四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执复239号 复议申请人（异议人、利害关系人）：林莉，女，1983年1月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李足鹏，四川川蓉律师事务所律师。 申请执行人：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地四川省成都市顺城大街221号工投大厦二楼。 法定代表人：陈简，董事长。 被执行人：成都凯通投资有限公司，住所地四川省成都市郫都区红光镇红光路98-102。 法定代表人：刘云，执行董事兼总经理。 被执行人：怡和国际（成都）房地产实业有限公司，住所地四川省成都市青羊区一环路西二段18号。 法定代表人：吕峻文，执行董事兼总经理。 被执行人：吴春林，男，1958年3月12日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：刘云，男，1958年11月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被执行人：张桂荣，女，1950年5月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 被执行人：谢军，男，1973年1月27日出生，汉族，住四川省崇州市。 被执行人：谢端，男，1969年6月19日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：成都鼎圣投资有限公司，住所地四川省成都市郫都区安德镇安唐路98号。 法定代表人：谢端，执行董事兼总经理。 复议申请人林莉不服四川省蒲江县人民法院（以下简称执行法院）（2020）川0131执异12号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，2016年11月20日，本院作出（2016）川01民初第12号民事判决：一、成都凯通投资有限公司（以下简称凯通公司）在该判决生效之日起十日内向成都小企业融资担保有限责任公司（以下简称小企业担保公司）支付代偿款28588845元并支付利息（按《委托担保协议》的约定从2015年5月5日计至本金给付之日止）、违约金2858884.5元；二、凯通公司在该判决生效之日起十日内支付小企业担保公司律师代理费48000元；三、凯通公司不履行上述第一、二项义务时，小企业担保公司有权对怡和国际（成都）房地产实业有限公司（以下简称怡和公司）提供的抵押物【以成房他证他权字第××号《房屋他项权证》为准】、对吴春林提供的抵押物【以成房他证他权字第××号《房屋他项权证》为准】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。怡和公司、吴春林承担担保责任后有权向凯通公司追偿；四、刘云、张桂荣、谢军、谢端、成都鼎圣投资有限公司对凯通公司上述第一、二项义务承担连带责任。其承担连带责任后有权向凯通公司追偿；五、驳回小企业担保公司的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213800.50元，公告费520元，共计214320.50元（此款已由小企业担保公司预交），由凯通公司、怡和公司、吴春林、刘云、张桂荣、谢军、谢端、成都鼎圣投资有限公司共同负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，小企业担保公司向本院申请强制执行，本院于2017年9月11日立案受理，执行案号为（2017）川01执2466号。同月25日本院作出执行案件指定决定书，将该案指定执行法院执行。同年10月18日，执行法院对该案件予以立案，执行案号为（2017）川0131执1028号。执行过程中，该院采取多项执行措施，与本案关联的执行行为：2017年12月7日该院作出（2017）川0131执1028号执行裁定：查封怡和公司名下位于成都市青羊区（以下简称案涉商铺）。2018年2月8日该院作出（2017）川0131执1028号之四执行裁定，终结本次执行程序。2019年5月9日，该院依申请恢复执行，案号为（2019）川0131执恢147号。11月20日该院就案涉商铺委托四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司进行评估。2019年12月13日，注册房地产估价师进行实地调查，2019年12月24日四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司向该院出具川诺力达房评字2019第××号包含估价结果报告及相关附件在内的房地产估价报告。估价结果报告......三、估价对象（一）基本状况名称：“浣花商厦”商业用房；坐落：成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号（实际查勘：青羊区一环路西二段18号附5号养天和大药房内部部分）；范围：估价对象包括房屋及其分摊的土地使用权；规模：建筑面积196.49平方米；用途：规划用途商业，实际用途商业用房。（二）权益状况1.建筑物权益状况①房屋所有权、共有情况证书编号监证1436074所有权人怡和国际（成都）房地产实业有限公司业务件号权1202451......2.土地权益状况......②土地使用权不动产权证书号监证1436074权利人怡和公司不动产单元号510105013002ＧＢ00026Ｗ00000000土地用途批发零售用地权利性质出让土地使用期限2040年5月5日土地使用权剩余使用年期为20.46年。3.出租或占用情况至价值时点，估价对象已出租，租赁期限：租赁期为十二年，从2016年8月1日起至2028年7月31日止。4.他项权利情况根据估价委托人提供的《房屋信息查询记录》，至价值时点，估价对象已在小企业担保公司办理了抵押登记。结合本次估价目的，本次估价不考虑估价对象抵押权利限制因素的影响。（三）实物状况2.建筑物实物状况建筑规模：面积：估价对象建筑面积为196.49平方米；层高：约4米；......空间布局：至价值时点，估价对象已与相邻物业整体连通使用，通过估价对象一层分割平面图及被执行人指认确定估价对象的位置，估价对象为所在建筑物1层“养天和大药房”整体连通使用部分中后部分的商业房地产，不直接临街，估价对象为平面布局，室内空间交通流畅合理，形状呈较规则的梯型；......（四）区位状况1.位置坐落：成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号（实际查勘：青羊区一环路西二段18号附5号养天和大药房内部部分）；该报告确定估价对象（即案涉商铺）于2019年11月20日的市场评估总价为244.24万元。......