甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初1161号 原告（反诉被告）：西安长庆化工集团有限公司，住所地西安市未央区。 法定代表人：郝世英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：严乐，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵宏远，男，1980年5月10日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：周志璞，甘肃凌东律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵世雄，男，1956年12月1日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：周志璞，甘肃凌东律师事务所律师。 原告（反诉被告）西安长庆化工集团有限公司（以下简称西安化工集团）与被告（反诉原告）赵宏远、赵世雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安化工集团的委托诉讼代理人严乐，被告赵宏远及其委托诉讼代理人周志璞、被告赵世雄的委托诉讼代理人周志璞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）西安化工集团的诉称及反诉辩称，诉讼请求，1、判令被告立即解除对原告销售公司甘M*****号车辆的扣押行为，确保车辆可以正常驶离双方原租赁区域；2、判令被告承担因单方扣留原告陕A*****号车辆期间服务费14578元；3、判令被告向原告承担因被告单方扣留原告甘M*****号车辆期间服务费37700元（暂自2019年11月24日计算至2020年4月17日）；4、判令被告支付原告人员误工费85272元（自2019年11月24日计算至2019年12月13日）；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月1日，原告与被告赵宏远签署《房屋租赁合同》（合同编号HGJF-2014/ZL-011）,约定由被告赵宏远向原告集团下的销售公司出租位于庆阳市西峰区西环南路东侧500米（后官寨镇司官寨村）合计面积2080平方米的房屋，租期自2015年3月1日至2017年2月28日止，每年租金总额为648000元（含税）。2016年2月29日，原告与被告赵宏远签署《变更协议》，将原合同总金额变更为699840元/年。该租赁合同到期后，因被告赵宏远个人原因，合同签订主体由被告赵宏远变更为被告赵世雄，由原告与被告赵世雄续签《房屋租赁合同》，以每年一签的形式，共计续签三次，最后一次续签合同的租赁期截止2019年12月31日。目前，上述四份合同项下的租赁费用，原告已向二被告全部支付完毕。数月前，因原告2019年工作部署安排，需将办公地点搬迁至咸阳市，正值双方租期届至，原告及销售公司就搬离、交房及不续签租赁合同等情况提前告知二被告，但在2019年11月24日搬迁过程中，二被告仍暴力干扰原告及销售公司搬迁工作，对销售公司租赁使用的办公、生活区域进行封门和围堵，禁止原告办公用电脑、打印件及文件资料的搬迁，并限制原告生产经营用车正常出行。前述行为已严重干扰公司的正常经营出行，造成员工误工费、车辆租赁费等各项损失，并导致公司年底近亿元的资金结算工作无法正常开展。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。对于被告的反诉，无事实及法律依据，不应得到认定，因双方租赁期限于2019年12月31日届满，不存在租赁六年的情形。 被告（反诉原告）赵宏远、赵世雄辩称及反诉称，原告歪曲事实，片面主张，恶意事实，诉请无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。反诉请求：1、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付办公物资租赁费298950元；2、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付为其代买发电机、供水增压泵共计44000元（16000元+28000元）；3、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付装修补偿费291667元（1500000元÷6年÷12月×下剩14月）；4、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付物业费116000元（4年10个月×2000元/月）；5、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付2019年供暖费62400元（2080平方米×30元/平方米）；6、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付人为损坏财物维修费损失30000元；7、依法判令反诉被告立即向反诉原告支付2020年1月1日至今的房屋租赁费208008元（1944元×107天/元）；8、本案本诉、反诉费用均由反诉被告承担。