天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5080号原告：深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司，住所地天津市河西区南京路20号金皇大厦3108室，统一社会信用代码：911201023007899047。负责人：金治国，总经理。委托诉讼代理人：江莎莎，女。委托诉讼代理人：张培，女。被告：天津市慧诚置家房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区靖江路义江道36号D-101，统一社会信用代码：9112010532869187XJ。法定代表人：闫旺，经理。被告：天津市江宇海汇房地产有限责任公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号7号楼2118，统一社会信用代码：91120112091566754W。法定代表人：周鹏，执行董事。委托诉讼代理人：王若宜，女，该公司员工。原告深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司（以下简称“房多多天津分公司”）与被告天津市慧诚置家房地产经纪有限公司（以下简称“慧诚置家公司”）、天津市江宇海汇房地产有限责任公司（以下简称“江宇海汇公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房多多天津分公司的委托诉讼代理人江莎莎、张培，被告江宇海汇公司的委托诉讼代理人王若宜到庭参加诉讼。被告慧诚置家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房多多天津分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决慧诚置家公司立即向房多多天津分公司支付服务佣金100000元及违约金500元；2.请求判决江宇海汇公司对慧诚置家公司前述债务承担连带责任；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：房多多天津分公司与二被告签署《蓝光雍锦香颂项目渠道服务合同》及补充协议，约定鉴于江宇海汇公司授权慧诚置家公司就其所开发的雍锦香颂项目进行渠道整合推广，慧诚置家公司委托房多多天津分公司进行渠道整合推广合作，合作期限为2018年10月26日至2019年3月29日。慧诚置家公司应当依据服务合同第四条第1款约定向房多多天津分公司支付服务佣金，江宇海汇公司对于服务佣金的支付负连带责任。同时，依据服务合同第七条第6款的约定，若慧诚置家公司连续15日逾期支付房多多天津分公司服务佣金的，可视为慧诚置家公司违约，慧诚置家公司应向房多多天津分公司支付应付款项0.5%的违约金。合作期间内，房多多天津分公司成功促成陈运还购买合作项目23号楼-2-102（洋房）、金中瑶购买合作项目11号楼-1-1404（高层）、李银及宋冬雪购买合作项目26号楼-1-201（洋房）、徐黠购买合作项目26号楼-1-301（洋房）、许海营及祁传德购买合作项目11号楼-1-302（高层）。依据服务合同第四条第1款约定，慧诚置家公司应向房多多天津分公司支付服务佣金共计100000元。综上，房多多天津分公司诉至法院，望判如所请。江宇海汇公司辩称，根据双方签订合同第三条第1款，三方在到访单上签字才能确认为有效客户，对于违约金部分不同意承担连带责任。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：江宇海汇公司（甲方）与慧诚置家公司（乙方）、房多多天津分公司（丙方）签订《蓝光雍锦香颂项目渠道服务合同》，约定甲方授权乙方就其所开发的雍锦香颂项目（以下简称“该项目”）进行渠道整合推广，乙方现委托丙方对该项目进行渠道整合推广合作，即丙方利用自己的多种宣传渠道对甲方委托乙方的该项目进行宣传，为甲方提供意向购房客户并带领客户到甲方指定售楼处签约，合作期限自2018年10月26日起至2018年12月31日止；合同第三条约定客户确认、成交确认：丙方在客户到访前20分钟之内将客户信息报备至甲方，甲方应在报备当天核实并反馈是否已有到访记录，若未及时反馈，视为乙方默认该客户为丙方有效客户，甲乙丙三方案场销售负责人在《客户到访确认单》上签字后方能确认该客户为丙方的有效客户（甲方负责人刘琪，乙方负责人陶菊，丙方负责人张培）；合同第四条约定服务佣金及支付：丙方向乙方收取高层人民币17000元/套，洋房人民币22000元/套作为服务佣金，服务佣金乙方应按周向丙方支付，丙方于每周一之前把上周符合结算条件的佣金明细单提报乙方审核，乙方应于每周三前完成审核工作并向丙方书面出具盖有乙方公章的审核确认书，丙方需为乙方开具相应金额的增值税专用发票，乙方应于每周五之前向丙方支付上周佣金，乙方逾期未完成审核工作并出具审核确认书的，视为对佣金明细提报单已确认，应依本条款约定时间，向丙方支付上周佣金，乙方连续一个月未按时审核完成并出具审核确认书的，丙方有权解除合同，因此造成的丙方损失，乙方应承担全部赔偿责任。对于服务佣金的支付，甲方与乙方付连带责任，乙方未按时支付丙方佣金的，由甲方代为支付，甲方应于丙方通知支付之日起10日内给付，甲方向丙方代为支付佣金的，乙方应于接到甲方通知后10日内归还，否则应每日按甲方代为支付佣金的0.5%向甲方支付滞纳金；合同还约定了三方的其他权利义务。2019年6月13日，江宇海汇公司指定负责人刘琪通过微信方式向房多多天津分公司指定负责人张培发送佣金结算通知书，要求房多多天津分公司盖章，该结算通知书中的购房信息包含房多多公司在本案中主张的陈运还购买合作项目23号楼-2-102（洋房）、金中瑶购买合作项目11号楼-1-1404（高层）、李银及宋冬雪购买合作项目26号楼-1-201（洋房）、徐黠购买合作项目26号楼-1-301（洋房）、许海营及祁传德购买合作项目11号楼-1-302（高层）。2020年8月8日上午9时30分，本院传唤慧诚置家公司法定代表人闫旺到庭接受询问，闫旺在询问笔录中认可房多多天津分公司的诉讼请求，认可支付服务佣金但目前无力支付，认可房多多公司主张的违约金500元，认可陈运还购买合作项目23号楼-2-102（洋房）、金中瑶购买合作项目11号楼-1-1404（高层）、李银及宋冬雪购买合作项目26号楼-1-201（洋房）、徐黠购买合作项目26号楼-1-301（洋房）、许海营及祁传德购买合作项目11号楼-1-302（高层）的事实。本院认为，江宇海汇公司与慧诚置家公司、房多多天津分公司签订的《蓝光雍锦香颂项目渠道服务合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，各方均应依约履行合同。慧诚置家公司认可房多多天津分公司的诉讼请求，本院予以确认。江宇海汇公司仅认可许海营的服务佣金，其余均不认可，并认为陈运还的购房时间不在合同约定的合作期限内，但房多多天津分公司提交的江宇海汇公司指定负责人刘琪发送的微信聊天记录可以证实江宇海汇公司对陈运还、金中瑶、李银及宋冬雪、徐黠、许海营及祁传德的购房事实予以确认，故本院对江宇海汇公司的抗辩意见不予采信。江宇海汇公司抗辩不予承担违约金，房多多天津分公司庭审中表示认可，对江宇海汇公司的该项抗辩意见，本院予以采信。慧诚置家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天津市慧诚置家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司服务佣金100000元及违约金500元，共计100500元；二、被告天津市江宇海汇房地产有限责任公司对本判决第一项的服务佣金100000元承担连带给付责任；三、驳回原告深圳市房多多网络科技有限公司天津分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1155元，由被告天津市慧诚置家房地产经纪有限公司与被告天津市江宇海汇房地产有限责任公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  黄冬月二〇二〇年八月十日书记员  马文菲附判决依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。