山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0681民初2609号原告：唐春艳，女，1978年4月28日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被告：乔胜原，男，1986年11月24日出生，汉族，居民，籍贯地：龙口市。被告：龙口市金星房地产开发有限公司，住所地：龙口市龙口渔港路海滨小区1号楼，统一社会信用代码：913706817326031148。法定代表人：邵云飞，任董事长。委托诉讼代理人：王连胜，山东渤海平正律师事务所律师。原告唐春艳与被告乔胜原、龙口市金星房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐春艳的委托诉讼代理人马志毅、王丹及被告龙口市金星房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王连胜到庭参加诉讼，被告乔胜原经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐春艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告乔胜原偿还原告借款本金人民币222220.01元、利息16377.35元（计算至2019年7月31日）；并支付自2019年8月1日起至款项实际给付之日止的利息及罚息、复利(按照《个人购房借款/担保合同》约定给付)；2、依法判决确认原告对被告乔胜原的抵押物(位于:贷款购房抵押预登记证明号:Y201302690:龙口经济开发区振兴路东新龙家苑南星海国际城2号楼1-902）享有优先受偿权；3、依法判令被告龙口市金星房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案律师费19417元、案件受理费4879、保全费2020元、保全保险费600元等费用全部由被告承担。事实与理由：2013年5月28日，中国工商银行股份有限公司龙口支行与被告签订编号：个住2013年1945号《个人购房借款/担保合同》，约定被告乔胜原因个人一手住房贷款向中国工商银行股份有限公司龙口支行借款人民币26万元，借款期限为240个月，合同同时约定由被告乔胜原以龙口经济开发区振兴路东新龙家苑南星海国际城2号楼1-902提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、及实现债权的费用等。同时被告龙口市金星房地产开发有限公司为被告乔胜原提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司龙口支行按合同约定发放了26万元贷款，但被告乔胜原违反合同约定，并未按期还款。现该笔债权及附属权利均已转让给原告。原告为维护自身合法权益，现按照合同约定要求被告一次性清偿全部债务并起诉至法院，请求贵院依法查明事实，判如所请。被告乔胜原未答辩，亦未提交任何证据。被告龙口市金星房地产开发有限公司辩称，原告起诉的依据是债权转让合同，该转让合同应为无效合同，因为根据合同法第80条之规定：债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知该转让对债务人不发生效力，所以工商银行在转让涉案债权时并没有通知我公司，转让合同对我公司不发生效力，请驳回原告的起诉。另外，本案被告乔胜原确实在我公司开发的星海国际小区购买了2号楼1-902号住宅。购房款系办理银行贷款，因欠还银行贷款我公司垫付了15300元，至今乔胜原没有归还。按我公司与乔胜原签订的购房合同及补充协议，我公司应解除与乔胜原的购房合同，收回房屋另售他人，因无法联系到乔胜原，解除合同无法送达，拖延至今。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月28日，中国工商银行股份有限公司龙口支行与被告乔胜原签订编号为个住2013年1945号的《个人购房借款/担保合同》，被告金星房地产开发有限公司作为该合同担保人，合同主要约定：乔胜原作为借款人，为购买龙口市经济开发区振兴路东新龙家苑南星海国际城2号楼1-902（以下简称涉案房屋），向贷款人中国工商银行股份有限公司龙口支行借款人民币26万元，借款期限为240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，并约定基准利率如遇调整的计算方法：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款人将款项划入账户为被告龙口市金星房地产开发有限公司账户；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率随之变动。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的相关费用和借款人所有其他应付费用。以涉案房屋为抵押物登记设立抵押权，抵押物担保的范围为上述约定内容，保证方式为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有涉案房屋正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人无需征得借款人和保证人同意，可将其在涉案合同项下的权利转让给其他方，通知可以以在公开媒体上发布公告等形式作出。关于违约责任，合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。