江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初5497号原告：江阴市要塞佳豪盼盼门业经销处，统一社会信用代码92320281MA1NYM7N8T，住所地江阴市延陵路350号。经营者：刘琴，女，1965年10月9日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：黄斐、孔琰琳，江苏振强律师事务所律师。被告：江阴市鼎阳置业有限公司，统一社会信用代码91320281776886523D，住所地江阴市长江路201号420室。法定代表人：李士富，该公司总经理。被告：江阴市万沅置业有限公司，统一社会信用代码91320281692561692U，住所地江阴市周庄镇兴隆南路116号。法定代表人：李士富，该公司总经理。被告：江阴万邦置业有限公司，统一社会信用代码913202810601994882，住所地江阴市城东街道龙山大街243号。法定代表人：李士富，该公司总经理。原告江阴市要塞佳豪盼盼门业经销处（以下简称佳豪经销处）诉被告江阴市鼎阳置业有限公司（以下简称鼎阳公司）、江阴市万沅置业有限公司（以下简称万沅公司）、江阴万邦置业有限公司（以下简称万邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告佳豪经销处委托诉讼代理人黄斐到庭参加诉讼。被告鼎阳公司、万沅公司、万邦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告佳豪经销处向本院提起诉讼请求：判令鼎阳公司、万沅公司、万邦公司继续履行抵偿协议，协助佳豪经销处办理蟠龙湾花园36号302室以及蟠龙湾花园25号401室房屋产权过户登记手续。诉讼过程中，佳豪经销处变更诉讼请求为：一、判令解除佳豪经销处与鼎阳公司、万沅公司、万邦公司之间签订的抵偿协议；二、判令鼎阳公司、万沅公司、万邦公司立即返还房款1786418元及利息（以1786418元为基数自2018年11月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）。事实与理由：佳豪经销处为鼎阳公司、万沅公司、万邦公司开发的蟠龙湾、蟠龙山庄、金童小区、金色水岸、魔方时代项目房屋供应并安装盼盼防盗门。2018年10月16日，双方就往来工程款结算，工程往来确认审核内部流转单载明鼎阳公司、万沅公司、万邦公司结欠佳豪经销处工程款983987元。佳豪经销处向鼎阳公司、万沅公司、万邦公司催要工程款，鼎阳公司、万沅公司、万邦公司提出用名下蟠龙湾花园36号302室以及蟠龙湾花园25号401室房屋抵债，同时要求佳豪经销处支付上述房屋未归还贷款及政府规费合计802431元，双方达成抵债协议。协议签订后，佳豪经销处按照协议约定履行了全部义务。但蟠龙湾花园36号302室以及蟠龙湾花园25号401室房屋在抵偿协议条件成就的前提下，鼎阳公司、万沅公司、万邦公司在2019年1月25日仅仅交付上述房屋钥匙并出具凭证称上述房屋归佳豪经销处所有，没有协助将房屋过户。现经查询，蟠龙湾花园36号302室已被出售，蟠龙湾花园25号401室虽仍登记在原产权人胡勤安名下但已被查封，佳豪经销处的合同目的已经不能实现。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告鼎阳公司、万沅公司、万邦公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：佳豪经销处为鼎阳公司开发的蟠龙湾花园、金色水岸、魔方时代、万沅公司开发的蟠龙山庄、万邦公司开发的金童小区项目房屋供应并安装盼盼防盗门。2018年10月16日鼎阳公司、万沅公司、万邦公司工程往来确认审核内部流转单确认共结欠佳豪经销处工程款总计983987元。经过协商，佳豪经销处与鼎阳公司、万沅公司、万邦公司于2018年11月26日签订抵偿协议，约定因鼎阳公司、万沅公司、万邦公司结欠佳豪经销处工程款或其他款项，鼎阳公司、万沅公司、万邦公司拟以其名下或者其指定的第三方名下的房屋抵偿给佳豪经销处，经过协商达成如下协议：1、经过结算，截止本协议签订，佳豪经销处为鼎阳公司、万沅公司、万邦公司施工工程款总额7420122元，已支付6436135元，尚结欠983987元。2、鼎阳公司、万沅公司、万邦公司用于抵偿的房屋为蟠龙湾花园36号302室，实测面积109.61平方米，单价8453元/平方米，房屋总价926533元，还款金额417790元，抵偿金额508743元，政府代收费10194元；蟠龙湾花园25号401室，实测面积99.41平方米，单价8454元/平方米，房屋总价840446元，还款金额384641元，抵偿金额455805元，政府代收费9245元，上述二套房屋抵偿金额及政府代收费合计983987元，还款金额合计802431元。3、佳豪经销处将上述约定房屋存在的未归还贷款及利息自本协议签订后15日内予以一次性归还，将上述房屋抵押予以释放。