广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5300号原告：广州大头力餐饮管理服务有限责任公司，住所地广州市花都区宝华路**首**(部位:**C201)，统一社会信用代码91440101MA5AP9313W。法定代表人：骆志力。委托诉讼代理人：王海婷,广东诺标律师事务所律师。被告：广州安和盛物业管理有限公司，住，住所地广州市花都区新街大道**泓辉银座**一社会信用代码91440101MA5CC23W9Q。法定代表人：龙亚旺。被告：欧凤燕，女，1983年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区,被告：龙亚旺，男，1944年9月7日出生，汉族，住广东省吴川市,原告广州大头力餐饮管理服务有限责任公司（以下简称大头力公司）诉被告广州安和盛物业管理有限公司（以下简称安和盛公司）、欧凤燕、龙亚旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行审理。原告大头力公司的诉讼代理人王海婷到庭参加诉讼。被告安和盛公司、欧凤燕、龙亚旺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告大头力公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告安和盛公司退还原告认租诚意金5万元；2、请求判令被告安和盛公司支付超期还款的债务利息（利息计算方法：以欠款本金5万元为基数，从2019年1月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至被告还清欠款日止）给原告，利息暂计2000元；3、请求判令被告欧凤燕、龙亚旺对于被告安和盛公司的上述债务在认缴出资范围内承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告安和盛公司于2018年11月26日签订了《中传文化中心“大头力”租赁意向书》，约定租赁“中传文化中心.安和盛广场1楼(1-11),2楼（2-04）铺”（下称“该物业”），租赁面积1184㎡，实际面积592㎡，用途为餐饮。原告按照意向书的约定向被告安和盛公司支付了5万元的认租诚意金。但是，支付诚意金后，被告安和盛公司因为物业的手续未办妥等问题一直未能与委托人签署正式的《商铺租赁合同》，距今已经约一年多，其间，原告多次向被告追讨要求退还5万元意向金，但是被告安和盛公司却以种种理由推脱不还款。根据意向书第五条的约定“如甲方未能履行上述商务条件及在本合同签订30天内未与乙方签订正式租赁合同，甲方需以书面形式提前7天通知乙方，双方另行协商拟定租赁合同时间。若协商不成，则甲方7天内无息退还乙方已交诚意金。”原告签订意向书后即缴纳诚意金5万元，被告安和盛公司本应在2018年12月26日前与原告签订《商铺租赁合同》，但是因被告方自身原因至今未签订。被告欧凤燕、龙亚旺为被告安和盛公司的股东，为认缴出资，被告欧凤燕、龙亚旺的认缴出资额均为500万元，因此，被告欧凤燕、龙亚旺应在认缴出资范围内对被告安和盛公司的债务承担连带清偿责任。按照协议被告安和盛公司应最迟在2019年1月2日前退还5万元认租意向金给原告，但至今未付，原告无奈，唯有诉请法院追偿，望判如所请！被告安和盛公司、欧凤燕、龙亚旺未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案商铺位于广州市花都区新街大道5号“中传文化中心?安和盛广场”1楼（1-11）、2楼（2-04）铺。涉案房屋于2014年5月4日取得建设工程规划许可证，所在土地取得集体土地使用证，登记的土地使用权人为广州市花都区新华街新街村村民委员会，用途为商服用地。2018年11月26日，安和盛公司（甲方）与大头力公司（乙方）签订《中传文化中心“大头力”租赁意向书》，约定由乙方向甲方租赁涉案商铺，租赁期限为7年，租金为第一年租金40元/平方米含税，免租期5个月。合同第三条约定，自签订本意向书起3个工作日内，乙方需向甲方支付认租诚意金50000元。第五条如甲方未能履行上述商务条件及在本合同签订30天内未与乙方签订正式租赁合同，甲方需以书面形式提前7天通知乙方，双方另行协商拟定订租赁合同时间。若协商不成，则甲方7天内无息退还乙方已交诚意金。第八条本意向书的有效期为本意向书签订生效之日起3个月内。……如本意向书有效期限届满乙方与甲方仍未能就租赁合作事宜签订《商铺租赁合同》，则本意向书自有效期满日终止。如本意向书有效期届满，且不可归责于甲方、乙方双方之原因，乙方与甲方仍未能就租赁合作事宜签订《商铺租赁合同》，则本意向书自有效期满日终止，甲方应在本意向书终止之日起5个工作日内无条件退换乙方已经交纳的诚意金。2018年11月27日，叶俊灏向安和盛公司账户转账50000元。叶俊灏向本院出具确认书，确认其向安和盛公司支付的50000元，是其受大头力公司所托，根据《中传文化中心“大头力”租赁意向书》而支付的租赁意向金，该50000元转账对应的权利义务均由大头力公司享有和承担。大头力公司陈述，因安和盛公司未办妥相关证照，其至今仍未与安和盛公司签订书面租赁合同，其通过微信、短信、律师函向安和盛公司主张返还50000元，但至今仍未返还。另查明，根据安和盛公司章程的规定，欧凤燕、龙亚旺系安和盛公司的股东，出资额均为500万元，出资时间为2038年12月31日。大头力公司认为，因欧凤燕、龙亚旺未在认缴的出资内实缴出资，故欧凤燕、龙亚旺应在认缴出资范围内对安和盛公司的债务承担连带清偿责任，且安和盛公司在本案中是公告送达的，说明其没有在经营，股东欧凤燕、龙亚旺对安和盛公司的债务应在其出资范围内承担连带责任。本院认为：《中传文化中心“大头力”租赁意向书》系安和盛公司与大头力公司的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。根据涉案意向书的约定，涉案意向书的有效期为自签订之日起3个月。安和盛公司在意向书约定的30天期限内未与大头力公司签订书面的租赁合同，且至今仍未能签订。涉案意向书已终止，安和盛公司应返还诚意金50000元。该诚意金虽是由叶俊灏向安和盛公司支付，但叶俊灏同意将该款项返还给大头力公司。故大头力公司要求安和盛公司向其返还诚意金50000元，本院予以支持。至于利息，根据涉案意向书的约定，如甲方未能履行上述商务条件及在本合同签订30天内未与乙方签订正式租赁合同，甲方需以书面形式提前7天通知乙方，双方另行协商拟定订租赁合同时间。若协商不成，则甲方7天内无息退还乙方已交诚意金。故利息起算时间应为2019年1月3日，利息计算标准应为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2019年1月3日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至付清之日止。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条的规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充清偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”欧凤燕、龙亚旺系安和盛公司的股东，虽未全面履行出资义务，但根据《中华人民共和国公司法》第二十八条的规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”根据安和盛公司章程的规定，欧凤燕、龙亚旺的出资期限未满。大头力公司要求欧凤燕、龙亚旺在未足额出资范围内承担连带责任，本院不予支持。安和盛公司、欧凤燕、龙亚旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条的规定，判决如下：一、被告广州安和盛物业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州大头力餐饮管理服务有限责任公司返还诚意金50000元；二、被告广州安和盛物业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州大头力餐饮管理服务有限责任公司支付利息（利息以50000元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2019年1月3日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至付清之日止）；三、驳回原告广州大头力餐饮管理服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告广州安和盛物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年八月二十日书记员  利文智方琢华