四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初4960号 原告：翁佳，女，1983年12月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：毕波，男，1982年8月31日出生，汉族，住成都市高新区。 共同委托诉讼代理人：肖润祥，四川公生明律师事务所律师。 被告：刘晓虎，男，1986年9月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：范颂阳，四川明炬律师事务所律师。 被告：袁伟龙，男，1993年3月23日出生，汉族，住四川省彭山县。 原告翁佳、毕波与被告刘晓虎、袁伟龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2020年7月27日进行公开开庭，原告毕波及翁佳、毕波的共同委托诉讼代理人肖润祥，被告刘晓虎的委托诉讼代理人范颂阳到庭参加诉讼。被告袁伟龙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 翁佳、毕波向本院提出诉讼请求：1.判决解除翁佳、毕波与袁伟龙签订的《成都市存量房屋买卖合同》；2.袁伟龙退还翁佳、毕波双倍定金560000元。事实与理由：2019年12月31日，翁佳、毕波与袁伟龙的委托代理人刘晓虎签订《成都市存量房屋买卖合同》，将袁伟龙所有的位于高新区天府一街1339号10栋2单元**层****号商品房出售给翁佳、毕波，约定成交价为2830000元，合同签订后，翁佳、毕波支付了定金280000元，并于2020年4月9日向资金监管账户支付首付款570000元。其后，翁佳、毕波在办理房屋所有权转移登记时，发现案涉房屋因袁伟龙个人债务纠纷已被新都区人民查封，导致房屋所有权转移登记手续无法办理。袁伟龙的行为已构成根本违约，故翁佳、毕波为维护自身权益诉至法院。 刘晓虎辩称，1.翁佳、毕波起诉状中陈述的事实属实； 2.袁伟龙与刘晓虎之间是委托代理关系，刘晓虎的行为未超过代理权限，刘晓虎不应当承担责任。 袁伟龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年12月25日，袁伟龙向刘晓虎出具《委托书》，约定袁伟龙委托刘晓虎出售袁伟龙单独所有的位于成都市高新区天府一街1339号10栋2单元**层****号房屋，具体事务包括：一、结清贷款、注销抵押。二、签订买卖合同。三、收取房款。四、代为办理不动产出售的转移登记手续等。该《委托书》经四川省成都市蜀都公证处公证。 2019年12月31日，翁佳、毕波（购买方）与袁伟龙（出售方）签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定翁佳、毕波购买袁伟龙所有的位于成都市高新区天府一街1339号10栋2单元15层1505号房屋，建筑面积共122.66平方米，规划用途为住宅。合同约定：1.总价款：双方协商同意该房屋成交价为2830000元。2.付款方式：（1）定金：翁佳、毕波应支付袁伟龙定金280000元，该定金待双方完成权属转移登记后自动转为购房款。定金支付方式为：在签订合同后5个工作日内直接支付给袁伟龙。（2）首付款：翁佳、毕波在过户递件当日前将首付款570000元存入存量房交易资金监管专用账户，待翁佳、毕波取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给袁伟龙。（3）尾款：尾款由放贷银行直接支付给袁伟龙，翁佳、毕波拟贷款金额约为1980000元，期限为30年。3.还款解押：该房屋已设定抵押，袁伟龙应在2020年2月15日之前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续。4.房屋交付：收齐本合同成交价款（物业费交割费除外）3日内，袁伟龙将房屋交付给翁佳、毕波。5.违约责任：袁伟龙出现下列情形的，则构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同。本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由袁伟龙退还翁佳、毕波全部已付款：袁伟龙提供的该房屋所有权证或原购房合同等相关产权证明手续不真实或无效、房屋被查封或限制转让、拒绝将房屋出售给翁佳、毕波……导致翁佳、毕波无法取得房屋所有权的。该合同由刘晓虎代袁伟龙在出售方处签字。 同日，袁伟龙（出售方）与翁佳、毕波（购买方）、成都德裕家房地产经纪有限公司（经纪方）就上述房屋交易签订《居间服务合同》及《过户、按揭服务合同》。上述合同均由刘晓虎代袁伟龙在出售方处签字。 合同签订当日，翁佳、毕波通过银行转账方式向袁伟龙支付定金80000元，袁伟龙出具《收据》，刘晓虎代袁伟龙在《收据》中房屋出售人处签字。 2020年1月3日，翁佳、毕波通过银行转账方式向袁伟龙支付定金200000元。 2020年3月30日，案外人李雪梅因与胡文均、胡文容、简跃刚、袁伟龙借款合同纠纷一案，向成都市新都区人民法院申请财产保全，成都市新都区人民法院作出（2020）川0114执保142号《民事裁定书》，裁定查封袁伟龙名下的位于成都市高新区天府一街1339号10栋2单元15层1505号房屋，即本案所涉房屋。 其后，翁佳、毕波在办理案涉房屋过户登记手续时发现，案涉房屋因存在司法查封而无法完成过户，故而引发本次纠纷。 另查明： 1.案涉房屋所有权人为袁伟龙【川（2019）成都市不动产权第0496334号】，系袁伟龙单独所有。 2.通过翁佳、毕波提交的《成都市不动产登记摘要》显示，案涉房屋目前存在四川自由贸易试验区人民法院、成都市新都区人民法院、成都高新区人民法院三家法院的司法查封。 以上事实有双方当事人身份信息、《公证书》《成都市存量房屋买卖合同》、银行流水明细、《成都市不动产登记摘要》以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，翁佳、毕波与袁伟龙签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。现翁佳、毕波已按约定支付了定金，但袁伟龙因自身债务的原因，致案涉房屋被司法查封，从而导致翁佳、毕波无法完成过户，根据双方合同第七条关于违约责任的约定，翁佳、毕波有权要求解除案涉合同。故本院确认载有解除合同意思的起诉状副本送达袁伟龙之日即2020年7月2日双方房屋买卖合同解除。 关于翁佳、毕波要求袁伟龙双倍返还定金的主张，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，双方约定了定金，翁佳、毕波也已按约定支付了定金，现因袁伟龙个人原因导致合同无法继续履行，符合上述法条双倍返还定金之要件。因此，翁佳、毕波双倍返还定金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告翁佳、毕波与被告袁伟龙签订的位于成都市高新区天府一街1339号10栋2单元**层****号房屋的《成都市存量房屋买卖合同》于2020年7月2日解除； 二、被告袁伟龙于本判决生效之日起十日内向原告翁佳、毕波双倍返还定金560000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14720元，保全费3320元，共计18040元，由被告袁伟龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇二〇年八月十三日 书记员  曾娜