河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初2674号原告：中原银行股份有限公司商丘分行，住所地：河南省商丘市睢阳区。负责人：郭磊，职务：行长。委托诉讼代理人：刘经伟，河南瀛宋律师事务所律师。委托诉讼代理人：申春华（实习），河南瀛宋律师事务所律师。被告：张秋月，女，汉族，1965年5月12日出生，住河南省长葛市。系被告楚超妻子。被告：楚超，男，汉族，1968年3月16日出生，住河南省宁陵县。被告：商丘市惠康房地产开发有限公司，住所地：河南省商丘市梁园区凯旋路。法定代表人：楚宗响，职务：执行董事兼总经理。被告：楚宗响，男，汉族，1987年11月17日出生，住安徽省亳州市谯城区。被告：曹楠，女，汉族，1987年11月23日出生，住河南省商丘市。系被告楚宗响妻子。原告中原银行股份有限公司商丘分行（以下简称“中原银行商丘分行”）诉被告张秋月、楚超、商丘市惠康房地产开发有限公司（以下简称“惠康房地产公司”）、楚宗响、曹楠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中原银行商丘分行委托诉讼代理人刘经伟、申春华，被告楚超、被告惠康房地产公司法定代表人楚宗响、被告楚宗响到庭参加诉讼，被告张秋月、曹楠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行商丘分行向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告张秋月偿还原告贷款本金750,000元及利息（利息暂计至2020年5月13日，以后的利息、罚息、复息等计算至被告实际偿还之日止）。2、判令被告楚超对该贷款承担共同还款责任，被告楚宗响和曹楠对该贷款承担连带还款责任。3、判令原告对被告惠康房地产公司所抵押的房权证号为：商丘市房权2011字第××号号房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费、律师费等以及其他实际发生的相关费用均由被告承担。事实和理由：2019年6月25日，原告与被告张秋月签订《个人借款合同》，贷款期限为12个月，贷款金额为750,000元，并约定贷款利率以及还款方式。现被告张秋月未按合同约定履行还款义务，侵犯原告合法权益。同时被告楚超承诺与被告张秋月共同承担还款责任。被告楚宗响为保证人，被告曹楠愿与楚宗响承担共同连带保证责任，被告惠康房地产公司对该贷款以房屋做抵押担保。现原告与被告协商未果。为维护原告合法权益，请依法支持原告诉请。被告张秋月、曹楠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证权利。被告楚超辩称：对原告的起诉事实没有异议，我是担保人，张秋月是我爱人，贷款是用于经营宾馆，在疫情期间，导致我们的宾馆从春节开始停业，一起到6月底开始装修，经济有点紧张，没有按期偿还银行的贷款，请求法院对审理金融借款案件在疫情期间的规定，可以延期支付并顺延贷款期限，在罚息付息应予以免除。担保期是6个月，现在超过担保期限。被告楚宗响、惠康房地产公司辩称：对原告起诉事实无异议，对担保有异议，借款已经提供足够金额实物抵押，且超过担保期限了。其他观点同被告楚超。对本金没有异议，对利息如何计算的不清楚，对原告主张的权利不明确，要求驳回原告的诉讼请求。本院确认案件事实如下：2019年6月25日，被告张秋月与原告中原银行商丘分行签订合同编号为中原银（商丘）经营字2019第925010号《个人借款合同》，向原告贷款750,000元，该贷款用于归还被告张秋月与原告中原银行商丘分行签署的编号为中原银（商丘）经营字2018第925012号的《个人借款合同》项下债务，贷款期限为12个月，自2019年6月25日起至2020年6月25日止，贷款年利率为9.918%，按月付息，结息日为每月的第21日，被告未能按本合同约定时间偿还的本金，原告有权按照中国人民银行的规定和本合同的约定对逾期贷款计收罚息，被告未按照合同约定用途使用贷款，原告有权按照中国人民银行的规定和本合同约定对被告计收罚息，对逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利息计收利息，直至清偿贷款本息为止。对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。被告楚超作为借款人张秋月配偶在《个人借款合同》上签字，承诺与借款人张秋月共同偿还贷款。原告于2019年6月25日按照约定通过转账支付到张秋月账户750,000元，履行了放款义务。2019年6月25日，被告楚宗响与原告签订《保证合同》，为被告张秋月2019年6月25日与原告签订的《个人借款合同》提供担保，担保方式为连带责任保证，保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和被告其他所有应付的费用。