重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝04执复23号复议申请人(被执行人)：张亚军，男，土家族，1963年4月16日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。申请执行人：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行，住所地秀山县渝秀大道十字街，统一社会信用代码91500241747477392J。负责人：周永宏，该行行长。被执行人：秀山县七分时装店，住所地重庆市秀山县中和街道人民路供销大楼门面，统一社会信用代码91500241563453855C。投资人：袁梅。被执行人：袁梅，女，汉族，1972年11月4日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被执行人：谭再军，男，汉族，1973年3月9日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。复议申请人张亚军不服秀山土家族苗族自治县人民法院(以下简称秀山法院)(2020)渝0241执异17号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。秀山法院查明，该院作出的(2018)渝0241民初3694号民事判决认定：2016年8月11日，重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行（以下简称农村商业银行秀山支行）与秀山县七分时装店签订《流动自己贷款合同》约定，该行向秀山县七分时装店出借贷款240万元及利息。为保证该笔款项的履行，该行分别与张亚军、谭再军签订了两份《最高额抵押合同》，其中张亚军用其所有的位于秀山县迎凤乡牛石村四组的房屋（房秀权证302字第XX号），秀国用（2001）字第XX号作抵押，谭再军用其所有的位于秀山县中和镇渝秀大道义州街房屋（317房地证2007字第XX号）房屋为该笔贷款提供担保。农村商业银行秀山支行与张亚军、谭再军在该两份《最高额抵押合同》中均约定了，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的人，该行有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。2016年8月11日，农村商业银行秀山支行将240万元贷款支付给秀山县七分时装店。2017年8月8日，农村商业银行秀山支行与七分时装店、张亚军、谭再军、袁梅签订了《贷款展期协议》约定，就2016年8月11日签订的《流动资金贷款合同》项下贷款事宜贷款期限展期12个月，自2017年8月11日至2018年8月10日，展期贷款利率在基准利率水平上上浮80%，《贷款合同》和上述担保合同中的条款均继续有效。七分时装店于2018年3月12日偿还本金70万元，2018年3月19日偿还本金70万元。因上述贷款至今未清偿，农村商业银行秀山支行向该院申请执行(2018)渝0241民初3694号民事判决，经鉴定评估张亚军所有的房产评估为287.73万元，谭再军所有的位于秀山县中和街道渝秀大道义州街的房屋评估价格为158.26万元。2020年5月15日，该院作出（2018）渝0241执1067号之三执行裁定，对张亚军所有的位于秀山县迎风乡牛石村四组的房屋进行司法拍卖。秀山法院认为，经(2018)渝0241民初3694号生效民事判决确定，张亚军、谭再军以其各自所有的房屋为七分时装店的贷款提供担保，承担连带保证责任，故农村商业银行秀山支行有权就张亚军、谭再军提供的房屋拍卖、变卖价款优先受偿。债权人基于连带保证责任的保证权能，其主张债权的权限不受已经清偿款项所限制，即使异议人抗辩其已经向农村商业银行秀山支行偿还140万元债权，农村商业银行秀山支行在未清偿的债权范围，仍有权就任一、或者全部抵押物的拍卖、变卖价款主张优先受偿权。因此在贷款人七分时装店不能清除全部债务的情况下，农村商业银行要求对张亚军、谭再军的房屋进行评估拍卖，执行法院据此将张亚军所有的房屋进行拍卖，不属于超标的查封、扣押、冻结的情形。该院作出（2018）渝0241执恢1067号之三执行裁定符合法律规定，张亚军的主张无法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回异议人张亚军的异议申请。张亚军向本院申请复议称，2013年8月28日，其与农村商业银行秀山支行签订《最高额抵押合同》约定，用位于秀山县中和街道迎凤路358号房屋为秀山七分时装店在该行的贷款提供抵押担保，担保债权额为本金140万元、利息、违约金等，如合同履行期限届满，该行未受清偿，即有权行使抵押权。2014年1月24日，谭再军与该行签订《最高额抵押合同》约定，用位于秀山县中和镇渝秀大道义州街的房屋为秀山七分时装店在该行贷款提供抵押担保，最高债权额为本金100万元、利息、违约金等。2016年8月11日，农村商业银行秀山支行与秀山县七分时装店、袁梅、谭再军、张亚军签订《流动资金贷款合同》将贷款期限展期至2018年8月10日。此后，其用房产抵押担保的140万元全部清偿完毕，剩余100万元贷款应当用谭再军的房屋作为抵押担保，应当对该房屋进行拍卖，以所得价款清偿银行债务，故应当解除对异议人的房产抵押。同时，申请拍卖的异议人房屋的评估价值是执行标的的2倍多，明显超过执行标的数额。请求：撤销(2020)渝0241执异17号执行裁定，不将张亚军所有的位于秀山县中和街道迎凤路358号房屋纳入评估、拍卖范围。本院查明，本案执行依据(2018)渝0241民初3694号民事判决，判决：一、秀山县七分时装店偿还农村商业银行秀山支行借款本金100万元及利息（其中，2018年1月21日至2018年3月12日以240万元为基数，按年利率7.83%计算；2018年3月13日至2018年3月19日以170万元为基数，按年利率7.83%计算；2018年3月20日至今以100万元为基数，按年利率7.83%计算至清偿之日止）；二、袁梅、谭再军、张亚军对第一项判决的借款本金及利息承担连带偿还责任；三、农村商业银行秀山支行有权就谭再军所有的位于秀山县中和镇渝秀大道义州街房屋（317房地证2007字第XX号）房屋和张亚军所有的位于秀山县迎凤乡牛石村四组的房屋（房秀权证302字第XX号，秀国用（2001）字第XX号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。本院认为，作为执行依据的(2018)渝0241民初3694号民事判决已确定，张亚军对秀山县七分时装店偿还农村商业银行秀山支行借款本金100万元及利息承担连带偿还责任，且农村商业银行秀山支行有权就谭再军所有的位于秀山县中和镇渝秀大道义州街房屋（317房地证2007字第XX号）和张亚军所有的位于秀山县迎凤乡牛石村四组的房屋（房秀权证302字第XX号，秀国用（2001）字第XX号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。现张亚军请求不将其所有的位于秀山县中和街道迎凤路358号房屋纳入评估、拍卖范围，是对生效判决提出异议，不影响执行法院依法执行该判决。关于是否存在超标的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权及执行费用为限，不得明显超过标的额查封、扣押、冻结。”本案中，七分时装店不能清除全部债务，农村商业银行要求对张亚军、谭再军的房屋进行评估拍卖，而谭再军所有的位于秀山县中和街道渝秀大道义州街的房屋评估价格为158.26万元，变现价额不足以清偿本案债权及执行费用。因此，执行法院将张亚军所有的房屋进行拍卖，未违反上述规定。综上，复议申请人张亚军的复议理由不成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项的规定，裁定如下：驳回复议申请人张亚军的复议请求，维持秀山土家族苗族自治县人民法院(2020)渝0241执异17号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  冉江**审判员  粟正均审判员  郑 斌二〇二〇年八月十七日书记员  张晋源