广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1119号 原告刘晓东，男，1985年12月26日出生，汉族，现住北海市。 被告北海金泰缘房地产投资有限公司（以下简称金泰公司）。现住所：北海市四川路白金瀚宫一期6号铺德佑店。统一社会信用代码：91450502MA5L5LXＹ83。 法定代表人：李喜荣，执行董事兼总经理。 被告黄岐武，男，1959年5月5日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。 案由租赁合同纠纷 适用程序小额程序 立案日期2020年6月3日 开庭日期2020年7月14日 原告诉讼请求1.解除原告与两被告签订的《房屋租赁合同》；2.两被告退还原告房租3560元、押金2000元、网费150元、燃气费300元、中介费360元，共计6370元；3.两被告赔偿原告差旅费、律师费等合理开支3000元。事实和理由：2020年5月14日，被告金泰公司的员工舒晓菊、黎亚二带原告看房，要求原告支付500元押金，原告通过支付宝向舒晓菊支付了500元押金。看房期间，舒晓菊告知原告该房屋业主已经全权委托给她办理出租事宜。2020年5月15日下午，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告租赁被告位于北海市银滩大道融合海韵佳园7号楼1单元5层0503的房屋，具体费用为：（1)3个月房租费用3600元。（2)押金2000元。（3)与业主商定网费由原告支付3个月网费共计150元。（4)燃气卡中存有300元并由原告支付300元燃气费。（5)中介费360元。共计6410元。合同签订后，原告通过支付宝向被告金泰公司员工黎亚二支付了5910元(6410元中减去前一日的500元押金）。原告于签订合同当晚准备至出租的房屋入住，但原告发现租房卧室房门无法打开，无法正常入住，并于当晚向被告提出退租请求，但被告不同意退租。5月16日上午，原告向链家发起投诉后，将房门钥匙交给物业后离开租房。截止起诉之日，原告并未在租房中实际居住。之后，原告多次与被告协商退租事宜，但被告态度恶劣，截止起诉之曰，被告拒不同意原告的退租请求，严重侵犯了原告的合法权益。为了维护原告自身合法利益，依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告特向贵院提起诉讼。 被告金泰公司答辩意见原告陈述的事实确实是这么一回事，有几个问题不属实。原告在和我们沟通的同时，我们积极的和房东协商这个事情，我们一直以合同条款来解决这个事情，而且我们签完合同是有法律效力的。合同第6条规定不管双方如何解除合同我们都要收取中介费，第3条写合同签订后如甲乙双方解除、中止或变更租赁关系的，甲乙双方仍应向丙方支付所约定的居间服务费。居间服务费我们这边是不会退的。原告租房子是经过原告检验的，我们中介已经履行完我们的义务了，原告要求退还一些费用，我们只有义务和房东协商。原告以各种不在本地的理由不过来处理。我们不管怎样也要把房东的损失降到最低。如果原告不过来处理，我们也没有办法。我们要去里面检查房屋门锁坏是什么原因，原告不过来我们没有办法开门处理这个事情。 被告黄岐武答辩意见1.原告与本人委托的金泰公司于2020月5月15日签订了房屋租赁合同，是合理合法具有法律效力的，依法予以保护。2.原告要求退租的诉求没有事实和法律依据，原告是在签完房屋租赁合同和验收完房子之后发生的门锁损坏时间，责任不明确，时间发生时接到中介电话，本人亦同意更换或者修理门锁，但原告拒绝与本人委托的中介机构沟通处理此事，依据租赁合同第十一条之规定，原告没有解除合同的依据。3.原告多次提出解除合同要求退还依照合同所付所有费用，但是原告不愿与本人委托的中介公司金泰公司业务人员面商解决此事，不接代理电话，不回代理微信，以致中介与原告产生纠纷，责任完全在原告；4.如果原告要求解除合同退还已付费用，本人也同意按照租赁合同上第十二条第一款之规定，按月租金的100%支付违约金，余款予以退回，具体数额需核算后结清。 