河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终3609号上诉人（原审被告）：南阳奥兰置业有限公司。住所地南阳市滨河西路万家园滨河鑫苑**楼**103、104户。法定代表人:刘鑫，任公司执行董事。委托诉讼代理人：李翠，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾军印，男，1948年7月15日出生，汉族，住南阳市卧龙区。上诉人南阳奥兰置业有限公司因与被上诉人顾军印相邻关系纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称一审法院）（2020）豫1303民初633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人南阳奥兰置业有限公司的委托诉讼代理人李翠、被上诉人顾军印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南阳奥兰置业有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判上诉人不承担赔偿责任。事实和理由:1.上诉人就本案涉及的10号楼、11号楼依法取得建设工程规划许可证等五证，建设项目审批及施工等程序都合法，不存在侵权行为，不应承担赔偿责任。南阳市自然资源和规划局依据上诉人的申请，就相关采光问题出具了《日照分析报告》，并对影响其采光的业主进行了补偿，被上诉人不属于应赔偿的50户。一审法院仅依据现场勘验的情况就认定上诉人与被上诉人之间的楼间距离均不符合国家规定的楼间距标准,从而认定对被上诉人房屋的采光和日照造成了一定的影响,认定事实错误,适用法律不当。上诉人取得了规划许可证等合法证件,因此上诉人楼房与被上诉人房屋楼间距符合法律规定的标准。当然上诉人所建的楼房的确对被上诉人的房屋采光产生了影响,但是并没有达到法律规定的应该赔偿的情况。2.一审中被上诉人未能举证其采光受影响达到《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2016年版)规定的可以赔偿的标准,一审法院去查勘的情况也不能证实被上诉人采光受影响的明确情况。上诉人与被上诉人的房屋间距符合法律规定的标准,一审法院认定事实错误,适用法律不当。顾军印辩称，国家建设部规定板式楼的间距应当是楼高的1倍至1.7倍，上诉人与答辩人房屋之间的楼间距显然违反了该规定。冬春二季，答辩人的房屋就见不到太阳，增加了答辩人取暖支出，造成答辩人的房屋贬值等等，上诉人应当予以赔偿。顾军印向一审法院起诉请求：1.判令被告停止侵权，停止施工;2.判令被告给与原告采光权以及房屋贬值的经济赔偿费用拾万元整。3.判令被告承担诉讼费，以及勘察测量鉴定等各项费用。一审法院认定事实：原告顾军印系南阳市卧龙区卧龙乡大众村**房屋的所有权人，该房屋系民房（全部盖满），砖混结构，坐北朝南，从西面出入，共三层，楼高9.78米，建筑面积360.54平方米。被告所建的10#楼位于原告房屋东南侧，建筑高度95.25米，被告11#楼位于原告房屋西南侧，建筑高度95.25米。被告南阳奥兰置业有限公司于2018年4月19日由南阳市卧龙区住房和城乡建设规划局作出宛规建字（2018）第22号南阳市建设工程规划许可证，对由被告南阳奥兰置业有限公司负责开发的位于南阳市××路与××路交叉口西北角(原南阳普康集团制药厂)东正顾和府10#楼、11#楼颁发了许可证。10＃楼地上30层，地下**，建筑高度95.25米，基底面积583.19平方米，地上建筑面积16648.32平方米;11楼地上30层，地下**，建筑高度95.25米，基底面积602.35平方米，地上建筑面积17111.95平方米。南阳市城乡规划技术服务中心于2017年1月25日作出了建设项目日照分析报告，主要结论:3、拟建建筑建设后，用地范围外相关现状居住建筑大寒日日照时数由大于2小时降为小于2小时大于1小时的有24户，降为小于1小时的有19户，降为0小时的有7户。以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户(原告不包含在其中范围内)。原告属于用地范围外编号为B111＃位置，原告房屋3层，高度9.78米，对其产生遮挡的建筑编号有29户。第三人对以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足标准要求的50户住户分别进行了协商补偿。