宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 ? （2019）浙0291民初2022号 ? 原告：檀炜，男，1993年12月26日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：檀传芳，男，1966年1月18日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区，系原告檀炜父亲。 委托诉讼代理人：吴春香，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：宁波甬尚居房产经纪有限公司。住所地：浙江省宁波高新区江南路1180号019幢1-3，2-2。统一社会信用代码91330201MA282A0R78。 法定代表人：吴笑荭，该公司总经理。 被告：石鹏程，男，1982年1月15日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：鲍俊杰，男，1989年8月4日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：项慧斌，男，1990年3月22日出生，汉族，住浙江省松阳县。 原告檀炜与被告宁波甬尚居房产经纪有限公司（以下简称甬尚居公司）、石鹏程、鲍俊杰、项慧斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用简易程序。因案情复杂，本案遂转为适用普通程序，并于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告檀炜的委托诉讼代理人吴春香、檀传芳到庭参加诉讼。被告甬尚居公司、石鹏程、鲍俊杰、项慧斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告檀炜向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房定金20万元，并根据定金罚则偿还原告罚金20万元（即双倍返还定金40万元）；2.被告自第一次起诉之日起（2018年1月23日）按照6%年化利率支付资金占有使用费至实际清偿日止。事实和理由：2017年，原告因购买不动产，认识中介人员被告石鹏程、鲍俊杰、项慧斌。2017年11月12日，原告于宁波市卉旺房产经纪有限公司（以下简称卉旺公司）签订《存量房屋买卖中介合同》，约定案外人付玄迪拥有的明湖花苑小区35幢78号504室房屋由卉旺公司提供中介服务，该房屋以194万元总价出售给原告，其中首付60万元分三次支付，剩余房款采用商业按揭方式支付，定金20万元于2017年11月15日前支付，2017年12月18日前双方办理过户手续。同时，合同对违约责任进行了约定。被告项慧斌作为付玄迪的委托代理人签字并捺印。合同签订后，原告根据被告的指示，于2017年11月12日、11月14日共支付定金20万元至被告石鹏程的银行及支付宝账户。但之后，原告无法取得涉案房屋的所有权，付玄迪更否认自己对买卖合同知情。2018年1月22日，付玄迪通过被告甬尚居公司将该房屋以220万元价格出售给案外人叶耀丰并完成过户。原告无奈向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼，要求付玄迪承担违约责任并双倍返还定金，同时主张其他损失。该院审理后，驳回原告的诉请。该案中，被告甬尚居公司、石鹏程与卉旺公司还承认，被告甬尚居公司加盟卉旺公司，所有卉旺公司签订合同的实际主体为被告甬尚居公司。被告甬尚居公司为一人公司，事发时被告石鹏程系被告甬尚居公司的投资人暨法定代表人。故诉至法院，请求判如所请。 被告甬尚居公司、石鹏程、鲍俊杰、项慧斌未作答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：被告甬尚居经纪公司系一人有限责任公司，于2016年7月成立，2017年9月27日至2018年7月2日期间，被告石鹏程系法定代表人及投资人。被告鲍俊杰系挂靠于被告甬尚居公司从事房产中介业务，被告项慧斌系被告甬尚居公司职工。被告甬尚居公司原系卉旺公司的加盟公司。 2017年10月27日，付玄迪和鲍俊杰及中介方被告甬尚居经纪公司签订《存量房屋买卖中介合同》，约定：鲍俊杰向付玄迪购买涉案房屋，总价189.8万元；合同签订之日，鲍俊杰支付定金2万元；2018年1月15日前，被告甬尚居经纪公司组织双方办理过户手续等。