福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0521执异43号 案外人：中建商品混凝土（福建）有限公司，住所地福州市马尾区儒江西路**中建海峡商务广场****（自贸试验区内），统一社会信用代码91350105070866723R。 法定代表人：池国校，总经理。 申请执行人：华夏银行股份有限公司泉州分行，住，住所地泉州市温陵北路**一社会信用代码91350500553206260X 代表人：李明钦，行长。 被执行人:圣泉（福建）制釉有限公司，住所，住所地泉州台商投资区洛阳镇北工业区社会信用代码9135052161157912XM。 法定代表人：王护来，执行董事兼总经理。 被执行人：泉州圣德新材料有限责任公司，住所，住所地泉德化县盖德乡盖德村（工业区）社会信用代码91350526753129802Y。 法定代表人：王护来，执行董事。 被执行人：王护来，男，1965年9月27日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被执行人：江远眉，女，1968年7月9日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司泉州分行（以下简称华夏银行泉州分行）与被执行人圣泉（福建）制釉有限公司（以下简称圣泉公司）、泉州圣德新材料有限责任公司（以下简称圣德公司）、王护来、江远眉借款合同纠纷一案中，案外人中建商品混凝土（福建）有限公司（以下简称中建公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人中建公司称，2013年间，圣泉公司将涉案土地出租给泉州宏亨混凝土有限责任公司（以下简称宏亨公司）。2014年12月23日，中建公司与宏亨公司签订《搅拌站经营租赁合同》1份，约定宏亨公司将位于泉州台商投资区工业区圣泉公司东侧第三期的混凝土搅拌站，包括场地及全部地上构筑物、设备设施出租给中建公司，租赁期限5年（自2014年12月24日起算）。2019年11月27日，双方将租赁期限延至2022年12月24日。为租赁涉案土地及地上搅拌站，中建公司于2014年12月15日设立全资子公司泉州中建商品混凝土有限公司（以下简称泉州中建公司），2014年12月24日租赁合同生效后即接手宏亨公司搅拌站，并在2016年1月25日将泉州中建公司住所地变更为泉州台商投资区工业区圣泉公司东侧的第**，租赁期间中建公司及泉州中建公司均有支付租金。中建公司为搅拌站的绿色生产、可持续经营投入高昂的设备及大量人力，截止2019年12月17日，该站有混凝土原材料供应商54家，近百人在搅拌站生活、工作，其中一半人员为司机、辅助工、管工等外包队伍。中建公司认为，中建公司自2014年12月23日起就占有使用涉案土地且签订合法有效的书面租赁合同，圣泉公司并未限制宏亨公司的转租权，中建公司在涉案土地上公开经营5年，圣泉公司明知而不提出异议，应视为对转租行为默认允许，在此情况下，中建公司有对涉案土地有优先购买权。故中建公司对贵院拍卖（变卖）、移交的执行行为不服，特提出异议。异议事项：请求阻止对圣泉公司名下位于泉州台商投资区洛阳镇镇并工业区圣泉公司东侧第三期土地的拍卖（变卖）程序，或在拍卖（变卖）时不影响中建公司对该土地拥有的合法优先权、使用权。 案外人中建公司所提交异议书时，提交了营业执照、企业信用信息公示报告、《搅拌站经营租赁合同》、《搅拌站经营租赁事同〈续租补充协议〉》等证据，以此证明其主张。 本院查明，申请人华夏银行泉州分行与被申请人圣泉公司、圣德公司、王护来、江远眉借款合同纠纷一案，厦门仲裁委员会于2016年8月8日受理。2016年10月14日，厦门仲裁委员会作出厦仲裁字〔2016〕第816号裁决书，裁决：（一）圣泉公司应于本裁决书送达之日起3日内向申请人支付六份《借款合同》项下借款本金共计2700万元，并支付以下利息：1.至2016年9月20日止的欠息1536641.2元。2.1号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率6.63%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金250万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。3.2号、3号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率7.65%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金620万元（345万元＋275万元）为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。4.4号、5号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率6.67%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金1500万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。5.6号《借款合同》项下，自2016年9月21日起至实际还款之日止，按年利率5.655%上浮50%分别计算的罚息和复利，其中罚息以欠款本金330万元为计算基数，复利以前期拖欠的各项利息为计算基数。（二）本案仲裁费用182320元，由圣泉公司全部承担。申请人已预交全部仲裁费用且已与本案仲裁费全部抵充，圣泉公司应于本裁决书送达之日起3日内将申请人为其垫付的仲裁费182320元直接支付给申请人。