文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初546号原告：任素容，女，1963年8月7日出生，汉族，北京泰德制药股份有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张东，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律服务工作者。被告：李光墩，男，1930年5月2日出生，汉族，重庆大学的退休教师，住重庆市沙坪坝区。被告：袁淑惠，女，1928年12月3日出生，汉族，重棉一厂退休职工，住重庆市沙坪坝区。被告：许勤，女，1967年11月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：赵博，男，1992年1月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：李妍亲，女，1993年10月11日出生，汉族，四川航空股份有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告任素容与被告李光墩、袁淑惠、许勤、赵博、李妍亲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任素容及其委托诉讼代理人张东，被告李妍亲到庭参加诉讼，被告李光墩、袁淑惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告许勤、赵博经本院公告传唤，公告期届满仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告任素容向本院提出诉讼请求：请求被告李光墩、袁淑惠、许勤、赵博、李妍亲协助原告任素容办理位于重庆市沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园某号房屋产权过户手续。事实和理由：2007年4月8日，李某敏将自己重庆大学虎溪校区教职工住宅房屋的房屋指标转让给原告任素容，双方签订了房屋权益转让协议，协议约定了双方的权利义务，协议签订之后原告按照协议约定的内容陆续向李某敏支付了全部购房款275113元，都是以现金方式支付，李某敏出具了收条，原告接房后，对涉案房屋进行了装修并居住至今，李某敏于2016年2月1日去世，去世以后，第一顺序继承人分别为：父亲李光墩、母亲袁淑惠，女儿李妍亲、再婚妻子许勤、继子赵博。原告购买了被告的房屋并装修居住至今，根据合同法的有关规定，双方的买卖合同有效，出卖人死亡的，其继承人应当对于原出卖人在合同中的权利义务进行承继，继续履行合同，协助买受人办理涉案房屋的过户手续，现涉案房屋已办理了产权证，为了维护原告的权益，现诉至法院要求判如所请。被告李光墩、袁淑惠辩称，李某敏去世以后，其第一顺序的继承人只有被告五人，对于李某敏出售涉案房屋一事被告李光墩、袁淑惠也是知情的，没有任何异议，同意协助原告任素容将涉案房屋过户至其名下。被告李妍亲辩称，对于原告任素容要求过户一事没有异议，同意协助原告办理过户手续。被告许勤、赵博未做答辩。本院经审理认定事实如下：2007年4月8日，甲方李某敏与乙方任素容签订了《重庆大学虎溪校区教职工住宅房屋收益权转让协议》约定，甲乙双方经过充分协商一致，现就位于沙坪坝区重庆大学虎溪校区教职工住宅（房屋建筑面积160余平方米，最终面积以房屋登记管理部门的为准）收益权转让达成如下协议：一、甲方将其享有的位于沙坪坝区重庆大学虎溪校区教职工住宅房屋收益权转让给乙方。甲方放弃该房屋产权，不再拥有该房屋产权；乙方取得该房屋产权。二、甲方将收益权转让给乙方后，乙方享有对该房屋所应有的权利。乙方向甲方支付收益权转让费叁万元。三、该房屋虽然以甲方的名义申购，但申购该房屋所产生的一切费用系由乙方交纳（包括222720元购房款和其他相关费用）。乙方必须现金付清购房款，不得按揭。乙方以甲方的名义每交纳一次购房款，甲方须向乙方出具实缴现金额度的收条。四、甲方取得该房屋的产权证书后应当及时交于乙方由乙方保管，在该房屋具备办理房屋产权过户时，甲方应当按照该房屋的原价积极协助乙方办理该房屋的过户手续，过户产生的相关税费由乙方承担。转让协议尾部有甲方李某敏及乙方任素容签字。2007年4月8日，李某敏向原告任素容出具收条一份写明“今收到任素容交来的房屋转让款人民币30000元”。2007年4月8日，李某敏向原告任素容出具收条一份写明“今收到任素容购房款人民币66800元整（大写陆万陆仟捌佰元整）”。2008年2月24日，李某敏向原告出具收条一份写明“今收到任素容虎溪校区购房款“捌万玖仟壹佰元整（￥89100）”。