安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖0203民再7号 原审原告：马立洪，男，1974年4月25日出生，汉族，初中文化，个体经营，住芜湖市。 原审原告：管月妹，女，1977年10月11日出生，汉族，初中文化，个体经营，住芜湖市。 原审原告共同委托诉讼代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。 原审原告共同委托诉讼代理人：姚钰婷，安徽吉和律师事务所律师。 原审被告：苏心兰，女，1969年4月9日出生，汉族，大专文化，社区工作者，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：沈骁，男，1995年9月5日出生，汉族，本科，市场营销，住芜湖市弋江区，系苏心兰之子。 原审第三人：芜湖市不动产登记中心，住所地:芜湖市瑞祥路**皖江财富广场****，统一社会信用代码12340200MB0M452846。 法定代表人：华凤林，主任。 委托诉讼代理人：米林楠，该单位职工。 委托诉讼代理人：程志翔，芜湖闻海律师事务所律师。 原审原告马立洪、管月妹诉原审被告苏心兰、原审第三人芜湖市不动产登记中心物权纠纷一案，本院（2019）皖0203民初4461号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年7月2日作出（2020）皖0203民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告马立洪及其与管月妹共同委托诉讼代理人姚钰婷、原审被告苏心兰及其委托诉讼代理人沈骁、原审第三人芜湖市不动产登记中心委托诉讼代理人米林楠、程志翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告马立洪、管月妹再审中称：2010年7月,原审原告马立洪与芜湖永捷房地产开发有限公司（以下简称永捷房产公司）签订商品房买卖合同,购买该公司开发的弋江区江城国际·瑞景苑15#楼03室商业房一套（以下简称15#楼03室）,建筑面积38.95平方米。合同签订后，原审原告依约缴纳购房款,2015年2月办理了产权登记。后原审原告在实际使用中发现交付的房屋实际建筑面积小于约定及登记面积。后经弋江区人民法院(2017)皖0203民初1517号民事判决书认定,该房屋实际面积比约定购买面积和产权证登记面积少7.7平方米,苏心兰所有的江城国际·瑞景苑15#楼04室房屋（以下简称15#楼04室）实际面积比约定购买面积和产权证登记面积多5.2平方米。故起诉要求原审被告及第三人协助分割房屋。 原审被告苏心兰再审中辩称：1、请求撤销（2019）皖0203民初4461号判决书，涉案房屋均系原被告从开发商处购买，原告无权将被告告上法庭；2、本人房屋即使存在面积误差，按照法律规定，应由原被告与开发商协商解决；3、法院应保护双方权益，不能以损害一方权益来保护另一方权益。 原审第三人再审中述称：请求驳回原告对第三人的诉讼请求。本案系因买卖房屋面积出现误差引起的物权纠纷，我方不是该买卖关系主体，与本案无事实或法律上的利害关系。房屋面积测绘我方系受开发商委托进行，如对面积有异议，我方可以按照法律相关规定重新测绘或者协助法院执行，但不能将我方列为案件当事人。 原审原告马立洪、管月妹向本院起诉请求：1、判令原审被告、第三人协助原审原告重新分割15#楼03室和15#楼04室，15#楼04室房屋分割5.2平方米至15#楼03室房屋；2、本案诉讼费用由原审被告承担。 本院原审认定案件事实：马立洪、管月妹系夫妻关系。2010年7月8日，马立洪与永捷房产公司签订商品房买卖合同一份，约定马立洪、管月妹购买该公司开发的江城国际.瑞景苑15#楼03室，建筑面积38.95平方米，单价每平方米10500元，总价款408975元。合同签订后，马立洪、管月妹依约交纳了购房款，并于2015年2月27日办理了产权登记，权属证书载明该房屋产权人为马立洪、管月妹，建筑面积38.95平方米。 2010年5月，永捷房产公司将其开发的江城国际.瑞景苑15#楼04室出售给案外人胡才全，约定的出售建筑面积为40.83平方米。2016年11月，胡才全将该房屋转让给苏心兰，该房屋现产权人为苏心兰，登记建筑面积为40.83平方米。 在（2017）皖0203民初1517号案件中，由马立洪、管月妹申请，经本院委托，2017年12月7日芜湖领航不动产勘测有限责任公司对15#楼03室和04室的建筑面积进行了测量。经测量，15#楼03室实际建筑面积为31.25平方米，15#楼04室实际建筑面积为46.03平方米。 本院原审认为：合法的物权受法律保护。根据产权登记信息，马立洪、管月妹有权所有建筑面积为38.95平方米的房屋，苏心兰应所有建筑面积为40.83平方米的房屋。而实际情况是，苏心兰的15#楼04室实际面积比其房产证登记的面积多出5.2平方米，马立洪、管月妹的15#楼03室实际面积比约定购买的面积缺少7.7平方米，因此在客观上，苏心兰占有了本应属于马立洪、管月妹的一部分房屋，故马立洪、管月妹作为涉案房屋所有权人，有权要求苏心兰返还被其占有的部分房屋，故对马立洪、管月妹的诉请予以支持。苏心兰因此遭受的损失可依法另行主张。本院据此判令：苏心兰及芜湖市不动产登记中心协助马立洪、管月妹重新分割15#楼03室房屋和15#楼04室房屋，从15#楼04室房屋分割5.2平方米至15#楼03室房屋。 本院再审认定案件事实与原审认定案件事实基本一致。另查明：2017年4月18日，马立洪、管月妹以永捷房产公司为被告、苏心兰为第三人诉至本院，请求判决：1、永捷房产公司按照双方签订的《商品房买卖合同》及图纸重新分割江城国际瑞景苑15#楼03、04室房屋，分割费由被告承担；2、案件受理费由永捷房产公司承担。2017年12月29日，本院作出（2017）皖0203民初1517号判决书，判决：一、永捷房产公司于本判决确定之日起10日内在确保第三人苏心兰15#楼04商业房建筑面积为40.83平方米的前提下对案涉15#楼03和04室商业房重新分割；分割费用由永捷房产公司负担；二、永捷房产公司于本判决确定之日起10日内给付马立洪、管月妹测绘服务费1200元。该判决作出后，各方当事人均未上诉，现该判决已生效。 上述事实有原审原告提交的身份证、户籍证明，（2017）皖0203民初1517号民事判决书，房屋分户平面图和宗地图及当事人陈述在卷佐证。以上证据均为复印件。 本院认为，根据庭审查明的事实，本案原审原告马立洪、管月妹提起（2019）皖0203民初4461号案件前，已将永捷房产公司作为被告、苏心兰作为第三人起诉至本院，要求永捷房产公司重新分割案涉15#楼03及04室，且本院已于2017年12月29日作出（2017）皖0203民初1517号民事判决，判决永捷房产公司在确保苏心兰15#楼04室建筑面积为40.83平方米的前提下对15#楼03和04室房屋进行分割。现该判决业已生效。（2019）皖0203民初4461号案件与该1517号案件当事人虽不完全一致，但该4461号案件中马立洪、管月妹起诉所涉的案件事实关系与1517号案件事实一致，其两次起诉实际系基于同样的请求权基础，在1517号案件已经对其诉请作出处理的情况下，马立洪、管月妹再次起诉，显系重复起诉，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 一、撤销安徽省芜湖市弋江区人民法院（2019）皖0203民初4461号民事判决； 二、驳回原审原告马立洪、管月妹的起诉。 案件受理费80元，退还原审原告马立洪、管月妹。 如不服本裁定，可在本判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  陈利利 人民陪审员  黄 荣 人民陪审员  汪世涛 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  刘婷婷 附本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉,但法律、司法解释另有规定的除外。