北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初12124号原告（反诉被告）：北京悦音博艺文化发展有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街****LG-C-边厅36、LG-C-边厅**。法定代表人：王焕军，执行董事。委托诉讼代理人：杨永辉，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王真真，北京市京师律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：港铁（北京）商业设施管理有限公司，住，住所地北京市东城区/div>法定代表人：何家华，董事长。委托诉讼代理人：田滨，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艺惠，北京金诚同达律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司（以下简称悦音博艺公司）与被告（反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司（以下简称港铁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）悦音博艺公司的委托诉讼代理人杨永辉、王真真，被告（反诉原告）港铁公司的委托诉讼代理人田滨、陈艺惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）悦音博艺公司向本院提出诉讼请求：要求被告港铁公司退还原告履约保证金287541元；2、要求被告返还扣押原告的立式钢琴16台、古筝（含教材、配件）18台、电钢琴8台、架子鼓（含配件）1套、吉他及配件8把、电脑、打印设备、桌椅、教材等设备设施并赔偿原告因此造成的经济损失120万元。事实和理由：原、被告签订租赁合同，约定原告承租被告位于北京市东城区东直门外大街X号“北京银座商场第X层X号商铺”（以下简称涉案商铺）用于经营教育培训业务，经营品牌为“钢琴梦想家”。租赁期限自2015年6月30日至2018年6月29日。合同到期后，原告指定分公司北京悦音博艺文化发展有限公司第二分公司（以下简称原告分公司）与被告签署《续租协议》，租期自2018年6月30日至2021年6月29日，并对原合同中的租金、免租期、商场管理费等条款进行了变更。该《续租协议》约定，原告分公司应支付履约保证金287541元。鉴于原告在原合同中已交纳223419元，故原告分公司补交了64122元。后因新冠肺炎疫情爆发，根据北京市教委相关通知及东城区市场监管局告知书，明确要求原告暂停线下培训，导致原告自2020年1月至今无法正常开展线下培训业务。为减少损失，原告试图进行线上培训。但因被告扣押了原告乐器、设备等拒不返还，导致原告无法开展线上培训，学员对原告进行索赔，给原告造成巨大损失。2020年5月6日，原告分公司向被告发出解约函，通知被告终止涉案合同，2020年5月22日，原告再次向被告发送《律师函》，通知被告涉案合同已于2020年5月6日解除，被告应及时返还原告保证金及扣押乐器。经与被告协商未果，故成此诉。被告（反诉原告）港铁公司辩称：原告所述交纳履约保证金的情况属实。租金交纳至2019年12月份，此后租金未交纳。原告以受疫情防控措施影响导致合同目的无法实现为由解除合同无法律依据。原告签署涉案合同的目的租赁涉案商铺用于经营，涉案商铺所处的银座商场一直处于营业状态，且随着疫情形势好转，疫情对原告使用房屋的影响只是暂时的，现距离涉案合同租期届满还有将近一年，原告尚可继续使用、经营，故原告借疫情之名解除合同无法律依据。原告拖欠租金等费用，解除合同构成违约，履约保证金不应退还。原告在疫情发生前即拖欠租金及管理费等费用，且合同约定，双方不得提前解除合同，原告提前退租的，被告有权没收保证金。基于原告的违约行为，被告已于2020年5月19日向原告发出律师函，说明于2020年5月21日解除合同，但履约保证金不应予以退还。原告所述学员索赔一事被告不清楚，但与本案无关，被告不同意赔偿。原告所述物品确实被被告扣押，但被告系行使留置权，在原告承担违约责任之前不同意返还。