内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内07民终845号上诉人（原审原告）：于金红，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府。法定代表人：赵建波，区长。委托诉讼代理人：杜战滨。委托诉讼代理人：王天章，男，该政府法律顾问。原审第三人：呼伦贝尔市泰丰房地产开发有限公司。法定代表人：曲金龙，经理。委托诉讼代理人：田馨鑫，女，该公司职工。上诉人于金红因与被上诉人呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府（以下简称扎区政府）、原审第三人呼伦贝尔市泰丰房地产开发有限责任公司（以下简称泰丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院（2018）内0703民初740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。于金红上诉请求：1.撤销一审判决，解除于金红与扎区政府之间的房屋买卖关系；2.扎区政府返还于金红支付的购房款等各项费用101559.20元（包括政府给于金红30000元）及利息32543元（计算方法为60000元×0.005元×78个月＝23400，41559.20元×0.005元×44个月＝9143元），共计134102.20元；3.赔偿于金红装修损失33000元、搬家损失800元、维修费860元、退还于金红支付的取暖费7640元、买水泥款600元、购买木板款3200元、循环泵款800元、房屋租金14400元、物业费42.70元／月×42个月＝1793元，共计63093元；4.赔偿于金红购买白某房屋在67平方米范围内多支付房款70350元（计算方法：2400元-1350元＝1050元，1050元×67平方米＝70350元）；5.一、二审诉讼费用由泰丰公司承担。事实和理由：于金红（乙方）在2011年2月24日与扎区政府下设的满洲里市扎赉诺尔煤矿棚房区搬迁改造项目指挥部（甲方，以下简称棚改指挥部）签订了扎赉诺尔棚户区房屋搬迁安置及拆迁协议书，约定甲方提供65平方米异地新建安置楼，乙方所购新建安置楼房，其产权证在乙方履行完相关义务后，由甲方统一办理，相关费用由乙方承担，5年内不得进入房地产市场交易。棚改指挥部与泰丰公司签订合同书，约定由泰丰公司开发平安小区。于金红自2011年2月24日至2013年12月31日期间交清了全部房款、公维基金款、物业费、取暖费，加上扎区政府补贴的30000元，总计交付101559.20元。扎区政府于2013年12月向于金红交付了案涉房屋，自于金红接手该房屋后，当年取暖期室内暖气冻裂跑水，浸泡了于金红为装修房屋购买的水泥和木板，泰丰公司赔偿了1000元，并告知在2014年夏天为其更换冻裂的暖气，因无法居住，于金红只能在外面租房住。2014年取暖期暖气一直不热，于金红多次找过物业。2015年1月，因地埋管冻裂和跑水，又将于金红准备装修的木板浸泡，经棚改办刘连喜抢修和物业处理，室内温度依旧过低无法居住，于金红联系泰丰公司田馨鑫未予处理，于金红只能租房居住。2016年1月由于地埋管冻裂跑水，加之一层车库暖气一直冻着，造成地面起砂粉化，室内的方钢、角铁、寸管腐蚀无法使用。物业维修后涉案房屋仍无法居住。2016年7月，经建设局协商，由业主购买暖气管件，泰丰公司安装又将墙面和地面修整。但2016年取暖期，暖气还是不热。2016年12月20日，于金红购买安装循环泵防止暖气被冻裂，但室内温度只有10度左右，无法居住，于金红仍然租房。因上述问题长期得不到解决，2017年6月1日于金红与白某签订购房合同，购买了天和小区XX室，面积101.65平方米，每平方米2400元，而涉案房屋67平方米，每平方米1350元，故于金红多支付购房款70350元。扎区政府交付的房屋存在严重的质量问题，已经严重影响于金红的居住，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律不当，应由扎区政府和泰丰公司承担责任。扎区政府辩称，其已对于金红的房屋进行了维修，至今该房屋没有出现任何质量问题，未出现暖气冻裂，室内温度也达到居住的标准，不符合解除合同的法定条件。