福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12612号 原告：丁祥来，男，1971年9月6日出生，回族，住晋江市。 原告：林丽芳，女，1972年7月23日出生，汉族，住晋江市。 两原告共同委托诉讼代理人：王旎，福建晋贤律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：杨宝琳，福建晋贤律师事务所律师。 被告：福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行，住所地晋江市陈埭镇四境新大街，统一社会信用代码913505825895804657。 负责人：王建雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：肖胜辉，福建佳汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梨清，福建佳汇律师事务所律师。 第三人：林金璇，男，1977年11月16日出生，汉族，住晋江市。 第三人：林四川，男，1960年6月24日出生，汉族，住晋江市。 第三人：陈某，女，1975年6月21日出生，汉族，住晋江市。 第三人：林某，男，2005年11月24日出生，汉族，住晋江市。 法定代理人：陈某（系林某的母亲），住晋江市。 第三人：林冰妮，女，1999年5月23日出生，汉族，住晋江市。 第三人：蔡乌脑，女，1963月8日3日出生，汉族，住晋江市。 第三人：林美凉，女，1987年8月27日出生，汉族，住晋江市。 原告丁祥来、林丽芳与被告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行（以下简称农商陈埭支行）、第三人林金璇、林四川、陈某、林国铭、蔡乌脑、林美凉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因林国铭已死亡，本院依法追加其法定继承人林某、林冰妮为第三人，再次公开开庭进行了审理。原告丁祥来、林丽芳及其委托诉讼代理人王旎、杨宝琳、被告农商陈埭支行的委托诉讼代理人肖胜辉、李梨清分别到庭参加诉讼，第三人林金璇第一次庭审到庭参加诉讼。第三人林金璇第二次庭审、第三人林四川、陈某、林某、林冰妮、蔡乌脑、林美凉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁祥来、林丽芳向本院提出诉讼请求：1．位于泉州市丰泽区林丽芳所有；2．解除对泉州市丰泽区的查封措施，停止对该房屋的拍卖程序。事实和理由：农商陈埭支行与林金璇金融借款合同纠纷系列案件，晋江市人民法院于2017年6月20日作出（2017）闽0582民初849号判决书、于2017年4月10日作出（2017）闽0582民初844号判决书、于2017年4月10日作出（2017）闽0582民初846号判决书，判决要求林金璇等人承担还款责任、保证责任。上述判决生效后，农商陈埭支行向晋江市人民法院申请执行，执行案号分别为（2017）闽0582执10105号、（2017）闽0582执10101号、（2017）闽0582执10103号。同时，农商陈埭支行向晋江市人民法院申请查封、拍卖林金璇、林美凉名下的泉州市丰泽区。林丽芳、丁祥来是林金璇的姐姐、姐夫，2012年林丽芳、丁祥来拟购买泉州市丰泽区（以下简称案涉房屋）时，因征信无法申请贷款，故以林金璇及其前妻林美凉的名义购买案涉房屋，案涉房屋首付款342821元为两原告支付，贷款770000元由两原告进行还贷。2018年7月10日，林金璇与林美凉离婚时，双方在离婚协议书中明确案涉房屋系两原告所有，并且为明确房屋权属，林丽芳、丁祥来与林金璇、林美凉签订《借名购房协议》，明确案涉房屋系丁祥来、林丽芳所有。2019年8月6日，两原告对执行标的提出书面异议。晋江市人民法院于2019年9月25日作出（2019）闽0582执异90号执行裁定书，裁定驳回丁祥来、林丽芳的异议申请。 农商陈埭支行辩称，1．晋江市人民法院于2019年3月8日依法查封林金璇、林美凉名下址于泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧东海湾和园8号楼C2011室的执行措施正确；2．案涉房产为林金璇、林美凉所有，两原告主张其为实际所有人没有事实和法律依据；3．退一步说，即便两原告是以林金璇、林美凉的名义购买案涉房屋，但两原告并不能根据借名买房协议的约定取得房屋所有权。 林金璇辩称，其对两原告的诉求没有异议，诉争房产确实是两原告购买的。 林四川书面答辩称，丁祥来、林丽芳就本案执行异议之诉没有事实和法律依据，应予以驳回。本案的执行标的房屋登记在林金璇、林美凉名下，林金璇、林美凉为房屋的实际登记所有权人。晋江法院依法对房屋进行查封、拍卖符合法律程序和规定。 陈某、林某、林冰妮、蔡乌脑、林美凉未作答辩。 丁祥来、林丽芳向本院提交了以下证据：1．异常情况申请表一份，以证明2012年丁祥来、林丽芳拟购买泉州市丰泽区时，因征信不能贷款，将购买人变更为林金璇；2．离婚协议书、借名购房协议各一份，以证明2018年7月10日，林金璇与林美凉离婚时，双方在离婚协议书中明确案涉房屋系林丽芳所有，并且为明确房屋权属，丁祥来、林丽芳与林金璇、林美凉签订《借名购房协议》，明确案涉房屋系丁祥来、林丽芳所有；3．商品房买卖合同、个人住房借款合同各一份，以证明两原告以林金璇、林美凉的名义购买案涉房屋，案涉房屋首付款342821元，贷款770000元；4．证明、对账单、2013.1.1-2019.7.2付款说明、农行账户历史数据查询单、交易明细清单各一份，以证明案涉房屋的首付款由两原告支付，林金璇用于支付案涉房屋部分首付款的建设银行信用卡额度为20000元，其支付的该部分首付款系两原告支付，案涉房屋后续贷款由两原告转入林金璇账户中偿还；5．