山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初4712号 原告：日照同泰房地产开发有限公司，住所地日照市聊城路189号，统一社会信用代码91371100599253046H。 法定代表人：马志先，总经理。 委托诉讼代理人：马丽珍，山东海洋律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：宋远，山东海洋律师事务所专职律师。 被告：康永金，男，1977年9月12日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：辛英，女，1982年8月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照同泰房地产开发有限公司诉被告康永金、辛英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照同泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋远、被告康永金到庭参加诉讼，被告辛英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照同泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理注销《山东省新建商品房买卖合同》备案等取消交易的手续；3、判令被告支付原告违约金9604.56元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月30日，原、被告签订《山东省新建商品房买卖合同》，约定被告购买原告坐落于日照市文萃学府009幢04单元3层(04)301号的房屋和009幢(04)103号车库，总价款为960456元，房屋预测建筑面积是109.64平方米，总价款为865256元；车库预测建筑面积为19.04平方米，总价格为95200元。双方约定合同签订前支付首期房价款390456元，余款570000元通过商业贷款方式支付。被告在合同签订前按约支付了首期房价款390456元，但余款570000元因其自身原因导致银行未给其贷款。根据合同第八条第二款约定：“买受人按约定支付首付款后，因买受人自身原因，无法办理按揭贷款，应在银行退件之日10日内付清全部房款，如逾期30天买受人仍未付清全款，则出卖人有权收回房屋另行出售，并买受人按照总房款的1%支付违约金，买受人已交房款出卖人无息退还给买受人。”现自银行退件之日已经逾期30天，被告仍未按照合同约定向原告支付房屋余款。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告康永金辩称，被告不同意解除合同，没有约定或法律规定的解除理由；双方未约定尾款何时交付，根据法律规定应在交房时同时交付；房屋不具备交付条件且存在质量问题，要求原告出具验收合格证、房屋交付使用的许可证、房屋质量保证使用说明书等手续，被告系在履行不安抗辩权。 案经送达，被告辛英未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据质证，原告为证实其诉讼请求向本院提交如下证据： 1、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》原件一份，证明原告与两被告于2018年11月30日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，该合同约定两被告购买原告开发的坐落于日照市的文萃学府009幢04单元3层（04）301号商品房以及（04）103号车库，合同总价款为 960456元。被告应当在合同签订前支付首期房价款390456元，余款570000元通过商业贷款的方式支付。被告按约定支付首付款后，因被告自身原因导致无法办理按揭贷款，应在银行退件之日10日内付清全部房款，如逾期30天被告仍未付清全款，则原告有权收回房屋另行出售，被告按照总房款的1%支付违约金，被告已交房款原告无息退还给被告，两被告在合同中买受人出签字、捺印。 2、《收款凭证》复印件一份，证明被告于2018年9月17日向原告缴纳房款390456元。 3、《证明》原件一份、《手机截屏》打印件两份，证明系日照诚和房产营销策划有限公司（以下简称诚和公司）于2020年4月25日出具，主要内容为被告购买原告文萃学府9幢4单元301室，银行因被告康永金征信问题不予贷款，诚和公司销售经理万超于2019年5月18日通过电话通知被告康永金缴纳全部房款，于2019年12月26日通过手机向被告康永金159××××6709的号码打电话、发短信要求被告康永金缴纳全款或者解除合同。 被告康永金对原告提交的证据1、2真实性无异议，对证据3主张确实有人给其打过电话让其交钱，但其主张交房时一块交，后期因房子质量问题要求原告进行维修，但原告并未维修；主张其没有收到过短信。 被告辛英未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。 被告康永金为证实其抗辩主张，向本院提交如下证据： 1、《照片》打印件6张，证明房屋存在质量问题。 2、《短信》打印件一份，证明银行卡余额。 原告对被告提交的证据1主张从照片看不出拍摄位置及时间，原告开发的商品房经过建委质量验收，房屋没有交付给被告；对证据2主张被告是在2020年7月15日账户上有570000元，恰恰证明被告在有能力交付尾款的情况下不交付，系故意违约。 对于原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对于原、被告有异议的证据，本院将在后续分析中予以综合认定。 通过原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2018年9月17日出具收据一份，主要内容为收到被告康永金9-4-301、04-103房款390456元，后原告与两被告于2018年11月30日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，主要内容为两被告购买原告开发的坐落于日照市的文萃学府009幢04单元3层（04）301号商品房以及（04）103号车库，合同总价款为960456元。被告应当在合同签订前支付首期房价款390456元，余款570000元通过商业贷款的方式支付。被告按约定支付首付款后，因被告自身原因导致无法办理按揭贷款，应在银行退件之日10日内付清全部房款，如逾期30天被告仍未付清全款，则原告有权收回房屋另行出售，被告按照总房款的1%支付违约金，被告已交房款原告无息退还给被告。 签订上述合同后，原告与被告就涉案房屋办理网签备案，被告康永金后因征信问题导致其不能办理银行贷款，两被告至今未向原告缴纳尾款。原告主张被告康永金不能办理银行贷款的时间为2019年5月18日，被告康永金称其不能办理银行贷款的时间为2019年夏天。原告与被告康永金均认可合同中约定的“银行退件之日”实际意思为不能办理银行贷款，均认可双方并未就尾款的支付达成新的协议。 本院认为，原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立且合法有效，本院予以确认。双方应按照合同的约定行使权利、履行义务，原、被告约定在被告按约定支付首付后，如因被告自身原因，无法办理按揭贷款，被告应在不能办理银行贷款之日起10日内付清全部房款，如逾期30天被告仍未付清全部房款，则原告有权收回房屋另行出售。现两被告在支付首付款后，被告康永金因自身征信问题导致银行不予办理按揭贷款，根据合同约定，两被告应在银行贷款不能办理之日起10日内付清全款，被告康永金认可其不能办理银行贷款的时间为2019年夏天，现两被告仍未按约向原告支付全部购房款，显属违约，根据原、被告合同约定，原告有权要求收回房屋，故对原告要求解除与两被告签订的编号为20181130029的《山东省新建商品房买卖合同》并要求两被告协助原告办理注销上述合同备案手续的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约付款，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金，故对原告要求两被告支付违约金 9604.56元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告日照同泰房地产开发有限公司与被告康永金、辛英于2018年11月30日签订的编号为20181130029的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》； 二、被告康永金、辛英于本判决生效之日起三十日内协助原告日照同泰房地产开发有限公司办理注销《山东省新建商品房买卖合同（预售）》备案手续； 三、被告康永金、辛英于本判决生效之日起十日内支付原告日照同泰房地产开发有限公司违约金9604.56元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13405元，减半收取6702.5元，由被告康永金、辛英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李成宜 二〇二〇年八月二十七日 书记员  隋秀芹