杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0105民初10564号 原告：远洋装饰工程股份有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街******。 法定代表人：万玉岩，董事长。 委托诉讼代理人：徐兴旺，男，1989年3月6日出生，系。 委托诉讼代理人：于炳华，女，1981年6月2日出生，系。 被告：杭州昆仑之都房地产开发有限公司，住所，住所地浙江省杭州市拱墅区湖墅南路******div> 法定代表人：蒋传良，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张涛，1989年7月18日出生。 原告远洋装饰工程股份有限公司（以下简称远洋公司）为与被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称昆仑公司）装饰装修合同纠纷一案，于2019年12月3日向本院起诉。本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转为适用普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐兴旺，被告委托代理人张涛到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告远洋公司诉称：原告远洋公司（曾用名：北京远洋中广建筑装饰工程有限公司、远洋装饰工程有限公司）与被告昆仑公司就“昆仑公馆1号楼一、二单元精装修工程”于2013年3月10日签订装饰装修工程承包合同（以下简称合同），合同约定原告根据被告提供的施工图对位于杭州市××巷××号的昆仑公馆1号楼一、二单元施工，工程采用包工包料、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收的形式承包。合同总价为47700000元；关于工程款支付，合同约定承包人每月25日按已完成的工程量上报，发包人审核确认后在次月15日之前按每月实际完成工程量的80%支付。竣工验收合格时支付到实际完成工作量的85%，小业主集中收房验收合格支付到实际完成工程量的90%，结算完毕付至结算总价的95%，后留5%作为保修金。保修金满两年并履行了保修责任返还3%，满5年并履行了保修责任返还1%，满8年并履行了保修责任返还1%。上述合同签订后，原告已按约完成了合同义务，杭州市拱墅区人民法院（2017）浙0105民初12339号民事判决已确定案涉工程于2013年12月10日验收合格，小业主验收的其他项合同时间为2014年1月1日，2017年3月确认案涉工程的最终结算金额为47489492元。截至2018年12月21日工程保修期满五年，被告应依约返还1%保修金（474894.92元），但被告至今仍未支付。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请求判令：1.被告向原告支付所欠保修金474894.92元；2.被告向原告支付逾期利息（以474894.92元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2019年1月1日起计算至实际付款之日，暂计算至2019年8月1日为13772元）；3.被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。 被告昆仑公司辩称：被告对原告主张的事实没有异议，但被告认为有一部分费用应予以扣除，我方为业主提供的赔偿金及维修款101295元应在欠付的保证金中扣除。如原告不同意在本案中扣除，我方可另行主张。另被告认为逾期利息的支付不应从2019年1月1日起算，原告在本案起诉前，从未向我方主张案涉款项的支付。原告怠于行使该付款请求权，故本案中原告主张的利息应从起诉之日起算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月10日,发包方昆仑公司（甲方）与承包方远洋公司（曾用名“远洋装饰工程有限公司”）就“昆仑公馆1号楼一、二单元精装修工程”（以下简称涉案工程）订立了《装饰装修工程承包合同》一份，约定由远洋公司根据昆仑公司提供的施工图纸对位于杭州市××巷××号的昆仑公馆1号楼一、二单元进行施工，其中合同质保期及质保修金约定如下：质保期两年，有防水要求的为8年（时间以小业主收房之日起算），后留5%作为保修金。保修金满两年并履行了保修责任返还3%，满五年并履行了保修责任返还1%。满八年并履行了保修责任返还1%。合同还就工程的保修期进行约定：若按合同工期完成，自2014年2月28日开始起算保修期，否则顺延。其中装修保修期为2年，有防水要求的保修期为8年。 2017年12月8日，远洋公司以请求昆仑公司为支付所欠工程款、质保金及逾期利息为由向本院提起诉讼，本院经审理后，认为：根据合同约定，若按合同工期完成，自2014年2月28日开始起算保修期，否则顺延。案涉工程的实际竣工日期为2013年12月10日，晚于双方约定的竣工日期2013年11月6日，案涉工程的质保期本应予以顺延，即自2014年4月3日起算。但合同同时约定，案涉工程质保期2年，有防水要求的为8年（时间以小业主收房之日起算）。小业主收房的他项合同时间为2014年1月1日，故本院认定案涉工程的质保期自2014年1月1日起算。合同决算总价为47489492元，截至2017年3月，昆仑公司应向远洋公司支付决算总价的98%……。综上，本院作出（2017）浙0105民初12339号民事判决：一、杭州昆仑之都房地产开发有限公司支付远洋装饰工程股份有限公司未付工程款（含质保金）本金2751692.16元；支付以本金1424684.76元为基数，按年利率4.75%计算自2016年1月1日起至实际付款之日止的逾期付款利息；支付以本金1327007.4元为基数，按年利率4.75%计算自2017年4月1日起至实际付款之日止的逾期付款利息；上述款项于本判决生效之日起七日内付清。二、驳回远洋装饰工程股份有限公司其他诉讼请求。 在前案生效后，昆仑公司向远洋公司支付了（2017）浙0105民初12339号民事判决确定的义务。现远洋公司认为案涉工程质保期已满5年，故提起本案诉讼，要求昆仑公司支付欠付的工程总价款1%的保修金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，工程质保期为2年，有防水要求的为8年（时间以小业主收房之日起算），后留5%作为保修金。保修金满两年并履行了保修责任返还3%，满五年并履行了保修责任返还1%。满八年并履行了保修责任返还1%。根据本院作出的（2017）浙0105民初12339号民事判决书确定的质保起算时间为2014年1月1日。因此，截至原告向本院递交材料之日（2019年8月8日），案涉工程保修期已五年，故被告尚需返还结算总价1%的质保金，即474894.92元。关于原告主张的逾期付款的利息问题，原告主张自2019年1月1日起算利息，被告抗辩逾期付款系因为原告未向其主张案涉款项的支付，故逾期付款利息起算时间应为起诉之日。本院认为，原被告双方系合同的签订主体，均应严格依照合同的约定履行各自的义务。被告应按照合同约定的保修期返还的时间节点向原告支付欠付的保修金，其支付的义务并不能因原告未向其催付而不履行，故被告应于该笔保修金返还期限届满次日起承担支付逾期利息的违约责任，本院对原告要求被告自2019年1月2日计算逾期利息的主张予以支持，其中2019年1月2日至2019年8月19日之前的利息按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。对于被告主张的其向客户赔付的款项及维修款101295元应在欠付的保证金中扣除的问题，因其未提交相应的证据证明，且原告并未明确表示同意扣除，故本院在本案中不予处理，被告可另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 杭州昆仑之都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还远洋装饰工程股份有限公司质保金474894.92元及逾期付款利息（以474894.92元为基数，自2019年1月2日起计算至生效判决确定的履行之日止，2019年1月2日至2019年8月19日之前的利息按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8630元，由杭州昆仑之都房地产开发有限公司负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费（预交的案件受理费）；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  曾碧莲 人民陪审员  袁月秋 人民陪审员  吴绍飞 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理  邓 然 代书 记员  项鸿雁