湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初1048号原告：丁爱兵，男，1966年9月25日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。原告：姚国娥，女，1967年8月19日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，户籍所在地安乡县。共同委托诉讼代理人：唐德华，安乡县城关法律服务所法律工作者。被告：张海清，男，1950年9月3日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。委托诉讼代理人：彭凤姣，女，1957年7月19日，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。被告：杨新贵，男，1957年10月21日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。委托诉讼代理人：钟海鹰，湖南深柳律师事务所专职律师。原告丁爱兵、姚国娥与被告张海清、杨新贵确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁爱兵及丁爱兵、姚国娥共同委托诉讼代理人唐德华，被告张海清及其委托诉讼代理人彭凤姣，被告杨新贵及其委托诉讼代理人钟海鹰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁爱兵、姚国娥向本院提出诉讼请求：1．请求确认张海清与杨新贵之间的房屋买卖合同无效；2．判令张海清支付房屋占用期间的租金1000元/年；3.判令张海清、杨新贵承担本案的诉讼费。事实和理由：2008年，张海清与杨新贵签订出售房屋合同书，张海清与杨新贵买卖的房屋系丁爱兵、姚国娥于1993年在孟家洲自建的三间房屋，属于丁爱兵、姚国娥婚姻关系存续期间的共同财产。杨新贵在丁爱兵、姚国娥房屋内居住至今，丁爱兵、姚国娥通过村委多次找张海清与杨新贵交涉、调解无果。张海清擅自将丁爱兵、姚国娥的房屋卖给杨新贵，属于无权处分行为，张海清与杨新贵签订的房屋买卖合同应属无效。为维护丁爱兵、姚国娥合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。张海清辩称，张海清与丁爱兵系舅甥关系，丁爱兵外出务工后房屋无人居住，2004年张海清从丁爱兵处购买了涉案房屋，并以现金方式交付了购房款1800元。张海清在涉案房屋内居住多年，并对房屋进行了改造，丁爱兵之前从未提出异议。现因涉案房屋征收，丁爱兵改口双方系租赁关系。杨新贵辩称，2004年丁爱兵将涉案房屋出卖给了张海清，并办理了房屋建设许可证。2008年经人介绍，张海清将房屋出卖给了杨新贵，双方签订了买卖协议书，张海清将建设许可证一并交付给了杨新贵夫妇。杨新贵夫妇一直在涉案房屋内居住至今，丁爱兵知情，但从未提及房屋未卖。近年来，因孟家洲土地征收，丁爱兵主张房屋未卖，丁爱兵的行为属于恶意诉讼，应当驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告丁爱兵、姚国娥向本院提交了姚国娥户口复印件一份，拟证明姚国娥系户主，以及姚国娥户号为14051号。被告杨新贵质证称，该户口信息只有一页，并无原件，不能证明姚国娥户籍所在地仍在该地。本院认为该证据与原告提交的身份证相吻合，能够证明原告姚国娥的个人基本情况，与本案有关联性，本院予以采信；2．原告丁爱兵、姚国娥向本院提交了土地承包经营权经营合同书复印件一份，拟证明丁爱兵在孟家洲村有承包地事实。被告杨新贵质证称，该份证据未提交原件，本案是房屋买卖，与土地承包经营无关联。本院认为被告杨新贵质证意见成立，该证据与本案无关联性，本院不予采信；3．原告丁爱兵、姚国娥向本院提交了（2002）安民初字第197号民事判决书复印件一份，拟证明丁爱兵系本案适格主体及原告二人在2002年之前系夫妻关系，并在婚姻关系存续期间有夫妻共同财产房屋三间。被告杨新贵质证称，对该份证据的证明目的有异议，根据判决书第三项可知涉案房屋已在2002年9月22日判决给了丁爱兵所有，因此姚国娥不是本案适格诉讼主体。本院认为该证据与本案有关联性，本院予以采信；4．被告张海清向本院提交了人情薄复印件三本，拟证明丁爱兵曾多次到张海清家吃酒，但从未提及过房子是丁爱兵所有，且从未对房屋主张过权利。原告质证称，该组证据与本案房屋买卖并无关联。本院认为该组证据与本案没有关联性，本院不予采信；5．被告杨新贵向本院提交了协议书复印件一份，拟证明2008年12月18日张海清夫妇与杨新贵夫妇签订了房屋买卖合同，杨新贵夫妇以17000元从张海清夫妇处购买了涉案房屋，该协议书合法有效。原告质证称对该份证据关联性有异议，二被告签订的协议侵害了第三方利益，买卖合同无效。