广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初16843号原告：陈祖荣，男，1974年3月26日出生，汉族，住广东省中山市**********************。委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。被告：王一军，男，1971年12月15日出生，汉族，住湖南省衡南县******。被告：王一英，女，1968年12月1日出生，汉族，住湖南省衡南县**********。原告陈祖荣与被告王一军、王一英民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，后因本案存在不适用简易程序的情形，本院裁定转为普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告陈祖荣及其委托诉讼代理人官丽群、被告王一军到庭参加诉讼，被告王一英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈祖荣向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告清偿借款650000元，并从2019年1月1日起至全部清偿之日止按年利率24%支付利息给原告；2.判令两被告支付违约金11500元；3.判令两被告支付原告律师费18000元；4.判令原告对被告王一军位于衡南县新县城79、106号地（南国明珠广场）402房（产权证号：**权证云集字第**）享有优先受偿权；5.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告曾应被告王一军要求汇款1800000元（分别于2017年12月12日汇款500000元、2018年1月2日汇款300000元、2018年1月31日汇款1000000元）到其指定的收款账户（收款人：邱永华），用于被告王一军代购土地及意向沙场合作。但由于被告王一军未能按照双方约定的时间办理购地手续，双方于2018年11月17日决定终止上述项目，同时被告王一军自愿同意该1800000元作为王一军向原告的借款，由王一军分期支付，但王一军未按期支付。截止至2019年7月30日，王一军尚欠原告借款1150000元。2019年7月30日，原告与两被告签订借款协议，约定王一军将位于衡南县新县城79、106号地（南国明珠广场）402房（产权证号：南房权证云集：**权证云集字第**原告借款1150000元的抵押担保，王一英对王一军的借款作保证担保，并承诺在2019年8月10日前清偿借款500000元，剩余借款650000元在2019年8月30日之前清偿完等。签订协议后，双方共同到衡南县国土资源局办理了抵押登记手续，抵押登记证号为：湘（2019）衡南县不动产证明第XXXXXX号。但两被告到期后没有按时还款，后经双方协商，王一军同意把其所有的位于衡南县**************半楼房整栋出售给原告，价款为500000元，抵扣该款后王一军尚欠原告借款650000元。之后，经原告多次催讨，未果。为维护自身的合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。诉讼过程中，原告称被告偿还了100000元，故变更上述第一项诉求借款本金为550000元。另，原告变更上述第三项诉求律师费为16000元，同时明确上述第四项诉求地址以他项权证载明的地址衡南县*******（南国明珠XX栋）XXX室为准。王一军辩称，原告起诉的是事实，确认欠款550000元。王一英未答辩，亦未向本院提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈祖荣与王一军通过案外人邱永华认识。陈祖荣与王一军原合作代购土地及沙场，故陈祖荣应王一军要求转账1800000元（分别于2017年12月12日汇款500000元、2018年1月2日汇款300000元、2018年1月31日汇款1000000元）到其指定的收款账户（收款人：邱永华）用于前述合作项目。2019年6月4日，王一军出具还款承诺书，部分载明如下：2018年11月17日因代购方王一军多次未按约定时间办理妥购土地手续，所以决定不参与沙场合作项目，王一军决定终止以上两个项目，并多次承诺全额返回款项1800000元。原定在2018年11月27日至2018年12月27日期间王一军先还部分款项均未按约定到账，至2018年11月31日还400000元，尚欠款1400000元。今特立此据以承诺并保证于2019年6月5日还款250000元，余款1150000元于2019年6月30日一次性还清等。王一军在还款承诺人处签名并捺印确认，并在该承诺书下方空白处手写载明“2019年6月18日还400000元，剩下欠款于6月30日之前全部付清”并签名及捺印确认。2019年7月30日，陈祖荣（作为甲方）与王一军（作为乙方）、王一英（作为丙方、保证人）签订借款协议，部分载明及约定如下：乙方自愿同意甲方以上1800000元的汇款作为乙方向甲方借款，由乙方分期偿还，现因乙方未按期还款，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议如下：经甲乙双方确认，乙方已还款650000元，截止至2019年7月30日，乙方借款金额为1150000元；乙方承诺第一笔还款500000元于2019年8月10日前支付至甲方指定账户，余下650000元于2019年8月30日前还清借款；如乙方按期还款，则不计利息，如逾期还款，则按实际未还金额自2019年1月1日开始，按照年利率24%支付甲方借款利息；乙方以其自有的坐落在衡南县新县城79、106号地（南国明珠广场）402房（产权证号：南房权证云集字第XXXXX：**权证云集字第**并办理抵押登记；丙方根据乙方的请求，同意为乙方在本协议项下的借款提供保证担保，保证方式为连带担保；乙方、丙方均应履行本合同约定的义务，如乙方、丙方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约。