福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3441号 原告：莆田喜盈门商业广场有限公司，住所地莆田市城厢区霞林街道荔园东路199号。统一社会信用代码：91350302589570523L。 法定代表人：魏锦标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：曾丽清，女，1984年10月3日出生，汉族，住莆田市秀屿区。 原告莆田喜盈门商业广场有限公司（以下简称喜盈门公司）与被告曾丽清商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喜盈门公司的委托诉讼代理人林婷婷到庭参加诉讼;被告曾丽清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 喜盈门公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除喜盈门公司 与曾丽清之间签订的编号为C201402568的《商品房买卖合同》及其相关附件，涉案房屋由喜盈门公司收回；2、判令曾丽清在解除上述合同后五个工作日内协助喜盈门公司办理注销前述《商品房买卖合同》的网签、备案和预告登记手续；3、判令曾丽清支付以应付款27万元为基数自2019年5月9日起至上述合同解除且办毕上述第二项内容的注销手续之日止按日万分之五计算的违约金，前述款项从曾丽清已付购房款中直接抵扣；4、判令曾丽清承担律师费5000元，该款从曾丽清已付购房款中直接抵扣；5、本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由曾丽清承担。事实和理由：2014年7月25日，曾丽清与喜盈门公司就曾丽清购买喜盈门建材家具广场第2幢20层2007号商品房事宜签订编号为C201402568的《商品房买卖合同》及其相关附件，合同约定：该商品房的总房价款为547585元，合同签订当日支付首付款277585元，剩余购房款27万元以按揭贷款的方式支付；合同附件六还约定若由于银行方面的原因不受理曾丽清的按揭贷款申请或买受人自身方面的原因导致银行不批准按揭贷款，曾丽清必须更改付款方式，以现金支付方式在喜盈门公司通知之日起10日内付清购房款；如曾丽清不同意更改付款方式，喜盈门公司有权解除合同，由曾丽清承担违约责任；若曾丽清未按时履行上述承诺义务，其同意以拖欠金额（或未支付金额）按日万分之五支付违约金。若超过90日仍未支付，喜盈门公司有权解除《商品房买卖合同》，收回该房地产，并要求曾丽清承担违约责任，因此发生的费用（包括代收并已向有关部门缴付的税费、诉讼费、律师费等）由曾丽清承担。同年8月7日，曾丽清与喜盈门公司就上述商品房买卖合同向莆田市住房和城乡建设局进行备案。后因曾丽清自身原因无法办理按揭贷款，喜盈门公司曾以电话、函件催促其以现金方式支付上述房产的余款，但曾丽清至今未履行。曾丽清行为已构成根本违约，按照合同约定和法律规定，喜盈门公司有权行使合同解除权并由曾丽清承担违约责任。故望判如所诉。 曾丽清未作答辩。 喜盈门公司围绕诉讼请求依法提交了证据，曾丽清未举证和质证。本院对喜盈门公司提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2014年7月25日，喜盈门公司（作为出卖人）与曾丽清（作为买受人）签订合同编号为Ｃ201402568的《商品房买卖合同》一份，合同约定曾丽清以547585元的价格向喜盈门公司购买坐落于莆田市城厢区；购房款采取首付款277585元和按揭贷款27万元两种方式支付；买受人逾期付款，逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催讨7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付和违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。附件六，《合同补充协议》第一条关于按揭付款的补充约定，第四项载明：若由于银行方面的原因不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面的原因导致银行不批准按揭贷款，买受人必须更改付款方式，以现金方式在出卖人通知之日起10日内付清购房款；如买受人不同意更改付款方式，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，由买受人承担违约责任；第七项违约责任中载明：买受人没有按时履行上述承诺义务，买受人同意以拖欠金额（或未支付金额）按日万分之五支付违约金。若超过90日仍未支付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房地产，并要求买受人承担违约责任，因此发生的费用（包括代收并已向有关部门缴付的税、费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。该《商品房买卖合同》同时载明曾丽清的联系地址为福建省莆田市秀屿区，邮政编码为351172，联系电话为183××××9999。开票日期为2014年7月31日，发票号码为00652407，付款方为曾丽清，收款方为喜盈门公司的销售不动产统一发票（自开）记账单载明喜盈门公司收取曾丽清就讼争房产缴纳的首付款277585元。同年8月7日，喜盈门公司（出卖人）与曾丽清（买受人）在莆田市买卖合同备案登记。