辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初553号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区长江北街58-12号（1门）。法定代表人：朱铁庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘桂丽，辽宁古塔律师事务所律师。被告：郑淇，女，1991年9月17日出生，汉族，职业不详，住辽宁省黑山县。被告：郑艳红，男，1970年10月10日出生，汉族，职业不详，住辽宁省黑山县。被告：高艳荣，女，1972年5月3日出生，汉族，职业不详，住辽宁省黑山县。原告辽宁正鑫资产管理有限公司诉被告郑淇、郑艳红、高艳荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司的委托诉讼代理人刘桂丽到庭参加诉讼。被告郑淇、郑艳红、高艳荣经本院公告送达开庭传票届满后未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金210万元及利息（利息按年利率6.96%计算自2015年12月25日起至2016年12月24日止；利息按年利率9.048%计算自2016年12月25日起至债务还清之日止）；2.被告承担诉讼费用；3.原告对抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告郑淇为被告郑艳红、高艳荣之女。被告郑淇于2015年12月25日与锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订《借款合同》一份，锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社按照合同约定向被告发放一年期贷款210万元（借新还旧），年利率6.96%，被告郑淇承诺到期还本、按季还息。被告郑艳红、高艳荣以其自有的坐落在黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红家园2号楼（路西南一栋东栋门市西数1—3户）为借款提供抵押担保。贷款发放后，被告郑淇陆续出现欠息，到期后拖欠本金210万及利息未还。锦州农商银行于2016年10月经辽宁银监局批准设立，太和区农村信用合作联社北郊信用社的债权债务由锦州农商银行承继。2017年4月20日锦州农商银行将本借款债权及相关权利转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，2019年4月11日锦州瑞欣资产管理有限公将上述权利全部转让给原告，两次债权转让已经通知三被告。原告再三催收，三被告以各种借口推脱不还，无奈提起诉讼，请求判令三被告偿还借款本金210万元及利息，原告对抵押房屋享有优先受偿权，判令被告承担案件诉讼费用。被告郑淇、郑艳红、高艳荣未作答辩。原告辽宁正鑫资产管理有限公司向本院提交如下证据：1、中国银监会辽宁监管局辽银监复[2016]254号文件；2、锦州银行农村商业银行股份有限公司“关于提请股东大会第三次会议审议《股东另行出资购买的不良资产授权股东代表转让给锦州瑞欣资产管理有限公司》的提案”及锦州农商银行股份有限公司关于审议通过《股东另行出资购买的不良资产授权股东代表转让给锦州瑞欣资产管理有限公司》的决议；3、锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司与辽宁正鑫资产管理有限公司不良资产购买协议；4、锦州瑞欣资产管理有限公司与辽宁正鑫资产管理有限公司债权转让协议；5、锦州农村商业银行股份有限公司及锦州瑞欣资产管理有限公司债权转让确认书；6、锦州农村商业银行股份有限公司对三被告的债权转让通知书；7、锦州瑞欣资产管理有限公司对三被告的债权转让通知书；8、锦州农商银行及锦州瑞欣资产管理有限公司以发送彩信形式向三被告送达债权转让通知书手机截屏；9、借款合同；10、抵押合同；11、借款凭证；12、抵押物清单；13、房照复印件及他项权证,14、抵押承诺书；15、利息明细表以及三被告身份信息、郑艳红、高艳荣结婚证、常住人口登记信息。原告提交的上述证据，经本院审查予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑艳红与高艳荣系夫妻关系，被告郑淇系被告郑艳红与高艳荣之女。2015年12月25日，锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告郑淇签订《借款合同》，借款金额2100000元。第一次借款发生在2014年7月15日，本次签订借款合同目的系借新还旧。合同约定借款期限从2015年12月25日至2016年12月24日止，年利率6.96%。锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社按照合同约定向被告郑淇发放贷款2100000元。被告郑艳红、高艳荣以其两人坐落于黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红家园2号楼（路西南一东栋门市西数1—3户）一层233.38平方米房屋为郑淇借款2100000元提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。二被告出具抵押人同意抵押承诺书，如郑淇不能如期偿还借款，授权锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社对提供抵押担保资产依法处置，所得款项用于偿还担保借款的本息及相关费用。2015年12月25日，被告郑艳红、高艳荣与锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社办理了房屋他项权抵押登记[黑房他证黑山镇字第2015（2256）号]。被告郑淇于2016年1月12日至5月24日已偿还利息60165.13元。此后再未按照约定履行还本付息义务。截止2020年3月11日共欠息705956.16元，本金2100000元。另查，中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日下发辽银监复[2016]254号文件，批复锦州农村商业银行股份公司及分支机构开业，锦州农村商业银行股份有限公司承继原锦州市太和区农村信用联社及其分支机构债权，锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社现更名为锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行。再查，锦州农村商业银行股份有限公司于2017年4月20日与锦州瑞欣资产管理有限公司签订《不良资产转让协议》，锦州瑞欣资产管理有限公司于2019年4月11日与辽宁正鑫资产管理有限公司签订《债权转让协议》。经两次转让，两家公司分别向三被告送达了债权转让通知，涉案的债权最后转让给辽宁正鑫资产管理有限公司即本案原告。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告郑淇签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当全面履行。被告郑淇作为借款人在借款期限届满后，未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任。关于逾期利息问题，《借款合同》约定了借期内的年利率及逾期利率，故应按照合同约定的利率计算利息、复利、罚息。因被告郑淇已经支付了部分利息60165.13元，应当从其支付的借款利息总额中扣减。关于债权转让，根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案所涉债权经过锦州农村商业银行股份有限公司转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司又转让给原告并予以确认，同时将债权的转让通知了债务人，对债务人发生相应效力，原告取得对被告郑淇的债权。被告郑艳红、高艳荣系借款抵押人，抵押权是从属于主合同的从权利，根据“从随主”规则，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利，故对原告主张对抵押物享有优先受偿权予以支持。三被告无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑淇于本判决生效之日起十五日内给付原告辽宁正鑫资产管理有限公司本金2100000元及利息（利息以2100000元本金为基数，按照《借款合同》约定的利率支付自2016年12月25日起至债务清偿完毕之日止的利息；利息总额中应扣除郑淇已支付的利息60165.13元）；二、原告辽宁正鑫资产管理有限公司在本判决主文第一项享有的债权范围内有权对被告郑艳红、高艳荣坐落于黑山镇八街综合市场北侧腾飞公司大红家园2号楼（路西南一东栋门市西数1-3户）一层房屋进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23600元，公告费560元，由被告郑淇负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王 宏人民陪审员  张秋红人民陪审员  于友芹二〇二〇年八月三十一日法官助理陈江宁书记员李小娇