上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10915号原告：上海凯博休闲农庄有限公司，住所地上海市青浦区外青松公路XXX号。法定代表人：袁飙，总经理。委托诉讼代理人：刘树，上海文勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴鹏，上海文勋律师事务所律师。被告：上海红箭警用器材有限公司，住所地上海市嘉定区澄浏公路XXX号XXX幢XXX楼XXX室。法定代表人：张建信，执行董事。被告：上海张家湾生态园林工程股份有限公司，住所地上海市青浦区外青松公路XXX号8幢。法定代表人：张建信，执行董事。以上两被告共同委托诉讼代理人：薛勇，上海市中山律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：孙志辉，上海市中山律师事务所律师。第三人：上海华青餐饮有限公司，住所地上海市青浦区盈秀路XXX号XXX幢XXX区。法定代表人：陈忠友，执行董事。委托诉讼代理人：陈立家，上海柏年律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志群，上海柏年律师事务所律师。原告上海凯博休闲农庄有限公司与被告上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告上海凯博休闲农庄有限公司的委托诉讼代理人刘树，被告上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司的共同委托诉讼代理人薛勇到庭参加诉讼。审理中，经上海张家湾生态园林工程股份有限公司申请，本院依法追加上海华青餐饮有限公司为本案的第三人，于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告上海凯博休闲农庄有限公司的委托诉讼代理人刘树，被告上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司的共同委托诉讼代理人薛勇、第三人上海华青餐饮有限公司的委托诉讼代理人陈立家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海凯博休闲农庄有限公司向本院提出诉讼请求：1、上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司向上海凯博休闲农庄有限公司支付电费人民币(以下币种均为人民币)150,912元，水费27,588元；2、上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司向上海凯博休闲农庄有限公司支付拖欠水电费的滞纳金，以178,500元为本金，按日千分之一为标准，自2018年12月1日起至付清之日止。审理中，上海凯博休闲农庄有限公司撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2011年3月13日，上海凯博休闲农庄有限公司、上海红箭警用器材有限公司签订《凯博休闲农庄玻璃大棚租赁协议》，约定上海红箭警用器材有限公司向上海凯博休闲农庄有限公司承租位于上海市青浦区外青松公路XXX号凯博休闲农庄的西侧两跨玻璃大棚。因经营活动而发生的水、电能源等费用由上海红箭警用器材有限公司承担，逾期支付租金或相关费用的，按所欠金额的每日千分之五支付滞纳金。协议签订后，上海红箭警用器材有限公司将系争土地交付其关联公司上海张家湾生态园林工程股份有限公司使用。因2018年8月至2018年11月期间的水、电费178,500元至今未付，故此诉至本院。上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司辩称，上海红箭警用器材有限公司承租了玻璃大棚后，交由上海张家湾生态园林工程股份有限公司实际经营。上海张家湾生态园林工程股份有限公司将餐饮部分交由上海华青餐饮有限公司实际经营，水、电费是上海华青餐饮有限公司经营过程中产生，应当由上海华青餐饮有限公司承担。对上海凯博休闲农庄有限公司主张的金额无异议，但不应当由上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司承担，亦不同意支付滞纳金。第三人上海华青餐饮有限公司述称，第三人上海华青餐饮有限公司以上海张家湾生态园林工程股份有限公司对外经营，水、电费的缴纳主体为上海张家湾生态园林工程股份有限公司，上海张家湾生态园林工程股份有限公司与上海华青餐饮有限公司之间的争议自行另案解决。对上海凯博休闲农庄有限公司主张的金额142,998元水、电费予以确认，其余35,502元未经上海华青餐饮有限公司以上海张家湾生态园林工程股份有限公司的名义确认。本院认定事实如下：2011年3月13日，就上海红箭警用器材有限公司(乙方)向上海凯博休闲农庄有限公司(甲方)承租上海市青浦区外青松公路XXX号凯博休闲农庄的西侧两跨玻璃大棚(以下简称玻璃大棚)签订了《租赁协议书》。第一条约定，甲方将坐落于上海市青浦区外青松公路XXX号凯博休闲农庄的西侧两跨玻璃大棚租给乙方，专门用于蔬果种植和休闲采摘等农业生产服务项目。标的：西侧两跨玻璃大棚面积：约3,686平方米(以实测为准)。第二条约定，租赁期限、租金及租金的支付：1、租赁期为15年，自2011年3月16日起至2026年3月15日止。免租期为一个月，协议期满，若乙方继续租赁，同等条件下享有优先权。2、年租金：起始年租金为人民币150,000元(大写壹拾伍万元整)，租金每叁年环比递增一次，每次为5%。3、租金的支付：租金按季支付，先付后用；租金支付日为每一季度的前一月的最后十天内。第四条约定，协议期内相关费用的承担：1、租赁玻璃大棚外围的公用设备设施维修由甲方承担。2、因乙方经营活动而发生的水、电、能源及相关农业检测等费用由乙方承担。第七条约定，2、乙方逾期交付租金或相关费用的，按所欠金额的每日千分之五偿付滞纳金，拖欠租金或相关费用满一个月，甲方有权停水、停电，并终止本协议，追偿经济损失。2019年8月7日，上海凯博休闲农庄有限公司向上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司发《催款函》，主要内容为：要求上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司于2019年8月9日之前向上海凯博休闲农庄有限公司支付2018年8月至2018年11月的水电费178,500元。上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司已经收到该函件。2019年11月29日，上海凯博休闲农庄有限公司向上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司发《催款函》，主要内容为：要求上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司于2019年11月30日之前向上海凯博休闲农庄有限公司支付2018年8月至2018年11月的水电费178,500元，否则将通过法律途径解决。上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司已经收到该函件。上述查明的事实，由以下证据证明：上海凯博休闲农庄有限公司、上海红箭警用器材有限公司、上海张家湾生态园林工程股份有限公司、上海华青餐饮有限公司的陈述，另有当事人提供的玻璃大棚租赁协议、催款函等，经当庭质证无异，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，上海凯博休闲农庄有限公司将玻璃大棚交付给上海红箭警用器材有限公司使用，使用玻璃大棚期间产生的水、电费仍应当由上海红箭警用器材有限公司自行负担，故对上海凯博休闲农庄有限公司要求上海红箭警用器材有限公司支付水、电费的诉请，本院予以支持。上海凯博休闲农庄有限公司以上海张家湾生态园林工程股份有限公司系上海红箭警用器材有限公司的关联公司要求共同承担支付水、电费的义务，缺乏法律依据，本院不予采信。鉴于上海张家湾生态园林工程股份有限公司与上海华青餐饮有限公司存在内部承包的关系，故上海张家湾生态园林工程股份有限公司、上海红箭警用器材有限公司以水、电费系上海华青餐饮有限公司经营过程中产生为由，不同意承担，本院不予采信。上海张家湾生态园林工程股份有限公司、上海红箭警用器材有限公司与上海华青餐饮有限公司由此产生的纠纷，另行解决。上海凯博休闲农庄有限公司撤回滞纳金的诉请，系其真实意思表示，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第六十条的规定，判决如下：一、被告上海红箭警用器材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海凯博休闲农庄有限公司支付电费150,912元，水费27,588元；二、驳回原告上海凯博休闲农庄有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,870元，减半收取计1,935元，由被告上海红箭警用器材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年八月二十四日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。