广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终248号上诉人（原审原告）：张华，男，1963年8月20日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区**************。委托诉讼代理人：黄康，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘敏霞，女，1963年7月18日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区*************。委托诉讼代理人：成冬红，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡清涛，广东洋三律师事务所实习律师。上诉人张华因与被上诉人刘敏霞同居关系析产纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初25426号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。张华上诉请求：撤销一审判决，改判位于中山市*************房归张华所有，由刘敏霞协助办理过户。事实和理由：张华与刘敏霞确认同居关系之前个人全款购买的涉案房屋，不属于同居期间共同所得购置的财产，一审认定事实错误。一、涉案房屋由张华全款出资购买，且购买于同居关系确认之前，符合物权法第十六条除外的原则，应当认定张华具有所有权。张华以个人名义与宋永明签订《协议书》购买该房，由张华个人全款出资，仅登记在刘敏霞名下。刘敏霞对房屋无任何出资，添附购买家具的，不属于出资购买房屋，不属于同居关系期间双方共同所得购买房屋。一审法院认定涉案房屋属同居生活期间利用共同所得购买的房产，按一般共有财产处理，认定事实与适用法律错误。二、假如涉案房屋属于同居生活期间双方共同所得购置的财产，因张华全款出资购买房屋，根据物权法第一百零四条的规定，也应当认定张华享有全部的份额。此外，本案案由应为所有权确权纠纷。刘敏霞辩称，一、刘敏霞与张华2012年底认识并确定恋爱关系。张华在2013年年初到广东发展，2013年底刘敏霞退休后，张华提出让刘敏霞到中山来一起生活，刘敏霞不同意。2014年底，张华提出可以在中山买一套房子赠与刘敏霞，并再次提出一起到中山生活。2015年2月，刘敏霞经考察决定购买涉案房屋并告知张华，张华同意并在2015年4月办理房产证登记在刘敏霞个人名下。房屋交易完成后，张华表示其负责装修，但装修进展缓慢。2015年下半年，刘敏霞得知装修还未完成，便再次来到中山，积极跟进装修工作，并支出各种装修费、材料费、物业费、水电费、购买家具等费用。2016年8、9月张华与刘敏霞搬到涉案房屋居住，居住期间张华经常酗酒并殴打威胁刘敏霞。2017年5月初，刘敏霞考虑到人身安全，返回石家庄并提出分手。张华在与刘敏霞分手后换锁导致涉案房屋被张华长期侵占。二、张华与刘敏霞之间没有达成关于购买涉案房屋的口头协议或书面协议，张华同意将涉案房屋登记在刘敏霞名下，实际是一种事实上的赠与行为，房屋一经赠与交付并登记后应以物权登记为准。三、张华出资购买涉案房屋并不是基于代持或共同购买的约定，而是事实上的赠与。四、物权以登记为公示，涉案房屋登记在刘敏霞名下，属于刘敏霞个人财产。双方未口头或书面约定由刘敏霞代持房屋，张华对此未举证证明，不能对抗物权登记，且张华的请求权基础依法也不成立。张华向一审法院提出诉讼请求：判令刘敏霞归还位于中山市**************房，并将该房产过户至张华名下，房产价值490000元。一审法院认定事实如下：2012年张华与刘敏霞经朋友介绍相识后发展为恋爱关系，同年年底双方开始偶尔同居；刘敏霞称直至2016年8、9月双方才正式一起生活，双方确认于2017年5月结束同居关系。张华称其一人于2015年2月从宋永明处购买了一套二手房（即涉案房产），房款490000元、装修费160000多元都是其一人支付；刘敏霞称房款490000元和前期装修费用160000元确由张华一人支付，但其支付了后期包括买家具的费用大约110000元。上述双方确认张华一人支付了购房款490000元与装修费160000多元。张华称之所以将房产登记在刘敏霞个人名下不仅是因其有其他债务怕房子被查封影响双方感情，还因为想着以后双方会登记结婚；而上述刘敏霞提交的银行流水数额都很小不能证明其支付了装修款，只能算是生活开支。刘敏霞称张华是管理人员不存在其他债务，因张华想让双方到中山生活且有共同居住的地方故将房产登记在其名下，且张华的该行为属于赠与。张华对此不予确认并称其不仅无地方居住，购房款也是向朋友借的，故不可能将房子赠与刘敏霞。刘敏霞称涉案房产登记在其名下视同赠与，且如无涉案房产其不可能跟随张华到中山生活。后张华多次与刘敏霞协商涉案房产归属问题未果，故诉至法院，主张前述实体权利。另查：粤（2015）中山市不动产权第**********号房产证显示，坐落于中山市***************房权利人为刘敏霞。