包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初2787号原告：靳晓兰，女，1969年10月24日出生，住包头市。委托诉讼代理人：李岩，内蒙古广博律师事务所律师。被告：包钢房地产开发有限责任公司。法定代表人：李卓。委托诉讼代理人：陈峰，内蒙古北琛律师事务所律师。原告靳晓兰与被告包钢房地产开发有限责任公司（以下简称包钢房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳晓兰及其委托诉讼代理人李岩，被告包钢房地产公司委托诉讼代理人陈峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳晓兰向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告给付原告经济赔偿金55120.87元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年原告租赁被告位于包头市××区面积为113.4平方米的车棚一处。之后原告投资将车棚改建为平房，原告将建成后的平房作为经营用房使用，且每年按照被告的要求缴纳租赁费用。2016年10月，被告要求原告腾房并终止了双方的租赁关系。原告认为争议房屋是原告投资改建，被告要求腾房的同时应当赔偿原告建房的损失，故原告诉至本院请求判如所请。被告包钢房地产公司辩称，原告要求被告赔偿其经济损失没有法律依据。原告与被告曾签过租赁合同，合同中明确约定如果原告对标的物进行改造装修需经被告书面同意，原告添附的不可移动附着物在合同终止后无偿归被告所有。擅自改变标的物结构用途的，原告应按损坏程度支付违约金，被告有权要求原告恢复原状。根据上述合同规定，原告私自改造和添加附着物应征得被告同意，但本案中原告装修、扩建行为没有征得被告的同意，是其私自行为。根据《最高人民法院审理租赁合同案件司法解释的相关规定》，该损失应由原告承担，添附的不可移动附着物应无偿归被告所有。综上，应当驳回原告的诉讼请求。原告靳晓兰为证明其主张向本院提交如下证据：1、双方于2015年1月30日签订的《临时性经营资产租赁合同》，证明双方之间的租赁关系。被告对证据的真实性认可。2、民事判决书两份，证明原告在最初租赁的时候租赁物仅为一个车棚，原告租赁后经过改造，现为平房状态。双方签订的租赁合同经法院判决为无效合同，所以被告对车棚的投资原告应予以赔偿。被告对证据的真实性认可，对证明目的不认可。被告包钢房地产公司为证明其主张向本院提交如下证据：双方于2015年1月30日签订的《临时性经营资产租赁合同》、民事判决书一份，租赁合同第四条明确约定了对房屋装修改造的条件，即改造时需经被告书面同意，费用由原告自行承担，原告添附的附着物合同终止后归被告所有，改变标的物设施结构用途按损坏程度，被告有权要求原告恢复原状。判决书证明经法院判决双方的租赁合同为无效合同。原告对上述证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为合同被确认为无效合同，合同第四条应为无效条款，原告改建后被告应对原告进行补偿。根据原告、被告提供的上述证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告靳晓兰从2011年起租赁被告包钢房地产公司位于包头市××区面积为113.4平方米的车棚一处。后原告投资将上述车棚改造为现今的平房。2015年1月30日，被告包钢房地产公司与原告签订了《临时性经营资产租赁合同》，合同约定被告将上述标的物租赁给原告，用于卖水产，租期为2015年1月1日至2015年12月31日，年租金为87500元。上述标的物现无房屋所有权证书也未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准的准建手续。2016年10月27日，包钢房地产公司将靳晓兰诉至本院请求判令靳晓兰腾出上述标的物并支付占有使用费。本院于2017年4月21日作出（2016）内0203民初5123号民事判决，本院认为涉案的标的物未办理房屋所有权登记，产权状况不明晰，包钢房地产公司未提供相关手续用以证明其对涉案标的物享有权利，故判决驳回包钢房地产公司的诉讼请求。包钢房地产公司不服判决，上诉至包头市中级人民法院。包头市中级人民法院于2017年11月7日作出（2017）内02民终1960号民事判决，包头市中级人民法院认为，双方签订的租赁合同应属无效合同，靳晓兰应将房屋腾出并支付房屋占有使用费，故判决：一、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初5123号民事判决；二、靳晓兰于判决生效之日起七日内将其占用的房屋腾出；三、靳晓兰于判决生效之日起七日内向包钢房地产公司支付房屋占有使用费。现诉争标的物仍在经营使用。原告将被告诉至本院请求判如所请。2019年6月14日，原告靳晓兰向本院提交鉴定申请，请求对诉争标的物改造工程造价进行鉴定。本院委托内蒙古中恒信工程造价咨询有限公司对诉争标的物改造工程造价进行鉴定。内蒙古中恒信工程造价咨询有限公司作出（2020）鉴审字第01号工程造价鉴定意见书，鉴定金额为55120.87元。原告对鉴定金额予以认可。被告对鉴定金额不认可，认为鉴定意见书只是对其工程造价进行了鉴定，没有考虑涉案工程的残值和现价值，对于耗损部分没有说明。原告提交收费收据证明鉴定花费3500元，被告不认可，认为应当提供正规的发票。本院认为，原告靳晓兰从2011年开始租赁位于包头市××区面积为113.4平方米的车棚，并于2011年投资将车棚改建为平房，被告称其对原告的改造行为不知情，但2015年在车棚已经完成改造的情况下，被告仍与原告签订了《临时性经营资产租赁合同》，确定租金为每年87500元，据此可以认为被告对于原告的改造行为是知情的。原告的改造行为增加了涉案标的物的价值,作为房屋管理人,被告的利益也相应增加。现双方签订的租赁合同无效，被告收回涉案标的物，且涉案标的物现仍在经营使用，被告实际已经取得了标的物改造后的增值利益，因此，被告应向原告补偿改造标的物的资金投入。考虑到2011年标的物改造后至2015年双方签订租赁合同前这段期间，涉案标的物一直由原告使用，原告亦享受到改造后房屋产生的利益，且租赁合同无效，双方均有过错，故标的物改造费用双方按比例负担。结合本案情况，由原告负担30%，被告负担70%。按照鉴定金额，被告应补偿原告38584.61元。诉讼费用，鉴定费用双方按比例承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：被告包钢房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内补偿原告靳晓兰标的物改造费用38584.61元；驳回原告靳晓兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1178元、鉴定费3500元（原告已预交），由原告靳晓兰负担1403.4元，被告包钢房地产开发有限责任公司负担3274.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 郝小燕人民陪审员 李占元人民陪审员 王 莉 二〇二〇年八月十四日书 记 员 刘晓桐附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。