广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1713号原告：清远市志富房地产中介服务有限公司。住所：清远市清新区************#铺。统一社会信用代码：91441803MA51HBF212。法定代表人：黎某1。被告：刘建辉，男，1968年3月18日出生，汉族，住址：广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码：440************83X。原告清远市志富房地产中介服务有限公司（以下简称志富中介公司）诉被告刘建辉居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日和2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告志富中介公司的法定代表人黎某1到庭参加诉讼。被告刘建辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志富中介公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付中介代理费和咨询费13500元，并从2018年10月23日起，以13500元为本金按年利率24%计付违约金到付清之日；2、依法判决被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：依法判决被告向原告支付中介代理费和咨询费13500元，并从2019年4月26日起，以13500元为本金按年利率24%计付违约金到付清之日。事实与理由：2018年10月23日，被告作为卖方，原告作为经纪方，签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：1、被告以279000元的价钱出售位于清新区***************。2、合同的第9条中约定买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方在本合同签订之日向经纪方支付19000元(见服务收费确认书)作为中介服务费和咨询费；服务收费确认书注明签合同当天支付了中介费5000元和500元的车费报销，逾期支付咨询及中介服务费的每逾期一天按应付费用的0.1%向经纪方支付违约金。3、卖方被告上述物业已在清新区不动产中心备案交税过户给买方成功交易。4、合同争议而引起的诉讼由房屋所在地法院清新区人民法院管辖。被告的行为违反了《合同法》的相关规定，损害了原告的合法权益，请法院支持原告的诉讼请求。原告志富中介公司围绕诉讼请求提交的证据：1、法定代表人身份证，拟证明原告主体适格；2、营业执照，拟证明原告主体适格；3、房屋买卖合同，拟证明被告应向原告支付佣金之事实；4、咨询及中介服务费确认书，拟证明附加条约之事实；5、不动产登记资料查询结果证明，拟证明主体适格；6、被告身份证，拟证明被告主体适格；7、合作方营业执照、合作方法人代表身份证、合作方独家代理委托书，拟证明被告与合作方是独家代理关系；8、合作协议书，拟证明所收中介费不是原告独有；9、不动产登记资料查询结果证明，拟证明被告已过户给买方；10、银行流水转账单，拟证明被告已收齐楼款的事实。被告刘建辉没有答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，本院认定事实如下：2018年10月23日，被告刘建辉作为卖方，案外人陈红强作为买方，原告志富中介公司作为经纪方，三方签订《房屋买卖合同》。合同第一条约定：买卖之房屋地址为清新区太和镇***************，建筑面积104.339平方米。第三条：该物业按套出售，买卖双方同意该物业成交价为279000元。附件约定：商业按揭付款：（1）签订本合同时买方支付50000元作为定金。（2）首期楼款（含定金）80000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款后30天内，买卖双方应共同到交易相关部门办理相关手续。交易过户手续需在2019年2月15日前完成（以付清双方交易税费为准）。（3）199000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付。买方应在签订本合同后130天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付给卖方。同日，被告立下《咨询及中介服务费确认书》给原告，该确认书载明：“本人刘建辉是清新区太和镇***************的《存量房买卖合同》当事人，现确认清远市志富地产中介服务有限公司，成功签订《存量房买卖合同》。为此，本人同意支付19000元给予清远市志富房地产中介服务有限公司作为咨询及中介服务费用。逾期支付，将按0.1%/天支付违约金。注：买卖双方签合同收到定金50000元当天支付5000元，余下的14000元收齐尾款5天内支付给经纪方。刘建辉在余下尾款中扣除500元作为车费。”签订合同当天，买方通过银行转账的方式支付了50000元给被告。同日，被告支付了5000元中介费给原告，扣除了500元车费，还欠原告13500元中介费。后买方陈红强于2019年4月10日通过银行汇款的方式向被告支付购房款39000元，于2019年4月26日通过银行按揭方式向被告支付购房款190000元。被告于2019年4月11日将案涉房屋过户给买方陈红强。后原告向被告催收咨询及中介服务费，但被告未能支付，故引起诉讼。以上事实，有原告提交的证据及诉讼材料、庭审笔录、本案案卷材料在案佐证，足以证明。本院认为：本案系居间合同纠纷。一、合同效力问题。被告刘建辉向原告志富中介公司立下的《咨询及中介服务费确认书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、咨询及中介服务费问题。依照《咨询及中介服务费确认书》约定，被告应向原告支付中介费19000元，收到定金50000元当天支付5000元，余下的14000元收齐尾款5天内支付给经纪方。本案查明事实，买方陈红强已于2019年4月26日付清了涉案房屋的尾款给被告，因此，被告应在2019年5月1日前支付余下咨询及中介服务费给原告。现原告起诉要求被告支付中介费13500元，合法有据，本院予以支持。另被告没有依约履行义务，构成违约，应承担违约责任。《咨询及中介服务费确认书》约定，逾期支付将按0.1%/天支付违约金。现原告请求按年利率24%计付违约金，没有超出合同约定，也符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，故被告应从2019年5月2日起，按年利率24%支付利息给原告至款项付清之日止。原告要求从2019年4月26日起计算利息，依据不足，超出本院认定部分不予支持。被告刘建辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘建辉应于本判决生效之日起十日内向原告清远市志富房地产中介服务有限公司支付咨询及中介服务费13500元及利息（以13500元为基数，从2019年5月2日起按年利率24%计付至付清款之日止）；二、驳回原告清远市志富房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68.75元，由被告刘建辉负担，并于本判决生效之日起五日内向本院交纳，逾期则本院将强制执行，原告则可在本判决生效之后向本院申请退回已经缴纳的受理费68.75元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇二〇年八月二十六日书记员  丘楚瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。