吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4632号 原告：安今淑，女，朝鲜族，现住：延吉市河南街。 委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。 原告：辛承日，男，朝鲜族，现住：延吉市河南街。 委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。 被告：长春金鑫房地产开发有限公司，住所：长春市朝阳区西中华路。 法定代表人：王有森，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘红，吉林鑫州律师事务所律师。 被告：长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司，住所：延吉市公园街迎宾路。 法定代表人：王少林，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘红，吉林鑫州律师事务所律师。 原告安今淑、辛承日诉被告长春金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司（以下简称金鑫公司延吉分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告安今淑、辛承日的委托诉讼代理人高席，被告金鑫公司、金鑫公司延吉分公司的委托诉讼代理人刘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安今淑、辛承日向本院提出诉讼请求：一、请求判令金鑫公司、金鑫公司延吉分公司共同支付回迁安置补助费184628元（自2018年12月28日起至2020年5月30日止，共计15个月零4天，按每月12200标准计算）、两年取暖费2000元，共计186628元。二、并承担本案诉讼费。事实与理由：2012年5月7日，金鑫延吉分公司与安今淑、辛承日签订《产权调换协议书》，约定安今淑、辛承日于2012年5月19日前腾空二人所有的房屋（房屋所有权证号为104997，产籍号为10-6-55，建筑面积为122㎡商业用房），并约定金鑫公司延吉分公司于2014年9月30日前产权调换房屋交付给二人，但至今未能交付。金鑫公司、金鑫公司延吉分公司根据（2019）吉2401民初2322号民事判决书，支付安今淑、辛承日截止到2018年12月27日的临时安置补助费，但至今没有进行安置，故诉请贵院，望依法判决。 金鑫公司、金鑫公司延吉分公司辩称，一、根据合同约定，金鑫公司、金鑫公司延吉分公司已支付安今淑、辛承日临时安置补助费至2018年12月27日止，金鑫公司、金鑫公司延吉分公司已全部履行完毕义务，该支付时间也经安今淑、辛承日确认，不存在再支付安置补偿问题；二、涉案房屋于2018年12月27日已竣工，并符合交付条件，建设工程竣工规划核实通知书，金鑫公司延吉分公司已告知安今淑、辛承日，二人不接受房屋，因此从此时起，就不存在临时安置补偿的问题，故二人主张不成立；三、依据（2019）吉2401民初5202号判决书，安今淑、辛承日是2019年8月9日向本院起诉主张解除合同，金鑫公司延吉分公司接到起诉状时，视同为已收到解除通知，根据合同法第九十六条、第九十七条之规定，从该日起，安今淑、辛承日无权主张安置补助费及取暖费。综上，安今淑、辛承日主张2018年12月28日-2020年5月30日的安置补偿费、两年取暖费不成立，基于其主张合同解除及自身拒收房屋的事由，请求法院驳回二人诉讼请求。 经审理查明：2011年7月15日，金鑫公司延吉分公司向住户出具一份《补偿安置方案》，该方案第二项确定房屋回迁位置（原地回迁）为丽水宜家二期10号楼、11号楼。2011年9月1日，金鑫公司延吉分公司出具《丽水宜家二期非住宅房屋征收补偿办法》，该办法第二条第三项载明回迁安置按原面积1:1予以回迁安置，及偿还面积等于产权证面积；第四项载明原则上实行原位置、原面积（不超过5%）、原基准高度、原层高回迁。 2012年5月7日，金鑫公司延吉分公司与安今淑、辛承日签订《产权调换协议书》，约定：金鑫公司延吉分公司将坐落在丽水宜家11号楼1层，预计建筑面积为122㎡的房屋作为安今淑、辛承日名下产权证编号为104997，产籍号为10-6-55，建筑面积为79.53㎡房屋的产权调换房屋，并约定原位置原面积回迁，允许3%增减，增减按12000元/㎡补偿差价；室内长方形不允许有楼梯；超产权面积部分的税费由安今淑、辛承日承担。双方还约定，金鑫公司延吉分公司在2014年9月30日前将产权调换房屋交付给安今淑、辛承日，到期未能交付的，金鑫公司延吉分公司按实际发生日期向安今淑、辛承日支付临时安置补助费和越冬采暖补助费。 