安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1522民初3161号原告：刘承明，男，1973年9月2日出生，汉族，安徽省霍邱县人，农民，住安徽省霍邱县。原告：张会勤，女，1975年8月5日出生，汉族，安徽省霍邱县人，农民，住安徽省霍邱县,系刘承明妻子。委托诉讼代理人：戚领，安徽余浩律师事务所律师。被告：安徽省海川置业有限责任公司，住所地安徽省霍邱县城关镇西湖北路，统一社会信用代码913415226897761909。法定代表人：张浩，公司董事长。委托诉讼代理人：邹坤坤，安徽大鸣律师事务所律师。原告刘承明、张会勤与被告安徽省海川置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘承明及两原告共同委托诉讼代理人戚领，被告委托诉讼代理人邹坤坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘承明、张会勤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原、被告签订的退房协议书，将原告支付给银行的贷款本息一次性支付给原告，贷款本金为350000元，利息为116015.41元，合计466015.41元，其中被告已偿还原告127030元，现仍剩余338985.41元;2、请求判令被告支付占用原告资金期间的利息，以350000元为基数，按年利率6%，自2015年9月11日起计算至实际清偿之日止，暂计84000元，以上合计422985.41元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系。2013年3月27日两原告在被告开发位于霍邱县城关镇西湖帝都锦园购买了九栋2001室房屋，因被告违约十四个月仍未交付房屋，原告遂提出退房要求。后经调解，2015年9月11日，两原告与被告签订了退房协议书，其中第一条约定:乙方购买甲方的房屋面积为121.92平方米，价格为4195.96元每平米，首付款为161571元，贷款为350000元，已付银行本息为62320.83元，银行手续未能及时变更，银行从乙方银行账户扣款，甲方负责偿还。第三条约定:甲方于本协议签订后一周内支付乙方人民币肆万元（小写40000元），该肆万元包括违约金等乙方的一切损失。乙方配合甲方办理撤回房屋备案的相关手续，甲方于十五日内支付乙方首付款。乙方配合甲方办理银行按揭变更的相关手续后七日内，甲方将乙方支付的银行贷款本息一次性打入乙方指定的帐户内（乙方的账户姓名刘承明、账号:62×××71、农业银行）。乙方支出的税费必须由乙方自行退回，甲方予以配合。现被告已经将房屋出售于他人居住，可是两原告现仍然每月都在向银行偿还房贷。原告多次催促被告要求被告履行协议，将原告在银行贷款的本息还清，并办理产权变更手续，可被告一直不予配合办理，原告为维护自身合法权益，遂具状起诉，恳请法院支持原告诉求。安徽省海川置业有限责任公司辩称：一、被告不欠原告所谓贷款本息，因被告与原告签订退房协议后，涉及到房屋按揭贷款，在被告接手后，退还房屋的同时对原告剩余的按揭贷款债务也一并接受承担，即使有房屋贷款，也是原告欠银行，不是欠原告的；二、被告在签订退房协议后就已经开始履行还款义务，同时被告退还了原告346801元，退还的钱款中含有原告首付款和已经偿还的按揭，事实上被告已经把原告交的首付款和支付房屋按揭款偿还完毕，在此之外，被告还向原告支付了4万元的违约金。双方之间没有任何经济纠纷，被告不存在欠原告本息；三、被告接受该房产后，原告一直不配合被告办理过户手续，导致该房产现在有名无实，仍然登记在原告名下。且该房产仍然抵押在银行，其价值远远大于未还的按揭款，被告就算欠也是欠银行，不是原告。综上请法庭查明事实，驳回原告诉请。经审理查明：原告刘承明、张会勤系夫妻关系。2013年3月27日二人在被告安徽省海川置业有限责任公司开发的位于霍邱县城关镇西湖帝都锦园购买了9幢2001室房屋一套，价款为511571元，双方签订的房屋买卖合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋。后被告逾期14个月仍未交房，原告遂提出退房，后经城关派出所调解双方于2015年9月11日签订了退房协议书，约定:乙方（两原告）购买甲方（被告）的房屋面积为121.92平方米，价格为4195.96元每平米，首付款为161571元，贷款为350000元，已付银行本息为62320.83元，若银行手续未能及时变更，银行从乙方银行账户扣款，甲方负责偿还；甲方于本协议签订后一周内支付乙方肆万元，该肆万元包括违约金等乙方的一切损失。乙方配合甲方办理撤回房屋备案的相关手续，甲方于15日内支付乙方首付款。乙方配合甲方办理银行按揭变更的相关手续后七日内，甲方将乙方支付的银行贷款本息一次性打入乙方指定的帐户内（乙方的账户姓名刘承明、账号:62×××71、农业银行）。乙方支出的税费必须由乙方自行退回，甲方予以配合。后被告已按协议向原告支付了包含违约金、房屋首付款在内合计346801元，该房屋也由被告安排他人居住。原、被告未能就银行按揭变更及剩余房贷偿还等达成一致意见，原告遂诉至本院。另查明：两原告与中国农业银行签订的个人购房担保借款合同约定：贷款本金为350000元，贷款期限为20年，即从2013年8月13日至2033年8月12日止，由于未办理银行按揭变更手续，现两原告每月仍在向银行偿还房屋按揭贷款，截止2020年5月13日，两原告已还房贷195201.65元。以上事实有原、被告举证的身份证、结婚证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房贷余款明细单、中国农业银行卡交易明细单、退房协议书、法院调取的明细表、收据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同、退房协议真实、合法、有效，双方均应严格遵守,被告应按退房协议约定履行偿还义务。银行已从两原告银行账户中扣款195201.65元，被告除支付给原告40000元的违约金及首付款161571元外，仅退还原告已付房贷本息145230元（346801元-40000元-161571元），截止2020年5月13日,被告尚欠49971.65元（195201.65元-145230元）未退还给原告，按照退房协议约定应予付清。对其余尚未到期的银行按揭贷款，因原告未向银行实际支付，且退房协议也未对此进行约定（仅约定乙方配合甲方办理银行按揭变更手续），故该未履行债务部分依法不予考虑。被告辩称在接受房产后原告不配合被告办理有关过户手续，因无证据证明，本院依法不予认定。原告诉称被告支付占用原告资金期间的利息，因无法确定办理银行按揭变更手续后七日内履行付款期限，因此原告要求被告支付逾期利息的主张，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省海川置业有限责任公司偿还原告刘承明、张会勤已付房贷本息49971.65元，于判决生效后十日内付清；二、驳回原告刘承明、张会勤其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7645元，原告刘承明、张会勤负担6740元；被告安徽省海川置业有限责任公司负担905元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  潘同合二０二０年八月三十日书记员  刘 浩附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。