浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初4169号原告：李兴全，男，1958年1月20日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。原告：张伟继，女，1959年3月31日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。两原告共同委托诉讼代理人：凤恺,浙江择木律师事务所执业律师。被告：金卫明，男，1975年7月7日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：章某，女，1987年2月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。第三人：金行九，男，汉族，1947年11月11日出生，住杭州市余杭区。第三人：张美容，女，汉族，1960年2月19日出生，住杭州市余杭区。第三人：金某1，女，汉族，1999年9月17日出生，住杭州市余杭区。第三人：金某2，女，汉族，2012年6月11日出生，住杭州市余杭区。金某2法定代理人：章某，系其母亲。上述第三人共同委托诉讼代理人：王晓琳，浙江天富律师事务所执业律师。原告李兴全、张伟继（以下简称原告）诉被告金卫明、章某（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后依法适用简易程序审理。后应金行九、张美容、金某1、金某2申请，本院依法追加金行九、张美容、金某1、金某2为本案第三人参与诉讼。并于2020年6月19日公开开庭审理了本案，原告及其委托代理人凤恺、被告金卫明、章某及第三人的委托代理人王晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2016年11月21日，原告李兴全、张伟继与被告签订房屋购买合同书一份，约定：原告向被告购买位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋（以下简称案涉房屋），价格为490000元；本房屋购买合同书经双方签字盖章后，原告支付被告350000元整，其余尾款140000元待办理房产的二手过户手续后立即付清；被告应在办理完毕案涉房屋不动产权证后一个月内为原告办理交易过户手续。2016年11月25日，被告确认原告已支付价款350000元，但被告一直拒绝履行相应的合同义务。故原告诉至余杭区法院，2018年11月14日，杭州市余杭区人民法院依法作出判决，确认双方签订的房屋购买合同书有效。被告不服，提起上诉。2019年2月11日，杭州市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。但被告仍拒不履行判决确定的义务，且未按照房屋购买合同书的约定履行合同义务。后原告向余杭区法院申请了强制执行，法院已依判决责令被告将案涉房屋归还原告。但被告一直未配合原告办理房屋过户登记手续。现查明，2019年11月11日，被告已经办理了案涉房屋的不动产权证，案涉房屋已经满足转让和办理过户登记的条件。但经原告多次催促，被告一直拒不办理过户登记手续。故诉至贵院，请求判如所请。诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《房某，将杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋办理过户登记至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉请：1、请求判令被告继续履行《房某，与第三人一起配合将杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋办理过户登记至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。被告答辩称，我们当时不知道有没有权限可以出售案涉房屋，当时我们告诉原告户主是我公公，我们当时都是愿意卖房的，但是家里其他人不同意。现在我们不同意办理过户。第三人共同陈述，1、本案与（2018）浙0110民初13825号案件中原、被告、案由一样，案涉房屋也一样，根据一事不再理原则，请求驳回原告诉请。2、第三人是案涉房屋共有权人，没有签过买卖合同，不同意卖房。且其中有未成年人。被告违反了民法通则第18条规定，根据物权法，被告也无权处置涉案房屋。3、原告没有资格申请财产保全查封案涉房屋。综上，请求驳回原告诉请。并解封案涉房屋。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2016年11月21日，被告金卫明、章某（甲方、出卖方）与原告李兴全、张伟继（乙方、购买方）、杭州市余杭区星桥街道周杨社区居民委员会（丙方、见证人或单位）签订《房某，约定：甲乙双方就杭州市余杭区星桥惠都家园11幢1单元602室的房产达成转让购买合同。1.本购买合同签订前，甲乙双方均已知悉，因上述房产原三证尚未办理完毕，按房地产交易有关法规，不能办理交易过户手续，但甲乙双方要求先行确立转让购买合同，待上述物业原三证办理完毕后，一个月内办理交易过户手续。2.房产购买价格49万元，房产暂测面积约84平方米。3.甲方办理上述房产证的所有费用均由甲方承担，办理上述房产的过户手续费用在一万内由乙方承担，如超出一万，超出部分甲乙双方各承担50%。