河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初5421号原告（执行案外人）：朱腾飞，男，生于1988年12月8日，住郑州市中牟县。原告（执行案外人）：申婷，女，生于1989年4月2日，住郑州市管城回族区。被告（申请执行人）：朱剑云，男，生于1960年7月15日，住中牟县。委托诉讼代理人：曹克忠，河南赵庆利律师事务所律师。第三人（被执行人）：朱运杰，男，生于1966年5月8日，住郑州市中牟县。原告朱腾飞、申婷与被告朱剑云、第三人朱运杰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱腾飞、申婷，被告朱剑云及其委托诉讼代理人曹克忠，第三人朱运杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱腾飞、申婷向本）、中牟县提出诉讼请求：中止(2020)豫0122执异72号中对中牟县郑庵镇盛和）、中牟县1号院1号）、中牟县2单元902号房产的查封执行措施。事实和理由：在中牟县人民法院(2020)豫0122执异72号执行裁定书中，将盛和）、中牟县1号院1号）、中牟县2单元902号房产继续查封。查封的该套房产不是朱运杰个人财产。原告认为“驳回案外人朱腾飞、申婷的其他异议请求”的裁定事项，缺乏事实与法律依据，主要理由如下：1.该套房产系原告朱腾飞、申婷筹资所购，谁缴房款，谁享有房产权益。朱腾飞、申婷缴了房款，该套房产的权益人就应该是朱腾飞和申婷，由购房款交款手续、购房款筹资的银行流水予以印证。在该套房产的房款缴纳前，朱运杰将全家积蓄、房屋拆迁款及耕地占用补偿款等全部资金借给朱软凤，由朱软凤银行流水、朱运杰账户交易明细、借条等文件予以印证。同时，朱运杰所有银行卡账户均已被冻结。根据房屋拆迁补偿安置协议，盛和）、中牟县1号院1号）、中牟县2单元902号房产购房款为40500元，在该套房产房款缴纳时，朱运杰已无任何能力缴购房款，不应享有该套房产权益，法）、中牟县查封直接损害了朱腾飞、申婷的合法财产权益。2.原告对被执行查封的房屋提起执行异议之诉，应当参照适用《最高人民法）、中牟县关于人民法）、中牟县办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条。根据原告提供的网签房屋确认书、承诺书、房屋拆迁补偿安置协议、购房款交款手续等材料，在该房屋被查封之前，已签订了合法有效的网签房屋确认书和承诺书，并且朱腾飞已实际占有该房屋，按照房屋拆迁补偿安置协议，朱腾飞和申婷已筹资缴纳该房屋房款，但因政府办理房屋的房产证正在进行中，属于“非因案外人自身原因”未办理过户登记，原告朱腾飞、申婷排除执行的诉讼请求,完全符合上述四项条件，法）、中牟县应对原告诉求给予支持。3.民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表达的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力。根据原告提供的网签房屋确认书、承诺书等材料，在该房屋被查封之前，家庭成员具有完全民事行为能力并对该房产进行重新分配，且有排查员（组长)、村主任、监督员（包村干部)等人员签字确认,可以认定为该房屋权利归朱腾飞所有，且具有法律效力，法）、中牟县应对原告诉求给予支持。因此，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法）、中牟县关于适用执行程序若干问题的规定》的相关规定，以及民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请法）、中牟县支持原告的诉求。被告朱剑云辩称，（2020）豫0122执异72号执行裁定书将盛和）、中牟县1号院1号）、中牟县2单元902号房产继续查封是正确的。理由如下：该房产系朱运杰的财产，因该房产系农村拆迁安置房，是国家对被拆迁人员的生存保障安置，朱运杰作为被拆迁安置人员，享有拆迁安置房的权利，且该房屋已分配到位，朱运杰享有该安置房的份额。二原告以其替朱运杰拿出了应付房款40500元为由与朱运杰约定应得的安置房归答辩人所有，该约定的效力不得及于债权人朱剑云，且该40500元并非房屋的对价，朱运杰的权利不因其与朱腾飞的约定而消灭，故二原告对涉案房屋不享有所有权，二原告的起诉无事实及法律依据，请求法）、中牟县能驳回二原告诉讼请求。第三人朱运杰辩称，朱运杰的全部资产被朱运杰的妹妹拿走了，妻子因此气的大脑不清醒。