重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初3310号原告：重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道天鹅湖社区开州大道(东)1226号，统一社会信用代码91500234MA5U83BC37。法定代表人：姜华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇(特别授权)，重庆言民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李正英(特别授权)，重庆言民律师事务所律师。被告：重庆正树实业有限责任公司，住所地重庆市万州区王牌路38号三峡物资大厦写字间502号，统一社会信用代码91500101MA5YWFP87X。法定代表人：简英素，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱绪金(特别授权)，重庆弘全律师事务所律师。被告：重庆市开州区储备粮有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道富厚社区开州大道(东)1183号，统一社会信用代码91500234691227318N。法定代表人：李远国。委托诉讼代理人：汪建平，重庆四方律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊俊翔，重庆四方律师事务所律师。原告重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司(以下简称“嘉诚公司”)与被告重庆正树实业有限责任公司（以下简称“正树公司”），重庆市开州区储备粮有限公司（以下简称“储备粮公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司的法定代表人姜华及其委托诉讼代理人李勇，被告重庆正树实业有限责任公司的委托诉讼代理人邱绪金，被告重庆市开州区储备粮有限公司的委托诉讼代理人熊俊翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告支付原告代理销售房屋的剩余佣金1126418元及占用资金利息(以1126418元为基数，从2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清日止)；2．诉讼费、保全申请费、保全担保费等费用由被告承担。事实及理由：二被告共同投资重庆市开州区棚户区改造云枫安置点开发建设项目(以下简称云枫开发建设项目)，项目用地、规划、建设等手续合法，属于合法建筑，目前不动产登记手续正办理中，该项目的在建建筑的手续审批给第二被告，但两被告共同投资建设项目，开有共同管理的银行账户。2018年5月25日，原被告签订《项目余房处置认购代理合同》，合同约定由原告代理销售被告1出资和被告2共建的云枫开发建设项目2、3、4号房住宅59套相关事宜，双方在合同中约定了销售代理佣金及支付方式，并对所销售的溢价部分作出明确约定。后双方签订补充协议，约定了增加销售代理车位、门市及三套住宅，并对溢价销售部分包干约定20万元。合同签订后，原告公司组织员工尽职尽责全部履行完合同义务，将合同约定的不动产全部代理销售完毕，且按照被告1指定价位溢价销售完成后期不动产。2019年11月18日，经原告与被告1对账结算，原告代理销售房产（含住宅、车位、门市）佣金总额为2242063元，被告支付了售房代理佣金1115645元，还下欠原告1126418元，后由于各种原因被告一直不支付剩余销售代理佣金。据此，诉至法院。在开庭审理时，原告补充如下事实，1、2019年11月18日，原告与二被告，三方就原告就销售代理的佣金达成结算合议，双方确认了结算结果后，由被告1公司加盖财务专用章予以确定，并由被告2公司在涉案项目聘请的专业会计蒋宜俊签字确认其结算结果。