西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书       （2020）陕0113民初3993号原告（反诉被告）：雷虹，女，1962年6月20日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。委托诉讼代理人：焦妮，陕西朱西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙漫，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被告（反诉原告）：孔德库，男，1952年6月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：孙平，陕西知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：任哲，陕西知本律师事务所实习律师。原告（反诉被告）雷虹与被告（反诉原告）孔德库房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷虹及其委托诉讼代理人孙漫，被告委托诉讼代理人孙平、任哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）雷虹向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于西安市雁塔区曲江新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋及编号为6F167号车位归原告所有；2.判令被告于30日内将上述房屋、车位过户给原告；3.判令被告承担违约金657996元（违约金计算方法为合同约定违约责任：总房款30%)）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月4日原、被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将坐落于西安市雁塔区曲江新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房产与编号为6F167号车位出卖给原告，总价款2193320元，其中车位部分为190000元；原告已付100000元，并于签订合同当日向被告支付预付购房款900000元；被告须于2015年12月31日之前将已备案的《商品房买卖合同》买受人主体变更成原告。合同成立当日，原告依约向被告支付预付购房款900000元，被告出具收条载明收到原告购房款1000000元。2016年，原告陆续向被告支付购房款500000元。时至今日，原告已支付被告1500000元，但被告并未履行合同主体的变更义务，也未向原告进行房屋产权过户登记。被告（反诉原告）孔德库辩称，《房屋买卖协议》签订后，被告积极履行过户义务，曾多次联系原告办理房屋过户事宜，但原告均未到场。原、被告于2016年7月13日前往西安市不动产交易中心办理过户手续，但原告听工作人员说办理房产过户前需将购房款全款打入房地产交易管理中心设立的资金监管账户后，扭头就走，违反了协议约定的配合义务。为了能够早日过户，被告垫付了本应由原告支付的契税和大修基金72726.4元，原告至今未向被告支付该笔费用。所以，导致涉案房屋至今无法过户的责任方为原告，原告的诉讼请求违背基本事实、法律规定以及合同约定，请求法院依法驳回。被告（反诉原告）孔德库向本院提出反诉请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖协议>补充协议》；2.判令原告支付被告违约金637359.2元；3.判令原告立即搬离涉案房屋，并支付居住期间的房屋占用费498280.32元（按每月6920.56元，从2014年4月4日暂计算至2020年4月4日，最终费用以实际搬离房屋之日为准）；4.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原、被告在2014年4月4日、2015年10月28日分别签订《房屋买卖协议》和《补充协议》，约定被告将其坐落于西安市雁塔区曲江新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房产和车位出卖给原告;若原告不配合被告导致房屋无法过户的，原告承担总房款30%的违约金;被告为自身办理涉案房产及其地下停车位产权证向相关部门缴纳的大修基金、契税等费用，原告应于2016年1月31日前向被告一次性支付，如原告违约，应承担该笔款项总额50%的违约金。合同签订后，被告多次要求原告配合房屋过户，但均遭到原告的拖延拒绝。同时，被告多次向原告催要大修基金、契税等费用，但原告至今未向被告支付。原告（反诉被告）雷虹针对被告（反诉原告）孔德库的反诉辩称，原、被告签订的《房屋买卖协议》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容形式均合法有效，亦不违反合同法的强制性规定，该法律关系应受到相应的法律保护。