安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初4021号原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365。负责人：杨剑平，行长。委托诉讼代理人：谭波，该公司律师。委托诉讼代理人：朱攀，该公司员工。被告：陈佳龙，男，1989年8月30日出生，汉族，户籍所在地江西省高安市。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行(以下简称光大银行合肥分行)诉被告陈佳龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行的委托诉讼代理人朱攀到庭参加诉讼。被告陈佳龙经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈佳龙立即偿还原告剩余贷款本金余额522561.45元及利息60886.32元(利息暂计算至2020年3月20日，后按照按照年利率7.35%的标准计算至款清时止；2、判决确认原告对陈佳龙提供的抵押物合肥瑶海万达广场14幢住宅307室的拍卖、折价、变卖价值享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈佳龙因购房向原告申请住房按揭贷款,签订了《个人贷款合同》,约定贷款本金540000元,贷款年利率4.9%,贷款期限自2015年12月17日至2045年12月17日,抵押物为合肥瑶海万达广场14幢住宅307室,并办理了抵押登记。借款人未按期还款的,罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。合同签订后,原告依约履行了放款义务,被告陈凤已偿还本金17438.55元,已偿还利息54513.32元,已偿还本息合计71951.87元,尚欠本金余额522561.45元,利息60886.32元未偿还。鉴于被告陈佳龙连续多次违约,已构成了合同约定的违约事件,为维护原告权益,特向贵院提起诉讼,请求依法判决原告光大银行合肥分行为证明自己的主张,所举证据如下：《个人贷款合同》、《支行贷款借据》、他项权利证书、逾期及余额情况表、《委托划款及扣款承诺书》、被告还款账户银行流水。被告未答辩，亦未提供证据，视为放弃相关诉讼权利。对上述证据本院审核认定如下：光大银行合肥分行所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证据效力予以确认。依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2015年12月15日，贷款人光大银行合肥分行与借款人陈佳龙，抵押人陈佳龙签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中约定：贷款用途为购房贷款；贷款金额为人民币540000元，贷款期限为360个月，即自2015年12月15日起至2045年12月15日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起上调；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的价值726642元的合肥瑶海万达广场14幢住宅307室房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；借款人选择等额还本付息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。《贷款借据》载明，借款金额为540000元，贷款用途：支付购房款。贷款发放至陈佳龙指定的合肥市瑶海万达广场投资有限公司名下的账户，借款年利率为4.9%，贷款发放日期为2015年12月17日，贷款到期日2045年12月17日。2015年12月17日，光大银行合肥分行向陈佳龙发放贷款人民币540000元。光大银行合肥分行与陈佳龙对坐落于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场14幢住宅307室房产办理了抵押登记，房地产他证记载房地产他项权人为光大银行合肥分行。截至2020年3月20日，陈佳龙尚欠光大银行合肥分行贷款本金522561.45元、利息60886.32元未付。本院认为，原、被告之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。陈佳龙未能按约向原告足额偿还到期贷款，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求陈佳龙立即偿还全部贷款本金、利息，及按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向陈佳龙计收罚息，故原告诉请陈佳龙立即向其偿还贷款本金522561.45元及计算至2020年3月20日的利息60886.32元，符合法律规定，应予以支持。按合同约定的逾期利息计算方法，被告应按合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%标准支付未清偿本金的逾期利息。被告陈佳龙将坐落于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场14幢住宅307室房产为上述债务设置了抵押担保，并办理了抵押登记，原告系该房地产的他项权人，故原告要求就上述债务以被告陈佳龙名下的位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场14幢住宅307室房产的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈佳龙于本判决生效之日起十日内支付中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金522561.45元及截至2020年3月20日的贷款利息60886.32元，之后的利息按照贷款执行利率上浮50%的标准计算至本清息止；；二、中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就本判决第一项确定的款项以被告陈佳龙名下的位于合肥市瑶海区临泉东路277号合肥瑶海万达广场14幢住宅307室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9634元，减半收取为4817元，由被告陈佳龙负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇二〇年八月六日书记员  崔 艳附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。