南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0118民初1248号原告：江苏鼎昇丰铁塔通信技术有限公司，注册地江苏省南京市高淳区淳溪街道石臼湖北路68-16号，实际办公地南京市玄武区康定里13栋3单元409室。法定代表人：赵丽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：迟桂荣，江苏新高的（江北新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莹，江苏新高的（江北新区）律师事务所实习律师。被告：江苏天地源铁塔通信技术有限公司，住所地江苏省江阴市徐霞客镇马镇东街7号。法定代表人：怀朝辉，该公司执行董事兼总经理。第三人：江阴聚鑫通信科技有限公司，住所地江苏省江阴市徐霞客镇马镇东街7号。法定代表人：怀朝辉，该公司执行董事兼总经理。第三人：扬州金桂源建筑钢结构工程有限公司，住所地江苏省高邮市经济开发区兴业路。法定代表人：李正光，该公司董事长。原告江苏鼎昇丰铁塔通信技术有限公司（简称鼎昇丰公司）与被告江苏天地源铁塔通信技术有限公司（简称天地源公司）、第三人江阴聚鑫通信科技有限公司（简称聚鑫公司）、第三人扬州金桂源建筑钢结构工程有限公司（简称金桂源公司）合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎昇丰公司的委托诉讼代理人迟桂荣、王莹，被告天地源公司的法定代表人怀朝辉，第三人聚鑫公司的法定代表人怀朝辉，第三人金桂源公司的法定代表人李正光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎昇丰公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告协议中所约定的83个基站的所有权（包括但不仅限于占有、使用、收益、处分等权利）归原告所有；2、判令被告立即向原告支付拖欠的420000元租金和电费，并支付逾期付款的利息（从被告实际占款日起算至实际给付之日止，按年利率15%计算)；3、被告承担本案诉讼费和律师费34000元。事实与理由：2017年12月22日，原告与被告及两个第三人签订协议书，约定该协议项下的附件1所列的83个基站（即本案要求确权的基站）是原告出资兴建，其所有权归原告所有，这些基站所产生的出租收益等归原告所有。基站挂在被告名下，对外出租收益或因出租而产生的电费垫付费等被告应在收到后5个工作日内支付给原告，如逾期未付，按年利率15%支付占用期间的利息。两个第三人分别是被告的先后股东，本协议签订当日金桂源公司将其持有被告的100%股权转让给了聚鑫公司，为防止被告股东变换对原告上述基站权益的归属产生误解，特签订了四方协议，对此两个第三人的股权转让协议中也有明确。上述四方协议签订后，被告如约履行了部分义务，但自2018年5月开始找借口扣留了原告应得的420000元基站租金和电费拒不支付，原告经多次催讨无果，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告天地源公司辩称：1、对83个基站的所有权，根据四方协议，83个基站由原告出资建造，实际原告没有资料显示出资，原告应提供证据证明其确实出资。2、关于420000元租金的问题，我公司出资购买天地源公司的全部股权，收购的股权实际所指向的权益是38个基站。股权收购时明确这38个基站要符合三个条件，当时明确了其中有36个基站已经符合收购协议约定，其中2个基站到目前为止也没有交割，这2个未交付的基站在协议签订前移动公司已经支付过67000余元的租赁费，这笔费用应当从原告诉请的420000元中扣除。3、由于我公司和移动公司签订的租赁合同的价格比收购时的价格有所下降，租赁费420000元也要同比例的下降。4、郭庆任天地源公司总经理时，于2016年4月2日采购了344个电池，股权转让后由公司支付了344个电池的费用，根据协议我方收购的38个基站满配置使用为272块电池，其中有72块电池用于原告诉请83个基站，这72块电池的合同价为41000余元，应当从420000元中扣除。第三人聚鑫公司述称：同意被告天地源公司的答辩和陈述。第三人金桂源公司述称：原告公司的法定代表人赵丽是郭庆的妻子，郭庆是我公司法定代表人李正光连襟的女婿。当年郭庆搞铁塔（基站）没钱，由李正光控股的金桂源公司全部出资成立了天地源公司，聘郭庆任法定代表人，所有事情都由郭庆负责，天地源公司一共建造了121个基站，在郭庆离开公司时，经协商，将83个基站送给原告（郭庆），另38个基站以聚鑫公司受让天地源公司100%股权的方式卖掉。天地源公司股权转让前所负的债权、债务全部由金桂源公司负担。关于未交付的2个基站，三方口头约定由郭庆负责于2018年2月份前交付。交付后，天地源公司支付扣留我公司的2个基站对应的股权转让款，但现在这2个基站还没有交付。