潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初2035号 原告：天同宏基集团股份有限公司，住所地潍坊市坊子区崇文街**。 法定代表人：张凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉胜，北京市盈科（潍坊）律师事务所。 委托诉讼代理人：张婷婷，北京市盈科（潍坊）律师事务所。 被告：蒋永海，男，1982年4月27日出生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：孙强，山东诚公（潍坊滨海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周建珍，山东诚公律师事务所律师。 原告天同宏基集团股份有限公司（以下简称天同公司）与被告蒋永海租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天同公司的委托诉讼代理人王玉胜、张婷婷、被告及其委托诉讼代理人孙强、周建珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天同公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令原、被告双方之间的《房屋租赁合同》于2020年6月16日解除；2.请求贵院判令被告在2020年6月16日之前腾退案涉房产；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告在2020年6月16日之前腾退案涉房产，并依据合同价格支付房屋占用费（自发出通知即2020年6月16日至实际退出房屋时间为止）。事实和理由：2015年6月2日，原、被告双方签订房屋租赁合同，被告租赁原告所有的位于潍坊市坊子区天同绿城商业12#楼一层及二楼区域，面积为1050平方米。租赁期间自2015年6月1日起至2021年5月31日止。《房屋租赁合同》第九条第七款约定：甲乙双方均有权约定随时解除本合同，但应提前三个月通知对方……。现因原告方要求对公司资产进行处置安排，因此提前三个月于2020年3月13日向被告发出解除租赁合同及优先购买权的通知，通知被告双方之间的租赁关系于2020年6月16日解除。且该通知已于2020年3月19日经被告本人予以签收，被告对此明确表示拒绝。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告蒋永海辩称，一、原、被告之间的租赁合同合法有效，原告提前解除租赁合同属于违约行为。在被告无任何违约行为的前提下，原告作为出租方在租赁期间内解除合同，违背诚实信用原则。二、原告买卖房屋的行为并不能影响租赁合同的效力。三、原告关联方潍坊天同商银商贸有限公司（以下简称商银公司）与被告之间签订的租赁合同，系对之前《围方·拉斯维加斯合作协议书》、《协议书》解除后签订的补偿协议。2013年11月26日，原告关联方商银公司与被告签订《围方·拉斯维加斯合作协议书》，约定被告租赁商银公司位于围方·拉斯维加斯的场地。但在租赁过程中，因原告方的原因，双方协商一致解除《围方·拉斯维加斯合作协议书》，并由原告与被告签订租赁合同。涉案租赁合同系对商银公司与被告签订的租赁合同解除的补偿，若随意解除该租赁合同，将导致被告利益再次受损。四、原告基于对租赁合同的信任，已对租赁房屋进行装修装饰并在正常经营过程中，并未做更换经营场地的规划，若解除合同将对被告造成严重的经济损失，包括但不限于已投入的装修损失、寻找新租赁场地及停产停业的损失等。五、被告可随时向原告缴纳2020年度的租金。被告未按时缴纳2020年度租金系原告拒收，故原告以被告拖欠租金为由解除合同，不应得到法院支持。综上，原、被告之间的租赁合同合法有效，原告随意解除违背诚实信用原则，若原合同解除，应同时赔偿给被告造成的各项损失。 本院经审理认定事实如下：原告天同公司（甲方、出租房）与被告蒋永海（乙方、承租方）于2015年6月2日签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在潍坊市坊子区天同绿城商业12#楼一层及二楼区域，面积1050平米，租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期六年，自2015年6月1日起至2021年5月31日止。第四条：租金、保证金、物管费标准及缴纳期限1.2015年6月1日至2017年5月31日为免费使用期。2.2017年6月1日至2021年5月31日，租金每平方米按6元/月计算，即年租金为人民币75600元。3.每年度的租金按照先交租金后使用的原则，于每年的6月1日前向甲方交清当年的全年租金。租赁期内的水、电及物业服务费由乙方承担，乙方根据物业公司的收费标准及时交纳。第六条：房屋的改建、添建、装修4.乙方改造、改建、添建、装修的，无论何原因而致本合同终止时，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担有关费用。第九条违约责任7.甲乙双方均有权随时解除本合同，但应提前三个月通知对方，本合同自解除通知送达对方之日起生效。如甲方提出解除合同的，甲方退还乙方未使用期间的租金；乙方提出解除合同的，已缴纳的租金不再返还。