江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1779号 原告：王大成，男，1953年2月13日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：孙靓，江苏普菲特律师事务所律师。 被告：淮安市飞进船舶制造总公司，住所地淮安市淮安区淮城南门外穿运洞。 诉讼代表人：淮安市飞进船舶制造总公司管理人，负责人周勋。 委托诉讼代理人：冯小飞，江苏沁心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅淮安，该公司员工。 原告王大成与被告淮安市飞进船舶制造总公司（以下至判决主文前简称飞进船舶公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王大成及其委托诉讼代理人孙靓、被告飞进船舶公司的委托诉讼代理人冯小飞、傅淮安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王大成向本院提出诉讼请求：确认原告王大成自1996年元月1日起至今，淮安市鸿业钢质船厂由原告王大成租赁经营；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告王大成明确第一项诉讼请求为：确认自1996年元月1日起至2020年3月16日，淮安市鸿业钢质船厂由原告王大成租赁经营。 事实和理由：飞进船舶公司（原淮安市水泥制品厂）于1994年3月注册成立淮安市钢质船厂（以下筒称钢质船厂），后更名为淮安市鸿业钢质船厂（以下简称鸿业钢质船厂)。1996年元月1日，被告与王大成签订租赁协议，将钢质船厂交由原告王大成租赁经营，之后钢质船厂一直由原告租赁经营至今。现飞进船舶公司面临破产清算，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告飞进船舶公司辩称，一、钢质船厂系集体所有制企业，原告系该厂的法定代表人，被告系该厂的股东；二、1996年原、被告签订租赁经营合同一份，被告系出租方，原告为承租方，租赁期限自1996年1月1日起至1998年12月31日止。三、此后被告于1998年开始均是和钢质船厂签订的资产租赁合同；四、鉴于1998年之后的合同承租方是以钢质船厂名义签订的，原告系钢质船厂的法定代表人，因此，原告自1996年起至今，是否有租赁经营权，我们无法厘清，请法院依法认定。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、原告身份证复印件一份、证明原告主体资格，提交被告工商信息查询打印件一份、企业法人变更登记一份、钢质船厂企业名称变更资料一份等，证明被告公司注册成立的淮安纲质船厂后更名为淮安市鸿业钢质船厂，原告租赁该船厂用于经营。 2、租赁合同六份，证明原告自1996年起租赁钢质船厂，之后从1998年起以钢质船厂的名义与被告签订合同租赁经营直至2020年3月16日的事实。 3、加盖被告公司财产专用章的租金收款收据114份及淮安市众成塑料管材制造有限公司营业执照一份，证明原告王大成以其租赁经营的钢质船厂名义和自己注册成立的淮安众城塑料管材公司名义向被告缴纳租金，且租金已全部付清。 4、历任领导的情况说明三份、原告王大成和被告公司签订的协议书一份、钢质船厂产权界定资料汇总、审计报告各一份，证明因为当时的经济的形势，在政策允许的情况下，原告租赁钢质船厂经营，但所有投资由原告出资，负债、权益均属原告个人所有。 经本院组织质证，被告质证意见为：对证据1无异议；对证据2真实性没有异议，但是后五份合同的承租方为钢质船厂并非原告王大成；对证据3真实性没有异议，目前不欠租赁费用，至于承租方是谁请法院认定；证据4中情况说明属于证人证言，证人没有出庭作证不能作为证据使用，对钢质船厂产权界定资料汇总及审计报告均是原告制作及安排的，无异议。 本院认证如下：被告对证据1无异议，对证据2、3真实性无异议，本院予以确认在倦佐证，对其他证据将在案件事实认定中予以表述。 本院经审理认定事实如下：1996年10月18日，王大成与被告签订租赁经营合同一份，约定承租方为王大成，出租方为飞进船舶公司，聘用工人60人，固定资产折价285.15元，流动资金15万元；赁期期限：自1996年1月1日起至1998年12月31日；资产交接：固定资产按以出资财务账目中的价值为准由出租方编制清单，双方签字盖章进行交接，第一次时间为96年元月1日租赁资产57.47万元，第二次时间为从96年7月1日钢质船厂启动后计租赁资产112.90万元，第三期从水泥船生产启动（即生产水泥船当月起计）租赁资产114.79万元；债权债务处理：租赁前的债权债务由出租方享有和承担，在租赁期间的债务和债权由承租方承担和享有；租赁费：1、承租方按所租赁资产的原值的10%作为当年租赁费，每年租金为5.74万元。原告租赁钢质船厂后，又以钢质船厂名义与被告飞进船舶公司签订多份租赁合同，具体为：第一份合同，1998年12月3日钢质船厂与飞进船舶公司签订租赁合同，承租方为钢质船厂，出租方为飞进船舶公司，租赁的资产：1、使用场地：计7000平方米，2、房屋：砖混结构房屋16件380平方米，资产原值285371.32元，设备：23向，及原值483471.37元；租赁期从1998年12月3日起至2000年12月31日；承租标的：1、乙方聘用甲方在册职工不得低于用工总数的80‰；2、每年年租金为64800元；甲、乙方落款处未加盖公章，甲方签约代表为韦明生，乙方签约代表为王大成。