本院认为二原告在本案中的诉求是确认张海清与杨新贵之间的房屋买卖合同无效，本院然要对该协议进行审查，该协议与本案有关联性，本院予以采信；6．被告杨新贵向本院提交了收据复印件一份，拟证明张海清将房屋卖给杨新贵之后，杨新贵依法向张海清夫妇给付了买房款17000元．原告质证称，对该份证据真实性有异议，收据是现在补写的，可对其鉴定。本院认为该证据能够证明杨新贵购买房屋后支付房款的情况，原告的异议没有任何证据佐证。对该证据，本院予以采信；7．被告杨新贵向本院提交了入户费收据复印件一份，拟证明杨新贵买售张海清房屋后，允许杨新贵入户到本村。并于2009年元月12日，孟家洲村村委会收取了被告杨新贵的入户费800元。原告质证称，该份证据恰好证明杨新贵与其他当事人不是同一集体组织成员。本院认为该证据与本案有关联性，本院予以采信；8．被告杨新贵向本院提交了安乡县深柳镇孟家洲居委会及村领导证明复印件各一份，拟证明张海清与杨新贵买卖合同有效。原告质证称，在证明上签字的人并未亲眼或经手张海清与杨新贵交付钱，该证据无法达到证明目的。本院认为安乡县深柳镇孟家洲居委会作为最基层的一级组织，其负责人对辖区村民的流动和房屋的买卖情况应当是了解和知晓的最清楚的，该证据来源合法，内容与本案中其他证据能够相互佐证，与本案有关联性，本院予以采信。根据双方当事人的陈述及对证据的确认，本院可以认定如下案件事实：张海清系丁爱兵之舅舅。2008年12月18日，张海清与杨新贵签订一份房屋买卖《协议书》，张海清将坐落在安乡县深柳镇孟家洲居委会十四组的小三间房屋以17,000元的价格出卖给杨新贵，杨新贵在该房屋内居住至今。张海清与杨新贵买卖的房屋系丁爱兵、姚国娥于1993年在孟家洲自建的小三间基建房屋。丁爱兵外出务工后房屋无人居住。2004年张海清以现金方式支付给丁爱兵1800元（丁爱兵实收1,600元，另200元丁爱兵返给张海清，作为酒钱孝敬给舅舅张海清），未明确该款项的性质。之后，张海清于2004年12月18日办理了《安乡县村镇规划建设许可证》，在涉案房屋内居住多年，并对房屋进行了改造。张海清与杨新贵签订房屋买卖协议时，将《安乡县村镇规划建设许可证》交付给杨新贵。时隔多年，涉案房屋现在将面临拆迁，丁爱兵认为张海清当初给付的是租赁费，而张海清则认为支付给丁爱兵的款项是购房款。丁爱兵与张海清、杨新贵协商未果，遂诉诸本院，要求判如所请。本院认为，本案争议的焦点是丁爱兵、姚国娥的诉讼请求是否有事实和法律依据？对于当事人主张合同无效的，须以法定事由为依据。本案中，丁爱兵、姚国娥提起诉讼要求确认张海清与杨新贵签订的房屋买卖合同无效，其主要理由有二：其一，房屋为丁爱兵、姚国娥婚姻存续期间修建，张海清出卖房屋的行为构成无权处分；其二，张海清与杨新贵买卖涉案房屋，存在恶意串通损害其合法权利的情形。关于第一点，本院认为，根据本案现已查明的事实，房屋确系丁爱兵、姚国娥婚姻关系存续期间修建。张海清与丁爱兵之间究竟是房屋租赁关系还是房屋买卖关系，本案中，双方均未提供充分有效的证据加以证明。处分权完备与否是针对物权范畴而言，与债权范畴内的负担行为即买卖合同本身的效力问题并无必然的因果关系。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，如果张海清与丁爱兵之间房屋买卖关系成立，张海清即享有处分权。即使张海清与丁爱兵之间房屋买卖关系不成立，是租赁关系，出卖人张海清存在无权处分情节，但并非买卖合同无效的法定理由，丁爱兵、姚国娥以此为由主张合同无效，依据不足，本院不予采纳。关于第二点，本院认为，根据我国合同法第五十二条第（二）项之规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。丁爱兵、姚国娥援引上述条款主张合同无效，应就此承担必要的举证责任。杨新贵是否有义务审查张海清对涉案房屋有无所有权的问题，属于物权范畴内受让人是否构成善意取得的考察范围，与本案争议的合同效力问题无关。根据本案现有证据，现丁爱兵、姚国娥未能提供充分、有效的证据证明张海清与杨新贵之间存在恶意串通的事实，应就此承担举证不能的不利后果，故本院对该项理由亦不予采纳。结合上述丁爱兵、姚国娥未就本案合同存在无效事由尽到必要的举证责任；要求张海清按每年1000元支付房屋占用期间的租金，也未向本院提供合法有效的证据，故本院对其诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回丁爱兵、姚国娥的诉讼请求。案件受理费100元，由丁爱兵、姚国娥承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  吴炳红二〇二〇年八月三十一日代理书记员  熊 娇附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。