重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初3202号原告：涪陵区福豪建筑设备租赁站，住所地重庆市涪陵区荔枝稻香五组，统一社会信用代码92500102MA5UPERF2N。经营者：余志福，男，1978年9月15日出生，汉族，个体工商户，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：杨青山，重庆睿诚律师事务律师。被告：代承财，男，1974年7月16日出生，汉族，居民，住重庆市彭水县。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站与被告代承财建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站的委托诉讼代理人杨青山，被告代承财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除原、被告于2019年8月2日签订的《福豪建筑设备租赁站合同》；2、请求贵院判令被告归还原告租赁物750强制搅拌机一台，800型配料机一台，5米振动梁一套，4米工字钢2根，公路模400米；3、请求贵院判令被告支付原告从2019年8月2日起至2020年6月1日止的租金101000元，违约金20200元，共计121200元；4、请求贵院判令被告支付原告从2020年6月2日起至归还租赁物之日止按750强制搅拌机一台月租金4000元，800型配料机一台月租金1500元，5米振动梁一套月租金800元，4米工字钢2根月租金200元，公路模400米月租金3600元，清洗费1元/米计算的租赁物占用费，清洗费按每台1400元计算的机械保养费；5、请求贵院判令被告赔偿原告的经济损失即律师代理费5000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月2日，原告与被告签订了《福豪建筑设备租赁站租赁合同》。合同约定：被告租赁原告的750强制搅拌机一台，月租金4000元，800型配料机一台，月租金1500元，5米振动梁一套，月租金800元，4米工字钢2根，月租金200元，公路模400米月租金3600元，清洗费400元；每月月底结算，次月10日内付清上月租金；被告不按时支付租金，从违约之日起，按应付租赁费总额的20%支付违约金；如超出二十天不付租金，原告有权收回租赁物，另外赔偿原告为此产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等；租赁物的装卸费用及运费由被告承担；被告退回机械后，应缴纳原告对机械的保养费用每台1400元整。约定管辖法院为原告所在地人民法院即重庆市涪陵区人民法院。合同签订后，原告依约将租赁物租赁给了被告。但被告一直拖欠租赁，经原告多次催收被告仍分文未付。截止2020年6月1日，被告尚欠原告租金101000元（10个月×10100元/月=101000元），违约金20200元（101000元×20%=20200元），共计121200元。综上所述，原告依约全面履行了出租租赁物的合同义务，而被告未能依约履行支付租金的合同义务，已构成违约，理应承担违约责任。因被告经原告多次催收仍未支付租金，故原告依法有权解除《福豪建筑设备租赁站租赁合同》。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告依据《中华人民合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告代承财辩称，租赁物与租赁费都是事实，但是律师代理费被告不认可，并且被告认为违约金过高，请求协商降低违约金，机器设备可以马上还给原告。本院经审理认定事实如下：2019年8月2日，被告与原告签订了《福豪建筑设备租赁站租赁合同》，甲方为原告，乙方为被告。合同中载明：“乙方向甲方租用产品包括750强制搅拌机一台，月租金4000元；800型配料机一台，月租金1500元；5米振动梁一套，月租金800元；4米工字钢2根，月租金200元；公路模400米月租金3600元，清洗费400元。租赁期自2019年8月2日起，以实际出库和归还的时间为准，租赁时期按日历天数计算，从出租之日起计算至归还之日止，归还日计算在租用期内，不满1月按1月计算。乙方不按时支付租金，从违约之日起，按应付租金租赁费总额的20%向甲方支付违约金。如超出二十天不付租赁费，甲方有权收回机械，并由乙方的其他物资抵押拍卖，偿还所欠租赁费。另外赔偿甲方为此而产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等。乙方退回机械后，应缴纳甲方对机械的保养费用每台1400元整。本合同发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成由甲方所在地人民法院裁决。”合同签订后，原、被号在合同上签字认可该合同。事后，原告依约向被告提供上述合同中约定的租赁物，但被告未按照合同约定向原告支付租赁金，截止2020年6月1日，被告尚欠原告租金101000元，经原告多次催收未果。原告遂诉至本院。本案于2020年8月24日开庭审理时，被告表示同意与原告解除合同。另查明，原告为催收欠款，与重庆睿诚律师事务所律师签订了法律事务委托合同，并支付律师代理费5000元。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提交的租赁合同、机械出库单、法律事务委托合同、律师费发票等证明材料在案佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的的建筑设备租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，该租赁合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按约定支付原告租赁费属违约，依法应承担支付原告租赁费、违约金、租赁物占用费、清洗费及机械保养费的民事责任。被告于2020年8月24日表示同意与原告解除合同，本院依法确认双方签订的租赁合同于当日解除。至合同解除时止，被告共计租赁时间为13个月，租赁费为131300元。因原、被告合同约定的违约金过高，本院酌定违约金为被告所欠租金总额的10%即违约金为租金总额131300元的10%即13130元。合同解除后，被告依法应返还原告租赁物。被告向原告租赁750强制搅拌机一台、800型配料机一台，根据合同约定，每台1400元计算机械保养费共计2800元。被告租赁原告公路模400米，根据合同约定，应支付原告清洁费400元。如被告未能按时返还原告租赁物至其返还租赁物时超过本次确定的租赁费计算时间，则应支付原告从本次确定的租赁费计算时间届满的次日起即从2020年9月2日起至租赁物实际返还时止按合同约定的租金计算标准计算的租赁物占用损失。原告请求被告支付律师代理费符合双方合同约定，且不违反法律、行政法规强制性规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二第二百二十六条，第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告涪陵区福豪建筑设备租赁站与被告代承财于2019年8月2日签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》于2020年8月24日解除。二、被告代承财于本判决生效后10日内归还原告涪陵区福豪建筑设备租赁站租赁物750强制搅拌机一台，800型配料机一台，5米振动梁一套，4米工字钢2根，公路模400米。三、被告代承财于本判决生效后10日内给付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站清洗费400元，机械保养费2800元。四、被告代承财于本判决生效后10日内给付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站租赁费131300元，并支付违约金13130元，共计144430元。五、如被告代承财未能按时返还原告涪陵区福豪建筑设备租赁站租赁物，则被告代承财支付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站从2020年9月2日起至租赁物实际归还之日止按750强制搅拌机每台每月租金4000元、800型配料机每台每月租金1500元、5米振动梁一套每月租金800元、4米工字钢2根每月租金200元、公路模400米每月租金3600元的标准计算的租赁物占用费。六、被告代承财于本判决生效后10日内给付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站律师代理费5000元。七、驳回原告原告涪陵区福豪建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2824元，减半收取1412元，由被告代承财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  黄 江二〇二〇年八月三十一日法官助理  李子琦书 记 员  黄银丹