广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初17338号原告：梁凯鑫，男，1988年7月20日出生，汉族，住广东省中山市***********。原告：石育新，男，1988年6月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区************。上列两原告的共同委托诉讼代理人：陈炎辉，广东秉鑫德律师事务所律师。被告：程毅，男，1966年4月16日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区**************。委托诉讼代理人：成世鸿，广东维纳律师事务所律师。第三人：林楚签，男，1987年6月7日出生，汉族，住广东省陆丰市**************。原告梁凯鑫、石育新与被告程毅合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁凯鑫、石育新的共同委托诉讼代理人陈炎辉，被告程毅的委托诉讼代理人成世鸿，第三人林楚签均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁凯鑫、石育新向本院提出诉讼请求：1.被告程毅继续履行与原告梁凯鑫、石育新签订的《房地产买卖合同》；2.被告程毅协助原告梁凯鑫、石育新将该房地产（土地证号：中府国用（2004）第1700**，房地产权证号：粤房地证字第**，房地产权证号：粤房地证字第**）的权属转移过户至梁凯鑫、石育新名下，房地产价值为14180000元；3.被告程毅向原告梁凯鑫、石育新支付赔偿金（以14180000元为基数从起诉之日起按年利率6%计算至房地产权属转移过户至原告梁凯鑫、石育新名下之日止）。诉讼过程中，原告梁凯鑫、石育新变更诉讼请求3为：被告程毅向原告梁凯鑫、石育新支付赔偿金（以14180000元为基数从2019年12月18日起按年利率6%计算至房地产权属转移过户至原告梁凯鑫、石育新名下之日止）。事实和理由：梁凯鑫、石育新与程毅于2019年10月24日签订了《房地产买卖合同》，约定梁凯鑫、石育新购买程毅位于中山市******的房地产【土地证号：土土地证号：中府国用（2004）第1700**房地产权证号：粤房地证字第C343257：粤房地证字第**C3432575号】，该房地产转让总价格为14180000元，程毅收到上述转让款后的7天内应与梁凯鑫、石育新到中山市国土局办理过户至梁凯鑫、石育新或梁凯鑫、石育新指定人名下的手续。现梁凯鑫、石育新已按约定支付了上述转让款14180000元，但程毅却以各种理由迟延办理过户手续，使梁凯鑫、石育新资金被占用造成损失，程毅应当赔偿梁凯鑫、石育新损失。另第三人林楚签作为抵押权属人也已经同意协助办理相关的注销抵押登记手续。被告程毅答辩称，对于原告梁凯鑫、石育新的全部诉求和事实理由，没有意见，但是请求原告减免违约金。第三人林楚签述称，同意原被告双方的意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年10月24日，程毅（甲方、出售方）与梁凯鑫、石育新（乙方、购买方）签订《房地产买卖合同》（以下简称合同），合同约定：本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就乙方购买甲方的房地产（土地及地上建筑）事宜达成以下协议：一、甲方出售的房地产（土地及地上建筑）基本情况：甲方出售的房产坐落于中山市******，土地使用权面积15802.6平方米【土地土地证号：中府国用（2004）第1700**用途为工业用地，该土地上有两个建筑【1、建筑面积为1668.27平方米（房地产权证号：粤房地证字第C3432574号），2、建：粤房地证字第**地产权证号：粤房地证字第C3432575号）】,该房地产的土地使用：粤房地证字第**面积与产权证面积出现差异的，以测量面积为准，该房地产结算价仍以本合同议定的转让价款为最终结算价，双方互不追究。甲方保证是该房地产的权属人，保证该相关土地使用权证及房地产权证真实性合法性及对该房地产具有处分权。