安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1635号 原告：安徽建工小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路**安建国际大厦**，统一社会信用代码91340100694124357P。 法定代表人：李有贵，董事长。 委托诉讼代理人：赵瑞，安徽虹途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高晓旻，该公司员工。 被告：北京天橙企业管理有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区东三环北路**院**楼**1207信用代码91110105MA0045X535。 法定代表人：张华，负责人。 被告：汪贵林，男，1968年8月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽建工小额贷款有限公司（以下简称“建工小贷公司”）与被告北京天橙企业管理有限公司（以下简称“北京天橙公司”）、汪贵林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建工小贷公司的委托诉讼代理人赵瑞，被告汪贵林到庭参加诉讼，被告北京天橙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建工小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2016年5月16日订立的《房屋租赁合同》,判决被告立即向原告支付租金406036元（自2016年5月1日至2018年4月30日期间的房屋租金）、房屋使用费33836元、违约金379466元（暂计算自2019年10月31日,此后以欠付租金为基数并按照日千分之一为标准顺延计算至款清时止）、实现债权费用47966元,合计867305元;2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，建工小贷公司变更第一项诉讼请求中的租金406036元为363740.5元，其他诉讼请求不变。事实与理由：原告将其所有的位于合肥市包河区房屋租赁给被告,并于2016年5月16日订立《房屋租赁合同》一份,双方对权利义务作了约定:租赁期限为2016年5月1日至2018年4月30日止,原告给予被告15天的装修期、免租金;出租房屋合同年度租金总额为203018元（即每平方米每月65元）,对租金支付方式和时间作了相应约定;被告逾期交付租金,每逾期一天,按欠付总金额的千分之一向原告支付逾期付款违约金;被告逾期交还租赁物的,按照当日租金标准的二倍向原告支付房屋使用费,至被告向甲方交付房屋止;任何一方的违约行为给对方造成损失的,还应全额赔偿对方的损失,包括但不限于实际损失、诉讼费用、律师费用、调查取证费等。原告依约将出租房屋交付给被告使用,但被告从未支付租金,已构成违约。为维护自身权益,原告依法提起诉讼,请支持原告全部诉讼请求。 被告汪贵林答辩称，我是北京天橙企业管理有限公司的员工，签订合同系职务行为。我本人不承担支付租金等法律责任。 被告北京天橙公司未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，出租方建工小贷公司（甲方）与承租方北京天橙公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市出租给乙方使用，建筑面积260.28㎡，房屋用途为办公用房；租赁期限自2016年5月1日起至2018年4月30日止；乙方如要求续租，应在租赁期限届满前1个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事宜重新签订租赁合同；合同年度租金总额为203018元（即每平方米每月65元），于2016年4月29日前支付租金42295.5元，于2016年7月29日前、2016年10月29日前、2017年1月29日前、2017年4月29日前、2017年7月29日前、2017年10月29日前、2018年1月29日前各支付租金50754.5元；乙方于本合同签订之日起向甲方支付履约保证金15000元，如乙方未依约按时支付租金，甲方有权在该履约保证金中相应扣除，租赁期满，如乙方无违约行为，则保证金不计利息退还乙方；乙方逾期交付租金的，每逾期一天，按欠费总金额的千分之一向甲方支付逾期付款违约金；乙方逾期返还租赁物的，按照日租金标准的二倍向甲方支付房屋使用费，至乙方向甲方交付房屋止；租赁期间如乙方违约，甲方有权解除、终止合同，同时扣除履约保证金；任何一方的违约行为给对方造成损失的，除按上述约定支付违约金外，还应全额赔偿对方的损失，损失包括但不限于实际损失、诉讼费用、律师费用、调查取证费用、评估鉴定费用等。合同签订后，建工小贷公司依约交付房屋，北京天橙公司支付了履约保证金15000元。2016年6月29日，北京天橙公司支付了租金42295.5元，之后一直未再支付租金。截至2018年4月30日，北京天橙公司尚欠租金355281.5元。 另查明，为追索案涉债务，2019年10月28日，建工小贷公司与安徽虹途律师事务所签订一份《聘请律师合同》，并为此支付律师费47966元。 本案审理中，建工小贷公司主张没收履约保证金15000元。另建工小贷公司主张其于2018年6月1日才收回案涉房屋，要求北京天橙公司按合同约定标准支付2018年5月的房屋占有使用费33836元。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述以及建工小贷公司提交的《房屋租赁合同》、聘请律师合同、付款凭证和汪贵林提交的介绍信、《富广大厦物业费缴（催）费通知单》、《现金交款单》等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，建工小贷公司与北京天橙公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。因案涉合同已经到期，北京天橙公司已搬离房屋，建工小贷公司也已收回房屋，故案涉房屋租赁合同已经终止，无需再解除。建工小贷公司依约交付房屋，北京天橙公司理应依约支付租金。现其拖欠租金355281.5元，已构成违约，依法应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。建工小贷公司另主张2018年5月的房屋占有使用费，但案涉房屋租赁合同已于2018年4月30日到期，到期前北京天橙公司并未申请续租，建工小贷公司对其应于2018年4月30日收回房屋是明知的，现其主张于2018年6月1日才收回房屋，但未能说明造成延迟收回房屋的具体事由，也未能提供证据证明该事由系北京天橙公司拒绝交付等原因造成的，故其主张合同到期后的房屋占有使用费缺乏事实及合同依据，本院不予支持。关于违约金，建工小贷公司主张按照日千分之一计算，该约定过高，超过了法律保护的范围，本院调整为自逾期之日起以欠付租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日之后按同期全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率）分段累计计算。关于履约保证金15000元，因北京天橙公司违约，建工小贷公司主张予以没收，符合双方合同约定，本院予以支持。建工小贷公司另主张律师费47966元，符合双方合同约定，但其主张的律师费过高，本院酌情支持22000元。 被告汪贵林基于北京天橙公司的授权代表公司签订案涉合同，案涉房屋亦实际用于北京天橙公司安徽分公司办公，且合同签订后北京天橙公司以支付第一期租金42295.5元的方式对汪贵林的行为予以认可，故汪贵林的行为应属职务行为，所产生的法律后果应由北京天橙公司承担，本院对建工小贷公司要求汪贵林个人承担责任的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告北京天橙企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽建工小额贷款有限公司支付租金355281.5元，并承担违约金（以50754.5元为基数，自2016年7月30日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2016年10月29日；以101509元为基数，自2016年10月30日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2017年1月29日；以152263.5元为基数，自2017年1月30日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2017年4月29日；以203018元为基数，自2017年4月30日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2017年7月29日；以253372.5元为基数，自2017年7月30日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2017年10月29日；以304527元为基数，自2017年10月30日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2018年1月29日；以355281.5元为基数，自2018年1月30日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；以355281.5元为基数，自2019年8月20日起按同期全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 二、被告北京天橙企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽建工小额贷款有限公司支付律师费22000元； 三、驳回原告安徽建工小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12050元，减半收取计6025元，由原告安徽建工小额贷款有限公司负担3000元，由被告北京天橙企业管理有限公司负担3025元；公告费800元，由被告北京天橙企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年八月十一日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。