河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初1796号 原告：唐山某某物业服务有限公司，住所地：唐山市。 法定代表人：邵某某职务：总经理 委托诉讼代理人：王某某，女，1978年10月30日出生，汉族，现住天津市红桥区。 被告：孟某某，男，1944年12月16日出生，汉族，现住唐山市。 被告：张某某，女，1952年9月18日出生，汉族，现住唐山市。 原告唐山某某物业服务有限公司与被告张某某、孟某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山某某物业服务有限公司委托诉讼代理人王丽新、被告孟某某到庭参加了诉讼，被告张某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山某某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2018年12月1日至2020年4月14日期间的物业管理服务费870元；2、判决被告支付在此期间未按照合同约定缴纳物业费的滞纳金681元；3、判决被告承担本案诉讼费用。被告孟某某于2017年8月21日与原告签订了《前期物业管理服务协议》。第六条约定物业服务费用：“业主按期交房的，应于办理房屋接收之日（年月日）起交纳物业服务费用，并开始享受物业服务。未按照购房合同的约定及时收房的，应自开发单位发出交房通知后第三日（年月日）起，交纳物业服务费用。多层住宅物业费按建筑面积每月每平米0.7元收取。在政府规定的收费标准调整后，收费标准可作相应调整。乙方空置房屋，同样全额计收物业管理服务费；乙方转让物业时，需交清转让之前的物业管理费用及其他费用；乙方出租物业的，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知甲方，但不能因此不承担连带责任”。第十条约定了违约责任：“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳滞纳金”。被告系唐山市（建筑面积为75.73平方米）的产权人，物业管理服务费标准为0.7元／月／平方米，每月应交纳物业服务费53元。其应该根据合同的约定按时交纳物业管理服务费，但被告一直拒绝交纳。被告自2018年12月1日至2020年4月14日（合计16个月零15天）共拖欠物业服务费870元（计算公式为：物业管理服务费标准×建筑面积×所欠月数），违约金为681元，合计1551元。原告先后多次催要，被告均拒绝履行交费义务。被告拒绝交纳物业服务费的行为严重违反合同约定，损害原告利益，侵害了小区其他已交费业主的正当合法权利。原告无奈，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令原告所有请求。 被告孟某某辩称，1、《前期物业管理服务协议》是无效合同已经过期。原告所说《前期物业管理服务协议》上，并没有写签订和结束日期，被告是在接受房屋时签订的仅限于前期的协议，并没有签写长期协议，并且已经交纳了前期服务费，因此《前期物业管理服务协议》已经过期。不仅如此，而且原告并没有按照协议履行职责。2、原告未尽服务职责反而另收费用。（1）在被告没有汽车的情况下收取车辆管理费。（2）在协议第四条第三项第一目中写着：“环境卫生管理包括道路、楼道、天台、雨水井、排水沟、沙井、垃圾收集箱及其他公共场所，公共配套的清洁保洁和卫生消杀”，但是，原告不但没有尽到这些职责，而且还向被告收取了“垃圾清运费”。即使在疫情期间，也没有进行消毒。3、非法将小区物业房屋出租收取费用，不但侵占了业主利益，而且违法在二楼开设赌场，给社会治安和人民生活造成严重影响。4、原告向被告收取费用都是打白条，没有合法票据，其行为违法。5、本业主丢失电动车一辆，小孩自行车一辆，价值两千元，业主向物业保安，物业和业主说你向派出所报案吧，这事情不是物业管的范围之内。综上所述，原告的诉求完全没有事实依据，应依法予以驳回。 被告张某某未答辩。 原告唐山某某物业服务有限公司为证明起诉讼主张，向本院提交如下证据： 1.《瑞风小区前期物业服务合同》。2.2017年8月21日收据一张。3.业主（住户）入住验房表一份。4.唐山市汉沽管理区瑞凤小区于2020年5月2日发出的缴费通知书一份。 原告唐山某某物业服务有限公司的证明目的：证据1证明原、被告有合同关系，被告应该缴纳物业费及约定的违约责任。