吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终4208号上诉人（一审被告）：曲晓龙，男，1990年2月16日出生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（一审原告）：赵云鹏，男，1992年3月19日出生，汉族，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人:彭旭，吉林策业律师事务所律师。一审第三人:张永，男，1961年4月3日出生，汉族，住北京市西城区。一审第三人:李艺，女，1961年6月26日出生，汉族，住长春市。上诉人曲晓龙因与被上诉人赵云鹏及一审第三人张永、李艺居间合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2020）吉0104民初3115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曲晓龙上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法改判；2.一、二审案件受理费由赵云鹏承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，责任认定不明，判决错误，理由如下：1.中介公司的责任是介绍房源，并不负责银行贷款及其他业务，详见《房屋买卖合同》，曲晓龙已经全部履行了中介义务，交易未完成的原因是卖方不配合，不是中介公司的责任。所以法院判决曲晓龙返还中介费、代办费及评估费无事实及法律依据。2.定金是买方直接交给卖方，应由卖方按法律规定和合同约定承担返还责任，而不应由曲晓龙赔偿。3.36万元首付款系买方未通过曲晓龙直接交给了代办人王新，曲晓龙知道情况后，马上给王新打电话，并告知如不将钱退回就报警，王新随后将此款退回买方。中介公司让买方将首付款交给卖方，其私自交给王新，与曲晓龙无关，曲晓龙不应承担损失。综上，交易未完成的主要原因系卖方不予配合，致使面签无法履行，交易无法进行。2019年5月中旬，在汽开法院调解过程中，法官要求继续履行合同，我马上通知买卖双方到站前农业银行办理贷款业务，卖方不同意配合，致使交易无法实现。一审法院将责任强加给曲晓龙，属事实不清，证据不足，判决明显错误，请求二审法院予以纠正。赵云鹏辩称，一审判决所查事实清楚，程序合法，应予以维持。曲晓龙所提观点均无相应证据证明，不能作为本案改判的依据。赵云鹏向一审法院起诉请求：1.依法确认赵云鹏与以曲晓龙为法人的嘉铭公司签订《房屋买卖合同》有效；2.依法判决曲晓龙赔偿因违约给赵云鹏造成各项损失共计40460元；3.依法判决曲晓龙向赵云鹏支付占用赵云鹏36万元购房款五个月期间的银行同期同类贷款利息；4.依法判决曲晓龙承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：张永、李艺系夫妻关系。赵云鹏系曲汉春亲属。2018年11月19日，曲汉春经赵云鹏授权与嘉铭公司及张永、李艺间签订了《房屋买卖合同》，合同约定：赵云鹏通过嘉铭公司购买张永、李艺坐落于长春市西新经济技术开发区西湖以东、腾飞南路以南绿暖郡香一期7幢1单元202室房屋一套，该房屋建筑面积141.08平方米，房屋价款为132万元。合同另约定在签订合同的同时赵云鹏向张永、李艺支付定金2万元，约定赵云鹏与张永、李艺双方因银行贷款未批下来双方免责，定金返还，如因张永、李艺违约定金双倍返还。三方另约定该房屋采取贷款方式支付房款，由嘉铭公司有偿代办。合同第十一条第二款约定：嘉铭公司为张永、赵云鹏双方提供订立合同的媒介服务过程中如有故意损害双方利益的，应当承担相应的损害赔偿责任。2018年11月19日，曲汉春向张永支付房屋定金2万元，张永为赵云鹏出具收条一张。2018年11月19日、2018年11月21日及2018年11月22日曲汉春分别向嘉铭公司法定代表人曲晓龙通过微信转账支付中介费6500元、评估费3960元及代办费1万元。