综上，不同意原告全部诉讼请求。被告（反诉原告）港铁公司向本院提出反诉请求：1、判令悦音博艺公司支付欠付租金367551.61元、管理费85718.39元、电费733.73元；2、判令悦音博艺公司支付拖欠上述费用的滞纳金，其中拖欠2019年9月至2019年12月期间费用的滞纳金为3800.61元，此后，以各期欠付租金、管理费、电费之和为基数，按每日0.03%的标准，支付自各期费用应支付日期起算至实际给付之日的滞纳金；3、判令悦音博艺公司支付2020年5月21日至涉案商铺恢复原状之日的房屋占用费，按租金及管理费之和的两倍计算，其中2020年6月29日前以193812元/月计算，2020年6月30日之后按201670元/月计算；4、判令悦音博艺公司支付免租期租金37419.5元；5、判令悦音博艺公司支付违约金290718元；6、判令悦音博艺公司将涉案商铺恢复原状；7、判令悦音博艺公司支付律师费5万元。事实和理由：涉案合同约定，原告应于每个日历月3号之前支付当月租金、管理费。自2020年1月起，原告开始拖欠租金及管理费，至今未交纳。根据合同约定，原告拖欠租金、管理费超过30天的，被告有权解除合同；原告提前解约的，如被告同意，被告有权没收原告履约保证金，要求原告清缴欠费及另行支付按照退租当年标准计算的相当于三个月保底租金及管理费之和的违约金，有权要求原告支付欠付金额每日0.03%的滞纳金，补交免租期租金、管理费及其他费用。且原告应将商铺恢复原状返还被告。基于原告的违约行为，故提出反诉，请求判如所请。原告（反诉被告）悦音博艺公司针对港铁公司的反诉辩称：根据市教委发布的通知及市场监管部门要求暂停线下培训的要求，原告自2020年1月起至今无法正常开展线下培训业务，没有正常收入，合同目的无法实现。原告于2020年5月6日向被告发出解除合同通知，涉案合同已于该日解除。原告解除合同系因不可抗力，原告并无违约行为，故因免除原告全部责任。按照合同约定，原告可在不能进入涉案商铺之日止付租金，故不同意支付租金、管理费、电费、滞纳金、违约金。即使支付，也认为合同约定的标准过高，请求法院考虑疫情等因素对租金及违约金予以酌减。现涉案商铺钥匙由被告持有，原告无法进入涉案房屋，故不涉及支付占用费及恢复原状问题。被告要求原告支付免租期租金有违公平原则和诚实信用原则，双方解除合同系因不可抗力，而合同约定仅在因原告原因解除合同的情况下，原告才应支付免租期租金。被告主张律师费没有依据，不同意支付。涉案合同由被告出具，合同中有多处免除被告责任，加重原告义务的条款，上述条款为格式条款，当属无效。综上，不同意被告全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年5月，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案商铺，面积约187平米租予乙方使用。乙方经营用途为教育培训类（乐器培训及销售），经营品牌为“钢琴梦想家”。租赁期限三年，自2015年6月30日至2018年6月29日。乙方应向甲方每月支付保底租金/提成租金。甲方将租赁场地交付乙方之日起计30天为免租装修期，乙方无需向甲方支付租金。若出现任何因乙方原因导致提前解除合同、租期未满的情况，乙方应向甲方补交免租装修期租金。乙方须按月向甲方或甲方聘用的物业管理公司支付商场管理费，于每年1月1日，甲方或管理单位有权调整管理费或其他杂费。乙方须按甲方或管理单位规定支付与租赁场地有关的水、电、煤气及电话等费用及有关保证金。根据政府电力部门要求，该大厦之电费由甲方现行统一代缴后再向乙方按其分表显示之耗用量定期收取。履约保证金223419元，合同履行期届满，乙方无违约事由的前提下，甲方无息退还乙方。乙方须于每个日历月三号之前向甲方支付当月保底租金，如乙方在付款期限届满日后七日内仍未支付，乙方须从到期日第二天起按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。乙方须于每个日历月三号之前向甲方或管理单位支付当月商场管理费。如在付款期限届满日后七日内未支付，须从到期日第二天起按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方任何款项部分或全部超过30天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并出售乙方商品或其他财产。