浙江省余姚市人民法院 民 事 调 解 书 （2019）浙0281民初8770号 原告（反诉被告）：杭州绿健健身管理有限公司，住所地：杭州市萧山区新塘街道卧城名邸**。统一社会信用代码：913301095660826582。 法定代表人：章娜剑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：章奇。 委托诉讼代理人：胡卫平，浙江浙嘉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：余姚市全民健身中心有限公司，，住所地：浙江省余姚市开丰路**统一社会信用代码：91330281698212434J。 法定代表人：林开敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪彩珍，浙江义韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史销销，浙江义韬律师事务所律师。 原告杭州绿健健身管理有限公司为与被告余姚市全民健身中心有限公司、宁波阳明拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，适用普通程序审理。被告余姚市全民健身中心有限公司在答辩期内提出反诉，本院决定与本诉合并审理。后原告杭州绿健健身管理有限公司申请撤回对被告宁波阳明拍卖有限公司的起诉，本院依法予以准许。 原告杭州绿健健身管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求撤销被告余姚市全民健身中心有限公司委托宁波阳明拍卖有限公司于2017年12月29日对余姚市全民健身中心有限公司健身场馆的拍卖结果；二、请求撤销原告杭州绿健健身管理有限公司与被告余姚市全民健身中心有限公司于2018年4月28日签订的《健身场馆租赁合同》；三、判令被告余姚市全民健身中心有限公司返还原告已支付的场馆租金、物业费共计5115000元；四、判令被告余姚市全民健身中心有限公司退还原告风险保证金2000000元；五、判令被告余姚市全民健身中心有限公司赔偿原告投入装修、设备款共计5819995.04元；六、判令被告余姚市全民健身中心有限公司赔偿原告经营损失共计7069500元；七、本案诉讼费由被告承担。反诉原告余姚市全民健身中心有限公司向本院提出反诉诉讼请求：一、判令反诉被告杭州绿健健身管理有限公司立即支付2019年7月14日至2020年7月13日的租金、物业费共计5115000元，支付从2019年6月14日开始按每日1000元计算的滞纳金直至付清租金为止；二、判令反诉被告杭州绿健健身管理有限公司立即停止使用未经允许的销售系统，恢复使用美萍健身房管理系统；三、判令反诉被告杭州绿健健身管理有限公司支付风险保证金1764842.90元（最终以审计为准）；四、判令反诉被告杭州绿健健身管理有限公司立即支付健身设施租金215178元；五、本案反诉费由反诉被告承担。审理过程中，原告杭州绿健健身管理有限公司变更诉讼请求为：一、判令解除原告杭州绿健健身管理有限公司与被告余姚市全民健身中心有限公司于2018年4月28日签订的《健身场馆租赁合同》；二、判令被告余姚市全民健身中心有限公司退还原告风险保证金260000元。反诉原告余姚市全民健身中心有限公司变更反诉诉讼请求为：判令反诉被告杭州绿健健身管理有限公司支付违约金114720元。 本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议： 原告杭州绿健健身管理有限公司与被告余姚市全民健身中心有限公司协商解除《健身场馆租赁合同》； 二、原告杭州绿健健身管理有限公司支付被告余姚市全民健身中心有限公司下列款项合计5854468.49元：1.租金及物业费3036777元（自2019年7月14日起算至2020年5月15日，其中2020年2月至4月三个月的租金根据余国资[2020]16号文件予以免收，故共计租金7个月加2天即5115000÷12*7+5115000÷365*2=2983750+28027=3011777元，2020年2月至4月的物业费25000元，合计3036777元），其中扣除被告余姚市全民健身中心有限公司补偿原告杭州绿健健身管理有限公司羽毛球馆漏水受影响天数的租金损失131805元（根据《健身场馆租赁合同》第七条第12款按照气象局出具的中到大雨天数计算），折算后原告杭州绿健健身管理有限公司尚须支付房租及物业费共计2904972元；2.