广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤04民终1702号上诉人（原审被告）：珠海市风范科技有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区************厂房东1、2楼，统一社会信用代码：91440400MA4UJBFT8Q。法定代表人：余正刚，董事兼经理。委托诉讼代理人：雷秀梅，系珠海市风范科技有限公司母公司中山市瑞宝科技有限公司员工。被上诉人（原审原告）：珠海市*******有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区**********（5号厂房），统一社会信用代码：914************936。法定代表人：黎奋贤，董事长。委托诉讼代理人：张雪芳，该公司员工。委托诉讼代理人：陈素芳，该公司员工。上诉人珠海市风范科技有限公司（以下简称风范公司）因与被上诉人珠海市*******有限公司（以下简称建泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院（2019）粤0403民初3231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。风范公司上诉请求：一、撤销原审判决；二、改判风范公司向建泰公司支付拖欠的厂房租金、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水费、电费、用电管理费及固废集中存放管理费等共计143346.46元；三、诉讼费用由建泰公司承担。事实和理由：风范公司向建泰公司支付的厂房押金、装修押金、用电押金等合计312924元应从拖欠费用456270.46元作相应扣减，风范公司最终应支付的拖欠款项为143346.46元。根据《厂房租赁合同》第七条的明确约定，风范公司向建泰公司支付的押金，在合同期满抵扣欠款后无息退还。在合同签订后，风范公司向建泰公司支付的各类押金如下表所示：序号日期押金类别金额(元）收据号12018/4/13厂房押金157924NO.430687422018/4/13装修押金5000NO.430687432018/6/21用电押金75000NO.430687542018/11/7用电押金75000NO.5262551合计312924以上押金均由建泰公司开具收据并加盖印章，风范公司有权主张上述押金在总欠款中作相应扣减。建泰公司答辩称：一、风范公司称应将全部押金从所欠款项中扣除，没有事实和法律依据。关于厂房押金157924元，《厂房租赁合同》第七条明确约定“合同期满抵扣欠款后无息退还”。装修押金5000元，在《厂房租赁合同》第八条第8.4款约定，在施工期间违反建泰园区的装修规定，甲方有权要求施工单位撤场，并没收保证金，且乙方应承担连带责任。两笔用电押金75000元，分别在《供水、供电协议》第四条、《供电增容补充协议》第三条均约定“协议期满抵扣欠款后无息返还”。可以看出，退还押金的前提是协议期满或者双方协商解除合同。根据《厂房租赁合同》第二条第2.1款之约定，租赁期限为五年，自2018年4月10日至2023年4月9日。显然合同期限未满，建泰公司在一审起诉时也并未要求解除合同。故，风范公司的上诉请求不成立，没有任何事实和法律依据。二、风范公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行，建泰公司有权行使法定解除权。风范公司无法依约支付全部费用，已无法保证合同的正常履行，建泰公司要求与其解除于2018年4月3日签订的厂房租赁合同及管理合同。根据合同约定，部分押金可抵扣欠款。其中，厂房押金157924元作为违约金不予退还。根据《厂房租赁合同》第十二条第12.1款的约定，押金作为违约金不予退还”。装修保证金5000元及两笔用电押金150000元共计155000元可从所欠款项中扣除。三、风范公司应于合同解除之日起十日内腾退场地。《厂房租赁合同》第12.1条约定，解除合同通知自送达乙方时生效，乙方应于接通知后十日内腾退场地，如拒不腾退的，自应退场之日起按原租金的双倍计收，直至其腾退时止。四、截至2020年6月30日，风范公司拖欠厂房租金、物业管理费、基本排污费等及违约金共计1443919.44元，扣除可抵扣的押金155000元，合计拖欠费用总额为1288919.44元。建泰公司向原审法院提出诉讼请求：一、判令风范公司按约定标准支付拖欠建泰公司厂房租金、基本排污费、污水处理费、水费、电费及管理费等各项费用合计456270.46元；二、判令风范公司承担诉讼费。原审法院认定事实：珠海市建和投资有限公司（以下简称建和公司）是位于珠海市斗门区***********栋厂房的房地产权属人。2014年3月31日，建泰公司与建和公司签订编号为JTJL20140331-W01的《租赁及管理合同》，约定：建和公司将位于珠海市斗门区****************栋厂房东1/2/3楼租赁给建泰公司，面积为4555平方米，期限自2014年4月*日至2020年6月30日止。