河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初1099号原告:毛冠军，男，1983年3月4日出生，汉族，居民，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：李水建，河南金泰律师事务所律师。被告：河南鄢陵农村商业银行股份有限公司。住所地：鄢陵县城南环路东。法定代表人：高峰，董事长。委托诉讼代理人：牛进坡，公司员工。委托诉讼代理人：李正祥，河南先利律师事务所律师。被告：代建芳，女，1987年2月8日出生，汉族，居民，住河南省鄢陵县。被告：沈风祥，男，1964年5月2日出生，汉族，居民，住鄢陵县。原告毛冠军与被告河南鄢陵农村商业银行股份有限公司、代建芳、沈风祥执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告毛冠军及其委托诉讼代理人李水建，被告河南鄢陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人牛进坡、李正祥到庭参加诉讼，被告代建芳、沈风祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告毛冠军向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认代建芳名下的鄢陵县311国道北侧翠柳路西侧四季花城20号楼1单元11层1101号房屋(房屋编号为FB000167724)归原告所有；2、请求法院依法停止对代建芳名下的鄢陵县311国道北侧翠柳路西侧四季花城20号楼1单元11层1101号房屋(房屋编号为FB000167724)的查封拍卖等执行措施；3、本案相关诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020豫1024执异1号执行裁定书认定“案涉房产登记在被执行人代建芳名下。因案外人并非案涉房屋登记的权利人，其提出异议所依据之权利不足以排除本案强制执行。”，系认定事实错误、适用法律错误。虽案涉房屋购房合同备案名为代建芳,但原告和代建芳早在2015年10月23日离婚时已经约定案涉房屋归原告所有。故本案中原告才是案涉房屋的权利人。离婚后，原告一直实际使用案涉房屋，同时因开发商原因案涉房产一直不能办理不动产登记，在开发商通知可以办证后，原告在申请办理房产证时才发现房屋被人民法院查封的事实，因此对于未及时办理过户一事，原告无过错。同时，在原告和代建芳离婚后，代建芳也已经再婚成家。故本案也不存在原告和代建芳离婚避债的可能性。且本案涉案的债务系代建芳个人债务，原告毫不知情也不认可。因此，案涉的债务和原告根本毫无关系，故不应当以原告的财产予以偿还。综上所述，原告认为2020豫1024执异1号执行裁定书认定事实错误，适用法律错误。因此特依法向法院提起执行异议之诉，望公正判决,判如所请。被告河南鄢陵农村商业银行股份有限公司辩称：原告与代建芳之间的离婚协议中对房屋所有权的约定无效。离婚协议书是原告与代建芳之间的内部约定，对自身财产权利的处分，仅对离婚当事人双方有效，该权利处分不能对抗对《离婚协议书》约定内容不知情的善意第三人。代建芳和原告关于代建芳于2015年5月13日和鄢陵农商行签订借款合同，借款40万元，期限为12个月，该债务产生在代建芳与原告的夫妻关系存续期间。2015年10月23日，代建芳与原告办理离婚登记，在所欠40万元借款未偿还的情况下，将自己唯一的、购房合同登记在自己名下的房屋所有权无偿处分给原告，明显属于逃避债务的行为，根据合同法第52条第一款第（二）项的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。因此，代建芳对案涉房屋的处分自始至终不产生法律效力。另本案中的房屋为按揭贷款购买的，在原告与代建芳离婚时仍然在抵押状态。根据《担保法》第49条第一款之规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。未经抵押权人中国工商银行许昌分行同意，被执行人代建芳与原告二人对本案抵押房屋所有权变更的约定无效；二、原告与代建芳之间的离婚协议中对房屋所有权的约定，未办理物权变更登记，尚不具有物权转移的法律效力。本案诉争的是房屋所有权和处分权利，不动产物权设立、变更应严格依照法律规定进行登记，以发生物权变动效力。根据《物权法》第14条之规定，本案涉案房屋截至目前仍未办理物权变更登记，尚不发生物权效力。本案房屋的所有权仍属于本案代建芳。