2、通过结算我方销售房屋完成合同约定的受托事项的佣金为179万元左右，因原合同约定我们受托方并不协助二被告收取二次房款，故增加受托事项由原告代为协助收取第二次房款及其他相关基础工作，打包约定增加佣金45万元，且该款已于2019年4月18日在已付部分进行给付。被告重庆正树实业有限责任公司辩称：1、本案被告正树公司不能代表正春开发公司，正树实业公司所签订的所有补充协议均属于无权代理，原告对正树实业公司的诉讼，以涉案佣金主张没有法律上的必然关联，原告可以要求正树公司承担缔约过失责任，但正树公司不是该案的适格主体。2、原告应承担正树公司继受正春开发公司权利义务的法律事实的举证责任，通过庭审原告没有举证相关方面的证据，其举证的2018年5月25日正春公司与被告储备粮公司和正春公司与被告储备粮公司开发性相关协议事实，只能证明正春公司与被告储备粮公司的法律关联，不能当然得出正树公司代表了或继受了正春公司的相关权利义务，原告的该次诉讼主体错列。而涉案中正树公司签订的所有补充协议不能确认为代理或继受正春公司的所有权利义务，原告的推定行为缺乏证据支撑。本案不需要推定而需要证据。原告对此不能免除其举证责任。3、涉案所谓的合伙事实与原告的此次诉讼没有法律因果联系，本案是委托代理合同，其相对方应审查委托合同中的相对方，合同对象具有违约性，排他性，原告以合同事务涉及的法律问题和适用的法律，取代本案委托合同的法律适用。涉案的原告只是委托合同的相对方而不是合伙事务的相对人，被告储备粮公司作为开发主体并作为监证方，在委托合同中签署的合同是否是责任主体，应根据合同内容进行审定，而不是以合伙项目支付依据作为判定本案责任的法律依据。原告以被告作为支付方确认为本案责任方，与本案的事实不相符合。原告也应对本案的所谓两个责任主体提供事实依据，而非原告认为的责任方进行推定。4、原告认为的双方进行结算确认的事实，缺乏依据支撑，其所谓结算表记载的数据与原告当庭所陈述的相关数据没有得到统一。综上，原告对正树实业公司要求承担正春公司签署的法律责任，予法无据。正树公司对缔约过失所引起的法律责任应另案诉讼。重庆市开州区储备粮有限公司辩称：一、原告的起诉主体错误。2018年5月25日，原告嘉诚公司与被告正树公司签订《项目余房处置认购代理合同》，合同双方是嘉诚公司和正树公司，我方不是合同的当事人，在合同上是以监证方对原告嘉诚公司和被告正树公司签订合同作为中间人对合同予以监证，并不履行合同权利义务，根据《合同法》第八条的规定，原告和被告正树公司是合同当事人，他们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，我方不是合同当事人，不能以原告的想象来履行合同没有约定的义务，因此，原告起诉主体错误。二、我公司的原名是“重庆粮食集团开县粮食有限责任公司”，后更名为“重庆市开州区储备粮有限公司”，“重庆粮食集团开县粮食有限责任公司棚户区改造云枫街道办安置点建设(含三峡移民迁建)综合楼项目”由被告正树公司出资金，我公司以“开州区人民政府还建在开州区云枫街道办天宫一路（KX-1-238）号地块的移民土地（23.47亩）出资”参加联合建设属实，我方取得固定收益，安置棚改对象户和移民安置户后剩余房屋由被告正树公司处置（详见《引资联合建设协议》），《引资联合建设协议》6.8约定“在实施联建过程中对外签订所有与之相关的协议，必须事先甲乙双方商定一致，形成统一意见并签字审定后，以乙方名义对外签订协议，报甲方备案，方为项目的有效合同。乙方不能以甲方名义、冒（借）甲方项目之名和未经甲方审定同意私自对外签订任何与该项目相关的合同，如造成的一切损失和责任概由乙方承担，与该项目无关。”本案中的《项目余房处置认购代理合同》经我公司质证，系我公司与被告正树公司协商一致形成统一意见后，被告正树公司与原告签订的，双方按照代理合同履行，我公司予以支持。结算后我公司的相关管理人员签字并同意被告正树公司在本项目中支付相关的房屋认购代理费用。但后来，原告与正树公司恶意串通，以损害国家利益（我公司系国有独资企业，资产属国有资产）为目的，违背市场原则，未经我公司同意而签订的代理费虚高的《补充协议》（该补充协议我公司建议修改而原告拒绝修改）是无效的，没有法律约束力，对《补充协议》涉及的内容我公司为避免国有资产流失，坚决杜绝在本项目中履行。