河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初12276号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人杨红英，行长。委托诉讼代理人苏登聪，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人余洋，河南世纪通律师事务所律师。被告张巧云，女，汉族，1967年3月3日出生，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人胡小松，河南九格律师事务所律师。委托诉讼代理人方路，河南九格律师事务所律师。被告温力浩，女，汉族，1981年7月10日出生，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人孙旭丹，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告河南乾跃置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路**富田财富广场**楼**，统一社会信用代码91410000739061792W。法定代表人孙罡，执行董事。委托诉讼代理人白之一，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人蔡亚南，河南荟智源策律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告张巧云、温力浩、河南乾跃置业有限公司（以下简称乾跃公司）执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人苏登聪、被告张巧云委托诉讼代理人胡小松、被告温力浩委托诉讼代理人孙旭丹、被告乾跃公司委托诉讼代理人蔡亚南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：在原告申请执行温力浩、乾跃公司金融借款合同纠纷一案中，被告张巧云向法院提出执行异议申请，法院作出（2020）豫0105执异305号执行裁定书，裁定中止对郑州市管城××区××222号（预告登记证明号1309086596）房屋的执行。驿城区人民法院将涉案房屋以物抵债的行为，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场”、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或者留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”等法律法规及司法解释之规定，作出裁定不发生法律效力。且涉案房屋已经办理不动产登记，没有向不动产登记中心送达协助执行通知书及裁定书，没有按照法律规定办理相应的手续，因此不发生物权变动的效力。同时法院作出的执行裁定也侵犯了原告的合法权益。综上所述，原告认为，驿城区人民法院以物抵债的行为及法院的执行裁定，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法对郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元13层1305号【即郑州市管城××区××222（预告登记证明号1309086596）】的房屋继续执行；驳回被告张巧云的异议请求；本案诉讼费由被告承担。被告张巧云辩称：一、原告针对驻马店市驿城区人民法院作出的执行裁定以及实施的司法拍卖等执行行为违法的诉求超出了本案的审理范围，应当依法予以驳回。二、张巧云依据生效裁判文书已经取得涉案房屋的物权，足以对抗原告的金钱债权执行行为。三、原告对涉案房屋依法不具有抵押权等优先受偿权，不足以对抗张巧云依法取得的物权。被告温力浩辩称：房屋系贷款购买，贷款偿清之前，温力浩对房屋享有不完全的所有权。原告发放贷款后办理了预抵押登记，该登记虽然不导致原告享有抵押权，但该登记依法可以对抗第三人。驿城区人民法院在对涉案房屋折价抵偿债务时，不顾原告对房屋款项享有权利的事实，将房屋全部折价给张巧云，该执行行为存在严重错误，侵犯了原告及答辩人温力浩的合法权利。虽然金水区人民法院判令温力浩配合原告办理预抵押登记的判决生效时间晚于驿城区人民法院的执行裁定，但是原告对房屋享有的权利并非于判决生效时取得，而是于办理预抵押登记时取得，该权利被生效判决确认之后，即使执行已经完成也应当进行执行回转，而不是任由错误的执行行为存续，使生效判决确定的权利落空。从法理上讲，商品房贷款不同于一般的“借款买房”，首先要保证的就是放款银行对房屋的优先受偿权利，银行作为金融机构，发放、收回贷款是其合法业务，应当予以保护。民间借贷存在各种投机，相比之下金融借款更应当予以保护。被告乾跃公司辩称：同意原告的诉讼请求。1、原告查封涉案房产时，该房产依然登记在被告温力浩名下，根据《物权法》相关规定，未办理变更登记的不产生物权变动的后果，即便张巧云有以物抵债裁定，也应依法履行变更登记手续。《拍卖、变卖规定》是2005年施行的司法解释，《物权法》系2007年施行的法律，根据新法优于旧法，上位法优于下位法，本案涉案房产产权变更应依法登记，未经变更登记，涉案房产依然是温力浩的财产，故原告有权继续执行涉案房产。