浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初20281号 原告：李丹，男，1979年8月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告：陈洪晏，女，1985年8月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人：陈明，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州蓝庭酒店管理有限公司，住杭州市余杭区五常街道朗悦居1幢4单元708室。 法定代表人：钱爱英。 委托代理人：陈利军，公司员工。 原告李丹、陈洪晏（下称二原告）诉被告杭州蓝庭酒店管理有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月11日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月9日由审判员陈建科独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈明，被告委托代理人陈利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称：2018年6月，二原告与被告签订《房屋托管合同》一份，约定原告方将其所有的位于富力十号朗悦居1幢2单元506室的房屋委托被告代为办理租赁事宜，房屋单月租金为4500元，租金每月支付一次，委托期限从2018年6月30日至2020年6月30日，同时由被告对房屋进行家具软装，家具软装费用14707元由被告从支付的租金中扣除，如房屋空置给原告带来的租金损失由被告承担，若被告方在履行合同过程中违背诚实信用原则给原告造成损失的，以本合同约定的单月租金的二倍给原告作为赔偿。合同签订后，被告按照约定对房屋进行家具软装。且将费用从2018年8月1日至2018年11月30日四个月租金中扣除。2018年11月，被告联系原告进行协商，双方又签订补充条款，从2018年12月1日起租金从每个月4500元降低至每个月3600元，合同终止期提前至2019年6月30日，被告在合同到期时补偿原告物业费1000元。后合同期限届至，被告却拒绝支付2019年6月份的租金和2018年7月至2019年6月的电费，并且将之前的家具软装也全部转移走并且拒绝归还。被告的上述行为已构成违约。既然将家具软装全部搬走，就应当支付已经在租金中抵扣的家具软装费用14707元，且应当立即支付2018年7月空置期租金4500元，2019年6月份未付的租金3600元和2018年7月1日至2019年6月30日的电费3587.92元。物业补贴费1000元，可视面板损坏维修更换1000元和违约金9000元。现原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告立即支付自2018年7月1日至2018年7月30日一个月空置期的房租4500元，2018年8月1日至2018年11月30日四个月的租金14707元，2019年6月1日至2019年6月30日的租金3600元，共计22807元；2、判令被告立即支付2018年7月1日至2019年6月30日的电费3587.92元，物业补贴费1000元，可视面板损坏维修更换1000元，以上共计5587.92元；3、判令被告支付违约金9000元（合同约定单月租金的两倍）；4、本案的诉讼费用由被告承担。 原告为支持其诉请主张，提供如下证据： 1、浙江省商品房买卖合同、房产证各一份，证明位于富力十号郎悦居1幢2单元506室的房屋为原告所有的事实； 2、房屋托管合同一份，证明被告对房屋进行家具软装，家具软装费用14707元从原告每月租金中扣除，且从2018年12月1日起租金改为每个月3600元的事实； 3、蓝庭公寓一居室家具配置表一份，证明被告对房屋进行家具软装的费用为14707元的事实； 4、转账凭证一组，证明被告将家具软装费用从2018年8月1日至2018年11月30日四个月租金中扣除，同时未支付2019年6月份的房租，2018年12月至2019年1月、2月份的三个月的房租，被告已经支付的。 5、电费单、收据、中国农业银行账户存根各一份，证明2018年7月1日至2019年6月30日费用总计3587.92元的事实； 6、现场拍摄图片一组，证明被告将家具软装已全部转移走的事实。 被告答辩称：1、2018年7月1日至7月30日间的空置期费用4500元不予认可，协议约定了每年免租期一个月。2、2018年8月1日至11月30日的四个月租金，已采用家装抵扣的方式支付，被告无需再行支付。3、2019年6月1日至6月30日租金未支付，但被告有押金4500元在原告处。4、2019年6月1日至6月30日间电费已支付了部分，尚有1200元左右未付。