北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初27145号原告：北京中经体物业管理有限公司，住所地北京市丰台区大灰厂东路杜家坎**。法定代表人：李昌有，执行董事。被告:北京平意宾馆有限公司,住所地北京市朝阳区西大望路平乐园10号法定代表人：王树德，执行董事被告：王树德，男，1971年4月13日出生，汉族，无业，住山东省沾化县。委托诉讼代理人：何承宸，北京市京师律师事务所律师。原告北京中经体物业管理有限公司（以下简称：中经体公司）与被告北京平意宾馆有限公司（以下简称：平意宾馆）、王树德房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中经体公司的法定代表人李昌有、被告北京平意宾馆有限公司的法定代表人王树德及其委托诉讼代理人何承宸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中经体公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决二被告连带向原告支付2017年6月1日至2018年6月30日的收益金455000元；2、请求人民法院依法判决二被告连带向原告支付替其承担的律师费10000元、律师差旅费899元、案件受理费1711元；3、请求人民法院依法判决二被告连带向原告支付违约金，以420000元为基数，按日1‰的标准自2017年5月1日至实际付清之日，其中计算至起诉之日为491400元；4、案件受理费由二被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年4月1日签订《合作协议书》，依据协议书约定：甲方（原告）将坐落于北京市大兴区旧宫军需招待所提供给乙方（被告）使用，用途为办公及住宿经营。合作期限为五年，自2012年6月1日起至2017年5月31日止（2012年4月1日至5月31日为装修免租期）。协议书第四条还约定：无论乙方经营状况如何，必须按约定支付给甲方每年固定收益，即每年支付人民币42万元。双方商定，第一年给甲方的固定收益金乙方分二次支付，在本协议签订时第一次支付21万元，如中途毁约此款不予退还，第二次21万元在2012年10月31日之前付清，以后年收益金在每年4月30日前一次性付给甲方。乙方在每次支付收益金如超过20天时甲方有权终止本协议。乙方并在一周内人员全部撤离。另按协议第十条第二款约定，乙方逾期向甲方支付固定收益金或其他费用的，每逾期一日，由甲方按滞纳金额部分的日千分之一加收违约金。逾期满一个月，即视为乙方不履行本协议，甲方有权解除合作协议，由此造成的任何损失由乙方承担。以上协议签订后，原告履行了交付房屋的义务，但被告每次都无故拖延，未能履行按协议约定按时交纳固定收益金的义务。经原告多次催要，被告实际支付固定收益金至2017年5月31日。因涉案房屋产权人中国人民解放军空军北京被装修理所要求解除与原告之间的租赁合同，北京市大兴区人民法院经审理后作出了（2017)京0115民初17977号民事判决书。该判决书确认中国人民解放军空军北京被装修理所与原告所签订的“军队房地产租赁合同”于2017年11月14日解除，原告并支付房屋占有使用费至实际腾退时止，并同案判决被告将涉案房屋及院落腾退并交还中国人民解放军空军北京被装修理所。至此，原、被告之间的合同已经实际解除，被告应依据双方之间的合同支付至实际腾退之日的固定收益金，被告未按约定支付的行为已经构成严重违约。原告认为，合同法第98条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故被告应当依据合同约定向原告支付合同约定的收益金，被告不予支付构成违约，应当承担相应的法律责任。因与二被告协商无果，原告于2018年8月20日诉至贵院，2018年11月1日贵院组织庭审时原告未能到庭，贵院作出了（2018)京0115民初18032号民事裁定书，裁定按撤诉处理。此后，因原告仍无法与二被告达成一致，故无奈再次诉讼。因被告是一人有限责任公司，依据公司法第63条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告王树德作为被告公司的唯一股东，依法应对前述债务承担连带责任，故此对本案债务提出连带之诉，请求人民法院依法作出判决。