2、张巧云在驿城区人民法院查封涉案房产为预查封，预查封的作用在于限制标的物转让，任何单位（包括法院）和个人均不得擅自处分，故驿城区人民法院拍卖、以物抵债行为违反法律规定，处置房产的行为无效，涉案房产仍是被告温力浩的个人财产。经审理查明：原告诉温力浩、乾跃公司金融借款合同纠纷一案，2019年11月13日，本院依据原告的申请将温力浩名下位于郑州市管城××区××222（预告登记证明号1309086596）的房屋予以查封。2019年12月16日本院作出（2019）豫0105民初28096号民事判决书，查明：2014年2月21日，原告取得预购商品房抵押登记证明一份，主要载明：抵押权人为原告，抵押人温力浩，抵押房屋坐落为管城回族区紫荆山路东、××北世纪××超市广场××号楼××单元××1305。2019年10月22日不动产登记资料查询结果证明显示：坐落于郑州市管城××区××222的房屋于2013年11月21日预售商品房预告登记，1309086596，权利人为温力浩。2014年2月19日预售商品房抵押权登记，1407011506，权利人为原告。判决：一、被告温力浩于本判决生效后十日内偿还原告贷款本金178530.67元及利息16831.07元（含罚息、复利，暂计至2019年7月16日），之后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日止；二、被告乾跃公司对判决第一项债务承担连带清偿责任，被告乾跃公司承担保证责任后，有权向被告温力浩追偿；三、被告温力浩、乾跃公司于本判决生效二十日内协助原告交通银行股份有限公司河南省分行办理初始登记在河南中信中原置业有限公司名下位于管城××区××222房屋的抵押权登记。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2104元，保全费1497元，由被告温力浩、乾跃公司共同负担。该判决已于2020年3月3日发生法律效力。该案进入执行程序后，被告张巧云向本院提出书面执行异议，请求依法解除对位于郑州市管城××区××222房产的查封，并停止对上述房产的强制执行。本院于2020年6月12日作出（2020）豫0105执异305号执行裁定书，裁定：中止对位于郑州市管城××区××222（预告登记证明号1309086596）房屋的执行。另查明，张巧云诉温力浩、驻马店市金凯电子通讯有限公司民间借贷纠纷一案，驻马店市驿城区人民法院于2016年1月25日作出（2015）驿民初字第4527号民事判决书，判决：限被告温力浩、驻马店市金凯电子通讯有限公司于本判决生效后十日内共同返还原告张巧云借款500万元及利息，利息自2015年4月15日起计至判决确定的还款之日，按月利率2%计算。该判决于2016年3月15日生效，后进入执行程序。2018年8月6日，驿城区人民法院作出（2018）豫1702执恢4号执行裁定书，载明：驿城区人民法院依法对查封的温力浩名下位于郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座号楼1单元13层1301（130××××****）、1305（130××××****）、1336（130014722888）的房屋进行拍卖，经两次拍卖因无人竞买流拍，后经一次变卖也无人出价流拍。张巧云同意以二拍流拍价接收上述三套房屋，裁定将上述房屋过户给张巧云所有。2018年9月12日，驿城区人民法院向郑州市住房保障和房地产管理局送达执行裁定书及协助执行通知书。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（三）项规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应按照下列情形，分别处理：（三）该法律文书系案外人受让执行标的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。”本案中，不动产登记资料查询结果证明显示，坐落为管城回族区紫荆山路东、××北世纪××超市广场××楼××单元××房屋即××于郑州市××区××222（预告登记证明号1309086596）的房屋。2018年8月6日，驿城区人民法院作出（2019）豫1702执恢4号执行裁定，将上述房屋过户给被告张巧云，2018年9月12日，驿城区人民法院向郑州市住房保障和房地产管理局送达执行裁定书和协助执行通知书。本院查封上述房屋的时间为2019年11月13日，晚于驿城区人民法院作出的过户裁定，故被告张巧云就案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，原告请求对郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北世纪联华超市广场B座1单元13层1305号[即郑州市管城××区××222（预告登记证明号1309086596）]房屋继续执行的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的诉讼请求。案件受理费4207元，由原告交通银行股份有限公司河南省分行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 莉人民陪审员  张秋霞人民陪审员  李秀珍二〇二〇年八月二十八日书 记 员  张亚丹