福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初45号 原告：张和金，男，1963年8月29日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄钰涵，福建云坤律师事务所实习律师。 被告：张清灿，男，1937年7月19日出生，汉族，福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：张和银，男，1966年8月5日出生，汉族，住福建省尤溪县，系张清灿儿子。 第三人：张和银，男，1966年8月5日出生，汉族，住福建省尤溪县。 第三人：张明兰，女，1962年6月10日出生，汉族，住福建省尤溪县。 第三人：张明珠，女，1969年7月30日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告张和金与被告张清灿、第三人张和银、张明兰、张明珠所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，因案情复杂将简易程序转为普通程序进行审理，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告张和金及其委托诉讼代理人黄敬荣、被告张清灿、第三人张和银到庭参加诉讼，第三人张明兰、张明珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张和金向本院提出诉讼请求：请求依法确认坐落尤溪县城关镇紫阳大道4号10幢3层304室、4幢6层604室及附属城关镇紫阳大道4号4幢133杂物间、2019年4月18日原告购买与选择讼争房屋配套的杂物间城关镇紫阳大道4号4幢132杂物间的不动产所有权归原告所有，并判令被告协助原告办理上述不动产所有权人的更正登记手续（房产价值80万元）。事实及理由：1991年3月27日，第三人我弟弟张和银因自建住房需要向尤溪县房地产综合开发公司以78元/㎡受让84㎡总价为6552元的划拨用地。因当时第三人经济上比较困难，同时考虑与父母张清灿、吴冬妹及原告共同建房较为妥当，遂分别由与被告及本人商定共同出资建房事宜。从1991年4月至1994年1月期间分二次进行建房，第一次建二层，第二次建一层半，当时商定二次建房所投入成本和费用均按每户各出三分之一进行结算，房屋建成后房间的所有权也按各方拥有三分之一的所有权。待房屋建成后，虽各方实际出资与最初商定有所差别，但三方确认各方享有自建房房间的使用权各三分一，从整个建房过程来看，完全按原告、被告及第三人三方合伙建房操作。但是，由于被告张清灿因没有文化，再加上对法律法定不甚了解，以致于2000年1月17日其自行到尤溪县房管所办理了上述自建房的房产证，产权人只写张清灿自己。因原告长期在务工，一直不知情，直到2011年10月尤溪县房屋征收拆迁组上门调查登记时，正好原告当时在家才得知产权办证有误，基于当时正处拆迁期间，就没有办理更正纠错手续。随后，在签订房屋征收补偿协议时，根据共建的自建房面积测算拆迁安置房屋为五套，原告、被告及第三人一致同意原告得二套及杂屋间一间、被告得一套、第三人得二套。多拿面积的人以货币补偿给少拿面积的人，而后至分房时，第三人对拟分配的二套安置房屋自行处分，一套选择货币补偿，一套选择房屋安置尤溪县城关镇紫阳大道4号10幢5层503室；被告选择安置房为尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园13幢1层106室）；原告选择安置房为尤溪县城关镇紫阳大道4号10幢3层304室、4幢6层604室及附属城关镇紫阳大道4号4幢133杂物间。鉴于、被告及第三人三方合伙的自建房是以被告张清灿一人名义办产权证，故有关部门考虑产权人名称的延续性，以致签订房屋征收补偿协议、交房及办证等都是以被告张清灿为主（事后原告购买与选择讼争房屋配套的杂物间城关镇紫阳大道4号4幢132，也只能以被告名义购买）。但是，在原告、被告及第三人各自选择的安置房交房后，都由各方居住管护至今，三方从未有异议。今年初，原告考虑原告、被告及第三人虽为一家人，关系和睦，但为避免时间长久可能出现权属纷争的矛盾发生，就提出实事求是地更正被告张清灿错办的不动产权证书，各方都表示同意，却迟迟未见具体行动。为此，原告为维护自身合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 张清灿辩称，一、产权纠纷产生的经过。1991年3月27日，第三人张和银因自建住房需要向尤溪县房地产综合开发公司以78元/㎡受让84㎡总价为6552元的划拨用地。因当时第三人张和银经济上比较困难，同时考虑与答辩人夫妻及被答辩人张和金共同建房较为妥当，遂分别与答辩人张清灿及被答辩人张和金商定共同出资建房事宜。从1991年4月至1994年1月期间分二次进行建房，第一次建二层，第二次建一层半，当时商定二次建房所投入成本和费用均按每户各出三分之一进行结算，房屋建成后房间的所有权也按各方拥有三分之一的所有权。待房屋建成后，虽各方实际出资与最初商定有所差别，但三方确认各方享有自建房房间的使用权各三分一，从整个建房过程来看，完全按答辩人张清灿、被答辩人张和金及第三人张和银三方合伙建房操作。但是，由于因答辩人张清灿没有文化，再加上对法律法定不甚了解，以致于2000年1月17日其自行到尤溪县房管所办理了上述自建房的房产证，产权人只写答辩人张清灿自己。