文书内容重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0192民初803号原告：交通银行股份有限公司重庆渝中支行，住所地重庆市渝中区邹容路**邹容广场**，统一社会信用代码91500000450442498D。法定代表人:李琰，行长。委托诉讼代理人：游乡雪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦熹，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：申莉，女，1972年6月22日出生，汉族，住四川省金堂县。原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称交通银行渝中支行）与被告申莉抵押合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行渝中支行委托诉讼代理人游乡雪、被告申莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行渝中支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告交通银行渝中支行对被告申莉名下位于重庆市南岸区xxxx房屋享有抵押权，有权就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内即（2016）渝0103民初11829号民事判决书、（2017）渝0103民初19353号民事判决书确定的债权范围内享有优先受偿权；2.判令申莉承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月，交通银行渝中支行与申莉签订《个人房产抵押贷款合同》，约定由交通银行渝中支行向申莉提供贷款金额351万元，贷款期限为276个月，申莉以其所购的涉案房屋为债务设定抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权等款项；合同还约定双方发生的争议由原告所在地有管辖权的人民法院管辖。合同签订后，交通银行渝中支行向申莉提供了贷款351万元，且双方也前往不动产登记中心办理了抵押登记手续，交通银行渝中支行系涉案房屋抵押权人。借款发生后申莉未按时还款，交通银行渝中支行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，重庆市渝中区人民法院于2017年4月10日作出（2016）渝0103民初11829号民事判决：判决申莉自判决生效起十日内向交通银行渝中支行偿还借款本金3391101.44元及相应的利息、罚息；案件受理费34984元由被告承担。重庆市渝中区人民法院于2017年12月20日作出（2017）渝0103民初19353号民事判决书：判决申莉在该判决生效之日起十日内支付交通银行渝中支行保全费5000元；案件受理费50元由申莉承担。但在前述两案中，交通银行渝中支行未主张涉案抵押房屋的抵押权。判决生效后，交通银行渝中支行分别就（2016）渝0103民初11829号民事判决、（2017）渝0103民初19353号民事判决向重庆市渝中区人民法院申请强制执行，申莉仍未清偿原告债务，且涉案抵押房屋也未作处理。为此，交通银行渝中支行提起诉讼，诉请如前。申莉辩称，一、借款属实，案涉房产办理了抵押手续，我愿意还款，但经济困难，无力偿还；二、案涉房屋已出租，有二十年的长期租约；三、案涉房屋系我唯一住房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于交通银行渝中支行举示的《个人房产抵押贷款合同》、房地产权证、房屋登记信息查询证明、（2016）渝0103民初11829号民事判决、（2017）渝0103民初19353号民事判决、交银渝发[2016]43号文件、情况说明、（2016）渝0103执保462号卷宗复印件、（2017）渝0103执9749号卷宗复印件、（2018）渝0103执5243号卷宗复印件、（2018）渝0103执恢856号卷宗复印件以及申莉举示的《房屋租赁合同》、中国光大银行对公账户对账单、中国邮政储蓄银行股份有限公司账户交易明细、重庆市南岸不动产登记中心房屋登记信息查询证明、重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103执保462号民事裁定、（2017）渝0103执9749号执行裁定、（2018）渝0103执5243号执行裁定、（2019）渝0103执2226号执行裁定，因对方对其真实性均无异议，本院认为上述证据来源合法、客观真实、且与本案有关联，均可作为本案证据使用。但申莉举示的中国邮政储蓄银行股份有限公司账户交易明细并不能达到证明其已支付交通银行渝中支行（2017）渝0103民初19353号民事判决所载明保全费的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，借款人申莉（同时系抵押人）与贷款人交通银行股份有限公司重庆人民路支行（同时系抵押权人）签订《个人房屋抵押贷款合同》。约定贷款人向借款人发放贷款351万元用于购房，贷款期限276个月，借款人申莉以其购买的位于重庆市南岸区xxxx房屋（产权证号：**）作为抵押，并办理了相关抵押手续。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对贷款利率、逾期利率、还款方式、违约责任等进行了约定。2013年11月20日，交通银行股份有限公司重庆人民路支行向申莉发放了贷款。2016年6月27日，交通银行股份有限公司重庆人民路支行因与申莉金融借款合同纠纷一案向重庆市渝中区人民法院提出诉前财产保全，重庆市渝中区人民法院作出（2016）渝0103执保462号民事裁定书，并于2016年7月4日冻结了申莉所有的位于重庆市南岸区xxxx房屋，交通银行股份有限公司重庆人民路支行支付了保全费5000元。2016年7月7日，交通银行重庆市分行向辖区各经营单位、分行各部门发出《关于调整西郊路、北部新区、人民路等支行辖属关系的通知》（交银渝发[2016]43号），通知载明“各经营单位、分行各部门：为进一步优化营业机构布局，整个资源，提高效率，经分行研究，人民路支行调整为渝中支行辖属二级支行”。即从2016年7月7日将人民路支行的全部业务划归渝中支行，渝中支行有权代人民路支行行使全部权利并承担相应义务。2016年7月15日，交通银行渝中支行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，要求申莉按照《个人房屋抵押贷款合同》约定偿还借款及利息。2017年4月10日，重庆市渝中区人民法院作出（2016）渝0103民初11829号民事判决：申莉自本判决生效之日起十日内向交通银行渝中支行偿还借款本金3391101.44元及截至2016年3月28日的利息129082.33元、罚息1350.98元；并支付自2016年3月29日起至付清时止的复利（以未支付的利息129082.33元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）以及自2016年6月8日起至本息付清时止的罚息（以未偿还的借款本金3391101.44元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮50%计算）。该判决于2017年7月13日生效。2017年8月4日，交通银行渝中支行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，要求申莉支付上述保全费。2017年12月20日，重庆市渝中区人民法院作出（2017）渝0103民初19353号民事判决：申莉在本判决生效之日起十日内支付交通银行渝中支行保全费5000元。该判决于2018年3月12日生效。本院认为，交通银行股份有限公司重庆人民路支行与申莉签订《个人房屋抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法、有效。交通银行渝中支行有权按照《关于调整西郊路、北部新区、人民路等支行辖属关系的通知》行使交通银行股份有限公司重庆人民路支行全部权利并承担相应义务。《个人房屋抵押贷款合同》约定申莉以其购买的位于重庆市南岸区xxxx房屋作为抵押，并办理了相关抵押手续，抵押权已依法设立。交通银行渝中支行有权对申莉的前述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条之规定，判决如下：原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行对登记在被告申莉名下位于重庆市南岸区xxxx房屋（产权证号：xx：**或者以拍卖、变卖所得价款在重庆市渝中区人民法院（2016）渝0103民初11829号民事判决、（2017）渝0103民初19353号民事判决中所确认的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费34972.14元，由原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李 巍人民陪审员  叶文秀人民陪审员  曹春梅二〇二〇年八月五日法官 助理  吕 建书 记 员  范亦仙