贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0203民初2185号原告：李翔瑞，男，1999年2月8日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张春华，贵州秋硕律师事务所律师，执业证号15202200710673447。委托诉讼代理人：吴兴宇，贵州秋硕律师事务所实习律师，执业证号23082005110030。被告：六枝特区易朗房地产开发有限公司，住所地贵州省六枝特区九龙街道办（原平寨镇）胜利路连城国际小区4号楼1楼门面，统一社会信用代码9152020367543865X1。法定代表人：张迎旭，该公司总经理。原告李翔瑞与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司（以下简称“易朗房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李翔瑞的委托诉讼代理人张春华、吴兴宇到庭参加诉讼。被告易朗房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翔瑞向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告签订的商品房买卖合同有效；2、请求判决被告在三十日内向原告交付办理商品房登记的有关文书（提供必要的证明文件），协助原告办理房屋所有权（不动产产权）登记手续；3、请求判决被告未提供办理商品房登记的有关文书，并协助办理房屋产权登记的违约金487元（以已付房款487398元为基数，按已付房款0.1%的标准计算）；4、请求判决被告在三十日内协助原告办理在六枝自来水公司、供电局开立户头的一户一表的水表、电表安装至原告所购商品房名下；5、请求判决本案诉讼费、保全费以及执行费等一切相关费用由被告承担。庭审过程中，原告放弃第5项诉讼请求。事实和理由：2011年10月18日，原、被告以实际履行行为签订商品房买卖合同，合同约定被告将位于六枝特区出售给原告。原告于签约当日一次性支付房款487398元并签订书面的商品房买卖合同。根据原、被告签订的合同，被告应当在2012年8月31日前将该商品房交付给原告。被告逾期交付案涉商铺，现该商铺由原告实际占有使用。该商品房买卖合同约定被告交付该商品房时应当向原告提供商品房竣工验收合格的证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料文书。该合同第二十三条第三项约定被告应当在2012年12月31日前将办理房屋产权登记的有关文书交付给原告，若被告不能按约定期限交付的，按已付房款0.1%支付违约金。根据原、被告签订的补充协议附件十第8条的约定，水、电一户一表安装并收取了2100元的三通费。但至今为止，被告并未将办理房屋产权登记的有关文书交付给原告，同时购买该房屋的名下并无自来水公司和供电局安装的水表、电表。被告易朗房开公司未作答辩。原告李翔瑞向本院提交了以下证据：证据一、原告的身份证、被告的工商登记信息各1份，拟证明原、被告主体资格。证据二、商品房预售申请书、商品房买卖合同、土地使用证各1份，收款收据3张，现金收据1张，银行凭证1份，不动产统一发票1份，拟证明被告已办理预售许可；原、被告于2011年1月17日签订了商品房买卖合同，该合同对房屋价款、支付方式、房屋的交付及办理产权登记、违约责任等内容进行书面的约定；原告已办理该涉案房屋的国土证（证号为六土国用（籍）字第20140210号附56号、57号）；原告于2011年10月18日以一次性付款方式向被告支付购买位于六枝特区的房屋价款487398元人民币，已履行合同义务；原告于2011年10月16日向被告缴纳案涉交易房屋的维修基金9748元、三通费2100元；被告于2011年9月3日代收原告土地办证费553元。证据三、电费收据1张，拟证明原告实际占有房屋，该房屋的名下并无供电局安装的电表、自来水公司安装的水表。对原告提交的证据一、二、三因被告未到庭，庭审质证未进行，本院认定如下：一证据来源相关机关，内容真实，证明原、被告主体情况，与本案有关联，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。二证据《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规强制性规定，有原、被告双方当事人的签字或盖章，商品房预售申请书、土地使用证各一份能证明被告可以出售该房屋、收款收据、现金收据能证明原告交付各种款项的事实，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。三证据能证明被告交付房屋给原告，被告至今未给原告安装供电局的电表、自来水公司水表的事实，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于六枝特区出售给原告，原告支付了被告购房款487398元、维修基金9748元、三通费2100元。合同第十一条约定，被告应于2012年8月31日前交付房屋。合同第二十三条第三项约定，被告应当在2012年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理房屋产权转移登记的有关文书交付给原告，若被告不能按约定期限交付的，按已付房款0.1%支付违约金，如果被告不能在前述约定期限内交付有关文书的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金。2011年9月3日，原告向被告缴纳土地办证费553元。被告已将涉案房屋交付原告使用，但没有在六枝特区自来水公司和六枝特区供电局为原告单独办理水表和电表开户手续。被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。另查，涉案商品房已办理了预售许可证。原告已实际管理使用该房屋。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。故对原告要求确认双方签订的商品房买卖合同有效的诉请，予以支持。根据合同约定，被告应当在2012年12月31日前将办理权属转移登记的相关资料交给原告，被告已超过合同约定时间履行该义务，导致原告至今未办理涉案商品房的权属证书，故对原告要求被告交付办理商品房登记的有关文书，协助原告办理房屋不动产产权登记手续的诉请，予以支持。被告应按合同约定支付原告逾期办理权属证书的违约金，487398元×0.1%=487.40元，原告主张487元，予以支持。被告已收取原告的三通费却未为原告办理一户一表的水表、电表，被告已经违约，故对原告要求被告协助原告办理一户一表的水表、电表的诉请，予以支持。被告易朗房开公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交相关证据及答辩意见，应视为其放弃应诉、抗辩的权利。被告易朗房开公司因不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告李翔瑞与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于2011年1月17日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李翔瑞交付办理商品房转移登记的有关文书，并协助原告李翔瑞办理商品房转移登记手续；三、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李翔瑞支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金487元；四、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李翔瑞办理一户一表的水表、电表安装至六枝特区连城国际小区12幢1层16号房名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4309元（原告已预交），由被告六枝特区易朗房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  周定友二〇二〇年八月二十日法官助理付娴书记员罗小云