河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初1622号原告：曹俊，男，1987年10月7日生，汉族，住河南省商城县。被告：河南省商城县恒泰置业有限公司，住所地河南省商城县鲇鱼山经济开发区。法定代表人：刘长意。委托诉讼代理人：岳克友，河南宇楼律师事务所律师。原告曹俊与被告河南省商城县恒泰置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹俊及被告河南省商城县恒泰置业有限公司的委托诉讼代理人岳克友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告维修房屋楼顶及外墙；2.判令被告向原告赔偿房屋装修损失10000元；3.被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：2.请求判令被告向原告赔偿房屋装修损失12850元。事实和理由：被告为河南省商城县状元府邸项目房地产开发商，原告系商城县状元府邸小区业主。2012年7月，原告向被告购买2号楼3单元605号房屋，双方签订了房屋购买合同，2013年1月，被告向原告交付房屋，原告向被告支付了全部房款。被告向原告交付房屋，应在相应期限保证房屋的质量，确保房屋的居住功能，然而该房屋却存在严重的质量问题，原告装修入住后，房屋出现房顶及外墙渗水等质量问题，原告与被告多次交涉，2014年，被告安排其公司人员胡杨联系工人将房屋的部分屋顶防水工程予以维修，然而，维修根本就不彻底，房屋依然漏水严重，原告事后多次再找被告予以维修，被告不予理睬。被告交付的房屋存在严重的质量问题，被告应当予以修复；因被告房屋质量问题，导致原告遭受很大损失，屋内影视墙被水浸泡损毁，餐厅、客厅、卧室墙多处鼓起发霉变黑脱落，需要大面积重新装修，被告应赔偿原告损失10000元。原告为维护其合法权益，故诉至本院如诉请。原告曹俊为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明房屋买卖的相关事实；2、购房发票照片打印件1张，拟证明购买房屋的时间及支付房款及原告对房屋具有所有权的事实；3、不动产权证书复印件1份，拟证明房屋登记竣工时间为2014年，据被告陈述是2014年2月，即2014年2月原告才向原告交付验收合格的房屋；4、房屋基本信息调查表复印件1份，证据来源于被告，在被告处复印得来，拟证明上面登记显示竣工时间是2014年；5、房屋屋顶漏水及因漏水导致房屋受损的照片打印件1份，拟证明房屋因漏水受损的事实；6、佳美装饰设计工程有限公司出具的预算单1份，拟证明房屋因漏水遭受的实际损失为12850元的事实；7、原告在网上购买的墙纸清单打印件1份，拟证明原告因房屋漏水无法居住，在网上购买墙纸，第一次交易时间2015年，第二次是2017年，房屋漏水从2015年至2017年持续存在，且损失一直在不断扩大，被告岀售房屋的质量问题题首次岀现在2015年，处在房屋质量保修期内的事实；8、民事裁定书打印件1份，拟证眀原告因房屋漏水问题已经在2018年向法院提起过诉讼的事实；9、证明1份，拟证明原告就房屋漏水多次找开发商协商解决，开发商未予解决，原告于2018年曾向法院起诉的事实。被告河南省商城县恒泰置业有限公司辩称，被告于2012年9月将房屋交付给原告，交付房屋时原告认可交付的房屋是合格的，在法定保修期内，原告未主张房屋存在应当保修的情形，已经超过法定保修期，被告不应当承担保修义务。2、原告主张装修损失不应当支持，在法定保修期内房屋未出现质量问题，如果在法定保修期内房屋漏水原告未通知被告承担维修义务导致房屋受损，原告存在明显过错，这个损失是原告未通知，自己也未采取维修措施导致，损失应当由原告自己承担。原告也没有举证原告的房屋受损是在法定的维修期内因房屋质量导致，因此原告的诉请不能成立，请求法院驳回原告的诉请。被告河南省商城县恒泰置业有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：1、收据复印件1份，拟证明原告于2012年9月10日交纳水电入户费，房屋的交付时间为2012年9月10日的事实；2、竣工验收备案证书复印件1页，拟证明房屋竣工验收时间为2014年2月24日，实际晚于房屋交付的事实。本院经审理认定事实如下：2012年，原告向被告购买了被告开发的位于商城县鲇鱼山乡××村状元府邸的2幢楼三单元六层（顶层）605号商品住宅，双方为此签订了《商品房买卖合同》。2014年2月，状元府邸2幢楼经商城县住建局竣工验收备案。原告在装修居住期间，因房顶渗水，造成原告房屋内墙面渗水，部分墙体脱落。因原告向被告协商主张权利未果，为此原告曾于2018年10月诉至法院主张房屋渗漏的相关权利。现因原告为维护其合法权益，故诉至本院如诉请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任”，第四款“在保修期期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并就造成的损失承担赔偿责任”的规定，在保修期间内被告应对原告的楼顶及墙体渗水履行保修义务并赔偿损失。关于原告房屋及墙体渗水是否在保修期限内及原告主张是否超过诉讼时效的问题，本院认为，根据《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。…建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的规定，保修期限应从2014年2月状元府邸2幢楼经商城县住建局竣工验收合格备案之日起计算，结合原告庭审中的举证、陈述及其于2018年10月曾向人民法院主张过其房屋渗水的权利的客观事实，本院依法认定原告房屋及墙体渗水在保修期限内，原告主张权利在诉讼时效内，故对原告请求维修房屋楼顶及外墙的诉讼请求，本院依法支持。被告辩称保修期应从原告向被告交付自来水、电户安装费即2012年9月10日起起算，本院认为，根据《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人”，此“交付”应从竣工验收合格之日起计算，即从2014年2月起算；另根据《商品房销售管理办法》第二款“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期的存续期”，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的起算点亦应从竣工验收合格之日起起算，亦不应从原告交付自来水、电户安装费之日起起算，故对被告的上述抗辩理由，本院不予采信。关于原告主张的房屋装修损失，本院认为，被告出售的房屋因质量问题在保修期限内导致楼顶及墙体渗水造成原告购买的房屋墙体（包括影视墙）部分脱落、霉变，被告作为房地产开发企业应对原告的合理损失承担赔偿责任，结合原告举交的商城县佳之美装饰工程有限公司的预算单、原告的实际损失及在维修上双方的过错程度等因素，为减轻当事人诉累，避免重复诉讼，本院酌定被告赔偿原告装修损失6000元。综上，为维护良好的社会经济秩序和诚信的社会体系，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《建设工程质量管理条例》第四十条，《商品房销售管理办法》第三十条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告河南省商城县恒泰置业有限公司于本判决生效之日起二十日内对原告曹俊所有的位于商城县鲇鱼山乡紫云山村状元府邸2幢楼三单元六层605号商品住宅的楼顶及外墙渗水进行维修；二、被告河南省商城县恒泰置业有限公司于本判决生效之日起二十日内赔偿原告曹俊房屋装修损失6000元；三、驳回原告曹俊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121元，减半收取计60.50元，由原告曹俊负担30元，被告河南省商城县恒泰置业有限公司负担30.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  李立林二〇二〇年八月二十五日书记员  王谋坤