现原告已经依两份协议履行相应合同义务,被告在收到房款后非但不履行其法定义务反而对原告的合理诉请提出无理反诉，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月4日，原告雷虹与被告孔德库签订《房屋买卖协议》，约定原告购买被告所有的坐落于西安市雁塔区曲江新区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房产一套，建筑面积实测182.12平方米（《商品房买卖合同》面积183.91平方米），上述房产带一地下停车位，出售价格为190000元，房产及车位总价款为2193320元；原告已于2014年1月3日向被告支付购房定金100000元；原告于本协议签订之日需向甲方预付购房款900000元；被告须于2015年12月31日之前将已备案的《商品房买卖合同》买受人主体由被告变更成原告，完成上述合同主体变更后第二日再由原告向被告支付剩余购房款1193320元；原告需配合被告做名称变更手续，变更手续费由被告承担；如被告未能将《商品房买卖合同》买受人主体变更成原告，由被告取得该房产所有权证后为原告办理该房产所有权证后由原告向被告支付剩余购房款1193320元，因原告不配合被告而导致的房屋无法过户的，原告承担违约责任；由被告进行《商品房买卖合同》主体变更为原告后，所产生的税费由原告承担，由被告以其名义取得房产所有权证后再过户给原告的，双方过户过程中产生的过户费用及税费由被告承担；被告违反以上协议条款，给原告承担合同总房款30%的责任违约金，原告违反本协议，给被告支付30%的责任违约金。同日，原告向被告支付购房款900000元，被告出具收条一张，载明收到原告支付的购房款1000000元。2015年10月28日，双方签订《补充协议》，约定被告为自身办理上述房屋及地下停车位产权证向相关部门缴纳的大修基金、契税等费用，原告承诺该费用于2016年1月31日前向被告一次性支付（以被告出具的票据金额为准），原告如违反该承诺则应承担此款项总额50%的违约金。10月29日，被告缴纳涉案房屋的专项维修资金26407.4元、契税39353元。11月5日，被告缴纳涉案车位（6-6F167）的专项维修资金2016元、契税4950元。2016年2月1日、4月27日、6月4日，原告向被告分别支付购房款130000元、120000元、250000元，合计500000元。另查，2015年11月24日，涉案房屋及车位的产权登记于被告名下。庭审中，双方一致认可涉案房屋于合同签订当日交付。原告表示房屋装修后入住至今，车位于2018年6月交费使用；只要办理过户同意一次性支付剩余款项。关于合同不能顺利履行的原因，原告表示被告要求原告支付全款，但原告认为双方应先变更合同约定再支付合同余款；被告表示房管局要求原告支付全款，但原告不配合过户也不支付全款。本院认为，民事活动应当遵循公平、诚信原则。原、被告签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同履行过程中，原告依约支付了被告1000000元购房款，按约定其余房款1193320元应在《商品房买卖合同》买受人主体变更或者办理完过户手续后给付，现原告已经支付500000元且同意一次性给付693320元购房尾款，合同理应继续履行。涉案房屋及车位的专项维修资金和契税，根据合同约定应由原告负担，因原告未按照约定期限履行付款义务，故原告应向被告承担该款项总额50%的违约金。涉案房屋及车位因过户产生的过户费用及税费，根据合同约定应由被告负担。关于合同不能顺利履行的原因，双方各执一词，均未提供有效证据加以证明，故原、被告主张对方承担违约金没有依据，不予支持。鉴于合同尚未履行完毕，对原告主张涉案房产归其所有的主张不予支持。被告主张原告搬离涉案房屋并支付房屋占用费的诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告雷虹于本判决生效后十日内向被告孔德库支付剩余房款693320元。二、原告雷虹于本判决生效后十日内向被告孔德库支付房屋专项维修资金28423.4元、契税44303元及违约金36363.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告孔德库于本判决生效后三十日内配合原告雷虹办理位于西安市曲江新区XX路XX苑XX幢XX室房屋及西安市曲江新区XX路XX苑XX幢XX室车位的过户手续，因过户产生的全部税费由被告孔德库承担。四、驳回原告雷虹的其他诉讼请求。五、驳回被告孔德库的反诉请求。案件受理费29611元、反诉费12173元，由原告负担20000元，被告负担21784元。因原、被告已分别预交，被告在支付上述款项时一并支付原告9611元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  员   刘 霁 月 二O二O年 八 月 七 日 书  记  员    薛    丹打印：扈艳红         校对：王芊      2020年  月  日送达1