江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初1163号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。法定代表人：周永清，系该行董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，江西淮玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓文利，系江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告：章小凡，男，1988年11月16日生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。被告：林珑，女，1989年5月1日生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。被告：江西玉宇房地产开发有限公司，住所：玉山县西商苑苑中南路20号，机构代码79476024-6。法定代表人：张空军，系该公司董事长。被告：张空军，男，1975年8月31日生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。被告：张丽英，女，1965年11月8日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司（以下简称玉山农商银行）与被告章小凡、林珑、江西玉宇房地产开发有限公司（以下简称玉宇房地产公司）、张空军、张丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告玉山农商银行的委托诉讼代理人李玉栋、被告玉宇房地产公司的法定代表人张空军、张空军到庭参加诉讼，被告章小凡、林珑、张丽英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告玉山农商银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告章小凡、林珑共同归还借款本金400万元和利息5174350.46元（暂计算至2020年3月13日止的利息为5174350.46元，2020年3月14日起至还清借款本金止的利息按合同约定的计算）；二、判决被告章小凡承担原告已付的律师代理费3000元；三、判决原告对被告玉宇房地产公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内有优先受偿的权利；四、判决被告张空军、张丽英对被告章小凡的借款本息和律师代理费承担连带清偿责任；五、判决五被告承担诉讼费。事实与理由：被告章小凡以承包装修工程要资金为由，于2013年6月份向原告申请借款400万元，经审核，原告同意借款400万元给被告章小凡，双方于2013年6月26日签订了【2013】玉农信社个借字第162432013180号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即2013年6月26日起至2015年6月25日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮110%。即月利率10.7625‰，原告于2013年6月26日向被告章小凡发放借款400万，约定结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若被告章小凡未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在月利率的基础上加收50%。同日，原告与被告玉宇房地产公司签订了【2013】玉农信高抵字第162432013180号《最高额抵押合同》，约定上述借款约定被告玉宇房地产公司以其拥有所有权的位于玉山县冰溪镇玉宇福田名都2号楼18-20／220-221号房产【（玉）房权证玉山县字第××号）】为原告与被告章小凡之间借款合同项下发生的借款在最高额400万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。并于2013年6月26日办理第抵押登记手续。原告又与被告张空军、张丽英签订了【2013】玉农信社高保字第162432013180号《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之日起两年。截至2020年3月13日止，被告章小凡结欠本金400万元，结欠利息5174350.46元，经原告数次催收，未果。依据原告与被告章小凡签订的《个人借款合同》第十二条第2款第9项的约定，原告与被告玉宇房地产公司签订的《最高额抵押合同》第二条的约定及原告与被告张空军、张丽英签订的《最高额保证合同》第五条的约定，原告为实现债权已付和应付的律师代理费由借款人、抵押人、保证人承担。综上所述，原告与被告章小凡签订的《个人借款合同》，原告与被告玉宇房地产公司签订的《最高额抵押合同》及原告与被告张空军、张丽英签订的《最高额保证合同》均真实、合法、有效，被告章小凡未按合同约定归还本息，侵害了原告的合法债权，鉴于该笔借款发生在被告章小凡和被告林珑夫妻关系存续期间。且有共同借款合意，属于夫妻共同债务，为此，依据《合同法》、《担保法》、《婚姻法》的相关规定，特具状起诉，请求法院依法审处。被告玉宇房地产公司、张空军辩称，原告方诉称的借款经过、抵押担保、以及相关的欠款情况都是属实的，由于目前被告章小凡、林珑联系不上，所以希望还款时间能够适当延迟。其未向本院提供任何证据材料。被告章小凡、林珑、张丽英未答辩，亦未向本院提供任何证据材料。本院经审理认定事实如下：被告章小凡以承包装修工程需要资金为由，于2013年6月份向原告玉山农商银行申请借款400万元。经审核，原告同意借款400万元给被告章小凡，双方于2013年6月26日签订了【2013】玉农信社个借字第162432013180号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即2013年6月26日起至2015年6月25日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮110%。即月利率10.7625‰，约定结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若被告章小凡未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在月利率的基础上加收50%。同日，原告与被告玉宇房地产公司签订了【2013】玉农信高抵字第162432013180号《最高额抵押合同》，约定上述借款约定被告玉宇房地产公司以其拥有所有权的位于玉山县冰溪镇玉宇福田名都2号楼18-20／220-221号房产【（玉）房权证玉山县字第××号）】为原告与被告章小凡之间借款合同项下发生的借款在最高额400万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；并于2013年6月26日办理第抵押登记手续。