安徽省淮南市八公山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0405民初918号 原告：方萍，女，1971年10月1日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。 委托诉讼代理人：李梅，淮南市八公山区法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：盛祝雁，淮南市八公山区法律援助中心指派律师。 被告：八公山区鼎弘装饰店，住所地安徽省淮南市八公山区蔡新路土坝孜街道，注册号340405600059533。 经营者：王婷。 被告：王婷，女，1990年1月19日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。 被告：牛德弘，男，1990年3月25日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告方萍与被告八公山区鼎弘装饰店、王婷、牛德弘装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方萍及其委托诉讼代理人盛祝雁到庭参加诉讼，被告八公山区鼎弘装饰店、王婷、牛德弘经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方萍向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告八公山区鼎弘装饰店签订的《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同；2.请求判令三位被告支付原告另行装修的工程款12085元；3.请求判令三位被告支付原告的房屋租金损失23000元［1000元／月×23个月（自2018年2月份起至2019年12月底，计23个月）］；4.请求判令三位被告支付违约金14700元（49000元×30%）；5.判令三位被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告王婷与被告牛德弘系夫妻，双方于2015年12月22日登记结婚，两人共同经营八公山区鼎弘装饰店。2017年10月31日，原告与被告鼎弘装饰签订了《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》，承包方为鼎弘装饰，工程设计人为牛德弘，约定由被告为原告位于新建村Ｂ区的房屋提供装修。工期为三个月，开工日期为2017年10月31日，竣工日期为2018年1月30日。并在合同第十一条约定了工程款支付，第十四条、第十五条约定了违约责任和争议解决方式。合同签订后，原告即按照约定支付了工程款，但被告一直没有按照正常施工进度工作，并以各种理由向原告索要工程款。原告分别以现金和微信转账的方式一共支付了工程款46015元，但被告并没有按期完成工程。在原告的多方催促下，被告牛德弘于2018年5月19日给原告出具了《保证书》，承诺原告家的工程在6月30日结工，如果没结工，延期一天按天200元赔偿损失。随后被告牛德弘失联，原告找到淮南市装饰协会投诉无果，淮南市装饰协会为原告出具了证明。原告于2019年11月份又另行找人装修了房屋，支付材料费12085元。2020年1月份，原告入住涉案房屋。截止到起诉之日，被告已违约1000天以上,给原告造成了极大的损失。根据相关法律规定，原、被告之间的合同已无履行的必要性，理应解除，并由各被告共同赔偿原告的经济损失。故原告诉至法院，请求判如所请。 王婷书面答辩称：王婷知道原告的事情是在涉案工程快要结束的时候，之前王婷未过问过店里的事情。王婷一直在家带孩子，知道原告的事情后，王婷给原告发了很多短信，尽最大的能力帮助原告，但是效果不好。王婷因为此事跟牛德弘争吵很多次，双方现已离婚。王婷现独自在外打工，想等情况好转去给原告赔礼道歉。希望原告撤回对王婷的起诉。 被告八公山区鼎弘装饰店、牛德弘未作答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据材料： 证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据二、被告企业基本信息及户籍证明各一份，证明三被告的诉讼主体资格适格，王婷系八公山鼎弘装饰店的经营者。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据三、王婷与牛德弘的结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表，证明王婷与牛德弘于2015年12月22日登记结婚，2018年5月28日协议离婚。涉案装饰装修合同的签订时间系在王婷、牛德弘婚姻关系存续期间，八公山鼎弘装饰店系被告王婷与牛德弘共同经营，两被告在离婚时对于可能存在的债务未进行处理，双方离婚系为了逃避债务。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。 证据四、《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》原件一份，证明原告与八公山区鼎弘装饰店签订了装修合同，合同约定了工程施工时间、工程价款、违约金条款等情况。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据五、收条及微信转账记录（2017年10月31日支付10000元，2017年支付10000元，2018年4月9日支付6600元，2018年5月19日支付10000元和800元，2018年6月14日支付2500元和4115元，2018年8月24日支付2000元，共计46015元），证明原告支付装饰装修工程款的时间及已支付的总价款为46015元。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据六、《保证书》一份，证明牛德弘给原告出具了一份《保证书》，承诺了工程的完工时间及违约金数额如何计算。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据七、批发及销售清单，证明原告于2019年12月份另行装修购买材料的清单及金额，共计12085元。