（三）申请人对圣泉公司所有的位于泉州台商投资区食堂〔土地权属证号为惠国用（2000）字第160005（Ｂ）号，房屋权属证号为房权证惠洛字第××号、房权证惠洛字第××号、房权证惠洛字第××号，他项权证号为泉房他证台商投资区（台）字第201400052号〕享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿借款本金10765000元及该本金所产生的利息、罚息、复利及仲裁费。申请人对圣泉公司所有的位于泉州市惠安县的土地使用权〔土地权属证号为惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿借款本金18164000元及该本金所产生的利息、罚息、复利及仲裁费。（四）圣德公司、王护来、江远眉对圣泉公司的上述第（一）项、第（二）项还款义务承担连带清偿责任。上述第（三）项裁决中的不动产办理抵押登记的时间是2014年3月17日（《最高额抵押合同》签订时间是2014年3月13日），第（四）项裁决中的不动产办理抵押登记的时间是2014年3月24日（《最高额抵押合同》签订时间是2014年3月21日）。2016年10月31日，华夏银行泉州分行向泉州市中级人民法院申请执行，案号（2017）闽05执1605号。2017年3月13日，泉州市中级人民法院作出（2017）闽05执1605号之一执行裁定书，裁定：将厦门仲裁委员会厦仲裁字〔2016〕第816号裁决书指定惠安县人民法院执行。本院根据泉州市中级人民法院的指定，对该案予以立案执行。2019年12月4日，本院发出执行公告，载明：“……本院已依法查封被执行人圣泉公司名下的位于泉州台商投资区〔惠国用（2000）第160005（Ｂ）号；房权证惠洛字第××、0××、0××7号；他项权证：泉房他证台商投资区（台）字第201400052号〕及位于泉州市惠安县的土地使用权〔惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号；他项权证：泉台土地他项（2014）第015号〕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，现公告如下：本院拟于近期对上述不动产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用权等权利或者对本院上述强制执行行为有异议的，应在2019年12月20日前向本院书面提出意见并附相关证据材料，本院将依法进行审查。……”。中建公司在公告指定期限内向本院提出执行异议。 另查明，泉州中建公司于2014年12月15日经工商登记设立，2016年1月25日住所由“泉州台商投资区东园镇锦峰村泉台商务大厦七楼702室”变更为“泉州台商投资区工业区圣泉公司东侧的第三期”，股东为中建公司。2014年12月23日，宏亨公司与中建公司签订《搅拌站经营租赁合同》1份，载明：“……甲（指宏亨公司）、乙（指中建公司）双方就乙方租赁甲方搅拌站从事混凝土生产事宜，经过友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。第一条租赁物的位置、内容及用途1.1本合同项下的‘租赁物’是指甲方拥有合法所有权的位于泉州台商投资区工业区圣泉公司东侧的第三期的混凝土搅拌站，包括60亩场地（以实际测量为准），及全部地上建筑物、构筑物、设备设施。1.2乙方租赁甲方的混凝土搅拌站从事混凝土及相关产品的生产经营活动。第二条租赁期限2.1租赁物的租赁期限为5年，自甲方将租赁物交付给乙方使用，办理完书面交接手续之日起计算，双方自2014年12月24日开始办理书面交接手续。……第四条租金及支付方式4.1本租赁物的租金：每年350万元人民币（大写：叁佰伍拾万元整）。租金含税价为每年361.55万元，甲方须于乙方支付租金前提供全额有效的符合乙方规定的发票，否则乙方有权拒付租金。租赁期内租金不再调整。4.2租金支付方式4.2.1租金支付：第一年付第1、2年的租金，第三年付第3、4年的租金，第五年付第5年的租金；每个租赁年度的第一个月支付。4.2.2首次支付的2年租金，合计700万元人民币。扣除①甲方需支付乙方的土地续租保证金100万元（等甲方签订续租合同后乙方一个月内无息返还）、②资质更名保证金150万元（即甲方资质由甲方更名为乙方后一个月内无息返还）、③劳务风险抵押金25万元（待本搅拌站经营租赁合同生效六个月后且无劳务纠纷发生时第七个月内无息返还），以上合计275万元。剩余425万元分两次支付：乙方需于进场前支付250万元，进场后再支付175万元。4.3租金由乙方向甲方下述账户支付：账户名称：泉州宏亨混凝土有限责任公司账号：60×××64开户行：中国民生银行股份有限公司泉州惠安支行。……”2019年11月27日，宏亨公司与中建公司签订《搅拌站经营租赁事同〈续租补充协议〉》1份，载明：“鉴于：甲、乙双方于2014年12月23日就乙方租赁甲方所有的位于泉州台商投资区工业区圣泉公司东侧的第三期的混凝土搅拌站事宜签订了《搅拌站经营租赁合同》（以下简称“原合同”），原合同约定租期为五年。现经双方友好协商，就该混凝土搅拌站续租事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条续租期限原合同租赁期限顺延3年，即租期至2022年12月24日止。第二条续租租金及支付2.1续租租金：每年498.75万元人民币（含税价），租赁期不满一年的租金按天数折算，日租金标准为年租金除以365天。2.2续租租金支付：每个租赁年度的第一个月支付该年租金。甲方须于乙方支付租金前提供全额有效的符合乙方规定的发票，否则乙方有权拒付租金。