证据2证明被告第一次缴费时间，被告第一次缴费的时间是2017年8月21日-2018年11月31日的800元物业费。欠缴时间是2018年12月1日-2020年4月14日。证据3证明被告已经验房，合同服务已经开始。证据4证明原告已经进行了催缴义务及催缴时间，在此之前已经电话、微信进行了催缴。 被告孟某某的质证意见：证据1合同我这里有，原告并没有按照合同去做。证据2并不是我们缴纳的800元物业费，是没有搬进去以前，原告就扣了我们这笔钱，不给钱就不给钥匙，我也有单据。证据3入住验房表像我签的字，不签字不交钱就不给钥匙。证据4催缴通知书原告是在我楼口贴着通知单，现住也贴着呢。 被告孟某某为证明其诉讼主张，向本院提交了物业费、装修施工办证费及工本费、垃圾清运费、车辆管理费等收据6张。 被告孟某某的证明目的：在我们没有搬进去之前，原告就扣了我们很多项目的钱。 原告唐山某某物业服务有限公司的质证意见：除了800元物业费收据，其余收据与本案无关。 被告孟某某申请了证人崔某出庭作证并接受了质询，证人证明原告不该做的事情。在物业办公室二楼原告出租别人进行赌博。原告出租挣了多少钱，这个钱究竟到谁手里了。还有我没有车，但是原告也收了我的车位费，用我的车位向外出租，出租给卖瓷砖焊护栏的。究竟原告收取了他们多少电费水费，钱都到哪里了。原告侵害了我们的合法权益，这是公摊业主共有的地方。原告一开始是交钱给钥匙，不交钱不给钥匙，收费也不合理。天然气管道已经安装，一直没有给我们接气使用。我们花钱就是原告为我们业主服务，未向我们服务，就不应该收费。并且小区里丢失自行车、三轮车、电动车及电瓶，原告也不管。 本院经审理认定事实如下：原告唐山某某物业服务有限公司为唐山市汉沽管理区瑞凤小区的前期物业管理单位，原告对该小区前期物业管理的期限为2017年8月23日至2020年4月14日。被告孟某某、张某某系瑞凤小区1栋5单元501房的业主，该房屋的建筑面积为75.73平方米。原告唐山某某物业服务有限公司与被告张某某签订了《瑞凤小区前期物业服务合同》一份，合同约定：“……甲（本案原告）乙（本案被告）就前期物业管理服务达成如下协议……”，第六条物业服务费用约定：“……二、多层住宅物业费按建筑面积每月每平米0.7元收取。在政府规定的收费标准调整后，收费标准可作相应调整”。第十条违约责任：“……乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳滞纳金”。2017年8月21日，被告向原告交纳了1-5-501物业费捌佰元正（小写800.00），被告向原告出具了收据一张（NO.5174827），被告交纳的物业费起止期限为2017年8月21日至2018年11月30日。自2018年12月1日至2020年4月14日止，被告未按照前期物业服务合同的约定向原告交纳该期限的物业服务费，被告拖欠原告前期物业费75.73平方米×0.7元×16个月14天=873元。以上事实有原、被告陈述、《瑞凤小区前期物业服务合同》、2017年8月21日物业费收据、唐山市汉沽管理区瑞凤小区于2020年5月2日发出的缴费通知书一份予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告唐山某某物业服务有限公司与被告张某某签订的《瑞凤小区前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，合法有效，被告孟某某在庭审中自认其有此合同，对此合同效力本院予以确认。原告应该按照合同约定全面履行前期物业服务及管理义务，被告应该按照合同约定交纳物业服务费。原告要求被告给付物业服务费870元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的681元物业费滞纳金的诉讼请求，本院考虑到原告的服务质量、被告的欠费数额及物业公司与业主和谐相处等综合因素，滞纳金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告孟某某、张某某于本判决生效后十日内给付原告唐山某某物业服务有限公司物业服务费870元。 二、驳回原告唐山某某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告孟某某、张某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  武文翠 二〇二〇年八月四日 书记员  董 美