除法律规定或合同另有约定外，甲乙双方均无权提前解除合同，若乙方要求提前退租，在甲方同意退租的情况下，除双方就退租赔偿另行书面约定外，甲方有权立即没收乙方租金保证金，要求乙方缴清所欠费以及另行支付按退租当年（本合同提前终止当年）标准计算的相当于三个月保底租金及管理费数额的违约金，赔偿有关重新出租之中介费、行政费及其他费用。同时若因乙方违约导致甲方提前解除合同，甲方同样可参照上述同意退租的约定追究乙方违约责任。乙方承诺，本合同首页列明乙方联系地址为实际能送达相关文件的地址，甲方给乙方或委托其他第三方（如律师）给乙方的任何文件、通知或其他通讯往来，以邮寄方式发送给乙方法定地址及/或联系地址的，在寄出后第三日将被视为已送达。另，该合同附件四《标准租赁条款》中载明，若乙方拖欠租金、管理费、其他杂费，甲方索取的滞纳金应自租金、管理费、杂费应付之日计算，直至乙方付清逾期未付款项为止。乙方须在租赁期结束前或因任何原因提前结束前，把租赁场地连同其所有附属物、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态交还甲方。如乙方在租赁期届满时或甲方关于提前解除合同的通知书所要求之规定日期届满时未获得甲方同意继续占用租赁场地，甲方有权按日向乙方收取两倍租金及商场管理费作为违约金，且乙方须支付租赁场地内之一切杂费。租赁场地或其任何部分，在租赁期内因火灾、台风等天灾、不可抗力、灾难或政府指令因素而遭受破坏或损毁或不能进入，导致租赁场地或其他任何部分不适合使用或占有，乙方可在租赁场地早破坏、损毁或不能进入的日期起根据破损性质及程度停止支付全部租金或按合理比例计算相应减免租赁场地的租金，直到租赁场地完全重建、重修或可以进入。甲方因向乙方催缴租金、商场管理费或其他费用引起的所有合理开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利引起的一切合理损失、费用、开支均由乙方承担。2015年11月5日，被告（甲方）、原告（乙方）及原告分公司（丙方）签订《关于变更承租方的补充协议》，约定乙方将涉案租赁合同项下的所有权利义务一并转让给丙方，丙方同意受让合同权利义务。甲方同意乙方将涉案合同权利义务一并转让给丙方。乙方就丙方履行涉案合同及补充协议项下所有全部义务，承担连带保证责任。乙方、丙方承诺合同首页列明地址为实际能送达相关文件的地址，以邮寄方式发送上述地址，在寄出后第三日视为已送达。该补充协议首页丙方地址为涉案房屋地址，丙方法定代表人为马腾，合同落款处乙方、丙方分别加盖原告、及原告分公司公章，并均由马腾签名。此后，原告第二分公司（乙方）与被告（甲方）签订《续租协议》，约定延长租赁期限，续租期为2018年6月30日至2021年6月29日。保底租金为第一年74839元/月、第二年78580元/月、第三年82509元/月。每月提成租金按照乙方全部税前营业额的12%计算。续租期内，自2018年6月30日起计15天为免租装修期，因乙方原因导致合同提前解除、租期未满的情况，乙方应向甲方补交免租装修期租金。续租期内，商场管理费为每月17204元，履约保证金共计287541元，乙方根据租赁合同已交纳223419元，乙方须补足剩余64122元。《租赁合同》项下所有条款在甲乙双方间继续有效。合同履行期间，原告共向被告交纳了履约保证金287541元，商场管理费亦向被告交纳。双方均认可租金及管理费交纳至2019年12月31日。2020年1月26日，北京市教育委员会发布北京大中小学幼儿园春季学期延期开学、校外培训机构暂停线下培训的通知，要求从即日起暂停各类校外培训机构线下课程及集体活动，恢复时间另行通知。东城区市场监管局亦发布《告知书》，要求暂停各类校外培训机构所有线下课程及集体活动。2020年5月6日，原告第二分公司向被告发送《关于“钢琴梦想家”终止租赁合同、退返押金及清场的函》，主要内容为，自2020年1月新冠病毒疫情发生以来，该公司停止营业活动已有3个月有余，从防控形势看，该公司仍处于特殊行业管控范畴，复工无望，故与被告协商，要求因不可抗力原因，解除租赁合同，1、该公司因疫情防控要求造成无法履约属于不可抗力，被告应收回对其单方作出的“违约责任”认定；2、自2020年1月25日起，双方合同自动无条件终止；3、被告全额退还押金；4、2020年5月25日前，该公司将所有经营用品、设备办理；5、被告与原告进行场地交接。