河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0781民初294号原告:河南孟辉房地产开发有限责任公司,住所卫辉市后河镇工业园区。法定代表人:侯丙保。委托诉讼代理人:祁瑞楠,河南中原法汇律师事务所律师。被告：陈仁霞，女，1963年8月17日出生，汉族，住卫辉市。被告：孔祥勇，男，1972年1月29日出生，汉族，住卫辉市。二被告委托诉讼代理人：许成材，河南硕涵律师事务所律师。第三人:刘金田,男,1945年2月10日出生,汉族,住卫辉市。第三人:刘鑫,男,1995年7月15日出生,汉族,住卫辉市。第三人:刘瑞珍,女,1950年1月26日出生,汉族,住卫辉市。原告河南孟辉房地产开发有限责任公司(以下简称孟辉公司)与被告陈仁霞、孔祥勇、第三人刘金田、刘鑫、刘瑞珍案外人执行异议之诉纠纷一案,本院于2020年2月4日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祁瑞楠、被告陈仁霞及二被告的委托诉讼代理人许成材到庭参加了诉讼，第三人刘金田、刘鑫、刘瑞珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟辉公司向本院提出诉讼请求:1、判令立即停止对位于卫辉市××与××交叉口建材大厦美居公馆4-1502、4-1402、4-1002、4-402、3-701房屋的执行,并立即解除对上述房产的查封措施;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:一、案涉被查封的房产系原告所有。原告系具有独立法人资格的房地产开发公司。2015年6月26日,卫辉市人民政府作出卫政土[2015]12号《卫辉市人民政府关于向河南孟辉房地产开发有限责任公司出让国有建设用地使用权的通知》的规范性文件,决定将位于卫辉市友谊路西、规划劳动路南的一宗面积为3116平方米的国有建设用地使用权出让给原告,土地出让总价款为515万元,地上建筑物(案涉房产)1086万元。之后,原告依据政府要求,交纳了土地出让金和地上建筑物补偿款。2015年7月16日,原告取得案涉建设用地规划许可证。2017年9月20日卫辉市人民政府办公室出具第三十七期《会议纪要》,确认原告取得土地使用权以及地上建筑物所有权。2018年3月20日取得建设工程规划许可证,2018年4月28日取得建设工程施工许可证。在取得上述合法证件之后,原告开始开发建设,并取得了商品房预售许可证。原告认为上述证据足以证实案涉房产的所有权系原告所有,系原告通过合法途径合法取得。依据我国法律规定,公民、法人的合法财产受法律保护。被告因与第三人之间的纠纷,申请人民法院对案涉房产予以查封是完全错误的,侵害了原告的财产权(物权)。二、卫辉市人民法院2018年2月7日作出的(2019)豫0781民初1034号民事裁定认定事实和适用法律错误。卫辉市人民法院依据被告的申请作出(2019)豫0781民初1034号执行裁定,查封属于原告的美居公馆第一单元802、901、1101号房产,该被查封的财产所有权系原告所有,第三人并非案涉财产的所有人,故该裁定认定事实和适用法律明显错误。原告依法对该裁定提出异议,卫辉市人民法院于2019年10月22日作出(2019)豫0781执异28号执行裁定书,驳回了原告的异议。基于上述事实与理由,原告特提出诉讼,恳请人民法院查明事实,依法撤销(2019)豫0781民初1034号执行裁定,立即停止对查封财产的执行,并立即解除对案涉房产的查封措施。陈仁霞、孔祥勇辩称：原告起诉书错误，原告诉称是依据被告申请法院查封与事实不符，该查封是法院依职权作出的，并没有经过二被告的申请。原告所称房产系其所有不符合事实，原告所称的房产属于原告和刘志军共有，刘志军因欠二被告人的借款，在诉讼过程中因病死亡，法院追加了第三人与被告继续诉讼，经新乡市中级人民法院判决第三人应偿还二被告人借款5382000元并支付相关利息，刘志军在原告开发美居公馆有投资1086万元，所以法院查封是有法律依据的。刘金田、刘鑫、刘瑞珍未到庭，亦未答辩。当事人围绕事实请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:关于原告与刘志军（已故）是否签订合作协议的问题，有被告提交的协议书打印件与原告出具的回复意见、本院（2019）豫0781民初613号民事判决书、新乡中院（2019）豫07民终1034号民事判决书相印证，可以证明原告与刘志军于2017年2月24日签订有合作协议书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孟辉公司成立于2014年8月8日，经营范围为房地产开发、销售。