江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2693号原告：陈旭俊，男，1985年8月8日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：张振扬，江苏日月泰律师事务所律师。被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道88号。法定代表人：艾冬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭家路、张群杰，系该公司员工。原告陈旭俊与被告句容恒远旅游开发有限公司（以下简称恒远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张振扬，被告恒远公司的委托诉讼代理人张群杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈旭俊向本院提出诉讼请求：1.判令解除《句容恒大文化旅游城商品房认购书》，被告立即双倍返还原告定金20000元；2.判令被告立即返还原告已经支付的房款370390元；3.判令被告按人民银行同期利率赔付定金及购房款的资金占用利息；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告立即返还原告已经支付的房款26928元；变更第三项诉讼请求为：判令被告给付利息损失（其中以343462元为基数，自2019年12月14日按年利率4.35%计算至2020年5月27日，该部分利息损失为6847.77元；以26928元为基数，自2019年12月14日按年利率4.35%计算至实际付清之日）。事实与理由：2019年1月25日，原告与被告签订了《句容恒大文化旅游城商品房认购书》，认购书约定原告认购句容恒大文化旅游城商品房一套，总价1234632元，定金10000元，付款方式为分期付款，并在支付首期房款时签署《商品房买卖合同》。原告依约支付了定金10000元及首期房款51732元，但被告以需要付清房款的百分之三十才可以签署《商品房买卖合同》为由，拒绝和原告签署《商品房买卖合同》。此后，被告在没有和原告签署《商品房买卖合同》的情况下，仍然继续向原告收取房款，一直拖延签署《商品房买卖合同》至今，已经严重违反预约合同的约定，损害了原告权益。被告恒远公司辩称，1.原告在2019年1月25日经原告亲属陈君莲推荐至我司购买涉案房屋，后原告因个人原因向我司申请无理由退房，我司予以批准，且我司已按原告申请退回房款343462元，双方的权利义务已经履行完毕。2.原告所述我司拒签合同不符合事实，因原告已申请退房，双方无签署商品房买卖合同的必要，且我司不存在拒签商品房买卖合同的行为，故原告第一项诉讼请求无事实和法律依据。3.原告第二项诉讼请求所涉金额包含我方向原告推荐人陈君莲支付的佣金24963元，向上级推荐人刘晓琳支付的佣金1235元，向我方销售人员凡培培支付的销售现金奖1000元，原告已授权我司销售王健民代为其签署无理由退房审批表并扣除上述金额合计26928元，根据无理由退房协议约定，佣金也需在退还房款中扣除，且我司不需要向原告支付利息。4.原告对其授权我司销售代为办理退房的事实予以否认，故我司认为原告实际上截止起诉之日之前未向我司提出退房事宜，故我司申请法院认定原告解除商品房认购书时间为其起诉之日，2020年5月27日我司返还原告的剩余楼款，在合理期限内，且根据无理由退房协议约定我司仅退还本金，不支付相应利息。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，原告陈旭俊（乙方）与被告恒远公司（甲方）签订了《句容恒大文化旅游商品房认购书》，约定乙方自愿依下列条件向甲方认购句容恒大文化旅游城A022地块11幢1804室住宅，面积109.60平方米，单价11265元，总价款1234632元；乙方签署本认购书时支付定金10000元，在签署商品房买卖合同时转入房款；付款方式为分期付款，乙方于2019年1月25日前支付首期房款51732元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年4月21日前付清61732元，于2019年7月21日前付清123463元，于2019年10月21日前付清123463元，于2019年12月31日前付清864242元。该认购书中载明的恒房通兼职销售为原告的亲属陈君莲。同日，原、被告签订了《无理由退房协议书》，约定：如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励等等。