山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初7831号原告：孙煜沣，女，1999年8月7日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：韩民，山东海卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：江顺，山东海卓律师事务所律师被告：青岛地华房地产开发有限公司，住所地青岛市高新区和源路216号6号楼101室。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：郭真，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：荆汉进，男，该单位工作人员。第三人：青岛中联混凝土工程有限公司，住所地青岛市黄岛区薛家岛办事处连江路安子码头北侧。法定代表人：盛春德，执行董事。委托诉讼代理人：李心良，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。第三人：孙琪升，男，1972年2月26日生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：李心良，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。原告孙煜沣与被告青岛地华房地产开发有限公司（以下简称地华房地产公司）、第三人青岛中联混凝土工程有限公司（以下简称中联公司）、第三人孙琪升商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告孙煜沣的委托诉讼代理人韩民，被告地华房地产公司的委托诉讼代理人郭真、荆汉进，第三人中联公司、孙琪升的委托诉讼代理人李心良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙煜沣向本院提出诉讼请求：1.判决地华房地产公司履行商品房预售合同约定的交房义务，将青岛市高新区和源路216号星雨华府北区二期42号楼1单元802户房产交付孙煜沣。2.地华房地产公司支付违约金，以90.8万元为基数，按照日万分之一，自2015年12月1日计算至实际交付房产之日。3.诉讼费由地华房地产公司承担。事实与理由：2015年5月12日，孙煜沣与地华房地产公司签订商品房预售合同，孙煜沣购买地华房地产公司开发的星雨华府北区二期42号楼1单元802户房产，总价款为90.8万元。孙煜沣购买的涉案房屋，系地华房地产公司与第三人之间的顶账房。按照商品房预售合同约定，地华房地产公司应于2015年11月30日向孙煜沣交付房屋，但至今未交付。诉讼过程中，孙煜沣增加诉讼请求：判令地华房地产公司协助孙煜沣办理房屋登记手续，并申请撤回判令地华房地产公司支付违约金，以90.8万元为基数，按照日万分之一，自2015年12月1日计算至实际交付房产之日的诉讼请求。地华房地产公司辩称，案涉房屋不属于正常销售购买，全部房款属于工程抵账。根据相关财务法律规定，作为债务抵销的相互环节，本案三方协议中的甲乙丙三方具有相互开具工程款发票的义务，目前甲方江苏翔森建设工程有限公司作为地华房地产公司的总包单位，尚拖欠工程款发票超过两亿元，给地华房地产公司造成税务风险，导致地华房地产公司被迫中止本案房屋相关手续的办理，如果江苏翔森建设工程有限公司补开发票，地华房地产公司将继续办理房屋交付等相关手续。中联公司、孙琪升共同述称，其已经履行了抵顶的全部义务，孙煜沣与地华房地产公司也已经根据抵顶协议等签订了商品房预售合同，与抵顶事宜相关的协议，也因履行完毕而终止，故孙煜沣的诉讼请求与中联公司、孙琪升无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对于《付款指示及债务处理协议》、《青岛市商品房预售合同》及《指定书》等证据真实性无异议，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及庭审中查明的证据，本院依法确认事实如下：2015年5月9日，江苏翔森建设工程有限公司（甲方）与第三人（乙方）、地华房地产公司（丙方）签订《付款指示及债务处理协议书》，约定因甲方欠付乙方908000元工程款，由乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建造和销售的“青岛星雨华府”的部分房屋。协议第1.1条约定：“乙方现无条件及不得撤回地指示甲方向丙方支付908000元，而当甲方全面履行以上付款指示后，等同甲方已全数清偿等额工程欠款及履行工程合同项下义务，乙方不得追究”。协议第1.5条约定：“乙方指定的第三方与丙方签署完成买卖合同后，且按照本协议1.3条的约定互相开具工程款发票和房屋价款收据后，甲方在工程合同中对乙方908000元的付款义务、乙方或乙方指定的第三方在房屋买卖合同中对丙方的付款义务按照工程款发票和房屋价款收据中标明的金额范围内的债权债务即告全面履行”。协议第1.6条约定：“乙方与乙方指定的第三方就房屋买卖之间的债权债务由乙方与其指定第三方自行协商约定”。2015年5月22日，中联公司与孙琪升签订《抵款协议》，约定中联公司将坐落于星雨华府（高新区）房产总价908000元抵给孙琪升，以冲抵所欠等额的材料款。该协议第四条约定：“乙方应在本协议签订后一个月内，甲方可按照现行的国家与青岛市有关规定，协助由乙方指定的第三人办理房产相关过户手续，相关税费由乙方或乙方指定的第三人承担；由于乙方原因未在一个月内办理房产购置手续的，相关经济责任由乙方承担”。协议第五条约定：“本协议签订后，乙方不得以任何理由撤销此抵款约定……”。2015年8月26日，孙琪升向中联公司出具《证明》一份，其上载明“贵公司以“星雨华府”房产抵顶所欠孙琪升材料款，孙琪升现已将“星雨华府”42#-1-802户房产转让给孙煜沣（身份证号：，因此产生纠纷由孙琪升承担，与贵公司无关。同日，孙煜沣与中联公司共同向地华房地产公司发出《指定书》，指定孙煜沣与地华房地产公司签订、办理购房手续。后地华房地产公司与孙煜沣签订《青岛市商品房预售合同》，该合同第二条“乙方向甲方购买高新区和源路216号星雨华府二期42号楼8层802户房屋……”第三条约定“乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价5511.05元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为908000元。”另查明，地华房地产公司自认涉案房屋目前无抵押和查封，具备交房条件以及办理产权登记手续的条件。经本院调取房产登记信息，青岛市高新区和源路216号星雨华府北区二期42号楼8层802户房屋截止2020年8月20日无抵押和查封。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。诉讼过程中，孙煜沣申请撤回判令地华房地产公司支付违约金，以90.8万元为基数，按照日万分之一，自2015年12月1日计算至实际交付房产之日的诉讼请求，系孙煜沣对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。地华房地产公司与中联公司、案外人江苏翔森建设工程有限公司三方签订《付款指示及债务处理协议书》后，依据乙方中联公司向地华房地产公司出具的《指定书》，与孙煜沣签订《青岛市商品房预售合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。孙煜沣基于抵顶工程款90800元履行了《青岛市商品房预售合同》项下的金钱给付义务，作为商品房预售合同的相对方地华房地产公司应当按照约定履行交付房屋、办理过户手续的义务。地华房地产公司辩称因案外人江苏翔森建设工程有限公司欠其发票，故不向孙煜沣办理房屋交付等相关手续。本院认为，依据上述《付款指示及债务处理协议书》，并无约定将江苏翔森建设工程有限公司对地华房地产公司开具发票作为协议生效的条件之一，因此地华房地产公司的抗辩不能影响《青岛市商品房预售合同》的成立及生效，地华房地产公司应严格按照合同约定履行义务，故孙煜沣要求地华房地产公司交付房屋及协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告青岛地华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告孙煜沣交付青岛市高新区和源路216号星雨华府北区二期42号楼8层802户房屋；二、被告青岛地华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告孙煜沣办理上述房屋过户登记手续。案件受理费12880元，减半收取6440元，由被告青岛地华房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵玉霞二〇二〇年八月二十一日书记员  李柏杨