介于该房地产目前属于被查封状态，需要甲方自行履行个人的法律责任清偿所有法院执行债务予以解封后再过户到乙方名下。二、转让价款及付款方式：（一）转让价款：甲、乙双方约定该上述房地产的转让价款为人民币14180000元。（二）付款方式：乙方应向甲方有关的债权人一次性支付该转让款14180000元或转入法院账号予以清偿甲方在法院的执行债务。（三）付款时间：付款时间视甲方同债权人之间协商的时间为准。三、过户手续及税费：甲方收到乙方上述转让价款后7天内应与乙方到中山市国土局办理上述房地产的过户到乙方或乙方指定人名下的手续。该房地产在交易过程中所产生的评估费、测绘费和过户所产生的相关税费（含契税、营业税、个人所得税、增值税等过户产生的税费）均由乙方负责。四、房地产交付时间：办理完成过户手续并乙方取得新的房地产权证的次月1号甲方应交付上述房地产及地上所有附着物给乙方，自此乙方对房地产及地上所有附着物具有所有权、使用权、收益权并且甲方应配合乙方办理相关的水电表、变压器的过户手续。……。五、违约责任：（一）如果甲方不履行本合同约定的义务或甲方中途不愿出售该房地产的，乙方可以要求继续履行该合同要求甲方继续过户该上述房地产给乙方或要求解除合同并要求甲方退还全部转让款及违约金（从签订本合同之日起以转让价款为基数按月利率3%计付违约金直至归还全部转让款之日止）；（二）如乙方不履行本合同约定的义务或乙方中途不购买该房地产的，视为乙方违约，甲方可以要求解除合同并要求乙方赔偿相关损失。程毅在合同甲方处签字并按指模，梁凯鑫、石育新在乙方处签字并按指模。2019年12月9日，程毅（甲方）与梁凯鑫、石育新（乙方）、林楚签（丙方）签订《协议书》，该协议书约定：1、甲方同意以转让价格14180000元转让该房地产（土地及地上建筑物）【位于中山市******，土地证土地证号：中府国用（2004）第1700**产权证号：粤房地证字第C3432574号，房地产权证号：粤房地证字第C3432：粤房地证字第**，房地产权证号：粤房地证字第**合乙方办理相关的过户手续。2、甲方同意丙方向甲方支付20067330.05元后享有该房地产10年（从该房地产过户至乙方名下之日起算）的使用和收益权利。3、该房地产过户至乙方名下后，乙方同意配合丙方在这10年期间享有的使用和收益权利，如乙方不配合的丙方有权向甲方和乙方请求赔偿损失。4、该房地产过户至乙方名下的10年后该房地产所有的相关权益均归乙方所有。程毅在《协议书》甲方处签字并按指模，梁凯鑫、石育新在乙方处签字并按指模，林楚签在丙方处签订并按指模。2019年12月11日，石育新通过银行转账的方式向中山市第二人民法院转账14180000元，交易通途备注为“程毅执行款”。2019年12月11日，林楚签通过银行转账的方式向中山市第二人民法院转账15682434元，用途备注为“程毅执行款”；2019年12月12日，林楚签通过银行转账的方式向邹天喜分四笔转账1000000元、1000000元、1000000元、483917元，前述四笔转账交易用途均备注为“程毅执行款”；同日，林楚签通过银行转账的方式向许飞转账199807元；同日，林楚签通过银行转账的方式向李旭光转账120128元，交易用途备注为“程毅执行款”；同日，林楚签通过银行转账的方式向刘红军转账421701元，交易用途备注为“程毅执行款”；同日，林楚签通过银行转账的方式向黄影珊转账113542元，交易用途备注为“程毅执行款”；2019年12月13日，林楚签通过银行转账的方式向中山市第二人民法院（交易行名广东省分行资金清算中心）转账45791.05元，交易用途备注为“被执行人程毅8个案件的执行费”；前述林楚签的转账金额合计20067330.05元。2019年12月11日，程毅出具收据，收据内容为：本院程毅确认已经收到梁凯鑫、石育新关于中山市******的土地及房屋转让款14180000元（大写：壹仟肆佰壹拾捌万元），该款项已经按本人要求由梁凯鑫、石育新直接通过银行转账方式转入中山市第二人民法院银行账号清偿本人拖欠中山农村商业银行股份有限公司横栏支行的执行案件债务。上述支付情况已经本人核实无异议，特此出具收据本人确认已经收到该全部转让款项。程毅在收款确认人处签字并按指模。