河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初12022号原告郑州亿之莱商贸有限公司，住所地郑州市金水区国基路108号院4号楼2单元1层14号，统一社会信用代码914101053561286541。法定代表人李红振，总经理。委托代理人秦红，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托代理人魏明明，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。被告郑州一建集团有限公司，住所地郑州市郑东新区龙子湖智慧岛尚贤街6号，统一社会信用代码91410100170051898Y。法定代表人段利民，董事长兼总经理。委托代理人牛明健，河南言亮律师事务所律师。委托代理人王智博，住河南省原阳县，系公司员工。原告郑州亿之莱商贸有限公司（以下简称原告）诉被告郑州一建集团有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦红,法定代表人李红振，被告委托代理人王智博、牛明健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年6月20日，原、被告所属郑州第一建筑工程集团有限公司第三项目经理部签订《郑州市第一建筑工程集团有限公司丹尼斯商业综合体项目周转材料租赁合同》（下称“协议”），约定被告作为承租人承租原告所有的碗扣架、顶丝、套头、万能扣、钢管、十字口、接头扣等租赁物资，在协议第三条中对各类租金及赔偿折价是以当地市场价格为准有了明确约定。被告根据自己实际租赁期限和租赁数量计付租金。租赁费用每月对账结算一次。合同签订后，原告根据被告通知将租赁物资运往工地，退场后双方进行结算，原告向被告出具的《郑州一建集团付款申请单》截止2019年11月25日，被告累计履约金额为1945248.66元，已累计付款800000元，现申请300000元的付款额度。被告项目相关负责人对累计履约金额和累计付款金额予以确认。2019年12月25日，原告法定代表人李红振与被告会计王智博对2019年11月26日至2019年12月25日的租赁物资进行结算，确定留在工地仍在使用的物资租赁费为24914.14元，两次结算的租赁费合计为1170163.1元，后被告给付500000元的租赁费后不再支付，下余670163.1元多次向被告催要均未果，由于被告既不付租赁费又不退还剩余的租赁物资，经原告核算，在用的物资自2019年12月26日至2020年6月30日止，租赁费用达143843.67元，两项合计被告应付原告租赁费814006.77元，根据协议第十条违约责任中约定，被告应向原告支付违约金50000元。为了保障自己的合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告支付原告剩余租赁费暂计814006.77元（暂计算至2020年6月30日，自起诉日起至实际支付日止）、退还租赁物资（其中：扣件26561个、钢管33916.1米、轮扣立杆15981.4米、轮扣横杆11732.7米、套筒外套类6191个），如退还不能，物资损失按市场价计算约939100元，违约金50000元，以上共计1803106.77元，并以此金额为基数计算资金占有利息暂计83000元（自2018年7月1日至2019年8月20日按6%计算资金占用费、2019年8月20日至实际履行付款日止按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），共计1886106.77元；2、诉讼费用由被告承担。被告辩称如下：双方确有合作关系，也有租金尚未支付，但是被告多次通知原告要求原告解除双方的租赁关系并退回相应的租赁物资，但是原告迟迟没有回应，造成本案纠纷，故被告对合理期间的租金同意支付，但是对已经通知解除租赁关系之后的租金不予支付，被告可随时退还租赁物资，但是通过合同约定，退还物资时丢失的东西原告负责。本院经审理查明：2016年7月20日，原告与被告签订《郑州市第一建筑工程集团有限公司丹尼斯商业综合体项目周转材料租赁合同》，约定被告作为承租人承租原告所有的碗扣架、顶丝、套头、万能扣、钢管、十字口、接头扣等租赁物资，日租金碗扣架（0.013元/米）、顶丝（0.03元/个）、套头（0.01元/个）、万能扣（0.004元/套）、钢管（0.0075元/米）、十字口（0.004元/套）、接头扣（0.004元/套），赔偿折价结算时以当地市场价格为准。租赁费用每月对账结算一次，双方认可所有单据及结算方式无异议时付清。约定时间按实际天数计算，具体日期以出库单、入库单、周围材料租用、退库点收单为准。被告所有租赁物资退清完毕，停止计算租金。合同签订后，原告派驻看场人员。被告租赁物资，原告只考虑春节报停20天不考虑其他任何因素减免租费（如秋、夏两季，工地停工等任何因素）。双方任何一方不按合同约定履行义务的，按月租金的5%向对方支付违约金。被告所租物资退回时，钢管、扣件、顶丝、套筒，等原告按照市场常规方式收货，签单，被告予以配合，最终未退完物资数量丢失部分由原告承担。原告向被告出具的《郑州一建集团付款申请单》显示，截止2019年11月25日，累计履约金额为1945248.66元，已累计付款800000元，现申请300000元的付款额度。被告对累计履约金额和累计付款金额予以确认。依据2019年12月25日的《周转材料租赁结算单》显示，原告与被告对2019年11月26日至2019年12月25日的租赁物资进行结算，确认留在工地仍在使用的物资租赁费为24914.44元。被告已于2017年6月13日向原告支付20万元，于2017年1月24日支付25万元，于2018年2月18日支付30万元，于2019年2月1日支付5万元，于2019年12月4日支付30万元，于2020年2月24日支付20万元。经原、被告双方予以确认，现剩余租赁物资扣件26561个、钢管33916.1米、轮扣立杆15981.4米、轮扣横杆11732.7米、套筒外套类2662个。自2016年7月26日起到2020年6月30日，租赁费总共2106158.82元，已经支付130万元，剩余806158.82元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约将租赁物交付给被告，被告应按约支付租赁期间的租赁费用。原告主张被告支付剩余租赁费暂计814006.77元（暂计算至2020年6月30日，自起诉日起至实际支付日止）、退还租赁物资（其中：扣件26561个、钢管33916.1米、轮扣立杆15981.4米、轮扣横杆11732.7米、套筒外套类6191个），经原、被告双方最终确认，被告应支付给原告剩余租赁费806158.82元（暂计至2020年6月30日，自2020年7月1日起至实际支付之日止按照合同约定计算）、退还租赁物资（其中：扣件26561个、钢管33916.1米、轮扣立杆15981.4米、轮扣横杆11732.7米、套筒外套类2662个）。原告主张超出部分，证据不足，本院不予支持。原告主张如被告退还不能，物资损失按市场价计算约939100元（扣件按照5元一个、钢管11元一米、轮扣立杆和轮扣恒杆15元一米，套筒5元一个计算，顶丝7元一个计算），违约金50000元，以上共计1803106.77元，并以此金额为基数计算资金占有利息暂计83000元（自2018年7月1日至2019年8月20日按6%计算资金占用费、2019年8月20日至实际履行付款日止按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），关于物资损失，依据不足，本院不予支持。关于违约金，原告主张过高，合同约定按照月租金的5%计算，因月租金金额不固定，本院综合月租金情况酌情支持违约金5000元。关于资金占用利息，本院以剩余租赁费806158.82元为计算基数，自原告起诉之日即2020年7月1日起按照同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止，原告主张超出部分，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州一建集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州亿之莱商贸有限公司剩余租赁费806158.82元（暂计至2020年6月30日，自2020年7月1日起至实际支付之日止按照合同约定计算）、退还租赁物资（其中：扣件26561个、钢管33916.1米、轮扣立杆15981.4米、轮扣横杆11732.7米、套筒外套类2662个）；被告郑州一建集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州亿之莱商贸有限公司违约金5000元及资金占用利息（以806158.82元为计算基数，自2020年7月1日起按照同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止）；三、驳回原告郑州亿之莱商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10887元，由被告负担4682元，由原告负担6205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  房舒二〇二〇年八月四日书记员  李敏