福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽08民终1014号 上诉人（原审原告）：梁纪文，男，1970年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢林，福建同荣仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：韩希进，男，1970年1月5日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被上诉人（原审被告）：王庆丹，女，1969年4月1日出生，汉族，住河北省沧州市海兴县。 上诉人梁纪文因与被上诉人韩希进、王庆丹房屋租合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初5673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人梁纪文的委托代理人谢林到庭参加诉讼。被上诉人韩希进、王庆丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁纪文上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由主要是：一审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人在原审中提交的证据可以证明二被上诉人与上诉人之间系租赁关系，二被上诉人拖欠其店面租金的事实。一、从上诉人提交的证据可以综合认定其与韩希进、王庆丹之间发生的款项用途系店面租金。首先，上诉人与二被上诉人之间并无其他经济往来。从上诉人原审提交的企业报告亦可看出，二被上诉人经营的“龙岩市新罗区勃海鱼粉经营部”至2008年9月变更经营地址到上诉人所有的讼争店面后，未再做变更。二被上诉人作为经营者与作为店面所有权人的上诉人之间发生的经济往来，只有店面租金。其次，从上诉人提交的微信聊天内容，被上诉人王庆丹明确表明“开时是我转，后来是韩希进转”。可以印证，韩希进于2014年2月6日向上诉人转账7800元系店面租金。最后，虽二被上诉人经法院传票传唤拒不参加庭审，但综合上诉人提交的证据，以及庭审当天上诉人提交供法庭参考的资料【1.王庆丹与上诉人的聊天记录，其表明2018年的店租要与韩希进落实再告诉上诉人并请求上诉人降低店面租金；2.王庆丹发给上诉人的转账回执照片（王庆丹标注“2020年房租1月份-3份”），可以明确王庆丹以1500元每月向上诉人缴纳店租；3.店面目前使用状态照片。】可以综合认定上诉人与二被上诉人之间的款项用途系店面租金的事实。根据《民事诉讼法》第六十四条之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”综合审查上诉人在原审中提供的证据，可以综合认定上诉人与二被上诉人之间款项的用途系租金，双方之间系租赁关系。二、原审法院认定上诉人未提供二被上诉人出具的拖欠租金的凭证而认定上诉人举证责任未完成实属分配举证责任不当。上诉人主张二被上诉人拖欠2014年7月1日至2018年12月31日期间的租金未予支付，该未支付的事实属于消极事实，是否已经履行应当由被上诉人来证明，而非由上诉人。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”二被上诉人作为负有支付租金义务的当事人，应当对其是否履行支付义务承担举证责任。本案中，二被上诉人经法院依法送达诉讼材料，拒不答辩且不参加庭审，其应当对该举证责任承担不利后果。 韩希进、王庆丹未作答辩。 梁纪文向一审法院起诉请求：判令韩希进、王庆丹支付梁纪文店面租金70200元以及逾期付款违约金（计算方法：1.2014年7月1日至2018年12月31日的违约金，以每月实际尚欠的租金为本金，按年利率6%计算，共计9438元。2.2019年1月1日至款清结之日止的违约金，以70200元为本金，按年利率6%计算）。 一审法院认定的事实：2007年7月28日，坐落于福建省龙岩市新罗区饲料交易城）12号楼20号店在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋所有权证，房屋所有权人为梁纪文。2007年8月29日，龙岩市人民政府土地管理部门向梁纪文颁发上述房产的土地使用权证。2008年9月17日，韩希进将其经营的“龙岩市新罗区勃海鱼粉经营部”（个体工商户）从龙岩市新罗区东宝饲料市场55、56号店迁移至龙岩市新罗区饲料交易城）12号楼20号店，即梁纪文所有的上述房屋并办理了工商变更登记手续。 2014年2月6日，韩希进向梁纪文转账支付7800元。2019年5月9日，王庆丹向梁纪文转账支付12000元。2019年7月3日，梁纪文以韩希进、王庆丹未向其缴纳2014年7月1日至2018年12月31日案涉店面70200元为由具状一审法院，请求判如所诉。 一审法院认为，当事人对自已的主张，有责任提供证据加以证明。对此，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第一款第一项规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。