上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6579号原告：上海松江区新浜镇鲁星经济合作社,住所地上海市松江区。法定代表人：顾华丽，理事长。委托诉讼代理人：张文，上海君慈律师事务所律师。被告：张**，男，1976年11月9日生，汉族，住上海市松江区。被告：张金喜，男，1952年5月15日生，汉族，住上海市松江区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：俞立抗，上海俞立抗律师事务所律师。被告：管辉勇，男，1952年2月22日生，汉族，住上海市青浦区。原告上海松江区新浜镇鲁星经济合作社(以下简称“鲁星合作社”)与被告张**、张金喜、管辉勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文、被告张金喜及被告张**、张金喜的共同委托诉讼代理人俞立抗，被告管辉勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁星合作社向本院提出诉讼请求：1.判令三被告将位于上海市松江区鲁星村彭楼区域之内、东至沪杭铁路老路基、西至新彭路生态林、南至沪杭铁路、北至彭楼老河的土地(以下简称“涉案土地”)清场、整理至可养殖状态后返还给原告；2.判令被告张**、张金喜向原告支付土地占有使用费(按每日248元自2020年1月1日起计算至实际返还土地之日止)；3.判令被告张**、张金喜向原告支付逾期返还土地的违约金(按每日496元的标准，自2020年1月1日起计算至实际返还土地之日止)。诉讼过程中，原告将上述诉请2的标准调整为按照每年89,250元计算，并自愿撤回上述诉请1中要求“清场、整理至可养殖状态”之内容以及上述诉请3。事实和理由：被告张**、张金喜与原告签署《土地(水产养殖)租赁合同》，约定二被告承租涉案土地处的鱼塘用于水产养殖，水域面积105亩，租期为2017年1月1日至2019年12月31日。履行中，被告张金喜未经原告同意将土地转租给被告管辉勇。现租赁合同已于2019年12月31日期满终止，三被告应将土地清场并整理至可养殖状态返还给原告，但却迟迟未返还，遂涉诉。被告张**、张金喜辩称，原告所提诉请均与二被告无关，已生效之(2019)沪0117民初842号(以下简称“842号案件”)民事判决书判令被告管辉勇将涉案土地归还给原告，故此原告与被告张**、张金喜之间的债权债务亦已清结，土地占用使用费也应当由实际使用人管辉勇支付。此外，原告处还保有张**、张金喜所付租赁保证金4万元，希望一并协调解决。被告管辉勇辩称，同意配合将涉案土地返还，也愿意支付土地使用费，但希望原告给予足够时间，因小鱼苗成长周期需两年，故希望原告让其继续养下去。本院经审理认定事实如下：(一)2019年1月7日，本院受理了原告张金喜诉被告管辉勇及第三人上海市松江区新浜镇鲁星村村民委员会(以下简称“鲁星村委会”)土地租赁合同纠纷一案(即842号案件)，该案生效判决认定事实有：1、2007年11月30日，鲁星村委会(出租方)与张金喜(承租方)签订《土地租赁合同》一份，约定鲁星村委会出租给张金喜土地位于原彭楼种籽场，东至沪杭铁路，西至现在鱼塘，南至黄家汤交界，北至鱼塘，面积154.13亩用于经营龙虾塘；租赁期限为5年，从2008年1月1日起至2012年12月31日止。2010年12月9日，张金喜将从鲁星村委会租赁的土地转租给管辉勇，并与管辉勇签订《土地租赁合同》一份，约定张金喜将上述土地出租给管辉勇，期限为5年，即从2010年12月20日起至2015年12月19日止等。至期，张金喜、管辉勇续签一年期的《土地租赁合同》。2016年12月15日，二人又续签一年期的《土地租赁合同》。2017年12月20日，二人再次签订《土地租赁合同》，双方约定租赁期限为一年，自2017年12月20日至2018年12月19日止。2.张**系张金喜之子。2012年2月4日，鲁星村委会(出租方)与张**(承租方)签订《土地租赁合同》一份，约定鲁星村委会将位于鲁星村彭楼区域内，东至沪杭铁路老路基，西至新彭路生态林，南至沪杭铁路，北至彭楼老河，面积105亩出租给张**用于水产养殖；租赁期限5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止。2017年，鲁星村委会(出租方、甲方)与张**(承租方、乙方)补签《土地(水产养殖)租赁合同》一份，约定甲方出租乙方土地位于鲁星村彭楼区域内，东至沪杭铁路老路基，西至新彭路生态林，南至沪杭铁路，北至彭楼老河，面积105亩，租赁期限3年，自2017年1与1日起至2019年12月31日止。张金喜在乙方落款处书写了“张**、张金喜”两人名字。3.该案审理中，鲁星村委会出具两份情况说明，内容为：“鲁星村目前租赁给承租方张**，位于原彭楼种子场，用于水产养殖。