2020年5月22日，原告代理人杨永辉向被告发送《律师函》，声明鉴于原告第二分公司于2020年5月6日发函通知被告解除合同，故涉案合同于被告收到之日已经解除。被告应退还原告履约保证金并返还租赁房屋内扣押的原告物品。关于原告主张因被告扣押原告设施的造成的经济损失120万元一节，原告表示因被告扣押原告设备设施，导致原告无法开展线上培训，学员向原告提出索赔，原告系按150个学员，每个学员退还8000元服务费计算学员索赔额，大约120万元。原告为证明因被告将涉案商铺封锁，扣押其物品，给原告造成损失，提交1、涉案商铺上锁照片，原告称系于2020年3、4月份拍摄，但未提供证据予以佐证，被告不予认可，表示其于2020年5月21日将涉案商铺上锁。2、原、被告工作人员通话录音，证明被告不同意原告搬设备。被告不予认可，表示原告所称工作人员，被告并不认识。3、被告于2020年5月21日在涉案商铺张贴的告知函，主要内容为因原告向被告提出解除合同，且欠付被告租金等款项，被告决定于2020年5月21日解除与原告的房屋租赁合同关系。原、被告均为独立法人，被告不参与原告经营活动，原告出售储值卡亦未向被告交纳过押金，故提醒原告的会员及顾客妥善处理会员卡、储值卡事宜。被告对其真实性认可，证明目的不予认可。4、相关部门接受投诉举报的承办表、转办单、投诉单。主要内容为2020年7、8月间，市民反映在原告处报名参加钢琴班，现因原告关门，要求退费。被告对其真实性、关联性均不予认可。经询，原告表示截止本案一审辩论终结前，原告尚没有办理一起学员退费。另查，原告自2020年1月起开始拖欠租金及管理费，被告多次催缴，仍未交纳。关于电费，庭审中，被告提交东方银座物业管理公司向被告开具的2019年11月至2020年3月期间的水电费缴费通知单，及被告向原告开具的上述期间电费、保底租金及管理费的结算单，以证明原告应交电费733.73元。原告不予认可，表示原告此前确实是按被告开具的结算单交纳，但1月份后并未使用，结算单原告没有收到。被告提交2020年5月19日向原告发送的律师函，载明因原告拖欠租金、提前解约的违约行为，通知原告于2020年5月21解除合同并承担违约责任。上述律师函通过邮政EMS邮寄至涉案商铺地址，被退回，2020年5月26日，被告代理人将律师函发送至原告代理人电子邮箱。关于商场管理费，被告提交2019年12月26日向原告发送的调整2020年商场管理费通知函，载明自2020年1月1日起，管理费按每平米每月98元收取。该通知函于2019年12月27日由马腾签收。关于律师费，被告提交被告与北京金诚同达律师事务所签订的《诉讼案件专项代理合同》及支付律师费发票，证明被告已支出律师费5万元。另，被告表示原告于2019年9月至12月期间存在迟延给付租金的行为，上述期间原告迟延给付租金的滞纳金亦应支付。对此，被告提交上述期间被告向原告发送的催款函，银行回单，显示原告于2019年10月10日支付房租管理费电费共计96916.87元，2019年11月13日支付费用97971.67元、2019年12月13日，支付96767.97元，2020年1月14日支付4万元，2020年1月19日支付56680.57元。双方均认可，原告各月交纳的均是前一个月的租金、管理费及其他杂费。被告提交马腾于2019年12月8日书写的承诺函，表示因业绩下降，房租至12月8日未交齐，承诺于本周四交纳；提交原告分公司2020年1月8日出具的房租减免申请，载明因销售业绩下滑，严重亏损，申请分期交付租金，1月14日交付4万元，剩余款项于17日交付。原告认可马腾系其工作人员，但对该组证据不予认可。关于被告主张恢复原状一节，被告提交2015年6月30日双方签署的《交场设备移交表》等交接清单及涉案房屋现状照片，证明原告尚未恢复原状。《交场设备移交表》显示天花、地、地面面均为上家遗留，原告接收。原告表示其承租涉案房屋后，仅在房屋内打了隔断，安装了射灯，其他均为上家遗留。被告表示其要求恢复原状就是要求原告拆除隔断墙，拆除灯饰及在涉案房屋门头上安装的店名“pianodreamers”。