诉讼中，梁纪文主张其与韩希进、王庆丹就案涉店面建立了房屋租赁关系，但从本案查明的事实来看，韩希进系“龙岩市新罗区勃海鱼粉经营部”的登记经营者，经营地点位于本案讼争店铺；2014年2月6日、2019年5月9日，韩希进和王庆丹分别向梁纪文转账支付了7800元、12000元。然而，前述两笔往来款项性质不清，并且梁纪文在诉讼中并未提供租赁协议等可以证明双方当事人之间发生了租赁关系的证据材料，故仅根据前述查明的事实不能证明梁纪文与韩希进、王庆丹就案涉店面建立了租赁关系。同时，退一步而言，即便梁纪文与韩希进、王庆丹就案涉店面建立了租赁关系，作为出租人梁纪文亦应当举证证明韩希进、王庆丹在2014年7月1日至2018年12月31日（共计54个月）期间累计拖欠了案涉店面租金70200元至今未付。然而从梁纪文的举证情况来看，其并未提供韩希进或王庆丹出具的拖欠前述租金的凭证。综上分析，梁纪文主张韩希进、王庆丹尚欠其讼争店面租金70200元，但针对该项诉求梁纪文的举证责任并未完成，依法应承担举证不能的后果。韩希进、王庆丹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，作出如下判决：驳回梁纪文的诉讼请求。案件受理费1978元，由梁纪文负担。 二审期间，梁纪文提供了以下证据一、调取自龙岩市新罗区市场监督管理局“龙岩市新罗区勃海鱼粉经营部”企业档案中梁纪文与韩希进签订的2008年5月1日至2009年5月1日《租赁合同》及龙岩汇丰物业管理有限公司2009年9月8日出具梁纪文将案涉店面出租给韩希进的《证明》，以证明梁纪文与韩希进签有《租赁合同》，月租金1300元，租金按季度支付。证据二、店面租金支付明细表、银行流水明细、微信聊天记录、照片截图，以上证据显示：2007年10月1日至2014年6月30日期间二被上诉人共同支付给上诉人租金105300元，其中2013年6月30日之前韩希进都是以现金方式支付89700元，2013年7月1日开始才以韩希进个人账户转账支付方式缴纳一年租金共计15600元，缴纳时间是2013年9月3日和2014年2月6日。自2019年5月1日至2019年12月31日，都是王庆丹以个人账户现金缴存支付租金12000元。2020年1月至3月的租金由王庆丹银行转账支付租金共计4500元，2020年4月至9月由王庆丹微信转账支付租金共计9000元。以共同证明：二被上诉人转给上诉人的款项系店面租金，双方之间一直存在房屋租赁关系，证明2014年7月1日至2019年4月30日未支付租金。梁纪文对一审判决认定的事实没有异议，但要求就二审提供的证据补充相应事实。本院经审查，对梁纪文提供上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认，相应事实亦予以补充。 本院认为，本案的争议焦点为梁纪文与韩希进、王庆丹是否存在房屋租赁关系，韩希进、王庆丹是否拖欠梁纪文主张的租金。 韩希进系“龙岩市新罗区勃海鱼粉经营部”的登记经营者，经营地点位于本案讼争店铺。韩希进与梁纪文就讼争店铺签订了2008年5月1日至2009年5月1日为期一年的《租赁合同》，约定月租金1300元，租金按季度支付。合同期满后，梁纪文认可双方未再续订书面合同，但主张双方实际按原订合同继续履行租赁合同，并提供了相应租金支付明细表、银行流水明细、微信聊天记录、照片截图等予以佐证，本院认为，梁纪文提供的银行活期账户明细单能够证明韩希进依约以现金存入或转账方式向簗纪文支付了至2014年6月的租金；标注为“饲料城20＃店王庆丹”与梁纪文的微信聊天、账户明细记录可以证实双方就讼争店铺租金支付情况；聊天记录中，王庆丹亦对是否拖欠2018年店铺租金表示要落实后回复梁纪文。综合在案证据，可以证实2014年7月至2018年12月期间双方亦未签订书面租赁合同，系以实际行为继续发生租赁关系，梁纪文主张被拖欠的租金的诉讼请求予以支持，但未明确租金是否按月支付，故其主张按每月实际拖欠租金为本金计算逾期付款违约金没有事实和法律依据。同时，梁纪文未能提供证据证明王庆丹系租赁合同当事人或与韩希进共同经营龙岩市新罗区勃海鱼粉经营部，故梁纪文主张王庆丹与韩希进共同交付拖欠的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。韩希进、王庆丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定,判决如下： 韩希进应于本判决生效之日起十日内向梁纪文支付尚欠2014年7月至2018年12月的租金人民币70200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费1978元，由韩希进负担1500元，由梁纪文负担478元；一审案件受理费1978元,由韩希进负担1500元，由梁纪文负担478元。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 詹跃忠 审 判 员 杨志炜 审 判 员 许培清 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 卢丰华 书 记 员 曾梦烟 罗定申