河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初5179号原告王丹飞，女，1993年5月29日生，汉族，住河南省偃师市。委托代理人郭冬冬，河南中冶律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人刘贵涛，河南中冶律师事务所实习律师。一般授权代理。被告河南明鑫置业有限公司。住所地：洛阳市经济开发区开元大道26号。统一社会信用代码：914103007678130664。法定代表人刘攀峰，执行董事。委托代理人仝国峰，河南东方律师事务所律师。特别授权代理。被告邢飞跃，男，1987年11月28日生，汉族，住河南省宜阳县。委托代理人仝国峰，河南东方律师事务所律师。特别授权代理。原告王丹飞诉被告河南明鑫置业有限公司、邢飞跃商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告王丹飞委托代理人、被告河南明鑫置业有限公司、邢飞跃共同委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王丹飞诉称：原告于2018年5月，经亲戚介绍与被告河南明鑫置业有限公司签订了《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》，商品房位于明鑫亿万国际花园3号楼2单元1402室，总房价为588000元，原告向河南明鑫置业有限公司的部门经理邢飞跃陆续转购房款25万元，并向邢飞跃出具了38万元的借条一张，履行完毕合同义务。协议书中明确约定：甲方（河南明鑫置业有限公司）承诺于2019年2月5日交钥匙，如到期不能交房，乙方可退房，乙方在入住前不满意此房，可想甲方提出退款，甲方应无条件退还乙方所交房款。现该套房屋早已过了交房期限，原告已多次向两被告主张交房或退还房款，对方均以种种理由不予履行，原告遂诉至法院，请求判决解除原、被告双方签订的《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》，二被告共同返还原告已支付的房款25万元及相应的利息（利息按照月利率2%计算），并由被告承担本案的全部诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告河南明鑫置业有限公司辩称：我们认可双方签订的购房协议，虽然是经邢飞跃的手收取了25万元，但是邢飞跃已经按照规定转入指定账户，所以邢飞跃的职务行为并不应承担还款责任。原告诉状中称原告向邢飞跃出具38万元借条的事实并不存在，而是向郝立民出具了33万元的欠条。原告要求的按照月利率2%支付利息没有事实依据。被告邢飞跃辩称：1、诉讼被告对象有误，王丹飞与河南明鑫置业有限公司所签订的购房协议书之内容清晰，可体现销售方为河南明鑫置业有限公司，销售内容为甲方所开发的商品房，并且王丹飞所持有的收据载明加盖有河南明鑫置业有限公司财务专用章证明其购买的房屋并不是邢飞跃的个人房屋，故邢飞跃并不是本次诉讼的合同主体，严重不符合事情的事实和法律规定，邢飞跃不应列为本次诉讼的被告，法庭应驳回诉状中把邢飞跃列为被告，并向邢飞跃主张返还25万元房款及利息、诉讼费、保全费的诉讼请求，撤销邢飞跃的被告身份。2、王丹飞起诉状所陈述的事实部分内容不实，严重误导事实的真相。真实的情况来由是：王丹飞于2018年5月25日中午和朋友陈凡凡来到明鑫的公司，邢飞跃此时在明鑫公司上班，职务系经理，接待了此二人，王丹飞和河南明鑫置业有限公司签订了3号楼2单元1402房的购房协议书，签订购房协议书时王丹飞问什么时候交房，因为当时明鑫公司计划是阴历2018年年底达到交房条件，就让我在购房协议书上附加了2019年2月5日前交房的手写条款。签订协议书后让王丹飞到银行给河南明鑫置业有限公司转款，由于王丹飞在银行柜台提款过程中密码忘记，多次输入错误造成无法从银行转账。王丹飞提出用微信和支付宝来支付房款，经我请示明鑫公司负责人同意后，同意她的支付方式，累计支付了25万元整，剩余房款王丹飞写了欠明鑫公司法人33万元欠条一张，承诺30个月内还清，后附欠条复印件一份（备注：并不是起诉状中描述“向邢飞跃出具了38万元借条一张”）。后根据洛龙区政府明鑫工作组的要求和明鑫公司领导安排，让邢飞跃于2018年6月11日把销售款（王丹飞和其朋友的房款共计50万元）汇入了洛阳市洛龙区太康东路财政所账户中，后附银行电汇凭证和银行电汇收费凭证两张。后由于明鑫公司转让，邢飞跃于2018年7月中旬从明鑫公司离职，不再负责明鑫公司任何事情。