吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初2756号 原告：中国光大银行股份有限公司延边大学城支行，住所地吉林省延吉市。 负责人：张建坤，行长。 委托诉讼代理人：喻蜀吉，吉林阳光博舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐旸，吉林阳光博舟律师事务所律师。 被告：李晓林，女，汉族，住吉林省延吉市。 被告：田丽成，男，汉族，住黑龙江省明水县。 被告：延边百盛房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市。 法定代表人：张永亮，董事长。 委托诉讼代理人：李志英，吉林敖联律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司延边大学城支行（以下简称光大银行大学城支行）与被告李晓林、田丽成、延边百盛房地产开发有限公司（以下简称百盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行大学城支行的委托诉讼代理人喻蜀吉、被告李晓林、田丽成、百盛房地产公司的委托诉讼代理人李志英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行大学城支行向本院提出诉讼请求：1.判令李晓林、田丽成偿还贷款本金436,756.73元、利息14,652.66元（利息计算至2019年7月20日，自2019年7月21日起至实际给付之日止的逾期利息，按照合同约定计算）；2.判令光大银行大学城支行对李晓林、田丽成抵押的房屋享有优先受偿权；3.百盛房地产公司承担连带保证责任；4.判令三被告承担律师费18,056.38元及诉讼费用。事实和理由：2016年12月29日，光大银行大学城支行与李晓林、田丽成签订了《个人贷款合同》，合同编号为52621616000823，贷款合同约定：李晓林、田丽成向光大银行大学城支行贷款金额450,000元，贷款期限为360个月，用于购买由百盛房地产公司开发的位于延吉市香山小区XXX幢XXX单元XXX房屋，并以该房屋为抵押物为上述贷款提供抵押担保。百盛房地产公司提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日起。贷款合同第三十八条约定：如李晓林、田丽成未按时足额还款，光大银行大学城支行有权宣布贷款立即到期，李晓林、田丽成立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；协商或调解不成的，经双方一致同意将争议提交至延吉市人民法院。贷款合同签订后，光大银行大学城支行依约向李晓林、田丽成发放了全部贷款而其并没有按照合同约定履行还款义务。至今，欠光大银行大学城支行贷款本息，已构成违约。因此，光大银行大学城支行为维护自身的合法权益，诉至法院。 李晓林辩称，借款事实属实，但不同意承担律师费及诉讼费。 田丽成辩称，借款事实属实，但不同意承担律师费及诉讼费。 百盛房地产公司辩称，其提供的是阶段性保证，期间“从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日起”，光大银行大学城支行已经拿到延吉市国土资源局颁发的不动产登记证明（预售商品房抵押权预告登记），百盛房地产公司的保证终止。根据个人贷款合同中的规定，李晓林、田丽成以其购买的房屋提供抵押担保，百盛房地产公司作为保证人仅约定了向光大银行大学城支行提供保证金，并开立了保证金账户。在债务人违约时债权人从保证金账户中扣除保证金，本案光大银行大学城支行起诉前已将保证金全部扣除，所以保证人的义务已经履行。本案应先处置担保物，未偿还部分由保证人承担责任。光大银行大学城支行提供的贷款合同为格式合同，只是让百盛房地产公司签字，并未给其留一份，合同规定存在多种解释时应做不利于提供格式合同一方的解释。 经审理查明：2016年12月29日，光大银行大学城支行与李晓林、田丽成、百盛房地产公司签订《个人贷款合同》，约定李晓林、田丽成向光大银行大学城支行贷款45万元，贷款期限为自2016年12月29日起至2046年12月29日止，借款年利率为4.9%，逾期利率为7.35%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息基准利率自中国人民银行上调同期贷款基准利率之日起相应上调。李晓林与田丽成以其共同共有的位于延吉市香山小区XXX幢XXX单元XXX房屋提供抵押，并办理预告抵押登记。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证。阶段性连带责任保证是指保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2016年12月29日，光大银行大学城支行依合同约定向李晓林、田丽成发放了贷款45万元。截至2019年7月20日，李晓林、田丽成尚欠贷款本金436,756.73元、利息14,652.66元。为本次诉讼，光大银行大学城支行支付律师代理费18,056.38元。 认定上述事实的证据有：二被告身份证、户口本、结婚证、营业执照、个人贷款合同、个人贷款审批表、个人贷款业务审查表、贷款申请暨免谈记录表、商品房买卖合同、贷款借据、不动产登记证明、还款记录、委托代理合同以及光大银行大学城支行、李晓林、田丽成、百盛房地产公司的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。李晓林、田丽成、百盛房地产公司与光大银行大学城支行签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，且光大银行大学城支行已按约定提供了借款，双方之间成立借款合同关系。虽然借款合同未到期，但根据借款合同约定，李晓林、田丽成连续多期未按时还款及支付利息，违反了合同约定。光大银行大学城支行要求李晓林、田丽成偿还贷款本金436,756.73元、利息14,652.66元（利息计算至2019年7月20日止，自2019年7月21日起至实际给付之日止的逾期利息，按照合同约定计算）的诉讼请求，因合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。光大银行大学城支行要求李晓林、田丽成支付律师代理费18,056.38元的诉讼请求，因合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对光大银行大学城支行要求对李晓林、田丽成抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，抵押预告登记并非抵押权设立登记，不具有抵押权设立登记的效力，在抵押权未设立登记的情况下，抵押权预告登记人仅仅具有抵押权登记的请求权，而不具有优先受偿权，故本院不予支持。对光大银行大学城支行要求百盛房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，百盛房地产公司抗辩，光大银行大学城支行已就抵押物有效设定抵押，光大银行大学城支行已经取得延吉市国土资源局颁发的不动产登记证明（预售商品房抵押权预告登记），故百盛房地产公司的保证终止，涉案抵押房屋仅办理预告登记，不具有抵押权设立登记的效力，故上述抗辩不成立。百盛房地产公司抗辩，光大银行大学城支行起诉前已将保证金账户中的保证金全部扣除，所以保证人的义务已经履行按照合同约定，合同明确约定保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款，并不以保证金账户内的保证金为限，故上述抗辩不成立。综上，对光大银行大学城支行要求百盛房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，未违反双方约定及法律规定，本院予以支持。百盛房地产公司承担连带保证责任后，有权向李晓林、田丽成追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、李晓林、田丽成于本判决生效后立即返还中国光大银行股份有限公司延边大学城支行借款本金436,756.73元，并支付利息14,652.66元（利息暂计算至2019年7月20日止，继续支付自2019年7月21日起至实际给付之日止的利息，以本金436,756.73元为基数，按逾期年利率7.35%计算）； 二、李晓林、田丽成于本判决生效后立即向中国光大银行股份有限公司延边大学城支行支付律师代理费18,056.38元； 三、延边百盛房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任；延边百盛房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向李晓林、田丽成追偿； 四、驳回中国光大银行股份有限公司延边大学城支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,342元（中国光大银行股份有限公司延边大学城支行已预交），减半收取计4,171元，由李晓林、田丽成、延边百盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二〇年八月二十四日 书记员  张 美