文书内容重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0104民初3002号原告：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路**附**，统一社会信用代码91500104565633198C。法定代表人：朱江，该公司董事长。委托诉讼代理人：田密，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：杨欣炙，男，1985年12月5日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：杨中富，男，1964年2月22日出生，汉族，住重庆市潼**。被告：奚晓娟，女，1964年11月30日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：重庆民福建设工程有限公司，住，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛东路**一社会信用代码91500226103697274R。法定代表人：杨中富。被告：重庆帝明物业管理有限公司，住所，住所地重庆市潼**桂林街道办事处金佛东路**16-22社会信用代码91500223742857505P。法定代表人：周春容。原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司与被告杨欣炙、杨中富、奚晓娟、重庆民福建设工程有限公司（以下简称“民福公司”）、重庆帝明物业管理有限公司（以下简称“帝明公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，并与2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司的委托代理人田密到庭参加诉讼，被告杨欣炙、杨中富、奚晓娟、民福公司和帝明公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨欣炙偿还原告借款本金610万元；2.判令被告杨欣炙从逾期之日起至2020年7月7日止的利息、罚息、复利共计426657.71元；3.判令被告杨欣炙支付从2020年7月8日起至本息付清时止的罚息和复利，其中罚息以尚欠本金为基数按年利率10.5%计算，复利以应付利息和罚息为基数按年利率10.5%计算；4.判令被告杨中福、奚晓娟、民福公司、帝明公司等四被告对上述还款金额承担连带保证责任；5.判令原告对被告帝明公司名下的26套房产享有优先受偿权（抵押物清单见附表）；6.被告承担本案的诉讼费、保全费。事实及理由：2019年2月14日，原告与被告杨欣炙签订《个人经营贷款合同》。合同签订后，原告依约向被告杨欣炙提供贷款615万元，期限为两年，并对借款利率，逾期罚息及复利等进行的明确约定。另外，被告杨中福、奚晓娟、民福公司、帝明公司与原告签订了《保证合同》，为被告杨欣炙的借款承担连带责任保证责任。同时，被告帝明公司还提供其名下26套房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。因被告杨欣炙未履行还本付息的义务，故原告诉至法院。被告杨欣炙未到庭，无答辩意见。被告杨中福未到庭，无答辩意见。被告奚晓娟未到庭，无答辩意见。被告民福公司未到庭，无答辩意见。被告帝明公司未到庭，无答辩意见。本院经审理查明以下事实：2019年2月14日，原告作为贷款人与被告杨欣炙作为借款人签订《个人经营贷款借款合同》，主要约定：1.借款人杨欣炙向贷款人借款615万元，借款期限从2019年2月14日至2021年2月13日止；本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日为准。2.借款利率为年率7%，在借款期限内，该利率保持不变。3.借款人自愿选择按年付息，分期还本，每年6月20日为付息日，2019年6月归还本金5万元，2019年12月归还本金27万元，2020年6月归还本金5万元，2020年12月归还本金5万元，到期全部结清。4.（1）如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；（2）贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；（3）如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。5.借款人违反合同中的任何条款，贷款人均有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。6.本合同项下的全部债务采用如下方式担保：由杨中福、奚晓娟、民福公司、帝明公司提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同；由帝明公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同。7.本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。8.与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公证费等均由借款人支付或偿付。2019年2月14日，原告与杨中福、奚晓娟、民福公司、帝明公司分别签订《保证合同》，约定上述保证人为借款人杨欣炙的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利），以及保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止等等。同日，原告还与被告帝明公司签订了《抵押合同》，约定被告帝明公司以其自有的26套房产（抵押物清单见附表）为被告杨欣炙的前述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利）；债务人违约的，原告有权依法处分抵押财产以实现抵押权。2019年2月18日，前述抵押物办理了抵押登记。2019年6月27日，原告依约向被告杨欣炙的银行账户发放贷款615万元。嗣后，被告杨欣炙未按时履行还本付息义务。截止2020年7月7日，被告杨欣炙尚欠借款本金610万元、逾期利息424552.67元、罚息和复利2105.04元。以上事实有《个人经营贷款借款合同》、借款凭证、《保证合同》及股东会决议、《抵押合同》、《不动产登记证明》、逾期结算凭证等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司与被告杨欣炙签订的《个人经营贷款借款合同》系当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。被告杨中福、奚晓娟、民福公司和帝明公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证等相关诉讼权利。原告主张截止2020年7月7日，被告杨欣炙尚欠借款本金610万元、利息（含罚息和复利）426657.71元，事实清楚，证据确实充分，故本院予以支持。借款人未按约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息。本案中，因被告杨欣炙未按时还款，应按约定支付罚息和复利，故本院对原告要求被告杨欣炙支付自2020年7月8日起至贷款本息付清时止的罚息和复利（罚息以尚欠本金610万元为基数，复利以未偿还的利息为基数，均按年利率10.5%计算）的诉讼请求，依法予以支持。但对原告要求复利以未付利息和罚息之和为基数的诉讼请求，不予支持。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因被告杨中福、奚晓娟、民福公司、帝明公司自愿对杨欣炙的债务提供连带责任保证，且保证范围包括借款本金及利息（含罚息和复利），故本院对原告要求上述保证人对杨欣炙所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。