甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4723号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路**。负责人：景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珍珍，甘肃法成律师事务所实习律师。被告：胡定丰，男，汉族，1964年6月17日出生，户籍地浙江省乐清市，现住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州和泰房地产开发有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区天水南路**/div>法定代表人：刘盛波，系公司董事长。委托诉讼代理人：郭立妍，女，汉族，1973年7月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。系公司监事。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：上海浦发银行兰州分行）诉被告胡定丰、兰州和泰房地产开发有限公司（以下简称：和泰公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行兰州分行委托诉讼代理人杨珍珍，被告胡定丰、被告和泰房公司委托诉讼代理人郭立妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦发银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原告与被告胡定丰于2014年3月14日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告胡定丰向原告清偿债务本金2126754.4元，利息（包括罚息）30899.87元（暂计算至2020年4月15日，自2020年4月16日起按照年利率8.4525%计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告胡定丰承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费41000元、保全费、案件受理费等；4、依法确认原告对被告胡定丰位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室【“兰房预（七里河区）字第49940号”】、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室【“兰房预（七里河区）字第49936号”】、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室【“兰房预（七里河区）字第49938号”】、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室【“兰房预（七里河区）字第49934号”】、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室【“兰房预（七里河区）字第49930号”】、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室【“兰房预（七里河区）字第49932号”】、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室【“兰房预（七里河区）字第49926号”】、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××【“兰房预（七里河区）字第49928号”】室的房屋享有抵押权，有权以抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务及费用；5、依法判令被告和泰公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年3月14日，原告与被告以胡定丰为借款人、胡定丰为抵押人、和泰公司为保证人分别签订8笔《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额共计为人民币806万元，借款期限自2014年3月14日至2024年3月14日，借款利率为年利率7.5325%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；贷款人有权要求借款人承担若因借款人违约致使贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费等在内的各种应付费用；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。同时约定，被告胡定丰分别以位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室、位于兰州市七里河区××街道××村××号××层××室、位于兰州市××街道××村××号××层××室的房屋为该借款提供抵押担保，并进行了抵押预告登记。合同签订当日，原告如约发放贷款806万元。贷款发放后，被告未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告催收无果。为保护自身合法权益，原告诉至法院。被告胡定丰辩称：借款属实，欠款数额属实，合同是本人签的，但房子没有交付给我，是和泰公司骗了我。被告和泰公司辩称：担保属实，之前的借款实际由其公司使用的，钱也是公司在还，后来因公司财务出现问题，资金紧张，现准备拍卖房屋之后偿还银行借款。原告上海浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、原告与被告胡定丰于2014年3月14日签订的8份《个人购房担保借款合同》及个人贷款借款凭证（借据）；2、抵押权预告登记证8份；3、截止2020年4月15日逾期本息清单及贷款还款通知单；4、委托代理协议、发票、收付款入账通知单。被告胡定丰、和泰公司未提供证据。上述证据已经过开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。事实如下：2014年3月14日，原告与被告以胡定丰为借款人、胡定丰为抵押人、和泰公司为保证人签订八份《个人购房担保借款合同》。其中：《个人购房担保借款合同》之一约定：借款金额为人民币100万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06774）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49940号】登记证书；2、《个人购房担保借款合同》之二约定：借款金额为人民币107万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06710）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49936号】登记证书；3、《个人购房担保借款合同》之三约定：借款金额为人民币100万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06756）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49938号】登记证书；4、《个人购房担保借款合同》之四约定：借款金额为人民币107万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06740）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49934号】登记证书；5、《个人购房担保借款合同》之五约定：借款金额为人民币100万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06372）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49926号】登记证书；6、《个人购房担保借款合同》之六约定：借款金额为人民币96万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06772）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49932号】登记证书；7、《个人购房担保借款合同》之七约定：借款金额为人民币96万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06771）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49930号】登记证书；8、《个人购房担保借款合同》之八约定：借款金额为人民币100万元，用于购买坐落于兰州市七里河区××村××号的房产；借款期限为10年，即自2014年3月14日至2024年3月14日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率7.5325%，此后利率按年调整，分段计息。同时约定，被告胡定丰以位于兰州市七里河区××村××号××层××室的房屋（购入合同编号为2014预06698）为该借款提供抵押担保。合同签订后，对抵押的房屋在兰州市房地产中心办理了抵押权预告登记，取得【兰房预（七里河区）字第49928号】登记证书。以上《个人购房担保借款合同》均约定：借款的还款方式为等额本息还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约，借款人违约后，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行，有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；若因合同履行产生纠纷，借贷双方应向贷款人所在地法院提起诉讼解决。被告胡定丰在借款人处签字确认，和泰公司在保证人处盖章确认。合同签订后，原告按约向和泰公司的银行账户内发放贷款共计806万元，发放贷款后，被告并未如约全部偿还上述借款。截止2020年4月15日，尚欠本金2126754.4元，利息30899.87元（包括罚息）。另查明，根据原告提交的个人贷款还款通知单显示，贷款当前执行利率为年利率5.635%，故罚息利率应以5.635%为基础加收50%执行，即为年利率8.4525%。本院认为，原告与被告胡定丰、和泰公司签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款共计806万元。根据合同约定的还款方式，被告胡定丰作为借款人未依约履行还款义务，该行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权回收本合同项下全部贷款并要求其偿付所有借款本息。故对原告要求确认《个人购房担保借款合同》提前到期及被告胡定丰偿还截止2020年4月15日债务本金2126754.4元，利息30899.87元及之后的借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告和泰公司作为保证人在合同中盖章，约定为上述借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。原告主张的律师费41000元，因原告与被告胡定丰签订的《个人购房担保借款合同》中对此项费用作出约定，且该费用已实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。另，《个人购房担保借款合同》约定被告胡定丰分别以其位于兰州市七里河区××村××号××层××层××层××层××层××层××层××层××的房屋作为抵押物为上述《个人购房担保借款合同》下的借款提供抵押担保，合同签订后办理了抵押权预告登记，分别取得【兰房预（七里河区）字第49940号】、【兰房预（七里河区）字第49936号】、【兰房预（七里河区）字第49938号】、【兰房预（七里河区）字第49934号】、【兰房预（七里河区）字第49930号】、【兰房预（七里河区）字第49932号】、【兰房预（七里河区）字第49926号】、【兰房预（七里河区）字第49928号】抵押权预告登记证书,故原告对上述房屋享有抵押权，因尚未取得房屋他项权证，故对其主张的以抵押房屋在抵押权范围内以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡定丰于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金2126754.4元，利息（含罚息）30899.87元（利息计算至2020年4月15日，自2020年4月16日起至款项实际付清之日的利息以本金2126754.4元为基数，按逾期年利率8.4525%计算）；二、被告胡定丰于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费41000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告胡定丰名下的位于兰州市七里河区××村××号第1层101的房屋、兰州市七里河区××村××号第1层102的房屋、兰州市七里河区××村××号第1层104的房屋、兰州市七里河区××村××号第1层108的房屋、兰州市七里河区××村××号第2层202的房屋、兰州市七里河区××村××号第2层203的房屋、兰州市七里河区××村××号第2层207的房屋、兰州市××村××号××层××的房屋享有抵押权。四、被告兰州和泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告胡定丰追偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费12195元由被告胡定丰、兰州和泰房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  齐春晖二〇二〇年八月五日书记员  田 毅