广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初16889号原告：黄永睿，男，1963年1月22日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：欧阳强，广东金羊律师事务所律师。被告：广东省高速公路有限公司，住所地广州市越秀区xx路83号。法定代表人：吴光勇。委托诉讼代理人：何宇，广东连越律师事务所律师。原告黄永睿诉被告广东省高速公路有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳强，被告的委托诉讼代理人何宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即协助原告办理广州市越秀区xx路xxx街xx号xxx房（产权建筑面积38.832平方米）的房地产权证。事实和理由：现坐落广州市越秀区xx路xxx街xx号xxx房房屋，是原告母亲李某某继承其祖父黄某位于xx路××号前座原址房屋，并根据与被告分别于1987年12月30日、1991年8月23日签订的《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议》，以及广州市东山区人民法院（2000）东法房初字第××号、广州市中级人民法院（2001）穗中法房终字第××号民事判决书，而回迁安置的房屋。该回迁安置房屋，根据生效判决：被告应划出建筑面积不少于57.38平方米（未含应按规定分摊的共用面积，使用面积不少于46.89平方米）给原告母亲李某某永迁居住，其中建筑面积38.832平方米为合法产权的调换补偿。2001年4月27日，原告接入住通知与母亲入住现址房屋。2001年9月2日，原告母亲因病死亡。2020年2月6日，原告在海珠区公证处办理公证继承，继承后，原告占有上述房屋的全部份额。该回迁安置房屋，从1987年12月拆迁至今历时33年，自2001年4月通知入住距今也达19年之久。其间，原告就回迁房屋产权交换登记、办理房地产权证问题，已经无数次与被告公司联系协商，催促其落实协议和判决，敦促其履行为原告办理房地产权证义务，然而，被告总以种种理由托词拖延和推搪。至今原告回迁房屋的产权、产权登记和房地产权证，仍未有任何着落。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称：一、被告已按照（2000）东法房初字第××号、（2001）穗中法房终字第××号民事判决书，将广州市越秀区xx路xxx街xx号xxx房安排给原告母亲李某某永迁居住。被告的义务已履行完毕。二、根据上述判决，原告至今未履行生效判决所确定的义务，从未向被告支付过租金，因此，对于本案的纠纷，原告负有过错。三、按照上述判决，法院判令在广州市越秀区xx路xxx街xx号xxx房（建筑面积为97.90平方米）内划出建筑面积不少于57.38平方米（未含应按规定分摊的公用面积，使用面积不少于46.89平方米）的独立套间交付给原告户永迁居住，其中建筑面积38.832平方米作为原告原有房屋合法产权的调换补偿。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第（四）项的规定，原告的涉讼房屋仅为广州市越秀区xx路xxx街xx号xxx房的部分面积，不具备单独办理房屋产权证的条件。四、原告在入住十多年后提起本案诉讼，已经超过诉讼时效，依法不应予以支持。综上所述，被告已经履行完毕义务，保障了原告的居住权，原告的诉求已经超过了诉讼时效，且由于原告的房屋不具备办理房屋产权证的条件，被告不存在协助办理的义务。因此原告的本案起诉，没有事实和法律依据，应予以驳回。另，404房总建筑面积97.90平方米，被告取得房产证后重新对404房间隔，其中间隔出57平方米给原告居住使用，另外面积间隔给案外人罗某某的403之二房，因此404房现有面积不是房产证上的97.90平方米。我方愿意协助办理原告补偿面积的房产证，但凭我们双方自己无法单独办理此部分的房产证。经审理查明：原广州市xx路××号前座房屋（建筑面积116.4952平方米）产权人登记为黄某（已故），李某某与梁某某、黄某某均是黄某的法定继承人。被告（原广东省高速公路公司）于1986年11月26日和1990年12月10日经广州市城市规划局分别以（86）城地批字第646号文、（90）城地批字第339号文批准，征用广州市xx路石路横南北等地段兴建综合楼。1987年12月30曰，李某某（为乙方）与被告（为甲方）签订了《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定：甲方于1990年12月31日在xx路新建楼首层向西南角安排使用面积36平方米的套间租给乙方回迁居住等。黄某某也与被告签订了安置协议。被告因与梁某某等人就拆迁安置协议不成而向广州市房地产仲裁委员会申请仲裁，广州市房地产仲裁委员会于1990年9月26日作出裁决。