广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初9795号原告：广州宝元贸易有限公司，住所地广州市天河区体育东路****（部位：**）（仅限办公），统一社会信用代码914401017812498879。法定代表人：林涛，职务总经理。委托诉讼代理人：刘慧梅，女，1979年4月9日出生，为公司员工。委托诉讼代理人：吴玉芳，女，1989年10月6日出生，为公司员工。被告：广州市明和实业有限公司，住所地广州，住所地广州市天河区珠江西路****之自编**用代码914401017082813113。法定代表人：张伟，职务总经理。委托诉讼代理人：邱奕彬，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖志辉，广东国智律师事务所实习律师。原告广州宝元贸易有限公司（以下简称为宝元贸易公司）与被告广州市明和实业有限公司（以下简称为明和实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告宝元贸易公司的委托诉讼代理人刘慧梅、吴玉芳，被告明和实业公司的委托诉讼代理人邱奕彬、廖志辉，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝元贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金151878元、赔偿装修损失591855.6元、人员成本损失177560.44元、租金损失50626元、物业管理费损失28667.6元、垃圾处理费损失13231.2元，合计1013818.84元，并支付逾期付款利息（以1013818.84元为基数，按照每日万分之三的标准，从2020年6月27日起计算至实际清偿之日止）；2.判令被告返还履约保证金50626元、管理费保证金28667.6元、水电费周转金10143.92元，合计89437.52元，并支付逾期付款利息（以89437.52元为基数，按照每日万分之三的标准，从2020年6月27日起计算至实际清偿之日止）；3.判令由被告承担消防工程费用；4.判令被告承担本案受理费。事实和理由：就承租广州市天河区珠江西路8号高德置地夏广场B1层B101铺自编B111铺及配套场地（以下简称为涉案物业）经营PUMA、CONVERSE品牌，原告与被告签订了《广州市房屋租赁合同》《租赁合同补充协议》（以下分别简称为《租赁合同》《补充协议》），并与被告指定的物业公司签订了《物业管理服务合同》（以下简称为《物业合同》），同时被告出具了一份保证原告成功取得经营所需证照的《保证函》。合同签订后，原告按约支付了各项保证金及首期租金，向物业公司支付了垃圾处理费及首期物业管理费，并对案涉商铺进行了装修及人员准备，已具备开业条件，但因被告未能取得消防合格相关证照等违约行为致原告合同目的无法实现。2020年6月16日，原告寄送《解除合同通知函》，告知被告提前于2020年6月17日解除合同并要求支付违约金、退还保证金及赔偿损失，但被告至今未向原告支付任何款项，故依据《补充协议》第3.4.2条第1和3项、第17.1条、第17.4条、第17.32条、第17.37条、第17.40条以及法律规定提起本案诉讼。被告明和实业公司辩称：一、原告在2019年5月30日签订合同后，未按照合同约定的签约后5个工作日内缴纳保证金，直到6月底才缴纳保证金，在合同履行过程中存在一定的违约行为。二、租赁关系并未解除，存在继续履行的基础，应当继续履行。我方也在排除涉案物业存在的质量问题，争取将符合合同约定的质量标准的涉案物业交付给原告使用。三、关于原告的各项诉讼请求：关于第1项诉讼请求。违约金的计算方式，符合合同约定。关于原告主张的各项损失，依据合同第17.32条的约定，应当将装修的金额委托第三方机构进行工程造价的评估，并按照该约定扣除三个月违约金金额后才属于装修残值的赔偿金额。另外，原告也没有向我方提交装修方案进行审批，从公平合理的角度出发，委托第三方机构鉴定更符合实际情况和合同约定。关于人员损失，合同对此并无约定且保证函中已经明确限定我方承担责任的范围是在消防和办证的范围内对原告造成损失承担赔偿责任。人员成本是原告与案外人之间的问题，且原告没有举证相关人员就是涉案物业的经营人员，我方对此不予认可。租金损失是我方将涉案物业交给原告使用所产生的费用，不属于合同约定的赔偿范围。