河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1723民初659号原告：霍长营，男，1963年12月28日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：权利华、张智（实习律师），河南尚成律师事务所律师。被告：河南东方天中伟业实业有限公司，住所地:河南省平舆县纬二路西段北侧。统一社会信用代码：91411700055962696E。法定代表人：徐文化，该公司总经理。委托诉讼代理人:年万航，河南日月星律师事务所律师。第三人：河南汇龙商务服务有限公司，住所地：河南省平舆县纬二路西段北侧。统一社会信用代码：9141170007683049XC。法定代表人：徐功平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李敬，该公司员工。原告霍长营与被告河南东方天中伟业实业有限公司（以下简称天中公司）、第三人河南汇龙商务服务有限公司（以下简称汇龙公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍长营委托诉讼代理人权利华、张智（实习律师），被告天中公司委托诉讼代理人年万航到庭参加诉讼，被告汇龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍长营向本院提出诉讼请求：1.请求解除与被告签订的商品房买卖合同；2.要求被告退还购房款171000元及利息（利息按年利率6%计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月4日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告上河城6号楼地下0626、0627号房，0626号房价格为每平方米6428元，面积共13.38平方米；0627号房价格为每平方米6353元，面积共13.38平方米。以上购房款共计171000元，原告当日将购房款交付给被告。并约定被告在交付商品房后的360日内给原告办理房屋产权证书，但至今未办理，双方约定任何一方违约向对方支付日0.1%的违约金。合同生效后原告按照被告的要求如期将购房款交付给被告，但被告不履行合同义务，导致其合同目的无法实现。故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告河南东方天中伟业实业有限公司辩称，原告的请求缺乏事实和法律依据，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告已经依据合同约定履行义务，原告无权要求解除合同；被告已将房产交付给原告使用四年有余，原告的合同目的已经实现；同时原告已经委托汇龙公司对房产进行出租经营，双方的合作目的已经实现；原告于今年已就涉案房屋出租费用起诉汇龙公司，双方并达成了协议，现原告请求解除合同没有事实和法律依据。第三人河南汇龙商务服务有限公司述称，不同意原告解除购房合同，原告曾因涉案房屋的租金问题起诉汇龙公司，双方已经达成和解意见。其已将涉案房产转租给第三方进行装修经营，如果解除合同，会给汇龙公司及各承租户造成巨大的损失。目前汇龙公司一直在积极解决出租户的租金支付问题。本院经审理认定事实如下：2014年8月4日，原告与被告签订编号为驻房0030370的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告所购商品房位于河南省××楼地下××号，性质为商业用房，面积为13.38平方米，每平方米6428元，总金额为86000元。同日，原告与被告签订编号为驻房0030362的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告所购商品房位于河南省××楼地下××号，性质为商业用房，面积为13.38平方米，每平方米6353元，总金额为85000元。同日，原告一次性向被告支付以上两套商品房房款共计171000元，被告出具收据一份。以上两份合同第八条对交付期限均约定为：出卖人应当在2015年3月8日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同第十五条对产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，同时给予出卖人90天的宽延期。该宽延期届满，出卖人仍未履行己方的备案义务，导致买受人不能取得房地产权属证书的，出卖人按买受人已付房款的0.1%支付一次性违约金。在原、被告签订商品房买卖合同的当日，原告与第三人河南汇龙商务服务有限公司签订了一份编号为D0196的《委托经营合同》，将其从被告处购买的商铺委托给第三人河南汇龙商务服务有限公司经营，委托经营期限为10年，自2015年3月8日始至2025年3月7日止。原告在购房时，第三人河南汇龙商务服务有限公司按委托经营合同约定将2015年3月8日至2018年3月7日共计3年的场地和设备使用费以折扣方式一次性返还给原告。2018年3月7日后，第三人河南汇龙商务服务有限公司违反合同约定未向原告支付场地和设备使用费，原告在没有收到第四年场地和设备使用费的情况下，向被告提出解除商品房买卖合同。原告在购买被告的商品房后，多次要求被告按合同约定履行向产权登记机关报备的义务，但被告未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。另查明，2015年6月10日，第三人河南汇龙商务服务有限公司与刘宁签订一份租赁合同，将包括其委托经营的包括原告的房屋在内建筑面积为11439.81平方米的房产租赁给刘宁经营使用。刘宁对商铺进行了装修，购置了设备并在正常经营。上述事实，原告、被告和第三人分别提交了下列证据在卷证实，足以认定。原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：1.驻房0030362号、驻房0030370号商品房买卖合同复印件，收据一份，证明原告已依据合同交付房款，被告未按照约定为原告办理房产证；2.平舆县人民法院（2019）豫1723民初1556号民事判决书、驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2615号民事判决书，证明被告存在违约行为。被告为支持其主张，向本院提交了以下证据：河南省平舆县人民法院向汇龙公司送达的开庭手续，证明原告占有使用涉案房屋并获得收益。第三人向本院提交了以下证据：1.委托经营合同，证明涉案房屋交付及委托经营情况；2.汇龙公司与刘宁签订的租赁合同、刘宁出具的证明，证明汇龙商务与刘宁之间存在租赁关系；3.河南上河城购物广场有限公司的营业执照复印件、经营照片、经营者投资凭证，证明该公司正常经营；4.商铺编号图，证明业主所购商铺的位置。本案争议焦点有两点，其一是原、被告签订的房屋买卖合同是否具备合同解除的条件;其二是被告是否应当退还原告购房款171000元。关于第一个焦点原、被告签订的房屋买卖合同是否具备合同解除的条件。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定为合法有效的合同。该合同对双方均具有约束力，双方当事人应当依据合同约定全面履行自己的权利和义务。合同签订后，原告已按照合同约定交付购房款171000元，被告根据原告与第三人汇龙公司签订的委托经营合同交付了房屋，原、被告双方都履行了合同的主要义务。在原告与第三人签订委托经营合同三年以后，原告在没有收到第四年场地和设备使用费的情况下，向被告提出解除商品房买卖合同，原告提出解除合同的时间距合同签订时间已三年之久，原告的该项请求已超过《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的催告期限，原告对合同的解除权已经消灭，因此原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。关于第二个焦点被告是否应当退还原告购房款171000元。原、被告签订的商品房买卖合同为合法有效的合同，该合同对双方均具有约束力，且双方对合同的主要义务进行了实际履行，对于合同的其他义务原、被告双方应按照约定继续履行，这样才能有效实现合同的目的，保护双方的合法权益。在原、被告签订的合同不符合解除条件的情况下，原告要求被告退还购房款171000元的请求缺乏法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原、被告签订的商品房买卖合同不符合解除的条件，原告要求解除与被告签订商品房买卖合同及要求被告退还购房款171000元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、驳回原告霍长营要求解除与被告河南东方天中伟业实业有限公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求；二、驳回原告霍长营要求被告河南东方天中伟业实业有限公司退还购房款171000元的诉讼请求。案件受理费3720元，由原告霍长营负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  王晓锤审 判 员  李小芳人民陪审员  王 影二〇二〇年八月二十日书 记 员  李 聪