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明以下事实：2017年12月22日，第三人聚鑫公司（甲方）、金桂源公司（乙方）及被告天地源公司（丙方）、原告鼎昇丰公司（丁方）签订《协议书》1份，约定：鉴于乙方将其名下享有的丙方100%的股权转让甲方，各方为明晰丙方名下资产的权属经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：一、甲、乙、丙、丁各方确认，丙方名下的部分基站资源(具体基站资源详见附件1)系丁方实际出资兴建，其所有权为丁方所有，即包括但不限于塔桅、机房、配套设备等基站设备的占有、使用、收益、处分的权利。二、无论丙方的股东是谁，甲、乙、丙方都确认，甲方受让乙方股权后，虽持有100%的丙方股权，虽上述资产名义上属于丙方，但其所有权(包括但不限于占有、使用、收益、处分的权利)实际为丁方所有，甲、丙方对上述基站不享有任何权利。三、3.1无论丙方的股东是谁，甲、乙、丙方都确认，丁方现有83个基站资源无需支付任何费用挂靠在丙方名下(所有涉及到的税费、规费等由鼎昇丰公司承担，垫资部分按照年息15%收取)。3.2自本合同签订之日起丁方出资建设的基站资源甲、乙、丙方均同意继续挂靠在丙方名下，合作模式按照丁方原有83个基站资源与丙方的合作模式执行并收取开票金额5%的挂靠费。3.3新建基站必须符合南京移动基站建设要求，包括并不限于塔桅、土建、接电、配套、地勘、设计、监理、竣工文件等。产权归属丁方的基站，出现任何问题导致南京移动对丙方的处罚，由丁方承担。四、甲、乙、丙、丁各方确认，丙方与中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司所签订的42份合同(具体协议债权金额数额详见附件2)项下的债权，全部归丁方所有，甲、丙方对上述债权不享有任何权利。丙方应配合丁方积极收回上述债权，丙方收到相应款项后通知丁方开具增值税专用发票(税率11%)，并于5个工作日内支付给丁方。丙方应按本合同的约定及时向丁方支付相应租金和电费，如因丙方原因未及时支付的，丁方有权要求丙方支付占用租金期间的利息，利息按年利率15%计算。83个基站中的41个基站，丙方尚未与中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司签订合同，等合同签订后参照本协议第四条执行。五、如果条件具备，丁方要求丙方跟南京移动公司有关上述83座基站及本合同签订后丁方继续挂靠在丙方名下的所有基站资源权利以丁方的名义实现，甲方、丙方应无条件配合。六、如协议一方不履行或严重违反本协议的任何条款，违约方须赔偿守约方的一切经济损失。包括实现债权的费用(包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用)以及其他到期应付的款项等。协议签订后，各方按约履行。2018年5月14日，金桂源公司致函天地源公司，要求停止支付协议中约定的属于鼎昇丰公司的基站相关租赁费。2018年5月15日，天地源公司通知金桂源公司、鼎昇丰公司，认为金桂源公司、鼎昇丰公司之间存在资产清算纠纷，协议中约定的38个基站有部分缺少蓄电池和开关电源，因此在三方就上述问题未解决前暂停支付金桂源公司和鼎昇丰公司一切款项。2018年8月13日，鼎昇丰公司致函天地源公司，告知其停止支付系违约行为，要求于2018年8月15日前立即付款。2020年5月8日，鼎昇丰公司再次致函天地源公司，告知为解决历史遗留问题，承诺只要支付320000元，愿意预留100000元作为补偿，如在2020年5月15日前天地源公司未能同意此方案，则撤回补偿承诺并依法起诉。后双方未达成一致，引起纠纷，诉至本院。另查明，1、天地源公司扣留鼎昇丰公司的款项为420000元；2、当事人一致认可，聚鑫公司收购金桂源公司股权价款13600000元，实际所指向的权益是天地源公司的38个基站所有权。以上事实有《股权转让框架协议书》、《协议书》、往来函件、当事人陈述、委托代理合同及律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。本案争议焦点为：一、《协议书》附件1中83个基站所有权归属？二、被告扣留案涉款项有无依据？本院认为：关于第一个争议焦点，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。案涉《协议书》明确载明案涉83个基站（附件1）虽名义上属于天地源公司，但其所有权(包括但不限于占有、使用、收益、处分的权利)实际属鼎昇丰公司所有，聚鑫公司受让股权实际所指向的权益是天地源公司其他38个基站，该事实经天地源公司及其股权转让前后股东一致认可。