四川省峨眉山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1181执异18号 案外人：峨眉山凯利商贸有限公司，统一社会信用代码91511181071446392Y。住所地：四川省峨眉山市绥山镇云海南路**附**。 法定代表人：赖建林，执行董事。 委托诉讼代理人：杨虹，四川和冰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李筱，四川和冰律师事务所实习律师。 申请执行人：峨眉山市民生房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511181720841582C。。住所地：四川省峨眉山市绥山镇佛光南路 法定代表人：程淑群，经理。 委托诉讼代理人：谭晓华，四川嘉诚泰律师事务所。 被执行人：峨眉山国源商贸有限公司，统一社会信用代码91511181MA62809P5T。。住所地：四川省峨眉山市胜利镇红星村（工业集中区） 法定代表人：李国良，执行董事。 本院于2019年10月24日受理峨眉山市民生房地产开发有限公司（以下简称民生公司）申请恢复执行峨眉山国源商贸有限公司（以下简称国源公司）追偿权纠纷一案。案外人峨眉山凯利商贸有限公司（以下简称凯利公司）于2020年5月26日向本院提出书面异议。本院于2020年5月29日作出（2020）川1181执异15号执行裁定书驳回其异议申请。凯利公司不服，向乐山市中级人民法院申请复议。2020年7月9日乐山市中级人民法院作出（2020）川11执复29号执行裁定书，撤销本院（2020）川1181执异15号执行裁定，指令本院对凯利公司的执行异议进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于7月31日召开执行听证，案外人凯利公司委托诉讼代理人杨虹、申请执行人民生公司法定代表人程淑群及委托诉讼代理人谭晓华到庭参与听证。现已审查终结。 案外人凯利公司称，请求对（2019）川1181执恢380号执行案中国源公司名下位于峨眉山市工业集中区的建筑物（钢混办公楼一栋1333.1平方米、钢结构厂房一栋2593平方米）裁定中止执行。事实和理由：1.位于峨眉山市工业集中区的建筑物（钢混办公楼一栋1333.1平方米、钢结构厂房一栋2593平方米）已于2013年7月15日由国源公司转让给案外人，案外人已付清全部转让款项，案涉建筑物属于案外人所有，与国源公司没有任何关系；2.案外人虽然没有取得案涉建筑物的所有权证，但已实际占有该建筑物，并在此开展近8年的经营活动，法院对案涉建筑物的执行行为侵害了案外人的合法权益；3.民生公司明知案涉建筑物属于案外人所有并实际占有的事实，其申请对案涉建筑物进行执行，明显属恶意。综上，案外人为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，提出执行异议。并向本院提交债务转让协议、借款补充协议、厂房转让协议、合作协议、竣工验收报告等证据。 申请执行人民生公司提出：1.凯利公司不是案涉建筑物的物权权利人；2.凯利公司提交的案涉建筑物以物抵债协议（房产转让协议）及所涉及的债权债务关系的真实性无法确定，且国源公司未到庭参与听证，案涉债权债务转让的真实性亦无法核实，且凯利公司与佳鑫房地产开发有限公司公司存在关联关系；3.国源公司的法定代表人李国良已失联多年，对凯利公司所提交的相关证明材料上李国良的签名及国源公司公章存疑。并提交国源公司章程修正案、股东会纪要（2013年第二次）及佳鑫房地产开发有限公司股东会议纪要和章程修正案等证据，认为凯利公司的异议请求不能成立。 本院查明，2019年10月24日，本院受理民生公司申请恢复执行国源公司追偿权纠纷一案。案件执行标的为：1.国源公司向民生公司支付代偿贷款本金及利息6335926.52元、加倍支付迟延履行期间的债务利息、支付从2015年8月起至款清之日止的资金占用利息；2.国源公司负担案件受理费60808元、执行费59080元。执行过程中因国源公司未履行义务，本院依法对国源公司所有的位于峨眉山市（工业集中区）的建筑物（钢混办公楼一栋1333.1平方米、钢结构厂房一栋2593平方米）委托评估后进行网络司法拍卖，因无人竞买而流拍。民生公司同意以拍卖起拍价4753900元接受以物抵债，以抵偿国源公司应偿还的代偿本金及利息。本院于2020年2月20日作出（2019）川1181执恢380号之一执行裁定：一、将国源公司所有的位于峨眉山市（工业集中区）的建筑物两栋（钢混办公楼一栋1333.1平方米、钢结构厂房一栋2593平方米）作价4753900元，交付民生公司抵偿其代偿本息；上述建筑物所有权自裁定送达民生公司时起转移。二、上述建筑物的查封效力消灭。并于2020年3月3日作出（2019）川1181执恢380号之二执行裁定书，终结本次执行程序。2020年5月26日，凯利公司向本院提出书面异议。 另查明，案涉建筑物至今未办理相关产权登记。 本院认为：一、该案涉建筑物属于不动产。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，及第三十条的规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，案涉建筑物自始至终未办理不动产登记，国源公司基于建造而取得案涉建筑物的所有权。即使国源公司与凯利公司签订的《厂房转让协议》等相关协议合法有效，亦未产生案涉建筑物物权变更的效力。案涉建筑物的所有权在本院裁定以物抵债给申请执行人民生公司前，仍归被执行人国源公司所有。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；……”。凯利公司与国源公司就案涉建筑物所签订的《厂房转让协议》及相关《情况说明》、《债务转让协议》等证据材料即使认定合法、有效，亦仅证明国源公司将案涉建筑物转让给凯利公司用于抵债，属于以物抵债的行为。非国源公司与凯利公司就案涉建筑物存在买卖关系，签订有合法有效的书面买卖合同。故凯利公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除涉案建筑物的执行条件。综上，凯利公司请求裁定中止涉案建筑物的执行的异议请求不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回峨眉山凯利商贸有限公司的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向四川省峨眉山市人民法院提起诉讼。 审判长  童跃彬 审判员  彭跃林 审判员  向 红 二〇二〇年八月三日 书记员  刘利文 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。