广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1991号原告：佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*************，统一社会信用代码91440604MA4X28U08R。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：黄可仪，女，汉族，住广东省四会市*******委会沙尾一路九巷61号，公民身份号码441************065。系该公司的员工。委托诉讼代理人：吴翠萍，女，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************929。系该公司的员工。被告：佛山市顺德区雄亿房地产营销策划有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*******牧伯里12街6号之三，统一社会信用代码91440606MA4X1FW39D。法定代表人：甘某1。委托诉讼代理人：李洁晶，系广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱爱清，系广东禅都律师事务所律师。原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司（以下简称：裕丰安丰公司）诉被告佛山市顺德区雄亿房地产营销策划有限公司（以下简称：雄亿公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法由审判员李林龙适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行审理。原告裕丰安丰公司的委托代理人黄可仪，被告雄亿公司的委托代理人朱爱清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裕丰安丰公司的诉讼请求：1．判令被告支付货款91475元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布2019年9月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.2%计算，从2019年10月1日起计至付清之日止，暂计至起诉之日2020年5月25日为2463元），暂总计93938元。2．判令被告承担本案的诉讼费及催告函快递费10元。事实和理由：原、被告于2019年7月27日签订了《阳光城．丽景公馆项目联动合作协议》、《成交奖补充协议》，合作期限均为2019年7月27日至2019年9月30日，被告委托原告对阳光城．丽景公馆住宅进行代理销售。原、被告又于2019年8月15日签订了《推动费补充协议》，有效期为2019年8月15日至2019年8月31日。上述合同期间原告按照合同约定积极履行义务，共计促成多套房源交易，其中两套房源（阳光城．丽景公馆7-1903房，成交价格为792111元；阳光城．丽景公馆2-806房，成交价格为855087元），被告至今仍未支付相应代理服务费。合同约定“住宅代理服务费：按约定成交总价3.76%／套结算”；《成交奖补充协议》约定“甲方还须额外支付乙方成交奖，按甲方销售平台每月累计成交套数计算：成交45套以下，按成交总价1.2%元／套，成交45套（含）以上，按成交总价1.7%元／套计提”；《推动费补充协议》约定“甲方还须额外支付乙方推动费5500元／套”。上述合同期间所成交的2套房源早已达到合同及补充协议约定的结算时间，但经原告多次催收未果。截至起诉之日，被告仍未履行还款义务，特提起诉讼。被告雄亿公司辩称：一、被答辩人要求答辩人支付代理服务费的条件未成就，答辩人有权拒绝支付，恳请法院判决驳回被答辩人的全部诉讼请求。根据双方签订的《阳光城．丽景公馆项目联动合作协议》，该协议明确结算时间为“客户网签《商品房买卖合同》、支付首期款，按揭客户还须签订《按揭合同》后，2个月内结算全额代理服务费，按揭客户还须完成签订《按揭合同》才能视为乙方的合同义务已全部完成，乙方才能请求支付代理服务费”，根据被答辩人提交的全部证据，答辩人无从知晓被答辩人成交的两套房子客户是否已经签订按揭合同，被答辩人是否已经完成合同的全部义务，被答辩人提交的证据不足以证明其已达到请求答辩人支付代理服务费的条件，因此，恳请法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。二、退一步说，被答辩人请求的金额有误。根据双方签订的《推动费补充协议》，该协议明确约定被答辩人在2019年8月15日至2019年8月31日期间推价客户成交的，答辩人才需额外支付被答辩人5500元／套的推动费，但根据被答辩人提供的证据可知，被答辩人成交的赖东林客户成交的时间为2019年9月22日，并非在此推动期间内，因此，该费用5500元应予扣减。