四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1725民初915号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司。 住所地：四川省渠县渠江镇南大街**。 负责人：陈子华，该行行长。 委托诉讼代理人：陈剑平，系该行员工。 被告：张龙明，男，汉族，1974年3月12日出生。 被告：谭晓琴，女，汉族，1960年10月13日出生。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司（以下简称渠县农商行）与被告张龙明、谭晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渠县农商行的委托诉讼代理人陈剑平到庭参加了诉讼，被告张龙明、谭晓琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渠县农商行向本院提出诉讼请求：1．判令解除合同；2．判令被告偿还借款本金298112.39元，以及在本金还清之日的利息和罚息，利息和罚息按合同约定计算；3．判令拍卖、变卖被告位于渠县渠江镇西城区XX苑X单元X-2号的住房，并由原告优先受偿，不足部分由被告继续偿还；4．判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用）。事实及理由：2013年10月30被告与原告签订了《个人借款合同》，合同编号：信个借AZTB02201300XXXX号，约定原告向被告出借人民币36万元，月利率9.825‰，还款方式为按月等额本息，借款期限10年，即到期时间2023年10月29日，同时合同对罚息、原告为实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定，同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，合同编号：AZTB20131046929号，约定由被告提供位于渠县渠江镇西城区XX苑X单元X-2号住房（房屋产权证号为：渠房权证字第20060XXXX号、土地证：渠县国用（2006）第09XX号）对前述借款抵押担保，并就抵押担保物在渠县房地产管理局办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证书，证书编号：渠房他证渠县字第201301XX**，其后被告按《个人借款合同》约定向被告出借人民币36万元。该笔借款从2016年8月开始拖欠每月应还本息，截至2020年3月31日止拖欠本金298112.39元。经原告多次催收，被告至今未按照《个人借款合同》约定偿还借款本息，其行为严重侵害了原告的合法权益。故原告向本院提起诉讼，恳请人民法院判令支持原告的诉讼请求。 被告张龙明、谭晓琴未答辩，也未提供证据。 经审理查明：2013年10月30被告张龙明、谭晓琴与原告四川省渠县农村商业银行股份有限公司后溪支行（原渠县农村信用合作联社小额贷款中心）签订了《个人借款合同》，约定原告向被告出借人民币36万元，月利率9.825‰，还款方式为按月等额本息，借款期限10年，即到期时间2023年10月29日。同时合同对罚息、原告为实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定，同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，合同编号：AZTB20131046929号，约定由被告提供位于渠县渠江镇西城区XX苑X单元X-2号住房（房屋产权证号为：渠房权证字第20060XXXX号、土地证：渠县国用（2006）第09XX号）对前述借款抵押担保，并就抵押担保物在渠县房地产管理局办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证书，证书编号：渠房房他证渠县字第201301XX**其后被告按《个人借款合同》约定向被告出借人民币36万元。该笔借款从2016年8月开始拖欠每月应还本息，截至2020年3月31日止拖欠本金298112.39元。经原告多次催收，被告至今未按照《个人借款合同》约定偿还借款本息。 另查明，截止2020年7月15日尚欠借款本金298112.39元，拖欠利息及罚息125585.19元。 本院认为，公民和法人的合法权益依法受法律保护，原告与被告签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定的：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”被告以自己的行为不履行合同主要债务，故原告请求判令解除合同的诉讼请求合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。原告向被告履行出借义务后，被告却未按合同约定履行义务。原告请求判令解除合同并偿还借款本金298112.39元，以及在本金还清之日的利息和罚息，利息和罚息按合同约定计算的诉讼请求合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条规定：“债务履行期限届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。原告与二被告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，原告要求对抵押物进行拍卖并优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原、被告在签订《个人借款合同》时，明确约定了原告为实现债权发生的费用由被告承担，故原告提起诉讼，所开支的费用应当由被告承担，这也是被告在签订合同时所能预见的给原告造成的损失。原告要求被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用）的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上所述，原告渠县农商行的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告张龙明、谭晓琴所签订的《个人借款合同》； 二、限被告张龙明、谭晓琴在本判决生效后十日内偿还原告渠县农商行借款本金尚欠借款本金298112.39元，拖欠利息及罚息125585.19元。并按月利率月利率9.825‰计算，支付自2020年7月16日起至借款本金付清时止的利息及罚息（利息和罚息按合同约定计算）； 三、如被告张龙明、谭晓琴未履行本判决书的第二条所确定的义务，原告渠县农商行有权就被告张龙明、谭晓琴所有的位于位于渠县渠江镇西城区XX苑X单元X-2号的住房一套，依法拍卖或变卖后的价款优先受偿，其价款偿付借款本息和罚息后剩余部分归被告张龙明、谭晓琴所有，不足部分仍由被告张龙明、谭晓琴偿还； 四、原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用）由被告张龙明、谭晓琴承担。 如果被告张龙明、谭晓琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5772元，公告费600元，由被告张龙明、谭晓琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  罗 实 人民陪审员  杨从玉 人民陪审员  蒋建芹 二〇二〇年八月三日 书 记 员  杨 琼