广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初1701号原告：冯桂泉，男，汉族，1995年6月9日出生，住广东省清远市清新区***************，公民身份号码441************912。委托诉讼代理人：刘东华，广东法行律师事务所律师。被告：张军义，男，汉族，1983年7月19日出生，住河南省邓州市***********，公民身份号码411************713。委托诉讼代理人：张丽珍，身份情况见下述，系被告张军义的妻子。被告：张丽珍，女，汉族，1984年11月20日出生，住广东省清远市清新区*************************，公民身份号码420************426。原告冯桂泉诉被告张军义、张丽珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯桂泉委托诉讼代理人刘东华到庭参加诉讼、被告张丽珍(同时为被告张军义委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯桂泉主张的诉讼请求：1、判令解除原告冯桂泉与被告张军义于2020年4月13日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告张军义、张丽珍立即返还购房款163000元给原告冯桂泉，并从起诉之日起按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率支付利息至款项付清之日止；3、判令被告张军义、张丽珍双倍返还定金60000元给原告冯桂泉；4、本案诉讼费用由被告张军义、张丽珍承担。原告冯桂泉所主张的事实和理由：原告与被告于2020年4月13日签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于广东省清远市清新区*************************屋出售给原告，建筑面积共117.25平方米，总房款为783000元，付款方式为签订合同当日支付定金30000元，原告于银行同意贷款后10个工作日内双方到房管部门办理产权过户当天支付房款133000元，剩余620000元以银行抵押贷款的形式付款。原告于签订合同当日支付了30000元定金给被告，经中国农业银行清新支行审批后同意对涉案房屋办理按揭贷款620000元。按照合同附件第3点、第4点的约定被告应当于收取定金后七个工作日内办理提前还贷申请手续，90天内完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由被告自行负责。被告在收取定金后一直没有向银行申请提前还贷，被告以没钱清偿银行贷款为由要求原告提前支付133000元房款用于归还银行按揭贷款，原告支付133000元给被告后，被告却仍然没有提前归还银行按揭贷款。经原告多次催促被告归还银行贷款，被告仍拒绝履行合同约定及将房屋过户给原告。后来原告才知道被告将原告支付的房款挥霍一空，被告以垫资赎证(提前归还房子银行贷款)为由向案外人借款几十万元，被告现己明确其不能履行合同将房子过户给原告。原告认为被告的行为己构成严重违约，被告存在以买卖房屋为由骗取钱财的行为，构成欺诈，应当承担违约责任，应双倍返还定金60000元给原告。为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼。被告张军义、张丽珍共同答辩称：我方同意解除《房屋买卖合同》，涉案房款是张军义收取的，不是张丽珍收取的，我方愿意返还购房款，但暂时没有能力返还购房款。张丽珍没有参与过涉案房屋的买卖，没有在《房屋买卖合同》中签字，没有收取冯桂泉任何购房款。张军义隐瞒张丽珍作出的任何交易而产生的债务不属于夫妻存续期间的共同债务，张丽珍不应当承担返还购房款的债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各方的举证、质证意见笔录附卷宗佐证。案经开庭审理，本院查明以下事实：2020年6月3日，清远市清新区*******出具的《不动产登记资料查询结果证明》，载明：坐落于清远市清新区**************************屋［不动产权证号为粤（2019）清远市不动产权第5019643*］登记的权利人为张军义、张丽珍。上述房屋为抵押状态，抵押权人为清远清新惠民村镇银行股份有限公司，被担保债权数额为50万元。2020年4月13日，张军义、张丽珍为卖方（甲方）与冯桂泉为买方（乙方）、清远市前之力房地产代理有限公司为经纪方（丙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：一、买卖房屋情况。甲方同意将位于清新区太和镇明霞大道中山湖世纪花园5幢D座601物业出售给乙方，乙方对甲方拟转让的物业作了了解，愿意购买该物业。物业建筑面积为117.25平方米，有房产证或不动产权证书。二、买卖该物业价格及付款方式。该物业按套销售，甲、乙双方议定该物业成交总价为783000元。该物业有关付款方式详见《附件》，买卖双方均同意按照《附件》所约定的条款交付楼款，买方须按该付款方式按时付清楼款，卖方应提供合法有效的收款凭证给买方。三、办理房屋过户费用承担。买卖双方约定本次交易税费缴付方式为由乙方（买方）支付。四、办理银行按揭、房屋过户手续。乙方支付定金后，甲乙双方应在15个工作日内，携带相关有效资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、《房地产权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》等），由经纪方协助办理银行按揭贷款、提前还贷赎证、房屋买卖申税、缴税及产权过户等手续。五、违约责任。甲方中途决定不卖或转卖他人，或不能履行本合同约定将该物业售予买方的，视作甲方违约处理，甲方在违约当天必须将所收到的售房款全部退回给乙方，并须再支付本合同成交价的20%违约金给乙方。乙方中途决定不买该物业，或不能履行本合同约定购买该物业的，视作乙方违约处理，乙方所交的所有款项甲方不予退回，并须再支付本合同成交总价的20%违约金给甲方。