河南省淮滨县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1527民初1471号原告：河南淮滨农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91411500MA44F84X77（1-1）。法定代表人：王全照，系公司董事长。住所：信阳市淮滨县乌龙大道中段。委托诉讼代理人：刘俊滔、龙威，系单位员工，特别授权。被告：信阳市建新房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码914115007425200486。法定代表人：马久昌，系公司总经理。住所：信阳市浉河区工区路**。委托诉讼代理人：熊庭富、王坤（实习），系河南上品律师事务所律师。特别授权。被告：马久昌，男，1962年3月29日生，汉族，住，住河南省信阳市浉河区/div>被告：马忠，男，1982年7月19日生，汉族，住，住河南省信阳市工区/div>原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司（以下简称为“淮滨农商行公司”）诉被告信阳市建新房地产开发有限责任公司（建新房地产公司）、马久昌、马忠借款合同纠纷一案，原告于2020年6月1日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告淮滨农商行公司的委托诉讼代理人刘俊滔、龙威到庭参加诉讼，被告建新房地产公司的委托诉讼代理人熊庭富、王坤到庭参加诉讼，被告马久昌、马忠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮滨农商行公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告建新房地产公司支付借款260万元及利息140028元，合计：2740028元（利息计算截止2020年4月21日，后续产生的利息按照合同约定计算）；2．判令对被告建新房地产公司不动产登记豫（2018）信阳市不动产证明第0001509号（坐落：河南省信阳市浉河区北京路京博苑3号楼1至2层102号、202号，1至2层103号、203号）有优先受偿权；3．判令被告马久昌、马忠共同承担连带担保责任；4．判令上述被告承担本案的诉讼费。事实与理由：1.2018年8月6日，被告从原告处借款260万元，期限为三年，到2021年7月21日止，月利率为8.4‰，逾期偿还贷款罚息上浮50%。该笔借款有被告马久昌。马忠共同承担连带担保责任。该笔借款有被告建新房地产公司不动产登记豫（2018）信阳市不动产证明第0001509号（坐落：河南省信阳市浉河区北京路京博苑3号楼1至2层102号、202号，1至2层103号、203号）抵押担保。经多次联系，被告没有按照约定的时间支付利息并偿还借款本金，其行为给原告造成很大的经济损失。为此，原告提出诉讼，请法院依法裁判。被告建新房地产公司辩称，1．《借款合同》是2021年7月25日到期，目前正在履行中，单方面解除没有道理，根据《合同法》第96条规定，解除合同需要书面通知，截止今天答辩人没有收到被答辩人的书面通知；2．建新房地产公司在该笔借款之前就以担保人的形式在被答辩人处参与2500万元授信，本次贷款属于多头授信、过度授信，利用资金周转套利，违反商业银行审慎经营义务，同时利用其强势地位单方面提高借款利率，致使我方多付利息111945.6元，客观上加重了企业的负担；3．被答辩人对该笔贷款发放及目前造成的损失均存在过错，我们对因对方过错导致损失扩大部分不承担责任，该笔借款的利息不应当承担；4．新冠肺炎疫情期间最高法《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》对金融企业有明确规定，影响较大的地区行业应当提供差异化服务，对疫情影响严重的可以适当下调利率，减免利息。被告马久昌、马忠未到庭，未答辩。原告淮滨农商行公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1．借款借据复印件一份；2．《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》复印件各一份；3．担保承诺书（建新房地产公司）、担保承诺书（马久昌）、担保承诺书（马忠）复印件各一份；4．豫（2018）信阳市不动产证明第0001509号不动产登记证明复印件一份（抵押权）；5．抵押物共有人承诺书（马久昌、马忠）；董事会（股东会）决议复印件两张；6．建新房地产公司建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）、建筑工程施工许可证复印件各一份；7．建新房地产公司章程、营业执照、马久昌身份证、马忠身份证复印件各一份；8．河南省农村信用社NO：175000055237的借款借据复印件一份；9．欠息说明原件一份。被告建新房地产公司为支持其诉讼主张，向法庭提交河南农信贷款业务查询明细一组。被告马久昌、马忠未到庭，未举证。经审理查明，原告淮滨农商行公司与被告建新房地产公司于2018年7月25日签订了《流动资金借款合同》，合同约定建新房地产公司向原告借款2600000元，借款期限为36个月，自2018年7月25日至2021年7月25日，贷款利率为月息8.4‰，付息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，同日，建新房地产公司与原告签订《抵押合同》，用其公司名下的坐落在河南省信阳市浉河区北京路京博苑3号楼1至2层102号、202号，1至2层103号、203号的在建工程为公司该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记手续［豫（2018）信阳市不动产证明第0001509号］。被告马久昌、马忠签订《担保承诺书》，承诺对建新房地产公司的该笔借款提供连带责任保证担保。另查明，原告淮滨农商行公司于2018年8月6日将2600000元汇入建新房地产公司的指定账户。《流动资金借款合同》第十二条约定：如果借款人不能偿还任何一期贷款利息时，可以提前收回贷款，提前行使抵押权。截止2020年4月21日，建新房地产公司尚欠原告借款本金2600000元、利息140028元。以上查明事实，有原、被告提交的证据及本案庭审笔录在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告淮滨农商行公司与被告建新房地产公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，原告按照合同约定向建新房地产公司发放贷款，建新房地产公司应当按照合同约定向原告支付借款利息，建新房地产公司逾期支付违反了合同约定的义务，原告诉求建新房地产公司偿还该笔借款本息的诉求，于法有据予以支持；建新房地产公司以其公司名下坐落在河南省信阳市浉河区北京路京博苑3号楼1至2层102号、202号，1至2层103号、203号的在建工程为公司该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记手续［豫（2018）信阳市不动产证明第0001509号］，原告诉求就抵押登记的不动产享有优先受偿权，于法有据，予以支持；马久昌、马忠系建新房地产公司法定代表人、股东，以其个人名义为建新房地产公司的该笔借款提供连带责任保证担保，原告诉求马久昌、马忠共同承担连带担保责任于法有据，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告信阳市建新房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元及利息（利息从2018年8月6日起按照《流动资金借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、原告河南淮滨农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对豫（2018）信阳市不动产证明第0001509号记载的信阳市建新房地产开发有限责任公司名下坐落在河南省信阳市浉河区北京路京博苑3号楼1至2层102号、202号，1至2层103号、203号的在建工程享有优先受偿权；三、被告马久昌、马忠对上述债务的清偿承担连带担保责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费28720.22元由被告信阳市建新房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  王开锋人民陪审员  王莉娜人民陪审员  简昆鹏二〇二〇年八月二十五日书 记 员  姚为苗