物业管理费和垃圾处理费，是原告在装修过程中与物业公司发生的，由物业公司收取并提供相应的服务，故原告要求我方承担该项赔偿责任没有合同依据。合同并无约定利息损失，且根据合同第17.40条约定，被告如违约，除了支付三个月的违约金外，无需承担其他的违约责任。关于第2项诉讼请求。我方确实已经收取履约保证金、管理费保证金、水电费周转金。但原告暂未办理相应的注销手续（租赁合同备案注销、工商登记注销），根据合同第17.3条的约定，我方同意在原告办理相应手续后，将保证金无息退还给原告。关于第3项诉讼请求。消防工程也属于装修工程的一部分，该项意见与我方对装修赔偿责任的意见一致。关于第4项诉讼请求。基于双方都存在一定的违约行为，诉讼费用应按比例承担。本院经审理认定本案事实如下：就涉案物业的租赁事宜，明和实业公司（甲方）与宝元贸易公司（乙方）签订《租赁合同》及《补充协议》。其中，《补充协议》约定：“1.2本物业建筑面积共计176.6平方米。该面积为本物业租金、管理费及其他相关费用的计算依据。……2.1租赁期限：自2019年6月15日至2022年6月14日……2.2用途：乙方租赁甲方之本物业只限于以PUMA、CONVERSE为店名经营项目……3.1履约保证金（1）履约保证金（下称保证金）为相当于本物业一个月的基本租金金额的租金保证金50626元及相当于一个月管理费金额的管理费保证金11479元。……2019年7月15日至2019年8月14日的首月租金50626元在签订本协议五日内支付。……3.4.1乙方应向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费……3.4.2物业管理费标准：（1）物业管理费按建筑面积计算……每月物业管理费为11479元……（3）首月物业管理费：……计11479元。乙方应在签订本协议之日起五日内支付给物业管理公司。……3.5水电费（1）乙方在签订本协议时须向甲方缴交水电费周转金，按建筑面积每平方米23元计算。租赁期满或提前终止时，在乙方缴清所有费用后，甲方在三十个工作日内无息退还给乙方。……12.违约责任12.1乙方须按时向甲方及物业管理公司交付本协议约定的费用（包括但不限于租金、租赁保证金、管理费保证金……），如乙方迟延缴付的，除应缴清应缴费用外，还须向甲方及物业管理公司支付迟延违约金，迟延违约金从迟交日起，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三计算……17.甲乙双方的其他约定17.1甲方在本物业租赁期内另行提供建筑面积264.44平方米的配套场地给乙方使用，该场地用途与合同第2.2款约定的用途一致。乙方仅需向甲方支付配套场地的管理费保证金17188.6元、水电周转金共计6082.12元，向甲方指定的物业管理公司支付配套场地管理费（17188.60元/月），并承担该场地的水电费。乙方在签订本协议后的五日内向物业管理公司支付首期管理费共计17188.60元。……上述管理费保证金、水电周转金的处理、补足、退还参照本协议3.1条相关约定。……17.33.1（5）条改为：租赁期满或非因乙方违约而租赁合同提前终止，且乙方已按照本补充合同第10条规定向甲方交还该房产、结清所有租金、管理费、水电费、违约金（如有）等应缴费用及注销租赁合同登记备案、注销以该房产为经营场所/地址的工商登记等全部登记备案手续的二十个工作日内，甲方将保证金（不计利息）退还乙方。……17.2710.1条改为：本协议提前终止或租赁期届满后，乙方须在租期届满或本协议终止后当日内清缴所有的应付款项，凭甲方开具的退租通知单到物业管理处办理迁出手续，将本物业和配套场地以现状交还……但如甲方或物业管理迟延接受，乙方遵守本条前述约定清缴所有相关的应付款项后办理本物业，自乙方搬离本物业及交还钥匙（可选择邮寄方式）之日起，则视为乙方已按合同约定交还物业。……17.3212.2条改为：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。在甲方违约的情况下，甲方需向乙方返还保证金，支付相当于三个月租金的违约金，如违约金不足以弥补乙方经甲方同意报装的附和性装饰装修残值损失的，乙方有权继续追偿……（1）甲方交付的物业不符合本协议约定，致使不能实现租赁目的的……17.37增加12.8条：甲方或物业公司应在明确违约责任后十日向乙方支付或承担的费用、违约金、赔偿金等任何费用的，如未按时支付，每逾期一日需向乙方支付应付总额的万分之三作为逾期违约金，直至甲方付清；同时，乙方有权暂停支付各项应付费用或在应付的租金、管理费等中直接扣减上述甲方应付费用。