文书内容江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初6259号原告：闫晓宇，女，1986年7月20日出生，汉族，住扬州市开发区。原告：严晓庆，女，1970年9月25日出生，汉族，住扬州市。共同委托诉讼代理人：陈婷，江苏马蓉律师事务所律师。被告：杨悦，男，1983年6月26日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：张兆娣，女，1988年10月2日出生，汉族，住扬州市广陵区。原告闫晓宇、严晓庆与被告杨悦、张兆娣民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫晓宇、严晓庆及其委托代理人陈婷、被告杨悦到庭参加诉讼。被告张兆娣经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告闫晓宇、严晓庆向本院提出诉讼请求：1.请求确认两原告对被告名下位于扬州市的不动产抵押担保范围内享有优先受偿权；2.请求判令两被告偿还两原告的借款本金35万元及利息、违约金（借期利息0.2625万元，以35万元为基数，按月利率1.5%自2018年7月1日计算至2018年7月15日；逾期利息、违约金，以35万元为基数，按照年利率24%自2018年7月16日起计算至实际清偿完毕之日止）；3．本案诉讼费、律师费由两被告承担。事实和理由：2018年6月1日，两被告向原告借款合计35万元，双方签订了借款合同，借款期为半年，借期内月利率1.5%，同时被告为上述借款提供了其名下的位于扬州市的不动产抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。另合同约定：“如借款人逾期支付借款本金，则超出借款期限外的逾期本金按银行同期同类贷款率四倍计算利息至实际清偿之日止；如借款人逾期支付利息，借款人应自利息应付之日按日支付应付利息的1%作为违约金；如借款人延期支付利息超过15日，本合同提前到期并自动终止（无需另行通知），借款人须向出借人按日支付借款金额的千分之五作为违约金。”双方办理了不动产抵押登记手续。被告还出具了借条，要求将借款汇至其建设银行账户。两原告通过银行转账的方式将借款悉数交付给被告。被告自2018年7月1日起未能按照合同约定偿还借期利息等，根据借款合同的约定，双方的借款合同于2018年7月15日提前到期并自动终止，经催要无果，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告杨悦辩称：借款是事实，对原告主张的诉讼请求，被告实际只拿了31万多元，故同意按照31万多元偿还。对于利息、律师费、违约金没有意见，但是希望原告能减免一点。被告张兆娣未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张兆娣经本院传票传唤无正当理由未到庭。本院经审理认定事实如下：1.2018年6月1日，严晓庆与杨悦、张兆娣通过案外人王乐签订借款合同，约定杨悦、张兆娣向严晓庆借款10万元用于资金周转，借款期限自2018年6月1日起至2018年11月30日止，年利息18%，以康复巷12号康复新村2幢404室房屋抵押。合同同时约定，如借款人逾期支付借款本金，则超出借款期限外的逾期本金按银行同期同类贷款率四倍计算利息至实际清偿之日止；如借款人逾期支付利息，借款人应自利息应付之日按日支付应付利息的1%作为违约金；如借款人延期支付利息超过15日，本合同提前到期并自动终止（无需另行通知），借款人须向出借人按日支付借款金额的千分之五作为违约金。同日，严晓庆转帐支付给杨悦10万元，杨悦、张兆娣出具借条，“今借到严晓庆人民币壹拾万元整（100000￥），双方约定月利息1.5%，此款以转入6214001330010808164银行为准。”2.2018年6月1日，闫晓宇与杨悦、张兆娣通过案外人王乐签订借款合同，约定杨悦、张兆娣向严晓庆借款25万元用于资金周转，借款期限自2018年6月1日起至2018年11月30日止，年利息18%，以康复巷12号康复新村2幢404室房屋抵押。