调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初27号 原告：徐某某，男，住调兵山市。 委托诉讼代理人：王连河，系调兵山市隆正法律服务所律师。 被告：调兵山市某某房地产开发有限公司，住所地调兵山市。 法定代表人：朱某某，系公司经理。 被告：辽宁某某集团实业有限公司，住所地铁岭市铁岭县。 法定代表人：戴某某，系该公司经理。 原告徐某某诉被告调兵山市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、辽宁某某集团实业有限公司(以下简称某某集团)房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告徐某某的委托诉讼代理人王连河到庭参加诉讼，被告某某公司、某某集团经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告徐某某提出诉讼请求：1.判令被告根据《购房补充协议》约定，继续返还购房补贴款189000元；2.按协议约定给付违约金；3.承担诉讼费用。 事实理由：我儿子徐某乙与被告某某公司于2015年9月23日订立《商品房买卖合同书》，购买了某某公司开发的某某小区(现某某华府小区)A18号楼2单元302号住房。某某公司委托某某集团于2015年10月28日与徐某乙订立《购房补充协议》。协议约定自2015年10月28日起以每30日为一个周期，分120个周期返还购房款216000元。补充协议订立后，徐某乙于2017年6月3日病故。被告某某公司在徐某乙生前及去世后向徐某乙及我共计分25期返还45000元后就不再返款了，在我与某某公司交涉后，该公司以各种理由不予继续返款。被告的行为违反了补充协议的约定。因此，请求根据《补充协议》第七条的约定及有关法律规定支持我的诉讼请求。 被告某某公司、某某集团经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。 原告徐某某为支持自己的主张向本院提交以下证据，本院对原告提供的证据进行了认证： 1、《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票一份、某某小区收款收据一份（经核实原件退回）,证明原告之子徐某乙于2015年9月23日与被告调兵山市某某房地产开发有限公司订立商品房买卖合同，合同约定被告某某公司将其开发的某某小区（现某某华府）A18号楼2单元302号房屋出售给徐某乙以及徐某乙依合同约定履行了交付购房款义务的事实。本院认为，原告提供的证据客观真实，来源合法有效，且内容与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 2、被告辽宁某某实业集团股份有限公司与徐某乙于2015年10月28日订立的《购房补充协议》一份（经核实原件退回），证明《购房补充协议》是对徐某乙于2015年9月23日与被告调兵山市某某房地产开发有限公司订立商品房买卖合同的补充，约定自2015年10月28起被告向徐某乙以120期，每期1800元，退购房款216000元的事实，被告辽宁某某实业集团股份有限公司不是房屋的出售方。因此应当认定该《购房补充协议》是被告调兵山市某某房地产开发有限公司委托被告辽宁某某实业集团股份有限公司与徐某乙订立的，被告调兵山市某某房地产开发有限公司应当依照该《购房补充协议》的约定继续履行返还购房款的义务。本院认为，该合同是原告之子徐某乙与被告某某集团签订的协议，返还房款的义务主体的某某集团，该证据的证明目的本院不予确认。 3、被告辽宁某某实业集团股份有限公司为出售被告调兵山市某某房地产开发有限公司开发的某某华府住宅房屋发布的售楼广告活页一份，证明被告调兵山市某某房地产开发有限公司委托辽宁某某实业集团股份有限公司销售楼房的事实。同时证明辽宁某某实业集团股份有限公司与被告调兵山市某某房地产开发有限公司在出售商品房活动中存在委托代理合同关系的事实。被告辽宁某某实业集团股份有限公司代理行为后果应当由被告调兵山市某某房地产开发有限公司承担。本院认为，仅凭此宣传广告不能确定二被告系委托销售关系，该证据的证明目的本院不予确认。 4、户口本一册三页（经核对无异议原件退回），证明原告徐某某与徐某乙父子关系的事实。本院认为，原告提供的证据客观真实、来源合法有效，且内容与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 5、徐某乙死亡证明一份（经核对无异议原件退回），证明徐某乙于2017年6月2日死亡的事实。本院认为，原告提供的证据客观真实、来源合法有效，且内容与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 6、按揭贷款合同一份21页（经核对无异议原件退回），证明本案涉案房屋系徐某乙与原告及妻子联保贷款购买的事实。本院认为，原告提供的证据客观真实、来源合法有效，且内容与本案相关联，能够实现原告的证明目的，本院予以采信。 7、证人陈某出庭作证的证人证言，证明因原告不在家时，陈某曾代理原告到被告处领取退房款的事实，同时证明被告某某公司已经同意原告徐某某领取某某公司向徐某乙退还房款的事实。本院认为，该证据只能证明证人代领取返还的购房款的事实，不能证明被告某某集团同意徐某某继承并领取返还房款的事实，故对原告的证明目的本院不予采信。 被告某某公司、某某集团未向法庭提供证据。 依据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2015年9月23日，原告的儿子徐某乙与被告某某公司订立《商品房买卖合同书》，合同编号为2015092300**号，购买了某某公司开发的某某小区(现某某华府小区)A18号楼2单元302号住房，房屋建筑面积105.66平方米，房屋单价为3407.16元/平方米，徐某乙于2015年9月24日支付首期购房款11万元，剩余购房款25万元徐某乙于2015年10月14日与中国工商银行股份有限公司调兵山支行签订了个人购房借款担保合同。2015年10月28日徐某乙与被告某某集团订立《购房补充协议》，协议约定自2015年10月28日起以每30日为一个周期，分120个周期返还购房款216000元；如徐某乙在合同期限内将房屋做转卖、抵押、赠与或继承，则第三人不享有获得房屋购房补贴返还的权利。补充协议签订后，徐某乙收到某某集团返还购房款25期（2015年10月28日至2017年11月28日）共45000元。另查明，徐某乙于2017年6月3日病故，原告徐某某与购房人徐某乙系父子关系，徐某乙本人未婚且无子女，法定第一顺序继承人为徐某乙的父亲徐某某和徐某乙的母亲贺某某，徐某乙的母亲贺某某自愿放弃徐某乙退还购房款债权的继承权。 本院认为，徐某乙于2017年6月3日病故，其生前未婚且无子女，作为第一顺序继承的父母，其母亲表示放弃此债权的继承权，故本案原告的主体为适格当事人。2015年9月23日徐某乙（已故）与被告某某公司签订商品房买卖合同，2015年10月28日徐某乙（已故）与被告某某集团订立《购房补充协议》，上述两份合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原告主张返还购房补贴款一项，因《购房补充协议》约定徐某乙在合同期内将房屋继承，则第三人不享有获得房屋购房补贴款返还的权利，故原告作为继承人主张该项诉讼请求，本院不予支持；被告某某集团不存在违约行为，原告主张违约金一项本院不予支持；另原告主张被告某某公司承担上述返还购房补贴款及违约金一项，徐某乙（已故）与被告某某公司仅存在商品房买卖合同关系，双方已按照合同约定履行了合同义务，原告此主张无事实及法律依据，本院不予支持。二被告经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上原告徐某某对其主张的全部诉讼请求应承担举证不能法律后果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 驳回原告徐某某的诉讼请求。 案件受理费4080元（原告已预交），由原告徐某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  白玉学 人民陪审员  高 杨 人民陪审员  刘 爽 二〇二〇年八月二十四日 法官助理付多晶 书记员张敬