黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初15号原告：黑龙江虎林农村商业银行股份有限公司，住所地：虎林市虎林镇建设西街**。法定代表人：杜林，董事长。委托诉讼代理人：王敬文，该行营业部经理。被告：黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任公司，住，住所地：虎林市八五六农场/div>法定代表人：杜喜龙，该公司执行董事。被告：杨元，男，1987年11月29日出生，汉族，无职业，住虎林市。委托诉讼代理人：张兆胜，黑龙江立江（虎林）律师事务所律师。被告：卯晓婕，女，1988年11月13日出生，汉族，无职业，住虎林市。原告黑龙江虎林农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任公司（以下简称鑫溢米业）、杨元、卯晓婕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农商行的委托诉讼代理人王敬文与被告杨元的委托诉讼代理人张兆胜、被告卯晓婕到庭参加诉讼，被告鑫溢米业经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，现本案已缺席审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告鑫溢米业偿还借款本金7000000元，利息412790.22元，本息合计7412790.22元。利息计算至2019年12月26日，具体利息金额以收回日为准。2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权，并承担连带偿还责任。3、判令被告承担本案全部诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押房屋产权过户等一切相关费用。庭审中原告明确诉讼请求为：1、偿还借款本息7412790.22元，并自2019年12月27日起，以借款本金7000000元为基数，按照月利率6.45‰继续计算利息至欠款全部清偿之日止（以银行信管系统生成数据为准）；2、对被告杨元、卯晓婕抵押的六处房产及土地拍卖、变卖所得价款优先受偿，同时被告杨元、卯晓婕对案涉借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月22日、2016年4月1日，鑫溢米业、杨元、卯晓婕与虎林市农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，合同终止日期为2019年3月22日、2019年4月1日。鑫溢米业分别于2016年3月31日、2016年4月9日用款三笔，金额共计7000000元，月利率4.3‰，逾期后月利率6.45‰，约定到期日为2019年3月22日和2019年4月1日。抵押人杨元、卯晓婕夫妻二人提供位于黑龙江省兴凯湖农场场部兴馨小区一号楼的房产证号为兴凯湖农场房权证农垦房证字第**、20××76号、20××77号、牡丹江房房权证兴凯湖字第**、4000205、Ｓ4××04号的六处房产作借款抵押。借款到期后，我行对该客户进行多次催收未果后，故诉至法院。被告杨元辩称，对案涉借款本金无异议。对于利息及罚息都按照合同约定为准，对抵押担保及连带保证责任均没有异议。被告卯晓婕辩称，本案贷款有抵押担保，房产及土地价格足够偿还给原告，所以应该在抵押财产价值范围内优先偿还本案贷款本息。被告鑫溢米业未到庭发表答辩意见,未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告农商行提交的证据一：被告鑫溢米业的营业执照一份，证实被告鑫溢米业的基本信息情况。2、原告农商行提交的证据二：2016年3月22日流动资金借款合同、2016年3月31日及4月9日借款凭证、2016年3月31日及4月9日放款通知书各一份，证实2016年3月22日被告鑫溢米业与原告签订借款合同，约定2016年3月22日至2019年3月22日期间，被告鑫溢米业可以在3750000元限额内借款。被告鑫溢米业向原告借款3750000元，还款期限为2019年3月22日，借款期限内利率为月利率4.3‰，逾期上浮百分之五十，原告已经发放了3750000元贷款。3、原告农商行提交的证据三：2016年4月1日流动资金借款合同、2016年4月9日借款凭证、2016年4月9日放款通知书各一份，证实被告鑫溢米业在2016年4月1日与原告签订贷款合同，贷款金额3250000元，还款期限为2019年4月1日，借款期限内利率为月利率4.3‰，逾期上浮百分之五十，原告已经发放了3250000元贷款。4、原告农商行提交的证据四：2016年3月22日、2016年4月1日最高额抵押贷款合同各一份，房地产抵押物清单六份、房屋所有权证书及他项权证各六份、土地使用权证书及他项权证各六份、2016年3月20日、2016年4月1日房产抵押承诺书各一份，证实被告杨元、卯晓婕以其所有的六层房产及土地为案涉两笔贷款抵押，二人在抵押承诺书上承诺同意对两笔贷款本息承担连带清偿责任，原告有权在抵押房产、土地拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。5、原告农商行提交的证据五：被告杨元、卯晓婕结婚证一份，证实被告杨元、卯晓婕是夫妻关系，抵押的财产为二人共有财产。被告鑫溢米业未到庭发表质证意见。被告杨元、卯晓婕对证据一、二、三、四、五的真实性无异议。但认为二人已经办理了离婚登记。上述五组证据形式要件齐全，且能相互印证，且被告杨元、卯晓婕对上述五组证据的真实性无异议，故对上述五组证据的真实性本院予以确认。被告鑫溢米业、杨元、卯晓婕未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，被告鑫溢米业向原告农商行申请贷款，双方签订编号为760011603220001号《流动资金借款合同》，约定借款额度为3750000元，额度有效期为2016年3月22日至2019年3月22日。借款用于农产品收购。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。贷款发放后如遇贷款人利率调整的，在贷款期限内部不调整。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对于其的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款人可以在借款额度内根据需要逐笔向贷款人申请提取借款，经贷款人审核同意后办理提款手续，但单笔借款期限不超过叁年。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日其与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为：76001160322000101号的担保合同。原告农商行与被告鑫溢米业的法定代表人均在合同上签名并加盖公司公章。