王丹飞于2019年3月在洛龙区公安分局报案诈骗，经公安分局传唤，邢飞跃到公安局配合调查，并提供银行转款凭证和事情情况说明，经洛龙区公安分局调查事情真相，已查明资金去向。邢飞跃所说句句属实，后附银行汇款凭证和汇款收据凭证2张、欠条一张作为法庭证据。故根据事情真实还原，法庭应驳回王丹飞诉讼邢飞跃的各种请求事项。审理查明：2018年5月26日，原告王丹飞与被告河南明鑫置业有限公司签订《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》一份，约定原告王丹飞购买被告位于明鑫亿万国际花园3号楼2单元1402室，建筑面积约98平方米，总价款为588000元。同时合同中手写条款约定“甲方承诺于2019年2月5日交钥匙，如到期不能交房，乙方可退房，乙方在入住前不满意此房，可向甲方提出退款，甲方应无条件退还乙方所交房款。”。协议中，原告王丹飞签字并按捺指印予以确认，被告河南明鑫置业有限公司加盖公章及法人郝立民私章予以确认。2018年5月26日，被告河南明鑫置业有限公司向原告王丹飞出具《收据》一张，载明“今收到王丹飞交来明鑫花园3-2-1402房款人民币伍拾捌万捌仟元整，小写：588000元”。该收据盖有“河南明鑫置业有限公司财务专用章”。2018年5月26日，原告王丹飞向被告河南明鑫置业有限公司法人郝立民出具欠条一张，载明“今欠郝立民购房款叁拾叁万元整（330000元），承诺30个月整还清。王丹飞，2018.5.26。”。2018年5月27日至31日原告王丹飞通过以微信、支付宝、银行转账方式向被告邢飞跃共计转款25万元。庭审中，被告邢飞跃提供电汇凭证予以证明其已将原告支付的25万元，同案外人陈凡凡的25万元，共计50万元打入被告河南明鑫置业有限公司指定账户“洛阳市洛龙区太康东路财政所”账户。被告河南明鑫置业有限公司认可收到原告支付的购房款25万元。协议签订后，被告并未按照约定的期限履行交房义务或退还房款，原、被告就此发生纠纷，原告遂诉至人民法院。因双方分歧较大，致本案无法达成调解。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担于己不利的法律后果。本案中，被告河南明鑫置业有限公司与原告王丹飞于2018年5月26日签订的《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》合法、有效，双方当事人理应按照合同约定全面履行自己的义务。原告王丹飞依照合同约定，向被告交纳了25万元购房款，被告河南明鑫置业有限公司理应按照合同约定将房屋交付给原告，但被告至今未将涉案房屋交付原告，已经构成根本性违约。故，对原告要求解除与被告河南明鑫置业有限公司于2018年5月26日签订的《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》的诉讼请求，本院予以支持。因此对原告要求被告河南明鑫置业有限公司返还购房款25万元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告邢飞跃原系被告河南明鑫置业有限公司监事，且其已将原告的25万元购房款交付给被告河南明鑫置业有限公司，被告邢飞跃并未实际占有，因此对原告要求被告邢飞跃承担退还房款的诉讼请求，本院不予支持。被告未按合同约定履行自己的义务，给原告造成了一定的经济损失，庭审中，原告要求被告按月利率2%支付利息，因双方在合同中未约定利息，因此对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持。本院酌定被告河南明鑫置业有限公司应当以25万元为基数，按年利率6%，自原告支付最后一笔房款即2018年5月31日起至实际清偿之日支付原告资金占用期间的利息。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、依法解除原告王丹飞与被告河南明鑫置业有限公司于2018年5月26日签订的《明鑫亿万国际花园项目购房协议书》；二、被告河南明鑫置业有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告王丹飞购房款250000元并支付利息（利息以250000元为本金，按年利率6%，自2018年5月31日起至实际清偿之日）；三、驳回原告王丹飞的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2525元（已减半），由被告河南明鑫置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  董曾曾二〇二〇年八月十一日书记员  张晓圆