云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云08民初219号原告：中国农业银行股份有限公司普洱分行，住所地：云南省普洱市思茅区茶城大道**。负责人：杨宏，系该行行长。委托诉讼代理人：杨翔，男，住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨欢，云南标点律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。被告：普洱企丰房地产开发有限公司，，住所地：云南省普洱市思茅区机场小区法定代表人：杨熔。委托诉讼代理人：李家标，云南领正律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：云南宏富置业有限公司普洱分公司，，住所地：云南省普洱市思茅区昆洛路北郊三家村嘎龙负责人：曹宇。委托诉讼代理人：马卫群，女，代理权限：一般授权代理。被告：普洱银厦房地产开发有限责任公司，，住所地：云南省普洱市思茅区振兴南路**法定代表人：丁文伟。被告：杨熔，男，1969年7月5日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：许丽（系杨熔配偶），女，1975年9月6日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：杨纯仁，男，1946年9月17日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：王存英（系杨纯仁配偶），女，1945年1月1日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：杨健楠（曾用名杨涧楠，系杨熔长子），男，1995年2月25日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：杨某（系杨熔次子），男，2000年10月11日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：邹永胜，男，1974年5月2日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：王茗（曾用名王丽芳，系邹永胜配偶），女，1977年5月29日出生，侗族，现住云南省普洱市思茅区。被告：朱文，男，1967年11月4日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：刘英（系朱文配偶），女，1969年11月4日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：魏亚东，男，1971年10月14日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：李荣梅（系魏亚东配偶），女，生于1972年3月29日，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：丁文伟，男，1967年2月13日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：赵梁梅（系丁文伟配偶），女，1969年7月14日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：丁文红，男，1968年9月5日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：杨帆，男，1978年7月7日出生，汉族，现住云南省普洱市思茅区。被告：普洱和记昌鸿茶业有限公司，住所，住所地：云南省普洱市思茅区明礼巷**月光路小区****div>法定代表人：朱文。被告：普洱鸿基荣业茶业有限公司，住所地：，住所地：云南省普洱市思茅区振兴路**v>法定代表人：温清武。被告：普洱楠镱商贸有限公司，住所地：云，住所地：云南省普洱市思茅区思亭路**>法定代表人：魏亚东。被告：普洱亚辉装饰有限责任公司，住所地：云南省，住所地：云南省普洱市思茅区振兴南路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：丁文伟。原告中国农业银行股份有限公司普洱分行（以下简称农行普洱分行）诉被告普洱企丰房地产开发有限责任公司（以下简称企丰公司）、云南宏富置业有限公司普洱分公司（以下简称宏富置业）、普洱银厦房地产开发有限责任公司（以下简称银厦公司）、杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠、杨某、邹永胜、王茗、朱文、刘英、魏亚东、李荣梅、丁文伟、赵梁梅、丁文红、杨帆、普洱和记昌鸿茶业有限公司（以下简称昌鸿茶业）、普洱鸿基荣业茶业有限公司（以下简称鸿基茶业）、普洱楠镱商贸有限公司（以下简称楠镱公司）、普洱亚辉装饰有限责任公司（以下简称亚辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，本院依法组成合议庭于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告农行普洱分行委托诉讼代理人杨翔、杨欢，被告企丰公司的委托诉讼代理人李家标、宏富置业委托诉讼代理人马卫群、杨熔到庭参加诉讼，被告银厦公司、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠、杨某、邹永胜、王茗、朱文、刘英、魏亚东、李荣梅、丁文伟、赵梁梅、丁文红、杨帆、昌鸿茶业、鸿基茶业、楠镱公司、亚辉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行普洱分行诉讼请求：一、解除农行普洱分行与企丰公司签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（合同编号为53010520170000025）；二、判令企丰公司立即归还原告借款本金4150万、截止2019年12月21日前的利息235938.13元（包括利息、复利、罚息，以银行计算为准），本息合计41735938.13元，并支付自2019年12月22日起至借款清偿之日止按《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