河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初6050号原告（反诉被告）：王松林，男，生于1970年2月13日，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：董俊霞，河南建霞律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵贞贞，河南建霞律师事务所实习律师。被告：乔改英（反诉原告），女，生于1983年3月6日，汉族，住河南省中牟县。被告：杨勋，男，生于1982年11月1日，汉族，住河南省中牟县。二被告委托诉讼代理人：校丙戌、董鹏，河南官渡律师事务所律师。原告王松林与被告乔改英、杨勋财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王松林及其委托诉讼代理人董俊霞、赵贞贞，被告乔改英、杨勋及其委托诉讼代理人校丙戌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王松林向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带赔偿失火给原告房屋火灾后后修复费250575.63元、房屋火灾前装修费166154.39元、彩板房损失42400元、房屋内家电家具火灾损失7800元、退回的租金收入损失15400元、鉴定费85409.5元，合计567739.52元；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2009年在位于中牟县××镇××路××号院自家宅基地上建造房屋4层，并在自己院落建有临街房一层。二被告系夫妻关系，二人在中牟县城关镇育林路与建设路交叉口经营电动车交易生意，并在该路口东南角及东北角开有两家店面。2017年8月份，原告将自建的临街门面房出租给二被告，二被告做电动车仓库使用。2019年2月24日，二被告承租的原告一楼临街房失火，造成一楼临街房全部烧为灰烬。同时原告一至四层的主楼住房也严重烧毁，面目全非，已无修复可能，需要全部重建。另，原告各个房屋内的空调，电视、床柜等均被烧坏。为了确定原告遭到的房屋及其他财产损失，申请人委托法院进行司法鉴定，为此支出鉴定费85409.5元。房屋失火后，原告的租户也无法继续租赁，应租户要求，原告将提前预收的租户的租金15400元退回给租户，给原告早晨经济损失。原告为维护合法权益，诉至法院。被告乔改英、杨勋辩称，乔改英在中牟县城经营电动车生意，自2017年起租用原告的房子做仓库，用于存放待售电动车。乔改英租用原告房子后未对房子进行任何改动，白天不在房子里经营，晚上不在房子里住宿，没有在房子里用过火。2019年2月24日14时25分，原告的房子起火燃烧，造成原告的房子损坏、乔改英的多辆待售电动车被烧毁。该事故经中牟县公安消防大队调查，认定原告房内的电气线路故障是引发火灾的原因。杨勋没有租用原告的房屋，与本案没有关系。根据法律规定，原告对外出租的房屋应当是合法建设的、安全的房屋，房屋内的电气线路必须符合消防等安全要求。由于原告出租的房屋是没有规划建筑许可手续私搭乱建的违法建筑，因此原告与乔改英之间的租赁合同是无效的，原告建筑材料及电气线路均不符合消防安全标准，从而导致火灾的发生，其应负全部责任。反诉原告乔改英提出反诉请求：判令王松林赔偿乔改英财产损失200000元。事实与理由：乔改英在中牟县城经营电动车生意，自2017年起租用原告的房子做仓库，用于存放待售电动车。2019年2月24日14时25分，王松林的房子起火燃烧，造成乔改英的多辆待售电动车被烧毁。该事故经中牟县公安消防大队调查，认定原告房内的电气线路故障是引发火灾的原因。被告出租的房屋不符合安全要求，引发火灾，致使乔改英的财产遭受损失，应当承担赔偿责任。反诉被告王松林辩称，一、乔改英的反诉请求无事实和法律根据。二、火灾发生的地点是乔改英租赁使用的房屋，其应当对租赁物妥善管理，也是直接的消防责任人，起火原因是其疏于管理、无消防意识造成的，与王松林无关，其应自己承担责任。三、就本案而言，无任何证据显示是电气线路故障造成的火灾，即便是电气线路故障，起火房屋内的电线也是乔改英私搭乱建电线以及疏于管理造成的，故应由其自己承担责任。综上，请求驳回乔改英对王松林的反诉请求。本院经审理认定事实如下：乔改英经营电动车生意，2017年起，其租用王松林的位于中牟县育林路建设路东的自建房屋用于存放待售电动车。2019年2月24日14时25分，该房屋发生火灾。中牟县公安消防大队接到报警后立即进行处理，并对火灾现场进行了勘验。2019年2月25日火灾现场勘验笔录显示：起火建筑主体地上四层，砖混结构，每层建筑面积约200㎡，一层为两间门面房，两个门面房外接泡沫彩钢板棚，泡沫顶棚相连，中间是泡沫彩钢板隔断，面积约100㎡。2019年3月8日火灾现场勘验笔录显示：根据派出所调取当日视频监控，发现明火是从电动车仓库屋前泡沫彩钢板内先起。