西安市未央区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0112民初9430号     原告：西安蓬瀛实业有限公司。住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码91610133MAXXXXXXXX。   法定代表人：李大霖，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王子墨，陕西德尊律师事务所律师；   委托诉讼代理人：赵文，陕西德尊律师事务所实习律师。   被告：吕少文，男，1991年9月13日生，汉族，住西安市未央区楼XX，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：李兰英，陕西瀚沃威律师事务所律师；   委托诉讼代理人:王盼，陕西瀚沃威律师事务所实习律师。   原告西安蓬瀛实业有限公司（以下简称蓬瀛公司）诉被告吕少文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓬瀛公司委托诉讼代理人王子墨、赵文、被告吕少文及其委托诉讼代理人李兰英、王盼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告蓬瀛公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告向原告支付租金112922.4元（2020年4月18日—2020年 10月18日），物业费14115.3元（2020年3月18日—2020年9月18日）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月17日，其与被告签订《租赁协议》，其为出租方，被告为承租方。其将位于西安市XX区XX路XX号XX房XX层XX号房屋出租给被告，被告用于经营西安市经济技术开发区英伦体育用品店，约定租金每月18820.4元，物业费为每月2352.55元。租金及物业费支付方式为每6个月支付一次。协议签订后，被告金支付了半年租金及物业费，且已实际使用该房屋至今。2020年，新冠疫情爆发，各企业均受到了影响，为携手渡过难关，在产权人未减免租金的情况下，其于2020年5月11日发布《西安蓬瀛实业有限公司关于2020年新冠疫情防控期间减免租金的告知函》，对满足要求的企业减免2月份房租，对受疫情影响较大的教育行业减免2月份房租，3、4月份房租减半。告知函发布后，被告于2020年5月17日向其致函《英伦轮滑关于2020年疫情防控期间房租减免答复函》，答复函中要求对即将完成的五月以及接下来情况不明的下半年，实行租金减免………我们对于疫情减免房租要求减免三个月包括三个月的物业费。考虑到贵公司疫情期间市场也有较大压力，后期再根据疫情发展情况再次商议疫情所带来的持续影响。依据合同，被告应在2020年2月18日前缴纳物业费，在2020年3月18日前缴纳当期租金。考虑到疫情，其既未向被告催缴租金及物业费，在被告拖欠时间已达到解除的条件下，亦未以拖欠租金超过合同约定要求被告承担违约责任及滞纳金。其已充分考虑到疫情对被告的影响，且产权人并未减免房租，其依然按时交纳租金。现被告仍未向其交纳租金及物业费，故诉至法院。   被告吕少文辩称，对于原告起诉要求的租金及物业费数额无异议（半年租金及半年物业费），但其认为原告应当给其减免3个月租金56461.2元及3个月物业费7057.65元。其同意向原告支付3个月租金及3个月物业费。理由是2020年疫情的发生，原告商场5月底才开业，其2020年6月3日开始正常营业，受疫情影响也没有效益，依据最高人民法院关于妥善审理疫情期间的民事案件指导意见二第一条第6项的规定，其认为原告应当给其减免3个月租金及物业费。   经审理查明，2019年8月17日，原告蓬瀛公司（甲方）与被告吕少文（乙方）签订《租赁协议》一份，约定甲方同意将位于西安市经济技术开发紫薇风尚三期1#地西区商业裙房三层04号房屋（附示意图），计租面积（含公摊）约470.51平方米……,租赁给乙方，乙方承诺作为经营轮滑之用，未经甲方同意，乙方不得变更首次用途的定位。租赁期限：交付时间2019年8月17日，租赁期自2019年8月18日起至2024年10月17日止。其中：2019年8月18日至2019年10月17日，为乙方前期装修施工的筹备免租期。2019年10月18日为计租起始日。其中，第一年2019年8月18日至2020年10月17日的租金，租金交纳时间（提前一个月）为2019年8月18日之前交纳112922.4元（含免租期）；2020年3月18日之前交纳112922.1元。