广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1327号原告：黄伙辉，男，汉族，1989年7月18日出生，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码：441************050。委托诉讼代理人：温信坚，广东金桥百信律师事务所律师。被告：李嘉俊，男，汉族，1998年12月22日出生，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码：441************332。原告黄伙辉诉被告李嘉俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温信坚、被告李嘉俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄伙辉向本院提出诉讼请求：1、被告李嘉俊向原告黄伙辉支付2020年3月至2020年4月的租金5200元；2、被告李嘉俊向原告黄伙辉支付因延迟支付2020年3月租金产生的滞纳金637元（从2020年3月20日暂计至2020年5月8日止）；3、被告李嘉俊向原告黄伙辉支付因迟延支付2020年4月租金产生的滞纳金234元（从2020年4月20日暂计至2020年5年8日止）；4、原告黄伙辉没收被告李嘉俊的押金5200元；5、本案诉讼费由被告李嘉俊承担。诉讼过程中，原告黄伙辉增加如下诉讼请求：被告李嘉俊向原告黄伙辉支付2020年4月25日至6月24日的商铺占用费5200元。事实和理由：原被告双方于2019年8月30日签订《承租商铺合同》，由被告承租原告位于清远市清新区***************118#119#的商铺，承租期限为2019年9月15日至2024年9月14日。合同中约定：2019年9月15日至2020年9月14日每月租金为2600元，被告必须在每月的20日前将当月租金一次性支付给原告；如被告逾期未能缴纳租金款，被告应在如数交足所拖欠租金款的同时，向原告支付千分之五的滞纳金；如被告超期一个月不缴纳租金，则原告有权解除合同，并追收被告租金、没收被告的押金。由于被告已逾期一月尚未支付2020年3月的租金，2020年4月的租金也一直拖欠，遂原告依照合同约定，于2020年4月24日通过微信向被告发出《解除合同通知函》，依约解除与被告的《承租商铺合同》，并对2020年3月的租金、滞纳金以及2020年4月的租金进行催收。但截止至起诉之日，被告仍未支付相应的租金以及滞纳金。原告认为，原被告双方签订的《承租商铺合同》是有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人约定一方解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告已将商铺交付给被告使用，但被告未履行合同义务，逾期一个月不向原告缴纳租金，已构成违约。根据双方签订的《承租商铺合同》第4条的约定，原告有权依约解除该合同，且该合同于2020年4月24日被告在微信中收到原告的《解除合同通知函》时正式解除。另，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》第二条、第三条，疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定。但在本案中，2020年3月至今全国疫情防控处于相对稳定的状态，各地也相继复工，加之双方的合同履行地位于清远市，当地的疫情防控情况良好，并不会影响双方履行合同。因此，被告不能以不可抗力为由拒绝履行按时支付租金的合同义务。被告拒不支付租金的行为已经严重违约，导致双方的合同目的不能实现，原告解除合同的行为合法、合约亦合理，被告应承担相应的违约责任，向原告支付租金以及滞纳金。综上，原告经多次与被告协商无果，向法院提起诉讼。经审理查明，本院认定事实如下：2019年8月30日，黄伙辉（出租方、甲方）与李嘉俊（承租方、乙方）签订《承租商铺合同》，约定：1、承租项目：乙方承租甲方的商铺，位于清远市清新区***************118#119#做经商用途，面积约93平方。2、承租期限：由2019年9月15日至2024年9月14日止。在合同期满，乙方应在2024年9月15日前将商铺交还给甲方。如有拖延，则每拖延一天罚款200元处理。乙方享有优先续租权，但乙方应提前两个月向甲方提出书面申请。3、租赁场地的租金，管理费以人民币计算，按月计收，详细约定如下：2019年9月15日至2020年9月14日2600元/月，2020年9月15日至2021年9月14日2700元/月，2021年9月15日至2022年9月14日2800元/月，2022年9月15日至2023年9月14日2900元/月，2023年9月15日至2024年9月14日3000元/月。4、缴纳方式：乙方必须在每月的20日前将当月租金一次性支付给甲方，如乙方逾期未能缴纳租金款，甲方则有权向乙方加收千分之五的滞纳金，乙方并如数交足所拖欠的租金款。如果乙方超期一个月不缴纳租金给甲方，甲方有权取消本承租合同，按乙方违反合同处理，并追收所欠租金款，没收乙方押金。