4、上述约定房屋在完成约定抵偿步骤后，在房屋原产权届满2年后的七日内办理过户手续，过户产生的所有税费全部由佳豪经销处承担。5、佳豪经销处需将上述约定抵偿房屋产权直接办理至刘琴名下，并授权其全权办理过户事宜。6、本协议签订生效，视为鼎阳公司、万沅公司、万邦公司结欠佳豪经销处的总债务已结清。抵偿协议签订当日，李士富向佳豪经销处出具收据2份，分别载明收到佳豪经销处蟠龙湾花园25号401室房款455805元以及蟠龙湾花园36号302室房款508743元。鼎阳公司向佳豪经销处出具收据2份，分别载明收到佳豪经销处蟠龙湾花园25号401室代办费9245元以及蟠龙湾花园36号302室代办费10194元。上述收据款项金额合计983987元。佳豪经销处于2018年11月26日将802431元转账存款至李士富个人账户。2019年1月25日，鼎阳公司、万沅公司、万邦公司出具凭证一份（该凭证仅加盖了鼎阳公司合同专用章并由经办人签名），内容为：双方于2018年11月26日签订抵偿协议就结欠工程款983987元达成一致意见，由佳豪经销处另支付802431元，已于2018年11月26日按要求通过银行转账方式支付至李士富账户，总款1786418元，全作为佳豪经销处购买蟠龙湾花园25号401室以及蟠龙湾花园36号302室的房款，目前鼎阳公司、万沅公司、万邦公司已交钥匙与房屋相关权属资料，明确该两套住宅产权归属佳豪经销处，由于鼎阳公司、万沅公司、万邦公司存在某些问题导致无法出具购房发票，承诺在具备条件时及时提供正式购房发票。另查明：蟠龙湾花园25号401室房屋于2018年1月11日登记在胡勤安名下，2018年4月19日设立最高额抵押，债权金额1100000元。2019年10月12日，无锡市梁溪区人民法院将该房屋予以查封，2020年6月5日，该院又将该房屋轮候查封。蟠龙湾花园36号302室房屋原登记在胡勤安名下。2019年8月22日，胡勤安与方娟娣签订江阴市二手房买卖合同，约定将蟠龙湾花园36号302室房屋以600000元的价格出售给方娟娣并已办理过户登记，现该房屋产权人为方娟娣。2020年6月10日，佳豪经销处向本院起诉，本院于2020年6月28日向鼎阳公司、万沅公司、万邦公司送达民事起诉状、变更诉讼请求申请书等应诉材料。以上事实，有内部流转单、抵偿协议、收据、转账凭证、凭证、不动产登记资料以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，佳豪经销处与鼎阳公司、万沅公司、万邦公司签订的抵偿协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。双方均应按约履行。佳豪经销处按照抵偿协议再行支付802431元后，鼎阳公司、万沅公司、万邦公司未按约履行房屋过户手续已构成违约，且目前蟠龙湾花园25号401室房屋被法院查封、蟠龙湾花园36号302室房屋已被另行出售，佳豪经销处签订抵偿协议的合同目的已经无法实现，其要求解除抵偿协议于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，佳豪经销处向本院提起诉讼后，本院于2020年6月28日向鼎阳公司、万沅公司、万邦公司送达民事起诉状、变更诉讼请求申请书等材料，故应认定佳豪经销处解除合同通知于当日到达鼎阳公司、万沅公司、万邦公司，双方之间签订的抵偿协议于当日解除。抵偿协议解除后，鼎阳公司、万沅公司、万邦公司应当将收取的房款合计1786418元返还给佳豪经销处并赔偿利息损失，但佳豪经销处主张的利息计算标准不当本院依法予以调整。鼎阳公司、万沅公司、万邦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市要塞佳豪盼盼门业经销处与江阴市鼎阳置业有限公司、江阴市万沅置业有限公司、江阴万邦置业有限公司签订的抵偿协议于2020年6月28日解除；二、江阴市鼎阳置业有限公司、江阴市万沅置业有限公司、江阴万邦置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内退还江阴市要塞佳豪盼盼门业经销处房款1786418元及利息（以1786418元为基数自2018年11月26日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10440元，财产保全费5000元，合计15440元（佳豪经销处已预交），由鼎阳公司、万沅公司、万邦公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付佳豪经销处。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇二〇年八月二十七日书记员  蒋敏绮本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。