河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀11民终1555号 上诉人（原审被告、反诉原告）：衡水隆泽房地产开发有限公司。住所地：衡水市桃城区胜利中路38号（腾达地产大厦）。 法定代表人：张亮，总经理。 委托诉讼代理人：赵伟伟，女，1990年5月19日出生，汉族，住衡水市桃城区胜利中路38号。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯月萍，女，1963年9月6日出生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：屈月辉，男，1963年7月22日出生，汉族，住址同上，系冯月萍之夫。 上诉人衡水隆泽房地产开发有限公司（以下简称隆泽公司）因与被上诉人冯月萍商品房预售合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2020）冀1102民初936号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年7月28日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月11日开庭进行了审理。上诉人隆泽公司委托诉讼代理人赵伟伟、被上诉人冯月萍及其委托诉讼代理人屈月辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆泽公司上诉请求：1,撤销一审判决第二判项，变更为冯月萍于判决生效之日起七日内协助办理案涉房产撤销备案登记手续并承担相应费用；2.撤销一审判决第一判项履行时间，变更为隆泽公司于冯月萍协助办理完毕撤销案涉房产备案登记手续之日起七日内返还购房款；3.撤销一审判决第一判项利息起算时间，变更为自冯月萍协助办理完毕撤销案涉房产备案登记手续之日起计算。事实与理由：双方签订的《解除商品房买卖合同及认购协议书》第六款约定：“因解除契约所需在衡水市管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。”合同解除后双方履行顺序应当由被上诉人提前履行，且依交易习惯及生活常识，房地产公司具有完备的履行能力和保障，而业主个人履行能力及意愿难以掌控。房产作为普通人优质财产，往往在涉及经济纠纷时被优先设定抵押或保全，故要求退房应当先撤销备案。具体本案案情，业主自最初要求退房至今仍未主动履行撤销备案，如我司先行退款，房产被采取其他措施则我司再难行权，合法权益无法保障。故此，依据《合同法》第六十一条之规定，本案应适用交易习惯判决业主冯月萍先协助我司撤销备案，而后再退款。2.在业主要求退房时，我司即依《无理由退房协议书》与其签订解除合同，充分表明我司态度及诚意，但基于第一点之担忧及业主迟迟不办理撤销备案手续，我司基于风险防控才未退款。一审判决我司以房款1536056元为基数计息至还清房款之日，但如若冯月萍未按判决协助撤销备案及承担相关费用却不受任何制约与惩罚，判决有失公允。故依据公平原则，我司请求在冯月萍未协助办理完毕撤销案涉房产备案登记之前，我司不应承担惩罚性利息。 冯月萍答辩称：1.一审法院依据双方签订的《解除商品房买卖合同及认购协议书》，认定被上诉人可要求上诉人返还购房款，并支付自被上诉人向法院申请诉前调解开始计算的资金占用利息证据充分，适用法律正确，应当予以维持。上诉人主张应当先撤销备案，再返还房款，但上诉人从未要求被上诉人办理撤销备案，而是不断推诿说需要内部审批。2.一审判决第二项已明确被上诉人收到返还的购房款后，应协助办理房产的撤销备案手续，并承担相应费用，被上诉人对此未提出异议。一审法院对上诉人关于撤销备案的请求完全予以保障，但上诉人执意提起上诉，这是对司法资源的浪费。 冯月萍向一审法院起诉请求：１.要求解除与被告签订的《衡水恒大绿洲商品房认购书》；２.要求被告返还购房款1536056元并给付占用资金期间的利息30000元（利息暂计算至2019年12月31日，之后的利息计算至被告返还购房款之日止）；３.诉讼费由被告承担。 隆泽公司向一审法院反诉请求：１.请求判令原告在被告退款前配合办理撤销案涉房产在房管部门的备案手续，并承担办理撤销备案的相关费用；２.请求判令原告承担全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年10月27日，原、被告签订《衡水恒大绿洲商品房认购书》（编号：0000071）一份，约定原告购买被告开发的衡水恒大绿洲楼盘11幢1单元1503室房产，总房款为1537056元。原告一次性付款，即于2017年10月29日前支付首期房款451117元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款1075939元须于2017年11月25日前付清。2017年10月25日，原告向被告交付购房款10000元。2017年10月27日，原告向被告交付购房款1000000元、527056元。原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：预字ＨＳ2017135535）一份，并在衡水市管理处办理了合同备案手续。