重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初25808号原告：李某，男，1970年4月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张庆扬，重庆必扬律师事务所律师。被告：詹某某，女，1978年11月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告李某与被告詹某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人张庆扬，被告詹某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某向本院提起诉讼请求如下：1、依法分割位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1号房屋（由原告分得该房屋，按照房屋价值50万元给予被告合理补偿）。2、依法分割原被告共有的渝B×××**长安逸动车辆（车辆价值4万元，被告分得该车辆，给予原告合理补偿）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告原系夫妻，因被告在家中偷情被原告抓到，原告起诉离婚，双方于2019年9月17日在法院调解离婚，双方离婚诉讼时，原告考虑到被告的孩子尚未成年，不想把矛盾激化，故没有要求对夫妻财产进行分割。但离婚后，被告的所作所为让原告非常想不通，第一件事情时原告想用车辆时被告竟然说车辆已经被卖掉了。第二件事情，原告在父母家养病期间，回到双方住所时竟然发现被告已经和其他男人共同居住在原被告共有的房屋中。原告因离婚已经收到严重打击，希望早日与被告撇清关系，希望把离婚时未能解决的财产分割问题进行彻底处理。双方财产状况如下：1、房产问题。位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×**房屋原系原告个人财产，而且全部时由原告的父母出资购买，后来双方结婚后，在被告花言巧语哄骗下，于2012年4月12日改成了原被告双方的名字，但被告并没有支付任何经济上的对价。后该房在2013年7月出售给刘太群，所得房款33万元，原告认为该售房款应当认定为原告的个人婚前财产。上述房屋出售后，双方在2013年8月份以675000元购买了位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1号房屋，登记在被告名下，该房屋系二手房，通过按揭方式购买，首付款40余万元，其中原告出资38万元（包含原告父母出资5万元及上述杨梨路×××-×-×-2号房屋的出售款33万元，共计38万元），该房购买后，原告的父母还连续支付了近两年的按揭款。2、2014年双方出资购买了渝B×××**长安逸动车辆一台，登记在被告名下。故原告向法院提起诉讼，希望法院考虑双方离婚的原因及双方在家庭中的贡献，依法判决。被告詹某某答辩称：1、不同意原告房屋的分配意见，，位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×**房屋由被告所得因为被告是残疾人，现在正在抚养一个就读高中的孩子，为了给孩子一个平稳、安静、温暖的生活学习环境，有利于孩子能够健康成长；2、被告的父母只有2个女儿，被告是长女，有赡养被告父母的义务，现在生活非常贫寒艰辛；3、房屋的首付款和按揭款都是由被告所支付的，房屋的分割权应该属于被告；4、不同意原告车辆分割的意见，原告估计的价值过高，因为渝B×××**长安逸动车辆已经购买了5年半，耗损较大，所以价值不值4万元，由被告分得；5、因为被告无驾驶证，渝B×××**长安逸动车辆从购买后，一直是原告使用，在使用期间，原告经常不遵守交通规则，经常出现违规违章现象，被告多次给原告处理违章违规之事，原被告协定离婚之后，渝B×××**长安逸动车辆产权是被告的，如果原告继续使用渝B×××**长安逸动车辆造成的不良后果是被告的，被告再无义务为原告承担不良后果，被告之所以不同意原告再使用车辆，被告有权利使用和处置，在2019年9月，被告将渝B×××**长安逸动车辆以2万元的价格已经转卖，转卖费用支付了现在居住房屋的房贷和小孩的抚养费；6、原被告协议离婚后，原告无权干预阻止打扰及影响所有生活及工作，况且，来到家中都是亲朋好友来到家中做客，无任何其他关系；7、位、位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-2的房屋不是原告的婚前财产为按揭该房屋时，被告向朋友借款5万元支付最后的按揭费，才向银行取得了产权证；8、购买重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1的房屋，原告及其父母并未出钱，是被告向被告的父亲借款8万元凑足该房屋的首付款（首付款共计42.5万元，由杨梨路×××-×-×-2出售款31.5万元、向被告父亲借款8万元、被告出资3万元组成），该房屋购买后由被告每月供房，原告及其父母未付任何按揭费；9、购买渝B×××**长安逸动车辆时，是由被告借款10万元买的，车价款是8万多元，原告未出钱。本院经审理查明：原告李某与被告詹某某于2007年7月20日登记结婚。2019年8月15日，李某起诉来院，要求离婚，经组织调解，双方达成调解协议，本院于2019年9月17日作出（2019）渝0106民初20544号民事调解书，确认调解协议如下：一、原告李某与被告詹某某离婚。二、被告詹某某之子张某某由被告詹某某抚养，由原告李某自2019年10月起每月10日前支付500元抚养费直至张某某成年。该调解书于2019年9月19日送达李某，于2019年9月20日送达詹某某。因该次离婚诉讼未处理双方的共同财产，现原告李某起诉来院要求分割。关于原告李某请求分割的财产，本院根据双方提交的证据及庭审查明的事实，认定如下：关于沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1的房屋。根据原被告双方当事人陈述及提交的证据，该房屋系双方于2013年8月11日共同向案外人向某某等三人购买，成交价675000元，首付款425000（包含定金8000元及尾款2000元），另以詹某某为借款人，向中国工商银行重庆渝中支行贷款250000元。关于首付款425000元的来源，双方庭审中均认可，系由出售原登记在双方名下的位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-2号房屋所得的房款315000元以及双方的共同出资110000元组成。每月的按揭款由詹某某偿还。