新疆维吾尔自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新执复48号 复议申请人（案外人）：郑海学，男，1981年3月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 申请执行人：郑新，女，1966年7月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 被执行人：阿克苏金鼎房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路**市政公司**楼。 法定代表人：郑玖福，该公司经理。 复议申请人郑海学不服新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院（2020）新29执异8号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院（以下简称阿克苏中院）在郑新与阿克苏金鼎房地产开发有限责任公司（以下简称金鼎房产公司）民间借贷纠纷一案过程中，查封被执行人金鼎房产公司名下阿克苏市疆南名居××号楼××门面房，并进行评估、拍卖，经两次拍卖后流拍。流拍后经申请执行人同意，作出（2018）新29执32号之一以物抵债裁定，将该标的裁定抵偿被执行人所欠申请执行人的债务。案外人郑海学不服，向阿克苏中院提出执行异议，阿克苏中院于2020年4月22日作出（2020）新29执异8号执行裁定，驳回郑海学的异议申请。郑学海不服，向本院申请复议。 阿克苏中院查明，2012年8月24日郑海学与金鼎房产公司签订了认购书，双方约定由郑海学购买金鼎房产公司开发的阿克苏市疆南名居小区的“从东往西”第××间铺面，总价款为1,322,300元。同年8月26日，郑海学交付购房订金300,000元。2017年5月12日，该院作出（2017）新29执恢28号执行裁定，对被执行人金鼎房产公司的价值13,780,000元的财产或现金予以查封、扣押、冻结、提取、划扣。2017年5月22日，阿克苏中院向阿克苏市住建局发出协助执行通知书，将郑海学主张权利的阿克苏市××楼面房予以查封。 阿克苏中院另查明，郑海学于2017年6月5日对阿克苏中院依据（2017）新29执恢字28号执行裁定，对阿克苏市疆南名居××号楼××门面房的查封行为不服，向该院提出案外人异议，该院于2017年7月6日作出（2017）新29执异18号执行裁定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，认为本案中案外人郑海学虽然与被执行人金鼎房产公司签订了认购书并交付了订金300,000元，但是不能满足以上规定的条件，其异议请求不能成立，驳回了案外人郑海学的异议请求。 阿克苏中院认为，案外人郑海学已于2017年6月5日向该院提出案外人异议，主张阿克苏市疆南名居××号楼××门面房为其合法购买，申请执行人郑新无权对该房屋申请执行，阿克苏中院于2017年7月6日作出（2017）新29执异18号执行裁定驳回了案外人郑海学的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”、第二条第一款：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的人民法院应当在三日内立案并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”的规定，现案外人郑海学就阿克苏市疆南名居××号楼××门面房再次提出案外人异议，属于再次对同一执行标的提出异议。根据上述规定，应驳回申请。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第十五条第二款之规定，裁定驳回案外人郑海学的异议申请。 郑海学向本院申请复议称，1.请求依法撤销（2020）新29执异8号异议裁定。2.请求依法撤销阿克苏中院（2018）新29执32号之一裁定中，将阿克苏解放中路27号的疆南名居××号楼中间××门面房以物抵债给申请执行人郑新的执行行为。事实与理由：1.2012年8月24日申请人购买被执行人开发的阿克苏市××路面房（94.28平米），并经房管部门登记备案，属于合法取得。被申请人郑新与金鼎房产公司2014年5月23日签订的协议也未涉及阿克苏市××路面房，并且阿克苏中院（2015）阿中民一初第42号民事调解书中第二项、第三项调解内容明确约定了执行依据和执行范围也不包括申请人的门面房，阿克苏中院（2018）新29执32号之一裁定直接将异议申请人的××号门面房以物抵债给被申请人郑新，属于严重错误超范围执行，严重侵害申请人对该房产的权益。2.阿克苏中院（2018）新29执32号之一裁定将申请人所有的××号门面房未经评估直接就以物抵债的方式裁定归被申请人郑新程序错误。3.申请人从购买房屋至今一直实际占有阿克苏市××路面房当仓库使用，并且自己安装了门窗等房屋设施设备。 本院对阿克苏中院查明的事实予以确认。 本院另查明，2017年6月5日，郑海学对阿克苏中院依据（2017）新29执恢28号执行裁定对阿克苏市疆南名居××号楼××层××号房屋的查封行为提出案外人异议。阿克苏中院审查后作出（2017）新29执异18号执行裁定，认为郑海学提出的执行异议请求不能成立，驳回了其异议请求，告知其可通过诉讼主张权利，郑海学对此未进行诉讼。阿克苏中院在案件执行中作出（2018）新29执32号之一裁定以物抵债后，于2018年6月29日依据申请人郑新撤销执行申请终结该案的执行。郑海学于2020年4月17日向阿克苏中院提出执行异议。 本院认为，本案争议焦点为，复议申请人郑海学的异议申请是否符合法律规定，是否应当予以审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”的规定，本次郑海学提出的异议是主张以物抵债给申请执行人郑新的涉案房屋其享有所有权，故其提出的异议是排除对执行标的的执行，属于案外人异议，应当在异议指向的执行标的终结前提出。郑海学于2020年4月17日提出异议，涉案房屋已经于2018年6月29日以物抵债完毕，故郑海学提出的异议请求超出法律规定的期限，不应当予以受理。 郑海学本次对（2018）新29执32号之一执行裁定中以物抵债提出执行异议，与对（2017）新29执恢28号执行裁定中涉案查封房屋提出执行异议不是同一事由，阿克苏中院（2020）新29执异8号执行异议裁定以“郑海学对（2017）新29执恢28号执行裁定中涉案查封房屋提出执行异议被（2017）新29执异18号执行裁定被驳回后，对同一执行标的再次提出执行异议不符合案件受理条件”为由驳回其异议申请，理由不当，本院予以纠正。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十三条之规定，裁定如下： 驳回复议申请人郑海学的复议申请，维持新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院（2020）新29执异8号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 阿不都 艾内江 审 判 员 李  元  生 审 判 员 杜  亚  莉 二〇二〇年八月十四日 法官助理 莫  文  静 书 记 员 米热姑·艾买提