文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7784号            原告              原告：杨先辉，女，1974年11月9日出生，汉族，户籍山东省沂水县黄山铺镇大匡庄村915号，确认送达地址为即墨区温泉街道办事处岭海中路88号9号楼2002户，公民身份号码42062619741109554X。      原告：刘洪吉，男，1971年7月16日出生，汉族，户籍山东省沂水县黄山铺镇大匡庄村915号，确认送达地址为即墨区温泉街道办事处岭海中路88号9号楼2002户，公民身份号码372827197107168112。      委托诉讼代理人：杨先辉，系刘洪吉的妻子。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地即墨市温泉街道办事处温泉二路50号301室，确认送达地址为即墨区温泉街道办事处国际博览中心，统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住即墨区龙泉镇河北杨头村347号，居民身份证号码370282198202221115。系公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1.解除原被告签订的《逸景湾地下车位使用许可协议》；2.被告返还原告车位费6.5万元；3.诉讼费由被告承担。                  事实和理由              原告于2016年11月29日与被告签订购买车位协议，约定购买被告开发的位于即墨市嶺海中路88号逸景湾N-045车位一个，金额为6.5万元，并按合同约定履行了付款义务，乙方已经于2018年9月20日收房。合同约定甲方于双方办理完房屋交接手续后6个月内将该停车位交付乙方使用，双方签署《逸景湾项目地下停车位交接单》，但是由于被告自身原因，车位一直未能交付，按照合同约定，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方已经逾期一年多，因此原告要求解除合同，要求返还车位费6.5万元。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  被告      答辩意见              现在已经超过解除权的解除期限，我方不同意解除原被告之间的车位协议。                  认      定      的      事      实                    原告杨先辉、刘洪吉（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，二原告购买被告开发的位于即墨区嶺海中路88号逸景湾小区的房屋一处，随后，二原告（乙方）又与被告（甲方）签订《逸景湾地下车位使用许可协议》，双方约定被告许可二原告使用的车位位于即墨市温泉镇逸景湾项目N-45车位一个，使用期限共15年，自2019年4月19日起至2034年4月18日，该车位使用费总价款为65000元，二原告于本协议签订当日一次性向被告全额付清该车位使用费。被告应当于双方办理完房屋交房手续后六个月内将该停车位交付乙方使用，双方签署《逸景湾项目地下停车位交接单》。本协议约定的协议使用期限和甲方承诺免费提供乙方使用的期限内，在乙方付清全额车位使用费前提下，甲方不得无故拒绝乙方使用该车位，甲方未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应当全额退还乙方所交付的使用费（不计利息）。      原告杨先辉、刘洪吉已经全额支付车位费65000元。      原被告当庭确认交房的时间为2018年9月20日。                  裁      判      理      由              本院认为，车位是购房者出于居住生活需要购置的附属建筑（使用权）。二原告与被告签订的《逸景湾地下车位使用许可协议》，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。《逸景湾地下车位使用许可协议》约定：甲方于双方办理完房屋交接手续后六个月内将该停车位交付乙方使用，甲方未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方所付的使用费（不计利息）。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。青岛海高置业有限公司未按约定交付停车位，根据法律和司法解释规定二原告应于双方办理完房屋交接手续后六个月，再经过60日后的一年内行使解除权，但杨先辉、刘洪吉未在法律规定的期限内行使解除权，解除权消灭。故杨先辉、刘洪吉要求解除《逸景湾地下车位使用许可协议》、返还车位费，无事实和法律依据，本院依法不予支持，青岛海高置业有限公司的抗辩成立。                  裁判      依据                  《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。                  裁判      主文              驳回原告杨先辉、刘洪吉的诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费713元（已经减半收取），由原告杨先辉、刘洪吉负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审  判  员  王  彬  彬                  二〇二〇年八月七日                  书  记  员  王       卓