安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖15民终2014号 上诉人（原审被告）：安徽省中川置业有限公司，住所地安徽省六安市六佛路城南三中心南侧，统一社会信用代码913415007773970510。 法定代表人：孙莉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周程程，安徽皖西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余陈，安徽皖西律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：江虹，女，1971年2月8日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：钟斌，系江虹丈夫。 委托诉讼代理人：吴娣，安徽芝田律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张文，女，1990年8月5日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：钟斌，系张文舅舅。 委托诉讼代理人：吴娣，安徽芝田律师事务所律师。 上诉人安徽省中川置业有限公司（以下简称中川公司）因与被上诉人江虹、张文房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初1698号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 中川公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回江虹、张文的诉讼请求；2．本案一、二审所有的诉讼等费用由江虹、张文承担。事实和理由：一、案涉《商品房屋买卖合同》第二十二条约定，本合同一式伍份，出卖人2份，买受人1份，房管局2份，该合同签订后被上诉人已拿走一份《商品房屋买卖合同》原件，合同签订后合同双方各持有一份这也是正常的交易习惯、惯例，上诉人没有任何义务再给一份合同原件给被上诉人，原审判决提供合同原件没有事实和法律依据。二、案涉《商品房屋买卖合同》及补充协议并未约定上诉人有协助被上诉人办理产权登记手续的义务。如果购买人需要委托开发商代为办理房产证，依据规定应办理授权公证并提供相关材料给开发商，否则开发商无法为购买人代为办理房产证。本案被上诉人并没有委托上诉人代为办理房产证，也没有办理委托公证，更没有将相关材料提供给上诉人。如身份证，户口本，结婚证或未婚证，首套或二套房屋证明，缴纳契税和维修基金证明，授权公证书，缴纳登记费等这些材料均需要被上诉人提供。由于被上诉人未提供相关材料等才导致未办理房产证。被上诉人在与上诉人签订《商品房屋买卖合同》及补充协议时已经被明确告知了其办理房产证尚须提供的资料和须缴纳的各项费用，然被上诉人并未按要求办理相关手续，缴纳相关费用。本案房产证未办理是被上诉人自己的原因导致的。三、被上诉人所诉的依据是商品房买卖合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理”，此条约定有三个关键点：第一、“出卖人提供的资料”，出卖人的资料其中一部分是要业主和相关人相互协作才能完成的，如缴纳相应税费，交登记费等等，被上诉人不提供他人无权强制，如有责任只能由不提供资料方承担而不能一味理解成出卖方。第二、出卖方提供资料仅仅是报备，而不是办证，只是为下一步办证条件。第三、是一个结果问题：“如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”。这里所需要明确的是“责任”、“规定期限内”、“取得证书”，上述已提到责任不在上诉人，不在重复；关于规定期限，合同没有明确约定，这里需要说明的是在各种条件具备，个人、开发商及政府各相关职能部门手续均齐备的情况下才能办证，故该条约定严格讲只有在个人要求办证，授权公证给开发商代办，并由各方提供齐备完整的资料的情况下，作为开发商拒不办理而造成买受人无法办证的情况下，该违约责任约定才能实现，而本案不具备这样条件。本案上诉人是否违约问题，应由被上诉人举证，被上诉人未举证上诉人违约，原审判决认定上诉人违约，没有事实和法律依据。原审法院的此认定与事实不符，认定事实不清。原审法院的认定也不符合法律规定。上诉人认为原审判决认定基本事实不清，导致适用法律必然错误。四、本案超过诉讼时效应驳回。综上所述，原审法院在事实认定和适用法律上均存在错误，导致判决错误，二审法院应予纠正，特此上诉，望二审法院依法改判支持上诉请求。 江虹、张文共同答辩称，一、江虹、张文与中川公司订立了《商品房买卖合同》，江虹、张文支付了全部房价款，中川公司应当全面履行合同义务，中川公司在上诉状中称根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，中川公司已给江虹、张文一份《商品房买卖合同》没有事实依据，中川公司在一审中没有任何证据证明其已向江虹、张文交付《商品房买卖合同》原件及购房发票。二、合同法第60条、135条规定，涉案房屋交付后，中川公司应当协助江虹、张文办理产权转移登记手续，以便实现江虹、张文购房目的。三、《商品房买卖合同》第15条约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，中川公司至今没有履行该约定，江虹、张文至今未取得产权证书，中川公司按已付房价款的3%支付违约金即12540元。四、根据民法总则及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，江虹、张文的起诉没有超过诉讼时效。