一审庭审中双方确认涉案房产价值1150000元，但双方无法确认涉案房产的处理结果。张华称涉案房产应归其，扣除750000元后剩余价值部分双方平分；刘敏霞则称涉案房产应归其，且其不用补偿张华。又查：宋永明（甲方）与张华、刘敏霞（乙方）签订协议书，载明：甲方现将沙溪时代倾成4幢1101房作价肆拾玖万元（490000元），详见双方在中山广通房地产经纪有限公司签订的合同（合同号：0000854）；乙方余款190000元作两个月分期支付给甲方；该合同该约定有其他事项。宋永明在甲方处签名并按指模确认，张华在乙方处签名并按指模确认。再查：张华与梁梅菊于2004年11月26日在石家庄市长安区民政局登记离婚。刘敏霞与李永立于2003年1月3日在石家庄市长安区人民法院调解离婚。一审诉讼期间，一审法院根据张华的申请，依法作出（2018）粤2071民初25426号民事裁定，对刘敏霞名下房地产价值相当于490000元的财产份额采取了查封措施。一审法院认为，本案系同居关系析产纠纷。张华与刘敏霞在同居期间购买了位于中山市************房，庭审中双方确认该房产现价值1150000元，一审法院予以认可。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第十条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”的规定，本案中，张华与刘敏霞双方确认涉案房产由张华出资490000元全款购买，而装修费用、物业管理费等双方均称有支付。刘敏霞虽确认涉案房产由张华出资购买，但其称基于双方同居关系及准备结婚的前提下，张华将涉案房产登记在刘敏霞名下属于赠与行为。张华不确认赠与，并称是其他原因及怕影响双方感情，才登记在刘敏霞名下。现有证据无法认定为赠与，而涉案房产已登记在刘敏霞名下，故涉案房产仍按同居期间共有财产处理。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，结合张华、刘敏霞的意见和本案实际情况，涉案房产宜归刘敏霞所有，刘敏霞按双方确认的房产价值1150000元的一半即575000元补偿给张华。综上，张华的诉求，理据不足，一审法院不予支持。刘敏霞辩解合理部分，一审法院予以采纳。依照《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、位于中山市************房【房产证号为：粤（2015）中山市不动产权第***********号】归刘敏霞所有；二、刘敏霞于判决生效之日起七日内支付张华补偿款575000元；三、驳回张华其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，刘敏霞应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，诉讼保全费2970元，合计11620元(张华已预交)，由张华负担5810元，刘敏霞负担5810元并于判决生效之日起七日内直接返还张华。二审期间，张华提交住房证明一份，拟证明其在中山市无其它房屋居住，一审法院将涉案房屋判给刘敏霞不合理。刘敏霞确认该证据的真实性，但不确认关联性。刘敏霞二审中没有提交新证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。本院认为，根据审理查明的事实可知，张华、刘敏霞于2012年确立恋爱关系，双方于2016年8、9月份开始同居，张华于2015年2月出资购买涉案房屋并将该房屋登记办证至刘敏霞名下。对于张华出资购房并将该房屋登记在刘敏霞名下的行为，双方各执一词。张华主张，其系担心房屋因其他债务被查封且考虑到双方以后会结婚而将该房登记于刘敏霞名下。刘敏霞则主张，双方就涉案房屋存在赠与关系，张华已向其赠与涉案房屋，其已取得该房屋的所有权。对此，张华、刘敏霞均未能提供充分的证据证明其各自主张，故本案就现有证据而言，既不能排除张华与刘敏霞就涉案房屋存在借名买房（代持房屋）的合意，也不能排除双方存在赠与的合意。同时，虽然涉案房屋已办证登记至刘敏霞的名下，就物权变动的角度而言，刘敏霞已具备取得涉案房屋产权的外观要件，但因张华、刘敏霞双方对于为何将张华出资购买的房屋登记至刘敏霞一人名下这一事实均未能作出令人信服的解释并提供充分的证据，本院认为，根据涉案房屋产权登记的现状，结合张华出资购房的金额、张华在中山市并无其他房屋、双方在购买涉案房屋后确已实际同居长达十个月时间但未登记结婚的事实，一审认定涉案房产归刘敏霞所有并由刘敏霞支付张华补偿款575000元，已考虑了本案的实际情况及双方利益的平衡，该处理结果并无不当，本院予以维持。综上所述，张华的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8650元，由上诉人张华负担（张华已预交）。本判决为终审判决。审判长  黄岳文审判员  吴合波审判员  马燕清二〇二〇年八月四日书记员  杨俊彦