天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6516号原告：毕明辰，女，1992年2月14日出生，汉族，无职业，住天津市。委托诉讼代理人：毕中伟（原告之父），1967年3月30日出生，汉族，自由职业者，住天津市南开区。被告：赵光禄，男，1966年2月29日，汉族，无职业，住天津市南开区。原告毕明辰与被告赵光禄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕明辰及其委托诉讼代理人毕中伟，被告赵光禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕明辰向本院提出诉讼请求：1.被告维修原告居住的南开区凌宾路凌奥花园××室（以下简称案涉房屋）客厅和卧室的墙面；2.被告维修或更新案涉房屋卧室空调一个；3.被告支付原告在房屋维修期间租住其他房屋的租金、误工费、搬家费、交通费；4.被告向原告支付因其违约造成的原告之父误工费5678元、交通费1660.18元、复印费143元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年3月21日签订租房协议，由原告承租被告所有的案涉房屋，租期一年。2020年5月21日6时20分至6时35分之间，位于案涉房屋楼下的××室（以下简称203房屋）发生火灾，将原告租住的案涉房屋客厅和卧室墙面熏黑污损。此外，被告提供的卧室空调运行噪声过大，影响原告睡眠。原告为此多次向被告提出维修要求但均遭拒绝，故成讼。被告赵光禄辩称，原告所述双方订立租房协议的时间、原告承租被告所有的案涉房屋地址属实，被告是房屋所有权人。2020年5月21日203房屋阳台起火，火灾造成案涉房屋阳台的部分区域及阳台玻璃被熏，并未对房屋内其他部位造成损害。火灾发生当日，原告自行从58同城联系了保洁员对阳台的地面和玻璃进行了清洁，清理后原告表示很满意，被告为保证原告居住的舒适度支付了全部保洁费用；因案涉房屋并非新装修，被告出租时已经考虑房屋实际情况定价偏低，原告承租时，卧室内的单冷空调即为现有状态，该空调能够正常运转并满足制冷需求，原告主张空调运行时出现噪声，但没有证据证实噪声已经超过正常标准，对其正常使用产生影响。被告已按照合同约定提供了能够正常使用的空调，也在发生火灾后支付了清洁房屋的费用，尽到了出租人应尽的义务，原告要求维修墙面和空调没有依据，其进而主张的其他损失更没有依据，现不同意原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年3月21日，原、被告签订租房协议，由原告承租被告所有的案涉房屋，租期自2020年3月21日至2021年3月20日，月租金2000元；租赁期内，房屋的维修由被告负责，房屋内设备由原告人为损坏，由被告负责维修，费用由原告承担；房内设施：空调、电视机、冰箱、洗衣机……。协议签订后，原告向被告支付了2020年3月21日至2020年6月20日的租金共6000元、押金2000元、物业费156元。协议履行中的2020年5月21日，位于案涉房屋楼下的203房屋阳台起火。天津市南开区消防救援支队作出的“南消火认字[2020]第0010号”《火灾事故认定书》载明，该起火灾的起火部位为203室阳台，火灾造成203房屋和案涉房屋外墙、内装修、家具、电器设备、衣物、生活用品等不同程度过火烧（毁）、烟熏及水渍损失，造成车辆……不同程度受损。火灾当天，原告自行联系了保洁员进行卫生清理，被告支付了保洁费，保洁员出具收条载明“2020年5月21日因楼下着火，给房屋带来肮脏，因雇人做卫生，12号楼4门303共计叁佰伍拾元整”。庭审中，原告表明要求被告维修的范围为客厅及卧室墙面。另，案涉房屋卧室内有单冷空调机一台，能够运行并制冷，原告表示需要维修的原因是空调运行时有噪声，影响睡眠。另查明，原、被告双方提交法庭的租赁协议文本不一致，原告持有的文本附有“附加条款：在乙方（原告）租住房屋期间各种家用电器、厨具、灯具因正常使用损耗原因造成不能使用和使用寿命到期造成的损坏，由甲方（被告）出资维修……”，该附加条款上有原告签字、被告签字按手印；被告持有的文本则没有该附加条款。经双方举证和本院实地查看可以认定，案涉房屋客厅、卧室墙面均涂有白色乳胶漆，目前客厅墙面有擦拭后的划痕，客厅和卧室墙面洁白程度均不高；卧室内空调能够正常运行制冷，开机后运行时有声响。本院认为，原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定的内容享受权利、承担义务。双方提供的租赁合同文本虽有差异，但原告提交的附有“附加条款”的文本中有被告签字捺印，应当认定该条款的真实性，双方在履行合同过程中，亦受该条款约束。合同订立后，被告作为出租人，已经向承租人交付了符合合同约定条件的房屋。原告使用案涉房屋期间，楼下的203房屋发生火灾，虽然烟熏了案涉房屋客厅和卧室的墙面，但原告自行联系了保洁人员进行清理后，被告已经负担了全部保洁费用，应当认定被告为保证原告正常使用房屋已尽到了出租人的合理义务。从双方举证和本院实地查看情况可见，案涉房屋的客厅和卧室墙面虽有污迹，但仅是从视觉上降低了墙面的洁白度，原告未举证证实墙面问题对其正常使用租赁物存在实质性影响；卧室内空调能够正常使用并满足制冷功能，并未达到租赁协议附加条款所称的“不能使用和使用寿命到期”情形，未达到该条款约定的维修标准。综上应认定被告提供的租赁物及附属设施符合合同约定的标准，本院对原告要求被告维修客厅及卧室墙面、维修或更换卧室空调的诉讼请求不予支持。原告其他诉讼请求亦无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告毕明辰全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告毕明辰自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年八月二十六日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。