镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初1208号 原告：江苏大港股份有限公司，住所地：镇江新区通港路1号。 法定代表人：王茂和，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘安琪、裔媛，江苏中坚汇律师事务所律师。 被告：镇江新区纪庄雄风食品机械弹簧厂，住所地：镇江新区港南路300号镇江新区中小企业创新园17号1层。 经营者：薛义海。 委托诉讼代理人：薛恒忠，系被告经营者儿子。 原告江苏大港股份有限公司与被告镇江新区纪庄雄风食品机械弹簧厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案。本案依法由审判员陈萍萍适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘安琪、裔媛、被告经营者薛义海及其委托诉讼代理人薛恒忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告之间的房屋租赁合同关系；2、请求法院判令被告立即从现办公场所（镇江新区港南路300号镇江新区中小企业创新园17号1层）迁出并向原告支付租金人民币124800元（自2017年10月21日计至2020年6月20日），2020年6月20日后至被告迁出之日以每月平方米13元计算占有使用费；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2014年12月29日，被告与镇江新区经济开发总公司（以下简称“经发公司”）签订《房屋租赁合同》，经发公司将镇江新区港南路300号镇江新区中小企业创新园17号1层的300平米厂房租赁给被告，约定租期2014年10月21日至2017年10月20日，原告取得上述厂房的所有权。2017年10月20日，上述《房屋租赁合同》到期后，被告继续占有使用该厂房，但既未与原告另行签署房屋租赁协议，也未向原告支付过上述厂房的租金。被告长期占有上述厂房，严重影响到原告正常经营秩序，侵害原告权益。原告多次与被告沟通未果，诉至法院。 被告辩称：原告陈述是事实，但是政府没有给我们地方安置，我们也无法搬，请求查明事实依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月29日，被告与案外人江苏瀚瑞投资控股有限公司（原名：镇江新区经济开发总公司）签订《房屋租赁合同》，江苏瀚瑞投资控股有限公司将镇江新区港南路300号镇江新区中小企业创新园17号1层的300平米厂房租赁给被告，约定租期2014年10月21日至2017年10月20日，租赁价格为每平方米每月13元，月租金为3900元，该房屋免租，租金按季度计算。2017年9月2日，原告取得上述厂房的所有权。2017年10月20日，租赁期限届满后，即3年免租期届满后，被告未与原告签署新的房屋租赁协议，继续租用案涉房屋。原告要求被告支付租金，被告未支付，原告诉至法院。 另查明，被告承租的镇江新区港南路300号镇江新区中小企业创新园17号1层的房屋的原所有权人为江苏瀚瑞投资控股有限公司。2017年9月2日，原告取得案涉房屋的所有权，并办理了不动产权属登记。 本院认为：原告基于房屋所有权的取得，对镇江新区港南路300号镇江新区中小企业创新园17号1层的房屋享有经营管理权，包括对租金、管理费、使用费等的收取。原房屋所有权人与被告签订的《房屋租赁合同》，均系双方自愿，不违反法律规定，应确认有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据合同约定，该房屋的免租期为3年，免租期届满后，被告应当按照合同约定的标准支付租金。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。截止目前，被告未支付租金，构成根本违约，原告有权解除合同。故原告主张从起诉之日起即2020年6月20日解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，承租人应将承租物交还给出租人，但应给予合理的搬迁时间。合同解除前，免租期届满后，被告承租原告房屋期间，租金应当按照合同约定的标准支付。截止2020年6月20日，被告结欠原告租金124800元，有租赁合同，当事人当庭陈述等为证，本院予以确认。故原告主张被告支付欠付的租金124800元（自2017年10月21日至2020年6月20日），有理有据，本院予以支持。合同解除后，被告持续占有使用，原告有权按照合同解除前一年的租金标准收取房屋占有使用费。故从2020年6月21日至实际交还房屋之日的房屋占有使用费应参照前一年合同约定的租金标准每日130元计收。被告辩称政府没有给地方安置，无法搬迁。原、被告之间系租赁合同关系，被告所抗辩的拆迁没给地方安置导致无法搬迁，系拆迁合同纠纷，被告可另行诉讼，与本案的租赁合同纠纷无关。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告江苏大港股份有限公司与被告镇江新区纪庄雄风食品机械弹簧厂之间的租赁合同关系于2020年6月20日解除； 二、被告镇江新区纪庄雄风食品机械弹簧厂于本判决生效之日起十五日内交还承租原告江苏大港股份有限公司的位于镇江新区港南路300号镇江新区中小企业创新园17号1层的房屋； 三、被告镇江新区纪庄雄风食品机械弹簧厂于本判决生效之日起十日内支付原告江苏大港股份有限公司拖欠的租金124800元（计算至2020年6月20日），自2020年6月21日至实际交还房屋之日的房屋占有使用费按130元/天计算； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1398元，由被告镇江新区纪庄雄风食品机械弹簧厂负担。 如不服本判决可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  陈萍萍 二〇二〇年八月十三日 书记员  孙 程 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 附上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人可凭判决书和上诉状到镇江市中级法院交费。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。