北京市昌平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)京0114执异223号案外人：北京市五和万科房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇京良路**。法定代表人：张建新，董事长。委托诉讼代理人：孙无为，北京市建祥宇律师事务所律师。申请执行人：北京菜篮子小额贷款股份有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海鑫路**。法定代表人：陈金晔，董事长。委托诉讼代理人：刘清华，北京重典律师事务所律师。被执行人:北京宝泓润波科技有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东三旗村**。法定代表人：万国雄，经理。被执行人：万国雄，男，1973年8月6日出生，汉族，户籍地天津市武清区。本院在执行北京菜篮子小额贷款股份有限公司与北京宝泓润波科技有限公司、万国雄公证债权文书一案[执行依据：(2017)京长安内经证字第8618号、(2017)京长安内经证字第8619号公证书；执行案号：（2018）京0114执1622号]过程中，案外人北京市五和万科房地产开发有限公司对本院预查封的预售合同地址房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块01-12-02地块02#商务办公楼2层2单元-211号(实测地址房山区长阳镇长兴东街9号院12号楼217号)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人北京市五和万科房地产开发有限公司请求：1.撤销北京市昌平区人民法院(2018)京0114执1622号关于预查封房山区长阳镇长兴东街9号院12号楼217号的《执行裁定书》、《协助执行通知书》；2.解除对案外异议人所有的预售合同地址房山区(实测地址房山区)的预查封措施。事实与理由：昌平区法院(2018)京0114执1622号《执行裁定书》确认2018年3月7日查封时该房屋总房款为898314元,万国雄仅缴纳房款10万元及印花税449元,尚未交房。二、房山区法院已生效(2019)京0111民初6570号《民事判决书》已经解除五和万科公司与万国雄关于涉案房屋的预售合同,涉案房屋归五和万科公司所有,已付款10万元已经折抵违约金及诉讼费,万国雄对涉案房屋不再享有任何财产权益,贵院查封211号房产已经没有事实和法律依据。北京五和万科房地产开发有限公司与万国雄商品房预售合同纠纷案,2019年7月18日房山区人民法院做出(2019)京0111民初6570号《民事判决书》:一、解除北京五和万科房地产开发有限公司与万国雄签订的《北京市商品房预售合同》(合同编号Y1661115):二、万国雄于判决书生效后十日内协助北京五和万科房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》(合同编号Y1661115号)网签备案手续。三、万国雄于判决书生效后十日内支付北京五和万科房地产开发有限公司违约金89831元。案件受理费12783元、广告费260元由万国雄承担。《民事诉讼法》第二百二十七条,执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行。综上,生效判决已经解除预售合同,涉案预售合同地址房山区01-09-09、01-09-02等地块01-12-02地块02#商务办公楼2层2单元-211号(实测地址房山区)的所有权人是我公司,贵院无权将其作为被执行人万国雄的房产继续查封,我公司依法提出标的物排除执行异议,请贵院查明事实,裁定解除对万国雄房屋的查封。申请执行人北京菜篮子小额贷款股份有限公司称：第一，我们对涉案房屋是依法查封，不存在过错。第二，从收到的证据看没有收到房山法院的判决书已经生效了，怎么证明法律文书生效了，请法院看一下文书是否生效。另外，房山法院的案件中，对方已经知道房屋查封了，我们对于万国雄的合法债权人与本案有利害关系，但是并没有通知我们，所以我们丧失了答辩权。损害我方相关的诉讼权利。第三，房屋买卖解除的关系，异议人解除期限是2016年1月1日开始，根据最高院的关于审理商品房的若干规定，在这份文书中没有看到异议人行使解除权，异议人解除权在2017年1月1日解除权就消灭了，我认为在起诉的时候异议人的解除权就消灭了。第四，从公平角度讲，万国雄在2014年11月17日就和异议签署了房屋买卖合同，直到异议人解除合同后有增值，在万国雄解除合同后，法院没有对增值作出处理，我们认为这份增值属于万国雄的，我们对万国雄享有债权，我们不同意北京市五和万科房地产开发有限公司的意见。本院查明，北京菜篮子小额贷款股份有限公司于2017年3月29日与北京宝泓润波科技有限公司签订了合同编号为“菜篮子贷企担024”的《借款合同》,经北京市长安公证处公证并赋予强制执行效力[公证书号为(2017)京长安内经证字第8618号]。北京菜篮子小额贷款股份有限公司于2017年3月29日与万国雄签订了合同编号为“菜篮子保个092”的《保证合同》,经北京市长安公证处公证并赋予强制执行效力[公证书号为(2017)京长安内经证字第8619号]。2017年10月9日，北京菜篮子小额贷款股份有限公司向北京市长安公证处申请出具强制执行证书。2017年11月1日，北京市长安公证处出具（2017）京长安执字第129号执行证书，载明：被执行人为:1.借款人:北京宝泓润波科技有限公司；2.连带责任担保人:万国雄。执行标的为:欠款本金人民币贰佰万元(200万元);2.自2017年10月1日起至上述款项全部偿还之日止的利息,以人民币贰佰万元(200万元)为基数,按照月利率2%计算;3.实现债权的费用。后北京菜篮子小额贷款股份有限公司持上述公证书和执行证书向本院申请强制执行，本院以（2018）京0114执1622号立案执行。在执行过程中，经北京菜篮子小额贷款股份有限公司提供财产线索，万国雄与北京市五和万科房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1661115），万国雄购买位于房山区01-09-09、01-09-02等地块01-12-02地块02#商务办公楼2层2单元-211号(实测地址房山区)房屋，该房屋总房款898314元，万国雄仅缴纳房款10万元及印花税449元，尚未交房。经要求北京市国土资源局房山分局协助执行，本院预查封了万国雄购买的上述房屋，查封期限三年，自2018年3月7日至2021年3月6日止。上述房屋所在的权属证书号为京（2017）房不动产权第0036985号，登记的权利人为北京五和万科房地产开发有限公司。北京五和万科房地产开发有限公司就此提出前述书面异议。另查，2019年3月6日，北京五和万科房地产开发有限公司以商品房预售合同纠纷为由将万国雄诉至北京市房山区人民法院，案号为（2019）京0111民初6570号。2019年7月18日，（2019）京0111民初6570号生效民事判决书判决如下：一、解除北京五和万科房地产开发有限公司与万国雄于2014年11月7日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1661115）；二、万国雄于本判决生效之日起十日内协助北京五和万科房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1661115）网上签约备案的解除手续；三、万国雄于本判决生效之日起十日内向北京五和万科房地产开发有限公司支付违约金89831元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12783元，由万国雄负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由万国雄负担（于本判决生效后七日内交纳）。北京五和万科房地产开发有限公司于2019年12月16日向北京市房山区人民法院申请强制执行，北京市房山区人民法院于2019年12月30日以（2019）京0111执7468号立案。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，本院预查封的万国雄购买位于房山区01-09-09、01-09-02等地块01-12-02地块02#商务办公楼2层2单元-211号(实测地址房山区)房屋系登记在北京五和万科房地产开发有限公司名下，北京五和万科房地产开发有限公司与万国雄就该房屋的买卖合同已经生效判决解除，故本院就该房屋的执行措施应予解除。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：一、中止对位于房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块01-12-02地块02#商务办公楼2层2单元-211号(实测地址房山区)房屋的执行；二、驳回案外人北京市五和万科房地产开发有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  董晶晶审 判 员  安玉霞人民陪审员  杨永红二〇二〇年八月三日书 记 员  柳金丽