贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1398号 原告：中国工商银行股份有限公司贵定支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县，统一社会信用代码91522723MA6DKXH31R。 负责人：陈贵光，该行行长。 委托诉讼代理人：陈华，贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟莹，贵州元朗律师事务所律师。 被告：彭明昌，男，1994年5月13日出生，苗族，贵州省贵定县人，务农，户籍所在地贵州省贵定县，现住贵定县。 被告：贵定县德能房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县，统一社会信用代码91522723MA6DJ9HG7H。 法定代表人：李孟春，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李庭江，贵州正苍律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司贵定支行（以下简称工行贵定支行）诉被告彭明昌、贵定县德能房地产开发有限公司（以下简称德能房开公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行贵定支行的委托诉讼代理人钟莹、被告德能房开公司的委托诉讼代理人李庭江到庭参加诉讼，被告彭明昌经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告工行贵定支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭明昌偿还原告借款本金人民币278583.52元，并按借款合同约定支付借款本金及利息、罚息、复利至还清之日止（暂计算至2020年4月1日利息为4605.46元）；2、判令被告贵定县德能房地产开发有限公司对上述债务及相关费用承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费、律师代理费8496元和实现债权的其他费用由被告方承担。 事实及理由：2016年9月25日，原告与被告彭明昌签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告彭明昌发放31万元贷款，用于被告彭明昌购买位于贵定县房屋，贷款期限为20年，同时，合同还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确约定，被告德能房开公司在《个人购房借款／担保合同》保证人处签字盖章，自愿为被告彭明昌的借款承担阶段性连带责任保证。被告彭明昌作为抵押人，自愿以其购买的房屋作为借款抵押，并于2016年11月17日办理了编号为黔（2016）贵定县不动产证明第0003647号抵押预告登记。合同签订后，原告按约于2016年11月21日向被告彭明昌指定账户一次性发放贷款31万元。但被告彭明昌未能按约归还贷款及利息，累计逾期还款多期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益不受侵害，现依法提起诉讼，提出如前诉请。 被告彭明昌未出庭，也未向本院提交证据供庭审质证。 被告德能房开公司未提出书面答辩，其在庭审辩称，一、对被告彭明昌向原告工行贵定支行借款的事实无异议；二、根据抵押合同约定，抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，原告可以代被告彭明昌办理正式抵押登记。被告德能房开公司取得六号楼不动产大证后，已经通知被告彭明昌和原告可以办理个人不动产权证，履行了相关告知义务，但被告彭明昌未予办理，原告工行贵定支行也未代办，责任在原告工行贵定支行和被告彭明昌，故被告德能房开公司不应承担连带保证责任；三、原告只出具了律师代理合同，没有提供其他证据证实律师费已经实际产生，故被告德能房开公司不应承担该笔律师费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月17日，原告工行贵定支行与被告彭明昌签订了一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告彭明昌发放个人住房贷款31万元整，贷款期限为20年240期（自2016年11月21日起至2036年11月21日止），期内基准年利率4.9%，逾期年利率7.35%，罚息利率以基准年利率为基础加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款（按月计息）。该借款用于购买被告德能房开公司开发建设的位于贵定县。合同第二部分具体条款中第十四条第14.1款Ｌ项还约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的”构成违约；第14.2款第（4）项约定，借款人违约，贷款人可以“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告德能房开公司作为保证人在合同“保证人”栏内盖章，约定在原告工行贵定支行与被告彭明昌办理所购房屋正式抵押登记手续前，为被告彭明昌承担该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等阶段性连带责任保证。同日，原告工行贵定支行与被告彭明昌双方到贵定县国土资源局办理了不动产抵押权预告登记，以被告彭明昌所购房屋作为该笔贷款的抵押物。2016年11月21日，原告工行贵定支行向被告彭明昌发放贷款31万元（此款直接转到被告德能房开公司的24×××90账户上）。该笔贷款发放后，被告彭明昌2016年12月21日首次还款日即逾期，后被告彭明昌多次逾期还款。截止至2020年7月23日，被告彭明昌尚欠原告工行贵定支行贷款本金273307.47元，积欠利息1119.40元，逾期还款多达40期。原告为维护其合法权益，遂依法向本院提起诉讼。 另查明，2017年4月20日，被告德能房开公司取得贵定县城关镇德能盛世黔城汇景苑6号楼的不动产权证书，不动产权证号为黔（2017）贵定县不动产权证第0001608号。至本案法庭辩论终结前，被告彭明昌仍未到被告德能房开公司办理个人不动产权证书，亦未与原告工行贵定支行办理正式不动产抵押登记。 本院认为，原告工行贵定支行与被告彭明昌、德能房开公司签订《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力，双方应按照合同约定享有权利、履行义务。原告工行贵定支行在合同签订后依约向被告彭明昌发放贷款31万元，已履行贷款人义务，被告彭明昌未按约定的期限偿还原告本金并支付利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告主张依照合同约定，提前收回未到期的借款本金及所产生的利息、罚息、复利等，理由正当，本院应予支持。关于律师费问题，我国实行的是当事人诉讼主义，是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人决定。除了法律明确规定的特殊案件实行律师强制代理制度外，一般诉讼案件并不实行律师强制代理制度，律师费在一般诉讼案件中不属于必须发生的费用，故对原告本项诉请，本院不予支持。因原告工行贵定支行与被告彭明昌未办理正式不动产抵押登记，被告德能房开公司免除阶段性连带责任保证的条件未成就，被告德能房开公司仍应承担阶段性连带责任保证，故被告德能房开公司主张其不应承担连带保证责任，理由不当，本院不予支持。被告德能房开公司承担保证责任后，可依法向被告彭明昌追偿。被告彭明昌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告彭明昌在本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵定支行借款本金贰拾柒万叁仟叁佰零柒元肆角柒分（￥273307.47元）及利息（计算方式为：以273307.47元为基数，从2020年7月23日起按照双方合同约定的基准年利率、逾期年利率、罚息利率等计付至清偿之日止）； 二、被告贵定县德能房地产开发有限公司对被告彭明昌上述债务承担连带保证责任。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵定支行其余诉讼请求。 案件受理费2838元，由二被告连带负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杨朝忠 二〇二〇年八月十四日 书记员  吴颖雪