安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1623民初3887号 原告：马永国，男，1969年11月13日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原告：邢芳，女，1968年5月1日出生，汉族，住安徽省利辛县。 两原告共同委托诉讼代理人：王春丽，安徽风采律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：江**泉，安徽风采律师事务所律师。 被告:安徽邦泰置业有限公司,住所地安徽省亳州市利辛县银杏花园,统一社会信用代码913416235730300126(1-1)。 法定代表人:陈齐,该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱小董，安徽宝诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙虎，安徽宝诚律师事务所实习律师。 原告马永国、邢芳与被告安徽邦泰置业有限公司（以下简称邦泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行审理。原告马永国、邢芳的共同委托诉讼代理人王春丽，被告邦泰公司的委托诉讼代理人朱小董、孙虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马永国、邢芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照产权登记部门的要求提供属于被告应提供的办理产权登记所需的相关资料,协助原告办理金域剑桥郡12幢804号房产的不动产登记证书；2、判令被告赔偿原告逾期办证违约金36272.8(自2019年12月2日起暂计至2020年5月20日,违约金按照已付购房款的同期银行逾期贷款利率计算至产权办理完毕之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月7日,原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》,约定原告以1298000元的总价(预测面积172.02平方米、单价7545.63元)购买被告开发建设的金域剑桥郡项目12幢804号房产,原告按照合同约定已缴纳购房款。合同另约定被告应当在该商品房交付之日起90日内与原告共同向房屋登记机构申请办理所有权转移登记。被告于2019年9月2日已向原告交付该房产,但至今未向原告出具购房发票等办理产权转移登记的必要资料,怠于履行合同约定的协助原告办理产权登记义务,构成违约,对原告的合法权益造成了侵害。预售合同中关于因被告原因致使原告不能取得房屋所有权证书的违约金过低,不能弥补原告的损失,且属于格式条款，被告赔偿原告逾期办证违约金应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》第十八条规定,按照已付购房款的同期银行逾期贷款利率标准确定。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 马永国、邢芳为支持其诉请，向法庭提供如下证据： 证据一、两原告的身份证，证明原告的身份及具有诉讼主体资格； 证据二、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、利辛县国宾邦泰置业有限公司收款收据，证明原告已按照合同约定缴纳了购房款，履行了合同义务，被告应该在房屋交付90日内与原告共同向房屋登记机构申请办理所有权登记； 证据三、邦泰集团.龙升物业公司出具的物业费、预存水费、装修垃圾处理费收据及房屋钥匙交接书，证明被告于2019年9月2日将涉案房屋交付给原告，截至原告起诉时，房屋已交付超过90日，根据合同约定被告应当在房屋交付90日内与原告共同向房屋登记机构申请办理产权登记，被告却至今仍未给原告出具购房款税务发票，导致原告相应税费无法缴纳，也无法向房屋登记机构申请办理产权登记； 证据四、利辛县公安局春店派出所的出警记录，证明被告一直不给原告开具购房款税务发票，因索要发票双方发生纠纷并报警的事实。 邦泰公司辩称：1、原告购买的金域剑桥郡小区12幢804号房产的实测面积为172.42平方米，根据购房单价每平方米7545.63元计算，总价为1301018元，而原告实际支付1272873元，剩余28145元未能支付，因无论是契税、印花税及住房维修基金都是依据购房款总额为缴纳依据，所以被告无法按实收房款出具购房发票；2、因为上述原因无法办理房屋产权证书，不属于被告的责任，不符合双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第二十条（二）的规定，且合同并没有约定超过90天如何支付违约金，甚至有无违约金，故被告不应支付违约金。 邦泰公司为支持其抗辩，向法庭提供如下证据： 证据一、被告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明被告的身份信息及诉讼主体资格； 证据二、《房屋面积测绘报告书》、12幢804号房产的不动产权证书，证明原告购买的房产建筑面积及根据建筑面积应支付的购房款总额； 证据三、付款回单，证明被告误退还原告部分购房款。 以上证据均经庭审举证、质证，本院予以在卷佐证。 根据上述证据及庭审中当事人的陈述，本院查明事实如下：2018年9月7日，马永国、邢芳与邦泰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定马永国、邢芳购买邦泰公司开发的金域剑桥郡12幢804号房产，房屋预测建筑面积172.02㎡、单价7545.63元，总价1298000元。合同第五章第十三条关于面积差异处理部分约定：“该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理。……4.双方自行约定：根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：建筑面积存在误差的，根据实测建筑面积结算房价款。”合同第二十条关于房屋登记部分约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。……2.出卖人向买受人支付合同总价款的千分之一违约金。”2019年8月17日，邦泰公司出具收款收据，收到马永国、邢芳1272873元购房款。2019年9月18日，邦泰公司通过网上银行转账给马永国28145元，付款回单注明“退面积差”。2019年9月2日，邦泰公司将房屋交付给马永国、邢芳。 另查明，2019年6月13日，经邦泰公司委托，利辛县旭日房地产测绘有限责任公司出具《房屋面积测绘报告书》，《房屋面积测绘报告书》载明金域剑桥郡6幢701号房屋实测面积为172.42㎡。现涉案房屋已办理不动产权证书，权利人为邦泰公司。 再查明，2020年6月19日利辛县公安局春店派出所的出警记录显示，2020年4月21日，金域剑桥郡业主曾因索要发票一事与邦泰公司发生纠纷。 本院认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，合同对房屋面积、价款、交付时间及违约责任等内容进行了约定，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，故《商品房买卖合同》依法成立并生效。双方均应按照合同约定履行义务、承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”《商品房买卖合同》虽约定“根据实测建筑面积结算房价款”，但利辛县旭日房地产测绘有限责任公司于2019年6月13日出具《房屋面积测绘报告书》，被告于2019年9月18日退还两原告部分购房款，被告明知房屋实测建筑面积仍退还给原告部分购房款，且在付款回单注明“退面积差”，视为被告对房屋面积和价款的确认，其处分自己的民事权利的行为不违反法律规定，被告辩称因其失误退还了两原告部分购房款，无法按实收房款出具购房发票，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”被告应按合同约定共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，原告诉请判令被告按照产权登记部门的要求提供属于被告应提供的办理产权登记所需的相关资料,协助原告办理金域剑桥郡12幢804号房产的不动产登记证书，本院予以支持。合同约定买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，出卖人向买受人支付合同总价款的千分之一违约金，故被告应支付原告逾期办证违约金1272.87元（1272873元×1‰）。房屋未能及时办证并不影响原告居住，且原告未能举证证明其逾期办证造成的损失数额，其诉称违约金过低,属于格式条款，要求违约金按照已付购房款的同期银行逾期贷款利率计算，本院不予支持。被告辩称因失误退还的购房款可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽邦泰置业有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告马永国、邢芳向房屋产权登记部门申请办理金域剑桥郡12幢804号商品房的不动产产权证书； 二、被告安徽邦泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告马永国、邢芳逾期办证违约金1272.87元； 三、驳回原告马永国、邢芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费353元，由被告安徽邦泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 闫 侠 二〇二〇年八月二十六日 书记员 朱鑫鑫