广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初2314号原告黄莲英，女，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人陈威，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人徐汇敏，广东国晖律师事务所实习律师。被告刘相明，男，汉族，户籍地址重庆市涪陵区。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄莲英及其委托诉讼代理人陈威、徐汇敏，被告刘相明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年，原告与被告口头约定：自2008年1月1日起，原告将位于广东省深圳市龙岗区坂田街道坂田社区水斗坑西七巷11号的部分房屋出租给被告使用，租金按照本栋房屋同类户型收取，水电费按实际使用量计算，卫生费与管理费为每月10元。2008年至今，被告及其家人一直使用原告的房屋，但并未支付租金。被告租用房屋以及所欠的费用具体情况如下：被告自2008年1月至2019年8月租用602房，欠付租金、水电费、卫生费与管理费为87094元;被告自2014年5月至2019年8月租用204房，欠付租金、水电费、卫生费与管理费为39300元;被告自2015年11月至2018年1月租用102房，欠付租金、水电费、卫生费与管理费为15742元;被告自2016年5月至2018年7月租用801房，欠付租金、水电费、卫生费与管理费为6330元。被告自2008年1月1日至2019年8月31日所欠的租金、水电费、卫生费与管理费合计148466元。原告为维护合法权益，诉至法院请求判令：1、被告立即腾退并返还原告位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区水斗坑西七巷11号602房、204房两间房屋；2、被告向原告支付2008年1月1日至2019年8月31日租金、水电费、卫生费与管理费148466元，以及从2019年9月1日起至实际返还租赁房屋日止的占有使用费；3、被告向原告支付截至2019年8月31日拖欠租金、水电费、卫生费与管理费的利息共30484.56元，以及从2019年9月1日起至实际返还租赁房屋日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息;4、诉讼费用由被告承担。庭审时，原告将其第三项诉讼请求变更为：以拖欠的租金、水电费、卫生费、管理费148466元为基数，从2019年9月1日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告辩称，对于原告诉其未交租金之事，纯属虚构，涉案房屋是原告为抵扣被告的工程款而免租给被告的。被告从2003年下半年开始为原告家建房子，双方开始交往，被告与原告配偶张作洪成为了好朋友，被告对原告一家所有人和事都真心以待。2004年至2018年期间，原告老家、工厂、华强北店面、坂田三栋出租房、惠州小布仔出租房以及光耀城出租房的一些事情，都是由被告为原告一家办理，但是原告基本未向被告支付过工钱。比如2008年至2009年期间，被告为原告管理一栋出租房，进行收租、抄水表、电表、打扫楼梯卫生等事宜，而原告从未付过工资。2007年，由于张作洪欠被告等人建房工程款，张浩、徐发友等人便提出用工程款买张作洪一层楼，但张作洪表示自家兄弟不用谈买卖，让被告拿一套房免费住，住到不想住为止。因此，2008年被告住进原告家出租房即涉案房屋，由于原告老家和深圳三栋房子都是被告建的，住进以后也确实没有谈过租金之事。涉案房屋三楼两房一厅的客厅地板砖是被告本人购买和安装的，还镶了边，张作洪没有付钱，他当时承诺过把涉案房屋免费给被告居住。经审理查明，被告与原告及其家人为朋友关系。被告自2008年起开始居住使用涉案602房，自2014年5月开始居住使用涉案204房，自2015年11月开始使用涉案102房。因被告未向原告支付102房、204房的租金及水电费及602房水电费，原告多次向被告催缴租金及水电费未果。2016年8月5日，经原告催收，被告向原告出具一份上述涉案房屋租金及水电费统计明细（以下简称明细），被告确认尚欠204房自2014年5月至2016年8月的租金11000元（其中2014年至2015年12月的月租为350元，2016年1月至2016年8月的月租为500元）及水电费1138元，尚欠102房自2015年11月至2016年8月的租金5000元（月租金为500元）及水电费78元，尚欠602房水电费9322元。庭审时，原、被告均确认被告至今仍在占有使用602房与204房，但原告表示被告租用102房自2015年11月至2018年1月、租用801房自2016年5月至2018年7月，被告则表示原告配偶张作洪已于2017年中旬收回了102房，且被告未在801房居住过。