湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初3554号 原告：邓芳，女，汉族，1963年8月4日出生，汉族，现住广东省广州市从化区。 委托代理人：徐科，广东荣韬律师事务所律师。 被告：佛冈锦欣新材料有限公司。住所地：广东省清远市佛冈县石角镇么罗山旧106国道边。 法定代表人：陈阿媚。 被告：耒阳市鑫亚房地产开发有限公司；住所地：湖南省耒阳市金山路66号。 法定代表人：伍新成,系公司总经理。 被告：湖南省华青房地产开发有限公司。住所地：湖南省耒阳市蔡子池办事处西关居委会大桥路98号。 法定代表人：文小琳。 被告：陈阿媚，女，汉族，1973年8月5日出生，现住福建省福清市。 被告：陈维辉，男，汉族，1964年3月16日出生，现住福建省福鼎市。 被告：卢美娟，女，汉族，1967年11月9日出生，现住福建省福鼎市。 被告：陈健，男，汉族，1990年6月24日出生，现住 福建省福鼎市。 被告：陈鸣，男，汉族，1993年3月24日出生，现住福建省福鼎市。 第三人：广东佛冈农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省清远市佛冈县石角镇振兴南路59号农商金融大厦。 法定代表人：王磊珊，该公司董事长。 委托代理人：郑光强，广东易之堃律师事务所律师。 原告邓芳与被告佛冈锦欣新材料有限公司（以下简称锦欣公司）、耒阳市鑫亚房地产开发有限公司（以下简称鑫亚公司）、湖南省华青房地产开发有限公司（以下简称华青公司）、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣、第三人广东佛冈农村商业银行股份有限公司（以下简称佛冈农商银行）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐科、第三人委托代理人郑光强到庭参加诉讼。被告鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告佛冈锦欣新材料有限公司偿还原告邓芳的贷款本金人民币2700万元、利息6921015.28元(利息含贷款期限内的利息，逾期罚息及复利，暂计至2020年4月13日，总计至八被告还清全部欠款之日止)，合计33921015.28元。 2、原告邓芳对被告耒阳市鑫亚房地产开发有限公司的抵押物【1、位于蔡子池街道××××路与大桥路交叉口（鑫亚世纪城）房屋，共27套，证号分别为：耒阳房权证蔡子池字第××号、00××18号、00××19号、00××20号、00××21号、00××92号、00××93号、00××94号、00××95号、00××96号、00××97号、00××98号、00××99号、00××00号、00××51号、00××52号、00××53号、00××54号、00××55号、00××56号、00××57号、00××58号、00××59号、00××60号、00××61号、00××64号、00××65号；2、位于蔡子池街道××××路与大桥路交叉口（鑫亚世纪城）1幢1层01010房屋，证号：耒阳房权证蔡子池字第××号；3、位于蔡子池街道××××路与大桥路交叉口（鑫亚世纪城）1幢1层01009房屋，证号：耒阳房权证蔡子池字第××号】有优先受偿权，并判令被告鑫亚公司以该抵押物折价或者拍卖、变卖，并以该财产的处置后的价款优先偿还原告邓芳的债权。 3、判令原告邓芳对被告湖南省华青房地产开发有限公司的抵押物【1、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001485号；2、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001486号；3、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001484号；4、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001477号；5、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001493号；6、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001492号；7、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001490号；8、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001500号；9、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001482号；10、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001481号；11、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001476号；12、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001475号；13、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001480号；14、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001501号；15、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001502号；16、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001496号；17、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