天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2424号原告：张健，女，1962年7月31日出生，汉族，住天津市静海区。被告：天津优居信息技术有限公司，住所地天津市南开区黄河道****14I。法定代表人：贾全钰，经理。委托诉讼代理人：马少龙，男，该公司职员。委托诉讼代理人：贾龙，男，该公司职员。原告张健与被告天津优居信息技术有限公司（以下简称优居公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张健，被告优居公司的委托诉讼代理人马少龙、贾龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张健向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告门锁费240元、保洁费500元、电费77.84元；2.判令被告按照每月3900元标准支付自2020年1月21日至2020年7月9日的租金；3.判令被告按合同约定支付月租金200%的违约金7800元；4.判令被告给付房屋地板损失3000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年7月20日与被告签订房屋租赁合同，同意将坐落于天津市南开区房屋出租给被告，租期三年。按照合同约定应于2020年10月20日到期，租金按季度支付一次4100元。2019年2月，经协商租金改为每季度3900元。被告从2020年1月21日应付下季度租金时，未按照合同约定支付租金，也未书面要求解除合同。被告优居公司辩称，不同意原告的诉讼请求。2019年12月22日，原、被告已经达成协议，解除了合同，双方确认签字，明确标注被告将房屋交还原告，并认可水电费已经结清，双方费用收付完成后再无其他经济纠纷及出租委托关系。房租已经支付到2020年1月20日，明确标注双方互不承担违约责任。房屋密码权限已经转交给了原告，只能由原告自己的手机号操作，进行注册登录设置。被告告知了国家智能锁后台进行权限人变更，这个情况也在2019年12月22日告知了原告，有可能是原告不会操作。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市南开区房屋登记在原告名下。2017年7月20日，原告作为委托人（甲方），被告作为受托方（乙方），双方签订《天津市房屋出租委托合同》，约定原告将上述房屋的出租事宜委托给被告，委托权限为:以原告名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；代原告向承租方收取租金等；出租委托期自2017年10月21日至2020年10月20日，原告应于2017年7月21日前将房屋交付给被告管理，并签订《物业交接清单》；出租委托期满，如被告仍有客户居住该房，被告应提前通知原告，原告需配合将租期延长，但最长不超过一个月，延长期内月租金标准与本合同内租金标准一致；租金标准为每月4100元，按季交付；原告将该房屋交付给被告后，无论该房屋实际出租与否，被告均应该按约定的租金标准向原告交付租金；如因原告原因未能按时领取房租，则与被告无关；为了便于出租，如被告出资对房屋进行了改善维修或添置设备的情况，原告允许被告适当浮动出租价格，高出部分归被告所有。合同另约定，经双方协商一致，可以终止合同；被告未按约定支付租金达5日以上的又无正当理由、提前终止合同的，原告有权单方解除合同；自合同签订之日起，被告需提前终止合同的，应提前30日书面通知原告，并按照月租金200%支付违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告将该房屋入户门锁由普通机械锁更换为智能密码锁。2019年2月28日，原、被告签订《租房补充协议》，约定原合同月租金为4100元，付款方式为季度付款，经双方协商2019年2月21日至2020年10月20日期间的出租价格更改为每月3900元，付款方式为季度付款。被告交付租金至2020年1月20日。庭审中，原告提供退房确认书一份，载明：“申请解除双方签订的物业地址为天津市南开区云轩公寓1-2-302的《房屋出租委托合同》；预计退房交接日期为2019年12月22日；申请日期：2019年12月22日”。该确认书甲方签章处有原告签名，乙方签章处空白。原告主张被告于2019年12月中下旬电话联系原告，要提前退租，原告于2020年1月中上旬签署的退房确认书；当时被告人员问原告想不想解除合同，原告表示可以解除但要按照合同约定书面通知并对房屋恢复原状；被告人员称可以谈，签署确认书后才能给原告钥匙；原告考虑反正也不租了，想尽快要回房屋；原告一边签字一边问何时更换门锁，但被告人员只是应付原告，所以原告签字后将确认书拿走，未交给被告，被告人员只是对确认书进行了拍照，确认书中没有被告的任何签章；当日双方没有达成一致，便不了了之；此后原告多次联系被告人员，要求其告知原告如何开锁，被告人员只是告知原告登录一个网站，并未告知如何操作，房屋虽已腾空，但原告无法开锁进入房屋。被告主张接收涉案房屋后，其在房屋内作了隔断，以自己的名义对外分租；2019年11月政府不允许在房屋内打隔断并要求拆除，被告提出提前退租，经与原告沟通，双方于2019年12月22日达成退房协议，以多付一个月的租金作为赔偿，涉案房屋在此之前已经腾空；更换密码锁时没有告知原告，但在签订确认书后已将密码锁开锁的权限转移给原告，绑定了原告的手机号码，并通过微信告知原告开锁方式；被告已经没有权限，无法再次开锁。