广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2971号原告：谢出生，汉族，住湖南县*********，身份证号码431************338。委托诉讼代理人：刘映辉，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈新豪，广东品杰律师事务所实习律师。被告：佛山市长红地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区********************，统一社会信用代码914***********366W。法定代表人：伍某1。委托诉讼代理人：胡，男，被告丽江路分公司工作人员。原告谢林勇诉被告佛山市长红地产代理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年8月20日，本院依法公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人刘映辉、被告的法定代表人伍某1及其委托诉讼代理人胡学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还团购优惠金32000元及利息（自2020年6月1日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经被告介绍成功购买佛山市高明区*******与宜兴街交业，被告于2019年8月20日与原告签订《一手楼团购优惠协议》，承诺在原告交付首期和办理该物业银行贷款放款之后150天内向原告返还团购优惠金额32000元。2019年9月23日，原告向佛山市高明区金翠房地产开发有限公司支付首期房款。2019年12月31日，银行贷款放款。按照约定，被告应在2020年6月1日前向原告返还团购优惠金，但被告一直找各种理由拒绝支付，严重违反了合同约定。被告辩称：2019年8月20日，原告与被告签订《一手楼团购优惠协议》，注明该物业必须为开发商确认是被告渠道成交的物业，本协议才生效。首先，因前期由于开发商原案场负责人输出口径有误，导致无法按照原定代理服务费（含成交价）共计45500元进行结算，后期佛山市友房邦网络科技有限公司（以下简称“友房邦公司”）于2019年8月22日与被告发来《卓越金科集美江湾项目代理服务协议》，因合同金额与前期输出金额不一致，导致本协议双方没有正式签订，后期友房邦公司多次催促被告必须在签订项目代理服务协议的时候补充承诺函才能把所有资料递给开发商审核客户是否为本公司客户，事后被告也多次与原告说明原因，要求原告在《一手楼团购优惠协议》上的金额作出调整，但原告始终与被告达不成一致意见，最终导致被告与友房邦公司未能递交所有资料给开发商审核。根据《一手楼团购优惠协议》“该物业必须为开发商确认是被告渠道成交的物业本协议才生效”的约定，本协议还未生效，被告根本不存在违约。其次，若被告与友房邦公司签订协议，根据协议第三条第6小点，乙方承诺全力配合甲方现场管理制度，不得通过违规操作手段或恶意撬客的手法将开发商客户或友房邦公司客户转介为乙方客户，发现一台取消该批客户的登记确认，情节严重的友房邦公司可随时终止本协议。但根据被告所知，被告带原告看该楼盘之前，原告已经和朋友提前到该楼盘现场了解过实际情况，原告属于开发商的自来客户。就算按现时初步原告购买的物业为被告所交，但友房邦公司还没有把所有资料递交开发商审核，最终开发商有可能审查出原告为开发商的自来客户，即开发商根据协议不会承认原告为被告的成交该物业的客户。被告与原告签订的协议最终还没有得到开发商确认，所以按规定现时本协议还未正式生效，被告根本不存在违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时举证、质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：1.原告提供的证据：证据1-4，被告没有异议，本院予以采信并在卷佐证；证据5，被告对真实性没有异议，本院对真实性予以确认并在卷佐证；2.被告提供的证据，原告有异议，因被告确认与友房邦公司并未签订新的代理服务协议，且与原被告之间的返还团购优惠金没有必然的联系，故本院不予确认。结合双方当事人没有异议的事实和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月20日，原告与被告签订《一手楼团购优惠协议》，约定：现原告经被告介绍购买佛山市高明区*******与宜兴街交汇处旁卓越金科集美江湾物业，被告承诺将在原告交付首期和办理该物业银行贷款放款之后150天内返还团购优惠金额32000元给原告，返还金额以转账的形式打到原告的银行账户上；以到账为准，转账成功后此协议自动失效；备注：该物业必须为开发商确认是被告渠道成交的物业本协议才生效。2019年9月18日，原告、邱雯与佛山市高明区金翠房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，原告与邱雯购买佛山市高明区*******以东、兴运路以南地块上美湾家园12座1403号房。2019年9月23日，原告向佛山市高明区金翠房地产开发有限公司支付首期房款154019元。2019年12月31日，佛山市高明区金翠房地产开发有限公司通知原告银行按揭贷款已放款。2020年4月27日，被告以与案外人的代理服务费有调整为由向原告提出减少团购优惠金额。被告方人员发送给原告的微信内：“他们两个渠道商之间有商议，这不是你我的问题，如果按照这个方案，下个月中应该可以收到佣金，如果不作变动，我们也不知道等到啥时候了。之前是返佣3.2万给你。现在是2.2万。如果不按照这个方案也没问题的。现在疫情过后好多开发商企业都资金紧缺，不知道拖到什么时候。”另查：1.庭审中，被告确认因为原告不同意减少团购优惠金额，被告遂未按友房邦公司的要求出具承诺函给友房邦公司，友房邦公司遂未向开发商提出确认原告是通过被告渠道购买案涉物业。2.庭审中，被告确认原告是其客户。本院认为，原被告之间为合同纠纷，双方的主要争议焦点在于原被告签订的《一手楼团购优惠协议》是否已生效。本院认为，《一手楼团购优惠协议》已生效，理由为：首先，原被告在《一手楼团购优惠协议》中约定，该物业必须为开发商确认是被告渠道成交的物业本协议才生效。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。故原被告在《一手楼团购优惠协议》中约定生效条件，并未违反法律规定，为有效约定。原告主张该约定为无效条款，没有法律依据，本院不予支持。其次，本案中，被告因与案外人的代理服务费有调整，向原告提出减少团购优惠金额，在原告不同意的情况下，被告未按程序通过案外人向开发商提出确认原告是通过被告渠道购买案涉物业。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”的规定，被告的行为属为自己的利益不正当地阻止条件成就，应视为条件已成就。故《一手楼团购优惠协议》已生效，被告应按《一手楼团购优惠协议》的约定在原告交付首期和办理该物业银行贷款放款之后150天内向原告支付团购优惠金32000元。原告已于2019年9月23日交付首期款且银行按揭贷款已于2019年12月31日放款，故原告于2020年7月起诉请求被告支付团购优惠金32000元及利息（自2020年6月1日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决如下：被告佛山市长红地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢林勇支付团购优惠金32000元及利息（自2020年6月1日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费604元，减半收取302元（原告已预交），由被告佛山市长红地产代理有限公司负担，并于支付判项确定的款项时一并支付给原告谢林勇，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 李炯君二〇二〇年八月二十一日法官助理 何保民书 记 员 刘艳芳