上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初16455号原告(反诉被告)：上海华地房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区顾北路**甲。法定代表人：汪小兰，执行董事。委托诉讼代理人：王世其，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：瞿伟峰，男，1995年3月10日出生，汉族，住上海市静安区泰州路******。委托诉讼代理人：瞿连喜，系被告父亲，住上海市静安区泰州路******。原告(反诉被告)上海华地房地产经纪有限公司(以下简称“华地公司”)与被告(反诉原告)瞿伟峰居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华地公司的委托诉讼代理人王世其，被告瞿伟峰的委托代理人瞿连喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华地公司向本院提出诉讼请求：1、判令瞿伟峰支付佣金人民币17万元(以下币种均为人民币)；2、判令瞿伟峰支付自2016年7月13日起计算至实际支付佣金之日止的违约金(以17万元为本金，违约金标准按每天0.05%计算)。事实和理由：2016年5月29日，经华地公司居间介绍，瞿伟峰与案外人沈粉英就上海市宝山区宝菊路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)签订《委托购买意向书》。同日，华地公司与瞿伟峰签订《佣金确认单》，约定佣金金额为20万元，但瞿伟峰仅支付3万元后，拒付剩余佣金，故诉请如上。瞿伟峰反诉并辩称，不同意华地公司的诉讼请求。华地公司与瞿伟峰签订《佣金确认单》后，又以承诺书的形式明确了居间服务的八项服务内容，但华地公司未能按该承诺中的第二项至第八项履行义务，以至瞿伟峰最终通过诉讼途径才得以完成系争房屋的过户手续，故不同意华地公司的诉请，并向本院提出反诉请求：判令解除双方于2016年5月29日签订的《佣金确认单》。华地公司针对反诉辩称，不同意瞿伟峰的反诉请求。《委托购买意向书》与《佣金确认单》均系双方真实意思表示。作为居间方，华地公司的主要义务在于促成双方签订买卖合同。华地公司已经促成房屋买卖交易，就系争房屋签订房屋买卖合同，瞿伟峰也依据房屋买卖合同最终取得了房屋所有权，华地公司也力所能及地为交易的后续提供了相应服务。居间服务的主要内容已经完成，故不同意瞿伟峰的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月29日，瞿伟峰(购买方、甲方，由瞿连喜代理)、沈粉英(出售方、乙方，由案外人代理)及华地公司(居间方、丙方)就系争房屋签订《委托购买意向书》，其中主要内容为，第一条约定系争房屋有抵押，甲方对系争房屋具体状况已充分了解，并自愿买受；甲方、乙方委托丙方提供居间服务购买系争房屋；系争房屋购买价格为1,320万元，其中，乙方收到甲方支付的第一笔房款用于归还系争房屋的银行贷款或者注销抵押登记，甲方以申请银行贷款的方式支付300万元；出售方同意甲方的购买条件，承诺系争房屋不存在任何形式的纠纷。同日，瞿伟峰(委托方、甲方，由瞿连喜代理)与华地公司(居间方、乙方)签订《佣金确认单》，约定佣金金额为20万元，支付日期为签订买卖合同当日付清。《佣金确认单》在备注中载明：“请客户根据支付日期及时付款，若未经同意无故延期，本公司将追缴滞纳金，滞纳金按每天0.05%计算”。同日，华地公司向瞿伟峰出具《品信地产服务承诺》，对系争房屋交易提供居间服务内容的确认为：1、协助签订上海市房地产买卖合同；2、协助购买方办理相关贷款按揭手续；3、协助购买方及出售方办理房款转账手续；4、协助出售方办理贷款还款手续及相关抵押权证注销手续；5、协助购买方及出售方办理交易中心审税手续；6、协助购买方及出售方办理产权交易过户手续；7、协助购买方及出售方办理水、电、煤气、物业、有线电视等相关过户手续；8、协助购买方及出售方办理交房手续。该承诺落款为“上海品承房地产经纪事务所”，双方当事人均认可系由华地公司出具。