安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初3359号 原告：中国农业银行股份有限公司巢湖市支行，住所地安徽省巢湖市健康中路**，统一社会信用代码91340181853580246C。 负责人：周晖，该支行行长。 委托诉讼代理人：方成钢，安徽银鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉萍，安徽银鼎律师事务所律师。 被告：张跃刚，男，1958年11月3日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住巢湖市。 被告：杨俊平（系被告张跃刚妻子），女，1962年12月25日出生，汉族，安徽省巢湖市人，住址同上。 原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行（以下简称农行巢湖市支行）诉被告张跃刚、杨俊平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后,依法由审判员沐敬华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行巢湖市支行的委托诉讼代理人王玉萍、被告张跃刚到庭参加诉讼，被告杨俊平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行巢湖市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张跃刚立即归还借款本金55912.03元、利息2073.09元，合计57985.12元（利息暂计算至2020年6月20日，以后利息继续按年利率6.237%计算至款清之日）；2、被告杨俊平对上述债务承担连带还款责任；3、如被告张跃刚、杨俊平不能清偿，则以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告张跃刚和被告杨俊平系夫妻关系。被告张跃刚因购房需要资金向原告申请贷款。为此，2008年12月9日，原告与被告张跃刚签订了一份《个人购房担保借款合同》,约定原告向被告张跃刚提供贷款本金150000元，借款期限180个月等。同时，被告张跃刚以所购房屋即巢湖市作为抵押物为被告张跃刚债务提供担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。2008年12月30日，双方办理了抵押权登记手续。2008年12月9日，被告杨俊平出具一份《共同还款承诺书》承诺其自愿参与归还上述银行按揭贷款。2009年1月4日，原告依约向被告张跃刚发放了全部贷款，此后被告也按期向原告履行等额本息还款义务，直到2019年6月被告开始停止还款，致成讼。 被告张跃刚辩称：贷款属实，合同上的字是我签的，但是我没拿到钱，钱被原房主侯金玲拿走了。 被告杨俊平未答辩。 原告农行巢湖市支行举证如下： 1、原告的营业执照复印件，证明原告的基本法人情况，具有适格的诉讼主体资格； 2、两被告的身份证、结婚证复印件，证明两被告的基本自然情况，两被告系夫妻关系； 3、《个人购房担保借款合同》，证明2008年12月9日，被告张跃刚因购房需要向原告贷款150000元，约定贷款利率，并承诺以其名下房产抵押给原告； 4、《房地产他项权证》，证明2008年12月25日，被告将其名下位于巢湖市房屋办理抵押登记； 5、《共同还款承诺书》，证明被告杨俊平系被告张跃刚妻子，其自愿对住房贷款150000元承担连带担保责任； 6、《个人借款凭证单》，证明2009年1月4日，原告将150000元购房贷款转至被告张跃刚指定的账户内的事实。 经质证，被告张跃刚对证据1至4、6无异议；对证据5上的杨俊平的签字不能确定是谁签的。 被告杨俊平未到庭、未举证、未质证。 被告杨俊平未提交证据。 经审理查明：2008年12月9日，原告与被告张跃刚签订了一份《个人购房担保借款合同》,约定由原告向被告张跃刚提供贷款本金150000元，借款期限180个月等。被告张跃刚以所购房屋即巢湖市作为抵押物为其合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用提供担保。2008年12月30日，双方办理了抵押权登记手续。2008年12月9日，被告杨俊平出具一份《共同还款承诺书》，承诺其自愿参与归还上述银行按揭贷款。2009年1月4日，原告依约向被告张跃刚发放了全部贷款，被告也按期向原告履行等额本息还款义务至2019年6月。后因被告停止还款，致成讼。 另查明，案涉借款已归还本金94087.97元，利息已付至2019年6月14日，诉请的利息2073.09元是从2019年6月15日算至2020年6月20日。 上述事实，有当事人陈述、原告营业执照复印件、被告身份证结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、《房地产他项权证》、《共同还款承诺书》、《个人借款凭证单》等证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告张跃刚从原告处借款150000元，理应按约归还本息，拖欠不给显属违约。原告诉请被告及时归还借款本息并对被告用以抵押的房产享有优先受偿权有理，本院予以支持。因被告对其150000元的借款利息已支付到2019年6月14日，原告诉请的2073.09元利息是从2019年6月15日算至2020年6月20日，故被告后期承担利息的时间应从2019年6月21日起算。因被告杨俊平对被告张跃刚的借款书面承诺共同归还，故原告要求其承担连带责任有理，本院予以支持。被告杨俊平未到庭应诉，亦未就是否应该承担原告的损失提出抗辩，由此产生的不利后果，由其自行负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张跃刚于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行借款本金55912.03元、利息2073.09元及后期利息(以本金55912.03元为基数，自2019年6月21日起按年利率6.237%计算至款清之日止）； 二、被告杨俊平对前款承担连带给付责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司巢湖市支行有权就被告张跃刚用于抵押的房屋即巢湖市拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，本院减半收取625元，由被告张跃刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  沐敬华 二〇二〇年八月十四日 书记员  项化雨 附本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。