河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初343号 原告：香河孔雀城房地产开发有限公司 法定代表人：孟惊 住所地：香河县（华夏城市规划展览中心）。 委托代理人：刘东艾，北京京师（天津）律师事务所律师。 被告：乔凯，男，1990年6月16日出生，满族，河北省承德市隆化县。 第三人：中国农业银行股份有限公司廊坊新华支行 负责人：杨晓峰，男，1974年12月10日出生，汉族，河北省廊坊市广阳区。 营业场所：河北省廊坊市广阳区新华路158号。 委托代理人：葛会彩，系公司员工。 委托代理人：韩策，系公司员工。 原告香河孔雀城房地产开发有限公司与被告乔凯，第三人中国农业银行股份有限公司廊坊新华支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告香河孔雀城房地产开发有限公司的委托代理人刘东艾，第三人中国农业银行股份有限公司廊坊新华支行的委托代理人葛会彩、韩策到庭参加诉讼，被告乔凯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告香河孔雀城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议；2、判令被告腾空房屋、恢复原状并配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续；3、判令被告支付银行划扣的保证金11634.97元（以实际划扣为准）及逾期偿还保证金的利息；4、判令被告向原告支付解除合同违约金43180.1元（431801元×10%＝43180.1元）；5、判令被告承担原告实际支付的交易税费；6、判令被告支付原告本案律师代理费14000元；7、判令被告承担本案诉讼费用。（以上合计68815.07元）。事实和理由：2015年，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市香河县，建筑面积共83.88平方米，总房款为人民币431801元，按照约定，被告以银行按揭付款方式支付房款300000元。补充协议第四条第4款第（2）条约定：“若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，出卖人有权单方解除《商品房买房合同》，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，出卖人已经实际支付的全部税费及损失均由买受人承担。”目前，被告向银行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。中国农业银行股份有限公司廊坊银广支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币11634.97元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 被告乔凯未答辩。 第三人中国农业银行股份有限公司廊坊新华支行述称，一、答辩人对被答辩人乔凯享有债杈，该债权由被答辩人香河孔雀城房地产开发有限公司承担保证担保责任。2015年6月17日，被答辩人乔凯、香河孔雀城房地产开发有限公司与答辩人中国农业银行股份有限公司廊坊银广支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》(编号:13020120150066526，以下简称“借款合同”)，合同约定乔凯向银广支行借款30万元整，用于购买案涉香河大香线东侧大运河孔雀城六期(2)项目1-1-2102，借款期限360个月，等额本息还款。2015年6月18日，银广支行按照合同约定履行了放款义务，将贷款本金30万元整支付至香河孔雀城房地产开发有限公司银行账户。故，答辩人对被答辩人乔凯享有合法有效债权。《借款合同》第三十一条约定：“由阶段性保证人香河孔雀城房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保”。《借款合同》9.1.1约定：“保证方式为连带责任保证”。第三十五条约定：“阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第(1)种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：(1)借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。”现该房产未办妥抵押，所以开发商应当承担保证担保责任。二、如被答辩人双方之间的《商品房买卖合同》被解除，按照《借款合同》约定，答辩人要求乔凯及香河孔雀城房地产开发有限公司连带偿还剩余贷款。《借款合同》第十三条约定：“借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相应措施。本合同被解除时，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。”故，如《购房合同》被解除，答辩人要求乔凯及香河孔雀城房地产开发有限公司连带偿还剩余贷款三、被答辩人香河孔雀城房地产开发有限公司偿还被答辩人乔凯《借款合同》项下贷款本息后，二者之间形成的债权债务关系由其双方自行解决。在《借款合同》履行过程中，由于被答辩人乔凯还款逾期，2015年12月31日、2017年9月22日答辩人按照合同约定从被答辩人香河孔雀城房地产开发有限公司账户中扣除逾期贷款，分别为4558.85元、7076.12元，共计人民币11634.97元。在被答辩人香河孔雀城房地产开发有限公司清偿《借款合同》项下剩余债务后，至于被答辩人乔凯前期偿还的贷款本息以及被答辩人香河孔雀城房地产开发有限公司承担的担保责任及清偿责任是该两者之间的债务纠纷，由其自行解决。综上所述，答辩人对被答辩人乔凯享有合法有效债权，被答辩人香河孔雀城房地产开发有限公司提供保证担保。如《商品房买卖合同》被解除，答辩人要求乔凯及香河孔雀城房地产开发有限公司连带偿还剩余贷款。 本院经审理查明：2015年，被告乔凯与原告香河孔雀城房地产开发有限公司双方签订《商品房买卖合同》与《补充协议》，被告购买原告位于河北省廊坊市香河县，建筑面积共83.88平方米，总房款为人民币431801元，按照约定，被告以银行按揭付款方式支付房款300000元。被告向银行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。中国农业银行股份有限公司廊坊银广支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币11634.97元。 以上事实有原告陈述、被告答辩、第三人陈述，《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房抵押担保借款合同》、借款凭证、保证金支付回单、贷款合约凭证等证据予以证实。 本院认为：2015年，被告乔凯与原告孔雀城公司双方签订《商品房买卖合同》与《补充协议》，被告购买原告位于河北省廊坊市香河县，上述合同系双方真实意思表示，合法有效。被告乔凯为支付房款，自第三人处按揭贷款，与第三人签订《个人购房抵押担保借款合同》，合同履行过程中被告未按时偿还向第三人中国农业银行股份有限公司廊坊新华支行借款，导致第三人从原告保证金账户扣款11634.97元。针对被告未按时偿还银行按揭贷款行为，原告根据双方签订的《补充协议》第四条第4款第（2）条约定：“若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，出卖人有权单方解除《商品房买房合同》”的约定，要求解除合同。但综合原被告双方签订的合同并结合《合同法》关于合同解除的相关规定，原告依据《补充协议》第四条第4款第（2）条要求解除合同的前提应系被告的违约行为致使合同目的无法实现。中国农业银行股份有限公司廊坊银广支行将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共计人民币11634.97元。其数额较小，被告的行为并不构成根本违约，不足以导致合同目的无法实现，故对原告上述主张本院不予支持。但因被告未按时还款导致第三人扣划原告的保证金11634.97元，被告理应给付原告自扣划之日（2017年9月22日）至还清之日资金占用期间的利息，应按中国人民银行公布的银行同业拆借利率计算。原告要求被告支付律师费14000元，不符合法律规定，本院对其主张不予支持。第三人系本案被告借款银行，在本案中并无过错，其在被告未按时偿还贷款的情况下，在原告的保证金账户中扣除相关款项符合合同约定，故第三人不应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第四款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告乔凯给付原告香河孔雀城房地产开发有限公司贷款本金、利息及罚息等共计人民币11634.97元及利息（利息以11634.97元为基数，自2017年9月22日起至付清之日止，按银行同业拆借利率计算）。于判决生效后立即履行。 第三人中国农业银行股份有限公司廊坊新华支行不承担责任。 驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费910元（已减半收取），由被告乔凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。 审 判 长  王海波 人民陪审员  阮永刚 人民陪审员  卢学军 二〇二〇年八月十日 书 记 员  刘恩羽