事实与理由：2014年12月，被告陇东项目部负责人马景煊与原告多次协商，达成被告租赁原告位于庆阳市西峰区西环路东侧五百米处的楼房一处（建筑面积2080平方米，并无偿提供后院停车场600平方米）。马景煊口头承诺约定，租赁期限为六年，每年的租赁费约700000元，且两年租赁费上涨20%，由原告按照马景煊要求租赁期为六年的方案对该处毛坯房进行装修（装修费为1500000余元）。除此之外，马景煊让被告购置办公家具及办公用品近300000元。因此，被告在未与原告签订书面合同的情况下，原告按照马景煊的要求已花去1800000余元。2015年3月1日，反诉被告与反诉原告签订合同时，却突然告知反诉原告合同只能两年一签，连续签订三次租赁够六年即可。但现反诉被告未能租够六年，违约决定搬迁并终止合同，可至今未向反诉原告交房，且办公物资租赁费、反诉原告为其代买发动机、供水增压泵费、装修补偿费、物业费、2019年供暖费、人为损坏财物维修费剩余房屋租赁费均未与反诉原告核算支付。鉴此，请法院核查事实，支持反诉请求。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告赵世雄与赵宏远系父子关系。2015年3月1日，原告西安化工集团与被告赵宏远签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告赵宏远位于庆阳市西峰区西环南路东侧500米约2080平方米房屋一套，租赁期限24个月，自2015年3月1日起至2017年2月28日止，租赁费648000元/年。2016年2月29日，原告与被告赵宏远签订《变更协议》，约定将以上合同中租赁费648000元/年变更为699840元/年。2016年12月20日，原告与被告赵世雄续签《房屋租赁合同》，续租上述房屋10个月，自2017年3月1日起至2017年12月31日止，租赁费699840元/年。此后三年，原告与被告赵世雄三次续签《房屋租赁合同》，续租上述房屋，2019年12月31日租赁期届满。租赁期届满前，原告告知被告赵宏远、赵世雄因工作部署安排需搬离租赁地，不再续租房屋。2019年11月24日，原告搬离过程中，被告赵宏远以原告公司工作人员口头承诺租赁六年，现租赁期尚未届满，造成被告装修损失及为其购买财产损失为由，阻挡原告甘M*****号车辆驶离租赁地，经协议无果，原告诉至本院，要求被告返还车辆，并赔偿损失。 本案在审理中，经被告赵宏远同意，原告已于2020年4月17日指派工作人员驶离甘M*****号车辆。 本院认为：当事人对双方之间的房屋租赁关系无异议，本院予以确认。关于原告的第一项诉请，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告赵宏远阻挡原告驶离甘M*****号车辆并扣留该车，无合法根据，系无权占有，原告要求其解除扣押行为并确保车辆正常驶离的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于原告的第二项诉请，被告不同意赔偿，原告又未提供证据证明被告阻挡其驶离陕A*****号车辆并造成损失，故对其该项诉请不予支持。关于原告的第三项诉请，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告于2019年3月1日至2019年12月31日期间以运输服务费260元/天租用案外中国石油天然气运输公司长庆运输分公司甘M*****号车辆，2019年11月24日至2019年12月31日期间运输服务费损失9880元，但其未提供2019年12月31日至2020年4月17日期间损失的相关证据，被告赵宏远于2019年11月24日至2020年4月17日期间扣留该车辆，造成原告运输服务费损失属实，其应当承担赔偿责任。考虑到2020年1月底至3月新冠肺炎疫情期间原告是否复工复产、是否支付运输服务费无相应证据，故不计算损失。因此，认定原告损失为75天×260元/天＝19500元。车辆系被告赵宏远扣留，损失应由其负责，被告赵世雄不负赔偿责任。关于原告的第四项诉请，被告否认阻碍原告搬离，不同意赔偿，原告又未提供被告阻碍原告及其销售公司搬离、干扰其公司正常经营的相关证据，被告是否阻碍原告搬离并造成原告员工误工损失难以核实，故对原告该项诉请不予支持。 关于被告的反诉请求，反诉案件应由提起反诉的当事人在提起反诉次日起7日内交纳案件受理费，逾期未交纳，由人民法院依法按照当事人自动撤诉或者撤回申请处理。本案被告赵宏远、赵世雄提起反诉，但未按照规定交纳案件受理费，视为其自动撤诉，予以准许。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第二十一条，《最高人民法院关于适用的通知》第二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）赵宏远返还原告（反诉被告）西安长庆化工集团有限公司甘M*****号车辆（已履行）； 二、被告（反诉原告）赵宏远赔偿扣留原告（反诉被告）西安长庆化工集团有限公司甘M*****号车辆期间服务费损失19500元； 三、驳回原告（反诉被告）西安长庆化工集团有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2746元，由原告西安长庆化工集团有限公司负担2224元，由被告赵宏远负担522元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  常喜娥 二〇二〇年八月二十四日 书记员  张雯雯