2019年12月13日，程毅出具收据，收据内容为：本人程毅确认已经收到了梁凯鑫、石育新、林楚签款项共计34247330.05元（大写：叁仟肆佰贰拾肆万柒仟叁佰叁拾元伍分）。具体支付情况如下：1、按本人要求由梁凯鑫、石育新直接通过银行转账方式转入中山市第二人民法院银行账号14180000元清偿本人拖欠中山农村商业银行股份有限公司横栏支行执行案件的债务。2、按本人要求由林楚签直接通过银行转账方式转入中山市第二人民法院银行账号15682434元清偿本人拖欠中山农村商业银行股份有限公司横栏支行执行案件的债务。3、按本人要求由林楚签通过银行转账方式直接转入了关于程毅执行案件（中山市第二人法院执行案号：2015执986号、2016执3767号、2018执6500号、2016执恢59号、2017执228号、2017执5112号、2016执6914号、2016执481号）的债权人的相关银行账号共计4339105元，另该8个案件的法院执行费45791.05元。上述支付情况已经本人核实无异议，特此出具收据本院确认已经收到上述全部款项。程毅在收款确认人处签订并按指模。2019年12月16日，中山市第二人民法院执行人员与程毅的执行笔录中，程毅确认已经和执行案件案外人林楚签、石育新等人协商并达成一致，由林楚签、石育新等人代偿申请执行人为中山农村商业银行股份有限公司横栏支行、小榄镇嘉昌金属材料商行、吴波、小榄镇信望金属材料商行、中山市诺利科照明有限公司、许飞、中山市横栏镇冠艺彩印厂、中山市品美电子科技有限公司、中山市横栏镇旭瑞纸箱厂共九个执行案件。代偿的金额由程毅和案外人同这九个执行案件的申请执行人协商，如他们接受协商金额，上述九个案件以全执处理，由申请执行人同意结案。执行人员在笔录中确认，上述九个案件需要履行的案款已汇到法院或已由申请执行人确认已经履行完毕，九个案件的执行费也汇到。2020年1月16日，中山市第二人民法院执行局出具了（2015）中二法执字第986号案件【申请执行人中山市品美电子科技有限公司】、（2016）粤2072执481号案件【申请执行人中山市小榄镇嘉昌金属材料商行】、（2016）粤2072执3767号【申请执行人中山市横栏镇旭瑞纸箱厂】、（2016）粤2072执5112号案件【申请执行人吴波】、（2016）粤2072执6914号案件【申请执行人中山市诺利科照明有限公司】、（2016）粤2072执恢59号【申请执行人：许飞】、（2017）粤2072执228号【申请执行人：中山市小榄镇信望金属材料商行】、（2018）粤2072执5970号【申请执行人：中山农村商业银行股份有限公司横栏支行】、（2018）粤2072执6500号【中山市横栏镇冠艺彩印厂】共9个执行案件的结案通知书。该9份结案通知书确认：（2015）中二法执字第986号、（2016）粤2072执481号、（2016）粤2072执3767号、（2016）粤2072执5112号案件、（2016）粤2072执6914号案件、（2016）粤2072执恢59号、（2017）粤2072执228号、（2018）粤2072执6500号均于2019年12月12日已履行完毕，均已执结；并确认（2018）粤2072执5970号已执行完毕，于2019年12月16日结案。另查明，中府国用（2004）第170039号土地的使用权人为程毅，座落于中山市******，地类用途为工业，使用权类型为出让，终止日期为2054年1月16日，使用权面积为15800.06平方米。粤房地证字第C3432574号房屋的权属人为程毅，房屋所有权来源为自建，房屋用途为工业，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为私有房产，土地使用权来源为出让，土地使用权性质为国有，房地座落中山市******，建筑结构钢筋混凝土，层数为5，建筑面积为1668.27平方米。粤房地证字第C3432575号房屋的权属人为程毅，房屋所有权来源为自建，房屋用途为工业，占有房屋份额为全部，房屋所有权性质为私有房产，土地使用权来源为出让，土地使用权性质为国有，房地座落中山市******，层数为3,建筑面积为6992.49平方米。