河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初2271号原告：中国工商银行股份有限公司焦作分行，住所地：河南省焦作市焦东中路**。负责人：马世良，行长。委托诉讼代理人：张松云，河南路通律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭松，河南路通律师事务所律师。被告：焦作御景置业有限公司，，住所地：河南省焦作市山阳区**中华新天地会所**楼**负责人：贾飞。委托诉讼代理人:马雪菲,该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司焦作分行（以下简称工行焦作分行）与被告焦作御景置业有限公司（以下简称御景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张松云、被告御景公司的委托诉讼代理人马雪菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行焦作分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告御景公司立即偿还原告借款本金577404.49元、利息20129.99元以及复利143.34元，共597577.82元（利息暂计算至2020年4月27日，之后的利息、罚息、复利等按双方合同约定的标准计算至被告还清借款之日止）；2、本案诉讼费、保全费、公告费、评估拍卖费、律师费等因诉讼产生的相关费用由御景公司承担。事实与理由：2017年12月1日，朱佳宁、侯森二人与焦作御景置业有限公司（以下简称御景公司）订立《商品房买卖合同》，约定二人购买御景公司开发的位于焦作市山阳区××楼××单元××号房××套，房屋总价款为820827元。2017年12月27日，朱佳宁、侯森作为共同借款人、御景公司作为保证人，与工行焦作分行订立《个人购房借款/担保合同》，向工行焦作分行贷款59万元用于购买前述房产。双方约定贷款期限为30年，按月等额本息还款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20％确定；贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30％确定；复利按罚息利率的标准计收。保证人的保证方式为连带责任保证。2018年1月1日，原告将59万元贷款支付至御景公司帐户。朱佳宁、侯森在偿还部分贷款后，未按合同约定的期限和数额履行还款义务。根据双方贷款合同的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方合同第十七条亦明确约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人、担保人承担。综上，鉴于被告存在严重违约行为，为避免双方损失进一步扩大，原告依法提起诉讼，请求查明事实，支持原告各项诉请。被告御景公司辩称，1.请法院查明原告是否划扣其公司账户内的金额进行代为偿还借款人朱佳宁、侯森的银行借款，如果已经划扣，应当从其诉讼请求中予以扣除，实际偿还借款本金及利息以银行系统中最新数据为准；2.朱佳宁、侯森为实际借款人，该公司作为保证人，承担保证责任，其应当作为本案被告参加诉讼，在该公司承担保证责任后有权向其追偿，为避免该公司进行另诉追偿，应当将其列为被告，并在判决书中予以明确该公司的追偿权；3.原告应当提供诉讼费等相关费用的票据，且律师费等并非本案必然产生的损失，青法院不予支持。本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，被告御景公司（出卖人）与被告侯森、朱佳宁（××）签订编号为HNJZYS00088068的商品房买卖合同，约定朱佳宁购买御景公司开发的位于山阳区××楼××单元××号的住宅用房，建筑面积107.92㎡，价款为7605.88元/㎡，付款方式为商业贷款按期付款。2017年12月27日，原告工行焦作分行（贷款人）与朱佳宁（借款人、抵押人）、侯森（共同借款人、抵押物共有人）、被告御景公司（保证人）签订编号A：个字焦作分行2017年661号的《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币590000元，用于购买坐落于山阳区××楼××单元××、建筑面积107.92平方米的房屋，贷款期限为30年。合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为：……贷款期限在一年（含）以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的上述利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第六条第一款约定：借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。贷款利率按合同第四条约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。合同第十条约定：保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，即合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的不动产抵押登记证明。合同第十四条第一款约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……第二款约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。2018年1月1日，原告向被告御景公司账户中发放贷款590000元。个人借款凭证上载明“基准利率（年）4.9%”，“浮动值20%”，“利率变动周期按次年1月1日变动”，“当期执行利率5.88%”，“逾期利率（年）7.644%”，“逾期浮动值30%”。截止2020年4月21日，被告尚欠贷款本金577404.49元，尚欠利息20273.33元。期间被告已超过六次未按时足额偿还贷款本息。原告于2020年5月29日提起本案诉讼。以上事实,有原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、中国工商银行借款凭证、中国工商银行自营历史明细列表等证据，当事人的陈述予以佐证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，原告与朱佳宁、侯森、被告御景公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按照约定履行。原告已依约履行发放贷款义务，被告御景公司作为朱佳宁、侯森的阶段性连带责任保证人，在抵押物办妥抵押登记之日前应对朱佳宁、侯森应偿还的借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。故原告要求被告御景公司承担连带还款责任，理由正当，应予支持。原告主张被告承担原告为本案支出的律师费29884元，虽借款合同中对律师费进行了约定，但原告未举证已实际支出该笔款项，本院对原告该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告河南御景置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司焦作分行借款本金577404.49元并支付利息、罚息、复利（2020年4月27日前的利息20273.33元；自2020年4月28日起至借款实际清偿之日，按合同约定的基准利率上浮20%计算应付利息，按上述利息利率标准上浮30%计算应付罚息、复利。）；二、被告焦作御景置业有限公司承担保证责任后，有权向借款人朱佳宁、侯森追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司焦作分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4888元，由被告焦作御景置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇二〇年八月四日法官助理师艳杰书记员高斌