》约定计算的利息（包括利息、复利、罚息，以银行计算为准）；三、判令企丰公司承担农行普洱分行为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于律师费、保全费、执行费、评估费）；四、如企丰公司未按期偿还借款本息及未承担农行普洱分行为实现债权而支付的费用，农行普洱分行有权依照编号为53100220170005592的《抵押合同》，对处置合同项下的抵押物登记在企丰公司名下，位于普洱市思茅区，土地使用权证为普国用（2014）第000398号、（2014）第000399号土地依法享有优先受偿权；五、判令如企丰公司未按期偿还借款本息及未承担农行普洱分行为实现债权而支付的费用，农行普洱分行有权依照编号为53100220170005592的《抵押合同》，对处置合同项下的抵押物（登记在杨熔、杨纯仁、杨健楠、杨某名下，位于普洱市思茅区机场小区，土地使用权证号为思国用（2003）第05270号，房屋所有权证号为思茅市房权证思房第200308706号、思茅市房思房共字第××号、第××号、第××号、第××号房地产）依法享有优先受偿权；六、判令如企丰公司未按期偿还借款本息及未承担农行普洱分行为实现债权而支付的费用，农行普洱分行有权依照编号为53100220170005592的《抵押合同》，对处置合同项下的抵押物登记在杨熔、许丽名下，位于普洱市思茅区，土地使用权证号为普国用（2010）第07656号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第**、第**房地产依法享有优先受偿权；七、判令如企丰公司未按期偿还借款本息及未承担原告为实现债权而支付的费用，农行普洱分行有权依照编号为53100220170005592的《抵押合同》，对处置合同项下的抵押物（登记在杨熔名下位于思茅区，土地使用权证为普国用（2008）第00444号、（2008）第00445号、（2008）第00446号屋所有权证证号为普房字第××号、第××号、第**地产依法享有优先受偿权；八、判令如企丰公司未按期偿还借款本息及未承担农行普洱分行为实现债权而支付的费用，原告有权依照编号为53100220170005592的《抵押合同》，对处置合同项下的抵押物（登记在杨熔名下，位于普洱市思茅区，土地使用权证号为普国用（2013）第000699号，房屋所有权证号为普洱市房权房权证普房字第**产）依法享有优先受偿权；九、判令如企丰公司未按期偿还借款本息及未承担原告实现债权而支付的费用，农行普洱分行有权依照编号为53100220170005592的《抵押合同》，对处置合同项下的抵押物（登记在宏富置业名下，位于普洱市思茅区（茗源香居********），土地使用权证号为普国用（2014）第00882号，房屋所有权证号为普洱市房权证房权证普房字第**）依法享有优先受偿权；十、判令如企丰公司未按期偿还借款本息及未承担农行普洱分行为实现债权而支付的费用，原告有权依照编号53100220170005592的《抵押合同》，对处置合同项下的抵押物（登记在银厦公司名下，位，位于普洱市思茅区地使用权证号为普国用（2009）第00256号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房权证普房字第**依法享有优先受偿权；十一、判令被告杨熔对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金6100万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十二、判令被告许丽对上述借款本息，在保证范围（保证借款本金6100万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十三、判令邹永胜对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1600万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十四、判令王茗对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1600万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十五、判令朱文对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1600万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十六、判令刘英对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1600万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十七、判令魏亚东对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1150万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十八、判令李荣梅对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1150万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；十九、判令丁文伟对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1750万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十、判令赵梁梅对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1750万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十一、判令丁文红对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1750万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十二、判令杨帆对