济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5119号原告：贾鹏展，男，1984年6月13日出生，汉族，山东八骏通信科技有限公司副总经理，住济南市。委托诉讼代理人：王秀成，山东景林律师事务所律师。原告：郭绮凡，女，1984年9月4日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：王秀成，山东景林律师事务所律师。被告：马婷婷，女，1984年8月12日出生，汉族，住济南市。、委托诉讼代理人：窦玥，山东国曜律师事务所律师。被告：万晓光，男，1981年8月27日出生，汉族，住济南市。原告贾鹏展、原告郭绮凡与被告马婷婷、被告万晓光、第三人胡金梅债权人代位权纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾鹏展和原告郭绮凡的共同委托诉讼代理人王秀成，被告马婷婷及其委托诉讼代理人石岳峰、窦玥，第三人胡金梅的委托诉讼代理人马婷婷到庭参加诉讼。被告万晓光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾鹏展、原告郭绮凡向本院提出诉讼请求：1、判令我们代位行使第三人胡金梅对两被告的追偿权，两被告向我们支付超付房款本金1142502.54元，截至2020年3月25日利息75727.17元，自2020年3月26日起至实际给付之日按照人民银行公布的同期lpr利率计算利息；2.本案案件受理费等诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：我们与第三人胡金梅房屋买卖合同纠纷一案，济南市历下区人民法院于2018年12月28日作出(2017)鲁0102民初6376号民事判决书，认定：2015年12月23日，我们与第三人胡金梅签订房屋买卖合同，约定我们购买第三人胡金梅所有的位于济南市历下区海尔绿城桂花园37号(J10)2-502号房产(房权证号码：济房权证历字第257539号)，房屋总价243万元……我们已支付第三人胡金梅3572505.54元，超付1142502.54元。我们与第三人胡金梅追偿权纠纷，济南市历下区人民法院作出(2019)鲁0102民初1796号民事判决书判决：第三人胡金梅于判决生效之日起十日内给付1142502.54及利息(自2018年9月30日起至2019年2月12日止，以46万元为基数，按照人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2018年10月11日起至2019年2月12日止，以682502.54元为基数按照人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年2月13日起至实际给付之日止，以1142502.54元为基数，按照人民银行同期同类贷款基准利率计算)。第三人胡金梅未履行相关给付义务，我们申请强制执行，因第三人胡金梅无财产可供执行，2019年10月24日济南市历下区人民法院作出(2019)鲁0102执6181号执行裁定书裁定终结执行程序。(2019)鲁0102民初1796号民事判决书认定：“在涉案房屋担保的债务清偿之后，马婷婷、万晓光于齐鲁银行历城支行之间债权债务结清，胡金梅作为抵押人形成了对马婷婷、万晓光的担保追偿权利，在此过程中，马婷婷、万晓光负担的债务并未减少，只是负担债务依据的法律关系发生变更，由胡金梅根据个人意愿行使。”《中华人民共和国合同法》第七十三条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”第三人胡金梅无财产可供执行的情况下怠于行使其对被告马婷婷、被告万晓光的担保追偿权给我们造成损失，请求依法判令我们代位行使第三人胡金梅对两被告的追偿权，两被告向我们支付超付房款本金及相应利息，请依法予以支持。被告马婷婷辩称，根据《物权法》176条以及2021年1月1日起实施的《民法典》第392条的规定，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《担保法》第57条同样规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。从上述法条可以看出，向债务人提供担保的第三人向债务人追偿的前提条件必须是第三人承担担保责任后，即抵押权人实现抵押权以后，第三人才有权向债务人追偿。而本案中，第三人胡金梅虽然为我及被告万晓光的债权人齐鲁银行历城支行以其名下的济南市历下区海尔绿城桂花园37号（J10）2-502号房产提供了抵押担保，但齐鲁银行历城支行最终并未实现抵押权，第三人胡金梅也并未承担担保责任，抵押权消灭的原因系因两原告为了履行与第三人胡金梅之间的房屋买卖合同行使了涤除权，单方向齐鲁银行历城支行清偿了债务，涤除了涉案房屋上抵押权，并非齐鲁银行实现了抵押权。虽然历下区法院作出的（2019）鲁0102民初1796号民事判决认定第三人胡金梅对我及被告万晓光具有担保追偿权，但该认定的事实不属于法律规定的基本案件事实，不属于免证事实，不具有预决效力，因此，第三人胡金梅对我及被告万晓光不存在担保追偿权。