吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4021号 原告：张科富，男，汉族，X年X月X日生，户籍所在地为黑龙江省宾县宁远镇。 被告：延吉XX购物广场有限公司，住所为吉林省延吉市太平街。 法定代表人：金伟哲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩克，该公司部门经理。 委托诉讼代理人：周立静，该公司招商经理。 原告张科富与被告延吉XX购物广场有限公司（以下简称XX购物公司）定金合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张科富、被告XX购物公司的委托诉讼代理人韩克、周立静到庭（互联网法庭）参加诉讼。本案现已审理终结。 张科富向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除2020年1月21日签订的延吉XX购物广场商铺定金协议书；2.请求法院判令XX购物公司双倍返还定金X万元；3.诉讼费由XX购物公司承担。事实和理由：2019年10月19日，张科富与XX购物公司签订延吉XX购物广场商铺定金协议书，张科富想租赁XX购物公司所经营的延吉XX购物广场N12，N13，N15，N16，N17，N26，N27，N28，N29，N30，N31，N102商铺经营美容院，经延期定铺期限为2020年1月20日至2020年2月20日止，2019年10月19日张科富已向XX购物公司支付定金X万元。定铺期限内XX购物公司未通知张科富签订《经营管理协议》及《商铺租赁合同》，未将张科富所定金预定的商铺租赁给张科富使用，张科富多次要求XX购物公司签订商铺租赁合同，但XX购物公司因各种理由拒不将商铺租赁给张科富使用，也不向张科富返还定金。具张科富了解，XX购物公司已将其他商铺租赁给他人经营美容院，并签订保护协议，因此XX购物公司无法将所预定的商铺租赁给张科富经营美容院，故诉至法院。 延吉XX购物广场有限公司辩称，2019年10月16日，张科富与其爱人一同来到我商场，意图租赁商铺，因需求的经营面积比较大，我带其二人来到我公司二期项目百汇广场勘查铺位，并告知张科富夫妇百汇广场是新商场，退出了租赁期间免收租金只收管理费、取暖费的招商政策，如果租赁面积较大，还能额外享受赠送租期的优惠政策，张科富夫妇二人甚是欢喜。最终张科富夫妇看中我商场N12、N13、N15、N17、N26、N27、N28、N29、N30、N31、N102，共计158.46平方米的12个商铺，意向从事美容美体业态的生活美容，当得知是从事美容美体业态的招商品相，我立刻告知张科富夫妇百汇广场已有一家以美容美体为主营业态的美容院（XXXX美容院），且与我商场已签订合同期内的业态保护合同，该美容院合同期为2019年3月31日至2020年3月30日，也就是说在该美容院合同期内我商场不会再招美容美体业态的商家入驻。张科富得知这一情况十分失落，但考虑到我商场享受优惠政策后的超低租赁费用非常动心，于是张科富让我去和菲思贝尔的负责人沟通，是否可以解除业态保护权利，允许相同业态的美容院入驻，如果能得到允许张科富会对XXXX美容院做出些经济补偿。我答应张科富二人将沟通后的结果微信告知，于是二人便离开我商场。次日，我便去和XXXX美容院的负责人说明这一情况，遭到了对方果断的拒绝，并叙述了他的种种经营困难，并提出了想要提前离场的想法，但只要他还没有真正提前撤场之前，在合同期内商场如果不计后果单方违约业态保护条款，他将会通过法律途径得以解决。商讨无果，于是我在2019年10月18日10点48分微信上将结果回复给张科富的爱人，张科富的爱人微信也表示此事就此作罢，有机会在合作等字样。2019年10月19日，因内心无法抵挡我商场超值优惠政策的诱惑，张科富夫妇再次来到我商场找到我，我又将与XXXX美容院负责人的沟通内容与二人口述了以便，张科富二人当得知XXXX美容院有提前撤场的想法后，便跟我说他们再考虑考虑，其实二人是私下去找XXXX美容院商讨兑店事宜了，但被对方高额的兑费又让二人打消了兑店的想法。