三、被答辩人没有提供证据证明答辩人具体什么时间需支付代理费，所以被答辩人诉求从2019年10月1日按全国银行间拆借中心利率支付利息没有任何事实和法律依据。四、双方没有约定催告函快递费10元由答辩人承担，被答辩人要求支付该费用没有任何事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据并结合原、被告的陈述、举证、质证、辩论，本院对本案事实确定如下：原、被告于2019年7月27日签订了《阳光城．丽景公馆项目联动合作协议》、《成交奖补充协议》，合作期限均为2019年7月27日至2019年9月30日，被告委托原告对阳光城．丽景公馆住宅进行代理销售。原、被告又于2019年8月15日签订了《推动费补充协议》，有效期为2019年8月15日至2019年8月31日。上述合同期间原告按照合同约定履行义务，共计促成多套房源交易。其中7-1903房，成交价格为792111元，购买人陈晓菲，签约时间为2019年8月26日；2-806房，成交价格为855087元，购买人为赖东林，签约时间为2019年9月26日。双方合同约定“住宅代理服务费：按约定成交总价3.76%／套结算”；《成交奖补充协议》约定“甲方还须额外支付乙方成交奖，按甲方销售平台每月累计成交套数计算：成交45套以下，按成交总价1.2%元／套，成交45套（含）以上，按成交总价1.7%元／套计提”；《推动费补充协议》约定“甲方还须额外支付乙方推动费5500元／套”。其中7-1903房在规定的时间内成交，可享受推动费5500元，2-806房未在规定时间内成交，不能享受推动费5500元。另查，经涉案房屋的开发商佛山霆万房地产开发有限公司确认：2-806房的购买人赖东林向中国银行高明分行申请按揭贷款680000元，已于2020年1月2日支付至其公司账上；7-1903房的购买人陈晓菲向中信银行禅城家具博城支行申请按揭贷款550000元，已于2019年12月3日支付至其公司账上。本院认为，本案属于商品房委托代理销售合同纠纷。针对诉辩双方的意见及本院查清的事实，本案的争议焦点为原告主张的两套房屋佣金的实际数额、给付条件是否成就以及逾期给付违约金的计算方法及起算时间。对此，本院分析如下：关于案涉两套房屋的佣金数额。两套房屋的总金额为792111元+855087元=1647198元，根据双方合同约定，住宅代理服务费按约定成交总价3.76%／套结算，成交45套以下按成交总价1.2%元／套计算成交奖，故原告可主张的佣金数额为1647198×（3.76%+1.2%）=81701元，其中7-1903房还可主张推动费5500元，故其中主张的佣金总额为81701元+5500元=87201元，对超过部分不予支持。关于付款条件是否成就的问题。被告辩称因原告没有提供案涉两套房屋的按揭贷款合同，无法确定其是否完成代理销售的义务，故付款条件尚未成就。经本院向案涉房屋的开发商调查确认，案涉的两套房屋均已签订按揭贷款合同，其中一套房屋的按揭款于2019年12月3日打入其公司账户，另一套房屋的按揭款于2020年1月2日打入其公司账户，故原告主张被告给付佣金符合法律规定，本院予以支持。关于案涉代理费能否主张逾期付款违约金及该违约金的起算时间的问题。双方在合同中明确约定如有拖欠代理服务费，则以应付未付的代理服务费及奖金总额，按每日百分之一计付违约金，现原告主张按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款违约金符合法律规定，本院予以支持。因双方约定的代理费给付条件为：客户网签买卖合同、支付首期款，按揭客户还需签订《按揭合同》后2个月内结算全额代理服务费。结合本案的具体情况，本院认为被告最迟应在开发商收到按揭款两个月后支付代理服务费给原告，故逾期付款违约金最迟可以从2020年3月2日计算至实际给付之日。对原告主张的催告函快递费10元，因双方并未在合同中有相关的约定，故本院对原告主张的该费用不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区雄亿房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起10日内支付代理费87201元及逾期付款利息（以87201元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月2日计算至实际给付之日）给原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司；二、驳回原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1074.50元（原告已预交），由被告负担974.50元，由原告负担100元，被告应于本判决效之日起十日内将其应承担的诉讼费交付给原告。本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李林龙二〇二〇年八月十七日书记员  仇秀静