平意宾馆和王树德均辨称：原告和被告公司是合作经营关系，这点在起诉书中原告也是认可的。原告和被告公司的合作协议已经在2017年6-7月的时候已经终止了，原告要求我继续支付收益金和违约金没有法律依据。合作协议的终止原因是因为涉案房屋的电力供应被房主（空军北京被装修理所）查封了，我们是被迫停止经营活动，根据双方的合作协议书的约定，原告公司不能保证涉案房地产符合使用条件已经构成违约。原告公司和房主的合同解除之后，原告对涉案房地产实际已经没有任何权利，原告无权向被告主张占有使用费，即便有产生费用也应该是房主来诉。原告公司第二项诉讼请求没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，中国人民解放军空军北京被装修理所（以下简称：被装修理所）（甲方、出租人）与中经体公司（乙方、承租人）签订“军队房地产租赁合同”，双方约定被装修理所自愿将“位于北京市大兴区旧宫西路26号东”的建筑面积为400平方米的房屋出租给中经体公司使用，租赁用途为人员培训、招待所，租赁期限自2011年12月1日至2016年11月30日，年租金为208000元，租金总额为1040000元。2012年4月1日，平意宾馆（乙方）与中经体公司（甲方）签订“合作协议书”，双方约定中经体公司将承租的大兴区旧宫军需招待所即位于北京市大兴区旧宫西路26号东房屋提供给中经体公司使用，租赁用途为办公及住宿，合作期限五年，自2012年6月1日至2017年5月31日。双方约定合作方式为，甲方只负责提供现有房屋场地，不参与乙方的日常经营活动，利益分配及支付方式无论乙方经营状况如何，必须按约定支付给甲方每年固定收益，即每年支付人民币42万元。同时约定，乙方逾期向甲方支付固定收益金或其它费用的，每逾期一日，由甲方按滞纳金额部分的日千分之一向乙方加收违约金。逾期满一个月，即视为乙方不履行本协议，甲方有权解除合作协议（乙方或合作方前期投资所建一切不动产不得拆除损毁，无偿留给甲方），由此造成的任何损失由乙方承担。2012年6月15日，平意宾馆（乙方）与中经体公司（甲方）签订补充协议，经甲乙双方协商一致，就2012年4月1日所签订合作协议未尽事宜，特订立本补充协议，具体内容如下：一、因乙方想改善环境扩大经营，须增改建1000㎡*左右的房屋，现通过双方共同努力，基本得到了部队领导的支持和认可。此建设由乙方负责投资完成，甲方给予协调部队与地方政府的关系，但相关费用由乙方负责。二、新增、改建房屋将在主协议期满时产权归部队所有，在协议期内乙方对房屋享有免费使用权。三、因原主协议第九条之“二”款对新增、改建部分房屋的日后占地或拆迁补偿问题未作明确约定，现双方对此约定如下：在原主协议条款基础上，如日后涉及第三方对新增、改建房屋进行占用或地方政府拆迁等情况，主协议期内，补偿费用甲方占30%,乙方占70%,协议期后补偿各占50%。另外，关于乙方新建房屋合作期满后，新建部分应缴纳租金（甲方将争取部队方适当优惠）。甲方将保证乙方新建部分即开张之日起经营时间满五年。乙方须保证甲方对外的办公形象。四、原主协议第三条之“二”款关于合作期满后，继续合作时间问题，现明确如下：1、如无特殊情况甲方获得与部队继续续签合同的机会，甲乙双方合作时间将参考甲方与部队签订的租赁时间，双方签订的合作时间只限定在主合同时间内。2、如主合同时间允许，甲乙双方继续合作时间可以在3-5年内，只要不低于三年（含三年）无论乙方经营状况如何，此后甲方就不再承担任何责任。五、乙方在建设期间应尽量节约成本，但必须确保工程质量，如在日后因新增、改建设施发生工程事故或影响主楼安全的情况，均由乙方负责，与甲方无关。2017年，被装修理所曾起诉中经体公司、王树德要求解除合同、腾退房屋。本院2017年11月21日（2017）京0115民初17977号判决：一、确认中国人民解放军空军北京被装修理所与北京中经体项目管理顾问有限公司所签订“军队房地产租赁合同”于二○一七年十一月十四日解除；二、北京中经体项目管理顾问有限公司、王树德于本判决生效后三十日内将本判决第一项所涉及房屋租赁合同中的租赁房屋及院落腾退并交还中国人民解放军空军北京被装修理所；三、北京中经体项目管理顾问有限公司于本判决生效后三十日内给付中国人民解放军空军北京被装修理所二○一六年十二月一日至二○一七年十一月十四日合同解除前的房屋租金十九万八千八百八十二元，并支付房屋占有使用费（该占有使用费自二○一七年十一月十五日计算至履行本判决第二项腾退义务时止，按照每日五百六十九元八角六分的标准计算）。