贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初4987号 原告：陈仕月，女，1967年8月9日生，汉族，小学文化，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 被告：骆开云，男，1967年5月27日生，汉族，小学文化，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 原告陈仕月与被告骆开云物权保护纠纷一案，本院2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郎太平于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告陈仕月、被告骆开云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈仕月向本院提出诉讼请求：1.判决被告骆开云停止侵权；2.判决被告骆开云协助原告陈仕月办理涉案坐落兴义市坪××××号房屋产权人变更为原告；3.案件受理费由被告骆开云承担。 事实及理由：原告陈仕月与被告骆开云原系夫妻关系，共育有子女骆科琴、骆科俊和骆科燕三人（现均已成年）。夫妻关系存续期间，于2000年共同在兴义市广场旁）修建砖混水泥平房一栋（五层半，产权人登记为骆开云），建筑面积约为81平方米，总建筑面积450平方米。2008年在兴义市。2008年10月9日，双方协议离婚，对夫妻共同财产分割约定为：两幢房屋归原告所有（不允许女方出售，以后归三个子女享受）；以被告名字注册“开云汽车销售公司”有资产300万元归被告所有，双方到兴义市办理了离婚登记手续。离婚后原、被告双方均履行了离婚协议，财产归各自管理使用，但未办理房屋产权变更登记手续。涉案坐落于兴义市直由原告管理使用，其中一楼门面、二楼和四楼出租给他人（门面现出租给曾朝洪，开设装订王图文广告店），原告自己居住五楼，与被告从未发生过纠纷2020年5月初，有人到房屋内查看，声称要向骆开云购买该房屋，原告向来人释明，房屋离婚时已协议归原告所有，骆开云无权出卖。同月，一楼门面租户曾朝洪告知原告，说有人给他打招呼，称房屋其已给被告骆开云购买，明年的房租不能再交付给原告。但被告骆开云什么时候出卖房屋、出卖给谁，价格等详情，因原告住院后记忆严重衰退，已记不清楚来人信息，无法核实。 综上，案涉房屋原系夫妻共同财产，原、被告离婚协议分割夫妻共同财产时明确归原告所有，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，损害他人合法权益，经民政部门登记在案，并已实际履行多年，对双方当事人具有法律约束力，被告骆开云不再享有房屋所有权，无权干预或处分。因协议对房屋产权作了限制，因此一直未办理产权变更登记手续。被告骆开云为规避法律，干涉原告对房屋的正常管理并意欲出卖，侵犯原告合法财产权益。为保护原告的合法财产权益，依照相关法律规定，特提起以上民事诉讼，恳请贵院依法支持原告诉请为谢。 被告骆开云辩称，原告起诉的事实经过属实，但是根据离婚协议，涉案房屋不能过户给原告所有，应归三个子女所有。离婚后涉案房屋由原告居住管理至今，房屋是2000年修建完毕的，位于兴义市广场旁），但是门牌号记不清楚了。我不同意过户给原告，应过户给共同生育的三个子女。 本案争议焦点是：陈仕月的诉请应否得到支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1989年12月1日，陈仕月与骆开云登记结婚，婚后共同生育三个子女，其中长女骆科琴、次女骆科燕、长子骆科俊。2000年时，陈仕月与骆开云共同在兴义市坪××××号坪东广场旁（登记地址为坪东新区1幢1号）修建房屋一栋五层半（宗地面积74㎡，房屋建筑面积408.84㎡）；2008年，陈仕月与骆开云共同在兴义市修建房屋一栋两层（宗地面积为233.8㎡，房屋建筑面积467.6㎡）。2008年10月9日，由于双方性格不合，导致夫妻感情破裂，双方协议离婚，并办理离婚登记，且双方签订并经办理离婚登记部门确认的《离婚协议》载明：“……约2000年在兴义市，于2008年在鲁布格镇街上修建平房一幢，男方注册‘开云汽车销售公司’有资产300万元，女方在兴义运输公司后大门处开办汽车修理场，……由于双方性格不合，无法共同生活下去，双方自愿达成如下离婚协议：一、男女双方自愿离婚；二、长女骆科琴、长子骆科俊由男方骆开云抚养成年，次女骆科燕由女方陈仕月抚养成年，互不支付抚养费；三、两幢房屋归女方（陈仕月）所有，不允许女方出售，以后归三个子女享受；四、各自注册的公司归各自所有，债权由其享有，债务由其承担，互不干涉……”。 2020年4月17日，兴义市自然资源局向骆开云颁发（2020）兴义市不动产权第××号不动产权属证书，该证书载明：权利人为骆开云，共有情况为单独所有，坐落于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市坪东新区，权利性质为出让／自建房，宗地面积为74㎡，房屋建筑面积408.84㎡。2020年5月15日，陈仕月向不动产登记部门申请房屋所有权异议登记。 另，位于兴义市的房屋于2010年3月4日取得土地使用权证［证号为鲁布格集用（2010）第0010号］，土地使用权人为陈仕月，地类用途为住宅，使用权类型为拨付宅基地。 上述法律事实，有当事人的陈述，陈仕月提供的陈仕月身份证复印件1份、离婚登记审查处理表、离婚登记申明书、离婚协议（附陈仕月、骆开云身份证及户口簿复印件各1份）、贵州省不动产登记受理通知书复印件1份、土地使用权证复印件1份，骆开云提交的身份证复印件1份，本院依法调取的不动产权属证书复印件1份等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于陈仕月的诉讼请求应否得到支持的问题。第一，按照陈仕月的诉讼请求事项，本案案由为物权保护纠纷，而物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；本案中，陈仕月作为请求权人，其向本院提交申请离婚登记申明书、申请离婚登记审查处理表、离婚协议、贵州省不动产登记受理通知单等证据证明位于兴义市坪东新区的房屋原属于其与骆开云夫妻共同财产，但在双方于2008年10月9日办理离婚登记手续时，双方已经达成书面协议，确定该房屋归陈仕月所有，即陈仕月对该房屋享有唯一支配性和排他性；其次，虽骆开云向本院提交《债权债务处理协议书》证明案涉兴义市坪东新区房屋已通过签订协议的方式以物抵债，但根据其提交的协议书来看：1.以物抵债的债务系黔西南州开云汽车销售有限公司（法定代表人骆开云）差欠，该债务并非陈仕月、骆开云夫妻关系存续期间差欠的夫妻共同债务；2.骆开云以黔西南州开云汽车销售有限公司法定代表人的身份与黔西南州开云汽车销售有限公司债权人委员会签订《债权债务处理协议书》时，陈仕月并未在该协议上签名捺印，骆开云亦未提供证据证实陈仕月同意将该房屋用于抵偿黔西南州开云汽车销售有限公司债务，《债权债务处理协议书》对陈仕月没有法律约束力。综上，虽兴义市坪东新区房屋原属于陈仕月与骆开云夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，但双方协议离婚分割财产时已明确该房屋归陈仕月所有，故对于陈仕月要求骆开云根据离婚协议的约定，协助办理房屋产权变更登记到陈仕月名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；同时，至于陈仕月要求骆开云停止侵权的问题，陈仕月并未提供证据证实骆开云存在侵害其权利或利益行为，根据举证规则，应该由其承担举证不能的法律后果，故对其该项诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限骆开云在本判决生效后三十日内协助陈仕月将（2020）兴义市不动产权第××号房屋产权变更登记到陈仕月名下，由陈仕月自行承担房产过户的相关费用； 二、驳回陈仕月的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费160元，减半收取80元，由骆开云负担（向陈仕月直接支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员 郎太平 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 郝明翠 书 记 员 靳林波