广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6593号原告：李华惠，女，1980年10月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码440************123。委托诉讼代理人：范真子，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚楚涟，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：汤建梅，女，1970年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码360************324。原告李华惠诉被告汤建梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用普通程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告李华惠及其委托诉讼代理人范真子、姚楚涟到庭参加了诉讼，被告汤建梅经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华惠向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金2000000元及利息（利息自2018年6月29日起，按月利率2%暂计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年3月12日为829333.33元）；2.原告对被告名下的位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D（证号：粤（2017）佛南不动产证明第0138318号）在第一项债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月30日、2017年8月29日，原被告双方签订了两份借款合同，约定被告向原告借款2000000元，借款期限分别为2017年6月30日起至2017年8月29日止，2017年8月29日起至2017年10月28日止，月利率为2.8%，到期后一次性还本，按月支付利息。签订《借款合同》当日，双方签订了《抵押合同》，被告同意将其名下的位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D抵押给原告，并明确了担保范围，随后，双方对该房产进行了抵押登记。还款期限届满后，原告多次催收未果，遂起诉。被告汤建梅没有答辩亦未提交书面答辩状。原告李华惠围绕其诉讼请求提供了房地产抵押合同、借据、借款确认函、中国农业银行业务凭证、不动产登记证明、中国农业银行交易明细清单佐证，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃质证、辩证的权利。对于原告提交的证据，来源合法、客观真实且与本案相关联，而被告未到庭反驳，也未举证推翻，故本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的举证及陈述，本院认定以下事实：2017年6月30日，被告汤建梅作为收款人向原告出具《借据》一份，内容为：依据2017年6月30日签署的《借款合同》，汤建梅于2017年6月30日收到出借人李华惠出借的款项1500000元，承诺按《借款合同》的约定履行义务。佛山市莯燊鞋业有限公司在该《借据》担保人处盖章。同日，原告通过其尾号为4678的中国农业银行账户向被告转账1500000元，转账备注为“借款”。原告作为抵押权人（乙方）与被告汤建梅作为抵押人（甲方）于2017年6月30日签订《房地产抵押合同》一份，内容为：甲方保证用位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D的房产抵押给原告，双方设定抵押的房地产作价为1500000元，履行债务期限自2017年6月30日起至2017年8月29日止，本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。针对上述《房地产抵押合同》，原、被告于2017年7月7日办理了抵押登记，抵押登记载明的被担保的主债权数额为1500000元，不动产登记证明号为粤（2017）佛南不动产证明第0102830号。2017年8月29日，被告汤建梅作为收款人向原告出具《借据》一份，内容为：依据2017年8月29日签署的《借款合同》，汤建梅于2017年8月29日收到出借人李华惠出借的款项500000元，承诺按《借款合同》的约定履行义务。吴杏贤、佛山市莯燊鞋业有限公司在该《借据》担保人处盖章。同日，原告通过其尾号为4678的中国农业银行账户向被告转账500000元，转账备注为“借款”。原告作为抵押权人（乙方）与被告汤建梅作为抵押人（甲方）于2017年8月29日签订《房地产抵押合同》一份，内容为：甲方保证用位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D的房产抵押给原告，双方设定抵押的房地产作价为500000元，履行债务期限自2017年8月29日起至2017年10月28日止，本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。针对上述《房地产抵押合同》，原、被告于2017年9月14日办理了抵押登记，抵押登记载明的被担保的主债权数额为500000元，不动产登记证明号为粤（2017）佛南不动产证明第0312566号。2017年9月18日，被告汤建梅、案外人王子靖作为乙方（借款人）与原告作为甲方（贷款人）签订《借款合同》一份，内容为：乙方向甲方借款300000元，借款期限自2017年9月18日起至2017年10月17日止，借款利息为月利率4%，每月支付利息，到期后一次性偿还全部借款，借款利息自实际放款之日起按月结算，每月18日前支付下月利息……。