吉林省珲春市人民法院   民事判决书   （2020）吉2404民初71号   原告：珲春吉银村镇银行股份有限公司，住所地吉林省珲春市靖边路与沿河西街交汇处。   法人代表人：李明星，董事长。   委托诉讼代理人：郎坤，该公司客户经理。   委托诉讼代理人：于跃进，该公司法律顾问。   被告：方龙浩，男，1958年6月16日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省珲春市，现住珲春市。   被告：黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街**龙坤小区******。   法定代表人：李喜双。   被告：珲春光大建筑装饰工程有限公司，住，住所地珲春市新安街/div>   法定代表人：方龙浩。   被告：朴虎弼，男，1953年7月22日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省珲春市。   被告：李金良，男，1984年8月22日出生，满族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市双城区。   被告：赵晨曦，男，1988年8月2日出生，满族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市双城区。   原告珲春吉银村镇银行股份有限公司（以下简称“吉银村镇银行”）与被告方龙浩、黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司（以下简称“鑫宜达公司”）、珲春光大建筑装饰工程有限公司（以下简称“光大建筑公司”）、朴虎弼、李金良、赵晨曦借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉银村镇银行的委托诉讼代理人郎坤、于跃进到庭参加诉讼，被告方龙浩、鑫宜达公司、光大建筑公司、朴虎弼、李金良、赵晨曦经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   吉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、要求方龙浩清偿借款本金400万元，利息按合同约定期限内年利率为9.36％，逾期年利率为14.04％，计算至还清之日止；2、所欠利息按合同约定计算复利；3、光大建筑公司、朴虎弼承担连带清偿责任；4、鑫宜达公司、李金良、赵晨曦承担连带保证责任；5、对鑫宜达公司的抵押物行使抵押权、优先受偿权；6、诉讼等费用由方龙浩、鑫宜达公司、光大建筑公司、朴虎弼、李金良、赵晨曦承担。事实和理由：借款人方龙浩于2017年8月24日，在吉银村镇银行借款400万元，期限12个月，到期日为2018年8月21日，合同约定贷款期限内年利率为9.36％，逾期年利率为14.04％，由鑫宜达名下的位于新安街购物中心与华隆商厦中间鑫宜达地下商城113号商业房提供抵押担保。截止2019年10月27日，借款人方龙浩仍拖欠本金400万元，利息744，134.11元（包括合同期限内利息、逾期利息及复利），本息合计4744，134.11元，现已构成合同违约。根据光大建筑公司出具的《股东会决议》及鑫宜达公司出具的《股东会纪要》，光大建筑公司、朴虎弼、鑫宜达公司、李金良、赵晨曦需承担连带保证责任。   方龙浩、鑫宜达公司、光大建筑公司、朴虎弼、李金良、赵晨曦未作答辩。   吉银村镇银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.珲春吉银村镇银行股份有限公司个人担保借款合同；2.珲春吉银村镇银行借款凭证（0002302）；3.珲春吉银村镇银行账户交易流水清单(客户名称：方龙浩、卡号：×××、账号：×××)；4.逾期还款查询；5.房屋产权证、土地使用权证、他项权证；6.光大建筑公司《股东会决议》、鑫宜达公司《股东会纪要》。证明：2017年8月22日，方龙浩作为借款人、鑫宜达公司作为抵押人与吉银村镇银行签订《个人借款担保合同》，约定方龙浩为进购原材料向吉银村镇银行借款400万元；借款期限为12个月，即从2017年8月22日至2018年8月21日；鑫宜达公司以其名下位于珲春市新安街的房产（珲房权证珲字第XXXX号）为该笔借款提供担保，并于2017年8月22日对上述抵押房屋到不动产登记部门办理了抵押权登记。截止到2019年10月27日，方龙浩尚欠贷款本金是400万元及利息（包括合同期限内利息、逾期利息及复利）744134.11元。