2016年7月12日，沈粉英(甲方)与瞿伟峰(乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》以及补充协议，约定房屋成交总价为1,320万元，其中房款725万元，相关补偿款595万元；乙方于2016年7月17日前支付的房款300万元，甲方必须专项用于提前归还尚欠银行的购房贷款及注销银行对该物业设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意，甲方应于2016年8月30日前办妥银行贷款还款手续；乙方向银行申请贷款250万元，由贷款银行直接支付给甲方。同日，瞿伟峰向华地公司支付佣金3万元。此后，因沈粉英未按约定清偿购房贷款、未能涤除系争房屋上的抵押，导致系争房屋的过户手续不能按约办理。华地公司曾协调瞿伟峰与沈粉英未果后，瞿伟峰将沈粉英诉至本院。华地公司为瞿伟峰介绍律师作为委托诉讼代理人，瞿伟峰支付相应律师费。案件审理过程中，瞿伟峰全额出资代沈粉英清偿了系争房屋所涉的所有贷款。本院于2018年1月26日作出(2017)沪0113民初2673号民事判决，判决沈粉英配合瞿伟峰办理系争房屋的过户交易手续，将系争房屋过户至瞿伟峰名下。因沈粉英未能履行上述义务，瞿伟峰向本院申请执行，本院于2018年4月19日作出(2018)沪0113执2385号执行裁定书，并经上海市宝山区自然资源确权登记事务中心协助，将系争房屋的房地产权利强制执行转移至瞿伟峰名下。在系争房屋完成过户后，瞿伟峰与案外人沈粉英自行完成系争房屋交接手续，以及水、电、煤气、物业、有线电视等相关过户手续。本院认为，结合双方就本诉及反诉的诉辩意见，本案的主要争议焦点为，第一，系争居间协议得否解除；第二，佣金金额如何确定。关于第一个争议焦点。华地公司与瞿伟峰就系争房屋签订的《佣金确认单》，其性质是居间合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据《佣金确认单》约定，由华地公司为瞿伟峰就购买系争房屋提供居间服务，并由瞿伟峰于签订买卖合同当日付清佣金20万元。之后，瞿伟峰与沈粉英经华地公司居间，就系争房屋签订了合法有效的房屋买卖合同，华地公司已完成其居间义务，《佣金确认单》即已履行完毕。现瞿伟峰再行要求解除《佣金确认单》的诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于本案的第二个争议焦点。在居间服务利益已经实现的前提下，委托人应当支付报酬，报酬的数额应当与提供的居间服务内容相关联。一方面，本案中，虽买卖双方在华地公司的居间下签订了买卖合同，但因此后涉诉，系争房屋的抵押权注销、过户、交接等手续均并非在华地公司的协助下完成，因此从公平原则考量，华地公司的佣金也应当酌情减少。但另一个方面，本院亦注意到，瞿伟峰在签订房屋买卖合同时已知晓系争房屋上设定有抵押登记，后因沈粉英未注销系争房屋上的抵押权，导致无法依房屋买卖合同约定的方式完成履行，华地公司对此并不存在重大过错，且华地公司亦参与了双方的协调过程，因此，瞿伟峰前期所支付的佣金3万元并不足以覆盖华地公司的服务内容。鉴于上述两个因素，在瞿伟峰已经支付华地公司佣金3万元的情况下，综合华地公司提供居间服务的过程，以及瞿伟峰完成系争房屋交易的方式，本院酌情确定瞿伟峰再行支付华地公司佣金5万元，对于违约金不再予以准许。综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)瞿伟峰于本判决生效之日起十日内，再行支付原告(反诉被告)上海华地房地产经纪有限公司佣金5万元；二、驳回原告(反诉被告)上海华地房地产经纪有限公司的其余诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)瞿伟峰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,099元，由原告(反诉被告)上海华地房地产经纪有限公司负担1,574元，由被告(反诉原告)瞿伟峰负担525元；反诉案件受理费减半收取为25元，由被告(反诉原告)瞿伟峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 蒋梦娴二〇二〇年八月十九日法官助理 徐 超书 记 员 徐 超附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。