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第1款之规定，原告非本案所涉房屋的权利人，原告所诉理由不能成立，更不足以排除本案执行，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告代建芳、沈风祥未答辩。本院经审理查明：2015年5月13日，河南鄢陵农村商业银行股份有限公司与代建芳、沈风祥、黄丙聚签订《个人借款合同》、《保证合同》，合同约定，代建芳向河南鄢陵农村商业银行股份有限公司借款40万元，贷款期限为12个月，自2015年5月13日至2016年5月15日，月利率为10.68%，沈风祥、黄丙聚为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，代建芳未按约定履行还款义务。2017年12月12日，河南省鄢陵县公证处出具（2017）鄢证执字第079号执行证书，河南鄢陵农村商业银行股份有限公司可持该证书向法院申请强制执行。2019年8月12日，本院立案受理，在执行过程中，本院于2019年8月29日作出（2019）豫1024执1063号执行裁定书，将代建芳名下位于鄢陵县311国道北侧翠柳路西侧四季花城20号楼1单元11层1101号房屋(房屋编号为FB000167724)的房屋予以查封，查封期限为三年。案外人毛冠军向本院提出书面异议，要求本院停止并解除对案涉房屋的执行措施。2020年2月26日，本院作出（2020）豫1024执异1号执行裁定书，裁定驳回案外人毛冠军的异议请求。毛冠军向本院提起执行异议之诉，由此引起本案纠纷。另查明，代建芳与毛冠军于2009年7月17日在鄢陵县民政局办理结婚登记手续。2014年5月25日，代建芳作为买受人购买河南同济置业有限公司位于鄢陵县××国道北侧××路西侧××花城××楼××单元××房屋××套，房屋总金额为440343元，代建芳在交付首期购房款180343元后，与中国工商银行股份有限公司许昌五一路支行办理预购商品房抵押合同，将案涉房产办理抵押按揭贷款。2015年10月23日，代建芳与毛冠军协议离婚，协议约定：婚后夫妻共同拥有的鄢陵县翠柳路四季花城20号11楼1101房产归毛冠军所有，房屋房产不能变卖，只能由婚生男孩毛豫川继承。离婚后，毛冠军持代建芳的银行卡缴纳房屋按揭款，并对案涉房屋进行了装修，自2019年10月（农历）至今，毛冠军一直在案涉房产居住，水电费等费用由毛冠军缴纳。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系案外人毛冠军提起执行异议之诉，故本案争议的焦点系案外人毛冠军对执行标的即案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。针对争议的焦点，本院认为，案涉房屋购房合同备案名虽为代建芳,但原告毛冠军和代建芳在离婚时已经约定案涉房屋归原告毛冠军所有，离婚后，毛冠军缴纳房屋按揭款，并对案涉房屋进行了装修，自2019年10月（农历）在案涉房产居住至今，并交纳相关水电费等费用，故应认定原告毛冠军系案涉案房屋的实际权利人，毛冠军对执行标的即案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，故本案原告毛冠军请求法院依法停止对案涉房产的查封拍卖等执行措施的诉讼请求，符合有关规定，本院予以支持。原告毛冠军请求法院依法确认案涉房产归其所有的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款规定：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要资料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，案涉房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，基于不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权。当事人不能将基于自身财产保障而应履行的申请登记的责任和义务转嫁给司法机关，意图直接通过人民法院司法确权的形式规避本应履行的申请不动产登记的责任，故原告毛冠军该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、停止对被告代建芳名下的位于鄢陵县311国道北侧翠柳路西侧四季花城20号楼1单元11层1101号房产(房屋编号为FB000167724)的查封拍卖等执行措施；二、驳回原告毛冠军的其他诉讼请求。案件受理费7796元，由被告河南鄢陵农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  闫青山人民陪审员  王慧凯人民陪审员  吴红旗二〇二〇年八月六日书 记 员  曹盼盼