山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初2130号原告：李淑霞，女，1959年9月19日出生，汉族，胜利油田第三幼儿园协解职工，住东营市东营区。委托诉讼代理人：吕金民，山东黄河口律师事务所律师。被告：刘翘，女，1932年9月28日出生，汉族，胜利油田中心医院退休职工，现住辽宁省锦州市古塔区。被告：孔晓兰，女，1947年7月8日出生，汉族，胜利油田科技处退休职工，住东营市东营区。委托诉讼代理人：袁焕发（系孔晓兰丈夫），男，1942年2月28日出生，汉族，胜利石油管理局采油工程处退休职工，住东营市东营区。被告：孔晓秦，女，1953年3月16日出生，汉族，胜利油田胜中社区怡苑卫生所协解职工，住东营市东营区。委托诉讼代理人：牟中真（系孔晓秦丈夫），男，1949年12月13日出生，汉族，胜利石油管理局干休所退休职工，住东营市东营区。被告：孔令成，男，1950年2月13日出生，汉族，中国海洋石油总公司测井公司退休职工，住北京市东城区。原告李淑霞与被告刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李淑霞，被告孔晓兰及其委托诉讼代理人袁焕发，被告孔晓秦及其委托诉讼代理人牟中真到庭参加诉讼，被告刘翘、孔令成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李淑霞向本院提出诉讼请求：1.判令刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成履行协助李淑霞办理东营市东营区胜泰路秀苑小区43号楼2号房产过户登记义务；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：1998年3月1日，原、被告各方签订协议，约定刘翘将案涉房屋转让给李淑霞，价款20000元，其他被告不得有异议。2005年9月29日，原、被告各方签订补充协议，约定李淑霞补交价款80000元，在以后办理房屋产权时，刘翘不得再提出任何要求和附加条件。因过户发生的一切费用由李淑霞承揽。李淑霞义务已全部履行完毕，因油田政策原因案涉房屋至今未办理过户手续，现油田房产放开过户手续，李淑霞请求各被告到场配合办理过户手续，各被告拒绝，故诉至法院，请求判如所请。刘翘未作答辩。孔晓兰辩称，案涉房屋系胜利油田给老干部分配的待遇房，按照油田规定，待遇房不能买卖，原、被告签订的协议没有实际履行，且属于无效协议，应当驳回李淑霞的诉讼请求。孔晓秦辩称，案涉房屋是其父亲遗留的政策待遇房，没有遗嘱，应当按照继承法规定由各继承人合法继承。孔晓秦没有参与协议的制定，为了尊重长辈和家庭和睦，而被迫签字，不是自己的真实意思表示，请求驳回李淑霞的诉讼请求。孔令成未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋原系胜利石油管理局分配孔祥友、刘翘夫妻的公房，孔祥友系胜利石油管理局财务处职工，正高职称，正局级，刘翘系胜利中心医院职工，正高职称，主任医师。1987年孔祥友去世，该房屋由刘翘居住。1993年胜利石油管理局公房改革，刘翘交纳房款8598元，取得房屋部分产权。1999年胜利石油管理局职工所购住房由部分产权向全部产权渡时，该房补缴房款2508元，由孔令海交纳。孔晓兰、孔晓秦、孔令成、孔令海是孔祥友子女，刘翘系四人继母。1998年3月1日，刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成、孔令海签订《120型房屋居住协议书》，主要内容为案涉房屋为孔祥友和刘翘的房屋，孔祥友去世后，刘翘一人居住，刘翘愿回老家锦州，经与四子女协商，达成如下协议：1、由孔令海一次支付后母刘翘20000元，其120型住房由孔令海、李淑霞搬入居住，并于四兄妹签字后及时付清。2.此房目前房主为孔祥友、刘翘。孔令海、李淑霞搬入后，兄妹中其他三人不得有异议。3、将来办理产权证时，由孔令海出面办理。如需补充房款，也由孔令海、李淑霞补齐。如有可能则把房主更名为孔令海、李淑霞。4、刘翘应将现有的住房证及其它有关凭证，一并交孔令海、李淑霞。5、孔令海现居住的50型房另有协议执行。