上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初5835号原告：周琦，男，1982年8月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张海成，男，1986年3月10日出生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：崔华，上海市华荣律师事务所律师。原告周琦与被告张海成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告周琦，被告张海成的委托诉讼代理人崔华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2019年11月25日至2019年12月24日的房屋租金7,000元；2、判令被告支付原告延迟支付租金的滞纳金266.70元(自2019年11月25日起至2020年6月8日止)；3、判令被告支付原告房屋配套设施损坏及遗失的赔偿金3,000元。事实和理由：2018年12月9日，原告与被告就上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房屋租赁合同》，约定：原告系出租人，被告系承租人，租赁期限自2018年12月25日至2019年12月24日止，每月租金7,000元，被告每三个月向原告支付租金21,000元，付三押一，先付后用。2018年12月10日，被告依约向原告支付了首次三个月租金及押金。2019年3月，被告以其经济拮据为由，向原告提出租金每一个支付一次，先付后用。之后被告却不按约支付租金，在原告多次催促下才予以支付。2019年11月，被告未按时支付租金，在原告催促下，被告却以种种理由推诿，至今未付。被告张海成辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经不欠租金，双方口头约定用一个月押金抵扣最后一个月租金，我们已经于2019年12月9日搬离涉案房屋。因我方不拖欠原告租金，故不存在滞纳金。原告主张的设施损坏和遗失没有依据。被告有一个洗衣机还在房屋内，当时太大无法搬走，后来原告不让我们搬走了，所以我方要求折价或者赔偿。本院经审理认定事实如下：位于上海市松江区谷阳北路******(复式)房屋及155号地下1层车位C40室的登记权利人为原告周琦、徐蓓文。2018年12月9日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：出租之物业坐落于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积193.05平方米，室内设备和装修包括固定装修(详见备注栏)。一、租赁用途为居住之使用，不得擅自另作别用。二、租赁期限自2018年12月25日至2019年12月24日止，每月租金7,000元。三、付款方式：乙方应每叁个月向甲方交付贰万壹仟元整。四、合同签订之日，乙方向甲方交付柒仟元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。五、在租赁期间：乙方应负责交付水费、电费、煤气费、有线电视费等费用。六、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事一方如有正当理由要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同乙方支付柒仟元整作为违约赔偿金。七、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可以提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠的租金、滞纳金及违约赔偿金(乙方所缴纳的押金)。八、乙方不得利用该房屋之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任，甲方概不负责。十四、房屋内基本设施及水电煤费用底数(现状)，基本家具家电设施：冰箱壹台、彩电壹台、立式空调壹台、挂壁式空调贰台、抽油烟机壹台、燃气灶壹台、热水器壹台、洗衣机壹台、床贰张、衣柜贰组、沙发一张、茶几二张。十五、备注：①本合同中出租部分仅限1层、2层、花园及下附车位，B1层与B2层不作为出租使用；②本合同中的租赁部分为整租，不可作为群租部分拆分使用；③本合同章节二、三、四部分定义租金为先预付后租赁使用，付款周期以本合同约定为准，付款日为每月的24日，延期30天未付租金时视为合同默许终止。合同另就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付租赁房屋，被告向原告支付押金7,000元，并已付清2018年12月25日起至2019年11月24日止的租金。审理中，原告确认其于2019年12月8日找开锁匠将租赁房屋的门锁孔堵上，并于12月11日自行更换了锁芯。被告确认原告于2019年12月11日接收了租赁房屋。审理中，双方确认租赁房屋内的彩电品牌为创维，被告认可其拿走了该彩电(附相关图片)，并同意返还，但要求原告赔偿其彩电维修费。审理中，原告提供其与被告之间的微信及短信聊天记录：“2019年12月1日原告：合同中间的几个月晚几天问题都不大，但是最后一个月你们费用不要拖着，已经晚了整整一周了，还是你们打算拖着用押金来抵充租金？如果是打算用押金来抵租金的话，那押金就被拖没了。与其这样，还不如大家爽气点，早点交接结账。清点好情况，该赔赔，还退退。被告：刚刚扫掉。原告：好，千万记得了。水费、电费，租金。水电下周就要出下个月的账单了，欠缴的话，电力公司又要再催我了……被告：好。2019年12月2日原告：我刚饭后查了下，你们该付的没付，该转帐的也没转。到底打算怎么弄？给个明确的说法吧，这来来回回一周过去了……2019年12月4日原告：张先生，我是房东，你方便时请回点一下……主要是问你租金的事，到底怎么弄？押金抵租金的方法我是不同意的，所以要么今天把租金付了，要么我们就这周双休结账吧。中间还留了几天时间你们可以理下东西搬一下。该退你们的押金我不会故意找理由克扣你们，但是明确是损坏或遗失了的东西，该赔偿也得赔偿。被告：好那明天上午电话吧我在应酬。怎么都行我没意见……12月5日原告：刚打你电话没打通，我们就这周六做交接结账吧。到时检查下家具情况，然后你们已经住了的时间就按天数计算，多余的押金退还你们。这两天你可以陆陆续续收拾起来，然后打扫一下房间。被告：礼拜天晚上吧。我还没找新的明天去看周末搬周日交接……原告：好的那就约再礼拜天时间最好是下午2点前，否则家里黑漆漆的不容易检查，而且我还得回市区去”以上事实，有不动产权证、房屋租赁合同、聊天记录、收款收据及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性的强制规定，故合同依法成立并生效，双方均应恪守各自的义务。根据聊天记录显示，双方已协商一致解除合同，对此本院予以确认。双方约定于2019年12月8日办理房屋交接手续，然庭审中原告称双方于该日并未完成房屋交接，其于当日堵上了系争房屋的锁孔，又于12月11日更换了锁芯，而被告亦确认原告于12月11日接收了租赁房屋，故本院确认系争房屋的交接时间为2019年12月11日。因被告已付清2019年11月24日之前的租金，故其还应向原告支付2019年11月25日至2019年12月11日的租金及占有使用费3,966.67元。原告在聊天记录中称“……你们已经住了的时间就按天数计算，多余的押金退还你们……”，因此被告抗辩称以押金抵扣尚未支付的费用，是属合理，本院予以认同。根据合同约定，被告应于每月24日支付租金，因被告未按约支付，故其应向原告支付自2019年11月25日起的滞纳金。因原告于2019年12月11日收回房屋，且双方协议以押金抵扣租金及占有使用费，故滞纳金的计算截止时间为2019年12月11日。至于滞纳金的计算标准，本院依法调整为日万分之五。经核算，被告交付原告的押金，足以抵扣其应付的租金及占有使用费和滞纳金，故对于原告要求被告支付租金及占有使用费和滞纳金的请求，本院均不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋内设备损坏及遗失的损失，因被告对返还彩电不持异议，且双方对彩电的品牌亦确认一致，故被告按照其提供的图片显示的品样返还彩电，本院予以确认。至于其他设备，因缺乏相应证据，故本院难以支持。关于被告主张的洗衣机的折价赔偿及彩电维修费，均属于被告的反诉请求，因被告未提出反诉，故在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：一、被告张海成于本判决生效之日起十日内返还原告周琦原位于上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号XXX室房屋内的创维牌彩色电视机壹台；二、驳回原告周琦的其余请求。案件受理费57元，减半收取计28.50元，由原告周琦负担3.50(已付),被告张海成负担25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  康晓莉二〇二〇年八月五日书记员  吴 澜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。