安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1591号 原告：陈西俊，男，1974年4月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：戚仁兵，安徽品涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张云星，安徽品涵律师事务所律师。 被告：安徽奥福酒文化投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州达到与繁华大道交53度广场售楼部，统一社会信用代码913401000665061515。 法定代表人：许剑峰，总经理。 委托诉讼代理人：何钧生，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告陈西俊诉被告安徽奥福酒文化投资有限公司（以下简称奥福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈西俊及其委托诉讼代理人戚仁兵、张云星，被告奥福公司的委托诉讼代理人盛捷中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈西俊向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认解除原告陈西俊与被告安徽奥福酒文化投资有限公司2016年5月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20160009800893ＡＦ20161512）；2、判令被告返还原告购房首付款456911元；3、判令被告赔偿原告违约金25707元及首付款利息损失72423.52元（以456911元为基数自2016年4月20日按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年8月20日，后期顺延至款清时止；4、判令被告赔偿原告团购费10000元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月3日原告陈西俊与被告签订合同编号为20160009800893ＡＦ20161512号《商品房买卖合同》（备案单号：1605001040），合同约定，原告陈西俊以按揭付款的方式购买由被告开发建设的位于合肥市包河区，总价款856911元，交房日期为2017年6月30日前。首付款456911元陈西俊于2016年4月20日前支付完毕。2016年9月26日，原告陈西俊、吴海芹与被告安徽奥福酒文化投资有限公司、九江银行股份有限公司合肥瑶海支行签订《商品房按揭借款合同》、《商品房按揭抵押合同》，约定原告以抵押借款的方式从第三人贷款40万元支付剩余购房款，贷款期限自2016年9月26日至2026年9月26日，被告作为借款保证人。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，出卖人应当在2017年6月30日前，将取得该商品房规划许可证正本的涉案商铺交付原告，但是被告逾期交房两年之久也未将涉案的商铺交付给原告。根据合同第九条1款第2项规定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。2019年7月31日及8月1日向被告邮寄解除《商品房买卖合同》通知书，2019年8月2日由被告方签收。原告认为，被告逾期交房2年之久，根据合同第九条第1款第2项的规定，原告享有约定解除权。即使按照合肥市中级人民法院已生效的判决被告因不可抗力，也应当在2018年9月30日前交付房屋。且原告签订《商品房买卖合同》支付购房款的目的就是希望能按约及时取得商铺的合同目的，因被告严重违约造成原告无法实现合同目的，原告亦享有法定解除权。被告于2019年8月2日收到原告要求解除《商品房买卖合同》的通知函，根据合同法的规定，《商品房买卖合同》于2019年8月2日已解除，被告应当依约返还原告的全部购房款，并赔偿原告的损失。现诉至法院，请求依法判如所请。 被告奥福公司辩称：原告与安徽大东门商业运营管理有限公司签订有《商铺委托经营管理合同》，原告委托大东门公司收取涉案房屋。被告在2019年5月29日取得建设工程规划许可证正本，涉案房屋具备《商品房买卖合同》约定的交付条件。被告于2019年5月29日当即告知原告及广大业主并将涉案房屋交付大东门公司。交付后，《商品房买卖合同》约定的交房主要义务已经履行完毕。原告直到2019年8月2日才向被告邮寄送达解除合同通知书，不应产生合同解除的效力。且大东门已经于2016年6月8日支付原告三年租金，被告投资受益未受影响。在此种情况下，原告依据买卖合同第八、九条的约定解除合同没有事实和法律依据，被告已经履行完毕交房的主要义务后，亦不存在赔偿原告团购费损失的问题。原告现在主张解除合同严重违背诚实信用原则，不仅是对交易安全的破坏，更是对合同条款的违反，意欲通过诉讼转嫁投资风险。 经审理查明：2016年5月3日，出卖人奥福公司、买受人陈西俊签订合同编号为20160009800893ＡＦ20161512号的《商品房买卖合同》，约定：陈西俊购买由奥福公司开发建设的位于合肥市交口的奥福时代广场商业及附属地库-1层商-1131号商品房，总价为856911元，首付房款456911元，剩余房款400000元采用按揭贷款方式；出卖人应在2017年6月30日前在取得商品房规划许可证正本，并将案涉商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部己付房款，并按买受人累计己付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，双方于2016年5月5日办理了案涉房屋网上认购备案登记。