001499号；18、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001497号；19、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001495号；20、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001498号；21、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001487号；22、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001494号；23、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001483号；24、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001478号；25、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001479号】有优先受偿权，并判令被告华青公司以该抵押物折价或者拍卖、变卖，并以该财产的处置后的价款优先偿还原告邓芳的债权； 4、被告耒阳市鑫亚房地产开发有限公司、湖南省华青房地产开发有限公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣对被告佛冈锦欣新材料有限公司的债务向原告邓芳承担连带清偿责任； 5、本案诉讼费用由八被告共同承担； 6、判令被告锦欣公司支付原告邓芳为追偿债务支出的律师费35000元； 7、判令上述律师费在第2项、第3项抵押物处置后的价款中优先清偿； 8、被告鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣对上述律师费承担连带清偿责任。 事实与理由：被告锦欣公司以购买原材料资金不足为由，向第三人佛冈农商银行（原佛冈县农村信用合作联社）申请借款。2016年6月28日，第三人佛冈农商银行与被告锦欣公司签订《借款合同》(编号:10020169913239733号)，约定第三人佛冈农商银行向被告锦欣公司发放流动资金贷款人民币3000万元，用于购买原材料，期限自2016年6月28日至2018年6月27日止，借款利率为浮动利率，按相应档次贷款基准利率上浮32.99％计息;借款按月结息，按约定分期归还本金；罚息：逾期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按合同约定偿还(包括未按还本计划归还本金)或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项视为违约，贷款人有权宣告本合同及贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系;因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支付的律师费等实现债权的费用。 2016年7月21日，第三人佛冈农商银行与被告鑫亚公司签订《最高额抵押担保合同》（编号:10120169913246524号），担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744），约定被告鑫亚公司提供位于耒阳市（鑫亚世纪城）41套房屋，为被告锦欣公司的上述借款提供最高额抵押担保，并己办理抵押登记。《最高额抵押担保合同》约定抵押物的担保范围，包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。 2016年6月28日，第三人佛冈农商银行与被告陈阿媚、陈维辉、鑫亚公司签订《最高额保证合同》(编号:10120169913247890-1号)，担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744）。约定被告陈阿媚、陈维辉、鑫亚公司同意为被告锦欣公司的上述借款债务提供最高额保证担保，保证方式是连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。保证人之间承担连带责任。 2016年6月28日，第三人佛冈农商银行与被告卢美娟、陈健、陈鸣签订《最高额保证合同》(编号:10120169913247890-2号)，担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744），约定被告卢美娟、陈健、陈鸣同意为被告锦欣公司的上述借款债务提供最高额保证担保，保证方式是连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。保证人之间承担连带责任。 上述合同签订后，第三人佛冈农商银行于2016年7月26日、2016年11月29日分别向被告锦欣公司发放借款人民币2000万元及1000万元，合计发放借款人民币3000万元。 贷款发放后，被告鑫亚公司拟出售部分抵押物，被告佛冈公司申请以被告华青公司的房地产，用于置换被告鑫亚公司的部分抵押物。 2017年4月11日，第三人佛冈农商银行与被告华青公司签订《最高额抵押担保合同》（编号:10120179912658954号），担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744），约定被告华青公司提供位于耒阳市交汇处（财富广场）7套房地产，为被告锦欣公司的上述借款提供最高额抵押担保，《最高额抵押担保合同》约定抵押物的担保范围包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。