福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1439号 原告：邵武市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省南平市邵武市水北街道丹桂路**碧桂园外滩（**）****，统一社会信用代码91350781MA2YFE976X。 法定代表人：杨智帆，总经理。 委托诉讼代理人：赵宝华，男，该公司员工，住山西省盂县。 委托诉讼代理人：曾果，男，该公司员工，住广东省佛山市顺德区。 被告：江忠流，男，1967年4月11日出生，汉族，住邵武市水北镇故县。 被告：林允雪，女，1967年12月31日出生，汉族，住邵武市水北镇故县。 原告邵武市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“邵武碧桂园公司”）与被告江忠流、林允雪商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵武碧桂园公司的委托诉讼代理人赵宝华到庭参加诉讼，被告江忠流、林允雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵武碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1．解除其公司与江忠流、林允雪于2019年4月28日签订的号《商品房买卖合同(预售）》（含附件、附录）；2．江忠流、林允雪向其公司支付违约金109912.65元（依据合同约定，按照房屋总价款的15%计算违约金），该违约金由原告从被告已经支付的首付房款中扣除，不足部分被告另行向原告补足。事实和理由：2019年4月28日，邵武碧桂园公司（出卖人）与江忠流、林允雪（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，合同和附件约定：江忠流、林允雪购买其公司开发建设位于邵武市水北街道丹桂路1号碧桂园·外滩（一期）15幢1102室商品房，房屋总价款732751元，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付60000元，在2019年5月28日前支付92751元，并向贷款银行办理按揭申请手续，必须在2019年10月16日前支付580000元（银行按揭）。同时该合同附件十一补充协议第3条第（2）款约定：买受人未按约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同和附件还对其他事项作了约定。合同和附件签订后，江忠流、林允雪在合同签订时支付了60000元，余款672751元至今仍未支付，江忠流、林允雪逾期付款行为导致其公司不能如期收回房款，为维护其公司合法权益，故向法院提起诉讼，请求判如所请。 江忠流、林允雪未作答辩。 在诉讼中邵武碧桂园公司提供证据3组： 证据1．被告身份证复印件。拟证明被告的身份信息。 证据2．《商品房买卖合同（预售）》及其附件。拟证明：2019年4月28日原告与被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》及其附件,双方约定了购房款的支付方式及被告逾期付款的违约处理方式。 证据3．碧桂园集团通用机打收据。拟证明被告已支付购房款60000元。 本院认为，江忠流、林允雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。邵武碧桂园公司所举证据1、2、3均来源合法，内容真实，且与本案存在关联，本院均予以采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2019年4月28日，邵武碧桂园公司（出卖人）与江忠流、林允雪（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，合同和附件约定：江忠流、林允雪购买其公司开发建设位于邵武市水北街道丹桂路1号碧桂园·外滩（一期）15幢1102室商品房，该商品房建筑面积共123.72平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5922.66元，总价款为732751元；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付60000元，在2019年5月28日前支付92751元，并向贷款银行办理按揭申请手续，必须在2019年10月16日前支付580000元（银行按揭）；出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房；本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同及附件共63页，合同附件与本合同具有同等法律效力。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。双方在合同附件十一补充协议第3条第（2）款约定：买受人未按约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同和附件还对其他事项作了约定。《商品房买卖合同（预售）》签订后，江忠流、林允雪仅按约支付了购房款60000元，其他购房款至今仍未支付，逾期付款时间已超90日。 另查明，江忠流、林允雪尚未接收位于邵武市水北街道丹桂路1号碧桂园·外滩（一期）15幢1102室商品房，且该商品房的权属转移登记手续也尚未办理。 本院认为，本案邵武碧桂园公司与江忠流、林允雪签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件均系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”邵武碧桂园公司与江忠流、林允雪在《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议中约定：：买受人未按约定时间付款的，按逾期时间，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金，鉴于江忠流、林允雪未能按《商品房买卖合同（预售）》附件四关于商品房价款付款方式及期限的约定支付购房款，且逾期付款已超90日，邵武碧桂园公司解除《商品房买卖合同（预售）》（含附件、附录）的条件已成就，故对邵武碧桂园公司要求解除其公司与江忠流、林允雪于2019年4月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》，并支付按购房总价15%计算的解除合同违约金109912.65元，该款于江忠流、林允雪已付房款中予以抵扣，不足部分由江忠流、林允雪补足的诉讼请求，本院均予以支持。江忠流、林允雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除邵武市碧桂园房地产开发有限公司与江忠流、林允雪于2019年4月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、附录）； 二、江忠流、林允雪应于本判决生效之日起十日内支付邵武市碧桂园房地产开发有限公司解除合同的违约金109912.65元（该款于江忠流、林允雪已付房款中予以抵扣，不足部分由江忠流、林允雪补足）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11128元，减半收取5564元，由江忠流、林允雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 官正林 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 林超男 书 记 员 张欣欣 本案依据的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。