河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初508号原告（反诉被告）：郑州市禾乐商务服务有限公司，住所地郑州市上街区济源路翡翠城****楼**。法定代表人：满乐，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒋呈彬，河南知松律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄萍，河南知松律师事务所律师。被告（反诉原告）：中信国安河南置业有限公司，，注册地河南省南阳市仲景路与光武路西南角，现办公地北京市朝阳区关东店北街**国安大厦**法定代表人：宋宽军，董事长。委托诉讼代理人：牛新龙，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：路广，北京市君祥律师事务所律师。原告郑州市禾乐商务服务有限公司（以下简称：“禾乐公司”）与被告中信国安河南置业有限公司（以下简称：“中信国安”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案，中信国安于2020年6月10日向本院提出反诉申请，后本院依法适用简易程序，于2020年6月18日通过河南移动微法院平台第一次公开开庭，于2020年8月4日在本院第二次公开开庭对本诉及反诉部分进行了合并审理。原告禾乐公司的委托诉讼代理人蒋呈彬、黄萍，被告中信国安的委托诉讼代理人牛新龙、路广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禾乐公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付所欠2020年1月1日至2020年12月31日租金2676480元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于郑州市××街区××路与××交叉口向北××东商务楼××栋，面积13120平方米，约定租赁期限为10年，自2018年4月1日至2027年12月31日，并约定了每年度的租金标准和租金支付时间。合同签订后，被告支付了2018年度的租金669120元。2019年度租金，已经法院判决。2020年度租金，被告应当在2020年1月30日前支付，但时至今日仍未支付，已经严重违约。故原告提起诉讼，望判如所请。中信国安辩称，被告不同意原告的全部诉讼请求。第一，双方的租赁关系是有渊源的，被告是通过原告的法定代表人满乐的表亲徐建国介绍，徐建国向被告引荐了上街区生态新城项目并负责维护被告与上街区政府之间的关系，当上街区政府希望被告租赁商务办公楼时，徐建国把该信息转给满乐，此时满乐才成立了郑州市禾乐商务服务有限公司，徐建国就把禾乐公司推荐给了政府，最后经内部商讨，决定租赁原告的商务楼。后由于政府生态新城项目由总承包变为PPP项目，但PPP项目未能进入省系统，该项目流产，被告与政府之间的合作因此解除，租赁合同的目的不复存在，徐建国与满乐对此都非常清楚。第二，根据法律规定，房屋租赁合同有效的条件是有规划、有出租权，但被告至今没有见到原告的规划及是否有出租权，所以合同的效力还不确定，法院应依法审查。第三，假定合同没有解除，该商务楼现在还是毛坯房，一直在原告的控制之下，未交付被告。第四，被告有证据证明该商务楼面积13120平米左右，其中只有1600平米是商用，其他均是住宅性质，根本不符合合同约定，原告存在欺诈行为。第五，该商务楼的消防、环评是否合格，被告均未看到。第六，假定合同有效，假定原告已经交付，假定合同没有解除，被告在合同约定的装修期内未进行装修，原告应当尽快收回房屋，被告已用实际行动违约，原告应当在2018年就行使不安抗辩权，但原告直至2020年才行使权利，法院不应当支持。中信国安向本院提出反诉请求：确认双方《租赁合同》已于2018年解除。事实与理由：我公司租赁涉案房屋目的是用于履行我公司与上街区政府招商引资项目—上街区生态新城项目（下称政府项目）的建设需要，禾乐公司对该租赁目的非常清楚。后上街区政府因故终止项目（我公司目前与上街区政府仍有其他合作及该项目终止遗留事务在接洽），双方之间租赁合同的目的不复存在，对此原告也非常清楚。双方约于2018年10月解除了租赁合同，解除的具体时间、过程、方式，因政府项目解散、被告人员离散等原因，现仍在核实中，但解除是事实，禾乐公司在行为上亦认可解除的事实，其行为包括但不限于从2018年10月左右至今，除诉讼及准备行为外，双方未就租赁关系进行过任何联系、接触，双方两不找；租赁合同约定，我公司应于2019年1月根据禾乐公司提供的租赁发票向其支付2019年全年租赁费2676480元，但双方都如同没有这回事一般。时至今日，禾乐公司除于2019年11月采取过诉讼准备（如开发票）及诉讼行为外，无任何行为，亦未找过我公司。双方于2018年4月建立租赁关系，房屋是毛坯房，租赁合同约定装修期从当月1日起算，我公司作为承租人至今未启动过装修、未入住，除前述起诉行为外，作为理性经纪人商事主体的禾乐公司，就租赁关系未向我公司表示出任何不安，未行使过合同法赋予的不安抗辩权。政府项目终止后，除租赁目的不复存在外，项目人员离散时，将双方租赁过程、结果、诉讼等材料信息和事实信息全部带走，我公司正努力设法了解。我公司具有项目公司的性质，原人马离散后的扫尾留守事务已移交我公司的独资股东中信国安代管（代管时，该合同处于终止状态，财务上也无应付租金记载，代管地在北京）。