贵州省麻江县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2635民初534号原告：贵州麻江农村商业银行股份有限公司。住所：贵州省麻江县杏山镇凤凰大道76号1栋，统一社会信用代码：91522600321780677G。法定代表人：杨珍，系公司董事长。委托代理人：王虹，贵州久同律师事务所律师。委托代理人：刘江娇，贵州久同律师事务所律师。被告：贵州德正房地产开发有限公司。住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区民生苑善水园1栋1层3号、2层3号4号5号，统一社会信用代码：91520000556603720L。法定代表人：熊国俊，系公司总经理。原告贵州麻江农村商业银行股份有限公司（以下简称麻江农商行）与被告贵州德正房地产开发有限公司（以下简称德正公司）金融借贷合同纠纷一案，本院2020年6月1日受理后，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告麻江农商行委托代理人王虹、刘江娇，被告德正公司法定代表人熊国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻江农商行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原告与被告德正公司于2018年12月29日签订的《借款合同》（编号：麻农商白借（2018）企借字第005号）；2、请依法判令被告立即向原告偿还借款本金1500万元及利息977651.74元、罚息365070.40元，以上共计16342722.14元（利息暂计至2020年3月20日，此后利息、罚息按合同约定计算标准据实计算直至本息清偿完毕）;3、请依法确认原告对被告提供的位于凯里经济开发区㎡,共计7914.93㎡的商业及住宅房屋享有抵押权，并对变卖、拍卖该抵押财产之所得享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原告麻江农商行白午支行于2018年12月29日与被告德正公司签订《借款合同》（编号：麻农商白借（2018）企借字第005号）,约定：1、被告向原告借款1500万元用于偿还编号为“麻农商白（2015）企借字004号”《借款合同》项下的借款；2、实际放款日和到期日以借款借据为准，《借款借据》及支取凭证为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力；3、贷款月利率为9.104‰;4、按季结息，到期还本；5.被告在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%;6、发生被告未按期归还债务本息等违约情形时，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，原告与被告签订《抵押合同》（编号：麻农商白抵（2018）企抵字010号）,并作抵押权登记（不动产登记证明：黔（2018）凯里市不动产证明第××号）:《抵押合同》约定：1、为确保原、被告之间签订的《借款合同》（编号：麻农商白借（2018）企借字第005号）的履行，被告愿为主合同所形成的债权提供抵押担保；2、抵押权的一切费用；3.抵押物为：位于凯里经济开发区㎡,共计7914.93㎡的商业及住宅房屋。合同签订后，被告于2018年12月29日向原告借款1500万元，借款期限为2018年12月29日至2020年12月28日，年利率10.92480%。被告未按合同约定支付利息，截止2020年3月20日，被告尚欠借款本金1500万元、利息977651.74元、罚息365070.40元，以上共计16342722.14元。综上所述，原告已按合同约定履行了出借义务，但被告未按约定履行清偿义务，被告的行为已严重违约，因此，原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，特此起诉，请依法判令如前所请。被告德正公司口头辩称:诉状上所称贷款金额及过程是对的,抵押也是事实,我公司同意还款，但贷款利率不是年利率10.9248%(月利率9.104‰),而是年利率为7.2%(月利率是6‰),这是与原告方事先沟通好的,其他均认可。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月29日，被告德正公司与原告麻江农商行下属的白午支行签订《借款合同》，向原告借款1500万元，用于偿还编号为麻农商白（2015）企借字004号《借款合同》项下的1500万元借款，双方约定：一、借款期限为2018年12月29日至2020年12月28日，分期还款，即2019年8月31日前还款100万元，2019年9月30日前还款100万元，2019年10月31日前还款300万元，2020年3月31日前还款200万元，2020年7月31日前还款300万元，2020年9月30日前还款300万元，2020年12月贷款到期还款200万元；二、月利率为9.104‰（年利率为10.9248%），按季结息，到期还本，贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%;三、被告未按期归还债务本息等违约情形，原告有权解除合同，贷款立即到期，并有权要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，为确保《借款合同》的履行，被告又与原告签订《抵押合同》，将被告位于凯里经济开发区共计7914.93㎡的商业及住宅房屋抵押给原告，即1层商业房屋1174.43㎡、2层商业房屋1130.70㎡、3层商业房屋1130.70㎡、4层商业房屋1130.70㎡、5-8层住宅3348.40㎡,约定原告对该抵押物优先受偿权，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，双方还办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年12月29日向被告发放借款1500万元，被告按合同约定支付部分利息818264.00元后，本金分文未付，截止2020年3月20日，尚欠原告借款本金1500万元、利息977651.74元、罚息365070.40元共计16342722.14元。原告认为被告未按约定履行清偿义务已严重违约向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，原、被告双方在自愿、平等基础上签订的《借款合同》《抵押合同》对双方具有法律约束力，双方应当按照约定享有权利履行义务。本案中，原告麻江农商行已履行发放借款的义务，被告德正公司应当按照约定分期还本付息，但被告只偿还部分利息，本金未按约定支付，已构成违约，原告要求依照《借款合同》约定解除合同，并要求被告偿还借款本金1500万元及截止2020年3月20日产生的利息977,651.74元、罚息365,070.40元，此后利息、罚息按合同约定计算标准据实计算直至本息清偿完毕为止，原告的请求合法，本院予以支持。同时，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求合法，本院予以支持。诉讼中，被告辩称贷款年利率不是合同中约定的10.9248%而是7.2%,但未提供证据予以佐证，原告未予认可，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告贵州麻江农村商业银行股份有限公司与被告贵州德正房地产开发有限公司于2018年12月29日签订的《借款合同》；二、被告贵州德正房地产开发有限公司在本判决生效后15日内偿还原告贵州麻江农村商业银行股份有限公司本金15,000,000.00元、截止2020年3月20日产生的利息977,651.74元、罚息365,070.40元共计16,342,722.14元，并按照双方2018年12月29日签订的《借款合同》约定支付从2020年3月21日起至本息还清为止的利息、罚息；三、原告贵州麻江农村商业银行股份有限公司有权对被告贵州德正房地产开发有限公司提供的下列抵押财产优先受偿：位于凯里经济开发区㎡,共计7914.93㎡的商业及住宅房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119,856.00元，减半收取59,928.00元，由被告贵州德正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  陈禄谦二〇二〇年八月二十三日书记员  龙冬冬