合同签订当日，原告缴纳定金10000元，后于2019年1月25日、2019年4月19日、2019年7月18日及2019年10月19日分别缴纳购房款51732元、61732元、123463元及123463元，已付款数额共计为370390元。被告恒远公司称其因案涉交易向恒房通兼职销售陈君莲发放兼职佣金24693元，向刘晓琳发放上级佣金1235元，向凡培培发放销售现金奖1000元。此后原告陈旭俊向被告恒远公司提出退房，2019年12月14日，被告恒远公司工作人员王健民电话联系陈旭俊，称：“陈总，最后再跟你确认一遍，一个是那个挂失的，已经帮你挂失了，等那个收据到了就可以了。然后还有一个是培培那边的钱，我看了以下一共是2235块钱，还有一个是老带新的叫陈若莲（音）是24693元，一共就这三个，跟你确认一下”。陈旭俊回答称：“哦，好好好”。王健民称：“那我马上就帮你办了啊”。陈旭俊回答：“好好好，谢谢你啊”。后王健民替陈旭俊办理退房手续，填写无理由退房审批表，审批表上确认已交房款为370390元，恒房通佣金、上级佣金及销售现金奖在尾款中扣除，申请退款金额为343462元，该审批表中客户签字处的“陈旭俊”系王健民代签。因原告遗失部分收据，按照退房审批流程，退房时需登报挂失，王健民代为办理挂失事宜。2020年5月27日，被告向原告退还343462元购房款。上述事实有原告提交的《句容恒大文化旅游商品房认购书》复印件、手机银行截图、微信聊天记录、《无理由退房协议书》复印件、手机转账截屏、被告方提交的无理由退房审批表复印件、录音光盘、文字记录、佣金转账截图及原、被告方相关的当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的《句容恒大文化旅游商品房认购书》、《无理由退房协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，认购书及协议均合法有效。认购书签订后，原告提出退房，实际系要求解除其与被告签订的认购书。被告对解除认购书并无异议，称其与原告就所退房款应扣除恒房通佣金、上级佣金及销售现金奖协商达成一致，举证有王健民与原告陈旭俊的通话录音。本院认为，原告认可该通话系在其要求退房后就退房事宜进行沟通，通话中所提及的姓名及金额与被告发放销售现金奖、上级佣金及恒房通佣金的对象及金额一致，再结合无理由退房协议中约定“退还的楼款中扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励”，双方在通话中就退还房款中应扣除上述金额进行确认具有较大可能性，原告予以否认，但未能提交证据予以反驳，也未能对通话目的进行合理解释。故本院认定原、被告双方对于退还房款中应扣除26928元协商达成一致。鉴于被告同意向原告返还所扣除的销售现金奖1000元及上级佣金1235元，本院予以确认，其余24693元无需支付给原告。认购书签订后，原告要求解除，被告已同意解除并退还房款，认购书已经解除，无需本院判决解除，故对原告要求判决解除认购书的诉请不予支持。原告诉请被告双倍返还定金无事实依据，本院不予支持。对原告诉请的购房款利息损失，本院认为，原、被告双方实际于2019年12月14日就认购书解除事宜协议协商达成一致，被告应在解除后的合理期限内向原告返还购房款。对于该合理期限，本院根据合同的履行情况、退款应履行的挂失及审批等手续、假期以及疫情等因素，对该期限酌定为80日，即被告应于2020年3月3日前返还，被告实际于2020年5月27日退还，应承担逾期付款利息损失，原告请求按照年利率4.35%计算，本院予以确认，该部分利息损失计算为3486.14元（以343462元为基数，自2020年3月4日起按年利率4.35%计算至2020年5月27日）。因双方协商一致扣除房款26928元，现被告自愿返还2235元，其无需就此部分款项向原告支付利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈旭俊房款2235元、利息损失3486.14元，共计5721.14元；二、驳回原告陈旭俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1156元，减半收取为578元，由原告陈旭俊负担517元，被告句容恒远旅游开发有限公司负担61元（此款原告已预交本院，被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年八月十一日法官助理 秦 瑶书 记 员 刘 莉