湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂09民再20号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司云梦县支行。住所地：湖北省云梦县城关镇建设路1号。主要负责人：张华年，该行行长。委托诉讼代理人：杨进军、程辉，湖北律之心律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈万豹，男，1984年2月8日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：许国平，湖北省云梦县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：刘彬，女，1988年7月7日出生，汉族，住湖北省云梦县。被上诉人（原审被告）：湖北万嘉房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南经济开发区长兴三路。法定代表人：盛全松，该公司董事长。上诉人中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦县支行）因与被上诉人陈万豹、刘彬、湖北万嘉房地产开发有限公司（以下简称万嘉公司）金融借款合同纠纷一案，湖北省云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决已经发生法律效力。经湖北省云梦县人民法院审判委员会讨论决定，于2019年7月22日作出（2019）鄂0923民监5号民事裁定，由该院再审本案，并于2019年12月24日作出（2019）鄂0923民再6号民事判决。农行云梦县支行不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人农行云梦县支行的委托诉讼代理人杨进军，被上诉人陈万豹的委托诉讼代理人许国平，被上诉人万嘉公司的法定代表人盛全松到庭参加诉讼。被上诉人刘彬经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。农行云梦县支行上诉请求：1.维持一审判决的第一项、第四项，撤销第二项、第三项；2.改判由陈万豹偿还××县支行借款本金170034.79元以及以该本金为基数按借款合同约定计算的自2016年11月9日至借款还清之日的利息、罚息、复息；3.改判由刘彬、万嘉公司对陈万豹向农行云梦县支行应履行的义务承担连带清偿责任；4.本案一、二审案件诉讼费均由被上诉人负担。事实与理由：一、借款人陈万豹不承担还款责任违背了合同相对性原则及法律规定。个人购房担保借款合同和商品房买卖合同是各自独立的合同。在住房按揭贷款中，借款人的返还义务是基于合同相对性产生。万嘉公司仅为阶段性保证人，贷款资金实为陈万豹购买住房所用，陈万豹理应按期还本付息。二、借款人陈万豹不承担还款责任违背了双方合同约定。《个人购房担保借款合同》第十三条、第十四条约定，即使购房人与售房人之间存在交付房屋的争议抑或已经解除了房屋买卖合同关系，根据民事法律关系遵从意思自治原则，作为购房方的陈万豹仍对借款应承担偿还责任。三、原审对法律的理解错误，导致判决不公。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定并未明确购房方不再承担清偿所欠按揭贷款的责任，按揭银行有权选择要求购房方清偿贷款并由出售方承担连带清偿责任。四、陈万豹是否占有所购买的房屋与是否应履行借款合同中还款义务没有直接关联。涉案房屋已经依法登记在陈万豹名下，其为该不动产权利人，他人占有均为非法占有，陈万豹完全可通过法院另案主张权利。五、本案属于金融借款合同纠纷，并非商品房买卖合同纠纷，原审对陈万豹解除商品房买卖合同的请求进行审查，超出农行云梦县支行的诉讼请求范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。同时，陈万豹与万嘉公司签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定的交房时间为2014年6月30日，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，故陈万豹行使解除权的期限应为2015年7月29日止。陈万豹并没有在该期限之前起诉要求解除商品房买卖合同，亦未提起反诉要求解除合同，显然其解除权因逾期而消灭。被上诉人陈万豹答辩称，1.借款合同与商品房买卖合同应当进行综合考虑。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，应当对两份合同合并处理，而不是一审认定的贷款合同应当偿还借款，而商品房买卖合同由当事人另行主张权利。