陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初1098号 原告：杜小明，男，汉族，1962年9月26日出生，住陕西省宝鸡市金台区。 被告：李宝军，男，汉族，1962年12月31日出生，住陕西省宝鸡市金台区。 被告：宝鸡进新花园物业管理有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市金台区，统一社会信用代码：91610303352299165T。 法定代表人：刘超，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩会明，男，汉族，1958年8月24日出生，住陕西省宝鸡市金台区，系该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：李晓琴，女，汉族，1975年2月22日出生，住陕西省宝鸡市金台区，系该公司员工，特别授权。 原告杜小明与被告李宝军、宝鸡进新花园物业管理有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杜小明，被告李宝军，被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司的委托代理人韩会明、李晓琴均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杜小明向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告向原告赔偿因房屋漏水产生的损失8768元；2、判令被告二补偿原告经济损失1000元；3、本案诉讼费、鉴定费由被告一承担。事实和理由：2018年9月起，原告发现其位于陕西省宝鸡市金台区宏文路进新花园小区6号楼702室卫生间、卧室屋顶均有漏水情况。经多次与被告李宝军协商，被告李宝军均不理会，期间村委会虽多次出面调解，但被告一直处于抵触状态。截至2019年10月16日凌晨4时，原告发现其厨房漏水严重，经核实是由于被告李宝军厨房水管爆裂导致，并且原告房屋主卧衣柜、厨房内抽油烟机等设施均有不同程度损坏。原告多次向第二被告反映，要求其对被告李宝军装修施工进行监督管理，以免对原告房屋造成更大的损失，但第二被告置之不理，使原告房屋内产生较大损失。之后，原告多次与被告协商解决办法，但被告一直不予理睬。原告无奈诉至本院请求依法判如所请。 原告杜小明为支持其诉讼请求依法向本院提交下列证据予以证明：1、照片8张；2、视频光盘一张；3、陕西宝德正资产评估有限公司评估报告书一份；4、鉴定费发票一张。 被告李宝军辩称，原告杜小明家漏水是因为房屋质量的问题，不应该由其承担赔偿责任，并且发现漏水后，被告李宝军积极配合原告进行处理。原告当时因为房屋漏水造成厨房内煤气灶损坏，被告李宝军立即向原告支付了500元的赔偿款，之后，原告又说柜子有所损坏，让被告李宝军赔偿其6000元，被告李宝军没有同意。被告李宝军认为，漏水发生时间是在一年多之前，原告应该在刚开始漏水的时候就要求处理，现在房屋漏水已经一年多了才进行起诉，被告李宝军认为不符合常理，所以被告李宝军不同意赔偿原告的损失。 被告李宝军未向本院提交证据予以证明。 被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司辩称，被告李宝军家购买的房屋属于毛坯房，毛坯房在进户之前都有验房单，业主验收合格之后签字，验收之后开发商就不管了。被告李宝军家漏水的原因是因为其装修时把卫生间原有的结构全部破坏了，水管都是自己改装的，所以给原告房屋造成漏水，原告的损失应该由被告李宝军承担。 被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司未向本院提交证据予以证明。 本院经审理查明，原告杜小明是宝鸡市金台区宏文路进新花园小区6号楼702号业主，被告李宝军是宝鸡市金台区宏文路进新花园小区6号楼802号业主，双方是上下楼关系。被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司为宝鸡市金台区宏文路进新花园小区提供物业服务。从2018年9月起，被告李宝军家开始漏水，使原告杜小明家的卫生间、卧室的屋顶均有渗水情况发生。在此之后，原告多次找被告李宝军协商未果。2019年10月6日凌晨4:00左右，原告发现其厨房屋顶漏水，水顺着墙壁往下流，还有大量水由高处灌入抽油烟机顺着抽油烟机往下流，经检查是楼上被告李宝军家厨房水管爆裂导致。被告李宝军家漏水造成原告主卧衣柜内财产不同程度损坏，衣柜变形，抽油烟机、煤气灶不能正常使用，主卧、次卧天花板不同面积变色剥落，卫生间扣板大面积变色起泡、掉漆。事情发生后，原告与被告李宝军协商，被告李宝军支付原告500元燃气灶修理费后，对其他损失不予赔偿，致原告诉至法院要求被告赔偿其各项损失8768元，并要求第二被告补偿其经济损失1000元。 另查，本案在审理过程中，原告杜小明依法向本院提出申请，要求对其房屋内受损财产进行评估，本院依法委托宝鸡市中级人民法院司法技术室，宝鸡市中级人民法院司法技术室又依法委托陕西宝德正资产评估有限公司对原告的损失进行了评估，陕西宝德正资产评估有限公司于2020年6月18日出具评估报告书，评估结论为：评估基准日，委托评估的资产价值为8768元。 以上事实，有原、被告的陈述及原告向本院提交的：照片8张、视频光盘一张、陕西宝德正资产评估有限公司评估报告书一份、鉴定费发票一张等相关证据在卷为凭，这些证据已经当庭质证和本院审查，足以采信。 本院认为，依照法律规定，不动产相邻各方应按照有利生产、方便生活、公平合理的精神正确处理相邻关系。相邻各方给对方造成损失的应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案根据庭审及原告向本院提交的证据，可以认定以下事实：被告李宝军装修房屋时不慎将自家的下水管道损坏，为了不使管道向外漏水，被告李宝军对损坏的下水管道进行了简易的处理，由于晚上用水人少，水压加大，造成被告李宝军临时处理的受损管道没有承受住巨大的水压，导致水管破裂造成大量的水涌出并流入原告杜小明家中致原告房屋内部分财产受到损害。根据评估报告书评定的意见，原告损失的财产价值为8768元，现原告杜小明要求被告李宝军赔偿其该项损失的诉讼请求，事实清楚，证据充分，且不违反法律规定，本院对此依法予以支持。另外，在漏水事件发生后，被告李宝军已向原告杜小明赔偿了500元的损失在实际赔付时应予以扣减。而对原告杜小明要求因被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司未尽到管理责任应给其补偿1000元经济损失的诉讼请求，本院认为，本案审理的是财产损害赔偿纠纷案件，造成原告财产损失的责任是被告李宝军不当的操作行为造成的，而被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司是给各业主提供物业服务的，且不是本案实际侵权人，亦尽到了管理责任，故原告的该项诉讼请求没有法律依据，本院对此依法不予支持。而原告要求被告赔偿鉴定费2000元的诉讼请求，本院认为，鉴定费是原告的实际花费，且该项花费是为了查明本案的基本事实而支出的必要花费，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院对此依法予以支持。而对被告李宝军辩称漏水的事情已经发生了一年多，原告如今才起诉与常理不符，其不同意赔偿原告的损失，且认为原告的损失应由被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司或开发商赔偿的辩解意见，本院认为，被告李宝军的该辩解意见无事实依据，更无法律根据，本院对此依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告李宝军在判决生效后七日内赔偿因其房屋漏水给原告杜小明造成的财产损失8268元。 二、被告李宝军在判决生效后七日内赔偿原告杜小明鉴定费2000元。 三、驳回原告杜小明对被告宝鸡进新花园物业管理有限责任公司的诉讼请求。 四、驳回原告杜小明的其他诉讼请求。 案件受理费276元，减半收取138元，由原告杜小明承担58元，由被告李宝军承担80元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费276元，减半收取138元，由原告杜小明承担58元，由被告李宝军承担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  刘宝忠 二〇二〇年八月二十六日 书记员  赵 稳