江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民再10号原审原告：句容市粮油工贸总公司，住所地句容市华阳镇葛仙路8号。法定代表人：张京贵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘磊，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈青，江苏德擎律师事务所律师。原审被告：戚华林，男，1969年3月5日出生，汉族，住句容市。原审第三人：吕有根，男，1965年5月23日生，汉族，住句容市。原审原告句容市粮油工贸总公司（以下简称粮油公司）与原审被告戚华林、原审第三人吕有根返还原物纠纷一案，本院（2019）苏1183民初6055号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年4月3日作出（2020）苏1183民监5号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告粮油公司的委托诉讼代理人陈青、原审被告戚华林、原审第三人吕有根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告粮油公司称，粮油公司与吕有根于2018年1月8日订立租赁合同，约定粮油公司将后白镇张庙粮站05、07、09、10号房屋、北办公楼下10间房屋出租给吕有根，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，年租金为33000元。张庙粮站共有房屋13幢，其中06幢已经倒塌，除01幢部分、02幢、03幢部分、04幢、12幢部分房屋出租给案外人以外，其余房屋均出租给吕有根使用，吕有根将案涉房屋转租给戚华林使用。2018年12月12日，粮油公司书面通知吕有根，到期后案涉房屋不再续租，要求其提前准备，到期后腾空房屋、及时搬离，但戚华林至今仍非法占有案涉房屋。故要求戚华林和吕有根返还后白镇原张庙粮站3幢由西向东5间、1幢一楼北面6间、1幢一楼西面4间房屋并要求戚华林支付房屋占有使用费（自2019年1月1日起至实际搬离之日止，按24000元每年标准计算），本案诉讼费由戚华林承担。原审被告戚华林辩称，案涉房屋目前由原审被告戚华林占有使用，部分是从吕有根处租赁的，部分是从粮油公司租赁的,对于粮油公司在本案中主张的房屋系戚华林从吕有根处转租而来，租金为每年24000元。在承租期间，原审被告对案涉房屋进行了扩建，原审原告在此过程中是认可的，故对于原审被告自建的部分要求给予补偿，否则不同意搬离案涉房屋及支付占用使用费。原审第三人吕有根述称，案涉房屋是吕有根从粮食局租来后又转租给戚华林，戚华林已经承租了十几年的房屋，在承租期间也加盖了很多房子，现在周围的房子都拆迁了，粮食局和承租户没有沟通好，所以戚华林是不同意搬离的。原审原告粮油公司向本院起诉请求：1.要求戚华林和吕有根返还后白镇原张庙粮站3幢由西向东5间、1幢一楼北面6间、1幢一楼西面4间房屋；2.要求戚华林支付房屋占有使用费（自2019年1月1日起至实际搬离之日止，按24000元每年标准计算）；3.本案诉讼费由戚华林承担。本院立案后，适用小额诉讼程序进行了审理。本院原审认定案件事实如下：经句容市粮食局授权同意，粮油公司对外出租句容市粮食局所有的位于句容市粮站的房屋。2018年1月8日，粮油公司作为甲方（出租方），吕有根作为乙方（承租方），双方签订租赁合同一份，合同约定，甲方将张庙粮站5、7、9、10号仓库、北办公楼下10间房屋租赁给乙方使用，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为33000元，按年度上交，先交后租。双方并约定，乙方在不损坏原有房屋结构并得到甲方同意的前提下可以对租赁房屋进行适当的改造，合同终止后，乙方的装潢、添置的不动产无偿归甲方所有。双方还对其他事项作出了约定。句容市粮食局所有的位于张庙粮站的房屋共有13幢，其中06幢已经倒塌，除01幢部分、02幢、03幢部分、04幢、12幢部分房屋由粮油公司出租给案外人以外，其余房屋均由粮油公司出租给吕有根。吕有根转租给戚华林的房屋即粮油公司主张返还的房屋，吕有根与戚华林未签订书面租赁合同。上述房屋由戚华林占用。2018年12月12日，粮油公司告知吕有根合同到期后不再续租，并要求搬离设备、物资等，腾空交房。戚华林向吕有根支付租金至2018年12月31日。上述租赁合同到期后，戚华林未返还涉案房屋，上述房屋现仍由戚华林占用。审理中，各方均认可吕有根转租给戚华林的、所有权人为句容市粮食局的房屋的年租金为24000元。本院原审认为，本案系返还原物纠纷。经所有人句容市粮食局授权同意，粮油公司有权对张庙粮站的房屋行使占有、使用和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。目前实际占用涉案房屋的是戚华林，其可以占用涉案房屋的前提是吕有根合法占有涉案房屋并转租给戚华林，现吕有根与粮油公司之间的租赁合同已经解除，吕有根已丧失了承租权，其当然无权再向戚华林转租涉案房屋，戚华林也丧失了合法占有涉案房屋的权利，属无权占有，现粮油公司要求戚华林返还涉案房屋，戚华林理应腾退并归还，对粮油公司要求吕有根返还房屋的主张，本院不予支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，戚华林向吕有根支付租金至2018年12月31日，其至今仍占用涉案房屋，粮油公司要求戚华林按照24000元每年的标准支付自2019年1月1日起的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。本院再审认定案件事实与原审查明的事实一致。本院再审认为，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的、标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的简单民事案件，适用小额诉讼程序审理，实行一审终审。本案中粮油公司的诉请为返还房屋并给付房屋占有使用费，戚华林同意返还房屋的前提是要求给予补偿，双方当事人争议较大，且返还房屋的价值也明显超过民事诉讼法第一百六十二条规定的标的额上限，案件处理结果对当事人利益影响重大，故本案不宜适用小额诉讼程序，原审适用小额诉讼程序审理不当，应予纠正。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中粮油公司经所有权人句容市粮食局授权同意，将案涉房屋出租给吕有根，吕有根转租给戚华林，两份租赁合同均于2018年12月31日期满。期满前，粮油公司已通知吕有根不再续租，期满后，各方亦未续签租赁合同。戚华林继续占有涉案房屋已无合法依据，属于无权占有。粮油公司作为权利人，有权要求戚华林腾空、返还涉案房屋并支付占有使用费。粮油公司依据戚华林与吕有根约定的租金数额要求戚华林按照24000元每年的标准支付自2019年1月1日起至实际搬离案涉房屋之日止的占有使用费，符合法律规定，原审判决对该两项诉请予以支持，并无不当。吕有根并未实际占用案涉房屋，其不存在向原审原告返还房屋的义务，原审判决驳回粮油公司对吕有根的诉请，亦无不当。对于原审被告戚华林要求对其扩建的房屋进行补偿的抗辩，本院认为，与戚华林之间成立租赁合同关系的系吕有根，并非粮油公司；且原审被告在庭审中陈述其扩建的房屋未经过行政审批，亦未取得不动产权登记证明，故即使戚华林对案涉房屋进行了扩建，其也无权向粮油公司主张权利。故对原审被告戚华林的上述辩称意见，本院不予采信。综上，原判决认定事实清楚，适用小额诉讼程序审理不当，但裁判结果正确，本院在再审中予以纠正后对原判决予以维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第一款规定，判决如下：维持本院（2019）苏1183民初6055号民事判决书。原审案件受理费328元，减半收取164元，由原审被告戚华林负担（此款原审原告已预交本院，原审被告于本判决生效之日起十日内将此款给付原审原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张 伟审 判 员  陆玉婷审 判 员  周小琳二〇二〇年八月二十八日法官助理  秦 洁书 记 员  李 璐