黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初828号 原告：马海生，男，1970年3月出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。 被告：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区七星街10-7F。 法定代表人：冯庆军，该公司总经理。 第三人：牡丹江天豪供热有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区七星街东小三条路10-F。 法定代表人：张慧丽，该公司总经理。 原告马海生与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司（以下简称世豪地产公司）、第三人牡丹江天豪供热有限公司（以下简称天豪供热公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告马海生的委托诉讼代理人董娅娟到庭参加诉讼，被告世豪地产公司、第三人天豪供热公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定缺席审理。本案现已审理终结。 原告马海生向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告世豪地产公司签订的《房源认定协议书》有效；2.被告世豪地产公司和第三人天豪供热公司协助原告办理牡丹江市天豪花园小区二期1号楼2单元30层02号房屋的不动产权登记；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年11月27日，原告马海生以284200元的价格在被告世豪地产公司购买了其开发建设的天豪花园小区二期1号楼2单元30层2室，建筑面积57.53平方米的房屋一套，并于当日将全部购房款转入被告指定帐户，被告给原告出具了收据。由于当时被告没有取得预售手续，2013年4月24日原、被告签订了《房源认定协议书》，2014年原告按照被告的通知办理了入户手续，并装修入住至今，可被告迟迟不与原告签订正式的购房合同、办理过户手续。但原、被告签订的《房源认定协议书》内容基本已经涵盖了《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，且被告已经收受购房款，故该协议按照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应认定为商品房买卖合同，被告应为原告办理过户手续。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告世豪地产公司未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 第三人天豪供热公司未出庭陈述，亦未提交书面陈述意见。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告马海生所举证据一，2013年4月24日房源认定协议书一份，2012年11月27日世豪房地产公司出具的284200元房款收据一份，2012年11月27日原告马海生转账给被告世豪房产转账凭单一份，2014年4月15日、2015年4月20日、2016年4月29日、2020年5月11日天豪花园物业管理站为原告出具的本案诉争房屋物业费收据五份，2014年10月20日、2015年11月4日、2016年11月1日、2017年11月30日、2018年10月22日、2019年11月7日第三人为原告出具的交纳燃气费收据六张；证据二，诉争房屋在牡丹江市房地产产权市场管理局的登记备案证明一份。被告世豪地产公司及第三人天豪供热公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证和质证的权利，上述证据系合法有效的书证，具有客观真实性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 被告世豪地产公司及第三人天豪供热公司未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月27日，原告马海生以284200元的价格在被告世豪地产公司购买了其开发建设的天豪花园小区二期1号楼2单元30层2室，建筑面积57.53平方米的房屋一套，并于当日支付全部购房款，被告为原告出具了交款收据。2013年4月24日原、被告就购买该房屋的事实签订房源认定协议书，协议的主要内容为：甲方为被告世豪地产公司，乙方为原告马海生，原告认购被告开发建设的天豪花园小区二期1号楼2单元30层02室，原告采取一次性方式付款，总价款为284200元。2014年原告按照被告的通知办理了入户手续，并装修入住，至今该房屋一直由原告占有、使用。2015年2月26日，被告世豪地产公司与第三人天豪供热公司就天豪花园小区二期1号楼2单元30层02号房屋签订的商品房买卖合同在牡丹江市房产管理局登记备案。案涉房屋2020年及以前的供热费均由原告缴纳，第三人天豪供热公司向原告出具了收取供热费及报停费的收据。 本院认为，关于原告马海生要求确认其与被告世豪地产公司签订的《房源认定协议书》有效的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效……”。本案中，原告马海生与被告世豪地产公司签订的《房源认定协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议书虽约定了双方需要办理正规的商品房买卖合同，但由于世豪地产公司的原因导致没有办理，且马海生已履行交纳购房款等合同义务，该协议中体现了案涉房屋的具体坐落位置、面积及房屋总价款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”马海生与世豪地产公司签订的《房源认定协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同,该《房源认定协议书》没有违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，故对马海生要求确认其与世豪地产公司签订的《房源认定协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告马海生要求被告世豪地产公司和第三人天豪供热公司协助原告办理牡丹江市天豪花园小区二期1号楼2单元3002室房屋的不动产权登记的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告马海生与被告世豪地产公司签订《房源认定协议书》后，马海生已按约定履行了自己的义务，支付了全部购房款，世豪地产公司亦应当全面履行自己的义务，不仅要履行交付房屋的义务，同时还应当履行协助马海生办理房屋产权登记的义务，虽世豪地产公司与第三人天豪供热公司就本案涉诉房屋签订的商品房买卖合同已于2015年2月26日在牡丹江市房产管理局登记备案，但此时第三人天豪供热公司明知该房屋由原告占有、使用，且该合同备案登记不是物权的设立、变更或转让，不产生物权公示的效力，不是商品房的物权登记，故该商品房买卖合同备案登记不影响马海生向世豪地产公司主张继续履行合同的权利。世豪地产公司及天豪供热公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证等相关权利。综上，世豪地产公司应全面履行义务，协助马海生办理牡丹江市天豪花园小区二期1号楼2单元30层02号房屋不动产产权登记；因案涉房屋登记备案在天豪供热公司名下，但天豪供热公司无合法取得的有效证据，其应与世豪地产公司共同协助马海生办理产权登记，故对马海生要求世豪地产公司和天豪供热公司协助办理案涉房屋不动产登记的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告马海生与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司于2013年4月24日签订的《房源认定协议书》有效。 二、被告牡丹江世豪房地产开发有限公司和第三人牡丹江天豪供热有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告马海生办理牡丹江市天豪花园小区二期1号楼2单元30层02号房屋所有权登记。 案件受理费5560元，减半收取2780元,由被告牡丹江世豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  刘海霞 二〇二〇年八月十日 书记员  张婷婷