广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初18993号原告刘美福，女，汉族，1962年2月6日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人肖旭东，广东深和律师事务所律师。被告张典锋，男，汉族，1977年6月17日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，原告刘美福与被告张典锋的房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘美福及委托诉讼代理人肖旭东、被告张典锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年8月1日，原、被告经双方友好协商，本着互惠互利的原则，以原告作为出租方，被告作为承租方，原告将位于龙岗区平湖街道新村路110-1-111-1的原告家公名下自有房产出租给被告。被告自愿承租并签订了《房产租赁合同》。该合同生效后，被告便在该处进行餐饮业经营活动。根据双方签订的《房产租赁合同》约定，本案所涉租赁房产租期三年，每月租金13800元（人民币，下同），起租时间为2019年8月1日，租金付款方式每月一付。合同履行期间，在最初的两个月，被告尚依合同约定向原告支付房产租金，但自2019年11月开始至今一直拖欠。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任。为此，原告为维护自身合法权益，现特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2019年8月1日签订的《房产租赁合同》；2、被告支付原、被告双方《房产租赁合同》约定的租金，即支付所欠原告租金总额69000元；3，被告承担支付原告起诉之日起至本案实际执结之日止的全部租金，暂估延后四个月为55200元；4、被告向原告结清自2019年8月1日起至本案执结之日止的尚未结清的水、电费（以水表和电表的读数为准），暂估2000元；5、被告支付原告依双方《房产租赁合同》约定的每月应付租金总额10%的滞纳金，暂估5000元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，一、原告起诉主体不清晰，其跟原告签的合同地址跟实际租赁的地址不一致，姓名也不一致；二、签订的合同第四条约定，如果拖欠一个月的租金，视为自动毁约，实际上到现在就按合同条款的话，租赁合同已经结束了；三、租赁合同第12条也明确约定租赁期间发生不可抵抗的这一情况，比方说现在严重疫情导致餐厅无法正常营业，使本合同无法履行，合同也明确约定了允许解除和变更合同，互不承担责任；四、合同第12条、第13条也同样的明确约定了拖欠一个月的租金属于乙方违约，其违约，合同也自动终止。被告认为其是欠了原告房租，应该是截止到元月份，就是回家之前应该还欠万把块钱，这笔钱是可以给原告，但是后面其一直跟原告协商这个店不要了，被告有微信聊天记录，当时房东以被告要开这个锁，当时无法营运，被告提出让原告直接砸锁，原告不同意。综上，从大家共同承担这种情况来讲，其认为应驳回原告的诉讼请求；但是其不是无赖的人，不管是刷信用卡也好，做什么也好，我们要把前面欠的钱给原告，店里面的东西不要了。经审理查明，2019年8月1日原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《房产租赁合同》。合同第一条，甲方将坐落在龙岗区平湖镇街道新村路110-1-111-1物业出租给乙方使用，2019年8月1日起至2022年8月1日，每月租金13800元。合同第二条、起租时间从2019年8月1日计算，租金在每月日前交清当月租金给甲方，甲方应给回收据。合同第三条，签订本合同后，乙方在当日内向甲方交付13000元给甲方作为履约保证金；合同期满乙方已交清租金及其他费用迁出时，甲方将履约金退回乙方。合同第四条、乙方必须按时交付租金，如有拖欠租金，每月按应付租金额的10%加收滞纳金给甲方。（拖欠一个月自动毁约)。合同第十二条、租赁期间，发生不可抗力，使本合同无法履行；政府征用、收购、收回拆除租赁房地产等以上情况，双方协商一致后允许解除或变更本合同，互不承担责任。合同第十三条、在租赁期间，乙方不按时交租，甲方应及时发催款通知书，如拖欠租金达壹个月为乙方违约，合同因乙方违约而告终止，履约金作补偿甲方损失，不予退还。合同第十四条、因乙方违约而合同终止，则甲方有权单方收回房产。如乙方不交回租赁房产的钥匙，甲方有权会同房屋管理部门人员作证进入自己的房产内，将乙方存放在房产内的物品清点拍卖，并用以抵偿欠租和相关费用，乙方必须完全接受甲方作出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议。合同第十五条、甲方将乙方存入在租房内的物品拍卖所得仍不能抵偿租金，管理费和有关费用时，甲方有权向乙方继续追索至清偿为止。合同第十六条、租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出并将家私杂物全部搬走。若期满后五天内仍留下箱柜等物不投清，则作为放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。上述合同签订后，原告将上述涉案房屋交付被告使用，被告承租涉案房屋用于经营湘菜馆。另查，涉案物业取得有房屋所有权证。原告确认被告按13800元/月支付了截止2019年10月的租金，自2019年11月开始拖欠租金。被告陈述其系2020年2月份开始拖欠租金，确认拖欠租金为18000元，并提交银行交易详情用于佐证由另一合伙人向原告支付租金的情况，交易记录显示：2019年9月12日转账10000元。9月15日转账14425元；2019年11月14日转账10000元、15日转账5000元、6976元；12月9日转账10000元、12月17日转账5000元；2020年1月6日转账6000元、1月11日转账15000元。关于涉案房屋是否交还的问题：原告陈述被告一直在租赁房屋中，未交还。被告陈述，因为钥匙在另一个合伙人手上，合伙人至今还在湖北，其从2020年3月份就跟原告提出直接去砸锁，原告一直不同意。原告陈述，被告所述不属实，2020年4月2日其跟其代理律师一起打电话给被告及合伙人，叫他们在律师面前把锁砸掉，把铺面还给原告，一个说没空，另外一个人说没有在。本院认为，原告与被告于2019年8月1日签订的《房产租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性，合法有效，双方当事人应当依约履行。关于《房产租赁合同》的解除问题，因被告存在逾期支付原告租金的情况，则原告享有单方合同解除权，原告诉请解除其与被告签订的《房产租赁合同》，合法有据，本院予以支持。关于原告的租金请求，因被告自2019年11月开始拖欠租金的情况下，又陆续交纳租金，扣除已交纳的租金，经核算，被告应按13800元/月的标准，支付自2020年2月1日至返还房屋之日止期间的租金。原告诉请的水电费，因原告未提交证据证明被告实际产生的水电费及其已代为缴纳相应费用的凭证，应承担举证不能的不利法律后果，对其诉请的水电费不予支持。关于原告请求的滞纳金问题，考虑到本案因被告违约，原告未返还被告的保证金，已足以弥补因违约造成的损失，故对原告的该请求本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告刘美福与被告张典锋于2019年8月1日签订的《房产租赁合同》；二、被告张典锋应于本判决生效之日起三日内支付原告刘美福自2020年2月1日至返还深圳市龙岗区平湖街道新村路110-1-111-1房屋之日止的租金，每月租金以13800元计；三、驳回原告原告刘美福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1462元（原告已预交），由原告负担440元，由被告负担1022元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  吕亮二〇二〇年八月三十一日书记员  黄杏