庭审中，原、被告均认可租赁费已缴纳至2020年5月，2015年6月1日至2017年5月31日的租赁费原告未收取。 另查明（一），2020年3月18日，天同公司向蒋永海邮寄《解除租赁合同及优先购买权的通知》，通知载明：“蒋永海先生：贵方与我公司在2015年6月2日就潍坊市坊子区天同绿城商业12#楼一楼及二楼签订了《房屋租赁合同》……根据我司资产处置安排，现我司意向对外将该房屋整体出售，故根据《房屋租赁合同》第九条第七款“甲乙双方均有权随时解除合同，但应提前三个月通知对方……。”等的约定，现提前三个月通知贵方，贵我双方签订的《房屋租赁合同》在2020年6月20日即时解除，贵方需在2020年6月20日前将房屋腾空及按照合同要求交还我司，逾期交付的我司将按照《房屋租赁合同》的相关约定进行。同时，我司对外出售价格为……如贵方意向购买……特此通知，请予重视。天同宏基集团股份有限公司2020年3月18日”。2020年3月19日，蒋永海签收《解除租赁合同及优先购买权的通知》。 另查明（二），蒋永海主张本案涉案租赁合同，系对天同公司的关联方商银公司解除其与蒋永海之间签订的《围方·拉斯维加斯合作协议书》的补偿，并提交了《围方·拉斯维加斯合作协议书》、《协议书》各一份。《围方·拉斯维加斯合作协议书》签订于2013年11月26日，甲方（出租方）为商银公司，乙方（承租方）为蒋永海，双方约定甲方提供位于潍坊市坊子区交汇处围方·拉斯维加斯一、三层东北区给乙方使用，合作使用期为五年，自2014年2月1日起至2018年12月31日止。2015年5月16日，双方又签订《协议书》一份，约定经双协商一致，提前解除2013年11月26日签订的《围方·拉斯维加斯合作协议书》，甲方提供天同绿城12号楼一、二层场地的区域给乙方，使用期限自2015年6月1日至2021年5月31日，乙方另行与天同绿城产权方——天同公司签订《房屋租赁合同》，租金标准执行6元／平方／月。乙方在使用围方·拉斯维加斯商铺期间，对商铺进行的装修、广告宣传及后期搬迁等费用，甲方同意给予乙方免费使用天同绿城12号楼一、二层两年的时间（2015年6月1日至2017年5月31日）用于抵顶乙方上述费用。……天同公司对蒋永海提供的两份协议书均不认可，且认为与本案无关。 本院认为，涉案《房屋租赁合同》系天同公司与蒋永海自愿签订，应视为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方均应按照法律规定及合同约定履行各自的义务。蒋永海抗辩涉案《房屋租赁合同》系对商银公司解除其与蒋永海之间签订的《围方·拉斯维加斯合作协议书》的补偿，天同公司不予认可。因天同公司未在《围方·拉斯维加斯合作协议书》及《协议书》中加盖公章，且蒋永海未提供证据证明天同公司与商银公司的关联关系，蒋永海的抗辩理由本院依法不予采纳。《房屋租赁合同》第九条第7项约定“甲乙双方均有权随时解除本合同，但应提前三个月通知对方，本合同自解除通知送达对方之日起生效”，该项条款约定了双方均有权随时解除合同，并未排除蒋永海的解除权，应为有效条款。天同公司于2020年3月18日向蒋永海发出通知，告知蒋永海天同公司将于2020年6月20日解除涉案租赁合同，符合双方租赁合同中单方解除合同的条件，蒋永海于2020年3月19日收到通知后，解除租赁合同的通知即发生了法律效力，因此，双方签订的《房屋租赁合同》于2020年6月20日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，租赁合同解除后，蒋永海应将涉案房屋返还天同公司。未予返还的，应当承担占有使用期间的费用。天同公司要求蒋永海腾退房屋及及支付占有使用期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于蒋永海主张的解除合同后的损失。蒋永海抗辩已对租赁房屋进行装修装饰并在正常经营过程中，并未做更换经营场地的规划，若解除合同将对被告造成严重的装修损失、寻找新租赁场地及停产停业的损失。但双方在租赁合同中约定“乙方改造、改建、添建、装修的，无论何原因而致本合同终止时，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担有关费用”，蒋永海要求装修损失，不符合双方的上述约定。因天同公司提前三个月告知蒋永海解除合同事宜，已为蒋永海留出合理时间更换经营场所，因此蒋永海要求寻找新的租赁场地及停产停业的损失，亦无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告天同宏基集团股份有限公司与被告蒋永海签订的《房屋租赁合同》于2020年6月20日起解除； 二、被告蒋永海将涉案潍坊市坊子区天同绿城商业12号楼一层及二楼区域腾退给原告天同宏基集团股份有限公司，于本判决生效后十日内清场倒业完毕； 三、被告蒋永海支付给原告天同宏基集团股份有限公司房屋占有使用费（每月6300元，自2020年6月21日起支付至被告清场倒业完毕之日止），于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告天同宏基集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告蒋永海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 吕敏敏 二〇二〇年八月十日 法官助理 刘晓萌 书 记 员 赵萌萌