万般无奈之下二人又找到我，提出了想要提前预留定金的想法，因百汇广场无论是租赁价格还是地段位置都达到了他们的逾期标准，跟我说如果XXXX美容院提前撤场，他们就提前来签合同装修，如果XXXX美容院不提前离场，他们就等到其合同期结束（2020年3月30日）再进场，让我跟领导汇报一下，之后将结果告诉他们，说完二人便离开商场，于是我立刻将二人的想法汇报给了公司领导，公司领导很看中此次招商项目，毕竟预租的面积比较大，但提前半年就预留定金的做法违反公司招商规定，公司规定商铺租赁定金期限最长不超过一个月。最终经公司领导研究决定后的做法是：鉴于张科富二人强烈的租赁意愿执意提前预留定金，在不违反公司招商规定的前提下，同意张科富二人提前预留定金，但商铺定金协议书的期限不能超过一个月，需每月签订一次，直至XXXX美容院合同期结束（2020年3月30日）再与其签订正式租赁合同。如XXXX美容院提前撤场，商场将第一时间通知张科富前来签订《商铺租赁合同》，如张科富接到通知后逾期或不予签订合同，视为张科富放弃租赁意向，定金不予退还。以上做法如果张科富同意，就照此实施，如不同意，此事就就此作罢。2019年10月19日11点13分，我微信告知张科富爱人让二人前来商场面谈，张科富爱人微信回复一会过来。午饭后，二人来到商场，我与同事一同将公司领导意图向二人传述，张科富二人经过商量考虑之后同意了此项做法，于是我拿出《百汇广场商铺定金协议书》向二人逐一讲解各项条款，张科富二人无任何异议，经过商讨后双方确定了合同期限、租赁价格、交费方式以及赠送租期等事宜，之后张科富向我商场支付一万元定金，定铺日起于2019年01月20日至2019年11月20日，张科富仔细阅读了协议书上的各项条款，在确定无任何异议之后双方签字盖章，各执一份。事毕，张科富还让我用微信将赠送租期、季度交费等优惠政策编辑文字发送给他，以防届时我方否认。就这样，我与张科富共签订4次《商铺定金协议书》，期限分别为：2019年10月19日签订的2019年10月20日至2019年11月20日；2019年11月19日签订的2019年11月20日至2019年12月20日；2019年12月18日签订的2019年12月20日至2020年1月20日；2020年1月21日签订的2020年1月20日至2020年2月20日。商场原定春节假期过后1月30日开门营业，由于受新冠肺炎疫情的影响，根据市委市政府疫情防控工作指示，我商场自春节放假之后一直闭门歇业防控疫情，直至2020年3月12日才获得复工批准开始营业，因此与张科富的2020年2月20日至2020年3月20日期限的定铺协议书无法签订。闭门歇业期间，我打电话告知张科富该月的定金协议书无法与其签订，商场现防控疫情还没复工营业，但按双方之前承诺的将自动延长协议书期限，让对方无须担心。之后张科富又告知我，新的定金协议书没签，协议已无法继续，他现在要放弃投资想法，受疫情影响，即便经营了也是无法盈利，面临亏损，张科富主张退还壹万元定金。2020年3月12日商场复工营业后，我将张科富请求汇报给公司领导，领导给予张科富的答复是定金不能退还，因XXXX美容院自商场复工营业后已开始提前撤场，按照与张科富之前的约定，商场现正式通知张科富可以前来签订《经营管理协议》及《商铺租赁合同》，如考虑疫情影响，可等疫情结束后再来经营。可张科富的答复是不再履行承诺，放弃该铺位的租赁，并主张我方退还壹万元定金。双方协商无果，故张科富向法院提起该诉讼。以上是整个案情的事情经过，该涉案的158.46平方的12个商铺自张科富于2019年10月19日定铺之日起，至今仍处于空铺状态，未对外招商。现我方主张：如张科富继续履行之前的承诺同意合作入住，我方即刻与其签订租赁合同，之前承诺的合作期限、租赁费用、交费方式及赠送租期等优惠政策仍然有效，所收的X万元定金将自动转化为该商铺的租赁费用，双方合作共赢。如张科富考虑受疫情影响经营困难单方违约执意放弃租赁，我方将不予退还定金，因我方没有违反定金协议书约定，至今为止仍保留涉案商铺供张科富租赁，并未对外租赁。张科富在首次签订《商铺定金协议书》之前，我方已明确告知张科富，我商场已与之前进场的XXXX美容院签订业态保护条款，而非张科富起诉状立所说的事后了解，况且提前预留定金是张科富当时强烈的个人意愿，非他人所强制；如我方想要故意隐瞒这一事实，当时可直接与张科富签订租赁合同收取全部租赁费用，无需再做签订定铺协议只收取X万元定金此等多此一举之事。按照之前双方约定，在XXXX美容院没有提前撤离商场之前，我方是无法让张科富以美容美体业态进驻商场的，况且张科富事先早已知晓，故此才与张科富每月签订一次定铺协议书，我方仅以这一个理由才无法让张科富提前进场，而非张科富起诉状里所说“我方因各种理由拒不将商铺租赁给张科富使用”。