宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初515号 原告：宁波和美置业有限公司。住所地：浙江省宁波高新区菁华路188号225室。统一社会信用代码：91330201681076755M。 法定代表人：张剑波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：童哲，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈嘉禾，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：杨青，女，1986年10月26日出生，汉族，住广东省东莞市。 原告宁波和美置业有限公司与被告杨青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，转为适用普通程序，依法组成合议庭于2020年7月6日公开开庭进行审理。原告申请对和美诚广场一期3号楼10-9号房屋现值进行评估，本院予以准许，并委托宁波天衡房地产估价事务所有限公司进行评估。原告宁波和美置业有限公司的委托诉讼代理人陈嘉禾到庭参加诉讼，被告杨青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波和美置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为201000990675的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并注销案涉房屋的网签备案手续；2.被告赔偿原告房屋差价损失5000元及其他损失225442.12元；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年1月7日，原、被告签署一份编号为201000990675的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告向被告出售和美城广场一期3号楼10-9号房，建筑面积为40.75平方米，每平方米12000元，总价为489000元，付款方式为按揭付款。被告于购房合同签署时支付首付款245000元，剩余244000元通过商业银行贷款的方式支付。原、被告还在合同中约定，在合同签订后到商品房的按揭贷款银行取得他项权证前，原告为被告按揭贷款的担保人，如因被告责任导致该商品房在担保有效期内被司法部门查封或者依法限制权利的，原告有权单方解除合同。2013年2月4日，被告与案外人中国光大银行股份有限公司宁波分行（光大银行宁波分行）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，原告为被告上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。原告依约履行了交付房屋的义务，并协助被告向光大银行宁波分行取得了按揭贷款，但是因被告未按约向银行归还贷款本息，且未就抵押物设定有效担保，致使原告涉诉继而导致案涉房产被限制权利。被告的违约行为损害原告合法权益，约定的合同解除条件已成就，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，包括房屋差价损失及原告为被告向垫付的贷款还款。 被告杨青未答辩，也未提供证据。 经审理，本院认定如下事实： 2013年1月7日，原、被告签订合同编号为201000990675的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：原告向被告出售位于宁波市××广场××期××号楼××号的房屋；建筑面积共40.75平方米；房屋单价为每平方米12000元，总房款为489000元；被告于本合同签署时支付首付款245000元，剩余购房款244000元通过商业银行贷款方式支付；在本合同签订后到该房屋的按揭贷款银行取得他项权证前，原告为被告按揭贷款的担保人，如因此造成原告损失的，被告承担赔偿责任并将该房屋交由原告处置；如因被告责任导致该房屋在担保有效期内被司法部门、政府行政管理部门查封或依法限制权利的，原告有权单方解除合同，原告解除合同的，被告已支付房款（含按揭贷款）优先清偿该房屋的银行按揭贷款本息、合同约定的被告逾期付款违约金以及合同解除由被告向原告支付该房屋价款总金额10%的违约金。 2013年2月4日，被告与案外人中国光大银行股份有限公司宁波分行（以下简称光大银行宁波分行）签订《个人贷款合同》一份，约定：光大银行宁波分行向被告发放商业用房贷款，贷款金额为229000元；贷款期限自2013年2月4日起至2023年2月4日止；被告将涉案房屋抵押给光大银行宁波分行，以担保被告按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。同日，原告向光大银行宁波分行出具《中国光大银行个人商用房贷款担保书》，承诺：原告为上述个人按揭贷款承担无条件及不可撤销的连带还款担保。光大银行宁波分行按约发放贷款，被告向原告付清了购房款。 2018年12月7日，因被告未按《个人贷款合同》约定归还贷款，光大银行宁波分行将本案原、被告诉至宁波市鄞州区人民法院。2018年12月19日，鄞州法院根据光大银行宁波分行申请查封了涉案房屋。2019年6月14日，宁波市鄞州区人民法院作出（2018）浙0212民初18132号民事判决：一、被告杨青归还光大银行宁波分行借款本金170818.55元，并支付利息18923.27元、罚息5377.21元、复利2036.54元（暂计算至2018年11月15日，之后的利息、罚息、复利按涉案合同约定计算至实际履行之日止，对罚息、复利不得再计复利）；二、被告杨青支付光大银行宁波分行律师费12344元；三、被告宁波和美置业有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告杨青追偿；案件受理费4442元，财产保全费1568元，合计诉讼费6010元，由被告杨青、宁波和美置业有限公司共同负担，公告费480元，由被告杨青负担。 2019年7月3日，原告代被告向光大银行宁波分行支付借款本金及利息、罚息、复利共计206608.12元，诉讼费6010元，律师费12344元，公告费480元，合计225442.12元。 本院根据原告申请委托宁波天衡房地产估价事务所有限公司对涉案房屋现值进行评估，宁波天衡房地产估价事务所有限公司于2019年10月25日作出宁房司估[2019]第50号房地产司法鉴定估价报告，评估结果为：涉案房屋在无他项权利设定条件下的公开市场评估价值为484000元。 原告应退还被告款项与被告应赔偿原告款项向抵扣后，原告经自行核算认为尚应退还被告256557.88元，因被告下落不明，原告已将上述款项汇入本院账户。 以上事实由《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人贷款合同》、《中国光大银行个人商用房贷款担保书》、民事起诉状、民事裁定书、民事判决书、网上银行电子回单、消费信贷对账单、房地产司法鉴定估价报告、原告陈述等证据予以证明。 本院认为：涉案合同系原、被告的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。案外人光大银行宁波分行按约发放贷款后，被告未按约还款，导致该房屋在原告担保有效期内被司法部门查封，已构成违约，合同约定的解除条件已成就，解除合同的，应当通知对方，本案原告未向被告发出解除通知，但其在2019年4月向本院起诉，本院向被告送达起诉状副本时可视为被告收到了解除通知，收到日视为合同解除，故合同解除日应为2019年8月21日。被告已支付的房款（含按揭贷款）共489000元，原告应予退还；原告向光大银行宁波分行支付的贷款代偿款206608.12元、诉讼费6010元、律师费12344元、公告费480元，因合同解除导致原告房屋价值减损5000元，均系被告违约造成的原告的损失，应由被告承担赔偿责任；本案原告已垫付的鉴定费2000元亦应由被告承担；上述原告应退还被告的款项、被告应赔偿原告款项相抵后，原告尚应退还被告256557.88元，因被告下落不明，原告已将上述256557.88元汇入本院账户。被告经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的合同编号为201000990675的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2019年8月21日解除； 二、被告杨青应于本判决生效后五日内协助原告宁波和美置业有限公司注销宁波市××广场××期××号楼××号房屋的网签备案手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4756元，由被告杨青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  方燕儿 人民陪审员  张 数 人民陪审员  华琳栋 二〇二〇年八月二十日 代书 记员  陈佩佩