上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初38761号原告：左克美，女，1958年2月3日出生，汉族，住上海市宝山区华灵路******。委托诉讼代理人：沈奇铭，上海慧谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：居懿，上海慧谷律师事务所律师。被告：左克俊，男，1955年12月1日出生，汉族，住上海市宝，住上海市宝山区行知路******>被告：程萍，女，1956年7月2日出生，汉族，住上海市宝山区行知路X，住上海市宝山区行知路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：左成华，男，1985年3月30日出生，汉族，住上海市浦东新区永泰路**XX，住上海市浦东新区永泰路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：林颖，女，1985年7月26日出生，汉族，住，住上海市浦东新区永泰路******上海市浦东新区永泰路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：左欣灵，女，2012年11月9日出生，汉族，住上海市浦东新，住上海市浦东新区永泰路******上海市浦东新区永泰路******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：左成华(系左欣灵父亲)，住上海市浦东新区永泰路XX，住上海市浦东新区永泰路******yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：林颖(系左欣灵母亲)，住上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号，住上海市浦东新区永泰路******INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：左佑，男，2014年8月17日出生，汉族，住上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：左成华(系左佑父亲)，住上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：林颖(系左佑母亲)，住上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室。上述六被告共同委托诉讼代理人：黄阿妮，上海市广庭律师事务所律师。上述六被告共同委托诉讼代理人：蒋鼎元，上海市广庭律师事务所律师。被告：左克芬，女，1946年11月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京南路XXX号XXX号楼XXX单元XXX室。委托诉讼代理人：张弘(系左克芬女儿)，住浙江省杭州市环城东路XXX号水岸城市花园1-2-903室。被告：张弘，女，1970年10月29日出生，汉族，住浙江省杭州市环城东路XXX号水岸城市花园1-2-903室。被告：张韬，女，1972年5月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京南路XXX号XXX号楼XXX单元XXX室。委托诉讼代理人：张弘(系张韬姐姐)，住浙江省杭州市环城东路XXX号水岸城市花园1-2-903室。被告：范佳璐，女，1983年10月7日出生，汉族，住上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室。第三人：上海静安置业物业管理有限公司，住所地上海市静安区威海路****。法定代表人：瞿英，董事长。委托诉讼代理人：吴豪，上海市佳信达律师事务所律师。原告左克美诉被告左克俊、程萍、左成华、林颖、左欣灵、左佑、左克芬、张恒雷、范佳璐共有纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭审理。审理中，原告申请追加上海静安置业物业管理有限公司(以下简称置业公司)作为本案第三人参加诉讼，经审查，本院依法予以准许。被告张恒雷于2019年11月26日死亡，本院依法追加其第一顺序法定继承人张弘、张韬为本案被告参加诉讼。本院于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告左克美及其委托诉讼代理人沈奇铭、居懿，被告左克俊及其委托诉讼代理人黄阿妮、蒋鼎元(暨被告程萍、左成华、林颖、左欣灵、左佑的委托诉讼代理人)，被告张弘(暨被告左克芬、张韬的委托诉讼代理人)，第三人置业公司到庭参加了诉讼。被告范佳璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告左克美向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市静安区昌平路XXX号底层后客、底层前客、底层前客(部分营业)、产权属私底层前客走道阁房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，原告要求取得四分之一，包括上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1103室房屋)。事实和理由：系争房屋于2016年3月5日被上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司征收。被告左克俊欺骗置业公司，伪造左克芬、张恒雷、张犇的委托书，擅自于2011年6月将系争房屋承租人改为左克俊。根据征收方案，征收可得五套小面积房屋，但被告左克俊利用自己的优势地位，违反家庭内部协议，私自更改动迁方案，将原可得五套小面积房屋改为购买两大、两小面积的房屋，且将两套大面积房屋占为己有，严重侵害了其他被征收人的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告左克俊、程萍、左成华、林颖、左欣灵、左佑辩称，不同意原告的诉讼请求。