江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初2234号 原告：刘越，男，1946年9月7日出生，汉族，居民，住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：高婷，江苏峻格律师事务所律师。 被告：南京弘祥房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市江北新区大厂街道新华村路188号2186室（化工园）。 法定代表人：李刚，执行董事。 被告：李刚，男，1992年5月18日出生，土家族，居民，住江苏省南京市栖霞区。 被告：肖兰仙，女，1970年1月30日出生，汉族，居民，住重庆市秀山县。 被告：黎子良，男，1991年7月10日出生，汉族，居民，住江苏省南京市江北新区（化工园）。 原告刘越与被告南京弘祥房地产营销策划有限公司（以下简称弘祥房地产公司）、李刚、肖兰仙、黎子良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘越及其委托诉讼代理人高婷到庭参加诉讼，被告弘祥房地产公司、李刚、肖兰仙、黎子良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘越向本院提出诉讼请求：1.判令弘祥房地产公司返还购房款300000元，并支付逾期付款利息（自诉讼之日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；李刚、肖兰仙、黎子良对上述债务承担连带清偿责任；2.本案诉讼费、保全费及担保保函费均由上述四被告承担。事实与理由：2019年04月份，原告收到弘祥房地产公司分发的房产销售宣传单，于是电话与其业务员林某联系。2019年4月8日，由该业务员林某从新庄广场乘车至六合区冶山镇看房。当时看了房比较满意，原告交定金20000元。2019年4月11日，双方签订《认购书》一份，约定弘祥房地产公司出售给原告位于六合区XX镇XX苑XX室房产一套，总价为280000元，原告共计交付购房款260000元，剩余20000元尾款于弘祥房地产公司交房并修好防盗门后交付，弘祥房地产公司向原告出具收据，对上述款项予以确认。此后，因弘祥房地产公司经营不善，无法将房产交付给原告，亦未将购房款返还给原告，弘祥房地产公司法定代表人李刚的母亲肖兰仙于2019年7月20日、8月16日向原告作出承诺：如若没有房屋，购房费用将全部退还给原告，如不能兑现，由其负责一切损失，造成后果由其负责。2019年9月30日，弘祥房地产公司、李刚与原告达成协议如下：弘祥房地产公司尚欠原告购房款268000元（其中8000元为律师费），对还款期限和还款数额进行约定，并按银行同期贷款利率支付利息，李刚对上述欠款及利息承担连带保证责任。但到约定的还款时间，弘祥房地产公司、李刚均未按期还款。原告多次催款，李刚承诺返还原告购房款268000元，另加32000元利息，故向原告出具欠条，写明欠原告300000元，于2020年1月15日归还，并在欠款人处签名，黎子良作为担保人在欠条上签字。原告认为，弘祥房地产公司收取原告购房款，未能按约定交房，已构成严重违约，应将购房款退还给原告，李刚作为弘祥房地产公司法定代表人，在欠条上签字，应承担返还购房款义务，黎子良作为担保人，应对上述债务承担连带责任，肖兰仙向原告出具承诺书并签名，应对上述债务承担连带责任。为此，特起诉至贵院，请求法院支持原告诉请。 被告弘祥房地产公司、李刚、肖兰仙、黎子良未到庭答辩。 原告刘越围绕诉讼请求依法提交了《认购书》、刷卡记录、《收据》、《承诺书》、《协议书》、欠条等证据，被告弘祥房地产公司、李刚、肖兰仙、黎子良未到庭质证，放弃质证权利。原告刘越提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以认定。 综合上述证据及原告的陈述，本院认定事实如下：弘祥房地产公司系自然人独资有限责任公司，李刚系唯一股东，黎子良系该公司监事，肖兰仙、李刚系母子关系。 2019年4月11日，刘越（认购方）与弘祥房地产公司（出售方）签订《认购书》一份，约定:刘越认购南京市六合区XX镇XX苑室房屋一套，建筑面积约70平方米，总价280000元。认购方支付定金260000元，支付方式为银行转账。 当日，刘越通过刷卡方式向弘祥房地产公司支付240000元，弘祥房地产公司随即向刘越出具《收据》一张，载明：收到刘越定金260000元。 2019年7月20日，肖兰仙向刘越出具条据一张，载明：我是李刚的母亲，这次来南京主要是为我儿子经营房地产不善出事了，主要帮李刚解决问题，7月20日-8月5日前给予解决为好，不能产生纠纷，如不能兑现，由我肖兰仙负责一切损失，造成后果由我负责。 2019年8月16日，肖兰仙向刘越出具《承诺书》一张，载明：李刚的母亲肖兰仙，委托李刚叔叔李某在2019年8月26日退刘越购房款260000元，购房违约金及其他费用另行计算。 2019年9月30日，刘越（甲方）、弘祥房地产公司（乙方）、李刚（丙方）签订《协议书》一份，约定：乙方尚欠甲方购房款268000元，2019年10月29日前归还100000元，2019年11月29日前归还100000元，剩余的68000元于2019年12月29日前归还完毕。乙方同意就上述每一笔欠款归还的同时，向甲方按照银行同期贷款利率支付利息。丙方同意就乙方上述欠款数额及利息，自愿向甲方承担不可撤销连带保证责任。 2019年12月14日，李刚向刘越出具《欠条》一张，载明：今李刚欠刘越现金300000元整，用于资金周转，身份证，于1月15号归还，不还走法律程序。黎子良作为担保人签字确认。 庭审中，刘越述称：欠条中的300000元实际包含支付的定金260000元、已经支付的律师费8000元、利息32000元。目前，李刚涉嫌诈骗罪被公安机关立案侦查，刘越系受害人之一。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘越、弘祥房地产公司、李刚签订《协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规效力性、强制性规定，应当合法有效。《协议书》中约定弘祥房地产公司偿还数额为268000元，但同时也约定了支付利息，故其后作为弘祥房地产公司唯一股东的李刚出具的《欠条》应当为双方对欠款本息的结算。刘越主张弘祥房地产公司支付款项300000元，有事实及法律依据，本院予以支持。刘越主张的逾期利息计算标准及起算点符合法律规定及双方约定，本院予以支持，但应当以购房款260000元作为计算基数，本院予以纠正。 第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。本案中，肖兰仙在明知李刚可能涉嫌刑事犯罪的情况下，仍向刘越出具《承诺书》表示自愿加入债务，愿意承担购房款、购房违约金及其他费用，不违反相关法律规定，故刘越主张其对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或者承担责任。本案中，黎子良作为担保人在《欠条》上签字确认，双方对保证方式、保证范围没有约定，刘越主张黎子良按照连带责任保证对上述全部债务承担保证责任，于法有据，本院予以支持。鉴于黎子良为弘祥房地产公司的监事，关于其追偿权的问题，暂不予处理，在其承担连带清偿责任后，可另行主张。 关于李刚的民事责任，鉴于李刚涉嫌刑事犯罪已被立案侦查，而刘越系受害人之一，该刑事案件与本案存在直接关联，故对于李刚的民事责任，本院暂不予处理。刘越主张弘祥房地产公司、李刚、肖兰仙、黎子良承担为保全提供担保而支付保函费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，刘越的部分诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；部分诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南京弘祥房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘越300000元，并支付逾期利息（自2020年5月8日起至实际还款之日止，以260000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告肖兰仙、黎子良对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告刘越的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，保全费2270元，合计5170元，由被告南京弘祥房地产营销策划有限公司、肖兰仙、黎子良共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  徐传洋 二〇二〇年八月七日 书记员  聂湘萍