河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执异133号 案外人：郝树占，男，1972年4月30日出生，汉族，住石家庄市新华区。 申请执行人：南通建工集团股份有限公司，住所地江苏省南通市段家坝路**。 法定代表人：张向阳，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李健、杨红霞，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被执行人：河北迎尚房地产开发有限公司，住，住所地石家庄高新区天山大街****/div> 法定代表人：苏晓昆，总经理。 委托诉讼代理人：王秀荣，河北方川律师事务所律师。 在本院执行南通建工集团股份有限公司（以下简称南通建工公司）与河北迎尚房地产开发有限公司（以下简称河北迎尚公司）建设工程合同纠纷一案中，案外人郝树占于2020年7月6日对执行位于石家庄市房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郝树占称，请求法院依法中止对被执行人河北迎尚房地产开发有限公司名下坐落于石家庄市产的查封。 事实与理由：2010年12月，石家庄市高新区宋营镇南辛庄村委会、被执行人河北迎尚房地产开发有限公司与案外人签订房屋安置协议。2014年8月27日，被执行人河北迎尚房地产开发有限公司与案外人又签订协议，根据该协议约定，涉诉房产为案外人回迁房屋。 被执行人所建设的涉诉房产完工后，已于2014年8月21日向案外人交付了上述房屋，案外人也一直在该房屋居住至今。 综上所述，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，案外人请求法院依法中止对被执行人河北迎尚房地产开发有限公司名下坐落于石家庄市产的查封冻结。 申请执行人南通建工集团股份有限公司称，石家庄市中级人民法院基于南通建工集团的申请，查封了包括案涉房屋在内的共计16套房产，在查封前石家庄市中级人民法院曾经向高新区不动产交易中心进行了查询，该案涉的房产未备案登记，根据我国物权法不动产的公示原则，该房产始终登记在河北迎尚房地产公司的名下，所以石家庄市中级人民法院的查封是正确的。 被执行人河北迎尚房地产开发有限公司称，2010年12月被执行人与南辛庄村委员会、郝树占、郝树尊签订协议，被执行人为郝树占、郝树尊无偿安排住宅房305平米，多出部分按1800元每平米由其购买。2014年8月27日，被执行人与郝树占、郝树尊签订安置协议，将1-2-303安置给郝树占，2014年8月21日向郝树占交付房屋、地下室及车位。涉案、地下室及车位村民安置房。 案外人郝树占提供如下证据：证据1、2010年12月协议书，约定河北迎尚房地产公司给郝树占、郝树尊305平米住宅。证据2、2014年8月27日安置协议，约定河北迎尚房地产公司给郝树占、郝树尊305平米住宅（两套住宅，地下室、车位各一个，地下室3、2014年8月21日交房通知单。证据4、交物业费、水费、电费、车位费、暖气费等收据。 南通建工集团股份有限公司质证称，对证据1，该证据的签订方是河北迎尚房地产公司、南辛庄村委会、郝树占、郝树尊，对该证据的真实性不予认可，该证据是合同的四方就补偿面积等进行的约定，与确定案涉房屋的所属性的判定没有关联性。对证据2，对该证据的真实性不予认可。并且该证据签订日期为2014年8月27日，晚于证据3的交房通知单的交房日期，对其合法性不予认可。对证据3，对该证据的真实性、合法性不予认可，属于先交房后签订安置协议。对证据4，对物业费等相关费用的票据真实性不予认可，该票据属于内部收据，并非正式发票，仅证明该房屋可能被使用过，但不能证明合法占有。 河北迎尚房地产开发有限公司质证称，对证据1、2、3、4无异议。 本院查明，南通建工公司与河北迎尚公司建设工程合同纠纷一案，本院于2018年11月21日作出(2017)冀01民初838号民事判决，判决：一、河北迎尚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付南通建工集团股份有限公司剩余工程款16328246.24元并支付利息（利息以16328246.24元为基数。按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2016年3月23日起至实际付清之日止);二、河北迎尚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付南通建工集团股份有限公司剩余工程款3830518.3元并支付利息（利息以3830518.3元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2017年9月8日起至实际付清之日止);三、驳回南通建工集团股份有限公司的其他诉讼请求。案件审理期间本院于2017年10月10日作出（2017）冀01民初838-1号民事裁定，冻结河北迎尚公司共计22001149元的银行存款或其同等价值的其他财产。2017年11月24日，本院向石家庄高新区不动产登记中心发出（2017）冀01执保158号协助执行通知书，查封了迎尚公司开发建设的弘达明尚小区部分房屋，其中包含了案外人提出异议的1号住宅楼02单元303号房屋。 另查，河北迎尚公司开发建设的弘达明尚小区1-2-303号房产，系南辛庄旧村改造回迁房，2010年12月，河北迎尚公司与南辛庄村委会、郝树占、郝树尊签订了协议书，约定河北迎尚公司给郝树占、郝树尊同步无偿安排住宅房305平方米（三套），多出部分按1800元/平方米由郝树占、郝树尊购买，如河北迎尚公司不能履行上述承诺。由南辛庄村委会负责落实。 2014年8月21日，河北迎尚房地产公司向郝树占、郝树尊出具交房通知书，根据回迁安置协议郝树占安置楼号为一号楼二单元303室。请物业公司办理交房手续。 2014年8月27日，河北迎尚公司（甲方）与郝树占、郝树尊（乙方）签订《安置协议》，协议约定无偿安置乙方住宅房305㎡。现经叁方同意一致性安置两套住宅，每套住宅面积为142.96㎡，楼号为1号楼2单元郝树占303、郝树尊503号，合计安置面积285.92㎡。房屋安置依据南辛庄回迁楼分配方案规定，安置面积不足部分按照5500元/㎡给予补偿（19.08x5500=104940元）。另增加地下室一间：面积16.01㎡，地下车位一个-20，地下车位一个**终止。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，登记在河北迎尚公司名下的弘达明尚小区1号住宅楼2单元303房产，该房屋系回迁安置房，本院查封前，河北迎尚公司与案外人郝树占签订了安置协议，案外人郝树占在法院查封前实际入住该房屋，且非因案外人原因未办理过户登记。案外人郝树占的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对河北迎尚房地产开发有限公司名下的弘达明尚小区1号住宅楼2单元303房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年八月七日 书记员  刘敏欣 书记员  白娟娟