大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初7337号原告：大连运达物业管理有限公司，统一社会信用代码912102047478981975，住所地大连市沙河口区宏业街**。法定代表人：姚运善，系董事长。委托诉讼代理人：钟积生，系辽宁乾均律师事务所律师。被告：晋晓兵，男，汉族，1981年9月23日生，住址大连市西岗区。现住址大连市甘井子区。原告大连运达物业管理有限公司与被告晋晓兵物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告大连运达物业管理有限公司的委托诉讼代理人钟积生到庭参加了诉讼。被告晋晓兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告大连运达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告给付拖欠物业费5,066元，电梯费201元；2、判令被告按逾期每日0.5%支付滞纳金1,000元。合计6,267元。事实和理由：原告受开发商大连运达置业有限公司委托，自2013年10月20日起服务于大连市甘井子区辛寨子街道运达.诺维溪谷小区，被告2015年2月10日与该小区开发商大连运达置业有限公司签署有《临时管理公约》等，其中第八章约定物业费每月2.00元/㎡，电梯费：4元/人.月，第十一章违约责任中约定不按时间交纳有关费用从逾期之日起按日0.5%交纳滞纳金，公约中还约定了双方的权利和义务等。原告按照委托合同和管理公约全面的向被告提供了物业服务。被告房屋面积98.61㎡，每月应交纳物业费197.22元，被告自2018年2月10日至2020年3月31日26个月欠物业费5,066元，欠26个月电梯费201元（按2人计），合计5,267元，虽经原告向被告催收拖欠的物业费等，但至今未付。根据国家《物业管理条例》以及《临时管理公约》等相关规定，被告应承担足额支付拖欠的物业费、电梯费本金，以及滞纳金、诉讼费等与此相关的费用。滞纳金原告只酌定收取1,000元，其他部分不主张。被告晋晓兵未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理，对案件事实认定如下：2013年10月20日，原告（乙方）与大连运达置业有限公司（甲方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方将运达·诺维溪谷项目委托乙方实行前期物业管理；委托管理期限自本合同生效之日至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止。原告提供的《临时管理规约》载明：物业买受人与开发企业签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺，表示对本规约内容的认可。业主应按开发企业向业主发出的《入伙通知书》所载明物业交费之日起，承担其所拥有物业的物业服务费及其他相关费用。物业服务费目前确定为：多层、小高层每月每平方米2元，电梯费每年每人48元；下沉小院每月每平方米1元。任何违约业主如果未能于到期日前支付其根据本规约应付的物业服务费和其他款项，物业服务企业有权收取未缴付的款自应付之日起至实际支付日的逾期付款滞纳金（每日千分之五）。2015年2月10日，被告晋晓兵在承诺书上签字，确认已详细阅读并同意遵守《临时管理规约》。上述合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今。被告居住于诺维溪谷C16—1—4—1，面积98.61平方米，欠费时间2018年2月10日至2020年3月31日，共计25个月零22天。本院认为，本院认为，原告作为具有收费资质的物业服务单位，在《前期物业服务协议》签订后，依法为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按约定的价格标准交纳物业费。根据原告提供的《临时管理规约》的约定，案涉房屋的物业费标准为每月每平方米2元，电梯费为每年每人48元，原告起诉时，被告拖欠自2018年2月10日至2020年3月31日止共计25个月零22天的物业服务费及电梯费，原告要求按照26个月主张，本院予以照准，并确认被告自2018年2月10日至2020年4月8日依法应向原告交纳物业服务费5,127元（98.61平×2元/月/平×26个月）及电梯费201元（4元/月/人×2人×26个月），合计5,328元。关于原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任。但本院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。综合考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化，故本案不予支持原告的滞纳金主张。被告晋晓兵未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告晋晓兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连运达物业管理有限公司支付自2018年2月10日至2020年4月8日物业服务费人民币5,127元及电梯费人民币201元，合计人民币5,328元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连运达物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币25元（原告已预付，已减半收取），由被告负担，自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 李 艳二〇二〇年八月十四日书记员 张圣悦本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。