烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0612民初1609号原告：王执波，男，1959年3月28日出生，汉族，退休职工，住烟台市牟平区。原告：杨洪丽，女，1976年10月20日出生，汉族，个体工商户，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：逄明博，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙德健，山东乾元律师事务所律师。被告：刘宝怡，女，1981年4月7日出生，汉族，个体工商户，住烟台市芝罘区。原告王执波、杨洪丽与被告刘宝怡租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王执波、杨洪丽委托诉讼代理人逄明博到庭参加诉讼，被告刘宝怡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王执波、杨洪丽向本院提出诉讼请求：1.被告立即向二原告支付转让费人民币280000元，并自2019年6月4日起以280000元为基数按照年利率24%向二原告支付利息至款项付清之日止；2.被告支付二原告房租126800元，并自2020年7月30日起以126800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付利息至上述款项付清为止；3.被告支付二原告律师费18000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二原告与被告于2018年12月14日签订《转让协议》，二原告将自营的吉斯波尔蟹餐厅（包括餐厅装饰装修及设施设备）以人民币500000元的价格转让给被告使用，约定被告分三期支付转让费，并支付2019年1月1日至2019年7月6日的房租126800元（被告应于每月5号前支付21133元）。因被告未按期足额支付转让费，2019年4月18日，被告向原告出具欠条一张，承诺剩余转让费380000元分三笔还清，其中2019年5月31日前还款150000元，2019年6月30日前还款150000元，2019年7月31日前还款80000元，同时写明“欠条签订后，如任何一笔没按时还款，视为还款违约，违约后每月按总欠款额百分之二的利息支付给杨洪丽，欠款人承担所有因诉讼产生的费用，不仅限于律师费和诉讼费等”。欠条出具后，被告仅于2019年6月3日向原告支付转让费100000元，剩余280000元转让费至今未付。且被告亦未向原告支付房租。被告刘宝怡未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月8日，王诚涛与马艳签订《房屋租赁合同》，王诚涛将其自有的坐落在烟台市芝罘区上夼西路093号的房屋出租给马艳使用，租期自2013年7月8日至2019年7月7日，双方约定2013年到2016年租金23万元，从2017年7月开始，每年的租金在上一年租金的基础上递增5%。2016年2月28日，马艳在该合同上手写的“同意将承租权转让给王执波、杨洪丽，马艳2016.2.28”，王诚涛签字“同意”。2018年6月7日，案外人王士学通过中国工商银行向王诚涛汇款253575元，并于2020年7月27日出具书面证明，称该款项系代原告王执波、杨洪丽支付2018年7月9日至2019年7月8日租金。2018年12月14日，原告王执波、杨洪丽与被告刘宝怡签订《转让协议》，将其租赁的位于烟台市芝罘区上夼西路段093号的餐厅转让给被告使用，约定该餐厅的转让费用为500000元（包括餐厅的装饰装修及设施设备，不含转让房租费用），分三期付至原告杨洪丽账户（中国银行账号：62×××78）。同时约定该餐厅2019年1月1日至2019年7月6日的转让房租费用126800元，每月房租为21133元，被告须于每月5号前将房租汇至原告杨洪丽账户（中国银行账号：62×××78）。另外，双方协议约定了争议管辖法院为牟平区人民法院。后因被告未按期支付转让费，双方经协商重新约定了付款时间，被告于2019年4月18日向原告出具欠条，内容为：“欠条因购买杨洪丽上夼西路93号，原吉斯波尔酒店设备，欠杨洪丽，身份证，人民币￥50万元整，大写伍拾万元整，已付款人民币￥12万元整，大写壹拾贰万元整，剩余尾款分三笔还清，还款日期为2019年5月31日前还款￥15万元，大写壹拾伍万元整，2019年6月30日前还款￥15万元，大写壹拾伍万元整，2019年7月31日前还款￥8万元整，大写捌万元整。