广东省佛山市南海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0605民初12782号 原告（反诉被告）：陈华康，男，1968年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***************，公民身份号码440************412。 委托诉讼代理人：王**，广东海恩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵海涛，男，1980年2月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区************，公民身份号码511************71X。 委托诉讼代理人：李纲平，广东力创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽，广东力创律师事务所实习律师。 原告陈华康与被告赵海涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告提起反诉，经审查后，本院将本诉与反诉合并审理，并于2020年8月13日公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人王**、被告及其委托诉讼代理人李纲平、李丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还押金20000元给原告；2.被告立即支付200000元赔偿金给原告；3.被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2019年12月11日，原、被告双方经协商，被告同意将位于佛山市南海区桂城东二东约水围工业区的一处约1000平米的厂房租给原告作回收金属废品使用。双方约定租金每平米18元，租期暂定为临时；被告须于2020年1月30日前将涉案厂房移交给原告使用，否则被告要赔偿原告押金十倍的赔偿金。同日，原告将20000元押金交付于被告，被告也向原告出具了一份亲笔签名并捺印的收据。但到交付期限届满，被告却以各种借口拒绝移交。无奈之下，原告只好要求被告退还押金，但被告仍旧置之不理。原告为维护自己的合法权益，故起诉。 被告辩称,原告陈述与事实不符。原、被告经人介绍，于2019年12月初达成口头租赁协议，被告将涉讼厂房租赁给原告作回收废金属使用，约定交付日期为2020年1月30日，被告于2020年1月18日完成厂房整改工作后，使得涉讼厂房符合交付条件，并通知原告接收厂房，但由于疫情爆发，原告没有及时接收厂房，之后因疫情导致全国商业处于萎靡，原告不想接收厂房反而诉请被告，具体事实与被告反诉状陈述的事实一致。原告诉请无事实及法律依据，原告要求返还定金及赔偿的前提是被告根本违约导致合同目的无法实现，本案被告于约定交付日期前即将厂房整改至符合交付条件，是原告原因一直不接收厂房，从微信聊天记录显示被告催告原告接收厂房，而不是原告催告被告交付厂房，其次，即使被告违约，根据法律约定及交易习惯，原告应向被告催告要求交付厂房，被告拒不交付后才提起诉讼。2020年1月23日，因疫情爆发，2020年2-3月期间全国商业处于停滞状态，原告自知接收厂房后无法产生经济效益，还要承担租金开支，因此捏造事实滥用诉权，恶意提起本案诉讼，牟取不正当利益，请法院驳回原告诉求、支持被告反诉请求。 被告提出反诉请求：1.原告向被告支付隔栏制作费用损失19104元；2.原告向被告支付2020年2月至6月的厂房租金损失共计90000元；3.原告向被告支付律师费15000元；4.原告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2019年12月11日，原、被告签署收据，约定被告将位于佛山市南海区桂城东二东约水围工业区的一处约1000平米的厂房租给原告作回收金属废品使用。双方约定租金每平米18元，即合计18000元/月。收据签署后，被告按照原告的要求采购材料、制作隔栏并于2020年1月18日完成厂房整改工作。2020年1月30日是双方约定的交付时间，因同月底爆发新型冠状病毒疫情，全国各地进入停滞状态，被告未催促原告接收厂房、支付租金。同年3月上旬，被告致电原告接收厂房交付租金，但原告多次拒绝接听电话，现反而污蔑被告不能按时交付厂房。原告拒绝接收厂房、不支付租金的行为已经构成违约，应承担违约责任并赔偿被告损失。根据最高院的相关规定，原告滥用诉权，法院可以根据具体情况对无过错方提出的赔偿合理律师费用等正当要求予以支持，故请求法院支持原告赔偿被告律师费的反诉请求。 