福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽04执异108号 异议人（被申请人）：永安市佳洁置业有限公司，住所地福建省永安市燕江南路****801—802室，统一社会信用代码91350481671906110D。 法定代表人：潘伟中。 委托代理人：罗伟荣。 申请人：兴业银行股份有限公司永安支行，住所，住所地福建省永安市燕江中路**社会信用代码91350481858194336X。 负责人：罗旌安，行长。 委托代理人：陈开取。 被申请人：永安市佳洁贸易有限公司，住所地福，住所地福建省永安市吉祥巷**信用代码91350481757376149F。 法定代表人：杨玉金，董事长。 被申请人：永安市佳洁置业有限公司，住所地福建，住所地福建省永安市燕江南路******用代码91350481671906110D。 法定代表人：潘伟中。 被申请人：杨玉英，女，汉族，1971年10月14日出生，住福建省永安市。 被申请人：黄顺斌，男，汉族，1970年12月2日出生，住福建省永安市。 被申请人：永安市佳洁林业融资担保有限公司，住所地福建省永安市燕江南路1，住所地福建省永安市燕江南路**81705192057B。 法定代表人：潘伟中，董事长。 被申请人：福建燕鑫盛贸易有限公司，住所地福建省永安市燕江南路1229，住所地福建省永安市燕江南路****653601779。 法定代表人：林强。 被申请人：杨玉金，女，汉族，1968年12月27日出生，住福建省厦门市思明区。 被申请人：叶贵鹏，男，汉族，1965年10月14日出生，住福建省厦门市思明区。 被申请人：潘伟中，男，汉族，1968年11月20日出生，住福建省永安市。 被申请人：陈晓青，女，汉族，1984年10月12日出生，住福建省永安市。 被申请人：杨炳宝，男，汉族，1966年6月30日出生，住福建省永安市。 被申请人：李金妹，女，汉族，1973年1月10日出生，住福建省永安市。 本院在申请人兴业银行股份有限公司永安支行（以下简称兴业银行永安支行）与被申请人永安市佳洁贸易有限公司、永安市佳洁置业有限公司（以下简称佳洁置业公司）、杨玉英、黄顺斌、永安市佳洁林业融资担保有限公司、福建燕鑫盛贸易有限公司、杨玉金、叶贵鹏、潘伟中、陈晓青、杨炳宝、李金妹金融借款合同纠纷一案过程中，佳洁置业公司以本院依据（2020）闽04执保4号裁定书实际保全的财产价值超出兴业银行永安支行享有的债权金额为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人佳洁置业公司称，请求解除对佳洁置业公司所有的永安市下了齐坂地块52.1亩（34737平方米）土地使用权的查封。事实与理由:兴业银行永安支行与永安市佳洁贸易有限公司、佳洁置业公司、杨玉英、黄顺斌、永安市佳洁林业担保有限公司、福建燕鑫盛贸易有限公司、杨玉金、叶贵鹏、潘伟中、陈晓青、杨炳宝、李金妹金融借款合同纠纷一案【案号:（2020）闽04民初40号】,兴业银行永安支行向三明市中级人民法院（以下简称三明市中院）申请财产保全。三明市中院于2020年1月9日作出（2020）闽04民初40之ー《民事裁定书》、2020年1月15日作出（2020）闽04执保4号《执行裁定书》，并于2020年1月21日实施保全：（1）冻结李金妹银行账户及财付通支付账户存款18169.52元、杨玉金银行账户及财付通支付账户存款497065.28元、叶贵鹏银行账户及财付通支付账户存款254277.51元；（2）查封佳洁置业公司名下永安市的房产及土地（评估价值51427万元）、黄顺斌名下永安市的房产及土地（评估价值1997万元）、杨玉英名下闽东商业广场6幢8号房产及土地（评估价值2617万元）。对查封的上述房产，兴业银行永安支行享有优先受偿权。后三明市中院作出（2020）闽04民初40号《民事调解书》，调解书确定兴业银行永安支行的本案债权金额为24782.0027万元。以上查封的房产价值及冻结的账户资金，已明显超出兴业银行永安支行的本案债权金额。