广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2535号原告：李小娟，女，汉族，1962年8月26日出生，广东省英德市人，住广东省英德市***************，公民身份号码：440************028。被告：英德市农门盛世市*管理服务有限公司，所在地：英德市********金丰名苑首层商铺102房。法定代表人：冯某1。原告李小娟诉被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李小娟到庭参加诉讼，被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李小娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿合同租金及违约金自2015年12月至2020年5月12日共43866.57元；二、判令被告一次性退回商铺全款248627.00元；三、判令被告赔偿从起诉之日起至退回商铺全款之日期间占用商铺的租金损失。事实和理由：自2015年合同生效以来，被告每到季度交付租金总有拖延，2016年违约时间共149天，违约金共138.92元；2017年违约时间共624天，违约金共698.06元；2018年只付了两个季度的租金，第一二季度违约时间共218天，违约金共243.81元，2018年第三季度未付租金3729元，违约时间至今日共667天，违约金共746.17元，2018年第四季度未付租金3729元，违约时间至今日共637天，违约金共712.61元。合同期内未付违约金和租金共9997.57元。附：租金支付时间：2016年2月5日：3108元，2016年4月23日：3108元，2016年8月30日：3108元，2017年2月16日：3108元，2017年2月16日：3108元，2017年7月16日：3729元，2018年3月20日：3729元，2019年4月30日：6216元，2019年7月18日：3729元。2019年租金按248627元的8%计算，租金19890元，违约金19890*365*0.0003=2177元，共计22067元。2020年租金按248627元的9%计算，第二、二季度租金11188元，违约金11188*183*0.0003=614元，共计11802元。以上合同期内、外租金合共43866.57元。2016年，英德市农门盛世市*管理服务有限公司在没有通知业主的情况下私自拆除档口，严重损害业主的利益。如果不能恢复档口原样就应赔偿我们的损失，并约定每年按商铺全款逐年上浮1%为每年租金，最高上浮到商铺全款15%为止，支付原告租金直到市场恢复正常运营为止，或一次性退回商铺全款248627元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司未到庭应诉亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年11月28日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订了《商铺委托租赁合同》，合同约定：甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方购买的位于峰光路68号农门盛世新街市第二层2-141号商铺委托乙方经营管理；…乙方拥有对该商铺的经营权限包括但不限于统一规划、统一招商推广、统一定价出租等权利；委托期限自2015年11月28日起至2018年11月28日止，共计36个月；乙方向甲方返租3年，租金每年分别是购楼款的（第一年）5%、（第二年）6%、（第三年）7%，当年租金按季度支付，该季度首月的5号前支付给甲方；(购楼款)购买原价为248627元，第一年（5%）12431元，每个季度3108元；第二年（6%）14917元，每个季度3729元；第三年（7%）17404元，每个季度4351元；…委托期限届满后，若甲方决定不再续签本合同，乙方须按商铺原有的墙体结构状态返还甲方；违约责任乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方应按应付而未付租金额的万分之三向甲方支付违约金。涉案合同签订后，被告于2016年2月5日支付了第一年第一季度租金3108元，于2016年4月23日支付了第一年第二季度租金3108元，于2016年8月30日支付了第一年第三季度租金3108元，于2017年2月16日支付了第一年第四季度租金3108元；于2017年2月16日支付了第二年第一季度租金3108元，于2017年7月16日支付了第二年第二季度租金3729元，于2018年3月20日支付了第二年第三季度租金3729元，于2019年4月30日支付了第二年第四季度租金3108元；于2019年4月30日支付了第三年第一季度租金3108元，于2019年7月18日支付了第三年第二季度租金3729元；除以上租金外，被告未再支付租期内其它租金。另，在租期内，被告拆除了涉案租赁物，在租期届满后至今未返还租赁物给原告。上述事实双方当事人均没有异议，有原告提交的证据及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的是《商铺委托租赁合同》，现原告请求被告支付未付的租金及因被告违约造成的其它损失，因此本案案由应为租赁合同纠纷。本案中，原、被告签订的《商铺委托租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力，原、被告应依约履行合同的权利和义务。根据涉案合同约定，被告应于每季度的首月5日支付当季度的租金，逾期支付租金按应付而未付租金额的万分之三向原告支付违约金，合同签订于2015年11月28日，至原告起诉之日（2020年5月12日）止，被告累计欠付租金及违约金如下表：第一年（2015.11.28-2016.11.27）应付金额单位：元应付时间实付金额单位：元实付时间欠付金额单位：元违约天数单位：日违约金单位：元31082015.12.531082016.2.506257.831082016.3.531082016.4.2304945.731082016.6.531082016.8.3008680.231082016.9.531082017.2.160164152.9小计：0336.6第二年（2016.11.28-2017.11.27）应付金额单位：元应付时间实付金额单位：元实付时间欠付金额单位：元违约天数单位：日违约金单位：元37292016.12.531082017.2.1662173/1254301.637292017.3.537292017.7.160133148.837292017.6.537292018.3.200288322.237292017.9.531082019.4.30621610/980751.4小计12421524第三年（2017.11.28-2018.11.28）应付金额单位：元应付时间实付金额单位：元实付时间欠付金额单位：元违约天数单位：日违约金单位：元43512017.12.531082019.4.301243511/88980843512018.3.537292019.7.18622500/799708.543512018.6.50/4351707922.843512018.9.50/4351615802.8小计105673242.1由于原告请求的合同期内未付租金及未付租金的违约金共9997.57元，未超过本院核算的合同期内未付租金及未付租金的违约金，对原告的请求本院予以支持。对于原告请求的合同租赁期限届满后被告占用商铺的租金损失：涉案合同已于2018年11月28日到期，被告在合同租期内拆除了涉案租赁物，至今未归还租赁物给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述规定，租赁期间届满后，被告应当向原告返还租赁物，被告未予返还租赁物，其应当承担占有使用期间的租金。因此，原告请求被告支付合同租赁期限届满后被告占用商铺的租金损失本院予以支持，但租金标准应按涉案租赁合同约定的第三年租金标准，即每个季度4351元,此款计至被告返还租赁物之日止；暂计至起诉之日2020年5月12日止为25477.5元。对于原告请求被告退回商铺全款248627元,本院已确定被告在返还租赁物前支付给原告占有租赁物的租金损失，对于退回商铺全款的请求并无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李小娟《商铺委托租赁合同》租赁期限内未付租金及未付租金违约金（计至2020年5月12日止）共9997.57元；二、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内按每季度4351元的标准支付原告李小娟《商铺委托租赁合同》租赁期限届满后至返还租赁物之日止占用租赁物的租金损失；暂计至起诉之日2020年5月12日止为25477.5元；三、驳回原告李小娟其他诉讼请求。本案受理费2843.70元，由原告李小娟承担2500.30元，被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司承担343.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  郑彩娟二〇二〇年八月十日书记员  刘季明附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。