中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初2470号原告：戚瑶华，女，1948年8月14日出生，汉族，住上海市虹口区武进路******。委托诉讼代理人：崔小晓，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙倩，上海融孚律师事务所律师。被告：王逸民，男，1947年8月17日出生，汉族，住虹口区宝，住虹口区宝山路******>委托诉讼代理人：江立民，上海震大律师事务所律师。被告：周音员湘，女，1926年12月18日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区管弄路******。被告：王逸丽，女，1949年7月23日出生，汉族，户籍所在地上海市逸仙户籍所在地上海市逸仙路******。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：王逸芬，女，1951年9月23日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区石泉一村X户籍所在地上海市普陀区石泉一村****。='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：王逸庭，男，1953年7月15日出生，汉族，住上海市普陀区铜川路X，住上海市普陀区铜川路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：王逸芳，女，1954年11月15日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区常熟路XXX弄XX户籍所在地上海市静安区常熟路****。NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五被告共同委托诉讼代理人：王逸民，年籍同上。被告：王逸君，女，1957年11月9日出生，汉族，台湾籍，法律文书送达地址：上海市普陀区管弄路XXX弄XXX号XXX-XXX室。原告戚瑶华与被告王逸民、周音员湘、王逸丽、王逸芬、王逸庭、王逸芳、王逸君共有物分割纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，本案适用普通程序，依法由法官一人独任，公开开庭进行了审理。原告戚瑶华及其委托诉讼代理人崔小晓、孙倩，被告王逸民并作为被告周音员湘、王逸丽、王逸芬、王逸庭、王逸芳共同委托诉讼代理人，被告王逸民的委托诉讼代理人江立民、被告王逸君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戚瑶华向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共同共有的位于上海市普陀区管弄路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，原告取得70万元折价款；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王逸民于1974年结婚。2001年，由被告王逸民出资，购买了上海市普陀区管弄路XXX弄XXX号XXX-XXX室的房屋，登记为被告王逸民、周音员湘及王志耕三人共同共有。因该房屋购买于原告与被告王逸民婚姻存续期间，因此属于夫妻共同财产。2010年，王志耕去世，其法定继承人为配偶周音员湘及六名子女，即本案七位被告。因原告与被告王逸民感情破裂，婚姻关系名存实亡，自2014年起原告向法院提出离婚诉请，后经法院判决离婚，现原告与被告王逸民婚姻关系已解除，原告与被告共同共有的系争房屋的共同财产部分已不具备继续共有的条件，故诉至法院请求判如所请。被告王逸民辩称，同意对系争房屋进行分割，但不同意原告的分割方案。房屋价值应当通过评估方式确定。王逸民享有系争房屋三分之一的份额，属于夫妻共同财产。但是被告王逸民财产的取得贡献远远大于原告，请法院酌情考虑被告王逸民在三分之一的份额中多分。关于王志耕的继承份额，七被告达成共识，所有子女放弃继承系争房屋中王志耕的份额，被告王逸君因为人在台湾，所以没有签署家庭协议，但她是同意的，希望系争房屋确认为被告周音员湘三分之二、被告王逸民三分之一按份共有。被告周音员湘、王逸丽、王逸芬、王逸庭、王逸芳共同辩称，认可王逸民和父母共同共有系争房屋，被告王逸民的份额是其和父母各三分之一。对于王逸民的三分之一是否和原告分割，其余被告不发表意见。系争房屋中王志耕份额的继承，子女均放弃，由被告周音员湘继承。被告王逸君辩称，系争房屋中本被告继承的份额全部由母亲周音员湘继承，同意家庭协议的约定。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：1974年12月30日，原告戚瑶华与被告王逸民登记结婚。2001年8月19日，案外人周立军、黄卓婕作为出卖人(甲方)以及被告周音员湘、王志耕、王逸民作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将自有的系争房屋转让给乙方；转让价款为20.8万元；乙方于2001年8月19日支付10000元，乙方于2001年9月20日前支付15万元，乙方于2001年11月15日前支付4.8万元，并对违约责任等作出了约定。2001年9月29日，系争房屋产权登记为被告周音员湘、王志耕、王逸民共同共有。2010年12月15日，王志耕报死亡。周音员湘、王志耕共孕育子女为被告王逸民、王逸丽、王逸芬、王逸庭、王逸芳、王逸君。