山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终4349号 上诉人（原审被告）：孙仕国，男，1958年7月21日生，汉族，住高密市（原高密制药厂对面）。 被上诉人（原审原告）：青岛群得利机电有限公司,住所地:青岛市四方区嘉善路**。 法定代表人：杜万军，总经理。 委托诉讼代理人：窦宝帅，山东子伦律师事务所律师。 上诉人孙仕国因与被上诉人青岛群得利机电有限公司(简称群得利公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初5097号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 孙仕国上诉请求：一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初5097号民事判决，发回重审或依法改判。事实与理由：第一，被上诉人没有诉讼主体资格；第二，2015年11月5日-2016年10月21日的租金1300元上诉人已经支付，一审未予认定错误；第三，被上诉人提交的案外人王仁涛及部队出具的证明均不真实，不能作为定案依据。 群得利公司以一审判决正确为由进行了答辩。 群得利公司向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令孙仕国支付房屋租金7808元及违约金；2、本案的诉讼费用由孙仕国负担。 一审法院认定事实如下：中国人民解放军94595部队（简称94595部队）原番号为中国人民解放军86423部队(简称86423部队)。高密制药厂系其所属企业，位于其场站内，由其进行管理和经营。2000年5月26日，86423部队与案外人山东三佳集团公司（简称三佳公司）签订《转让合同》一份，约定将其所属企业高密制药厂以产权和经营权有偿转让、土地有偿使用方式转让给三佳公司。其中制药厂现有的厂房及附属设施、制药设备全部转让给三佳公司，高密制药厂所占用的军队地产共7990平方米的产权归86423部队，三佳公司有偿使用18年。2002年6月6日，三佳公司、高密制药厂与群得利公司签订《转让合同》一份，约定三佳公司将其拥有的高密制药厂的产权、经营权（不包括土地所有权）一次性有偿转让给群得利公司，转让费5800000元，高密制药厂现有的厂房及附属设施、制药设备全部归群得利公司所有，药厂占用军队地产7990平方米，产权归军队所有，群得利公司自签订合同之年起无偿使用16年，到期后，军队不做他用，群得利公司可继续使用，如军队要用地，，地上附着物协商处理2002年7月22日，86423部队与群得利公司又签订《制药厂转让补充合同》，明确该补充合同是对三佳公司、高密制药厂与群得利公司签订《转让合同》的补充。其中第一条约定，86423部队认可群得利公司与三佳公司签订的转让制药厂合同内容。群得利公司承认并履行2000年5月26日86423部队与三佳公司签订的转让合同，并承担其合同规定的全部责任和义务。群得利公司接管制药厂后，对其进行了改制，把人员资产合并到山东海纳药业有限公司。2005年至2006年因多方因素的影响，导致企业停产经营，群得利公司也于2005年10月19日被吊销，未进行清算。2014年11月3日，刘春雷代理杜万军与孙仕国签订房屋租赁合同一份，约定将坐落于人民大街西首（原高密制药厂院内）一处厂房和两间平房租赁给孙仕国，租期2014年11月1日-2015年10月30日，租金每年10000元，逾期交付租金的支付违约金30%—40%。2015年10月30日对该份合同进行续签，期限是2015年11月1日-2016年10月31日，租金是一年10000元，逾期支付违约金50%。之后，双方再未签订租赁合同，孙仕国一直使用群得利公司房屋至2017年12月15日。孙仕国尚欠群得利公司2015年11月5日至2016年10月21日租金1300元，2016年10月22日至2017年10月21日租金10000元，自2017年10月22日至2017年12月15日租金1507元。2017年11月7日，孙仕国付租金5000元，尚欠租金7807元。孙仕国称租赁费已付清，但未提交证据证明。2017年5月至10月，群得利公司法定代表人杜万军多次给孙仕国发短信，要求孙仕国支付房租。 2017年10月24日，94595部队向群得利公司发出解除合同通知函，通知解除2000年5月26日的转让合同及2002年7月22日《制药厂转让补充合同》，请群得利公司于收到该函后10日内清除并腾空合同中地上附着物，并归还合同中所涉土地的使用权。群得利公司在收到该函后未归还，94595部队于2017年11月17日向法院起诉，要求：1、解除与群得利公司签订的《转让合同》及《制药厂转让补充合同》；2、群得利公司立即清理腾空地上附着物，并将涉案土地归还。