四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初4527号 原告：成都正道捷通科技有限公司（原名“四川微迪通信技术有限公司”）。住所地：成都市高新区高朋大道11号1栋3层A号。 法定代表人：刘艾琳，总经理。 委托诉讼代理人：刘明学，男，1964年5月2日出生，汉族，住成都市高新区，公司员工。 被告：成都曙光现代物流投资有限公司。住所地：成都高新区天晖中街56号1幢26层。 法定代表人：史伟，总经理。 委托诉讼代理人：陈娟，女，1983年4月5日出生，汉族，住成都市高新区，公司员工。 委托诉讼代理人：罗秀明，四川盛豪律师事务所律师。 原告成都正道捷通科技有限公司（以下简称正道捷通公司）与被告成都曙光现代物流投资有限公司（以下简称曙光现代公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判，本院于2020年8月5日、2020年8月21日公开开庭审理。原告正道捷通公司委托诉讼代理人刘明学，被告曙光现代公司委托诉讼代理人罗秀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正道捷通公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令曙光现代公司向正道捷通公司退还购房款830783元；2.判令曙光现代公司向正道捷通公司支付逾期利息，暂算至2020年6月为100912.92元；3.本案诉讼费由曙光现代公司承担。事实和理由：截止到2018年，成都曙光光纤网络有限责任公司、四川中电曙光科技有限公司尚欠正道捷通公司多笔项目款项，曙光现代公司与以上两公司同属于曙光集团，为偿还欠款，曙光集团三个公司与正道捷通公司签订《房屋抵偿债务协议书》，约定曙光现代公司代替四川中电曙光科技有限公司、成都曙光光纤网络有限责任公司向正道捷通公司以位于成都市高新区天韵路18号曙光国际14楼11号房屋抵偿欠款。2018年3月19日，正道捷通公司与曙光现代公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，房屋总价款为人民币880783元，曙光现代公司向正道捷通公司出具等额房款收据。根据合同约定，曙光现代公司应于2019年4月30日前配合正道捷通公司办理房屋所有权转移登记，但曙光现代公司一直未履行合同义务拒绝开具发票，导致正道捷通公司无法办理房屋转移登记。经多次催告未果，正道捷通公司向曙光现代公司发出解除《商品房买卖合同》的通知。截至起诉，曙光现代公司仅退还正道捷通公司5万元购房款，为维护合法权益，正道捷通公司诉至法院。 曙光现代公司辩称，案涉房屋不能及时办理产权并非曙光现代公司单方面的原因，在商品房买卖合同中对于房屋前期存在抵押的情况已经告知了正道捷通公司，后期曙光现代公司不能开具发票也是因为曙光现代公司受税务机关限制，不是曙光现代公司主观不愿意开具发票，而且在能够开具发票之后第一时间通知正道捷通公司，现在具备能够办理产权的条件，但正道捷通公司不愿意接受，所以导致合同违约不能履行并不是曙光现代公司的原因。如果正道捷通公司坚持解除合同，可以按照合同约定处理，但约定合同单方解除的前提是曙光现代公司原因造成，逾期利息也应该是因此才产生，事实上并不是曙光现代公司的原因，所以合同至今没有解除，也不应当支持逾期利息。即使应当支付利息也不应当按照年利率5%，而应根据《商品房买卖合同补充协议》的约定按照每日万分之一的标准计算。 经审理查明，2018年3月19日，曙光现代公司作为出卖方与买受人四川微迪通信技术有限公司（以下简称微迪通信公司）签订《商品房买卖合同》，与本案有关的约定如下：1.商品房为曙光科技大厦1幢14层11号，建筑面积为61.62平方米，装修水平为清水，总价款880783元；2.案涉房屋存在抵押情况，抵押人为成都曙光现代物流投资有限公司，抵押权人为中信银行，抵押登记日期为2016年4月5日，债务履行期限为2016年3月31日至2019年3月31日；3.曙光现代公司承诺其对该商品房出售前享有合法权利、该商品房没有出售给除微迪通信公司以外的其他人、该商品房没有被司法查封或其他限制转让的情况；4.如该商品房权利状况与曙光现代公司承诺的不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，微迪通信公司有权解除合同，微迪通信公司解除合同的，应当书面通知曙光现代公司，曙光现代公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还微迪通信公司已付全部房款（含已付贷款部分），并自微迪通信公司付款之日起，按照年利率5%计算给付利息，通知支付微迪通信公司全部损失的赔偿金；5.合同签订前，微迪通信公司支付定金20000元抵作商品房价款，并在合同签订当日，一次性付清房款；6.微迪通信公司未按照约定时间付款的，应当承担逾期付款责任；7.曙光现代公司在2018年8月31日前向微迪通信公司交付房屋；9.因曙光现代公司原因，微迪通信公司未能在商品房交付之日起243日内取得房屋所有权证书的，逾期超过60日后（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），微迪通信公司有权解除合同，微迪通信公司解除合同的，应当书面通知曙光现代公司，曙光现代公司应当自解除合同通知送达之日起十五个工作日内退还微迪通信公司全部房款并自微迪通信公司付款之日起，按照年利率5%计算给付利息；10.曙光现代公司与微迪通信公司保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据合同发出的文件均采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。 