江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初4023号原告：择兴（上海）置业有限公司，住所地上海市宝山区顾北东路575弄1-17号C区3-49室。法定代表人:卫星,该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晓冬，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：南通邦豪置业有限公司，住所地南通市濠北路531号邦豪服饰商厦B座3017室。法定代表人：张志余，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆从斌，男，系该公司员工。原告择兴（上海）置业有限公司(以下简称择兴公司)与被告南通邦豪置业有限公司（以下简称邦豪公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告择兴公司委托诉讼代理人刘晓冬、被告邦豪公司委托诉讼代理人陆从斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告择兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代理销售佣金人民币304908.4元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金，自2019年9月13日起至实际给付之日,暂计至2020年6月15日为人民币39193.55元（其中8万元本金自2019年9月13日起按日万分之五计算暂计至2020年6月15日为11080元；224908.4元本金自2019年10月19日起按日万分之五计算暂计至2020年6月15日为人民币28113.55元）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告择兴公司变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付代理销售佣金人民币304908.4元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金（其中8万元本金自2019年9月13日起按日万分之五计算至实际支付之日止；224908.4元本金自2019年10月19日起按日万分之五计算实际支付之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年12月14日签订一份《南通邦豪时尚广场独家代理合同》，约定被告委托原告作为被告开发建设的南通邦豪时尚广场的独家全案代理销售商，代理服务期限自2018年12月15日起至2020年12月31日止。此后原告依约开展代理销售工作。2019年7月20日，应被告要求，原、被告双方就提前终止代理合同事宜达成一致，并签署一份《关于解除销售代理合同备忘录》，双方商定自备忘录签署之日起原告即停止代理销售工作，被告确认尚有未支付给原告的代理佣金人民币304908.4元，应分别于2019年9月12日前支付8万元，10月18日前支付8.4万元，其余款项在D680商铺购房人付款达到60%的前提下亦应于10月18日之前支付。备忘录还约定，若被告逾期支付款项的，应按日万分之五承担违约责任。此后，经原告协调，D680商户购房人于2019年9月21日付清了房价款，被告却未按备忘录约定履行向原告的付款义务。原告多次登门、电话及信函方式要求被告支付佣金，但至今催讨无着，为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告邦豪公司辩称，原告择兴公司的诉讼请求基本符合原来双方的约定，因为被告邦豪公司的实际情况未能及时支付。希望法院予以考虑原告择兴公司未能按照合同约定完成销售任务及销售佣金过高的情况，另外被告邦豪公司认为案涉违约金约定过高，请求法院予以调整。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的《南通邦豪时尚广场独家代理合同》、《关于解除销售代理合同备忘录》、南通邦豪时尚广场D680房屋的中国工商银行付款凭证、催款函及邮寄凭证，被告对上述证据的真实性无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月14日，原告择兴公司（乙方）与被告邦豪公司（甲方）签订了《南通邦豪时尚广场独家代理合同》，约定：乙方代理甲方销售坐落于南通市的南通邦豪时尚广场的房屋，代理权限自2018年12月15日起至2020年12月31日止。乙方销售指标分解为：2019年4月30日前，乙方当阶段应完成销售总额人民币1000万；2019年5月1日-2019年6月30日前，乙方当阶段应完成销售总额人民币4000万；2019年7月1日-2019年9月30日前，乙方当阶段应完成销售总额人民币8000万；2019年10月1日-2019年12月31日前，乙方当阶段应完成销售总额人民币12000万。佣金计算方式：如乙方在2019年6月30日前未完成销售指标的60%，佣金=房屋实际销售总额*30%。2019年7月20日，原告择兴公司（乙方）与被告邦豪公司（甲方）签订《关于解除销售代理合同备忘录》，约定：1.双方签署的《南通邦豪时尚广场独家代理合同》提前终止，双方一致同意新的代理公司于2019年7月20日进驻案场，乙方积极配合，不得干扰新代理公司运转。2.自2019年7月20日起，乙方不再进行甲方项目任何区域的新客户拓展，产生成交不计佣金。3.乙方剩余佣金合计人民币叁拾万零肆仟玖佰零捌元肆角整，甲方分别于2019年9月12日支付捌万圆整、10月18日前支付捌万肆仟元整分两批次结算，乙方出具税票，如遇节假日，支付时间自动顺延。甲方同意2019年10月18日前结算剩余应付佣金，其中D680商铺因分期付款未达到总房款价60%，暂不符合结算条件，D680购房人付款达60%七日后，甲方结算该套佣金。4.如甲方逾期付款，则应承担逾期付款违约责任，每逾期一日，甲方须向乙方支付应付未付佣金万分之伍的违约金。另查明，2019年9月21日，中国工商银行转账凭证上载明：收款人为邦豪公司、汇款金额41200元、给收款人附言为分期首付尾款陈亮权d680。本院认为，原、被告签订的《南通邦豪时尚广场独家代理合同》和《关于解除销售代理合同备忘录》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，在《关于解除销售代理合同备忘录》约定的付款条件成就后，被告邦豪公司未能按照备忘录的约定支付佣金，原告择兴公司要求被告邦豪公司支付佣金的诉讼请求,本院予以支持,至于被告邦豪公司认为原告择兴未能完成销售任务及佣金过高的主张，在双方签订案涉《关于解除销售代理合同备忘录》时，被告邦豪公司就已明确知晓，在此情况下仍然签订了该备忘录，现以此为理由提出佣金过高，没有任何事实和法律依据。关于原告择兴公司要求按照日万分之五的约定支付违约金的诉讼请求，被告邦豪公司认为约定的违约金过高，其有权依法请求适当调整，调整的幅度，应以损失为依据。由于违约金具有补偿性和惩罚性的特征,违约金的计算既要尊重约定时的意思自治,又要综合考虑原告择兴公司的损失,被告邦豪公司的违约时间、违约程度以及双方履约的情况等因素,综合考虑上述因素及本案的案情,对违约金酌情作出调整,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.7倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、被告南通邦豪置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告择兴（上海）置业有限公司佣金304908.4元。二、被告南通邦豪置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告择兴（上海）置业有限公司支付违约金（违约金的计算方式为：其中以8万元为基数自2019年9月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.7倍计算至实际给付之日；以224908.4元为基数自2019年10月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.7倍计算至实际给付之日止）。三、驳回原告择兴（上海）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3231元（已减半），由原告择兴（上海）置业有限公司负担221元，被告南通邦豪置业有限公司负担3010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6462元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 员 吴陈根法官助理 黄素英二〇二〇年八月二十八日书 记 员 纪福莲