广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7095号原告：罗官带，男，1948年11月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：罗炳添，男，1950年12月18日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：罗炳坤，男，1958年1月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄小平，女，1960年1月26日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告罗官带、罗炳添诉被告罗炳坤共有纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法由审判员侯炜邦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗官带、罗炳添，被告罗炳坤及其诉讼委托代理人黄小平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗官带、罗炳添在开庭时共同明确诉讼请求：1、判令被告罗炳坤支付广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房自2019年3月23日起至2020年3月23日共计12个月的房屋使用费（按每月500元计算），共计6000元，以后继续使用仍需支付费用；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：经法院判决，广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房由原告与被告共同继承。2017年向法院提出诉求，要求被告罗炳坤多占的房产支付使用费[（2017）粤0103民初8046号、（2018）粤01民终2033号]判决被告罗炳坤向原告罗官带、罗炳添支付原告罗官带、罗炳添享有的广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房的房屋产权份额的使用费（两原告的房屋使用费合计按每月500元计算，从2014年9月30日起计至本判决发生法律效力之日止）并要求加倍支付迟延履行期间的债务利息。广州市中级人民法院驳回罗炳坤的上诉请求维持原判。被告罗炳坤在父亲罗培生2010年12月20日去世，母亲梁群兴1998年4月20日去世后，一直至今仍将广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房占为己有长期在此居住，还将父母的所有财产(现金、银行存折、金银首饰等)全部占为己有，至今仍没有进行分拆。故请法院支持原告的请求。被告罗炳坤辩称：不同意原告按照500元/月标准计算使用费，该标准是没有依据。应该按照（2019）粤0103民初3994号判决中评估机构作出的评估结果为准，即32元/平方米/月计算。该评估报告有效期从2019年7月30日至2020年1月30日止。2020年2月1日至3月23日则参照广州市房屋租赁管理所公布的租金参考价31元/平方米/月计算。经审理查明：被继承人罗培生（曾用名：罗达荣）与梁群兴为夫妻关系，婚后生育的子女有罗官带、罗炳添、罗锦添、罗伙娣、罗炳坤共五人。罗培生与梁群兴的父母均先于他们死亡，没有遗嘱。罗培生与梁群兴二人在婚姻存续期间取得广州市荔湾区中市外约新街六巷三号XXX房（以下简称“涉案房屋”）的房屋产权，并登记于罗培生名下。梁群兴于1998年4月20日去世。罗培生于2002年8月8日立下的公证《遗嘱》中载明：“被继承人将广州市芳村区中市外约新街六巷三号XXX房指定罗炳坤一人继承，他人不得有争议。”罗培生于2010年12月20日去世。又查，原告罗官带、罗炳添曾于2015年9月24日向本院起诉被告罗锦添、罗伙娣、罗炳坤法定继承纠纷一案，请求判令：一、两原告分别继承位于广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房的五分之一份额。二、本案诉讼费由三被告承担。2015年11月19日，本院作出（2015）荔法民一初字第2109号民事判决书，判决：广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房由原、被告共同继承，其中原告罗官带、原告罗炳添、被告罗锦添、被告罗伙娣各继承1/12份额；被告罗炳坤继承8/12份额等。2016年5月18日，广州市国土资源和规划委员会向以上各当事人发放了《中华人民共和国不动产权证》，将涉案房屋的产权登记至上述各当事人名下，其中罗官带、罗炳添、罗锦添、罗伙娣各占1/12产权份额，罗炳坤占8/12产权份额。2017年9月29日，原告罗官带、罗炳添向本院提起诉讼请求，1、被告罗炳坤在父母离世后多占房产（涉案房屋）使用应支付使用费（自2011年1月起计至2017年8月，按每月1000元计算，共计8万元，以后继续使用，仍需支付费用）；2、诉讼费由被告承担。本院于2017年11月23日作出（2017）粤0103民初8046号《民事判决书》判决：一、被告罗炳坤向原告罗官带、罗炳添支付原告罗官带、罗炳添享有的涉案房屋的房屋产权份额的使用费（两原告的房屋使用费合计按每月500元计算，从2014年9月30日起计至本判决发生法律效力之日止）；二、驳回原告罗官带、罗炳添的其他诉讼请求。判后，被告不服并提起上诉，广州市中级人民法院于2018年3月20日作出（2018）粤01民终2033号《民事判决书》判决：驳回上诉，维持原判。该法律文书于2018年3月23日发生法律效力。2019年5月10日，原告罗官带、罗炳添再次向本院提起诉讼请求，1、判令被告罗炳坤支付广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房自2018年3月23日起至2019年3月23日共计12个月的房屋使用费（按每月550元计算）；2、诉讼费由被告承担。该案审理过程中，被告提出对涉案房屋2018年3月23日至2019年3月23日的租金进行评估。经被告申请委托，广东中联羊城资产评估与土地房地产估价有限公司于2019年7月30日出具编号为羊房字【2019】第FYMPZ0123号《房地产估价报告》，确定涉案房屋从2018年3月23日至2019年3月23日的租金市场价值合计为人民币24240元，平均月租金为2020元/月，平均租金单价为32元/平方米/月。上述评估报告的使用期限建议为自2019年7月30日起算半年。据此，本院于2019年9月20日作出（2019）粤0103民初3994号《民事判决书》判决：自本判决发生法律效力之日起七日内，被告罗炳坤向原告罗官带、罗炳添支付原告罗官带、罗炳添享有的广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房的房屋产权份额从2018年3月23日至2019年3月23日止的使用费4040元。判后，两原告不服并提起上诉，广州市中级人民法院于2019年12月12日作出（2019）粤01民终21534号《民事判决书》判决：驳回上诉，维持原判。该法律文书已发生法律效力。庭审中，被告确认涉案房屋整间房屋由其居住。被告还提供《2019广州市场房屋租金参考价》证明涉案房屋所在地段的租金单价为31元/平方米/月。原告不予确认。本院认为：本院已经发生法律效力的（2015）荔法民一初字第2109号民事判决书判决两原告各占有涉案房屋1/12的产权份额。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”现涉案房屋由被告使用，被告应向原告支付其使用原告产权份额的占用费。占用费的确定，对此本院认为，羊房字【2019】第FYMPZ0123号《房地产估价报告》是经被告在案件审理中申请委托，由专业部门作出的。该评估报告的使用期限建议为自2019年7月30日起算半年。原告提出异议，但没有证据足以否定该评估结论，且该评估报告尚未失效且与被告提供的《2019广州市房屋租金参考价》涉案房屋所在地段的租金单价相近。故本院对该评估报告及被告提供的《2019广州市房屋租金参考价》涉案房屋所在地段的租金单价予以采信及处理本案。本院确定涉案房屋从2019年3月23日至2020年3月23日的租金市场价值合计为人民币24240元，故被告应支付给两原告2019年3月23日至2020年3月23日的房屋使用费为：24240元×1/12份额/人×2人=4040元。原告要求被告按每月500元支付使用费没有事实依据，本院依法调整。依照《中华人民共和国继承法》第二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起七日内，被告罗炳坤向原告罗官带、罗炳添支付原告罗官带、罗炳添享有的广州市荔湾区中市外约新街六巷3号XXX房的房屋产权份额从2019年3月23日至2020年3月23日止的使用费4040元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由原告罗官带、罗炳添共同负担10元，由被告罗炳坤负担15元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年八月二十六日书记员  谢绮雯黄嘉琪