贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初2937号原告：陆继瑶，男，1999年8月20日出生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：郭维，系贵州济元（水城）律师事务所律师，执业证号：15202201610153721。被告：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路**，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁滕滕，系贵州瀛黔（贵安新区）律师事务所律师，执业证号：15270202011177402。原告陆继瑶与被告六盘水实地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆继瑶的委托诉讼代理人郭维，被告六盘水实地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人袁滕滕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆继瑶向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告陆继瑶与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2018年2月18日签订的《商品房买卖合同》；2、请求人民法院判被告六盘水实地房地产开发有限公司返还原告购房款及房屋维修基金852037元，并支付违约金127806元，合计979843元。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告陆继瑶与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2018年2月18日签订的《商品房买卖合同》，约定原告陆继瑶以总价款847668元购被告六盘水实地房地产开发有限公司开发的位于钟山区九、十号楼抵商铺107铺。原告陆继瑶于2018年2月16日支付房款及房屋维修基金共计852037元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第四章第十一条第一项约定：“出卖人应当按2018年5月30日前向买受人交付该商品房”，第十三条第1项第二款约定：“（2）逾期超过90日（该时限与本条第（1）项中的日期相同），买受人有权退房，买受人退房的应当书面告知出卖人。出卖人自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15％向买受人支付违约金．．．．．．”。被告六盘水实地房地产开发有限公司在合同约定的商品房交付期限内未交付商品房，且逾期严重超过90日。综上所述，被告严重违约，为维护原告合法权益，特依法向六盘水市钟山区人民法院提起诉讼，请求判决支持原告诉讼请求。被告六盘水实地房地产开发有限公司辩称，我方认为不应当解除合同，合同具有履行可能性，根据双方签订的合同显示，原告解除合同应在达成解除条件之日起十五日内向被告书面发出解除合同的通知，但被告至今未收到原告提交的书面通知，且距离交房时间已过近700天，原告均未提出解除通知，因此，视为原被告双方仍在继续履行合同，不应当解除。既然合同不应当解除，那么被告不应支付违约金。本案诉讼费用由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对原告提交的身份证复印件、商品房买卖合同各一份及付款依据4张，被告六盘水实地房地产开发有限公司提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件、六盘水市商品房预售合同登记备案证明复印件各一份，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对各方有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的邮政寄件单打印件、律师函各一份，因无送达详情，不能达到原告的证明目的，故本院对原告的证明目的不予认定；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月16日，原告陆继瑶意向购买办公六盘水实地开发有限公司开发的“六盘水碧桂园一期”商铺，并于当日向被告支付购房款及房屋维修基金共计852037元。2018年2月18日，原告陆继瑶作为买受人与被告六盘水实地房地产开发有限公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1802180002）及《补充协议》，约定：买受人向出卖人购买其开发的“六盘水碧桂园一期”九十号楼底商107铺（建筑面积为87.38平方米，套内面积为85.1平方米），单价为每平方米9960.85元，总价款为847668元。付款方式及期限：一次性付款，买受人应当在2018年2月18日前支付全部房价款。出卖人应当在2018年5月30日向买受人交付该房屋。交房逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金……。合同还对交接手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任等作出了约定。因被告六盘水实地房地产开发有限公司至今未交付涉案房屋，故原告陆继瑶诉至本院。本院认为，原告陆继瑶与被告六盘水实地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系原、告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告六盘水实地房地产开发有限公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给原告陆继瑶。从被告六盘水实地房地产开发有限公司承诺的交房期限即2018年5月30日至本案开庭审理时，被告六盘水实地房地产开发有限公司仍未将本案争议的房屋交付给原告陆继瑶，被告辩称：“解除合同应在达成解除条件之日起十五日内向被告书面发出解除合同的通知，但被告至今未收到原告提交的书面通知，且距离交房时间已过近700天，原告均未提出解除通知”，结合被告陈述距离交房时间已逾期近700天，且期间未通知原告收楼，逾期事实有被告的陈述在案为凭，逾期行为已严重损害了原告的利益，故对被告该辩称意见，本院不予采信。被告已构成逾期交房，根据合同约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同并向被告六盘水实地房地产开发有限公司要求退房，故对原告要求解除与被告六盘水实地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；因被告六盘水实地房地产开发有限公司未提交证据证明其收取的物业专项维修基金已代交给相关部门，故解除合同后被告六盘水实地房地产开发有限公司应当返还其收取原告的购房款847668元、物业专项维修基金4369元，合计852037元。对原告要求被告六盘水实地房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求，因被告六盘水实地房地产开发有限公司未交付房屋，存在过错，故其应承担违约责任，双方在合同中约定的违约金为全部已付款的15%，不存在过高的情况，故本院予以支持，即852037元×15%=127805.55元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、解除原告陆继瑶与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2018年2月18日签订的《商品房买卖合同》；二、被告六盘水实地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陆继瑶已交购房款847668元、物业专项维修基金4369元，合计852037元；三、被告六盘水实地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陆继瑶违约金127805.55元；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13600元，因适用简易程序减半收取6800元，由被告六盘水实地房地产开发有限公司负担（原告陆继瑶已预交，由被告六盘水实地房地产开发有限公司连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  刘娇娇二〇二〇年八月二十八日书记员  刘彩兰