2017年7月31日，鑫宜达公司召开股东会，研究决定以公司名下房产为方龙浩在吉银村镇银行的400万元借款作抵押担保，同时鑫宜达公司及股东李金良、赵晨曦承担连带保证责任。2017年8月8日，光大建筑装饰公司召开股东会，决定光大建筑公司及全体股东方龙浩、朴虎弼对方龙浩在吉银村镇银行的400万元借款承担连带偿还责任。方龙浩、鑫宜达公司、光大建筑公司、朴虎弼、李金良、赵晨曦经本院传唤未到庭，视为放弃其质证权利。本院对上述证据的真实性予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年7月31日，鑫宜达公司形成《股东会纪要》，内容为：“企业名称：黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司会议时间:2017年07月31日会议地点:黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司办公室参加人员:李金良、赵晨曦会议内容:讨论为方龙浩提供抵押担保向珲春吉银村镇银行股份有限公司申请办理400万元抵押贷款事宜。经股东会研究决定:1、与会股东同意会议决议内容。2、同意由本公司提供位于珲春市新安街的房地产做抵押担保。房屋产权证:珲房权证珲字第XXXX号，房屋建筑面积1694.55平方米，用途:商业，共1层，所在层地下一层。土地证号:珲国用2016第**,土地使用面积1732.44平方米,使用权类型为出让。3、我公司及全部股东愿为方龙浩承担连带保证责任。股东签字：李金良（签字并捺印）赵晨曦（签字并捺印）公司公章处加盖黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司公章及法定代表人李金良印章2017年7月31日”。2017年8月8日，光大建筑公司形成《股东会决议》，内容为：“企业名称:珲春光大建筑装饰工程有限公司会议时间:2017年08月08日会议地点:公司办公室全体股东:方龙浩、朴虎弼经股东会研究决定:1、同意方龙浩向珲春吉银村镇银行申请贷款400万元,并提供抵押物担保。2、同意以公司资产、公司经营收入及股东个人全部资产为方龙浩偿还贷款本金及利息。3、若借款人方龙浩未能履行借款合同约定,我公司及全部股东愿为其承担连带偿还法律责任。股东签字:方龙浩（签字并捺印）朴虎弼（签字并捺印）珲春光大建筑装饰工程有限公司公章加盖在公司盖章处2017年08月08日”。   2017年8月22日，方龙浩作为借款人、鑫宜达公司作为抵押人与吉银村镇银行签订《个人借款担保合同》，约定方龙浩为进购原材料向吉银村镇银行借款400万元；借款期限为12个月，即从2017年8月22日至2018年8月21日；按月结息，到期还本；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮115.1724%，双方在借款凭证中确定贷款利率为9.36%；同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；保证期间为借款到期日起二年;担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。鑫宜达公司以其名下位于珲春市新安街的房产（珲房权证珲字第XXXX号）为该笔借款提供担保，并于2017年8月22日对上述抵押房屋到不动产登记部门办理了抵押权登记[吉（2017）珲春市不动产证明第0005456号]。   2017年8月24日吉银村镇银行向方龙浩发放了400万元贷款。嗣后，方龙浩按照合同约定支付了部分利息，借款期限届满后，方龙浩未能偿还借款本金及利息。截止到2019年10月27日，方龙浩尚欠贷款本金是400万元及利息（包括合同期限内利息、逾期利息及复利）744134.11元。   另查明，2017年7月31日至2017年8月24日期间，鑫宜达公司股东为赵晨曦，李金良为法定代表人；光大建筑公司的股东为方龙浩、朴虎弼。   本院认为，吉银村镇银行与方龙浩于2017年8月22日签订的《个人借款担保合同》依法成立并合法有效，珲春吉银村镇银行已发放给方龙浩400万元贷款，方龙浩应按合同履行还本付息的义务。因双方约定的借款期限至2018年8月21日，方龙浩未按约定履行还款付息义务，已属违约，根据双方合同约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。综上，方龙浩应按合同约定返还400万元借款本金，并按合同约定支付利息、罚息及复利。   