新疆维吾尔自治区库车县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2923民初1392号 原告：浙商世贸商业管理中心有限公司库车分公司。住所地库车县宁波大道以北217国道以西。 负责人：杨雪东，该分公司经理。 委托诉讼代理人：蔡常亮，男，浙商世贸商业管理中心有限公司库车分公司副总经理。 委托诉讼代理人：姜凌，新疆爱农律师事务所律师。 被告：库车雅好装饰设计工程有限公司。住所地库车新天地小区**楼****。 法定代表人：孙长禄，该公司总经理。 原告浙商世贸商业管理中心有限公司库车分公司（以下简称浙商世贸库车分公司）与被告库车雅好装饰设计工程有限公司（以下简称库车雅好公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商世贸库车分公司的委托诉讼代理人蔡常亮、姜凌到庭参加诉讼，被告库车雅好公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浙商世贸库车分公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原、被告双方于2016年3月25日所签订的商铺租赁管理合同；2．请求依法判令被告向原告支付2017年度至2019年度暖气费76000元（19元/平×2000平×2年）；3．请求依法判令被告向原告支付2020年1月-8月房屋租赁费666667元，以上合计742667元；4．请求依法判令被告将承租商铺恢复至未装修时的原状；5．本案诉讼费用由被告承担。庭审中，浙商世贸库车分公司变更第3项诉讼请求为：请求依法判令被告向原告支付2020年1月-5月房屋租赁费416666元；放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2016年3月25日，浙商世贸库车分公司与库车雅好公司签订经营管理服务合同，库车雅好公司从浙商世贸库车分公司处承租了编号为S6-1、面积为2000平米的商铺。后双方因租赁事宜产生纠纷诉至法院，根据已生效的阿克苏地区中级人民法院（2019）新29民终119号民事判决书及库车县人民法院（2018）新2923民初19号判决书内容，租赁商铺免租期延长8个月，自2016年5月1日至2019年12月31日期间租金免除，即库车雅好公司应当于2020年1月1日开始向浙商世贸库车分公司交纳每年100万元的房屋租赁费，库车雅好公司至今没有交纳。在原诉讼期内，浙商世贸库车分公司多次通知、催促库车雅好公司按照管理公约的约定开门营业，但库车雅好公司置之不理，自2016年5月份之后从未开门营业，致使商铺空置浪费，至今已经将近4年时间。库车雅好公司的行为严重违反了双方所签订的租赁管理合同及经营公约，严重影响了浙商世贸库车分公司市场的正常运营。基于以上事实，为避免损失继续扩大，浙商世贸库车分公司再次向法院提起诉讼，恳请判如所请。 库车雅好公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2016年3月25日，库车雅好公司与浙商世贸库车分公司签订《浙商世贸中心管理服务合同》，约定：1．浙商世贸库车分公司同意雅好公司进驻工程编号为S6-1的库车县浙商世贸中心，建筑面积为2000平方米（以测绘为准）；2．进驻期限为6年，预计2016年05月01日起至2022年04月30日止；3.自2016年5月1日起至2019年4月30日期间租金全免，自2019年5月1日起至2022年4月30日止，该三年每年租金为人民币1000000元；4．雅好公司承租商铺内的水、电、暖气费按实际使用计量结算，逾期不付的，浙商世贸库车分公司有权暂停供电、供水、供暖；暖气费由公司统一按19元/年/平米收取；5．合同签订后，雅好公司必须在浙商世贸库车分公司规定时间内完成装修、铺货及开业，否则浙商世贸库车分公司有权视为雅好公司违约，没收所缴纳的经营保证金并收回租赁商铺；6．根据双方租赁服务合同要求，雅好公司要求浙商世贸库车分公司增设塔楼各层部分，根据雅好公司预算此项费用为15000元，经双方协商，此项工程由雅好公司自行设计施工，浙商世贸库车分公司不承担设计风险；此项费用将从雅好公司物业服务费或水电暖费当中扣除；7．雅好公司在合同期限内应如期足额交纳进驻服务费、水电费、暖气费，逾期15天后浙商世贸库车分公司分别按应付金额的1%每日收取滞纳金；8．本合同履行过程中，双方均应认真履行各项合同义务，遵守《库车浙商世贸中心经营管理公约》，否则即构成违约；9．库车雅好公司对进驻的商铺要爱护使用，不得擅自改变商铺结构和用途；在装修前必须递交装修施工图、效果图及装修申请单，经浙商世贸库车分公司书面批准同意方能进行装修，并缴纳装修保证金。由于库车雅好公司的违章施工所致基建、消防等各方面造成损失由雅好公司承担；10．合同终止时，如库车雅好公司对浙商世贸库车分公司尚负有到期债务（包括进驻服务费、水电费、暖气费等）库车雅好公司仍应履行本合同；在浙商世贸库车分公司未获库车雅好公司完全清偿时，浙商世贸库车分公司有权扣留库车雅好公司财产；11．合同中止、终止或解除时，商铺内属于库车雅好公司的产品、陈列柜橱等可移动物品，由库车雅好公司自行处理；由库车雅好公司增加的固定装修（包括新增固定隔墙、地砖等、地砖等物品，库车雅好公司不得拆除，以免破坏室内的装修状况。