文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初3421号原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码91500102908503249W，住所地：重庆市涪陵区兴华西路5号。法定代表人：张保彬，该分行行长。委托诉讼代理人：游小强，重庆山语律师事务所律师。被告：徐大勇，男，1968年3月10日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：徐萍，女，1973年11月16日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：徐大萍，女，1966年1月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农业银行重庆涪陵分行）与被告徐大勇、徐萍、徐大萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行重庆涪陵分行的委托诉讼代理人游小强、被告徐大勇、徐萍到庭参加诉讼。被告徐大萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告徐大勇、徐萍归还原告截止2020年6月3日借款本金253917.48元、利息29946.48元、罚息4279.68、复利2899.77元，共计291043.56元。2.判决被告支付从2020年6月4日起至借款本息还清之日止的罚息（以尚欠本金253917.48元为基数按年利率10.8045%计收）、复利（以应付未付利息及罚息之和为基数按年利率10.8045%计收）。3.被告支付原告律师费1500元。4.依法判决原告有权对被告徐大勇、徐萍所有的位于涪陵区乌江路X号（证号：303房地证2014字第XXX号）房屋以折价或拍卖、变卖价款在以上债权范围内优先受偿。事实和理由：2016年5月26日，被告徐大勇、徐萍向原告申请装修贷款30万元，2016年6月22日被告徐大勇作为借款人和抵押人、徐大萍作为抵押人与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款30万元，用途为购买住房，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮47%，逾期利率从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，借款发放日对应日为还款日。如被告未按期足额归还借款，原告有权提前收回发放的借款及利息。因被告的违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告支付的律师费等。另双方签订《涪陵区房地产抵押合同》，以被告所有的位于涪陵区乌江路X号房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告根据约定向被告指定账户支付借款30万元。但被告在履行还款义务过程中，存在多次未按期还款。截止2020年6月3日借款本金253917.48元、利息29946.48元、罚息4279.68元、复利2899.77元，共计291043.56元。综上所述，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《涪陵区房地产抵押合同》是双方真实意思表示，受法律保护。被告未按合同约定按期疋额归还原告贷款及利息构成违约，根据合同约定原告宣布贷款提前到期，被告应承担归还原告所有借款及支付利息的民事责任，且原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。被告徐大勇、徐萍辩称，原告陈述属实，但是现在经济困难，暂时没法支付。被告徐大萍未辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年5月26日，被告徐大勇、徐萍向原告申请装修贷款30万元，2016年6月22日被告徐大勇作为借款人和抵押人、徐大萍作为抵押人与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款30万元，用途为购买住房，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮47%，逾期利率从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，借款发放日对应日为还款日。如被告未按期足额归还借款，原告有权提前收回发放的借款及利息。因被告的违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告支付的律师费。另双方签订《涪陵区房地产抵押合同》，以被告所有的位于涪陵区乌江路X号房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2016年7月6日，原告根据合同约定向被告指定账户发放了全部贷款30万元，发放日的借款执行利率为年利率7.203%，逾期利率为年利率10.8045%。但被告在履行还款义务过程中，多次未按期还款。截止2020年6月3日被告尚欠原告借款本金253917.48元、利息29946.48元、罚息4279.68元、复利2899.77元，共计291043.56元。再查明，原告农业银行重庆涪陵分行与重庆山语律师事务所签订委托代理协议，针对本案已支付律师费1500元。本院认为，原告农业银行重庆涪陵分行与被告徐大勇、徐萍签订的《个人担保借款合同》、原告农业银行重庆涪陵分行与被告徐大勇、徐大萍签订的《涪陵区房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告徐大勇、徐萍在借款后应当按合同约定按期足额偿还借款本息，被告徐大勇、徐萍未按合同约定足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，原告有权要求被告徐大勇、徐萍清偿所欠借款本息，并承担逾期还款的违约责任。被告徐大勇、徐大萍自愿以其共同所有的位于涪陵区乌江路X号房屋为贷款向原告提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告对该套房屋依法享有抵押权，故原告有权以该套房屋拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿。综上所述，原告农业银行重庆涪陵分行的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐大勇、徐萍在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2020年6月3日借款本金253917.48元、利息29946.48元、罚息4279.68元、复利2899.77元，共计291043.56元。二、被告徐大勇、徐萍支付以尚欠借款本金253917.48元为基数从2020年6月4日起至借款本息还清之日止按年利率10.8045%计算的利息及以应付未付利息及罚息之和为基数从2020年6月4日起至借款本息还清之日止按年利率10.8045%计算的复利。三、被告徐大勇、徐萍在本判决生效后十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行律师费1500元。四、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行有权对被告徐大勇、徐大萍所有的位于重庆市涪陵区乌江路X号房屋的拍卖、变卖、折价价款在以上债权范围内优先受偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5690元，减半收取2845元,由被告徐大勇、徐萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  董 瑞二〇二〇年八月五日法官助理  邓娟娟书 记 员  王 璐