广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15045号原告：佛山市南海房地产公司西樵分公司，住所地：广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914***********378B。负责人：林某1。原告：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码9144********164633。法定代表人：林某1。两原告共同的委托诉讼代理人：莫文政，广东禅都律师事务所律师。两原告共同的委托诉讼代理人：田卓秀，广东禅都律师事务所实习律师。被告：傅敏兴，女，1993年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************之一，公民身份号码440************34X。原告佛山市南海房地产公司西樵分公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司诉被告傅敏兴租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日受理后，依法适用简易程序,于2020年8月12日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人莫文政、田卓秀与被告傅敏兴均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告于2019年9月24日签订的《租赁合同》，被告返还位于佛山市南海区*****************,原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司有权没收被告已缴纳的租赁保证金29300元;2.被告向原告佛山市南海房地产公司西樵分公司支付自2019年9月18日计至被告交还租赁物业之日的租金并以此为本金按每日0.05%标准计至租金全部清偿之日逾期付款违约金;3.被告向原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司支付自2019年9月18日计至被告交还租赁物业之日的物业管理费并支付以此为本金按每0.05%标准计至费用全部清偿之日的逾期付款违约金；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告与被告商定，原告佛山市南海房地产公司西樵分公司将位于佛山市南海区******************物业租给被告使用，原告佛山市南海房地产公司西樵分公司同时委托原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司对租赁物进行物业管理。2019年9月18日，两原告指派工作人员与被告到现场办理物业交接手续，被告在《租赁物业交接确认表》签字确认并接收物业使用。2019年9月24日，两原告与被告补签《租赁合同》，对租赁期限、租赁费用(租金、物业管理费)的支付方式、逾期支付租赁费用的违约责任等进行了约定。自物业交付给被告使用后，被告长期拖欠租金和物业管理费，经原告催促，被告仍拒不履行支付义务，逾期付款时间已超过30天，违反《租赁合同》的约定。两原告认为，被告长期拖欠租金、物业管理费的行为已构成重大违约。为维护自身的合法利益，故起诉。被告辩称，被告在涉讼场地的一楼向原告另行租场地开超市，涉讼的物业是在被告经营超市的楼上，原告知道被告在寻找场地做教育托管使用，故原告员工与被告联系承租事宜，原告员工称一定保证租赁场地消防验收过关，且只有签订了合同后才能进场地查勘并提供消防图纸，被告才与原告签订了租赁合同，且原告一直没有将租赁合同交还给被告。原告员工联系被告一起到租赁场地查勘现场，才发现消防验收不过关，因被告租赁用于经营幼儿托管，若消防不过关，根本无法保证安全问题，故当即现场与原告协商解除合同，原告也是同意的，当时原告人员已说好签订的合同及交接表只有一份，且没有交租没有用场地，故直接口头解除，原告要求退还保证金，被告称不再租用不予退还。当天原告因涉诉场地消防不过关，还与原告到了其二楼的场地去看，也发现二楼消防不过关。被告对租赁场地未使用过，当时现场是原告开门的，故被告不存在拖欠租金的情况。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据，本院依法组织被告质证，当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年9月18日，被告签署一份《物业租赁交接验收确认表》，确认租赁物业的地址为西樵官山房管大厦商业中心368号铺，明确水表和电表读数。2019年9月24日，原告佛山市南海房地产公司西樵分公司（出租方、甲方)与被告傅敏兴（承租方、乙方）及原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司（物业管理服务方、丙方)签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于西樵官山房管大厦商业中心368号铺（共1间）租赁予乙方作商业使用；经甲、乙双方确认租赁物面积约为390平方米；租期自2019年9月18日至2020年9月17日止；甲方于2019年9月18日或之前将租赁物交付乙方使用，且乙方已踏勘并知悉租赁物的现状承租，租赁物现状是指物业的面积、权属情况、功能设施状况、报建验收手续及周边环境等，乙方已清楚知悉租赁物的现状，合同签订后不因租赁物的现状提出任何异议，乙方正式起租期为2019年9月18日；租赁保证金29300元，水电保证金2930元；每月租赁费用为9750元，其中每月租金3315元、物业管理费6435元；租赁费用以每3个月为一缴交周期，乙方在租赁合同签订当日向甲方和丙方一次性支付首期租金和管理费；乙方逾期支付租赁费用的，每天按1%计收违约金；乙方逾期超过30天支付租金、物业管理费等，甲方有权终止合同、收回租赁物，丙方没收租赁保证金；等等。2019年9月25日，被告向原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司缴纳租赁保证金29300元。2019年10月21日,佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司向被告发出《催缴通知》，通知被告于2019年10月22日交清其租用涉讼物业2019年9月至2019年11月所欠租金，逾期原告有权追讨租金及违约金，并有权收回物业另行处理。该通知于当日张贴在租赁场地。2020年6月30日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告陈述在缴纳租赁保证金后原告交付钥匙，后其交还给商场负责人转交给原告，让原告自行收回租赁场地。本院在庭审中已明确告知原告可自行处理租赁场地。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《租赁合同》为签约当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对当事人均具有法律约束力。被告未按合同约定在签订租赁合同当日支付首期三个月租金，已构成根本违约，原告在2019年10月21日发出的催缴通知中，要求被告在2019年10月22日交清该租赁费用，否则有权收回物业另行处理，已属于提出解除租赁合同的要求，被告既未在要求的期限内缴纳租赁费用，也未提出异议，故本院认定《租赁合同》在2019年10月22日解除。原告主张没收被告租赁保证金29300元符合合同约定，本院对其该项诉讼请求予以支持。被告主张已口头要求原告自行收回租赁场地，庭审中本院也告知原告可自行处理租赁物，故对原告提出被告返还租赁场地的诉讼请求不再予以支持。原告在2019年10月21日到租赁场地张贴催缴通知书，已清楚知悉租赁场地空置，此后被告并未按该通知向原告缴纳租赁费用，按该通知要求，原告可自行收回租赁物另行处理，但原告怠于行使权利，致使租赁场地一直空置至法庭辩论时，原告应对扩大损失自行承担责任，综合本案实际情况，本院酌情确定被告支付二个月租金6630元和管理费12870元予原告，对原告主张租金及管理费超出部分及主张逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。被告在签署《租赁合同》前已实地勘察过租赁场地，合同又约定被告在签约后不得对租赁物现状提出异议，现被告以租赁场地不符合消防要求为由提出的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海房地产公司西樵分公司、佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司与被告傅敏兴于2019年9月24日签订的《租赁合同》于2019年10月22日解除；二、被告傅敏兴已缴纳的租赁保证金29300元归佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司所有；三、被告傅敏兴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金6630元予原告佛山市南海房地产公司西樵分公司；四、被告傅敏兴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付管理费12870元予原告佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司；五、驳回两原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3317.38元（两原告已预交），由被告负担并于上述付款同期迳付还予两原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年九月十一日书记员  黄晓璇