甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初9380号原告：田隽，女，1970年3月15日，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王立功，甘肃策横律师事务所律师。被告：郭海平，男，1982年9月11日出生，汉族，住兰州市城关区。第三人：冯万旗，男，1968年12月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告田隽与被告郭海平、第三人冯万旗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田隽的委托诉讼代理人王立功、第三人冯万旗到庭参加了诉讼，被告郭海平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田隽向本院提出诉讼请求：1、判令郭海平将位于兰州市城关区××路××室的房屋所有权转移登记至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月10日,经第三人冯万旗见证,被告郭海平与苏小剑签订《房屋买卖合同》。合同约定由被告郭海平将其享有的中盐甘肃省盐业（集团）有限责任公司兰州盐业分公司职工集资分配房出售给苏小剑，房屋面积93.4平方米，每平方米价格5600元，房屋价款共计523000元。同时约定向中盐兰州盐业分公司缴纳的集资款和出售房屋的差价款均由苏小剑支付。合同还约定苏小剑有处置转让房屋所有权的权利再次转让时被告郭海平应当配合办理过户手续。2010年10月27日，第三人冯万旗以卓亚房屋中介总店的名义与原告签订《房屋买卖成交合同》，合同约定由原告认购甘肃省兰州市城关区皋兰路盐业公司家属院的房屋面积93.4平方米，房屋交易总额为653800元。同时约定原告应当支付定金50000元，2010年10月28日第二次支付350000元，剩余房款应当于2010年11月5日付清。合同履行过程中，原告按照约定向第三人冯万旗付清全部房屋价款，第三人冯万旗向被告郭海平付清全部房屋价款。2011年11月11日，第三人冯万旗向原告出具付清全部房款的收条。2012年1月6日，被告郭海平向第三人冯万旗出具付清全部房款的收条。2011年8月中盐兰州盐业分公司的职工集资房建成，经被告郭海平选房登记分配给被告郭海平的房屋为Ａ塔15层Ｄ西-3室（Ａ-1503）。房屋交付后，被告郭海平遂将房屋交付给原告。2011年9月30日，原告开始办理入住手续，并对房屋进行装修。2012年初原告入住房屋居住至今。原告认为被告郭海平和苏小剑之间签订的《房屋买卖合同》以及第三人冯万旗与原告之间签订的《房屋买卖成交合同》合法有效。被告郭海平经第三人冯万旗居间，先将房屋出售给苏小剑再将房屋转让出售给原告，原告为涉案房屋的实际买受人。被告郭海平应当按照合同约定向房屋的实际买受人履行产权登记过户手续的义务。为此，状诉本院，请求人民法院依法判如所请。被告郭海平未到庭答辩。第三人冯万旗述称，其与案外人苏小剑是朋友，又跟被告郭海平熟悉，其从事中介工作，当时考虑到被告没钱的情况单位又分房，所以第三人就分期买下来了，原告是第三人的妹妹，所以就把涉案房屋又出售给了原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月10日，苏小剑（乙方）与郭海平（甲方）在第三人冯万旗见证下签订了房屋买卖合同1份，双方约定：位于兰州市城关区××路××楼××室（以下简称涉案房屋）系郭海平单位给其分配的住宅房屋，建筑面积93.40平方米，郭海平出售给苏小剑，每平方米售价5600元，总计购房款523000元。乙方所付房款由两部分组成，即甲方向单位支付的购房款和甲方出售该房屋所获的差价款。甲方应协助乙方及时足额向单位缴纳购房款，并由乙方保管支付凭证。乙方应按照合同约定向甲方支付房屋差价款。付款方式为分次付款。郭海平在取得房屋产权证之日即向苏小剑交付该证，并在一个月之内协助苏小剑办理产权转移登记。双方还约定了其他事宜。2010年10月27日，原告田隽（买方）、第三人冯万旗（卖方）、卓亚房屋总店（居间人）签订《房屋买卖成交合同》，合同约定由原告田隽认购涉案房屋，房屋交易总额为653800元。同时约定原告田隽应当支付定金50000元，2010年10月28日第二次支付350000元，剩余房款应当于2010年11月5日付清。双方还约定了其他事宜。2011年8月中盐兰州盐业分公司的职工集资房建成，经被告郭海平选房登记，分配给被告郭海平的房屋为Ａ塔15层Ｄ西-3室（即涉案房屋）。房屋交付后，被告郭海平遂将房屋交付给原告，由原告居住至今。2010年1月5日至2011年5月28日，郭海平向苏小剑出具收条，称收到购房款共计45万元（包括购房押金10000元及2010年12月29日借条上的顶房款2万元）。2011年9月30日，郭海平出具收条，称收到入住费1万元，装修押金3000元。2012年1月6日郭海平出具收条，称收到购房款共计86000元，收条备注“今冯万旗将收条遗失，如果找到退现金贰万，如找不到就按协议执行，全款已付清”。2010年2月至2011年9月14日，盐业集团兰州公司出具收款收据三张，收到郭海平购房款共计279000元。2011年11月11日，冯万旗向原告出具收条一份，称收到涉案房屋购房款650000元。原告诉称被告郭海平经第三人冯万旗居间，先将房屋出售给苏小剑再将房屋转让出售给原告，原告为涉案房屋的实际买受人，且已经交清全部购房款，被告郭海平应当按照合同约定向房屋的实际买受人履行产权登记过户手续的义务。为此，状诉本院。另查明：2015年2月4日，郭海平取得案涉房屋产权证，证号为兰房权证（城关区）字第3××5号，证载建筑面积95.30平方米，房屋坐落登记为兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室。2016年3月25日，郭海平以案涉房屋作抵押担保，向抵押权人刘嘉庆借款300000元，在案涉房屋上为刘嘉庆设定了抵押权，并办理了抵押登记，刘嘉庆取得了他项权证，证号为兰房他证（城关区）字第2××8号，抵押期限为2016年3月24日至2017年3月24日。2016年11月22日，本院（2016）甘0102执保502号裁定书查封了涉案房屋，期限为2016年11月22日起至2019年11月22日。2019年9月17日本院（2019）甘0102执2799号裁定书轮候查封了涉案房屋，期限为2019年9月11日至2022年9月10日，2018年10月25日，本院（2017）甘0102执1942号裁定书轮候查封了涉案房屋，期限为2018年10月22日至2021年10月21日。2020年7月10日，（2019）甘0102执保862号裁定书轮候查封了涉案房屋，期限为2020年7月9日至2023年7月8日。本院认为，本案争议焦点：案涉房屋能否办理权属转移登记。合同法第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。依此法律规定，苏小剑与郭海平签订的《房屋买卖合同》及原告田隽、第三人冯万旗、卓亚房屋总店签订《房屋买卖成交合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。本案中郭海平作为出卖人先将房屋转让给了苏小剑，苏小剑又将涉案房屋转让给冯万旗，冯万旗又将涉案房屋转让给原告田隽，原告田隽作为买受人，虽依双方签订的《房屋买卖成交合同》约定已全面适当向第三人冯万旗履行了合同项下支付购房款的义务，但根据合同的相对性，涉案房屋的产权人郭海平不是《房屋买卖成交合同》的相对人，故原告不能直接要求被告郭海平向其办理房屋所有权转移登记。其次，现根据本院查明的事实，涉案房屋被法院依法予以查封，在涉案房屋权利存有瑕疵、被查封的现实状况下，事实上无法过户，故原告主张郭海平办理产权转移登记的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回田隽的诉讼请求。案件受理费100元，由田隽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陈 浩人民陪审员  杨冬平人民陪审员  李洪亮二〇二〇年八月十八日书 记 员  张莹莹