广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终10349号上诉人（原审原告）：张岳，男，汉族，1956年11月20日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人:胡丽莎，广东鹏浩律师事务所律师。委托诉讼代理人:邓佩珊，广东鹏浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李雪荣，男，汉族，1950年7月3日出生，住所地：江苏省常州市天宁区。上诉人张岳因与被上诉人李雪荣房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初9286号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张岳的上诉请求：1.依法撤销一审判决，并依法改判确认位于深圳市宝安区××室归张岳所有；2.李雪荣配合张岳办理涉案房产的过户登记手续；3.本案案件受理费由李雪荣承担。事实与理由：1.深府办(2010)82号文《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》载明：自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。2.本案涉案房产的《房屋买卖合同》签署日期为1993年4月13日，涉案房屋不在限购范围内，张岳不具备购房资格，不影响涉案房产的过户。3.张岳的代理人此前已经向深圳市房地产登记中心咨询过，答复为：涉案房产确实不受深圳目前限购政策影响，但需要法院发函，房地产登记中心将向法院复函相关政策内容。综上所述，恳请二审法院向深圳市房地产登记中心发函了解相关限购政策后，依法改判，支持张岳的全部上诉请求。李雪荣未提交书面答辩状。张岳向一审法院起诉请求：1.确认位于深圳市宝安区××室归张岳所有（房产价值220万元）；2.李雪荣配合张岳办理涉案房产的过户登记手续；3.本案案件受理费由李雪荣承担。一审法院认定事实：涉案房产位于深圳市宝安区××号，房产证号**××60，性质为购买私人建房，用途为住宅，于1988年9月22日经核准登记在李雪荣名下。1993年4月13日，张岳作为买方，李雪荣作为卖方，双方签订了《深圳市房屋买卖合同》，相关约定如下：李雪荣将其所有的位于深圳市宝安区××号（房产证号**××**）房屋转让给张岳，转让价为人民币22万元；合同经深圳市房产交易所审查同意或经交易所提出意见，并征得双方一致同意后，即在交易所办理正式买卖交易手续，买方将全部房产价款全部交付卖方，卖方将房产有关资料等文件交给买方；卖方于1993年4月13日将房产交付给买方使用；合同自双方签字，经深圳市房产交易所鉴证生效；合同经交易所鉴证后，可凭合同到深圳市房产登记机关办理产权的转移过户手续，过户后买方取得房产所有权；合同还约定了双方的其他权利义务，但未就办理转移登记手续相关税费承担有具体约定。该合同载有：“卖方于93年4月13日全额收到买方房价款人民币贰拾贰萬元现金。买方已全部履行合同，房产所有权等证可移交买方。”合同载有张岳、李雪荣双方签字，及深圳市房产交易所作为鉴证机关签章。合同生效后，李雪荣已于1993年4月13日将涉案房屋实际交付张岳使用，且交付后持续由张岳管理使用。张岳已向李雪荣支付房款人民币22万元。李雪荣于1993年4月23日向张岳出具收条，载明“今收到张岳先生交来转让19区31幢204室房款人民币贰拾贰万元正。”因涉案房产尚未登记至李雪荣名下，张岳、李雪荣双方未立即办理相关转移登记手续。涉案房产经核准登记在李雪荣名下之后，张岳、李雪荣双方向原深圳市国土规划局宝安分局提交办理将涉案房产由李雪荣名下转移登记至张岳名下的材料，并于1998年10月21日取得原深圳市国土规划局宝安分局出具的《深圳市房地产转移登记申请收件回执（NO.98-41XX）》。但实际未完成转移登记手续。另查，1.至一审庭审结束时，涉案房产，登记为李雪荣持100%份额，无登记备案的抵押、查封信息。房屋用途为住宅。2.深圳市房地产权登记中心于2019年11月11日出具《不具备购房资格告知书》，证明：经核查，2019年11月8日，申请人即张岳不具备本市住房限购区域内住房购买资格，原因为个人（或家庭）在本市住房限购区域内拥有住房套数超过规定套数。一审法院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，李雪荣经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对张岳主张的事实进行答辩及对张岳提供的证据进行举证、质证的权利。张岳、李雪荣签订的《深圳市房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应当依法全面履行协议约定的义务。根据一审法院查明的事实，张岳已将全部房款共计人民币22万元向李雪荣支付完毕，李雪荣出具收条且未有异议。一审法院认为，张岳已全面履行了合同约定的义务。关于涉案房屋买卖合同未履行完毕的原因，张岳称，买卖双方已共同向房地产权登记部门提交了办理转移登记的材料，误以为相关手续早已办好，故未发现涉案房屋过户登记手续实际未完成。根据一审法院查明的事实，至庭审结束时，涉案房产上没有登记抵押、查封等事实或法律上使转移登记手续无法办理的障碍，李雪荣经合法传唤亦未答辩主张有其他正当理由不能办理转移登记手续。李雪荣应当协助张岳办理涉案房屋转移登记手续。庭审中，张岳表示自愿承担办理涉案房产转移登记手续产生的全部税费。经查，涉案房产登记用途为住宅，属于本市住房限购范围内的房屋，经不动产权登记管理部门核查，张岳不具备本市住房限购区域内住房购买资格，因此，涉案房产暂不具备办理由李雪荣名下转移登记至张岳名下相应手续的条件，待相应条件具备后张岳可另行主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回张岳全部诉讼请求。