杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3812号 原告（执行案外人）：王雪莹，女，1992年8月5日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 被告（申请执行人）：沈文华，男，1967年9月27日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：陈国杭，杭州市拱墅区经纶法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：缪柏清，男，1991年12月13日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告王雪莹与被告沈文华、缪柏清案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王雪莹、被告沈文华的委托诉讼代理人陈国杭到庭参加诉讼，被告缪柏清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.停止对原告位于杭州市银湖街道九龙××道××号××号××室房屋（以下简称1304室房屋）的强制执行，并解除查封；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2020年5月11日收到法院的公告，得知1304室房屋被法院查封，原告于2020年5月12日申请执行异议，2020年6月10日收到（2020）浙0106执异45号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告对此裁定不服，理由如下：1.1304室房屋原为原告与缪柏清共同所有，但双方已于2019年1月17日协议离婚，《离婚协议书》约定1304室房屋归原告所有。兰溪市人民法院（2019）浙0781民初4026号民事判决书及金华市中级人民法院（2020）浙07民终792号民事判决书已确定《离婚协议书》有效，并确认1304室房屋为原告所有，即自2019年1月17日起1304室房屋已归原告所有，法院因缪柏清个人债务查封原告个人财产的行为有误。2.虽然缪柏清未按《离婚协议书》协助原告办理物权变动手续，但不影响物权变动的效力已经发生。（1）根据《婚姻法》第19条，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力，故夫妻间财产约定无须另行经过物权变动手续，在婚姻关系内部应已发生法律效力。（2）根据《物权法》第15条，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故离婚协议关于不动产归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力。且根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。因此，在原告与缪柏清签订《离婚协议书》约定1304室房屋为原告所有时，物权变更已发生效力，原告为1304室房屋实际所有人。3.虽然未过户登记到原告名下，但原告与缪柏清已达成了以变动房屋所有权为目的的条款，并且原告已依照约定履行（包括房屋价款补偿及贷款承担事宜）。因此，原告享有取得房屋完整所有权的期待权，该权利具有现实可能性，且在法院查封1304室房屋前，原告已经合法占有并实际居住在1304室房屋内，表明1304室房屋的物权期待权已经以一定的方式对外公示。4.原告的权利指向1304室房屋，而沈文华的债权仅为金钱债权，并未指向特定财产。5.原告对未办理过户登记手续一事不存在过错。截止本起诉状递交之日1304室房屋上仍有银行贷款，仍未满足可过户条件，且缪柏清一直未按协议约定协助原告办理房屋过户手续。综上所述，自原告与缪柏清签订《离婚协议书》之日即2019年1月17日起1304室房屋已归原告所有，而非原告与缪柏清确权判决生效之日1304室房屋所有权才发生转移。（2020）浙0106执异45号执行裁定书仅以确权判决在查封1304室房屋后生效，驳回原告执行异议有误。法院对1304室房屋的执行侵害了原告合法权益。 被告沈文华辩称：一、2018年11月29日缪柏清因需资金向沈文华借款，借款期限为1个月。借款到期后，缪柏清未能按约履行，沈文华即向法院提起诉讼，法院作出(2019)浙0106民特649号民事裁决书，由缪柏清归还沈文华借款本金、支付利息及律师费等。因缪柏清未能履行民事裁决书中规定的义务，沈文华向法院申请执行，2019年12月24日法院查封了案涉房屋。二、根据原告提供的材料显示，原告与缪柏清于2016年9月28日登记结婚，于2019年1月17日协议离婚，协议约定案涉房屋归原告所有。三、根据缪柏清陈述的资料显示，案涉房屋系缪柏清于2016年4月28日个人购买，系缪柏清个人的婚前财产，2019年1月17日离婚协议是为了规避他人查封房屋而签订。四、根据兰溪市人民法院作出的(2019)浙0781民初4026号民事判决书及金华市中级人民法院作出的(2020)浙07民终792号民事判决书，判决案涉房屋归原告所有，该判决只对原告与缪柏清发生法律效力，对沈文华不发生法律效力，没有法律约束力。该判决书于2020年5月6日发生法律效力。五、依据上述事项：1.沈文华与缪柏清的民间借贷发生在缪柏清与原告夫妻关系存续期间，案涉房屋系原告与缪柏清二人共同所有，由于缪柏清和原告为了逃避债务及转移财产而签订了离婚协议，把案涉房屋归原告所有，该协议只对缪柏清与原告有约束力，但对沈文华是无约束力，同时也损害了沈文华的权益，违反了相关法律规定。2.法院对案涉房屋查封在先，金华市中级人民法院判决对案涉房屋确认在后，同时该判决只对原告与缪柏清发生法律效力，对沈文华不发生法律效力，没有法律约束力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：在金钱债权案件执行中，案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书排除执行异议的，人民法院不予支持。