6、以后在房产办理继承中，一旦与房产管理部门发生纠纷，需刘翘出面时，由孔令海接回刘翘到山东来出面解决。7、本协议一式五份，刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成、孔令海各执一份，签字后共同遵守。随后，孔令海、李淑霞搬入该房屋居住。2002年孔令海去世。2005年9月29日，刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成、李淑霞又签订《关于120型房屋居住及所有权和补偿问题的补充协议书》，主要内容为：1、刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成均认可原协议内容，对孔令海（李淑霞、孔黎）子承父业均没有异议，李淑霞、孔黎对120型房屋拥有现在的居住权和将来的房屋所有权。2、刘翘将有关120型房屋的所有资料手续交给李淑霞，出具委托手续，并到胜利油田房产部门予以确认其委托内容，将来由李淑霞办理120型房屋产权证。根据胜利油田房产部门现在对120型房屋只能继承不能过户的相关规定，刘翘在认可原协议内容（120型房屋归李淑霞、孔黎所有）的基础上，以遗嘱继承形式，确认在其去世后房屋所有权变更给李淑霞、也黎。3、李淑霞根据刘翘现在在锦州的居住生活条件，除根据1998年3月1日签订的《120型房屋居住协议书》已支付给刘翘20000元外，另于2005年9月29日一次性补偿资助给刘翘80000元。此次补偿为最终补偿，在以后办理房屋产权时，刘翘不得再提出任何要求和附加条件。因120型房屋过户发生的一切费用由李淑霞承担。4、刘翘应在家庭成员均到场的情况下，出具遗嘱继承书，遗嘱成立后，由刘翘、李淑霞到东营区公证处办理《公证遗嘱》。5、原50型房屋归孔晓兰、孔令成、孔晓秦三人共同所有，李淑霞对此房屋放弃其产权，并配合办理产权守渡。6、刘翘、孔晓兰、孔令成、孔晓秦在协议上签字认可后，不得再就120型房屋继承事宜主张任何民事权利。7、根据原协议和本协议，再次确认协议人的权利义务，刘翘、李淑霞均不能违背协议内容规定的权利义务。8、争议的解决方式：诉讼。本协议是在原协议基础上的补充，原协议与本协议具有同等效力。同日，李淑霞一次性支付刘翘补偿资助金80000元。2020年7月6日，孔黎出具声明书，声明案涉房屋的产权归李淑霞，协议中涉及的自己的权利全部赠与李淑霞享有，义务亦由李淑霞负担。本院认为，案涉房屋作为公房分配给孔祥友、刘翘居住时，孔祥友、刘翘对该房屋并不享有产权。在产权改革前孔祥友已去世多年，房改时房款均由刘翘交纳，因此，刘翘取得该房全部产权，孔祥友对该房不享有权利。1998年，刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成、孔令海签订的签订《120型房屋居住协议书》及以后2005年刘翘、孔晓兰、孔晓秦、孔令成、李淑霞签订的《关于120型房屋居住及所有权和补偿问题的补充协议书》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。孔晓兰、孔晓秦的抗辩均不能成立，不予采纳。两份协议内容明确，案涉房屋在孔令海去世后归李淑霞、孔黎所有，孔令海、李淑霞支付刘翘房屋补偿款共计100000元，待房屋能够办理过户时，由刘翘等人予以协助办理。李淑霞已履行支付刘翘100000元补偿款义务并一直居住于房屋。现该房屋已符合办理过户情形，因此，李淑霞要求刘翘协助办理房屋过户手续，符合法律规定，予以支持。孔晓兰、孔晓秦、孔令成虽然在协议上签字，但对案涉房屋不享有权利，故也无协助过户义务。刘翘、孔令成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃其诉讼权利。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘翘于本判决生效之日起十日内协助李淑霞办理东营市东营区胜泰路秀苑小区43号楼2号房产过户手续；二、驳回李淑霞的其他诉讼请求。案件受理费1150元，由刘翘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  程全刚二〇二〇年八月十二日书记员  周海鸥