广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初13543号原告：深圳市深鸿丰投资有限公司，住所地深圳市罗湖区晒布路**鸿基综合楼****，统一社会信用代码91440300192172391D。法定代表人：谢映淑，董事长。委托诉讼代理人：林引福，广东鹏乾律师事务所律师。被告：深圳市宝庆府餐饮管理有限公司，住所，住所地深圳市罗湖区松园路鸿翔花园****社会信用代码91440300680382435G。法定代表人：李继刚。被告：深圳市宝庆府餐饮管理有限公司八卦岭店，住所，住所地深圳市福田区八卦二路上林苑酒店**部分**整层社会信用代码91440300052754293Q。负责人：李继刚。原告深圳市深鸿丰投资有限公司诉深圳市宝庆府餐饮管理有限公司（以下简称宝庆府公司）、深圳市宝庆府餐饮管理有限公司八卦岭店（以下简称宝庆府八卦岭店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员吴锡钳、肖晓璐组成合议庭适用普通程序审理，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林引福律师到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉求：1、两被告立即归还位于深圳市福田区八卦二路XX酒店一楼部分、二楼整层租赁场所（建筑面积约2435平方米）；2、两被告支付原告房屋占有使用费1130418元（按月租金188403元的50%计算，月占用费94201.5元，自2018年7月5日起，截止2019年7月5日为1130418元，至归还租赁场地为止）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月7日原告与被告宝庆府公司签订《租赁（承包）合同书》，约定将位于深圳市福田区八卦二路XX酒店一楼部分、二楼整层，建筑面积2435平方米给被告宝庆府公司经营中餐使用，合同约定租金、与该场地使用有关的水电管理费等由被告承担，被告须于每月五日前缴交当月租金及各项费用。为方便起见，被告宝庆府公司于2012年8月14日单独设立分公司被告宝庆府八卦岭店经营。合同期限内，被告时有拖欠款项，但从2017年7月开始，被告便不再支付租金及费用。经多次催促，被告仍不缴纳。2017年7月10日，涉案租赁标的的业主深业鹏基（集团）有限公司向原告发出《通知》，因城市更新，要求提前终止与原告的物业租赁合同，并要求原告于2017年9月30日归还物业。2017年7月11日，原告向被告发出通知，要求被告终止合同归还场地，但被告不配合。为此，原告向深圳市福田区人民法院提出民事诉讼。该案经两审，确认解除合同，被告支付水电费及按照合同约定租金标准的50%支付2017年6月10日至2018年7月4日的占有使用费。因该案只处理了2018年7月4日之前的占有使用费，被告至今占用房屋不归还，需要继续支付房屋占用费。两被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，因被告宝庆府公司向原告承租位于深圳市福田区八卦二路XX酒店一楼部分、二楼整层发生争议，原告于2018年以本案两被告为共同被告，向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，案号为（2018）粤0304民初19948号。原告在19948号案件中的诉讼请求包含解除合同、支付租金、管理费、水电费及滞纳金等。在19948号案件中，两被告答辩理由包含：原告向两被告发出解除合同通知后，两被告积极配合，已做好向原告交还物业的所有准备；2017年9月未，涉案物业就已停水停电，上林苑酒店大楼其他租户已全部停业，租赁物业不具有商业使用价值。两被告有理由拒绝向原告支付2017年10月之后的租金。并且自2017年10月之后，租赁物业全部空置，不存在返还交付的问题……19948号案件经审理查明如下事实：2012年6月7日，原告与被告宝庆府公司签订《租赁（承包）合同书》，约定原告将位于深圳市××酒店××楼××及××楼整层（以下简称“案涉物业”），面积约2435平方米的场地出租给被告宝庆府公司用于经营中餐使用，租赁期限为2012年6月10日至2014年11月30日，租金为每月155000元，从第三年开始逐年递增3%，租赁场地发生的管理费、水电费等由被告宝庆府公司承担。租赁合同第七条违约责任约定：被告宝庆府公司不按时支付租金、水电费等费用，须向原告支付滞纳金，滞纳金计算方式为：拖欠日乘以欠费总额的5‰，若超过一个月未支付租金和其他费用，原告有权采取以下措施：（1）原告有权随时停止水电；（2）原告有权单方面终止合同，没收全部保证金作为违约金外，原告有权随时进入租赁场地对被告宝庆府公司资产进行单方处置，用以抵扣被告宝庆府公司拖欠原告的费用（处置转让价格由原告确认，被告宝庆府公司不得异议）……。租赁合同第八条第2款约定，租赁期间，租赁场地如遇政府或业主拆迁、改造，被告宝庆府公司应无条件服从，本合同自然终止，原告对此不作任何经济补偿，上交租金按实际天数计算，原告提前3个月通知被告宝庆府公司搬离租赁场地。