河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10292号上诉人（原审被告）：河南恒祥实业有限公司，住所郑州市信息学院路9号526房间。法定代表人：白恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉飞，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈柳青，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜迸芹，女，1965年1月10日出生，汉族，住址河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：郭克军，河南陆达律师事务所律师。上诉人河南恒祥实业有限公司（以下简称恒祥公司）因与被上诉人杜迸芹房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初8168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月13日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。恒祥公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.由杜迸芹承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：本案不符合根本违约的情形，一审法院判决解除合同明显错误。恒祥公司项目已经取得预售证，具备办理网签的条件，交易能够继续履行。另外，因为新冠肺炎疫情不可抗力的影响导致恒祥公司无法继续施工，进而影响正常交房，恒祥公司并无过错，依照法律规定和合同约定本案的交易时间应当相应的顺延。最后，本案恒祥公司逾期交房，并非不能交房，迟延交房并不能导致合同目的不能实现。所以，一审法院认定本案恒祥公司构成根本违约明显错误。综上，本案不符合法定解除条件，一审法院判决解除合同明显错误，请求依法改判或发回重审。杜迸芹辩称:一、一审法院判决解除合同于法有据。合同目的不能实现，杜迸芹与恒祥公司签订合同时间为2018年10月3日，双方约定的交房时间为2019年7月31日，目前签订合同时间已经过去接近两年，超过约定的交房时间也已经一年有余，而恒祥公司向杜凤琴所售楼盘的状态于2018年10月份无异议，造成这种情况的原因是恒强公司资金链断裂，后续开发难以为继。据实地调查，在恒祥公司项目诺大的工地上仅有寥寥几十名工人在工作，与工程进展实在杯水车薪，购房者已经不再奢望能够如期收房，只求自己的血汗钱，不要打了水漂。2019年杜迸芹在发现恒祥无履约能力的情况下，多次与恒祥公司交涉，均被其销售人员以及开发商拒绝，恒祥公司各部门之间互相推诿，不提供延期交房的解决方案，其背后原因不得而知，而且郑州当地多家媒体均有报道，此事引发了极为不好的社会舆论。所以恒祥公司逾期交房的行为已经构成了合同目的无法实现的违约情形，杜迸芹可以依法解除该合同。杜迸芹也就恒祥公司逾期交房问题进行了催告，依法享有解除权。恒祥公司在与杜凤琴签订合同时只约定买受人逾期付款的后果，故意不约定其逾期交房的后果，意图是规避自己的违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第15条第一款明确规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。杜迸芹依据该条向恒祥公司邮寄了交房催告函，在法定的催告期间内并未得到恒祥公司的回复，恒祥公司也未在催告期满后交房。根据上述司法解释的规定，杜迸芹方可要求解除购房合同。恒祥公司提出的逾期交房理由不能成立。恒祥公司上诉称因新冠肺炎疫情、不可抗力导致其无法继续施工，进而影响正常交房，其说法纯属无稽之谈。杜迸芹与约定的交房时间为2019年7月31日，而新官肺炎疫情始于2020年1月下旬，建筑行业因疫情开始停工时，恒祥公司已经逾期交房了六个多月，因此恒祥公司的理由完全没有依据。杜迸芹为上诉的理由，一审判决仅支持恒祥公司向杜迸芹支付自起诉之日起的利息，杜迸芹原本具有强烈的上诉意见，因为其向恒祥公司所交纳的2277724元款项，自2018年6月30日计算至今的利息至少有二十多万元。后来杜迸芹出于可以早日拿到自己购房款以及不浪费司法资源的想法，才未提出上诉。但不料恒祥公司以上诉的手段拖延时间。综上所述，请求依法裁判维持一审判决结果。杜迸芹向一审法院起诉请求：1.解除杜迸芹、恒祥公司双方签订的《商品房买卖合同》；2.恒祥公司返还杜迸芹已付购房款2267040元、维修基金10124元、产权登记费560元，合计2277724元；3.恒祥公司按照中国人民银行同期贷款利率向杜迸芹支付利息至实际付清之日（以2277724元基础，自2018年6月30日暂计算至2019年11月8日为149364.91元）；4.恒祥公司向杜迸芹支付逾期交房的违约金至合同解除之日（违约金自2019年7月31日起按照15000元/月的租金标准暂计算至2019年11月8日为49000元）5.本案诉讼费由恒祥公司承担。一审法院认定事实：2018年10月30日，杜迸芹与恒祥公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定，杜迸芹自愿选购位于郑州市金水区××北、××东××号房××套，购房款为4517040元整。付款方式约定为2018年10月30日已交款2267040元，剩余房款按双方约定支付。交付期限约定为，恒祥公司应当在2019年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。2018年6月30日，杜迸芹向恒祥公司支付房款2267040元，恒祥公司向杜迸芹出具收《收据》一份，载明：“兹收到杜迸芹交来9#1-2层113首付款人民币2267040元。同日，杜迸芹向恒祥公司缴纳了产权登记费560元、维修基金10124元，恒祥公司分别向杜迸芹出具了收据。杜迸芹共计向恒祥公司缴纳2277724元。2020年6月2日，杜迸芹诉至该院。一审法院认为：杜迸芹与恒祥公司签订《商品房买卖合同》，杜迸芹按照约定交付了部分首付款，恒祥公司向杜迸芹出具了收据。双方形成合法的房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行合同义务。双方约定了房产交付时间为2019年7月31日，截止本案庭审，涉案房产尚未交付。恒祥公司逾期交房，合同目的不能实现，杜迸芹要求解除《商品房买卖合同》，并返还购房款、维修基金、产权登记费，该院依法予以支持。关于杜迸芹诉请的利息，该院依据本案实际情况，酌定从起诉之日，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利息予以支持，超出部分，该院不予支持。杜迸芹诉请的违约金，依据不足，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告杜迸芹与被告河南恒祥实业有限公司于2018年10月30日签订的《商品房买卖合同》解除；二、被告河南恒祥实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告杜迸芹房款2277724元及利息损失（以2277724元为基数，自2020年6月2日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利息计算至实际清偿之日止）。三、驳回原告杜迸芹其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13304元，由原告负担1066元，被告负担12238元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉《商品房买卖合同》合法有效，双方均应诚信履行各自的合同义务。商品房买卖过程中，获得房屋是买受人的基本权益，同时也是开发商的基本义务。双方约定的房产交付时间为2019年7月31日，恒祥公司上诉称因新冠肺炎疫情不可抗力的影响导致恒祥公司无法继续施工，进而影响正常交房，应当顺延交房日期。但新冠肺炎疫情发生在2020年初，并非发生在双方约定的交房日期2019年7月31日之前，因此，恒祥公司主张的该项上诉理由不成立。截止一审庭审，涉案房产仍未交付，合同目的不能实现。一审支持杜迸芹要求解除《商品房买卖合同》，并返还购房款、维修基金、产权登记费的相应诉请，并无不当。综上，河南恒祥实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26608元，由河南恒祥实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黄智勇二〇二〇年八月二十一日书记员  毕 然