广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15514号原告：中山市中颐物业管理有限公司，住所地广东省中山市********************，统一社会信用代码914**********694XL。法定代表人：陈春明，总经理。委托诉讼代理人：韩跃，公司工作人员。委托诉讼代理人：姚淑文，公司工作人员。被告：张华，男，1986年10月5日出生，土家族，住湖南省凤凰县**********，公民身份号码433************439。原告中山市中颐物业管理有限公司（以下简称中颐公司）与被告张华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中颐公司委托诉讼代理人韩跃、姚淑文，被告张华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中颐公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2019年1月至2020年4月期间共16个月的物业管理费3471.2元、2018年12月至2020年3月期间共16个月的公共照明电费76.14元、2018年12月至2020年3月期间共16个月的水费887.04元、2018年12月至2020年3月期间共16个月的污水处理费478.8元及违约金（从欠费次月1日起按0.3%利率计算至实际清偿之日止）。事实和理由：被告购买了位于中山市*****************27***，于2014年2月22日收楼，并于2014年2月22日与原告签订前期物业管理服务协议，对双方权利和义务进行了约定。根据物业服务协议的约定，被告应向原告支付上述费用。原告多次催要无果，为维护自身的合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告张华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：张华系中山市**********************的业主，于2014年2月22日收楼，房屋建筑面积120.53平方米。2014年2月22日，张华与中颐公司签订坦洲心岸春天花园前期物业管理服务协议，约定由中颐公司为心岸春天花园小区提供物业管理服务，自开发商通知业主交楼之日起，至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止，首次管理费以购房合同约定交楼日期起计算（含业主个人原因造成逾期收楼的），张华首次交纳管理费的应大于但不限于一个月物业管理费（以现金方式支付），物业管理服务费按照以下标准收取：高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米1.8元收取，交纳费用方式及时间以银行扣划形式缴付，每月10日前确保指定划扣银行账户有足够余额支付本月物业管理服务费、上月的水电费及其他公共分摊费等；物业管理服务费不包含公共楼梯及大堂照明按实际用量向业主分摊，因张华原因房屋空置，应照常向中颐公司交纳物业管理服务费；业主（住户）未按时缴纳物业管理服务费用的，按逾期每日加收欠缴金额3‰的违约金；受有关部门或单位的委托，中颐公司可提供公共水电费、燃气费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）；张华不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，中颐公司有权要求张华补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳违约金，协议还约定了其他事项。根据协议约定，张华每月应交物业管理费216.95元（120.53平方米×1.8元/平方米）。中颐公司明确公共照明电费系该幢房屋当月的公共用电费÷该幢户数（实际出售房屋），提交其自制的表格显示2018年12月的上月读数为47503度,2020年3月本月读数为59541度，该幢楼有104个用户，公摊电费单价0.6578元/度，2018年12月至2020年4月期间的公共照明电费76.14元，2018年12月至2020年3月期间的水费887.04元、污水处理费478.8元；其中2018年12月至2020年3月每月公共照明电费分别为5.05元、5.16元、4.86元、5.15元、4.66元、5.4元、4.78元、5.31元、4.97元、5.36元、4.81元、5.06元、4.74元、3.81元、3.41元、3.61元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。张华与中颐公司签订的前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。在中颐公司依照合同约定提供物业服务后，张华应按照合同约定履行交纳物业管理费、公共照明电费、水费、污水处理费的义务，其拖欠前述费用的行为已构成违约，除需支付前述费用外还需承担欠付前述费用的违约责任。即张华应当按照216.95元/月（1.8元×216.95平方米）标准向被告缴纳其自2019年1月至2020年4月的物业管理费共计3471.2元（216.95元×16个月）。中颐公司要求张华交付公共照明电费，并提交自制的汇总表予以佐证，张华并未提交相反的证据予以反驳，本院予以支持，张华应向中颐公司交付2018年12月至2020年3月期间的公共照明电费76.14元。张华欠付物业管理费、公共照明电费给中颐公司造成了相当于利息的损失，中颐公司主张以每月应交物业管理费216.95元及各月产生的公共照明费为基数，分别从欠费次月1日起按日3‰利率计至实际清偿之日止，已超过法律规定的限度，本院酌定违约金以每月应交物业管理费216.95元、2018年12月至2020年3月每月产生的公共照明费即5.05元、5.16元、4.86元、5.15元、4.66元、5.4元、4.78元、5.31元、4.97元、5.36元、4.81元、5.06元、4.74元、3.81元、3.41元、3.61元为基数，分别从欠费次月1日起计至实际清偿之日止，其中2019年8月19日及之前，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于水费、污水处理费的问题，在物业服务公司已实际代业主向供水公司支付水费、污水处理费的情况下，业主应向物业服务公司返还。中颐公司已为张华垫付了水费、污水处理费，张华应向中颐公司支付已垫付的2018年12月至2020年3月期间的水费887.04元、污水处理费478.8元，但中颐公司并非供水合同关系的主体，虽有权要求张华支付其已垫付的水费、污水处理费，但无权要求张华支付除垫付款项之外的违约金。因此，其关于要求张华支付水费、污水处理费的违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。张华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，缺席判决如下：一、被告张华于本判决生效之日起七日内向原告中山市中颐物业管理有限公司支付中山市**********************2018年12月至2020年3月期间的水费887.04元、污水处理费478.8元、2019年*月至2020年4月期间的管理费3491.2元及违约金（分别以216.95元为基数，从欠费次月1日起计至实际清偿之日止，其中2019年8月19日及之前，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告张华于本判决生效之日起七日内向原告中山市中颐物业管理有限公司支付中山市**********************2018年12月至2020年3月期间的公共照明电费76.14元及违约金（分别以5.05元、5.16元、4.86元、5.15元、4.66元、5.4元、4.78元、5.31元、4.97元、5.36元、4.81元、5.06元、4.74元、3.81元、3.41元、3.61元为基数,从欠费次月1日起计至实际清偿之日止，其中2019年8月19日及之前，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告中山市中颐物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告张华负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。本判决为终审判决。审判员 陈 睿二〇二〇年八月三日书记员 蔡文华袁丽珣