关于涉案商铺内原告物品，被告表示其于2020年5月22日验收店铺时清点的原告物品有：钢琴16架、古筝14个、电钢琴5个、架子鼓1套、吉他类11个、椅子37把、桌子1张。按合同约定，被告有权扣留上述物品，不同意返还原告。另，诉讼中，被告认可原告承租涉案房屋用于线下培训，因疫情影响自春节后至2020年5月21日期间一直未开业经营。被告表示其于2020年5月21日将涉案房屋上锁。另查，原告第二分公司非独立核算。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。后原告、原告分公司与被告签订补充协议，将原告在涉案合同中的权利义务一并转让予原告分公司，并由原告分公司与被告签订续租协议，故原告分公司应当作为承租方履行合同义务。但鉴于原告分公司并不具有独立财产，无法独立承担民事责任，故原告作为其母公司，应当承担涉案合同中原告分公司的权利义务。根据已查明事实，原告自2020年1月1日起拖欠租金，并于2020年5月6日向被告发出解除函，被告于2020年5月19日向原告发送的律师函，通知原告于2020年5月21解除合同并于当日将涉案房屋上锁，故自该日涉案合同已无法履行，本院确认涉案合同及相关补充协议、续租协议于2020年5月21日解除。原告所称涉案合同于2020年5月6日解除的意见，鉴于因疫情防控措施影响，原告虽确实自2020年1月底起未开业，但综合考虑合同履行期限、疫情防控等级变化等因素，疫情防控措施尚不足导致合同目的无法实现，原告以疫情构成不可抗力为由提出解除合同，依据补足，故其于2020年5月6日发出的解除函，不能发生解除合同的法律效力。合同解除前，原告仍实际占有使用涉案房屋，故自2020年1月1日至2020年5月21日期间的租金、管理费，原告应予支付。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金的，人民法院可以进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。鉴于因疫情影响，原告确实自2020年1月末起未营业，原告请求对租金、管理费予以减免，故对于上述租金本院将综合考虑合同履行因素，双方损失及疫情因素，按照公平原则对原告应予交纳的租金数额依法予以酌定，关于管理费，参照租金予以酌定。被告提交的结算单中虽载明了涉案商铺用电的电费，但鉴于该结算单系被告出具，原告不予认可，且表示并未收到，被告亦未提交其他证据予以佐证，故对于被告要求原告支付电费的反诉请求，本院不予支持。合同约定若原告要求提前退租，在被告同意退租的情况下，被告有权立即没收乙方租金保证金，要求原告支付按退租当年标准计算的相当于三个月保底租金及管理费数额的违约金，根据已查明事实，疫情因素并未直接导致涉案合同无法继续履行，故被告单方提出解除合同构成违约，应当支付违约金。被告要求原告支付违约金的反诉请求，于法有据，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金的实质系用于弥补当事人因对方的违约行为而遭受的损失。鉴于被告提出合同约定的违约金过高，要求法院予以酌减，且考虑疫情因素，本院将综合考虑合同履行情况、被告违约行为、双方损失情况等因素，按照公平原则依法予以酌定。原告交纳的履约保证金应予抵扣上述租金、管理费及违约金，故原告要求被告返还保证金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持；被告主张的滞纳金实为原告迟延给付租金的违约金，被告不应重复主张，故被告要求原告支付滞纳金的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。合同约定，续租期内因原告原因导致合同提前解除、租期未满的情况，原告应向被告补交免租装修期租金，故被告要求原告支付免租期租金的反诉请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还设备设施一节，原、被告仅提供了物品清单，物品清单上所载的物品并不一致。对于原告在涉案商铺内放置的物品，原告负有举证责任，鉴于原告并未提供证据予以证明，本院仅对被告自认的涉案商铺内放置的原告物品予以确认，被告自认的物品应予返还。但鉴于合同约定原告拖欠任何款项部分或全部超过30天，被告有权解除合同，收回租赁场地，并扣留原告商品或其他财产。