河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初2394号原告：夏玉童，女，1980年7月15日生，汉族，住河南省社旗县。原告：何利品，女，1984年4月18日生，汉族，住郑州市金水区。原告：杨超峰，男，1988年3月29日生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：李丰平，女，1983年10月23日生，汉族，住河南省南召县。原告：张庆军，男，1973年10月16日生，汉族，住郑州市金水区。原告：路宁，女，1988年12月3日生，汉族，住河南省扶沟县。原告：马佳丽，女，1992年11月20日生，汉族，住郑州市金水区。原告：胡静，女，1982年6月14日生，汉族，住河南省西华县。原告：段磊，男，1994年6月2日生，汉族，住河南省禹州市。原告：李娜，女，1977年12月31日生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告：王慧玲，女，1972年8月26日生，汉族，住郑州市中原区。原告：李欢欢，女，1987年3月26日生，汉族，住河南省长葛市。原告：毛海琴，女，1991年2月28日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：潘彦静，女，1983年3月10日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：薛靓，女，1974年3月10日生，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告：赵玲，女，1980年9月15日生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：吕静，女，1981年2月24日生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：郑随章，男，1973年2月19日生，汉族，住河南省中牟县。原告：孟旭，男，1985年10月13日生，汉族，住河南省中牟县。原告：郭磊，男，1989年8月3日生，汉族，住河南省杞县。原告：杨春丽，女，1987年6月27日生，汉族，住河南省沈丘县。原告：孙璐，女，1982年4月15日生，汉族，住郑州市。原告：王巧，女，1969年10月28日生，汉族，住郑州市中原区。原告：陶明冲，男，1984年4月5日生，汉族，住河南省杞县。原告：王菁菁，女，1984年3月30日生，汉族，住郑州市。原告：李家财，男，1972年8月20日生，汉族，住重庆市开县。原告：刘龙飞，男，1989年10月2日生，汉族，住广州市黄埔区。原告：崔青生，男，1976年9月21月生，汉族，住河南省项城市。原告：刘浩，男，1991年11月2日生，汉族，住河南省平舆县。原告：周美芝，女，1963年7月11日生，汉族，住河南省开封县。原告：霍青贤，男，1963年2月6日生，汉族，住河南省开封县。原告：王娇阳，女，1991年1月29日生，汉族，住海南省三亚市吉阳区。原告：吕以辉，男，1981年2月11日生，汉族，住河南省宁陵县。原告：孙春淼，男，1966年3月25日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：宫向东，男，1967年9月17日生，汉族，住郑州市金水区。原告：王金莽，男，1988年10月16日生，汉族，住郑州市金水区。原告：师建明，男，1956年2月17日生，汉族，住郑州市金水区。原告：马文标，男，1972年10月23日生，汉族，住河南省巩义市。原告：兰海，男，1970年3月16日生，回族，住河南省南阳市卧龙区。原告：王壮，男，1979年6月28日生，汉族，住河南省尉氏县。原告：王晋英，女，1985年6月19日生，汉族，住河南省尉氏县。原告：肖继业，男，1985年5月7日生，汉族，住河南省濮阳县。四十二原告委托诉讼代理人：张忠富，河南惠发律师事务所律师。四十二原告委托诉讼代理人：冯雅丽，河南惠发律师事务所律师。被告：河南中青国际旅行社股份有限公司，住所地郑州市政三街**河南省石化大厦**，统一社会信用代码91410100747409218B。法定代表人：康海浦，该公司董事长。四十二原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司（以下简称中青国旅）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四十二原告夏玉童、何利品、杨超峰、李丰平、张庆军、路宁、马佳丽、胡静、段磊、李娜、王慧玲、李欢欢、毛海琴、潘彦静、薛靓、赵玲、吕静、郑随章、孟旭、郭磊、杨春丽、孙璐、王巧、陶明冲、王菁菁、李家财、刘龙飞、崔青生、刘浩、周美芝、霍青贤、王娇阳、吕以辉、孙春淼、宫向东、王金莽、师建明、马文标、兰海、王壮、王晋英、肖继业的委托诉讼代理人张忠富、冯雅丽到庭参加了诉讼，被告中青国旅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四十二原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的委托租赁经营管理合同；2、被告立即向原告交还涉案房屋；3、被告向原告返还押金；4、被告向原告支付自2018年9月1日至2019年8月31日的租金；5、被告向原告支付拖欠的租金（从拖欠租金当月起计算至被告向原告返还涉案房屋时止）；6、被告向原告支付违约金；7、被告支付原告至实际交还涉案房屋之日止拖欠的水费、物业费；8、本案诉讼费用由被告承担。