四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初3926号                               开庭时间                       2020年8月18日                       适 用程 序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安城南金安大道**。             法定代表人：王德平，董事长。             委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，汉族，1974年4月29日出生，住四川省广安市广安区平安大道，系公司职工。特别授权。             委托诉讼代理人：苏丹，女，生于1987年4月15日，汉族，住四川省广安市广安区广门路。系公司职工，特别授权。                               被告                       被告：彭靖，男， 汉族，1979年1月23日出生，住四川省广安市广安区环城北路。（未到庭）             被告：周志宏，男，汉族，1967年7月10日出生，住四川省广安市广安区凌云巷。             被告：陈友春，女，汉族，1975年3月14日出生，住四川省广安市广安区凌云巷。（未到庭）                               原告诉讼请求                       1、判令被告彭靖向原告偿还借款本金433000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已经支付的利息1000元）。2、原告对被告周志宏、陈友春提供抵押的抵押物即登记在周志宏名下位于广安市广安区万新一街（房权证号：广房字第0**）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告周志宏、陈友春对上述款项承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。                               被告辩称                       被告周志宏辩称，欠款是事实，但是现在经济困难，无力立即偿还借款，其也愿意早点还钱，早点了结这个事情。             被告彭靖、陈友春未作答辩。                               法院认定的事实                       2013年9月27日，被告彭靖（借款人）与广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社（简称协兴信用社）签订《个人借款合同》【合同编号：广安协兴信个借（2013）第00号】，借款44万元，期限为2013年9月27日至2016年9月26日，合同约定了贷款利息、罚息、复利；同时约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，被告周志宏、陈友春签订《担保抵押承诺书》，自愿为该笔借款承担连带责任保证，并自愿以周志宏名下的位于广安市广安区万新一街房屋为该笔贷款提供抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，他项权证号：广安市广安区房他证广安字第**。嗣后，协兴信用社依约发放了借款。被告于2015年6月21日开始违约，下欠借款本金433000元及利息、罚息、复利（其后扣除被告已支付的利息1000元）。             另查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］234号文件：同意广安农商行开业，同时广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农商行债权债务。                               裁判理由                       原告与被告彭靖之间形成了借款合同关系，被告彭靖应按约定返还借款本息，逾期则应按约承担相应罚息、复利。被告周志宏、陈友春自愿为该笔借款提供连带责任保证，故应对该笔借款承担连带清偿责任。同时，被告周志宏、陈友春自愿以其房屋为该笔借款提供抵押担保，原告要求对借款抵押财产优先受偿的诉讼请求，应予以支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               裁判主文                       一、限被告彭靖于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金433000元以及支付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，其中扣除被告已经支付的利息1000元）；             二、原告对被告周志宏、陈友春提供抵押的登记在周志宏名下位于广安市广安区万新一街房屋（房屋产权证号：广安市房房权证广房字第0**、地、地证号市国用（2005）第00号、他项权证号：广安市广安区房他证广安字第**）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；             三、被告周志宏、陈友春对上述款项承担连带清偿责任。                               其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             案件受理费7796元，减半收取3898元，由被告彭靖、周志宏、陈友春负担，并向四川省广安市广安区人民法院交纳。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 周 小 波                         二 〇 二 〇 年 八 月 十八 日                         书 记 员 詹 琳                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。