河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初6783号原告：荆培，女，汉族，1982年3月26日出生，住郑州市。原告：荆志彬，男，汉族，1989年9月28日出生，住郑州市。二原告共同委托诉讼代理人：黄帅、张雪娜，河南中锦律师事务所律师。被告:刘淑云，女，汉族，1950年1月29日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：张**、贺璐璐，河南国基律师事务所律师。被告：张建国，男，汉族，1955年7月3日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：赵冬梅，河南裕达律师事务所律师。原告荆培、荆志彬与被告刘淑云、张建国物权保护纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆培、荆志彬的共同委托诉讼代理人黄帅、张雪娜，被告刘淑云的委托诉讼代理人张**，被告张建国及其委托诉讼代理人赵冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告荆培、荆志彬提出的诉讼请求：1、请求法院判决被告刘淑云签订的拆迁安置补偿协议中获得的600平方米的安置房屋的财产权益归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘淑云与被告张建国系再婚夫妻关系，2005年登记结婚，后被告张建国将户口迁至被告刘淑云郑州市××区嵩山路办事处荆胡村荆胡街**附**中，家庭成员为二原告及二被告。2010年4月30日郑州市××区荆胡社区拆迁改造，被告刘淑云以户主名义与郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部签订了《拆迁安置补偿协议》及《安置房屋折价抵偿协议》，原被告四人共分得600平方米的拆迁安置房屋及相关权益。《拆迁安置补偿协议》及《安置房屋折价抵偿协议》签订后，2013年10月14日二原告与二被告及案外人张志豪在见证人刘某及刘志华的见证下签订《协议书》，该《协议书》明确约定，被告张建国以及案外人张志豪放弃被告刘淑云作为户主家里的钱财及房产，上述所有房产及财产均由二原告荆培与荆志彬所有，被告刘淑云也同意，同时《协议书》对被告张建国及被告刘淑云的赡养事宜进行了约定。另，被告刘淑云与被告张建国于2019年1月7日协议离婚，被告刘淑云擅自将二原告所有的拆迁安置房屋分割给被告张建国。原告认为，2013年10月14日，二被告与原告已经明确达成协议，拆迁安置房屋及财产被告张建国及案外人张智豪全部放弃，上述财产均归原告所有。因此，二原告对拆迁安置补偿协议中600平方米的房屋享有完全的所有权，被告刘淑云无权处分原告所有的房屋权益。因此，二被告的行为损害了原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘淑云答辩称，原告所称属实，同意原告的诉讼请求。被告张建国答辩称，被答辩人荆培、荆志彬的诉讼请求不能成立，因为其所诉的600平方米的房产中有答辩人的份额。被答辩人并不能因2013年10月14日的《协议书》取得答辩人的份额。一、2013年10月14日所签订的《协议书》属于无名合同，根据合同法第124条的规定，《协议书》与合同法分则第185条的赠与合同最相似，应为附义务的赠与合同。从被答辩人荆培及荆志彬的起诉状可以看出，2010年4月30日，答辩人与二被答辩人及刘淑云一户四口人，按照荆胡社区的相关拆迁安置政策，与郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部以刘淑云的名义签订了《拆迁按置补偿协议》每人分得170平方米的房子，共计680平方米。2010年5月17日又与郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部签订了《安置房屋折价抵偿协议》，将680平方米中的80平方米折价给郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部，折抵后共计600平方米。从该安置补偿协议可看出，答辩人应当拥有600平方米中的150平方米的房产权益。2013年10月14日，答辩人与二被答辩人及刘淑云签订了《协议书》，《协议书》内容中，已表明了《协议书》的签订目的是“将来有个安享晚年的去处及老伴”，基于这个目的，答辩人放弃自己安置补偿的房产，并将该房产赠与给二被答辩人荆培、荆志彬，二被答辩人同意接受该财产。