在赵云鹏向嘉铭公司交纳了上述款项后，曲晓龙称其委托一名叫王新（俗称黄牛）的帮助办理房屋银行按揭贷款事宜，2018年11月23日，曲汉春与曲晓龙、王新共同前往中国工商银行长春二道支行营业部办理贷款业务，首付款为36万元，曲晓龙称36万元不够，需由嘉铭公司再为赵云鹏垫付6万元，并要求银行存单需放在嘉铭公司，曲汉春将自己的银行卡及36万元首付款向银行窗口交付时，被王新将银行卡调换，赵云鹏36万元首付款在其不知情的情况下被存到王新银行卡中。至2019年3月26日，该房屋贷款手续尚未办理完毕，经赵云鹏及张永、李艺多次催促，嘉铭公司及法定代表人曲晓龙为赵云鹏出具保证书一份，保证在2019年4月9日前取得银行贷款的批函。之后，赵云鹏及张永、李艺因银行贷款迟迟未能办理下来即找到银行询问，银行告知嘉铭公司向银行提供的手续不全且首付款抵押存单系假单据，其账户无款项，不能办理贷款业务。在此情况下，赵云鹏及张永、李艺通过银行监控系统发现曲晓龙找来的代办人王新在曲汉春存款时将其银行卡调换，将36万元首付款存至王新卡内。赵云鹏向公安机关报案后，公安机关将赵云鹏36万元首付款追回。因贷款无法办理，赵云鹏及张永、李艺权益无法实现，后赵云鹏多次向嘉铭公司催要所交纳的款项，嘉铭公司未予返还。张永、李艺上述房屋现已出售他人。2019年8月8日，嘉铭公司向有关行政部门申请了注销登记并予准予注销。经查，嘉铭公司系自然人独资，法定代表人为曲晓龙。一审法院认为，赵云鹏、曲晓龙间居间合同纠纷一案事实清楚，2018年11月19日，赵云鹏与嘉铭公司及张永、李艺间签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方应依合同约定履行各自的义务。赵云鹏已按合同约定向嘉铭公司支付了中介费6500元、评估费3960元及代办费1万元，并向嘉铭公司提供了房屋贷款所需相关资料，在办理房屋按揭贷款的过程中，嘉铭公司擅自将贷款事宜委托他人代办且在办理过程中违法占有赵云鹏购房款36万元，并向银行提供伪造存款单据，赵云鹏贷款事宜未能办理完成致赵云鹏及张永、李艺未能实现合同目的，嘉铭公司负有全部责任，三方签订的《房屋买卖合同》应予解除，嘉铭公司不应收取赵云鹏交纳的各项费用，应全部返还。因嘉铭公司于2019年8月将企业办理了注销，该企业为自然人独资，赵云鹏系将全部款项向嘉铭公司法定代表人曲晓龙支付，故曲晓龙应将中介费6500元、评估费3960元及代办费10000元返还赵云鹏。关于原告主张的36万元的利息一节，因嘉铭公司擅自委托他人办理赵云鹏房屋按揭贷款事宜，导致赵云鹏购房款36万元被非法占有长达5个月，嘉铭公司存在过错，此期间赵云鹏的房款利息损失应由曲晓龙负担。关于赵云鹏主张的由曲晓龙赔偿其定金损失一节，虽三方在《房屋买卖合同》中约定甲（张永、李艺）乙（赵云鹏）双方因银行贷款未批下来双方免责定金返还，但赵云鹏在本案中未要求张永、李艺承担返还定金义务，本案中导致赵云鹏及张永、李艺间房屋买卖合同无法履行系嘉铭公司的过错造成且存在故意，依据法律规定的定金罚则及三方合同第十一条第二款约定，赵云鹏定金损失2万元应由曲晓龙赔偿。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、曲晓龙返还赵云鹏中介费6500元、评估费3960元及代办费1万元；二、曲晓龙赔偿赵云鹏定金损失2万元；三、曲晓龙支付赵云鹏36万元的利息（自2018年11月23日起依中国人民银行同期同类贷款利率保护至2019年8月19日，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准保护至全部款项给付之日止）。一审案件受理费406元，由曲晓龙负担。二审期间，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的一致。本院认为，根据已查明的事实足以认定赵云鹏贷款事宜未能办理完成致赵云鹏与张永、李艺未能实现合同目的系曲晓龙在履行合同中存在过错所致，曲晓龙应当返还所收取的费用和赔偿损失。一审判决曲晓龙向赵云鹏返还各项费用并赔偿36万元利息损失及定金损失并无不当。综上所述，曲晓龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费812元，由上诉人曲晓龙负担。本判决为终审判决。审 判 长 吕玉玉审 判 员 白业春审 判 员 闫 冬二〇二〇年八月二十六日法官助理 高 源书 记 员 邢艺缤