广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初6459号原告:刘炳良，男，1966年4月6日出生，汉族，住广东省东莞市***************，公民身份号码：442************35X。委托诉讼代理人：杨启文，广东莞信律师事务所律师。被告：郑某1，男，1982年11月1日出生，汉族，住河南省固始县*******高庄组，公民身份号码：413************878。被告：东莞市智鼎模具有限公司，住所地：广东省东莞市企石镇东山村永盛工业区***，统一社会信用代码：914**********819XW。法定代表人：郑某1。原告刘炳良诉被告郑某1、东莞市智鼎模具有限公司（以下简称“智鼎公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告刘炳良的委托诉讼代理人杨启文到庭参加诉讼，被告智鼎公司、郑某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告刘炳良向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告郑某1签订的《厂房租赁合同》；2、两被告支付原告租金人民币371200.00元及利息（以371200.00为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计算至付清之日止）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告郑某1于2016年9月21日签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告郑某1承租原告位于东莞市企石镇东山永盛工业区的厂房、宿舍，租赁期限为5年，从2016年12月1日至2021年11月30日，并约定初始月租金为人民币58000.00元，从2019年12月1日起月租金为人民币63800.00元，于每月5日前支付当月租金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同。之后，被告郑某1将其承租的上述厂房、宿舍用于被告智鼎公司的经营。截止2020年3月9日，被告郑某1已支付至2019年9月份的租金，且原告应被告郑某1、被告智鼎公司的要求在收到租金后到税务机关向被告智鼎公司开具了租赁发票，因此，上述厂房、宿舍实际为被告郑某1与被告智鼎公司共同承租。目前，两被告尚欠原告2019年10月份至2020年3月份的租金合计人民币371200.00元（58000×2＋63800×4），该租金经原告不断催讨，两被告至今未付。两被告拒不支付原告租金的行为损害了原告的合法权益，为此，特向法院提出上述诉讼请求，望予以支持。被告郑某1、智鼎公司没有答辩，也没有在法定期限内提交任何证据。经审理查明，原告提供《厂房租赁合同》，证明被告拖欠2019年10月份至2020年3月份的租金371200元。该《厂房租赁合同》记载：出租方（甲方）刘炳良，承租方（乙方）郑某1协商一致，自愿订立如下协议：一、甲方将东莞市企石镇东山永盛工业区松江陶瓷厂内钢结构厂房与宿舍租赁给乙方使用，总面积约4200平方米。二、乙方租用该厂房期限为5年，即自2016年12月1日至2021年11月30日止，正式起租时间为2016年12月1日，12月1日之前为免租期，免租期内免收租金。三、厂房宿舍共计每月租金为人民币伍萬捌仟元整（￥58000.00元），其中从2019年12月1日起厂房宿舍每月的租金为人民币陆萬叁仟捌佰元整（￥63800.00元）。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币拾壹萬陆仟元（大写）和第一个月的租金伍萬捌仟元（大写）。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额退还无息乙方。五、乙方应于每月5日前向甲方交付租金，逾期10天未交租金，甲方有权按每天收取1%的滞纳金，超过一个月，甲方有权解除合同，保证金不予退还……“甲方（签章）”处有“刘炳良”字样签名及捺印，“乙方（签章）”处有“郑某1”字样签名及捺印，合同签订时间为2016年9月21日。庭审中，原告称1.其与被告郑某1签订案涉《厂房租赁合同》，租赁期自2016年12月1日至2021年11月30日，案涉厂房位于东莞市企石镇东山永盛工业区（松江陶瓷厂厂房及宿舍），面积约4200平方米，租金每月58000元，从2019年12月1日起每月63800元。郑某1开办了智鼎公司，厂房是用于智鼎公司的实际经营。2.案涉厂房有房产证，房产证的权属人是一家台湾公司，台湾公司已将案涉厂房转给其，但没有办法办理产权变更。村委会是知道台湾公司卖给其，有合同在村委会备案。3.两被告没有在经营公司，在2020年4月份搬走，没有继续租案涉厂房，案涉厂房目前空置中，但有设备被其他法院查封在厂房里。4.两被告缴纳租金至2019年9月，现要求被告郑某1支付2019年10月至2020年3月租金。5.根据案涉合同第13条的约定，被告郑某1没有缴纳租金构成违约，故其要求解除案涉合同。案涉合同是否有效由法院认定。6.利息从起诉之日起计算。7.合同约定押金116000元，但被告没有支付押金。8.