贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初6163号原告：安顺市万邦置业有限公司；住所地：贵州省安顺市经济技术开发区王庄村委会（贵黄公路旁）。统一社会信用代码：91520400076019146T。法定代表人：夏云岳。委托诉讼代理人：章韵，系贵州北斗星律师事务所律师，代理权限：特别授权。李桂香，系贵州北斗星律师事务所实习律师。被告：甘健，男，1975年1月3日生，汉族，农民，住贵州省安顺市西秀区。被告：吴大英，女，汉族，1976年6月21日生，汉族，住址同上，与被告甘健系夫妻关系。第三人：安顺市万邦物业管理服务有限公司；住所地：贵州省安顺市经济技术开发区王庄村委（贵黄公路旁）。统一社会信用代码：915204900993566633。法定代表人：张展之。原告安顺市万邦置业有限公司（以下称万邦置业公司）诉被告甘健、吴大英、第三人安顺市万邦物业管理服务有限公司（以下称万邦物业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章韵、实习律师李桂香；被告甘健到庭参加诉讼。被告吴大英及第三人万邦物业公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加法庭审理，本案现已审理终结。原告安顺市万邦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款340000元。2、判令被告向原告支付以购房款340000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年1月30日起至实际支付上述购房款之日止的逾期付款违约金。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月18日，原、被告先后签订两份《商品房买卖合同》，合同约定原告将位于安顺市开发区出售给被告，两份合同约定的房屋面积均为75.52平方米,单价均为每平米7402.42元，每套总价款均为550000元，两份合同的第八条第3款均约定：“付款方式及期限：买受方应于合同签订之日起交付首期房款280000元，余款270000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭的全部资料提交给出卖人。”第十条第一款均约定：“逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，应当自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之0.1的违约金。”根据《合同法》第一百一十四条的规定，申请人认为合同约定的违约金过分低于被申请人给申请人造成的损失故依法请求贵院按照中国人民银行同期贷款利率支持被申请人逾期付款违约金。被告先后支付购房款共计760000元，尚余340000元未支付。经原告多次催告，被告既拒不办理银行按揭手续，又不支付剩余购房款，导致被告至今尚未收到340000元购房款。被告的行为已经构成违约，原告遂依法起诉，请支持原告的诉求。被告甘健辩称：不同意原告的诉请。我方与原告一起去办过按揭贷款但是办理不下来。我同意支付尾款但是原告不敢承诺在十个工作日内给我办理产权证。我现在应当支付的尾款金额为23万元。被告吴大英、第三人安顺市万邦物业管理服务有限公司在法定期限内未提交书面陈述意见，亦未出庭辨认核对当事人所提供证据的真实性。经审理查明：2015年11月18日，被告甘健、吴大英作为买受人、原告万邦置业公司作为出卖人分别签订《商品房买卖合同》二份，约定二被告分别购买原告开发修建的位于安顺市开发区××××周边地块××××大市场第×幢×跃×层××号房，房号为×跃×-××。第×幢×跃×层××号房，房号为×跃×-××。房屋用途均为商业，建筑面积均为75.52平方米。该两套商品房按照套内建筑面积计算，每平方米7402.42元,每套总价为550000元。付款方式及期限均为：买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计280000元，余款270000元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任。第十条买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。合同签订后，二被告分别于2014年8月30日支付20万元、于2015年11月18日支付36万元、于2016年1月29日支付20万元共支付该两套商品房购房款共计76万元。2015年11月18日，被告与第三人签订《委托经营管理合同》将该两套商品房交第三人公司租赁管理。后因被告银行征信问题，不能向银行按揭贷款，双方产生矛盾，原告遂向本院起诉并提出前述诉求。以上事实，有原、被告的陈述，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、二被告身份证复印件各一份，商品房买卖合同复印件两份，认购协议书、POS机小票、收据、委托经营管理合同、被告提供的结婚证、收款收据、POS机小票等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告依约将商品房交付给原告后已经履行了合同义务。由于被告原因不能向银行按揭贷款，也不依约支付购房尾款，显属违约。故原告诉请要求被告支付购房尾款34万元，予以支持。原告要求被告向原告支付以购房款340000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年1月30日起至实际支付上述购房款之日止的逾期付款违约金的问题，因合同约定买受人未支付购房尾款的是按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。合同继续履行的违约责任仍按合同的约定，不应调高。被告辩称支付尾款后，原告必须在10日内办理所有权证，不符合合同约定，本院不予支持。被告辩称该两套房屋尾款仅剩23万元，从被告提供的POS机小票：2014年8月28日11万元，2015年11月18日8万元，2015年11月18日28万元，2016年1月29日20万元，合计67万元。而原告出具给被告的收据总额为67万元，从生活经验法则看，购房人通过POS机支付购房款后，自己保留该小票，由房开部门出具收款收据，以收款收据作为支付购房款的依据，对收款收据金额原告认可。被告认为多支付了20万元购房款，应提供20万元的POS机小票或其他支付凭证支持自己的主张，但其没有提供，故本院认可原告仅收到76万元的购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告甘健、吴大英在本判决生效后五日内支付原告安顺市万邦置业有限公司购房余款340000元。二、被告甘健、吴大英在本判决生效后五日内支付原告安顺市万邦置业有限公司违约金（违约金计算方式为：从2016年1月30日起，以未支付的购房款340000元为基数按万分之0.1/日计算至340000元付清为止）。三、驳回原告安顺市万邦置业有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7732元，由被告甘健、吴大英承担。该诉讼费原告已经预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  吴文刚人民陪审员  刘 燕人民陪审员  陈惠安二〇二〇年八月十日法官助理武城锐书记员蒙忠璞