安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1881民初2335号 原告：邓艳萍，女，1978年3月2日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：程南，安徽慈安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章奕，安徽慈安律师事务所律师。 被告：李昊，男，1994年8月10日出生，汉族，住宁国市津河西路城市。 被告：宁国市梦缘二手房经纪服务有限公司，住所地宁国市城西路安居房产南3幢1005号，统一社会信用代码91341881MA2P1G5X45。 法定代表人：王梦英，经理。 被告：宁国市幸运房产经纪有限公司，住所地宁国市东风北路金瓯花园水竹居8幢1009、2009、2010号，统一社会信用代码913418813439387974。 法定代表人：叶春英，经理。 三被告共同委托诉讼代理人：韩俊，南山法律服务所法律工作者。 原告邓艳萍与被告李昊、宁国市梦缘二手房经纪服务有限公司（以下简称“梦缘二手房公司”）、宁国市幸运房产经纪有限公司（以下简称“幸运房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月17日立案后,依法适用简易诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告邓艳萍及其委托诉讼代理人程南、章亦，被告梦缘二手房公司法定代表人王梦英，被告幸运房产公司法定代表人叶春英及三被告共同委托诉讼代理人韩俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邓艳萍向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2020年4月16日签订的《二手房买卖合同》；2、判令被告李昊双倍返还定金20000元；3、判令被告宁国市梦缘二手房经纪服务有限公司向原告赔礼道歉并3倍赔偿中介费用的损失16740元；4、判令被告宁国市幸运房产经纪有限公司向原告赔礼道歉并3倍赔偿中介费用的损失16740元；5、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2020年4月，微信号为“二手房幸运叶丹”的幸运房产公司业向原告推送房源，以“大平台”、“平台可以打球”“平台老大的”为噱头向原告推介宣传宁国市津河西路城市房源，并重点发送了玻璃阳光房平台照片，原告看房后，被告又向原告介绍玻璃阳光房平台漂亮、实用，原告询问被告通往阳台的门是否是开发商建造的，玻璃房平台是否是合法建造的，被告均答是合法建造的。2020年4月16日，原、被告签订了《二手房买卖合同》，对房屋面积、价格、中介费用等作出了约定。后原告得知该房屋没有通往阳台的后门，被告未经规划部门许可私自将窗户改建为后门，系违章建筑，玻璃阳光房平台也系违章建筑，已被宁国市城管局责令拆除，原告要求解除合同，被告坚持没收原告定金，并要求原告一方支付全部2%中介费用。原告认为，被告为抬高二手房价格和取得中介费，违反基本诚实信用原则，采取欺诈手段，作虚假宣传，致使原告在不明真相的情况下签订合同，该合同违反了法律规定，应当予以解除。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告李昊辩称，接到中介公司电话告知有人看房，2020年4月16日三方签订合同，签订过程已向原告提供相关房屋产证，原告多次看房后并未提出任何产权疑问。 被告梦缘二手房经纪服务有限公司、幸运房产公司辩称，签订的二手房买卖合同有效，签订过程中双方已对涉案房屋面积有明确约定；并未有任何欺诈行为，也并未承诺或表明对该平台享有产权，只是按照实际情况陈述，原告多次看房后并未对中介公司的服务提出问题；原告系自身原因违反合同约定，原告应该承担违约责任；原告并未向中介公司交纳任何费用。 原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、微信截图、照片、二手房买卖合同、定金收条等证据，被告幸运房产公司提交微信聊天记录一组。本院组织到庭当事人进行了举证质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对双方存在争议的证据，本院认证如下： 1、原告提交的微信截图，拟证明拟证明2020年4月，微信号为“二手房幸运叶丹”的被告幸运房产业务员以“大平台”“平台可以打球”“平台老大的”为噱头向原告推介宣城宁国市津河西路城市房源；庭审中，被告幸运房产公司举证了双方完整的聊天记录，双方对于证据的真实性均无异议，本院予以认定，对双方举证证明的目的，将结合庭审查明的事实予以认定。 2、原告提交的照片，拟证明被告通往阳台的门系被告未通过规划部门变更允许私自将窗户改建为后门，按照城市规划，为违章建筑，玻璃阳光房平台也系违章建筑；本院认为，违章建筑需要城管部门进行认定，照片不能达到证明拍摄的建筑为违章建筑的证明力，对该组证据的证明目的不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告邓艳萍向被告幸运房产公司询问是否有带大阳台的二手房，并表示是朋友想要购买，被告幸运房产公司向原告介绍了宁国市津河西路城市房源，并在微信聊天时向原告陈述了“大平台”“平台可以打球”“平台老大的”等内容，2020年4月16日，原告到被告幸运房产公司介绍的房屋现场查看，并询问了价格和中介费，表示其朋友愿意550000元现款。