山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终3315号 上诉人(原审被告、反诉原告)：高密市中兴纺织工贸有限公司，住所地高密市醴泉街道城北街西首。 法定代表人：李强，经理。 委托诉讼代理人：宋志伟，山东衡盛律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：高密市醴泉街道北关社区居民委员会。 法定代表人：隋琦，主任。 委托诉讼代理人：李斌，高密华龙法律服务所法律工作者。 上诉人高密市中兴纺织工贸有限公司（以下称中兴公司）因与被上诉人高密市醴泉街道北关社区居民委员会（以下称北关居委会）租赁合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初35号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中兴公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。上诉人与被上诉人于2009年1月1日签订两份租赁合同，依据双方合同约定“租赁期内如果国家和集体需要使用该房屋，甲方即行收回”。2013年9月27日被上诉人给上诉人下达解除通知，合同已经实际解除。至于租赁合同解除之后，上诉人因在租赁厂房内的投资建设如何补偿问题未能与被上诉人协商一致，继续占有该租赁厂房产生的纠纷，应该属于返还原物纠纷，而不是租赁合同纠纷。 北关居委会未予答辩。 北关居委会向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除北关居委会与中兴公司签订的房屋租赁合同；2.判令中兴公司搬出承租房屋内的物品，将承租房屋交还北关居委会；3.判令中兴公司支付拖欠北关居委会的租金，按每年104000元计算(自2015年至中兴公司搬出承租房屋止)；4.诉讼费用、保全费用由中兴公司负担。 中兴公司向一审法院提出反诉请求：1.依法判令北关居委会赔偿中兴公司机器设备移装费用93600元及估价20万元；2.诉讼费由北关居委会负担。 一审法院认定事实：2009年1月1日，北关居委会、中兴公司签订房屋租赁合同二份，其中一份租赁合同双方约定中兴公司租赁北关居委会座落在醴泉工业园昌东路场地一所，租赁期为30年，从2009年1月1日始至2039年12月31日止，年租金5万元，分别于1月1日和6月30日交清，每次各半。另一份租赁合同双方约定中兴公司租赁北关居委会座落在醴泉工业园昌东路场地一所，租赁期为10年，从2009年1月1日始至2019年12月31日止，年租金5.4万元，分别于1月1日和6月30日交清，每次各半。二份合同中均约定租赁期内如果国家或集体需要使用该房屋，北关居委会即行收回，租金按收回日计算。但北关居委会必须提前半年通知中兴公司。双方在二份合同中还对其他权利义务进行了约定。2013年9月27日，北关居委会给中兴公司下达通知，告知中兴公司租赁房屋、场地在市政府规划搬迁范围内，通知中兴公司需于2013年10月15日前腾空房屋，结清租金。如中兴公司未在上述期限内腾空房屋，北关居委会将依法采取措施，收回租赁房屋。 中兴公司租赁费交至2014年底。 中兴公司主张双方已于2013年9月27日解除租赁协议，自2013年11月15日租赁厂房无法使用了,并且自认厂房未办理正式的交接手续，有固定设施及增建的厂房。一审法院认为通过中兴公司交纳房租至2014年底的事实以及中兴公司自认未办理正式的交接手续，有固定设施及增建的厂房可以认定，中兴公司辩称租赁厂房自2013年11月15日无法使用了的辩称理由不成立，因中兴公司未办理正式的交接手续，可以认定该租赁房屋中兴公司一直使用。 一审法院认为，北关居委会与中兴公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的房屋租赁合同关系。双方均应根据合同约定履行自己的义务，中兴公司租赁北关居委会房屋，中兴公司应按照双方二份合同中约定房屋年租金为104000元（5万元+5.4万元）支付租金。根据合同约定，2013年9月27日北关居委会向中兴公司下发通知因国家和集体使用将于2013年10月15日收回租赁房屋，双方租赁合同解除。2013年10月15日后中兴公司一直使用租赁房屋至今，并支付租金至2014年底，视为对合同的继续履行。因中兴公司未按合同约定支付租赁费，对于北关居委会要求与中兴公司解除签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。酌情确定中兴公司于判决生效后三十日内搬出承租房屋内的物品，将房屋交还北关居委会。 因中兴公司一直使用租赁房屋，中兴公司应当支付自2015年至搬出承租房屋，将承租房屋交还北关居委会之日的租金，按每年104000元计算。当事人对自己提出的主张或者反驳对方主张的应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中兴公司辩称北关居委会的违约行为致使租赁合同无法履行以及租赁费折抵的问题，因中兴公司未提供有效证据予以证明，不予采信。中兴公司辩称北关居委会要求支付租赁费用的诉讼请求已超过诉讼时效，因该租赁房屋一直由中兴公司使用，租赁费每年都在产生，故对中兴公司的该项辩称理由不予采信。 关于中兴公司的反诉请求，因中兴公司未提供证据证明其损失是由北关居委会造成的，中兴公司可在证据充分后，另行起诉。对于中兴公司的反诉请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除高密市醴泉街道北关社区居民委员会与高密市中兴纺织工贸有限公司2009年1月1日签订的二份房屋租赁合同；二、高密市中兴纺织工贸有限公司于判决生效后三十日内搬出承租的位于醴泉工业园昌东路场地房屋内的物品，将房屋交还高密市醴泉街道北关社区居民委员会；三、高密市中兴纺织工贸有限公司支付自2015年至搬出承租房屋，将承租房屋交还高密市醴泉街道北关社区居民委员会之日的租金，按每年104000元计算，于判决生效后十日内付清；四、驳回高密市中兴纺织工贸有限公司的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费2140元，由高密市中兴纺织工贸有限公司负担。 二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，根据查明的事实，上诉人与被上诉人签订租赁合同后，被上诉人于2013年9月27日向上诉人下达通知，通知上诉人于2013年10月15日前腾空房屋，结清租金。上诉人认可收到该通知，并且在本案一、二审中均主张此时双方租赁合同已经解除，因此，应当确认上诉人认可被上诉人解除合同，双方2009年1月1日签订的租赁合同于2013年9月27日解除。一审对此认定不当，本院予以纠正。双方解除合同后，上诉人未腾退房屋并且仍然使用涉案租赁标的物，被上诉人也未再要求上诉人返还租赁物直至提起本案诉讼，故双方之间形成不定期租赁合同，被上诉人有权随时主张解除合同，因此，被上诉人要求解除合同、支付租金的诉讼请求合法有据，应予支持。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初35号民事判决第二、三、四项内容，即“二、高密市中兴纺织工贸有限公司于判决生效后三十日内搬出承租的位于醴泉工业园昌东路场地房屋内的物品，将房屋交还高密市醴泉街道北关社区居民委员会；三、高密市中兴纺织工贸有限公司支付自2015年至搬出承租房屋，将承租房屋交还高密市醴泉街道北关社区居民委员会之日的租金，按每年104000元计算，于判决生效后十日内付清；四、驳回高密市中兴纺织工贸有限公司的反诉诉讼请求。” 二、变更山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初35号民事判决第一项内容“一、解除高密市醴泉街道北关社区居民委员会与高密市中兴纺织工贸有限公司2009年1月1日签订的二份房屋租赁合同”为：解除高密市醴泉街道北关社区居民委员会与高密市中兴纺织工贸有限公司之间的房屋租赁合同。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费100元，反诉费2140元，由高密市中兴纺织工贸有限公司负担。 二审案件受理费100元，由高密市中兴纺织工贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  贾元胜 二〇二〇年八月十七日 书记员  褚诗舒