在办理抵押登记的过程中，登记机关对该7套房地产进行了分割办证，共分为25套房屋，并办理了抵押登记。同时相应解除了被告鑫亚公司12套房屋的抵押登记。 2017年4月11日，第三人佛冈农商银行与被告华青公司签订《最高额保证合同》(编号：10120179912661036号)，担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744），约定被告华青公司同意为被告锦欣公司的上述借款债务提供最高额保证担保，保证方式是连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。 自2017年11月1日起，关于《借款合同》（编号：10020169913239733号)项下的贷款，被告锦欣公司未依约归还借款本息，至2020年4月13日止，仍欠借款本金2700万元、利息6921015.278元，合计33921015.28元。 2017年11月23日，原告邓芳与第三人佛冈农商银行签订ZQZR2017001《债权转让协议》，转让涉案债权。2018年3月23日，原告邓芳与第三人佛冈农商银行签订WTGL2018001《债权管理委托服务协议》，约定由第三人佛冈农商银行继续管理上述债权。《债权管理委托服务协议》约定受托方（第三人广东佛冈农村商业银行股份有限公司）在借款人或担保人出现违约情形时，代委托方向借款人、担保人进行追索（包括但不限于法律诉讼方式）。 2018年3月12日，第三人佛冈农商银行书面向八被告发出了《债权转让通知函》，八被告签收回执确认知悉。2018年3月21日，第三人佛冈农商银行通过登报的方式公告《债权转让通知》。 因被告锦欣公司未能按约偿还债务，2018年4月17日，原告邓芳签署《授权委托书》，委托第三人佛冈农商银行就案涉债权对债务人提起诉讼，委托的权限包括代为提出起诉和诉讼保全、提出上诉、反诉、调解、签收法律文书等。 由于被告锦欣公司不按时偿还合同约定款项，第三人佛冈农商银行接受原告委托后，向佛冈县人民法院提起诉讼，后案件移送耒阳市人民法院审理。湖南省耒阳市人民法院经审理作出（2019）湘0481民初1127号民事裁定书，认定第三人佛冈农商银行已将涉案债权转让给原告邓芳，第三人佛冈农商银行丧失了主体资格，并驳回了第三人佛冈农商银行的起诉。 为此，原告为维护自身权利，根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院能依法审理并支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。 被告锦欣公司、鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣未出庭应诉。 第三人佛冈农商银行辩称：对原告的诉讼请求无异议。第三人的债权已转让给原告，并且已经通知债务人，该债权转让合法有效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告邓芳提出的证据1、《借款合同》；证明第三人佛冈农商银行（原佛冈县农村信用合作联社）与被告锦欣公司签订借款合同，约定了借款金额、期限、利率、违约责任、律师费等诉讼费用由被告承担等条款；证据2、《最高额抵押担保合同》及抵押物清单；证明被告鑫亚公司提供抵押物为被告锦欣公司借款提供最高额抵押担保。证据3、股东会决议书；被告鑫亚公司股东会决议通过，同意提供抵押物为被告锦欣公司借款作担保；证据3、《最高额保证合同》；证明被告鑫亚公司、被告陈阿媚、被告陈维辉同意为被告锦欣公司借款提供最高额保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；证据5、《最高额保证合同》，证明被告卢美娟、陈健、陈鸣同意为被告锦欣公司借款提供最高额保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；证据6、抵押物置换申请书、股东会决议、置换同意书；证明被告华青公司提供抵押物，置换被告鑫亚公司提供的部分抵押物，保证人表示同意；证据7、《最高额抵押担保合同》及抵押物清单；证明被告华青公司提供抵押物为被告锦欣公司借款提供最高额抵押担保；证据8、《最高额保证合同》；证明被告华青公司同意为被告锦欣公司借款提供最高额保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；证据9、抵押物产权证件和他项权证；证明被告鑫亚公司和华青公司提供的抵押物产权情况，并办理抵押登记；证据10、借据、转账凭证；第三人佛冈农商银行（原佛冈县农村信用合作联社）已依约向被告锦欣公司发放贷款合计3000万元；证据11、债权转让协议；证明第三人佛冈农商银行将涉案债权转让给原告邓芳；证据12、付款凭证；证明原告邓芳按照债权转让协议向第三人佛冈农商银行全额支付债权转让款；证据13、债权转让通知函及回执、报刊公告页面；证明第三人佛冈农商银行就债权转让事宜通知了各被告，并在报纸进行刊登通知；证据14、债权管理委托服务协议（编号：WTGL2018001）；证明原告邓芳委托第三人佛冈农商银行对被告锦欣公司的债权进行管理，第三人佛冈农商银行有权以法律诉讼的方式对该债券进行管理；证据15、（2018）粤1821民初808号之一；第三人佛冈农商银行代原告邓芳向广东省佛冈县人民法院起诉，向各被告追偿原告邓芳享有的的债权。广东省佛冈县人民法院作出裁定，将本案移送湖南省耒阳市人民法院审理；证据16、（2019）粤18民辖终19号；证明广东省清远市中级人民法院作出裁定，维持了（2018）粤1821民初808号裁定，将本案移送湖南省耒阳市人民法院审理。证据17、（2019）湘0481民初1127号民事裁定书；证明耒阳市人民法院裁定，认为第三人佛冈农业银行丧失诉讼主体资格，驳回了第三人佛冈农商银行的起诉。证据18、结清证明；证明第三人佛冈农商银行确认原告已经履行完《债权转让协议》项下的支付债权转让款的义务；证据19、《民事案件委托合同》及发票；证明原告委托律师追偿被告的债务，支付了35000元的律师费。