福建省福鼎市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0982执异80号 案外人（异议人）：福鼎泰禾房地产开发有限公司，住所地：福建省宁德市福鼎市桐城玉龙北路**，统一社会信用代码：91350982096752556N。 法定代表人：黄晓青，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高翠云，女，公司职工 申请执行人：福建省福鼎市人民法院刑事审判庭，住福鼎市桐城街道玉龙北路**。 被执行人：陈维姜，男，汉族，1992年5月4日出生，户籍地浙江省苍南县。 本院在执行申请执行人福建省福鼎市人民法院刑事审判庭与被执行人陈维姜等罚金一案中，于2020年4月29日作出（2020）闽0982执77号裁定：拍卖被执行人陈维姜所有的位于福鼎市房产。异议人福鼎泰禾房地产开发有限公司于2020年8月7日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查。本案现已审查终结。 异议人提出执行异议申请：裁定中止福鼎市人民法院（2020）闽0982执77号执行裁定书的执行内容，中止对位于福鼎市房屋的执行，解除对上述房屋的查封措施，并停止对上述设备采取评估、拍卖、变卖执行措施。 事实与理由：2017年8月9日，福鼎泰禾房地产开发有限公司与被执行人陈维姜签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋福鼎市房屋出售给陈维姜。 2017年12月21日，福鼎泰禾房地产开发有限公司、陈维姜及中国建设银行股份有限公司福鼎支行签订《个人住房借款合同》，约定陈维姜向福鼎支行借款280000元作为案涉房屋按揭款，福鼎泰禾房地产开发有限公司提供阶段性担保责任。同时，该房屋办理了预抵押登记。 2020年6月15日，因陈维姜未及时支付按揭款，导致福鼎支行划扣申请人福鼎泰禾房地产开发有限公司共计17000元。 2020年7月18日，福鼎泰禾房地产开发有限公司发函要求陈维姜归还垫付的款项17000元。但陈维姜未在合理期限内归还。 2020年7月27日，福鼎泰禾房地产开发有限公司发函解除《商品房买卖合同》，收回案涉房屋福鼎市。福鼎市人民法院于2020年作出（2020）闽0982执77号执行裁定书，查封福鼎市房屋，并正在挂网拍卖。但《商品房买卖合同》已解除，福鼎市房屋产权将变更为申请人福鼎泰禾房地产开发有限公司所有，且福鼎支行在案涉房屋上尚有预抵押登记未注销，因此贵院无权对案涉房屋进行处置，贵院查封、拍卖案涉房产实属错误。福鼎市人民法院无权查封和处置福鼎市房屋。 案外人福鼎泰禾房地产开发有限公司在提出异议同时向本院提供以下证据： 1、《商品房买卖合同》，拟证明2017年8月9日，福鼎泰禾房地产开发有限公司与原案被执行人陈维姜签订《商品房买卖合同》，福鼎泰禾房地产开发有限公司将案涉房屋福鼎市房屋出售给陈维姜。 2、《个人住房借款合同》，拟证明2017年12月21日，福鼎泰禾房地产开发有限公司、陈维姜及中国建设银行股份有限公司福鼎支行签订《个人住房借款合同》，约定陈维姜向福鼎支行借款280000元作为案涉房屋按揭款，福鼎泰禾房地产开发有限公司提供阶段性担保责任。同时，该房屋办理了预抵押登记。 3、划扣凭证，拟证明2020年6月15日，陈维姜未及时支付按揭款，导致福鼎支行划扣申请人福鼎泰禾房地产开发有限公司共计17000元。 4、催款函，拟证明2020年7月18日，福鼎泰禾房地产开发有限公司发函要求陈维姜归还为其垫付的款项17000元，但陈维姜未在合理期限内归还。 5、解除合同函，拟证明2020年7月27日，福鼎泰禾房地产开发有限公司发函解除《商品房买卖合同》，收回案涉房屋福鼎市。 6、司法拍卖截图及竞买公告，拟证明2020年7月3日，法院发布公告将于2020年8月6日10时至2020年8月7日10时，涉房屋福鼎市房屋挂网拍卖。 本院查明： 福鼎市公安机关于2019年2月查封陈维姜所有的位于福鼎市房产。 本院于2020年1月9日作出（2020）闽0982执77号裁定：查封被执行人陈维姜所有的位于福鼎市房产，证号：闽（2018）福鼎市不动产权第0008254号。2020年4月29日作出（2020）闽0982执77号裁定：拍卖被执行人陈维姜所有的位于福鼎市房产。 异议人福鼎泰禾房地产开发有限公司于2020年8月7日对执行标的提出书面异议。 2017年8月9日，福鼎泰禾房地产开发有限公司与陈维姜签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋福鼎市房产出售给陈维姜。现该不动产登记为陈维姜所有，证号：闽（2018）福鼎市不动产权第0008254号。 2017年12月21日，福鼎泰禾房地产开发有限公司、陈维姜及中国建设银行股份有限公司福鼎支行签订《个人住房借款合同》，约定陈维姜向福鼎支行借款280000元作为案涉房屋按揭款。福鼎泰禾房地产开发有限公司提供阶段性担保责任。将房产抵押给福鼎支行。并办理预抵押登记。 2020年6月15日，因陈维姜未及时支付按揭款。福鼎支行划扣福鼎泰禾房地产开发有限公司共计17000元。 2020年7月18日，福鼎泰禾房地产开发有限公司向陈维姜邮寄通知催款函，未妥投。2020年7月27日，福鼎泰禾房地产开发有限公司向陈维姜邮寄通知解除《商品房买卖合同》并收回房产。 陈维姜等人犯敲诈勒索罪敲诈勒索罪一案,本院于2019年10月29日作出（2019）闽0982刑初289号刑事判决书查明，侦查人员查扣查封陈维姜所有的位于福鼎市房产。判决：……三、陈维姜犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑八年，并处罚金300000元；……八、继续共同追缴被告人罗祖福、方声雄、陈维姜违法所得1925492元，……查封的位于福鼎市房产，依法处置后以所得款项予以抵扣，不足部分，继续追缴。 罗祖福、方声雄等不服上诉至宁德市中级人民法院，宁德市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）闽09刑终544号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。本判决己发生法律效力。 本院认为，人民法院在办理刑事裁判涉财产部分的执行案件中，有权根据刑事裁判确定的内容对被执行人的合法财产和违法所得采取强制执行措施。案涉房地产福鼎市房产登记为陈维姜单独所有。现案外人福鼎泰禾房地产开发有限公司基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议。依司法解释应当按照下列标准判断其是否是权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。案外人认为其对该房地产享有足以排除强制执行的民事权益的，应当承担举证责任。案外人提供的证据不能证明该房地产属案外人所有，仅以承担了保证责任、通知解除商品房买卖合同、通知收回房产，也不能对抗房产登记（产权登记人为陈维姜）。因此，其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条、第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回福鼎泰禾房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  周友泉 审判员  谢维芳 审判员  韩 林 二〇二〇年八月十九日 书记员  林琪瑶 附：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第一条本规定所称刑事裁判涉财产部分的执行，是指发生法律效力的刑事裁判主文确定的下列事项的执行： （一）罚金、没收财产； （二）责令退赔； （三）处置随案移送的赃款赃物； （四）没收随案移送的供犯罪所用本人财物； （五）其他应当由人民法院执行的相关事项。 刑事附带民事裁判的执行，适用民事执行的有关规定。 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 官方