福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0603民初1639号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道**长福小区****，统一社会信用代码91350600073236786N。 负责人：林东昇，该分行行长。 委托诉讼代理人：蔡颖瑜，福建闽仁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林淑莹，福建闽仁律师事务所实习律师。 被告：刘李进，男，1990年7月20日出生，汉族，身份证住址福建省政和县，住福建省厦门市。 被告：漳州中联天御置业有限公司，住所地福建省，住所地福建省龙海市浮宫镇镇前路**代码91350681MA2XTLD255。 法定代表人：施友良，该公司执行董事兼总经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行（以下简称“浦发银行漳州分行”）与被告刘李进、漳州中联天御置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行漳州分行的委托诉讼代理人蔡颖瑜、林淑莹到庭参加诉讼，被告刘李进、漳州中联天御置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行漳州分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘李进立即偿还浦发银行漳州分行借款本金633711.9元以及尚欠利息、罚息15136.55元（暂计至2020年6月15日），并自2020年6月16日起至债务还清之日止，按合同约定的逾期贷款利率计算利息、罚息，并计收复利；2.判令刘李进承担浦发银行漳州分行的律师代理费12000元；3.判令浦发银行漳州分行对刘李进提供的抵押物［坐落于龙海市中联·悦城（一期）1＃楼1108室房产，建筑总面积89.46平方米］的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令漳州中联天御置业有限公司对刘李进的上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用（案件受理费和诉讼保全申请费）由刘李进、漳州中联天御置业有限公司负担。事实和理由：2018年10月13日,刘李进向漳州中联天御置业有限公司购买浮宫镇田头村霞圳村中联·悦城（一期）1＃楼1108室房产，双方就此签订了编号为350681010001032018009511的《商品房买卖合同（预售）》。为购买上述房产，2019年2月25日，刘李进与浦发银行漳州分行及漳州中联天御置业有限公司签订编号为23412019100058130301的《个人购房担保借款合同》,借款人、抵押人为刘李进，保证人为漳州中联天御置业有限公司。该《个人购房担保借款合同》约定：刘李进向浦发银行漳州分行贷款640000元用于购买坐落××××田头村霞圳村中联·悦城（一期）1＃楼1108室的房产，贷款期限为30年。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮15%计算；签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期贷款的逾期罚息利息按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。还款方式采用等额本息还款法，每期为壹个月，每期还款日为10日；借款人应按期偿还贷款本息；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。任何有关本合同的争议，均受贷款人／担保权人所在地的人民法院管辖。刘李进以坐落××××田头村霞圳村中联·悦城（一期）1＃楼1108室房产作为抵押财产向浦发银行漳州分行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。漳州中联天御置业有限公司为借款人的债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于欠款造成的上述透支账户透支利息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。上述合同签订后，刘李进、漳州中联天御置业有限公司及浦发银行漳州分行共同办理了中联·悦城（一期）1＃楼1108室房产的预售抵押权预告登记［闽（2019）龙海市不动产证明第0002044号］。2019年4月10日，浦发银行漳州分行依约履行了放款义务。然而刘李进并未按照合同的约定及时、足额地偿还借款本息，截至2020年6月15日，刘李进尚欠借款本金633711.9元、利息及罚息15136.55元未付。根据合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约；因此浦发银行漳州分行决定宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；在贷款执行利率基础上加收50%执行罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按担保条款的约定处分抵押财产，清偿贷款本息，并追索保证人的连带责任。 刘李进、漳州中联天御置业有限公司未作答辩。 浦发银行漳州分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、编号为23412019100058130301的《个人购房担保借款合同》1份、编号为350681010001032018009511的《商品房买卖合同（预售）》1份，拟证明刘李进以向浦发银行漳州分行按揭贷款的方式，购买漳州中联天御置业有限公司房产，各方就此签订了合同，约定各方的权利义务；2、闽（2019）龙海市不动产证明第0002044号不动产登记证明1份，拟证明浦发银行漳州分行与刘李进、漳州中联天御置业有限公司就案涉贷款办理了抵押预告登记手续；3、个人贷款借款凭证1份，拟证明浦发银行漳州分行依约支付了货款；4、个人商业用房抵押贷款明细表，拟证明刘李进未依约按时足额付款的情况。5、委托代理合同1份、发票1份，拟证明浦发银行漳州分行支付的律师费。6、联系地址确认函1份，拟证明浦发银行漳州分行与刘李进约定了法律文书的送达地址。 刘李进、漳州中联天御置业有限公司均未向本院提供证据。 本院对上述证据认定如下： 刘李进、漳州中联天御置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。浦发银行漳州分行提供的全部证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，相互之间可以互相印证，本院予以采信，可以作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2018年10月13日,刘李进向漳州中联天御置业有限公司购买位于浮宫镇田头村霞圳村中联·悦城（一期）1#楼1108室商品房，双方签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：350681010001032018009511）及补充协议。该《商品房买卖合同（预售）》约定：该商品房预测建筑面积共89.46平方米；商品房价款按照建筑面积计算，单价为每平方米8949.75元，总价款800645元；买受人应于2019年9月28日前支付首期房价款160645元，余款640000元向商业银行申请支付。 2019年2月25日，刘李进作为借款人及抵押人、浦发银行漳州分行作为贷款人（抵押权人）、漳州中联天御置业有限公司作为保证人共同签订编号为23412019100058130301的《个人购房担保借款合同》，约定：本合同贷款金额为640000元，贷款用途为购买坐落××××田头村霞圳村中联·悦城（一期）1＃楼1108室的房产，贷款期限为30年，预计自2019年2月25日起至2049年2月25日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户户名为漳州中联天御置业有限公司，账号为23×××32，开户银行为上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行；本合同项下贷款的还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为10日；本合同项下的抵押财产为坐落××××田头村霞圳村中联·悦城（一期）1＃楼1108室房地产；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证；本合同项下逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。此外，合同第2.2条约定：“本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为：全是整年整月的：利息＝本金×时期（年或月数）×年或月利率；有整年（月）又有零头天数的：利息＝本金×［时期（年或月数）×年或月利率＋零头天数×日利率］”。