广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2055号 原告：靳太荣，女,汉族，1967年4月12日出生，住云南省昆明市盘龙区。 原告：胡中勇，男，汉族，1967年10月10日出生，住云南省昆明市盘龙区。 原告：胡雨萌，女，汉族，1993年8月26日出生，住云南省昆明市盘龙区，现住广西北海市。 三原告共同委托诉讼代理人：梁树权，广西启迪律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：葛绮平，广西启迪律师事务所实习人员。 被告：刘静，女，汉族，1983年4月25日出生，住四川省广元市利州区，现住云南省普洱市思茅区。 委托诉讼代理人：赵博帅，北京市隆安（重庆）律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司北海分行，营业场所：广西北海市北海大道，统一社会信用代码：9xxxxxxxxP。 负责人：张军健。 原告靳太荣、胡中勇、胡雨萌与被告刘静、第三人中国银行股份有限公司北海分行（以下简称“中行北海分行”）所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序于2020 年8月4日公开开庭进行了审理。原告胡雨萌及靳太荣、胡中勇、胡雨萌的共同委托诉讼代理人梁树权、葛绮平，被告刘静的委托诉讼代理人赵博帅到庭参加诉讼，第三人中行北海分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。原告于2020年5月11日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2020）桂0502民初2055号民事裁定书，裁定查封被告刘静名下位于北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢1806号不动产。本案现已审理终结。原告靳太荣、胡中勇、胡雨萌向本院提出诉讼请求，判令：1、确认位于北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋的所有权人为原告胡雨萌；2、判决被告协助原告将位于北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋过户到原告胡雨萌名下；3、因办理过户所产生的费用由原告承担。事实和理由：2013年原告靳太荣和胡中勇为了女儿胡雨萌今后在北海发展所需，决定共同出资在北海市海城区购买位于北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋给女儿胡雨萌。由于胡雨萌当时读大学尚未毕业工作，不符合贷款购房条件，故借用被告名义办理购房及按揭手续。购房首付款及银行按揭款均由原告支付，涉案房屋的装修也由原告出资，并由原告一直居住至今。因原告要求被告将涉案房屋过户到原告胡雨萌名下，被告以原告在归还银行按揭过程中有过失，影响被告征信为由，拒绝协助办理过户手续。经多次协商未果，不能达成一致意见。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告李静辩称，1、本案并不是借名买房，而是我用我妈靳泰碧的钱买房。原告靳太荣是我的小姨，胡中勇是我的姨夫，胡雨萌是他们俩的女儿。胡中勇以我妈老实不会理财为由要求我妈将钱交与其帮忙买房理财，于是我妈便在2010年至2012年期间通过银行转账的方式向靳太荣转账14万多元、现金支付9万多元，合计23万元。因为靳太荣、胡中勇当时说是写我的名字帮买房理财，且双方是亲戚关系，所以我和我妈就没有多想，整个过程也没有签订什么协议。涉案房屋的首付款是从靳太荣的账户中支付的，实际上这笔款就是我妈拿来给我买房的。