上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初26226号原告：贾新正，男，1951年6月6日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：江鹏燕，上海海宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾东浇(系原告之子)，男，1980年10月10日出生，汉族，住上海市浦东新区川沙路******。被告：袁家庆，男，1936年12月26日出生，汉族，住上海市黄，住上海市黄浦区长乐路**>被告：史全凤，女，1965年6月28日出生，汉族，住上海市黄浦区，住上海市黄浦区长乐路**div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告贾新正诉被告袁家庆、史全凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月2日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾新正之委托诉讼代理人江鹏燕、贾东浇，被告史全凤到庭参加诉讼。被告袁家庆经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告贾新正向本院提出诉讼请求：1、要求两被告归还借款人民币1,184,400元(以下均为同币种)，并以本金1,184,400元为基数，自2019年8月21日起，按月利率2%支付违约金至实际清偿之日止；2、要求两被告支付2019年5月21日至2019年6月21日之期内利息15,397.20元；3、要求两被告支付律师费60,000元；4、若两被告不履行还款义务，原告对两被告名下的本市长乐路XXX号底南房产进行拍卖、变卖后按抵押顺序享有优先受偿权，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：原、被告通过中介平台相识。两被告系夫妻。2019年5月15日原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》。约定：两被告向原告借款1,200,000元；借期12个月，自2019年5月15日至2020年5月14日止；月利率1.3%；逾期月利率2%。被告将其名下的房产作抵押；2019年5月21日原告将1,200,000元分二笔(800,000元、400,000元)转账至被告史全凤账户。当日被告回转头息15,600元，之后被告又支付2期利息各15,600元。因被告自2019年8月21日之后未在支付利息，故原告遂至法院。原告提供以下证据：1、《房地产抵押借款合同》、银行流水明细，旨在证明借款事实和借款金额；2、不动产登记簿及不动产登记证明，旨在证明被告已将房产作抵押；3、聘用律师合同及律师费发票，旨在证明原告支出的律师费金额。被告史全凤对上述证据的真实性无异议。被告袁家庆未作答辩。被告史全凤辩称：两被告系夫妻。其确实收到原告转账的1,200,000元，并支付了三期利息每期15,600元(包括头息)。但借款当日其又按原告指令转账给案外人王波一年的利息130,000元。嗣后又转账给案外人王泽希550,000元、王寅150,000元。现不同意原告的诉讼请求。被告史全凤提供以下证据：银行转账明细，旨在证明被告收到原告第一笔转账的800,000元后，即转账给原告头息15,600元及案外人王波130,000元。原告对证据真实性无异议，但表示被告转账给原告的头息在诉请中已作为本金予以扣除，支付给案外人130,000元原告不予认可。原告围绕诉讼请求、被告史全凤围绕抗辩意见均提交了证据。本院对双方提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2019年5月15日原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款本金1,200,000元；期限12个月，自2019年5月15日起至2020年5月14日止；月利率1.3%，自借款之日起计息；到期一次性还本，按月支付利息，借款之日所对应的日期为每月的付息日。两被告将其名下的本市长乐路XXX号底南房产作抵押；若被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，逾期则按未还本金每日0.067%的利率支付罚息；超过10日未支付借款利息的，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部本金及所欠利息和罚息；因被告违约而带来的律师费等由被告承担。2019年5月20日两被告将其名下的本市长乐路XXX号底南办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告。2019年5月21日原告通过中国农业银行以转账方式汇至被告史全凤账户1,200,000元(800,000元、400,000元)。2019年5月21日、6月21日、7月22日被告通过银行转账各支付原告利息15,600元。原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费60,000元。审理中，原告表示应借款本金为1,184,400元，故被告多支付的2期利息合计405.60元愿意作为涉案本金予以抵扣。本院认为，原告扣除首期利息15,600元主张两被告向其借款本金1,184,400元，并提供了《房地产抵押借款合同》及银行转账流水，被告史全凤对真实性无异议。故本院对原、被告之间借贷关系予以确认。对于被告史全凤辩称收到原告1,200,000元后，除转账给原告头息外，又按原告指令转账给案外人王某某，对此原告不予认可，而被告史全凤也未能提供相应证据证明系原告授意，故对被告史全凤辩驳意见，本院不予采信。对于原告在审理中表示愿将被告期内多支付的2期利息405.60元作为涉案本金予以扣除，与法无悖，予以支持。因两被告未按约履行还款义务，原告有权提前收回全部借款本息。故对原告要求两被告偿还借款本金1,183,994.40元的诉请，本院予以支持。对于期内利息及逾期违约金，因双方有书面约定，且原告在本案中的主张在法律允许范围，故亦予支持。对于律师费，原告因本案诉讼而支出的律师费，双方虽有约定，但根据本案的案情，本院宜酌定处理。因原、被告合同约定，原告有权对抵押的房屋享有优先受偿。故本院对原告该项诉请亦予支持。被告袁家庆经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩和质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁家庆、史全凤于本判决生效之日起十日内偿还原告贾新正人民币1,183,994.40元，并以人民币1,183,994.40元为基数，自2019年8月21日起按月利率2%支付违约金至实际清偿止；二、被告袁家庆、史全凤于本判决生效之日起十日内支付原告贾新正自2019年5月21日至2019年6月21日之期内利息人民币15,397.20元；三、被告袁家庆、史全凤于本判决生效之日起十日内支付原告贾新正律师费人民币20,000元；四、被告袁家庆、史全凤不履行债务时，原告贾新正有权以本市长乐路XXX号底南房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。不足部分由被告袁家庆、史全凤继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,138元、财产保全费人民币5,000元，合计人民币21,138元由被告袁家庆、史全凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈衍华审 判 员  吴 忆人民陪审员  俞詠嘉二〇二〇年八月六日书 记 员  费 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。