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。 证据八、淮南市装饰协会证明一份，证明原告于2019年6月25日向淮南市装饰协会投诉，装饰协会出具《证明》一份，证实被告违约情况属实，能够说明被告违约侵犯原告合法权益。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据九、照片5张，证明原告于2019年7月2日拍摄家中装修未完工情况，证明被告截止拍照之日仍未将原告家的装修工程完工，装修合同没有履行完毕。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。 证据十、原告与被告王婷的短信聊天记录打印件3张，证明原告于2018年8月24日通过微信转给被告牛德弘工程款（门钱）2000元，王婷对此知情。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。 证据十一、（2020）皖0405民初31号民事裁定书，证明原告曾经于2020年1月6日起诉三被告，要求三被告承担违约责任，后原告撤回起诉。经审查，本院对该份证据予以确认。 被告八公山区鼎弘装饰店、王婷、牛德弘未向本院提交证据材料。 本院根据原、被告的陈述、举证、本院认证及庭审调查，查明如下事实： 2015年4月21日，王婷办理了个体工商户注册登记，商户名称为八公山区鼎弘装饰店，经营范围为室内装潢服务，经营者为王婷。牛德弘与王婷于2015年12月22日登记结婚，2018年5月28日协议离婚。在牛德弘与王婷婚姻关系存续期间，八公山区鼎弘装饰店由王婷和牛德弘共同经营。 方萍在位于淮南市八公山区住房一套。2017年10月31日，方萍与八公山区鼎弘装饰店签订了一份《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》，合同约定工程施工期限为三个月，即2017年10月31日至2018年1月30日，工程总造价49000元。在违约责任处，双方作了如下约定：1.合同当事人双方任何一方违约，均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。2.由于被告原因致使工期延误，每延误一天，每天向原告支付工程造价的2‰的违约金。合同还约定了其他事项。 合同签订后，方萍陆续向牛德弘支付了46015元工程款。因八公山区鼎弘装饰店未按照合同约定的施工期限完工，在方萍多次催促下，牛德弘代表八公山区鼎弘装饰店于2018年5月19日向方萍出具了一份《保证书》，内容为：“保证书新建村B区7号楼604，在6月30日结工，如果没结工，延期一天按天200元牛德弘2018.5.19”。后牛德弘未按照《保证书》中承诺的期限进行施工。方萍多次与王婷沟通房屋装修的进度问题，王婷虽然承诺会尽快施工，但是涉案装修工程依然处于停滞状态。方萍为此向淮南市装饰协会投诉，淮南市装饰协会于2019年6月25日出具了《证明》一份，内容为：“证明新建村B区2单元604室业主方萍与淮南鼎弘装饰公司牛德弘（公司负责人）于2017年10月31日签订了家装合同，已付工程款肆万陆仟零壹拾伍元（46015元）。鼎弘公司只干了一大部分，至今没完工。多次促其完工，牛德弘总是一拖再拖，不予理会，使业主蒙受损失，至今无法入住。方萍多次来会投诉，我会也给牛德弘打电话多次，牛德弘只接了一次电话，以后就不再接了。鼎弘公司按约应在2018年1月30日完工，而至今没有完工，也不再理会。该公司严重违约，侵犯了消费者的合法权益。应予支持业主方萍的合法权益，责成牛德弘赔偿业主方萍的所有损失（包括精神损失）。2019.6.25”。该份证明加盖有淮南市装饰协会装饰争议投诉调解中心的公章。 另查明，方萍于2019年11月开始找其他装修人员将其房屋内的剩余工程进行装修，花费装修费用12085元。2019年12月底，方萍的房屋装修完毕。2020年1月份，方萍搬到涉案房屋里居住。在此之前，方萍一直在外租房居住。方萍曾于2020年1月6日诉至本院，要求解除合同，并要求三被告承担违约责任。因三被告下落不明，本院于2020年2月3日向三被告公告送达起诉状副本等诉讼材料，2020年4月3日公告期满。后原告向本院申请撤回对三被告的起诉。本院裁定予以准许。2020年7月8日，原告再次诉至本院，向本院提出诉讼请求如下：1.请求依法解除原告与被告八公山区鼎弘装饰店签订的《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》；2.请求判令三位被告支付原告另行装修的工程款12085元；3.请求判令三位被告支付原告的房屋租金损失23000元(1000元/月×23个月)；4.请求判令三位被告支付违约金14700元(49000元×30%)；5.判令三位被告承担本案的诉讼费。因原告要求解除合同，本院向原告进行释明，告知原告在解除合同的前提下，是否要求被告返还已付的工程款，原告明确表示不要求被告返还工程款。 本案争议焦点为：一、原告要求解除与八公山区鼎弘装饰店签订的《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》的诉请是否符合法律规定，能否得到支持；二、原告要求三位被告支付原告另行装修的工程款12085元的诉请是否符合法律规定，能否得到支持；三、原告要求三位被告支付原告的房屋租金损失23000元[1000元/月×23个月（自2018年2月份起至2019年12月底，计23个月）]，并支付违约金14700元(49000元×30%)的诉请是否符合法律规定，能否得到支持。 一、关于原告要求解除与八公山区鼎弘装饰店签订的《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》的诉请是否符合法律规定，能否得到支持的问题 本院认为，根据本院查明的事实，2017年10月31日，方萍与八公山区鼎弘装饰店签订了《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》，合同约定工程施工期限为三个月，即2017年10月31日至2018年1月30日，工程总造价49000元。在违约责任处，双方作了如下约定：1.合同当事人双方任何一方违约，均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。2.由于被告原因致使工期延误，每延误一天，每天向原告支付工程造价的2‰的违约金。