2018年3月19日，法院作出(2017)鲁0785民初5576号民事判决书，判决：一、解除94595部队与群得利公司之间签订的《转让合同》及《制药厂转让补充合同》；二、群得利公司清理腾空原高密制药厂的地上附着物，并将涉案土地归还94595部队，于判决生效后十日内履行完毕。期间2017年12月15日，94595部队对涉案土地进行清理，涉及原高密制药厂的房屋租户，包括孙仕国在内。 2018年12月12日，群得利公司曾以其法人代表杜万江为被告向法院起诉孙仕国，法院于2019年8月14日出具（2018）鲁0785民初5900号民事裁定书，以杜万军不具有诉讼主体资格为由，驳回了杜万军的起诉。诉讼中，群得利公司自愿放弃主张违约金的诉讼请求。 一审法院认为，一、关于群得利公司诉讼主体资格问题。根据《民法总则》第五十九条规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。第六十八条规定，依法完成清算、注销登记的，法人终止。《公司登记管理条例》第四十四条规定，经公司登记机关注销登记，公司终止。而公司吊销是公司违反了工商行政法规后而受到的一种行政处罚，被吊销后公司即丧失了经营权，法人资格仍然存在。群得利公司于2005年10月19日被吊销，公司解散，应进行清算，但群得利公司未进行清算，未申请注销，故群得利公司仍具有诉讼主体资格。二、涉案租赁合同的效力问题。《民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，群得利公司虽在签订租赁合同前已被吊销资格，但双方签订的合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为维护交易安全的社会秩序和实现合同法的立法本意，应认定合法有效。杜万军作为群得利公司的法定代表人，出租的是群得利公司享有权利的财产，其签订合同的行为系职务行为，杜万军委托刘春雷与孙仕国签订租赁合同，相应的法律后果应由群得利公司承担。三、关于孙仕国使用租赁物的期间问题。根据《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，孙仕国认可其在部队清理时搬离。94595部队又证明其于2017年12月15日清理涉案土地上的房屋租户中包括了孙仕国，故认定孙仕国使用租赁物至2017年12月15日。四、关于群得利公司主张的孙仕国拖欠租赁费的数额问题。孙仕国虽辩称已付清租赁费，但群得利公司不予认可，其亦未提交证据证明，故孙仕国应支付尚欠的租金7808元。群得利公司自愿放弃违约金系对其权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，予以准许。孙仕国当庭提出要求群得利公司赔偿其损失30000元，因未在法定答辩期间提出，对其主张不予处理，其可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第六十八条、第一百六十二条，《中华人民共和国公司法》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告孙仕国给付原告青岛群得利机电有限公司租赁费7808元，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由孙仕国负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交企业信息复印件一份、山东海纳药业有限公司向高密市工商行政管理局出具的证明一份、涉案租赁房屋四至平面图一份，据此主张被上诉人诉讼主体不适格。经质证，被上诉人对企业信息真实性有异议，被上诉人虽被吊销营业执照，但并未注销，诉讼主体资格依旧存在；对其他证据真实性也不认可，且上述证据与证明被上诉人的诉讼主体资格问题也无关联性。本院审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，关于被上诉人的诉讼主体资格问题，根据被上诉人在诉讼中提交的企业信息查询情况的相关证据，被上诉人群得利公司虽于2005年10月19日被吊销营业执照，但未经清算，亦未注销，故其仍具备诉讼主体资格。上诉人提交的企业信息系复印件，被上诉人不予认可，本院不予采信。上诉人另对被上诉人提交的案外人王仁涛的短信记录及94595部队出具的证明真实性提出异议，但未提交反驳证据，对其异议本院不予采信。上诉人虽主张2015年11月5日-2016年10月21日的租金1300元已经支付，但其认可相关收据已无法提交，被上诉人对上诉人的主张亦不认可，故上诉人依法应承担举证不能的法律责任。 综上所述，孙仕国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人孙仕国负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇二〇年八月二十六日 书记员  王 旭