湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初296号原告：丹江口市鸿昌房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸武当大道翡翠城售楼部。统一社会信用代码：91420381688479610B。法定代表人：骆振伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王平，男，1981年10月25日出生，汉族，丹江口市鸿昌房地产开发有限公司员工，住湖北省武汉市武昌区。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉、反诉，代签法律文书等）。委托诉讼代理人：胡天赐，湖北三丰律师事务所专职律师。代理权限：一般代理。被告：韩建忠，男，1970年11月10日出生，汉族，户籍所在地为湖北省丹江口市，现下落不明。被告：陈玲，女，1985年7月8日出生，汉族，户籍所在地为湖北省丹江口市，现下落不明。原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司（以下简称：鸿昌公司）诉被告韩建忠、陈玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿昌公司的委托诉讼代理人王平、胡天赐到庭参加诉讼；被告韩建忠、陈玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿昌公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告韩建忠、陈玲向原告鸿昌公司返还丹江口市右岸××路鸿昌玉景园小区22幢1单元1903号房屋；2.依法撤销并注销被告韩建忠、陈玲办理的丹江口市右岸××路鸿昌玉景园22幢1单元1903号房屋的商品房预告登记（证号：丹江口市房预城区字第××号）和商品房预售抵押预告登记（证号：丹江口市房预城区字第××号）手续；3.被告韩建忠、陈玲承担本案受理费。事实和理由：2012年4月27日，二被告与原告签订了一份《商品房买卖合同》，原告将位于丹江口市明珠路××小区××单元××147.06平方米的住宅房以2839.20元/平方米、总价款417533元卖给二被告，同时给二被告办理了商品房预告登记证书。二被告为购买该房屋在丹江口农商行办理按揭贷款手续，原告作为担保人签字，并将该房屋办理了商品房预售抵押预告登记。房屋买卖合同生效后，二被告未按时履行合同付款义务，未向原告支付垫付的首付款105533元，也未按期偿还丹江口农商银行按揭贷款。导致丹江口农商银行向法院起诉原告及二被告，法院经审理作出的（2017）鄂0381民初674号民事判决书已发生法律效力，原告于2017年8月11日履行保证责任，代被告偿还了债务297589.91元。原告遂向丹江口市人民法院起诉要求解除原、被告之间的商品房买卖合同，并由二被告赔偿原告的损失。丹江口市人民法院作出的（2018）鄂0381民初1448号民事判决书已生效，判决确认原、被告之间的《商品房买卖合同》已于2017年12月6日解除；二被告以总房款417533元抵扣原告代为偿还丹江口农商银行的欠款297589.91元、拖欠原告购房首付款105533元及逾期违约金10764.66元以外，被告尚欠原告93233.57元，并从2018年10月28日起按照105533元、月利率2%标准支付逾期违约金至付清之日止。该判决生效后，原、被告双方的商品房买卖合同关系也解除了，但二被告至今不向原告交付房屋，也不协助原告办理该商品房的预告登记等注销手续，侵害了原告的合法权益。综上，为了维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告韩建忠、陈玲经本院送达起诉状副本后，在法定期限内未提交答辩意见，亦未向本院提交任何证据材料。原告鸿昌公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告韩建忠、陈玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，无法进行质证，本院对原告所提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年4月27日，原告鸿昌公司与被告韩建忠、陈玲就原告开发的位于丹江口市右岸××路鸿昌玉景小区的房屋签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告开发的鸿昌玉景园第22幢1单元1903号房，建筑面积共147.06平方米，其中套内面积121.23平方米，公共部位与公用房屋分摊面积25.83平方米；该商品房单价为每平方米2839.20元，总金额417533元整等。合同签订后，被告韩建忠、陈玲按约定向原告鸿昌公司交纳了合同定金20000元，原告鸿昌公司为被告韩建忠、陈玲垫付了房屋首付款105533元。