江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1502号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，社会统一信用代码：91360800162234xxxx。 法定代表人：邓小飞，董事长。 委托诉讼代理人：肖炳强，该行员工，特别授权。 被告：李莉，女。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人肖炳强到庭参加诉讼，被告李莉经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告李莉于2018年3月签订的(2018)东路个购房借第032302号合同；2、要求被告偿还2772000元本金及利息，截止至2020年8月4日的利息为159556.99元，之后的利息以本金2772000元本金为基数，按按揭年利率5.88%计算至还清之日止；3、被告在判决后仍未还清借款本息，原告要求在拍卖变卖抵押房产价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月23日，被告李莉以购房为由向原告借按揭抵押贷款2970000元，合同约定借款年利率5.88%，结息方式为按月等额本金，借款到期日为2038年3月22日，借款方式为抵押。该贷款借款起只归还本金和利息至2019年7月。截止到2020年7月6日，李莉尚欠借款本金2772000元及利息145831.07元。经原告工作人员多次催收无果。为了维护债权人的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告李莉未答辩。 原告为支持其诉请向法院提供如下证据： 款借据一份、偿还贷款承诺书、房产抵押承诺书、个人住房按揭贷款申请表、江西景洲房地产开发有限公司保证函、商品房买卖合同、个人购房借款担保合同，证明被告在我行东路支行有个人购房按揭欠款2970000元，借款期限20年，借款到期日为2038年3月22日。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月23日，被告李莉与原告江西永丰农村商业银行股份有限公司签订[2018]东路个购房借第032302号个人购房借款/担保合同，被告李莉以购房为由向原告借按揭抵押贷款2970000元，合同约定借款年利率5.88%，结息方式为按月等额本金，借款到期日为2038年3月22日，借款方式为抵押。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 被告李莉在2018年3月至2019年2月之间能正常按约定还当月的本金和利息；2019年3月无还款；2019年4月1日还本金12299.95元，还利息13915.10元；2019年4月2日还本金75.05元，还利息0.01元；2019年4月30日还12375.00本金元，还利息13825.35元，2019年5月21日还本金12375.00元，还利息13764.71元；2019年6、7月无还款，2019年8月19日时不常本金我12375.00元，还利息13704.07元；2019年9月18日还本金100.00元，还利息2000元；2019年10月18日还本金12275.00元，还利息13743.44元；2019年11月、12月、2020年1月、2月、3月、4月无还款；2020年5月26日还利息3000元；之后无还款记录。截止至2020年8月3日被告李莉累计还本金198000元，还利息229730.43元，结欠本金2772000元，结欠利息159556.99元。 本院认为，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告李莉的借款合同依法成立，当事人均应恪守。被告李莉自2019年3月起未严格按约定还款付息，已超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司主张解除合同，要求被告李莉偿还借款本息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于利息，截止至2020年8月3日被告李莉累计还本金198000元，还利息229730.43元，结欠本金2772000元，结欠利息159556.99元。由于被告李莉未按约定正常还本金及利息，且有间断还利息情况，为此，其利息因分段进行计算，2020年8月3日按结欠利息计，之后，按按揭年利率5.88%计算。关于抵押，因被告李莉自愿以其所有的房产（位于永丰县永叔大院1栋1单元Ａ号）作为抵押担保，并办理抵押登记，因此在被告李莉不履行前述还款义务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。 被告李莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告李莉于2018年3月23日签订的[2018]东路个购房借第032302号个人购房借款/担保合同； 二、被告李莉于本判决生效之日起三日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金2772000元及利息（2020年8月3日之前的利息为159556.99元，自2020年8月3日起的利息，以2772000元为基数，按按揭年利率5.88%计算至还清款项之日止）； 三、若被告李莉不履行本判决确定的上述义务时，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权就被告李莉提供抵押担保的坐落于永丰县的房屋（永叔大院1栋1单元Ａ号）在担保债权数额内进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30143元（原告已预交），由被告李莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  陈少龙 人民陪审员  李巧红 人民陪审员  吴高才 二〇二〇年八月十日 书 记 员  钟佳倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。