江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0424民初2312号原告：修水县行政事业单位国有资产经营有限公司，住所地修水县义宁镇宁红大道619号（九江银行修水支行九楼），统一社会信用代码91360424309146059M。法定代表人：匡全刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓杨军，男，1982年12月13日出生，汉族，住九江市修水县，该公司经理。委托诉讼代理人：王**平，男，1990年1月5日出生，汉族，住九江市修水县，该公司法务专员。被告：夏华英，女，1985年9月2日出生，汉族，住修水县。委托诉讼代理人：曾来红，男，1976年2月10日出生，汉族，住赣州市兴国县，系被告的丈夫。原告修水县行政事业单位国有资产经营有限公司（以下简称修水国有资产公司）与被告夏华英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告修水国有资产公司的委托诉讼代理人邓杨军、王**平，被告夏华英的委托诉讼代理人曾来红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告修水国有资产公司向本院提出诉讼请求：l.依法判令解除原、被告于2019年1月15日签订的《租赁合同》，并向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付2020年第二季度的房屋占用使用费4800元，并从租赁合同解除之日起，按每月1600元的租金标准向原告支付房屋占用使用费至实际归还房屋之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月5日，原告与被告就坐落于修水老中心幼儿园签订租赁合同，该租赁合同约定，合同一年一签，租期一年，自2019年1月1日至2019年12月31日，租金1600元/月，租金每季度一交，一年租金总额为19200元，另保证金3000元，被告首次交付租金时一次性交付。租赁期届满后，被告继续使用租赁物，但双方至今都未再签订新的租赁合同（已超过六个月），该租赁已转为不定期租赁，双方均可随时解除合同。原告已于2020年5月6日正式书面通知被告搬离，但被告予以拒绝，且一直占用房屋至今。为维护原告的合法权益，原告只能诉至法院提出前述诉请。被告夏华英辩称，被告是下岗职工，租赁案涉房屋后被告从事经营培训机构，是被告一家的主要生活收入来源。案涉房屋最早是2016年5月份从程琳处转租的，经过了原告的同意，后来的合同是一年一签的，但2020年原告不再跟被告签订租赁合同。今年1月，原告发短信给被告，通知被告在2020年1月15日之前把房租交进去，被告于1月13日将2020年第一季度的租金转账给原告。涉案房屋出租时，房屋是破烂的，被告装修所租赁的房屋花费了25.8万元，且在2016年从程琳处转租时花了转让费1.8万元，2019年办相关的办学许可证、营业执照、食品经营许可证等花去了3.56万元，如原告坚持要解除租赁合同，应赔偿被告上述损失。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下，2016年5月，原告从案外人程琳处转租了原告经营管理的位于修水老中心幼儿园，转租时经过了原告的同意。之后，原告与被告每年签一次房屋租赁合同，签订合同后，被告承租使用房屋，最后一次签订涉案的房屋时间为2019年1月15日，原告修水国有资产公司作为出租方（甲方）与被告夏华英作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于修水老中心幼儿园，建筑面积329平方米房屋出租给乙方；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满一个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；每月租金1600元，保证金为3000元，于首次交付租金时一次性交付；付款方式为乙方应每3个月为一个交租周期，一次性支付给甲方，先交后用，并应在上阶段租金到期之日提前10天预支下一阶段的租金，将租金打到甲方指定的银行账户；房屋交付及收回的验收条款约定房屋到期后，乙方不再续租的，其对房屋的装修装饰费用甲方不给予补偿。合同还对其他事项进行了约定。被告按租赁合同约定的租金标准向原告交纳租金至2020年3月31日。庭审中，原告称房屋租赁合同期限届满后，原告于2020年5月7日向被告夏华英送达了《房屋搬离限期通知》，该房屋搬离限期通知载明：“夏华英承租户（店主）：鉴于你原租赁我公司老中心幼儿园房屋《租赁合同》已到期。现根据教体局文件要收回该房屋，用于县中心幼儿园开办分园。请在接到通知之日起30日内腾空房屋，完整交还给我公司。特此通知。2020年5月6日”。该房屋搬离限期通知同时还盖有原修水国有公司的公章，但被告未在上面签字确认。被告否认收到该通知。原告提供一组照片将该通知张贴于被告所承租的案涉房屋门上，该组照片无法显示张贴时间，被告仍予以否认看到该张贴的通知。原、被告一致认可承租案涉房屋保证金是2016年5月份被告从案外人程琳处转让涉案房屋时程琳交的保证金一并转让给被告。另，原告在庭审亦表示考虑到今年出现疫情，响应国家政策原告可以适当减少今年疫情期间被告使用案涉房屋的部分租金。其他查明的事实，被告于2020年4月21日给原告的《租房情况说明》明确载明“今天也就2020年4月20日下午打电话我，叫我把东西搬走，教体局要收回做幼儿园”。上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、房屋搬离限期通知、租房情况说明等证据在卷佐证，且经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告修水国有公司与被告夏华英之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对原、被告双方均有法律约束力。根据有关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据本案查明的事实，原、被告最后一次签订的租赁合同的租赁期限已经于2019年12月31日届满，后被告继续使用案涉房屋，因此双方在2020年1月1日后租赁合同转为不定期，出租人可以随时解除合同，虽然被告否认收到原告的《房屋搬离限期通知》，但根据被告提供的原告及本院《租房情况说明》，可知，原告已于2020年4月20日电话通知了被告要搬离案涉房屋，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院依法准许。合同解除，被告拖欠的租金应当清偿，同时并将房屋归还原告。经本院核算，被告尚欠原告截至2020年6月30日的租金为：9600元（1600×6），考虑到今年2月、3月、4月期间我国出现疫情，且原告也愿意适当减少疫情期间被告部分租金，本院根据疫情的实际情况，酌情确定相应减免被告3个月的租金即4800元（1600×3），同时应扣除被告已交付给原告的保证金3000元，截至2020年6月30日被告尚欠原告租金1800元（9600-4800-3000）。关于原告主张的律师费3000元并没有提供相应的证据，本院依法不予支持。至于被告辩称要求原告赔偿其装修、办证等其它损失与本案原、被告签订的《房屋租赁合同》的约定不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告修水县行政事业单位国有资产经营有限公司与被告夏华英之间2019年1月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告夏华英于本判决生效之日起十日内将位于修水老中心幼儿园案涉房屋交付给原告修水县行政事业单位国有资产经营有限公司；三、由被告夏华英于本判决生效之日起十日内支付原告修水县行政事业单位国有资产经营有限公司截至2020年6月30日的租金1800元，2020年7月1日之后至被告夏华英实际归还房屋之日的房屋占有使用费按1600元/月计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告夏华英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  苏家发二〇二〇年八月二十日书记员  丁婷玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。