浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4316号 原告：郭建文，女，1943年12月19日出生，汉族，住浙江省平湖市。 原告：姚芳华，女，1970年12月19日出生，汉族，住浙江省平湖市。 委托诉讼代理人：高扬、任羽辰,浙江群策律师事务所律师。 被告：李红军，男，1980年6月4日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告郭建文、姚芳华因与被告李红军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，依法由审判员曹刚独任审判，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高扬、任羽辰、被告李红军到庭参加诉讼；本案现已审理终结。 原告起诉称，嘉兴市××路××号××室房屋属于两原告共同共有，曾委托中介将房屋出租原告与被告签订有房屋租赁协议，约定租金为每月600元。租赁协议到期后，双方未续签租赁合同，被告仍承租使用，形成不定期租赁合同。因该房屋另有他用，原告己多次通知被告解除租赁合同交还房屋，但被告拒绝腾退。被告租金交至2019年9月20日。2020年3月，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求被告于2020年4月5日前腾退房屋并结清租金及水电等费用，被告收到通知后仍未履行腾退义务。原告为维护自身合法权益，故诉请判令：1、被告立即腾退嘉兴市××路××号××室房屋；2、被告支付房屋租金和占有使用费6000元（从2019年9月20日起，按每月600元的标准暂计算至2020年7月19日，要求计算至实际腾退之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。 被告李红军答辩称，一、诉讼背离事实虚假诉讼。原、被告签订的房屋租赁合同是通过房产中介签订，房租费每月600元。原告在诉状中称：房租费暂计算至2020年4月30日与事实不符。原告公园路48号103室房屋已于2019年6月有嘉兴市经济建设投资有限公司以“拎马桶”“筒子楼”房屋收购，而被告房租费支付给原告至2019年9月20日，故原告应退还给被告3个月房租费即1800元。 二、合法财产受到侵害。有嘉兴市经济建设投资有限公司委托嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司对嘉兴市××路××号××室的房屋收购评估：空调3台每台600元，计1800元；门面广告牌2124元；吊扇3台每台140元，计420元；合计财产评估人民币4344元原告占为己有。 三、合法权益受到侵害。在房屋承租期间，原告在未与被告商量和沟通的情况下，擅自停水停电，致使被告生活无法生存，给被告一家生活上、心灵上、思想上、精神上带来了严重的创伤。 综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.国有土地使用证一份、房屋所有权证二份，证明两原告系涉案房屋嘉兴市××路××号××室所有权人，房屋属于两原告共有。 2.解除租赁合同通知书、邮件信息，证明被告已于2020年3月31日收到解除租赁合同通知书，租赁合同已解除。 被告李红军质证认为，对证据没有异议。 被告李红军提供证据： 1.房屋租赁协议一份。证明2013年被告与中介签订协议，租赁了涉案房屋。 2.收条一份。证明租金已支付到2019年9月20日，支付给中介的人。租金都是现金交付的。 原告质证认为，对证据没有异议。 本院认证如下：原、被告提供的证据相对方对真实性均无异议，本院予以确认并作为定案依据。 经审理查明，2013年3月16日，原告委托中介陈某某将坐落于嘉兴市××路××号××室房屋出租给被告使用，约定的租期为2013年3月20日至2014年3月19日，每月租金为600元，每三个月付一次。后一直未续签房屋租赁协议，被告也一直通过中介支付原告房租至2019年9月20日。 2019年6月26日原告与嘉兴市经济建设投资有限公司签订《嘉兴市中心城市品质提升“拎马桶”“筒子楼”住宅房屋收购协议书》。原告为履行收购协议书交付房屋义务，终止与被告租赁关系，8月22日对嘉兴市××路××号××室向相关部门办理了中止供水供电手续。后被告通过邻居接通嘉兴市××路××号××室水电，继续占有使用房屋。 2020年3月31日被告收到原告邮寄的《解除租赁合同通知书》：“李红军：嘉兴市××路××号××室房屋系姚芳华和郭建文共有，房屋所有权人曾经与你签订有房屋租赁协议。租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，你仍承租使用，形成不定期租赁合同。因该房屋另有他用，在此之前，房屋所有权人已多次通知你交还房屋，但你至今未予腾退。现房屋所有人姚芳华和郭建文依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，郑重通知你：一、双方之《房屋租赁合同》于你收到本通知书之日起解除；二、请你于2020年4月5日前腾空房屋并交还给姚芳华和郭建文，并结清相应的租金和水电等费用。特此通知” 至本案庭审之日，被告仍占有使用原租赁标的物，未支付占有使用费。2020年6月19日原告向本院提起本案诉讼。 本院认为，一、本案系房屋租赁合同纠纷。被告租赁原告嘉兴市××路××号××室房屋。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，具有法律约束力。租赁合同已于2014年3月19日到期，后双方未续签租赁合同。被告仍支付租金承租使用原租用房，形成与原告间的不定期租赁合同；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告发出的《解除租赁合同通知书》，被告于2020年3月31日收到，根据该通知书内容，本院确定原、被告间不定期租赁合同于该日解除，被告应在2020年4月5日前腾退。 在不定期租赁期间（被告已支付租赁至2020年9月20日），原告在2019年8月22日单方办理出租房屋的停止供水供电手续，造成承租人不能正常使用租赁房；虽然被告随即自己想办法恢复水电供应，但已客观上影响出租标的物的正常状态，侵犯承租人正当权利，对此本院采纳被告答辩意见三及综合全案案情考虑，酌情确定从2019年8月22日至2020年4月5日止，该不定期租赁关系期间的占有使用费以每月300元计算。因不定期租赁合同已解除，被告对继续占有使用房屋的状态是明知的，为体现合同的契约、诚信原则，故从2020年4月6日起至被告实际腾退之日止房屋占有使用费，本院确定仍以每月600元计算。 二、2019年6月22日原告作为产权人与嘉兴市经济建设投资有限公司签订《嘉兴市中心城市品质提升“拎马桶”“筒子楼”住宅房屋收购协议书》，系原告作为房屋所有权人的权利体现，本案被告仅为房屋产权人的承租人，不具备征收与补偿主体资格，所以《嘉兴市中心城市品质提升“拎马桶”“筒子楼”住宅房屋收购协议书》与被告不具有关联性。被告答辩意见一无事实、法律依据，本院不予采纳。 三、有关被告答辩意见二，称原告占有被告财产4344元，该金额的组成系被告在承租房屋中安装的空调、吊扇、门面广告牌；原告对此认为，被告腾退房屋的同时应包括自行移除已安装在承租房的可拆卸设备，该设备目前仍在被告的占有使用中，不存在原告侵占被告财产之说。本院认为原告相关陈述有法律依据，本院予以采纳。 依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十三条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告郭建文、姚芳华与被告李红军间不定期租赁合同于2020年3月31日解除； 二、被告李红军于本判决生效后十日内腾退嘉兴市××路××号××室并交还给原告郭建文、姚芳华； 三、被告李红军于本判决生效后十日内支付原告房屋占用使用费1710元（自2019年8月22日起计算至2020年4月5日，按300元/月计算为2270元，再扣除被告已支付至2019年9月20日的租金560元，实际应付1710元）； 四、被告李红军于本判决生效后十日内支付原告房屋占用使用费（自2020年4月6日起至实际腾退之日止，按600元/月计算）； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，原告负担5元，被告负担20元。于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 曹 刚 二〇二〇年八月五日 书记员 季旭亮