内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2020）内0923民初86号原告：赵文，公民身份号码：×××，现住址：商都县。委托诉讼代理人：贺艾云，公民身份号码：×××，现住址：商都县，系原告赵文之母。委托诉讼代理人：王天智，系内蒙古商都县“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。被告：冯兵，公民身份号码：×××，现住址：商都县，联系电话：133XX****XX被告：王国军，公民身份号码：×××，现住址：商都县，联系电话：133XX****XX。原告赵文诉被告冯兵、王国军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告冯兵到庭参加了诉讼，被告王国军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵文向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同，并支付延期履行交付车库的违约金；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：1、依法判令二被告继续履行合同内容；如不能按房屋合同履行交付房屋则返还17.9万元购房款，并按照合同约定赔偿17.9万元违约金，两项合计35.8万元。事实与理由：2016年6月4日，原告与被告签订了《私人房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于××县南车库、12号北车库、18号楼3号北车库、1号南车库、1号北车库，砖混结构建筑面积95.35㎡，合计5间车库出售给原告，每间单价35800元，总价款179000元，并约定被告应于购房首付款到账之日起10日内将房屋所有权过户给原告，如遇房屋正在出租自交房之日起，租赁关系自动转为原告，由原告负责收取租金，被告如未按本合同第四条规定的期限将该房屋过户给原告，按照首付金额的2‰向原告支付违约金。逾期达一个月以上的，原告有权向被告索赔已交首付款一倍处罚赔偿违约金，合同终止，如遇被告无力退还首付款赔偿违约金时，被告自愿将房屋出售，另行出售以返还原告首付款、赔偿违约金。另外，双方对房屋权属、合同争议解决等内容均给予约定。合同签订当日，原告按照约定将5套车库款共计179000元交付被告，被告冯兵、王国军收款后，共同为原告出具了收据。几年过去了被告不予向原告交付车库，不仅如此，被告又私下将已出售给原告的车库另售他人，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，造成原告无法实现合同目的，并造成原告的经济损失。故依照《中华人民共和国合同法》相关规定，请求贵院判如所请。被告冯兵口头辩称：2016年6月4日，我和王国军跟原告赵文贷了17.9万元，当时并不是和赵文买卖房屋了，只是为了给他个保证写了个购房合同，2017年开始原告就分好几次跟我要购房款，共计10万多元，还和王国军要过6万多，现在我要抵顶这部分钱。被告王国军未到庭，未提交书面答辩状。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交了二组证据：第一组：原告身份证复印件1张。证明目的：证明原告主体资格。第二组证据：私人房屋买卖合同、交款收据。证明目的：证明原、被告房屋买卖事实真实。该合同约定的车库位置明确，价款明确等，均能证明原告购买被告的车库是真实的，并不是虚假事实。被告冯兵的质证意见为：对第一组证据无异议，对第二组证据私人房屋买卖合同无异议，当时就是这样写的，对交款收据也无异议，就是同一天写的。本院依法对这两组证据予以采信。被告冯兵提交了二组证据：第一组证据：被告身份证复印件。证明目的：被告主体资格。第二组证据：微信转账凭证12张、信用社贷款本息收回凭证1张、由被告冯兵自行书写情况说明1张。证明目的：证明这些年被告总共还给原告共计10万多元的事实。原告的质证意见为：对第一组无异议，对第二组证据意见为即便是事实，也与本案无关。本院对被告提交的第二组证据中的12张微信账单认定只能证明被告冯兵给原告转过钱的事实存在，而不能证明被告所称的还过原告钱的事实。第二组证据中的由被告自行书写的情况说明一张，没有证明力。信用社贷款本息收回凭证1张，因借款单位为赵文，故不能证明被告还过原告钱的事实存在。故本院对被告提交的第二组证据不予采信。被告王国军未到庭亦未提交证据，视为放弃举证质证权利。结合以上证据材料及双方当事人的当庭陈述，本院对以下事实予以确认：2016年6月4日，原告与被告冯兵、王国军签订了书面私人房屋买卖合同，双方约定主要内容为，一、甲方（被告冯兵、王国军）将坐落于××区南车库、12号北车库、18号楼3号北车库、1号南车库、1号北车库出售给乙方（原告赵文），每间车库单价为35800元，总价款179000元；二、乙方应在本合同生效之日起内向甲方一次性支付购房款17.9万元；三、甲方应于购房首付款到账之日起10日内，将房屋所有权过户给乙方，如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收取租金。四、甲方如未按合同第四条规定的期限将该房屋过户给乙方，按照首付金额的2‰向乙方支付违约金。逾期达一个月以上，乙方有权向甲方索赔已交付首付款一倍处罚赔偿违约金，合同终止，如遇甲方无力退还首付款、赔偿违约金时，甲方自愿将房屋另行出售以返还乙方首付款、赔偿违约金。签完合同当日原告将房屋全款179000元交付给二被告，并由二被告共同出具收取179000元的收据一张。后二被告至今未将房屋所有权交付与原告，并已将其中的两间车库抵顶与他人。本院认为,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的私人房屋买卖合同属双方真实意思，内容合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务,原告已将房屋价款全部支付给二被告，二被告理应将房屋交付于原告，但二被告至今未将房屋交付于原告，并已将五间车库中的两间出售与他人，已构成违约，现合同不能履行，应返还全部价款。故原告提出的如不能履行则返还购买房屋价款的诉讼请求予以支持。原告提出按照合同约定赔偿17.9万元违约金的诉讼请求，根据双方在合同中第七条所约定“除人力不可抗力的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋过户给乙方，按照首付金额的2‰向乙方支付违约金。逾期达一个月以上，乙方有权向甲方索赔已交付首付款一倍处罚赔偿违约金”的内容，赔偿违约金为首付款的一倍，而原告在当日付了全款，不能确定首付款的具体数额，而原告在诉讼中提出的全款即为首付款不能成立。故不予支持此项诉讼请求。依照有关法律规定二被告应给付占用原告资金期间的利息，利息计算方法为起算时间是2016年6月15日，基数为179000元，利率为年利率6%。被告冯兵提出的并不是和原告买卖房屋，只是为给个保证写了个购房合同，并且原告分几次要购房款10万多元，现在要求抵顶这部分钱的抗辩理由，因被告提供的证据不能够证实，故予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯兵、王国军在本判决生效之日起十日内一次性返还原告赵文人民币179000元和利息（以179000元为基数，自2016年6月15日起至履行完毕之日止按年利率6%计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3335元，由被告冯兵、王国军承担1668元，原告赵文承担1667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方人数提交上诉状副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。审判员 张 石 二〇二〇年八月十二日书记员 王燕青附注：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。