广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初5218号原告：潘离，女，汉族，1985年6月14日出生，公民身份号码：362************426，户籍所在地：江西省抚州市黎川县日********附1一单元601。委托代理人：张俊，系广东建议律师事务所律师。被告：周乐春，男，侗族，1977年8月25日出生，公民身份号码：433************012，户籍所在地：湖南省芷江侗族自治县************。第三人：惠州市宝鑫房产代理有限公司，住所地：惠州市惠城区*******江明珠花园3-5栋1层A019号。法定代表人：龚某1。委托代理人：陈海燕，女，汉族，1994年12月9日出生，公民身份号码：441************822，户籍所在地：博罗县******委会秀西小组，系该公司员工。原告潘离诉被告周乐春、第三人惠州市宝鑫房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘离的代理人张俊、被告周乐春、第三人惠州市宝鑫房产代理有限公司的代理人陈海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告潘离起诉称，原、被告与第三人于2019年7月7日签订了一份关于买卖被告名下位于惠州市***********的《房地产买卖及居间合同》。约定原告以85万元的价格购买。原告于签订合同当天支付了被告6万元的定金。合同第四条约定被告需在签订合同后40天内向银行申请提前还贷并于2019年9月1日完成赎楼用以过户。但是被告一直未能按照约定完成赎楼，履行合同约定义务。被告的行为已经损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。1、请求判令被告连带返还双倍定金人民币12万元；2、请求判令被告支付原告因追索双倍定金而花费的律师费用1.3万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：请求解除三方签订的房地产合同。被告周乐春辩称，答辩人是委托惠州市好房人家置业有限公司代理人陈正新对接被告买卖房产事宜，原告委托第三人全部代理买卖对接买卖房产事宜。2019年7月23日双方约好到华润银行办理购房贷款面签手续，当时双方代理人及原告和原告丈夫一起，在办理过程中，原告以有急事，先行离开，并答应会尽快约定时间补签，之后被告代理人多次催原告及原告代理方到银行面签，完成买卖房产手续，但是原告到现在没有在去银行面签手续，导致不能按合同约定时间内完成过户手续，（被告与买房中介代理人有微信截屏证据）其所有违约责任由原告负责，根据原被告双方订立的《房屋买卖合同》第四条和第一项约定内容充分而且十分明显反映了原告违背了《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。根据《民法通则》第五条和《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。结合本案实际情况，潘离当时是非常清楚标的物的实际情况，原告与我所签合同。无论是从合同的签订过程、或者从合同的签订内容来看都没有违背《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款的（一）至（五）项中的任何一项规定，同时也没有违背《中华人民共和国合同法》第五十三条第一款的（一）（二）两项规定。请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。这从另一个方面说明，原告想通过这种方法获得不当得利，这种行为不应受到法律的保护。当然，原告在起诉书中的诉讼请求要求被告返还已收取的购房款定金6万元的双倍，没有事实依据，不予退还、并要求原告支付违约金6万元，本案诉讼费用及律师由原告承担。再次请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。综上所述，答辩人认为，法官一定会维护社会诚信，被告请求人民法院确认该合同有效，且按合同约定的违约金金额支付给答辩人，原告并承担相应的全部损失。请法院采纳我的答辩意见。补充：不同意解除合同，庭前调解的时候我与原告提出要求解除合同返还定金，原告不同意，现在我也不同意解除合同返还定金。办案中是原告违约在先，违约责任在原告。第三人惠州市宝鑫房产代理有限公司辩称，被告在赎楼的时候一直在拖时间，我们问被告原因，被告都不肯说，我们后面甚至与被告很难联系。被告一直没有原因的拖延赎楼，原告都准备好赎楼的钱，被告都不愿意去赎楼。原告当时是着急买学位房的，原告就提出如果被告不愿意卖的话，就把定金返还就好了，被告表示同意，但是被告至今都没有返还定金。我认为合同应该解除，违约责任在被告。审理查明的事实经审理查明，原、被告与第三人于2019年7月7日签订编号：BX0000185的《房地产买卖及居间合同》，合同约定原告以85万元的价格购买被告名下位于惠州市***********的房产。原告于签订合同当天支付了被告6万元的定金,其中1万元作预留交楼押金托管于居间方第三人。合同第四条约定被告需在签订合同后40天内向银行申请提前还贷并于2019年9月1日完成赎楼用以过户。另查之一，庭审中第三人陈述：“好房人家”是被告的朋友，被告委托“好房人家”帮忙而已。原告当时已经准备好所有的赎楼款，但是开始无法联系上被告了，被告就是不肯办赎楼。原告购买涉案房屋是为了学位，原告是很着急的，所有程序原告都是按时完成，但是被告一直拖延，甚至拖到合同到期都没有办理赎楼。另查之二，经庭审中查明，涉案房屋已经过户到案外人名下。另查之三，原告与广东建议律师事务所签订了委托合同。原告向广东建议律师事务所支付了13000元律师服务费。广东建议律师事务所开具了相应的增值税专用发票。裁判理由与结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖及居间合同》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告与被告签订《房地产买卖及居间合同》，被告未能按照合同约定的时间申请提前还贷完成赎楼，已构成违约。原告诉请解除与被告、第三人于2019年7月7日签订的《房地产买卖及居间合同》，有事实理由和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告返还双倍定金12万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因被告收到的定金为5万元，故被告应向原告返还双倍定金10万元。另1万元定金托管于第三人，是另外一个法律关系，故本院不予作出处理。关于原告诉请的律师费，原告提供证据证明其向其律师交付了1.3万元律师服务费，其产生的律师服务费是1.3万元，本院以实际产生的律师费为依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告潘离与被告周乐春及第三人惠州市宝鑫房产代理有限公司于2019年7月7日签订的《房地产买卖及居间合同》（合同编号：BX0000185）。二、被告周乐春应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告潘离返还双倍定金10万元。三、被告周乐春应于本判决生效之日起七日内向原告潘离支付律师服务费1.3万元。四、驳回原告潘离的其他诉讼请求。本案受理费2960元（原告已预交2960元），由被告周乐春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  蓝诗祥人民陪审员  温雅晨人民陪审员  陈跃欣二〇二〇年八月十四日法官 助理  叶丽伟书 记 员  彭蕙雯