辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0123民初2090号原告：康平县农村信用合作联社营业部，住所地康平县顺山一路2号。负责人：李曦。委托诉讼代理人：冯圣成，男，该信用合作联社副主任。委托诉讼代理人：王天骄（该信用合作联社法律合规部职员），男，1992年3月24日出生，汉族，住辽宁省康平县。被告：沈阳汇朋种业有限公司，住所地康平县康平镇向阳街。法定代表人：孟亚杰。被告：孟亚杰，女，1969年5月6日出生，汉族，住康平县。被告：严志强，男，1967年3月6日出生，汉族，住康平县。原告康平县农村信用合作联社营业部（以下简称信用联社营业部）与被告孟亚杰、沈阳汇朋种业有限公司（以下简称汇朋公司）、严志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社营业部委托诉讼代理人王天骄到庭参加诉讼，被告孟亚杰、汇朋公司、严志强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用联社营业部向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还贷款本金299.99万元，利息10.01万元，合计310万元。2、请求法院判令保证人孟亚杰、严志强承担连带保证责任；3、请求法院判令被告承担律师费6万元等实现债权费用；4、请求法院判令原告对合同相关抵押物享有优先受偿权；5、请求法院判令被告承担诉讼费。本案在庭审过程中，原告增加诉讼请求为：要求提前解除合同，变更诉讼请求为：要求被告偿还本金299.99万元，2019年10月31日至2020年10月20日期间利息按照按年利率7.83%计算，2020年10月21日至还款之日止按照年利率10.179%计算。事实与理由：原告于2019年10月31日与被告汇朋公司签定了借款合同，借款金额共299.99万元人民币，借款利率为年利率7.83%，逾期违约利率为年利率10.179%，借款于2020年10月20日到期。原告于2019年4月30日分别与孟亚杰、严志强签订了保证合同，于2017年10月23日与孟亚杰、严志强签订了最高额抵押合同，不动产登记号为：辽2017康平县不动产证明第0003664号。抵押物为：1、孟亚杰、严志强共有房产4处，位于康平县，房产证号分别为：沈房权证康平县字第××号，面积：200.46平方米、沈房权证康平县字第××号，面积：200.46平方米、沈房权证康平县字第××号，面积：1127.79平方米。沈房权证康平县字第××号，面积：1127.79平方米；2、孟亚杰名下房产一处，房产证号为：沈房权证康平字第××号，面积：71.55平方米；3、孟亚杰名下土地2处，坐落于：辽宁康平经济开发区关家村，土地证号分别为：康平国用2011第443号，面积：3630平方米。康平国用2011第444号，面积：2456平方米；4、孟亚杰名下土地，位于康平镇朝阳街，面积237平方米，土地证号：国用康平2009第0000085号。贷款合同签订后，原告依约向被告汇朋公司发放贷款299.99万元，然而被告却未向原告履行按期偿还利息义务，经原告反复催收，仍不履行法定偿还义务，为维护原告合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院支持原告被告孟亚杰、汇朋公司、严志强未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告于2019年10月31日与被告汇朋公司签订了《借款合同》一份，合同编号为沈康农信联2019流贷字第0908071号，合同约定，借款金额为299.99万元人民币，借款利率为年利率7.83%，逾期还款加收30%利率，即逾期利率为年利率10.179%，借款于2020年10月20日到期。按月结息，结息日为每月20日。合同第九条约定，被告未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或者其他严重的违约行为，原告有权解除合同，并要求被告提前归还贷款本息，赔偿损失。2017年10月23日，原告与孟亚杰、严志强签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为：沈康农信联2017年最高抵字0908202号，约定被告孟亚杰、严志强以其自有的房产、土地为2017年12月23日至2020年10月20日期间原告向被告汇朋种业公司发放的所有贷款提供抵押担保。合同项下的最高抵押本金限额为人民币300万元。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为：1、孟亚杰、严志强共有房产4处，位于康平县，房产证号分别为：沈房权证康平县字第××号、沈房权证康平县字第××号、沈房权证康平县字第××号、沈房权证康平县字第××号；2、孟亚杰名下房产一处，房产证号为：沈房权证康平字第××号；3、孟亚杰名下土地使用权2处，坐落于：辽宁康平经济开发区关家村，土地证号分别为：康平国用2011第443号、康平国用2011第444号；4、孟亚杰名下土地，位于康平镇朝阳街，土地证号：国用康平2009第0000085号。