……17.39甲方承诺本物业的房屋结构、安全、消防等符合国家标准，保证乙方能够获得该物业的《建设工程消防设计审核意见书》、《建设工程消防验收意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》和营业执照等相关证照。因甲方原因导致乙方无法取得营业执照、《建设工程消防设计审核意见书》、《建设工程消防验收意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证照的或不能经营/中断经营达到30天，乙方有权解除合同。……17.40本合同因甲方违约而导致被终止或解除的，甲方需向乙方返还保证金，支付相当于三个月租金的违约金；因乙方违约而导致被终止或解除的，乙方需向甲方支付相当于三个月租金的违约金。除此之外，甲乙双方不再承担其他违约责任。本合同其他条款与本约定冲突的，以本约定为准。17.41甲、乙双方共同确认，在合同期满或无论因任何原因导致合同提前终止或解除的，乙方只需将本物业和配套场地以现状交还即可，无需恢复原状……17.42特别约定：乙方应在本合同签署之日起5日内向甲方支付保证金；本物业及配套场地的首月租金、首月管理费的支付时间调整为本物业及配套场地交付之日起5日内支付。本合同其他约定与此条款约定有异的，应以本条约定为准……”2019年5月30日，宝元贸易公司与涉案物业的物业管理公司广州市轩景物业管理有限公司签订《高德置地广场商场物业管理服务合同》，该合同中约定的管理费标准、管理费保证金、水电周转金等均与《补充协议》的约定一致。2019年8月5日，明和实业公司将涉案物业交付给宝元贸易公司，宝元贸易公司表示其在8月6日至15日对涉案物业进行了装修，但因消防问题以及涉案物业所在楼层被整体围蔽施工，一直未能开业经营。2019年9月19日，宝元贸易公司通过EMS寄出《关于尽快施工完成消防事项的催促函》，要求明和实业公司在2019年9月25日前完成“指定消防公司进场施工、完成二次消防、报验及取得相关消防合格证照”等。2019年9月24日，明和实业公司出具《保证函》，对宝元贸易公司承租的包括涉案物业在内商铺的消防、办理相关证照问题作出保证。在该函中，明和实业公司指定广东省保安消防机电装饰工程有限公司完成包括涉案物业在内商铺的消防装修、报验并取得消防合格相关的证照，保证宝元贸易公司成功取得涉案营业执照等经营所需证照，由宝元贸易公司承担不高于70元/㎡×实用面积的费用，若明和实业公司未能尽到上述保证的，由其负责解决并赔偿相关损失，宝元贸易公司有权按照租赁合同的相关约定追究其责任。2019年9月25日，宝元贸易公司通过EMS向明和实业公司发出通知函（于次日签收），要求就“消防事宜、涉案物业所在楼层主干线扶梯围蔽”等书面答复并提供具体解决方案。2019年10月16日，明和实业公司发出《沟通函》，告知“夏B1层中庭围蔽将于2019年11月初完成拆除工作”，要求宝元贸易公司按照2019年11月15日B1层统一开业经营来安排其开业事宜。2019年11月22日，明和实业公司再次发出《沟通函》，载明：“夏F1主通道至B1层楼梯，以及夏B1层中庭公共区域围蔽将于2019年12月20日前完成拆除工作。因此，请贵司夏B111铺（PUMA及Converse）按2019年12月20日店铺开业经营……”针对该函件，宝元贸易公司于2019年12月10日寄出《沟通函》，载明：“按照我司正常流程，需至少提前10天进行备货、备员等开业预备工作，但就近日到现场查看，如视频截图所示，夏F1主通道至B1层楼梯，以及夏B1层中庭公共区域围蔽依旧，内部仍在大范围施工……为避免因贵司未能按函件所承诺按时开业而导致我司产生开业预备损失，我司现函告如下：1.贵司完成夏F1主通道至B1层楼梯、夏B1层中庭公共区域围蔽拆除工作后，我司再进行开业前的备货、备员等预备工作。……”2020年5月14日，明和实业公司通过电子邮件方式告知，因梁柱加固工程，其将于2020年5月15日至7月30日期间进入涉案物业进行工程施工。针对上述消防、围蔽施工的问题，明和实业公司在庭审中向本院陈述如下事实：涉案物业所在楼层在签订合同时已经被整体围蔽施工，因涉及建筑结构质量问题，目前依然处于围蔽施工状态；涉案物业由其指定消防公司进行施工，但因主体工程没有完工并验收合格，故涉案物业的消防分包也没有完成验收和结算。2020年6月16日，宝元贸易公司通过EMS寄出《解除合同通知函》，载明：“合同签订后，贵司交付了PUMA、CONVERSE品牌商铺，但至今未交付Adidas品牌商铺。