广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初5269号原告：陈曲波，男，1965年11月18日出生，汉族，住广州市越秀区***********，公民身份号码610************439。委托诉讼代理人：卢卓才，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁莹，广东骏和律师事务所实习律师。被告：翟某1，男，1976年7月20日出生，汉族，住西安市碑林区***********，公民身份号码610************310。被告：佛山市南海区昆仲服饰有限公司，住所地：佛山市南海区***************（一期厂房）3楼，统一社会信用代码914***********943Y。法定代表人：翟某1。原告陈曲波与被告翟某1、佛山市南海区昆仲服饰有限公司（以下简称昆仲公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月4日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人卢卓才、梁莹到庭参加了诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付租金535298.10元（与欠款确认书一致）、违约金98072.40元（2015年9月1日起至2016年8月31日的租金的10%）；2.两被告立即向原告支付水电费76530.97元；3.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月29日，原告与两被告签订《物业租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定两被告向原告租赁位于佛山市南海区**********的厂房及宿舍（以下简称涉讼房屋），租赁期限自2015年9月1日至2019年9月15日，租金为每月81727元，违约金为第一年度总租金的10%。合同签订后，原告依约交付涉讼房屋。两被告于2018年7月开始拖欠租金，原告多次催促，两被告仍置之不理。后两被告于2018年11月5日搬离涉讼房屋。原告为维护自身的合法权益，故起诉。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件1份、被告身份证复印件、企业信用信息公示报告打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.物业租赁合同原件1份。3.房地产权证[粤房地证字第C7238576]、[粤房地证字第C7293582]原件各1份。4.欠款确认书原件1份。证据2-4用以证明两被告向原告承租涉讼厂房及宿舍，截至2019年12月，两被告欠付原告租金535298.1元、水电费76430.97元。两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据均客观真实、来源合法，且两被告未提出反驳，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区***************单身员工宿舍和一期厂房均已于2019年4月1日办理不动产权证，证号分别为粤房地证字第C7233576号、粤房地证字第C7233582号。2016年1月20日，原告（甲方）与被告昆仲公司（乙方）签订涉讼合同，约定甲方将位于佛山市南海区**************/二栋三楼和三栋三楼、员工宿舍59间和管理宿舍3间出租给乙方；一栋三楼面积为1386平方米、二栋三楼面积为1386平方米、三栋三楼1650平方米、连廊面积106平方米、公共分摊面积181平方米，共4709平方米，宿舍62间；该物业仅作仓库使用；一栋三楼租赁期限自2015年9月1日至2019年8月31日，二栋三楼和三栋三楼租赁期限自2015年9月16日至2019年9月15日；2015年9月1日起，乙方须按时足额向甲方缴纳物业租金，每平方米13元，租金为61217元/月，宿舍20510元/月，每两年递增4.5%；2015年9月1日起乙方须按时足额向甲方缴纳管理分摊费、公共清洁费、电梯使用费、厕所使用费等费用，厕所按100元/月收取，电梯使用费、厕所使用费每月1700元；冷水费3.6元/方、热水费(5月-9月4.42元/方、10月-4月9.39元/方）、电费1.519元/度、发电电费2.485元/度，以乙方装设的电表的使用度数与立方数为准；物业租金、管理分摊费、公共清洁费、厕所使用费按季度提前支付，本季度末月26日-30日支付下季度费用，否则视为违约；每月的水电费、电话费等费用应于下月15日前支付；不固定的费用在收到通知后的五天内缴纳，否则视为违约；乙方若逾期支付租金、管理分摊费、公共清洁费、厕所使用费、水电费、电话费等费用，需按未支付费用总额的每日千分之三支付违约金；为保证乙方合理并善意的使用物业及配套设施，乙方须向甲方支付租赁保证金（相当于2个月的租金）及违约保证金（相当于1个月的租金）共70000元；租赁期满，乙方把租金等结算清楚及在该物业公司注册资料注销，甲方15天内不计息返还给乙方；乙方有下列情形之一视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同并自行收回物业，乙方存放在租赁物内的资产归甲方所有，乙方交纳的租赁保证金由甲方没收，甲方不予退还并有权按第一年度总租金的10%要求乙方支付违约金：逾期交付租金、水电费、物业管理费及其他费用超过15天……2019年10月20日，原告（甲方）与被告翟某1（乙方）签订了《欠款确认书》，内容为：甲方将位于佛山市南海区****************期厂房及宿舍出租给乙方翟某1使用，现乙方拖欠甲方租金及水电费如下：2018年7月至2018年11月5日厂房租金278306.43元；2018年7月至2019年12月宿舍租金256991.67元；2018年9月至2019年4月厂房及宿舍水电费76530.97元，共计611829.07元。乙方所欠款项于2019年11月15日前结清。被告昆仲公司为自然人独资的有限责任公司，股东为被告翟某1。诉讼中，原告陈述：原告提交的粤房地证字第C7238576号房地产权证对应的是涉讼合同中的员工宿舍59间、管理宿舍3间，粤房地证字第C7293582号对应的是合同中的厂房；被告于2018年11月5日将厂房交还原告，于2019年12月将宿舍交还原告；原告确认收取了被告翟某1支付的租赁保证金和违约保证金共70000元，并认为根据涉讼合同的约定该保证金无需返还两被告。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉讼合同乙方落款处加盖被告昆仲公司印章，被告翟某1作为被告昆仲公司的签约代表签名，故涉讼合同的相对方应为原告与被告昆仲公司。被告翟某1作为被告昆仲公司的法定代表人，于2019年10月20日出具欠据，对涉讼合同进行清算，该欠据具有法律约束力。原告主张两被告未按该欠据付款，两被告对此未提供反驳证据或提出反驳意见，应承担举证不能法律后果，本院对原告请求被告昆仲公司支付租金535298.1元、水电费76530.97元的诉讼请求予以支持。根据涉讼合同约定，被告昆仲公司欠付租金、水电费长达5-6个月，已构成根本违约，原告有权没收租赁保证金并按第一年总租金的10%要求被告昆仲公司支付违约金，故被告昆仲公司应当向原告支付违约金98072.4元（61217元/月+20510元/月）*12月*10%。被告翟某1未提交证据证明其财产未与被告昆仲公司的财产发生混同，故应当对被告昆仲公司的上述债务承担连带清偿责任。两被告经公告送达开庭传票，均没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海区昆仲服饰有限公司、翟某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金535298.1元、水电费76530.97元予原告陈曲波；二、被告佛山市南海区昆仲服饰有限公司、翟某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金98072.4元予原告陈曲波。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费10899.02元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费用10899.02元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 梁 莎人民陪审员 田 威人民陪审员 李爱明二〇二〇年八月十八日书 记 员 邓洁婷