浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初11672号原告（案外人）：周煜森，男，1991年12月24日出生，汉族，住文成县。委托诉讼代理人：徐沪婵，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：蔡一槐，男，1972年5月2日出生，汉族，住文成县。委托诉讼代理人：钱家昊，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红戈，浙江嘉瑞成律师事务所律师。第三人（被执行人）：梁昭成，男，1963年8月15日出生，汉族，住杭州市上城区。原告周煜森诉被告蔡一槐、第三人梁昭成案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告周煜森及其委托诉讼代理人徐沪婵、被告蔡一槐的委托诉讼代理人钱家昊到庭参加诉讼，第三人梁昭成经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周煜森向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对文成县大峃镇苔湖新区21幢304室、305室、306室的强制执行并解除查封；2.被告承担诉讼费用。本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为“1.判令中止对文成县大峃镇苔湖新区21幢304室的强制执行；“事实与理由：一、涉案房产系林红婚前个人财产。涉案房产拆迁前为泗溪路7幢7号、8号，于1996年建成，并于1998年3月16日取得房产证，后因泗溪路改名为伯温路，涉案房产于1999年7月变更登记为××路××号××号，而林红与梁昭成于1999年3月1日登记结婚，在林红取得涉案房产之后。二、涉案房产2012年拆迁时登记在林红，周煜森，梁熔育名下，故原告主体适格。三、××路××号（原××路××幢××号）房产及该房产拆迁安置房均于梁昭成无关。四、原告认为文成县大峃镇苔湖新区21幢304室、305室、306室属林红，周煜森，梁熔育所有，温州市鹿城区人民法院（以下简称鹿城法院）对上述房产的查封错误，请求支持原告的诉讼请求。被告蔡一槐辩称，1.周煜森不是本案适格原告。2.坐落于文成县大峃镇伯温路拆迁安××房××幢××室××室××室房产系林红与梁昭成夫妻共同财产。3.鹿城法院对涉案房产的查封措施正确，（2019）浙0302执异1213号执行裁定书认定事实清楚，裁定正确。第三人梁昭成未作陈述，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：原告周煜森系案外人林红与其前夫周怀春生育的儿子；后林红与第三人梁昭成于1999年3月1日再婚。1996年4月25日，出让方文成县土地管理局（甲方）与受让方林红（乙方）分别签订编号文土字（96）10号、11号国有土地使用权（协议）出让合同，约定：甲方出让给乙方的宗地或地块位于××路××幢××捌间，面积均为45平方米，土地使用权出让金为每平方米942元，总额均为42370元。同日，林红取得编号文土建字（96）第10号、第11号的《文成县私人建房用地许可通知书》，获准在××镇××村××幢××捌间地段，各建房壹间。1998年3月12日，林红取得上述两处土地国有土地使用证，编号分别为文国用（98）字第2103号、2104号；1998年3月15日，林红领取了坐落于××镇××路××段××幢××号××号房屋所有权证，编号分别为文字第16619号、16620号。1998年5月18日，经文政通［1998］67号文件批准，原泗溪路更名为伯温路。此后，林红名下上述两处房产的原房屋所有权证被注销；后经文成县房地产管理局经验证并同意换发证，林红于1999年7月2日重新取得房屋所有权证，权证载明房屋坐落地址为大峃镇××路××号××号。2012年1月18日，文成县房屋征收管理办公室与林红、周煜森、梁熔育（系林红的女儿）签订一份《房屋征收补偿安置协议书》，约定：被征收房屋所在地点××路××号，认定建筑面积276.75平方米，建筑占地面积45.75平方米。2015年3月，林红签订《安置房选房确认书》，自愿选定文成苔湖新区21幢304室、305室、306室安置房。后经林红、周煜森、梁熔育协商并签订《被征收房屋产权调换安置房分配书》，苔湖新区21幢304室房屋分配给周煜森所有。另查明，蔡一槐与梁昭成、林大均民间借贷纠纷一案，双方自愿达成调解，本院于2015年7月20日出具（2015）温鹿商初字第2829号民事调解书，载明：梁昭成向蔡一槐偿付借款本金1000万元及利息（截止2015年11月28日，利息为518万元，自2015年11月29日起，利息以尚未偿还的本金为基数，按月利率1.7%计算至实际履行之日止），具体分期如下：1.在2015年12月31日前，梁昭成支付利息118万元；2.梁昭成此后每月支付50万元：至2016年8月31日前先逐月还清截止2015年11月28日所欠的利息（在该期间，蔡一槐有权选择梁昭成提供的文成县大峃镇184、185号房屋拆迁所得的两套房产作价200万元折抵借款本金200万元，也有权选择梁昭成继续偿还借款本金），再逐月还清1000万元本金（若蔡一槐就上述房产抵偿，则为800万元），最后逐月还清2015年11月29日之后尚未偿还的本金产生的利息（所欠利息不足50万元时，以实际金额支付）；林大均对上述债务承担连带清偿责任等。此后，各债务人未按上述约定还款，权利人蔡一槐于2016年6月16向申请执行，本院于2016年7月12日作出（2016）浙0302执5284号协助执行通知书，查封了登记在梁昭成配偶林红名下坐落于文成县苔湖新区××幢××室××室××室拆迁安置房；后本院于2018年10月24日对上述安置房继续进行查封。原告周煜森知晓后，提出执行异议，本院于2019年11月8日作出（2019）浙0302执异1213号执行裁定书，裁定驳回周煜森的异议请求。原告周煜森不服，遂引起本案诉讼。上述事实由原告提供的户籍信息、林红与梁昭成婚姻信息、国有土地使用权（协议）出让合同、私人建房用地许可通知书、国有土地使用证、房屋所有权证、私有房屋所有权登记申请书、地名证明、（2019）浙0302执异1213号执行裁定书，本院依职权调取的(2015)温鹿商初字第2829号民事调解书、（2016）浙0302执5284号执行裁定书及协助执行通知书等证据及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，涉案的文成县苔湖新区21幢304室系案外人林红名下××路××号房屋被征收后，分配的拆迁安置房。而××路××号房屋原地址为××路××幢××号，林红于1996年4月获批准在大峃镇泗溪路桥头村7幢8号地段建房，并分别于1998年3月12日、1998年3月15日取得××路××幢××号的土地使用权证及房屋所有权证。1998年5月，因泗溪路更名为伯温路，故林红名下××路××幢××号的房屋所有权证被注销并换证。后文成县房产管理局于1999年7月2日重新向林红颁发房屋所有权证，该权证登记的房屋地址为××路××号。林红与第三人梁昭成于1999年3月1日登记结婚，故××路××号房屋系林红婚前财产，而该房屋被征收后获得的拆迁安置房亦属于林红个人所有，且林红、周煜森等人已与文成县房屋征收管理办公室签订了《房屋征收补偿安置协议书》及《被征收房屋产权调换安置房分配书》，确认苔湖新区21幢304室分配给周煜森所有，故原告周煜森主张排除对坐落于文成县大峃镇苔湖新区21幢304室房屋的执行，与法有据，本院予以支持。而查封与解除查封系执行行为，均非执行异议之诉的审理范围。第三人梁昭成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百十四条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得执行坐落于文成县大峃镇苔湖新区21幢304室［权证号：浙（2016）文成县不动产权第000868号，建筑面积116.61平方米］房屋。案件受理费46800元，由原告周煜森负担30234元，被告蔡一槐负担16566元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2020）浙0302执异1213号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  叶爱武人民陪审员  吴伟红人民陪审员  尤国莹二〇二〇年八月二十八日书 记 员  孙艺闻