同日，被告汤建梅、案外人王子靖向原告出具《借据》一份，确认收到该300000元借款。原告于2017年9月18日通过其尾号为4678的中国农业银行账户向被告转账300000元，转账备注为“借款”。2017年11月1日，被告汤建梅、案外人张莲开作为乙方（借款人）、案外人吴杏贤、王子靖、叶芃、区振球、佛山莯燊鞋业有限公司、广东瑞森联信科技有限公司、佛山市南海区旭峰鞋业有限公司作为丙方（担保人）与原告作为甲方（贷款人）签订《借款合同》一份，内容为：乙方向甲方借款4000000元，借款汇入广东瑞森联新科技有限公司账户，借款期限自2017年11月1日起至2017年11月10日止，利息为日利率千分之三……。同日，被告等人向原告出具《借据》一份，确认收到该4000000元借款。原告于2017年11月1日通过其尾号为4678的中国农业银行账户向广东瑞森联信科技有限公司转账4000000元，转账备注为“借款”。2018年4月24日，被告汤建梅作为借款人向原告出具《借款确认函》一份，内容为：2017年6月30日，借款人汤建梅共向李华惠借款1500000元，汤建梅提供位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D的房产作为抵押担保，双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，款项已出借。2017年8月29日，借款人汤建梅向出借人李华惠借款500000元，汤建梅提供位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D的房产作为第二次抵押担保，双方签订《借款合同》及《抵押合同》，款项已出借，上述借款本金合共2000000元。截至2018年4月24日止，借款人汤建梅尚欠李华惠借款本金2000000元。原告与被告自2017年6月30日起的款项往来情况如下：（单位：元）时间原告转给被告被告转给原告备注时间原告转给被告被告转给原告备注2017-6-30150000042000原告转账备注为借款2018-1-650000案外人林泳梅转账，原告确认为本案还款2017-7-30420002018-1-3050000案外人林泳梅转账，原告确认为本案还款2017-8-2950000056000原告转账备注为借款2018-2-10500002017-9-183000006000原告转账备注为借款2018-3-8500002017-9-2956000案外人王子靖转账，原告确认为本案还款2018-3-19700002017-10-19120002018-4-1210000002017-10-30560002018-4-21500002017-11-21200002018-4-2320000002017-11-23100002018-6-1480000根据原告提交的银行交易明细清单显示，原告于2017年11月1日向广东瑞森联信科技有限公司转账4000000元，转账备注为“借款”。案外人林泳梅于2017年11月10日向原告转账605000元，于2017年11月17日向原告转账500000元，于2017年11月23日转账300000元（备注为还款），于2017年11月28日向原告转账100000元（备注为利息），2018年4月3日向原告转账100000元（备注为利息）。原告在庭审中陈述，原、被告双方于2017年6月30日及2017年8月29日均签订了相应的借款合同，但借款合同已经遗失。被告于2017年9月18日向其转账的6000元，于2017年10月19日向其转账的12000元，于2017年11月2日向其转账的120000元，于2017年11月23日向其转账的10000元，于2018年3月19日向其转账的70000元，于2018年4月12日向其转账的1000000元，于2018年4月23日向其转账的2000000元并非本案的还款，上述款项为归还原告于2017年9月18日出借给被告的300000元及2017年11月1日出借给被告的4000000元。该两笔借款被告通过案外人林泳梅及被告个人账户已经归还完毕。另查，截至2020年3月26日16时，被告汤建梅以其所有的位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D的不动产权（不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第0138318号）分别于2017年7月7日、2017年9月14日办理了抵押登记，抵押权人均为原告李华惠，不动产登记证明号依次为粤（2017）佛南不动产证明第0102830号及粤（2017）佛南不动产证明第0312566号。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。结合原告提交的《借据》、《房地产抵押合同》、《借款确认函》、银行交易明细清单佐证，本院确认原告与被告存在真实的民间借贷关系。关于利息，原告主张涉案两笔借款约定的利息为按月利率2.8%计算，后自2017年11月29日起利息变更为按月利率2.5%计算，签订《借款确认函》后，双方约定利息为按月利率2%计算，虽原告提交的《借据》中未对借款利息进行约定，但根据原告与被告的款项往来情况可知，被告于2017年6月30日向原告借款1500000元后，被告向原告支付42000元每月（1500000元×月利率2.8%），于2017年8月29日向原告借款500000元后，被告以固定的形式向原告支付56000元每月(2000000元×月利率2.8%)，且被告于2018年4月24日出具的《借款确认函》仍确认尚欠原告借款本金2000000元，故本院对原告的主张予以采信，确认双方最初借款时约定的利息按月利率2.8%计算。