河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初2252号 原告：杨士坤，女，1984年11月17日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：张彦良（系原告之父），男，1963年6月6日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：庄会新，河北嘉道律师事务所律师。 被告：保定屹立房地产开发有限公司，住所地保定市建华大街****楼临街门脸**。 法定代表人：安彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鲁建强，该公司员工。 原告杨士坤与被告保定屹立房地产开发有限公司（以下简称屹立公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告杨士坤委托诉讼代理人张彦良、庄会新、被告屹立公司委托诉讼代理人鲁建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨士坤向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购买款100000元及利息（利息自2019年10月1日起算至被告偿清为止）；2、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年6月19日签订《御景国际小区车位购买协议》及《车位返租协议》，约定原告向被告购买车位，价格为100000元，由被告向原告每月返租1650元，双方约定如被告不能履行返租义务，则需向原告退回购买款。原告于签订合同当日向被告提供的人员账户胡彦茹名下转账100000元，履行了支付义务，此后被告也通过银行转账向原告履行返租义务，但2019年9月以后，被告不再向原告支付返租，故原告向被告提出退回购买款，但被告至今未履行。 被告屹立公司辩称，自2018年6月19日签订御景国际小区车位购买协议和车位返租协议后，我方上付息9次，共计24750元至2019年9月18日。我司因资金紧张，近期无法正常履行返租付息责任，请求原告及法院同意延期支付或依法判决。认可原告所诉。 原告杨士坤向本庭提交以下证据：1、2019年6月19日车位返租协议，证明原、被告双方约定乙方购买车位甲方返租，月租金1650元，由被告按月给付原告，协议第四条约定如被告不再返租，原告可选择将购买价退回甲方，甲方不得拒绝。2、2019年6月19日御景国际小区车位购买协议一份，证明车位购买款为100000万元，一次交清，双方已经实际交付。3、原告尾号为7040银行流水，证明2018年6月19日由原告此账户转出十万元至被告方会计胡彦茹尾号为4571银行卡上，支付协议中的购买款，当月起开始返租，由2018年6月19日胡彦茹尾号为4571卡号返祖1650元，直至2019年9月份被告不再返租。 被告屹立公司对原告的证据无异议，均认可。 被告屹立公司向本庭提交以下证据：1、2018年6月19日、2018年12月19日、2019年3月19日、2019年6月19日车位返租协议四份，2018年6月19日、2018年12月19日、2019年3月19日、2019年6月19日御景国际小区车位购买协议四份，证明原、被告协议约定内容。2、付息银行回单，证明被告付息情况。 原告杨士坤对被告的证据无异议，均认可。 根据当事人的陈述和庭审查明的证据，本院认定事实如下：2018年6月19日，原告杨士坤与被告屹立公司签订《“御景国际”小区车位购买协议》和《车位返租协议》，购买协议约定杨士坤购买屹立公司开发建设的位于御景国际小区的车位，车位编号为负2-D047，该车位仅为使用权，不能办理产权登记手续，仅作为停车专用，不得另作他用；车位价款为100000元，杨士坤选择全款购买的付款方式。返租协议约定杨士坤购买车位后，将购买车位交由屹立公司对外出租，屹立公司需无条件返租，返租期限自车位款全款到达屹立公司账户之日起6个月，月租金1650元，由屹立公司按月给付杨士坤；返租期限到期后，如双方有意续租，另行签订续租协议，返租价格不变；返租期限到期后，如屹立公司不再返租，杨士坤可选择将车位以购买价格退回屹立公司，屹立公司不得拒绝。当日，原告通过其名下银行账户向胡彦茹名下账户转款100000元。 2018年12月19日原告杨士坤与被告屹立公司签订《车位返租协议》、《“御景国际”小区车位购买协议》。《车位返租协议》约定杨士坤购买车位后，将购买车位交由屹立公司对外出租，屹立公司需无条件返租，返租期限自车位款全款到达屹立公司账户之日起3个月，月租金1650元，由屹立公司按月给付杨士坤；返租期限到期后，如双方有意续租，另行签订续租协议，返租价格不变；返租期限到期后，如屹立公司不再返租，杨士坤可选择将车位以购买价格退回屹立公司，屹立公司不得拒绝。《“御景国际”小区车位购买协议》内容与2018年6月19日签订的《“御景国际”小区车位购买协议》一致。 2019年3月19日、2019年6月19日，原告杨士坤与被告屹立公司签订《“御景国际”小区车位购买协议》、《车位返租协议》，内容与2018年12月19日签订的《“御景国际”小区车位购买协议》、《车位返租协议》一致。原告所购买车位一直由被告占有使用。 被告屹立公司于2018年6月19日、2018年7月19日、2018年8月27日、2018年9月19日、2018年10月30日、2018年11月20日分别向原告转账汇款1650元；被告屹立公司于2018年12月18日、2019年3月20日、2019年6月18日分别向原告转款4950元。被告已向原告支付了2018年6月19日至2019年9月18日的返租款项。后被告未与原告续签《车位返租协议》。 本院认为，根据原、被告签订的《“御景国际”小区车位购买协议》、《车位返租协议》所约定内容，能够认定双方所建立的实为民间借贷关系，而非买卖合同关系，对此原、被告也予以确认，故本院认定原告与被告之间应为借贷关系，购买车位款100000元为借款本金，返租金1650元为利息。本案应为民间借贷纠纷。原、被告签订的《“御景国际”小区车位购买协议》、《车位返租协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。根据2019年6月19日签订的《车位返租协议》约定，返租期限到期后屹立公司不再返租，原告可以选择将车位以购买价格退回屹立公司，返租期限于2019年9月18日到期，被告向原告支付利息至2019年9月18日，被告不再返租，现原告主张解除购买协议，车位返还被告，被告偿还本金100000元，符合法律规定和合同约定，被告亦认可，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”被告向原告支付利息至2019年9月18日，原告主张被告按照月息1650元标准支付自2019年10月19日起至付清之日止的利息，被告亦无异议，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 被告保定屹立房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨士坤借款本金100000元及利息（自2019年10月19日起至付清之日止按照月利率1650元计算）。 如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告保定屹立房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  寿志敏 审 判 员  刘丹凝 人民陪审员  王美怡 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  魏宇琪