杭州市下城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0103执异27号 异议人（被执行人）：张丽子，女，1970年7月30日出生，汉族，户籍地广东省珠海市斗门区，现住湖南省汉寿县经济开发区。 申请执行人：浙江浙金众微企业管理有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区东新路**，实际经营地：浙江省杭州市下城区凤起路**。 法定代表人：缪雷鸣，董事长。 委托代理人：张星博。 被执行人：苏州工业园区晋丽环保包装有限公司。住所。住所地：江苏省苏州工业园区金胜路**div> 法定代表人：张丽子，总经理。 被执行人：中元国信信用融资担保有限公司。住所。住所地：北京市朝阳区工体东路**百富国际大厦**楼**div> 法定代表人：卓华，董事长。 被执行人：湖南晋丽环保包装有限公司。住所地：。住所地：湖南省常德市汉寿经济开发区黄福居委会麒麟路**v> 法定代表人：张大学，总经理。 被执行人：苏州工业园区晋禾包装印刷有限公司。工商登记地：江苏省苏州工业园区金胜路3号，现住址不详。 法定代表人：樊海波（原法定代表人：张丽子）。 被执行人：王光伟，男，1960年1月4日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。 本院在执行（2017）浙0103执4791号、4826号申请执行人浙江浙金众微企业管理有限公司（以下简称浙金众微公司）与被执行人苏州工业园区晋丽环保包装有限公司（以下简称苏州晋丽公司）、中元国信信用融资担保有限公司（以下简称中元国信公司）、湖南晋丽环保包装有限公司（以下简称湖南晋丽公司）、苏州工业园区晋禾包装印刷有限公司（以下简称苏州晋禾公司）、张丽子、王光伟借款合同纠纷一案中，被执行人张丽子向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。 被执行人张丽子向本院提出执行异议请求：撤回对苏州市相城经济开发区××路××号××幢××室拍卖行为，停止对该房屋的评估拍卖执行。事实与理由：一、执行法院评估拍卖程序违法，评估价远低于市场价40%。执行法院对异议人名下位于苏州市相城经济开发区××路××号××幢××室房屋评估时，没有依法通知异议人。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条规定：人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。但是，执行法院评估时，事前并没有通知异议人参加选择评估机构。评估价远低于市场价，市场价为670万元。执行法院没有依法送达主评估报告给异议人，且法拍网公示，评估报告系2018年4月17日出具，至今已两年多，早已过期，2020年4月8日，评估机构出具“关于《杭州市下城区人民法院函》的回复”中将已过期评估报告未经异议人同意擅自展期，系违法行为。未依法通知送达评估拍卖裁定书、未依法通知送达评估报告与拍卖通知，执行法院自2018年至今未依法向异议人送达评估拍卖裁定书，未依法送达评估报告，未依法送达拍卖通知。二、拍卖行为程序违法：执行法院在拍卖通知载明一拍阶段：评估价420万元（未实际评估），起拍价300万元，已远低于市场价40%。执行法院的挂牌拍卖价违反了《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价”的规定，严重损害了异议人的合法财产权益。根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十四条规定“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先购买权人于拍卖日到场”但是，执行法院没有依法通知异议人。综上，请求依法撤回对异议人名下苏州市相城经济开发区××路××号××幢××室的拍卖行为，或依法重新评估拍卖。 本案申请执行人浙金众微公司认为，法院按规定程序，委托由安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司杭州分公司进行评估。相关评估师对案涉房屋按规范流程进行了独立评估，最终房屋评估价值为420万元，价格公允，不存在低估或高估的情况。同时，法院拍卖通过淘宝司法拍卖流程进行，起拍价为300万元，是评估价的71.43%，符合相关要求。评估拍卖过程公平、公正、公开，根据记录，有3个竞拍人经过63轮竞拍房屋，终成交价为393万元，与市场情况基本吻合。被执行人张丽子多次编制虚假内容，进行各种所谓申诉，相关问题已经杭州市中级人民法院依法驳回。对该房屋，法院于2020年5月12日张贴处置告知书，后分别于2020年6月18日、2020年6月26日多次告示，张丽子拒不执行法院裁判，经多次劝告仍拒绝腾退房屋。对于上述房屋，在法院查封后的四年时间里，张丽子拒绝履行债务、拒绝腾退，且通过其前夫聂磊出租该房屋，每年收取约4万元租金，拒不申报财产，性质极其恶劣。综上请求法院予以驳回。 其他被执行人未提出意见。 本案经审查查明：浙金众微公司与苏州晋丽公司、中元国信公司、湖南晋丽公司、苏州晋禾公司、张丽子、王光伟借款合同纠纷案，本院于2016年3月16日立案，案经审理本院于2017年6月15日作出(2017)浙0103民初1821、1822号民事判决。（2017）浙0103民初1821号民事判决：一、被告苏州晋丽公司于本判决生效后十日内归还原告浙金众微公司借款本金5789690.47元及罚息【自2016年3月21日起，按年利率16.05%计算至本金实际清偿之日止】；二、被告中元国信公司、湖南晋丽公司、苏州晋禾公司、张丽子、王光伟对被告苏州晋丽公司的前述第一项债务承担连带责任。