安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初1114号 原告：合肥合胜汽车零部件配送有限责任公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区意大利工业园，统一社会信用代码91340100682060747E。 法定代表人：李强，总经理。 委托诉讼代理人：朱剑，该公司股东。 被告：爱姆捷汽车零部件(安徽)有限公司，住所地安徽省合肥市桃花工业园卧云路南侧，统一社会信用代码91340100677595106A。 法定代表人：毕杰环，董事长。 委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 原告合肥合胜汽车零部件配送有限责任公司（以下简称合肥合胜公司）与被告爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司（以下简称爱姆捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥合胜公司的法定代表人李强、委托诉讼代理人朱剑，被告爱姆捷公司的委托诉讼代理人李海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合肥合胜公司向本院提出诉讼请求：1、判令爱姆捷公司与合肥合胜公司签署的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》及《厂房仓储合同》合同终止；2、判令爱姆捷公司支付双方签署的合同租赁费及违约金、设备保管费、滞纳金及设备拆除费等共计人民币：柒拾万零陆仟壹佰零壹元整(706101元)。庭审中，合肥合胜公司明确第一项诉请为判决爱姆捷公司与合肥合胜公司签署的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》及《厂房仓储合同》于2019年9月30日合同解除。明确第二项诉请为爱姆捷公司支付双方签署的合同租赁费为427770元（2019年1月1日计算到2019年9月30日，每月47530元），滞纳金与违约金共计128331元（违约金是总金额的10%，滞纳金每天4000元，我们损失没这么大，就按照所欠费用30%计算是128331元），设备拆除维修费是9万元（第三方拆除公司拆除费用），保管费是6万元（500平方，每平方每个月20元，2019年9月30日计算到2020年3月30日共计6个月），共计706101元。事实和理由：双方当事人于2013年3月在友好协商下签署了一份为期十年（2013年4月1日至2023年3月31日止）的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》。在2015年5月在之前的合同条款下又补签了一份《厂房仓储合同》，是针对之前的合同补充部分细节，两份合同同时有效。截至2019年9月30日合同终止为止，爱姆捷公司逾期273日（合同约定逾期30日合同终止）未支付租金。合肥合胜公司自2019年1月始多次催促爱姆捷公司支付费用无果，于2019年8月6日发出催款函并明确30日之内不履行合同，将依照合同约定终止合同。合肥合胜公司与当年9月6日告知爱姆捷公司合同终止，开始拆除爱姆捷公司占据的合肥合胜公司厂房内的设备另行妥善安放。因爱姆捷公司的行为严重违反了双方的协议约定，为维护合法利益,合肥合胜公司诉至法院。 爱姆捷公司辩称：一、同意解除合同。二、对租金有异议。1、爱姆捷公司欠付的租金应为322322.78元，扣除爱姆捷公司2013年4月已向合肥合胜公司支付的押金111300元，爱姆捷公司还应向合肥合胜公司支付的租金为211022.78元；2、未支付租金的期间应为2019年1月1日起计算至2019年8月28日止（合肥合胜公司擅自强行拆除爱姆捷公司设备之日）。三、合肥合胜公司要求爱姆捷公司支付违约金不应得到支持。1、合肥合胜公司在合同租赁期限内强行将爱姆捷公司价值4731748.66元的生产线设备拆除，存在严重违约情形，对爱姆捷公司造成严重的经济损失；2、即使法院认为应支付违约金，计算的违约金也过高，应予以调整，且应与造成爱姆捷公司的损失相折抵。四、设备保管费、滞纳金、设备拆除费90000元不应得到支持。1、合肥合胜公司已于2019年8月28日将爱姆捷公司设备擅自强行拆除，合肥合胜公司拆除爱姆捷公司设备之前的时间，爱姆捷公司已计算租金，不应计算保管费，且未妥善保管设备，甚至造成了生产设备的损坏；2、合肥合胜公司拆除爱姆捷公司设备属于在合同租赁期限内擅自强行拆除，没有任何依据，设备拆除费不应得到支持。且撤除的设备是依法被法院查封的设备，爱姆捷公司无权拆除。五、合肥合胜公司为实现厂房整体出租的目的，擅自拆除的爱姆捷公司设备对爱姆捷公司造成严重的经济损失，不应要求爱姆捷公司支付拆除费。生产线设备被拆除后，生产线的整体生产功能被破坏，生产线的价值严重下降，给爱姆捷公司造成巨大的经济损失，应予以赔偿。综上，合胜汽车零部件公司的做法没有任何依据，严重违反诚信原则，不应得到支持，请求法院驳回合肥合胜公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年3月21日，合肥合胜公司（出租方、甲方）与爱姆捷公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方愿意将坐落于合肥经济技术开发区意大利工业园园区内合肥合胜物流有限责任公司2#厂房租赁给乙方用于汽车零部件机械加工及喷漆生产，建筑面积2968平方米；租赁期10年，自2013年4月1日起至2023年3月31日止；本合同签订之日起10日内，乙方向甲方支付人民币壹拾壹万壹仟叁佰元整的押金，该押金扣除乙方或有的违约金、赔偿金（如有）的余额，甲方于租赁合同终止之日起10日内无息返还乙方。