对原告提供的19组证据，第三人佛冈农商银行质证均无异议。本院认为被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对原告提供的19组证据本院认为符合证据的“真实性、合法性、关联性”的要求，予以确认并在卷予以佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告锦欣公司以购买原材料为由，向第三人佛冈农商银行（原佛冈县农村信用合作联社）申请借款。2016年6月28日，第三人佛冈农商银行与被告锦欣公司签订《借款合同》(编号:10020169913239733号)，约定第三人佛冈农商银行向被告锦欣公司发放流动资金贷款人民币3000万元，用于购买原材料，期限自2016年6月28日至2018年6月27日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施相应档次贷款基准利率上浮32.99％计息;借款按月结息，按约定分期归还本金；罚息：逾期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；违约责任：借款人未按合同约定支付借款本息、费用及其他任何应付款项视为违约，贷款人有权宣告本合同及贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系;因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此而支付的律师费等实现债权的费用。 2016年5月24日，经鑫亚公司全体股东会议决议，同意以本公司名下房地产权40宗为锦欣公司提供抵押担保；同意本公司为锦欣公司借款3900万元提供连带责任担保。2016年7月21日，第三人佛冈农商银行与被告鑫亚公司签订《最高额抵押担保合同》（编号:10120169913246524号），担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744）3900万元的主债务担保，担保期限为；自本合同签订之日起至本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期限届满之日止。2016年7月13日，经鑫亚公司全体股东会议，决议同意以鑫亚公司名下的房地产权3宗置换其名下的房地产权2宗，约定了被告鑫亚公司提供位于耒阳市（鑫亚世纪城）41套房屋（详见抵押物清单），为被告锦欣公司的上述借款提供最高额抵押担保，并己办理抵押登记。《最高额抵押担保合同》约定抵押物的担保范围，包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。 2016年6月28日，第三人佛冈农商银行与被告陈阿媚、陈维辉、鑫亚公司签订《最高额保证合同》(编号:10120169913247890-1号)，担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744）。约定被告陈阿媚、陈维辉、鑫亚公司同意为被告锦欣公司的上述借款债务提供最高额保证担保，保证方式是连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。保证人之间承担连带责任。 2016年6月28日，第三人佛冈农商银行与被告卢美娟、陈健、陈鸣签订《最高额保证合同》(编号:10120169913247890-2号)，担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744），约定被告卢美娟、陈健、陈鸣同意为被告锦欣公司的上述借款债务提供最高额保证担保，保证方式是连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。保证人之间承担连带责任。 上述合同签订后，第三人佛冈农商银行于2016年7月26日、2016年11月29日分别向被告锦欣公司发放借款人民币2000万元及1000万元，合计发放借款人民币3000万元。 贷款发放后，2017年3月27日，被告鑫亚公司拟出售部分抵押物，被告锦欣公司申请以被告华青公司的房地产，用于置换被告鑫亚公司的部分抵押物。其他担保人均在同意书上签名认可。2017年4月11日，第三人佛冈农商银行与被告华青公司签订《最高额抵押担保合同》（编号:10120179912658954号），担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744），约定被告华青公司提供位于耒阳市交汇处（财富广场）7套房地产，为被告锦欣公司的上述借款提供最高额抵押担保，《最高额抵押担保合同》约定抵押物的担保范围包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。在办理抵押登记的过程中，登记机关对该7套房地产进行了分割办证，共分为25套房屋，并办理了抵押登记。同时相应解除了被告鑫亚公司12套房屋的抵押登记。 2017年4月11日，第三人佛冈农商银行与被告华青公司签订《最高额保证合同》(编号：10120179912661036号)，担保的主合同为两份《借款合同》（编号分别为：10020169913239733、10020169913239744），约定被告华青公司同意为被告锦欣公司的上述借款债务提供最高额保证担保，保证方式是连带责任保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。 此后，被告锦欣公司陆续偿还部分本息。自2017年11月1日起，涉案《借款合同》（编号：10020169913239733号)项下的贷款，被告锦欣公司未依约归还借款本息，2017年11月24日，仍欠借款本金2700万元、利息451810.14元。 