贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初3547号原告（反诉被告）：周建平，男，汉族，1968年10月26日生，住所地贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：何忠奎、李昌奇（实习），贵州泽行律师事务所律师。被告（反诉原告）：中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区管理委员会26层23号房，统一社会信用代码91520115599355819A。法定代表人：李凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雄，男，汉族，1991年10月3日生，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：胡非琪，女，汉族，1990年3月11日生，住贵州省贵阳市南明区。原告周建平与被告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司（以下简称中天城投集团）商品房预售合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理,原告周建平及其委托诉讼代理人何忠奎、李昌奇，被告中天城投集团委托诉讼代理人朱雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周建平向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年8月24日签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告退还原告支付的首期房款457060元，并支付资金占用费（以457060为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付从2017年8月24日起至退还全部已付房款之日止）；3、依法判令被告退还原告维修基金8970元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发位于观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区E区商品房，房屋总价为897060元，首付房款457060元，余款以银行按揭方式支付，原告在合同签订之日付清首付房款，并支付维修基金8970元。合同签订前被告承诺原告可在与被告有合作的贷款银行进行贷款，合同签订时约定的贷款银行是光大银行，后被告声称改变合作银行为邮政银行，原告在向与被告合作的邮政银行贷款时，该银行称与被告已无合作关系，不再审核发放贷款，被告的不诚信行为导致原告无法获得贷款，原告多次找被告协商贷款事宜均无果，无奈之下原告与被告工作人员协商解除合同，退还已付款项，但均被拒绝，现原告为维护自身合法权益，依据原、被告《商品房买卖合同》第八条第三款“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权解除本合同，合同解除后30日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息”之约定及《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望贵院依法支持为感。被告辩称，1、本诉被告同意解除合同，且已经通过提起反诉的形式解除合同，解除合同的原因是因为本诉原告未按照合同约定办理按揭尾款，系其根本违约；2、本诉原告根据合同约定向本诉被告支付购房款是其义务，在合同尚未解除前，具有占有首付款的合法依据，不应当支付其资金占用费；3、本诉原告向本诉被告购买商品房是根据相关规定缴纳维修基金，本诉被告并非收取该款项的主体无论合同是否解除，均不应当由本诉被告予以退还。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除反诉原告与反诉被告于2017年8月24日签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金44000元；请求法院依法判令反诉被告协助反诉原告办理贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区Ｅ区Ｅ2栋2层14号房的商品房预售合同备案登记的注销手续；3、本案的诉讼费用全部由反诉被告承担。事实与理由：2017年8月24日，反诉被告与反诉原告签订《商品房买卖合同》约定反诉被告向反诉原告购买贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区Ｅ区Ｅ2栋2层14号房，建筑面积40.59平方米，总价款897060元，首付款457060元，尾款440000元通过向银行按揭贷款支付。合同签订后反诉被告向反诉原告支付了457060元首付款，但因反诉被告个人原因无法向银行提供贷款所必需的资料银行账户流水信息，故银行未能向反诉被告发放贷款。2019年5月6日，反诉原告向反诉被告发送《告知函》，要求反诉被告尽快办理按揭贷款向反诉原告支付尾款，但其不仅未按照合同约定办理贷款，反而向贵院提起诉讼，严重违反合同约定。根据《商品房买卖合同附件十二补充协议》第三条第（一）款第3项：“买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、利率、金额以银行、公积金中心最终审批为准，如因买受人原因导致银行、公积金中心拒贷或批准的贷款额低于买受人申请金额，则剩余购房款买受人应在银行、公积金中心最终审批之日起三个日历日内付清，否则视为逾期付款…如因买受人确实无法补交差额部门房开致使合同被解除，则买受人应按逾期未付款10%向出卖人支付违约金”。综合前述，因反诉被告个人原因未能获得贷款，且在接到反诉原告通知后既未再次办理贷款又未一次性补足尾款，严重违反合同约定，给反诉原告造成巨大经济损失。反诉原告为维护自身合法权益，特提起本次反诉，望贵院支持如前诉请为感。反诉被告辩称，1、同意解除合同，但合同解除的原因系反诉原告未履行帮助办理贷款义务，导致合同无法继续履行的基础，合同违约方式反诉原告；2、因违约方系反诉原告，反诉被告不具有支付违约金的义务；3、该违约金过高，请求予以调整，如果需要承担，则要求以贷款利率承担；4、解除后同意协助办理注销手续。本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，原告周建平与被告中天城投集团签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区Ｅ区Ｅ2栋2层14号房，建筑面积40.59平方米，总价款897060元，首付款457060元，尾款440000元通过向银行按揭贷款支付。合同签订后，原告向被告支付了457060元首付款，但未能通过银行按揭贷款，未能向被告支付房屋尾款，双方因此发生争议，原告诉至我院，被告提出反诉，提出诉请如前，但反诉原告并未在法定期限内交纳反诉案件受理费。以上事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。由于反诉原告并未在法定期限交纳反诉案件受理费，故该部分诉请本院不予处理。本案的争议焦点为：应否解除《商品房买卖合同》？违约责任如何承担？依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，本案中，原告未能办理银行按揭贷款的原因并非其不配合办理等可归责于原告的原因，亦不可归责于被告中天城投集团。故，因不可归责于当事人双方原因未能办理按揭贷款从而导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，现双方均要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，出卖人中天城投集团应当将房款本金及利息返还买受人周建平。由于不可归责双方，原告亦无需向被告支付违约金。至于原告要求被告退还维修基金8970元的诉请，因维修基金并非出卖人收取，原告可在双方解除《商品房买卖合同》后，自行到房地产行政部门退回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告周建平与被告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司于2017年8月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告购房款457060元及利息（以457060元为基数，自2017年8月25日起至2019年12月19日期间，按照中国人民同期贷款利率的标准；2019年12月20日至实际退还房款之日止期间，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准，向原告支付利息）；三、驳回原告周建平的其余诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4245元(原告周建平已预交),由被告中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏荣宇二〇二〇年八月三日书记员  杨梦江