上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初4725号原告：陈雅斐，女，1981年10月20日出生，汉族，户籍地上海市长宁区长宁路******。委托诉讼代理人：邹文龙，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱新国，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海润鹤电子商务有限公司，住所地上海市宝山区蕴川路****部分**。法定代表人：余英凤。原告陈雅斐与被告上海润鹤电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈雅斐的委托诉讼代理人邹文龙到庭参加诉讼。被告上海润鹤电子商务有限公司(以下简称润鹤电子公司)经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陈雅斐向本院提出诉讼请求：要求判令1、确认双方就本市重庆南路XXX弄XXX号XXX室签署的《房屋租赁合同》于2019年7月30日解除；2、被告支付2019年6月、7月租金27,000元；3、被告支付2019年6月、7月水费131.10元、电费919.20元；4、被告支付违约金135元、赔偿金13,500元；5、被告承担律师费10,000元和诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年6月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于上海市黄浦区重庆南路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租期为2019年6月1日至2020年5月31日，月租金13,500元，支付方式为银行汇款，押一付三，第一笔于2019年6月14日支付。承租期间应承担租赁期内的水、电费等，被告不按照约定支付租金达10日的或者欠缴各项费用达1,000元的，原告有权单方解除合同并要求被告按月租金的1％向原告支付违约金，并扣除押金作为赔偿。2019年6月1日，原告依约向被告交付出租房屋。2019年11月，被告向原告交付金额为42,000元的平安银行支票一张，用途为房租，原告持该支票兑付时被银行拒绝，而后，原告多次向被告催讨被拒。同时，原告发现2019年7月30日，被告在未通知原告的情形下悄悄搬离出租房屋，杳无音讯。原告认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签署合同应属有效，现被告违反合同约定，故诉讼。被告润鹤电子公司未作答辩。经审理查明：本市重庆南路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为陈雅斐、姜素雯、宋可(CORINDAVIDSOMERVILLE)。2019年6月1日，原告陈雅斐(出租人、甲方)与被告润鹤电子公司(承租人、乙方)双方签订房屋租赁合同，约定，原告将坐落本市重庆南路XXX弄XXX号XXX室出租与被告用于居住使用，租赁期为2019年6月1日至2020年5月31日。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。月租金为13,500元，押一付三，各期租金支付日期：第一笔付三押一，于2019年6月14日支付。押金13,500元。租赁期内乙方承担：水费、电费、电话费…，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日的；2、欠缴各项费用达1,000元的；…8、凡发生以上情形的，甲方有权扣除押金作为赔偿。违约责任，一、甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的1％向乙方支付违约金…。二、租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的1％向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。四、甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的。应按1个月租金标准支付违约金。…。原、被告在房屋租赁合同上签名盖章确认。协议签订后，被告入驻系争房屋，并于2019年7月30日搬出。2019年11月8日，被告向原告交付平安银行支票：“收款人陈雅斐、房租，42,000元”。2019年11月11日，平安银行将该支票予以退票，理由为法院冻结。另，涉案房屋水费2019年6月31元、8月131.10元；电费7月410.80元、8月508.40元。此外，润鹤电子公司于2018年4月4日注册成立，营业期限为2018年4月4日至2038年4月3日，法定代表人为余英凤，属有限责任公司(自然人独资)，经营电子商务、食用农产品、化妆品、五金交电…。庭审中，涉案房屋共有人姜素雯、宋可(CORINDAVIDSOMERVILLE)向本院出具证明，认可原告的出租行为。同时，原告表示对涉案房屋于2019年8月1日已经收回。上述事实，有原告陈述及原告陈雅斐提供的上海市房地产登记证明、房屋租赁合同、平安银行支票、退票、水费缴费、电费存根、企业信息、名片、情况说明为证，本院予以认定。本院认为：原、被告订立的房屋租赁合同是双方的意思表示，未违反法律法规，应认定有效，且具有约束力，双方应当依约履行。根据合同约定，被告应当按期支付租金、(水费、电费)等设施应当由其承担的费用，现被告对租住的房屋未支付过租金，未支付设施费用，在合同约定的时间内经原告催告，仍未履行合同义务，其行为已构成违约，原告单方面解除合同的行为符合合同约定，本院予以支持。关于合同的解除日，被告在合同期内于2019年7月30日已经搬离了涉案房屋，原告以此作为双方租赁合同解除日，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，租赁期内承租人应承担水费、电费、电话费等各类费用，涉及的2019年6月至7月的水、电费用，系被告在租住期间实际使用所发生，在搬离时应当向出租人结清，现原告主张被告承担承租期间的水、电费用，理由正当，本院予以支持。对于逾期付款违约金。租赁合同约定“欠缴各项费用达1,000元的；应按月租金的1％向乙方支付违约金”。本院认为，原告的该项诉请符合双方的约定，应予以准许。而对于违约赔偿金，双方约定“甲方有权扣除押金作为赔偿”，被告的行为以及偿付的滞纳金金额已不足以补偿原告的损失，原告要求将一个月的租金标准作为对原告的损失赔偿，该标准不违反法律规定，本院依法予以准许。对于原告主张的律师费用，双方未就与租赁房屋相关费用以外进行过约定，原告自行聘请律师所发生的法律服务费用要求被告承担，不符合双方的合同约定，本院不予支持。此外，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈雅斐与被告上海润鹤电子商务有限公司就本市黄浦区重庆南路XXX弄XXX号XXX室于2019年6月签订的《房屋租赁合同》自2019年7月30日起解除；二、被告上海润鹤电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈雅斐2019年6月1日至2019年7月30日租金人民币27,000元；三、被告上海润鹤电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈雅斐水费人民币131.10元，电费人民币919.20元；四、被告上海润鹤电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈雅斐违约金人民币135元；五、被告上海润鹤电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈雅斐赔偿金人民币13,500元；六、原告陈雅斐的其余诉讼请求，不予支持。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币842.13元(原告已预交)，由被告上海润鹤电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  袁 伟审 判 员  蔡妙妙人民陪审员  钱念治二〇二〇年八月十三日法官 助理  程惠丽书 记 员  黄晓静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。