综上所述，我公司不是《项目余房处置认购代理合同》的当事人，不是原告的合同相对方，原告起诉我公司是主体错误，且《补充协议》我公司建议修改而原告拒绝修改，并不是事先被告正树公司与我公司双方商定一致，形成统一意见并签字审定后，以乙方名义对外签订的协议，不能视为项目的有效合同。因此，该补充协议不能在本案项目中履行。请求人民法院驳回原告对我公司的诉讼请求。针对原告当庭补充的事实，在2019年11月18日，我方没有与原告还有被告正树公司达成结算合议，我方并没有在原告所说的合议上盖章，也不知道原告所述的结算合议的存在。原告补充事实的第二条属实，我方给付的是在《项目余房处置认购代理合同》所约定的应当支付的佣金。本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，重庆市开州区储备粮有限公司(甲方)与重庆市开州区正春房地产开发有限公司（简称“正春公司”）（乙方）签订《引资联合建设协议》，双方在该协议中主要约定：甲乙双方联建项目为重庆粮食集团开县粮食有限责任公司棚户区改造云枫街道安置点建设（含三峡移民迁建）综合楼项目。项目地址在开州区云枫街道办天宫一路（KX-1-238）号地块。联合建设的方式为甲方以开州区人民政府还建在开州区云枫街道办天宫一路（KX-1-238）号地块的移民土地（23.47亩）出资，甲方为该建设项目的业主，工程立项......余房处理等一切文件资料都以甲方的名义办理。乙方负责从土地划拨到项目立项、规划......产权办理等与项目有关的全部资金，同时乙方还负责项目全部建设工程施工及安置费所需配套设施设备的设计、采购......等工作并承担由此产生的所有费用。在实施联建过程中对外签订的所有与之相关的协议，必须事先甲乙双方商定一致，形成统一意见并签字审定后，以乙方名义对外签订协议，报甲方备案，方为项目的有效合同。乙方不能以甲方名义，冒（借）甲方项目之名和未经甲方审定同意私自对外签订任何与该项目相关的合同，如造成的一切损失和责任概由乙方承担，与该项目无关。甲方对移民搬迁，棚户区安置户，资源认购安置房的期限要作一个时间范围规定。若安置对象户在规定的时间内自动放弃了认购安置房屋的权利，余下房屋由乙方自行对外公开处置。但销售处置余房，销售房款必须进入共管的资金账号。双方共同管理的专项资金账户为（开户行：重庆农村商业银行开县支行，户名：重庆市开州区储备粮有限公司，账号：34010101200100×××××）。该项目所有收入统一存入双方共同管理的以甲方单位名称开设的专户，严禁以乙方名义和账户收取房屋销售款和认购款。重庆市开州区储备粮有限公司在该协议甲方处盖章，李远国在甲方法定代表人处签名。重庆正春房地产开发有限公司在乙方处盖章，简英素在乙方法定代表人处签名。蒋国春、傅小河、赵永亮、吴高勇在经办人处签名。2018年5月25日，重庆正春房地产开发有限公司(甲方)与重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司（乙方）签订《项目余房处置认购代理合同》，双方在该合同中主要约定了如下内容：重庆市开州区储备粮有限公司棚户区改造云枫安置点项目已于2018年3月31日进行有效的安置，现甲方决定就剩余房屋委托乙方代理安置房的认购策划、广告策划和认购代理等相关事宜。具体内容为，第一条甲方委托乙方为甲方出资修建的储备粮公司棚户区改造项目物业2、3、4号楼剩余住宅（59）套。委托期限为2018年5月20日至2019年5月19日，乙方独家代理认购项目房屋。第三条认购代理费=佣金+溢价（溢价按每平方6980元以上的总价部分计算，甲乙双方协商房屋溢价部分按甲7：乙3比例分配）。结算佣金时间为按月结算，次月5号前结清上月佣金。若乙方在本项目封顶后次月底完成认购房源的90％，则甲方在封顶后次月底支付乙方佣金累计为陆拾万元整（在项目封顶后次月底完成认购货源的90％，均按认购房屋总价的2％结算佣金，若佣金未达到陆拾万元整，甲方按陆拾万元整支付于乙方，若实际佣金超过陆拾万元整，则甲方按实际佣金支付于乙方）；另剩余货源认购均按总价的2％结算佣金；如乙方未能完成认购货源的90％，甲方只按总房款的1％结算佣金给予乙方，另支付乙方相应的溢价部分（佣金按房屋实际到账金额结算，如认购房屋为银行按揭，其按揭贷款部分按银行审核客户资料通过后七个工作日内结清佣金）。