天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4313号原告：张举，男，1985年6月16日出生，汉族，住天津市。被告：天津市洋州家房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道与南丰路交口处信诚大厦1-111。法定代表人：纪红超，经理。委托诉讼代理人：马文强，男，该公司职工。委托诉讼代理人：于水亮，男，该公司职工。原告张举与被告天津市洋州家房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张举，被告天津市洋州家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马文强、于水亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１．请求法院依法判令被告赔偿床、桌子、椅子的损失共计1500元；2．请求法院依法确认新增空调归原告所有；3．请求依法判令被告赔偿因下水管堵塞导致的损失1100元；4．请求依法判令被告赔偿因私自换门锁导致的房屋无法使用的费用，截止至被告停止侵权行为之日；5．请求判令被告停止损坏房屋门锁的侵权行为。事实和理由：2018年4月15日，原、被告签订《房屋出租委托代理合同》，由被告负责原告所有的房屋的出租事宜，约定房屋每月2400元，日出租费每天80元。2020年4月，原、被告在合同履约期届满前发生争议，原告与被告积极协商赔偿事宜，但被告不予赔偿，故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，对于原告主张的物品损失，原告应提交购买物品的发票并扣除合理折损费用后被告同意赔偿，原告主张的空调所有权，该空调系被告购买并进行安装，因此应该归被告所有。另双方合同中明确约定，房屋的维修责任由原告负责，费用也由原告承担，在合同到期前被告一直与原告沟通解除合同事宜，并要求原告与被告办理交接手续，但原告不予配合，被告没有对房屋门锁做出过损坏的行为，也没有其他损坏房屋的行为，且现房屋可以正常使用。综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１.2018年4月15日原、被告签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告委托被告就原告所有的坐落于天津市南开区房屋进行出租管理，委托出租期间自2018年4月20日至2020年4月19日，房屋委托出租价格为每月2400元，租金支付方式为押一付三，被告按季度向原告转付房屋租金。合同签订后，原告于2018年4月15日将房屋交付给被告，被告支付原告租金至2020年4月，并向原告支付了房屋押金2400元。另合同第10.4条约定，在租赁期间内原告承担非使用原因造成的物品及设施的老化，更换或维修的费用。应由原告承担的维修责任，非紧急情况被告通知原告维修后48小时内原告未予以回复则默认为被告可以找第三方维修，维修费用从支付给原告的租金中扣除：其中包括但不限于下列设施物品：（1）集中供暖设施的老化、冻裂后的维修或更换；（2）厨房及卫生巾的防水改造及修缮；（3）暖气管、水管及阀门的改造及修缮；（4）水、电表改造及修缮；（5）房屋内电路改造及修缮；（6）房屋主体设施改造及修缮；（7）不符合国家安全使用标准并超出安全使用期限的设备更换；（8）上述内容损坏引起的各类连带损失、维修或更换的费用。如因被告、承租人或第三人原因造成的损害，由侵权责任人承担损害赔偿责任，对被告为房屋进行家具家电配置或进行装饰装修的维修责任及损害赔偿责任由被告承担。合同到期后，原、被告未再签订新的租赁合同，亦未就租赁合同进行续订。2.2018年4月15日原、被告签订物业交接清单，确认交接物品有双人床2张、双人垫2张、衣柜1个、餐桌1个、椅子4把、洗衣机1台、挂式空调1台、空调遥控器1个、电热水器1台、钥匙1套（每套2把）。3.2020年4月24日被告通过微信向原告发送解除合同告知函照片，该告知函载明双方合同已于2019年4月19日到期，因原告一直未与被告办理签约房屋解除协议，故通过微信或短信方式通知原告办理相关解除协议，并要求原告退还被告支付的押金2400元。4．现涉案房屋状态为空房，无人使用。本院认为，原、被告已签订《房屋出租委托代理合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原、被告均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中原告主张被告在对案涉房屋出租管理期间造成了房屋内原有物品即床、桌子、椅子的丢失及损坏，故被告应进行赔偿，但原告并未向法庭提交证据证明上述物品的损失金额，亦拒绝以评估鉴定方式确定损失金额，因此在无法确定损失金额的情况下要求被告赔偿1500元没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张要求被告赔偿因下水管堵塞造成的损失1100元一节，双方合同中明确约定在租赁期间内原告承担非使用原因造成的物品及设施的老化，更换或维修的费用，同时约定了因承租人或第三人原因造成的损害，由侵权责任人承担损害赔偿责任。庭审中原告自认下水道堵塞系由于承租人使用造成的，因此根据原、被告房屋出租委托代理合同约定应由承租人承担赔偿责任，原告要求被告承担赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张要求被告赔偿因私自更换门锁导致房屋无法使用的费用一节，庭审中原告主张被告在合同到期终止后仍擅自更换门锁导致原告无法正常使用管理房屋，但根据被告提交的更换门锁收据显示，其更换门锁时间为2020年4月16日，该时间尚在双方合同履行期间内，被告在合同履行期间内享有对案涉房屋的管理使用的权利，且原告亦认可其在2020年4月21日又自行将门锁进行了更换，原告亦未提交充分的证据证明被告在2020年4月21日后至今被告仍存在再次更换门锁的行为。且如被告在合同到期终止后确存在擅自更换门锁的行为，该行为应认定为无合同法律关系基础外的侵权行为，亦非本案委托合同的法律关系，原告可通过侵权之诉主张权利，故原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告停止侵权行为的主张亦非本案委托合同的法律关系，原告可通过侵权之诉主张权利，本案对于该项请求不予涉及。对于原告要求确认新增空调归原告所有一节，因本案系委托合同纠纷，并非物权的确权纠纷，原告的该项主张可另案解决，本案不予涉及。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张举的全部诉讼请求。案件受理费25元，由原告张举负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 冠二〇二〇年八月二十日书记员 颜维维附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。