山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初1235号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路2号。 法定代表人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：王松飞，山东国宗（诸城）律师事务所律师。 被告：杨国庆，男，1986年4月20日生，汉族，住诸城市。 被告：王金梅，女，1983年10月28日生，汉族，住诸城市。 被告：山东德勤融资担保有限公司，住所地：潍坊市高新区清新社区东风东街4899号金融广场商务中心10号楼办公综合楼1101-20号。 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘来俊，男，1981年11月6日生，该单位职工，住单位。 被告：潍坊隆基置业有限公司，住所地：潍坊市高新开发区富华路106号。 法定代表人：马成全，董事长。 委托诉讼代理人：高新玉，男，1967年1月6日生，汉族，职工，住。 委托诉讼代理人：王桂祥，山东贝特律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行与被告杨国庆、王金梅、潍坊隆基置业有限公司（下称隆基置业公司）、山东德勤融资担保有限公司（下称德勤担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王松飞、被告隆基置业公司的委托诉讼代理人王桂祥、德勤担保公司的委托诉讼代理人刘来俊到庭参加了诉讼，其他被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令杨国庆、王金梅偿还原告借款本金209765.93元、利息899.37元、罚息8.69元，其中利息计算至2019年7月21日，2019年7月22日之后的利息按合同约定的利率计算；2、被告德勤担保公司、隆基置业公司承担连带担保责任；3、原告有权在贷款本息、诉讼费及实现债权费用的范围内对抵押物优先受偿。诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年6月8日，被告杨国庆、王金梅从隆基置业公司购买诸城市房屋一套，并与原告签订住房借款合同，借款期限为2011年6月8日至2031年6月8日，同时采用房产抵押，共同借款人王金梅承担共同还款责任，德勤担保公司、隆基置业公司提供连带责任保证。原告依约发放贷款，被告未按约定履行还款义务，为维护原告权益，特诉至法院。 隆基置业公司辩称，借款人借款及担保人担保属实，要求优先处分抵押物偿还原告借款本息，如有不足再由担保人承担担保责任，对借款人还款情况被告公司不清楚。 德勤担保公司辩称，担保属实，被告公司为借款人垫付了19043.02元，借款人应予以偿还。 杨国庆、王金梅未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年12月25日，原告作为债权人，被告隆基置业公司作为保证人，签订个人住房借款最高额保证合同。约定：被告隆基置业公司为原告与因购置坐落于××房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所签订的一系列合同等文件提供连带责任保证。所担保的债权指自2009年12月25日至2012年12月25日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他费用。最高额保证项下担保责任的最高限额为捌仟万元整。合同另约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论……保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。 2011年6月8日，原告作为贷款人，被告杨国庆、王金梅作为借款人及抵押人，山东德勤投资担保有限公司（现山东德勤融资担保有限公司）作为保证人，共同签订个人住房（商业用房）借款合同。约定：借款金额28万元，借款用途为购买××房屋。借款期限自2011年6月8日起至2031年6月8日止。借款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权停止发放借款、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及其他费用，保证期间为保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。抵押人同意用坐落于诸城市不动产设定抵押，双方于2011年6月8日办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2011年10月21日，原告向杨国庆、王金梅发放贷款28万元，杨国庆、王金梅在个人贷款支付凭证上签字。借款发放后，被告杨国庆、王金梅未按约履行还款义务，构成违约，截止2019年7月21日，被告杨国庆、王金梅尚欠本金209765.93元、利息899.37元、罚息8.69元。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、最高额保证合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告杨国庆、王金梅成立借款合同、抵押合同关系，与被告隆基置业公司、德勤担保公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告杨国庆、王金梅发放贷款后，被告杨国庆、王金梅负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告杨国庆、王金梅在贷款到期日前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨国庆虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对杨国庆的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告杨国庆承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告隆基置业公司、德勤担保公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，该二被告应依法对被告杨国庆、王金梅的上述债务承担连带保证责任。被告隆基置业公司、德勤担保公司承担保证责任后，有权向被告杨国庆、王金梅追偿。被告杨国庆、王金梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告杨国庆、王金梅于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金209765.93元、利息899.37元、罚息8.69元（计算至2019年7月21日）及自2019年7月22日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告潍坊隆基置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司对被告杨国庆、王金梅的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊隆基置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告杨国庆、王金梅追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4460元，由被告杨国庆、王金梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日（下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达）内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王玲玲 审 判 员  张槐聪 人民陪审员  孙 凯 二〇二〇年八月七日 书 记 员  李 慧