上述抵押物不动产登记号为：辽2017康平县不动产证明第0003664号。2019年4月30日，原告分别与孟亚杰、严志强签订了保证合同，合同约定担保方式为连带担保，如原告提前收回贷款的，保证期间为原告向被告通知还款之日起两年。贷款合同签订后，原告依约向被告汇朋种业公司发放贷款299.99万元。因被告未按照约定支付利息，故原告提起诉讼。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孟亚杰、汇朋公司、严志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利。原告与被告汇朋公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告汇朋种业公司签订借款合同后，原告为被告提供借款299.99万元，被告应按合同约定支付利息。双方约定按月结息，每月的20日为结息日，但此款利息被告至今尚未支付，已构成违约，故被告应向原告承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告双方在借款合同中约定，被告未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或者其他严重的违约行为，原告有权解除合同，并要求被告提前归还贷款本息。原告向被告汇朋种业公司提供借款后，被告没有按照约定日期支付利息，双方约定的原告解除合同的条件成就，故原告作为解除权人可以解除合同。现原告要求解除双方的借款合同符合法律规定，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和履行性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告向被告发放贷款299.99万元，双方约定借款利率年利率为7.83%，逾期付款利率为年利率10.179%不违反法律规定，故被告汇朋种业公司应向原告返还借款本金299.99万元，并按照年利率7.83%支付2019年10月31日至2020年10月20日期间的利息,按照年利率10.179%支付2020年10月21日之后逾期利息。关于原告要求对告孟亚杰、严志强以登记在其名下的房产及土地使用权[不动产登记证明编号为：（2017）康平县不动产证明第0003664号]行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权的主张,因抵押物已办理了抵押登记,按照法律的规定抵押权自登记时设立,原告有权对上述抵押房产行使抵押权,故对原告的主张本院予以支持。因被告孟亚杰、严志强自愿为被告汇朋公司的借款提供担保，双方约定如原告提前收回贷款的，保证期间为原告向被告通知还款之日起两年，该担保尚在担保期间内，现被告汇朋种业公司未按约定履行还款义务，故被告应对上述债务承担相应的保证责任。因双方约定担保方式为连带保证，故被告孟亚杰、严志强应对上述债务承担连带保证责任。被告孟亚杰、严志强承担保证责任后，有权向被告汇朋公司追偿。关于原告主张的律师费等实现债权的费用，因原告未提供相应证据予以证明，原告的该项主张缺乏事实及法律依据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳汇朋种业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告康平县农村信用合作联社营业部返还借款本金299.99万元及利息（其中2019年10月31日至2020年10月20日期间的利息按照年利率7.83%计算，逾期利息按年利率10.179%计算，从2020年10月21日起计算至实际还款日止）；二、原告康平县农村信用合作联社营业部对被告孟亚杰、严志强所有的房产四处、土地使用权两处（不动产登记证明编号:辽（2017）康平县不动产证明第0003664号），经拍卖或变卖后的价款以最高抵押本金限额299.99万元为限，在本判决第一项确定的偿还款项范围内，享有优先受偿权。被告孟亚杰、严志强承担保证责任后，有权向被告沈阳汇朋种业有限公司追偿；三、被告孟亚杰、严志强对本判决第一项确定债务承担连带清偿责任，被告孟亚杰、严志强对上述债务承担保证责任后，有权向被告沈阳汇朋种业有限公司追偿；四、驳回原告康平县农村信用合作联社营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15800元，由被告孟亚杰、沈阳汇朋种业有限公司、严志强承担负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李艳杰二〇二〇年八月二十五日书记员  高 奥