河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初4623号原告：罗洪杰，男，1968年7月12日出生，汉族，住河南省永城市。原告：王占敏，男，1970年9月10日出生，汉族，住河南省永城市。原告：夏斐，男，1970年6月7日出生，汉族，住河南省永城市东城区。三原告共同委托诉讼代理人：任东亚，河南旺达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：河南民建置业有限公司，住所地郑州市**京广南路天宇国际**楼**,统一社会信用代码：91410100698725301R（1-1）。法定代表人：翟盼盼，执行董事兼总经理。原告罗洪杰、王占敏、夏斐与被告河南民建置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告河南民建置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，三原告及其委托诉讼代理人任东亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗洪杰、王占敏、夏斐向本院提出诉讼请求：依法判决被告河南民建置业有限公司给付三原告3877893.07元、评估费及利息并承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告合作开发房地产纠纷案，永城市人民法院作出（2017）豫1481民初4034号民事判决书，判决被告河南民建置业有限公司交付三原告提供的土地使用权证书表明位置相对应房屋面积961.92平方米（交付房屋时按1、2、3层顺序计算面积）。该判决书生效后，三原告申请强制执行，永城市人民法院依法两次裁定被告河南民建置业有限公司交付房屋338.07平方米和233.8平方米，合计571.87平方米。因被告河南民建置业有限公司将三原告交给其建房的位置上部分地皮留成小区大门，且涉案土地经政府部门规划成二层房屋（无法建成三层房屋），导致剩余的390.05平方米的房屋无房可供执行、被告河南民建置业有限公司亦无法正常交房。三原告委托法院依法对上述位置的房屋单价价格进行评估。经河南世纪天元房地产资产有限公司依法评估，一层房屋单价：12068元每平方米、二层房屋单价：7241元每平方米，折合总房款合计3877893.07元。另外两次测量费6000元、价格评估费3万元。现提起诉讼，请法院查明事实，依法判决如所请。被告河南民建置业有限公司辩称，三原告所诉属实，但由于目前公司经营困难、经济紧张，同意分期给付三原告垫付款3877893.07元。本院经审理确认如下案件事实：2007年8月25日，原告王占敏、夏斐（乙方）和案外人班俊美、梁来师（甲方）达成土地使用权转让协议，约定由班俊美、梁来师将位于永城市东城区××东、××北地皮××（其中永××街门面8间，后面住宅8间，合计16间）转让给原告王占敏、夏斐使用，该地皮使用面积东西宽26.72米，南北合计40米（其中门面12米，住宅28米），土地性质为出让地，总地款：288万元人民币。后原告罗洪杰有意合资，遂与原告王占敏、夏斐共同购买该土地使用权，并将款交付原告王占敏、夏斐，三原告合资购买了案外人班俊美、梁来师涉案土地使用权。2010年3月29日，原告王占敏、夏斐、罗洪杰（甲方）与被告河南民建置业有限公司（乙方）签订《协议书》，约定：“1、甲方提供地皮320.64㎡，土地证号0022**；……3、甲方提供给地皮给乙方，乙方有权按自己的需要开发建设，甲方不得无礼干涉。……7、房屋建成乙方按甲方土地证上面积的3倍给付甲方门面房屋，1-3层均视为门面，给付顺序为先1层，其次2层，再次3层。8、乙方交付给甲方的门面房屋应与甲方土地证标明尺寸和位置处对应，如对应位置的1层面积已够，2、3层不再给甲方；如1、2层面积已够，3层不再给甲方，如不够原则上在3层相对应的位置补够门面房面积……”。同日，原告王占敏、罗洪杰与被告河南民建置业有限公司签订,《甲乙双方补充协议》，约定：“1、乙方所盖门面房一层二层全部归甲方所有，（乙方所给甲方的门面位置，与原土地证位置相对应，乙方所建一二层门面宽度不能超过20米，超过20米的面积不予计算，甲方仍按宽度20米之内计算面积），如二层所建房屋面积超过土地证面积的三倍，所多余的面积由甲方每平方米不超过2000元的价格来购买。如一层二层不够，三层门面房多出土地证3倍面积的平方数，同样由甲方每平方米不超过2000元的价格来购买，乙方不得有任何的理由反悔。（所提供的门面土地证号永国用土籍字第0022**，住宅土土地证号永国用土籍字第002291号和永国用土籍字第0022**”……。上述《协议书》及《甲乙双方补充协议》均由被告河南民建置业有限公司加盖公司印章认可。协议签订后，被告河南民建置业有限公司未按协议履行义务，双方因此发生纠纷，三原告诉至本院。本院作出（2017）豫1481民初4034号民事判决：一、原告王占敏、夏斐、罗洪杰与被告河南民建置业有限公司于2010年3月29日签订的《协议书》及原告王占敏、罗洪杰与被告河南民建置业有限公司于2010年3月29日签订的《甲乙双方补充协议》有效；二、被告河南民建置业有限公司于本判决生效后十日内按照合同约定的方式向原告王占敏、夏斐、罗洪杰交付位于永城市东城区怡和嘉园小区门面房屋面积961.92平方米（交付房屋时按1、2、3层顺序计算面积）。判决书生效后，三原告申请强制执行，永城市人民法院依法裁定被告河南民建置业有限公司交付三原告房屋面积338.07平方米和233.80平方米，合计571.87平方米，其余390.05平方米未交付。另查明，因被告河南民建置业有限公司将三原告交给其建设的土地位置上部分土地建成小区大门，且涉案土地经政府部门规划成二层房屋，无法建成三层房屋，导致剩余的390.05平方米的房屋无法正常交付。为此，三原告委托法院依法对上述位置的房屋单价价格进行评估，经河南世纪天元房地产资产有限公司二次依法评估，一层房屋单价：12068元每平方米、二层房屋单价：7241元每平方米。原告王占敏交纳评估费3万元，测绘费6000元。2020年6月5日，本院出具证明，“现因原规划门面房位置建设成永城市怡和嘉园小区南大门，无门面房可供执行，下余一层门面房218.26平方米、二层门面房171.79平方米，共计390.05平方米无法交付，该案已终结执行”。庭审中，原、被告均确认一层尚欠218.26平方米，价值2633961.68元，二层尚欠171.79平方米，价值1243931.39元，合计3877893.07元。上述事实，有原、被告双方的陈述，（2017）豫1481民初4034号民事判决书、证明、房地产估计报告、增值税发票、测绘成果等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告罗洪杰、夏斐、王占敏与被告河南民建置业有限公司签订施工合同，系双方真实意思表示，合法有效。三原告交付被告河南民建置业有限公司土地使用权，被告河南民建置业有限公司应按约定交付房屋。现因被告河南民建置业有限公司的原因，未按双方约定建设房屋，致使无法交付房屋，且案件已经执行终结，因此，三原告另案起诉，要求被告河南民建置业有限公司给付财产损失3877893.07元，理由正当，依法应予支持。因被告河南民建置业有限公司的原因，致使原告王占敏支出测量费6000元及评估费3万元，故被告河南民建置业有限公司依法应予承担。原告罗洪杰、夏斐、王占敏要求被告河南民建置业有限公司给付利息，无相关证据相佐证，依法不予支持。被告河南民建置业有限公司辩称理由不能成立，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百九十四条之规定，缺席判决如下：一、被告河南民建置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告罗洪杰、夏斐、王占敏损失3877893.07元；二、被告河南民建置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告王占敏测绘费6000元及评估费3万元；三、驳回原告罗洪杰、王占敏、夏斐其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18912元（已减半），由被告河南民建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  刘永涛二〇二〇年八月十二日法官助理周海涛书记员刘继泽