广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 再 审 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民再2号 原审原告：倪生艮，男，1975年10月27日出生，汉族，住所地江苏省江都市。 委托诉讼代理人：吴昕蔚，广西广来律师事务所律师。代理权限：特别授权委托代理。 原审被告：黄承富，男，1981年4月10日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道**B段**房，现住广西壮族自治区田阳县。 委托诉讼代理人：黄汉宽，男，1951年11月3日出生，汉族，住广西百色市右，住广西百色市右江区权限：一般代理。 原审原告倪生艮与原审被告黄承富买卖合同纠纷一案，本院(2019)桂1021民初1753号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年3月17日作出(2020)桂1021民监2号民事裁定，再审本案。2020年4月22日立案受理再审案，本院依法另行组成合议庭，于2020年7月17日开庭审理了本再审案。原审原告倪生艮及其委托诉讼代理人吴昕蔚，原审被告黄承富的委托诉讼代理人黄汉宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告倪生艮向本院起诉请求判决：1.确认原告与被告于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》合法有效；2.判决被告继续履行《土地出售转让合同书》，并于本判决生效后10日内将位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]过户到原告名下，以及将位于田阳县土地上的三处房屋A-1、A-2、A-3（房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、30××63号、30××61号）过户到原告名下；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。 本院原审认定事实：2017年5月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《土地出售转让合同书》，主要内容：1.甲方自愿将位于田阳县、田州镇五金公司河边仓库10号、18号、19号自有土地及房屋出售给乙方；2.土地转让款550万元（包括房屋5栋和构筑物的空中或地下管线）；3.过户办证所有费用及转让税费（含：土地增值、转让不动产增值税、契税、个人所得税、教育附加税、防洪保安税）由甲方负责交纳所有此宗土地转让到乙方名下的税费，甲方出具转让税票办理过户给乙方；4.付款方式：甲乙双方签订转让合同后一个星期内支付50万元，其余500万元于2017年11月30日前付完。合同签订后，原告向被告支付了转让款5,606,594.24元。2017年12月20日，原告、杨家凤（原告的配偶）作为乙方与被告（甲方）签订三份《房地产买卖契约》，主要内容：1.甲方自愿将座落在田阳县A-1、A-2、A-3房地产出售给乙方；2.双方同意于2018年元月30日前将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方；3.上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。经原、被告核实，被告所有的位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]及田阳县A-1、A-2、A-3三处房屋[房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、30××63号、30××61号）]已交付给原告使用，双方曾口头约定于2018年1月31日前办理过户手续，上述土地及房屋尚未过户到原告名下。2019年10月9日，原告以被告未按合同约定将争议土地及房屋过户到原告名下为由，向本院提起本案诉讼。案外人杨家凤于2019年10月9日向本院提出声明，其在声明中明确表示放弃其在《房地产买卖契约》中的合同权利。2019年11月1日，本院依据原告的申请，作出（2019）桂1021民初1753号之一民事裁定书，原告预交案件申请费5000元。 本院原审认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《土地出售转让合同书》、原告、案外人杨家凤与被告签订的《房地产买卖契约》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照约定履行义务。原告主张原、被告于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》合法有效，理由正当，本院予以支持。案外人杨家凤（原告的配偶）是《房地产买卖契约》中的权利人之一，其于2019年10月9日向本院提出声明，明确表示放弃上述合同权利，系其对自己民事权利的处分，本院在本案不再追加杨家凤为本案共同原告。合同签订后，原告已按合同约定向被告支付了转让款，被告也将其所有的位于田阳县房屋交付给原告使用。庭审中，原、被告确认双方曾口头约定被告应在2018年1月31日前将上述土地及房屋过户到原告名下，被告没有按约定履行协助办理过户义务，已经构成违约，现原告诉请被告将上述土地及房屋过户到原告名下，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本院原审判决：一、确认原告倪生艮与被告黄承富于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》合法有效；二、被告黄承富于本案判决生效之日起三十日内将其所有的位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]及田阳县A-1、A-2、A-3房屋(房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号)过户到原告倪生艮名下。 案件受理费50,300元，减半收取计25,150元，由被告黄承富负担。申请费（保全）5000元，由被告黄承富负担。 