安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初2746号 原告：杭志莉，女，1973年6月15日生，汉族，住安徽省广德市。 委托诉讼代理人：刘丹，安徽渊源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄治国，安徽渊源律师事务所实习律师。 被告：肖志新，男，1980年5月8日生，汉族，户籍地安徽省广德市，现住安徽省广德市。 被告：王**，女，1982年8月17日生，汉族，户籍地安徽省广德市，现住安徽省广德市。 原告杭志莉诉被告肖志新、王**民间借贷纠纷一案,本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告杭志莉委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告肖志新、王**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杭志莉向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即偿还原告借款本金30万元及利息（自2020年1月14日起按月息2分计算至借款本金清偿之日止）；2、判决原告对两被告设立抵押登记的位于广德市的房屋【不动产登记证明：皖（2019）广德县不动产证明第0002012】在第一顺位抵押权实现后的剩余价值部分折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判决两被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：两被告系夫妻关系，2019年初两被告因经营需要向原告借款。为了明确借款事实，2019年3月14日，原告与两被告签订《借款合同》，明确两被告向原告的借款本金为30万元，借款期限自2019年3月14日至2019年6月14日，借款利息为月息2分，按月支付。为了保证上述《借款合同》的顺利履行，两被告以其共同共有的位于广德市的房屋（产权证号：广房地权证桃州镇字第××号、02××44号）为上述借款提供抵押担保，并于2019年3月14日与原告签订《抵押合同》，约定担保的主债权本金为30万元，担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权支付的一切费用，并于2019年3月15日办理抵押登记，登记证号为：皖（2019）广德县不动产证明第0002012号。现上述《借款合同》约定的债务履行期间已经届满，但是两被告一直未履行偿还借款本息的义务，故诉至本院。 两被告均未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 经审理查明：两被告因服装厂需资金周转先后于2019年2月2日、2019年3月4日分别向原告借款20万元、10万元，合计30万元，为了明确借款事实，2019年3月14日，原告与两被告签订了《借款合同》，约定借款金额30万元，借款期限自2019年3月14日至2019年6月14日，利息按月息2分计算，按月支付及保证条款等内容。同时为了保证上述借款的履行，双方还签订了《抵押合同》，合同约定两被告以其共同共有的位于广德市的房屋（产权证号：广房地权证桃州镇字第××号、02××44号）为上述借款提供抵押担保。担保的主债权本金为30万元，担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、保全费等抵押权人为实现债权支付的一切费用等内容，并于2019年3月15日办理抵押登记，登记证号为：皖（2019）广德县不动产证明第0002012号，担保债权的数额为30万元，抵押顺位为第2顺位。现原被告约定的债务履行期限已经届满，但是两被告未能按约履行到期借款及2020年1月14日之后的利息，故原告诉至本院。 上述事实有原告的陈述及其提供的转账凭证、借条、《借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明等在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，肖志新、王**向杭志莉借款30万元事实清楚，证据充分，同时双方约定的按月利率2%计息符合法律规定，肖志新、王**未按时清偿借款本息系引起本案纠纷的直接原因，应当承担相应的民事责任，故杭志莉要求肖志新、王**立即清偿借款本金30万元及利息（自2020年1月14日起按月利率2%计算至清偿之日止）的诉讼请求本院予以支持。根据担保法规定，肖志新、王**以其共同共有的位于广德市的房屋（产权证号：广房地权证桃州镇字第××号、02××44号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押顺位为第2，且涉案《抵押合同》约定的担保范围包括借款本金、利息等，故对杭志莉要求对肖志新、王**设立抵押登记的位于广德市的房屋【不动产登记证明：皖（2019）广德县不动产证明第0002012】在第一顺位抵押权实现后的剩余价值部分折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖志新、王**于本判决生效之日起十日内偿还原告杭志莉借款30万元及利息（利息以30万元为基数，自2020年1月14日起按月利率2%计算至本判决确定给付之日止）； 二、原告杭志莉有权对被告肖志新、王**提供担保的抵押物即位于广德市的房屋【不动产登记证明：皖（2019）广德县不动产证明第0002012】在第一顺位抵押权实现后的剩余价值部分折价或拍卖、变卖的价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6240元，保全费2270元，由被告肖志新、王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  雷建银 人民陪审员  秦首武 人民陪审员  郁 清 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  汪 玲 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债务人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。