四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0302民初1245号 原告：四平市电子技术研究所。 法定代表人：谷冬梅。 被告：刘卫华，男，1978年11月8日生，汉族，现住四平市。 委托代理人：姜大平，吉林华圣律师事务所律师。 原告四平市电子技术研究所诉被告刘卫华租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四平市电子技术研究所法定代表人谷冬梅，被告刘卫华及其委托代理人姜大平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告四平市电子技术研究所诉称，我单位于2012年起将位于四平市××区的房屋租赁于被告做仓库使用，并且存续正常租赁关系一直到2016年年末。期间，被告能够向我单位正常缴纳房屋租金。2017年、2018年，被告继续占有使用原租赁的房屋，但是因我单位法定代表人空缺（原法定代表人吴永华退休），未及时向被告收取房屋租金。2019年，四平市工业和信息化局为我单位任命了新一任负责人、法定代表人：谷冬梅。谷冬梅上任后，代表本单位与被告签订了2019年1月1日至2019年12月31日为期一年的房屋租赁合同，租赁期间被告能够正常履行交纳房租金义务。租赁期满，被告继续占用原租赁房屋并口头承诺同意按月缴纳房租金（因为此前我单位向刘卫华收取房租困难，决定2020年房租金改为月收取）。但是，从2020年1月直到今年6月份，刘卫华虽然一直占用房屋却百般推脱拒不向我单位如期缴纳房租金，致使我单位二名在岗人员每个月几百元的微薄工资及基本办公经费也难以保障，现在已经影响到我单位工作的正常开展。为此，我单位多次以口头、电话、微信等多种方式催缴，但被告拒不缴纳房租金也不回电话，于是2020年5月20日我单位向被告下发正式书面收缴房租金通知，张贴于刘卫华租房门外上面明显位置。但是截止目前，刘卫华仍然继续占用原租赁房屋既不交租金，也不续签租用合同，也不接我单位联系电话。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。我单位随时有权解除与刘卫华的合同，并主张实际租赁期间的房屋租金5000元以及截止执行日期的租金和利息。同时，为维护国有资产不流失，我单位决定诉至法院，请求1、判令被告刘卫华给付原告2020年1月至6月房屋租金5000元以及2020年6月1日起至判决生效之日所欠房租及逾期利息，交还现占用我单位的房屋；2.判令被告刘卫华给付2017-2018年房屋租金共20000元及2017年1月1日起至今的逾期利息；3.本案诉讼费用由被告承担。 被告辩称，1.同意解除原告与被告的租赁合同关系；2.原告与被告在2017-2018年两年并没有签订租赁合同，对租金更无明确约定，原告主张2017-2018年两年的租金无事实依据，重要的是原告对2017-2018年两年的租金已经放弃，已经明确表示不再向被告主张该两年的租金，原告再起诉请求该两年租金无法律依据。3.在被告租赁案涉房屋期间因房屋道路无法通行，被告维修了案涉房屋的道路，共计花费5510元，该笔费用应由原告给付。4.2020年年初因为受到疫情影响，对被告生意有很大影响，根据最高院相关司法解释和相关判例，应当认定为不可抗力，或者适用合同法的情势变更原则，请求法院酌情对2020租金减免。 经审理查明，自2012年开始，原告四平市电子技术研究所将其所有的位于四平市××区的房屋租赁给被告刘卫华使用，刘卫华将案涉租赁房屋作为仓库使用。此间，被告维修了该房屋的通行道路。2014年原告时任负责人吴永华与被告刘卫华签订房屋租赁合同，载明2014至2015年度租金1.5万元，原告同意让利并扣除维修费2000元，实收租金1.2万元。2015续签合同中约定因原告让利给被告，被告应负责房屋正常维修，实收租金1.2万元，其后双方未再续签租赁合同，但合同履行至2016年末，双方无争议。2017年、2018年双方未签订协议，被告继续使用案涉房屋，但未交纳费用。2019年，原告与被告签订《四平市市直行政事业单位房屋出租合同书》，约定房屋租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租金一万元，租赁用途为仓库，合同到期前一个月付租金。合同期满后，双方未续签合同，被告使用房屋至今。原告以被告拖欠房屋租金为由，诉至法院，请求判令被告刘卫华交还占用的房屋并支付所欠租金及相应利息。 以上事实有情况租赁合同书三份、房产收据、出租申报表及当事人陈述在卷为凭。 本院认为，原告四平市电子技术研究所与被告刘卫华之间的租赁协议是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。虽2017年、2018年双方无租赁协议，但双方认可自2012年起被告使用案涉房屋，存在租赁关系至今，对于租赁事实之存在，本院予以认可。关于原告对2017年与2018年两年租金的诉讼请求，双方无租赁协议，但结合履约过程中对租金之多次约定及租金递减的事实，原告依据2019年1万元/年的租金标准请求，并未超出当时双方对于租金所达成合意的范围，系原告对权利的自主处分，并无不当，本院予以支持；迟延支付租金，属违约行为，原告请求被告支付资金占用期间的利息损失，应予支持。因原告并无证据证明被告应支付租金的起始时间，关于此两年租金的利息请求，本院酌定自起诉之日即2020年8月1日起计算。被告抗辩称原告已经放弃2017、2018年租金，并提供微信截图予以证明，本院认为，该微信截图载明内容为原告法定代表人与被告妻子双方协商时所言，其文义不能作出原告确已放弃2017年、2018年租金的解释，故对被告之抗辩，不予支持。 关于原告对2020年度租金的诉讼请求。双方签订的2019租赁合同到期后，未再行续签，被告占有使用该房屋，原告未提异议，原合同继续有效，为不定期租赁合同，该合同可随时解除。现原告诉至法院，请求被告返还占有的房屋，即含解除租赁合同之意，且被告亦同意解除租赁合同，故双方租赁合同应于被告接收诉讼文书之日即2020年8月4日解除，被告应归还所占用的案涉房屋，并及时支付欠付的租金5917.80元（10000元÷365天×216天）。2019年合同约定租金应在合同到期前一个月支付，原告请求被告支付因逾期交付租金所产生的利息，应予支持，应自2019年12月1日起支付利息。被告抗辩称其曾因使用房屋自行修路并产生费用5510元，该证据系被告单方形成，本院不予采信；且双方履约中，曾合意将维修费自租金中扣除，故对被告的抗辩，不予支持。被告因疫情请求法院酌减2020年房屋租金，案涉房屋并非直接用于经营，而是仓储货物；被告已经迟延支付租金，故对该项主张，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘卫华于本判决生效之日起三十日内腾迁并同时向原告四平市电子技术研究所交付坐落于四平市××区的房屋。 二、被告刘卫华于本判决生效之日起十日内一次性给付原告四平市电子技术研究所房屋租金25917.80元及利息（利息以20000元为基数，自2020年8月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付完毕之日止；以5917.80元为基数，自2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付完毕之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213元，由被告刘卫华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  牛旭峰 二〇二〇年八月二十四日 书记员  邢芳芳