长春新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0193执异58号异议人（被执行人）：靖宇县华润建材有限责任公司,住所:靖宇县。法定代表人：李全东，董事长。申请执行人:吉林省新兴产业小额贷款有限责任公司。住所地长春高新技术产业开发区蔚山路**吉林投资大厦**。法定代表人：解树森，董事长。被执行人:吉林省万家百姓超市有限责任公司（原桦甸市百姓超市有限责任公司）,住所:吉林省桦甸市大兴街**。法定代表人：周玉顺，执行董事。被执行人:桦甸百姓城市家居广场有限公司,住,住所:桦甸市新安大街上海花园**商铺/div>法定代表人：赵小磊，董事长。被执行人:赵大强，男，汉族，1967年5月24日生，住，住吉林省桦甸市/div>被执行人:蔡连平，女，汉族，1967年11月27日生，住，住吉林省桦甸市/div>本院在执行申请执行人吉林省新兴产业小额贷款有限责任公司（以下简称：“新兴小额贷”）与被执行人吉林省万家百姓超市有限责任公司、靖宇县华润建材有限责任公司（以下简称：“靖宇华润公司”）、桦甸百姓城市家居广场有限公司、赵大强、蔡连平借款合同纠纷一案，2020年8月4日，异议人靖宇华润公司对本院采取的查封措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人靖宇华润公司称，2019年9月30日，长春新区人民法院以（2019）吉0193执594号查封了异议人全部土地及房屋资产，资产价值4000万元。2020年6月22日，长春新区人民法院又以（2019）吉0193执594号《协助执行通知书》查封了申请人正在执行财产的股权1000万元。而执行依据的（2018）吉0193执1864号民事判决，判决标的为650万元，而长春新区法院查封的财产在5000万元以上，异议请求人民法院尽快解除查封。本院查明，吉林省新兴产业小额贷款有限责任公司与吉林省万家百姓超市有限责任公司、靖宇县华润建材有限责任公司、桦甸百姓城市家居广场有限公司、赵大强、蔡连平借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，本院于2018年10月9日作出（2018）吉0193民初1864号之一民事裁定：冻结被申请人吉林省万家百姓超市有限责任公司、靖宇县华润建材有限责任公司、桦甸百姓城市家居广场有限公司、赵大强、蔡连平银行存款共计8204300元，或查封、冻结同等价值财产。在保全执行过程中，本院采取了如下执行措施：一、2018年10月16日，本院通过桦甸市不动产登记中心预查封了桦甸百姓城市家居广场有限公司名下，坐落于桦甸市新华街百姓城市广场十一处房屋（****3×号****3×号****×******×******2×号****1×号****×号****4×号、00单元000×××3、00单元000×××4、00单元000×××5），上述财产查封期限为叁年，自2018年10月16日至2021年10月15日止。二、轮候查封了赵大强名下位于桦甸市上海花园6套房屋，查封期限三年，自2018年10月16日到2021年10月15日。三、本院查封赵大强名下三台机动车车籍、蔡连平名下一台机动车车籍，查封期限两年，自2018年10月16日起至2020年10月15日止，本院未实际扣押车辆。2019年6月10日，本院作出（2018）吉0193民初1864号民事判决：“一、被告吉林省万家百姓超市有限责任公司自本判决生效后立即返还原告吉林省新兴产业小额贷款有限责任公司借款650元并支付利息（自2018年9月18日起至给付之日止按月利率2计算）；二、被告靖宇县华润建材有限责任公司、桦甸百姓城市家居广场有限公司、赵大强、蔡连平对上述款项承担连带保证担保责任；三、驳回原告吉林省新兴产业小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。”法律文书生效后，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年9月23日立案执行，在执行过程中，申请执行人与被执行人达成长期执行和解，本院于2020年3月21日终结了（2018）吉0193民初1864号民事判决的执行程序。因靖宇华润公司未履行执行和解协议，根据申请执行人申请，本院业已恢复执行。2020年6月22日，本院向吉林省白山市中级人民法院（以下简称：“白山中院”）送达（2019）吉0193执594号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，协助请求白山中院冻结该院（2020）吉06执恢14号执行案件的执行回款（靖宇华润公司为白山中院该案件申请执行人），冻结金额以9341900为限，冻结期限三年，在冻结期限内暂停向靖宇华润公司支付案款，如果执行回款，请及时通知本院办理提取、扣划，目前，白山中院尚未通知本院有执行回款。2020年7月15日，本院通过靖宇县不动产登记中心查封了靖宇华润公司所有的坐落于白山市靖宇县营抚公路北，权利证号为靖国用（2006）第06221××××号，使用权面积为34570.5平方米的土地使用权及地上21处房屋房籍。其中，上述土地使用权的首轮查封为靖宇县人民法院（2018）吉0622执保12号案件，查封期限自2018年4月26日起至2021年4月25日止。上述21处房屋中，有15处房屋（权利证号分别为00028×37、00028×39、00028×47、00028×38、00028×40、00013×80、00013×81、00013×82、00013×76、00013×78、00013×77、00013×84、00013×79、00013×85、00013×83）为本院（2018）吉0193民初2136号案件保全查封，有6处房屋（权利证号分别为0002×146、0002×145、0002×144、0002×143、0002×142、0002×141）在靖宇县不动产登记部门显示为本案首轮查封。本案争议的焦点问题是：（2019）吉0193执594号执行案件是否存在超标地查封。本院认为，一、关于对靖宇华润公司名下土地使用权及房屋的查封问题，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效……”，（2019）吉0193执594号执行案件对靖宇华润公司坐落于白山市靖宇县营抚公路北，权利证号为靖国用（2006）第06221031×号，使用权面积为34570.5平方米的土地使用权及地上15处房屋均为轮候查封，并不产生查封的法律效力，其价值不计入有效查封价值当中。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外……”。按照房地一体的查封原则，靖宇县人民法院（2018）吉0622执保12号案件对靖宇华润公司坐落于白山市靖宇县营抚公路北，权利证号为靖国用（2006）第06221031×号，使用权面积为34570.5平方米的土地使用权的查封效力及于地上21处房屋，尽管靖宇县人民法院并未对地上21处房屋进行查封登记。靖宇县不动产登记部门显示为本案首轮查封的6处房屋（权利证号分别为000281×6、000281×5、000281×4、000281×3、000281×2、000281×1）首封法院仍为靖宇县人民法院，（2019）吉0193执594号对上述6处房屋的查封为轮候查封。二、关于异议人主张本院查封了其正在执行财产的股权1000万元的问题，本院认为，向吉林省白山市中级法院送达（2019）吉0193执594号《执行裁定书》、《协助执行通知书》系请求白山中院停止向异议人支付案款，请求第三人停止向被执行人支付不同于对被执行人财产直接采取控制措施，止付金额亦不同于实际控制金额。截止目前，白山中院尚未向本院通知有执行回款，在此情形下，本院并未实际控制靖宇华润公司的财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回靖宇县华润建材有限责任公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。审判长 杨 鹤审判员 董 强审判员 王海峰二〇二〇年八月三十一日书记员 王 新