江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初8398号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：黄爱军，男，1974年5月15日出生，汉族，住常熟市。 被告：何利亚，女，1974年6月26日出生，汉族，住常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司与被告黄爱军、何利亚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月31日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告黄爱军、何利亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄爱军、何利亚归还借款本金80万元及利息、罚息70107.74元（利息、罚息暂计至2020年6月24日，自2020年6月25日起至实际履行之日止的罚息按《个人借款合同》约定计算），暂计870107.74元；2.判令被告黄爱军、何利亚承担实现债权的费用42704元；3.判令原告有权对被告黄爱军、何利亚所有的常熟世茂商务中心广场A幢704房产以拍卖、变卖或折价后的价款在本金最高额150万元范围内具有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由各被告承担。 被告黄爱军、何利亚未作答辩，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1.最高额用信合同签订主体：债权人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司董浜支行；债务人：黄爱军；合同编号：常商银微贷董浜高信字2014第03441号。 签订时间：2014年11月11日；用信期间：自2014年11月11日起至2019年11月10日止；授信额度：150万元；担保方式：最高额抵押；担保人：黄爱军、何利亚；担保合同编号：常商银微贷董浜高抵字2014第03482号；实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 2.《个人借款合同》签订主体：贷款人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司董浜支行；借款人：黄爱军；共同借款人：何利亚；合同编号：常商银微贷董浜支行个借字2018第25903号。 签订时间：2018年10月30日；借款金额：80万元；借款期限：2018年10月30日起至2019年10月20日；借款用途：还旧借新；借款利率：固定利率，月利率7.5‰，从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式：其他分期方式，具体详见还款计划表；逾期利息：从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；贷款发放：合同约定贷款划入被告黄爱军的资金存放账户，账号为10×××72，开户银行为常熟农商银行金龙支行；违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 借款实际发放时间：2018年10月30日；借款到期日：2019年10月20日；贷款利率：月利率7.5‰；还款方式：自定义本金-按月还息；每月还款日：20日。 （二）担保合同签订事实 最高额抵押合同签订主体：抵押权人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司董浜支行；抵押人（债务人）：黄爱军、何利亚；合同编号：常商银微贷董浜高抵字2014第03482号。 签订时间：2014年11月11日；被担保主债权种类：人民币贷款；被担保主债权本金最高限额：150万元；被担保主债权发生期间：2014年11月11日至2019年11月10日。 担保范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。 抵押物：常熟世茂·商务中心广场A幢704房屋，房屋所有人：黄爱军、何利亚；房屋他项权利人：江苏常熟农村商业银行股份有限公司；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：150万元；他项权证号：熟房他证虞山字第××号；登记时间：2014年11月14日；登记机关：常熟市房屋产权登记发证中心。 （四）违约事实 被告黄爱军、何利亚偿还了第1至11期的借款本息，借款到期后，被告黄爱军、何利亚于2019年12月26日偿还罚息112.26元，未能偿还其他款项。 截至2020年6月24日，被告黄爱军、何利亚共同结欠原告借款本金人民币80万元、利息6000元、罚息70107.74元。 （五）其他事实 原告明确所涉贷款系原告委托分行机构董浜支行签订相关合同及发放贷款。 原告为本案诉讼与江苏少平律师事务所签订聘请律师合同，约定应付律师费42704元。 被告黄爱军向原告出具文书送达地址确认书，确认常熟市虞山镇殷家弄12幢102室为法院诉讼材料、法律文书等的送达地址。 被告何利亚向原告出具文书送达地址确认书，确认常熟市虞山镇殷家弄12幢102室为法院诉讼材料、法律文书等的送达地址。 以上事实，有全国企业信用公示系统截屏、身份证、最高额用信合同、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、提款申请书、常熟农商银行借据、贷款还款计划表、还款明细、贷款利息明细表、说明、文书送达地址确认书、聘请律师合同及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：本案所涉《最高额用信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对当事人均具有法律约束力。被告黄爱军、何利亚共同向原告申请贷款，原告依约发放贷款后，被告黄爱军、何利亚在借款到期后未能按约偿还贷款本息，应承担相应的还款付息及违约责任。原告要求被告黄爱军、何利亚偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告黄爱军、何利亚共同承担律师费42704元的诉讼请求，因原告已与江苏少平律师事务所签订聘请律师合同，且江苏少平律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告黄爱军、何利亚与原告签订《最高额抵押合同》，将涉案抵押物为其自2014年11月11日至2019年11月10日期间在原告处的债务在本金最高额150万元范围内提供最高额抵押担保，抵押物办理了抵押登记，涉案借款发生于担保期限内，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告黄爱军、何利亚涉案抵押物后的所得价款在本金最高额范围内优先受偿涉案债权的诉讼请求，本院支持原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告黄爱军、何利亚涉案抵押物后的所得价款在本金最高额150万元及利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权费用、诉讼费范围内优先受偿涉案债权。被告黄爱军、何利亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄爱军、何利亚共同于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元，支付计算至2020年6月24日的利息（含罚息）70107.74元，并支付自2020年6月25日起至实际履行之日止按常商银微贷董浜支行个借字2018第25903号《个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告黄爱军、何利亚共同于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师代理费42704元。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价、拍卖、变卖被告黄爱军、何利亚抵押的位于常熟世茂·商务中心广场A幢704室房屋后的所得价款在本金最高额150万元及利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权费用、诉讼费范围内优优先受偿涉案债权。 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6464元，财产保全费5000元，合计诉讼费11464元，由被告黄爱军、何利亚共同负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费17928元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  李 丽 二〇二〇年八月十二日 法官助理  于 涵 书 记 员  晋佳瑾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。