安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初1508号 原告：杨萍，女，1976年3月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托代理人：王民祥，淮南市田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。 被告：田家庵登方建材经营部，住所地安徽省淮南市田家庵区人民北路公园东门对面综合楼****，统一社会信用代码92340400MA2PKKGD5Q。 负责人：孙登方，男，1955年7月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托代理人：童树伟，该经营部法律顾问。 第三人：秦国军，男，1972年7月7日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告杨萍与被告田家庵登方建材经营部（以下简称登方经营部）、第三人秦国军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨萍及其委托代理人王民祥、被告登方经营部的委托代理人童树伟、第三人秦国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨萍向本院提出诉讼请求：1、停止对位于淮南市田家庵区淮河新城3期37号1603室房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告杨萍与第三人秦国军系夫妻关系。2014年第三人秦国军因承包工程需要钢材与被告登方经营部签订了一份《钢材购销合同书》。后由于第三人秦国军没有按照合同约定支付钢材款，被告登方经营部依法向潘集区人民法院提起诉讼，潘集区人民法院判令第三人秦国军支付被告登方经营部钢材款及违约金共计602874.74元，第三人秦国军因未能履行生效法律文书所确定的义务，2017年1月份被告登方经营部申请潘集区人民法院强制执行，执行过程中潘集区人民法院对登记在原告杨萍与第三人秦国军名下的房屋（位于淮南市田家庵区淮河新城******）进行了查封、拍卖。潘集区人民法院所拍卖的涉案房屋并非第三人秦国军个人所有，原告对该房屋享有50%的产权，并且有优先购买权，如继续执行将严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告登方经营部辩称：一、本案执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中潘集区人民法院（2016）皖0406执00069号执行裁定，是人民法院在执行（2016）皖0406民初1033号民事判决过程中，依照执行程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定。二、原告和第三人要求停止对涉案房屋的强制执行，解除对房屋的查封没有法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”，原告和第三人系夫妻关系，在执行过程中两年多时间，原告不可能不知道第三人与被告之间有大额债务未清偿，不可能不知道第三人因未履行法院生效判决被执行，不可能不知道涉案房产被拍卖前有相关评估人员上门实地查看的事实，不可能不知道涉案房产的评估价格及被拍卖的事实。现在原告却以没有看到相关法律文书，剥夺了原告的优先购买权提出异议之诉，明显与事实不符。《查封、扣押、冻结规定》第十四条第一款规定执行法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行查、扣押等，在不存在各方当事人协商分割、提起析产诉讼的情形时，对夫妻一方享有债权的债权人可要求强制执行配偶名下的共同财产。三、第三人所主张的其有案外债权可供执行及涉案房屋的唯一性，可清偿被告的债务和保留基本居住所需，应属另一法律关系，不在本案考虑范围，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人秦国军在庭审中述称：原告所述属实，第三人同意原告的诉请。 原告为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据： 1、原告的身份证1份，证明原告的身份，诉讼主体资格。经质证，被告和第三人无异议。 2、（2017）皖0406执00069执行通知书1份。证明被告已对第三人申请强制执行的事实。经质证，被告和第三人无异议。 3、《商品房买卖合同》及网备单各1份。证明原告享有已被查封、拍卖的涉案房屋50%的产权。经质证，被告和第三人无异议。 4、京东网截图1份，证明在执行过程中执行法院没有告知原告有优先购买权。经质证，被告对其真实性无异议，认为拍卖截图无法得知法院有没有告知原告，有可能在告知后原告没有参与竞买且涉案房屋已经被案外人拍走。第三人无异议。 5、（2019）皖0406执异23号执行裁定书1份，证明原告提出执行异议申请后被本院驳回的事实。经质证，被告和第三人无异议。 6、（2020）皖04执复1号民事裁定书1份，证明原告已向淮南市中级人民法院提出复议申请，淮南市中级人民法院裁定原审执行异议裁定程序违法。经质证，被告和第三人无异议。 7、（2020）皖0406执异4号民事裁定书1份，证明该执行异议裁定程序违法且没有予以纠正。经质证，被告对其真实性无异议，对证明观点提出异议，认为裁定只是执行行为，但执行标的没有错误。第三人无异议。 被告和第三人为证明其所主张的事实，向本院分别提交了营业执照和身份证各1份，证明被告和第三人的身份，诉讼主体资格。经质证，各方均无异议。 根据原、被告双方的举证、质证，本院对以上证据作如下认证：原告所提交的证据1、2、3、5、6，被告和第三人无异议，本院予以确认。证据4、7，被告对其真实性无异议异议，第三人无异议，本院对其真实性予以确认。对被告和第三人提交证据，各方无异议，本院予以确认。 