河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初6600号原告：李爱莲，女，汉族，1946年9月16日出生，住址郑州市。原告：王俊冉，男，汉族，1973年11月16日出生，住址郑州市。原告：王俊丽，女，汉族，1980年2月22日出生，住址郑州市。原告：王俊杰，男，汉族，1972年3月10日出生，住址浙江省宁波市江北区。四原告共同委托诉讼代理人：赵慧，国浩律师（郑州）事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：袁鹏举，国浩律师（郑州）事务所律师。被告：罗建锡，男，汉族，1958年11月12日出生，住址河南省荥阳市。委托诉讼代理人：刘兆宝，河南大河律师事务所律师。被告：河南万菱物业管理有限公司，住所地郑州市二七区苑陵街16号C01、C03、C05、C07室，统一社会信用代码914101036780714273。法定代表人：谈伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙坤，该公司法务人员。原告李爱莲、王俊杰、王俊冉、王俊丽与被告罗建锡、河南万菱物业管理有限公司（以下简称“万菱物业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱莲、王俊杰、王俊冉、王俊丽的共同委托诉讼代理人赵慧，被告罗建锡的委托诉讼代理人刘兆宝，被告万菱物业的委托诉讼代理人孙坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一、第二被告向原告支付租金135000元；2、判令第二被告将第一被告委托其管理的郑州市福寿街16号万博商城二期587.44平方米房屋中300平方米房屋自2019年4月1日起的租金直接支付给原告，暂计算至2019年12月31日为202500元；3、判令第一、第二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2002年6月8日，王河与第一被告共同购买位于郑州市××营业房××区××号房屋，其中王河持有300平方米，第一被告持有287.44平方米，共计587.44平方米。此后，上述房屋因拆迁分得郑州市福寿街16号万博商城二期房屋587.44平方米，其中王河持有300平方米，第一被告持有287.44平方米。该房屋以第一被告的名义委托第二被告进行管理。2018年9月5日，王河与第一被告共同向第二被告申请，自2018年10月起将第一被告委托其经营管理房屋中300平方米房屋的租金直接支付给王河。但第二被告拒不履行上述申请。原告了解到该房屋的租金为每月75元每平方米。第二被告已将2018年第四季度及2019年第一季度的租金支付给第一被告，2019年第二季度、第三季度及2019年第四季度的租金被第二被告暂扣。2019年1月2日，王河因病去世，原告作为王河的法定继承人，多次向第一、第二被告主张支付租金，但第一、第二被告拒不归还。第一、第二被告的行为严重损害了原告的合法权益，遂诉至法院。被告罗建锡辩称：就原告诉答辩人及河南万菱物业有限公司一案，答辩人答辩如下：一、对原告所述购买房屋，双方各自享有的面积以及委托河南万菱物业有限公司进行管理经营的事实无异议。但原告计算租金数额有误。二、对原告要求答辩人向其支付租金以及原告要求自2019年4月1日起的租金支付给原告的要求，答辩人不同意。主要理由如下：答辩人与王河系合伙关系，自2004年至2017年，二人共承接工程八处，其中嵩山北路雅居一方小区工程，工程完工以后，经王河作为原告向郑州市中原区人民法院起诉河南省中腾建筑安装工程有限公司，该院经审理后作出（2017）豫0102民初4951号民事判决书，判决：一、河南省中腾建筑安装工程有限公司向王河支付工程款636442.13元及利息，利息计算方法：1.自2007年9月1日起至2017年6月23日利息共计2132454.1元；2.以636442.13元为基数，自2017年6月24日至实际清偿之日止，按月利率1%标准计算；二、河南省中腾建筑安装工程有限公司向王河支付代偿款54863.29元及逾期违约金，违约金以54863.29元为基数，自2009年11月1日起计算至实际清偿之日止，按年利率6%计算；逾期支付，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决书生效以后该公司未履行义务，后经申请强制执行，执行期间，因王河去世，原告王俊冉向中原区人民法院出具结案手续，载明已与河南省中腾建筑安装工程有限公司达成执行和解，且该公司已经按协议全部履行了支付义务，就此结案，再无任何纠纷。根据王河与答辩人的协议，原告应将(2017)豫0102民初4951号民事判决书确定的款项的一半（2823759.52元的一半为1411879.76元，未计息也未计违约金）支付给答辩人，但王俊冉称款项已打入其母亲李爱莲账户，不好要。答辩人提出用房租冲抵，直至抵扣完毕，当时原告均无反对，表示认可。现原告此次诉讼系出尔反尔，不诚信。根据上述事实，河南万菱物业有限公司应付的租金应支付给答辩人，直至抵扣至1411879.76元（未计息未计违约金）这个款项结清为止。被告万菱物业辩称：答辩人与被答辩人之间不存在任何法律关系，答辩人依法不应承担任何支付义务。一、根据郑州市二七拆迁安置补偿事务所出具的《拆迁安置通知单》，被告罗建锡作为拆迁安置对象，共取得郑州市福寿街16号万博商城二期二层安置房屋849.70平方米。二、根据答辩人与万博商城二期拆迁安置业主（含罗建锡）就2018年10月1日至2019年3月31日期间租金收益等事宜签署的协议书约定，该期间被告罗建锡取得的郑州市福寿街16号万博商城二期二层安置房屋849.70平方米，月租金标准为70.78元/平方米/月。答辩人已于2019年2月1日向被告罗建锡支付2018年10月1日至2019年3月31日期间该部分安置房屋租金收益360885元（849.70平方米×70.78元/平方米/月×6个月）。