广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初690号原告：邹红云，男，1972年12月24日出生，汉族，户籍地广东省东莞市南城区********************，现住广东省中山市东区******，公民身份号码149************819。被告：梅军强，男，1972年1月3日出生，汉族，住广东省中山市沙溪镇汇源社区******，公民身份号码440************414。原告邹红云与被告梅军强民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹红云、被告梅军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹红云向本院提出诉讼请求：被告向原告清偿借款合计170.4万元及其逾期还款利息（利息计算方法：按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年6月11日起计至全部欠款实际清偿之日止，逾期还款利息暂计至2019年2月17日为677440元），以上本息合计2381440元。诉讼中，原告邹红云将诉讼请求变更为：被告向原告清偿借款160万元及利息（利息计算方法：自2018年6月11日起计至全部欠款实际清偿之日止，按月利率2%计算）。并增加一项诉讼请求：原告有权对被告所有的坐落中山市石岐区***************拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：被告向原告借款共计170.4万元用于还款房产赎楼，双方达成借款赎楼协议，原告将出借款项借给被告赎完房子抵押之后，被告并未将房产出售取得售房款归还原告，原告多次催收，被告仍未向原告归还借款。综上所述，被告拒不清偿借款的行为已经严重侵害了原告合法权益，为此，原告根据民事诉讼及其他相关法律的规定，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告邹红云为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同2份；2.借据2份；3.华夏银行电子回单2份；4.不动产登记证明；5.不动产权证；6.梅军强还款明细表及还款明细；7.个人活期账户历史明细。被告梅军强辩称，确认原告的诉求。当时向原告借款是为了赎楼，赎楼后想将房子卖掉，但至今未卖出去。现在也没有钱还，欠原告的款项处理房子后还。被告梅军强就其辩解，在举证期限内向本院提交了个人凭证项下指定活期账户历史明细对手信息打印清单及说明作为证据。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邹红云主张其与梅军强通过朋友介绍认识，梅军强因赎楼、还房子抵押的债务向其借款。2018年6月11日、8月14日，邹红云、梅军强分别作为甲方（出借人）、乙方（借款人），双方签订2份《借款合同》，约定：借款金额为160万元、10.4万元，借款用途为还款赎楼；借款期限为2个月，自甲方款项到达乙方账号当日起算；借款按月计收利息，月利率为2%；直接划至梅军强账户：开户银行：浦东发展银行，开户账号6217921*********。合同还约定了其他事项。邹红云、梅军强分别在甲方（出借人）、乙方（借款人）处签名捺印。合同签订后，邹红云分别于合同签订当日通过银行向梅军强指定账号6217921*********转账160万元、10.4万元，共计170.4万元。收到款项后，梅军强分别于当日出具2份《借据》，内容为：兹收到邹红云（身份证号码：149************819）的借款160万元、10.4万元整，本借据自上述借款转入梅军强在浦东发展银行的账户（账号：6217921*********）即生效。梅军强在借款人处签名捺印。2018年10月19日，梅军强将其名下的位于中山市石岐区***************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0209429号]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为邹红云，抵押金额为280万元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0114545号。邹红云在庭审中确认其共向梅军强出借的款项为160万元，但梅军强认为实际收到的借款金额为143.5万元。后双方确认邹红云在出借款项时预先扣除了利息5.6万元、手续费3000元、公证费2000元，共计6.1万元，而第二笔出借的10.4万元是支付160万元的借款利息，故实际借款金额为143.5万元（160万元-6.1万元-10.4万元）。借款到期后，梅军强未还款。邹红云经向梅军强追偿未果，遂于2020年1月8日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为民间借贷纠纷。邹红云与梅军强签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，邹红云通过银行向梅军强指定账号转账160万元，梅军强出具借据，确认收到借款160万元。邹红云与梅军强在庭审中均确认邹红云预先扣除了借款利息、手续费及公证费共计16.5万元（6.1万元+10.4万元），实际借款金额为143.5万元，符合《中华人民共和国合同法》第二百条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，故双方之间成立合法的借贷关系，实际借款金额为143.5万元。借款到期后，梅军强未还款，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，梅军强应立即向邹红云偿还借款本金143.5万元，并赔偿邹红云的利息损失。邹红云主张利息的计算方法为：从借款之日起即从2018年6月11日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，《借款合同》约定“月利率为2%”，邹红云主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。梅军强自愿以其名下的位于中山市石岐区***************[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0209429号]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，梅军强未还款，故邹红云有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权。综上所述，原告邹红云的诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告梅军强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邹红云偿还借款本金143.5万元及利息（利息计算方法：以143.5万元为基数，从2018年6月11日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、原告邹红云有权对被告梅军强名下的位于中山市石岐区***************[不动产权证：粤（2018）中山市不动产权第0209429号]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第一判项中的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告邹红云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25852元（原告邹红云已预交），由原告邹红云负担2666元，由被告梅军强负担23186元。被告梅军强负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告邹红云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  杨宏锋人民陪审员  曾凌锐二〇二〇年八月十八日书 记 员  谭银娣简佩琳