湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3038号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：李军华，男，1980年10月23日出生，汉族，户籍地湖南省新田县。 委托诉讼代理人：廖勇，湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人：唐祥玖，男，1977年4月9日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 第三人：刘湘，女，1975年12月25日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区。 第三人：昌瑞兰，女，1933年7月5日出生，汉族，户籍地永州市零陵区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告李军华、第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人陈顺民、被告李军华及其委托诉讼代理人廖勇、第三人唐祥玖的委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼，第三人刘湘、昌瑞兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区房屋［房产证号：永房权证冷字第××号、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］中的703号房屋享有抵押权；2．请求立即恢复对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区房屋［房产证号：永房权证冷字第××号、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］中的703号房屋的执行；3．请求判令被告承担诉讼费用。 事实和理由：2014年7月10日，原告（原永州市冷水滩区农村信用合作社菱角山信用社）与第三人唐祥玖签订借款合同，约定原告借款8000000元给唐祥玖。同日，原告与张成龙签订《最高额抵押合同》约定，张成龙以位于永州市冷水滩区房屋［房产证号：永房权证冷字第××号、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］提供抵押担保。2017年9月13日，贵院作出（2017）湘1103民初1795号民事判决，判决原告对抵押物享有优先受偿权。本案诉争的房产703号房屋包含在永房权证冷字第××号权证内，在（2017）湘1103民初1795号民事判决执行过程中，被告提出执行异议，贵院中止本案的执行程序，原告因而起诉。原告认为其与张成龙存在合法的抵押合同关系，并办理了抵押权登记，属于法定的优先权利，即使被告与张成龙存在买卖合同关系，也仅是合同债权，况且原告与张成龙签订抵押合同时，并不知道被告与张成龙的买卖合同关系，被告可以依据房屋买卖合同向张成龙主张双倍返还购房款，但不能对抗原告享有的法定物权。原告特诉诸贵院，请求依法判决。 被告李军华辩称，被告对涉案房屋具有排除执行的权利，人民法院裁定中止对涉案房的执行，合理合法。由于张成龙、永州农商银行主观上存在恶意，张成龙将其涉案房屋抵押给永州农商银行的行为无效，应当依法撤销其设立的抵押登记。 第三人唐祥玖述称，涉案的房屋、土地虽登记在张成龙名下，但该房屋及土地的实际所有人是答辩人唐祥玖。答辩人记不清是何时与被告签订购房合同，具体时间请被告提交购房合同给予法院核实。对于答辩人在将涉案整栋房屋抵押给被答辩人永州农商银行之后发生的买卖行为，请法院依法核实买卖行为发生的时间、购房款付款时间，再依法作出判决，如买方人的要求不能得到支持，请另行向法院主张权利。综上所述，答辩人作为本案第三人对于被答辩人是否享有抵押优先权，是否有权执行涉案房屋不发表肯定或否定意见，请法院综合本案全部证据、查明的事实，依法作出公正判决。 第三人刘湘、昌瑞兰未作陈述，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月1日，张成龙取得位于永州市冷水滩区平方米的土地的使用权［土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］，并在该土地上修建商品房。2010年12月29日，张成龙取得上述土地上修建的整栋房屋的产权证书（房产证号：永房权证冷字第××号），该产权证包含57套商品房。2012年3月23日，被告李军华与张成龙的委托代理人即第三人唐祥玖签订《阳光时代商品房买卖合同》，约定李军华购买上述张成龙所建房屋中的703号商品房，购房总金额为276000元。同日，被告李军华向第三人唐祥玖交纳了276000元的购房款以及25000元的办证费用。2014年7月10日，第三人唐祥玖与原告永州农商银行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社菱角山信用社）签订《个人贷款合同》，约定唐祥玖向永州农商银行借款8000000元，借款期限为36个月。同日，原告永州农商银行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社菱角山信用社）与张成龙（于2017年3月15日因病逝世）、第三人昌瑞兰（与张成龙系夫妻关系）签订《最高额抵押合同》，约定以张成龙名下位于永州市冷水滩区房屋［房产证号：永房权证冷字第××号、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］中的1002、1003、101、1101、1201、1503、1601、1703、1801、1802、1902、601、602、603、702、801、903号房屋为唐祥玖的借款提供抵押担保，双方并于当天办理抵押手续，他项权证号为永房他证冷水滩字第××号。后由于唐祥玖没有按约定偿还借款，永州农商银行于2017年5月23日向本院提起诉讼，本院于2017年9月13日作出（2017）湘1103民初1795号民事判决书，判决永州农商银行对上述抵押物享有优先受偿权。2018年6月14日，本院作出（2017）湘1103执2533号之一执行裁定书，裁定查封拍卖张成龙所有的位于冷水滩区东侧整栋（房产证号：永房权证冷字第××号，土地使用权证号为：永（冷）国用（2008）第506号）房产。2020年6月15日，李军华以其对阳光时代小区703号房屋享有所有权为由，向本院提出排除执行异议。2020年6月23日，本院作出（2020）湘1103执异138号执行裁定书，裁定中止对登记在张成龙名下位于冷水滩区东侧整栋房产［产权证号：永房权证冷字第××号、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］中的703号房屋的执行。永州农商银行对该裁定不服，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，被告李军华应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。然而，在本案中第三人唐祥玖向原告永州农商银行借款8000000元，虽以张成龙位于永州市冷水滩区东侧［房产证号：永房权证冷字第××号、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］的部分房屋作为抵押，并办理了抵押手续，但在抵押的房屋中不包括本案所涉的703号房屋。因此，原告永州农商银行对本案所涉的703号房屋不享有抵押权，原告永州农商银行以对抵押物享有优先受偿权为由，请求立即恢复对房产证号为永房权证冷字第××号、土地使用权证号为永（冷）国用（2008）第506号中的703号房屋的执行的理由不成立。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，判决如下： 驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告永州农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  周湘荣 人民陪审员  屈建林 人民陪审员  蒋 毅 二〇二〇年八月十日 法官助理龙金豆 代理书记员  李 珍