河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初313号 原告：冯晓林，男，汉族，1983年11月2日出生，现住廊坊市广阳区。 被告：王云苓，女，汉族，1967年1月18日出生，现住河北省霸州市。 原告冯晓林于被告王云苓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯晓林到庭参加诉讼，被告王云苓经法庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告冯晓林向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告2020年1月、2月、3月的房租欠款和所欠物业费共计3450元；2、被告偿还原告所租房间内丢失物品水卡、可视对讲机折合人民币550元；3、保洁费用780元；4、按照合同约定违约金额1480元；5、地板、墙面、床损坏费用1000元；6、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告2019年6月28日将位于廊坊市安次区出租给被告王云苓，出租期限为6个月，租赁时间是2019年7月1日至2020年1月1日。2019年6月29日原告将在物业办理领取的水卡、可视对讲、三把钥匙、三个门禁卡一并交给被告王云苓，并告知被告王云苓房屋到期后如续租房屋需提前一个月向原告缴纳下半年房租，双方约定如不续租要按照合同要求清理所有被告物品以及整理并打扫房屋，必须双方在场的情况下清点原告原有房屋物品有无损坏，归还原告当初移交被告的上述物品。2019年12月10日左右，原告联系被告王云苓，被告电话不接，短信不回，且将原告微信删除。原告冯晓林怕产生纠纷，给物业打电话，让物业客服经理、楼层管家、社区保安用备用钥匙全程录像进入出租房屋，屋内一片狼藉，到处都是原告所扔衣物和未收拾的垃圾。此后房屋钥匙一直由物业保管，出于无奈，原告于2020年3月7日报警。被告王云苓给原告带来的损失不止强占三个月的房租，还有房内物品等损坏，还造成水卡以及可视对讲的丢失，故诉至法院。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1、2019年6月28日，原告冯晓林与被告王云苓签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于廊坊市安次区的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2019年7月1日至2020年1月1日，共计6个月。乙方向甲方支付6个月租金共5500元，物业费900元，另付押金1000元，共计7400元。合同内容载明，此房屋属于精装修，铺设木地板，屋内家居有两张双人床、两个衣柜，四个单人沙发，两个茶几，厨房灶具，如因乙方认为原因破坏，照价赔偿。（地面有破损，如长时间用水浸泡，漏水、洒水、私自拆卸等）需照价赔偿，从押金里扣除。房屋租赁合同终止，乙方需将房屋钥匙2把、点卡1张、水卡1张、燃气卡1张归还甲方，甲方验收无误后，甲方将押金退还乙方，不计利息。乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。如有费用拖欠，用押金偿还。若押金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在承租期间，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋、小院结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担经济赔偿责任。合同终止时，乙方需将房屋恢复原貌交还甲方。合同第七条约定，在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止……（2）条约定，未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。合同上有原、被告双方的签名捺印。2、原被告之间的房屋租赁合同到期后，被告未将个人物品及房屋进行清理、亦未完成与房主的交房事宜，被告未按合同约定进行腾房。2020年2月20日，原告冯晓林通过手机短信向被告王云苓发送腾房书面通知书，内容载明原告要求被告将房屋内所有物品清理干净，并把房屋恢复原样，缴纳2020年1月、2月的房租及物业费，归还电卡、水卡等物品。若2020年3月1日前不清理屋内物品及缴纳房租，代理人将通知物业报警。3、2020年3月9日，汇贤城服务中心出具证明，证明2020年3月7日，8-4-201室业主冯晓林委托物业管家、安全班长、保洁主管等人携录像设备共同进入8-4-201出租屋内，发现屋内十分狼藉，脏乱情况罕见，根据业主提供的物品清单发现水卡、可视对讲在屋内没有找到，水卡及可视对讲均是地产开发商交房验收时发放安装，并非业主个人购买，因此上述物品发票业主无法提供。经询问地产方此两件物品价格分别为水卡50元、可视对讲500元。该份证明上盖有幸福基业物业服务有限公司印章。4、为打扫清理案涉出租房屋，原告冯晓林共计花费保洁费780元。5、原告冯晓林交纳2020年1月1日至2020年12月31日的物业费共计1734.6元。6、案涉租赁房屋的墙面、地板均有不同程度的损坏。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王云苓经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原、被告于2019年6月28日签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于廊坊市安次区的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2019年7月1日至2020年1月1日，共计6个月。乙方向甲方支付6个月租金共5500元，物业费900元，另付押金1000元，共计7400元。合同上有原、被告双方的签名捺印，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效。原、被告签订的房屋租赁合同约定，合同终止时，乙方需将房屋恢复原貌交还甲方。原、被告之间的房屋租赁合同到期后，被告王云苓未将个人物品及房屋进行清理，未按合同约定进行腾房。原告冯晓林于2020年2月20日通过手机短信向被告王云苓发送腾房书面通知书后，被告仍未清理房屋进行腾房。参照适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故原告冯晓林要求被告王云苓向其支付因未腾房导致房屋在2020年1月至3月占用期间的房屋租金及物业费的诉讼请求，本院予以支持。2020年1月至3月的房屋租金金额应为2750元；2020年1月至12月的物业费原告已缴纳1734.6元，被告王云苓应向原告支付2020年1月至3月的物业费金额为433.7元，被告王云苓应向原告冯晓林支付的房屋占用期间租金及物业费共计3183.7元。案涉出租房屋物业出具证明证实，出租房屋内的水卡、可视对讲丢失，被告王云苓应按照合同约定照价赔偿共计550元。故原告冯晓林要求被告王云苓向其支付水卡、可视对讲的赔偿款550元的诉讼请求，本院予以支持。原告向法庭提交的证据显示，案涉出租房屋内的墙面、地板有不同程度损坏，床的损坏未明显可见。被告应按照合同约定照价赔偿，对原告冯晓林要求被告向其支付地板、墙面、床的损坏维修费用1000元的诉讼请求，本院不完全支持，本院酌定维修费用为600元。为打扫清理案涉出租房屋，原告冯晓林共计花费保洁费780元。故原告冯晓林要求被告王云苓向其支付保洁费用的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定，在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止……（2）条约定，未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。被告王云苓损坏房屋，属房屋租赁合同中约定的违约行为，应按照合同约定向原告支付违约金。故原告冯晓林要求被告王云苓向其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金金额应为1100元。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王云苓于判决生效之日起向原告冯晓林支付房屋占用期间租金及物业费共计3183.7元； 二、被告王云苓于判决生效之日起向原告冯晓林支付水卡、可视对讲的赔偿款共计550元； 三、被告王云苓于判决生效之日起向原告冯晓林支付保洁费用780元； 四、被告王云苓于判决生效之日起向原告冯晓林支付违约金1100元； 五、被告王云苓于判决生效之日起向原告冯晓林支付地板、墙面维修费用600元； 六、驳回原告冯晓林的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告王云苓承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  柴清暄 人民陪审员  张万兴 人民陪审员  郭春兰 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  王晓羽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。