上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初22226号原告：张美莉，女，1948年7月2日出生，汉族，住所地上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室。原告：苏秋涛，女，1979年8月8日出生，回族，住所地上海市浦东新区银山路XXX弄XXX号XXX室。原告：许大龙，男，1976年8月26日出生，汉族，住所地上海市浦东新区银山路XXX弄XXX号XXX室。三原告共同委托诉讼代理人：朱涛，上海众华律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：朱守侠，上海众华律师事务所律师。被告：苏金兰，女，1949年6月17日出生，回族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。被告：张亮，男，1979年4月25日出生，回族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。被告：张洁晶，女，1983年1月29日出生，回族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。三被告共同委托诉讼代理人：陈洁，上海市光大律师事务所律师。原告张美莉、苏秋涛、许大龙与被告苏金兰、张亮、张洁晶共有纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张美莉、苏秋涛、许大龙及三原告的共同委托诉讼代理人朱涛，被告张亮及三被告共同委托诉讼代理人陈洁，证人苏某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张美莉、苏秋涛、许大龙向本院提出诉讼请求：确认原告张美莉、苏秋涛、许大龙获得上海市方浜中路XXX号房屋的征收补偿款2,106,118.47元。事实与理由：上海市黄浦区方浜中路XXX号(以下“涉案房屋”)房屋系公租房，承租人为靳秀英(已死亡)。原、被告系涉案房屋在册人员。2019年5月28日涉案房屋征收，张亮作为代理人与征收单位签订了房屋征收协议。现双方就征收利益无法达成一致意见，故诉至法院，要求判如所请。被告苏金兰、张亮、张洁晶共同辩称，许大龙是女婿，非涉案房屋同住人。苏金兰、许大龙均未在涉案房屋实际居住过，苏秋涛仅在户籍迁入前在涉案房屋内实际居住小半年。本院经审理认定事实如下：一、涉案房屋位于黄浦区方浜中路XXX号，房屋性质为公房，承租人为靳秀英(2016年8月18日报死亡)。苏金兰、苏传庆(2011年7月5日报死亡)系靳秀英的子女，张亮、张洁晶为苏金兰的子女。张美莉与苏传庆系夫妻关系，两人育有苏秋涛。许大龙与苏秋涛系夫妻关系。涉案房屋征收时在册户口六人，分别为苏金兰、苏秋涛、张亮、张洁晶、许大龙、张美莉。苏金兰户籍系于2001年11月从复兴中路XXX弄XXX号迁入，苏秋涛户籍系于2000年8月从安徽省巢湖市半汤镇省工人疗养院迁入，张亮户籍系于1994年11月从新疆鄯善县火车站镇团结路XXX号迁入，张洁晶户籍系于1997年8月从新疆鄯善县火车站镇团结路XXX号迁入，许大龙户籍系投靠配偶，于2010年1月从江苏省江阴市徐霞客镇峭岐老街XXX号迁入，张美莉户籍系父母子女相互投靠，于2008年6月从安徽省巢湖市居巢区半汤街道温泉路XXX号迁入。1997年的《申报常住户口审批表》记载，苏金兰于1969年5月去黑龙江建设兵团，婚后育有一女张洁晶、一子张亮，张亮已回沪入户，苏金兰于1997年5月退休，申请携女儿张洁晶回沪入户。2000年5月的《居民申报常住户口申请表》记载，父亲苏传庆服从分配由上海到安徽工作，因落实政策可以解决一子女的户口安置，故申请苏秋涛落户涉案房屋。二、2019年5月28日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号：黄府征［2019］4号，将涉案房屋列入征收范围。2019年6月22日，张亮作为(乙方)代理人与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》【征收编号：Z-J-0188】，上述征收补偿协议中约定：乙方的房屋坐落于方浜中路XXX号，房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积19.6000平方米，换算建筑面积30.1900平方米，认定建筑面积30.1900平方米。居住部分房地产市场评估单价为49,556元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为50,503元/平方米。