四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1812号 原告：杨明波，男，1975年10月6日出生，汉族，住四川省广汉市。 原告：刘贵梅，女，1975年4月17日出生，汉族，住四川省广汉市。 二原告共同委托诉讼代理人：张德志，北京市法典航舰律师事务所律师，特别授权。 被告：广汉浩成房地产开发有限公司，住所地：四川省广汉市郑州路东段，统一社会信用代码：91510681795836900X。 法定代表人：王兴银，执行董事。 原告杨明波、刘贵梅与被告广汉浩成房地产开发有限公司（以下简称浩成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨明波、刘贵梅的共同委托诉讼代理人张德志到庭参加诉讼，被告浩成公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨明波、刘贵梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付“领峰国际广场”3幢2单元11层5号商品房，并为原告办理该商品房的产权登记；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金26191.76元（计算方式：以全部已付房款总额333653元为本金，自2017年10月31日起按每日万分之一计算，暂计算至2019年12月25日，共785天，计款26191.76元，应计算至实际交房之日止）；3、判令被告向原告支付逾期办理产权登记违约金2168.74元（计算方式：以全部已付房款333653元为本金，自2019年10月21日起，按每日万分之一计算，暂计算至2019年12月25日，共计65天，计款2168.74元，应计算至实际办理产权登记之日止）；4、本案案件受理费、保全费、公告费由被告承担。庭审中，原告杨明波、刘贵梅将诉讼请求变更为：1、因案涉楼栋至今未竣工验收，因此原告放弃第一项诉讼请求；2、第二项诉讼请求逾期交房违约金变更为33732.32元【计算方式：以已付房款总额333653元为本金，从2017年10月31日起，按每日万分之一计算至2020年8月7日（开庭之日）止】；3、第三项诉讼请求逾期办理产权登记违约金的计算方式变更为：从2019年10月25日起，按中国人民银行发布的同期活期存款利率的标准计算至2020年8月7日（开庭之日）止，不再按照诉讼请求的每日万分之一计算。事实与理由：被告广汉浩成房地产开发有限公司系位于广汉市的开发商。2017年8月10日，原被告签订了《商品房买卖合同》一式三份，合同约定：原告购买该楼盘3幢2单元11层5号的商品房（住宅）一套，该商品房面积为109.61平方米，总价款为333653元；被告应当在2017年10月30日前向原告交付该商品房，交付时应当符合取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案书、面积实测技术报告书等条件，被告未按照约定的期限和条件交付商品房的，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；原告未在交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，原告同样有权主张违约金至实际取得房屋所有权证书之日止。原告于合同签订当日向被告一次性支付了全部购房款333653元。 然而，合同约定的交房期限及原告取得房屋所有权证书的期限均早已届满，但被告既未交房，也未为原告办理房屋所有权证书。 原告等人向政府部门核实后确认，案涉商品房所在楼盘“领峰国际广场”至今仍未完成竣工验收，根本不具备交房、办证条件。为此，原告和其他业主多次与被告交涉交付、办证及支付违约金事宜无果。无奈之下，原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，请依法支持二原告的诉讼请求。 广汉浩成房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告杨明波、刘贵梅为证明其主张，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件、被告企业查询信息，证明原被告的主体资格；2.商品房买卖合同，证明双方依法签订了商品房买卖合同，合同约定了被告的交房期限和办理产权登记证的期限及双方的违约责任；3.收据，证明原告已向被告交付购房款333653元；4.信访事项答复，证明案涉房屋所在楼盘尚未竣工，不具备交房及办理产权登记条件。 广汉浩成房地产开发有限公司未到庭质证，也未提交任何证据，视为放弃相应的诉讼权利。 对杨明波、刘贵梅提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查的确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月10日，杨明波、刘贵梅与浩成公司签订《商品房买卖合同》（备案号201708100000428）约定，杨明波、刘贵梅购买浩成公司开发的、位于广汉市住宅，该房屋建筑面积109.61平方米，其中，套内建筑面积89.97平方米，公摊面积19.64平方米，总价款333653元。合同第十一条交付条件约定：“出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件。1、该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；6、买受人已付清全部房款以及相关税费。”合同第十三条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第一种方式处理……，逾期超过90日后，买受人有权退房……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同第十五条交接手续约定：“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理……。（三）双方同意按照下列第二种方式缴纳税费……买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、3、4、5种税费并在接收该商品房的同时，将上述税费交给出卖人，（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）产权办理手续费，产权登记费，共有人登记费；（5）政府相关部门规定的应该由买受人缴纳的其他费用。”合同第二十条产权登记约定：“（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理，（2）、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理……买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按买受人已付房款同期活期存款利率向买受人支付违约金。”合同签订后，杨明波、刘贵梅于2017年8月10日按照合同约定向浩成公司付清了全部购房款333653元。2017年10月30日，浩成公司未能按照合同约定的期限向杨明波、刘贵梅交付房屋。截至本案开庭之日，浩成公司未能举证证明已向杨明波、刘贵梅履行交付房屋和办理房屋所有权证书的义务。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，杨明波、刘贵梅与浩成公司于2017年8月10日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。杨明波、刘贵梅已付清了全部购房款，但浩成公司未按照合同约定在2017年10月30日前向杨明波、刘贵梅交付位于广汉市住宅，也未在2019年10月21日前取得该商品房所有权证书，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》中约定，逾期交房超过90日后，买受人可以选择退房或者继续履行合同，并约定了不同的违约责任。在本案中，杨明波、刘贵梅选择继续履行合同，并请求以支付违约金的形式弥补其损失。双方签订的《商品房买卖合同》对该违约金的计算方式进行了约定，且不违反法律规定，根据合同约定优先原则应适用合同中关于违约金的约定。浩成公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，且未提交案涉房产是否已完成竣工验收和是否已达到交付条件的证据，对此应当承担举证不能的后果。故对杨明波、刘贵梅主张按照双方合同约定的标准计算逾期交房和逾期办理产权证书违约金至2020年8月7日的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广汉浩成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨明波、刘贵梅逾期交房违约金33732.32元（违约金的计算方式为：以333653元为基数，按每日万分之一的标准，自2017年10月31日起计算至2020年8月7日止）； 二、被告广汉浩成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨明波、刘贵梅逾期办理该商品房产权登记违约金（违约金的计算方式：以333653元为基数，按中国人民银行发布的同期活期存款利率的标准，自2019年10月22日起计算至2020年8月7日止）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费255元，由被告广汉浩成房地产开发有限公司负担。（原告已预缴，原告同意由被告在实际履行中一并支付给原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  张文淼 二〇二〇年八月十日 书记员  周云云