第2.4条约定：“除本合同另有约定外，本合同项下的贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上及本合同第14.5条约定的浮动比例计算执行，详见本合同第14.5条的约定。若贷款发放后在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同利率是否调整应按本合同第14.6条的约定执行。若本合同双方约定在贷款期限内调整利率的，应自本合同约定的利率调整之日起按调整之日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上及本合同第14.5条约定的浮动比例计算执行新的利率。月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360，期利率＝年利率×每期月数／12。”第2.5条约定：“若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率详见本合同第14.13条的约定。”第5.6条约定：“若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。”第6.1条约定：“为保障本合同项下贷款人（下或称抵押权人）债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产信息详见本合同第14.11条的约定。本合同项下抵押权的效力除及于抵押财产本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物及孳息。”第6.2条约定：“抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。”第6.3条约定：“抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。……”第6.8.1条约定：“本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，如本合同已办理具有强制执行效力的公证债权文书的，则合同各方当事人同意抵押权人可直接向法院申请强制执行。”第7.2条约定：“本合同项下保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支利息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）”第7.3.2条约定：“保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自本合同签订之日起至新约定的债务履行期届满之日起二年。尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。”第7.4条约定：“保证人根据本合同的约定对借款人的债务在担保范围内承担连带保证责任。借款人未依照本借款合同规定履行债务的，在本合同约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地按贷款人的要求直接向贷款人支付；……”第7.5条约定：“保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。”第9.2条约定：“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第11.1条约定：“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：……11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；……”第12.1条约定：“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；……罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；……12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；……12.1.7按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任；……”。刘李进确认其在《个人购房担保借款合同》填写的地址即福建省厦门市为其送达地址；漳州中联天御置业有限公司确认其在个人购房担保借款合同》填写的地址即福建省龙海市浮宫镇镇前路53号为其送达地址。 2019年3月25日，浦发银行漳州分行就抵押财产［坐落于龙海市中联·悦城（一期）1＃楼1108室的不动产］取得龙海市自然资源局颁发的、编号为闽（2019）龙海市不动产证明第0002044号不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为浦发银行漳州分行，义务人为刘李进，预告登记种类为预售商品房抵押权预告登记等。 2019年4月10日，浦发银行漳州分行依约转账640000元至刘李进指定的漳州中联天御置业有限公司银行账户，借款凭证载明借款金额为640000元，起息日为2019/04/10，贷款到期日为2049/04/10，基准利率为4.9%，浮动比率为15.0%，初始执行年利率为5.63%。 另查明，刘李进自2020年2月10日起未能按合同约定归还贷款本息。截止至2020年6月15日，刘李进尚欠浦发银行漳州分行借款本金633711.9元，利息、罚息15136.55元。 浦发银行漳州分行因本案诉讼与福建闽仁律师事务所签订《委托代理合同》，委托福建闽仁律师事务所的律师代理本案诉讼，并向福建闽仁律师事务所支付律师费12000元。 本院认为，浦发银行漳州分行与刘李进、漳州中联天御置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应当按照合同约定履行相应的义务。上述合同签订后，浦发银行漳州分行已依照约定向刘李进发放借款，完成合同约定义务。刘李进作为借款人，未依照合同约定履行还本付息的义务，已经构成违约，浦发银行漳州分行有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，故浦发银行漳州分行主张刘李进立即偿还尚欠借款本金633711.9元及合同约定的利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，于法有据，本院予以支持。浦发银行漳州分行要求刘李进承担其律师费12000元，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。浦发银行漳州分行要求对刘李进提供的抵押物［坐落于龙海市浮宫镇田头村、霞圳村中联·悦城（一期）1#楼1108室的房产］的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。浦发银行漳州分行作为债权人，要求保证人漳州中联天御置业有限公司对刘李进的上述债务承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。 漳州中联天御置业有限公司在承担连带清偿责任后，依法有权向刘李进进行追偿。刘李进、漳州中联天御置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、刘李进应于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行借款本金633711.9元及截止至2020年6月15日的利息、罚息15136.55元，以及自2020年6月16日起至还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、刘李进应于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行律师费12000元。 三、若刘李进未按上述第一条、第二条规定的期限和数额还款，则上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行对刘李进提供的抵押物［坐落于龙海市浮宫镇田头村、霞圳村中联·悦城（一期）1#楼1108室的房产］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、漳州中联天御置业有限公司应对刘李进的上述第一条、第二条债务承担连带清偿责任；并在承担连带清偿责任后，有权向刘李进追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10408元，减半收取计5204元，由刘李进、漳州中联天御置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 薛萌 二〇二〇年八月十三日 法官助理 刘翔 书 记 员 林颖 申请执行法律条文提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。