案件受理费12200元、公告费390元，由张岳负担。本院查明，原审查明的事实基本正确。另查，一、原审判决第2页倒数第6行表述的“1988年”存在笔误，应为“1998年”，本院予以纠正。二、一审案件受理费24400元，原审对案件受理费的查明有误，本院予以纠正。三、为查明案件事实，正确适用法律，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款的规定，向深圳市不动产登记中心函询如下问题：1.涉案房屋实际未完成转移登记手续的原因是什么？2.目前涉案房屋是否商品房？是否具备办理转移登记的条件？3.如果涉案房屋具备办理转移登记的条件，双方于1993年4月13日签订《深圳市房屋买卖合同》的情况下，是否受当前政府相关限购政策的影响？深圳市不动产登记中心复函如下：1.经查不动产登记系统，截至2020年6月30日，涉案房屋所有权证证载权利人为李雪荣，该证无有效抵押查封记录。2.上述房产的房屋性质为商品房，房屋用途为住宅。根据《深圳经济特区房地产登记条例》等相关法律法规的规定，该房产符合申请办理转移登记的条件。3.深圳市人民政府办公厅于2010年9月30日发布的深府办[2010]82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决抑制房价过快上涨的补充通知》规定，自本通知发布之日起,所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。三、张岳已于1993年缴纳买卖涉案房屋的契税26400元、土地增值税9427元，李雪荣已于1993年缴纳买卖涉案房屋的契税1043.80元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据张岳的上诉理由，二审争议的焦点在于：一、李雪荣是否应配合张岳办理涉案房产的过户登记手续；二、是否应确认涉案房屋归张岳所有。关于第一个争议焦点，首先，双方早在1993年就签订了涉案《深圳市房屋买卖合同》，合同有深圳市房产交易所作为鉴证机关签章。合同生效后，张岳已向李雪荣支付房款，双方缴纳了契税、土地增值税等税费，李雪荣已于1993年4月13日将涉案房屋实际交付张岳，且交付后持续由张岳管理使用。涉案房屋经核准登记在李雪荣名下之后，双方向原深圳市国土规划局宝安分局提交办理将涉案房产由李雪荣名下转移登记至张岳名下的材料，并于1998年10月21日取得原深圳市国土规划局宝安分局出具的《深圳市房地产转移登记申请收件回执（NO.98-41XX）》，虽当时未实际完成转移登记手续，但经本院函询深圳市不动产登记中心，相关部门未答复涉案房屋实际未完成转移登记手续的原因，因此不能认定双方在申请办理将涉案房产由李雪荣名下转移登记至张岳的过程中存在过错。综合上述情况，本院认定双方签订的《深圳市房屋买卖合同》合法有效，双方存在真实的房屋买卖合同关系，张岳已全面履行合同义务并实际占有使用涉案房屋，无证据显示双方在办理过户登记过程中存在过错。其次，根据深圳市不动产登记中心的复函，涉案房屋所有权证证载权利人为李雪荣，该证无有效抵押查封记录；房屋性质为商品房，房屋用途为住宅；该房产符合申请办理转移登记的条件。因此涉案房屋没有登记抵押、查封等事实或法律上使转移登记手续无法办理的障碍。再次，虽然根据2010年9月30日发布的深府办[2010]82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决抑制房价过快上涨的补充通知》规定，涉案房产登记用途为住宅，属于本市住房限购范围内的房屋，经不动产权登记管理部门核查，张岳不具备本市住房限购区域内住房购买资格。但上述通知亦规定自该通知发布之日起商品住房交易执行该通知的规定，且交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。由于本案涉案房产的交易发生在1993年，当时还未实施房地产主管部门信息系统网签制度，而涉案《深圳市房屋买卖合同》有深圳市房产交易所作为鉴证机关签章，可以认定为符合当时相关政府主管部门规定和政策要求的房产交易的形式要件。参照上述通知对交易时间的认定的标准，应当认定双方在1993年签订涉案《深圳市房屋买卖合同》的时间为本案房屋交易时间。由于该交易时间在上述通知公布之前，不应执行上述通知规定的限购政策。另外，张岳在庭审中表示自愿承担办理涉案房产转移登记手续产生的全部税费。综上，李雪荣应当配合张岳办理涉案房产的过户登记手续。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条关于依法应登记的不动产物权经办理登记后始发生物权变动效力的规定，在涉案房屋所有权未转移登记至张岳名下的情况下，其对涉案房屋尚未取得所有权，本院对其确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。综上所述，张岳的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初9286号民事判决；二、李雪荣于本判决生效之日起十日内配合张岳办理位于深圳市宝安区XX号（房产证号**××**）房屋的过户登记手续，办理转移登记手续产生的全部税费由张岳承担；三、驳回张岳的其他诉讼请求。一审案件受理费24400元、公告费390元，由张岳负担12395元、李雪荣负担12395元。二审案件受理费24400元，由张岳负担12200元、李雪荣负担12200元。本判决为终审判决。审判长 唐    毅审判员 刘  灵  玲审判员 蔡  妍  婷二〇二〇年八月二十一日书记员 姚玉瓶（兼）。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。