内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0603民初726号 原告：高某，公民身份号码×××，现住鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被告：杜某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：杨某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：代某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：杨某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市，系代某的丈夫。 原告高某与被告杜某、代某、杨某执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某的委托诉讼代理人王某，被告杜某，被告代某的委托诉讼代理人被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高某向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销康巴什区人民法院（2020）内0603执异1号执行裁定书；2.依法判令对杨某、代某所有的鄂尔多斯市康巴什区×××房屋继续执行；3.判令三被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费等一切合理费用。事实与理由：依照鄂尔多斯市不动产登记中心出具的不动产权信息记载，鄂尔多斯市康巴什区×××房屋的登记所有权人为代某。原告高某对代某及杨某债权经贵院调解已执行，评估拍卖过程中被告杜某提出执行异议，称其已购买该房屋，不动产物权权利人依法应当按照不动产登记信息记载认定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 庭审中，原告放弃第一项诉讼请求及第三项中的保全费、保全保险费的诉讼请求。补充事实与理由：即便存在房屋买卖行为，杜某对房屋未能过户存在主观过错，其所享有的权益不能阻劝原告的执行。 原告高某就其诉讼主张向法庭提交如下证据： 一、询问笔录复印件一份，拟证明案涉房屋未能过户系被告杜某原因，被告杜某存在主观过错。证据来源是康巴什法院。 二、出具调取证据函（回执）一份，证明被告杜某明知不满足鄂尔多斯市电业局提供的职工保障住房的购买条件，仍然选择购买，购买后房屋不能过户其存在主观过错。 被告杜某辩称，被告不同意原告的诉讼请求，理由1.杜某于2012年5月9日以售价820000元的价格购买本单位职工代某××区住宅楼一套，双方于2012年5月9日签订了《房屋买卖合同》。2012年7月8日，被告杜某向被告代某支付全部购房款，并于2012年7月份入住。此后合法占有使用涉案房屋至今。适逢购房时该住宅小区房屋土地手续不齐，双方未能办理产权变更手续；2.被告代某于2014年拿到涉案房屋的产权证，因东胜区人民法院已查封该房屋未能办理过户手续。2015年单位出过会议纪要。2015年3月27日，东胜区人民法院出具执行裁定书，解除该房屋查封，被告杜某去房管局办理过户手续，市房管局答复称该单位住房小区土地手续不全不能办理过户手续。所以未能办理变更房屋所有权证不是被告杜某原因。2020年房屋补办手续电业局和房管局出了过户的政策。对涉案房屋产权为被告代某没有异议。 被告杜某就其辩称意见向法庭提交如下证据： 一、房屋买卖合同复印件一份，证明被告杜某和被告代某、杨某2012年5月9日购买了案涉房屋； 二、收据复印件一份，证明被告杜某三次向被告代某支付购房款820000元，被告代某于2012年7月8日向被告杜某出具收到820000元购房款收据一支； 三、2012年5月9日华夏银行个人转账凭证复印件二支，证明被告杜某已付清房款； 四、2014年10月28日鄂尔多斯电业局出具的收据复印件一支，证明被告杜某向鄂尔多斯市电业局交付房屋平米补差费用5460.57元； 五、房屋所有权证复印件一份，证明被告杜某缴清所有房款及费用后领取的房屋产权证书，房屋属于被告杜某； 六、物业费收据复印件七支、水费收据复印件一支、能源费收据一支、鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司供热费收据四支、燃气专用收款收据十支，证明被告杜某是涉案房屋的实际所有人； 七、会议纪要一份，证明涉案房屋未过户不是因为被告杜某的原因。 被告代某、杨某辩称，不同意原告的诉讼请求，理由1.