同日，曙光现代公司与微迪通信公司签订《商品房买卖合同补充协议》，与本案有关的约定如下：1.因曙光现代公司的责任，微迪通信公司未能在房屋交付之日起120日内取得房屋所有权证书的，曙光现代公司从逾期之日起，按日计算向微迪通信公司支付全部房价款万分之一的违约金，因房屋产权登记机关的原因造成的延迟除外；2.联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，买卖双方对各自提供资料的真实性负责，采取传真、电话方式通知发出视为达到，采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省），七日后（外省）视为到达，如一方联络方式发生变更，应在变更后三日内书面形式通知对方，否则由此引起的法律后果由未通知方自行承担；3.无论合同原因导致合同，合同解除之日起10日内，一方应配合对方办理注销合同备案登记等手续，否则未履行配合义务一方应当每日按照总房价款的万分之五向出卖人支付违约金。 合同签订后，2018年6月6日，曙光现代公司向微迪通信公司开具《收据》1份，载明收到四川微迪通信技术有限公司1411号房款721048元，收款方式为抵债，附注此款抵成都曙光光纤网络有限责任公司前四川微迪通信技术有限公司货款468480元，抵四川中电曙光科技有限公司欠四川微迪货款252568元。2018年9月4日，曙光现代公司向微迪通信公司开具《收据》1份，载明收到四川微迪通信技术有限公司1411号房款159735元，收款方式为抵债，附注此款抵四川中航路桥国际贸易有限公司货款（欠四川微迪通信技术有限公司货款）。 2018年7月13日，四川微迪通信技术有限公司名称变更为成都正道捷通科技有限公司。 2019年9月5日，正道捷通公司通过邮政快递向曙光现代公司发送《关于解除商品房买卖合同的通知》，告知曙光现代公司:根据合同约定，曙光现代公司应于2018年8月31日向正道捷通公司交付房屋，并应于2019年4月30日前配合办理房屋所有权转移登记，依据《商品房买卖合同》第十七条约定因曙光现代公司原因，正道捷通公司未能在交付之日起243日（即2019年4月30日）内取得商品房所有权证书，逾期超过60日后，正道捷通公司有权解除合同，曙光现代公司应当自解除合同通知送达之日起15个工作日退还正道捷通公司已付全部房款，并自正道捷通公司付款之日起按照年利率5%计算给付利息。同时，正道捷通公司正式通知曙光现代公司：1.自通知发出之日，正式解除双方签订的《商品房买卖合同》（网签号3217312）；2.自通知送达曙光现代公司之日（以中国邮政EMS投递时间为准）起15个工作日内，曙光现代公司须完成退还正道捷通购房款880783元并支付自2018年3月19日起至2019年9月4日止的利息64550.53元，合计945333.53元；3.若曙光现代公司收到通知后不履行上述退款义务，正道捷通公司将通过法律途径向曙光现代公司追诉，届时曙光现代公司将承担包括但不限于退房款、违约金、诉讼费、保全费等其他费用。 曙光现代公司在庭审中认可在2019年9月收到了正道捷通公司发出的解除通知，但未明确具体收件时间。 2019年6月25日，案涉房屋办理了网签合同备案，网签备案号为3217312。 2020年1月22日，曙光现代公司向正道捷通公司转款50000元，中国银行收款回单附言载明货款，曙光现代公司当庭认可该笔款项为退还正道捷通的房款5万元。 庭审中，正道捷通公司主张双方签订的《房屋买卖合同》已经于2019年9月4日解除，而曙光现代公司不予认可。双方在庭审中一致认可曙光现代公司已经向正道捷通公司交付了房屋。 以上事实有双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《收据》《关于解除商品房买卖合同的通知》《邮件交寄送单（收据）》《中国银行国内支付业务收款回单》等证据在卷佐证。 本院认为，正道接通公司（原四川微迪通信技术有限公司）与曙光现代公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为： 一、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》是否已经解除。 根据《商品房买卖合同》第十二条、第十七条的相关约定，曙光现代公司应当在2018年8月31日前向正道捷通公司交付房屋，如因曙光现代公司原因，导致正道捷通公司未能在商品房交付之日起243日内取得房屋所有权证书的，逾期超过60日后正道捷通公司有权解除合同。《商品房买卖合同补充协议》第八条对《商品房买卖合同》第十七条进行了补充约定，约定因曙光现代公司责任，导致正道捷通公司未能在房屋交付之日起120日内取得房屋所有权，曙光现代公司从逾期之日起，按日计算向正道捷通公司支付全部房价款万分之一的违约金。本院认为，《商品房买卖合同补充协议》第八条实际是对《商品房买卖合同》第十七条中正道捷通公司取得房屋所有权证的时间进行了变更，即正道捷通公司应当在房屋交付之日起120日内（即2018年12月29日前）取得房屋所有权证，但《商品房买卖合同补充协议》第八条并未对正道捷通公司在曙光现代公司逾期办证的违约行为达到何种程度时享有单方解除权以及合同解除后曙光现代公司应当支付的利息进行变更，因此对于正道捷通公司因曙光现代公司逾期办证主张解除合同的认定，仍应按照《商品房买卖合同》第十七条的内容进行。 