上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初18696号原告：上海中信泰富广场有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：刘明君，董事长。委托诉讼代理人：倪晓强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海素丰资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：田刚。被告：田刚，男，1984年2月2日出生，土家族，住湖北省利川市。原告上海中信泰富广场有限公司(以下简称中信泰富公司)与被告上海素丰资产管理有限公司(以下简称素丰公司)、被告田刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信泰富公司的委托诉讼代理人倪晓强，被告素丰公司的法定代表人即被告田刚到庭参加诉讼。2020年7月28日，经本院院长批准，本案延长简易程序审理期限一个月。本案现已审理终结。中信泰富公司向本院提出诉讼请求：1.素丰公司支付2019年12月1日至2019年12月31日的租金49,654.60元、空调及管理费5,951.75元，2019年10月1日至2019年12月31日的电费1,492.21元；2.素丰公司支付滞纳金，以55,606元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年1月16日起计算至本案判决生效之日止；3.素丰公司支付房屋恢复原状费用49,730.93元；4.田刚对素丰公司前三项诉讼请求所负担的债务承担连带责任。事实和理由：素丰公司系一人有限责任公司，田刚是素丰公司的股东兼法定代表人。2017年11月，中信泰富公司与素丰公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定素丰公司承租中信泰富公司名下上海市南京西路XXX号中信泰富广场第19层1908单元房屋(以下称涉案房屋)，素丰公司应于每月首日或之前向中信泰富公司支付月租金及空调管理费，逾期支付的，按每日千分之三的标准计收逾期付款违约金。2019年12月，中信泰富公司与素丰公司协商一致，决定于2019年12月31日提前终止租赁合同，双方签订《终止上海市房屋租赁合同协议书》，约定素丰公司应于2020年1月15日前支付2019年12月31日前的租金、空调及管理费等，素丰公司还应将涉案房屋恢复原状。后素丰公司未按期履行协议义务，为维护中信泰富公司的合法权益，故诉讼至法院。因素丰公司是一人有限责任公司，田刚作为唯一股东应对素丰公司的债务承担连带责任。素丰公司和田刚共同辩称，对素丰公司欠付的租金、空调及管理费、电费均无异议；滞纳金不予认可；因恢复原状的施工价格有失公允，故对于恢复原状费用亦不认可；对素丰公司负担的债务，田刚愿意承担连带责任。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。中信泰富公司是涉案房屋的产权人，素丰公司是一人有限责任公司，田刚系该公司股东。2017年11月，中信泰富公司(甲方、出租方)和素丰公司(乙方、承租方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定素丰公司承租涉案房屋，租期自2018年1月16日至2021年1月15日，月租金49,654.60元、月空调及管理费5,951.75元，于每月一日或之前支付，保证金166,819.05元，于签署本合同前缴清，乙方须每月缴付与该房屋有关的电话费、水费、电费及其他费用。倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的包括但不限于租金、空调及管理费、其他费用、水、电及电话费等各项费用中任一项或多项或全部各项超过14天，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息0.3%的滞纳金，滞纳金的计算期自各项费用应付而未付之日起开始计算。后甲方将涉案房屋交付乙方使用，乙方支付租金、空调及管理费至2019年11月30日，并支付电费至2019年9月30日。2019年12月，双方签订《终止上海市房屋租赁合同协议书》(以下称《终止协议书》)，约定双方一致同意《上海市房屋租赁合同》于2019年12月31日提前终止，乙方同意在2020年1月15日前向甲方支付截止至提前终止日在房屋租赁合同项下所应承担的租金、管理费。截止至提前终止日，在房屋租赁合同项下的电费、电话费等其他费用，乙方应在收到甲方的缴款通知后，在前述通知的规定期限内一次性支付给甲方。乙方应在2020年1月15日或之前将涉案房屋恢复原状，若逾期恢复的，甲方有权代为履行，因此产生的费用应由乙方承担。乙方同意甲方没收在房屋租赁合同项下乙方已支付的租赁保证金共计166,819.05元以抵扣对甲方造成的损失。双方应严格遵守本协议，如有违约，应承担相应的违约责任，如造成对方损失的，应予以赔偿。因素丰公司未按期将涉案房屋恢复原状，中信泰富公司分别与案外人签订《土建复原施工合同》《复原施工合同》《工程施工合同》，将涉案房屋恢复原状，发生工程施工费共计47,479.95元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，中信泰富公司与素丰公司签订的《上海市房屋租赁合同》和《终止协议书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。现素丰公司既未按期支付欠付的相关费用，亦未按约定将涉案房屋恢复原状，显属违约，应依法承担相应的违约责任。关于中信泰富公司主张的各项费用，本院认定如下：一、双方当事人对下列项目达成一致意见，与法无悖，本院予以准许：2019年12月1日至当月31日的租金49,654.60元、2019年12月1日至当月31日的空调及管理费5,951.75元、2019年10月1日至同年12月31日的电费1,492.21元；二、租金、空调及管理费的滞纳金，素丰公司未按《终止协议书》的约定按期支付租金、空调及管理费，中信泰富公司向其主张逾期付款滞纳金，并无不妥，本院予以准许；三、恢复原状费用，有中信泰富公司提供的施工合同、支付凭证和发票为证，本院予以采信，对该费用，本院凭据支持47,479.95元，素丰公司和田刚虽认为该价格有失公允，但未提供相反的证据予以反驳，对其意见，本院难以采纳。上述费用，由素丰公司向中信泰富公司支付，田刚对素丰公司的付款义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告上海素丰资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司2019年12月1日至2019年12月31日的租金49,654.60元、空调及管理费5,951.75元；二、被告上海素丰资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司租金、空调及管理费的滞纳金，以55,606元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年1月16日起计算至本判决生效之日止；三、被告上海素丰资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司2019年10月1日至2019年12月31日的电费1,492.21元；四、被告上海素丰资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司恢复原状费用47,479.95元；五、被告田刚对本判决第一项至第四项被告上海素丰资产管理有限公司的付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,442.60元，减半收取1,221.30元，由被告上海素丰资产管理有限公司和被告田刚共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  袁真根二〇二〇年八月十七日书记员  侯筱丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。