北京市房山区人民法院民 事 裁 定 书（2019）京0111民初21537号原告：何德录，男，1959年3月25日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：魏伟，山东智祥（北京）律师事务所律师。被告：王福建，男，1951年1月18日出生，汉族，良乡轮胎厂退休职工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王颖（系王福建之女），女，1980年2月11日出生，汉族，无业，住北京市房山区。原告何德录诉被告王福建合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，依法公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人魏伟、被告王福建及其委托诉讼代理人王颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何德录提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告退还原告卖房款人民币470000元；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系朋友关系，于2017年2月4日，在房山区人民法院签订《协议书》，协议约定原告名下位于北京市房山区大学城小西庄小区12号楼三单元603号房屋归被告所有，被告名下位于北京市房山区良乡文化路X号楼X号房屋归原告所有，原告另支付70万元作为房屋差价。后上述文化路X号楼X号经法院拍卖，所得款210万元均由被告持有。扣除70万元差价及应还张翔93万元欠款，剩余47万元被告迟迟不肯支付给原告。故为了维护自身的合法权利不受侵害，特诉至人民法院，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告王福建辩称：原告起诉说文化路的房子归原告所有，他要拿出证据。文化路的房子始终就是被告的，是被告卖房替原告还债。原告在请求被告的房子给原告的房子进行担保，当时两个人约定了，原告要还不了贷款和利息，所有发生的一切都由原告自己一个人承担。2016年12月原告又承认了，如果被告的房子被查封了，原告就将自己的房子抵给被告。2017年原告没有及时的把贷款还清，导致了被告的房子被法院拍卖了，所以原告同意履行承诺，把他的房子给被告。原告位于小西庄的房子抵给被告所有，作为对被告家庭的补偿，不再要求返还。根据原被告房子的地址，使用的年限，目前的市场，房屋价格情况，综合条件，除了把房子抵给被告外，原告再支付给被告一个70万元的差价。因为原告的房子是小产权，被告的房子是大产权，被告不可能抵给原告房子，在2017年8月4日前支付差价钱。当时房子还没有拍卖，我们当着法官的面签的协议，我们当时定的差价，后来我们不追究这个差价的事了。因为已经把被告的退休金给冻结了，不签这个协议不行了，被告把自己的房子卖了，替原告还了93万元的债务，原告还不了被告93万，就把房子抵给被告了，利息是原告自己加的，我们并没有加。起诉书中写卖了房子钱还归原告，不是事实，房子是被告所有，没有写原告所有。原告的房子是抵给被告的，欠被告的93万，利息是原告自己定了。当时说的原告把房子还给被告，但原告并没有还被告钱。房子是原告抵给被告的，原告还不了我们93万加利息，就得把房子抵给被告。原告提供以下证据:1．（2016）京0111民初11119号民事调解书复印件1份。证明原告欠案外人张翔60万本金，用的是被告的房屋做的抵押。2．2017年2月4日原被告签订的协议书复印件1份。证明因原告原因导致被告房屋被拍卖，双方协议原告房屋作价80万，被告房屋作价150万，原告补偿差价70万元给被告。3．2019年6月3日开庭笔录，复印件一份，证明依据笔录第6页第6行，被告陈述房子没有评估下来，我们的房子是大产权房屋价值150万元，原告的房屋价值80万元，房屋有差距70万元。被告质证称,对调解书真实性认可。对协议书真实性认可。对开庭笔录真实性认可，证明目的不认可,原告已经撤诉了，上次的开庭笔录在本案中不适用。被告提供以下证据:1．2014年6月22日原告写的证明原件1份。2．2016年12月1日承诺书原件1份。3．2017年7月4日欠条原件1张、2018年5月1日欠条原件1张。4．2017年2月4日协议书原件1份。以上证据证明原告承诺被告替原告还债，原告把房子抵给被告。只要原告把93万元和利息还给被告，被告就把房子给原告。房子是原告抵给被告的。原告质证称,对2014年6月22日原告写的证明真实性认可，是原告写的。对2017年7月4日欠条、2018年5月1日的欠条真实性认可。对2016年12月1日的承诺书真实性认可。但2018年5月1日的欠条是在被告逼迫下打的欠条，2018年5月2日原告就报警了，欠条不是原告自愿打的。对2017年2月4日的协议书真实性认可。