第二份合同，2000年10月15日钢质船厂与飞进船舶公司签订租赁合同，承租方为钢质船厂，出租方为飞进船舶公司，南场租赁期为五年，从2001年元月1日至2005年12月31日，南场每年年租金为60000元；租赁范围：南场除合同规定范围外，加上新建房屋所占土地；甲方处加盖飞进船舶公司公章，韦明生签名，乙方处加盖钢质船厂公章，王大成签名。第三份合同，2008年11月21日鸿业钢质船厂与飞进船舶公司签订租赁合同，承租方为鸿业钢质船厂，出租方为飞进船舶公司，租赁资产：房屋：原油漆库109平方米，原造船小楼69.5×2=139平方米，场地1578平方米；租赁期限为三年，期限从2008年11月1日至2011年11月30日；租赁费及租赁费交纳：年租金壹万陆仟元整，租金的交纳采用先交后用的原则，在每年的10月10日至15日（五日内）一次性以现金方式主动交清；甲方处加盖飞进船舶公司公章，韦明生签名，乙方处王大成签名。第四份合同，2011年1月1日鸿业钢质船厂与飞进船舶公司签订租赁合同，承租方为钢质船厂，出租方为飞进船舶公司，出租资产：1、房屋建筑物约2200㎡，乙方承租上述资产用于生产经营PPL塑料管材管件等产品；租赁期限至2011年1月1日至2013年12月31日，每年年租金为200000元。第五份合同，2014年1月18日钢质船厂与飞进船舶公司签订租赁合同，承租方为钢质船厂，出租方为飞进船舶公司，出租资产：南厂区：1、场地约20000㎡，房屋建筑2200㎡，机械设备11项，乙方承租上述资产用于生产经营PPL塑料管材管件等产品；租赁期限三年，自2014年1月1日至2016年12月31日；有下列情形之一的，甲方可以随时终止合同收回租赁资产：1、乙方将租赁资产转租、转让或转借、抵押的；2、乙方利用承租房屋、土地、机械设备等资产进行非法、违法，违章等活动及损害公共利益的；3、2014年年租金为200000元，2015年、2016年每年年租金为210000元；甲方落款处加盖飞进船舶公司公章，傅淮安签名，乙方处加盖鸿业钢质船厂公章，王大成签名。第六份合同，2017年1月10日鸿业钢质船厂与飞进船舶公司签订租赁合同，承租方为鸿业钢质船厂，出租方为飞进船舶公司，出租资产：南厂区：1、场地约20000㎡，房屋建筑2200㎡，机械设备11项，乙方承租上述资产用于生产经营PPL塑料管材管件等产品；期限自2017年1月1日至2019年12月31日，每年年租金为210000元；甲方落款处加盖飞进船舶公司公章，傅淮安签名，乙方处加盖鸿业钢质船厂公章，王大成签名。庭审中，原被告双方对租金已交纳、不欠租金这一事实均无异议。 另查明，钢质船厂由飞进船舶公司于1994年注册成立，注册资本80万元。原告王大成在租赁钢质船厂期间，因经营需要，于2009年2月4日，原告王大成以钢质船厂名义（乙方）与飞进船舶公司（甲方）签订协议一份，主要内容为：乙方将注册资本由80万元追加到300万元，现乙方追加的220万元实质上是乙方以甲方名义自己投入。由于追加投资带来的经营风险和相关法律责任，由乙方自行承担；新投入的资金仍归乙方所有，但乙方不得将资金抽出，如资金流失带来的相关责任由乙方自行承担；由于乙方追加投资带来的债权、债务与甲方无关，由乙方自行承担；以上协议由淮安市淮安区轻工资产管理公司见证。2012年12月26日，淮安市淮安区轻工资产管理公司出具关于同意变更注册资本资金的批复，同意钢质船厂追加注册资本750万元，即由原来的300万元追加到1050万元。庭审中，被告称在租赁期间，被告没有投入资金。 还查明，2010年3月11日，鸿业钢质船厂向淮安区轻工资产管理公司出具的《关于请求对我厂产权进行界定的报告》称，……鸿业钢质船厂成立不久后，由于主产品水泥农船不准进入主航道政策和相关经济环境的制约，企业停产，工人下岗。1996年元月王大成等同志以租赁经营钢质船厂的形式，通过个人注资、社会借资带领工人生产自救。十多年滚动发展，企业不断壮大，主产品水泥电杆产销两旺，为我区纳税大户。……但参加招投标必须1000万元以上注册资本，而鸿业钢质船厂仍为集体性质，属租赁经营，其产权不顺，责任不明，影响了企业再发展，为了扩大规模，特申请产权界定。2010年3月14日，淮安区轻工资产管理公司筹备组向淮安区政府出具同样内容的《关于请求对鸿业钢质船厂产权进行界定的报告》。 再查明，因被告飞进船舶公司申请破产，原告王大成于2020年3月16日将鸿业钢质船厂交付给被告。 2020年8月18日，本院组织原、被告双方就钢质船厂厂区范围进行了现场勘验。在组织原被告双方质证时，双方认可该钢质船厂就是原告王大成以钢质船厂名义与被告签订租赁合同中租赁的南场。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告王大成于1996年始租赁钢质船厂，后又以鸿业钢质船厂的名义与被告飞进船舶公司签订多份租赁合同。双方均认可原告王大成的名义以鸿业钢质船厂名义租赁的南场就是鸿业钢质船厂。原被告双方均认可自1996年1月1日起，王大成自接收鸿业钢质船厂后，直至2020年3月16日才将鸿业钢质船厂交付给被告，且双方认可租金已交纳，原告不欠租金。故本院认定，1996年至2020年3月16日，原告王大成系鸿业钢质船厂的承租人。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 确认1996年至2020年3月16日，淮安市鸿业钢质船厂系原告王大成承租经营。 本案案件受理费80元（原告已预交80元），减半收取40元，由被告淮安市飞进船舶制造总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××44）。 审 判 员  张 琰 二〇二〇年八月二十五日 法官助理  董桂琴 书 记 员  陈 子 附页—判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。