四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初2012号 原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，住所地：四川省绵阳市一环路南段216号。 法定代表人：刘敏，联社理事长。 委托诉讼代理人：张旭东，联社员工。 被告：龚益武，男，汉族，生于1968年6月12日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：李登润，绵阳市游仙区刘家法律服务所法律工作者。 被告：卢芙蓉，女，汉族，生于1972年9月15日，住四川省绵阳市游仙区。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社与被告龚益武、被告卢芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社之委托诉讼代理人张旭东、被告龚益武之委托诉讼代理人李登润到庭参加诉讼。被告卢芙蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告龚益武、卢芙蓉立即偿还借款本金110万元及至款清之日止的利息。利息计算方式为：从2016年1月10日起至2016年1月19日止，按照月利率8.4‰计算；从2016年1月20日起至款清之日止，按照月利率12.6‰计算。2.请求法院确认原告对被告龚益武、被告卢芙蓉为上述借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权。3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月14日，被告龚益武与原告绵阳市游仙区农村信用合作联社观台分社签订了《个人借款合同》，合同约定借款110万元，期限1年，利率8.4‰，逾期利率为12.6‰；同日，原告与被告龚益武、被告卢芙蓉签订了《抵押合同》，以被告龚益武、被告卢芙蓉位于绵阳市游仙区的房屋用作抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月20日，双方签订借款借据后，原告向被告发放贷款110万元，现二被告未按合同约定履行上述借款还本付息义务，为维护原告合法权益故诉至法院，恳请依法判决。 被告卢芙蓉未作答辩。 被告龚益武辩称：1、对借款合同、贷款本金110万无异议，但只应偿还本金部分，因为被告龚益武在2016年借款未到期就与原告逐步多次还款，过程中被原告拒绝，现在被告龚益武生意失败，经济能力了有限。2、请求驳回原告诉请第二项，因为2015年1月被告提供担保的房产及担保物已经灭失，抵押物已经不存在，并且案涉抵押物已经改造升级，改造工程款现在还未向工程款支付；另外，改造升级过程中，原告明知改造现状即抵押物灭失，没有提出任何异议，因此诉请不能成立。 本院经审理认定事实如下：2015年1月14日，被告龚益武与原告绵阳市游仙区农村信用合作联社观太分社签订了《个人借款合同》，合同约定借款110万元，期限自2015年1月14日至2016年1月13日，月利率8.4‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等。”。同日，原告与被告龚益武、被告卢芙蓉签订了《抵押合同》，以被告龚益武、被告卢芙蓉位于游仙区，房屋面积1023.96平方米的房屋（证号：绵权游字第××号，土地使用权面积2672.42平方米，商业用地，证号：绵城国用（2005）第04484号）用作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：游仙房他证他权字第××号）。原告于2015年1月20日向被告龚益武发放借款110万元并出具借款借据一张，载明：借款日期2015年1月20日、借款到期日2016年1月19日，担保人一栏签注“卢芙蓉”字样。 另查明：原告绵阳市游仙区农村信用合作联社按照合同约定利率收息至2016年1月9日。 庭审中，被告龚益武为支持其辩解意见举出以下证据：1.2016年11月3日游仙信用联社观太分社向游仙区观太镇司法所出具的《函》复印件一份；拟证明原告知道抵押物在改造升级过程中已经灭失的事实；2、被告与第三方签订的《合作协议》及（2020）川0704民初197号民事调解书。拟证明改造升级的事实及其过程中产生的债权债务关系的事实。经质证，原告认为证据1系复印件，真实性不予认可且与本案无关。证据2与本案无关，不能达到其证明目的。本院认为，证据1、2与本案并无关联性，不予采信。 上述事实有当事人身份信息，《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据及其当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：被告龚益武与原告绵阳市游仙区农村信用合作联社观太分社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同关系依法成立并有效。原、被告均应按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约向被告龚益武发放了借款110万元，现借款期限已经届满，被告龚益武未按合同约定如期向原告归还借款本金并支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告龚益武应当按照合同约定承担返还借款本金110万元并支付利息及逾期利息的义务。被告龚益武之辩称意见，于法无据，本院不予采纳。合同关于逾期利率规定（月利率8.4‰上浮50%）未超过中国人民银行规定的一年期商业银行贷款基准利率的四倍，本院予以支持。 被告龚益武、被告卢芙蓉与绵阳市游仙区农村信用合作联社观太分社签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，故原告对二被告共有的房屋即绵阳市游仙区，（房屋产权证号：绵权游字第××号，土地使用证号：绵城国用（2005）第04484号）进行折价或拍卖和变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 被告卢芙蓉在借款借据担保人一栏签字，为其真实意思表示，但并未约定有保证期间，故应视为约定不明，保证期间应为主债务履行期限届满之日起6个月内。即2016年1月19日起六个月内，原告应向其主张承担担保责任。庭审中，原告未有证据证明其在上述期间内向被告卢芙蓉主张权利的事实，不存在中止、中断情形，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，被告卢芙蓉不承担保证责任。 综上，再依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告龚益武于本判决生效之日起十五日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社偿还借款本金110万元并支付利息、逾期利息，利息计算方法为：以本金110万元为基数，从2016年1月10日始至2016年1月19日止，以月利率8.4‰为标准进行计算；逾期利息计算方法为：以本金110万元为基数，从2016年1月20日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率8.4‰上浮50%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。 二、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社对被告龚益武、被告卢芙蓉所有的位于绵阳市游仙区房屋享有优先受偿权。 三、驳回原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本案征收案件受理费20371元，由被告龚益武负担。（此款原告已预交，被告在履行给付义务时一并支付给原告。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  魏 东 人民陪审员  张力军 人民陪审员  张春燕 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  王晓莉