北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9271号原告：深圳市白色天空餐饮管理有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道华航社区华富路**航都大厦1420B。法定代表人：张艳帷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姚琦，河北庄铭律师事务所律师。被告：林志坚，男，1971年6月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：李秋梅，福建侨声律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶永宏，福建侨声律师事务所律师。原告深圳市白色天空餐饮管理有限公司（以下简称白天天空餐饮公司）与被告林志坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白色天空餐饮公司法定代表人张艳帷及委托诉讼代理人姚琦，被告林志坚及其委托诉讼代理人李秋梅、叶永宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告白色天空餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还2020年2月17日至2020年6月5日期间的租金195258元；2、要求被告向原告支付逾期返还上述款项的利息，以195258元为基数，自2020年2月17日始按照全国银行间同业拆借中心计算并发布的贷款利率标准支付至实际给付完毕之日止。事实与理由：2019年4月26日，原告所属北京第一分公司（已注销）与被告就北京市东城区南竹杆胡同2号某幢-1层2-110房屋（以下简称涉案房屋）订立《北京市房屋租赁合同》，约定原告承租涉案房屋用于经营，租赁期限自2019年4月26日至2024年6月5日，押金111576元，前两年租金标准为55788元/月。合同订立后，原告交纳了押金并支付了截至2020年6月5日的租金。合同履行过程中，因新冠肺炎疫情的影响，原告自春节放假后即未再经营，租赁合同无法正常履行。为及时止损，2020年2月16日，原告通知被告解除合同，被告收到该通知后未明确表示同意解除合同，称原告需提前60日通知解除合同。因疫情影响原告无法将设备及时撤场，2020年4月疫情有所缓解，原告分三次经由物业同意将设备等撤场，撤场前物业均取得被告同意。2020年4月17日撤场完毕，并将钥匙交给物业。原告自愿将押金作为违约金承担违约责任，但原告认为，新冠疫情的发生属于不可抗力，原告已经及时通知被告解除双方之间的租赁合同，因此自解除之次日被告应将未使用租金予以返还。被告林志坚辩称：认可双方订立合同情况属实，原告已经交纳了押金及截至2020年6月5日期间的租金。被告不清楚原告因疫情影响经营的情况，被告从未同意解除双方之间的租赁合同。被告不清楚原告撤场的情况，至今被告也没收到原告或物业交接的钥匙，涉案房屋仍在原告的控制之下，租赁物上还有原告的标识，内部还有原告的物品。被告同意在诉讼中交接房屋，同意押金抵扣违约金。被告认为，双方之间的租赁合同是长期合同，疫情仅是暂时的影响，原告并不因此享有单方解除权，双方之间的合同并非于2月16日解除，不同意原告的全部诉讼请求，且希望法院考虑判决解除后给被告造成的巨大损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月26日，原告下属北京第一分公司与被告订立《北京市房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋出租给原告用于商业，租赁期限2019年4月26日至2024年6月5日，其中2019年4月26日至2019年6月5日为免租期。租金标准为第一、二年月租金55788元，支付方式为押2付6，租金应提前到期日7天支付，押金111576元，租赁合同期满或解除后，押金除抵扣应由原告承担的费用、租金以及应当承担的违约责任赔偿外，剩余部分应如数返还原告。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，合同自行解除。租赁期内，被告需提前收回房屋的，应提前60日通知对方，并按月租金的200%支付违约金；原告需提前退租的，应提前60日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。合同订立后，双方如约履行，现双方均认可原告已交纳押金及截至2020年6月5日的租金。2020年2月16日，原告法定代表人与被告电话联系表示解除双方之间的租赁合同，被告表示不同意解除合同，并希望双方能共克难关，被告在考虑协商免租的问题，原告法定代表人表示已决定解除双方之间的合同。当日原告法定代表人向被告发送微信表示解除双方之间的租赁合同，要求被告退还2月17日至6月5日期间的租金，同意押金作为违约金抵扣。被告未同意解除合同，认为解除合同需要提前60日通知。2020年6月7日，被告向原告法定代表人催收租金并表示如果原告再拖欠租金将解除合同，次日开始招租。