安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1522民初3938号原告：安徽霍邱农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇蓼城大道东与新店路交叉口，统一社会信用代码91341500153104193E。法定代表人：林潮海,公司董事长。委托诉讼代理人：陶陶，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师。被告：霍邱县欣荣养殖有限责任公司，住所地安徽省六安市范桥镇双元村，统一社会信用代码91341522672635666Y。法定代表人：李素秀，公司总经理。被告：李素秀，女，1962年5月1日出生，汉族，安徽省霍邱县人，公司总经理，住安徽省霍邱县。被告：王德明，男，1962年10月15日出生，汉族，安徽省霍邱县人，公司副经理，住安徽省霍邱县。被告：安徽恒实置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区城南镇工业集中区，统一社会信用代码913415006642216231。法定代表人：周存，公司总经理。委托诉讼代理人：江宏余，男，1965年7月10日出生，汉族，安徽省六安市人，安徽恒实置业有限公司员工，住安徽省六安市金安区。原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司与被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司、李素秀、王德明、安徽恒实置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人康程，被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司法定代表人李素秀，被告李素秀、王德明，被告安徽恒实置业有限公司委托诉讼代理人江宏余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽霍邱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司立即偿还原告借款本金450万元及利息1273569.92元(暂计算至2019年6月25日,此后利息按年利率11.6493%计算至本金偿清日止);2、判令被告李素秀、王德明对上述被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司所负债务向原告承担连带清偿责任;3、判令被告四以其设定抵押之房地产价值对上述被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司所负债务向原告承担连带清偿责任；4、判令原告对被告四所提供的位于六安市叶集区恒实财富广场1号楼、2号楼、3号楼等31套房产享有优先受偿权;5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月15日,被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司为经营需要与原告众兴支行订立《流动资金借款合同》,向原告借款450万元,借款期限从2016年1月15日至2017年1月12日。同日,被告李素秀、王德明与原告订立《保证合同》,为该450万元债务向原告提供连带责任保证担保;被告四与原告订立《最高额抵押合同》,以其公司坐落于六安市叶集区恒实财富广场1号楼、2号楼、3号楼之房地产31套为上述债务向原告提供抵押担保,并办理了他项权证。2016年1月15日,原告依约将450万元贷款发放至被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司账户并转账支付至其指定账户。然该450万元贷款借款期限届满后,四被告均没有依约履行其向原告偿还借款本息的义务。原告虽多次催要,至今未果。四被告的违约行为给原告造成了巨大损失,原告为维护自身合法权益,特依法诉至贵院,望判如所请。霍邱县欣荣养殖有限责任公司辩称：公司在2016年向众兴支行申请450万元贷款，当时经营正常，2016到2017年不欠利息，后因银行领导换人导致不能正常换据，养殖公司也因禽流感疫情，鸡蛋无法售卖。总行同意换据，众兴支行没有换据，多项辅助资金和扶贫资金不能使用，造成养殖公司巨大损失。这几年龙头企业扶持皖西麻黄鸡，很多企业都可以换据，为何我们公司不能换据，贷款逾期是银行造成的。请求法庭对养殖公司欠款是否延期，免除罚息，享受疫情期间特殊政策。李素秀辩称：对贷款，公司这些年经营没有和银行赖账，每次换据都积极配合，后因银行人员调动问题，没有换据，导致拖欠贷款。公司是霍邱县麻黄鸡总场，是带动一方的企业，目前无法办理其他业务造成罚息，疫情和禽流感也导致行情不景气，请求罚息减免。个人保证期过期了，起诉公司，执行公司，不能执行个人。王德明辩称：是公司承担债务可起诉公司，不应该连带个人；三年没换据，担保责任到2017年，已逾期两年，保证期过期了，不能执行个人。安徽恒实置业有限公司辩称：2016年1月15日为被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司贷款用房产抵押担保是事实。为贷款也多次参与协调，配合银行办理换据手续，后来众兴支行行长调整没有换成。之前养殖公司也没欠息，还有上千万抵押物，很难理解会出现这种情况。请求法庭是否给予调解，分期偿还，减免利息，所有费用由原告承担。贷款还不掉要处置抵押资产，愿以抵押的房产价值承担连带责任。经审理查明：2016年1月15日,被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司为经营需要与原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司众兴支行订立《流动资金借款合同》,向原告借款450万元,借款期限从2016年1月15日至2017年1月12日，年利率8.961%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日,被告李素秀、王德明与原告订立《保证合同》,为被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司所借债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的借款期满之日起两年;被告安徽恒实置业有限公司与原告订立《最高额抵押合同》,约定以其公司坐落于六安市叶集区恒实财富广场1号楼、2号楼、3号楼31套房屋（房地产权证号为：房地权证叶集字第**、72××27号、72××28号、72××29号、72××30号、72××31号、72××32号、72××33号、72××34号、72××35号、72××36号、72××37号、72××38号、72××39号、72××40号、72××41号、72××42号、72××44号、72××53号、72××54号、72××55号、72××58号、72××59号、72××60号、72××61号、72××62号、72××63号、72××65号、72××67号、72××68号、72××69号）为被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司上述债务向原告提供抵押担保,并办理了他项权证。2016年1月15日,原告依约将450万元贷款发放至被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司账户并转账支付至其指定账户。贷款到期后,除借款期限内的利息已结清外，其余借款本息至今未还，原告遂诉讼来院。另查明：原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司众兴支行分别于2017年2月4日、2018年9月22日、2019年3月16日向被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司下发贷款催收通知书进行催要。以上事实有原告提供的营业执照、被告身份证、结婚证、贷款申请、借款承诺书、流动资金借款合同、保证合同、借据、最高额抵押合同、抵押贷款承诺意见书、抵押物品清单、房地产他项权证、贷款催收通知书及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为：原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司与被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司、李素秀、王德明、安徽恒实置业有限公司分别签订的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同真实、合法、有效，对双方均具有法律约束力。原告依约向被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司发放贷款后，借款人应按约偿还借款本息，现被告逾期未还，已构成违约，应依法承担还本付息的责任；鉴于原、被告双方在贷款到期时曾就续贷换据进行协商，后因银行人事变动未能续贷以缓和资金周转困难，同时加之疫情的影响，其逾期后利息仍按年利率8.961%计算，逾期的罚息不再承担。原告未在保证合同约定的二年保证期间内要求保证人李素秀、王德明承担保证责任，则李素秀、王德明免除保证责任。原告与被告安徽恒实置业有限公司已签订房产抵押合同，且已办理抵押登记手续，故原告就被告所抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司偿还原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司借款本金4500000元及利息（自2017年1月12日起，按年利率8.961%计算至清偿日止），于本判决生效后三十日内付清。二、如被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司未履行上述第一项付款义务，原告安徽霍邱农村商业银行股份有限公司有权就被告安徽恒实置业有限公司所有的位于六安市叶集区恒实财富广场1号楼、2号楼、3号楼31套房屋（具体房地产权证号见上述审理查明部分），以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52215元，由被告霍邱县欣荣养殖有限责任公司、安徽恒实置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  潘同合人民陪审员  陈孝同人民陪审员  唐小兵二０二０年八月十八日书 记 员  刘 浩附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。