但三明市中院根据前述裁定，又于2020年2月25日查封了佳洁置业公司名下永安市下了齐坂地块52.1亩（34737ｍ2）的土地使用权（评估价值22371万元），该查封行为明显属于超标的查封。审查过程中，异议人提交了以下证据材料，以证明法院超标的查封等事实：（1）永安市房产管理局出具的《永安市燕江南路2016年度至2020年度二手房交易计税价格》（表）；（2）福建省恒宇房地产评估有限公司作出的佳洁置业公司名下位于永安市的商业用房及土地使用权估价报告书5份（闽恒宇房估字【2015】Ｂ548号、【2016】367号、370号、371号、372号）、黄顺斌名下位于永安市的商业用房及土地使用权估价报告书1份（闽恒宇房估字【2015】Ｂ635号）、杨玉英名下闽东商业广场6幢8号房产及土地使用权估价报告书1份（闽恒宇房估字【2016】369号）；（3）佳洁置业公司名下永安市下了齐坂地块52.1亩土地使用权估价报告书1份（闽恒宇房估字【2018】186号）。 本院查明，兴业银行永安支行与永安市佳洁贸易有限公司、佳洁置业公司、杨玉英、黄顺斌、永安市佳洁林业融资担保有限公司、福建燕鑫盛贸易有限公司、杨玉金、叶贵鹏、潘伟中、陈晓青、杨炳宝、李金妹金融借款合同纠纷一案【（2020）闽04民初40号】，兴业银行永安支行向本院申请财产保全，请求冻结佳洁置业公司等银行存款24800万元或查封、扣押其价值相当的财产。本院于2020年1月15日作出（2020）闽04执保4号《执行裁定书》，裁定冻结佳洁置业公司等银行存款24800万元或查封、扣押其价值相当的财产。2020年1月21日，本院对佳洁置业公司等以下财产实施保全：（1）冻结李金妹银行账户及财付通支付账户存款18169.52元、杨玉金银行账户及财付通支付账户存款497065.28元、叶贵鹏银行账户及财付通支付账户存款254277.51元。（2）查封佳洁置业公司名下位于永安市的以下商业用房及土地使用权：①104、106、109、114室、404-409室；②105、107、108室、115-117室、201-223室、301-319室；③119室；④131室；⑤127、128、130、132室。（3）查封黄顺斌名下位于永安市（编号不含141、153、160、161号）商业用房及土地使用权。（4）查封杨玉英名下闽东商业广场6幢8号房产及土地使用权。查封的上述佳洁置业公司、黄顺斌、杨玉英名下的房地产，兴业银行永安支行均享有抵押权。 2020年2月21日，本院作出（2020）闽04民初40号民事调解书。民事调解书生效后，兴业银行永安支行向本院申请强制执行，申请执行标的额为247831427元及相应利息【（2020）闽04执33号】。 2020年2月25日，本院根据(2020)闽04执保4号《执行裁定书》查封了佳洁置业公司名下永安市下了齐坂地块52.1亩(34737平方米)的土地使用权。 另查明，本院2020年1月21日查封的上述房产，产权人曾为向兴业银行永安支行作贷款抵押委托福建省恒宇房地产评估有限公司进行评估，评估价值及时点、估价报告编号如下：（1）佳洁置业公司名下位于永安市的以下商业用房及土地使用权51427万元：①104、106、109、114室、404-409室7780万元（2016年6月闽恒宇房估字【2016】367号）；②105、107、108室、115-117室、201-223室、301-319室24467万元（2016年6月闽恒宇房估字【2016】372号）；③119室1220万元（2016年6月闽恒宇房估字【2016】370号）；④131室2861万元（2016年6月闽恒宇房估字【2016】371号）；⑤127、128、130、132室15099万元（2015年10月闽恒宇房估字【2015】Ｂ548号）。（2）黄顺斌名下位于永安市（编号不含141、153、160、161号）商业用房及土地使用权1997万元（2015年12月闽恒宇房估字【2015】Ｂ635号）。（3）杨玉英名下闽东商业广场6幢8号房产及土地使用权2617万元（2016年6月闽恒宇房估字【2016】369号）。上述房产在上述时点的评估价值合计56041万元，兴业银行永安支行予以认可。