我司接收PUMA、CONVERSE商铺后按约定完成装修及备员、备货等开业预备工作，但因贵司消防施工滞后且未按约取得消防合格相关证照、夏1F及B1层等公区一直施工围蔽，致使我司商铺至今无法开业经营。日前，贵司更是在未预先通知并经我司同意的情况下擅自入铺施工改造，严重损坏我司铺内装修等财产。鉴于贵司多番失信在先、损坏我司财产在后，且上述行为已构成根本违约并严重侵权，依据合同约定及相关法律规定，现郑重函告如下：一、自2020年6月17日起，上述PUMA、CONVERSE品牌及Adidas品牌合同均正式予以提前解除。二、请贵司在2020年6月26日前向我司付清以下款项，逾期未支付的按每逾一日支付应付总额的万分之三作为逾期利息：（1）PUMA、CONVERSE品牌：支付合同违约金151878元，退还各项保证金共89437.52元（履约保证金50626元、管理费保证金28667.6元、水电费周转金10143.92元），赔偿商铺租金损失50626元、物业管理费损失28667.6元、垃圾处理费损失13231.2元、人员成本损失180014.08元，并赔偿我司装修损失591855.6元。以上款项合计953832元。……三、贵司负责承担PUMA、CONVERSE品牌商铺的消防工程费用。四、租赁合同解除时，我司与贵司指定物业公司的《物业管理服务合同》相应解除……”该快递于次日签收。宝元贸易公司表示其于2020年6月19日将涉案商铺交还给明和实业公司，因明和实业公司拒绝办理交接手续，故其于同月22日通过EMS向明和实业公司、广州市轩景物业管理有限公司邮寄《商铺交还告知函》。该函载明：“6月18日、19日我司至贵司物业管理处办理商铺交还手续，但贵司均拒绝办理及收铺。……现函告如下：我司铺内财产因贵司擅自改造已严重损毁无搬离之必要，且贵司初期交铺时并未交付钥匙，我司已依据合同约定于2020年6月19日将商铺按现状完成交还，现实际由贵司施工占用。因贵司自身未能配合办理交还手续及接收商铺所产生的一切不利后果由贵司自行承担。”租赁期间，宝元贸易公司向明和实业公司支付了租赁保证金50626元、管理费保证金28667.6元、水电费周转金10143.92元及2019年6月15日至7月14日的租金50626元，向广州市轩景物业管理有限公司支付物业费28667.6元、垃圾处理费13231.2元。在庭审后，宝元贸易公司于2020年8月19日向本院提交了情况说明，说明涉案物业已完成工商营业执照备案注销，租赁合同登记备案注销尚在进行中。为此，其提交了营业执照及企业核准注销登记通知书。上述材料记载宝元贸易公司于2019年12月11日在涉案物业上注册了宝元贸易公司广州第二十七分店，并于2020年8月18日对该分店进行了注销。宝元贸易公司在本案中主张的损失包括两部分：一是涉案物业的投入装修损失591855.6元。为此，其向本院提交了：扣款通知书、发票、网上银行电子回单、出库清单、电子邮件、报价清单、情况说明以及《资产转让协议书》（含店铺资产清单汇总、资产清单）、扣款通知书、付款通知书予以证实。上述材料显示：1.上海宝原体育用品商贸有限公司广州分公司于2020年6月15日出具情况说明，说明其与宝元贸易公司均为常胜投资有限公司的全资子公司，其为涉案物业代宝元贸易公司向相关公司支付货架费、道具费、LOGO费、监控系统费、音响系统费、建设工程及装修等相关款项。2.上海宝原体育用品商贸有限公司广州分公司与宝元贸易公司签订了《资产转让协议》，由该公司将涉案物业以及ADIDAS店铺的装修设计、装修施工、货架道具、灯具、监控、空调系统等装修装饰、设备设施等装修装饰资产以610615.6元的价格（其中PUMA、CONVERSE店铺的金额为591855.57元）转让给宝元贸易公司，宝元贸易公司支付了上述款项。3.扣款通知书显示上海宝原体育用品商贸有限公司广州分公司支付的金额为458320.99元（有2笔收款人为广州艾英特智能技术有限公司，内容为音响、监控，金额为98775元、12355元，没有发票，其他均有发票）。结合店铺资产清单汇总的记载，具体项目为装修工程203809.38元、地砖6172.32元、、地砖617200元、LOGO和道具46357.79元、照明13272.11元、模特底座和鞋撑3155.51元、衣架和衣裤2608.88元、货架6460元、NK铝扣板33646元、监控和音响24419元，共计371900.99元。