上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初12328号原告：姚红熙，女，1982年2月16日出生，汉族，户籍地上海市青浦区盈浩路******。委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。被告：王磊，男，1968年10月15日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市青浦区徐泾镇沪青平公路****。被告：王祖樑，男，1941年12月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区广户籍地上海市青浦区广场街****。 id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告姚红熙与被告王磊、王祖樑民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人丁书洪、被告王磊暨被告王祖樑委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚红熙向本院提出诉讼请求：1、判令被告王磊返还原告借款本金人民币150万元；2、判令原告对被告王磊、王祖樑名下坐落于上海市青浦区盈港路XXX号、被告王磊名下坐落于上海市青浦区盈港路674、676号房产拍卖、变卖、折价款优先受偿；3、判令被告王祖樑对被告王磊的第一项付款义务承担连带清偿责任。事实与理由：被告王磊因资金紧张于2014年8月8日向原告借款150万元，并约定若逾期未还则按月利率2%支付违约金，被告王磊以坐落于上海市青浦区盈港路XXX号、上海市青浦区盈港路674、676号房产为上述借款办理1,000万元的最高额抵押担保，并办理相应抵押登记。因被告王磊未能及时归还原告借款，2015年5月5日原告与被告王磊签订《借款展期协议书》，约定月利率为2.3%，展期日期为2015年8月5日，被告王祖樑为上述款项承担连带责任担保。然至今两被告仍未履行还款义务，为维护原告合法权益，原告遂诉诸法院。被告王磊、王祖樑共同辩称：原告起诉的民间借贷已经超过诉讼时效，且被告王祖樑的保证期间已经超过，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年8月18日，原告作为甲方(出借人)，被告王磊作为乙方(借款人)，双方签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方借款150万元，借款利率为月利率4%，借款期限自2014年8月18日至2014年9月17日，借款转入乙方指定的银行账户，开户行为农行夏阳支行，账号为XXXXXXXXXXX********。合同还对其他事项作出约定。当日，被告王磊向原告出具《借条》一份，载明本人王磊今向姚红熙借款壹佰伍拾万元整，借款于2014年9月17日前归还，若逾期未归还则按借款金额的2%按月支付违约金，直到所有借款本金结清为止。同日，被告王磊向原告出具《收条》一份，载明今收到姚红熙借于本人的人民币壹佰伍拾万元整。2014年8月19日，原告向被告王磊上述指定账户转入150万元。2015年5月15日，原告作为甲方(出借方)，被告王磊作为乙方(借款方)，被告王祖樑作为丙方(担保人)，三方签署《借款展期协议书》一份，约定借款人因贷款手续推迟原因，不能如期偿还贷款，借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请，担保人同意继续为其提供担保，展期金额为150万元，展期日期为2015年8月5日，展期期间利率为月利率2.3%……合同另约定了其他内容。2014年11月19日，原告作为抵押权人、被告王磊、王祖樑作为抵押人，双方签订《房屋抵押借款合同》一份，约定抵押人同意将其合法拥有的坐落于盈港路XXX号房屋作为抵押物向抵押权人借款1,000万元，另有坐落于盈港路674、676号房屋产权人为王磊，愿意共同为该1,000万元债务提供担保，借款期限为2014年11月19日至2016年11月18日。同日，原告作为抵押权人，被告王磊作为抵押人，双方签订《房屋抵押借款合同》一份，约定抵押人同意将其合法拥有的坐落于盈港路674、676号房屋向抵押人借款1,000万元，另有坐落于盈港路XXX号房屋产权人为王磊、王祖樑，愿意共同为该1,000万元债务提供担保，借款期限为2014年11月19日至2016年11月18日。当日原、被告根据上述两份《房屋抵押借款合同》的约定就坐落于上海市青浦区盈港路XXX号、青浦区盈港路674、676号房屋办理了抵押权登记证明，债权数额均为1,000万元。2014年11月21日，上海市青浦区房地产登记处发放抵押权登记两份，其中登记证明号为青XXXXXXXXXXXX的《抵押权登记》载明房地产坐落于上海市青浦区盈港路XXX号，房地产抵押权人为姚红熙，债权数额为1,000万元，债务履行期限为2014年11月19日至2016年11月18日，附记中载明根据合同另有坐落于青浦区盈港路674、676号的房地产为同一数额的债权担保；登记证明号为青XXXXXXXXXXXX的《抵押权登记》载明房地产坐落于上海市青浦区盈港路674、676号，房地产抵押权人为姚红熙，债权数额为1,000万元，债务履行期限为2014年11月19日至2016年11月18日，附记中载明根据合同另有坐落于青浦区盈港路XXX号的房地产为同一数额的债权担保。