山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0921民初2385号原告：王娜，女，1978年5月17日出生，汉族，宁阳县第二人民医院职工,住宁阳县。委托诉讼代理人:王现斌,宁阳振宁法律服务所法律工作者。被告：王庆寅，男，1966年2月6日出生，汉族，泰安市欣远口腔医院有限公司主治医师，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：朱祥震，山东地一律师事务所律师。被告：宁阳县第二人民医院，住所地宁阳县经济开发区蟠龙大道以西、郕城街以南。法定代表人：王峰，职务：党委书记、院长。委托诉讼代理人：赵林营，宁阳县第二人民医院副院长。委托诉讼代理人：续光，宁阳县第二人民医院政工科科长。原告王娜与被告王庆寅、宁阳县第二人民医院（以下简称宁阳二院）合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娜及其委托诉讼代理人王现斌，被告王庆寅的委托诉讼代理人朱祥震，被告宁阳二院的委托诉讼代理人赵林营、续光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王娜向本院提出诉讼请求：判令被告配合原告办理房屋过户手续。事实与理由：2006年9月我购买了宁阳二院承建的4号家属楼房屋一套，先期因宁阳二院用楼房做抵押贷款时，将未卖出的该涉案房屋挂在被告王庆寅的名下并办理了房产证（房权证号00××**）。我向被告宁阳二院交房款后实际入住该涉案房屋至今，后为明确三方的权利和义务，2007年2月27日我们三方达成协议一份，约定被告王庆寅名下的4号楼房的涉案房屋实际购买者是我，享有楼房的所有权，被告王庆寅只是涉案房屋名义上的持有者，现我要求办理变更房屋过户手续时，被告王庆寅不予配合，据此，为维护我的合法权益，依据相关法律规定特向贵院提起诉讼，请求支持我的诉讼请求。被告王庆寅辩称，被告宁阳二院动员我及家属支持医院工作,要求协助其贷款建病房楼,我及家属按照被告宁阳二院的要求在诸多空白协议上签字,但我当时并不知道被告宁阳二院将属于自己的房产登记在我的名下,并以我的名义向银行办理了抵押贷款,随后又将登记在我名下的房产以三方协议的形式确权给原告。本案中我本人没有购买、贷款、抵押、还贷的真实意思表示，也没有实施上述行为。涉案协议系被告宁阳二院为非法获取银行贷款的目的利用我的身份信息同自己和金融机构签订了虚假的合同，该行为是以合法形式牟取非法利益损害公共利益，同时剥夺了我在购买房产时应享受的首套房优惠政策，该一系列行为不产生法律效力，为此，我保留对被告宁阳二院通过诉讼要求其赔偿损失的权利。由该一系列不法行为衍生的三方协议也应为无效协议，对三方均无约束力，即便我有协助过户的义务，但从涉案房屋的公示情况来看，房屋登记时间发生在我及配偶结婚之后，基于家庭身份的共有为共同共有，共有物的处分应经全体共有人的同意，我无法单独完成协助过户义务，原告应追加我的配偶为被告参加诉讼，综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告宁阳二院辩称，原告陈述的是事实，我方同意协助办理房屋过户手续。根据当事人陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年被告宁阳二院承建4号楼家属院，原告王娜于2006年9月15日，向被告宁阳二院缴纳楼房集资款40000元，2006年10月5日缴纳楼房集资款23000元，2006年12月15日缴纳房权证款1500元，有被告宁阳二院出具的三张收据予以证明。2006年12月29日被告王庆寅向宁阳县房地产管理局上交了宁阳县房地产交易申请审批书，就宁阳县院家属院4幢3单元305号房屋申请产权登记，产权证号为00××03。2007年2月27日，原告王娜、被告王庆寅及被告宁阳二院签订协议书一份，内容为：“甲方：王娜（房屋购买者），乙方：王庆寅（产权证持有方），丙方：宁阳县第二人民医院，我院在四号楼职工宿舍楼办理个人房产证时，由于部分住户未交购房款，致使房产证持有者姓名与实际房屋购买者姓名不一致。