四川省达州市通川区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1702民特170号 申请人：达州农村商业银行股份有限公司经开区支行，住所地四川省达州市经济开发区斌郎乡木瓜铺村达竹物流园4号楼1-3至10号门市。 负责人：庞佑林，行长。 委托诉讼代理人：杨清，男，1971年2月16日出生，汉族，系申请人单位职工，住四川省达州市达川区。 被申请人：张涛，男，1977年3月14日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被申请人：冉茂利，女，1976年3月13日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被申请人：四川天恒房地产开发有限责任公司，住所地四川省达州市通川区来凤路131号综合大楼3楼1号。 法定代表人：刘洪。 申请人达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与被申请人张涛、冉茂利、四川天恒房地产开发有限责任公司申请实现担保物权一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 达州农村商业银行股份有限公司经开区支行称，2015年10月14日，申请人与被申请人张涛签订合同编号为信个借6947132015000009号《个人借款合同》，与被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为694710150000011号《抵押合同》，约定申请人向被申请人张涛发放贷款450万元，期限为24个月，从2015年10月14日至2017年10月13日止，利率为月利率7.91666667‰，按月结息。借款到期后因资金周转困难，经被申请人申请，于2017年10月13日签订《借款展期协议》，现下欠贷款本金450万元，至2020年6月10日欠利息1216567.49元。申请人多次催收无果，现申请人请求：对被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司提供的抵押物位于：通川区【房产证号：达州市房权证达字第××号（面积244.03㎡）、201408080026号（面积244.03㎡）、201408080047号（面积587.19㎡）、20151040140号（面积101.16㎡）、201510140153号（面积102.25㎡）、201510140157号（面积74.97㎡）、201510140156号（面积86.02㎡）、201510140159号（面积82.52㎡）、201510140161号（面积88.10㎡）、201510140162号（面积99.9㎡1）；土地使用证号：达州市国用（2002）字第5369号（大证未分割，面积18069.06㎡）、达州市国用（2014）字第07950号（面积46.58㎡）】，依法采取拍卖、变卖方式处置，所获价款优先偿还案涉贷款本金450万元及利息（截止2020年6月10日利息1216567.49元，并按合同约定标准至付清为止）。 被申请人张涛、冉茂利、四川天恒房地产开发有限公司未提出异议。 经查，被申请人张涛、冉茂利于2002年5月29日登记结婚。被申请人张涛于2015年9月25日向申请人递交《借款申请》，申请抵押借款490万元，用于购买挖机等。同日，被申请人张涛、冉茂利向申请人共同出具《连带偿还债务承诺书》。2015年10月15日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供非循环借款450万元，借款用途挖机，贷款利率月利率7.91666667‰，按月结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，借款额度支用有效期2015年10月14日至2017年10月13日，借款担保方式为抵押，借款发放前提条件为抵押登记等。同日，申请人（乙方）与被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，约定为确保前述被申请人张涛（债务人）借款履行，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为达州市通川区房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：101.16平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼2号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：102.25平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼3号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：74.97平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼4号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：86.02平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼5号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：82.52平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼6号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：88.10平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼8号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：99.91平方米）、达州市通川区西外镇马房坝村天恒花园Ａ2幢第一层朝北方向从东至西1至5柱车库（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积244.03平方米）、达州市通川区西外镇马房坝村天恒花园Ａ2幢第一层朝北方向从东至西5至9柱车库（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积244.03平方米）、达州市通川区西外镇马房坝村天恒花园Ｄ4幢底层车库（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积587.19平方米），担保范围为本金及利息（包括复利和利息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。同日，办理了抵押登记，房他证号：达州市房他证达字第××号。同日，申请人按照合同约定发放贷款450万元。借款到期后，被申请人张涛未按期偿还借款。申请人与被申请人张涛、四川天恒房地产开发有限责任公司于2017年10月13日签订《借款展期协议》，主要约定原合同项下借款450万元展期至2018年10月10日止；借款利率为月利率7.9166‰；按季结息，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，贷款人无须通知借款人、担保人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效等。嗣后，被申请人张涛未按约定偿还借款，申请人提供的借款信息显示，被申请人张涛下欠借款余额为450万元，从2018年9月21日开始拖欠利息，截止2020年6月10日拖欠的利息金额为1216567.49元，贷款利率9.49992%，逾期执行利率14.24988%，逾期利率浮动比例为50%。 本院经审查认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》真实有效，合同项下的抵押物依法办理了抵押登记。现展期期限届满已近2年，被申请人张涛仍未清偿借款本息。现申请人要求实现担保物权的条件成就，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人四川天恒房地产开发有限责任公司名下位于达州市通川区房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：101.16平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼2号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：102.25平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼3号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：74.97平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼4号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：86.02平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼5号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：82.52平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼6号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：88.10平方米）、达州市通川区朝阳西路246号天恒花园Ａ1幢6楼8号房屋（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积：99.91平方米）、达州市通川区西外镇马房坝村天恒花园Ａ2幢第一层朝北方向从东至西1至5柱车库（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积244.03平方米）、达州市通川区西外镇马房坝村天恒花园Ａ2幢第一层朝北方向从东至西5至9柱车库（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积244.03平方米）、达州市通川区西外镇马房坝村天恒花园Ｄ4幢底层车库（产权号：达州市房权证达字第××号，建筑面积587.19平方米）【以上房屋、车库房他证号：达州市房他证达字第××】；前述房屋、车库的拍卖、变卖所得价款优先清偿被申请人张涛在申请人达州农村商业银行股份有限公司经开区支行处的借款本金450万元及利息（2018年9月21日起至2018年10月10日期间的利息按年利率9.49992%计算，2018年10月11日起至付清时止的利息按年利率12.349896%计算）。 申请费100元，由被申请人张涛负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  刘小科 二〇二〇年八月二十日 书记员  赖 欣