广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3442号 原告：秦勇，男，1979年11月16日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：李海森，男，1980年5月6日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：邱坚，女，1982年11月14日出生，住广西玉林市玉州区。 原告秦勇与被告李海森、邱坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦勇及被告李海森到庭参加诉讼，被告邱坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦勇向本院提出诉讼请求：一、判决两被告双倍返还购房定金54万元给原告；二、判决本案全部诉讼费用、财产保全费由被告承担。庭审中，原告秦勇增加一项诉讼请求：解除原、被告于2020年2月26日签订的《房屋买卖合同》。事实及理由：2019年12月，在案外人玉林市世华房地产中介服务有限公司（以下简称世华公司）的帮助下，原、被告达成一致协议，约定由原告购买登记在两被告名下的，坐落在玉林市玉州区，总价款为155万元。2019年12月18日，原、被告和世华公司三方签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》，对上述买卖作了详细的约定。当天，原告支付了45万元购房款给世华公司，其中30万元由世华公司暂为保管，待被告还清银行贷款后，由世华公司直接支付给被告。剩余15万元作为购房定金，由世华公司直接支付给被告李海森，李海森收到款项后，出具了《收款收据》给原告收执。上述合同签订后不久，因被告李海森与案外人杨武民间借贷纠纷，涉案房屋被玉州区人民法院查封。之后，被告便以要还清案外人杨武的欠款后解除查封为由，多次要求被告借款用以提前支付购房款。为了继续向原告借款，2020年2月26日，原、被告与世华公司签订《终止协议书》，解除三方于2019年12月18日签订的房屋买卖合同，被告和世华公司须将已收取的45万元购房款返还给原告，在原告收到世华公司退还的30万元后，被告继续向原告借款，2020年2月11日至2020年2月26日，原告累计共向被告出借了12万元，被告出具了多份《借条》和《收条》给原告收执。然而，上述合同解除后，被告并未在约定时间内将15万元定金返还给原告。2020年2月26日，原、被告与世华公司签订的《房屋买卖合同》解除后，原、被告又与广西江山房地产代理有限公司玉林分公司（以下简称江山公司）签订新的《房屋买卖合同》，依然是由原告购买涉案的房屋，总价款为149万元。原、被告还约定了将被告欠原告的12万元借款，以及上一个买卖合同未退还的15万元定金，共计27万元，全部转为本次房屋买卖的购房定金，被告还出具了《收据》给原告收执。然而，至今涉案房屋仍然被查封，被告无法与案外人杨武达成解封协议，已构成违约，侵害了原告的权益。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告主张被告双倍返还定金，有事实和法律依据，依法应当支持。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告李海森辩称，同意解除《房屋买卖合同》，但不同意双倍返还定金54万元。按合同约定其并没有违约，由于出售的房屋有两层没有办证属于违法建筑，原告也清楚房屋有违建的情况，要处理好违建部分，需要一定的时间。另外，出售的房屋因与杨武案曾被查封，但后来已解除查封。目前不能过户主要是违法建筑的问题不能解决。 被告邱坚未答辩，也未提供证据。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：被告李海森与邱坚是夫妻关系，两被告因资金周转预出售双方共同所有的位于玉林市玉州区【房屋产权证为：桂（2016）玉林市不动产权第00001**】。2019年12月18日，原告秦勇（买方）与被告李海森、邱坚（卖方）及经纪方世华公司三方签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其位于玉林市玉州区（建筑面积318.8平方米，以房产证面积为准）出售给原告，买卖双方同意成交价为155万元。