上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初16042号原告：上海拾玖渡视听设备有限公司,住所地上海市闵行区虹梅南路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：张勇，执行董事。委托诉讼代理人：王某。被告：张某,男,1960年10月29日出生,汉族，户籍地山东省。原告上海拾玖渡视听设备有限公司(以下简称拾玖渡公司)与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告拾玖渡公司的委托诉讼代理人王某，被告张某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告拾玖渡公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金59,450元；依据：按照合同约定，使用费50,000元，押金5,000元，保洁费450元，税费4,000元。2、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回了要求被告支付押金、保洁费、税费的诉讼请求，并变更诉讼请求为：要求被告支付2019年5月10日至2019年7月5日的租金损失46,590元(参照合同约定的租金标准，2019年5月10日至2019年7月10日，使用日期为44天，2019年5月10日至2019年7月5日空置天数为41天)。事实和理由：原告与被告于2019年4月18日签订《空间使用协议》,协议约定被告承租原告位于上海市静安区延安西路XXX号美丽园大厦5楼501室的MAX独立空间(以下简称系争房屋),作为排练用途使用,租赁期间为2019年5月10日至2019年7月10日,租金、押金、保洁费、税费等费用共计59,450元,被告应于本协议签订之日后7日内一次性支付。协议签订后,被告未按约定向原告支付租金,原告与被告沟通,被告恳请原告为其按合同租赁期限保留该租赁房屋,且双方就租金拖欠事宜多次进行沟通,被告也保证一定会尽快支付,并诚恳请求原告继续履行该协议,原告在被告的要求下,一直为被告保留该房屋。但时至今日,经原告多次催告,被告仍未支付任何租金。根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。综上,为了维护原告的合法权益,请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告张某辩称，2019年4月13日，被告和原告代理人商谈合作事宜，包括排练厅、灯光等组列使用，但只实际就灯光组列签订合同，其余仅仅只是在商谈阶段，被告本想在所有项目都谈好之后再签订合同，但在原告的多次催促下，被告才不得不签订了本案所涉的合同。根据合同约定，合同签订后，应在7日内一次性支付所有款项，否则原告可不为被告保留系争房屋。合同还约定在双方签字且原告收到被告的款项后生效。因此合同未生效，所以被告不需要向原告支付任何款项。在合同签订后，被告从未向原告支付任何费用，原告也未向被告交接钥匙和房屋，被告也没有实际使用系争房屋。之后原、被告再未提起该份协议的事情，2019年7月5日，在其余项目没有谈妥的条件下，原告要求被告支付协议中所有项目的费用，后协商不成，原告就起诉了本案，因此不同意原告所有的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月，原告拾玖渡公司(甲方、空间提供方)与被告张某(乙方、空间使用方)就系争房屋签订的《空间使用协议》载明，甲方供乙方使用的房屋坐落在上海市静安区延安西路XXX号美丽园大厦5楼501室，总空间面积为390平方米，甲方将整体空间分为三个空间使用：MAX独立空间、MIN独立空间、K公共空间；双方约定，乙方使用MAX独立空间，作为排练用途使用；乙方使用期限在2019年5月10日至2019年7月10日，除周六、日外，每天9点-21点。双方约定乙方优惠合计使用费为50,000元，押金为合计使用费的10%为5,000元，保洁费合计为450元，税费合计为8%为4,000元，乙方此次空间使用总金额为59,450元，应于本合同签订后7日内一次性支付，若未收到乙方款项，甲方则不保留乙方所预定之日期。合同第10条签署和生效中的10.1条为“本合同在双方签字盖章(甲方加盖公章，乙方如系自然人，则应亲笔签字，乙方如非自然人，则应加盖公章)，甲方收到乙方支付的使用费。”根据原告拾玖渡公司委托代理人王某与被告张某的微信聊天记录显示：①双方于2019年4月13日添加为好友。②原、被告曾相约于2019年4月28日晚至系争房屋将排练厅定下来，后被告于当日23点27分发送“今天对不起，失约原因是资金到现在一直没到位，为此我对他们那边很生气，一直到现在我还在跟他们交涉，最后也没有拿到钱，所以很晚了也没去了。我现在发愁找不到好办法？我跟你商量一下你看行不行？我明天去跟你把合同签了，我回去后现把定金给你解决了，然后到5月10号，也就是说在进排练厅前给你付清租金，你看这样行不行？”后原告回复“OK，那5月15日至25日，这10天能否出租给别的朋友？”被告回复称“不行，排练时间不能再改了，就按我们上一次定好的时间。”③2019年5月6日，原告向被告发送微信“那个5号之前要交定金的，今天6号了。”被告回复称“明天会到上海找你，绝对没问题，你放心吧。”④2019年5月10日，原告向被告发送微信，表示未收到款项。被告称“那边说已通过网银转账”。后双方核对汇款凭证，发现汇款支行信息填写错误。2019年5月11日，被告向原告表示，已经再次转账。2019年5月13日、5月17日，原告多次向被告表示，未收到款项。被告则回复称，“钱已转上，那边也收不回，如果今天也收不到，那钱肯定会退会，到时我再给重新交定金好吗？”⑤2019年5月23日，原告向被告发送微信，表示有客户来租6月份的档期，是否还需为被告保留6月份的档期。被告要求原告按双方定的合同日期安排。原告回复称“我们定的合同日期是5月10号到7月10号的，现在也过去十几天了，按你说的一直给你留着，但是钱还没付，你看看什么时候可以付？”