内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0702民初2754号原告：王桂英，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：卞玉荣，呼伦贝尔市海拉尔区司法局奋斗镇法律服务所法律工作者。被告：于跃武，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：张军义，内蒙古喆林律师事务所律师。被告：于跃辉，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告王桂英与被告于跃武财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转入普通程序进行审理。经原告申请，本院追加于跃辉为本案被告，于2020年4月14日、8月4日公开开庭进行了审理。原告王桂英及其委托诉讼代理人卞玉荣、被告于跃武及其委托诉讼代理人张军义到庭参加诉讼。被告于跃辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王桂英向本院提出诉讼请求：1.判令被告更换漏水的管道，停止侵权；2.判令被告赔偿原告所有的位于呼伦贝尔市××区房）被泡产生的屋顶扣板损失、墙面粉刷费用及更换电线电灯费用等财产损失共计3000元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令两名被告连带赔偿原告因房屋被泡产生的财产损失5180元，并支付评估鉴定费2000元，共计7180元。事实和理由：2019年1月初起，原告家楼上661号楼房（即被告家）阳台持续漏水，导致原告家阳台棚顶扣板被泡。原告多次找被告，但被告不承认其房屋漏水。2019年2月25日，原告家电线突然短路停电。经物业工作人员检查是因被告家漏水所致。2019年2月27日，原告又找被告协商，被告不但不承认，被告母亲还打骂原告。2019年4月2日，被告家卫生间水管破损漏水，致原告家卫生间被泡。物业工作人员让被告处理，被告又未处理。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。原告多次找被告协商无果，故只能提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告于跃武辩称，第一，关于阳台漏水。原告所述其阳台漏水的事实确实存在，但原告在自家冷阳台内加装暖气改成暖阳台，致被告家冷阳台墙面返霜结冰，冰霜融化后渗到原告家，这是原告家阳台漏水的根本原因。被告还因原告改装冷阳台一事找住建部门要求处理，但至今没有得到答复。2019年2月25日，原告去被告家时，被告家阳台地面上确实有积水，当时被告工作忙，没有及时清理。第二，关于卫生间漏水。被告家卫生间水管在每年供热给水时季节性渗水，这是水管热胀冷缩原因导致。被告未曾去过原告家，对原告的财产损失范围不清楚。综上，被告不存在任何侵权行为，对原告房屋被泡没有任何过错，故不同意赔偿原告损失。被告于跃辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提交房屋所有权证复印件一份，证明原告系651号楼房所有权人。经质证，被告于跃武对该证据的真实性及证明问题均无异议。2.原告提交照片6张、出示手机视频5段，证明651号楼房被泡受损情况，财产损失范围包括阳台棚顶、墙面、瓷砖脱落、阳台灯具及电线，卫生间棚顶及扣板。经质证，被告于跃武对该组证据的真实性及证明问题均无异议，但认为赔偿责任与其无关，不存在因果关系。3.原告提交物业公司出具的证明复印件一份，证明因被告家漏水致原告家被泡受损。经质证，被告于跃武对该证据的真实性无异议，对证明问题不认可，认为目前原、被告家所在这栋楼普遍存在因将冷阳台改成暖阳台致阳台返霜结冰的情况，被告没有侵权行为，也没有任何过错。4.原告提交价格评估报告书一份、鉴定费发票两张，证明经法院委托评估原告房屋被泡产生的财产损失5180元、评估鉴定费2000元。经质证，被告于跃武对该证据的真实性无异议，对证明问题不认可，认为评估价格过高，评估明细表所列1至4项损失系原告将自家冷阳台改成暖阳台导致，与被告无关，第7至9项损失不存在，对第5至6项卫生间财产损失认可，但价格过高，不同意承担鉴定费。