自2019年9月20日双方离婚后至2020年8月6日，詹某某向工商银行偿还按揭贷款共计29785.58元（2707.78元/月*11个月），尚余102895.64元贷款未归还，现该房屋由被告詹某某与其子张某某居住。对房屋的归属，原告主张由其取得，按照房屋价值90万元对被告詹某某予以补偿。被告詹某某则坚持要求按照原告起诉状中主张的50万元取得房屋所有权，对原告李某予以合理补偿。随后，原告申请对该房屋的市场价格进行评估，经本院通知双方参加选择评估机构，被告詹某某未参加，原告参加并确认由本院司法评估、鉴定办公室随机选取的重庆普华房地产土地资产评估有限公司，本院遂依法委托该公司对案涉房屋进行评估，2020年5月14日，重庆普华房地产土地资产评估有限公司出具房地产估价报告确定，位，位于沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1的房屋在2020年5月11日的市场价值为974万元。原告李某对该评估价格无异议，并同意以该价格为基础，由其取得该房屋的所有权，对被告詹某某予以相应补偿，被告詹某某不认可本次评估、并仍然坚持要求以50万元的价格取得该房屋所有权。李某支付了本次评估费5000元。另查明，原被告双方曾于2012年2月10日达成夫妻财产约定协议，约定：1、登记在李某名下位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-2号住房的产权归李某、詹某某双方共有，双方各占50%产权；2、双方共同对上述住房享有占有权、使用权、收益权、处分权，包括以后房屋的增值部分亦由双方共同享有；3、上述房屋剩余按揭款由双方共同偿还。并在沙坪坝公证处对该协议予以公证。后该房屋由原被告双方共同出售给案外人冯某某，成交价为315000元。关于渝B×××**长安逸动轿车。根据詹某某庭审中举示的机动车销售发票及完税证明，该车购买于2014年4月25日，车价74900元，车辆登记所有人为詹某某。另据詹某某举示的二手车买卖合同及詹某某陈述，该车被詹某某于2019年9月20日出售并交付给案外人杨某某，成交价20000元，该20000元用于缴纳了前述沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1房屋的按揭款，但詹某某未举示相应证据证明。原告李某对该买卖合同真实性不认可，并认为成交价20000元过低，实际价格应为40000元。此外，被告詹某某举示借条六份、原告李某亦举示借条三份主张系夫妻共同债务，要求对方共同承担。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。关于原告主张分割的前述两项财产，本院评析如下：首先，对于登记在被告詹某某名下的、位、位于沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1的房屋购房款的组成来看，首付款来源于出售登记在双方名下的位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-2号房屋所得的房款315000元以及双方的共同出资110000元,每月的按揭款由被告詹某某偿还。鉴于该房屋系在原被告夫妻关系存续期间取得，且双方并未约定婚姻期间财产各自所有或其他形式，故应认定为夫妻共同所有，关于分割方式，依据婚姻法司法解释（二）第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应由双方竞价取得，如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。本案中，原被告双方均主张房屋所有权，但被告詹某某不同意竞价，原告李某主张按照评估市场价格取得房屋所有权，给予被告相应的补偿。本院认为，对于夫妻共同所有的房屋的分割，除依据前述司法解释规定外，还需结合房屋实际使用情况、双方其他住房情况、双方经济状况等因素予以综合判断，虽然案涉房屋现由被告詹某某及其子张某某居住使用、原被告双方名下均无其他房屋，但综合考虑到以下因素：该房屋的首付款大部分来源于出售原登记在李某名下、后变更为双方名下的沙坪坝区杨梨路×××-×-×-2号房屋所得款项；张某某并非原被告二人的婚生子，但在二人的离婚调解书中，原告李某已承诺支付张某某抚养费至其成年；据原被告双方自述，被告詹某某的工资收入高于原告李某；现有证据显示原告李某对于离婚并无过错等种种情形，本院认为由原告李某取得该房屋所有权，并按照评估价97.94万元给予被告詹某某相应的补偿符合法律规定和本案中原被告双方的利益平衡。因此，参照该房屋的市场价格97.94万元，扣除剩余贷款102895.64元，以及詹某某归还的自双方离婚后至2020年8月底的贷款29785.58元，李某应支付詹某某房屋补偿款453144.97元[（979400-102895.64）/2+29785.58/2]，房屋上的剩余贷款102895.64元由李某负责偿还。但需注意的是，该判决仅对原被告双方发生效力，对贷款银行中国工商银行重庆渝中支行并不具有约束力，贷款银行仍得依据借款合同约定向相应合同相对方主张偿还贷款。其次，关于原告主张分割渝B×××**长安逸动轿车。该车辆系在原被告夫妻关系存续期间购买，因双方并未约定财产分别所有，该车辆应认定为夫妻共同所有。据被告詹某某陈述，该车已由其在双方离婚后以2万元出售给他人，李某虽辩称2万元价格过低，但并未举示相应证据证明，鉴于该车已出售，应对售车款予以分割，由詹某某支付李某1万元。此外，鉴于原被告双方均未对各自主张的夫妻债务增加诉讼请求或提起反诉，对此双方可协商解决或另案起诉。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：位于重庆市沙坪坝区杨梨路×××-×-×-1的房屋归原告李某所有，由原告李某于判决生效之日起十日内向被告詹某某支付房屋补偿款453144.97元，该房屋上的剩余贷款（自2020年9月1日起至还清为止）由原告李某负责偿还。被告詹某某于判决生效之日起十日内支付原告李某渝B×××**长安逸动轿车的补偿款1万元。驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3880元，减半收取1940元（原告李某已预交），评估费5000元（原告李某已预交），合计6940元，由原告李某负担3470元，被告詹某某负担3470元，被告詹某某负担的部分限在本判决发生法律效力后十日内给付原告李某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 殷建华二〇二〇年八月二十七日法官助理 张 伟书 记 员 刘 维