文书内容贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初2269号原告：安顺洪顺达贸易有限公司，住所地：安顺市经济技术开发区木材市场。统一社会信用代码：915204903088965871。法定代表人：顾正洪，系公司董事长。被告：余运伦，男，蒙古族，贵州省织金县人，农民工，现住贵阳市云岩区。原告安顺洪顺达贸易有限公司与被告余运伦租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺洪顺达贸易有限公司法定代表人顾正洪、被告余运伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺洪顺达贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告归还原告钢管1974.1米*18元/米=35533.8元,十字扣件516套、直接扣件210套、活动扣件110套，扣件合计836套*6元/套=5016元,顶托100支*15元/支=1500元，合计价值42049.8元；2、责令被告支付其拖欠的租赁费约8400元(租赁费暂计算至2020年4月30日）；3、责令被告支付违约金，材料价值的20%合计8409.96元；4、责令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失,包括诉讼费、请律师费等。事实和理由：原告与被告于2019年10月6日签订了建筑周转材料租赁合同,用于被告所承包的西秀区斗牛场131号私人住宅工程使用,当日向原告支付10000元租赁押金后，并分别于2019年10月6日、2019年10月13日、2019年10月18日、2019年10月25日、2019年10月28日在原告场地拖走上述材料至斗牛场施工工地，并在发货凭证上签字确认,现工程已经完工,原告到施工现场查看，钢管架料已被全部拆除拖走,原告多次向被告追讨材料及租金，被告与跟发包人因施工质量问题,只施工了一层房屋后,后期的工程被发包人重新安排人员施工为由，拒绝归还所租赁的材料及支付租金。综上所述，原告有权要求被告履行合同支付租金，并赔偿原告的钢管架料，及给原告带来的一切经济损失。被告余运伦承认原告在本案中所主张的事实，但认为，一、答辩人租赁原告材料用于案外人张千义的住宅工程，因答辩人与张千义的施工合同发生纠纷，张千义私自转移了该租赁材料，答辩人通知了原告，原告也到现场拍照。从2019年11月14日起，答辩人就没有实际占有使用该租赁材料，答辩人拟对张千义进行追责。二、答辩人认为应当按二手价计算原告诉请的材料价值才公平合理。三、答辩人认为从2019年11月14日，答辩人就没有实际占用使用该租赁材料，原告也是知晓的，如果答辩人必须要支付2019年11月14日后的租金，2020年元月底至2020年4月中旬，新冠病毒疫情期间，客观上不能复工复产，该期间的租金应当扣除，所以答辩人不应继续支付后期租金。四、答辩人与原告的租赁合同第六条约定每月月底对账，但答辩人与原告均未实际履行该条款，且答辩人在签订合同之日支付过10000元租金，所以不能以此为由认定答辩人违约要求按材料20%支付违约金，若法院认定答辩人必须支付违约金，则违约金约定过高，答辩人要求调低，按所欠租金为本金，年利率6%计算违约金为宜。五、原告要求律师费没有法律依据。经审理查明，一、2019年10月6日，原、被告签订的《建筑周转材料租赁合同》约定：钢管260米/吨；钢管租金为100元/吨/月，赔偿价格为18元/米；扣件租金为0.01元/套/天，赔偿价格为6元/套；顶托租金0.03元/支/天，赔偿价格为15元/支；套管租金为0.02元/支/天，赔偿价格为6元/支；同时备注材料全部退还时可按市场单价协商赔偿；租金支付方式为每月月底对账，次月5日前一次性支付上月租金。合同还约定因乙方未能按合同约定，按时向甲方支付租赁费的，甲方有权单方解除合同并同时收取租赁材料总价值20%的违约金。合同签订当日，被告支付原告押金10000元。二、2019年10月6日，被告向原告租赁的材料为钢管1572.5米，十字扣件400套，活动扣件30套，直接扣件90套，顶托100支；2019年10月13日，被告向原告租赁的材料为直接扣件120个，万象扣件30个，十字扣件26个；2019年10月18日，被告向原告租赁的材料为钢管300米；2019年10月25日，被告向原告租赁的材料为活动扣件50个；2018年10月28日，被告向原告租赁的材料为钢管101.6米，十字扣件90套。以上租赁材料共计钢管1974.1米，十字扣件516个、活动扣件80个，直接扣件210个，万向扣件30个，顶托100个。审理中，被告明确表示租赁物已不能返还原告。原告认可被告支付押金10000元，同意在本案被告应付款项中予以扣除。本院针对被告向原告租赁材料的价格，向安顺市西秀区发展改革局发出《询价函》。2020年8月6日，安顺市西秀区发改局价格认证中心作出《关于钢管、扣件等市场价格的复函》，载明“目前回收钢管价格约为3100元/吨，活动扣件、十字扣件、直接扣件价格约为5.5元/个，万向扣件价格约为6元/个，顶托价格约为15元/个，套管价格约为6元/支”。本院认为，被告余运伦承认原告在本案中主张的租赁事实，故对原告安顺洪顺达贸易有限公司主张被告租赁事实及尚未返还租赁物的事实予以确认。关于原告主张的租金，被告应支付多少的问题。被告余运伦辩称其从2019年11月14日起未实际占有使用租赁物，故租金计算至2019年11月14日。因被告租赁原告材料后一直未返还，故被告以其2019年11月14日之后未实际占有使用租赁物不应支付租赁费的理由，于法无据，本院不予采纳。被告辩称如果2019年11月14日之后的租金被告必须承担，也应扣除2020年1月至4月中旬新冠病毒疫情期间的租金。因新冠病毒疫情期间并没相关法律规定可以减免租金，且原告方不同意扣减该期间的租金，故被告的辩称本院不予采纳。因被告于庭审（2020年7月20日）时明确表示不能返还租赁物，原、被告也同意将租赁物折价计算赔偿原告，故被告应支付的租金从租赁之日起计算至2020年7月20日，同时于2020年7月20日原、被告的租赁关系解除。根据合同租金约定：钢管260米/吨，钢管租金为100元/吨/月，扣件租金为0.01元/套/天，顶托租金0.03元/支/天，结合其实租赁物的租赁期被告应支付原告的租金共计10343.51元（具体计算见本判决附件）。关于原告主张返还租赁物，因被告庭审中明确表示不能返还，原告同意将租赁物折价赔偿。被告认为应当按二手价格计算租赁物价款，原告认为合同约定赔偿价款，应当按约定进行赔偿。因原、被告签订的《建筑周转材料租赁合同》约定了赔偿价款，同时备注可按市场单价进行协商赔偿，故本院依职权向安顺市西秀区发展改革局发出《询价函》，安顺市西秀区发改局价格认证中心作出《关于钢管、扣件等市场价格的复函》，对于该复函原、被告均无异议。根据被告向原告租赁的材料：钢管1974.1米（260米/吨），十字扣件516个、活动扣件80个，直接扣件210个，万向扣件30个，顶托100个，结合安顺市西秀区发改局价格认证中心作出《关于钢管、扣件等市场价格的复函》的价格，被告应支付原告租赁物赔偿款29650.37元（具体计算见本判决附件）。