安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初6143号 原告：合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区光明路1号，统一社会信用代码9134010O149189569Q。 法定代表人：李光正，执行董事。 委托诉讼代理人：张豹，系公司员工。 委托诉讼代理人：李正斌，系公司员工。 被告：刘才，男，1970年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司（以下简称广齐公司）与被告安徽南国花木技术有限公司（以下简称南国公司）、刘才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，原告广齐公司撤回了南国公司的起诉，予以准许。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广齐公司的委托诉讼代理人张豹、被告刘才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广齐公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告补偿原告搬迁费65000元；2、请求依法判令被告支付原告违约金29704元（2017年6月4日至2019年4月30日按照年利率24%计算至款清日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年8月11日，原告与被告签订《房屋场地租赁合同》壹份。合同履行中因政府拆迁需要，要求搬迁。2017年5月25：1、双方就货物搬迁补偿事宜达成一致意见，并签订《协议书》一份，约定原告于十日内搬出主要租赁物，被告补偿原告货物搬迁费陆万伍仟元整。协议还约定每延迟一天向对方承担违约金300元。原告按照协议约定如期搬迁完毕，腾退场地。被告未按协议约定支付搬迁补偿费，原告多次联系被告催要搬迁补偿费65000元及迟延支付违约金29704元，至今不予履行。鉴此，原告特诉至贵院，请求贵院依沒判如所请，保护原告企业的合法枝益。 被告刘才辩称：原告在与我方签订租赁协议时，原告就没有按期履行交付我们租金，存在违约，应当支付欠付我们的租金6万元、违约金2000元；案涉的2017年5月25日的协议书是我个人与王宗俊个人的行为，多年的经济往来都是我跟王宗俊个人来往的，与原告没有关系；我跟王宗俊签订的补偿协议也规定了搬迁日期，王宗俊也没有按时搬迁，原告是6月底搬迁的，也应当支付相应的违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，广齐公司城南分公司以广齐公司的名义作为承租方与出租方南国公司、刘才签订《房屋场地租赁合同》一份，约定出租方将位于包河区花园大道以南至晓陆路以北围墙范围内的一块场地及一栋三层小楼和一栋两层车间厂房出租给承租方，用于堆放货物及经营范围内的合理使用；租赁期限自2016年8月1日起至2019年7月31日止；租金标准为年租金245000元，第二年递增15000元，第二年递增15000元，租金每6个月支付一次。 《房屋场地租赁合同》签订后，南国公司、刘才如约将案涉场地、房屋交由承租人使用，承租期间因花园路以环境整治项目需要案涉租赁场地被告政府征用，2017年4月18日，包河区骆岗街道办事处与安徽南园花木技术有限公司签订《拆迁补偿协议》，约定南国公司在收到包河区骆岗街道办事处支付首笔补偿款80万元的银行转账凭证后，即日搬迁，5月20日前需整体搬迁结束并将房屋交由包河区骆岗街道办事处拆除，房屋全部交拆后，一周内将余款一次转付南国公司等。 2017年5月25日，广齐公司城南分公司负责人王宗俊以广齐公司代理人名义与南国公司、刘才就案涉场地范围内因政府折迁导致广齐公司搬迁、货物搬迁费用补偿问题签订《协议书》，约定南国公司、刘才一次性补偿广齐公司货物般迁费用65000元，转账至广齐公司指定人员王宗俊银行卡，协议签订后十日内广齐公司搬出主要租赁物，南国公司、刘才在广齐公司搬出主要租赁物当日支付广齐公司货物搬迁费用，如未按期支付搬迁费用或主要租赁物，每延迟一日向对方承担违约金300元；广齐公司收到南国公司、刘才支付的货物搬迁费用至现场货物搬迁完止，签订的《房屋场地租赁合同》解除，双方不再有其他纠纷。 后因南国公司、刘才未给付搬迁费用，2019年3月15日，广齐公司向南国公司、刘才邮寄催款函。现广齐公司以刘才未按协议约定支付搬迁补偿费为由诉至本院，要求刘才支付搬迁补偿费及违约金。 另查明，安徽南国花木技术有限公司于2020年3月26日办理注销登记，注销前登记的法定代表人为刘才。合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司城南分公司于2017年11月29日办理注销登记。 上述事实，由原告提交的企业基本信息、身份证、房屋场地租赁合同、协议书、货物固定资产统计表函，被告提交的拆迁补偿协议书等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，案涉《房屋场地租赁合同》和《协议书》虽系广齐公司城南分公司和分公司负责人以广齐公司的名义与南国公司、刘才签订，但广齐公司认可两份合同的效力，故以上合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方在约定的租赁期间因拆迁导致需解除合同，双方签订《协议书》对货物搬迁和费用补偿问题作出约定，双方均应依约履行。被告刘才虽主张广齐公司未按期搬迁，但未提交证据证明，不予采信，应视为广齐公司依约在协议签订后的十日内即2017年6月4日完成搬迁，安徽南国花木技术有限公司、刘才亦应于当日支付搬迁费用65000元。安徽南国花木技术有限公司已注销登记，广齐公司要求刘才承担给付责任，予以支持。 关于原告广齐公司主张的违约金。双方在《协议书》中约定未按期支付搬迁费用，每延迟一日承担违约金300元，刘才未按约定履行付款义务，构成违约，原告要求其支付违约金，予以支持。违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素确定。双方约定的逾期付款违约金过高，原告自行调整自逾期付款之日起按年利率24%的标准计算，符合法律规定，予以支持。 至于被告刘才主张广齐公司欠付租赁期间租金，但其未提交证据证明，应承担举证不利的后果，故以上争议不在本案中审查处理，当事人可另案诉讼。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘才于本判决生效之日起十日内支付原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司搬迁费用65000元； 二、被告刘才于本判决生效之日起十日内支付原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司逾期付款违约金（违约金计算方式：以65000元为基数，自2017年6月4日起以年利率24%的标准付至款清之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1084元，由被告刘才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年八月十一日 书记员 莫警花 附本判决适用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。