合同同时约定，如借款人逾期支付借款本金，则超出借款期限外的逾期本金按银行同期同类贷款率四倍计算利息至实际清偿之日止；如借款人逾期支付利息，借款人应自利息应付之日按日支付应付利息的1%作为违约金；如借款人延期支付利息超过15日，本合同提前到期并自动终止（无需另行通知），借款人须向出借人按日支付借款金额的千分之五作为违约金。同日，闫晓宇转帐支付给杨悦25万元，杨悦、张兆娣出具借条，“今借到闫晓宇人民币贰拾伍万元整（250000￥），双方约定月利息百分之一点五1.5%，此款以打入6214001330010808164为准。”3.2018年6月1日，杨悦将康复巷12号康复新村2幢404室房屋抵押给两原告，担保债权数额35万元，并办理不动产登记。4.2019年10月10日，闫晓宇、严晓庆委托江苏马蓉律师事务所代理其与杨悦、张兆娣民间借贷纠纷，缴纳律师费2万元。以上事实，有借款合同、借条、付款凭证、不动产登记证明、委托代理合同及律师费票据等证据附卷证实。本案争议的焦点：借款本金的金额是多少？两被告已支付几个月的利息？被告杨悦提供了银行交易明细，拟证明其收到闫晓宇、严晓庆转帐的35万元后，即转帐给中介人王乐3.8万元，转帐给案外人卜慧28万元、0.61万元，3.8万元系中介费，28万元系偿还的之前的借款，0.61万元可能是调头费。闫晓宇、严晓庆对银行交易明细的真实性无异议，认为三笔款项其都没有收到。严晓庆陈述，原、被告间借款的中介人是王乐；闫晓宇陈述，两原告借款给两被告，中介费是被告支付的，原告没有支付中介费。对于利息的支付，原告陈述两被告仅支付了一个月的利息，被告杨悦不予认可，认为其印象中肯定给了几个月利息，但时间长了记不得怎么给付的了，也找不到证据。本院认为，债务应当清偿。两原告要求两被告偿还借款本金35万元，有借款合同、借条、付款凭证为证，双方的债权债务关系明确，本院予以支持。根据被告杨悦提供的银行交易明细及两原告的陈述，可以认定杨悦转帐给王乐的3.8万元是中介费，根据相关规定，被告支付的逾期利息、违约金及其他费用不应超过年利率24%，故中介费3.8万元应在原告主张的按年利率24%计算的利息、违约金中扣除。诉讼中，被告杨悦主张其利息不止支付了一个月，因其未举证证明其主张，故本院不予采信。根据两原告提供的证据，不足以证明两被告应按月给付原告利息，故利息应自2018年7月1日起至2018年11月30日止按年利率18%计算，自2018年12月1日起逾期利息、违约金按年利率24%计算。对于被告杨悦转帐给卜慧0.61万元，因两被告未举证证明该费用系因原、被告间借贷关系产生的费用，故不应予以扣除。对于律师费2万元，尽管原、被告有约定，但超过年利率24%，本院不予支持。因被告杨悦将其名下的康复巷12号康复新村2幢404室房屋抵押给两原告，故在两被告不履行到期债务时，两原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。诉讼中，被告张兆娣经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨悦、张兆娣于本判决生效后十五日内偿还原告闫晓宇、严晓庆借款本金35万元及利息（以35万元为基数，按年利率18%自2018年7月1日起计算至2018年11月30日止），逾期利息、违约金（以35万元为基数，按年利率24%自2018年12月1日起计算至实际给付之日止，扣除杨悦已支付的3.8万元）；二、原告闫晓宇、严晓庆可以以被告杨悦名下的扬州市房屋对上述第一项款项优先受偿；三、驳回原告闫晓宇、严晓庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由原告闫晓宇、严晓庆负担350元，被告杨悦、张兆娣负担6200元（两原告已预交，两被告应负担之款于本判决生效后十五日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  袁蓓人民陪审员  陶郦人民陪审员  林泉二〇二〇年八月十二日法官 助理  刘瀛书 记 员  陈娟