如因乙方单方原因造成合同违约，押金将作为违约金，甲方不给予退还。 2013年4月3日，爱姆捷公司向合肥合胜公司支付厂房租金和押金合计222600元，其中包括交纳押金111300元。 2015年5月14日，合肥合胜公司（出租方、甲方）与爱姆捷公司（承租方、乙方）签订一份《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》，约定：甲方将自有仓库（以下简称出租物）出租给乙方，并受乙方委托保管货物，出租物面积经甲乙双方认可确定2013年4月1日至2015年6月31日为2968平方米（含公摊）；2015年7月1日至2023年3月31日为3088平方米（含公摊）；出租物位于合肥市经济技术开发区米，意大利工业园内，出租物的功能及用途为仓储；本出租物的出租期限为10年，即从2013年4月1起至2023年3月31日；乙方应在租期限届满1个月前书面提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关出租事项重新签订合同，在同等承租条件下，乙方有优先权。若双方无异议，则该合同继续有效，期限一年；2013年4月1日起至2013年12月31日，面积租金为12.5（不含税）元／月＊平方米；2014年1月1日起至2014年12月31日，面积租金为13.56（含税）元／月＊平方米，甲方向乙方提供仓储发票；2015年1月1日起至2023年3月31日，面积租金为13.44（含税）元／月＊平方米，甲方向乙方提供仓储发票；自2013年4月1日起，两年内房租不变，以后两年在上一年的基础上递增6%；在出租期限内，若遇乙方在本合同约定的期限内，该缴纳但无理由欠交租金超过期限1个月，甲方在通知乙方交纳欠款之日起15日内乙方仍然未支付有关款项，甲方有权提前终止本合同，由此造成的一切损失由乙方全部承担；在出租期限内，甲、乙任何乙方如提出需终止本合同，均必须提前1个月通知对方；出租期满后，如不再续签本合同，乙方应在7日内将出租物交还甲方，如乙方逾期未将出租物交还甲方，由此给甲方造成的损失乙方负责赔偿；甲乙双方均应严格遵守本合同的各项约定，任何一方不履行本合同或履行本合同不符合约定的，应按照本合同租金总额的10%支付给对方违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿其损失。本合同其他条款对违约责任另由有约定的，则按该约定执行；乙方如逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按4000元／每日的标准支付给甲方逾期付款违约金；甲方如逾期交付厂房的，每逾期一日，则甲方须按4000元／每日的标准支付给乙方逾期交付厂房的违约金。该逾期交房违约金如不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方直接和间接的经济损失。如因不可抗力导致甲方无法按期交付厂房，交付期顺延。 2019年7月8日，双方签订一份《关于仓储面积租赁、货物管理及配送合同补充协议》，约定：“鉴于实际情况，甲方与乙方2015年5月14日共同签署的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》，本着双方互惠互利原则，经双方协商一致，就原协议中相关事项进行特别补充：“原协议中自2019年6月20日起面积为：1438平方米（含公摊）。本协议生效后，即为原合同不可分割组成部分，与其具有同等法律效力，除本协议中明确所作补充部分的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。”自2019年1月1日起，爱姆捷公司未向合肥合胜公司支付租金。 2019年8月6日，合肥合胜公司向爱姆捷公司发出《催款函》，该催款函载明：“截至2019年7月31日，贵公司尚欠我公司仓储费累计人民币叁拾贰万伍仟柒佰壹拾元整（￥325710.00）。根据贵我双方签订《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》相关约定，贵司应按时支付将上述款项，鉴于贵我双方此前良好的合作关系，现特致函贵司在2019年8月31日前足额支付上述款项，如贵司仍不能按期支付，我司将全权处理贵司所储物件及生产线等物。另外备注：关于仓储面积租赁、货物管理及配送合同补充协议的内容是鉴于实际情况我方已出租部分面积，但实际情况是对方因产地需求而未租下，所以后签订补充并不能生效。” 2019年8月23日，合肥合胜公司向爱姆捷公司发出《关于相关事项告知》，该告知载明：“我司已收到贵司传达的四川省成都市中级人民法院协助贵司固定资产冻结的助执行通知书及民事裁定书（复印件）但是清单中没有证据表明在我司厂房内物品是在封存之内，且贵司物品自2019年10月至今一直在外运。我司没有接到该院或者该院指定破产管理人任何告知文件，请贵司在5日内由四川省成都市中级人民法院下达函件委托我司对其冻结的资产放置及看护和保管，并明确费用及支付方式。并重新签署租赁协议，我司将对成都市中级人民法院协助贵司固定资产冻结看护及保护直至法院最后的裁决。否则根据中华人民共和国合同法第232条规定随时终止与贵司的租赁合同。根据与贵司签署的合同，终止合同所产生的双方一切损失由贵司承担。” 2020年3月5日，合肥合胜公司再次向爱姆捷公司发出《告知通知书》，该通知载明：“1、依照双方签署的合同，目前贵司应支付所欠租赁费及违约金、滞纳金及设备拆除费共计2084696元。请贵司在三日内答复是否支付。若不能支付或者不予答复我司将寻求法律途径解决。2、目前贵司依然有大量设备在我司存放，我司需要付出500平方以上来进行保管。我司按照每月每平方米20元收取保全费（2019-09-30开始计算）。请贵司收到该函三日内支付所欠我司款项或者签署支付时间及进度，将所有设备拉走。否则依照合同法第232条规定该保管无效。所有设备物品由我司代为处理，所有损失由贵司承担。” 