江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初1548号原告：中国建设银行股份有限公司建湖支行，住所地建湖县湖中南路103号。负责人：王柏岳，该支行行长。委托诉讼代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师被告：严立俊，男，1992年1月11日生，汉族，居民，住建湖县。被告：王青青，女，1994年10月17日生，汉族，居民，住建湖县。被告：江苏中辰置业有限公司，住所地建湖县近湖街道明珠西路236号。法定代表人：夏斯江，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司建湖支行（简称建行建湖支行）与被告严立俊、王青青、江苏中辰置业有限公司（简称中辰公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告建行建湖支行的委托诉讼代理人万勇到庭参加诉讼，被告严立俊、王青青、中辰公司经本院传票传唤届期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行建湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告严立俊、王青青归还贷款本金426963.25元及利息、罚息（截至2019年11月27日尚欠利息和罚息37213.92元；并自2019年11月28日起至实际清偿之日止按照合同约定计算）;2、判令被告中辰置业对上述债务承担连带清偿责任；3、本案的律师费26100元由三被告承担；4、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告严立俊、王青青因购房需要向原告借款，并签订借款合同，被告中辰公司提供保证担保。原告按约向被告严立俊、王青青发放46万元贷款。被告严立俊、王青青未能按时偿还贷款，原告多次催要未果，故具状起诉。被告严立俊、王青青、中辰公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月14日，中辰公司作为保证人、原告建行建湖支行作为债权人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，合同的主要内容：被告中辰公司愿意为因购置坐落于帝璟湾的住房而与原告建行建湖支行发生借贷关系的全部债务人向原告建行建湖支行提供最高限额为壹亿元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；最高额保证所担保的债权是指2014年6月11日至2019年6月11日期间（即债权确定期间）因建行建湖支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，保证范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于手续费、杂费）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、律师费等），被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即时超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；如主合同项下债务到期或者债权人根据主合同约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；无论原告建行建湖支行对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告建行建湖支行均可直接要求被告中辰公司依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告中辰公司不提任何异议。被告严立俊与被告王青青系夫妻关系。2014年10月27日，被告严立俊、王青青因购买建湖县帝璟湾5幢302号（售房人：中辰公司），向原告建行建湖支行申请个人住房贷款。被告严立俊、王青青作为借款人、抵押人、原告建行建湖支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定：借款本金为46万元；借款期限为300个月（即2014年10月27日至2039年3月27日），本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款人将款项一次性划入中辰公司的账户；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，贷款利率执行浮动利率；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选择委托扣款方式进行还款，还款方法为等额本息；登记费、评估费、律师服务费以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担；抵押物为建湖县帝璟湾5幢302号房屋；保证和抵押担保范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费）。2014年10月30日，原告建行建湖支行向被告中辰公司汇款46万元。嗣后，被告严立俊、王青青未按照借款合同的约定履行还款义务，截至2019年11月27日，连续拖欠19期、累计拖欠21期，欠付原告建行建湖支行借款本金426963.25元及利息（含罚息）37213.92元【其中欠付利息33961.81元，利息罚息2134.81元，本金罚息1117.3元】。原告建行建湖支行多次催要未果，委托诉讼代理人向本院提起诉讼，支付代理费26100元。上述事实，有原告建行建湖支行提交的个人住房借款最高额保证合同、借款合同、个人贷款支付凭证、委托合同、律师代理费发票、个人贷款对账单及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告建行建湖支行与被告中辰公司签订的个人住房借款最高额保证合同及与被告严立俊、王青青签订的个人住房借款合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告严立俊、王青青未按合同约定按时足额向原告建行建湖支行履行还款义务，构成违约，应承担偿还借款本金、逾期还款利息及相关费用的违约责任。案涉款项（借款本息及律师代理费用）系被告严立俊、王青青购买帝璟湾房产而向原告建行建湖支行贷款以及原告建行建湖支行实现债权所形成，且在中辰公司最高额保证债权确定期间和保证范围内，根据最高额保证合同的约定，被告中辰公司应在最高额限额1亿元内对被告严立俊、王青青的债务承担连带保证责任。被告严立俊、王青青、中辰公司经本院合法传唤，届期无正当理由未到庭参加庭审，视为对举证质证权利及其他诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告严立俊、王青青于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司建湖支行借款本金426963.25元及利息（含罚息）【截至2019年11月27日尚欠37213.92元；自2019年11月28日至实际清偿之日止按照合同约定的利率标准计算】；并支付原告中国建设银行股份有限公司建湖支行律师代理费26100元；二、被告江苏中辰置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8654元，由被告严立俊、王青青、江苏中辰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审 判 长  邵锦浩人民陪审员  夏竹青人民陪审员  陆芳芳二〇二〇年八月二十六日书 记 员  李 晨