鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初2847号原告：李新全，男，1973年4月10日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李振华，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。代理权限为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。被告：付家梁，男，1973年3月6日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：李海祯，河南大正永衡律师事务所律师。代理权限为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代领法律文书。被告：鹤壁市鼎皇商贸有限公司，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道桂花巷农垦大厦西侧商业楼。法定代表人：李艳英，该公司经理。原告李新全与被告付家梁、鹤壁市鼎皇商贸有限公司（以下简称鹤壁鼎皇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李新全及其委托诉讼代理人李振华、被告付家梁委托诉讼代理人李海祯到庭参加了诉讼，被告鹤壁鼎皇公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新全向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金1273000元并支付利息(以1273000元为基数，按照月利率2%，自2013年2月6日计算至实际给付之日)；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：我与被告付家梁系朋友关系，2009年，被告付家梁因经营美容院租赁我一栋楼房，我是该楼房实际所有人，我哥哥李新红与被告付家梁签订合同。合同签订后，被告付家梁仅支付了2009年的房租270000元，自2010年至2012年年底，共欠我房租1221923元。被告付家梁在经营美容院期间，因需资金周转，向我借款51000元。我多次找被告付家梁要求支付房租及借款，被告付家梁均以资金紧张为由推脱。2013年2月，我与被告付家梁对账，被告付家梁以被告鹤壁鼎皇公司为借款人，被告付家梁为担保人向我出具借款合同和欠条，约定月利率3%，并承诺2013年9月25日前还清。合同到期后，经我多次催要未果，故诉至法院。被告付家梁辩称，本案的案由应为租赁合同纠纷；我所欠原告李新全租金本金部分已经还清，同意偿还欠付的合理利息。被告鹤壁鼎皇公司未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告李新全提交借款合同、欠条、房屋租赁合同、短信聊天记录各1份，上述证据来源形式合法，内容客观真实，本院予以采信。被告付家梁提交与案外人赵飞通话录音1份、房费明细表1份、中国银行、中国建设银行交易明细各1份，来源形式合法，内容客观真实，但不能证明其主张，本院不予采信；××患者一日清单各1份，来源形式合法，内容客观真实，但不能证明与本案具有关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2008年10月1日，原告李新全的哥哥李新红与被告付家梁签订房屋租赁合同1份，主要内容为：“甲方（出租方）：李新红，乙方（承租方）：付家梁第一条、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于鹤壁市××××大道西段南侧，房屋结构为框架，建筑面积1636.72平方米。第二条、房屋用途：该房屋仅做商业使用，经营种类为美容院。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条、租赁期限：自2009年1月1日至2012年12月31日止。第四条、租金：1、第一年租金为人民币贰拾柒万元整（￥270000元）。2、从第二年起，租金每年比上一年度递增5%，（即第二年为283500元，第三年为297675元）。3、经双方协商，甲方同意乙方租金分3期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金270000元。付款时间为2008年12月31日前。第二期：租金283500元。付款时间为2009年11月30日前。第三期：租金297675元。付款时间为2010年11月30日前。4、乙方必须按照约定期限向甲方缴纳足额租金。如无故拖欠租金，甲方向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。七日内仍未能缴纳足额租金，甲方有权宣布终止租赁合同。第五条付款方式：乙方应按照本合同第四条第二款的约定付款期限，如期足额向甲方缴纳租金。首期租房订金人民币壹拾肆万元于本合同签订之日交付甲方，余款人民币壹拾叁万元于2008年12月31日前交付。……”李新红和被告付家梁在该合同上签字并捺印。