湖北省南漳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0624执异14号 案外人:刘刚,男,1973年5月25日出生,汉族,住南漳县, 案外人:韩中生,男,1974年5月10日出生,汉族,住南漳县, 以上两案外人的委托诉讼代理人:李志勇,南漳县玉印法律服务所法律工作者。 申请执行人:张述良,男,1962年9月15日出生,汉族,住襄阳市高新区。 委托诉讼代理人:张爱民,湖北联帮律师事务所律师。 委托诉讼代理人:沈超帆,湖北联帮律师事务所律师 被执行人:襄阳天地源实业有限公司,住所地:襄阳市樊戒区解放路海创广场1幢B座8层,统一社会信用代码:91420600670398118Y。 法定代表人:张孝发,该公司总经理。 委托诉讼代理人:李浩,该公司员工, 本院在执行张述良与襄阳天地源实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人刘刚、韩中生对法院裁定抵付的襄阳天地源实业有限公司开发位于南漳县城关镇文庙东路天地时代城小区3-4号楼1单元801号、803号、804号、901号、903号、904号、1001号、1004号、1101号、1102号、1103号、1104号共12套商品房，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年6月1日举行听证会,现已审查终结。 刘刚、韩中生异议请求，2020年4月21日,南漳县人民法院(2019)鄂0624执恢70号之二执行裁定书裁定抵付给张述良位于南漳县××××东路天地时代城3-4号楼1单元801号、803号、804号、901号、903号、904号、1001号、1004号、1101号、1102号、1103号、1104号共12套商品房。该12套房屋属案外人个人财产。法院的执行损害了案外人权益，特提出异议。停止对（2019）鄂0624执恢70号之二执行裁定抵付的襄阳天地源实业有限公司开发位于南漳县城关镇××路天地时代城小区××楼××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××共××套商品房屋的执行。 案外人提交下列证据：施工合同变更补充协议书、指定房源确认书、预算结算表、建设工程造价确认表及建设工程竣工验收报告、承诺书、商品房预售许可证、商品房买卖合同等证据。 本院查明，张述良与襄阳天地源实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2017年9月21日作出(2017)鄂0624民初965号民事裁定书,裁定:对襄阳天地源实业有限公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城项目中3-3号楼第5至11层房屋(面积2967.58㎡)、3-4号楼第5至11层房屋(面积3177.72㎡)予以查封,查封期限为三年。查封期间,该房屋由襄阳天地源实业有限公司管理,但不得将房屋出售、出借、为他人担供担保或设立其他权利负担。2018年1月2日经本院主持调解张述良与襄阳天地源实业有限公司达成协议,并制作(2017)鄂0624民初965号民事调解书,其内容:一、原告张述良实际施工的南漳天地时代城住宅区2-2号楼、2-3号楼工程款共计31000000元,被告襄阳天地源实业有限公司已支付16220000元,尚欠工程款14780000元,被告襄阳天地源实业有限公司自愿于2018年1月22日前一次性支付14780000元。因襄阳天地源实业有限公司到期未自动按调解书确定的义务履行,2018年1月31日,张述良向本院申请执行。2017年9月29日至2018年3月之间,南漳县住房保障和房屋管理局为襄阳天地源实业有限公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城项目中3-3号楼第5至11层房屋、3-4号楼第5至11层房屋全部办理了商品房预售合同网上备案登记(房源指定刘刚、韩中生及张核红抵付工程款)。2018年3月14日,张述良向本院提起行政诉讼:要求确认对查封的房屋办理商品房预售合同网上备案登记的行政行为违法。经审理,本院认为,被诉商品房预售合同网上登记备案行为并未对原告张述良的权利义务产生实际影响。张述良与被诉登记备案行为之间不存在法律上的利害关系,故不具有本案行政诉讼的原告主体资格。2018年6月28日判决驳回张述良的起诉。2018年7月5日,本院将该案以终结本次执行程序方式结案。2019年3月13日,张述良向本院申请恢复该案执行,同年7月9日,张述良申请对诉讼中本院依法对查封的襄阳天地源实业有限公司位于南漳县××××东路天地时代城项目中3-3号楼第5至11层房屋、3-4号楼第5至11层房屋进入评估程序,同年10月23日评估机构做出了房地产估价报告。2019年12月30日,本院依法作出(2019)鄂0624执恢70号之一执行裁定书,裁定拍卖被执行人襄阳天地源实业有限公司名下的位于南漳县××××东路天地时代城3-4号楼第5-11层多套住宅房地产。因襄阳市中级人民法院在2018年审理的李江锋与襄阳天地源实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中,认定事实中李江锋所建3-4号楼房已完成1-六层房屋的建设,判决李江锋对确定实际完成的工程折价、变卖或者拍卖的价款在19147416.85元范围内享有优先受偿权〔(2017)鄂06民初251号〕。因此,在2020年2月第一拍卖中只对3-4号楼第5至11层房屋进行了拍卖,因无人购买,导致流拍。第二次拍卖拟定于2020年4月4日进行上拍,也流拍。2020年4月21日,本院作出(2019)鄂0624执恢70号之二执行裁定,将襄阳天地源实业有限公司位于南漳县××××东路天地时代城项目中3-4号楼1单元第5-11层房屋中的7-11层共计20套房屋抵偿张述良的工程款,抵偿房屋中含涉案12套房屋。 另查明，刘刚、韩中生与襄阳天地源实业有限公司于2017年2月13日签订了《施工合同变更补充协议书》，承接了天地时代城项目3-3、3-4号楼建设施工合同。2017年5月8日案外人与被执行人进行工程价款签订了预算结算表。同年5月9日双方签订了《指定房源确认书》，确定了抵偿工程款的商品房房号。2017年9月29日，刘刚、韩中生承建的天地时代城小区3-4号楼取得《湖北省房预售许可证书》。2017年10月24日，被执行人向案外人出具了承诺书，并确定了抵偿面积及价格以偿付了工程款。2019年6月18日被执行人对合同约定的3-3、3-4号楼进行了验收。 本院认为，案外人韩中生、刘刚以对执行标的享有所有权提出的执行异议，对该异议审查适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。本案执行的标的物系登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，对本案的异议审查应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定。对案外人提出的事实和理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，本院不予采纳。案外人韩中生、刘刚与被执行人襄阳天地源实业有限公司签订抵偿房屋协议，虽在查封之前，但案外人主张的房屋不是用于其居住。案外人韩中生、刘刚的异议理由不符合法律规定的情形，其要求停止执行的异议请求，本院不予支持。本案在审查中,案外人韩中生、刘刚自愿撤回对天地时代城小区3-4号楼1单元803号、901号、903号、904号、1001号、1004号、1101号、1104号共8套商品房屋异议请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十三条、第十七条第一项、第二十九条的规定，裁定如下： 一、驳回刘刚、韩中生对天地时代城小区3-4号楼1单元801号、804号、1102号、1103号号共4套商品房屋提出的异议请求; 二、准予刘刚、韩中生撤回对天地时代城小区3-4号楼1单元803号、901号、903号、904号、1001号、1004号、1101号、1104号共8套商品房屋异议请求。 案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘德兴 审判员  陶铁军 审判员  冯小平 二〇二〇年八月十一日 书记员  冯茂林