2019年3月28日，被告王逸民、王逸丽、王逸芬、王逸庭、王逸芳签署《放弃继承权声明书》，声明无条件放弃对系争房屋中父亲王志耕的遗产的继承权，一致同意父亲遗产全部由母亲周音员湘一人继承。2020年7月15日的线上庭审中，被告王逸君对该《放弃继承权声明书》内容明确表示同意。放弃系争房屋中父亲王志耕的遗产的继承权，同意父亲遗产全部由母亲周音员湘一人继承。另查，2019年4月25日，上海市静安区人民法院就原告戚瑶华与被告王逸民离婚纠纷一案作出(2018)沪0106民初12312号民事判决：“本院认为，原、被告虽经自由恋爱后缔结婚姻关系，但婚后夫妻关系不甚和谐。自2014年9月起，原告曾三次提起诉讼要求与被告离婚，经原闸北法院判决不予准许及原告两次撤诉息讼。之后，双方夫妻关系未得到改善，致夫妻感情彻底破裂。现原告再次要求与被告离婚，符合法律规定，本院予以准许。原、被告均要求在均分的原则上考虑对方过错或对家庭贡献大小适当多分夫妻共同财产，但未提供有效证据予以佐证，本院依法在原、被告间均等分割夫妻共同财产。……判决如下：一、准予原告戚瑶华与被告王逸民离婚；二、上海市芷江中路XXX弄XXX号XXX室房产归原告戚瑶华所有，原告戚瑶华应于本判决生效之日起十日内支付被告王逸民折价款2,935,500元；被告王逸民应于收到原告戚瑶华支付房屋折价款2,935,500元之日起三十日内搬离上海市芷江中路XXX弄XXX号XXX室房屋，自行安排居住；三、登记编号为沪FGXX**、品牌为桑塔纳、识别代号/车架号为LSVJNXXXXXXXXXXXX的机动车(含车牌)归被告王逸民所有，被告王逸民应于本判决生效之日起十日内支付原告戚瑶华折价款50,000元；四、被告王逸民应于本判决生效之日起十日内支付原告戚瑶华对外投资本金及收益167,250元；五、原告戚瑶华名下国海证券资金账号为********账户内的股票及资金余额归原告戚瑶华所有，原告戚瑶华应于本判决生效之日起十日内支付被告王逸民折价款人民币153,902.24元、美元1,403.78元；六、原告戚瑶华应于本判决生效之日起十日内支付被告王逸民自其名下国海证券资金账号为********账户内转出资金443,250元。”该判决已生效。审理中，关于系争房屋的市场价格，原告认为系争房屋市场价400万元，后调整为385万元。被告在庭审中表示系争房屋价值在310-320万元之间。双方差距过大，经原告申请，由我院委托评估机构对系争房屋市场价值进行评估，上海国衡房地产估价有限公司于2020年6月4日出具《上海市普陀区管弄路XXX弄XXX号XXX-XXX室房地产市场价值评估》(报告)。估价结果为，系争房屋在2020年5月15日的市场价值为56360元每平方米，总价为XXXXXXX元。原、被告对该评估报告的结论均无异议。关于系争房屋的出资，原告认为，所有权的购房款都是王逸民出资的，动迁款都给了其他子女。被告方表示系父母的房屋动迁款20万元左右，用于购买系争房屋，被告王逸民实际出资2万元左右。关于系争房屋的分割方案，原告表示不参与被告之间份额，只要求分得自己的房屋折价款。被告方表示，系争房屋产权由被告王逸民占三分之一、被告周音员湘占三分之二按份共有。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，系争房屋的产权登记为被告周音员湘、王志耕、王逸民共同共有，在王志耕过世之后，由王志耕的全部继承人达成一致意见，子女放弃继承王志耕在系争房屋内产权份额，全部由母亲周音员湘一人继承，故系争房屋应由被告王逸民、周音员湘共有。因各方均未对系争房屋的出资提供相应的凭证，原共有人之间宜等额分得系争房屋产权，对被告王逸民并作为被告周音员湘的代理人向法院主张按照被告王逸民占三分之一、被告周音员湘占三分之二按份共有的意见，于法不悖，本院予以采纳。关于被告王逸民享有的系争房屋三分之一的产权份额，原告与被告王逸民均确认为夫妻共同财产，其分割原则应为生效的离婚判决所确定的“均等分割夫妻共同财产”，原告可以享有系争房屋六分之一的产权份额或主张相应的房屋折价款，现原告主张房屋折价款，并无不妥，本院予以支持。关于系争房屋的市场价值，上海国衡房地产估价有限公司所作的评估报告，程序合法，内容客观公正，本院予以采纳，原告应获得系争房屋折价款应以该评估结论为依据。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：一、上海市普陀区管弄路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋产权归被告周音员湘、王逸民按份共有，其中被告周音员湘占三分之二产权份额、被告王逸民占三分之一产权份额；二、被告王逸民应于本判决生效之日起十日内支付原告戚瑶华上述房屋折价款人民币606333元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案评估费人民币10400元，由原告戚瑶华负担人民币3400元，被告王逸民负担人民币7000元。本案受理费人民币35904元(原告预缴人民币37600元)，由原告戚瑶华负担人民币5984元、被告王逸民负担人民币5984元，被告周音员湘负担人民币23936元。如不服本判决，原告戚瑶华与被告王逸民、周音员湘、王逸丽、王逸芬、王逸庭、王逸芳可在判决书送达之日起十五日内，被告王逸君可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇二〇年八月二十七日书记员 王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。