江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初2090号 原告：中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。 负责人：徐军，该行行长。 委托诉讼代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。 被告：王明亮，男，汉族，1965年9月17日生，住四川省古蔺县。 被告：唐廷美，女，汉族，1964年3月1日生，住四川省古蔺县。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行与被告王明亮、唐廷美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法适用简易程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人施骁到庭参加诉讼。被告王明亮、唐廷美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿付原告借款本金541354.56元，利息8043.96元、罚息92.59元、复利78.68元（利息、罚息、复利暂计至2019年12月21日，之后按合同约定计算至全部欠款还清之日）；2、判令两被告支付律师费29800元；3、原告有权就两被告抵押的房屋（权证号：01××03）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2013年7月10日，两被告作为借款人、抵押人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向两被告提供借款680000元用于购房，两被告以所购房产提供抵押担保。合同另对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、抵押担保范围等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告王明亮发放借款，但两被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告王明亮、唐廷美未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2013年7月10日，被告王明亮作为借款人，被告唐廷美作为共同借款人与原告签订编号为A[商住]字[苏州分]行[太仓]支行[2013]年[一手贷]0001297号的《个人购房借款/担保合同》1份。合同约定，原告向被告王明亮发放680000元贷款，用于购买坐落于太仓市的房屋，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，自每次基准利率调整后的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 二、担保合同的订立 被告王明亮作为抵押人，被告唐廷美作为抵押物共有人，以其名下位于太仓市的房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 三、抵押权的设立 2014年10月10日，被告王明亮名下位于太仓市的房屋（共有人唐廷美，权证号：01××03）依法办理了抵押登记，他项权证号为：太房他证太仓字第××号，债权数额为680000元，权利人为原告。 四、借款的发放 2013年7月15日，原告向被告王明亮一次性发放贷款680000元，贷款用途为购房，贷款到期日为2033年7月15日，执行年利率为6.2225%，逾期年利率为9.3338%，还款方式为按月等额本息还款。自2016年1月起，案涉贷款实际执行利率调整为年利率4.655%，后未再变更。 五、借款的偿还 被告王明亮自2013年8月15日开始还款，2019年9月出现持续逾期，截至2019年底连续逾期4个月，之后亦未再还款。截至2019年12月21日，被告王明亮结欠原告借款本金541354.56元，利息8043.96元、罚息92.59元、复利78.68元，合计549569.79元。 六、提前到期 庭审中，原告称以起诉方式宣告本案贷款提前到期，贷款提提前到期日为诉讼材料送达被告之日起。截至2020年8月10日，原告主张的罚息、复利均按照原合同约定的每月已到期本息计算，并非按照全部借款提前到期计算。 七、合理费用 原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师费为29800元。该律师费按照江苏省律师服务收费试行标准下限计算。 八、当事人之间关系 1985年7月26日，被告王明亮、唐廷美登记结婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原告与两被告签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告王明亮、唐廷美提供借款，两被告连续超过4期逾期未还款，已构成违约，符合原告宣布借款提前到期的条件。原告主张的借款本金541354.56元及相应的利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。借款合同约定因违约导致原告实现债权发生的费用包括律师费由两被告承担，且律师费的计算不违反相关规定，本院予以支持。 二、关于抵押合同关系 两被告以其所购房屋为上述合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王明亮、唐廷美于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金541354.56元并支付利息8043.96元、罚息92.59元、复利78.68元，合计549569.79元（利息、罚息、复利计算至2019年12月21日，之后利息以期内未还本金为基数按照年利率4.655%计算至本金还清之日止；罚息以到期本金为基数按照年利率6.9825%计算至本金还清之日；复利以结欠的利息为基数按照年利率6.9825%计算至利息还清之日止）。 二、被告王明亮、唐廷美于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费29800元。 三、如被告王明亮、唐廷美到期未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司太仓支行有权就被告王明亮、唐廷美名下抵押的位于太仓市的房屋（权证号：01××03）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。 上述款项由两被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行营业部，账号：32250199733600000231018073。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理9674元、减半收取4837元，诉讼保全费3520元，公告费560元，合计8917元，由被告王明亮、唐廷美负担。该款原告已预交，本院不再退还，由二被告在履行上述付款义务时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  胡兴瑞  二○二○年八月十日 法官助理王晓雯 书 记 员方佳英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。