福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1891号 原告：中国工商银行股份有限公司霞浦支行，住所地福建省霞浦县松城街道龙首路95号。 主要负责人：江雅华，该行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：李法炎，男，1963年6月9日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：董金穗，女，1967年11月25日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行（以下简称霞浦工行）与被告李法炎、董金穗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦工行的委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告李法炎、董金穗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 霞浦工行向本院提出诉讼请求：1.判令李法炎、董金穗共同偿还借款本金278709.76元、利息26635.75元，并支付自2020年3月2日起以本金278709.76元为基数按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；2.判令李法炎、董金穗共同承担霞浦工行为实现债权支付的律师代理费2300元；3.判决霞浦工行对李法炎、董金穗所有的位于霞浦县地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：李法炎、董金穗因住房装修缺乏资金向霞浦工行借款。2013年7月，双方就借款事宜签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额为人民币500000元，期限120个月，自2013年8月1日至2023年8月1日止。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。李法炎、董金穗提供坐落于霞浦县地产作为抵押（霞他项（2013）第0805号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述手续办妥后，霞浦工行根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。起初李法炎、董金穗尚能按时还款，但近来已连续多期没有按时偿还相应的借款本息。综上所述，霞浦工行认为根据合同约定，李法炎、董金穗逾期还款的行为已经构成违约，其有权提前收回贷款，要求李法炎、董金穗共同偿还全部借款本息并对抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权，遂向本院提起诉讼。 李法炎、董金穗未作答辩。 霞浦工行向本院提交以下证据：1.营业执照、金融许可、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，拟证明霞浦工行的身份信息；2.公民身份证复印件，拟证明李法炎、董金穗身份信息；3、个人借款/担保合同，拟证明霞浦工行与李法炎、董金穗签订借款合同并就贷款相关事项进行约定的事实；3.他项权证复印件，拟证明霞浦工行与李法炎、董金穗双方就涉案房产抵押权办理了抵押登记；4.借款凭证、自营历史明细，拟证明霞浦工行依约发放借款500000元，截止至2020年3月1日，李法炎、董金穗结欠本金和利息；5.发票、自营历史明细，证明李法炎、董金穗偿还本金700元的事实;6.结婚证复印件、共同偿还贷款确认书，拟证明本案债务为李法炎、董金穗的夫妻共同债务。 李法炎、董金穗经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，并未提供书面证据，视为放弃质证权利。 本院分析认证认为，上述证据与本案具有关联性，证据来源合法，形式要件具备，并能相互印证，本院予以采信。据此，结合当事人的陈述，本院对霞浦工行起诉主张的事实予以确认。 综上所述，本院认为，霞浦工行与李法炎签订的《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，其内容涉及约定的利息加上复息的总和超过按同期年利率24%计算的部分无效外，其余部分合法有效。李法炎借款后，应偿还借款并支付利息，但其未按期还本付息，已经构成违约，应按约定承担违约责任，但约定的利息与复息的总额不得超过年利率24%，超过的部分，不予保护。以上合同所约定的抵押，系经原霞浦县国土资源局颁发他项权证，予以确认，故抵押有效，李法炎作为抵押人，其所提供的抵押房产依约承担借款本金、利息、罚息、复利、违约金等的担保责任，抵押权人对该房产享有依法拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。霞浦工行与李法炎签订法人的《个人借款/担保合同》约定：借款人违约的情况下，贷款人可要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。霞浦工行为本案诉讼支付律师费2300元，有票据为凭。因此，霞浦工行的诉讼请求，本院予以支持。霞浦工行主张董金穗对本案债务承担共同偿还责任，有《共同偿还贷款确认书》及结婚证予以证明，本院予以支持。李法炎、董金穗经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第二款、第五十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李法炎、董金穗玉应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司霞浦支行借款本金278709.76元及利息26635.75元，并支付自2020年3月2日起至借款清偿日止以本金278709.76元为基数按《个人借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利的总和不得超过以所欠的借款本金为基数，按年利率24%计算的数额。 二、中国工商银行股份有限公司霞浦支行对李法炎、董金穗名下坐落于霞浦县的房产享有抵押权，有权在抵押物依法拍卖、变卖的价款中优先受偿。 三、李法炎、董金穗应于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司霞浦支行实现债权支出的律师费2300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5951元，减半收取计2975.5元，由李法炎、董金穗共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员 陈 霖 二〇二〇年八月二十一日 书记员 卢梦晴 附注： 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。