江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初6612号原告：徐某1，男。原告：万某，女。两原告共同委托诉讼代理人：潘媛媛，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201911085698。被告：邹某，女。委托诉讼代理人：朱奕坤，北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201811054197。委托诉讼代理人：潘晴晴，北京市中银（南昌）律师事务所实习律师，证号：36012004210083。被告：徐某2，男。委托诉讼代理人：陶燕，江西拓税律师事务所律师，执业证号：13601201511570973。委托诉讼代理人：蒙润林，江西拓税律师事务所实习律师，证号：36012008250305。原告徐某1、万某诉被告邹某、徐某2继承纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1、万某及委托诉讼代理人潘媛媛、被告邹某及委托诉讼代理人朱奕坤、潘晴晴、被告徐某2的委托诉讼代理人陶燕、蒙润林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1、万某诉称：被继承人徐某某于2015年1月10日因病去世，原告系被继承人徐某某的父母，被告邹某系被继承人徐某某的配偶，被告徐某2系被继承人徐某某的儿子。2005年5月10日，原告徐某1向江西华鹏实业发展有限公司支付5000元定金用于购买ＸＸ房产。因考虑到儿子徐某某身体一直抱恙，为了让其可以安心养病，故2005年5月12日签订正式的《商品房买卖合同》时，徐某1同意房产购买人写徐某1、徐某某两人。徐某1当日支付了首付款144329元，2005年6月17日，原告万某支付剩余款项160000元。2006年9月12日，徐某1取得洪房权证红字第**产权证书，被继承人徐某某取得洪房房权证红字第**权证书，记载二人共同拥有案涉房屋。被告邹某在被继承人徐某某过世后，各种出格行为致使两原告悲痛不已，思量再三，原告提起诉讼，一、请求依法分割被继承人徐某某名下共同拥有的坐落于红谷滩新区%的份额；二、本案诉讼费由被告承担。被告邹某辩称：2005年5月12日，被继承人徐某某与被答辩人徐某1共同购买位于红谷滩新区房屋。2006年9月12日，徐某1取得洪房权房权证红字第**证书，被继承人徐某某取得洪房权证房权证红字第**书，两人共同共有该套房产。依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理”，故两人对该套房屋各拥有50%的份额。该套房屋，由被答辩人徐某1先支付首付款，再由答辩人夫妻二人每月交付工资卡给被答辩人支付尾款，故被继承人徐某某所有的50%属于夫妻共同财产，即答辩人邹某享有该房屋25%的份额。此外，被继承人徐某某死后，其父徐某1、其母万某、其妻邹某、其子徐某2作为第一顺序继承人，应当依法等额继承被继承人徐某某的财产，即答辩人邹某可以依法继承该房屋的1／16份额。综上所述，答辩人邹某享有该房屋5／16的份额，现请求法院依法维护答辩人的合法权益，判决答辩人依法分割该房屋的5／16份额。另外，被告邹某自身也有疾病，且被继承人徐某1及万某在被告不知情的情况下领取了基本养老保险金账户中的余额（社保金额约36000元）及被继承人名下小汽车被原告方处理。被告徐某2辩称：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法解释》若干问题的解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。即涉案房屋50%的份额为被继承人个人财产，被告徐某2可以继承50%的四分之一，但依据民法典第一千一百三十条，同一顺序的继承人继承遗产的份额一般应当均等，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾，被告徐某2现正在读大学没有收入来源，急需遗产变现支付继续学习的费用，所以，被告徐某2应当多分。经审理查明：原告徐某1、万某系被继承人徐某某的父母，被告邹某系被继承人徐某某的配偶，被告徐某2系被继承人徐某某与被告邹某夫妻的亲生儿子。××××年××月××日，被继承人徐某某与被告邹某登记结婚。2005年5月12日，原告徐某1和被继承人徐某某共同与江西华鹏实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，原告徐某1和被继承人徐某某以总价款304329元向江西华鹏实业发展有限公司购买了坐落ＸＸ区（建筑面积99.51㎡）房屋，该房屋购房款全部由原告徐某1、万某夫妻分两次支付给江西华鹏实业发展有限公司。