福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初9717号 原告：陈达娟，女，1994年4月25日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李文长，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春璟，福建联合信实律师事务所律师。 被告：厦门兴基伟业房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区塔埔路23号二楼。 法定代表人：洪殊勇。 原告陈达娟与被告厦门兴基伟业房地产开发有限公司（以下简称兴基伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈达娟的委托诉讼代理人李文长、李春璟到庭参加诉讼。被告兴基伟业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈达娟向本院提出诉讼请求：一、确认陈达娟与兴基伟业公司于2017年4月1日就厦门市思明区塔埔路17号1902室商品房签订的《购房合同》及《补充协议》合法有效；二、兴基伟业公司立即向陈达娟支付逾期办证违约金（第一部分为成交总价的20%即1858685.4元；第二部分为自2017年7月1日起至兴基伟业公司实际办理产权证之日止，按9293427元为基数，按每日0.05%的标准计算）。事实和理由：2017年4月1日，陈达娟与兴基伟业公司签订《购房合同》，兴基伟业公司将厦门市思明区塔埔路17号1902室，建筑面积为136.24平方米的商品房出售给陈达娟，成交总价为8878215.84元。该合同第五条第2款约定，若兴基伟业公司不能按期将讼争商品房的产权办出及交付房产，应向陈达娟支付成交总价的20%违约金，并且每逾期一日还应向陈达娟支付成交总价0.05%作为滞纳金。当日，双方还签订一份《补充协议》，将成交总价调整为9293427元，并在第四条约定兴基伟业公司应在2017年6月30日前将讼争商品房产权证办至陈达娟名下，逾期时陈达娟有权解除《购房合同》并追究兴基伟业公司的违约责任。前述合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。陈达娟已经支付了全部购房款，兴基伟业公司于2017年5月1日将讼争商品房交付给陈达娟使用，但至今仍未办理过户手续，已经构成违约，故提起本案诉讼。 兴基伟业公司未作答辩。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月1日，陈达娟父亲陈永生以陈达娟（购买方、乙方）名义与兴基伟业公司（出售方、甲方）签订了一份《购房合同》，约定：甲方将厦门市思明区塔埔路17号1902室房产出售给乙方，建筑面积136.24㎡；总房价为8878215.84元；乙方将总房款分3次支付给甲方，具体付款日期及金额如下：1.乙方应于2017年4月1日前向甲方支付购房定金180万元，其中乙方已于2015年7月2日向甲方支付部分购房定金30万元，另于2017年3月31日向甲方支付购房定金余额150万元，该笔款项从乙方出售卫浴用品给甲方的货款中抵扣；2.乙方于2017年3月31日向给甲方支付2493427元（注：该笔款项为乙方出售卫浴用品给甲方的货款，用于抵扣本次购房款。详见鑫塔水尚项目结算审批表）；3.乙方于2017年4月1日向甲方支付4584788.84元，该笔购房尾款甲方指定汇入洪殊勇名下银行账户；甲方应于收齐所有购房款当日将房产交付给乙方使用。合同第五条违约责任约定：1.甲乙双方签订本合同后，双方不得中途违约。若甲方中途违约，应以书面形式立即通知乙方，并自违约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款项返还给乙方并支付已付款从付款之日起每日万分之五的利息。若乙方中途违约，应以书面形式立即通知甲方，甲方应自乙方违约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2.若甲方不能按期将上述房产的产权证办出及交付房产，应支付乙方成交总价的20%的违约金，并且每逾期一日甲方应向乙方支付房产成交总价的0.05%作为滞纳金。