2019年5月9日和同年12月17日，喜盈门公司先后两次通过ＥＭＳ快递（邮件单号分别为108405049832和1045676488918）按合同载明的地址向曾丽清寄送催款通知书，通知因曾丽清方原因未能依约办结按揭贷款，故其应在接到通知后于同年5月20日或同年12月26日前将余款支付至喜盈门公司，否则将对其采取包括解除合同等法律措施，以及让其承担因采取法律措施所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、材料复印费等），上述两份催款通知书均因收件人外出而被退回。2020年4月27日，喜盈门公司与案外人福建普阳律师事务所签订委托代理合同一份，由案外人福建普阳律师事务所指派范少阳、林婷婷律师代理喜盈门公司诉曾丽清商品房买卖合同纠纷七个案件，代理费为35000元。同日，案外人福建普阳律师事务所出具给喜盈门公司票号为ＮＯ.08953685的福建增值税专用发票，载明喜盈门公司交纳律师费35000元。落款日期为同年7月10日的不动产登记信息查询结果证明中载明权利人为曾丽清，坐落于城厢区的房屋均被查封。2020年7月6日,喜盈门公司以曾丽清未支付剩余购房款为由向本院提起诉讼。庭审期间，喜盈门公司变更诉讼请求第二项为：“依法判令曾丽清在解除上述合同后五个工作日内协助喜盈门公司办理注销前述《商品房买卖合同》的网签、备案登记手续”。庭审时，喜盈门公司表示案涉房屋尚未交付给曾丽清。 本院认为，喜盈门公司与曾丽清签订编号为C201402568的《商品房买卖合同》及相应附件六《合同补充协议》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。曾丽清于2014年7月31日支付首付款，但余款在喜盈门公司于2019年5月9日和同年12月17日两次寄送催款通知书后仍未缴纳，虽然该两次寄送的催款通知书均被退回，但因双方约定：“合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”，故依法仍应认定该催款通知书已送达到位。因双方签订的附件六《合同补充协议》第一条第四项约定：“若由于银行方面的原因不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面的原因导致银行不批准按揭贷款，买受人必须更改付款方式，以现金支付方式在出卖人通知之日起10日内付清购房款；如买受人不同意更改付款方式，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，由买受人承担违约责任”和第七项约定：“买受人没有按时履行上述承诺义务，买受人同意以拖欠金额（或未支付金额）按日万分之五支付违约金。若超过90日仍未支付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房地产，并要求买受人承担违约责任，因此发生的费用（包括代收并已向有关部门缴付的税、费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。”，故现喜盈门公司要求解除编号为C201402568的《商品房买卖合同》及其附件符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据本案合同履行的情况和合同性质，解除合同后，喜盈门公司可以要求恢复原状，故喜盈门公司请求曾丽清协助办理注销C201402568《商品房买卖合同》的网签、备案登记手续，合法有据，本院亦予以支持。喜盈门公司同时要求曾丽清支付以应付款27万元为基数按日万分之五自2019年5月9日起至上述合同解除且办理网签、备案的注销手续之日止的违约金，缺乏依据，本院依法调整为以应付款27万元为基数按日万分之五自2019年5月21日起至上述合同解除之日止。又因附件六中明确约定若买受人违约，则诉讼费、律师费等亦由买受人承担，故现喜盈门公司主张要求曾丽清承担律师费5000元，此符合法律规定和双方约定，本院予以支持。喜盈门公司要求上述违约金及律师费从曾丽清已付购房款中直接抵扣，缺乏依据，本院不予支持。因喜盈门公司自认其尚未将讼争房屋交付给曾丽清，故其要求收回房屋，缺乏依据，本院亦不予支持。曾丽清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除莆田喜盈门商业广场有限公司和曾丽清于2014年7月25日签订的编号为C201402568的《商品房买卖合同》及其相关附件； 二、曾丽清应于本判决生效之日起十日内协助莆田喜盈门商业广场有限公司办理双方签订的编号为C201402568的《商品房买卖合同》项下房屋的网签、备案注销手续； 三、曾丽清应于本判决生效之日起十日内支付给莆田喜盈门商业广场有限公司自2019年5月21日起至《商品房买卖合同》解除之日止以27万元为基数按日万分之五计算的违约金； 四、曾丽清应于本判决生效之日起十日内支付给莆田喜盈门商业广场有限公司律师代理费5000元； 五、驳回莆田喜盈门商业广场有限公司的其他诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费9425.8元，减半收取计4712.9元，由莆田喜盈门商业广场有限公司负担100元，曾丽清负担4612.9元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  方新福 二〇二〇年八月十一日 书记员  江琦敏 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。