甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终2014号上诉人（原审原告）：王延鹏，男，1992年6月13日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王**晖，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：周继斌，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王忠策，男，1991年10月21日出生，汉族，住甘肃省高台县。委托诉讼代理人：姜关斌，甘肃赛莱律师事务所律师。原审第三人：巩亮，男，1985年12月30日出生，汉族，住甘肃省两当县，现羁押于甘肃省武威监狱。上诉人王延鹏因与被上诉人王忠策、原审第三人巩亮案外人执行异议之诉一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘0102民初5064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王延鹏上诉请求：1.撤销（2018）甘0102民初5064号民事判决书，依法改判支持王延鹏的一审诉讼请求，或依法判令确认（2016）甘0102执保225号协助执行通知书中的查封行为错误，判令王忠策向王延鹏返还涉案房屋拍卖款；2.诉讼费由王忠策承担。事实与理由：一、涉案房屋被司法拍卖并非系王延鹏过错，涉案房屋在案件被发回重审后，仍处于被查封冻结状态。王延鹏的诉讼请求自涉案房屋被保全阶段延续到执行阶段，仍然有效，故案件审理过程中王延鹏的诉讼请求符合法律规定，而王忠策在其执行案件中隐瞒案外人执行异议的行为，导致涉案房屋被司法拍卖，损害了王延鹏的合法利益。一审法院不应以涉案房屋被司法拍卖就将本案驳回，应对本案实体进行审查。二、请求法院对本案事实部分查明后，确认（2016）甘0102执保225号协助执行通知书关于查封的内容存在错误，依法判令将王忠策对涉案房屋司法拍卖后的所得款返还王延鹏。王延鹏已在2016年6月16日前交清房款，亦交纳了全部过户税费，且根据一审法院对巩亮的询问笔录，可以证明王延鹏该时已经拿到涉案房屋的钥匙并实际入住，满足人民法院不得查封冻结的情形，故无论案件审理过程中涉案房屋的冻结裁定是否生效，查封行为是否存在，该查封冻结行为都明显错误。王忠策辩称，王忠策没有隐瞒案外人执行异议的行为，关于（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，其查封的内容合法正确。巩亮未答辩亦未提交书面答辩意见。王延鹏向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，停止对兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室的财产保全措施，解除对该房屋产权手续的冻结；2.判决王延鹏与巩亮之间的房屋买卖合同有效，依法确认王延鹏享有兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室的所有权；3.诉讼费由王忠策承担。一审法院认定事实：2015年7月3日，巩亮向王延鹏借款300000元，同日巩亮与案外人颜东俊在甘肃省兰州市国信公证处办理了委托书签名、指印公证，巩亮委托颜东俊代为向房地产交易中心申请办理相关撤押手续、代为签订房屋买卖合同、代为办理房产的过户登记手续等。2015年7月6日，巩亮以涉案房屋为上述借款提供借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为王延鹏（他项权证号：兰房（西固区）他字第2××4号）。2016年6月7日，颜东俊作为巩亮的代理人与王延鹏就涉案房屋签订了《兰州市存量房买卖合同》，同日，王延鹏以巩亮已于2016年6月7日还清三十万元贷款本息为由，向兰州市不动产事务中心申请办理《他项权证》（兰房（西固区）他字第2××4号）注销手续。2016年6月16日，王延鹏向兰州房地产交易中心缴纳了房屋交易手续费、测绘费、契税等费用，申请办理涉案房屋的过户手续。在审理王忠策与兰州博海森雅商贸有限公司、巩亮、杨文甲借款合同纠纷一案中，城关区人民法院作出（2016）甘0102民初2415号民事裁定书，并于2016年6月24日向兰州市不动产登记事务中心送达（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，冻结了巩亮名下涉案房屋的产权手续。冻结涉案房屋之后，王延鹏提出书面异议，城关区人民法院于2016年10月20日作出（2014）城执异字第40号执行裁定书，裁定驳回了王延鹏的异议请求，王延鹏遂提起诉讼。另查明，城关区人民法院于2019年1月9日向兰州市不动产登记事务中心送达于2019年1月7日作出的（2017）甘0102执486号之二民事裁定书及（2017）甘0102执486号《协助执行通知书》，其中（2017）甘0102执486号之二民事裁定书裁定解除对涉案房屋过户手续的查封，（2017）甘0102执486号《协助执行通知书》请求兰州市不动产登记事务中心协助解除对涉案房屋过户手续的查封，将该房屋过户至王君兰名下，并在备注中载明：原查封案号（2016）甘0102执保225号。至此，涉案房屋的过户手续已被解除查封。一审法院认为，王延鹏主张撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，停止对兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室的财产保全措施，解除对该房屋产权手续的冻结，其前提应当是（2016）甘0102执保225号协助执行通知书继续发生查封涉案房屋过户手续的法律效力，并且涉案房屋过户手续也因此处于继续被查封的状态，现涉案房屋的过户手续已被解除查封，（2016）甘0102执保225号协助执行通知书也已不再发生继续查封涉案房屋过户手续的法律效力，因此对于王延鹏的该项诉讼请求，不予支持。本案系王延鹏以王忠策为被告提起的案外人执行异议之诉，对于王延鹏请求确认其与巩亮签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，其可以以巩亮为被告另行提起关于确认合同效力纠纷的诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，涉案房屋并未变更登记到王延鹏名下，王延鹏请求确认其对涉案房屋享有所有权的诉讼请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条，判决：驳回王延鹏的全部诉讼请求。案件受理费100元，由王延鹏负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。针对双方争议的案件事实，经二审审理查明与原审判决认定案件的基本事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。针对王延鹏请求撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，停止对涉案房屋的财产保全措施，解除对该房屋产权手续冻结的诉讼请求。首先，经查，王延鹏与第三人巩亮存在借贷关系，巩亮将涉案房屋抵押给王延鹏的同时，又将抵押房屋撤押及代为买卖并办理过户手续委托给颜东俊。根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。王延鹏要求巩亮在办理抵押房产手续的同时出具授权出售涉案房屋的委托，实质上是作为抵押权人为实现债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的一种变通的交易方式，为规避法律禁止性规定，而实现“以物抵债”的真实目的，王延鹏提交的《兰州市存量房买卖合同》系在其与巩亮办理房屋抵押时，办理的委托售房授权手续，据此，该合同不能认定为有效合同；其次，涉案房屋所有权人及实际占有人自始至终为第三人巩亮，一审法院于2016年6月24日查封涉案房屋前，王延鹏并未合法占有该房屋；再者，王延鹏称其以30万元的价格从第三人巩亮处购得涉案房屋，交易的价格与第三人巩亮陈述的涉案房屋价格及实现的房屋拍卖价格金额差距巨大，故对于王延鹏的该项诉讼请求，本院不予以支持。依前所述，第三人巩亮与王延鹏之间无真实的房屋买卖意思表示，且涉案房屋仍登记在巩亮名下，故王延鹏要求确认与巩亮之间的房屋买卖合同有效、确认王延鹏享有涉案房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。一审法院处理结果正确，但判由不当，本院予以纠正。此外，二审中王延鹏提出判令王忠策向王延鹏返还涉案房屋拍卖款的诉讼请求，属二审中提出的新的诉讼请求，不符合法律规定，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王延鹏负担。本判决为终审判决。审判长 陈 新审判员 张海东审判员 杨 蕾二〇二〇年八月十九日书记员 徐梦君