甲乙双方协商房屋溢价部分按甲7：乙3比例分配，在项目封顶后次月底，甲方一次性支付乙方相应的溢价部分。从本合同签定之日起至项目全面封顶后次月末，甲方每月预支乙方佣金壹万伍千元整，封顶后次月底结算佣金时，甲方扣除原已预支佣金。甲方凭乙方开具的合格的增值税专用发票支付。第五条项目物业所有认购房款（含定金）转入甲方指定的收款帐户。户名：重庆市开州区储备粮有限公司。开户行：重庆农村商业银行股份有限责任公司开州支行。账号：34010101200100×××××。第六条甲方、监证方移交给乙方可认购房源真实有效，在乙方认购过程中，若因甲方、监证方所移交房源有误带来的损失由甲方、监证方负责。在乙方房屋认购过程中，甲方、监证方需要对所认购房屋进行房号、房价的审核，若因审核有误导致的损失由甲方、监证方负责。乙方在认购房屋过程中，若因乙方原因造成一房二卖、或错卖所带来的损失由乙方全权负责并作相应赔偿。乙方在认购房屋代理过程中，每套房屋认购定金及房款全按甲方要求汇入本认购代理合同指定账户。由乙方工作人员带领客户到银行，或者到甲方、监证方提供POS机刷卡转账，并由监证方安排客户汇入指定账户。若因乙方原因造成房款未汇入本认购合同指定账户所带来的损失由乙方负责并赔偿相应损失，若因监证方收款过程中业务办理差错原因，造成房款未汇入本认购代理合同指定账户所带来的损失由监证方自行承担。第七条乙方未能在本项目封顶后次月底完成可认购货源90％的去化率，甲方可单方终止本合同，按约定即日结清佣金。第九条本合同及其附件具有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙、监证方三方各执一份，双方签字盖章生效。重庆正春房地产开发有限公司在甲方处盖章，简英素在甲方法定代表人处签名，潘军在甲方经办人处签名。重庆市开州嘉诚房产经纪公司在乙方处盖章，姜华分别在乙方法定代表人和经办人处签名。重庆市开州区储备粮有限公司在监证方处盖章，蒋国春、傅小河在监证方代表人处签名。签定地址：重庆市开州区储备粮有限公司办公室。2018年6月16日，重庆正春房地产开发有限公司(甲方)与重庆正树实业有限责公司(乙方)、重庆市开州区储备粮有限公司(丙方)签订《转让协议》，在该协议中主要约定：2017年1月10日，甲方与丙方就重庆市开州区棚户区改造云枫安置点建设项目签订了《引资联合建设协议》，协议签订后，该项目已进入建设推进中，现由于甲方公司在工商注册登记年检等方面出现了一些问题，导致甲方公司的民事行为能力受限，为了使该项目建设不受影响，尽快完成该项目并投入使用，甲方确定将该项目转让给乙方承继，特订立如下协议。一、转让标的物为重庆市开州区棚户区改造云枫安置点建设项目。二、转让内容为甲方与丙方签订的《引资联合建设协议》及相关补充协议所包含的权利与义务全部由乙方承继，甲方自本协议签订生效后不再对本建设项目享有权利和承担义务。甲方转让给乙方的内容仅限于本项目，甲方公司的其它债权债务与乙方公司和丙方公司无关。如因本次转让行为发生税费，以及民事、行政等方面的一切法律责任概由乙方承担。三、本协议签订后由丙方按照《引资联合建设协议》和相关补充协议继续对该项目实施监督管理，确保丙方的权利和收益，乙方必须自觉接受丙方的监督和管理。四、本协议签订后，由甲方将该项目所涉及的人、财、物向乙方进行交接并履行相关的交接手续，丙方监督。乙方受让该项目后按照丙方的要求及时完善相关的手续。五、任何一方违反本协议规定，须赔偿相对方因此遭受的损失。六、三方如需要修改协议条款或者协议未尽事宜，须经三方协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。七、本协议附件包括但不限于《引资联合建设协议》及相关补充议。九、本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。十、本协议一式6份，具有相同法律效力。各方当事人各执2份。重庆正春房地产开发有限公司在甲方处盖章，简英素在甲方法定代表人处签名。