天地源公司抗辩称鼎昇丰公司应提供证据证明其实际出资建造缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于第二个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定处理。案涉《协议书》约定，经四方确认，天地源公司与中国移动通信集团江苏有限公司南京分公司所签订的42份合同(附件2)项下的债权（案涉83个基站租赁使用费），全部归鼎昇丰公司所有……，天地源公司收到相应款项后通知鼎昇丰公司开具增值税专用发票(税率11%)，并于5个工作日内支付……，如因天地源公司原因未及时支付的，鼎昇丰公司有权要求其支付占用租金期间的利息，利息按年利率15%计算。天地源公司抗辩称协议约定的38个基站中2个基站未交付及签约前移动公司已付费用问题，系股权转让双方之间权利义务关系，与鼎昇丰公司无涉；抗辩的租赁费应下调及代付电池款项问题，未向本院提供证据证明。故天地源公司该项关于扣留租金理由正当的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。天地源公司应依约向鼎昇丰公司支付420000元并承担逾期付款的约定利息，因鼎昇丰公司通知天地源公司于2018年8月15日前付款，利息应自2018年8月15日起算。另，案涉《协议书》约定，违约方须赔偿守约方的一切经济损失。包括实现债权的费用(包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用)以及其他到期应付的款项。鼎昇丰公司关于律师代理费的诉请于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:一、确认江苏鼎昇丰铁塔通信技术有限公司、江苏天地源铁塔通信技术有限公司、江阴聚鑫通信科技有限公司、扬州金桂源建筑钢结构工程有限公司于2017年12月22日签订的《协议书》中附件1中的83个基站资源所有权归属于江苏鼎昇丰铁塔通信技术有限公司（基站资源明细详见判决书附件）；二、江苏天地源铁塔通信技术有限公司于本判决生效后10日内向江苏鼎昇丰铁塔通信技术有限公司支付420000元及相应利息（以420000元为基数，自2018年8月15日起按年利率15%计算至实际给付之日止），同时向原告支付律师代理费34000元；三、驳回江苏鼎昇丰铁塔通信技术有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9490元，由江苏天地源铁塔通信技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  魏猷龙二〇二〇年八月二十日书记员  赵培培南京市高淳区人民法院（2020）苏0118民初1248号民事判决书附件基站资源明细序号基站区县经度纬度承租人合同编号合同有效期建设方案欧立科溧水119.0079731.68949南京移动移NJ合同[2016]3152号2016年6月5日—2022年6月4日楼面塔+RRU拉远+配套溧水花园路溧水119.0331831.64389南京移动移NJ合同[2016]2916号2016年5月27日—2022年5月26日楼面塔+一体化机柜+配套溧水花园路南溧水119.0332831.64162南京移动移NJ合同[2016]2939号2016年5月27日—2022年5月26日楼面塔+一体化机柜+配套中山首府溧水119.0311431.62996南京移动移NJ合同[2016]3302号2016年4月20日—2022年4月19日楼面塔+一体化机柜+配套水岸新都溧水119.0373731.64589南京移动移NJ合同[2016]3173号2016年5月12日—2022年5月11日楼面塔+RRU拉远+配套创维佳苑溧水119.0069931.69339南京移动移NJ合同[2016]3019号2016年6月2日—2022年6月1日楼面塔+RRU拉远+配套溧水区政府溧水119.0264731.65342南京移动移NJ合同[2016]3290号2016年5月30日—2022年5月29日楼面塔+RRU拉远+配套东屏镇政府溧水119.1074631.69440南京移动移NJ合同[2017]546号2016年4月7日—2022年4月6日楼面塔+一体化机柜+配套中城花园西溧水119.0153131.67037南京移动移NJ合同[2016]3389号2016年6月10日—2022年6月9日楼面塔+RRU拉远+配套马场路溧水119.0197031.67415南京移动移NJ合同[2016]3381号2016年7月6日—2022年7月5日楼面塔+RRU拉远+配套中源阳光城溧水119.0158631.67642南京移动移NJ合同[2016]3147号2016年7月6日—2022年7月5日楼面塔+RRU拉远+配套高淳苏宁雅居高淳118.8902431.32545南京移动移NJ合同[2017]667号2016年10月8日—2022年10月7日楼面塔+RRU拉远+配套敖广大