福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初998号 原告：林宝忠，男，1968年5月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：丁永峰、张梅凤，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 被告：徐有财，男，1969年7月14日出生，汉族，住浙江省龙游县。 原告林宝忠与被告徐有财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理，依法适用普通程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告林宝忠的委托代理人张梅凤到庭参加诉讼，被告徐有财因去向不明，本院为此向其发出公告，限其在法定的期限内到庭应诉，但公告送达期限届满后，徐有财仍未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 林宝忠诉讼请求如下：一、判决徐有财向林宝忠支付至2018年7月2日拖欠租金合计人民币270000元及房屋占有使用费352800元（按租金50400元/月标准，自2018年7月暂计至2019年1月为352800元，实际应支付至徐有财房屋腾空之日止）；二、判决徐有财向林宝忠支付合同解除违约金100000元；三、本案诉讼费用由徐有财承担。 事实与理由如下：2012年10月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，1、徐有财承租原告位于闽侯县的原福州起重机厂厂区内的六号车间、七号车间、八号食堂及六、七号车间前空地、空地上的一台行车设备；2、租赁房屋建筑面积约2300平方米；3、租赁期限三年，自2013年1月25日至2016年1月24日止；4、租金标准：第一年按每月40000元计付，以后每年月租金递增10%，以及其他权利义务和违约责任条款。 租赁期限届满后，徐有财未依约返还租赁房屋及其附属设施、设备并继续使用，合同转为不定期租赁合同。但是徐有财长期拖欠租金，截止2018年6月27日拖欠的租金达270000元。徐有财的行为已经构成严重违约，2018年7月2日，林宝忠向徐有财寄送《律师函》解除与徐有财间的租赁关系并要求徐有财支付拖欠租金。该租赁合同于2018年7月2日已经正式解除。根据《房屋租赁合同》第十二条第（三）款，被告需向原告支付违约金100000元。同时徐有财在合同解除后仍拒绝返还租赁房屋，继续占有使用租赁房屋，需向林宝忠支付房屋占有使用费至搬迁、腾空房屋之日止。 综上所述，徐有财的行为已经严重侵害了原告的合法财产权益，现林宝忠依据法律规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 徐有财在答辩期间未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据。 林宝忠为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1、房屋租赁合同，证明2012年10月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，1、徐有财承租林宝忠位于闽侯县的原福州起重机厂厂区内的六号车间、七号车间、八号食堂及六、七号车间前空地、空地上的一台行车设备；2、租赁房屋建筑面积约2300平方米；3、租赁期限三年，自2013年1月25日至2016年1月24日止；4、租金标准：第一年按每月40000元计付，以后每年月租金递增10%，以及其他权利义务和违约责任条款。需要补充说明下合同中约定广告位租金2000元／月（该租金已经包括在诉求的50400元／月中），广告费的约定在房屋租赁合同第三页第五点；证据2、欠条，证明租赁期限届满后，徐有财未依约返还租赁房屋及其附属设施、设备并继续使用，合同转为不定期租赁合同。但是徐有财长期拖欠租金，截止2018年6月27日拖欠的租金达270000元，经林宝忠催讨，徐有财向林宝忠出具一份《欠条》；证据3、签收证明，证明徐有财确认林宝忠多次向其寄送《律师函》，告知双方的租赁关系于2018年7月2日正式解除，要求徐有财返还房屋拖欠租金；证据4、欠条，证明截止2018年12月3日，徐有财再次向林宝忠出具一份《欠条》，结欠林宝忠金额总约计52万元的事实；证据5、《律师函》（2019函010号）、ＥＭＳ邮寄面单、送达凭证，证明林宝忠于2019年1月17日再次委托福建知茂律师事务所向徐有财函送《律师函》，要求徐有财支付拖欠租金、房屋占用费并返还房屋。该律师函于2019年1月18日由徐有财本人签收的事实。 林宝忠所举的上述证据，因徐有财去向不明，经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。 本院根据当事人的陈述及其所举的证据，可以确认如下事实：经审理查明，2012年10月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，1、徐有财承租原告位于闽侯县的原福州起重机厂厂区内的六号车间、七号车间、八号食堂及六、七号车间前空地、空地上的一台行车设备；2、租赁房屋建筑面积约2300平方米；3、租赁期限三年，自2013年1月25日至2016年1月24日止；4、租金标准：第一年按每月40000元计付，以后每年月租金递增10%，以及其他权利义务和违约责任条款。 租赁期限届满后，因徐有财因继续使用租赁房屋及其附属设施、设备等，故双方口头约定将合同转为不定期租赁合同，双方的权利义务均按原合同履行。截止2018年6月27日，徐有财共拖欠林宝忠租金计270000元。2018年7月间，林宝忠委托律师向徐有财邮寄律师函，通知徐有财双方签订的租赁合同于2018年7月2日起解除，徐有财收到该律师函后未提出异议。2018年12月10日，徐有财重新向林宝忠出一份欠条，欠条内容如下：今有徐有财欠林宝（忠）租金约计¥5200000元正（整），具体总额待结算为准。该约计金额为截止到2018年12月2号（日）为止。欠条人：徐有财，2018.12.10。2019年1月17日，林宝忠再次委托福建知茂律师事务所向徐有财函送《律师函》，要求徐有财在收到律师函之日起十日内补缴尚欠的租金270000元及房屋占有使用费705600元（按租金50400元标准的双倍即100800元，自2018年7月暂计至2019年1月为705600元，实际应支付至腾房、搬迁之日止），但徐有财收到后仍未予回复，故引起纠纷。 本院认为，林宝忠与徐有财签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。虽然该合同于2016年1月24日届满后双方未正式签订合同，经双方口头协商，徐有财继续使用租赁物，双方的权利义务均按原合同履行，根据《合同法》第二百一十五条的规定，应视为不定期的租赁合同。因徐有财自2018年2月份起至7月份止未按约定的实际缴纳租金，并且停工后自2018年7月份起至2019年1月份止仍将其相关设备置放在涉案厂房内，经计算，徐有财共计结欠林宝忠租金计人民币270000元以及截止至2019年1月份的房屋占有使用费352800元（共计7个月，每月按50400元计），2019年2月份起的房屋占有使用费每月仍按50400元计，至徐有财腾空并交付房屋之日止。以上所确认的事实，有徐有财向林宝忠出具的房屋租赁合同、欠条、律师函以及签收证明等证据附卷为据，事实清楚，证据确实充分，故徐有财对此应当予以支付 关于林宝忠要求徐有财支付违约金10万元的诉讼请求，本院认为，因徐有财未按双方合同约定的按时支付租金，且在停工期间仍然占用租赁厂房，已经构成违约，故林宝忠的此项请求，符合合同第十二条第3款的约定，本院对此予以支持。 此外，案涉房屋林宝忠已于2018年7月间通过律师向其发出律师函，双方的租赁关系于2018年7月2日起正式解除，徐有财于同年7月27日收到后并无异议，本院对此予以认定。 徐有财因去向不明，经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权并依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐有财应自本判决生效之日起十五日内向林宝忠支付租金计人民币270000元。 二、徐有财应自本判决生效之日起十五日内向林宝忠支付2018年7月份至2019年1月份计7个月的房屋占有使用费计人民币352800元，2019年2月份起的房屋占有使用费按每月50400元计付，计至徐有财实际腾空并交付房屋之日止。 三、徐有财应自本判决生效之日起十五日内向林宝忠支付违约金计人民币100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11028元，由徐有财负担。公告费560元，由徐有财负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林循沙 人民陪审员  江美芳 人民陪审员  余延铭 二〇二〇年八月三日 书 记 员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。