江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初3382号原告：南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司，统一社会信用代码913201047305531255，住所地南京市秦淮区石杨路56号。法定代表人：朱奕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张帆，江苏朗华律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡君瑶，江苏朗华律师事务所律师。被告：南京克卜勒网络技术有限公司，统一社会信用代码91320113MA1MPE3U8C，住所地南京市秦淮区永丰大道8号南京白下高新技术产业园区三号楼B栋202室。法定代表人：谭海鹏，该公司董事长。原告南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司（以下简称白下高新公司）与被告南京克卜勒网络技术有限公司（以下简称克卜勒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白下高新公司的委托诉讼代理人张帆、胡君瑶，被告克卜勒公司的法定代表人谭海鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白下高新公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2016年9月7日签订的《租赁合同》于2019年10月31日解除；2.被告立即将承租房屋腾空并恢复原状交还给原告；3.被告立即向原告支付房屋租金1201750元（以每月50元／平方米为标准，自2016年9月15日起至2019年10月31日止为1294900元，扣除被告已缴纳的房租93150元）、房屋占有使用费（以每月50元／平方米为标准，自2019年11月1日起至房屋实际腾空返还之日止）、三个月租金标准的违约金103500元、因逾期支付房屋租金而产生的滞纳金（按每日万分之五的标准，其中以959100元为基数自2019年6月15日起至2020年5月8日止，以1201750元为基数自2020年5月8日起至实际支付之日止）；4.被告承担律师费51538.47元。事实和理由：原、被告双方于2016年9月7日签订《租赁合同》，约定：原告将位于南京房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告使用，租赁房屋建筑面积约为690平方米（含公摊面积），租赁期限共46个月，自2016年9月15日起至2020年7月14日止，租金标准为每月50元／平方米；被告应当按季度支付租赁费用，交款期限为上一季度到期前30个工作日内支付下季度租金，逾期支付租金的，被告应当按照欠缴租金总额的日万分之五的标准向原告支付滞纳金。合同签订至今，被告仅向原告缴纳了93150元房屋租金，剩余应缴租金一直未予支付。原告于2019年10月31日向被告送达《租赁合同解除通知书》，告知被告《租赁合同》于送达之日起解除，并要求被告于三日内前往原告处办理工作交接和各项费用结算事宜，但被告未予理会。2019年11月15日，原告向被告送达《通知书》，要求被告于七日内缴清欠缴的房租并将租赁房屋内的物品全部搬离，将租赁房屋恢复原状后交还给原告，但被告同样未予理会。直至原告起诉之日，被告仍未清空租赁房屋内的办公用品等物品，且房屋大门已被被告上锁，原告无法进入。原告认为，被告拖延支付租金的行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。租赁合同解除后，被告非法占用租赁房屋的行为严重损害原告的合法权益，给原告造成巨大损失。原告为维护合法权益诉至法院，请求判如所请。被告克卜勒公司辩称，2019年3月被告曾发函通知过原告解除租赁，因为原告对接的人员一直更换，没人对接，被告在场地内的物资一直被园区扣押，原告不同意被告搬走物品，也没人来和被告对接。后被告于2019年4月30日将钥匙交给物业。原告未退押金，如欠租的话，被告同意减去押金后进行支付，但被告已经停止经营，没有办法清偿。本院经审理认定事实如下：案涉房屋系案外人南京首屏科技有限公司所有，原告通过合作方式取得案涉房屋经营权。原告（甲方）与被告（乙方）于2016年9月7日签订《租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积约为690平方米（含公摊面积）；租赁期限共46个月，自2016年9月15日起至2020年7月14日止；租金标准为每月50元/平方米，乙方在承租期间内应向甲方交纳安全生产保证金5000元，为确保租赁物和所属设施的安全与完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方应缴纳租赁保证金34500元；乙方应当按季度支付租赁费用，交款期限为上一季度到期前30个工作日内支付下季度租金，乙方逾期支付租金的，须向甲方支付金额为欠缴租金总额的日万分之五的滞纳金；乙方未按约定期限交付租金超过15个工作日以上的，甲方有权要求乙方承担三个月租金标准的违约金和实现债权的费用(包括但不限于调查费、交通费、诉讼费、律师费等)，并有权单方解除合同收回房屋；本合同提前终止的，乙方应于终止之日迁离租赁房，并在三个工作日内移交给甲方，移交时乙方对承租房屋内原设施及装修部分不得进行损坏，否则将扣除租赁保证金，乙方逾期不迁离或不返还租赁房的，应向甲方支付相当于本合同约定的租金标准2倍的使用费，且甲方有权在书面通知乙方后七个工作日内强行将该租赁场地内的物品搬离租赁房，且不负保管和赔偿责任。