天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4417号原告：天津宝利浩远物业服务有限公司，住所地天津市南开区长江道宝利国际广场博朗园7-103。法定代表人：霍志春，总经理。委托诉讼代理人：阎海忠，男，该公司职员。委托诉讼代理人：尹旭，女，该公司职员。被告：廖登莲，女，1978年12月1日出生，汉族，个体工商户，住天津市西青区。委托诉讼代理人：邱军峰，与廖登莲系夫妻关系，男，1975年8月28日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。原告天津宝利浩远物业服务有限公司（以下简称宝利物业）与被告廖登莲供用热力合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津宝利浩远物业服务有限公司委托诉讼代理人阎海忠、尹旭，被告廖登莲委托诉讼代理人邱军峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津宝利浩远物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告支付原告2015-2020年度供热采暖费15118元；2．判令被告从逾期之日（2015年11月1日）按每天应缴供热采暖费千分之二计算违约金，截至2020年5月15日，违约金合计28002元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是博朗园2号楼公寓中央空调集中供热服务的服务方，被告是博朗园的业主，签订了《供暖代收代管协议书》，按《天津市供热采暖收费管理办法》确定的40元/㎡标准计算供热费，供热面积75.59㎡，每个采暖季应交供暖费3023.6元，被告至今共计欠缴供热采暖费15118元（75.59㎡＊40元/㎡＊5）。虽经原告屡次口头和发函催告，被告仍然未予交纳。另外，根据《供暖代收代管协议书》的约定，被告应从逾期之日起按每天应交供热采暖费的千分之二交纳违约金，截至2020年5月15日，违约金合计28002元。综上所述，原告认为，被告拖欠供热采暖费的行为已严重侵害了原告的合法利益，故依据《供暖代收代管协议书》、《中华人民共和国合同法》和《天津市供热采暖收费管理办法》的相关规定诉至法院。廖登莲辩称，2014年被告开始入住，2014-2015年是出租状态，2016年到现在是空置状态。因此被告仅认可缴纳到2015年度的供热费。被告从2015年年底开始一直在找原告要求报停供热设备，但原告以无办法报停被告这一户为由不给报停，且被告家里曾经出现过被水泡的情况，对此物业一直没有解决，因此，被告不同意交纳这段房屋空置期间的供热费。另外，协议约定违约金过高，不同意支付。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告是博朗园的业主，原告系为被告提供物业服务的物业公司。2013年11月1日，天津宝利晟辉置业有限公司（以下简称宝利置业）与天津市津安热电有限公司（以下简称津安热电）签订《非居民供用热合同》，由津安热电作为供热人向用热人宝利置业名下的南开区长江道与南丰路交口博朗园1、2号楼提供供用热服务，宝利置业应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的热费足额缴纳给乙方。其中对暂停和恢复供热约定：“…实施范围应为本合同约定的全部区域。…”。2013年5月1日宝利置业委托原告公司代为对南开区长江道与南丰路交口博朗园2号楼提供采暖费用代收代缴服务，代为与业主签订《供暖代收代管协议》以及办理相关手续、以发函、诉讼等方式进行催缴等。2014年2月25日，原、被告签订《供暖代收代管协议书》，原告告知被告物业供热的相关情况，双方约定：“供热费40元/平方米。供暖期每年11月15日至次年3月15日的供暖费由原告代收取。被告自办理入住手续之日起，无论入住与否，皆需向原告一次性缴付当年全额供暖费，第二年及以后年度采暖费均应于当年的10月31日前缴纳给甲方。未按本合同约定交纳供热采暖费，从逾期之日起每天加收本合同第一条第（二）项所述金额2‰的违约金。”被告自2015年底即以无人居住为由要求原告停热未果，加之期间被告屋内下水管防水将屋内浸泡要求原告解决未果，故自2015年起未再缴纳采暖费。此期间原告一直代被告向津安热电缴纳相应供热采暖费，且多次向被告催缴未果。另查，2020年6月9日，原告曾以被告未缴纳供冷费用为由起诉至本院，被告以与本案相同答辩意见进行抗辩，经本院调解，原告对被告相关费用予以部分减免后，被告当庭给付，原告当庭撤诉，本院因双方达成和解并履行完毕，遂以（2020）津0104民初5168号裁定书裁定：“准许原告天津宝利浩远物业服务有限公司撤诉。”本院认为，被告承认原告2015-2016年度供热费的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告间签订的《供暖代收代管协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告依约代被告向津安热电缴纳相应供热采暖费及提供了相应服务，被告无合法理由拒不按约定全额及时向原告交纳供热采暖费，应承担相应逾期交纳的违约责任。现原告要求被告给付供热采暖费理由充足，计算数额符合法律及合同约定，本院对此予以支持。被告抗辩理由均与双方约定不符或与原告无关，其抗辩意见，本院不予采纳。关于原告要求被告支付违约金28002元，双方虽有合同依据，但违约金约定过高，对此本院依法予以调整。综上所述，原告诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百八十二条、第一百八十四条的规定，判决如下：一、被告廖登莲于本判决生效后十五日内向原告天津宝利浩远物业服务有限公司支付2015-2020年度供热采暖费共计15118元；二、被告廖登莲于本判决生效后十五日内向原告天津宝利浩远物业服务有限公司支付自2015年11月1日至2020年5月15日的违约金（以各采暖年度供热采暖费为基数，分别自各年度11月1日违约发生时点起计算至2020年5月15日，其中截至2019年8月19日的利息利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算；自2019年8月20日起的利息利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计439元，由被告廖登莲负担，于本判决生效后十五日内支付原告天津宝利浩远物业服务有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  迟雪涛二〇二〇年八月三日法官助理杜远书记员明亮附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。