广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初14397号原告：麦小燕，女，1970年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码440************721。委托诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦光媚，广东盈宇律师事务所律师。原告：利锶敏，女，1998年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************************，公民身份号码440************344。委托诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦光媚，广东盈宇律师事务所律师。被告：叶志全，男，1973年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************316。委托诉讼代理人：伦兆煊，广东耀荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟灿，广东耀荣律师事务所律师。第三人：利建明，男，1968年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码440************319。原告麦小燕、利锶敏与被告叶志全、第三人利建明案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序，并于同年7月31日公开开庭审理了本案。两原告的共同委托诉讼代理人秦光媚，被告的委托诉讼代理人李伟灿到庭参加了诉讼。第三人利建明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.停止对佛山市南海区***************************（以下简称1803房）及佛山市南海区******************393号汽车位（以下简称393号车位）的执行拍卖；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告享有1803房三分之二的产权，以及原告麦小燕享有393号车位二分之一产权，被告无权要求整体拍卖1803房及393号车位。1803房及393号车位是原告麦小燕分别于2009年以及2014年出资购买（原告麦小燕与第三人利建明离婚时，第三人利建明承诺将1803房的三分之一产权及393号车位赠与原告利锶敏），两原告对被告与第三人的涉案债务完全不知情，涉案债务并非原告麦小燕与第三人利建明的夫妻共同债务，两原告无须对第三人的债务承担任何不利的后果。而且，两原告是合法占有1803房三分之二的产权，根据物权法的规定，两原告享有对1803房直接支配和排他的权利。被告不能以执行第三人享有的三分之一份额的房产及车位为由，损害两原告的物权权益。原告麦小燕与第三人利建明已离婚，原告麦小燕也已于2020年2月27日退休，原告麦小燕需要独立供养原告利锶敏完成大学学业，家庭经济困难，1803房是两原告的唯一住房，若法院仅因第三人占有房屋三分之一的产权就整体拍卖了两原告赖以生存的房屋，两原告将无家可归。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，不应停止拍卖执行。1.原告麦小燕、利锶敏均是成年人，无需利建明扶养，无需为其保留居住房产。2.1803房及393号车位系不可分物，利建明其他财产不足以清偿债务，在1803房已超出法律所规定的保障利建明最低生活标准所必需的居住房屋，应予整体拍卖。房屋及车位不可分割的特殊属性，在执行过程中若进行分割处置将影响其使用功能，使其价值造成较大的贬损，从而损害各方当事人的合法权益，而且，对1803房采取整体变现处置，原告可以通过行使优先购买权或分得拍卖款中属于自己份额的方式以保障自己的权益，如用作租屋或另行购买房产，并未对其权益造成损害。不存在无家可归的困境。另外，麦小燕称独立供养利锶敏，根据《离婚协议》，利锶敏的大学生活费由利建明承担，原告说法不属实。3.利建明在执行过程中，利用《离婚协议》逃避债务履行，转让本案的房产份额。因为1803房及393号车位被查封，才无法办理过户手续。为保障案件顺利执行，减少不必要执行异议之诉，应依法继续拍卖。4.两原告对利建明债务不清楚，认为不是共同债务，不是本案审理范围，不影响法院所实施的执行措施。第三人利建明没有答辩，也没有提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织举证及质证。第三人利建明经本院合法传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃质证、辩证的权利。两原告共同提交的证据离婚证、离婚协议书、不动产登记信息查询信息均有原件核对，被告亦无异议，本院对前述证据的真实性予以确认。两原告提交的个人活期明细信息无法显示与涉案1803房、393号车位有关联,故本院对其关联性不予确认。两原告提交的拍卖结果、竞买公告，是其他案件的拍卖材料，本院对其关联性不予确认。两原告提交的退休证、校园卡、个人住房查询结果等，与本案案外人执行异议之诉审理无关，本院对关联性不予确认。被告提交的执行受理通知书、本院调取的执行案件相关材料等均为本院案件材料，本院予以确认。本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：1996年12月11日，利建明与麦小燕登记结婚，于1998年6月10日生育女儿利锶敏。2012年4月27日，1803房办理不动产登记，登记权利人为利建明、利锶敏、麦小燕，占有份额为三分之一，权利证号为02*****3、020*****6、020******4，取得方式为购买。2019年6月10日，该房屋办理抵押登记，登记抵押权人为广发银行股份有限公司佛山分行，不动产登记证明号为粤（2019）佛南不动产证明第0*****4号。2015年1月16日，393号车位办理不动产登记，登记权利人为利建明，权利证号为02*****1，取得方式为购买。2018年8月20日及2019年2月22日，该车位分别办理抵押登记，登记抵押权人均为佛山市南海友诚小额贷款有限公司，不动产登记证明号分别为粤（2018）佛南不动产证明第0*****1号、粤（2019）佛南不动产证明第00******5号。