安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初2945号 原告：聂兆龙，男，1990年2月5日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：徐凤云，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：李晓宇，女，1994年10月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：时蓓蓓，女，1986年2月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 原告聂兆龙与被告李晓宇、时蓓蓓民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聂兆龙的委托诉讼代理人徐凤云到庭参加诉讼，被告李晓宇、时蓓蓓经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聂兆龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令李晓宇偿还借款80万元并自2018年6月19日起按月息2分计算至借款清偿之日止；2、判令时蓓蓓对借款中的40万元本金及利息承担连带偿还责任；3、判令聂兆龙对李晓宇抵押的濉溪县濉河东路北侧龙脊山路东侧恒大名都16#2601室﹝皖(2018)濉溪县不动产权第0000432号﹞房屋优先受偿还，不足部分由李晓宇继续清偿；3、本案的诉讼费、代理费10000元、公告费等费用由李晓宇、时蓓蓓共同承担。事实与理由：2018年1月16日，李晓宇因经营所需，向聂兆龙借款肆拾万元，约定借期及借款利率，并由时蓓蓓签字连带担保，后因借款不够使用，李晓宇又于2018年1月19日向聂兆龙借款40万元，合计借款80万元。另签定房屋抵押借款合同，由于借款数额大，李晓宇用自己名下的濉溪县濉河东路北侧龙脊山路东侧恒大名都16#2601室﹝皖(2018)濉溪县不动产权第0000432号﹞房产作为抵押，并给聂兆龙出具借款收据。现借款时间早已到期，聂兆龙多次向二人催要，至今未予偿还本息。为了维护聂兆龙的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判决。 聂兆龙、时蓓蓓未作答辩，亦未提交证据。 聂兆龙围绕诉讼请求依法提交了证据，聂兆龙、时蓓蓓未到庭亦未发表质证意见。聂兆龙提交的借款合同、房屋抵押借款合同、借款收据、不动产登记证明、招商银行电子回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信转账截图、支付宝转账截图等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月16日，聂兆龙与李晓宇、时蓓蓓签订借款合同，约定借款金额40万元，借款期限10天，自2018年1月16日至2018年1月25日，借款利率为税后日息4‰，税金由借款人承担，每月1日为借款利息承付日。担保人自愿对该债务承担连带担保，担保期限至还清借款本息时止。借款人逾期除承担偿还借款本息及逾期利息上浮10%外，还应承担出借人因追索借款而产生的诉讼费、律师代理费、执行费及差旅费等一切相关的费用。聂兆龙作为出借人、李晓宇作为借款人、时蓓蓓作为担保人在该借款合同上签名、捺印。同日，聂兆龙通过中国建设银行尾号为0134账户向李晓宇转账汇款40万元。2018年1月19日，聂兆龙与李晓宇再次签订房屋抵押借款合同，约定：借款金额80万元；借款利息月利率1.8%，每月25日付息一次，到期本息一次结清；借款期限5个月（自2018年1月19日至2018年6月18日，如此期限与实际付款日不一致，以实际付款日为准，借款期限顺延）；李晓宇自愿用位于安徽省濉溪县﹝产权证号：（2018）濉溪县不动产权第0000431号﹞作为抵押物，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金以及出借人实现债权的费用；借款人不按合同约定的期限支付借款利息的，借款人自逾期之日起按0.3%／日的标准向出借人支付违约金，借款人不按合同约定期限偿还借款，除按照本合同约定的利率支付利息外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%／日的标准向出借人支付违约金等内容。聂兆龙认可该笔借款80万元含2018年1月16日借款合同中的40万元。同日，李晓宇出具借款收据，记载收到借款80万元，借款利息自借款发放之日起算。李晓宇即在濉溪县国土资源局办理了不动产登记证明﹝编号：皖（2018）濉溪县不动产证明第0000969号﹞，抵押房产为濉溪县濉河东路北侧龙脊山路东侧恒大名都16＃2601室，担保债权的数额为80万元，抵押方式一般抵押。2018年1月23日，聂兆龙向李晓宇汇款25万元，1月24日向李晓宇汇款15.5万元。之后，截止2019年9月4日时蓓蓓共计偿还8.5万元（还款统计详见本判决书附件）。 另查，聂兆龙为本案支出代理费10000元。 本院认为，债务应当偿还。聂兆龙与李晓宇签订借款合同，时蓓蓓作为担保人在借款合同上签名，之后聂兆龙与李晓宇签订房屋抵押借款合同，上述协议是双方真实意思表示，系有效合同。聂兆龙按约定支付了借款，借款到期后，李晓宇未按约偿还借款本息，应承担相应民事责任，时蓓蓓对其担保的40万元应承担保证责任，其在承担保证责任后，可向李晓宇追偿。关于借款利息问题，2018年1月16日李晓宇借到40万元，双方约定的利息超出法律规定，应按月利率2%执行。同年1月19日，李晓宇再次借款并与聂兆龙签订协议，借款金额合计80万元（含1月16日借款40万元），双方约定利息按月利率1.8%执行，借款期限亦变更为6个月，此协议已对1月16日40万元借款利息的进行调整，该约定减轻担保人时蓓蓓的责任，故时蓓蓓的还款应按变更后的利率执行。时蓓蓓2018年2月23日还款计16000元偿还前期利息后，超出部分应折抵借款本金，故40万元借款（1月16日）尚余392960元（详见本判决书附件）。因李晓宇、时蓓蓓均未按约定还款，双方协议约定违约应支付违约金，故聂兆龙主张自2018年6月19日起按月利率2%支付利息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。时蓓蓓2018年2月23日之后还款计69000元，应从其担保40万元借款利息中扣除。 聂兆龙主张对抵押房产享有优先受偿权，因双方已签订了抵押合同且办理了抵押登记，故该项诉讼请求，本院予以支持。聂兆龙主张为本案支出代理费10000元由李晓宇、时蓓蓓承担，符合合同约定，本院予以支持，其另主张李晓宇、时蓓蓓承担公告费，因未提供证据证明该费用实际发生，本院不予支持。聂兆龙主张时蓓蓓偿还的8.5万元中有5000元系偿还李晓宇除80万元借款外所借用于支付的税款，因时蓓蓓仅对担保的40万元承担保证责任，聂兆龙亦未提供证据证明时蓓蓓系偿还其他借款，故对其主张本院不予支持。李晓宇、时蓓蓓未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李晓宇于本判决生效后十日内偿还聂兆龙借款本金792960元及利息（利息以792960元为基数，按月利率2%自2018年6月19日计算至借款本金清偿之日止，时蓓蓓已支付的69000元应从中扣除），并支付代理费10000元。 