江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0482民初950号原告：中国银行股份有限公司共青支行，住所地：江西省九江市共青城华远名都**（**），统一社会信用代码：913604056834708368。负责人：何维，系该行行长。委托诉讼代理人：曾翠萍，女，1987年9月15日出生，汉族，住江西省九江市德安县，系该行员工。被告：陈桂英，女，1984年11月1日出生，汉族，住江西省九江市共青城市。被告：万定军，男，1980年12月19日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：江西共青城房地产开发有限公司，住所地，住所地：共青城市共青路第****会信用代码：913604057319481025。法定代表人：黄春华，总经理。委托诉讼代理人：徐新忠，男，1968年7月1日出生，汉族，住江西省九江市共青城市，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司共青支行诉被告陈桂英、万定军、江西共青城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司共青支行的委托诉讼代理人曾翠萍、被告陈桂英及被告江西共青城房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐新忠均到庭参加诉讼，被告万定军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司共青支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈桂英、万定军偿还贷款本息共计90639.66元（截止至2020年6月2日借款本金86686.8元、利息及罚息3952.86元），并支付自2020年6月3日起至款清之日止的利息（按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计付）、罚息（按贷款利率加收50%计付）。2.判令原告对被告购买的东方国际一期11-2-803号住房享有优先受偿权。3.被告江西共青城房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。4.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月18日，被告陈桂英因购买被告江西共青城房地产开发有限公司开发的东方国际一期11-2-803号住房需要向原告申请贷款，并与原告中国银行股份有限公司共青支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额220000元，期限10年，并将东方国际一期11-2-803号住房抵押给原告，但在办妥抵押登记手续之前，被告江西共青城房地产开发有限公司承担连带保证责任（即阶段性担保责任）。合同签订后，原告按约向被告陈桂英指定的账户发放贷款，但被告未按约履行还本付息义务。截止至2020年6月2日，被告尚欠原告贷款本金86686.8元、利息及罚息3952.86元，合计90639.66元。被告陈桂英与被告万定军系夫妻关系，上述借款系夫妻共同债务，故被告万定军应承担共同还款责任。后原告向被告催款未果，为此诉至法院。被告陈桂英辩称，借款属实，暂时无力偿还，请求依法判决。被告万定军未到庭应诉，亦未提交书面答辩。被告江西共青城房地产开发有限公司辩称，借款事实无异议，但案涉房产可以办理房产证，故担保责任不存在。经审理查明，2012年8月1日，被告陈桂英因购买住房向原告中国银行股份有限公司共青支行申请贷款220000元。2012年8月29日，原告与被告陈桂英、江西共青城房地产开发有限公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定（主要条款）：住房贷款金额220000元，贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算；贷款采取按月等额本息还款；贷款利率实行浮动利率,浮动周期为12个月,第一个浮动周期内，贷款月利率5.458‰，每满一个浮动周期以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率；每月15日为还款日；逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告江西共青城房地产开发有限公司为上述贷款承担阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。但因贷款所购房屋无法办理房产证，故至今双方均未在房产登记部门办理抵押登记。被告陈桂英与万定军系夫妻关系，被告万定军向原告出具声明，表示愿意将上述贷款作为夫妻共同债务并承担还款责任。2012年9月18日，原告向被告陈桂英指定账户发放了贷款220000元。贷款发放后，被告陈桂英未按照合同约定履行还款义务。截止至2020年6月2日，被告已经逾期还款11期并尚欠原告借款本金86686.8元、利息及罚息3952.86元，之后亦未再还款。原告因多次向被告催讨未果遂诉至本院，并提出如上诉请。上述事实，有原告中国银行股份有限公司共青支行和被告陈桂英、江西共青城房地产开发有限公司的当庭陈述、结婚证、房屋按揭贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、借款凭证及逾期还款明细等证据予以证实，且经庭审质证，可以认定。本院认为，原告中国银行股份有限公司共青支行与被告陈桂英、江西共青城房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合法有效，合同各方理应遵守。因被告陈桂英未按约偿还贷款本息，构成违约。现原告依据《个人一手住房贷款合同》的约定宣布被告陈桂英的全部借款提前到期，并据此要求被告陈桂英偿还借款本金86686.8元、利息及罚息3952.86元，共计90639.66元（截止至2020年6月2日），并支付自2020年6月3日起至款清之日止的利息（按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计付）、罚息（按贷款利率加收50%计付），合法有据，本院予以支持。另因上述债务系被告陈桂英、万定军婚姻关系存续期间的债务，属夫妻共同债务，故原告要求被告万定军对上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告陈桂英、万定军以其购买的共青城东方国际11-2-803号房产为案涉债务提供抵押担保。因该房产至今无法办理房屋产权证，故原、被告也未办理房屋抵押登记，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告江西共青城房地产开发有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，因抵押物未办理登记手续，故原告要求被告江西共青城房地产开发有限公司仍应对上述款项承担连带保证责任，故对被告江西共青城房地产开发有限公司答辩意见不予支持。但被告江西共青城房地产开发有限公司在承担保证责任义务后，依法可对被告陈桂英、万定军享有追偿权。被告万定军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于适用若干问题解释二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈桂英、被告万定军在本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司共青支行偿还借款本金86686.8元、利息及罚息3952.86元，共计90639.66元（截止至2020年6月2日），并支付自2020年6月3日起至款清之日止的利息（按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计付）、罚息（按贷款利率加收50%计付）。二、被告江西共青城房地产开发有限公司对上述第一项判决义务承担连带保证责任，并在履行连带保证责任后，有权向被告陈桂英、万定军追偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司共青支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1033元，由被告陈桂英、万定军、江西共青城房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  熊奇奇二〇二〇年八月十三日书记员  俞成花