应支付水电费396927.51元（算至2020年7月21日，后至实际腾空日止的水电费按实结算）；3.支付后续会员服务费2329848.98元；4.支付违约金114720元（违约金按照LPR自2019年6月14日算至2020年5月15日）；5.支付器械租金108000元。 三、双方确认被告余姚市全民健身中心有限公司支付原告杭州绿健健身管理有限公司下列款项合计4104948元：1.游泳馆装修款1817949元（装修原值2907762.73元，折旧后1817949元）；2.支付健身馆装修款1337211元（装修原值1709214元，折旧后1337211元）；3.支付设施设备租金949788元（原值1095528元，折算租金949788元，按租期7年计，一次性支付，双方签订租赁协议（与本协议同时签订），7年期满后，设施设备所有权归被告余姚市全民健身中心有限公司所有）。 四、双方确认被告余姚市全民健身中心有限公司退还原告杭州绿健健身管理有限公司保函2000000元（该保函相应金额2000000元原告杭州绿健健身管理有限公司同意直接汇入余姚法院指定账户）；原告杭州绿健健身管理有限公司支付被告余姚市全民健身中心有限公司保证金100000元。 五、原告杭州绿健健身管理有限公司承诺如下内容：1.对于审计报告范围外或者未移交的会员（详见审计报告中包括会员后续服务价值的专项审计报告外会员、表5“已逾期未消费完栏为是”的会员和表7“未办理移交的余姚市全民健身中心游泳健身会员卡与私教明细”），由原告杭州绿健健身管理有限公司自行负责全部清退费处理，与被告余姚市全民健身中心有限公司无关。实际使用中出现超过审计报告中移交会员范围的，若会员要求继续由被告余姚市全民健身中心有限公司服务的，由原告杭州绿健健身管理有限公司负责接洽衔接，经原告杭州绿健健身管理有限公司出具书面确认函，由被告余姚市全民健身中心有限公司继续服务，则原告杭州绿健健身管理有限公司应按审计报告计算方式支付被告余姚市全民健身中心有限公司该会员卡内未使用的服务金额（联系人：罗霞俊，联系电话：138××××3878）；如原告杭州绿健健身管理有限公司不认可的，原告杭州绿健健身管理有限公司告知会员依法通过司法途径处理，与被告余姚市全民健身中心有限公司无关。2.原告杭州绿健健身管理有限公司应做好员工清退、财务清算工作，租赁期的劳动和债务纠纷与被告余姚市全民健身中心有限公司无关。 六、本协议签订后一日内，双方应开具上述款项对应金额的增值税专用发票和保证金收据给对方，由法院将双方应付款项金额互抵后，1849520.49元（含保证金）汇款到被告余姚市全民健身中心有限公司指定账户，150479.51元汇款到原告杭州绿健健身管理有限公司指定的杭州绿健健身管理有限公司余姚分公司账户。 七、被告余姚市全民健身中心有限公司应在2021年8月31日前返还原告杭州绿健健身管理有限公司保证金（100000元扣除经原告杭州绿健健身管理有限公司书面确认函确认的会员服务费后按剩余金额返还），款汇至原告杭州绿健健身管理有限公司指定的杭州绿健健身管理有限公司余姚分公司账户。 八、本协议第六条约定原告杭州绿健健身管理有限公司应开具的增值税发票，由杭州绿健健身管理有限公司余姚分公司代为开具，约定被告余姚市全民健身中心有限公司应开具的增值税发票，开具给杭州绿健健身管理有限公司余姚分公司。 九、本诉案件受理费5200元，减半收取2600元，由原告杭州绿健健身管理有限公司承担。反诉受理费2594元，减半收取1297元，由反诉原告余姚市全民健身中心有限公司承担。本案审计费45000元，原、被告各自向宁波中禾信会计师事务所有限公司支付22500元。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。 审 判 长  顾宏斐 人民陪审员  许茶花 人民陪审员  胡文慧 二〇二〇年八月二十七日 代书 记员  刘 恒 ··