江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初4407号原告：江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会，统一社会信用代码54320682ME2365434T，住所地：如皋市石庄镇思江村7组。法定代表人：马宏兴。委托诉讼代理人：丁亚玲，如皋市石庄法律服务所法律工作者。被告：吴锦生，男，1978年11月10日生，汉族，住如皋市。原告江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会（以下简称思江村委会）与被告吴锦生土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告思江村委会的委托诉讼代理人丁亚玲、被告吴锦生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思江村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年12月31日订立的土地租赁协议。2、判令被告立即支付所欠土地租赁费用114070元（计算至2020年4月30日）及自2020年5月1日起至实际交付租赁土地之日止的租赁费用。3、判令被告偿付逾期付款的利息（以26030元为本金自2018年1月1日起、以66030元为本金自2019年1月1日起，均计算至2019年8月20日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息为3682.4元；自2019年8月20日起至实际支付之日止，以114070元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。4、判令被告拆除在租赁土地上建造的建筑物、构筑物，恢复租赁土地原样，交由原告复耕。5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月31日，原、被告订立土地租赁协议一份，约定由被告租赁思江村4组45亩的土地以及25.1亩的鱼塘，租赁期限为14年。协议签订后，原告将土地和鱼塘交付给被告使用，被告虽有拖欠租赁费用的行为，但在催促之下已交清2017年12月31日前的租赁费用。2018年以来，被告一直拖欠不付土租金。村委会工作人员多次催要无果，且于2019年年底向被告出具书面催缴函，可被告仍然置若罔闻。请求法院判如所请。被告吴锦生辩称：不同意原告的诉讼请求。因原告方在2019年4月20日阻止我出卖树木，而导致拖欠租金。对于上述问题将另案诉讼。经审理查明：2013年12月31日，原告思江村委会（甲方）与被告吴锦生（乙方）签订《协议》一份，约定：甲方将位于思江村4组的45亩土地和25.1亩鱼塘租赁给乙方使用；期限为2013年12月31日至2027年10月30日止；乙方支付甲方的租赁费按照流转土地当年大米市场价700斤/年折合人民币计算，鱼塘按照300元/年/亩计算，支付方式为1次/年；合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用的，乙方自行处理，甲方不干涉；因乙方经营过程中造成耕地破坏的，乙方负责在经营期满后恢复原样。合同签订后，原告思江村委会按约将案涉土地和鱼塘交付给被告吴锦生使用。2018年1月1日后，被告吴锦生仅给付2018年度租金40000元，2019年度和2020年度的租金均未按约给付。原告思江村委会于2019年11月在被告吴锦生经营场所大门处张贴《催交租金函》，主要内容：“你自2018年起至目前为止一直拖欠不付至2019年的土地租赁费用计92060元…你的行为已明显构成违约，且所涉土地均系村民集中流转而来，牵及到众多村民的切身利益，已致多起群访和激化恶性事件。为此请你在接到本函之日起30天内到村缴纳拖欠的土地租赁费用92060元，逾期不付，我们将解除与（你）订立的关于思江村四组土地租赁协议，并依法追究你的违约责任”。2019年12月，原告思江村委会的工作人员通知被告吴锦生到村委会办公室，再次向其催要租金，仍未果。另查明：案涉45亩土地和25.1亩鱼塘位于如皋市的王石线西侧，东至王石线、西至南北渠、南至东西路、北至思江村四组村民的承包地。由东向西看，整幅土地和鱼塘构成“L”型，周边均为铁丝网包围。其中，鱼塘在王石线的西侧，位于整个“L”型底部靠右端；鱼塘的南边有彩钢瓦搭建的简易房屋一排，该排房屋屋前向东至朝东大门口浇筑有水泥场地，大门处有传达室一间和金属移动门一个。审理中，原、被告确认土地的租赁费参照1.85元/斤的大米价格实际计算为1300元/亩。案涉土地和鱼塘系先租后用，每年的1月1日给付当年度租赁费。以上事实，有双方当事人的陈述、协议、照片以及催交租金函以证人石某,4的证言等证据在卷佐证，可以认定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告思江村委会与被告吴锦生于2013年12月31日签订的《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。原告将45亩土地和25.1亩的鱼塘交付被告使用后，被告吴锦生应当按约及时给付租金。关于《协议》的解除问题。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…。案涉土地系由思江村四组村民承包地集中流转而来，涉及众多村民的切身利益。本案中，被告吴锦生自2018年1月起即拖欠租金超过两年，且经原告方催告后至今仍拒付租金。被告吴锦生辩称原告方在2019年4月阻止其出售树木，既无证据佐证，亦不当然构成其拒付租金的理由。原告思江村委会向本院起诉要求解除双方的流转协议，于法有据，应予支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金的计算。原告思江村委会主张将租金计算至交还之日止，并无不当。自2018年1月1日至2020年4月30日，被告吴锦生已累计欠付租金114070元（26030元+66030元+22010元）。关于土地和鱼塘自2020年5月1日起至实际交还之日止的租金，本院酌情仍分别按照1300元/亩/年和300元/亩/年的标准进行计算。关于利息损失的计算。按照双方约定的租金给付进度，被告吴锦生应在2018年1月1日、2019年1月1日以及2020年1月1日分别给付2018年度、2019年度以及2020年度的租金。关于原告思江村委会主张114070元的利息的计算期间，本院酌定为自2018年1月2日起以26030元为本金、自2019年1月2日起以66030元为本金、自2020年1月2日起以22010元为本金，均计算至实际给付之日止。关于利息的计算标准，本院酌定至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于案涉土地上的建筑物和构筑物、树木以及鱼塘的处理问题。原告思江村委会要求被告吴锦生拆除案涉土地上的建筑物、构筑物以及树木，并将鱼塘清理，于法有据，应予支持。合同解除后，被告吴锦生应将案涉土地上传达室一间、简易房屋一排、铁丝网、金属移动门予以拆除并清理，将树木予以移除，将鱼塘中的水产予以清除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会与被告吴锦生于2013年12月31日签订的《协议》。二、被告吴锦生于本判决发生法律效力后三十日内将45亩租赁土地和25.1亩鱼塘交还给原告江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会。三、被告吴锦生于本判决发生法律效力后三十日内将45亩租赁土地范围内的传达室、金属移动门、水泥场地、简易房屋一排、铁丝网（含钢管）等地上建筑物和构筑物予以拆除和清理、将树木等地上附着物予以移除，将25.1亩鱼塘中的水产予以清除。四、被告吴锦生于本判决发生法律效力后三十日内给付原告江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会自2018年1月1日起至2020年4月30日止的租金114070元以及自2020年5月1日起至实际交还之日止分别按照1300元/亩/年的标准计算的土地使用费和按照300元/亩/年的标准计算的鱼塘使用费。五、被告吴锦生于本判决发生法律效力后三十日内给付原告江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会利息损失（分别自2018年1月2日起以26030元为本金、自2019年1月2日起以66030元为本金、自2020年1月2日起以22010元为本金，均计算至实际给付之日止；利息标准：至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。六、驳回原告江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330元，由原告江苏省如皋市石庄镇思江村村民委员会负担30元，由被告吴锦生负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2660元（开户行：中国银行南通市濠南路支行,户名：江苏省南通市中级人民法院,账号：46×××65）。审判员 章 杰二〇二〇年八月二十八日书记员 葛佳雯