山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初12605号 原告：孙继萍，女，1982年9月18日出生，汉族，现住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：高越腾，山东新岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺娟，山东新岛律师事务所实习律师。 被告：禚美玲，女，1964年12月9日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 原告孙继萍与被告禚美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙继萍的委托诉讼代理人高越腾、贺娟、被告禚美玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙继萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告自2020年6月10日至2020年9月20日的房屋租金8333元；2.判令被告返还原告押金3000元；3、判令被告向原告返还承租房屋内的物品（详见物品清单）；4、判令被告向原告支付违约金2500元；5、判令被告赔偿原告损失10000元； 6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告承租被告位于黄岛区户房屋用于托管，租期自2019年7月5日至2020年9月20日，每月租金2500元，原告已经支付租金至2020年9月20日。 2020年6月10日，被告在房屋上换锁，并通知原告因房屋租期届满不出租房屋了，严重影响了原告的生产经营。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告禚美玲辩称，原告的起诉无事实和法律依据，依法应当驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织进行了质证，对于原被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年10月22日，出租方即被告（甲方）与承租方（乙方）王晓洁、丙方（中介服务机构）青岛长风云海房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，约定：……第二条：甲方出租给乙方的房产为青岛开发区珠江路34号（小区名称凤梧金沙）2号楼2单元102户……。第三条：该房产租期17个月，自2018年10月22日起至2020年3月20日止。乙方对甲方承诺，租赁该房产权作为托管使用……。第四条：租金总额42500元，支付方式为半年付，下次支付房租提前30天，详见手写补充部分。第五条：乙方交纳租赁期间的水电费、煤气费、暖气费、物业管理费、电话费等与之使用有关费用。甲方收取乙方3000元作为物业押金，承租关系结束后，若乙方无相关欠费、房屋内设施和物品无丢失和损坏甲方将此押金全额无息返还给乙方……第七条：乙方应合理使用其所承租房产及其附属设施。如因使用不当造成房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如甲方在合同期内单方终止租赁，甲方应按合同一个月租金向乙方支付违约金……。第九条：房产交接时双方共同参与……。第十条：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房产，乙方应按合同一个月租金向甲方支付违约金……（1）未经甲方书面同意，乙方在合同期内单方终止租赁合同，将房产转租、转借给他人使用的或拆改变动房产结构或损坏房产。（2）改变本合同的租赁用途或利用该房产进行违法活动。（3）拖欠房租累计2个月以上的……。第十三条：……甲乙双方同意向丙方支付佣金2500元。补充如下内容：第一：房租问题：乙方于2018年10月22日已交纳房租至2019年3月20日，剩余房租于2019年2月20日交纳房租15000元（该房租交到2019年9月20日）；于2019年8月20日交纳房租15000元（该房租交到2020年3月20日）。第二：该合同附有手写件，同样具备法律效力。第三：乙方有两名……在租赁期间内出现任何事情与房主无关，需乙方自行承担。第四：在租赁期内，乙方如需转租，需经过甲方书面同意。第五：物业费问题：乙方于2018年10月22日已将2月20日前的物业费交给甲方。于2019年2月20日需交2019年3月20日至2020年3月20日期间的物业管理费用给甲方。 2019年7月5日，本案被告与王晓丹、王晓洁在该租赁合同复印件的背面书写了：7月5日开始，由孙继萍承租千城凤梧金沙2号楼2单元102室，租期2年，房租从2019年7月5日开始到2020年9月20日续交下半年的房租。每月租金2500元。今日孙继萍交房租31137元，支付方式：支付宝转账。备注：其他条款与复印件合同同等。明年的8月20日开始续交2020年-2021年房租费及明年3月费交下年物业费2274元，物业费支付半年1137元（2019年-2020年3月份）。用途：作托管，如出现任何问题与房东无关。被告最后书写了：今收到孙继萍租房款30000元整，2019年9月20日-2020年9月20日。收到半年物业费1137元，时间：2019年9月20日至2020年3月20日，2020年2月20日交下年物业费。王晓丹在该合同复印件背面的另一页上部书写了：今日起凤梧金沙2号楼2单元102户内所有设备转让给孙继萍继续使用。热水器、燃气灶、3个柜子、3个办公桌、所有窗帘归房东所有。 2、2019年7月4日，王晓丹（甲方）与孙继萍（乙方）签订房屋租赁转让合同，约定：甲方将位于青岛开发区青岛翼趣园幼儿之家转让给乙方继续经营使用，一、转让日起所有收益、责任、物资资源（除个人财产，生活用品除外）完全归乙方所有与承担，与甲方无任何关系。租房期满乙方重新和原房主签订合同，与甲方无关。二、转让金共计25000元。此款合同签订之日乙方先支付15000元，剩余3个月内结清……（包括园内各种教具，教具架、桌子、凳子、儿童床、宿舍上下床、大小滑梯两个、空调、冰箱、消毒柜、媒体电视等等归乙方所有）。