四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1390号 原告：中国银行股份有限公司广安分行，住所地为四川省广安市广安区思源大道**，统一社会信用代码为91511600629550034P。 负责人：李河，该行行长。 委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：李小欢，男，1987年6月2日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安市万佳房地产开发有限责任公司，住，住所地为四川省广安市广安区洪洲大道东段**301，社会信用代码为91511602563274152J。 法定代表人：王翰，总经理。 委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人：广安市住房公积金管理中心，住所，住所地为四川省广安市广安区思源大道**市政府**,会信用代码为12511300458612279P。 法定代表人：熊伟，主任。 委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告中国银行股份有限公司广安分行诉被告李小欢、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司及第三人广安市住房公积金管理中心金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段小彗，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人黄沁雪及第三人广安市住房公积金管理中心委托诉讼代理人严光华到庭参加诉讼。被告李小欢经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司广安分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李小欢向原告中国银行股份有限公司广安分行偿还借款本金185808.07元并支付利息、罚息及复利（自逾期之日按照合同约定标准计算至还清之日）；2.依法判令原告在债权范围内对被告李小欢购买的广安.新天地（三期）房屋享有优先受偿权；3.依法判令被告广安市万佳房地产开发有限责任公司对被告李小欢的债务承担连带偿还责任；4.依法判令被告李小欢向原告支付律师费5000元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年7月，被告李小欢向第三人广安市住房公积金管理中心提出职工个人住房贷款申请，贷款金额210000元。广安市住房公积金管理中心审核后同意其申请，并委托原告与被告签订贷款合同、办理抵押登记及支付贷款。原告与被告签订了个人住房公积金（组合）贷款合同后向被告李小欢发放了贷款并办理了抵押预告登记。被告广安市万佳房地产开发有限责任公司为本次贷款提供保证。因二被告未按照合同约定履行还款义务，经广安市住房公积金管理中心多次催告仍未偿还。 被告李小欢未作答辩。 被告广安市万佳房地产开发有限责任公司辩称，原告对本案抵押物不享有优先受偿权。原告虽然已经办理抵押权预告登记，但其并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。另外，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司不承担本案原告为主张权利产生的律师费及案件受理费。 第三人广安市住房公积金管理中心对原告主张的事实无异议。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2015年7月20日，被告李小欢因购买被告广安市万佳房地产开发有限责任公司开发的广安.新天地（三期）房屋，向第三人广安市住房公积金管理中心提出职工个人住房贷款申请。广安市住房公积金管理中心审核后同意其申请，并委托原告与被告李小欢签订了贷款合同。贷款合同主要约定贷款金额210000元，贷款期限240个月，贷款月利率2.916666667‰，利率浮动周期为12个月。利息从放款之日起计算并按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。借款人还款方式为按月等额本金还款，还款期数为240期，还款日为每月的放款日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。贷款合同签订后，双方对被告李小欢购买的房屋办理了抵押权预告登记。2015年9月9日，原告将210000元贷款转入被告李小欢指定账户。此后，被告李小欢未按照合同约定履行还款义务。截至2020年8月3日，被告李小欢已逾期还款31期，到期未还本金26558.07元，未到期本金159250元，共计185808.07元，利息14041.05元，罚息2673.32元。 另查明，第三人广安市住房公积金管理中心与被告广安市万佳房地产开发有限责任公司于2015年7月15日签订《住房公积金住房贷款合作协议》，主要约定乙方即被告广安市万佳房地产开发有限责任公司同意自甲方发放贷款之日起至甲方的受托银行收到《房屋他项权证》之日止，乙方对甲方向购房人发放的贷款，提供无条件的连带责任保证。保证范围包括借款人的住房公积金贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保权的费用。 上述事实，有原告提交的广安市职工住房公积金贷款申请审批资料、广安市万佳房地产开发有限责任公司收据、商品房买卖合同备案表、中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋公积金（组合）贷款合同、扣款授权书、中国银行四川省分行零售贷款放款通知书、中国银行借款借据、广安市住房公积金金融业务委托协议、住房公积金住房贷款合作协议、已逾期明细清单、逾期未还款查询及被告广安市万佳房地产开发有限责任公司提交的商品房买卖房合同等证据佐证，本院结合原、被告双方的当庭陈述据以认定上述事实。 本院认为：依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。被告李小欢因购买房屋自愿与原告签订贷款合同，双方建立了合法的金融借款合同法律关系。原告按照合同约定向被告李小欢发放了贷款210000元，被告亦应当诚信履行合同约定的义务，按时足额偿还借款本金及利息。但被告李小欢已多次逾期还款，截至2020年8月3日，其尚有到期未还本金26558.07元、利息14041.05元及罚息2673.32元未清偿。根据合同约定，原告有权宣布全部贷款本息提前到期，要求被告李小欢立即清偿全部贷款本息，故原告主张被告李小欢偿还剩余借款本金185808.07元并支付利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。根据被告广安市万佳房地产开发有限责任公司与第三人广安市住房公积金管理中心签订的《住房公积金住房贷款合作协议》，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司对被告李小欢的上述债务应当承担连带清偿责任。 被告李小欢将购买房屋为贷款办理了预购商品房抵押权预告登记，根据我国物权法相关规定，抵押权预告登记的实质为对将来可能发生的物权变动请求权的登记，不能作为直接实现抵押权的依据，故虽然被告李小欢将购买房屋为贷款办理了预购商品房抵押权预告登记，但在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的只是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人就涉案房产的处分，而非对涉案房屋享有现实的抵押权。因此，原告主张对广安.新天地（三期）房屋处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。 原告主张由二被告支付律师费5000元，但原告并未就该费用是否实际产生向法庭举示相关证据证实，故该项主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小欢偿还原告中国银行股份有限公司广安分行借款本金185808.07元并支付利息及罚息（利息及罚息按照双方于2015年9月9日签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋公积金（组合）贷款合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）； 二、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司对被告李小欢的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。 案件受理费4116元，由原告中国银行股份有限公司广安分行承担116元，由被告李小欢承担4000元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡道凤 人民陪审员  张大凤 人民陪审员  张小燕 二〇二〇年八月五日 书 记 员  蒲华琴