后王树德提出上诉，上诉期间王树德撤回上诉，2018年4月28日，二审裁定准予王树德撤诉，现该判决已生效。庭审中，被告主张双方合同已经于2017年7月10日解除，理由是2019年11月8日，原告方工作人员唐博群出具关于查封涉案房屋供电设备的说明一份，证实2017年7月10日，按照上级要求，将涉案房屋的电路设备做出了断路处理，并提供了现场封条。除此之外，被告还提交了2017年9月27日军队停止有偿服务的告示，特别说明军队财产已经停止有偿服务，不允许私自占用，否则会追究法律责任。原告则称第二天就接上了，并且被告自己发电继续经营至腾退之日，并提交了被告实际经营的旅客住宿费小票（时间显示为2018年5月）、旅店用品购买清单（送货单位为锦江融汇电子商务有限公司，送货时间为2017年12月和2018年3月）等，并称上述物品系被告搬家时遗留在现场的物品。2018年6月21日，大兴法院执行局与原被告双方就腾退问题进行谈话，双方均同意2018年6月30日之前可以完成腾退。2018年7月10日，中经体公司支付被装修理所占用费299123。6元，附言为法院判决支付宾馆租金至2018年4月28日。平意宾馆为有限公司，王树德为平意宾馆的唯一股东，持股100%。本院认为：依法成立并生效的合同对双方有平等约束效力。本案中，原被告签订的合作协议虽名为合作，但合同权利义务条款实为租赁，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。因被装修理所与中经体公司之间的租赁合同已被法院生效判决认定2017年11月14日合同解除，且该判决审理过程中，王树德全程作为第三人参加诉讼，故王树德对合同解除的时间应为明知，故，2017年11月14日之后，原被告双方因主合同解除，不再存在租赁合同关系。但是，2017年6月1日至2017年11月13日，虽然王树德与中经体公司公司之间的合同已经到期，但合同到期之后，王树德并未交付租赁房屋，双方在此期间形成不定期租赁合同关系，仍应按照合同约定交付相应租金，经核算，被告应交付的租金数额为189958元。2017年11月14日之后，王树德继续占有使用房屋，应该缴纳相关占有使用费，本院参照合同租金标准计算为每月35000元，关于交纳的截止日，鉴于原告向被装修理所履行生效判决确定的占用费支付之日为2018年4月28日，本院认定以此为准确定被告的占用费支付截止日期，按上述标准计算为192500元。关于被告主张没有实际经营的主张，鉴于原告已经提交了其在2017年7月10日之后的经营之用的相关票据，且在被告作为第三人的案件中，被告不同意腾退涉案房屋，且在一审判决后提出上诉，经过强制执行才予以腾退，故对于被告主张合同已经解除且没有实际经营的主张本院不予认可。关于原告主张的违约金，本院认为，鉴于不定期合同租赁期间被告拖欠租金数额不大，且双方不能经营系基于军队政策因素，最终没有达成当初期望达到的续租合同目的，考虑原告的实际损失，本院对违约金予以酌情调整为25000元，合同解除之后，不涉及违约金问题，本院对该段期间的违约金不予支持。被告王树德作为平意宾馆的唯一股东，在其作为第三人诉讼案件中认可实际经营涉案房屋，依法应对前述债务承担连带责任。原告主张的律师费等诉讼费用，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、北京平意宾馆有限公司、王树德于本判决生效后十日内向北京中经体物业管理有限公司连带支付租金及占用费合计382458元、违约金25000元；二、驳回北京中经体物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6650元，由北京中经体项目管理顾问有限公司负担2850元（已交纳）；由北京平意宾馆有限公司、王树德负担3800元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李新亮二〇二〇年八月二十一日书记员  崔刘畅-10--1-