一审法院在审理该案时，于2020年4月27日到现场勘验：原告与被告在建的东正颐和府10#楼、11#楼南北相隔，原告居住北边第三排，南面二层和三层窗户可采光。被告在建的东正颐和府10#楼、11#楼居南，中间相隔两排民宅，东正颐和府南隔墙与原告顾军印房屋外墙相距29.9米。对以上勘验结果原被告双方予以认可。被告庭审后向法庭提交了东正颐和府10#楼、11#楼最外端距东正颐和府南隔墙距离分别为16.55米和15.05米。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。南阳奥兰置业有限公司在南阳市××路与××路交叉口西北角进行东正颐和府项目建设，系经相关部分审核批准，对其合法性予以确认。对原告顾军印提出的要求被告停止侵权和停止施工的诉讼请求，不予支持。本案的争议焦点是被告在建的10#楼和11#楼是否影响原告房屋的采光、日照。被告为证明其主张提供了南阳市城乡规划技术服务中心作出的南阳奥兰置业有限公司东正颐和府《建设项目日照分析报告》，对建设项目、基地内拟建建筑及其周边参与分析的现状建筑进行分析，结论为以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户(原告不包含在其中范围内)。原告属于用地范围外编号为B111＃位置，对其产生遮挡的建筑编号有29户。但根据现场勘验楼间距的情况，原告房屋共3层，楼高共计9.78米，被告10#楼位于原告房屋东南侧，建筑高度95.25米，被告11#楼位于原告房屋西南侧，建筑高度95.25米，原告所居住的房屋前有两排民房，原告房屋前墙到被告10#楼突出部分的间距为46.45米，原告房屋前墙到被告11#楼突出部分的间距为44.95米，不符合国家规定的楼间距标准，的确对原告房屋的采光和日照造成了一定的影响，被告应对原告进行赔偿。关于赔偿数额，原告并未举证证实其损失数额，鉴于我国法律目前对此类案件未制定明确的赔偿标准，根据原告房屋受遮挡以后，房屋价值贬损，且由于采光时间减少室内照明及设备使用时间都相对延长，并使居住人的身心及精神受到压抑，由此产生费用，综合以上因素，同时结合本地房地产的行情，酌情认定被告赔偿原告20000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告南阳奥兰置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告顾军印20000元；二、驳回原告顾军印的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告顾军印负担2000元。由被告南阳奥兰置业有限公司负担300元，二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：南阳奥兰置业有限公司所建房屋是否影响顾军印房屋的采光和日照，应否进行补偿。相邻关系中，是否侵犯日照、采光等相邻权,应以是否符合国家有关工程建设标准、是否实际影响对不动产的利用来判断,不应以其是否取得相应的许可证为依据。南阳奥兰置业有限公司称其建房取得了建设工程规划许可证等五证、建设施工程序合法，因此楼间距就符合规定的理由没有法律依据，本院不予采纳。根据国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》第5.0.2条之规定，住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定；第5.0.2.2条规定正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算。南阳市所处经度112.21，纬度34.40，网上公布的在北纬34度左右的日照间距系数为1.0-1.2之间。本案中南阳奥兰置业有限公司10#楼建筑高度95.25米，与顾军印的房屋南北相隔，顾军印房屋前墙到10#楼突出部分的间距为46.45米，南北的正面间距并不符合按照上述规定以日照间距系数计算出的楼高的1.0-1.2倍的距离，对顾军印房屋的采光和日照造成了一定的影响。一审判决认定其房屋不符合国家规定的楼间距标准，构成侵权并无不当，对此造成的损失其应当承担。南阳奥兰置业有限公司称其不构成侵权，不应承担赔偿责任的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人南阳奥兰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈德林审判员  王邦跃审判员  张艳霞二〇二〇年八月二十四日法官助理杨松峰书记员杨太