广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初15679号原告：佛山市顺德区天盈房地产信息服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****************。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：符孔华，男，1992年11月28日出生，汉族，住广东省遂溪县**********，公民身份号码440************052。原告佛山市顺德区天盈房地产信息服务有限公司与被告符孔华居间合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王萍萍到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金41500元；2.被告向原告支付违约金49800元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月12日，被告与黄善源在原告的居间下签订房屋买卖合同，约定：被告以1660000元价格购买位于佛山市顺德区****办事处四基社区居民委员会竹云街20号宏泽豪轩2座702号物业。若买卖双方互相违约或者单方违约导致无法交易的，不能免除向中介方即原告支付佣金的义务，违约方应代守约方向中介方支付违约金，中介方有权向违约方追讨本合同总价的3%作为违约金。同日，被告签订买方佣金确认书，确认其应向原告支付佣金24900元，并承诺于签订合同当日向原告支付佣金3000元，余下佣金21900元于过户当天一次性付清；黄善源签订卖方佣金确认书，并承诺于过户当天向原告一次性支付佣金16600元。合同签订后，因被告未按合同约定协助黄善源办理过户手续，导致合同不能履行，黄善源起诉要求被告解除合同并要求被告承担违约责任。该案由顺德区人民法院作出生效民事调解书，调解书第三项载明，黄善源因涉案房屋交易所产生的中介费由被告承担，并由被告直接支付给中介方。原告已促成买卖合同成立，已完成其居间义务，因被告违约导致合同不能履行，被告应承担违约责任，原告遂诉至法院。原告围绕诉讼请求提供原告营业执照、被告身份证、房屋买卖合同、卖方佣金确认书、买方佣金确认书、（2020）粤0606民初3612号民事调解书等证据，用以证明其主张的事实。经审查，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据来源合法，真实有效，本院予以采信。本院经审理查明：2019年5月12日，被告（买方）与案外人黄善源（卖方）在原告的居间下签订房屋买卖合同。被告以1660000元的价格向黄善源购买坐落于佛山市顺德区****办事处四基社区居民委员会竹云街20号宏泽豪轩2座702号房产。该合同约定，合同一经签署，被告及黄善源就有向原告支付佣金的义务，佣金于合同签订当天一次性付清，原告协助被告及黄善源办理该房屋的买卖及水电等相关协议转户手续。该合同第十条3.2款约定，若被告及黄善源相互违约或单方违约导致无法继续交易的，除不能免除向原告支付佣金的义务外，原告有权向违约方追讨本合同房屋总价的3%作为违约金。2019年5月12日，黄善源签订卖方佣金确认书，载明：黄善源经原告居间介绍，自愿出售涉案房产。黄善源确认，若与原告所介绍的客人成功签订该物业的买卖合同或成功买卖该物业，则须向原告支付佣金16600元，佣金于过户当天一次性付清。2019年5月12日，被告签订买方佣金确认书，载明：被告经原告居间介绍购买涉案房产。若被告与该物业业主成功签订买卖合同或成功买卖该物业，则须向原告支付佣金24900元，佣金于签订合同当天支付3000元，余下佣金21900元于过户当天一次性付清。2020年2月7日，黄善源与符孔华房屋买卖合同纠纷立案，案号为（2020）粤0606民初3612号。黄善源在该案中向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2019年5月12日签订的房屋买卖合同；2.判令符孔华已经向黄善源支付的30000元定金归黄善源所有；3.判令符孔华向黄善源赔偿代理费损失16600元及违约金498000元；4.判令本案的诉讼费由符孔华承担。该案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、双方一致确认，黄善源与符孔华于2019年5月12日签订的房屋买卖合同于2020年4月9日解除；二、双方一致同意，符孔华于2019年5月12日支付的定金30000元归黄善源所有；三、双方一致同意，黄善源因房屋交易所产生的中介费由符孔华承担，并直接支付给中介方佛山市顺德区天盈房地产信息服务有限公司，黄善源不再承担因本次交易所产生的中介费；四、黄善源放弃本案的其他诉讼请求，双方之间因本案所产生的权利义务关系全部终结；五、本案诉讼费减半收取为9870元（黄善源已预交），由符孔华负担，符孔华应于2020年4月20日前支付给黄善源。另查明，被告于2020年8月5日到庭接受调查并制作调查笔录。被告确认，因其征信问题致使银行贷款未获审批通过，故合同未能继续履行，其确属违约。其认为原告的居间义务包括促成合同签订、协助办理房产过户及水电过户等。同时，其认为原告所主张的违约金明显过高。又查明，被告已于2019年5月12日向原告支付中介费3000元。本院认为，本案为居间合同纠纷。因被告与黄善源于（2020）粤0606民初3612号民事调解中确认黄善源因房屋交易所产生的中介费由被告承担，并由被告直接支付给中介方即原告，黄善源不再承担因本次交易所产生的中介费，故涉案房产交易的中介费均应由被告负担。关于中介费的金额。根据房屋买卖合同及佣金确认书约定，黄善源原应向原告支付中介费16600元，被告原应向原告支付中介费24900元，合计为41500元。根据合同约定及相关行业惯例，原告所提供的居间服务应包括促成房屋买卖合同签订、协助办理房产过户手续、协助办理水电过户手续等。因原告在本案中仅履行部分居间义务，故本院对原中介费金额41500元予以调整，并酌定中介费金额为30000元。因被告已支付3000元，故被告尚需向原告支付27000元。关于违约损失。原告称，其因被告违约导致的损失为应收中介费逾期支付的利息损失。房屋买卖合同第十条3.2款关于违约损失所约定的计算标准缺乏合理性，亦明显过高。结合被告的履约情况、原告的损失情况等因素综合考量，本院对违约损失予以调整并酌定计算方式为：以27000元为基数，自起诉之日即2020年6月19日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告符孔华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市顺德区天盈房地产信息服务有限公司支付中介费27000元；二、被告符孔华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市顺德区天盈房地产信息服务有限公司支付违约损失（违约损失计算方式：以27000元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告佛山市顺德区天盈房地产信息服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1041.25元（原告已预交），由原告佛山市顺德区天盈房地产信息服务有限公司负担734.25元，被告符孔华负担307元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 玲二〇二〇年八月十四日书记员 梁健祥