四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初510号 原告：钱浩，男，1974年11月29日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：罗俊，女，1969年4月5日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 二原告委托诉讼代理人：王志宽，乐山市沙湾区沙湾法律服务所。 被告：四川仁寿三友房地产开发有限公司，住所地眉山市岷东新区管委会办公楼三楼312室。统一社会信用代码：91511400740044607M。 法定代表人：戴志坚，执行董事。 委托诉讼代理人：严宽，乐山市川乐法律服务所法律工作者。 原告钱浩、罗俊与被告四川仁寿三友房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱浩、罗俊委托诉讼代理人王志宽，被告四川仁寿三友房地产开发有限公司委托诉讼代理人严宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱浩、罗俊向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金68837.97元，双倍返还原告房价款10045.77元，退还原告办证费15736.05元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买被告开发于乐山城区。合同约定，建筑面积为101.32平方米，单价4406.04元／平方米，原告付清房款446420元，而实际面积为100.18平方米，相差1.14平方米，应双倍返还价款10045.77元，2013年10月19日，原告收房，2019年1月25日原告取得所有权证，相差1924天，按合同第二十条（初始登记）买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证的，出买人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，被告违约时间为1374天（1924-550）违约金为137××××6420／10000＝61338.11元。按合同第二十条（初始登记）的约定，出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，未能在约定期限内取得的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，被告逾期168天，违约金为168×446420／10000＝7499.86元；被告代收原告办证税费22357元，实际缴纳契税6620.95元，应退还15736.05元。 被告四川仁寿三友房地产开发有限公司辩称：被告存在办证违约的情况，但造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间，代交契税款等，如公司存在多收的情况，该退就退。面积差未小于3%，差额款原告已领取，请人民法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于乐山市市中区，建筑面积为101.32平方米，总价款446420元；原告委托被告代交契税、专项维修资金、办理房屋产权证土地证的费用，于2013年10月19日给付被告代办证税款22357元，被告代为缴纳维修资金4508.10元、税收缴款6620.95元差额11227.95元；《商品房买卖合同》第十四条面积差异的处理约定，建筑面积误差比绝对值在3%以内按建筑面积单价4406.04元／平方米据实结算，超过3%部份的房价款由出卖人承担，产权归买受人，小于-3%部份的房价款由出卖人据实双倍返还买受人；第二十条产权登记中关于初始登记、转移登记的约定为：（一）初始登记，出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；（二）转移登记，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金等；同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，对主合同第二十条关于产权登记的约定进行补充约定：根据乐山市《商品房买卖合同》第二十条产权登记的约定：出卖人应在约定时间前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。现对本条补充说明：该权属证明仅仅指房屋所有权证书，不包括国土证。约定甲方应当在取得《房屋所有权证》（指房管部门发证日期）且乙方交清全部资料和费用次日起400个工作日内为乙方办理取得《土地使用权证》（指国土部门发证日期），如因甲方原因逾期未取得，乙方不退房，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告按约支付了购房款446420元。被告于2013年10月19日向原告交房,于2015年6月17日办理了所购商品房所在楼栋的房屋所有权证，但未办理所购商品房的房屋所有权证，2016年9月28日乐山市实施不动产权证登记，“双证合一”。被告于2019年1月25日办理了所购商品房的不动产权证书，建筑面积为100.18平方米，相差1.14平方米，未小于3%，面积差款为5023元，在被告出具的结算表中显示该款已由原告之子徐楠领取，但原告否认徐楠签字领取，经双方协商，对此达成协议，由被告给付，面积差款的一半为2511.50元。庭审中双方同意按实际房价计算违约金，本案实际房价为441397元。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、专项维修资金收据、税收缴款书、销售不动产发票、《不动产权证书》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示的有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告四川仁寿三友房地产开发有限公司主张造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间无事实依据和充分证据，本院不予采纳。合同约定出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，该证于2015年6月17日办理，逾期168天，违约金为441397元×1／10000×168天=7415.47元。 在转移登记中约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，本案交房时间为2013年10月19日，按约定应在2015年4月22日前办理，但被告一直未办理，2016年9月28日乐山市实施不动产权登记，实现了“双证合一”，再办理房屋所有权证已成为不可能且无意义,因此被告应为原告办理不动产权证书，根据合同约定，该房要取得完整的产权证，需经历二个准备时间，因此按合同约定从2016年9月28日次日起400个工作日（588个自然日）内，即2018年5月9日前应为原告方办理取得《不动产权证书》，2019年1月25日办理了不动产权证书，但违约时间为2019年1月25日与2013年10月19日间隔1924天减550天和588天，逾期786天，违约金为441397元×1／10000×786天=34693.8元。 原告给付被告代办证税款22357元，被告代为缴纳维修资金4508.10元、税收缴款6620.95元，差额11227.95元应退还。 双方确认房屋面积差款2511.50元应给付原告。 据此《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川仁寿三友房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告钱浩、罗俊初始登记违约金7415.47元，转移登记违约金34693.8元，房屋面积差款2511.50元，证税余款11227.95元，合计55848.72元； 二、驳回原告钱浩、罗俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1083元，由原告钱浩、罗俊负担442元，由被告四川仁寿三友房地产开发有限公司负担641元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈志清 二〇二〇年八月××日 书记员  汪文倩