福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初8416号 原告：杭州集楼网络科技有限公司，住所地浙江省杭州市下城区杭州新天地商务中心******。 法定代表人：杨广宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈小兰，福建海蜂坤行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许雅娟，福建海蜂坤行律师事务所实习律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住，住所地福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路**/div> 法定代表人：王元元。 原告杭州集楼网络科技有限公司（以下简称集楼公司）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称泰信公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告集楼公司的委托诉讼代理人陈小兰、许雅娟到庭参加诉讼，被告泰信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 集楼公司向本院提出诉讼请求：1．泰信公司支付集楼公司客户推介服务费1338079.58元及逾期付款损失（以1338079.58元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日计算至实际付款之日止）；2．泰信公司支付集楼公司财产保全申请费5000元。事实和理由：2019年4月26日，集楼公司与泰信公司签订《客户推介合作协议》，约定：泰信公司委托集楼公司为其“泰禾?香山湾”项目提供客户推介服务；泰信公司按着集楼公司成功销售商品房情况向集楼公司支付服务费，服务费结算比例为当月成功销售商品房成交总价的10%。2019年7月1日，集楼公司与泰信公司签订一份《客户推介合作协议》补充协议，对服务费结算比例进行变更，变更后的内容为：每月成功销售商品房套数为“1-9”套的，对应服务费比例为7%；每月成功销售商品房套数为“≥10”套的，对应服务费比例为10%。上述合同签订后，集楼公司依约为泰信公司提供客户推介服务，并与泰信公司进行结算，但泰信公司未依约支付服务费，尚未支付的已结算服务费共计1338079.58元。经集楼公司多次催讨，泰信公司均拒不履行付款义务，构成违约。 泰信公司未作答辩。 集楼公司围绕诉讼请求依法提交了证据，泰信公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故集楼公司所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月26日，泰信公司（作为甲方、开发商）与集楼公司（作为乙方、分销商）在厦门市思明区份《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为其位于福建省漳州市漳浦县项目提供客户推介服务；乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本合同约定向集楼公司支付客户推介服务费；合作期限自2019年4月26日起至2019年12月31日止；合作期限内，根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算客户推介服务费，且服务费结算比例为10%。合同第2.5条“联络和沟通”条款中，双方指定了各自专门的联络人员和联络方式，甲方指定人员“苏星源”、乙方指定人员“王吉祥”。合同第5.1条约定“服务费的支付前提按下列第（3）种方式执行：……（3）服务费的支付方式：Ａ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。Ｂ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）的次月月末支付剩余50%服务费。Ｃ、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。” 2019年7月1日，泰信公司（甲方）与集楼公司（乙方）另签订2019年《客户推介合作协议》之补充协议，约定经协商一致，对双方于2019年4月26日就“泰禾?香山湾”项目的分销合作签署的《客户推介合作协议》对原协议4.2条约定做如下变更：每月成功销售套数1-9的对应服务费比例为7%，销售套数≥10的对应服务费比例为10%。2019年7月1日前已成交的商品房仍按原协议4.2条约定的服务费标准执行。 2019年10月1日，泰信公司（甲方）与集楼公司（乙方）又签订2019年《客户推介合作协议》之补充协议二，对前述《客户推介合作协议》及补充协议进行变更。该补充协议约定：自2019年10月1日至合作期限届满的服务费标准为甲方根据乙方当月成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%；自2019年11月1日起至2019年12月31日止期间成功销售的房源，在前述约定即10%服务费基础上，甲方另外给予1000元/套（含税）奖励，该奖励与当月服务费核算时间一致，在支付每套房源最后一笔服务费时支付完毕。该补充协议第四条约定：“自2019年11月1日起成功销售房源服务费的支付前提变更为：A、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付80%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付20%的服务费。B、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付80%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余20%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）的次月月末支付剩余20%服务费。C、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。” 在上述合同履行过程中，泰信公司与集楼公司通过微信、微信群等就合同履行事项进行联系沟通、客户信息报备。集楼公司分别向泰信公司提交了2019年5月至2020年1月期间各月份的支付确认单或佣金结算单，分别载明房间号、客户姓名、认购时间、签约金额、签约时间、付款方式、佣金点位、佣金总额、已结金额、本次结算金额、未结算金额等详细情况，泰信公司指定的联络人员“苏星源”予以签字确认。泰信公司尚欠推介服务费金额共计1338079.58元。 2020年4月8日，集楼公司向浙江省杭州市互联网公证处申请对其委托代理人王吉祥本人手机打开相关页面的过程进行截图保全证据。 集楼公司向本院提出财产保全申请。本院于2020年5月18日作出（2020）闽0203民初8416号民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结泰信公司名下金额为1338079.58元的款项或其他等值财产。集楼公司支出财产保全申请费5000元。 本院认为，集楼公司与泰信公司签订的《客户推介合作协议》及相关补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰信公司未依约向集楼公司支付推介服务费1338079.58元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现集楼公司要求泰信公司支付推介服务费及赔偿逾期付款损失，符合法律规定，本院酌情予以支持。集楼公司支出的财产保全申请费5000元，亦属集楼公司的损失，应由泰信公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州集楼网络科技有限公司推介服务费1338079.58元并赔偿逾期付款损失（以1338079.58元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月12日起计算至实际付款之日止）； 二、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州集楼网络科技有限公司财产保全申请费5000元。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16843元，减半收取计8421.5元，由福建泰信置业有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二〇年八月三日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。