鑫溢米业分别于2016年3月31日、2016年4月9日为农商行出具借款凭证各一份，编号分别为17596233及17564609号，借款金额分别为2600000元及1150000元，月利率均为4.3‰，转账账号均为：76×××19，借款到期日均为2019年3月22日。农商行将两笔借款合计3750000元转入鑫溢米业尾号4419账户内。2016年4月1日，鑫溢米业与农商行签订编号为760011604010001号《流动资金借款合同》，约定借款额度为3250000元，额度有效期为：2016年4月1日至2019年4月1日。其他内容均与2016年3月22日《流动资金借款合同》一致。鑫溢米业于2016年4月9日为农商行出具借款凭证一份，编号为17564608号，借款金额为3250000元，月利率为4.3‰，转账账号为：76×××19，借款到期日为2019年4月1日。农商行将3250000元借款转入鑫溢米业尾号4419账户内。杨元、卯晓婕原系夫妻关系。2016年3月20日，杨元、卯晓婕为农商行出具《房产抵押承诺书》，杨元自愿用其所有的房产总面积2473.38平方米及所占用的土地使用权，房产证号为：牡丹江房权房权证兴凯湖字第**、×号、第Ｓ4××04号，房产座落于兴凯湖农场场部兴馨小区一号楼，为黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任公司在黑龙江虎林市农村商业银行营业部作借款抵押，如黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任年公司借款到期未能及时偿还，黑龙江虎林市农村商业银行营业部可对其房产进行拍卖，用实际拍卖价格来偿还借款本息，如拍卖后价格不足以偿还贷款本息，由其继续承担连带偿还责任，直至借款本息全部还清为止，并自愿承担拍卖过程中的过户费、手续费、拍卖费、起诉费等一切费用。杨元在承诺人处签名并按手印，卯晓婕在财产共有人处签名并按手印。2016年3月22日，杨元、卯晓婕与农商行签订《最高额抵押合同》，编号76001160322000101号，约定抵押权人为农商行，抵押人为杨元，抵押人所担保的主债权为自2016年3月22日至2019年3月22日期间，在人民币叁佰柒拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据签订的《流动资金借款合同》（借款合同编号760011603220001号）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。本合同担保的每笔借款金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押人同意以房产及土地使用权设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押物清单76001160322000102-1、76001160322000102-2、76001160322000102-3，该抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。农商行在抵押权人处加盖贷款合同专用章，杨元、卯晓婕在合同及抵押清单中抵押人及抵押物共有人处签名并按手印。2016年3月25日，双方针对上述抵押房产在黑龙江省农垦牡丹江管理局房地产管理处（兴凯湖）办理了抵押登记手续，分别为：座落于黑龙江省牡丹江××农场××直××小区××楼051，房产证号为：Ｓ4××**，他项权证号为：牡丹江房他证兴凯湖字第××号；；座落于黑龙江省牡丹江××农场××直××小区××楼061，房产证号为：Ｓ4××**，他项权证号：牡丹江房他证兴凯湖字第××号座；座落于黑龙江省牡丹江××农场××直××小区××楼041产证号：Ｓ4××**，他项权证号：牡丹江房他证兴凯湖字第××号。2016年3月29日，针对上述房产的土地使用权，双方在黑龙江省国土资源厅农垦总局国土资源局牡丹江分局办理了抵押登记手续，分别为：座：座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）地）地使用权证号国用（2016）第24400051号，他项权证号：黑他项（2016）第24400005号；座落于；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）用权证号：黑国用（2016）第24400052号，他项权证号：黑他项（2016）第24400006号；座落于黑龙；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）证号：黑国用（2016）第24400053号，他项权证号：黑他项（2016）第24400007号。2016年4月1日，杨元、卯晓婕再次为农商行出具《房产抵押承诺书》，杨元自愿用其所有的房产总面积2109.78平方米及所占用的土地使用权，房产证号为：兴凯湖农场农垦房证字第××号、第20××76号、第20××77号，房产座落于兴凯湖农场场部兴馨小区一号楼，为黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任公司在黑龙江虎林市农村商业银行营业部作借款抵押。其他内容与2016年3月20日《房产抵押承诺书》一致。同日，杨元、卯晓婕与农商行签订《最高额抵押合同》，编号：76001160401000101号，约定抵押权人为农商行，抵押人为杨元，抵押人所担保的主债权为自2016年4月1日至2019年4月1日期间，在人民币叁佰贰拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据签订的《流动资金借款合同》（借款合同编号760011604010001号）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述抵押物详见房地产抵押物清单76001160401000102-1、76001160401000102-2、76001160401000102-3，该抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。其他内容与2016年3月22日《最高额抵押合同》一致。2016年4月2日，双方针对上述抵押房产在黑龙江省农垦牡丹江管理局房地产管理处（兴凯湖）办理了抵押登记手续，分别为：座落于黑龙江省：座落于黑龙江省牡丹江××农场××直××小区××楼021，房产证号为：20××**，他项权证号为：牡丹江房他证兴凯湖字第××号牡；座落于黑龙江省牡丹江××农场××直××小区××楼031，房产证号为：20××**，他项权证号：：牡丹江房他证兴凯湖字第××号座落于黑龙江省牡丹江××农场××直××小区××楼0114××**，他项权证号：牡丹江房他证兴凯湖字第××号2016年4月7日，针对上述房产的土地使用权，双方在黑龙江省国土资源厅农垦总局国土资源局牡丹江分局办理了抵押登记手续，分别为：座落于黑龙江省农场：座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）国用（2016）第24400027号，他项权证号：黑他项（2016）第24400008号；座落于黑龙江省农场场；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）用（2016）第24400028号，他项权证号：黑他项（2016）第24400009号；座落于黑龙江省农场场部第；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）2016）第24400029号，他项权证号：黑他项（2016）第24400010号。