天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5585号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行。主要负责人：王昕阳，行长。委托诉讼代理人：韩玉刚。委托诉讼代理人：姜雯。被告：王蓓。被告：王玮。原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行（以下简称“天津农商银行双桥河支行”）与被告王蓓、王玮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行双桥河支行的委托诉讼代理人韩玉刚、姜雯及王蓓、王玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行双桥河支行向本院提出诉讼请求：1．判令王蓓偿还天津农商银行双桥河支行借款本金865790.37元及截止到2020年6月30日的利息、罚息36583.92元，本息合计902374.29元，并向天津农商银行双桥河支行支付自2020年7月1日至欠款实际清偿之日所发生的利息、罚息；2．判令王玮在抵押担保的范围内优先偿还天津农商银行双桥河支行债权；3判令天津农商银行双桥河支行对坐落于天津市河西区××道××路××的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；4．本案诉讼费、保全费等费用由王蓓、王玮承担。事实和理由：2019年1月18日，天津农商银行双桥河支行与王蓓签订了《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》、《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同》，合同约定天津农商银行双桥河支行向王蓓提供授信，授信金额为1000000元，授信期限为2019年1月10日至2021年1月9日，担保方式为抵押担保，王玮以其名下坐落于天津市河西区××道××路××的房产作为抵押物，并依规办理了抵押登记手续。2019年1月18日，天津农商银行双桥河支行与王蓓签订了《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，王蓓向天津农商银行双桥河支行借款1000000元，期限为2019年1月18日至2020年1月17日，年利率6.09%，还息方式按季结息，还款方式分期付息，到期一次还本，贷款用途购砂石料，担保方式抵押担保，逾期罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%。合同签订后，天津农商银行双桥河支行于2019年1月18日履行了放款义务，合同到期后王蓓未能归还剩余贷款本金及利息。经过多次催要无果，为了维护合法权益，天津农商银行双桥河支行根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规，特诉至法院，请求法院依法审理并准如天津农商银行双桥河支行的诉讼请求。王蓓未发表答辩意见。王玮辩称，2015年，王玮因做汽车保险业务用信用卡融资，影响了信用记录，所以天津农商银行双桥河支行贷款时使用了王蓓的名义。借款到期前一个月，天津农商银行双桥河支行提醒，王玮也找到兴业银行并签订借款合同，原定正月初三兴业银行上班之后批复、放款，但因疫情没有按时完成，本案借款到期后，王蓓也上了征信系统，所以兴业银行无法再放款。王玮一直想办法解决，最近找到朋友，想用朋友的房子办出贷款偿还天津农商银行双桥河支行的借款，等王玮的信用记录恢复之后，再还朋友的钱。王玮朋友的房产证找不到，目前正在补办，贷款银行已经联系好，房产证补办之后就可以放款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2019年1月10日，天津农商银行双桥河支行与王蓓签订1097Ａ03820190003号《个人最高额授信合同》，约定天津农商银行双桥河支行给予王蓓1000000元的授信额度；授信期限自2019年1月10日起至2021年1月9日止。同日，天津农商银行双桥河支行与王玮签订1097Ａ038201900032001号《个人最高额抵押合同》，约定王玮以其名下的位于天津市河西区××道××路××房地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；抵押期限为自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；担保范围包括主合同项下应偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。上述合同签订后，天津农商银行双桥河支行与王玮于2019年1月15日办理了抵押登记。2019年1月18日，天津农商银行双桥河支行与王蓓签订1097Ａ01420190011号《个人借款合同》，约定王蓓向天津农商银行双桥河支行借款1000000元；借款期限为12个月，自2019年1月18日起至2020年1月17日止；贷款利率为固定年利率6.09%；王蓓未按合同的约定按时足额偿还贷款的，天津农商银行双桥河支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至王蓓清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为按期还息，到期一次性还本。同日，天津农商银行双桥河支行向王蓓放款1000000元，王蓓已偿还借款期内全部利息及部分本金，但借款到期后王蓓未能全额还本。截止到2020年6月30日，王蓓欠付本金865790.37元、罚息36583.92元。本院认为，天津农商银行双桥河支行与王蓓签订的1097Ａ03820190003号《个人最高额授信合同》、1097Ａ01420190011号《个人借款合同》，天津农商银行双桥河支行与王玮签订的1097Ａ038201900032001号《个人最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。王蓓向天津农商银行双桥河支行借款，应当按照约定归还本息，王玮以名下的天津市河西区××道××路××房地产为其对天津农商银行双桥河支行的借款提供抵押担保，天津农商银行双桥河支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权，故本院对天津农商银行双桥河支行的全部诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王蓓于本判决生效后十五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行借款本金865,790.37元及截止到2020年6月30日的罚息36,583.92元，并按照1097A01420190011号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行偿还自2020年7月1日起至实际偿还本息之日止的罚息。二、如果被告王蓓未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行有权以被告王玮名下的天津市河西区××道××路××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告王玮继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,824元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行已预交），减半收取计6,412元，由被告王蓓、王玮共同负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行已预交），由被告王蓓、王玮共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年八月十日法官助理蒋硕书记员张悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。