甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2410号原告：中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路**。负责人：李海，该分行行长。委托诉讼代理人：高燕，甘肃九合同晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈克炯，甘肃久铭律师事务所律师。被告：颜宗军，住甘肃省兰州市七里河区。原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行（以下简称：中行城关中心支行）与被告颜宗军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行城关中心支行委托诉讼代理人高燕，被告颜宗军到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。中行城关中心支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》；2、请求判令被告颜宗军偿还原告贷款本金579170.32元，利息22216.55元（含应收利息及罚息）（按违约之日暂时计算至2019年12月20日）直至清偿贷款本息之日止，共计601386.87元；3、请求判令确认原告对被告颜宗军抵押的财产（位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室）在抵押权范围内享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用、律师费由被告承担。事实及理由：2013年9月，原告与被告颜宗军签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告颜宗军发放贷款700000元，用于购买兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，按月等额本息还款。合同还约定双方发生争议依法向贷款人所在地兰州市城关区法院起诉。合同签订后，原告按照合同约定将该笔贷款支付至被告指定的账户内。现被告拒不按照约定偿还贷款本息，已构成违约。故原告诉至法院，望判如所请。颜宗军辩称，其认为原告起诉的事实属实，其愿按照原告诉请履行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份。该合同约定，合同项下贷款金额为700000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款之日起算，贷款用途为借款人支付其购买的坐落于兰州市城关区××路××号的房屋的购房款。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中。在贷款利率为浮动利率，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款偿还方式为按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等费用由借款人承担。被告在该合同“借款人”栏处签字进行了确认。此外，原、被告双方在该合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》中约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……（8）依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。双方并就其他事宜在合同中作了明确约定。上述合同签订后，原告依约于2013年9月22日向被告指定账户发放了借款700000元，并在《中国银行分（支）行零售贷款借款借据》中载明该笔借款的贷款年利率为6.55%。2013年9月13日，原、被告在兰州房地产交易中心办理了他项权登记【他项权证号为：兰房他证（城关区）字第1××9号】，被告以其名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××5号】一套为本案借款提供抵押。原告履行给付借款之义务后，被告怠于履行按期足额偿还借款本息的义务，截止2019年12月20日，被告尚欠原告借款本金579170.32元、利息20984.57元、罚息1231.98元未偿还，双方遂酿成纠纷诉至本院。另查明，原告中行城关中心支行就本案与甘肃久铭律师事务所签订了委托代理合同。再查明，中国银行股份有限公司兰州市城关支行名称变更为中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》的行为，系双方真实意思表示，且未违反法律、金融法规的规定，本院依法确认合同有效。上述合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，但被告在取得贷款后，却未按合同约定按期履行还本付息之义务，其行为已构成违约，应对造成本诉之争承担全部过错责任。且原、被告双方在合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，借款人有权终止或解除本合同，故对于原告要求解除《个人二手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持；原、被告双方虽未在合同中约定贷款利率，但借款借据显示该笔贷款实际按年利率6.55%计收利息，被告也已按此利率履行了部分付息义务，故该笔贷款的逾期贷款罚息利率应在年利率6.55%的水平上加收50%，即以年利率9.825%计收罚息，对于原告要求被告颜宗军偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求确认其对被告抵押的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××5号】在抵押权范围内享有优先受偿权的诉请，因原、被告在合同通用条款中约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，且原、被告双方已就抵押房屋办理了他项权登记，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持；关于原告主张律师费的诉讼请求，原、被告在借款合同中约定了如被告违约不能还款则应承担原告实现债权的费用，且原告的主张包括于这一范畴之中，原告也已向本院出示其已经实际支出律师代理费的相关证据，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行与被告颜宗军于2013年9月签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告颜宗军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行借款本金579170.32元，支付利息20984.57元、罚息1231.98元（利息、罚息均计算至2019年12月20日），自2019年12月21日起至借款本息实际清偿完毕之日止的罚息按年利率9.825%计算；三、被告颜宗军于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行律师代理费24055.47元；四、以上款项如到期不能履行，原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行对被告颜宗军所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××5号】的房产依法享有抵押权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款就上述债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费4907元，由被告颜宗军负担（于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行付清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年八月二十一日书记员 乔文佳