宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初483号 原告：宁波市江北区逸嘉新园南区业主委员会，住所地宁波市江**洪塘街道逸嘉新园**。 负责人：郑炯炯，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：张亚萍，浙江合创律师事务所律师。 被告：宁波新园置业有限公司，住所地宁波市江**洪塘中路****1-2、2-2，统一社会信用代码：91330205720448444L。 法定代表人：周翠娣，该公司董事。 原告宁波市江北区逸嘉新园南区业主委员会（以下简称逸嘉新园业委会）与被告宁波新园置业有限公司（以下简称新园公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法由审判员涂璟适用简易程序审理。原告负责人郑炯炯及原告委托诉讼代理人张亚萍，到庭参加诉讼。被告新园公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告逸嘉新园业委会向本院提出诉讼请求：1.被告对宁波市江北区逸嘉新园南区存在的以下质量问题进行维修：小区28、36、39、43、46、49、50幢顶楼漏水，楼道、电梯厅墙皮、墙顶脱落；小区5幢外墙及窗户漏水；宁沁路及长兴路商铺顶楼漏水；小区13幢Ｂ层漏水；小区空调架墙皮脱落；地下；地下室及**车库渗水；45幢通外商铺的通道处的漏水等房屋质量问题予以修复；2.被告赔偿原告为维修宁波市江北区逸嘉新园南区有关房屋漏水等质量问题已支出的费用损失计人民币921908元；3.被告以其在宁波市江北区××室存留的物业保修金优先用于以上两项诉请；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：宁波市逸嘉新园南区系由被告开发建设，2009年7月交付，交付后一直存在外墙渗漏、顶楼漏水、地下、地下车库公共通道漏水等问题告一直未予以修复。2014年10月小区成立业委会，经努力，2015年12月，原告与被告以会议纪要的形式形成文件，并经江北区物业办审核，提取了被告在物业办的房屋保修金249万元中的10%作为初步维修费用，但由于资金匮乏，只能局部修复。自2017年起，由于被告管理人员变动，被告不再愿意配合原告办理相关提取保修金的手续，问题拖延至今。由于多年失修，渗漏水问题严重，涉及相关业主已多年拒交物业费和公共设施日常维修费，严重影响整个小区的日常管理和整体利益。现因被告拒不配合提取保修金，导致原告无法维修小区，故诉至法院，要求提取留存的保修金。 被告未到庭答辩。 为证明其主张，原告向本院提交如下证据： 1.业主委员会备案记录，证明原告的主体信息； 2.业主大会会议签到记录表，证明原告经业主大会授权可以司法途径要求被告维修房屋； 3维修函，证明原告一直向被告主张权利要求维修； 4.照片一组，证明渗漏水的情况； 5.2018年及2019年度维修报告及决算书、发票、分项工程清单与计价表，证明原告为维修房屋质量问题而额外支出的费用。 被告未对原告提交的证据进行质证，亦未提交证据。 经审理，本院认定事实如下： 宁波市江北逸嘉新园南区系被告开发建设，2009年7月进行交付。交付后，案涉小区经常出现地下室墙面、屋顶渗水漏水等问题。2015年11月30日，原告向被告发送《关于要求对逸嘉新园南区房屋质量问题进行维修的函》，函件载明：因房屋出现质量问题需要维修，要求被告立即派员进行维修，如被告接到函后七天内未进行书面答复或进行维修，则原告将向辖区物业主管部门申请启动逸嘉新园南区住宅物业保修金，由业委会自行维修。2015年12月29日上午，原告、被告及慈溪市物业有限公司海曙分公司三方召开案涉小区物业维修协调会，会议确认案涉小区地下室墙面、屋面渗水，被告落实维修，并同意启用物业维修基金。经物业办审核，原告提取了2490000元房屋保修金中的10%作为初步维修费用。2016年4月18日及2017年5月15日，原告向被告再次发送《关于要求对逸嘉新园南区房屋质量问题进行维修的函》，要求被告在接到函件后派人前往小区进行维修，但被告一直未予以回应。2018年至2019年，经原告批准，由小区物业对漏水等问题进行维修，共花费99089元，该费用从小区公共设施日常维修费列支。另有由浙江永恒建设有限公司维修小区的820019元费用系政府拨款支出。 本院认为，原告代表全体小区业主起诉，行使业主委员会职责，并提供了相应证据。根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定，保修金是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。原告所在小区于2009年6月交付，交付后出现外墙渗漏水、顶楼漏水、地下、地下室渗水等问题报修，但维修问题一直未得到解决，应视为案涉小区业主房屋质量保修期未超过，被告应当承担保修义务。原告诉请要求被告进行维修，本院予以支持。原告诉请要求被告赔偿原告为维修支出的费用921908元，本院认为仅有99089元费用系由小区公共设施日常维修费用中支出，应视为原告代被告履行了维修义务，该部分费用应由被告予以返还；其余费用并非由原告支出，故原告请求被告赔偿该部分费用，本院不予支持。现因被告怠于履行维修职责，原告可向宁波市江北区××室提出申请，由原告自行组织维修，其费用在保修金中列支。被告宁波新园置业有限公司未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《浙江省住宅物业保修金管理办法》第三条、第十条、第十三条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁波新园置业有限公司于本判决生效后十日内对宁波市江北区逸嘉新园南区存在的以下质量问题进行维修：1.小区28、36、39、43、46、49、50幢顶楼漏水，楼道、电梯厅墙皮、墙顶脱落；2.小区5幢外墙及窗户漏水；3.宁沁路及长兴路商铺顶楼漏水；4.小区13幢B层漏水；5.小区空调架墙皮脱落；6.地下室及B层车库渗水、下沉；7.45幢通外商铺的通道处的漏水；如被告宁波新园置业有限公司未履行上述维修义务，原告可自行维修，相关费用由被告宁波新园置业有限公司负担； 二、被告宁波新园置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告宁波市江北区逸嘉新园南区业主委员会为维修小区房屋支出的费用99089元； 三、如被告宁波新园置业有限公司未履行上述一、二项义务，则原告宁波市江北区逸嘉新园南区业主委员会有权向宁波市江北区××室提出申请，支取被告交纳的保修金； 四、驳回原告宁波市江北区逸嘉新园南区业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告宁波新园置业有限公司负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 涂 璟 二〇二〇年八月十七日 书记员 裘立芹 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。