河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终9859号上诉人（原审被告）：河南浩金元物流有限公司，住所地新密市白寨镇白寨村。法定代表人：郭金灿，该公司经理。委托诉讼代理人：马常帅，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高炎，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨巧玲，女，1989年11月20日出生，汉族，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：张魁魁，女，1989年9月5日出生，汉族，住河南省长垣县。系杨巧玲丈夫的姐姐。上诉人河南浩金元物流有限公司（以下简称浩金元公司）因与被上诉人杨巧玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初3607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。浩金元公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人杨巧玲经传票传唤、在开庭当日无正当理由拒不到庭，应按撤诉处理，一审法院违法作出判决应予撤销。被上诉人杨巧玲以及安红霞、于龙涛分别诉浩金元公司房屋买卖合同纠纷案件，一审法院将上述三个案件合并审理，案号为（2020）豫0183民初2614号，并向浩金元公司送达传票，通知于2020年6月17日上午9点在新密市人民法院528室开庭。开庭当日，安红霞、于龙涛代理人以及浩金元公司代理人按时到庭，但直到庭审结束，被上诉人杨巧玲及其代理人均未到庭。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定，原告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，应按撤诉处理。二、一审法院在被上诉人杨巧玲未重新起诉的情况下，另立案件审理本案，违反不告不理的法律原则。一审法院将杨巧玲、安红霞、于龙涛三个案件合并审理，在杨巧玲未到庭的情况下，不仅没有按撤诉处理，且在杨巧玲未重新提起诉讼的情况下重新立案审理，一审法院上述行为违反不告不理原则，作出的判决应予撤销。三、一审法院再次开庭时，未通知浩金元公司，使得浩金元公司无法行使诉讼权利，侵犯了浩金元公司的合法权益。浩金元公司代理律师在诉讼中向一审法院签署了送达地址确认书，一审法院在案件再次开庭时，未按送达地址确认书向浩金元公司送达开庭传票，导致浩金元公司未能到庭，进而缺席审判，侵犯了浩金元公司的合法诉权。四、一审认定事实及法律适用错误。本案中，杨巧玲所购房产已经办理银行按揭贷款，浩金元公司为杨巧玲的银行按揭贷款提供阶段性担保，如涉案房屋解除《房屋买卖合同》，那么本案应当追加贷款银行为被告或第三人，贷款合同及相应的担保合同应当一并解除。另，本案房屋已经具备交付条件，其他业主均已陆续入住，杨巧玲迟迟不肯入住，杨巧玲不具备解除合同的条件。浩金元公司并未收取杨巧玲的购房团购费、金融服务费、契税，房屋证件办理费、测绘费、维修基金是浩金元公司代收后转交相应机关，一审法院未核查清楚收款账户和收款单位就将该款项直接判决由浩金元公司承担，事实认定错误。对于杨巧玲的误工费、开庭费并没有证据支持，一审法院竟然判决浩金元公司承担，缺乏事实依据和法律依据。综上，一审法院违反不告不理原则，违法审理本案，并且未通知浩金元公司到庭参加诉讼，致使浩金元公司无法行使诉讼权利，严重侵犯了浩金元公司的合法权益，一审法院认定事实严重错误，法律适用错误，请求撤销一审判决，维护浩金元公司的合法权益。杨巧玲辩称：一、杨巧玲于2020年6月10日收到一审法院传票，在次日便委托其姐姐张魁魁代为出庭，张魁魁本人及张魁魁配偶携带授权委托书及其有效证件，于2020年6月17日上午8点50分到达一审法院，法官对其授权身份存在分歧，告知授权人需法院开会确定授权人身份是否有效。根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定：此情形可以延期审理。（另：此情况已于当天上午11点30分告知浩金元公司的代理律师，代理律师知晓并同意，双方还互留电话协商解决合同纠纷方案）。二、一审法院在本案中，杨巧玲未撤诉的情况下择日开庭审理，合法合规不存在违反法律原则。三、择日开庭时间为2020年7月8日上午9点整，浩金元公司授权代理人和代理律师都有到场，但其未携带委托授权书和有效证件，一审法院和杨巧玲也同意浩金元公司后期补齐手续，在开庭审理过程中是浩金元公司自愿放弃答辩的权利，法院法官无任何侵犯浩金元公司的合法权益。四、本案是房屋买卖合同纠纷，不是贷款合同纠纷，与银行无任何关系，银行已把贷款金额全部支付于浩金元公司，贷款关系只存在于贷款人与被贷款银行。另，浩金元逾期未交房，贷款人仍在全额支付贷款金额和利息，三者并无任何关系，如三者有关系，浩金元公司逾期交房，贷款人是否可以不支持贷款金额和利息呢？一审之前杨巧玲已去房屋现场查看，诉讼证据中有图片和视频为证，房屋完全不具备交付标准，最基本的安全都无法保障，更另谈入住了。浩金元公司说未收取杨巧玲的购房团购费、金融服务费、契税、房屋证件办理费、测绘费、维修基金等费用纯属狡辩，所有的证据证明浩金元公司收取了费用。买房办理各种手续和去售楼部沟通协商交房及起诉时办理各种手续，从老家长垣到新密跑了无数次，费用远超诉求的1000金额，虽未提供证据，但此诉求合情合理。