2018年4月3日，建泰公司与风范公司签订合同号为JT20180330-A的《厂房租赁合同》，约定：建泰公司将拥有使用权的位于珠海市斗门区************５号10栋厂房东1、2楼出租给风范公司使用；面积为3037平方米；租赁期限五年，自2018年4月10日起至2023年4月9日止，自2018年4月10日起至2018年5月25日止为风范公司装修及设备调试期，此期间免收厂房租金、物业管理费，自2015年5月26日起计租；每月按含税价15元/平方米收取租金，每月按含税价7元/平方米收取管理费；厂房租金、管理费自2019年4月10日起（含2019年），每年在上年单价基础上递增5%（每年的4月10日为递增起始日）；风范公司应于每月5日前付清当月产生的厂房租金及管理费，逾期付款的，建泰公司按应付款项对风范公司每日计收千分之一违约金；如风范公司拖欠费用，每次支付的金额不足以抵偿所有欠费的，则按先违约金、水电费、污水处理费、厂房租金、管理费、杂费的顺序进行抵扣；风范公司于本合同签订后三日内，向建泰公司支付厂房押金157924元，合同期满抵扣欠款后无息退还。2018年4月3日，建泰公司与风范公司签订合同号为JT20180330-B的《供水、供电协议》，约定鉴于原风范公司签订《厂房租赁合同》，风范公司承租建泰公司位于珠海市斗门区************５号10栋厂房东1、2楼用于线路板生产使用，由建泰公司向风范公司进行供水、供电。协议第二条水电费的计算约定：2.1水费：甲（建泰公司）、乙（风范公司）方于每月30号对乙方的总水表进行抄表，双方对数据进行签字确认，按乙方每月总水表显示使用吨数计算出用水量，计算公式=（当月总水表读数-上月总水表读数）×供水公司单价；2.2电费：甲、乙方于每月30号对乙方的总电表进行抄表，双方对数据进行签字确认，按乙方每月总电表显示使用度数计算出用电量，计算公式=（当月总电表读数-上月总电表读数）×供电局单价+基本电费，基本电费=用电负荷*23元∕KVA即：630KVA×23元∕KVA=14490元（备注：如供电局的收费标准变更，以供电局为准）；2.3因甲方的供水、供电设施设备属于乙方与其他企业共同使用，如产生损耗（共用水电表的实际抄表数水电量小于供水、供电局水电单显示的水电量时，甲方须对共用水电使用者按使用比例分摊水费、电费损耗，具体数量以甲方确定的为准）；建泰公司于每月10日前向风范公司出具对账单，如风范公司对数据有异议，必须在3天内提出书面异议并与建泰公司财务人员核对，逾期未提出，即视作风范公司确认建泰公司计算的金额无误；风范公司应于当月15日前向建泰公司上支付上月产生的水费、电费，如未缴清，甲方可对风范公司实施停水停电处理；逾期付款的，建泰公司按应付款项对风范公司每日计收千分之一违约金。2018年4月3日，建泰公司与风范公司签订合同号为JT20180330-C的《用电补充协议》，约定：鉴于建泰公司、风范公司双方已签订《供水供电协议》且风范公司承租建泰公司位于珠海市斗门区************5号10栋厂房东1、2楼工业厂房用于线路板生产使用，作为建泰公司投资变压器、日常保养及维修的费用，风范公司按原供电协议第2.2条计算出总电费的基础上加收13%的用电管理费；建泰公司于每月10日前向风范公司出具对账单，如风范公司对数据有异议，必须在3天内提出书面异议并与建泰公司财务人员核对，逾期未提出，即视作风范公司确认建泰公司计算的金额无误；风范公司应于当月15日前向建泰公司支付上月产生的用电管理费，如未缴清，建泰公司可对风范公司实施停水停电处理；逾期付款的，建泰公司按应付款项对风范公司每日计收千分之一违约金。2018年4月3日，建泰公司与风范公司签订合同号为JT20180330-D的《合作与管理协议》，约定：建泰公司拥有大型的污水处理厂及配套设施，与风范公司合同经营电镀的生产工艺项目及污水处理排放；建泰公司负责建设位于珠海市斗门区************5号10栋厂房东1、2楼，生产车间的所有建设费用由风范公司支付，现场建设由建泰公司监督，风范公司管理，共同合作生产经营使用；合作期限与双方签订的租赁期限一致；合作期间风范公司将生产过程中产生的所有工业废水交由有处理排放资质的建泰公司处理，风范公司未经建泰公司书面同意不得在电镀及蚀刻车间设备上加装或改装任何可影响工业废水浓度的设备和设施，否则建泰公司有权单方面无条件终止合同；因污水处理行为履带高装备、高消耗行业，为保证风范公司排出的污水经建泰公司处理后能达到国家相关排放标准，建泰公司自起租日后对风范公司收取每月12148元的基本排污费；建泰公司每月按进入风范公司厂房自来水总表显示总水量的92%计收风范公司污水处理费，污水处理费含税价为每吨22元；污水处理费计算公式：基本排污费+（当月自来水总水表读数-上月自来水总水表读数）×92%×污水处理费单价；污水处理费（含基本排污费）自2019年4月10日起（含2019年），每年在上年单价基础上递增5%；建泰公司于每月10日前向风范公司出具对账单，如风范公司对数据有异议，必须在3天内提出书面异议并与建泰公司财务人员核对，逾期未提出，即视作风范公司确认建泰公司计算的金额无误；风范公司必须于每月15日前付清上月欠款，否则建泰公司可对风范公司实施停水停电处理；风范公司逾期付清的，建泰公司有权按逾期每日加收欠款总额千分之一的违约金。