原审原告倪生艮再审请求称：请求维持原审判决。事实和理由：原审原告与原审被告买卖合同纠纷一案，双方是先租赁后买卖的形式，先签订租赁合同后签订买卖合同，两份合同是合法有效的，且原审原告已全部支付土地转让款，现诉争的土地及地上三栋房屋已全部过户到原审原告的名下，双方的合同实际上已全部履行完毕，而且涉争土地及地上房屋到目前为止不存在任何抵押、查封状态，是完全干净的状态，因此我们认为原审认定的事实是清楚的，证据是确实的，并且已经出现了新的情况，请求维持原审判决。 原审被告辩称，现诉争的土地及地上的三栋房屋已全部过户到原审原告的名下，该事实原审被告已经清楚，同意原审原告所说的事实。现在原审被告与案外人（申请人）杨仁选的民间借贷纠纷执行案已达成和解协议，申请人杨仁选撤回执行申请，查封的土地也已经解封是事实。 本院再审原审原告提交新的证据有：1、房产登记信息查询情况说明（房号A-1、A-2、A-3）、宗地登记信息查询情况说明（宗地代码：451021100301GB00224）；2、桂（2020）田阳县不动产权第0001029号（坐落田阳县A-1幢等3处）《不动产权证》（国有建设用地使用权/房屋所有权），证明双方已经履行合同完结，并且房屋未存在抵押查封状态；3、执行裁定书（2020）桂1021执恢16号之一，证明诉争的土地已经解封，不存在查封状态。 原审被告对原审原告提交的所有证据没有异议。 对于双方当事人没有争议的事实以及证据，本院予以确认。 本院再审认定事实如下：2018年3月2日，原审被告黄承富因与杨仁选民间借贷纠纷一案，本院裁定查封原审被告黄承富所有的位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]。 2018年3月13日，本院对原审被告黄承富与杨仁选民间借贷纠纷一案作出（2018）桂1021民初220号民事调解书。 2018年8月28日，杨仁选依据（2018）桂1021民初220号民事调解书向本院申请执行。 2019年10月9日，原审原告倪生艮向本院提起倪生艮与原审被告黄承富买卖合同纠纷，本院于2019年12月13日作出(2019)桂1021民初1753号民事判决，判决：1、确认原告倪生艮与被告黄承富于2017年5月11日签订的《土地出售转让合同书》合法有效；2、被告黄承富于本案判决生效之日起三十日内将其所有的位于田阳县土地[土地使用权证号为：阳国用（2003）字第004342号]及田阳县A-1、A-2、A-3房屋(房屋所有权证号分别为：阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号、阳房权证阳字第××号)过户到原告倪生艮名下。 2020年3月25日原审原告倪生艮向百色市田阳区不动产登记局提交办证申请，2020年4月2日原审原告倪生艮取得桂（2020）田阳县不动产权第0001029号《不动产权证》，该不动产权证记载内容：【权利人：倪生艮。共有情况：单独所有。坐落：田阳县A-1幢、A-2幢、A-3幢等3处。不动产单元号：451021100301GB00224F00010001等3个。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质：出让/自建房。用途：城镇住宅用地/仓储。面积：共有宗地面积：3326㎡/房屋建筑面积：946.92㎡。使用期限：2003年4月12日起2053年4月11日止】。 另查明：一、原审原告倪生艮与原审被告黄承富买卖合同纠纷一案，经原审审理后做出判决，因该案的执行涉及到另一案件原审被告黄承富与杨仁选民间借贷纠纷案的执行查封问题，故本院于2020年4月22日立案进行再审。二《宗地登记信息查询情况说明》载明：“权利人：倪生艮。共有情况：单独所有。坐落：田阳县，不动产权证号：阳国用（2003）第004342号，权利类型：国有建设用地使用权。宗地状态：未抵押，未查封。房屋总共3套，房屋已抵押0起，正在抵押0起，未抵押3起。权利类型：国有建设用地使用权。”三、《房产登记信息查询情况说明》载明：“权利人：倪生艮。共有情况：单独所有。坐落：田阳县A-1幢、A-2幢、A-3幢，不动产权证号：桂（2020）田阳县不动产权第0001029号，产别：私有房产。房屋情质：自建房。房屋状态：现房未抵押、现房未查封，未关联期房。权利类型：国有建设用地使用权。”四、2020年6月22日百色市田阳区人民法院作出（2020）桂1021执恢16号之一载明：“关于申请执行人杨仁选与被执行人黄承富民间借贷纠纷一案的执行过程中，本院于2019年3月14日作出（2018）桂1021执400号之五执行裁定书，查封被执行人黄承富所有的位于田阳县【阳国用（2013）第004342】宗地，查封期限三年。现申请执行人杨仁选与被执行人黄承富达成和解协议，申请人杨仁选撤回执行申请。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（六）项的规定，裁定如下：解除被执行人黄承富所有的位于田阳县【阳国用（2013）第004342】宗地的查封。” 本院认为，原审原告倪生艮与原审被告黄承富买卖合同纠纷一案，经原审审理后做出判决，因该案的执行涉及到另一案件原审被告黄承富与杨仁选民间借贷纠纷案的执行查封问题，故本院于2020年4月22日立案进行再审。在再审案件审理过程中，原审原告倪生艮提供充分的证据证明，原审原告倪生艮与原审被告黄承富通过向百色市田阳区不动产登记局提交办证申请，2020年4月2日原审原告倪生艮已经取得桂（2020）田阳县不动产权第0001029号《不动产权证》，而涉及到另外原审被告黄承富与杨仁选民间借贷纠纷案的执行问题双方也已通过和解的方式解决，被查封的该案宗地也已解封，并且原审原告的诉讼请求已履行完毕。原审原判认定事实清楚，再审应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 维持本院作出的(2019)桂1021民初1753号民事判决。 原审案件案件受理费50300元，减半收取计25150元，由原审被告黄承富负担。申请费（保全）5000元，由原审被告黄承富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  陆丽芬 人民陪审员  黄忠庭 人民陪审员  梁旭世 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  李宜谦