江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初3703号原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道金茂国际财富广场E益寿路****。法定代表人：刘晓霞。委托诉讼代理人：宋森，系公司员工，特别授权。被告：江苏皇菲易安建筑装潢有限公司，住，住所地如皋市搬经镇搬经村**/div>法定代表人：卢小飞。被告：卢小飞，男，1981年1月24日生，汉族，住江苏省泰兴市。原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告江苏皇菲易安建筑装潢有限公司（以下简称皇菲易安公司）、卢小飞金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行的特别授权委托诉讼代理人宋森到庭参加诉讼。被告皇菲易安公司、卢小飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告江苏皇菲易安建筑装潢有限公司立即支付贷款本金40万元，利息10605.16元，支付复利从2020年1月21日至实际还款日(截至2020年5月8日复利金额为226.72元)，支付罚息从起诉日至实际还款日(罚息计算按照40万元为基础进行计算)，罚息、复利计算按月息8‰的1.5倍计算(即12‰)，本金、利息、复利暂合计人民币410831.88元；2、请求判令被告卢小飞对借款人江苏皇菲易安建筑装潢有限公司上述债务承担连带保证责任；3、请求判令被告卢小飞对借款人江苏皇菲易安建筑装潢有限公司上述债务承担抵押担保责任，判令原告对被告所有，不动产证号：泰房权证分界字第**、土地证号：泰国用(2007)第**的房屋享有优先受偿权(他项权证号苏20**泰兴市不动产证明第**)；4、请求判令两被告承担本案的全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费等。事实和理由，2019年11月25日，被告皇菲易安公司与原告签订流动资金借款合同，约定向原告借款40万元，借期一年，被告卢小飞签订保证合同和抵押合同，为上述借款提供保证担保和抵押担保。放款后，被告未能依约还款，故诉至贵院。庭审中，原告明确复利仅计算至2020年5月8日，此后不再计收复利。被告皇菲易安公司、卢小飞未应诉答辩，亦未提供证据。经审理查明，2019年11月25日，原告（贷款人）与被告皇菲易安公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号为2019191601WX02LJ00296），约定：借款金额为40万元；贷款期限为12个月（具体放款日和到期日以借款凭证记载为准）；借款用途购买装修材料；利率为年利率9.6%；按月结息，每月付息日为20日；由被告卢小飞提供连带责任还款保证及抵押担保并另行签订保证合同和抵押合同；贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结算日计收复利；违反本合同约定的义务的，原告有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款。同日，被告卢小飞与原告签订《保证合同》，约定：为了确保债务人皇菲易安公司与债权人于2019年11月25日签订的编号为2019191601WX02LJ00296的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；本金金额为40万元，利率、债务的履行期限等内容以主合同约定为准；担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金等；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。同时，被告卢小飞与原告签订《抵押合同》，约定：为了确保债务人皇菲易安公司与债权人于2019年11月25日签订的编号为2019191601WX02LJ00296的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合同处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；本金金额为40万元，利率、债务的履行期限等内容以主合同约定为准；担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金等；抵押物为被告卢小飞所有的位于泰兴市北侧的不动产。次日，原告就抵押物办理抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2019）泰兴市不动产证明第0018350号，载明担保债务的数额为40万元。原告于2019年11月27日放款40万元，被告皇菲易安公司在借款借据上签字确认，借据载明借款期限至2020年11月20日。被告仅偿还利息4861.51元，截至2020年5月8日产生复利226.72元。审理中，原告向本院申请诉讼保全并提供担保，经审查后，本院作出保全裁定，查封了被告卢小飞所有的位于泰兴市北侧的房产，查封期限自2020年5月28日至2023年5月27日。上述事实，有原告提供的个人流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、关于文书送达地址的补充协议、银行流水以及原告当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告皇菲易安公司签订的借款合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。原告按约发放借款，被告皇菲易安公司未能按约还款，原告有权提前收回已发放贷款。原告主张自2020年5月9日开始计算逾期利息，但原告未通知两被告借款提前到期，且根据合同约定原告仅能提前收回已发放贷款，并未约定提前收回的贷款应当按照逾期利率计收罚息，因此被告应自2020年11月21日借款到期之日起支付逾期罚息。被告皇菲易安公司尚应偿还借款本金40万元并按双方合同约定支付利息（以40万元为本金，自2019年11月27日起至2020年11月20日，按年利率9.6%计算，扣除已支付的利息4861.51元；以40万元为本金，自2020年11月21日起至实际给付之日，按年利率14.4%计算）、截止2020年5月8日的复利226.72元。被告卢小飞对被告皇菲易安公司的上述借款提供连带责任保证，并签订《保证合同》，应当依约对上述债务本息承担保证责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。被告卢小飞以其所有的泰兴市北侧的不动产为上述借款提供抵押担保，不动产登记证明中载明的担保范围详见抵押合同，抵押合同约定担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金等，故原告有权就泰兴市北侧的不动产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告皇菲易安公司、卢小飞未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏皇菲易安建筑装潢有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金400000元及利息（以400000元为本金，自2019年11月27日起至2020年11月20日，按年利率9.6%计算，需扣除已支付的利息4861.51元；以400000元为本金，自2019年11月27日起至2020年11月20日，按年利率14.4%计算）、截止2020年5月8日的复利226.72元。二、被告卢小飞对上述第一项债务承担连带偿还责任。三、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对被告卢小飞所有的位于泰兴市北侧的不动产（苏（2019）泰兴市不动产证明第0018350号）享有抵押权，有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3735元，保全申请费2620元，合计6355元，由被告江苏皇菲易安建筑装潢有限公司、卢小飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7470元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 李婕二〇二〇年八月十一日法官助理 李茜书 记 员 姜惠