2019年11月26日，本院立案受理原告叶志全与被告利建明民间借贷纠纷一案，案号：（2019）粤0605民初28579号。在该案审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2019年12月5日查封利建明名下1803房的份额。经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、双方一致确认：截至2020年1月15日止，被告利建明尚欠原告叶志全借款本金254690元及以实际尚欠借款本金为基数从2019年6月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息；二、原告叶志全因本案诉讼支出的律师费16000元、财产保全担保费2000元，由被告利建明自愿负担；三、本案调解结案，受理费减半收取3792.07元、财产保全费2520元，合共6312.07元（原告已预交），由被告利建明自愿负担；四、被告利建明分两期归还上述第一至三项确定之款项予原告叶志全，即2020年1月23日归还200000元（包括律师费16000元、财产保全担保费2000元、诉讼费6312.07元、以254690元为本金从2019年6月1日起计至2020年1月23日止的利息40241.03元、本金135446.9元），2020年2月20日归还121468.97元（包括以119243.1元为本金从2020年1月24日起计至2020年2月20日止的利息2225.87元、本金119243.1元）；五、被告利建明按照先返还律师费、财产保全担保费、诉讼费再付利息最后还本金的顺序归还上述第四项确定之款项予原告叶志全，款项由被告利建明汇至原告叶志全指定的以下账户：开户行中国农业银行南海水头支行，户名叶志全，账号622848********69079；六、若被告利建明有任何一期未按时足额履行上述第四项确定之还款义务，则原告叶志全有权就被告利建明实际未归还借款本金、利息及律师费、财产保全担保费、诉讼费全额向法院申请强制执行。当事人一致同意本调解协议的内容自各方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院于2020年1月15日作出（2019）粤0605民初28579号民事调解书予以确认。该调解书已发生法律效力。2020年2月18日，本院立案受理申请执行人叶志全与被执行人利建明民间借贷纠纷一案，案号为（2020）粤0605执4079号，执行依据为本院（2019）粤0605民初28579号民事调解书。2020年2月27日，本院查封利建明名下393号汽车位。2020年3月11日，本院作出（2020）粤0605执4079号之一执行裁定书，裁定：一、拍卖（或变卖）属被执行人利建明与案外人利锶敏、麦小燕共有的位于广东省佛山市南海区**************************【土地证号：国用（2012）0******1号，不动产权证书号：0******3】的房地产；二、拍卖（或变卖）属被执行人利建明所有的位于广东省佛山市南海区*****************地下室393号汽车位【不动产权利证号：国用（2015）*****9、房地产权证号：0******1】。同日，本院就拟拍卖1803房和393号汽车位发出（2020）粤0605执4079号公告。异议人麦小燕、利锶敏提出排除执行的异议。本院经审查于2020年6月1日作出（2020）粤0605执异182号执行裁定，裁定驳回异议人麦小燕、利锶敏的异议请求。麦小燕、利锶敏不服该裁定，提起本案诉讼。2020年4月3日，利建明与麦小燕登记离婚，双方签订离婚协议约定，利建明名下1803房的三分之一份额及393号车位赠予利锶敏，1803房按揭贷款仍由利建明负责。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，本案审查的内容是两原告对1803房及393号车位享有的权利及能否排除本院的强制执行，并据此作出相应的裁判。对此，本院分析如下：虽然利建明与麦小燕在离婚协议中约定利建明将其所有的1803房的三分之一份额及393号车位赠予利锶敏，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，因该离婚协议签订日期为2020年4月3日，在本院查封前述房屋及车位之后，故利建明在前述房屋及车位被本院查封后，签订离婚协议就前述财产所作的处分行为不得对抗叶志全。根据不动产权登记显示，1803房的权利人为利建明、利锶敏、麦小燕，各占三分之一份额；393号车位的权利人为利建明，利建明取得该车位不动产权的时间为2015年1月16日，处于利建明与麦小燕夫妻关系存续期间，故393号车位依法应属于二人的夫妻共同财产，二人各占该车位的二分之一份额。麦小燕主张1803房由麦小燕母亲陈婉娥出资购买，393号车位由麦小燕出资购买，但麦小燕提交的证据不能证明该项主张，即便其主张真实，也不因此由出资人取得相关房产的物权。因利锶敏、麦小燕并非（2020）粤0605执4079号案的被执行人，（2019）粤0605民初28579号民事调解书也未确认由利锶敏、麦小燕承担责任，故1803房和393号车位中属利锶敏、麦小燕所有的权属份额不应用于清偿涉案债务。因为房产的特殊属性，进行分割拍卖对其变现价值和使用价值都会产生较大的贬损，对各方都不利，故应整体处理为宜，相应的拍卖得款可在执行程序中进行分配清退，并不会损害利锶敏、麦小燕的合法权益。因此，本院拍卖1803房和393号车位理据充分。两原告提出该房屋为其唯一住房，且家庭经济困难，不能拍卖处置该房屋等，并非案外人执行异议之诉的审查范围，本院在本案中不予处理。被告基于不动产登记公示信息请求执行该房屋及车位本身并无过错，故本案诉讼费用属原告维权成本，依法应由原告自行承担。第三人利建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告利锶敏、麦小燕的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费收取10300元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李 娟人民陪审员  周雪英人民陪审员  吴淑芳二〇二〇年八月七日书 记 员  欧斯迪