安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初3119号 原告：郭护生，男，汉族，1996年2月10日出生，住安徽省宿州市砀山县。 原告：陈丽娜，女，汉族，1997年10月20日出生，住安徽省宿州市砀山县。 被告：郭运萍，男，汉族，1977年8月5日出生，户籍所在地江西省萍乡市芦溪县，现住合肥经济技术开发区。 原告郭护生、陈丽娜与被告郭运萍房屋买卖合同纠纷一案，2020年6月10日本院立案受理后，依法适用简易程序,于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告郭护生、陈丽娜，被告郭运萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭护生、陈丽娜向本院提出诉讼请求：一、判令郭运萍立即搬离郭护生、陈丽娜所属房屋；二、判令郭运萍支付合同违约金每日412.5元，暂计到诉讼之日，共计25575元以及居住房屋产生的租金，租金按市场价为准每月1800元，暂计到诉讼之日，共计3720元，以上合计29295元；三、本案全部诉讼费用由郭运萍承担。 原告郭护生、陈丽娜诉称的事实与理由：2019年3月25日,郭护生、陈丽娜与郭运萍经过房产中介签订了二手房购房合同,房屋在2019年6月4日过户在郭护生、陈丽娜名下,期间评估公司两次上门拍照做房屋评估,郭运萍拒不配合。由于郭运萍不配合进行房屋评估,导致案涉房屋抵押贷款于2020年4月7日发放。全款发放之后郭运萍还居住在案涉房屋,不进行房屋交接。郭运萍违约不按签订的合同履行义务,强行霸占郭护生、陈丽娜房产，多次协商无果。 被告郭运萍辩称：郭护生、陈丽娜陈述的不是事实，我没有收到郭护生、陈丽娜的购房款。从去年签订合同之后，郭护生、陈丽娜说5月30日把首付款400000元给我，到现在一分钱都没给我。过户后我收了65000元及20000元定金共计85000元，剩余的房款我没有收到，房屋的价格都是我前妻跟他们谈的，我不清楚，签完合同后，房款都被我前妻拿走了。 当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实：在合肥君临房地产代理销售有限公司的居间下，2019年3月25日，郭运萍（出卖人、甲方）与郭护生（买受人、乙方）签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定甲方将其所有的位于合肥经济技术开发区住宅出卖给乙方,建筑面积为88.79平方米，房屋价款为1375000元；关于逾期交付违约责任，逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款，如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。附件四约定，乙方于2019年3月25日将20000元支付给甲方，过户前将400000元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移登记手续，甲方同意乙方向商业银行申请总额为955000元的抵押贷款。 同日，郭运萍（出卖人、甲方）与郭护生（买受人、乙方）签订《合同补充协议》，协议约定甲乙双方办理过户手续前，应提供相关证件以及复印件，甲乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行房款指定的账户为准）后三日内办理房屋交接手续；甲乙双方因一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金，甲方应在房屋交接期满前结清该房屋的相关费用，并迁出该房屋内所有户口，按合同约定的条件交付房屋及附属设施，需要过户的包括水、电、气、物业、有线电视等，乙方对于符合合同约定条件的房屋及附属设施，应当接收并在交接单上签字；本协议签订后乙方应向甲方支付定金20000元，定金在履行存量房合同后抵作房款。 上述合同签订后，郭护生、陈丽娜向郭运萍支付购房款50万元（包含20000元定金、向郭运萍转账支付130000元、资金托管225000元、托中介人员转交125000元），郭运萍将案涉房屋所有权转移登记至郭护生、陈丽娜名下后，郭护生、陈丽娜向渤海银行股份有限公司办理案涉房屋抵押贷款875000元，并于2020年4月7日放款至合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心。 经查，郭运萍未将案涉房屋交付给郭护生、陈丽娜，双方因此发生纠纷。 本院认为：郭运萍与郭护生、陈丽娜签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应为有效，双方当事人应按约全面履行合同。郭护生、陈丽娜依约支付了购房款500000元，并向渤海银行股份有限公司办理案涉房屋抵押贷款875000元，并于2020年4月7日放款至合肥市不动产登记中心存量房资金托管中心，故截至2020年4月7日，郭护生、陈丽娜已依约支付全部购房款。根据补充协议约定：“甲乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部的房款（乙方申请贷款的，以银行房款指定的账户为准）后三日内办理房屋交接手续”，故郭运萍应于2020年4月10日将案涉房屋交付给郭护生、陈丽娜，郭护生、陈丽娜诉请要求郭运萍搬离案涉房屋，本院予以支持。 关于违约金及租金损失，郭护生、陈丽娜诉请的逾期交付房屋违约金及租金损失同为逾期交付房屋违约行为产生的后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故本院综合处理郭护生、陈丽娜该两项诉请。郭运萍未按期向郭护生、陈丽娜交付房屋故应向其支付违约金，本院综合该行为可能给郭护生、陈丽娜造成的损失，酌定违约金为1800元每月，自2020年4月11日计算至房屋交付之日止。郭运萍辩称其并未收到全部房款，无义务向郭护生、陈丽娜交付房屋，但房款已于2020年4月7日放款完毕，符合合同约定的房屋交付条件，对此辩称，本院不予支持。郭护生、陈丽娜诉请违约标准超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告郭运萍于本判决生效之日起十日内搬离合肥经济技术开发区房屋，并将案涉房屋交付给原告郭护生、陈丽娜； 二、被告郭运萍于本判决生效后十日内向原告郭护生、陈丽娜支付违约损失（自2020年4月11日开始至实际交付案涉房屋之日止，按1800元每月的标准）； 三、驳回原告郭护生、陈丽娜的其他诉讼请求。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费532元，减半收取为266元，由被告郭运萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年八月二十八日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。