为了理顺房屋产权实际持有者的权益，明确楼房的责权利关系，特作如下协议：一、甲方（原楼房的购买者）仍为楼房的所有者，产权仍归甲方完全所有。二、乙方不得以任何借口、任何理由利用该楼房的房产证办理各种抵押、贷款等。乙方只是名义上的持有者，不是实际的产权所有者。三、丙方负责保存以乙方名义办理的房产证，丙方不得为乙方出具任何有损于甲方利益的任何证明，因此对甲方造成的任何损失由丙方完全承担。四、甲方因为工作调动等原因欲出售该楼房时，丙方负责协调甲乙双方及新购买方的关系。乙方因工作调动等原因不在宁阳二院工作时，应协助丙方办理房产证过户手续，不得以任何理由推辞。五、在今后甲乙双方办理房产过户手续时，手续费由丙方承担。甲方签字：王娜，乙方签字：王庆寅，丙方：宁阳县第二人民医院（盖章）陈恒龙、苏庆国、王庆寅、白福庆（签名）二〇〇七年二月二十七日”。原告王娜自2007年在本案涉案房屋中居住至今。2013年之后原告王娜曾多次与被告王庆寅联系房屋过户事宜,但被告王庆寅因与被告宁阳二院之间存在工作矛盾未予以协助过户。2020年7月7日，原告王娜诉至本院要求被告王庆寅协助将位于宁阳县院家属院4幢3单元305号房屋过户到其名下，被告宁阳二院承担相应过户费用。被告王庆寅不同意协助办理，被告宁阳二院同意承担相应过户费用。庭审时，被告王庆寅认可本案涉案房屋的房权证由其持有,未办理抵押,未被采取保全措施。本院认为，本案争议的焦点为原告王娜与被告王庆寅、被告宁阳二院签订的协议书是否有效，被告王庆寅是否应该协助原告办理房屋过户手续。2007年2月27日原被告在协议书上签名盖章，应是三方的真实意思表示，从合同内容来看，协议书中明确约定房产证持有者姓名与实际房屋购买者的姓名不一致，被告王庆寅是名义上的持有者，原告王娜是楼房的所有者，被告王庆寅因工作调动等原因不在宁阳二院工作时应协助办理房产证过户手续，应是对房屋权属问题的清晰确认；从实际履行情况来看，原告王娜向被告宁阳二院交付了购房款63000元及办理房产证费用1500元之后，在本案涉案房屋中居住至今，被告王庆寅未曾提出异议，因此原被告之间签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的，双方均应按照协议的约定履行合同义务。被告王庆寅主张其不知晓办理房产证并抵押贷款及该三方协议书以合法形式掩盖非法目的为无效协议，且其签名时为空白合同，未提供证据证实，本院依法不予采纳。2013年之后原告王娜曾多次让被告王庆寅协助办理房屋过户，被告王庆寅因与被告宁阳二院的纠纷未予以协助，被告王庆寅与被告宁阳二院之间的纠纷，与本案不是同一法律关系，被告王庆寅可另行主张权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定:“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”。本案中,原告王娜提交的证据足以证实其系涉案房屋的真实权利人，因此原告王娜要求被告王庆寅就本案涉案房屋协助办理房产过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。原告王娜要求被告宁阳二院承担房屋过户费用，被告宁阳二院同意承担，本院依法予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告王庆寅自本判决生效之日起十日内,协助原告王娜将位于宁阳县院家属院4幢3单元305号的房屋（房权证号**）变更登记至原告王娜名下；二、被告宁阳县第二人民医院负担上述房屋变更登记过程中产生的相关费用。案件受理费100元，由被告王庆寅负担50元，被告宁阳县第二人民医院负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  钱爱菊二〇二〇年八月十日书记员  陈 铎