黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初1783号原告：中国xxxx管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。法定代表人：李x，总经理。委托诉讼代理人：杜xx，男，1983年12月5日生，汉族，该公司资产经营二部职员，住黑龙江省哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：马x，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被告：哈尔滨xxxx有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区新农镇良种场村。法定代表人：曲xx。原告中国xxxx管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下简称xxxx黑龙江分公司）与被告哈尔滨xxxx有限公司（以下简称金銮公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告xxxx黑龙江分公司的委托诉讼代理人马雷到庭参加诉讼，被告金銮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。xxxx黑龙江分公司向本院提出诉讼请求：1.金銮公司向xxxx黑龙江分公司偿还借款本金2,700,000元,利息5,853,384.97元(截至2012年10月30日)，本息合计8,553,384.97元，2012年10月31日以后的利息按照（230108101）农银借字（2002）第4005号借款合同约定的逾期利息和复利计算方法计算至本金付清之日；2.金銮公司以拍卖，变卖或者折价抵押物所得款项优先偿还涉案借款全部本息；3.金銮公司负担诉讼费用。事实与理由：2001年4月26日，金銮公司与案外人中国农业银行哈尔滨市动力支行（以下简称农行动力支行）签订（230108101）农银借字（2002）第4005号借款合同，约定向农行动力支行借款2,700,000元，并对利息、逾期利息、罚息、复利等进行了约定。同日，金銮公司与农行动力支行签订最高额抵押合同，约定金銮公司将其名下的别墅、储备仓库（房产证号：哈建农96字第01-21-12-10号）作为抵押物，对金銮公司2002年12月27日至2003年12月26日期间向农行动力支行的借款承担最高额2,700,000元的抵押担保责任，上述借款发生在该最高额抵押合同的债权确定期间。涉案借款到期后，金銮公司未能按约定还款，农行动力支行通过《债务逾期催收通知书》、报纸公告等方式向金銮公司主张权利，金銮公司仍不能偿还涉案借款本息，故提起诉讼维护自身合法权益。xxxx黑龙江分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其举示的证据进行了审核。本院经审理查明：金銮公司与农行动力支行于2001年4月26日签订（230108101）农银借字（2002）第4005号借款合同，借款人金銮公司，贷款人农行动力支行，约定：第一条、贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：1.借款种类：短期。2.借款用途：购原材料。3.借款金额：2,700,000元。4.（1）借款与还款期限期限：2002年12月27日至2003年12月26日。（2）本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.利息计付：本合同项下借款年利率为6.903%，借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。第二条、1.借款人在贷款人处开立基本账户，并通过该账户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款。2.每次提款时，借款人已填妥有关借款凭证，并根据贷款人要求提供有关文件、资料。3.若本合同项下贷款有抵押、质押担保。则借款人已根据贷款人要求办妥登记及/或保险等法律手续，且该担保、保险持续有效。第三条、贷款人权利和义务：3.在借款人履行本合同规定义务的前提下，按期足额向借款人发放贷款。第四条、借款人权利和义务：2.按期归还贷款本金。如遇特殊情况，借款人不能在借款到期日前归还借款而需展期的，应当在借款期限届满15日前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，双方签订借款展期协议。3.借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。第五条、违约责任：3.借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；5.对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。第六条、借款担保：本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订。第九条、合同的生效：本合同自借贷双方签字或者盖章之日起生效。该合同主文后的借款人处盖有xxxx公章和曲世钧印章，贷款人处盖有农行动力支行公章和负责人签名。金銮公司与农行动力支行于2001年4月26日签订（230108101）农银高抵字（2002）第4005号最高额抵押合同，抵押权人农行动力支行，债务人金銮公司，抵押人金銮公司，约定：第一条、被担保的主债权最高额：1.抵押人自愿为债务人自2002年12月27日起至2003年12月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额2,700,000元提供担保。第二条、抵押担保的范围：抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。第三条、抵押物：1.抵押人同意将房地产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分。2.上述抵押物暂作价3,910,000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第八条、抵押权的实现：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十三条、合同的生效：本合同自各方签字或者盖章之日起成立，自办理抵押登记手续之日起生效。