四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1325民初1351号 原告：蒲燕，女，汉族，生于1982年8月15日，住四川省西充县。 原告：马龙，男，汉族，生于1981年2月10日，住四川省西充县。 二原告共同委托诉讼代理人：贾贵东，四川罡正律师事务所律师。 被告：四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇安汉大道北一段，统一社会信用代码915113257623139515。 法定代表人：杜代武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨树君，系该公司副总经理，特别授权。 原告蒲燕、马龙与被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒲燕及二原告的共同委托诉讼代理人贾贵东，被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人杨树君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲燕、马龙向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理并交付晋城街道办环城大道四段50号1幢1层10号房屋的不动产权证书；2、判决被告赔偿逾期办理初始登记违约金3050元；3、判决被告从2019年2月17日起至实际取得不动产权证之日止，按已付房款61万元为基数日万分之二赔偿逾期办理转移登记违约金。诉讼中原告蒲燕、马龙撤回第一项诉讼请求，另增加逾期判决被告退还多收取的房款10000元，并从付款之日按年息6%支付资金占用利息。事实与理由：2016年8月26日，原告购买被告开发的位于晋城街道办环城大道四段50号“阳光新城”1幢1层10号商业用房一间，双方签订了编号为2016004549号的《商品房买卖合同》一份。合同约定出卖人应当在2017年8月31日前取得该房屋所在楼栋的权属证明，逾期未取得权属证明且买受人不退房的，合同继续履行，出卖人应在应当自取得该商品房所在楼栋权属证明届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。合同还约定出卖人未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书、买受人不退房的，出卖人应当自取得房屋产权证届满之次日至实际取得之日止，按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。合同签订后原告一次性支付了全部购房款61万元、并交纳了相关费用。被告未在合同约定期限取得该房所在楼栋的产权和办理转移登记。原告多次找到被告要求处理，被告不予理睬，为维护原告的合法权益，特依法诉至人民法院，望判如所请。 被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人在庭审中辩称，对原告诉状中提出的请求中第二、三项我们有异议，我司在2016年12月30日已经对该房屋的合同金额提交给税务局，根据电话记录我们在2017年2月通知了原告去交契税，原告是在2019年9月2日才去交的契税，所以我们没法办证，所以我方不存在违约同时不存在维修基金的问题；多余的房款，我与经办人和项目负责人联系说把这个钱给她退了，负责人说喊原告来退，但原告不认可违修基金，也不同意扣转移登记费，所以就退款不成功。 本院经审理查明本案事实如下： 2016年8月26日，原告蒲燕、马龙与四川省西充县金诚建设有限责任公司签订了编号为2016004549号的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买该公司开发的位于晋城街道办环城大道四段50号“阳光新城”1幢1层10号商业用房一间，预测建筑面积46.39平方米，其中套内建筑面积43.60平方米，公摊面积2.79平方米，按照建筑面积计算单价为每平方米13149.38元，房屋总价款61万元，付款方式为一次性付款。合同第二十条第（一）项下约定出卖人应当在2017年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如影出卖人的责任未能在约定的期限内取得权属证明的，如买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。合同第二十条第（二）下约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书、买受人不退房的，自买受人应当自取得房屋产权证书的期限届满之次日至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。该合同第十一条约定出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房。对于面积差异处理，双方约定为“以西充房管局测绘面积为准，房款售价包干”。该《商品房买卖合同》签订后，原告蒲燕、马龙已向四川省西充县金诚建设有限责任公司交纳了购房款61万元，四川省西充县金诚建设有限责任公司已于2016年12月30日开具了增值税普通发票。案涉房屋已于2016年8月31日交付给原告装修，案涉房屋于2019年10月28日进行商品房初始登记，2020年5月27日经原被告共同向西充县不动产登记中心申请，于同日取得了不动产权证书，该不动产权证书上载明的建筑面积为45.64平方米，其中套内面积43.6平方米，分摊面积2.04平方米。 另查明：1、2016年10月14日，四川省西充县金诚建设有限责任公司变更为四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司。 2、被告在代收住宅专项维修基金时所开具的《四川省住宅专项维修资金专用收据》时将房屋坐落错写为“阳光新城”1幢1层8号商业用房，按照建筑面积43.41平方米交纳了维修基金15070元。被告主张原告应补缴维修基金。 3、诉讼中，被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司提交了落款时间为2017年2月15日的《阳光新城商业用房基本情况统计表》一张，旨在证明该公司在2017年2月14日左右提供电话告知各业主带上缴房款的收据到阳光新城售房部结清房款，领取《销售不动产统一发票》或《增值税普通发票》到税务缴纳契税，契税发票复印件交回阳光新城售房部，用于办理不动产权证。另提交了落款时间为2017年3月8日和2019年8月31日的书面《通知》各一张，旨在证明该公司通过张贴书面《通知》的形式告知业主提交相应资料和交纳相应办证费用，以便于办理不动产权证书。 4、原告蒲燕、马龙于2019年9月2日向国家税务总局西充县税务局缴纳了契税、印花税等合计24707.50元。 5、为办理不动产权证书，被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司向西充县不动产登记中心交纳了非住宅类不动产登记收费费用550元/件。被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司称该费用应当由原告承担，该款应由原告支付给公司。 本院认为，案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。首先双方约定出卖人应当在2017年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，而被告于2019年10月28日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，已构成违约，原告承担支付初始登记违约金的民事责任，该款项按照原告已付房款610000元的0.5%计算为3050元。第二，双方约定在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书，案涉房屋于2016年8月31日交付，计算900日为2019年2月17日止，即原告应当在该日前取得不动产权证书，而案涉房屋系在2020年5月27日由原被告共同向西充县不动产登记中心申请并于同日取得不动产权证书，已超过合同约定的期限465天，而被告所举证据不能充分证明原告本人已经收到了提交相应办证资料的通知，不能达到其证明目的，被告的行为已构成违约，且初始登记时间与权属转移登记时间不同，应分别承担违约责任，故应当从2019年2月18日起至2020年5月27日取得不动产权利证书之日（共计465天）以原告已付房款610000元按日万分之零点六的标准计付违约金，即610000元×0.00006×465天=17019元。第三，对于面积差异处理，原被告签订的《商品房买卖合同》中双方约定为“以西充房管局测绘面积为准，房款售价包干”，该约定不违反法律禁止性规定，故对原告蒲燕、马龙请求判决被告退还多收取的房款10000元，并从付款之日按年息6%支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。第四，对于被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司所称原告蒲燕、马龙应向公司交纳产权登记费用550元和补缴维修基金问题，其未提起反诉，应由被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司另案主张。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告蒲燕、马龙支付初始违约金3050元； 二、限被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告蒲燕、马龙支付逾期办证违约金17019元； 三、驳回原告蒲燕、马龙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费320元，减半收取160元，由被告四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 李 兴 二〇二〇年八月二十八日 书记员 李思琦