福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初1335号 原告：齐华，女，1969年3月4日出生，汉族，户籍地福建省漳平市，现住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：黄智辉，漳平市方圆法律服务所法律工作者。 被告：齐闽，女，1963年9月1日出生，汉族，住山东省淄博市淄博区。 被告：齐平，女，1965年11月5日出生，汉族，户籍地福建省漳平市。 原告齐华与被告齐闽、齐平合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告齐华的委托诉讼代理人黄智辉到庭参加诉讼,被告齐闽、齐平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐华向本院提出诉讼请求：1.判令齐闽、齐平共同协助办理已故母亲路云香名下位于漳平市502室套内建筑面积67.61平方米，公用分摊面积9.3508平方米住房一套变更登记到齐华名下的手续；2.判令本案的诉讼费用由齐闽、齐平承担。事实与理由：原、被告的母亲路云香2006年4月25日病故，2006年10月15日大姐齐闽、二姐齐平与齐华三继承人以甲、乙、丙三方签订《协议书》，约定：“一、甲、乙、丙三方按照母亲口头遗嘱经共同协商确认漳平市桂林北路78号1号楼502号住房价值以30000元计算。二、甲、乙双方同意将该房自己的份额归丙方，但丙方必须用货币补偿甲乙两方。三、甲、乙两方同意由丙方分别补偿10000元，甲、乙两方收到丙方的款项后，开具收款收据给丙方，本协议生效，房屋产权归丙方所有”等条款。《协议书》签订后，齐华于2006年10月15日、10月25日分别支付购房款各10000元给齐闽和齐平，齐闽、齐平分别出具了收款凭证、收条给齐华，三方履行了约定的交付义务。该房产经2020年4月16日漳平市人民政府召开“专题会议纪要”研究同意予以办理不动产登记。齐华在申请该不动产登记时，需要齐闽、齐平到现场签字办理变更登记手续。因齐闽居住在山东，路途遥远且事务较多，不便前来协助办理变更登记手续，齐平也难以协助配合办理等因素，导致齐华至今未办理登记手续。 齐闽、齐平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：齐华、齐闽、齐平的母亲路云香（乙方）于1998年10月25日与原漳平市医院（甲方，现更名为漳平市总医院）签订了一份《出售公有住房合同书》，该合同书主要内容为：甲方同意将漳平市桂北路78号1号楼502号住房，套内建筑面积67.61㎡,公用分摊面积9.3508㎡；乙方以1993年的成本价购买上述房地产，本套总价款为24756.83元（其中超过控制面积标准建筑面积0.2628㎡的房款为88.54元），乙方一次性于1993年12月31日向甲方缴交。乙方按1993年成本价购买1988年竣工的住房，拥有全部产权；乙方付清购房款后，由甲方负责办理交易鉴证和权属转移登记手续，并代乙方领取《房屋所有权证》；购房起算时间为1993年12月31日，本合同由双方签章并自签订之日起生效等。1998年11月17日，漳平市住房制度改革领导小组办公室在路云香的《个人购买公有住房申请表》上盖章同意路云香按规定购买上述公房。2006年4月25日，路云香去世。在路云香去世后，齐华（丙方）、齐闽（甲方）、齐平（乙方）签订了一份《协议书》，内容为：“父母原在漳平市人民医院工作。一九九三年单位按照住房制度改革，于一九九三年十二月三十一日与漳平市人民医院签订购买漳平市桂林北路78号1号楼502号住房一套，套内建筑面积67.61㎡,公用分摊面积9.3508㎡的合同书，并且房价按政策规定优惠后的柒仟伍佰陆拾元陆角捌分已全部缴清。现父母均已去世，现经父母的子女甲、乙、丙三方共同协商对该房作如下处理：一、甲、乙、丙三方按照母亲口头遗嘱经共同协商确认漳平市桂林北路78号1号楼502号住房价值以30000元计算。二、甲、乙双方同意将该房自己的份额归丙方，但丙方必须用货币补偿甲、乙两方。三、甲、乙两方同意由丙方分别补偿10000元、甲、乙两方收到丙方的款项后，开具收款收据给丙方，本协议生效，房屋产权归丙方所有。四、根据《房改出售公有住房合同书》的约定，本套住房的《房屋产权所有证》应当由漳平市人民医院负责办理并代为领取，但目前房屋产权所有证还未办理，今后的房屋产权所有证应归丙方持有等。”2006年10月15日，齐华通过转账的方式向齐闽支付了10000元。齐闽于2006年10月16日向齐华出具了收款凭证一张。2006年10月25日，齐华向齐平支付了10000元。同日，齐平向齐华出具收条一张确认收到该款项。此后，齐华居住在该房屋内至今。由于政策原因，该房屋至今未办理产权登记。2020年4月15日，漳平市人民政府针对原漳平市医院职工宿舍房改房不动产登记问题进行研究，并出台了《关于2020年房屋土地登记历史遗留问题联席会议领导小组第一次会议的纪要》【（2020）14号】。根据该会议纪要，本案讼争的房屋不再补办土地、规划手续，由不动产登记部门凭房改审批材料，按原房改审批面积予以不动产登记（原房改审批材料有体现杂物间的，方给予登记，未体现的，不予登记）。根据该会议纪要，齐华向不动产登记部门申请办理本案讼争房屋的不动产权证书，由于齐闽、齐平未配合导致未办理不动产权证书。为此，齐华诉至本院，要求判如所请。 另查明，漳平市公证处于2016年6月15日出具（2016）闽漳证内字第185号公证书，证实路云香的丈夫齐玉秀于1993年12月去世，父亲路道周于1950年5月去世，母亲杨明英于1980年7月去世。路云香与齐玉秀共同生育女儿齐闽、齐平、齐华三人，路云香的第一顺序继承人为齐闽、齐平、齐华。 本院认为，齐华、齐闽、齐平三人作为路云香的第一顺序继承人，在路云香去世后就本案讼争房屋的分割已达成分割协议，该协议系各方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效协议。各方应当按照协议的约定履行各自的义务。根据齐华、齐闽、齐平达成的协议，本案讼争房屋归齐华所有，由齐华向齐闽、齐平进行货币补偿。齐华已按照约定向齐闽、齐平分别支付了补偿款10000元，已履行了该协议约定的付款义务。现根据漳平市人民政府的会议纪要，本案讼争的房屋可办理相关不动产登记手续。因此，齐华诉请齐闽、齐平协助办理本案讼争房屋的不动产登记手续，于法有据，本院予以支持。齐闽、齐平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 齐闽、齐平应于本判决生效后五日内协助齐华至不动产登记部门将其已故母亲路云香名下位于漳平市的房屋变更登记到齐华名下。 案件受理费100元，减半收取计50元，由齐闽、齐平负担。该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 陈 霖 二〇二〇年八月二十八日 书记员 叶银钗 附相关法条： 《中华人民共和国继承法》 第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十五条【继承解决方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。