当天，双方又签订了一份《补充协议》，约定原告（买方）首付款100万元分四笔支付（其中第一笔首付款于签订合同当日内支付45万元，该45万元中有15万元作为购房定金，剩余30万元暂由经纪方保管，待被告抵押所在银行网点确认扣款当时支付；第二笔原告在2020年1月7日内，被告提前还清房屋所在银行抵押款赎证到手且缴纳好房屋违建款当时再支付20万元给被告；第三笔由双方到不动产登记中心办理产权过户，不动产登记中心出具受理回执单当日支付15万元；第四笔原告领取新不动产证并申请提取公积金后支付20万元），剩余尾款55万元由原告向银行申请贷款后一次性支付。合同签订后，原告将约定的第一笔首付款45万元支付给了经纪方，经纪方将其中的15万元作为定金转给了被告。后因双方在履行合同过程中，发现该房屋被法院查封，合同无法继续履行，三方于2020年2月26日签订终止《房屋买卖合同》协议书，终止协议签订后经纪方将第一笔首付款中的30万元退还原告。当天，原、被告双方又通过代办方广西江山房地产代理有限公司玉林分公司签订《委托合同》及《房屋买卖合同》，约定由代办方广西江山房地产代理有限公司玉林分公司代为办理房屋买卖相关委托事宜，并约定房屋成交价为149万元；付款方式：（1）定金27万元，买方在签署合同时支付给卖方。（2）首期款43万元，于银行通知卖方还款当日，买方把款转入卖方还款账户；（3）二期款10万元，于房产转移过户当天，由买方转入卖方指定账户；（4）三期款19万元，买方领到房产证，由中介方陪同买方办好公积金提取后转入卖方指定账户；（5）剩余款50万元，买方办妥全部按揭手续放款后由银行直接划至卖方指定账户。合同最后，注明兹收到买方定金人民币贰拾柒万元整（￥270000元）。后因该房屋违建部分一直无法处理，而无法继续履行合同，原告遂向法院起诉。 另查明，原、被告在解除第一次签订的《房屋买卖合同》后，被告未退还定金15万元，在房屋买卖过程中，原告于2020年1月11日通过微信转账转给被告4万元、2020年2月14日通过微信转给被告1万元、2020年2月21日现金支付2万元给被告、2020年2月26日通过银行转账定金5万元给被告。被告李海森于2020年2月26日向原告出具《收据》一份，载明：“今收到秦勇购买玉林市玉州区万良里639号房屋定金人民币贰拾柒万元整（￥270000元）”。 又查明，位于玉林市玉州区为被告邱坚、李海森所有，不动产权证号为桂（2016）玉林市不动产权第0000110号，抵押给中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行45万元。2019年12月13日，因被告与杨武民间借贷纠纷案，被玉林市玉州区人民法院作出（2019）桂0902执保823号案保全查封，后被告与杨武和解解除了查封。涉案房屋产权登记共五层，被告未经有关部门批准违法加建两层。因违法建筑部分无法处理，致使双方一直不能办理房屋买卖过户手续。 本院认为，原告秦勇与被告李海森、邱坚在解除第一次签订的《房屋买卖合同》后，又于2020年2月26日重新签订《房屋买卖合同》，并没有违反法律、法规的相关规定，该《房屋买卖合同》合法有效，各方当事人应按合同的约定履行各自的义务。双方在签订合同时一致同意将第一次签订合同支付的15万元定金及原告后面陆续支付给被告的12万元，共27万元作为定金，有被告向原告出具的《收据》及双方签订的《房屋买卖合同》可以证实。由于被告不能按约定处理好违法加建部分的问题，导致合同无法继续履行，被告依法应当承担相应的违约责任。本案双方当事人在合同中既约定了定金又约定了违约金。按法律规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，原告要求解除合同，选择由被告双倍返还购房定金54元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。由于被告邱坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法作缺席裁判。 诉讼期间，原告为本案申请财产保全支出的财产保全费3220元，已被生效的（2020）桂0902财保505号民事裁定书予以确认，该费用应当由被告李海森、邱坚返还给原告秦勇。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秦勇与被告李海森、邱坚于2020年2月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告李海森、邱坚双倍返还购房定金共540000元给原告秦勇； 三、被告李海森、邱坚返还财产保全费3220元给原告秦勇。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费9200元，减半收取4600元，由被告李海森、邱坚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二〇年八月二十四日 书记员  陈礼婷