2018年8月22日，建泰公司与风范公司签订合同号为JT20180330-E的《供电增容补充协议》，约定：自2018年9月1风范公司因扩产增加设备需要，向建泰公司在原报装用电容量的基础上再增加300KVA的用电负荷（原风范公司向建泰公司申请的用电负荷是300KVA，现增加300KVA用电负荷，合计用电负荷６00KVA；基本电费=用电负荷600KVA×23元／KVA=13800元/月；风范公司于本协议签订后三日内，向建泰公司按供电局标准支付每千伏安250元用电押金75000元，协议期满抵扣欠款后无息退还。2018年11月30日，建泰公司与风范公司签订合同号为JT20180330-G的《合作与管理协议补充协议》，约定：建泰公司、风范公司双方在共同开展电镀工艺生产项目合作期间，针对生产过程中产生的含铜废液，由风范公司负责分类收集后全部交由建泰公司根据环保法律法规，结合清洁能源生产要求进行合法处理；建泰公司根据计算的风范公司含铜液收集费，在风范公司同期应付建泰公司的污水处理费中结算，同时将建泰公司应收风范公司污水处理费的计算公式更改为：基本排污费+（当月自来水总水表读数-上月自来水总水表读数）×92%×污水处理费单价-含铜废液收集费；酸性含铜废液收集费：按上海有色金属当日铜结算价×25%×含铜量×重量，碱性含铜废液收集费：按上海有色金属当日铜结算价×32%×含铜量×重量，若含铜量低于6%的含铜废液风范公司分类收集后交由建泰公司免费回收处置；期限自2019年1月1日起至2023年4月9日止。建泰公司于每月10日制作了租户为风范公司的租户对账单。2019年7月10日制作的租户对账单显示：上月对账应收金额456312.92元，已收款金额244816.7元，2018年8月至2019年4月份电费187164.8元、用电管理费24331.42元，2019年7月厂房租金47832.75元，2019年7月物业管理费22321.95元，2019年7月基本排污费12755.4元，2019年6月污水处理费34789.52元，2019年6月水费5942.31元，2019年6月电费94510.7元，2019年6月用电管理费12286.39元，未收款金额441935.24元。风范公司在该对账单的付款方确认签收栏上签字并加盖了公章。2019年8月10日制作的租户对账单显示：上月对账应收金额441935.24元，已收款金额265688.39元，2019年7月厂房租金47832.75元，2019年7月物业管理费22321.95元，2019年7月基本排污费12755.4元，2019年6月电费19554.14元，2019年6月用电管理费12286.39元，2018年8月至2019年4月份电费37164.80元、用电管理费24331.42元，2019年8月厂房租金47832.75元，2019年8月物业管理费22321.95元，2019年8月基本排污费12755.4元，2019年7月污水处理费28265.16元，2019年7月水费4827.9元，2019年7月电费82463.50元，2019年7月用电管理费10720.25元，2019年7月固废集中存放管理费1152元，未收款金额386585.76元。风范公司在该对账单的付款方确认签收栏上加盖了公章。2019年9月10日制作的租户对账单显示：上月对账应收金额386585.76元，已收款金额245588.28元，2019年8月厂房租金47832.75元，2019年8月物业管理费22321.95元，2019年8月基本排污费12755.4元，2019年7月污水处理费28265.16元，2019年7月水费4827.9元，2019年7月电费13122.07元，2019年7月用电管理费10720.25元，2019年7月固废集中存放管理费1152元，2019年9月厂房租金47832.75元，2019年9月物业管理费22321.95元，2019年9月基本排污费12755.4元，2019年8月污水处理费15577.72元，2019年8月水费2660.79元，2019年8月电费52119.57元，2019年8月用电管理费6775.54元，未收款金额301041.2元。风范公司未在该对账单上签字盖章确认。