庭审时，原告陈述之前修建涉案房屋所欠被告的工程款原告已经全部结清了，原告并未承诺将涉案房屋部分房间免租给被告；经原告同意，被告于2008年开始使用602房，但是被告一直以朋友关系和缺钱为由拖欠租金、水电费等；被告于2014年未经原告同意撬开204房门并强行入住，一直未缴纳租金与水电费等；被告于2015年又未经原告同意强行入住102房，也一直没有缴纳租金与水电费，之后的801房也是这样；由于与被告系朋友关系，原告并未报警，让涉案房屋的管理人员向被告催收租金及水电费，但被告一直不予支付；原告认为《明细》可以证实被告从2014年5月开始承租204房，从2015年11月开始承租102房，通过水电核算可以推算出602房被告起租的时间为2008年1月，原告开具的租金及水电费专用收据以及申请的证人可以证实被告在801房的起租时间为2016年5月份；被告目前已从801房与102房搬离，但是仍占有使用着204房与602房；涉案房屋租金与其他相同户型的房屋租金基本一致，系原告根据周边房产的租金标准进行确定调整的；原告认为被告虚假陈述，原告并不欠被告方任何款项，相反被告于2012年向原告配偶借款，且被告确认了欠付涉案几套房屋的部分租金及水电费，向原告发出了继续承租原告方更多房屋的意思表示。被告陈述从2008年至今被告一直居住在602房，被告父亲于2014年9月过来后经原告配偶张作洪同意入住了204房，102房亦是被告在向原告打过招呼后并进行装修作为喝茶的场所，使用时间为2016年3月至2017年中旬，而801房一直是空着的，只是有时候被告弟弟在里面睡觉；原告从来未跟被告说过涉案房屋几套房间是出租给被告的，是原告配偶张作洪基于朋友关系送给被告居住；被告认为涉案四个房间每一时间段租金原告主张的都偏高了50元/月；被告承认204与602房的钥匙仍未交还，里面存放着被告的衣服、床铺、被子等物品，但自2019年8月11日起就基本没有住了；《明细》上签署的刘明是被告本人所签，被告对外称呼为刘明，被告的微信名也是刘明。另查明，涉案房屋位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区水斗坑西七巷11号（后房产地址变更为深圳市龙岗区坂田街道水斗坑西村七巷12号），房产名称为8层私宅，登记所有权人为黄莲英，建筑面积是611.52平米，房产证号为深房地字第**。本院认为，原、被告虽未签订书面房屋租赁合同，但是根据被告出具的明细以及双方庭审陈述，可以证明原告主张的双方之间存在租赁合同关系的事实。根据原告提交的明细，被告确认截至2016年8月5日尚欠204房自2014年5月起的租金11000元及水电费1138元、尚欠602房水电费9322元，本院对此予以确认。因被告在原告要求其支付租金及水电费并搬离的情况下，至今仍在占有使用204房及602房，原告主张被告支付204房与602房的占有使用费，于法有据，但原告未提交相应证据证实被告自2016年8月5日之前关于602房存在租赁关系及双方约定的租金标准，故本院对原告该请求予以部分支持。考虑到原、被告之间的关系等本案实际情况，本院酌情支持被告向原告支付204房自2016年8月6日起至被告搬离之日止、按每月500元的标准计算的房屋占有使用费，及602房自2016年8月6日起至被告搬离之日止、按每月650元的标准计算的房屋占有使用费，对原告关于204房及602房请求超出部分本院不予支持。关于原告主张的204房及602房自2016年8月6日起的水电费、卫生费、管理费，因原告提交的证据不足以证实其诉请的金额，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告该请求不予支持。因被告在原告的催促下仍未支付204房及602房的租金等费用，现原告要求被告搬离并返还涉案的204房及602房，有事实及法律依据，本院予以支持。关于102房，被告确认尚欠102房自2015年11月至2016年8月5日的租金5000元及水电费78元，本院对此予以确认，因原、被告均对102房搬离时间陈述与《明细》载明的不一致，且原告未提交证据予以证明，故本院对原告关于102房诉请超出部分不予支持。原告要求被告支付801房的租金、水电费，依据不足，本院不予支持。鉴于本案实际情况，本院对原告主张被告支付拖欠的租金、水电费、卫生费及管理费的利息亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘相明应于本判决生效之日起十五日内搬离并向原告黄莲英返还位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区水斗坑西七巷11号204房及602房；二、被告刘相明应于本判决生效之日起十五日内向原告黄莲英支付位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区水斗坑西七巷11号204房2014年5月至2016年8月5日期间的租金11000元及水电费1138元，并支付自2016年8月6日起至搬离之日止、按每月500元的标准计算的房屋占有使用费；三、被告刘相明应于本判决生效之日起十五日内向原告黄莲英支付位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区水斗坑西七巷11号602房截至2016年8月5日的水电费9322元，并支付自2016年8月6日起至搬离之日止、按每月650元的标准计算的房屋占有使用费；四、被告刘相明应于本判决生效之日起十五日内向原告黄莲英支付位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区水斗坑西七巷11号102房2015年11月至2016年8月5日期间的租金5000元及水电费78元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3880元，减半收取1940元（原告已预缴），由原告负担1616元，被告负担324元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  易小波二〇二〇年八月二十日书记员  钟沐辰