除上述项目外，资产汇总表中还记载有以下项目：FF道具93636元、道具79219.23元、衣架2959元、模特2624元、LOGO11732元、DNAWALL8703元、灯具21407元、地砖13802元、特殊、地砖13802元678元、丈量费3500元、设计11764元，共计259564.23元。二是为开业经营投入的员工成本177560.44元（2020年1月至5月）。为此，其向本院提交了：其与上海宝原商贸有限公司广州分与其签订的《借用协议》、借用的六名员工的社保缴费记录、扣缴个人所得税明细表、工资明细表以及扣款通知书、收款通知书予以证实。上述材料显示，宝元贸易公司与上海宝原商贸有限公司广州分公司签订了《借用协议》，约定由宝元贸易公司借用了该公司的6名员工，由其负担该6名员工在借用期间的工资、社会保险、公积金等费用；宝元贸易公司于2020年7月15日向上海宝原商贸有限公司广州分公司转账支付了177560.44元。对于涉案物业的装饰装修价值，明和实业公司申请对其工程造价进行司法鉴定。宝元贸易公司表示涉案物业的室内装饰装修已经被损毁，不同意进行司法鉴定。本院认为:宝元贸易公司与明和实业公司签订的《租赁合同》及《补充协议》对双方的权利义务作出了约定，上述协议均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从查明的事实可知，明和实业公司作为出租人，迟迟未能按照《补充协议》第17.39条以及其出具的《保证函》之约定，保证涉案物业符合消防标准、取得消防合格的证件，同时，涉案物业因建筑结构质量问题而一直处于围蔽施工状态，导致宝元贸易公司未能开业经营，宝元贸易公司经多次书面函件催告，但明和实业公司仍未能履行其合同义务和兑现承诺。因此，宝元贸易公司有权解除合同。宝元贸易公司于2020年6月16日向明和实业公司发出《解除合同通知函》并于次日被签收，该行为符合合同约定和法律规定，故本院认定双方的租赁合同关系已于2020年6月17日解除。明和实业公司关于不同意解除合同以及合同可以继续履行的意见，理据不足，本院对此不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”在合同解除后，明和实业公司应当及时办理涉案物业及配套场地的交接手续，但其不予配合，在此情况下，宝元贸易公司发出《商铺交还告知函》，且涉案物业也处于施工状态，故应视为涉案物业以及配套场地已经于2019年6月19日交还给明和实业公司。如前所述，明和实业公司构成违约，应当按照《补充协议》的约定承担相应的责任。关于宝元贸易公司的各项诉讼请求，本院作评判如下：关于第一项诉讼请求。1.明和实业公司虽然交付了涉案物业进行装修，但因涉案物业存在消防问题及建筑结构问题等而一直围蔽施工，致使宝元贸易公司一直无法开业，故明和实业公司应当退还宝元贸易公司已经交付的租金50626元。2.根据本案所查明的事实，明和实业公司多次发出书面函件，要求宝元贸易公司为开业经营做好准备，宝元贸易公司也已经对涉案物业进行了装修，并为此支付了177560.44元人工费用，同时，宝元贸易公司亦因承租涉案物业而支付了物业管理费28667.6元、垃圾处理费13231.2元。根据《补充协议》第17.40条的约定，明和实业公司除支付相当于三个月租金的违约金151878元外，不再承担其他违约责任。故宝元贸易公司主张明和实业公司赔偿上述损失，本院不予支持。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。因此，虽然本院对宝元贸易公司主张的上述损失不予支持。但上述约定的相当于三个月租金的违约金，显然远远低于宝元贸易公司因明和实业公司的违约行为所导致的损失，故应当对违约金予以增加。宝元贸易公司举证证明的装饰装修中，存在可移动的装饰装修物，在合同解除后应当自行搬走。此外，宝元贸易公司在2019年12月10日回复明和实业公司的《沟通函》中已经明确表示：为避免因明和实业公司未能按承诺按时开业而导致其产生开业预备损失，故待明和实业公司完成夏F1主通道至B1层楼梯、夏B1层中庭公共区域围蔽拆除工作后，其再进行开业前的备货、备员等预备工作。可见，宝元贸易公司对涉案物业在短时间内不能开业是有较为清晰的预期，但其实际却并未按《沟通函》所述操作，故其对自身损失的扩大也存在一定的过错。综上，结合本案案情，从公平合理的角度出发，本院酌情予以增加违约金25万元，即明和实业公司应支付宝元贸易公司违约金401878元。