三、根据答辩人与万博商城二期拆迁安置业主（含罗建锡）就2019年4月1日至2020年3月31日期间租金收益等事宜签署的《协议书》约定，该期间被告罗建锡取得的郑州市福寿街16号万博商城二期二层安置房屋849.70平方米，月租金标准为65.72元/平方米/月。因为被告罗建锡与被答辩人之间的纠纷事宜，答辩人分别于2019年8月15日向被告罗建锡支付2019年4月1日至2019年9月30日期间，该部分安置房屋无争议面积549.7平方米租金收益216792元（549.7平方米×65.72元/平方米/月×6个月）。于2019年10月30日向被告罗建锡支付2019年10月1日至2019年12月31日期间该部分安置房屋无争议面积549.7平方米租金收益108396元（549.7平方米×65.72元/平方米/月×3个月），于2020年1月16日向被告罗建锡支付2020年1月1日至2020年3月31日期间该部分安置房屋无争议面积549.7平方米租金收益108396元（549.7平方米×65.72元/平方米/月×3个月）。留存2019年4月1日至2020年3月31日期间该部分安置房屋争议面积300平方米租金收益236592元（300平方米×65.72元/平方米/月×12个月），待被告罗建锡提供完善支付手续后进行支付。四、自2020年4月1日起的租金收益，目前正在街道办及指挥部主持下协商，答辩人与万博商城二期拆迁安置业主（含罗建锡）还未达成相关协议。综上，被答辩人的诉请无事实法律依据，为维护答辩人合法权益，请贵院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2012年2月10日，河南省荥阳市人民法院作出（2012）荥民二初字第10号民事调解书，载明王河与罗建锡达成以下协议：“王河与罗建锡共同出资购买的位于郑州市××营业房××区××号房屋（证号0601007020）面积为587.44平方米为王河与罗建锡按份共有，其中王河占有面积300平方米，罗建锡占有面积287.44平方米。”2015年1月16日，郑州市二七拆迁安置补偿事务所向被拆迁人出具拆迁安置通知单，载明：“罗建锡同志原房屋位于福寿街××区××、××区××号、××区××、××区××、××区××号，营业房建面794.62平方米。回迁安置房建成后安排在万××城××、××、××、××、××、××和××849.7平方米。”后被告罗建锡与被告万菱物业签订《协议书》两份，约定二楼按照70.78元/平方米/月的标准向安置业主支付2018年10月1日至2019年3月31日期间的收益。自2019年4月1日至2020年3月31日期间租金支付标准为二楼65.72元/平方米/月。2019年2月1日，被告万菱物业按照70.78元/平方米/月的标准向被告罗建锡支付2018年10月1日至2019年3月31日期间849.7平方米的租金共计360885元；2019年10月30日，被告万菱物业按照65.72元/平方米/月的标准向被告罗建锡支付2019年10月1日至2019年12月31日期间549.7平方米的租金108396元。被告万菱物业称2019年4月1日至2020年3月31日期间有争议的300平方米的租金共计236592元尚留存于被告万菱物业处未予支付。另查明，王河（已故）系本案原告李爱莲配偶，王河父亲王喜于农历1983年8月16日去世，王河母亲赵淑芝于农历1983年10月25日去世，王河于2019年1月2日去世。原告李爱莲与王河共有三个子女，即本案另外三个原告王俊杰、王俊冉、王俊丽。本院认为，当事人的合法权益应当予以保护，本案中，案涉福寿街2区2层1-9号房屋虽是被告罗建锡名义出租给被告万菱物业，但该房屋在河南省荥阳市人民法院作出（2012）荥民二初字第10号民事调解书中已确认为王河与罗建锡按份共有，其中王河占有面积300平方米，罗建锡占有面积287.44平方米，被告罗建锡亦予以认可，现王河死亡，四原告作为王河的法定继承人有权利继承案涉房屋的既得利益。被告罗建锡辩称其与王河共同承接工程，在共同承接工程中王河应向其支付工程款却未支付，故在本案涉及的房屋租金中予以抵扣，但被告罗建锡并未提供证据予以证明双方达成抵扣协议，且工程价款的纠纷与本案所涉及的房屋租赁租金纠纷并非同一法律关系，故对于被告罗建锡的辩解不予采信。原告要求被告罗建锡与被告万菱物业支付2018年10月1日至2019年3月31日租金135000元（75元/平方米/月×300平方米×6个月）的诉讼请求，因该部分租金被告万菱物业已经支付给被告罗建锡，故应由被告罗建锡向原告支付，具体金额为127404元（70.78元/平方米/月×300平方米×6个月），原告诉请过高部分不予支持；原告要求被告万菱物业支付2019年4月1日至2019年12月31日期间租金202500元（75元/平方米/月×300平方米×9个月）的诉讼请求，本院支持177444元（65.72元/平方米/月×300平方米×9个月），原告诉请过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告罗建锡于本判决生效之日起十日内向原告李爱莲、王俊杰、王俊冉、王俊丽支付租金127404元；二、被告河南万菱物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李爱莲、王俊杰、王俊冉、王俊丽支付2019年4月1日至2019年12月31日期间租金177444元；三、驳回原告李爱莲、王俊杰、王俊冉、王俊丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6364元，减半收取3182元，由被告罗建锡负担1201元，被告河南万菱物业管理有限公司负担1673元，原告李爱莲、王俊杰、王俊冉、王俊丽负担308元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 培二〇二〇年八月二十四日书记员 闫德华