关于本案违约金的问题。原、被告签订《建筑周转材料租赁合同》约定因被告未按期支付租金的情形，原告单方解除合同并同时收取租赁材料总价值20%违约金。被告主张双方均未按合同严格履行义务，故不应按合同约定支付违约金，同时表示违约金约定过高，应当按欠付租金的年利率6%支付。因被告未提供证据证实约定违约金过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，原告主张欠付的租金计算至租赁物返还之日，因被告已确认不能返还租赁物，故本院支付从租赁日起至2020年7月20日期间的租金10343.51元；同时原告主张了租赁材料的赔偿，本院予以支持由被告赔偿原告29650.37元，故根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情对违约金进行调整。因本案为租赁合同纠纷，违约系因被告未按约支付租金引起，故该违约金本院调整为以被告所欠租金10343.51元为基数，按年利率6%计算，从应付租金之日（2019年11月5日）起至被告支付完毕租金之日止。关于原告费所主张的律师费能否支持的问题。因原、被告双方并未约定律师费，并且原告也未举证证实实际因本案诉讼产生律师费，故对于原告要求律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于本案是否应追加张千义作为第三人参加诉讼的问题。被告余运伦认为该租赁材料为张千义实际占用且不返还被告所致，应当追加张千义为第三人参加诉讼。因本案被告向原告租赁材料的使用用途与本案审理无关，被告余运伦与张千义之间为另一合同关系，与本案不是同一法律关系。被告余运伦可向张千义另行主张权利，故本院不予追加张千义作为第三人参加诉讼。综上，被告余运伦应向原告支付租金10343.51元，因被告不能返还租赁物，故被告应向原告租赁物赔偿款29650.37元，以上共计39993.88元。因被告签订合同时已支付押金10000元，原告同意在被告应支付的款项中扣除该10000元，故被告应向原告支付租金及赔偿共计29993.88元。同时被告应向原告承担违约责任,该违约责任因被告未支付租金所导致，故违约金应以被告所欠租金10343.51元为基数，按年利率6%计算，从2019年11月5日起至该租金支付完毕之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、由被告余运伦于本判决生效之日起十日内支付原告安顺洪顺达贸易有限公司租金及租赁物赔偿款共计人民币29993.88元；二、被告余运伦于本判决生效之日起十日内支付原告安顺洪顺达贸易有限公司违约金（该违约金以人民币10343.51元为基数，按年利率6%计算，从2019年11月5日计算至租金10343.51元付清为止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1272元，减半收取人民币636元，由原告安顺洪顺达贸易有限公司负担人民币236元，被告余运伦负担人民币400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  顾然然二〇二〇年八月十七日法官助理邓芸书记员刘少义附件：一、租金及赔偿价格对照表            名称              租金（元）              单位              约定赔偿价              市场回购价                  钢管（260米/吨）              100              吨/月              100元/米              3100/吨                  扣件              0.01              套/天              6元/套              活动、十字、直接扣件5.5/个，万向扣件6元/个                  顶托              0.03              支/天              15元/支              15元/个      二、租金计算表            租赁日期              租赁物              租赁款                  2019年10月6日      截止2020年7月20日（9个月14天，288天）              钢管1572.5米（计6.048吨）              5725.44元                  十字、活动、直接扣件520套              1497.6元                  顶托100支              864元                  2019年10月13日截止2020年7月20日（281天）              直接、十字扣件146个              410.26元                  万象扣件30个              84.3元                  2019年10月18日截止2020年7月20日（9个月2天）              钢管300米（计1.1538吨）              1046.11元                  2019年10月25日截止2020年7月20日（269天）              活动扣件50个              134.5元                  2019年10月28日截止2020年7月20日（8个月23天，266天）              钢管101.6米（计0.39吨）              341.9元                  十字扣件90套              239.4元                  合计                            10343.51元      三、赔偿计算表            物品              市场回购价              金额                  租赁物钢管1974.1米（计7.5927吨）              3100元/吨              23537.37元                  活动扣件、十字扣件、直接扣件806个              5.5元/个              4433元                  万象扣件30个              6元/个              180元                  顶托100支              15元/个              1500元                  合计                            29560.37