被告曹楠作为被告楚宗响的配偶在《保证合同》上签字，愿与被告楚宗响承担共同连带责任保证责任。另查明，2019年6月4日，被告惠康房地产公司签署了房屋抵押人承诺书，惠康房地产公司在将该房屋抵押给原告之前，未将其向任何人（单位）出租，目前该房屋仅由本单位占有使用。借款人未按照借款合同的约定按期足额偿还借款本金，惠康房地产公司自愿在人民法院裁定拍卖、变卖该抵押房屋。再查明，2017年6月20日，被告惠康房地产有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，双方主要约定：被告惠康房地产公司为被告张秋月提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权期间为自2017年6月20日至2022年6月20日；抵押物为被告惠康房地产公司所有的位于商丘市梁园区凯旋路西民主路南国际商城1层0104号（房权证2011字第**），并办理了抵押登记，不动产登记证明：豫（2018）商丘市不动产证明第0064380号。抵押担保的主债权最高额度为1,500,000元，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权而产生的费用等。贷款罚息执行利率为借款合同执行利率上浮50%，被告张秋月已将利息支付至2019年12月20日。以上事实有原告提交的被告的身份信息证明、《个人借款合同》、放款信息表、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋抵押人承诺书、不动产登记证明以及双方当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间系金融借款合同关系。原告与被告张秋月签订的《个人借款合同》、与被告楚宗响签订的《保证合同》、与被告惠康房地产公司签订的《最高额抵押合同》，被告楚超在《个人借款合同》借款人配偶处签字，被告曹楠在《保证合同》配偶处签字，被告惠康房地产公司出具的房屋抵押人承诺书等均系双方当事人真实意思表示，均合法有效，双方当事人均应依约履行。贷款合同到期后，被告张秋月未能全部偿还贷款本金及利息，已构成合同违约，依法应承担相应的法律责任。原告请求被告张秋月偿还贷款本金750,000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告楚宗响、曹楠自愿对上述贷款承担连带保证责任，该保证行为合法有效；被告惠康房地产公司自愿以其名下房产对上述贷款进行抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告有权对位于商丘市梁园区凯旋路西民主路南国际商城1层0104号（房房权证2011字第**）产依法折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。关于被告楚超称其系担保人，该担保已超过担保期限的辩解，被告楚超在原告与被告张秋月签订的《个人借款合同》借款人配偶处签字，愿意与借款人张秋月共同承担还款责任，该责任并不是担保责任，故对其辩解本院不予采信。关于被告楚宗响、被告惠康房地产公司称借款已经提供足够金额的实物抵押且担保已过担保期限的辩解，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”关于保证期间，原告与被告楚宗响签订的《保证合同》中约定保证期限为主债务履行期限届满之日起三年，该约定并不违反法律、行政法规强制性规定的无效情形，故对其辩解本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张秋月、楚超于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司商丘分行贷款本金750,000元及利息（利息计算：以750,000元为基数，2019年12月21日起至2020年6月25日按照年利率9.918%计算，2020年6月26日至借款本金清偿之日止利息，按照合同约定的年利率9.57%上浮50%计算，2019年12月21日起至2020年6月25日未支付的复息按照年利率9.918%上浮50%计算）；二、原告中原银行股份有限公司商丘分行有权对被告商丘市惠康房地产开发有限公司所有的位于商丘市梁园区凯旋路西民主路南国际商城1层0104号（房权房权证2011字第**）依法折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告楚宗响、曹楠对上述贷款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,650元，被告张秋月、楚超、楚宗响、曹楠、商丘市惠康房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  李艳梅二〇二〇年八月十三日书记员  李 君