广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7479号原告：钟美华，女，1959年12月7日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓敏娇，广东理奥律师事务所律师。被告：钟祥昌，男，1954年5月20日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：钟婷（被告钟祥昌女儿），女，1988年11月26日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：钟广昌，男，1962年9月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：钟丽华，女，1958年1月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告钟美华与被告钟祥昌、钟广昌、钟丽华合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟美华及其委托诉讼代理人邓敏娇，被告钟祥昌及其委托诉讼代理人钟婷，被告钟广昌，被告钟丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟美华向本院提出诉讼请求：1.判令分割位于荔湾区××道路瓦土地××街××房的房屋，依约原告份额为3.5/12，并判令各被告协助原告办理该房屋的登记手续;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与三被告系兄弟姐妹关系，2005年9月30日，原告父亲钟定雪去世，遗留位于芳村××道路瓦土地××街××房（以下简称案涉房屋），后经法院判决母亲朱珍云占7/12，钟祥昌占1/12，钟永昌占1/12，钟丽华占1/12，钟美华占1/12，钟广昌占1/12。后来，母亲朱珍云把其房产份额全部赠予给钟永昌。2018年，钟永昌因重病需要资金进行医疗，钟祥昌建议把案涉房产出售，卖房款就可用于钟永昌治疗。钟祥昌以房产证各人一本难出售为由,要求其他人把各自份额合并转到其一个人名下进行出售，后各方到公证处办理了公证手续，以赠与的形式把所有份额都过户给了钟祥昌，案涉房产证上的权属人为钟祥昌。其后，钟祥昌以各种理由推托，一直未变卖该房屋，导致钟永昌因无资金治疗而最终离世。2020年4月30日，因钟祥昌欺骗其他人办过户，独吞房产的行为违背了当初各方的约定，大家发生了争吵，荔湾区冲口派出所安排了各方在派出所调解室进行调解，当日各方协商一致签订了《协议书》，约定：现有房屋位于芳村××道路瓦土地××街××房（××2018广州市不动产权第05202520号)，面积55.96平方米，权利人钟祥昌房产分配如下：1、钟祥昌份额占比4/12；2、钟美华份额占比3.5/12，3、钟广昌份额占比2.5/12；4、钟丽华份额占比2/12。另钟祥昌、钟广昌、钟丽华一致同意放弃人和房产(权属人钟永昌)继承权，同时钟美华出资人民币30万元整作为基金办理已故五位亲人的身后事。后各方按协议约定办理了公证，将钟永昌遗留位于广州市白云区穗和西四街2号1001房的房屋由钟美华继承，钟美华依约将30万转账给钟祥昌让其办理墓地的事宜。现钟祥昌购买了墓地，却扣留了剩余款项，且拒不配合履行协议内容中关于案涉房产的分配事宜。钟美华多次协商处理未果，特诉至法院。被告钟祥昌辩称：钟永昌四月离世，遗留唯一房产白云区穗和花园，钟美华提议出资30万元，作为基金为五位先人置备墓地和相关费用，本人及其兄弟姐妹放弃对穗和花园房屋的继承权。4月29日四兄弟姐妹办理完钟永昌的房产公证后，钟美华及其儿子便马上翻脸，表示不愿意履约出资30万元作为先人置办墓地的基金，除非对本涉案房产按其所愿分割，本人不同意，于是发生争吵。4月30日钟美华儿子彭伟斌到本人居住的小区楼下，与本人争辩，期间要求本人向其下跪，是违背中华孝义的。之后又在微信群对本人及家属进行人身要挟及骚扰。随后本人报警求助，派出所民警当晚进行了调解。期间彭伟斌不依不饶要分割涉案房产，一直争执到凌晨。彭伟斌本是无正当职业之人，对本人及其家人进行要挟的行径，有过于西方国家非法囚禁任正非女儿孟晚舟女士之行为，也多次扬言雇佣社会不良分子对本人及其家人的正常生活进行胁迫和骚扰，甚至致残或致死。还明确了雇佣社会不良分子的成本需要300元一天，本人年纪较大且有中风史，当晚很疲倦。从中午被钟美华及其儿子威胁到晚上，双方争执到凌晨，精神状态十分差，因此为了家人，本人不得不选择忍让，在并非自愿情况下，签下案涉赠与协议。钟美华在5月3日履约，通过其儿子和儿媳的账户把基金30万转账到本人账户，本人在女儿陪同下与钟美华及另外两名被告一同为五位先人办理墓地选址及购买，在余款2万余元尚未全部完成五位先人的殡葬事宜情况下，钟美华及其儿子便提出瓜分剩余款项，此时本人发现一时的忍让无法满足钟美华及其儿子的贪婪，故希望撤销4月30日晚被迫签下的赠与协议。双方再次发生争执，倘若本次让钟美华及其儿子得逞，实为我国通过胁迫取得他人财产之先例。