河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初835号 原告：王伟，男，1980年6月13日出生，汉族，现住河北省廊坊市安次区。 被告：佰达利（廊坊）商贸有限公司，住所河北省廊坊市安次区银河南路德荣帝景小区23幢楼104、105、106、108。 法定代表人：贾建平，该公司总经理。 被告：郭伟，女，1984年8月4日出生，汉族，住址廊坊市安次区。 原告王伟与被告佰达利（廊坊）商贸有限公司（以下简称佰达利公司）、郭伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告王伟、被告佰达利公司的法定代表人贾建平到庭参加诉讼，被告郭伟经本院合法传唤无任何理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 王伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付违约金5万元，退回房租13000元(48天房租），押金1万元，装修损失1万元，共计8.3万元；2、依法判令被告承担保全费、诉讼费等诉讼产生的相关费用。事实与理由：2019年5月11日原告王伟与被告佰达利公司签订商铺租赁合同，被告佰达利公司将商铺坐落于德荣花园帝景区23#楼底商105、106、107（二楼）租给原告王伟使用，租期两年，自2019年6月18日至2021年6月18日止，房租每年100000元，押金10000元。2019年5月11日给该公司经理郭伟转账110000元。双方合同约定如被告佰达利公司租期内终止合同，需向原告支付半年违约金50000元。2020年5月1日该房屋出租给其他人，被告公司人员均下落不明。原告多次向被告索要违约金及房屋押金等，被告多次推辞暂时没有偿还能力。为维护原告合法权益，起诉至法院，请依法判决支持原告诉讼请求。 佰达利公司辩称，对原告的诉讼请求不认可，相关事实也不认可。 郭伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在诉讼过程中向本院提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据和事实，本院认定如下： 原告王伟为支持其诉求向本院提交了如下证据：证1、2019年5月11日签订的房屋租赁合同。拟欲证明：原告承租被告佰达利公司租赁房屋。佰达利公司质证意见：对证据1不认可，公司对这份合同不知情，公司没有给郭伟授权，公司一开业我本人就没见过公章，我不知道公章的样式，不确定合同上公章的真实性；证2、被告佰达利公司营业执照，来源：原告在工商局查询的。佰达利公司质证意见：对证2没有异议；证3、微信转账截屏及银行转账记录。证明原告本人2019年5月11日微信转账被告郭伟微信（名称：依然LOVE）押金1万元、2019年5月11日通过妻子张红的中国银行转账分两次各5万元共10万元租金支付给被告郭伟。佰达利公司质证意见：公司没有收到原告所谓的押金及房租，原告是转给郭伟的，郭伟没有权利代表公司和原告签订合同及收取原告上述费用；证4、原告夫妻双方身份证、结婚证复印件，证明原告与张红于2015年4月22日登记结婚，系夫妻关系。佰达利公司质证意见：对证4没有异议。 庭审中，被告佰达利公司未向本院提交任何证据。 结合庭审中当事人的举证、质证、陈述情况，本院对原告提交的证1、证2、证3、证4的真实性予以确认。原告提交的该证据与庭审笔录相互印证，能够证明如下事实： 原告王伟与案外人张红于2015年4月22日登记结婚，系夫妻关系；被告郭伟自2017年至2019年10月1日系被告佰达利公司工作人员。其任职期间，郭伟于2017年12月份担任佰达利公司超市店长，负责日常经营管理，掌管佰达利公司营业执照正副本、公章、财务章、法人签章，2020年3月份郭伟离职；涉案商铺坐落于廊坊市德荣花园帝景区，其所有权人为德荣帝景房地产开发公司。被告佰达利公司承租了上述涉案商铺，租赁期限自2017年6月起至2023年6月止；2019年5月11日，被告郭伟代表被告佰达利公司（甲方）与原告王伟（乙方）签订“商铺租赁合同书”，被告佰达利公司将其承租的涉案商铺转租给原告王伟使用，双方口头约定：2019年5月11日至6月18日期间，属于乙方对涉案商铺的装修期，在此期间乙方免交租金；因此合同书面约定的租赁期限为：自2019年6月18日至2021年6月18日止，年租金10万元，押金1万元。另合同约定：如甲方佰达利公司在租期内终止合同视为违约，乙方有权要求甲方赔付乙方半年租金（5万元违约金）；合同签订当日即2019年5月11日原告郭伟委托其妻子张红按照合同约定的交付租金账号，给付被告佰达利公司郭伟（2019年6月18日至2020年6月18日）租金10万元，以微信转账方式支付被告郭伟（微信名称：依然ＬＯＶＥ）涉案商铺押金1万元；合同签订后，原告王伟占有使用涉案商铺；2019年5月11日至6月18日期间，原告王伟对涉案商铺进行了装修，原告庭下（2020年8月12日）向本院提交了涉案商铺装修后状况的照片3张。 庭审中，原告陈述：2019年12月30日涉案商铺产权所有人德荣帝景房地产开发公司物业部门与被告佰达利公司终止了双方所订租赁合同，其物业部门限原告两个月内搬出涉案商铺。原告于2020年6月18日租期届满前48天实际搬出涉案商铺。因此，被告应当返还原告已经缴纳的“48天房租费”13000元。 本院认为，被告佰达利公司与原告王伟签订“商铺租赁合同书”系双方真实意思的表示，不违反法律、行政性法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当遵循诚信原则按约履行自己的义务。合同签订后，被告按约将涉案商铺交付原告占有使用。原告亦按约支付原告第一年度（2019年6月18日至2020年6月18日）租金10万元、押金1万。 由于被告的责任，致使原告在占有使用涉案商铺过程中，不得已于租期届满前48天，将涉案商铺腾出并交付涉案房屋产权人，被告佰达利公司已构成根本违约。原告已无法实现合同目的。依据合同法第94条第4款、第96条、第97条的规定，本院对“商铺租赁合同书”予以解除；被告应当返还原告租房押金1万元。原告诉求被告应当返还其“48天房租费”13000元，依法有据，且诉求数额与事实相符，本院应予支持。原告诉求被告支付其违约金5万元，参照所订合同2年的租赁期限及原告腾房时间点，依据合同法第113条和第114条规定，本院认为该违约金数额过高，酌定被告支付原告违约金3万元，较为公平合理。 至于原告诉求被告赔偿其装修涉案商铺损失1万元一节，鉴于原告未向本院提交其装修费用的有效证据，依据双方合同约定及原告所提交的装修后的照片，本院确认原告对涉案商铺实际进行了装修，支付了相关数额的装修费用，结合原被告双方所订合同2年的租赁期限及原告腾房时间点及当时装修市场价格因素，依据诚信和公平原则，本院酌定被告赔偿原告装修损失7000元较为公平妥当。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王伟与被告佰达利（廊坊）商贸有限公司签订的“商铺租赁合同书”。 二、被告佰达利（廊坊）商贸有限公司给付原告王伟押金1万元、租金13000元、违约金3万元、装修损失7000元，合计6万元；被告郭伟对于上述款项，向原告王伟承担连带偿还责任。于本判决生效后3日内履行完毕。 三、驳回原告王伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费938元，由被告佰达利（廊坊）商贸有限公司负担，并于本判决生效后3日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  扈文海 二〇二〇年八月十四日 书记员  杨博莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——