湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初4116号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合办公楼。负责人：王励丁，行长。委托诉讼代理人：张鎏，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志远，湖南金州律师事务所实习律师。被告：范元生，男，汉族，1971年10月9日出生，住湖南省长沙县。被告：彭峰，女，汉族，1971年12月19日出生，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：范元生，系被告彭峰配偶。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称农商行）诉被告范元生、彭峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人张鎏、蔡志远、被告范元生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：一、范元生、彭峰偿还农商行借款本金199974.43元、利息及罚息5277.32元，合计205251.75元［逾期罚息暂计算至2020年3月27日止，2020年3月27日之后的逾期罚息以未还本金为基数，按年利率8.4825%（6.525%＊1.3）标准，支付至借款本金实际清偿之日止］；二、范元生、彭峰承担农商行因聘请律师所支付的律师费5131.29元以及诉讼费、保全费、公告费等实现本案债权所发生的费用；三、请求确认农商行对拍卖、变卖彭峰提供抵押的位于长沙县（产权证号：长房权证星沙字第××号）所得款项在借款本金、利息、逾期罚息以及实现本案债权的费用范围内享有优先受偿权。范元生、彭峰辩称，对本金、利息罚息无异议，律师费、诉讼费希望能减免，因资金周转困难，无力还款，同意农商行拍卖抵押房产实现债权。经审理查明：2016年11月25日，范元生（借款人）与长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行（以下简称园艺支行）（贷款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：天心合行（园艺）最高额便借字[2016]第112501号），约定自2016年11月25日起到2021年11月25日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过20万元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；合同期贷款利率采用浮动利率，按一年调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）及实现债权的其它一切费用。同日，范元生、彭峰向农商行园艺支行出具《共同借款人承诺书》，载明范元生、彭峰作为共同借款人因个人生产经营需要向该行申请借款20万元，期限36个月，经协商一致推荐范元生作为代表人办理有关借款手续并承诺：一、代表人与该行借款合同、担保合同是共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；二、代表人在该行所立借据而形成的债务是共同债务，共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；三、代表人或其他共同借款人与该行就该笔贷款所订的所有还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，该行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为共同接受该行的催收和主张权利。2016年11月25日，范元生与长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于星沙镇创业乐园3栋313号房屋（产权证号：长房权证星沙字第××号）为上述债务提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等及债权人实现债权的费用。2016年12月1日，该房屋办理抵押权登记手续，权利人为园艺支行。上述合同签订后，园艺支行于2018年12月5日按约向范元生发放贷款20万元，约定月利率5.4375‰（年利率6.525%），到期时间2019年12月5日，后范元生、彭峰未按时还本付息，截至2020年3月27日，范元生、彭峰尚欠本金199974.43元、利息5277.32元，农商行催款未果，遂与湖南金州律师事务所签订委托代理合同，委托律师处理本案诉讼事宜，并支付律师费5131.29元。另查明：根据中国银监会湖南监管局于2016年9月6日下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》【湘银监复[2016]231号】文件，园艺支行为农商行下级机构，农商行作为园艺支行权利义务的最终承担者，有权向范元生、彭峰主张权利。以上事实，有当事人提交的《最高额借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋产权证及不动产登记证明、银行计息清单等证据、律师费发票及庭审记录予以佐证，足以认定。本院认为，园艺支行分别与范元生、彭峰签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效。范元生、彭峰作为共同借款人于借款到期后仅归还部分本金及利息，截至2020年3月27日，范元生、彭峰尚欠本金199974.43元、利息5277.32元，其行为已构成违约，应承担归还所欠借款本息，支付逾期还款罚息和其他损失的民事责任。范元生以其名下房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行有权对该抵押物在拍卖、变卖所得价款中，就本案所涉债权享有优先受偿权；农商行因实现债权支付的律师代理费5131.29元，按约应由范元生、彭峰承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、限被告范元生、彭峰于本判决发生法律效力之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行偿还借款本金199974.43元；二、限被告范元生、彭峰于本判决发生法律效力之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付利息5277.32元（暂计算至2020年3月27日，后续利息以未还本金为基数，按罚息年利率8.4825%标准，从2020年3月28日起计算至借款本金实际清偿之日止）；三、限被告范元生、彭峰于本判决发生法律效力之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付实现债权的律师代理费5131.29元；四、就上述判决第一、二、三项确定的债权，原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告范元生名下位于星沙镇创业乐园3栋313号房屋（产权证号：长房权证星沙字第××号），在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；五、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4378元，减半收取2189元，财产保全费1720元，合计3909元，由被告范元生、彭峰共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  匡迪琪二〇二〇年八月十日法官助理曹吉琳书记员朱咸菊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。