襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初1637号原告：柳杨，女，汉族，1980年2月1日出生，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：刘俊亨，湖北元领律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：吴可，男，汉族，1987年2月10日出生，住襄阳市樊城区。原告柳杨与被告吴可房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告柳杨的委托诉讼代理人刘俊亨到庭参加了诉讼，被告吴可经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柳杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还租房押金2000元及租金14866.67元；2.判令被告承担本案全部案件受理费、保全费及其他费用。事实与理由：2019年5月7日，原告与被告签订房屋租赁合同，主要约定：出租方吴可将位于襄阳市××广场××街编号××商铺××楼租赁给承租方柳杨经营使用，租赁期1年，从2019年6月1日起至2020年5月31日止，租金每月2000元，每6个月为一次交租期，另付押金2000元。合同签订后，原告于2019年5月7日向被告交付了租房押金2000元及半年的租金12000元（2019年6月1日至2019年11月30日止），后因被告急需用钱，要求原告将下半年的租金提前支付，租金优惠为1500元／月，原告于2019年5月9日，向被告提前转账支付了下半年租金9000元（2019年12月1日起至2020年5月31日止）。2019年8月11日，襄阳市樊城区人民法院依法拍卖本案所涉租赁房屋，由余省言竞买成交；2019年8月15日，襄阳市樊城区人民法院作出（2019)鄂0606执恢114号之二执行裁定书，裁定：位于襄阳市××新区××北路××广场室外步行街××室房产的所有权及相应的其他权利归买受人余省言所有，所有权自本裁定书送达买受人余省言时起转移。次日，襄阳市樊城区人民法院依法向原告送达了该执行裁定书，该房产的所有权自2019年8月16日起，依法属买受人余省言所有。前述涉案房产产权转移后，襄阳市樊城区人民法院向原告发出腾退通知，原告为了继续经营，于2019年9月3日与房屋所有权人余省言的代理人余辉签订了新的房屋租赁合同。因原告与新的房屋所有权人余省言签订了新的房屋租赁合同，故原告多支付给被告的房屋租金14866.67元(自2019年9月3日起至2019年11月30日止共88日的房屋租金5866.67元，及2019年12月1日起至2020年5月31日止的房屋租金9000元，合计14866.67元)，以及租房押金2000元，被告应当予以返还。现原告为维护合法权益，诉至法院。被告吴可未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2019年5月7日，被告吴可（出租人：甲方）与原告柳杨（承租人：乙方）签订《商用物业租赁合同》，约定：甲方与乙方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方物业用于商业用途事宜达成一致意见。本《商用物业租赁合同》的商铺是位于襄阳市××广场××街编号为《1-113》号商铺的三楼。以下称该物业。该物业的租赁期为1年：起租期自2019年6月1日起至2020年5月31日止。租金、面积：租金为2000元/月，租赁面积《1-113》号商铺的三楼为58平方。物业费、水费、电费由乙方自行承担支付，甲方不予管理。支付方式：每6个月为一次交租期，乙方应在每个交租期届满的15天前支付下一个交租期租金，由乙方汇入甲方指定银行账户。本合同签订之日，乙方需支付给甲方一个月的租金2000元作为押金。本合同押金由甲方在整个租赁期间保存。乙方不能将押金理解为支付给甲方的租金，本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，乙方将该物业归还给甲方后，甲方检查物业满足本合同内退还押金的所有条约，甲方需要在3日内将押金退还给乙方，但期间不计息。2019年5月7日，原告向被告转款14000元，转账记录显示：“对方账户：62×××57吴可，附言：2019.6.1-2019.11.30房租”。原告称该笔转账含2000元押金及2019年6月1日至2019年11月30日的房租12000元。后根据被告的要求，原告又于2019年5月9日向被告转账9000元，转账记录显示：“对方账户：62×××57吴可，附言：“2019.12.1-2020.5.311-113房租”。2019年8月15日，襄阳市樊城区人民法院作出（2019）鄂0606执恢114号之二执行裁定书，载明：“本院分别于2019年3月31日、2019年4月30日在网络司法拍卖平台上对被执行人徐志会所有的位于襄阳市××新区××北路××广场室外步行街××室（房产证号：樊城区字第**、土地证号：襄国用（2011）第330612200-3-1**）的房产依法进行了两次公开拍卖，均因无人报名参加竞买而流拍。流拍后，本院在网络司法拍卖平台对上述房屋以第二次拍卖流拍价2016112元依法进行了变卖。2019年8月11日，买受人余省言以2016112元竞得。……裁定如下：位于襄阳市××新区××北路××广场室外步行街××室房产的所有权（房房产证号：樊城区字第**、地证号：襄国用（2011）第330612200-3-113号）及相应的其他权利归买受人余省言所有。所有权自本裁定送达买受人余省言时起转移。……”次日，上述裁定书向余省言送达成功。2019年9月2日，襄阳市樊城区人民法院发出通知，载明：“现本院依法通知万达广场室外步行街1幢1-2层113室实际承租户，自接到本通知之日起十日内腾退上述房屋并交付。”2019年9月1日，案涉房屋所有权人余省言出具委托书，委托其父亲余辉作为其合法代理人，全权代表余省言将上述房屋进行出租，与承租人签订租赁合同，收取租金等。原告为继续租赁案涉房屋进行经营，于2019年9月3日与余辉签订《房屋租赁合同》，约定：“租赁地点：樊城万达金街113号三楼一间商铺租赁给乙方作为经营用，每年租金贰万肆仟元。租赁期限为2年，自2019年9月3日起至2021年9月3日止。……”另查明，襄阳市××新区××北路××广场室外步行街××室的房屋，房产证载为1-2层，后有人在一层的基础上搭建了一个夹层，故该房产实际就有三层（三处）经营场所。本案中涉及的租赁房屋具体层高为现状自然层第三层。本院认为，《租赁合同》虽系复印件，但该合同上有原、被告姓名字样的签名并捺有手印，且签订合同当日，原告向被告账户转账支付了押金及半年租金共计14000元，后又于同年5月9日再次支付半年租金9000元。上述证据相互印证，足以证明上述合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实、合法、有效。本院对原告柳杨与被告吴可之间的房屋租赁关系予以认定。《商用物业租赁合同》约定租期为2019年6月1日至2020年5月31日。现因案涉房屋在执行过程中已按照法律程序由案外人余省言购得，2019年8月16日案外人余省言已取得房屋所有权，并于2019年9月3日就案涉房屋与原告签订了新的《房屋租赁合同》。被告吴可在《商用物业租赁合同》约定的租赁期间内无法继续履行合同，且合同已到期，现原告要求被告返还2019年9月3日-2020年5月31日的租金及押金的主张，符合法律规定，本院予以支持。经本院核算，被告吴可应向原告柳杨返还16866.67元（含租金14866.67元及押金2000元）。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告吴可于本判决生效之日起十日内向原告柳杨返还16866.67元（含租金14866.67元及押金2000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，减半收取计110元，由被告吴可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行:农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。审判员  张艳君二〇二〇年八月二十八日法官助理徐玮欢书记员蔡德玉