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。泰丰公司述称，在2016年6月11日前泰丰公司已经多次给于金红维修房屋，且有于金红书面签字确认，一审判决公正，请求二审法院予以维持。于金红向一审法院起诉请求：1.解除于金红与扎区政府之间的房屋买卖关系；2.扎区政府返还于金红支付的购房款及各项费用101559.20元、利息32543元，共计134102.20元；3.扎区政府赔偿于金红装修损33000元、搬家损失800元、维修费860元、退还取暖费7640元、水泥款600元、购买木板款3200元、循环泵款800元、暖气片300元、房屋租金14400元、物业费1793元，共计63393元；4.扎区政府赔偿于金红购买白某房屋在67平方米内多支付的房款70350元；5.案件受理费由扎区政府承担。诉讼中变更请求为由泰丰公司承担第二项至第五项请求的给付义务。一审法院认定事实：2011年2月24日，于金红与扎区政府签订了扎赉诺尔煤矿棚户区房屋搬迁安置及拆迁协议书，约定为于金红提供65平方米异地新建安置楼房，同时，该协议书第十四条约定：乙方所购新建安置楼房，其产权证在乙方履行完相关义务后，由甲方统一办理，相关费用由乙方承担，5年内不得进入房地产市场交易。此前，扎区政府设立的扎赉诺尔煤矿棚户区搬迁改造项目指挥部与泰丰公司签订了合同书，约定由泰丰公司开发平安小区。于金红于2013年12月领取了平安小区XX室房屋钥匙，当年即发生暖气冻裂、跑水，浸泡了室内木板、水泥，2014年6月，于金红与泰丰公司达成协议，泰丰公司赔偿于金红1000元，并为于金红更换暖气。此后至2016年12月，于金红的房屋又发生数次暖气冻裂，导致室内温度过低，无法居住，扎区政府多次组织人员维修处理。2017年，扎区政府再次组织修理后，房屋再未出现暖气冻裂、温度过低现象。一审法院认为，于金红与扎区政府签订了协议书，约定由扎区政府为于金红提供安置楼房，楼房的开发单位为泰丰公司。于金红于2013年12月领取了平安小区XX室房屋钥匙，之后该楼房暖气冻裂、跑水，经扎区政府组织维修后，自2017年至今未再出现暖气冻裂等情况，室内温度已达到居住标准，故对于金红主张解除房屋买卖关系的诉讼请求及返还支付的购房款及各项费用的诉讼请求，不予支持。于金红要求泰丰公司赔偿财产损失共计63393元，但未提供充实有效的证据证实其损失，所以对该项主张不予支持。判决：驳回于金红的诉讼请求。二审中，各方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，于金红与白某原系夫妻关系，于2012年6月27日离婚。庭审中，于金红明确其诉讼请求为要求泰丰公司承担全部赔偿责任。本院认为，本案争议焦点为：案涉房屋暖气冻裂、跑水问题是否达到无法正常居住使用程度，进而是否支持于金红解除合同的诉求。本案中，虽然案涉房屋的暖气冻裂、跑水，存在质量缺陷，但这种质量缺陷经组织维修后，现已能够正常使用，虽在有限时段内对房屋正常居住使用有较大影响，但不足以达到解除合同程度。泰丰公司在于金红要求下更换案涉房屋内的暖气管、维修了屋内地面，扎区政府又对供热管道进行维修，于金红亦认可在2017年至今案涉房屋的暖气已修好，未再出现暖气冻裂、跑水情形，室内温度达到居住标准。因此，案涉房屋现已不存在无法维修以及影响居住使用的问题，故于金红主张解除合同、要求泰丰公司退还房款及相关费用的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，一审法院未予支持并无不当，本院予以维持。案涉房屋虽已经维修完毕，但自2013年末至2017年末，房屋暖气冻裂、跑水问题对于金红的日常居住生活造成了较大的影响，并对房屋造成一定程度的损害，但由于于金红对于造成损失的数额没有提供有效证据予以证实，且要求泰丰公司承担赔偿装修损失等责任的请求不符合法律规定，本院对其该项主张不予支持。综上所述，于金红的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5313.18元，由于金红负担（免交）。本判决为终审判决。审判长 栾 雪审判员 王子学审判员 蒋忠顺二〇二〇年八月二十日书记员 韩清旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；