内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2020）内0923民初662号原告商都县三大顷乡人民政府，统一社会信用代码11152626597346628A。负责人李志伟。委托代理人王春明，内蒙古蒙元律师事务所律师。被告商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社，统一社会信用代码931509230949665184。法定代表人孙彦庆。委托代理人牛才，内蒙古典源律师事务所律师。原告商都县三大顷乡人民政府（以下简称“三大顷乡政府”）诉被告商都县柒玖山鼎种养植专业合作社（以下简称“柒玖山鼎合作社”）委托理财合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年8月3日由审判员白晨曦独任公开开庭进行了审理。原告商都县三大顷乡人民政府委托代理人王春明，被告柒玖山鼎合作社法定代表人孙彦庆、委托代理人牛才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三大顷乡政府诉称，基于双方相互了解和信任，原告同意将“精准扶贫产业发展”资金89万元、“三到村三到户”项目资金212万元、“精准扶贫产业发展”资金66万元，共计367万元，托管给被告统筹管理使用，支持被告合作社更好的发展，同时更好的带动原告所在乡贫困户增收，被告也同意上述做法。双方分别于2017年10月28日、2017年10月31日、2018年7月12日签订了三分内容基本一致的《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》。2018年10月10日、2018年12月15日，被告分两次对“精准扶贫产业发展”资金66万元的合同部分偿还本金12万元、7万元。现在实欠本金348万元。欠89万元本金的收益（2019年10月28日-2020年5月1日）5.785万元，欠212万元本金的收益（2019年10月28日-2020年5月1日）10.6万元，欠47万元本金的收益（2019年10月28日-2020年5月1日）3.564万元。上述合同签订后，于2018年12月17日，双方又签订了《抵押、担保合同》，明确约定：“乙方（被告，下同）在合同期内，需每年按托管资金的固定比例向甲方（原告，下同）指定的账户支付经营收益。支付时间为每个合同年度开始的30个工作日内，以后年度类推”，“乙方同时将×××29号的蒙村房权证（房屋所有权人：商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社）作为抵押，在合同期满后如不能按时偿还甲方本金和收益，甲方有权对乙方抵押房屋所有权证的固定资产进行拍卖偿还，甲方为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用全部由乙方承担”，“乙方所提供的房屋产权的担保责任为无条件的、独立的、不可撤销的连带担保责任。所担保金额不少于乙方所欠甲方的本金、收益金及其他费用合计金额。担保期限自合同签订日开始，截止日期为乙方还清甲方本合同所涉及的本金、经营收益及其他费用合计金额。担保期限自合同签订日开始，截止日期为乙方还清甲方本合同说涉及的本金、经营收益及其他费用为止”。合同同时约定：“合同期内，乙方不能按时足额支付经营收益时，甲方有权解除合同，并提前收回本金”。被告已违约，现请求判令：1、请求解除与被告签订的三份《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》；2、要求被告偿还托管资金本金348万元，偿还截止2020年5月1日的托管资金收益19.949万元；（2020年5月1日之后的收益，视被告偿还情况另行追加，诉讼费另行交纳）；3、如果被告未能以现金方式偿还，依法拍卖、变卖被告抵押给原告的财产，拍卖所得价款由原告在被告担保的范围内优先受偿；4、诉讼费由被告承担。被告柒玖山鼎合作社辩称，被告对原告所陈述的双方签订了三份内容基本一致的《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》，及到目前尚欠原告托管资金348万元和截止2020年5月1日的托管资金收益19.949万元的事实是认可的，也没有什么异议。对上述合同签订后，于2018年12月17日，双方又签订了《抵押、担保合同》，被告同意以×××29号的蒙村房权证（房屋所有权人：商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社）作为抵押。原告诉至人民法院，要求以现金方式偿还或依法拍卖、变卖被告抵押的财产，拍卖所得价款在担保范围内优先受偿。被告不同意，因为原告违反了双方就此解决问题的初衷，也不利于双方问题的解决。原告委托内蒙古永丰房地产价格有限责任公司对被告的抵押财产进行评估时，对评估价格及项目被告没有异议，对该抵押财产偿还原告的托管资金及收益，被告同样没有异议。但该评估时对被告的财产有漏评财产应重新协商或另行评估。本合同期限为5年（从2018年9月28日到2022年9月28日止），被告的履约行为没有构成根本性违约，如果原告同意合情合理的折抵被告财产，被告同意解除合同并清算，否则，被告不同意解除合同。经审理查明：2017年10月28日，原、被告签订《精准扶贫产业发展资金托管、经营收益合同》，约定：原告将89万元资金托管给被告，用于被告种养殖业，期限为2017年10月28日至2022年10月28日，被告按照年收益率13%，向原告支付收益金。