重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3101号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路**，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃，行长。委托诉讼代理人：饶可，男，汉族，生于1988年3月25日，住重庆市璧山区，系该公司员工。委托诉讼代理人：温晓凤，女，汉族，生于1986年11月27日，住重庆市璧山区，系该公司员工。被告：赵真，男，汉族，生于1987年1月18日，住重庆市璧山区。被告：赵忠勇，男，汉族，生于1967年9月8日，住重庆市璧山区。被告：韩吉芬，女，汉族，生于1967年9月3日，住重庆市璧山区。被告：重庆市璧山区克浩斯曼鞋业有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道皮鞋工贸小区**，统一社会信用代码915002277688772134。法定代表人：赵忠勇。被告：璧山区璧泉街道澳鑫塑胶鞋材厂，经营场所重庆市璧山区璧泉街道奥康工业园区，统一社会信用代码92500227MA5YGFDG9E。经营者：赵真，男，汉族，生于1987年1月18日，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称农商行璧山支行）与被告赵真、赵忠勇、韩吉芬、重庆市璧山区克浩斯曼鞋业有限公司（以下简称克浩斯曼公司）、璧山区璧泉街道澳鑫塑胶鞋材厂（以下简称澳鑫鞋材厂）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人饶可、温晓凤到庭参加诉讼，被告赵真、赵忠勇、韩吉芬、克浩斯曼公司、澳鑫鞋材厂经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令赵真立即归还借款本金4541668.11元、利息361490.95元、复利16812.31元，本息合计4919971.37元（利息及复利计算至2020年4月21日；2020年4月22日起至本息还清之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按年利率10.11375%计算至付清之日止，复利以应付未付利息为基数，按年利率10.11375%计算至付清之日止）；2、判令原告对克浩斯曼公司位于璧山区璧泉街道铁山路18号（2号厂房）面积3461.42平方米的抵押房屋（产权证号：XX**）享有优先受偿权；3、判令赵忠勇、韩吉芬、克浩斯曼公司、澳鑫鞋材厂对以上债务承担连带担保责任；4、判令赵真、赵忠勇、韩吉芬、重庆市璧山区克浩斯曼公司鞋业有限公司、璧山区璧泉街道澳鑫塑胶鞋材厂承担原告为实现债权而产生的费用。事实与理由：2018年11月15日，被告赵真以购货缺资金为由，向我行申请抵押贷款4550000元，定于2019年11月11日归还，执行年利率6.7425%，逾期后利率按照10.11375%计算，利息按月支付，未按月支付的利息应支付复利，复利计算是应支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率10.11375%计算。被告克浩斯曼公司用自有房产抵押担保，产权证号：XXXX。赵忠勇、韩吉芬、克浩斯曼公司d、澳鑫鞋材厂承担连带担保。自2019年3月30日起，被告一直未按约定归还贷款本息，期间内已构成违约。原告于2019年3月31日向被告下达贷款逾期催收通知书，但经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护原告合法权益，特起诉来院。被告赵真、赵忠勇、韩吉芬、克浩斯曼公司、澳鑫鞋材厂未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2018年10月29日，赵真签署《个人经营性贷款申请及资料提供表》向农商行璧山支行申请贷款。2018年11月12日，原告农商行璧山支行作为贷款人（甲方）与被告赵真作为借款人（乙方）、被告克浩斯曼公司作为抵押人（丙方）、被告赵忠勇、韩吉芬、克浩斯曼公司、澳鑫鞋材厂作为保证人（丙方）签订了编号为璧山支行2018年个贷字第2131012018200121号的《个人贷款合同》约定：农商行璧山支行向赵真出借4550000元,借款期限为12个月，自2018年11月12日起至2019年11月11日止；贷款支用有效期间为2018年11月12日起至2019年5月11日止，超过支用有效期间未使用的贷款额度自动失效。贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮55%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。赵真按月结息，结息日每月的20日；本金分期归还：于2019年3月30日归还贷款本金伍万元；于2019年11月11日归还贷款本金肆佰伍拾万元。赵真未按约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按时支付利息的按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。