广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2108号 原告：丁德毅，男，1987年8月20日出生，汉族，住址：广西钦州市钦南区。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号。统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能，董事长。 委托诉讼代理人：张志军，公司员工。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 被告：广西中裕置业发展有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号。统一社会信用代码：914507005718201175。 法定代表人：吴金木，执行董事。 委托诉讼代理人：范正梨，公司员工。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告丁德毅与被告广西东盟商贸城有限公司、广西中裕置业发展有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告丁德毅，被告广西东盟商贸城有限公司（以下简称东盟公司）的委托诉讼代理人张志军、刘绪伟，被告广西中裕置业发展有限公司（以下简称中裕公司）的委托诉讼代理人范正梨、刘绪伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁德毅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告东盟公司向原告支付商铺租赁固定收益34576元及违约金9500.41元（违约金以每期租金为基数，按每日万分之一计算）;2.请求法院判令被告中裕公司对被告东盟公司就本商铺固定租赁收益及违约金的法律责任承担连带支付责任;3.判令本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年12月6日，原告与被告中裕公司签订《商品房买卖合同》，购买位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期商业B-10栋3XX号商铺一套。同日与被告东盟公司签订《中国广西东盟商贸城一期商业B区(凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，将上述商铺委托给被告进行经营管理。约定委托期限从2015年9月1日起至2025年8月31日止，委托期限内被告享有该商铺的用益物权，负责该商铺的招商以及经营管理活动，并且有权以被告的名义与第三方签订租赁合同以及办理其他租赁或者房屋经营管理相关的一切事宜。双方约定：一、第一个委托经营年度至第三个委托经营年度期间（即：2015年9月1日起至2018年8月30日），被告东盟公司按照2161元/年的标准计算租金，并按照第一条第5款约定的时间支付给原告；二、第四个委托经营年度（即：2018年9月1日起至2019年8月30日），被告先按10805元/年的固定租金标准计算租金，并按照第一条第5款约定的时间支付给原告；三、第五个委托经营年度（即：2019年9月1日起至2020年8月30日），被告先按17288元/年的固定租金标准计算租金，并按照第一条第5款约定的时间支付给原告。但是，从委托期限起日至今，被告己经拖欠了原告共计56个月的委托租赁收益，共计34576元。被告拖欠原告商铺租赁收益，严重损害了原告方的合法权益，构成违约，应当向原告按照逾期支付租金的日息万分之一的标准支付违约金。另外，原告方与两被告签订的虽然是不同约定的合同，但是基于被告中裕公司在进行商业宣传的时候曾对原告承诺是以返祖的方式对原告的商铺收益的承诺，也是由于被告中裕公司在商业宣传以及其主要办公地点是与被告东盟公司重合，且被告中裕公司的置业顾问《商铺置业计划表》中亦对该商铺的租金收益进行宣传，所以，被告中裕公司以该方式来规避国家关于禁止以返袓方式买卖房屋的规定，误导了原告方，致使原告方遭受重大经济损失。因此，两被告应对上述租赁收益及违约金的款项承担连带责任。为维护原告的合法权利，请钦南区人民法院依法判决。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.《商品房买卖合同》，证明合同是原告根据中裕公司格式化合同签订的； 2.《补充协议书》，证明委托经营时间； 3.《商品房买卖合同》补充协议（2），证明内容与证据1一样； 4.中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议，证明委托经营时间； 5.缴款签约确认单，证明原告交付房款； 6.商铺置业计划表，证明被告中裕公司承诺商铺租金收入； 7.中国广西东盟商贸城一期凤凰商业广场认购须知； 8.收款收据两份，证明原告交付房款。 被告东盟公司答辩称：一、本案为委托合同，并非租赁合同，被告仅向原告支付实际收到租金即可，案涉商铺并未成功出租，原告无权要求被告支付收益。二、原告与被告签订的《商铺委托经营管理协议》约定的收益数额严重背离了市场客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重失衡。三、被告不应承担逾期支付违约金。1.《商铺委托经营管理协议》第五条约定“乙方在取得租金发票后方可办理收益结算事宜”。基于该约定，原告提供发票是支付委托经营收益的前提。本案原告未提供发票，即便存在应付未付的委托经营收益，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付而不构成违约，也无需承担逾期支付的违约金。2.早在2017年8月开始，被告就频繁与包括原告在内的业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告入不敷出的情况，要求业主积极妥善处理租金支付问题，被告提出多种方案供业主选择，但原告却拒绝接受任何一种方案，被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。请求法院依法公正裁决。 被告东盟公司为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.《关于凤凰广场委托经营管理收益问题的解决方案》，证明为妥善处理与业主之间关于委托经营收益支付方面的争议，被告提供了多种方案（包括打折支付、以物抵债方案等）供原告选择，绝大多数业主已选择了被告提供的方案并达成协议且领取了租金，但本案原告一直拒绝协商。因此被告不应承担逾期支付得到违约责任。 2.给业主邮寄函件的快递（退件），证明上述通知单已送达原告。 被告中裕公司答辩称：一、原告是委托东盟公司对案涉商铺进行经营管理，委托合同的当事人是原告与东盟公司，答辩人并非委托合同的当事人，原告将答辩人列为被告是错误的。二、答辩人并未在进行商业宣传时对原告承诺商铺收益，亦未对商铺进行返租。原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》及附件均未约定答辩人对商铺的委托经营收益承担任何责任。因此，原告要求答辩人对商铺的租赁收益等承担法律责任无事实和法律依据。请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 被告中裕公司为证实其主张，向本院提供如下证据： 《商品房买卖合同》，证明原告与被告签署的《商品房买卖合同》附件四明确约定，出卖人与买受人双方的权利义务以本合同、协议及附件为准。而双方签署的买卖合同、协议及附件均未约定被告对商铺的委托经营收益承担任何责任。 