苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初7217号原告：吕小英，女，1976年4月16日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈晔，江苏尚维律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴喆雯，江苏尚维律师事务所律师。被告：刘正梅，女，1972年1月2日生，汉族，住涟水县。被告：王晓军，男，1972年8月16日生，汉族，住徐州市泉山区。原告吕小英与被告刘正梅、王晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告吕小英及其委托诉讼代理人吴喆雯到庭参加诉讼。被告刘正梅、王晓军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕小英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告将房屋返还给原告。2、判令两被告向原告支付拖欠租金（自2019年3月4日起计算至实际搬离日止）拖欠租金暂计为22500元。3、判令两被告向原告支付水、电费暂计为2900元（1397+1503）。4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告明确拖欠租金计算至实际搬离之日止，其中2020年3月4日至合同解除之日止为租金，合同解除次日起至实际搬离之日为占有使用费。事实与理由：2014年9月，刘莉与原告签订《房屋租赁合同书》，约定由其承租位于吴江开发区的房屋，后经证实刘莉即被告刘正梅，租赁房屋时被告刘正梅称其与被告王晓军系夫妻关系，房屋实际由两人共同租用。双方约定租赁期从2014年9月4日开始，房屋先租后用，约定水费为5元/吨，电费为1.3元/度，后因价格上涨，调整为水费8元/吨，电费1.5元/度，房租亦有所调整。后两被告多次拖欠租金与水电费，截止至起诉时被告拖欠租金、水费、电费暂计为25400元。原告多次要求两被告支付拖欠租金与水电费，均未果。根据合同第九条之规定，原告有权解除双方签订的租赁合同，收回房屋。故起诉，请依法支持原告的诉求。刘正梅、王晓军未作答辩。本院认为：根据原告吕小英提交的房屋租赁合同书、原告与二被告的短信记录、接处警工作登记表、对账单、欠条等证据，可以确认：2014年9月4日，刘正梅以“刘莉”之名与吕小英签订房屋租赁合同一份，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。后因刘正梅拖欠房租，双方产生纠纷。2020年5月28日，吕小英报警，双方进行结算，刘正梅出具欠条，载明：今欠吕小英房租20900元。其中包含房租18000元、水费1397元、电费1503元。被告未按约定支付租金，且在原告催讨后仍不支付，致原告的合同目的无法实现，故根据合同法的规定，原告有权要求解除合同。现原告通过诉讼要求解除与被告刘正梅之间的房屋租赁合同书，王晓军于2020年7月27日收到诉状副本等相关应诉材料，且二被告自称系夫妻关系。故本院确认双方于2014年9月4日签订的《房屋租赁合同书》已于2020年7月27日解除。被告刘正梅应在合同解除后及时返还位于苏州市吴江经济技术开发区湖花苑）的案涉租赁房屋。关于刘正梅拖欠租金等金额问题，其确认截至2020年3月3日，尚欠原告租金18000元、水费1397元、电费1503元，合计20900元。其中101院东间、103院西间、102室三间房屋租金分别为每月600元、400元、500元，合计1500元/月，目前尚未退租。故2020年3月4日至合同解除之日（146天）的租金应为7300元（1500元÷30×146）。因此，原告要求被告返还租金合计为25300元（18000+7300）、水、电费合计为2900元。因案涉租赁房屋至今仍未返还，故原告要求被告按上述标准支付自合同解除次日起至实际返还之日的占有使用费（即租金损失）应予支持。原告举证的通话记录不足以证明被告王晓军系案涉合同的承租人之一，且其自愿债务加入，故其要求被告王晓军承担责任的请求证据不足，本院不予支持。被告刘正梅、王晓军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告吕小英与被告刘正梅于2014年9月4日签订的《房屋租赁合同书》于2020年7月27日解除，被告刘正梅应于本判决生效后十五日内向原告吕小英返还位于苏州市吴江经济技术开发区湖花苑）的租赁房屋（101院东间、103院西间、102室）。二、被告刘正梅应于本判决生效后十日内支付原告吕小英租金25300元、水、电费2900元，合计28200元，并自2020年7月28日起，按1500元/月的标准支付占有使用费至实际返还之日。三、驳回原告吕小英的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：吕小英，开户行：中国农业银行吴中分行，账号：62×××14）。案件受理费减半收取218元，由被告刘正梅负担，于本判决生效后十日内直接给付至原告上述账户，原告预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  杨小红二〇二〇年八月十八日书记员  王曙敏附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。