广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30027号原告：杨丽聪，男，1993年2月1日出生，汉族，住广东省高要市*************，公民身份号码441************710。委托诉讼代理人：梁凤洁，广东多方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文英，广东多方律师事务所律师。被告：刘桢勇，男，1987年5月17日出生，汉族，住广东省饶平县**************之2，公民身份号码445************473。被告：余阿猜，女，1990年8月11日出生，汉族，住广州市海珠区********，公民身份号码445************046。被告：余阿品，女，1995年3月22日出生，汉族，住广东省饶平县**************之1，公民身份号码445************023。原告杨丽聪与被告刘桢勇、余阿猜、余阿品居间合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人周文英到庭参加了诉讼，三被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付拖欠的中介服务费17000元并以17000元为本金按日0.5%自2018年10月28日起至付清日止的利息；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年10月28日，被告刘桢勇经过原告经营的佛山市南海区创联房地产中介服务部（以下简称创联服务部）成功与沈沛祥、巢佩玲签订了《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），被告刘桢勇购买了沈沛祥、巢佩玲名下两套房产，因此需向原告支付中介服务费22000元。2019年1月10日，三方又签署了《补充协议》，约定上述两套房产过户给被告余阿猜、余阿品，并由余阿猜、余阿品承担涉讼合同项下的付款义务。同日，上述房产过户至被告余阿猜、余阿品名下，并于同年2月完成了交楼手续。但三被告仅支付部分中介费，尚有17000元未支付。原告为维护自身利益，故起诉。三被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、核准个体工商户注销登记通知书复印件、三被告身份证复印件各1份，用以证明原告与三被告诉讼主体资格。2.房屋买卖合约原件1份，用以证明经佛山市南海区创联房地产中介服务部提供中介服务，促成被告刘桢勇与案外人签订合同，被告成功购买案外人的房屋。3.咨询及中介服务费确认书原件1份，用以证明基于原告的中介服务，被告刘桢勇同意向原告支付中介费22000元。4.房屋买卖补充协议原件、结婚证复印件各1份，用以证明刘桢勇与案外人、经纪方补充约定将涉讼房屋过户至余阿猜、余阿品名下，余阿猜、余阿品受房屋买卖合约的约束。刘桢勇与余阿猜是夫妻关系。5.催促函原件1份，用以证明房屋交易已完成，被告一直未付清原告的中介费，原告向其催促。6.不动产登记信息查询结果打印件1份。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据1-3、6，证据4中的补充协议来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。原告提交的证据4中的结婚证没有原件核对，本院结合案件情况进行综合认定。原告提交的证据5未提交快递投递证明，本院对该证据的证明力不予确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年10月28日，创联服务部（经纪方）、被告刘桢勇（买方）、案外人沈沛祥、巢佩玲（卖方）签订涉讼合同（编号：CL201810281），约定：涉讼物业地址位于佛山市南海区**********************及602房，建筑面积共172.43平方米，其中603房建筑面积为83.85平方米，602房建筑面积为88.58平方米，成交价1850000元；涉讼合同还约定了定金、首期款、尾款的支付日期；基于经纪方提供的中介服务，买卖双方同意向经纪方支付代理费及经纪服务费，详见服务收费确认书，于签署涉讼合同当天支付；等等。同日，被告刘桢勇签署《咨询及中介服务费确认书》（以下简称确认书），载明确认创联服务部提供咨询及中介服务，成功购买涉讼物业，并同意支付22000元的咨询及中介服务费。2019年1月10日，创联服务部（经纪方）、被告刘桢勇（买方）、案外人沈沛祥、巢佩玲（卖方）签订《房屋买卖补充协议》（以下简称补充协议），约定买卖双方同意办理涉讼物业的按揭及过户手续更换受让人为余阿猜、余阿品，受让人同意按照合约约定承担全部有关买房的权利和义务。根据佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示至2020年7月23日，位于佛山市南海区**********************登记权利人为余阿猜、余阿品。另查明，创联服务部为原告杨丽聪经营的个体工商户，该服务部于2019年7月18日已被佛山市南海区**监督管理局核准注销。庭审中，原告陈述：被告刘桢勇仅在签订涉讼合同当日支付了中介费5000元，后未再支付。涉讼物业于2019年1月10日过户至被告余阿猜、余阿品名下。被告刘桢勇签订涉讼合同后不到一个月与被告余阿猜登记结婚，即两人是以结婚为目的购置房屋，用于共同居住生活，购置房屋所付债务应属于夫妻共同债务。余阿猜、余阿品作为房屋共有人，是共同受益人，权利义务应对等，购置房屋所附债务，两人也应共同承担，故本案中介费应由三被告共同承担。本院认为，本案为居间合同纠纷。创联服务部和被告刘桢勇签订的涉讼合同项下关于创联服务部为被告刘桢勇，案外人沈沛祥、巢佩玲买卖涉讼房屋提供居间服务的权利义务约定是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。被告刘桢勇签署确认书同意支付22000元中介费，现原告陈述被告刘桢勇仅支付了5000元，剩余17000元未支付，被告刘桢勇未举证证明已支付上述款项，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述，涉讼物业已过户至被告刘桢勇指定的被告余阿猜、余阿品名下，交易已经完成，故原告主张被告刘桢勇支付17000元，本院予以支持。因确认书、补充协议均为被告刘桢勇个人签名，被告余阿猜、余阿品并未在上述文件中签名，即使如原告陈述，被告刘桢勇与被告余阿猜在被告刘桢勇签订涉讼合同后登记结婚，被告刘桢勇在确认书承诺支付中介费的行为应视为其个人行为，原告未提交证据证明被告余阿猜、余阿品对此知情并同意，故对原告主张被告余阿猜、余阿品共同偿还剩余中介费的涉讼请求，本院不予支持。被告刘桢勇迟延支付上述款项造成原告利息损失，因确认书未明确约定付款日期，且实践中买家通常是在交易完成后支付中介费尾款，故本院酌情认定被告刘桢勇应从起诉之日即2019年12月16日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予原告，原告诉请超出上述核定范围的，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘桢勇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费17000元，并以17000元为本金从2019年12月16日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予原告杨丽聪；二、驳回原告杨丽聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1019.75元（原告已预交），由被告刘桢勇负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  周华丽人民陪审员  李爱明二〇二〇年八月十日书 记 员  邓洁婷