河南省许昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫10执复66号复议申请人(被执行人):王俊香，女，汉族，1962年3月23日生，住河南省鄢陵县。申请执行人:中原银行股份有限公司许昌分行。住所地:许昌市建安大道东段。负责人:马立，任该行行长。复议申请人王俊香不服许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002执异31号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。魏都区人民法院查明：魏都区人民法院在执行原告中原银行股份有限公司许昌分行与被告鄢陵县俊琴花木有限公司、鄢陵县郑氏化纤有限公司、鄢陵县元硕花木有限公司、郑建帮、王美丽、姜跃超、张冲、程俊琴、郑火营、王俊香金融借款合同纠纷一案中，作出（2017）豫1002财保227号民事裁定书和协助执行通知书，于2017年6月29日查封了王俊香名下位于许昌市××路中段东方明珠花园棕榈岛××至××层的房产（所有权证号：许房权证市字第**），同时查封王俊香名下位于许昌市××大道××九州溪雅苑的房产（所有权证号：许房房权证市字第**）昌市不动产登记中心的查封回执显示，所有权证号为10××75号的房产在魏都区人民法院查封前另有抵押登记。2017年11月28日，魏都区人民法院作出(2017)豫1002民初4915号民事判决书，判令被告鄢陵县俊琴花木有限公司偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金200万元及利息；被告鄢陵县郑氏化纤有限公司、鄢陵县元硕花木有限公司、郑建帮、王美丽、姜跃超、张冲、程俊琴、郑火营、王俊香对上述债务承担连带还款责任。判决生效后，中原银行股份有限公司许昌分行向魏都区人民法院申请强制执行。魏都区人民法院于2020年1月7日向王俊香及占有使用人发出公告，对位于许昌市××路中段东方明珠花园棕榈岛××至××层的房产（所有权证号：许房权房权证市字第**）进行评估、网上拍卖。异议人向本院提出书面异议。魏都区人民法院认为，本案财产保全的标的物是不动产，而非存款等具有明确价值的财产。在本案查封的另一套所有权证号为10××75号的房产已另有抵押的情况下，因案涉房产不可分割且未经价值评估，无法精确计算其价值，且本案履行期限不确定，存在涉案债务利息、迟延履行利息不断增长的情形。异议人未提交任何证据证明查封房产目前的实际价值，也不能据此证明本案存在超标的查封的情形，故该院对异议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人王俊香的异议请求。王俊香不服该裁定，向本院复议称，复议请求：撤销魏都区人民法院（2020）豫1002执异31号执行裁定书，支持复议申请人的复议请求，即中止拍卖位于许昌市××路东方明珠花园棕榈岛××至××层全部的房产（所有权证号：许房权证房权证市字第**）除上述房屋的查封措施。事实和理由为：一、本案的执行程序严重的违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一的规定以及《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的规定。1、魏都区人民法院查封的房产严重超出申请执行人的执行标的额。申请执行人的执行标的额为200万元左右，其查封了复议申请人王俊香的两处房产，分别在九洲西雅苑（产权证号：10××**）和东方明珠（产权证号：10××**），其中九洲西雅苑的房产面积为1300平方的商铺，虽然在其他行办理了抵押贷款，但其评估价格在29958000元，即便扣除最高额抵押2000万元，其剩余价值也足以偿还申请执行人的标的额，而魏都区人民法院在未调查的情况下，不但查封了九洲西雅苑的房产，还将复议申请人生活居住的东方明珠房产一并查封，东方明珠的房产为独栋别墅，共三层，建筑面积845.91平方，按照目前该区域独栋别墅的评估价格应该在2000万元左右，魏都区人民法院的查封行为严重的超出申请执行人的标的额，给复议申请人的生活带来不便和损失。2、《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第三项，合理选择执行财产中，明确规定“被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。在不影响执行效率和效果的前提下，被执行人请求人民法院先执行某项财产的，应当准许；未准许的，应当有合理正当理由。”