河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初691号原告:张春，男，1977年11月23日出生。被告:平顶山长久置业有限公司。法定代表人:贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙文清，男，1992年8月16日出生，平顶山市长久置业有限公司员工。原告张春与被告平顶山长久置业有限公司（以下简称长久置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春、被告长久置业公司的委托诉讼代理人孙文清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春向本院提出诉讼请求：1.判令解除张春、长久置业公司于2020年1月9日签订的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》；2.判令长久置业公司双倍返还张春购房定金40000元；3.本案诉讼费、保全费等由长久置业公司承担。事实与理由:2020年1月9日，张春与长久置业公司签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》一份，合同约定:张春(乙方)自愿依下列条件向长久置业公司（甲方）认购平顶山恒大珺睿府楼盘××号楼×幢××单元。按揭付款商业贷款:张春(乙方)须于2020年1月11日前支付首期房款154213元(不含定金)同时签署《商品房买卖合同》;余款(即65万元)由银行提供按揭贷款，张春(乙方)需在2020年1月15日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于张春(乙方)的申请金额，该差额部分张春(乙方)应在银行最终审批之日起10日内付清。如张春(乙方)履行完毕本认购书义务但长久置业公司（甲方）未能为张春(乙方)保留该房号的，长久置业公司（甲方）应双倍返还定金，但不再承担其责任。当日张春向长久置业公司支付房屋定金2000元。张春与长久置业公司签订认购书之前，张春即向办理其业务的长久置业公司置业顾问（销售人员）说明，近期资金紧张不可能按照认购书约定3天后如期缴纳房屋首付款，张春正在出卖另套房屋，若另一套房屋年前能够卖出首付款年前交:如果不顺利要到年后才能支付房屋首付款。长久置业公司置业顾问向张春口头保证:合同是公司统模板，实际交款可以往后拖。可以不按照合同的约定支付首付款。在得到长久置业公司置业顾问保证后，张春便与长久置业公司签订认购书同时向长久置业公司支付20000元房屋定金。合同签订后次日，长久置业公司便不断向张春催促缴纳首付款，因后期全国爆发新型冠状肺炎疫情，张春居住小区自2020年2月2日至2月29日封闭，在此期间长久置业公司置业顾问告知张春可以给账号转账或者派工作人员上门收取，张春同意支付房屋首付款但是要求同时签订《商品房买卖合同》，长久置业公司置业顾问说纸质手续只能等疫情结束后到售楼部办理。按照合同约定:张春支付首付款同时签订《商品房买卖合同》，但长久置业公司拒绝签订。2020年2月26日，长久置业公司向张春下达《拟定通知书》;3月7日，张春前往长久置业公司售楼处支付首付款，长久置业公司说合同房屋已另行处理，不能继续履行合同。2020年3月10日张春收到长久置业公司向张春签发的通知:另行处理房屋，且张春所付款项不予退还。张春认为受到全国新冠疫情影响，张春与长久置业公司合同因不可抗力无法正常履行，后张春按照合同约定要求继续支付房款，但长久置业公司已将房屋另行处理。长久置业公司行为违反合同约定，致使合同目的不能实现。为维护张春合法权益，现诉至贵院，请支持张春的诉讼请求。长久置业公司辩称，张春与长久置业公司签订认购书后，张春未按照人公社的约定履行后续义务，张春违约在先，根据定金罚则及法律规定，长久置业公司有权没收定金，张春的诉讼请求无事实及法律依据。张春围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.商品房认购书一份；2.微信聊天记录截屏两张；3.挞定通知函件一份、短信挞定通知一份、4.照片一份、录音光盘一张。录音上边记载了置业顾问给其打电话的录音，一直催着去交钱，疫情期间张春又出不去，长久置业公司售楼部还没人，无法给其出手续，其的几十万元不可能打到置业顾问个人账户。长久置业公司发表以下质证意见:对认购书真实性无异议，但认购书对交纳首付款及办理后续手续的时间均有明确约定，根据认购书第五条约定，由于张春违约在先，长久置业公司有权没收定金，另行销售该房屋。对微信聊天记录及录音光盘真实性及证明目的均有异议，该微信聊天记录无法核实聊天双方当事人身份信息，即使能够证明该微信聊天内容恰恰证明长久置业公司已经尽到了提示的义务，是张春迟迟不按照认购书的约定履行相应的义务。