商品房买卖合同的标的物与贷款合同的担保物具有同一性，买受人办理担保贷款合同的目的是为了解决其购房资金不足的困难，所贷款项均支付给出卖人作为购房款。万嘉公司却未将房屋交付给陈万豹，而陈万豹在接收房屋无望的情形下，并非故意而为。2.陈万豹没有取得案涉房屋303的产权证。该房屋为还建房，一直由还建户占有，陈万豹自始至终没有享有该房屋的权利，也不可能通过诉讼将该房屋判决到自己的名下。另外902室是陈万豹的岳父所购买，并非是陈万豹占有的房屋，与本案没有关联性。3.另案云梦县人民法院（2018）鄂0923民初444号民事判决和本院（2018）鄂09民终1942号民事判决的案件中所案涉的房屋与本案属于同一楼盘，标的物完全相同，案件事实也完全相同，均判决了由万嘉公司承担偿还贷款责任。为统一裁判尺度，本案也应当由万嘉公司承担还款责任。被上诉人万嘉公司答辩称，万嘉公司以前的法定代表人是王承华，2017年1月份王承华把公司移交给盛全松。虽然万嘉公司登记的法定代表人是盛全松，但盛全松并不清楚万嘉公司之前的案件，更不知道买房户的情况。被上诉人刘彬未到庭，亦未提交书面答辩意见。农行云梦县支行向一审法院起诉请求：1.判令解除农行云梦县支行与陈万豹、刘彬、万嘉公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令陈万豹立即偿还××县支行借款本金170034.79元以及该本金按借款合同约定计算的自2016年11月9日至借款还清之日的利息、罚息及复息；3.陈万豹赔偿农行云梦县支行律师代理费损失9000元；4.判令农行云梦县支行为实现以上第2、3项债权，有权对陈万豹所购位于云梦××××路南（开心公寓）1幢C单元3层303室的房屋进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；5.刘彬、万嘉公司对以上第2、3项债务承担连带清偿责任；6.由陈万豹、刘彬、万嘉公司共同负担本案诉讼费用。云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决查明，2014年1月23日，刘彬作为陈万豹借款的共同还款人向农行云梦县支行出具共同还款责任确认书，承诺自愿作为借款的共同还款人。同日，刘彬、陈万豹向农行云梦县支行出具购房资金划转授权委托书，同意并授权农行云梦县支行将贷款资金划入万嘉公司账户。2014年2月12日，农行云梦县支行与三被告共同签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，陈万豹向农行云梦县支行借款216000元，用于购买位于云梦××××路南（开心公寓）1幢C单元3层303室的房屋，借款期限120个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率的基础上浮50%收取计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付而未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式采用等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期保证人为该借款提供连带责任保证，阶段性保证人万嘉公司提供阶段性保证担保，为该借款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费以及律师代理费等贷款人为实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年；抵押人自愿以购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保范围包括本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、以及诉讼费、律师代理费、处置费、过户费等贷款人为实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。2014年3月3日，原、被告双方就上述房屋办理了商品房预售抵押预告登记（证号：云房预城关字第1403016），农行云梦县支行为预告登记权利人。上述手续办理后，农行云梦县支行于2014年3月5日向陈万豹发放了贷款216000元，该贷款资金划入万嘉公司账户。此后，陈万豹未按合同约定履行还本付息义务，为此，农行云梦县支行聘请律师作为委托诉讼代理人参加诉讼支付律师代理费9000元。截止2016年11月9日，陈万豹下欠农行云梦县支行借款本金170034.79元及逾期利息。