广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初8645号原告：东莞市****开发建造有限公司，住所：广东省东莞市*********誉景名居管理楼。法定代表人：黄某1。原告：东莞市鸿联置业发展有限公司，住所：广东省东莞市**************、23栋商铺36。法定代表人：黄某1。共同委托诉讼代理人：刘智聪，广东众达律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：谭媛媛，广东众达律师事务所律师。被告：方舰，男，汉族，1979年5月3日出生，住址：广东省深圳市罗湖区************************，公民身份号码：360************51X。委托诉讼代理人：廖显堂，广东国律律师事务所律师。原告东莞市****开发建造有限公司（以下简称金色家园公司）、东莞市鸿联置业发展有限公司（以下简称鸿联公司）诉被告方舰商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金色家园公司、鸿联公司的共同委托诉讼代理人刘智聪、谭媛媛，被告方舰的委托诉讼代理人廖显堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金色家园公司、鸿联公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付东莞市****************商品房的房屋增值部分1937145元；二、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年9月25日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，购买了位于东莞市****************商品房。2011年9月30日，包含案涉房屋在内的金色家园（誉景名居）9#住宅经东莞市住房和城乡建设局竣工验收合格。11月12日，被告的同住亲属罗红梅签收了案涉房屋的《誉景名居收楼通知书》，其中载明被告应在2011年11月25日办理收楼入伙手续。11月25日，被告到案涉房屋验房。此后，虽然两原告多次催促、通知被告对涉案房屋收楼，但被告一直无正当理由拒绝接收涉案房屋，已严重违反案涉合同约定。此外，案涉房屋经鉴定至2020年3月份价值为5317875元，与案涉房屋的成交价格3380730元相比，至今已增值1937145元。可见，被告在拒不接收案涉房屋的情况下，却实际享有了对案涉房屋高达1937145元的增值收益。但被告却认为其遭受了损失，并以此为由对原告提起诉讼，法院亦判决原告赔偿被告的“该损失”。则按照公平原则，案涉房屋的增值部分即为原告的损失，被告应当立即赔偿。综上，被告自2011年11月25日起拒不接收案涉房屋，并认为其遭受损失诉至法院的行为，已严重侵害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告方舰辩称，第一，原告的起诉没有任何法律依据，纯属滥用诉权，请求法院予以处罚；第二，被告已经将全部房款支付给了原告，不存在欠原告房款的问题；第三，被告不收房是因为案涉房屋不符合合同约定，且经过法院一审、二审的判决，可以确定原告所交的房屋不符合约定；第四，收房与否对于原告没有任何影响，原告没有任何理由要求被告赔偿损失；第五，预售房屋以登记为准，案涉房屋已经在房管部门进行了备案登记，案涉房屋的产权已经不属于原告。综上，原告提起本案诉讼没有法律依据，请求法院予以制裁。本院经审理认定事实如下：2011年9月25日，方舰与金色家园公司、鸿联公司共同签订一份《商品房买卖合同》。合同主要约定，方舰向金色家园公司及鸿联公司购买“誉景名居9栋06号”预售商品房，该房属钢混结构的地上4层楼房，层高3米，建筑面积366.75平方米，套内面积356.91平方米，房价3380730元；金色家园公司、鸿联公司应于2011年11月25日前将验收合格的商品房交付给方舰使用，如金色家园公司、鸿联公司逾期交楼超过120日，方舰可解除合同；商品房预售后，金色家园公司、鸿联公司不得擅自变更项目的规划、设计，否则方舰有权终止合同，金色家园公司、鸿联公司应在方舰要求终止合同的30日内退回已付购房款及利息（利息按银行固定资产贷款利率从房屋付款日计至退款日止）。后方舰以金色家园公司、鸿联公司交付的房屋层高不符合合同约定构成违约为由，向本院提起诉讼，案号为（2013）东三法民一初字第5675号（以下简称5675号案）。5675号案《民事判决书》认定，金色家园公司、鸿联公司向方舰交付的案涉房屋不符合合同约定，构成违约。5675号案《民事判决书》判决：一、解除方舰与金色家园公司、鸿联公司签订的《商品房买卖合同》；二、金色家园公司、鸿联公司限期退还方舰购房款3380730元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2011年10月26日起计至退还购房款时止）；三、金色家园公司、鸿联公司限期赔偿方舰损失款122538元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2013年10月11日起计至付清赔偿款时止）；四、驳回方舰其他诉讼请求。