鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初1485号原告：蔡海东，男，1980年1月1日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告：常红，女，1986年1月3日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。二原告委托诉讼代理人：郭胜男，河南明星律师事务所律师。被告：马莹莹，女，1996年4月29日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。第三人：鹤壁市淇滨区天润嘉城小区业主委员会，住所地鹤壁市淇滨区天润嘉城小区。法定代表人：范玉红，该业委会主任。委托诉讼代理人：路晓云，河南明星律师事务所律师。第三人：河南宝基置业有限公司，住所地鹤壁市黄河路东段**。法定代表人：王庆凯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙德龙，男，1988年5月24日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告蔡海东、常红与被告马莹莹，第三人鹤壁市淇滨区天润嘉城小区业主委员会（以下简称天润嘉城业委会）、河南宝基置业有限公司（以下简称宝基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年6月2日立案后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告蔡海东及二原告共同委托诉讼代理人郭胜楠，被告马莹莹，第三人天润嘉城业委会法定代表人范玉红及委托诉讼代理人路晓云，第三人宝基公司委托诉讼代理人孙德龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡海东、常红向本院提出诉讼请求：1、被告马莹莹返还位于天润嘉城43号楼1楼自西向东第102、103、104、107号商业用房；2、判令被告马莹莹支付2020年1月21日至2020年6月2日占用期间的租赁费50000元，并自2020年6月2日起，按照10000元/月的标准支付占用期间租赁费，至实际返还房屋之日止。事实与理由：原告蔡海东、常红系夫妻关系。2018年6月29日,原告蔡海东与第三人宝基公司签订租赁协议,承租了天润嘉城小区43号楼101、102、103、104、107号和46号楼101、102、103、104、105、106号商业用房。2019年1月20日,被告马莹莹为了经营“蚂蚁生活超市”与原告常红签订租赁协议,承租天润嘉城小区43号楼102、103、104、107号商业用房。租赁到期后,经原告催促,被告既没有与原告续签房屋租赁协议、缴纳租金,也拒不返还占用房屋。因原告与被告协商未果,诉至法院,请求依法支持原告诉讼请求。被告马莹莹辩称：二原告诉称2018年在第三人宝基公司承租的涉案房屋，我们是在2016年年底和原告常红签订了合同，开始承租的涉案房子，现在我要求原告提供2016年承租涉案房屋的合同或记录。现在我因为原告没有提供承租合同，所以我判定这个房子不归原告所有，所以我不再向原告交房租。而是觉得涉案房子归小区公共配套设施，所以将房租交给了本小区的业主委员会。第三人天润嘉城业委会述称：我们认为二原告要求被告返还房屋支付租赁费用没有事实及法律依据。首先二原告不是涉案房屋的所有权人，最初被告与原告签订租赁合同是基于原告蔡海东是天润嘉城业委会副主任的职务身份，而非基于房屋的所有权人，该租赁合同的实际履行人是天润嘉城业委会，而非二原告；其次涉案房屋应归天润嘉城小区全体业主共有，二原告不具有处分权，综上请求驳回原告诉请。第三人宝基公司述称：这个房屋本身是归我公司所有，我公司有相应的审批证件，我公司将房屋租给原告蔡海东，并且允许原告蔡海东转租。本院经审理认定事实如下：原告蔡海东、常红系夫妻关系。第三人宝基公司系鹤壁市淇滨区天润嘉城小区建设方。2016年底，第三人宝基公司将天润嘉城小区43号楼101-104、107房屋,46#楼101、102、104-106房屋租赁给原告蔡海东，双方未签订书面租赁协议。