四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初3068号 原告：赵勇，男，汉族，生于1960年3月30日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭丽，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡男，四川太白律师事务所律师。 被告：赵晓平，女，汉族，生于1971年6月28日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：黄明钢，四川平戈律师事务所律师。 第三人：谢力，女，汉族，生于1966年12月27日，住四川省江油市。 原告赵勇与被告赵晓平、第三人谢力案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月9日立案受理，依法适用普通程序，由审判员买志辉担任审判长与人民陪审员李明江、姚杨齐组成合议庭，分别于2020年8月5日、2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告赵勇及其委托诉讼代理人郭丽、胡男，被告赵晓平及其委托诉讼代理人黄明钢，第三人谢力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵勇向本院提出诉讼请求：1.确认“江油市”房屋属原告所有；2.解除对前述房屋的查封及执行；3.判令第三人立即协助原告办理房屋过户手续；4.诉讼费由被告和第三人承担。事实与理由：2020年3月27日，原告通过绵阳市苹果房地产经纪策划有限公司江油民主西街分公司介绍，与第三人签订《二手房买卖经纪合同》，以355000元价格购买第三人名下的位于江油市，原告已分三次于2020年3月27日、2020年4月2日、2020年4月9日向第三人支付全部房屋价款，第三人也将房屋移交给原告，原告也已经对房屋进行装修并于6月入住。在办理过户手续时，才知道法院已根据被告的财产保全申请对该房屋进行了查封。原告即向江油市人民法院提出执行异议申请，江油市人民法院以（2020）川0781执异60号执行裁定书驳回了原告的执行异议申请。原告认为案涉房屋的买卖行为已经全部完成，原告已支付全部购房款并完成了房屋的交付，要求支持其诉请。 被告赵晓平辩称：1.案涉房屋登记在谢力名下，不动产所有权转移不以交付为准，而是以登记为准，故案涉房屋所有权归谢力，法院根据保全裁定对该房屋进行查封是正确的；2.原告赵勇与谢力之间的房屋买卖行为的真实性存疑，说是买卖房屋的行为，公证文书内容却又是房屋委托买卖。3.房屋未办理过户是原告赵勇自身所致，因此其诉请应当予以驳回。 第三人谢力述称：因为经济困难于今年3月将房屋卖给了原告，房款也是付清了的，只是因为原告想将房屋办到其儿子名下，因此办理过户的事情就迟延了。 经审理查明：2020年3月27日，原告赵勇经绵阳市苹果房地产经纪有限公司江油民主西街分公司介绍与第三人谢力签订了《二手房买卖经纪合同》，约定：赵勇以355000元的价格买受第三人单独所有的位于江油市。当日，赵勇向谢力支付购房定金20000元。双方又签订《补充协议》，约定：1.赵勇垫付160000元由谢力归还按揭银行欠款以取出产权证，该款则冲抵为购房款。2.双方以全权公证委托方式进行交易，谢力承诺在2021年1月1日以前购房所产生的三套房税费由谢力自行承担。2020年4月2日，赵勇通过银行向谢力转款160000元，谢力向提供按揭贷款的信用社归还了贷款，取回了产权证书。2020年4月9日，赵勇通过银行向谢力转款175000元，向苹果经纪公司支付中介费用10600元。2020年4月9日，双方签订《委托合同》，约定：由谢力委托赵勇以谢力的名义出售案涉房屋，委托期限为两年。该《委托合同》于当日由江油市公证处进行了公证。同日，谢力将房屋及产权证书移交给赵勇，赵勇随后对房屋进行装修并于2020年6月入住。 另查明，被告赵晓平因与第三人谢力民间借贷一案，于2020年5月25日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）川0781财保93号《民事裁定书》，次日本院向市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，对前述第三人谢力名下的房屋进行了查封。原告赵勇在获知案涉房屋被查封后于2020年6月15日向本院提出执行异议，本院经审查后，于2020年6月28日作出（2020）川0781执异60号《执行裁定书》，以查封房屋登记在谢力名下应认定为谢力的财产为由驳回了赵勇的执行异议。赵勇于2020年7月9日向本院提起执行异议之诉。 上述事实，有当事人身份信息、当事人的陈述、证人证言、《二手房买卖经纪合同》及其补充协议等附件、银行交易明细清单、不动产产权证、装修材料购置单据和房屋装修照片、《公证书》、（2020）川0781财保93号《民事裁定书》、《协助执行通知书》、（2020）川0781执异60号《执行裁定书》等证据佐证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点在于原告赵勇是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告赵勇与第三人谢力于2020年3月即法院对案涉房屋查封之前已经签订了《二手房买卖经纪合同》，原告赵勇按照合同约定支付了全部购房款，第三人按照合同约定已经将房屋及产权证书移交给原告赵勇，原告赵勇对房屋进行装修后于2020年6月入住。入住时间虽晚于法院查封时间，但不影响原告赵勇已对该房屋于2020年4月9日实际占有这一事实的认定。被告代理人以双方公证内容不是买卖而是委托买卖，且未及时办理过户，系原告赵勇自身原因所致的理由，本院认为原告赵勇购买房屋后欲直接办理到其子名下，由于其子外出打工不在江油，时值疫情防控期间返家诸多不便，因而公证由谢力委托赵勇买卖，以便于今后将房屋过户给儿子。况且，从房屋移交到本院对案涉房屋进行查封只有不到两月时间，亦未超出合理时间。原告赵勇延后办理过户的理由合乎情理，不属于因其自身原因未办理过户登记的情形。加之被告方未举证证明原告与第三人存在串通损害其利益的行为。因此该房屋买卖协议合法有效，原告赵勇对案涉房屋已经享有足以排除强制执行的合法权益，本院对原告赵勇解除对案涉房屋查封的请求予以支持。对于原告赵勇要求确认房屋产权的请求，本院认为我国实行不动产物权登记制度，其与第三人可据合同向不动产产权登记部门办理过户登记，本案中不作处理。对于原告赵勇所提要求谢力协助办理过户手续的诉讼请求，本院认为此系双方买卖合同对第三人谢力的附随义务，应当另行提起诉讼。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、解除（2020）川0781财保93号保全裁定对江油市房屋的查封； 二、驳回原告赵勇的其他诉讼请求。 本案案件受理费8125元，由被告赵晓平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  买志辉 人民陪审员  姚杨齐 人民陪审员  李明江 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理  王 芝 书 记 员  陈 露 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件的且其条件能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已占有该不动产；（三）已支付全部坐，或者已按照合同约定支付部分坐且将剩余价款按照人民法院的要求支付；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。