重庆正树实业有限责任公司在乙方处盖章，简英素在乙方法定代表人处签名。重庆市开州区储备粮有限公司在丙方处盖章，李远国、蒋国春、傅小河、吴高勇等人在丙方代表人处签名。签订地点：重庆市开州区储备粮有限公司。2018年9月27日，重庆市开州区储备粮有限公司(监证方)，重庆正树实业有限责任公司(甲方)，重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司(乙方)签订《储备粮棚户区改造项目认购代理合同》，各方在该合同中主要约定了如下内容：为促进储备粮食棚户区改造项目的认购，经甲方决定，特委托乙方代理项目的认购策划、广告策划和认购代理等相关事宜，双方在平等互利的基础上，达成如下合同，第一条、甲方委托乙方代理认购甲方所开发的储备粮棚户区改造项目物业为1栋3楼住宅房屋14套(常规编号:从法院起为1号到云玺台为14号)，总建筑面积约3000平方米，商业一楼20个门市(常规编号:从法院起到云玺台，1-11号为粮食公司所有，不对外处置，12-32号为对外处置)，1栋商业2楼对外处置面积等同于一楼对外处置面积，对外处置总建筑面积约2500平米；车位共计约433个：具体详见甲方监证方签字的房源移交表。委托期限为2018年8月20日-2019年8月19日，独家认购代理。第三条、认购代理费=佣金+溢价(甲乙双方协商溢价部分按甲5：乙5比例分配)。一号楼洋房认购佣金均按每套50000元(大写伍万元整)结算佣金，结算佣金时间为按月结算，次月5号前结清上月佣金。门市12号至32号(从法院至云玺台)共计20个门市，认购每个门市佣金均为45000元，总佣金90万元(大写玖拾万元整)，结算佣金时间为按月结算，次月5号前结清上月佣金。车位认购佣金按1000元/个结算，结算佣金时间为按月结算，次月5号前结清上月佣金。门市和车位的溢价结算：甲乙双方协商房屋溢价部分按甲5：乙5比例分配，次月5号前结清上月溢价部分。甲方凭乙方开具合格的增值税专票支付。第五条、甲方指定的购房款收款账号重庆市开州区储备粮有限公司，开户行：开县泰业村镇银行，账号：5500100000×××××。第六条、甲方、监证方所移交予乙方认购房源真实有效，在乙方认购过程中，若因甲方、监证方所移交房源有误带来的损失由甲方、监证方负责。在乙方房屋认购过程中，甲方、监证方需要对所认购房屋进行审核房号、房价，若因审核有误导致的损失由甲方、监证方负责。乙方在认购房屋过程中，若因乙方原因造成一房二卖、或错卖所带来的损失由乙方全权负责并作相应赔偿。乙方在认购房屋过程中，房屋成交后，每套房屋认购定金及房款全部按甲方要求汇入本认购合同指定账户，若因乙方原因造成房款未汇入本认购合同指定账户所带来的损失由乙方负责并赔偿相应损失，若因甲方原因造成房款未汇入本认购合同指定账户所带来的损失由甲方、监证方自行承担(如甲方提供予乙方的收款账号错误，或账号改变后未及时通知乙方等其他原因造成)。第七条、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金，欠款滞付违约金按每天0.05%支付。第九条、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效。重庆正树实业有限责任公司在甲方处盖章，简英素在甲方代表处签名。重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司在乙方处盖章，姜华在乙方代表处签名。2018年9月27日，重庆正树实业有限责任公司(甲方)，重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司(乙方)签订《补充协议》，双方在该协议中主要约定了如下内容：甲乙双方就2018年5月25日签订的储备粮有限公司棚户区改造项目(丽璟名都)《项目余房处置认购代理合同》达成如下补充协议，1.因储备粮有限公司棚户区改造项目(丽璟名都)二、三、四号楼剩余部分房源价格上调，由于甲方对价格上调变更的原因，对乙方销售进度有一定影响，现约定乙方无论是否完成90%的销售任务，甲方仍然按照原约定支付乙方佣金600000元(大写：陆拾万元整)。2.