云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决认为，农行云梦县支行与陈万豹、刘彬、万嘉公司之间签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，并对合同各方产生法律效力。农行云梦县支行依照合同约定将借款汇至陈万豹指定的万嘉公司账户后，其已履行了出借义务，陈万豹未按合同约定还款，且已符合农行云梦县支行解除合同的条件，故农行云梦县支行有权依约解除与陈万豹之间的借款合同，要求陈万豹提前还款，其解除合同的权利可以通过本案诉讼得以实现。合同解除后，陈万豹依约应向农行云梦县支行支付下欠借款本金170034.79元，并向农行云梦县支行偿还该本金按借款合同约定计算的自2016年11月9日至借款还清之日的利息、罚息及复息。刘彬作为借款保证人，应对陈万豹的上述义务承担连带清偿责任。同时，依照合同约定，陈万豹、刘彬还应共同承担农行云梦县支行律师代理费损失9000元。陈万豹与万嘉公司之间签订的商品房买卖合同属另一法律关系，该合同是否已经解除和应不应该解除不属本案审理范围，该法律关系中的相关责任可由陈万豹另案主张。综上，陈万豹与万嘉公司之间签订的是商品房预售合同，因此，在与××县支行签订借款合同时，陈万豹尚未取得所购房屋的所有权证，双方在合同第三十七条中约定：“阶段性保证人自借款发放之日起，以借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”。双方依约办理了抵押权预告登记后，在长达近四年的时间仍未办理正式房屋抵押登记。抵押权预告登记的目的只是为保障将来可能设立的抵押权顺位，即在债权依然存在的情况下，在将来能够进行抵押权登记之日起的合理期限内，设立抵押权时，该抵押权顺位在先。但预告登记并非物权登记。《中华人民共和国物权法》第九条及第一百八十七条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押预告登记的权利人在没有办理抵押登记前，对预告登记的不动产不享有抵押权登记产生的法律后果，即不享有抵押权，对该不动产依法进行拍卖、变卖时，不享有优先受偿权。农行云梦县支行至今未办理抵押设立登记，对借款约定的抵押物尚未取得抵押权，其主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，应不予支持。保证是指保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。万嘉公司在合同保证人签章处加盖了公司公章，是合同保证人，在陈万豹不履行义务时，依合同约定和法律规定，应承担保证责任。故万嘉公司应对陈万豹的上述合同义务承担连带清偿责任。基于以上一审对农行云梦县支行优先受偿权的否定，一审认为本案中不需追加涉案房屋的进驻方为本案第三人参加诉讼，对陈万豹的相关主张依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，遂判决：一、解除中国农业银行股份有限公司云梦县支行与陈万豹、刘彬、湖北万嘉房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、陈万豹于判决生效之日起十五日内向中国农业银行股份有限公司云梦县支行偿还借款本金170034.79元以及该本金按借款合同约定计算的自2016年11月9日至借款还清之日的利息、罚息及复息；三、陈万豹于判决生效之日起十五日内支付中国农业银行股份有限公司云梦县支行律师代理费损失9000元；四、刘彬、湖北万嘉房地产开发有限公司对以上第二、三项义务承担连带清偿责任；五、驳回中国农业银行股份有限公司云梦县支行的其他诉讼请求。案件受理费5455元，由陈万豹、刘彬、湖北万嘉房地产开发有限公司共同负担。云梦县人民法院（2019）鄂0923民再6号民事判决再审认定案件事实同该院初审查明事实一致。2014年1月14日，陈万豹、刘彬与万嘉公司签订《商品房买卖合同》，购买了万嘉公司开发的开心公寓1号楼G单元303号房屋，交纳首付款110000元（约定总房款326000元，余款216000元办理银行按揭贷款支付，2014年6月30日前交付房屋）。此后，万嘉公司又将该房屋又出售给他人，致使该房屋被他人占有而至今无法交付，徐建斯自2016年11月9日后即停止偿还涉案借款合同本息。云梦县人民法院（2019）鄂0923民再6号民事判决认为，本案争议的焦点问题：涉案担保借款合同解除后，应由谁承担该合同的还款责任。农行云梦县支行与陈万豹、刘彬、万嘉公司之间签订《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，并对合同各方产生法律约束力。