广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初4号原告：东莞市望牛墩镇房地产开发公司，住所地：广东省东莞市望牛墩镇府。法定代表人：胡颖聪，该公司董事长。委托代理人：潘洁莹，广东凯略律师事务所律师。委托代理人：叶慧华，广东凯略律师事务所实习律师。被告：东莞市新世纪电子电器城有限公司，住所地：广东省东莞市*******。法定代表人：周锦辉，该公司总经理。委托代理人：叶锦均，广东瑞平律师事务所律师。委托代理人：关佩玲，广东瑞平律师事务所辅助人员。原告东莞市望牛墩镇房地产开发公司诉被告东莞市新世纪电子电器城有限公司房屋买卖合同纠纷（立案案由）一案，本院于2020年1月2日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告东莞市望牛墩镇房地产开发公司的委托代理人潘洁莹、叶慧华，被告东莞市新世纪电子电器城有限公司的委托代理人叶锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市望牛墩镇房地产开发公司诉称，1994年3月1日，原告与被告签订《物业转让合同书》，原告将位于望牛墩入镇大道口北面建银花园第一排商铺（含三层，共三十间，建筑面积共6861.7平方米）转让给被告，被告需向原告支付款项共8096806元，且所有款项需在2001年7月30日前付清。1999年4月1日，原告与被告签订《土地使用权转让协议》，原告将位于望牛墩镇大道旁原同福花园、美丽高广场、全盛花园面积共30410平方米的地块转让给被告，被告需向原告支付款项共12772100元，且所有款项需在2002年4月1日前付清。2001年7月，原告与被告签订《出让楼宇、土地协议书》，原告将建银花园的一栋综合楼、两栋商住楼转让给被告，被告需向原告支付款共22000000元，且所有款项需在2002年6月30日前付清。签署上述合同后，原告已将全部物业交付给被告，但是被告未按约定支付款项。2012年10月16日，原告与被告进行对账，双方签署《还款协议》，被告确认其欠款数额并作出还款承诺。同时，双方约定，如被告未按计划还款的，被告应按月利率7‰的标准自上述三份合同约定付款期限起向原告支付利息，且被告承担原告实现债权的费用。然而，签署《还款协议》后，被告并未按《还款协议》的承诺还清欠款，经原告多次催促，被告至今仍拖欠本金14607001元及利息未付清。对此，被告已构成严重违约。为维护原告的合法权益，原告故起诉至法院，请求判令：1.被告向原告偿还欠款本金14607001元；2.被告向原告支付利息（以欠款本金为基数，按月利率7‰的标准，自约定的付款期限起计至被告付清全部款项之日止，暂计至2019年12月12日为35758830.53元）；3.被告向原告支付律师费150000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告确认在本案立案后，被告于2020年1月17日向原告支付了5000000元，故变更第一项诉讼请求为：请求判令被告向原告偿还欠款本金9607001元。被告东莞市新世纪电子电器城有限公司辩称，一、被告对欠款本金无异议；关于利息，被告希望原告能酌情减免；二、一直以来，被告都想尽办法尽量偿还欠款，包括想通过销售、银行贷款来偿还，但无奈相关权证、证照状况不清晰，导致后续未能销售，银行也不给予融资；被告也不断努力寻求合作投资商参与开发新电城，但也因相关权证、证照状况不清，而推进缓慢，多个投资商中途退出合作开发，这也是被告至今未能付清款给原告的原因之一。这些事实，原告是清楚的。三、新电城从开始以来，问题较多且都比较困难，被告在此感谢原告的支持和理解。2019年8月，原告给予被告宽限期，但被告未能按原告的要求付款，被告仍在积极筹款履行义务。被告在2020年1月17日通过向案外人借款转付给原告，因而，现欠原告本金应为9607001元。这虽未达到原告的付款要求，但也体现了被告的还款诚意和态度及对事情的重视。在此，被告希望原告能再体谅被告的实际困难，能予以减免利息、能再给予被告付款宽限期，并希望原告配合及支持推进项目完善相关权证、证照的手续。经审理查明，1994年3月1日，原告与被告签订《物业转让合同书》一份，约定被告向原告购买坐落于望牛墩入镇大道口北面建银花园第一排商铺（含三层），共三十间，建筑面积合计6861.7平方米，转让总价款为8096806元；被告从签订合同之日起，一个月内付总款的15%，即于1999年10月30日前付1214520元；余下在十八个月内分六期付清，即第一期于1999年4月30日前付1100000元，第二期于1999年7月30日前付1100000元，第三期于1999年10月31日前付1100000元，第四期于2000年1月31日前付1100000元，第五期于2001年4月30日前付1100000元，第六期于2001年7月30日前将余款1382286元付清。1999年4月1日，原告与被告签订《土地使用权转让协议》，约定原告将位于望牛墩镇大道两旁属下的原同福花园（东府国用1994字第特381号）、美丽高广场（东府国用1994字第特380号）、全盛花园（东府国用1995字第特193号）靠路两旁地块转让给被告，转让总面积为30410平方米（其中同福花园20494.07平方米，美丽高广场6015平方米，全盛花园3901.44平方米），转让总价款为12772200元（土地使用证、规划许可证费用由原告负责）；本协议经双方签字后20日内，被告须以现金支票或现金向原告缴付土地使用权转让金1000000元给原告，作为履行协议的定金；被告从2001年4月1日至2002年4月1日，一年内将地款总额12772100元以现金支票方式支付。《土地使用权转让协议》还就转让地块的年限、土地用途、双方义务、违约责任等事项进行了约定。