湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初1074号 原告：湖南华容农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省华容县。 法定代表人：何卫军，董事长。 委托诉讼代理人：叶雄，系该行职工。 被告：严花，女，1971年2月28日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 被告：严志，女，1976年12月20日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告湖南华容农村商业银行股份有限公司（以下简称华容农商行）与被告严花、严志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华容农商行的委托诉讼代理人叶雄到庭参加了诉讼，被告严花、严志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华容农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严花、严志偿还原告借款本金194998.52元及利息（至2018年12月27日的利息为49321.42元，自2018年12月28日起的利息按月利率9.3‰计算至清偿之日止）；2.判令原告对被告严志抵押的财产在债权范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告严花因生产经营需要，于2016年3月31日向原告华容农商行城南支行申请贷款，签订借款合同，约定借款金额为20万元，借款期限1年，借款月利率9.3‰。借款以被告严志名下位于华容县地产作抵押，并签订《最高额抵押合同》，办理抵押登记。原告依约发放了贷款，贷款到期后，经原告催收，被告仅偿还本金5001.48元及部分利息，故原告诉至法院。 被告严花、严志未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人未到庭参加诉讼的，视为放弃质证权利。对原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠贷本息明细、他项权证复印件、华容县自然资源信息中心查询的抵押登记信息文件，经庭审质证后，本院认为上述证据均真实、合法、与本案相关联，因被告放弃质证权利，本院对上述证据依法予以采信。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告严花因经营苗木需要向原告华容农商行城南支行申请贷款。2016年3月31日，被告严花与原告签订《个人借款合同》，约定合同项下借款用途为苗木经营，借款金额为200000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准，借款执行固定月利率9.3‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收0%确定，借款按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，借款担保方式为最高额抵押担保。同日，原告与被告严志签订《最高额抵押合同》，担保的主债务为被告严花自2014年3月18日起至2017年3月18日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务，担保的主债务本金最高限额为200000元，担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现抵押权的费用等，抵押物为被告严志名下位于华容县的房产及土地。2016年4月1日，原告依合同约定向被告严花发放了贷款200000元，被告严花在借款借据上签名捺手印，借款借据约定借款日期为2016年4月1日，借款到期日期为2017年4月1日，借款利率、借款金额、借款用途等与借款合同约定一致。原告发放贷款后，被告严花仅偿还本金5001.48元及利息11921.99元，经核算，至2018年12月27日，被告未偿还的借款本金为194998.52元，未偿还的借款利息为49321.42元。 另查明，2014年3月18日，被告严花向原告借款200000元，签订了借款合同，并同时签订了《最高额抵押合同》，约定担保的主债务为被告自2014年3月18日起至2017年3月18日止在原告处办理约定的各类业务形成的债务，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，担保的债务最高本金金额为200000元，抵押物为权证号为01××93的房产、土地证号为260047-3的土地。同日，双方为抵押物在抵押登记部门办理了抵押登记，他项权证号为：华房他证城关镇字第××号，抵押房产证号为**××93，土地证号为华国用［2003］第260047-3号。该笔债务于2015年3月26日已清偿。 本院认为，被告严花向原告华容农商行申请贷款，并签订借款合同，借款意思表示真实明确，不违反法律和行政法规的强制性规定，形成了合法的金融借款合同关系。原告依约发放了借款，被告严花应当依约履行还本付息的义务,合同到期，被告严花未按约定还本付息，应当依法承担逾期还款责任。关于本案未还借款本息，本案借款本金为200000元，被告严花偿还借款本金5001.48元，故还应当偿还借款本金194998.52元；本案借款合同及借款借据约定了一致的借款月利率9.3‰，约定逾期利率与借期内利率一致，原告按照借期内利率标准计算逾期利息，不违反合同及相关法律和司法解释的规定，故本案逾期利率应当按月利率9.3‰计算；经核算，至2018年12月27日，被告未偿还的借款本金为194998.52元，借款利息为49321.42元；原告请求自2018年12月28日起的逾期还款罚息利率按月利率9.3‰计收，本院予以支持。关于本案抵押物的优先受偿权,原告与被告严志于2014年3月18日签订的《最高额抵押合同》，约定担保的期限为2014年3月18日起至2017年3月18日止，被告严志在抵押物登记部门确认为被告严花的债务提供抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记，虽于2016年3月31日再次签订了一份《最高额抵押合同》，但是本案借款产生仍在2014年签订的《最高额抵押合同》约定的担保期限内，且双方约定的抵押物仍为2014年3月办理了抵押登记的抵押物，可以认为2016年签订的《最高额抵押合同》是对2014年签订的《最高额抵押合同》的再一次确认，本案借款应当处于抵押担保期间内，抵押担保物权仍然成立，原告依法请求就抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告严花于本判决生效后十日内偿还原告湖南华容农村商业银行股份有限公司借款本金194998.52元及利息（至2018年12月27日的利息为49321.42元，自2018年12月28日起的利息按月利率9.3‰计算至清偿之日止）； 二、原告湖南华容农村商业银行股份有限公司对被告严志提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款在本判决书主文第一项所确认的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4966元，由被告严花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  张学睿 审 判 员  邓 琴 人民陪审员  蔡钧强 二〇二〇年八月十二日 法官助理龚娟 书记员王东 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。