上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初2682号原告：沈英，女，1958年4月18日生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区，住上海市松江区。委托诉讼代理人：蔡杰，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玲瑾，上海市金茂律师事务所律师。被告：沈丽，女，1950年5月15日生，汉族，户籍所在地上海市，住上海市浦东新区。被告：沈华，女，1953年10月7日生，汉族，住上海市。被告：沈平，女，1956年3月16日生，汉族，户籍所在地上海市，住上海市松江区。原告沈英与被告沈丽、沈华、沈平所有权确认纠纷一案，本院于2020年2月24日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年4月2日、7月17日两次公开开庭进行了审理。原告沈英的委托诉讼代理人蔡杰、孙玲瑾、被告沈丽、沈华、沈平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈英向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)所有权归原告沈英所有；2、依法判决将上述房屋产权过户到原告沈英名下；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权登记于沈学铭、陈月琴、沈嘉宾名下。沈学铭、陈月琴系夫妻关系，育有四女一子，即被告一沈丽、被告二沈华、被告三沈平、原告沈英及沈嘉宾。根据沈学铭、陈月琴、沈嘉宾的意思表示及系争房屋的购入申请、购房款支付、贷款偿还等情况，系争房屋的实际产权人为原告。沈学铭、陈月琴、沈嘉宾生前实际居住于上海市徐汇区襄阳北路XXX弄XXX号房屋内，除此三人之外，原告沈英及其子沈丞的户口亦在该房屋内。2010年1月，为了解决原告及沈丞的住房困难，又考虑到将来上述襄阳北路房屋动拆迁的可能，最终商定以沈学铭、陈月琴、沈嘉宾的名义，代原告申请经济适用房。基于此，原告开始着手办理经济适用房的申请事宜，从申请材料的递交、申请的受理、选房顺序的摇号到最终的选房，均由原告实际操办。2010年9月及11月，系争房屋的《上海市经济适用住房预售合同》及《个人经济适用住房抵押借款合同》亦是在原告的陪同下签订；同时，由于系争房屋的产权并未登记在原告名下，最终只能以沈嘉宾的名义与银行签订《借款合同》。为了贷款账户存款及查询的便利，沈嘉宾名下的贷款账户银行卡一直由原告持有。资金方面，系争房屋的首付款及后续贷款均由原告实际支付及偿还。系争房屋交付后，亦是由原告及沈丞实际居住。为了进一步明确系争房屋的实际权属，沈学铭、陈月琴、沈嘉宾于2010年9月30日出具了《房屋产权证明》，明确：“为避免家庭其他成员与女儿沈英在此房屋产权及使用权问题上产生冲突，所以特此证明。此房屋所有权归女儿沈英所有，家庭其他成员不得与其争夺此套房屋的所有权及使用权”。2013年9月5日，陈月琴死亡；2013年10月26日，沈学铭死亡；2017年4月5日，沈嘉宾死亡。沈嘉宾未曾结婚并育有子女。故沈学铭、陈月琴、沈嘉宾死后的最终继承人为三被告及原告。系争房屋的三名产权人死后，为了解决系争房屋产权变更问题，原告多次与三名被告协商，但均未果。现原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告沈丽、沈平辩称：系争房屋是父母沈学铭、陈月琴购买，由沈嘉宾贷款的，故不同意房屋归原告所有并过户至原告名下。原告以实际居住的名义来争夺系争房屋是没有依据的，系争房屋的权利人应该以产证和发票上的名字为准。被告沈华辩称：不同意原告的所有诉请，系争房屋产证上是父母沈学铭、陈月琴和弟弟沈嘉宾的名字，原告无权将该房屋过户至其一人名下，原、被告均是子女，应该平等分配。经审理查明：沈学铭、陈月琴系夫妻关系，育有四女一子，分别为本案被告沈丽、沈华、沈平、原告沈英和儿子沈嘉宾。根据公安部门出具的户籍证明显示：陈月琴于2013年9月5日报死亡，沈学铭于2013年10月26日报死亡，沈嘉宾于2017年4月5日报死亡。本案系争房屋位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室，房屋性质为经济适用住房，该不动产登记信息显示：“该房屋登记时间为2011年6月16日，建筑面积为65.41平方米，权利人为沈学铭、陈月琴、沈嘉宾，共有人及共有情况为共同共有。备注：1、经济适用住房(有限产权)，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权，5年内不得转让或者出租。