浙江省嵊泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0922民初196号 原告：浙江颐景园物业服务有限公司嵊泗分公司，营业场所浙江省嵊泗县菜园镇东惠民弄34号，统一社会信用代码91330922307499045G。 负责人：祖剑，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨开平、应王雷，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。 被告：嵊泗渔号子水产有限公司，住所地嵊泗县菜园镇开兴公寓底层商业用房二楼（201室），统一社会信用代码91330922557544865Q。 法定代表人：夏通杏，执行董事兼总经理。 原告浙江颐景园物业服务有限公司嵊泗分公司（以下简称“颐景园嵊泗分公司”）与被告嵊泗渔号子水产有限公司（以下简称“渔号子公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨开平到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告颐景园嵊泗分公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告限期腾退位于嵊泗县××镇××幢物业用房2楼（2间）、3楼（1间）房屋，归还给原告；2.判决被告支付原告房屋占有使用费132300元、水费4281.3元、电费20841元，共计157422.3元（房屋占有使用费暂计算至2020年3月16日，此后房屋占有使用费按照33075元年标准计算至实际腾退之日止）。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.责令被告限期腾退位于嵊泗县××镇××幢物业用房2楼（2间）、3楼（1间）房屋，归还给原告；2.判决被告支付原告从2016年3月16日起到腾退日止按月费用2756.25元计算的房屋占有使用费，支付水费4572.4元、电费21192.84元，水电费合计25765.24元。 事实与理由：嵊泗县菜园镇水晶苑小区拥有物业管理用房数间。2013年1月28日，当时小区物业上海新湖绿城物业服务有限公司嵊泗分公司（以下简称“新湖绿城嵊泗分公司”）与被告渔号子公司签订了一份《房屋租赁合同》，将其中坐落于水晶苑12幢2楼2间及3楼1间物业用房出租给被告使用，合同期限为2013年2月1日至2016年1月31日止，租赁费第一年30000元，以后每年提升5%。2016年3月新湖绿城嵊泗分公司退出管理，水晶苑小区由原告接手管理。根据原告与菜园镇水晶苑小区业主委员会签订的《物业委托管理服务合同书》约定，上述物业管理用房委托原告管理经营。被告在与新湖绿城嵊泗分公司《房屋租赁合同》到期后继续使用原告管理的3间物业用房，但自2016年3月16日起被告一直未支付房屋占有使用费，同时原告替被告垫付了水电费共计25765.24元。上述费用，原告多次催讨并要求被告腾退房屋，均未果。原告认为，被告与新湖绿城嵊泗分公司签订的房屋租赁合同期满后，继续使用原告管理的物业用房，被告理应按原价支付原告的房屋占有使用费用。现被告未予以支付。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告法定代表人夏通杏庭前辩称，其作为渔号子公司法定代表人只是挂名，公司实际经营系其女儿夏芬。公司确实承租了水晶苑的房间用于办公。夏芬目前因刑事案件羁押在看守所，无法与其联系，本案房租等费用暂无能力支付。夏通杏提出曾收到原告工作人员退回的10000元房租，系2019年10月21日交付给原告工作人员戎红芬的租金，原告未开票据只写了一份收条，虽该笔租金退还，但原告收费不规范。夏芬现在联系不上，公司是否还交付租金或其他费用不清楚，对原告起诉的各项费用是否合理也不知情，请求法院能联系夏芬以查清事实。 本院经审理认定事实如下：嵊泗县菜园镇水晶苑小区原由新湖绿城嵊泗分公司提供物业管理服务。2013年1月28日，新湖绿城嵊泗分公司与被告渔号子公司签订一份《房屋租赁合同》，双方约定租赁房屋坐落于菜园镇水晶苑12幢物业用房2楼（2间）、3楼（1间），租赁期限自2013年2月1日起至2016年1月31日止，双方对租金支付进行了约定，第一年租金为30000元，租赁期间每年年租提升5%，第二年租金31500元，第三年租金33075元，每次租金均应在当年2月1日前支付。房屋租赁期届满，双方未再签订租赁合同，但被告渔号子公司继续使用该物业用房。2016年3月，新湖绿城嵊泗分公司退出水晶苑小区物业管理。2016年3月12日起至今，水晶苑业主委员会与原告签订数份物业委托管理服务合同，委托原告对水晶苑小区实行物业管理，委托期限一至两年不等。原告颐景园嵊泗分公司曾于2018年9月13日及2019年4月10日向被告渔号子公司监事夏芬发出催款通知书，要求其缴纳租赁的水晶苑小区12号楼1-2层物业用房的房租费及水电费等（自2016年3月16日起算），未果。截止到2020年4月份，原告替被告垫付水费4572.4元、电费21192.84元。另，本案在审理期间与被告渔号子公司监事夏芬取得联系，其对合同期满后，继续使用水晶苑小区12幢物业用房3间事实、按33075元/年标准计算租金及水电费均无异议。夏芬对于2019年10月份支付10000元房租不知情，对于之前是否支付过房租只能找之前的财务对账，但未提交相关证据。同时，本院要求原告进一步核实期间有无收到被告其他支付的钱款，未发现有支付情况。 当事人双方对原告起诉的事实无争议。需要说明的是，原告庭审中强调其本意是以物权中的占有物返还法律关系为请求权基础，结合案件事实，本院认为本案法律关系为房屋租赁合同较为妥当。本案被告租赁期满时，原出租方新湖绿城嵊泗分公司尚未退出水晶苑小区物业管理，被告租赁期满继续使用租赁房，出租人没有提出异议的，原租赁关系转化为不定期租赁。新湖绿城嵊泗分公司和本案原告颐景园嵊泗分公司在各自物业委托管理服务合同期内行使本案属于全体业主共有的物业用房经营管理权均是由代表全体业主的水晶苑业主委员会委托，真正的权利人为全体业主。租赁期满后，真正的权利人代表水晶苑业主委员会或授权委托的原告颐景园嵊泗分公司对被告继续使用原租赁用房，亦均未提出异议，且原告多次以被告租赁的水晶苑12号楼1-2层物业用房为由，向被告催缴房租费、水电费，视为其对之前租赁关系的认可，且被告对双方是租赁关系亦认可。 综上所述，本院认为，原告浙江颐景园物业服务有限公司嵊泗分公司与被告嵊泗渔号子水产有限公司之间成立的是房屋租赁关系，租赁期限为不定期租赁。被告经原告多次催讨，仍未能缴纳租金及承租期内的水电费用，原告有权解除合同，解除时间应为民事起诉状送达被告之日，即2020年6月19日。合同解除后，原告有权要求被告在合理期限内搬离租赁房屋，本案已经法院诉讼程序被告仍未搬离，应赔偿占用租赁房屋期间原告的损失。原告主张的月费用2756.25元，实际系33075元年标准租金的换算，及租赁期间产生的水电费，被告均认可，应予支持。被告嵊泗渔号子水产有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。故，对于原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告嵊泗渔号子水产有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于嵊泗县××镇××幢物业用房2楼（2间）、3楼（1间）房屋，并交还原告浙江颐景园物业服务有限公司嵊泗分公司； 二、被告嵊泗渔号子水产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江颐景园物业服务有限公司嵊泗分公司自2016年3月16日起至2020年6月19日止的租金140935.85元；赔偿自2020年6月20日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按月费用2756.25元标准计算）； 三、被告嵊泗渔号子水产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江颐景园物业服务有限公司嵊泗分公司水费4572.4元、电费21192.84元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3448元，减半收取计1724元，由被告嵊泗渔号子水产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  荣晓娜 二〇二〇年八月十四日 书记员  黄 辉