2019年8月27日，原、被告签订《无理由退房协议书》一份，对原告享有无理由退房权利进行了约定。后，双方签订《衡水恒大绿洲项目解除及认购书的协议》一份，约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》，案涉房产退还给被告。办理退房向房管局交易所交纳的手续费由原告支付。被告退还原告购房款1536056元。因解除契约所需在衡水市管局办理的一切有关手续，原告必须给予配合，在必须由原告亲自履行和执行时，原告应及时提前办理。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《衡水恒大绿洲项目解除及认购书的协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合法有效，原、被告应依约履行各自的义务。根据该解除协议的约定，原、被告互负债务，即被告负有退还原告购房款1536056元的义务，原告负有协助被告办理撤销备案登记手续的义务。但双方没有约定明确的履行期限。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，当事人就与有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因本案所涉撤销房产备案登记手续涉及第三方行为，故原告主张的资金占用期间的利息，应自其提起诉前调解一案之日起计算，即自2020年1月3日起计算。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故原告主张的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告辩称原告拒不配合办理撤销备案手续，故不应支持其主张的利息。但被告没有提供证据证实其曾向原告提示协助办理撤销手续，故对被告的抗辩，不予采纳。被告主张原告协助办理撤销备案登记手续并承担相应费用，原告对此无异议，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四项之规定，判决：1.被告衡水隆泽房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内返还原告冯月萍购房款1536056元并支付利息（以1536056元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月3日起计算至还清购房款之日止）（该款项打入衡水市桃城区人民法院民生银行衡水永兴路支行账户，账号为60×××77）；2.原告冯月萍于被告衡水隆泽房地产开发有限公司履行上述打款义务后七日内协助其办理案涉房产的撤销备案登记手续并承担相应费用；3.驳回原告冯月萍的其他诉讼请求。案件受理费18904元，简易程序审理减半收取计9452元，由被告衡水隆泽房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费80元，简易程序审理减半收取计40元，由原告冯月萍负担。 根据双方当事人在一审提交的证据，本院查明：冯月萍与隆泽公司签订案涉《解除商品房买卖合同及认购书的协议》后，多次到隆泽公司要求退房款，隆泽公司均以内部流程未走完为由不予办理退款。隆泽公司二审中主张双方签订解除合同的协议后曾要求冯月萍配合办理撤销备案手续，但未提供相应证据。冯月萍对承担办理撤销备案手续所需费用无异议。 本院对一审法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，隆泽公司与冯月萍签订的《解除商品房买卖合同及认购书的协议》明确约定：“因解除契约所需在衡水市管局办理的一切有关手续，乙方（冯月萍）必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。”由此，办理案涉商品房撤销备案登记的义务人是隆泽公司，冯月萍仅负有协助和配合义务。隆泽公司并未主动办理案涉商品房撤销备案登记手续，且怠于履行协议所约定的退还冯月萍购房款的合同义务。冯月萍明确表示愿意协助隆泽公司办理撤销案涉商品房备案登记手续，并愿意承担由此产生的相关费用，一审判决判令隆泽公司退还购房款后冯月萍协助隆泽公司办理案涉房产的撤销备案登记手续符合双方约定，也不存在有失公允的情形。虽然隆泽公司与冯月萍签订的解除协议未约定退还购房款时间，但冯月萍多次要求隆泽公司履行合同义务未果，致使纠纷成诉，一审判决判令隆泽公司自冯月萍向法院申请诉前调解之日支付资金占用利息符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。 综上所述，隆泽公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人衡水隆泽房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  倪庆华 审判员  李成立 审判员  李守文 二〇二〇年八月二十六日 书记员  孙华晨