北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初23288号原告：北京兴隆置业有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街**正仁大厦**。法定代表人：高哲明，董事长。委托诉讼代理人：舒子平，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李**，北京大成律师事务所律师。被告：中国足球协会，住北京市东城区体育馆路**。法定代表人：张剑，执委。委托诉讼代理人：刘万勇，北京市中通策成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张邵青，北京市中通策成律师事务所实习律师。第三人：王永华，男，1961年12月21日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人:张叶**，北京市中伦文德律师事务所律师。原告北京兴隆置业有限公司（以下简称兴隆公司）与被告中国足球协会（以下简称中国足协）、第三人王永华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴隆公司的委托诉讼代理人舒子平、李**和被告中国足协的委托代理人刘万勇、第三人王永华及其委托诉讼代理人张叶**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人将北京市东城区夕照寺绿景馨园12号楼东玖大厦A座×层×××室（以下简称涉案房屋）腾退并交还原告；2、判令被告支付自2019年6月1日至2019年7月4日的房屋占用费21456.72元，第三人承担连带责任；3、被告及第三人承担本案诉讼费用。事实与理由：北京市东城区夕照寺绿景馨园12号楼东玖大厦A座八层系原告所有之房产。2009年4月8日、2012年4月30日、2015年4月30日及2017年4月30日，原、被告陆续签署四份《房屋租赁合同》，约定由被告承租东玖大厦A座八、九层整层，租赁期限截止2020年4月30日。2019年5月9日，原、被告签订《房屋租赁合同提前解除协议》，约定双方双方租赁合同关系于2019年5月31日解除，被告应于2019年5月31日将租赁房屋全部腾退，没逾期一日应当向原告支付相当于日租金2倍的房屋占有费。《房屋租赁合同提前解除协议》签订后，被告将除涉案房屋之外的租赁房屋腾退完毕。但因为被告及第三人之间存在纠纷，涉案房屋一直未能腾退。2019年6月25日，原告在涉案房屋房门上张贴《通知函》，通知被告及第三人腾退涉案房屋。在清退未果的情况，原告指派工作人员多次以短信形式与第三人沟通腾退涉案房屋事宜，但至今未能腾退。原告认为原、被告租赁合同关系已经解除，被告有义务将涉案房屋腾退交还原告，第三人亦丧失对涉案房屋继续使用权利，故原告提起本案诉讼，诉如所请。被告中国足协辩称：2019年4月18日，原、被告协商东玖大厦租赁房屋交接事宜，双方同意涉案房屋以现状退房的方式交付原告，后续清理问题由原告负责。2019年5月31日被告在原告验收确认情况下，将包括涉案房屋在内全部房屋交付原告。原告接收后将涉案房屋另行出租，现租户已经对涉案房屋进行了装修施工，只是在施工过程中遇到了阻碍。显然被告没有重新装修的必要，进而印证了涉案房屋已经交付给原告。原告接受房屋后亦并未提出异议，应视为被告已经完成了房屋交付义务，被告不存在违约行为，故被告不同意原告的诉讼请求。第三人王永华述称，第三人不是本案适格当事人，第三人占用涉案房屋系基于被告及河南足球事业发展基金会的工作安排，第三人使用涉案房屋系基于职务行为。2019年5月31日之后并没有人通知第三人交还涉案房屋。2019年7月4日涉案房屋被打砸，房门已经被拆除，室内物品不同程度损坏，还有部分物品被清理出涉案房屋。当时第三人就报警了，2019年7月21日公安部门作出立案决定。2019年7月23日，第三人再次报警，警察带第三人去涉案房屋，涉案房屋房门重新安装，但被木条封住了。警察让人打开门后看了一下，室内有部分第三人个人物品，还有部分办公物品，综上，第三人认为其占用涉案房屋系职务行为，涉案房屋现状也并非第三人导致，在不影响刑事案件侦查情况下，第三人同意搬离。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告系涉案房屋所有权人。2017年4月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将北京市东城区夕照寺绿景馨园12号楼东玖大厦A座八、九层整层出租给被告用于办公，八层整层建筑面积为1621.26平方米，九层整层建筑面积为1498.98平方米。租赁期限自2017年5月1日至2020年4月30日。房屋租金按照本合同约定的建筑面积计算，房屋租金在租赁期内按每天每建筑平方米3.6元计算，月房屋租金合计341666.28元。