广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21833号原告：曹彩芹，女，汉族，1982年9月15日出生，住广东省乐昌市***************。公民身份号码440************228。被告：李建平，男，汉族，1985年7月2日出生，住广东省广宁县**************。公民身份号码441************436。原告曹彩芹与被告李建平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，由本院审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员吕少洪、李杏珍组成合议庭公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退回商铺押金9000元，解除租赁合同；2.赔偿所有损失，其中包括转让费52000元，装修费7900元，设备和材料费20000元，导致关门停业每一天的费用12000元，按照每天500元计至立案之日；3.合同至2020年3月30日的租金21000元。诉讼中，原告明确撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2019年6月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，并支付3个月租金和押金，共计18000元。2019年8月5日晚，涉案商铺无故被锁门，导致原告于2019年8月6日停业关门一天。后被告用自己的钥匙打开上锁的锁头。2019年8月23日晚，一手房东（创意产业园）客服上门通知原告，称被告未交租，次日要锁门。2019年8月24日上午，原告联系被告处理，但被告一直未处理，当天上午创意产业园客服就来上锁锁门。2019年8月25日，被告拒绝接听电话、回复短信，更未处理上述问题。2019年8月26日中午，原告接通被告电话，被告称下午会处理，但最后也没有处理和解决，导致原告连续停业多日。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《商铺租赁合同》，证明原告与被告存在房屋租赁合同关系。3.图片，证明因被告没有支付房租导致商铺被房东锁门停电，造成原告的损失。4.送货单、收款收据、收据，证明原告向被告支出的押金、房租、装修费，其中2019年5月28日的收款收据金额7500元、2019年6月26日的送货单金额3000元系原告支付给被告的，2019年6月29日的收款收据金额2000元是原告支付给其他人贴磁砖的费用。5.微信聊天记录，证明原告询问房东被告的费用有无缴清，商铺被锁门的事实。6.微信聊天记录（原告与收银系统技术人员），证明原告询问收银系统的技术人员能不能调整日期，证明原告没有造假。7.账单，证明原告营业期间的收入，因被告过错导致商铺被锁门，被告应予赔偿。8.转账凭证、交易截图、购销单据、收据、专用收据、商品调拨单、发货单、送货单，证明原告支出的转让费、设备、材料费用。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年6月9日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：商铺坐落地址为弼塘西二街五号，建筑面积90平方米。乙方承租商铺用于经营餐饮。租赁期限自2019年6月9日至2020年3月30日。租金为每月3000元，承租方应按约定向出租方支付租金，每月10日前支付当月租金。乙方应在本合同签订之时向甲方支付9000元作为押金。同日，被告出具收据，确认收取原告支付的押金9000元。另查明：涉案佛山市禅城区*********的产权人系佛山猎狐电子商务有限公司（以下简称猎狐公司）。诉讼中，猎狐公司向本院出具《回函》，其答复称：2019年3月27日，猎狐公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定由猎狐公司将佛山市禅城区*********（109单元）的房屋出租给被告，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止。合同签订后，猎狐公司将上述商铺交付给被告使用，但被告未按期支付租金，其自2019年7月起拖欠租金未付。经过催收，被告仍没有支付任何费用。猎狐公司在《催费通知函》中明确告知被告，2019年8月23日前不支付欠缴的租金的，猎狐公司将解除《房屋租赁合同》。但被告置之不理，猎狐公司只能解除该合同，收回房屋。合同解除后，被告向猎狐公司交清了欠款。猎狐公司同意上述商铺由创意产业园提供园区运营管理服务，且被告在与猎狐公司签订《房屋租赁合同》当日，被告与创意产业园签订了《园区服务合同》，约定被告委托创意产业园对上述商铺提供园区运营管理服务，由被告向创意产业园支付园区服务费。但被告自2019年8月起拖欠创意产业园的园区服务费，因此创意产业园也向被告发过催费通知函。因被告一直拖欠租金不交，猎狐公司授权创意产业园对商铺进行上锁。猎狐公司自与被告解除租赁关系后，该商铺一直处于空置状态。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应依照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告诉请解除合同。据查明，涉案商铺的产权人猎狐公司将涉案商铺出租给被告使用，并委托创意产业园进行运营管理服务，后被告将该商铺转租给原告使用。猎狐公司称因被告拖欠租金及园区服务费，其要求被告于2019年8月23日前支付租金，否则解除双方的租赁合同。因被告经催收后仍未支付，猎狐公司与被告之间的租赁合同解除，解除合同后商铺也一直处于空置状态。原告陈述涉案商铺于2019年8月24日被创意产业园工作人员上锁导致其无法继续经营，此与上述猎狐公司的回复相一致。故，本院对此予以确认，原告与被告之间的《商铺租赁合同》于2019年8月24日解除。关于原告诉请被告退还押金。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，涉案租赁合同因被告的违约行为导致提前解除，原告主张被告退还其已支付的押金9000元，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿损失。原告主张被告赔偿转让费、装修费、设备和材料费、停业损失，本院具体分析如下：第一，关于转让费。原告主张其支付给上一手承租人顶手的费用要求被告承担，但该费用的产生与被告无关，双方也无约定在被告违约的情形下需承担原告支出的转让费，故原告主张由被告承担该费用缺乏理据，本院不予支持。第二，关于装修费。原告陈述接收涉案商铺后对其进行装修，支出装修费9900元，并提交相应的收款收据。因合同提前解除，原告无法再使用涉案商铺，确对原告造成损失，故原告有权向被告主张该项费用。因原告装修后使用经营了两个多月，故本院酌定被告向原告赔偿装修费7500元。第三，关于设备和材料费。原告主张因承租涉案商铺购买了冰箱、燃气灶等设备，也购买了相应的食材，并提交相应的送货单、转账记录等证明支出了设备和材料费20000元。因合同解除导致原告无法使用，确对原告造成损失，故原告有权向被告主张该费用。因原告购买后使用了两个多月，故本院酌定被告向原告赔偿设备和材料费14000元。第四，关于停业损失。原告主张被告赔偿自2019年8月24日起的停业损失，因合同已于2019年8月24日解除，原告已无权再使用该商铺，故原告主张被告赔偿停业损失缺乏理据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告曹彩芹与被告李建平于2019年6月9日签订的《商铺租赁合同》于2019年8月24日解除；二、被告李建平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹彩芹退还押金9000元；三、被告李建平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹彩芹赔偿损失21500元；四、驳回原告曹彩芹的其他诉讼请求。如被告李建平未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2195元，由原告曹彩芹负担1317元，被告李建平负担878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  吕少洪人民陪审员  李杏珍二〇二〇年七月三十日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。