河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初645号 原告：周某1，男，2005年11月25日出生，汉族，北京市海淀区人。 法定代理人：周某2，女，1969年11月26日出生，汉族，北京市朝阳区人。系原告周某1母亲。 委托诉讼代理人：刘晓野，北京市博天律师事务所律师。 被告：香河某某房地产开发有限公司。 住所地：河北香河新兴产业示范区。 法定代表人：张某某，公司总经理。 委托诉讼代理人：李景志。 被告：廊坊市某某房地产经纪有限公司。 住所地：廊坊市广阳区。 法定代表人：黄某某。 原告周某1与被告香河某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、廊坊市某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某1在起诉时将三河市久居房产经纪有限公司列为被告，但在审理过程中自愿撤回对其的起诉，本院依法准予。原告周某1的委托诉讼代理人刘晓野到庭参加诉讼，被告某某公司、某某公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某1向本院提出诉讼请求：1、依法解除2018年7月1日原告与被告某某公司签署的《商品房认购书》；2、依法判被告某某公司退还原告购房款560105元并支付利息（利息计算方式：其中以50000元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；其中以240000元为基数，自2018年7月8日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；其中以270105元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、依法判决被告某某公司退还服务费40000元；4、依法判决被告某某公司赔偿原告560105元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月1日，原告与被告某某公司签署《商品房认购书》一份，原告购买被告某某公司开发的香公馆小区13号楼1单元340室房屋。签订认购书当天，原告向被告某某公司支付定金50000元。2018年7月8日，原告支付购房款240000元；2018年10月1日，原告支付购房款270105元。2018年7月8日，原告向香河久居房产经纪有限公司、某某公司交付电商款50000元。被告某某公司承诺尽快签订房屋买卖合同，为原告购房申请银行贷款，并约定于2018年12月31日前向原告交房。后原告通过中介销售人员及其他购房业主、相关部门了解情况，得知被告某某公司出售的涉案楼盘早已被法院查封。2019年3月7日，某某公司向全体河畔汇住宅小区12＃、13＃购房业主出具退款的承诺函一份，承诺自2019年3月8日起45个工作日内退还全体业主购房款、电商款。但被告某某公司至今未按承诺履行退款义务。原告认为，因涉案房屋被查封，被告某某公司作为房屋的出卖方应当承担相应的法律责任。作为受托房地产中介服务机构销售商品房时应当如实向买受人介绍相关商品房的有关情况，不得代理销售不符合销售条件的商品房，在代理销售商品房时不得收取佣金以外的费用。本案被告某某公司与香河久居房产经纪有限公司作为代理销售商，未如实介绍所代理销售房屋被查封情况，存在错误，应当退还所收取的50000元。为维护原告的合法权益，原告特具状人民法院，请求依法裁决如前请求。 被告某某公司在法定期限内未提交书面答辩，未提供证据，亦未出庭参加庭审诉讼。 被告某某公司在法定期限内未提交书面答辩，未提供证据，亦未出庭参加庭审诉讼。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告与被告某某公司签订《商品房认购书》，购买某某公司开发的香公馆小区13号楼1单元340室房屋，总房款为人民币560,105元整，双方约定，原告须于2018年7月8日前支付首期房款240,000元（不含定金），余款须于2018年10月8日前付清，并签署《商品房买卖合同》。原告向被告某某公司交付了定金和购房款，分别为2018年7月1日交付购房定金50,000元，2018年7月8日交付房款人民币240,000元，2018年10月10日交付首付款270,105元，定金和首付款、房款共计560,105元，被告某某公司分别出具了收据。原告于2018年6月8日分别向三河市久居房地产经纪有限公司转账服务费10,000元，向被告某某公司转账服务费40,000元。后原告得知被告某某公司出售的涉案楼盘已被法院查封。2019年3月7日，被告某某公司向河畔汇住宅小区12#、13#购房业主出具退款的承诺函，内容为“由于美联地产原因导致河畔汇住宅小区12#、13#楼部分房屋被查封无法网签，应业主要求我方现承诺自2019年3月8日起45个工作日内退还全体业主购房款、电商款”。 另查：经香河县住房和城乡建设局查询，河北美联房地产开发有限公司香公馆小区二期项目13号商业楼于2017年6月22日被河北省高级人民法院查封，于2019年12月6日续封至2022年12月5日。 上述事实有原告的当庭陈述及《商品房认购书》、交款收据、转账凭证、关于河畔汇住宅小区12#、13#业主退款的承诺函、本院调取的香河县住房和城乡建设局证明等证据在卷佐证。 本院认为，被告某某公司将河畔汇13号楼1单元340室房屋出售给原告周某1，后被告某某公司承诺因涉案房屋被查封无法网签退还全体业主购房款，原告据此主张权利，应认定原被告签订的《商品房认购书》已经解除。被告某某公司未在承诺的时间内退还原告购房款（定金、首付款、购房款共计560105元），应承担相应的违约责任，支付自交款之日至还清之日的资金占用期间利息。原被告签订的《商品房认购书》已经解除，原告未获得购房优惠，被告某某公司向原告收取的服务费40000元应予返还原告，对原告主张被告某某公司退还40000元服务费的诉讼请求予以支持。原告主张被告某某公司赔偿一倍购房款560105元，因本院调取的香河县住房和城乡建设局证明显示，查封系河北美联房地产开发有限公司存在诉讼导致，且某某公司在双方签订《商品房认购书》后已出具退款承诺函，故本院对原告的该主张不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告香河某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告周某1定金和购房款、首付款共计560105元及利息（其中以50000元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；其中以240000元为基数，自2018年7月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；其中以270105元为基数，自2018年10月10日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）； 二、被告廊坊市某某房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告周某1服务费40000元； 三、驳回原告周某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7666元（其中原告周某1已交纳4951元），由原告周某1负担3669元，由被告香河某某房地产开发有限公司负担3669元，由被告廊坊市某某房地产经纪有限公司负担328元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  林晓文 二〇二〇年八月三十一日 书记员  张 萱