河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初1540号原告：河南光山农村商业银行股份有限公司，住所地光山县健康路。统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾凡宇，男，1992年12月18日出生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：程亚东，河南通冠律师事务所律师，系该公司的法律顾问。被告：河南正星源置业有限公司，住所地光山县城九龙东路。统一社会信用代码91411522086867843T。法定代表人谢彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹作洋，河南斗南律师事务所律师。原告河南光山农村商业银行股份有限公司与被告河南正星源置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司(以下简称“光山农商行”)的委托诉讼代理人曾凡宇和程亚东、被告河南正星源置业有限公司(以下简称“正星源公司”)的委托诉讼代理人邹作洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光山农商行起诉称：1、判令被告正星源公司偿还借款本金983226.68元及利息、罚息；2、判决原告对被告提供担保的在建工程【土地证号：光国用（2015）第201500**；建设用地规划许可证号：地字第**；建筑工程施工许可证号：413025201506240101；建设工程规划许可证：建字第411522201500038号】在抵押担保范围内因逾期还款拍卖、变卖或折价在抵押担保范围内优先受偿；3、案件受理费、原告律师费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：2016年2月5日，被告正星源公司与原告光山农商行签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告向原告借款5000000元，借款期限从2016年2月5日至2018年2月5日，月利率10.2‰，按月结息，逾期加收50%罚息并约定了违约责任。2016年2月5日，被告正星源公司与原告光山农商行签订《抵押合同》，并办理抵押登记，约定用被告正星源公司开发的门面房为该笔债务设定抵押，约定了担保范围和期限。原告按约履行，被告尚欠原告借款本金983226.68元及利息、罚息。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告正星源公司答辩称，欠款是事实，被告一直在积极还款，被告已经偿还借款本金400多万元及利息，现因资金困难，无法一次性偿还借款本金和利息。因被告不是恶意拖欠，原告的罚息和实现债权的费用被告不予承担。被告现在筹款偿还贷款，也在积极和原告协商，请求法院对原告的拍卖抵押物优先受偿的诉请不予支持。原告光山农商行向本院提交了下列证据材料：1、正星源公司营业执照复印件、2016年1月17日正星源公司股东会决议，证明同意以公司位于光山县九龙东路“九龙公馆”项目1#、2#、3#楼在建工程【土土地证号：光国用（2015）第201500**建设用地规划许可证：地字第**；建筑工程施工许可证：413025201506240101；建设工程规划许可证：建字第411522201500038号；商品房预售许可证：光房预售证第0511号；总建筑面积16650平方米】作为抵押。2、2016年2月5日被告正星源公司与光山县农村信用合作联社（现光山农商行）签订的《流动资金借款合同》。证明合同约定借款500万元，用于在建工程后续资金，期限为24个月，贷款月利率为10.2‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。3、光国用（2015）第20150082号土地使用证复印件、地字第4115222014000233、地字第**建设用地规划许可证复印件建设工程规划许可证复印件、编号413025201506240101建筑工程施工许可证复印件、光房预售证第0511号商品房预售许可证复印件，证明贷款的抵押物建设手续齐全，系合法建筑。4、2016年2月5日正星源公司与光山县农村信用合作联社签订的《抵押合同》、房产（土地）抵押清单、“九龙公馆”项目商铺抵押明细、房建光字第00074号他项权证复印件，证明“九龙公馆”项目1#、2#、3#在建部分商铺作为本案贷款的抵押物并办理抵押登记。5、客户提款申请书（受托支付）、借款借据、河南省农村信用社账户历史交易明细清单复印件，证明贷款500万元的事实。6、面谈面签照片、2018年1月8日正星源公司的借款展期申请书、2018年1月10日河南正星源置业有限公司董事会（股东会）决议、2018年2月5日河南正星源置业有限公司与原告签订的《河南省农村信信用社借款展期协议》，证明展期期限自2018年2月5日至2019年2月5日，展期借款利率为10.2‰。7、贷款利息结算证明单，证明被告下欠借款本金983226.68元及利息、罚息。被告正星源公司向本院提交公司营业执照复印件一份，与原告光山农商行提交的一致。被告正星源公司对原告光山农商行提交的证据质证意见为，对证据的真实性没有异议，对逾期罚息坚持答辩意见。本院根据当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2016年2月5日，被告正星源公司与原告光山农商行签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告向原告借款500万元，借款期限从2016年2月5日至2018年2月5日，月利率10.2‰，用于建房，按月结息，逾期加收50%罚息并约定了违约责任。2016年2月5日，被告正星源公司与原告光山农商行签订《抵押合同》，用正星源公司开发的“九龙公馆”项目1#、2#、3#在建部分商铺总建筑面积2311.47平方米【土地土地证号：光国用（2015）第201500**设用地规划许可证：地字第411522201400023302201号；建筑工程施工许可证：413：地字第**建字第411522201500038号；商品房预售许可证：光房预售证第0511号】抵押，约定了抵押担保范围为债务本金、利息、罚息等，抵押担保期限为债务履行期届满后两年止，在光山县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，原告按约给被告支付借款本金5000000元。被告除已付借款本息外，下欠借款本金983226.68元，利息结至2019年4月30日。2018年2月5日，正星源公司与光山农商行签订《河南省农村信用社借款展期协议》，展期期限自2018年2月5日至2019年2月5日，展期借款利率为10.2‰。本院认为，原告光山农商行与被告正星源公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《展期协议》是双方的真实意思表示，当事人应按合同的约定全面履行。被告正星源公司应当偿还下欠原告光山农商行借款本金983226.68元及2019年5月1日之后的利息和罚息。借款人如不按约定偿还借款本息，对被告正星源公司所有的坐落在“九龙公馆”项目1#、2#、3#在建部分商铺总建筑面积2311.47平方米【土地证土地证号：光国用（2015）第201500**用地规划许可证：地字第411522201400023302201号；建筑工程施工许可证：413025201506240101；建设工程：地字第**商品房预售许可证：光房预售证第0511号】房产变价款优先受偿。光山农商行未能举证律师代理费的证据，诉请判决被告给付律师代理费本院不予支持。因被告正星源公司未能按合同的约定偿还借款本金及2019年5月1日之后的利息和罚息，引起诉讼应当负担本案的诉讼费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告河南正星源置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金983226.68元及2019年5月1日之后的利息（利息按合同约定的月利率10.2‰，逾期加罚50%，自2019年5月1日起至本息还清之日止）。二、被告河南正星源置业有限公司不按第一判项规定的期间还款，原告河南光山农村商业银行股份有限公司对被告河南正星源置业有限公司所有的坐落在“九龙公馆”项目1#、2#、3#在建部分商铺总建筑面积2311.47平方米【土地证号土地证号：光国用（2015）第201500**地规划许可证：地字第411522201400023302201号；建筑工程施工许可证：413025201506240101；建设工程规划许可证：建字第41152220150：地字第**】房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13632元，减半收取，实收6816元，由被告河南正星源置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘忠焰二〇二〇年八月十日书记员  李 玮