山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终3019号 上诉人（原审原告）：高密市醴泉街道北关社区居民委员会。 法定代表人：隋琦，主任。 委托诉讼代理人：李斌，高密华龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：潍坊市顺捷汽车销售有限公司，住所地：高密市朝阳街道李家八里社区。 法定代表人：袁雅楠，经理。 上诉人高密市醴泉街道北关社区居民委员会因与被上诉人潍坊市顺捷汽车销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院(2019)鲁0785民初51号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高密市醴泉街道北关社区居民委员会上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；一二审诉讼费用由潍坊市顺捷汽车销售有限公司负担。事实与理由：高密市醴泉街道北关社区居民委员会与潍坊市顺捷汽车销售有限公司签订的租赁合同明确约定，潍坊市顺捷汽车销售有限公司搬走必须提前一个月通知高密市醴泉街道北关社区居民委员会，潍坊市顺捷汽车销售有限公司于2017年8月份在未通知高密市醴泉街道北关社区居民委员会的情况下搬离涉案租赁房屋，直至一审开庭，潍坊市顺捷汽车销售有限公司未通知高密市醴泉街道北关社区居民委员会其已经搬离涉案租赁房屋，应认定潍坊市顺捷汽车销售有限公司一直占用涉案房屋；高密市醴泉街道北关社区居民委员会在公安机关见证下收回涉案租赁房屋，公安机关出具的证明应作为有效证据使用。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 潍坊市顺捷汽车销售有限公司未提交书面答辩意见。 高密市醴泉街道北关社区居民委员会向一审法院起诉请求：1、判令潍坊市顺捷汽车销售有限公司支付拖欠的租金193120元(自2013年下半年至2017年8月止)；2、诉讼费、保全费由潍坊市顺捷汽车销售有限公司负担。 一审法院认定事实：2007年5月1日，高密市醴泉街道北关社区居民委员会与潍坊市顺捷汽车销售有限公司双方签订房屋租赁合同一份。双方约定高密市醴泉街道北关社区居民委员会将坐落于工业园内一处房屋租赁给潍坊市顺捷汽车销售有限公司使用，年租金48280元，租赁期为2007年5月1日至2015年12月30日，租赁期内如国家或集体需要使用该房屋，高密市醴泉街道北关社区居民委员会即行收回。租金按收回日结算。潍坊市顺捷汽车销售有限公司必须顾全大局，不得以任何借口，任何理由拒绝交付。但高密市醴泉街道北关社区居民委员会必须提前一个月通知潍坊市顺捷汽车销售有限公司。双方还就其他权利义务进行了约定。 2013年9月27日高密市醴泉街道北关社区居民委员会给潍坊市顺捷汽车销售有限公司下达通知，告知潍坊市顺捷汽车销售有限公司租赁房屋、场地在市政府规划搬迁范围内，通知潍坊市顺捷汽车销售有限公司需于2013年10月15日前腾空房屋，结清租金。如潍坊市顺捷汽车销售有限公司未在上述期限内腾空房屋，高密市醴泉街道北关社区居民委员会将依法采取措施，收回租赁房屋。潍坊市顺捷汽车销售有限公司租赁费交至2013年6月份。 潍坊市顺捷汽车销售有限公司提交的高密市公安局北大王庄派出所2018年11月13日出具的出警证明以及2013年11月15日视频一份，证明2013年11月15日凌晨潍坊市顺捷汽车销售有限公司租赁房屋被推倒，无法继续使用，不能实现租赁目的。高密市醴泉街道北关社区居民委员会质证认为证明与本案无关，该证明未详细标明本案的高密市醴泉街道北关社区居民委员会与潍坊市顺捷汽车销售有限公司；对录像资料的真实性、合法性、关联性均有异议，录制人身份不明，无法显示录制地点、具体时间。法院认为，公安机关出具的证明可以作为本案依据使用，其证明2013年11月15日本案所涉房屋南门大门被推倒，且两份证据能够相互印证，予以采信。 潍坊市顺捷汽车销售有限公司提交的损失明细一份，证明高密市醴泉街道北关社区居民委员会的违约给潍坊市顺捷汽车销售有限公司造成的具体损失及数额。高密市醴泉街道北关社区居民委员会质证称该明细系潍坊市顺捷汽车销售有限公司单方制作，且双方签订合同的第5条已明确约定潍坊市顺捷汽车销售有限公司由维修租赁房屋的义务，且费用自理。法院认为,虽然潍坊市顺捷汽车销售有限公司在庭审中对其损失提起反诉，但未向法庭缴纳反诉费，视为潍坊市顺捷汽车销售有限公司对自己反诉权利的放弃。潍坊市顺捷汽车销售有限公司的损失,可另行处理。 高密市醴泉街道北关社区居民委员会提交2017年12月7日西关派出所录制光盘一份及2019年9月10日高密市公安局西关派出所出具的视频情况说明证明涉案租赁房屋高密市醴泉街道北关社区居民委员会于2017年12月7日才收回。潍坊市顺捷汽车销售有限公司质证称证明不予认可，该视频中证明的事项跟公安派出所职能范围不吻合，公安机关不是出具此份证明的合法机关；通过该份视频的内容也不能证明高密市醴泉街道北关社区居民委员会是在视频录制当日收回该厂房，通过视频内容可见，厂区内一片狼藉，早已无法满足潍坊市顺捷汽车销售有限公司的正常经营。