河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1726民初1373号原告：郑某，女，1980年10月30日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：晋某1，男，2006年2月21日出生，汉族，住址同上。法定代理人：郑某，系晋某1母亲。委托诉讼代理人：袁文灿，河南博涛律师事务所律师。被告：晋某2，男，1989年10月27日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：张坡，河南广义律师事务所律师。被告：晋某3，男，2002年2月26日出生，住泌阳县。原告郑某、晋某1与被告晋某2、晋某3法定继承纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑某及诉讼代理人袁文灿，被告晋某2及诉讼代理人人张坡到庭参加诉讼，被告晋某3经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑某、晋某1向本院提出诉讼请求：1．请求将郑州市金水区丰产路21号院2号楼44号房产、驻马店市乐山路北段先锋水泥机械厂家属院门面楼中间单元五楼南户房产、泌阳县花园路阳光花园小区3号楼1单元11楼南户房产扣除郑某所占1/2份额后，剩余部分由二原告和二被告依法平均继承；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告郑某与被告父亲晋天成于2004年同居，××××年××月××日生育儿子晋某1，××××年××月××日补办结婚登记手续。晋天成于2017年9月5日因病死亡。现要求对其遗产依法继承。被告晋某2辩称，驻马店市乐山路北段先锋水泥机械厂家属院门面楼中间单元五楼南户房产不属于晋天成的房产，无权继承；泌阳县花园路阳光花园小区3号楼1单元11楼南户房产属于本人个人财产；郑州市金水区丰产路21号院2号楼44号房产应当扣除外债100万元后予以继承。被告晋某3未提交答辩状，亦未提交任何证据。经审理查明，晋天成与刘朝霞于××××年××月××日登记结婚，婚后于1989年10月27日生育被告晋某2。2000年4月7日，晋天成与刘朝霞离婚，被告晋某2由晋天成抚养。后晋天成与黄新莲同居并于2002年2月26日生育被告晋某3。晋天成与原告郑某同居后于××××年××月××日生育原告晋某1，晋天成与原告郑某于××××年××月××日补办结婚登记。晋天成与原告同居后，被告晋某2、晋某3一直随晋天成及原告生活。2017年9月5日，晋天成因病死亡。2003年12月5日，晋天成与河南兆群房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，晋天成购买河南兆群房地产开发有限公司开发的位于郑州市丰产路21号一栋西单位17层H（西北）号房，户型四室二厅，面积207.74平方米，单价每平方米3,490元，总价款725,012.60元，于2003年11月20日付清首付款壹拾肆万伍仟零壹拾贰元（145,012元），贷款：伍拾捌万元（580,000元），于5日内提供按揭资料。贷款抵押银行中国工商银行郑州市二七路支行，期限2003年12月25日至2023年12月25日。至2013年7月29日，该分期付款贷款全部结清。2020年3月30日，驻马店振兴资产评估事务所作出驻振评报字（2020）第43号资产评估报告，SOHO世纪城2号楼44号住宅市场价值2,285,140元，先锋水泥机械厂家属院中间单元5楼南户住宅市场价值497,520元，阳光花园小区3号楼1单元11楼南户市场价值413,984元，原告郑某支付评估费20,000元。上述事实，有当事人陈述、书证在卷佐证足以认定。本院认为，关于原告郑某与晋天成的婚姻关系效力从何时起算的问题。原告郑某自述其与晋天成开始同居的时间是2004年春天，被告晋某2称原告与晋天成同居的时间是2005年秋，结合晋某1于××××年××月××日出生的事实，本院认定原告郑某与晋天成同居的时间为××××年××月左右，此时原告郑某与晋天成同居符合结婚的实质要件，且二人于××××年××月××日原告郑某与晋天成补办结婚登记手续。依据婚姻法解释（一）第四条的规定，原告郑某与晋天成婚姻关系的效力自××××年××月起算。原告郑某自述驻马店市乐山路北段先锋水泥机械厂家属院门面楼中间单元五楼南户房产属于其与晋天成婚后购买从晋天春处以30,000元价格购买，但未提交书面证据证实其购买的事实，且被告晋某2辩称该处房产系晋天春所有，并提供晋天春不予认可房屋出卖的证言，因此现有证据不能印证驻马店市乐山路北段先锋水泥机械厂家属院门面楼中间单元五楼南户房产属于其与晋天成婚后购买的事实，故对于该处房产本院不予处理。原告郑某自述泌阳县花园路阳光花园小区3号楼1单元11楼南户房产属于其与晋天成婚后购买的房产，且现在仍在居住，为此原告郑某提供了泌阳县众诚物业有限公司的证明，证明自2015年8月起阳光花园小区3号楼1单元11楼南户的物业费及水电费均由原告郑某交纳。被告晋某2辩称该处房产系其父亲晋天成为其购买并提供2016年9月20日泌阳县鑫隆置业有限公司的商品房买卖合同及收据。由于原告郑某所提供的证据不足以认定该处房产属于其与晋天成共有，故对于该处房产，本院亦不予处理。关于郑州市丰产路21号一栋西单位17层H（西北）号房如何处理的问题。该处房产系晋天成于2003年12月5日分期付款购买，首付款145,012元，原告郑某与晋天成婚姻关系的效力自××××年××月起算，因此××××年××月前，因该处房产所支付的房款依法应属于晋天成的个人财产，××××年××月及以后所支付的房款应属于原告与晋天成共有财产。并依此为依据计算该房产属于晋天成遗产的份额。晋天成贷款580,000元，20年的还款期，每年偿还本金29,000元，以此计算，晋天成在2003年12月25日至2005年3月25日，共偿还贷款本金36,250元，加上首付款145,012元，共计181,262元，占总房款25%（181,262元÷725012.60），即该房屋价值的25%属于晋天成的婚前个人财产，75%属于晋天成与原告郑天霞的夫妻共同财产，该75%部分原告郑天霞占37.50%，晋天成占37.50%，因此属于晋天成遗产占该房产62.5%，二原告与二被告平均分配各分得15.625%。该处房产原告郑某占53.125%份额，原告晋某1与被告晋某2、晋某3各占15.625%。由于原告郑某所占份额较大，且原告郑某自愿按照房屋评估价值支付被告晋某2、晋某3应得份额的价款，被告晋某2对于房屋价值评估结论无异议并同意房屋归原告郑某所有并由原告郑某按照评估价支付相应继承财产。据此，本院判定SOHO世纪城2号楼44号住宅归原告郑某、晋某1共有为宜，由原告郑某分别支付被告晋某2、晋某3357,053.13元（2,285,140元×15.625%），原告晋某1应得份额财产由原告郑某管理。综上所述，原告郑某、晋某1的部分诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第六条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第八条、第十七条、第十八条、第十九条第一款、第二十四条、第二十五条第一款、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、郑州市金水区丰产路21号2号楼44号房屋（产权证号05××21）归原告郑某、晋某1共有（其中晋某1占15.625%份额），原告郑某于判决生效后十日内分别支付被告晋某2、晋某3357,053.13元；二、驳回原告郑某、晋某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,373元，评估费20,000元，共计52,373元，由原告郑某、晋某1负担40,373元，被告晋某2、晋某3各负担6,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审 判 长  马富周审 判 员  孙恒志人民陪审员  马云丽二〇二〇年八月十八日书 记 员  朱 珂