吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0402民初1044号原告（反诉被告）：辽源市园林管理中心，住所地辽源市龙山区人民大街5032号。法定代表人：刘铁岩,该单位主任。委托代理人：迟敬元，该单位龙山公园园长。委托代理人：毕精华，吉林达信律师事务所律师。被告（反诉原告）：段继兴，男，汉族，1950年11月6日出生，住所地辽源市。委托代理人：段继正，男，汉族，1954年5月27日生，住所地辽源市，系段继兴弟弟。辽源市园林管理中心（以下简称园林管理中心）与段继兴租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案，诉讼过程中，段继兴向本院提出反诉申请，本院对其反诉进行审查予以受理，现依法适用简易程序公开开庭进行合并审理。园林管理中心委托代理人迟敬元、毕精华，段继兴委托代理人段继正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。园林管理中心向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间的合同已经与2019年7月29日解除,判令被告立即将场地恢复原状,返还给原告并补交期间的费用8,000.00元;2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告在2018年6月6日签订《合同书》,约定被告使用辽源市园林管理处管理的龙山公园部分场地经营哈哈镜、旱冰、小卖店项目,期限从2018年1月1日开始至2018年12月31日止,并对价款等双方权利义务进行了约定,后双方依约定履行了义务。现合同已经到期,原告在2019年7月29日书面通知被告解除双方之间的不定期合同。要求被告在15日内将上述场地恢复原状,返还给原告并补交期间的管理费。但被告没有履行义务,故原告起诉到法院,请法院依法裁判。段继兴辩称，我们接到通知后，原告并没有按照原合同写的内容和要求做，所以我们不同意原告的诉讼请求。段继兴向本院提出反诉请求：1.请求反诉被告按照合同约定的内容，按建筑及设施使用年限和新旧程度合理补偿，具体数额待鉴定；2.案件受理费、鉴定费等一切费用由园林处负担。事实与理由：反诉原告自2000年到2003年经园林处同意并按照指定设计院设计，依照园林处要求自筹资金七十余万元修缮并扩建位于龙山公园的哈哈镜处房屋。一楼263.32平方米，二楼533.32平房米等永久性建筑设施，并签订合同。在合同中明确规定:合同期满后，我方自筹资金建设的所有设施归我方所有，期满后双方协商折价处理，且如遇国家征地及其它原因要按照建筑及设施使用年限和新旧程度合理补偿。现如今园林处在2019年7月29日要求解除合同的同时只字未提补偿问题，严重侵害我方权利并给我方造成了2019年至今的营业损失。故反诉原告在本案中提起诉讼以维护自身的合法权益。园林管理中心辩称，双方之间签订的合同从2000年1月1日至2015年12月31日到期终止，在此合同中约定反诉人自建的部分设施，合同期满后协商折价处理，之后的合同中是每年单独签订，并没有约定对反诉人自建设施的处理，合同到期后园林处起诉主张解除合同符合法律规定，即使按照原合同需要折价补偿，也应当以2015年12月31日至2020年反诉人提起反诉的时间为节点来计算合理的折价。经审理查明：2007年4月18日，辽源市园林管理处（现更名为园林管理中心）作为甲方，段继兴作为乙方，签订《合同书》，主要内容如下：甲方与乙方于2003年3月9日就龙山公园哈哈镜处租贷经营开始合作。几年来乙方自筹资金对该处进行了扩建、新建及完善,使原有功能有了很大提高，经双方协商同意，在原有合同基础上重新就相关事宜达成如下协议：租用时间从2007年4月18日起至2015年12月31日止，年租金8,000.00元，租金支付为每年四月上旬一次性付清当年租金，否则甲方有权终止合同。合同第四条约定：2006年在哈哈镜房东南角新建的40多平方米一楼固定房屋，合同期满后无偿归甲方所有，其他所有乙方自筹资金新建、扩建的二楼屋顶等一切设施归乙方所有，合同期满后由双方协商折价处理。上述合同期限届满后，双方续签租赁合同，段继兴在案涉场地继续经营哈哈镜、旱冰场、小卖店、乐园等娱乐项目至今，场地管理费每年8,000.00元金额不变，续签的合同中约定：乙方在经营期间，因上级部门对公园绿化改造建设，规划建设，双方必须服从上级规定，乙方如停止营业，甲乙双方按照原始合同第四条内容不变协商。另查明，段继兴未交纳2019年1月1日至今的管理费。园林管理中心于2019年7月29日送达书面通知解除哈哈镜、旱冰场、小卖店、乐园项目的租赁合同，并告知在15日内将场地恢复原状、返还原告并补缴期间的管理费，被段继兴拒收。审理中，段继兴提出反诉，请求园林管理中心对其自筹资金扩建的案涉建筑及设施按使用年限和新旧程度合理补偿，并对补偿金额申请评估。本院委托吉林兴源资产评估咨询有限公司进行评估，评估结论为：房屋建筑物、构筑物及其他附属设施、机器设备评估价值总计为775,984.00元。段继兴支付评估费9,300.00元。以上事实有合同书、解除合同通知书、收据、照片、资产评估报告、评估费票据等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院认为：园林管理中心与段继兴签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方最后一次签订的租赁合同于2018年12月31日租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，段继兴继续在租赁场地经营，应认定双方构成不定期租赁关系。对于不定期租赁合同，园林管理中心在合理期限之前通知可以随时解除合同。园林管理中心在2019年7月29日书面通知解除场地租赁合同，并送达段继兴，段继兴与园林管理中心之间的租赁合同关系已于2019年7月29日解除。合同解除后，合同的权利义务终止，段继兴交纳管理费至2018年12月31日，段继兴没有正当理由继续在案涉场地经营，园林管理中心要求段继兴将案涉场地返还并补交管理费8,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于恢复原状的诉讼请求，园林管理中心未提供证据证明段继兴租赁案涉场地前的原始状态，该项请求不予支持。园林管理中心与段继兴在合同中约定2006年在哈哈镜房东南角新建的40多平方米一楼固定房屋，合同期满后无偿归园林管理中心所有，其他所有段继兴自筹资金新建、扩建的二楼屋顶等一切设施归段继兴所有，合同期满后由双方协商折价处理。现合同已经解除，段继兴依法享有请求补偿的权利，财产损失部分有吉林兴源资产评估咨询有限公司作出的评估报告在案佐证，段继兴的合理损失为财产损失775,984.00元、鉴定费9,300.00元，共计785,284.00元。园林管理中心对评估报告有异议，认为金额过高，并申请重新评估，未提供充分证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）辽源市园林管理中心与被告（反诉原告）段继兴之间的租赁合同已于2019年7月29日解除；二、被告（反诉原告）段继兴于本判决生效之日起15日内,将其在龙山公园经营的哈哈镜、旱冰场、小卖店、乐园的场地归还原告（反诉被告）辽源市园林管理中心；三、被告（反诉原告）段继兴于本判决生效之日起15日内，给付原告（反诉被告）辽源市园林管理中心管理费8,000.00元；四、原告（反诉被告）辽源市园林管理中心于本判决生效之日起15日内，给付被告（反诉原告）段继兴补偿款785,284.00元；五、驳回原告（反诉被告）辽源市园林管理中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取25.00元，由被告段继兴负担；反诉费减半收取5,780.00元由原告辽源市园林管理中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。审判员  付丽梅二〇二〇年八月二十日书记员  丁 宁