贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初5465号 原告：遵义旅鲭记商业管理有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办东欣大道东欣广场城市综合体一期F02号楼二层（办公地），贵州省遵义市南部新区忠庄街道办东欣大道东欣广场城市综合体一期（经营地），统一社会信用代码：91520393MA6GM9ML9G。 法定代表人：王美春，总经理。 委托诉讼代理人：李光明，遵义市红花岗区城南法律服务所法律工作者。 被告：钟清旭，男，汉族，1991年9月27日生，贵州省遵义市人，住贵州省播州区。 被告：何久飞，男，汉族，1990年8月20日生，贵州省遵义市人，住贵州省播州区。 原告遵义旅鲭记商业管理有限公司（以下简称遵义旅鲭记公司）与被告钟清旭、何久飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告遵义旅鲭记公司的委托诉讼代理人李光明、被告钟清旭、何久飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义旅鲭记公司向本院提出诉讼请求,1.解除双方于2018年9月3日签订的《东欣彩虹城F组团商铺租赁合同》；2.判令被告立即腾退F××-××-××号商铺，并按每月14,847.50元向原告交付从2019年9月5日起直至腾退商铺交付原告之日止的租金（计算至2020年5月26日为76,668.80元）；3.支付原告合同约定的赔偿金，从2019年9月5日起直至腾退商铺交付原告之日止期间的利息（计算至2020年5月26日为90,585.80元）；4.判令原告不返还履约保证金；5.判令被告支付案件代理费5,000元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，原、被告签订《东欣彩虹城F组团商铺租赁合同》，我司将红花岗区东欣大道F组团编号为F××-××-××号299.95方米商铺出租给被告，租赁期为5年，被告应当在2019年8月5日交纳2019年9月5日至2020年3月4日的租金89,085元，但被告仅支付53,000元，尚欠36,085元；应当于2020年2月5日交纳2020年3月5日至2020年9月4日的租金89,085（该租金计算至2020年6月30日已实际欠租57,410元），但被告至今未按合同约定履行付款义务。同时，双方合同约定乙方拖欠租金、水电费累计达30日的甲方可收回房屋、扣除履约保证金，乙方还应当承担相应责任，现被告拖欠租金达4月之久，故应当承担违约金6,507元及延迟支付利息2,410元及赔偿金89,085元，且我司不返还履约保证金。故诉请法院支持我司诉讼请求。 被告钟清旭辩称，同意解除合同，我在3月底将房屋返还原告，原告工作人员验收了，提前退租是因为疫情影响，欠付的租金40，000元左右，不是原告主张金额，履约保证金应当抵扣租金。我是从被告何久飞处转租的，欠付租金与他无关。 被告何久飞辩称，我已将房屋转租给钟清旭，原告同意了，我不承担责任。 本院认定事实如下，2018年9月3日，原告（甲方）与被告何久飞（乙方）签订《东欣彩虹城F组团商铺租赁合同》，由乙方承租甲方位于红花岗区东欣大道F组团编号为F××-××-××号面积为299.95方米的商铺，租赁期限从2018年9月5日至2023年9月4日；租金第一年度（2018年9月5日-2019年9月4日）为158,374元/年，第二年度（2019年9月5日-2020年9月4日）为178,170元/年，每年按比例递增，合同签订后1日内，乙方应当支付第一年度前半年租金，合同满5个月须支付后半年租金，之后每届满6个月支付下一期半年租金。乙方逾期交付租金的，甲方可要求被告按逾期支付租金的日万分之六支付违约金，逾期超过20日或者逾期支付租金超过两次的，甲方可以解除合同；乙方应当交纳保证金40,000元，租赁期限届满后，乙方已交清全部租金，恢复租赁物原始格局后，甲方向被告无息全额退还，乙方违约且未及时向甲方支付违约金或者赔偿甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除，如保证金不足以支付的，甲方有权就不足部分向乙方追偿；合同还约定，乙方有将房屋转租、转借他人、拖欠租金或水电费累计达30日以上等情形，甲方有权终止合同并不予退还保证金；违约条款约定乙方未按约定与甲方办理交付手续的，租金从甲方通知次日起计取，7日内仍未办理手续的，交付可解除合同，履约保证金作为违约金赔偿纠纷，交付违约一次性赔偿乙方履约保证金金额的损失和违约金，租赁期满乙方自行拆除装饰装修，否则由甲方组织拆除，产生费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方补足，租赁期满或合同被解除后，承租人拖延交房时间的，每日按租金1.1倍计算；如因合同的履行发生争议诉诸法院，违约方自愿承担守约方因此支付的律师代理费、诉讼费及其他相关费用。