5.被告于跃武提交房屋所有权证复印件一份，证明被告于跃辉系661号楼房的所有权人。经质证，原告对该证据的真实性及证明问题均无异议。被告于跃辉未到庭质证，亦未向本院提交证据。以上证据，本院经审核认为，第1、2、5组证据，原告和被告于跃武对真实性及证明问题均无异议，故本院予以确认并采信；第3组证据，被告于跃武对真实性无异议，本院对真实性予以确认；第4组证据系原件，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系651楼房所有人（房屋建筑面积72.48平方米），于2001年3月5日取得该房的所有权证。被告于跃辉系原告家楼上661号楼房所有人，于2016年11月23日取得该房的所有权证，被告于跃武与其母亲居住在661号楼房内，至今已有3年。原告购买651号楼房后在冷阳台内安装暖气，将冷阳台改成暖阳台。2019年年初，被告家冷阳台墙面返霜结冰，冰霜融化后渗到原告家阳台，导致原告家阳台棚顶、墙面、灯具及电线、客厅北侧墙面被泡受损。2019年2月25日，原告上楼找被告协商解决未果，当时被告冷阳台有返霜融化的积水。之后，被告家卫生间管道漏水，致原告家卫生间棚顶及扣板被泡受损。因此事，原告和被告母亲还产生纠纷，诉至本院。经原告申请，本院委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司呼伦贝尔分公司对651号楼房被泡产生的财产损失进行评估鉴定。该公司于2020年6月8日出具内衡（呼伦）评字[2020]第145号价格评估报告书，651号楼房财产损失共计5180元，具体包括：1.阳台棚顶维修费750元；2.阳台灯具灯线维修费500元；3.阳台墙面贴砖费用1100元；4.阳台墙面石膏板维修费200元；5.卫生间棚顶刮大白费用270元6.卫生间扣板费用1650元；7.客厅北墙面刮大白费用240元；8.腻子去除费用170元；9.垃圾清理费300元。原告支付评估鉴定费2000元。现原告起诉要求两名被告连带赔偿财产损失5180元、评估鉴定费2000元，共计7180元。本院认为，本案的争议焦点是：被告对原告家阳台被泡产生的损失是否承担赔偿责任。原告自认在原来的冷阳台内加装暖气，将冷阳台改成暖阳台，并认可其阳台被泡就是因661号楼房冷阳台返霜结冰融化导致。涉案楼房阳台的最初设计用途为冷阳台，楼板之间没有保温及防水层，内部也没有暖气及供水供热管道。根据日常生活经验法则，原告家擅自将冷阳台改成暖阳台后，该阳台内的暖空气与被告家阳台内的寒冷空气在楼板间形成冷凝水，导致天气寒冷时墙面返霜结冰，天气暖和时冰霜融化滴水，故原告将冷阳台改成暖阳台系其阳台被泡的主要原因。同时，被告于跃武未及时清理冷阳台返霜融化产生的积水，导致原告损失扩大，被告于跃武作为661号房屋的使用人未尽到管理责任，也是原告家阳台被泡的次要原因。结合双方的过错程度，对原告家阳台被泡产生的财产损失，原告自行承担70%比例的责任，被告于跃武承担30%比例的责任。根据评估报告，原告的该部分损失（不包括垃圾清理费300元）共计2960元，被告应承担30%即888元，剩余部分由原告自行承担。关于卫生间损失，包括棚顶刮大白费用270元、扣板损失1650元，共计1920元，被告于跃武认可661号楼房卫生间管道确实漏水，故其未尽到管理责任，同时被告主张评估鉴定的价格过高，未提交相反证据，故原告的该部分损失应由被告于跃武承担。关于垃圾清理费300元，本院结合本案实际情况酌情认定由被告承担150元，剩余部分由原告自行承担。被告于跃辉对本案跑水的发生没有过错，原告要求被告于跃辉承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告于跃武赔偿原告王桂英因房屋被泡产生的财产损失2958元，于本判决生效后五日内付清；二、驳回原告王桂英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告于跃武负担。公告费300元，由原告王桂英负担。评估鉴定费2000元，由原告王桂英和被告于跃武各负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  赛 汗人民陪审员  赵丽萍人民陪审员  武春华二〇二〇年八月三十一日书 记 员  白 杨