浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初692号 原告：嘉兴市嘉富置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区大桥镇亚太路579号，统一社会信用代码：91330402774379157U。 法定代表人：谢德光，董事长。 委托诉讼代理人：朱峰，上海环绮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚甜甜，上海环绮律师事务所律师。 被告：云巢孵化器（天津）有限公司，住所地：天津市东丽区利津路以东榕洋金城A座501室，统一社会信用代码：9112011032861863XY。 法定代表人：郭钧，执行董事、经理。 被告：汉镒资产管理股份有限公司，住所地：天津市自贸试验区（空港经济区）西二道82号丽港大厦2-611，统一社会信用代码：91120116663056304G。 法定代表人：郭钧，董事长。 原告嘉兴市嘉富置业有限公司与被告云巢孵化器（天津）有限公司、汉镒资产管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告云巢孵化器（天津）有限公司、汉镒资产管理股份有限公司下落不明采用公告送达，依法转为普通程序并组成合议庭，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚甜甜到庭参加诉讼，被告云巢孵化器（天津）有限公司、汉镒资产管理股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告嘉兴市嘉富置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、原告与被告云巢孵化器（天津）有限公司于2016年5月26日签订的《合作协议》、2016年9月20日签订的《补充协议一》及2016年10月24日签订的《补充协议二》于2018年1月6日解除；2、被告云巢孵化器（天津）有限公司立即向原告返还承租运营补贴人民币300万元；3、被告云巢孵化器（天津）有限公司立即向原告赔偿垫付给购房返租客户的租金人民币88517元；4、被告汉镒资产管理股份有限公司对被告云巢孵化器（天津）有限公司上述义务向原告承担连带还款责任；5、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告云巢孵化器（天津）有限公司（以下简称云巢公司）系被告汉镒资产管理股份有限公司（以下简称汉镒公司）的全资子公司。原告与云巢公司于2016年5月26日签订《合作协议》，约定原告将拥有的嘉兴市南湖新区××路（××路）与××路交叉口××项目中的×期×、×号楼及×期×号楼中设计用途为商业、公寓及办公的房屋（以下简称“租赁物”）交由云巢公司承租，云巢公司需为购房者提供相关服务，租赁期自开发商交付云巢公司之日起共十年。《合作协议》第四条、第五条约定：在原告交付日之前、交付之日起两年内租赁物实现销售的，原告在云巢公司与购房人签订《房屋租赁协议》的30日内向云巢公司一次性支付承租运营补贴，补贴标准为：对于商业用途部分，原告与购房人签署的购房价格低于（等于）基准价格（一房一价）的1.1倍，按购房人实际交易额14%等；对于公寓及办公部分，原告与购房人签署的购房价格低于（等于）基准价格（一房一价）的，按购房人实际交易额8.5%等。对商业用途的租赁物，云巢公司前两年免付租金，第三年至七年分别按照实际购房价格的6%、7%、7%、7%、8%对购房返租客户支付租金，第八至十年按照实际租金的1：9进行分成，云巢公司得10%，购房人得90%；对于办公及公寓部分租赁物，云巢公司第一年免付租金，第二年至六年按照实际购房价格的6%向购房返租客户付租金，第七至十年按照实际租金的1：9进行分成，云巢公司得10%，购房返租客户得90%。商业用途的租赁物自原告交付云巢公司之日起两年内、公寓与办公用途的租赁物自原告交付云巢公司之日起一年内未实现销售的，原告不再给予云巢公司运营补贴，云巢公司继续运营至交付日起十年期满，期间租金原告与云巢公司按7：3分成。公寓房、商业购房人不同意继续将所购房屋出租给云巢公司的，云巢公司自购房人与原告签署《商品房买卖合同》后三个工作日内，解除此部分房屋的租赁。《合作协议》第十条约定，若云巢公司拖欠租金累计达2个月，原告有权解除合同；第十六条还约定，若发生争议，由原告所在地人民法院管辖。同日，汉镒公司向原告出具《履约保证函》载明：承诺对云巢公司向购房返租客户承担承租方各项义务、继续承担履约保证责任，包括代为履行相关义务并承担因云巢公司未履约为守约方造成的损失，保证效力以《合作协议》?约定的租赁周期为准等内容。 2016年9月20日，原告与云巢公司签订《补充协议一》，约定原告先行向云巢公司一次性预付运营补贴100万元，该预付款冲抵原告应按原协议向云巢公司支付的运营补贴，剩余运营补贴支付方式双方同意仍按照原协议第五条第3点执行；还约定，原告与云巢公司同意已销售的23套物业自云巢公司与购房者签署《房屋租赁协议》之日起计算租赁期，其他物业按双方签订的关于云巢公司与嘉兴好第坊购房返租客户《房屋租赁合同》?的租赁起算时间协议为准等内容。原告于2016年9月29日向云巢公司支付了前述100万元运营补贴。 2016年10月24日，原告与云巢公司签订的《补充协议二》，约定原告在2016年10月1日至2016年12月31日期间销售、并且由云巢公司承租的公寓房源，原告支付运营补贴比例由原来的8.5%提升到9.18%。