另查明，2018年12月27日，涉案房屋所在工程项目经竣工验收合格。金鑫公司延吉分公司拟向安今淑、辛承日交付的回迁房屋编号为11号楼－1层05号房，建筑面积为115.7㎡，面积在《产权调换协议书》约定范围。安今淑、辛承日曾在本院审理的（2019）吉2401民初344号案件中，向金鑫公司、金星公司延吉分公司提出交付回迁房等主张，经本院审理认为金鑫公司延吉分公司建设的涉案回迁房屋不符合商业用房的约定，在原位置处无其他符合约定的回迁商业用房可以交付，在此情况下，安今淑、辛承日与金鑫公司延吉分公司又无法重新达成安置协议，经本院释明，因原拆迁安置补偿协议已无法履行，安今淑、辛承日拒绝变更诉讼请求，本院于2019年5月27日作出（2019）吉2401民初344号民事判决书，驳回安今淑、辛承日的诉讼请求。安今淑、辛承日不服提出上诉，二审期间撤诉，（2019）吉2401民初344号民事判决已发生法律效力。 又查明，根据已生效的本院作出的（2019）吉2401民初2322号民事判决书，金鑫公司、金鑫公司延吉分公司已向安今淑、辛承日支付至2018年12月27日止的按住补助费193980元、2017至2018年两年取暖费2000元，共计195980元。 再查明，对于安今淑、辛承日起诉金鑫公司、金鑫公司延吉分公司，主张解除双方签订的《产权调换协议书》、赔偿房屋价值损失等，本院于2020年5月30日作出（2019）吉2401民初5202号民事判决书，该判决尚未生效，现已上诉至延边州中院，目前尚在审理中。 认定上述事实的证据有：安今淑、辛承日提供的营业执照、产权调换协议、补偿安置方案、补偿办法、（2019）吉2401民初2322号民事判决书、（2020）吉2401民初344号民事判决书；金鑫公司延吉分公司提供的建设工程竣工规划通知书；当事人陈述。 本院认为，双方签订的《产权调换协议书》系双方当事人之间真实的意思表示，双方形成的房屋拆迁安置补偿法律关系合法有效。双方签订的协议中已明确规定补偿的情形和标准，按照延吉市政府22号文件《房屋征收与补偿办法》第三十二条㈡的规定逾期24个月后加倍计算安置补偿费对安今淑、辛承日进行补偿。 对于安今淑、辛承日主张2018年12月28日起至2020年5月30日止的回迁安置补助费184628元、2019至2020年两年取暖费2000元，共计186628元的主张，金鑫公司延吉分公司提出2018年12月27日，涉案房屋所在工程项目经竣工验收合格，验收合格后其不应再向安今淑、辛承日支付回迁安置补助费，金鑫公司延吉分公司已向安今淑、辛承日提供安置房屋，安今淑、辛承日拒绝接受，故不应支持该主张。双方间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷已多次诉讼，因安今淑、辛承日原房屋为一楼正常门市房，有窗户能够采光，但金鑫公司延吉分公司拟向二人安置的回迁的房屋测绘楼层为负一层，无窗无法采光，在原位置处又无其他符合约定的回迁商业用房可以交付，协议中对于房屋高度、采光等未明确约定，双方又无法达成补充协议，但二人在（2019）吉2401民初344号案件中坚持原要求安置回迁房屋的诉讼请求，故本院作出（2019）吉2401民初344号民事判决驳回其诉讼请求（该案上诉后，二审中撤诉，一审判决已发生法律效力），二人嗣后在本院提起（2020）吉2401民初5202号案件诉讼，提出解除合同等主张，该案上诉至二审法院，尚未生效。本院认为，客观上无符合条件的房屋安置，双方又无法达成补充协议，系因金鑫延吉分公司未能建设符合二人原房屋情况的回迁房屋，项目是否验收合格对上述事实无影响，故房屋验收之日至双方合同解除前的期间，金鑫延吉分公司均应支付回迁安置补助费等，目前安今淑、辛承日主张至2020年5月30日止的回迁安置补助费184628元、2019至2020年两年取暖费2000元，共计186628元的主张，本院予以支持。根据相关法律规定，公司应对分公司债务承担赔偿责任，故金鑫公司应与金鑫公司延吉分公司共同承担责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 被告长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司于本判决发生法律效力之日，立即共同向原告安今淑、辛承日支付回迁安置补助费184628元（2018年12月28日至2020年5月30日止）、取暖费2000元（2019年至2020年），共计186628元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4033元（原告已预交），减半收取2016.50元，由被告长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二〇年八月三十一日 书记员  滕杰