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1500万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十三、判令昌鸿茶业对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1600万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十四、判令鸿基茶业对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1600万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十五、判令楠镱公司对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1150万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十六、判令亚辉公司对上述借款本息，在保证范围内（保证借款本金1750万元、利息、复利、罚息以及农行普洱分行为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任；二十七、判令各被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年2月28日，农行普洱分行与企丰公司签订了编号为53010520170000025的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：借款用于“普洱广场”项目房地产开发，借款金额为6100万元，总借期8年，利率为固定利率，按合同签订日前一工作日的1年期ＬＰＲ加251ｂｐ（1ｂｐ0.01%）确认，直到借款到期日。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。还款计划为企丰公司应于2017年至2020年，每年的6月20日还本金350万元，12月20日还本金450万元，2021年至2023年，每年的6月20日和12月20日还本金400万元，2024年6月20日还本金300万元，2024年12月20日还剩余本金200万元。上述款项，自然人抵押人杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠、杨某及法人抵押人企丰公司、宏富置业、银厦公司，于2017年2月28日与农行普洱分行签订了编号为53100220170005592《抵押合同》，合同约定用抵押人所有的房地产作为抵押物为被告企丰公司借款6100万元的借款进行抵押担保，该抵押物于2017年4月26日在普洱市国土资源局进行了抵押登记。自然人保证人杨熔、许丽、邹永胜、王茗、朱文、刘英、魏亚东、李荣梅、丁文伟、赵梁梅、丁文红、杨帆及法人保证人昌鸿茶业、鸿基茶业、楠镱公司、亚辉装饰与农行普洱分行签订《保证合同》或出具连带担保责任书。原告于2017年4月28日向企丰公司发放贷款6100万元，已按《借款合同》的约定履行了贷款人的义务。贷款发放后，企丰公司未按合同约定履行按时还款的义务。2019年12月16日，农行普洱分行与企丰公司商谈归还2019年12月20日分期到期还款450万元事宜，企丰公司法定代表人杨熔明确表示不再偿还2019年12月20日到期债务450万元及所欠借款。农行普洱分行认为，本案的《借款合同》系合同当事人属合法有效合同。企丰公司未按时还本付息的行为已构成违约，农行普洱分行有权按照约定，要求解除合同，宣布本合同项下借款提前到期、提前收回借款。本案的《抵押合同》合法、有效，并且已办理了相应的抵押登记，依照《抵押合同》的约定，各抵押人自愿为企丰公司的债务承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括借款本息以及原告为实现债权而支付的相关费用。当企丰公司不履行到期债务时，农行普洱分行有权利要求对《抵押合同》项下的抵押财产行使优先受偿权。本案的《保证合同》系各保证人（杨熔、许丽、邹永胜、王茗、朱文、刘英、魏亚东、李荣梅、丁文伟、赵梁梅、昌鸿茶业、鸿基茶业、楠镱公司、亚辉装饰）的真实意思表示，为合法有效的合同，且连带保证的保证期间尚未经过，依照《保证合同》的约定，当企丰公司不履行到期债务时，农行普洱分行有权利要求各保证人在其各自的保证范围内承担连带保证责任。丁文红、杨帆自愿向农行普洱分行出具《连带保证责任书》，其意思表示真实，合法成立并生效，当企丰公司不履行到期债务时，农行普洱分行亦有权利要求丁文红、杨帆承担连带保证责任。企丰公司、宏富置业、杨熔共同答辩称：一、对农行普洱分行要求归还的借款本金是认可的，利息系根据双方的合同约定，现双方的借款期限尚未到期农行普洱分行要主张归还借款条件还没有成就；二、本案的借款涉及到抵押保证，但是部分抵押应该是无效的。综上，本案的借款期限尚未到期，又恰逢疫情，希望继续履行借款合同。请驳回农行普洱分行的诉讼请求。农行普洱分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、《营业执照》、《法人代表证明》、《普洱企丰房地产开发有限公司股东会决议》、《居民身份证》、《普洱企丰房地产开发有限公司股东会成员签字样式》、《普洱企丰房地产开发有限公司章程》、《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（合同编号53010520170000025）、《借款凭证》；二、1、《抵押合同》（合同编号53100220170005592）；2、《股东会决议》、《同意抵押承诺书》、《抵押物情况说明》、《承诺书》、《房地产抵押清单》、《国有土地使用权证》普国用（2014）第000398号、第000399号、《不动产登记证明》【云（2017）普洱市不动产证明第××号】；3、《户口本》、《结婚证》、《婚姻状况声明书》、《居民身份证》、《同意抵押承诺书》《抵押物情况说明》、《合同签订前对抵押人的询问记录》、《房地产抵押清单》、《国有土地使用证》【思国用（2003）第05270号】、《房屋所有权证》、（思茅市房权证思房房权证思房字第**共有权证》（思茅市房权证思房字房房权证思房字第**、××号、第××号、第**登记证明》（2017）普洱市不动产证明第××号；4、《同意抵押承诺书》、《承诺