江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初273号原告：中国工商银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和镇嘉元路**。负责人：潘元颖，行长。委托诉讼代理人：吕红芳，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕圣尤，江苏永德律师事务所律师。被告：季磊，男，1991年4月10日生，汉族，住河南省固始县，暂住江苏省苏州市相城区。被告：季纯海，男，1968年3月5日生，汉族，住河南省固始县，暂住江苏省苏州市相城区。被告：姜兆兰，女，1968年5月1日生，汉族，住河南省固始县，暂住江苏省苏州市相城区。原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称工行相城支行）与被告季磊、季纯海、姜兆兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法由审判员徐挺适用简易程序独任审判。审理中，因对被告适用公告送达，不适宜适用简易程序审理，但本案权利义务关系明确，本院依《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，裁定本案转为普通程序审理，由审判员徐挺独任审判。本案于2020年6月4日公开开庭审理，原告工行相城支行的委托诉讼代理人吕圣尤到庭参加诉讼，被告季磊、季纯海、姜兆兰经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行相城支行诉称，被告季磊购买苏州市相城区屋一套，房屋价款为人民币1630000元，预付了490000元的房款，余款1140000元贷款支付。为此，被告季磊、季纯海、姜兆兰与原告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：1、被告向原告借款114万元，借款期限240个月，借款执行利率在基准利率基础上上浮2%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上浮2%的利率浮动比例确定并执行新的利率，逾期罚息利率为执行利率上加收50%；2、被告季磊以购买的苏州市相城区屋作为抵押物进行担保；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；4、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告于2014年12月4日出具个人借款凭证，并按约将114万元贷款汇入了苏州市相城区房产交易管理所的账户。被告也将借款所抵押的房屋办理了不动产抵押登记证明。但自2019年2月15日起，被告就未再归还过本息。原告诉至法院，请求本院判令：1.三被告归还借款892502.2元，支付自2019年2月4日起至2019年11月21日止的借款利息、逾期罚息26834.68元，合计人民币919336.88元，还应偿付自2019年11月22日起至清偿之日止的借款利息(年利率为贷款基准利率上浮2%)及逾期罚息(年利率为贷款执行利率上加收50%)；2.被告承担原告为实现债权所发生的律师费损失人民币50000元；3.原告有权对被告所抵押的苏州市相城区产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。被告季磊未作答辩。被告季纯海未作答辩。被告姜兆兰未作答辩。经审理查明，2014年11月30日，原告工行相城支行（贷款人）与被告季磊（借款人、抵押人）、季纯海（共同借款人）、姜兆兰（共同借款人）签订编号为A[二手]字[苏州分]行[相城]支行[2014]年[1000499]号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，贷款金额为人民币1140000元；贷款期限为240个月；贷款用途为购买坐落于苏州市相城区屋；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮2%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定利率浮动比例确定并执行新的利率；采取按月等额本金还款法（按约计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现合同项下及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押物为位于苏州市相城区产；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物价值1630000元。该合同由原告工行相城支行及被告季磊、季纯海、姜兆兰分别盖章、签字予以确认。另查，2014年12月4日，原告工行相城支行向被告指定的银行账户发放贷款1140000元，并出具个人借款凭证一份，载明借款人姓名为季磊，借款金额为人民币1140000元，产品名称为个人二手住房购置贷款。原告工行相城支行、被告季磊分别在该借款借据上盖章、签字确认。2014年12月10日，原、被告就设定的抵押房屋办理了抵押登记[编号：苏房他证相城字第××号]，载明：房屋他项权利人为工行相城支行；房屋所有权人为季磊，房屋坐落相城区；他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币1140000元。再查，原告工行相城支行委托江苏永德律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理合同》一份，约定代理费用人民币50000元。此后被告未履行还款义务，原告工行相城支行遂诉至法院。审理中，原告明确，截止至2019年11月21日，被告尚欠贷款本金892502.2元，借款利息、逾期罚息计26834.68元，合计919336.88元。以上事实，由原告提供的个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》个人借款凭证、他项权证、还款明细、委托代理合同及当事人的陈述等证据附卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告工行相城支行与被告季磊、季纯海、姜兆兰之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。本案中，原告工行相城支行已按约发放贷款1140000元，被告季磊、季纯海、姜兆兰未按期足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告归还贷款本金892502.2元，借款利息、逾期罚息计26834.68元（截止至2019年11月21日）以及支付以本金892502.2元为基数自2019年11月22日起至被告实际清偿之日止按执行利率计算的利息，并支付按执行利率上浮50%计算的逾期还款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担原告为实现债权而支付的50000元律师费的主张，符合合同约定亦未超出收费标准，本院亦予以支持。被告季磊以其所有的房产自愿为本案债务提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告不履行义务时，原告有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿，故原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告季磊、季纯海、姜兆兰应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金892502.2元，借款利息、逾期罚息计26834.68元，合计人民币919336.88元（截止至2019年11月21日）；并支付以892502.2元为基数，自2019年11月22日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮2%计算的贷款利息，以及按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮2%后再上浮50%计算的逾期还款利息。二、被告季磊、季纯海、姜兆兰应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币50000元。三、被告季磊、季纯海、姜兆兰不履行上述付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司苏州相城支行有权就被告所设定的抵押物即位于相城区产（编号：苏房他证相城字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币13493元，由被告季磊、季纯海、姜兆兰负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331045324）。公告费人民币600元，由被告季磊、季纯海、姜兆兰负担（该费用原告已支付，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审判员 徐 挺二〇二〇年八月七日书记员 刘青云速录员 徐晓琳