农行云梦县支行依照合同约定将借款汇至陈万豹、刘彬指定的万嘉公司账户后，其已履行了出借义务。陈万豹、刘彬未按合同约定还款，属未履行主要债务，且经催告仍未履行，依《合同法》第九十四条第三项规定，农行云梦县支行有权解除合同，故对其主张解除与陈万豹之间的借款合同，应予以支持。农行云梦县支行未先行发出解除通知，其起诉状经由法院向被告送达的行为视为向合同相对方发出解除的通知，故本案合同解除的时间应为起诉状副本送达至被告之日（2017年1月19日）。关于应由谁承担涉案担保借款合同还款责任的问题。农行云梦县支行、陈万豹、刘彬、万嘉公司之间签订《个人购房担保借款合同》涉及按揭银行、买受人、出卖人三方，与陈万豹、刘彬、万嘉公司之间签订《商品房买卖合同》具有紧密的关联性。商品房买卖合同的标的物与贷款合同的担保物具有同一性，买受人办理担保贷款合同的目的就是为了解决其购房资金不足的困难，其所贷款项均支付给出卖人作为购房款。万嘉公司作为出卖人，理应依照合同的约定，保证本案抵押预告登记房屋的及时交付，但该房屋却一直未实际交付给陈万豹、刘彬。陈万豹、刘彬在接收房屋无望的情形下，没有按《个人购房担保借款合同》约定归还借款本息，并非其故意而为。万嘉公司将已经出售给陈万豹、刘彬的房屋让第三人占有、居住，致使双方签订的《商品房买卖合同》履行不能，陈万豹、刘彬签订借款购房目的无法实现，实质上是单方对涉案《商品房买卖合同》解除的宣告。陈万豹、刘彬当庭请求解除与万嘉公司签订的《商品房买卖合同》，故该合同也宣告解除。当《商品房买卖合同》解除后，《个人购房担保借款合同》中银行按揭贷款担保之标的物的归属及内容均会发生变化。就按揭银行农行云梦县支行交付的贷款资金而言，房屋买受人陈万豹、刘彬不是真正的权利享有人，仅是名义上的权利享有人，而按揭银行农行云梦县支行才是真正的权利享有人。因此，在因出卖人万嘉公司的原因导致商品房买卖合同解除，且出卖人万嘉公司已经实际占有贷款的情形下，应由其承担返还借款的责任，这也是按揭贷款购房模式的特定要求决定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，本案农行云梦县支行诉请归还的借款本金及利息应该由万嘉公司负责归还，陈万豹、刘彬辩称不应该由其继续归还借款本息，而应由万嘉公司归还借款本息的理由，于法有据，应予以支持。同时，依照合同约定，万嘉公司也应承担农行云梦县支行律师代理费损失9000元。关于农行云梦县支行是否对涉案房屋享有优先受偿权的问题。陈万豹、刘彬与万嘉公司之间签订的是商品房预售合同，因此，在与××县支行签订借款合同时，陈万豹、刘彬尚未取得所购房屋的所有权证，双方在合同第三十七条中约定：“阶段性保证人自借款发放之日起，以借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”。双方依约办理了抵押权预告登记后，在长达近四年的时间仍未办理正式房屋抵押登记。再审一审认为，抵押权预告登记的目的只是为保障将来可能设立的抵押权顺位，即在债权依然存在的情况下，在将来能够进行抵押权登记之日起的合理期限内，设立抵押权时，该抵押权顺位在先。但预告登记并非物权登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。第一百八十七条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押预告登记的权利人在没有办理抵押登记前，对预告登记的不动产不享有抵押权登记产生的法律后果，即不享有抵押权，对该不动产依法进行拍卖、变卖时，不享有优先受偿权。农行云梦县支行至今未办理抵押设立登记，对借款约定的抵押物尚未取得抵押权，其主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。综上所述，云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决认定事实清楚、但适用法律错误，导致裁判结果有误，应予纠正。经合议庭评议，并提交审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，遂判决：一、维持云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决第一项；二、撤销云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决第二项、三项、四项、五项；三、湖北万嘉房地产开发有限公司限于判决生效之日起十五日内归还中国农业银行股份有限公司云梦县支行借款本金170034.79元以及该本金按借款合同约定计算的自2016年11月9日至借款还清之日的利息、罚息及复息；四、万嘉房地产开发有限公司限于判决生效之日起十五日内支付中国农业银行股份有限公司云梦县支行律师代理费损失9000元；五、驳回中国农业银行股份有限公司云梦县支行的其他诉讼请求。