河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9251号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号,统一社会信用代码91410100727025903N。负责人董琢理，行长。委托代理人孙贺，河南佳鑫律师事务所律师。被告韦强强，男，汉族，1993年9月10日出生，住河南省宜阳县。被告韦耀曾，男，汉族，1967年11月10日出生，住河南省宜阳县。被告郑州玉安联合置业有限公司，住所郑州市**德化街**德化无限城**905，统一社会信用代码91410100569808290P。法定代表人高国安。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告韦强强、韦耀曾、郑州玉安联合置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙贺到庭参加诉讼，被告韦强强、韦耀曾，被告郑州玉安联合置业有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2018年9月28日签订《个人购房担保借款合同》贷款金额320000元，借款期限10年，合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮40％计算，利率按年调整，分段计息。还款方式：等额本息还款法。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30％执行。被告郑州玉安联合置业有限公司为该笔贷款提供连带保证责任担保。韦耀曾作为共同还款人在合同上签字确认。后韦强强将其位于郑州市××楼××310房屋用于上述贷款抵押担保，并依法办理预告登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，根据《借款合同》的约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金，并支付相应利息、罚息。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告韦强强、韦耀曾偿还原告贷款本金284784.11元、利息1628.02元、罚息6.4元（截至2020年4月8日，2020年4月8日之后的利息罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止），共计286418.53元；2、被告郑州玉安联合置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告韦强强为上述贷款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。经审理查明，2018年9月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韦强强（借款人）、被告韦耀曾（借款人）、郑州玉安联合置业有限公司（保证人）签订一份《浦发银行个人购房担保借款合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人及抵押人为被告韦强强，贷款金额为320000元，借款期10年,预计自2018年9月28日起至2028年9月28日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，贷款执行利率按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算，签订贷款时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同利率采取按年调整，分段计息。本合同项下贷款采用等额本息还款方式偿还，每期还款日为1日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用视为违约。对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；对于借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收100%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。当本合同所列违约事件之一或数项出现时，贷款人可宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；如拟扣划账户中的币种与借款币种不一致的，有权按贷款人扣划当日所公布的汇率自行换算后扣划，相关风险和损失由借款人承担。郑州玉安联合置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。被告韦强强以其名下坐落于郑州市××楼××310的房屋为被告韦强强与上述借款提供抵押担保，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在合同项下的违约。对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率按逾期当日执行利率上浮30%执行。被告韦强强在借款人及抵押人后签字捺印，被告韦耀曾在共同还款人处签字捺印，郑州玉安联合置业有限公司在保证人处加盖印章，原告在贷款人处加盖印章。原告提交豫（2019）郑州市不动产证明第0515026号不动产登记证明主要载明，证明权利或事项抵押权，权利人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人韦强强，其他不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0440755号，抵押方式：一般抵押；担保债权的数额：32万元；债务履行期限：2018年9月28日至2028年9月28日。原告提交的个人贷款借款凭证主要载明：2018年9月28日，借款申请人韦强强，收款人为郑州玉安联合置业有限公司。借款金额320000元，起息日2018年8月28日，贷款到期日2028年8月28日，初始执行年利率为6.86%。被告韦强强在借款人处签字捺印。截止2020年4月8日，被告韦强强尚欠贷款本金284784.11元、利息1628.02元、罚息6.4元。本院认为，被告韦强强、韦耀曾、郑州玉安联合置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原被告签订的借款合同、抵押合同均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。双方应当根据协议内容履行义务、行使权利。原告按照约定向被告发放了贷款，被告韦强强未按时偿还借款本息，构成违约。截止2020年4月8日，被告韦强强尚欠原告贷款本金284784.11元、利息1628.02元、罚息6.4元。合同约定被告韦强强未按时偿还借款本息原告有权要求被告提前清偿贷款，现原告主张被告韦强强偿还借款本金、利息（含罚息及复利），于法有据，本院予以支持。被告韦耀曾向原告出具共同还款声明，合法有效，原告请求其对本案债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告韦强强为本案上述贷款将涉案房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告玉安置业为上述贷款提供阶段性担保，2019年12月23日原告已取得抵押房屋的抵押权利证明，且原告未举证证明在该日之前借款人债务已到期或已发生违约，故被告郑州玉安联合置业有限公司已于2019年12月23日解除担保，原告诉请其承担连带担保责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦强强于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的贷款本金284784.11元、截止2020年4月8日利息1628.02元、罚息6.4元。（2020年4月8日之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行在本判决第一判项所确定的债权范围内对被告韦强强名下位于郑州市二七区福喜路7号5号楼3层310的房产折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5596元，减半收取2798元，由被告韦强强、韦耀曾负担。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年八月二十七日书记员 巩鹏鸽