该合同抵押权人处盖有农行动力支行的公章和负责人签字，债务人和抵押人处盖有金銮公司的公章和曲世钧的印章。该合同所附的三张房地产抵押清单记载：抵押人金銮公司，抵押权人农行动力支行，抵押物名称为别墅、储备仓库。上述房产均坐落道里区新农镇良种场××××北屯，房产证号均为哈建农96字第01-21-12-10号。该抵押清单抵押人处盖有金銮公司公章和曲世钧印章，抵押权人处盖有农行动力支行公章和经办人签名，落款日期为2002年12月27日。中国农业银行借款凭证记载：借款人金銮公司，借款金额2,700,000元，借款日期2002年12月27日，到期日期2003年12月26日，借款利率5.7525%，借款合同编号23010810120024005。该借款凭证盖有2002年12月27日农行动力支行的转讫章。填发日期为2004年1月13日的村镇房屋他项权证记载：房屋他项权人：农行动力支行，房屋所有权人：金銮公司，房屋所有权证号：哈建农96字第01-21-12-10号，房屋坐落：哈尔滨市道里新农镇良种场村，权利范围包括房号分别为1至11的别墅、收发室、宿舍、综合楼、锅炉房、车间、车间、车间、仓库、烘干车间、收发室等。哈他项（2001）字第39号土地他项权利证明书记载：权利人农行动力支行，义务人：金銮公司，坐落：道里区新农镇良种场村，地号：1-21-12-312，权属性质：国有土地使用权，使用权类型：出让，他项权种类及范围：抵押权，设立国有土地使用权抵押权，抵押金额不得超过地价评估总价的百分之七十，设定日期：2001年4月28日，权利顺序：第一抵押权，存续期限：2001年5月14日至2004年4月27日。哈他项（2001）字第142号土地他项权利证明书记载：权利人农行动力支行，义务人：金銮公司，坐落：道里区新农镇良种场村，地号：1-21-12-308，权属性质：集体土地使用权，使用权类型：批准划拨企业用地，他项权利种类及范围：设定集体土地使用权抵押权，抵押贷款金额不能超过该宗地总价的50%。设定日期：2001年12月13日，权利顺序：第一抵押权，存续期限：至2002年11月1日止。农行动力支行分别于2004年9月15日、2005年1月5日、2007年4月13日、2010年7月9日、2011年3月29日、2012年10月30日签发《债务逾期催收通知书》，通知金銮公司涉案债务已逾期，已经构成违约，应当立即履行还款义务。金銮公司分别在上述通知书的债务人声明处加盖公章，对收到农行动力支行的债务逾期催收通知书予以确认。其中，2012年10月30日的《债务逾期催收通知书》记载，到期日为2003年12月26日的借款尚欠本金270万，尚欠利息5,853,384.97元。农行动力支行分别于2012年8月18日、2014年4月29日、2015年5月19日在黑龙江日报刊发《中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部债权催收公告》，向金銮公司催收包括涉案借款在内的本金总计20,600,000元。中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部与中国xxxx管理公司哈尔滨办事处于2016年8月17日签订《委托资产批量转让协议》约定，中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部作为中国农业银行的分支机构有权向中国xxxx管理公司哈尔滨办事处转让该协议附件1项下的债权资产及其附属权益，并确定计算此次转让不良资产账面余额的截止日为2016年6月20日。中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部和中国xxxx管理公司哈尔滨办事处分别在该协议签字页加盖各自公章。该协议附件1债权资产明细表中第一项记载，金銮公司尚欠本金20,600,000元，利息37,550,430.01元，本息合计58,150,430.01元,担保方式为抵押担保，担保人金銮公司。中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部、中国xxxx管理公司哈尔滨办事处共同在2016年10月11日的黑龙江日报上刊登《债权转让暨催收联合公告》，公告清单的第一项记载，金銮公司尚欠本金20,600,000元，利息37,550,430.01元，本息合计58,150,430.01元,担保方式为抵押担保，担保人金銮公司。2016年12月30日，经哈尔滨市南岗区市场监督管理局核准，中国xxxx管理公司哈尔滨办事处变更名称为xxxx黑龙江分公司。金銮公司系有限责任公司（外商独资企业），1992年3月18日成立，法定代表人曲世钧，登记状态吊销，未注销，经营范围包括加工、销售锯材、木制品等，营业期限1992年3月18日至2012年3月17日，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区新农镇良种场村小北屯。庭审中，xxxx黑龙江分公司称，2016年6月20日之前的涉案借款利息的计算方法是以2,700,000元为基数，按照年利率6.903%，计算自2003年12月26日起至2016年6月20日止。2016年6月21日至2018年6月20日期间的利息计算方法是以2,700,000元为基数，按照年利率7.56%，计算自2016年6月21日起至2018年6月20日止。2018年6月21日以后的利息的计算方法是，以2,700,000为本金，按照中国人民银行规定的逾期同期贷款利率计算自2018年6月21日起至涉案本金付清之日止，如有中国人民银行规定的逾期贷款利率有最高上浮，则按照最高上浮利率计算。中国农业银行借款凭证上记载的借款利率5.7525%系月利率，按照年利率换算后即与涉案借款合同约定的年利率6.903%相一致。以上事实，有（230108101）农银借字（2002）第4005号借款合同、（230108101）农银高抵字（2002）第4005号最高额抵押合同及所附房地产抵押清单、中国农业银行借款凭证、村镇房屋他项权证记、土地他项权利证明书、《债务逾期催收通知书》《中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部债权催收公告》《委托资产批量转让协议》《债权转让暨催收联合公告》《准予变更登记通知书》、营业执照等证据和当事人的陈述在案佐证。xxxx黑龙江分公司举示的证据，内容真实，形式合法，能够证明案件事实，本院予以认定。本院认为，本案系金融不良债权追偿权纠纷。