江西省湖口县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0429民初861号原告江西湖口农村商业银行股份有限公司，住所地江西省九江市湖口县双钟镇洋港路1号，统一社会信用代码91360400MA35N4X70T。法定代表人李明，该公司董事长。委托诉讼代理人马立东，该公司员工。委托诉讼代理人叶宏明，江西天康律师事务所律师。被告江西汇智教育投资发展有限公司，住所地湖口县环保局三楼西侧，统一社会信用代码91360429081459672E。法定代表人吴爱华，该公司总经理兼执行董事。被告张松，男，1976年5月5日出生，汉族，上海市人，住上海市浦东新区。被告刘雅菲，女，1980年11月14日出生，汉族，上海市人，住上海市浦东新区，系被告张松的妻子。原告江西湖口农村商业银行股份有限公司与被告江西汇智教育投资发展有限公司、被告张松、被告刘雅菲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西湖口农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人马立东、叶宏明、被告张松到庭参加诉讼，被告江西汇智教育投资发展有限公司、被告刘雅菲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西湖口农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告江西汇智教育投资发展有限公司立即归还借款本金500万元以及相应拖欠的利息、罚息等直至本息全部还清（截止起诉日的结欠利息为175899.97元；从2020年4月14日开始，以500万元本金为基数，按年利率10.44%计算）。2、当被告江西汇智教育投资发展有限公司未及时归还上述借款本息时，拍卖、变卖被告江西汇智教育投资发展有限公司所有的坐落于湖口县（房权证号：湖房权证字第××号），对拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿的权利。3、被告刘雅菲、张松对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告江西汇智教育投资发展有限公司以二次装修及购买钢琴、大型玩具为由，向联社提出借款请求。2017年1月26日，联社与被告江西汇智教育投资发展有限公司签订了［2017］湖农（银）营流借字第113302017001005号《流动资金借款合同》，联社授信被告江西汇智教育投资发展有限公司借款500万元，授信期限为36个月，双方对用途、利率、罚息、还款、违约责任、争议解决等作了详尽的约定。2017年1月26日，联社与被告江西汇智教育投资发展有限公司还签订了［2017］湖农（银）营高抵自第Ｄ113302017002号《最高额抵押合同》，被告江西汇智教育投资发展有限公司提供的坐落于湖口县（房产证号：湖房权证字第××号），为江西汇智教育投资发展有限公司的借款提供担保，抵押物在湖口县房管局办理了抵押权登记。2017年2月17日，联社与被告刘雅菲、被告张松还签订了[2017]湖农营高保字第B113302017002号《最高额保证合同》，两被告提供连带责任保证。2017年2月17日，联社依约向被告江西汇智教育投资发展有限公司提供了借款300万元，2017年2月20日，向被告江西汇智教育投资发展有限公司提供了借款200万元，并约定还款日期为2018年2月16日及2018年2月19日，该笔贷款经过两次转办，并约定还款日期为2020年1月14日。但时至今日，被告江西汇智教育投资发展有限公司没有履行合同的行为，严重侵害原告利益。2016年12月22日，中国银监会江西监管局以赣银监复[2016]278号文件批复，由原告承继湖口县农村信用合作联社债权债务。综上，原告特向贵院提出以上所请，请求法院予以支持。被告张松辩称其已到过原告单位与该单位工作人员就账目进行了核对，金额无误。经审理查明：被告江西汇智教育投资发展有限公司以二次装修及购买钢琴、大型玩具为由向湖口县农村信用合作联社提出借款请求，并于2017年1月26日与湖口县农村信用合作联社签订了[2017]湖农营流借字第2017001005号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为500万元，借款期限为2017年1月26日起至2020年1月25日止。具体借款期限及日期以借款凭证为准。另合同中还对借款利率、利息计算、结息方式、罚息、还款、违约责任等作了详尽的约定。同日，被告江西汇智教育投资发展有限公司与湖口县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保2017年1月26日江西汇智教育投资发展有限公司与湖口县农村信用合作联社签订的编号为[2017]湖农营字第2017001005号合同（以下称主合同）的履行，保障湖口县农村信用合作联社债权的实现，江西汇智教育投资发展有限公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。