广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初5196号原告：陈毓武，男，1992年8月25日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区***************，公民身份号码440************470。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。被告：谢素芬，女，1984年7月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码440************269。原告陈毓武诉被告谢素芬民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告陈毓武及其委托诉讼代理人林锐钊到庭参加了诉讼，被告谢素芬经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈毓武向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金284844.25元，并从2018年11月25日起至还清款项之日止按月利率2%计算逾期利息和违约金（暂计至2019年11月30日逾期利息和违约金为70261元）；2.被告承担原告为此支出的律师费5000元；3.原告在实现债权时对抵押的位于佛山市南海区*****************产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2018年8月23日与原告签订借款合同，约定被告向原告借款30万元，约定借款期限从2018年8月23日至2022年8月23日，还款方式按照还款计划表进行还款，并约定被告以位于佛山市南海区*****************产为上述借款提供抵押担保。另外还约定若被告不按期归还借款本息的，原告有权每日按照借款金额的千分之三或每日200元计收违约金。上述事实有被告签订的借款合同、汇款凭证、房地产抵押合同为凭。然而款项出借后，被告未依约偿还利息和本金，已构成严重违约。原告经多方追讨，未果。导致原告的资金周转出现困难。经确认，截止至起诉当天，被告仍尚欠原告借款本金284844.25元。现原告为维护自身的合法权益，特具状法院，请求判如所请。诉讼中，原告陈毓武提供了以下证据材料：1、原告身份证、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2、借款合同、还款计划表、广发银行个人活期对账单（原件各1份），用以证明原、被告之间的借贷关系。3、房地产抵押合同、不动产登记证明（原件各1份）、不动产权证（复印件1份），用以证明被告将其位于佛山市南海区的房屋抵押给原告。4、民事委托代理合同、律师费发票（原件各1份），用以证明原告为本次诉讼所需要支出的律师费。经审查，原告陈毓武提供的证据有原件核对，证据间能相互印证，本院予以确认。经审理查明，2018年8月23日，出借人陈毓武与借款人谢素芬签订了《借款合同》（合同编号：GSFD201808011），约定：谢素芬向陈毓武借款30万元用于个人消费，借款期限48个月，自2018年8月23日至2022年8月23日，谢素芬应于每月25日17:00前还本付息10000元；谢素芬不按期归还贷款本息，陈毓武有权根据违约金额和违约期限，每日按借款金额的千分之三或每日200元孰高原则计收罚金。同日，陈毓武向谢素芬银行转账30万元，谢素芬同时向陈毓武银行转账1万元。原告陈毓武称借款期限内的利息按年利率15%计算。2018年8月23日，原、被告还签订了《房地产抵押合同》（合同编号：GSFD20180811-1），约定：抵押人谢素芬自愿提供其名下的位于佛山市南海区*********樵江滨花园海怡居十九座603房[房地产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0108974号]，为《借款合同》（合同编号：GSFD20180811）项下的债权作为抵押，担保的主债权范围为主合同项下借款人需支付的本金、利息、违约金、出借人为保管抵押财产及实现权利的费用（包括但不限于催收费、诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费用、执行费用等）、因借款人违约而给出借人造成的损失及其他应付款项。2018年8月29日，原、被告就上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人是陈毓武，不动产登记证明号为粤（2018）佛南不动产证明第0128451号。被告谢素芬曾归还款项，具体如下：2018年9月27日还款200元，2018年9月28日还款5200元，2018年9月30日还款5400元，2018年10月28日还款10000元，2018年12月10日还款10000元。另查，原告陈毓武委托广东昊驰律师事务所代理本案的一审诉讼及执行程序，约定陈毓武需支付律师费5000元。原告陈毓武当庭称已支付律师费，广东昊驰律师事务所于2020年8月6日出具了金额为5000元的律师费发票。本院认为，《借款合同》与银行转账记录相互印证，本院确信原、被告之间存在真实的民间借贷关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”被告谢素芬在收到借款30万元的同时向陈毓武转账了1万元，根据上述法律规定，本院确认被告谢素芬收到借款本金29万元。涉案借款已超过还款期限，被告谢素芬应还本付息。被告谢素芬未到庭举证证明其还款情况，本院采信原告所称的谢素芬还款情况。经计算，截至2018年12月10日，被告谢素芬尚欠原告陈毓武借款本金276047.59元（详见下表）：计息本金计息期间计息标准应付利息已还款累计290000元2018.8.23-2018.9.25共34天年利率15%4052.05元0元欠息4052.05元290000元2018.9.26-2018.9.30共5天年利率36%1430.14元10800元扣本5317.81元284682.19元2018.10.1-2018.10.25共25天年利率15%2924.82元0元欠息2924.82元284682.19元2018.10.26-2018.10.28共3天年利率36%842.35元10000元扣本6232.83元278449.36元2018.10.29-2018.11.25共28天年利率15%3204.07元0元欠息3204.07元278449.36元2018.11.26-2018.12.10共16天年利率36%4394.16元10000元扣本2401.77元276047.59元备注：被告谢素芬未按时还款，构成违约，应按《借款合同》约定的逾期还款利息标准支付利息，但《借款合同》约定的逾期还款利息标准高于法律法规保护的民间借贷利率上限，本院予以调整。被告谢素芬应向原告陈毓武归还借款本金276047.59元，并应以276047.59元为基数按年利率24%自2018年12月11日至实际清偿之日计付利息给原告陈毓武，息随本清。被告谢素芬与原告陈毓武签订了《房地产抵押合同》并就约定的房产办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效。若被告谢素芬不履行本案债务，则原告陈毓武可就谢素芬名下的位于佛山市南海区*********樵江滨花园海怡居十九座603房[房地产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0108974号]不动产权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。虽然《房地产抵押合同》约定了被告谢素芬需承担原告陈毓武因实现债权而支出的律师费，但原、被告在《借款合同》中并未有关于律师费的约定，而《房地产抵押合同》是《借款合同》的从合同，原告陈毓武根据从合同的约定要求被告谢素芬返还律师费，缺乏法律依据，本院不予支持。被告谢素芬经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢素芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈毓武归还借款本金276047.59元，并应以276047.59元为基数按年利率24%自2018年12月11日至实际清偿之日计付利息给原告陈毓武，息随本清；二、若被告谢素芬不履行上述第一项确定之债务，则原告陈毓武可就被告谢素芬名下的位于佛山市南海区*********樵江滨花园海怡居十九座603房[房地产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0108974号]不动产权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告陈毓武的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费全额收取6957.54元（原告已预交），由原告陈毓武负担287.54元，被告谢素芬负担6670元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告陈毓武已预交的受理费6670元在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈妙珍人民陪审员  彭惠烨人民陪审员  黄伟淳二〇二〇年八月二十八日书 记 员  邓文婷