被告乔胜原在借款人处签字按印，被告龙口市金星房地产开发有限公司在保证人处盖印。2013年6月24日，涉案房屋在龙口市住房保障和房产管理办公室办理了贷款购房抵押预登记。合同签订后，中国工商银行股份有限公司龙口支行于2013年6月19日将人民币26万元发放至指定账户，根据中国工商银行股份有限公司龙口支行自营历史明细列表显示被告乔胜原至2019年7月21日积欠本金为222241.97元，利息为16377.35元，后被告乔胜原于2019年12月19日还款本金21.96元，被告乔胜原截至2020年4月21日，贷款余额本金为222220.01元、利息为24825.68元。2020年1月6日原告唐春艳同中国工商银行股份有限公司龙口支行签订《资产转让协议》，约定中国工商银行股份有限公司龙口支行对乔胜原享有的债权及担保权利包括但不限于对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权、担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、违约救济请求权等）转让给原告唐春艳，并就该债权转让通知内容登报发布联合公告，公告内容中显示截止2019年7月31日乔胜原贷款余额为222242元，欠息余额为16377元，本息合计238619元。另查明，原告唐春艳为起诉本案于2020年4月22日与山东翔宇韶宽律师事务所签订委托代理合同，约定代理费19417元，2020年7月6日原告唐春艳通过银行向山东翔宇韶宽律师事务所转账19417元。诉讼中，原告唐春艳申请财产保全，花费保全费2020元、保全保险费600元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告乔胜原因购置涉案房屋作为借款人，由被告龙口市金星房地产开发有限公司作为保证人向中国工商银行股份有限公司龙口支行贷款并签订借款合同，合同中双方对抵押权、担保权、实现该债权的附属权利一并做了约定，中国工商银行股份有限公司龙口支行按照合同约定向被告发放了贷款，被告乔胜原应当按照合同约定偿还借款，被告乔胜原未能按期偿还借款本息累计远远超过6次，中国工商银行股份有限公司龙口支行按照合同约定有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定:债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定:债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案中原告唐春艳通过债权转让的方式，依法取得中国工商银行股份有限公司龙口支行对被告乔胜原享有的债权，原告起诉要求被告乔胜原偿还本金222220.01元、利息16377.35元（计算至2019年7月31日）以及自2019年8月1日起按照合同的约定支付利息及罚息、复利、律师费、保全费、保全保险费，于法有据，本院予以支持。被告龙口市金星房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》盖章确认对被告乔胜原的借款承担连带保证责任，且涉案房屋并未取得房屋他项权证书，保证人仍应承担保证责任，《中华人民共和国担保法》第二十二条之规定：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。据此，原告作为债权受让人起诉要求被告龙口市金星房地产开发有限公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告龙口市金星房地产开发有限公司在承担保证责任后可依法向被告乔胜原追偿。被告龙口市金星房地产开发有限公司称替乔胜原偿还了15300元，因仅提供明细表并未提供相应汇款记录且其主张的垫付行为均发生在2018年6月30日前，原告诉请中已将该期间涉案房产还款均予以扣除，因此，被告龙口市金星房地产开发有限公司可就该垫付款向乔胜原主张，与本案非同一法律关系。关于原告主张的优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案对抵押物仅设立预告登记，是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，不产生抵押权，因此原告要求对龙口经济开发区振兴路东新龙家苑南星海国际城2号楼1-902房屋享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下一、被告乔胜原于判决生效后十日内偿还原告唐春艳贷款本金222220.01元、利息16377.35元，共计238597.36元以及自2019年8月1日起至款项实际给付之日止的利息、复利、罚息（按照被告乔胜原与中国工商银行股份有限公司龙口支行签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、被告乔胜原于判决生效后十日内偿还原告唐春艳律师代理费19417元、保全保险费600元;三、被告龙口市金星房地产开发有限公司对被告乔胜原的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告唐春艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费2020元，由被告乔胜原，龙口市金星房地产开发有限公司承担。案件受理费4879元，减半收取2335元，由被告乔胜原，龙口市金星房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  任天英二〇二〇年八月十日书记员  张 建