贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0203民初2008号原告：姜时兰，女，1988年11月28日生，汉族，住浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：张卫言，男，住浙江省金华市金东区，金华市德诺电器有限公司推荐。被告：六枝特区易朗房地产开发有限公司，住所地六枝特区平寨镇胜利路（连城国际小区四号楼1楼门面），统一社会信用9152020367543865X1。法定代表人：张迎旭，该公司经理。原告姜时兰与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜时兰的委托诉讼代理人张卫言到庭参加诉讼。被告六枝特区易朗房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜时兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付房款利息45015.75元，利息计算至2020年6月25日；2、判决被告承担车票费、食宿费、误工费、诉讼费、精神损失费36565元；3、判决被告登报道歉。原告庭审中已放弃被告赔偿精神损失费、被告登报道歉诉请。事实和理由：2018年2月25日，原告全款购买六枝特区平寨镇连城国际28栋1单元7层1号房，被告的售楼人员明确说该房是现房，承诺一个月内签合同，五个月内交房，半年内拿房产证。法定代表人张迎旭拒不接电话拒绝沟通。投诉、信访了所有政府部门后，但原告的合理诉求没有得任何解决，被告也没有受到任何处罚，只是在投诉到六枝特区住房和城乡建设局，才知道被告在无《商品房预售许可证》的情况下违法违规恶意欺诈销售。被逼无奈、又放心不下，原告于2019年2月13日与被告签《商品房买卖合同》，明确写明被告应于2019年4月30日前交付该商品房给原告，事实证明被告又一次欺骗原告，到2019年8月之前，被告都没有兑现承诺。实在没有其它任何路可走的情况下，原告于2019年8月向六枝特区人民法院提起第一次诉讼，因第一次诉讼判决书下达后，原告的合理合法诉求没有得到公平公正的申张，被告恶意欺诈，肆意违法的行为没有得到相应处罚，相反被告还有钱可赚，故原告又于2019年11月上诉到六盘水市中级人民法院申请部分改判，由于被告不同意原告提出一并审理主张，二审法官要求原告另案主张。第一，由于被告无《商品房预售许可证》却进行恶意欺诈销售，一直不履行承诺，无奈之下原告无数次投诉、信访、打电话、发邮件等等所有一切能进行的方式给所有中国所有行政单位，政府主管部门，都进行了维权，结果是没有任何结果，并且被告没有受到任何处罚，这给原告精神打击极大。而且这给党和政府在原告心中造成不好的印象，好象这些所有政府相关部门都是摆设一样，不起任何实际作用。第二，由于被告无《商品房预售许可证》却进行恶意欺诈销售，造成原告交了全部房款两年多之久，却无房可住，无家可回，对原告及原告家人的基本人权、生存权、居住权造成永久伤害，从而对原告精神上造成无法弥补损伤。而后进行了起诉，因原告同原告代理人都在浙江务工，所以每次只能从浙江乘火车去六枝以及去六盘水法院出庭，所以会产生车票、食宿、误工等费用，这些费用的产生都是由于被告欺诈销售造成的。张迎旭作为被告的法定代表人即实际控制人及受益人，张耘露作为被告的股东及收原告房款资金的实际收款人及受益人，对被告的恶意欺诈销售，有不可推脱的法律责任，但被告从开始到现在对原告一直采取卑劣手法，故意拖延恶劣的做法，拒接电话嚣张态度，连法院、住房及城乡建设局的相关负责人都说找不到张迎旭本人，可见其人本事之大，对法律的藐视之状可见一斑。一审期间被告无正当理由拒不到庭，二审被告居然找个什么都知道，没有任何权限不能进行任何协商的人来拖延应付。由上简述，由于被告恶意欺诈、故意拖延、肆意违法，对原告时间、精神、精力造成巨大耗费，对原告基本人权、居住权、生存权的严重践踏，对原告经济上造成重大困难，对原告工作、生活、性情等都带来了灾难性困扰。现恳请法院不要太偏向被告，还原告一点公道。被告六枝特区易朗房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月25日，原告向被告购买由被告开发建设的位于六枝特区平寨镇连城国际28#楼1单元7层1号房，双方签订协议书，并约定当日签订商品房买卖合同，原告于协议签订当日向被告支付全部房款394875元，被告出具收据给原告。后双方于2019年2月13日签订商品房买卖合同，但未进行备案登记，原告得知被告未取得商品房预售许可证后，到相关部门上访。原告为签商品房买卖合同及维权往返浙江至六盘水6次，所花火车费26张共计8975.5元，住宿费4张620元。六枝特区连城国际项目28#楼至今未办理商品房预售许可证。另查，原告于2019年8月21日向本院起诉要求被告返还涉案房屋房款、支付违约金并赔偿损失，本院于2019年10月24日作出（2019）黔0203民初2663号民事判决，判决被告退还原告购房款394875元、赔偿其损失118462.5元。原告不服，向六盘水市中级人民法院提起上诉，六盘水市中级人民法院经审理后，驳回上诉，维持原判，二审判决于2020年4月3日生效。认定上述事实有原告提交的证据：1.居民身份证1份；2.原告6次来回车票费、食宿费发票；3.商品房买卖合同、收据各1份；以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；......。”，故对原告诉请的房款利息，本院予以支持。因（2019）黔0203民初2663号民事判决已生效，已判决被告退还原告房款，故原告诉请的房款利息，应从被告收取房款之日计算至（2019）黔0203民初2663号民事判决生效之日，即从2018年2月25日计算至2020年4月3日，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，为：394875元×（4.75%÷12个月）×26个月＝40639.21元。原、被告双方虽未在商品房买卖合同中约定违约方需承担非违约方为维权所支出的费用，也未以其他书面形式作出类似约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，原告可请求赔偿损失，原告购买房屋及维权支付车票费、食宿费、误工费属于原告的损失，应予支持，根据原告提供的数据6次共花24781.5元，虽然有些车票费、食宿费发票原告未提供，但原告确实支出此费用，故本院酌情支持18000元。原告诉请的诉讼费不属于诉讼请求范围，该费用是由法院依据胜败诉情况予以判决，不予支持。被告经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告因无正当理由拒不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条规定，判决如下：一、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜时兰房款利息40639.21元；二、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜时兰车票费、食宿费、误工费共计18000元。三、驳回原告姜时兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元（原告已预交），由原告姜时兰负担248元，被告六枝特区易朗房地产开发有限公司负担672元（于本判决生效之日起十日内支付原告姜时兰）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  周定友二〇二〇年八月二十日法官助理付娴书记员罗小云