原告针对被告的反诉答辩称，被告要求支付隔栏损失费无事实及法律依据，被告无法证实该费用实际发生，其提交的证据不能证明该些费用与涉讼厂房隔栏有关，且根据被告证据，被告支付的仅13270元，被告诉请的金额与证据显示的不一致，明显是被告伪造。被告作为出租方，为出租厂房制作隔栏是基本义务，该费用本应由出租方承担，不是承租方的义务。被告要求支付租金损失无事实及法律依据，因被告在涉讼厂房堆放货物或杂物，在微信聊天中被告也有确认，明确表示过年后再清理，故被告未能在约定交付日期2020年1月30日前未能清理杂物导致被告未能按时交付厂房，是被告违反双方收据中的约定，应承担违约或过错赔偿责任。涉讼厂房至今由被告处控制，未交付给原告，原告从未控制或使用过厂房，被告诉请租金损失无依据。双方口头或书面均未约定关于发生纠纷后律师费的承担问题，法律也没有规定租赁合同律师费的承担问题，被告引用法律诋毁原告恶意诉讼与事实不符，原告支付过押金是事实，被告未按期交付厂房也是事实，原告协商要求退还押金不成情况下向法院起诉合理合法，原告保留向被告追究法律责任的权利。且律师费没有支付凭证，仅有双方达成委托代理合意。综述，被告反诉无事实及法律依据，应驳回。 诉讼中，原告举证如下： 1.原告身份证复印件1份、被告身份证打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。 2.收据复印件1份、转账截图打印件1份、收据原件1份，用以证明2019年12月11日，原被告协商，被告将涉讼厂房出租给原告用作回收金属废品，原告当日支付2万元定金支付给被告，被告出具收据。 3.微信聊天记录打印件1份，用以证明原告为承租涉讼厂房于2019年12月11日向被告支付定金2万元，被告确认收到，被告确认涉讼厂房有被告堆放的货物或杂物，在双方约定的交付期限2020年1月30日前未能清理，导致被告未能按时交付涉讼厂房给原告使用，原告在2020年1月30日前后多次催促被告按时交付厂房，被告均未按时交付，2020年3月17日，被告第一次回复原告放弃不租、也不退定金，原告不同意被告该方案，要求被告退还定金，否则按收据约定处理。被告未按时清理厂房内杂物导致无法交付厂房，应承担过错责任。 被告举证如下： 1.聊天记录（陈华康与赵海涛）打印件1份，原被告于2019年12月初达成租赁协议后，于2019年12月至2020年1月期间，被告根据原告要求积极处理厂房改造工作，至2020年1月14日，涉讼厂房已具备交付条件。 2.聊天记录（陈华康与醉寂寞）打印件1份。 3.送货单复印件1份、收据原件1张。 证据2-3用以证明被告为按要求完成厂房整改工作支付材料费13270元。 4.民事委托代理合同复印件1份，用以证明被告为维权支付律师费15000元。 经被告申请，证人李龙建出庭反映被告于2020年1月9日左右雇请李龙建就涉讼厂房的大门改造工程进行施工，工期约7天，李龙建收取了2000元报酬，未参与涉讼厂房的隔断加建工程。 证人唐国潮出庭反映其介绍原告承租被告的部分厂房，一人使用一半，但不知道双方协商租赁事宜的细节，也不清楚双方如何协商加建隔断工程，疫情期间进行巡查的时候，看到涉讼厂房已经用星瓦板加建了隔断，大概2米左右的高度。 经质证，原、被告对对方举证的无异议或真实性无异议的证据，本院确认其真实性并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认证如下：被告提交的证据2-4及证人李龙建、唐国潮的证言，本院结合双方陈述及案件情况进行综合认定。 本院经审理认定事实如下： 2019年12月11日，被告出具收据，写明“今收到陈华康身份证号码440************412，交来租用厂房订金人民币贰万元整。租用厂房位于佛山市南海区桂城东二东约水围工业区面积大约1000平方米，在移交厂房当天按用地尺寸面积签订合同为准，租期暂订为临时，租金18元/平方米，注明(租期过后村委会、村小组与政府未征用时)收款方赵海涛无条件服从要租给陈华康使用、按村的合同每期递增，收款人承诺于2020年1月30日前将厂房移交给陈华康经营废品金属回收使用，移交签订合同当日起免租/日作为装修期，收款人收到订金后如有逾期交付厂房，收款人承诺收到的订金以十赔补偿给陈华康，由此造成一切后果费用由收款人赵海涛负责承担。特此证明(订金以银行转帐支付为准)”落款下方空白处手画示意图，将涉讼厂房分为两部分，从大门进入的部分标注为“陈华康的地方”，大门旁边过道手写“路3米宽”。 2019年12月6日至2020年3月27日，原、被告就租赁厂房事宜的聊天记录如下： 日期 被告 原告 二〇一九年十二月八日 你好陈老板！你昨天来看这厂房只能从中间隔断分租后面一半给你，你看看怎么样啦！ 后面不想，给前面1000方左右我用给你18元/方。