书》、《抵押物情况说明》、《房地产抵押清单》、《国有土地使用证》【普国用（2010）第07656号、《房屋所有权证》（普洱市普房字第20市普房字第201100130-1号、30-2】；5、《同意抵押承诺书》、《抵押物情况说明》、《承诺书》、《国有土地使用证》【普国用（2008）第00444号、第00445号、第00446号，《房屋所有权证》（普洱市房权证普房字第号、第200832634号、第××号、第××号）】；6、《承诺书》、《抵押物情况说明》、《承租人出租人承诺书》、《承租人声明》、《国有土地使用证》【普国用（2013）第000699号】、《房屋所有权证》（普洱市房权证普房字第房权证普房字第**单》、《不动产登记证明》、【云（2017）普洱市不动产证明第0001340号】；7、《营业执照》、《授权委托书》、《股东会决议》、《法人代表证明书》、《居民身份证》、《负责人证明书》、《居民身份证》、《同意抵押承诺书》、《抵押物书面说明》、《抵押物情况说明》、《承诺书》、《云南宏富置业有限公司转授权书》、《法定代表人授权委托书》、《国有土地使用权证》【普国用（2014）第00882号】、《房屋所有权证》（普洱市房权证普房字第×房权证普房字第**清单》、《不动产登记证明》【云（2017）普洱市不动产证明第××号】；8、《营业执照》、《普洱银厦房地产开发有限责任公司章程》、《居民身份证》、《股东会决议》、《押物情况说明》、《同意抵押承诺书》、《承诺书》、《国有土地使用证》【普国用（2009）第00256号】、《房屋所有权证》（普洱市房权证普房字第××房权证普房字第**单》、《不动产登记证明》【云（2017）普洱市不动产证明第××号】；三、1、杨熔《居民身份证》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号53100120170005309）；2、许丽《居民身份证》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号53100120170005310）；3、邹永胜《居民身份证》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《连带保证责任书》、《保证合同》（编号53100120170005300）；4、王茗《居民身份证》、《连带保证责任书》、《保证合同》（编号53100120170005301）；5、朱文《居民身份证》、《连带保证责任书》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号53100120170005294）；6、刘英《居民身份证》、《连带保证责任书》、《保证合同》（编号53100120170005296）；7、普洱和记昌鸿茶业有限公司《营业执照》、《法人代表证明书》、《股东会决议》、《公司章程》、《连带保证责任书》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号5310012017005293）；8、普洱鸿基荣业茶业有限公司《营业执照》、《法人代表证明书》、温清武《居民身份证》、《股东会决议》、《公司章程》、《连带保证责任书》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号53100120170005298）；9、普洱楠镱商贸有限公司《营业执照》、《公司章程》、《法人代表证明书》、魏亚东《居民身份证》、杨帆《居民身份证》、《股东会决议》、《连带保证责任书》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号53100120170005285）；10、魏亚东《居民身份证》、《连带保证责任书》、《保证合同》（编号53100120170005289）；11、李荣梅《居民身份证》、《连带保证责任书》、《保证合同》（编号53100120170005291）；12、普洱亚辉装饰有限责任公司《营业执照》、《公司章程》、《法人代表证明书》、丁文伟《居民身份证》、丁文红《居民身份证》、《股东会决议》、《连带保证责任书》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号53100120170005304）；13、丁文伟《居民身份证》、《连带保证责任书》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《保证合同》（编号53100120170005306）；14、赵梁梅《居民身份证》、《合同签订前对保证人的询问记录》、《连带保证责任书》、《保证合同》（编号53100120170005307）；15、丁文红《居民身份证》、《连带保证责任书》；16、杨帆《居民身份证》、《连带保证责任书》；四、《普洱企丰房地产开发有限公司还款明细》；五、《债务逾期催收通知书》、《（抵押）担保人履行责任通知书》；六、《委托代理协议》、《云南增值税电子普通发票》。本院认为，农行普洱分行提交的上述证据来源合法，与本案具有关联性，且企丰公司对真实性无异议。故对于农行普洱分行所举上述证据以予采信。对于杨某的抵押是否有效及农行普洱分行为实现债权所支出律师费能否支持问题，将在本院认为部分予以评判。根据庭审、举证质证，本院确认如下法律事实：2017年2月28日，农行普洱分行与企丰公司签订了编号为53010520170000025的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（以下简称“《借款合同》”），合同约定：企丰公司向农行普洱分行借款6100万元，借款用途为风险化解归位贷款，总借款期限为8年，利率为固定利率，按合同签订日前一工作日的1年期LPR加251bp（1bp0.01%）确认，直到借款到期日。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按约定归还借款本金的，贷款人从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。提款期限为2017年2月28日至2017年5月31日。合同约定还款计划为：企丰公司应于2017年至2020年，每年的6月20日还本金350万元，12月20日还本金450万元，2021年至2023年，每年的6月20日和12月20日还本金400万元，2024年6月20日还本金300万元，2024年12月20日还剩余本金200万元。