我公司人马离散后，寄给我公司的快递，包括法院邮寄材料的快递，特别是（2019）豫0106民初4146号案件判决书，虽都有签收人，但我公司却一直不知道诉讼的存在，故对有关材料的签收均不产生效力。基于以上事实，特提起反诉，请依法支持。禾乐公司辩称，一、2018年4月16日，双方审慎签订《租赁合同》，是双方真实意思表示，我公司已经全面履行了租房义务，按约及时交付房屋，中信国安公司一直占有该房屋，指派装修公司对租赁房屋实际勘验、测量、进行装修设计等，涉案房屋始终在中信国安公司的控制下，故双方签订的《租赁合同》真实有效，应依约全面履行。二、自《租赁合同》签订后，双方从未解除过该合同，该合同一直处于履行状态。中信国安公司是国有公司，其公司管理严格,对于合同的签订、履行均非常重视，有内部的审批程序，对涉案租赁合同，不可能仅依据口头约定即进行解除。另外，根据《租赁合同》第八条第2款的约定，我公司如单方解除合同，则需要承担明确的违约责任并退还中信国安公司已交付的房租等，故我公司亦不可能承担违约风险单方提出解除合同。中信国安公司陈述的项目即便存在中止的情况，亦不代表本案租赁合同的必然解除或终止，租赁房屋与项目是否进行无必然性关联。三、我公司无需为避免中信国安公司损失的进一步扩大采取行为。中信国安公司是独立公司法人，从未通知我公司其被别家公司接管。在租赁合同的约定中，已经全面给予了中信国安公司保护己方便利设置房屋用途的权利，根据《租赁合同》第六条第5款约定：中信国安公司对租赁房屋亦有部分转租、整体转租的权利。故中信国安公司即便不能自用房屋，也可以将房屋进行其他处置，根本不存在我公司需要避免中信国安公司的损失扩大采取单方行动的必要性与必然性。综上，请求驳回中信国安公司的反诉请求。经审理查明：2018年4月16日，出租方（甲方）禾乐公司与承租方（乙方）中信国安签订《租赁合同》一份，合同主要约定：“一、租赁内容。甲方将位于郑州市××街区××路与××交叉口向北300米路东，总建筑面积为13120㎡临街商务楼一栋，整体租赁给乙方使用。二、租赁期限。本合同租赁自2018年4月1日起至2027年12月31日止，租赁时间十年，确因双方原因终止租赁，双方另行协商。甲方同意2018年4月1日起至2018年9月30日前为乙方装修免租期。三、租赁费用。1.2018年10月1日-2018年12月31日，租赁费为：17元/㎡/月。年租赁费为人民币：陆拾陆万玖仟壹佰贰拾元整。计：669120元整。2.2019年1月1日-2020年12月31日，租赁费为：17元/㎡/月。年租赁费为人民币：贰佰陆拾柒万陆仟肆佰捌拾元整，计2676480元整……6.乙方在合同签订之日起三十日内凭甲方提供的租赁发票支付第一年租赁费用；以后每年元月三十日前凭甲方提供的租赁发票，乙方在收到甲方的发票后10个工作日内支付该年度租赁费（若遇甲方资金平衡暂时不到位及春节影响，支付时间经协商可后延一个月）。”后禾乐公司按照合同约定将租赁物交付给中信国安，中信国安依约向禾乐公司支付了2018年的租金669120元。2019年11月27日，因中信国安迟延支付2019年度租金，禾乐公司向本院提起诉讼，本院于2019年12月12日作出（2019）豫0106民初4146号民事判决，判决：被告中信国安河南置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告郑州市禾乐商务服务有限公司支付租金2676480元。现该判决已经生效。关于2020年度租金，截至禾乐公司本次起诉之日，中信国安尚未支付分文。现该房屋处于空置状态。本院认为，原告禾乐公司与被告中信国安于2018年4月16日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对此，本院（2019）豫0106民初4146号生效民事判决已经确认，被告中信国安应当按照合同约定履行给付租金的义务。基于本案庭审查明的事实及当事人双方纠纷发生的现实状况，若使该《租赁合同》继续履行，则有违当事人的真实意思，合同目的亦无法实现，由此产生的损失将进一步扩大，故应当予以解除。被告中信国安欠原告禾乐公司2020年1月1日至2020年7月31日的租金共计1561280元，应当进行清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告中信国安河南置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州市禾乐商务服务有限公司支付2020年1月1日至2020年7月31日的房屋租金共计1561280元（之后按照合同约定的租金数额支付至本判决生效之日）；二、解除原告郑州市禾乐商务服务有限公司与被告中信国安河南置业有限公司于2018年4月16日签订的《租赁合同》（本判决生效之日租赁合同自动解除）；三、驳回原告郑州市禾乐商务服务有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告中信国安河南置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14106元，由原告郑州市禾乐商务服务有限公司负担5878元，被告中信国安河南置业有限公司负担8228元；反诉案件受理费50元，由反诉原告中信国安河南置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王永安二〇二〇年八月七日书记员  刘 哲