甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3746号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行,住所地兰州市城关区秦安路**。负责人:方华平,系该行行长。委托诉讼代理人:王萍,甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人:芦永峰,甘肃佳运律师事务所律师。被告：马成军,男,汉族,1981年3月30日出生,住址甘肃省兰州市城关区。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行(以下简称：建行省分行)与被告马成军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行委托诉讼代理人王萍，被告马成军到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。建行省分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即偿还原告借款本金466348.9元、截止2019年9月5日利息20767.31元、罚息1096.97元，本息合计488213.18元，并按合同约定标准支付自2019年9月6日起至借款本息还清之日的利息、罚息；2、判令被告逾期未偿还上述借款本息时，原告有权就被告抵押的位于兰州市城关区拱星街道嘉峪关××路××号××单元××层××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告偿还原告律师代理费人民币3076元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年7月9日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放借款本金520000元，用于购买位于兰州市城关区拱星街道嘉峪关××路××号××单元××层××室房屋，借款期限是240个月，即2015年7月9日至2035年7月9日，借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整的；贷款利率为年利率、浮动利率，在基准利率水平5.65%上浮10%，该利率自起息日至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整日调整一次；若被告逾期还款，罚息利率为基准利率水平上浮50%。本合同项下借款采用受委托支付方式发放贷款，一次性划入卖房人唐海龙名下的账户，还款方式为等额本息，同时约定被告在原告处开立账户作为本合同项下借款的指定扣款账户，为担保借款合同的履行，双方约定以本合同项下借款资金所购买的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时约定，借款期限内，若被告未按时归还借款本息，原告有权宣布合同项下借款本息全部提前到期，提前收回已发放借款本息并行使抵押权。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款本金520000元，现被告多次未按借款合同约定时间足额还款，经多次催收，被告仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判如所请。被告马成军辩称，原告起诉属实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经被告马成军申请，2015年7月9日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号620360028-2022-20150311782，合同第十六条约定，违约情形及可能危及贷款人债权的情形，一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；...第十七条约定，一、贷款人救济措施，出现上述任一违约情形或者可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；...13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；...。第二十八条约定，借款人应将借款用于购置位于兰州市城关区拱星街道嘉峪关××路××号××单元××层××室房屋，第二十九条约定，借款人借款金额为人民币（大写）伍拾贰万元整，第三十条约定，借款期限为（大写）贰佰肆拾个月，（即2015年7月9日至2035年7月9日），第三十条约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平5.65%上浮10%，该利率自起息日至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率，...（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行嗲款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本合同第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为,第三十三条约定，贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称：唐海龙，账户6217********,第三十七条约定,本合同项下的抵押清单如下:抵押财产名称:兰州市城关区拱星墩街道嘉峪关东路441号第4单元04层402室;面积或数量（平方米）:85.32;已经为其他债权设立抵押的金额（元）746900.00元。2015年7月10日，原告依约向被告发放了上述贷款，同年7月13日，原、被告就该抵押物办理了兰房他证（城关区）字第2034**抵押权登记。之后被告每月依约还款，从2019年4月份开始，被告开始逾期偿还借款，截止2019年9月5日，被告拖欠借款本金466348.9元、利息20767.31元、罚息1096.97元，本息合计488213.18元，原告多次催要无果后，为此，双方引发诉争。案件受理后，即2020年6月17日，被告马成军向原告建行省分行偿还借款15000元，截止2020年7月15日，被告马成军尚欠原告借款本金451348.90元、利息42831.34元、罚息5026.43元。另查明，原告因本案纠纷，与甘肃佳运律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费用3076元。本院认为,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的编号620360028-2022-20150311782《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可。被告马成军未按本合同约定按时足额偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，但应当通知被告，本案中，原告向本院递交起诉书，本院将诉状送达至被告即完成了宣布合同立即到期的意思表示，故起诉状应视为合同立即到期的通知，对于原告要求被告偿还未到期本金的请求本院予以支持。被告在起诉后又向原告偿还借款15000元，该部分应当予以扣除，截止2020年7月15日，被告马成军尚欠原告借款本金451348.90元、利息42831.34元、罚息5026.43元，故该部分符合事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求判令被告逾期未偿还上述借款本息时，原告有权就被告抵押的位于兰州市城关区拱星街道嘉峪关××路××号××单元××层××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，抵押物依法设立，且已办理登记，故该项诉讼请求符合事实和法律依据，本院予以支持；对于原告请求依法判令被告偿还原告律师代理费人民币3076元诉请，律师费已实际支出并有相关票据，故该项诉讼请求符合事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》三十四条、四十六条、五十三条、五十四条的规定，判决如下：一、被告马成军向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金451348.90元、利息42831.34元、罚息5026.43元（暂计算至2020年7月15日，此后利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号620360028-2022-20150311782约定计算至实际债务履行完毕）。二、被告马成军向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师费3076元。三、若被告马成军未足额偿还上述借款，原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行有权对被告抵押的位于兰州市城关区拱星街道嘉峪关××路××号××单元××层××室房屋折价、或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。在本判决生效后，如未按本判决书指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4335元（已减半收取），由被告马成军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年八月二十日书记员 乔文佳