另三方共同约定，由违约的一方负责按本合同成交总价的4%违约金赔付给经纪方。六、咨询及中介服务费。乙方于本合同签订之日起向经纪方支付12000元（或详见佣金承诺书）作为咨询及中介服务费。如因买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费。七、本合同从2020年4月13日至经纪方协助甲、乙双方办理有关本物业所有手续完毕当天止，甲乙双方必须严格遵守。八、附件：付款方式，按揭付款。申请贷款种类为商业贷款。（1）签订本合同当天乙方支付30000元给甲方作为购房定金。（2）乙方于银行贷款同贷后10个工作日内甲、乙双方到房管部门办理产权过户当天支付楼款（不含定金）133000元给甲方。（3）购房尾款620000元，乙方以银行抵押贷款（以银行批准的结果为准）的形式付款，所贷款项多除少补。如因乙方的责任而造成银行按揭贷款不够支付购房款尾款或申请无法通过，不足部分必须于产权过户当天以现金支付补足。（4）买方申请的按揭贷款于交易过户手续完成后领取新不动产权证书并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方指定的银行账户上。落款处张军义在买方（甲方）栏签名并按指模，冯桂杰在买方（乙方）栏代冯桂泉签名并按指模，并在买方委托人栏签名，清远市前之力房地产代理有限公司在经纪方代表（丙方）栏盖章。冯桂泉提供了一份张军义于2020年4月3日出具的《收据》，载明：本人张军义身份证号码411************713，是清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园5幢D座601之业主，现收到买方冯桂泉身份证号码441************912交来上述单位之定金，金额为30000元整。2020年4月28日，中国农业银行股份有限公司清远市清新支行向冯桂泉出具《贷款审批通知书》，同意冯桂泉申请贷款620000元用于购买住房。冯桂泉提供了一份张军义于2020年5月6日出具的《首期款收据》，载明：兹有本人张丽珍、张军义（身份证号码420************426、411************713）是清新区太和镇明霞大道中山湖世纪花园5幢D座601（单位）之业主，现已收到买方冯桂泉（身份证号码441************912）交来上述单位首期赎证款金额133000元整。因张军义将资金挪作他用，没有办理房屋涂销抵押及过户手续，买卖双方发生争议，遂引起本案诉讼。本院分别于2020年6月10、2020年7月9日将冯桂泉的起诉状副本送达给张丽珍和张军义。庭审中，张丽珍表示在买卖双方签订《房屋买卖合同》时她在场，但她没有在《房屋买卖合同》上签字，清楚合同的具体内容，也没有收取冯桂泉任何款项，张军义收取冯桂泉的购房款没有作为夫妻家庭使用，不属于夫妻共同债务。本案在诉讼过程中，依冯桂泉的申请，本院作出民事裁定查封了涉案房屋。以上事实，有房屋买卖合同、不动产登记资料查询结果证明、收据、首期款收据、庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。一、合同效力。冯桂泉与张军义签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方的房屋买卖关系受法律保护。二、违约责任及合同的解除。冯桂泉与张军义签订合同后，冯桂泉依约向张军义支付了定金30000元、首期购房款133000元合共163000元，张军义将资金挪作他用，未按照合同约定到银行办理涂销抵押手续进行赎证和办理过户手续，张军义的行为已经构成违约，应承担违约责任。现冯桂泉要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。当事人一方依法主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书送达对方时解除。本院分别于2020年6月10、2020年7月9日将冯桂泉的起诉状副本送达给张丽珍和张军义，故本院确认合同于2020年7月9日解除。三、返还购房款及利息。合同解除后，应恢复原状，赔偿损失。冯桂泉要求张军义退还购房款163000元（含定金30000元），符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。利息方面，张军义占用冯桂泉的购房款，应支付相应的利息，结合冯桂泉的诉讼请求，本院确定利息从起诉之日即2020年6月1日起至还清款项之日止以163000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、关于违约金方面。张军义未按合同履行义务，应承担相应的违约责任。按定金罚则，冯桂泉支付了张军义定金30000元，故张军义应赔偿冯桂泉违约金30000元。五、张军义与张丽珍的共同偿还责任。张军义与张丽珍是夫妻关系，涉案房屋是夫妻共同财产且登记在夫妻双方名下，张丽珍对张军义的卖房行为是知情的，故张军义与张丽珍应承担共同清偿责任。综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告冯桂泉与被告张军义于2020年4月13日签订的关于清新区太和镇明霞大道中山湖世纪花园5幢D座601房屋的《房屋买卖合同》于2020年7月9日解除；二、被告张军义、张丽珍于本判决生效之日起10日内返还原告冯桂泉购房款163000元及利息，利息从2020年6月1日起至还清款日止以163000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告张军义、张丽珍于本判决生效之日起10日内支付原告冯桂泉违约金（定金性质）30000元；四、驳回原告冯桂泉的其他诉讼请求。本案受理费2323元，财产保全费1635元，合共3958元，由原告冯桂泉负担532元，被告张军义、张丽珍负担3426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇二〇年八月十四日书记员  班嘉莹附有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。