二、时蓓蓓对本判决第一项付款义务中借款本金392960元及相应利息、代理费10000元承担连带保证责任（时蓓蓓已支付69000元应从中扣除），时蓓蓓在承担保证责任后，有权向李晓宇追偿； 三、如李晓宇未履行本判决第一项确定的义务，聂兆龙有权以濉溪县濉河东路北侧龙脊山路东侧恒大名都16#2601室房产﹝产权证号：（2018）濉溪县不动产权第0000431号﹞折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 四、驳回聂兆龙的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取计5900元，由聂兆龙负担51元，李晓宇、时蓓蓓负担5849元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  徐继东 二〇二〇年八月十五日 书记员  桑丽娟                            附：本息偿还统计表                                                                                                 交易日期                       借款（元）                       还款（元）                       月利率(%)                       期间利息（元）                       本金余额（元）                       利息余额（元）                               2018.1.16                       400000                                             12（2）                                                                                                 2018.1.19                                                                   1.8                       800                       400000                       800                               注：时蓓蓓担保40万元，借款后的还款均为时蓓蓓支付，故该还款应偿还40万及相应利息。因聂兆龙与李晓宇于2018年1月19日重新签订借款合同对之前的40万元利息统一调整为月利率1.8%，故自该日起利率按月利率1.8%计算，之前约定的利率为月利率12%超出法律规定，故按月利率2%计算1月16日至1月19日期间利息。                               2018.2.23                                             16000                       1.8                       8160                       392960                       0                               2018.8.8                                             4000                                                                                                                       2018.12.20                                             5000                                                                                                                       2018.12.31                                             5000                                                                                                                       2019.1.3                                             5000                                                                                                                       2019.7.9                                             10000                                                                                                                       2019.7.11                                             10000                                                                                                                       2019.8.23                                             20000                                                                                                                       2019.9.4                                             10000                                                                                                                       综上，自2018年2月23日之后，时蓓蓓还款均不超出期间产生的利息，因还款均未能按约定还清利息，聂兆龙诉请自2018年6月19日起按月利率2%（含利息及违约金）支付利息，符合约定及法律规定，故自2018年6月19日之后时蓓蓓担保的40万元按此利率执行，时蓓蓓之后偿还的69000元，应从利息中扣除。                附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。