其开具发票是开给智鼎公司，故要求智鼎公司承担责任。因为个人无法开具发票，所以每个月到税务机关代开发票，现无法提供发票。9.截至庭审之日，两被告没有支付租金。庭后，原告提供《土地有偿使用合同》、《集体土地使用证》、七份《房地产权证》、《厂房买卖协议》、《税收缴款书》、《企石镇农村集体经济组织收据（电子）》、《授权委托书》，证明案涉厂房有权属证书，且其有权出租案涉厂房，案涉租赁物的宿舍对应粤房地证字第16645**《房地产权证》，厂房对应粤房地证字第1664580、1664581号《房地产权证》。上述证据显示如下：一、《土地有偿使用合同》记载：甲方东莞市企石镇东山管理区与乙方EVERLUCKINTERNATIONALLID以互利为原则就土地的有偿使用事宜通过友好协商，订立如下条款：1、地点：企石镇东山管理区永盛工业区。2、面积：约三万平方米，实际面积以测量结果为准。3、使用年限：由1997年6月始至2047年5月31日止，为期五十年……5、乙方可盖建不限层数高度之工业楼房，包括生产厂房、仓库、员工宿舍等……11、合约期满，该地面上的建筑物及土地所有使用权无偿归甲方所有，机械设备归乙方所有。但如乙方继续租用该地皮，双方需就该地皮的使用期限、使用费及付款方式等按时价进行协商办理有关手续，重新立约……12、合约期内土地使用权由乙方支配，可出租、转让或继承部份或全部土地及厂房，但应知会甲方，承租承接方需与甲方签订补充合约……“甲方”处盖有“东莞市企石镇东山管理区”章和代表签名，“乙方”处盖有“EVERLUCKINTERNATIONALLTD”（永吉国际股份有限公司）公章及代表“高光瑞”签名，落款日期为1997年6月12日。二、《集体土地使用证》记载：证号：东集用（1998）字第1900281200761，土地使用者：企石镇东山管理区，座落：东山管理区永盛工业区内，用途：松江陶瓷原料有限公司工业厂房，使用权类型：批准拨用企业用地，使用权面积：叁萬平方米。填证日期为1998年3月27日。记事内容：东至永光路，南至黄树坑闲置地，西至大源厂宿舍，北至永安路；东莞市房地产权登记办公室于98年12月25日厂房等楼等7幢办理房地产权登记，建基面积共6011.2平方米。三、七份《房地产权证》：证号分别是粤房地证字第1664580、1664581、1664582、1664583、1664584、1664585、1664586号，均于1998年12月25日填发，权属人均为东莞松江陶瓷原料有限公司，全部占有房屋份额，于1998年自建，土地权属来源：东集（98）1900281200671号、东集（98）1900281200761号，土地权属性质集体，房屋坐落：东莞市企石镇东山永盛工业区，用途分别为厂房A1栋、厂房A3栋、厂房A2栋、厂房D栋、厂房C栋、宿舍、办公楼。原告称案涉租赁物对应粤房地证字第1664585、1664580、1664581号《房地产权证》。四、《厂房买卖协议》记载：甲方（转让方）东莞松江陶瓷原料有限公司、乙方（受让方）刘志标（身份证号：441************46376），双方经充分友好协商，一致达成厂房及地块转让协议，具体条款如下：一、转让标的：1.甲方所持厂房位于东莞企石镇东山永盛工业区，占地面积约3万平方米，包括办公楼、车间、宿舍、仓库等地上一切建筑物及原有的消防、供电、供水设施，建筑物总面积约14000平方米。二、转让款及支付方式：……三、双方权利：……3.自2016年1月1日起由乙方负责缴交该地块管理费及土地使用税……四、其他约定：1.交易完成后，甲方原持有的物业证书全部交乙方保管，以证明权属……“甲方”处盖有“东莞松江陶瓷原料有限公司”公章和有“高光瑞2015-11-03”字样签名，“乙方”处有“刘志标2015-11-03”字样签名及捺印，“见证方”处盖有“东莞市*******民委员会”公章和代表签名。五、《税收缴款书》，由东莞市地方税务局企石税务分局开具，2016年10月11日税收缴款书显示：纳税人刘志标缴交2016年3月1日至2016年3月31日的财产租赁合同印花税960元和滞纳金84.48元；2016年9月28日税收缴款书显示：纳税人刘志标缴交2016年4月1日至2016年4月30日产权转移书据印花税6738.27元和滞纳金451.46元。六、《企石镇农村集体经济组织收据（电子）》，开票日期2020年6月10日，付款方：刘炳良（松江实业），收款方：东山股份经济联合社，收款项目：收刘炳良（松江实业）2020年1-6月永盛3万平方米土地使用空阔款108000元。七、《授权委托书》，由刘志标出具，记载：本人刘志标（身份证号码：441************376）与刘炳良（身份证号码：442************35X）系父子关系。本人同意将位于东莞市企石镇东山永盛工业区原松江陶瓷厂内钢结构厂房、宿舍等委托刘炳良管理、收益，并由刘炳良将上述厂房、宿舍出租，与承租方签订租赁合同、向承租方收取租金等等。另查，本院于2020年6月4日向被告郑某1邮寄送达案涉起诉状、证据副本及相关应诉材料，被告郑某1于2020年6月8日予以签收。