村委会分别于2007年11月30日与张金喜(张**的父亲)签订第一份合同，租赁期限为5年，2008年1月1日-2012年12月31日止，租赁面积为153.13亩。2012年2月4日与张**签订第二份合同，租赁期限5年，2012年1月1日-2016年12月31日止，租赁面积105亩。2017年10月与张**签订第三份合同，租赁期限3年，2017年1月1日-2019年12月31日止，租赁面积105亩。154.13亩为区域面积(因原貌为农田)，105亩为水域面积(经开挖为鱼塘)。”“鲁星村2008年1月1日出租给张金喜的土地面积为154.13亩，2012年2月4日至今出租给张**的土地面积为105亩，租赁面积前后发生变化的原因系该土地原先以区域面积出租，后经双方协商后变更为水域面积，水域面积之外的塘梗，配套设施等由承租人使用。除位于原彭楼种子场鱼塘地块的土地租给张**外，鲁星村没有其他土地出租给张**。”嗣后，鲁星村委会和本案原告共同出具情况说明，内容为：“鲁星村之位于彭楼种子场土地2007年11月租给张金喜使用，到期后双方未再续租。根据集体资产管理调整要求，村委会将土地交由鲁星经济合作社管理、出租。2017年1月开始该土地由鲁星村经济合作社出租给张**使用，合同期限为三年(至2019年12月31日止)。”另该案审理中，张**出具情况说明，内容为：“关于我与我父亲向鲁星经济合作社签订土地租赁合同，并租用位于新浜镇鲁星村彭楼区域内，东至沪杭铁路老路基，西至新彭路生态林，南至沪杭铁路，北至彭楼老河的土地，租金均是以我一个人名义缴纳。该租赁土地由我父亲张金喜以其个人名义租给了管辉勇，由我父亲张金喜向管辉勇签订合同、收取租金，并由我父亲张金喜行使一切出租人的权利，包括但不限于签订合同、因向管辉勇收取租金向法院起诉，接受管辉勇支付的租金等权利，我予以认可。我父亲张金喜向管辉勇行使了出租人的权利后，本人放弃一切向管辉勇行使出租人的一切权利。”(二)842号案件判决支持了张金喜要求管辉勇向其返还租赁物、支付迟延付款利息、使用费等诉请。该案判决已进行强制执行程序，但尚未执行完毕。(三)本案审理中，原告和被告张**、张金喜确认，合同期内也即截至2019年12月31日的土地使用费已付清，后续未再支付。但关于押金，双方尚存争议，原告仅确认收到被告张**、张金喜押金2万元，并同意在本案中一并处理，要求优先冲抵使用费；但被告张**、张金喜则称该押金为4万元，并主张退还。对此争议，本院要求张**、张金喜一方提供证据证明押金金额，但庭审后，被告张金喜向本院提交押金收条一份，载明金额为2万元，并同意以书面反映的为准。以上事实，有《土地(水产养殖)租赁合同》、已生效民事判决书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，合同到期后，原告与被告张**、张金喜之间就涉案土地未再续租，原告作为出租方依法有权主张承租方返还涉案土地，并可按照原租赁合同约定的租金标准向承租方主张土地使用费，虽然《土地(水产养殖)租赁合同》上抬头处载明的乙方为张**一人，但落款处由被告张金喜书写了“张**、张金喜”二人之名，本院并结合842号案件中该二人对合同履行情况及债权债务承担之表态认为，原告在本案中要求二人共同承担返还租赁物并支付使用费的诉请尚无不妥，可予支持。至于被告管辉勇，其与原告之间虽无直接合同关系，但其作为涉案土地的实际使用人，原告作为涉案土地权利人亦有权要求其返还该土地。故此，原告要求三被告返还涉案土地，并要求被告张**、张金喜支付自2020年1月1日起至返还土地之日止的土地使用费之诉讼请求，均于法无悖，本院予以支持。考虑到土地返还可能面临的复杂因素，本院酌情确定适当的返还履行期。另就押金2万元，为减少当事人诉累，节省司法资源，本院结合当事人意见酌情处理。至于被告张**、张金喜所提抗辩意见，因缺乏依据，难以成立，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告张**、张金喜、管辉勇于本判决生效之日起三十日内将位于鲁星村彭楼区域内(东至沪杭铁路老路基、西至新彭路生态林、南至沪杭铁路、北至彭楼老河，面积105亩)的土地返还原告上海松江区新浜镇鲁星经济合作社；二、被告张**、张金喜于本判决生效之日起三十日内支付原告上海松江区新浜镇鲁星经济合作社土地使用费(按每年89,250元的标准，自2020年1月1日起计算至实际返还上述土地之日止，押金2万元从中抵扣)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费457元，减半收取228.50元，由被告张**、张金喜负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚洪涛二〇二〇年八月十八日书记员  孙洪阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。