2001年7月，原、被告又签订《出让楼宇、土地协议书》一份，约定原、被告双方就入镇大道口北面的建银花园已建楼宇及该花园后面地块转让事宜，订立如下协议：一、转让楼宇、地块位置、面积。建银花园及地块均位于望牛墩入镇大道口北面，地名红旗围；建筑面积29499平方米，包括一座四层综合楼，建筑面积11400平方米；两幢7层商住楼（底层商铺48套、住宅168套），建筑面积15048.98平方米；地块面积15亩。二、转让楼宇、地块使用年限。……三、出让价格及付款方式。出让的建银花园楼宇和该花园后地块，总价为22000000元，被告分四期付款给原告：第一期，双方签订协议后日付3000000元；第二期，2001年12月15日付15000000元；第三期，2002年3月30日前付2000000元；第四期，2002年6月30日前付清余款2000000元……。2012年10月16日，原告（甲方、债权人）与被告（乙方、债务人）签订《还款协议》，就上述三份合同的债权债务关系达成如下协议：第一条还款金额与期限。1.还款金额。乙方将严格按本协议约定，承诺归还所欠甲方的债务21868000元。2.还款期限：乙方于签订本协议之日起至2014年12月30日前分期还清此债务。乙方承诺按下列还款计划归还本协议欠款，并将款项汇转到甲方指定账户：2012年12月30日前还款3000000元、2013年6月30日前还款5000000元、2013年12月30日前还款5000000元、2014年6月30前还款5000000元、2014年12月30日前还款3868000元。第二条违约责任。1.乙方若有任何一期没有按计划还款的，乙方同意自违约之日起按3个合同规定的付款期限，将乙方欠甲方历年的欠款按月息7‰计总利息，所有本息合计作为乙方欠甲方总标的金额，直至还清所有本息为止；2.……；3.甲方如未能按上述两条款实现债权的，则甲方有权向法院提起诉讼，甲方实现债权的合理费用（含诉讼费、保金费、律师费）等由乙方全部承担。第三条……。签订上述三份合同，原告已将相关建筑物及土地使用权交付被告使用。目前案涉标的物仍由被告使用和收益。关于被告的付款情况。根据原告提交的证据显示：1.编号为0000253的《收据》载明原告于2000年10月26日收到被告支付的购地款500000元；2.编号为0000255的《收据》载明原告于2000年10月26日收到被告支付的购地款500000元；3.编号为0000256的《收据》载明原告于2001年9月13日收到被告支付的转让建银花园部分楼款3000000元；4.编号为0000263的《收据》载明原告于2001年12月21日收到被告支付的转让建银花园部分楼款2000000元；5.编号为0004323的《收据》载明原告于2005年7月5日收到被告交来归还借款4000000元；6.编号为0004324的《收据》载明原告于2005年7月5日收到被告交来归还借款1000000元；7.编号为0003486的《收据》载明原告于2005年9月20日收到被告交来归还借款5000000元；8.编号为0003488的《收据》载明原告于2005年9月23日收到被告交来归还借款2500000元；9.编号为0003489的《收据》载明原告于2005年9月27日收到被告交来归还借款2500000元；10.编号为0009141的《收据》载明原告于2012年10月18日收到被告交来建银花园楼宇款461905元；11.存款账户回单显示被告于2012年10月8日向原告转款500000元；12.编号为0009760的《收据》载明原告于2013年1月5日收到被告交来出让建银花园楼宇和该花园后地块款1500000元；13.编号为0009762的《收据》载明原告于2013年1月30日收到被告交来转让建银花园第一排商铺款300000元；14.编号为0009763的《收据》载明原告于2013年7月26日收到被告交来转让建银花园第一排商铺款2000000元；15.编号为0000667的《收据》载明原告于2013年10月16日收到被告交来转让建银花园第一排商铺款3000000元；16.编号为0000473的《收据》载明原告于2020年1月17日收到被告交来入镇大道两旁土地款（含同福花园、美丽高广场、全盛花园）5000000元。原告主张，上述还款中，2013年1月30日的300000元中的261905元、2013年7月26日的2000000元及2013年10月16日的3000000元属于支付《物业转让合同书》项下的款项；2000年10月26日的1000000元、2020年1月17日的5000000元属于支付《土地使用权转让协议》项下的款项；2001年9月13日3000000元、2001年12月21日的2000000元、2005年7月5日的5000000元、2005年9月20日的5000000元、2005年9月23日的2500000元、2005年9月27日的2500000元、2012年10月18日的461905元、2013年1月5日的1500000元及2013年1月30日的300000元中的38095元属于支付《出让楼宇、土地协议书》项下的款项；为此，被告尚欠《物业转让合同书》项下款项本金2834901元，《土地使用权转让协议》项下款项本金6772100元；被告已付清《出让楼宇、土地协议书》项下全部本息，被告合计尚欠原告合同本金9607001元。原告并主张由于被告未能依照《还款计划》履行付款义务，故依据约定，被告应向原告支付按月利率7‰的标准，从原三份合同约定的应付款之日起计算至实际付清之日止的利息；其中，《物业转让合同书》中存在笔误，合同约定“一个月内付总款的15%，即于1999年10月30日前付1214520元”，结合合同签订时间（即1994年3月1日）可知，“1999年10月30日前”应更正为“1994年4月1日前”，故相应利息应从1994年4月1日起算。