任何一方逾期超过七日未履约的，视为违约，守约方有权解除合同，同时违约方按本条第1款的约定承担违约责任。该合同落款甲方处加盖有兴基伟业公司公章以及陈水滚的签名。 同日，陈永生与陈水滚就前述《购房合同》还签订了一份《补充协议》，约定双方同意讼争房屋成交总价为9293427元，因房产管理局备案价格为8878215.84元，故《购房合同》按备案价填写，乙方需另外补给甲方购房款415211.16元；乙方于2017年4月1日向甲方支付415211.16元，该笔购房尾款支付至甲方指定的洪殊勇名下银行账户；讼争房产未办理土地房屋权证且处于抵押状态，甲方应于2017年5月15日前到银行办理贷款结清手续，解除抵押登记，并办理上述房产网上签约备案手续。协议第四条约定甲方应于2017年6月30日前将上述房产的产权证办好（乙方名下），若于2017年6月30日前未将房产权证办好交给乙方，则乙方有权解除《购房合同》并追究甲方的违约责任（违约责任详见《购房合同》第五条）。 前述合同签订后，陈永生名下银行账户于2017年4月5日分别向洪殊勇名下银行账户转账支付了4584788.84元及415211.16元。此后，陈达娟实际接收了讼争房屋。截至2020年7月23日，陈达娟名下在厦门并无房产。 另查明，陈永生系泉州隆锦建材有限公司负责人，该公司曾向兴基伟业公司提供卫浴产品。兴基伟业公司曾向泉州隆锦建材有限公司出具一份《鑫塔水尚项目结算审批表》，载明未付金额为3993427.06元，其中洪殊勇在该审批表中“房地产子公司负责人审批意见”处签字，陈水滚则在该审批表中“总裁/董事长审批意见”处签字。 还查明，讼争房屋已于2016年9月18日设定抵押登记，抵押权人为北方国际信托股份有限公司，抵押金额为120000万元，债务履行期限为2016年9月12日至2018年9月20日；后又于2016年12月28日再次设定抵押登记，抵押权人为中信银行股份有限公司哈尔滨分行，抵押金额为18000万元，债务履行期限为2016年12月26日至2017年6月25日。2018年9月12日，讼争房屋被天津市高级人民法院预查封。 本院认为，陈达娟对其父亲陈永生以其名义与兴基伟业公司签订《购房合同》、《补充协议》的行为予以追认，故前述合同对其具有拘束力。另，陈水滚代表出售方在《购房合同》落款处签字，且兴基伟业公司亦在该合同中盖章确认，结合其在案涉《鑫塔水尚项目结算审批表》中以总裁/董事长身份进行审批，可以认定陈水滚有权代表兴基伟业公司签订《补充协议》。故，讼争《购房合同》、《补充协议》均系陈达娟与兴基伟业公司的真实意思表示，内容于法不悖，均为合法有效。 根据在案证据，陈达娟已经依约向兴基伟业公司支付了购房款，兴基伟业公司亦应依约履行过户义务。《购房合同》第五条及《补充协议》第四条对兴基伟业公司逾期办理产权证的违约责任作了不同约定，应以《补充协议》为准。《补充协议》第四条约定“甲方应于2017年6月30日前将上述房产的产权证办好（乙方名下），若于2017年6月30日前未将房产权证办好交给乙方，则乙方有权解除《购房合同》并追究甲方的违约责任（违约责任详见《购房合同》第五条）”，根据该条约定，兴基伟业公司应在2017年6月30日前将讼争房屋产权过户至陈达娟名下，逾期办理的，陈达娟有权解除《购房合同》并追究兴基伟业公司的违约责任（违约责任详见《购房合同》第五条）。本案中，陈达娟并未提出解除《购房合同》，其基于继续要求履行合同提出参照《购房合同》第五条约定赔付逾期办理产权证的违约金，与《补充协议》第四条约定不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认陈达娟与厦门兴基伟业房地产开发有限公司于2017年4月1日就厦门市思明区塔埔路17号1902室房屋签订的《购房合同》、《补充协议》合法有效； 二、驳回陈达娟的其他诉讼请求。 案件受理费38427元，由厦门兴基伟业房地产开发有限公司负担；以上款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 王 瑛 二〇二〇年八月十日 书记员 马嘉慧 附件：本案所适用法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。