至于为何微信聊天中出现胡中勇借款23万元，完全是因为我们配合靳太荣“哄骗”胡中勇，让胡中勇自己承担该23万元债务，靳太荣可以逃避该笔债务，不然如果真是胡中勇的借款，我妈应该直接将该款转给胡中勇而不是靳太荣；2、每月支付月供说明，201 4年9月也就是临近交房的时候，靳太荣说其女儿即胡雨萌毕业后要在北海发展，她自己也经常往返北海昆明，觉得我的房子空着也是空着，就不如租我的房子，以每月给我还房贷作为租金。为此，从2014年交房开始便由靳太荣、胡雨萌住在我的房子里，原告主张其每月偿还月供实际就是其支付的租金；3、关于聊天记录说明，因2012年我生完孩子后得了产后抑郁症，经常神志不清，所以靳太荣在微信上与我沟通时我有时情绪激动说了很多与事实不符的话。矛盾的起点是我要去办理公积金贷款买房，但被告知我的征信因为胡中勇及靳太荣的故意逾期还贷已经受到了严重影响，无法贷款。为此我直接与胡中勇及靳太荣进行微信对峙，但他们只是一味的要求我过户，对还钱及我所受的损失赔偿问题闭口不谈，并千方百计套我的话，搜集对我不利的证据以起诉至法院，最终被其恶意告上法院。综上，恳请法院查明案件事实后驳回原告的全部诉讼请求。另补充：三原告主体并不适格，争议房屋购买时，靳太荣和胡中勇是离婚状态，从购买到交付，与胡雨萌没有任何关系，若真如原告所述，那么争议房屋到底归谁存在争议，而且胡雨萌是没有物权请求权的基础。 第三人中行北海分行未作书面答辩，未提交证据，也未出庭参加诉讼。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2013年5月30日，刘静与案外人北海越亚房地产开发有限公司（以下简称“越亚公司”）签订《天赐碧园三期商品房认购协议书》，约定由刘静认购位于北海市四川路30号天赐碧园三期7幢1806号房，总价款为548859元。协议还约定了其他内容。 2013年6月20日，刘静与越亚公司签订《商品房买卖合同》，约定由刘静购买位于北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢1806号房屋，总价款为548860元。合同还对其他内容进行了约定。 同日，越亚公司向刘静出具《销售不动产统一发票（自开）》两张，予以确认收到刘静支付涉案房屋购房首付款58860元、部分购房首付款110000元的事实。 2013年8月1日，刘静支付了涉案房屋契税16465.80元。 2014年3月31日，刘静取得北房权证（2014）字第xxxxxx**房屋所有权证。 2014年3月24日，越亚公司向刘静出具《销售不动产统一发票（自开）》一份，予以确认收到刘静按揭贷款380000元的事实。 庭审中，靳太荣、胡中勇、胡雨萌及刘静均认可涉案房屋首付款168860元及每月按揭贷款均由原告靳太荣支付的事实，但刘静认为该168860元首付款的来源是其母亲靳泰碧支付给靳太荣为刘静买房款项，因为当时双方有口头约定由靳太荣全权代办刘静的买房事宜，故靳泰碧才将相应房款转账、现金合计23万元交付给了靳太荣，且靳太荣所支付的每月按揭贷款实际亦是靳太荣为胡雨萌向刘静支付的租金；双方均予以认可涉案房屋自开发商交房之日起便交由靳太荣、胡雨萌居住至今，并以刘静的名义交纳了燃气管道初装费、有限电视初装费、物业费、办证费及上述《天赐碧园三期商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《税收通用完税证》及燃气管道初装费、有限电视初装费、物业费及办证费收据的原件均由原告持有，北房房权证（2014）字第0170**屋所有权证原件由刘静持有的事实。 靳太荣与刘静的部分微信聊天内容，靳太荣：我用你的名字买了北海市天赐碧园1806号房子，因为我记错了还款时间造成逾期，影响了你的征信。这些年也多次让你们配合办理过户，你们总是说没有时间，年前雨萌也说过只要你们两口子腾出一个周末的时间，她给你们订机票或动车票到北海办理过户手续，但你还是说没有时间。那么你现在要买房，因为逾期还款影响了你的征信问题，那么这次你和孙泽敏能否去北海一趟办理房子的过户手续彻底解决这个问题呢？刘静：彻底解决这个问题我的征信就能恢复吗？我就能贷款了吗？我的工作根本没有周末……一天都在上班，不是我不想过户。