江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏08执异39号异议人（案外人）：淮安利佳酒店管理有限公司，统一社会信用代码913208116789824749N，住所地淮安市。法定代表人：吴军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘凯，男，该公司职工。申请执行人：刘玲，女，1988年7月10日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周向前（系刘玲丈夫），男，1974年10月26日出生，住江苏省淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周向荣，江苏铭彦律师事务所律师。被执行人：刘官铃，男，1968年4月10日出生，汉族，住江苏省淮安市。被执行人：马苓彦，女，1986年2月11日出生，汉族，住江苏省淮安市。被执行人：淮安市中富国际钢材实业有限公司，住所地江苏省淮安市。法定代表人：陈成才，该公司董事长。被执行人：江苏省共赢担保有限公司，住所地江苏省淮安市。法定代表人：陈成才，该公司董事长。被执行人：天津莱本钢铁贸易有限公司，住所地天津市东丽区。法定代表人：马苓彦，该公司董事长。被执行人：淮安市充实物资有限公司，住所地江苏省淮安市。法定代表人：马苓彦，该公司董事长。被执行人：淮安凯旋之夜娱乐有限公司（淮安金色年代娱乐有限公司），住所地江苏省淮安市清江浦区。法定代表人：马春宝，该公司董事长。本院在执行刘玲与刘官铃、马苓彦、淮安市中富国际钢材实业有限公司（以下简称中富公司）、江苏省共赢担保有限公司（以下简称共赢公司）、天津莱本钢铁贸易有限公司（以下简称莱本公司）、淮安市充实物资有限公司（以下简称充实公司）、淮安凯旋之夜娱乐有限公司（以下至裁定主文前简称凯旋公司）借款合同纠纷一案中，案外人淮安利佳酒店管理有限公司（以下至裁定主文前简称利佳公司）提出执行异议。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。利佳公司提出异议称,请求立即解除（2014）淮中复执字第0004号执行裁定书的查封。事实与理由：2019年12月20日，淮安市中级人民法院作出（2014）淮中复执字第0004号执行裁定书并公告，异议人此前早已依法解除与该案被执行人凯旋公司的租赁关系追偿损失，并申请人民法院强制执行至今仍未结案。法院查封的标的凯旋公司应无偿交给案外人，淮安市中级人民法院采取的执行措施存在严重错误，特提出本异议。申请执行人刘玲答辩称，凯旋公司是被执行人之一，该场所内所有的物品、装饰装修、中央空调、电视、音响、桌椅等所有物品均在被执行范围。凯旋公司场所内的所有物品包含利佳公司要求解封的中央空调、装潢、灯光，在2012年3月8日均被查封，2019年的查封是续封，利佳公司在之前未主张过任何权利。本院查明，刘玲与刘官铃、马苓彦、中富公司、共赢公司、莱本公司、充实公司、淮安金色年代娱乐有限公司（以下简称金色年代公司）借款合同纠纷一案，淮安仲裁委员会于2012年4月24日作出［2012］淮仲裁字第9号裁决书，裁决：一、刘官铃偿还刘玲借款本息2000万元、逾期还款违约金3832896元（计算至2012年4月22日，逾期顺延）和律师费20万元，以上合计24032896元。二、马苓彦对刘官铃的上述全部债务承担连带清偿责任。三、中富公司、共赢公司应在刘官铃应当支付的本金9252000元、逾期还款违约金1942180元（计算至2012年4月22日，逾期顺延）共计11194180元范围内承担连带担保责任。四、莱本公司、充实公司应在刘官铃应当支付的本金3230000元、逾期还款违约金633922元（计算至2012年4月22日，逾期顺延）共计3863922元范围内承担连带担保责任。五、金色年代公司、充实公司应在刘官铃应当支付的本金7224000元、逾期还款违约金1256794元（计算至2012年4月22日，逾期顺延）共计8480794元范围内承担连带担保责任。六、中富公司、共赢公司、莱本公司、充实公司、金色年代公司对刘玲为实现债权已经支付的律师费200000元承担连带清偿责任。