该行为系基于两原告为履行与第三人胡金梅之间房屋买卖合同而对个人权利所作出的相应处分，两原告可以通过双方之间的房屋买卖合同关系对超支的部分要求第三人胡金梅返还，也可以根据《担保法》解释第67条第一款的规定向第三人胡金梅追偿，但无法律规定其有权向我及被告万晓光追偿，其行为与我及被告万晓光无关，我及被告万晓光从未要求并同意两原告代偿齐鲁银行债务，也未签订过代偿协议。因此，两原告代位行使的第三人胡金梅对我及被告万晓光的担保追偿权根本不存在，无权根据《合同法》第73条规定向我及被告万晓光主张权利。另外，2014年第三人胡金梅购买涉案房屋时，曾向我借款146万元用于购房款，至今未偿还，上述事实也证明了第三人胡金梅对我不存在到期债权。被告万晓光经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，未进行答辩，未向本院提交证据。第三人胡金梅述称，答辩意见同被告马婷婷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月21日被告马婷婷与齐鲁银行历城支行签订最高额借款合同，约定被告马婷婷向齐鲁银行历城支行借款，最高额借款额度为580万元，被告万晓光为共同还款人。同日，第三人胡金梅与齐鲁银行历城支行签订个人最高额借款抵押合同，约定第三人胡金梅以其名下的位于济南市历下区海尔绿城桂花园37号(J10)2-502号房产提供336万元抵押担保，并办理抵押登记。2015年12月23日，原告贾鹏展、原告郭绮凡与第三人胡金梅签订房屋买卖合同，约定两原告购买第三人胡金梅所有的位于济南市历下区海尔绿城桂花园37号(J10)2-502号房产(房权证号码：济房权证历字第257539号)，房屋总价243万元。截至2016年10月1日原告贾鹏展、原告郭绮凡支付第三人胡金梅房款共计103万元。2017年5月7日原告贾鹏展、原告郭绮凡代第三人向案外人刘素荣支付30万元，用于注销设立在所购买房产上50万元的抵押登记。2018年10月9日原告贾鹏展、原告郭绮凡代被告马婷婷、被告万晓光、第三人胡金梅向济南市历城区人民法院缴纳执行款本金156万元，利息682502.54元。至此原告贾鹏展、原告郭绮凡已支付第三人胡金梅3572505.54元，超付1142502.54元。2019年5月7日济南市历下区人民法院作出(2019)鲁0102民初1796号民事判决书判决：第三人胡金梅于判决生效之日起十日内给付两原告贾鹏展、原告郭绮凡1142502.54元及利息。(2019)鲁0102民初1796号民事判决书生效后，两原告申请强制执行，2019年10月24日因第三人胡金梅无财产可供执行，济南市历下区人民法院作出(2019)鲁0102执6181号执行裁定书终结执行程序。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十三条规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。本案中两原告向济南市历城区人民法院缴纳执行款的行为系代替第三人胡金梅将设立在海尔绿城桂花园37号(J10)2-502号房产上的抵押权注销，第三人胡金梅因此对齐鲁银行历城支行承担担保责任，后第三人胡金梅获得向两被告追偿的权利，截止本案开庭之日，两被告无法证实其已偿还第三人胡金梅的相应债务，第三人胡金梅长时间未采取有效方式主张该336万元债权权益，能够确认第三人胡金梅存在怠于行使债权的情况。两原告主张两被告支付超付房款本金1142502.54元及利息，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条、九十一条、九十二条之规定，判决如下：一、被告马婷婷、被告万晓光于本判决生效之日起十日内给付原告贾鹏展、原告郭绮凡1142502.54元。二、被告马婷婷、被告万晓光于本判决生效之日起十日内给付原告贾鹏展、原告郭绮凡利息(自2018年9月30日起至2019年2月12日止，以46万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2018年10月11日起至2019年2月12日止，以682502.54元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年2月13日起至2019年8月19日止，以1142502.54元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以1142502.54元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15764元，减半收取7882元，由被告马婷婷、被告万晓光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  王 晛二〇二〇年八月四日法官助理  潘美宇书 记 员  赵天娇