同时双方还约定若借款人或者保证人违约及借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化等六种情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。并约定贷款人解除合同的，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费、及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2016年12月8日，银厦公司股东丁文伟、丁文红作出股东会决议，一致同意以银厦公司拥有所有权的商用房地产为企丰公司6100万元贷款提供抵押担保，并于同日向农行普洱分行出具同意抵押的《承诺书》。2016年12月11日，宏富置业股东王宏斌、王宏伟作出股东会决议，一致同意以宏富置业拥有所有权的商用房地产为企丰公司6100万元贷款提供抵押担保，并于同日向农行普洱分行出具《同意抵押承诺书》，2016年12月8日，企丰公司股东杨熔、王华、邹永胜作出股东会决议，一致同意以企丰公司拥有所有权的土地为企丰公司6100万元贷款提供抵押担保，并向农行普洱分行出具《同意抵押承诺书》。2016年12月12日，杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠、杨某向农行普洱分行出具《同意抵押承诺书》，承诺同意将位于普洱市机场小区的房屋所有权、国有土地使用权作为抵押物，为借款人企丰公司在农行普洱分行的6100万元贷款提供担保。2017年2月28日，企丰公司、宏富置业、银厦公司及杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠与农行普洱分行签订了编号为53100220170005592的《抵押合同》，合同约定用抵押人所有的房地产产权证书、国有土地使用权作为抵押物，为企丰公司向农行普洱分行借款6100万元的借款进行抵押担保，该抵押物在普洱市国土资源局进行了抵押登记。抵押担保的范围为：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物如下：一、登记在企丰公司名下，位，位于普洱市思茅区地使用权证为普国用（2014）第000398号、（2014）第000399号土地；二、杨熔、杨纯仁、杨健楠、杨某共有的位于普洱市机场小区的商用房地产，其中杨熔所占份额为30%、杨纯仁所占份额30%、杨健楠所占份额20%、杨某所占份额20%，房屋所有权证号：思茅市房权证思房字第**房权证思房字第**、×号、第××号、第××号。杨熔作为土地使用者的国有出让土地，国有土地使用权证编号：普国用（2003）第××号；三、登记在杨熔、许丽名下，位，位于普洱市思茅区地使用权证号为普国用第（2010）第07656号，房屋所有权证号为普洱市房权房权证普房字第**、证房权证普房字第**、名下位于思茅区，土地使用权证为普国用（2008）第00444号、第00445号、第00446号，房屋所有权证号为普房字第××号、第证号为普房字第××号、第××号、第**下，位，位于普洱市思茅区地使用权证号为普国用（2013）第000699号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房权证普房字第**房证普房字第**名下，位，位于普洱市思茅区（茗源香居********）地使用权证号为普国）地使用权证号为普国用（2014）第**洱市房权证普房房权证普房字第**权证普房字第**下，位于普，位于普洱市思茅区用权证号为普国用（2009）第00256号，房屋所有权证号为普洱市房房权证普房权证普房字第**房权证普房字第**年4月26日向普洱市国土资源局办理了抵押登记，并取得对应的不动产登记证明。其中企丰公司作为抵押人的云（2017）普洱市不动产证明第0001341号登记证明附记中载明“该土地第一顺位抵押权人为农行普洱分行，抵押金额为1400万.1350万，抵押时间2016年7月14日至2017年7月14日.2016年8月2日至2017年8月1日，此次将土地继续抵押农行普洱分行”。银厦公司作为抵押人的云（2017）普洱市不动产证明第0001339号登记证明附记中载明“该土地第一顺位抵押权人为农行普洱分行，抵押金额为1600万，抵押时间2016年6月23日至2017年6月23日，此次将房产继续抵押农行普洱分行”。宏富置业作为抵押人的云（2017）普洱市不动产证明第0001342号登记证明附记中载明“该土地第一顺位抵押权人为农行普洱分行，抵押金额为1600万，抵押时间2016年6月23日至2017年6月23日，此次将房产继续抵押农行普洱分行”。杨熔、许丽作为抵押人的云（2017）普洱市不动产证明第0001340号登记证明附记中载明“该土地第一顺位抵押权人为农行普洱分行，抵押金额为200万，400万，1600万，抵押时间2016年7月14日至2017年7月14日，2016年8月2日至2017年8月1日，2016年6月23日至2017年6月23日，此次将房产继续抵押农行普洱分行”。杨纯仁、杨熔、杨健楠、杨某作为抵押人的（2017）普洱市不动产证明第××号登记证明附记中载明“该土地第一顺位抵押权人为农行普洱分行，抵押金额为3500万，抵押时间2015年1月29日至2018年1月28日，此次将房产继续抵押农行普洱分行”。2020年8月31日，农行普洱分行提交情况说明及普洱市不动产登记中心抵押登记信息查询情况，明确企丰公司、宏富置业、银厦公司及杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠、杨某的抵押物不动产登记证明中附记部分记载的“第一顺位抵押”，所对应的贷款已经全部清偿，且企丰公司所涉原贷款抵押已经办理了注销登记，宏富置业等因抵押人未予以配合，尚未办理注销登记。2017年2月28日，杨熔与农行普洱分行签订了编号为53100120170005309号的《保证合同》，保证金额是6100万元。2017年2月28日，许丽与农行普洱分行签订了编号为53100120170005310号的《保证合同》，保证金额是6100万元。2017年2月28日，邹永胜与农行普洱分行签订了编号为53100120170005300号的《保证合同》，保证金额是1600万元。