云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2326民初275号原告：大姚县政务服务管理局，住所地：大姚县金碧镇北街71号，统一社会信用代码：11532326MB1586197X。法定代表人：刘建宏，职务：局长。委托诉讼代理人：王爱明，云南南坤律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：友学忠，系大姚县政务服务管理局职工，代理权限为特别授权代理。被告：大姚博盛家具销售有限公司（以下简称大姚博盛家具公司），住所地：大姚县金碧镇北街白塔文化广场（二楼），统一社会信用代码：91532326MA6K8Q449T。法定代表人：杨家才，职务：经理，未到庭。被告：杨家才，男，1981年8月20日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。未到庭。原告大姚县政务管理局与被告大姚博盛家具公司、杨家才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大姚县政务管理局法定代表人刘建宏的委托诉讼代理人王爱明、友学忠到庭参加诉讼，被告大姚博盛家具公司的法定代表人杨家才及被告杨家才经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大姚县政务管理局向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告大姚博盛家具公司支付差欠原告的租金75125.00元，被告杨家才承担连带责任；2.由被告大姚博盛家具公司承担本案诉讼费和公告费，被告杨家才承担连带责任。事实和理由：大姚博盛家具销售有限公司系杨家才个人设立的一人有限公司，从事家具的批发与零售。大姚县白塔广场29号、42号商铺属国有资产，大姚县人民政府于2016年7月决定将该商铺交原告管理。2017年6月，原被告达成房屋租赁口头协议，约定由原告将大姚县白塔广场29号、42号商铺出租给被告大姚博盛公司使用，用于家具零售，租期自2017年7月1日至2019年12月31日止，每年租金30050.00元，租金每年一付，于每年租期的第一个月一次性付清，若不付清租金，甲方终止与乙方签订的租赁合同，所造成的损失乙方自负。后原告履行了交付出租房屋的义务，但被告一直未按约定支付租金。2019年10月17日，双方达成协议，如被告在2019年10月24日前一次性付清租金，则仅需支付37500.00元，但被告未按约定履行，且租赁期届满后未将房屋腾空交回原告。据以上事实，双方达成的房屋租赁口头协议合法有效，对双方均有约束力，原告履行了交付出租房屋义务，被告大姚博盛公司未按照约定支付租金的行为已经构成违约，应当承担支付租金的责任。大姚博盛公司系杨家才个人设立的一人有限公司，应根据《公司法》第六十三条规定对大姚博盛公司的债务承担连带清偿责任。为维护自己的合法权益，现提出起诉，请求人民法院根据《合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定依法评判。被告大姚博盛家具公司、杨家才未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及任何证据材料，视为对其诉讼权利的放弃。原告大姚县政务管理局针对其诉讼请求依法向本院提交了下列证据材料：1．大姚县政务服务管理局统一社会信用代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，欲证明原告的主体身份。2．大姚博盛家具销售有限公司工商登记信息查询打印件1份，欲证明大姚博盛家具销售有限公司的主体资格及大姚博盛家具销售有限公司系杨家才个人设立的一人有限公司，从事家具的批发与零售的事实。3．大姚县白塔广场房产证、土地使用证、大姚县人民政府第23期会议纪要、大姚县开发投资有限公司与原告签订的协议书各1份，欲证明原告根据大姚县人民政府决定及与大姚县开发投资有限公司达成的协议取得大姚县白塔广场29号、42号商铺的管理使用权。4．商铺租赁合同打印件1份，欲证明2017年6月，原被告达成房屋租赁口头协议，约定由原告将大姚县白塔广场29号、42号商铺出租给被告大姚博盛公司使用，用于家具零售，租期自2017年7月1日至2019年12月31日，每年租金30050.00元。5．原、被告于2019年10月17日签订的《协议》1份，欲证明因为被告一直未按约定支付租金，双方于2019年10月17日达成协议，如被告在2019年10月24日前一次性付清租金，则仅需支付37500.00元。6．公告费收据2张，欲证明原告因公告送达起诉状副本和开庭传票而缴纳公告费的事实。被告大姚博盛家具公司和杨家才未到庭参加诉讼，未能发表质证意见，视为对自己诉讼权利的放弃。本院认为，原告提交的上述6组证据，因来源合法、客观真实，且能相互佐证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告大姚博盛家具销售有限公司系被告杨家才个人设立的一人有限公司，从事家具的批发与零售，被告公司于2016年12月7日办理了工商登记注册。2017年11月10日股东从杨家才、杨晓彬变更为杨家才一人，杨家才作为全额出资的唯一股东。大姚县白塔广场29号、42号商铺属国有资产，2016年7月原告通过大姚县人民政府决定和与大姚县开发投资有限公司的协议而取得该商铺的管理使用权。2017年6月通过招商引资，被告公司承租大姚县白塔广场17间商铺，其中属于原告的有两间即29号、42号，属李一平基金的有一间，其他的属于各业主，所有的商铺统一由被告公司经营，原告出租给被告公司管理使用的两间商铺有346平方米。双方口头约定，租期自2017年7月1日至2019年12月31日止，每年租金30050.00元，租金每年一付，水电费和物管费由被告公司支付；书面的租赁合同原告已经起草并盖章，也发过给被告看过，但因被告多年来一直在外地经营，没有回来大姚，大姚的商铺一直是由被告杨家才的妻子经营，两年半的租金合计75125.00元，被告一直未按约定支付租金。2019年10月17日，原告迫于无奈，与被告大姚博盛家具公司签订了一个《协议》，协议的内容明确了原来的租期，重新约定了租金，原告答应被告如果在2019年10月24日前一次性支付，则仅需支付37500.00元，其余的租金原告自愿放弃，如果超期未付，该协议无效。但被告没有按照协议支付租金，被告经营一段时间后将商铺转给一个四川人经营，但营业执照没有变更，四川人经营到2020年春节就没有经营了，现在商铺已经腾空，只是没有将2个商铺交回原告管理使用。后原告找过杨家才，听说在大理，但打电话也不接，原告无奈才来起诉法院，要求被告大姚博盛家具公司支付差欠原告的租金75125.00元，被告杨家才承担连带责任，并承担诉讼费和公告费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告大姚博盛家具公司向原告承租其管理经营的大姚县白塔广场29号、42号两个商铺，但未按约定支付租金，已属违约，依法应承担违约责任。故现原告起诉要求被告大姚博盛家具公司支付差欠原告租金75125.00元和承担本案的诉讼费及公告费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告杨家才因是被告大姚博盛家具公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告杨家才作为被告大姚博盛家具公司的唯一股东，其未能提供证据证明公司财产独立于自己的财产，故依法应对被告大姚博盛家具公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告大姚博盛家具销售有限公司于本判决生效后十日内给付差欠原告大姚县政务服务管理局的房屋租金75125.00元；二、被告杨家才对被告大姚博盛家具销售有限公司的上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1678.00元、公告费1040.00元，合计2718.00元，由被告大姚博盛家具销售有限公司负担，被告杨家才承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  华建明人民陪审员  黎 慧人民陪审员  陈文华二〇二〇年八月三日书 记 员  杨荣丽