上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民再1号原审原告：唐文超，男，1965年12月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区金山新村********。原审原告：王群，女，1966年7月13日出生，汉族，户籍地福建省建阳市潭城中南街民主北路**，现住上海市松江区沪松公路**。原审原告：董建平，男，1963年1月12日出生，汉族，户籍户籍地福建省福州市仓山区六一南路******，现住上海市普陀区宜川路**/div>三原审原告共同委托诉讼代理人：张建民，上海市祥华律师事务所律师。原审被告：上海达新染织总厂有限公司，住所地上海市黄浦区斜土路**。法定代表人：宋云飞，执行董事。委托诉讼代理人：韩丽丽,上海耀威律师事务所律师。原审原告唐文超、王群、董建平与原审被告上海达新染织总厂有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年4月16日作出的(2012)杨民四(民)初字第1072号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年5月29日作出(2020)沪0110民监1号民事裁定，再审本案。本案于2020年6月2日立案后，本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告唐文超、董建平及原审原告唐文超、王群、董建平的委托诉讼代理人张建民，原审被告上海达新染织总厂有限公司的委托诉讼代理人韩丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审原告唐文超、王群、董建平向本院提出诉讼请求：判令原审被告上海达新染织总厂有限公司协助原审原告唐文超、王群、董建平办理上海市杨浦区扬州路XXX号房屋及土地的产权过户手续。事实与理由：原审原告唐文超、王群、董建平在2011年9月16日的上海大众拍卖有限公司的拍卖会上，通过竞价拍得上海市杨(扬)州路XXX号物业，原审原告唐文超、王群、董建平已支付了相应款项，拍卖公司亦出具了《拍卖成交确认书》。但原审被告上海达新染织总厂有限公司未按约配合原审原告唐文超、王群、董建平完成涉案物业的交付和所有权转移工作，故请求依法保护原审原告唐文超、王群、董建平的合法权益。审理中，经释明，原审原告唐文超、王群、董建平认为其原审时表述的“判令被告协助原告办理涉案房屋的产权过户手续”的请求，与其在本案中所表述的“判令原审被告协助原审原告办理上海市杨浦区扬州路XXX号房屋及土地的产权过户手续”的请求一致。原审被告上海达新染织总厂有限公司辩称，买卖合同存在，对原审原、被告之间的房屋买卖关系没有异议，该买卖关系真实有效，同意协助原审原告唐文超、王群、董建平办理涉案房屋的产权过户手续，但产权能否办理责任不在原审被告上海达新染织总厂有限公司。当时拍卖时已经明确告知原审原告唐文超、王群、董建平，转让土地性质是国有划拨工业用地，原审原告唐文超、王群、董建平需补缴土地出让金，并承担相应税费。原审被告上海达新染织总厂有限公司不担保原审原告唐文超、王群、董建平能够办理房地产权属转移。本院再审认定案件事实如下：上海市杨浦区扬州路XXX号全幢房屋(以下简称“系争房屋”)权利人现登记为上海海龙毛纺织厂(以下简称“海龙毛纺厂”)，该房屋建筑面积12,477平方米。2007年，海龙毛纺厂为上海针织厂合并。2017年，上海针织厂为上海达新染织总厂合并，后上海达新染织总厂更名为上海达新染织总厂有限公司。2011年8月18日，上海针织厂与上海大众拍卖有限公司(以下简称“大众拍卖公司”)签订委托拍卖合同，委托拍卖标的清单所列拍卖标的为“扬州路XXX号”“土地面积：5244平方米”“建筑面积：12,477平方米”。拍卖时所提供的房屋所有权证、国有土地使用证复印件上记载的所有权人、土地使用者均为海龙毛纺厂。拍卖公告于2011年8月31日刊登，拍卖会于同年9月16日举行。拍卖会《特别规定》中明确拍卖标的为“产权房，土地用途为工业，土地面积为5244平方米，建筑面积为12,477平方米。