福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初3788号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号。统一社会信用代码91350322855553276A。 法定代表人：黄继芳，行长。 委托诉讼代理人：李勋，银行员工，一般代理。 被告：黄建胡，男，1977年8月25日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）与被告黄建胡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行仙游支行的委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼，黄建胡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄建胡偿还建行仙游支行贷款本金375751.82元及自2020年3月21日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息（含复利、罚息，暂算至2020年6月3日为7612.46元）；2.判令建行仙游支行对黄建胡所抵押的位于仙游县鲤南新区的房地产（不动产产权号：闽（2018）仙游县不动产权第0003482号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令黄建胡承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：黄建胡于2018年2月14日向建行仙游支行借款肆拾壹万元整，双方约定借款有效期限为15年，以黄建胡拥有的位于仙游县鲤南新区的房地产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。截止2020年6月3日被告已累计超过12期未能按期归还贷款本息，共欠我行贷款本金375751.82元及自2020年3月21日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息未偿还。经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。根据以上事实，原告认为借款合同一经签订即具有法律效力，被告均不能按期还款构成违约，已给原告造成经济损失。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 黄建胡未作答辩，也未提交证据。 建行仙游支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了建行仙游支行的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、黄建胡的身份证、编号为2017年建莆仙个房借字1709号《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、编号为闽（2018）仙游县不动产证明第××号《不动产登记证明》、中国建设银行个人贷款对账单各一份。本院组织当事人进行了质证，因黄建胡未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据经本院审查认为，其来源合法、内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况、借款人尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月14日，黄建胡与建行仙游支行签订为2017年建莆仙个房借字1709号《个人住房借款合同》约定：借款41万元整，借款有效期限为15年，以黄建胡拥有的位于仙游县鲤南新区的房地产作抵押，还款方式采用等额本息还款法，借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行仙游支行有权停止向黄建胡发放贷款，有权解除本合同，有权提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任等。上述合同签订后，2018年2月14日，建行仙游支行依约向黄建胡发放借款41万元。2018年5月31日，黄建胡与建行仙游支行双方办理了预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，不动产登记证明编号为闽（2018）仙游县不动产证明第××号。自2020年3月21日起，黄建胡就未能足额按期偿还欠款。截止2020年6月3日，黄建胡尚欠建行仙游支行贷款本金375751.82元及自2020年3月21日起按合同约定的标准计算至还清欠款之日止的利息未付。因索款无着，建行仙游支行于2020年7月2日诉来本院，请求处理。 综上所述，本院认为，涉案《个人住房借款合同》及一般抵押权设立登记系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。建行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。现借款期限已经届满，黄建胡未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故建行仙游支行要求黄建胡偿还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任，本院予以支持。黄建胡以其拥有的位于仙游县鲤南新区的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设定，在黄建胡不履行到期债务时，建行仙游支行有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 综上，建行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。黄建胡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄建胡应在本判决生效之日起十日内偿还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款375751.82元及自2020年3月21日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息（含复利、罚息）； 二、中国建设银行股份有限公司仙游支行对黄建胡所提供设定抵押的位于仙游县鲤南新区的房地产（不动产产权号：闽（2018）仙游县不动产权第0003482号）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7050元，由黄建胡负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  卢实平 人民陪审员  陈瑞锦 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  陈 悠 附注： 一、主要法律条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。” 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 61、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 60、以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。 （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。