江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0621民初2896号 原告：中苏医药物流集团有限公司，住所地海安市海安镇凤山北路**，统一社会信用代码91320621660053415G。 法定代表人：陈放，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吉海军，该公司法务。 被告：江苏海安商贸物流集团有限公司，，住所地海安市城东镇铁联路**海安商贸物流产业园），统一社会信用代码913206210632886461。 法定代表人：徐龙俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐天舒，江苏锦润律师事务所律师。 原告中苏医药物流集团有限公司（以下简称医药公司）诉被告江苏海安商贸物流集团有限公司（以下简称商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告医药公司的委托诉讼代理人吉海军、被告商贸公司的委托诉讼代理人徐天舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告医药公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告的租赁关系于2020年5月底解除；2、判令被告支付租金和物业费共计2217300元、税金88250元并赔偿4852667元的损失以及自2020年6月1日起以未付租金总额245.8万元为基数，按日0.2%计算损失至实际支付时。事实和理由：江苏海安商贸物流发展有限公司（后更名为商贸公司）于2015年7月1日起租赁南通苏中医药物流有限公司（后更名为医药公司）位于凤山北路**院内**第**加**门厅，合同约定租期五年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止，同时还约定了租金标准、支付方式、违约赔偿损失、承担开票税金等多项量化标准。但时至原告起诉之日，被告仅支付租赁费30万元，一直拖欠租赁费且不交还房屋。原、被告双方均清楚，被告并非不给付上述租赁费用，而是在2017年12月20日形成的《会议记要》中明确，为了帮助原告解困，由市政府协调被告为原告借款3000万元，后原告还款2500万元，尚留500万元作为上述租赁等各项费用的抵算。但被告未能与海安市中小企业担保基金管理中心（以下简称担保中心）协调抵算平账，反而纵容担保中心将原告诉诸法院。贵院已经作出（2020）苏0621民初830号民事判决，导致原告多产生3631731.6元及利息的额外损失，故诉至贵院。 被告商贸公司辩称：1、原、被告租赁关系在2018年6月30日已经解除。2、截止目前应按照租金每年50万元以及物业管理费每年12000元的标准支付，自2015年7月1日到2018年6月30日租金大概是162万多元。对于税金，由于原告没有开具相应发票，故对税金不予认可。对于逾期按照日2‰标准计算，该计算标准远远超出相应的法律规定，根据九民纪要对于违约金的相关规定，应当结合实际损失来进行评判。而日2‰达到了年化76%，远远超出了此标准。同时根据双方在会议纪要里签署的相关内容也约定了利息按照年息6%进行计算，故对利息赔偿损失被告不予认可。 本院经审理查明：医药公司成立于2007年3月23日。2015年11月30日，公司名称由南通苏中医药物流有限公司变更登记为南通苏中医药物流集团有限公司。2015年12月25日，公司名称由南通苏中医药物流集团有限公司变更登记为医药公司。 商贸公司成立于2013年3月15日。2018年3月19日，公司名称由江苏海安商贸物流发展有限公司变更登记为商贸公司。 2015年，南通苏中医药物流有限公司（现医药公司，甲方）与江苏海安商贸物流发展有限公司（现商贸公司，乙方）签订一份房屋租赁协议，其中载明：第一条：租赁房屋坐落于海安县海安镇凤山北路28号6幢第一层南首商贸物流中心门厅向北第一间、第三层全部，计2300平方米。……第三条：1、租赁用途：办公；2、租赁期五年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。租赁期满，甲方收回出租房屋，乙方如期交还。如乙方需要续租，双方重新协商签订租赁协议。第四条：租金及支付：1、租金标准：年租金伍拾万元（￥500000.00元）2、支付方式：第一年租金于交房后五日内缴纳，第二年起分别于每年的1月30日前缴纳，每逾期一天乙方按年房租总额的2‰赔偿甲方的损失。第五条：租赁期间相关费用及税金：1、甲方承担租赁期间的房屋和土地的产权税。2、甲方收到乙方交付的租金后负责开据税务部门正式发票，乙方承担开票应缴纳的税金。3、租赁期间乙方使用的电费自理，每月结算一次，以电表读数为准，加收5%的线损，电价按供电公司实收单价计算。