河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初4256号 原告：刘少波，男，1986年7月12日出生，汉族，自由职业，住河北省石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：耿训，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄宏盛餐饮管理有限公司，住所地河北省石家庄市长安区体育大街191号保利广场四层4006A号商铺。 法定代表人：尹宏梅。 委托诉讼代理人：艾绍强，该公司员工。 被告：尹宏梅，女，1985年11月7出生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告刘少波与被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘少波之委托诉讼代理人耿训、刘洋，被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司之委托诉讼代理人艾绍强到庭参加诉讼，被告尹宏梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘少波向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同返还原告违约保证金10000元、入场费10000元，共计20000元；2、诉讼费、保全费由二被告承担。事实理由：2019年7月25日，原被告签订了《石家庄东明广场店宏盛美食城租赁合同》，合同约定：被告将石家庄东明广场宏盛美食城13号档口租赁给原告经营使用，租金48000元/年，违约保证金10000元，合同有效期24个月，自2019年7月25日至2021年7月24日。同时还就经营管理、消防责任、营/促销活动、广告宣传、转租、转兑等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付租金6个月和10000元违约保证金，并在无任何依据情况下被迫交纳10000元入场费，否则无法入场。原告入场后，美食城迟迟未能开业，直至2019年8月23日才开门试营业。而被告先前承诺的日均人流量5000人次以上，就餐位不少于500个，统一进行广告宣传、全额负担会员卡赠送金额等，始终未履行，对原告经营造成直接影响。对此各商户反映强烈，要求被告落实承诺，但其置若罔闻，视而不见，致使商户亏损严重、难以经营。后经数次交涉，被告同意不再续租商户清理撤场，随后原告在被告工作人员的配合下完成撤场，至此合同解除。经营期间，被告不但违反承诺及约定，还曾因未办理“食品经营许可证”在2019年9月18日被责令停业4天，另据，被告内部工作人员披露，美食城作为公众聚集场所，至今未取得消防验收（已经核实），原告在租赁期间，严格遵守法律规定，积极履行合同义务，不存在任何拖欠租金，水电费等违约的行为，在完成撤场后被告应当退还入场费、保证金，但至今拒绝退还。另悉，石家庄宏盛餐饮管理有限责任公司系自然人独资有限公司，二被告之间的财产存在混同，依据《公司法》第63条规定，其股东应当承担连带责任。为维护自身合法权益，践行社会主义核心价值观，现诉至贵院，请求人民法院依法查明事实，支持原告诉讼请求，并让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。 被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司辩称，我方收到了保证金10000元及入场费10000元，但是不应该退还原告，合同约定租赁期为2年，原告中途自行撤场，所以10000元保证金、不予退还，关于入场费，我方签订合同时口头约定是基本的装修费用，原告认可，我方不予退还。 被告尹宏梅未答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，一、2019年6月1日，河北东明国际家具博览有限公司（甲方）与石家庄宏盛餐饮管理有限公司（乙方）签订了租赁合同，约定甲方将石家庄桥西区槐安西路与西二环交叉口西行100米路南二层A区-2号展位面积为828.64平方米租给乙方做美食城，期限为六年，月租金40328元，从第三年开始每二年递增8%，装修期为60天。 二、2019年7月25日，石家庄宏盛餐饮管理有限公司（甲方）与刘少波（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将石家庄东明广场宏盛美食城13号档口租赁给原告经营使用，租金48000元/年，违约金10000元,合同有效期24个月，自2019年7月25日至2021年7月24日。在租赁期间，乙方不可以私自转租、转兑，如因经营不善出兑者，应当提前30天向甲方申请，申请批准后方可出兑，办理手续并向甲方交纳更名手续费500元，否则抵押金不退，乙方单方面解除合同的，甲方不退还租金、违约保证金。合同签订后，原告向被告交纳了半年租金及违约保证金10000元，另，原告向被告交纳了10000元进场费，原告称，该进场费无书面合同，当时说入场时候交，退场时候退。被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司称，口头约定入场费是不退的，原告是同意的。 