而原告尚欠被告租金、管理费等费用未支付，被告亦明确表示不同意返还，故上述物品应自原告履行支付租金、管理费等合同义务后返还原告。关于被告要求原告支付2020年5月21日至涉案商铺恢复原状之日的房屋占用费并将涉案商铺恢复原状一节，被告自认于2020年5月20日将涉案房屋上锁，此后被告并未实际控制使用涉案房屋，故被告要求原告支付2020年5月21日之后房屋占用费的反诉请求，本院不予支持。合同约定原告须在租赁期结束前或因任何原因提前结束前，把租赁场地连同其所有附属物、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付原告使用时的状态交还。根据相关证据及双方当事人陈述，原告承租涉案房屋后在涉案房屋内打了隔断、安装了灯饰、并在门头安装店铺标识，故原告应将上述装修拆除，将房屋恢复原状，被告要求原告恢复原状的反诉请求，于法有据，本院予以支持。合同约定，被告因向原告催缴租金、商场管理费或其他费用引起的合理开支（包括但不限于合理的律师费）由原告承担，故被告要求原告支付律师费的反诉请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿因扣押物品引起学员索赔导致的损失一节，鉴于原告主张的上述损失尚未发生，且根据现有证据无法证明原告所述损失与被告之间的关联性，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司支付欠付租金183775.81元、管理费42859.2元（原告交纳的履约保证金287541予以折抵，履约保证金尚余60905.99元）；二、原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司支付免租期租金37419.5元（剩余履约保证金60905.99元予以折抵，履约保证金尚余23486.49元）；三、原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司支付违约金145359元（尚余履约保证金23486.49元予以折抵，剩余违约金121872.51元应予支付）；四、原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司支付律师费50000元；五、被告（反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司在原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司支付租金、管理费、免租期租金、违约金之后，将原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司的钢琴16架、古筝14个、电钢琴5个、架子鼓1套、吉他类11个、椅子37把、桌子1张返还原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司；六、原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司在本判决生效后十五日内，将位于北京市东城区东直门外大街48号“北京银座商场第L3层01号商铺”内的隔断、射灯灯饰、门头标识拆除，并将渣土清运干净；七、驳回原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告））港铁（北京）商业设施管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2807元，由原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司负担（已交纳）；反诉案件受理费8275元由被告（反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司负担5398元，由原告（反诉被告）北京悦音博艺文化发展有限公司负担2877元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李晓彤二〇二〇年八月二十八日法官助理 高子惠书 记 员 陈丽娟