北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初6820号原告：梁毅，男，1983年11月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈怡婷，北京市中盾律师事务所律师。被告：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区永安东里**院**楼****-1。法定代表人：肖艳华，经理。委托诉讼代理人：陈伟，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡孟蝶，北京市东卫律师事务所实习律师。原告梁毅与被告北京幼狮科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁毅的委托诉讼代理人陈怡婷，被告北京幼狮科技有限公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁毅向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年4月26日签订的《全权委托资产管理合同》于2020年8月7日解除；2、判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金175380元，并以175380元为基数，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年1月24日至实际给付之日的利息；3、判令被告向原告支付2020年5月1日至2020年7月31日期间的租金175380元，并以175380元为基数，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年4月24日至实际给付之日的利息；4、判令被告向原告支付2020年8月1日至2020年8月7日的租金13640元；5、要求被告按比例赔付免租期租金59122.81元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月26日，原、被告签订《全权委托资产管理合同》，约定原告将位于北京市东城区崇文门外大街X号X室商业房（以下简称涉案房屋）用于转租赚取差价。2016年6月1日至2016年8月31日为免租期，租赁期限自2016年9月1日至2022年8月31日。租金标准为2016年9月1日至2018年8月31日期间月租金为56758元；2018年9月1日至2020年8月31日期间月租金为58460元……租金每三个月支付一次，于付款月起租日7天前支付下一期租金。委托期限内，因被告原因不履行协议，应提前90天通知原告，被告已支付的两个月租金保证金不予退还，以此用于向原告承担违约责任。合同期内，如被告提前解约，应按比例赔付原告免租期租金，赔付比例按每年15天折算，租金计算按第一年的租金标准计算。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告租金交纳至2020年1月31日，此后租金未交纳。2020年5月8日，原告收到被告邮寄送达的退房通知书和涉案房屋钥匙，按合同约定，被告因自身原因解除合同，应提前90天通知原告，并应补交拖欠租金，为维护原告合法权益，故成此诉。被告北京幼狮科技有限公司辩称：原告所述签订合同情况及合同履行情况属实，被告交纳了押金113516元，租金交纳至2020年1月31日，此后未交纳。被告系资产管理公司，主要从事租赁房屋的转租、分租业务。被告承租涉案房屋后转租予次承租人，因次承租人提出较长的免租期并要求降低租金，被告曾与原告协商，但原告坚持要求被告按照原合同约定履行。因新冠病毒疫情影响，被告无力支付高额房租，故于2020年4月30日口头向原告提出解除合同，并约定于当日交接房屋，但原告未予同意。此后被告向原告邮寄了退房通知书及房屋钥匙。被告认为双方合同已于2020年4月30日解除，被告同意支付原告2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金，不同意支付利息。此后的租金及利息及免租期租金均不同意支付，被告因疫情影响，收益大幅下降，无力支付房屋租金，并非故意拖欠，且被告向原告提出不再租赁涉案房屋后原告有义务防止损失扩大，其自行扩大的损失应自行承担。被告同意将押金作为违约金，承担违约责任，希望法院酌减被告的违约责任。本院经审理认定事实如下：位于北京市东城区崇文门外大街****房屋系原告梁毅所有。2016年4月26日，梁毅、李玉华（甲方）与被告（乙方）签订《全权委托资产管理合同》，约定甲方将北京市东城区崇文门外大街X号X房屋租予乙方，甲方承诺给予乙方三个月免租期，自2016年6月1日至2016年8月31日。租赁期限自2016年9月1日至2022年8月31日。2016年9月1日至2018年8月31日期间的月租金为56758元；2018年9月1日至2020年8月31日期间的月租金为58460元……租金支付方式为押二付三，于付款月起租日7天前支付下一次租金，第二次付款日为2016年11月23日，第三次付款日为2017年2月23日，以此类推。押金113516元，于2016年6月1日前支付。委托期内，因乙方原因不履行协议，应提前90日通知甲方，乙方已支付的两个月租金的保证金不予退还，以此用于向甲方承担违约责任的赔偿，甲方退还乙方未满租期租金，此合同解除。