另查明，本院于2020年6月16日立案受理原告姚红熙与被告王磊、王祖樑民间借贷纠纷案，案号为(2020)沪0118民初12330号，该案中原告提出诉讼请求：1、判令被告王磊返还原告借款本金人民币700万元；2、判令原告对被告王磊、王祖樑名下坐落于上海市青浦区盈港路XXX号、被告王磊名下坐落于青浦区盈港路674、676号房产拍卖、变卖、折价款优先受偿；3、判令被告王祖樑对被告王磊的第一项付款义务承担连带清偿责任。以上查明的事实，由原、被告的陈述、原告提供的借款合同、借条、收条、银行交易明细、借款展期协议书、抵押权登记证明、房屋抵押借款合同、上海市不动产登记簿证等证据予以证明，并经庭审出证、质证，本院予以确认。审理中，原告表示，原告经案外人王某某介绍认识被告王磊，被告王磊向原告借款，原告出借款项之后，被告王磊仅支付过两三期的利息，利息按照月利率4%计算，但未归还过借款本金。原告曾通过王某某向被告王磊催款，王某某是通过微信向被告王磊催款的，2017年6月5日，王某某还把原告的账号发送给被告王磊，要求其还款，原告于2018年7月4日至2018年12月9日期间多次向被告王磊手机号码为XXXXXXXXXXX发短信催款，故原告认为原告向被告王磊主张诉讼权利，并未超过诉讼时效，被告王磊关于诉讼时效的抗辩不成立。原告无证据证明原告曾在保证期间内向被告王祖樑主张要求其承担保证责任，现保证期间已经超过，被告王祖樑是否应承担保证责任由法院依法认定。为此，原告提供微信聊天截屏打印件一份、短信截屏打印件一份。被告王磊、王祖樑表示，借款后确实按照月利率4%向原告归还过两三个月利息，但未归还本金。对于原告提供的微信聊天截屏和短信截屏打印件真实性均没有异议，但王某某是本案借款的居间介绍人，王某某催讨的是居间费，居间费口头约定按照借款金额的3%计算，至于王某某为何要求被告将居间费转账至原告账户，两被告不清楚，被告王磊也未在短信中承诺过还款日期。因此，微信聊天记录和短信记录不能作为诉讼时效中断的依据。原告要求被告王祖樑承担保证责任的期间已过，被告王祖樑不同意承担保证责任。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告王磊之间的借贷关系由原告所提供的《借款合同》、《借条》、《借款展期协议》为证，同时原告提供的银行转账凭证、收条等证据证明借款资金的交付，故原告与被告王磊之间的借贷关系依法成立。双方的借贷行为未违反法律禁止性规定，系合法有效，被告王磊理应按约归还原告借款。现被告王磊至今未归还原告借款本金，显属违约，应承担相应的还款责任。被告王磊、王祖樑自愿为被告王磊的债务提供抵押担保并办理相应抵押权登记，故就原告相应诉讼请求，本院予以支持。关于被告王磊提出的原告主张系争借款诉讼时效已过的抗辩意见，本院认为，诉讼时效因权利人向义务人提出履行请求和义务人同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算，原、被告于2015年5月5日签订《借款展期协议书》约定展期日期为2015年8月5日，原告已提供证据证明其通过案外人王某某于2017年6月5日催款、其本人通过短信于2018年7月4日至2018年12月9日期间多次催款，则原告的债权因原告催款借款导致诉讼时效中断，两被告认为王某某催讨的是居间费的意见缺乏依据，本院不予采信。原告于2020年6月提起本案诉讼，原告债权的诉讼时效期间并未届满，故对两被告关于原告主张系争借款诉讼时效已过的抗辩意见，本院不予采纳。关于被告王祖樑提出的保证期间已过的抗辩意见，本院认为，原、被告所签订的《借款展期协议书》中约定被告王祖樑为被告王磊的债务提供担保，未约定保证方式和保证期间，根据担保法的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，若在上述期间内债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，原、被告于2015年5月5日签订《借款展期协议书》约定展期日期为2015年8月5日，即使按照双方所签订的《房屋抵押借款合同》的约定的借款期限为2014年11月19日至2016年11月18日，原告未提供证据证明其于保证期间内要求被告王祖樑承担担保责任，故被告王祖樑的保证责任已免除，原告要求被告王祖樑承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告王磊应于本判决生效之日起十日内归还原告姚红熙借款本金150万元；二、被告王磊届期不履行上述第一项付款义务的，原告姚红熙有权与被告王磊、王祖樑协商，以上海市青浦区盈港路XXX号的抵押房产折价或拍卖、变卖，所得价款由原告姚红熙按照抵押权顺位在债权数额(最高限额1,000万元，被告王磊、王祖樑在其他案件中已履行部分，不再承担)内优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王磊、王祖樑所有，不足部分由被告王磊继续清偿；三、被告王磊届期不履行上述第一项付款义务的，原告姚红熙有权与被告王磊协商，以上海市青浦区盈港路674、676号的抵押房产折价或拍卖、变卖，所得价款由原告姚红熙按照抵押权顺位在债权数额(最高限额1,000万元，被告王磊在其他案件中已履行部分，不再承担)优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王磊所有，不足部分由被告王磊继续清偿；四、驳回原告姚红熙其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元，减半收取计9,150元，由被告王磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王媛媛二〇二〇年八月二十八日书记员  金恣晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。