陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书  （2020）陕01民终7042号 上诉人（原审原告）：西安盛和源房地产开发有限公司，住所地：西安市高陵区。法定代表人：刘睿骅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小娟，陕西润海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁园，男，1995年9月15日出生，汉族，住陕西省子洲县。上诉人西安盛和源房地产开发有限公司（以下简称盛和源公司）与被上诉人梁园商品房销售合同纠纷一案，不服西安市高陵区人民法院（2019）陕0117民初2840号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人盛和源公司之委托诉讼代理人柳星到庭参加了诉讼，被上诉人梁园经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，盛和源公司、梁园双方于2017年6月27日就盛和源公司开发的西安市高陵区XX大道与XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋签订了合同编号为XAGL.0241340的《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约定“若梁园未能向贷款银行履行其应尽的义务，导致盛和源公司作为担保人承担了担保责任，梁园应当于接到盛和源公司通知之日起十日内全额返还盛和源公司代付款及该代付款总额的10%的违约金，若梁园未按规定时间支付上述款项，盛和源公司有权解除《商品房买卖合同》，盛和源公司解除合同的，梁园应当积极配合办理相关手续并承担盛和源公司由此付出的所有费用”。该《商品房买卖合同》没有关于通知解除合同送达地址的特别约定。后盛和源公司、梁园及高陵信用社签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，盛和源公司对该笔借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，梁园未依约还款，高陵信用社向盛和源公司及梁园宣布借款立即到期，要求盛和源公司承担连带保证责任。现盛和源公司已代梁园偿还了全部借款本金、利息、罚息共计233949.92元。另查，盛和源公司于2019年6月向梁园邮寄催款函，邮件未送达成功，退回。案件审理中，盛和源公司又于2019年11月13日和15日分别向梁园手机号1580296XXXX发送催款通知短信、在三秦都市报刊登催款通知函。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、催告函、个人贷款还款凭证、结清证明、催款函、EMS邮寄单、短信催款通知单、报纸通知函及庭审笔录等证据在卷佐证。盛和源公司于2019年7月18日起诉至西安市高陵区人民法院，提出诉讼请求：1、解除双方于2017年6月27日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：GY201800177），并注销该合同的备案登记；2、诉讼费用由梁园承担。事实和理由：2017年6月27日，盛和源公司、梁园签订《商品房买卖合同》，梁园以银行按揭方式（首付107500元、按揭24万）购买盛和源公司开发的位于西安市高陵区XX大道与XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。就此盛和源公司、梁园及西安市高陵区XX社（下称“高陵信用社”）签订了《借款合同》，借款合同约定：借款金额为24万元，借款期限自2018年1月22日至2038年1月21日，盛和源公司对该笔借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，被申请人未依约还款，多次出现逾期还款情形。高陵信用社向盛和源公司、梁园宣布借款立即到期，要求盛和源公司承担连带保证责任。现盛和源公司已代梁园偿还了全部借款本金、利息、罚息共计233949.92元。同时，因被申请人无力支付首付款，实际仅支付首付款17500元。上述款项经盛和源公司多次催要，均未果。依据《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约定：若梁园未能向贷款银行履行其应尽义务，导致盛和源公司作为担保人承担了担保责任的，梁园应在接到盛和源公司通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额的10%的违约金，若梁园未按规定时间支付上述款项，盛和源公司有权解除《商品房买卖合同》，盛和源公司解除合同的，买受人应积极配合办理相关手续并承担盛和源公司为此付出的全部费用。为维护盛和源公司合法权益，特此依法提起诉讼，请求法院依法裁判。梁园未作答辩。原审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约定：若梁园未能向贷款银行履行其应尽的义务，导致盛和源公司作为担保人承担了担保责任，梁园应当于接到盛和源公司通知之日起十日内全额返还盛和源公司代付款及该代付款总额的10%的违约金，若梁园未按规定时间支付上述款项，盛和源公司有权解除《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》没有关于通知解除合同送达地址的特别约定。盛和源公司虽于2019年6月向梁园邮寄催款函，但该邮件未送达成功；且本案已适用公告送达,故盛和源公司在本案诉讼中再次适用手机短信及三秦都市报刊登通知送达的，均不应视为合法有效的送达方式，因此应视为盛和源公司未履行通知义务，故盛和源公司无权解除合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告西安盛和源房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费200元，由原告盛和源公司承担。宣判后，盛和源公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判解除双方签订的《商品房买卖合同》，并注销该合同的备案登记；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人已穷尽一切方式。按照被上诉人提供的地址、联系方式。向被上诉人通知，其已客观履行通知义务，涉案商品房买卖合同已具备解除条件。二、本案属被上诉人自身以不正当方式阻碍解除条件成就，应依法认定解除条件已成就，判令解除案涉商品房买卖合同。3、因被上诉人未按期偿还银行贷款导致上诉人承担保证责任，代为结清案涉房屋全部贷款，被上诉人的行为已根本违约，上诉人依法也有权解除案涉商品房买卖合同。梁园经依法传唤未到庭进行答辩。二审审理期间，盛和源公司提交一份证据：提供EMS的行程详单，证明目的是梁园提供的地址有误，其已经尽到了通知义务，解除合同的条件已经成就，如要将通知视为解除的条件，那该条件不成就是因被上诉人原因，其已经履行了送达义务，未送达是因为被上诉人原因，应视为解除条件成就，请求法院判令解除合同。经查，在《商品房买卖合同》中，买受人梁园明确填写了本人地址、本人联系电话。其余事实与原审查明事实一致。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，该合同合法有效。合同签订后，梁园未按照约定履行还款义务，盛和源公司作为阶段性连带保证人承担了代偿购房款的保证责任。根据《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约定，“若买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，买受人应当于接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款及该代付款总额的10%的违约金，若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的，买受人应积极配合办理相关手续并承担出卖人为此付出的全部费用”之约定，本案中，盛和源公司根据《商品房买卖合同》中买受人梁园填写的本人地址及联系电话向梁园通过EMS邮寄了催款函，发送了短信催款通知，并在报纸上登报公告。但因梁园的原因导致无法收到盛和源公司的催收通知的，应当视为盛和源公司已经履行了送达义务。故，梁园未按照规定要求履行偿还代付款和违约金的，合同约定解除的条件已经成立，盛和源公司有权要求解除合同。综上，原审判决不当，应予改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定。判决如下：一、撤销西安市高陵区人民法院（2019）陕0117民初2840号民事判决；二、解除西安盛和源房地产开发有限公司与梁园签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：GY201800177）；三、本判决生效后二十日内，梁园配合西安盛和源房地产开发有限公司注销该合同的备案登记。一审案件受理费200元，西安盛和源房地产开发有限公司已预交，由梁园承担。二审案件受理费6513元，西安盛和源房地产开发有限公司已预交，由梁园承担。本判决为终审判决。  审 判 长  侯   静审 判 员  高   玮审 判 员  侯 新 省 二○二○年八月十四日书  记 员     张 伟  1