2020年4月20日，合肥铁路运输法院作出（2020）皖8601破申4号民事裁定书，裁定受理爱姆捷公司破产清算的申请。2020年4月28日，合肥铁路运输法院作出（2020）皖8601破5号决定书，决定上海锦天城（合肥）律师事务所为爱姆捷公司管理人。 上述事实，由《房屋租赁合同》、《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》、《关于仓储面积租赁、货物管理及配送合同补充协议》、银行回单、《催款函》、《关于相关事项告知》、《告知通知书》、（2020）皖8601破申4号民事裁定书、（2020）皖8601破5号决定书及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》、《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》、《关于仓储面积租赁、货物管理及配送合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现合肥合胜公司诉请其与爱姆捷公司签署的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》于2020年9月30日解除，爱姆捷公司表示同意，双方关于解除案涉租赁合同的意思表示一致，故本院对该项诉讼请求依法予以支持。合肥合胜公司提供的《厂房仓储合同》上未记载签订日期，合肥合胜公司陈述该合同为2015年5月11日签订，但未提供证据证明，且爱姆捷公司不予认可，爱姆捷公司辩称应以2015年5月14日签订的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》为准，本院对爱姆捷公司的答辩意见予以认可。双方签订《关于仓储面积租赁、货物管理及配送合同补充协议》后，合肥合胜公司在向爱姆捷公司发出《催款函》中单方称补充协议不能生效，依据不足，本院对此不予支持。 合同签订后，爱姆捷公司自2019年1月1日起未按约履行支付租金义务，现合肥合胜公司诉请爱姆捷公司支付2019年1月1日至2019年9月30日间的合同租赁费为427770元，本院核实后，2019年1月1日至2019年6月19日的合同租赁费为270750.94元【2968平方米×13.44元/月×1.06×1.06÷30天×91天+2968平方米×13.44元/月×1.06×1.06×1.06÷30天×79天+（3088－2968）平方米×13.44元/月×1.06÷30天×170天】，2019年6月20日至2019年9月30日的合同租赁费为79029.95元（1438平方米×13.44元/月×1.06×1.06×1.06÷30天×103天），两项费用合计为349780.89元。爱姆捷公司辩称应抵扣押金111300元，因双方在案涉合同约定因爱姆捷公司单方原因造成合同违约，押金将作为违约金，合肥合胜公司不给予退还，故本院对该答辩意见不予采信。 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同而产生损失赔偿额的计算方法。合肥合胜公司诉请爱姆捷公司诉请的违约金、滞纳金128331元，双方在案涉合同中约定违约金按合同总额的10%计算，该标准过高，本院根据公平原则和诚实信用原则，结合爱姆捷公司违约程度，酌定违约金以欠付合同租赁费349780.89元为基数，自合肥合胜公司起诉之日即2020年3月19日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项付清之日止。本案中，合肥合胜公司已经主张了违约金，滞纳金具有违约金性质，不应重复主张，故本院对该项诉讼请求中的滞纳金部分不予支持。 关于合肥合胜公司诉请爱姆捷公司支付第三方拆除公司拆除设备发生的设备拆除费9万元，因拆除设备是合肥合胜公司单方行为，未与爱姆捷公司协商，案涉合同中对此也未约定，现合肥合胜公司主张由爱姆捷公司承担该项费用，依据不足，本院对该项诉讼费用不予支持。 关于合肥合胜公司诉请爱姆捷公司支付的设备保管费6万元，合肥合胜公司未提供证据证明该笔费用的计算依据，案涉合同中对此也未约定，故本院对该项诉讼请求亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第二十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告合肥汽车零部件配送有限责任公司与被告爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司签订的《仓储面积租赁、货物管理及配送合同》于2019年9月30日解除； 二、被告爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥汽车零部件配送有限责任公司合同租赁费349780.89元及违约金（以349780.89元为基数，自2020年3月19日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告合肥汽车零部件配送有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10862元，由原告合肥汽车零部件配送有限责任公司负担5481元，由被告爱姆捷汽车零部件（安徽）有限公司负担5381元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪良月 人民陪审员  徐 寅 人民陪审员  吴天明 二〇二〇年八月十九日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国企业破产法》 第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。