租赁期满后被告不再续租或合同解除后，被告负有在租赁期满或合同解除后7个工作日内将其拥有所有权的资产撤出的的权利和义务，原告不负有滞留物品的保管责任。被告退租时，除非原告书面同意，在合同终止时，被告应根据双方验收租赁标的时签署的交接证明文件将租赁标的恢复原状向原告移交，并拆除所作的全部室内装修和增加的设备设施。原告收回房屋时，双方共同验收，如对装修、设备数量、质量有异议应当场提出，当场难以检测确认的，原告需于被告提出验收要求后10个工作日内答复，否则，视为被告交回房屋符合合同要求。2019年5月9日，原、被告签订《房屋租赁合同提前解除协议》，约定由于被告原因提出提前解除租约，双方一致同意《房屋租赁合同》于2019年5月31日解除，退租房屋包括本层整层建筑面积1621.23平方米和九层整层建筑面积1498.98平方米。合同解除后，被告向原告缴纳的保证金冲抵提前解除合同违约金，原告不予退还。被告应在租赁合同解除5日内，按照双方协议约定，将房屋清洁良好的向原告交还租赁房屋和先关附属设施设备，被告未按照租赁合同约定和本协议约定2019年5月31日退还租赁房屋的，每逾期一日应当向甲方支付相当于日租金2倍的房屋占有费。2019年5月29日，原告和案外人签署《房屋租赁合同》，约定原告将北京市东城区夕照寺绿景馨园12号楼东玖大厦A座八、九层整层出租给被案外人，八层整层建筑面积为1621.26平方米，九层整层建筑面积为1498.98平方米。合同期限自2019年7月1日起至2024年6月30日，其中2019年7月1日至2019年9月30日为免租期，2019年7月1日至2022年6月30日租金标准为每天每建筑平方米5.2元。后因为涉案房屋未能实际清退，原告和案外人协商减少了租赁面积，原告以延长一个月免租期形式给予案外人经济补偿。庭审中，原、被告均认可《房屋租赁合同提前解除协议》签订后，被告已经依约将除了涉案房屋之外的租赁房屋腾退并交付原告。但对于涉案房屋是否完成交付，双方存在争议。被告主张因被告和第三人存在纠纷导致涉案房屋无法腾退，原、被告协商一致，同意按照现状交付涉案房屋，之后由原告负责房屋清理腾退工作。原告对此不予认可。被告为证明其主张向本院提交了2019年4月18日原、被告沟通录音。录音中双方就撤场遗留问题进行了沟通，原告同意协助处理房屋清理和腾退问题，但并不能明确原告同意按照现状接收涉案房屋，之后由原告负责房屋清理腾退工作。另查，2018年被告曾在本院起诉第三人排除妨害纠纷一案，被告主张其与河南足球事业反战基金会达成协议，成立筹备组，涉案房屋作为筹备组的办公用房，后双方合作项目终止，但第三人拒绝搬离涉案房屋，故要求第三人腾退涉案房屋。2019年6月6日，被告撤回对第三人的起诉。2019年6月初，原告曾以短信形式通知第三人搬离涉案房屋，但第三人并未实际搬离。2019年7月4日，因为涉案房屋及室内物品被损坏，室内部分物品被搬离涉案房屋，第三人报警。2019年7月21日，北京市市公安局东城分局作出立案决定书，决定对第三人被盗窃案立案侦查。第三人认可截止2019年7月23日再次进入涉案房屋时，室内尚有其部分个人物品。本院认为：原、被告签署《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。当事人协商一致，可以解除合同。2019年5月9日，原、被告签署《房屋租赁合同提前解除协议》确认双方租赁合同关系已于2019年5月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告应该按照约定返还租赁物。现被告主张因被告和第三人存在纠纷导致涉案房屋无法实际清退，原、被告协商一致，同意按照现状交付涉案房屋，之后由原告负责房屋清理腾退工作。原告对此不予认可，被告证据亦不足以证明其事实主张，被告应承担未能举证不利后果。现原告要求被告腾退涉案房屋并支付房屋占用费，理由正当，本院予以支持。但原告主张的房屋占有费标准过高，本院考虑双方合同履行情况、合同约定租金标准、原告与案外人签署租赁合同约定租金标准等因素酌情确定。在原、被告租赁合同关系终止时，第三人不再拥有占有、使用涉案房屋的合法依据，第三人应对被告腾退涉案房屋履行配合义务，并承担逾期腾房占有使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中国足球协会于本判决生效后七日内将位于将北京市东城区夕照寺绿景馨园12号楼东玖大厦A座×层×××室腾空并交还原告北京兴隆置业有限公司收回，第三人王永华履行配合义务；二、被告中国足球协会和第三人王永华共同支付原告北京兴隆置业有限公司自2019年6月1日至2019年7月4日逾期腾房占有使用费15496.52元；三、驳回原告北京兴隆置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费168元，由被告中国足球协会和第三人王永华负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王亮二〇二〇年八月三日法官助理 杨闻书 记 员 陈朝