广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6558号 原告：广西置信房地产开发有限责任公司，住所地南宁市壮锦大道******“商务秘书企业（南宁市经开商务秘书有限公司）托管”，统一社会信用代码91450100729784217J。 法定代表人：莫才军。 委托诉讼代理人：闭雪连，女，系广西置信房地产开发有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：侯彬，女，系广西置信房地产开发有限责任公司员工。 被告：雷某，男,汉族，住广西横县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南，住所地南宁市园湖南路**信用代码91450103711424141Y。 负责人：林道军。 原告广西置信房地产开发有限责任公司（以下简称置信公司）与被告雷某、第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人侯彬、闭雪连到庭参加诉讼。被告雷某、第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还原告代其偿还的贷款本息20426.81元及逾期偿还贷款本息的违约金2232.13元（计算方法：依据补充协议第1条第＜1＞款第10项，以每次代偿款项的金额为基数，自每次代偿行为发生之日起第十一日，每天按代偿款项万分之五，暂计至2020年4月30日，实际请求计付至全部偿还之日止。具体详见附件：逾期偿还代偿款项本息的违约金计算方法），共计22658.94元；2.请求法院依法判令本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。庭审中，原告当庭将第二项诉讼请求变更为：请求法院依法判令本案诉讼费、保全费、保全责任保险费由被告承担。事实和理由：2014年4月29日，原告与被告签订编号为YS××××的《南宁市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），由被告向原告购买位于江南区屋（以下简称“该商品房”），合同总价款为543432元。合同附件六《合同补充协议》第一条第（一）款第3项约定：“余款占全部购房款的69.93%，计人民币零佰叁拾捌万零仟零佰零拾零元整，由买受人向银行申请按揭贷款”，该款第10项约定：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之日起十日内向出卖人偿还全部代偿款项（包括本、息等），如逾期，每逾期一日，应向出卖人支付代为偿还款项万分之五的违约金；出卖人亦有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行处理，买受人应按合同总价款的5%向出卖人支付违约金。在前述情况下，买受人应承担出卖人因维权而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。”2013年9月6日，原告与第三人签订编号为WY××××的《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为被告所购房屋个人商品房按揭贷款承担阶段性连带保证责任。2019年6月27日、2019年9月27日、2019年12月26日，因被告拖欠第三人到期贷款未还，第三人依据前述保证合同的约定向原告主张连带保证责任并从原告银行账户分别扣款7630.83元、7673.61元、5122.37元。至此，原告为被告代还款共计20426.81元。原告认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》合法有效，合同签订后，被告因未依约向第三人偿还贷款本息而导致原告承担担保责任代被告还款20426.81元，已具备合同前引条款约定的合同条件，因此，原告有权依据合同前述约定要求被告偿还原告代偿的贷款本息及支付逾期偿还代偿贷款本息的违约金，并要求被告向原告支付原告为本案诉讼而发生的律师费、诉讼费等费用。综上，原告诉请于法有据，请求法院支持原告全部诉请。 被告雷某、第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 经审理查明：2013年9月6日，原告作为甲方（合作方）与第三人（乙方、贷款行）签订《商品房项目按揭合作协议书》（编号：WY××××），主要约定：1.第三人对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于南宁市某的经批准命名为“某三期”的住宅和商用房项目发放个人商品房按揭贷款；2.原告同意在第三人承诺贷款额度内，对每一购房人向第三人借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并提供不少于第三人向借款人实际发放贷款金额的2%作为还款担保备付金，存入原告在第三人开立存款账户内；3.原告同意在其保证期间，如借款人未能按照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，第三人从其在第三人开立的存款账户中直接扣划。同日，原告作为保证人（甲方）与第三人（债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：WX××××），主要约定：1.原告愿意为第三人与债务人（即因购买坐落于南宁市某“某三期”项目所属之住宅或商业用房房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证；2.本最高额保证所担保的债权是指自2013年9月6日至2018年9月6日期间因第三人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向第三人支付的其他款项、第三人为实现债权与担保权而发生的一切费用；3.本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币玖亿元整；4.原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。2013年11月5日，原告取得南宁市某3E号楼住宅、库房的《商品房预售许可证》。2014年4月29日，原告作为出卖人与被告（买受人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS××××），主要约定：1.原告将位于江南区某房预售给被告；2.房屋总金额543532元，被告以银行按揭方式付款，于签订《南宁市商品房买卖合同》时支付占全部购房款的30.07%作为首期款，计163432元，已付定金抵作首期款，余款占全部购房款的69.93%，计380000元，由被告向银行申请按揭贷款支付给原告；3.被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担阶段性还款担保责任代被告还贷的，被告应在原告保证代偿行为发生之日起十日内偿还原告全部代偿的款项，如逾期，每逾期一日，还应按原告代偿款项的万分之五向原告支付逾期还款的违约金，并承担原告为追偿代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。因被告未按约向银行偿还贷款本息，第三人分别于2019年6月27日、2019年9月27日、2019年12月26日从原告在第三人开立的存款账户中扣划7630.83元、7673.61元、5122.37元。 另查明，原告向本院申请诉讼财产保全，并向中国太平洋财产保险股份有限公司广西分公司购买诉讼财产保全责任保险，因此产生诉讼财产保全责任保险费1000元。 本院认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于原告主张被告偿还原告代其偿还的贷款本息的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《南宁市商品房买卖合同》约定，被告应在原告保证代偿行为发生之日起十日内偿还原告全部代偿的款项，本案被告未能按期向银行支付贷款本息，导致原告依约承担了保证责任，第三人从原告的账户直接划扣共计20426.81元，现原告就其承担的保证责任向被告进行追偿，于法有据，本院予以支持。 关于逾期偿还贷款本息的违约金的问题，《南宁市商品房买卖合同》约定，被告应在原告保证代偿行为发生之日起十日内偿还原告全部代偿的款项，被告每逾期一日，被告应按原告代偿款项本、息总额的万分之五向原告支付逾期还款的违约金。现原告主张被告以每次代偿金额为基数，自每次代偿行为发生之日起第11日，每天按代偿款项万分之五支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张被告承担诉讼财产保全责任保险费的问题，原、被告双方未约定诉讼财产保全责任保险费的承担问题，且诉讼财产保全责任保险费亦不属于原告必要的支出费用。故原告要求被告支付诉讼财产保全责任保险费的主张，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷某向原告广西置信房地产开发有限责任公司偿还原告代其还款的本息20426.81元； 二、被告雷某向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付逾期偿还贷款本息违约金（计算方式：以7630.83元为基数，从2019年7月7日起至债务还清之日止，按照日利率万分之五计算；以7673.61元为基数，从2019年10月7日起至债务还清之日止，按照日利率万分之五计算；以5122.37元为基数，从2020年1月6日起至债务还清之日止，按照日利率万分之五计算）； 三、驳回原告广西置信房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费183元、保全费247元，共计430元（原告已预交），由被告雷某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  裴永林 二〇二〇年八月五日 书记员  唐永韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。