云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2013号原告：丁清容，女，1974年7月5日出生，汉族，身份证住址四川省宜宾市南溪区。委托诉讼代理人：罗文建，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳悦家置业有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市版纳一品********。统一社会信用代码：91532801MA6N1TQ5XX。法定代表人：韦亚悌，男，1991年5月23日出生，汉族，身份证住址安徽省巢湖市。被告：西双版纳恒昊投资开发有限公司，住，住所地云南省西双版纳州景洪工业园区（嘎栋片区）南溪大道**/div>统一社会信用代码：91532800790293871X。法定代表人：张旭，男，1990年2月14日出生，壮族，身份证住址云南省曲靖市会泽县，职务经理。委托诉讼代理人：罗正宇，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗敏，云南民定（景洪）律师事务所实习律师。特别授权代理。原告丁清容与被告西双版纳悦家置业有限公司（以下简称“悦家公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理。在诉讼过程中原告申请追加西双版纳恒昊投资开发有限公司（以下简称恒昊公司）为本案共同被告，本院予以准许。之后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁清容及其委托诉讼代理人罗文建、被告悦家公司的法定代表人韦亚悌、被告恒昊公司的委托诉讼代理人罗正宇、罗敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁清容向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还团购费50000元；2、判令被告向原告支付自2019年11月1日至实际付清团购费之日止的逾期还款利息（以50000元为基数，按年利率6%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确要求二被告对本案承担连带责任，事实和理由：2019年5月30日原被告签订《“曼庄和院”商品房认购协议书》，约定原告向被告订购由被告开发建设的“曼庄和院（西双版纳汽车汽贸五金机电加工中心1-5栋）项目的3号楼2层208号商品房（建筑面积预计为70.93平方米），根据团购价格扣除折扣以后购房款总价为578000元，原告向被告支付了50000元购房团购费后被告向原告出具了收据，交付团购费后原告通过景洪工业园区管理委员会建设局了解到被告恒昊公司没有取得将商铺改为住宅用地的审批文件，将无法为原告办理不动产权证件，为此原告与被告恒昊公司协商退还购房定金，该公司同意向原告退还购房定金但一直迟迟未支付任何款项。原告认为，恒昊公司已经同意与原告解除和买卖关系并同意向原告退还购房定金，交易行为已经不可能再发生，所以被告悦家公司所收取的团购费也应返还给原告，为维护原告的合法权益故诉至人民法院。被告悦家公司辩称，在相关的收据上虽加盖了悦家公司的财务专用章但被告悦家公司并未实际收取本案的团购费用，悦家公司的财务专用章被悦家公司的法定代表人出借给了云南智阁房地产经纪有限公司（以下简称智阁公司）在西双版纳的负责人顾全使用。被告恒昊公司辩称，恒昊公司从未收取原告的50000元团购费，收款收据也不是恒昊公司出具的，该费用的返还责任应由悦家公司承担。恒昊公司仅与智阁公司存在独家委托销售代理合同且恒昊公司向智阁公司支付了相应的策划费和销售代理费。在本案纠纷发生前恒昊公司从未与悦家公司之间有过往来。恒昊公司对本案的团购费不知情也没有收取相关费用，根据合同的相对性原则恒昊公司不应为本案的共同被告，原告虽追加恒昊公司为共同被告但并未要求恒昊公司承担团购费故恒昊公司不应承担团购费，本案的诉讼费用也不应由恒昊公司承担。当事人围绕其主张提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。原告提交的证据1《“曼庄和院”商品房认购协议书》、证据2收据均印鉴齐全，本院予以采信；被告恒昊公司对证据3情况说明中载明的协商内容无异议，本院予以采信。被告恒昊公司提交的证据《委托销售代理合同》亦印鉴齐全本院予以采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2019年5月30日，原告丁清容（乙方）与被告恒昊公司（甲方）签订《“曼庄和院”商品房认购协议书》，主要约定：乙方认购甲方开发建设的“曼庄和院”（西双版纳汽车汽贸五金机电加工中心1-5栋）项目3号楼2层208号商品房，建筑面积约70.93平方米；付款方式为一次性付款，商品房折后总房价为578000元，尾款在2019年6月30日前一次性付清；乙方在本协议签订时向甲方支付50000元作为购房定金，乙方应于2019年6月30日前依据本协议约定的商品房房号、单价等与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。当日，原告向被告恒昊公司支付了50000元的购房定金，恒昊公司出具加盖该公司财务专用章的收据一张；被告悦家公司针对原告支付的50000元团购费向原告出具加盖该公司财务专用章的收据一张。后原告与被告恒昊公司因退还购房定金及团购费事宜进行协商，2019年8月26日，被告恒昊公司向西双版纳景洪工业园区管委会建设局出具一份《情况说明》，主要内容为：经原告与被告恒昊公司在贵局主持下进行协商，公司同意于2019年10月31日前退还原告交纳的认购定金，若公司资金宽裕可以提前退还，同时公司将会积极配合原告督促销售代理公司相关销售人员退还已收取的团购费或服务费。现原告以二被告未返还团购费为由诉至本院。另查明，对于房屋认购定金原告起诉至本院后经调解原告与恒昊公司达成和解并由本院出具民事调解书，确认：双方解除认购协议，恒昊公司于2020年9月25日前返还购房定金否则应向原告支付利息。2018年12月25日，被告恒昊公司与案外人智阁公司签订《西双版纳汽车汽贸五金机电加工中心项目委托销售代理合同》，约定：恒昊公司委托智阁公司全权负责相关项目的策划、销售代理工作，委托服务期为两年，自2018年12月20日至2020年12月20日；恒昊公司向智阁公司支付相应的策划费和委托代理费，此外还约定智阁公司未征得恒昊公司书面同意不得委托其他公司或个人从事该项目的代理工作。本院认为，原告丁清容与被告恒昊公司之间签订的《“曼庄和院”商品房认购协议书》系双方真实意思表示，双方应全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告与被告恒昊公司协商解除了房屋认购关系且恒昊公司退还了购房定金。对于团购费，从原告提交的收据来看上面加盖的为被告悦家公司的财务专用章，被告悦家公司虽辩称公司财务专用章系出借案外人智阁公司的人员顾全使用，但对此被告悦家公司未能提交证据加以证明且原告作为善意人对悦家公司的财务专用章应享有一定的信赖利益，被告悦家公司与顾全之间的关系不应对抗原告，故原告要求被告悦家公司返还团购费50000元的诉讼请求，本院予以支持。从现有证据来看不能证明被告恒昊公司与被告悦家公司之间存在房地产委托销售关系，被告悦家公司亦未能提交证据证明本案团购费已交付被告恒昊公司，从原告与被告恒昊公司之间签订的认购合同也可以看出双方之间仅就50000元的购房定金进行过约定，在被告恒昊公司出具的《情况说明》中也没有做出债务承担的相关意思表示，故原告要求被告恒昊公司承担返还团购费责任无事实和法律依据，本院不予支持。对于利息，被告悦家公司占有使用了原告支付的50000元，故原告要求自2019年11月1日起按年利率6%支付利息依法有据本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西双版纳悦家置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告丁清容返还团购费50000元并支付利息（依本金50000元，按年利率6%自2019年11月1日起计算至款项实际返还之日止）；二、驳回原告丁清容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费525元（实收），由被告西双版纳悦家置业有限公司负担。应由被告西双版纳悦家置业有限公司负担的案件受理费本院不另清退，由被告西双版纳悦家置业有限公司迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式七份），上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年八月四日书记员  刀启娜