欠条签订后，如任何一笔没按时还款，视为还款违约，违约后每月按总欠款额百分之二的利息支付给杨洪丽，同时杨洪丽保留法院诉讼的权利，欠款人承担所有因诉讼产生的费用，不仅限于律师费和诉讼费等”。2019年6月3日，被告向原告杨洪丽中国银行长城电子借记卡账户支付款项100000元。2020年4月24日，原告王执波、杨洪丽与山东乾元律师事务所签订委托代理合同，委托逄明博、孙德健律师为该纠纷一审诉讼代理人，于2020年4月27日支付代理费18000元。庭审中，原告王执波、杨洪丽主张其承租涉案房屋后，对该房屋进行了装饰装修,并制作和购买了餐厅经营所需的设施设备，将餐厅门头更改为“吉斯波尔蟹餐厅”。与被告签订《转让协议》当天，即将涉案餐厅交给被告经营管理，被告先后支付其220000元，剩余280000元转让费、126800元租金拖延至今。另因本次诉讼支付代理费18000元。为此提交以下证据：1.2013年7月8日王诚涛与马艳签订《房屋租赁合同》；2.2018年6月7日王士学通过中国工商银行汇款给王诚涛253575元的电子银行回单以及2020年7月27日王士学出具的代付款证明；3.2018年12月14日原告被告签订的《转让协议》；4.2019年4月18日被告出具的欠条；5.2019年6月3日被告向原告杨洪丽账户转入100000元的长城电子借记卡交易明细；6.2020年4月24日二原告与山东乾元律师事务所签订的《委托代理合同》以及2020年4月27日原告王执波通过中国工商银行向该律所转账18000元的网上银行电子回单、山东增值税电子发票。另外，二原告庭审中称其与王诚涛的房屋租赁合同于2019年7月8日到期后，据其了解，被告与王诚涛重新签订租赁合同，因拖欠房租，大约于2020年7月中下旬，王诚涛要求被告停止使用该房屋。本院认为，债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。案外人王诚涛与马艳签订《房屋租赁合同》，将其自有房屋出租给马艳使用，并在租期内签字同意马艳将承租权转让给原告王执波、杨洪丽，该租赁合同的承租权及相关权利义务由二原告承继。在原租赁期内，二原告与被告签订《转让协议》，将其经营的餐厅转让给被告使用，由被告支付该餐厅的装饰装修及设施设备的转让费及租金，系双方真实意思表示，案外人王诚涛在与二原告的租赁合同到期后（2019年7月7日）至今未提异议，不影响该《转让协议》的效力。虽《转让协议》第四条约定餐厅转让后现有的装饰装修及其他设施设备归被告所有，与原《房屋租赁合同》约定装饰物的所有权归王诚涛所有存在矛盾之处，但协议其它条款合法有效，原被告应遵照履行。后双方经协商，对于转让费的支付通过《欠条》重新进行约定，明确了转让的标的为“原吉斯波尔酒店设备”。本院综合认定，原被告签订转让协议转让的标的为原租期内餐厅的经营使用权、装饰装修的占有使用权以及设施设备的所有权。被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利，本院对二原告提交的相关证据予以采信。二原告主张被告先后支付转让费220000元，现要求被告支付剩余转让费280000元以及租金126800元，理由正当，证据充分，本院予以支持。二原告主张被告按年利率24%支付转让费280000元自2019年6月4日起至款项付清之日止的利息，以及按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付租金126800元自2020年7月30日起至款项付清之日止的利息，未超过约定的违约责任的计算方式，亦不违反法律规定，本院予以照准。另外，二原告主张被告支付其代理费18000元，由其提交的委托代理合同、转账记录、税务发票为证，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的规定》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘宝怡于本判决生效后十日内清偿原告王执波、杨洪丽转让费280000元，并按年利率24%支付自2019年6月4日起至款项付清之日止的利息。二、被告刘宝怡于本判决生效后十日内清偿原告王执波、杨洪丽租金1268000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付自2020年7月30日起至款项付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4295元，由被告刘宝怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  衣春霖二〇二〇年八月二十六日书记员  姜鹏宇