安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初5496号 原告：王树乾，男，1971年3月14日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张雨秋，安徽省阜南县鹿城镇法律服务所法律服务工作者。 被告：安徽金运房地产开发有限公司，统一社会信用代码91341225756808421F，住所地安徽省阜南县经济开发区。 法定代表人：狄文龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：王建章，该公司员工。 原告王树乾与被告安徽金运房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王树乾的委托诉讼代理人张雨秋，被告安徽金运房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王建章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王树乾向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理房屋不动产权登记；2、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金41473.60元（自2015年7月1日计算至2019年2月13日止）；依法判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金13432元（自2019年5月13日计算至2020年5月14日止，以后计算至被告依约办理不动产权登记证之日），合计54905.60元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定：原告购买被告开发的位于阜南县。原告根据合同约定一次性支付房屋总价款368274元，2019年2月13日被告向原告交付商品房，被告违约逾期交房、致使原告逾期取得房屋所有权证书，被告违约行为违反双方签订的合同。 被告安徽金运房地产开发有限公司辩称，被告交房时间是2015年5月30日，实际交付时间是2016年2月6日，原、被告交房时打了一份交房协议，免除了原告一年的物业费，二次加压费，电梯耗材费，约1500元，同时免除燃气开通费2380元，作为违约几个月的赔偿金，交房时被告拿钥匙的时间为2019年2月11日，被告公司不违约，不动产局2019年2月20日下发通知，当时业主办理手续已有23户，被告没去拿钥匙不证明我们违约。 本院经审理认定事实如下:2014年2月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于阜南县，房屋面积102.87平方米，总房款368274元。 合同第八条约定：出卖人应当在2015年6月30日前具备该商品房验收合格，并交付买受人使用。 合同第九条约定：按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3、买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。” 原告按合同约定已将全部房款368274元交付被告，并于2019年2月11日领取钥匙收房。 2019年2月20日，阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，儒林天香华庭小区全部17栋住宅已完成不动产首次登记，通知业主携带相关材料办理不动产转移登记手续。被告将上述通知通过张贴、微信等方式告知了业主。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 原告依合同的约定向被告交付了全部购房款，合同约定交付时间为2015年6月30日，原告于2019年2月11日接收房屋，至今未能办理房屋产权证，根据双方合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，根据被告提供阜南县国土资源局和阜南县房地产管理局张贴公告通知显示，涉案房屋于2019年2月20日达成办证条件，本院认定被告未按约定期限履行义务，存在违约行为。依照合同约定，被告承担逾期办证违约责任的前提是被告将商品房交付给原告使用后，被告存在为原告办证义务，逾期办理房屋产权证违约金应当从原告接收房屋后90日期满次日起算，被告的违约期间为2019年5月12日至2020年5月14日，违约金为13552.48元（368274元×0.0001×368天），原告仅要求13432元，本院予以支持。根据阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，涉案房屋具备办理房屋产权证条件，应由出卖人、买受人共同依照行政机关关于房屋产权登记的法定程序进行办理，办理产权登记属行政机关职能，被告安徽金运房地产开发有限公司不具有办理房屋产权登记的职能，但其应当履行协助义务，提供应当提供的办理房屋产权登记所需的材料。 根据双方合同约定逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告依合同的约定向被告交付了全部购房款，被告应按合同约定在2015年6月30日前将符合约定交付条件的房屋交付给原告，但被告未按照约定履行交付义务，应承担相应的违约责任。涉案房屋于2019年2月11日交付给原告，被告的违约期间为2015年7月1日至2019年2月11日，违约金为48649元（368274元×0.0001×1321天），原告仅要求41473.60元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽金运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王树乾逾期交房违约金41473.60元； 二、被告安徽金运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王树乾办理房屋产权证违约金13432元； 二、驳回原告王树乾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计787元（原告已预交），由原告王树乾负担134元，被告安徽金运房地产开发有限公司负担653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李民 二〇二〇年八月三十一日 法官助理戎阳 书记员邓淋方 附引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。我院账户开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官：李民，办公电话0558-67××××0，188××××8286；通讯地址：皖阜南县人民法院审管办。邮政编码236300。