云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初553号 原告：宣威市农村信用合作联社虹桥分社。 统一社会信用代码：91530381052227848K。 地址：云南省宣威市成双路33号。 负责人：陈令，该分社主任（未到庭）。 委托诉讼代理人：左云帆，男，云南卢启云律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：吕焱，男，1968年5月27日生，汉族，农民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市（缺席）。 被告：代丽（系被告吕焱之妻），女，1965年10月3日生，汉族，农民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市（缺席）。 原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社与被告吕焱、代丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社之委托诉讼代理人左云帆到庭参加诉讼，被告吕焱、代丽经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社向本院提出诉讼请求：1．判令被告吕焱、代丽偿还原告借款本金650000元、截止2019年12月21日的利息406758.16元，本息共计1056758.16元及自2019年12月21日起至全部借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）；2．判令原告对二被告共同共有的位于云南省宣威市房屋和土地使用权享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2015年3月26日，被告吕焱与原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社签订《个人借款合同》（合同编号：0208141311150326510000084）和《借款凭证》，合同约定：原告借款70万元给被告吕焱用于火腿购销；借款期限为2015年3月26日起至2016年3月26日；借款利率为月利率8.4‰；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，不定期还本；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利，在合同中还约定了相关的违约责任。为保证还款，被告吕焱、代丽与原告签订《抵押合同》（合同编号为：020814131115032611000004），合同约定：被告吕焱、代丽自愿提供位于宣威市的房屋（房屋产权证号：宣房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：宣威房他证市区字第××号）；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用等。合同签订后，原告根据合同约定于2015年3月30日向被告指定账户发放贷款700000元。在合同到期后，由于被告资金困难，原被告又签订了编号为0208141311160318110000204的《借款展期协议》，约定将该笔借款的偿还时间展期一年。合同到期后，被告亦未按约足额偿还借款本金及利息，经原告多次催收，被告尚欠借款本金650000元、截止2019年12月21日的利息406758.16元，共计1056758.16元。2020年2月25日，原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 被告吕焱、代丽经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉答辩，视为其自动放弃答辩权。 原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 1、被告身份证、结婚证复印件各一份，用以证实被告基本身份信息及主体适格。 2、《个人借款合同》、借款借据、《借款展期协议》复印件各一份，用以证实：1、二被告与原告签订借款合同，合同就贷款金额、用途、借款期限、还款方式、年利率、利息、罚息、复利、违约责任、实现债权的费用等内容进行了约定的事实；2、原告按照约定于2015年3月30日将该笔贷款发放至被告吕焱账户的事实。 3、《抵押合同》、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵质押入库出账通知书等复印件各一份，用以证实为保证还款，被告方与原告签订《抵押合同》，约定用自有的1套房屋为本笔借款提供抵押担保并就抵押房屋办理抵押登记的事实。 4、贷款账单复印件一份，用以证实截至2019年12月21日，被告方下欠原告借款本息的事实。 因被告吕焱、代丽经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉答辩，视为其放弃质证及抗辩权利。 本院认为，原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并作为本案定案依据。 根据庭审和原告的陈述、举证，本院确认如下法律事实： 2015年3月26日，被告吕焱与原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社签订《个人借款合同》（合同编号：0208141311150326510000084）和《借款凭证》，合同约定：原告借款70万元给被告吕焱用于火腿购销；借款期限为2015年3月26日起至2016年3月26日；借款利率为月利率8.4‰；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，不定期还本；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利，在合同中还约定了相关的违约责任。同时，被告代丽作为共同借款人在借款合同上签字确认。为保证还款，被告吕焱、代丽与原告签订《抵押合同》（合同编号为：020814131115032611000004），合同约定：被告吕焱、代丽自愿提供位于宣威市的房屋（房屋产权证号：宣房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：宣房他证市区字第××号）；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用等。合同签订后，原告根据合同约定于2015年3月30日向被告指定账户发放贷款700000元。在合同到期后，由于被告资金困难，原、被告双方又签订了编号为0208141311160318110000204的《借款展期协议》，约定将该笔借款的偿还时间展期一年。合同到期后，被告亦未按约足额偿还借款本金及利息，经原告多次催收，被告尚欠借款本金650000元、截止2019年12月21日的利息406758.16元，共计1056758.16元。2020年2月25日，原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，被告吕焱、代丽与原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利，履行义务。合同订立后，原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社已按合同约定向被告吕焱按时发放了贷款，被告吕焱、代丽应按合同约定，按时足额偿还借款本息。但在合同履行过程中，被告方未按合同约定，按时足额偿还原告借款本息，已构成违约；被告吕焱、代丽与原告签订《抵押合同》（合同编号为：020814131115032611000004），合同约定：被告吕焱、代丽自愿提供位于宣威市的房屋（房屋产权证号：宣房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。因此，原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社要求二被告连带偿还借款本息并对二被告提供的抵押物依法行使抵押权的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吕焱、代丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、由被告吕焱、代丽于本判决生效后十五日内偿还原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社借款本金650000元及截止2019年12月21日的利息406758.16元（本息共计1056758.16元），并按借款合同约定标准支付原告自2019年12月22日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利。 二、若被告吕焱、代丽未按时履行上述债务，则原告宣威市农村信用合作联社虹桥分社有权对二被告提供的位于宣威市的房屋【房屋产权证号：宣房权证字第××号；国有土地使用证号：宣国用（2015）第××号】依法行使抵押权并享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币14311元，由被告吕焱、代丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  朱浩 人民陪审员  赵元 人民陪审员  林勇 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  张倩