山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0784民初2998号原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街**。法定代表人：褚玉国，董事长。委托诉讼代理人：刘栋，男，1977年8月24日出生，汉族，公司职工，住，被告：李云志，男，1987年9月7日出生，汉族，住安丘市，被告：张继梅，女，1962年6月9日出生，汉族，住安丘市，被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住，住所地:安丘市人民路**/div>法定代表人:李子健,总经理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农村商业银行”）与被告李云志、张继梅、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称“潍坊住房置业担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农村商业银行的委托诉讼代理人刘栋、被告李云志到庭参加诉讼。被告张继梅、潍坊住房置业担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安丘农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李云志偿还原告借款本金121847.49元及利息13745.34元（利息计算至2020年3月31日），共计135592.83元，2020年4月1日以后的利息，以本金121847.49元为基数，按借款合同约定利率计算至实际给付之日；2.被告张继梅、潍坊住房置业担保公司对借款本息的偿还承担连带责任；3.本案件诉讼费用及实现债权的所有费用由被告承担；4.本行对本案中抵押的房产（安丘市凌河镇新凌街南侧宜居苑1#楼东1单元101室）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。事实与理由：被告李云志于2013年1月25日与本行签订《个人住房借款合同》，双方约定被告李云志从本行借款161000元用于购房，授信期限2013年1月25日至2028年1月20日，用李云志名下位于安丘市××镇××南侧××＃××单元××室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，被告潍坊住房置业担保公司、张继梅提供连带责任担保。被告李云志于2013年1月25日从本行贷款161000元，到期日为2028年1月20日。借款贷出后，被告李云志未按合同约定按期还贷款本息，保证人亦未履行保证责任。被告的上述行为已对本行贷款形成违约。为维护本行合法权益，本行依法向法院提起诉讼，请求判如所请。被告李云志辩称，本人从原告处贷款购房属实，本人暂时没有能力偿还，请求和原告进行调解,以后每月按时偿还贷款。被告张继梅、潍坊住房置业担保公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，李云志、李明春、张继梅、潍坊住房置业担保公司与原告安丘农村商业银行签订《个人住房借款合同》，双方约定，被告李云志向原告借款161000元用于购买位于凌河镇区××南侧供销××楼××单元××室的房屋，建筑面积88.33平方米，房屋总价值23.1418万元，借款期限从2013年1月25日至2028年1月20日止，共计180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率执行月利率为千分之5.45833；如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不再调整合同利率；借款人同意采取委托扣款方式还款，还款日为每月的25日前，还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；本合同项下借款担保方式为保证和抵押，保证方式为连带责任保证，抵押担保范围和保证范围均包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止；保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人在该提前到期日起10日内承担保证责任，保证人同意按贷款人要求承担保证责任；当借款人未能按本合同约定履行债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施……李明春、被告张继梅作为保证人在被告李云志与原告签订的《个人住房借款合同》上签字并按手印，被告潍坊住房置业担保公司作为保证人在被告李云志与原告签订的《个人住房借款合同》上盖章。2013年1月24日，原告与被告李云志就所购房产办理了抵押权预告登记（安丘房预凌河字第0024592号），载明预告登记权利人为山东安丘农村商业银行股份有限公司，预告登记义务人为李云志，房屋坐落于安丘市××镇区、××南侧××单元××室。2013年1月25日，原告同被告李云志签订贷转存凭证（借款借据），载明借款数额为161000元，贷款利率为千分之5.45833，借款人李云志在上述凭证上签字。被告李云志多次未按月足额偿还借款本金及利息，至2020年3月25日尚欠原告借款本金121847.49元、利息13745.34元。另查明，保证人李明春已去世。本院认为，原告与三被告签订的《个人住房借款合同》、贷转存凭证（借款借据）是各方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告李云志向原告借款，由张继梅、潍坊住房置业担保公司提供担保的事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告李云志发放贷款，被告李云志应按合同约定偿还原告借款本息，但被告李云志屡次逾期还款，已构成违约，原告宣布借款提前到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，应予支持。李云志所购房产仅于2013年1月24日办理了预购商品房设定抵押权预告，未办理抵押权登记。抵押权预告登记登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告要求对该房产确认优先受偿权并实现债权，无事实和法律依据，本院不予支持。被告张继梅、潍坊住房置业担保公司为本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求其承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。被告张继梅、潍坊住房置业担保公司在承担保证责任后，有权向被告李云志追偿。被告张继梅、潍坊住房置业担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中国人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李云志偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金121847.49元，利息13745.34元，共计135592.83元；并以121847.49元为基数，按照合同约定的利率，向原告支付自2020年4月1日起至实际给付之日止的利息，均于本判决生效之日起十日内付清；二、被告张继梅、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对第一项之本金、利息承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告李云志追偿；三、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3012元，减半收取1506元，由被告李云志、张继梅、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  张洪霞二〇二〇年八月三日书记员  郭晓彬