4、租赁期间乙方使用的水费自理，每月结算一次，以水表读数为准，水价按供水公司实收单价计算。5、租赁期间甲方向乙方收取电梯等物业管理费每年12000元。……南通苏中医药物流有限公司在甲方一栏内加盖了自己的公章，李仁在代表一栏内签名确认，江苏海安商贸物流发展有限公司在乙方一栏内加盖了自己的公章，徐龙俊在代表一栏内签名确认，海安县公告资源交易管理办公司于2015年7月3日加盖了自己的备案专用章。 上述合同签订后，商贸公司于2015年11月6日向医药公司支付了20万元租金，于2016年2月5日向医药公司支付了10万元租金。 医药公司向商贸公司开具了房屋租赁增值税发票，金额为50万元，缴纳税金88250元。 2017年12月22日，海安县中小企业应急互助基金管理中心（后更名为担保中心）、医药公司、江苏海安商贸物流管委会（以下简称管委会）、商贸公司四方形成一份会议纪要，其中主要内容为：1、2015年5月29日医药公司通过担保中心向商贸公司借款3000万元整，经多次还本付息至2017年9月30日止尚余借款500万元整，利息结至2017年9月30日。管委会租用医药公司二楼办公租赁费已结算至2016年2月28日，商贸公司租用医药公司三楼电商租赁费至2015年11月6日已预结算30万元。商贸公司租用医药公司C楼四楼10间（2014年12月1日至2015年11月30日）大约租赁费141852元未结算。2、现管委会租用医药公司二楼办公场所租金标准为50万元每年，期限从2016年3月1日预计至2018年6月30日。3、因医药公司经营困难，经协商，2016年3月1日后管委会欠医药公司房租款（含管委会发展电商租赁医药公司C楼四层10间）、商贸公司2015年7月1日欠医药公司房租款通过担保中心抵算医药公司与商贸公司部分借款。4、利息结算方式：医药公司按同一利率（年息6%）结算利息。5、具体结算：至2017年12月31日止，管委会欠医药公司本息为108万元（50*6%*22/12+50+50*6%*10/12+50=108万元)。商贸公司欠医药公司三楼电商租金本息为77.972万元（21.2*6%*26/12+21.2+51.2*6%*11/12+51.2=77.972万元），商贸公司欠医药公司大约租金本息15.95835万元（14.1852*6%*25/12+14.1852=15.95835万元)。上述三项合计（108万元+77.972万元）*1.1765+30万元*0.1765+15.95835万元=240.049408万元。2018年1月1日-2018年6月30日二楼及三楼预计房租款（50万元+51.2万元）/2*1.1765=59.5309万元。累计房租款预计欠款299.580308万元。预计医药公司应还商贸公司本息为507.5万元（500*6%*3/12+500=507.5万元），双方对冲往来后医药公司应给付商贸公司207.919692万元。具体清算金额由双方会计核对无误并经担保中心认可后力争在2018年6月30日前结清。6、商贸管委会租期结束后，原租房留下的空调按市场评估价优先出让给医药公司。四方代表均在该会议纪要落款处签名确认。 本案审理过程中，被告商贸公司提供照片一组，拟证明其于2018年7月20日在案涉租赁房屋大门处张贴了退场通知书，其中载明：本单位租赁了贵公司位于（1）海安市首商贸物流中心门厅向北第一间、第三层全部，计2300平方米；（2）海安市凤山北路28号6幢第一层南首二间、第二层全部，计2300平米；（3）海安市凤山北路28号C楼四层中间过道东起南边第2-3间，过道东北边1-6间。现本单位已于2018年6月30日终止了租赁合同关系并撤离现场，贵公司应当协助办理有关退场手续并进行结算，但由于本单位一直无法联系到贵公司，本公司特向贵公司发出此通知书。本单位正式告知贵公司：上述租赁房屋的租金应当计算截止至2018年6月30日，同时本单位撤场后房屋及物品的损毁灭失的风险由贵公司承担。商贸公司在该退场通知书上加盖了自己的公章。其又于2018年8月20日在案涉租赁房屋大门处张贴通知，其中载明：尊敬的各入驻企业……因我集团于2018年5月8日搬迁至新的办公地址，旧办公地址与医药公司签订的租房合同至2018年8月31日，水电将停止供应，保安撤回我集团公司新办公地点。届时，因未能及时搬迁导致的安全、财产等相关问题自负。商贸公司在该通知上加盖了公章。 2020年6月30日，原告医药公司请专业开锁人员将案涉租赁房屋的门锁打开，接管了上述房屋。 另查明，2020年2月4日，担保中心向本院起诉医药公司，要求医药公司归还借款本金500万元及相应利息，本院立案受理后，于2020年4月31日作出（2020）苏0621民初830号民事判决书，判决：一、医药公司于本判决发生法律效力十日内给付担保中心借款本金500万元及利息（3631731.6元+以500万元为本金，自2020年1月21日起按日万分之五的标准算至实际给付之日止）。如医药公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回担保中心的其他诉讼请求。 