房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米；被征收房屋价值补偿款2,434,699.13元。其中，评估价格为1,524,685.57元、价格补贴为457,405.67元、套型面积补贴为757,545元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为15,095元。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费475,950元，家用设施移装费2,000元，搬迁费1,000元，无搭建补贴100,000元，均衡实物安置补贴603,800元，临时安置费30,000元，奖励补贴合计1,212,750元。本协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计3,662,545元。结算单额外增加发放费用：搬迁奖励费405,190元，征收补偿费用计息54,172.93元，搭建补贴89,133.74元，搭建部分计息1,195.88元。涉案房屋征收总利益为4,212,237.55元。三、1999年12月，苏金兰支付62,000元购买上海市复兴中路XXX弄XXX号房屋。2001年8月16日，苏金兰、张亮、张洁晶作为受让方签订《上海市公有住房承租权转让合同》，转让取得黄浦区江西中路XXX弄XXX号房屋承租权。房屋居住情况：张美莉、许大龙未在涉案房屋实际居住过，征收时房屋对外出租。张美莉等陈述，三被告回沪后在外租房居住，未在涉案房屋实际居住，苏秋涛读书期间居住过。苏金兰等陈述，张亮从1994年，苏金兰、张洁晶从1997年户籍迁入起均居住涉案房屋，因涉案房屋居住困难，故1999年购买复兴中路房屋居住，2001年左右搬至江西中路房屋居住。为证明居住情况，苏金兰等申请证人苏某1出庭作证。苏某1陈述系苏金兰的妹妹，三原告均未在涉案房屋实际居住，张亮、张洁晶、苏金兰回沪后均居住涉案房屋，在外购买房屋后很少居住。另查，案外人苏某2(苏金兰的兄弟)将涉案房屋出租，租期约定自2016年12月1日至2019年11月30日。以上事实，由原告张美莉、苏秋涛、许大龙提供的征收补偿协议、结算单、家庭协商确定代表证明、户籍摘抄、户籍资料、照片；被告苏金兰、张亮、张洁晶提供的户口本、户籍证明、证人证言、账单发票、购房收据、承租权转让合同、租赁合同；法院调取的户籍内档资料等。以上证据、当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，同住人是指在征收公告发布之日，在被征收居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。张亮作为知青子女回沪，其户口迁入符合政策规定且回沪后实际居住涉案房屋；苏金兰户口系知青退休后迁入涉案房屋，迁入亦符合政策规定，对涉案房屋享有居住权。张洁晶户口与苏金兰共同迁回涉案房屋时尚未成年，故其居住问题应由母亲苏金兰解决。综上，张亮、苏金兰、张洁晶均为涉案房屋的同住人。另查，苏秋涛户籍迁入涉案房屋亦根据政策落实，对涉案房屋理应享有居住权，庭审中双方当事人均陈述房屋居住困难，故苏秋涛属居住困难在外居住的情形，系涉案房屋同住人条件。张美莉、许大龙系投靠亲属迁入户籍且未实际居住，非涉案房屋同住人。关于征收利益的分配，庭审中搭建补贴部分当事人均称非由其搭建，且双方当事人均明确向法庭表明原告之间或被告之间的份额不需要法院分割，综合考虑房屋来源、户籍迁入的历史缘由、涉案房屋的实际居住情况等，结合考虑房屋征收前长期出租、当事人均长期未实际居住等情况，遵循公平合理的原则，本院酌情确认苏秋涛获得征收补偿利益1,050,000元，剩余征收补偿利益归张亮、苏金兰、张洁晶共同所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认上海市黄浦区方浜中路XXX号房屋征收补偿款1050,000元归原告苏秋涛所有；二、确认上海市黄浦区方浜中路XXX号房屋剩余征收补偿款3,162,236.93元归被告苏金兰、张亮、张洁晶共同所有。案件受理费40,498元，本案适用简易程序，减半收取计20,249元，由原告苏秋涛负担5,062元，由被告苏金兰、张亮、张洁晶共同负担15,187元。保全费5,000元，由原告苏秋涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 晗二〇二〇年八月二十日法官助理  石韶玮书 记 员  周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。