北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初56759号原告：蓝色港湾有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园路**院**楼。法定的代表人：王盛伙，董事长。委托诉讼代理人：张倩，女，1986年6月28日出生，汉族，蓝色港湾有限公司法务。委托诉讼代理人：郭晓凤，女，1993年7月2日出生，汉族，蓝色港湾有限公司法务。被告：山花灿（杭州）品牌设计有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区。法定代表人：曹军。原告蓝色港湾有限公司（以下称原告）与被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张倩、郭晓凤到庭参加了诉讼。被告经本院依法公告传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、被告支付2018年12月1日至2018年12月21日的租金124950元（35元*170平方米*21天）、物业管理费8061.29元、推广费1727.42元；2、被告支付合同解除违约金542937.51元；3、被告支付逾期支付租金的滞纳金（以124950元为基数，按每日0.5%的标准，自2018年11月26日计算至实际支付之日止）、被告支付逾期支付物业费的滞纳金（以8061.29元为基数，按每日0.5%的标准，自2018年11月26日计算至实际支付之日止）、被告支付逾期支付推广费的滞纳金（以1727.42元为基数，按每日0.5%的标准，自2018年11月26日计算至实际支付之日止）；4、被告支付自2018年12月22日至2019年6月7日的滞留金（按日租金及物业管理费5倍的标准计算）；5、被告支付原告因拆除和恢复承租场地的费用42699.71元。事实与理由：2016年10月9日，被告使用原告开发建设的“蓝色港湾国际商区”项目1号楼L-SM1-35b号的承租场地用于以“山花灿”的商号名称经营“山花灿”品牌的服装、配饰、家居产品之经营项目，双方签订了《租赁合同》。合同约定租期届满日为2018年9月24日。2017年5月16日，原告与被告、山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司签署了《合同权利义务转让协议》，约定被告将合同项下的权利和义务一并转让给山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司，且被告仍就合同项下的责任和义务向原告承担连带责任。2018年6月20日，原告与山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司签署《租赁合同之补充协议》，约定租期延长至2020年9月24日。根据合同约定，承租场所的证据、物业管理费及推广费由山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司每月预付给原告。山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司应于每月25日之前向原告预付下个月的租金、物业管理费及推广费。合同实际履行中，山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司拖欠原告2018年12月租金、物业管理费及推广费。原告发送了违约通知，通知其交费。但直至2018年12月21日，山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司仍未按照合同约定支付欠款。山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司的违约行为已达到原告单方解除合同的条件，原告按照合同7.1条约定于2018年12月21日出具解除通知，但山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司至今仍拖欠原告合同款项未予支付。根据补充协议第6条约定，山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司应当向原告支付相当于租金标准3个月租金的违约金。根据合同7.7条约定，在无损原告就该违约享有的其他权利及补偿的情况下，若租金、物业管理费及推广费或山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司按本租赁合同所应支付之其他费用或其他任何部分没有按照本合同约定的方式及时间支付，则山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司应按到期未缴付费用总额的0.5%按日支付滞纳金，该滞纳金自应缴付日起逐日计算至实际还款日前一日止。根据合同2.14条款约定，山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司应于合同终止时准时如期将承租场所交还原告，在交还承租场所之前自费拆除山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司对承租场所添附的任何固定附着物、装置或附加设备等，若未能在租期届满或提前终止当天将承租场所按本条款的约定交还出租人，每逾期一天，山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司应向原告交纳滞留金，直至山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司按照合同要求交还承租场所为止。