3.原告与缪柏清原系夫妻关系，在本案中原告并不属于善意的第三人。 4.根据相关法律规定，房屋的过户、转移及变更应以依法登记为准。综上所述，原告所提起的诉讼没有任何事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告缪柏清未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 原告与缪柏清于2016年9月28日登记结婚。2018年10月18日1304室房屋（建筑面积88.46平方米）登记在缪柏清与原告名下，系双方共同共有。 2018年11月29日，沈文华与缪柏清签订借款合同由缪柏清向沈文华借款150000元，约定借款期限为2018年11月29日至2018年12月28日，借款用途为装修。 2019年1月17日，原告与缪柏清登记离婚，双方签订的《离婚协议书》约定1304室房屋归女方所有，女方需要办理房屋过户手续前一个月通知男方，男方必须配合办理，房屋差价贰拾陆万元已于本协议签订前支付给男方，房屋的银行抵押贷款捌拾万元由女方承担。 2019年6月19日本院受理沈文华与缪柏清关于司法确认调解协议的申请，本院审查后作出（2019）浙0106民特649号民事裁定书，裁定双方于2019年6月19日经杭州市西湖区人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效，调解协议约定缪柏清归还沈文华借款本金93600元并支付利息、律师费等。 2019年7月25日，浙江省兰溪市人民法院受理原告诉缪柏清离婚后财产纠纷一案，审理中缪柏清提起反诉。2020年1月9日该法院作出（2019）浙0781民初4026号民事判决书，判决如下：一、原告与缪柏清离婚协议中约定的1304室房屋归原告所有；二、在原告归还1304室房屋名下抵押贷款、具备办理产权过户手续条件后，缪柏清应于一个月内协助原告办理该房屋的产权过户手续；三、驳回缪柏清的反诉请求。缪柏清不服上述判决，向浙江省金华市中级人民法院提起上诉。2020年5月6日该法院作出（2020）浙07民终792号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。 在浙江省兰溪市人民法院审理上述案件期间，2019年12月5日沈文华因缪柏清未自动履行相关付款义务而向本院申请执行，本院于2019年12月24日查封了1304室房屋，于2020年5月7日发布公告责令缪柏清在2020年5月22日前自行迁出1304室房屋，到期仍不履行的，依法强制执行。 原告对执行标的向本院提出书面异议，主张1304室房屋在其与缪柏清于2019年1月17日协议离婚时已约定归其所有，并经浙江省兰溪市人民法院、浙江省金华市中级人民法院两级法院确认，故请求中止对1304室房屋采取的强制措施。在本院审查过程中，缪柏清请求本院继续对案涉房屋执行查封，陈述其并非恶意逃避债务，而是因原告骗房骗婚，由其出钱买房、装修等导致逾期未还款。本院审查后认为虽有相应的生效法律文书确认案涉房屋的所有权，但该确权判决发生于本院2019年12月24日查封案涉房屋之后，亦未取得本院作为查封机关的准许，2020年6月10日本院作出（2020）浙0106执异45号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告不服该裁定，遂提起本案诉讼。 上述事实，有（2019）浙0106民特649号民事裁定书、借款合同及付款凭证、1304室房屋的登记信息查询记录、离婚协议书、（2019）浙0781民初4026号民事判决书、（2020）浙07民终792号民事判决书、（2020）浙0106执异45号执行裁定书、公告等证据及庭审中原告、被告沈文华的陈述予以证实。 本院认为：本案的争议焦点为原告对1304室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，原告就其主张提交了其与缪柏清签订的《离婚协议书》及浙江省兰溪市人民法院、浙江省金华市中级人民法院两级法院的民事判决书。本院认为，原告与缪柏清在夫妻关系存续期间取得1304室房屋的所有权，该房屋系双方的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，双方在离婚协议中约定1304室房屋归原告所有，系缪柏清对其本人在1304室房屋中所享有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗除原告、缪柏清之外第三人的法律效力。因1304室房屋的产权并未发生变更登记，缪柏清仍为该房屋的登记产权人，其在1304室房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，故在缪柏清对外尚存未履行债务的情况下，沈文华作为缪柏清的债权人要求对缪柏清名下的财产予以查封并申请强制执行符合法律规定，原告依据《离婚协议书》中对1304室房屋归属的约定要求停止对1304室房屋的执行、解除对该房屋的查封本院不予支持。至于浙江省兰溪市人民法院、浙江省金华市××室房屋归原告所有，但该两份判决书系在本院查封1304室房屋之后作出，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，故根据该规定本院对原告的请求不予支持。综上，原告不享有足以排除执行的民事权益。被告缪柏清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，判决如下： 驳回王雪莹的诉讼请求。 案件受理费2781元由王雪莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  黄 倩 人民陪审员  郑仁孝 人民陪审员  孙颖娟 二〇二〇年八月十日 书 记 员  王超男