内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1269号   原告：雷生彪，男，1964年2月3日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：任奕，内蒙古北杰律师事务所律师。   被告：慕鹏飞，男，1989年12月27日出生，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：高登芳，女，1968年9月1日出生，无固定职业，现住内蒙古自治区。   被告：慕孝富，男，1968年8月2日出生，现住内蒙古自治区。   委托诉讼代理人：刘永伟，内蒙古睿华律师事务所律师。   第三人：阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   法定代表人：张光东，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘芳，系阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司员工。   原告雷生彪诉被告慕鹏飞、慕孝富、第三人阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司（以下简称金泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年6月2日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷生彪的委托诉讼代理人任奕，被告慕鹏飞的委托诉讼代理人高登芳、被告慕孝富及其委托诉讼代理人刘永伟、第三人金泰公司的委托诉讼代理人刘芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告雷生彪向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令二被告立即支付拖欠原告的购房款106100元，赔偿逾期付款损失39787.5元（自2015年7月3日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，即6%×（1+50%）计算至款项全部付清之日止，现暂计算至起诉之日），暂共计145887.5元。2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告的父亲系老乡关系。2014年前后，原告承建第三人阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司（以下简称“金泰房地产公司”）部分工程。工程结束后，因金泰房地产公司拖欠原告部分工程款，于2014年9月至2016年期间，陆续用东方瑞景小区的住宅抵顶原告部分工程款。2014年9月12日，金泰房地产公司将位于××区，面积为126㎡的房屋以2900元/㎡的价格，总价365400元抵顶予原告。2015年年初，原告经人介绍后与被告及其父亲达成口头协议，约定以2350元/㎡的价格，总价296100元将该房屋售予二被告。后被告通过现金方式向原告支付购房款共计190000元整，剩余购房款106100元至今未付。同时，自2015年7月3日至今产生逾期付款损失39787.5元。原告现多次向被告索要该笔款项均未果。综上所述，原告现特依据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定向法院提起诉讼，恳请法院依法维护原告的合法权益，判如所请。   被告慕鹏飞辩称，一、本案涉案房屋是原告雷生彪出售给答辩人的房屋，出售房屋的价格为2200元/平米，并不是原告所述2350元/平米；二、答辩人购买房屋的实际价格，以房屋最终确认的平米数，乘以2200元/平米，予以确认，首先支付190000元购房款；三、答辩人购买房屋时提出要二楼，原告同意被告购房意向；四、因为答辩人的父亲本案被告慕孝富，给付原告雷生彪190000元购房款时，双方约定将原告雷生彪的东方瑞景12#楼4单元402室抵押给答辩人，购房手续办清后退还。五、答辩人的父亲本案被告慕孝富，和原告雷生彪双方约定交房期限为：2015年10月底。如有不交，抵押房屋给被告慕孝富所有。2015年10月底，原告雷生彪并没有按合同要求交房。被告慕孝富多次向原告雷生彪要求交房，用于答辩人结婚用房，原告雷生彪无奈于2018年用涉案20#楼2单元402室给付被告，完成交房义务，但已违约。剩余房款，应当按照约定，由原告雷生彪自行承担；六、答辩人就现购买房屋，20#楼2单元402室129.92平米，向本案第三人阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司补交了购房款11368元。综上所述，原告雷生彪诉慕鹏飞、慕孝富、阿拉善盟金泰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷，属于虚假诉讼行为，请求人民法院驳回其诉求。维护答辩人合法权益不受侵犯。   被告慕孝富辩称，同意第一答辩人的意见。假设说存在应当给付房款情形，应当按照2200元/平米×129平米，实际过程中被告人就此房向第三人单独缴纳3平米房款11368元，故应当实际支付为277200元，我方已经支付190000元，剩余应该支付87200元；2、支付计算利息方式存在问题，银行基准利率为4.35%，从2017年至今未改过，故其计算标准有误。3、其计算赔偿相关罚息利率和逾期付款损失均没有法律，因为原告违约行为，给被告带来相应经济损失，应当由原告承担不利后果，剩余与慕鹏飞答辩意见一致，驳回原告诉请。   第三人金泰公司述称，原告一直给我公司干工程，2015年把房子抵顶给原告，当时抵顶价格为2900元/平米并做了优惠，正常为3000元/平米。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因金泰公司欠原告部分工程，用东方瑞景的住宅给原告顶账，2019年8月21日金泰公司出具了一份《情况说明》，该情况说明显示，2014年9月12日给雷生彪顶账东方瑞景房屋126平米四层，总价为365400元，后确定房号为东方瑞景20号楼2单元402室。金泰公司将房屋抵顶给雷生彪之后，雷生彪又将此房出售给被告。原告出具了一份证明，该证明显示，雷生彪收到慕孝富的房款人民币190000元，房屋价格为每平米2200元。2015年7月3日金泰公司出具收据一张，载明收到慕鹏飞东方瑞景126㎡肆层365400元，原被告及第三人均认可该收据上的金额系顶账给原告的金额，出具收据是为了变更登记，慕鹏飞实际未交纳载明的房款。2017年11月2日被告领取了涉案房屋的钥匙，慕孝富在领取钥匙的表格上签字。原被告及第三人均认可东方瑞景小区20号楼2单元402室房屋面积为129.92平米。2019年2月20日被告慕鹏飞交纳东方瑞景20-2-402房款11368元，第三人金泰公司出具收据一张并加盖公章，该款系被告慕鹏飞按照2900元/平米，补交3.92平米的房款，对此原被告及第三人均认可。2019年2月26日第三人金泰公司与被告慕鹏飞签订商品房买卖合同一份，约定慕鹏飞购买金泰公司位于巴彦浩特镇东方瑞景商住小区20-2-402一套。   本院认为，原告与二被告虽未签订房屋买卖合同，但原告与二被告均认可双方存在房屋买卖行为，形成事实上的房屋买卖法律关系，系当事人双方真实意思的表示，不违反法律规定，应当合法有效。当事人均应当按照约定履行自己的义务。现东方瑞景小区20-2-402室已经交付给被告，被告向原告支付了房款190000元。庭审中原告确认变更诉讼请求，按照每平米2200元计算房屋价格，要求被告支付购房款87200元。根据原被告提供的证据可以证明被告购买的房屋原为126平米，房屋总价277200元，扣除被告已经支付的190000元，被告应当向原告支付购房款87200元。二被告辩称原告应向被告支付的楼房为二楼楼房，但原告出具的证明中的楼房为东方瑞景12#楼4单元402室。由于金泰公司实际抵顶给原告的楼房为东方瑞景20-2-402室房屋，原告已转交被告，被告亦从金泰公司处领取钥匙并装修，故本院对被告的该辩解意见，依法不予采信。由于金泰公司未按期将该房屋抵顶给原告，造成原告迟延交付，故对被告主张按照原告出具的证明中约定的如2015年10月底不交房，该房屋归被告所有的辩解意见，本院依法不予支持。因金泰公司于2017年11月2日将涉案房屋交付被告，故利息应从2017年11月2日其计息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   由被告慕鹏飞、慕孝富于本判决生效之日起十日内向原告雷生彪支付购房款87200元及利息（利息计算方式：以87200元为本金，自2017年11月2日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至2019年8月19日；以87200元为本金，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1609元，由被告慕鹏飞、慕孝富负担1162元，由原告雷生彪负担447元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 查 娜   二〇二〇年八月三十一日   书记员 呼其腾