安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初3604号 原告：中国工商银行股份有限公司巢湖支行，住所地安徽省巢湖市健康东路南侧东方新世界18幢1002号，统一社会信用代码913401817373120333。 负责人：田枫，该支行行长。 委托诉讼代理人：曾令国，员工。 委托诉讼代理人：管晓云，安徽坤志律师事务所律师。 被告：曹向军，男，1969年12月24日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市，现住安徽省巢湖市。 被告：李金明，女，1970年6月21日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市，现住安徽省巢湖市。 原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行(以下简称工行巢湖支行)与被告曹向军、李金明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告工行巢湖支行委托诉讼代理人曾令国、管晓云到庭参加诉讼，被告曹向军、李金明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还原告贷款本金28982.71元，利息716.15元（利息按年利率3.43%计算，暂计至2020年7月22日，此后按《个人购房借款／担保合同》计算至款清之日止）；2、请求判令两被告承担本案律师费2500元；3、请求判令原告有权就两被告提供的抵押房产（巢湖市房权证字第××号）行使抵押权,并就抵押房产以拍卖、变卖、折价方式获得的价款在前述债权范围内优先受偿；4、请求判令两被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、担保费等费用。事实和理由：两被告系夫妻关系,两被告从安徽省巢湖市京徽房地产开发有限公司购买安徽省巢湖市世纪大道与向阳南路交叉口40号京徽各苑5栋3单元106室,房屋总价款为294000元。两被告向原告申请办理房屋按揭贷款60000元,原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》,约定:两被告向原告借款60000元;贷款期限为20年;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%;还款方式为等额本息偿还;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期,并要求借款人立即清偿未偿还款项;两被告以所购房产作为贷款抵押担保,担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权费用等:管辖法院为贷款人所在地人民法院。合同签订后,原告按照约定发放贷款全部款项,但两被告未能按期还款,原告有权按照《个人购房借款／担保合同》要求两被告立即偿还未偿还的全部款项,故诉至法院。 被告曹向军、李金明未到庭，未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年5月22日，曹向军为购买京徽名苑5幢3单元106室的房屋，与原中国工商银行股份有限公司巢湖居巢支行（以下简称原工行巢湖居巢支行）签署《个人购房借款/担保合同》一份，约定：曹向军向原工行巢湖居巢支行借款60000元，被告以等额本息的还款方式按月还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率6.12%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同;曹向军与李金明以巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋为借款进行抵押担保。曹向军向原告提交其与李金明的结婚证（发证日期为1992年12月），并签订《婚姻状况声明及承诺函》，保证提供的婚姻状况真实、合法、有效，并承诺如本人婚姻状况发生变化，将在十五日内以书面形式通知原告。如提供声明或资料虚假，则视为违约行为。同时李金明签字承诺，自愿以双方共同财产和收入或本人财产及收入偿还全部贷款本息，承担连带责任，并不因本人与配偶婚姻关系存续与否而影响偿还责任，直至此次借款本息还清为止。2007年5月8日，曹向军以巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋向原工行巢湖居巢支行的贷款200000元办理抵押登记，抵押期限为20年（2007年5月8日至2027年5月8日），李金明作为抵押物共有人签字确认。2007年6月22日，原工行巢湖居巢支行向被告曹向军发放了贷款60000元。后曹向军正常支付借款本息至2014年11月22日，之后多次逾期未还，致成讼。 另查明，2011年12月18日，中国工商银行安徽省分行发布文件，将原中国工商银行股份有限公司巢湖居巢支行变更为中国工商银行股份有限公司巢湖支行。 本院认为：被告曹向军、李金明无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，应由其自行承担法律后果，企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。案涉借款合同中原中国工商银行股份有限公司巢湖居巢支行变更为中国工商银行股份有限公司巢湖支行，其权利、义务应当由变更后的工行巢湖支行享有和承担，故原告工行巢湖支行系适格的诉讼主体。 根据原告所举证据，曹向军因购房向原工行巢湖居巢支行借款60000元，以等额本息的还款方式按月还款，但曹向军自2014年11月22日后已近五年未按时偿还借款本息，早已超过应当还款的合理期限，被告曹向军在以其行为表明不履行债务，故对于原告要求提前收回尚欠的贷款本金28982.71元及利息的主张，本院予以支持。对于李金明应承担的给付责任。被告曹向军是在其与李金明婚姻关系存续期间为购买共同的房屋而借款，该借款应当属于夫妻共同债务，且李金明签署承诺书，明确表示以共同财产或个人财产承担还款责任，故对于原告要求曹向军、李金明对上述债务承担共同偿还责任，本院予以支持。 对于抵押房屋的优先受偿问题。被告曹向军、李金明均作为抵押人在合同上签字同意以巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋为借款进行抵押，并办理了抵押登记，故原告有权对巢湖市京徽名苑5幢3单元106室房屋的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 原告未提供律师费用正规发票予以佐证，本院对原告要求被告承担2500元的律师费不予支持； 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告曹向军、李金明于本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行借款本金28982.71元及逾期利息（截止2020年5月22日利息为716.15元，自2020年5月23日开始按年利率3.43%计算至款清之日止）； 二、对于上述第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行对被告曹向军、李金明抵押的巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋在折价、拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费990元，本院减半收取495元，由被告曹向军、李金明负担。 本判决为终审判决。 审判员 花 洁 二〇二〇年八月十九日 书记员 时含琪 附件：引用的法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。