杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初11021号 原告：孙漂红，女，1976年7月16日出生，汉族，住浙江省嵊州市。 委托代理人：方建江，浙江泽大律师事务所律师。特别授权代理。 被告：俞杭杰，男，1982年9月6日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：朱丽，女，1988年4月24日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：俞国华，男，1958年9月7日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：陈玉珍，女，1958年9月7日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告孙漂红诉被告俞杭杰、朱丽、俞国华、陈玉珍民间借贷纠纷一案，原告于2019年9月23日向本院起诉，经诉前调解不成，于2019年12月18日立案受理，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭进行审理。于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告孙漂红委托代理人方建江、被告俞国华到庭参加诉讼。被告俞杭杰、朱丽、陈玉珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉求为：1、判令被告俞杭杰、朱丽向原告归还借款本金人民币110万元；2、判令被告俞杭杰、朱丽向原告支付截至2018年10月5日拖欠的利息人民币85000元整（以本金110万，月息2%计算，减去原按月息1.5%计算的已支付部分）；3、判令被告俞杭杰、朱丽按月息2分（年息24%）向原告支付违约金（以本金110万元计算，请求从2018年10月6日起计算至实际付清日止）；4、判令被告俞杭杰、朱丽承担本案律师费25000元；5、判令被告俞国华、陈玉珍对以上债务承担连带担保责任；6、判令原告对被告俞杭杰、朱丽、俞国华、陈玉珍所有的坐落于杭州市拱墅区××幢××单元××室房产的拍卖、变卖、折价所得有优先受偿权；7、本案诉讼费由四被告承担。 被告俞杭杰、朱丽、陈玉珍经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及举证质证的权利。 本院经审理认定：2017年6月6日，被告俞杭杰、朱丽（甲方、借款人）、被告俞杭杰、朱丽、俞国华、陈玉珍（乙方、抵押人）与原告（丙方、抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定：借款人甲方因家庭经营生活需要向丙方借款，乙方愿意以其有权处分的房产抵押给丙方作为借款的担保，丙方同意接受乙方的房产抵押；乙方作为抵押的房产坐落于拱墅区××幢××单元××室，产权证号为浙（2016）杭州市不动产权第0112063号；本合同项下抵押物的协议价值为人民币（大写）壹佰叁拾万元整（￥130万元）；乙方抵押担保的主债权数额为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（￥120万元），债务履行期限自2017年6月5日至2017年12月4日，借款利率为月息1.5%；在领取他项权证之时，丙方将全部款项付给甲方；在办理完房屋抵押登记，丙方领取到不动产登记证明后，丙方把借款借据载明之数额以现金或转账方式分批付给甲方，甲方出具借据视作丙方给付义务完成；贷款到期一次性归还；按公历日历月按月付息，每月5日为结息日，结息日支付当月利息，本金在借款到期当日一次性全部还清；甲方未能按时归还利息或本金，应每日按所有未还本息金额的千分之五向丙方支付违约金；抵押担保的范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金及丙方为收回贷款（包括处分抵押物所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用）；出现下列情况之一，丙方有权依法定方式处分抵押财产并对处分所得有优先受偿权：1、借款人未按本合同约定按时足额支付利息或本合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息……；甲方或乙方违约，丙方可除本抵押物外，立即对甲方和乙方名下所有财产具有处置权，处置所得价款不足以偿还贷款本息和费用的，丙方有权另行追索，乙方所有人员除抵押物担保外，另对甲方本次借款行为提供连带担保；甲方、乙方需配合丙方到抵押登记机关办理抵押登记手续；甲方支付利息逾期超过三日或甲方、乙方出现其他违约行为，丙方可立即解除合同，本合同第三条约定的借款利率同时自动变更为月息2%，即整个合同期内的利息全部按月息2%结算，丙方可要求甲方立即按变更后的借款利率计算并归还全部本息。合同签订后，2017年6月5日，原被告双方办理了抵押登记手续，被担保债权数额120万元。原告分别于2017年6月6日、2017年6月7日、2017年7月21日向被告俞杭杰账户转账60万元、20万元、30万元，合计110万元。2017年7月21日，被告俞杭杰、朱丽向原告出具《借款借据》，载明：已收到孙漂红以转账和现金给付方式出借给我的人民币（大写）：壹佰壹拾万元整，（小写）：1100000元整，我承诺于2017年12月04日之前归还本息，月息1.5%，以拱墅区××幢××单元××室房产作为此次借款的担保。如逾期，我同意按合同约定支付违约金给孙漂红，并承担债权人为实现债权所发生的一切费用（包括并不限于诉讼法、律师费、公证费、交通费、通讯费、财产保全费、查封保全担保服务费等）。后被告俞杭杰仅支付部分利息，本金未予归还，故原告诉至法院，产生律师费25000元。 上述事实有《借款抵押合同》、银行回单、《借款借据》、不动产登记信息查询记录、不动产登记证明、《法律服务委托合同书》、支付宝转账记录、发票等证据及当事人陈述在案为证。 本院认为，原告与被告俞杭杰、朱丽之间借贷法律关系清楚，证据充分，本院予以确定。被告俞杭杰、朱丽未按约定返还借款本金及支付利息，应承担违约责任。原告要求被告俞杭杰、朱丽按年息24%的标准支付利息及承担实现债权所支付的律师费25000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定被告俞国华、陈玉珍对借款行为提供连带担保，但原告未在保证期间要求被告俞国华、陈玉珍承担保证责任，故保证人免除保证责任。四被告将其共同所有的杭州市拱墅区××幢××单元××室房屋抵押给原告作为担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告俞杭杰、朱丽于本判决生效之日起十日内归还原告孙漂红借款本金1100000元，并支付利息85000元(暂计算至2018年10月5日，此后利息以欠付借款本金为基数按年息24%的标准计算至款清之日止)； 二、被告俞杭杰、朱丽于本判决生效之日起十日内支付原告孙漂红律师费25000元； 三、原告孙漂红对被告俞杭杰、朱丽、俞国华、陈玉珍所有的杭州市拱墅区××幢××单元××室房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告孙漂红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7845元，由被告俞杭杰、朱丽负担。 原告孙漂红于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告俞杭杰、朱丽于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  褚衍萍 人民陪审员  裘韵梅 人民陪审员  俞美娟 二〇二〇年八月三日 法官 助理  施水娇 代书 记员  吴菲菲