河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4611号原告：李晓红，女，1968年8月29日出生。委托诉讼代理人：刘四军，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇航，河南豫新律师事务所律师。被告：尹小玲，女，1984年5月14日出生。委托诉讼代理人：邢思阳，河南良承律师事务所律师。被告：王振宇，男，1965年11月15日出生。原告李晓红与被告尹小玲、王振宇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告李晓红及其委托诉讼代理人刘四军，被告尹小玲的委托诉讼代理人邢思阳到庭参加诉讼，被告王振宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓红向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对位于新郑市文化南路西侧（房产证号：新郑房权证字第**）房产的执行，并解除查封；2、依法确认新郑房房权证字第**的产为原告所有；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年4月20日，原告李晓红与被告王振宇签订房屋买卖合同，被告将位于新郑市文化南路西侧（房房产证号：新郑房权证字第**）产以38万元的价格卖给原告。原告分别于2010年4月22日、5月2日向被告王振宇支付购房款共计38万元，将房款全部支付完毕。被告王振宇出具收条。在被告交付房屋后，原告对房屋进行装修、生活至今，且对涉案房屋的门面房对外进行出租收益。但因房屋所有权证及国有土地使用证“房屋用途”不一致导致无法过户。在被告尹小玲与被告王振宇的民间借贷诉讼案件中，被告尹小玲将原告具有所有权的房产进行诉前保全查封，现该案已经进入执行阶段。原告依法提出案外人执行异议，贵院于2020年7月6日作出（2020）豫0184执异82号民事裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为其与王振宇签订的房屋转让协议，约定被告王振宇将房屋产权转让给原告，原告已按买卖合同约定全额支付完付款义务。原告对涉案房屋享有占有、使用、收益等权利，其享有足以排除强制执行的权力。故原告依法提起诉讼，望判如所请。尹小玲辩称，法院对涉诉房产的执行有判决文书确定是合法行为，应驳回原告的诉讼请求。原告没有证据证明其合法占有该房屋，其对房屋不享有排除执行的权利。王振宇未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月20日，王振宇（甲方）与李晓红（乙方）签订《购房协议》一份，主要约定:甲方同意将本人坐落在新郑市文化南路西侧房屋转让（买卖）给乙方。房屋建筑面积共273.43平方米，房屋所有权证编号0201003239号；房屋成交价格为人民币叁拾捌万元；付款方式：乙方于2010年4月20日给付甲方购房定金壹拾万元整，余款贰拾捌万元于2010年5月1日前结清等内容。王振宇、李晓红及中间人王国增均在《购房协议》上签名、捺印。2010年4月22日，李晓红将100000元购房款支付给王振宇，王振宇给李晓红出具收条一份，注明：“今收到李晓红购房款100000（壹拾万元整）”。2010年5月2日，李晓红以银行转账的方式支付276000元、以现金形式支付4000元给王振宇，王振宇给李晓红出具收条一份，注明：“今收到李晓红人民币280000（贰拾捌万元整）”。2011年11月21日，李晓红丈夫王革伟为案涉房屋安装天然气，并与河南省豫南燃气有限公司签订供用气合同及安装合同。2013年12月22日，新郑市广播电视信息网络中心接受王革伟的申请，为案涉房屋安装新郑有线数字电视业务，王革伟为此支付初装费370元。尹小玲与王振宇民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月19日作出（2018）豫0184财保474号民事裁定，并依据该裁定于2018年12月25日查封了王振宇名下的案涉房产（房房产证号：新**及土地一宗[证号1997国用（新土籍字第10329）]、位于新郑市××南段东侧土地一宗（证号：**）。本院于2019年4月16日作出（2019）豫0184民初892号民事判决，判决：一、被告王振宇应于本判决生效之日起十日内返还原告尹小玲借款本金2302500元及利息（利息应以2302500元为基数，按照年利率24%标准，自2018年11月1日起计付至借款还清之日止）；二、驳回原告尹小玲的其他诉讼请求。判决生效后，尹小玲向本院申请执行，执行过程中，李晓红对本院查封王振宇名下的案涉房产不服，并提出书面异议。本院于2020年7月6日作出（2020）豫0184执异82号执行裁定书，裁定：驳回案外人李晓红的异议请求。李晓红收到该执行裁定书后,在规定期限内提起本案诉讼。另查，1、案涉房屋上下三层，李晓红称其购房后，一楼用于对外出租，二、三楼自住,并提交房屋租赁协议（2012年10月5日王革伟与租户所签)、2016年11月至2020年4月的水费票据、2017年1月至2018年12月的电费票据，用于证明其在购得涉案房产后居住的事实。2、涉案房屋的国有土地使用证显示土地用途为住宅；房屋使用权证显示设计用途为商住。李晓红提交2013年3月房管部门出具的新郑市房产分丘图，称该分丘图系其购得案涉房产后，申请办理过户登记手续，房管部门测量后出具的，经审查发现土地使用证与房产证中显示的土地用途不一致导致一直未办成过户登记手续。3、本案在诉讼过程中，尹小玲录制了其与王振宇的通话，显示：尹小玲：她当时为啥没有过户？王振宇：当时实际上我都催她几回，她听说是门面房老贵，钱老多，她没过，那她这也正常，肯定要找理由，这东西，我原来给你说过，这事都是存在的……。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李晓红与王振宇在2010年4月20日签订的购房协议是双方在平等自愿的基础上签订的,内容没有违反法律及行政法规的规定,该合同依法成立并具有法律效力。该《购房协议》的签订时间在本院查封涉案房屋之前；根据李晓红提交的收条及王振宇与尹小玲之间的通话记录，可以证明李晓红已按照约定付清了房款；根据李晓红提交的水电费票据及租赁协议，可以证明在涉案房屋被查封时其已实际居住；房产分丘图是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图，李晓红提交的房管部门出具的分丘图，可以证明其在取得涉案房屋后欲办理过户登记手续，因客观原因至今未办成的事实，李晓红对涉案房产没有办理变更登记不存在过错。尹小玲对此虽有异议，但并没有证据证明房管部门出具的分丘图系李晓红因办理房产过户手续以外的事项所取得。综上，李晓红主张停止对位于新郑市文化南路西侧（房产房产证号：新郑房权证字第×：房权房权房权证字第**。李晓红主张解除对该房产的查封，不属于本案处理范围，本院不予支持。李晓红主张确认新郑房权房权证房权证字第**有，尽管有《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定作为依据，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要资料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，案涉房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，李晓红基于不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权。李晓红不能将基于自身财产保障而应履行的申请登记的责任和义务转嫁给司法机关，意图直接通过人民法院司法确权的形式规避本应履行的申请不动产登记的责任，为此，李晓红的该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定,判决如下:一、停止对位于新郑市文化南路西侧（房产房产证号：新郑房权证字第×：房权房权证字房权证字第**iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、驳回原告李晓红的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由被告尹小玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李慧凤二〇二〇年八月三十一日书记员  刘宏丽