通过原、被告双方及第三人的陈述及举证、质证和本院的认证，查明认定以下法律事实：原告杨萍与第三人秦国军系夫妻关系。本院在执行被告登方经营部与第三人秦国军买卖合同纠纷一案过程中，依法查封了第三人秦国军与原告杨萍共同共有的位于淮南市田家庵区淮河新城3期37号1603室房屋，由于第三人秦国军未履行债务，本院对该房屋进行了网络司法拍卖，2019年8月14日，竞买人苏楠以705600元竞价成交。为此，原告杨萍于2019年9月15日向潘集区法院提出书面执行异议申请，认为涉案房产系夫妻共同财产，原告享有50%的产权，法院在拍卖该房屋前应当通知房屋共有人（原告），原告有优先购买权，只有原告放弃优先购买权，他人方可购买，请求解除对涉案房产的拍买或者法院在拍卖前通知原告，原告拥有优先购买权。案经本院审查认为虽然原告系涉案房屋共有人，但第三人秦国军也是该房屋的所有人，人民法院依法处置被执行人的财产，不违反法律规定，原告提出没有通知到其本人，但其与第三人秦国军系夫妻关系且其也知道秦国军因欠钢材款被人民法院判决赔偿的事情。本案在执行过程中，本案的执行人员在拍卖房屋前已经通知了秦国军，作为夫妻，原告应当知道房屋被拍卖事宜，且在拍卖公告中也注明了相关的通知事宜，原告的异议理由不足以排除强制执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，本院于2019年10月14日，依法作出（2019）执异23号执行裁定书，裁定如下：驳回原告的异议申请。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十日向淮南市中级人民法院申请复议。原告不服本院作出的（2019）执异23号执行裁定，于2019年11月1日向本院提起执行异议之诉，本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼的规定。本案中，原告杨萍于2019年9月15日以本院拍卖的位于淮南市田家庵区淮河新城3期37号1603室房屋系原告和第三人夫妻共同财产，原告享有50%的产权，在拍卖该房屋前应通知房屋共有人（原告），原告享有优先购买权，本院在拍卖该房屋前未通知原告参与购卖，请求本院解除对该房屋的拍卖为由向本院提出书面异议，是对执行行为所提出的异议，而不是对执行标的提出的异议，因此，原告不服本院作出的（2019）皖0406执异23号执行裁定，应当向淮南市中级人民法院申请复议。据此，本院于2019年12月11日依法作出（2019）皖0406民初4007号民事裁定：驳回原告杨萍的起诉。为此，原告不服本院作出的（2019）皖0406执异23号执行裁定，向淮南市中级人民法院申请复议，原告复议称：原告与第三人虽然是夫妻关系，但不是被告申请执行案的债务人，涉案拍卖的房屋系原告与第三人的夫妻共同财产，原告的财产依法受法律保护，本院无权擅自拍卖处理原告的合法财产，请求依法撤销本院（2019）皖0406执异23号执行裁定。淮南市中级人民法院经审查认为，原告与第三人系夫妻关系，对涉案房屋享有共同产权，人民法院在网络司法拍卖成交后，原告作为案件人对拍卖标的提出异议的，人民法院应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条第二款的规定进行审查，并告知案外人提起异议之诉的权利。因此，原审执行异议裁定程序违法，适用法律错误。据此，淮南市中级人民法院于2020年1月10日依法作出（2020）皖04执复1号执行裁定书，裁定：一、撤销本院（2019）执异23号执行裁定；二、发回本院重新审查作出裁定。本裁定为终审裁定。本院于2020年5月15日另行组成合议庭重新审查案外人杨萍的异议申请，本院经审查认为，虽然异议人系房屋共有人，但被执行人秦国军也是该房屋的所有人，人民法院依法处置被执行人的财产，不违反法律规定。异议人提出没有通知到异议人本人，但其与被执行人秦国军系夫妻关系，且其也知道秦国军因欠钢材款被人民法院判决赔偿的事情。本案在执行过程中，本案的执行人员在拍卖房屋之前已经通知了秦国军，作为夫妻，异议人应当知道房屋被拍卖事宜，且在拍卖公告中也注明了相关的通知事宜，杨萍的异议理由不足以排除强制执行，故驳回异议人杨萍的异议申请。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，本院于2020年5月20日依法作出（2020）皖0406执异4号执行裁定书，裁定如下：驳回杨萍的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以在本裁定送达之日起十五日内向淮南市潘集区人民法院提起诉讼。为此，原告诉至本院。庭审中，经本院阐明，原告杨萍以本院拍卖的涉案房屋系原告和第三人的夫妻共同财产，原告享有50%的产权，以涉案房屋共有人身份提起执行异议之诉。 本案争议焦点：原告对涉案的位于淮南市田家庵区淮河新城3期37号1603室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，原告杨萍以本院拍卖的涉案房屋系原告和第三人的夫妻共同财产，原告享有50%的产权，以涉案房屋共有人身份提起执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，双方虽然对涉案房屋属共有财产没有争议，但由于涉案房屋不可分割，因此，不能排除对涉案房屋的执行，原告可以在执行程序中通过涉案房屋变现后分割价款或者析产诉讼等实现权利，故对原告的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下： 驳回杨萍的诉讼请求。 案件受理费80元，由杨萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  岳文华 人民陪审员  李家书 人民陪审员  李安继 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  李 柯 附:相关法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。