而魏都区人民法院却反其道而行之，在复议申请人有其他财产可供执行的情况下，欲将复议申请人生活居住的东方明珠的房产予以拍卖，明显违反该规定。二、魏都区人民法院（2020）豫1002执异31号执行裁定书认为履行期限不确定，债务利息，迟延履行利息不断增长以及涉案房产不可分割，未经评估等情形，复议申请人认为上述理由均不能成立。首先，即便本案存在履行期限不确定，债务利息，迟延履行利息不断增长的情形，复议申请人大概算了一下，按照法院判决确定的利率计算到2020年4月，利息总和不超过100万元，每年的利息和迟延履行金约为30万元左右，除非魏都区人民法院执行本案需要30年时间，才有可能把查封复议申请人的房产价值完全履盖掉，否则，就是严重的超标的查封。其次，关于涉案房产价值无法确定的问题，该问题复议申请人认为完全就是魏都区人民法院不作为，想查清涉案房产的价值，只需要向房屋登记部门询价即可，当天就能知道涉案房屋的价值，如果法院实在是忙的没有时间，可以委托复议申请人去询价，复议申请人一定积极配合。再次，如果要拍卖涉案房产，就少不了会在接下来的程序中对涉案房产进行评估，若等到评估结果出来后，查封的房产价值远远超过执行标的额，那时候，魏都区人民法院（2020）豫1002执异31号执行裁定书的理由自然就不攻自破，但是如此以来造成的损失又该谁去承担呢。中原银行股份有限公司许昌分行称，一、依据（2017）豫1002民初4915号民事判决书的判决内容，被答辩人对本执行案件的借款本息负有连带还款责任。该被查封的东方明珠小区的房产登记所有权人为被答辩人，在被答辩人不主动履行债务的情况下,贵院当然有权对该房产进行评估拍卖处置以清偿答辩人的债权。二、被答辩人称该被查封房产的价值在2000万元左右，其陈述属于个人主观臆断，没有任何事实和法律依据。该房产在未经有权机关授权并经享有合法资质的机构评估之前，其价值处于不确定状态。并且本案执行标的不仅有本金，还包括利息、罚息、复利等，在本金、利息得到清偿之前，罚息和复利是持续计算的，故目前根本无法确定其价值能否能够足额清偿答辩人的执行标的。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定:“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封，扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，即使被查封的该套房产价值可能超出执行标的的，但依据上述法律规定，本案被查封房屋属于不可分物，被答辩人也没有其他财产能够足额清偿债务，因此本案不属于法院应当解除对超标的额部分财产查封的情形。本院认为，《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第三项规定“被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。”首先，本案中执行法院查封的两套房产未在执行程序中经过评估，在尚未确定价值的前提下，无法明确认定执行法院存在超标的查封的情况。其次，九洲西雅苑的房产虽然在王俊香提供的《预评估报告表》中显示评估价值29958000元。但该《预评估报告表》不是在本案中作出的正式评估报告，且房产的最高额抵押为2000万元，该房产为商铺。综合考虑市场价格波动，不动产的交易难度，偿还抵押后的剩余价值等因素。执行法院选择处置更容易成交变现的住房的做法，并无不当。对更容易成交变现的房产进行执行，也避免了一套房屋难以成交不得不继续执行其他房产的情况，符合对被执行人生产生活影响较小的执行原则。再次，东方明珠房产的预估价值虽然较大，但该房产为独栋别墅无法分割出售，对成交拍卖款中偿还申请执行人债权后的剩余款项还要返还被执行人，并不会对被执行人的利益造成损失。被执行人如认为执行标的额较小不应该执行自己大宗财产的话，完全可以主动偿还债务避免法院的执行。综上，复议申请人的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下:驳回王俊香复议申请，维持许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002执异31号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二〇年八月二日法官助理李仕元书记员李萍邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口