乙方、丙方应按照本合同借款金额的1%支付违约金，如果不足弥补甲方的损失，应赔偿甲方实际遭受损失；在本协议履行过程中，如因乙方违约没有按期还款，甲方为实现借款债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、交通费、评估费、拍卖费等）由乙方承担，丙方对此项费用亦承担连带责任等。陈祖荣在甲方落款处签名确认，王一军在乙方落款处签名并捺印确认，王一英在丙方落款处签名并捺印确认。2019年8月1日，王一军将其名下位于衡南县*******（南国明珠XX栋）XXX室（不动产权证号：XXXXXXXX）抵押给陈祖荣并办理抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为300000元。陈祖荣认为截止至提起本案诉讼之日王一军尚欠其借款650000元及利息未予偿还，其行为已构成违约，为维护自身的合法权益，遂于2019年11月26日诉至本院，主张前述请求。另查，陈祖荣确认其提起本案诉讼后，王一军已向其偿还100000元，尚欠借款本金550000元。又查，2019年11月21日，陈祖荣与广东官丽群律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定广东官丽群律师事务所指派律师官丽群担任陈祖荣本案的代理人。陈祖荣为此支付律师费16000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。陈祖荣与王一军、王一英签订的借款协议，系当事人的真实意思表示，内容未违法法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守。王一军尚欠陈祖荣借款本金550000元的事实，有陈祖荣提交的借款协议等证据予以佐证，王一军对此亦予以确认，故本院对该事实予以确认。王一军至今仍未向陈祖荣清偿借款，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据借款协议约定，王一军应按实际未还金额即550000元自2019年1月1日开始按照年利率24%计付利息给陈祖荣，且还应按照借款金额即1150000元的1%支付违约金。但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，陈祖荣既主张要求王一军按年利率24%计付利息，又主张要求王一军支付违约金，不符合上述法律规定，故本院对超过年利率24%的部分不予支持，即驳回陈祖荣主张违约金11500元的诉求，王一军仅需依约定向陈祖荣支付以尚欠借款本金550000元为基数从2019年1月1日起按年利率24%计至清偿之日止的利息。另，根据借款协议约定，王一军违约没有按期还款的还应承担陈祖荣为实现借款债权而支出的律师费，而陈祖荣现主张的律师费16000元已实际支出且未违反相关收费标准，故王一军应向陈祖荣支付律师费16000元。关于抵押物优先受偿权的问题。王一军为案涉借款向陈祖荣提供王一军名下位于衡南县*******（南国明珠XX栋）XXX室作为抵押担保，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为300000元。现王一军未按期清偿借款，陈祖荣作为抵押权人有权就前述抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。而案涉抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为300000元，因此，陈祖荣作为抵押权人仅有权在最高债权额即300000元限度内就该担保财产优先受偿。关于王一英的责任承担问题。根据借款协议约定，王一英自愿为王一军就案涉借款提供连带保证，但没有明确约定王一英的保证担保范围以及保证期间，故王一英的保证期间应从主债务履行期届满之日即2019年8月30日起六个月内，而保证担保范围则为案涉陈祖荣的全部债务。因此，王一军于2019年11月26日提起本案诉讼向王一英主张权利，符合法律规定。而《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，案涉债权既有物的担保又有人的担保，但未有证据反映双方曾约定债权的实现方式，而案涉担保物由债务人王一军自行提供，依前述法律规定，陈祖荣应先就案涉担保物实现债权后，不足部分才由王一英承担连带清偿责任。王一英承担担保责任后，有权向王一军追偿。被告王一英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告王一军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈祖荣偿还借款本金550000元及利息（以实际欠款为基数，从2019年1月1日起按年利率24%计至清偿之日止）；二、被告王一军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈祖荣支付律师费16000元；三、原告陈祖荣对被告王一军名下位于衡南县*******（南国明珠XX栋）XXX室[（不动产权证号：XXXXXXXX）]以折价、拍卖、变卖所得价款的300000元限度内就上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权，不足部分由被告王一英承担连带清偿责任；四、驳回原告陈祖荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11896元，由原告陈祖荣负担169元，被告王一军、王一英负担11727元（原告已预交案件受理费，两被告在本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  伍执娟审判员  陈觉天二〇二〇年六月二十八日书记员  吴文达