内蒙古自治区额尔古纳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）内0784执异21号案外人：高洪雨，男，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：张耀辉，牙克石市红旗法律服务所法律工作者。申请执行人：刘宇辉，男，住北京市。委托诉讼代理人：张建军，内蒙古喆林律师事务所律师。被执行人：额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区额尔古纳市。法定代表人：刘志远，总经理。委托诉讼代理人：董杰，男，住内蒙古自治区牙克石市。被执行人：刘志远，男，住内蒙古自治区额尔古纳市。本院在执行申请执行人刘宇辉与被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远民间借贷纠纷一案中，案外人高洪雨于2020年5月8日对额尔古纳市人民法院作出的（2017）内0784执306号提出异议，要求解除对牙克石市开发的瓷都佳苑二期×号楼×单元×、×室房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人高洪雨称，因刘宇辉诉额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远民间借贷纠纷一案，额尔古纳市人民法院以（2016）内0784执306号执行裁定书将牙克石市瓷都佳苑小区二期×号楼×单元×室、×室采取查封、扣押。因以上两处房产异议申请人已通过抵顶工程款的方式获得了该两处房产的所有权。异议申请人于2018年9月27日办理了网签手续，异议申请人是该两处房产的实际所有人，为此异议申请人特向贵院依法提出异议申请，请求解除查封、扣押等强制措施。申请执行人刘宇辉称，执行异议申请不成立，应驳回其异议申请：一、涉案两套房产于2017年11月22日查封，并于当日送达生效（详见额尔古纳市人民法院2016内0784执306号执行卷宗），案外人于2018年9月27日签订网签协议在查封时间之后，不影响查封的效力；二、办理网签手续不能证明以房抵债的事实，应提供抵顶协议并实际履行的证据，否则抵顶工程款的说法不能成立。特别强调其抵顶协议是在涉案查封房产之后；三、本案不适用《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，因为不是在查封前发生的，所谓网签手续，案外人也不是该条规定的购房人，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第17条规定，即查封前签订书面合同，查封前占有不动产，案外人理由显然不符合这些条件，其异议申请理由不成立。被执行人额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司、刘志远未提出意见。本院查明，原告刘宇辉诉被告刘志远、额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，被告刘志远借刘宇辉人民币100万元，约定利率为月利息3分。2014年1月15日、3月3日、6月21日、7月14日，原告又陆续汇给被告425万元。从不同的借期和借款数额分别计算，利率为月息3分，到2015年10月29日，总数额为820万元，刘志远重新书写一《欠条》，约定利率为月息3分。因刘志远一直未返还此借款，刘宇辉于2017年3月23日向本院起诉。并申请诉讼保全，本院依法将被告开发的牙克石市瓷都佳苑未网签的部分楼房予以查封。此案在审理中，刘志远主张只借过原告120万元经营木材，而且已经还清。2015年10月29日给原告刘宇辉写的《欠条》，是在刘宇辉的哄骗下写的，无事实依据，不同意偿还此借款。本院认为，被告刘志远于2015年10月29日书写的《借条》，借款数额是以借款525万元为本金，在不同的借期内按照月利息3分计算所得。原告提供的证据足以形成完整的证据链，证明被告刘志远陆续借款525万元的事实存在。到2015年10月29日，刘志远重新给刘宇辉出具借款820万元的《借条》。此凭证刘志远应当知道数额的来源与计算方式，是其真实的意思表示，其主张是在刘宇辉的哄骗下所写，未能提供任何证据证明，而且刘志远属于完全行为能力人，也未在法定期限内行使撤销权，其抗辩理由不能成立。原告刘宇辉认可被告额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司偿还5.1万元，对房屋折抵的借款145.322万元，提出未实际占有，也未办理产权证，并未实现抵债的目的。有《商品房认购协议》、刘宇辉书写的《收据》、《房屋转让协议书》证明，本院应予认可，如果在履行过程中发生争议，可另案诉讼。综上所述，被告刘志远借原告刘宇辉525万元，用于额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司在牙克石市瓷都佳苑的房地产开发，该公司是刘志远注册的独资企业，属于自然人与法人的人格权混同，都有义务偿还借款。到2015年10月29日，应当返还借款本息820万元。往后利息应以525万元为本金，按照年利率24%计算，每月10.5万元，到2017年5月29日共19个月，利息数额199.5万元。在本案起诉前刘志远用开发的房屋折抵的145.322万元及额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司汇给刘宇辉的5.1万元，应当在欠款总额内扣除。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条二款（二）项、第二十六条二款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条二款的规定，判决如下：一、被告刘志远、额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内全部返还原告刘宇辉借款820万元，支付利息199.5万元，扣除已偿还的150.422万元，共计869.078万元。二、从2017年5月29日开始，由二被告每月支付原告刘宇辉利息10.5万元，到全部返还为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86744元，减半收取计43372元，诉讼保全申请费5000元，由被告刘志远、额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司负担。该案进入执行程序后，额尔古纳市人民法院下发了（2016）内0784执306号执行裁定书，对瓷都佳苑二期×号楼×套房产（其中包括×号楼×单元×室、×单元×室）进行查封、扣押，期限为三年。2019年4月29日本院作出（2017）内0784执306号执行裁定书，裁定解除被执行人与案外人的上述14份网签合同。案外人高洪雨对房产查封提出异议。本院认为，额尔古纳市人民法院于2017年11月22日作出了（2016）内0784执306号执行裁定书，而异议人与额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司签订合同的时间是2018年，不能影响查封的效力。因此，案外人高洪雨的异议不成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回高洪雨的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘晓波审判员  包国兴审判员  郭本强二〇二〇年八月二十四日书记员  王珊珊附：本裁定所依据的相关法律：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。”《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形分别处理：（二）异议不成立的，裁定驳回异议。”