江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0621民初3711号 原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市长江中路**。 法定代表人：徐晓军，该行董事长。 委托诉讼代理人：沈迪，该公司资产保全部职员。 委托诉讼代理人：储呈兵，该行古贲支行客户经理。 被告：王**俊，男，1967年3月7日出生，住海安市。 被告：崔一洪，女，1972年1月11日出生，住海安市。 被告：王芮，女，1995年8月4日出生，住海安市。 委托诉讼代理人：崔一洪，女，1972年1月11日出生，住海安市。系王芮母亲。 原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）与被告王**俊、崔一洪、王芮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人沈迪、储呈兵，被告王**俊、崔一洪及王芮的委托诉讼代理人崔一洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海安农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告王**俊、崔一洪归还借款本金200万元、利息44088.89元以及自2020年7月3日起按年利率9.3%算至实际还清借款之日的逾期利息及相应复利；2、判令原告对被告王芮位于海安市海安镇长江西路10号1幢105室105夹层室抵押房地产进行拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；3、被告王**俊、崔一洪、王芮承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月13日，借款人王**俊及共同借款人崔一洪向我行借款200万元，王芮以其位于海安市海安镇长江西路10号1幢105室105夹层室房地产为案涉借款向我行提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，我行向王**俊、崔一洪发放贷款200万元，借款到期日为2020年5月12日，年利率为6.2%。借款发放后，王**俊、崔一洪未能按约归还借款本息，担保人亦未履行保证责任。 被告王**俊辩称：对借款的事实无异议。 被告崔一洪、王芮辩称：对借款、担保的事实无异议，因王**俊的身体不好未能及时归还借款，请原告方宽松处理。 经审理查明：2019年5月7日，王**俊向海安农商行出具借款申请书一份，申请书载明申请借款金额为人民币200万元，借款用途系购副食品，借款担保人情况为王芮提供担保。王**俊在借款申请人处手写签名并捺印，崔一洪在共同借款申请人处手写签名并捺印。 2019年5月13日，借款人王**俊，共同借款人崔一洪，担保人王芮与贷款人海安农商行签订编号为（2019）海农商行高保个借字[17]第0073号《最高额个人担保借款合同》一份。借款合同载明：借款人向海安农商行申请借款最高本金余额不超过人民币200万元，借款期限自2019年5月13日起至2022年5月6日止，借款年利率为6.2%的固定利率，合同期内不调整；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人自愿为借款人在本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押人所担保债权的最高债权额为人民币3395700元；抵押物暂作价人民币3395700元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年，分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、拍卖费、律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。王**俊在借款人处手写签名并捺印，崔一洪在共同借款人处手写签名并捺印，王芮在担保人处手写签名并捺印。 2019年5月13日，王芮就上述抵押办理了苏（2019）海安市不动产证明第0004784号不动产登记证明。证明载明：权利人为海安农商行，义务人为王芮，抵押物坐落于海安镇长江西路10号1幢105室等，抵押方式为最高额抵押，担保范围详见本证明所载不动产抵押合同约定。 同日，海安农商行出具借款借据一份。借款借据载明：借款人为王**俊，借款金额为200万元，借款日期为2019年5月13日，到期日为2020年5月12日，借款年利率为6.2%，结息方式为每月20日结息，合同号为（2019）海农商行高保个借字[17]第0073号。王**俊在借款人签章处手写签名并捺印。 2020年5月7日，海安农商行向王**俊发出编号为（2020）海农商行到通字[17]第0002号贷款到期通知书一份。通知书载明：根据海安农商行与王**俊签订的编号为（2019）海农商行高保个借字[17]第0073号的合同，王**俊向海安农商行的借款将于2020年5月12日到期，请立即筹措资金，按期归还合同项下贷款本金200万元及相关利息。如未能按期还款，海安农商行将按照有关规定，于贷款到期日次日向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他数据信息系统报送王**俊的逾期信息。崔一洪在签收人处手写签名。 2020年6月20日，海安农商行向王**俊发出编号为（2020）海农商行催通字[17]第0001号贷款逾期催收通知书一份。通知书载明：王**俊至2020年6月20日止，仍欠海安农商行贷款本金金额合计285万元及相关贷款利息，其中包含借款合同编号为（2019）海农商行高保个借字[17]第0073号、借款金额为200万元、借款日为2019年5月13日、到期日为2020年5月12日的这笔借款，尚欠本金200万元。该贷款已逾期，构成违约，要求王**俊立即履行还款义务。同时，海安农商行按照有关规定向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他数据信息系统提供王**俊的逾期信息。王**俊于同日在借款人（签章）、签收人处手写签名，签收贷款逾期催收通知书。 庭审时，海安农商行向本院明确，案涉借款利息已结清至2020年3月20日止，并明确诉讼请求第一项为判令王**俊、崔一洪归还借款本金200万元及利息（以本金200万元为基数，自2020年3月21日起按年利率6.2%算至2020年5月12日；自2020年5月13日起按年利率9.3%算至实际给付之日）。崔一洪陈述，其与王**俊系夫妻关系，王芮系二人之女。 本案起诉后，海安农商行向本院申请诉讼保全并提供担保，本院经审查后依法于2020年7月10日做出准许保全的民事裁定书，并依法采取保全措施。 以上事实，有借款申请书、最高额个人担保借款合同、不动产登记证书、借款借据、贷款逾期催收通知书、贷款到期通知书、民事裁定书、协助执行通知书等及到庭当事人陈述在卷予以证实。 本院认为：案涉借款、担保系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。原告海安农商行按约向被告王**俊、崔一洪发放贷款后，被告王**俊、崔一洪应当按约向原告海安农商行付息还本，逾期应支付逾期利息，保证人应当按约承担相应的保证责任。案涉借款合同对借款利率及逾期利率标准约定明确，且不违反法律相关规定，本院对相应利息主张予以支持。被告王芮以其享有所有权的不动产为案涉借款提供抵押担保，且办理了不动产抵押登记手续，其抵押担保合法有效，原告海安农商行对被告王芮提供的抵押财产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条的规定，判决如下： 一、被告王**俊、崔一洪于本判决发生法律效力十日内给付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（以本金200万元为基数，自2020年3月21日起按年利率6.2%算至2020年5月12日；自2020年5月13日起按年利率9.3%算至实际给付之日）。 如被告王**俊、崔一洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告王芮提供的案涉抵押财产按抵押顺位享有优先受偿权。 三、驳回原告江苏海安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费23153元，减半收取11577元，诉讼保全费5000元，合计16577元（已由原告江苏海安农村商业银行股份有限公司预缴），由被告王**俊、崔一洪、王芮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23153元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审判员 丁 隽 二〇二〇年八月三十一日 书记员 陈小敏