湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初5303号原告：中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行，住所地：湖北省十堰市人民南路**。负责人：陈永军，该行行长。委托诉讼代理人：穆春波，男，1976年2月24日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。被告：徐珂，男，1987年4月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘青云，女，1955年1月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。被告：徐代华，男，1956年2月26日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：刘青云，女，1955年1月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：刘芳，女，1976年2月23日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：刘青云，女，1955年1月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。被告：十堰创利贸易有限公司，，住所地：湖北省十堰市济南路**法定代表人：徐珂，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告徐珂、徐代华、刘青云、刘芳、十堰创利贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行的委托诉讼代理人穆春波、被告徐珂的委托诉讼代理人刘青云、被告刘青云、被告刘芳的委托诉讼代理人刘青云到庭参加诉讼，被告徐代华、十堰创利贸易有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告徐珂之间签订的编号为42020120170023836《最高额担保个人借款合同》，并判决被告徐珂立即偿还原告借款本金599152.27元，逾期利息9130.22元（利息暂计算至2019年8月20日，后期利息按按年利率8.4825%计算至债务清偿完毕之日）。2、判决原告对被告抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx巷xx号xx号楼xx幢xxx号的房产依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3、判决被告徐代华、刘青云、刘芳、十堰创利贸易有限公司对被告徐珂的599152.27元贷款本息承担连带担保责任。4、本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月3日，原告与被告签订编号为42020120170023836《最高额担保个人借款合同》，合同约定2017年3月3日起至2020年3月2日至被告可以在60万元额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2020年3月2日。贷款由被告徐代华、刘青云名下一套房产（位于湖北省××箭区××街办××楼××）作抵押担保。2017年2月11日由十堰创利贸易有限公司向原告提供的股东会决议上说明十堰创利贸易有限公司及全体股东对徐珂60万元贷款承担连带责任保证担保。2017年3月10日，徐珂及刘芳签署连带责任保证担保承诺书，对徐珂该笔贷款承担连带责任保证担保。2017年3月10日，原告与被告在十堰市房管局办理了合法有效的抵押登记手续，房屋不动产登记证明为“鄂（xx）十堰市不动产证明第xxx号”。应被告借款申请，原告分别于2017年3月14日、2018年3月26日，向原告发放两笔贷款，金额均为60万元，用于经营周转，采用按月结息、到期还本方式。前一笔贷款按期偿还，第二笔贷款于2019年3月25日到期，到期后被告未按期偿还并逾期至今，逾期本金599152.27元，逾期利息9130.22元。经原告多次催收，被告均未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请依法判决。被告徐珂、刘青云、刘芳辩称，前期一直按期还款，后期因为被告资金发生问题，从2019年元月份开始一直没有解决这个事情。原告能否给他们点时间把外面的债权和他们的资产处理下，再把贷款还上。被告徐代华、十堰创利贸易有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，被告徐珂、徐代华、刘青云、刘芳、十堰创利贸易有限公司与原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2017年3月3日起至2020年3月2日止，被告徐珂可以在60万元借款额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2020年3月2日。借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。借款期限在一年以上的，适用浮动利率。被告十堰创利贸易有限公司、刘芳提供最高额保证担保，担保债务的最高余额为90万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。被告刘青云、徐代华以其所有的位于湖北省××箭区××街办××号房屋[产权证号：鄂(xx)十堰市不动产权第xx号]为此借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产证明号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xx号]。合同签订后，应被告申请，原告于2017年3月14日向被告徐珂发放了贷款60万元，借款到期后，被告徐珂偿还了借款。2018年3月26日，经被告申请，原告向被告徐珂发放贷款60万元。借款到期后，被告未按约定偿还借款。截止2019年8月20日，被告徐珂尚欠原告借款本金599152.27元、逾期利息9130.22元。本院认为，原告与被告徐珂、徐代华、刘青云、刘芳、十堰创利贸易有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告徐珂发放了贷款，被告徐珂未按约定期限偿还借款，构成违约,理应承担违约责任。原告主张解除与被告签订的《最高额担保个人借款合同》，因《最高额担保个人借款合同》约定的期间已到期，故原告的该项请求，本院不予支持。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告刘芳、十堰创利贸易有限公司提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告徐代华、刘青云、刘芳、十堰创利贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告徐珂追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐珂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金599152.27元及逾期利息（逾期利息，截止2019年8月20日为9130.22元；自2019年8月21日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率8.4825%计算）。被告刘芳、十堰创利贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任二、原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行对被告徐代华、刘青云抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx巷xx号xx幢xx号房屋[产权证号：鄂(xx)十堰市不动产权第xxx号；不动产证明号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xxx号]享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、被告徐代华、刘青云、刘芳、十堰创利贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告徐珂追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9883元，减半收取4941.5元，由被告徐珂、徐代华、刘青云、刘芳、十堰创利贸易有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年八月三日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。