浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1022民初1584号 原告：胡炜，男，1975年12月18日出生，汉族，住浙江省三门县。 原告：刘丹，女，1982年4月10日出生，汉族，住浙江省三门县。 二原告共同委托诉讼代理人：胡金秒，男，1955年4月3日出生，汉族，住浙江省三门县。系原告胡炜父亲。 被告：台州宝锦置业有限公司，住所地浙江省三门县海游街道光明路8-3号。 法定代表人：王三力。 诉讼代表人：李宏伟。 委托诉讼代理人：黄峰，浙江全力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林陆仁，浙江全力律师事务所律师。 原告胡炜、刘丹与被告台州宝锦置业有限公司（以下简称“宝锦公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告胡炜、刘丹的共同委托诉讼代理人胡金秒，被告宝锦公司的委托诉讼代理人黄峰、林陆仁均到庭参加诉讼。本案当庭进行宣判。 原告胡炜、刘丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿给原告逾期办证违约金172398元，违约金自2016年10月2日起按已付房价款885287元的日万分之二计算至实际交付权属证书之日止；2.判令被告退还给原告代收契税印花税15306.14元、代收办证工本费600元、代办费500元，合计16406.14元，并赔偿上述款项的利息损失，利息损失从起诉之日起按年利率6%计算至款项退还之日止。3、本案诉讼费用等各项费用由被告承担。在诉讼过程中，原告胡炜、刘丹于2020年8月6日增加诉讼请求：4.要求原告支付的契税印花税15306.14元在破产清算中予以优先受偿。在庭审过程中，原告胡炜、刘丹自愿将第1项诉讼请求变更为要求判令被告赔偿给两原告逾期办证违约金，违约金自2018年3月29日起以已付购房款885287元为基数按日万分之二计算至实际交付权属证书之日止，并放弃第2项诉讼请求中的利息损失部分诉讼请求及第4项诉讼请求。事实和理由：2015年3月25日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发建设的位于三门县海游街道西区江山××幢××单元××室，房价款885287元，另有产权车库68000元。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，并负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房的《房屋所有权证》；出卖人承诺于2018年3月28日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记；在前款约定期限起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告按约支付了契税印花税15306.14元、代收办证工本费600元、代办费500元，合计16406.14元，另支付房屋维修基金10136.66元。截止起诉日，被告未向原告交付权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任，并及时退还原告契税印花税、代收办证工本费、代办费等。请求法院支持二原告的诉讼请求。 被告宝锦公司答辩称：一、三门法院于2020年5月8日裁定受理被告的破产清算申请，并于2020年5月27日指定浙江全力律师事务所担任管理人。管理人接受指定后，于2020年6月24日在人民法院报刊登公告，告知债权人向管理人申报债权的时间及方式。本案债务人破产受理后，债权人应向管理人申报债权，对管理人编制的债权表有异议的可以提起债权确认之诉。人民法院受理破产申请后，债权人未申报债权而直接提起诉讼，请求确认债权的，人民法院应当告知其向管理人申报债权，对其起诉应不予受理，已经受理的应当驳回起诉。二、1.针对原告的具体诉讼请求，原告要求被告支付违约金17万余元，自2016年10月2日起计算，根据合同约定，违约金应自2018年3月29日起计算至2020年5月7日（裁定破产清算之日）止。2.被告宝锦公司已于2020年5月8日破产，契税印花税、工本费、代办费等属于普通债权，不应优先受偿，亦不应计算利息损失，因管理人未移交财务账册，契税印花税等具体金额以原告提交的证据原件予以认定。 原告胡炜、刘丹为证明其主张，向本院提交了《浙江省商品房买卖合同》复印件、浙江增值税普通发票原件、收款收据原件。被告宝锦公司质证称无异议。原告提交的上述证据来源合法，具有较强的证明力，本院予以采信，能够证明原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，就双方的权利义务进行约定以及原告支付购房款、被告向原告收取契税等费用的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月25日，原告胡炜、刘丹与被告台州宝锦置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，由原告向被告购买位于三门县海游街道西区江山××幢××单元××室××号地下车位。《浙江省商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2017年12月28日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2018年3月28日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）项处理，（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付购房款885287元。被告按约交付房屋。二原告于2017年12月20日向被告交纳契税印花税15306.14元、代收办证工本费600元、代办费500元，合计16406.14元。 另查明，本院于2020年5月8日裁定受理被告宝锦公司的破产清算一案，并于2020年5月27日依法指定浙江全力律师事务所担任被告宝锦公司管理人。原告胡炜、刘丹于2020年7月15日办理了涉案房屋的权属证书。 本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十条规定，人民法院受理破产申请后，已经开始而未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或仲裁继续进行。本院于2020年5月8日受理被告宝锦公司的破产清算一案，并指定了管理人，管理人也已经实际接管，故二原告提起的诉讼可以继续进行。按照原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人承诺于2018年3月28日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。本案被告宝锦公司未按约交付涉案房屋的权属证书，直至2020年7月15日才办理了权属证书，显属违约，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起九十日后仍未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。现二原告要求被告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款总额885287元为基数自2018年3月29日起按日万分之二计算至2020年7月14日止，即被告应向原告支付逾期办证违约金148374.10元，该请求符合法律规定，本院予以支持。二原告要求被告退还代收的各项费用计16406.14，该请求合法合理，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、由被告台州宝锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告胡炜、刘丹逾期办证违约金148374.10元。 二、由被告台州宝锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告胡炜、刘丹代收的契税印花税15306.14元、代收办证工本费600元、代办费500元，合计16406.14元。 如果被告台州宝锦置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4080元，减半收取2040元，由原告胡炜、刘丹共同负担260元，由被告台州宝锦置业有限公司负担1780元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 叶春娟 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 郑舒静 代书记员 奚聪聪 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?