乙方如未按本合同约定归还任一期本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保物权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部欠款；甲方出示的乙方未清偿凭据是结论性的，对保证人有约束力。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被甲方宣布提前到期的，保证期间自甲方确定的合同债务提前到期之日起两年。人的担保与物的担保按同等顺序履行。被告克浩斯曼公司法定代表人赵忠勇（持股100%）及其妻子韩吉芬于2018年10月29日签署《房屋抵押承诺书》，同意被告克浩斯曼公司将其所有的位于璧山区璧泉街道铁山路18号（2号厂房）（房产证号：**地证2014字第**）的工业用房作为抵押物，对前述赵真向农商行璧山支行的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2018年11月15日，被告赵真向原告申请支用贷款455万元。农商行璧山支行于同日将借款4550000元支付给赵真，《借款借据》载明的利率为年利率6.7425%。被告赵真从2019年3月30日起未按时足额归还借款，2019年3月31日，原告向被告赵真送达《贷款逾期催收通知书》，要求被告赵真支付贷款应还本金49542.84元及其利息。2019年4月22日，原告再次向赵真送达《贷款逾期催收通知书》，要求被告赵真归还到期应还本金41668.11元及利息26269.37元。2019年11月12日，原告向赵真送达《贷款逾期催收通知书》，要求被告赵真支付应还本金4541668.11元。2020年2月28日，原告分别向克浩斯曼公司、赵忠勇、韩吉芬送达《履行担保责任通知书》，要求三被告履行担保责任。截至2020年4月21日，赵真尚欠借款本金4541668.11元、利息361490.95元、复利16812.31元。上述事实，有农商行璧山支行的陈述及其举示的《个人经营性贷款申请及资料提供表》、《个人贷款合同》、《房屋抵押承诺书》、《借款借据》、抵押清单、不动产权权属证书、《个人贷款支用申请书》、贷款清单、《贷款逾期催收通知书》、《履行担保责任通知书》等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，农商行璧山支行与赵真签订的《个人贷款合同》、是双方方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。该笔借款已经届期，故对农商行璧山支行关于判令赵真清偿尚欠的借款本金4541668.11元的诉请，本院予以支持。因赵真在借款期限内未按照合同约定按时足额归还借款本息，已构成违约，按照双方的约定，赵真除归还借款本金之外，还应给付罚息和复利，罚息以尚欠借款本金为基数，按照在借款期间的利率基础上上浮50%，即6.7425%×（1+50%）=10.11375%计算；复利以应付未付利息为基数，按罚息利率10.11375%计算。赵忠勇、韩吉芬、克浩斯曼公司、澳鑫鞋材厂为赵真的借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括利息、本金、罚息、复利，保证期间为两年，现农商行璧山支行在保证期间内要求赵忠勇、韩吉芬、克浩斯曼公司、澳鑫鞋材厂对本金、罚息、复利承担连带清偿责任，其诉请符合法律的规定和双方的约定，应予支持。被告克浩斯曼公司自愿以位于璧山区璧泉街道铁山路18号（2号厂房）（房产证号：212房：**地证2014字第**上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已有效设立，故原告农商行璧山支行主张对上述房屋的拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿的债权范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、被告赵真于本判决生效后三日内清偿原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金4541668.11元、利息、罚息和复利（截至2020年4月21日的利息361490.95元、复利16812.31元；自2020年4月22日起的罚息，以尚欠借款本金为基数，按年利率10.11375%计算至付清之日止，复利以应付而未付的利息为基数，按年利率10.11375%计算至付清之日止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行对位于璧山区璧泉街道铁山路18号（2号厂房）（房产证号：212房地证201：**地证2014字第**得价款在前述第一项所确定的未受清偿的债权范围内享有优先受偿权。三、被告赵忠勇、韩吉芬、重庆市璧山区克浩斯曼鞋业有限公司、璧山区璧泉街道澳鑫塑胶鞋材厂为前述第一项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取23079.89元，由被告赵真、赵忠勇、韩吉芬、重庆市璧山区克浩斯曼鞋业有限公司、璧山区璧泉街道澳鑫塑胶鞋材厂负担（此款原告已垫付，由被告随案款支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 廖红霞二〇二〇年八月十八日法官助理 白琳琳书 记 员 亢 倩