杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初1496号 原告：叶微微，女，1971年3月9日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：葛思宇、叶志坚,浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州现代物流运营信息有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区古荡街道玉古路**（现代国际大厦**）****。 法定代表人：章鹏飞，董事长。 委托诉讼代理人：郑铮，女，1989年10月9日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告叶微微诉被告杭州现代物流运营信息有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人葛思宇、叶志坚，被告的委托诉讼代理人郑铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶微微向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理杭州市西湖区××路××号现代国际大厦Ａ座9层Ｂ套房屋不动产权变更登记；2、判令被告承担本案律师费85000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2005年1月9日原告与被告签署了《房屋转让协议书》1份，约定原告向被告购买了其建设的现代国际大厦Ａ座9层Ｂ套房屋一套,协议书约定了房屋预测绘面积237.75平方米、暂定总价2638074元，买方支付暂定总价的50%,余款采用按揭，最终按实际交付面积差额补退房款。协议书第十五条约定出让人应当在房屋交付使用后经工程验收合格，根据土地出让合同规定经政府有关部门批准后按照有关交易程序办理产权转让手续，原则上不超过交房后的九个月。《房屋转让协议》签署后原告按约支付了第一期和第二期房款合计1319037元，被告也在规定期限内将房屋交付给原告使用。但是因被告案涉房屋相关手续问题，房产土地初始登记一直未能完成，导致无法办理后续产权过户。截至2009年9月案涉房屋才办理完成房屋所有权初始登记,登记载明的房屋登记信息为杭州市西湖区××路××号现代国际大厦南座1002室，房产面积203.6平方米（缩小34.15平方米），初始登记的房屋产权人为被告。但是自此之后至今，虽经原告反复催告,被告以各种理由拖延一直不为原告办理案涉房屋的不动产权变更登记，导致原告物权权益无法得到保障，故提出诉讼。 被告辩称：一、无法实现案涉房屋变更登记，责任在原告，因原告至今未付清购房款。购房合同约定了购房款支付的时间，到现在为止原告仍有1319037元购房款未支付，被告可以行使先履行抗辩权。二、案涉房产现在已被其他法院查封，案涉房屋不能解封，因为被查封之前原告未付清房款。请求判令本案购房合同解除，原告已付款项可以另案解决。三、案涉房产证原件已经被原告取走，且一直原告在实际使用房屋。综上，请求判令驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定如下事实： 2005年1月9日，原告为受让人（乙方）与被告为出让人（甲方）签订《房屋转让协议书》一份。合同约定：出让人以出让方式取得位于黄龙体育中心西北角、编号为杭国土字第394号地块的土地使用权。该地块规划用途为商务办公及商业用房，土地使用年限为综合用地50年。出让人在上述地块上建设商务办公及商业用房，现定名现代国际大厦，建筑层数地上16层、地下、地下**，总层高为**人受让的房屋为Ａ座写字楼，实际楼层为第玖层Ｂ套（附平面图，电梯层次届时以甲方统一编号为准）。该房屋建筑面积约共237.75平方米，单价每平方米约11096元，总金额2638074元。根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记实测面积进行房款结算。受让人按以下时间及金额付款，第一期为定金（按总房价10%计），计人民币263807.4元，应于本协议签订后五日内支付；第二期房款（按总房价的40%计），计人民币1055229.6元，应于合同签订后一个月内支付；第三期尾款（按总房价的50%），计人民币1319037元，应于2005年6月30日前支付（协助按揭）。受让人逾期付款的，按下列方式处理：逾期在30日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，受让人按日向出让人支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，出让人有权解除合同，出让人解除合同的，受让人已支付的定金作为违约金支付给出让人，其他预付款退还并不计利息，本条1款中的违约金不再计付。出让人应当在2006年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并符合本协议约定的房屋，交付受让人使用。出让人逾期交房的，按下列方式处理：逾期不超过30日的，出卖人按银行同期贷款利息给付利息，合同继续履行；超过30日的，按每天1000元罚款，合同继续履行；超过180日的，受让人有权解除合同，受让人解除合同的，出让人应当自受让人解除合同通知到达之日起30天内退还定金之外的全部已付款，不计利息，同时出让人双倍返还定金。出让人应当在房屋交付使用后，经工程验收合格，根据土地出让合同规定，经政府有关部门批准后，按照有关交易程序办理产权转让手续（原则上在交房后不超过九个月，如因出让人原因未能办理，按本合同第9条第2款执行）。协议还约定了其他内容。上述协议签订后，原告陆续向被告支付了第一期和第二期的购房款，截止2005年6月1日，原告共计支付购房款1319037元。2006年，被告将案涉房屋交付原告占有使用。2009年9月16日，被告取得案涉房屋的房屋所有权证，所有权证上登记该套房屋坐落于杭州市西湖区××路××号（现代国际大厦南座）1002室（建筑面积为203.6平方米），所有权人为被告，规划批建为综合楼，土地用途为综合（办公）。2011年8月，原告从被告处取得案涉房屋的所有权证，但双方至今未办理过户登记手续。 2015年至今，因被告涉及多起民事案件的审判、执行，案涉房屋被多家司法机关查封。 本院认为：原告与被告于2005年1月9日签订的《房屋转让协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按约定依约履行。本案中，根据双方合同约定，被告原则上应在交房后不超过九个月办理案涉房屋的产权转移手续。案涉房屋于2006年交付，被告至今未将房屋产权转移过户给原告，已经构成违约。现案涉房屋因被告原因被法院司法查封，导致房屋产权无法转移登记，被告应承担相应的违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。本案中，因案涉房屋被司法机关查封，在房屋查封被解除前无法办理过户登记手续，且房屋是否能被解除查封无法确定，被告的合同义务事实上不能履行。故原告请求被告协助办理房屋过户登记的诉讼请求，依据不足，本院不予支持，原告可以选择要求被告承担违约责任。关于原告要求被告承担本案律师费，本院认为，本案中原、被告双方所签订的合同中没有约定被告需承担律师费，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回叶微微的诉讼请求。 本案受理费减半收取15740元，财产保全申请费5000元，合计20740元，由叶微微负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 何 亦 波 二〇二〇年八月十七日 书记员 申屠书婷