1991年8月20目，上述继承人以黄某名义（为乙方）与被告（为甲方）签订了《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除原东山区xx路石路横一巷一号前座房屋（建筑面积116.4952平方米）；甲方将自有的东山区xx路新建楼第8/7层建筑面积116.4952平方米的房屋（包括分摊楼梯、走廊面积共按实际分摊在内）划归给乙方所有，作为拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿；甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续，所需的登记费用由乙方负责；其他事项，遵照1990年9月26日（90）穗房仲征字第××号裁决书执行等。同年8月23日，李某某（为乙方）与被告（为甲方）再签订了《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定：乙方自行解决临迁，甲方按该户3人每人每月发放35元临迁费，至通知回迁时止，甲方应按产权补偿协议规定于1994年7月1日在xx路××北××、××轴间××层安排建筑面积48.76平方米的套间给乙方回迁居住，使用面积不少于42平方米，超产权面积由乙方买下等。1995年3月10日，广州市城市规划局以穗城规东片清字（1995）第75号“关于同意改变用地性质的复函”，同意被告将该局曾以（86）城地批字第646号文批准征用兴建住宅综合楼工程的地段用地功能改为办公综合楼，但与拆迁户已签订回迁合同必须依法落实，并即到市国土局办理改变用地性质有关手续。后被告在其征用的上述地块上兴建了一幢22层办公综合楼，并于1997年底作办公使用至今。被告另购买了原拆迁地段附近的广州市xx路xxx街20号、22号部分商品房用于安置上述征用地段的部份被拆迁户。被告曾通知李某某永迁至被告所购买的上述商品房，因双方经多次协商未能达成一致意见。梁某某、黄某某已分别与被告签订拆迁补偿、安置协议及履行完毕。被告拟在广州市xx路xxx街xx号xxx房间划出套内建筑面积57.38平方米（使用面积约46.89平方米，北向）安置李某某永迁居住。1999年12月23日，广东省公证处出具（99）粤公证内字第21434号《继承权证明书》，证明被继承人黄某、赵苏、黄某、黄奀、黄某某，黄某和赵苏生前是广州市东山区xx路石路横一巷一号前座（该房屋已被拆迁，其回迁房为东山区xx路新建楼第8/7层）的产权共有人。死者黄某与妻子李某某共婚生六个子女：黄群英、黄润深、黄永全、黄永来、黄润霞和黄永睿。……黄某与赵苏的上述房产遗产应由黄永睿、梁某某、黄永耀、黄永添、黄永强、黄永潮和陈绮华共同继承。继承之后，黄永睿和陈绮华各占上述整个房屋的三十分之十份额；梁某某占上述整个房屋的三十分之六份额；黄永耀、黄永添、黄永强、黄永潮各占上述整个房屋的三十分之一。因与被告的征用房屋回迁纠纷，李某某于2000年向原广州市东山区人民法院提起诉讼。该院于2000年12月20日作出（2000）东法房初字第××号民事判决，判决：一、在判决发生法律效力之日起15日内，被告在本市xx路xxx街xx号xxx房内划出建筑面积不少于57.38平方米（未含应按规定分摊的共用面积，使用面积不少于46.89平方米)的独立套间交付给李某某户永迁居住（具体间隔见附图）。其中建筑面积38.832平方米作为李某某原有房屋合法产权的调换补偿，超出李某某原有产权面积的部分，由李某某按房管部门评定的公房住宅租金额向被告承租。二、在判决发生法律效力之日起15日内，被告给付李某某经济补偿30000元。三、驳回李某某要求被告按回迁安置协议书安置其回迁的诉讼请求。李某某不服该判决，提起上诉。广州市中级人民法院经审理于2001年3月27日作出（2001）穗中法房终字第××号民事判决，驳回上诉，维持原判。2001年4月27日，被告发出《入住通知》，通知李某某现永迁安置xx路xxx街xx号xxx房居住，给予办理入住手续。李某某于2001年9月2日死亡。2020年2月6日，广东省广州市海珠公证处出具（2020）粤广海珠第2351号《公证书》，证明座落在广州市xx路xxx街xx号xxx房依法属于李某某的个人财产，其上述遗产由黄永睿一人继承。继承后，黄永睿占有上述房屋的全部份额。因本案纠纷，原告于2020年4月9日向本院提起诉讼。诉讼中，原告提交了广州市房地产测绘所于2011年6月20日出具的xx路xxx街xx号xxx房的《房屋面积测量成果报告书》，证明现404房总建筑面积为64.9583平方米。本院认为：生效判决已判令被告在广州市越秀区xx路xxx街xx号xxx房内划出建筑面积不少于57.38平方米的独立套间交付给李某某户永迁居住，其中建筑面积38.832平方米作为李某某原有房屋合法产权的调换补偿，超出李某某原有产权面积的部分，由李某某按房管部门评定的公房住宅租金额向被告承租。现原告据此要求被告办理其中建筑面积38.832平方米部分的不动产权证，合法合理，本院予以支持。因办理不动产权属登记并非一般的债权请求权，具有一定的物权属性，不适用诉讼时效的规定，故被告提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东省高速公路有限公司协助原告黄永睿到房管部门办理广州市越秀区xx路xxx街xx号xxx房中建筑面积38.832平方米属原告黄永睿所有的不动产权证。本案受理费3650元，由被告广东省高速公路有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年八月二十五日书记员  徐珮仪