房产原告说的很清楚，涉案房产40500元是朱腾飞拿的，就过户到朱腾飞户上。朱运杰分的房是盛和）、中牟县1号院11号）、中牟县1单元1603，有执行局出的证。经审理查明：2015年7月21日，朱运杰（乙方）、后李庄村委会（丙方）、郑庵镇人民政府（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，主要为：乙方房屋拆迁安置补偿款包括：（1）人均120㎡有效）、中牟县补偿676.27平方米￥33154.8元。（3）不足人均120㎡的部分43.73平方米￥17492元。乙方在临时过渡期间，甲方采取货币补偿方式给乙方进行过渡安置，自签订协议之日起甲方支付乙方每人每月临时过渡安置费300元（乙方房屋腾空，经验收确认并交付甲方后，甲方一次性发给乙方当年度临时过渡安置费，非农业户口没有临时过渡安置费）。超过24个月的，以后没延长一年在原标准上每人每月增加100元。先期支付12个月临时过渡安置费6人，共计￥21600元。安置房每人65㎡，其中45㎡每平方500元；其中的20㎡每平方900元。5㎡商业房无偿提供。2019年10月19日，朱运杰签署承诺书一份，主要内容为：我叫朱运杰，是后李庄村二组村民，身份证号码，我自愿将盛和）、中牟县选的1号）、中牟县1号）、中牟县西单元902户65平方米安置房屋办证名字为朱腾飞，身份证号，父子关系。我们全家人均承诺并签字。本承诺永久有效，如违背本承诺，我愿承担相应的法律责任。朱剑云与朱软凤、朱运杰民间借贷纠纷一案，本）、中牟县于2018年9月6日作出（2018）豫0122民初4106号民事调解书：一、朱软凤同意于2019年1月31日前偿还朱剑云借款本金十五万元，利息七万六千九百六十一元；二、朱运杰对上述债务承担连带清偿责任，朱运杰承担保证责任后，有权向朱软凤追偿；三、案件受理费四千七百零四元，减半收取二千三百五十二元，由朱剑云承担。如朱软凤未按上述期限还清本息，该诉讼费由朱软凤承担。在本案执行中，本）、中牟县于2020年4月9日作出（2019）豫0122执1365号之二执行裁定：查封朱运杰家庭分得位于）、中牟县郑庵镇盛和）、中牟县1号）、中牟县1号）、中牟县2）、中牟县902号（）、中牟县65㎡）房产两套。朱腾飞、申婷对上述执行裁定及查封措施不服，提出执行异议，本）、中牟县于2020年7月20日作出（2020）豫0122执异72号执行裁定书，裁定：一、中止对中牟县郑庵镇盛和）、中牟县1号院11号）、中牟县1单元1603号房屋的执行；二、驳回朱腾飞、申婷的其他异议请求。朱腾飞、申婷对该执行裁定不服，诉至本）、中牟县。本院认为，本案中，朱运杰对朱剑云所负债务为个人债务，朱运杰的其他家庭成员不负偿还义务。安置房是国家对被拆迁人员的生存保障安置，非债务人的房屋权利不受法）、中牟县执行限制。根据朱运杰与后李庄村委、郑庵镇人民政府签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，朱运杰分得安置房屋）、中牟县为65平方米，其中45平方米价格为500元/平方米，另20平方米价格为900元/平方米，需缴纳购房款40500元。该房屋应为朱运杰的财产。朱腾飞以其替朱运杰支付了购房款40500元为由与朱运杰约定朱运杰应得盛和）、中牟县1号院1号）、中牟县西单元902户65平方米安置房屋办证名字为朱腾飞。但该约定的效力不得及于债权人。因案涉盛和）、中牟县1号院11号）、中牟县1单元1603号、盛和）、中牟县1号院1号）、中牟县2单元902号两套房屋的）、中牟县均为65平方米，在考虑案涉两套房屋的位置、利于变现等因素，可选择对1号）、中牟县11号楼1）、中牟县1603号房屋中止执行。（2020）豫0122执异72号执行裁定：中止对中牟县郑庵镇盛和）、中牟县1号院11号）、中牟县1单元1603号房屋的执行，并驳回朱腾飞、申婷的其他异议请求。朱腾飞、申婷现要求中止对盛和）、中牟县1号院1号）、中牟县2单元902号房屋的查封执行措施无事实及法律依据，本）、中牟县不予支持。依照《最高人民法）、中牟县关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告朱腾飞、申婷的诉讼请求。案件受理费813元，由原告朱腾飞、申婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  冉秀珍人民陪审员  张守海人民陪审员  娄建英二〇二〇年八月二十日书 记 员  王世豪