被告韩建忠、陈玲用该商品房作为抵押在湖北丹江口农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商银行）办理了按揭借款手续，该银行于2012年7月13日向二被告发放了按揭借款292000元，原告鸿昌公司对该按揭借款承担连带清偿责任。后因二被告未按期偿还农商银行的按揭借款，农商银行于2017年3月13日向丹江口市人民法院提起诉讼，要求二被告偿还欠付的按揭借款本息，并由原告鸿昌公司承担连带清偿责任等。丹江口市人民法院于2017年5月24日对该案作出了（2017）鄂0381民初674号民事判决书，该判决生效后，原告鸿昌公司于2017年8月7日，向农商银行代为偿还了被告韩建忠、陈玲欠付的购房按揭借款本金、利息及罚息287111.91元、律师费5000元、案件受理费5478元，合计297589.91元。为此，原告鸿昌公司于2018年5月10日向丹江口市人民法院提起诉讼，要求解除原被告之间的《商品房买卖合同》并由二被告赔偿原告鸿昌公司的相关损失。丹江口市人民法院经审理后作出（2018）鄂0381民初1448号民事判决书，判决：一、确认原告丹江口市鸿昌房地产开发有限责任公司与被告韩建忠、陈玲解除合同的行为有效，原告丹江口市鸿昌房地产开发有限责任公司与被告韩建忠、陈玲之间的《商品房买卖合同》已于2017年12月6日解除；二、被告韩建忠、陈玲在本判决生效之日起十日内赔偿原告丹江口市鸿昌房地产开发有限责任公司损失93233.57元，并从2018年10月28日起按照本金105533元、月利率2%的标准支付逾期还款违约金至付清之日止。该判决书已于2019年3月19日发生法律效力。被告韩建忠、陈玲未向原告鸿昌公司履行该判决义务，且在双方之间的《商品房买卖合同》解除后，未将丹江口市右岸××路鸿昌玉景园22幢1单元1903号房屋返还给原告鸿昌公司，亦未协助原告鸿昌公司办理商品房预告登记注销手续。另查明，原告鸿昌公司履行了（2017）鄂0381民初674号民事判决，向农商银行承担保证责任偿还了欠款后，因被告韩建忠、陈玲下落不明，至今未协助原告鸿昌公司办理丹江口市右岸××路鸿昌玉景园22幢1单元1903号房屋商品房预售抵押预告登记注销手续。但农商银行作为抵押预告登记权利人同意协助原告鸿昌公司办理相关注销手续，并已提交了相应的申请表、授权委托书等材料。本院认为：根据发生法律效力的（2018）鄂0381民初1448号民事判决书确认，原告鸿昌公司与被告韩建忠、陈玲之间的《商品房买卖合同》已于2017年12月6日解除，双方之间的权利义务终止，对此双方当事人均应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告鸿昌公司应当履行返还被告韩建忠、陈玲购房款等义务，被告韩建忠、陈玲应当履行返还原告鸿昌公司房屋并协助其办理该商品房上设定的权利负担注销登记手续，以及赔偿因合同解除造成的原告鸿昌公司的损失等义务。原告鸿昌公司应返还给被告韩建忠、陈玲的购房款已在（2018）鄂0381民初1448号民事判决书中确认从被告韩建忠、陈玲应赔偿给原告鸿昌公司的总损失中予以抵扣，应当视为原告鸿昌公司对其合同解除后的返还义务已履行完毕。但被告韩建忠、陈玲未履行义务，未向原告鸿昌公司返还房屋，亦未协助原告鸿昌公司办理丹江口市明珠路××小区××单元××号房屋的预告登记和预售抵押预告登记注销手续，导致原告鸿昌公司不能及时享有该房屋的合法权利，被告韩建忠、陈玲的行为违反了法律规定。故对原告鸿昌公司诉请要求被告韩建忠、陈玲返还丹江口市明珠路××小区××单元××号房屋，并协助办理该商品房的预告登记和预售抵押预告登记注销或撤销手续，合法有据，本院依法予以支持。被告韩建忠、陈玲经本院合法传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权和对原告所提交证据进行质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韩建忠、陈玲在本判决生效之日起十五日内向原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司返还位于丹江口市明珠路鸿昌玉景园小区22幢1单元1903号的房屋；二、被告韩建忠、陈玲在本判决生效之日起十五日内协助原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司办理位于丹江口市明珠路鸿昌玉景园小区22幢1单元1903号房屋的商品房预告登记（证号：丹江口市房预城区字第××号）、商品房预售抵押预告登记（证号：丹江口市房预城区字第××号）的撤销或注销手续。案件受理费100元，公告费560元，由被告韩建忠、陈玲负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 陈 勇人民陪审员 王 耕人民陪审员 汪才莲二〇二〇年八月十七日法官助理鲜丹丹书记员李月皎本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。