根据原告庭后提交的《欠款利息计算表》所示，原告确认《土地使用权转让协议》项下款项金额为12772100元，上述款项均属于归还合同本金。针对原告主张的还款记录，除2012年10月18日的461905元、2013年7月26日的2000000元以外，被告对其他的还款时间和金额均予以确认，但对原告主张的还款顺序不予认可，认为被告支付的款项应按三份合同的先后顺序结算，即：2000年10月26日的1000000元、2001年9月13日的3000000元、2001年12月21日的2000000元及2005年7月5日的5000000元中的2096806元属于支付《物业转让合同书》项下的款项；2005年7月5日的5000000元中的2903194元、2005年9月20日的5000000元、2005年9月23日的2500000元及2005年9月27日的2500000元中的2368906元属于支付《土地使用权转让协议》项下的款项；2005年9月27日的2500000元中的131094元、2013年1月5日的1500000元、2013年1月30日的300000元、2013年10月16日的3000000元及2020年1月17日的5000000元属于支付《出让楼宇、土地协议书》项下的款项；被告主张其还于2012年10月11日、2013年3月31日向原告支付了500000元、2000000元，均系支付《出让楼宇、土地协议书》项下的款项；被告实际已付清《物业转让合同书》、《土地使用权转让协议》的项下款项，已支付《出让楼宇、土地协议书》项下款项12431094元，尚欠原告合同本金9568906元。被告还主张，其每次还款的金额都是整数，且系以万作为单位，原、被告主张的还款金额实际相差38095元，应该是原告主张的2012年10月18日的461905元与被告主张的2012年10月11日的500000元之间的差额问题。对此，被告提交了中国工商银行通兑他代本客户回单予以证明。根据该证据显示，被告于2012年10月18日向原告转账支付了500000元。原告提供存款账户回单及两份收据，予以证明原告于2012年10月18日收到被告支付的500000元，其中461905元属于支付《出让楼宇、土地协议书》项下的款项，另外38095元属于支付小享土地项目款项，与本案无关。根据被告庭后提交的《关于望牛墩镇房地产公司诉新世纪电子电器城公司的“房屋买卖合同”的意见》所示，被告亦主张《土地使用权转让协议》项下款项金额为12772100元，上述还款均属于支付合同本金。另查，原告曾分别于2016年5月12日、2017年5月3日、2018年7月4日及2019年7月11日向被告发出《催款函》。四份《催款函》的主要内容包括：被告与原告于2012年10月16日在镇法律服务所办公室签订了《还款协议》，确定应还款金额21868000元，双方约定被告于2012年12月30日支付原告3000000元，2013年6月30日支付原告5000000元，2013年12月30日支付原告5000000元、2014年6月30日支付原告5000000元，余款3868000元于2014年12月30日之前付清，被告分别于2012年10月支付了461905元、2013年7月支付了3800000元、2013年10月支付了3000000元（共计7261905元）部分款项，但从2013年11月1日起，虽经原告多次催收，被告至今仍欠原告14606095元。再查，原、被告确认在双方签订案涉三份合同后，原告已将相关物业和地块交付被告使用。案涉美丽高广场、同福花园、全盛花园和建银花园所在土地登记的使用权人均为原告，相应的国有土地使用证号为东府国用（1994）字第特379、380、381号及东府国用（1995）字第特193、194号。地上建筑物目前尚未办理产权证。原告提交律师费发票两份，证明其为了实现案涉债权，向广东凯略律师事务所支付了律师费150000元。上述事实，有还款协议、物业转让合同书、土地使用权转让协议、出让楼宇、土地协议书、催款函、律师费发票、现场照片、国有土地使用证、收据、进账单、存款账户回单、中国工商银行通兑他代本客户回单、网上银行电子回执单、中国工商银行客户存款对账单以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，原、被告之间转让的标的物涉及建筑物和土地使用权，故本案应为合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告尚欠原告的合同本金及利息的金额是多少；二、原告要求被告支付律师费150000元，依据是否充分。针对第一个争议焦点。首先，原、被告双方对被告于2000年10月26日、2001年9月13日、2001年12月21日、2005年7月5日、2005年9月20日、2005年9月23日、2005年9月27日、2013年1月5日、2013年1月30日、2013年10月16日及2020年1月17日分别向原告支付1000000元、3000000元、2000000元、5000000元、5000000元、2500000元、2500000元、1500000元、300000元、3000000元及5000000元无异议，本院予以确认。对于双方有争议的还款，1.原告主张被告于2013年7月26日支付了2000000元，有相应的《收据》及存款账户回单予以证明，本院予以支持；2.原告主张被告于2012年10月18日支付了500000元，其中461905元属于支付案涉合同款项，剩余38095元属于支付其他项目的款项，并提供了《收据》及存款账户回单。由于《收据》系原告单方出具的，且原告未能提供证据证明双方之间还存在其他项目，故原告主张其中的38095元属于支付其他项目的款项，依据不充分，本院不予支持。本院认定被告于2012年10月18日支付的500000元均属于支付案涉合同项下的款项。