涉案房屋于2012年5月卖给被告杜某，并于签订协议后将房屋腾空，2012年7月孩子放假后将涉案房屋交付给杜某，杜某于2012年7月将房款付清。协议约定代某协助办理过户手续，此后杜某经常打电话催促办理。2014年取得房产证后，房屋面积补差、房产证的工本费、手续费都是由杜某支付。2.2014年取得房产证后约被告代某、杨某办理过户，房管局答复因东胜区法院查封无法办理过户。后被告代某、杨某协助被告杜某向东胜区法院提出异议，异议成立后2015年3月27日执行裁定下了就去申请解封，解封后去办理过户被告知涉案小区土地手续不全无法办理过户，等待手续全后通知办理。 被告代某、杨某就其辩称意见未向法庭提交证据。 庭审质证中，原告高某对被告杜某提供的证据一的真实性及证明目的认可，该证据反证杜某在签订合同时明知该房屋不具备过户条件；对证据二的真实性及证明目的认可；对证据三、四、五、六无异议；对证据七的真实性认可，证明问题不认可，该证据反证和效A区系鄂尔多斯市电业局给予满足条件的在职职工的保障性福利住房，被告杜某不满足电业局的购买条件，仍然选择购买，购买后房屋不能过户其存在主观过错。被告杜某对原告高某提供的询问笔录的真实性认可，证明问题不认可，理由不是被告的原因，是因为东胜区法院的查封，后是因涉案小区的土地手续不全；对证据二的真实性认可，证明问题不认可，与本案无关。被告代某、杨某对原告高某提供的询问笔录的真实性认可，证明问题不认可，理由同被告杜某的质证意见；对证据二的质证意见同被告杜某。被告代某、杨某对被告杜某提供的证据一、二认可；对证据三、四、五、六、七无异议。经本院审查认为，原告高某提供的二份证据及被告杜某提供的七份证据，原被告双方对真实性均无异议，且上述证据形式、来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。 经审理查明，2012年5月9日，被告杜某与被告代某、杨某签订了《房屋买卖合同》，约定：被告代某、杨某将位于鄂尔多斯市××区房屋出售给被告杜某，售价82万元；此套房屋为电业局福利性房屋，被告杜某分两次付清房款，必须于2012年5月9日前将第一次购房款50万元付给被高代某、杨某，剩余房款在被告杜某新装修房屋具备搬迁时付清；被告代某、杨某必须保证在具备过户条件（被告代某、杨某取得房产证）后将此房产权过户于被告杜某，发生所有税费由被告杜某支付。 被告杜某于2012年5月9日向被告杨某的姐姐杨艳斌账户转账50万元，于2012年7月7日向杨艳斌华夏银行帐户转入250000元。2012年7月8日，被告代某向被告杜某出具购房款820000元收据一支，并将房屋交付于被告杜某，由被告杜某占有使用至今，期间的物业费、供暖费、水费等均由被告杜某支付。2014年10月28日，被告杜某就涉案房屋向鄂尔多斯电业局补交房款5460.57元。 另查明，本院在执行高某与杨某、代某民间借贷纠纷一案中，杜某向本院提出执行异议，主张涉案的位于鄂尔多斯市××区归其所有。2020年5月22日，本院作出（2020）内0603执异1号执行裁定书，中止对位于××区房屋（产权证号×××）的执行。 又查明，涉案房屋登记所有人为被告代某，登记时间为2014年6月5日。 2015年9月8日，时任市房管局党组成员、副局长吴伊婕主持召开会议，专题研究鄂尔多斯市电业局和效A区项目办理权属登记有关事宜，会议议定，根据《经济适用住房管理办法》，和效A区项曰按照经济适用住房相关规定办理转移登记，并于当日作出[2015]2号《关于鄂尔多斯市电业局和效A区项目办理转移登记有关事宜协调会议纪要》。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告高某对被告杜某与被告代某、杨某签订房屋买卖合同，支付全部价款，并占有使用的事实无异议，但认为涉案房屋未办理过户登记是因为被告杜某原因。针对涉案房屋未办理过户登记的原因，依据双方在庭审中的陈述及《关于鄂尔多斯市电业局和效A区项目办理转移登记有关事宜协调会议纪要》，未办理过户登记是因为被告杜某购买房屋后，涉案房屋被法院查封及鄂尔多斯市不动产登记中心暂不受理涉案房屋的过户登记手续，而非因被告杜某自身原因所致。综上，驳回原告高某的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告高某的诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告高某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长 庆达玛尼 人民陪审员 郭 永 盛 人民陪审员 刘  莉 二〇二〇年八月十一日 书 记 员 吕 佳 音 法条链接 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。