江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初275号原告：姚广西，男，1986年1月19日出生，汉族，户籍地江苏省滨海县，现住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：钱煜斌，江苏春申律师事务所律师。被告：江阴市城东宏佑装饰店，住所地江苏省江阴市山观金山路**。经营者：鲍可林，男，1987年12月8日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县。原告姚广西诉被告江阴市城东宏佑装饰店（以下简称宏佑装饰店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚广西及其委托诉讼代理人钱煜斌到庭参加诉讼，被告宏佑装饰店经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚广西向本院提出诉讼请求：1、判令解除姚广西与宏佑装饰店于2019年4月5日签订的《室内装饰工程合同》；2、判令宏佑装饰店退还姚广西已支付的装修款共计29059元；3、判令宏佑装饰店赔偿因延期交付房屋导致姚广西产生的租房损失3000元(自2019年7月9日至2019年12月9日按600元/月计算)；4、判令宏佑装饰店支付姚广西延期完工滞纳金31138元(按姚广西已付款项的24%计算)；5、本案诉讼费用由宏佑装饰店承担。事实与理由：姚广西与宏佑装饰店于2019年4月5日签订《室内装饰工程合同》，合同约定宏佑装饰店承接姚广西南苑五村7栋202室的室内装饰工程，竣工日期为2019年7月8日，工程造价143600元，姚广西已支付定金及前期工程款129740元。后宏佑装饰店无故停工，经姚广西多次催告，宏佑装饰店至今仍未复工。截止姚广西起诉之日，距合同约定的竣工日期已逾期约5个月，严重影响了姚广西的入住计划，给姚广西造成了巨大损失。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告宏佑装饰店未答辩，亦未提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年4月5日，姚广西与宏佑装饰店签订《室内装饰工程合同》，约定姚广西委托宏佑装饰店对江阴市进行装修，委托方式为包工包料，工程造价143600元。工程开工日期为2019年4月8日，工程竣工日期为2019年7月8日，工程总天数120天，工程竣工质保期为三年。付款方式：合同签订支付定金5000元，水电完工支付30%即41580元，木工完工支付30%即41580元，瓦工完工支付30%即41580元，油漆完工交房验收后付清。姚广西未按约定期支付工程款，每延误一天向宏佑装饰店支付合同付款1%的滞纳金。宏佑装饰店延期完工须支付姚广西每日1%的滞纳金。合同签订后，宏佑公司对江阴市进行装修，瓦工工程、油漆工程已经完工，但水电工程、木工工程未全部完工。姚广西于2019年4月5日支付装修款定金5000元，于2019年5月10日支付装修款41580元，于2019年5月26日支付装修款41580元，于2019年7月17日支付装修款21580元，于2019年7月25日支付装修款2万元，共计付款129740元。另查明，姚广西向王丽娟租赁江阴市南苑六村10幢1104室房屋居住，从2019年4月26日起入住，租期12个月，租金每月600元。2019年11月15日，姚广西委托江苏春申律师事务所向宏佑装饰店发律师函，要求宏佑装饰店收到函之日起2日内进场施工，并赔偿姚广西的损失；逾期不履行，视为解除宏佑装饰店与姚广西之间的装饰工程合同。宏佑装饰店经营者鲍可林于2019年11月23日签收律师函，但宏佑装饰店未按姚广西的要求进场继续施工。审理中，本院委托江苏铭城土地房地产评估测绘工程咨询有限公司对江阴市已装修部分的工作量进行评估。江苏铭城土地房地产评估测绘工程咨询有限公司于2020年7月24日出具《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为江阴市室内装修造价鉴定结果为100681元。以上事实，由《室内装饰工程合同》、收据、微信付款记录、收据、房屋出租合同、律师函、邮寄凭证及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：《室内装饰工程合同》系姚广西与宏佑装饰店的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，宏佑装饰店应当按照合同约定对江阴市房屋进行装修并按期交付。《室内装饰工程合同》对竣工日期约定不明，既约定工程开工日期为2019年4月8日，竣工日期为2019年7月8日，又约定工程总天数为120天，本院以有利于宏佑装饰店的原则认定工程总天数为120日，竣工日期应为2019年8月5日，宏佑装饰店应当于2019年8月5日前完成装修，但其未按期履行完毕装修义务，经姚广西催告后仍未进场施工，故姚广西有权解除《室内装饰工程合同》。姚广西向宏佑装饰店邮寄的律师函明确要求宏佑装饰店收到函之日起2日内进场施工，逾期不履行，视为解除合同，宏佑装饰店于2019年11月23日签收律师函后未进场继续施工，故《室内装饰工程合同》于姚广西给予宏佑装饰店的宽限期届满日的次日即2019年11月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《室内装饰工程合同》解除后，宏佑装饰店应向姚广西返还多收取的装修款。江阴市室内装修经评估确定造价为100681元，姚广西已支付装修款129740元，故宏佑装饰店应向姚广西返还装修款29059元。对姚广西主张的延期完工滞纳金31138元（按姚广西已付款项的24%计算），本院认为，宏佑装饰店未按约于2019年8月5日将涉案房屋装修完毕并交付给姚广西，构成违约，应当按约向姚广西支付滞纳金，但宏佑装饰店已经完成大部分的装饰装修工程，且姚广西除举证租金损失外，未举证证明其他损失，故本院综合考虑宏佑装饰店的违约程度及姚广西遭受的损失等情形，酌定宏佑装饰店赔偿姚广西滞纳金15000元。对姚广西主张的租金损失3000元，因姚广西已主张宏佑装饰店支付滞纳金，宏佑装饰店赔偿的滞纳金可以涵盖姚广西的租金损失，故对姚广西主张的租金损失本院依法不予支持。被告宏佑装饰店经本院合法传唤未到庭，系怠于行使自己的诉讼权利，应当承担不利于其的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认姚广西与江阴市城东宏佑装饰店于2019年4月5日签订的《室内装饰工程合同》于2019年11月26日解除。二、江阴市城东宏佑装饰店应于本判决发生法律效力之日起10日内向姚广西返还装修款29059元。三、江阴市城东宏佑装饰店应于本判决发生法律效力之日起10日内向姚广西赔偿滞纳金15000元。四、驳回姚广西的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1380元（姚广西已预交），由姚广西负担418元；由江阴市城东宏佑装饰店负担962元，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付姚广西。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  沈洪兴人民陪审员  孙永珍人民陪审员  蒋红月二〇二〇年八月二十四日书 记 员  王 洁附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。