杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初94号 原告：浙江**兴服装有限公司，住所地杭州市临安区太湖源镇。 法定代表人：陈某某，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴桂江、王倩，浙江满江红律师事务所律师。 被告：杭州市临安区国瑞置业有限公司，住所地杭州市临安区。 法定代表人：周某某，系该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：洪黎明，浙江钱王律师事务所律师。 原告浙江**兴服装有限公司为与被告杭州市临安区国瑞置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员梅爱平适用简易程序于2020年5月19日、2020年6月15日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴桂江、王倩、被告委托诉讼代理人洪黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金214.5万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月5日，原、被告签订《租赁合同》一份，被告租赁房屋的目的是在拆迁过程中，安置给建设银行股份有限公司临安支行（下称临安建行）过渡使用的。合同约定：原告将坐落于杭州市临安区××街道××街××号××大楼××层，共计2020平方米出租给被告，租用期限为2017年6月1日至2017年8月31日止；租房原则：“以先交清房租，后使用房屋”的原则执行；房屋租金共计429000元在双方签订合同后三日内由被告一次性付清；如合同期满后或合同终止被告未及时搬迁，则由被告按所占月份的时间支付原房租五倍的违约金（不满一月按一个月计算）等。租赁期限届满后，被告安置的实际使用人临安建行未及时搬迁，一直占用案涉房屋至2017年11月9日与原告办理移交手续。据此，被告逾期搬迁的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉请向本院提供如下证据： 证据一、《租赁合同》一份，欲证明：原、被告就租赁案涉房屋事宜所做的相关约定。 证据二、《建行办公家具财务移交清单（华兴留下）》（复印件）一份、光盘及庭审笔录整理资料一份，欲证明：租赁期届满后，被告安置的实际使用人临安建行未及时搬离，直至2017年11月9日才与原告办理移交手续的事实。 被告辩称：原告陈述的事实与理由不符合客观实际。被告租赁原告房屋，最后一份合同租赁期限至2017年8月31日，租赁期满，被告及被告委托的杭州临安名都物业管理有限公司到现场搬离物品时，因原告欲受让部分物品，阻止被告腾空，致使临安建行拖延至2017年9月8日搬离，后被告委托临安建行在11月2日将留下的物品与原告办理了交接手续，但这并不是腾空时间，腾空时间应确认为租赁期限届满。因此，原告要求支付原租金5倍的违约金没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉请。 被告向本院提供如下证据： 证据一、2018年10月10日临安建行出具的情况说明一份，欲证明：临安建行在2017年9月8日全部搬离涉案租赁房屋的事实。 证据二、房屋租赁合同一份（复印件），欲证明：涉案房屋原告已于2017年11月1日出租给华夏银行股份有限公司杭州分行（下称华夏银行）的事实。 证据三、2020年6月11日临安建行出具的情况说明一份，欲证明：2017年9月8日临安建行全部搬离租赁房屋的事实；临安建行的行长王云水与原告法定代表人陈某某协商同意2017年9月1日至9月8日由临安建行继续使用并免收房屋租金的事实。 证据四、申请证人杭州临安名都物业管理有限公司副总经理何某出庭作证，欲证明：租赁合同期限届满前，被告委托杭州临安名都物业管理有限公司对临安建行搬移物品时，原告阻止工作人员搬离的事实。 原、被告提供的证据经庭审质证，本院认证如下： 原告提供的证据一，被告对真实性、关联性没有异议，对证明对象有异议；对部分约定的效力有异议，对租金的违约金约定合法性、有效性有异议。经审查，本院对该证据的客观真实性予以确认。 原告提供的证据二，被告对真实性无异议，对证明对象有异议。第一，移交清单是双方财务核对后签订类似转让物品的合同，并不能证明临安建行是在2017年11月9日才搬离或者腾空的；第二，临安建行全部完成腾空是在2017年9月8日，之前没有腾空是因为原告的阻拦；第三，根据关联案件（2019）浙0185民初6331号案件庭审笔录第二页第四行记载，原告问临安建行移交是怎么个过程，回答是9月份搬离后才会有清单的。由此可见，11月9日并不是临安建行腾空、搬离的时间。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。 被告提供的证据一，原告对证据的三性均有异议，根据相关规定，单位向法庭提交的材料，需要单位法人签名并加盖公章，因此该证据不具备有效证据的形式要件；且该证据与关联案件[（2019）浙0185民初6331号]中第三人临安建行陈述的2017年11月9日在租赁房屋现场完成财产交割手续，正式结束租赁行为的事实也不一致。经审查，本院对证据的真实性予以确认。 