辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12318号原告：尹嫄，女，1986年6月1日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告：王鸿明，男，1982年1月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：尹嫄，女，1986年6月1日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：沈阳格林豪森物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街**，统一社会信用代码91210103715711607Y。法定代表人：谭书云，系该公司经理。委托诉讼代理人：王兴权，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司，住，住所地沈阳市沈河区文艺路****间和**间一社会信用代码91210103088962879C。负责人：孙卓越，系该公司经理。委托诉讼代理人：王羽，女，1985年11月15日出生，满族，住沈阳市铁**，系该公司经理。原告尹嫄诉被告沈阳格林豪森物业管理有限公司、被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，依法组成由审判员苏博群担任审判长并主审，和审判员王蒙、人民陪审员栾仕杰参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹嫄，原告王鸿明的委托诉讼代理人尹嫄，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司的委托诉讼代理人王兴权、被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司的委托诉讼代理人王羽均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告尹嫄诉称，位于沈阳市和平区长白三街**，沈阳格林玫瑰湾14#楼1-2-2原告家于2019年4月19日室内发生返水事故。该房屋为新装修房屋，原告尚未入住，事发第一时间原告家中无人，在当日9时许，原告约定安装空调的工人到达现场时发现返水问题。室内受损处主要为地板、门口、家具等。原告随即向物业反映情况。物业在接到报案电话后第一时间安排人员上门查找漏水点，经检查发现该房屋下水主杠堵塞造成返水，物业对下水主杠进行疏通。现请求贵院，依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告支付原告一切损失费用，共计约：2万元（以鉴定为准）；2.请求贵院依法判令被告承担本案的诉讼费用。被告沈阳格林豪森物业管理有限公司辩称，我公司向被告二投保了物业企业责任险，物业公司在物业服务过程中给业主造成的损失，由保险公司负责。第二条被告所述的跑水相应的损失应该由保险公司承担。被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司辩称，我公司与格林物业签订的是保险合同，隶属于合同纠纷，与原告并无合同约定赔偿事项，另物业公司未对其进行赔付。原告与物业之间的纠纷与本保险合同无关，故原告起诉主体不适格，应撤销对我公司的起诉。二依据合同约定，保险责任范围是依据物业服务合同约定的范围，管理区域进行的区域保障，物业应提供其相关的物业合同，我们赔付不可能超出物业管理范围以外的事项。三事故发生后，我公司委托上海衡量保险公司出具了公估报告并进行了现场勘验。根据勘验结果认定其堵塞的部位为原告所住楼层的一楼业主家进户门以内的部位发生的事故，导致的原告家受损。依据物业合同中记载，已明确记载业主进户门以内部分的和设备，包括但不限于水、电、煤气供暖户门以内的管线和自用阳台、空调位等不在本协议的服务范围之内。综上所述，本次事故不属于物业管理责任。我公司及物业公司均无需承担其原告的损失，应由一楼业主及其楼上业主共同进行赔偿责任，应对其进行追加被告。我公司与格林物业签订的保险合同中约定，每次事故的财产损失赔偿限额为10万元。本院经审理，根据原、被告提供的商品房买卖合同、格林玫瑰湾前期物业服务协议、照片、物业管理责任保险单、公估报告等证据及当事人当庭陈述笔录等证据，认定事实如下：原告尹嫄、王鸿明系位于沈阳市和平区长白三街**1-2-2房屋的所有权人；被告沈阳格林豪森物业管理有限公司为涉案房屋所在的格林玫瑰湾小区提供物业服务。2019年4月19日，因涉案房屋的设备夹层下水主管线弯头堵塞，造成涉案房屋室内反水，淹及地板、门口、家具等处。2018年9月21日，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司在被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司处投保物业管理责任保险，被保险人为沈阳格林豪森物业管理有限公司，受托管理项目为格林玫瑰湾，每次事故每人财产损失赔偿限额为100000元，每次事故绝对免赔额为无，保险期限自2018年9月22日零时起至2019年9月21日二十四时止。特别约定：本保单总累计赔偿限额200万元，其中公共区域部分责任，对应面积181876.62平方米……反水事故发生后，中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司向沈阳格林豪森物业管理有限公司出具物业管理责任保险拒赔通知书，写明格林玫瑰湾于2019年4月19日在沈阳市位置发生的事故损失不属于保险责任赔偿范围。对此不能给予赔偿。另查明，上海恒量保险公估有限公司于2019年6月10日作出公估报告，涉案房屋因下水管道反水致使财产受损理算金额为9288.30元。同时，该公估报告认定本案堵塞部位为1楼业主进户门以内部位，堵塞管线不在被保险人物业管理责任范围内，故本保单保险责任应不成立，遂作出保单责任不成立，建议保险人拒赔处理的公估结论。庭审中，二原告表示同意按照保险公司公估报告报价理赔。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有……（六）赔偿损失……。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司作为涉案房屋的物业服务提供者，对位于小区公共区域的设备夹层下水主管线未尽到日常维修维护义务，致使本案反水事故发生，并给二原告造成经济损失，据此，被告沈阳格林豪森物业管理有限公司应对二原告的经济损失承担赔偿责任。关于被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司的保险责任，因被告沈阳格林豪森物业管理有限公司在被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司投保物业管理责任保险，保险单明确写明本保单总累计赔偿限额200万元，其中公共区域部分责任，对应面积181876.62平方米……，因本案反水事故的堵塞点位于设备夹层下水主管线弯头处，属小区公共区域，故被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司应在其保险限额内对二原告进行赔偿。关于被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司提出的本次事故不属于物业管理责任的辩解，与事实不符，本院不予采纳。关于赔偿数额，因二原告在庭审中表示同意按照保险公司公估报告报价理赔，可视为对其诉讼请求的变更，本院予以准许。故被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司应赔偿二原告本案反水事故的经济损失9288.30元。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国保险法》第六十五条之规定，判决如下：被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹嫄、王鸿明装修损失9288.30元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告中国人寿财产保险股份有限公司沈阳市中心支公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  苏博群审 判 员  王 蒙人民陪审员  栾仕杰二〇二〇年八月二十日法官助理华鸿维书记员于悦本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国保险法》第六十五条保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。