本案所涉的《协议书》虽属无名合同，但根据基约定的内容与合同法185条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”最相近，因此，本案所涉的《协议书》应当属于赠与合同。同时，该赠与合同还对受赠人即本案的二被答辩人附了相关的义务，答辩人如有××时，由二被答辩人共同承担，同时，房子让答辩人居住到养老送终。刘淑云与答辩人的离婚协议书，系答辩人在财产的权利未转移之前，对赠与行为的撤销。根据合同法第187条的规定赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案答辩人所赠与的是房产，根据物权法的相关规定，赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。本案答辩人在与刘淑云签订离婚协议之前，答辩人并未将自己按照《拆迁按置补偿协议》分得的房产网签或过户至二被答辩人名下，刘淑云与答辩人所签订的离婚协议书，不仅将郑州市××区嵩山路办事处荆胡社区**院**楼****房屋给了答辩人，同时还向社区及指挥部提供了变更申请，要求将分配的郑州市××区嵩山路办事处荆胡社区6号院7号楼2单元2702号房屋变更为答辩人名下。综上，本案的合同不是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，亦未经过公证，答辩人与刘淑云之间的《离婚协议书》已经明确表明了答辩人在赠与财产的权利转移之前已给撤销了赠与。三、答辩人在未履行赠与协议之前，合同目的已不能实现，本案所涉的《协议书》已无履行的必要性。答辩人于2005年与二被答辩人的母亲刘淑云结婚，当时，被答辩人荆志彬还未满15周岁。结婚后，答辩人为了建房曾拿出了所有的积蓄（从协议书中也可以看出这一事实），2013年10月14日答辩人与二被辩人签订协议的目的也很明确，就是为了安享晚年及老有所养，老有所居。而2018年8月11日晚9时，二被答辩人为了将答辩人赶出答辩人所居住的郑州市××区嵩山路办事处荆胡社区6号院7号楼2单元2702号房屋，纠集他人将答辩人打成轻伤（一级）。在答辩人还未将房屋的物权转移之前，二被答辩人就开始不按合同约定让答辩人居住到终老，对答辩人进行了伤害，刘淑云及答辩人均认为2013年10月14日所签协议的目的已经完全不能实现。随着刘淑云与答辩人离婚，合同完全没有履行的必要性，因此，刘淑云在与答辩人离婚时，将郑州，将郑州市××区嵩山路办事处荆胡社区**院**楼****房屋分割给了答辩人，协议书》中房产赠与事项的撤销。综上所述，答辩人认为，本案所涉的《协议书》，答辩人根据合同法第186条的规定，在未履行之前，已行使了任意解除权，因此，被答辩人并不能因2013年10月14日的《协议书》取得答辩人的份额，答辩人与刘淑云的行为并未损害二被答辩人的合法权益，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的事实及证据本院予以采信并在卷佐证，对双方争议的事实及证据，本院认定如下：刘淑云与张建国均系再婚。荆培、荆志彬系刘淑云所生育的子女。2005年，张建国向刘淑云出具保证书显示“本人张建国与刘淑云结为终身夫妻，如在今后的共同生活中，我单方提出与其离婚，家里所有财产均归女方刘淑云所有”。2010年4月30日，刘淑云与郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部签订《拆迁安置补偿协议（一）》约定刘淑云在开发项目范围内的房屋位于荆胡村××号，家庭人口4人，其中享有村民待，其中享有村民待遇人口4人（人均170㎡进行安置，安置面积共680㎡；村民要求货币置换面积的（3000元/㎡），刘淑云与河南省泰宏房地产有限公司另签房屋回购协议；安置面积680㎡。2010年5月17日，刘淑云与郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部签订《安置房屋折价抵偿协议》，约定刘淑云享有安置房屋建筑面积680平方米自愿将其中建筑面积80平方米折价给郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部，郑州市××区荆胡社区改造开发项目指挥部予以货币抵偿，折抵后刘淑云实际安置建筑面积为600平方米。