安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初1470号 原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行，住所地安徽省怀远县常坟镇昌盛街北，统一社会信用代码91340321150102627M。 负责人：赵洁，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱合丰，系该支行员工。 被告：范廷廷，女，1984年2月11日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：易建成，男，1982年3月18日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行（以下简称怀远县农商银行常坟支行）与被告范廷廷、易建成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，因被告易建成去向不明，于2020年5月20日转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告怀远县农商银行常坟支行的委托诉讼代理人郑书剑到庭参加诉讼，被告范廷廷经本院传票传唤、被告易建成经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀远县农商银行常坟支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告范廷廷偿还借款本金40万元、利息18767.72元（利息暂计算至2020年2月10日,此后利息按照合同约定的罚息标准年利率10.179%计算,支付至本金还清之日止,利随本清）;2.依法判令原告从被告范廷廷、易建成提供抵押的位于安徽省怀远县的商业房产（他权证号:皖（2018）怀远县不动产证明第009673号）折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿;3.本案受理费由被告方承担。事实和理由：被告范廷廷因生产经营需要向原告借款,于2018年9月14日与原告签订“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》,约定:借款金额40万元,借款期限:2018年9月14日至2019年9月14日,借款利率为年利率7.83%,贷款逾期的罚息利率根据贷款利率上浮30%,借款用途为宾馆装修,还款方式为按月结息、到期还本。2018年9月19日,原告根据被告范廷廷的申请,向其发放贷款人民币40万元。2018年9月14日,被告范廷廷、易建成与原告签订《最高额抵押合同》,对被告范廷廷与原告在2018年9月14日至2021年9月14日期间,在人民币40万元额度内的贷款提供抵押担保,并办理抵押登记（他权证号:皖（2018）怀远县不动产证明第009673号）。自借款发放至今,被告未按合同约定履行还款义务,原告多次催要未果。为此,诉请支持原告的诉讼请求。 范廷廷、易建成未做答辩亦未向本院提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年7月31日，被告范廷廷、易建成以财产共有人、权利人的身份向原告出具《抵押承诺书》。2018年9月14日,抵押人范廷廷、易建成与原告签订《最高额抵押合同》,对被告范廷廷与原告在2018年9月14日至2021年9月14日期间,在人民币40万元额度内的贷款提供抵押担保,并办理抵押登记(不动产登记号:皖(2018)怀远县不动产证明第0009673号)。2018年9月14日，被告范廷廷以宾馆装修需要为由向原告借款,与原告签订了“金农易贷.福农卡”《个人额度借款(担保)合同》,约定:借款金额40万元,借款期限:2018年9月14日至2019年9月14日,借款利率为年利率7.83%,贷款逾期的罚息利率根据贷款利率上浮30%,还款方式为按月结息、到期还本。2018年9月19日，原告按约将40万元转入范廷廷账户。目前，被告贷款利息已支付至2019年8月19日。 以上事实由原被告的营业执照、身份证等企业和个人身份信息复印件、《抵押承诺书》《最高额抵押合同》、不动产登记材料及当事人陈述予以证实。鉴于上述证据能够证实原告的诉讼主张，被告范廷廷、易建成经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。因此，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院认为：被告范廷廷与原告怀远县农商银行常坟支行签订“金农易贷.福农卡”《个人额度借款(担保)合同》，以宾馆装修为由从原告处贷款40万元。在贷款期限届满后，被告范廷廷应当按照协议约定履行偿还贷款本息的义务。并且，被告范廷廷、易建成与原告签订了《最高额抵押合同》，因此，原告对案涉抵押财产享有优先受偿权。因此，原告诉请被告范廷廷偿还借款本息，诉请被告范廷廷、易建成承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范廷廷于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行借款本金400000元及利息（按照贷款固定利率标准计算的欠付总额为2479.72元。再自2019年9月20日起，以400000元为基数，按年利率10.179%的标准计算至实际付清之日止）； 二、原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行在本判决第一项确认的借款本息范围内就抵押合同约定的抵押财产(不动产登记号:皖(2018)怀远县不动产证明第0009673号)享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7582元，由被告范廷廷、易建成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  褚宏泉 人民陪审员  张传良 人民陪审员  刘 坤 二〇二〇年八月二十四日 法官助理唐春霞 书记员葛政明 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。