广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初264号原告：湛江市顺亚房地产实业有限公司，住所地：湛江市赤坎区调顺村调顺村委办公楼**。法定代表人：张政，总经理。委托诉讼代理人：周朋，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李坤财，男，该公司职员。被告：关志豪，男，1993年9月5日出生，汉族，住湛江市赤坎区振兴大厦****，公民身份号码：4408021993********。原告湛江市顺亚房地产实业有限公司与被告关志豪商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周朋到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期购房款530000元。2、被告支付从应付款期限之第二天（在庭审中，原告明确为2018年5月2日）起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之一计算），暂计至2019年12月12日，为31217元。3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年3月23日签订《商品房买卖合同》及附件，合同编号为Y2018013555。合同约定：由被告向原告购买位于湛江市赤坎区调顺东二路38号海湾城滨海御景花园6幢2308房（简称该商品房），房价款为1067955元。被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付537955元给原告，且必须在2018年5月2日前将剩余全部购房款（按揭款）530000元支付给原告。同时，在《商品房买卖合同》第八条中约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。但至原告起诉时，被告仅向原告支付购房款共计537955元（含定金）。剩余到期购房款530000元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告一再拖延，仍未履行付款义务。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成严重违约。为此，原告特向法院提起诉讼。被告未作应诉答辩。经审理查明，2018年3月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：Y2018013555）。约定：一、被告向原告购买位于湛江市赤坎区调顺东二路38号滨海御景花园6幢2308房。二、总房价款为1067955元。三、被告应当于2018年3月23日前支付首期房价款537955元，余款530000元向贷款机构申请贷款支付。四、逾期付款责任：逾期超过90日后，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。另，原告与被告还签订了《协议书》，约定：如被告的按揭申请非因原告的原因（该原因包含国家政策因素）未获银行批准的，在银行审批终了或原告通知之日起30日内被告应更改付款方式并交清房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，否则原告有权解除买卖合同。被告已向原告支付首期房款537955元。剩余房价款530000元被告向中国银行赤坎支行申请贷款支付，中国银行赤坎支行于2019年1月3日向原告出具《客户办理按揭受理通知书》，主要内容：“因客户关志豪（房号：6幢2308房）不符合放款条件，故银行对这笔贷款不受理。”2019年7月12日，原告向被告作出《已到期应缴款通知书》，主要内容：“根据合同约定，关志豪需支付的银行按揭房价款530000元的付款期限已于2018年5月2日届满，而关志豪未能按时支付，上述房价款共计530000元，截至2019年7月12日，按合同约定共产生逾期缴纳楼款违约金23108元。请关志豪收到本通知书后于2019年7月19日前将上述房价款及违约金支付给湛江市顺亚房地产实业有限公司。”原告通过挂号信将该通知书邮寄给被告。被告至今未向原告支付剩余房价款530000元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案中，被告已向原告支付首期房款537955元，剩余房价款530000元被告向中国银行赤坎支行申请贷款支付，但因被告不符合放款条件，该银行对被告的贷款申请不予受理。为此，原告向被告作出《已到期应缴款通知书》，要求被告于2019年7月19日前支付剩余房价款530000元，但被告至今未支付。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告支付所欠的购房款530000元及逾期付款违约金（以530000元为基数，按每日万分之一计算），符合合同的约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院予以支持。关于逾期付款违约金计算的起始日期，涉案《商品房买卖合同》及《协议书》对购房款的付款期限没有明确约定。剩余房价款530000元被告向中国银行赤坎支行申请贷款支付，该银行不予受理被告的贷款申请后，原告于2019年7月12日向被告作出《已到期应缴款通知书》，要求被告于2019年7月19日前向其支付剩余房价款530000元。根据原、被告签订的《协议书》关于“如被告的按揭申请非因原告的原因（该原因包含国家政策因素）未获银行批准的，在银行审批终了或原告通知之日起30日内被告应更改付款方式并交清房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，否则原告有权解除买卖合同。”的约定，逾期付款违约金应从原告要求被告支付剩余房价款530000元之日（2019年7月19日）的次日（2019年7月20日）起计算。原告主张从2018年5月2日起计算逾期付款违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张逾期付款违约金计至被告付清剩余房价款之日止，于法有据，本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，亦未作应诉答辩，视为其放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告关志豪于本判决生效之日起十日内支付购房款530000元及逾期付款违约金（以530000元为基数，按每日万分之一计算，从2019年7月20日起计至被告关志豪付清530000元之日止）给原告湛江市顺亚房地产实业有限公司。二、驳回原告湛江市顺亚房地产实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9412.17元，公告费300元，合计9712.17元（原告湛江市顺亚房地产实业有限公司已预交），由被告关志豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  周娟华人民陪审员  梁 明人民陪审员  王 静二〇二〇年六月二十九日书 记 员  孔祥华附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。