综上所述，被请求二审法院维持一审判决。 江虹、张文向一审法院起诉请求：1.判决中川公司立即协助江虹、张文办理房屋产权转移登记手续,将产权过户登记在江虹、张文名下，并交付《商品房屋买卖合同》原件及购房发票原件,交付与《商品房屋买卖合同》原件及购房发票原件一致的复印件，合同价款:418000元；2.判决中川公司支付违约金12540元;3.本案诉讼费用由中川公司承担。 一审法院认定事实：2011年11月20日，江虹、张文（买受人）与中川公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买中川公司开发的位于六安市裕安区，该商品房用途为商铺建筑层数为地上贰层，101号房面积31.82平方米；201号房屋面积31.82平方米。该《商品房买卖合同》第十五条（关于产权登记的约定）：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。江虹、张文陈述中川公司未向其提供该《商品房买卖合同》原件与购房发票原件。 江虹、张文于2011年11月20日一次性付清全部房款418000元（中川公司出具收据收取）。中川公司出具收据收到江虹、张文418000元（房号-101、102）。2017年12月11日，中川公司收到江虹、张文水电开户费3900元，江虹支付经营保证金2500元（起始日期2017年12月11日）和物业管理费4123.7元（2018年1月1日-2020年12月31日）。 一审法院认为，江虹、张文与中川公司签订《商品房买卖合同》，应履行合同约定义务。江虹、张文已经按照合同约定一次性付清房款并实际取得房屋，中川公司应为其提供《商品房买卖合同》及购房发票，并协助江虹、张文办理产权登记手续。从江虹、张文缴费时间看，江虹、张文实际取得房屋是2017年12月11日，根据合同约定中川公司应在90日内将办理权属登记资料向产权登记机关备案，中川公司未提供证据证明其已经完成该合同义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告安徽省中川置业有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告江虹、张文提供位于六安市裕安区《商品房买卖合同》原件及购房发票，并协助原告江虹、张文办理产权登记手续；二、被告安徽省中川置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江虹、张文违约金12540元（418000元Ｘ3%）。案件受理费3500元减半收取1750元，由安徽省中川置业有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审法院查明的基本事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一、中川公司应否履行协助江虹、张文办理产权登记手续的义务，一审判决中川公司向江虹、张文提供《商品房买卖合同》原件是否妥当；二、中川公司是否存在逾期办证的违约行为，应否向江虹、张文支付3%的违约金；三、本案是否超过诉讼时效。分析认定如下： 关于焦点一。案涉《商品房屋买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，江虹、张文于2017年12月11日实际取得房屋，中川公司未提供证据证明其已按约定将办理权属登记需由中川公司提供的资料报产权登记机关备案，故一审判决中川公司协助江虹、张文办理产权登记手续，符合双方的合同约定。且判决中川公司协助江虹、张文办理产权登记手续，并非要求中川公司代为办证，故中川公司上诉主张江虹、张文未提供相关资料导致无法办证的理由不能成立。一审中，江虹、张文主张中川公司未向其提供《商品房屋买卖合同》原件，中川公司未提供江虹、张文已收到《商品房屋买卖合同》原件的书面签收凭据，其公司仅以《商品房屋买卖合同》中“本合同一式伍份，出卖人2份，买受人1份，房管局2份”的格式条款约定主张江虹、张文已收到该合同原件的理由不能成立，且一审判决中川公司向江虹、张文提供《商品房屋买卖合同》原件，系为江虹、张文办理产权登记所需，并未加重中川公司的负担。 关于焦点二。根据《商品房屋买卖合同》的约定，中川公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由中川公司提供的资料报产权登记机关备案。中川公司未提供证据其在约定的期限内办理了备案登记手续，故一审法院根据《商品房屋买卖合同》的约定判决中川公司按江虹、张文已付房价款的3%支付违约金，并无不当。 关于焦点三。江虹、张文于2017年12月11日实际取得房屋，根据合同约定，中川公司应于2018年3月11日内为案涉商品房办理备案登记，中川公司未按约定办理，江虹、张文于2020年4月10日提起诉讼，并未超过《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效期间。中川公司上诉主张本案已超过诉讼时效期间的理由不能成立。 综上，中川公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7760元，由安徽省中川置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王世如 审判员  魏 晋 审判员  高 华 二〇二〇年八月二十八日 法官助理耿广玉 书记员荣元亮 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。