上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初6424号原告：张振洲，男，1977年9月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：倪富华，上海市嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琳，上海市嘉华律师事务所律师。被告：赵晓芹，女，1954年3月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张1，女，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：葛震霖，上海市律和理律师事务所律师。原告张振洲与被告赵晓芹房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告张振洲及其委托诉讼代理人朱琳、被告赵晓芹的委托诉讼代理人张1、葛震霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张振洲向本院提出诉讼请求：1.判令赵晓芹支付张振洲400,000元；2.判令赵晓芹支付利息(以400,000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2012年7月23日起计算至2018年8月30日；按LRP自2018年8月31日起计算至实际支付之日止)；3.本案诉讼费由赵晓芹负担。事实和理由：原、被告系亲属关系，被告丈夫张某2与原告父亲张某3系兄弟。2011年2月10日，原告书写承诺书一份，表示在(2011)徐民四(民)初字第1216号案件中，申请法院判决，在办理过程中所产生的一切费用，包含律师费、贷款费等，由本人家庭成员中的一人付出，案件打赢后，谁支付上述款项，本人将上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)无条件转让至付款人的名上，户口于三个月内迁出。后经法院调解，由案外人郭某某于2011年7月3日前代张振洲支付案外人吴某某480,000元，系争房屋变更至张振洲名下。2011年7月1日，赵晓芹向案外人吴某某转账480,000元。2012年1月18日，赵晓芹向案外人吴某某转账45,005.80元。2012年2月20日，案外人郭某某起诉吴某某归还45,005.80元，获法院支持。2012年5月31日，原、被告就系争房屋签署《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告出资880,000元购买系争房屋。同年7月23日，被告成为系争房屋权利人。但被告至今仍余400,000元未支付，经原告多次催讨未果，现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。赵晓芹辩称，不同意原告的诉讼请求。当时由于原告与案外人吴某某串通，导致系争房屋被抵押。考虑到系争房屋为郭某某的唯一住房，且原告承诺谁支付上述款项，愿意将系争房屋无条件过户至该人名下，故被告除了为原告归还了银行抵押贷款480,000元外，另支付律师费、咨询费及银行贷款部分共计880,000元，这点系原告认可的。原、被告之间存在多次诉讼，主要起因在于2018年郭某某过世后，被告要求原告履行承诺，搬离系争房屋。自系争房屋转让至被告名下至2018年期间，原告从未向被告提出过任何付款请求。被告已经按照买卖合同约定足额支付款项，不存在拖欠的情况。本院经审理认定事实如下：被告丈夫张某2与原告父亲张某3系兄弟关系。2011年2月20日，原告出具承诺书一份，内容为：本人张振洲，在这场房屋纠纷中，申请法院判决，在办理过程中所产生的一切费用，包含(律师费、贷款费)等的支付，由本人家庭成员中的一人付出。案件打赢后，谁支付上述款项，本人将上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋(即系争房屋)无条件转让至付款人的名上，户口于三个月内迁出，上述一切款项和本人再不发生一切关系，房屋在谁名下，谁将照顾阿娘的生活及以后一切事情。2011年5月，案外人郭某某向本院提起诉讼，要求解除张振洲和案外人吴某某就系争房屋签署的房地产买卖合同并将系争房屋归还郭某某。2011年6月30日，本院出具(2011)徐民四(民)初字第1216号民事调解书，确认：一、张振洲、吴某某一致确认，双方于2010年7月14日签订的《上海市房地产买卖合同》不再履行。郭某某于2011年7月3日前代张振洲支付吴某某480,000元，用于归还吴某某因购买系争房屋所欠的银行贷款。吴某某收到上述款项后，于2011年7月3日前办理将系争房屋上的上海银行股份有限公司金山支行抵押权注销的相关手续。注销抵押权产生的所有相关费用由吴某某负担，因提前归还银行贷款产生的违约金由吴某某负担。银行贷款结清凭证，抵押权注销凭证原件由吴某某交给郭某某保管；二、吴某某放弃系争房屋的产权。2011年7月15日前，郭某某、张振洲、吴某某共同至上海市徐汇区房地产交易中心办理将系争房屋产权变更登记至张振洲名下的相关手续，因办理产权变更登记产生的所有费用由张振洲负担；……2011年7月1日，被告向案外人吴某某支付480,000元。同日，案外人吴某某出具收条一份，认可收到被告支付的上述款项。2011年6月6日，张振洲出具欠条一份，内容为：由于本人欠债，伙同他人骗贷(吴某某)，陷入官司，为了了结官司，经由法官调解，由赵晓芹代交了(贷款费、律师费、咨询费)等费用共计人民币捌拾捌万元正(88万)，由于本人暂无力偿还，故将系争房屋无条件转让给赵晓芹，在奶奶郭某某百年以后，积极配合房产交易等事宜，奶奶郭某某和张振洲在郭某某百年前还住在系争房屋内。2012年2月，案外人郭某某向本院提起诉讼，要求吴某某支付其垫付的为涤除系争房屋上的抵押权而产生的相关费用和提前还贷产生的违约金45,005.80元，并要求吴某某支付2011年7月1日从贷款账户中支走的20,000元。2012年10月26日，本院出具(2012)徐民四(民)初字第1407号民事判决书，认定郭某某为确保调解协议的执行，于2012年1月18日代吴某某归还了贷款本金及提前还贷违约金45,005.80元(该笔费用由赵晓芹于2012年1月18日通过转账方式向吴某某支付)，并判决支持郭某某全部诉讼请求。2012年5月31日，原、被告就系争房屋签订房地产买卖合同一份，约定原告将系争房屋转让给被告，转让价款为880,000元。2012年7月23日，被告取得系争房屋房地产权证。2018年5月，张振洲向本院提起诉讼，要求确认其与赵晓芹就系争房屋签订的房地产买卖合同无效，并将系争房屋恢复登记至张振洲名下。本院于2018年9月17日判决驳回张振洲的全部诉讼请求。该案经上海市第一中级人民法院维持，现已发生法律效力。2018年4月，赵晓芹向本院提起诉讼，要求张振洲搬离系争房屋，并按照每月3,000元的标准支付自2018年1月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费。本院于2019年5月22日作出(2018)沪0104民初7250号民事判决，判决张振洲于本判决生效之日起十日内搬离系争房屋，并按照每月500元的标准支付自2018年1月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费。该案经上海市第一中级人民法院维持，现已发生法律效力。以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，另有上海市房地产买卖合同、不动产登记册、转账凭证、收条、民事调解书、民事判决书、承诺书、保证书、欠条等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。原、被告于2012年5月31日就系争房屋签订的房地产买卖合同，经法院生效判决确认该合同合法有效。现原告主张被告仅支付购房款480,000元，余款并未支付。但是本院注意到，原告于2011年6月，曾经出具欠条一份，表示“由赵晓芹代交了(贷款费、律师费、咨询费)等费用共计捌拾捌万元正”。该份欠条的出具时间远早于原、被告签订买卖合同的时间，且深究本案产生的缘由，主要系张振洲伙同他人用系争房屋骗贷引起，结合2011年2月被告出具的承诺书，本院认定在2011年6月，原告认可其已收到了被告支付的880,000元。本院亦注意到，在2012年至2018年郭某某过世前，原告并未提供明确的书面证据证明其曾经向赵晓芹主张过房款，此举明显有违常理。综上，就原告要求被告支付剩余房款及利息的诉请，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条之规定，判决如下：驳回张振洲的全部诉讼请求。案件受理费9,969元，减半收取计4,984.50元，由张振洲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操二〇二〇年八月十日书记员  江佳韵附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。