湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初6242号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹爱，女。委托诉讼代理人：李桂南，男。被告：陈合军，男，1962年9月14日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：袁玉辉，女，1963年2月7日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：宁乡县天骄米业加工厂，经营场所宁乡市回龙铺镇天鹅村燕窝湾组。经营者：陈志强，男，1988年7月4日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告陈合军、袁玉辉、宁乡县天骄米业加工厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法由审判员李红波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁乡农商银行的委托诉讼代理人邹爱到庭参加了诉讼，被告陈合军、袁玉辉、宁乡县天骄米业加工厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈合军、袁玉辉共同偿还原告借款本金50万元、利息33431.58元（利息算至2020年5月20日，后段利息按约定另行计算至实际清偿之日止），本息合计533431.58元；2、判令被告陈合军以其抵押的位于宁乡市回龙铺镇天鹅村所有权证号为宁房权证回龙铺字第××号的房屋和使用权证号为回集用（2003）字第018号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿上述所欠债务；3、判令被告宁乡县天骄米业加工厂以其抵押的位于宁乡市回龙铺镇天鹅村所有权证号为宁房权证回龙铺字第××、71××21、71××22号的工厂厂房及办公楼和使用权证号为宁（2）集用（2014）第005号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿上述所欠债务。事实和理由：被告陈合军、袁玉辉系夫妻关系，两被告于2017年4月12日与原告回龙铺支行签订《最高额借款合同》，合同约定被告陈合军向原告借款50万元，借款期限3年，月利率6.1625‰，按月支付利息。同日，被告陈合军、宁乡县天骄米业加工厂分别与原告签订了《最高额抵押合同》，以登记在陈合军、宁乡县天骄米业加工厂名下的房产作抵押担保。原告于2019年7月4日向被告发放借款50万元，定于2020年4月20日到期，但被告仅将利息支付至2019年7月20日，未能按时还清本息，原告多次催收未果。被告陈合军、袁玉辉、宁乡县天骄米业加工厂未答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈合军、袁玉辉于1985年8月14日登记结婚，因资金周转，两被告于2017年4月12日向原告回龙铺支行申请借款50万元，并出具共同借款人承诺书；同日，被告陈合军、袁玉辉及宁乡县天骄米业加工厂经营者陈志强向原告出具抵押承诺书，为陈合军申请借款50万元承诺以其房产提供抵押担保。2017年4月12日，原告与被告陈合军、袁玉辉签订了《最高额借款合同》，约定最高借款本金额度为50万元，借款额度期限自2017年4月12日起至2020年4月12日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；如借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告陈合军、袁玉辉与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在陈合军名下的位于宁乡市回龙铺镇天鹅村所有权证号为宁房权证回龙铺字第××号的房屋和使用权证号为回集用（2003）字第018号的土地使用权为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方就该抵押权办理了抵押权登记（湘2017宁乡县不动产证明第0007171号）。同日，被告陈合军、宁乡县天骄米业加工厂与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在宁乡县天骄米业加工厂名下的位于宁乡市回龙铺镇天鹅村所有权证号为宁房权证回龙铺字第××、71××21、71××22号的房屋和使用权证号为宁（2）集用（2014）第005号的土地使用权为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方就该抵押权办理了抵押权登记（湘2017宁乡县不动产证明第0007171号）。2019年7月4日，原告在上述合同约定范围内向被告陈合军发放借款50万元，约定到期日期为2020年4月10日，利率为月利率6.1625‰，每月还息，被告陈合军在放款确认书上签名确认。借款后，被告陈合军支付利息至2019年7月20日，后未再按约定还本付息。至2020年5月20日，尚欠原告借款本金50万元、利息33431.58元。上述事实，有到庭当事人的陈述、结婚证、共同借款人承诺书、最高额借款合同、放款确认书、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、抵押物清单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈合军、袁玉辉之间的借款合同关系成立并合法有效，被告陈合军、袁玉辉应按双方约定的利率及还款期限履行还本付息的义务。借款到期后，被告陈合军、袁玉辉未按约定还本付息，已构成违约，至今仍欠原告借款本金50万元、利息33431.58元（已计算至2020年5月20日），故对原告要求被告陈合军、袁玉辉偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈合军、宁乡县天骄米业加工厂以其名下的房产为本案借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陈合军、袁玉辉、宁乡县天骄米业加工厂未到庭参加诉讼，应承担本案对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈合军、袁玉辉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金50万元、利息33431.58元（利息已计算至2020年5月20日，后段利息按月利率9.2438‰另行计算至本息还清之日止）；二、如被告陈合军、袁玉辉未按上述期限履行还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告陈合军名下位于宁乡市回龙铺镇天鹅村所有权证号为宁房权证回龙铺字第××号的房屋和使用权证号为回集用（2003）字第018号的土地使用权，以被告宁乡县天骄米业加工厂名下位于宁乡市回龙铺镇天鹅村所有权证号为宁房权证回龙铺字第××、71××21、71××22号的房屋和使用权证号为宁（2）集用（2014）第005号的土地使用权折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9134元，减半收取4567元，由被告陈合军、袁玉辉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李红波二〇二〇年八月三十一日书记员  李似蓝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。