山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初3915号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省潍坊市寿光市银海路19号，统一社会信用代码：91370700165696878D。 负责人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：郎素平，女，系该公司职工。 被告：寿光市新华发展有限公司。住所地：寿光市新兴街228号。统一社会信用代码：91370783165698523D。 法定代表人：李美山，总经理。 被告：李美山，1956年12月29日生，汉族，住寿光市。 被告：杨星慧，女，1959年10月8日生，汉族，住寿光市。 被告：李汉武，男，1968年11月26日生，汉族，住寿光市。 被告：李玉臻，女，1971年2月17日生，汉族，住寿光市。 被告：王安庆，男，1972年11月28日生，汉族，住寿光市。 被告：王清霞，女，1971年10月6日生，汉族，住寿光市。 被告：国世发，男，1964年7月10日生，汉族，住寿光市。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告寿光市新华发展有限公司（以下简称新华公司）、李美山、杨星慧、李汉武、李玉臻、王安庆、王清霞、国世发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郎素平到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告新华公司偿还原告借款本金1794万元及利息480380.55元（利息计算至2020年4月20日,以后另计）；被告李美山、杨星慧、李汉武、李玉臻、王安庆、王清霞、国世发对上述债务承担连带清偿责任；2.请求依法确认原告对被告寿光市新华发展有限公司抵押给原告的房地产享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告新华公司于2018年12月7日以其名下房地产为抵押，同时由被告李美山、杨星慧、李汉武、李玉臻、王安庆、王清霞、国世发提供担保在我行办理借款1794万元，还款日期为2019年12月6日。因新华公司贷款抵押物被查封，造成贷款逾期。截至2020年4月20日，被告尚欠贷款本金1794万元，利息480380.55元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同及房地产抵押清单、保证合同、连带保证书、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表等证据。被告未质证，经本院审查，上述证据真实、合法，与本案相关联，确认为有效证据。 本院经审理认定事实如下：2018年12月7日，原告（贷款人）与被告新华公司（借款人）签订编号为（寿光农商行）流借字（2018）年第2-142号《流动资金借款合同》，约定：借款金额1794万元，借款期限自2018年12月7日至2019年12月6日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）记载为准；借款用途为借新还旧，利率为年利率7%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按合同约定按期足额支付利息，并于2019年12月6日借款期限届满之日一次性还本；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；本合同项下借款发生逾期或者未按约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利；采用最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保，担保人新华公司与原告签订的编号为寿光农商行高抵字2018年第2-142号《最高额抵押合同》。 同日，原告（债权人）与被告国世发（保证人）签订编号为（寿光农商行）保字（2018）年第2-142号的《保证合同》，约定，为确保新华公司（债务人）与债权人签订的编号为（寿光农商行）流借字（2018）年第2-142号流动资金借款合同（主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为1794万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2018年10月30日，被告李美山、杨星慧、李汉武、李玉臻、王安庆、王清霞分别向原告出具《连带保证书》，载明：我是新华公司股东，本人同意新华公司向原告办理借新还旧贷款1800万元，用于借新还旧，借款合同编号寿光农商行流借字（2018）年第2-142号，本人自愿对公司借款承担连带保证清偿责任，担保期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起三年。 2018年11月20日，原告（抵押权人）与被告新华公司（抵押人）签订编号为（寿光农商行）高抵字（2018）年第2-142号《最高额抵押合同》，抵押人以其位于寿光市区以西、新兴街北的房屋（房产证号分别为寿房权证寿光字第××号、20××97号、20××17号）和国有建设用地使用权［寿国用（2005）第（08）005号］，对抵押权人依据与新华公司自2018年11月20日至2021年11月19日（该期间为最高额担保债权的确定期间）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（以下称主合同）而享有的对债务人新华公司的债权，在人民币1800元的最高余额内提供抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人均有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押财产详见编号为2018-2-142的《房地产抵押清单》，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。双方于2018年12月5日在寿光市国土资源局办理了抵押登记。鲁（2018）寿光市不动产证明第0024523号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为联合抵押登记；不动产单元号为370783、001202、ＧＢ10449、Ｗ00000000等；房产证书号2011120569、2011088417、2011120567、2011088397；土地证号寿国用（2005）第（08）005号；抵押方式最高额抵押；最高债权数额1800万元。 2018年12月7日，原告与被告新华公司签订贷转存凭证（借款借据），约定，贷款金额1794万元，贷出日为2018年12月7日，到期日为2019年12月6日，月利率为5.83333‰。借款到期后，新华公司未按约定偿还借款本息。截至2020年4月20日，新华公司欠原告借款本金1794万元及利息480380.55元。 本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、保证合同及连带保证书均系当事人真实意思表示，合法有效。原告依据合同约定向被告新华公司发放了借款；被告新华公司未按合同约定偿还原告借款本息，构成违约，应承担清偿及违约责任。新华公司自愿以其房屋和国有建设用地使用权为涉案借款提供最高债权额为1800万元的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记的房屋与合同约定的房屋不一致，应按抵押登记的内容为准，原告依法对涉案抵押财产享有1800万元最高债权限额的优先受偿权。被告国世发作为保证人与债权人原告签订保证合同，自愿对涉案借款本息承担连带责任保证，且仍在保证期间内；同时，双方在保证合同中约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故国世发应对涉案债务承担连带清偿责任。被告李美山、杨星慧、李汉武、李玉臻、王安庆、王清霞自愿向原告出具连带保证书，为涉案借款提供连带责任保证，保证合同成立，且仍在保证期间内；因涉案债权存在债务人新华公司提供的物的担保，原告未与上述保证人对债权的实现进行约定，依照法律规定，李美山、杨星慧、李汉武、李玉臻、王安庆、王清霞应在原告先就债务人提供的物的担保实现债权后不足清偿的余额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人新华公司追偿。被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。 综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告寿光市新华发展有限公司返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金17940000元及利息480380.55元（计算至2020年4月20日，之后利息以17940000元为基数按约定利率另行计算至实际履行之日），于本判决生效后十日内履行； 二、被告寿光市新华发展有限公司到期不履行上述还款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权对寿光市新华发展有限公司抵押的位于寿光市区以西、新兴街北的房屋（房产证号分别为寿房权证寿光字第××号、第××号、第××号、第××号）和国有建设用地使用权［寿国用（2005）第（08）005号］在18000000元最高债权限额内协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 三、被告国世发对本判决第一项付款义务承担连带清偿责任； 四、被告李美山、杨星慧、李汉武、李玉臻、王安庆、王清霞对本判决第一项付款义务在原告就本判决第二项抵押财产实现债权后不足清偿的余额范围内承担连带清偿责任； 五、保证人承担保证责任后，有权向被告寿光市新华发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取66161元，保全费5000元，合计71161元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于学信 二〇二〇年八月十四日 书记员  李晓萌