内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0824民初151号 原告：辛某，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 被告：吕某，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 被告：胡某，住上海市黄浦区。 被告：付某，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 原告辛某与被告吕某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，适用简易程序进行了审理，审理过程中，原告申请追加被告胡某、付某作为被告参加诉讼，经本院审查后，依法追加被告胡某、付某作为被告参加诉讼，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告辛某，被告吕某、付某到庭参加诉讼，被告胡某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩状。本案现已审理终结。 辛某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吕某赔偿我房屋被淹装修费用6830元,货物损失36797元;营业损失60000元;共计损失103627元;2、判令由被告承担本案的诉讼等费用。事实与理由：2019年10月10日原告坐落在××旗商铺胜利文化用品城因被告吕某二楼暖气破裂,将原告的房屋淹坏,重新装修费用为6830元,货物损失为36797元,营业损失每天2000元合计30天,合计60000元;事发后原告找当地派出所解决未果,被告以种种理由推脱不赔,无奈,原告只能向贵院提起诉讼,依法判决被告赔偿我房屋被淹装修费用6830元,货物损失36797元;营业损失60000元;共计损失103627元。诉讼过程中，原告辛某变更诉讼请求为：要求被告吕某，付某，胡某共同赔偿原告财产损失117601.6元。其中房屋被淹装修费用6830元，货物补偿费36797元，营业损失赔偿费60000元，房屋租赁费2301.6元，租用旁边商铺的租赁费1500元，雇佣搬货、摆货、打扫卫生人员4800元，诉讼费2373元，第三方鉴定费3000元。 被告吕某辩称，房屋是我的，使用者是付某和胡某。付某是我的侄女女婿，我和付某口头约定付某交付暖气费使用房屋，不向我交纳租金。使用期间是2018年12月至2020年12月，发生漏水事故在半夜，暖气片的阀门开裂了，早上发现将楼下淹了。我认为谁使用房屋由谁赔偿，而且发生破裂的暖气片是被告付某、胡某装修房屋时新安装的暖气片。我认可第三方鉴定结论，但是被告的装修时间太长，如果判我赔偿，我按照鉴定结果赔偿。 被告付某辩称，我和胡某是合伙关系，在2019年8月15日前胡某已经离开了，胡某投资的设备，我投资的房屋开的游乐场，发生漏水事故时游乐场已经关门了，我和胡某都不在那里，我认为我和本案没有关系。 被告胡某书面答辩意见为：1、原告并不是本案的适格主体，原告经营的商铺在国家企业公示信息网上登记的字号为乌拉特中旗胜利文化用品城，因此该案适格原告应该为乌拉特中旗胜利文化用品城，列明其经营者为辛某。2、我和付某无需承担赔偿责任。因为原告并不能证明该漏水事故的发生是我和付某的原因造成。事发二楼的暖气管破裂，究其原因可能是暖气管本身质量问题，而该产品并非我或者我的合伙人来采购的，是房东自行购买的，而且我们入住二楼的时候也不是专业人士，无法判断其质量及安装效果如何。事发所在地物业及供暖公司，均依照相应法律法规对二楼及相应住户做过安全检查和例行管道维护。上述二者并没有在检查过程中，向我们出具过需要更换、检修暖气的书面通知，更没有针对我们承租房屋出具违规使用的书面整改通知。若上述承担暖气检修、例行维护的相关部门均没有发现暖气管破裂的问题，我们作为非专业人士的老百姓更是无法知悉何时会事发。该房屋中我们的员工每天正常上班，从未发生过暖气片漏水的事件，楼下也从没讲过我们承租房屋漏水，需要我们予以维修或维护的事宜。事发时漏水的暖气管系突然破裂的突发事件，原告没有对该次事故申请鉴定，因此原告没有证据可以证实我方存在管理或使用过错，但作为有举证义务的原告一方应自行承担举证不利的后果。3、关于鉴定结论，金额予以认可，我认为不应当由我们承担，对营业损失有异议，营业损失天数为42天是如何计算而来，且利润为每天250元，我认为稍高了点。我认为鉴定结论中将近3万元的赔偿金额足以填平原告的损失。