四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0303民初1441号 原告:孙亚玲，女，汉族，1985年1月15日生，住四平市。 委托代理人：王巍，吉林吉鼎律师事务所律师。 委托代理人：冯爱国，吉林吉鼎律师事务所律师助理。 被告:四平市恒大嘉盛房地产开发有限公司。住所：四平市经济开发区紫气大路与开运街交汇。 法定代表人：杨永忠，总经理。 委托代理人：龙晓平，该公司法务。 第三人：中国工商银行股份有限公司四平站前支行。住所：四平市铁**英雄大路**。 法定代表人：齐红，行长。 委托代理人：马欢勇、尹轶，该公司员工。 原告孙亚玲诉被告四平市恒大嘉盛房地产开发有限公司（以下简称四平恒大嘉盛地产公司）、第三人中国工商银行股份有限公司四平站前支行（以下简称工行站前支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理，2020年8月11日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙亚玲的委托代理人王巍、冯爱国，被告四平恒大嘉盛地产公司的委托代理人龙晓平，第三人工行站前支行的委托代理人马欢勇、尹轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙亚玲诉称：2017年12月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于吉林省四平市××区第6幢2单元1204号房屋一套,预测建筑面积160.03平方米，总价格1211237元,付款方式为原告支付首付款371237元,余款840000元由原告与第三人中国工商银行股份有限公司四平站前支行签订《个人购房借款/担保合同》,向第三人贷款。第三人已按合同约定将贷款足额向被告发放。原告自2018年2月起依借款合同约定向第三人逐月偿还借款本、息。原、被告双方签订买卖合同的同时，另行签订《无理由退房协议书》一份。约定原告如在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,原告享有无理由退房的权利。现原告欲依据《无理由退房协议书》退房，被告以原告曾于2019年8月16日逾期1日向第三人还款为由拒绝履行《无理由退房协议书》。原告认为，依据原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》第14.1条第L项，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，才构成违约,被告的主张不能成立。就上述争议,原、被告多次协商未果，为维护自身合法权益，原告现依《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律、司法解释的规定，向贵院起诉，请求：1、依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《四平恒大首府商品房认购书》;2、判令解除原告与第三人中国工商银行股份有限公司四平站前支行签订的《个人购房借款/担保合同》;3、判令被告返还原告房屋首付款371237元，专项维修资金12506元，代办费200元，截至原告起诉之日已偿还的借款本金42378.87元及利息95237.03元，以上金额暂计521558.9元。原告起诉之日至原告与第三人实际解除借款合同之日实际偿还的借款本金及利息以实际发生金额为准;4、判令被告配合原告办理撤销购房合同备案信息及退回契税手续;5、本案诉讼费由被告承担。 四平恒大嘉盛地产公司辩称：1、原告因存在银行贷款逾期不符合我公司无理由退房的条件，不应当解除买卖合同，2、代办费、借款本金及利息不属于因履行商品房买卖合同向我方支付的款项，不在无理由退房涵盖范围，不应由我方支付。 工行站前支行陈述：无陈述意见。 经审理查明：2017年12月11日，孙亚玲与四平恒大嘉盛地产公司签订《商品房买卖合同》及《四平恒大首府商品房认购书》，约定孙亚玲购买四平恒大嘉盛地产公司开发的位于吉林省四平市××区第6幢2单元1204号房屋一套,预测建筑面积160.03平方米，总价格1211237元,付款方式为孙亚玲支付首付款371237元,余款840000元由孙亚玲与工行站前支行签订《个人购房借款/担保合同》,向工行站前支行贷款。工行站前支行已按合同约定将贷款足额向四平恒大嘉盛地产公司发放。孙亚玲自2018年2月起依借款合同约定向工行站前支行逐月偿还借款本息。另孙亚玲与四平恒大嘉盛地产公司签订《无理由退房协议书》，约定孙亚玲如在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,孙亚玲享有无理由退房的权利。第二款约定：“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金金额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”。现孙亚玲要求四平恒大嘉盛地产公司退房，同时解除与四平恒大嘉盛地产公司签订的商品房买卖合同及与工行站前支行签订的个人购房借款/担保合同。 认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《无理由退房协议书》、维修基金票据、产权证代办费票据等。 根据孙亚玲的诉讼请求与四平恒大嘉盛地产公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点是孙亚玲的诉讼请求是否应予支持。当事人对本案的争议焦点无异议和补充。 本院认为：孙亚玲与四平恒大嘉盛地产公司签订《商品房买卖合同》及《四平恒大首府商品房认购书》、《无理由退房协议书》，系双方真实意思表示，本院予以确认。合同签订后，孙亚玲缴纳首付款，后向工行站前支行申请贷款，孙亚玲与工行站前支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款发放后，孙亚玲按照合同约定正常履行还款。《无理由退房协议书》中第一款约定：“原告如在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,原告享有无理由退房的权利”，第二款约定：“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金金额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”，孙亚玲根据该条款约定，现要求解除与四平恒大嘉盛地产公司签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，孙亚玲请求解除与工行站前支行签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。根据双方签订的《无理由退房协议书》，四平恒大嘉盛地产公司应将孙亚玲缴纳的房款，予以退回。同时协助孙亚玲办理撤销购房合同备案信息。因为购买商品房，孙亚玲选择按揭贷款购房，其受益人为孙亚玲本人，孙亚玲请求按照无理由退房协议书要求退房，根据协议书第二款，其应自行承担因贷款而产生的利息及所缴纳的专项维修基金、代办费费用。故孙亚玲请求四平恒大嘉盛地产公司承担因贷款而产生的利息、专项维修基金、代办费的诉讼请求，本院不予支持。 关于四平恒大嘉盛地产公司提出的孙亚玲构成违约，不应当解除合同的辩解，因孙亚玲与四平恒大嘉盛地产公司签订的合同及无理由退房协议书中，并没有关于违约的约定，且根据孙亚玲与工行站前支行签订的《个人购房借款/担保合同》中，明确约定借款人连续违约三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的才构成违约，故本院对四平恒大嘉盛地产公司的辩解，不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告孙亚玲与被告四平市恒大嘉盛房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及《四平恒大首府商品房认购书》； 二、解除原告孙亚玲与第三人中国工商银行股份有限公司四平站前支行签订的《个人购房借款/担保合同》； 三、被告四平市恒大嘉盛房地产开发有限公司应返还原告购房款全额为1211237元； 四、被告四平市恒大嘉盛房地产开发有限公司应配合原告孙亚玲办理撤销购房合同备案信息及契税手续。 五、驳回原告孙亚玲其他诉讼请求。 案件受理费4507元，由被告四平市恒大嘉盛房地产开发有限公司负担3434元，由原告孙亚玲负担1073元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 员 刘  岩 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 （郑玉秋 书 记 员 谭 皓 月