广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8050号原告：黄红军，男，1980年11月15日出生，汉族，住广东省东莞市********************，公民身份号码为432************118。委托诉讼代理人：张军民，广东尚智和律师事务所律师。被告：王静，女，1984年9月28日出生，汉族，住湖南省洞口县************，公民身份号码为430************467。原告黄红军与被告王静所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告黄红军的委托诉讼代理人张军民，被告王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄红军向本院提出诉讼请求：1.确认位于东莞市********************屋（粤房地证字第C7213009号，粤房地共证字第C1684985号）的所有权归原告所有；2.判令被告协助原告将东莞市********************屋的产权过户至原告名下；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告曾是夫妻关系，双方于2014年9月17日签订《离婚协议书》，并于当日办理了离婚手续，根据双方签订的《离婚协议书》约定：夫妻双方购有座落在东莞市*******************楼房一套，房产证编号：粤房地共证字第C1684985，C7213009，该房属夫妻共同财产，离婚后，该套房屋归男方所有（包括房内装修、附属设施及相关配套设施、家具、电器等），男方同意补20万元给女方，从此协议签订起五年内付清此款，如提前付清该20万元，或五年内出卖此房，女方必须无条件配合办理产权过户登记手续，因办理产权变更登记及办理变更手续所有支付的一切税费等均由男方承担。协议签订后，原告于2019年8月30日向被告支付了20万元，但被告却违反协议的约定，拒不配合办理案涉房屋的产权过户变更登记手续，虽经原告多次交涉仍未果。被告王静辩称，一、原、被告于2014年9月签署《离婚协议》时，因原告有外遇，被告一时气愤，未对《离婚协议》的内容进行充分考虑即签订。二、双方于2005年3月生育一个女儿，自离婚后至2017年7月期间由女方独自承担该女儿的生活和教育费用。三、签署《离婚协议》前，被告已怀孕，但因当时双方感情破裂，故被告未予告知。2015年3月，小女儿出生，经亲子鉴定确定其与原告是父女关系，小女儿出生后至今一直由被告独自抚养。四、双方就案涉房产的过户问题达成口头协议，原告承诺为保障大女儿权利，该房产过户时加入大女儿作为该房产的共有人之一，但原告在起诉状中未提及该约定。综上，被告认为案涉《离婚协议》存在重大事实隐瞒以及重大瑕疵，属于无效协议。同时，由于被告离婚后需独自抚养两个女儿，生活压力较大，无暇申请撤销案涉《离婚协议》，向原告要求被告履行《离婚协议》，却不提及承诺将大女儿作为房产共有人的事实。被告恳请法院展开调查，尊重事实，对本案双方涉及女儿的部分进行纠正，并采取救济、补救措施，保证双方女儿的合法权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2009年4月8日登记结婚，婚前于2005年已生育一个女儿。2014年9月17日，原、被告双方签订《离婚协议书》，约定：双方自愿离婚；共同财产中，宝马牌轿车一辆归女方所有，广汽本田牌汽车一辆归男方所有；双方购有座落在湖南省洞口县离沙镇开发区27号（地号为8020788）楼房一套，登记在双方名下，离婚后该房产归女方所有（包括房内装修、附属设施及相关配套设施、家具、电器等），双方相互配合办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所支付的一切税费等均由女方承担；双方购有座落在东莞市********************房一套（房产证号编号：粤房地共证字第C1684985号，粤房地证字第C7213009号），属夫妻共有财产，离婚后该房产归男方所有（包括房内装修、附属设施及相关配套设施、家具、电器等），男方同意补偿20万元给女方，从本协议签订之日起五年内付清该款，如提前付清或五年内出卖此房，女方必须无条件配合办理产权过户变更登记手续，因办理产权变更登记及办理变更手续所有支付的一切水费等均由男方承担，若在限定五年内男方没有付清20万元，女方有权占有此房，不归男方所有，在五年之内男方把20万元全部付清后，此套房所有证件归还男方并配合办理好过户手续；双方各自名下的其他私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有；各自的债权与债务各自承担，双方离婚协议签订之前签订的所有协议全部作废。签订该《离婚协议书》当日，原、被告在婚姻登记机关办理了离婚登记手续。离婚后，被告于2015年3月生育了双方的第二个女儿。2019年8月30日，原告向被告转账支付了案涉《离婚协议书》项下的补偿款20万元。转账后，原告要求被告依约办理粤房地证字第C72130**房产的产权过户登记手续，但被告抗辩称原告曾口头承诺将双方的大女儿作为房产的共有人，故不同意将该房产过户登记至原告一人名下。经查，目前该房产仍登记在原、被告二人的名下，二人占有房屋份额为共有。以上事实，有原告提交的离婚协议书、离婚证、转账记录，当事人陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为所有权确认纠纷。虽然原、被告签署《离婚协议书》对婚姻关系存续期间的共有财产的分割作出了约定，但该约定本身属于债权行为，并不能产生物权变动的效力，因此在双方未办理物权变更登记之前，案涉房产的物权共有状态仍未消除，故原告诉请确认其对案涉房产的全部所有权，于法无据，本院不予支持。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：案涉《离婚协议书》的效力如何认定，原告诉请被告协助办理案涉房产的权属登记变更手续是否合法有据。对于该争议焦点，本院分析如下：第一，从形式和内容来看，案涉《离婚协议书》由原、被告双方自愿签署，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的协议。第二，被告抗辩称该《离婚协议书》存在重大事实隐瞒以及重大瑕疵，并据此主张该协议无效。首先，被告提出的上述情形并不属于合同无效的法定情形，而是属于可撤销合同的构成要件，但是该撤销权显然已过了除斥期间。其次，但根据查明事实可知，双方在签署合同时掌握的信息基本对称，不存在隐瞒尤其是原告对被告有所隐瞒的情形，被告又不能进一步补强证据证明原告存在隐瞒重要事实的其他情形，理应承担相应的不利后果。再次，从生活经验法则判断，《离婚协议书》中对共同财产的处分较为合理和对等，亦不存在显示公平的情形。第三，被告离婚后独自生育及抚养二女儿，该举动值得同情，男方亦应尽其道德义务和法律义务，与女方协商确定女儿的抚养、教育及相应费用问题，若无法协商一致，双方可就此另行提起诉讼寻求救济，但该事实对《离婚协议书》的效力并不能产生直接影响，且如前所述，即使协议书属于可撤销的情形，亦已过了法定的除斥期间。基于上述第一至三点，被告就案涉《离婚协议书》的效力提出的抗辩不成立，本院对该协议书的效力予以确认，双方均应遵守约定，真实、全面地履行各自的合同义务。第四，被告称原告曾口头承诺将大女儿也作为案涉房产的共有人，但未能提供证据予以证明，本院不予采信。退一步说，即使该承诺存在，也属于大女儿与原告之间的法律关系，被告以此对抗原告要求过户的诉请，缺乏法律依据。综上，《离婚协议书》约定原告向被告支付补偿款20万元后，被告应配合原告办理案涉房产的过户手续，现原告已依约付清该20万元，房产过户条件已经成就，故原告诉请被告协助办理案涉房产的登记过户手续，合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告王静于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告黄红军办理位于东莞市********************屋（粤房地证字第C7213009号、粤房地共证字第C1684985号）的过户登记手续，将该房产过户登记至原告黄红军名下；二、驳回原告黄红军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6900元（原告已预付），由原告黄红军承担。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈波二〇二〇年八月二十日书记员  罗漩强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。