原告于2016年4月20日交清首付房款456911元。2016年9月26日，陈西俊在九江银行合肥瑶海支行办理了按揭贷款40万元，并将该银行贷款转付奥福公司。 另查明，陈西俊作为出租方与承租方安徽东大门商业运营管理有限公司（以下简称东大门公司）、担保方奥福公司签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：陈西俊将案涉商铺委托给东大门公司对外招商、出租、经营、管理，委托经营期限自2016年12月1日起至2026年11月30日止，陈西俊委托东大门公司按照《商品房买卖合同》所载明交房时间收取房屋，东大门公司收取房屋时视为奥福公司已经交付等。2016年6月8日陈西俊出具了收取2016年12月1日至2019年11月30日租金共计227786元的收条。2019年5月29日，被告奥福公司取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，同日，奥福公司通过快递《交房通知》和登报公告形式向业主发出东大门公司已接收房屋的交房通知。2019年8月5日，奥福公司取得了案涉房屋《房屋所有权登记证明》。 2019年7月31日和8月1日，陈西俊以奥福公司未能按照与其签订的《商品房买卖合同》约定时间交屋为由，向被告邮寄《解除〈商品房买卖合同〉通知函》，主张解除双方签订的2016年5月3日签订的《商品房买卖合同》，并要求奥福公司退还全部购房款、承担违约金和赔偿银行贷款利息损失。 另查明，奥福公司开发建设的奥福时代广场商业及附属地库项目等因延期交付，引起另外多个购房人提起诉讼。案经本院及合肥市中级人民法院审理认定，奥福公司开发建设的案涉项目因骆岗机场申请复航而停建，该事实应视为不可抗力的发生，允许奥福公司延期15个月交付。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《收据》、《商品房按揭借款合同》、还款记录、安徽金铺网络传媒有限公司出具的《收据》、解除《商品房买卖合同》通知函、邮寄快递单、物流查询单、合肥市中级人民法院民事判决书、企业工商登记信息，被告奥福公司提供的商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同以及收条、建设工程规划许可证正本、房屋所有权登记证明、交房通知、报纸公告接收函及双方当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：陈西俊与奥福公司双方签订《商品房买卖合同》、陈西俊与东大门公司、奥福公司签订的《商铺委托经营管理合同》，系各方真实意思的表示，合同的内容不违反法律的强制性规定，应当合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。案涉《商品房买卖合同》约定，被告奥福公司应于2017年6月30日将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并将符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同。即使考虑到因骆岗机场申请复航而停建的不可抗力因素，奥福公司亦应于2018年9月30日前交付。被告奥福公司直至2019年5月29日才取得《建设工程规划许可证（正本）》，才具备合同约定的交房条件并将案涉房屋交付给东大门公司，被告奥福公司迟延交付房屋行为构成违约。2019年5月29日，被告奥福公司已取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，同时，被告奥福公司通过《交房通知》和登报公告形式向业主及东大门公司发出了交房通知，其已将案涉房屋交付给东大门公司，该交付方式符合《商铺委托经营管理合同》的约定，并已经履行完毕，2019年8月5日，被告奥福公司已经取得了案涉《房屋所有权登记证明》。在奥福公司迟延交付房屋期间，陈西俊已收取2016年12月1日至2019年11月30日租金共计227786元，陈西俊并未因奥福公司的违约行为遭受损失。案涉房屋已交付，陈西俊房屋买卖的合同目的已能实现。现原告陈西俊要求以被告陈西俊逾期交房为由要求解除《商品房买卖合同》，有违交易的诚实信用原则，不利于房地产交易市场秩序的稳定，故本院对原告陈西俊诉请的判令解除其与被告奥福公司双方签订的《商品房买卖合同》，并判令奥福公司返还其购房款、支付违约金和利息损失的请求不予支持。 至于原告陈西俊主张的奥福公司退还的团购费的诉讼请求，原告提交的银行卡交易记录显示该款为安徽金铺网络传媒有限公司收取，与奥福公司无关，且该费用属于中介服务费用，原告已获得购房优惠，中介服务已完成，主张退还于法无据，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告陈西俊的诉讼请求。 案件受理费减半收取4725元，由原告陈西俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年八月十一日 书记员 莫警花 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。