本合同约定的担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。另该合同还约定抵押权的实现：有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的。2017年2月17日，被告刘雅菲、张松与湖口县农村信用合作联社签订《最高额保证合同》，合同约定：为确保2017年1月26日至2020年1月25日期间借款人江西汇智教育投资发展有限公司在人民币伍佰万元最高贷款余额内与湖口县农村信用合作联社签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，被告刘雅菲、张松愿意向湖口县农村信用合作联社提供保证担保。本合同的保证方式为连带责任保证，担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间：本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2017年2月17日和2017年2月20日，湖口县农村信用合作联社向被告江西汇智教育投资发展有限公司共计发放了贷款500万元，2018年1月19日、2019年1月15日，经过了两次贷款转办，贷款期限至2020年1月14日。借款到期后，被告江西汇智教育投资发展有限公司仅支付了部分利息，该借款本金500万元及剩余利息部分尚未归还。截至2020年4月13日，被告江西汇智教育投资发展有限公司尚欠湖口县农村信用合作联社借款本金500万元，利息175899.97元。2016年12月22日，中国银监会江西监管局以赣银监复【2016】278号文件批复，由原告承继湖口县农村信用合作联社债权债务。本院认为：湖口县农村信用合作联社与被告江西汇智教育投资发展有限公司之间形成的金融借款合同关系合法有效，依法受国家法律保护，故被告江西汇智教育投资发展有限公司实际提款后，应按本案《流动资金借款合同》及《借款凭证》的相关约定按月支付利息并于借款到期后归还本金，现其拖欠原告借款本金及剩余利息至今，按合同约定应支付罚息，且该罚息约定于法无悖。另根据中国银监会江西监管局相关文件，湖口县农村信用合作联社的债权债务转为原告所有，故对于原告诉请被告江西汇智教育投资发展有限公司立即归还借款本金以及相应拖欠的利息、罚息等直至本息全部还清的诉讼请求，本院予以支持。被告江西汇智教育投资发展有限公司与湖口县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，并提供其名下的坐落于湖口县（房产证号：湖房权证字第××号）为本案借款本息及相关费用提供抵押担保，并在湖口县不动产登记局办理了不动产抵押权登记，故对于原告请求判决当被告江西汇智教育投资发展有限公司未及时归还上述借款本息时，拍卖、变卖被告江西汇智教育投资发展有限公司提供的其所有的坐落于湖口县（房产证号：湖房权证字第××号），对拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告刘雅菲、张松与湖口县农村信用合作联社签订《最高额保证合同》，自愿为本案借款本息及相关费用提供连带责任保证担保，且原告已于上述合同保证期间（2020年1月15日至2022年1月14日）内要求被告刘雅菲、张松承担保证责任，故对于原告要求判令被告刘雅菲、张松对被告江西汇智教育投资发展有限公司的欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告江西汇智教育投资发展有限公司、被告刘雅菲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西汇智教育投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西湖口农村商业银行股份有限公司归还借款本金5000000元并支付利息、罚息（截至2020年4月13日，尚欠利息合计175899.97元；2020年4月14日之后的利息、罚息，以未还借款本金为基数，按年利率10.44%计算至本案借款本息全部还清之日止）；二、若被告江西汇智教育投资发展有限公司未能按本判决第一项规定的期限、金额履行还款义务，原告江西湖口农村商业银行股份有限公司有权申请法院拍卖、变卖被告江西汇智教育投资发展有限公司所有的坐落于湖口县（房产证号：湖房权证字第××号），对拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿权。三、被告刘雅菲、张松对本判决第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告江西汇智教育投资发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取24015.65元，由被告江西汇智教育投资发展有限公司、刘雅菲、张松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  刘少波二〇二〇年八月十九日书记员  夏 莹