河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1746号 原告：孙美玲，女，1989年4月15日出生，满族，住丰宁满族自治县。 原告：刘小磊，男，1989年7月6日出生，满族，住址同上。 被告：承德华顺星房地产开发有限责任公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇隆盛街8号。 统一社会信用代码：91130826089449866E。 法定代表人：陈震，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：芦超，男，1978年2月20日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：王凤金，河北凯宣律师事务所律师。 原告孙美玲、刘小磊与被告承德华顺星房地产开发有限责任公司（以下简称华顺星房地产）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙美玲、刘小磊、被告承德华顺星房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人芦超、王凤金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙美玲、刘小磊向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》编号20190325131；2.请求法院判令被告返还原告已付全部购房款（含已付贷款部分）1093101元、房号款20000元、地下室21020元，及提前向贷款银行还款所支付的违约金21000元；3.请求法院依法判令被告支付原告违约金10931元（总房款Ｘ1%）；4.请求法院依法判令被告自2019年3月25日起至实际给付日止按日按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）支付原告已付购房款利息74839.9元；5.请求法院判令被告自2019年3月25日起至实际给付日止支付原告因住房贷款实际已付贷款利息55743.47元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月25日，原告就购买位于丰宁满族自治县房屋（以下简称诉争房屋）事宜与被告签订了《商品房预售合同》。合同约定，房屋总价款为1134121元，首付款为333101元，地下室房款21020元，房号款20000元，其余的760000元采取向中国银行申请贷款方式支付。2019年4月9日，原告与中国银行股份有限公司丰宁支行签订了《个人一手住房贷款合同》，并于2019年5月2日开始正式还贷。截止起诉之日止，原告已还贷13期。根据原、被告签订的上述《商品房预售合同》第十一条第一款之规定，被告应于2019年12月31日前交付诉争房屋，若被告逾期，根据合同第十二条第一款第二项之规定，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按照合同约定时间交付房屋，经催告后截止2020年6月1日，也未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，无人协商解决，多次致电售楼处无人接听电话，经多日拨打售楼处电话，公司人员已向上级领导反映为由进行推脱不予理睬，给原告造成很大损失。被告规划变更，设计变更影响原告所购商品房的使用功能，与原告所购房屋预期严重不符，影响原告生活质量，被告在变更时未按规定书面通知原告。故，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，就原告孙美玲、刘小磊诉我商品房买卖合同纠纷一案提出答辩意见如下：答辩人没有违约行为。答辩人与小区业主约定的供暖方式是燃气供暖。双方签订合同后，答辩人严格按照合同约定履行合同义务。答辩人在2019年6月底将燃气供暖工程全部施工完毕。2019年7月31日，应大部分业主要求，丰宁满族自治县建设主管部门决定：燃气供暖方式改为集中供热接入大供暖，导致答辩人从新施工，不能按照合同约定时间交房。不能按时交房不是答辩人违约造成的，是广大业主强烈要求和政府决定行为造成的，答辩人不存在违约行为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告孙美玲、刘小磊系夫妻关系。2018年10月29日，原告孙美玲作为乙方，名爵港湾作为甲方签订房屋保留意见书，约定乙方意向购买名爵港湾项目房屋，为了保证乙方在该楼房销售时顺利选购房屋，经乙方申请，甲方同意与乙方签订本意向书，在签订意向书时，乙方向甲方交纳预订房屋意向金人民币50000.00元，在该楼房接受正式认购时，乙方享有优先认购权，如乙方放弃购房，甲方退还乙方交纳的意向金。保留房屋名爵港湾11号楼2单元11层1102室。2019年3月25日，原告孙美玲作为买受人与作为出卖人的华顺星房地产签订商品房买卖合同（预售）。合同约定，原告孙美玲购买被告华顺星房地产以出让方式取得的坐落在丰宁满族自治县，建筑面积共136.98平方米，其中套内建筑面积107.30平方米。按照建筑面积每平方米7980.00元计算，总价款为1093101.00元，买受人应当于2019年3月25日前支付首期房价款333101.00元，余款760000.00元，向中国银行申请贷款支付。逾期30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。商品房取得建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告方可交付。供水、排水、供电、供暖由出卖人负责办理开通手续并承担相应费用，买受人供暖方式采用的是燃气采暖方式。燃气、电话通信、有线电视、宽带网络需买受人自行办理开通手续。上述供水、供电、供暖、燃气在约定的交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同约定承担逾期交付责任。出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付商品房。逾期交房未超过30日，自交房期限届满次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除通知送达起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照4.9%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。出卖人按照法定程序变更商品房结构形式、户型、空间、尺寸、朝向、供热、采暖方式应当在变更确定之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同，买受人应当在通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起按照4.9%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定协商。合同还对商品房质量及保修责任、合同备案与房屋交易、前期物业管理等进行了约定。合同签订后，原告孙美玲交付首期房价款333101.00元，地下室款21020.00元，剩余房价款760000.00元，原告孙美玲在中国银行股份有限公司丰宁支行申请贷款支付。2018年10月29日名爵港湾部分购房者开始到县上访，认为燃气供暖费用高、不安全，要求接入大供暖，由于此问题涉及600多户业主，且开发商设计的暖气供暖，管道铺设工作已经全部施工完成。经县相关部门协调，在征求名爵港湾购房者意见后，被告华顺星房地产同意将燃气供暖改造为集中供暖，改造费用由华顺星房地产承担。此项工程导致延期交房。2020年5月18日原告孙美玲以邮寄的方式向被告华顺星房地产送达退房通知函。2020年6月1日原告孙美玲向本院提起诉讼。 本院认为，原告孙美玲与被告华顺星房地产签订的商品房买卖合同（预售）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照合同约定全面正确适当的履行合同。名爵港湾购房者与被告华顺星房地产签订商品房买卖合同时，双方协商确定采用燃气供暖方式，被告华顺星房地产按照合同约定将燃气管道已经安装完毕。名爵港湾部分购房者开始上访，请求将燃气供暖改造为集体供暖，被告华顺星房地产征求名爵港湾全体购房者意见后，同意将燃气供暖改造为集体供暖，致使被告华顺星房地产延期交房。导致延期交房是名爵港湾购房者请求变更合同内容造成的，不是被告华顺星房地产未经购房者同意，擅自变更合同造成的。因此，原告孙美玲、刘小磊请求与被告华顺星房地产解除商品房买卖合同（预售）并承担违约责任无事实和法律依据，本院对其请求不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下： 驳回原告孙美玲、刘小磊诉讼请求。 案件受理费16470.00元，减半收取计8235.00元，由原告孙美玲、刘小磊承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  梁宝林 二〇二〇年八月七日 书记员  杜 宁 ——