……”。 再查明，2013年1月1日，宏亨公司与圣泉公司签订《圣泉（福建）制釉有限公司场地租赁合同》1份，约定向圣泉公司承租位于圣泉公司东侧的第三期空地，合同载明租赁期限为“……2.1租赁期限：3年。自2013年1月1日起至2016年12月31日止。……”。2014年3月21日，宏亨公司、圣泉公司向华夏银行泉州分行出具《承诺函》1份，载明：“我司于2013年1月1日承租圣泉（福建）制釉有限公司位于惠安县白沙路口的土地〔权证号：惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕，租期自2013年1月1日起至2016年12月31日止，该地块我司主要用于混凝土生产，现得知出租人圣泉公司将此地块抵押于贵行用于申请贷款业务，我司承诺若遇到贵行处置文具抵押物时同意无条件解除租赁合同。特此承诺！”。《承诺函》加盖圣泉公司及宏亨公司的印章。2016年1月27日，泉州馨德新材料有限责任公司与宏亨公司签订《租赁合同》（合同编号：ＸＤ20160002）1份，载明：“……鉴于：1、甲方（指泉州馨德新材料有限责任公司）与圣泉（福建）制釉有限公司签订了《场地租赁合同》，甲方依法取得了对圣泉（福建）制釉有限公司名下土地的租赁权且甲方拥有转租权，乙方（指宏亨公司）对此知悉并认可；2、甲方考虑到现经济形势，为优先资源配置，特将拥有合法租赁权之空厂房／土地／房屋租赁给乙方使用，先就甲方与乙方之间租赁一事充分协商，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规达成以下协议，以兹共同信守：一、承租场地概述1、位置、面积及用途：圣泉公司内（圣泉公司位置：圣泉公司东侧的第三期空地，东面和南面各留18米作为公司留用，靠公司第二期用地留出大门和车辆通道供乙方使用）。……4、该场地为空地。……二、第二条：租赁期限1、租赁期限：肆年。自2016年1月1日起至2019年12月31日止。……三、租金及支付方式1、租金：2016年租金金额人民币肆拾伍万元人民币（￥：450000元）。2、2017年-2019年，每年租金金额人民币肆拾玖万伍仟元整（￥：495000元）,每三年签一次合同，如续租租金上涨10%。……”。2019年9月23日，泉州馨德新材料有限责任公司与宏亨公司续签《租赁合同》1份，约定租赁期限5年，自2020年1月1日起至2024年12月31日，其中《租赁合同》第一条“承租场地概述”第6项载明“上述租赁标的因涉及债权债务纠纷，处于被人民法院查封状态，存在因债权债务处理的后期进展致使租赁标的发生拍卖等权属变更的可能，存在影响租赁合同履行的风险”，告知承租方租赁标的被法院查封，可能因被拍卖影响租赁合同的履行。涉案拍卖标的物查封情况如下：1、位于泉州台商投资区食堂的房地产，2016年3月17日被泉州市鲤城区人民法院查封，查封文号（2015）鲤民初字第5046号；2016年11月22日被泉州市中级人民法院查封（轮候），查封文号（2016）闽05执1605号。2、位于泉州市惠安县的惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号土地使用权，2016年5月3日被本院查封，查封文号（2016）闽0521执1038号；2016年11月22日被泉州市中级人民法院查封（轮候），查封文号（2016）闽05执1605号。2017年12月6日，泉州市鲤城区人民法院将其查封的上述房地产移送我院执行。宏亨公司出在前述公告指定期限内向提出执行异议，请求终止对圣泉公司名下位于泉州台商投资区土地〔惠国用（2000）第160005（Ｂ）号、惠国用（2000）字第160005（Ａ）号、惠国用（2005）出字第160020号、惠国用（2005）出字第160021号、惠国用（2005）出字第160022号〕的拍卖程序，或在拍卖时不影响宏亨公司对该土地拥有的合法优先权、使用权。本院经审查作出（2020）闽0521执异42号执行裁定书，裁定驳回宏亨公司的异议请求。 以上事实，有中建公司营业执照、企业信用信息公示报告、《搅拌站经营租赁合同》、《搅拌站经营租赁事同〈续租补充协议〉》，本院（2017）闽0521执1049号、（2018）闽0521执恢959号执行案件卷宗材料以及（2020）闽0521执异42号执行裁定书为据。 本院认为，中建公司向宏亨公司租赁的混凝土搅拌站，系宏亨公司向圣泉公司租赁位于泉州台商投资区工业区圣泉公司东侧第三期的空地后在该空地上建设。宏亨公司在原租赁合同期限届满后签订的租赁合同在抵押权设立之后，之后再签订租赁合同时土地已经被查封，故宏亨公司的租赁权不得对抗抵押权，不得对抗申请执行人。宏亨公司与圣泉公司于2014年3月21日共同向华夏银行泉州分行出具《承诺函》，承诺在华夏银行泉州分行处置其租赁的土地（抵押物）时同意无条件解除租赁合同，其再提出执行异议也违反诚实信用的民事活动原则。故本院作出（2020）闽0521执异42号执行裁定书，裁定驳回宏亨公司的异议请求。因宏亨公司无权排除本院对涉案土地的执行，其在拍卖（变卖）时不亨有优先权或使用权，中建公司作为次承租人同样无权排除执行，同样不享有优先权或使用权。综上，中建公司的异议请求依据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人中建商品混凝土（福建）有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇二〇年八月十日 书记员  陈子良 附本案援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。