河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初461号原告：王卫（曾用名：王伟），男，1968年7月4日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王冬焱，河南梅溪律师事务所律师。被告：薛占龙，男，1963年8月4日出生，汉族，住新野县。被告：薛诃（曾用名：薛可、薛柯），男，1984年2月12日出生，汉族，住新野县。原告王卫与被告薛占龙、薛诃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王卫向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求法院依法判令二被告向原告支付违约金5000元；3、请求法院依法判令二被告将原告房屋恢复原状或赔偿损失5000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月21日，原告与二被告达成《房屋租赁合同》，双方约定二被告连租原告房屋5年，前3年原告不得涨房租，任何一方不得取消、中断合同，否则向守约方支付5000元违约金。另外，双方还约定二被告在合同期满或终止履行时应将房屋恢复原状。现二被告私自中断合同不再续租，原告多次催促二被告将房屋恢复原状，二被告均不予理睬，现原告依据合同约定、《合同法》及司法解释等相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告薛占龙辩称，自己手中也有一份合同，原告合同系伪造，自己手中这份合同双方都已签字，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告薛诃辩称，当时签订合同的时候是我父亲薛占龙签订的，签订了20多天以后，王卫拿着合同找我父亲，我父亲不在家，对方叫我代签一份，签我父亲的名字，两份合同上原告名字对不上，2016年11月20日上面的名字是“王伟”，而2016年11月21日上面的名字是“王卫”。2019年12月31日原告把钥匙带去南阳，自己也没有办法拆除屋内的门、橱窗、瓷砖及招牌，随后原告就把房子转手出租出去了。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月20日，原告将位于新野县人民路北段两间门面租赁给被告薛占龙并签订房屋租赁协议，协议内容为：“甲方：王伟乙方：薛占龙经甲乙双方共同协商，在平等自愿的基础上达成如下协议。1.甲方同意将人民路北段西门面两间通租给乙方使用，前三年年租金35000元，第四年、第五年租金36000元，自2017年1月1日起，须一次性支付。2.甲方三相电，自来水，自抽水等完好交给乙方使用，在租赁期间水电等一切费用由乙方自理。3.房屋到期后，在同等条件下乙方优先，但需提前一个月提出并交清租金。若涨租，转租和续租双方均要提前一个月告知对方。双方协同方可。4.乙方终租时不得恶意破坏店内装饰，水电无遗留，下水道畅通完好。否则费用由乙方承担。未尽事宜，甲乙双方协商解决。本协议一式两份，甲乙各一份，双方签字后生效。5.乙方需向甲方缴押金1000元，房屋到期后乙方需交清水电费后，甲方退还押金。甲方：乙方：薛占龙收定金玖仟元整王伟2016.11.20”。后原告又找被告薛占龙重新签订房屋租赁合同，没找到被告薛占龙，就让被告薛诃替其父薛占龙签名，合同内容为：“出租方（以下简称甲方）：王卫承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，经协商一致，签订本合同。1.甲方将位于人民路北段两间门面租给乙方使用。租赁期限5年。第1、2、3年每年租金35000元。第4、5年，每年租金36000元。自2017年1月1日开始计算房租。2.乙方必须于每年的12月1日前一次性付清下年租金。任何一方不得单方面取消、中断合同，否则将向对方支付5000元违约金。3.合同期满后，同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应在租赁期满前三个月书面通知甲方继续承租并签订新租赁合同。租金根据当时物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。如不续租，甲方可在乙方期满前一个月张贴出租公告。4.乙方须向甲方缴纳房屋租赁保证金1000元，作为履行合同的担保。合同终止，乙方应保证自抽水完好，交清水电费等相关费用后，甲方即可退还乙方押金，凭押金收据结算。若乙方在承租期间给甲方房屋造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用，不足部分仍有乙方承担。5.租赁期间，产生的一切税费（含租赁费）等费用均由乙方自理。6.乙方需要装修房屋时，应取得甲方书面同意的装修方案，不得损坏房屋结构。合同期满或终止履行时乙方应恢复原样。7.租赁期间，乙方如欲将房屋转租、转让、转借给第三方使用，必须征得甲方的同意并支付甲方一定比例的费用。并办理有关手续。本合同在执行中如发生纠纷，甲乙双方协商解决。协商不成，可向人民法院提起民事诉讼。本合同正本一式两份，出租方、承租方各执1份。出租方（甲方）：王卫，联系电话：135××******承租方（乙方）：薛占龙，联系电话：150833783722016年11月21日”。2019年12月，被告薛占龙将租赁房屋内东西搬空不再租赁，也未向原告交纳第4年租赁费用。2020年1月5日，原告通过微信告知被告薛诃让其父薛占龙尽快交钥匙，并拆除屋内所有物品，二被告未予理睬。原告于2020年1月7日将该房屋租赁给他人，现已装修完毕，正常营业。本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告薛占龙未按约定及时向原告交纳第4年租赁费，并将房屋腾空，其行为已表明不再租赁该房屋；且原告通过微信通知被告薛诃尽快交出钥匙并在2020年1月10日前拆除屋内所有物品，被告未予理睬，现原告请求解除与被告方签订的租赁合同，理由正当，本院依法予以支持。被告辩称要求继续履行合同的理由，不能成立，本院依法不予采纳。关于原告请求二被告支付违约金5000元的问题，首先，原告与被告薛占龙于2016年11月20日签订的房屋租赁协议并未约定违约金；其次，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”。原告于2016年11月21日找被告薛诃代被告薛占龙签名的房屋租赁合同，系格式条款，增加了违约条款，现被告薛占龙不予认可，且合同签订后原告并未找被告薛占龙追认，因此该合同对被告薛占龙不发生效力。故原告主张被告支付违约金5000元，本院不予支持。关于原告要求被告将房屋恢复原状或赔偿损失5000元，因原告已将该房屋租赁他人，他人已将房屋重新装修使用，现恢复原状已成为不可能，且原告未向法庭提交其损失5000元的相关证据，故本院对其该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条规定，判决如下：一、解除原告王卫与被告薛占龙签订的租赁合同；二、驳回原告王卫的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告王卫负担25元，被告薛占龙负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  曹永正人民陪审员  肖 平人民陪审员  邓洪印二〇二〇年八月十四日书 记 员  易思扬