四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初3855号                               开庭时间                       2020年8月14日                       适 用程 序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：中国工商银行股份有限公司广安分行，住所地：广安市城南新区金安大道二段**。             法定代表人：周伯林，行长。             委托诉讼代理人：桂亚巍，北京大成（成都）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：吴利娟，北京大成（成都）律师事务所律师。                               被告                       被告：刘盛华，男，汉族，1978年2月13日出生，住四川省广安市广安区大安镇。             被告：张世蓉，女，汉族，1976年2月21日出生，住四川省广安市广安区大安镇。（未到庭）             被告：广安市万佳房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区洪洲大道东段**301。             法定代表人：王翰，总经理。             委托诉讼代理人：龙世莲，四川信和信（成都）律师事务所律师。                               原告诉讼请求                       1.判令被告刘盛华、张世蓉向原告偿还借款本金132411.47元和利息、罚息及复利6254.45元（利息、罚息及复利暂计算至2020年5月13日，其余利息、罚息及复利依照合同约定计算至本金实际清偿之日止）；2.判令原告有权对被告刘盛华、张世蓉所有的位于广安新天地房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费等其他费用；3.判令被告广安市万佳房地产开发有限责任公司对被告刘盛华、张世蓉诉讼请求第一项和第二项的给付义务承担连带清偿责任；4.判令被告刘盛华、张世蓉和广安市万佳房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费。                               被告辩称                       被告刘盛华辩称，欠钱是属实的，其继续还款，不再产生违约，如果再产生违约就依法处理。             被告张世蓉未作答辩。.             被告广安市万佳房地产开发有限责任公司辩称，原告已于2020年5月28日从万佳公司保证金账户中扣除了37659.33元，原告主张的总金额应该减去已经扣除的金额；原告对抵押物不享有优先受偿权，涉案商品房上设立的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力；承担连带清偿责任在准确金额下请法院依法裁判。                                           法院认定的事实                       2012年3月20日，被告刘盛华、张世蓉与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款21万元，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，合同约定了贷款利息、罚息、复利。原告于2012年3月22日向被告发放借款21万元。同时，被告刘盛华用合同项下贷款用于房屋为该笔贷款提供抵押担保，但未有证据证明办理了抵押登记，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。截至2020年5月13日，被告刘盛华、张世蓉累计多达三十余次未按时足额偿还贷款本息。截至2020年7月22日，被告尚欠贷款余额117137.54元。             同时，《个人购房借款/担保合同》第十四条约定：“…14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的…14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用…”。                                             裁判理由                       原告与被告刘盛华、张世蓉之间形成了合法有效的借款合同关系，故被告刘盛华、张世蓉应按约定返还借款本息，逾期则应按合同约定承担罚息、复利。因被告已累计远超合同约定的六次以上未足额向原告偿还借款本息，已严重违约，根据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故被告刘盛华、张世蓉应向原告中国工商银行股份有限公司广安分行偿还下欠本金117137.54元及2020年7月23日按合同约定起算的利息、复利、罚息。被告广安市万佳房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。             同时，被告刘盛华自愿以其房屋为该笔借款提供抵押担保，但并未举示证据证明办理了抵押登记，故原告要求对借款抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               裁判主文                       一、限被告刘盛华、张世蓉于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司广安分行偿还借款本金117137.54元及支付从2020年7月23日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、复利、罚息；             二、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司对被告刘盛华、张世蓉的上述债务承担连带清偿责任；             三、驳回原告中国工商银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。                               其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             本案受理费3074元，减半收取1537元，由原告中国工商银行股份有限公司广安分行负担237元，由被告刘盛华、张世蓉、广安市万佳房地产开发有限责任公司负担1300元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 周 小 波                         二〇二〇 年 八 月 十 四 日                         书 记 员 詹 琳                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。