福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初6252号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市丰泽区田安路（金帝大厦一层南侧），统一社会信用代码91350503705204804U。 负责人：施能升，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈德贤，该支行员工。 被告：刘芬，女，1978年4月18日出生，汉族，住江西省贵溪市。 被告：彭胜发,男,1975年12月2日出生，汉族,住江西省贵溪市。 原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告刘芬、彭胜发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈德贤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金人民币47323.94元,并支付从2019年7月1日起至实际还清全部本息之日止以银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定的浮动比率计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年2月21）合计人民币1511.14元，本息合计48835.08元；2、本案诉讼费以及为实现债权而发生的其他费用由被告承担；3、判令对被告位于丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡J幢410的抵押物房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款在被告上述第1项、第2项的全部债务范围内原告优先受偿。事实与理由：被告刘芬于2010年9月8日向原告申请办理个人房屋抵押贷款人民币36万元，贷款期限120个月，贷款年利率5.194%，（执行人民银行规定的利率同期同档次基准利率上浮6%），采取按月等额本金还款（按月计息）方式还款，以丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡J幢410房产作抵押担保，贷款用于房屋装修。原告于2010年10月15日办理房屋正式抵押登记取得他项权证。经审批，原告按《个人借款/担保合同》（下简称借款合同）约定于2010年11月1日发放个人综合消费贷款36万元。被告自2019年7月1日开始未按时足额偿还贷款本息，截止2020年2月1日已连续7个月，累计68次未按时足额偿还贷款本息，经多次电话催收、寄挂号信催收及上门催收仍无法归还。根据借款合同第十四条违约及违约责任14.1.1“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款合同第十四条违约及违约责任14.“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：···（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，被告已违约，原告根椐借款合同约定，宣布本合同立即到期，要求被告提前清偿全部贷款（贷款余额47323.94元），以及所产生的利息、罚息及其他费用（积欠利息1511.14元），本息合计48835.08元。根据被告彭胜发于2010年9月8日向原告提交《中国工商银行福建省分行个人贷款共同偿还贷款确认书》：“本人彭胜发与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同承担连带偿还”的保证，要求彭胜发承担连带偿还担保责任。根椐借款合同第二十一条抵押物的处分：“21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿”。请求贵院判令拍卖变被告卖位于丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡J幢410的抵押物房产,原告以所得价款优先受偿。 需要说明如下：被告于2020年4月16日偿还借款本金4664.04元、利息、罚息、复利合计335.96元，2020年5月14日偿还借款本金4341.66元、利息、罚息、复利合计658.34元，2020年6月5日偿还借款本金2318.24元、利息、罚息、复利合计181.76元，2020年6月24日偿还借款本金2384.12元，利息、罚息、复利合计115.88元，2020年8月1日偿还借款本金4443.25元，利息、罚息、复利合计556.75元，2020年8月6日偿还借款本金11723.13元，利息、罚息、复利合计776.87元。因此，变更第一项诉讼请求为：判令被告立即偿还借款本金人民币17449.50元,并支付从2020年8月7日起至实际还清全部本息之日止以银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定的浮动比率计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年8月6日）合计人民币235.19元，本息合计17684.69元。 被告刘芬、彭胜发均未作答辩。 原告提供以下证据：被告身份证、户籍证明、结婚证；房屋所有权证书；房屋他项权证；《共同偿还贷款确认书》；借款凭证、贷款发放凭证；贷款信息表/贷款还款历史明细；债权上收证明。 本院经审查认为：原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，两被告系夫妻关系，于2006年8月3日办理结婚登记。 本院认为，原、被告之间签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，被告未按合同约定还款，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘芬、彭胜发应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行偿还借款本金人民币17449.50元,并支付从2020年8月7日起至实际还清全部本息之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行对被告刘芬、彭胜发提供的抵押物即位于泉州市丰泽区北侧丰盛假日城堡Ｊ幢410的房产的折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1020.8元，减半收取510.4元，由被告刘芬、彭胜发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄小梅 二〇二〇年八月二十四日 书记员  郭小芬 附注引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，时指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。