刘静：解决问题就两个方案现在：还了这么多年压了我妈3万块钱，你们也只还了7万多块钱。要么我一次性付清贷款接手这个房子，你们搬走。要么我妈的钱使用期间按照年化率9%。征信损失按照伍万元计对我进行赔偿。我才能配合你过户……刘静：这房子首付款23万是我妈出的。到现在还差3万没有还。征信是用我的。他们占了便宜了。更何况当初他说的我妈的钱摆在那里没有用，他会理财。拿我妈的钱去买房，帮我们周转出一套房子。不然怎么会写我的名字？这套房子本来就应该是我的。更何况我现在为了这套房付出了这么大的代价。付出了惨重的代价。这套房更应该是我的……房子你不要就尽快搬走。我抽时间过来收房。房子要就拿个说法出来……靳太荣：我没有骗你一分钱，你说的23万是胡中勇借的，当时我们也是离婚状态，而且已经还了你妈20万只剩3万，均有银行还款记录，没有必要胡说这些与事实不相符合，与我的房子无关的事情。你就直说吧，我的房子打算怎么还我？征信要怎么解决？好好协商说清楚，没有什么事情是不能解决的，亲人之间吵闹与威胁都解决不了任何问题……你到现在都没有明确答复我还不还我房子？刘静：我跟你说的很清楚呀！你赔偿我的损失，我自然会配合你过户……。 另查明，2013年5月28日，（甲方）靳太荣与（乙方）胡中勇签订《协议书》一份，内容载明：甲乙双方原为夫妻关系，但已经在2009年12月11日离婚，婚姻存续期间生育一女胡雨萌（身份证号），现因女儿胡雨萌决定大学毕业后在广西北海市创业，为表示对女儿支持，作为父母，甲乙双方决定共同出资购买位于北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋一间给女儿毕业后在北海生活，居有其所。协议如下：一、甲乙双方一致确认，北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋归女儿胡雨萌所有，双方不得反悔。二、购房首付款17万元，其中甲方承担6万元，余款11万元由乙方承担。三、乙方同意将应承担的11万元首付款交给甲方，由甲方统一支付给开发商。四、剩余购房款通过银行按揭支付，银行按揭由甲乙双方共同支付（谁经济宽裕谁先垫付，之后结算）。2020年3月4日，（甲方）靳太荣与（乙方）胡中勇签订《补充协议书》一份，内容载明：甲乙双方原是夫妻关系，于2009年12月11日离婚，之后于2017年8月2日复婚，又于2020年3月3日再次离婚。由于双方于2013年5月28日共同购买位于北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋给女儿胡雨萌签订了《协议书》一份，且该房屋尚未过户到胡雨萌名下，为免发生纠纷，就此事宜补充协议如下：一、北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋归女儿胡雨萌所有不变。二、因北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋现登记在刘静名下，甲方需尽快与刘静协商，办理过户登记到胡雨萌名下手续。 再查明，刘静与案外人靳泰碧是母女关系。2010年10月2日，靳泰碧通过银行转账的方式向靳太荣转账70000元；2011年8月20日，靳泰碧再次向靳太荣转账72250元；2016年2月4日，靳太荣向靳泰碧转账支付30000元；2016年9月16日，胡中勇向靳泰碧转账支付100000元。庭审中，双方均予以认可靳太荣收到靳泰碧转账、现金支付的合计23万元，靳泰碧收到胡中勇还款20万元的事实。靳太荣、胡中勇、胡雨萌认为上述23万元为胡中勇与靳泰碧之间的借款，与本案无关，且胡中勇已向靳泰碧偿还了20万元，剩余3万元未还。 还查明，截止至2020年5月14日11时36分，位于四川路**越亚天赐碧园****不动产已办理权属登记，登记权利人为刘静，产权证号为：北房权房权证（2014）字第xxxxxx**014年7月31日办理抵押登记，抵押权人：中国银行股份有限公司北海分行，现无查封登记记录。 