广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初7422号原告：梁某德，男，1951年12月24日出生，汉族，住广东省东莞市*******************，公民身份号码：442************236。委托诉讼代理人：马支文，广东文美律师事务所律师委托诉讼代理人：雷强，广东文美律师事务所律师助理。被告：胡某祥，男，1967年5月5日出生，汉族，住广东省东莞市中堂镇下芦村西区*****，公民身份号码：442************990。被告：刘某玲，女，1967年6月25日出生，汉族，住广东省东莞市中堂镇下芦村西区*****，公民身份号码：442************065。被告：胡某旺，男，1997年7月13日出生，汉族，住广东省东莞市中堂镇下芦村西区*****，公民身份号码：441************972。原告梁某德诉被告胡某祥、刘某玲、胡某旺债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月8日立案，依法适用简易程序，分别于2020年6月15日、2020年8月10日公开开庭审理了本案。原告梁某德的委托诉讼代理人马支文、被告胡某祥、刘某玲、胡某旺到庭参加了第一次庭审，原告梁某德到庭参加第二次庭审，被告胡某祥、刘某玲、胡某旺经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告梁某德向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡某祥、刘某玲将属其所有的位于东莞市*******巷8号的自建房屋及土地转让给被告胡某旺行为无效；2、本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：判令撤销被告胡某祥、刘某玲将属其所有的位于东莞市*******巷8号的自建房屋及土地转让给被告胡某旺的行为。事实与理由：原告与被告胡某祥、刘某玲因民间借贷合同纠纷一案于2018年10月10日经东莞市第一人民法院(2018)粤1971民初28335号民事调解,被告胡某祥、刘某玲确认尚欠原告借款60万元的事实，双方达成了分期付款的协议。因被告胡某祥、刘某玲未按照调解书约定期限还款，原告于2019年3月8日向法院申请了强制执行，法院在执行过程中查明被告胡某祥、刘某玲已于2018年12月4日将属其所的位于东莞市*******巷8号的自建房项下土地资料变更登记在被告胡某旺名下。原告认为，被告胡某祥、胡淑玲在未履行完法院生效文书案的情况下，擅自将属其所有的财产转让给被告胡某旺，其目的显然是恶意逃避债务，其转让行为是无效的；同时该行为给法院的执行工作设置了障碍。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。被告胡某祥、刘某玲辩称，被告胡某祥、刘某玲是夫妻关系，被告胡某旺是被告胡某祥、刘某玲的儿子。被告胡某祥、刘某玲转让案涉房屋至被告胡某旺名下，主要是为了取得贷款用以清偿另案（2018）粤1971民初28335号民事调解书确定的债务，但实际办理案涉房屋的变更登记后，银行以被告胡某旺没有固定收入为由拒绝贷款，被告胡某祥、刘某玲变更案涉房屋的登记并不是为了逃避债务。被告胡某旺辩称，确认被告胡某祥、刘某玲的答辩内容。经审理查明，被告胡某祥、刘某玲是夫妻关系，被告胡某旺是被告胡某祥、刘某玲的儿子。被告胡某祥曾作为乙方于1999年12月10日与甲方东莞市中堂镇房地产开发公司签订了一份《购置房地合同书》，约定由东莞市中堂镇房地产开发公司向被告胡某祥提供面积为407平方米的建房用地一座。被告胡某祥于2004年8月在该土地上自建建筑物用于居住，具体地址为东莞市**********，但未就该土地及地上建筑物在自然资源管理部门进行登记。被告胡某祥于2018年12月4日就上述土地及地上建筑物向东莞市中堂镇房地产开发公司申请变更记载至被告胡某旺名下。后该公司作为甲方就上述土地的使用与乙方被告胡某旺签订了一份《购置房地合同书》。原告与被告胡某祥、刘某玲曾因民间借贷纠纷一案于2018年10月10日在本院主持调解下达成如下协议：1、确认被告胡某祥、刘某玲仍欠原告借款本金600000元及利息56000元（2018年9月6日的利息以本金600000元为计算基数，按月利率10厘计至借款本金清偿之日止）；2、被告胡某祥、刘某玲于2018年11月30日前归还借款本金100000元及2018年2月1日起至2018年11月30日止的利息60000元，于2019年1月31日前归还借款本金100000元及到期利息10000元，于2019年6月30日前支付剩余本金400000元及到期利息；3、上述款项，如被告胡某祥、刘某玲未按期足额履行，则原告有权对包括全部未到期的款项申请法院一次性强制执行；4、本案受理费5180元、保全费3770元，由被告胡某祥、刘某玲负担，此款原告已预交，由被告胡某祥、刘某玲于2019年6月30日前支付给原告。本院于2018年10月10日出具（2018）粤1971民初28335号民事调解书确认上述协议。后被告胡某祥、刘某玲未按约定履行付款义务，原告向本院申请强制执行。本院已于2019年12月27日作出（2019）粤1971执7221号之一执行裁定书，认定该案暂不具备执行条件，裁定终结本次执行程序。被告胡某祥、刘某玲、胡某旺均于庭审中表示同意向东莞市中堂镇房地产开发公司申请变更东莞市**********购置房地合同书的乙方，变更记载乙方为被告胡某祥，但至今仍未向本院提交相关变更材料。以上事实，主要有原告梁某德提供的（2018）粤1971民初28335号民事调解书、(2019)粤1971执7221号之一执行裁定书、购置房地合同书、中兴路乐昌街土地变更申请以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是债权人撤销权纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告胡某祥在未履行完毕（2018）粤1971民初28335号民事调解书确定的债务前将东莞市**********土地及地上建筑物在东莞市中堂镇房地产开发公司记载的购置房地合同书的乙方变更记载为被告胡某旺，该行为实际上是对被告胡某旺无偿转让财产，对原告造成损害，故原告主张撤销被告胡某祥的该行为合法有据，且三被告对于原告的该项主张亦均无异议，故本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：撤销被告胡某祥、被告胡某旺于2018年12月4日对东莞市**********土地及地上建筑物在东莞市中堂镇房地产开发公司进行记载信息变更的行为。本案受理费3650元、保全费2520元（原告均已预付），由被告胡某祥、刘某玲、胡某旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 周昭君二〇二〇年八月十四日法官助理 黎晓明书 记 员 曾愉婷附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。