关于装修、物业管理及费用和相关规定约定……4、乙方每月的物业管理费2352.22元（人民币5元/㎡/月），采用先交后经营的交费方法，每6个月交费一次，首次物业费的交付于房屋交付日同步，6个月后的终止日为第二次物业费的交款期。关于违约责任约定……乙方逾期15天交付租赁费、管理费等费用的，甲方从第16天开始，按费用总额1%/天的标准，向乙方收取滞纳金……。合同签订当日，被告吕少文向原告交纳保证金18820元；交纳租金18820元；交纳物业费2352.55元。   2020年5月11日，蓬瀛公司向其所在的晟煋广场商户发送《西安蓬瀛实业有限公司关于2020年新冠疫情防控期间减免租金的告知函》，载明“经研究决定，对同时符合如下条件的企业减免2020年2月的租金:1、该企业及其股东直至其最终实际控股方……4、该企业已在2019年12月31日前与我司签订晟煋广场相关房屋的租赁合同，且该合同目前仍在履行期内；5、考虑到教育培训行业因受教育部、教育局各级主管机关的要求开业时间较晚，对符合上述条件的教育培训行业企业允许其2020年3月1日至4月30日期间租金减半缴纳。符合以上条件的企业，可在2020年5月17日前向我司提出书面申请，我司将根据实施细则，与经审核通过的企业签订《补充协议》，而后依约执行。以上内容最终以双方签订的《补充协议》为准”。   2020年5月17日，被告吕少文向原告发送《英伦轮滑关于2020年疫情防控期房租减免答复函》一份，载明“……以下1、2、两点请西安蓬瀛实业有限公司认真阅读。1、对即将完成的五月以及接下来情况不明的下半年，实行租金减免。请西安蓬瀛实业有限公司对我们这种情况认真重视对待，鉴于疫情很可能还会出现反复情况，我们对于疫情减免房租要求减免三个月包括三个月的物业费。考虑到贵公司疫情期间市场也有较大压力，后期再根据疫情发展情况再次商议疫情所带来的持续影响。2、去年我们英伦轮滑签合同时西安蓬瀛实业有限公司就告知我们二零一八年十月份商场装修完工可以正常营业届时商场会在十月一节假日做一些活动宣传，但实际情况是我们轮滑在九月份己经装修完毕，游乐区水上乐园区英语区域的装修一直持续到了二零二零年一月份才基本完工，在此期间对于我们轮滑影响极其严重，其中有大部分家长看我们商场还在装修，里面各种设施还未完善商场内装修垃圾随处可见，尘土飞扬，公共卫生间脏乱不堪导致学员家长不报名，推迟报名，不来上课，退费等一系列严重影响。鉴于以上情况我们要求装修期再增加两个月时间包括期间的物业费用”。   另查，被告吕少文经营的英伦轮滑于2020年6月3日正常营业。原告将被告吕少文诉至本院时亦将同商场商户史荣先（经营大畅想教育）诉至本院要求支付租金及物业费，后该案原告于2020年6月29日撤回诉讼。吕少文称史荣先已全额向原告支付了房租及物业费用。   上述事实有租赁合同、告知函、回复函及收费收据、裁定书、当事人当庭陈述及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。依据合同约定，被告吕少文应当在2020年2月18日之前将下半年物业费14115.3元支付原告，于2020年3月8日之前向原告蓬瀛公司交纳房屋租金112922.4元。原告蓬瀛公司向被告提出了关于2020年新冠疫情防控期间减免租金的告知函，并提出符合条件的企业在2020年5月17日前向原告提出书面申请，原告对其商场内商户关于租金减免的方案系原告对自身权利的处分，不违反法律规定，被告吕少未按照告知函的要求提出申请，视为双方之间关于租金减免方案未达成一致意见，双方当事人应按照原合同的约定履行。被告吕少文未按照约定向原告交纳租金及物业费构成违约，现原告放弃违约金请求，亦考虑到了疫情对于被告的影响，符合法律规定，故被告吕少文应当按照合同约定向原告交纳租金及物业费。至于被告吕少文主张的减免3个月租金及物业费的辩解，无事实及法律依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：   一、被告吕少文于本判决书生效后十日内向原告西安蓬瀛实业有限公司支付租金112922.4元、物业费14115.3元，合计127037.7元；   二、驳回原告其余诉讼请求。   本案诉讼费2840元，原告已预交，由被告吕少文承担，并与上述款项履行时一并支付原告。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                         审判员  孙会            二〇二〇年八月五日                                书记员  任星怡            1