重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0238民初1940号 原告：中国邮政储蓄银行有限公司巫溪县支行住所地重庆市巫溪县马镇坝春申大道帝豪酒店，统一社会信用代码91500238671014534T。 负责人：雷阳明，系该行行长。 委托诉讼代理人：李健龙，重庆峡郡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉崇俊，男，1970年7月14日出生，住重庆市巫溪县。 被告：冉龙张，男，1986年10月2日出生，现住重庆市巫溪县。 被告：乔友邻，女，1980年2月13日出生，现住重庆市巫溪县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行与被告乔友邻、冉龙张金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行的委托代理人冉崇俊、李健龙到庭参加诉讼，被告乔友邻、冉龙张经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告归还原告借款本金226191.46元、利息3759.98元，暂计229951.44元(大写：贰拾贰万玖仟玖佰伍拾壹元肆角肆分)及承担本案律师费、诉讼费；二、判决被告226191.46元为基数按照年利率6.37%标准自2020年5月19日起支付利息至实际清偿日止；三、请求人民法院在对被告抵押给原告的位于巫溪县的房屋进行司法拍卖、变卖时原告优先受偿。事实及其理由：2017年1月5日，二被告向原告借款25万用于购房，双方于2017年1月5日签订了《个人购房/购车借款及担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》。《借款合同》第三条约定：借款期限2017年1月5日至2037年1月5日(实际放款时间为2017年1月17日)；第十二条第（一）款约定了应当承担违约责任的情形；第十二条第（二）款约定：借款人连续3个月或者累计六次未按时足额偿还借款本金的，可以宣布借款提前到期。第十五条约定：违约方应承担包括但不限于：保险费、鉴定费、诉讼费、律师费等。第二十二条约定：被告不按时还款，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权费用后，以所得价款优先受偿。2017年1月17日，原告方按照双方借款合同的约定将贷款发放至被告指定的银行账户，被告方用于了购买房屋。但发放借款后，被告方却没有按约足额归还借款，原告认为，作为借款双方应当秉承诚信原则，按时按约归还借款，但被告的行为已严重违反双方的合同约定和《合同法》的规定，故原告依法提起诉讼。 被告冉龙张、乔友邻未作答辩。 经审理查明，2017年1月5日，被告乔友邻、冉龙张与原告签订编号为××的《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定贷款金额为25万元，贷款期限为240个月，自2017年1月5日至2037年1月5日，贷款用途为购置房屋。第十一条约定罚息利率按借款利率标准上浮50%确定。第十二条第(二)项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约行为行为的，贷款人有下列一种或多种措施：1……；2……；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4……；5、处分抵押物，实现抵押权；6……；7……；8、解除本合同。合同第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、……律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。合同第十六条约定借款担保方式为抵押加保证组合担保。第二十二条对抵押物的处分约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。第三十八条约定，借款人对预留的地址、联系方式和工作等个人信息的真实性负责，该等信息视为可以直接送达或通知至借款人本人。借款人同意接受贷款人采取上门、函件、电话、短信等方式对借款人进行提醒或催收，所有提醒或催收的方式具有相同的法律效力。 2017年1月16日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，被告乔友邻、冉龙张以位于巫溪县的房屋进行抵押并办理了抵押登记，登记字号为××号。 合同签订后，原告于2017年1月17日向被告发放了贷款，被告冉龙张向原告填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》，该借据载明借款金额为25万元，贷款期限为240个月，自2017年1月17日至2037年1月17日，年利率为4.9%，还款方式为等额本息，原告将贷款25万元发放至被告冉龙张××账号内。个人贷款放款单载明逾期利率为6.37%。该笔借款的还款方式为等额本息，二被告应于每月17日前偿还借款本息1636.11元。 由于二被告未按期足额偿还借款本息，原告于2020年5月18日向二被告发出《宣告及确认》通知，宣布未还借款本息提前到期。原告起诉后，二被告又偿还了部分借款，截至2020年8月25日，二被告尚欠原告借款本金221142.48元、利息240.80元。 原告为实现债权，于2020年6月5日与重庆峡郡律师事务所签订《法律事务委托合同》，支付律师服务费7130元。 另查明，被告冉龙张、乔友邻于2016年12月15日办理结婚登记。 上述事实，有原告举示的借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、商品房买卖合同、借据、转账凭证、放款单、还款计划表、还款流水清单、宣告及确认、贷款结算试算、法律事务委托合同、律师收费发票以及到庭当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告乔友邻、冉龙张签订了编号为××的《个人购房/购车借款及担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务。现原告已按合同履行了发放贷款的义务，被告也应按照合同约定履行还款和支付利息的义务。本案中，被告乔友邻、冉龙张未按合同约定履行义务，且原告上门催收并发出提前解除合同通知，故二被告应承担相应的违约责任，对原告请求判决被告乔友邻、冉龙张返还下欠借款本金221142.48元、利息240.80元及逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告乔友邻、冉龙张以其名下位于巫溪县的房屋为借款提供抵押担保，且该抵押已进行了抵押登记，故原告主张对变卖、拍卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师服务费的负担问题，符合合同的约定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，为此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》》第六十条第一款、第六十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冉龙张、乔友邻于本判决生效之日起二十日内返还原告中国邮政储蓄银行有限公司巫溪县支行借款本金221142.48元、利息240.80元，并从2020年5月19日起以221142.48元为基数，按年利率6.37%支付利息至实际清偿之日止； 二、被告冉龙张、乔友邻于本判决生效之日起二十日内给付原告中国邮政储蓄银行有限公司巫溪县支行律师代理费7130元； 三、若被告乔友邻、冉龙张未在上述期限内清偿，拍卖、变卖被告乔友邻、冉龙张所有的位于重庆市巫溪县的房屋，所得价款优先清偿本判决第一项所确定的被告乔友邻、冉龙张所负的债务； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行有限公司巫溪县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2374.64元，由被告冉龙张、乔友邻负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  张成木 二〇二〇年八月二十六日 书记员  曾钰淋