杨巧玲向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告于2017年9月27日签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告赔偿原告各项损失231756.91元。一审法院认定事实：2017年9月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为17323411），约定：被告将位于新密市白寨镇白寨村华韦路南、郑登快速路西、规划路北39幢1单元5层512号房屋出售给原告，户型为一室，房屋建筑面积34.53平方米，房屋总价款为155385元。合同第八条约定：被告应当在2017年12月31日前将本合同约定达到验收条件的商品房交付原告使用。合同第九条约定：被告若逾期交房超过30天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，并按原告累计已付款的2％向原告支付违约金。该《商品房买卖合同》签订前后，原告已经向被告缴纳团购费20000元，首付款85385元（含10000元定金）。2018年，原告作为借款人，与商业银行签订贷款合同，约定从银行贷款70000元，贷款期限为120个月，贷款利息共计24834.14元。第三人将贷款资金划入被告名下账户。贷款合同签订后，原告依照合同约定逐月向银行偿还贷款本金至今。一审法院另查明，原告为购买该房屋所另外支持金融服务费800元、房屋证件办理费210元、契税5919.43元、测绘费62元、维修基金2244元。后因被告河南浩金元物流有限公司未能按照合同约定期限将上述原告购买的房屋交付给原告使用，现原告提起诉讼，主张解除合同，并由被告赔偿损失。一审法院认为，原、被告于2017年9月27日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。被告河南浩金元物流有限公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付房屋，逾期超过30天，原告有权单方面解除本合同。现被告逾期交房已超过30日至今亦未能履行交房义务，已属违约，原告据此行使合同解除权，符合合同约定，故对原告请求解除2017年9月27日，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号为17323411）的主张，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补助措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还给原告，并赔偿原告因此所产生的损失。涉案商品房买卖合同解除后，原、被告之间就不存在商品房买卖合同关系，原告基于因购买涉案商品房所缴纳的首付款、物业维修基金、契税、代办费、房屋登记费等相关费用，并提供了相关票据，被告理应退还给原告，故对原告请求被告赔偿其首付款85385元、金融服务费800元、购房团购费20000元、房屋证件办理费210元、契税5919.43元、测绘费62元、维修基金2244元的主张，该院予以支持。对于原告主张被告向其退还涉案房屋的商业贷款70000元，该院认为，该70000元是原告为购买涉案房屋从银行的贷款，原告应当偿还银行。现商品房买卖合同已经解除，在原告与银行贷款合同未解除的情况下，原告仍需要向银行偿还贷款，故原告主张被告将收到的70000元商业贷款返还给原告的主张，符合法律规定，该院予以支持。对于原告主张70000元房款商业贷款利息23997.13元，不超过原告按照贷款期限应当偿还的贷款总利息，该院予以支持。对原告请求被告支付逾期交房违约金的主张，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付房屋，但被告逾期交房已超过30日至今亦未能向原告履行交房义务，已属违约，被告应按照合同约定，以原告累计已付款的2％向原告支付违约金，故对原告请求被告支付逾期交房违约金的主张，该院予以支持，但违约金按照约定应当为累计已付款的2％，即应当为3517.7元，对原告多主张部分不予支持。对于原告主张的误工费1000元、路费1000元，原告未提供证据，该院酌定被告赔偿原告1000元。对于原告主张的2020年3月31日开庭费用2201元，与本案无关，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条（四）、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：一、解除原告杨巧玲与被告河南浩金元物流有限公司就新密市白寨镇白寨村华韦路南、郑登快速路西、规划路北39幢1单元5层512号房屋于2017年9月27日签订合同编号为17323411的《商品房买卖合同》；二、被告河南浩金元物流有限公司于本判决生效之日起十日赔偿杨巧玲各项损失213135.26元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4，777元，减半收取为2，389元，由被告河南浩金元物流有限公司负担。本院二审期间，浩金元公司提交三组证据。第一组证据：2020年7月17日新密市人民法院案号为（2020）豫0183民初2614号民事审判庭庭审笔录复印件一份。证明：新密市人民法院（2020）豫0183民初2614号案件的原告为安红霞、于龙涛、杨巧玲三人，被告为浩金元公司，2017年7月17日开庭时，原告杨巧玲未到庭，主审法官在笔录中记载“原告杨巧玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按原告杨巧玲撤回起诉处理。”