河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2807号上诉人（原审原告）：盛晓昕，女，汉族，1975年11月13日生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：金刚琴，信阳市平桥区平西街道法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：河南金房置业有限公司。住所地：信阳市平桥区平西路中段西侧金地花园项目部。统一社会信用代码：914115025637456559。法定代表人：王振魁，公司董事长。委托诉讼代理人：江宝玉，部门经理。委托诉讼代理人：程宝军，信阳市浉河区双井街道法律服务所法律工作者。上诉人盛晓昕因与被上诉人河南金房置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人盛晓昕及其委托诉讼代理人金刚琴，上诉人河南金房置业有限公司委托诉讼代理人江宝玉、程宝军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。上诉人盛晓昕上诉请求：1、请求二审法院依法撤销信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初642号《民事判决书》第三项，依法河南金房置业有限公司房屋赔偿上诉人盛晓昕已付购房款一倍即644000经济损失。2、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：本案被上诉人作为出售人，故意隐瞒涉案房屋已经被法院查封的事实，导致房屋无法过户，合同目的无法实现，被上诉人构成欺诈。上诉人请求解除合同要求被上诉人返还购房款并支付已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定。虽然一审酌情适当支持诉人的经济损失，但考虑到房价逐年上涨，经济消费提高，并不能完全弥补上诉人的实际经济损失。被上诉人明明知道涉案房屋法已被法院查封，仍然于2018年10月1日出卖给上诉人，显然存在欺诈行为。综上所述，被上诉人故意隐瞒所售房屋已经抵押、查封事实，导致合同目的不能实现，根据法律规定导致合同无效或者被撤销、解除的，应当适用商品房买卖惩罚性条款即已付购房款一倍的赔偿责任。被上诉人河南金房置业有限公司辩称，一、上诉人要求我方承担一倍的赔偿没有事实和法律依据。对方要求退购房款也不符合法律规定。二、不应当解除双方的购房合同关系，应该认定合同有效，请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。上诉人河南金房置业有限公司上诉请求：一、请二审法院依法撤销（2020）豫1503民初642号民事判决书；二、请二审法院查清事实后依法撤销一审判决书第三条“利息按月息1.5%计算”的判决或发回重审；三、本案一审、二审、财产保全申请费、保全担保保险费等诉讼费用由被上诉人全部承担。事实与理由：1、一审判决书中第三条判决所述“利息按月息1.5计算”的判决无法律依据，无法律依据的判决是错误的，应依法撤销。由于一审判决不当，导致上诉，由此所产生的费用理应由被上诉人承担。还因为被上诉人申请财产保全之前，该财产已被其他法院先于被上诉人保全，按相关法律规定，该财产本不能再强行保全，由此产生的费用不合理，上诉人不能承担。2、依法认定我方与对方签订的认购合同有效。被上诉人盛晓昕辩称，1、一审法院认定事实清楚，证据确实充分，处理适当，请求二审法院依法驳回上诉，维持一审法院第一、二项判决判。2、被答辩人应当赔偿答辩人按照已付购房款一倍即64400O元经济损失及利息。盛晓昕向一审法院诉讼请求：2018年10月1日原告与被告签订《金地花园认购协议书》，合同约定原告购买金地花园住宅楼1单元1403室房屋，建筑面积72.55㎡，认购单价8876.64元/㎡，总房款为644000元。合同签订后，原告于2018年10月1日以转账方式全款一次性支付购房款644000元，并且有收据及转款记录为证。后原告多次催促被告办理房产登记手续，被告总是找各种理由推脱，直到2019年12月份原告才得知所买房屋已于2018年9月12日被河南省信阳市浉河区人民法院查封。被告故意隐瞒此房屋先期已被法院查封的事实，仍然向原告出售，构成欺诈。致使原告无法实现合同目的，为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、请求人民法院依法解除原、被告签订的《金地花园认购协议书》；二、请求判令被告双倍支付原告购房款1288000元及利息（按同期银行贷款利息，从2018年10月1日至实际付清之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。庭审时原告增加诉讼请求为判令被告承担本案保全费5000元，保全担保保险费2600元。一审法院认定事实：原、被告于2018年10月1日签订《金地花园认购协议书》，合同约定：1、乙方自愿购买金地花园住宅楼1单元1403室房屋，建筑面积约72.55㎡（以房管局实际测定为准）。2、乙方须在签订本《认购书》时支付购房款人民币644000元，认购单价8876.64元/平方，乙方选择一次性的方式等。合同签订后，2018年10月1日原告通过中国建设银行信阳平桥支行向被告转账644000元，履行了全部购房款，被告出具一份《收据》，载明交款单位盛晓昕，人民币644000元，金地花园购房全款。