甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初7976号原告:孟玉琴，女，1934年8月21日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李西兰,女,1955年7月8日出生,汉族,系原告孟玉琴之女,住兰州市城关区。委托诉讼代理人：巴志涛，甘肃佳运律师事务所律师。被告：兰州国芳置业有限公司，住所地兰州市城关区广场南路**。法定代表人：张国芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王红卫，甘肃瀛强律师事务所律师。被告:兰州国芳百货购物广场有限责任公司,住,住所地兰州市城关区东方红广场东侧/div>法定代表人:张春芳,该公司董事长。委托诉讼代理人：王红卫，甘肃瀛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜姝萍，女，1981年8月13日出生，汉族，住兰州市城关区。原告孟玉琴与被告兰州国芳置业有限公司、兰州国芳百货购物广场有限责任公司债务纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟玉琴委托诉讼代理人李西兰、巴志涛，被告兰州国芳置业有限公司委托诉讼代理人王红卫，被告兰州国芳百货购物广场有限责任公司委托诉讼代理人王红卫、杜姝萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付国芳百货二层20平米商铺占有使用费300000元（2013年12月4日至2018年9月3日，具体每年每月占有使用费以原、被告商定或者第三方评估为准，后本案房屋占有使用费据此结算）；2、由被告承担诉讼费。事实和理由：其对国芳百货南侧二夹层203号区建筑面积20平米的房屋具有所有权。2001年1月10日，其将上述房屋交被告使用，被告拒绝与其签订房屋租赁协议。被告使用过程中，私自将房屋拆除，与其他面积成一体，其于2013年11月份起诉，要求被告恢复房屋并支付房屋占有使用费，贵院于2015年8月24日作出甘肃省兰州市城关区（2014）城民一初字第1064号民事判决书，判令被告支付其二层20平方米营业面积占有使用费119700元（2006年1月2日至2013年12月3日），判决生效后，被告履行了判决。上述房屋由二被告共同经营管理，2013年12月4日后的房屋使用费未予支付。被告兰州国芳置业有限公司辩称：其司已支付了5年全部的使用费及利息。原告诉称其司拒绝签订租赁合同与事实不符。案涉房产非位于国芳百货南侧，而是位于建筑物南侧夹二层。其司已付清了2013年12月4日至2018年12月3日的房屋占有使用费，故原告起诉的事实与理由已不存在，请求驳回原告诉讼请求。被告兰州国芳百货购物广场有限责任公司辩称：2011年原告未将上述房屋交被告，原告所诉房屋与其司无关，请求驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由：1999年1月28日，原告与被告兰州国芳置业有限公司在兰州市城市建设拆迁安××室的鉴证下签订房屋拆迁产权调换协议书，拆除原告建筑面积为106.25平方米的非住宅房屋（房屋所有权证号兰房【城私】产字1××0号），返还原告建筑面积为106.25平方米的非住宅房屋。1999年11月30日、1999年12月4日，兰州市城市建设拆迁安置管理办公室向原告发出非住宅房屋安置通知，告知原告返还的106.25平方米非住宅房屋分别位于国际博览中心南区××楼××号区，建筑面积86.25平方米，使用面积80.15平方米;二楼203号区，建筑面积20平方米，使用面积16.67平方米。2013年12月3日，原告向本院提起诉讼（兰州市城关区人民法院（2013）城民一初字第653号案），请求判令被告兰州国芳置业有限公司将其位于兰州国芳百货二层20平方米的营业面积恢复原状并返还,支付2001年1月1日实际占用原告二楼营业面积之日至其起诉之日的房屋使用费196560元，承担房屋使用费至实际交房之日……。该案判决后,原、被告上诉至兰州市中级人民法院。兰州市中级人民法院于2014年8月28日作出（2014）兰民三终字第468号民事裁定书，裁定发回本院重审。重审中，原告自愿放弃将兰州国芳百货二层20平方米的营业面积恢复原状的诉讼请求。2015年8月24日，本院重审后作出兰州市城关区人民法院（2014）城民一初字第1064号民事判决书，判令被告兰州国芳置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告二层20平方米营业面积的占有使用费119700元……。该判决发生法律效力并己履行。诉讼中，2018年9月14日，被告兰州国芳置业有限公司向原告转帐付款96450元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。案涉兰州国芳百货二层20平方米房屋占有使用费价格已为本院（2014）城民一初字第1064号民事判决书确认，即案涉国芳百货南侧二夹层203号区房屋使用面积为18平方米，建筑面积为20平方米，每平方米占有使用费为70元。本院（2014）城民一初字第1064号民事判决书生效并履行后，原告与被告兰州国芳置业有限公司并未对其后的房屋占有使用费价格达成一致意思表示进行变更，订立合同。原告关于判令被告支付国芳百货二层20平米商铺占有使用费300000元（2013年12月4日至2018年9月3日，具体每年每月占有使用费以原、被告商定或者第三方评估为准，后本案房屋占有使用费据此结算的诉讼主张对此亦予佐证。当事人的合同权利义务基于合同，依于合同。原告关于判令被告支付2013年12月4日至2018年9月3日国芳百货二层20平米商铺占有使用费300000元诉求的前提是以尚未发生的原、被告商定或者第三方评估为准，后本案房屋占有使用费据此结算。显无合同及事实依据，亦悖于设立、变更、终止民事法律关系的自愿原则。根据事实主张者尽举证责任之原则，当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。基于原告未举证证明其在本院（2014）城民一初字第1064号民事判决书生效后与被告兰州国芳置业有限公司就其后案涉国芳百货南侧二夹层203号区、建筑面积20平方米房屋占有使用费达成一致意思表示、进行变更并被告兰州国芳百货购物广场有限责任公司占有使用案涉房屋法律事实的存在，其关于以原、被告商定或者第三方评估为准判令被告支付2013年12月4日至2018年9月3日的国芳百货二层20平米商铺占有使用费300000元的诉讼请求显于事实及法律无据，本院不予支持。基于被告兰州国芳置业有限公司占有、使用原告国芳百货南侧二夹层203号区、建筑面积20平方米房屋，且原告未在本院（2014）城民一初字第1064号民事判决书生效后与占有使用人被告兰州国芳置业有限公司就变更房屋使用费订立合同法律事实的存在，应参照原告与占有使用人被告兰州国芳置业有限公司间既往的交易习惯，即本院（2014）城民一初字第1064号民事判决书所确定的房屋占有使用费价格由占有使用人被告兰州国芳置业有限公司支付占有使用费。综上所述,合法的财产受法律保护。被告兰州国芳置业有限公司应支付原告国芳百货南侧二夹层203号区的占有使用费。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第十条第(六)项之规定，判决如下：一、被告兰州国芳置业有限公司应于本判决生效后十日内给付原告孟玉琴2013年12月4日至2018年9月3日期间国芳百货南侧二夹层203号区,使用面积18平方米，建筑面积20平方米房屋的占有使用费71820元;二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，原告负担4411.48元，被告兰州国芳置业有限公司负担1388.52元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 陈  晖人民陪审员 ?何坚明人民陪审员 ?俞利勤二〇二〇年八月二十日书记员王琬婧