2017年11月23日，原告邓芳与第三人佛冈农商银行签订ZQZR2017001《债权转让协议》，转让涉案债权，其中本金2700万元，利息451810.14元。利息算至2017年11月24日。原告邓芳按照转让协议支付了对价款。2018年3月23日，原告邓芳与第三人佛冈农商银行签订WTGL2018001《债权管理委托服务协议》，约定由第三人佛冈农商银行继续管理上述债权。《债权管理委托服务协议》约定受托方（第三人广东佛冈农村商业银行股份有限公司）在借款人或担保人出现违约情形时，代委托方向借款人、担保人进行追索（包括但不限于法律诉讼方式）。 2018年3月12日，第三人佛冈农商银行书面向八被告发出了《债权转让通知函》，被告锦欣公司、陈阿媚、陈健签收回执确认知悉。2018年3月21日，第三人佛冈农商银行通过登报的方式公告《债权转让通知》。 2018年4月17日，原告邓芳签署《授权委托书》，委托第三人佛冈农商银行就涉案债权对债务人提起诉讼，委托的权限包括代为提出起诉和诉讼保全、提出上诉、反诉、调解、签收法律文书等。第三人佛冈农商银行接受原告委托后，向佛冈县人民法院提起诉讼，后案件移送耒阳市人民法院审理。湖南省耒阳市人民法院经审理作出（2019）湘0481民初1127号民事裁定书，认定第三人佛冈农商银行已将涉案债权转让给原告邓芳，第三人佛冈农商银行丧失了主体资格，并驳回了第三人佛冈农商银行的起诉。 2018年3月28日，被告鑫亚公司进入破产程序。2020年5月9日，原告诉至本院，诉请如上。 本院认为，被告锦欣公司、鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣未出庭应诉和质证，视为放弃其权利。应承担于己不利的法律后果。 本案中，第三人佛冈农商银行与被告锦欣公司签订的《借款合同》、第三人佛冈农商银行与被告鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣签订的《最高额抵押担保合同》及《最高额保证合同》均是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。佛冈农商银行按照约定将借款3000万元汇入被告锦欣公司账户，被告锦欣公司应按照合同约定按月定期支付借款本金及利息，但锦欣公司未能按约履行还款义务，已构成合同违约，应承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，第三人佛冈农商银行将锦欣公司涉案借款的债权转让给原告邓芳，并以通知及刊登报纸的形式告知债务人，对此，债务人均未提出异议。同时，原告邓芳也按照转让协议支付了相应的对价款，取得了涉案债务的债权,依法有权向本案被告提起诉讼。该《债权转让协议》未违反法律、行政法规强制性规定，也未损害各方当事人的合法权益，合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”因此，鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣作为连带责任保证人对锦欣公司的上述借款，应承担连带清偿责任。鑫亚公司、华青公司为该笔债务提供抵押担保，原告有权对抵押物拍卖后的价款享有优先受偿权。由于被告鑫亚公司于2018年3月28日已经进入破产程序，依照《中华人民共和国破产法》第四十六条：未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。因此，被告鑫亚公司对涉案债务的本金2700万元，2018年3月28日之前产生的利息承担连带保证责任和抵押担保责任。鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣承担担保责任后，有权向债务人锦欣公司追偿。 根据合同约定，本案债务的范围包括：1、本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等），2、抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。对此本院认为，复利和罚息是对利息的重复计算，有失公平，本院对此不予支持。综上，至2017年11月24日，被告锦欣公司拖欠贷款本金2700万元,利息451810.14元,2017年11月25日的后续利息(按合同约定的正常利息和逾期利率计算),实现债权及抵押权而发生的律师费35000元。本院对原告邓芳请求被告锦欣公司偿还贷款本金2700万元，利息6921015.28元，律师费35000元的诉讼请求，本院依法支持被告锦欣公司偿还原告邓芳贷款本金2700万元，利息451810.14元（利息算至2017年11月24日，后续利息按合同约定的正常利息和逾期利率计算）、律师费35000元；原告请求对被告鑫亚公司的抵押物29套房屋、被告华青公司的抵押物25套房屋折价拍卖后的价款享有优先受偿权，请求被告鑫亚公司、华青公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第五十三条,《中华人民共和国破产法》第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告佛冈锦欣新材料有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告邓芳贷款本金2700万元，利息451810.14元及后续利息，律师费35000元。