在本院受理的（2020）苏0621民初2894号案件中，管委会确认通过其管理使用的账户名为海安市国库集中收付中心、账号为32×××23的银行账户向孙宁账号为62×××27的账户为商贸公司多次转账缴纳水、电费至2020年2月份。 以上事实有原告提供的房屋租赁协议、会议纪要、银行流水明细及收据、保安服务合同、增值税专用发票、开锁授权委托书，被告提供的张贴于案涉租赁房屋大门的照片、本院作出的（2020）苏0621民初830号民事判决书、本院自（2020）苏0621民初2894号案件庭审中调取的证据及到庭当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉房屋租赁协议系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法成立并生效，合同当事人均应按约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，医药公司与商贸公司签订的房屋租赁协议明确约定，商贸公司租用医药公司坐落于凤山北路28号6幢第一层南首商贸物流中心门厅向北第一间、第三层全部房屋，期限自2015年7月1日至2020年6月30日。商贸公司于2018年7月20日单方在案涉租赁物大门张贴退场通知，称于2018年6月30日终止租赁合同关系并撤离现场，但并未提交其有权提前终止租赁合同关系并已经交付钥匙的相关证据，其主张医药公司法定代表人失联无法联系，但并未举证证明其已经穷尽送达方式均无法联系医药公司，且自2017、2018年起本院受理了多起医药公司的相关诉讼案件，医药公司均积极应诉。同时，商贸公司截至2020年2月仍在向医药公司缴纳水电费，故商贸公司主张租赁关系自2018年6月30日已经终止，无事实和法律依据，本院难以采纳。医药公司主张其与商贸公司之间的租赁关系应截至2020年5月31日解除，系其处分权的体现，本院照准。房屋租赁协议明确约定，年租金50万元，年物业管理费1.2万元，租赁期共5年，自2015年7月1日起，商贸公司承担开票应缴纳的税金。现医药公司主张尚欠房租215.83万元（20万+50万*3年+50万/12个月*11个月=215.83万元）、物业管理费5.9万元（1.2万元*4年+1.2万元/12个月*11个月=5.9万元）、税金88250元，于法有据，本院予以支持。原告医药公司主张每逾期一天按年房租总额的2‰赔偿损失，该标准过高，结合合同履行情况及会议纪要内容，兼顾违约金的补偿性为主、惩罚性为辅的原则，本院予以调整为按年利率6%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下: 一、原告中苏医药物流集团有限公司与被告江苏海安商贸物流集团有限公司的房屋租赁合同关系于2020年5月31日解除。 二、被告江苏海安商贸物流集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中苏医药物流集团有限公司支付租金2158300元及按年利率6%计算的利息损失（以500000元为基数，自2015年7月6日起计算至2015年11月5日止；以300000元为基数，自2015年11月6日起计算至2016年2月4日止；以200000元为基数，自2016年2月5日起至实际支付之日止；以500000万元为基数，自2017年1月30日起计算至实际支付之日止；以500000万元为基数，自2018年1月30日起计算至实际支付之日止；以500000万元为基数，自2019年1月30日起计算至实际支付之日止；以458300元为基数，自2020年1月30日起计算至实际支付之日止）。 三、被告江苏海安商贸物流集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中苏医药物流集团有限公司支付物业管理费59000元、税款88250元。 如被告江苏海安商贸物流集团有限公司未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告中苏医药物流集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费61908元，减半收取30954元，由原告中苏医药物流集团有限公司负担17170元，被告江苏海安商贸物流集团有限公司负担13784元，于本判决发生法律效力后十日内将缴至本院（开户名：海安市人民法院，开户行：中国建设银行海安支行营业部，银行账号：32×××16，并注明本案案号）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费61908元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审判员 王 蕾 二〇二〇年八月三十一日 书记员 于秋萍