广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初8253号 原告：韦世香，女，1958年12月28日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：冯正式，广西广为律师事务所律师。 被告：广西江山房地产代理有限公司，住所地南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤（东盟）联合广场3楼十七层1706号,统一社会信用代码：914501005718481524。 法定代表人：卢中良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：司尚袆，该公司职员。 委托诉讼代理人：黎阳光，该公司职员。 原告韦世香与被告广西江山房地产代理有限公司（以下简称江山公司）居间合同纠纷一案,本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦世香委托诉讼代理人冯正式及被告江山公司委托诉讼代理人黎阳光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦世香向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还购房诚意金20000元；2.被告向原告支付逾期还款利息（利息计算：以20000元为基数，从2019年3月22日起至被告归还购房诚意金之日止，按年利率6%标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月16日，原、被告签订《房屋买卖委托书》，约定原告委托被告代理居间磋商、促成原告与位于南宁市青秀区荣和大地二组团17号栋C座302号房物业业主就该物业签订《房屋买卖合同》，约定的签约条件为：1、建筑面积约115.31平方米（具体面积以[产权证][商品房买卖合同]为准）；2、售价：人民币2280000元，对交楼情况及时间、付款方式、交易税费等未约定。委托书同时约定，签订委托书时原告向被告交付20000元购房诚意金，业主同意签约条件时，原告不可撤销地授权乙方将诚意金交付业主作为定金，业主收到之时即刻发生定金效力。若被告在2019年3月21日前未取得业主同意的，应向原告无息退还。委托书还对其他事项进行了约定。签订合同后，原告依约交付了20000元购房诚意金，但被告并未就房屋买卖的必要内容成功磋商，且截止2019年3月21日，被告也没有将购房诚意金交付给业主，业主没有在委托期限内收取定金，不发生定金效力，被告在委托期届满后己无继续占有购房诚意金的合法依据。据此，原告多次要求返还，但被告拒绝归还。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告江山公司辩称，1.业主授权我方收取定金的情况下，诚意金已转为定金，原告没有依据合同约定配合签订合同，款项应属业主所有；2.定金托管在我方处，款项属于业主所有，原告要求我方支付逾期还款利息无依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月16日，韦世香（甲方）与江山公司（乙方）签订一份《房屋买卖委托书》，其中约定：甲方委托乙方代理居间磋商、促成原告与位于南宁市青秀区荣和大地二组团17号栋C座302号房物业业主签订《房屋买卖合同》，具体的签约条件为：1.建筑面积约115.31平方米（具体面积以[产权证][商品房买卖合同]为准）；2.售价：2280000元；3.交楼情况及时间：过户受理当天；4.付款方式：一次性付款；5.交易税费：买方承担全部税费。委托书同时约定，签订委托书时甲方向乙方交付20000元作为购房诚意金。待乙方取得业主同意上述签约条件时，不可撤销地授权乙方将诚意金交付业主作为定金，业主收到之时即刻发生定金效力，甲方无权要求乙方退还。若乙方在2019年3月21日前（含当日）未取得业主同意的，应向甲方无息退还。委托书还约定韦世香有效送达地址为南宁市青秀区民族大道155号18栋B座302号，联系电话为189××××1574。同日，江山公司出具一份《诚意金收据》，确认收到韦世香交付购房诚意金20000元。 2019年3月18日，江山公司向韦世香所有的189××××1574手机号码发送信息，告知其案涉房产业主同意以2260000元出售房产，后又于2019年3月20日发送信息通知韦世香到店协商房产交易事宜。 2020年7月13日，韦世香以江山公司违约为由诉至本院，并提出前述诉请。 另查明，南宁市青秀区荣和大地二组团17号栋C座302号房产所有权人为案外人陈榆钧。2019年3月1日，陈榆钧与江山公司签订一份《独家委托协议》，约定：陈榆钧委托江山公司独家代理出售南宁市青秀区荣和大地二组团17号栋C座302号房产，委托出售条件为：1.售价：2280000元；2.付款方式一次性或按揭付款均可；3.交易税费：买方承担全部税费；4.交房时间：过户受理当天。若买方同意上述条件，并且与江山公司签订《房屋买卖委托书》，则陈榆钧授权江山公司代为收取买方定金，江山公司代为收取定金后视为陈榆钧同意出售房屋。 本院认为，《房屋买卖委托书》及当事人庭审陈述证实，韦世香与江山公司之间存在合法有效的居间合同关系，双方均应恪守。 关于韦世香主张江山公司返还购房诚意金20000元并支付逾期还款利息的诉请。《房屋买卖委托书》约定，韦世香向江山公司交付20000元作为购房诚意金。待江山公司取得业主同意签约条件时，不可撤销地授权江山公司将诚意金交付业主作为定金，业主收到之时即刻发生定金效力，韦世香无权要求江山公司退还。若江山公司在2019年3月21日前（含当日）未取得业主同意的，应向韦世香无息退还。韦世香主张江山公司未在期限内将购房诚意金交付给业主，购房诚意金不发生定金效力，江山公司应向其返还购房诚意金20000元。江山公司辩称，韦世香购买房产的条件已成就，且卖方已授权其代为收取购房定金，韦世香拒绝与卖家签署房屋买卖合同，存在违约行为，无权要求返还购房诚意金。《独家委托协议》证实，案外人陈榆钧委托江山公司独家代理出售案涉房产，房产出售条件与韦世香委托江山公司购买条件相符，陈榆钧授权江山公司代为收取买家购房定金。江山公司提交的短信记录证实，江山公司已于2019年3月21日前将卖家同意韦世香所提购买条件通过短信方式告知韦世香，韦世香收到通知后未与卖家签订房屋买卖合同。综合全案证据，江山公司代卖家收取购房诚意金，且卖家已同意韦世香购房条件，韦世香已交付的购房诚意金已转化为定金，江山公司的前述辩解理由成立,本院予以采纳。韦世香主张江山公司返还诚意金20000元并支付逾期付款利息的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告韦世香全部诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费165元，由原告韦世香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农微龙 二〇二〇年八月十日 书记员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。