温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0302民初5241号 原告：陈春雷，男，1977年3月15日出生，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：陈翰丹、林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：郭崇亚，男，1961年1月22日出生，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：郭强（被告郭崇亚的儿子），住温州市鹿城区。 原告陈春雷为与被告郭崇亚排除妨害纠纷一案，于2020年6月1日向本院起诉，本院立案受理后，适用简易程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈春雷的委托诉讼代理人陈翰丹、林湉湉，被告郭崇亚及其委托诉讼代理人郭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈春雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭崇亚立即搬离并腾空坐落于温州市鹿城区××路××幢的房屋〔房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第0××5号，土地使用权证号：温国用（2009）第1-134376号〕；2.判令被告郭崇亚支付原告实际占有期间的占用使用费（自2017年6月起按每月2000元的标准计算至实际搬离腾退之日止，暂计至起诉之日为72000元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年4月，原告陈春雷从案外人中国水利水电第十二工程局有限公司（以下简称：水利水电十二局）购买温州市鹿城区××路××幢房屋，建筑面积为399.23平方米。原告支付房款后，水利水电十二局依约向原告交付了上述房屋和房屋所有权证。该房屋应全部由原告占有，但其中约有100平方米由水利水电十二局职工即被告郭崇亚占用，其余房屋由原告出租管业至今。2019年1月24日，贵院作出（2018）浙0302民初11670号民事判决书，对上述事实予以确认，并判决原告与水利水电十二局的房屋买卖协议有效，房屋的拆迁安置权益归原告享有。2019年7月15日，温州市中级人民法院作出（2019）浙03民终3289号民事判决书，维持原判。原告认为，原告受让了上述房屋，依法对房屋享有占有权。被告占用房屋的行为已构成侵权，应当搬离并腾空屋内动产，并向原告支付占有使用费。故诉至法院。 被告郭崇亚辩称：水利水电十二局于1985年设立温州办事处。1986年4月2日购买××路××幢房屋，作为办公及职工生活居住用房。被告于1982年分配至水利水电十二局工作，1987年11月调入水利水电十二局温州办事处工作，1991年户口迁至××路××号。被告现居住的100平方米房屋，包括被告出资搭建的卫生间（3.88平方米），是被告应享受的实物分房面积，已经得到水利水电十二局的确认，被告享有无偿、无期限的占有使用权。涉案房屋产权证登记所有权人为水利水电十二局，原告不享有涉案房屋的物权及占有权，原告不具有主张不动产物权的资格。被告与原告没有合同的权利、义务关系，如原告认为其权利受到侵害，应向水利水电十二局主张。被告享有涉案房屋100平方米拆迁安置权利及装修、非建补偿款的权利。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定：水利水电十二局（原名称为水利电力部第十二工程局、中国水利水电第十二工程局）因在温州市××房，于1986年4月2日与温州市房屋建设开发公司签订了《合同书》，购买蒲鞋市南小区商店十八号楼商品房（除底层107平方米和东侧楼梯下房间21.06平方米外，计总房屋建筑面积381.32平方米），房产权归水利水电十二局所有（包括二层楼上全部、底层五间和西侧楼梯间、东侧楼梯），总房价款146800元。被告郭崇亚原系水利水电十二局职员，1987年11月调入水利水电十二局温州办事处工作。同年12月，水利水电十二局向被告出具《固定资产调拨单》，将温州蒲鞋市××路××号二楼204、205室二间房屋调拨给被告使用。1994年5月27日，水利水电十二局出具了《关于温州办事处有关问题的处理意见》，载明：温州办事处的房屋只能用于办公及集体宿舍之用，考虑到郭崇亚同志的实际困难和现在居住的现状，同意暂给一间房子供其全家使用，暂不收房租。2009年4月，水利水电十二局（作为甲方）与原告陈春雷（作为乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：甲方将坐落于温州市蒲鞋市××路××幢房屋出售给乙方，该房建筑面积399.23平方米；房屋成交价格为263491元，乙方于2009年4月20日前一次性给甲方；甲方保证上述房屋产权清偿，四至明确，房产没有设定他项权利，产权没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责；该房出售后，乙方办理产权过户手续，凡与产权变更有关事宜甲方应主动无偿配合乙方到场办理，产权变更发生的一切税费由乙方负担。合同签订后，原告于同年4月21日向水利水电十二局支付了购房款263491元，水利水电十二局向原告交付了房屋，但其中约100平方米的房屋仍由被告占用，其余房屋由原告出租管业。1999年7月7日，水利水电十二局取得了坐落温州市鹿城区××路××幢房屋（建筑面积：399.23平方米，曾用地址名称：蒲鞋市18幢，××路××号）所有权证。原告曾于2018年9月18日向本院起诉，要求确认原告与水利水电十二局于2009年4月签订的关于温州市鹿城区××路××幢房屋的《房屋买卖协议》合法有效；坐落温州市鹿城区××路××幢房屋的拆迁安置权益归原告享有。本院于2019年1月24日作出（2018）浙0302民初11670号民事判决书，支持了原告的所有诉讼请求。水利水电十二局不服判决，提起上诉，温州市中级人民法院于同年7月15日作出（2019）浙03民终3289号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后原告要求被告搬离迁出占用房屋未果，遂向本院起诉。 另查明：2018年9月14日，原告陈春雷向温州市鹿城区蒲鞋市街道下垟头片区保障性安居工程现场办公室出具《承诺书》一份，载明：蒲鞋市××路××幢房屋已纳入下垟头保障性安居工程征迁范围，但因与水利水电十二局关于权属纠纷处于诉讼阶段，无法完成签约，承诺在相关手续办理完毕后3日内完成签约并按时腾空。同年9月18日，温州市鹿城区蒲鞋市街道下垟头片区保障性安居工程现场办公室出具《收条》一份，载明：因下垟头保障性安居工程项目范围内的需要，收取陈春雷拆迁事宜承诺书一份。 本院认为，原告与水利水电十二局于2009年4月签订的《房屋买卖协议》已经生效的民事判决书确认为合法有效，涉案房屋的拆迁安置权益归原告享有。被告占有的房屋系水利水电十二局的集体宿舍，仅给被告暂时使用，被告对涉案房屋不享有无期限的占有使用权。根据《房屋买卖协议》的约定，水利水电十二局对原告负有排除有关的产权纠纷的义务。且原告已经付清了全部购房款，依法享有涉案房屋的占有权。原告现要求被告搬离并腾空涉案房屋，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按每月2000元支付占有使用费，符合租赁市场的租金标准，本院予以支持。但占有使用费应从原告起诉之日起算。 本院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下： 一、被告郭崇亚于本判决生效之日起十日内腾空并迁出坐落温州市鹿城区××路××幢房屋〔房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第0××5号，土地使用权证号：温国用（2009）第1-134376号〕，由原告陈春雷收回管业； 二、被告郭崇亚于本判决生效之日起十日内支付原告陈春雷占有使用费（占有使用费从2020年6月1日起按每月2000元计算至被告实际搬离腾空之日止）； 三、驳回原告陈春雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，减半收取800元，由原告陈春雷负担775元，由被告郭崇亚负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  沈文江 二〇二〇年八月十一日 书记员  潘丹丹