广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16670号原告：郭桂庆，男，1981年9月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************巷2号，公民身份号码440************31X。委托诉讼代理人：潘家华，广东格然律师事务所律师。被告：廖利君，男，1980年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区******************，公民身份号码440************919。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序于同年8月5日公开开庭进行审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还尚欠本金738771元及截至2019年4月22日止的利息11400元；2.被告立即向原告支付自2019年4月28日起至返还本金之日止的利息及违约金163369.92元（以738771为本金按月利率2%计算，暂计至2020年5月18日为190602.92元，减去被告于2019年7月4日偿还的利息27233元）；3.被告立即向原告支付律师费48677.05元；4.原告对被告廖利君名下位于广东省佛山市顺德区*******委会美的海岸花园海晴居六栋三单元801房（以下简称案涉801房）的房产（产权证编号为：粤房地证字第C2249733号，建筑面积：93.40平方米）以及相应的土地使用权经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年3月23日签订《借款抵押合同》，约定：被告向原告借款95万元，借款期限为60个月，自2018年3月23日起到2023年3月22日止；借款期限内每月利息按借款总金额的1.2%计算；还款付息方式为从2018年3月23日起放款当日需支付当月利息，每月22日前支付每月利息27233元，直到2023年3月22日合同期满止；借款人未能按约足额偿还借款本金及利息超过5天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的3‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。被告以案涉801房的房产以及相应的土地使用权作为抵押担保并办理抵押登记。签约后，原告委托梁志峰向被告支付借款，梁志峰于2018年3月23日向被告转账95万元，至此原告已完成了出借义务。但被告从2019年4月起未按约归还本金和利息，经委托人多次催收，仅于2019年7月4日支付了27233元。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了《借款抵押合同》、《居间合同》、房地产权证、不动产登记证明、梁志峰的中国工商银行借记卡账户历史明细清单、梁志峰出具的声明、梁志峰的身份证、罗沛嫦的招商银行账户历史交易明细表及《民事委托代理合同》为凭。被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，《居间合同》仅有被告的签名，居间人栏空白，故不能证明原告与被告之间是通过居间人的撮合而订立《借款抵押合同》。其余证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以认定，并确认以下事实：2018年3月23日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款95万元，借款期限为60个月，自2018年3月23日起至2023年3月22日止；借款期限内每月利息按借款总金额的1.2%计算；还款付息方式为从2018年3月23日起放款当日需支付当月利息，每月22日前支付每月利息27233元，直到2023年3月22日合同期满止；原告指定的收款账户为罗沛嫦的招商银行广州荔湾支行账户；被告未能按约足额偿还借款本金及利息超过5天的，视为严重违约，原告可以单方面解除本合同，被告应每日向原告支付贷款本金的3‰作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。被告以案涉801房的房产以及相应土地使用权作为抵押担保，并且已经办理了抵押登记，原告取得粤（2018）顺德区不动产证明第1318007910号不动产登记证明。2018年3月23日，被告在一份《居间合同》上签名，该合同记载被告作为委托方应给予促成合同成立的居间人中介服务费47500元。但该合同的居间人栏空白。2018年3月23日，原告委托梁志峰向被告转账95万元。被告收款后向罗沛嫦付款的情况如下表，其中，2018年3月23日支付的74733元包含第一期还款27233元和中介费47500元；对于之后每期的还款，原告表示含11400元利息，其余为本金，即被告共归还了本金183996元。时间金额（元）时间金额（元）时间金额（元）2018-3-23747332018-4-23272332018-5-22272332018-6-22272332018-7-22272332018-8-23272332018-9-25272332018-10-23212332018-11-22272332018-12-26272332019-1-23272332019-3-7150002019-3-10122332019-3-26272332019-7-4272332020年5月20日，原告因与被告民间借贷纠纷一案聘请广东格然律师事务所律师提供法律服务，双方签订《民事委托代理合同》，约定代理事项为民事一审诉讼、二审诉讼及申请执行；第一期律师服务费为3000元，在合同签订之日起3日内支付，第二期律师服务费为按案件标的额913540.92元的5%计算为45677.05元，在一审立案前支付。庭审中，原告陈述，罗沛嫦是其母亲。本院认为，原告主张向被告出借本金95万元的事实，有《借款抵押合同》及梁志峰的中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据为凭，被告无到庭抗辩及提出反证，故本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。因此，原告在出借款项当天即收取的被告第一期款项27233元不应计入借款本金。另外，原告在出借款项当天还收取了被告中介费47500元，由于原告提交的《居间合同》上居间人栏空白，且该笔费用实际由原告一方收取，故不能证明原告与被告之间是通过居间人的撮合而订立《借款抵押合同》。因此，该笔中介费亦不应计入借款本金，被告实际收取可支配的借款本金为875267元（95万元-27233元-47500元）。被告已经归还了本金183996元，尚欠本金金额为691271元，该款应由被告清偿。被告在2018年4月至2019年3月期间依约还款共12期，从2019年4月起没有依约还款，已构成违约，原告依约可要求被告归还所有借款，并按月利率2%收取利息及违约金。被告于2019年7月4日又归还了27233元，故结合原告的诉讼请求，被告应向原告支付2019年3月23日至2019年4月22日的利息11400元，从2019年4月28日起至本金清偿之日止的利息及违约金以尚欠本金为基数按月利率2%计算（按照该计算方式计得利息及违约金总额后扣减27233元）。原告为实现本案债权产生了律师费，该费用属于因被告违约而对原告造成的可预期损失。因此，原告请求被告承担律师费48677.05元，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。原、被告约定以被告所有的案涉801房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时以该抵押物优先受偿。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、廖利君应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金691271元、2019年4月22日前的利息11400元及以尚欠本金为基数从2019年4月28日起至本金清偿之日止按月利率2%计算的利息及违约金（按照该计算方式计得利息及违约金总额后扣减27233元）予郭桂庆；二、廖利君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费48677.05元予郭桂庆；三、廖利君不能清偿本判决第一项、第二项所确定的债务时，郭桂庆对廖利君所有的位于广东省佛山市顺德区*******委会美的海岸花园海晴居六栋三单元801房（产权证编号为：粤房地证字第C2249733号），可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回郭桂庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13422.18元，减半收取计6711.09元（原告已预交），由原告负担188.09元，被告负担6523元并应于支付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。原告可以抵押物优先受偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李昭迎二〇一九年八月十日书记员  聂凤姣