大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初3542号原告：孟翠松，女，汉族，1984年6月3日生，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。被告：孟繁芝，女，汉族，1959年11月15日生，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告孟翠松与被告孟繁芝租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告孟翠松及其委托诉讼代理人杨锡文，到庭参加诉讼。被告孟繁芝经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院解除原被告租赁合同，退还已付房租费14685元（2万元-2万元÷365天×租赁商铺使用97天=14685元）。事实和理由：当事人之间于2019年9月19日签订商铺租赁合同位于大连市西岗区，合同期限一年，合同履行期间，2019年2月25日商铺所处商场着火，大火导致商铺货损且无法正常经营，由于过火面积较大，涉及调查处理时间较长，导致原告长期不能经营，致使合同目的不能实现，为避免造成更大的损失，请求人民法院判令解除本合同，退还原告已付房租剩下部分租金及利息。被告未到庭陈述答辩意见，在庭前递交书面答辩状及证据材料辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为原告诉讼对象错误，原、被告的商铺租赁协议书合法，真实有效，应继续履行。请求法院驳回原告诉讼。事实与理由如下，一、原被告双方签订商铺租赁协议书合同合法有效，应当继续履行合同。原、被告于2019年9月19日签订商铺租赁协议书，原告承租被告凯旋商城地下二层B区358号商铺租赁期限一年，从2019年9月19日到2020年9月18日。协议书中明确约定了双方的权利义务，同时对可终止提前合同的情形有明确约定，原告在履行协议三个多月后，商场因着火，原告提出因商铺所在商场着火导致商铺货损无法正常经营为理由，要求解除商铺租赁协议书，并不在协议书约定范围内，也不是法定理由。二、原告所述事实与理由中的合同目的明显系法律认识错误。原告所称2019年12月25日因商场着火导致商铺货损且无法正常经营，由于过火面积大，涉及调查时间长，导致合同目的不能实现，该理由并不是解除商铺租赁协议书的法定事由，而事项火灾责任方索赔的理由。原告所称的合同目的是其经营赚钱的目的。商场因火灾停业而不是原被告间的商铺，而导致商铺租赁协议合同目的不能实现，故原告在理解和应用法律上存在法律认识误区，混淆了法律关系。商场着火加上因疫情原因已于2010年4月17日恢复运营，原被告之间的协议在2019年9月19日签订，履行后三个月遭遇火灾，遇上疫情停业三个月，被告商铺租期一年，受协议外因素影响才1/4，租期不足以称为合同目的不能实现。三、本案被诉主体不适格。原告的真实诉求是主张经营权益，索赔止损，依据相关规定，原告应当变更诉讼主张或另行主张，原告应向商场所有权主张。大连市西岗区公安消防大队于2020年3月22日作出火灾事故认定书，大连市公安消防局于2020年6月19日作出火灾事故认定复核决定书，确定了商场地下一层的所有权人为中冶建设高新工程技术有限责任公司，同时明确了此次火灾事故的原因。据此，原告应根据以上认定便诉讼商场地下一层的所有权人中冶建设高新工程技术有限责任公司索赔经营损失。原告因商场着火而受损，也可以向商场物业管理的，请求原、被告商铺租赁协议书的商场管理者为大都会物业管理有限公司，作为物业的管理者，其应当负有检查、维护、各项设施的义务，如物业尽职尽责，也不会造成火灾。原告可以依据相关法律规定进行索赔。商场停业系多方因素。一、火灾。原告在事实与理由中也提及因商场着火导致商铺毁损且无法正常经营。由于过火面积大，涉及调查处理时间较长，必影响经营，要恢复正常经营，的确需要一段时间，这是常识。二、春节2009年12月25日火灾，2020年1月24日，即使传统的春节火灾的调查认定和商场复工需要时间。正值春节来临，大家都在为放假准备火灾及春节过后的这段时间，实在正常不过了，这也与商铺租赁无任何关联。三、春节前就是众所周知的疫情出现，全国的工作生活都属于疫情而变化，为贯彻大连市新冠××疫情防控指挥部令大连凯旋商场停业，依据相关法律的规定，因疫情影响的造成停业，属不可抗力，但是商场于2020年4月17日已恢复正常经营，有证为据，事实清晰，故双方商铺租赁协议一直在履行，若单方终止履行商铺租赁协议书没有法律依据。综上，原告的财产损失和因疫情影响均不是解除商铺租赁协议书的理由，造成原告损失，责任主体明确，商场因疫情停业系不可抗力，被告是无责任的。原告以火灾导致商铺货损评估法正常经营。由于过火面积大，调查时间长，导致合同不能实现为由，要求解除商铺租赁协议书系法律认识错误，混淆法律关系，是自己陷入误区，没有法律依据可以支持其诉讼请求。而且商场火灾也严重影响被告以后的商铺租赁。