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同》、《土地有偿使用合同》（复印件）、《集体土地使用证》、七份《房地产权证》、《厂房买卖协议》、《税收缴款书》、《企石镇农村集体经济组织收据（电子）》、《授权委托书》及本院庭审笔录、询问笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告郑某1、智鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。原告主张被告拖欠2019年10月至2020年3月的租金371200元，并提供《厂房租赁合同》、《土地有偿使用合同》、《集体土地使用证》、七份《房地产权证》、《厂房买卖协议》、《税收缴款书》、《企石镇农村集体经济组织收据（电子）》、《授权委托书》予以证明。案涉《厂房租赁合同》有被告郑某1的签名及捺印，原告能提供除《房地产权证》等证据的原件，且上述证据相互印证，形成证据链，在两被告未提出证据予以反驳的情况下，本院对原告提交的上述证据的真实性予以采信。首先，原告提供的粤房地证字第1664580、1664581、1664582、1664583、1664584、1664585、1664586号七份《房地产权证》证明坐落于东莞市企石镇东山永盛工业区的厂房A1栋、厂房A3栋、厂房A2栋、厂房D栋、厂房C栋、宿舍、办公楼已办理房地产权证，原告称案涉租赁物为位于东莞市企石镇东山永盛工业区松江陶瓷厂内钢结构厂房与宿舍，总面积约4200平方米，对应粤房地证字第1664585、1664580、1664581号《房地产权证》。在两被告未提供证据予以反驳的情况下，因案涉租赁物已取得《房地产权证》，故本院认定案涉《厂房租赁合同》合法有效。其次，原告提供的《集体土地使用证》、《房地产权证》《厂房买卖协议》、《税收缴款书》、《企石镇农村集体经济组织收据（电子）》、《授权委托书》显示案涉租赁物登记的权属人是东莞松江陶瓷原料有限公司，东莞松江陶瓷原料有限公司与刘志标于2015年11月3日签订《厂房买卖协议》，刘志标受让位于东莞企石镇东山永盛工业区占地面积约3万平方米，且该《厂房买卖协议》“见证人”处盖有“东莞市*******民委员会”公章，另刘志标提供《授权委托书》表示同意将位于东莞市企石镇东山永盛工业区原松江陶瓷厂内钢结构厂房、宿舍等委托刘炳良管理、收益，并由刘炳良将上述厂房、宿舍出租，与承租方签订租赁合同、向承租方收取租金等，在两被告未提供证据予以反驳的情况下，本院认定原告有权对案涉租赁物进行出租及收益。第三，原告主张被告郑某1缴纳租金至2019年9月，于2020年4月份搬走，拖欠2019年10月至2020年3月的租金，两被告未提供证据予以反驳，故本院对原告的上述主张予以采信。案涉《厂房租赁合同》第五条约定“乙方应于每月5日前向甲方交付租金，逾期10天未交租金，甲方有权按每天收取1%的滞纳金，超过一个月，甲方有权解除合同，保证金不予退还”的约定，被告郑某1存在逾期10天未交租金情形，故原告诉请解除案涉《厂房租赁合同》，本院予以支持。第四，案涉《厂房租赁合同》约定“厂房宿舍共计每月租金为58000元，其中从2019年12月1日起厂房宿舍每月的租金为63800元”，被告郑某1拖欠2019年10月至2020年3月的租金371200元（58000元×2个月+63800元×4个月），截至庭审之日，两被告未提供证据证明其支付租金的情况，应承担举证不能的不利法律后果，故原告主张被告郑某1支付租金371200元，合法有据，本院予以支持。至于利息的问题。案涉《厂房租赁合同》约定每月5日前交付租金，被告违反合同约定，未按约向原告支付租金，拖欠原告2019年10月至2020年3月的租金，给原告造成损失，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告郑某1自起诉之日起支付利息，合法有据，本院予以支持。利息应计算如下：以371200元为本金，从2020年3月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。至于被告智鼎公司是否应承担责任的问题。原告主张其开具的发票是开给被告智鼎公司的，故要求被告智鼎公司承担责任。虽原告称被告郑某1租赁案涉租赁物是用于智鼎公司的实际经营，但案涉《厂房租赁合同》是原告与被告郑某1签订的，根据合同的相对性，原告诉请被告智鼎公司对被告郑某1的案涉债务承担责任，没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘炳良与被告郑某1于2016年9月21日签订的《厂房租赁合同》；二、被告郑某1应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘炳良支付2019年10月至2020年3月的租金371200元及利息（以371200元为本金，从2020年3月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告刘炳良对被告东莞市智鼎模具有限公司的全部诉讼请求；四、驳回原告刘炳良的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3434元（原告已预交），全部由被告郑某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  庾少锋二〇二〇年八月二十四日书记员  李庆达王慧君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。