辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初4013号原告：庄河汇通村镇银行股份有限公司大郑支行。营业场所：庄河市大郑镇（金宴家园1-103）。统一社会信用代码：91210283582030807N。负责人：张涛，系该行行长。委托诉讼代理人：王剑，男，1988年6月13日出生，汉族，系该行员工，住庄河市。被告：大连龙泽机械有限公司。住所地：庄河市城关街道工业园区。统一社会信用代码：91210283777288242J。法定代表人：栾长波，系该公司经理。被告：栾长波，男，1964年3月7日出生，汉族，住庄河市。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司大郑支行诉被告大连龙泽机械有限公司、栾长波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司大郑支行（以下简称汇通银行大郑支行）的委托诉讼代理人王剑到庭参加了诉讼，被告大连龙泽机械有限公司（以下简称龙泽机械公司）、栾长波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇通银行大郑支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告龙泽机械公司给付借款本金1940万元、利息3601416元，罚息3843528元，本息共计26844944元及自2020年7月21日起至实际付清之日止的利息、罚息（以1940万元为基数，按照《借款合同》约定计算借款利息、罚息）；二、判令原告对被告龙泽机械公司所有的坐落于庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003605号，建筑面积1055.79平]、庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003606号，建筑面积1058.58平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-2号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003607号，建筑面积1056.38平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-3号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003608号，建筑面积1189.68平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-4号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003609号、建筑面积1072.57平方米]抵押物享有优先受偿权；三、请求依法判令被告栾长波对上述借款本息承担连带保证责任；四、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年3月10日，原告与被告龙泽机械公司签订《可循环使用贷款授信合同》，授信期限从2017年3月10日至2020年3月9日，授信额度1940万元。当日，原告与被告龙泽机械公司签订《人民币借款抵押合同》，被告龙泽机械公司提供其所有的坐落于庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003605号，建筑面积1055.79平]、庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003606号，建筑面积1058.58平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-2号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003607号，建筑面积1056.38平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-3号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003608号，建筑面积1189.68平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-4号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003609号、建筑面积1072.57平方米]为借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得了他项权证书。2017年3月10日，原告与被告龙泽机械公司签订《借款合同》，借款1940万元，借款期限自2017年3月10日起至2018年3月9日止，年利率为9.36%，逾期贷款利率按合同约定上浮50%计收罚息。2018年3月9日，原告与被告龙泽机械公司签订《借款展期协议》，约定展期到2019年3月1日。2018年3月9日，被告栾长波签订了无限责任担保承诺书，对上述借款承担连带保证责任。现借款已逾期，经原告多次催要，被告拒不履行还款还息义务，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告龙泽机械公司、栾长波未作答辩。经开庭审理，原告向本院提交身份证及营业执照复印件、《借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《可循环使用贷款授信合同》、《人民币借款抵押合同》、不动产权证、他项权利证书、《无限责任担保承诺书》、利息计算说明。本院对上述证据的有效性予以确认。根据原告的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：2017年3月10日，被告龙泽机械公司与原告汇通银行大郑支行签订《可循环使用贷款授信合同》，约定可循环使用贷款额度1940万元，授信期限从2017年3月10日至2020年3月9日。当日，被告龙泽机械公司与原告签订《人民币借款抵押合同》，约定该抵押适用于最高额抵押，借款最高限额为依据自2017年3月10日至2020年3月9日期间签订的所有借款合同项下全部借款本金余额之和不超过1940万元。抵押担保财产为被告龙泽机械公司所有的坐落于庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003605号，建筑面积1055.79平]、庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003606号，建筑面积1058.58平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-2号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003607号，建筑面积1056.38平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-3号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003608号，建筑面积1189.68平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-4号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003609号、建筑面积1072.57平方米]。上述房产办理了抵押登记。抵押担保的债务即借款人根据借款合同应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）及其他一切款项。2017年3月17日，被告龙泽机械公司与原告签订《借款合同》，约定向原告借款1940万元，用途为借新还旧，年利率为9.36%，期限自2017年3月10日至2018年3月9日止，若被告到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告授权原告扣收其在庄河汇通村镇银行任何机构开立的所有帐户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按本合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。当日，原告向被告龙泽机械公司发放借款1940万元。2018年3月9日，被告龙泽机械公司与原告签订《借款展期协议》，约定展期金额为1940万元，展期到期日为2019年3月1日。当日，被告栾长波向原告出具《无限责任担保承诺书》，载明大连龙泽机械有限公司于2017年3月17日在贵行办理贷款业务，合同号为2017031710002，金额为壹仟玖佰肆拾万元整。本人及其家属正式承诺自愿以本人家庭所有财产对大连龙泽机械有限公司在贵行的上述债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期日后2年）。本院认为，原告与被告龙泽机械公司签订的《借款合同》、《人民币借款抵押合同》等合同及被告栾长波出具的《无限责任担保承诺书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。原告依约发放了借款，被告未按时足额偿还借款本息，系违约，应按合同约定承担违约责任。被告龙泽机械公司以其所有的房产为案涉借款设定抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告栾长波为被告龙泽机械公司向原告的借款自愿提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大连龙泽机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告庄河汇通村镇银行股份有限公司大郑支行借款本金1940万元、利息3601416元、罚息3843528元，并承担借款本金1940万元自2020年7月21日起至实际付清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息；二、被告大连龙泽机械有限公司不履行上述还款义务时，原告有权对被告大连龙泽机械有限公司所有的现坐落于庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003605号，建筑面积1055.79平]、庄河市[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003606号，建筑面积1058.58平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-2号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003607号，建筑面积1056.38平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-3号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003608号，建筑面积1189.68平方米]、庄河市城关街道龙王庙委海港路一段536-4号1层[不动产产权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08003609号、建筑面积1072.57平方米]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告栾长波对第一项借款本息承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向被告大连龙泽机械有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176025元，减半收取88013元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李绍东二〇二〇年八月二十五日书记员  李 玲