福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初11483号 原告：吕秀珍，女，1963年7月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：杨震宇，福建亨嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭程，福建亨嘉律师事务所实习律师。 被告：李文凯，男，1968年3月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：曾小有，福建英合律师事务所律师。 原告吕秀珍与被告李文凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕秀珍的委托诉讼代理人杨震宇，被告李文凯的委托诉讼代理人曾小有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕秀珍向本院提出诉讼请求：1.吕秀珍与李文凯签订的《房屋租赁合同书》于2020年6月5日解除；2.李文凯立即将厦门市思明区（店面）归还吕秀珍；3.李文凯向吕秀珍支付2020年4月6日至2020年6月5日的租金35954元（扣除己支付的5000元）及违约金（以35954元为基数，按照每日2%的标准自2020年3月1日起计算至实际支付之日止）；4.李文凯向吕秀珍支付占有自2020年6月6日其计算至实际归还之日止的房屋占用费（2021年3月5日前为每月20477元，2021年3月6日以后为每月21477元）。事实与理由：2019年3月2日，吕秀珍与李文凯双方签订了一份《店面租赁合同书》，约定李文凯向吕秀珍承租位于厦门市思明区（店面），租赁用途为饮品店，租期自2019年3月6日至2020年3月5日，同时约定从2020年3月6日至2021年3月5日每月租金为20477元，租金支付方式为每三个月支付一次，每次付款应提前七天。2020年4月6日前李文凯仅支付了该付款期（2020年3月6日至2020年6月5日）第一个月的租金，之后在吕秀珍多次催促下仅支付了5000元，即2020年4月6日以后的租金李文凯仅支付了5000元。根据双方《店面租赁合同书》第六条之约定，租赁期间乙方如有拖欠租金，则每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，迟付租金达七日以上的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。 李文凯辩称，一、基于新冠肺炎疫情不可抗力因素，吕秀珍仍按照租赁合同约定的租金标准主张租金，显失公平。2020年1月24日，福建省人民政府确定新冠肺炎疫情一级应急响应，并在2020年3月19日12时起，确定新冠肺炎疫情三级应急响应，三级响应何时结束，尚未可知。李文凯承租涉案房屋并非用于居住，而是用于经营饮品店。基于新冠疫情的影响，门店的客人及收入骤减，而李文凯已于2019年12月7日支付了2019年12月6日至2020年3月5日期间的租金，之后由于经营困难，无法按期足额支付2020年3月6日至6月5期间的租金，期间也同吕秀珍提出希望减免租金，押金35000元抵欠付租金等事宜。新冠肺炎疫情不能预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，吕秀珍以逾期支付租金为由，要求仍按租赁合同约定支付租金，在发生新冠疫情不可抗力事件的情况下，有失公平。另外，经各方与吕秀珍沟通，吕秀珍同意按照15000元/月计算租金，但吕秀珍仅隔一晚便反悔并提起本案诉讼。同时，李文凯在签约之时已向吕秀珍支付押金35000元，该押金亦可用于充抵租金。二、吕秀珍要求按照日2%支付违约金，亦显失公平，也不符合法律规定。如前所述，李文凯并非故意拖延支付租金，系因新冠疫情的发生导致经营受到严重影响，结合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第1.5条意见，吕秀珍主张违约责任，于法无据。退一步而言，吕秀珍按照日2%标准主张违约金，明显过高，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条规定，应按全国银行同业拆借中心公布的贷款报价市场利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月2日，吕秀珍（甲方）与李文凯（乙方）签订一份《店面租赁合同书》，约定甲方将厦门市思明区（店面），租赁用途为饮品店，租赁期限为2019年3月6日至2022年3月5日；2019年3月6日至2020年3月5日的月租金为19977元，2020年3月6日至2021年3月5日的月租金为20477元，2021年3月6日至2022年3月5日的与租金为21477元；乙方应每三个月向甲方缴纳租金，提前7天支付；乙方于合同签订之日向甲方支付押金35000元，合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间，乙方应负责交付水电费、电话费、网络费、卫生费、物业管理费、有线电视费等费用；如乙方拖欠租金，则每天按拖欠部分的2%加收滞纳金，迟付租金达七日以上的，甲方有权自行解除合同，收回房租，并有权追回所欠租金及滞纳金；双方均不得借故解除合同，如有一方有正当理由要求解除合同，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除，由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约金；乙方不得利用房屋进行非法活动，否则甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金作为赔偿甲方的违约金。合同签订后，李文凯支付押金35000元，并支付租金至2020年4月5日，此后李文凯仅于2020年4月17日缴纳租金5000元。 2020年7月20日，李文凯将讼争房屋交还给吕秀珍，双方确认店面所需水费、电费、物业费等费用均已结清，店面设施、设备完好，钥匙已退还。 审理中，李文凯提交光盘、照片，拟证明吕秀珍将讼争房屋上锁并通过中介另行招租。吕秀珍对上述证据的真实性合法性关联性均不予确认。同时提交购物小片、微信截图、照片，拟证明2020年7月9日李文凯仍在使用讼争房屋进行经营。李文凯对吕秀珍提交的上述证据真实性合法性关联性予以确认。 本院认为，李文凯和吕秀珍签订的《店面租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方应依约履行。李文凯虽存在拖欠租金的行为，但考虑的新冠疫情的因素，结合相关政策法规，吕秀珍以李文凯拖欠租金为由主张解除合同，尚有不妥，其基于此主张的违约金亦不予支持。鉴于李文凯亦同意解除合同且双方于2020年7月20日确认房屋交接，本院认定讼争合同于2020年7月20日解除。同理，考虑新冠疫情的影响并结合国家及厦门市相关规定，讼争店面经营确受疫情影响，故本院酌定免除2020年2月的租金，并将3月及4月租金减半，综上，李文凯所欠租金为36154.3元（20477元×3.5个月－19977元－19977/30天×5天/2－20477/30天×26天/2－5000）。因双方已办理房屋交接手续，吕秀珍要求李文凯归还房屋的诉求，缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、吕秀珍与李文凯签订的《店面租赁合同书》于2020年7月20日解除； 二、李文凯于本判决生效之日起十日内向吕秀珍支付所欠店面租金36154.3元； 三、驳回吕秀珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7930元，减半收取3965元，由吕秀珍负担965元，由李文凯负担3000元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年八月十一日 代书记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。