江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初3078号原告：抚州市文昌里保护开发有限公司，住所地江西省抚州市临川区赣东大道15号，统一社会信用代码91361000314793015P。法定代表人：艾志峰，总经理。委托诉讼代理人：饶伟斌，江西衡业律师事务所律师。被告：抚州市临川区九房里酒业文化有限公司，住所地江西省抚州市临川区文昌里文化街区横街29、31、33商铺，统一社会信用代码91361002MA382C1G0G。法定代表人：谢武奎，董事长。被告:谢武奎，男，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告抚州市文昌里保护开发有限公司（以下简称文昌里保护开发公司）诉被告抚州市临川区九房里酒业文化有限公司（以下简称九房里酒业公司）、谢武奎租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文昌里保护开发公司的委托诉讼代理人饶伟斌，被告九房里酒业公司的法定代表人谢武奎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文昌里保护开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年3月26日签订的《抚州市文昌里历史文化街区商铺租赁经营合同书》及《商铺租赁经营合同书补充协议》，责令被告将房屋维持现状交还原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金、物业费、违约金、房屋占用费等共计192996.77元（自2018年11月1日起暂计算至2020年5月10日止，详见清单）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：我公司是全资国有公司，为了推进文昌里历史文化街区建设，将我公司所有的案涉商铺出租给被告谢武奎，后被告谢武奎注册成立了被告九房里酒业公司，相关原被告谢武奎个人签订的租赁合同的权利义务均由被告九房里酒业公司承担，但相应的合同租赁事宜均是由我公司与被告谢武奎对接。从2018年11月开始，被告拖欠租金、物业费，我公司人员多次上门催缴，并通过邮寄方式通知被告交款，但是均没有任何回复，在这种情况下，我公司于2020年4月10日向被告邮寄了解除合同通知书，要求被告主动交还房屋并支付欠款，但被告仍没有履行。无奈，我公司只有诉至贵院，请求判令支持原告的上述诉请。被告九房里酒业公司、谢武奎辩称，1、九房里酒业公司与原告有合同关系属实，但是金额要核算后才知道；2、所有的参与活动都是以九房里酒业公司名义进行的，谢武奎只是公司法定代表人，承担责任也应该是公司，不应该把谢武奎个人列为被告。经审理查明，2018年3月26日，原告文昌里保护开发公司与被告谢武奎签订了一份《抚州市文昌里历史文化街区商铺租赁经营合同书》，合同约定的主要内容：一、甲方（原告）同意向乙方（被告谢武奎）提供文昌里历史文化街区横街29、31、33号商铺，建筑面积为261平方米；二、乙方承诺租赁该商铺仅用于经营手工美酒、工艺品，品牌（营业名称）为九房里；三、甲乙双方租赁经营期限为5年，自该商铺装修期满后次日起算，即自2018年7月1日至2023年6月30日止（其中免租期2.5年，装修免租期不计算其中），甲方给予乙方的装修免租期为3个月，自交付日起算，即自2018年4月1日至2018年6月30日止，装修期间所产生水、电费用由乙方自行支付；四、首年租金为一层38元/月/平方米，二层11元/月/平方米，甲乙双方确认租赁费用的结算周期为3个月，乙方应在每个结算周期首日的前10日内支付该周期租赁费用，首个结算周期乙方应于合同签订之日支付，每年递增3%；五、甲方同意第一个租赁年度免收物业费，乙方自第二个租赁年度起以3个月为一个结算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付物业费，物业费标准为3元/月/平方米（按照建筑面积核收，即每月783元，物业费采取预付制，乙方应于每个结算周期的前30日内支付该结算周期的管理费。乙方在租赁期限及实际使用/占用期间内应自行承担该商铺内发生的水、电、燃气、通讯等公用事业费及有关政府部门或公共事业单位可能不时征收的其它相关费用，乙方须在该商铺所在地的有关政府部门或公共事业单位所指定的期限内或在甲方或甲方指定的管理公司书面通知的三日内缴付，未及时缴付产生的后果由乙方自行承担；六、本租赁期限届满或提前终止，乙方应于合同终止后3日内撤出商铺内全部乙方物品及服务设施，将商铺按照甲方交付乙方时的状态（自然损耗及甲方明确表示不用恢复原状的除外）交还甲方。在上述期限内，乙方不得经营，只得进行与撤场迁出商铺相关活动，在此情形下，乙方可无需向甲方支付租赁费，但应承担管理费及水、电、燃气等公用事业费及其他相关费用；七、甲乙双方同意在本租赁期限内，有解除合同情形之一的，任何一方可书面通知另一方解除本合同而无须向另一方承担违约责任或赔偿责任。