因被告对合同项下的权利义务承担连带责任，故我方向法院提起诉讼。被告未答辩，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于蓝色港湾国际商区1号楼L-SM1-35b号场地，承租面积170平方米，租期自2016年9月25日至2018年9月24日。租金：2016年9月25日至2017年9月24日每月165466.67元，日租金标准为32元/平方米/天；2017年9月25日至2018年9月24日每月170637.5元，日租金标准为33元/平方米/天。物业管理费：每月11900元（每月每平方米70元）。推广费：每月2550元（每月每平方米15元）。保证金：547612.5元，金额为承租人承租场所租赁期限内最后一年3个月的基本租金及3个月物业管理费之和。承租场地仅限以“山花灿”的商号名称经营“山花灿”品牌的服装、配饰、家居产品之商铺用途，合同约定租期届满日为2018年9月24日。合同还约定，除首期预付租金外，承租人必须在每个月二十五日前准时以支票或以汇款或银行转账至出租人以任何书面形式制定的银行账户支付下一个月的基本租金，不得有任何扣减或抵消，而有关付款所产生的手续费均由承租人负担。如租期起始日或届满日非分别为该日的第一日或最后一日，则该月款项应按照承租人在该月租用天数依比例支付。承租人负责支付自起始日起承租场所的物业管理费并应在每一个月二十五日前向出租人委托的北京蓝港物业管理有限公司支付下一个月应付的物业管理费。承租人负责支付自起始日起承租场所的推广费，并应在每一个月二十五日前向出租人支付下一个月的推广费。在本租赁合同终止时，承租人应准时如期返还承租场所，不得以任何借口拖延。若在租期届满或提早终止时仍有物品、固定附着物或装置遗留或弃置在承租场所，如出租人愿意对此加以利用而不必承租人拆除，出租人无需为此向承租人支付任何费用，同样，承租人无权就其添附于承租场所之任何固定附着物、装置或附加设备，向出租人提出补偿或赔偿的要求。如出租人不愿意加以利用（不论任何原因），而承租人又没有或不能够在出租人规定的日期内自行拆除上述设施，在承租人同意向出租人支付每平方米人民币1500元的拆除费用，而不论承租人是自己实施此项工作或外聘其他公司实施此项工作，出租人亦无需就该处置或任何其他处理方法造成的任何损失或损毁向承租人或任何其他人士负责。若承租人未能在租期届满或提早终止当天将承租场所按本条款的约定交还出租人，每逾期一天，承租人须向出租人缴纳滞留金（相当于5倍的日租金及物业管理费），直至承租方按照合同要求交还承租场所为止。在完全无损本文第8.1条的前提下，若租金、物业管理费、推广费或其它按本租赁合同应由承租人支付的款额（包括但不限于滞纳金等，但不包括预付款及保证金）在到期应付后十四天仍未支付（不论承租人曾被要求清付与否，及承租人不得以任何理由拒绝支付已到期的款项）；或承租人对本文所载之任何条款、条件、协议或规定有任何违反、不遵守或不履行；或承租人在其它情况下变成无力偿债或视为无力偿债（包括但不限于承租人与出租人的其它合同关系或其他租赁合同或协议项下发生应付款项或应履行义务，在应缴付日或应履行义务日到期后十四天仍未全额支付或妥为履行义务的情况）（各情况以下称为“违约”），出租人或其委托的物业管理公司可按本租赁合同规定截断承租场所的所有电力、空调、水、电话、互联网及／或其它设施的服务及／或供应。若该违约未有在出租人向承租人送达书面通知后的七天内纠正，则出租人可执行所有下列权利：进入或再次进入承租场所或其他任何部分以收回整个承租场所；解除本租赁合同，但这不在任何程度上损害出租人享有的就任何尚未解决有关承租人的违反或不遵守或不履行任何协议、规定及条件的诉讼权利；保证金及承租人所缴付的其他押金不予退还，而在任何程度上均无损出租人根据第8条作出扣减及额外赔偿提出索赔的权利。2017年5月16日，原告（甲方）、被告（乙方）、山花灿（杭州）品牌设计有限公司北京第一分公司（丙方）（以下简称山花灿北京分公司）签订《合同权利义务转让协议》，约定：鉴于甲乙双方就涉案商铺签署的《商铺租赁合同》，现乙方拟将其在合同项下的权利义务全部转让给丙方，丙方亦同意受让前述权利义务。三方确认，甲方同意乙方将合同项下权利义务全部转让给丙方，自本协议签署生效之日起，前述权利义务转让生效。三方确认，自本协议所述的转让完成后，丙方即享有合同中乙方的权利，并同时承担乙方的义务。同时，即使转让完成后，乙方仍应就丙方在合同项下的责任与义务向甲方承担连带责任，包括但不限于丙方无法继续履行合同时，乙方应继续履行合同义务。2018年6月20日，原告（甲方）与山花灿北京分公司（乙方）签订《租赁合同之补充协议》，约定：双方确认，租赁合同期限届满后乙方继续承租该承租场所，租赁合同期限延长至2020年9月24日止。双方确认续租期间承租场所租金以基本租金或扣率租金的较高者为准。基本租金：2018年9月25日至2019年9月24日每月180979.17元（日租金标准为35元/平方米/天），2019年9月25日至2020年9月24日每月186150元（日租金标准为36元/平方米/天）。续租期间租金支付时间及方式仍按照租赁合同之有关约定执行。双方确认，因续租期间租金变更，则租赁合同约定的保证金相应变更为594150元，该金额为乙方承租场所租赁期限内最后一年3个月的基本租金及3个月物业管理费之和，前述保证金乙方已经支付了547612.5元，不足部分乙方应于本协议签署之日起3日内一次性补足。