此外，租赁合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2012年9月26日，原告与被告宝庆府公司签订《补充协议》，将原租赁合同的租赁期限调整为2012年6月10日起至2018年7月31日止，并将租金从第三年逐年递增3%变更为从第三年（2014年6月10日）起逐年递增5%。2016年9月30日，原告与被告宝庆府公司、被告宝庆府八卦岭店签订一份《补充协议》，约定：一、被告宝庆府公司租赁深圳市福田区八卦岭二路XX酒店一楼部分及二楼整层后，为便于经营管理成立了被告宝庆府八卦岭店，原告同意被告宝庆府公司变更经营主体为被告宝庆府八卦岭店，但被告宝庆府公司仍承担双方签订的租赁合同的所有条款，并承担连带保证责任；二、从2016年10月份起，被告宝庆府八卦岭店负责向原告支付租金及相关费用，原告收取租金后直接开据增值税发票给被告宝庆府八卦岭店。上述租赁合同及两份补充协议签订后，原告将租赁场地交付给两被告经营使用，两被告亦向原告支付租赁保证金465000元并承担支付租金的义务。2017年7月11日，原告向被告发出一份书面《通知》，称：现接上林苑酒店业主深业鹏基（集团）有限公司通知，上林苑酒店所属地块已被深圳市政府列入城市更新规划范围，且即将动工，现业主要求我公司在9月30日前将物业交还给业主方。根据贵我双方签订的租赁合同之约定，请贵方最迟在2017年9月30日前将租赁场地交还给我方，并结清所有费用。原告主张该《通知》发出之日为租赁合同解除之日。被告确认双方之间的租赁合同于2017年7月11日解除，但因原告未向被告支付应当向被告支付的赔偿款项，所以租赁场地目前尚未移交，但被告实际经营至2017年9月30日，之后原告对被告进行断水断电，被告无法经营。2017年6月份开始，被告开始拖欠原告租金，经原告多次催缴后，被告支付了2017年6月份的租金及2017年8月和9月份的水电费等费用，目前被告仍拖欠原告2017年7月份之后的租金及部分月份水电费用和管理费用。原告主张被告拖欠2017年7月至12月份租金、2017年9月份至12月份的管理费、水电费，被告确认拖欠原告2017年7至9月份的租金、管理费和水电费，但对原告主张2017年10月份之后的租金、水电费及管理，被告不予确认。依据上述查明的事实，19948号案件判决确认双方签订的合同及补充协议于2017年7月11日解除；两被告向原告支付一审辩论终结时，即2018年7月4日前按照合同约定的租金标准计算的占有使用费1820146元；两被告向原告支付2017年9-10月的综合管理费、水电费共141928.9元。两被告不服上述判决，上诉于深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院），深圳中院经审理，做出（2018）粤03民终21923号民事判决书，维持19948号判决中关于合同解除及支付管理费、水电费的判项。变更19948号判决中占有使用费的计算标准为月租金标准的50%（2017年11月之后，因为涉案租赁物业停水电不具备使用功能，并且所在地块即将拆迁改造）。本案经审理，补充查明如下事实：原告与被告宝庆府公司签订的合同约定，合同期满后，由被告宝庆府公司投资装修及添置的设备设施，其不动产部分无偿归原告所有，动产部分被告宝庆府公司应在期满后五天内自行搬走，否则作为自行放弃处理，被告宝庆府公司不得异议。庭审中，原告主张：1、涉案物业所在的XX酒店目前还未拆除。虽然2017年11月至今均未供应水电，但涉案物业仍被两被告占用，酒店用品还在涉案物业内；2、原告没有自行收房，但有要求业主自行收房，业主称并非涉案合同的相对方，屋内物品未清理干净，所以不敢收房；3、业主2017年7月向原告发出解除合同通知后，原告至今未向业主支付租金或占有使用费，业主也未向原告提起相应的诉讼。本院认为，原告与被告宝庆府公司签订的租赁合同、补充协议以及原告与两被告签订的补充协议均系各方当事人真实意思表示，合法有效。关于原告要求两被告返还涉案场地的诉讼请求。依据原告与被告宝庆府公司签订的合同约定，场地遇政府或业主拆迁、改造，被告宝庆府公司无条件服从，合同自然终止，原告对此不做任何经济补偿，合同期满后场地内不动产归原告所有，动产在5天内不自行搬走，视为自行放弃。原告与被告宝庆府公司签订的合同及补充协议已于2017年7月11日解除，2017年11月涉案场所已停水停电无法正常经营。原告未提交证据证明两被告目前仍实际控制涉案场地，使得原告客观上存在无法收回的情形，在双方合同解除多年，原告在合同解除且两被告无法在涉案场所内正常经营的情况下，完全可以按照合同约定自行收回房屋。对于原告要求两被告返还涉案场所的诉讼请求，本院不予支持。至于房屋占有使用费的问题。如前所述的，原告应自行收房以减少自身的损失。在生效判决已支持原告提出的自涉案房产无法正常经营之日，即2017年11月至2018年7月4日期间的占有使用费的情况下，原告再要求两被告支付上述期限之后的占有使用费，超过了原告自行收房的合理期限。对于原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告深圳市深鸿丰投资有限公司的诉讼请求。案件受理费14974元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 吴  锡  钳人民陪审员 肖  晓  璐二〇二〇年八月三十一日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。