2019年10月10日制作的租户对账单显示：上月对账应收金额301041.2元，已收款金额0元，2019年8月厂房租金47832.75元，2019年8月物业管理费22321.95元，2019年8月基本排污费12755.4元，2019年7月污水处理费28265.16元，2019年7月水费4827.9元，2019年7月电费13122.07元，2019年7月用电管理费10720.25元，2019年7月固废集中存放管理费1152元，2019年9月厂房租金47832.75元，2019年9月物业管理费22321.95元，2019年9月基本排污费12755.4元，2019年8月污水处理费15577.72元，2019年8月水费2660.79元，2019年8月电费52119.57元，2019年8月用电管理费6775.54元，2019年10月厂房租金47832.75元，2019年10月物业管理费22321.95元，2019年10月基本排污费12755.4元，2019年9月污水处理费15577.72元，2019年9月水费2660.79元，2019年9月电费47858.95元，2019年9月用电管理费6221.67元未收款金额456270.46元。风范公司未在该对账单上签字盖章确认。原审法院认为，《厂房租赁合同》、《供水、供电协议》、《用电补充协议》、《合作与管理协议》、《供电增容补充协议》、《合作与管理协议补充协议》均是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。建泰公司已将案涉厂房交付给风范公司使用并为风范公司提供了污水排放处理，风范公司应当按约定支付相应的厂房租金、基本排污费、污水处理费、水费、电费及用电管理费等费用，风范公司未按约定全额支付上述各项费用，构成违约。建泰公司诉讼请求风范公司支付拖欠的各项费用，依法有据，原审法院予以支持。关于拖欠的各项费用数额问题。风范公司在2019年8月份的对账单上已盖章确认所拖欠的各项费用数额。对于2019年9月和10月所产生各项费用情况，建泰公司已制作相应的对账单，其中水费和电费为按实际发生额计算，其他费用为按案涉合同约定固定计算，建泰公司确认风范公司于2019年8月份对账后支付了245588.28元，在对账单中，建泰公司已按案涉合同约定的扣减顺序予以扣减。对于2019年8月份之后各项费用的支付情况，风范公司有举证责任，但风范公司未向原审法院提交任何证据，也未对对账单上各项费用提出抗辩，视为风范公司放弃其抗辩的权利。因此，依现有证据，原审法院确认风范公司拖欠建泰公司的2019年8月至10月厂房租金143498.25元，2019年8月至10月物业管理费66965.85元，2019年8月至10月基本排污费38266.2元，2019年7月至9月污水处理费59420.6元，2019年7月至9月水费10149.48元，2019年7月至9月电费113100.62元，2019年7月至9月用电管理费23717.46元，2019年7月固废集中存放管理费1152元，上述合计456270.46元。风范公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审法院判决：风范公司于判决发生法律效力之日起七日内向建泰公司支付拖欠的厂房租金、物业管理费、基本排污费、污水处理费、水费、电费、用电管理费及固废集中存放管理费等共计456270.46元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4072元，由风范公司负担。二审期间，风范公司未提交新证据，建泰公司提交《拖欠款项及违约金计算明细》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审庭审中，风范公司称由于该公司欠交电费所以涉案租赁物已停电，未进行生产，也未搬离，2020年3月，建泰公司曾与风范公司联系协商继续出租涉案房产。建泰公司称，因风范公司未提出解除合同，故租赁合同依然有效，风范公司未支付租金，设备仍在涉案租赁物内未搬离，自2019年建泰公司起诉风范公司起，就合同继续履行问题多次联系过风范公司的股东及法定代表人，但没有结果。本院查明，原审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点是风范公司上诉主张的四项押金是否应从原审判决认定的拖欠费用中扣减。虽然建泰公司在二审答辩时称其享有法定解除权，但该公司一审起诉时未请求解除合同，仅主张了截止至2019年10月份的租金、排污费、水电费、管理费等租赁费用，从双方二审庭审中的陈述可知，双方当事人至今仍在协商继续履行合同事宜，并未协商一致解除合同。因此，涉案合同并未解除，仍应继续履行。根据合同约定，押金应在合同期满抵扣欠款后无息退还。从涉案租赁物的使用情况来看，风范公司一直占用租赁物，但既不支付租金，又不与建泰公司协商解除合同及处理后续事宜，故风范公司请求在拖欠租金及排污费、水电费、管理费等租赁费用中扣减该公司已交押金，与合同约定不符，亦没有法律依据，本院不予支持。综上所述，本院认为，风范公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8144元，由上诉人珠海市风范科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  廖世娟审判员  朱 玮审判员  牟宏微二〇二〇年八月二十日本件与原本核对无误书记员吴健豪