查明，星建公司至今未向太平洋公司返还涉案房屋。 认定上述事实的证据有：太平洋公司提供的营业执照、经营场所租赁合同、（2018）吉2401民初2935号民事判决书、（2019）吉2401民初4097号民事判决书、（2019）吉2401执1989号之一执行裁定书。 本院认为，本院作出的另案判决，已解除双方之间签订的经营场所租赁合同，该案进入执行程序后，星建公司至今未向太平洋公司返还涉案房屋，故其应比照租金向太平洋公司支付房屋占用费用。本次诉讼太平洋公司主张2019年5月1日至2020年4月30日止的房屋占用费的主张，符合法律规定，本院予以支持。对于太平洋公司提出参照中国人民银行同期同类贷款利率计息的主张，本院酌定认定利息为年化利率6%，即18万。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告延吉市星建经贸有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告延边太平洋资产管理有限公司支付2019年5月1日至2020年4月30日期间的房屋占用费300万元及利息18万。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31959元（原告已预交），减半收取计15979.50元，由被告延吉市星建经贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二〇年八月三十一日 书记员  滕杰