结算单总利益为3,841,468.85元，原告已经享受过动迁安置，无权分得系争房屋征收补偿利益，但同意1103室房屋归原告所有，要求原告支付相应价款474,534.2元。同意上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称603室房屋)归左克芬、张恒雷，不要求其支付对价。被告左克芬、张弘、张韬辩称，仅要求取得603室房屋，放弃其他利益。被告范佳璐未作答辩，其在本院调查笔录中陈述，要求取得系争房屋征收补偿利益的四分之一，理由与原告意见一致。第三人置业公司述称，对原、被告之间的纠纷不清楚，由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：左克美、左克俊、左克芬系兄弟姐妹关系。左克俊与程萍系夫妻关系，左成华系两人儿子。左成华与林颖系夫妻关系，左佑、左欣灵系两人子女。范佳璐系左克美女儿。张恒雷(于2019年11月26日死亡)与左克芬系夫妻关系，两人共生育子女三人，即张弘、张韬、张犇(于2013年12月6日报死亡)，张犇生前未婚未育。张恒雷的父母均先于张恒雷死亡。系争房屋原为左克美、左克俊、左克芬的父亲左子柏(于2008年5月8日报死亡)承租的公房，其配偶刘秀珍于2011年11月8日报死亡。2011年5月12日，左克俊申请系争房屋租赁户名变更并提交申请书，后承租人变更为左克俊。申请书落款处有左克俊、程萍、左成华、左克美、范佳璐、张恒雷、左克芬、张犇的名字。审理中，左克俊方表示张恒雷、左克芬、张犇出具委托书给置业公司，委托程萍在申请书上签名。左克芬方对此予以确认。左克美认为该委托未经左克芬、张恒雷、张犇同意，当时左克俊称所有人都同意了，所以其就同意签字了，后经询问，左克芬、张恒雷表示不知此事，故对承租人变更有异议，范佳璐的签名系其代签，当时其将此事告知范佳璐，范佳璐不同意。范佳璐表示该签名不是其所签，不清楚谁代签的，对这件事情不清楚。置业公司表示系争房屋承租人由左子柏变更为左克俊合法合规。2015年9月30日，因静安区73街坊旧城区改建项目，静安区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。被征收时，系争房屋内有左克美、左克俊、程萍、左成华、林颖、左欣灵、左佑、左克芬、张恒雷、范佳璐十人户籍。2016年3月5日，承租人左克俊作为乙方与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：系争房屋性质公房，认定建筑面积29.4平方米，其中居住部分建筑面积20.16平方米，非居住部分建筑面积9.24平方米，价值补偿款为2,008,367.48元，其中居住部分价值补偿款1,380,047.48元，非居住部分价值补偿款为628,320元。乙方不符合居住困难户的条件。停产停业损失78,540元，居住房屋装潢补偿10,080元，非居住房屋装潢补偿为100,000元，装潢补偿总和为110,080元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋总建筑面积258.，居住房屋装潢补偿10农工商佘山北18A-03A地块10栋/幢西单元603室，建筑面积52.52平方米，房屋总价736,084.5元，优惠总价473,016.5元；2、松江区农工商佘山北18A-03A地块11栋/幢西单元1103室，建筑面积52.52平方米，房屋总价737,602.2元，优惠总价474,534.2元；3、闵行区益恒浦江叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积87.07平方米，房屋总价1,160,656元，优惠总价899,171元；4、闵行区益恒浦江叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积66.19平方米，房屋总价875,617.6元，优惠总价678,349.1元，以上房屋价格合计2,525,070.8元。其他各类补贴、奖励费用：旧城区改建补贴161,280元、不予认定建筑面积部分的补贴80,000元、签约奖励80,000元、签约鼓励奖励10,000元、非居设备迁移费100,000元、非居旧城区改建补贴300,000元、证照补贴300,000元、非居签约奖励300,000元，奖励补贴合计1,331,280元。乙方搬离原址和完成权证、空房移交，并在基地公告的签约期满后三十日内，甲方应向乙方支付本协议约定的款项计1,003,197元。结算单额外增加发放费用：按期搬迁奖励200,000元、搬场补贴800元、家用设施移装补贴2,400元、协议生效奖励95,000元、协议生效计息奖励费5,101.37元、过渡费补贴9,900元。以上费用合计1,316,398.37元，均由左克俊领取。系争房屋原由父母子女共同居住，左克芬于1965年因知青到新疆，在新疆结婚，2000年将户籍迁回系争房屋，未回沪居住，张恒雷从未在系争房屋居住。左克俊在系争房屋结婚，与程萍、左成华一家三口居住在系争房屋内，后搬至沪太路XXX弄XXX号XXX室五楼1室1厅公房居住至今。林颖、左欣灵、左佑从未在系争房屋居住。左克美于1976年因知青到本市崇明，于1979年回系争房屋居住，1982年结婚搬出至今。审理中，左克美表示其曾因照顾母亲居住系争房屋，范佳璐户籍因读书迁入系争房屋，读小学期间其在系争房屋居住，小学毕业后搬出。左克俊方表示，其一家三口于2000年后才搬至大华一村房屋居住至今，但左克俊因开店及照顾父母，经常回系争房屋居住，范佳璐从未在系争房屋居住。1990年，因住房困难，程萍增配沪太路XXX弄XXX号XXX室五楼1室1厅公房，使用面积22.8平方米，配房人口左克俊、程萍、左成华三人，其中左克俊为承租人。后程萍将该房屋购买为售后公房。1999年，范春林所有的上海市潘家湾支路XXX弄XXX号私房被拆迁，左克美、范佳璐为安置人口之一，左克美取得安置款28,800元，范佳璐取得安置款52,800元。《购房产权人确认书》记载：叶家桥东260弄4号101室产权人程萍；叶家桥东260弄1号101室产权人左成华、林颖；佘山北18A-03A地块10幢西单元603室产权人张恒雷、左克芬；佘山北18A-03A地块11幢西单元1103室产权人左克美，并由双方签字确认。