河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初5103号原告:周留举，男，汉族，1991年12月25日生，住河南省商水县。被告：邵高帅，男，汉族，1995年8月23日生，住河南省上蔡县。原告周留举诉被告邵高帅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周留举，被告邵高帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周留举的诉讼请求：1、恳请法院对房屋租赁合同涉及房屋室内空气质量进行司法鉴定，依法裁定其是否符合国家相关规定住房出租标准；2、肯请法院依法解除以欺诈方式骗取签订的住房租赁合同，并责成被告返还原告所付的租金、押金、预交燃气费共计5100元；3、恳请法院依法裁定并支持原告暂时保留因住房租赁合同造成的医疗费、交通费、精神损失费、误工费等身心健康的损害赔偿请求权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告出租不符合相关标准的住房、以欺诈的方式骗取合同签订、自签订合同之日起为按照合同约定履行合同承诺及义务。其一、2019年7月24日签订房屋租赁合同，2019年7月25日入住，2019年7月29日原告身体出现头晕脑胀、胸闷气短、多汗浑身酸软无力的不适症状。后来一段时间内不断出现口腔溃疡、牙龈肿痛、低热、浑身时有针刺疼痛感、瘙痒、出血点、黑斑等症状。受××之类的新闻影响，租住该房屋后对原告身心健康带来重大损害，为了自身健康不继续遭受损害，于2019年8月10日搬离所租房屋。目前该房屋内仍然有刺激性气味，请求法院对房屋租赁合同所涉及的房屋对其室内空气质量进行司法鉴定，依法裁定其是否符合国家相关标准，并支持原告暂时保留因住房租赁合同造成的医疗费、交通费、精神损失费、误工费等身心健康的损害赔偿请求权，其二在签订合同时原告一再强调被告必需交出房屋所有钥匙，被告也表示手中不再持有能够打开房屋大门的钥匙。但是在山水郡府物业激活门禁卡时被告知，被告交给原告的竟是装修钥匙，一旦被告使用正式钥匙，原告手中的装修钥匙将失去作用，对原告的人身安全、财产安全造成极大威胁。这一事实也经被告证实，此举系以欺诈的方式骗取合同签订，肯请法院依法解除以欺诈的方式骗取签订的住房租赁合同，并责成被告返还原告所付租金、押金、预交燃气费共计5100元；其三，签订合同前被告一直向原告做出各种承诺，骗取原告的信任，签订合同当日，被告并未按照合同约定打扫房间卫生，厨房内残留装修材料、客厅堆放装修工具和烟头、卫生间刚使用不久的垃圾，同时至今未如约在两个卧室内分别安装空调。原告与其协商的过程中，对原告进行人格污蔑，并在签订合同当日宣称“你能租就租不租拉倒”之类不负责任的言语。从种种行为来看，被告是一个缺乏契约精神的人，严重违背了诚实守信的做人原则，原告为了维护自身合法权益，请求法院支持为盼。被告邵高帅的答辩意见：原告于2019年7月22日联系我说要租住我××区太××路交叉口山水郡府二栋二单元16楼1606房屋，后经微信沟通双方商谈意见一致于2019年7月24日上午11:37份签订房屋租赁合同。合同签订之前原告已经检查并观看了房间，对房间设施构造等整体布局感到满意，并没有对房间的卫生及空气甲醛等问题提出意见，合同签订后原告提出种种苛刻要求让我很不理解，因为地上两个烟头及少许宴会和橱柜内部角落里一些灰尘没有打扫干净对我进行人格污蔑，多次攻击我办事能力不行，不靠谱，收了他的钱什么也没干等攻击性的语言，甚至提出下三个月交房租要扣除150元保洁费，遭到了我的反对，之后原告就接着提出我房子有甲醛，住我的房子使原告身体出现头晕脑胀、××，提出我以欺诈方式骗取他签订租赁合同等无理诉求。第一、请求原告出示我房屋空气质量不合格的证据及患病确诊通知书并证明是因为居住我房屋导致的。原告声称我房屋空气质量有问题，使他居住时身体出现头晕脑胀，胸闷气短，多汗，浑身酸软无力及口腔溃疡，牙龈肿痛，低热，浑身时有针刺疼痛，瘙痒，出血点，××及原告提出的医疗费、交通费、精神损失费、误工费等身心健康的损害赔偿系讹诈行为。房屋出租时已经装修了7个月以上，房屋是高层装修之后我长期开着窗户通风，之前我也曾住过一周左右，我觉得空气质量良好，居住时并未感到身体有任何的不适。