广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初919号 原告：李宁，女，1971年2月8日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：周航程，广西通途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋林凯，广西通途律师事务所律师。 被告：广西梧州国龙物业管理有限责任公司。住所：广西梧州市奥奇丽路12号首层。统一社会信用代码：91450400745148237X。 法定代表人：郭家婵，该公司执行董事。 被告：广西梧州国龙房地产开发有限责任公司。住所：广西梧州市奥奇丽路12号四楼。统一社会信用代码：91450400715116736B。 法定代表人：郭家万，该公司董事长。 第三人：泰康人寿保险有限责任公司广西梧州中心支公司。住所：广西梧州市新兴三路22号3楼、5楼。统一社会信用代码：91450405779102499J。 负责人：严克剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：诸葛晴晴，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘铭，女，该公司员工。 原告李宁与被告广西梧州国龙物业管理有限责任公司（以下简称国龙物业公司）、广西梧州国龙房地产开发有限责任公司（以下简称国龙房地产公司）、第三人泰康人寿保险有限责任公司广西梧州中心支公司（以下简称泰康梧州支公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告李宁的委托诉讼代理人周航程、蒋林凯，第三人泰康梧州支公司的委托诉讼代理人诸葛晴晴、刘铭到庭参加诉讼。被告国龙物业公司、国龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告国龙物业公司、国龙房地产公司向原告支付租金34863.84元；2.判令被告国龙物业公司、国龙房地产公司向原告支付违约金6972.77元（按所欠租金34863.84的20%计算）；3.判令被告国龙物业公司、国龙房地产公司向原告支付利息损失（以34863.84元为基数，从2019年3月25日起至2019年8月19日，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率1倍计付；2019年8月20日之后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1倍计付，直至被告实际清偿之日止）；4.本案的诉讼费用由被告国龙物业公司、国龙房地产公司承担。诉讼过程中，原告李宁变更第1项诉讼请求为：判令被告国龙物业公司、国龙房地产公司向原告支付租金30726.07元。 事实和理由：2012年10月16日，原告与被告国龙物业公司、国龙房地产公司签订了一份《委托租赁合同》，约定原告将其购买由被告国龙房地产公司开发的位于西堤三路19号“国龙·财富中心”的物业租赁给被告国龙物业公司，期限自2013年4月1日起至2018年3月31日共计五年，2013年4月1日起，被告国龙物业公司按原告购买物业合同总价的8%即每年67966元（税前）支付租金给原告，租金按季度支付，每季度的租金于本季度第三个月的25日前支付给原告，被告国龙物业公司逾期一个季度未按约定支付租金则视为违约，应按物业成交总价的20%支付违约金及拖欠租金。合同签订后，原告将房屋交付给被告国龙物业公司使用。2013年12月13日，被告国龙物业公司和第三人泰康梧州支公司签订《职场租赁合同》，约定租期五年零贰个月，自2014年1月15日起至2019年3月31日止，租金为48.50元/平方，每次支付12个月的租金，先付后用。原告与被告国龙物业公司的租赁合同到期后，被告国龙物业公司继续使用原告的上述物业直至2019年3月31日止。根据案涉租赁合同约定，在2018年4月至2019年3月期间，被告国龙物业公司应向原告支付租金67966元，但其仅支付了33102.16元，尚欠34863.84元未支付。原告认为，被告国龙物业公司未按合同约定支付租金，其有权要求被告国龙物业公司支付欠付的租金和违约金，故提出如上诉请。 被告国龙物业公司、国龙房地产公司未作答辩。 第三人泰康梧州支公司述称，其已按照合同约定向被告履行了支付租金的义务，故原告的诉请与第三人无关，应由两被告向原告支付租金。 经审理查明，原告李宁是梧州市国龙财富中心634、635号商务公寓的所有人。2012年7月25日，原告李宁与被告国龙物业公司、国龙房地产公司签订《委托租赁合同》。该合同约定，原告同意被告国龙物业公司对其购买由被告国龙房地产公司开发的梧州市国龙财富中心634、635号商务公寓进行租赁，被告国龙物业公司享有上述物业的占有权、使用权，但不能买卖和抵押；合同期限为五年，自2013年4月1日起至2018年3月31日止，原告须于被告国龙房地产公司正式交楼十天后，向被告国龙物业公司办妥该物业的交付手续，同时签署物业交接单，被告国龙物业公司为该写字楼能正常运营而后续采购的设备、材料物品属其自己所有；被告国龙物业公司有权将该物业连同物业所在的写字楼进行整体策划、调整物业的经营布局和使用功能，原告对此不应持反对态度；被告国龙物业公司在租赁期限内，可将承租的该物业部分或全部转租给他人，其转租该物业，订立的转租合同应符合转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止；自2013年4月1日起，被告国龙物业公司应按年租金即《商品房买卖合同》约定的购房总价849578元的8%即每年67966元（税前）支付给原告，被告国龙物业公司按季度支付租金，每季度的租金于（公历）本季度第三个月的25日前支付，被告国龙房地产公司对租金的支付承担连带支付责任；被告国龙物业公司转租该物业超出双方约定的上述租金收入部分归被告国龙物业公司所有，不足部分由被告国龙物业公司补足；原告根据本合同所获收益而产生的所有税费均由原告承担，原告应承担的税费由被告国龙物业公司按国家相关法律法规的规定代扣代缴，被告国龙物业公司根据本合同获取收益而产生的所有税费均由被告国龙物业公司承担；被告国龙物业公司保证原告能按本合同约定享有相关的收益，如被告国龙物业公司逾期一个季度未按约定支付税前固定收益给原告的，视为其违约，原告有权解除本合同，被告国龙物业公司应按《商品房买卖合同》上载明的该物业成交总价的20%支付违约金及拖欠的租金，被告国龙房地产公司对租金及违约金的支付承担连带支付责任，如被告国龙物业公司不按时支付全部租金，原告可以直接要求被告国龙房地产公司支付相关的租金及违约金。 