四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1024民初1734号 原告：四川农村商业银行股份有限公司镇西支行，统一社会信用代码91511024206701670W,营业场所：威远县镇西镇胜利街73号。 负责人：张勇，行长。 委托诉讼代理人：陈林，该行职工（特别授权）。 委托诉讼代理人：邓仕平，该行职工（特别授权）。 被告：伍志权，男，1965年1月2日出生，汉族，四川省威远县人，住四川省威远县。 被告：邹世芬，女，1964年3月17日出生，汉族，四川省威远县人，住四川省威远县。 被告：威远县通用包装厂，注册号：511024000009853，住所地：威远县镇西镇胜利街。 投资人：伍志权。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行（下简称农商行镇西支行）诉被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行的特别授权委托诉讼代理人邓仕平、陈林到庭参加诉讼，被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂归还原告抵押借款本金1920000元和利息（2020年6月21日以后的利息按合同约定计算直至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2.原告对被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂所有的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权。 事实和理由：原告系四川威远农村商业银行股份有限公司的分支机构。被告伍志权于2017年5月22日向原告申请贷款，用于购钢材。2017年5月31日，原告与被告伍志权签订《个人借款合同》，约定被告伍志权向原告借款金额2400000元，借款时间为3年，从2017年5月31日至2020年5月30日止，月利率6.54‰，按月于每月21日前付息，到期前还清本金，逾期不还按应还本金额在原贷款利率基础上上浮50%支付逾期利息，如不按期归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期并收回贷款本息。同日，原告与被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂签订《抵押合同》，约定由伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂所有的房产对上述贷款提供抵押担保（于2019年6月7日办理抵押登记，房屋他项权证编号为：川（2019）威远县不动产证明第0003654号）。还约定了其他事项。2017年6月7日原告通过转账方式支付了借款2400000元，2020年5月30日贷款到期后，被告伍志权就不按约定期限支付本金利息，原告多次催收无果。 被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂未到庭，也未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下： 一、被告伍志权、邹世芬系夫妻。2017年5月22日,被告伍志权、邹世芬向原告申请贷款，用于购钢材。同日，原告（乙方）与被告伍志权（甲方）签订《个人借款合同》，被告邹世芬在共同申请人一栏签名。合同主要约定：借款金额2400000元，借款期限为3年，从2017年5月31日至2020年5月30日止，月利率6.54‰，按月于每月21日前付息，到期前还清本金，逾期不还按应还本金额在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息。同日，原告（乙方）与被告伍志权、邹世芬（甲方），原告（乙方）与被告威远县通用包装厂（甲方）分别签订了《抵押合同》，合同主要约定：被告伍志权、邹世芬所有的：坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园-1层89号商业用房〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2014）859号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层1号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）356号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层2号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）357号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层3号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）358号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层4号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）359号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层5号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）360号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层6号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）361号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园2幢1层1号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）347号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园2幢1层2号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）348号〕的住宅房；被告威远县通用包装厂所有的坐落在镇西镇步行街6号附24号营业用房、住宅房〔房权证号：威远县房权证镇西镇第200701863号，土地证号：威国用（2014）2003号〕共10处房产共同对上述贷款提供抵押担保，担保范围为全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告按约于2017年6月7日办理抵押登记，不动产登记证明编号为：川（2017）威远县不动产证明第0003654号。2017年6月7日，原告向被告伍志权的银行账户发放了贷款2400000元。 二、合同履行过程中，被告伍志权、邹世芬偿还了贷款本金480000元，利息还至2020年1月20日，现尚欠本金1920000元及2020年1月21日后的利息未支付。 本院认为：原告与被告伍志权签订的《个人借款合同》及原告与被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂签订《抵押合同》并办理了抵押登记手续，原告依约享有抵权，系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应按约定支付利息并履行还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告返还借款本金及支付逾期利息的请求成立，其主张本院予以支持。借款期内利息按合同约定月利率6.54‰计算,逾期利息在原贷款利率6.54‰基础上上浮50%计算。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”之规定，原告所享有的上述抵押权的担保范围应包括案涉借款本金及利息等。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告主张对被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿具有事实根据和法律依据，其主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下： 一、被告伍志权、邹世芬、威远县通用包装厂于本判决生效之日起二十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行返还借款本金1920000元及利息（借款期内利息2017年5月31日至2020年5月30日按月利率6.54‰计算，2020年5月31日起的逾期利息在月利率6.54‰基础上上浮50%计算至付清时止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司镇西支行有权对被告伍志权、邹世芬所有的坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园-1层89号商业用房〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2014）859号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层1号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）356号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层2号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）357号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层3号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）358号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层4号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）359号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层5号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）360号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园3幢1层6号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）361号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园2幢1层1号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）347号〕、坐落在镇西镇步行街45号伍兴花园2幢1层2号〔房权证号：威远县房权证镇西镇字第××号，土地证号：威国用（2016）348号〕的住宅房；被告威远县通用包装厂所有的坐落在镇西镇步行街6号附24号营业用房、住宅房〔房权证号：威远县房权证镇西镇第200701863号，土地证号：威国用（2014）2003号〕的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。 案件受理费11040元（已减半收取，原告已预交），由被告伍志权、邹世芬负担，于本判决生效后二十日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  邱仕强 二〇二〇年八月二十日 书记员  张 微