河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1523民初864号原告：李正元，男，1975年5月20日生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：马传红，男，1974年12月14日生，汉族，住河南省光山县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘荣荣，河南义仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张思贵，男，1961年12月25日生，汉族，住河南省新县。被告：河南香山湖置业投资发展有限公司。住所地：新县香山湖管理区香山路南侧。法定代表人：冯松庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐瑞龙，男，1969年9月5日生，汉族，住浙江省慈溪市。系该公司总经理，代理权限为特别授权。原告李正元与被告张思贵、河南香山湖置业投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李正元向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付租金217,000元及利息；二、判令两被告支付延迟支付租金的违约金3万元；三、判令两被告支付未返还租赁物（钢管1843.5米、扣件2096套）租金18,520元（自2019年5月24日按每天50元计算至2020年5月24日，钢管租金每天0.015元，扣件租金每天0.01元，共计租金每天50元）并赔偿丢失钢管损失29,958元（钢管1843.5米×10+扣件2096套×5.5元）。事实与理由：2012年期间，被告张思贵承包了新县香山国际凯旋庄园项目，因该项目需要租赁钢管、扣件等建筑物资，遂与原告达成租赁协议，双方约定由原告向被告张思贵提供钢管、扣件等租赁物资，被告支付租金，被告需要按时返还租赁物资，如被告张思贵丢失或者严重损坏租赁物资，需向原告赔偿损失，被告河南香山湖置业投资有限公司承诺为本合同承担保证责任等内容，于2012年7月9日，三方按照约定签订了《建筑施工物资租赁合同》。原被告签订《建筑施工物资租赁合同》后，原告依约向被告张思贵提供了钢管、扣减等建筑物资，但被告并未按照约定向原告支付租金，也未按照约定返还钢管、扣件等租赁物，后经原告多次催要后，被告仍未向原告支付上述费用。综上，根据《民法总则》、《合同法》等相关法律规定，被告的行为构成根本性违约，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益不受侵害，特请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告张思贵辩称：我和原告的账已经结算清楚，账都转给被告河南香山湖置业投资发展有限公司了，还是原告主动找我要求的。我欠原告的租赁费从被告河南香山湖置业投资发展有限公司欠我的工程款里面扣除，原告和我以及被告香山湖置业投资发展有限公司三方签订有支付协议。被告河南香山湖置业投资发展有限公司辩称：同意被告张思贵的答辩意见，三方应该按照签订的协议执行。结合庭审举证与质证及当事人陈述，本院认定事实如下：2012年,被告张思贵承包了被告河南香山湖置业投资发展有限公司开发的新县香山国际凯旋庄园项目施工工程，因需要租赁钢管、扣件等建筑物资，二被告与原告经协商一致签订了《建筑施工物资租赁合同》（以下简称“租赁合同”），原告为出租方，被告张思贵为承租方，被告河南香山湖置业投资发展有限公司为担保方。租赁合同约定：一、租赁物资的供货及单位：承租方根据工程需要租赁物资，具体租赁物资的发货和收货数量及日期，依据合同附件（发货单）为准。二、租赁期限：租赁期从第一次供货至租赁物资归还，租金全部付清为合同终止期。……四、承租方自租赁之日起必须在次月七日前付清上月全部租金。如若逾期不能付清全部租金，出租方有权向担保方收取全部租金和租赁物资，并每天加收租金的百分之一的违约金。如承租方不主动归还租用的物资，出租方到承租方工地拆卸收回租赁物资，发生的费用由承租方负责。……六、丢失及赔偿：承租方如丢失或严重损坏（破损、断裂、极度弯曲）租赁物资，按钢管每米15元、扣件每个5元赔偿。七、在租赁期间，承租方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。