浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3986号 原告：彭炯明，男，1951年1月24日出生，汉族，住瑞安市。 法定代理人：吴秀华，女，1952年3月27日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：陈勇，浙江安瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林斌，浙江安瑞律师事务所律师。 被告：林朝仕，曾用名林岩弟，男，1954年6月29日出生，汉族，住瑞安市。 被告：许良成，曾用名许光眼，男，1960年5月15日出生，汉族，住瑞安市。 第三人：谢成灶，男，1971年4月23日出生，汉族，住瑞安市。 第三人：杨兆树，男，1948年9月29日出生，汉族，住瑞安市。 原告彭炯明与被告林朝仕、许良成，第三人谢成灶、杨兆树房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于同年6月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告林朝仕、许良成及第三人谢成灶、杨兆树经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告彭炯明向本院提出诉讼请求：1.判令被告林朝仕、许良成于2007年8月3日所立《立卖尽契》合法有效（注：房屋价值按38万元计算）；2.判令被告林朝仕、许良成和第三人谢成灶、杨兆树共同协助原告彭炯明办理坐落下埠村房屋的不动产登记过户手续（现登记权证号：瑞房权字第0××1号、瑞集建97字第06026号）；3.本案诉讼费用被告方承担。在审理过程中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。事实与理由：坐落瑞安市××街道××村的房产一间原系第三人杨兆树所有，登记房屋产权证号为瑞房权字第0××1号，所有权人姓名为“杨朝树”，土地使用权登记证号为瑞集建97字第06026号，使用权登记姓名为“杨兆树”（以下简称案涉房屋）。第三人杨兆树将其案涉房屋以3万元的价格出卖给第三人谢成灶，并由第三人杨兆树出具一份立卖尽契。2004年10月10日，第三人谢成灶以8.5万元的价格再次将案涉房屋出售给被告林朝仕、许良成。同日，第三人谢成灶出具一份立卖尽契。同时，由第三人谢成灶向二被告交付房产证、土地使用权证。2007年8月3日，被告林朝仕、许良成将案涉房屋出售给原告。双方约定房产出售价格为38万元，一次性付清款项，房屋随同产权证、土地证、卖尽契约均归原告所有。同日，被告林朝仕、许良成共同出具一份《立卖尽契》和房产、土地证、房产证等一并交由原告收执，并将前述两份立卖尽契交由原告收执。原告因此占有、使用、收益至今，但仍未办理不动产权过户手续。2016年3月9日，瑞安市人民法院根据吴秀华的申请，认定原告为“脑血管病致精神障碍”，意识不清，判决宣告原告为无民事行为能力人，并指定了吴秀华为法定监护人。综上所述，原被告间买卖房屋的事实清楚，合法有效；二被告和各第三人依照立卖尽契均应当协助办理不动产权证过户至原告名下。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定具状提起诉讼，望贵院依法立案审理并判准如上之请求为感！ 两被告及两第三人均未作答辩，也未提供证据。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.身份证、户籍证明，证明原、被告和第三人的主体身份； 证据2.民事判决书、结婚证，证明原告经人民法院宣告为无民事行为能力人，经指定吴秀华为法定监护人的事实； 证据3.立卖尽契，证明各第三人和两被告之间买卖案涉房屋的事实； 证据4.立卖尽契，证明二被告于2007年8月3日将案涉房屋以38万元的价格出卖给原告的事实； 证据5.土地使用权证、房产证，证明二被告向原告已经交付案涉房屋的房屋产权证和土地使用权证的事实； 证据6.租房协议，证明原告对案涉房屋的使用、收益的情况。 原告提供的上述证据，经当庭出示，因两被告及第三人均未到庭应诉，又未提供证据，视为其放弃举证、质证的权利和承担举证不能的法律后果。本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称一致。 本院认为，公民个人对其房屋享有受法律保护的财产所有权，有权依法对自己的财产以出卖、互易、赠与等方式进行处分。被告林朝仕、许良成于2007年8月3日订立的《立卖尽契》系其真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，协议合法有效。原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。但原告将无实质争议的契约提交司法确认，由此产生的诉讼费用，应由原告负担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告彭炯明与被告林朝仕、许良成于2007年8月3日签订的《立卖尽契》合法有效。 案件受理费7000元，减半收取计3500元，由原告彭炯明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年八月三日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ·??8?· ·??1?·