本案经审理查明，2014年12月6日，原告与被告中裕公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告中裕公司开发的位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）的B-10栋3XX号商铺。同日，原告与被告东盟公司签订了一份《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，约定原告将中国广西东盟商贸城一期商业B区的B-10栋3XX号商铺委托给被告东盟公司经营管理，委托期限自2015年９月1日起至2025年８月31日止共计10年。协议约定，第一个委托经营年度至第三个委托经营年度期间，乙方按每年2161元的标准计算租金（税前），第四个委托经营年度乙方按10805元/年的固定租金标准计算租金（税前），第五个委托经营年度乙方按17288元/年的固定租金标准计算租金（税前）。前五个委托经营年度的租金合计34576元。第六至第十个委托经营年度，原、被告双方按照实际租金收入的9:1分成。协议约定前五个经营年度支付租金的时间为：第一个委托经营年度至第三个委托经营年度的租金与第四个委托经营年度的固定租金一并支付，首次支付租金的时间为第四个委托经营年度起算日（即2018年9月1日）后15个工作日（即2018年9月21日）内，第一个委托经营年度至第五个委托经营年度期间的租金一共等额支付八次，即自首次支付租金的时间2018年9月21日起，每三个月结算支付一次，每次4322元，即被告每期应支付租金的时间分别为2018年9月21日、2018年12月21日、2019年3月21日、2019年6月21日、2019年9月21日、2019年12月21日、2020年3月21日、2019年6月21日。同时，协议还约定被告东盟公司逾期支付租金的，每逾期一日，按应付而未付款金额的万分之一向原告支付违约金。约定支付租金的期限届满，被告东盟公司未能按时向原告履行合同义务，至今共拖欠原告租金8期共34576元（4322元×8）未付，引起纠纷，原告诉至本院，请求解决。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，被告东盟公司将原告购买的商铺进行租赁经营，收取租金，双方签订的合同实质是租赁经营合同，合同约定的铺面租金是原告的最低收益租金。原告与被告东盟公司签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了商铺，被告东盟公司接收了商铺进行了经营管理，但是并没有履行合同的约定，已经拖欠原告2015年9月1日至2020年8月31日期间共8期的铺面租金34576元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于违约金问题。被告东盟公司逾期不支付铺面租金给原告，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。原告请求被告东盟公司支付违约金按每日万分之一计付的请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，没有超出法律的规定，但原告请求被告东盟公司支付违约金9500.41元，超过了按协议约定计算的数额，根据协议约定，2015年9月1日至2020年8月31日期间所欠租金的违约金，应以每期4322元累计计算的租金数额为基数,从2018年9月22日起至原告起诉之日止，按每日万分之一计算。被告东盟公司主张商铺未成功出租，不应支付收益给原告，本院认为被告东盟公司的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”被告东盟公司在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从双方签订商铺经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告东盟公司，被告东盟公司作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告东盟公司应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付铺面租金的承诺，应当承担因此产生的法律后果。被告东盟公司认为原告提供发票是支付委托经营收益的前提，本案原告未提供发票，即便存在应付未付的委托经营收益，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付而不构成违约，也无需承担逾期支付的违约金。本院认为，《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》第五条虽然约定原告需开具发票，但开具发票系基于法律规定而产生的合同义务,从性质上而言,属于附随义务,而不是主给付义务。本案中，原告已经履行完毕合同的主要义务交付了商铺，不存在违约行为，原告未开具发票不能成为被告东盟公司不履行主合同付款义务的抗辩事由。被告东盟公司在未支付租金给原告的情况下，主张原告先开具发票，其抗辩理由没有法律依据，本院不予采纳。被告东盟公司认为其作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告东盟公司已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。本院认为，被告东盟公司向原告提供几种解决方案，是被告东盟公司向原告提出变更原合同的意思表示，但原告不接受，双方未能达成新的协议，双方应按原协议履行，而被告东盟公司没有履行原合同约定的支付铺面租金的义务，其行为构成了违约，应承担违约责任。 原告诉称被告中裕公司在宣传过程中承诺了商铺收益故应承担连带责任，被告中裕公司不予认可原告的诉称。本院认为，被告中裕公司并非委托合同的当事人，原告与被告中裕公司签订的《商品房买卖合同》中亦没有约定被告中裕公司对原告商铺委托经营收益承担责任，因此，原告请求其承担连带支付责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告请求被告东盟公司支付拖欠的铺面租金34576元及违约金，合法有理，本院予以支持；原告请求被告中裕公司承担连带支付责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告丁德毅中国广西东盟商贸城一期商业B区B-10栋3XX号商铺2015年9月1日至2020年8月31日期间的铺面租金34576元； 二、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告丁德毅逾期付款违约金（违约金计算：从2018年9月22日起至2018年12月21日止，以4322元为基数；从2018年12月22日起至2019年3月21日止，以8644元为基数；从2019年3月22日起至2019年6月21日止，以12966元为基数；从2019年6月22日起至2019年9月21日止，以17288元为基数；从2019年9月22日起至2019年12月21日止，以21610元为基数；从2019年12月22日起至2020年3月21日止，以25932元为基数；从2020年3月22日起至2020年6月21日止，以30254元为基数；从2020年6月22日起至2020年7月14日止，以34576元为基数。以上均按每日万分之一计算）。 三、驳回原告丁德毅的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费902元，减半收取451元，由被告广西东盟商贸城有限公司承担（原告已预交451元，被告在付款时一并加入付还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年八月二十一日 书记员  符文娴