文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初1525号                  立案时间              2020/3/9              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              兴业银行股份有限公司大连分行，住所地：辽宁省大连市中山区。      法定代表人：曹忠山，系该分行行长。      委托诉讼代理人：王岩，辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：许丽丽，辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              顾亚红，女，1977年3月11日生，汉族，住大连市甘井子区。      费德亮，男，1964年3月27日生，满族，住大连市甘井子区。                  原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告顾亚红、费德亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未到庭应诉，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1、请求依法判令被告顾亚红、费德亮共同偿还原告借款本金1073039.68元、利息32344.39元、罚息1043.94元（暂计算至2020年1月16日）；2、请求判令被告顾亚红、费德亮自2020年1月17日起至还清欠款之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3、请求判令被告顾亚红、费德亮承担原告为实现债权而支付的律师费40000元；4、请求依法判令原告对位于大连市中山区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告承担。                  被告答辩意见              被告顾亚红、费德亮未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人购房抵押（保证）借款合同》                  借款人              顾亚红、费德亮                  签订时间              2017年6月23日                  贷款金额              112万元                  贷款期限              自2017年6月23日至2041年12月23日                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              央行五年以上期限档次的贷款基准利率                  利率调整方式              固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天                  罚息利率              借款利率上浮50%                  复利利率              借款利率上浮50%                  还款方式              按月等额本息偿还法                  违约责任              被告不按借款合同规定按时偿还借款本息，发生违约行为，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；原告有权要求被告支付逾期情况下的罚息利率                  抵押人              顾亚红、费德亮                  抵押权人              兴业银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              顾亚红和费德亮所有的坐落于大连市中山区                  担保范围              包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等                  抵押登记办理情况              已办理预告抵押登记，未办理正式抵押                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2017年7月5日                  实际发放贷款金额              112万元                  实际贷款期限              自2017年7月7日至2042年1月7日                  欠付本金（截至日期）              1073039.68元（截至2020年1月16日）                  首次逾期还款日期              2019年6月21日                                欠款情况（截至日期）              借款本金1073039.68元、利息32344.39元、罚息（含复利）1043.94元（截至2020年1月16日）                                宣告贷款提前到期日              2020年1月16日                                实现债权的费用              律师费4万元                                约定的确认送达地址              大连市甘井子区海口路92-3-402                  裁判理由              原告与二被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。原告诉请的律师费符合法律规定和合同约定，本院予以确认。关于原告要求对案涉房屋享有抵押权一节，因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，而抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享受先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，故对原告该诉请不予支持。被告顾亚红、费德亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告顾亚红、费德亮共同偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金1073039.68元及截至2020年1月16日的利息32344.39元、罚息（含复利）1043.94元；       二、 被告顾亚红、费德亮自2020年1月17日起至款项付清之日止共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行借款产生的罚息和复利（罚息以本金1073039.68元为基数，复利以利息32344.39元为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）      三、 被告顾亚红、费德亮共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行为实现债权而支付的律师费4万元；      上述第一至三项中被告顾亚红、费德亮应共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。      四、驳回原告兴业银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。          诉讼费19760元（含案件受理费14760元、诉前财产保全费5000元），由被告顾亚红、费德亮共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖      人民陪审员      巨  红      人民陪审员      周月梅            二〇二〇年八月十三日                                                                书  记  员     姜梦迪