浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初1745号 原告：李海蝶，女，1991年9月20日出生，汉族，住湖北省麻城市。 原告：姚斌，男，1990年9月17日出生，汉族，住上海市金山区。 被告：浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司，住所地：浙江省嘉兴市港区中山东路188号1幢9层，统一社会信用代码913304005877790913。 法定代表人：沈杰。 委托诉讼代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。 原告李海蝶、姚斌与被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告李海蝶、姚斌到庭参加诉讼，被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司委托诉讼代理人倪中柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海蝶、姚斌向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期未办理产证违约金16331.70元；2.要求被告支付2020年度租金22921.63元；续签2020年1月17日至2027年1月16日的房屋委托租赁合同。事实和理由：双方于2016年12月17日签订坐落于嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢605室商品房浙江省商品房买卖合同，合同编号：2016预0002256。根据合同约定被告因承诺与2017年3月31日前取得规定的房屋权属证书交付原告，实际交付时间为2018年4月20日，根据合同约定按日计算向原告支付房款价的万分之一的违约金，要求原告支付产证逾期未办理违约金；双方于2016年12月17日签订坐落于嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢605室商品房房屋委托租赁合同，按合同约定应于2020年1月17日前收到房租，但至2020年5月15日前尚未收到被告2020年度租金，以及被告尚未同意房屋委托租赁合同的续签。 被告答辩称：原告与被告2016年12月17日签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落于嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢605室商品房房屋，42万余元，同时签订了委托租赁合同，原告实际提前享有了收益权，被告有逾期办证，但考虑到被告已经通过租金的形式给了原告收益，免除逾期办证的责任，原告第二个诉求，2020年度的租金双方没有签署协议，不存在租赁这个事实，双方签订的委托租赁合同期限为三年，三年后根据市场行情进行续签，现双方无法达成一致，没有签署协议。 原告围绕自己的诉讼请求，依法提交了如下证据： 1.商品房买卖合同1份，证明原告与被告房屋买卖合同签订，约定产证办理时间逾期未办理所产生的违约金。 2.商品房委托租赁合同1份，证明房屋租赁期限，租赁合同续签约定、房屋租金。 3.不动产证1份，证明2018年5月7日办理的产证房屋所有权证，该房产归原告所有。 4.产证办理通知书1份，证明被告违反合同约定，逾期产证办理时间。 5.商品房委托租赁合同1份，证明被告不与原告签合同。 6.照片2份，证明涉案房屋现在是出租状态，租期到2020年7月。 7.宣传2份，证明被告曾承诺无条件回购，包租三年，签约十年。 被告质证意见：证据1-4，真实性没有异议，关联性有异议，双方于商品房买卖合同签订的同时签订了委托租赁合同，约定2017年1月17日起被告按1.1元每平方的金额支付三年租金，被告按约定支付了相应款项，原告实际已经获得了该房屋的收益权，所以办证即使有延期，也可免除被告的责任，委托书租赁合同第三条约定，后七年根据实际行情调整，以三年为一个周期，该合同为2017年1月17日至2020年1月16日，双方对租金没有达成一致的协议，没有继续租赁合同，合同第六条，三年期满，如原告继续出租的，被告享有优先权，并不是强迫被告租赁。除了租金的条款，其他按照原来的条款，所以原告起诉要求支付2020年起的租金没有基础和法律依据；证据5是原告单方面签署的文件，证据6三性均不予认可；证据7，真实性有异议，即使真实，双方约定包租三年，签约十年，租金要根据实际市场行情。 针对自己的抗辩，被告提供了如下证据： 1.空白的委托租赁合同1份，证明被告起草的，其他购买被告房屋的客户达成的协议，对委托租赁合同后七年的被告的要求。 2.办公用房租赁合同2份，证明被告将原告委托被告的房屋出租给第三方，到目前为止按1.1元每平方的价格收取，2019.7月后没有收到承租人的租金。 3.帮助出租的委托租赁合同3份，证明合同第三条约定，如果未出租的，被告不承担支付租金的义务。 原告质证意见：证据1，跟第一份的合同不一致，第三年原告主动找被告签，但被告不签；证据2，没有异议，后面应该还有一年被告没有提供；证据3，不清楚。 对原告提供的证据，本院认证意见：证据1-4，被告对真实性没有异议，予以认定；证据5，被告未在合同上签字，不予认定；证据6，被告对三性有异议，不能证明原告的主张。证据7，被告有异议，不予认定。 对被告提供的证据，本院认证意见：证据1，与本案无直接关联性，不予认定；证据2，原告没有异议，予以认定；证据3，与本案无关联，不予认定。 经审理查明，本院认定事实如下：双方于2016年12月17日签订嘉兴石油化工品交易市场办公楼3幢605室商品房的浙江省商品房买卖合同(合同编号：2016预0002256)。合同约定，房屋价款为424200元。被告应于2017年1月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，并承诺于2017年3月31日交付土地、房屋权属证书，如不能按约交付权属证书，约定日期起120日内，按已付房价款的0.1%承担违约责任；约定日期起120日以后，仍不能交付权属证书的，买受人不退房的，自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金。双方于同日签订委托租赁合同一份，约定将案涉房屋委托给被告租赁，委托租赁期限为2017年1月17日到2027年1月16日，第一至第三年年租金为1.1元/m2/天，支付日为每年1月17日前，后七年按市场实际行情调整，以三年为一个周期；三年期满，被告无条件以商品房买卖合同的价格回购，原告可自行选择是否由被告回购。 另查，实际交付权属证书的时间为2018年4月20日。案涉房产已登记于二原告名下。案涉房屋从2017年7月起由被告租赁给案外人嘉兴市野村能源有限公司。被告已向原告支付至2020年1月16日止的三年租金。 本院认为，对原告要求被告支付逾期未办理产证违约金16331.70元，因被告晚于合同约定日期交付产证，故应当承担逾期交付权属证书的违约金，按双方约定的已付房价款424200元的万分之一，即42.42元×385日=16331.7元。关于原告要求被告支付2020年度租金，因双方约定租金每三年为一周期，故第一个租赁周期于2020年1月17日到期，2020年1月18日起，双方未达成新的有关租金的协议。被告在庭审中陈述，自2020年起，案外承租人虽仍占有房屋，但未向被告支付租金，原、被告双方未达成新的租金协议，故被告不可能也无法向原告支付2020年的租金；本院认为，委托租赁合同约定后七年租金要按市场实际行情调整，正是考虑到市场因素变化对租金的影响，才约定后七年需要再行订立协议，原告要求被告按委托租赁合同约定的前三年的租金计算方式及时间支付租金缺乏依据，该诉讼请求予以驳回；在案外承租人占有原告房屋并未付租金的情况下，原告可另行主张权利。关于原告要求被告续签合同，本院认为，合同为双方自愿签订，不宜由本院强制要求订立，否则违反意思自治原则，原告的请求于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司于本判决生效后十日内支付逾期交付权属证书的违约金16331.70元； 二、驳回原告李海蝶、姚斌的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费781元，减半收取391元，由原告李海蝶、姚斌负担287元，被告浙江嘉兴石油化工品交易市场有限公司负担104元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 张 娜 二〇二〇年八月十七日 书记员 沈叶燕