巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0802民初286号原告：李某1，现住贵州省赤水市。原告:周某，现住四川省合江县，公民身份号码×××。二原告委托诉讼代理人：李某2，内蒙古义源律师事务所律师。被告：内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司。法定代表人：邱某。统一社会信用代码：91150800701431487B。住所地：巴彦淖尔市临河区新华西街光明小区。委托诉讼代理人：于某，内蒙古金川律师事务所律师。上列原告李某1、周某与被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告周某及二原告的委托诉讼代理人李某2，被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司的委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某、李某1认为被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司未按协议履行义务，特向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2017年8月8日签订的《河套名都商业用房订购协议书》；2、被告向原告返还购房款14325075元以及利息（利息按照银行同期贷款利率计算，自2017年8月8日起计算至实际返还购房款为止）；3、诉讼费、保全费5000元由被告承担。本院经审理认定事实如下，被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司为临河区河套名都小区的开发商，在其开发该小区期间内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司与其形成承包关系，承建临河区河套名都小区部分建筑工程。期间内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司又与贵州绪达建筑劳务有限公司形成承包关系，将其承包的临河区河套名小区建筑工程中的部分工程分包给贵州绪达建筑劳务有限公司。上述承包关系形成后，因建筑施工及结算工程款的需要，各施工方签订如下协议与合同：2015年6月6日，原告李某1、周某与贵州绪达建筑劳务有限公司签订《内部劳务经营协议》，协议约定：贵州绪达建筑劳务有限公司同意李某1、周某在其企业之下从事其经营许可范围内的经营项目，但不得超出其经营许可证所规定的范围。李某1、周某在临河区西区金沙路巴市医院西侧河套名都小区，负责地库、住宅、商业的工程，贵州绪达建筑劳务有限公司在协议生效后向李某1、周某提供相关经营业务所需的资质和经营许可等手续证件，但不参与李某1、周某的经营管理，一切利润归李某1与周某所有，李某1与周某的经营实行内部独立核算，自负盈亏，贵州绪达建筑劳务有限公司按工程合同总额的0.3％（以实际结算为准）向李某1、周某收取费用，如李某1、周某使用贵州绪达建筑劳务有限公司名义开据发票，则需缴纳票据面值金额的7％作为费用。2015年6月7日，贵州绪达建筑劳务有限公司与内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司签订《河套名都房地产项目土建工程扩大劳务施工承包合同》，合同约定：内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司将临河区金沙路东、沃野街南、曙光街北、巴市医院西侧，建筑面积约18万m2的河套名都小区商业、住宅楼土建扩大劳务工程全部承包给贵州绪达建筑劳务有限公司，承包方式为建筑实体用材料由内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司提供，贵州绪达建筑劳务有限公司包工不包料。承包价格按实际完成合格的建筑面积以540元／m2计算，工程承包总价款的50％内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司用建筑项目开发的建设商业用房向贵州绪达建筑劳务有限公司等额抵顶支付，其余工程款按工程总价款的50％按进度向贵州绪达建筑劳务有限公司支付；支付抵顶的商用房价格为：一层商用房3万元／m2，，二层商用房1.5万元／m2元，三层商用房1.2万元／m2；用作抵顶工程款的商业用房建成后，贵州绪达建筑劳务有限公司有权选定并出售；工程竣工结算时，贵州绪达建筑劳务有限公司保留工程承包总价的5％作为工程质量保证金，期限按国家保修规定执行。上述协议及合同签订后，本案二原告按照与贵州绪达建筑劳务有限公司签订的《内部劳务经营协议》约定内容开始在临河区河套名都小区作业施工。2017年1月10日，内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司向被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司发送《划拨商用房抵顶支付贵州绪达建筑劳务有限公司劳务工程款的申请》，申请对其承建的河套名都项目，在施工期间与贵州绪达建筑劳务有限公司劳务承包合同履行过程中，工程完成后以商业用房抵顶支付50％的工程款，为便于贵州绪达建筑劳务有限公司解决资金回转及劳务队施工人员临时食宿安置问题，申请内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司划拨河套名都商用房抵顶支付贵州绪达建筑劳务有限公司的劳务工程款，且划拨的商用房用以冲抵内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司的总工程款。2017年1月12日，被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司与内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司签订《河套名都商用房抵顶支付贵州绪达建筑劳务有限公司工程款协议》，双方约定：内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司用河套名都商用房，抵顶内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司劳务分包单位贵州绪达建筑劳务有限公司承包内蒙古普立建筑安装工程有限责任公司河套名都项目的劳务工程款，划拨房抵顶工程款的商用房号为：商用房号B1＃-101号，建筑面积395.77m2，总价890.4725万元；商用房号B1＃-102号，建筑面积318.34m2，总价716.2650万元；商用房号B1＃-103号，建筑面积636.67m2，总价1432.5075万元；商用房号C2＃-101号，建筑面积387.06m2，总价735.4140万元；商用房号C2＃-102号，建筑面积381.06m2，总价721.9518万元；上述房屋总计价值4496.6108万元。此后，贵州绪达建筑劳务有限公司接受用房屋抵顶部分工程款后，将其中的河套名都B1号楼103商铺支付予二原告，用于抵顶二原告部分工程款。2017年8月8日，被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司与原告李某1、周某签订《河套名都商业用房订购协议书》，约定：李某1、周某所订购的商业用房为B1号楼103铺，建筑面积636.67平方米，每平米单价22500元，房款总价为14325075元。李某1、周某在接到内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司签署《商品房买卖合同》的通知后，李某1、周某须在20日内与内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司签定《商品房买卖合同》，否则内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司视为李某1、周某违约并有权解除本协议，李某1、周某所付的定金不予退还，内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司有权处置李某1、周某订购的商业用房，而不另行通知。在签署协议时，李某1、周某已确认内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司确保其二人的知情权和选择权，并全面了解、知晓了“河套名都”项目的概况和所购房产的基本情况。另约定在订购协议签订后，李某1、周某因对以上协议内容持有异议，且未在内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司通知的期限内签订《商品房买卖合同》的，内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司视为李某1、周某自愿放弃订购，内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司有权将商业用房另行出售，李某1、周某所交定金不予退还。同日，被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司给二原告出具金额14325075元的收据一张。另查明，2019年4月1日，李家源、周某领取河套名都B1-101号房屋的电卡。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告李某1、周某就抵顶工程款一事接受抵顶内容，并与被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司签订《河套名都商业用房订购协议书》，该协议系双方真实意思表示，该协议内容未违反法律规定，依法应予保护。原告李某1、周某认为被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司将案涉房屋抵押贷款且另售他人违反了双方的协议约定，主张解除双方签订的协议书，并要求被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司返还房款。从本院查明的事实及原、被告双方提供的证据以及二原告申请本院向不动产登记中心和银信部门的查询结果看，案涉房屋并未用于抵押贷款，也未出售网签给他人。另外，二原告与被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司签订的协议中未明确约定《商品房买卖合同》的签订期限，在签订《河套名都商业用房订购协议书》后二原告也未对协议内容提出任何异议，故亦不存在被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司在约定的期限内未按约定与二原告签订《商品房买卖合同》的违约事由。综上，二原告诉称被告内蒙古广利远房地产开发集团有限责任公司违约的事由不能成立，为维护市场交易安全及合同履行的稳定性，对二原告主张解除协议及返还房款的诉讼请求，因证据不足，理由不充分，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李某1、周某的诉讼请求。案件受理费107750元，减半收取计53875元由原告李某1、周某负担，其余部分不再交纳。保全费5000元由原告李某1、周某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 石 英二〇二〇年八月十日书记员 郅丽娜附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。