关于被告的还款情况，原告主张被告于2017年9月18日向其转账的6000元，于2017年10月19日向其转账的12000元，于2017年11月2日向其转账的120000元，于2017年11月23日向其转账的10000元，于2018年3月19日向其转账的70000元，于2018年4月12日向其转账的1000000元，于2018年4月23日向其转账的2000000元并非本案的还款，上述款项为归还原告于2017年9月18日向被告出借的300000元及于2017年11月1日向被告出借的4000000元，对于上述两笔借款，原告提交了相应的《借款合同》以及款项交付记录佐证，被告未对原告的主张提出异议，且原告在本案中亦未主张上述两笔借款，被告的上述还款及案外人林泳梅的还款的金额亦与该两笔借款的本金及双方约定的利息相互对应。另结合原告与被告的款项往来情况可知，被告自2018年1月6日起至2018年4月21日，每月以固定的形式向原告归还50000元及被告于2018年4月28日出具《借款确认函》，确认被告未归还于2017年6月30日及2017年8月29日向原告的借款本金共2000000元，故本院合理采信原告的陈述，确认上述款项并非本案的还款。确认被告向原告转账金额为42000元、56000元、50000元及签订《借款确认函》后归还的80000元为本案的还款。关于尚欠借款本金及利息。1.关于本案的借款本金。2017年6月30日，原告向被告出借款项1500000元，被告同日向原告转账42000元，原告在庭审中确认该42000元为支付的借款当月的利息,因被告并未实际支配该部分款项，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，本院确认该笔借款的借款本金为1458000元。2017年8月29日，原告向被告出借款项500000元，被告同日向原告转账56000元，原告在庭审中确认该56000元有14000元为支付的500000元借款的当月利息，剩下的42000元为支付的2017年6月30日借款的利息，结合本院认定的利息情况,故本院对原告的陈述予以采信，确认该56000元中有14000元为归还借款本金500000元的利息，因被告并未实际支配该部分款项，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，本院确认该笔借款本金为486000元。综上，本院确认案涉的借款本金为1944000元（1458000元+486000元）。2.根据本院认定的被告于2018年4月24日之前的还款情况（扣除本院依法扣除的借款本金），可知被告的还款均没有超过按月利率3%计算的利息，结合被告于2018年4月24日出具《借款确认函》，故本院确认被告于2018年4月24日前归还的款项（扣除本院依法扣除的借款本金）均为归还利息，确认截至2018年4月24日，被告尚欠原告借款本金为1944000元。3.关于被告于2018年6月14日归还的80000元，本院已确认最初借款时原被告双方约定利息按月利率2.8%计算，故现原告起诉自2018年4月29日起按月利率2%计算利息，本院予以支持，但应以1944000元为本金进行计算。因原、被告双方未约定还款顺序，而被告归还的款项不足以清偿全部债务，应按照先抵充利息再抵充本金的顺序对被告的还款进行抵充,经计算，2018年4月29日起至2018年6月14日（47天）的利息为60077.59元（本金1944000元×年利率24%÷365天×47天），故截至2018年6月14日，被告尚欠原告借款本金1924077.59元[1944000-(80000元-60077.59元)]。综上，被告应向原告归还借款本金1924077.59元，并应以1924077.59元为本金按年利率24%自2018年6月15日起至实际清偿之日止的利息给原告，原告起诉超出部分，本院不予支持。被告汤建梅以其所有的位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D的不动产权（权利证号：粤（2017）佛南不动产权第0138318号）为本案的借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，该抵押成立并发生法律效力，故原告有权就本案债权对该抵押房产主张优先受偿权。综上，被告汤建梅经本院公告传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李华惠归还借款本金1924077.59元，并应以1924077.59元为本金按年利率24%自2018年6月15日起至实际清偿之日止计付利息给原告李华惠，息随本清；二、原告李华惠对被告汤建梅以其所有的位于佛山市南海区**********丽雅苑丽俊阁5D的不动产权（权利证号：粤（2017）佛南不动产权第0138318号，不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第0102830号、粤（2017）佛南不动产证明第0312566号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权;三、驳回原告李华惠的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费全额收取29434.68元（原告已预交），由原告李华惠负担1766.08元，被告汤建梅负担27668.6元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告李华惠已预交的受理费27668.6元在本判决发生法律效力之后经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  袁 勤人民陪审员  杨淑芬人民陪审员  陆伟锵二〇二〇年八月十八日书 记 员  胡凌凌