宝元贸易公司以《补充协议》第17.37条之约定而要求明和实业公司支付上述款项的逾期付款违约金，因双方并未就违约责任进行协商确定，故宝元贸易公司的主张与约定不符，本院不予支持。关于第二项诉讼请求。依据《补充协议》的约定，宝元贸易公司支付了涉案物业的租赁保证金50626元、管理费保证金11479元、水电周转金4061.8元以及配套场地的管理费保证金17188.6元、水电周转金6082.12元，共计89437.52元。一方面，依据《补充协议》第3.5条第（1）项“租赁期满或提前终止时，在乙方缴清所有费用后，甲方在三十个工作日内无息退还给乙方。”之约定，明和实业公司应当在2020年7月29日前退还涉案物业的水电周转金4061.8元。明和实业公司未按约定退还上述款项，宝元贸易公司要求按照每日万分之三的标准支付逾期付款违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。但考虑到宝元贸易公司确实因之而产生利息损失，故明和实业公司应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向宝元贸易公司支付自2020年7月30日起至实际付清之日止的利息。另一方面，依据《补充协议》第17.1条，宝元贸易公司支付的租赁保证金50626元、管理费保证金28667.6元以及配套场地的水电周转金6082.12元，应当按照第17.3条之约定进行处理。虽然涉案物业的租赁备案登记尚未注销，但依据《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（于2020年3月1日实施）第八条第一款“租赁双方签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。双方自行签订合同的，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。住房租赁企业出租房屋的，由住房租赁企业办理房屋租赁合同网上备案手续。”以及第十三条“房屋租赁合同网上备案与按照《广州市房屋租赁管理规定》第十二条的规定办理的房屋租赁合同备案，具备同样的法律效力”之规定，明和实业公司即可自行办理房屋租赁备案的注销手续。再结合明和实业公司不配合接收涉案物业以及在庭审中表明不同意解除合同的情况，明和实业公司以宝元贸易公司未注销租赁合同登记备案为由，不退还上述费用，显然有失公允，本院不予支持。综上，明和实业公司应当退还宝元贸易公司上述费用，但宝元贸易公司要求明和实业公司对此承担逾期付款责任的主张，本院不予支持。关于第三项诉讼请求。涉案物业在租赁合同解除时，尚未完成包括涉案物业在内商铺的消防装修、报验并取得消防合格相关的证照，依据明和实业公司于2019年9月24日出具的《保证函》，涉案物业发生的消防费用应当由明和实业公司负责解决，宝元贸易公司不承担相应费用。鉴于涉案物业的消防工程涉及到明和实业公司与承包方的权利义务，而明和实业公司确认该工程尚未完工验收和结算，其与承包方的权利义务内容尚不明确，且宝元贸易公司亦无支付过相关费用，因此，不宜在本案中迳行判决明和实业公司承担涉案物业的消防工程费用，而应由明和实业公司在权利义务内容确定后，按照《保证函》的约定予以自行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市明和实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州宝元贸易有限公司退还租金50626元、租赁保证金50626元、管理费保证金28667.6元、水电费周转金10143.92元及支付利息（利息的计算方式为：以4061.8元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月30日起计算至实际付清之日止）；二、被告广州市明和实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州宝元贸易有限公司支付违约金401878元；三、驳回原告广州宝元贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7376元，由原告广州宝元贸易有限公司负担3761元，由被告广州市明和实业有限公司负担3615元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何彤文二〇二〇年八月三十一日法官助理廖活年书记员谢芝华