因被答辩人张和金长期在务工，一直不知情，直到2011年10月尤溪县房屋征收拆迁组上门调查登记时，正好被答辩人张和金当时在家才得知产权办证有误，基于当时正处拆迁期间，无法办理更正纠错手续。随后，在签订房屋征收补偿协议时，根据共建的自建房面积测算拆迁安置房屋为五套，被答辩人张和金、答辩人张清灿及第三人张和银一致同意被答辩人张和金得二套及杂屋间一间、答辩人张清灿得一套、第三人张和银得二套。多拿面积的人以货币补偿给少拿面积的人，而后至分房时，第三人张和银对拟分配的二套安置房屋自行处分，一套选择货币补偿，一套选择房屋安置尤溪县城关镇紫阳大道4号10幢5层503室；答辩人张清灿选择安置房为尤溪县城关镇东一路3号锦鸿佳园13幢1层106室）；被答辩人张和金选择安置房为尤溪县城关镇紫阳大道4号10幢3层304室、4幢6层604室及附属城关镇紫阳大道4号4幢133杂物间。鉴于答辩人张清灿、被答辩人张和金、第三人张和银三方合伙的自建房是以答辩人张清灿一人名义办产权证，故有关部门考虑产权人名称的延续性，以致签订房屋征收补偿协议、交房及办证等都是以答辩人张清灿为主（事后被答辩人张和金购买与选择讼争房屋配套的杂物间城关镇紫阳大道4号4幢132，也只能以答辩人张清灿名义购买）。但是，答辩人张清灿、被答辩人张和金、第三人张和银各自选择的安置房交房后，都由各方居住管护至今，三方从未有异议。二、原自建房及安置房款项均按三方协议规定已结清，答辩人张清灿无异议。三、被答辩人张和金考虑答辩人张清灿、第三人张和银虽为一家人，关系和睦，但为避免时间长久可能出现权属纷争的矛盾发生，就提出实事求是地更正答辩人张清灿错办的不动产权证书，各方都表示同意，为维护被答辩人张和金自身合法权益，根据我国相关法律规定，答辩人张清灿认为被答辩人张和金提出的诉讼请求事实清楚、证据确实充分，同意被答辩人张和金的提出的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1991年4月至1994年1月期间，张清灿、张和金、张和银共同出资建设砖混结构房屋一幢，该房屋坐落于福建省尤溪县老虎垅，房屋登记所有权人为张清灿，房屋所有权证号：尤房权证字第××号，用地面积84平方米，建筑面积329.49平方米。1994年9月20日，张清灿、张和金、张和银共同签订《整幢房子房间分配情况书》，约定：“除大厅为公共所有，其余16间房，清灿、和金、和银各拥有三分之一所有权。”2011年10月25日，张清灿与尤溪县城乡规划建设局签订《尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿协议》，尤溪县城乡规划建设局对上述自建房屋进行征收补偿和安置，张清灿选择锦鸿佳园13幢106室安置房1套、水东新城Ｇ区内（日出东方）65平方米安置房2套、85平方米安置房2套、杂物间约10平方米1间，进行产权调换。2016年4月10日，张清灿与尤溪县城乡规划建设局签订《尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿补充协议》，张清灿选择货币安置与产权调换相结合方式安置，将原协议约定的选择日出东方安置房65平方米户型2套、85平方米户型2套、杂物间约10平方米1间，改为货币安置日出东方安置房85平方米户型1套，产权调换日出东方安置房65平方米户型2套、85平方米户型1套、杂物间约10平方米1间。2016年2月10日，张清灿、张和金、张和银以及案外人吴冬妹、郑小红、胡玉仙共同签订《安置房结算协议书》，约定：“三方于91年3月27日向尤溪县房地产综合开发公司购入水东老虎垅84.69平方米基地，三方共同出资合伙建房，资金各出三分之一，房屋产权各占三分之一。2011年10月因水东第四期旧城改建需要，对房屋实施征收拆迁并安置。现根据历史建房所存在合伙的情况，安置房补偿结算也根据产权各为三分之一进行分割。”2016年4月12日，在日出东方安置房选房时，张清灿选择了10幢304室、503室以及4幢604室、4幢133杂物间，上述房屋于2017年9月28日办理不动产登记，登记权利人为张清灿、吴冬妹。2019年4月18日，由张和金出资57000元，以其父亲张清灿名字竞买成交日出东方4幢132杂物间，于2019年7月10日办理产权登记，登记权利人为张清灿、吴冬妹。在庭审中，张清灿、张和银均认可坐落于福建省尤溪县杂物间的实际所有权人为张和金。 另查明，张清灿与吴冬妹系夫妻关系，生育二男二女，分别是长子张和金、次子张和银，长女张明兰、次女张明珠，2020年1月14日，吴冬妹去世。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，根据原告提交的证据和各方当事人在法庭上的陈述，能够证实坐落于福建省尤溪县杂物间的实际所有权人为张和金，在庭审中，张清灿、张和银均予以认可。因此，对于张和金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，判决如下： 一、确认坐落于福建省尤溪县房屋以及4幢132、133杂物间归张和金所有； 二、张清灿于本判决生效之日起十日内协助张和金办理第一项判决的不动产产权变更登记手续。 案件受理费11,800元，由张清灿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  李德林 人民陪审员  郑艳敏 人民陪审员  叶 琳 二〇二〇年八月五日 书 记 员  吴 鑫 附：法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。