河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9036号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用用代码：91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：李超尘，河南金学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桂玲，河南金学苑律师事务所律师。被告：张彦利，女，1981年10月24日生，汉族，住河南省濮阳县。原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告张彦利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限分有公司郑州分行委托诉讼代理人李桂玲、李超尘到庭参加诉讼。被告张彦利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金596746.37元，支付自2019年11月1日暂计至2020年5月14日的逾期利息12138.8元，逾期罚息256.23元，以上本息共计：609141.4元，；并按照合同约定支付原告自2020年5月15日至贷款实际还清之日的利息、罚息；2、判令被告偿付原告律师费12182.83元；3、判令被告以金水区建业路131号1号楼2单元29层2903号的抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案受理费、保全费等相关诉讼费用。事实和理由：2015年10月12日，原告、被告与保证人郑州永恒万通置业有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：461539230201000），合同约定：张彦利向原告申请借款64万元，用于购买位于金水区建业路东，凤凰东路北1号楼2单元29层2903号房屋，借款期限360个月，自2015年10月12日至2045年10月12日止，年利率为5.15%，该利率系中国人民银行公布的当日人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法等事项。原告于2015年10月21日放款。为担保债务的履行，被告张彦利以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0279035号，登记抵押房屋坐落为金水区建业路131号1号楼2单元29层2903号。截至2020年5月14日，被告张彦利已多期未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收贷，要求被告张彦利清偿所有到期及未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求其承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。被告张彦利未答辩亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：一、2015年10月12日，原告、被告与保证人郑州永恒万通置业有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：461539230201000）一份，主要约定：被告张彦利向原告申请借款64万元，用于购买个人住房，借款期限360个月，自2015年10月12日至2045年10月12日止。本合同的借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数1。借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年，还款方式为等额本息还款法。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款结息方式一致。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50％。担保方式为抵押，被告张彦利自愿以其名下房屋向原告提供抵押担保。若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用由被告承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等事项。本合同自立约各方签字或盖章之日起生效，至债务人还清或担保人代为还清本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及可能产生的其他费用之日终止。落款处有原告加盖印章，被告张彦利签字按印。2015年10月21日，原告依约向被告张彦利履行了发放借款64万元的合同义务。同日，被告张彦利向原告出具《借款借据》，载明：借款日期2015年10月21日，借款人为张彦利，借款金额为64万元，用途为购房，借款期限自2015年10月21日至2045年10月21日，利率为5.15%，被告张彦利在该借款借据上签名确认。二、原告提交的不动产登记证明显示：豫（2018）郑州市不动产证明第0279035号，证明权利或事项为抵押，权利人为兴业银行股份有限公司郑州分行，义务人为张彦利，坐落于金水区建业路****楼******，不动产产权证号为豫（2018）郑州市不动产权第0279399号，担保债权的数额为64万元，债务履行期限为2015年10月12日至2045年10月12日。三、原告提交的零贷贷款账户信息查询显示，贷款合同号461539230201000，客户名称张彦利，贷款品种个人住房贷款（长期），放款日期2015年10月21日，发放金额640000元。截至2020年5月14日，被告张彦利尚欠原告贷款本金596746.37元、逾期利息12138.8元，逾期罚息256.23元。四、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南金学苑律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5％，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2％、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3％。2020年6月5日河南金学苑律师事务所向原告开具律师代理费发票四份，显示价税合计329729.79元。2020年5月29日，原告与河南金学苑律师事务所确认的律师费收费明细显示：贷款人张彦利，律师费金额12182.83元。本院认为，原告与被告张彦利签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告偿还剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张彦利自愿将其名下位于郑州市金水区建业路131号1号楼2单元29层2903号[不动产产权证号为豫（2018）郑州市不动产权第0279399]房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。原告诉请律师代理费12182.83元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张彦利于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金596746.37元及利息、罚息12395.03元（利息、罚息暂计算至2020年5月14日，之后的利息、罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告张彦利于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师费12182.83元；三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权以被告张彦利名下位于郑州市金水区建业路131号1号楼2单元29层2903号[不动产产权证号为豫（2018）郑州市不动产权第0279399]房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定数额的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5007元，由被告张彦利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年八月二十五日书记员  郑 璐