三、乙方在经营期间所产生的物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等一切费用均由乙方自行承担……九、房租到期日为：2019年9月20日。双方在合同中未对押金的支付作出约定。原告未提交其与王晓丹进行交接的证据。 原告提交微信截图证实其于2019年10月8日12点28分通过微信转给网名为怪你过分美丽款3000元，在该微信截图中载有￥3000已被领取转让费的字样。原告同时提交2020年6月19日其与王晓丹的手机通话录音，在该录音资料中，原告问王晓丹：当时转了你这之后，然后咱俩不是说我把房租押金给你，然后就不是说我就抵了，是不是？……她当时不都同意了吗？她当时不是这么说的吗？王晓丹答：嗯。原告问：我当时微信给你转过去的这3000块押金是吧？王晓丹答：对。原告问：然后咱都一起说的，这个钱就是说我把押金钱转给你，然后把房租给了房东了，然后你把这个押金就算抵了我的了，是不是这样说的呢？王晓丹称：对。 被告在庭审中称：我之前是和王晓丹签订的合同，将房屋租给王晓洁，但由王晓丹负责，因为王晓丹干不下去了才转租给原告。我知道转租这个事，同意转租，但王晓丹与孙继萍如何约定的不清楚。我没有收过原告的3000元押金。 3、原告自己制作了要求被告返还的财产清单，包括：教具60件、教具架8个、桌子6张、凳子15张、宿舍上下床1个、柜式空调1台、冰箱2个、消毒柜1个、媒体电视1台、室内小滑梯1个、户外大滑梯1个。被告对此不认可，并称当时原告和王晓丹具体如何转让的不清楚，对她们园内的教具也不清楚。 4、原告将物业费交纳到2019年3月份，其以后的物业费未交纳。原告提交的2020年6月19日与被告的通话录音资料证实原告于2020年6月19日到物业去交物业费，并通知被告到物业。原告问被告：我在物业这边，你不是让我过来交物业费吗？被告答：你别这样，你是租期到了……因为我感冒了我过不去……原告问：你怎么把锁给换了？被告答：我怎么换锁，你又找不到，我打电话你都不接了……原告问：我去物业拿钥匙，在合同到期之前你就别再换锁了，我拿着钥匙先把东西拿出来？被告答：我现在已经跟你解除合同了，我不会再租给你，我只是给你提供一个方便，让孩子们拿东西。原告问：你现在不租给我了，你解除合同了？ 被告答：肯定不租给你了，当然了，我就单方面解除合同了，我要不然备什么案呢。原告问：从今天开始你就不租给我了，就算解除合同了？被告答：我从换锁那天开始我就那个了，因为你不到场……你不按照合同来……你说你不租了，也不交物业费……，物业费你自己去结……。 被告称我确实换过锁芯，是经过原告同意才换的，因为房屋漏水很严重，联系不上原告，所以叫了物业和开锁的一起到现场换的锁芯，我还把钥匙放到了物业，原告自己说的不租房了，其一直不交物业费。 原告在庭审中称被告于2020年6月10日单方面解除合同，被告则称2020年6月10日双方协商解除的合同。 5、被告提交的与原告2020年6月10日的通话录音资料中，被告问原告：你怎么回事儿，你怎么老也不会微信，也不接电话呢？原告答：我那个手机，那个这段时间因为不开学，我就没用。被告问：你把个物业费还没有交？原告答：等开学的时候那个再算吧。被告问：你3月份就应该交物业费了？原告答：我知道了，我走的时候，我肯定会跟你结算的……被告问：你不是把所有东西都搬走了吗？原告答：你怎么知道的。被告问：物业告诉我的，保安告诉我的，邻居告诉我的。原告答：那我就是搬走了，我也没搬你的东西……那剩下来的东西我都不要了，你自己用吧，你也别找我了。 6、被告在庭审后向本院提出要求：（1）原告应立即补交2019年7月5日至2019年9月19日的房租6329元；(2)原告应缴纳从2019年7月5日至2020年6月10日的物业费947.50元；（3）原告在租赁房屋期间所发生而未交纳的水费、燃气费、电费等，在经物业核实确定后，由原告按实交纳；（4）原告应立即将所属物品搬离，并将拆卸的被告物品门二扇、写字桌三套安装复原（其中一套写字桌已被原告运走，应立即返还复原）。对于损坏的墙面、地面、房顶、楼梯、电源等应立即修复，修复与经营受损金额为15000元；（5）原告拖欠被告二个月的房租达一年之久，原告系长期违约；（6）被告与王晓丹的租赁合同已经于2019年7月4日解除，双方的款项已经全部结清。如涉及原告与王晓丹的相关约定，与本案无关。 本院认为，法律规定当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中原告孙继萍与被告禚美玲所签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，合法有效。原被告双方均应按合同约定行使权力，履行义务。庭审中原被告均认可于2020年6月10日解除双方之间的房屋租赁合同，本院予以确认。截至该时间，原告已经使用承租房屋8个月零20天，尚有3个月零10天（自2020年6月10日至2020年9月20日）未使用，被告应将原告已经交纳的未使用时间的租赁费7583元返还给原告。按照原被告所签订的房屋租赁合同及原告与王晓丹所签订的房屋租赁转让合同的约定，租赁期间的水电费、煤气费、暖气费、物业管理费、电话费等与之使用有关的费用，均由原告自行承担，因此交纳物业管理费系原告的基本合同义务，根据原被告提交的录音资料，可以确认原告未按合同约定的时间交纳物业费，因此原告首先构成违约，故原告诉求被告支付违约金、赔偿损失，不符合相关法律的规定，本院不予支持。原告诉求被告返还押金3000元，证据不足，本院不予支持。原告主张被告向原告返还承租房屋内的物品：教具60件、教具架8个、桌子6张……等的诉讼请求，因被告对原告自己制作的返还的财产清单不认可，同时在被告提交的录音资料中，原告又称其自己的东西已搬走，剩余的东西也不要了，另庭审中原告提交的证据亦不能证实其主张，故原告的该请求本院不予支持。因被告在庭审后向本院提出请求，故该请求在本案中本院不予处理，其可另案主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告禚美玲于判决生效之日起十日内返还原告孙继萍房屋租赁费7583元； 二、驳回原告孙继萍的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取198元，由原告承担173元，由被告承担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 高 霞 二〇二〇年八月二十六日 书记员 李菲菲