2、取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得70%的转让总价款”。系争房屋现由原告沈英及其儿子沈丞等人居住使用。上述系争房屋原告沈英参与了如下主要事项：2010年1月9日，原告沈英以申请人沈学铭的名义向徐汇区湖南街道提交了上海市经济适用住房申请材料；2010年8月1日，原告沈英以申请人代表身份参加了上海市经济适用住房申请户选房(从选房确认书显示系争房屋总价331,497.88元)；2010年9月19日，原告沈英协助沈嘉宾办理中国建设银行上海市分行个人开户与电子银行服务申请等；2010年9月27日，原告沈英从其中国建设银行卡向房地产开发公司支付该房屋首付款111,497.88元(发票联付款方名称：沈学铭、陈月琴、沈嘉宾)；原告沈英将款项转入或存入沈嘉宾名下的贷款账户银行卡中的事项等。审理中，三名被告对原告提供的证据《房屋产权证明》的真实性不予认可，认为该证明上沈学铭、陈月琴、沈嘉宾的签名并非本人所签，且对证明的落款时间有异议。2020年4月2日，经被告沈平申请，本院委托司法鉴定科研究院对《房屋产权证明》上“沈学铭、陈月琴、沈嘉宾”的签名及落款日期的形成时间进行鉴定。2020年6月23日，该鉴定部门出具了司鉴院〔2020〕技鉴字第506号司法鉴定意见书，鉴定意见为：(一)检材《房屋产权证明》上需检的“沈学铭”签名字迹与样本1第11、20页以及样本2上的“沈学铭”签名字迹是同一人所写，与样本1第21页上的“沈学铭”签名字迹不是同一人所写。(二)检材《房屋产权证明》上需检的“陈月琴”签名字迹与样本1上的3个“陈月琴”签名字迹不是同一人所写，与样本2上的“陈月琴”签名字迹是同一人所写。(三)检材《房屋产权证明》上需检的“沈嘉宾”签名字迹与样本上的“沈嘉宾”签名字迹是同一人所写。(四)无法判断检材《房屋产权证明》上需检的落款日期“2010年9、30”字迹的形成时间。原告对上述司法鉴定意见书不持异议。被告沈丽、沈平认为，《房屋产权证明》上陈月琴的签字是假的，且鉴定部门无法判断《房屋产权证明》落款日期的形成时间，所以该证明是原告伪造的。被告沈华认为，《房屋产权证明》上“沈学铭”的签字不是沈学铭本人的签字，陈月琴的文化程度连小学都没有，也不是本人所签。本院认为，根据司法鉴定科学研究院对该《房屋产权证明》出具的鉴定意见，同时结合本案已查明的案情及律师事务所出具的见证书等证据，对该《房屋产权证明》的真实性应予以认可。上述事实，有户籍证明、上海市房地产权证、房屋产权证明、上海市经济适用住房预售合同、上海市经济适用住房申请材料收件单、上海市经济适用住房申请户选号确认书、POS机消费持卡人存根、销售不动产统一发票、个人经济适用住房抵押借款合同、见证书、个人贷款支付凭证、银行开户申请表、银行转账记录、税收通用缴款书、个人不动产登记信息查询记录、司法鉴定意见书、廉租住房租金补贴协议及原、被告的陈述等证据证实。本院认为，不动产物权的权利状态以登记为准，如当事人认为不动产登记与真实权利状态不符的，应当提供证据予以证明。根据查明的事实，系争房屋为经济适用住房，登记在沈学铭、陈月琴、沈嘉宾名下。现原告起诉认为，该房屋是为解决原告及其儿子沈丞的住房困难，又考虑到将来“襄阳北路”房屋动拆迁的可能，最终商定以沈学铭、陈月琴、沈嘉宾的名义，代原告申请经济适用住房。且原告亲自参与了系争房屋的申请材料递交、选房顺序的摇号到最终的选房、陪同签订房屋预售合同及个人经济适用房住房抵押借款合同、系争房屋的首付款及后续贷款的偿还等事宜。综合《房屋产权证明》的意思表示，故本院认定原告与沈学铭、陈月琴、沈嘉宾之间存在借名买房的事实。本院认为，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。故原告要求法院确认其为系争房屋所有权人并过户至其名下的诉讼请求，有违上述相关政策规定，本院不予支持。最后，本院必须指出，经济适用房的功能在于保障本市中低收入住房困难家庭。因此法院在处理经济适用房案件过程中必须确保经济适用房非申请人无法通过确权成为房屋的产权人，以维护国家宏观政策。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告沈英的全部诉讼请求。案件受理费16,500元，减半收取计8,250元,由原告沈英负担(已付)，鉴定费17,600元，由被告沈丽、沈华、沈平共同负担(由被告沈平已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙文华二〇二〇年八月十四日书记员  周莉莉附：相关法律条文第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。