上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13534号原告：复邦文化创意发展(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路******。法定代表人：蒋萍，董事长。委托诉讼代理人：韩明志，上海韩明志律师事务所律师。委托诉讼代理人：高国治，上海韩明志律师事务所律师。被告：上海左屋右盛房地产咨询有限公司，住所地上海，住所地上海市普陀区柳园路******>法定代表人：魏俭，总经理。委托诉讼代理人：陆宇佼，上海融力天闻律师事务所律师。原告复邦文化创意发展(上海)有限公司与被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人蒋萍及其委托诉讼代理人高国治、被告法定代表人魏俭、委托诉讼代理人陆宇佼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同；2.被告搬离上海市浦东新区康桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室房屋(以下简称系争房屋)，清空屋内物品后将前述房屋返还原告；3.被告向原告支付2019年7月16日起至2019年10月7日止的按每日每平方米2.438元、总面积852.3平方米的标准计算的租金或房屋占有使用费；4.被告支付原告截止2019年9月30日的物业费29,775元。事实和理由：2015年2月10日原告与案外人格来纳亚洲塑料技术(上海)有限公司(以下简称格来纳亚公司)签订《房屋租赁合同》，原告向出租方承租位于本市浦东新区康桥路XXX号XXX-XXX幢和5-12幢房屋用于兴办产业创业园区。2017年1月15日，原告与被告就系争房屋的租赁事宜签订《房屋租赁合同》，就租赁期限、租金标准、违约责任等进行了详细约定。2019年4月，上海市浦东新区人民政府发布征收决定，征收范围包括系争房屋。此后原告通知被告解除租赁合同，要求被告赔付腾退系争房屋，但遭被告拒绝且被告自2019年7月16日起拒付租金、物业管理费至今，为维护自身权益，原告诉至法院，望判如所请。被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司辩称，本案并非单纯的房屋租赁合同纠纷，而是涉及动迁利益的分割问题，由于原告拒不支付被告动迁补偿款中属于被告的装修、停产停业、附属设施等的补偿利益，故被告不同意解除合同并返还房屋。如果法院判令合同解除，被告不仅应返还保证金，还应退还自2019年4月27日起被告已支付的租金、物业费。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日,原告作为承租方与作为出租方的格来纳亚洲公司签订《房屋租赁合同》，约定原告向出租方承租位于上海市浦东新区康桥路XXX号XXX-XXX幢(建筑面积5,164.22平方米)和5-12幢(建筑面积11,632.36平方米)房屋用于兴办产业创业园区，租赁期限自2015年10月1日至2025年9月30日。2017年1月15日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：租赁房屋为上海市浦东新区康桥路XXX号XXX幢XXX、XXX室，计租面积852.3平方米；租赁期限自2017年1月16日至2021年4月15日；房屋租金标准为每平方米每天为2.3元,2018年4月16日起至2020年4月15日，该房屋租金标准为每平方米每天2.438元；房屋的物业管理费为每平方米每月计13.8元；租赁期内，如遇国家及地方法律、法规、政策及政府动拆迁等原因，导致原告不能履行出租义务，原告应提前通知被告，被告同意支持并无条件配合迁出，终止合同的履行，不应视为原告违约；租赁期限内如遇政府行为征收征用等，造成合同不能继续履行或经济损失，双方同意终止合同、互不追究对方的责任、各自损失自行承担。2019年4月25日，上海市浦东新区人民政府发布浦府房征决字[2019]第006号《国有土地上房屋征收决定》，征收范围包含双方租赁合同约定的系争房屋。原告自2019年4月26日起通过多种方式发出通知，告知被告租赁房屋因政府征收需要解除合同、腾空物品、交换房屋并及时办理交房手续等。其中，原告于2019年6月21日出具《合同解除及离场通知》，通知被告于2019年6月30日解除租赁合同，并要求被告于2019年7月31日前搬离房屋。后被告未与原告办理交房手续。庭审中，原、被告双方一致确认：被告支付租金及物业管理费至2019年7月15日。双方亦确认原告于2019年10月8日对系争房屋停水、停电，于2019年10月9日对系争房屋采取围堵封门措施。本院认为，原、被告之间关于系争房屋的租赁合同关系，系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。双方所签的《租赁合同》约定：租赁期内，如遇国家及地方法律、法规、政策及政府动拆迁等原因，导致原告不能履行出租义务，原告应提前通知被告，被告同意支持并无条件配合迁出，终止合同的履行，不应视为原告违约；租赁期限内如遇政府行为征收征用等，造成合同不能继续履行或经济损失，双方同意终止合同、互不追究对方的责任、各自损失自行承担。现因上海市浦东新区人民政府2019年4月25日发布浦府房征决字[2019]第006号《国有土地上房屋征收决定》、征收系争房屋，原告于2019年6月21日通知被告自2019年6月30日解除租赁合同，符合合同约定及法律规定，故本院确认双方的《租赁合同》于2019年6月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当腾空并返还原告系争房屋，故原告要求判令被告搬离并清空系争房屋的物品后返还原告系争房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告租金已经支付至2019年7月15日，现原告要求被告支付自2019年7月16日起至原告停水、停电日即2019年10月8日止参照每日每平方米2.438元标准计算的房屋使用费及要求被告支付2019年7月16日起至2019年9月30日止按照每月13.8元每平方米计算的物业管理费，符合法律规定，予以支持。关于保证金，原告同意退还被告保证金，本院判决原告返还上述保证金，并可在判决执行时与被告欠付款项相抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告复邦文化创意发展(上海)有限公司与被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司签订的《租赁合同》于2019年6月30日解除；二、被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区康桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室房屋，并将前述房屋返还原告复邦文化创意发展(上海)有限公司；三、被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告复邦文化创意发展(上海)有限公司自2019年7月16日起至2019年10月7日止按每日每平方米2.438元、总面积852.3平方米标准计算的房屋使用费；四、被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告复邦文化创意发展(上海)有限公司自2019年7月16日至2019年9月30日止按照每月每平方米13.8元、总计面积852.3平方米标准计算的物业费；五、原告复邦文化创意发展(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司保证金189,608元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,583元，减半收取计2,291.5元，由被告上海左屋右盛房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇二〇年八月十二日书记员  尹俐媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。