被告提供的证据二，原告对证据的三性没有异议，对证明对象有异议，认为与华夏银行的合同是2017年11月20日签订的，为计算方便，合同时间虽写2017年11月1日起计租，但总租金作了让步。原告对该证据真实性无异议，本院对该证据效力予以确认。 被告提供的证据三，原告对证据真实性没有异议，对部分内容的三性有异议，这份证据相反能证明：1、合同到期后，临安建行尚未搬离；2、情况说明中表述9月8日已经全部搬离，这与关联案件中临安建行诉讼委托代理人称搬离是一个过程，以及2017年11月9日的交接单是在租赁房屋中办理的事实不一致，且交接单中的财产都在现场；3、不存在协商免租的过程。在该证据中，王云水是证人的身份，如果不出庭作证，就不能作为证据，况且临安建行也不能确定哪天能搬离，这与常理不匹配，更不能证明及时搬离的事实。经审查，本院对该证据的客观真实性予以确认，但因临安建行为涉案房屋实际使用人，且无其他证据佐证，故该证据不足以证明原告对涉案房屋曾有免租的承诺。 对杭州临安名都物业管理有限公司（何某）所作的证言，原告认为，第一，证人与被告有多次业务往来，不能达到被告的证明目的。第二，证人明确表示，原告并没有阻拦或者拒绝过证人搬移。第三，证人明确表示，一个星期后再次搬移，没有受任何人阻拦，且物品也没有全部搬移，直到2017年11月9日还遗留了清单上的物品，因此被告未及时腾退房屋，并不存在原告阻拦，不让搬离的事实。因无其他证据佐证，本院对该证据效力不予确认。 根据有效证据及当事人的陈述，本院查明以下案件事实：2017年7月5日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订了《租赁合同》一份，合同期限为2017年6月1日至2017年8月31日；合同第六条违约责任第（3）项载明：如合同期满后或合同终止乙方未及时搬迁，则由乙方按所占月份的时间支付原房租五倍的违约金（不满一月按一个月计算）。如乙方拒绝违约赔偿的，甲方有权留置相应财物予以抵偿。被告租赁的案涉房屋实际使用人为临安建行，合同届满后，临安建行于2017年9月8日搬离租赁房屋，但仍留有部分家具等物品，为此，被告制作了《建行办公家具财务移交清单（华兴留下）》一份，并委托临安建行与原告办理交接手续，临安建行、原告分别于2017年11月2日、11月9日在该清单中盖章确认。 另查明，被告为拆迁安置临安建行所需，原、被告为涉案房屋曾签订过三份租赁合同（包括案涉租赁合同），合同期为2014年11月1日至2017年8月31日。临安建行搬离租赁房屋后，被告又将涉案房屋租赁给华夏银行，合同租赁起始日期为2017年11月1日。2019年10月29日被告向本院提起诉讼，要求原告支付办公家具、设备款862856.7元，并承担诉讼费用。嗣后，原告于2020年1月6日向本院提起本案诉讼。 本院认为，原、被告双方于2017年7月5日签订的《租赁合同》合法有效。庭审中，原、被告双方均认可涉案租赁房屋实际使用主体为临安建行，故临安建行有关租赁房屋实施的行为后果应由被告承担。本案中，原被告争议的焦点主要有以下几点：1、临安建行是2017年9月8日还是2017年11月9日搬离涉案房屋？根据原告与华夏银行签订的房屋租赁合同中确定的租赁起始时间2017年11月1日，可确认原告在此之前已自认临安建行搬离租赁房屋，结合本案查明的事实，本院确认临安建行于2017年9月8日搬离租赁房屋；2、临安建行搬离是否逾期？被告是否应承担违约责任？案涉合同约定租赁期限至2017年8月31日止，临安建行于2017年9月8日逾期搬离，应承担违约责任；3、约定违约金是否过分高于造成的损失？本案中，被告至2017年9月8日搬离，与合同约定期限迟延8天，给原告造成了房屋租金实际损失，租赁合同约定：未及时搬迁，按所占月份的时间支付原房租5倍的违约金（不满一月按一个月计算），该约定既包含了逾期搬离天数不满一月按一个月计算，又包含了按逾期所占月份原房租5倍计算的违约金，系双重违约惩罚，该约定过分高于造成的损失。被告提出约定违约金过高，要求调整的意见本院予以采纳。结合原告已于2017年11月1日将涉案房屋租赁给华夏银行的事实、原告庭审中表示其主张的违约金包括房屋占有使用费，以及原、被告履行合同的实际情况，根据公平原则，本院酌情确认由被告支付原告相当于一个月房屋租金的违约金，即143000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州市临安区国瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江**兴服装有限公司违约金143000元。 二、驳回原告浙江**兴服装有限公司的其他诉讼请求。 如被告杭州市临安区国瑞置业有限公司未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11980元（已减半），由原告浙江**兴服装有限公司负担10400元，由被告杭州市临安区国瑞置业有限公司负担1580元。 原告杭州市临安区国瑞置业有限公司于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告杭州市临安区国瑞置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  梅爱平 二〇二〇年八月十八日 书记员  张丽娟 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。