黑龙江省七台河市茄子河区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0904民初247号原告：于江，男，汉族，1965年5月12日出生，个体，住七台河市茄子河区。委托诉讼代理人：郭冰冰（系于江的妻子），女，汉族，1991年4月2日出生，个体，住七台河市茄子河区。原告：郭冰冰，女，汉族，1991年4月2日出生，个体，住七台河市茄子河区。被告：赵军辉，男，汉族，1975年10月29日出生，工人，住七台河市桃山区。被告：王晶，女，汉族，1987年10月12日出生，无职业，住七台河市桃山区。被告：杨倩，女，汉族，1978年5月28日出生，教师，住七台河市桃山区。被告：王海军，男，汉族，1984年4月16日出生，无业，住七台河市。委托诉讼代理人：王晶（系王海军的妹妹），女，汉族，1987年10月12日出生，无业，住七台河市桃山区。原告于江、郭冰冰与被告赵军辉、王晶、杨倩、王海军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告于江的委托诉讼代理人郭冰冰、原告郭冰冰，被告王晶、被告杨倩、被告王海军的委托诉讼代理人王晶均到庭参加了诉讼。被告赵军辉经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告于江、郭冰冰向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告赵军辉、王晶立即给付原告房款430000.00元及430000.00元的逾期利息；二、要求被告杨倩承担房款430000.00元及430000.00元逾期利息的连带责任、要求被告王海军承担710000.00元及违约金280000.00元的连带责任；三、要求被告赵军辉、王晶承担违约金280000.00元；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月27日被告赵军辉、王晶与原告签订房屋买卖合同，双方约定房款710000.00元，先付款280000.00元，余款由王海军担保。双方约定过户后，被告赵军辉、王晶用此房贷款后全部给付完毕。现被告赵军辉、王晶已把此房屋贷款，但未履行给付义务，原告多次找被告索要此房款，被告已各种理由拒不给付。在2020年4月22日被告赵军辉、王晶重新给原告出具欠条，由杨倩作担保。双方约定还款日期，但到期后被告仍未偿还欠款。原告为维护自己合法权益，诉至法院。被告王晶辩称，对该《房屋买卖合同》的事实有异议，当时约定房屋价款是710000.00元，另外5000.00元是屋内部分家具款，先给付房款285000.00元，其中有30000.00元是现金，其他的是手机银行转账和微信转账。被告王海军对280000.00元中的70000.00元作担保。房款285000.00元的转账方式分别为，第一次微信转账定金10000.00元，第二次微信转账5000.00元，第三次是手机银行转账200000.00元，第四次是微信转账20000.00元，第五次是现金30000.00元，第六次是微信转账20000.00元。被告杨倩辩称，2020年4月22日为被告王晶、赵军辉作了430000.00元的担保，其中房屋款是330000.00元，车库款是100000.00元。她认为只有在被告王晶、赵军辉没有偿还能力的情况下，自己才承担保证责任。被告王海军辩称，当时在于江妹妹的房子里出具了70000.00元的欠条，他是在70000.00元欠条中作的担保。同时他也在买卖合同上签字了，没有去查看合同具体内容，当时着急走，签完字就走了。被告赵军辉缺席，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王晶、王海军、杨倩对原告于江、郭冰冰提交的证据一身份证复印件2份及结婚证复印件1份，经质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告于江、郭冰冰提交的证据二、欠条及买卖合同原件各1份，买卖合同证明：1.被告赵军辉购买二原告房屋的事实及被告赵军辉尚欠二原告房屋款430000.00元的事实；2.被告赵军辉拖欠二原告违约金280000.00元的事实；3.担保人王晶、王海军承担担保责任。欠条证明被告赵军辉未按约定偿还二原告房款430000.00元，由被告王晶和赵军辉共同给二原告出具的欠条，由杨倩作担保。被告王晶质证：真实性及证明的问题均无异议。被告杨倩质证：真实性及证明的问题均无异议。她是担保人，不是欠款人。被告王海军质证：对于房屋买卖合同有异议，只对280000.00元欠款中的70000.00元作担保。对余款430000.00元不作担保。被告赵军辉缺席，对以上证据无质证意见。二原告提交的证据二符合证据的真实性、客观性、关联性特征，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:年11月27日，原告于江与被告赵军辉签订买卖合同，合同主要内容为：“甲方于江将位于桃山区欧洲新城1号楼1705室（产籍号：17717616-001-011705、面积175.12平方米）及位于欧洲新城1号楼-1层Ｋ-69车库（产籍号：1-718023-061-030301，面积37.38平方米）卖给乙方赵军辉。二、甲乙双方经过充分协商，确定该房屋及车库的买卖价格为人民币710000.00元。