故请求法院依据法律规定驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告和被告于2019年9月15日签订《商铺租赁协议书》，约定原告承租被告位于大连凯旋商城地下二层Ｂ区商铺，租期从2019年9月19日至2020年9月18日，年租金20000元（含物业费）一次性付清。当日，原告支付被告15896元，支付大连大都会物业管理有限公司（以下简称大都会公司）物业费4104元，共计20000元。2019年12月25日10时13分，大连市消防救援支队指挥中心接到报警，位于大连市西岗区（中冶建设高新工程技术有限责任公司产权区域）刘永军使用的库房发生火灾；火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损（毁）、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损（毁）、烟熏、水渍；无人员伤亡。2019年12月26日，大连市西岗区消防救援大队作出《封闭火灾现场公告》，自2019年12月26日8时30分起对大连市西岗区菜市街1号火灾现场予以封闭。封闭范围为警戒标志以内的区域。禁止任何人擅自进入封闭区域，违者依法追究相应法律责任。同日，大都会公司向凯旋商城全体业主发出《通知》，内容为：因2019年12月25日部分商铺失火，导致凯旋地下商城无法正常营业，消防部门正在调查失火原因及损失情况，一切以消防部门调查结果为准，望广大业主耐心等待通知。大都会公司也会积极配合消防部门工作并展开各项善后工作，尽快恢复商场营业。2020年1月9日，大都会向经营业户发出错时取货通知，安排经营业户在凯旋广场上甩卖货物。2020年2月3日，大都会公司向业户发出《通知》，内容为：为响应大连市新型冠状病毒××疫情防控工作要求，避免人员聚集引发交叉感染，确保您和他人的健康与安全，疫情期间禁止到商城内取送货物，具体开放理货、清扫店铺内卫生时间，另行通知。因受疫情影响，各施工单位、材料厂家均未开工，导致我司设备恢复工作暂时无法开展，待2月10日复工后立即开展设备设施恢复工作，请各位业户给予理解和支持。目前我司员工正常上岗，人员每日测量体温，佩戴口罩，进入现场巡视，排查安全隐患，统计设备损失情况，并全面开展公共设施消毒通风工作。希望我们共同努力，做好防护，万众一心，共克时艰。2020年2月16日，大都会公司向业户发出《关于延期开业通知》，内容为：为贯彻落实大连市新型冠状病毒××疫情防控指挥部令（第1-5号），避免人员聚集引发交叉感染，确保您和他人的身体健康与安全，结合商城目前实际情况，经研究决定：大连凯旋商城继续延期营业，开业时间另行通知。延期营业期间，我们将密切关注疫情的变化，与各施工厂家保持密切沟通，待疫情缓解时第一时间进行设施设备修复工作，并持续做好商场设施的消毒和防疫工作。2020年3月22日，大连市西岗区消防救援大队经调查后，作出西消火认字〔2020〕第0002号《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火时间为2019年12月25日10时09分左右；起火部位为刘永军使用的库房内距北墙向南第5至6个梁柱之间；起火点为自第6个梁柱北端至向北3米、距东墙向西4.9米至7.8米的区域内；起火原因为电缆桥架内电缆故障引燃刘永军的货物等可燃物起火。大都会公司于2020年4月上旬通知各业户做好开业准备，商城于2020年4月17日恢复开业。原告于2020年4月16日自行将案涉店铺腾空并撤离，事先已通知被告。本院确认的上述事实，有原告提交的《商铺租赁协议书》、物业费发票、银行电子回单、公告、通知、微信记录，被告提交的《商铺租赁协议书》、《火灾事故认定书》、《火灾事故认定复核决定书》、通知，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经当庭质证并经本院审查，可以采信。本院认为，原告和被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金6247元（20000元/年÷365天×114天取整）被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，但根据考虑到继续履行合同对原告显示公平，现原告已明确表示不履行合同且自行搬离案涉商铺，故支持原告解除合同的诉讼请求，但原告应承担相应的违约责任。因双方未对承租方提前解除合同的违约责任作出约定，本院酌定原告按30日租金承担违约赔偿责任，剩余2020年5月17日至9月18日期间预付租金6849元（20000元/年÷365天×125天取整）被告应返还原告。被告应返还原告租金共计13096元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告孟翠松与被告孟繁芝签订的《商铺租赁协议书》；二、被告孟繁芝于本判决生效之日起十日内返还原告孟翠松租金13096元；三、驳回原告孟翠松的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取92元（原告已预交），由原告孟翠松负担28元，被告孟繁芝负担64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。审判员  孙晓君二〇二〇年八月十日书记员  张 颖