执行裁定书一份，以证明两原告依法向晋江市人民法院提起执行异议，晋江市人民法院依法审理并作出（2019）闽0582执异90号执行裁定书，驳回两原告的异议请求；6．中国农业银行股份有限公司福建省分行账户历史数据查询单一份，以证明丁祥来通过其名下农行卡支付案涉房屋首付款90000元；7．建设银行短信通知截图一份，以证明案涉房屋贷款短信由丁祥来接受，案涉房屋贷款由丁祥来还贷；8.2018年12月至2019年12月水电费缴交记录一份，以证明案涉房屋一直由两原告居住，案涉房屋水电费由两原告缴交。 农商陈埭支行、林金璇、林四川、陈某、林某、林冰妮、蔡乌脑、林美凉均未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：因林金璇第二次庭审未到庭参加诉讼，林四川两次庭审均未到庭参加诉讼，且两人均未提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。陈某、林某、林冰妮、蔡乌脑、林美凉未到庭参加诉讼，又未提出异议及提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。两原告提供的异常情况申请表未能体现其来源的真实性，本院不予认定。两原告提供的执行裁定书可以证明其证明目的，本院予以认定。两原告主张位于泉州市丰泽区的房产为其借用林金璇、林美凉的名义购买的，购房首付款为两原告出资，购房按揭贷款为两原告出资偿还，诉争房产已由两原告居住使用。林金璇对两原告的上述主张没有异议；且两原告提供的离婚协议书复印自晋江市民政局，可以体现林金璇与林美凉在2018年7月10日离婚时确认了上述事实；两原告提供的借名购房协议体现丁祥来、林丽芳与林金璇、林美凉于2018年7月8日就借名买房的事实进行确认，并对双方的权利义务进行约定；两原告提供的商品房买卖合同、个人住房借款合同、证明、对账单、农行账户历史数据查询单、交易明细清单、中国农业银行股份有限公司福建省分行账户历史数据查询单、建设银行短信通知截图可以体现丁祥来支付了首付款9万元，丁祥来、林丽芳自2016年2月至2019年7月期间分别按月付款至林金璇的按揭贷款账户，且付款金额与林金璇按揭贷款每月的还款数额相当，印证了丁祥来、林丽芳对诉争房产的大部分房款的支付情况；两原告提供的2018年12月至2019年12月水电费缴交记录可以体现丁祥来缴纳诉争房产水电费的情况，印证了诉争房产已由两原告居住使用。综上，两原告提供的证据相互印证，结合林金璇确认的事实，可以证明两原告上述借名买房的主张，本院予以确认。 经审理查明，丁祥来、林丽芳借用林金璇、林美凉的名义购买位于泉州市丰泽区的房产，林金璇、林美凉与案外人泉州东海开发有限公司于2012年4月19日就上述房产签订了商品房买卖合同，并办理了银行按揭贷款。丁祥来、林丽芳支付了上述房产的首付款，并按月偿还银行按揭贷款。现上述诉争房产由丁祥来、林丽芳居住使用，尚未办理不动产权证。农商陈埭支行与林金璇、林国铭、陈某、林四川、蔡乌脑、林美凉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日作出（2017）闽0582民初844号判决书，判决林金璇应偿还农商陈埭支行借款本金10万元及相应利息、罚息及复息，林四川、陈某、林国铭、蔡乌脑、林美凉对林金璇的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向林金璇追偿。该判决书于2017年5月9日发生法律效力。因林金璇、林四川、陈某、林国铭、蔡乌脑、林美凉均未履行该生效法律文书确定的义务，农商陈埭支行于2017年10月27日向本院申请强制执行，本院于2019年3月8日到泉州市不动产登记中心查封了上述诉争房产，于2019年4月25日到现场查封了上述诉争房产。丁祥来、林丽芳对上述执行措施提出书面异议，本院于2019年9月25日作出（2019）闽0582执异90号执行裁定书，驳回丁祥来、林丽芳的异议请求。 本院认为，诉争房产是丁祥来、林丽芳借用林金璇、林美凉的名义购买，丁祥来、林丽芳出资交纳了购房首付款及银行按揭贷款，诉争房产也由丁祥来、林丽芳居住使用。但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。诉争房产至今未办理权属登记至丁祥来、林丽芳名下，系由于丁祥来、林丽芳不具备按揭贷款条件，而借用他人名义购买诉争房产所导致，故丁祥来、林丽芳未及时办理房产权属登记系其自身原因造成，现诉争房产已被司法机关查封，其要求确认诉争房产为其所有，本院不予支持。丁祥来、林丽芳对诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行诉争房产，解除查封措施，停止拍卖程序，本院不予支持。丁祥来、林丽芳若因诉争房产被人民法院执行而导致经济损失的，其可根据与林金璇、林美凉之间的借名买房的相关约定，另行主张权利。 综上所述，丁祥来、林丽芳要求确认诉争房产为其所有，不得执行诉争房产，解除查封措施，停止拍卖程序，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。林金璇第二次庭审经本院合法传唤未到庭参加诉讼，林四川、陈某、林某、林冰妮、蔡乌脑、林美凉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条规定，判决如下： 驳回原告丁祥来、林丽芳的诉讼请求。 案件受理费14815元，由原告丁祥来、林丽芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张鸿玲 审 判 员  陈小红 人民陪审员  鲍友杰 二〇二〇年八月七日 书 记 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十七条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。