粤（2019）中山市不动产证明第0244868号不动产登记证明显示，林楚签对程毅名下不动产权证号：粤房地证字第C3432575号、粤房地证字第C3432574号、中府国用（2004）第17003：粤房地证字第**、粤房地证字第**庭审中，程毅确认其在其他地区、其他法院均没有执行案件及诉讼案件。诉讼过程中，梁凯鑫、石育新及林楚签称案涉房地产至今尚未交付，仍由程毅使用及获取收益。本院认为，原被告签订的房产买卖合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的禁止性规定,应认定为有效,当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同中约定原告程毅应在收到原告支付的14180000元房地产转让款后7天内到中山市国土局办理案涉房地产的过户手续,根据原告提供的转账记录及收据等证据显示，原告梁凯鑫、石育新已于2019年12月11日将14180000元转入了中山市第二人民法院账号用于清偿被告程毅作为被执行人的案件执行案款,原告梁凯鑫、石育新全面履行了合同约定的义务。庭审中，被告程毅在答辩意见中表示对协助原告梁凯鑫、石育新办理过户手续的诉请没有意见,故合同应当继续履行，梁凯鑫、石育新要求程毅继续履行原被告双方于2019年10月24日签订的《房地产买卖合同》，并要求程毅协助梁凯鑫、石育新将案涉房地产【土地证号土地证号：中府国用（2004）第1700**权证号：粤房地证字第C3432574号，房地产权证号：粤房地证字第C3432575号】的权属转移过户至梁凯鑫、石育新名下的诉请，理据：粤房地证字第**、石育新履行完毕付款义务的情况下，程毅未按照案涉合同的约定履行协助原告办理过户手续的义务，程毅构成违约，依法应承担违约责任。原告梁凯鑫、石育新要求被告程毅以14180000元为基数按年利率6%从起诉之日次日即2019年12月18日起至案涉房地产权属转移过户至梁凯鑫、石育新名下之日止计付赔偿金的诉请有理，本院予以支持。第三人林楚签也已按案涉协议书的约定全面履行了义务，庭审中，第三人林楚签表示对协助原告梁凯鑫、石育新办理注销案涉房地产的抵押登记手续的诉请没有意见，故梁凯鑫、石育新要求第三人林楚签协助梁凯鑫、石育新办理注销案涉房地产【土地证号：土地证号：中府国用（2004）第1700**证号：粤房地证字第C3432574号，房地产权证号：粤房地证字第C3432575号】的抵押登记手续【粤（2019）中山市不动产证明第024486：粤房地证字第**支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、被告程毅继续履行与原告梁凯鑫、石育新于2019年10月24日签订的《房地产买卖合同》；二、第三人林楚签于判决发生法律效力之日起七日内协助原告梁凯鑫、石育新办理注销位于中山市******的房地产【土地证号：中土地证号：中府国用（2004）第1700**号：粤房地证字第C3432574号，房地产权证号：粤房地证字第C3432575号】的抵押登记手续【粤（2019）中山市不动产证明第0244868号】；三、被告程毅在位于中山市******的房地产【土地证号：中府土地证号：中府国用（2004）第1700**：粤房地证字第C3432574号，房地产权证号：粤房地证字第C3432575号】抵押登记手续注销之日起七日内协助原告梁凯鑫、石育新将前述房屋更名过户至原告郭梁凯鑫、石育：粤房地证字第**d='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、被告程毅于本判决生效之日起七日内向原告梁凯鑫、石育新支付赔偿金（以14180000元为基数，按年利率6%自2019年12月18日起计至程毅协助梁凯鑫、石育新将前述房屋更名过户至梁凯鑫、石育新名下之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106880元，诉讼保全费5000元，合计111880元，由被告程毅负担（该费用原告已预交，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 朱 鹏审判员 陈玉珍审判员 郭晓琳二〇二〇年一月二十二日书记员 蔡壹樑