酒店东高淳118.8886831.32635南京移动移NJ合同[2017]4916号2017年9月5日—2022年9月4日楼面塔+RRU拉远+配套万福城高淳118.8961231.33923南京移动移NJ合同[2017]4928号2017年9月5日—2022年9月4日楼面塔+RRU拉远+配套药监局东高淳118.8801531.34071南京移动移NJ合同[2017]4915号2017年9月5日—2022年9月4日楼面塔+RRU拉远+配套狮麟驾校江宁118.9180032.06280南京移动移NJ合同[2017]4904号2017年5月11日—2022年5月10日楼面塔+RRU拉远+配套溧水镇政府南溧水119.0425331.65337南京移动移NJ合同[2017]4929号2017年9月18日—2022年9月17日楼面塔+RRU拉远+配套当铺巷高淳118.8664331.32203南京移动移NJ合同[2017]4749号2017年10月8日—2022年10月7日楼面塔+RRU拉远+配套高淳金沙洗浴中心高淳118.9028731.33398南京移动移NJ合同[2017]4930号2017年9月25日—2022年9月24日楼面塔+RRU拉远+配套高淳海事北高淳118.8731131.33792南京移动移NJ合同[2017]4919号2017年10月12日—2022年10月11日楼面塔+RRU拉远+配套石臼湖南路高淳118.8822331.32188南京移动移NJ合同[2017]4908号2017年10月12日—2022年10月11日楼面塔+RRU拉远+配套星河湾南高淳118.8763731.31674南京移动移NJ合同[2017]4909号2017年10月20日—2022年10月19日楼面塔+RRU拉远+配套渔业村高淳118.8897331.31918南京移动移NJ合同[2017]4910号2017年9月20日—2022年9月19日楼面塔+RRU拉远+配套高淳中医院西高淳118.8853731.34166南京移动移NJ合同[2017]4918号2017年10月20日—2022年10月19日楼面塔+RRU拉远+无配套星河湾高淳118.8748931.31947南京移动移NJ合同[2017]4917号2017年10月20日—2022年10月19日楼面塔+RRU拉远+配套卡乐迪高淳118.8704931.33351南京移动移NJ合同[2017]4935号2017年10月27日—2022年10月26日楼面塔+RRU拉远+配套水岸新都南溧水119.0363531.64322南京移动移NJ合同[2017]4937号2017年9月18日—2022年9月17日楼面塔+RRU拉远+配套韩信路溧水119.0360931.65339南京移动移NJ合同[2017]4750号2017年9月20日—2022年9月19日楼面塔+RRU拉远+配套永胜圩东高淳118.8870631.30316南京移动落地塔+一体化机柜+配套迎湖桃源北高淳118.8799531.29039南京移动落地塔+一体化机柜+配套迎湖桃源花园高淳118.8951331.29433南京移动落地塔+一体化机柜+配套迎湖桃源入口高淳118.8927531.28383南京移动落地塔+一体化机柜+配套卧龙湖社区北溧水119.0549031.72863南京移动落地塔+一体化机柜+配套人民商场北高淳118.8617131.32641南京移动移NJ合同[2017]5370号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套迎湖茗苑高淳118.8865431.31889南京移动移NJ合同[2017]5367号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套江山星园北高淳118.8958931.33575南京移动移NJ合同[2017]5375号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套如意山水南高淳118.8972131.32128南京移动移NJ合同[2017]5365号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套双湖雅居北高淳118.9070831.33708南京移动楼面塔+拉远+无配套万福城北高淳118.8970331.34350南京移动楼面塔+拉远+无配套红太阳财智广场高淳118.8991231.33493南京移动移NJ合同[2017]5366号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套天河商贸城北高淳118.8575931.32686南京移动移NJ合同[2017]5369号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