四川省成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初8838号 原告：李平，男，1982年4月19日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：成都市古奇鞋业有限公司。 法定代表人：谢平，执行董事。 委托诉讼代理人：谢琦，系公司员工。 原告李平诉被告成都市古奇鞋业有限公司（以下简称古奇鞋业）合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，本案由审判员冯燕依法适用简易程序独任审判，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告李平，被告古奇鞋业的委托诉讼代理人谢琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李平向本院提出诉讼请求：1.请求判令古奇鞋业向李平支付拖欠的收益24678元并承担资金利息（其中以4726元为基数分别从2019年3月23日起、2019年6月23日起、2019年9月23日起以及以5250元为基数从2019年12月23日起、2020年3月23日起分别按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2.判令古奇鞋业因违约而支付剩余的收益10500元，以及退还李平履约保证金210000元。审理中，李平自愿放弃2019年3月23日至2019年8月30日收益资金的利息。事实和理由：2017年1月21日，李平与古奇鞋业签订《成都国际皮革城申购合同》两份，申购位于成都市武侯区和463-1号物业，在签订合同的当日，李平向古奇鞋业支付了物业总价款的50%作为履约保证金。但古奇鞋业自2019年1月起一直拖欠收益至今，严重违反了合同约定，存在违约行为。故古奇鞋业应当向李平支付拖欠的收益、剩余的收益共计10500元及资金占用利息，同时还应当向李平退还履约保证金。为此，李平为维护其合法权益，诉至法院。 古奇鞋业辩称，对李平的诉讼请求的项目及金额均认可，但由于公司从2019年6月后就未再经营，公司资金困难，现公司正在融资转型，暂无法支付李平这些款项。 本案经审理认定事实如下： 2017年1月21日，古奇鞋业（物业方、甲方）与李平（申购方、乙方）签订《成都国际皮革城申购合同》（编号：建ＳＧ300669），约定：乙方申购成都国际皮革城项目，并委托甲方或甲方指定的管理公司对乙方所申购的物业在申购期间进行经营管理。乙方申购的物业位于成都市武侯区，物业面积12.23㎡。同日，古奇鞋业（物业方、甲方）与李平（申购方、乙方）再次签订《成都国际皮革城申购合同》（编号：建ＳＧ300670），约定：乙方申购成都国际皮革城项目，并委托甲方或甲方指定的管理公司对乙方所申购的物业在申购期间进行经营管理。乙方申购的物业位于成都市武侯区，物业面积12.84㎡。 上述两合同中关于“物业申购权”中约定：乙方申购时限，自甲、乙双方签订本申购合同且乙方全额支付本合同约定的申购履约保证金之日起至2020年12月31日止。乙方申购的物业总价款为210000元，乙方在签订本合同当日支付物业总价款的50%即105000元作为乙方申请购置该物业的申购履约保证金。乙方选择购买物业，则乙方已支付的履约保证金（无息）自动转为物业申购款，甲乙双方同意第四年、第五年收益共计48300元人民币一次性抵扣乙方应向甲方支付的申购物业总价款余款，抵扣后剩余款项共计56700元人民币由乙方提出选择购买物业之日起7天之内一次性支付甲方，乙方向甲方全额支付申购物业总价款之日甲乙双方另行签订合同，同时乙方与甲方或甲方指定的管理公司签订统一运营管理的协议，乙方同意将物业交由甲方或甲方指定的管理公司统一运营管理；乙方选择放弃购买物业，则乙方应在本申购合同届满之日起第90个工作日向甲方书面提出放弃购买物业使用权的申请。甲方收到乙方放弃购买物业使用权的书面申请之日起第90个工作日退还乙方已支付的申购履约保证金（不计息）及申购履约保证金期间的收益，该收益按本合同约定的第三年日平均收益计算。甲方退还乙方已支付的申购履约保证金之日起本合同自动失效。 关于“申购物业经营管理及乙方权益”约定：乙方申购的物业由甲方或甲方指定的管理公司统一经营管理。在统一经营管理期限内甲方按以下标准向乙方支付收益，支付时间为每季度前的7个工作日，具体支付标准如下：（建设期）2017年1月21日至2017年12月31日，总金额为7933元，季度金额为2100元；第一年（2018年1月1日至2018年12月31日），总金额为8400元，季度金额为2100元；第二年（2019年1月1日起至2019年12月31日），总金额9450元，季度金额2363元；第三年（2020年1月1日至2020年12月31日），总金额10500元，季度金额2625元。 关于“合同的变更、终止、解除及违约责任”中约定：在申购期内乙方不得单方面解除合同，否则乙方应按申购物业总价款的百分之十向甲方赔偿损失。甲方可在向乙方退还履约保证金时直接先行扣除。 同日，合同签订之后，李平分别向古奇鞋业支付了成都国际皮革城项目5楼-5E-464-1号房屋50%的申购履约保证金105000元及成都国际皮革城项目5楼-5E-463-1号房屋50%的申购履约保证金105000元。 另查明，庭审中，双方均确认合同签订后，古奇鞋业只支付了李平2019年第一季度以前的收益，自2019年3月23日之后再未支付过收益。李平陈述其第二项诉讼请求中剩余收益10500元是指2020年第三季度和第四季度的收益。 上述事实有原、被告的身份信息、《成都国际皮革城申购合同》、发票及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案予以佐证。 本院认为，（一）关于履约保证金的问题。李平与古奇鞋业签订的《成都国际皮革城申购合同》均系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行其义务。合同签订后，李平如约向古奇鞋业支付了履约保证金，但古奇鞋业自2019年第二季度起未按约向李平支付收益，违反了合同的约定，现李平要求古奇鞋业退还两套物业的履约保证金共210000元的请求，本院予以支持。 （二）关于收益的问题。根据合同的约定，在古奇鞋业退还李平履约保证金之日起双方签订的申购合同失效，李平于2020年7月向本院提起诉讼要求古奇鞋业退还其履约保证金，古奇鞋业认可自2019年第二季度起未按约向李平支付收益，故本院认定古奇鞋业还应向李平支付自2019年第二季度起至2020年第二季度止的收益，共计24678元（2363元/季度×2套房×3个季度+2625×2套房×2个季度）及资金占用利息。对于超出限额的部分，本院不予支持。 由于合同约定收益的支付时间为每季度前的7个工作日，李平自愿放弃2019年3月23日至2019年8月30日期间收益的资金利息，并主张利息从每季度前一月的23日起算，系李平对自身权利的处置，本院予以确认。故资金占用利息的计算方式为：以9452元（2019年第二、三季度收益2363元×2个季度×2套房）为基数，从2019年8月31日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止；以4726元（2019年第四季度收益2363元×2套房）为基数，从2019年9月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止；以5250元（2020年第一季度收益2625元×2套房）为基数，从2019年12月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止；以5250元（2020年第二季度收益2625元×2套房）为基数，从2020年3月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告成都市古奇鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李平退还成都国际皮革城项目5E层464-1号和E层463-1号物业的履约保证金210000元； 二、被告成都市古奇鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李平支付成都国际皮革城项目5E层464-1号物业和E层463-1号物业2019年第二季度至2020年第二季度的经营收益24678元及资金占用利息（利息的计算方式为：以9452元为基数，从2019年8月31日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止；以4726元为基数，从2019年9月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止；以5250元为基数，从2019年12月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止；以5250元为基数，从2020年3月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止）； 三、驳回原告李平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4978元，减半收取2489元，由原告李平负担325元，被告成都市古奇鞋业有限公司负担2164元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  冯燕 二〇二〇年八月二十七日 书记员  罗丹