本案仲裁请求费用26万元，财产保全费5000元，由刘玲承担135000元，刘官铃、马苓彦、中富公司、共赢公司、莱本公司、充实公司、金色年代公司承担13万元。（该费用已由刘玲预付，由刘官铃、马苓彦、中富公司、共赢公司、莱本公司、充实公司、金色年代公司迳付给刘玲）。根据刘玲申请,本院于2013年1月9日立案执行，案号为（2013）淮中执字第0007号。2014年6月26日，本院裁定该案本次执行程序终结。2014年9月17日，本院恢复执行，案号为（2014）淮中复执字第0004号。因金色年代公司于2012年2月29日变更为凯旋公司，本院于2015年9月1日作出（2014）淮中复执字第0004号执行裁定书，裁定变更凯旋公司为本案被执行人。因被执行人仍无财产可供执行，本院于2015年9月6日作出（2014）淮中复执字第0004-1号执行裁定书，裁定淮安仲裁委员会［2012］淮仲裁字第9号裁决书未履行部分本次执行程序终结。2019年12月20日，本院作出（2014）淮中复执第0004号之一执行裁定书，裁定：一、查封金色年代公司（现为凯旋公司）位于淮安市××××号场所内的全套中央空调及全部装潢和灯光；二、查封期限为三年，自2019年12月20日至2022年12月19日；三、查封期间，未经本院许可，不得擅自拆除、改造等。同日，本院对上述查封内容进行了公告，并在公告上载明，在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产实施转移、隐匿、毁损、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院依法将追究其法律责任。另查明，2007年8月8日，淮安市人民防空办公室（甲方）、上海瑞宏投资有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定甲方出租房屋位于淮安市延安东路和承德南路交叉口，该房屋为051工程1至7层，建筑面积约为10500平方米，租赁期15年，自2009年1月1日至2023年12月31日。该合同第八条约定,在租赁期满或合同解除后，乙方返还的房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所作的装修遵循“来修去丢”原则，无需复原，装修的固定部分无须拆除，无偿交给甲方。乙方装修所添置的可以与建筑物相分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。返还该房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。2007年11月19日，淮安市人民防空办公室（甲方）、上海瑞宏投资有限公司（乙方）签订《补充协议》之一，该协议明确，甲方负责将乙方所需中央空调的主机部分配备到位，并将管道铺设至每个楼层。2008年9月9日，淮安市人民防空办公室（甲方）、上海瑞宏投资有限公司（乙方）签订《补充协议》之二，该合同明确免租金一年，从2010年9月1日起计算。2008年10月8日，淮安市人民防空办公室（甲方）、上海瑞宏投资有限公司（乙方）、利佳公司（丙方）签订转让协议，该协议明确，乙方在《房屋租赁合同》、《补充协议》之一、《补充协议》之二中的全部权利和义务自本协议生效后由丙方享有和承担，丙方接替乙方履行上述合同和补充协议。2012年6月28日，利佳公司（甲方）与凯旋公司（乙方）就甲方将宾馆配套用房租赁给乙方经营KTV使用之事宜，签订《租房合同》一份，约定乙方租赁甲方享有承租权的淮安051工程一楼大部、二楼全部及隔层局部，租期自2011年4月1日至2025年3月31日(凯旋公司承继前承租人的租期)。合同第六条第一项“附属设施设备”明确：甲方向乙方提供水、电、气的设施容量为产权方现有已交接的现状。甲方出租屋的所有管线（不含装潢部分）已安装完毕，排水排污系统能有效地满足现行污水畅通排除的要求。中央空调、水电设施和消防设施的产权均属于甲方。合同第八条“房屋返还”明确：租赁期满或者合同解除、终止后，乙方将该房屋返还给甲方。乙方返还的房屋应符合正常使用的状态要求，遵循“来修去丢”原则，装修固定部分不得拆除，无偿交给甲方。乙方装修添置的与建筑物相分离的设施、设备和器具等，乙方有权处置，并相互结清各自应承担的费用。