乙方先付给甲方280000.00元，甲方先配合乙方办理房屋过户手续，剩余430000.00元约定在本合同签订之日起三个月内乙方用此房屋贷款，一次性付给甲方。三、如余款430000.00元乙方不能按照约定三个月给付甲方，视为乙方违约，乙方无条件将房屋产权退给甲方，并协助将房屋产权过户到甲方名下，所产生的费用由乙方承担，首付280000.00元视为违约金，也不予退还。五、甲方在收到剩余款之后将房屋归乙方所有。”。被告赵军辉购买原告屋内部分家电花费5000.00元。被告赵军辉已经将房价款首付280000.00元及室内家电款5000.00元给付原告于江。该房屋已经过户到被告赵军辉名下。被告赵军辉未按约定将余款430000.00元给付原告于江。2020年4月22日，被告赵军辉、王晶给原告于江、郭冰冰出具欠条1份，该欠条主要内容为：“今欠于江、郭冰冰卖楼款（欧洲新城1号楼1705室和地下车库Ｋ69号）人民币430000.00元，其中叁拾叁万元整为房款，壹拾万元为地下库，欠款人赵军辉、王晶于2020年5月6日前给付完毕，到期未付按月利率2.4分利息给付至欠款还清止，如发生诉讼由七台河市茄子河区人民法院管辖审理。”另查，另查，原告于江与原告郭冰冰系夫妻关系。本院认为，原告于江与被告赵军辉签订的买卖合同系双方真实意思表示且自愿达成的，该协议内容不违反法律、法规的强制性规定，该买卖协议合法有效。事后，被告赵军辉又为原告于江、郭冰冰出具欠条，原告于江、郭冰冰与被告赵军辉之间的买卖合同关系已转化成单纯的债权债务关系，债务应当清偿，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王晶在借条上签字，就视为其同意承担该债务，被告王晶应与被告赵军辉共同承担偿还责任。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”原告于江、郭冰冰与被告赵军辉、王晶在欠条中约定：“被告赵军辉、王晶于2020年5月6日前给付完毕，到期未付按月利率2.4分计算利息，给付至欠款还清止”。根据上述法律规定，本院支持月利率2分。被告赵军辉、王晶应给付原告于江、郭冰冰逾期利息22646.67元[430000.00元×（2%÷30天）×79天（自2020年5月7日至2020年7月24日）]。《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”被告王海军在买卖合同上以担保人的身份签字，但双方对于承担保证的方式及保证担保的范围有争议，属约定不明，被告王海军应按连带责任保证对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因被告赵军辉与原告于江在买卖合同中约定“在合同签订之日起三个月内乙方赵军辉用此房屋贷款，一次性付给甲方于江。”被告赵军辉与原告于江于2019年11月27日签订合同，三个月期限届满时间为2020年2月27日，保证期间为2020年2月27日至2020年8月27日。被告王海军仍在保证期间内，现二原告要求被告王海军承担保证责任的诉求，本院予以支持。被告王海军在庭审过程中以“只对280000.00元中的70000.00元作担保，对余款430000.00元不作担保”为由进行辩解，但原告不予认可且被告王海军未提交证据证明其辩解理由，故对被告王海军的辩解理由，本院不予采信。因被告赵军辉已经给付原告于江首付款280000.00元，故被告王海军应对原告于江承担余款430000.00元的连带清偿责任。因原告于江与被告赵军辉在买卖合同中约定“如余款430000.00元乙方不能按照约定三个月给付甲方，视为乙方违约，乙方无条件将房屋产权退给甲方，并协助将房屋产权过户到甲方名下，所产生的费用由乙方承担，首付280000.00元视为违约金，也不予退还。”该条款约定的违约金附属于返还房屋产权，现二原告的诉求是要求被告赵军辉给付余款430000.00元，而不是返还房屋产权，故对于二原告诉求的要求被告赵军辉、王晶、王海军承担违约金280000.00元，本院不予支持。被告杨倩在欠条上以担保人的身份签字，但双方对于承担保证的方式有争议，属约定不明，被告杨倩应按连带责任保证承担保证责任，对欠款430000.00元及利息22646.67元承担连带清偿责任。被告赵军辉经法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是其放弃自己的抗辩权，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题之规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵军辉、王晶于本判决生效之日起10日内给付原告于江、郭冰冰430000.00元及利息22646.67元，合计452646.67元；二、被告杨倩对第一判项所涉款项承担连带清偿责任；三、被告王海军对原告于江承担430000.00元的连带清偿责任；四、驳回原告于江、郭冰冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8089.70元减半收取计4044.85元，由被告赵军辉、王晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期限为履行期限届满后二年内审判员  张璐娉二〇二〇年八月十日法官助理宁嘉淇书记员李莹莹