安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初3467号 原告：安徽汇佳市场管理有限责任公司马鞍山团结路市场分公司，住所地安徽省马鞍山市花山区团结路34号。统一社会信用代码91340500MA2RXRP323（1-1）。 负责人：董秀秀，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：黄延福，安徽福达律师事务所律师。 被告：郑立志，男，1971年12月28日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 原告安徽汇佳市场管理有限责任公司马鞍山团结路市场分公司(以下简称汇佳公司马鞍山团结路分公司)诉被告郑立志房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇佳公司马鞍山团结路分公司的委托诉讼代理人黄延福及被告郑立志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汇佳公司马鞍山团结路分公司提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即让出其租赁使用的原告位于巢湖市，面积为2054.49平方米的商铺；２、判令被告立即给付原告租金33万元（此后按照被告实际占有时间按照合同约定的租金标准计算租金至被告让出之日止）并偿付该款逾期支付利息；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2019年7月初，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于巢湖市，建筑面积为2054.49平方米的商铺租赁给被告使用，租赁期限从2019年7月7日至2024年9月6日（其中2019年7月8日至2019年9月7日期间为免租装修期），租金前三年为每年38万元，第四、第五年在38万元基础上根据市场行情上调。双方对于租金支付方式、违约责任、租赁保证金等进行具体约定。合同签订后，原告将出租的商铺交由被告使用，但被告仅给付原告租赁保证金10万元及租金5万元，余款经原告多次催要未果，原告为维护自身权益，提起诉讼。 被告郑立志辩称：1、我与原告签订《房屋租赁合同》属实，因我租赁案涉房屋用于经营健身馆，在合同签订前我与原告协商，原告同意提供案涉房屋的结构图以便于我改造建设游泳池，但原告一直没有提供结构图，导致我经营的健身馆无法建成游泳池，也无法进行消防报备，间接导致我的损失；2、自2020年2月至2020年5月下旬因为疫情影响我经营的健身馆无法营业，我要求免除疫情期间租金；3、我不同意解除《房屋租赁合同》。 经审理查明:2019年7月初，原告汇佳公司马鞍山团结路分公司（甲方）与被告郑立志（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于巢湖市，建筑面积为2054.49平方米的商铺租赁给乙方使用，租赁期限从2019年7月7日至2024年9月6日，其中2019年7月8日至2019年9月7日期间为免租装修期，租金前三年年租金38万元，第四年、第五年在年租金38万元基础上根据市场行情上调。租金支付方式：自合同签订之日起每半年为一个付款期，即每个合同年度的8月20日前付20万元租金，每个合同年度的1月30日前付18万元租金。乙方签订合同，向甲方交纳租赁保证金10万元，保证金与押金在本合同期间不能用来抵交租金，合同期满退房时，乙方无违约行为，甲方无息如数退还。乙方应于每个付款期届满前30日向甲方支付该付款期租金及其他相关费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按所欠费用总额的1%向甲方支付滞纳金，同时甲方有权采取但不限于停止该租赁物水电供应等措施，欠费超过30日的，视为自动解除合同，租赁保证金不予退还。合同签订后，原告将出租商铺交给被告占有使用，原、被告均认可被告于2019年8月18日前给付原告履约保证金10万元及租金5万元。因被告差欠原告租金未付，致原告提起诉讼。 上述事实，有原、被告双方提交并经法庭举证、质证的营业执照、《房屋租赁合同》等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应当遵照履行。 1、关于《房屋租赁合同》是否予以解除。原、被告约定年租金38万元，每个合同年度的8月20日前付20万元租金，差欠租金超过30日，原告有权要求解除合同。故被告应于2019年8月20日前付20万元租金，被告至今仅给付5万元租金，现原告诉请解除合同，本院予以支持，原、被告之间的《房屋租赁合同》于原告起诉之日即2020年7月8日解除，此后被告继续占有案涉房屋应当承担占有使用费，占有使用费参照合同约定的年租金38万元的标准给付。 2、关于被告差欠原告租金金额。根据合同约定2019年7月8日至2019年9月7日期间为免租装修期，故租金自2019年9月8日计算至2020年7月8日合同解除之日为10个月，合同约定年租金38万元，按月计算租金为31666.7元。被告郑立志提出因疫情影响要求免除2020年2月至5月共计四个月租金，因被告郑立志租赁案涉房屋用于经营健身馆，其经营受疫情影响属实，对于该不可抗力造成的影响，由出租人和承租人共同承担，本院酌定对该四个月房租减半计算。故被告应给付原告租金为253333.6元(31666.7元/月×６个月＋31666.7元/月×４个月÷２)，扣除被告已支付的租金5万元，被告差欠原告租金为203333.6元。 3、关于租赁保证金冲抵租金问题。被告郑立志向原告交纳10万元租赁保证金，原告当庭表示《房屋租赁合同》如果解除，其愿意返还被告10万元租赁保证金或以保证金冲抵租金。故2020年7月8日合同解除之日被告以租赁保证金10万元冲抵差欠原告租金，冲抵后被告差欠原告租金103333.6元。 4、关于迟延给付租金的利息。原告主张以15万元为基数自2019年8月19日起，以18万元为基数自2020年1月31日起，按月利率2%标准计算迟延给付租金利息。根据《房屋租赁合同》约定“每个合同年度的8月20日前付20万元租金，每个合同年度的1月30日前付18万元租金”。被告应于2019年8月20日前给付租金20万元，被告于2019年8月18日前给付租金5万元，差欠租金15万元，故以15万元为基数自2019年8月21日起计算逾期付款利息；截至合同解除之日，被告郑立志共差欠原告租金203333.6元，故以53333.6元为基数自2020年1月31日起计算逾期付款利息。上述203333.6元逾期付款利息计算至合同解除之日即2020年7月8日。因合同解除之日以被告交纳的租赁保证金10万元冲抵租金，故被告差欠原告租金数额为103333.6元，此后103333.6元为基数计算逾期付款利息至款清时止。《房屋租赁合同》约定“逾期支付的，每逾期一日，乙方需按所欠费用总额的1%向甲方支付滞纳金”，该约定标准明显过高，综合本案具体情况，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，判决如下： 一、原告安徽汇佳市场管理有限责任公司马鞍山团结路市场分公司与被告郑立志签订的《房屋租赁合同》于2020年7月8日解除； 二、被告郑立志于本判决生效之日起五日内将巢湖市的商铺（建筑面积为2054.49平方米）腾空并返还给原告安徽汇佳市场管理有限责任公司马鞍山团结路市场分公司； 三、被告郑立志于本判决生效之日起五日内给付原告安徽汇佳市场管理有限责任公司马鞍山团结路市场分公司租金103333.6元及利息（以15万元为基数自2019年8月21日起，以53333.6元为基数自2020年1月31日起，均计算至2020年7月8日合同解除之日，此后以103333.6元为基数计算至款清之日止，利率按全同银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）及房屋占有使用费（按380000元/年÷12个月=31666.7元/月的标准自2020年7月8日起计算至腾房之日止）； 四、驳回原告安徽汇佳市场管理有限责任公司马鞍山团结路市场分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，简易程序减半收取3125元，由原告安徽汇佳市场管理有限责任公司马鞍山团结路市场分公司承担950元，被告郑立志承担2175元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 陈 媛 二〇二〇年八月二十七日 书记员 夏天烁 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。