甘肃省武山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0524民初749号 原告：武山县农村信用合作联社，住所地甘肃省武山县城关镇滨河路。 法定代表人：李向宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：纪红，甘肃天秦律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：张小卷，男，1971年12月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 被告：吴小梅，女，1972年7月2日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 被告：兰州大畜投资有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗新村216号。 法定代表人：林辉霞，该公司执行董事兼总经理。 被告张小卷、吴小梅、兰州大畜投资有限公司共同的委托诉讼代理人：李勇，甘肃久铭律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告武山县农村信用合作联社与被告张小卷、吴小梅、兰州大畜投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告张小卷、吴小梅立即偿还原告贷款本金620万元及利息863226元（该利息自2018年11月30日暂计算至2020年3月6日），并依法判令被告张小卷、吴小梅偿还自2020年3月7日起至贷款本息付清止的利息（利息按合同约定的罚息年利率13.26%计算）；2.判令被告张小卷、吴小梅支付原告为实现债权而支出的律师代理费109900元；3.判令被告兰州大畜投资有限公司抵押的位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼2层5层的房产（房产证号：徽房字第2014-xxx号、房屋面积1392.64㎡）处置后的价款优先偿还借款本金、利息及实现债权支出的律师费、诉讼费。抵押物不足清偿部分由被告兰州大畜投资有限公司承担连带清偿责任；4.判令本案保全费、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年10月24日，被告张小卷向原告申请借款，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定张小卷向原告借款620万元，年利率为10.2%，借款期限为12个月，自2018年11月30日至2019年11月29日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在合同载明的借款利息基础上加收50%的利息。为保证张小卷能够按时还款，被告吴小梅向原告出具了《共同还款承诺书》。同日，原告与被告兰州大畜投资有限公司签订了《抵押担保合同》，约定由兰州大畜投资有限公司以其位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼2层5层的房产作为抵押，对被告张小卷在原告处的借款及利息、罚息、复利等相关费用提供抵押担保。被告兰州大畜投资有限公司给原告出具了《承诺书》，承诺按合同约定履行义务，不拖欠利息，到期全额归还贷款本息，并与被告张小卷承担连带还款责任。合同签订并生效后，原告依约放贷，履行了合同义务。借期内，被告未归还借款利息。借款到期时，被告未归还借款本息。经原告多次催要，截止2020年3月6日被告拖欠借款本金620万元及利息863226元。被告逾期不还款的行为，构成违约，给原告造成了经济损失，故诉至法院。 张小卷、吴小梅、兰州大畜投资有限公司共同辩称，对于原告的第1项、第3项诉请无异议。原告的第二项诉请没有事实依据，不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年10月24日，被告张小卷向原告申请借款，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定张小卷向原告借款620万元，年利率为10.2%，借款期限为12个月，自2018年11月30日至2019年11月29日，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款的，在合同载明的借款利息基础上加收50%的利息。为保证张小卷能够按时还款，被告吴小梅向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对张小卷的该债务承担连带共同还款责任。同日，原告与被告兰州大畜投资有限公司签订了《抵押担保合同》，约定由兰州大畜投资有限公司以其位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼2层5层的房产（房产证号：徽房字第2014-xxx号、房屋面积1392.64㎡）作为抵押，对被告张小卷在原告处的借款及利息、罚息、复利等相关费用提供抵押担保。被告兰州大畜投资有限公司给原告出具了《出质人同意抵（质）押承诺书》，承诺贷款到期后如借款人无能力偿还本息时，原告有权依法律程序处分抵（质）押物，归还贷款本息、违约金及贷款人实现主债权的一切费用。兰州大畜投资有限公司出具《承诺书》，承诺按合同约定履行义务，不拖欠利息，到期全额归还贷款本息，并承担连带还款责任。被告张小卷向原告提交了提款申请书。2018年11月30日双方就该抵押物在徽县国土资源局办理了甘（2018）徽县不动产证明第0002193号不动产登记证明。同日原告出具《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，载明合同金额620万元，年利率10.2%，贷款起始日为2018年11月30日，到期日为2019年11月29日，逾期利率为13.26%，罚息利率为13.26%。张小卷在《甘肃省农村信用社借款借据》上签字确认。借期内，被告未归还借款利息。借款到期时，被告未归还借款本息。截止2020年3月6日被告拖欠借款本金620万元及利息863226元。 另查明，原告为了实现债权支出保全费5000元、律师代理费109900元。 上述事实有当事人的庭审陈述、原告提交的流动资金借款合同、共同还款承诺书、股东会决议、承诺书、出质人同意抵（质）押承诺书、抵押担保合同、不动产登记证明、提款申请书、甘肃农村信用社贷款发放通知单、借款借据、贷款明细单、民事案件委托代理合同、电汇凭证、交易明细等证据所证实。 本院认为，原告与被告张小卷签订的借款合同、原告与被告兰州大畜投资有限公司签订的抵押担保合同的内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对合同的双方当事人具有法律约束力。合同的双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告张小卷取得原告发放的贷款后，没有按约定偿还借款，构成违约，应承担归还借款本金、支付逾期利息、支付债权人实现债权的费用等违约责任。被告吴小梅作为共同借款人，应与张小卷承担共同还款责任。被告兰州大畜投资有限公司为被告张小卷的贷款提供了相应的房产抵押，并进行了房产抵押登记，抵押权生效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。三被告对原告的第1项、第3项诉请认可，故对原告的第1项、第3项诉请予以支持。 原告为了实现债权而支出的保全费、律师代理费在借款合同中明确约定由被告张小卷承担，被告吴小梅在《共同还款承诺书》中亦承诺自愿对原告实现债权的费用承担共同还款责任，原告提交的委托代理合同、电汇凭证、交易明细证实了该律师代理费的实际发生，故对原告要求被告张小卷、吴小梅支付保全费5000元、律师代理费109900元的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条规定，判决如下： 一、被告张小卷、吴小梅于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告武山县农村信用合作联社贷款本金620万元、利息863226元，并承担以620万元为基数，按年利率13.26%，自2020年3月7日起计算至贷款付清之日止的利息，以及保全费5000元、律师代理费109900元； 二、原告武山县农村信用合作联社可就被告兰州大畜投资有限公司提供的抵押物，即位于徽县城关镇唐庄村徽州大酒店附楼2层5层的房产（房产证号：徽房字第2014-121号、房屋面积1392.64㎡）在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿，抵押物不足清偿部分由被告兰州大畜投资有限公司承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62011元，由张小卷、吴小梅、兰州大畜投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审 判 长  杨宏高 人民陪审员  高晓岚 人民陪审员  王丽华 二〇二〇年八月三十一日 法官 助理  郭志杰 书 记 员  刘 雪