广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7438号原告：东莞银行股份有限公司黄江支行，住所地：广东省东莞市**********、355、357、359号。负责人：袁植楷，系该支行行长。委托诉讼代理人:单秀雯，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶雅仪，广东汉章律师事务所实习律师。被告：韩雪，女，汉族，1979年1月2日出生，住址：安徽省蒙城县******韩*****，公民身份号码：341************721。被告：韩乾坤，男，汉族，1986年6月5日出生，住址：安徽省蒙城县************，公民身份号码：341************754。原告东莞银行股份有限公司黄江支行（以下简称东莞银行黄江支行）诉被告韩雪、韩乾坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告东莞银行黄江支行的委托诉讼代理人单秀文、叶雅仪到庭参加了诉讼。被告韩雪、韩乾坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行黄江支行诉称，2014年9月19日，被告购买位于东莞市*****************的房产，与原告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902**********513）。前述合同约定：被告向原告贷款560000元，自2014年10月13日起至2044年10月13日止。利率为可调整利率，在贷款基准利率基础上上浮15%。若被告未能依约还本付息的，原告有权就未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并可要求被告支付相应违约金。前述合同并约定，如被告违约的，原告有权要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。签订上述合同后，原告根据被告与原告签订的《委托支付书》、《二手房划款授权书》于2014年10月13日发放了贷款560000元，并办理了相应抵押登记手续。原告发放上述贷款后，被告未按约偿还本息，已构成违约。暂计至2020年2月19日止，拖欠本金526331.26元、利息27211.8元、罚息316.35元、复利990.58元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费19470元。原告认为，被告违背诚信原则，拖欠原告的借款本息实属无理，故诉至法院，请求判令：1.被告立即偿还原告借款本金526331.26元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照《购房按揭抵押贷款合同》约定的利率计付，暂截至2020年2月19日，拖欠正常利息27211.8元、罚息316.35元、复利990.58元，均至贷款本息全部清偿之日止）；2.被告支付原告违约金56000元；3.被告立即支付原告律师费19470元；4、确认原告对被告提供的位于东莞市*****************的房产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第**）在上述债权范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张向本院提交了个人借款申请表、《购房按揭抵押贷款合同》、个人贷款借据、委托支付书、二手房划款授权书、个人贷款业务放款通知书、非委托贷款发放凭证、他项权证、房产证、民事委托代理合同、律师费回单等证据。被告韩雪、韩乾坤没有答辩，也没有提交任何证据。经审理查明：2014年9月19日，原、被告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》【合同编号：902**********513】，合同约定：被告向原告借款560000元用于购买位于东莞市*****************的房产，贷款期限为2014年10月13日至2044年10月13日；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上/下浮15%（首次利率调整日为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次）；被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；贷款利息自贷款转存到被告账户之日起计算。该合同项下的贷款按日计息。如被告不能按期付息，则从次日起计收复利；该合同项下贷款按月结息，结息日为每月15日；采取等额本息还款法，即在贷款期内每个月以相等的额度平均偿还贷款本息；被告每月还款额以原告系统实际记载内容为准；供款总期数为360期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日；若被告连续三期（含）以上未能按本合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）或被告的贷款被原告按有关规定已列入不良贷款或者被告发生其他违约事项（包括但不限于本合同第四十六条约定的违约情形）时，原告均有权单方面解除本合同，立即采取本合同第四十七条约定的救济措施；被告愿意以其购买的位于东莞市*****************的房产及其权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）；原告因实现合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担；被告授权原告从被告的存款账户（即还款账户，户名：韩雪，账号：621*************562，开户行：东莞银行）内直接扣收并用于支付合同项下的到期贷款本息、罚息、复息及相关费用；被告授权原告将合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接划入房产出卖人在银行开立的账户（户名黄健威，账号：190********8542，开户行：东莞银行）或经原告同意的其他账户；被告不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，即构成违约；被告出现任意违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利，包括但不限于[宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用；向乙方收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%；对于被告未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利]；合同还约定了其他事项。2014年10月13日，原告向被告发放了贷款560000元。2014年11月15日，被告出现首期逾期未足额向原告偿还贷款本金及利息，截至2019年4月15日累计逾期13期，从2019年4月15日开始一直逾期至今。2014年11月19日，被告将位于东莞市*****************抵押给了原告，抵押权证号：粤房地他项权证莞：粤房地他项权证莞字第**00元，原告系上述房产的第一顺序抵押权人。原告提交欠款明细表主张计至2020年8月10日，被告欠其本金526331.26元、利息41094.04元、罚息751.98元、复利2332.21元。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告韩雪、韩乾坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。关于利息、罚息、复利。本案原告已经向被告韩雪、韩乾坤发放案涉贷款560000元，有《东莞银行个人贷款借据》、委托支付书为证，本院予以确认。原、被告双方在《购房按揭抵押贷款合同》中约定：被告不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，即构成违约。2014年11月15日，被告出现首期逾期未足额向原告偿还贷款本金及利息，截至2019年4月15日累计逾期13期，从2019年4月15日开始一直逾期至今，已构成违约，原告提交了欠款明细表佐证截至2020年8月10日，被告仍拖欠本金526331.26元、利息41094.04元、罚息751.98元、复利2332.21元，对此，本院予以支持。至于违约金，原告有权依《购房按揭抵押贷款合同》向被告收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%，故本院对原告要求被告支付违约金56000元（560000元×10%）的诉讼请求予以支持。至于律师费，原告有权依《购房按揭抵押贷款合同》向被告收取律师费，原告提交了证据佐证为此支付了律师费19470元，故本院对原告要求被告支付律师费19470元的诉讼请求予以支持。关于抵押权的问题。原告取得了案涉抵押物的他项权证明书（证号：粤房地他项权证莞字第2200336：粤房地他项权证莞字第**双方在《购房按揭抵押贷款合同》中对抵押担保范围进行了约定，现被告已经违约，故对于原告要求被告以所有的位于东莞市*****************房产对前述债务承担抵押担保责任，原告在前述债权范围内对处分该房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告韩雪、韩乾坤于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行偿还本金526331.26元及支付利息、罚息、复利（暂计至2020年8月10日的利息为41094.04元、罚息为751.98元、复利为2332.21元，2020年8月11日之后的利息、罚息、复利均按照《购房按揭抵押贷款合同》〔编号为902**********513〕约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告韩雪、韩乾坤于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行支付违约金56000元、律师费19470元；三、被告韩雪、韩乾坤以其位于东莞市*****************的房产（他项权证明书号：粤房地他项权证莞字第2200336861号）对前述债务承担抵押担保责任，原告东莞银行股份有限公司黄江支行在前述债权范围内以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件诉讼费10103元，诉前财产保全费3597元，原告东莞银行股份有限公司黄江支行已预交，由被告韩雪、韩乾坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 朱 畅审判员 谢嘉禾审判员 周淑君二〇二〇年八月十三日本件与原本核对无误书记员张楚妍连泳莹（代）附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。