同时又约定：鲍俊杰在2017年10月28日前交付定金3万元，2017年12月20日前交付定金30万元，合计定金35万元；付玄迪保证在2017年12月10日前将房屋交予鲍俊杰，2017年12月10日之后产生的水电、物业费用由鲍俊杰承担，从付玄迪交房之日起到付玄迪收到全部购房款之日止，按每月1600元计算的租金一起补交付玄迪；鲍俊杰在2018年1月20日前将购房尾款一次性支付付玄迪；付玄迪同意鲍俊杰可以将此房屋转卖给他人，但此人必须满足该合约中作为购买人应尽的所有义务，付玄迪在收到全部购房款当日必须配合鲍俊杰所转卖的客户办理过户或签署买卖协议，并配合之后的过户、按揭等手续；转卖过程中，房屋售价如超出189.8万元，则超出部分归鲍俊杰所有等。2017年10月28日，鲍俊杰向项慧斌出具一份授权委托书，载明：委托人受房东付玄迪的委托，在房屋价格不低于189.8万元的前提下出售涉案房屋，现将出售权委托给受托人项慧斌，委托期限和权限不超过房东的委托。 2017年11月10日，被告石鹏程擅自在付玄迪与卉旺公司签署独家销售涉案房屋的《房产销售委托合同》上冒签付玄迪之名，该合同主要载明：付玄迪同意以销售底价194万元将涉案房屋受托卉旺公司出售，委托期间2017年11月10日至2017年12月10日等。2017年11月12日，原告与付玄迪（系由项慧斌作为委托代理人签名）签订了涉案房屋买卖合同，卉旺公司作为中介方在合同上盖章。合同约定：原告以194万元的价格购买涉案房屋，合同签订之日支付购房定金20万元（11月12日支付10万元，11月15日前补足10万元），2017年12月20日内首付房款20万元，2018年1月20日前支付20万元，剩余房款采用银行按揭方式支付，在2018年1月30日前办理交房。合同并就其他事宜进行了约定。2017年11月12日和11月14日，原告共转入被告石鹏程账户20万元。 2017年12月17日，原告找到付玄迪，要求付玄迪履行购房合同，付玄迪要求原告一次性付清房款，而原告无力一次性支付，双方未能谈妥。 2018年1月22日，付玄迪与叶耀丰订立《存量房屋买卖中介合同》，载明付玄迪将涉案房屋以190万元的价格出售给叶耀丰。2018年1月23日，付玄迪与叶耀丰订立《存量房屋买卖中介合同》，用以备案，载明涉案房屋转让价为220万元。涉案房屋现登记在叶耀丰名下。 2018年1月23日，檀炜以付玄迪为被告、卉旺公司为第三人向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼，要求付玄迪双倍返还定金40万元并赔偿损失。该案审理过程中，经檀炜申请，追加了甬尚居公司、石鹏程作为第三人参加诉讼。后经一、二审，最终驳回了檀炜的诉请。 以上事实由原告提供的民事判决书、存量房屋买卖中介合同、收取委托书、支付定金记录、询问笔录等证据以及在庭审中的陈述佐证。 本院认为，被告项慧斌以付玄迪委托代理人名义与原告签订《存量房屋买卖中介合同》时，被告项慧斌系被告甬尚居公司的员工，相关定金也系转入被告石鹏程账户。因此，被告项慧斌的上述行为系履行被告甬尚居公司的职务行为，相应的责任应由被告甬尚居公司承担。原告主张被告项慧斌承担责任，本院不予支持。《房产销售独家委托合同》中的“付玄迪”的签名并非付玄迪本人所签，而系石鹏程代签，且付玄迪事后也未予追认。因此，被告甬尚居公司并无权以付玄迪名义对外销售涉案房屋。根据合同法的规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故相应合同责任应由被告甬尚居公司承担。被告甬尚居公司怠于应诉，也未向本院提供证据证明原告在履约过程中存在违约行为，现涉案房产已经其中介售于他人，原告现主张双倍返还定金，于法有据，本院予以支持。原告又主张资金占有使用费，无相关法律依据，本院不予支持。被告甬尚居公司系一人有限责任公司，被告石鹏程作为股东，也未提供证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。原告自认买房时中介人员出示了《房产销售独家委托合同》和房产证，其并不知悉鲍俊杰与涉案房产的关系，也即鲍俊杰对原告所作出的决定并无关联，原告现主张鲍俊杰承担责任，于法无据，本院不予支持。被告甬尚居公司、石鹏程、鲍俊杰、项慧斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十八条、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁波甬尚居房产经纪有限公司双倍返还原告檀炜定金400000元，定于本判决生效后十日内履行； 二、被告石鹏程对上述款项承担连带责任； 三、驳回原告檀炜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7870元，由原告檀炜负担570元，被告宁波甬尚居房产经纪有限公司、石鹏程共同负担7300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 ? 审 判 长  黄仙方 人民陪审员  俞飞军 人民陪审员  张宏国 ? ? ? 二○二○年八月二十六日 法官助理陈力笋 代书记员汤榆庭