2020年4月16日晚，原告以自己的名义与被告李昊委托代理人朱爱珍（系李昊母亲）签订了《二手房买卖合同》，合同载明了原告邓艳萍同意购买被告李昊拥有的宁国市津河西路城市房产，建筑面积66.17平方米，产权证号0008967号，价格为558000元，合同还约定了交易价格含“空气能、双开门冰箱、洗衣机……及屋内固定设施”，签订合同后原告邓艳萍支付了10000元定金。后原告在微信聊天中让幸运房产公司不要再对外挂该房屋的信息。2020年4月18日，原告联系被告幸运房产公司表示其朋友要去房屋现场查看，在4月18日下午14:29分向幸运房产公司微信聊天陈述“朋友说客厅难看”，后又表示“我是看的中”并询问了按揭的情况，同时陈述“首付5.5号吧”、“喜欢装潢的格调和家具的颜色”，2020年4月20日晚上，原告微信告知被告幸运房产公司其朋友看不中该房屋，理由是“客厅不正”，后原告带其丈夫再次去现场看房，并于2020年4月22日向幸运房产公司陈述“老公看不中”，2020年4月25日向幸运房产公司陈述“确定不要了，朋友看中一套定了”，后双方因定金、中介费产生分歧，2020年5月6日原告第一次向幸运房产公司陈述“阳台的事情，签好了才说只能用自己这边的”，对阳台涉及违章一事提出异议，后双方未能协商一致，原告现诉至法院，请求判如所请。 本院认为,依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。本案原告向本院提出了多项诉请，虽然包含了不同的法律关系，但实质上是因同一份《二手房买卖合同》引起的纠纷，为避免当事人诉累，本院决定在本案中一并审理。首先，本案原告邓艳萍经被告中介公司介绍，与被告李昊签订《二手房买卖合同》，约定被告李昊将宁国市津河西路城市房屋出售给原告邓艳萍，价格为558000元，在2020年5月5日前支付首付款250000元，剩余房款308000元在2020年5月30日前一次性付清，被告李昊应当配合原告在2020年5月30日前完成过户手续，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。其次，原告邓艳萍在2020年4月20日、4月22日、4月25日先后三次向中介公司以不同的理由表示其不愿意再购买宁国市津河西路城市房屋，应当认定原告邓艳萍违反了双方签订的《二手房买卖合同》，应当承担违约责任。原告邓艳萍诉称因被告幸运房产公司对阳台部份夸大、虚假宣传，且阳台部分为违章建筑，系被告提供的产品和服务存在瑕疵，原告在不明真相下签订的《二手房买卖合同》。经庭审查明，原告邓艳萍在看到幸运房产公司提供的房源后，到现场进行了看房，并且在签订合同中，也载明了房产的具体信息，双方签订的《二手房买卖合同》并未包含原告诉称的系违章建筑的阳台部份。原告在现场看房，查看房产证，然后签订了《二手房买卖合同》并在后续的再次看房中，在与中介公司交涉的聊天记录中均未再次提及阳台的情况，其先后三次向幸运房产公司表示不愿意再购买涉案房产的理由也均未提及阳台是违章建筑一事。后双方对合同的解除，定金和中介费的处理产生分歧和矛盾，原告向他人了解后，才向幸运房产公司提出阳台系违章建筑，并以此为理由表示拒付中介费，要求返还定金，故本院认为原告该项诉称的理由不能成立，原告作为完全民事行为能力人，在现场看房及查看房屋产权证时，应当对该房屋及阳台的情况有合理的判断，幸运房产公司微信介绍的房屋内容不足以对原告产生误导性的影响，原、被告签订的《二手房买卖合同》应当是双方真实意思的表示。 原告向本院起诉要求解除原、被告签订的《二手房买卖合同》，被告李昊表示同意解除，本院予以认可。被告李昊在签订《二手房买卖合同》中并未直接与原告联系，在履行合同中不存在过错和违约情形，对原告要求被告李昊双倍返还定金的诉讼请求不予支持。原告诉称两中介公司向其催要中介费时，对其生活产生影响，要求两被告中介公司向其赔礼道歉，没有向本院提出证据证实两被告中介公司侵犯其名誉权，对该诉请不予支持。幸运房产向原告邓艳萍关于阳台的陈述，虽不足以影响双方签订房屋买卖合同的效力，但是其作为中介，应当将阳台的具体情况更真实、完整的向原告陈述，其中介行为存在一定的瑕疵，可以酌情核减其应当收取的中介劳务费，该行为不应当认定为欺诈，原告诉称两中介公司存在欺诈行为理由不能成立，对其要求两被告中介公司三倍赔偿中介费的诉请请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告邓艳萍与被告李昊签订的《二手房买卖合同》自本判决生效之日起解除； 二、驳回原告邓艳萍的其他诉讼请求。 案件受理费1137元，已减半收取568.5元，由原告邓艳萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 汪 冰 二〇二〇年八月二十七日 书记员 陈雅君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。