当时我也隐安装空调洗衣机时见到原告，我觉得他身体状况良好，举止铿锵有力，红光满面，说话神态正常，××等大相径庭，我曾问原告是否有医生开具的确诊通知书并证明是住我房子导致的，原告称是口头描述的，没有证明材料。原告声称租住我的房子后身体出现脑部疾病，××，××都是原告空口描述，没有实施依据。第二、原告声称我以欺诈方式骗取他签订房屋租赁合同纯属子虚乌有；原告问我钥匙的时候是在合同签订之后，并不存在我以欺诈方式骗取原告签订合同。我与原告是在2019年7月24日早上11:37分签订合同，他问我房屋钥匙的时间是2019年7月24日晚上18:41分，在这之前合同已经在双方自愿的前提下签订，并不存在我骗取他签订合同。至于我告诉他只有两把钥匙是因为这是我刚买的新房，里面的电气都是全新的，第一次租给陌生人，作为房东我有监督权，所以我保留了备用钥匙，合同中也没有约定我不能保留备用钥匙，并且我告知了原告，如果原告不放心可以更换锁芯，在原告租住的过程中我从未私自进过房屋，我保留备用钥匙也不曾对原告的生命财产造成损失。第三、我与原告的约定都清楚地写在了合同上，合同并未约定我要为原告打扫房间卫生，房子是新的，平时没有住人，本身就不脏，并且当天我又认真的打扫了一遍，至于犄角旮旯实在无法做到原告要求的那样，原告却侮辱我不靠谱、办事不行、收了他的钱什么也没干，让我感到很委屈，因为我已经很用心的打扫过了。更让人生气的是原告说下个月交房租按照1100元交，扣除150元保洁费，我觉得原告要求太过苛刻，说话语气像在发布命令一样，说我是农村人，并且叫我小子，还骂我逗比，我一气之下就说爱租就租，不租拉倒这句话，原告就称他要报警处理，我说报吧，让警察评评理。至于电器我已经当着原告的面把主卧的空调、和全自动洗衣机安装上了，原告亲眼所见，至于另外一个卧室的空调由于是网购，物流只到了一台，另一台要重新发，可是第二天就发生了纠纷，因原告要退租，第二台空调也就没能如期安装。我虽然是农村人，也并不会违反契约精神，也不会满口胡言饿讹诈别人。请求法院驳回原告所有无理诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据庭审调查和对证据的综合分析，可以确认以下案件事实：2019年7月25日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告邵高帅将自己位于周口市太××与××交叉口山水郡府二栋二单元16楼1606号房屋出租于原告周留举，租赁期限为一年，从2019年7月25日至2020年7月25日，房屋租金每月1250元于每月25号缴纳，押金1250元，房租为押一付三，第一次付5000元，燃气费押金100元，物业费每年1344元，到期后，经房东检查房屋设施无问题退还押金1250元。原告于2019年7月24日一次性支付被告租金5100元。协议签订后，原、被告双方因房屋卫生打扫、空调未及时安装等原因发生矛盾，并在2019年8月4日开始协商房屋退租事宜，协商未果后，原告于2019年8月11日告知被告搬离租赁房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人按照法律规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁委机构确认合同解除效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质要求其他补救措施或赔偿损失。本案中，原、被告双方在合同的履行过程中都存在过错，致使房屋租赁合同已经无法实际履行，原告要求解除涉案租赁合同符合法律规定，本院予以支持。原告在被告房屋实际居住18天，应当按照实际居住的天数支付租金。结合涉案房屋每月租金为1250元，物业费每年1344元，以及水电、天然气费使用等情况，本院综合认定应当扣减原告1000元费用为宜，被告应当退还原告租金及押金4100元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告邵高帅于本判决生效之日起十日内退还原告周留举租金4100元；二、驳回原告周留举的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告周留举负担5元，由被告邵高帅负担20元。本判决为终审判决。审判员  楚凯亮二〇二〇年八月二十六日书记员  靳一凡