被告回复称“定金我肯定的交，但是我两面的钱都没到啊。我估计明天晚上前那转我的5万可能到，如果到了我立马给你发过去。我没有想到转账这么麻烦，但是定的的合同我一定执行。你一切放心。”原告回复称“那我等你付款，排练厅我按照我们之前定的时间给你留着”。原告于2019年6月3日再次向被告催款，被告则表示在与银行交涉，后又称“由于北京那边出了点麻烦，导致我们的工作延迟了近一个月的时间，我们损失也很大……但是我们排练厅一定要用，款一定要付，你放心。”被告于2019年6月5日向原告表示，要于8号进排练厅，付款则用现金卡。但之后被告仍未履行。⑥2019年7月5日，原告向被告发送微信“最近你也不回微信，想问问你，我们四月份签的合同，约定的租期都要到了，你说了多少次要付钱都没付，到底什么情况？”被告回复称“很抱歉，他们一次又一次失信，迟迟定不下来具体时间，我也不知道怎么说，用肯定是用，我估计7月10日左右应该差不多，他们具体原因也很多，确定是延期了……”后原告要求被告支付场地使用费，被告只同意适当补偿1万元，双方协商未果，遂致讼。审理中，原告表示，《空间使用协议》是在2019年4月18日准备好的，然后原告在2019年4月19日将合同放到了系争房屋的办公室，之后双方是约在了2019年4月29日在系争房屋见面，并签署了合同。合同的确是有合同签订后应在7日内一次性支付所有款项的约定，原告在合同签订后，多次催促被告是解除合同或者支付钱款，但被告一直要求原告继续为其保留房屋，导致原告不能将系争房屋另行出租他人，实际造成了原告的损失。此外，系争房屋内是一直有保卫值班，一直是开着的，被告随时可以进入系争房屋。双方在商谈中的确还提到了设备租赁协议，但该协议是建立在空间租赁协议之上的，但最终设备租赁协议没有实际签订合同，也没有实际履行。原、被告双方之间除了空间使用协议外，没有签订任何其他的合同，因此原告催促的就是空间使用协议的款项。合同中虽然约定了被告如未付款，原告可将系争房屋另行出租，但告一直要求原告保留系争房屋，原告还曾多次询问，被告均表示一定会用，一定会付钱，基于诚实信用的原则，原告才为其保留。如果被告当时及时向原告提出不使用系争房屋，原告就会及时出租给其他客户，减少原告的损失。被告表示，2019年4月14日，被告与原告代理人开始商谈了空间使用协议的内容、舞台演出组列内容、大戏院等内容，双方实际商谈的不仅仅是系争房屋使用的内容，涉及多个协议，被告在微信中所述的资金未到位，要求延迟支付指的是另外的合同，并不是空间使用协议所涉的款项。空间使用协议的签订时间为2019年4月18日，但2019年4月19日的聊天记录还显示“合同做好了吗，做好了带过来”，2019年4月28日原告还询问被告能否过来签合同，这些均能表示双方指的不是空间使用协议，而是其他协议，根据空间使用协议的约定，被告在进排练厅之前要把款项付清，原告之后催促的钱款不是本案空间使用协议的钱款，是其他合同的钱款。其他合同当时都在商谈中，最后都没有签订，且其他合同都没有商谈一致，都是在谈意向，因为演员、剧院都没定，因此双方之间都没有实质性条款。在微信聊天记录中，“按照协议执行”、“定的合同我一定执行”指的不是空间使用协议，是双方商谈的其他合同。聊天记录中的“排练厅”指的是本案空间使用协议的系争房屋。被告多次付款失败也指的是其他合同的钱款，原告多次催款的定金等钱款也是其他合同的内容。双方微信聊天记录中之后商谈的都是其他合同，就空间使用协议，被告认为没有付钱，合同没有生效，因此之后双方就没有在微信中再提到过这个空间使用协议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据在案证据显示，《空间使用协议》已于原、被告盖章、签字后成立，但被告认为该协议未生效。一、关于《空间使用协议》效力。本院认为，根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。《空间使用协议》第十条“签署和生效”中，明确约定了“甲方收到乙方支付的使用费”，结合该条款的上下文义，该条款的约定确应为双方约定的合同生效条件。现被告在签订《空间使用协议》后，并未支付过任何款项，故双方之间的《空间使用协议》虽已成立但未生效。二、关于《空间使用协议》未能生效，无法继续履行的责任。被告认为，《空间使用协议》签订时间为2019年4月18日，因该合同未生效，之后双方未再提及该份合同，商谈的均是其他合同，但其他合同都没有商谈一致。本院认为，根据原、被告间的微信聊天记录，虽然《空间使用协议》的落款时间为2019年4月18日，但根据双方的聊天记录显示，双方实际签署时间应为2019年4月29日。同时被告确认之后聊天记录中多次出现的“排练厅”就是指的系争房屋，而双方之后商谈的内容中包括了付款时间、租期、租金的计算方式等均与《空间使用协议》一致，被告也表示曾两次付款，但最终未成功付款，因此《空间使用协议》未能生效系因被告未按约定支付款项所致，被告对此负有过错，应承担缔约过失责任，赔偿原告的信赖利益损失。被告认为双方商谈的系没有达成一致的其他合同，不仅有违常理，更与事实不符，明显有违民事活动中应当遵循的诚实信用原则，本院不予采信。根据在案证据显示，原告根据被告的要求保留系争房屋，而被告直到2019年7月5日才提出不再继续租赁，被告应赔偿原告相应的租金损失。现原告参照合同约定，要求被告赔偿2019年5月10日至2019年7月5日的租金损失46,590元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十二条、第四十五条规定，判决如下：被告张某应于本判决生效之日起十日内向原告上海拾玖渡视听设备有限公司支付租金损失46,590元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964元，减半收取为482元，由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  董锟二〇二〇年八月十日书记员  郇鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。