2005年，张建国向刘淑云出具保证书显示“本人张建国与刘淑云结为终身夫妻，如在今后的共同生活中，我单方提出与其离婚，家里所有财产均归女方刘淑云所有”。2013年10月14日，张建国、刘淑云等签订《协议书》：“张建国来到刘淑云户主家里，不是为了钱财及房产，只是将来有个安享晚年的去处及老伴，特此以下说明刘淑云户主家里的钱财及房产都归荆培、荆志彬所有，张建国、张志豪都放弃不要。刘淑云与张建国签的协议无效（内容大约为张建国为了建房出了自己的积蓄，将来刘淑云给张建国一套房子居住，但是张建国的积蓄在张志豪结婚前已经全部还清）荆培、荆保军向张建国保证，房子让张建国居住到养老送终，张建国日后如有××由荆培、张志豪、荆志彬共同承担，刘淑云日后如有××由荆培、荆志彬承担与张志豪无关。”2014年8月31日、2014年9月1日、2014年9月2日，刘淑云分别选择荆胡村安置房（一期）6单元7号楼1单元2901室（建筑面积为139.51平方米）、2单元704室（建筑面积为139.51平方米）、2单元2702室（建筑面积为99.32平方米）。2018年9月10日，刘淑云再次选择荆胡村安置房（二期）7号院11号楼2单元2902室（建筑面积为100.59平方米）、5号院6号楼1单元1304室（建筑面积为67.47平方米）、5号院5号楼1单元1902室（建筑面积为56.31平方米）。2018年10月26日，荆培签订位于二七区绿水路77号5号楼1单元19层1902房产的购房合同。2018年11月23日，荆志彬签订位于二七区绿水路77号6号楼1单元13层1304房产的购房合同。2018年12月13日，荆培签订位于二七区××楼××单元××房产的购房合同。2019年1月3日，张建国与刘淑云签订协议书约定：“张建国与刘淑云是夫妻关系，现已感情破裂准备离婚，达成如下协议镜湖村社区6号院7号楼1单元2702号房屋一套100平方米改为张建国名下，故张建国全权，其他剩余房屋与张建国无关，归刘淑云所有，张建国不再争”。2019年1月7日，张建国与刘淑云签订离婚协议书，约定女方名下位于郑州市××区嵩山路办事处荆胡社区6号院7号楼1单元2702号房屋一套（建筑面积100平方米，该房产证还未办下来，待房产证办下来后，具体地址以房产证上地址为准）归男方张建国所有。本协议签订后女方应按相关政策规定协助男方办理房屋变更手续，相关税费男方负担。如女方不协助男方积极办理网签等房屋手续，应承担法律责任。出现任何损失女方应赔偿男方50万元，由法院依法处理，如女方积极配合则无须赔偿。2020年5月13日，刘淑云向二七区人和路街道办事处荆胡社区等单位提出位于荆胡村××院××楼××单元××号房屋变更在荆志彬名下的网签更名申请，并获得同意。2020年6月24日，荆志彬签订位于二七区秀水路25号7号楼2单元7层704房产的购房合同；同日，荆培签订位于二七区秀水路25号7号楼1单元29层2902房产的购房合同。后，二原告认为二被告的签订协议处分位于荆胡村××院××楼××单元××号房屋的行为损害了其合法权益，故诉至法院。本院认为：一、虽然刘淑云与张建国于2013年10月14日签订的协议书中张建国承诺刘淑云名下的所有房产归荆培、荆志彬所有，但该承诺是建立在刘淑云与张建国婚姻关系的存续、荆培和荆志彬保证张建国的居住及××治疗的基础上，但随着2019年1月7日，刘淑云与张建国婚姻关系的解除，综合原被告提交的证据本院推定荆培和荆志彬不会再遵照2013年10月14日的协议给张建国提供住房并保障医疗，该协议已经发生了情势变更，再要求张建国单方遵照该协议履行不符合民事活动应遵守的公平原则；二、2013年10月14日的协议约定的房产中包含张建国的份额，张建国的放弃是附条件的赠与，位于郑州市××区嵩山路办事处荆胡社区**院**楼****房屋并未办理过户手续至荆培或荆志彬名下，赠与行为尚未完成，且该房屋面积约100平方米并未超过人均安置面积150平方米，现张建国不同意将位于郑州市××区嵩山路办事处荆胡社区6号院7号楼2单元2702号房屋继续赠与并不违反法律规定。综上，荆培荆志彬主张被告刘淑云签订的拆迁安置补偿协议中获得的600平方米的安置房屋的财产权益归其所有的诉讼请求缺乏事实和法律依据，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告荆培、荆志彬的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告荆培、荆志彬负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王香玲二〇二〇年八月二十九日书记员  杨莉萍