云巢公司同意放弃《合作协议》第五条租赁运营补贴约定的基准价格1.1倍以上部分的分成条款，仅基于双方约定的补贴费率获取运营补贴；而原告先行向云巢公司一次性预付运营补贴200万元，该预付款冲抵原告应按原协议向云巢公司支付的运营补贴，剩余运营补贴支付方式双方同意仍按照《合作协议》第五条第3点执行等。原告于2016年10月26日向云巢公司支付了前述200万元运营补贴。 然而，2017年9、10月起，原告陆续接到多起已与云巢公司签订《房屋租赁协议》的购房返租客户因未收到到期租金而要求原告协调解决的投诉。原告多方联系两被告未果，后调查发现两被告自身经营状况严重恶化，拖欠巨额债务未还，且汉镒公司及其法定代表人郭钧均被法院列入失信执行人名单。之后，48位此前与云巢公司签订《房屋租赁协议》的购房返租客户因云巢公司拖欠租金等原因，在嘉兴市南湖区××镇××区居民委员会的见证下收回了相关房屋。为维护社区稳定，应嘉兴市南湖区××镇××区居民委员会的要求，原告陆续代云巢公司、汉镒公司向其中22位购房返租客户垫付了拖欠租金，总金额共计88517元。鉴于此，2017年12月18日，原告向云巢公司送达了《中止履行＜合作协议＞通知书》，提出中止履行《合作协议》及相关《补充协议》，并要求云巢公司于收到通知起十五日内提供新的担保或两被告未能清偿到期债务，原告将提前解除前述协议。然云巢公司未予理睬，故原告于2018年1月6日，向云巢公司送达了《解除＜合作协议＞通知书》，解除了双方《合作协议》。综上，云巢公司与原告签订《合作协议》与相关补充协议承诺在未来第二至十年内向原告购房返租客户支付租金并提供租赁管理服务，原告基于信任向云巢公司预付了巨额运营补贴，但其在签订协议后仅一年左右就违约未付购房返租客户租金且失联，汉镒公司亦未履行其承诺的相关担保责任。至此，两被告的违约行为己严重侵害了原告的合法权益，故诉。 两被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了合作协议、履约保证函、补充协议、发票、付款凭证、公证书、中止履行合作协议通知书、邮寄送达凭证、房屋租赁协议、解约证明等证据，以上证据真实合法，且与本案相关，能够证明本案事实，本院予以认定并在卷佐证。两被告未到庭质证，亦未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称一致。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告云巢公司之间签订的《合作协议》中关于租赁事项的条款齐备、权利义务明确，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应按相应约定行使权利、履行义务。被告云巢公司未按约向购房人履行支付租金的义务，该行为违反了合同的约定，且现有证据足以证明被告云巢公司经营状况严重恶化，在合理期限仍未恢复履行能力并未提供适当担保，原告据此宣布终止合同，有事实和法律依据，本院予以支持，原告与被告云巢公司于2016年5月26日签订的《合作协议》、2016年9月20日签订的《补充协议一》及2016年10月24日签订的《补充协议二》自原告送达《解除通知书》之日暨2018年1月6日起解除。原告支付给被告云巢公司的租赁运营补贴300万元系用于向购房业主支付租金，但被告并未按约定履行义务，原告请求被告返还该笔租赁运营补贴，本院予以支持。被告云巢公司拖欠购房业主租金88517元，原告已先行垫付，现原告要求被告赔偿原告因垫付该笔租金导致的损失，本院予以支持。被告云巢公司系被告汉镒公司的全资子公司，被告汉镒公司向原告出具《履约保证函》，承诺对被告云巢公司根据《合作协议》履行承租方的各项义务提供履约保证，包括代为履行相关义务并承担因云巢公司未履约为守约方造成的损失。现被告云巢公司未按约定履行合同义务，且其与被告汉镒公司人格存在混同，被告汉镒公司又未证明云巢公司的财产独立于汉镒公司股东自己的财产，故本案中，被告汉镒公司应对被告云巢公司的债务承担连带责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对一审抗辩权的放弃，并承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴市嘉富置业有限公司与被告云巢孵化器（天津）有限公司于2016年5月26日签订的《合作协议》、2016年9月20日签订的《补充协议一》及2016年10月24日签订的《补充协议二》自原告送达《解除通知书》之日暨2018年1月6日起解除； 二、被告云巢孵化器（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告返还承租运营补贴人民币3000000元； 三、被告云巢孵化器（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赔偿垫付给购房返租客户的租金人民币88517元； 四、被告汉镒资产管理股份有限公司对被告云巢孵化器（天津）有限公司就上述第二、三项义务向原告承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取31508元，由两被告连带负担，于判决生效后十日内交纳。公告费460元，由两被告连带负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  江 虹 人民陪审员  闻燧龙 人民陪审员  张知美 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  黄 洁