为担保债务的履行，第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，因被告杨欣炙逾期还款构成违约，原告依法行使抵押权符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告杨欣炙、杨中福、奚晓娟、民福公司、帝明公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨欣炙于判决生效后十日内返还重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司借款本金610万元，并支付截止2020年7月7日的利息（含罚息和复利）426657.71元，以及自2020年7月8日起至本息付清时止均按年利率10.5%的罚息和复利（其中罚息以未还本金610万元为基数，复利以未偿还的利息424552.67元为基数）；二、重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司对登记于重庆帝明物业管理有限公司名下的26套房屋的拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权（抵押物清单见附表）；三、杨中福、奚晓娟、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司对杨欣炙的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取28744元、保全费5000元，由杨欣炙、杨中福、奚晓娟、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 曾 勇二〇二〇年八月二十八日书记员 鲜宇平附表：            抵押物清单                  抵押权人              抵押人              抵押物地址              抵押物房产证号              序号                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-25号              渝20**潼南区不动产权第000002504               1                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-26号              渝20**潼南区不动产权第000004141               2                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-27号              渝20**潼南区不动产权第000002891               3                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-28号              渝20**潼南区不动产权第000004205               4                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-29号              渝20**潼南区不动产权第000003321               5                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-30号              渝20**潼南区不动产权第000003490               6                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-31号              渝20**潼南区不动产权第000003601               7                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-32号              渝20**潼南区不动产权第000003713               8                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-33号              渝20**潼南区不动产权第000003770               9                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-35号              渝20**潼南区不动产权第000003875               10                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-36号              渝20**潼南区不动产权第000003805               11                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-38号              渝20**潼南区不动产权第000003739               12                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-39号              渝20**潼南区不动产权第000003647               13                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-40号              渝20**潼南区不动产权第000003562              14                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-42号              渝20**潼南区不动产权第000003365               15                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-01号              渝20**潼南区不动产权第000002877               16                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-02号              渝20**潼南区不动产权第000003354               17                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-03号              渝20**潼南区不动产权第000003234               18                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-05号              渝20**潼南区不动产权第000003180               19                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-06号              渝20**潼南区不动产权第000003128               20                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-07号              渝20**潼南区不动产权第000003070               21                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-08号              渝20**潼南区不动产权第000003002               22                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-09号              渝20**潼南区不动产权第000002881               23                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-10号              渝20**潼南区不动产权第000002730               24                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-11号              渝20**潼南区不动产权第000004006               25                  重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司              重庆帝明物业管理有限公司              重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号206-12号              渝20**潼南区不动产权第000004071               26