苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初6230号原告：李明，男，1980年6月18日生，汉族，住苏州市。被告：苏州品创房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路**上领大厦**。法定代表人：董胜利，执行董事。原告李明与被告苏州品创房产经纪有限公司（以下简称品创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明到庭参加诉讼。被告品创公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还松陵镇长安路2688号四季风景花园20幢1006户出租权，即日起效。2、判令被告将2020年1月10月起直至租客搬离的房租按合同给付原告，合同中体现的滞纳金也一并缴纳，截至2020年5月21日需付租金13800元。3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求为：1、要求解除原、被告之间签订的《出租委托合同》，被告归还房屋。2、因原告于2020年1月13日收到了第四次租金，故变更第二项诉请为判令被告支付2020年2月10日起至租客搬离的租金及滞纳金（按100元/日计算）。事实和理由：2019年7月28日，原告与被告苏州品创房产经纪有限公司签订《出租委托合同》（以下简称合同），约定原告把苏州吴江区松陵镇长安路2688号四季风景花园20幢1006户委托给被告出租，租期为2019年7月28日起至2021年8月9日，为期24个月，每月租金为3200元，按月缴付。自2020年2月起的租金一律未收回，与被告沟通未果，故起诉。被告品创公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：李明系松陵镇长安路**四季风景花园****房屋的所有权人（单独所有）。2019年7月28日，李明作为出租委托方（甲方）与品创公司作为出租代理人（乙方，经办人为钟静）签订《房屋出租委托合同》一份，双方约定：甲方同意将其名下位于苏州市吴江区的房屋委托乙方代理出租。房屋面积为125.51平方米；乙方具有独家出租代理权。其权限为：(一)以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；(二)代甲方向承租方收取租金、停车费，有线收视费和卫生费等费用；(三)监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务；（四）甲方授权乙方在代理期内，乙方不得损坏房屋原本结构，不得做隔断分租；(五)乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均予以认可。出租代理期限自2019年8月10日起至2021年8月9日止，共计24个月；甲方应于2019年7月28日前将该房屋交付给乙方。房屋租金为3200元/月，房屋租金按月缴付，具体付款日期如下：第一次2019年10月10日3200元，第二次2019年11月10日3200元，第三次2019年12月10日3200元，第四次2020年1月10日3200元；第五次2020年2月10日3200元；第六次2021年3月10日3200元；第七次2020年4月10日3200元；第八次2020年5月10日3200元……至2021年8月10日，以此类推，如遇节假日乙方自动顺延，不再另行通知甲方。该条第二项出租代理期内甲方同意预留出60天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年10月10日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。合同第十五条其他补充约定事项（手写部分）：1、如果房租没有及时打款，一个月后本合同自动解除并失效。甲方房屋不再出租，同时乙方有责任把合同生效期间的房租交清，逾期按滞纳金处理……租金按月付款，如遇周末、节假日可顺延，其余正常付款。如逾期交付，则收取每天100元滞纳金。合同签订后，李明于当日将案涉房屋（含房屋附属设备）交付给品创公司。此后，李明仅收到2019年10月至2020年1月的租金，合计12800元。剩余租金经李明多次通过微信向钟静催讨，品创公司均未支付。2020年5月18日，李明在租赁房屋门上张贴《解除房屋租赁合同通知书》一份，内容为：我与贵司于2019年7月28日签订的房屋租赁合同(下称租赁合同)，租赁房屋位于松陵镇长安路2688号四季风景花园20幢1006户，总面积约125.51平。现因贵司从2020年1月份起拖欠我房租，我无法继续履行合同，按照与贵司签订的租赁合同约定，“如果房租没有打款，一个月后本合同自动解除并失效，甲方房屋不再出租，同时乙方有责任把合同生效期间的房租交清，逾期按滞纳金处理”，我有权收回房屋并解除合同。根据合同法相关规定，我方现向你通知以下事项：1、请你在2020/5/27日前搬出房屋，如你方不按时搬走，每逾期1日，需向我方支付租赁合同约定的租金及每天100元的违约金。2、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我方有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将做废品处理，由此造成的损失由贵方承担。3、贵方需在2020/6/10前支付所欠房租、水电费、逾期滞纳金等费用，如到期不支付我方将保留向贵方追讨的权利……此后，品创公司仍未支付到期租金。因而引起本案诉讼。本院立案受理前，由本院特邀调解员于2020年5月29日向品创公司送达了诉状副本等相关应诉材料，品创公司于当日签收，并提供了送达地址确认书。另查明：2020年3月14日，品创公司作为甲方（出租代理方）与案外人董勇作为乙方（承租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定由品创公司将案涉房屋出租给董勇，租期自2020年3月25日起至2020年8月9日止，租金3000元/月。董勇已于2020年3月14日一次性支付至2020年8月9日止的租金13500元，涉案房屋至今仍由董勇租住。审理中，李明与董勇均表示案涉合同解除后双方自行协商续租事宜。李明并表示待董勇租赁期限结束后再返还案涉租赁房屋，同时放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。以上事实，有原告提供的《房屋出租委托合同》、不动产权证书、聊天记录、《解除房屋租赁合同通知书》，本院调取的董勇的证言及其与品创公司签订的《房屋租赁合同》，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告李明与被告品创公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。该合同虽名为房屋出租委托合同，但结合被告与案外人签订的房屋租赁合同，该合同实为房屋租赁合同。被告未按约定支付租金，且在原告催讨后仍不支付，致原告的合同目的无法实现，故根据合同法的规定及双方的约定，原告有权要求解除合同。现原告已在案涉房屋门上张贴解除合同的通知，并通过诉讼要求解除与被告品创公司之间的《房屋出租委托合同》，品创公司于2020年5月29日收到相关应诉材料。故本院确认双方于2019年7月28日签订的《房屋出租委托合同》已于2020年5月29日解除。被告品创公司应在合同解除后及时返还案涉租赁房屋，但该房屋目前尚有次承租人董勇在使用，审理中原告表示待董勇租期结束后再返还房屋，双方均表示案涉合同解除后双方自行协商续租事宜，故本院对原告要求返还租赁房屋的请求在本案中不予理涉。关于品创公司拖欠租金的金额问题，李明陈述其已收到租金12800元，即品创公司已支付租金至2020年2月9日，尚欠原告自2020年2月10日至2020年5月29日（计110天）的租金11733元（3200元÷30×110）。原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉请，系对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告品创公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告李明与被告苏州品创房产经纪有限公司于2019年7月28日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月29日解除。二、被告苏州品创房产经纪有限公司应于本判决生效后十日内支付原告李明租金11733元。三、驳回原告李明的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：李明，开户行：中国建设银行苏州湖东新街口支行，账号：62×××76）。案件受理费减半收取620元，由被告苏州品创房产经纪有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付至原告上述账户，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  杨小红二〇二〇年八月六日书记员  王曙敏附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。