安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初4596号 原告：安徽中财置业发展有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇新河社区三区二十一号，统一社会信用代码91340321559221357P。 法定代表人：许家胜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙竹洪，安徽孙竹洪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何龙涛，安徽孙竹洪律师事务所实习律师。 被告：李廷，女，1985年3月11日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：李为永，男，1965年12月14日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。系李廷父亲。 原告安徽中财置业发展有限公司诉被告李廷追偿权纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽中财置业发展有限公司的委托诉讼代理人孙竹洪，被告李廷及其委托诉讼代理人李为永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽中财置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李廷偿还原告安徽中财置业发展有限公司代偿款378842.08元及逾期付款损失30307.36元（以378842.08元为基数,按照年利率6%计算,暂自2019年1月31日计算至2020年5月31日,直至被告付清之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月10日,被告李廷、腾小兵作为购房人与原告安徽中财置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》,从原告处购买了位于怀远县,建筑面积共116.56平方米,单价为每平方米4525.93元,总金额527542元整。被告李廷与腾小兵与贷款人中国工商银行股份有限公司怀远支行、保证人原告安徽中财置业发展有限公司签订《个人购房借款／担保合同》,贷款金额360000元。因被告李廷与腾小兵未按期还款,中国工商银行股份有限公司怀远支行依据合同,共扣划原告保证金账户的保证金378842.08元。现腾小兵意外去世,原告多次找被告李廷协商解决,索要代偿的款项,但被告李廷置之不理。为此，诉请支持原告的诉讼请求。 李廷辩称：1.买房子和贷款36万元属实；2.原告起诉我，就应当提供银行扣划的详细清单，包括什么时候开始贷款和每个月的还款明细；3.原告在贷款逾期后，应当及时通知我，但一直没有通知；4.《个人购房借款/担保合同》没有日期，没有身份证号码，需要原告提供这些材料。 本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，腾小兵和被告李廷作为购房人与原告安徽中财置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，从原告处购买了位于怀远县，房屋建筑面积116.56平方米，单价为每平方米4525.93元，总金额527542元。并约定：合同签订时付清首付款167542元，余款360000元办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》签订后，腾小兵和被告李廷分别于2014年4月10日和2014年4月14日支付首付款147542元和20000元，合计付清首付款167542元。同期，腾小兵和被告李廷作为借款人、原告安徽中财置业发展有限公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司怀远支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1.腾小兵和被告李廷贷款360000元；贷款担保方式为保证、抵押；借款人未按约定偿还贷款，罚息利率为约定利率基础上加收30%。2.原告安徽中财置业发展有限公司作为保证人对合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等承担阶段性连带责任保证。 因被告未按期还款，中国工商银行股份有限公司依据协议，于2016年12月28日扣划原告保证金账户的保证金9100元；2017年3月31日扣划9600元；2017年7月19日扣划4800元；2017年9月30日扣划7200元；2017年12月31日扣划2372.42元；2017年12月29日扣划7092.14元；2018年3月27日扣划4778.9元；2018年6月26日扣划7188.47元；2018年8月31日扣划7155.99元；2019年1月31日扣划307562.83元；2019年1月31日扣划11991.33元，合计378842.08元。 以上事实由原被告企业、个人身份复印件、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、工商银行交易清单及当事人陈述予以证实。 本院认为,被告李廷从原告安徽中财置业发展有限公司购买房屋并按揭贷款后，未能按约偿还贷款，显系违约。原告安徽中财置业发展有限公司依据协议，在承担了保证责任后，依法享有向被告李廷追偿的权利。因此，原告关于诉请被告李廷偿还垫付款378842.08元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的资金占用损失，因《商品房买卖合同》对于被告逾期付款的违约责任进行了约定，约定高于原告主张的年利率6%的计算标准，因此，对于原告主张按照年利率6%的标准计算资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条之规定，判决如下： 被告李廷于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽中财置业发展有限公司代偿款378842.08元及逾期付款损失（自2019年1月31日起，以代偿款欠款余额为基数，按照年利率6%的标准计算至实际付清之日止）。 案件受理费7438元，减半收取3719元，由被告李廷负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  褚宏泉 二〇二〇年八月二十六日 法官助理唐春霞 书记员葛政明 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 4、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。