也难保日后钟美华及其儿子会故技重施，继续对本人及其家属以及其他兄弟姐妹施于胁迫，本人恳请法庭驳回钟美华诉请。钟广昌、钟丽华辩称：我方同意钟美华诉请，钟祥昌并没有与我们兄弟姐妹进行过任何形式的钱财交易，当时是为了方便出售房屋我方才签订了放弃继承权声明书，2020年4月30日的协议是由钟祥昌女儿钟婷执笔书写，大家自愿签订的，不存在胁迫。我方同意按照2020年4月30日的协议办理产权登记。本院经审理查明：朱珍云与钟定雪是夫妻关系，婚后生育钟祥昌、钟永昌、钟丽华、钟广昌、钟美华。朱珍云于2015年8月30日死亡。钟永昌于2020年4月9日死亡。经查，广州市荔湾区芳村大道瓦土地直街5号402房，建筑面积55.9572平方米，原属于朱珍云、钟祥昌、钟永昌、钟丽华、钟广昌、钟美华按份共有，由朱珍云占7/12产权份额，钟祥昌、钟永昌、钟丽华、钟广昌、钟美华各占1/12产权份额。2017年11月14日，钟美华、钟丽华、钟广昌签订《放弃继承权声明书》，声明放弃对被继承人朱珍云名下的广州市荔湾区××道路瓦土地××街××房的十二分之七的产权份额的继承权利。2017年11月22日，广东省广州市南方公证处出具（2017）粤广南方第078650号公证书，主要内容：被继承人朱珍云名下的广州市荔湾区××道路瓦土地××街××房的十二分之七的产权份额应由钟祥昌一人继承，继承后，钟祥昌占该房屋十二分之八的产权份额，钟永昌、钟丽华、钟美华、钟广昌各占有上述房屋十二分之一的产权份额。2018年1月25日，钟祥昌（买方、乙方）及钟美华、钟广昌、钟丽华、钟永昌（卖方、甲方）签订《存量房买卖合同》，约定：甲方将其占有的4/12产权出售给乙方。签订本合同时，按照一次性付款方式按期付款，总金额为5128元，乙方应于2018年1月25日前支付。2018年2月6日，广州市国土资源和规划委员会颁发粤（2018）广州市不动产权第05202520号不动产产权证，记载：广州市荔湾区××道路瓦土地××街××房，建筑面积55.96平方米，为权利人钟祥昌单独所有。2020年4月30日，钟祥昌、钟美华、钟广昌、钟丽华签订《协议书》，主要内容：现有房屋位于荔湾区××道路瓦土地××街××房，房产分配如下：钟祥昌份额占比4/12，钟美华份额占比3.5/12，钟广昌份额占比2.5/12，钟丽华份额占比2/12；另钟祥昌、钟广昌、钟丽华一致同意放弃人和房产（权属人钟永昌）继承权，同时钟美华出资30万元整作为基金办理已故5位亲人的身后事。本人同意上述事项，无异议。钟祥昌、钟美华、钟广昌、钟丽华在上述协议书上按捺手印。上述协议签订后，钟美华委托彭伟斌及黄晓雯向钟祥昌转账30万元，钟祥昌用上述款项购买了墓地。2020年5月9日，广东省广州市南方公证处出具（2020）粤广南方第011007号公证书，被继承人钟永昌生前遗留个人财产广州市白云区穗和西四街2号1001房，继承人钟祥昌、钟广昌、钟丽华均表示放弃继承上述遗产，故上述遗产应由其胞妹钟美华一人继承，继承后，钟美华占有上述房屋的全部产权。诉讼中，钟祥昌为证明2020年4月30日《协议书》是被胁迫签订的，提交了：光盘及报警回执，证明彭伟斌在微信聊天群威胁钟祥昌，钟祥昌受胁迫才在4月30日报警，后面才去派出所进行调解并签订协议。钟美华、钟广昌及钟丽华对该证据真实性认可，关联性与证明内容不确认，认为无法证明受胁迫的事实。签协议仅是协议的主体参与，没有案外人参与，不存在胁迫的事实。庭审中，钟美华、钟广昌、钟丽华均表示当时是为了更方便的出售房屋才同意腾份额到一个房产证。钟祥昌对上述说法并不认可。本院认为：关于钟祥昌、钟美华、钟广昌、钟丽华签订的《协议书》是否真实有效问题。钟祥昌、钟美华、钟广昌、钟丽华对各方签订《协议书》约定相关事宜的事实予以认可，钟祥昌现提出当时是受钟美华儿子彭伟斌的胁迫而签订，但据其陈述及提交的微信聊天记录，其是因为彭伟斌在微信群里语言威胁其，之后报警并与钟美华、钟丽华、钟广昌前往派出所协调，《协议书》是各方在派出所协调过程中产生，钟祥昌提交的证据不能证明其在签订协议书过程中存在被胁迫的情形，因此，钟祥昌应承担举证不能的不利后果。上述协议内容并无违反法律法规的强制性规定，亦未损害他人的合法权益，故应在各方签字确认后即具有法律效力，对各方均有约束力。现钟美华要求钟祥昌、钟广昌、钟丽华履行协议，为其办理房屋产权过户登记手续，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告钟美华占广州市荔湾区芳村大道路瓦土地直街5号402房3.5/12的产权份额、被告钟祥昌占该房屋4／12的产权份额、被告钟丽华占该房屋2.5／12的产权份额、被告钟广昌占该房屋2／12的产权份额；二、自本判决书发生法律效力之日起十日内，被告钟祥昌、钟广昌、钟丽华协同原告钟美华前往房管部门按照本判决书第一项所确定的产权份额办理广州市荔湾区芳村大道路瓦土地直街5号402房的产权登记手续；三、驳回钟美华其它诉讼请求。本案受理费8250元，由原告钟美华负担2406元，由被告钟祥昌负担2750元、钟广昌负担1719元、钟丽华负担1375元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  申婷婷二〇二〇年八月三十一日书记员  龙滋霖曾芳