广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初20054号原告：李儒亮，男，1973年8月1日出生，汉族，住湖北省阳新县******德夫湾，公民身份号码420************016。委托诉讼代理人：钱仙英，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。被告：庞胜清，男，1973年2月21日出生，汉族，住广东省中山市沙溪镇汇源社区*****************，公民身份号码440***197*********。原告李儒亮与被告庞胜清民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李儒亮的委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。被告庞胜清经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李儒亮向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金340165元及支付利息102049.5元（利息、违约金以借款本金340165元为基数，按月利率2%，自2019年4月7日起算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日利息暂计为102049.5元）；2.原告在抵押债权范围内，对被告提供的抵押物，即其名下位于中山市*****************的房地产处理后所得的价款优先受偿原告的律师费损失、诉讼费、利息及借款本金；3.被告承担原告律师费损失20000元；以上合计462214.5元。事实与理由：原、被告为朋友关系，被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款，双方于2018年2月7日签订了《最高额抵押借款合同》，约定自2018年2月7日至2023年2月7日期间，在最高额本金50万元内，根据被告的需要分次向其出借借款，被告以其名下位于中山市*****************[房地产权证号：粤房地证字第**；土地证号：中府国用（2005）第易2409**]的房地产为该借款提供抵押担保，并与原告到中山市自然资源局办理了抵押登记手续，将该房产抵押登记至原告名下。上述合同签订后，原告已向被告出借本金340165元。原告出借上述款项后，被告支付借款利息至2019年4月6日后未按约定偿还借款本金及利息，原告多次追讨被告还款无果。为此，为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求依法裁判。原告李儒亮为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.最高额抵押借款合同2份、房产证、土地证、不动产登记证明2份；2.收据（借款）、电子银行业务回单（付款）；3.委托代理协议、广东增值税普通发票。被告庞胜清未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李儒亮主张其与庞胜清是朋友关系，庞胜清因生意需要资金周转向其借款。2018年2月7日，李儒亮、庞胜清分别作为甲方（出借方、抵押权人）、乙方（借款方、抵押人），双方签订2份《最高额抵押借款合同》，分别约定：自2018年2月7日起至2019年2月7日、自2018年2月7日起至2023年2月7日期间，甲方同意在最高额借款本金25万元、50万元内，根据乙方的需要分次向乙方支付借款；各笔借款的借款期限及借款利率，以《借款合同》/《收据》约定为准；乙方将自有的位于中山市*****************的房地产[房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**府国用（2005）第易240906号]作为本次借款的抵押，最高额抵押金额为25万元、50万元；本抵押所担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权即抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；乙方未及时清偿借款的，还应承担甲方实现债权所产生的全部费用（包括律师费、诉讼费、调查取证费、交通住宿费等）。李儒亮、庞胜清分别在甲方、乙方处签名捺印。2018年2月7日，庞胜清出具《收据（借款）》，内容为：今收到李儒亮交付之借款25万元，该笔款项通过李儒亮尾号为3911的民生银行账户转账到本人尾号为0563的民生银行账户，借款利率月利率2.3%，借款期限12个月。庞胜清在收款人处签名捺印。2018年2月7日、2月8日，李儒亮通过银行向庞胜清转账20万元（5万元+15万元）、40165元，共计240165元。借款后，庞胜清于2018年2月9日将其名下的位于中山市*****************[不动产权证号：粤房地证字第C344748：粤房地证字第**40906号]的房地产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0017188号，抵押权人为李儒亮，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额分别为25万元。2018年12月11日，庞胜清出具《收据（借款）》，内容为：今收到李儒亮交付之借款10万元，该笔款项通过李儒亮尾号为4768的建设银行账户转账到本人尾号为0563的民生银行账户，借款利率月利率2.3%，借款期限12个月。庞胜清在收款人处签名捺印。2018年12月12日、12月14日，李儒亮通过银行向庞胜清转账5万元（3万元+2万元）、5万元，共计10万元。借款后，庞胜清于2018年12月13日将其名下的位于中山市*****************[不动产权证号：粤房地证字第C3447487号、中府国用：粤房地证字第**的房地产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0166764号，抵押权人为李儒亮，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额分别为50万元。上述借款340165元到期后，庞胜清按月利率2.3%支付利息至2019年4月7日，但未偿还借款本金。李儒亮经向庞胜清追偿未果，遂于2020年7月20日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，李儒亮为本案诉讼，于2020年7月2日与广东正鸿律师事务所签订委托代理协议，支付律师费20000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李儒亮与庞胜清签订的2份《最高额抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。庞胜清向李儒亮借款，李儒亮向庞胜清转账240165元、10万元，共计340165元，庞胜清出具2份收据，确认收到借款25万元、10万元。李儒亮未提交剩余借款9835元（350000元-340165元）的银行转账记录，只要求庞胜清向其偿还借款本金340165元及利息，且庞胜清无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信李儒亮的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系，借款金额为340165元。借款到期后，庞胜清支付利息至2019年4月7日，但未偿还借款本金，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，庞胜清应立即向李儒亮偿还借款本金340165元，并赔偿李儒亮的利息损失。李儒亮主张利息的计算方法为：从2019年4月7日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，庞胜清在2份收据中均承诺“借款利率月利率2.3%”即年利率27.6%（2.3%/月×12个月/年），因本案为民间借贷纠纷，上述约定高于法律规定的最高上限即年利率24%。李儒亮自愿将利息调整为按年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持。关于律师费。2份《最高额抵押借款合同》均约定“乙方未及时清偿借款的，还应承担甲方实现债权所产生的全部费用（包括律师费、诉讼费、调查取证费、交通住宿费等）”，借款到期后，庞胜清未偿还借款本金，已构成违约，应承担李儒亮为本案诉讼花费的相关费用。李儒亮为本案诉讼花费律师费20000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，庞胜清应向李儒亮予以返还。庞胜清自愿以其名下的位于中山市*****************[不动产权证号：粤房地证字第C3447487号、中府国用（2005）第：粤房地证字第**借款提供最高额抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，借款到期后，庞胜清未偿还借款本金，故李儒亮有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告李儒亮的诉求合法有据，本院予以支持。被告庞胜清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告庞胜清于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李儒亮偿还借款本金340165元及利息（利息计算方法：以340165元为基数，从2019年4月7日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告庞胜清于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李儒亮返还律师费20000元；三、原告李儒亮有权对被告庞胜清名下的位于中山市*****************[不动产权证号：粤房地证字第C3447487号、中府国用（2005）第易240906：粤房地证字第**前述房地产所得的价款在上述第一、第二判项中的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8234元，简易程序减半收取4117元（原告李儒亮已预交），由被告庞胜清负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告李儒亮。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 熊 伟二〇二〇年八月二十四日书记员 谭银娣