被告中元国信公司、湖南晋丽公司、苏州晋禾公司、张丽子、王光伟承担责任后，有权向被告苏州晋丽公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（2017）浙0103民初1822号民事判决：一、被告苏州晋丽公司于本判决生效后十日内支付原告浙金众微公司贷款本金12500000元；二、被告苏州晋丽公司于本判决生效后十日内支付原告浙金众微公司利息254273.4元；三、被告苏州晋丽公司于本判决生效后十日内支付原告浙金众微公司罚息27864.58元（罚息暂计算至2016年3月14日，此后以贷款本金12500000元为基数按年利率16.05%计算至本金还清日）；四、被告中元国信公司、湖南晋丽公司、苏州晋禾公司、张丽子、王光伟对被告苏州晋丽公司的前述第一、二、三项债务承担连带责任。被告中元国信公司、湖南晋丽公司、苏州晋禾公司、张丽子、王光伟承担责任后，有权向被告苏州晋丽公司追偿。五、驳回原告浙金众微公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 判决生效后，因被执行人未履行，浙金众微公司就上述两案向本院申请执行，案号为（2017）浙0103执4791、4826号。执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书、申报财产令责令被执行人履行生效判决确定的义务，但被执行人仍未履行。本院于2018年3月5日作出裁定对被执行人张丽子、王光伟名下共同共有的坐落于苏州市相城经济开发区××路××号××幢××室房产进行拍卖，并于同年3月19日经摇号确定委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司杭州分公司对上述房产进行评估。2018年4月4日本院制作腾房告知书后在上述房屋所在地进行张贴，通知房产所有人、使用人及利害关系人在指定期间内腾空房屋，并告知相关权利义务。安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司杭州分公司经实地勘查于2018年4月17日出具《房地产估价报告》，结论为：苏州市相城经济开发区××路××号××幢××室住宅及21幢11号车库住宅用房［建筑面积合计为307.8ｍ2，土地使用权面积合计为84.94ｍ2］在价值时点的市场价值为人民币380万元。本院于2018年4月24日分别向张丽子、王光伟送达了前述《房地产估价报告》及评估告知书，告知相关权利义务。张丽子、王光伟未提出异议。后案外人聂磊、聂晶晶以案涉房屋的权属归该两人所有为由，申请停止对案涉房屋进行评估拍卖。本院受理执行异议后于2019年2月20日作出（2019）浙0103执异5号执行裁定书驳回案外人的异议请求。聂磊、聂晶晶对该裁定不服，遂提起执行异议之诉。本院于2019年10月30日作出（2019）浙0103民初3753号民事判决书，驳回聂磊、聂晶晶的诉讼请求。聂磊、聂晶晶、张丽子、王光伟、湖南晋丽公司对该判决不服，向杭州市中级人民法院提出上诉，但未按规定交纳诉讼费用，杭州市中级人民法院于2020年3月18日作出（2020）浙01民终544号民事裁定书裁定该案按上诉人自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。执行异议之诉一审审理期间，湖南晋丽公司、张丽子、王光伟、苏州晋丽公司、苏州晋禾公司就（2017）浙0103民初1821、1822号民事判决向杭州市中级人民法院法院提出再审申请，杭州市中级人民法院于2019年8月13日以（2019）浙01民申369号、370号民事裁定书驳回再审申请。 另本院于2019年4月4日向张丽子、王光伟送达拍卖通知书，告知司法网络拍卖相关情况，后因执行异议及执行异议之诉中止该次拍卖。执行异议之诉判决生效后，本院启动拍卖，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司杭州分公司于2020年4月14日出具“关于《杭州市下城区人民法院函》的回复”（以下简称为“回复”），对前述《房地产估价报告》中估价对象的估价时点进行修正，以2020年4月8日为案涉房屋及相应车库的估价时点，市场价值修正为人民币420万元。2020年5月13日，本院向张丽子、王光伟送达了该“回复”及执行告知书，该两人未提出异议。同年6月22日本院在案涉房屋张贴腾房公告，要求于6月29日腾空案涉房屋。但被执行人未予以配合，本院于2020年7月1日对该案涉房屋进行了强制腾空。2020年6月3日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上刊登拍卖公告，评估价为420万元，起拍价为300万元，7月4日案涉房屋以393万元成交。异议人张丽子遂提出本案异议请求。 本院认为，在案涉房屋评估拍卖过程中，本院通过邮寄送达、电话联系、现场勘验、张贴等形式对异议人进行了各项告知和送达工作，保障了异议人的权利。因案件执行过程中，被执行人及案外人多次提出执行异议，提起执行异议之诉，致拍卖工作停顿，造成《房地产估价报告》对于标的物的评估时点超过有效期，在此情况下，本院恢复拍卖前要求评估机构按目前市场价值对标的物价值进行修正，系为了反映标的物目前的真实价值，同时避免重新评估造成的时间成本及经济成本的增加，客观上也保护了异议人的权利，并未违反相关规定。异议人在收到案涉《房地产估价报告》及“回复”后未在规定时间内对评估程序、评估结果提出书面异议，应视为其已认可，因此依法无权就该评估程序及评估价格提出执行异议，该异议不属于执行异议审查范畴，本院不予处理。对于异议人主张的起拍价确定违反法律规定且未通知异议人到场参加拍卖的问题，本院认为案涉房屋拍卖采取网络司法拍卖的方式进行，应适用《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院根据该规定通过邮寄方式向张丽子、王光伟送达了拍卖通知，以不低于评估价420万元的百分之七十确定起拍价为300万元，并按规定在淘宝司法拍卖网络平台上登载拍卖公告，拍卖过程通过互联网平台向全社会公开，其程序合法，过程透明，故异议人张丽子的该异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人张丽子的执行异议。 如不服本裁定，可在本案定书送达之日起十日内，向浙江省杭州市中级人民法院提起复议。 审 判 长  张 炜 人民陪审员  赵招娣 人民陪审员  张月香 二〇二〇年八月十日 法官 助理      代书 记员  彭 煜