江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初1455号原告：王某1，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：王某2，住南京市。被告：孙某，住南京市鼓楼区。被告：于某1，住南京市鼓楼区。第三人：南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司，统一社会信用代码91320114135541074M,住所地南京市雨花台区玉兰路**。法定代表人：王某3,该公司董事长。委托诉讼代理人：方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞新璐，北京大成（南京）律师事务所律实习师。第三人：南京市雨花台区人民政府国有资产监督管理办公室，统一社会信用代码11320114745362524W，住所地，住所地南京市雨花台区雨花南路**iv>负责人：贾某。委托诉讼代理人：刘凤东，江苏爱信律师事务所律师。原告王某1与被告孙某、于某1、第三人南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司（以下简称雨花台区开发有限公司）、南京市雨花台区人民政府国有资产监督管理办公室（以下简称雨花台区国资办）遗嘱继承纠纷一案,本院于2019年2月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告王某1及其委托诉讼代理人王某2，第三人雨花台区开发有限公司的委托诉讼代理人方兴、俞新璐，第三人雨花台区国资办的委托诉讼代理人刘凤东到庭参加诉讼，被告孙某、于某1经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决南京市雨花台区雨花西路甲室（以下简称雨花西路甲室）相关财产权益由原告王某1继承；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被继承人于某2与前妻孙某2000年12月4日协议离婚，约定案涉房产归于某2所有，继子于某1声明离婚后与于某2无一切纠纷。××××年××月于某2与王某1结婚，于某2去世时留下遗嘱，案涉房产由王某1继承。该房产当年未办理房产证，经查询仍登记在开发商雨花台区房地产公司名下，改制后由雨花台区国资办接管。原告无法办理继承后的产权登记，故提起诉讼。现考虑年代久远，资料遗失，办理产权证难度较大，变更诉讼请求，请求法院判决案涉房产的相关财产权益由原告继承。第三人雨花台区开发有限公司述称，涉案房产是正大金泰公司购买并且用于雨花路拓宽改造工程安置拆迁居民，土地性质为划拨用地，房屋性质是安置房，正大金泰公司私自将其中的部分房屋对外出售，导致这部分房屋违反了土地和房产管理的法律，没有办法进行过户。2001年正大金泰公司进入破产清算程序，根据正大金泰公司当时提交的房产购买明细，案涉房屋销售给了龙都土石方公司。2004年第三人改制，涉及到正大金泰的资产进行了剥离，所有的文件资料全部移交给了政府，第三人不掌握任何资料的原件，在本案之前曾经也有购买了正大金泰房屋的人要求办理办产权，都是由第三人雨花台区国资办进行协调，第三人无法提供办理产权证的资料。对变更后的诉讼请求由法院依法判决，与第三人无关，不发表意见。第三人雨花台区国资委述称，第一，本案所涉及的房产不属于雨花台区开发有限公司改制时的剥离资产。第二，本案所涉及的房产无论是从建设买卖还是抵债，均发生在企业改制之前。第三，企业改制以后企业的主体是延续的，如果原告需要原房产的建设方提供相应的配合，应当由原房产开发商予以配合。第四，这个案子是原权利人没有及时的向人民法院主张权利而导致的诉讼。根据当时的司法实践，有法院的民事裁定书是可以直接到房产管理部门办理相关的权证。这个案子原本可以通过执行程序解决，由于当事人没有及时主张权利导致第二次诉讼，不应当由国资办承担责任，改制时剥离的只是债权性资产。对变更后的诉讼请求由法院依法判决，与第三人无关，不发表意见。原告围绕诉讼请求依法提交了户籍信息证明、死亡证明、户口注销证明、结婚证、离婚协议书、遗嘱、公证书、证明、申明、民事判决书、民事裁定书、委建房协议、购房协议、收据复印件等证据，被告未发表质证意见，第三人对除复印件以外的证据真实性无异议。上述证据本院经审查予以确认，并在卷作证。经审理查明：被继承人于某21941年9月20日出生，2012年1月6日因病死亡。于某2与被告孙某原系夫妻关系，2000年12月18日协议离婚。2000年11月16日孙某经南京市公证处公证，将其拥有的雨花区甲室私房产权赠给于某2。2000年11月17日孙某又出具证明一份，言明“雨花台区甲室，住房**，因华能公司欠款，经雨花区法院强制执行，该房判于孙某名下，于2000年11月17日通过市公证处办理赠予手续，以后该房办产权证土地证等一切手续均由于某2全权办理，凭该公证书办理变更产权人为于某2”。于某2与孙某未生育子女，孙某的儿子于某12000年11月17日出具申明“我母亲孙某与继父于某2离婚后，我与于某2从此以后无任何纠纷关系”。××××年××月××日于某2与原告王某1登记结婚，婚后一直居住在案涉房屋内。2011年12月31日，于某2立下代书遗嘱一份，内容为“我无子女，仅和妻子王某1共同生活，近期来患病且病情转重，觉得有必要立此遗嘱，我的生活全靠妻子王某1照料。长期以来我与王某1夫妻感情甚笃，对于她的悉心照顾我十分感激。我决定，在我去世以后，将我雨花西路甲室的房产全部归王某1所有，我所有的钱，物也都全部归王某1所有。特此遗嘱为证。”立遗嘱人为于某2，证明人为陈某、潘某，代书人不明。原告称于某2自小父母去世，十六岁参军，一生无儿女。另查明，1995年2月24日，南京正大金泰房地产开发有限公司（以下简称正大金泰公司）与南京市雨花台区房地产综合开发公司（以下简称雨花台区开发公司）签订委建协议，约定因雨花路拓宽改造工程需要安置拆迁居民，经协商，正大金泰公司委托雨花区开发公司建住宅。1998年11月12日，金泰房地产公司出具证明一份，言明“雨花西路甲室住房系我公司出售给南京龙都土石方运输工程公司”（以下简称龙都公司）。2001年，正大金泰公司破产清算，在破产程序中该公司出具“购买雨花房地产综合公司房屋明细”一份，明确乙室、丙室、四单元甲室三套户名为龙都公司。原告还出具收据复印件一份，字迹不清，内容约为龙都公司收到华能公司交来的甲室、乙室的房款，同意两套房屋权属归华能科技工程公司。2004雨花台区开发公司经政府批准改制，更名为南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司，其中应收正大金泰公司的3432746.33元予以审计剥离。本案审理过程中，经查询雨花台区雨花西路丁、戊-甲室仍登记在雨花台区房地产综合开发公司名下。1998年12月7日，本院做出（1998）雨民初字第839号民事判决书，判决被告华能科技工程有限公司返还原告孙某集资款77874元。1999年4月20日，本院做出（99）雨民执字第104号民事裁定书，裁定：一、将南京华能科技工程公司拥有的南京市雨花台区甲室冲抵185000元，房子归孙某所有，多余款项由孙某转付给张某1、张某2、张某3、张某4四人。本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案中，雨花西路甲室虽未能办理产权变更手续，但从第三人陈述及法庭查明的房产流转情况看，该房屋的相关财产权益为于某2的合法遗产。原告出具的遗嘱形式有瑕疵，考虑于某2无其他继承人，其遗产由王某1继承。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：位于南京市雨花台区甲室不动产的相关财产权益由被告王某1继承；案件受理费11800元，公告费300元，共计12100元（原告已预交），由原告王某1负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于南京市中级人民法院。审 判 长  徐 闽人民陪审员  朱玉景人民陪审员  梁争上二〇二〇年八月二十六日见习书记员  张 洁