包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1470号 原告：包头农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈**翔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邢向凯,内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄少轩,内蒙古诚誉律师事务所律师。 被告：杨宏泽，男，1978年4月22日出生，现在呼和浩特第二监狱服刑。 原告包头农村商业银行股份有限公司与被告杨宏泽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邢向凯、被告杨宏泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 包头农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告截至2020年3月31日的借款本金290000元、利息26427.85元和相应逾期利息129167.08元，共计：445594.93元。二、依法判令被告向原告支付自2020年4月1日起至还清全部借款本息之日止的逾期利息。三、依法判令被告对被告其上述全部借款本金、利息、逾期利息等，以位于××区房屋承担抵押担保责任，并依法判令原告对东河区菜园街锦绣花园-3405号房屋的折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、因本案所产生的一切费用由被告承担（包括但不限于案件受理费）。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告签订了《包头农村商业银行个人借款合同》、《房屋抵押合同》、《包头农村商业银行抵押合同》、《还款协议书》。同日，上述合同协议均经内蒙古自治区内蒙古自治区包头市安泰公证处（以下简称“安泰公证处”）公证，安泰公证处分别出具了（2016）包安泰证内经字第3189号、3190号、3191号、3192号公证书，并赋予了（2016）包安泰证内经字第3192号公证书强制执行效力。根据上述合同协议的约定，被告向原告借款29万元，借款期限347天，自2016年3月28日起至2017年3月10日止，执行年利率9.57％，逾期利息年利率14.355％。被告自愿以其位于××区的房屋向原告设立抵押权，作为偿还借款本金、利息、逾期利息等的保证。原告依约将29万元发放至借款人指定的账户，依约履行了放款义务，但被告至今未按合同约定履行还款义务。鉴于借款人的严重违约行为，原告依据上述合同协议的约定，以及赋予强制执行效力的（2016）包安泰证内经字第3192号公证书，于2019年1月22日向安泰公证处申请出具执行证书。安泰公证处于2019年2月18日依法出具了（2019）包安泰证执字第4号执行证书．原告依据该执行证书于2019年7月23日向包头市东河区人民法院依法申请强制执行，但包头市东河区人民法院于2019年8月2日作出了（2019）内0202执1339号执行裁定，裁定：“驳回申请执行人包头农村商业银行股份有限公司北梁支行以内蒙古自治区内蒙古自治区包头市安泰公证处作出的并赋予（2019）包安泰证内经字第3189号、3190号、3191号、3192号公证书及（2019）包安泰证执字第4号执行证书作为公证债权文书的强制执行申请。”截至2020年3月31日借款人尚欠原告借款本金290000元、利息26427.85元和相应逾期利息129167.08元，共计：445594.93元。 杨宏泽承认原告在本案中所主张的事实，但认为其贷款不久就开始服刑，没有偿还能力，希望对罚息和利息进行减免。 本院认为，被告杨宏泽承认原告包头农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对原告包头农村商业银行股份有限公司主张的事实予以确认。原告与借款人杨宏泽签订《个人借款合同》《房屋抵押合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告与被告杨宏泽形成金融借款合同法律关系、抵押担保法律关系，依法应予保护。被告以位于××区（房屋他项权证号为包房他证东字第195041605270号）房屋向原告提供抵押担保，并签订抵押合同，办理了抵押登记，因被告未能按约还款，原告有权就案涉抵押房屋优先受偿。被告现尚欠本金290000元、利息26427.85元、逾期利息129167.08元，应当予以偿还。 综上所述，原告主张被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告主张对抵押房屋有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨宏泽于本判决生效后十日内偿还原告包头农村商业银行股份有限公司借款本金290000元、利息26427.85元、逾期利息129167.08元（利息、逾期利息计算至2020年3月31日），此后利息、逾期利息按照双方合同约定的计算方法计算至还清之日止； 二、原告包头农村商业银行股份有限公司有权对抵押房产：位于××区（房屋他项权证号为包房他证东字第195041605270号），折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一项内容所确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3992元（原告已预交），由被告杨宏泽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审 判 员  王 芳 二〇二〇年八月十七日 法官助理  武 艺 书 记 员  邬锦晔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。