吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4307号 原告（反诉被告）：梁许云，女，农民，住延吉市朝阳川镇太兴村。 委托诉讼代理人：刘红波（原告女儿），女，汉族，农民，住延吉市朝阳川镇太兴村**。 被告（反诉原告）：崔悦清，男，汉族，农民，住延吉市朝阳川镇太兴村。 原告梁许云与被告崔悦清土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁许云及其委托诉讼代理人刘红波、被告崔悦清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1，判令解除双方土地租赁关系，立即返还原告的土地；2，被告承担全部诉讼费用。事实与理由；原告在延吉市朝阳川镇太兴村三组有承包地1.26垧，已经出租给被告十多年了，但是被告每年支付租赁费都是找各种理由推延。其他村民承租土地都是春天一次性支付租金，而被告每次都是到了年末在原告一再催促下，还要分几次交付。2020年3月，原告明确告诉被告，今年不再租赁土地给被告，要求被告返还土地。到了5月种地的季节，被告却强行霸占继续种土，并动手把原告的外孙女打伤。原告无奈报110，朝阳川派出所警察几次出警处理，否则不知道原告的家人会发生怎样严重的伤害。现在原告年龄大了，身体也不好，被告的行为已经严重地伤害了原告的利益和身心。恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原、被告的租赁期限尚未到期，被告在租种原告土地期间，每年都按时、按原告所需履行支付土地租赁费的义务（有原告收取的租赁费凭证为证）。现在是夏季，被告在租赁原告的8亩旱田地上耕种了玉米，现玉米尚未成熟，现在解除合同会给被告带来不可弥补的经济损失。2020年的租赁费5,600元，被告已支付给了原告，原告当时也给被告出据了收取费用的合同（收条）。被告在(2020年)春天4月20日左右开始耕种旱田。到(2020年)5月27日原告将被告已打地、施肥后的水田地强行抢回耙地插秧。原告的行为侵害了被告的合法权益，为此在本案中被告要提起反诉，要求原告返还被告已支付的水田地租赁费及投入的化肥款和雇车的打地费，共计3,375元。因原告不在本村居住，菜园子一直荒芜，杂草丛生，从2019年开始，被告与原告协商后，由被告耕种其菜园，每年给原告两袋大米，2019年被告给了原告两袋大米。2020年原告与被告商量，要求给三袋大米，2020年1—3月份，原告分两次在被告处取走了三袋大米。2020年4月10日左右，被告菜园子已种完。种的苏子、面瓜，现长势较好，因原告强行收回水田地，双方发生争吵后，原告将菜园子也抢回，不让被告采摘，原告却随意采摘出售，并动手打人。被告多次要求原告返还拿走的大米，种子款及肥料款，原告却不理不采，原告的行为真是欺人太甚，还恶人先告状。被告要求返还三袋大米款420元（150斤X2.8元）、苏子种子款50元（5斤）、化肥款（1袋）135元，合计605元。综上，因原告不履行合同，违约在先，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提出反诉请求：要求原告返还水田地的租金2,400元，化肥款、翻地款975元。被告2020年的租赁费已经支付，但原告收回了水田，故应将被告支付的租金2,400元予以返还，并支付被告投入水田的化肥款、翻地款975元。被告2020年对旱田地已经投入4,000元（每亩约500元）。 针对被告的反诉请求原告辩称，原告没有收到被告2020年的租地款。被告主张的（投入）数额，投入水田的化肥款、翻地款975元,和实际情况差不多；旱田地投入大概每亩为400元。被告没给原告租金，原告有权自己种地。原告是在被告没种地前就跟被告说了要解除合同收回土地，但被告强行种地，所以他的投入原告不同意支付。原告现在就要收回全部土地，并且不同意给被告补偿。 本院经审理认定事实如下：原告在延吉市朝阳川镇太兴村三组有承包地六块共20.92亩，其中一块水田地为7.95亩，其余五块旱田地为12.97亩（在原告的农村土地承包经营权证上的地块代码分别为：222XXXXXXXXXXXXXX78、222XXXXXXXXXXXXXX96、222XXXXXXXXXXXXXX55、222XXXXXXXXXXXXXX34、222XXXXXXXXXXXXXX88），多年来一直租赁给被告耕种（双方确定水田为大亩约4.8亩，旱田为大亩约8亩），但双方未签订书面合同。2019年11月15日至12月10日，被告通过微信分四次向原告的女儿刘红波支付了租赁费5,000元。后刘红波又找到被告，被告向其支付租赁费500元。同时被告书写《合同》一份，注明原告的土地由被告耕种，旱田8亩，每亩400元，计3,200元；水田4.8亩，每亩500元，计2,400元；2020年（原写的是2010年，后改为2020年）已付清（庭审中刘红波主张其在合同上签名时没有“2020年已付清”几个字）。2020年春天，原告因生活困难，要求被告支付2020年的土地租赁费。2020年5月19日刘红波与被告通电话，被告说要向原告支付5,000元，让原告去朝阳川取。2020年5月25日、5月26日、6月8日，原、被告及其家人多次因租赁土地发生纠纷并报警。后原告将水田地收回，但之前被告已对水田进行了施肥和翻地，被告只对旱田地进行了耕种。 认定上述事实的证据有：原告提供的土地承包经营权证、报警回执、微信聊天截图、电话录音、证人许延芳出庭作证；被告提供的收据；双方当事人的陈述。 本院认为，原、被告之间的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张已支付了2020年的租赁费5,600元，庭审中对其2020年5月19日要再次向原告支付5,000元的意思表示解释为“原告是弟弟的姨丈母娘，因此想与原告和解，就再付一次2019年的（租赁费）5,000元”。本院认为，被告的解释明显不符合常理。由此可见2020年的租赁费被告并未向原告支付。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故本案中原告有权要求解除合同。被告主张已支付了2020年的租赁费，故对土地进行了耕种。但根据本院查明的事实，被告所述不实。故对原告要求解除双方的土地租赁关系，被告立即返还土地的诉讼请求本院予以支持。 对被告的反诉请求，本院认为，被告是在未与原告达成一致的情况下，强行耕种土地，并与原告多次发生纠纷导致公安机关出警，被告对纠纷的产生过错大于原告。但被告对土地进行了翻耕、施肥、播种等前期投入，原告收回土地进行后期管理就可进行秋收，故应给被告适当补偿。原告认可被告的投入为水田975元，旱田地每亩400元。旱田地为8亩，故原告应补偿被告4,175元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告梁许云与被告崔悦清的土地租赁合同。 二、被告崔悦清于本判决发生法律效力之日立即向原告梁许云返还位于延吉市朝阳川镇太兴村三组原告梁许云承包的地块代码为222XXXXXXXXXXXXXX78、222XXXXXXXXXXXXXX96、222XXXXXXXXXXXXXX55、222XXXXXXXXXXXXXX34、222XXXXXXXXXXXXXX88的五块旱田地共12.97亩。 三、反诉被告梁许云于本判决发生法律效力之日立即向反诉原告崔悦清支付补偿金4,175元。 四、驳回反诉原告崔悦清的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元（原告梁许云已预交），减半收取50元，由被告崔悦清负担；反诉费25元（反诉原告崔悦清已预交），由反诉被告梁许云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  徐丽华 二〇二〇年八月七日 书记员  赵卿缘