福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3385号 原告：吴美清，女，1966年12月16日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈洪锦，男，1957年3月16日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告吴美清与被告陈洪锦因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴美清提出诉讼请求：1.陈洪锦立即将其位于仙游县房屋腾空交还给其；2.陈洪锦立即支付其自2018年10月12日起至2019年3月11日止的租金16000元及自2019年3月12日起至交还房屋之日止按每月3200元计算的房屋占用期间的费用。事实和理由：1.2018年9月12日，陈洪锦向其租用位于仙游县房屋，双方签订《房屋租赁合同》，双方各执一份，合同约定租期为半年，租金每月为3200元。合同签订后，该房屋交由陈洪锦使用。租赁期间陈洪锦只交纳一个月的租金。合同期满后，陈洪锦没有搬出，事后，经其多次要求陈洪锦腾空搬出，但陈洪锦以种种理由拒绝搬出，现房屋仍被陈洪锦非法占用。2.陈洪锦当时说要投资加油站，向其借款共计60万元，后陈洪锦根本没有投资加油站，故陈洪锦将上述房屋过户给其用于抵债，其交纳了过户的税费。过户后，陈洪锦说要租住半年，故租赁合同只签了半年，之后未再签订。 陈洪锦辩称，吴美清所述不属实。其与吴美清关系比较好，找吴美清借款，因其年龄大了无法贷款，吴美清便帮忙向银行贷款出借给其，为了偿还银行的贷款，陈洪锦便把房子过户给吴美清，让吴美清拿去作抵押向信用社借款来偿还银行的贷款。实际上，房子并非要转让给吴美清，而是为了帮吴美清贷款，暂时过户给他，双方约定其欠吴美清的60万元本息偿还后，房子再过户给其。但至今其尚未偿还该60万元本息。租赁合同是信用社的经办人要求签订的，实际上其并没有向吴美清租赁房子，房子现在还是其所有，其向吴美清借款60万元并不是投资加油站，而是去澳门玩花费掉了。为了过户，双方有签订买卖合同，该份合同在不动产登记中心，合同标的是30多万，按政府指导价签订的，税费是吴美清交的。故请求驳回吴美清的诉讼请求。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。关于双方有争议的事实，本院予以查明并认定如下： 一、关于讼争房屋的产权属于谁的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。陈洪锦自认本案的讼争房屋已过户给了吴美清，并办理了相关的过户手续，双方于2018年9月12日对讼争不动产办理了变更登记，闽（2018）仙游县不动产权第××号不动产权证书上载明坐落于仙游县的不动产权利人系吴美清，即讼争房屋的产权已依法进行了变更登记并发生了效力，故本案讼争房屋的产权应属于吴美清。陈洪锦主张将讼争房屋过户给吴美清系为了帮吴美清以讼争房屋抵押向信用社借款偿还其银行的债务，实际上并非要将讼争房屋转让给吴美清，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院不予采信。 二、关于租赁合同是否有效的问题。陈洪锦称其并没有实际租赁讼争房屋，讼争房屋的租赁合同是假的，该合同仅是用于吴美清向信用社贷款而签的，但没有提供相应的证据予以证实，且陈洪锦对租赁合同的真实性没有异议，也承认该租赁合同是其主动签的，故该租赁合同系吴美清与陈洪锦的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，应认定该合同有效。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2018年期间，陈洪锦向吴美清借款60万元，因陈洪锦无法偿还借款，将其坐落于仙游县的房屋转让给了吴美清，并办理了相关过户手续。2018年9月12日双方共同办理了不动产变更登记手续，并由吴美清取得讼争不动产的不动产权证书，不动产权证号为：闽（2018）仙游县不动产权第××号，载明坐落于仙游县的不动产权利人系吴美清，附记中载明：2018年购置所得。当日，吴美清与陈洪锦签订《房屋租用合同》一份，双方约定：吴美清将讼争房屋出租给陈洪锦，租金每月3200元，租金每月交一次，租期半年，自2018年9月12日起至2019年3月12日止等内容。2018年9月30日，吴美清向仙游县农村信用合作联社贷款，将讼争房屋抵押给了仙游县农村信用合作联社，并办理了抵押登记（登记证书号码为：闽（2018）仙游县不动产证明第0009631号）。合同签订后，陈洪锦仅支付了第一个月的租金，此后的租金至今未付。在租房合同期满后，陈洪锦即未支付租金，也未搬离讼争房屋，故吴美清于2020年5月18日诉至本院请求处理。 本院认为，吴美清与陈洪锦签订的《房屋租用合同》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。吴美清作为讼争房屋的不动产所有权人，履行了法律规定的产权登记手续，对讼争房屋拥有合法的产权。现吴美清已依约向陈洪锦出租了房屋，陈洪锦未按合同约定支付租金，已构成违约。在合同约定的租赁期限内，陈洪锦仅支付了一个月的租金，尚欠自2018年10月12日至2019年3月11日的租金共计3200元/月×5个月=16000元，至今未支付，故吴美清要求陈洪锦支付上述租金的诉求有理，予以支持。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陈洪锦至今仍在使用讼争房屋，双方在合同期满后仍继续履行租赁合同，故租赁期限为不定期，吴美清有权随时要求陈洪锦搬离讼争房屋，故吴美清关于要求陈洪锦腾空房屋并向其交还房屋的诉求亦有理，亦予以支持。因合同期满后，陈洪锦仍继续使用出租房屋，故其应继续向吴美清支付房屋占用期间的费用，吴美清要求陈洪锦支付自2019年3月12日起至交还房屋之日止按每月3200元计算的房屋占用期间费用的诉讼请求有理，予以支持。陈洪锦关于讼争房屋系其所有及其并没有向吴美清租赁房屋的辩解意见，缺乏事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，判决如下： 一、陈洪锦于本判决生效之日起十五日内将位于仙游县的房屋腾空并交还给吴美清； 二、陈洪锦于本判决生效之日起十日内支付给吴美清自2018年10月12日起至2019年3月11日止的租金16000元及自2019年3月12日起至交还房屋之日止按每月3200元计算的房屋占用期间的费用。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费840元，减半收取计420元，由陈洪锦负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林少军 二〇二〇年八月十三日 书记员  陈奕萍 一、附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。