江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民5464号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181772018235M，住所地丹阳市云阳路**。 负责人：李强，该支行行长。 委托诉讼代理人:徐璐，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人:周华，江苏学益律师事务所律师。 被告：叶**，男，1995年2月1日生，汉族，住丹阳市。 被告：卢永婕，女,1970年5月10日生，汉族，住丹阳市。 被告：丹阳市英东房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321181692566813D，住所地丹阳市司徒镇光明中路**。 法定代表人：魏金泉，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行（以下简称丹阳建行）与被告叶**、卢永婕、丹阳市英东房地产开发有限公司（以下简称英东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳建行的诉讼代理人徐璐、被告叶**到庭参加诉讼，被告卢永婕、英东公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳建行向本院提出诉讼请求：1、要求被告叶**、卢永婕立即偿还借款本金253335.98元、利息18623.44元［利息计算至2020年6月23日，之后的利息（包括罚息）按照合同约定的利率继续计算至实际清偿之日］，本息合计271959.42元；2、由被告叶**、卢永婕承担原告为实现债权的律师代理费20000元（如进入二审或执行程序费用将相应增加），以上两项请求合计291959.42元；3、被告英东公司对被告叶**、卢永婕的上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案受理费、保全费。事实和理由：2015年，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告叶**、卢永婕向原告借款300000元，用于购买丹阳市东方苑二期15-1-5室房屋及车库，由被告英东公司对被告叶**、卢永婕的上述借款提供阶段性保证担保。合同对借款期限、利息、罚息、担保范围等均作出了明确约定。2015年4月2日，原告依约向被告叶**、卢永婕发放了该笔贷款。被告叶**、卢永婕自2018年7月开始未能按期足额还款，2020年4月停止还款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期。原告诉至法院，请求判如所请。 被告叶**辩称：对原告起诉的事实均无异议，但对于原告主张的律师费，被告不愿意承担。 被告卢永婕、英东公司未到庭应诉答辩，亦未向本院提供任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年4月，原告（贷款人）与被告叶**、卢永婕（借款人）、英东公司（保证人）签订一份编号为20150873059号《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定原告向被告叶**、卢永婕提供300000元贷款供其购买被告英东公司开发的位于丹阳市车库。借款期限为240个月（即2015年4月2日至2035年4月2日），贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。本合同项下的贷款由原告一次性划入被告英东公司的银行账户32×××62。还款方法为等额本息还款法。本合同项下的担保方式为保证加抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。本合同项下的抵押财产为案涉房产。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）均由借款人承担。合同对各方当事人的其他权利义务均作出了明确约定。 合同签订后，原告于2015年4月2日向被告叶**、卢永婕发放贷款300000元。被告叶**、卢永婕自2018年7月开始逾期不还贷款本息。截至2020年6月23日，被告叶**、卢永婕尚欠原告借款本金253335.98元、利息18623.44元，合计271959.42元。 另查明，案涉房屋未办理抵押登记，取得他项权证。 再查明，原告委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费20000元。 以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、本息清单、对账单、委托代理合同及双方当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。原告依约向被告叶**、卢永婕发放贷款，两被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款，截至2020年6月23日，尚欠原告借款本金253335.98元、利息18623.44元，合计271959.42元的事实清楚，被告叶**也予以认可，本院予以确认。原告要求被告叶**、卢永婕提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。根据各方当事人之间借款合同约定，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等，由被告叶**、卢永婕承担，被告英东公司对此承担连带保证责任，该约定系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与江苏学益律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费20000元，该20000元为原告根据约定所必须负担的成本，且不超出相关收费标准。故本院对原告主张由被告支付律师费20000元的诉请予以支持。被告叶**辩称不愿意承担该20000元律师费的意见，无事实及法律依据，本院不予采信。被告英东公司自愿为被告叶**、卢永婕的上述债务提供连带责任保证担保，被告英东公司应当对被告叶**、卢永婕的上述债务承担连带清偿责任。被告卢永婕、英东公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告叶**、卢永婕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金253335.98元、利息18623.44元（计算至2020年6月23日）、律师费20000元，合计291959.42元，并按合同约定的利率承担自2020年6月24日起至实际还清之日的利息。 二、被告丹阳市英东房地产开发有限公司对被告叶**、卢永婕的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2840元、保全费2170元，合计5010元，由被告叶**、卢永婕、丹阳市英东房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，由三被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 员 马苏宁 二〇二〇年八月十九日 法官助理 蔡保瑞 书 记 员 林紫嫣 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。