法院认为，上述证据仅证明派出所处警时涉案租赁房屋已经无人经营，但是无法证明高密市市顺捷汽车销售有限公司搬离租赁房屋的时间。且潍坊市顺捷汽车销售有限公司提交的企业工商登记的营业场所的变更在高密市市顺捷汽车销售有限公司搬离时间之前。对上述证据不予采信。 高密市醴泉街道北关社区居民委员会提供潍坊市顺捷汽车销售有限公司登记信息变更资料一份，证明潍坊市顺捷汽车销售有限公司住所地于2016年10月17日由涉案租赁厂房所在地变更到高密市朝阳街道李家八里社区。潍坊市顺捷汽车销售有限公司质证称首先，企业工商登记的营业场所的变更具有滞后性，并不能真实的体现潍坊市顺捷汽车销售有限公司方搬离租赁厂房的具体时间。实际上，在2013年11月份在潍坊市顺捷汽车销售有限公司租赁厂房遭到破坏之后，该厂房已经无法继续使用，潍坊市顺捷汽车销售有限公司方紧急联系其他厂区将原租赁厂房内的所有车辆搬离，就已经将租赁厂房交付高密市醴泉街道北关社区居民委员会；其次，高密市醴泉街道北关社区居民委员会提供的视频录像证据证实潍坊市顺捷汽车销售有限公司搬离的时间是2017年12月7日，但是工商登记证据记载的住所地变更时间为2016年10月17日，该二份证据之间存在矛盾，依法不能作为证据使用。法院认为企业工商登记的营业场所的变更具有滞后性，并不能真实的体现潍坊市顺捷汽车销售有限公司方搬离租赁厂房的具体时间。对该证据不予采信。 一审法院认为，高密市醴泉街道北关社区居民委员会与潍坊市顺捷汽车销售有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的房屋租赁合同关系。双方均应根据合同约定履行自己的义务，潍坊市顺捷汽车销售有限公司租赁高密市醴泉街道北关社区居民委员会房屋，潍坊市顺捷汽车销售有限公司应支付租金给高密市醴泉街道北关社区居民委员会，潍坊市顺捷汽车销售有限公司支付租金至2013年6月份，2013年9月27日高密市醴泉街道北关社区居民委员会给潍坊市顺捷汽车销售有限公司下达通知，告知潍坊市顺捷汽车销售有限公司租赁房屋、场地在市政府规划搬迁范围内，通知潍坊市顺捷汽车销售有限公司需于2013年10月15日前腾空房屋，结清租金。如潍坊市顺捷汽车销售有限公司未在上述期限内腾空房屋，高密市醴泉街道北关社区居民委员会将依法采取措施，收回租赁房屋。潍坊市顺捷汽车销售有限公司主张2013年11月15日因租赁目的不能实现而搬离所涉租赁房屋，高密市醴泉街道北关社区居民委员会虽主张潍坊市顺捷汽车销售有限公司在2017年8月才搬离但未向法院举证证明，应承担举证不能的法律后果。故潍坊市顺捷汽车销售有限公司应支付给高密市醴泉街道北关社区居民委员会2013年7月、8月、9月、10月、11月至15日共计4.5个月的房屋租赁费，共计18105元(4.5月×48280元/年÷12月)。当事人对自己提出的主张或者反驳对方主张的应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于高密市醴泉街道北关社区居民委员会主张潍坊市顺捷汽车销售有限公司租赁高密市醴泉街道北关社区居民委员会房屋至2017年8月止，因未提交证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、潍坊市顺捷汽车销售有限公司支付高密市醴泉街道北关社区居民委员会自2013年7月至2013年11月15日止的租赁费18105元，于判决生效后十日内付清；二、驳回高密市醴泉街道北关社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4162元，由高密市醴泉街道北关社区居民委员会负担3909元，潍坊市顺捷汽车销售有限公司负担253元。 二审审理查明的事实与一审基本一致。 本院认为，本案争议焦点是高密市醴泉街道北关社区居民委员会要求潍坊市顺捷汽车销售有限公司支付2013年11月16日至2017年8月之间的租赁费是否有事实和法律依据。一审依据潍坊市顺捷汽车销售有限公司提交的高密市醴泉街道北关社区居民委员会向其下达的搬迁通知及高密市公安局北大王庄派出所出具的出警证明等证据综合认定潍坊市顺捷汽车销售有限公司已经于2013年11月15日搬离涉案房屋并无不当。高密市醴泉街道北关社区居民委员会与潍坊市顺捷汽车销售有限公司签订的租赁合同约定租赁期为2007年5月1日至2015年12月30日，之后未再签订租赁合同。潍坊市顺捷汽车销售有限公司工商登记记载的住所地变更时间为2016年10月17日，高密市醴泉街道北关社区居民委员会主张2017年12月7日才收回涉案租赁房屋，并要求潍坊市顺捷汽车销售有限公司支付2013年7月至2017年8月证据不足，本院不予支持。 综上，高密市醴泉街道北关社区居民委员会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4162元，由高密市醴泉街道北关社区居民委员会负担。 本判决为终审判决。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇二〇年八月十日 书记员 张瑞丰