河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初861号 原告：张勇，男，1962年3月12日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：郗立民，河北金坝律师事务所律师。 被告：邯郸市大业房地产开发有限公司，住所地：邯郸市中柳东街260号（恒大名都综合楼一层）。 法定代表人：陈良，该公司经理。 委托诉讼代理人：许坤，该公司职员。 原告张勇与被告邯郸市大业房地产开发有限公司（以下简称大业公司）为买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇及其委托诉讼代理人郗立民，被告大业公司的委托诉讼代理人许坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张勇向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2015年10月31日签订的《邯郸恒大名都停车位使用协议》；2、依法判决被告返还车位款45000元并支付利息至还款之日止（按月息6‰暂算至2019年11月3日，计12960元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年10月31日签订《邯郸恒大名都停车位使用协议》，并于2015年11月3日支付了45000元。2016年4月，原告发现被告提供的A1-1022号车位不能正常使用，多次要求被告调换或退还车位款。被告一直未明确给予答复。2018年5月，被告将车位卖予他人，也未退还车位款。原协议已经无法履行，被告应返还车位款45000元，并自2015年11月3日起，按月息6‰支付占用利息。为维护自己的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，望法院支持原告诉请。 大业公司辩称，1、原告主张的事实错误，涉案车位尺寸符合我国车库建筑设计规范，能够正常使用。原告因为个人原因不再认购车位，未履行交款义务。原告单方原因导致双方签订的停车位使用协议无法正常履；2、根据停车位使用协议第4条规定，因原告单方逾期付款，被告有权单方解除协议，且原告所付款项不予退还，且停车位使用协议并未约定利息。原告主张返还车位款没有法律及合同依据。综上，法院应驳回原告的诉讼请求。 本案在审理过程中，原告向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件。证明原告主体身份适格；2、邯郸恒大名都停车位使用协议、收据。证明原、被告双方存在合同关系，原告按约支付了定金和首付款；3、照片一张。证明车位不符合标准，不能正常使用；4、2018年5月27日，被告发送的通知书复印件一份，证明被告将涉案车位另行出售。经质证，被告对上述证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，根据双方协议第4条约定，对原告所交款项，被告有权不予退还；对证据3不认可，照片未显示车位编号，无法显示车位具体尺寸，仅根据车辆停放位置也无法确定尺寸；对证据4真实性无异议，但不认可证明目的，该证据证明被告曾多次催促原告履行付款义务，原告存在违约。 本案在审理过程中，被告向本院提交了以下证据：1、车库建筑设计规范复印件。证明涉案停车位的尺寸符合国家行业标准及规范；2、图片两张。证明经现场测量涉案车位的尺寸，符合国家行业标准及规范；3、交款告知函。证明被告曾催促原告履行交款义务，但原告已严重逾期，违反了双方签订的协议；4、催收证明5张。证明被告曾通过上门催缴、短信、邮件的方式催促原告履行付款义务。经质证，原告对上述证据1有异议，该证据并不能证明涉案车位的尺寸符合车库建筑设计规范所规定的最小尺寸；对证据2有异议，测量工具和方法是否规范，车位除了要达到2.4米，还有两个车辆的停放、车位和墙柱之前的停放等其他要求；对证据3有异议，该证据说明原被告从2016年就车位发生争议，被告将涉案车位另行处理，导致双方协议无法履行；对证据4有异议，原告并未收到通知，短信恰恰说明双方从2016年就车位发生争议，被告所提供的照片并不是原告的实际地址。 根据原、被告提交的上述证据，结合原、被告各方所做的陈述、辩解，本院确认如下案件事实： 2015年10月31日，原告张勇（乙方）与被告大业公司（甲方）签订了《邯郸恒大名都停车位使用协议》，甲方同意乙方使用邯郸恒大名都S1无产权地库1-5A1022号停车位，总金额为150000元。协议主要约定：1、乙方在签订协议时，支付10000元作为定金；2、乙方须在2015年11月3日前支付35000元，并签署《停车位合同》，于2016年5月1日前付清60000元，于2016年11月1日前付清45000元。如乙方未按约定日期支付上述款项，则每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金；3、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到邯郸恒大名都销售中心支付余款，否则视为乙方违约，若逾期支付超过30天，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位。乙方愿意继续履行合同，经甲方同意后，乙方同意每天按未交款的千分之一向甲方支付违约金，合同继续履行；4、乙方必须在上方约定期限内凭本协议及付款之票据，与甲方签署《停车位合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位；5、在乙方履行完毕本协议约定的情况下，甲方未能为乙方保留该车位号的，则双倍返还乙方所付定金，但不再承担其他责任；6、乙方同意签署本协议后不更名、不增减名和不更换车位，若乙方不能按照本协议姓名签署《停车位合同》，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，另行处理该车位，乙方无权要求返还所付款项；7、甲乙双方的联络方式以本协议所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任。协议签订后，原告按协议约定支付定金10000元和首付款35000元，被告在2015年11月3日出具了45000元收据。后原告认为被告交付的车位不能正常使用，要求退还车位款或调换车位。被告因原告逾期付款，按照协议预留的联系方式向原告发送了催款短信，同时按预留的地址向原告邮寄了催款通知，要求原告在2018年5月30日完成交款，否则按协议约定处理。原告要求解除协议，被告退还车位款45000元并支付利息，被告同意解除协议，但拒绝退还车位款，遂形成本诉。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《停车位使用协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，依法应认定为有效合同，合同双方当事人均应按合同的约定履行义务。合同签订后，原告按合同约定交纳了定金和首付款。第二次交款期限到期后，被告按协议原告预留的联系电话和有效通讯地址向原告发送了催款短信和邮寄了催款通知，原告以被告交付的车位不能正常使用，要求调换为由，未交纳剩余款项，被告按合同约定，将案涉车位出售他人，致使合同目的不能实现，且双方均同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。原被告签订的合同系被告提供的格式条款合同，该合同约定原告需按约付款，不更名、不增减名和不更换车位。只要原告出现违约行为，被告均可以解除协议，无须通知原告可另行处理车位，且原告所交款项不予退还。但是并未约定被告的违约责任。该约定无疑免除了被告的责任，加重了原告的责任，并排除了原告的主要权利，显失公平。且被告也未举证证明其采取了合理的方式提请原告注意免除或者限制其责任的条款，并对该条款向原告进行说明，违背了《中华人民共和国合同法》第五条所规定的公平原则，根据《中华人民共和国合同法》第四十条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十条之规定，本院认定上述格式条款无效。原告称被告交付的车位不能正常使用，但原告对此未能提供相关证据予以证明，故本院对原告的该诉称不予采纳，根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应对此承担举证不能的法律后果。原告未按合同约定交纳剩余款项，导致合同无法继续履行，构成违约，应承担相应的责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告要求被告返还10000元定金并支付利息的请求，本院不予支持。合同中关于原告所交款项不予退还的格式条款，违反了法律强制性规定，自始无效，因此，对于原告要求被告退还车位款35000元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 解除原告张勇与被告邯郸市大业房地产开发有限公司于2015年10月31日签订的《邯郸恒大名都停车位使用协议》； 邯郸市大业房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内退还原告张勇车位款35000元； 三、驳回原告张勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元，减半收取625元，邯郸市大业房地产开发有限公司负担600元，张勇负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判长  马树林 二〇二〇年八月二十日 书记员  张 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。