宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初2396号 原告：车斌，男，1987年11月9日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告：叶慧超，女，1989年10月30日出生，汉族，住宁波市海曙区。 两原告共同委托诉讼代理人：朱亮，浙江鑫目律师事务所律师。 被告：宁波意创建设开发有限公司，住所地：宁波高新区清逸路66号044幢301-189，统一社会信用代码91330201583964660K。 法定代表人：张玮。 委托诉讼代理人：郑克，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宁人，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告车斌、叶慧超与被告宁波意创建设开发有限公司（以下简称为意创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理，适用简易程序。后因案情复杂，转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年8月20日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人朱亮、被告的委托诉讼代理人张宁人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告车斌、叶慧超起诉称：原、被告于2017年4月7日签订商品房买卖合同。但被告未按约按时交付房产及权属证书。被告存在严重违约，应承担违约责任。现起诉，要求判令：1.被告支付逾期交房及逾期交证违约金共计107989元；2.诉讼费、保全费由被告承担。 被告意创公司答辩称：一、涉案房产于2018年12月27日竣工验收合格，于2019年1月10日取得市政公用设施验收备案登记，通气通水，于2019年1月25日取得电力竣工验收备案，于2019年7月15日取得市政工程竣工验收备案，达到交房条件，同日被告通知原告于2019年7月17日办理交房手续。二、被告通知原告2019年7月17日收房时，原告尚有40万元房款未付，之前被告两次通知原告要求提供按揭贷款资料，原告未提交按揭贷款资料，构成付款违约，被告有权顺延交房期限，不视为交付逾期，不应承担逾期交房责任，对于合同约定的交房日期届满后至2018年12月27日原告已付款的资金损失，被告愿意承担责任。三、房屋权属初始登记证书于2019年9月23日取得，但原告未提供按揭贷款资料构成付款违约，被告有权拒绝交付房屋权属初始登记证书，且根据合同约定，原告以按揭方式购买房屋的，其权属转移登记手续必须委托被告统一办理，被告取得房屋权属初始登记证书亦无需交付原告，被告不承担逾期办证责任。四、约定的违约金明显过高，逾期交房与逾期办证均是被告未能及时取得建设工程竣工备案证明是同一违约行为造成的后果，不能对同一行为重复计算违约金，请求法院依法减少违约金，不应超过所造成损失的30%。 本院认定事实如下： 2017年4月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买印创广场4号楼14-3号房，建筑面积71.11平方米，价款805063元，于2017年4月7日支付首付款405063元，余款400000元申请按揭贷款方式支付；出卖人应当在2018年9月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期；出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人适用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八的违约金；买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律法规及《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付；出卖人承诺于2019年3月30日前，取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，出卖人不能在约定期限内交付权属证书，自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 原告于2017年4月7日支付房款405063元，于2019年8月31日支付余款400000元。 涉案房产于2018年11月15日消防验收合格，2019年1月10日完成燃气、自来水验收备案，2019年1月15日完成电力方面竣工验收备案，2019年3月12日完成环保自主验收备案，2019年6月14日取得规划核实确认书，2019年7月15日取得竣工验收备案证明书。2019年7月，被告邮寄交房通知书，通知原告房屋将于2019年7月17日交付。2019年9月，被告通知原告将于2019年9月27日办理房屋权属证书交付手续。 以上事实，由原告提交的商品房买卖合同、发票、交付房屋初始产权证的通知书、交房通知书、被告提供的房屋市政工程竣工验收备案证明书、浙江省建设工程规划核实确认书、建设工程消防验收意见书、企业环保自主验收备案情况登记表、市政公用设施验收备案登记告知书、房产开发项目竣工验收（备案）确认意见书、不动产权证签收单及原、被告陈述予以证实。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告已按约支付房款，被告应当按约交付房屋和产权证书。被告主张，原告付清全部购房款之前，被告有权主张先履行抗辩权顺延交房时间，无需承担逾期交房违约金。本院认为，被告2019年1月第一次通知办理按揭后无一购房者成功办理按揭贷款，截至2019年7月1日被告仍未取得竣工验收报告，贷款无法发放、购房余款不能及时支付系被告原因导致，不可归责于原告；被告延期交房是自身建设、审批等方面原因造成，并非是对原告行使不安抗辩权；且约定的房屋交付日期到期后，被告迟迟无法办理竣工验收备案，有不能交付房屋的现实危险，原告有权行使不安抗辩权中止履行支付购房余款的义务，故原告在被告交房前未支付购房余款的事实并不使被告免除逾期交房、逾期交付权属证书的违约责任。交付房屋与交付产权证书系不同的合同义务，被告关于逾期交房违约金与逾期交证违约金系重复计算的主张，本院不予采信。但双方约定的违约金过分高于损失，本院酌情予以减少，逾期交房的违约金调整为按照已付房款的日万分之二点四计算，逾期交证违约金调整为按照已付房款的日万分之零点六计算。原告通知被告于2019年7月17日交房，此前房屋已经符合约定的交付条件，解除抵押并非合同第九条约定的房屋交付条件，原告主张2019年7月17日后的逾期交房违约金，本院不予支持，经核算，逾期交房违约金为28192元（405063元×0.00024×290天），逾期交证违约金为5047元（405063元×0.00006×181天+400000元×0.00006×27天）。综上，原告要求被告支付违约金的诉请，本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波意创建设开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告车斌、叶慧超逾期交房违约金28192元、逾期交证违约金5047元； 二、驳回原告车斌、叶慧超其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2460元，由原告负担1703元，被告负担757元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  方燕儿 人民陪审员  苏玲利 人民陪审员  方文春 二〇二〇年八月二十六日 代书 记员  陈佩佩