2015年6月24日，原告与卫辉市国土资源局、卫辉市公共资源交易管理中心签订《成交确认书》，以1652.759元/平方米的单价、5150000元的成交总价，从卫辉市公共资源交易管理中心竞得编号为卫交土（2015）01号（卫国土告字【2015】01号）地块的国有建设用地使用权。当月30日，原告与卫辉市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。2015年7月16日，原告取得案涉土地《建设用地规划许可证》（地字第410781201500004号）。2015年8月7日，卫辉市人民政府为原告发放了案涉土地的《国有土地使用证》（卫国用（2015土）第2015-029号）。2017年2月24日，原告作为甲方，与刘志军作为乙方，签订协议书，合作开发案涉土地，协议约定刘志军出资1086万元、甲乙双方同意本项目售房款在支付房产开发必要费用后首先由甲方收回出资、甲方承诺收回出资后侯丙保无偿将原告股东及法定代表人变更到刘志军名下、在甲方收回全部出资后，负责人侯丙保应将上述项目的所有手续完整地交给乙方，由乙方负责该项目的后续工作等内容。2018年3月20日，原告取得《建设工程规划许可证》（建字第410781201800019），同年4月28日，原告取得《建筑工程施工许可证》（编号410781201804280101），同年6月1日，原告取得《商品房预（销）售许可证》（卫房预（销）许字第20180003号）。2018年4月26日，刘志军去世。被告陈仁霞、孔祥勇与刘志军的继承人刘金田、刘瑞珍、刘鑫民间借贷纠纷一案，于2018年2月2日向本院起诉，本院于2018年12月26日作出（2018）豫0781民初613号民事判决书，判决“1、被告刘金田、刘瑞珍、刘鑫在继承刘志军遗产的范围内于判决生效后十日内偿还原告陈仁霞、孔祥勇借款4100000元……”。陈仁霞、孔祥勇不服判决提起上诉，新乡市中级人民法院于2019年6月12日作出（2019）豫07民终1034号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，陈仁霞、孔祥勇申请执行，本院裁定查封建材大厦美居公馆4-1502、4-1402、4-1002、4-402、3-701的房产。孟辉公司不服该裁定，提出执行异议，本院于2020年1月20日裁定驳回孟辉公司的异议请求。故原告诉至本院。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中,首先，原告虽办理了商品房预（销）售许可证，但对案涉房产未办理不动产登记；其次，据原告与刘志军所签的协议书显示，刘志军投入1080万元，原告承诺收回出资后侯丙保无偿将原告股东及法定代表人变更到刘志军名下，且在原告收回全部出资后，负责人侯丙保应将上述项目的所有手续完整地交给刘志军，可以看出案涉房产实际为原告和刘志军合作开发，在刘志军去世后并未对合作事项进行清算，故原告和刘志军针对案涉房产均具有利益；第三，被告陈仁霞、孔祥勇因刘志军向其借款，在刘志军去世后将其继承人诉至法院，并判决刘金田、刘瑞珍、刘鑫在继承刘志军遗产范围内承担偿还责任，陈仁霞、孔祥勇对刘志军的遗产亦享有利益。综上，原告就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求判令停止对案涉房产的执行,并立即解除查封措施并承担诉讼费的诉讼请求，本院不予支持。第三人刘金田、刘鑫、刘瑞珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、质证、举证等诉讼权利，本院依法缺席审理。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定,判决如下:驳回原告河南孟辉房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费41200元，由原告河南孟辉房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张 军人民陪审员  王文康人民陪审员  刘成胜二〇二〇年八月二十日书 记 员  韩雪菲