福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3071号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码：913500007051005033。 负责人：姜雨林，职务：行长。 委托诉讼代理人：高翔，北京天驰君泰（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈金珠，北京天驰君泰（福州）律师事务所执业律师。 被告：张士林，男，汉族，1957年5月21日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信福州分行”）与被告张士林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中信福州分行委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中信福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告张士林立即向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还欠款本金3966.94元，及相应逾期利息、罚息、复利，其中暂计至2019年11月25日的利息为10.1元、复利为0.72元、罚息为70.64元。之后的利息、复利、罚息按照2009榕银个贷字第293231号《中信银行个人借款合同》约定的标准计算至欠款本息全部清偿之日止；2．判令被告张士林承担原告中信银行股份有限公司福州分行因实现债权所支付的律师费10000元、评估费、差旅费、公告费等全部费用；上诉两项诉求总计14048.31元。3．判令中信银行股份事实和理由：2009年9月29日，张士林因个人消费借款与中信福州分行（借款合同的贷款人）签订编号为：2009榕银个贷字第293231号《中信银行个人借款合同》《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款本金为30万元，月利率为4.95‰，借款利率的调整方式为于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。逾期借款罚息利率为合同利率的150%，按等额本息方式还款，还款日为每月21日，贷款期限120个月，自2009年8月13日起至2019年8月13日止。张士林以福州市鼓楼区的房产提供抵押担保，张士林提供担保的范围包括但不限于：本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等，以下简称实现债权的费用），中信福州分行为实现债权的律师费等费用均由被告张士林承担。2006年11月22日，中信福州分行按照张士林的委托，将30万元的借款支付至其指定的张士林的账户：73×××32，并办理房屋抵押，取得榕房他证ＴＲ字第××号房屋他项权证书。张士林于2019年7月21日起开始逾期还款，经中信福州分行多次催讨，张士林仍连续数月未依约按时足额偿还贷款本息。综上所述，张士林未按约定及时履行还款义务，严重违反了合同的约定。为了维护自身合法权益,中信福州分行特依法起诉，请求依法判如所请。 张士林未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，中信福州分行向本院提交了如下证据：A1.身份证，证明：被告主体适格。 Ａ2.2009榕银个贷字第293231号《中信银行个人购房借款合同》，证明：2009年9月29日，张士林与中信银行福州分行签订编号为：2009榕银个贷字第293231号《中信银行个人借款合同》《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款本金为30万元，月利率为4.95‰，借款利率的调整方式为于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。逾期借款罚息利率为合同利率的150%，按等额本息方式还款，还款日为每月21日，贷款期限120个月，自2009年8月13日起至2019年8月13日止。张士林以福州市鼓楼区的房产提供抵押担保，张士林提供担保的范围包括但不限于：本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等，以下简称实现债权的费用），中信银行福州分行为实现债权的律师费等费用均由被告张士林承担。 A3.预购商品房抵押预告登记证书，证明：讼争抵押担保对房产于2009年8月12日办理商品房抵押预告登记。 Ａ4.不可撤销的提款通知单（个贷借据），证明：中信银行福州分行按照借款合同的约定支付至张士林的账户：73×××32。 A5.个人贷款欠款明细表，证明：暂计至2019年11月25日，尚欠本金3966.94元，暂计至2019年11月25日的利息为10.1元、复利为0.72元、罚息为70.64元。 A6.委托代理协议，共同证明：中信银行福州分行为实现对张士林的债权支出律师费10000元。 本院认为，张士林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中信福州分行所诉事实属实。 综上，中信福州分行与张士林签订的《中信银行个人借款合同》《中信银行个人购房借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中信福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。张士林作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中信福州分行要求张士林支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对被告张士林所有的位于福州市鼓楼区的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告主张10000元律师费金额明显过高，本院酌情予以调整至3000元。 张士林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告张士林应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金3966.94元及相应逾期利息、罚息、复利（暂计至2019年11月25日的利息为10.1元、复利为0.72元、罚息为70.64元），之后的利息、复利、罚息按照2009榕银个贷字第293231号《中信银行个人借款合同》约定的标准计算至欠款本息全部清偿之日止； 二、被告张士林应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师费3000元； 三、被告张士林未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告张士林所有的位于福州市鼓楼区的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费151元，减半收取75.5，由被告张士林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄昌杰 二〇二〇年八月十二日 法官助理 林 如 书 记 员 唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。