广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初837号 原告：黄自俊，男，1988年11月5日出生，瑶族，住广西平乐县。 委托诉讼代理人：李庆武，广西仁清律师事务所律师。 被告：邓州丽，女，1980年5月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：唐保定，广西通途律师事务所律师。 原告黄自俊诉被告邓州丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄自俊的委托诉讼代理人李庆武，被告邓州丽的委托诉讼代理人唐保定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄自俊向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金150万元并支付利息（利息以150万元为本金，按月利率2%，自2016年4月27日起计算至被告清偿借款之日止，暂计至2020年4月26日利息为144万元）；2.原告享有以被告抵押的位于广西梧州市商务用房折价或者以拍卖、变卖该套房地产所得价款优先受偿的权利；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告为解决经营资金周转紧张，于2016年4月26日向原告借款300万元。双方签订了一份借款合同，合同约定借款期限为一年，自2016年4月27日至2017年4月27日止，利息按月息2%计算，按月结算。合同签订后，原告通过刘秋芳以银行转账的方式将100万元借款转入到被告的账户中(账户名邓州丽,卡号：62×××67),原告又另行委托黄立元通过银行转账的方式将50万元借款转入到被告的账户中（账户名邓州丽，卡号：62×××67),合计向被告转款150万元。被告以名下坐落于广西梧州市商务用房作为抵押，并于2016年4月27日办理了抵押登记。因考虑到被告用于抵押的房产及土地己向交通银行梧州分行办理了抵押登记，原、被告双方约定剩余借款不再支付。借款期满后，被告未能依约归还本金，也未支付利息。经原告多次催促，被告仍未归还借款本金也未支付利息。为维护原告的合法权益，原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告黄自俊向法庭提供的证据有： 1.借款合同，证明原告与被告存在借贷关系，双方就借款金额、期限、利息等进行约定； 2.柳州银行账户明细查询，证明原告通过刘秋芳以银行转账的方式向被告支付100万元借款； 3.建设银行转账凭证，证明原告通过黄立元以银行转账的方式向被告支付50万元借款； 4.情况说明，证明刘秋芳向被告转款100万元是接受原告委托； 5.房屋他项权证，证明双方就本案借款办理了房屋抵押登记； 6.到账确认书，证明被告确认收到原告委托黄立元支付的借款50万元。 被告邓州丽辩称，对本案的借款事实和金额无异议，但该笔借款是由梧州市鑫洋置业发展有限公司使用。 被告邓州丽没有向法庭提供书面证据。 本院依法调取的证据有：不动产登记资料查询结果、抵押权登记信息、(2018)桂0405执恢19号执行裁定书。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1-6无异议。对于本院调取的证据，原告对其三性有异议，认为原、被告双方办理的抵押登记合法有效且原告从未向相关部门办理注销抵押登记，另外执行裁定书并未明确执行被告名下财产的依据，且未通知抵押权人。本院认为，原告黄自俊提交的证据1-6以及本院调取的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告邓州丽以解决梧州市鑫洋置业发展有限公司经营资金周转紧张为由，通过柳州市憧憬金融服务有限公司找到原告黄自俊，并向原告黄自俊提出借款。2016年4月26日，原告黄自俊（出借人）、被告邓州丽（借款人）签订一份《借款合同》，双方约定：一、为解决被告的经营资金周转紧张，被告向原告借款；借款金额为300万元，借款期限自2016年4月27日起至2017年4月27日止，借款利率为每月2%。二、被告愿意以位于梧州市商务用房抵押物作为借款的保证担保，建筑面积为786.16平方米，产权证梧房权证长洲字第××号，土地面积58.46平方米，土地证号梧国用（2007）第71**。三、被告按合同约定每月27日前，同时足额支付原告利息，2016年4月27日前足额归还本金给原告。2017年4月27日，原告通过案外人刘秋芳账户向被告转账支付100万元。2016年5月10日，原告再通过案外人黄立元账户向被告转账支付50万元。 被告邓州丽原为梧州市新兴三路******商务用房的登记房屋所有权人，被告与原告签订《借款合同》后办理了抵押登记手续。2016年4月27日，原告取得梧房他证长洲区字第××号他项权证，抵押房屋为梧州市商务用房，担保债权数额：300万元。他项权证另载明：新兴三路3号五层2号商务用房的房产、土地已分别抵押给交通银行股份有限公司梧州分行，现邓州丽用上述房地产的价值余额部分再次抵押给黄自俊。 借款到期后，被告没有向原告归还借款本金及支付利息，原告向被告追讨未果后诉至本院成讼。在庭审过程中，被告代理人陈述，确认收到原告支付的借款本金150万元，被告同意向原告归还借款本金150万元，并按月利率2%支付利息。 另查明，2019年10月9日，本院对被执行人梧州市鑫洋置业发展有限公司、邓州丽等所有的梧州市项(584套)房产进行网络公开拍卖，买受人梧州市东泰国有资产经营有限公司于2019年10月29日成功竞得涉案房产。本院于2019年12月16日作出(2018)桂0405执恢19号执行裁定书，裁定：位于梧州市项(584套)房产所有权归买受人梧州市泰国有资产经营有限公司所有。2020年8月10日，本院到梧州市商务用房不动产登记情况，查询结果为：该不动产无查封、无抵押。梧州市长洲区人民法院于2020年3月3日送达（2018）桂0405执恢19号裁定书和协助执行通知书，新兴三路3号五层2号商务用房所有权及相关权利人为买受人梧州市东泰国有资产经营有限公司所有。该不动产原有抵押权登记(抵押权人交通银行股份有限公司梧州分行、黄自俊)已于2020年6月9日注销。 本院认为，原告黄自俊与被告邓州丽签订《借款合同》，双方约定被告向原告借款300万元，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定。原告分别通过案外人刘秋芳、黄立元向被告转账支付100万元、50万元，故原告与被告之间成立合法有效的借贷关系。被告实际收到原告出借的借款款项150万元，没有按照合同约定支付利息，且在借款期限到期后没有归还借款本金，构成违约。现原告要求被告归还借款本金150万元，合理合法，本院予以支持。借款合同约定利息为月利率2%，没有超过法律规定的限额，现原告要求被告按月利率2%支付利息，合理合法，且被告表示无异议，本院予以支持。因原告分别于2016年4月27日、5月10日向被告支付借款本金100万元、50万元，故利息应当按月利率2%，从实际支付之日起分别计算，其中借款100万元，从2016年4月27日计至2020年4月26日，利息为96万元；借款50万元，从2016年5月10日计至2020年4月26日，利息为475333元。故截至2020年4月26日，利息为1435333元。从2020年4月27日起，利息按月利率2%，计至被告实际清偿之日止。 被告与原告签订借款合同，约定将登记在其名下的梧州市商务用房作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。虽然该抵押权自登记时设立，但经本院到不动产登记中心查询，梧州市新兴三路3号五层2号商务用房原有抵押登记已于2020年6月9日注销，该不动产所有权及其他权利人为梧州市东泰国有资产经营有限公司，当前已无抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，原告要求对梧州市新兴三路3号五层2号商务用房折价或者以拍卖、变卖该套房地产所得价款优先受偿，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告邓州丽应向原告黄自俊归还借款1500000元并支付利息（利息计算，截至2020年4月26日利息为1435333元，从2020年4月27日起，利息按月利率2%，计至被告实际清偿之日止）； 二、驳回原告黄自俊的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30320元，减半收取15160元，由原告黄自俊负担25元，被告邓州丽负担15135元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 杨慎瑜 二〇二〇年八月十八日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。