河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15774号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路**。统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，行长。委托代理人：张向东、吴淑倩，河南尤扬律师事务所律师。被告：张霞，女，汉族，1968年4月7日出生，住郑州市金水区。被告：戴杰，男，汉族，1967年4月21日出生，住郑州市管城回族区。被告：郑州市恒盛沃达商贸有限公司，住，住所地郑州市金水区农业路****楼****定代表人：张霞。委托代理人：陈丰，男，汉族，1989年6月26日出生，住江西省萍乡市芦溪县。系公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告张霞、戴杰、郑州市恒盛沃达商贸有限公司（以下简称恒盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张向东、吴淑倩、被告恒盛公司委托代理人陈丰到庭参加诉讼。被告张霞、戴杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月25日，原告与被告戴杰签订《最高额抵押合同》，约定被告戴杰以其位于郑东新区地润路12号联盟新城三期18号楼独单元1-3层5号房屋为被告张霞的主债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2019年6月4日，原告与被告张霞签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供800万元用于公司经营，贷款期限自贷款实际发放之日起1年，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率4.35%的基础上上浮60%，还款方式为分期付息到期一次还本，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，被告戴杰作为共同还款人承担共同还款责任。同日，原告与被告恒盛公司签订最高额保证合同，其对被告张霞所欠债务承担连带保证责任，合同签订后，原告依约向被告张霞发放了贷款。被告未按约还款。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、依法判令被告张霞、戴杰偿还原告借款本金4332378.62元及利息、罚息18845.85元（利息、罚息暂计算至2020年7月17日，之后的利息、罚息等按《个人借款合同》约定的标准至实际清偿之日止），暂合计4351224.47元；2、依法确认原告对被告戴杰提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；3、被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费。被告恒盛公司答辩称原告诉请中关于借款本金的金额有误，2020年7月2日被告偿还了原告借款本金370万元，剩余借款本金应为430万元整，相应利息和罚息也应按430万为计算基础。被告张霞、戴杰未到庭答辩，亦未举证、质证。经审理查明：1、2019年6月4日，原告（贷款人）与被告张霞（借款人）、戴杰（共同还款人）签订《个人借款合同》，主要约定:本合同为个人经营性贷款，贷款金额8000000元，贷款期限为1年，预计自2019年6月6日起至2020年6月6日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮60%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%。利率不作调整，不分段计息；借款人委托贷款人发放贷款至平顶山市元泰天成商贸有限公司卡号为15×××62的账户内；还款方式为分期付息，到期一次还本；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。本合同项下由被告戴杰向原告提供抵押担保（抵押合同编号：760020179000006464），被告恒盛公司提供保证担保（保证合同编号：761820191002100001）。被告张霞在借款人处签字捺印，被告戴杰在共同还款人处签字捺印。2017年5月25日，原告（××）与被告戴杰（××）签订《最高额抵押合同》（抵押合同编号：760020179000006464），合同约定：本合同所担保的主债权为原告在2017年5月25日起至2022年5月25日止的期间内与债务人办理各类融资业务发生的债权，最高额壹仟伍佰叁拾玖万零陆佰元整为限；担保范围包括合同所述主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同发生的费用、以及××实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；本合同项下抵押物为被告戴杰名下位于郑东新区地润路12号联盟新城三期18号楼独单元1-3层5号的房屋【豫（2017）郑州市不动产权第0038599号。被告张霞作为××戴杰的配偶签署关于同意执行共同财产的承诺函。2017年6月1日，被告戴杰提供抵押的上述房产办理抵押登记，权利人系原告，抵押金额1539.06万元。2019年6月4日，原告（贷款人）与被告恒盛公司（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：761820191002100001）一份，合同约定：保证方式为连带责任保证；本合同所担保的主债权为原告在2019年6月4日起至2022年6月4日止的期间内与债务人办理各类融资业务发生的债权，最高额捌佰捌拾万元整为限；担保范围包括合同所述主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同发生的费用、以及××实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年6月6日，原告依约向平顶山市元泰天成商贸有限公司15×××62的账号内转账8000000元。后被告张霞未按期还款，浦发银行贷款台账显示，截止到2020年7月17日，被告张霞尚欠原告借款本金4332378.62元及逾期罚息18845.85元。本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告张霞应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，原告要求被告张霞按照合同约定还款并支付利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告戴杰作为共同还款人，应当承担共同还款责任。被告戴杰自愿将其所有的位于郑东新区地润路12号联盟新城三期18号楼独单元1-3层5号房屋抵押给原告并办理了抵押登记，故原告请求就该抵押物行使优先受偿权符合《中华人民共和国物权法》规定的优先受偿的情形，本院予以支持。被告恒盛公司自愿作为连带保证人，其应当对上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告张霞、戴杰追偿。被告恒盛公司答辩称其已偿还部分为本金，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的司法解释（二）第二十一条规定，债务人给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故被告恒盛公司该主张本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的司法解释（二）第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张霞、戴杰于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金4332378.62元及逾期罚息18845.85元（利息、逾期罚息暂计至2020年7月17日，之后的逾期利息、逾期罚息按《个人借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告戴杰名下位于郑东新区地润路12号联盟新城三期18号楼独单元1-3层5号折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告郑州市恒盛沃达商贸有限公司对判决第一项承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告张霞、戴杰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取20805元，由被告张霞、戴杰、郑州市恒盛沃达商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  薛冰二〇二〇年八月二十八日书记员  石鹏