江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初1760号原告：南昌天华置业有限公司，住所地江西省南昌市高新技术产业开发区京东大道1189号,统一社会信用代码：91360106332925245T。法定代表人：王敬伟，任总经理。委托诉讼代理人：宋婧，丛师伟，江西帝衡律师事务所律师。被告：陈细岳，男，1979年6月17日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告南昌天华置业有限公司（以下简称“天华置业”）诉被告陈细岳追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，由本院审判员万文斌依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天华置业委托的诉讼代理人宋婧到庭参加诉讼，被告陈细岳经本院依法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告天华置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿款171253.55元。2、请求判令被告向原告支付自2019年11月27日起至上述代偿款清偿之日止每日按贷款总额170000元的千分之五计算的违约金（违约金以170000元为基数，暂计算至2020年1月19日止为人民币45050元），以上第1项、第2项共计216303.55元。3、判令因本案产生的全部诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2018年12月15日，原、被告双方签订了编号为GX1812150041号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买高新开发区瑶湖东大道777号悦景新筑小区26栋520室房屋，合同总金额为340008元。合同签订后被告向原告支付购房首付款170008元，余款17万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行贷款17万元，贷款由中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行委托其下级机构中国邮政储蓄银行股份有限公司高新区支行按照《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为36000416119035032862）之约定支付。原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行取得《房屋他项权证》之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行要求原告履行连带保证责任，2019年11月27日原告代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行清偿了全部贷款本息171253.55元，代偿款已由其下级机构中国邮政储蓄银行股份有限公司高新区支行代为收取。直至今日，被告仍未将上述代偿款项归还至原告。为此，原告特起诉至法院。被告陈细岳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告天华置业在举证期限内向本院提交以下证据：证据1、原告营业执照副本、法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。证据2、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房/购车借款及担保合同》各一份，证明2018年12月15日，原被告双方签订了《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买高新大道开发区瑶湖东大道777号悦景新筑小区26栋520室房屋，合同签订后被告向原告支付购房首付款，余款17万元被告通过邮政银行高新支行办理按揭贷款支付，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任。证据3、中国邮政储蓄银行企业网上银行电子回单两份、《中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明》一份、代偿确认书一份、《及时偿还按揭贷款催告函》及其邮件交寄单一份，证明由于被告未归还到期贷款本息，原告履行阶段性连带保证责任，于2019年11月12日、22日代被告向银行偿还了171253.55元贷款。被告陈细岳未到庭，本院无法组织其对原告提交的证据进行质证。被告陈细岳在举证期限内未提交证据，视为放弃举证的权利。本院对原告提交的证据的认证意见为：对证据1、来源于职能部门，本院予以认定。对证据2、两份合同均有原告盖章和被告签字，本院予以认定。对证据3、结合证据2及被告庭后向本院提交的书面意见“对代偿款（171253.55元）没有意见”，可以认定原告作为被告陈细岳的保证人为被告陈细岳向中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市高新区支行代偿了本金165946.57元和利息5306.98元共计171253.55元。结合原告举证、本院审判人员的认证及当事人庭审中的相关陈述，本案的基本事实可以做如下认定：2018年12月15日，被告陈细岳与原告天华置业签订《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于高新开发区房屋价款为340008元，其中首付款为170008元，余款170000元向开发商指定银行（贷款机构）申请贷款支付等内容。同时，双方在附件十一《补充协议》中约定，“---1、买受人向银行申请按揭贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人确认并承诺：买受人同意按揭贷款合同约定全面履行按期偿还贷款义务，否则由此引起的法律责任由买受人承担。2、出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；3、买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；----”2019年3月25日，被告陈细岳作为借款人与中国邮政储蓄银行南昌市分行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行贷款170000元、贷款期限为120个月、还款方式为按月等额本息还款法等内容，同时原告天华置业作为被告陈细岳的保证人在该合同上盖章，为被告陈细岳的贷款提供阶段性连带责任保证。嗣后，被告未按时向中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行偿还贷款本息，导致银行要求原告承担保证责任并直接扣划原告在银行开立的保证金账户内的资金。2019年12月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市高新区支行出具结清证明一份，证明被告陈细岳在该行的贷款本息已于2019年11月27日结清。2020年1月13日，该行再次出具代偿确认一份，确认原告于2019年11月26日、27日分两次代被告陈细岳向该行偿还贷款本金165946.57元、利息及违约金5306.98元共计171253.55元。原告天华置业向被告陈细岳追偿其代为归还的贷款本息无果，遂诉来院。本院认为，原、被告之间签订的《南昌市商品房买卖合同》及原、被告与银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应全面履行合同。被告未按《个人购房/购车借款及担保合同》约定按期偿还银行借款本息，导致原告承担保证责任，为被告代偿银行借款本息171253.55元，其有权向借款人陈细岳追偿。原告代被告偿还借款后，被告未按合同约定向原告归还代偿款，构成违约，应向原告承担违约责任。对于原告要求被告按照《补充协议》中约定的日千分之五计算违约金，被告庭后向本院书面提出该违约金不合理，请求予以调整。在原告未提交证据证明其实际损失的情况下，根据双方的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等进行考量，宜以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，即15.4%确定逾期付款违约金给原告，以弥补原告资金被占用的损失。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告陈细岳于本判决生效之日起十日内向原告南昌天华置业有限公司归还代偿款171253.55元及违约金（按年利率15.4%计算，以170000元为基数，自2019年11月27日起算至本息付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4544元，减半收取2272元，保全费1602元，共计3874元，由被告陈细岳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 万文斌二〇二〇年八月二十日法官助理 甘美英书 记 员 万 波