2015年9月10日，左克俊出具《承诺书》一份：静安区昌平路XXX号老房动迁：左克俊拿贰套安置房，左克美拿壹套动迁安置房，左克芬拿壹套安置房。有第五套安置房，由左克成拿，但不动用老房的动迁款，左克成本人争取到的大于老房动迁的款项由左克成享用。用于安置的房款。(另：昌平路XXX号的营业房的补偿和营业执照的政府补偿款由左克俊个人享受，不作共同所有。)另外：动迁后对左克成进行补偿拾万元。公证人：范春林、左克美。承诺人：左克俊。2017年，案外人左克成起诉左克俊其他所有权纠纷一案，诉请要求左克俊支付左克成补偿款100,000元。2018年3月13日，上海市宝山区人民法院作出判决：左克俊于判决生效之日起十日内支付左克成补偿款100,000元。左克俊不服该判决，提起上诉，上海市第二中级人民法院于2018年8月2日判决驳回上诉，维持原判。2019年6月8日，上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人核准登记为张恒雷、左克芬，共同共有。2019年10月21日，上海市叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人核准登记为左成华、林颖，共同共有。2020年4月11日，上海市叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人核准登记为程萍。2020年6月24日，上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人核准登记为左克美。系争房屋非居住部分办理了营业执照，经营者为左克俊，名称为上海市静安区左记杂货店，类型为个体工商户。以上事实，有当事人的当庭陈述，及左克美提供的《购房产权人确认书》、《承诺书》、住房调配通知单、户籍摘抄等，左克俊方提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、营业执照、结算单、户口簿等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。审理中，原、被告各执己见，致调解不成。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。被征收时，系争房屋内有左克美、左克俊、程萍、左成华、林颖、左欣灵、左佑、左克芬、张恒雷、范佳璐十人户籍。左克俊系系争房屋承租人，左克美虽对承租人变更为左克俊提出异议，认为张恒雷、左克芬、张犇出具的委托书未经该三人同意，但左克芬方对出具的委托书予以确认，范佳璐虽表示其对变更承租人一事不清楚，但左克美称范佳璐的签名系其代签，当时其将此事告知范佳璐，范佳璐不同意，鉴于左克美与范佳璐系母女关系，且未有证据显示范佳璐曾对此提出过异议，置业公司亦表示系争房屋承租人变更合法合规，故系争房屋承租人变更并无不当，本院对左克美的该项主张不予支持。左克俊系争房屋承租人，理应分得相应征收补偿利益。林颖、左欣灵、左佑从未在系争房屋居住，不属于系争房屋共同居住人。程萍享受过他处福利分房，且居住不困难，不属于系争房屋共同居住人。程萍受配福利分房时，左成华虽为配房人口之一，但其当时系未成年人，并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故左成华不属于他处有房，且其曾在系争房屋内居住过，应认定为系争房屋的共同居住人。左克美、范佳璐曾享受过私房动迁，两人均系安置人口并取得了相应的安置款，且该两人并非私房权利人，应认定该两人已享受过动迁安置，亦未有证据显示范佳璐曾在系争房屋内居住过，故左克美、范佳璐均不属于系争房屋共同居住人。但左克俊曾出具《承诺书》一份：静安区昌平路XXX号老房动迁：左克俊拿贰套安置房，左克美拿壹套动迁安置房，左克芬拿壹套安置房。鉴于左克俊作为承租人已作出该承诺，属于家庭达成了内部协议，应尊重当事人的真实意思表示，考虑系争房屋来源以及上述承诺书的内容，本院酌定左克美可取得1103室房屋。左克俊方虽表示同意1103室房屋归左克美所有，但左克美当时口头答应支付对价，故要求左克美支付相应价款474,534.2元。上述承诺书中并未提及支付房屋价款一事，左克俊亦未提供证据证明左克美曾同意支付房屋价款，故本院对左克俊方的该项主张不予支持。左克芬曾在系争房屋内居住，因知青到新疆，未有证据显示其曾享受过福利分房或者动迁安置，故左克芬属于系争房屋的共同居住人，应分得相应的征收补偿利益。现左克芬方要求取得603室房屋，与上述承诺书的内容不悖，左克俊方亦表示同意，本院予以支持。左克芬方一致确认603室房屋由左克芬享有50%产权份额，其余50%产权份额为张恒雷遗产，于法不悖，本院予以确认。鉴于左克芬方放弃系争房屋其他征收补偿利益，并且表示对于张恒雷遗产的继承不需要在本案中处理，系其自行处分权利，于法不悖，本院予以准许。系争房屋非居住部分的营业执照经营者为左克俊，未有证据显示非居住部分的经营与左克美、范佳璐有关，且上述承诺书中亦有记载：“昌平路XXX号的营业房的补偿和营业执照的政府补偿款由左克俊个人享受，不作共同所有。”左克美在承诺书上签名确认。综上，左克美、范佳璐无权取得系争房屋非居住部分征收补偿利益。左克俊方表示其六人之间的份额不需要法院分割处理，于法不悖，本院予以准许。范佳璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证及质证等权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告左克美所有；二、上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告左克芬享有其中50%产权份额，其余50%产权份额为被继承人张恒雷的遗产。案件受理费17,700元，由原告左克美负担11,860元，由被告左克芬、张弘、张韬共同负担5,840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  冯 旭人民陪审员  吴春林人民陪审员  吴 昆二〇二〇年八月二十七日书 记 员  张 蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。