2017年2月28日，王茗与农行普洱分行签订了编号为53100120170005301号的《保证合同》，保证金额是1600万元。2017年2月28日，朱文与农行普洱分行签订了编号为53100120170005294号的《保证合同》，保证金额是1600万元。2017年2月28日，刘英与农行普洱分行签订了编号为53100120170005296号的《保证合同》，保证金额是1600万元。2017年2月28日，昌鸿茶业与农行普洱分行签订了编号为53100120170005293号的《保证合同》，保证金额是1600万元。2017年2月28日，鸿基茶业与农行普洱分行签订了编号为53100120170005298号的《保证合同》，保证金额是1600万元。2017年2月28日，楠镱公司与农行普洱分行签订了编号为53100120170005285号的《保证合同》，保证金额是1150万元。2017年2月28日，魏亚东与农行普洱分行签订了编号为53100120170005289号的《保证合同》，保证金额是1150万元。2017年2月28日，李荣梅与农行普洱分行签订了编号为53100120170005291号的《保证合同》，保证金额是1150万元。2017年2月28日，亚辉装饰与农行普洱分行签订了编号为53100120170005304号的《保证合同》，保证金额是1750万元。2017年2月28日，丁文伟与农行普洱分行签订了编号为53100120170005306号的《保证合同》，保证金额是1750万元。2017年2月28日，赵梁梅与农行普洱分行签订了编号为53100120170005307号的《保证合同》，保证金额是1750万元。以上《保证合同》约定保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。2016年12月12日，丁文红向农行普洱分行出具的《连带保证责任书》，愿意为企丰公司在农行普洱分行6100万元的贷款中的1750万元承担连带保证责任。2016年12月12日，杨帆向农行普洱分行出具的《连带保证责任书》，愿意为企丰公司在农行普洱分行6100万元的贷款中的1500万元承担连带保证责任。2017年4月28日，农行普洱分行向企丰公司发放贷款6100万元，按《借款合同》的约定履行了贷款人的义务。贷款发放后，企丰公司共计偿还借款本金1950万元，利息89337740.15元。2019年12月20日，企丰公司未按合同约定履行分期到期还款450万元。2019年12月23日、2020年1月21日、2020年2月21日，农行普洱分行向借款人、抵押担保人发出《债务逾期催收通知书》《（抵押）担保人履行责任通知书》。但自2019年12月20日起，企丰公司未按约支付到期的借款本金及利息，且至今未能偿还借款本金。截止2019年12月21日，企丰公司共欠农行普洱分行逾期贷款本金，利息235938.13元。为此，农行普洱分行诉至法院，并支付云南标点律师事务所为实现本案债权律师费112000元。庭审中，企丰公司法定代表人明确表示，公司现不能按照《借款合同》约定偿还到期的借款本金。本院认为，合法的金融借贷受法律保护。本案中，农行普洱分行与企丰公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行普洱分行、企丰公司作为合同当事人，应按合同约定履行相应义务。农行普洱分行依约于2017年4月28日向企丰公司发放贷款6100万元，企丰公司接收并使用了农行普洱分行提供的6100万元贷款，应按上述合同约定偿还相应借款本金及支付利息。依据查明的事实，在该笔贷款到期日前，截止2019年12月20日，企丰公司未按合同约定履行分期到期款450万元。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案，企丰公司自2019年12月20日起，未按约支付到期的借款本金及利息，经农行普洱分行催款后，至今未能偿还款项，庭审中企丰公司明确表示不能按期归还借款本金。故农行普洱分行诉请确认《借款合同》解除，并判令企丰公司归还借款本金及截至2019年12月21日的利息，以及自2019年12月21日起至全部本息还清之日止的逾期利息及复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于企丰公司、宏富置业、银厦公司、杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠、杨某的抵押担保责任问题。2017年2月28日，经企丰公司、银厦公司、宏富置业公司股东会同意，农行普洱分行与企丰公司、宏富置业、银厦公司、杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠签订《抵押合同》。上述抵押人分别以其所有的房地产、国有土地作为抵押物，为企丰公司的涉案6100万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。2017年4月26日，普洱市国土资源局不动产登记机构办理了上述抵押物的抵押登记手续，抵押权依法设立并生效。2020年8月31日，普洱市不动产登记中心的抵押登记信息及《注销证明》明确，企丰公司的涉案抵押物的不动产登记证明中，原抵押贷款已清偿并办理了注销登记，故农行普洱分行对企丰公司的涉案抵押物有权行使优先受偿权。对宏富置业、银厦公司等未办理“第一顺位抵押”注销登记的，应按照顺位优先受偿的处理。杨熔抗辩主张对杨某拥有20%份额的思茅机场小区房产办理抵押登记手续时，杨某未满18周岁，其未在抵押合同中签字，抵押承诺书中杨某的签字系杨熔代签，杨熔作为监护人滥用代理权处分被监护人财产的行为无效，故对杨某的份额部分设定抵押无效。对此，本院认为，首先，《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”，该条文明确的是监护人与被监护人之间的内部关系，强调的是监护人的职责，如确因监护人的不当行为导致被监护人利益受损，应由监护人承担责任，监护人不能以此为由对抗善意的抵押合同相对方。其次，我国现行法律未限制未成年人作为抵押人，企丰公司为向农行普洱分行借款，以其公司法定代表人杨熔、杨纯仁、杨健楠、杨某共有的房产为企丰公司的涉案借款提供抵押担保，借款用于公司的生产经营周转，如经营获益将增加包括杨熔、杨健楠、杨某在内的家庭财产，故以共有房屋设定抵押不必然侵害杨某作为未成年人的合法权益。