原审案件受理费3700元，由原审被告湖北万嘉房地产开发有限公司负担。本院二审审理中，被上诉人陈万豹提交两份证据。证据1.三张购房收据。证实902室被陈万豹的岳父占有，与陈万豹无关。证据2.303室一直处于封闭状态的照片打印件。证明目的：证实303室已处于封闭状态，已被他人占有。上诉人农行云梦县支行对该证据的质证意见为：对证据1的真实性无法确认，陈万豹应当提交银行流水，对该证据的证明目的有异议，且该证据不属于新证据的范畴。对证据2的证明目的有异议，不能证明303室已被他人占有。被上诉人万嘉公司对该证据的质证意见：不清楚买房户的具体情况，不发表质证意见。被上诉人刘彬未到庭，亦未发表质证意见。本院认为，证据1与本案的审理范围无关，本院不予采信。证据2不能达到陈万豹的证明目的，本院不予采信。本院二审经审理查明，湖北省云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决认定事实属实，本院依法予以确认。本案争议的焦点为：《个人购房担保借款合同》解除后，由谁承担案涉借款合同的还款责任；原审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定免除陈万豹的还款责任是否正确。本院认为，陈万豹为购买万嘉公司开发的商品房向农行云梦县支行借款，陈万豹、刘彬、万嘉公司与××县支行签订《个人购房担保借款合同》。刘彬、万嘉公司作为保证人在该合同上签字、盖章。该合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。农行云梦县支行依照合同约定将借款汇至陈万豹指定的万嘉公司账户，已履行了出借义务。陈万豹在偿还部分借款后，停止继续偿还借款，且经催告仍不还款的行为符合双方签订的担保借款合同的解除条件，农行云梦县支行诉请解除《个人购房担保借款合同》，于法有据，应予以支持。《个人购房担保借款合同》解除后，由谁承担案涉担保借款合同的还款责任的问题。本案中，农行云梦县支行受陈万豹的指定将借款汇至万嘉公司的账户，陈万豹是担保借款合同的借款人。农行云梦县支行根据借款担保合同的相对性，上诉主张陈万豹偿还借款本息、罚息、复息及支付的律师代理费，刘彬、万嘉公司承担连带清偿责任，符合各方当事人签订的担保借款合同的约定，本院予以支持。经法院核算，截止2016年11月9日，陈万豹下欠农行云梦县支行借款本金170034.79元，陈万豹应向农行云梦县支行偿还该借款本金及该本金按借款合同约定计算的自2016年11月9日至借款还清之日的利息、罚息及复息。同时，依照合同约定，陈万豹还应承担农行云梦县支行律师代理费损失9000元。刘彬、万嘉公司在《个人购房担保借款合同》中的保证人处签字、盖章，依法应对上述费用承担连带清偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。湖北省云梦县人民法院（2019）鄂0923民再6号民事判决适用该条规定，认为在陈万豹与万嘉公司签订的商品房买卖合同和农行云梦县支行与陈万豹签订的借款担保合同均被解除的情况下，应由万嘉公司偿还借款本息，从而免除借款人陈万豹及担保人刘彬的还款责任。本院认为，现有证据不能证实陈万豹与万嘉公司签订的商品房买卖合同已经被解除，故适用该司法解释的前提条件不能成立，且本案系陈万豹在偿还××县支行借款逾期后，农行云梦县支行起诉陈万豹偿还借款、保证人承担担保责任引起的纠纷，湖北省云梦县人民法院（2019）鄂0923民再6号民事判决适用该司法解释的规定免除陈万豹及保证人刘彬的还款责任不当，应予撤销。湖北省云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上所述，农行云梦县支行的上诉请求成立，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销湖北省云梦县人民法院（2019）鄂0923民再6号民事判决；二、维持湖北省云梦县人民法院（2018）鄂0923民初1689号民事判决。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一、二审案件受理费各3700元，均由被上诉人陈万豹、刘彬、湖北万嘉房地产开发有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长 杨 杰审判员 汪育华审判员 王 华二〇二〇年八月二十日书记员 王 珍法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；