贷款到期后，鑫溢米业未能按时偿还借款本息，现农商行诉至法院。本院认为，鑫溢米业依据《流动资金借款合同》中的约定向农商行申请贷款，系鑫溢米业的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定应为有效。农商行履行了合同义务发放贷款，鑫溢米业应履行还款义务，按照原、被告的合同和借款凭证的约定，期内月利率为4.3‰，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%，即按照逾期利率6.45‰给付利息，农商行关于贷款的期内利率及逾期利率的计算方式符合法律规定，故农商行要求鑫溢米业给付贷款本息合计7412790.22元，并自2019年12月27日起，以借款本金7000000元为基数，按照月利率6.45‰继续计算利息至欠款全部清偿之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。杨元、卯晓婕自愿以其所有的房屋及土地使用权对上述债务提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记，农商行取得了上述房屋及土地使用权的抵押权。故农商行要求对上述房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。杨元、卯晓婕为农商行出具承诺书，约定农商行如对杨元、卯晓婕所抵押的房产及土地使用权进行拍卖后，对债务不能清偿的部分，由杨元、卯晓婕承担连带清偿责任，内容合法、有效，本院予以确认，故杨元、卯晓婕应对上述房产及土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款不足以清偿的借款本息部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十八条、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告黑龙江虎林农村商业银行股份有限公司贷款本息合计7412790.22元，并自2019年12月27日起，以借款本金7000000元为基数，按照月利率6.45‰继续计算利息至欠款全部清偿之日止；二、若被告黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告黑龙江虎林农村商业银行股份有限公司可就被告杨元、卯晓婕抵押的房屋（座落于黑龙江省牡丹江兴凯湖农（座落于黑龙江省牡丹江兴凯湖农场场直三委**兴馨小区**楼051，房产证号为：Ｓ4××**，他项权证号为：牡丹江房他证兴凯湖字第××号场场；座落于黑龙江省牡丹江兴凯湖农场场直三委**兴馨小区**楼061，房产证号为：Ｓ4××**，他项权证号：牡：牡丹江房他证兴凯湖字第××号落于黑龙江省牡丹江兴凯湖农场场直三委**兴馨小区**楼041权证号：牡丹江房他证兴凯湖字第××号落于黑龙江省牡丹江兴凯湖农场场直三委十三栋兴馨小区一号楼021，房产证号为：20××76号，他项权证号为：牡丹江房他证兴凯湖字第××号；座落于黑龙江省牡丹江兴凯湖农场场直三委；座落于黑龙江省牡丹江兴凯湖农场场直三委**兴馨小区**楼031，房产证号为：20××**，他项权证号：牡丹：牡丹江房他证兴凯湖字第××号于黑龙江省牡丹江兴凯湖农场场直三委**兴馨小区**楼0114号：牡丹江房他证兴凯湖字第××号地使用权[座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区一号[座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）0051号，他项权证号：黑他项（2016）第24400005号；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区一号楼宾；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）52号，他项权证号：黑他项（2016）第24400006号；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区一号楼宾馆6；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）号，他项权证号：黑他项（2016）第24400007号；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区一号楼宾馆14号；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）他项权证号：黑他项（2016）第24400008号；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区一号楼宾馆201号；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）项权证号：黑他项（2016）第24400009号；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区一号楼宾馆301号），；座落于黑龙江省农场场部第六街坊（兴馨小区**楼宾馆**）证号：黑他项（2016）第24400010号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告杨元、卯晓婕对上述抵押房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款不足清偿的借款本息部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63690元，公告费560元，合计64250元。由被告黑龙江省牡丹江农垦鑫溢米业有限责任公司、杨元、卯晓婕负担。此款原告已预付，三被告需在给付上述借款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判长  张淑梅审判员  张 丹审判员  高孝朋二〇二〇年八月二十八日书记员  王 萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利范围内免除保证担保责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物品所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。