甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初725号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，营业场所兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：方华平，该分行行长。委托诉讼代理人：高巍，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯明捷，甘肃玉榕律师事务所律师。被告：祝炜，男，1971年11月20日出生，汉族，户籍地浙江省建德市，现因涉嫌犯罪羁押于兰州市。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区青白石街道碱水沟村****楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：魏亚红，甘肃载坤律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：建行省分行）诉被告祝炜、兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯明捷、被告祝炜、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人魏亚红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告祝炜立即向原告偿还借款本金2289395.62元，利息34833.21元，罚息551.1元，以上共计2324779.93元（前述利息、罚息暂计算至2017年11月15日，2017年11月16日至款项实际付清之日的利息、罚息按照借款合同约定计算，利随本清）；2、判令被告祝炜承担律师费51145.16元；3、判令被告碧桂园公司对上述借款本息、罚息和本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等各项费用承担连带清偿责任；4、判令被告祝炜以其所有的房屋（房屋编号：620102025Ｊ78001079001010021）对上述借款本息、罚息和本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等各项费用承担抵押担保责任，如被告祝炜逾期未偿还上述款项，原告有权将其抵押于原告处的房屋进行拍卖、变卖，并享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月17日，原告建行省分行与二被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），约定被告祝炜向原告建行省分行借款2420000元；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平年利率5.4%上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；借款期限252个月（2015年7月17日—2036年7月17日）；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币16075.30元；借款用途为购置房屋；借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%；借款逾期是指被告未在借款合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；合同发生争议，在原告所在地法院通过诉讼方式解决。为保证借款合同的履行，借款合同同时约定，被告碧桂园公司为借款合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；被告祝炜以兰州市城关区碧桂园兰州××室房屋（房屋编号：620102025Ｊ78001079001010021）为上述债务设定抵押担保，并办理了预告登记，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告祝炜多次未按合同约定按时偿还借款，经原告多次催收，被告始终未履行合同约定的还款义务。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告祝炜辩称，原告诉状所述属实，其因投资项目出现问题资金无法收回，导致没有能力偿还银行贷款，本想将从被告碧桂园公司购买的房屋转让后偿还贷款，但被告碧桂园公司的房屋在验收时因质量存在问题未能交付，产权证也未办理，无法处置。2017年8月21日，其因涉嫌非法吸收公众存款罪被羁押后，无法与外界联系，更无法处置房屋，故请求人民法院依法裁判。被告碧桂园公司辩称，一、原告诉请的律师代理费不属于被告碧桂园公司承担保证责任的范围。2013年9月30日，被告碧桂园公司与中国建设银行股份有限公司城关支行签订《按揭业务担保合作协议》，协议第五条明确约定被告碧桂园公司承担保证责任的范围为《购房借款合同》项下的被告祝炜所欠的贷款本金和利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费，且以实际支出为准），故原告诉请被告碧桂园公司就此项费用承担保证责任无事实和法律依据。二、被告碧桂园公司已在履行保证责任的条件成就时，向原告支付了被告祝炜的逾期贷款本息，实际承担了保证责任。因被告祝炜逾期未偿还原告贷款本息，原告书面通知被告碧桂园公司履行保证义务，被告碧桂园公司遂依据合同约定承担连带保证责任，代被告祝炜向原告支付逾期本息共计2,566,191.99元，已为被告祝炜悉数结清贷款本息。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告建行省分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、律师费票据、律师费明细，被告碧桂园公司提交的履行保证责任通知书、中国建设银行网上银行电子回执、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于被告碧桂园公司提交的按揭业务担保合作协议、情况说明，原告建行省分行质证认为该协议是被告碧桂园公司与中国建设银行股份有限公司兰州城关支行签订的，与本案不存在关联性，本院审查后认为，原告建行省分行不是该合同的签署主体，故该合同与本案不存在关联性，本院不予确认。根据当事人陈述、答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月17日，因被告祝炜购买被告碧桂园公司开发建设的位于兰州市城关区碧桂园兰州××室房屋，原告建行省分行作为出借人、被告祝炜作为借款人、被告碧桂园公司作为保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告祝炜向原告建行省分行借款242万元，借款期限252个月，自2015年7月17日至2036年7月17日，借款利率在基准利率5.65%的基础上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；采用等额本息的还款方法，每1个月归还本息金额为16075.30元。在违约责任条款中约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担，同时约定，被告碧桂园公司对借款合同项下被告祝炜所负债务提供连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，另特别约定被告祝炜以其购买的上述房屋对上述债务承担抵押担保责任。2015年7月17日，原告建行省分行依约发放了贷款，并就其对上述房屋享有的抵押权进行了预告登记，但被告祝炜按合同约定偿还了部分贷款本息后再未还款。2019年9月19日，因被告祝炜的违约行为被告碧桂园公司依约承担连带保证责任向原告代偿了被告祝炜的借款本金2289395.62元及利息241586.91元、罚息35209.46元，共计2566191.99元，结清了全部贷款本息。另，原告建行省分行为提起本诉与甘肃玉榕律师事务所签订了委托代理协议，产生律师代理费51145.16元。审理中，原告建行省分行因被告碧桂园公司已代被告祝炜偿还了全部借款本金及利息，且被告祝炜购买的涉案房屋产权证尚未办理，抵押权尚未成立，遂明确表示放弃本案第一、第四项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告建行省分行与被告祝炜、碧桂园公司于2015年7月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，对各方具有法律上的拘束力。依合同约定，若被告祝炜违约，原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由被告祝炜承担，原告提供的证据能够证明因本次诉讼而产生律师费51145.16元，故对原告要求被告祝炜承担律师费51145.16元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告碧桂园公司对上述律师费承担连带保证责任的诉讼请求，因双方在合同中约定，被告碧桂园公司对被告祝炜在合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）提供连带保证责任，被告碧桂园公司应当对上述律师费承担连带保证责任，故对原告的该项请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告祝炜于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师费51145.16元；二、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对被告祝炜所负的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费25808元，由被告祝炜负担，于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付，逾期由被告兰州碧桂园房地产开发有限公司承担连带支付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判长  毛世祥审判员  瞿 梅审判员  祝 静二〇二〇年八月七日书记员  陈丽萍