3.被告主张其于2012年10月11日及2013年3月31日分别向原告支付了500000元及2000000元，但未能提供充分证据予以证明，故对被告的上述主张，本院不予采信。其次，虽然原告提交的部分《收据》载明了被告支付的款项所对应的项目，但《收据》系由原告单方制作的，且原告亦无证据证明已将相关《收据》送达被告，故在被告对《收据》内容不予确认的情况下，被告主张双方未针对上述多笔还款具体归还的是哪一份合同项下的哪一期款项达成一致意见合理，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条关于“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”的规定，被告的还款应先支付已到期的债务，若有多笔债务同时到期的，则按比例偿还。又因案涉《物业转让合同书》、《土地使用权转让协议》、《出让楼宇、土地协议书》中未约定利息，而原、被告均主张被告的还款属于支付合同本金，故本院对此予以确认。关于支付时间，原告主张《物业转让合同书》中存在笔误，即“1999年10月30日前付1214520元”实际应为“1994年4月1日前付1214520元”。对此，结合该条款的前文内容“从签订合同之日起”和合同的签订日期（1994年3月1日），原告主张《物业转让合同书》存在笔误合理，本院予以采纳，故被告应于1994年4月1日前支付《物业转让合同书》项下款项1214520元。关于《土地使用权转让协议》第一期款项的支付时间，由于合同中仅载明签订合同日期为“2001年7月”，未具体明确至何日。故在原告未能举证证明具体日期的情况下，从有利于被告的原则出发，本院认定被告应于2001年7月31日支付《土地使用权转让协议》项下的第一期款项3000000元。最后，根据《还款协议》的约定，被告若有任何一期没有按计划还款的，被告同意自违约之日起按3个合同规定的付款期限，向原告支付按月利率7‰的标准计算的历年利息。现被告未能依约履行还款义务，原告要求被告支付按月利率7‰的标准从案涉三份合同约定的还款之日起计算至实际清偿之日止的利息，依据充分，本院予以支持。综上，结合《物业转让合同书》、《土地使用权转让协议》、《出让楼宇、土地协议书》约定的还款期限、被告的还款时间和金额，经核算（详见附表），截止至2020年1月17日，被告尚欠原告《物业转让合同书》项下本金1210864元，利息5963087.61元；《土地使用权转让协议》项下本金3275664元，利息11675342.29元；《出让楼宇、土地协议书》项下本金5082378元，利息17501570.18元，以上合计欠本金9568906元，利息35140000.08元，后续利息应以9568906元为本金，按月利率7‰的标准，从2020年1月18日起计算至被告实际清偿之日止。对于原告超出上述计算标准的诉请，本院依法予以驳回。针对第二个争议焦点。根据《还款计划》的约定，若被告违约，原告有权向法院提起诉讼，原告实现债权的合理费用（含诉讼费、保全费、律师费）等由被告全部承担。现原告主张律师费150000元，并提供了相应的律师费发票予以证明，故对于原告的该项主张，本院依法予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告东莞市新世纪电子电器城有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市望牛墩镇房地产开发公司支付欠款9568906元及相应利息（其中，截止至2020年1月17日的利息为35140000.08元，后续利息以9568906元为本金，按月利率7‰的标准，从2020年1月18日起计算至被告实际清偿之日止）；二、被告东莞市新世纪电子电器城有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市望牛墩镇房地产开发公司支付律师费150000元；三、驳回原告东莞市望牛墩镇房地产开发公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费294379.16元（原告已预交），由原告东莞市望牛墩镇房地产开发公司负担4247.12元，被告东莞市新世纪电子电器城有限公司负担290132.04元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李少娟审 判 员  徐 轩人民陪审员  罗正生二〇二〇年七月三十日书 记 员  唐珮琳附表一：《物业转让合同书》款项支付情况表还款日期当期计息本金新增本金还款金额月利率起息日结息日天数当期应付利息尚欠利息1994.4.10121452007‰//00.000.001999.4.301214520110000007‰1994-4-21999-4-301855525684.74525684.741999.7.302314520110000007‰1999-5-11999-7-309149144.97574829.711999.10.313414520110000007‰1999-7-311999-10-319374095.08648924.792000.1.314514520110000007‰1999-11-12000-1-319296911.70745836.492000.10.255614520007‰2000-2-12000-10-25268351094.651096931.142000.10.26561452008488007‰2000-10-262000-10-2611112.001098043.142001.4.304765720110000007‰2000-10-272001-4-30186206832.251304875.392001.7.305865