上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30690号原告：上海玻璃厂，住所地上海市浦东新区金桥镇金桥出口加工区59街坊。法定代表人：徐真，厂长。委托诉讼代理人：刘广坤，上海金时律师事务所律师。被告：孟忠亮，男，1968年7月4日出生，汉族，户籍地福建省浦城县永兴镇下墩村柴坑6号。第三人：潘国芳，男，1972年6月20日出生，汉族，户籍地福建省莆田市城厢区华亭镇前柳村下洋54号。原告上海玻璃厂与被告孟忠亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序。审理中，本院依原告申请，追加潘国芳作为第三人参加诉讼，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告上海玻璃厂的委托诉讼代理人刘广坤、被告孟忠亮、第三人潘国芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海玻璃厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告孟忠亮、第三人潘国芳向原告返还本市北宝兴路XXX号底层房屋(以下简称系争房屋)。2、请求法院判令被告孟忠亮向原告支付欠付租金8,000元。3、请求法院判令被告支付房屋使用费36,000元(房屋使用费计算时间：自2020年3月15日计算至2020年6月15日,实际计算至被告将系争房屋交付于原告之日止。计算的收费标准为每日每平方米6.86元，计算面积为58.23平方米)。4、请求法院判令被告支付水电费3,277元(计算至2020年5月31日,实际计算至被告将系争房屋交付于原告之日止)。5、请求法院判令被告孟忠亮承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：现原告考虑到新冠疫情影响，愿意免除被告2020年2月至2020年3月两个月的租金24,000元，因该费用被告已预缴，只欠8,000元，就免除的部分，原告同意予以顺延，请求法院判令被告支付自2020年5月15日至被告实际返还系争房屋之日止的房屋使用费(计算标准为每日每平方米6.86元,计算面积为58.23平方米)。同时，原告撤回了第4项诉讼请求。事实和理由：2019年2月28日,原告与被告孟忠亮订立了《房屋租赁合同》，合同约定,原告将系争房屋租赁于被告,租赁时间自2019年3月15日至2020年3月14日，租金为每月12,000元,折合为每天每平方米租金6.86元。合同同时约定,被告应支付保证金12,000元于原告。在履行合同过程中,被告孟忠亮将部分房屋转租于潘国芳。尽管原告与被告订立的房屋租赁合同不允许其转租,但考虑到被告的实际困难,原告也没有阻止,并且协助被告及第三人办理了相关手续。现合同到期后,因原告的上级管理单位要求所有出租的房屋必须在租赁期结束后收回。为此原告多次与被告孟忠亮及第三人潘国芳沟通,要求其于租赁期满后将房屋交付于原告。但被告与第三人潘国芳提出了种种不合理的要求。原告作为国有企业,无法满足其要求。现租赁期已经届满,被告孟忠亮占有原告的房屋,显系非法占有，其理应自原告的房屋中迁出,并支付相应的使用费用，故原告为维护自己的合法权益,请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告孟忠亮辩称，诉请1，同意迁出系争房屋。诉请2，被告的确在2019年欠原告8000元，现被告房租缴纳至2020年3月14日，但因为今年新冠疫情原因，原告的厂长承诺可以缓交租金，且免除了被告2020年2月至2020年3月的房租，原告还告知被告在双方合同没有解除合同之前，让被告不收第三人的房租，在搬离系争房屋之前的水电费也会全免。被告是从2010年开始承租系争房屋的，在双方第一份租赁合同中有约定，只要系争房屋不动拆迁，被告是可以一直承租系争房屋的。对于诉请3中的使用费标准无异议。对于诉请4中的水电费，原告方的厂长曾承诺免除被告的水电费，因此被告不需要支付水电费。被告转租给第三人原告也是同意的，被告和第三人的合同于2020年8月25日到期，当时被告将租赁合同给原告看过的，原告也是认可的。如原告同意与被告重新签订新的租赁合同，则扣除免除的两个月的租金后，被告愿意支付至今为止的房屋使用费。如原告坚持要求被告返还房屋，被告愿意返还系争房屋，但因被告于2018年办理的营业执照还未到期，营业执照剩余期间的费用需要原告补偿。原告要求我方2020年8月底之前搬离，被告可以搬离，但原告要返还被告已支付的至2020年3月14日的房租，扣除欠付的8,000元，被告还需返还被告16,000元，2020年4月至2020年8月的使用费原告需予以免除，此外，原告还需要向被告支付经济损失26,000元、营业执照损失及误工费8,000元。第三人潘国芳述称，2017年8月，第三人开始向被告承租系争房屋，租期至2020年8月25日。当时第三人也是知道被告是将原告的房屋转租的。