安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2464号 原告：王进,女,1989年1月25日出生,汉族,住安徽省淮南市。 被告：倪永雪,女,1977年7月8日出生,汉族，现住安徽省淮南市田家庵区。 原告王进诉被告倪永雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行审理，原告王进、被告倪永雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王进向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告违约及解除房屋租赁合同关系,并退还2020年5月至7月的房租款1400元及房屋押金2000元,合计3400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年7月1日原告与被告签订房屋租赁合同,原告一次性付清被告一年房租捌仟肆佰元(8400元),房屋押金两千元(2000元),共计壹万零肆百元整(10400元)。被告在2020年5月未经原告同意把该房屋另租他人使用。原告找被告协商无果,报警公安机关被告也不配合处理,特依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向法院起诉,希望法院判如所请。 被告倪永雪辩称，王进在合同未到期的情况下，提前解除合同，属于违约行为，不应退还房租及押金，因此诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。2019年7月1日，我与王进签订租房合同，我将房屋租给王进使用，合同有效期三年，每年房租8400元，提前一个月交房租，房租一年一交。2020年4月21日我打电话提醒她快要交租金了，她讲不租了，4月底王进托其朋友将房屋钥匙交还本人。我与王进的朋友一起打开房门检查，确认王进已经搬走。王进搬走后，本人发现王进未交付租赁期间的水电费，屋内油烟机损耗较大，私自在房内安装电表，给我造成一定的损失，关于损失我方保留诉权，另案诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，对原告提交的原告身份证复印件、账单截图、被告提交的被告身份证复印件，因原被告双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下: 1.原告提交的《租赁合同》一份，证明约定的租期是一年。被告称有异议，约定的租期是三年。本院认为，被告对该合同的真实性无异议，本院对该真实性予以确认；2019年7月1日签订的《租赁合同》第一条约定的租赁期“自2019年7月1日至2002年7月1日”，不符合规律，系双方的笔误，该合同第五条约定“五、房屋租赁期为，从2019年7月1日至2022年7月1日。”为有效约定，故对原告的证明观点不予确认。 2.原告提交的接警证明，证明当时房子里面有其他人居住，我进不去了，所以报警了。被告称房子是原告已经向我表示不再承租了，并且将钥匙交还给我了，我才租给别人的。本院认为，因该份出境记录加盖淮南市公安局新淮村派出所公章，对该份接警证明的真实性予以确认。 3.原告提交的大通区上窑镇马岗村民委员会出具的《证明》，证明王进与王静是同一人。被告称有异议，不记得是不是原告本人，有点模糊。本院认为，虽该份证明为复印件，但因租赁合同上载明的“王静3404021989××××××××”，与本案原告的身份证号码相同，故可以认定合同上记载的王静即本案原告，对该份《证明》的真实性予以确认。 4.被告提交的电话通话记录，证明房子是原告讲好不租的。原告称是被告讲有人住房子，让我把钥匙给她，然后将房租和押金退给我。本院认为，结合其他证据及原被告的陈述，故对该份证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查认证的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，原、被告签订《租赁合同》，内容为：“出租方：倪永雪承租方：王静3404021989××××××××甲乙就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将房屋出租给乙方居住使用。……二、本房屋月租金为人民币捌佰肆拾元，按年结算。每年2019月7内，乙方向甲方支付年租金。……四、乙方同意预交2000元作为保证金，合同终止时，当做房租冲抵。五、房屋租赁期为，从2019年7月1日至2022年7月1日。在此期间，如未使用到约定时间，任何一方要求终止合同，必须补偿对方因未到期所产生的经济损失。甲方：倪永雪（签名）2019年7月1日乙方：王静（签名）2019年7月1日”，该合同右下角注明“共交房租2019.7.1-2020年一年房租8400元押金￥2000元”。原告通过微信转账方式分别于2019年6月28日、2019年7月1日向原告支付共计10400元。 另查明，原告于2020年4月份搬离案涉房屋并将钥匙交还给被告。《租赁合同》中记载的“王静”即本案原告王进。现原告王进以被告未将房屋租金及押金退还为由，诉至我院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王进与被告倪永雪于签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告在承租案涉房屋后因个人原因需提前解除合同，被告倪永雪亦同意解除合同并将案涉房屋另行租给他人，故双方对解除《租赁合同》形成一致意见，对于原告诉请解除2019年7月1日签订的《租赁合同》，本院依法予以支持。对于原告要求被告退还2020年5月至7月的房租款1400元及押金2000元的诉讼请求，被告倪永雪称原告在合同未到期的情况下，提前解除合同，属于违约行为，不应退还房租及押金。因《租赁合同》中第五条约定“在此期间，如未使用到约定期间，任何一方要求终止合同，必须补偿对方因未到期所产生的经济损失”，本案中被告未提交证据证明其产生的经济损失，被告认可原告于2020年4月份将钥匙交还且在2020年5月将房屋另行租给他人，故对原告主张返还租赁费用1400元的诉讼请求依法予以支持。对于返还押金2000元的诉讼请求，被告辩称原告居住期间尚欠租赁期间的水电费，屋内油烟机损耗较大，私自在房内安装电表等行为给被告造成一定的损失，因被告未提交相关证据证实观点，故对被告的答辩意见不予采纳。因合同中约定“乙方同意预交2000元作为保证金，合同终止时，当做房租冲抵”，本案中租赁合同终止时，原告并未有拖欠房租的行为，故被告应当返还收取的押金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、依法解除原告王进、被告倪永雪于2019年7月1日签订位于安徽省淮南市田家庵区的《租赁合同》； 二、被告倪永雪于本判决生效之日起十日内一次性返还原告王进租金1400元、押金2000元，合计3400元。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，依法减半收取计25元，由被告倪永雪负担（应于本判决生效后七日内交至我院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年八月十二日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告王进提交的证据 1、原告身份证复印件，证明诉讼主体资格。 2、租赁合同，证明房租约定是一年。 3、账单截图，证明我将房租8400元与押金2000元给了被告。 4、接警证明，证明当时房子里面有其他人居住，我进不去，所以报警了。 5、上窑镇马岗村民委员会证明，证明王进与王静是同一人。 二、被告倪永雪提交的证据 1、身份证复印件，证明主体资格。 2、电话通话记录，证明房子是原告讲好不租的。 附2：本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。