安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1102民初2139号原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市南谯北路829号，统一社会信用代码91341100152626803W。负责人:王晓洁,该行行长。委托诉讼代理人：邓俊，女，该行员工。委托诉讼代理人：刘峥嵘，女，该行员工。被告：董道金，男，1981年5月4日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被告：张静，女，1981年4月3日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被告：滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，统一社会信用代码91341103560667479L。法定代表人：孙财，该公司总经理。委托诉讼代理人：史德平，男，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行琅琊支行）与被告董道金、张静、滁州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告农行琅琊支行的委托诉讼代理人邓俊、刘峥嵘、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人史德平均到庭参与诉讼，被告董道金、张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行琅琊支行向本院提出诉讼请求：1、判令董道金偿还借款本金380047.14元,利息5729.77元；2、董道金自2020年05月23日起按逾期利率6.762%支付380047.14元的逾期利息至偿清之日；3、张静、碧桂园公司对董道金的上述债务承担连带清偿责任；4、农行琅琊支行对位于住安徽省滁州市南谯区滁宁大道1998号(碧桂园.花园里)9幢1单元302室的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款优先偿还。事实与理由：2017年1月12日,农行琅琊支行与董道金、张静签订一份《个人购房担保借款合同》,约定董道金、张静借款40万元用于购买安徽省滁州市南谯区滁宁大道1998号(碧桂园.花园里)9幢1单元302室,借款期限自2017年01月17日至2047年01月16日止,执行年利率4.508%,逾期年利率6.762%，还款方式为等额本息按月清偿,合同还约定“若借款人未按期足额偿还借款本息,贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”,并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。董道金、张静在《个人购房担保借款合同》中签字,滁州碧桂园房地产开发有限公司做为担保人在合同上签字。合同签订以后,农行琅琊支行依约发放上述借款。双方办理抵押登记。自2019年12月起董道金、张静仅偿还部分借款本息,未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截至2020年05月22日,董道金、张静尚有借款本息合计385776.91元未还。董道金、张静未作答辩，诉讼过程中，董道金通过微信称：因目前条件非常不好，其与妻子张静同意解除涉案合同，请求碧桂园公司减免相关费用。碧桂园公司辩称：其公司不应当承担保证责任，根据贷款合同约定，保证人的保证期限已到期。农行琅琊支行举证下列证据：1、农行琅琊支行营业执照复印件；2、个人购房担保借款合同；3、银行流水打印件；4、贷款合约基本信息复印件；5、不动产权证明复印件。上述证据经碧桂园质证，对证据真实性均无异议，但认为根据借款合同第35条约定，保证责任已经解除。董道金、张静未出庭，放弃了对农行琅琊支行的证据质证和申辩的权利，亦未举证。本院认为：农行琅琊支行举证的证据，均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对证明效力予以确认。本院查明如下事实：2017年1月12日，中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（贷款人，以下简称农行扬子支行）与董道金、张静（借款人）、碧桂园公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：董道金、张静从农行扬子支行处借款40万元用于购买位于安徽省滁州市滁宁大道1998号碧桂园花园里9幢1单元302室房产；借款期限360个月；还款方式等额本息；借款利率为年利率4.508%，逾期利率6.762%；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款担保方式为阶段性保证+抵押，抵押物是安徽省滁州市滁宁大道1998号碧桂园花园里9幢1单元302室房产；保证为阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下的全部贷款本息、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期限为借款到期日起二年。合同第三十五条规定：阶段性保证人自借款自借款发生之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2017年1月17日，农行琅琊支行向董道金账户汇款40万元。2017年1月22日，董道金办理了预购商品房抵押，权利人为中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行。2017年1月17日，董道金、张静开始还款，2019年11月、12月未按时还款，自2020年1月至今，董道金、张静仅于2020年4月22日偿还了2020年1月的利息1428.91元、利息10.47元、本金318.08元。截止2020年5月22日,董道金、张静尚有借款本金380067.14元、利息5729.77元未还。2017年12月5日，中国农业银行滁州分行将中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行更名为农行琅琊支行。本院认为：董道金、张静与农行琅琊支行签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。农行琅琊支行发放贷款后，董道金、张静于2019年11月、12月逾期还款，2020年1月至3月未还款，2020年4月偿还了2020年1月的贷款后，至今未再还款，显然违约。董道金表示因经济困难无法履行涉案合同，本院对农行琅琊支行宣布贷款提前到期予以支持，董道金、张静对截止2020年5月22日的借款本金380067.14元、利息5729.77元及之后的利息应当清偿，其中2020年年5月23日起至判决生效之日的利息应按照双方合同的执行利率即4.508%/年计算，自本判决生效之日次日起至付清之日止的利息应按6.762%/年计算。涉案房屋办理了预购商品房抵押登记，在涉案合同未办理房屋抵押权设立登记前，农行琅琊支行不享有抵押权，本院对农行琅琊支行要求对涉案房屋享有优先受偿权不予支持。合同约定碧桂园公司的保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年，本院对农行琅琊支行要求碧桂园公司承担连带清偿责任予以支持。对碧桂园公司提出的该公司保证期限已届满的意见，因合同约定的保证期限“自借款发生之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止”，董道金与农行琅琊支行办理的是预购商品房抵押，并非商品房抵押，故本院对其辩驳意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董道金、张静于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行借款本金380067.14元及利息（截止2020年5月22日的利息为5729.77元，自2020年5月23日起至判决生效之日止的利息按4.508%/年计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率6.762%/年计算）；二、被告滁州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告滁州碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告董道金、张静追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7090元，由被告董道金、张静负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  齐丽丽二〇二〇年八月十二日书记员  杨 雯附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。