宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1904号 上诉人（原审被告）：张江，男，1970年3月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：宣伟，宁夏国禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。 法定代表人：马金明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李莹，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴世伟，男，1973年5月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：沈刚，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 上诉人张江因与被上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）、吴世伟房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初12122号判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 张江上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或驳回被上诉人亘元公司的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人亘元公司承担。事实和理由：一、上诉人张江系银川市某别墅房屋的产权人，亘元公司与吴世伟签订的《某联排别墅拆迁补偿安置协议》未取得房屋产权人张江的同意和确认，应属无效。协议拆迁行为损害了张江的合法财产权益。二、张江从未向吴世伟出具过《授权委托书》，吴世伟提交的委托书上的签名以及捺印系吴世伟自行作出，与张江无关。张江在一审期间已向法院提交笔迹指纹司法鉴定申请，虽因疫情和疏忽未能及时缴纳费用导致鉴定终结，但一审后张江又另行询证司法鉴定机构，有证据证实《授权委托书》上的签名和捺印并非张江本人所签。故亘元公司在未取得张江合法、有效授权的情况下，拆除张江房屋并未予补偿，又申请张江协助其撤销商品房备案登记的请求无事实和法律依据。 亘元公司辩称，亘元公司依据张江出具的《授权委托书》与吴世伟签订拆迁安置补偿协议，已尽到了合理的审慎义务，不存在过错，协议合法有效。张江因自身原因未向各方当事人共同选定的鉴定机构按时交纳鉴定费导致鉴定终结，系自行放弃权利，应当承担由此产生的不利后果。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 吴世伟辩称，一审已经查明涉案房屋的实际权利人系吴世伟，吴世伟与亘元公司所签协议合法有效，张江无权对涉案房屋主张权利。请求驳回上诉，维持原判。 亘元公司向一审法院起诉请求：1.判令二被告协助原告撤销位于银川市××区房屋的产权备案登记；2.本案诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：2012年4月17日，被告张江（委托人）向被告吴世伟（受托人）出具授权委托书一份，载明：“委托人现委托吴世伟与宁夏亘元房地产开发有限公司签订《某排别墅拆迁补偿安置协议》，在此协议签订及履行过程中，委托人将自己作为产权人所有的权利和义务转交于受托人吴世伟，由受托人全权负责处理，委托人不再参与此事宜。受托人对此事宜的所有行为委托人都予以认可并且承担法律后果”。被告张江及被告吴世伟签名并捺印。2012年6月7日，原告（甲方）与被告吴世伟（乙方）签订《某联排别墅拆迁补偿安置协议》一份，约定：甲方因建设规划需要对乙方位于某小区的联排别墅进行拆迁（乙方为产权人的委托代理人及受益人），被拆除房屋位于银川市××区（房屋面积为270.38㎡）、某室（房屋面积为270.08㎡）、某室（房屋面积为270.68㎡）、某室（房屋面积为270.36㎡），甲方提供位于银川市金凤区香溪美地项目的高层住宅房屋用于置换补偿；乙方须提供合法的产权人委托代理书，并在甲方安置房屋可以备案前将被拆迁房屋的备案合同在房管部门予以撤销并将房屋腾空，交付甲方拆除，撤销备案费用由乙方承担。协议还对其他权利和义务进行了约定。后原告按照协议约定对被告吴世伟进行了房屋安置。因二被告未履行撤销备案登记手续，引起诉讼。另查明，1.2006年7月5日，金鹰国际集团股份有限公司确认欠付银川市途锐能源有限公司（现名称变更为宁夏易和能源有限公司，法定代表人为吴世雄，实际控制人为吴世伟）工程款，2006年9月12日银川市途锐能源有限公司出具欠条载明：“我公司购买贵公司金鹰国际村房屋4套，房号，现欠贵公司房款3413967元，此款以材料款或工程款抵付，不足部分以现金补足”。2.2006年7月18日，被告张江与案外人金鹰国际集团股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告张江购买住房。3.自2007年至2018年期间被告吴世伟按月向被告张江支付款项。4.涉案房屋登记的名称为银川市××区并备案登记在被告张江名下，现已被拆除。案件审理过程中，被告张江向一审法院提交了鉴定申请书，申请对原告提交的《授权委托书》中委托人“张江”的笔迹及手印进行鉴定。一审法院通过银川市中级人民法院委托天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所进行司法鉴定。2020年3月19日，天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所向一审法院出具鉴定工作终结申请，以申请方张江拒不缴纳鉴定费为由，提出终结此次鉴定工作的申请。 一审法院认为，案件的争议焦点为被告张江、吴世伟是否应当协助原告撤销某别墅某号房屋的备案登记。2012年被告张江出具的授权委托书明确载明“将自己作为产权人所有的权利和义务转交于受托人吴世伟，由受托人全权负责处理，委托人不再参与此事宜”，该授权委托书不只是被告吴世伟作为受托人去为被告张江办理相关事宜，而是被告张江将其作为某号别墅某号房屋的产权人的权利与义务全部转让与被告吴世伟，被告张江对被告吴世伟按照委托书所处理的相关事宜是明知的，且双方之间还有其他债权债务关系。现被告张江以原告未按照协议对其进行房屋安置不予协助办理撤销登记手续的辩解意见，一审法院不予采纳。原告与被告吴世伟签订的《某联排别墅拆迁补偿安置协议》合法有效，原告已履行了安置义务，涉案房屋已被拆除，被告张江有协助原告撤销备案登记的义务。故原告要求被告张江协助其撤销某别墅某号房屋的备案登记的诉讼请求，一审法院予以支持。因涉案房屋备案登记在被告张江名下，故原告要求被告吴世伟协助撤销备案登记的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告张江于本判决生效后十日内协助原告亘元公司撤销位于银川市××区房屋的备案登记；二、驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。三、案件受理费100元，由被告张江负担。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为上诉人张江是否应当协助被上诉人亘元公司撤销房屋备案登记。上诉人张江主张《授权委托书》上的签名不是本人所签，故被上诉人吴世伟无权处置其名下的房产，被上诉人吴世伟与亘元公司就涉案房屋签订的协议无效。但一审中上诉人张江因自身原因未缴纳鉴定费用导致鉴定程序终结，其应当承担由此产生的不利后果。一审法院以该《授权委托书》认定涉案房屋产权人的权利与义务归被上诉人吴世伟所有，并无不当。被上诉人吴世伟与亘元公司就涉案房屋签订的《某联排别墅拆迁补偿安置协议》合法有效，亘元公司在已履行合同义务的情况下，有权要求涉案房屋的备案登记人张江协助其办理撤销备案登记。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人张江负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年八月六日 书记员  苏 芮 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ...... 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。