西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初2138号 原告: 王子玉，女，1972年9月10日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘小娟，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云彦，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：罗兴运，男，1952年10月11日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：西安海荣房地产集团有限公司，住所：西安市，统一社会信用代码91610132710148333T。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：赵研，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾闻笛，陕西信邦律师事务所实习律师。原告王子玉与被告罗兴运及第三人西安海荣房地产集团有限公司（以下简称“海荣公司”）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭独任进行了审理。原告王子玉的委托诉讼代理人刘小娟、张云彦，第三人海荣公司的委托诉讼代理人赵研、曾闻笛到庭参加了诉讼，被告罗兴运经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按缺席处理。本案现已审理终结。原告王子玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行《调解协议书》，立即配合原告将位于西安市未央区XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋过户至原告名下；2、依法判令第三人协助原告办理涉案房屋过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年8月，其因与被告的借贷纠纷向贵院提起诉讼。2009年8月23日，其与被告双方在贵院组织的庭前调解中签订了《调解协议书》约定，被告认可截止2009年8月共欠其本息合计446400元，由于无力偿还，自愿将被告从第三人海荣公司处购买的《雅庭花园》8栋1单元11808号房屋折抵给其，同时约定，本调解协议生效后，双方之间的债权债务关系灭失，被告协助其办理涉案房屋的过户手续。《调解协议书》签订后，其自愿撤诉。但时至今日，被告并未履行《调解协议书》中协助其办理过户手续的义务，已构成严重违约。其根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持其全部诉讼请求，以维护其合法权益。被告罗兴运经本院合法传唤未到庭,亦未提交书面答辩状。第三人海荣公司述称，原告所诉请的《调解协议书》与海荣公司无关，系原、被告之间的纠纷；其次，原告凭生效判决可直接申请强制执行办理过户手续，不需要海荣公司提供相关资料，海荣公司也无法协助办理。当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告罗兴运未到庭举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据及事实，本院认定如下：2008年8月16日，被告罗兴运向原告王子玉出具《借款承诺书》一份，内容如下：“借款人罗兴运借王子玉现金人民币叁拾陆万元整（360000）借期贰个月，月息为2%，利息合计为14400元。借款人承诺，借期届满后未能偿还出借人王子玉利息，延长借款四个朋，延长期间的月息为4%，利息合计57600元。 另借款人承诺，借款期间本人愿将购买的雅庭花园8栋1单元11808号房产抵押给出借人王子玉。若借款期届满未能偿清本息，该抵押房产归王子玉所有，罗兴运遂将全部购房手续交于出借人王子玉。借款人：罗兴运（手写签字） 2008年8月16日  见证人 马银安 2008年8月16日”。后因被告罗兴运未偿还原告上述借款本息，原告遂于2009年8月5日诉至本院，诉请被告支付其欠款446400元，该案诉讼中，案外人马银安作为被告罗兴运的委托诉讼代理人到庭向本院提交了委托书，该委托书载明：“ 委托书  委托人：罗兴运  受托人：马银安  委托人罗兴运与王子玉借款纠纷一案，委托人罗兴运委托西部法制报法律服务中心马银安为代理人，代理权限为“代为承认、放弃、变更诉讼请求”，进行和解，上诉等权利。 委托人：罗兴运 受托人：马银安  2009年8月10日”。2009年8月23日，案外人马银安代被告罗兴运与原告王子玉签订《调解协议书》一份，该协议书约定如下：“原告：王子玉  被告：罗兴运  原告和被告借款纠纷一案，未央区人民法院已受理，现原、被告双方庭前经调解，自愿达成如下条款，各自遵守履行。一、被告2008年8月16日借原告现金叁拾陆万元整，约定借期两个月，月息为2%，若被告不能如期偿还，延长期间月息为4%，被告并以其购买的《雅庭花园》8栋1单元11808号房产抵押给原告。截止2009年8月，按月息2%计算，本息合计肆拾肆万陆仟肆佰元整。被告对本息数额认可。二、由于被告无能力偿还原告本息，被告自愿将抵押房产折抵原告借款本息，差价原告放弃主张权，并放弃被告承诺的借期两个月后按月息4%计算的追偿权力，原告所交的诉讼费自行承担。三、被告将购买《雅庭花园》8栋11808号房产的全部手续移交给原告，包括《商品房买卖合同》购房交款票据，各种规费票据的原件、钥匙（此条所涉内容在原告诉前被告已全部移交）。四、本调解协议是原、被告双方的真实意思表示，故本协议生效后，原、被告间的债权、债务关系灭失。被告协助原告办理过户手续。五、本协议一式肆份，双方各执一份，法院留存一份，被告代理人一份，具同等效力，双方签字即生效。  原告：王子玉（手写签字）  被告：罗兴运 被告代理人（特别授权）：马银安 2009年8月23日”。2009年9月4日，案涉《雅庭花园》8栋11808号房产所在小区的物业公司出具书面证明一份，载明“证明  兹有海荣雅庭花园8号楼1808室，原业主姓名罗兴运现更名为王子玉。 特此证明！ 西安北斗物业管理有限责任公司（西安北斗物业管理有限责任公司雅庭花园管理处加盖方章）2009年9月4日”。2009年10月9日，原告王子玉向本庭提出撤诉申请，本院作出（2009）未民桥初字第542号民事裁定书，裁定准许原告王子玉撤回起诉。另查，原告王子玉述称，被告向其借款后将案涉海荣雅庭花园8号楼1单元18层11808号毛坯房产（含该房屋商品房买卖合同及收款收据等）交付原告，案涉房屋由原告实际居住使用至今，自2009年4月9日起，由原告陆续向物业公司交纳案涉房屋产生的相关物业费用。现原告认为，被告未依约协助其办理涉案房屋的过户手续，构成严重违约，为维护其合法权益，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因被告未到庭，致调解未果。又查，2007年8月8日，被告罗兴运与第三人海荣公司签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：Y07045555），约定由被告购买第三人海荣公司开发的位于西安市未央区XX城XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号的案涉房产，该房产目前已具备办理房屋产权证的条件，但尚未办理，现网签备案在被告罗兴运名下。上述事实，有原告及第三人提交的证据材料、谈话笔录及庭审笔录等附卷佐证。本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，案外人马银安作为被告罗兴运的特别授权委托代理人在另案中向法院提交了委托手续，后在其代理权限内与原告在诉讼中进行庭前和解，并签订了《调解协议书》，约定原、被告之间的借贷关系变更为以房抵债的法律关系，被告应协助原告办理案涉房产过户手续。被告的特别授权代理人马银安实施的上述民事法律行为，对被告发生法律效力，且上述约定并不违反法律强制性规定，被告应依约履行其合同义务。现原告再次诉至本院，请求被告继续履行《调解协议书》并协助其将网签备案在被告名下的位于西安市未央区XX城XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号的案涉房产登记过户至其名下，理由正当，于法有据，依法应予以支持。又因案涉房屋具备办证条件，但尚未办理房屋产权证，第三人海荣公司作为案涉房产的开发商应当协助履行其办证义务。被告罗兴运经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告罗兴运、第三人西安海荣房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助配合原告王子玉将位于西安市未央区XX城XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房产（《商品房买卖合同》备案号：Y07045555）登记过户至原告王子玉名下。案件受理费7996元，公告费800元，原告均已预交，全部由被告罗兴运承担，并于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员    康  璐                       二〇二〇年八月七日 法官助理    付丽娟书 记 员    李燕维 1