云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初2343号原告（反诉被告）：西双版纳宏大商业运营管理有限公司。统一社会信用代码：91532800MA6L26D15L。住所地：云南省景洪市清泉路**俊都五金建材城商铺**。法定代表人：郭克绣，职务：副总经理。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所专职律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：袁作龙，男，1970年7月16日出生，汉族，身份证住址湖北省潜江市。委托诉讼代理人：周谨，云南云誉（景洪）律师事务所专职律师，特别授权代理。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与被告袁作龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人马黎威、被告袁作龙的委托诉讼代理人周谨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令解除原告与被告俊都.五金建材家居城C区22-09号商铺的租赁关系，并要求被告腾还租赁商铺（俊都.五金建材家居城C区22-09号）；2、判令被告支付自2018年4月29日起至被告腾还原告该租赁商铺之日止的租金：按月租金9641元为基数折合日租金321元的标准计算，现暂计至2020年3月28日（共23个月），拖欠租金221743元；3、判令被告以221743元为基数，按年利率6%的标准计算，支付原告自2018年4月29日起至全部债务清偿之日止的资金占用费；4、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年1月20日，原告与被告签订《定租协议》，约定原告将“俊都.五金建材家居城”C区22-09号商铺租赁给被告使用，被告保证长期使用该商铺经营高端门窗。租赁商铺面积为321.36平方米，每月租金为30元/㎡，即月租为9641元。被告使用商铺至今未与原告订立正式租赁协议，但双方以口头约定年租金为115690元，商铺租金费用按年支付，先付后用，被告须在每个周期前30日支付。协议签订后，原告于2018年1月20日将商铺交付被告使用，被告至今仅交付了租金20000元，为此，特向人民法院提起诉讼。被告袁作龙针对本诉辩称，签订定租协议属实，双方已经在2019年8月26日原告锁商铺时已经实际解除了协议；双方签订协议时有约定装修期，被告是在2018年8月装修后入住商铺，故租金应从2018年9月计算至2019年8月27日，原告招商时给被告的承诺也没有兑现，双方对资金占用费没有约定。同时向本院提出反诉请求：判决反诉被告赔偿反诉原告经济损失29万元并承担案件受理费。事实和理由：反诉被告在招商时承诺租金起算时间为家居商城的开业时间，到时再正式签订租赁合同；如入驻并在指定时间开业则奖励小货车一台；且俊都家居商城的铺面规划与反诉被告承诺的不一致，双方出现问题，反诉被告不重点解决问题，反而于2019年8月27日将反诉原告的商铺门面锁了，导致反诉原告不能正常经营，反诉原告装修门面花费近29万元，应由反诉被告赔偿，为此，特向人民法院提起反诉。原告针对反诉辩称，被告未交付租金，系根本性违约，因被告违约导致合同解除，应当自行承担损失；被告称原告承诺的奖励小货车、装修期、市场行情等问题不是被告逾期支付租金的理由，对被告提出的赔偿不予认可，故要求驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的定租协议、装修申请（验收）表、装修许可证，被告对证据的真实性无异议，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；被告向本院提交的送车仪式照片、租金催缴通知、电话录音，不能全面证明被告主张的事实，本院不予采纳；被告提交的定租协议、门店照片，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；被告向本院提交的装修单据，无正式发票，也没有相应转款记录，无法核实单据的真实性，本院不予采纳；证人唐某的证言，能够证实被告商铺已于2019年8月26日没有再继续经营，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：2018年1月20日，（甲方）原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司与（乙方）被告袁作龙签订《定租协议》约定：被告入驻“俊都.五金建材家居城”C区22-09号商铺，经营品牌：五金；商铺面积：约321.36㎡；租金为30元/㎡；同时对定金缴纳、后期正式合同的签署等进行了约定。协议签订后，原告将商铺交付被告经营使用，被告向原告交付了20000元租金。2018年4月29日被告获得“俊都.五金建材家居城”C区22-09号商铺装修许可，装修期2018年4月29日至2018年7月28日。2019年8月26日后，该商铺无人经营。原告因被告未缴纳商铺租赁期间的费用而诉至人民法院。另查明，俊都.五金建材家具城22幢09号商铺买受人为宋阳勇，共有人为卿云梅、宋卿阳，已将该商铺授权由原告西双版纳宏大商业运营管理有限公司经营管理。本院认为，原告将房屋交付给被告使用、收益，被告向原告交付租金，原、被双方形成租赁合同关系。因原、被告的租赁合同关系现已没有实际履行，对原告要求解除定租协议的诉讼请求，本院予以确认；原告并未提交证据证明租赁商铺现被被告实际占有，故对原告要求被告腾还商铺的诉讼请求，本院不予支持；原、被告均未向本院提交证据证明双方对租赁物的期限约定，故本院对被告认可的租赁期限即2019年8月26日予以确认，扣除3个月装修期，被告的租金应从2018年8月至2019年8月共12个月，租金为12月×9641元/月=115692元，扣除被告已交纳的20000元为95692元，超出部分本院不予支持；被告逾期向原告支付租金，已违约，对原告要求被告支付资金占用费本院调整为以95692元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月1日起计算至全部清偿之日止，超出部分不予支持；被告虽然对该商铺进行过装修，但是双方未对该事项进行约定，且其所提交的证据不足以证明装修费用及双方的责任，对被告的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）西双版纳宏大商业运营管理有限公司与被告（反诉原告）袁作龙于2018年1月20日签订的《定租协议》。二、被告（反诉原告）袁作龙于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）西双版纳宏大商业运营管理有限公司支付自2018年8月至2019年8月的租金95692元。三、被告（反诉原告）袁作龙于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）西双版纳宏大商业运营管理有限公司支付以95692元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月1日起计算至全部清偿之日止的资金占用费。四、驳回原告（反诉被告）西双版纳宏大商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）袁作龙的全部反诉请求。如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4626元，减半收取2313元（实收），反诉案件受理费2825元（实收），由被告袁作龙负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  李华二〇二〇年八月十三日书记员  陈瑶