（该利息算至2017年11月24日止，后续利息从2017年11月25日算至实际支付之日止，以贷款本金2700万元为基数，按中国人民银行公布实施相应档次贷款基准利率上浮32.99％再加收50%计息）； 二、原告邓芳对拍卖被告耒阳市鑫亚房地产开发有限公司的抵押物（后附抵押物清单）的价款享有优先受偿权（优先受偿权为涉案债务的本金2700万元、利息451810.14元，律师费35000元，该利息算至2017年11月24日，后续利息以2700万元为基数，按中国人民银行公布实施相应档次贷款基准利率上浮32.99％再加收50%计算至2018年3月28日止）； 三、原告邓芳对拍卖湖南省华青房地产开发有限公司的抵押物（后附抵押物清单）的价款享有优先受偿权； 四、被告湖南省华青房地产开发有限公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣对被告佛冈锦欣新材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任；耒阳市鑫亚房地产开发有限公司对被告佛冈锦欣新材料有限公司的贷款本金2700万元及2018年3月28日之前的利息承担连带清偿责任； 五、驳回原告邓芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费211405元，保全费5000元，由被告佛冈锦欣新材料有限公司、耒阳市鑫亚房地产开发有限公司、湖南省华青房地产开发有限公司、陈阿媚、陈维辉、卢美娟、陈健、陈鸣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  邓小林 审 判 员  钟 玮 人民陪审员  王 霞 二〇二〇年八月十日 代理书记员  刘丽姿 附：被告耒阳市鑫亚房地产开发有限公司抵押物清单： 1、位于蔡子池街道××××路与大桥路交叉口（鑫亚世纪城）房屋，共27套，证号分别为：耒阳房权证蔡子池字第××号、00××18号、00××19号、00××20号、00××21号、00××92号、00××93号、00××94号、00××95号、00××96号、00××97号、00××98号、00××99号、00××00号、00××51号、00××52号、00××53号、00××54号、00××55号、00××56号、00××57号、00××58号、00××59号、00××60号、00××61号、00××64号、00××65号；2、位于蔡子池街道××××路与大桥路交叉口（鑫亚世纪城）1幢1层01010房屋，证号：耒阳房权证蔡子池字第××号；3、位于蔡子池街道××××路与大桥路交叉口（鑫亚世纪城）1幢1层01009房屋，证号：耒阳房权证蔡子池字第××号； 被告湖南省华青房地产开发有限公司抵押物清单： 1、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001485号；2、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001486号；3、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001484号；4、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001477号；5、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001493号；6、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001492号；7、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001490号；8、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001500号；9、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001482号；10、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001481号；11、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001476号；12、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001475号；13、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001480号；14、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001501号；15、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001502号；16、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001496号；17、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001499号；18、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001497号；19、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001495号；20、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001498号；21、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001487号；22、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001494号；23、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001483号；24、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001478号；25、位于耒阳市，产权证号：（2017）耒阳市不动产权第001479号。