如有转让、转租、变卖等行为，除出租方有权解除合同，先期如数收回租赁物外，承租方还应向出租方偿还违约期租金10%的违约金。承租方所有违约行为，担保方需负连带责任。……九、租赁价格：1、一个月起租（不足一个月按一个月计算）钢管每米每天0.03元，扣件每套每天0.03元。2、二个月起租（不足二个月按二个月计算）钢管每米每天0.02元，扣件每套每天0.02元。3、租赁三个月以上，钢管每米每天0.02元，扣件每套每天0.015元；如每月准时结清租金，钢管每米每天0.015元，扣件每套每天0.01元。同时，被告张思贵向原告出具书面承诺，内容如下：关于2012年7月9日由施工单位张思贵向出租方李正元承租的钢管租赁合同，今要求申请由甲方河南香山湖置业投资发展有限公司作担保，本人承诺合同内容中的一切与经济相关责任由本人张思贵承担。上述租赁合同签订后，原告依约向被告张思贵交付了钢管、扣件，经原告结算，截止2014年8月31日，被告张思贵在租原告的钢管1843.5米，扣件2096套，共欠原告租金193,754元，后原告要求被告张思贵支付租金，一直未果。2019年5月24日，原、被告对前期租金进行了结算，被告张思贵应付原告租金217,000元，因被告河南香山湖置业投资发展有限公司为租赁合同的担保方且其尚欠被告张思贵工程款未支付，被告张思贵便要求被告河南香山湖置业投资发展有限公司代为支付拖欠原告的租金，再从其应得的工程款中扣除，原告及被告河南香山湖置业投资发展有限公司表示同意。当日，被告张思贵在原告持有的结算单上写明“钢管租金大写贰拾壹万柒仟元委托由徐总（被告河南香山湖置业投资发展有限公司总经理）负责支付，从总款中扣除，张思贵”，被告河南香山湖置业投资发展有限公司总经理徐瑞龙亦在结算单上写明“受张思贵委托，钢管租金大写贰拾壹万柒仟元整由我们公司代张思贵支付，等项目售房收入一次性付清，经手人徐瑞龙”，并加盖了被告公司印章。双方对目前在租钢管、扣件如何处理约定不明。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》内容不违反法律强制性规定，应为有效合同。被告张思贵在租赁原告的建筑施工物资后，其应当按照约定的期限支付租金，因原、被告协商一致将被告张思贵支付下欠租金的合同义务全部转移给被告河南香山湖置业投资发展有限公司，故依法应由被告河南香山湖置业投资发展有限公司承担租金支付义务，被告河南香山湖置业投资发展有限公司主张应按协议约定待项目房屋售出后再支付租金，但其项目房屋何时售出是不确定的，该约定对原告有失公平，故其质辩意见本院不予支持。另，原告要求被告支付利息无法律依据，本院不予支持。原告主张债务转移未经其同意，但其持有的结算单上却显示有二被告之间债务转移的内容，故其主张与常理不符，本院不予采信。原告要求被告支付迟延支付租金的违约金，但双方在结算租金及约定债务转移时对被告支付租金的期限约定不明确，该部分请求本院不予支持。因双方对目前在租钢管、扣件如何处理约定不明，故原告要求被告支付在租的租赁物租金并赔偿丢失租赁物损失，证据不足，本院不予支持，但被告张思贵应向原告返还在租的租赁物（钢管1843.5米，扣件2096套），如不能返还，应按照租赁合同约定的标准即钢管每米15元、扣件每个5元赔偿。二被告辩称双方在2019年5月24日结算时一致同意将被告张思贵应支付的租金以及在租的钢管折价共计按217,000元计算，未提供充分证据证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十六条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告河南香山湖置业投资发展有限公司于本判决生效后三十日内支付原告李正元租金217,000元；二、被告张思贵于本判决生效后三十日内返还原告李正元租赁物（钢管1843.5米，扣件2096套），如不能返还，应按照租赁合同约定的标准即钢管每米15元、扣件每个5元赔偿原告损失；三、驳回原告李正元其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,732元，减半收取2,866元，由原告李正元负担591元，被告河南香山湖置业投资发展有限公司负担2,275元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 曾 强二〇二〇年八月二十五日书记员 杨大辉