同时库车雅好公司不得以任何形式要求浙商世贸库车分公司给予补偿；12．因该商铺现在还属在建阶段，出租方必须保证在2016年4月25日前将该商铺建设完毕，并按政府相关规定进行验收合格交付承租方使用，否则由此造成库车雅好公司的损失均由浙商世贸库车分公司负责；13．商铺装修应办理审批手续，经批准后方可施工，并符合消防要求。施工中不得擅自改变原有建筑结构、格局和使用性质；不得擅自移动和改变消防设施位置，影响消防设施的正常使用；14．库车雅好公司拖欠水电费、暖气费、进驻服务费等相关费用超过一个月以上的，浙商世贸库车分公司有权解除本合同，无偿收回商铺，并将库车雅好公司所缴纳的经营保证金全部冲抵为违约金。附件《库车浙商世贸中心经营管理公约》约定：1．为提高市场整体形象，加强市场的平稳运营和统一管理，管理公司有权根据实际情况适当调整市场营业时间，经营户应予以遵守。市场统一每日的营业时间以市场公告时间为准。管理公司可根据季节变化和市场实际经营情况调整营业时间。各经营户必须按照市场规定的统一营业时间开门经营。不能擅自晚开门或早歇业。经营户须遵守管理公司的业态规划和实际运营状况发生改变而作出的局部业态调整；2．经营户不得擅自停业，因突发事件、意外情况或确有实际状况不能开门营业的，必须征得管理公司书面同意后方可停业；在未经管理公司同意批准时，经营户连续7天或3个月内累计15天未开门营业或中途歇业，管理公司可视为经营户自动退租。 另查明，2017年浙商世贸库车分公司与库车雅好公司因房屋租赁合同纠纷一案诉至法院，后经阿克苏地区中级人民法院（2019）新29民终119号判决书判决：浙商世贸库车分公司与库车雅好公司签订的《库车浙商世贸中心管理服务合同》继续履行；浙商世贸库车分公司向库车雅好公司支付租赁房屋恢复原状费40000元；浙商世贸库车分公司将出租给库车雅好公司的房屋租赁免租期限延长8个月，即自2016年5月1日起至2019年12月31日期间租金全免，之后的三年双方按照合同约定履行。现因库车雅好公司未向浙商世贸库车分公司交纳2020年房屋租赁费，亦未开门营业，致使商铺空置浪费，故浙商世贸库车分公司起诉至法院要求解除合同，并支付暖气费及租赁费。 以上事实有浙商世贸库车分公司提交《浙商世贸中心管理服务合同》、《库车浙商世贸中心经营管理公约》、判决书、律师函、照片等证据予以证实。 本院认为，浙商世贸库车分公司与库车雅好公司签订的《浙商世贸中心管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。2017年浙商世贸库车分公司就与库车雅好公司因合同履行产生纠纷，进行了诉讼，阿克苏地区中级人民法院于2019年3月29日作出（2019）新29民终119号民事判决书，该判决书系生效判决，浙商世贸库车分公司与库车雅好公司均应按判决履行。但自二审判决至今，库车雅好公司未按约定开门营业，致使租赁的商铺空置，库车雅好公司的行为违反了双方所签订的租赁管理合同及经营公约，已构成违约，故对浙商世贸库车分公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。对浙商世贸库车分公司要求库车雅好公司支付2017年至2019年度暖气费76000元（19元/平×2000平×2年）的诉讼请求，符合双方合同约定，该诉讼请求本院予以支持。《浙商世贸中心管理服务合同》第四条对租金进行了约定即：第二期租金为人民币一百万元，付款时间为2020年5月1日前。浙商世贸库车分公司要求库车雅好公司支付2020年1月-5月的房屋租赁费416666元（1000000元÷12个月×5个月）的诉讼请求符合合同约定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。库车雅好公司未予答辩亦未提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为对抗辩及举证、质证诉讼权利的放弃，应承担由此产生的不利诉讼后果。 综上所述，浙商世贸库车分公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除浙商世贸商业管理中心有限公司库车分公司与库车雅好装饰设计工程有限公司于2016年3月25日签订的《浙商世贸中心管理服务合同》； 二、库车雅好装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内向浙商世贸商业管理中心有限公司库车分公司支付2017年至2019年暖气费76000元； 三、库车雅好装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内向浙商世贸商业管理中心有限公司库车分公司支付2020年1月至5月的房屋租赁费416666元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10328元，减半收取5164元，由浙商世贸商业管理中心有限公司库车分公司负担1440元，由库车雅好装饰设计工程有限公司负担3724元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审 判 员 范红霞 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 郭 勇 书 记 员 谭 琴