2018年6月29日，第三人宝基公司（甲方）与原告蔡海东（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定第三人宝基公司将上述房屋租赁给原告蔡海东，租赁期限为两年，从2018年6月30日至2020年10月1日。租赁期满后，乙方可以优先延续承租。年租金10万元。第三人宝基公司同意原告蔡海东转租上述房屋。2019年1月20日，原告常红（甲方）与被告马莹莹（乙方）签订《房屋租赁协议》，主要约定甲方将位于天润嘉城43#楼一楼商业自西向东第102、103、104、107号房屋租赁给乙方使用。租赁期限1年，从2019年1月20日至2020年1月20日。租赁期满后，乙方可以优先延续承租。如乙方需要延续承租，应在本协议期限届满前二个月书面通知甲方。房屋租金在签订协议后一次性付清当年租金，年租金为114700元，被告马莹莹支付了当年租金。被告马莹莹租赁涉案房屋用于经营蚂蚁生活超市。2020年1月21日，被告马莹莹向原告蔡海东转款3万元。2020年3月6日，第三人天润嘉城业委会向被告马莹莹经营的东小门蚂蚁超市发出通知，载明：“根据国家《物权法》、《物业管理调解》等相关文件规定，住宅小区内的公共配套设施归全体业主，现查明天润嘉城小区规划图纸，天润嘉城小区东小门蚂蚁超市系公共配套设施，产权归全体业主。请东小门蚂蚁超市承租人于2020年3月6日之前来天润嘉城业委会进行洽谈有关事宜，并且将2020年承租费用交于业主委员会账户。否则业主委员会有权采取措施，所造成的所有后果完全由贵方承担。”2020年3月15日，郭红伟（被告马莹莹丈夫）与第三人天润嘉城业委会签订《商业门市租赁合同》，并交纳租金，第三人天润嘉城业委会向郭红伟出具收取郭红伟租金114700元的收据。被告马莹莹占用涉案房屋至今。本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告马莹莹承租二原告涉案天润嘉城43#楼1楼102、103、104、107商业房屋，双方签订《房屋租赁合同》，该租赁事实清楚，双方租赁合同关系成立。合同约定如果被告需要延续承租，应在涉案房屋租赁协议期满前二个月书面通知甲方，不通知视为放弃优先延续承租权，被告马莹莹未提交证据证明涉案租赁期满前两个月通知原告续租，租赁期满后，原被告双方也未签订续租协议，被告马莹莹应返还涉案租赁房屋，对原告要求被告返还位于天润嘉城43号楼1楼自西向东第102、103、104、107号商业用房的诉讼请求，本院予以支持。涉案租赁合同于2020年1月20日到期，被告马莹莹实际占有并使用房屋至今，系逾期返还，应向二原告支付相应的占有使用费，二原告按每月10000元标准主张占有使用费于法无据，该费用参考双方约定的年租金114700元计算，每日为314.25元，被告马莹莹逾期使用涉案房屋2020年1月21日至2020年6月2日为134日，占有使用费为42109.5元（134日×314.25元），因被告马莹莹已向原告支付30000元，故被告马莹莹应支付原告上述期间占有使用费12109.5元，并自2020年6月3日起按每日314.25元支付二原告占有使用费至实际返还之日止，因二原告与第三人宝基公司签订的合同期限至2020年10月1日止，故被告马莹莹支付的占有使用费以不超过2020年10月1日为限。关于被告马莹莹辩称涉案房屋为天润嘉城小区的公共配套设施，所以不再向原告交纳房租的意见，因被告马莹莹及第三人天润嘉城业委会提交的证据不足以证明其主张，对被告马莹莹的该辩称意见，本院不予采纳。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马莹莹于判决生效之日起十日内返还原告蔡海东、常红位于鹤壁市天润嘉城小区43号楼1楼自西向东102、103、104、107号商业用房；二、被告马莹莹于判决生效之日起十日内支付原告蔡海东、常红2020年1月21日至2020年6月2日期间房屋占有使用费12109.5元，并自2020年6月3日起按每日314.25元支付占有使用费至实际返还之日止，以不超过2020年10月1日为限；三、驳回原告蔡海东、常红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告蔡海东、常红负担398元，被告马莹莹负担127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇二〇年八月二十六日书记员  关 芯