对挞定短信及挞定函件真实性没有异议，该证据也证明了由于张春的违约行为，长久置业公司已向张春发出挞定短信及函件，双方签的认购书已经解除，张春所交款项长久置业公司全部不予退还。针对照片及小区通知，根据小区通知，张春居住小区封闭时间2020年2月2日-2月27日，但根据认购书约定张春应于2020年1月11日支付首期房款及办理后续手续，张春在疫情管控之前有充足的时间履行认购书的义务，而且即使因为疫情管控，但这不影响金钱债权履行。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月9日，长久置业公司作为甲方（出卖人），张春作为乙方（买受人）签订编号：0005055的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》，认购书载明：张春(乙方)向长久置业公司（甲方）认购平顶山恒大珺睿府楼盘××幢×单元××房，该商品房建筑面积128.95平方米，按建筑面积计算，单价为6392元/㎡，总金额为824213元。一、张春(乙方)同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），长久置业公司（甲方）在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、张春(乙方)选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：张春(乙方)须于2020年1月11日前支付首期房款￥154213元（不含定金），同时签订商品房买卖合同，余款（即65万元）由银行提供按揭贷款，张春(乙方)需在2020年1月15日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。认购书签订后，张春向长久置业公司支付了定金20000元。认购书签订后，张春未按照认购书约定的期限向长久置业公司支付首期房款154213元，双方也未签订《商品买卖合同》，但根据张春与长久置业公司置业顾问娄文豪的微信聊天记录显示，关于支付首期房款的期限其一直在与张春沟通协商，并表示“恒大集团规定30日内首付未交房源不保留”。2020年2月26日，长久置业公司置业顾问以手机短信的方式向张春送达挞定通知书，告知张春长久置业公司将按照双方签订的《商品房认购书》的约定，另行销售案涉房屋。另查明，2020年春节，全国新冠肺炎爆发，各行各业执行政府停工、隔离、“封城”等措施。本院认为，本案所涉认购书是张春与长久置业公司在签订商品房买卖合同前所签订的合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的性质为预约合同。双方在认购书中约定张春向长久置业公司交付定金20000元，张春需在认购书约定的期限内向长久置业公司交纳首期款并签署商品房买卖合同，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，该定金属于立约定金，具有担保订立商品房买卖合同的功能。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”张春在交付定金并签订认购书后，虽然未按照认购书约定的期限交纳首期房款，也未与长久置业公司签署商品房买卖合同，但张春一直与长久置业公司的置业顾问沟通协商支付首期房款的时间，长久置业公司的置业顾问销售人员亦予以认可。之后由于2020年春节，受新冠肺炎疫情的影响，公民为公众安全及自身健康响应国家政策不出门、自我隔离，导致张春未能支付首期房款，亦导致双方未能订立商品房买卖合同。在认购书约定的双方签订商品房买卖合同的期限届满后，因不可归责于双方当事人的事由致使合同未能订立，长久置业公司应当返还张春支付的定金。张春要求长久置业公司双倍返还定金因无事实和法律依据，本院不予支持。张春的上述诉讼请求，符合法律规定本院予以支持，其他诉讼请求因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、解除张春与平顶山长久置业有限公司于2020年1月9日所签订的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》；二、平顶山长久置业有限公司于本判决生效之日起三日内退还张春定金20000元；三、驳回张春的其他诉讼请求。案件受理费800元，由张春承担400元、平顶山长久置业有限公司承担400元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐晓旭人民陪审员  李 超人民陪审员  吕高超二〇二〇年八月二十五日书 记 员  王晶晶附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000