四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初3927号                               开庭时间                       2020年8月19日                       适 用程 序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安城南金安大道**。             法定代表人：王德平，董事长。             委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，汉族，1974年4月29日出生，住四川省广安市广安区平安大道，系公司职工。特别授权。                               被告                       被告：王文新，男， 汉族，1957年6月5日出生，住四川省广安市广安区平安大道。（未到庭）             委托诉讼代理人：任碧琼，女，汉族，1961年1月15日出生，系王文新之妻，住四川省广安市广安区平安大道。             被告：任碧琼，女，汉族，1961年1月15日出生，住四川省广安市广安区平安大道。                               原告诉讼请求                       1、判令被告王文新、任碧琼向原告偿还借款本金269513.65元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已经支付的利息256.34元）。2、原告对被告王文新、任碧琼共同共有的位于南充市嘉陵区南虹路三段房屋（房权证号：**权证嘉字第**）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。                               被告辩称                       被告王文新、任碧琼辩称，借款是事实，欠款也是事实，因为现在家里经济确实困难，没有办法立即偿还，希望人民法院依法处理。                               法院认定的事实                       2014年2月27日，被告王文新（借款人）与广安市广安区农村信用合作联社签订《个人借款合同》【合同编号：000号】，借款30万元，期限为2014年2月27日至2017年2月26日，合同约定了贷款利息、罚息、复利；同时约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款到期后，原被告签订《借款展期协议》，展期后借款到期日为2018年7月26日。同时，被告王文新、任碧琼夫妻签订了《还款承诺书》，承诺共同承担还款责任，并用家庭所有资产为该笔贷款提供连带保证担保。同时，被告王文新、任碧琼自愿以登记在王文新、任碧琼名下的位于南充市嘉陵区南虹路三段房屋（房屋产权证号：：**权证嘉字第**、土地证号：南充市国用2010第**为该笔贷款提供抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，他项权证号：南房：**他证嘉字第**14年3月17日，广安市广安区农村信用合作联社依约发放了借款30万元。被告于2018年3月21日开始违约，下欠借款本金269513.65元及利息、罚息、复利（其中扣除被告已支付的利息256.34元）。             2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］234号文件：同意广安农商行开业，同时广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农商行债权债务。                               裁判理由                       原告与被告王文新、任碧琼之间形成了借款合同关系，被告王文新、任碧琼应按约定返还借款本息，逾期则应按约承担相应罚息、复利。同时，被告王文新、任碧琼自愿以其房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对借款抵押财产优先受偿的诉讼请求，也应予以支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。                               裁判主文                       一、限被告王文新、任碧琼于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金269513.65元以及支付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年3月21日起，按《个人借款合同》约定计算至借款还清之日止，其中扣除被告已经支付的利息256.34元）；             二、原告对被告王文新、任碧琼共同所有的位于南充市嘉陵区南虹路三段房屋（房屋产权证号：南房权：**权证嘉字第**、土地证号：南充市国用2010第**，他项权证号：**他证嘉字第**拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。                               其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             案件受理费5342元，减半收取2671元，由被告王文新、任碧琼负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 周 小 波                         二 〇 二 〇 年 八 月 十九 日                         书 记 员 詹 琳                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。