根据原告提供的微信截图显示，被告人员于2019年12月24日向原告发送微信消息，载明：“微信公众号关注火河科技”、“完事注册”。另查，2020年7月10日，原告将涉案房屋入户门锁更换并雇佣家政服务人员对涉案房屋室内进行全面清扫，为此支出换锁费240元、保洁费500元。当日查看电表显示“赊欠金额47.84”。根据原、被告于2017年7月20日签署的《物业交接清单》显示，电表底数剩余金额为30元。庭审中，原告主张其进入涉案房屋内发现主卧室实木地板有被水浸泡过的痕迹，表面起皮发黑；因地板使用了十几年，当时购买价格已记不清，现按照复合地板的价格估算10平方米的损失3000元。被告主张当初交付房屋时主卧室地板就是现在的状态，故不同意赔偿原告主张的地板损失；被告腾出房屋后已将密码锁留给原告并告知其更换密码的方法，现对原告更换门锁的费用不同意承担；对于原告支出的保洁费用同意承担200元；同意给付原告主张的电费。本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托合同》、《租房补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，被告提出提前终止合同，经双方沟通共同至涉案房屋办理退房手续，根据现有证据显示原告于2019年12月22日在被告出具的退房确认书中签名，表明双方对于解除合同已经达成合意。原告签名后又将确认书收回，说明双方对于合同解除后房屋交接问题尚存在争议，但不影响合同解除。据此可以认定双方签订的《房屋出租委托合同》及《租房补充协议》已于2019年12月22日解除。合同解除后，被告应将涉案房屋返还原告。被告返还的房屋应当符合按照约定或者房屋的性质使用后的状态。租赁期间，被告为方便使用在未告知原告的情况下将入户门锁由机械锁更换为密码锁。在返还房屋时，被告应积极协助原告重置开锁密码或将入户门锁恢复为原机械锁，以保障原告能够正常使用涉案房屋。根据已查明的事实，被告虽于2019年12月22日腾出涉案房屋并于2019年12月24日告知原告登录密码锁服务平台自行操作，脱离了对涉案房屋的实际控制。但被告未履行必要的协助义务或将入户门锁恢复原状，返还时涉案房屋不符合交付时的状态，属于瑕疵交付。在此情况下，原告不能及时使用涉案房屋，导致房屋空置，由此给原告造成的损失，被告应承担赔偿责任。考虑被告已支付租金至2020年1月20日，多支付20余日的租金应作为涉案房屋空置期间的合理赔偿予以抵扣。同时，原告作为涉案房屋的所有权人亦应在合理期间内采取更换入户门锁等措施防止损失的扩大。而原告未及时采取适当措施致使涉案房屋此后长期空置，由此产生的租金损失，不应由被告承担。现原告要求被告按照每月3900元标准支付2020年1月21日至2020年7月9日期间租金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的换锁费240元，被告在未告知原告的情况下将涉案房屋入户门锁更换为密码锁。合同解除后，亦未按照原告要求对此恢复原状。现原告自行将入户门锁更换回机械锁而支出的合理费用应由被告承担，故对于原告主张的该部分费用，本院予以支持。关于电费77.84元，原告提供了相关证据，被告对此不持异议，本院予以支持。关于保洁费，原告主张涉案房屋室内比较脏乱，故雇佣家政服务人员对包括玻璃、门窗等部位进行了全面清扫。根据现有证据虽可证实室内环境较为杂乱，但不足以认定原告所主张的费用全部系因被告不当使用而产生的必要支出。考虑涉案房屋室内现状、保洁服务项目等因素，结合被告抗辩意见，本院酌情支持200元。关于地板损失，根据原告提供的照片显示，涉案房屋卧室地板存在水浸受损情况，被告主张接收房屋时卧室地板即为现状。然，双方签有物业交接清单，较为详实的记录了涉案房屋设施设备的数量及状态等。按照生活常理如在房屋交接时卧室地板已有明显损坏，双方应在交接清单中有所注明，而交接清单中对于地板的状态没有任何记载，由此可以推定交付房屋时，卧室地板不存在明显损坏情况。因此被告应就卧室地板受损向原告承担赔偿责任。原告主张地板损失3000元，但未提供相关证据予以佐证，故对于其主张的损失数额，本院不予采信。但考虑地板使用年限、受损程度等因素，本院酌情支持地板损失800元。关于原告主张的违约金7800元，双方合同约定，自合同签订之日起，被告需提前终止合同的，应提前30日书面通知原告，并按月租金的200%支付违约金。因被告提出提前终止合同致使双方合同解除，故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津优居信息技术有限公司给付原告张健换锁费240元、保洁费200元、电费77.84元、地、地板损失费800元约金7800元，共计9117.84元；二、驳回原告张健的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津优居信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二〇年八月十一日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。