广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2643号原告：龚有仁，男，汉族，1972年4月26日出生，住英德市***************，现住英德市********侧福临江畔花园9栋1402号，身份证号码：441************919。原告：余林燕，女，汉族，1977年1月2日出生，住重庆市万州区**************，现住英德市英*******侧福临江畔花园9栋1402号，身份证号码：511************586。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司。住所地：英德市**************。法定代表人：巫某1。原告龚有仁、余林燕诉被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚有仁、余林燕到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚有仁、余林燕提出诉讼请求：1、判令被告限期15个工作日内，将位于英德市*****************屋办理不动产权证，并送达给原告。总金额：¥254342元；2、被告支付原告逾期办证违约金：¥26782元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、原告与被告于2014年10月27日签订了《广东省商品房买卖合同》，即购买了英德市********侧福临江畔花园9栋1402号房产，面积115.61㎡，并在英德市住房和城乡建设局依法登记备案，合同编号：201********3374，原告也按合同约定于2014年10月27日已支付首期款84342元，剩余购房款170000元申请银行按揭，于2020年4月3日已全部还清按揭贷款170000元，已缴纳契税3815.13元，缴纳办证费7462元，已缴纳住宅维修基金2890.25元，被告于2014年12月10日将英德市********侧福临江畔花园9栋1402号房产的所有权全部移交给原告，按商品房买卖合同约定待办理不动产权证，但被告至今仍未协助原告办理权属过户登记，也仍未办理不动产权证书。2、《广东省商品房买卖合同》约定英德市福临假日酒店管理有限公司，应按交楼之日即2016年7月1日起365日内办理到不动产权证并送达原告，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金，至今已逾期1053天，被告仍未办理不动产权证，总房价254342×逾期天数1053天×0.01%＝26782元。综上所述，原告依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，特提起诉讼，请求贵院判令被告继续履行合同义务，限期内协助原告办理不动产权属登记。原告龚有仁、余林燕为证实其主张提供的证据：1、商品房买卖合同；2、身份证；3、购房发票；4、契税发票；5、首期款收据；6、按揭凭证；7、借款合同；8、办证费收据；9、他项权利注销登记表；10、业务凭证；11、住宅维修基金存折；12、营业执照；13、企业信用信息公示信息表；14、收楼通知书；15、英德市不动产信息查询证明；16、英德市商品房合同备案信息表。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未答辩亦未提交抗辩证据。经审理查明，原告龚有仁、余林燕与被告英德市福临假日酒店管理有限公司在2014年10月27日签订《广东省商品房买卖合同》，该合同约定：原告龚有仁、余林燕购买被告位于英德市********侧福临江畔花园9栋1402号房产，该商品房的用途为住宅，建筑面积共115.61平方米，其中套内建筑面积96.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.36平方米。房屋总价为254342元，采取首期购房款84342元于2014年10月27日付清，余下购房款170000元申请银行按揭。其中，合同第八条约定房屋交付时间2015年12月31日。第十五条关于约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报产权登记机关备案，买受人应提供办理房产证的资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金。原告在签订上述合同当日向被告交付了房款84342元和办证费7462元。同年11月24日，原告向英德市地方税务局缴交涉案房屋契税3815.13元。同年12月10日，英德市住房和城乡建设局在上述合同盖章备案。2015年2月11日原告通过银行贷款向被告支付剩余房款170000元。庭审中，原告确认被告于2016年7月1日交付房屋。另查明，2020年5月19日，英德市*******出具《信息查询证明》，证实涉案房屋即坐落于英德市英*******侧福临江畔花园9栋1402号，权属人为被告英德市福临假日酒店管理有限公司，产权证号0100523374，无查封、已发证、无预告、无抵押、无异议情况。以上事实有原告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告龚有仁、余林燕与被告英德市福临假日酒店管理有限公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，并已备案，该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付购房款，被告应按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋仍登记在被告名下，未过户到原告名下，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告履行将位于英德市********侧福临江畔花园9栋1402号权属证办理至原告名下，依法有据，本院予以支持。双方约定逾期办证，被告应以总房价按日万分之一支付违约金，该标准未法律规定，原告请求被告支付截至起诉之日的违约金26782元（254342元×1053天×0.01%／天），依据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告龚有仁、余林燕将位于英德市********侧福临江畔花园9栋1402号房屋权属登记至原告龚有仁、余林燕名下。二、被告英德市福临假日酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告龚有仁、余林燕支付逾期办证违约金26782元。本案受理费2758.43元，由被告英德市华星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇二〇年八月十八日书记员  李明荃附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。