天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初11200号原告：杜涛，男，1972年7月22日出生，汉族，现住天津市滨海新区。被告：天津俊城房地产经纪有限公司，住所地天津自贸实验区（中心商务区）悦海园7-1-506。法定代表人：葛海涛，执行董事。被告：荣海雷，男，1990年5月2日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市魏县。现住乌兰浩特市。原告杜涛与被告天津俊城房地产经纪有限公司、荣海雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜涛到庭参加诉讼。被告天津俊城房地产经纪有限公司和荣海雷经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告杜涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的两份房屋租赁合同；2、判令被告支付所欠房屋租金8200元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年10月19日和20日签订房屋租赁合同，合同房屋地址为滨海新区××，合同签订时天津俊城房地产经纪有限公司法定代表人为荣海雷，后于2018年12月27日法定代表人变更为葛海涛。至2019年12月底，双方按合同正常履约，荣海雷以转账方式每月给付原告房屋租金。2020年1月16日原告电话联系荣海雷，其声称天津俊城房地产经纪有限公司财务人员已放假回家过年，故致2020年1月份房屋租金未付，2020年3月初原告再次电话联系上荣海雷，其确认天津俊城房地产经纪有限公司员工已复工，并告知原告在2020年3月份将1-3份的房屋租金一并交付原告，但被告没有兑现。其后原告多次给被告打电话，多数情况不接听，偶尔接听电话就以各种借口予以推诿，至今已连续四个月房屋租金未予以支付。被告的行为给原告造成了较大经济损失，故向法院提起诉讼，望判如所请。被告天津俊城房地产经纪有限公司和荣海雷均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月19日，原告杜涛（甲方）与被告荣海雷（乙方）通过中介即天津百冠房地产经纪有限公司（丙方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方将其拥有的位于天津市滨海新区××房屋出租给乙方作为租房使用，租期自2018年10月25日起至2021年10月25日止，月租金为2000元。乙方在租赁期间，拖欠房租累计十天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋；2018年10月20日，原告杜涛又与被告荣海雷代理的被告天津俊城房地产经纪有限公司签订了《天津市房屋租赁合同》，约定：出租人为杜涛（甲方），承租人为天津俊城房地产经纪有限公司（乙方）。合同约定，委托代理事项：1、甲方将位于天津市滨海新区××房屋，委托乙方代理对外出租。2、甲方全权指定乙方独家代理房屋出租事宜，并代替甲方签署出租此房屋的所有相关合同。乙方在授权范围内所签署的合同文件，甲方均认可。委托代理期限：1、委托期限自2018年10月25日至2021年10月25日止，时间共计36个月。2、甲方同意每年预留出30个工作日，作为乙方接洽承租、寻找合适客户的工作期。期满后从2018年11月25日起开始计算租金，工作期内若产生租金收入归乙方所有。委托代理价格与交付方式：甲方委托乙方代理的房屋租金为人民币2050元／月。2、租金支付方式为每月25日支付一次，甲方选择以下付款形式即通过因银行汇款，开户行名称农业银行，开户人名称杜涛，账号＊＊＊＊********，乙方应提前向甲方支付应付款项。合同签订后，原告将房屋交付被告荣海雷。截止至2019年12月前，被告荣海雷每月均通过银行转账形式将租金转给原告，自2020年1月起至今，被告没有再向原告支付房屋租金，期间，原告多次与被告荣海雷联系无果。另查，被告天津俊城房地产经纪有限公司法定代表人于2018年12月27日予以变更，即由荣海雷变更为葛海涛。原告2018年10月19日与被告荣海雷通过中介即天津百冠房地产经纪有限公司签订的《房产租赁合同》双方没有履行，实际履行的是原告2018年10月20日与被告荣海雷代理的被告天津俊城房地产经纪有限公司签订的《天津市房屋租赁合同》。本院认为，原告杜涛与被告荣海雷代理的被告天津俊城房地产经纪有限公司签订的《天津市房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，应认定合法有效，对双方产生法律约束力。原告作为房屋出租人，履行了向被告交付符合约定的租赁物义务，被告天津俊城房地产经纪有限公司作为承租人，应按合同约定向原告履行支付租金的义务。被告天津俊城房地产经纪有限公司自2020年1月起至今未向原告支付租金，其行为已构成违约。为此，原告主张由被告天津俊城房地产经纪有限公司向其支付2020年1月至4月房屋租金8200元诉求成立，本院予以支持。被告荣海雷系职务行为，不应承担租金给付义务，原告对其请求不能成立，本院不予支持。至于原告主张的合同解除问题，原告2018年10月19日与被告荣海雷通过中介公司签订的《房产租赁合同》，因荣海雷当时为被告天津俊城房地产经纪有限公司的法定代表人，加之次日其又代理天津俊城房地产经纪有限公司就同一房屋又与原告签订了同一租赁期限的《天津市房屋租赁合同》，由此表明《房产租赁合同》系被告荣海雷代表天津俊城房地产经纪有限公司与原告所签订。该《房产租赁合同》，因《天津市房屋租赁合同》的签订并未履行，应予解除。为此，原告请求解除该合同诉求成立，本院予以支持。而《天津市房屋租赁合同》，因被告自2020年1月至今在无正当理由的情况下，没有履行给付原告租赁费的义务，其行为已表明不履行合同主要义务，致使原告无法实现合同之目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权解除合同，故原告请求解除该合同诉求成立，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告杜涛与被告荣海雷、天津俊城房地产经纪有限公司签订的《房产租赁合同》和《天津市房屋租赁合同》；二、被告天津俊城房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内，给付原告杜涛房屋租金8200元；案件受理费80元，由被告天津俊城房地产经纪有限公司负担。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二〇年八月十九日书记员  崔 斌附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。