按照正常逻辑思维，商场是不可能只收取1万元租赁定金，之后再编造出其他各种理由来拒绝一个将要给商场交付近X万元租赁费用的张科富进驻商场，这完全不符合常理。张科富起诉状里这些扭曲事实、颠倒黑白的陈词，实在令人苦笑不得。因受疫情原因致使张科富放弃租赁，为不受经济损失，净想着通过法律途径来索要双倍定金返还的做法，这种只想着个人利益，不顾他人得失的做法，是在令人心寒，我方恳请法官明察，还事实一个真相。如今，商场的这158.46平方的12个商铺因涉及此案，导致我方仍无法对外招商，因事先已与张科富约定最后期限在XXXX美容院合同期结束（2020年3月30日）之前我方仍为张科富保留商铺，故此这一期间空铺造成的经济损失我方不予追究，但因张科富原因导致该涉案商铺自2020年4月1日起至本诉讼案件宣判结束之时的这一期间，无法对外招商造成的空铺经济损失，我方将坚决向张科富予以追究，请求法院支持我方诉请。 本院经审理认定事实如下：2019年10月19日，XX购物公司（甲方）与张科富（乙方）签订一份《延吉XX购物广场商铺定金协议书》，约定：意向商铺：N12、N13、N15、N17、N26、N27、N28、N29、N30、N31、N102；实际面积为158.46平方米；经双方协商租赁第一年需交总款额X元；经营项目为美容美体保健；本协议签订时乙方向甲方支付租赁定金壹万元整（¥X元）。定铺日起于2020年1月20日至2020年2月20日。在此期间，甲方根据商场实际情况，如情况允许可随时通知乙方前来签订《经营管理协议》及《商铺租赁合同》，如乙方收到甲方通知后逾期或不予签订《经营管理协议》及《商铺租赁合同》，则甲方有权将该商铺另行处理，且所受定金不予退还；本定金协议中列明的仅是本项角鹰的主要条款和条件，未尽全部租金协议条款，后续签订的《经营管理协议》及《商铺租赁合同》将会对条款的条件做更具体详细的规定。如有特殊情况甲方有权不租此商铺需全额退还定金。 2019年10月19日，张科富通过银行转账的方式交付定金1万元。当日，XX购物公司向张科富出具一份收据，内容为：交款单位为张科富；人民币壹万元整；收款事由为定金N12、N13、N15、N17、N26、N27、N28、N29、N30、N31、N102。 2019年11月19日、2019年12月18日、2020年1月21日，XX购物公司（甲方）与张科富（乙方）先后签订《延吉XX购物广场商铺定金协议书》，约定内容与2019年10月19日的《延吉XX购物广场商铺定金协议书》内容基本一致。最后一次签订《延吉XX购物广场商铺定金协议书》中约定定铺日期为2020年1月20日至2020年2月20日。 2020年2月23日，张科富通过电话表示不继续签订定金协议书，XX购物广场员工表示跟领导反映之后，过后给张科富通知。 2020年3月14日，XX购物公司通过微信向张科富妻子留言“你好，商场现在营业了，我也跟领导说了你的想法，但是领导说押金不能退，等疫情结束，你们再来经营，没办法我已经尽力了”，张科富妻子回复“告诉什么理由不能退”、“你们凭什么不退这钱”。 另查，2019年10月16日，XX购物公司员工添加张科富妻子微信后留言“你好，我们跟那个美容院谈过了，他们不同意啊”；2019年10月18日，张科富的妻子回复“行，那就先这样吧”，XX购物公司回复“好的”，张科富的妻子表示“等有机会的吧”、“麻烦你了”，XX购物公司回复“嗯，如果商场有政策了我第一时间通知你”、“不客气”，张科富的妻子答复“好的”。2019年10月19日，XX购物公司通过微信询问“你好，有时间吗？来商场一趟吧，咱们面谈一下吧”，张科富妻子回复“行，等一会我过去”，XX购物公司提出“吃完饭回来吧”，又留言“百汇广场商铺面积共158.46平方米，合同时签两年，费用是按季度交钱，经营押金X万元，装修押金X元，交满12个月的费用赠送3个月经营期，交满24个月费用赠送6个月经营期”。 另查，2019年3月11日，XX购物公司（甲方）与案外人兰某（乙方）签订一份租赁合同，约定：租赁位置为商铺为S80、S81、S82、S83、S83A、S85；经营业态为美容美体；租赁使用面积为128.06平方米；租赁期为12个月，自2019年3月31日起至2020年3月30日止；给予乙方在百汇广场经营美容美体品项享有业态保护的权利。 另查，XX购物广场于2020年3月12日复工；现张科富表示不继续履行合同，XX购物公司则仍表示可以继续履行合同，随时可以提供商铺，供给张科富租赁使用。 