再次，杨熔作为杨某的监护人，办理抵押登记手续时，代杨某签署《同意抵押承诺书》，杨熔获得贷款后，又以损害未成年人的利益为由，主张抵押无效，有违诚实信用原则。综上，杨熔主张对未成年人杨某享有20%份额的共有房产设定抵押的行为无效的理由不能成立，本院不予支持。关于邹永胜、王茗、朱文、刘英、魏亚东、李荣梅、丁文伟、赵梁梅、丁文红、杨帆、昌鸿茶业、鸿基茶业、楠镱公司、亚辉公司的保证人责任问题。2016年12月9日，楠镱公司、昌鸿茶业、亚辉公司、鸿基茶业的公司股东通过股东会决议，同意其公司为农行普洱分行的涉案贷款承担连带责任保证；2017年2月28日，楠镱公司、杨帆、魏亚东、李荣梅、昌鸿茶业、朱文、刘英、亚辉公司、丁文伟、赵梁梅、丁文红、鸿基茶业、邹永胜、王茗分别与农行普洱分行签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。其中楠镱公司、魏亚东、李荣梅担保的本金数额为1150万元；杨帆担保的本金数额为1500万元；昌鸿茶业、朱文、刘英担保的本金数额为1600万元；亚辉公司、丁文伟、赵梁梅、丁文红担保的本金数额为1750万元；鸿基茶业、邹永胜、王茗担保的本金数额为1600万元。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”规定，农行普洱分行有权请求邹永胜、王茗等人在其保证范围内承担连带保证责任，农行普洱分行的诉讼请求成立，本院予以支持。《担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故本院确认邹永胜、王茗、朱文、刘英、魏亚东、李荣梅、丁文伟、赵梁梅、丁文红、杨帆、昌鸿茶业、鸿基茶业、楠镱公司、亚辉公司就本案债务向农行普洱分行承担连带保证责任后，有权向企丰公司追偿。关于实现债务的相关费用问题。《借款合同》第五条第四款明确约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用由借款人承担。本案诉讼系因企丰公司未按约定还款引起。本案审理过程中，农行普洱分行申请财产保全，并提交《委托代理协议》及律师费发票，所产生的5000元保全费、112000元律师费系为实现债权的实际支出，符合合同约定及法律规定，应予以支持。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的诉讼请求部分成立，本院对其合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司普洱分行与被告普洱企丰房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（合同编号：53010520170000025）；二、被告普洱企丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司普洱分行支付借款本金4150万元及截止2019年12月21日的利息235938.13元（本息合计41735938.13元），并支付自2019年12月22日起至借款清偿之日止按《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》约定计算的利息；三、被告普洱企丰房地产开发有限公司向原告中国农业银行股份有限公司普洱分行支付律师费112000元，保全费5000元；四、原告中国农业银行股份有限公司普洱分行对登记在被告普洱企丰房地产开发有限公司名下的位于普洱市思茅区的土地使用权证为普国用（2014）第000398号、（2014）第000399号的抵押物享有优先受偿权；五、如被告普洱企丰房地产开发有限公司未按期偿还上述第二、三项债务，则原告中国农业银行股份有限公司普洱分行有权对位于普洱市思茅区机场小区被告杨熔、杨纯仁、杨健楠、杨某的抵押物【土地使用权证号为思国用（2003）第05270号，房屋所有权证号为思茅市房权证思房权证思房字第**、思房权证思房字第**、号、第××号、第××号房地产】行使顺位优先受偿权；六、如被告普洱企丰房地产开发有限公司未按期偿还上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司普洱分行有权对登记在被告杨熔、许丽名下位于普洱市思茅区的抵押物土地使用权证号为普国用（2010）第07656号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房房权证普房字第**、地房权证普房字房权证普房字第**、>七、如被告普洱企丰房地产开发有限公司未按期偿还上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司普洱分行有权对登记在被告杨熔名下位于思茅区的抵押物（土地使用权证为普国用（2008）第00444号、（2008）第00445号、（2008）第00446号，房屋所有权证号为普房字第××号、第××号、第×证号为普房字第××号、第××号、第**v>八、如被告普洱企丰房地产开发有限公司未按期偿还上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司普洱分行有权对登记在杨熔名下位于普洱市思茅区的抵押物（土地使用权证号为普国用（2013）第000699号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第房权房权证普房字第**房权证普房字第**>九、如被告普洱企丰房地产开发有限公司未按期偿还上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司普洱分行有权对登记在被告云南宏富置业有限公司普洱分公司名下位于普洱市思茅区的抵押物（土地使用权证号为普国用（2014）第00882号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第房权证房权证普房字第**房权证普房字第**v>十、如被告普洱企丰房地产开发有限公司未按期偿还上述第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司普洱分行有权对登记在普洱银厦房地产开发有限责任公司名下位于普洱市思茅区的抵押物（土地使用权证号为普国用（2009）第00256号，房屋所有权证号为普洱市房权证普房字第房权证普房权证普房字第**