原告称，2019年7月25日，我方与石家庄宏盛餐饮管理有限公司签订的合同，2019年8月23日入场，2020年3月30日撤场。被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司对时间认可，但是不同意其撤场，系原告自行撤场。 原告刘少波提交了如下证据：一、租赁合同，证明2019年7月25日，原告与被告签订涉案租赁合同，双方就租金、违约保证金、合同期限、营/促销活动、广告宣传、转租、转兑等事项进行约定；二、收据三张，2019年7月25日，即合同签订日，原告向被告支付6个月租金24000元，违约保证金10000元、进场费10000元，被告向原告出具的收据；三、内资企业登记基本情况表、被告公司股东决议、承诺书，证明被告公司系一人有限公司，被告尹宏梅系该公司唯一股东，该公司注册资本为人民币50万元（认缴出资），被告尹宏梅在办理该公司注册登记时承诺：在领取营业执照后将及时到审批部门办理审批手续，在取得行政审批前不从事相关经营活动；四、原告微信转账截图，证明原被告在后续合同履行过程中，原告通过微信转账方式向被告尹宏梅支付的相关费用，二被告之间存在财产混同；五、被告尹宏梅微信截图，证明2020年3月30日21点50分，被告尹宏梅在宏盛美食城东明店商户微信群通知，不再续租的各商户于3月31日至4月2日期间清理档口内个人用具，同意确认解除涉案相关合同；六、催告函，邮政快递送达截图，邮政快递送达底单、邮寄视频光盘，证明2020年4月22日，原告向被告尹宏梅邮寄催告函，被告于2020月4月23日签收，催告函告知因被告的违约行为，导致双方涉案合同解除，被告应及时退还进场费、违约保证金；七、被告营业执照，食品经营许可证。证明被告桥西分公司于2019年8月28领取了营业执照，2019年9月26日领取了食品经营许可证，原告入场经营时被告尚未取得食品经营许可证，其存在违约；八、2020年3月19日商户谢向、王晓红与桥西消防工作人员通话录音、2020年7月22日桥西消防支队工作人员答复王铁举报宏盛美食城消防违法的通话录音，证明被告交付给原告的租赁档口未进行消防验收，存在严重安全隐患，不能合法使用经营，被告构成严重违法违约；九、2020年3月30日商户王晓红、王铁等人与宏盛公司法人尹宏梅、艾绍强的谈话录音，证明被告在赠给顾客赠品，档口转让更名，餐位的数量设置等方面均存在违约，也证实被告收取入场费无任何依据，该证据证明被告违反了租赁合同第28条规定，拒绝为原告办理出兑更名手续，如出兑被告违反合同要求新租户另行交纳1万元保证金及1万元进场费，且不退还原告的上述两项费用。 被告石家庄宏盛餐饮有限公司质证意见：一、证据一、二、三，无异议；二、证据四，无异议，但对原告证明目的不认可；三、证据五，无异议；四、证据六，无异议，但对证明目的有异议；五、证据七，真实性认可，但对证明目的不认可；六、对证据八，2020年3月19日商户谢向、王晓红与桥西消防工作人员通话录音的真实性不认可，是原告诱导消防工作人员；对2020年7月22日桥西消防支队工作人员答复王铁举报宏盛美食城消防违法的通话录音不认可，整个东明家具城都没有办理消防手续；七、证据九，不认可。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均按照协议履行权利义务。关于原告撤场问题，原告称，签订合同时被告承诺的餐位数量、人流量、广告宣传，消防未经验收，依据消防法不得进行经营，营业执照和食品经营许可证在签订合同时故意隐瞒，由于上述被告的违约行为导致我方无法依法经营，所以原告于2020年3月30日撤场。对此，被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司不同意撤场，合同未解除。根据原告提供的被告尹宏梅微信截图，显示”不再续租的各商户于3月31日至4月2日期间清理档口内个人用具……”可以推定被告具有解除合同的意思表示，且原告在其约定的期限内撤场，应视为双方协商一致解除合同，不存在原告、被告违约的情形，因此，被告应将违约保证金退还给原告。关于进场押金10000元，双方在合同中未约定，原告自2019年8月23日入场，2020年3月30日撤场，也实际使用了租赁档口，根据公平原则，原告应承担相应的费用，结合原告进场经营时间，被告应返还6667元。根据《公司法》第六十三条规定：“一人有限责任的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，石家庄宏盛餐饮管理有限公司为一人有限责任公司，被告尹宏梅没有提交证据证明其财产与公司财产完全独立，因此，被告尹宏梅应对公司的债务承担连带责任。被告尹宏梅未到庭，对原告的诉讼请求不作答辩，应视为对原告的请求放弃抗辩权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退 还原告刘少波违约保证金10000元； 被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内 退还原告刘少波进场费6667元； 三、被告尹宏梅对本判决第一、第二项承担连带责任； 四、驳回原告刘少波其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费300元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 赵江云 二〇二〇年八年六日 代书记员 包亚文