乙方应当于2020年9月24日将承租场所恢复至甲方交付时的原状返还给甲方，逾期返还的，将按照租赁合同约定承担违约责任。双方确认，乙方在续租期间内除不可抗力外，在任何条件下不得提早解除本协议，如因乙方原因导致本协议提前终止或无法履行，则甲方有权扣除（即无须返还）乙方已付保证金及所缴付的其他押金，乙方还应当向甲方支付相当于租金标准3个月租金的违约金。除本补充协议约定之外，租赁合同其他条款不作改变。本补充协议经各方签署后生效，与租赁合同具有同等法律效力。原告主张山花灿北京分公司应于2018年11月25日支付2018年12月的租金、物业管理费、推广费，但其未支付。原告于2018年12月10日向山花灿北京分公司发送《关于违约的通知》，向其催要2018年12月的租金、物业管理费、推广费。2018年12月21日，原告向山花灿北京分公司发送《关于解除的通知》。原告提交《拆除工程验收表》、转账支票存根、发票、付款凭证欲证明其为拆除和恢复涉案房屋支付拆除费42699.71元。原告提交《关于委托蓝色港湾有限公司主张物业管理费的说明》，欲证明其有权向被告主张物业管理费。其上部分内容为：我司委托原告向被告收取涉案房屋的物业管理费，并委托原告代为主张涉案房屋的违约管理费，我司不再另行就房屋项下的物业管理费主张权利。经询，原告称其于2019年6月7日自行收回涉案房屋，其主张的滞留金系房屋占有使用费的性质。经查，山花灿北京分公司原系被告的分公司，不具有民事责任能力，该公司已于2019年7月16日注销。上述内容，有《租赁合同》、《合同权利与义务转让协议》、《租赁合同之补充协议》、《关于违约的通知》、《关于解除的通知》、邮件查询结果打印件、发票、付款凭证、《关于委托蓝色港湾有限公司主张物业管理费的说明》及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人协商一致，可以变更合同。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务。本案中《租赁合同》、《合同权利与义务转让协议》、《租赁合同之补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应该按照约定履行义务。本案中，被告未按照合同及补充协议约定的时间向原告足额支付费用。原告发出《关于违约的通知》进行催缴后山花灿北京分公司仍未支付欠付款项。根据租赁合同约定，原告于2018年12月21日向山花灿北京分公司发送《关于解除的通知》时具备合同约定的解除权，故双方之间就涉案房屋形成的租赁合同关系于上述通知到达之日即2018年12月21日已解除。根据《合同权利与义务转让协议》的约定，被告应当对山花灿北京分公司所负涉案租赁合同及其补充协议项下义务承担连带责任，山花灿北京分公司在未清算债务前注销，且不具备民事责任能力，故本案相应民事责任由被告承担。被告未到庭，亦未举证证明其履行了相应支付款项的义务，故被告应当按照合同约定向原告支付2018年12月1日至2018年12月21日的租金、物业管理费、推广费。关于上述费用的滞纳金标准，本院结合原告的实际损失、被告的违约情况予以酌定。原告于2019年6月7日自行收回涉案房屋，被告应当向原告支付自2018年12月22日至2019年6月7日期间占用涉案房屋的房屋占有使用费，但原告主张的滞留金标准过高，本院参照双方合同约定的租金标准予以调整。原告主张的因拆除和恢复承租场地产生的费用有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十条、第八十四条、第八十六条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司于本判决生效后七日内向原告蓝色港湾有限公司支付自二〇一八年十二月一日至二〇一八年十二月二十一日期间的租金、物业管理费、推广费共计十三万四千七百三十八元七角一分及滞纳金（以十三万四千七百三十八元七角一分为基数，按照年利率6%的标准，自二〇一八年十一月二十六日计算至实际支付之日止）；二、被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司于本判决生效后七日内向原告蓝色港湾有限公司支付违约金五十四万二千九百三十七元五角一分；三、被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司于本判决生效后七日内向原告蓝色港湾有限公司支付自二〇一八年十二月二十二日至二〇一九年六月七日期间的滞留金一百零五万七千七百五十六元；四、被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司于本判决生效后七日内向原告蓝色港湾有限公司支付拆除费四万二千六百九十九元七角一分；五、驳回原告蓝色港湾有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20805元，由被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司负担（原告蓝色港湾有限公司已交纳，被告山花灿（杭州）品牌设计有限公司于本判决生效后七日内支付原告蓝色港湾有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  矫 辰人民陪审员  邢浴智人民陪审员  鲁美玲二〇二〇年八月四日法官 助理  赵晓琳书 记 员  于城明