广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初941号 原告：李卓惠，女，1973年9月6日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：谢灼文，男，1972年12月24日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。由原告的工作单位梧州市公安局交通警察支队龙圩区大队推荐。 被告：彭国南，男，1988年7月15日出生，汉族，住广西苍梧县。 原告李卓惠与被告彭国南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李卓惠的委托诉讼代理人谢灼文，被告彭国南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李卓惠向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年1月至2020年2月29日拖欠的租金4600元，以及2019年12月至2020年2月拖欠的物业费718.3元，合计5318.3元；2.被告向原告支付从2020年1月1日至2020年5月25日的拖欠租金滞纳金2630元；3.原告不返还被告保证金4600元；4.本案的诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：2.被告向原告支付从2020年1月1日至2020年8月17日的拖欠租金滞纳金3460元。 事实和理由：2019年3月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告承租原告所有的位于梧州市阳光半岛3号楼1104房，建筑面积175平方米，租赁期限24个月，自2019年4月1日起至2021年3月31日止，月租金2300元，原告向被告收取保证金4600元。原告将房屋出租给被告使用后，被告拖欠原告2020年1月至2月的租金。2020年2月13日，被告向原告提出解除合同，原告告知被告：因租赁期限未满同意在保证金不予退还的前提下解除合同。2020年2月29日，被告向原告交还房屋，但至今未支付拖欠的租金。原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告李卓惠向法庭提供的证据有： 1.原告的身份证复印件，证明原告的身份信息； 2.房屋租赁合同，证明原告与被告签订租赁合同的事实； 3.商品房买卖合同，证明原告为涉案房屋的所有权人。 被告彭国南辩称，因为疫情的原因，被告的公司无法经营，被告也没有收入。被告向原告说明这一情况，提出不再租赁房屋。而涉案的房屋是被告的公司租赁使用，租金也是由被告的公司转账给原告。房屋租赁合同第4条也约定了由于不可抗力或者搬迁的话，可以终止合同。原告作为公务员，没有体谅被告的难处。 被告彭国南向法庭提供的证据有：微信聊天记录，证明被告与原告协商租房的事宜，以及租赁的房屋由公司使用的，租金由公司转账支付给原告的事实。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1-3无异议。原告对被告提供的证据有异议，认为不能证明被告的主张。本院认为，原告提供的证据1-3符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 2007年1月12日，原告李卓惠向广西梧州国龙房地产开发有限责任公司购买其开发的位于梧州市。2019年3月31日，原告李卓惠(出租方、甲方)与被告彭国南(承租方、乙方)签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：一、甲方将位于梧州市出租给乙方作住宿使用；二、租赁期限共24个月，甲方从2019年4月1日起将出租房屋交付给乙方使用，至2021年3月31日收回；三、每月租金2300元，乙方应于每月1日前交付一次租金，乙方不得拖欠租金，逾期缴交，每天加收10元滞纳金，租房保证金4600元不作租金使用；四、任何一方不得擅自变更或终止协议，如有违约，租房保证金作违约金处理不予退还，由于不可抗力或拆迁造成的协议终止双方不负责任。 双方签订合同后，被告向原告缴纳保证金4600元，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告支付租金至2019年12月，从2020年1月起，被告开始拖欠原告租金。2020年2月13日，被告通过微信向原告提出：因疫情令公司无法正常营业，故决定不再租赁该房屋，于当月搬走；原告回复称要求被告支付1月、2月的租金，且保证金不予退还。2020年2月29日，被告将房屋交还给原告。 由于被告至今仍拖欠原告2020年1月至2月的租金4600元，以及2019年12月至2020年2月的物业管理费718.3元，原告多次追讨未果后诉至法院成讼。在庭审过程中，被告陈述，一、一、被告是欣新房车梧州股份有限公司的股东，并担任该公司总经理的职务。被告当时代表欣新房车梧州股份有限公司与原告协商租赁事宜，租赁的房屋用于欣新房车梧州股份有限公司的员工宿舍，由被告与其他员工居住使用。二、因为疫情原因，被告希望减免一个月租金，被告同意支付一个月租金2300元，以及物业费718.3元。另外，被告对原告要求确认不退回押金4600元无异议。原告的代理人陈述，一、被告当时以个人的名义与原告签订租赁合同，并没有声称代表欣新房车梧州股份有限公司租赁原告的房屋。二、不同意减免被告的租金。 本院认为，原告李卓惠与被告彭国南签订《房屋租赁合同》，虽然被告主张当时代表欣新房车梧州股份有限公司与原告协商租赁事宜，且涉案房屋由欣新房车梧州股份有限公司租赁用于员工宿舍，并由欣新房车梧州股份有限公司支付租金。但原告否认被告当时代表欣新房车梧州股份有限公司协商租赁事宜，且《房屋租赁合同》显示承租方为被告彭国南，合同并没有出现欣新房车梧州股份有限公司，证明当时被告以其个人名义租赁原告的房屋，且被告也使用了涉案房屋。因此，原告与被告之间成立租赁合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。合同约定租赁期限至2021年3月31日，被告在租赁期限未到期时向原告提出解除租赁合同，并于2020年2月29日将房屋交还给原告，故双方的租赁合同自2020年2月29日解除。 被告承租原告的房屋，在租赁期限内应当按合同约定支付租金及物业费。被告自2020年1月起不再支付租金，至双方解除合同时拖欠原告租金4600元以及物业管理费718.3元。因此，原告要求被告支付租金4600元、物业管理费718.3元，合计5318.3元，合理合法，本院予以支持。虽然被告提出受新冠××疫情影响，希望可以减免租金，但由于被告租赁原告的房屋用于居住，并非用于经营，不符合可以减免租金的相关规定。故被告的主张，本院不予采纳。 合同约定双方不得擅自终止协议，如有违约保证金作违约金处理不予退还，被告在租赁期限未届满时提出解除合同，构成违约。根据合同约定，被告向原告交纳的保证金，原告有权不予退还。因此原告要求确认无需向被告返还保证金，有理有据，且被告亦表示同意，本院予以支持。 合同约定由于不可抗力造成的协议终止双方不负责任。现被告因受新冠××疫情影响，导致其公司无法正常营业，也无法缴纳租金而提出解除合同。故被告拖欠原告租金，无需向原告支付滞纳金。另外，被告向原告缴纳的保证金除作为合同履行的担保以外，亦作为被告承担违约责任的方式。现原告已要求确认无需向被告返还保证金，如果原告同时获得滞纳金的赔偿，已超过法律规定的限额。因此，原告要求被告支付滞纳金3460元，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 被告彭国南应向原告李卓惠支付租金4600元、物业费718.3元，合计5318.3元； 确认原告李卓惠无需向被告彭国南返还保证金4600元； 驳回原告李卓惠的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114元，减半收取57元，由原告李卓惠负担12元，被告彭国南负担45元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 杨慎瑜 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。