查明事实被告黄岐武委托金泰公司员工代管坐落于北海市融和海韵佳园7号楼1单元5层0503房。2020年5月15日，原告与被告金泰公司、被告黄岐武的代理人舒晓菊协商签订《房屋租赁合同》，内容：原告、被告黄岐武在被告金泰公司的居间服务下，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：房屋坐落于北海市融和海韵佳园7号楼1单元5层0503；租赁房屋用于居住；房屋租赁期自2020年5月15日至2020年11月15日，被告黄岐武应于2020年11月15日前将该房屋按约定条件交付给原告；每月租金1200元，租金按季结算；合同签订后，如原告与被告被告黄岐武解除、中止或变更租赁关系的，仍应向被告金泰公司支付所约定的居间服务费；原告有第十一条第四款约定的严重违约情形之一的，应按月租金的100%向被告黄岐武支付违约金等等。签订合同后，原告向被告金泰公司支付了房租3600元、押金2000元、网费150元、燃气费300元、中介费360元，以上合计6410元。原告于当日下午入住涉案房屋。入住当晚原告想出来却打不开卧室门，就通过电话及短信联系金泰公司的业务员舒晓菊，舒晓菊讲夜深不方便处理，但言语过激，双方为此发生争执。第二日，原告搬离涉案房屋。之后，原告一直与被告金泰公司协商退租未果。为此，原告遂诉至本院。 另查明，2020年7月14日，原告与两被告办理收房手续并签订《收房协议》。 本院意见原告与被告黄岐武、居间人金泰公司经自愿协商签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人理应按照合同约定全面履行义务。被告黄岐武已交房给原告，原告也验房入住，入住后原告被关在卧室无法出门，向被告黄岐武委托人舒晓菊求援，而舒晓菊言语过激，致使双方发生争执，原告以此作为解除租赁合同的理由，并不符合法律规定和合同约定解除合同的条件，已经构成违约。现原告已无意再继续履行合同，被告黄岐武亦同意解除，本院予以准许。该纠纷主要责任在原告，在交涉的过程中被告黄岐武的托管人亦存在过错，可适当减轻原告的责任。原告已交纳一季度的房租3600元、押金2000元、网费150元、燃气费300元、中介费360元，共计6410元给被告，原告在今年的7月14日才交房屋锁匙给被告黄岐武，视为已经管控房屋两个月，两个的房租为2400元，根据被告黄岐武的过错，原告应交纳2100元，押金应扣除1200元，网费扣除100元，由于原告只住一晚，使用的燃气微乎其微，燃气费300元不予扣除，被告金泰公司已促成原告和被告黄岐武签订租赁合同，原告亦入住，根据租赁合同“如原告与被告被告黄岐武解除、中止或变更租赁关系的，仍应向被告金泰公司支付所约定的居间服务费”的约定，中介费应不予退还。综上，被告黄岐武应退还原告数额6410元-2100元-1200元-100元-360元＝2650元，超出部分不予支持。原告还诉请两被告赔偿原告差旅费、律师费等合理开支3000元，由于上述费用并不是直接损失，原告亦没有提供证据证实，且主要过错在于原告，因此该诉请没有理由，本院不予支持。被告金泰公司在本案中只是提供居间服务并已促成，租赁合同的权利义务人是原告和被告黄岐武，因此原告诉请被告金泰公司共同承担付款义务没有依据，本院亦不予支持。 判决主文一、解除原告刘晓东与被告黄岐武、北海金泰缘房地产投资有限公司于2020年5月5日签订的《房屋租赁合同》；二、被告黄岐武应退还原告刘晓东房租、押金、网费、燃气费共计2650元；三、驳回原告刘晓东的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条。 诉讼费本案受理费减半收取25元，由原告刘晓东负担17元，被告黄岐武负担8元。 上诉权利本判决为终审判决。 审 判 员  吴 军 二〇二〇年八月二十日 法官助理  冯 志 书 记 员  黄显婷 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。