河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初2989号原告：河南登封农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91410100170516341R，住所地：登封市嵩阳路北段22号。法定代表人：杨红卫，任董事长。委托诉讼代理人：屈玉涛，男，该公司员工。委托诉讼代理人：梁志刚，男，该公司员工。被告：李文锋，男，汉族，1976年8月16日出生，住河南省项城市。被告：河南舒展置业有限公司，住所地：登封市崇高路中段38号，统一社会信用代码：91410185071385390L。法定代表人：张笑宇，该公司经理。委托诉讼代理人：张黎鹏，河南群达律师事务所律师。原告河南登封农村商业银行股份有限公司与被告李文锋、河南舒展置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南登封农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人屈玉涛、梁志刚、被告河南舒展置业有限公司的委托诉讼代理人张黎鹏到庭参加诉讼，被告李文锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南登封农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李文锋偿还借款本金392952.68元、利息8696.83元，止2020年4月9日本息暂计401649.51元（利率按合同约定执行，逾期还款罚息按7.04375‰计算，直至本息全部结清之日止）；2、依法对被告李文锋抵押的位于登封市××路与汉阙路交叉口东南角鸿祥芙蓉苑C2号楼3单元16层1607（不动产单元号：410185007006GB00017F00020168）的房产享有优先受偿权；3、依法判令被告河南舒展置业有限公司承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月25日，原告与被告签订了个人购房借款（综合）合同，合同编号：1518062707002号。合同约定：被告李文锋向原告借款41万元用于个人住房按揭贷款；借款期限为216个月，预计自2018年7月25日至2036年7月25日；实际借款起始日期以贷款发放日为准（2.1条）；签订贷款合同时年利率为5.635%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例及合同规定的浮动比例确定（2.3条）；利率实行一年一定，在贷款期内分段计算，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率执行新的利率（2.5条）；被告李文锋采用等额本息还款法，每月还款日为21日（5.1条）；借款人应按期偿还贷款本息，若未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权根据人民银行的有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（5.6条）；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约（12.2条）；若借款人构成违约，原告按中国人民银行规定计收利息，其中，对逾期贷款（未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按逾期当日执行利率上浮50%执行（13.1条）；被告李文锋将位于登封市××路与汉阙路交叉口东南角鸿祥芙蓉苑C2号楼3单元16层1607（不动产单元号：410185007006GB00017F00020168）作抵押，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，不动产登记证明豫（2018）登封市不动产证明第0005623号。该抵押房产已由被告河南舒展置业有限公司与贷款人签订了提供阶段性担保合同（14.1条）；合同签订后，原告于2018年8月9日履行了贷款义务，后被告共计偿还贷款本金17047.32元及利息。截止2020年4月9日被告仍结欠借款本金392952.68元，利息8696.83元，两项暂计401649.51元，虽经原告多次催要无果。原告认为，被告李文锋未依约偿还借款本息已构成违约。被告河南舒展置业有限公司为该借款提供担保，应依约承担担保责任。据此，为维护原告的合法权益，原告具文诉讼。被告李文锋未到庭、未答辩、亦未举证。被告河南舒展置业有限公司辩称，河南舒展置业有限公司愿意承担保证责任，李文锋是否到庭，原告的合法权益都不受损害，河南舒展置业有限公司与李文锋之间签订商品房买卖合同，约定当李文锋没有按借款合同约定连续三个月未还款，河南舒展置业有限公司有权解除商品房买卖合同，收回房产，原告作为抵押权人在河南舒展置业有限公司收回房产后变现取得了价款有优先权，这也说明李文锋是否到庭原告的合法权益都不受损害，河南舒展置业有限公司愿意承担保证责任，本案对河南舒展置业有限公司的诉讼没有必要，双方不存在诉争问题，原告应当撤回对河南舒展置业有限公司起诉，或请驳回原告对河南舒展置业有限公司的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月25日，原告与被告签订了个人购房借款（综合）合同，合同约定：被告李文锋作为借款人及抵押人向原告借款41万元用于个人购买住房；借款期限为216个月，预计自2018年7月25日至2036年7月25日；签订贷款合同时年利率为5.635%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例及合同规定的合同比例确定，利率实行一年一定，在贷款期内分段计算，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率执行新的利率；被告李文锋采用等额本息还款法，每月还款日为21日；若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权根据人民银行的有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，对此，原告按中国人民银行规定计收利息，其中，对逾期贷款（未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按逾期当日执行利率上浮50%执行。被告李文锋将位于登封市××路与汉阙路交叉口东南角鸿祥芙蓉苑C2号楼3单元16层1607（不动产单元号：410185007006GB00017F00020168）的房产为自己上述债务提供抵押担保，双方于2018年7月25日办理预购商品房抵押权预告登记，并于此后取得不动产登记证明［豫（2018）登封市不动产证明第0005623号］。2018年7月25日，由被告河南舒展置业有限公司向原告提供担保，约定由被告河南舒展置业有限公司为前述贷款提供阶段性担保。合同签订后，原告于2018年8月9日履行了贷款义务，后被告共计偿还贷款本金17047.32元及相关利息。截止2020年4月9日被告仍结欠借款本金392952.68元，利息8696.83元，两项暂计401649.51元，原告多次催要无果。原告认为，被告李文锋未依约偿还借款本息已构成违约。被告河南舒展置业有限公司为该借款提供担保，应依约承担担保责任。据此，为维护合法权益，原告诉至本院。本院认为，借款依法应当偿还。本案中被告李文锋向原告河南登封农村商业银行股份有限公司借款41万元，截止2020年4月9日被告李文锋仍结欠借款本金392952.68元，利息8696.83元，事实清楚，证据充分，故对原告要求李文锋偿还本金392952.68元，截止2020年4月9日的利息8696.83元的诉求，本院予以支持。关于抵押房产问题，被告李文锋将位于登封市××路与汉阙路交叉口东南角鸿祥芙蓉苑C2号楼3单元16层1607（不动产单元号：410185007006GB00017F00020168）的房产为自己上述债务提供抵押担保，抵押合法有效，因此，原告要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于被告河南舒展置业有限公司责任的问题，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告河南舒展置业有限公司应对抵押物不足以清偿债务的剩余部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李文锋于本判决生效之日起十日内偿还原告河南登封农村商业银行股份有限公司借款392952.68元及利息（2020年4月9日之前的利息为8696.83元，2020年4月10日至全部借款还清之日的利息按照年利率5.635%上浮50%计算）；二、原告河南登封农村商业银行股份有限公司对被告李文锋抵押的位于登封市福佑路与汉阙路交叉口东南角鸿祥芙蓉苑C2号楼3单元16层1607（不动产单元号：410185007006GB00017F00020168）的房产享有优先受偿权；三、被告河南舒展置业有限公司应对上述抵押物不足以实现第一项判决所确定债务的剩余部分承担连带清偿责任；四、驳回原告河南登封农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3662元，由被告李文锋、河南舒展置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  康玄二〇二〇年八月二十日书记员  张哲