江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初1723号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行，营业场所：定南县龙亭路7号，统一社会信用代码：91360728669794797T。 负责人：吴幕程，系该支行行长。 委托诉讼代理人：谢晓莉，女，系该支行员工，特别授权。 被告：袁石海，男，1965年2月17日生，汉族，住定南县。 被告：刘小红，女，1968年5月4日生，汉族，住定南县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行（以下简称：邮储银行定南县支行）与被告袁石海、刘小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告邮储银行定南县支行的委托诉讼代理人谢晓莉、被告袁石海、刘小红均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行定南县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告袁石海、刘小红签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额综合授信合同》；2、判决被告袁石海、刘小红归还借款本金339214.30元和利息、罚息（根据合同约定，暂计至2020年6月8日尚欠利息10819.48元，利息按五年期贷款基准利率上浮50%计算，逾期利息在此基础上加收50%，利随本清；3、原告有权对被告袁石海、刘小红提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：被告袁石海因其经营的定南县杏林农庄生产经营需要向原告申请贷款，并用其名下位于定南县房产作为抵押物。2013年2月4日，原告与被告袁石海、刘小红签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额综合授信合同》，同日，原告与两被告签订了《个人最高额抵押合同》，并取得他项权证（证号：定房他证字第邮行XXX号）。2015年12月10日，原告向两被告发放贷款240000元，两被告于2017年4月12日支用230000元、2018年1月31日再次支用170000元，借款期限为60个月，借款利率为基准利率上浮50%计算，等额本息还款法，被告袁石海在手工借据上签名捺印。借款初期，被告能按按期还款，但从2019年12月10日开始逾期，至今已逾期148天。原告多次催取未果，为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法判决。 被告袁石海、刘小红辩称：借款是事实，借款是用于养猪，后来因非洲猪瘟影响致使经营失败，现在经济困难无力偿还借款，我们同意拍卖抵押的房产用于归还借款。 原告邮储银行定南县支行围绕诉讼请求向法庭提交了证据，两被告对原告提交的证据三性均无异议，本院对邮储银行定南县支行提交的证据予以确认并在卷佐证。被告袁石海、刘小红未提交证据。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年2月4日，原告（乙方）与被告袁石海、刘小红（甲方）签订了一份《个人最高额综合授信合同》，约定：1、授信人为袁石海，最高综合授信额为1139000元，授信有效期为2013年2月4日至2018年2月4日；2、担保方式为抵押，抵押合同另行签订……被告袁石海、刘小红在甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖合同专用章。同日，原告（乙方）与被告袁石海、刘小红（甲方）签订了一份《个人额度借款合同》，约定：1、借款人为袁石海，本合同系原、被告于2013年2月4日签订的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；2、授信额度为600000元，在授信有效期间内甲方可以循环使用上述额度，期满自动失效；3、额度存续期最长为10年，自2013年2月4日至2023年2月4日，前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年；4、贷款用途为生产经营使用；5、贷款利率，贷款采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮50%，贷款逾期的在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息；6、贷款采用等额本息还款法；7、违约及救济，发生下列情形甲方即构成违约：（一）甲方按期未支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用但约定的本金、利息及其他费用……甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同……被告袁石海、刘小红在甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖合同专用章。 2013年2月4日，原告（乙方）与被告袁石海、刘小红（甲方）签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定：被告同意用其名下位于定南县贸易广场（产权证号：房权证定房字第××号）房产为其向为原告申请的贷款提供抵押担保。被告袁石海、刘小红在甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖合同专用章。同日，原、被告就抵押物办理了抵押登记手续，并取得他项权证。2013年2月5日，原告向被告袁石海发放贷款600000元，借款期限自2013年2月5日至2018年2月5日，贷款年利率为9.6%，被告袁石海在个人贷款（手工）借据借款人处签名捺印。2015年12月10日，原告再次向被告袁石海发放贷款240000元，借款期限自2015年12月10日至2020年12月10日，借款年利率为7.35%，被告袁石海在个人贷款手工借据借款人处签名捺印。2017年4月12日，原告再次向被告袁石海发放贷款230000元，借款期限自2017年4月12日至2022年4月12日，借款年利率为7.125%，被告袁石海在个人贷款手工借据借款人处签名捺印。2018年1月31日，原告再次向被告袁石海发放贷款170000元，借款期限自2018年1月31日至2023年1月31日，借款年利率为7.125%，被告袁石海在个人贷款手工借据借款人处签名捺印。借款初期，两被告能按时归还借款本息，但自2019年12月10日开始逾期，现累计逾期半年多，截止2020年8月10日，两被告仍欠原告借款本金339214.30元、利息17124.17元。 另查明，被告袁石海、刘小红于2011年9月11日办理结婚登记手续，系夫妻关系。 本院认为，原告与被告袁石海、刘小红签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约发放贷款后，被告袁石海、刘小红未按照合同约定支付利息，构成违约，本院认为，被告袁石海、刘小红的违约行为，已经达到了双方《个人额度借款合同》第四十七条约定的解除合同、提前收回已发放贷款的情形，故对原告要求解除原告与被告袁石海、刘小红签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款合同》的诉讼请求予以支持；合同解除后，被告袁石海、刘小红应当归还原告借款本金及利息，经法庭核准，被告袁石海、刘小红仍欠原告借款本金339214.30元及利息（截止2020年8月10日的利息为17124.17元），故对原告主张的借款本息在此范围内予以支持，超出部分不予支持，2020年8月11日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告签订的《个人最高额抵押合同》约定，原告有权对抵押物［定南县贸易广场（产权证号：房权证定房字第××号）房产］实现抵押担保物权。故对原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。因本案未产生除诉讼费以外的其他费用，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行与被告袁石海、刘小红于2013年2月4日签定的《个人额度借款合同》及《个人额度借款合同》； 二、被告袁石海、刘小红应在本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行借款本金339214.30元及利息（截止2020年8月10日的利息为17124.17元，2020年8月11日起的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行对抵押物［定南县贸易广场（产权证号：房权证定房字第××号）房产］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司定南县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6552元，减半收取3276元，由被告袁石海、刘小红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  蔡艳艳 二〇二〇年八月二十一日 书记员  任 嫔