本院2020年2月25日查封的佳洁置业公司名下永安市下了齐坂地块土地使用权，佳洁置业公司委托福建省恒宇房地产评估有限公司进行评估，评估价值及时点、估价报告编号为22371万元（2018年5月闽恒宇房估字【2018】186号）。以上编号的估价报告的使用期限，均为自报告出具之日起一年内。 根据永安市房产管理局2020年7月29日出具的《永安市燕江南路2016年度至2020年度二手房交易计税价格》（表）显示：2016年度至2020年度，以永安市佳洁广场（永安市所在位置）为中心，周边的凯城华府、景祥佳苑等10个小区的二手房交易计税价格均呈上涨趋势。2016年度-2018年度平均涨幅28.5%，价格上涨最高的小区（景泰秀水）涨幅44%、价格上涨最低的小区（林业花园）涨幅7.8%；2018年度-2020年度平均涨幅25.3%，价格上涨最高的小区（林业花园）涨幅36.8%、价格上涨最低的小区（景泰秀水）涨幅11.6%。 本院认为，兴业银行永安支行与永安市佳洁贸易有限公司、佳洁置业公司、杨玉英、黄顺斌、永安市佳洁林业融资担保有限公司、福建燕鑫盛贸易有限公司、杨玉金、叶贵鹏、潘伟中、陈晓青、杨炳宝、李金妹金融借款合同纠纷一案，本院经申请人兴业银行永安支行申请，以（2020）闽04执保4号《执行裁定书》，裁定冻结被申请人佳洁置业公司等银行存款24800万元或查封、扣押其价值相当的财产。根据该裁定，本院于2020年1月21日冻结李金妹、杨玉金、叶贵鹏的银行账户及财付通支付账户存款769512.31元；查封佳洁置业公司名下位于永安市、黄顺斌名下位于永安市的房地产。查封的前述财产，评估机构在2015年10月-2016年6月期间的不同时点作出的评估价值为：佳洁置业公司名下的房地产为51427万元、黄顺斌名下的房地产为1997万元、杨玉英名下的房地产为2617万元，合计56041万元。虽然评估结论系产权人单方委托评估机构作出，但当时兴业银行永安支行对此予以认可，因此可以认定上述房产在上述时点的评估价值为56041万元。根据永安市房产管理出具的《永安市燕江南路2016年度至2020年度二手房交易计税价格》（表）显示，2016年度至2020年度永安市佳洁广场周边小区的二手房交易计税价格均呈上涨趋势，因此，可以认定查封的佳洁置业公司名下的永安市房地产目前的价值，至少不低于上述时点的评估价值即不低于51427万元。综上所述，本院于2020年1月21日冻结、查封各被申请人财产价值为：银行存款769512.31元、价值不低于51427万元的房地产，另有2015年12月评估价值为1997万元、2016年6月评估价值为2617万元的房地产，且申请人兴业银行永安支行对查封的上述房地产均享有抵押优先权，而申请人申请保全的标的额为24800万元或价值相当的财产，因此，本院又于2020年2月25日查封佳洁置业公司所有的永安市下了齐坂地块52.1亩土地使用权，明显超过申请人申请保全的标的额，属于超标的查封。异议人佳洁置业公司请求解除对佳洁置业公司所有的永安市下了齐坂地块52.1亩土地使用权的查封，异议成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项规定，裁定如下： 解除本院2020年2月25日对永安市佳洁置业有限公司所有的永安市下了齐坂地块52.1亩(34737平方米)土地使用权的查封。 当事人、利害关系人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  张志明 审判员  檀 飞 审判员  陈永辉 二〇二〇年八月二十日 书记员  詹文婷 附本案适用主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定： （一）保全错误的； （二）申请人撤回保全申请的； （三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的； （四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。 解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。