房地产估价报告附件包含估价对象位置图、估价对象实地查勘情况和相关照片、估价对象权属证明复印件等关联资料。 2020年2月28日，执行法院在淘宝网司法拍卖网络平台上发布关于案涉商铺第一次拍卖信息。竞买公告部分的拍卖公告载明：执行法院将于2020年4月1日10时至2020年4月2日10时止（延时的除外）在执行法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：××／028／02，户名：蒲江县人民法院）进行公开拍卖活动。拍卖标的：成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号房产【权证号：监证1436074，建筑面积：196.49平方米】。......法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。......起拍价：170.968万元，保证金：17万元，增价幅度：0.8万元。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年2月28日起至2020年3月31日17时止接受咨询（双休日除外），有意者请自行前往看样。......六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物情况介绍摘录：川诺力达房评字2019第××号。......竞买须知部分......七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。八、拍卖成交后，买受人应于2020年4月17日17时前将拍卖成交价余款......标的物介绍部分相关附件：川诺力达房评字2019第××号房地产估价报告、拍卖物内外相关照片...... 因网络拍卖成交，竞买记录显示：2020年4月2日10:45:27竞买号N6046以2885680元成交。网络竞价成功确认书显示：标的物名称：成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号房产......网拍开始时间：2020/04/0110:00:00网拍结束时间：2020/04/0210:50:27【网络拍卖竞价结果】用户姓名林莉通过竞买号N6046于2020年4月2日在执行法院于阿里拍卖平台开展的“成都市青羊区一环路西二段18号1栋1层10号房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格：¥2885680（贰佰捌拾捌万伍仟陆佰捌拾元）。在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以执行法院出具拍卖成交裁定为准。拍卖成交后，林莉除缴纳参与竞拍的保证金17万元外，至今未支付拍卖成交价余款。 执行法院认定上述事实采信了当事人身份信息、（2016）川01民初第12号民事判决书、（2019）川0131执恢147号执行裁定书、评估报告、拍卖公告等证据。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。”本次拍卖前，该院执行部门按照上述规定对拍卖标的物相关信息进行完整公示，并在竞买须知部分特别提示“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，……所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。”林莉参与拍卖就应当认为已经明确上述事项，并对拍卖标的物的现状予以认可。林莉主张的事实，因不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定情形，其异议理由不能成立。林莉关于撤销本次拍卖、退还竞拍保证金的异议请求，不予支持。综上所述，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，裁定：驳回林莉的异议请求。 林莉申请复议称，1.案涉商铺与相邻物业打通使用属重大瑕疵，执行法院拍卖案涉商铺时未对该重大瑕疵进行特别提示，且案涉商铺的具体界限无法确定，导致林莉的购买目的无法实现。2.执行法院拍卖案涉商铺，未对案涉商铺存在长期租赁的情况进行特别提示，致使林莉竞买时产生重大误解。3.执行法院拍卖其他房产时对重大瑕疵进行了特别提示，而在拍卖案涉商铺时未进行特别提示，存在刻意隐瞒案涉商铺重大瑕疵的可能。综上，执行法院认定事实不清。请求撤销（2020）川0131执异12号执行裁定，撤销对案涉商铺的拍卖，退还林莉已缴纳的保证金。 本院查明的事实与执行法院认定的事实一致。 本院认为，根据本案查明的事实，川诺力达房评字2019第××号房地产估价报告载明，关于拍卖标的出租或占用情况：“至价值时点，估价对象已出租，租赁期限：租赁期为十二年，从2016年8月1日起至2028年7月31日止。”关于拍卖标的实物状况：“建筑规模：面积：估价对象建筑面积为196.49平方米；层高：约4米；......空间布局：至价值时点，估价对象已与相邻物业整体连通使用，通过估价对象一层分割平面图及被执行人指认确定估价对象的位置，估价对象为所在建筑物1层‘养天和大药房’整体连通使用部分中后部分的商业房地产，不直接临街，估价对象为平面布局，室内空间交通流畅合理，形状呈较规则的梯型”等详细情况，执行法院就案涉商铺实施网络拍卖时，已将案涉商铺的评估报告作为附件载入了拍卖公告，并提示竞买人拍卖标的物以实物为准，竞买人可实地看样，未看样视为对拍卖标的物的确认。故林莉关于执行法院刻意隐瞒案涉商铺重大瑕疵的理由，与查明事实不符，且不属《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的应当撤销拍卖的情形，对该理由本院不予采纳。林莉关于案涉商铺的具体界限无法确认的理由，案涉商铺具有独立产权，其界限依法已由房地产管理部门测绘登记，并记载于房屋产权证，林莉关于房屋界限无法确认的理由不能成立，本院不予采纳。综上，林莉的复议理由均不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回林莉的复议申请，维持四川省蒲江县人民法院（2020）川0131执异12号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  邱家德 审 判 员  何云鹏 二〇二〇年八月十日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律条文及司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。