根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”及《中华人民共和国公司法》第十六条之规定，本案中，鑫宜达公司经股东赵晨曦同意，以公司名下房产为方龙浩的400万元贷款提供担保，并与吉银村镇银行、方龙浩签订《个人借款担保合同》,该合同不违反法律规定合法有效，同时依法在不动产部门办理了抵押登记，抵押权已设立。鑫宜达公司为抵押人，吉银村镇银行为抵押权利人，鑫宜达公司提供担保的位于珲春市新安街的房产（珲房权证珲字第XXXX号）为抵押财产。故对于吉银村镇银行要求对鑫宜达公司名下的位于珲春市新安街（珲房权证珲字第XXXX号）的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。”之规定,鑫宜达公司在吉银村镇银行就其抵押财产实现抵押权后,有权向方龙浩追偿。   关于要求光大建筑公司、鑫宜达公司、朴虎弼、李金良、赵晨曦承担连带保证责任的问题。本案中,鑫宜达公司的《股东会纪要》和光大建筑公司的《股东会决议》中，均有公司及全体股东愿为方龙浩向吉银村镇银行贷款400万元承担连带保证责任的字样，且鑫宜达公司、光大建筑公司的全体公司股东在《股东会纪要》、《股东会决议》中签字确认并加盖公司公章。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。鑫宜达公司、光大建筑公司分别召开股东会，并将做出的《股东会纪要》及《股东会决议》提供给吉银村镇银行，且在《股东会纪要》及《股东会决议》中签名及盖章的光大建筑公司、鑫宜达公司、朴虎弼、李金良、赵晨曦的并非涉案借款合同的当事人，作为第三人单方以书面形式向债权人吉银村镇银行出具了载有承担连带保证责任意思表示的股东会决议（纪要），吉银村镇银行接受且未提出异议，两份股东会决议（纪要）中涉及的股东（朴虎弼、赵晨曦）、公司（鑫宜达公司、光大建筑公司）与吉银村镇银行达成了股东（朴虎弼、赵晨曦）、公司（鑫宜达公司、光大建筑公司）对案涉借款承担连带保证责任的一致意思表示，连带保证合同据此成立。因李金良仅系鑫宜达公司的法定代表人而非鑫宜达公司股东，且李金良亦未作出其本人愿为方龙浩的涉案借款提供保证的意思表示，故李金良与吉银村镇银行并未形成保证合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中作为保证人的朴虎弼、赵晨曦及鑫宜达公司、光大建筑公司在向吉银村镇银行出具的对案涉借款承担连带保证责任的股东会决议（纪要）中并没有约定保证期间，虽然债务人方龙浩与债权人吉银村镇银行签订的《个人借款担保合同》中约定保证期间为二年，但该合同既没有对保证担保形式的特别约定，又没有上述保证人签字确认，因此该合同并不能约束单独提供保证意思表示的保证人朴虎弼、赵晨曦、鑫宜达公司及光大建筑公司，所以本案的保证期间为主债务履行期限届满之日（2018年8月21日）起6个月内，现吉银村镇银行未能提供证据证明在保证期间内向各保证人主张过保证责任，故本案保证人应免除保证责任。综上，本院对吉银村镇银行要求光大建筑公司、鑫宜达公司、朴虎弼、李金良、赵晨曦承担连带保证责任的诉求不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、方龙浩于本判决发生法律效力之日立即向珲春吉银村镇银行股份有限公司返还借款本金400万元并支付截止到2019年10月27日的利息（包括合同期限内利息、逾期利息及复利）744134.11元；自2019年10月28日起以400万元本金为基数，按年利率14.04%支付罚息至借款还清之日止，并按双方在《个人借款担保合同》的约定对未付利息计收复利；   二、在本判决第一项所确定的权益范围内，珲春吉银村镇银行股份有限公司对黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司提供抵押的位于珲春市新安街的房产（珲房权证珲字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向方龙浩追偿；   三、驳回珲春吉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费38800元，公告费1420元，由方龙浩、黑龙江省鑫宜达房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判长 王 晶   人民陪审员 金竹松   人民陪审员 郎立新     二〇二〇年八月五日   书记员 于惠媛