福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初2438号 原告：应某，女，1991年7月19日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：练文泽、苏小妹，福建沃泰律师事务所律师。 被告：罗某，男，1984年8月16日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：蔡坤荣、卢雪娇，福建九越律师事务所律师。 原告应某与被告罗某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告应某的委托诉讼代理人练文泽、苏小妹、被告罗某的委托诉讼代理人蔡坤荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 应某向本院提出诉讼请求：1、确认登记在应某、罗某二人名下的位于南平市延平区归应某所有；2、罗某履行离婚协议房产分配约定，立即配合应某将位于南平市延平区过户登记至应某名下；3、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。诉讼过程中，应某放弃要求罗某承担本案保全费、公告费的诉讼请求。事实和理由：应某与罗某原为夫妻关系，因夫妻感情彻底破裂，双方于2017年11月17日在南平市延平区民政局办理离婚手续，《离婚协议书》交由民政部门备案。双方签订的《离婚协议书》第三条约定：婚姻关系存续期间购买的南平市延平区归应某所有。因该套房屋的所有人登记为应某和罗某，但罗某自离婚后至今不履行协助应某办理产权变更手续，而该房屋的每月银行按揭贷款均为应某负担。 罗某辩称，一、《离婚协议书》中关于房产的约定无效。应某明知《离婚协议书》约定讼争房产的归属，也明知讼争房产的抵押按揭贷款尚未清偿完毕，不具备过户的条件，但应某迫不及待启动本案诉讼，原因是应某知道罗某对外负有大量债务，想通过启动本案诉讼用以对抗未来的强制执行。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项规定，《离婚协议书》中关于房产的约定属于以合法形式掩盖非法目的，属于无效约定。二、即使《离婚协议书》中关于房产的约定有效，讼争房产相关的按揭贷款及装修贷款应当由应某承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：应某与罗某于××××年××月××日登记结婚。2017年11月17日，双方以性格不合，夫妻感情破裂，无法继续共同生活且没有和好可能为由，向婚姻登记机关申请离婚。同日，双方办理离婚登记，离婚证号Ｌ350702-2017-001280。应某与罗某签订的离婚协议第三条约定：双方共同购买的坐落于南平市延平区鸿轩里（八仙小区启动区）2幢6层602室房屋【所有权证号：南房权证字第××号、201509105-××号】离婚后归应某所有，罗某自愿放弃该产权，应某补偿罗某15万元；……。离婚后，应某向罗某支付了15万元（支付7万元，子女抚养费扣减8万元）。 2015年12月21日，罗某（借款人）、应某（共同借款人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行（贷款人，以下简称南平邮政储蓄银行）签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定贷款金额33万元，贷款期限180个月（自2015年12月21日至2030年12月31日），借款人以按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，罗某、应某以共有的讼争房屋为该笔贷款提供抵押担保。罗某、应某离婚后，应某按月向南平邮政储蓄银行支付当月贷款本息，南平邮政储蓄银行出具的《账户对账单》载明，2018年2月1日至2020年5月3日期间，应某支付当月的按揭贷款本息。现讼争房屋由应某居住使用。 另查明，2016年4月8日，罗某向中国建设银行南平分行四鹤支行申请龙卡信用卡装修分期付款业务，申请金额13万元，分期期数48期。同日，应某在《龙卡信用卡分期付款业务共同还款人约定书》上签字确认，表明知晓并同意申请人（罗某）办理装修分期业务，承诺作为共同还款人，履行还款义务。2016年5月23日、6月28日，中国建设银行南平分行四鹤支行分别放款6.5万元、6.5万元，计13万元。 本院认为，本案属于应某与罗某在离婚时达成的协议的履行问题出现争议而导致的纠纷,故本案定性为离婚后财产纠纷。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案，双方当事人签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应当按照其内容履行。《离婚协议书》第三条约定，讼争房屋归应某所有，罗某自愿放弃该产权，应某补偿罗某15万元。协议签订后，应某已向罗某实际支付了补偿款，讼争房屋应归应某所有。关于应某要求将讼争房屋过户登记到其名下的诉讼请求能否得到支持的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”讼争房屋的登记所有权人为应某、罗某，虽然离婚协议书中约定讼争房屋归应某所有，但离婚协议书并非法定的物权变更的法律文件，不能发生物权的转移。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”讼争房屋已经抵押给南平邮政储蓄银行，应某与罗某在离婚协议中约定将讼争房屋归应某所有，并未经抵押权人的同意，在未还清按揭贷款之前，显然是无法办理变更过户登记手续。因此，在讼争房屋尚存在抵押权、房屋贷款并未实际偿还完毕、抵押权并未注销的情形下，不具备过户的条件，应某主张讼争房屋变更过户登记到其名下的诉讼请求，不予支持。关于罗某提出《离婚协议书》中关于房产的约定无效的抗辩意见能否成立的问题。本院认为，婚姻关系当事人就离婚时分割夫妻共同财产达成的协议，作为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方离婚时关于房产的约定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条“以合法形式掩盖非法目的”的无效情形，罗某的该项抗辩意见，不予采纳。关于罗某提出讼争房屋装修贷款应由应某承担的主张是否在本案中予以处理的问题。本院认为，本案审理的是离婚时达成的协议的履行问题出现争议而导致的纠纷，双方离婚时并未对房屋装修贷款承担问题进行约定。如果金融机构今后向借款人主张房屋装修贷款，以及应某、罗某如何偿还房屋装修贷款问题，属于另一法律关系，本案不予处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条第二款规定,判决如下： 一、确认坐落于南平市延平区鸿轩里（八仙小区启动区）2幢6层602室房产【所有权证号：南房权证字第××号、201509105-××号】归应某所有； 二、驳回应某的其他诉讼请求。 案件受理费7600元，减半收取计3800元，由罗某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 吴裕生 二〇二〇年八月七日 法官助理 王舒婷 书 记 员 郑文灼 本案依据的主要法律条文 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。