湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执恢27号申请执行人：武汉新建总建设集团有限公司。住所地：武汉市新洲区。统一社会信用代码：91420117178362172K。法定代表人：冯海东，该公司经理。被执行人：十堰金林置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市武当大道**。统一社会信用代码：914203817739498169。法定代表人：陈雪玲，该公司董事长。第三人：刘勋，男，生于1974年11月3日，汉族，住湖北省十堰市茅箭区柳林路********。公民身份号码：4203001974********。第三人：王姣，女，生于1988年3月18日，汉族，住湖北省，住湖北省十堰市茅箭区柳林路********号码：220581198803180782。本院在执行申请执行人武汉新建总建设集团有限公司（以下简称：武汉新建总公司）与被执行人十堰金林置业有限公司（以下简称：金林置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，已经发生法律效力的十堰市中级人民法院（2015）鄂十堰中民一初字第00022号民事判决书判决金林置业公司支付工程款40747335元，在38747335工程款范围内以所建工程拍卖价款享有建设工程优先受偿权。经查，位于湖北省丹江口市武当大道西侧“世纪星城”********、22号楼系武汉新建总公司承建，但“世纪星城”14#楼174套房屋预告登记在第三人刘勋、王姣名下(房屋预告登记证:丹江口市房预三官殿字第Y20130504号)，其基础法律关系为民间借贷关系，不能对抗建设工程优先受偿权。现申请执行人武汉新建总公司请求对所建工程14#楼盘房屋享有建设工程价款优先受偿权，并以拍卖价款优先支付所欠工程款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释〔2002〕16号）的规定，裁定如下：一、申请执行人武汉新建总建设集团有限公司对预告登记在第三人刘勋、王姣名下的位于湖北省丹江口市武当大道西侧“世纪星城”项目的14＃楼174套商品房(房屋预告登记证:丹江口市房预三官殿字第Y20130504号)享有建设工程优先受偿权(清单附后)。二、评估拍卖预告登记在第三人刘勋、王姣名下的位于湖北省丹江口市武当大道西侧“世纪星城”项目的14＃楼174套商品房(房屋预告登记证:丹江口市房预三官殿字第Y20130504号)，其价款优先支付申请执行人武汉新建总建设集团有限公司的建设工程款。本裁定立即执行。审判长  潘如文审判员  江 涛审判员  李永昌二〇二〇年八月二十八日书记员  刘四海一、“世纪星城”1４#楼174套房屋清单1４#－4－０１、1４#－4－０2、1４#－4－０3、1４#－4－０4、1４#－4－０5、1４#－4－０6、1４#－4－０7、1４#－4－０8、1４#－4－０9、1４#－4－10、1４#－4－11、1４#－4－12、1４#－5－０１、1４#－5－０2、1４#－5－０3、1４#－5－０4、1４#－5－０5、1４#－5－０6、1４#－5－０7、1４#－5－０8、1４#－5－０9、1４#－5－10、1４#－5－11、1４#－5－12、1４#－6－０１、1４#－6－０2、1４#－6－０3、1４#－6－０4、1４#－6－０5、1４#－6－０6、1４#－6－０7、1４#－6－０8、1４#－6－０9、1４#－6－10、1４#－6－11、1４#－6－12、1４#－7－０１、1４#－7－０2、1４#－7－０3、1４#－7－０4、1４#－7－０5、1４#－7－０6、1４#－7－０7、1４#－7－０8、1４#－7－０9、1４#－7－10、1４#－7－11、1４#－7－12、1４#－8－０１、1４#－8－０2、1４#－8－０3、1４#－8－０4、1４#－8－０5、1４#－8－０6、1４#－8－０7、1４#－8－０8、1４#－8－０9、1４#－8－10、1４#－8－11、1４#－8－12、1４#－9－０１、1４#－9－０2、1４#－9－０3、1４#－9－０4、1４#－9－０5、1４#－9－０6、1４#－9－０7、1４#－9－０8、1４#－9－０9、1４#－9－10、1４#－9－11、1４#－9－12、1４#－10－０１、1４#－10－０2、1４#－10－０3、1４#－10－０4、1４#－10－０5、1４#－10－０6、1４#－10－０7、1４#－10－０8、1４#－10－０9、1４#－10－10、1４#－10－11、1４#－10－12、1４#－11－０１、1４#－11－０2、1４#－11－０3、1４#－11－０4、1４#－11－０5、1４#－11－０6、1４#－11－０7、1４#－11－０8、1４#－11－０9、1４#－11－10、1４#－11－11、1４#－11－12、1４#－12－０１、1４#－12－０2、1４#－12－０3、1４#－12－０4、1４#－12－０5、1４#－12－０6、1４#－12－０7、1４#－12－０8、1４#－12－０9、1４#－12－10、1４#－12－11、1４#－12－12、1４#－13－０１、1４#－13－０2、1４#－13－０3、1４#－13－０4、1４#－13－０5、1４#－13－０6、1４#－13－０7、1４#－13－０8、1４#－13－０9、1４#－13－10、1４#－13－11、1４#－13－12、1４#－14－０１、1４#－14－０2、1４#－14－０3、1４#－14－０4、1４#－14－０5、1４#－14－０6、1４#－14－０7、1４#－14－０8、1４#－14－０9、1４#－14－10、1４#－14－11、1４#－14－12、1４#－15－０１、1４#－15－０2、1４#－15－０3、1４#－15－０4、1４#－15－０5、1４#－15－０6、1４#－15－０7、1４#－15－０8、1４#－15－０9、1４#－15－10、1４#－15－11、1４#－15－12、1４#－16－０１、1４#－16－０2、1４#－16－０3、1４#－16－０4、1４#－16－０5、1４#－16－０6、1４#－16－０7、1４#－16－０8、1４#－16－０9、1４#－16－10、1４#－16－11、1４#－16－12、1４#－17－０１、1４#－17－０2、1４#－17－０3、1４#－17－０4、1４#－17－０5、1４#－17－０6、1４#－17－０7、1４#－17－０8、1４#－17－０9、1４#－17－10、1４#－17－11、1４#－17－12、1４#－19－０１、1４#－19－０2、1４#－19－０3、1４#－19－０4、1４#－19－０5、1４#－19－０6二、附相关法律规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。2.最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释〔2002〕16号）上海市高级人民法院：你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。此复。