江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初8630号 原告：南京软件园经济发展有限公司，住所地在南京市江北新区丽景路2号A座13层、14层。 法定代表人：莫晓刚，董事长。 委托诉讼代理人：刘青，江苏驰东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳六兵，江苏驰东律师事务所律师。 被告：江苏沃昆科技股份有限公司，住所地在南京高新开发区星火路9号软件大厦B座804、805、807、809、810、812室。 法定代表人：张伟伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李仁杰，男，1974年6月5日生，汉族，住江苏省丰县。 原告南京软件园经济发展有限公司（以下简称软件园公司）与被告江苏沃昆科技股份有限公司（以下简称沃昆公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月20日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告软件园公司的委托诉讼代理人刘青、柳六兵及被告沃昆公司的委托诉讼代理人李仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告软件园公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的房屋租赁合同解除，被告搬离南京市江北新区××室房屋；2、判令被告支付拖欠租金122688元及房屋侵占费（自2018年11月1日起按20448元／月的标准计算至实际清空之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月21日，原、被告签订编号为××的房屋租赁合同，约定原告将位于南京高新区××平方米）房屋租赁给被告使用，租赁期限自2017年9月1日至2018年10月31日，房屋租金245376元／年，每半年支付一次。被告未按合同约定于2018年10月1日前支付第二期租金122688元，且租赁合同到期后，被告既不与原告重新签订合同，亦不搬离涉案房屋，一直占用至今。原告多次催要租金及占有使用费未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告沃昆公司辩称：被告欠付原告租金122688元不持异议，但不存在房屋侵占费。被告系在招商的过程中与原告产生矛盾，被原告以强制停电的方式驱逐出涉案房屋，办公设施也不允许搬走，被告当时也报了警。 本院经审理认定事实如下：案涉南京市江北新区××号房屋所有权人系南京高新技术经济开发总公司，该房屋为钢混结构，总层数十三层，建筑面积34863.07平方米。2014年1月21日，南京高新技术产业开发区管理委员会出具授权委托书，授权原告软件园公司全权处理星火路9号楼宇的相关经营管理事项。 2017年8月21日，原告软件园公司（甲方）与被告沃昆公司（乙方）签订编号为××的《南京软件园经济发展有限公司房屋租赁合同》，约定：原告软件园公司将位于南京市江北新区××㎡）房屋租赁给被告沃昆公司用作科研生产经营场所，租赁期限自2017年9月1日至2018年10月31日，其中2017年9月1日至2017年10月31日为装修免租期，物业费正常缴纳。该合同同时约定：房屋租金按36元／月×㎡计算，每月租金20448元，每年租金245376元；房租按先付租金后使用该房产的原则，租金每半年支付一次，2017年8月18日前支付第一笔租金122688元，2018年10月1日前支付第二笔租金122688元；乙方逾期30天未支付房租、水电费、物业费其中任一费用，甲方有权单方解除合同并收回房屋，乙方应承担违约责任；甲方或乙方如有违约行为，守约方有权决定是否解除本合同；乙方承诺并同意，在合同终止、解除、届满后10天内仍未取回而遗留于该房产内的物品，视为乙方放弃该遗留物之所有权，悉数归甲方所有和处置；本合同终止后，乙方应于7日内向甲方办理书面交接手续，将承租物业交还甲方，否则视为乙方侵占甲方物业，甲方有权按合同约定的租赁费用的2倍收取乙方的物业侵占费或惩罚性违约金。上述合同签订后，被告向原告支付了第一期租金122688元，未支付押金。 庭审中，原告提交律师函及邮寄回执等证据，证明原告曾委托律师向被告发送律师函，催告被告支付租金，后该函件因无人签收而退回。原告陈述：双方签订合同后，被告按约支付了第一笔租金122688元，第二笔租金至今未付，原告的工作人员曾通过电话催要过，之后被告的电话也打不通了，合同届满时即2018年10月31日被告公司就无人办公了，但还有桌、椅等办公用品未搬出，因此我公司认为合同应当自2018年10月31日租赁期限届满之日起解除。被告对原告曾向其催要租金的事实不持异议。被告陈述：被告于2018年11月1日左右搬离涉案房屋，原告寄送律师函时被告已从原租赁房屋搬离，故没有收到原告寄送的律师函，涉案房屋内现仅剩桌、椅等，被告不要这些物品了。 上述事实，有原告提供的南京软件园经济发展有限公司房屋租赁合同、律师函、邮件回执以及原、被告的当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，原告软件园公司与被告沃昆公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告的诉讼请求：1、判令原、被告之间的房屋租赁合同解除，被告搬离南京市江北新区××室房屋。本院认为，原、被告约定的租赁期限届满后，被告即搬离涉案房屋，以自己的行为表示不再续租，故原、被告之间的租赁合同已于2018年10月31日到期终止。因被告已实际搬离涉案房屋，故对原告要求被告搬离涉案房屋的诉请本院不再判决支持。被告搬离后，涉案房屋内尚留有桌椅等物品，根据双方合同约定：“乙方承诺并同意，在合同终止、解除、届满后10天内仍未取回而遗留于该房产内的物品，视为乙方放弃该遗留物之所有权，悉数归甲方所有和处置”，故原告可依据合同约定自行处置被告留存在涉案房屋内的物品。 2、判令被告支付拖欠租金122688元及房屋侵占费（自2018年11月1日起按20448/月的标准计算至实际清空之日）。本院认为，被告未按合同约定支付第二期租金122688元，原告主张被告支付符合合同约定，本院予以支持。关于房屋侵占费，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。庭审中原告陈述双方合同约定的租赁期限届满后，被告公司既无人办公又无法联系，在此情形下原告应当依据合同约定自行处置被告留存在房屋的物品，并积极寻找新的承租户防止损失的扩大，或通过法律途径及时主张自己的权利，但原告直至被告失联一年后才向本院提起诉讼，因此涉案房屋因空置而产生的部分损失系原告自行扩大的损失。因被告搬离涉案房屋后未与原告办理书面交接手续，故本院根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，以原告的损失及双方的过错程度基础，酌定被告向原告支付三个月房屋占有使用费，即61344元（20448/月×3个月）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告南京软件园经济发展有限公司与被告江苏沃昆科技股份有限公司签订的房屋租赁合同于2018年10月31日终止； 二、被告江苏沃昆科技股份有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告南京软件园经济发展有限公司拖欠租金122688元及房屋占有使用费61344元，合计184032元； 三、驳回原告南京软件园经济发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6402元，由原告南京软件园经济发展有限公司负担2945元、被告江苏沃昆科技股份有限公司负担3457元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6402元。 审 判 长  王宠俊 人民陪审员  王月香 人民陪审员  黄长兰 二〇二〇年八月十五日 书 记 员  许莉莉