山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0124民初466号原告：刘真，男，1988年2月25日出生，汉族，住济南市，委托诉讼代理人:夏菲菲，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人:燕泽，北京德恒（济南）律师事务所律师。被告：曹俊伟，女，1988年1月18日出生，汉族，住平阴县，委托诉讼代理人：许兴斌，山东律雨人律师事务所律师。原告刘真与被告曹俊伟同居关系析产纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘真及其委托诉讼代理人夏菲菲、被告曹俊伟及其委托诉讼代理人许兴斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘真向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割济南市历城区新城香溢澜庭小区12号楼1单元1201号房屋,庭审中明确诉求为：诉争房屋归原告所有，被告配合原告变更房屋权属登记手续，原告同意返还被告办理房产证的费用及2019年10月至今被告的还贷费用；2、请求判令被告向原告支付车辆赔偿款14.4385万元；3、请求判令被告承担对外债务130万元；诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2017年4月7日原被告办理离婚登记，离婚协议中约定两子女均归原告抚养，被告为方便照顾子女所以没有搬离原告家中。2017年5月下旬，原告限于购房政策约束，故以被告名义购买了诉争房屋济南市历城区新城香溢澜庭小区12号楼1单元1201号房屋，且首付款及每月房贷均由原告承担。2019年10月份，被告从原告家中搬离，将诉争房屋有关资料带走，并自行更换入户门锁。2017年11月，原告通过银行贷款的方式购买哈佛牌车辆，购车款14.4385万元，首付款及车贷均由原告承担，现车贷已经偿还完毕。2019年10月，被告将诉争车辆开走并过户给第三人。原被告共同经营山东家天下房地产经纪有限公司，2017年10月，双方从中信银行股份有限公司济南分行贷款220万元；2018年5月31日，原告从中国对外经济贸易信托有限公司贷款40万元。以上两项贷款均以原告个人财产提供抵押担保。上述借款均用于山东家天下房地产经纪有限公司的日常经营，属于原被告的共同债务。但被告拒绝偿还。被告的以上行为严重侵害了原告的合法利益，故诉至贵院，诉求同前。被告曹俊伟辩称，原、被告当初办理离婚系为了应对济南限购政策，当时离婚约定历城区舜华南路舜奥嘉园南区10号楼2单元1003室及福特锐界汽车归原告所有不是被告的真实意思。同居期间，原告对被告家暴，且原告自认当初离婚是为了买房。涉案房屋为被告离婚后购买，为被告单独所有，原告未提交借名买房的相关证据。涉案车辆为被告离婚后购买，为被告单独所有，且原告出资应当认定是对被告的赠与。结合原、被告的关系，就对外债务应当由原告个人偿还，借贷金额全部款项由原告私自处理，被告对原告借贷款项用途不明，山东家天下房地产经纪有限公司为原告自然独资，该公司于2018年注销，不存在共同经营行为；借贷行为涉及第三人权益，现第三人尚未向借贷方要求偿还，该债务应另案处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘真与被告曹俊伟于2017年4月7日在平阴县民政局办理了离婚登记。离婚后原、被告及生育子女在济南市历城区舜华南路舜奥嘉园南区10号楼2单元1003室共同生活。2017年7月6日，被告曹俊伟与济南天鸿永天房地产开发有限公司签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201721271437），按揭贷款购买了位于济南市历城区新城香溢澜庭12号楼1－1201号涉案房屋，房产证号：济南20190252867。原告刘真支付该房首付款628400元、房屋维修基金14897元、2017年9月至2019年9月的房贷，每月4900元，共计122500元。该房贷系由刘真将款转给曹俊伟，再由银行自动扣款。综上，两人同居期间，交纳涉案房屋房款共计765797元。以上转款均通过刘真账号6225885415506542交易。2019年10月之后房贷由被告曹俊伟偿还。2017年11月，为接送孩子方便，原告刘真出资购买哈佛牌轿车一辆，车辆登记在被告曹俊伟名下。2019年10月底11月初，被告曹俊伟从舜奥嘉园南区10号楼2单元1003室搬离，不再和刘真同居，并将涉案车辆开走，后曹俊伟将涉案车辆出售给第三人。现曹俊伟同女儿在涉案新城香溢澜庭12号楼1－1201号房屋居住。2017年10月原、被告同中信银行股份有限公司济南分行签订了《中信银行个人借款合同》（编号：811252057119），贷款220万元。2017年10月20日，该220万元贷款贷出后刘真陆续存入了账号6225885415506542账户中。2018年5月31日，原告刘真与中国对外经济贸易信托有限公司签订了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHJN180119DK），贷款金额40万元。另查明，原告刘真于2016年5月6日成立山东家天下房地产经纪有限公司，刘真任执行董事兼经理，曹俊伟任监事。该公司的相关支出通过刘真账号6225885415506542账户交易。同居期间，该公司主要由刘真负责管理，曹俊伟在家中抚育一双子女。该公司已于2018年11月2日注销。本院认为，原、被告在离婚登记后，仍以夫妻名义持续、稳定地共同生活两年余，形成同居关系。涉案财产属于同居生活期间取得的财产，应按同居关系析产的有关规定处理。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”原告刘真主张因受购房政策的约束而借名买房登记在被告名下，涉案房产系其婚前个人财产变现后所购，涉案房产系其个人财产，对此被告不予认可，现原告提交的证据不能证明借名买房，亦不能证实涉案房产系用其婚前个人财产变现后所购，故对其主张涉案房产系其个人财产不予支持。原、被告离婚后同居期间，双方资金来往频繁、共同抚养照料儿女、共同经营婚内开办的公司，结合本案查明的事实、双方对同居生活的贡献程度、购房买车背景，可以认定原、被告同居期间在客观上已经形成了财产混同。故登记在被告名下的案涉房屋、车辆宜认定为原、被告双方共同出资购置，为共有财产。关于涉案房屋分割问题，考虑到涉案房产登记在被告曹俊伟名下，且被告实际占有使用该房屋，故涉案房屋宜归被告曹俊伟所有，两人解除同居关系后的房贷由曹俊伟偿还。同居期间原、被告共同支付房款计765797元，曹俊伟支付刘真房屋补偿款382898.5元。关于涉案车辆的分割问题，原、被告双方未能对车辆价值达成一致，且均不申请进行评估，故本案不予处理，原告可另行依法主张。关于原告要求被告承担对外债务130万元的主张，被告曹俊伟不予认可，且涉案债务涉及案外人利益，本院不予处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于济南市历城区新城香溢澜庭小区12号楼1单元1201号房屋归被告曹俊伟所有，2019年10月份之后的房屋贷款由曹俊伟偿还；被告曹俊伟于判决生效后十日内向原告刘真支付房屋补偿款382898.5元。二、驳回原告刘真的其他诉讼请求。如果被告曹俊伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15178元，由原告刘真负担13204元，被告曹俊伟负担1974元，财产保全费5000元，由原告刘真负担4350元，被告曹俊伟负担650元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 贺庆梅二〇二〇年八月二十日法官助理 葛翠峰书 记 员 刘龙龙