江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初2564号 原告：张荣君，女，1980年1月5日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：郭露露，江苏君泊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林传祥，江苏君泊律师事务所律师。 被告：薛松，男，1988年8月30日生，汉族，住江苏省睢宁县。 原告张荣君与被告薛松房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林咏梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张荣君的委托诉讼代理人郭露露到庭参加诉讼，被告薛松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张荣君向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的租赁合同于2020年3月31日解除；2、确认被告支付的6000元押金不予退还；3、判令被告支付2019年所欠房屋租金4000元；4、判令被告支付两年零一个月物业管理费5000元、电费3020元、水费84元；5、判令被告支付租赁物品保管费（自2020年4月11日起以200元/天计算至被告搬走物品之日止）及搬运费1000元；6、判令被告赔偿原告2020年4月1日至2020年4月10日期间营业损失3500元；7、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2018年3月8日签订《门面房租赁合同》，约定原告将位于中海万锦熙岸××室的门面房出租给被告，租赁期限自2018年3月31日至2021年3月30日止，2018年租金65000元、2019年租金70000元、2020年租金75000元。合同签订后，被告未能按照合同约定支付租金，并且明确表示拒绝继续履行合同。原告认为被告的行为已经严重构成违约。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告薛松未到庭应诉答辩。 经审理查明，2018年3月8日，原告张荣君（甲方）、被告薛松（乙方）签订《门面房租赁合同》，约定：一、房屋基本情况及双方义务：1、甲方自愿将坐落于中海万锦熙岸××室的门面房出租给乙方，该房屋产权面积39.55平方米（隔层后两层面积为80平方米），甲方保证出租该房的合法性，同意水电设施由乙方使用。2、乙方租该房作为商业（房产中介服务公司）使用。未经过甲方书面同意，不得私自更改房屋结构和使用用途，不得以任何形式私自将承租房屋转让、转包、转租、转借、分租、与他人合伙经营。不得在该房屋从事任何违背国家法律法规的活动。否则，视为违约，甲方有权立即收回该房屋，乙方应承担相关法律责任和赔偿。如有任何变动，甲乙双方必须提前三个月通知对方，否则按违约处理。二、租赁期限：1、本合同租赁期限为三年，自2018年3月31日起至2021年3月30日止。甲方正式交付门面房于乙方使用时间是2018年3月31日。2、在乙方有效租期内，乙方如需对该房屋进行装修或增加附属设施，必须事先征得甲方同意。租赁期满，甲方有权收回该房屋，房屋内的装修及附属设施归甲方所有，乙方不得要求相关赔偿。乙方必须结清所有应当缴纳的各项费用、清点附属设施，如有短少或损坏，应当照价赔偿给甲方。如乙方在该合同期满后要求续租，双方另行协商，重新签订租赁合同。三、租金押金及违约的责任：1、该门面房2018年租金人民币大写：陆万伍仟元整，小写：65000元，于2018年3月31日一次性支付房租，2019年租金人民币大写：柒万元整，小写：70000元，于2019年2月28日一次性支付房租，第三年租金人民币大写：柒万伍仟元整，小写：75000元，于2020年2月28日一次性支付房租。如逾期不缴房租，视为乙方放弃续租，甲方有权在本年度租期满后收回房屋，不返还押金。2、乙方同意甲方收取人民币陆仟元整，作为该房的水、电及附属设施的押金，押金在乙方租满以后，乙方结清乙方租用门面所产生的所有费用后，甲方全额退还乙方。若乙方违约甲方有权不退还乙方押金或赔偿甲方的实际损失（另行约定除外）。3、甲乙双方同意该房屋第二年按伍千元递增，第三年在上一年房租的基础上按伍千元递增。4、甲乙双方如有特殊情况需要提前终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商办理退房手续。……合同签订后，被告未能按照合同约定支付房屋租金，原告自2020年3月1日起多次向被告催缴房屋租金未果，于2020年3月31日通过微信通知被告“合同自动终止我将收回房屋。还清你利用好今天剩余时间，尽快将物品清出中海××门面房，物业水电费用付清，钥匙归还给我。”被告未予回复，后原告于2020年4月11日将涉案房屋收回并将被告物品存放于南京求雨山文化传媒发展有限公司。 庭审中，原告陈述第二年房屋租金为70000元，被告仅于2019年2月28日分七次以现金方式支付65300元并通过微信转账700元，合计66000元，尚欠4000元。原告提交以下证据：1、微信聊天记录截图、通话记录，证实原告一直要求被告履行合同义务但被告一直未能履行，故原告依照合同约定，于2020年3月31日解除与被告签订的《门面房租赁合同》；2、承诺函、被告物品转让图、物品清单，证明合同解除后原告通过报警的合法途径将被告物品搬离原告房屋，存放于雨山文创园；3、水电费发票、物业催缴通知书、物业费发票，证明被告租赁期间欠缴电费3020元、物业费5000元、水费84元。 上述事实，有原告提交的房屋产权证、门面房租赁合同、微信聊天记录截图、通话记录、承诺函、被告物品转让图、物品清单、水电费发票、物业费催缴通知书、物业费发票及原告的当庭陈述在卷证实。 本院认为，原、被告签订的《门面房租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告诉请：1、确认原、被告签订的租赁合同于2020年3月31日解除。本院认为，原、被告在《门面房租赁合同》中约定：如逾期不缴房租，视为乙方放弃续租，甲方有权在本年度租期满后收回房屋，不返还押金。原告主张被告未按合同约定支付房屋租金，对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，故对原告此诉请，本院予以支持。 2、确认被告支付的6000元押金不予退还。本院认为，因被告未按合同约定向原告支付房屋租金，故原告此诉请于法有据，本院对此予以支持。 3、判令被告支付2019年所欠房屋租金4000元。本院认为，原告主张被告欠付2019年房屋租金4000元并提交微信聊天记录等证据予以证实，对此被告未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，故对原告此诉请，本院予以支持。 4、判令被告支付两年零一个月物业管理费5000元、电费3020元、水费84元。本院认为，庭审中，原告提交水电费发票、物业催缴通知书、物业费发票等证明其已缴纳涉案房屋的物业管理费5940元、电费3020元、水费84元，被告未提交证据证明其已支付物业管理费、水电费，应承担举证不能的法律后果，故对原告此诉请，本院予以支持。 5、判令被告支付租赁物品保管费（自2020年4月11日起以200元/天计算至被告搬走物品之日止）及搬运费1000元。本院认为，当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。原告未提交证据证明此主张，应承担举证不能的法律后果，故对原告此诉请，本院不予支持。 6、判令被告赔偿原告2020年4月1日至2020年4月10日期间营业损失3500元。本院认为，原、被告在《门面房租赁合同》中约定，乙方于2021年3月30日前结清经营中所产生的相关费用腾出房屋交还甲方，如延期乙方每天支付甲方叁佰伍拾元人民币。因被告在原告催告后未能按期腾出房屋，故原告此诉请于法有据，本院对此予以支持。被告薛松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的证据未予反驳，也未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《江苏省高级人民法院若干问题的意见》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定,判决如下: 一、原告张荣君、被告薛松签订的《门面房租赁合同》于2020年3月31日解除，原告张荣君无需返还被告薛松交付的押金6000元； 二、被告薛松于本判决生效之日起五日内支付原告张荣君房屋租金4000元、物业管理费5000元、水电费3020元、水费84元、损失3500元，合计15604元； 三、驳回原告张荣君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费364减半收取182元，由被告薛松负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费364元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年八月二十日 书记员  王 君 书记员  胡 颖