本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、靳太荣、胡中勇、胡雨萌是否确系借刘静之名购房；2、涉案房产是否应为胡雨萌所有；3、刘静是否应配合胡雨萌办理转移登记手续。 关于争议焦点一，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。虽靳太荣、胡中勇、胡雨萌与刘静之间就涉案房屋未签订书面的借名买房协议，但根据靳太荣、胡中勇、胡雨萌提交的微信聊天记录可以看出，靳太荣、胡中勇、胡雨萌与刘静之间确实存在借名买房的相关事实；从涉案房屋的出资来看，涉案房屋的首付款及每月的按揭贷款均是由靳太荣代为支付；从涉案房屋的占有使用情况来看，涉案房屋交付后一直由靳太荣、胡雨萌居住，居住、使用期间的水电费等相关物业费均由靳太荣代为支付；涉案房屋的认购协议书、商品房买卖合同、完税证明、销售不动产统一发票等原件均由靳太荣、胡雨萌持有。故综合本案现有证据，可以认定靳太荣、胡中勇、胡雨萌与刘静之间存在借名买房合同关系。刘静抗辩涉案房屋是其口头委托靳太荣购买、房屋首付款系靳太荣用刘静母亲靳泰碧款项支付、靳太荣每月还贷为靳太荣支付涉案房屋租金及刘静因患抑郁症导致情绪失控致其在微信聊天中出现前后矛盾的陈述应不予采信的辩解意见，因靳太荣、胡中勇、胡雨萌对此并不认可，且从购买涉案房屋过程、交付、居住等情况进行综合考量，刘静的该项辩解与一般的生活经验、常理不符，且刘静并未提交充分的证据予以佐证，故本院对于刘静的上述辩解意见不予采信。 关于争议焦点二，根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。讼争房屋的不动产权证书登记 权利人为刘静，不动产登记具有对外公示的效力，靳太荣、胡中勇、胡雨萌与刘静之间存在借名买房的合同关系，靳太荣、胡中勇、胡雨萌作为借名人基于借名合意对登记权利人刘静享有的是债权，借名人与被借名人的借名约定并不直接发生物权效力，故靳太荣、胡中勇、胡雨萌在本案中无权要求直接确认讼争房屋归胡雨萌个人所有。 关于争议焦点三，讼争房屋已在中行北海分行设定了抵押贷款，存在他项权益，靳太荣、胡中勇、胡雨萌可在不影响他项权益人即中行北海分行合法权利的前提下，基于其与刘静之间存在借名买房的关系，要求刘静配合办理涉案房屋的权属变更登记手续。靳太荣、胡中勇、胡雨萌于庭审中表示若判决刘静配合协助过户，靳太荣、胡中勇、胡雨萌会在过户之前把讼争房屋的贷款还清，故待靳太荣、胡中勇、胡雨萌涤除讼争房屋的抵押后，刘静应配合办理涉案房屋的权属变更登记手续。现靳太荣、胡中勇、胡雨萌自愿将涉案房屋的权属登记变更至胡雨萌个人名下，系其三人的真实意思表示，并未违反相关的法律规定，本院予以支持，办理权属登记所产生的相关费用由靳太荣、胡中勇、胡雨萌自愿承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘静在原告靳太荣、胡中勇、胡雨萌向第三人中国银行股份有限公司北海分行偿还北海市四川路30号越亚天赐碧园第7幢1806号房屋的贷款本息及因提前还款产生的其他款项后十日内配合原告靳太荣、胡中勇、胡雨萌办理上述房屋的抵押权注销手续； 二、被告刘静在上述房屋抵押权注销后十日内协助原告靳太荣、胡中勇、胡雨萌办理上述房屋所有权人变更登记至原告胡雨萌名下的手续，办理权属登记所产生的相关费用由原告靳太荣、胡中勇、胡雨萌承担； 三、驳回原告靳太荣、胡中勇、胡雨萌的其他诉讼请求。 案件受理费9288元，减半收取4644元，诉讼保全费3270元，合计7914元，由被告刘静负担（该费用三原告已预交，被告在本案判决生效之日起十日内返还给原告）。 上述债务，义务人应于本判决规定的履行期限内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9288元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年八月二十日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