襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初2008号原告：王传浆，男,1966年1月1日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告：曹红梅，女,1971年8月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：贾伟，男，1972年3月8日出生，汉族，住襄阳市高新区。委托诉讼代理人：贾冬生，男，1968年11月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。系被告哥哥。原告王传浆、原告曹红梅与被告贾伟为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王传浆、原告曹红梅、被告贾伟及其委托诉讼代理人贾冬生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王传浆、原告曹红梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告履行《房屋买卖合同》及补充协议的合同义务，协助原告办理涉诉房屋的缴税、过户义务；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年5月16日就被告贾伟独自继承的父亲贾成钦位于襄阳庞公路39号（市二十三中）家属院1幢1单元3层131室，建筑面积为102.51平米，房产证号为襄城区字第××号（现为鄂2020襄阳不动产权第0000637号）的房屋商定以总价595000元出售给原告，并在襄阳市民房地产经纪有限公司签署了《房屋买卖合同》。因过户政策调整，2016年6月后土地使用权没有分割到户只有房产证的房屋不能再过户，原、被告双方又于2016年6月18日签订了补充协议，原告支付给被告购房款495000元后被告即将标的房屋交付与原告，余款100000元在过户时付清。被告在标的房屋土地使用权分割到户，办理好不动产权证（具备过户条件）后将不动产权证交予了原告。原告多次通过三民公司联系邀约被告付剩余购房款及一同到不动产登记部门办理缴税过户手续事宜，被告均以各种理由推脱，后又提出剩余购房款100000元必须付利息，否则不予配合。由此引发纠纷。恳请法院判决被告履行《房屋买卖合同》及补充协议的合同义务，协助原告办理标的房屋的缴税、过户手续，承担本案诉讼费用。被告贾伟辩称，原属被告贾伟的位于庞公路39号（市二十三中）家属楼1幢1单元3层131室的房产暂未过户到原告王传浆和曹红梅名下是事实，但这是国家政策改变等因素导致本合同无法履行。2016年6月后土地使用权没有分割到户只有房产证的房屋不能再过户，致使本案的《房屋买卖合同》当时无法继续履行。另根据襄阳不动产登记局、襄阳教育局相关文件精神，也导致无法将产权顺利过户给原告。为了早日将房屋过户给原告，被告在房屋交付后即积极想办法，终于在2020年1月取得房屋不动产权证，并在次月交付给原告。目前导致不能过户的原因在于不动产登记局、教育局相关文件要求须有学校和主管部门同意出售房屋的证明，只要原告取得同意出售证明，被告一定予以配合过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贾伟之父贾成钦原系襄阳第二十三中教职工，贾成钦在本单位参加房改购买一套住房（建筑面积102.51平米，房权证号00××63号）。被告贾伟（甲方）、原告王传浆、曹红梅（乙方）、襄阳市民房地产经纪有限公司东门口分公司（丙方、经纪方）（以下简称三民公司）于2016年5月16日签订《房屋买卖合同》一份，约定以下内容：甲方同意将其拥有的坐落在襄阳襄城区庞公路39号的房屋卖给乙方，该房屋建筑面积为102.51平方米（以今后办证面积为准），房产证号为00××06号，土地证没有办。甲方卖给乙方此套房屋的价格（含房屋相应的土地使用权价格）为人民币￥595000.00元（税费甲乙双方应遵守国家相关政策自觉缴纳，经三方协商后决定，甲方办理其原房地产权属证书所需缴纳的各种税费由甲方承担，甲方卖给乙方房地产权属证书过户所缴纳的各种税费由乙方承担）。在签订本合同时乙方付给甲方购房定金50000.00元，甲方预留合同履行保证金10000.00元给丙方，同时甲方将房产证、土地证等相关资料交给丙方作为甲乙双方诚心买卖此房的保证。乙方于2016年6月26日之前到襄阳房管局签署存量房网签备案合同时付首付款（含定金）300000.00元给甲方。首付款付清后甲乙双方约定在2016年8月28日之前到房管、土地、税务等部门验审过户资料后将尾款一次性付给甲方，同时甲方签字将房屋过户给乙方。经纪方负责甲乙双方房地产权属证书的过户办理，双方应无条件出面配合，并按相关部门要求及本协议约定及时提供真实有效的过户资料。过户费用及资料按本合同约定和相关部门要求，甲乙双方应在2016年5月24日之前各自交给经纪方。