5、物业费补贴已支付。6、被告未曾使用可视面板，不清楚是否损坏，其价值应在200元左右。7、被告不存在违约行为，无需支付违约金。 被告未向本院提供证据。 上述证据，经庭审质证，本院认证如下： 原告提交的证据，被告对证据1、2、4-6真实性无异议，但房屋的窗帘、灯具并未搬走，证据3有异议。经审查，本院确认证据1、2、4-6作为认定本案相关事实的依据，证据3结合其他证据综合认证。 根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2018年6月，二原告与被告签订蓝庭公寓房屋托管合同一份。合同主要约定，原告将富力十号朗悦居1幢2单元506室的房屋租赁事宜全托委托被告代为办理，委托房屋单月租金4500元，每年支付11个月租金，租金每月支付一次，首次租金由被告于签订本合同之日起7个工作日内以现金方式支付给原告，以后租金以前次租金到期日前7日内支付，房屋租赁保证金为1个月租金，与首次租金同时以现金形式支付，合同期限届满，房屋水电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏，退还被告，委托房屋出租期限为2年，共计24个月，委托期限从2018年6月30日至2020年6月30日止，在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形），给原告带来的租金损失，由被告承担，被告在履行合同过程中，若违背诚实信用原则，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为，给原告造成损失的，被告以合同约定的单月租金的二倍作为赔偿给原告，2019年6月以后的物业费由被告支付，家具软装费用14707元，从原告每月租金中扣除。2018年11月，原、被告协商，从2018年12月1日起租金改为3600元，合同终止期为2019年6月30日，物业费贴1000元，租金季付。合同附有家具家电清单、房屋交接书、退房交接书等。原告还提供了蓝庭公寓一居室家具配置表一份，各项总价为14707元，其中窗帘为800元、灯饰为800元。合同签订后，原告将房屋交付被告管理，被告支付了部分租金，配置了相应家具等。合同到期后，被告未办理退房交接，并将房屋内大部分家具软装搬走，仅留有灯饰及窗帘。 另认定，二原告已支付2018年7月1日至2019年7月1日电费3587.92元。 本院认为：原、被告间的房屋租赁关系合法有效，本院予以确认。二原告交付了房屋，被告应按约支付租金。关于2018年7月1日至7月30日间的空置期租金。双方合同中明确约定，每年支付11个月租金，因此，该月租金被告无需支付。关于2018年8月1日至11月30日间四个月的租金。合同中约定，以家具软装抵扣14707元，但被告将大部分家具软装搬走，仅留有窗帘及灯饰。因此，对该部分款项，被告还需支付13107元（14707-800-800）。关于2019年6月1日至6月30日间租金。本案中，双方租期一年，需支付11个月租金，第一个月已免租，故该月租金3600元被告需支付。因原告方同意扣除被告已支付的4500元押金，故被告还需支付原告租金12207元（13107+3600-4500）。关于电费及物业费补贴，被告未能提供证据证实其已付清，故需支付二原告电费及物业补贴费共计4587.92元。关于可视面板损坏维修更换费用。二原告未能提供证据证实可视面板是否损坏、损坏原因及更换费用等，故本院不予支持。关于违约金。本案中，被告未及时支付租金，未办理退房交接且将大部分家具软装搬走，构成违约。对上述情形下违约金，合同未作明确约定，本院根据本案实际情况，酌情认定为2000元。综上，原告诉讼请求，其合理、合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州蓝庭酒店管理有限公司支付原告李丹、陈洪晏租金12207元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告杭州蓝庭酒店管理有限公司支付原告李丹、陈洪晏电费3587.92元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、被告杭州蓝庭酒店管理有限公司支付原告李丹、陈洪晏物业费补贴1000元，于本判决生效之日起十日内付清。 四、被告杭州蓝庭酒店管理有限公司支付原告李丹、陈洪晏违约金2000元，于本判决生效之日起十日内付清。 五、驳原告李丹、陈洪晏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费734元，由原告李丹、陈洪晏负担367元，被告杭州蓝庭酒店管理有限公司负担367元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  陈建科 二〇二〇年八月五日 书记员  姚泽华 7-