农行动力支行与金銮公司签订的借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议、中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部和xxxx黑龙江分公司签订的委托资产批量转让协议，均系合同各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。本案的焦点是：金銮公司是否应当向xxxx黑龙江分公司偿还涉案借款本金及利息的具体数额，xxxx黑龙江分公司是否有权就金銮公司提供的抵押财产优先受偿。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定:“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百零九条规定：“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。”xxxx黑龙江分公司举示的借款合同、借款凭证、《贷款到期通知书》等证据充分证明，农行动力支行已经按照涉案借款合同约定将2,700,000元贷款交付给金銮公司，但金銮公司没有按照涉案借款合同约定的期限向农行动力支行偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，并按照借款合同约定向农行动力支行支付借期内利息、逾期利息和复利。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或者通知的，人民法院可以认定债权人履行了合同法第八十一条第一款规定的通知义务”。本案，中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部与xxxx黑龙江分公司签署委托资产批量转让协议后，于2016年10月11日在黑龙江日报上刊登债权转让暨催收联合公告，涉案债权转让已经履行了法定通知义务，xxxx黑龙江分公司依法取得了涉案债权及从属权利，有权按照涉案借款合同的约定和法律规定要求金銮公司偿还涉案借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”金銮公司没有按照涉案借款合同和借款展期协议约定偿还涉案借款本息，应当承担违约责任。xxxx黑龙江分公司举示的签收日期为2012年10月30日的《债务逾期催收通知书》能购证明，金銮公司确认截至2012年10月30日的涉案借款本金为2,700,000元，利息5,853,384.97元。xxxx黑龙江分公司关于金銮公司向其偿还借款本金2,700,000元,利息5,853,384.97元(截至2012年10月30日)，本息合计8,553,384.97元，2012年10月31日以后的利息按照（230108101）农银借字（2002）第4005号借款合同约定的逾期利息和复利计算方法计算至本金付清之日的诉讼请求成立，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保”;《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”；第一百八十三条规定：“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”;第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”;第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”为担保涉案债务履行，金銮公司以名下的别墅、储备仓库以及上述建筑物占用范围内的土地地使用权，为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了建筑物和土地使用权抵押权登记，符合涉案最高额抵押合同约定和法律规定。依照《中华人民共和国物权法》一百八十七条关于以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，涉案抵押权已经设立并生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”;第八十三条第二款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。”哈他项（2001）字第39号、哈他项（2001）字第142号土地他项权利证明书中记载的抵押权存续期间不具有法律约束力。涉案最高额抵押合同约定，金銮公司自愿为其自2002年12月27日起至2003年12月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额2,700,000元提供担保，xxxx黑龙江分公司可以就金銮公司提供的抵押财产在最高额抵押合同约定的最高余额2,700,000元限额内行使抵押权，对超过2,700,000元的部分不具有优先受偿的效力。xxxx黑龙江分公司关于金銮公司以拍卖，变卖或者折价抵押物所得款项优先偿还涉案借款全部本息的诉讼请求，没有事实和法律依据，不成立。综上所述，xxxx黑龙江分公司的诉讼请求部分成立，对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条第一款、二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、哈尔滨xxxx有限公司向中国xxxx管理股份有限公司黑龙江省分公司偿还借款本金2,700,000元，利息5,853,384.97元(截至2012年10月30日)，本息合计8,553,384.97元，于判决生效之日起十日内付清；二、哈尔滨xxxx有限公司向中国xxxx管理股份有限公司黑龙江省分公司偿付自2012年10月31日起至付清借款本金2,700,000元之日止,以2,700,000元为本金，按照（230108101）农银借字（2002）第4005号借款合同约定的逾期利息和复利计算方法计算的利息，于判决生效之日起十日内付清；三、中国xxxx管理股份有限公司黑龙江省分公司对登记在哈尔滨xxxx有限公司名下的坐落于黑龙江省哈尔滨市道里新农镇良种场村的别墅、储备仓库（房屋产权证号：哈建农96字第01-21-12-10号）折价或者拍卖、变卖所得款项在2,700,000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71,673元，由哈尔滨xxxx有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 杨 欣审判员 齐 鸣审判员 冯 晶二〇二〇年八月三日书记员 张思佳