山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初4435号原告：济宁市任城区广播电视台，住所地济宁市任城区建设路**，统一社会信用代码12370811004318868F。法定代表人：杜庆学，台长。委托诉讼代理人（特别授权）：唐长伟，山东康桥（济宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：李永娜，山东康桥（济宁）律师事务所律师。被告：周璐，女，回族，住济宁市任城区。被告：杨涛，男，汉族，住济宁市任城区,系被告周璐之夫。第三人：马最新，男，汉族，住济宁市任城区。原告济宁市任城区广播电视台与被告周璐、杨涛，第三人马最新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告济宁市任城区广播电视台的委托诉讼代理人唐长伟、李永娜到庭参加诉讼，被告周璐、杨涛，第三人马最新经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告济宁市任城区广播电视台向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付租赁费240991.16元及逾期付款利息、违约金；2、第三人在欠付租金范围内承担连带付款责任；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月22日，被告周璐经过竞拍取得原告名下的太白中路电视局综合楼一楼东起第五户3年的经营租赁权，租赁期限为2015年7月22日至2018年7月21日，被告实际租赁使用至2018年8月15日即涉案房屋经营租赁权再次竞拍。2017年11月原告曾起诉要求二被告支付涉案房屋租金，2018年5月18日法院作出判决，判决二被告支付原告2015年7月22日至2018年1月21日涉案标的物的租金867500元及利息，但此后的租金二被告一直未支付。为维护原告的合法权益，防止国有资产流失，特提起诉讼，请依法裁决。被告周璐、杨涛未答辩，也未向本庭提交书面的答辩状。第三人马最新未作陈述。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、产权交易项目成交确认书（编号：CQJY-RC-2015-007）一份，该证据来源合法，且经（2017）鲁0811民初11507号民事判决确认，对其证明效力，本院依法予以确认。2、产权交易项目成交确认书（编号：CQSWRC002018000025）一份，该证据来源合法，且经（2017）鲁0811民初11507号民事判决确认，对其证明效力，本院依法予以确认。3、（2017）鲁0811民初11507号民事判决书一份，该文书系本院作出，不能作为证据使用，但其认定的事实，本院依法予以确认。4、中共济宁市任城区委机构编制委员会关于公布全区事业单位设置调整情况的通知（济任编[2019]2号）一份，该证据虽为复印件，但为国家职能部门出具，对其证明效力，本院依法予以确认。根据原告举证和法庭调查，本院依法确认以下事实：2015年8月3日，山东鑫汇银通拍卖行有限公司（以下简称鑫汇拍卖行）出具“产权交易项目成交确认书”（编号：CQJY-RC-2015-007），认定买受人周璐于2015年7月22日在济宁市举行的电子拍卖竞价会上竞得以下标的，成为该标的的买受人，成交情况如下：太白中路广播电视局综合楼一楼东起第五户3年期经营租赁权，第一年427000元。并备注为：买受人认真阅读了《网上竞价拍卖须知》，买受人承诺将严格遵守《网上竞价拍卖须知》各项条款，履行其中的各项约定。本次国有资产产权交易网上竞价拍卖活动在济宁市进行，由济宁市任城区国有资产管理局、市公共资源交易服务中心现场监督，程序合法，结果真实有效。济宁市任城区广播电话一台在“出让人”项下签章，被告周璐在“买受人”项下签字捺印，济宁市任城区国有资产管理局在“委托人”项下签章，鑫汇拍卖行在“拍卖机构”项下签章。2017年11月17日，济宁市任城区广播电视一台将被告周璐、杨涛，第三人马最新诉至本院，要求解除租赁合同，二被告偿付租赁费888850元及损失。王涛申请作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。2018年5月18日，本院作出（2017）鲁0811民初11507号民事判决，确认了以下事实：“2015年6月30日，济宁市任城区国有资产管理局与鑫汇拍卖行签订了《委托拍卖合同》，对涉案标的物（（地上商场280平方米、地下**550平方米3年期的租赁权进行拍卖，第一年成交额为427000元，买受人为被告周璐。被告周璐于2015年10月26日向鑫汇拍卖行支付150000元，后向原告支付了50000元。后被告周璐将涉案标的物转租给第三人马最新。”并认定“被告周璐通过竞拍取得了涉案标的物的经营租赁权，视为其对涉案标的物现状和买受价格的认可。原告济宁市任城区广播电视一台虽未与被告周璐签订租赁合同，但双方已就涉案标的物形成事实上的租赁关系；应按拍卖公告中公示的内容享有权益和履行义务。被告周璐应按拍卖成交的价格和拍卖公告中规定的时间向原告支付租金；逾期应向原告支付因此而造成的利息损失。”同时认定“因被告杨涛为涉案标的物的原承租人，被告周璐与杨涛系夫妻关系，故涉案标的物拍卖成交之日，即为该标的物的交付之日；因原告与被告周璐未约定租金的支付日期，二被告应根据原告的主张和要求向原告支付租金，但支付首期租金的日期最迟不得晚于2016年7月21日前，以后的租金以此类推。”最终判决内容为：“一、被告周璐、杨涛支付原告济宁市任城区广播电视一台20**年7月22日至2018年1月21日涉案标的物租金867500元及利息（其中基数227000元，自2016年7月22日起，其中基数427000元，自2017年7月22日起，均至租金实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算。）；二、驳回原告济宁市任城区广播电视一台的其他诉讼请求。”上述判决作出后，原、被告均未上诉，该判决已生效。按照同样的程序，2018年8月16日，鑫汇拍卖行出具了“产权交易项目成交确认书”（编号：CQSWRC002018000025），认定买受人马最新于2018年8月15日在济宁市举行的电子拍卖竞价会上竞得以下标的，成为该标的的买受人，成交情况如下：济宁市太白中路路北任城区广播电视一台综合楼地上场地和地下一层部分房屋二年期经营租赁权，成交额529000元/年。另查明，2019年，中共济宁市任城区委机构编制委员会以济任编[2019]2号“关于公布全区事业单位设置调整情况的通知”通知，济宁市任城区广播电视一台更名为“任城区广播电视台”。本院认为，原告与被告周璐、杨涛的经营租赁关系业经（2017）鲁0811民初11507号生效判决确认。同时，该判决确认了二被告应支付原告2015年7月22日至2018年1月21日的租金，并驳回了原告关于解除租赁合同的诉讼请求，应认为双方的租赁经营继续履行。根据原告提供的证据，其已于2018年8月15日通过鑫汇拍卖行将涉案标的物拍卖给新的买受人马最新。应认为自该日期始，原、被告之间的租赁合同终止。故原告要求被告周璐、杨涛支付2018年1月22日至2018年8月14日，共计206天的租金240991.16元（427000元365×206天）的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告周璐、杨涛应按时支付租金却逾期未付，原告要求被告支付逾期利息的主张，不违反相关法律规定，本院依法予以支持。被告周璐、杨涛未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的权利，应承担相应的法律后果。原告没有提供证据证明第三人马最新与被告周璐、杨涛具有法律上的牵连关系，亦无证据证明被告马最新与涉案租金支付的责任具有牵连关系，故原告关于要求第三人马最新承担连带责任的主张，于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第十一条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周璐、杨涛于本判决生效之日起十日内偿付原告济宁市任城区广播电视台租金240991.16元及逾期利息（自2018年1月22日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告济宁市任城区广播电视台的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4914元，减半收取2457元，由被告周璐、杨涛负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  李迎春二〇二〇年八月六日书记员  辛忠思