山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1967号原告：杨瑞文，男，1972年12月7日出生，汉族，住山西省太原市。原告：李双叶，女，1973年9月16日出生，汉族，住太原市。原告：杨艺钊，男，2001年2月1日出生，汉族，住山西省太原市。三原告委托诉讼代理人：崔势计，北京市华泰（太原）律师事务所律师。被告：山西同至人购物中心有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：郝丽峰，经理。委托诉讼代理人：张海昕，女，1984年11月11日出生，汉族，该公司法务，住山西省原平市东社镇城头村**。原告杨瑞文、李双叶、杨艺钊与被告山西同至人购物中心有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨瑞文、李双叶、杨艺钊委托诉讼代理人崔势计，被告山西同至人购物中心有限公司的委托诉讼代理人张海昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨瑞文、李双叶、杨艺钊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年10月7日签订的《商铺委托经营合同》；2、判令被告支付原告2014年9月25日至2020年3月25日欠付的租金723329元、违约金126818元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月13日，原告与山西新大陆房地产开发有限公司（下称新大陆公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向其购买商铺一套，该商铺建筑面积65.69平方米，购房总价款为1257964元。根据该合同约定，原告于2013年10月7日向新大陆公司支付了70%的购房款880575元。2013年10月7日，原被告双方签订了《商铺委托经营合同》，合同约定原告将其购买的商铺委托被告进行经营管理，经营收益为购房款总价款的10%，委托管理期限为自原告向开发商支付购买商铺款项的70%之次日起开始计算，2018年4月12日前的经营收益共计377389元原告授权被告直接支付新大陆公司，作为原告支付新大陆公司的剩余购房款，被告代原告付清剩余30%的购房款后，被告应当按季度向原告支付经营收益，并于每季度第三个月的25日前向原告支付。后原告于2013年11月5日向剩余30%的购房款377389元支付新大陆公司。至此，原被告双方关于授权支付剩余30%房价款的约定条款已因原告履行该支付义务而失效，被告应当将经营收益直接向原告支付。合同签订后，原告如约向被告交付了该商铺由被告进行经营管理，但被告自2014年9月25日起停止向原告支付委托经营收益。经原告多次催要，被告亦未履行合同义务。被告的行为对原告造成了很大的经济损失，且导致原告不能实现合同目的，被告的行为已构成根本违约。为维护原告合法权益，诉至法院。山西同至人购物中心有限公司辩称，认可原告的诉讼请求第二项；从2014年受金融危机影响，造成租金延误，目前有新的返还政策，希望和原告协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1、商铺委托经营合同；2、承诺书；3、商品房买卖合同及四个附件；4、《商品房买卖合同》之补充协议二；5、收据两张。被告经质证对原告提交的证据无异议。被告未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：2013年10月7日，原告向山西新大陆房地产开发有限公司支付房款880575元，并于2013年10月13日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于太原市朝阳街39号第1幢4层4033C号房屋，房屋总价1257964元；房屋用途为商业；2013年11月5日原告向山西新大陆房地产开发有限公司支付房款377389元。2013年10月7日，原告作为委托方（甲方）与被告作为受委托方（乙方）就上述房屋签订《商铺委托经营合同》，约定，鉴于甲方拥有山西同至人购物中心4层4033-C号商铺，乙方愿意接受甲方委托对该商铺进行经营管理；委托管理期限自甲方向开发商支付购买商铺款项的70%（人民币880575元）之次日起开始计算；甲方每年经营收益标准为甲方购房款总额的10%；每月经营收益标准为甲方购房款总额的10%/12；日经营收益标准按一年365天计算；甲方2018年4月12日前的经营收益，共计377389元，甲方授权乙方直接支付山西新大陆房地产开发有限公司，作为甲方支付开发商的房款，直至全部付清；乙方代甲方付清甲方拖欠开发商的全部房款后，乙方按季度向甲方支付经营收益，乙方于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付；甲方同意由乙方代为办理银行开户手续，乙方将上述经营收益直接划入甲方开立的账户；甲乙双方不得擅自单方解除合同；乙方无正当理由未按时向甲方支付经营收益，每延迟一日，乙方应按应付经营收益的万分之二向甲方支付违约金。2014年9月25日，被告向原告出具承诺书，载明，我公司与客户杨瑞文、李双叶、杨艺钊，于2013年10月13日签订了4033C号商铺的《商铺委托经营合同》，合同第二条中约定我公司于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付房租收益，现我公司因企业转型，部分商铺需要进行整改，公司资金困难，所以将2014年9月25日、12月25日，房租收益统一在2015年2月19日前统一发放，我公司郑重承诺，在此期间未按时支付的房租收益，公司愿按房租收益的10%承担违约责任。违约金待年底支付房租收益时一并支付。庭审中，被告认可截至2020年3月25日尚欠原告经营收益723329元、违约金126818元。本院认为，原被告签订的《商铺委托经营合同》未发现存在明显形式上的瑕疵，且尚无证据显示该合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形。双方当事人应依照合同约定履行自己的义务。被告认可截至2020年3月25日尚欠原告经营收益723329元、违约金126818元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张解除与被告签订的《商铺委托经营合同》，根据《合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告至今欠付原告租金五年多之久，且经原告催要后仍不履行，致使原告不能实现合同目的，对原告要求解除《商铺委托经营合同》的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告杨瑞文、李双叶、杨艺钊与被告山西同至人购物中心有限公司于2013年10月7日签订的《商铺委托经营合同》；二、被告山西同至人购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨瑞文、李双叶、杨艺钊经营收益723329元、违约金126818元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6151元，由被告山西同至人购物中心有限公司负担（原告已预缴）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 任雅丽 二〇二〇年八月二十六日书记员 张桂云附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。