套双湖明珠高淳118.9209131.34482南京移动移NJ合同[2017]5344号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套八角高淳118.8754531.33681南京移动移NJ合同[2017]5374号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套北漪路11号高淳118.8777831.33099南京移动移NJ合同[2017]5377号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套大丰路8号高淳118.8705131.33174南京移动移NJ合同[2017]5343号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套当铺巷南高淳118.8645231.32001南京移动移NJ合同[2017]5372号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套高淳体育中心北高淳118.9102431.34263南京移动楼面塔+一体化机柜+无配套南漪社区中心高淳118.8782131.32229南京移动移NJ合同[2017]5373号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套漆桥双富佳苑高淳118.9884031.38479南京移动楼面塔+拉远+无配套荣华楼高淳118.8621631.32169南京移动移NJ合同[2017]5368号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套如意山水北高淳118.8967131.32502南京移动移NJ合同[2017]5371号2017年12月28日—2023年12月27日楼面塔+拉远+无配套双湖壹号公馆高淳118.9041631.34569南京移动楼面塔+拉远+无配套水刀股份高淳118.9269031.35772南京移动楼面塔+一体化机柜+配套太安新村高淳118.8592431.33205南京移动楼面塔+一体化机柜+配套淳溪镇政府西高淳118.8782831.33969南京移动楼面塔+拉远+无配套融点食品高淳118.9295731.34747南京移动楼面塔+一体化机柜+配套双湖星城高淳118.9288131.34553南京移动楼面塔+拉远+无配套油泵工业园南高淳118.9226831.36404南京移动楼面塔+一体化机柜+配套紫荆花园酒店高淳118.9218031.36404南京移动楼面塔+一体化机柜+配套武家嘴大酒店高淳118.8902331.33665南京移动楼面塔+拉远+无配套紫荆大道东高淳118.9438531.38186南京移动楼面塔+一体化机柜+配套高通物流东高淳118.9850831.38718南京移动楼面塔+一体化机柜+配套高淳曼度高淳118.8662731.32253南京移动楼面塔+拉远+无配套景湖名都高淳118.9634831.31065南京移动楼面塔+拉远+无配套三亚纺织高淳118.9235831.35551南京移动楼面塔+一体化机柜+配套高淳水产品市场高淳118.8579131.32495南京移动楼面塔+一体化机柜+配套栗园路高淳118.8694631.33014南京移动楼面塔+一体化机柜+配套固城南高淳118.8678631.30897南京移动楼面塔+拉远+无配套中等专科学校西高淳118.9391731.38631南京移动楼面塔+一体化机柜+配套东湖村高淳118.8536831.29648南京移动楼面塔+拉远+无配套双湖景苑南高淳118.8990431.32760南京移动楼面塔+拉远+无配套盛江花苑江宁118.5994831.85803南京移动楼面塔+RRU拉远+配套双湖景苑东高淳118.9095931.33315南京移动楼面塔+拉远+无配套御沁园高淳118.8922631.34202南京移动楼面塔+拉远+无配套高淳后保村高淳118.8938531.31812南京移动楼面塔+RRU拉远+配套铺岗街江宁118.8313631.91502南京移动楼面塔+RRU拉远+配套江张村东高淳118.9409031.36872南京移动楼面塔+RRU拉远+配套高淳职中北高淳118.8795531.33463南京移动楼面塔+RRU拉远+无配套高淳沙滩头西高淳118.9707531.30858南京移动楼面塔+RRU拉远+配套双排石邮政局南溧水118.9918231.39502南京移动楼面塔+RRU拉远+配套高淳苏宁雅居西高淳118.8880531.32372南京移动楼面塔+RRU拉远+配套药监局北高淳118.8719731.34488南京移动楼面塔+RRU拉远+配套荣华楼东高淳118.8618331.32330南京移动楼面塔+RRU拉远+配套