安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初2412号 原告：灵璧县飞龙钢结构有限公司，住所地灵璧县禅堂乡大吴村，统一社会信用代码913413233978445260(1-1)。 法定代表人：陈曼飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐松，安徽杨夫胜律师事务所律师。 被告：灵璧县灵顺机动车检测有限公司，住所地灵璧县禅堂乡大吴村八高组灵双路东侧，统一社会信用代码91341323090764783P(1-1)。 法定代表人：高明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：展新永，安徽云飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白存明，安徽云飞律师事务所律师。 原告灵璧县飞龙钢结构有限公司（以下简称飞龙公司）与被告灵璧县灵顺机动车检测有限公司（以下简称灵顺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告飞龙公司的法定代表人陈曼飞及其委托诉讼代理人徐松，被告灵顺公司的法定代表人高明及其委托诉讼代理人展新永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 飞龙公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告向原告支付租金450000元（2018年5月1日至2019年4月30日租金90000元，2019年5月1日至2020年4月30日租金180000元，2020年5月1日至2021年4月30日租金180000元，以上租金共计450000元）；二、依法判决被告支付逾期利息21000元；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告在2016年1月1日签订《厂房场地租赁合同书》，原告将位于灵璧县禅堂乡大吴村八高组灵双路东侧的场地租给被告做机动车检测站使用。合同签订后，原告协助被告安装机动车检测设备。后因被告公司变更法定代表人及股东，双方于2018年5月1日再次签订《灵璧县厂房场地租赁合同书》，该合同第二条第一款约定“租赁期限为8年，从2018年5月1日至2026年5月1日止”;第二款约定“租用该场地总面积为7600平方米，东西长度为95米，南北宽度为80米，其中场地面积为5656平方米，厂房面积为1944平方米”;第三款约定“第一年至第三年租金为18万元、第四年至第六年租金为19万元、第七年至第八年租金为20万元”；第四款约定“租金支付方式为按年支付的方式，由乙方于每年的3月1日交纳甲方”。合同签订后，被告仅向原告支付租金90000元，之后未向原告支付租金。原告多次向被告催要租金，被告均以各种借口推托，迟迟不付租金。为了维护原告的合法权益，原告依据相关法律规定具状起诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 审理中，原告变更诉讼请求第一项为：“依法判决被告向原告支付租金315000元（2018年5月1日至2019年4月30日租金90000元，2019年5月1日至2020年4月30日租金180000元，2020年5月1日至2020年7月30日租金45000元，以上租金共计315000元）”。变更诉讼请求第二项为：“依法判决被告支付拖欠租金利息28575元（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率6%计算利息，暂时计算至2020年7月30日，后期计算至租金付清时止。其中2018年5月1日至2019年4月30日租金90000元的利息为12150元，2019年5月1日至2020年4月30日租金180000万的利息为15300元，2020年5月1日至2020年7月30日租金45000元的利息为1125元，以上利息共计：28575元）”。 灵顺公司辩称，被告已经支付租金90000元；2020年7月30日以后租金被告不应该支付；合同没有约定利息，被告不应该支付利息；高明只是法定代表人，他的行为是职务行为，不应当承担责任。 另称，因为国家政策调整被告没有得到批文，依据约定被告不应该承担违约责任；被告没有实际经营，场地是闲置的，租赁费用应相应减少，应当根据厂房的实际占用面积收取租金。 经审理查明：2018年5月1日，飞龙公司（甲方）与灵顺公司（乙方）签订《灵璧县厂房场地租赁合同书》一份，原告将位于灵璧县禅堂乡大吴村八高组-灵双路东侧的场地租给被告建造机动车安全技术检测站等使用。合同第二条第一款约定“租赁期限为8年，从2018年5月1日至2026年5月1日止”;第二款约定“租用该场地总面积为7600平方米，东西长度为95米，南北宽度为80米，其中场地面积为5656平方米，厂房面积为1944平方米”;第三款约定“根据以上面积租金每年合计人民币18万元。第一年租金为18万元、第二年租金为18万元、第三年租金为18万元、第四年租金为19万元、第五年租金为19万元、第六年租金为19万元、第七年租金为20万元、第八年租金为20万元”；第四款约定“租金支付方式为按年支付的方式，由乙方于每年的3月1日交纳甲方”。合同第五条第一款约定“乙方按照约定向甲方交纳租金，如逾期交纳的租金在30日内没有支付，乙方除补交租金外，还应按照银行同期挂牌利率执行”；第三款约定“如果因国家政策调整或其它不可抗拒原因无法经营，国家对所租赁土地的征收行为导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。租金按实际使用的期限计算。”该合同对其他事项也做了约定。合同签订后，被告向原告支付租金90000元。 另查明：2020年6月4日，灵顺公司向本院起诉要求解除飞龙公司与灵顺公司签订的《灵璧县厂房场地租赁合同书》。本案在审理过程中，经本院主持调解双方当事人自愿达成如下协议：一、原告灵璧县灵顺机动车检测有限公司与被告灵璧县飞龙钢结构有限公司自愿于2020年7月30日解除双方在2018年5月1日签订的《灵璧县厂房场地租赁合同书》。二、案件受理费减半收取40元，原告灵璧县灵顺机动车检测有限公司自愿负担。上述协议，已经本院（2020）皖1323民初2866号《民事调解书》予以确认。 本院认为，原、被告签订的《灵璧县厂房场地租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。双方签订的合同已于2020年7月30日解除，被告应向原告支付2020年7月30日之前的房屋租金。按照合同约定，自2018年5月1日至2020年7月30日，房屋租金为405000元，被告已付90000元，尚欠315000元，被告依法应予给付。被告未按期交纳租金，应按照合同约定向原告支付租金利息。综上，原告的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。被告称不应该支付利息及应当根据厂房的实际占用面积收取租金的主张，证据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 被告灵璧县灵顺机动车检测有限公司于本判决书生效后十日内付给原告灵璧县飞龙钢结构有限公司房屋租金315000元及利息（其中以90000元为基数，自2018年5月1日起按照中国人民银行的同期贷款基准利率6%计算至款还清之日止；以180000元为基数，自2019年5月1日按照中国人民银行的同期贷款基准利率6%计算至款还清之日止；以45000元为基数，自2020年5月1日按照中国人民银行的同期贷款基准利率6%计算至款还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3226元，由被告灵璧县灵顺机动车检测有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  任艾萍 二〇二〇年八月五日 书记员  张 琼 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。