广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9612号原告：广州市诺果网络科技有限公司，住所：广东省广州市天河区************，统一社会信用代码：914***********417T。法定代表人：纪某1。委托诉讼代理人：彭晨晨，系广东顶匠律师事务所律师。被告：北讯电信（珠海）有限公司，住所：广东省珠海市横琴新区*********-31251（集中办公区），统一社会信用代码：91440400MA4WM70P7A。法定代表人：陈某1。原告广州市诺果网络科技有限公司诉被告北讯电信（珠海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告广州市诺果网络科技有限公司的委托代理人彭晨晨到庭参加诉讼，被告北讯电信（珠海）有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告款项46403.66元；2.被告向原告支付违约金39111.66元；3.被告承担本案的律师费5000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年5月11日，原、被告签订《基站用房（地）租赁合同》（基站名：禅城镇中路晨来旅店_YT）及《供、用电单位电费缴纳协议》,约定原告将佛山市禅城区*********指定位置出租于被告，并由原告代缴上述租赁场地所产生的电费，之后由被告每三个月按照实际用电量和1.29元/度的电费单价核算费用并向原告支付。但被告并未向原告支付任何费用，原告多次催告被告均未果。基于止损目的，原告于2019年*月5日与被告协商后将基站拆卸。截至起诉之日，被告仍未付清所欠原告款项46403.66元（含租金38835元、电费4068.66元、拆站施工费3500元）。原告认为，被告拒不付清所欠款项的行为有违诚信，构成违约，被告应立即偿还原告款项46403.66元，并参照约定支付违约金39111.66元，律师费5000元，以上共计90515.32元。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告依法提交了如下证据：1.原告营业执照（副本）、被告企业信用信息公示报告。拟证明原、被告诉讼主体适格；2.《基站用房（地）租赁合同》（合同编号尾号：04-45）、《供、用电单位电费缴纳协议》（编号尾号：04-45-01）。拟证明原告将案涉场地出租予被告，并由原告代缴产生的电费，之后由被告在合同签订之日起30天内支付租金、每三个月按照实际用电量和合同约定的电费单价核算费用向原告支付；3.电表照片2张（电表编号均为0171200041，电表读数分别显示479.4度及3154.6度）。拟证明合同期内被告所产生的用电量；4.拆站清单、收据（编号：6792063）。拟证明原告因被告不履约额外成承担了拆站费用；5.邮件截图、《广东关氏集团有限公司工作联络函》（单）》。拟证明原告自2018年11月起通过邮件多次向被告催告租金、电费等；6.《房地产权证》、《关于改善4G网络覆盖的协议》、设备照片、授权委托书、夏美华身份证复印件、说明函、业务回单、《中国工商银行客户存款对账单》《中国工商银行网上银行电子回单》。拟证明原告有向被告出租场地、收取电费的资质。诉讼中，原告向本院提交《调查取证申请书》，本院依职权调取不动产登记信息查询结果1份。上述证据经核对，真实有效，且能客观反映与案件相关的事实，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年5月11日，原告与被告签订《基站用房（地）租赁合同》（合同编号：NTC-ZH-ZL-2018-04-45），约定：1.原告将坐落于佛山市禅城区******号**，天面使用面积8平方米，提供给被告安装天线及设备；2.租赁期限为2018年4月28日至2021年4月27日共三年；3.年租金（含天面使用费、物业管理费及税金等杂费）为人民币37000元，一年一付，被告在每年合同期开始30日之内向原告支付；4.被告逾期支付租金的，每逾期一周，应按照欠付金额的2%向原告支付违约金（违约金=欠付金额×2%×逾期周数）；5.违约金不足以弥补损失的，违约方应向守约方支付赔偿金。案涉合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或者仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。同日，原告与被告签订《供、用电单位电费缴纳协议》（合同编号：NTC-ZH-ZL-2018-04-45-01）,约定：1.电费单价为1.29元/度，实际用电量以被告所装的独立电表为准，由原告按照被告实际用电量代缴电费，被告每三个月向原告支付一次电费；2.被告在原告处预存2000元作为预存款，用于抵扣被告实际发生的电费。庭审中，原告陈述被告自合同签订后一直未缴纳租金及电费，也未预交2000元电费，原告为转租方，因多次催告欠费未果，于2019年6月5日与被告协商后将基站拆卸，拆除当日被告方员工在场，并在拆除设备清单上签字，设备已经搬回被告公司。被告拖欠租金的起止日期为2018年4月28日至2019年6月5日，双方签订的合同已于2019年6月5日实际解除。原告向本院提交了的2张电表照片，电表编号均为0171200041，电表读数分别显示479.4度及3154.6度。另查明：佛山市禅城区*******出具《关于（2020年）粤0604民初9611、9612、9613号案件的调查函的复函》，经查佛山市不动产登记系统，位于佛山市禅城区*******的宗地已于2006年建立宗地档案并已分单元发证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《基站用房（地）租赁合同》、《供、用电单位电费缴纳协议》，符合自愿、合法原则，本院予以确认。庭审中，原告陈述“被告自合同签订后一直未缴纳租金及电费，原告因多次催告欠费未果，于2019年6月5日与被告协商后将基站拆卸，拆除当日被告方员工在场，并在拆除设备清单上签字，设备已经搬回被告公司”，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，本院予以确认。根据案涉合同的约定，被告已构成违约，原告有权解除合同。原告确认其于2019年6月5日与被告协商后将基站拆卸，应当视为原告以自己的行为表明了其行使合同解除权的意思表示，并且原告在庭审中陈述“双方签订的合同已于2019年6月5日实际解除”，故本院确认原、被告签订的《基站用房（地）租赁合同》、《供、用电单位电费缴纳协议》已于2019年6月5日解除。关于租金及电费。在原告按照合同约定为被告提供租赁场地之后，被告应按约定向原告支付租金及电费。原告主张被告支付2018年4月28日至2019年6月5日期间的租金38835元，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。至于电费，被告实际占有使用案涉场地，因此产生的电费应由被告负担，原告提交了2张电表照片（电表编号均为0171200041，电表读数分别显示479.4度及3154.6度）用以佐证案涉场地的用电情况，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，本院予以确认。根据《供、用电单位电费缴纳协议》中关于电费单价按照1.29元/度计算的标准，本院认定被告应向原告支付电费3451.01元【（3154.6度-479.4度）×1.29元/度】，原告主张超出部分，本院不予支持。关于违约金。被告逾期支付租金，应承担逾期付款的违约责任，案涉合同约定“每逾期一周，应按照欠付金额的2%支付违约金”，明显过高，本院经审查后，以原告因被告违约产生的实际损失为基础，兼顾被告履约情况及过错程度，确定违约金为被告租金欠付金额的5%，即1941.75元（38835元×5%），原告主张超出部分，本院不予支持。关于拆站施工费及律师费。原告主张拆站施工费3500元，实为合同因被告方违约解除后，原告恢复原状所需要的费用，有事实依据，本院予以支持。至于原告主张律师费5000元，根据案涉合同“合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或者仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用”的约定，本案中原告虽未提供委托代理合同及发票，但原告方确有委托律师出庭，该项费用已实际发生，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告北讯电信（珠海）有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告广州市诺果网络科技有限公司支付租金38835元、违约金1941.75元、电费3451.01元、拆站施工费3500元、律师费3000元，以上合计50727.76元；二、驳回原告广州市诺果网络科技有限公司的其他诉讼请求。如被告北讯电信（珠海）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1031元，由原告广州市诺果网络科技有限公司负担453元，被告北讯电信（珠海）有限公司负担578元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李国栋二〇二〇年八月十三日书记员  罗丽欣