房权证普房字第**>十一、被告杨熔对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在6100万元的保证范围内承担连带保证责任；被告杨熔承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十二、被告许丽对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在6100万元的保证范围内承担连带保证责任；被告许丽承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十三、被告邹永胜对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1600万元的保证范围内承担连带保证责任；被告邹永胜承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十四、被告王茗对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1600万元的保证范围内承担连带保证责任；被告王茗承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十五、被告朱文对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1600万元的保证范围内承担连带保证责任；被告朱文承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十六、被告刘英对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1600万元的保证范围内承担连带保证责任；被告刘英承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十七、被告魏亚东对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1150万元的保证范围内承担连带保证责任；被告魏亚东承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十八、被告李荣梅对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1150万元的保证范围内承担连带保证责任；被告李荣梅承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；十九、被告丁文伟对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1750万元的保证范围内承担连带保证责任；被告丁文伟承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十、被告赵梁梅对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1750万元的保证范围内承担连带保证责任；被告赵梁梅承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十一、被告丁文红对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1750万元的保证范围内承担连带保证责任；被告丁文红承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十二、被告杨帆对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1500万元的保证范围内承担连带保证责任；被告杨帆承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十三、被告普洱和记昌鸿茶业有限公司对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1600万元的保证范围内承担连带保证责任；被告普洱和记昌鸿茶业有限公司承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十四、被告普洱鸿基荣业茶业有限公司对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1600万元的保证范围内承担连带保证责任；被告普洱鸿基荣业茶业有限公司承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十五、被告普洱楠镱商贸有限公司对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1150万元的保证范围内承担连带保证责任；被告普洱楠镱商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十六、被告普洱亚辉装饰有限责任公司对被告普洱企丰房地产开发有限公司欠付原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的上述第二、三项债务，在1750万元的保证范围内承担连带保证责任；被告普洱亚辉装饰有限责任公司承担保证责任后，有权向被告普洱企丰房地产开发有限公司追偿；二十七、驳回原告中国农业银行股份有限公司普洱分行的其他诉讼请求。如果不按本判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250480元，由被告普洱企丰房地产开发有限责任公司、云南宏富置业有限公司普洱分公司、普洱银厦房地产开发有限责任公司、杨熔、许丽、杨纯仁、王存英、杨健楠、杨某、邹永胜、王茗、朱文、刘英、魏亚东、李荣梅、丁文伟、赵梁梅、丁文红、杨帆、普洱和记昌鸿茶业有限公司、普洱鸿基荣业茶业有限公司、普洱楠镱商贸有限公司、普洱亚辉装饰有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决所确定的义务，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。审判长  韩瑞斌审判员  叶枝松审判员  熊西南二〇二〇年八月三十一日法官助理胡林娜书记员李颉娜