本院经审理查明：2016年9月14日,我院针对原告张翔诉被告何德录、王福建民间借贷纠纷一案作出调解书,该案查明，2014年6月26日，何德录、王福建与张翔签订借款担保合同，约定张翔向何德录借款60万元，借款期限为2014年6月27日至2014年12月26日，利息为每月2．8%。王福建以其位于北京市房山区良乡文化路67号楼1-112房产为何德录抵押担保。同日，张翔与王福建签订房屋抵押借款合同，在国土资源局备案，并于2014年6月30日在北京市住房和城乡建设委员会办理抵押手续，原告取得他项权证。借款到期后二被告均未还款。经询，双方均承认上述事实，并愿意协商解决纠纷。何德录与王福建均未履行调解书，案外人张翔申请执行。2014年6月22日，何德录手写一份证明，证明内容为“本人因工程需要贷款，该贷款由王福建进行担保，如果该贷款出现问题或不能按时还清一切后果由本人承担。”证明尾部有何德录的签字。2016年12月1日，何德录签署一份承诺书，承诺内容为“本人承诺如果法院将王福建的房屋执行了，我将自己在小西庄小区X号楼X单元X号房屋归王福建所有。”承诺书尾部有何德录的签字。2017年2月4日，原告何德录（甲方），被告王福建（乙方）在房山法院执行局签订《协议书》一份，协议约定，2014年6月22日，根据甲方的请求，乙方将其个人位于良乡文化路X号楼X的房屋（以下简称乙方房屋）为甲方贷款提供担保，当时约定，若甲方未按要求偿还贷款、利息等相关费用，所发生的一切后果由甲方承担。2016年12月1日甲方又承诺，如乙方房屋被查封，则甲方经其所有的位于北京市房山区大学城小西庄X号楼X单元X号的房屋（以下简称甲方房屋）抵归乙方所有。甲方及其房屋共有人对前述事实予以确认。现因甲方未能及时偿还贷款导致乙方房屋被法院查封，甲方及其房屋共有人同意履行上诉承诺，并与乙方就房屋抵偿事宜达成如下协议共同信守：一、甲方房屋归乙方所有，全部用于抵偿乙方及其家庭的损失（房屋价值超出乙方及其家庭损失的部分，甲方及其房屋共有人同意作为对乙方及其家庭的补偿。不再要求返还），甲方及其房屋共有人应无条件配合办理将房屋所有权转归乙方所有的手续（如到房屋所在地村委会、乡政府办理房屋所有权转移备案等手续）…根据甲乙双方房屋地址、使用年限及目前市场房屋买卖情况等综合条件，甲方除房屋抵偿给乙方外，再支付人民币70万元作为房屋差价给乙方。差价于2017年8月4日前支付给乙方，逾期未支付，每月额外增加2%的利息给乙方。二、当法院要求乙方搬离被查封的房屋时，为保障乙方及其家庭的住房需求，甲方及其房屋共有人、居住人同意立即无条件腾退甲方房屋，并交付乙方及其家庭居住使用。三、甲方及其房屋共有人承诺，其及其家人（包括父母、子女等亲属）任何时候均不得干扰乙方及其家庭对甲方房屋占有、使用、收益、处分的权利，否则需赔偿乙方及其家庭的损失；且甲方房屋不得作为遗产进行继承。2019年6月3日，何德录诉王福建的另案庭审笔录显示，关于2017年2月4日协议内容，王福建称我家是大产权的房子是150万，原告的房子是小产权80万，是原告的房子补偿给我，原告再补偿给我70万，我们的房子让原告还钱去，意思是我们商量把我的房子执行后，原告把他的房子给我，再补给我70万元。后王福建的房子经法院拍卖程序，拍卖所得价款210万，在偿还93万贷款后，剩余117万元，均由被告王福建领取。房屋因拍卖程序，比评估价高出近60万元。2017年7月4日，何德录手写欠条一份，欠条内容为“由于法院执行了王福建的房产，王福建替何德录还清93万元的贷款，所以何德录现欠王福建93万元整（人民币玖拾叁万元整）。以前的所有欠款条作废。”欠条尾部有何德录的签字。2018年5月1日，何德录手写欠条一份，欠条内容为“由于法院执行了王福建的房产，王福建替何德录还清93万元的贷款，所以何德录欠王福建93万元加上利息26．9万元，共计：119．9万元整。（壹佰壹拾玖万玖仟元整）。此款在2018年5月4日前还清，如不还清可先将26．9万元利息付清，如给不清，小西庄小区X号楼X单元X号房归王福建所有。以此条为准，以前的所有欠条无效。”欠条尾部有何德录的签字。本院认为：原告主张扣除原告承诺给付被告的房屋差价70万元后剩余的47万元应由被告返还给原告的诉讼请求，依据为原被告双方于2017年2月4日自愿签订的协议书。王福建名下的房屋拍卖所得价款应由谁来处分，双方存有争议。事后，王福建继续让何德录确认欠款，且要求给付利息等，原告主张受胁迫，但对之后的欠条的效力并未提出诉讼请求要求撤销或者宣告无效，该欠条的存在及效力，直接影响2017年2月4日签订的协议书的效力,原告宜先解决或一并解决欠条的效力。王福建以自有房屋为何德录进行担保，王福建应承担相应的法律责任，其承担责任后，可以向何德录追偿，双方之间签订协议也好，出具欠条也好，仍为担保责任追偿权纠纷。综上，双方应按照追偿权纠纷解决因提供担保产生的债务偿还问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告何德录的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  吕少罕审判员  李立国审判员  肖海珅二〇二〇年八月三十一日书记员  张 雪