后李新红在该合同上记载“2011年11月30日312560，2012年11月30日328188，合计1221923”，“付家梁欠房租1221923元”。2013年2月6日，被告鹤壁鼎皇公司、被告付家梁与原告李新全签订借款合同1份，主要内容为：“出借人（以下称甲方）：李新全，借款人（以下称乙方）：鹤壁鼎皇公司，担保人（以下称丙方）：付家梁……二、借款金额：甲方向乙方出借的借款金额为人民币壹佰贰拾柒万叁仟整。三、借款期限：自2013年2月6日起至还清之日止。实际借款日与到期日以借款收据为准，借款收据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。四、借款利息：借款利息自借款之日起计算，按实际借款数计算利息。在合同约定的借款期限内，月利率为3%。五、借款保证：1、丙方根据乙方的请求，同意为乙方在本合同项下的借款提供保证担保，丙方承诺并遵守本合同的如下条款：（1）保证方式：本合同的保证方式为连带责任保证，丙方对本合同中的乙方的债务承担连带责任。如果本合同履行期限届满，乙方没有履行或者没有全部履行其债务，甲方有权直接要求丙方承担保证责任。2、保证担保的范围：借款本金及利息（包括逾期付款的利息）、乙方应支付违约金、赔偿金及甲方为实现债务而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。3、保证期间：自本合同生效之日起至借款还清之日止。借款合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日，且在合同履行期间，丙方承担的连带担保责任不可撤销。……”李艳英在借款人代表人处签字捺印，被告鹤壁鼎皇公司在借款人处加盖公章，被告付家梁在担保人处签字捺印。同日，李艳英与被告鹤壁鼎皇公司、被告付家梁向原告李新全出具欠条1份，主要内容为：“今欠到李新全人民币壹佰贰拾柒万叁仟元正，最终还款日为2013年9月25日止！欠款人：鹤壁鼎皇公司、李艳英，担保人：付家梁。2013年2月6日”。另查明：原告李新全为鹤壁市淇滨区淇滨大道桂花巷浚县农场办公楼西侧商业楼房屋实际所有人。原告李新全自认2014年12月收到被告付家梁偿还利息20000元。原告李新全以鹤壁鼎皇公司、李艳英和付家梁为被告提起本案诉讼，李艳英系被告付家梁配偶。本案诉讼过程中，李艳英于2019年11月29日去世。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第一款规定，“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”本案中，李新红以原告李新全的房屋与被告付家梁签订房屋租赁合同，原告李新全与被告付家梁成立租赁合同关系，且被告付家梁亦认可，故本案应为租赁合同纠纷。原告李新全虽与被告鹤壁鼎皇公司签订借款合同并出具欠条，但并未实际履行，且借款合同和欠条数额1273000元仍主要为租赁费数额，对原告李新全主张被告付家梁支付租赁费1221923元的诉讼请求，本院予以确认。关于被告付家梁主张租赁合同到期后即交还房屋，仅欠付两年房租的答辩意见，未提交证据证明其主张，且原告李新全不予认可，本院对被告付家梁的该答辩意见不予采信。关于被告付家梁认为已给付租金770000元的意见，其提交的证据亦不能证明其主张，故对该答辩意见本院亦不予采信。关于原告李新全要求被告付家梁偿还其中借款51000元的诉讼请求，虽然借款合同和欠条中除租赁费外的剩余51077元与该数额相当，但原告李新全未提交证据证明已实际交付了该款项，且被告付家梁亦不予认可，故对原告李新全要求被告付家梁偿还借款的诉讼请求本院不予支持。关于原告李新全要求被告付家梁支付利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，租赁合同约定，如拖欠租金，承租方应每天按实欠租金1%支付出租方滞纳金，原告李新全按照月利率2%主张利息未超出合同约定，且被告付家梁于2013年2月6日以借款合同和欠条的形式确认了欠款数额并承诺了还款时间，故被告付家梁应以1221923元为基数，按照月利率2%支付原告李新全利息，自2013年2月6日计算至履行完毕之日，履行过程中扣除被告付家梁已支付的20000元，超出部分本院不予支持。关于原告李新全要求被告鹤壁鼎皇公司承担还款责任的诉讼请求，因借款合同并未履行，且被告付家梁亦不认可存在借款关系，故对原告李新全的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付家梁于本判决生效之日起十日内给付原告李新全1221923元并支付利息（以1221923元为基数，按照月利率2%，自2013年2月6日计算至履行完毕之日）；二、驳回原告李新全的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16257元，由原告李新全负担652元，由被告付家梁负担15605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。审 判 长  周勇瑞审 判 员  李霞波人民陪审员  崔 莹二〇二〇年八月十九日书 记 员  赵 冉