乙方逾期不支付或者不足额支付租赁费用、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的，甲方可以行使解除权；七、甲方根据本合同约定解除本合同的，甲方有权不予返还履约保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度2个月租赁费用及2个月物业费总额的违约金，如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该损失。乙方未按时支付租赁费用、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，则每延误1日，乙方除应支付欠缴的租赁费用、保证金、管理费、公用事业费及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金，乙方逾期支付达15日以上的，或违反本合同其他约定经甲方通知后7日内仍未纠正的，甲方有权停止向商铺提供供电、供水和其它管理服务直至解除合同，停止供应期间，甲方仍有权向乙方收取租赁费、管理费及其他费用，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失不承担责任，甲方如主张解除合同的，甲方对乙方因此蒙受的任何停业、装修等所有损失不承担责任等。2018年11月14日，原告与被告九房里酒业公司、谢武奎签订了一份《补充协议》，该补充协议约定：因谢武奎本人注册公司办理营业执照，原《商铺租赁经营合同书》承租人由谢武奎个人调整为抚州市临川区九房里酒业文化有限公司，原合同中涉及承租方的所有权利、义务、责任均由抚州市临川区九房里酒业有限公司承担。上述合同签订后，原告按约将案涉商铺交付给被告，被告也按约进行了承租经营，并陆续交纳租金、物业费等相关费用。自2019年1月20日后，被告一直拖欠租金、物业费等费用。为此，原告先后于2019年10月14日、2020年4月8日向被告发出解除租赁合同告知书，被告收到该告知书后仍未支付拖欠的租金等费用，并履行腾退案涉商铺的义务。原告遂于2020年6月12日诉至本院，请求判令支持其诉讼请求。以上事实,有原告、被告九里酒业公司的营业执照，被告谢武奎德身份证复印件，《抚州市文昌里历史文化街区商铺租赁经营合同书》，《补充协议》，解除租赁合同告知书，欠费明细表，当事人的陈述及开庭笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告分别与被告谢武奎、九房里酒业公司签订的《抚州市文昌里历史文化街区商铺租赁经营合同书》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。本案中，被告谢武奎个人虽然与原告签订了一份租赁合同，但根据事后的补充协议的约定，原《商铺租赁经营合同书》的承租人由谢武奎个人调整为九房里酒业公司，原合同中涉及承租方的所有权利、义务、责任均由九房里酒业公司承担，该约定将承租人由谢武奎个人变更为九房里酒业公司，故因该合同所产生的租金、物业费等费用依法亦应由被告九房里酒业公司承担，谢武奎个人在本案中不承担责任。在庭审中，两被告对原告提供的欠费清单中所载明的欠款金额持有异议，但在本院指定的期限内未能提供反驳证据予以证明，故两被告的异议不能成立，本院对原告诉称的截止2020年5月10日被告九房里酒业公司尚欠租金为58505.03元、物业费为7308元、违约金为127183.74元，合计192996.77元的事实予以确认。综上，被告九房里酒业公司未按约向原告支付到期租金、物业费等，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告九房里酒业公司无正当理由未支付租金等，原告已书面通知了被告，但被告九房里酒业公司逾期仍未支付。现原告要求解除与被告签订的租赁经营合同，并责令被告将承租的商铺按原状交还，同时支付截止2020年5月10日所欠的租金、物业费、违约金共计192996.77元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除抚州市文昌里保护开发有限公司分别与谢武奎、抚州市临川区九房里酒业文化有限公司签订的《抚州市文昌里历史文化街区商铺租赁经营合同书》，《补充协议》；二、抚州市临川区九房里酒业文化有限公司在本判决生效之日起十日内腾空所承租的文昌里历史文化街区横街29、31、33号商铺，并按原状交付抚州市文昌里保护开发有限公司；三、抚州市临川区九房里酒业文化有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付抚州市文昌里保护开发有限公司租金58505.03元、物业费7308元及违约金127183.74元，合计192996.77元（违约金计算至2020年5月10日，此后的违约金以未支付的租金、物业费为基数按约定应付金额0.5%的标准从2020年5月11日起计算至实际付清租金和物业费为止）；四、谢武奎在本案中不承担责任；五、驳回抚州市文昌里保护开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4160元，减半收取计2080元，由抚州市临川区九房里酒业文化有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行抚州高新支行）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  徐龙基二〇二〇年八月十三日书记员  周芷丹