5、押金：乙方承租甲方的商铺应向甲方缴交押金为人民币5200元，期满甲方将押金全额无息退回给乙方。6、违约责任：如果乙方在承租期间有发生不交租金行为或存在违法经营行为，甲方则没收乙方押金并收回商铺解除合同，按乙方违约处理。……8、乙方在承租期内，不能私自将商铺转让他人，如果转让必须经甲方同意，否则按乙方违约处理，自行终止合同，并没收押金。9、乙方在承租期间，要负责保管、维修甲方所提供的商铺设施、保养、维修费用由乙方承担。另外，乙方在可不影响商铺结构前提下进行装修，装修费用由乙方负责。在合同期满时，将所有装上墙的水电布线设施、天花板、地砖、办公室和墙体无偿归甲方所有，不得拆除，其他属于乙方财物由乙方搬走。甲方有义务协助乙方办理工商执照。…12、在承租期间，如因甲方原因提前结束租赁合同，甲方需赔偿因此造成的乙方的所有损失。本合同由甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。合同签订后，李嘉俊向黄伙辉支付押金5200元，黄伙辉将涉案商铺交付李嘉俊使用。李嘉俊从2020年3月15日起没有支付过租金。2020年4月23日，黄伙辉向李嘉俊发出《解除合同通知函》，告知因其未支付2020年3月、4月的租金，依约解除双方签订的《承租商铺合同》。李嘉俊于2020年4月24日收到上述《解除合同通知函》。庭审中，黄伙辉主张李嘉俊拖欠的是2020年3月15日至2020年4月14日的租金，拖欠租金总额为2600元，李嘉俊于2020年5月下旬将涉案商铺的钥匙归还给黄伙辉。李嘉俊认为其于2020年4月13日与黄伙辉协商解除合同的事宜，并已于2020年4月15日将商铺钥匙交还给黄伙辉，合同于2020年4月15日解除，其仅拖欠2020年3月15日至2020年4月13日的租金2513元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于合同的效力。黄伙辉与李嘉俊签订的《承租商铺合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于合同的解除。根据《承租商铺合同》第四条：“乙方必须在每月的20日前将当月租金一次性支付给甲方，如乙方逾期未能缴纳租金款，甲方则有权向乙方加收千分之五的滞纳金，乙方并如数交足所拖欠的租金款。如果乙方超期一个月不缴纳租金给甲方，甲方有权取消本承租合同，按乙方违反合同处理，并追收所欠租金款，没收乙方押金”的约定，李嘉俊未依合同约定支付2020年3月15日至2020年4月14日的租金2600元，至黄伙辉发出《解除合同通知函》时（即2020年4月23日）已超过一个月，符合合同约定的解除条件，李嘉俊亦已于2020年4月24日收到黄伙辉发出的《解除合同通知函》，故涉案合同于2020年4月24日解除。三、关于违约责任。1、租金的支付。涉案合同于2020年4月24日解除，李嘉俊拖欠黄伙辉2020年3月15日至2020年4月14日的租金2600元，应予支付。2、关于押金。根据合同第四条“如果乙方超期一个月不缴纳租金给甲方，甲方有权取消本承租合同，按乙方违反合同处理，并追收所欠租金款，没收乙方押金。”的约定，黄伙辉有权没收李嘉俊交纳的押金5200元。3、滞纳金的计付。根据合同第四条“乙方必须在每月的20日前将当月租金一次性支付给甲方，如乙方逾期未能缴纳租金款，甲方则有权向乙方加收千分之五的滞纳金。如果乙方超期一个月不缴纳租金给甲方，甲方有权取消本承租合同，按乙方违反合同处理，并追收所欠租金款，没收乙方押金。”的约定，合同中约定的“没收乙方押金”应视为解除合同的违约责任条款，由于黄伙辉已没收李嘉俊支付的押金5200元，故对黄伙辉要求李嘉俊支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。4、关于占用费的支付。黄伙辉主张李嘉俊于2020年5月下旬才将商铺钥匙归还，李嘉俊辩称其于2020年4月15日已将钥匙归还，但李嘉俊没有提供证据予以证明，故对李嘉俊的主张，本院不予采纳。结合原告黄伙辉的诉讼请求，参照双方在合同约定的租金标准，李嘉俊应向黄伙辉支付从2020年4月25日起至归还商铺之日（2020年5月下旬）止的占用费，金额为2600元。原告黄伙辉请求超出部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李嘉俊应于本判决生效之日起十日内向原告黄伙辉支付租金2600元；二、被告李嘉俊应于本判决生效之日起十日内向原告黄伙辉支付占用费2600元；三、原告黄伙辉有权没收被告李嘉俊支付的押金5200元；四、驳回原告黄伙辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费65.89元（原告黄伙辉已预交），由被告李嘉俊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 赖淑雯二〇二〇年八月五日法官助理 黄伟强书 记 员 黎昊明附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。