河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初3043号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行，住所地郑州市中牟县青年路23号，统一社会信用代码91410122671657409P(1-1)。负责人：赵军亭，该行行长。委托诉讼代理人：赵玉霞，女，该行员工。委托诉讼代理人：吴思雨，女，该行员工。被告：郭凯，男，生于1988年2月5日，汉族，住河南省遂平县。被告：李晓阳，女，生于1990年10月26日，汉族，住河南省伊川县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行（以下简称中牟支行）与被告郭凯、李晓阳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中牟支行委托诉讼代理人赵玉霞到庭参加诉讼，被告郭凯、李晓阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中牟支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告郭凯、李晓阳偿还原告借款本金223200元及利息（自2020年3月12日起至实际清偿之日止，按年利率5.65%计算，逾期利率按年利率7.345%计算）；2、要求对抵押物中牟县雁鸣湖镇花月路西、新月路南、桂花路东、协星路北正商双湖湾碧雅苑10号楼1单元9层902号房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月25日，原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（编号41001011115069934736)，原告根据被告的申请，同意向其发放金额为27万元的住房贷款，用于购买位于中牟县雁鸣××、××、××、××北××楼××单元××号的住宅，被告自愿以该房产向原告提供抵押。2015年6月26日，原告依约向被告发放了27万元贷款，贷款期限为300个月，自2015年6月26日至2040年6月26日，年利率为5.65%，逾期利率为7.345%。被告未按期还款，原告有权按照中国人民银行的有关规定对逾期贷款计收利息，根据《个人购房/购车借款及担保合同》的第十二条第二款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权提前收回全部贷款、利息及罚息，有权对抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原告如期履行了向被告发放贷款的合同义务，而被告没有按合同的约定履行还款义务，故原告向法院提起诉讼，请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告郭凯、李晓阳未答辩。经审理查明：2015年6月25日，原告中牟支行为贷款人，被告郭凯为借款人、抵押人，李晓阳为共同借款人，签订《个人购房/购车借款及担保合同》。贷款金额为27万元，用于购买坐落于中牟县雁鸣××、××、××、××北××单元××号房屋，贷款期限自2015年6月25日起至2040年6月25日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以借据为准；按月等额本金还款；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权解除本合同；被告郭凯、李晓阳自愿提供抵押担保，抵押物为坐落于中牟县雁鸣××、××、××、××北××单元××号的房产【不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第0005300号】；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。2019年4月28日，原、被告双方在中牟县自然资源局为被告郭凯名下的豫（2019）中牟县不动产权第0005300号房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明证号为豫（2019）中牟县不动产证明第0008427号。2015年6月26日，被告郭凯签署中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，约定：借款期限自2015年6月26日起至2040年6月26日止，年利率5.65%。同日，原告中牟支行向被告郭凯、李晓阳发放贷款27万元。被告郭凯、李晓阳截止到2020年7月14日，下欠贷款本金222257.96元，利息7049.66元，经原告催要未果，原告诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。当事人之间所签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，合同签订后，原告中牟支行按约定向被告郭凯、李晓阳发放贷款27万元，已履行合同义务，但被告郭凯、李晓阳已连续超过3个月未足额偿还贷款本息，符合双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第二款约定的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求解除合同、停止发放尚未发放的贷款、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”，故原告中牟支行要求被告郭凯、李晓阳返还借款本金222257.96元、利息7049.66元及自2020年7月15日起至实际清偿之日止，正常利息按年利率5.65%计算，逾期利息按年利率7.345%计算的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告郭凯以其房屋【不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第0005300号】为贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告中牟支行可对被告郭凯的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郭凯、李晓阳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行借款本金222257.96元、利息7049.66元；二、被告郭凯、李晓阳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行借款本金222257.96元的利息（自2020年7月15日起至实际清偿之日止，正常利息按年利率5.65%计算，逾期利息按年利率7.345%计算）；三、如被告郭凯、李晓阳逾期未履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行对被告郭凯抵押的房产【不动产权证书号：豫（2019）中牟县不动产权第0005300号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2365元，已减半收取，由被告郭凯、李晓阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二〇年八月三十一日书记员  李思蕾