安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1407号 原告：淮北矿业地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区人民中路**淮北矿业办公中心****。 法定代表人：赵立新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：祝广场，男，1981年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告：徐伟，女，1982年10月13日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）与被告祝广场、徐伟追偿权纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。因不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告淮矿地产公司的委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼，被告祝广场、徐伟经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮矿地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决祝广场、徐伟偿还淮矿地产公司为其代偿的担保借款25707.75元及利息4721.66元（利息暂按年利率6%从2016年5月28日计算至2019年6月19日，之后按年利率6%计算至实际清偿之日止），共计30429.41元；2.请求判令祝广场、徐伟向淮矿地产公司支付律师代理费4000元；3.诉讼费用由祝广场、徐伟承担。事实和理由：淮矿地产公司与祝广场于2009年10月1日签订《淮北矿业集团公司经济适用住房买卖协议书》，约定以按揭贷款方式购买位于淮北市相山区房屋一套。因此，2010年5月17日，祝广场、徐伟作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订《住房公积金借款合同》，为购买上述房屋贷款11.6万元。淮矿地产公司与淮北矿业集团住房公积金管理分中心、建行淮北分行分别签订了《公积金贷款合作协议书》和《个人住房公积金借款最高额保证合同》，为祝广场、徐伟的购房贷款提供最高额保证担保。现双方的住房买卖合同已履行完毕，因祝广场、徐伟未按约定偿还按揭贷款，祝广场、徐伟为购买房屋所借的贷款11.6万元也已足额发放，但二人未按合同约定偿还贷款，淮矿地产公司于2016年5月27日为祝广场、徐伟代偿本金、利息、罚息共计25707.75元。综上，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，淮矿地产公司承担了担保责任后有权向祝广场、徐伟追偿，但祝广场、徐伟拒不偿还淮矿地产公司为其代偿的借款本息。故，特向贵院提起诉讼，请法院支持淮矿地产公司的诉讼请求。 祝广场、徐伟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。淮矿地产公司提交的结婚证、《淮北矿业集团公司经济适用住房买卖协议书》、《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书》、《住房公积金借款合同》、个人住房借款申请书、个人住房公积金委托贷款发放通知书、个人贷款还款凭证、淮北矿业集团住房公积金管理分中心出具的说明、淮北矿业(集团)有限责任公司出具的情况说明等证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：祝广场与徐伟系夫妻关系，双方于2003年11月10日登记结婚。2009年10月2日，淮矿地产公司与祝广场签订《淮北矿业集团公司经济适用住房买卖协议书》，约定：祝广场向淮矿地产公司购买相山区濉河住宅小区56栋905室房屋一套建筑面积83.8平方米，总价款167522元，买受人以按揭贷款方式按期付款等内容。 2010年，淮矿地产公司（保证人、甲方）与淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托人、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订《个人住房公积金借款最高额保证合同》，约定：甲方愿意为乙方、丙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，合同所称债务人是因购置濉河二区的棚户区改造项目住房而与乙方、丙方发生借贷关系的全部债务人；被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证，保证期间自乙方、丙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔贷款本息全部结清之日止等内容。同日，淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托人、甲方）与淮矿地产公司（售房方、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书，该协议约定：甲方对符合个人住房公积金贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的濉河二区住宅小区集资建房委托丙方发放个人公积金贷款；乙方同意在甲方承诺贷款额度内对甲方委托丙方向每一购房人发放的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等内容。 2010年5月17日，祝广场、徐伟与建行淮北分行签订《住房公积金借款合同》。合同约定：祝广场、徐伟向建行淮北分行借款11.6万元购买淮北市濉河小区56幢905号；借款期限为2010年5月17日至2016年5月17日，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率，每月归还1807.98元；合同担保方式为抵押加阶段性保证；本合同项下的贷款系建行淮北分行根据委托人淮北矿业集团住房公积金管理中心的委托向借款人提供的委托贷款；委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利等内容。合同签订后，建行淮北分行如约发放了贷款11.6万元。后因祝广场、徐伟未按约偿还上述借款，建行淮北分行分别于2016年5月27日从淮矿地产公司在该行的保证金账户扣款25707.75元。淮矿地产公司为祝广场、徐伟借款承担了担保责任后，祝广场、徐伟未将代偿款给付淮矿地产公司，以致纠纷发生。淮矿地产公司另为本案支出律师代理费4000元。 另，2011年4月28日，淮北矿业（集团）房地产开发处变更登记为淮北矿业地产有限责任公司。 本院认为，祝广场与淮矿地产公司签订的《淮北矿业集团公司经济适用住房买卖协议书》，祝广场、徐伟与建行淮北分行签订的《住房公积金借款合同》，淮北矿业集团住房公积金管理分中心与淮矿地产公司、建行淮北分行签订的《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。淮矿地产公司代祝广场、徐伟向建行淮北分行偿还了借款本息25707.75元，有权依照法律规定向祝广场、徐伟追偿。故淮矿地产公司主张祝广场、徐伟支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。 关于代偿款项利息的问题。祝广场、徐伟未向淮矿地产公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向淮矿地产公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。淮矿地产公司主张按年利率6%计息不违反法律规定，本院予以支持。祝广场、徐伟应付利息为：自2016年5月28日起，以25707.75元为基数，按照年息6%，计算至代偿款清偿之日止。经核算，自2016年5月28日至2019年6月19日之间的利息为4717.37元。 关于律师代理费。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案案由为追偿权纠纷，追偿的范围限于其已经承担的保证责任，淮矿地产公司在本案中仅替祝广场、徐伟代偿借款本息，律师代理费系其为提起本案诉讼自行支出的费用，不在其已经承担的保证责任范围内，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、祝广场、徐伟于本判决生效后十五日内支付淮北矿业地产有限责任公司代偿款25707.75元、利息4717.37元及后续利息（以25707.75元为基数，按照年利率6%计算，自2019年6月20日起支付款项至实际清偿之日）； 二、驳回淮北矿业地产有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费661元，由祝广场、徐伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  唐晓芳 人民陪审员  冉红梅 人民陪审员  张秋婉 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。