河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终2213号上诉人（原审被告）：刘晓素，女，1984年6月10日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：贾永伟，男，1973年7月15日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审原告）：沈亚飞，男，1981年4月20日出生，汉族，住上蔡县。委托诉讼代理人：何向阳，河南博建律师事务所律师。上诉人刘晓素因与被上诉人沈亚飞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初1426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘晓素及其委托诉讼代理人贾永伟、被上诉人沈亚飞的委托诉讼代理人何向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓素上诉请求：撤销一审判决，改判驳回沈亚飞的诉讼请求。事实和理由：1、刘晓素购买的是朱盈颖所有的房屋，沈亚飞无权出售该房屋，故刘晓素与沈亚飞之间的房屋买卖合同应为无效合同，沈亚飞本案主体不适格；2、朱盈颖是案涉房屋的原所有权人，应当追加朱盈颖参加诉讼；3、一审判决利息自2019年11月23日起算，缺乏事实和法律依据。沈亚飞辩称，其已经向朱盈颖支付购房款180万余元，朱盈颖也已经将房屋交付给沈亚飞，沈亚飞将房屋出售给刘晓素后，朱盈颖又协助办理了过户手续，故刘晓素与沈亚飞之间的合同系有效合同，刘晓素应当向沈亚飞支付下欠购房款及利息。沈亚飞向一审法院起诉请求：1、刘晓素支付购房款1000000元及利息；2、刘晓素承担本案诉讼费用、财产保全费、保险费、律师代理费等费用。一审法院认定事实：案外人朱盈颖拥有位于上××段西侧房产一处，房屋情况：四层、非住宅、建筑面积393.4平方米、使用面积101.4平方米、权属性质国有、不动产权证书号：20××34号。2018年期间案外人将涉案房产出卖给原告沈亚飞，价款约为180万元，原告沈亚飞通过银行转账的方式支付朱盈颖房款30万元，2019年5月27日原告的妻子杨莉偿还案外人朱盈颖银行贷款及利息为1515609.37元，涉案房屋未办理过户手续。2019年11月23日，原告沈亚飞作为出让人（甲方），被告刘晓素作为受让方（乙方），双方经友好协商，达成房地产转让合同一份，内容载明为“第一条甲方对产权的声明甲方拥有位于上蔡县城蔡明路南段路西房地产的合法产权，个人独自所有，房产证号：20××34土地证号：上国用（2016）字262910**。第二条甲方对出让权的声明甲方保证土地来源，建房合法，无产权纠纷。甲方保证该房屋无其他权利人，否则引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条及第二条成立的前提下，就向甲方购买上述房地产的完全产权之事签订本协议。第四条房地产售价。第五条双方同意上述房地产售价为贰佰万元整。第六条付款方式乙方在合同签订后一次性付给甲方购房首付款90万元整……。”合同上有甲方沈亚飞，乙方刘晓素，见证人杨某的签字。2019年8月28日在案外人朱盈颖的协助下，房产已经过户到被告刘晓素的名下，房产证号为：（2019）上蔡县不动产权第00014**。被告刘晓素按照合同约定向原告支付购房首付款90万元，2019年11月23日被告刘晓素为原告出具欠条一份，内容载明为：“我从沈亚飞处购买原为朱盈颖名下的房地产一处（房产证号：上房权证字第**，土地证号：上国(2016)字第262910**，已办理过户手续），总价款200万元，已付90万整元（现金78万，过户费12万），现欠款110元未付，欠款人：刘晓素，见证人：杨某，时间：2019年11月23日。”欠条没有约定具体还款之日，经原告多次催要，被告仅给付10万元，剩余100万元被告至今未支付，遂形成本案诉讼。一审法院认为，原告沈亚飞从原房屋产权人朱盈颖处购得房产一处，并将该房产转让给被告刘晓素，原、被告双方之间形成房屋买卖合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定交付房产，并协助办理了过户登记手续，现涉案房产由被告刘晓素所有，原告已全面合理的履行了自己的义务。被告刘晓素按照合同的约定支付了购房首付款90万元，针对余款110万元被告刘晓素向原告沈亚飞出具欠条予以确认。欠条载明了债权人、债务人、欠款数额等合同主要内容，该欠条系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，予以确认。欠条出具后，经原告多次催要，被告仅支付10万元，原、被告在欠条上未约定支付时间，原告可随时主张权利，现原告以起诉的方式催要借款，被告至今未支付余款100万元，显属违约，应承担违约还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告请求被告刘晓素支付购房款100万元，证据充分，予以支持。关于原告诉请的利息，2019年11月23日被告针对下余款项为原告出具了欠条，原、被告在欠条中既未约定利息也未约定还款期限，但原、被告并非民间借贷，而是房屋买卖关系，被告所购买的房屋过户后，应当及时支付原告下余款项而未支付，实属违约，并给原告造成一定经济困难。利息应按照中国银行同期同类贷款利率从起诉之日（2020年4月16日）起计算至判决确认还款之日止。关于原告诉请的律师费、购买保单费用，双方合同没有约定，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘晓素于本判决生效之日起十日内支付原告沈亚飞购房款100万元及利息（按照中国银行同期同类贷款利率从2019年11月23日起计算至判决确认还款之日止，以本金100万元为基数）。二、驳回原告沈亚飞的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6900元，保全费5000元，由被告刘晓素负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。沈亚飞在一审中仅提交了其向朱盈颖支付款项的记录，该转款是何种用途，沈亚飞与朱盈颖之间是否成立房屋买卖合同关系等事实均无法据此确认，本院对一审查明的该部分事实不予确认。二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，上诉人刘晓素为取得案涉房屋的所有权与被上诉人沈亚飞签订了《房地产转让合同》并支付了部分购房款，案外人朱盈颖亦于该合同签订前协助将案涉房屋过户至刘晓素名下。刘晓素现已经取得案涉房屋的所有权，应当将全部购房款支付沈亚飞。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，刘晓素称其与沈亚飞签订的买卖合同因沈亚飞对案涉房屋不具有所有权而无效的上诉理由不能成立，不予支持。综合朱盈颖协助刘晓素办理过户登记的具体情况以及朱盈颖至本案纠纷发生一直未向刘晓素主张购房款的事实，应当视为朱盈颖对刘晓素从他人处购得案涉房屋予以认可，故朱盈颖是否将房屋出售给沈亚飞、沈亚飞是否全额支付购房款不属于本案审理范围，一审法院未追加朱盈颖参加诉讼并无不当。关于刘晓素下欠购房款利息的起算时间，一审判决从2019年11月23日起计算，与说理部分中明确的计算方法即“从起诉之日（2020年4月16日）起计算至判决确认还款之日止”矛盾，本院予以纠正。综上所述，上诉人刘晓素的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初1426号民事判决第二项及诉讼费负担部分；二、撤销河南省上蔡县人民法院（2020）豫1722民初1426号民事判决第一项；三、刘晓素于本判决生效之日起十日内支付沈亚飞购房款100万元及利息（以100万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月16日起计算至支付完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二审案件受理费13800元，由上诉人刘晓素负担。本判决为终审判决。审判长  王胜利审判员  杨振松审判员  董永通二〇二〇年八月二十八日书记员  董福林