广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初4762号原告：广东世纪城物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市南城区***********，统一社会信用代码：914***********160B。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：欧香宝，广东丰立律师事务所律师。被告：张程，男，1985年4月10日出生，汉族，住湖北省沙洋县********-45，公民身份号码：420************916。原告广东世纪城物业服务有限公司（以下简称“世纪城公司”）诉被告张程物业服务合同纠纷一案。本院于2020年3月4日立案受理，依法适用小额诉讼程序审理，后因公告送达需要转为适用普通程序审理，并组成合议庭于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告世纪城公司的委托诉讼代理人欧香宝到庭参加诉讼，被告张程经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪城公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告支付物业管理费2964.91元及违约金495.83元，共计3460.74元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年3月1日被告与东莞市世纪城实业投资有限公司签订《商品房买卖合同》购买了位于东莞市****************1**********屋，合同约定商品房交付时间是2016年6月1日前。同日原告根据《商品房买卖合同》第三条的约定与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定了物业管理服务费交付的条件、单价（2.7元/平方米）以及逾期交付物业管理服务费的应当承担应付金额每日千分之一的违约金。案涉商品房交付给被告后，被告均能按照《前期物业管理服务协议》的约定支付物业管理服务费，但自2018年8月1日起被告就没有交付物业管理费，截至2019年5月31日，被告拖欠原告物业管理服务费合计2964.91元及违约金495.83元，共计3460.74元。原告多次催收未果，但被告仍未支付，已构成违约。原告特依法起诉。被告张程没有答辩，也没有在法定期限内提交任何证据。经审理查明，2016年3月1日，被告张程与东莞市世纪城实业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由张程购买东莞市世纪城实业投资有限公司开发的位于东莞市***************************屋，建筑面积84.47平方米，并约定东莞市世纪城实业投资有限公司应当在2016年6月1日前将商品房交付给张程使用。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》。《前期物业管理服务协议》对双方的权利义务、物业管理服务内容、质量、费用、违约责任等均作出了约定，其中：1、由甲方对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、转让物业时，本协议仍有效，乙方应事先通知受让人和甲方，并按甲方规定办理相关变更手续；转让或出租物业的，应在物业转让合同或租赁合同签订后5日内将合同向甲方备案；3、物业的管理服务费洋房按建筑面积每平方米每月2.7元收取；4、乙方交纳费用的时间为每月10日前；5、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起支付欠费额每天千分之一的违约金。庭审中，原告称约定交楼时间为2016年6月1日，案涉房屋交付后被告一直交付物业管理服务费，每月228.07元；根据《前期物业管理服务协议》约定，被告应于每月10日前缴费，被告张程交纳物业管理服务费至2018年7月份，但自2018年8月份起一直没有缴纳物业管理服务费，截止2019年8月31日共拖欠物业管理服务费2964.91元；被告亦没有缴纳2019年9月份之后的物业管理服务费，但在本案中不予请求。违约金系按每月欠费金额×天数×千分之一计算出来，全部计算至起诉之日止，但起诉的违约金金额远低于实际应当支付的违约金数额，是原告象征性的请求部分违约金。以上事实，有《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告张程经合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果，由被告张程自行承担。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，也未侵犯第三人的合法权益，该《前期物业管理服务协议》合法有效，本案原、被告双方均应按照合同约定严格履行，现原告已依据《前期物业管理服务协议》履行了相应的管理义务，被告作为案涉物业的业主，应按照合同交纳相应的物业服务费。原告主张《前期物业管理服务协议》约定的每月10日前交费适用于案涉房屋，故每月的10日为被告交纳物业服务费的截止日，被告对此未提供证据予以反驳，本院对原告的主张予以采信。本案原告主张被告自2018年8月开始欠缴物业管理服务费，每月欠缴228.07元，被告对此未提交证据予以反驳，亦未提交证据证明其交纳物业服务费的情况，故本院对原告的主张予以采信，原告主张被告张程支付自2018年8月至2019年8月的物业服务费2964.91元（228.07元×13个月），本院予以支持。至于违约金，《前期物业管理服务协议》约定乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起支付欠费额每天千分之一的违约金。现被告张程违反协议约定逾期未交物业服务费的，原告有权要求按照协议的约定要求被告支付相应的违约金，故原告要求被告支付2018年8月至2019年8月份物业服务费对应的违约金495.83元，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张程应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东世纪城物业服务有限公司支付物业服务费2964.91元及2018年8月至2019年8月份欠缴物业服务费对应产生的违约金495.83元；二、驳回原告广东世纪城物业服务有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告广东世纪城物业服务有限公司已预交），由被告张程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  庾少锋人民陪审员  刘闰光人民陪审员  黄巧敏二〇二〇年八月二十一日书 记 员  王慧君李庆达附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。