佣金支付时间:以主合同约定的项目二、三、四号楼房屋全面封顶时的次月底前由甲方支付乙方佣金60万元。3.甲乙双方约定，乙方继续按照现余房源上调价格销售，甲方自愿在原约定佣金基础上增加支付佣金200000元(大写贰拾万元整)，支付时间:乙方继续按照现余房源上调价格销售完毕时，第一时间支付予乙方(以签订认购合同为准)。4.此协议与原《项目余房认购代理合同》具有同等法律约束力。本协议一式三份，甲乙双方各执一份为凭，一份交重庆开州区储备粮有限公司备案。重庆正树实业有限责任公司在甲方处盖章，简英素在甲方法定代表人处签名。重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司在乙方处盖章，姜华在乙方法定代表人处签名。2018年12月25日，重庆正树实业有限责任公司(甲方)与重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司（乙方）签订《补充协议》，双方在该协议中主要约定了如下内容：甲乙双方就2018年5月25日签订的储备粮有限公司棚户区改造项目(丽璟名都)《项目余房处置认购代理合同》的补充协议，一、乙方协助甲方收取二次房款，收齐按揭客户的按揭资料并签订合同及其它相关基础工作，甲方同意支付佣金450000元(大写肆拾伍万元整)予乙方；佣金支付时间：甲方于2018年12月30日全额支付予乙方。二、甲方将项目一号楼中面积约1800平方米的二楼商业(除去还给储备粮公司的余下部分)交予乙方代理销售，佣金按销售总额的2%支付予乙方，签订商业门市集资(销售)协议后次月5日前，乙方向甲方提出请款要求，甲方在签订商业门市集资(销售)协议后15日内全额支付乙方佣金。三、此协议与原《项目余房认购代理合同》具有同等法律约束力。四、本协议一式三份，甲方双方各执一份为凭，一份交重庆开州区储备粮有限责任公司备案。重庆正树实业有限责任公司在甲方处盖章，简英素在甲方法定代表人处签名。重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司在乙方处盖章，姜华在乙方法定代表人处签名。储备粮公司通过账户号为5500100000×××××的账户分别于2018年10月17日向嘉诚公司转款30000元；于2018年12月4日向嘉诚公司转款371645元；于2019年1月11日，向嘉诚公司转款294000元；于2019年4月18日向嘉诚公司转款450000元。上述事实，有原告嘉诚公司的陈述，被告正树公司、储备粮公司的答辩，当事人的身份信息，《引资联合建设协议》，《项目余房处置认购代理合同》，《补充协议》，《储备粮棚户区改造项目认购代理合同》，《转让协议》，房屋销售情况表，车位销售明细表，嘉诚房产代理丽璟名都佣金结算表，对账单明细等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案的争议焦点为本案二被告的主体是否适格。现评析如下：一、关于被告重庆正树实业有限责任公司的主体资格问题。虽然原告嘉诚公司提交的2018年5月25日的《项目余房处置认购代理合同》是其与正春公司签订。但2018年6月16日，正春公司与正树公司、储备粮公司签订了《转让协议》，该协议中明确了转让的内容为“正春公司与储备粮公司签订的《引资联合建设协议》及相关补充协议所包含的权利与义务全部由正树公司承继，正春公司自本协议签订生效后不再对本建设项目享有权利和承担义务”。而嘉诚公司与正春公司在《项目余房处置认购代理合同》中委托的内容为“嘉诚公司代理正春公司出资修建的储备粮公司棚户区改造项目物业2、3、4号楼剩余住宅的认购等，委托期限为2018年5月20日至2019年5月19日”。由此可以看出，正春公司委托给嘉诚公司的项目与正春公司转让给正树公司的项目属同一项目的内容。且在2018年12月25日，正树公司与嘉诚公司签订《补充协议》，该《补充协议》上，明确载明“正树公司、嘉诚公司就2018年5月25日签订的储备粮有限公司棚户区改造项目(丽璟名都)《项目余房处置认购代理合同》达成补充协议”，并有正树公司和嘉诚公司的盖章和其法定代表人的签名。