720138228607‰2001-5-12001-7-3091124548.791429424.182001.9.127248006007‰2001-7-312001-9-124474412.861503837.042001.9.137248006021220007‰2001-9-132001-9-1311196.071505033.112001.12.205126006007‰2001-9-142001-12-2098117214.671622247.782001.12.21512600604608007‰2001-12-212001-12-2111088.551623336.332005.7.44665206007‰2001-12-222005-7-412911405315.55#3028651.882005.7.5466520606325007‰2005-7-52005-7-51940.963029592.842005.9.194032706007‰2005-7-62005-9-197671513.323101106.162005.9.20403270606327007‰2005-9-202005-9-201793.333101899.492005.9.223400006007‰2005-9-212005-9-2221586.673103486.162005.9.23340000603163507‰2005-9-232005-9-231719.523104205.682005.9.263083656007‰2005-9-242005-9-2632158.563106364.242005.9.27308365603163507‰2005-9-272005-9-271645.703107009.942012.10.172767306007‰2005-9-282012-10-1725771663981.10#4770991.042012.10.1827673060632707‰2012-10-182012-10-181630.944771621.982013.1.42704036007‰2012-10-192013-1-47849213.464820835.442013.1.5270403601898107‰2013-1-52013-1-51586.654821422.092013.1.292514226007‰2013-1-62013-1-292414079.674835501.762013.1.3025142260379627‰2013-1-302013-1-301577.794836079.552013.7.252476264007‰2013-1-312013-7-25176101691.914937771.462013.7.26247626402530807‰2013-7-262013-7-261518.744938290.22013.10.152223184007‰2013-7-272013-10-158142018.184980308.382013.10.16222318403796207‰2013-10-162013-10-161430.164980738.542020.1.161843564007‰2013-10-172020-1-162283982066.545962805.082020.1.17184356406327007‰2020-1-172020-1-171282.535963087.61合计121086468859425963087.61附表二：《土地使用权转让协议》款项支付情况表还款日期当期计息本金新增本金还款金额月利率起息日结息日天数当期应付利息尚欠利息1999.4.210100000007‰//00.000.002000.10.251000000007‰1999.4.222000.10.25553129033.33129033.332000.10.26100000001512007‰2000.10.262000.10.261198.05129231.382002.4.18488001177210007‰2000.10.272002.4.1522103383.84232615.222005.7.412620900007‰2002.4.22005.7.411903504403.233737018.452005.7.512620900017115007‰2005.7.52005.7.512545.533739563.982005.9.1910909400007‰2005.7.62005.9.1976193460.033933024.012005.9.2010909400017116007‰2005.9.202005.9.2012146.153935170.162005.9.229197800007‰2005.9.212005.9.2224292.313939462.472005.9.23919780008558007‰2005.9.232005.9.2311946.473941408.942005.9.268342000007‰2005.9.242005.9.2635839.403947248.342005.9.27834200008558007‰2005.9.242005.9.2711746.783948995.122012.10.177486200007‰2005.9.282012.10.1725774501452.068450447.182012.10.18748620001711607‰2012.10.172012.10.1811706.848452154.022013.1.47315040007‰2012.10.192013.1.478133133.738585287.752013.1.5731504005134807‰2013