内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0626民初786号 原告:乌某，统一社会信用代码9115062611714100XY。 法定代表人：韩某，系公司理事长。 委托诉讼代理人：郭某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：冯某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：张某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：彭某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 原告乌某诉被告张某、彭某金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告乌某委托代理人郭某到庭参加了诉讼，被告张某、彭某经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 原告乌某向本院提出诉讼请求：一、依法请求判令被告张某、彭某偿还借款本金146400元及截止起诉日2020年6月11日的利息78490.66元,本息合计224890.66元；二、依法请求判令被告张某、彭某按月利率13.15665‰向原告支付从2020年6月11日(含)起至实际给付之日止的利息；三、依法请求判令被告张某、彭某承担本案的诉讼费、执行费、保全费以及实现现债权的一切费用；四、依法请求对被告张某、彭某抵押的房产及土地处理后所得价款优先用于偿还原告的贷款本金、利息及实现债权的费用，不足部分由各被告继续清偿。事实与理由：被告张某、彭某于2015年12月3日与原告签订编号为借字2015120310615902的《个人借款合同》,在原告处办理了150000元的个人借款,借款月利率为8.7711‰,借款期限从2015年12月10日至2016年12月2日。根据个人借款合同的约定,若借款人未按照约定期限还款,就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。逾期贷款利率为合同约定利率水平上加收50%。同时个人借款合同第十七条规定:因合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等)由借款人承担。同日,被告张某、彭某与原告签订编号为:抵字2015120310XXXXXX号《最高额抵押合同》,自愿以其位于××区洗毛厂南侧的房产及土地（房屋他项权利证书号:蒙房他证乌审旗字第1300415XXXXX号、土地他项权利证书号:乌政他项抵押第2015XXXX号)为借款合同项下的全部债务承担保证担保责任,抵押合同第三条约定:本合同担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费、律师费、公证费、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述借款到期后，被告张某、彭某未向原告偿还借款本息,经原告多次催收,被告仍未履行合同。原告认为原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效,原告已按照合同约定按时发放借款,被告应当按照约定还本付息。为了维护我单位的合法权益,保全信贷资金的安全,遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,特向贵院提起诉讼。 被告张某、彭某未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对原告提交的证据，本院认证如下：对原告借款借据、借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证，被告虽未到庭质证，但上述证据来源合法、内容真实，可以形成证据链条，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张某与彭某系夫妻关系。2015年12月3日，被告张某与原告乌某签订《个人借款合同》,合同约定，借款金额为150000元,借款月利率为8.7711‰,借款期限从2015年12月10日至2016年12月2日止。若借款人未按照约定期限还款,就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息,直至清偿本息为止，逾期贷款利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。因合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等)由借款人承担。被告张某在合同的借款人处签字捺印，其妻子彭某在财产共有人处签字捺印，原告乌某在贷款处签字盖章。同日,被告张某与原告乌某签订《最高额抵押合同》,被告张某用其名下的的位××区洗毛厂南侧的房产及土地（房屋他项权利证书号:蒙房他证乌审旗字第1300415XXXXX号、土地他项权利证书号:乌政他项抵押第2015XXXX号)为借款合同项下的全部债务提供抵押,本合同担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费、律师费、公证费、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告乌某将借款支付至被告张某账户×××。借款到期后，本金付过3600元，尚欠146400元未付，利息付过20939元，截止2020年6月11日，被告张某尚欠原告乌某利息78490.66元未付。 本院认为，原告乌某与被告张某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按约履行。原告依约支付了借款，被告张某未按合同约定的履行期限按时足额偿还借款本金及利息构成违约，因此原告按照合同约定，要求被告张某偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张某与彭某是夫妻关系，该借款系婚姻关系存续期间所借，且被告彭某知道该借款并在借款合同的财产共有人（配偶）处签字，故被告彭某应当就借款本金及利息与被告张某共同承担清偿责任。被告张某用其名下的的位××区洗毛厂南侧的房产及土地（房屋他项权利证书号:蒙房他证乌审旗字第1300415XXXXX号、土地他项权利证书号:乌政他项抵押第2015XXXX号)为借款合同项下的全部债务提供抵押，并办理了抵押登记，本案所涉借款则属于抵押担保范围。根据合同约定,原告乌某有权行使抵押权,有权对该抵押物的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额以借款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、及实现债权的一切费用为限。被告张某、彭某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告张某、彭某于本判决生效之日起二十日内偿还原告乌某本金146400元及截止2020年6月11日的利息78490.66元，2020年6月12日之后的利息按月利率13.15665‰计算至款还清为止； 二、原告乌某对被告张某名下的的位××区洗毛厂南侧的房产及土地（房屋他项权利证书号:蒙房他证乌审旗字第1300415XXXXX号、土地他项权利证书号:乌政他项抵押第2015XXXX号)的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费2337元，由被告张某、彭某负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 杨海堂 二〇二〇年八月二十日 法官助理 谢小梅 书 记 员 杨 静 法条链接: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》