江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初3521号原告：中国银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市解放西路**。统一社会信用代码91320382837035184A。负责人：赵毓敏，该支行行长。委托诉讼代理人：薛可，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏东，该支行客户经理。被告：冯丽，女，1981年8月19日生，汉族，住邳州市新城区。被告：邳州市中和房地产置业有限公司，，住所地邳州市大榆树街统一社会信用代码91320382729036163B。法定代表人：沈现兵,该公司执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司邳州支行（以下简称中国银行）与被告冯丽、邳州市中和房地产置业有限公司（以下简称中和置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告中国银行委托诉讼代理人魏东、薛可到庭参加诉讼，被告冯丽、邳州市中和房地产置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，第二次开庭原告中国银行委托诉讼代理人薛可到庭参加诉讼，被告冯丽、邳州市中和房地产置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯丽偿还贷款剩余本金191180.79元、利息5436.85元（利息计算至2020年4月7日，之后按贷款合同约定计算至实际给付完毕之日）及原告实现债权的费用律师费12000元，合计208617.64元；2、被告中和置业对第一项诉请承担连带清偿责任；3、原告对被告冯丽提供抵押担保的房产（位于园梦缘商住小区**楼1-103）享有优先受偿权；4、二被告负担诉讼费。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告冯丽偿还贷款剩余本金191180.79元、利息（含罚息）5415.6元（计算至2020年4月7日，之后发生的利息按贷款合同约定计算至实际给付之日止）及原告实现债权的费用律师费12000元，合计196596.39元，其他诉讼请求不变化。事实和理由：2016年1月26日，被告冯丽与原告签订《个人一手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》，约定向原告贷款23万元用于购买房屋，使用期限180个月，以合同项下XX房屋为上述贷款合同本息及实现债权需要支出的诉讼费、律师费等提供抵押担保，由被告中和置业提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。合同签订后，原告按约向被告发放贷款23万元，现被告未按约还款，构成违约，原告多次催收未果。被告冯丽未答辩。被告中和置业未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，被告冯丽因购房需要向原告中国银行申请购房贷款。被告冯丽作为借款人，被告中和置业作为保证人，与作为贷款人的中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：由贷款人向借款人提供23万元住房贷款，贷款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保证人的担保方式为阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。主债务在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。借款所购房产为邳州市运河街道XX。被告冯丽与原告于房产管理部门签订《房地产抵押合同》，约定以所购房产为涉案借款合同项下债务提供抵押担保，双方于房产管理部门办理了抵押权预告登记。至本案开庭之时，涉案房产尚未办妥房产证及正式抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款23万元。被告冯丽偿还部分借款本息后不再按约还款，本案起诉前连续逾期。截至2020年4月7日，尚欠借款本金191180.79元，拖欠利息及罚息共计5436.85元，本息合计196617.67元。庭审中，原告明确主张至2020年4月7日，借款本金191180.79元，拖欠利息及罚息共计5415.6元，本息合计196596.39元及之后按照合同约定计算至实际给付之日止的相应利息、罚息。另原、被告签订合同中载明的特别签订条款中被告冯丽提供“邳州市新城区XX，181××××****”，被告中和置业提供“邳州市大榆树街，8662XX”作为其送达地址和联系电话，双方约定“本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。若无人签收或被拒收的，则文书退回之日视为送达之日……，借款人、保证人承诺在通讯方式及联系方式发生变更时，应当及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担”。上述事实有原告提供的个人一手住房贷款合同及个人住房贷款合同通用条款、房地产抵押合同、借款借据、房屋预告登记证明、二被告身份信息、房地产抵押（按揭）贷款证明、逾期未还款查询清单、委托律师代理合同、律师费发票2份、关于文书送达地址的补充协议及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。因本案诉讼，原告委托北京市盈科（徐州）律师事务所律师为其代理，为此支出律师费12000元，北京市盈科（徐州）律师事务所为其出具了相应发票。本院认为，被告冯丽及中和置业与原告中国银行签订的《个人一手住房贷款合同》形式完备、内容真实，各方约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告各方均具有约束力。原告依约向被告冯丽发放了借款23万元，但其偿还部分后不再按约偿还，多次逾期，根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款本息提前到期并要求其赔偿相关损失。故原告仅要求被告冯丽偿还计算至2020年4月7日本息合计196596.39元及之后按照合同约定计算至实际给付之日止的借款本息的主张不违反法律规定本院予以支持。因被告违约还款，原告为本案诉讼支出律师费12000元，系为实现债权支出的合理费用，金额符合律师费收费标准，根据合同约定，此项费用由被告承担，故对于原告主张的该项费用本院予以支持。被告中和置业作为阶段性保证人，应按照合同约定对被告冯丽办妥涉案房屋的抵押登记手续，且原告收到相应他项权证之日前到期的上述合同项下债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后，有权依法追偿。关于原告对涉案房产变价所得价款优先受偿的主张，因尚未办理正式的抵押登记，原告尚未取得房屋他项权证，故对于该主张本院不予支持。已办妥的抵押权预告登记仅具有权利保全效力，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该房地产的，不发生物权效力。被告冯丽、中和置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告冯丽于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司邳州支行借款本金191180.79元及利息（含罚息）（利息计算至2020年4月7日共计5415.6元，自2020年4月8日起按本案个人一手住房贷款合同的约定计算至实际给付之日止）；二、被告冯丽于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司邳州支行律师费12000元；三、被告邳州市中和房地产置业有限公司对被告冯丽办妥涉案房屋（邳州市的抵押登记手续，且原告收到相应他项权证之日前到期的上述债务的清偿承担连带责任并在承担责任后，有权依法向被告冯丽追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司邳州支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2215元，由被告冯丽、邳州市中和房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审判员  闫良芳二〇二〇年八月二十四日书记员  余贝贝