江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初4864号 原告：彭爱梅，女，1976年12月22日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：梁苏，男，1970年8月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告彭爱梅诉被告梁苏租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告彭爱梅、被告梁苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭爱梅向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的《房屋租赁协议》；二、判令被告返还原告租金70000元。事实与理由：原告原承租浙江商城C3栋房屋，与案外人蔡某1承租的浙江商城C3栋房屋相邻，蔡某1另外还从被告处承租了浙江商城D2栋房屋，因蔡某1想将门面扩大，打通成四间，就想用她承租的D2栋房屋和原告承租的C3栋房屋调换。2019年9月23日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，被告将浙江商城D2栋房屋出租给原告使用，租期自2020年5月1日至2021年5月1日，租金70000元。2020年9月26日，原告通过被告妻子章芳向被告支付租金70000元。蔡某1说她与被告签订的租赁合同是2020年5月8日到期，2020年5月8日前的租金已付清，如果原告提前与蔡某1换房，就付钱给蔡某1，但是被告要求蔡某1支付80000元转让费，才同意原告和蔡某1提前换房，蔡某1没有同意。2020年3月14日，被告又要求原告支付60000元转让费，原告也不同意，请求支持原告的诉讼请求。 被告梁苏辩称：2020年3月14日，我要求原告支付60000元转让费属实，我和蔡某1签订的租赁合同期限是2015年5月1日至2020年5月1日，蔡某1已付清这五年的租金，2020年5月1日之后，蔡某1不租了，原告要求租我的房子，蔡某1就将我的房子转租给原告，由原告和我签合同，我和原告签订的租赁合同期限是2020年5月1日至2021年5月1日，原告想提前入住房屋，就应当给我转让费。但是现在原告不存在提前入住，就不存在转让费问题，我不同意解除合同，不同意退还原告租金70000元，要求继续履行合同，原告应向我支付押金2000元。 针对被告梁苏的答辩，原告称：之前蔡某1承租被告房屋时，向被告支付了2000元押金，在被告和蔡某1协调好的情况下，我才能支付这2000元押金，而且只需要支付给蔡某1就可以了，被告就不需要退押金给蔡某1了。但是现在被告和蔡某1没有调好，我不同意支付押金。 本院经审理认定事实如下：案外人蔡某1（蔡某2）原从被告处承租沭阳县浙江商城D2栋2-4房屋，租期截至2020年5月1日。蔡某1另承租沭阳县浙江商城C3栋房屋，与原告彭爱梅原承租的沭阳县浙江商城C3栋房屋相邻，后蔡某1想用自己承租的沭阳县浙江商城D2栋2-4房屋和原告彭爱梅原承租的沭阳县浙江商城C3栋房屋调换。经协商，2019年9月23日，原、被告就沭阳县浙江商城D2栋2-4房屋签订《房屋租赁协议》，约定被告将上述房屋出租给原告经营使用，第2条约定租期从2020年5月1日至2021年5月1日，租金70000元，协议签订后3日内付清。第4条约定“梁苏收彭爱梅押金贰仟元正，房屋到期后如没有出现其它问题，押金退回”。2019年9月26日，原告通过被告妻子章芳支付租金70000元。后原告想提前对沭阳县浙江商城D2栋2-4房屋进行装修，被告要求蔡某1支付转让费，蔡某1不同意。2020年3月14日，被告又要求原告支付60000元转让费，原告也不同意。 2020年3月18日，被告妻子章芳向原告发微信：彭大姐你好！房子是因为加价多了你决定不租还是什么原因，如嫌加多了这个都可以商量的，不要这点小事闹得不愉快，你看虽然是小蔡介绍你我们现在也认识了，要实在不租你不要担心你那房租事情，我家对象被我说了，你对人家商量商量，事情总有方法解决的，你可以考虑一下吧！同日，原告回复：…我现在的意思是，我是小蔡介绍跟你认识的，所以现在我要是用你房子，我还是要找小蔡调的，我跟她之间还照原来说的做，如果她现在要是不打算跟我调换，那么这房子我就不用了，我真不想让门旁邻居还有全商城人说闲话，我明天问一下小蔡，给你回话好吗。2019年3月19日，原告向被告妻子章芳发微信：梁总嫂子晚上好，这房子都决定不用了，弄出这些乱七八糟的事情跟误会实在让大家都很心烦，跟我家对象昨晚就吵一架，他说要是用这房子以后麻烦事多了，他说通过这两次对话对你的了解，他担心以后事情比较多。2020年3月22日，被告妻子章芳回复原告：我上班不方便回电，有什么事你找我家对象。 2020年5月1日10时19分，原告拨打被告电话，双方通话中，被告称：我今天跟你最后一次通话，为什么通话呢，我做到仁至义尽，这房子你要说没有商量余地了，你说不要了，你加我一分钱不加一分钱，你说我不要了，那我就算了，对不对。原告回复：梁总啊，我跟你说，弄到这样子，现在我不能要了，我现在用你那个房子是绝对不合适的，你就度量再大，我们现在哪怕就是亲戚朋友，也都觉得用这房子不合适啊。被告称：彭大姐啊，我最后一次跟你通话，你要不要（案涉房屋）我就要租给别人了，你不要到时间我租给别人了，你说那房子我要用啊。原告回复：不会不会的，不会做这事的。 2020年5月3日，被告向原告发信息：彭爱梅，根据协议接收房屋，否则后果自负。2020年5月11日，原告回复：梁总你好，那房子5月8号就到期了，门怎么还是锁着，里面都是乱七八糟的，你跟蔡某1没谈好也没有交接好吗？ 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《房屋租赁协议》、微信聊天记录、短信聊天记录、通话录音等证据证明，足以认定。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方于2019年9月23日签订《房屋租赁协议》，约定租期自2020年5月1日至2021年5月1日，租金70000元，后原告按约向被告支付租金，但因被告索要转让费问题，导致租赁协议未能履行，从2020年5月1日10时19分的通话录音中可以看出，原、被告已协商一致解除双方签订的《房屋租赁协议》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原告于2019年9月26日向被告支付租金70000元，双方于2020年5月1日协商解除《房屋租赁协议》，被告应向原告返还租金70000元。被告要求原告支付押金2000元，但双方签订的《房屋租赁协议》已于2020年5月1日解除，故原告无需向被告支付押金2000元。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的《房屋租赁协议》于2020年5月1日解除； 二、被告梁苏于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告彭爱梅租金70000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取775元，由被告梁苏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1550元。 审判员  周思梦 二〇二〇年八月二十六日 书记员  程 跃 书记员  王浩茹 附录 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××52（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。