原告提供的户名为乌拉特中旗育才文化体育用品店银行流水一份，我认为与本案没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告辛某提供光盘一张，内容为2019年10月10日，原告经营的商铺二楼漏水时的情形。对此证据被告吕某无异议，被告付某无异议。对原告提供的该证据本院予以采信。 被告付某未提供证据。 被告吕某未提供证据。 法院出示内衡（巴）评字〔2020〕第115号关于辛某房屋被淹装修费用、货物损失、营业损失的价格评估报告书。 该报告书内容为，经鉴定，申请人辛某商铺被淹装修费用为5358元，货物损失为13352元，营业损失为10500元，共计29210元。原告对此报告书内容有异议，认为评估结果与原告要求的金额差距较大。申请人辛某要求鉴定机构派员出庭说明情况。通过鉴定人出庭接受双方及法庭询问，内蒙古恒正通价格评估有限责任公司当庭确认申请人辛某货物损失应为23616元，包括价格评估明细表（一）的13352元及价格评估明细表（二）的10264元，申请人辛某财产损失共计39474元。本院认为价格评估报告书认定事实客观，鉴定程序合法，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月10日原告辛某经营的胜利文化用品城因产权为被告吕某所有的二楼房屋内暖气阀门破裂发生漏水事故，导致一楼胜利文化用品城房屋及部分商品被淹，造成财产损失。2018年12月，被告胡某、付某合伙使用该房屋开设游乐场。付某为被告吕某侄女女婿，二人口头约定，付某支付该房屋的取暖费用免费使用房屋至2020年12月。2019年8月15日前胡某离开，发生事故时，被告付某也未在游乐场。游乐场白天经营，晚上无人照看。2019年10月9日晚上，该房屋暖气阀门破裂，发生漏水事故，导致原告辛某经营的商铺被淹。诉讼过程中，原告辛某申请对被淹房屋装修费用、货物损失及营业损失进行鉴定。经本院依法委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司鉴定，出具内衡（巴）评字〔2020〕第115号关于辛某房屋被淹装修费用、货物损失、营业损失的价格评估报告书，结论为因漏水事故导致原告辛某商铺被淹造成的损失有装修费用为5358元，货物损失为13352元，营业损失为10500元，庭审中，该公司鉴定人员出庭当庭确认货物损失还包括价格评估明细表（二）的10264元，货物损失应为23616元。庭后该公司出具了价格评估报告补充函，明确申请人辛某商铺被淹装修费用、货物损失、营业损失评估价格为39474元。原告辛某支出鉴定费3000元。 本院认为，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，被告吕某作为发生漏水事故房屋的所有权人，对房屋内的供暖设施负有维护和管理的义务，而其对供暖设施存在的隐患未能及时发现并进行维护，二楼暖气阀门破裂漏水是造成原告财产损失的原因。被告吕某应当承担侵权责任，予以赔偿。被告吕某主张谁使用房屋谁进行赔偿，且发生破裂的暖气片是被告付某、胡某装修房屋时新安装的暖气片，但是没有证据加以佐证。其主张不成立，本院不予采信。被告付某、胡某不承担赔偿责任。被告胡某主张原告辛某主体不适格的抗辩理由，胜利文化用品城为个体工商户，辛某为经营者，有权作为原告提起诉讼，故被告胡某的该抗辩理由本院不予支持。原告辛某要求赔偿的其他费用因没有证据予以佐证，本院不予支持。 综上所述，原告辛某要求被告吕某，付某，胡某共同赔偿原告财产损失117601.6元的诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告吕某赔偿原告辛某商铺装修费用5358元，货物损失23616元，营业损失10500元，以上共计39474元，于本判决生效后立即履行； 二、驳回原告辛某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2423元，由被告吕某负担787元，由原告辛某负担1636元。鉴定费3000元，由被告吕某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  燕飞云 审 判 员  赵 苗 人民陪审员  苏日娜 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  董 波 、 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 第一百三十四条（七）赔偿损失； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。