西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初3961号 原告：西安年轮影视文化传媒有限公司，住所地西安曲江新区房。 法定代表人：赵安，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱艳飞，陕西丰瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭敏，陕西丰瑞律师事务所律师。 被告：陕西祁昊影视文化传播有限公司，。 法定代表人：张旭周，该公司执行董事兼总经理。 被告：郭建荣，男，汉族，1983年4月27日出生，住西安市阎良区。 原告西安年轮影视文化传媒有限公司（以下简称年轮影视）与被告陕西祁昊影视文化传播有限公司（以下简称祁昊影视）、郭建荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告年轮影视的委托诉讼代理人郭敏、被告郭建荣到庭参加了诉讼。被告祁昊影视经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告年轮影视向本院提起诉讼请求：1、依法判令二被告共同向原告支付房屋租金272414.6元；2、依法判令二被告共同向原告支付违约金47069.1元；3、本案诉讼费用全部由二被告承担。 事实与理由：2018年5月9日，二被告与原告在西安晟辉远行商业房地产信息咨询服务有限公司的居间下分别签订了《房屋租赁合同》，共同承租原告位于曲江影视演艺大厦第22层12201、12202号房屋，租赁期限为2018年6月1日至2020年5月31日。合同第三条约定租金标准为人民币47069.1元／月，支付方式按半年支付，于每期租金到期前30日支付下一期租金。第九条约定乙方欠缴各项费用达半月房租金额的，按月租金的100%向甲方支付违约金，守约方可要求违约方赔偿损失。合同签订后，原告向二被告交付了房屋，二被告亦向原告支付了前半年房租，但自2018年12月起，二被告便怠于支付剩余租赁期限的房屋租金。2019年7月28日，二被告向原告出具《还款承诺书》，承诺分期向原告偿还截止2019年7月20日的剩余租金272414.6元，但承诺书出具后二被告未向原告支付过租金。此后，原告多次催缴均未果，二被告的故意拖欠行为已经构成了违约，依法应当对原告承担违约责任。为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告祁昊影视经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告郭建荣辩称，其是替祁昊影视公司去履行的这些义务，其没有亲自支付过钱，其个人签署的合同是因为其当时是公司的法人，误以为是替公司签的，直到原告起诉时才知道有两份合同，原告也没有向其交接房屋，其个人也未使用过这个房屋。 经审理查明，2018年5月9日，原告年轮影视（甲方）与被告郭建荣（乙方）、案外人西安晟辉远行商业房地产信息咨询服务有限公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于曲江影视演艺大厦第22层12201、12202号房租赁给乙方，租赁期2年，自2018年6月1日至2020年5月31日。租金标准每月为：人民币47069.1元/月，支付方式按半年支付，结算方式为转账。乙方应在每期租金到期前30日支付下一期租金。押金人民币47069.1元，与首期租金共同于2018年5月10日之前支付；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在租赁期满或合同解除当日无息返还乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方按照第九条支付违约金并单方解除合同，收回房屋：2、不按照约定支付除首期租金外其余租金达15日的。乙方存在第八条第三款约定情形的，按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状；守约方并可要求违约方赔偿损失。 同日，原告就涉案房屋又与被告祁昊影视、案外人西安晟辉远行商业房地产信息咨询服务有限公司签订《房屋租赁合同》，合同内容与原告与郭建荣、案外人西安晟辉远行商业房地产信息咨询服务有限公司签订《房屋租赁合同》一致。 当日，原告出具内容为“今收到郭建荣，摘由曲江影视演艺大厦房屋押金人民币47069.10”的收款收据及内容为“今收到郭建荣，摘由曲江影视演艺大厦房租2018.6.1-2018.11.20人民币282414.60”。 2019年7月18日，被告祁昊影视向原告出具《还款承诺书》，内容“截至2019年7月20日，我单位，陕西祁昊影视文化传播有限公司拖欠西安年轮影视文化传媒有限公司位于XX路XX大厦XX楼房屋租金共计人民币贰拾柒万贰仟肆佰壹拾肆元陆角(272414.6元)。因目前无力偿还，综合自身条件，列出下列还款计划。第一期还款2019年9月30日（正负5天）还款柒万贰仟肆佰壹拾肆元陆角（72414.6元）。第二期还款2019年10月30日（正负5天）还款伍万元(50000元)。第三期还款2019年11月30日（正负5天）还款伍万元(50000元)。第四期还款2019年12月30日（正负5天）还款伍万元(50000元)。第五期还款2020年1月30日（正负5天）还款伍万元(50000元)。共计五期还清欠款人民币贰拾柒万贰仟肆佰壹拾肆元陆角（272414.6元）。特此承诺。还款单位：陕西祁昊影视文化传播有限公司”。被告郭建荣在代表签字处签字，被告祁昊影视在单位签章处盖章。 另查明，涉案房屋交付后由被告祁昊影视使用。2019年12月13日，被告祁昊影视法定代表人由被告郭建荣变更为张旭周。 以上事实,有经过质证的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、收款收据、转账记录、转账汇款电子回单、结算业务专用凭证、还款承诺书等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为,原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同的约定履行义务。原告依约向被告交付了房屋，被告亦应依约向原告支付房租。原告年轮影视同一日就涉案房屋与被告祁昊影视及时任祁昊影视法定代表人的被告郭建荣分别签订了《房屋租赁合同》，庭审时，被告郭建荣辩称其是作为法定代表人代被告祁昊影视签订的《房屋租赁合同》，结合原告出具的转账记录、转账汇款电子回单、结算业务专用凭证、《还款承诺书》等证据，向原告支付房费的付款人为被告祁昊影视或其工作人员杨帆，《还款承诺书》中也明确记载“我单位，陕西祁昊影视文化传播有限公司拖欠西安年轮影视文化传媒有限公司位于XX路XX大厦XX楼房屋租金共计人民币272414.6元。”且还款单位为被告祁昊影视，被告郭建荣仅在代表签字处签字。同时，涉案房屋系由被告祁昊影视使用，故对于被告郭建荣与原告签订的《房屋租赁合同》应认定为职务行为，被告祁昊影视应对拖欠原告的272414.6元房租承担付款义务。《房屋租赁合同》约定“乙方存在第八条第三款约定情形的，按月租金的100%向甲方支付违约金”，故原告要求被告祁昊影视向其支付违约金47069.1元的诉请，本院予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定,判决如下: 一、被告陕西祁昊影视文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安年轮影视文化传媒有限公司支付房租272414.6元； 二、被告陕西祁昊影视文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安年轮影视文化传媒有限公司支付违约金47069.1元； 如未按照本判决指定的期限履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费6092元,由被告陕西祁昊影视文化传播有限公司承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将上述款项一并支付于原告。 如不服本判决,可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  宋一林 人民陪审员  宋社军 人民陪审员  李新茂 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  唐珮云 打印：相丽华校对：田雪2020年月日送达 1