.1.52013.1.511587.038586874.782013.1.296801560007‰2013.1.62013.1.292438088.748624963.522013.1.30680156001026967‰2013.1.302013.1.3011563.078626526.592013.7.256698864007‰2013.1.312013.7.25176275100.018901626.602013.7.26669886406846407‰2013.7.262013.7.2611403.328903029.922013.10.156014224007‰2013.7.272013.10.1581113668.839016698.752013.10.166014224010269607‰2013.10.162013.10.1611163.699017862.442020.1.164987264007‰2013.10.172020.1.1622832656715.5311674577.972020.1.174987264017116007‰2020.1.172020.1.171764.3211675342.29合计3275664949643611675342.29附表三：《出让楼宇、土地协议书》款项支付情况表还款日期当期计息本金新增本金还款金额月利率起息日结息日天数当期应付利息尚欠利息2001.7.310300000000.007//00.000.002001.9.123000000000.0072001.8.12001.9.124330100.0030100.002001.9.13300000008780000.0072001.9.132001.9.131495.1330595.132001.12.1521220001500000000.0072001.9.142001.12.159346047.4076642.532001.12.2017122000000.0072001.12.162001.12.20519975.6796618.202001.12.2117122000015392000.0072001.12.212001.12.2113635.99100254.192002.3.3015582800200000000.0072001.12.222002.3.3099359962.68460216.872002.6.3017582800200000000.0072002.3.312002.6.3092377444.11837660.982002.7.419582800000.0072002.7.12002.7.4418277.28855938.262005.7.519582800026560000.0072002.7.52005.7.510974332696.575188634.832005.9.1916926800000.0072005.7.62005.9.1976300168.595488803.422005.9.2016926800026557000.0072005.9.202005.9.2013329.925492133.342005.9.2214271100000.0072005.9.212005.9.2226659.855498793.192005.9.2314271100013278500.0072005.9.232005.9.2313020.095501813.282005.9.2612943250000.0072005.9.242005.9.2639060.285510873.562005.9.2712943250013278500.0072005.9.242005.9.2712710.265513583.822012.10.1711615400000.0072005.9.282012.10.1725776984340.0212497923.842012.10.181161540002655700.0072012.10.182012.10.1812648.2912500572.132013.1.411349830000.0072012.10.192013.1.478206566.9112707139.042013.1.51134983007967100.0072013.1.52013.1.512462.3912709601.432013.1.2910553120000.0072013.1.62013.1.292459097.4712768698.902013.1.301055312001593420.0072013.1.302013.1.3012425.2112771124.112013.7.2510393778000.0072013.1.312013.7.25176426837.8213197961.932013.7.2610393778010622800.0072013.7.262013.7.2612177.3513200139.282013.10.159331498000.0072013.7.272013.10.1581176365.3113376504.592013.10.169331498015934200.0072013.10.162013.10.1611805.5513378310.142020.1.167738078000.0072013.10.172020.1.1622834122074.1517500384.292020.1.177738078026557000.0072020.1.172020.1.1711185.8917501570.18合计508237816917622#17501570.18附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。