文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初984号                  立案时间              2020年2月27日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              渤海银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。      负责人：宋晓沛，系该分行行长。      委托诉讼代理人：孟祥玉，系辽宁世勋律师事务所律师。      委托诉讼代理人：方艳梅，系辽宁世勋律师事务所律师。                  被告              丛晓东，男，1977年1月10日生，汉族，住。                  原告的委托诉讼代理人方艳梅到庭参加了诉讼。被告丛晓东经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。                  诉讼请求              1、请求判令解除原被告双方签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》；2、判令被告偿还剩余贷款本金489563.13元；3、判令被告偿还自逾期之日2019年4月15日起至贷款本息付清之日止的利息、罚息（包括复利），均按借款合同约定的计算方式据实计算（暂计至2019年11月20日，利息13428.95元、罚息524.65元）；4、判令被告承担原告支付的律师费20140元；以上费用合计：523656.73元。5、判令原告对被告丛晓东提供的贷款抵押物享有优先受偿权，享有对该抵押物折价、拍卖、变卖以归还上述诉求款项和相关费用的权利；6、本案诉讼费及相关费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人二手房按揭抵押借款合同》      （编号：CMS010020286）                  借款人              丛晓东                  签订时间              2016年5月20日                  贷款金额              54万元                  贷款期限              自2016年5月20日至2036年5月20日止                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              贷款利率以4.9%为基准利率，下浮15%。                  利率调整方式              每一年浮动                  罚 息              对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上上浮50%。                  还款方式              等额本息，还款日为每月的15日                  违约责任              被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用。并有权要求被告赔偿原告因实现债权产生的律师费。                  抵押人              丛晓东                  抵押权人              渤海银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              丛晓东所有的坐落于大连市沙河口区文轩街17号1单元4层2号                  担保范围              案涉合同项下的债务                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连高新技术产业园区房屋产权登记中心                  登记时间              2016年6月6日                  实际发放贷款金额              54万元                  实际贷款期限              240个月                  欠付本金、利息（截至日期）              489563.13元、13428.95元（截至2019年11月20日）                  首次逾期还款日期              2019年4月15日                                首次逾期后有无还款              无还款                                宣布贷款提前到期日期              2019年11月20日                                实现债权的费用              律师费20140元                                约定的确认送达地址              无                  裁判      理由              原告与被告签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。被告逾期还款，经催告仍未偿还，构成根本性违约，原告有权要求解除合同。且，被告应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利及律师费，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告丛晓东经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，依法可以缺席判决。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判      主文              一、解除原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告丛晓东签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》；      二、被告丛晓东偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行借款本金489563.13元及利息13428.95元；      三、被告丛晓东给付原告渤海银行股份有限公司大连分行自2019年4月16日起至款项付清之日止的罚息和复利（罚息以本金489563.13元为基数，复利以利息13428.95元为基数，均按年利率以4.9%，下浮15%，再上浮50%计算）；      四、被告丛晓东给付原告渤海银行股份有限公司大连分行律师费20140元。      上述二至四项确定的被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      五、原告渤海银行股份有限公司大连分行对被告丛晓东所有的坐落于大连市沙河口区文轩街17号1单元4层2号房屋享有抵押权，有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。      案件受理费9040元，由被告丛晓东负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判      组织              审  判  长      朱迎颖人民陪审员      丛淑华人民陪审员      张玉勇                         二Ο二Ο年八月十七日                                      书  记  员      姜梦迪