就这两天决定下来 可我的货没有这么快清完 我尽快清货吧 ok 2019年12月15日 赵海涛老板早上好！12月11号以你谈好签订收据当日说是你分隔好后租大门口这1000方比我使用才给您18元/平，大门口入左边留条3米宽通道给你入车，现在你提出要留到10米路入车这是不可能的，我和我的拍档协商过他们不同意，最多只能给你留5米宽的路入车到后面，留5米路入车就不能与我分摊了。你安排好吧！等会11点前到你现场睇下 2020年1月9日 赵老板，今天到了你场地睇了一下，请隔断做高、结实、稳定点，不能够低于4.5米高，我这边大门出入口盖顶，不会水淋日晒，尽快按我们约定的时间交给我使用，合作愉快，谢谢 语音：你说的围墙的高度要4米5，是不是围墙的，我是按3米做的，材料已经下好了，瓦都已经定了…… 语音：……门口我可以，里面一定要最好能做到4米5到5米给我，因为我要放东西的，要放到最高，到时候倒过你那边了…… 语音：可以呀，到时候等明年了，现在应该搞不了，我先把下面搞好……现在我要赶紧把里面的那些瓶子清掉 2020年3月17日 陈老板！这厂房你放弃不租了我明天就叫工人把中间的隔断拆了 赵海涛老板：双方当日现场合谈你同意是按收据下面划得图案隔断确认，入大门左边留三米宽的路给你出入，成余右边大门出入是全部归我使用执行，才交你订金贰万元，你承诺于2020年1月31日前移交厂房给我使用，到现在还没投资搞好给我。1月31日后到现场和你俩公婆也说得很明白叫你尽快搞好给我使用，电话上都催了你几次，你说在外忙，你现在话我放弃不租…… 你什么意思 要就交租不要我就拆 已经等了你这么长时间了，算够意思了吧，村上已在催租了 2020年3月27日 赵老板早上好，你不按收据上的期限移交场地给我使用，严重违反双方定出的承诺，希望这2万元尽快退回给我 陈总我一再催你过来办移交、交租你不来还挂了我电话，现在我已经拆除了造成了经济损失 你看下微信记录吧 我现在通知你2020年3月31日把贰万元定金退回给我……超期移交是什么后果，你睇下你签那张收据吧！ 陈老板刚刚打你电话你没接，厂房我是1月31号前搞好给你的直到最后一次3月17日催你过来，至今你都没来交租，我已向村里交了两个月租金了 到现在这个时候大家不要再争议了，今个月没钱退回大家法院见…… 可以 诉讼中，被告陈述涉讼厂房加建的隔断已经拆除部分。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告出具给原告的收据载明出租的场地面积大约1000平方米，在移交厂房当天按用地尺寸面积签订合同为准，租期暂订为临时，结合原、被告通过微信就租赁事宜进行的沟通，上述收据为原、被告为签订租赁合同而达成的预约合同。 被告出具的收据载明应在2020年1月30日前将厂房移交给原告并在交付当天签订租赁合同，现被告未举证证明已通知原告于2020年1月30日接收场地，又未作出合理解释，原告也未举证在约定的交付日期主张被告交付场地。现原、被告双方就签订租赁合同未能达成一致意见，原告主张被告返还已支付的20000元，本院予以支持，原告主张被告支付十倍定金的赔偿金200000元，本院不予支持。 从原、被告的微信聊天记录可知，被告为出租场地给原告，需按照原告的需求进行隔断加建工程，虽然证人李龙建、唐国潮均陈述被告在涉讼场地进行了隔断加建工程但均不清楚工程具体的情况，被告陈述隔断已拆除部分，故无法知晓隔断工程的加建情况，且被告未能提交交易流水、收据等能够相互印证的证据充分证明涉讼场地隔断工程的建造金额，故被告主张原告支付隔栏制作费用损失，本院不予支持。被告未能举证证明涉讼场地未交付给原告的原因在于原告，故被告主张原告支付租金损失缺乏依据，本院不予支持。被告主张的律师费并非本案必要支出，且无流水印证该费用已实际发生，故被告主张原告支付律师费15000元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）赵海涛应于本判决发生法律效力之日起十日内退还20000元予原告（反诉被告）陈华康； 二、驳回原告（反诉被告）陈华康的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）赵海涛的全部诉讼请求。 当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取计2300元（原告已预交），由原告负担209.1元，被告负担2090.9元；反诉受理费1391.04元（被告已预交），由被告负担。经计算，被告并应于上述付款同期迳付予原告2090.9元，本院不另收退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员梁莎 二○二○年八月十七日 书记员邓洁婷