2019年4月8日，中牟县消防大队作出牟公消火认字[2019]第0003号火灾事故认定书，主要内容为：经调查，对起火原因认定如下：起火部位为电动车仓库彩钢板房内；起火原因排除纵火、排除自燃、雷击、外来火源、遗留火种，不排除电气线路故障引发的火灾。王松林对该火灾事故认定书申请复核，郑州市公安消防支队作出复核决定：撤销中牟县消防大队对该起火灾作出的《火灾事故认定书》，责令中牟县公安消防大队重新认定。中牟县消防大队于2019年6月4日作出牟公消火重认字[2019]第0001号火灾事故认定书，主要内容为：经调查，对起火原因认定如下：起火部位为王勤芬自建彩钢房东起第一间电动自行车仓库室内南侧；起火原因为排除人为放火、自燃、雷击、外来火源、遗留火种，不排除电气线路故障引发的火灾。诉讼过程中，王松林向本院提出鉴定申请，申请对起火房屋是否具备安全居住标准、房屋拆除重建、修缮、维修加固等费用进行鉴定，本院依法委托上海同测质量检测技术有限公司对王松林上述申请事项进行鉴定，上海同测质量检测技术有限公司于2019年9月10日出具同测房检[2019]建检字第130号《工程检测鉴定意见书》，检测鉴定意见为：王松林火灾后房屋主体结构基本能够满足正常使用要求；房屋个别结构构件处于危险状态，应采取加固或局部更换措施；受火灾影响外墙装修局部受损，部分门窗、局部室内地面、室内墙体、室内顶面、室内水电等装修受损。修复造价为250575.63元，火灾前房屋装修造价为166154.39元。王松林支付鉴定费71752元。王松林同时申请对房屋被烧毁前的装修费用、被烧毁前室内家电和家具等费用、临街130平方米彩板房重建市场价费用进行鉴定。本院依法委托河南佳源房地产土地评估有限公司进行鉴定，河南佳源房地产土地评估有限公司于2019年8月8日出具豫佳源（资）评报字【2019】第046号《资产评估报告》，评估结论为：河南省中牟县人民法院委托评估的涉及王松林先生的实物资产评估值为50200元。王松林支付鉴定费13657元。诉讼过程中，乔改英向本院提出鉴定申请，申请对火灾波及的120辆待售的电动车因火灾受到的损失数额进行鉴定。本院依法委托河南英信房地产资产评估咨询有限公司对乔改英的损失进行鉴定，后该鉴定被退回。乔改英再次申请鉴定，并补充新材料，本院依法委托河南诚成资产评估事务所（普通合伙）对乔改英损失进行鉴定，2020年7月27日，河南诚成资产评估事务所（普通合伙）将案件退回，理由是电动车因火灾已被毁损，无法对其数量、型号进行现场勘察核实，原、被告双方也未对毁损的电动车数量、型号进行共同确认，无法界定评估范围。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于本诉部分，根据中牟县消防大队制作的火灾现场勘验笔录，该次火灾的明火是从电动车仓库屋前泡沫彩钢房内先起。根据中牟县消防大队作出的《火灾事故认定书》，起火原因不排除电气线路故障引发的火灾。王松林称没有任何证据显示是电气线路故障造成的火灾，并称即便是电气线路故障，起火房屋内的电线也是乔改英私搭乱建电线以及疏于管理造成。乔改英称其租用起火房屋是用于存放待售电动车，屋内的线路在其租用房屋时就存在，其未私自搭建电线。根据火灾发生后公安机关对相关人员的询问笔录中可以看出，乔改英租用房屋存放电动车，平时很少用电。而起火房屋在出租给乔改英之前，还租给了其他人，无法确定泡沫彩钢房内的线路是谁搭建。根据《河南省消防安全条例》第二十九条规定，房屋所有权人出租或者委托经营、管理的建筑物应当符合消防安全要求。本案中，王松林在位于中牟县育林路建设路东自建房屋四层，搭建临街房一层，王松林将临街门面房出租给乔改英用于存放待售电动车。王松林作为房屋所有权人、出租人，应当保证其出租的房屋符合消防安全要求，而王松林出租给乔改英的房屋中有其自行搭建的泡沫彩钢房，泡沫彩钢房易燃，并不符合消防安全要求。王松林所提交的证据不足以证明乔改英、杨勋对房屋失火存在过错，亦不足以证明其所遭受到的损失与乔改英、杨勋有因果关系，故王松林主张乔改英、杨勋赔偿其损失，于法无据，本院不予支持。关于乔改英反诉部分，乔改英称因王松林出租的房屋不符合安全要求，引发了火灾，火灾导致乔改英120余辆待售电动车被烧毁，给其造成了经济损失，要求王松林赔偿其财产损失20万元。为证明其损失具体数额，乔改英提出鉴定申请，本院依法委托河南英信房地产资产评估咨询有限公司对乔改英的损失进行鉴定，后该鉴定被退回。乔改英再次申请鉴定，并补充新材料，本院依法委托河南诚成资产评估事务所（普通合伙）对乔改英损失进行鉴定，2020年7月27日，河南诚成资产评估事务所（普通合伙）因无法界定评估范围将案件退回。乔改英未提供其他证据证明其损失的具体数额，故乔改英的反诉请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告（反诉被告）王松林的诉讼请求；驳回被告（反诉原告）乔改英的诉讼请求。案件受理费12905元，减半收取6452.5元，鉴定费85409元，由原告（反诉被告）王松林负担；反诉费2150元（已减半），由被告（反诉原告）乔改英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  冉秀珍二〇二〇年八月二十四日书记员  王蓉萍