其中，原告夏玉童、何利品、杨超峰、李丰平、张庆军、路宁、马佳丽、胡静、段磊、李娜、王慧玲、李欢欢、毛海琴、潘彦静、薛靓、赵玲、吕静、郑随章、孟旭、郭磊、杨春丽、孙璐、王巧、陶明冲、王菁菁、李家财、刘龙飞、崔青生、刘浩、周美芝、霍青贤、王娇阳、吕以辉、孙春淼、宫向东、王金莽、师建明、马文标、肖继业主张被告支付拖欠的租金同时按拖欠租金的1%每天计算的逾期支付租金的违约金。事实与理由：四十二原告与被告于2017年分别签订了《委托租赁经营管理合同》，约定将原告购买的位于郑州市美景.美地麟洲项目的涉案房屋托管租赁给被告用于经营度假酒店，托管租赁期限自2018年9月1日至2027年8月31日（共9年），具体托管期限根据实际交房时间提前或延后，被告在第一年免租期之后需每月15日前向原告支付托管租金，双方约定涉案房屋租金后八年按照三个阶段递增。原告在开发商郑州新巢置业有限公司交付房屋当日即将房屋直接交付于被告，而被告在合同约定的第一年免租期（2018年9月1日至2019年8月31日）届满后，仅仅向原告支付了2019年9月的租金及2019年10月的部分租金，后便不再支付租金。原告多次催促被告支付房屋租金，被告却一直拖延拒付，被告的行为已经构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告中青国旅未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年，四十二原告分别与被告中青国旅签订《委托租赁经营管理合同》，约定原告将涉案房屋委托给被告中青国旅经营，被告经营用途为度假酒店。托管期限自2018年9月1日至2027年8月31日，托管期的第一年为筹备期，租金免除，之后八年分三个阶段计算收益。被告中青国旅须在每月15日前将托管金（即租金）转入原告指定账户。原告兰海、王壮、王晋英的《委托租赁经营管理合同》约定如被告逾期30日未支付租金，视为被告违约，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当按照剩余托管期全额租金的15%向原告支付违约金。房屋内及公共区域的家具家电、装饰装修、消耗品费用全部由被告购买，原告需向被告交纳家具家电押金15000元。托管期结束之后，被告全额退还家具家电押金，或以房屋内所有的家具家电、装修装饰以折扣价抵扣，由原告自由选择。原告夏玉童、何利品、杨超峰、李丰平、张庆军、路宁、马佳丽、胡静、段磊、李娜、王慧玲、李欢欢、毛海琴、潘彦静、薛靓、赵玲、吕静、郑随章、孟旭、郭磊、杨春丽、孙璐、王巧、陶明冲、王菁菁、李家财、刘龙飞、崔青生、刘浩、周美芝、霍青贤、王娇阳、吕以辉、孙春淼、宫向东、王金莽、师建明、马文标、肖继业的《委托租赁经营管理合同》约定被告应当在当月15日前将租金转至原告指定账号，如逾期未支付，应按未付托管金的1%每天支付违约金，如被告逾期30日未支付租金，视为被告合同违约，原告除享有上述权益外，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当按照剩余托管期全额租金的15%向原告支付违约金。原告需向被告支付装修押金15000元，但房屋内的家具家电、装修装饰、消耗品费用全部由被告承担。托管期结束之后，原告无违约，则被告全额退还装修押金，或以房屋内所有的家具家电、装修装饰抵扣，由原告自由选择。托管期内的物业管理费用由被告承担并代替原告向物业管理公司缴纳，被告应当按约支付水、电、煤气和有线电视、通讯设施等费用。合同签订后，原告向被告交付房屋并缴纳每套房屋装修押金15000元。被告中青国旅通过郑州美地粼洲酒店管理有限公司向原告支付了2019年9月的整月租金及2019年10月当月租金数额30%的租金，后被告未继续支付租金。原告向本院提起诉讼要求解除《委托租赁经营管理合同》，本院于2020年6月3日向被告送达起诉状及开庭传票。本案在审理过程中，本院依法对涉案房屋现状进行勘验，并制作勘验笔录一份。经勘验，案涉房屋位于郑州市前程大道与××交叉口东北角美景.美地麟洲项目一期1号楼22、23、24、25、26楼，目前现状为酒店一楼前台已经撤走，无人员值班，前台也无任何东西。22、23、24、25、26楼各个房间无任何人值班，敲门也无任何人回应。经物业公司人员确认，酒店已停业，目前拖欠物业费、水费未缴纳。本案在审理过程中，本院依原告申请向涉案房屋物业管理公司即深圳市金地物业管理有限公司郑州分公司进行调查取证，该物业管理公司出具证明显示，被告拖欠物业费、水费未缴纳。庭审中，原告表示选择要求被告全额退还家具家电押金。另查明，本院审理的曾颖与河南中青国际旅行社股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院依法作出（2019）豫0122民初10617号民事判决书。该案中，曾颖请求判令：1、解除双方签订的委托租赁经营管理合同，判令中青国旅于七日内交还房屋；2、中青国旅退还装修押金15000元，并支付拖欠租金（2019年10月欠付租金1470元，自2019年11月15日起至房屋实际交付之日止的租金，按照每月2100元计算）；3、房屋实际交付前欠缴物业费由中青国旅向物业公司支付（截止2019年12月5日，该项费用为121.6元）；4、中青国旅支付违约金32967.9元（租赁合同约定的八年租金合计219786元，违约金以剩余租金的15%计算，为32967.9元）。