同日，南京白下高新技术产业园区管理委员会（甲方）与被告（乙方）签订《合作协议》，约定：乙方承诺在甲方园区2016年纳税不低于15000元，2017年纳税不低于70000元,2018年纳税不低于100000元，2019年纳税不低于250000元(此处税收特指增值税、营业税、所得税,不含任何政策退税部分)；在乙方完成纳税的前提下，根据园区电子商务产业政策,甲方给予乙方租赁房房租方面的扶持：自2016年9月15日起至2018年7月14日止，给予乙方租赁房免租22个月的扶持，自2018年7月15日起至2019年7月14日,房租按每月45元/平方米收取，自2019年7月15日起至2020年7月14日止房租按每月50元/平方米收取，租赁期内给予的房租优惠共计800400元，租赁期内，如某一年度乙方无法完成税收承诺,甲方有权按每月50元/平方米的标准补收取该年度已优惠的房屋租金，乙方对此表示认可。合同签订后，被告支付押金69500元，并支付租金93150元。2019年4月17日，被告向南京白下高新园区发出《告知函》，载明：被告已于2019年3月31日前退租，之后不再租赁案涉房屋，且不承担协议期结束后的任何租金、物业费用，鉴于园区不允许被告搬移房屋内资产，故被告无法积极配合腾退工作；被告由于经营不善，可处置资产均在房屋内，希望园区相关单位于2019年4月30日前与被告协商后续债务问题。2019年6月4日，原告向被告发送《催款通知书》，载明因被告未完成税收承诺，需补交租金959100元，要求被告于2019年6月15日前支付。2019年10月31日，因被告欠付租金，原告以信息方式向被告发函，要求解除《合作协议》、《租赁合同》。2020年4月，原告委托江苏郎华律师事务所代理本案，并支付律师费51538.47元。庭审中，被告称并非其不愿清空物品，而是原告不同意其搬东西，被告表示尽快将房屋内的物品变卖并清空，原告亦表示同意，本院当庭释明双方尽快完成房屋交接，及时止损。但庭审结束后，被告并未前往案涉房屋清空物品。另原告同意以被告支付的保证金抵扣欠付的租金。本院认为，案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案被告未完成税收承诺，依约应承担合同约定的租金。因被告欠付租金，原告于2019年10月31日要求解除案涉房屋租赁合同，于法有据，本院对此予以确认。根据法律规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。案涉房屋租赁合同解除后，原告有权要求被告腾空返还房屋、支付欠付租金及合同解除后的房屋占有使用费。鉴于原告同意以被告支付的保证金69500元抵扣欠付的租金，不违反法律规定，本院予以确认，被告还需支付租金1132250元。原告要求被告自2019年6月15日起支付逾期支付租金的滞纳金，有事实及法律依据，本院予以支持，但计算时应扣除已抵扣的保证金数额。关于房屋返还的问题，被告辩称原告阻碍其腾空搬离，并主张已于2019年4月底向物业公司返还房屋钥匙，但未提供证据加以证明；且庭审中双方均同意办理腾房及交接手续，被告亦要求自行变卖房屋内物品并清空，但截至一审判决作出时，被告仍未能腾空房屋，原告诉请要求被告腾空返还房屋，于法有据，本院予以支持。关于房屋占有使用费的问题，被告至今未将案房屋腾空返还给原告，原告要求被告支付房屋使用费至被告腾空返还房屋之日止，有事实及法律依据；鉴于被告自合同履行第一年度即没有完成税收承诺并拖欠租金，停止经营且房屋空置数月，原告未能及时行使权利，导致损失进一步扩大，加之受疫情影响等因素，本院考虑到原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定房屋使用费以20000元/月为宜。原告主张的违约金，有合同依据，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，因原告主张的违约金已足以弥补原告的律师费损失，故对原告该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司与被告南京克卜勒网络技术有限公司于2016年9月7日签订的《租赁合同》于2019年10月31日解除；二、被告南京克卜勒网络技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将南京房屋腾空返还给原告南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司；三、被告南京克卜勒网络技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司支付租金1132250元、房屋占有使用费（以20000元/月为标准自2019年11月1日起计算至房屋实际腾空返还之日止）、逾期支付租金滞纳金（以每日万分之五为标准，其中以959100元为基数自2019年6月15日起计算至2020年5月7日止；以1132250元为基数自2020年5月8日起计算至实际支付之日止）；四、被告南京克卜勒网络技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司支付违约金103500元；五、驳回原告南京白下高新技术产业园区投资发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20362元，减半收取为10181元，由被告南京克卜勒网络技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱教莉二〇二〇年八月十日见习书记员  陈志扬