签订合同后，被告国龙物业公司接收了原告位于梧州市国龙财富中心634、635号商务公寓的物业，双方开始履行合同。2013年12月13日，被告国龙物业公司与第三人泰康梧州支公司签订《职场租赁合同》，将包括上述《委托租赁合同》约定的属原告所有的商务公寓在内的西堤三路19号国龙财富中心0601-0611、0638-0640号房产出租给第三人泰康梧州支公司使用，租赁期限从2014年1月15日起至2019年3月31日止。第三人泰康梧州支公司已全部支付了2018年度租金给被告国龙物业公司。2018年3月31日，《委托租赁合同》履行期限届满，原告与被告国龙物业公司没有续签书面合同，但双方仍约定按照《委托租赁合同》的内容履行合同义务。被告国龙物业公司于2018年7月27日向原告支付了租金4137.77元，于2018年10月26日支付了租金4137.77元，于2018年12月6日支付了租金4137.77元，于2019年4月23日支付了租金8275.54元，于2019年6月13日支付了租金12026.12元，于2020年1月2日支付了租金387.19元，在原告起诉后，其于2020年6月4日又支付了租金4137.77元，合计支付租金37239.93元，尚欠原告租金为30726.07元。 上述事实，有当事人的庭审陈述，原告提供的桂（2019）梧州市不动产权第0025316号不动产权证书、桂（2019）梧州市不动产权第0025254号不动产权证书、委托租赁合同、职场租赁合同、中国建设银行活期个人交易明细、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单，第三人泰康梧州支公司提供的增值税专用发票、银行业务电子回单等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告李宁与被告国龙物业公司、国龙房地产公司签订的《委托租赁合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对各方当事人均具有约束力。《委托租赁合同》约定的租赁期限届满，原、被告继续按照合同约定的内容履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效。原告李宁已将出租物业交付被告国龙物业公司管理和使用，被告国龙物业公司有义务按照合同约定向原告支付委托租赁物业的租金。被告国龙物业公司未向原告支付的委托租赁物业的租金合计30726.07元，故原告诉请其支付欠付的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金的问题。按照《委托租赁合同》的约定，如被告国龙物业公司逾期一个季度未按约定支付税前固定收益给原告的，视为其违约，应按《商品房买卖合同》载明的租赁物业成交总价的20%支付违约金。被告国龙物业公司逾期超过一个季度未向原告支付租金，已构成违约，按照合同约定和法律规定，应向原告支付违约金。原告诉请被告国龙物业公司按欠付租金34863.84元的20%支付违约金为6972.77元（34863.84元×20%），合理合法，本院予以支持。 关于利息损失的问题。原告与被告国龙物业公司在《委托租赁合同》未约定有关逾期支付租金需计付利息损失的内容。利息的给付非案涉合同给付的本来目的，而是合同无法履行或非正常履行的法律后果，旨在恢复或补偿受损害的合同关系或合同利益，属于损害赔偿责任的内容。本案约定的违约金已经弥补了原告的利息损失，故原告的该项诉请，本院不予支持。 关于被告国龙房地产公司的担保责任问题。《委托租赁合同》约定，被告国龙房地产公司为被告国龙物业公司欠付原告的租金及违约金的支付提供连带责任保证，但合同未约定连带责任的保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”被告国龙物业公司应支付的最后一期租金的时间为2019年3月25日，原告应在此履行期届满之日起六个月内，即在2019年9月24日前，要求被告国龙房地产公司承担保证责任。原告未举证证明其在此期间向被告国龙房地产公司主张过保证责任，其于2020年6月5日提起本案诉讼，已超过保证期间，被告国龙房地产公司的保证责任依法免除，故原告诉请被告国龙房地产公司对被告国龙物业公司的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，为保护合同当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告广西梧州国龙物业管理有限责任公司应支付原告李宁租金30726.07元； 二、被告广西梧州国龙物业管理有限责任公司应支付原告李宁违约金6972.77元； 三、驳回原告李宁的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费846元，减半收取计423元，由被告广西梧州国龙物业管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 吕晓雯 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 李健梅 书 记 员 曾伟兰 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。