系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对正树公司和嘉诚公司具有法律约束力。在2018年9月27日，正树公司和嘉诚公司签订《储备粮棚户区改造项目认购代理合同》，在该合同中，再次明确约定了委托的内容、期限，认购代理费的计算、支付及奖罚方式、违约责任等。且在同日，双方再次签订《补充协议》，其上明确载明“正树公司、嘉诚公司就2018年5月25日签订的储备粮有限公司棚户区改造项目(丽璟名都)《项目余房处置认购代理合同》达成补充协议”。综上，被告正树公司多次与原告嘉诚公司签订认购代理合同、补充协议等合同的行为，与正树公司与正春公司签订的转让协议中转让的内容能够相互印证。正树公司应当继续履行正春公司与嘉诚公司之间约定的内容。且正树公司也应按其与嘉诚公司之间的约定履行相应的义务。原告嘉诚公司提交的证据足以证实原告嘉诚公司与被告正树公司形成了委托合同关系，现原告嘉诚公司以委托合同关系向被告正树公司主张权利，符合双方合同的约定，也符合法律的规定，本院予以支持。对被告正树公司提出“正树公司所签订的所有补充协议均属于无权代理，正树公司不是本案适格被告”等辩解意见，本院不予采纳。二、关于被告重庆市开州区储备粮有限公司的主体资格问题。本案原告嘉诚公司主张权利的基础是委托合同关系。在正春公司与嘉诚公司签订的《项目余房处置认购代理合同》中，储备粮公司仅在监证方处盖章确认，且从委托的内容看，系甲方正春公司委托乙方嘉诚公司，并非监证方储备粮公司委托的乙方嘉诚公司。在储备粮公司与正春公司签订的《引资联合建设协议》第8.2条中，也明确约定“余下的房屋由乙方正春公司自行对外公开处置”。在正树公司承继正春公司的权利义务后，与嘉诚公司签订的《补充协议》、《储备粮棚户区改造项目认购代理合同》中，均不再有储备粮公司的签字或盖章。据此，原告嘉诚公司提交的证据，并不能证实其与储备粮公司之间形成了委托合同关系。故对其向储备粮公司主张权利的诉讼请求，本院不予支持。据前述分析，原告嘉诚公司与被告正树公司形成了委托合同关系，双方应按照合同的约定履行各自的义务。从原告嘉诚公司提交的2019年11月18日的嘉诚房产代理丽璟名都佣金结算表上看，其上明确载明“本次结算住宅、车位、门市佣金金额共计2242063.00元，贵公司已付给本公司1115645.00元，剩余1126418.00元未付。”该结算表上，同时盖有重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司印章和重庆正树实业有限责任公司财务专用章。且原告嘉诚公司提交的丽璟名都房屋销售情况表、车位销售明细表上，均由潘军签字确认。而从《项目余房处置认购代理合同》中的签名处可以看出，潘军是正春公司的经办人。根据正春公司与正树公司《转让协议》的约定，正树公司对此应承担相应的责任。原告嘉诚公司提交的嘉诚房产代理丽璟名都佣金结算表、丽璟名都房屋销售情况表、车位销售明细表上载明的内容能够相互印证。被告正树公司未提供证据证实在该结算后支付了原告嘉诚公司剩余部分佣金，故对原告主张的剩余佣金1126418元，本院予以支持。从结算表上看，结算时间为2019年11月18日，现原告主张从2019年12月1日起计算资金占用利息，符合法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆正树实业有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司剩余佣金1126418元；并支付以该1126418元为基数，从2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止的资金占用利息；二、驳回原告重庆市开州区嘉诚房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14938元，减半收取7469元，保全申请费5000元，共计12469元，由被告重庆正树实业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 曾杰二〇二〇年八月十七日法官助理 姜红书 记 员 高佳