贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初2620号 原告：陈明川，男，1973年7月27日出生，汉族，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。 委托代理人：李娟，女，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人：罗桦，男，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被告：李敏，女，1977年8月16日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 第三人：贵州兴发不动产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱东路金融中心**项目**团第******。 法定代表人：白发兴，该公司执行董事兼总经理。 原告陈明川与被告李敏、第三人贵州兴发不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于2018年12月7日移送本院管辖，本院于2019年2月18日作出（2019）黔0522民初1201号民事裁定书，以本院无管辖权驳回原告起诉，原告不服，上诉于贵州省毕节市中级人民法院，毕节市中级人民法院于2019年7月8日作出（2019）黔05民终3309号民事裁定书，认为黔西县人民法院未按照规定对本案是否应由黔西县人民法院受理进行审查而作出相应处理，而是直接受理了后又以对本案无管辖权为由裁定驳回起诉，于法无据，撤销本院的（2019）黔0522民初1201号民事裁定书，指令本院对本案进行审理。本院于2020年4月28日受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈明川的委托代理人李娟到庭参加了诉讼，被告李敏经本院公告传唤未到庭参加诉讼，第三人贵州兴发不动产经纪有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈明川诉称：2018年6月25日，原、被告及第三人共同签订了编号为GYM0001502号《房地产买卖及居间合约（甲种本）》，约定被告将位于白云区云环路388号贵阳恒大城32栋15楼2号的房屋以人民币946000元的价格出卖给原告，首期楼款506000元，买方在收到银行提前还贷通知后，在银行预约还款日或之前，将首期楼款转入卖方还款或银行扣款账号内用作提前解押。案涉房屋处于抵押状态，抵押权人系中国邮政银行，被告余下贷款约300000元，合同约定被告于签订合同之日起30日内配合向抵押权人申请结清贷款及办理相关注销抵押手续，并约定交房时间为签订合同一个月内。第三人作为中介方，为原、被告提供居间服务。合同签订当日，原告通过微信转账方式支付被告定金50000元，又于次日支付被告定金50000元，共支付定金100000元。之后原告及第三人多次催促被告尽快申请银行还贷并办理涉案房屋的产权，但被告迟迟未履行义务，并告知原告由于案外人产生诉讼纠纷，案涉房屋已被案外人申请保全查封，房屋无法进行交易。之后原告及第三人多次通过电话、微信等方式与被告联系，被告不接电话，或者不予回复，直至原告起诉之日，被告仍未向银行申请结清贷款注销抵押，亦未交付房屋，其行为已构成根本性违约。请求法院判令：一、解除原、被告及第三人签订的编号为GYM001502号《房地产买卖及居间合约（甲种本）》；二、被告向原告双倍返还购房定金200000元；三、被告赔偿原告已向第三人支付的居间服务佣金23000元；四、被告赔偿原告因处理本次纠纷支付的律师费18000元；五、本案受理费由被告承担。 原告为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了下列证据： 1、原、被告身份证复印件、第三人信息，证明本案身份主体适格； 2、双方签订的《房地产买卖及居间合约（甲种本）》，第三条第三款证明物业交付时间，第四条第三款约定卖方违约情况，因其他纠纷该房屋被司法机关查封，不能办理相关手续，第五条约定原告支付佣金，第六条第四款约定违约方承担守约方的律师费，第八条约定房屋价格，因卖方违约行为导致合同不能履行； 3、商品房预售合同备案登记表，证明被告系涉案房屋所有权人，有权处置涉案房屋； 4、微信及银行转账记录、定金收条，证明原告已经向被告支付定金100000元； 5、通话记录、微信聊天记录，证明经过多次催促，被告迟迟不履行义务，至今被告仍未履行； 6、第三人出具的收据一张，证明原告已向第三人支付佣金23000元； 7、委托代理合同、律师费发票，证明原告因此次纠纷支付律师费18000元； 8、贵阳市不动产登记中心白云区不动产登记站出具的涉案房屋动态查询显示该房屋已被其他法院查封，无法实现合同目的。 被告李敏未作答辩，在举证期内也未向本院提交证据。 第三人贵州兴发不动产经纪有限公司述称：原、被告双方于2018年6月25日签订了《房地产买卖及居间合约》，约定被告将自有的位于贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城32栋15楼2号的房屋出售给原告，合同签订后，原告支付了定金给被告，并支付佣金给我公司，因被告一直不向银行申请结清贷款注销抵押，导致合同无法履行，在双方交易过程中，我公司积极促进原被告双方履行合同，合同至今无法履行不是我公司责任，责任在被告。 第三人未提交证据。 经本院审查认证，原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以采信。 经审理查明：2018年6月25日，原告陈明川与被告李敏及第三人贵州兴发不动产经纪有限公司签订《房地产买卖及居间合约》，被告李敏将其位于白云区云环路388号恒大城三期32栋15楼2号的房屋出卖给原告陈明川，第三人贵州兴发不动产经纪有限公司系经纪方。《房地产买卖及居间合约》第三条第3款约定：买卖双方签订合同一个月内交付物业；第四条第3款约定：因卖方原因包括但不限制于：……与第三人纠纷导致房屋被司法机关查封保全导致无法办理房地产转让登记手续，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付全部款项以及赔偿买方应支付给经纪方的服务费外，同时须支付于定金同等数目之金额；第六条第4款约定：法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）；第八条第三款约定：定金为人民币100000元。合同签订后，原告于2018年6月25日通过微信支付定金50000元，又于2018年6月26日通过银行转账定金50000元，原告共支付被告定金100000元。之后原告及第三人催促被告履行相关义务，但被告迟迟未履行义务。现涉案房屋已被贵阳市云岩区人民法院查封，房屋不能进行交易。原告陈明川向第三人支付佣金23000元，委托律师代理该案，支付律师费18000元。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，买卖双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已经履行支付定金义务，被告应在约定期限内履行自己义务，但被告经原告及第三人催促后仍未按约定履行合同，且后来因被告与他人纠纷的原因造成涉案房屋被法院查封，涉案房屋不能交付，导致原、被告签订的《房地产买卖及居间合约》不能履行，原告要求解除双方签订的《房地产买卖及居间合约》的请求，本院予以支持。《房地产买卖及居间合约》约定如被告违约，须支付定金数目的同等金额，且《中华人民共和国合同法》第一百一十五规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。被告作为收受定金一方违约，故其应双倍返还原告定金。《房地产买卖及居间合约》约定违约方须承担佣金及守约方的律师费，故原告要求被告承担佣金及律师费的请求，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈明川与被告李敏及第三人贵州兴发不动产经纪有限公司于2018年6月25日签订的《房地产买卖及居间合约》（编号为GYM0001502）； 二、被告李敏于本判决生效之日起二十日内向原告陈明川双倍返还定金200000元； 三、被告李敏于本判决生效之日起二十日内赔偿原告陈明川向第三人贵州兴发不动产经纪有限公司支付的居间服务佣金23000元； 四、被告李敏于本判决生效之日起二十日内赔偿原告陈明川因处理本次纠纷支付的律师费18000元。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费4915元，由被告李敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决书生效后二年之内，向本院申请强制执行。 审判长 高翎朕 人民陪审员汤忠明 人民陪审员苏传娥 二〇二〇年八月四日 书记员 黄 煜