虽原、被告之间的合同已经到期，但第三人的营业执照没到期，且煤气等设施也是刚装的，原告方的厂长曾找第三人夫妇谈搬迁的问题，表示如第三人在2020年6月之前搬走，原告愿意免除第三人5个月的房租，且同意赔偿第三人天然气管道费用11,000元、押金由被告退还。第三人还曾花费20,000元办理营业执照的办理及续期，当时请求原告予以赔偿，但因为这笔费用，双方没有达成一致意见。第三人现在要求原告免除在2020年8月之前的租金，并赔偿给第三人11,000元的天然气管道费用、20,000元办理营业执照及续期的费用。故不同意原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月28日，原告上海玻璃厂(出租方)与被告孟忠亮(承租方)就系争房屋签订的《房屋租赁合同》载明，承租方拟从出租方承租系争房屋作建材经营，租赁面积为58.23平方米；租赁期间为1年，自2019年3月15日至2020年3月14日；合同租期届满时，出租方有权立即收回系争房屋，承租方应在租赁期满后的3天内按照该租赁单位接受承租时的原样或经出租方确认该租赁单位装修后可安全使用的现状,整体、完好、无条件地归还给出租方。租期内，系争房屋的租金标准为每月12,000元，日租金为6.86元/平方米(以月租金除以30计算得来)；租金以每三个月为支付周期，承租方须在每一个支付周期结束前，提前10天向出租方支付下三个月的租金。租期内，租赁保证金为一个月的租金及物业管理费，即12,000元。合同租期内，禁止承租方转让、抵押、分租、停止使用或转租租赁单位或其任何部分。承租方须在租赁期结束日及时清场，把租赁单位连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在原交付使用的状态下(合理的损耗除外)交还出租方，同时须将有关的钥匙交还出租方。审理中，原告表示，被告曾支付押金12000元，被告迁出系争房屋后，押金原告愿意返还，但应当抵扣被告欠付的各项费用。对于被告向第三人转租的事宜，原告是知情的，但是被告和第三人之间的租赁合同，没有交原告备案。对于被告和第三人之间的合同关系，由其自行处理，原告无权干涉。对于第三人所述的营业执照的情况，原告愿意在被告和第三人返还系争房屋后，尽量协调解决；根据原、被告最新的一份租赁合同，租期已到，根据上级集团公司的指令，系争房屋必须收回，原告在清理相关的资产等事宜后，也已准备进入破产程序。被告表示，被告早就开始将第三人的部位予以转租，第三人是第四个次承租人，租赁合同也已发给原告方。被告虽未收到原告发出的函件，但原告曾口头告知被告，系争房屋租期届满后，不再对外出租，将收回系争房屋。对于被告所主张的补偿方案，待本案解决后，被告会予以一并主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告认为，原告曾在第一份租赁合同中保证其在不拆迁的情况下，可一直租赁系争房屋。但该合同早已履行完毕，根据原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，租期已于2020年3月14日届满，之后双方未再签订过新的租赁合同，被告也确认原告曾要求在租期届满后收回房屋，故原告已明确表达了不再续租的意愿。被告经原告许可，将系争房屋的部分转租给第三人，但转租期限超过了原、被告间租赁合同约定的租期，审理中，被告与第三人的租赁合同的租期也已届满，故原告要求被告及第三人返还系争房屋的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告确认曾欠付原告租金8,000元，故原告的第2项诉讼请求本院予以支持。现原告表示，考虑到新冠疫情的因素，愿意免除被告2020年2至3月份的租金，并将被告已支付的租金予以顺延至2020年5月14日，此系当事人对于自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。对于原告主张的占有使用费标准，被告也予以确认，因此被告应按照399.46元/日的标准，向原告支付自2020年5月15日起至实际返还系争房屋之日止的占有使用费。被告要求原告对其进行补偿，但其并未提出反诉，本案不予处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告孟忠亮、第三人潘国芳应于本判决生效之日起十日内迁出上海市静安区北宝兴路XXX号底层房屋，将上址房屋返还原告上海玻璃厂；二、被告孟忠亮应于本判决生效之日起十日内给付原告上海玻璃厂租金8,000元；三、被告孟忠亮应于本判决生效之日起十日内给付原告上海玻璃厂房屋使用费，按照399.46元/日的标准，自2020年5月15日支付至实际返还上址房屋之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981元，减半收取为490.5元，由被告孟忠亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  董锟二〇二〇年八月二十七日书记员  郇鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。