案涉房屋被告称五证齐全。另查明：2018年9月12日，案涉房屋被河南省信阳市浉河区人民法院以（2018）豫1502执44、51号之一《执行裁定书》，对本案争议房屋进行了查封。再查明，原告诉前申请对被告财产进行诉前财产保全，提供中国平安财产保险股份有限公司河南分公司的诉前财产保全保单，保险金额1300000元，保险费2600元。本院于2020年1月15日作出（2020）豫1503财保3号《民事裁定书》。一审法院认为，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条之规定，商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的《金地花园认购协议书》对房号、面积、房款及支付方式均具体约定，已具备买卖合同的成立要件，且原告已按约支付了全部购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，合同对双方均有约束力。该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。被告辩称不同意解除合同，是认购书不是商品房买卖合同的依据不足，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案被告作为出售人，隐瞒案涉房屋已经被查封的事实，导致房屋无法过户，合同目的无法实现，原告请求解除合同、要求被告返还购房款并支付已付购房款一倍的赔偿责任及利息的诉讼请求，本院可适当予以支持，结合本案案情，原告的损失以644000元为基数，从收款之日2018年10月1日起至还款完毕之日止，利率按月息1.5%计算为参考。被告辩称其该房屋被法院查封的事实即将取得实质性进展，会尽快解决，但其未提供案涉房屋被法院解封的证据，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告盛晓昕与被告河南金房置业有限公司于2018年10月1日签订的《金地花园认购协议书》；二、被告河南金房置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告盛晓昕购房款644000元。三、被告河南金房置业有限公司赔偿原告盛晓昕损失，以644000元为基数，利率按月息1.5%计算，从收款之日2018年10月1日起至还款完毕之日止。四、驳回原告盛晓昕的其他诉讼请求。案件受理费8196元，财产保全申请费5000元，保全担保保险费2600元，合计15796元，由原告盛晓昕负担3000元，由被告河南金房置业有限公司负担12796元。二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的其他主要事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，一、双方当事人签订的《金地花园认购协议书》系双方当事人真实意思表示，具备买卖合同的构成要件，可以认定为商品房买卖合同，双方均应按照合同约定的条款履行自己的义务。由于上诉人河南金房置业有限公司在与上诉人盛晓昕签订认购时隐瞒案涉房屋已经被查封的事实，虽然上诉人盛晓昕交纳了全部房款，仍然无法将涉案房屋过户给盛晓昕，导致合同目的无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，该商品房买卖合同应予解除。买受人盛晓昕要求返还已付购房款及利息应予以支持。二、盛晓昕认为，一审酌定支持其经济损失，考虑到房价逐年上涨，经济消费提高因素，并不能完全弥补其的实际经济损失。在盛晓昕未向本院举证证明其实际损失数额的情况下，一审根据本案实际情况和法律规定，酌情支持盛晓昕损失并无不当。综上所述，上诉人河南金房置业有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人盛晓昕上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，判决如下：一、维持河南省信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初642号民事判决第一项、第三项；二、撤销河南省信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初642号民事判决第四项；三、变更河南省信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初642号民事判决第二项为：上诉人河南金房置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还上诉人盛晓昕购房款644000元，并支付利息（以644000元为基数，利率参照中国人民银行规定的同期金融机构计收贷款利息执行，从收款之日2018年10月1日起至还款完毕之日止。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费及其他费用负担不变。二审案件受理费8196元，由河南金房置业有限公司负担7600元，由盛晓昕负担596元。本判决为终审判决。审判长  刘辉审判员  张勇审判员  李敏二〇二〇年八月十三日法官助理王春丽书记员刘晓慧