安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初4347号 原告：郝朝凤，男，1990年4月18日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人:汪晓阳，安徽汇龙律师事务所律师。 被告：江苏东晨置业有限公司萧县分公司，住所地安徽省萧县龙城镇淮海路西段北侧。 负责人：姬广峰，该公司总经理。 被告：江苏东晨置业有限公司，住所地江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧。 法定代表人：纪雪瑛，该公司总经理。 原告郝朝凤与被告江苏东晨置业有限公司萧县分公司（以下简称东晨萧县分公司）、被告江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告郝朝凤的委托诉讼代理人汪晓阳到庭参加诉讼、被告东晨萧县分公司、东晨公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郝朝凤向本院提出诉讼请求：1．依法解除郝朝凤与东晨萧县分公司于2015年9月15日签订的《商品房买卖合同》；2．判令东晨分公司、东晨公司赔偿郝朝凤经济损失155002元；3．本案诉讼费由东晨萧县分公司、东晨公司共同承担。事实和理由：2015年9月15日，郝朝凤与东晨萧县分公司签订房屋买卖合同，约定东晨萧县分公司将东晨龙凤山庄15幢2单元303室住房1套出售给郝朝凤，房屋总价款335682元。合同签订并经备案登记后，郝朝凤支付首付款101682元，此后陆续偿还房贷53320元。然东晨萧县分公司再次将该处房屋出售给孟亚光，并且孟亚光已搬进入住至今。由此导致郝朝凤无法对该房屋享有使用权，为此提起诉讼。 东晨萧县分公司及东晨公司均未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对郝朝凤提供的证据1身份证复印件1份，欲证明郝朝凤的主体适格。证据2企业信息2份，证明东晨萧县分公司及东晨公司基本情况。证据3商品房买卖合同复印件1份，欲证明郝朝凤与东晨萧县分公司存在房屋买卖合同法律关系，涉案房屋的基本状况及约定首付款为101682元。证据4转账凭证1组，支付宝转账记录7张，欲证明郝朝凤按月还贷每笔是1840元，其自2018年3月24日至2020年7月21日通过农商行转账共计40480元。证据5聊天记录、房贷转账记录3张及收据1张，证明涉案房屋由赵吕光卖给孟亚光，且孟亚光已经入住，存在一房二卖的事实。经审核，对上述证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月15日，东晨萧县公司（出卖人）与郝朝凤（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：东晨萧县公司将其开发的位于萧县龙城镇东晨·龙凤山庄15幢2单元303室商品房出售给郝朝凤，建筑面积98.73平方米，房屋总价款335682元；买受人采取贷款方式付款，应当于2015年9月15日前支付首期房价款101682元，余款234000元申请贷款支付；出卖人应当在2015年12月28日前向买受人交付该商品房等。2015年9月16日，该商品房办理了合同备案登记。2016年3月10日，东晨萧县分公司将该15幢2单元303室房屋出售给孟亚光，现孟亚光已入住。为此，郝朝凤提起诉讼。 另查明，郝朝凤通过支付宝于2016年9月22日转账2000元、2017年1月29日转账400元、2017年5月26日转账1300元、2018年1月26日转账1800元、2018年2月21日转账1820元；自2018年3月24日至2020年7月21日通过桐乡农商行转账计40480元；2018年8月24日、9月23日、11月25日、2019年3月25日、4月18日、7月18日分别通过工商银行转账1840元计11040元，上述款项共计58840元，用于偿还涉案房屋银行贷款。 再查明，东晨萧县分公司系东晨公司的分公司，不具有独立法人资格。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，涉案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，郝朝凤履行了相应的义务。然东晨分公司又将涉案房屋出售给第三人孟亚光，且孟亚光已入住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”现郝朝凤主张解除与东晨萧县分公司签订的《商品房买卖合同》，符合上述司法解释规定，应予支持。合同解除的时间为本案起诉状副本送达之日，即2020年7月8日。 关于郝朝凤主张东晨萧县分公司、东晨公司赔偿经济损失155002元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，郝朝凤与东晨萧县分公司签订的《商品房买卖合同》应予解除，合同解除后，东晨萧县分公司应将郝朝凤支付的购房款及偿还银行贷款部分本息予以返还。根据郝朝凤的委托代理人陈述因东晨萧县分公司赵吕光欠吴信杰工地施工款，赵吕光主张用房产抵销债务，此后将涉案房产办理到吴信杰侄女婿郝朝凤名下，由郝朝凤与东晨萧县分公司签订的《商品房买卖合同》，赵吕光替郝朝凤支付的首付款；但郝朝凤并未提供证据证明赵吕光已替其将首期房价款101682元支付给东晨萧县分公司及其已将该款偿还给吴信杰。故郝朝凤主张东晨萧县分公司返还其首付款101682元，证据不足，不予支持；合同签订后，郝朝凤依约办理了按揭银行贷款，至其起诉时已偿还银行贷款共计58840元，该款东晨萧县分公司应予返还。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东晨萧县分公司系东晨公司的分公司，虽然东晨萧县分公司领取了营业执照，但根据公司法的规定不具有独立的法人地位或资格，没有独立的财产，其民事责任应由公司承担。故应由东晨公司返还郝朝凤偿还银行贷款本息58840元。 东晨萧县分公司及东晨公司均未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郝朝凤与江苏东晨置业有限公司萧县分公司于2015年9月15日签订的《商品房买卖合同》于2020年7月8日解除； 二、江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日返还郝朝凤58840元； 三、驳回郝朝凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3400元，减半收取计1700元，由江苏东晨置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年八月二十四日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。