福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4059号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。 负责人：郑晓舟，该行行长。 委托诉讼代理人：林长青、戴华萍，福建品义律师事务所执业律师。 被告：卓丽娟，女，1988年5月21日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：袁建军，男，1984年3月26日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称“中行莆田分行”）与被告卓丽娟、袁建军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴华萍到庭参加诉讼；被告卓丽娟、袁建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令卓丽娟、袁建军偿还中行莆田分行借款162119.3元及该款相应利息、罚息（截至2020年6月17日的利息为4133.84元、罚息135.11元，自2020年6月18日起至还清之日止的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2.判令卓丽娟、袁建军支付给中行莆田分行为实现本债权而支出的律师费2000元；3.判决中行莆田分行对卓丽娟名下的坐落于莆田市荔城区的房屋【房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号】拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费由卓丽娟、袁建军负担。事实和理由：中行莆田分行与卓丽娟签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：卓丽娟向中行莆田分行贷款19万元；贷款期限为240个月；用于支付其购置坐落于莆田市荔城区的房屋的购房款。卓丽娟提供坐落于莆田市荔城区的房屋为本案贷款设定作抵押担保。同时，卓丽娟之夫袁建军向中行莆田分行出具《同意书》，同意将该房屋抵押给中行莆田分行，并愿意参与共同还款。2015年7月9日，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续。同日，中行莆田分行依约发放贷款本金19万元。自2020年1月10日起，卓丽娟未足额还款。中行莆田分行为了实现本案债权提起诉讼，并支付了律师费2000元。 卓丽娟、袁建军未作答辩。 中行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、卓丽娟、袁建军身份证复印件、结婚证复印件各一份；2、《中国银行个人住房借款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件各一份；3、同意书复印件一份；4、个人贷款借款借据复印件各一份；5、不动产登记证明复印件一份；6、贷款已还款明细清单复印件一份；7、中国银行零售贷款面谈记录复印件一份；8、福建省增值税专用发票、《委托代理合同》复印件各一份。因卓丽娟、袁建军未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对中行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，卓丽娟之夫袁建军向中行莆田分行出具《同意书》，同意将坐落于莆田市荔城区的房地产抵押给中行莆田分行，作为卓丽娟贷款的抵押担保物，并愿意参与共同还款。2015年7月7日，中行莆田分行作为贷款人与卓丽娟作为借款人签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：卓丽娟向中行莆田分行借款19万元，借款期限为240个月；贷款用途用于借款人支付其购买坐落于莆田市荔城区的房屋的购房款，放款账户户名为邹文柱；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基础利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；采用等额本息还款法，还款日为每月的10日；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；卓丽娟未按期归还贷款本息，中行莆田分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求卓丽娟支付其为实现本债权而支出的律师费。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保等。同日，中行莆田分行依约发放贷款16万元。2015年7月9日，双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续【房屋他项证书为：莆市房他证荔城字第××号,房屋他项权利人为中行莆田分行，房屋所有权证号为Ｌ201520311】。后卓丽娟、袁建军未足额还款。截至2020年6月17日，卓丽娟尚欠本金162119.3元，利息、罚息计4268.95元（4133.84＋135.11）。故中行莆田分行委托福建品义律师事务所林长青、戴华萍律师提起诉讼，并支付了律师费2000元。 本院认为，中行莆田分行与卓丽娟签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。卓丽娟未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故中行莆田分行请求卓丽娟偿还借款本金162119.3元及相应的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；中行莆田分行请求卓丽娟支付其为实现本债权而支出的律师费2000元，亦符合合同约定及法律规定，予以支持。卓丽娟之夫袁建军向中行莆田分行出具《同意书》，同意将该房屋抵押给中行莆田分行，并愿意参与共同还款。说明卓丽娟向中行莆田分行贷款系卓丽娟和袁建军的共同意思表示，且本案债务系在其夫妻关系存续期间产生的，属于其夫妻共同债务，故袁建军应与卓丽娟共同偿还该债务；本案抵押的房屋已办理抵押登记手续，中行莆田分行作为抵押权人对该抵押房屋的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。卓丽娟、袁建军经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、卓丽娟、袁建军应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司莆田分行借款本金162119.3元及该款相应的利息、罚息（截至2020年6月17日的利息、罚息为4268.95元，及自2020年6月18日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息）； 二、卓丽娟、袁建军应于判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司莆田分行中行莆田分行为实现本债权而支出的律师费2000元； 三、中国银行股份有限公司莆田分行对登记在卓丽娟名下位于坐落于莆田市荔城区的房屋【房屋所有权证号为Ｌ201520311】的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3767.7元，减半收取计1883.85元，由卓丽娟、袁建军负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年八月二十七日 书记员  罗静岚 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。