土地性质为国有划拨工业用地，买受人须补缴土地出让金，在办理该标的的土地出让手续过程中所涉及的一切税费均有买受人承担(如评估费、测绘费、出让金、契税等)。拍卖成交后，拍卖人和委托人仅提供相关材料，能否补缴拍卖人和委托人不担保，其余相关税费按国家规定各自承担。因原标的企业目前已经被兼并重组，由该标的的托管单位提供企业被兼并重组的上级批文，能否办理相关的房地产过户手续，拍卖人和委托人不担保。如若无法办理相应的房产权属转移，已付拍卖款项不予退还，委托人和拍卖人不承担任何法律责任和经济责任。”同日，大众拍卖公司出具《拍卖成交确认书》，载明系争房屋由原审原告唐文超、董建平、王群三人以8100万元的价格拍得。拍卖成交后，原审原告唐文超、王群、董建平向大众拍卖公司支付了8100万元款项，该款已交付原审被告上海达新染织总厂有限公司。2011年10月，上海纺织控股(集团)公司作为上海市国有资产监督管理委员会履行出资人职责单位，出具了《关于同意扬州路XXX号房地产(带租约)拍卖转让的批复》，同意将上海针织厂扬州路XXX号(建筑面积：12,477平方米;占地面积：5244平方米)房地产拍卖给原审原告唐文超、董建平、王群，要求上海纺织物业经营管理有限公司按规定办理相关手续。2012年3月23日，原审原告唐文超、王群、董建平与上海针织厂签订房地产交接书，约定：双方于当日对系争房屋进行了实物交付(转移占有)，签订上述房地产交接书作为实物交付的标志，无论该房地产权利何时过户至原审原告唐文超、王群、董建平名下，该房地产的权利、义务、责任、风险及安全均自实物交付之日起由原审原告唐文超、王群、董建平享有与承担。另查明，2001年10月13日，根据相关文件规定，扬州路XXX号房屋所属地块的国有土地使用权被依法收回。2015年8月6日，上海杨浦滨江投资开发有限公司取得扬州路XXX号房屋所属地块房地产权证，该房地产权证记载的土地状况为国有建设用地使用权，使用期限自2001年10月13日至2071年10月12日。本院认为，《城市房地产管理法》第三十八条规定，依法收回土地使用权的房地产，不得转让。综观本案，原审原、被告虽有买卖涉案房屋的意思表示，原审原告唐文超、董建平、王群也交付了8100万元价款，双方还就涉案房屋进行了实物交付，但由于涉案房产所属地块的国有土地使用权已被依法收回，原审原、被告基于买卖涉案房屋的意思表示而欲转让涉案房产权利并因此要求原审被告上海达新染织总厂有限公司协助原审原告唐文超、王群、董建平办理涉案房屋权利转移义务，已不能履行。本院(2012)杨民四(民)初字第1072号民事调解书确有不当，应予撤销。原审原告唐文超、王群、董建平要求原审被告上海达新染织总厂有限公司协助其办理涉案房屋产权转移义务的诉讼请求，本院难以支持。至于原审原告唐文超、王群、董建平主张其原审请求包括了要求原审被告上海达新染织总厂有限公司协助办理上海市杨浦区扬州路XXX号土地产权过户手续的内容，因原审原告唐文超、王群、董建平原审时的诉讼请求仅表述为“判令被告协助原告办理涉案房屋的产权过户手续”而无土地产权内容，且原审被告上海达新染织总厂有限公司也非扬州路XXX号房屋所属地块的所有权人，故其有关办理土地产权过户手续的内容已超越原审请求，本案不作处理。综上，经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定，判决如下：一、撤销本院(2012)杨民四(民)初字第1072号民事调解书；二、原审原告唐文超、王群、董建平要求原审被告上海达新染织总厂有限公司协助原审原告唐文超、王群、董建平办理上海市杨浦区扬州路XXX号房屋的产权过户手续的诉讼请求，不予支持。案件受理费446,800元，由原审原告唐文超、王群、董建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 周立平审 判 员 何 群审 判 员 张 伟二〇二〇年八月十七日法官助理 邵 阳书 记 员 刘玉梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。