甲方在收到全额房款之日（或在2016年8月28日之前）将交易房屋按合同约定内容全部交给乙方，并结清该房屋之前的各种费用。房屋交接时甲方配合乙方将有关此房水、电、有线电视、燃气、宽带等物业过户。2016年6月17日，湖北省襄阳襄阳公证处出具（2016）鄂襄阳证民字第4233号《继承公证书》，载明：“……被继承人贾成钦、尹以珍遗留的遗产为：坐落在襄城区庞公路39号的房屋，建筑面积：102.51平方米，房产证号码：第××号，土地证未办理。……现被继承人的长子贾冬生、小儿子贾博、被继承人尹以珍的母亲彭国秀均表示分别放弃对贾成钦、尹以珍上述遗产的继承权，故被继承人贾成钦、尹以珍的上述遗产由其次子贾伟一人继承。”襄阳不动产登记局于2017年11月13日向市教育局发出《关于襄阳学校已售公有住房上市交易时有关问题的函》，襄阳教育局于2017年11月27日回函称：“我局建议对于教职工已有公有住房的，首次上市交易时必须要有学校出具同意出售的证明。”另查明，2016年5月16日，被告贾伟收取原告王传浆定金50000元。2016年6月18日，原、被告及三民公司签订《补充协议》一份，约定：现因襄阳不动产登记局对于原来没有办理土地证的房改房暂不办理过户手续，经甲乙双方充分协商达成如下补充协议:1、甲方贾伟将其自己有完全处置权继承父亲贾成钦及母亲位于襄城区庞公路39号1-131室，房产证号为00××06号，证载产权人为贾成钦，第二十三中学的房改房卖给乙方曹红梅、王传浆。2、乙方通过银行转账支付给甲方购房款肆拾玖万伍仟元（含定金），由甲方打收条；余款壹拾万元待甲方将以上房产所有权证办理到自己名下，能在相关部门签字过户给乙方时付清。3、甲方将其继承公证书、房产证原件交予乙方。4、双方商定于2016年8月1日交房。5、丙方继续按原合同履行相应义务。6、本合同一式三份，属2016.5.16日签订的合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。7、原合同第六条第二款所载押金壹万经三方同意，退还给甲方。同日，被告贾伟收取原告王传浆、曹红梅购房款445000元。2016年8月底，被告贾伟将上述房屋交付给原告王传浆、曹红梅，并同时交付了房产权证。2020年1月3日，襄阳自然资源和规划局颁发了证号为鄂（2020）襄阳不动产权第0000637号不动产权证，载明权利人为贾伟，单独所有，坐落为襄城区庞公路39号（市二十三中）1幢1单元3层131室，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，面积为共有宗地面积：371.59平米/房屋建筑面积：102.51平米，分摊土地使用权面积：23.90平米，房屋结构：混合结构，套内建筑面积：89.88平米，分摊建筑面积：12.63平米，房屋总层数：5层，所在层数：3层，产权来源：房改房继承。被告贾伟于2020年2月将上述不动产权证交付给二原告。因仅有房产权证不能过户及需原产权单位学校出具同意出售证明等政策性限制，导致目前原、被告未能就所买卖房屋办理不动产权过户手续。在庭审中，二原告变更诉讼请求为被告配合原告将争议房屋办理过户手续后，二原告支付被告剩余房款100000元。本院认为，原、被告与三民公司于2016年5月16日签订的《房屋买卖合同》，内容为由被告贾伟将位于襄城区庞公路39号（市二十三中）1幢1单元3层131室房屋出售给二原告，该房屋系贾伟之父贾成钦所留遗产，在合同签订之后，包括贾伟在内的继承人以公证的方式协商一致将该遗产交由贾伟单独继承，故贾伟之前的处分行为有效。上述合同系双方当事人真实意思的表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。合同订立后，双方当事人依约部分履行了合同义务，二原告向被告支付了495000元购房款、被告向二原告交付了房屋及房屋产权证件，目前尚未履行的是房屋的不动产权过户及剩余100000元购房款的支付，被告已取得所售房屋的不动产权证，具备办理过户的必要条件，本案中不再存在法定的限制不动产权过户的条件，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十二条、第六十条及《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条的规定，判决如下：被告贾伟于本判决生效之日起三十日内协助原告王传浆、原告曹红梅将位于襄城区庞公路39号（市二十三中）1幢1单元3层131室房屋（不动产权证号为鄂（2020）襄阳市不动产权第0000637号）的不动产权变更登记至王传浆、曹红梅名下，上述过户手续完成后三日内原告王传浆、原告曹红梅一次性支付被告贾伟购房款100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由原告王传浆、原告曹红梅负担575元、被告贾伟负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 金 颖二〇二〇年八月二十日书记员 黄梦莹