苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初6741号原告：吴江神鹰房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州吴江区。法定代表人：侯光军。委托诉讼代理人：李永安，北京市康达（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楚妍，北京市康达（苏州）律师事务所律师。被告：吉旺旺，男，汉族，住所地江苏省响水县。被告：聂华珍，女，汉族，住所地江苏省响水县。原告吴江神鹰房地产开发有限公司与被告吉旺旺、聂华珍商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法由审判员陈唯华适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告吴江神鹰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李永安到庭参加诉讼，被告吉旺旺、聂华珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴江神鹰房地产开发有限公司诉称，2018年10月6日，被告方与原告签订编号为0000288的《房屋认购书》一份，认购了欧盛花园46幢1504室(施工号)房屋，2018年10月12日原、被告按照《房屋认购书》的约定，草签了《苏州市商品房买卖合同》，被告购买欧盛花园1幢1504(公安号)房屋，房屋总价为1104000元。根据购房合同附件三，被告于2018年10月12日支付334000元，剩余房款770000元由被告向银行申请贷款，应在合同签订之日起30日内完成贷款发放，即被告应于2018年11月11日前向原告支付剩余购房款770000元。但被告并未按照约定时间支付剩余购房款，经过原告多次发函催告后，仍然不予支付。根据购房合同第七条，逾期付款超过90日后，原告有权单方解除购房合同，被告应在书面通知送达之日起十五日内按总房价款的10%向原告支付违约金。原告已于2020年4月26日委托律师事务所向被告发送合同解除通知。现请求判令：1、解除原、被告之间的《房屋认购书》、《苏州市商品房买卖合同》；2、被告支付违约金110400元；3、被告承担本案全部诉讼费。被告吉旺旺、聂华珍均未作答辩。经审理查明，2018年10月6日，原告与被告吉旺旺签订房屋认购书一份，认购书载明，被告吉旺旺认购原告开发的欧盛花园46幢1504室房屋，支付定金20000元。2018年10月12日，原告与被告吉旺旺、聂华珍签订的苏州市商品房买卖合同一份，合同约定:买受人聂华珍、吉旺旺购买盛泽镇目澜路166号欧盛花园1幢1504室的商品房,建筑面积为110.96㎡;按建筑面积计算,该商品房总价款为1104000元;3.买受人付款方式,首期支付30%，其余贷款支付；逾期付款超过90日后，原告有权单方解除购房合同，被告应在书面通知送达之日起十五日内按总房价款的10%向原告支付违约金。合同成立后，被告方于2018年10月12日支付314000元，合计334000元，剩余房款770000元未再支付。2020年3月17日，原告向被告方发出催款函，被告方未按照合同约定时间与原告办理网签和支付剩余购房款。2020年4月26日，原告向被告方发出律师函，通知被告解除商品房买卖合同。以上事实，由原告提供的房屋认购书、苏州市商品房买卖合同、催款函、解除商品房买卖合同律师函、物流查询单及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供的证据及所作的陈述，因两被告未到庭质证，应视为两被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证的权利，由此产生的法律后果理应由两被告承担，本院审核后予以确认。原、被告之间的商品房销售合同依法成立,双方应受合同约束,全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。两被告未按照合同约定,支付该商品房的全部价款，逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。现经原告催款，两被告未完成付款义务,合同解除的条件已经成就,原告有权解除合同。解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告向被告方发送律师函，有明确解除合同的意思表示，故本院以律师函送达之日即2020年4月29日作为《苏州市商品房买卖合同》的解除日期。合同解除后,尚未履行的,终止履行，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院根据本案的具体情况，酌情认定违约金数额为77000元。对于已收取被告支付的购房款334000元，扣除被告方应承担的违约金77000元、本案诉讼费7368元，余款249614元应由原告返还两被告。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴江神鹰房地产开发有限公司与被告吉旺旺、聂华珍签订的《房屋认购书》、《苏州市商品房买卖合同》于2020年4月29日解除；二、原告吴江神鹰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告吉旺旺、聂华珍购房款249614元（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院账号62×××61，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7368元，由两被告共同负担，两被告承担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内交至法院，原告已预交的诉讼费用，本院于本判决书生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  陈唯华二〇二〇年八月二十八日书记员  吕 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。