但是新密市人民法院至今未作出判决。第二组证据：新密市人民法院立案送达回证复印件三份。证明：两份案号为（2020）豫0183民初2614号的法院立案送达回证时间分别为5月11日和5月22日，案号为（2020）豫0183民初3607号的法院立案送达回证时间为2020年5月7日。（2020）豫0183民初3607号案件的案号落后于（2020）豫0183民初2614号案件近1000号，立案送达时间却早于（2020）豫0183民初2614号案件，明显系伪造。杨巧玲并未立案号为（2020）豫0183民初3607号案件，新密市人民法院违反不告不理原则。第三组证据：新密市人民法院向杨巧玲邮寄诉讼材料的邮寄单复印件三份、新密市人民法院向浩金元公司邮寄诉讼材料的邮寄单复印件四份。证明：新密市人民法院仅向杨巧玲和浩金元公司邮寄了（2020）豫0183民初2614号案件的开庭传票，但至今未作出原告为杨巧玲，被告为浩金元公司，案号为（2020）豫0183民初2614号的判决书，而是作出了案号为（2020）豫0183民初3607号的判决书和裁定书，明显违法。杨巧玲质证称：合同解除权规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经双方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。买受人在2019年9月25日向出卖人下达律师函，至今未满一年。合同法规定的合同解除期限为一年，所以买受人有权行使解除合同的权利。法院法官对杨巧玲的授权身份存在分歧，告知授权人须法院开会确定授权人身份是否有效。根据民事诉讼法第146条的规定，此情形可以延期开庭审理。根据当事人的举证质证意见，本院经审查，对浩金元公司提交证据的真实性予以确认，对其证明目的不予采信。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为：一、关于一审程序问题。经查阅一审卷宗材料，2020年6月17日，一审法院开庭审理原告为安红霞、于龙涛和杨巧玲，被告为浩金元公司的案件[案号为（2020）豫0183民初2614号]，一审法院对杨巧玲的代理人张魁魁能否作为代理人参加诉讼有争议，此次开庭未准许张魁魁作为杨巧玲的代理人参加诉讼。2020年6月22日，经一审法院专业法官委员会讨论，同意张魁魁作为代理人参加诉讼。一审法院于2020年6月24日分别向杨巧玲和浩金元公司的法定代表人邮寄送达案号为（2020）豫0183民初2614号传票，邮单上注明7月8日9点开庭，双方均签收了该传票。在7月8日开庭时，因浩金元公司员工未提交委托手续，一审法院缺席进行了审理，浩金元公司二审亦认可其有工作人员参加了7月8日的庭审。本院认为，一审法院在对杨巧玲代理人张魁魁能否代理案件有疑义的情况下，召开法官会议讨论同意张魁魁代理案件，并重新安排开庭，并向双方送达了开庭传票，在7月8日浩金元公司员工未提交代理手续的情况下缺席审理，程序并无不当。虽然7月8日的邮单上的案号并非本案一审案号，但该瑕疵并不构成撤销一审判决的理由。故对浩金元公司针对一审程序违法的上诉理由不予支持。二、关于实体问题。浩金元公司称本案房屋已具备交付条件，其他业主均已陆续入住，杨巧玲迟迟不肯入住，杨巧玲不具备解除合同的条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同约定逾期交房30日，买受人有权解除合同。浩金元公司称房屋已具备交付条件，但未提交证据证明案涉房屋已达到双方合同约定的交付条件，且根据双方合同约定，浩金元公司逾期交房，杨巧玲享有合同解除权，故一审判令解除双方的房屋买卖合同并无不当。浩金元公司称应追加银行、贷款合同应一并解除，依据不足，不予支持。浩金元公司称未收取团购费、金融服务费、契税等费用，根据一审中杨巧玲提交的证据，能够认定上述费用已经缴纳，一审判令合同解除后由浩金元公司退还各项费用并无不当。浩金元公司称其不应承担误工费、交通费损失，对于误工费、交通费损失，杨巧玲未提交证据予以证明，本院不予支持，浩金元公司的该项上诉理由成立，本院予以采纳。综上所述，河南浩金元物流有限公司的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初3607号民事判决第一项，即“解除原告杨巧玲与被告河南浩金元物流有限公司就新密市白寨镇白寨村华韦路南、郑登快速路西、规划路北39幢1单元5层512号房屋于2017年9月27日签订合同编号为17323411的《商品房买卖合同》”；二、撤销河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初3607号民事判决第三项；三、变更河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初3607号民事判决第二项为：河南浩金元物流有限公司于本判决生效后十日内赔偿杨巧玲各项损失212135.26元；四、驳回杨巧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4777元，减半收取2389元，由河南浩金元物流有限公司负担。二审案件受理费4777元，由河南浩金元物流有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 陈 涛二〇二〇年八月二十一日书记员 柴涵博