江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初1110号原告：程家永，男，1976年6月28日生，汉族，户籍地江苏省铜山县，住徐州市鼓楼区。被告：袁彦强，男，1975年8月5日生，汉族，户籍地陕西省，现住徐州市经济开发区。原告程家永与被告袁彦强民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告程家永到庭参加诉讼。被告袁彦强经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程家永向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还借款本金25万元及合同期内未付的利息8750元(2020.2.14一2020.5.13的利息)；2、判令被告立即返还从2020年5月14日开始计息的相应的违约利息(利息按照年利率24%计算至被告还清所有款项为止)；3、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等相应工作所产生的一切费用。5、对被告抵押的房产进行执行，以偿还原告上述的借款本息及所产生的相关一切费用。事实与理由：2019年11月14日，被告从原告处借走人民币25万元，并与原告签订房产抵押借款合同，根据该合同约定：被告从原告处借款人民币25万元的年利率为14%，借款期限为6个月，按季度付息，即到2020年5月13日被告必须一次性归还清本息；并约定了以被告合法拥有的碧螺山小区的房产为债务设定了抵押，该抵押也在徐州市不动产权处办理了相应的抵押登记。但被告并未按约定按期付第二季度利息，现今已过了约定的还款日期，可是被告至今没有还款给原告，其行为严重损害了原告的合法权益。根据双方《借款合同补充协议》的以下条款：第3条：为担保借款人抵押人按时归还借款借款人，抵押人自愿提供坐落在徐州市经济开发区的合法房产作抵押，抵押范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括本金、逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费及为实现债权和抵押权而发生的一切费用。第6条：借款人如不能按时归还借款本息，逾期后本合同借款利率按年利息24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之月止。第10条：本借款合同系双方自愿平等共同签订，如借款人(抵押人)到期不还款或未还清借款本金及利息，出借人(抵押权人)可直接向当地法院申请执行，债务人(借款人、抵押人、保证人)自愿放弃抗辩权并接受法院执行，执行期间抵押人承诺自己解决其家庭住所及被抚养人的居住房屋第11条：未归还的借款本金与利息根据出借人(抵押权人)提供的借据或会计凭证等资料确定。协议的范围包括本金、利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费及为实现债权和抵押权而发生的一切费用。综上，根据《合同法》、《物权法》及《担保法》等相关法律规定，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。对被告上述抵押房产进行执行。被告袁彦强未出庭应诉亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人陈述以及原告依法提交了在房产局签订的借款抵押合同、借款合同补充协议、被告所出具的借据、手机银行向被告转账记录截图、转入被告的银行卡账户、房产局登记的不动产他项权证明以及被告交原告保管的房产证及土地证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理认定事实如下：2019年11月14日，原告程家永作为贷款人（抵押权人）与作为借款人、抵押人的被告袁彦强签订《借款抵押合同》，约定，“第二条借款人民币（大写）贰拾伍万元，借期期限为6个月，自2019年11月14日起至2020年5月13日至。借款年利率14%。第六条为确保借款人正当履行还款义务，抵押人袁彦强自愿以其位于徐州市经济开发区的合法房地产抵押给抵押权人程家永。第七条权利证明国徐房权证金山桥字第**，徐土国用（2009）第2561号抵押房地产房屋建筑面积78.99平方米，用地面积32.0平方米，土地使用权取得方式为出让。经双方约定，该房地产价值为人民币陆拾伍万元整。第九条本次抵押被担保的主债权数额人民币贰拾伍万元整，债务履行期限2019年11月14日起至2020年5月13日止。第十五条抵押人将上述不动产权利证明交抵押权人保管。”同日，双方签订《借款合同补充协议》，约定，“1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季支付利息，出借人（抵押权人）本合同签字后，如一方违约须承担借款金额5%的违约金。2、双方约定年利率为14%，从放款之日起计算。3、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括本金、逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费及为实现债权和抵押权而发生的一切费用。6、借款人如不能按时归还借款本息，逾期后本合同结论利率按年利息24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之月止。”同日，被告向原告出具《借据》一张，载明，“今借到程家永人民币贰拾伍万元整，双方约定于2020年5月13日前一次性还清本息。”2019年11月15日，原告通过手机银行向被告分两次转账合计人民币250000元。同日，被告将案涉房地产的国有土地使用证、房屋所有权证交给原告保管。同日，原告就案涉房地产办理了苏（2019）徐州市不动产证明第0094761号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为程家永，义务人为袁彦强。被告依约向原告支付了第一季度的利息后，至今未再向原告支付本息。根据原告诉请，结合案情，归纳双方争议焦点为：1.原告要求判令被告偿还借款本金25万元及相关利息有无事实与法律依据；2.原告请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权是否有事实和法律依据。本院认为，（一）关于借款本息问题。合法的借贷关系受到法律的保护。原告程家永与被告袁彦强之间的民间借贷关系，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的，应受法律保护。双方均应按照约定，履行自己的义务。关于借款本金25万元，原告已经举证证明，本院对该笔借款予以认可。关于利息，双方明确约定借款期限内年利率为14%，逾期利息为年利率24%，均符合相关法律、司法解释的规定，本院予以支持。（二）关于原告对抵押财产的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，抵押权人享有的抵押权的优先受偿权是法定权利，无需裁判确认。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告袁彦强于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告程家永借款本金25万元及相应利息（借款期限内利息，以25万元为本金，以年利率14%计算自2020年2月14日起至2020年5月13日)；逾期利息，以25万元为本金，以年利率24%计算自2020年5月14日起至全部还清止)；二、驳回原告程家永其他的诉讼请求。案件受理费5180元，减半收取2590元，由被告袁彦强负担（原告已预交，被告随案款一并给付给原告）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  魏俊哲二〇二〇年八月七日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、中华人民共和国物权法第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。