合同还约定了其他事项。上述合同内容是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方本应按照约定履行合同义务。八公山区鼎弘装饰店登记的经营者为王婷，但实际上由王婷和牛德弘共同经营，涉案纠纷发生在王婷与牛德弘婚姻关系存续期间，应由王婷和牛德弘以夫妻财产共同承担责任。本案中，八公山区鼎弘装饰店未能将涉案工程如期完工，后经原告多次催促，八公山区鼎弘装饰店仍未将装修工程施工完毕，导致原告一直无法入住涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，法定解除合同的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告八公山区鼎弘装饰店的行为违背了合同约定，未能履行按期保质装潢施工的主要合同义务，且经原告多次催促仍未能完工，致使涉案装修合同的合同目的不能实现。因此，原告要求解除与被告八公山区鼎弘装饰店签订的《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。关于涉案《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》的解除日期如何确定的问题，本院认为，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，原告系通过诉讼方式要求解除合同。原告此前起诉的日期为2020年1月6日，因三被告下落不明，本院于2020年2月3日通过公告送达方式向三被告送达起诉状副本等相关诉讼材料，2020年4月2日公告期满，2020年4月3日视为向三被告成功送达了起诉状副本等相关诉讼材料。原告诉至法院要求解除涉案《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》，本院依法予以支持。故本案原、被告于2017年10月31日签订的《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》的解除日期为2020年4月3日。 二、关于原告要求三位被告支付原告另行装修的工程款12085元的诉请是否符合法律规定，能否得到支持的问题 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求三位被告支付原告另行装修的工程款12085元没有法律依据，本院依法不予支持。本案中，因原告主张解除装修合同，本院依法向原告进行释明，询问原告是否要求被告返还工程款，原告明确表示不要求被告返还工程款。对此，本院尊重原告的意见，对于原告是否多付了工程款以及被告是否应当返还工程款的事实不予处理。 三、关于原告要求三位被告支付原告的房屋租金损失23000元(1000元/月×23个月)，并支付违约金14700元(49000元×30%)的诉请是否符合法律规定，能否得到支持的问题 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。本案中，八公山区鼎弘装饰店登记的经营者为王婷，但实际上由王婷和牛德弘共同经营，涉案纠纷发生在王婷与牛德弘婚姻关系存续期间，且八公山区鼎弘装饰店尚未注销登记，故应由八公山区鼎弘装饰店、王婷、牛德弘共同承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告逾期未完成装潢施工，导致原告无法如期入住该房屋，只得租赁房屋，被告的行为给原告造成了损失。针对原告要求被告支付自2018年2月份起至2019年12月底（计23个月）期间的租金损失的诉请，本院认为，由于牛德弘代表八公山区鼎弘装饰店于2018年5月19日向原告出具一份《保证书》，承诺涉案装修工程于2018年6月30日完工，且原告对此予以认可，故应视为原、被告就房屋装修的完工时间重新达成了合意，即2020年6月30日为涉案装修工程的完工时间。后因牛德弘未按约定将装修工程施工完毕，故原告主张的租金损失应自2018年7月1日起开始计算。结合本地的市场行情，八公山地区同类型住房租金每月不超过1000元，且原告自2018年7月份起至2019年12月底（计18个月）一直在外租房居住，因此，本院依法将原告要求三位被告共同赔偿的租金损失23000元(1000元/月×23个月)调整为18000元(1000元/月×18个月)。 针对原告要求三位被告共同支付违约金14700元(49000元×30%)的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，牛德弘代表八公山区鼎弘装饰店曾于2018年5月19日向原告保证，承诺在2018年6月30日结工，如果没结工，延期一天按天支付违约金200元。另外，涉案《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》中约定了由于被告原因致使工期延误，每延误一天，每天向原告支付工程造价的2‰的违约金。现原告要求三位被告共同支付违约金14700元(49000元×30%)，符合双方的合同约定，且根据被告的违约情况，原告主张的数额远远低于双方合同约定的违约金数额，故对原告要求三位被告共同支付违约金14700元(49000元×30%)的诉请，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告方萍与被告八公山区鼎弘装饰店于2017年10月31日签订的《淮南市住宅室内装饰装修工程施工合同》于2020年4月3日解除； 二、被告八公山区鼎弘装饰店、王婷、牛德弘于本判决生效之日起十五日内一次性向原告方萍支付房屋租金损失18000元； 三、被告八公山区鼎弘装饰店、王婷、牛德弘于本判决生效之日起十五日内一次性向原告方萍支付违约金14700元； 四、驳回原告方萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1045元，减半收取计522.5元，由原告方萍负担179.5元，由被告八公山区鼎弘装饰店、王婷、牛德弘负担343元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 李 春 二〇二〇年八月二十日 书记员 王家琦 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延行金。