本院经审理，依法判决：一、河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向曾颖支付租金1470元及自2019年11月15日起至2019年11月19日止的租金，按照月租金2100元计算；二、河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还曾颖装修押金15000元，并支付违约金25200元；三、驳回曾颖的其他诉讼请求。后河南中青国际旅行社股份有限公司对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民院作出（2020)豫01民终3040号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告中青国旅签订《委托租赁经营管理合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告中青国旅未依约支付租金，已构成违约，原告依合同约定向本院提起诉讼主张解除合同，本院于2020年6月3日向被告送达起诉状及开庭传票，起诉状及开庭传票送达被告之日视为原告解除合同通知到达日，故本案《委托租赁经营管理合同》于起诉状及开庭传票送达被告之日（即2020年6月3日）已解除，故四十二原告要求解除双方签订的《委托租赁经营管理合同》并返还涉案房屋的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。对于四十二原告诉请判令被告中青国旅给付欠付租金的请求，对2019年10月欠付的租金及自2019年11月1日起至2020年6月3日止的租金的部分（具体数额详见附表），本院予以支持，对超出部分本院不予支持。四十二原告依约向被告交纳装修押金15000元，原、被告双方签订的《委托租赁经营管理合同》依法解除后，原告有权要求被告中青国旅返还装修押金，故原告诉请判令被告返还装修押金（具体数额详见附表）的请求，于法有据，本院予以支持。双方约定被告中青国旅逾期30日未支付租金，应按照剩余托管期全额租金的15%向原告支付违约金，该约定虽为双方真实意思表示，但过分高于对原告造成的损失，违约金本院根据本案案情予以酌定为12个月，按每月2100元计算，即25200元，如原告主张的违约金数额低于该数额，按照原告主张认定，如原告主张的违约金数额高于该数额时，按照本院酌定的上述数额计算（具体数额详见附表）。对被告欠交的物业费、水费，由四十四原告分别向第三方深圳市金地物业管理有限公司郑州分公司负担，在本案中，由被告分别支付给四十四原告（具体数额详见附表）。关于四十二原告要求被告支付自2018年9月1日至2019年8月31日的租金的诉讼请求，因双方合同约定托管期的第一年为筹备期，租金免除，该约定系双方真实意思表示，故四十二原告的该项诉讼请求，理由不当，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除四十二位原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司分别签订的《委托租赁经营管理合同》；二、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内分别向四十二位原告返还上述合同所涉及的房屋；三、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏玉童、何利品、杨超峰、李丰平、张庆军、路宁、马佳丽、胡静、段磊、李娜、王慧玲、李欢欢、毛海琴、潘彦静、薛靓、赵玲、吕静、郑随章、孟旭、郭磊、杨春丽、孙璐、王巧、陶明冲、王菁菁、李家财、刘龙飞、崔青生、刘浩、周美芝、霍青贤、王娇阳、吕以辉、孙春淼、宫向东、王金莽、师建明、马文标、兰海、王壮、王晋英、肖继业返还押金（详见附表）；四、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏玉童、何利品、杨超峰、李丰平、张庆军、路宁、马佳丽、胡静、段磊、李娜、王慧玲、李欢欢、毛海琴、潘彦静、薛靓、赵玲、吕静、郑随章、孟旭、郭磊、杨春丽、孙璐、王巧、陶明冲、王菁菁、李家财、刘龙飞、崔青生、刘浩、周美芝、霍青贤、王娇阳、吕以辉、孙春淼、宫向东、王金莽、师建明、马文标、兰海、王壮、王晋英、肖继业支付租金并支付违约金（详见附表）；五、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏玉童、何利品、杨超峰、李丰平、张庆军、路宁、马佳丽、胡静、段磊、李娜、王慧玲、李欢欢、毛海琴、潘彦静、薛靓、赵玲、吕静、郑随章、孟旭、郭磊、杨春丽、孙璐、王巧、陶明冲、王菁菁、李家财、刘龙飞、崔青生、刘浩、周美芝、霍青贤、王娇阳、吕以辉、孙春淼、宫向东、王金莽、师建明、马文标、兰海、王壮、王晋英、肖继业支付物业费、水费（详见附表）；六、驳回原告夏玉童、何利品、杨超峰、李丰平、张庆军、路宁、马佳丽、胡静、段磊、李娜、王慧玲、李欢欢、毛海琴、潘彦静、薛靓、赵玲、吕静、郑随章、孟旭、郭磊、杨春丽、孙璐、王巧、陶明冲、王菁菁、李家财、刘龙飞、崔青生、刘浩、周美芝、霍青贤、王娇阳、吕以辉、孙春淼、宫向东、王金莽、师建明、马文标、兰海、王壮、王晋英、肖继业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），由被告河南中青国际旅行社股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将案件受理费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二〇年八月十二日书记员 师慧婵