合同签订后，被告交纳保证金40,000及第一年度租金后使用租赁的房屋，2019年7月3日，二被告签订《店铺转让合同》后到原告处办理转租手续，双方在原《东欣彩虹城F组团商铺租赁合同》的出租方及乙方落款处由被告钟清旭签名捺印。转租后，被告钟清旭仅交纳了2019年9月5日至2020年3月4日的租金53,000元。2020年3月30日，被告钟清旭以经营亏损为由向原告移交租赁房屋，原告工作人员与被告钟清旭在《租赁房屋移交书》签名，《租赁房屋移交书》载明：钟清旭、何久飞因经营亏损，经人民调解委员会调解，将位于红花岗区东欣大道F组团编号为F××-××-××号面积为299.95方米的商铺于2020年3月30日无条件返还原告，商铺内所有财产钟清旭、何久飞已自行清理搬走并放弃装饰装修现状进行交付，未恢复原始格局，由公司自行处理，因提前退租违反合同约定，本人愿意承担责任，履约保证金全部作为违约金赔偿贵司。原告工作人员在意见书备注“该商户退租时天花板、地面、墙体、门窗无损坏，可以办理移交手续”。2020年4月22日，双方向本院申请确认人民调解协议，后被告钟清旭撤回申请，原告遂委托遵义市红花岗区城南法律服务所法律工作者为其诉讼代理人诉至本院，原告为此支付代理费5,000元。 上述事实有原告提交的原告、被告身份信息、租赁合同、《店铺转让合同》、贵州增值税发票、转账凭据及收款收据等书证及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告何久飞签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应依约履行各自合同义务，二被告签订《店铺转让合同》后，原告同意在原租赁合同中加上钟清旭的名字视为对转租行为的认可，结合双方向本院申请确认人民调解协议时并未将被告何久飞列为合同当事人的事实可以确认原告对二被告的转租行为无异议，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”之规定，案涉租赁合同主体为原告与被告钟清旭，被告何久飞因转让行为有效不承担合同义务。原告将房屋交付被告后，履行了合同义务，被告钟清旭应当按合同约定按时足额的向原告支付租金，但被告未足额支付约定租金，合同约定的解除条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持；被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，被告应当交纳拖欠的租金，因被告于2020年3月30日放弃装饰装修向原告现状交付房屋，原告工作人员亦签字认可该房可以交付，故当日为被告返还租赁房屋时间，租金应当计算至房屋返还之日，根据合同约定被告应付租金为89,085元+178,170元/年÷365天×25天=101,288.42元，扣减被告已支付的53,000元，被告钟清旭还欠原告租金48,288.42元；关于履约保证金应否抵扣租金问题，双方所约定的履约保证金系返还房屋并恢复原状的担保，被告返还房屋时未进行恢复工作且承诺原告无需返还，系其真实意思表示，故履约保证金不应当抵扣租金；关于代理费，双方在合同约定“由违约方承担全部律师费、诉讼费”，根据双方履行合同的过错，本院对原告该项请求予以支持；关于违约金和逾期支付利息，按照双方约定及原告主张，应当以未付租金为基数按日万分之六从2020年9月5日计算至返还房屋之日，为5,997.42元（48,288.42元×6÷10000×207天），因逾期利息性质与前述违约金重复，本院不予支持；关于赔偿金，根据合同约定系合同期满或被解除后未被告及时返还房屋应当支付原告的租金损失，因被告已于2020年3月30日返还房屋，故本院对该项请求不予支持；。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义旅鲭记商业管理有限公司与被告钟清旭签订《东欣彩虹城F组团商铺租赁合同》； 二、由被告钟清旭于本判决书生效后十日支付原告遵义旅鲭记商业管理有限公司租金48,288.42元及违约金5,997.42元； 三、由被告钟清旭于本判决书生效后十日支付原告遵义旅鲭记商业管理有限公司代理费5,000元； 四、驳回原告遵义旅鲭记商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,035元，由被告钟清旭承担700元，原告遵义旅鲭记商业管理有限公司承担335元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 刘远贵 二〇二〇年八月二十日 法官助理 沈 妍 书 记 员 张 进