广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初34213号原告：张慧慧，女，汉族，1987年6月28日出生，住址湖北省荆州市沙市区，委托诉讼代理人：徐涛，广东华商律师事务所律师。被告：张磊，男，汉族，1982年5月17日出生，住址广东省深圳市福田区，被告：王丹辰，女，汉族，1985年10月12日出生，住址广东省深圳市宝安区，原告张慧慧与被告张磊、王丹辰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告张慧慧及其委托诉讼代理人徐涛、被告张磊、被告王丹辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告退还押金人民币13200元；2.两被告向原告支付资金占用利息人民币32.55元（以押金人民币13200元为基础，按照年利率6%的标准，从2020年4月22日计算至被告实际清偿之日，暂计至2020年5月6日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月13日，原告与被告张磊签订了《房屋租赁合同》，约定被告张磊将其名下位于的房屋出租给原告作为住家使用，租赁期限为2018年3月2日起至2019年3月21日止，租金为6600元/月。2018年3月15日，原告向被告张磊支付了押金13200元。上述租赁合同到期后，被告张磊按照6600元/月的价格将房屋继续出租给原告，口头约定租赁期限为2019年3月22日至2020年3月21日。2019年4月2日，被告张磊告知原告已将房屋过户给被告王丹辰，并向原告提供了房产证扫描件。2019年6月1日，被告张磊告知原告从次月开始将房租支付至被告王丹辰银行账户，并提出由原告与被告王丹辰签订书面房屋租赁合同。自2019年6月21日开始，原告根据被告张磊要求将房租支付至被告王丹辰银行账户。截至2020年4月22日，原告与被告张磊、被告王丹辰均未签订书面房屋租赁合同。2020年3月开始，被告王丹辰询问原告是否续租房屋，并计划将房租提至7600元/月，因租金涨幅过大，原告与被告王丹辰未就租金、续租期限等事宜达成一致意见，被告王丹辰同意原告可以边住边找其他房屋。2020年4月11日，原告确定承租另一处房屋后，便告知被告王丹辰可以委托中介出租原租赁的房屋，原告将于2020年4月22日前搬离，被告王丹辰对此表示同意，并未提出需要提前一个月告知退租或需要扣押金。2020年4月18日，被告王丹辰以原告未提前一个月告知退租为由，打电话告知原告需要扣4800元押金，原告明确反对扣押金。2020年4月22日，经被告张磊、被告王丹辰共同验收涉案房屋，原告已经搬离，家私家齐全，物业水电煤气均已结清，但被告张磊、被告王丹辰拒不向原告退还押金。原告认为，被告王丹辰同意原告可以边住边找其他房屋，如有合适的房屋可以随时搬离，在原告告知被告王丹辰已承租其他房屋时，被告王丹辰也未提出需要提前一个月告知退租或需要扣押金，而且根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以随时解除合同，不需要提前告知退租，因此，被告张磊、被告王丹辰应当向原告全额退还押金。综上所述，原告认为，被告张磊、被告王丹辰的行为已经严重损害了原告的合法权益，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告张磊答辩称，被告确认房屋租赁合同的续约期限，2019年3月28日，被告已经将涉案房产转让给被告王丹辰名下，并且通知了原告更改租房合同包括房租收款账户等，应视为本案房屋租赁合同的出租方主体已变更为被告王丹辰，并实际履行，案涉房屋的租赁保证金已由被告张磊转至被告王丹辰处，因此，本案与被告张磊无任何关系。被告王丹辰答辩称，原告的请求无事实与法律依据，第一点答辩意见同被告张磊的答辩意见一致。第二、前述房屋租赁合同到期后，原告与被告就续租问题进行了沟通，被告体谅原告提出的困难，于2020年3月31号主动将加租的金额由1000元降至600元，并提出可以让原告先租半年，再视情况决定，随后原告表示考虑几天再回复，2020年4月3号，原告明确表示按照被告提出的意见，加租600元先租半年，随后被告好心谅解体谅，跟原告表示押金不必再补，原告未曾表示反对，至此，即便因疫情防控等原因未另外签订书面合同，双方已达成一致意见，应视为双方确认按照前述房屋租赁合同续租半年，租金变更为7200元。第三、原告于2020年4月11日向被告表示退租并承诺于4月22号前搬走，系提前退租行为，根据前述房屋租赁合同第5.5条约定，乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金，被告作为出租方即甲方，在原告即乙方提前退租的情况下，有权没收租赁保证金。综上所述，原告提前退租，被告根据合同约定没收原告支付的租赁保证金，合法合理，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2018年3月13日，原告与被告张磊签订《房屋租赁合同》，约定被告张磊将其名下位于的房屋出租给原告，租赁期限为2018年3月2日起至2019年3月21日止，租金为6600元/月。合同到期后，双方未续签书面合同，原告继续租住该房屋。2019年3月28日，被告张磊将涉案房屋过户至被告王丹辰名下，房屋租金及押金由被告王丹辰收取。2020年3月31日，被告王丹辰欲提高租金，通过微信和原告协商，原告希望涨幅少一点。被告王丹辰提出“既然你们提出了困难，那这样子好不好，加600块，先租6个月，下半年再看经济情况稍微提一点，你们看可否”，原告回复“那我们考虑几天再回复您”。4月3日，原告与被告王丹辰通过电话沟通后，原告微信回复“房东太太，我们就先住，按照您说的先加600”。被告王丹辰回复“好啊，另外押金那些不必再补给我，没必要，怎么简单怎么弄”。4月11日，原告告知被告王丹辰要退租。4月22日，原告结清房屋所有相关费用后，从案涉房屋搬离。被告王丹辰认为原告提前解除合同，押金应不予退还，双方为此产生纠纷。本院认为，原告与被告张磊之间成立房屋租赁合同法律关系，双方租赁期限到期后，未再签订书面合同，原租赁合同转为不定期租赁合同。在租赁期间，被告张磊将案涉房屋过户至被告王丹辰名下，其出租人的相关权利义务依法应由被告王丹辰继受，原告与被告张磊之间已不存在租赁合同关系，原告请求被告张磊返还押金及支付利息，于法无据，本院对此不予支持。被告王丹辰承受了租赁合同中出租人张磊的权利义务后，要涨租金，提出“既然你们提出了困难，那这样子好不好，加600块，先租6个月，下半年再看经济情况稍微提一点，你们看可否”，应该是被告王丹辰向原告提出要约，即租金涨600元、租期6个月。原告回复“房东太太，我们就先住，按照您说的先加600”，但未明确表示同意租期6个月，原告的回复不构成对被告王丹辰要约的承诺，且原告亦未按照涨价后的租金价格缴纳租金，因此，原被告双方对房租涨价600元、租期6个月，没有达成一致。由于双方还是不定期租赁合同关系，原告可随时要求退租。原告在4月22日退租前，已提前10天告知了被告王丹辰，原告退租并不构成违约。被告王丹辰抗辩原告是提前退租，构成违约，本院对此不予采信，因此，被告王丹辰应向原告退还押金13200元。关于利息，原告主张被告王丹辰按照年利率6%的标准计算资金占用利息，于法无据，本院依法调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从应当退还押金之次日，即2020年4月23日起计算，对原告过高的请求部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十条、第二百二十九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王丹辰应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张慧慧退还房屋押金13200元及支付利息（利息以13200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月23日起计至款项付清之日止）；二、驳回原告张慧慧其他诉讼请求。案件受理费130.81元（已由原告张慧慧预交），本院减半收取65.41元，由被告王丹辰负担。本判决为终审判决。审判员  廖泰琳二〇二〇年八月十日书记员  陈娟玲