同日，原告又与被告张空军、张丽英签订了【2013】玉农信社高保字第162432013180号《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之日起两年。按照《个人借款合同》的约定，原告于2013年6月26日及时向被告章小凡发放借款400万。该款逾期后，原告曾多次向各被告进行催收，其中2015年10月9日，2017年5月19日在江西商报上进行了登报公告催收。截至2020年3月13日止，被告章小凡尚结欠借款本金400万元、利息5174350.46元。依据原告与被告章小凡签订的《个人借款合同》，与被告玉宇房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与被告张空军、张丽英签订的《最高额保证合同》的约定，以及婚姻法的相关规定，向本院提起诉讼。另查明，原告玉山农商银行因本案支付律师代理费3,000元。上述事实有原告玉山农商银行代理人向法院提交的如下八组证据在卷佐证：证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、赣银监复【2016】136号（复印件各一份），以证明原告是适格的诉讼主体的事实。2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证（复印件一份），以证明五被告是适格的诉讼主体的事实。3、个人借款申请书、借款合同、借款凭证（复印件各一份），以证明原告与被告章小凡于2013年6月26日签订了《个人借款合同》的事实及原告2013年6月26日向被告章小凡发放了400万元借款的事实。4、同意抵押意向书、最高额抵押合同、房产证、他项权证（复印件各一份），以证明原告与被告江西玉宇房地产开发有限公司于2013年6月26日签订了最高额抵押合同的事实及被告江西玉宇房地产开发有限公司提供的抵押物办理了抵押登记的事实。5、最高额保证合同（复印件各一份），以证明原告于2013年6月26日与被告张空军、张丽英签订了保证合同的事实及被告张空军、张丽英对被告章小凡的借款承担连带清偿责任的事实。6、结欠本息清单（截图打印件一份），以证明被告章小凡截至2020年3月13日止结欠本金400万元，结欠利息5,174,350.46元的事实。7、代理费发票（复印件一份），以证明原告因本案已支付律师代理费3,000元的事实。8催收公告两份，以证明借款逾期后，原告于2015年10月9日和2017年5月19日在江西商报上对五被告进行了公告催收。被告玉宇房地产公司、张空军对该八组证据无异议，经本院审核，与原告方的陈述意见能够相互印证，本院均予采信。本院认为，原、被告双方签订的个人借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效。各方当事人应按照合同的约定切实履行各自义务。原告已按合同约定履行发放借款义务，现被告章小凡未按借款合同的约定履行还本付息义务，理应承担相应的违约责任。本案原告起诉要求章小凡归还借款本金400万元和利息5174350.46元（暂计算至2020年3月13日止的利息为5174350.46元，2020年3月14日起至还清借款本金止的利息按合同约定的计算）；同时承担原告已付的律师代理费3000元；该诉求符合双方所签个人借款合同的约定，本院予以支持。原告方认为该笔借款发生在被告章小凡与被告林珑夫妻关系存续期间，且被告章小凡是以承包装修工程需要资金为由向原告借款，属于夫妻共同经营行为；故此要求被告林珑承担共同还款责任。对此，本院分析认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一款规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案所涉个人借款合同系被告章小凡与原告签订，依据合同相对性原则，原告按约发放贷款后，被告章小凡未按约还本付息，理应承担相应的还款责任。但本案被告林珑并未在借款合同上签名，且原告方未提供证据证明，对于原告与被告章小凡之间的借款，事后林珑有追认等共同意思表示，故此，原告方的该诉称没有相应的事实及法律依据，本院不予采纳。被告玉宇房地产公司自愿以其拥有所有权的位于玉山县冰溪镇玉宇福田名都2号楼18-20／220-221号房产【（玉）房权证玉山县字第××号）】为原告与被告章小凡之间借款合同项下发生的借款在最高额400万元以内提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、评估、鉴定、法律服务、保管、公证等，理应承担抵押担保责任。原告有权就被告玉宇房地产公司抵押的位于玉山县冰溪镇玉宇福田名都2号楼18-20／220-221号房产折价或者以拍卖、变卖专利权所得的价款在400万元最高限额借款及担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用范围内优先受偿。被告张空军、张丽英自愿为原告与被告章小凡之间借款合同项下发生的借款在最高额400万元以内提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、评估、鉴定、法律服务、保管、公证等，理应承担保证担保责任。被告章小凡、林珑、张丽英传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证、质证等诉讼权利；本院依法缺席审理，因此产生对其不利的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十七条、第六十三条、第七十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告章小凡于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金4,000,000元以及相应利息（暂计算至2020年3月13日止的利息为5,174,350.46元，2020年3月14日起至还清借款本金止的利息按合同约定的计算）；二、由被告章小凡于本判决生效之日起三十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；三、被告章小凡届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告江西玉宇房地产开发有限公司抵押的位于玉山县冰溪镇玉宇福田名都2号楼18-20／220-221号房产【（玉）房权证玉山县字第××号）】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告张空军、张丽英对上述一、二项承担连带保证还款责任；五、驳回原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币76,042元；由被告章小凡、江西玉宇房地产开发有限公司、张空军、张丽英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判长  王卫敏审判员  占晓华审判员  吴小惠二〇二〇年八月三十一日法官助理徐素婵书记员胡霞