河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1808号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行，住所地河北省石家庄市裕华区东岗路75号20号楼 负责人：张建，该支行行长。 委托诉讼代理人：田杰，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：信男，河北冀华律师事务所律师。 被告：张双彩，女，1971年9月1日出生，汉族，现住石家庄市开发区。 委托诉讼代理人：赵玉方，宁晋县宏达法律服务所法律工作者。 被告：河北荣商房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区平安大街**荣景园**楼底商101。 法定代表人：刘长城，该公司经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：史妍妍，河北凌众律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行（以下简称农业银行）与被告张双彩、河北荣商房地产开发有限公司（以下简称荣商公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人田杰、信男，被告张双彩的委托诉讼代理人赵玉方,被告荣商公司的委托诉讼代理人史妍妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一张双彩偿还原告借款本金2917002.37元，利息65229.74元、罚息573.43元、复利1191.47元（自2019年11月4日暂计至2020年3月26日，利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十计算），本息共计2983997.01元，并要求被告一继续按合同约定支付利息、罚息、复利至债务清偿完毕时止。2、依法判令被告二荣商公司对上述债务承担连带保证责任。3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及其它实现债权的费用均由二被告承担。事实与理由：2018年9月13日，原告与被告一张双彩、被告二荣商公司签订编号为13020120180119574内《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告一向原告借款299万元，用于购买住房。借款期限为264个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为等额本息，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定。每一个月为一个还款周期。被告一以其名下位于石家庄市常玉路8号荣盛华府东区房产作为抵押。《借款合同》载明被告二对该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、并按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告为实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年。《借款合同》签订后，原告依约履行了放款等合同义务。但被告一未按约定履行还款义务。截止2020年3月26日被告一尚欠原告借款本金2917002.37元，利息65229.74元、罚息573.43元、复利1191.47元，本息共计2983997.01元。 根据《借款合同》第11条第4款之规定，被告一未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。且根据《借款合同》第31条第3款之规定，被告二对该笔贷款承担连带责任保证。现被告未履行《借款合同》所约定的还款义务，为维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定将上述被告诉至贵院，望判如所请。 被告张双彩辩称，原告所诉借款是本案事实，但是原告要求被告承担律师费和复息没有法律依据，尽管合同约定，但是该合同是格式合同，是原告方所拟，因此，对于合同条款内容明显不利于另一方的不应得到法律支持，其次，被告不是不还款，是由于前期资金紧张，加上疫情情况，不能复工，故此造成资金紧张，如果原告能对疫情情况予以理解，我方同意将所欠原告借款予以给付，仍按合同期限履行。 被告荣商公司辩称，诉讼费、保全费等费用我方不承担，也希望原告能同意继续履行合同，担保认可，依法判决。 本院经审理认定事实如下：2018年9月12日被告向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款299万元，期限264个月，以贷款购买房屋作为担保，并由荣商公司提供法人担保。2018年9月13日原告与被告张双彩、被告荣商公司签订《个人购房担保借款合同》，约定张双彩向原告借款299万元，用于购买位于石家庄市常玉路8号荣盛华府东区房屋，借款期限264个月，贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款人授权将全部借款划入被告荣商公司账户，还款方式为等额本息。担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人荣商公司按连带责任保证提供保证担保，保证期限为借款到期日起两年，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利等，并按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告为实现债权的一切费用。同时，以被告张双彩名下位于石家庄市常玉路8号荣盛华府东区房屋为上述借款合同提供抵押担保。合同通用条款第11.4条违约责任约定若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，并行使担保权。 2018年10月4日原告出具贷款发放通知单及《借款凭证》，显示客户名称张双彩，贷款本金299万元，正常执行利率5.39%，逾期执行利率8.085%，收款账户荣商公司。原告称，被告自2019年11月4日开始逾期，截至2020年3月26日，被告张双彩尚欠原告借款本金2917002.37元，利息65229.74元、罚息573.43元、复利1191.47元。以上事实有庭审笔录及相应证据证明。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告应按照合同约定履行各自义务，原告按照合同约定履行了放款义务，被告张双彩应按时偿还借款，未按时还款应支付罚息，被告荣商公司应按合同约定承担连带担保责任。被告自2019年11月4日开始逾期，根据合同约定原告要求被告提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息等费用以及行使担保权的请求，本院予以支持。关于律师费，原告未提交律师费发票以证实具体数额，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定,判决如下： 一、被告张双彩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行借款本金2917002.37元截至2020年3月26日的利息65229.74元、罚息573.43元、复利1191.47元；自2020年3月27日起的利息按合同约定的计算方法给付至本息实际清偿之日止。 二、被告河北荣商房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司石家庄东岗路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计15336元，由被告张双彩、河北荣商房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费30672元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭爱民 二〇二〇年八月三日 书记员  陶 叶