河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0223民初1637号 原告：伦秀红，女，1962年9月26日出生，汉族，住河北省唐山市滦县。 原告：李翠英，女，1957年11月5日出生，汉族，住河北省唐山市滦县。 二原告委托诉讼代理人：裴作林，男，中国老年法律工作者协会法律服务中心法律工作者。代理权限为特别授权。 被告：吴铁兵，男，1973年3月17日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：李婧，女，河北清水律师事务所律师。代理权限为一般授权。 原告伦秀红、李翠英与被告吴铁兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伦秀红、原告李翠英委托诉讼代理人裴作林、被告吴铁兵委托诉讼代理人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伦秀红、李翠英向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《协议书》约定支付原告租赁费50万元（合同期满前最后一年）及违约金5万元，合计55万元（大写：伍拾伍万元整）；2、由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2010年5月15日，原告为甲方、被告为乙方签订了位于205国道北侧地子头粮站西原煤建公司大院租赁《协议书》。《协议书》规定：租赁期限为十年，自2010年6月1日起至2020年5月31日止。租金交纳办法为：自签订协议之日起15日内由乙方付第一次租金的50%。另50%年底付清，后每年到期15日之内付下一年租金。被告付清第一年租金后，正常经营。直到第二年应交付下一年租金的期限时，被告迟迟不来交纳第二年租金。原告电话催促被告总是借口推诿。嘴上答应马上来交，但就是一再拖延。直到国庆节，原告亲自去找被告要租金，并提出要求被告交纳滞纳金。当时被告说：“我们商量商量马上就交”。此后，又拖延大约半个多月，未见答复。原告再次登门催要，发现被告人去房空（办公等一切用品还在）。经原告催找。被告与原告玩起了失联游戏。人影不见，电话不接（或更换电话号码），按照《协议书》规定：“甲方或乙方因自身的原因需提前解除合同的，应提前30天书面通知对方，经协商一致后，办理解除租赁手续。按10%的标准向对方支付违约金”。被告自失踪后，至今也未向原告书面提出解除合同。经朋友多方查找后，2020年3月份，才得知被告躲在唐山开公司。原告为维护自己的合法权益。故将被告诉至贵院。请求贵院依法判如所请。 吴铁兵辩称，一、原、被告之间的《协议书》已于2011年解除，被告并不拖欠原告房租及违约金。原、被告签订《协议书》，租期十年，被告按约定交付房租并开始经营。在第一年租期届满后，原告李翠英主动找到被告，称其与伦秀红之间发生矛盾，想将租赁物出卖，并提出要求被告不再承租租赁物，被告综合考虑到第一年的经营情况确有不理想，故并未回绝，后原告又多次找被告提及此事。最终双方均同意协议解除，被告以经营前期的投入（包括院内场道硬化、办公设备及用品）冲抵第二年占用租赁物期间的房租。由于原、被告都是朋友关系，故双方未再履行解除协议的书面手续，后被告撤出租赁场院，原告也自此从未主张权利。故在2011年，双方通过前期口头的协商，并以后续各自的实际行为解除了协议书，自此互无权利义务关系。二、原告的诉请已超过法定诉讼时效。依据《协议书》约定，每年到期15日之内付下一年租金，即被告原应在2011年6月15日交付第二年的房租。原告在诉状中也明确表述“国庆节后原告登门催要，发现被告人去房空，被告失联、人影不见，电话不接”。故自2011年原告就知道或者应当知道其权利受到损害，但原告至起诉前近十年间内从未以任何方式找到被告主张权利，故原告诉请已经超过法定的诉讼时效。三、原告主张与事实不符，更有违常理。被告联系方式已近二十年未曾更换，如依原告诉状所言，被告自2011年即失联并故意躲避，而原告在此情况下却不曾以任何方式找到被告主张权利，甚至长达近十年的时间里，被告甚至连原告的一个电话都未接到过，根本不符合常理，这也正印证了原、被告在2011年已经就涉案协议书的解除协商一致，不应再有任何纠纷。综上，原告的诉讼请求与事实不符，有违常理且于法无据，请求贵院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2010年5月15日，原告为甲方、被告为乙方签订了《协议书》，原告将位于205国道北侧、坨子头粮站西原煤建公司大院租赁给被告。《协议书》约定：租赁面积及四至以国家土地管理部门所发的土地使用证为准。协议签订后，被租赁院内的铁路专用线、地磅、库房、办公室、水、电等一切附属设施一并归乙方使用，水、电费由乙方负责。租赁期限为十年，自2010年6月1日起至2020年5月31日止。本合同租金被告年支付制，租金标准为每年伍拾万元；租金交纳办法为：自签订协议之日起15日内由乙方付第一次租金的50%。另50%年底付清，后每年到期15日之内付下一年租金。合同的解除：甲方或乙方因自身的原因需提前解除合同的，应提前30日前书面通知对方，经协商一致后，办理解除租赁手续，按照10%的标准向对方支付违约金，因甲方自身原告提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。其他违约责任：1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失；2、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金的违约金。 被告付清第一年租金后，正常经营。2011年6月15日前，被告应交付下一年租金50万元，被告迟迟未交纳。原告一直向被告催要至2011年10月份，但被告始终未向原告交纳拖欠租金。在原被告双方未解除合同的情况下，此后被告离开租赁场地，亦未向原告交纳后期的租金，原告一直为被告保留相关设施及办公用品至合同到期。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方所签订的《协议书》是双方真实意思表示，该协议书内容并不违背国家相关法律法规的强制性规定，系合法有效合同，依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。被告主张双方所签订《协议书》早已经双方口头协议解除，且原告诉讼主张超过诉讼时效，依据查明的事实，一方面被告主张的口头协议解除合同的方式不符合双方约定的合同解除方式，另一方面，被告主张合同已经双方口头协议解除，未能向本院提供证据证明其主张，应由其承担不利的后果，故本院对被告主张的双方口头协议解除合同的辩解不予采信。虽然被告在2011年10月份后，未实际使用租赁的场地，但原告自2011年10月份至合同期限届满，一直在履行合同义务，为被告保留租赁场地及被告相关的办公用品，应当认定原告按合同约定履行了自己的义务，被告应当向原告交纳租金。本案原告向被告主张合同到期前一年的租金五十万元，并未超过诉讼时效，本院予以支持。原告要求被告支付10%的违约金，双方在合同中约定：对乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金的违约金。虽然对违约金进行了约定，但未明确约定违约金数额和具体计算方法，属约定不明，应视为未约定，故对原告要求被告支付10%违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告吴铁兵于本判决生效之日起十日内给付原告伦秀红、李翠英2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金人民币50万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取计4650元，由原告伦秀红、李翠英负担250元，由被告吴铁兵负担4400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  吴尚武 二〇二〇年八月三日 书记员  张凯超