河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民初2850号原告：曹小放，女，汉族，1966年12月28日出生，住河南省湛河区。被告：河南广厦集团房地产开发有限公司，住所地：平顶山市卫**建设路中段路**。统一社会信用代码：91410400171808688Q。法定代表人：王德林，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李珂娟，女，1980年7月12日出生，汉族，住平顶山市卫**，系河南广厦集团房地产开发有限公司职工。原告曹小放诉被告河南广厦集团房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹小放，被告广厦公司的委托诉讼代理人李珂娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹小放向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付商铺租金21823元(暂计算至2020年8月1日，要求按照原告租赁合同约定的月租金标准1819元/月计付至判决之日止)；2、判令被告向原告支付迟延付款违约金、利息31861.58元(暂计算至2020年8月1日，要求以迟延付款违约金、利息总计年化率24%计付至全部款项给付完毕之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于卫**开源路中段东侧广友商厦综合楼(其中商业裙楼中第一、二层及负一层)名为“女子新天地”的商铺，原告购买了该商铺位于第一层A2007号。2015年10月1日，原告与被告签订了《女子新天地商铺租赁合同》，合同约定：原告将上述商铺出租给广厦公司用于经营服务行业，租赁期限自2015年10月1日零时起至2025年9月30日24时止，年租金以购房款额的9%计收，月均租金为1819元。租金按月支付，被告于每月的十五日前向原告支付租金，支付至合同约定的指定账户，如逾期支付租金应当按日千分之四支付迟延付款违约金。租赁合同签订后，被告就未按约定支付租金。从第一笔租金应付日即开始拖欠，无奈原告在2019年4月份起诉至卫东区法院，卫东区法院作出（2019）豫0403民初3850号民事判决书，要求被告向原告支付租金67632.56元。经卫东区法院（2020）豫0403执14号执行裁定书，查封了被告位于平顶山市××区××路东××号院城乡建设培训中心楼第四层房产，原告享有该房产中67632.56元，用以抵偿所欠债务。从2019年9月至2020年8月，被告没有支付这一年的租赁费21823元、违约金及利息31861.58元，共计53684.58元，现被告还欠原告2019年9月至今的商铺租金。原告认为，被告违反诚信拖欠房租，为原告造成经济损失，已构成重大违约。原告作为房屋的权利人依法对该房屋享有出租、收益权，现为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告广厦公司辩称，1、原告起诉属实，没有异议，现在房屋一直处于闲置状态，已出租的部分房屋租金收不上来。现在我公司经营比较困难，资金紧张。有几个月是疫情期间，好多租户都要求免租，我公司没有对租户收取房租，要求原告给我公司也免两个月的房租。2、现在税务稽查组正在对我公司多年来租赁费的发票进行核查，并要求公司协助税务局让业主补交之前所有的租赁税。在事情没有彻底解决之前暂时也不予返还租金。3、原告主张的违约金、利息比较高，希望法院依法驳回原告要求违约金、利息的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，有原告提供的民事判决书、执行裁定书、房屋租赁合同、房产证，被告对原告的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告依法提交的证据及庭审情况，本院确认以下案件事实：原告与平顶山广厦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该公司所有的位于开源路中段东侧广友商厦综合楼女子新天地二层A2007，原告于2012年7月10日办理该商铺的产权登记，房产权证：平房权证卫东字第**。原、被告双方于2005年签订租赁合同，约定被告承租原告所有的案涉商铺，并向原告支付租金。该合同租赁期限为10年。2015年上述租赁合同到期后，原、被告双方又于2015年9月9日签订《女子新天地商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的涉案商铺，租用期自2015年10月1日零时至2025年9月30日24时止。被告向原告支付租金以原告购买涉案商铺的总款额为据，每年年租金共计为原告购房总款额的9%，即年租金为21823元，月均缴纳租金1819元。被告应按月向原告支付租金，期间由此商铺所产生的一切商业费用均由被告承担。租金交付日自2015年10月1日开始，每月15日前为被告向原告支付租金日。如被告逾期未能支付，从当月16日起，被告除应及时补付当月月租的同时，并向原告缴纳月租金额每日4‰的滞纳金。2019年4月份原告因被告欠付租金将被告诉至卫东区人民法院，法院作出判决后，执行履行。现今从2019年9月16日至原告起诉时的租赁费被告未付，原告诉至法院要求支付租赁费及违约金、利息。本院认为，原、被告签订的《女子新天地商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告承租原告所有的涉案商铺，理应依约向原告支付租金。2020年期间发生的新冠肺炎疫情属于全国突发公共生卫事件，不可预见、不可避免、不能克服，系不可抗力，疫情防控期间不能营业，无法产生收益，根据公平原则和不可抗力免责规则被告要求免除两个月租金的理由成立，其余租金应当支付，故被告应向原告支付租金1819元/月×9=16371元。原告要求被告支付迟延付款违约金、利息的诉讼请求，因双方在上述合同中约定逾期付款的滞纳金为月租金额每日4‰，约定过高，被告在庭审中也要求予以调整，本院酌定违约金、利息按原告起诉时（2020年8月）全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南广厦集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告曹小放支付2019年9月16日至2020年8月15日期间的租金16371元及违约金、利息（以未付租金为基数，从每笔应付之日起按2020年8月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至判决确定日止）。二、驳回原告曹小放的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元，减半收取571元，由被告河南广厦集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  雷颖浩二〇二〇年八月二十八日书记员  赵 杨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。