被告分2次已付2017年--2019年的收益金23.14万元（每次11.57万元）。2019年10月28日以后的收益金未付，截止2020年5月1日，被告未付收益金5.785万元。2017年10月31日，原、被告签订《精准扶贫产业发展资金托管、经营收益合同》，约定：原告将212万元资金托管给被告，用于被告种养殖业，期限为2017年10月28日至2022年10月23日，被告按照年收益率10%，向原告支付收益金。被告分2次已付2017年--2019年的收益金42.4万元（每次21.2万元）。2019年10月28日以后的收益金进未付，截止2020年5月1日，被告未付收益金10.6万元。2018年7月12日，原、被告签订《精准扶贫产业发展资金托管、经营收益合同》，约定：原告将66万元资金托管给被告用于种养殖业，期限为2018年9月28日至2022年9月28日，被告按照年收益率13%，向原告支付收益金。被告已付2018年--2019年的收益金6.11万元。被告分别于2018年10月10日、2018年12月15日偿还该合同托管资金的本金共计19万元。2019年9月28日以后的收益金未付，截止2020年5月1日，未付收益金3.564万元。2018年12月17日，原、被告签订《抵押、担保合同》，约定以上的348万元托管资金，被告以其所有的房产(×××29号)作为抵押，但未办理抵押登记。每个合同年度开始的30个工作日内，被告向原告指定账户支付收益金。如被告不能按时足额支付收益时，原告有权解除合同，并提前收回本金。截止2020年5月1日，被告欠原告托管资金本金348万元、托管资金收益金19.949万元。双方对以上事实均无异议。上述事实有双方当事人陈述、《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》复印件、《抵押、担保合同》复印件、《房权证》复印件、《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益补充合同》复印件、结算票据复印件、《收益资金明细表》复印件、《“三到村三到户”项目资金资产收益协议书》复印件及《异地移民扶贫产业发展资金托管经营协议书》复印件予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，原告与被告签订的《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，受法律保护。双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告未按协议支付收益金已构成违约，且约定解除合同的条件已成就，原告有权依照合同约定解除合同并要求被告偿还本金及收益金。故原告要求解除与被告签订《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》和要求偿还托管资金本金及收益金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因不动产抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现双方虽签订了《抵押、担保合同》，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告对抵押物不享有优先受偿权。故原告要求对抵押物享受优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告商都县三大顷乡人民政府与被告商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社于2017年10月28日签订的《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》。二、解除原告商都县三大顷乡人民政府与被告商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社于2017年10月31日签订的《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》。三、解除原告商都县三大顷乡人民政府与被告商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社于2018年7月12日签订的《“精准扶贫产业发展”资金托管、经营收益合同》。四、被告商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社偿还原告商都县三大顷乡人民政府托管资金本金348万元及收益金19.949万元（利息截止2020年5月1日）；2020年5月1日以后的利息，被告商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社按照合同约定的收益率偿还，直至本金及收益金全部清偿完毕为止。五、被告驳回原告商都县三大顷乡人民政府的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18118元（减半收取），由被告商都县柒玖山鼎种养殖专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员 白晨曦 二〇二〇年八月十日书记员 任 乐附注：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同工，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。