本案中，曙光现代公司应当在2018年12月29日前取得房屋所有权证，逾期超过60日正道捷通公司享有合同约定的单方解除权，而正道捷通公司至今未取得房屋所有权，曙光现代公司已经构成违约，正道捷通公司依法享有合同约定的解除权，有权解除《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。正道捷通公司已在2019年9月5日通过邮政快递向曙光现代公司发出《关于解除商品房买卖合同的通知》，虽然正道捷通公司未充分举证证明该份通知何时由曙光现代公司签收，但本案庭审中曙光现代公司认可在2019年9月收到解除通知，结合《商品房买卖合同补充协议》第十一条“……采用信件通知方式的，在寄出三日后（本省），七日后（外省）视为到达……”的规定，本院推定曙光现代公司于2019年9月8日收到解除合同通知，《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》于2019年9月8日解除。 二、曙光现代公司是否应当退还正道捷通公司房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，曙光现代公司应当返还正道捷通公司房款880783元，由于曙光现代公司已经在2020年1月22日退还50000元，其还应退还剩余房款830783元。 三、曙光现代公司是否应当支付利息。根据《商品房买卖合同》第十七条、《商品房买卖合同补充协议》第八条的相关规定，因曙光现代公司原因，正道捷通公司未能在商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书的，逾期超过60日后正道捷通公司有权解除合同，正道捷通公司解除合同的，应当书面通知曙光现代公司，曙光现代公司应当自解除合同通知送达之日起十五个工作日内退还正道捷通公司全部房款并自正道捷通公司付款之日起，按照年利率5%计算给付利息。据此，曙光现代公司应当在解除通知送达之日起的十五个工作日退还全部房款，否则应自付款之日起按照年利率5%支付利息。曙光现代公司至今未全额退还房款，已经构成违约，正道捷通公司有权要求其按约支付利息，利息的计算标准为：以721048元为基数、按照年利率5%的标准、自2018年6月6日计算至2018年9月3日，以880783元为基数、按照年利率5%的标准、自2018年9月4日计算至2020年1月21日，以830783元为基数、按照年利率5%的标准、自2020年1月22日计算至付清之日止。 对于曙光现代公司辩称《商品房买卖合同补充协议》第八条约定因曙光现代公司的责任，正道捷通公司未能在商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书的，出卖人从逾期之日起按日计算向正道捷通公司支付全部房价款万分之一的违约金。因此曙光现代公司即使应当支付利息也不应当按照年利率5%的标准而应当按照每日万分之一的标准。对此本院认为，如前文所述，《商品房买卖合同补充协议》第八条实际是对《商品房买卖合同》第十七条中正道捷通公司取得房屋所有权证的时间进行了变更，但《商品房买卖合同补充协议》第八条并未对正道捷通公司在曙光现代公司逾期办证的违约行为达到何种程度时享有单方解除权以及合同解除后曙光现代公司应当支付的利息进行变更，因此对于正道捷通公司因曙光现代公司逾期办证主张解除合同以及曙光现代公司在合同解除后利息的承担方式仍应按照《商品房买卖合同》第十七条的内容认定。据此本院对曙光现代公司的该项答辩主张不予采信。 四、合同解除后案涉房屋买卖合同网签备案是否应予撤销。本院认为，合同解除后，因正道捷通公司购买案涉房屋而办理的商品房网上签约备案应予以撤销，由于正道捷通公司同意协助曙光现代公司办理撤销网签备案，为减轻当事人讼累，本院在本案中一并予以处理。 五、合同解除后，正道捷通公司是否应当向曙光现代公司返还房屋。本院认为，《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》解除后，正道捷通应当向曙光现代公司返还房屋，由于本案审理过程中正道捷通公司当庭表示原因向曙光现代公司返还房屋，为减轻当事人讼累，本院在本案中一并予以处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都曙光现代物流投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告成都正道捷通科技有限公司剩余房款830783元； 二、被告成都曙光现代物流投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都正道捷通科技有限公司利息，利息计算方式为：以721048元为基数、按照年利率5%的标准、自2018年6月6日计算至2018年9月3日，以880783元为基数、按照年利率5%的标准、自2018年9月4日计算至2020年1月21日，以830783元为基数、按照年利率5%的标准、自2020年1月22日计算至付清之日止； 三、原告成都正道捷通科技有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告成都曙光现代物流投资有限公司办理撤销因买卖位于高新区天晖中街56号1栋14楼1411号而办理的商品房买卖合同网上签约备案登记； 四、原告成都正道捷通科技有限公司于本判决生效之日起十日内向被告成都曙光现代物流投资有限公司返还位于高新区天晖中街56号1栋14楼1411号房屋。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6558元，由成都曙光现代物流投资有限公司负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 林 旭 二〇二〇年八月二十一日 书记员 王炼石