2006年9月12日，房屋所有权登记在原告徐某1和被继承人徐某某名下。2015年1月10日，被继承人徐某某因病死亡。被继承人徐某某死亡后，该房屋仍由原告徐某1、万某和被告徐某2居住，现由于原、被告对遗产分割未能协商解决诉至本院。本案在庭审中，原、被告经协商一致确定该房屋单价17000元／㎡即该房屋总价值为1691670元，同时原告徐某1、万某表示要求分得房屋并同意支付房屋折价补偿款，被告邹某、徐某2均表示要求分得房屋折价补偿款。上述事实，有商品房买卖合同、银行交易明细、房屋所有权证、被继承人死亡证明、亲属关系证明以及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为，坐落ＸＸ房屋，系在被继承人徐某某与被告邹某婚姻关系存续期间，由原告徐某1、万某夫妻出全资购买且房屋所有权登记在原告徐某1和被继承人徐某某名下的财产，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，该房屋属原告徐某1和被继承人徐某某共同所有的财产。现原告徐某1、万某提出被继承人徐某某所享有的一半份额，系原告徐某1、万某夫妻赠与给其子徐某某个人所有的财产。《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的个人财产。同时《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有，但本法第十八条第三项规定的除外。在本案中，原告徐某1、万某在购买案涉房屋时通过签订合同方式直接将产权登记在原告徐某1和徐某某名下，当时原告徐某1、万某将房屋登记在徐某某名下的房屋份额并未明确是赠与给徐某某个人所有，但也未明确归徐某某夫妻共同所有。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款规定，“婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”根据该司法解释精神，采取的是一方父母出资购房与产权登记在其子女名下相关联的方式，确定为对其子女的个人赠与。所以，原告提出案涉房屋份额是赠与其子徐某某个人所有的财产符合法律规定，故该房屋一半份额应认定为徐某某个人所有的财产。被告邹某提出该赠与属夫妻共同财产的抗辩观点，不符合婚姻法第十八条第（三）项的规定，本院不予采信。对于被告邹某提出婚姻法解释（三）的时间效力问题，由于婚姻法解释（三）只是对婚姻法第十八条第（三）项的具体应用作出规定，况且最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十九条对该解释适用作出了以新受理的一审婚姻家庭纠纷案件作为适用该司法解释起算点，而最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十九条规定，本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。所以，结合婚姻法解释（二）和婚姻法解释（三）的规定，被告邹某提出婚姻法解释（三）的时间效力抗辩，本院不予采信。由于被继承人徐某2享有案涉房屋的一半份额，故其遗产应由原告徐某1、万某和被告邹某、徐某2各继承1／4。现原、被告协商确定该房屋单价17000元／㎡即被继承人徐某某的遗产折价为845835元，同时原告表示要求继承房屋并同意支付折价补偿款，被告也同意分得折价补偿款，故被继承人徐某某名下的遗产份额归原告徐某1、万某继承，原告徐某1、万某应向被告邹某、徐某2支付房屋折价补偿款各211458.75元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款之规定，判决如下：一、登记在原告徐某1和被继承人徐某某名下共同所有的坐落ＸＸ（建筑面积99.51㎡）房屋的一半份额归原告徐某1、万某所有，另一半份额归原告徐某1、万某继承；二、原告徐某1、万某在本判决生效之日起十日内支付被告邹某房屋折价补偿款211458.75元；三、原告徐某1、万某在本判决生效之日起十日内支付被告徐某2房屋折价补偿款211458.75元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。原告徐某1、万某预交案件受理费20025元，原告徐某1、万某承担10000元，被告邹某承担5025元，被告徐某2承担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐荣根人民陪审员  周莉妮人民陪审员  杨淑莲二〇二〇年八月十三日书 记 员  郑晓晓附相关法条：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。