4.甲方保证对房产拥有所有权及完全的处置权，在本转让购买书的履行过程中，如因为原产权、居住权及抵押等发生争议或提供材料交易不真实，影响本购买合同书正常履行的，由甲方承担法律责任。5.甲乙双方约定，待上述房产原三证办理完毕后，一个月内办理正式的房产权属过户手续。双方不得违约，否则按违约责任处理。6.为了确保本合同书的正常履行，双方对履约保证金约定，转让购买合同书经双方签订盖章后，乙方支付给甲方35万元，其余尾款14万元待办理房产的二手过户手续后立即付清。8.甲方如果以任何原因不卖给乙方该房，甲方则退回房款并赔偿违约金50万，乙方如果以任何原因不买甲方该房屋，则甲方不退还房款。2018年8月17日，原告向余杭区法院起诉被告，案号（2018）浙0110民初13825号，诉请要求：1.确认双方签订的房屋购买合同书有效；2.解除房屋租赁合同，并责令二被告归还案涉房屋，支付欠付房租。该案经审理查明：2016年11月25日，原告李兴全与被告金卫明签订房屋租赁合同一份，约定：原告李兴全将案涉房屋出租给被告金卫明居住使用；租期为12个月，自2016年11月25日起至2017年11月25日止；租金为1500元／月，半年支付一次；租赁期间，原告李兴全不得随意收回案涉房屋，被告金卫明如需续租，需提前一个月通知原告李兴全，在2年内无特殊理由，被告金卫明有租赁案涉房屋的优先权。房屋租赁合同还约定了其他内容。2016年11月25日，被告金卫明确认二原告已支付价款350000元。法院认为，原、被告签订的房屋购买合同书是双方当事人真实意思表示的体现，且无证据证明存在依法应当认定无效之情形，系合法有效。同时认为原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求于法有据，予以支持；原告要求被告归还案涉租赁房屋的诉讼请求理由充分，亦予以支持。该院于2018年11月14日判决：一、原告李兴全、张伟继与被告金卫明、章某于2016年11月21日签订的房屋购买合同书有效；二、原告李兴全与被告金卫明于2016年11月25日签订的房屋租赁合同于本判决生效之日解除；三、被告金卫明、章某于本判决生效后三十日内将坐落于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋归还原告李兴全、张伟继；四、被告金卫明、章某于本判决生效后四十日内支付原告李兴全、张伟继租金3000元以及自2018年7月25日起至上述第三项履行完毕之日止的租金、占有使用费（按1500元／月的标准计算）。后被告金卫明、章某不服，向杭州市中级人民法院提起上诉，案号为（2018）浙01民终9554号。杭州市中级人民法院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，于2019年2月11日判决：驳回上诉，维持原判决。后金行九、张美容、金某1、金某2因不服（2018）浙01民终9554号判决，向杭州市中级人民法院提出再审，该院于2020年5月7日裁定：驳回金行九、张美容、金某1、金某2的再审申请。李兴全、张伟继于2019年4月11日向本院申请立案执行（2018）浙0110民初13825号案件生效判决，执行案号为（2019）浙0110执3174号。执行过程中本案第三人提出书面异议，经本院审查后认为，本案的执行并无不当，于2019年12月19日裁定：驳回异议人金行九、张美容、金某1、金某2的异议请求。现该房屋已经执行腾退给原告李兴全、张伟继，并由其居住使用。另查明，2019年11月11日，案涉房屋已办理产权登记，建筑面积82.32平方米。登记权利人为金行九（户主）、张美容（妻）、金卫明（儿子）、章某（儿媳）、金某2（孙女）、金某1（孙女）共同共有。还查明，2017年6月28日金行九户经摇号由杭州市余杭区星桥街道农民多层公寓建设管理中心确认分配案涉房屋在内的安置房屋共四套，房屋总建筑面积为502.58平方米。本院认为：原、被告签订的《房某已经生效判决确认为合法有效，对双方具有约束力。现被告及第三人均陈述第三人对此不知情亦不同意出售房屋。本院认为，该合同书甲方虽仅有金卫明、章某签字捺印，但另有社区居委会盖章见证，且金行九、张美容、金某1、金某2与被告金卫明、章某均系家庭共同成员，金某1、金某2彼时为未成年人，金卫明、章某作为其监护人有权代为行使民事行为，被告亦自述租房期间全家均系共同生活居住，安置房交付后金行九、张美容与其他家庭成员居住小区相邻，亦经常来往走动，故应认为第三人金行九、张美容对于签订案涉合同书亦是知情的，故该合同书对第三人金行九、张美容、金某1、金某2均具有约束力。现因案涉房屋已登记于被告及第三人名下，故被告及第三人应共同协助原告办理案涉房屋的所有权过户登记手续。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告金卫明、章某、第三人金行九、张美容、金某1、金某2于本判决生效之日起十五日内协助原告李兴全、张伟继办理位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的产权变更手续。本案案件受理费9600元，由被告金卫明、章某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  卢燕二〇二〇年八月七日书记员  徐昕?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash??