河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初3303号原告孙红友（反诉被告），男，汉族，1968年4月6日出生，住河南省商丘市。原告孙洪福（反诉被告），男，汉族，1964年10月7日出生，住河南省商丘市。委托代理人陈辉，河南荣赫律师事务所律师。被告申丽娜（反诉原告），男，汉族，1961年8月3日出生，住河南省商丘市。委托代理人王银湘，河南京港律师事务所律师。原告孙红友（反诉被告）、孙洪福（反诉被告）与被告申丽娜（反诉原告）租赁合同纠纷一案，原告于2020年4月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙红友（反诉被告）、孙洪福（反诉被告）与被告申丽娜（反诉原告）及委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告孙红友（反诉被告）、孙洪福（反诉被告）向本院提出的诉讼请求：请求法院依法判令被告申丽娜（反诉原告）支付租金29250元。被告赔偿原告因超期占有原告土地给原告造成的损失208000元。本案诉讼费用由被告承担。事实及理由2003年6月30日，原、被告协商后签定土地租赁合同，合同约定被告承租原告位于商丘市××办事处××西福利院北侧的自留地，每亩每年租金1500元，合同期限15年，被告自2016年被告拖欠租金不给，2018年12月31日，合同期届满，原告多次催被告搬出租赁地块，交还给原告耕地，被告拒不搬迁。后因该地块将被政府征收，地面有附属物补偿款差额为每亩32000元，原告损失巨大，多次找被告协商未果，为了维护自身的合法权益，现诉至人民法院，请求人民法院查清事实，支持原告诉请。被告申丽娜辩称，一、被答辩人所诉大部分不是事实，答辩人不欠被答辩人租金，并且还多支付给被答辩人一年的租金，答辩人在反诉中已请求法院判令被答辩人返还。答辩人、被答辩人签订的土地使用租赁合同约定，被答辩人将6.9亩土地租赁给答辩人，租赁期限15年，即2004年1月1日至2019年12月30日，租金每年交纳一次，每年的1月1日交纳，同时约定合同到期后承租土地内的一切建筑物和设施经双方协商，按当时市场价格评估，出售给甲方（被答辩人）若协商不成，乙方（答辩人）拆除建筑物和设施。根据租赁合同约定，答辩人于2017年1月8日已经支付了2017年的租金10350元，而商丘市人民政府征收土地方案公告即商征公告字（2017）2号于2017年1月23日公开，涉案土地在商征公告字（2017）2号文征收范围之内，根据相关法律规定，从该征收公告公开之日起涉案租赁合同已法定解除（因公共利益需要属于不可抗力，该不可抗力致使合同目的不能实现），因此答辩人有权要求被答辩人返还已经交纳的2017年的租金10350元。二、被答辩人请求赔偿20多万元没有任何事实和法律依据。答辩人在租赁土地上的建筑物和设施被政府拆除后，被答辩人没有按照合同约定收购答辩人的设施、设备等财产，相反答辩人让人去清理政府拆除后的财产时遭到了被答辩人的阻拦，至今答辩人价值100000元设施、设备等财产仍由被答辩人控制。因此被答辩人请求赔偿20多万元没有任何事实和法律依据。综上，答辩人不欠被答辩人租金，也没有造成被答辩人财产损失，请法院在查明事实的基础上依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告申丽娜反诉请求依法判令反诉被告返还反诉原告价值100000元的财产,本案所有诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由,反诉原告与反诉被告租赁合同约定租赁期间为2004年1月1日至2019年12月30日，2019年2月份反诉原告的厂房及配套设施被政府强行拆除，随后，反诉被告强行扣留属于反诉原告的电缆、钢架、办公设备等财产，合计价值100000元。为维护反诉原告的合法权益，特向贵院提出反诉。反诉被告孙红友、孙洪福辩称：1、被告与原告签订租赁合同是15年，但其采用欺诈方式，将时间节点故意写成2004年1月1日至2019年12月30日，这个期限明显已经16年整，被告在2018年12月30日租期已到，应当解除或者续约。2、2019年2月被告厂房及设备被政府拆除后，由于被告不积极将其运走，致使原告无法在原有土地种植附属物，因此原告每亩在政府征收时被少补偿32000元，该损失应由被告承担，且由于被告不积极运走自己所有设备，一直占用原告土地其损失应由其自己承担，原告从未扣留也不应赔偿被告该财产，另该财产价值100000元，被告不知如何计算。双方当事人围绕本案争议焦点提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以采信并附卷佐证，对有异议的证据，本院将结合其他证据综合分析后予以认证。本院经审理查明事实如下：2003年6月30日原、被告签订土地使用租赁合同一份。甲方（原告孙红福、孙红友），乙方（被告申丽娜），协议内容：一、甲方出租土地的位置，何李庄村西福利院北侧，村西道路以南。二、土地亩数，东西宽50.6米，南北长86米，共计6.5亩。三、租期十五年，从二〇〇四年元月一日起至二〇一九年十二月三十日止。四租期内租金每年交纳一次，如第一年从二〇〇四年元月一日至二〇〇五年元月一日交纳一年租金，租金每年的元月一日按时交纳，租金每年每亩壹仟伍佰元整人民币，租期内不得变更。五、乙方在租赁期间，可以在土地上进行任何建筑，甲方不得干扰，如有干扰行为，甲方要赔偿乙方所有经济损失。六、租赁期满后，乙方有优先继租权，甲方应给予支持。七、租期内如有不可抗拒的灾害如：洪水、地震、战争、国家和集体征用等，乙方不付租金。八、合同到期后，如不继续租赁，承租地内的一切建筑和设施经双方协商，按当时市场价格评估，出售给甲方。若甲乙双方协商不妥，乙方拆除建筑和设施。九、合同生效后，甲、乙双方不能随便违反协议，如有一方违反本协议，应赔偿另一方一切损失。合同签订后，被告在租赁的土地上搭建了厂房，原、被告双方按照协议约定，各自履行义务。2016年1月1日，被告按照协议约定给付原告孙红福、孙红友收取租金10350元。2017年1月8日，被告按照协议约定给付原告收取租金10350元，原告孙红福、孙红友给被告出具收条，内容：“今收到2017年地费壹万零叁百伍拾元，如果年后拆房超过半年就不退钱了。2017年元月8号，收到人孙红友孙红福”。2016年9月6日河南省保障性安居工程工作领导小组办公室作出关于下达全省2017年城市棚户区改造项目计划（第一批）的通知，商丘市人民政府于2017年1月23日公开商丘市人民政府征收土地方案公告商征公告字（2017）2号文，将涉案土地和房屋列入在河南省2017年城市棚户区改造范围之内。2019年2月21日，梁园区政府组织人员将涉案被告搭建的（厂房）房屋拆除。以上案件事实，有原、被告提交的证据，当事人自认、证人证言及庭审笔录等在案予以佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张或反驳对方的主张应提供证据，未提供证据或提供的证据不足以证明其主张的事实的，应承担不利的后果。本案中原、被告双方自愿签订土地使用租赁合同，系双方意思的真实表示，合法。多年来一直按照签订的租赁合同，履行各自的义务。按照合同的约定，2018年1月至2019年2月21日被告一直占用涉案土地，理应按照合同约定支付原告租金。庭审中原告自认实际租给被告土地是6.5亩，依据双方的签订的土地租赁合同约定，每年每亩壹仟伍佰元整人民币，被告申丽娜应支付原告孙红友、孙洪福租金10562.5元（1500元/亩×6.5亩×1年+1500元/亩×6.5亩×1年÷12月/年）。2019年2月21日涉案的土地及（厂房）房屋被征收拆除，应视为原、被告之间的租赁合同关系已解除。故原告要求被告支付2018年1月至2019年2月21日租金10562.5元的诉讼请求，本院予以支持。原告称：由于被告不积极将其运走，致使原告无法在原有土地种植附属物，因此原告每亩在政府征收时被少补偿32000元，理由不成立。因涉案土地和房屋厂房被列入河南省2017年城市棚户区改造项目，于2019年2月21日被告厂房被政府拆除。政府征收后，原告及对涉案土地不再享有使用权，故对原告请求被告赔偿原告因超期占有原告土地给原告造成的损失208000元，本院不予支持。被告申丽娜反诉请求反诉被告返还反诉原告的电缆、钢架、办公设备等财产损失100000元。因反诉被告申丽娜未在规定的时间内缴纳反诉费，本案按反诉原告申丽娜撤回反诉处理。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下:一、被告申丽娜给付原告孙红友、孙洪福租金10562.5元，于判决生效后五日内履行完毕。二、驳回原告孙红友、孙洪福的其他诉讼请求。如被告申丽娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件收费2429.37元，由被告申丽娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  叶红梅二〇二〇年八月五日书记员  李 森