2008年9月26日，李某敏向原告出具收条一份写明：“今收到任素容购房款伍万伍仟柒佰元整（￥55700）。特此收条”。2010年5月20日，李某敏向原告出具收条一份写明“今收到毛三平交来的：1、购房尾款20208.04元；2、代收费2607.15元；3、五通费3635元；4、大修基金7063.29元。共计现金33513.48元”。2009年10月8日，甲方重庆学苑房地产开发有限公司与李某敏签订了《虎溪校区住宅购房协议》写明，甲方与乙方就购买重庆大学虎溪教职工住宅房号：S2-8-2,建筑面积164.17平方米，根据国家及重庆市关于经济适用房属性的相关规定，经协商，达成以下协议，供双方共同遵守。第一条，（乙方所购住宅基本情况的补充）：1、乙方所购虎溪住宅系重庆大学与甲方合作联合建设并由甲方代为销售的经济适用房，其购房人只能是重庆大学的教职工，其房地产权证也只能办理在重庆大学教职工并能享受经济适用房的教职工名下。2、乙方所购经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购房人需要出售住宅的，应按政府主管部门的相关规定办理产权移交；购房人出售此房时，重庆大学有权优先回购，并按照相关规定出售给重庆大学符合条件的人员。……。2018年9月7日，重庆大学印发了重大校[2018]299号文件《重庆大学关于虎溪花园住房交易相关问题的通知》，该文件写明，根据《重庆市国土房管局重庆市财政局关于主城区经济适用房交易补缴土地收益等价款有关问题的通知》（渝国土房管规发[2016]5号）、《已购共有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》（中华人民共和国建设部令第69号）、《重庆市教育委员会关于加强高校教职工住房管理的通知》（渝教建函[2016]45号）等规定，经学校研究决定，现将虎溪花园住房交易相关问题通知如下：一、购买虎溪花园经济适用住房办理合同备案登记已满5年的教职工（引进人才必须满所签订协议中约定的服务年限），可自愿申请补缴土地收益等价款并取得虎溪花园住房完全产权。二、虎溪花园经济适用住房取得完全产权后可上市交易，纳入政府普通房地产交易管理。三、教职工在取得虎溪花园住房完全产权的同时可以办理权属转移登记。另查明，许勤于1998年2月20日自愿离婚，婚后赵博由许勤抚养；李某敏与许勤于2003年3月28日登记结婚；涉案房屋现在登记在李某敏名下，不动产权证号为：104房地证2015字第12728号，案涉房屋坐落于重庆市沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园某，土地使用权类型为划拨，房屋建筑面积为164.18平方米。还查明，李某敏于2016年2月1日去世，去世以后第一顺序的继承人为：父亲李光墩、母亲袁淑惠、妻子许勤、继子赵博、女儿李妍亲；原告对涉案房屋装修并居住至今。上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《重庆大学虎溪校区教职工住宅房屋收益权转让协议》、收条5张、《虎溪校区住宅购房协议》、案涉房屋不动产权证、死亡医学证明书、结婚登记申请表、（1998）渡民初字第173号、重庆大学教职工简历表、重庆大学文件（重大校[2018]299号）及本院对被告李光墩、袁淑惠的询问笔录等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告任素容与李某敏签订的《重庆大学虎溪校区教职工住宅房屋收益权转让协议》是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照协议内容行使自己的权利履行自己的义务，原告已按照合同约定向李某敏支付了购房款及其他相关费用，李某敏应当按照协议履行自己的过户义务，李某敏去世以后，其在合同中享有的权利及义务应当由其继承人享有、履行，故被告李光墩、袁淑惠、许勤、赵博、李妍亲应当协助原告任素容办理涉案房屋的过户手续。被告许勤、赵博经本院公告送达，于期限届满后仍未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告李光墩、袁淑惠、许勤、赵博、李妍亲于本判决生效后十日内协助原告任素容将坐落于沙坪坝区大学城西路17号虎溪花园某房屋过户至原告任素容名下。案件受理费80元，公告费560元，上述共计640元（原告已预交），由被告李光墩、袁淑惠、许勤、赵博、李妍亲负担，此款于本判决生效后十日内支付原告任素容。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张邓蓉审 判 员  田利辉人民陪审员  万清祥二〇二〇年八月十日法官 助理  吴少华书 记 员  袁守琴