原告法定代表人称双方合同已经于2月16日解除。被告回复称双方尚未移交，原告的物品尚未搬离。原告法定代表人表示物品已拉走，物业也与被告进行了沟通，等待法院解决纠纷。就原告为何在被告提出协商减免租金的方案后仍坚持解除合同，原告解释称因疫情影响严重，工作人员也无法返京，原告无法继续维持经营，故提出解除合同。就被告是否于6月7日表达解除合同的意思表示，被告解释称微信中仅为了催促租金，如果原告再不交纳租金考虑解除合同，但当时并未表达解除合同的意思。2020年3月22日，原告自涉案房屋处搬走物料五箱、电视机一台。3月30日，原告自涉案房屋处搬走电视机五台。4月1日，原告自涉案房屋处搬走设备（数量15），物料箱（数量50）。4月3日，原告自涉案房屋处搬走柜子一个、黑袋子10个、灭火器2个。原告提交四份银河SOHO货物放行条，证明被告已知晓并同意原告搬离，被告对此予以否认，称物业仅向其告知过一次原告需要搬离物品，被告回复称承租人在租赁期内有权搬运物品，但被告认为搬运物品并不代表腾退房屋。开庭过程中，本院向银河SOHO物业人员杨某核实上述情况，杨某称因原告作为承租人尚在租赁期内，故有权搬运物品，物业已经通知业主相关情况，但业主未明确表示是否同意。诉讼中，原告称因疫情影响春节假期结束后即未进行经营，并提交《自愿解除劳动合同申请书》、原告经营期间流水、《清税证明》，用电管理系统确认单（4月17日）及房屋移交确认书，证明原告经营至2020年1月24日，此后因疫情影响未再经营。经质证，被告对上述证据不予认可。原告提交微信截图（影印件），并结合涉案房屋4月17日至8月10日期间的用电量，证明被告已委托中介带看涉案房屋。经质证，原告否认上述证据的真实性与证明目的，称从未委托中介另行出租房屋。2020年8月10日，双方在诉讼中交接房屋，并签订《房间移交确认书》，原告在空白处背书2020年4月17日钥匙已移交物业杨某，杨某与被告确认，水卡电卡已移交，室内物品已搬走，剩余遗弃。被告代理人注明“乙方（原告）的内容我不清楚。”被告提出双方合同的解除日应为2020年8月10日，因此原告交纳的租金已经使用完毕，且原告应向被告交纳6月6日至8月10日期间的租金，法院应将原告所交纳款项与应支付款项一并抵扣处理，如原告交纳的款项不足以抵扣，被告另行起诉差额部分。原告认为双方合同应于2月16日解除，对于此后的租金标准，申请法院予以酌定，并为减少诉累，在法院认定原告应交纳8月10日之前的租金时，一并处理该期间的租金支付问题。另查，原告下属北京第一分公司已于2020年4月20日注销。本院认为，原告下属北京第一分公司与被告订立《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。现原告下属北京第一分公司已于2020年4月20日注销，因此原告作为适合主体有权对本案提起诉讼。本案中，根据原告提交的证据，可以认定疫情对其经营造成了一定影响，作为租赁合同的双方当事人本应积极应对疫情影响，通过减免租金、延长租期、变更租金支付方式等形式共渡难关，但原告在被告明确表示可以协商减少租金的情况下，仍然坚持要求解除合同，理由不足。虽然疫情对原告的经营造成一定的影响，但双方合同目的并非根本不可实现，原告并不因疫情享有合同的单方解除权。而合同中对于提前退租应提前60日通知对方并支付违约金的约定，也并非赋予一方当事人支付违约金即可解除合同的权利。因此原告于2020年2月16日提出解除合同，而被告未予同意，并不产生合同解除的法律效力。原告称已经于4月17日交接房屋，但其未提交充分的证据。诉讼中，双方于2020年8月10日交接房屋，因此本院认定双方之间的合同于该日解除。现原告主张退还2020年2月17日至2020年6月5日期间的租金，根据原告提交的证据并结合疫情对餐饮行业的影响，本院认定该期间原告并未利用涉案房屋正常经营，而被告在已知晓原告已提出解除合同及腾退物品的情况下，也应积极交接房屋以止损，故本院对该期间原告应支付租金的标准予以酌定。同时原告亦应向被告支付6月6日至8月10日期间的相应租金，为减少当事人诉累，经当事人同意，本院在本案中一并予以抵扣处理，相关租金标准参照前述租金标准。当事人均同意以原告交纳的押金作为违约金不予返还，本院不持异议。原告要求被告支付利息的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告林志坚于本判决生效后七日退还原告深圳市白色天空餐饮管理有限公司2020年2月17日至2020年6月5日期间的房屋租金99488元（需首先抵扣原告深圳市白色天空餐饮管理有限公司应向被告林志坚支付的2020年6月6日至2020年8月10日期间的租金60437元，抵扣后被告林志坚应退还原告深圳市白色天空餐饮管理有限公司39051元）；二、驳回原告原告深圳市白色天空餐饮管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2103元，由原告深圳市白色天空餐饮管理有限公司负担1032元（已交纳），被告林志坚负担1071元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  龙 琨二〇二〇年八月二十一日法官助理  高子惠书 记 员  康 婧