江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初3324号原告：褚梦，女。委托诉讼代理人：朱敏剑，江苏信阳光律师事务所律师。被告：魏丽晓，女。原告褚梦与被告魏丽晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告褚梦的委托诉讼代理人朱敏剑到庭参加诉讼，被告魏丽晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告褚梦向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告之间的房屋租赁合同解除。二、判令被告退还原告押金20000元，房屋租金62328.7元，合计82328.7元。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2014年、2016年签订两份《房屋出租合同》，合同约定原告承租南通市崇川区桃园路七星花园6幢105室房屋，合同签订后原告按照合同约定，支付押金10000元并按期支付租金。2019年9月，被告提出上涨租金，原告对此不予认可，与被告协商后，双方对于租金一直未能达成一致意见。被告态度强硬，表示不给钱就收回房子。因原告公司仍在经营无法短时间搬离，无奈之下，原告于2019年9月17日向被告支付押金10000元，租金118000元。2020年6月10日原告搬离上述租赁房屋，通知被告解除合同并要求被告退还押金及租金。但被告不在南通，原告无法交付钥匙。原告只能于2020年6月10日向被告邮寄房屋钥匙，被告在6月11日签收。原告于2020年6月10日向被告邮寄交付房屋钥匙，要求被告退还押金及剩余租金，但被告没有回应。因被告方不履行支付义务，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告魏丽晓未应诉答辩。原告褚梦围绕诉讼请求依法提交了房屋出租合同两份、付款凭证、微信聊天记录、水、电结算单、顺丰邮寄回单等证据。因被告魏丽晓未应诉答辩，亦未对原告褚梦提供的证据提出异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告褚梦的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2014年10月9日，被告魏丽晓（作为出租人、甲方）与原告褚梦（作为承租人、乙方）签订《房屋出租合同》，约定：甲方现有66.55平方米面积的房屋，地址：南通市崇川区桃园路七星花园****，甲方将该房出租给乙方使用。租房从2014年10月1日起至2016年9月30日止，有效期为两年。该房年租金为60000元，缴租方式为一年一付。押金为5000元，以后应在房租到期前20天支付。甲方付清租房起始日前的水电费，乙方退房时结清水电费相关费用后，由甲方退还所交押金…若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前30天与甲方协商。如合同期满乙方不租此房，需提前30天与甲方协商，甲方有权在期满后收回房屋使用权…。2016年9月30日，被告魏丽晓（作为出租人、甲方）与原告褚梦（作为承租人、乙方）再次签订《房屋出租合同》，约定：甲方现有66.55平方米面积的房屋，地，地址：南通市崇川区桃园路七星花园****甲方将该房出租给乙方使用。租房日期自2016年10月1日起至2019年9月30日止，有效期为3年，该房屋第一年租金为78000元/年，第二年租金为80000元/年，第三年租金为80000/年（此项租金指不含发票租金，若含发票另加6%），缴租方式为一年一付，押金为5000元，以后应在每年房租到期前20天支付，若房租到期后10日内仍未缴租的，甲方将无条件收回房屋的使用权并不予退还押金。甲方付清租房起始日期前的物业管理费、水电气费：合同到期后乙方退房时结清物业管理费、水电气相关费用后，由甲方退还所交押金（甲方已支付到2016年9月30日止的费用）…合同期满后，甲方有权收回房屋使用权。若乙方在本协议期满后需要继续租用此房，应提前20天与甲方协商。甲方在同等出租条件下将优先考虑乙方的续租权。甲、乙双方在本协议期内，应本着相互平等、相互尊重的原则，友好相处；甲方不得无故收回房屋，乙方不得中途提前退租，若甲乙双方发生以上违约现象，需无条件支付给对方3个月的房租作为违约赔偿…。2019年9月17日，案外人凌瑀萍通过中国农业银行账户分两笔转账118000元、10000元给被告魏丽晓，并在交易用途中备注“同济药房房租2019年10月1日到2020年9月30日”、“押金”。同日，原告褚梦通过微信向被告魏丽晓（微信号×××6；关联号码133××××07266）拍摄网上银行付款凭证并发消息称：“押金总计2万元”。被告魏丽晓回复：“我知道押金2万元吧，我那个下午一到，把那个押金单子跟那个合同我一块儿寄过去啊”。2020年6月10日，原告再次通过微信联系被告，告知其不想再租南通市崇川区桃园路七星花园6幢105号的房子，东西已搬好，并将钥匙寄给被告。同日，原告将案涉房屋钥匙通过顺丰速递（母单号SF1090670176573）邮寄给被告（邮寄地址：上海市青浦区华新镇纪鹤公路1301号），该邮件于2020年6月11日被签收。诉讼中，原告陈述：自2014年10月1日起至2020年6月10日止，原告一直以租赁方式占有使用案涉房屋。期间原、被告签订过两次租赁合同，原告均依约支付相应租金及押金，其中押金每次各5000元，合计10000元。第二份合同租期届满前，原告联系被告希望续租，但被告提出涨租金并支付押金20000元的要求。后双方因房租事宜未能协商一致，原、被告双方未再续签合同。但因原告公司无法短时间内搬离，故原告基于被告要求向其支付118000元租金及10000元押金，结合被告之前未退的10000元押金，原告共向被告支付118000元租金及20000元押金。2020年4月10日，原告微信联系被告希望减免租金，但被告不同意，故原告回复准备不租了。2020年6月10日，原告搬离案涉房屋。关于2019年9月30日到2020年6月10日应付租金，应参照原合同租金8万元/年的标准，原告实际使用254天，应支付租金55671.3元，现已付118000元，被告应退还62328.7元。此外，搬离案涉房屋前，原告亦按约结清水、电费，被告亦应退还20000元押金。为证明其主张，原告提供水费清单及电费的收款凭据。本院认为，原告褚梦与被告魏丽晓签订的《房屋出租合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。根据相关法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式或未约定租赁期限的,视为不定期租赁,当事人可随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。具体到本案，原租赁合同期限届满后,双方未再续签书面合同,原告褚梦继续支付租金,被告魏丽晓接收租金,双方形成不定期租赁合同关系，原告褚梦可随时解除合同。原告褚梦于2020年6月10日通知被告解除合同，于同日搬离房屋寄出钥匙，被告于2020年6月11日接受案涉房屋钥匙，故本院认定案涉房屋于2020年6月11日完成交接，案涉租赁合同于2020年6月11日起解除。合同解除后，被告应退还剩余租金及押金20000元。关于租金的计算标准，本院认为，原告在向被告支付租金118000元时备注为“同济药房房租2019年10月1日到2020年9月30日”，可视为其对租金标准的确认，故原告仍应支付被告以年租金118000元标准计算自2019年10月1日至2020年6月11日的租金82438元（118000元/365天*255天），被告则应退还原告剩余租金35562元及押金20000元，合计55562元。另被告魏丽晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权的放弃，本院可据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告褚梦与被告魏丽晓之间的租赁合同关系于2020年6月11日解除。二、被告魏丽晓于本判决生效之日起十日内退还原告褚梦租金35562元、押金20000元，合计55562元。三、驳回原告褚梦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币929元（已减半），由原告褚梦负担302元，被告魏丽晓负担627元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1858元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行南通濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号********)。审 判 员 毛策骏法官助理 黄晨阳二〇二〇年八月二十日书 记 员 陈枫茜