山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初2314号原告：黄涛，女，汉族，1980年7月3日出生，大同市云州区公安局工作人员，住大同市平城区。委托诉讼代理人：郭银波，大同市平城区新旺乡法律服务所法律工作者。被告：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地大同市向阳西街98号（综合楼）。负责人：郭永钢，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李建明，山西阳和律师事务所律师。原告黄涛与被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭银波、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李建明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行为原告办理房屋产权登记证的义务；2、请求判令被告退还原告多支付的购房款19038元及利息4716.68元（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算从2015年6月25日至2020年7月3日）；3、请求判令被告支付延期办理房屋产权证的违约金173905.05元，违约金支付至为原告办理房屋产权登记证为止；4、请求判令被告支付占用原告资金的利息24505.74元；5、请求判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月原告以银行按揭贷款的方式向被告购买其开发的位于大同市迎宾街凯德世家10-1-2501号商品房一套,预测建筑面积119㎡，单价5717元/㎡,房屋总价680323元,首付340323元。2011年5月13日,被告提前向原告收取了预告登记费、产权证查档费、抵押权预告登记费、他项权证查档费、契税、维修基金、产权证工本费、代办费,合计45381元,用于为原告代办房屋产权登记证。2011年5月25日,原、被告双方签订了《大同市商品房买卖合同》。被告于2012年6月30日将房屋实际交付给原告使用。2015年6月25日,被告为原告出具了《认购户型确认书》,确认多收取原告3.33㎡的房款,确定应退还原告房款19038元。至今,被告仍不退还原告该笔多收取的房款,也未按照合同约定给原告办理房屋产权登记证。原告多次找被告协商,未果。综上所述,原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规之规定,提起诉讼,请求贵院依法判决以维护原告合法权益不受侵害。被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司辩称，对双方存在买卖合同关系的事实认可，被告无法为原告办理房本，因不动产发票与商品房买卖合同原告在借走后一直未归还，导致被告无法为其办理相关手续，我方同意返还原告多支付的房款19038元。原告于2018年5月15日向我方借走不动产发票与商品房买卖合同，故从2018年5月15日至今不应当计算违约金。原告主张的2017年5月15日前的违约金已超过诉讼时效，原告只能主张从2017年5月15日至2018年5月15日的违约金。对违约金计算标准日万分之二不认可，双方签订的合同存在打印错误，应当按照日万分之一的标准计算。契税、维修基金、工本费、代办费等费用共计45381元，应由原告交纳，原告同意交纳，故我方不存在占用原告资金的情况，原告主张占用资金的利息及违约金是共同基于被告延期办理房屋产权证的事由，原告主张利息和违约金属于重复主张，显失公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2011年5月25日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告以银行按揭贷款的方式向被告购买位于大同市平城区迎宾街凯德世家10-1-2501号房屋,建筑面积119㎡，单价5717元/㎡,房屋总价680323元。2011年5月13日,被告收取原告预告登记费80元、产权证查档费100元、抵押权预告登记费20410元、他项权证查档费200元、契税10205元、维修基金13606元、产权证工本费80元、代办费700元。被告于2012年6月30日将房屋实际交付给原告使用。2015年7月3日,被告出具《认购户型确认书》,确认应退还原告房屋面积差价款19038元。关于本案争议的被告是否应当为原告办理房屋的不动产登记手续的焦点问题，被告抗辩因原告借走不动产发票和商品房买卖合同后未归还导致不能办理，原告对此不予认可，称被告未通知原告提供不动产发票和商品房买卖合同；本院认为，因被告已经向原告收取产权证工本费和代办费，应当在合同约定的期限内为原告办理诉争房屋的不动产登记手续，不动产发票和商品房买卖合同虽在原告处，但被告未提供证据证明其通知原告提供不动产发票和商品房买卖合同，不能证明其未办理不动产证书系原告拒不提供相应材料造成无法办理，故本院对被告的抗辩意见不予采纳，被告应在原告提供相应材料后为原告办理不动产登记手续。关于本案争议的被告是否应支付原告延期办理房屋产权证的违约金的焦点问题，原告按照已支付房款金额340323元的日万分之二主张从2013年6月26日至2020年6月25日的违约金173905.05元，本院认为，双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产产权权属证书的，双方同意按照：买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，该违约金计算方式折合年利率为7.2%，不存在过高情形，被告抗辩该约定存在合同打印错误，但未提供证据予以证实，本院对该抗辩意见不予采纳；原告提供的物业费收款收据可证实被告于2012年7月3日将房屋交付原告使用，原告主张的金额计算起算时间有误，故应从房屋交付使用360日后即2013年6月29日至2020年6月25日的违约金应为173701元，本院予以确认。原告主张被告支付违约金至为原告办理房本为止的诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持。关于本案争议的被告是否应退还原告多支付的房款19038元及利息4716.68元的焦点问题，被告同意退还多支付的房款19038元，但不同意支付利息；本院认为，原告与被告就原告多支付的房款达成一致，故原告主张被告退还超付房款19038元符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付超付房款利息的诉讼请求，本院认为，因被告就该超付房款已经支付了违约金，违约金本身具有惩罚违约人和补偿无过错一方损失性质，原告再主张支付资金占用利息属于双重赔偿，故对原告的该项诉讼请求不予支持；关于本案争议的被告是否应支付占用原告资金利息的焦点问题，因被告提前收取办理房屋产权证书时影响产权管理部分缴纳的各项费用，占用该笔资金但未及时办理不动产登记手续，故应支付原告占用资金期间的利息，被告于2011年5月13日收取原告预告登记费80元、产权证查档费100元、他项权证查档费200元、抵押权预告登记费20410元、契税10205元、维修基金13606元、产权证工本费80元、代办费700元，合计45381元，原告主张占用资金利息数额计算有误，本院以45381元为基数根据银行同期贷款利率计算从2011年5月13日至2020年5月12日的占用期间利息应为23570元，本院予以确认。此后按中国人民银行同期贷款利率标准计算至被告实际向有关部门缴纳税费之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下；一、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告黄涛办理大同市平城区迎宾街凯德世家10-1-2501号房屋的产权登记手续；二、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄涛延期办理产权证书违约金173701元；三、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告超付房款19038元；四、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄涛占用资金45381元的利息23570元（2011年5月13日至2020年5月12日），此后按中国人民银行同期贷款利率标准计算至被告实际向有关部门缴纳税费之日止；五、驳回原告黄涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2366元，由原告负担66元，由被告负担2300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 周毅超二〇二〇年八月二十一日书记员 张树敏