租赁期内，如乙方提前解除合同，乙方按比例赔付甲方免租期内的租金，赔付比例按每年15天折算，租金计算按第一年租金标准计算。合同签订后，原告将涉案房屋交予被告使用。被告依约交纳押金113516元，租金支付至2020年1月31日，此后租金未交纳。2020年5月8日，被告向原告邮寄送达《退回房屋通知书》及涉案房屋钥匙。退房通知书载明鉴于2020年4月30日被告工作人员电话约原告办理退房交接，原告拒绝收房；2020年5月6日，被告工作人员上门交还钥匙，原告拒绝接受；2020年5月8日，被告再次电话约原告办理退房手续，原告拒绝收回房屋，故告知原告，双方因不可抗力原因终止合同关系，2020年4月30日作为被告退还房屋的日期。原告表示其于5月8日收到退房通知书和涉案房屋钥匙，原告至涉案房屋查看，房屋内已腾空，原告于2020年7月23日另行出租，目前处于该租赁合同的免租期。庭审中，被告提交2020年4月30日，其与原告负责出租涉案房屋的代理人梁伟岭的通话录音，证明被告请求降低租金，退还房屋，原告拒绝接受。经质证，原告对其真实性不予认可。被告提交钉钉管理软件截屏，显示被告公司通过该软件发送降职降薪停工待岗通知，证明因疫情影响，经营困难。经质证，原告不予认可。原告提交其与涉案房屋前租户的通话录音，证明该租户向被告承租涉案房屋期间，足额交纳了租金，被告经营并未受到影响。被告对其不予认可。关于涉案合同出租方，原告表示涉案房屋原系梁毅与梁毅之母李玉华共同所有，故二人共同作为出租方与被告签订了房屋租赁合同，合同履行期间，李玉华去世，涉案房屋产权人变更为梁毅。双方当事人均认可，涉案合同的出租方实为梁毅。本院认为，涉案合同虽名为《全权委托资产管理合同》，但从合同约定内容，双方履行情况看，实为房屋租赁合同。双方当事人签署的《全权委托资产管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告于2020年4月30日与原告协商解除合同，双方未协商一致，此后，被告于2020年5月8日将解除通知及涉案房屋钥匙邮寄送达原告，原告收到后于2020年7月23日另行出租，涉案合同已实际无法履行，故本院确认涉案合同于2020年5月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除前的租金，被告应予交纳。鉴于被告租金交纳至2020年1月31日，此后租金未交纳，故自2020年1月31日至2020年5月8日期间的租金，被告应予交纳。原告要求被告支付上述期间租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付2020年5月8日之后租金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。合同约定被告应于付款月起租日7天前支付下一次租金，被告未按期支付，原告要求被告支付欠付租金利息，实为原告实际损失，故原告要求被告支付上述租金利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同约定，乙方提前解除合同，应按比例赔付甲方免租期内的租金，故原告要求被告支付免租期租金的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。被告所称其因疫情影响，收益大幅下降，并非故意拖欠租金，且同意将押金作为违约金，承担违约责任，希望法院酌减被告违约责任的意见，鉴于2020年1月正值疫情初期，尚未对被告经营产生严重影响，且至2020年4月23日，被告并未向原告提出因疫情影响要求减免租金一事，被告虽称其因疫情影响经营困难，但其并未证明因疫情影响直接导致涉案合同无法继续履行，故被告此项抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六款的规定，判决如下：一、确认原告梁毅与被告北京幼狮科技有限公司于2016年4月26日签订的《全权委托资产管理合同》于2020年5月8日解除；二、被告北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告梁毅2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金175380元，并以175380元为基数，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年1月24日至实际给付之日的利息；三、被告北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告梁毅2020年5月1日至2020年5月8日期间的租金15086元，并以15086元为基数，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年4月24日至实际给付之日的利息；四、被告北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告梁毅免租期租金59122.81元；五、驳回原告梁毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7500.69元，由原告梁毅负担3200.69元（已交纳），由被告北京幼狮科技有限公司负担4300元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李晓彤二〇二〇年八月二十七日法官助理 高子惠书 记 员 陈丽娟