河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初7259号原告：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码91410100X147108392。负责人：李峰，行长。委托诉讼代理人：张晓楠，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志聪，男，1983年7月15日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：凌军超，男，1983年4月9日出生，汉族，住河南省西华县。被告：河南省索克置业有限公司，住所地郑州市邙山区老鸦陈办事处二号楼，统一社会信用代码91410100733840461K。法定代表人：李万友，执行董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告凌军超、河南省索克置业有限公司（以下简称“索克置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晓楠到庭参加诉讼，被告凌军超、索克置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告凌军超立即偿还贷款本金129850.42元、积欠利息1760.84元（暂计算至2020年3月21日）及自2020年3月22日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费6579元，以上暂合计138190.26元；被告索克置业公司作为担保人承担连带清偿责任。2、原告对被告凌军超名下位于郑州市××××的房屋折价、或者拍卖变卖所得价款有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告凌军超于2008年9月9日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告凌军超作为借款人向原告申请贷款16.5万元用于个人购置住房，贷款期限自2008年11月18日至2038年11月18日（360个月），实际放款日与到期日以借据为准，由被告凌军超按月等额本息还款。为担保该债权，被告凌军超以其名下位于郑州市××××的房屋提供抵押，并在郑州市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告于2008年11月26日依约发放了贷款。合同履行过程中，被告凌军超已累计6期逾期未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、《个人购房借款/担保合同》；2、《郑州市预购商品房抵押登记证明》；3、借款凭证、个人贷款正常发放单据；4、自营历史明细列表；5、委托代理协议、发票。二被告未答辩亦未举证。经审理查明：1、2008年11月10日，原告（贷款人）与被告凌军超（借款人、抵押人）、被告索克置业公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币165,000元；本合同项下贷款用于购买坐落于郑州市××××的房屋；本合同项下贷款期限为120个月，自2008年11月18日至2038年11月18日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定年利率为6.12%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收30%确定；借款人按照按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。2、原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示：抵押权人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，抵押人凌军超，房屋坐落金水区××××楼××单元××,履债期限2008年11月18日至2038年11月18日。3、原告提交的借款凭证和个人贷款正常发放账单显示，被告凌军超向原告申请贷款165,000元，贷款发放日2008年11月26日，贷款到期日2038年11月26日。4、原告提交的自营历史明细列表显示：被告凌军超多次逾期还款，截止2020年6月29日，尚欠原告贷款余额127583.64元，积欠利息369.47元，共计127953.11元。5、原告与北京德和衡（郑州）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所指派律师担任诉凌军超纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额不超过100万元（含100万元），代理比例不超过5%。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告凌军超未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告凌军超偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张被告凌军超承担其追索债权产生的律师费6579元，仅提交了《委托代理协议》及增值税发票予以佐证，未提交银行转账流水，不能证明律师费已经实际发生，故对于原告诉请的律师费因证据不足，本院不予支持。被告索克置业公司为被告凌军超的上述贷款向原告提供阶段性连带责任保证担保，因涉案房屋未办理正式抵押登记手续，保证人索克置业公司的阶段性连带保证责任免除条件未成就，原告诉请被告索克置业公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告凌军超追偿。原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，因预告抵押登记并未使原告获得现实的抵押权，故原告请求对涉案房产享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌军超向原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行偿还贷款余额127583.64元，利息369.47元，共计127953.11元（暂计算至2020年6月29日，自2020年6月30日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告河南省索克置业有限公司对上述第一项内容承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告凌军超追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1532元，由被告凌军超、河南省索克置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年八月三十一日书记员  何宜欣