金色家园公司、鸿联公司不服5675号案《民事判决书》，提起上诉，案号为（2014）东中法民一终字第2330号（以下简称2330号案）。2330号案《民事判决书》认定，案涉房屋的层高不符合案涉合同的约定，对该房屋的使用功能造成比较大的影响，导致合同目的无法实现，方舰有权解除案涉《商品房买卖合同》，但方舰于2013年10月10日才起诉要求解除合同，已超过一年的解除权行使期间，方舰的解除权消灭，案涉《商品房买卖合同》继续履行，金色家园公司、鸿联公司因违反合同约定对方舰造成的损失，方舰可另择途径与金色家园公司、鸿联公司解决。2330号案《民事判决书》判决：撤销5675号案民事判决，驳回方舰的全部诉讼请求。方舰、金色家园公司及鸿联公司均未对该二审判决再申请再审，2330号案《民事判决书》已生效。后方舰再次向本院提起诉讼，诉请金色家园公司、鸿联公司支付逾期交房违约金，案号为（2018）粤1973民初2919号（以下简称2919号案）。2919号案认定，金色家园公司、鸿联公司在方舰提出异议后，既未对案涉房屋进行整改也未对方舰作出补偿，导致方舰一直未能实际使用案涉房屋，金色家园公司、鸿联公司依法应承担逾期交房违约金，且案涉房屋不符合合同约定的交付使用标准，对案涉房屋的价值造成贬损，给方舰造成损失，金色家园公司、鸿联公司理应对方舰进行合理的补偿。2919号案《民事判决书》判决：一、金色家园公司、鸿联公司限期向方舰支付逾期交房违约金（按案涉《商品房买卖合同》的约定，从2011年11月26日起以房价款3380730元为基数按每日万分之二的标准计付；如方舰对此项判决不服提起上诉，则逾期交房违约金应计至方舰提起上诉之日止，如金色家园公司、鸿联公司对此项判决不服提起上诉，则逾期交房违约金应计至本案终审判决生效之日止，如双方均服从此项判决则逾期交房违约金计至最后一方当事人的上诉期限届满之次日止；暂计至2018年1月25日止逾期交房违约金为1522680元）；二、金色家园公司、鸿联公司限期向方舰一次性补偿338073元；三、驳回方舰的其他诉讼请求。金色家园公司及鸿联公司不服2919号案《民事判决书》，提起上诉，案号为（2019）粤19民终8030号（以下简称8030号案）。8030号案《民事判决书》认定，金色家园公司、鸿联公司构成逾期交房，应向方舰支付逾期交房违约金，2330号《民事判决书》判决案涉合同继续履行，方舰在收到2330号《民事判决书》后应及时收楼以免损失进一步扩大，但方舰一直未收楼，2330号案《民事判决书》生效后的逾期交房违约责任应由方舰自行承担。8030号案《民事判决书》判决：一、维持2919号案判决第二项；二、撤销2919号案判决第三项；三、变更2919号案判决第一项为：金色家园公司、鸿联公司限期向方舰支付逾期交房违约金1048702.45元；四、驳回方舰的其他诉讼请求。8030号案《民事判决书》已生效。原告主张案涉房屋目前的评估价值为5317875元，扣减房屋成交价3380730元，增值部分为1937145元，因被告在交易过程中违反公平原则，应将案涉房屋的增值部分支付给原告。原告为证明其主张向本院提交了一份评估报告书。以上事实，有《商品房买卖合同》、评估报告书、（2014）东中法民一终字第2330号判决书、（2019）粤19民终8030号判决书等证据以及本案庭审笔录等附卷予以证实。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。金色家园公司、鸿联公司主张方舰在案涉交易过程中违反了公平原则，方舰应向金色家园公司、鸿联公司支付房屋的增值部分1937145元。根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”金色家园公司、鸿联公司与方舰签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方均应遵照履行。案涉交易过程中，金色家园公司、鸿联公司未能向方舰提供符合合同约定的房屋，金色家园公司、鸿联公司的违约事实已经2330号《民事判决书》确认，方舰在案涉交易过程中并无违约。即使方舰在金色家园公司、鸿联公司违约后未能采取适当措施防止损失进一步扩大，8030号《民事判决书》也已判决方舰就扩大损失部分承担责任。综上，金色家园公司、鸿联公司主张方舰违反公平原则须向金色家园公司、鸿联公司支付房屋增值部分的价值，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告东莞市****开发建造有限公司、东莞市鸿联置业发展有限公司的全部诉讼请求。本案受理费11117元、诉前保全费5000元，原告东莞市****开发建造有限公司、东莞市鸿联置业发展有限公司已预交，由原告东莞市****开发建造有限公司、东莞市鸿联置业发展有限公司负担。如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（此页无正文）审判员 梁 敏二〇二〇年八月十四日书记员 唐淑贤邓丽欣附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。