山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初934号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：盖玉伟，男，1961年3月9日出生，汉族，该行职工，住。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，该行职工，住。 被告:张玉安，男，1968年7月11日出生，汉族，居民，户籍地吉林省白山市浑江区，住安丘市。 被告：王忠杰，女，1968年11月30日出生，汉族，居民，户籍地吉林省白山市浑江区，住安丘市。 被告：安丘东海房地产开发有限公司。住所地：安丘市凌河镇驻地。 法定代表人：孙业润，总经理。 委托诉讼代理人：孙业清，男，1963年1月18日出生，汉族，该公司员工，住。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告张玉安、王忠杰、安丘东海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托诉讼代理人崔凤武、被告安丘东海房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙业清到庭参加诉讼，被告张玉安、王忠杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张玉安、王忠杰归还贷款本金399566.42元及利息、罚息18444.86元，共计418011.28元（截止到2019年12月4日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日，正常执行利率4.41%、逾期执行利率6.615%）。2、依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市）享有优先受偿权，并实现债权。3、阶段性担保人安丘东海房地产开发有限公司承担连带清偿责任。4、由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：2017年5月2日，被告张玉安、王忠杰向原告借款42万元用于购买住房，借款期限为240个月，被告安丘东海房地产开发有限公司根据《个人购房担保借款合同》第三十五条阶段性保证担保＋抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，承担阶段性连带清偿责任。合同签订后，原告按约发放贷款42万元，在担保借款合同履行过程中，至2019年12月4日尚欠原告贷款本金399566.42元及利息、罚息18444.86元，共计418011.28元。被告违约未偿还借款本息，根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权提前收回已发放借款。为维护合法权益，故原告诉至法院。 被告安丘东海房地产开发有限公司辩称，第一被告购房，其公司与第一被告签订协议，但第一被告未办抵押，原告就给第一被告发放贷款。原告存在过失，原告应向第一被告追偿，与其公司无关。案外人鸿泰担保公司为涉案借款承担担保责任，原告应向其追偿。其公司不是担保人。 被告张玉安、王忠杰未作答辩。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月18日，被告张玉安、王忠杰作为申请人向原告提起个人信贷业务申请，申请贷款42万元，用于购买安丘市，并同意以其所购房屋为涉案借款提供担保。2017年4月28日，原告与被告张玉安、王忠杰、安丘东海房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份。约定被告张玉安、王忠杰向原告借款42万元，借款期限为240个月，实际借款期限以借款凭证为准。该笔借款被告张玉安、王忠杰用于购买坐落于安丘市，并同意用该房为该笔借款提供抵押担保。合同约定采用浮动利率，按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；若借款人未按合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产担保措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。被告安丘东海房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性保证，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要保证人承担保证责任。 上述合同签订后，原告于2017年5月2日向被告张玉安发放贷款420000元，并将上述贷款按照约定付至安丘市东海房地产开发有限公司的账户。借款凭证载明执行利率为年利率4.41%，逾期利率为6.615%，贷款期限自2017年5月2日至2037年4月27日。贷款发放后，被告张玉安、王忠杰多次未按合同约定足额付款，被告安丘东海房地产开发有限公司亦未履行担保责任。至2019年12月4日被告张玉安、王忠杰共欠原告借款本金399566.42元及利息、罚息18444.86元未还。涉案房产并未办理预告抵押登记及抵押登记手续。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，权利义务关系明确，内容合法，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告张玉安、王忠杰向原告借款，被告安丘东海房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性保证，事实清楚，证据充分，予以确认。原告依约向被告张玉安、王忠杰发放贷款，被告张玉安、王忠杰应按合同约定偿还原告借款本息，但被告张玉安、王忠杰多次逾期还款，已构成违约，故原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告安丘东海房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任担保，因涉案房屋并未办理抵押登记手续，被告张玉案、王忠杰未按约还款，原告可要求被告安丘东海房地产开发有限公司承担连带清偿责任。涉案房产并未办理抵押登记手续，故原告就涉案房产主张优先受偿权，于法无据，不予支持。被告张玉安、王忠杰，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张玉安、王忠杰共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金399566.42元及利息18444.86元（计算至2019年12月4日），并按合同约定继续向原告支付利息自2019年12月5日起至本判决确定的还款之日止，均于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告安丘东海房地产开发有限公司对上述第一项被告张玉安、王忠杰所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告张玉安、王忠杰追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7570元，保全费2610元，公告费600元，由被告张玉安、王忠杰、安丘东海房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李芝旭 人民陪审员  辛现军 人民陪审员  周玉华 二〇二〇年八月十五日 书 记 员  孟凡莎