认定上述事实的证据有：商铺定金协议书、银行交易明细清单、收据、商铺定金协议书一组、微信聊天记录、与XXXX美容院之间的合同以及双方当事人陈述。 本院认为，张科富与XX购物公司签订的商铺定金协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。关于张科富主张定铺期限内XX购物公司未通知其签订经营管理协议及商铺租赁合同，未将预定商铺租赁给其使用的问题，本院认为，首先，由于XX购物公司与案外人存在“美容美体”的业态保护条款，XX购物公司与张科富签订《延吉XX购物广场商铺定金协议书》后因并不能签订经营管理协议及商铺租赁合同并将约定商铺租赁给张科富，于是自2019年10月19日双方签订《延吉XX购物广场商铺定金协议书》后，双方陆续每月签订一次《延吉XX购物广场商铺定金协议书》，且根据2019年3月11日XX购物公司与案外人兰某签订的租赁合同中关于经营“美容美体品项享有业态保护的权利”的约定，以及2019年10月16日XX购物公司员工通过微信留言“你好，我们跟那个美容院谈过了，他们不同意啊”的情况，能够认定XX购物公司在双方签订商铺定金协议时已将有关业态保护的情况告知了张科富；其次，双方最后一次，即2020年1月21日签订《延吉XX购物广场商铺定金协议书》后，在2020年1月20日至2020年2月20日的定铺期限内爆发新型冠状病毒肺炎疫情，在此期间内与XX购物公司约定业态保护的美容院尚未撤场，且因交通管制、商场关闭、疫情防控措施等原因不能签订《延吉XX购物广场商铺定金协议书》，更不能签订经营管理协议及商铺租赁合同，约定商铺亦无法交付，但之后由张科富于2020年2月23日通过电话向XX购物公司表示不继续签订协议，故不能够认定XX购物公司的行为构成根本违约；关于张科富主张其多次要求XX购物公司签订商铺租赁合同，但XX购物公司因各种理由拒不将商铺租赁给张科富使用的问题，如上所述，根据业态保护、疫情防控措施等原因，XX购物公司基于客观原因才不能交付商铺给张科富使用，而张科富对该情况也是知晓的，且根据双方陆续多次签订《延吉XX购物广场商铺定金协议书》的情况，并非XX购物公司拒不交付商铺，且张科富也应当认识到商铺在此期间内无法交付的问题，故本院对张科富的上述主张不予支持；关于张科富要求解除双方于2020年1月21日签订的《延吉XX购物广场商铺定金协议书》，并要求XX购物公司双倍返还定金X万元的诉讼请求，本院认为，张科富以其与XX购物公司签订协议后，在定铺期限内未与其签订商铺租赁合同为由，认为XX购物公司违约的主张不成立，其以此为由主张解除合同并不合理，张科富主动提出不继续履行合同，不能排除因疫情原因导致其预期收益权能效益下降的因素，且《延吉XX购物广场商铺定金协议书》第四条第二款约定“如有特殊情况甲方有权不租此商铺需全额退还定金”，本次新型冠状病毒肺炎疫情能够视为“特殊情况”，现张科富不同意继续与XX购物公司合作，而XX购物公司也不同意与张科富解除合同，双方之间形成合同僵局，为避免双方当事人产生不必要的损失，以及客观上已发生双方在合同中约定的特殊情况，即新型冠状病毒肺炎疫情，故案涉协议应予解除，按照《延吉XX购物广场商铺定金协议书》张科富有权要求退还定金1万元，但对张科富要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持；关于违约责任问题，张科富认为其并未给XX购物公司造成损失，XX购物公司则提出张科富不继续与其合作造成了商铺闲置的损失，但未能提供证据证明其具体损失数额，且庭审中表示另行主张权利，故在本案中不再作出评判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告延吉XX购物广场有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告张科富返还定金X万元； 二、驳回原告张科富的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费X元（原告已预交），减半收取计X元，由被告延吉XX购物广场有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  尹永杰 二〇二〇年八月三十一日 书记员  金丽娜