第十一条：“违约责任”明确：乙方擅自解除本合同或者因违约被甲方通知解除合同时，乙方对该房屋的装饰及所有设施设备无偿归甲方所有，乙方对该房屋相分离的设施、设备和器具等，在乙方向甲方付清所有违约金和相关费用后由乙方处置。合同履行过程中，双方发生纠纷，原清浦区法院于2014年11月9日作出（2014）浦民初字第2874号民事判决书，判决：解除利佳公司与凯旋公司于2012年6月28日签订的《租赁合同》，解除日确定为2014年11月1日；凯旋公司应于本判决生效之日起一个月内迁出位于淮安市××区××（××号，莫泰168酒店内）。凯旋公司未能履行上述判决，利佳公司向原清浦区法院申请执行，执行案号为（2015）浦执字0210号，该院于2015年6月19日以凯旋公司无可供财产执行为由裁定终结（2014）浦民初字第2874号民事判决的本次执行程序。再查明，2012年3月8日，本院作出（2012）淮中仲保字第0001号公告，查封金色年代公司所有的位于淮安市延安东路58号场所内的全部中央空调、全部装潢、灯光及其他物品。2014年3月8日，本院作出（2013）淮中执字第0007-3号执行裁定书，裁定查封金色年代公司中央空调系统、全部装潢、灯光及其他物品。2016年6月14日，本院作出（2014）淮中复执字第0004-1号公告，该公告称本院依据（2014）淮中复执字第0004号执行裁定书于2016年6月14日查封了凯旋公司（原金色年代公司）位于淮安市延安东路**场所内的全套中央空调、灯光、电视、音响、家具等全部财产，查封期限自2016年6月14日至2019年6月13日。2017年12月22日，本院作出（2014）淮中复执字第0004号执行裁定书。该裁定认为，现因刘玲与凯旋公司股东之间达成股权转让协议，故裁定解除对凯旋公司位于淮安市延安东路58号场所内的全套中央空调、灯光、电视、音响、家具等全部财产。本院于同日进行了公告解封。还查明，淮安盛世豪门娱乐会所有限公司于2011年10月10日经工商登记核准设立，2012年2月29日经工商核准登记将企业名称变更为金色年代公司，2012年7月31日经工商核准登记将企业名称变更为凯旋公司。又查明，本院依职权调查淮安市人民防空办公室，淮安市人民防空办公室人员陈述，案涉中央空调是该单位委托上海瑞宏投资有限公司代为建设，相关费用从房屋租金中抵扣，中央空调系统归淮安市人民防空办公室所有。利佳公司谈话中陈述，中央空调系统归淮安市人民防空办公室所有，装潢、灯光（2015）浦执字0210号执行裁定书中认定凯旋公司名下无车辆、房产、银行存款等可供执行的财产，申请执行人利佳酒店公司也提供不出可供执行的财产，从上述裁定书内容能够推定出装潢和灯光属于利佳酒店。本院认为，本案争议焦点为：案外人利佳公司对凯旋公司名下的中央空调、装潢、灯光是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。一、关于中央空调系统问题。淮安市人民防空办公室主张中央空调是其委托上海瑞宏投资有限公司代为建设，相关费用从房屋租金中抵扣，中央空调系统归其所有。异议人利佳公司亦认可中央空调系统属淮安市人民防空办公室所有，故利佳公司要求解封中央空调系统的理由不能成立。二、关于装潢、灯光问题。2012年6月28日，利佳公司与凯旋公司签订《租房合同》，该合同第八条约定装修的固定部分无偿交给出租方。因该合同于2014年11月9日被法院判决解除，且凯旋公司应于判决生效后一个月内迁出承租的房屋，故利佳公司对凯旋公司原装潢部分包括灯光财产享有权益。虽然利佳公司对房屋不享有所有权，鉴于其与淮安市人民防空办公室的租赁合同尚未到期，正在履行过程中，故利佳公司在租赁期内对案涉装潢、灯光享有足以排除强制执行的民事权益。综上，案外人利佳公司异议请求部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、第二项的规定，裁定如下:一、中止对淮安凯旋之夜娱乐有限公司位于淮安市清江浦区延安东路58号场所内的全部装潢和灯光的执行。二、驳回淮安利佳酒店管理有限公司其他异议请求如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  董国华审判员  刘群英审判员  庞海涛二〇二〇年八月二十四日书记员  庄 行