黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初1348号原告：龙江银行股份有限公司齐齐哈尔龙华支行，住所地齐齐哈尔市龙沙区龙华路77号。负责人：陈乐新，该银行行长。委托诉讼代理人：陶冠夷，女，该公司职工。被告：张秀娟，女，1956年8月27日出生，汉族，无职业，现住齐齐哈尔市建华区。被告：崔正新，男，1957年10月5日出生，汉族，无职业，现住齐齐哈尔市建华区。被告：崔正兴，男，1964年10月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。被告：汪世红，女，1966年3月14日出生，满族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。被告：田申，男，1981年2月17日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔龙华支行（以下简称龙江银行齐市龙华支行）与被告张秀娟、汪世红、田申、崔正兴、崔正新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行齐市龙华支行的委托诉讼代理人陶冠夷、被告崔正新到庭参加诉讼，被告张秀娟、汪世红、田申、崔正兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙江银行齐市龙华支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的借款合同；2.判令被告偿还原告借款本金535,000.00元，利息93,477.74元，本息合计628,177.74元（截止2020年5月20日）；3.如被告张秀娟不能偿还上述借款本息，原告请求法院拍卖借款人张秀娟的借款抵押物（张秀娟和崔正新共有的房权证齐字第××号，坐落于建华区福鼎家园32号楼02单元04层01号房屋）、抵押人崔正兴名下的房权证齐字第××号，坐落于建华区福鼎家园31号楼04单元05层01号房屋，用拍卖所得价款优先偿还我行贷款本息；4.被告承担本案诉讼费及原告为实现债权发生的相关费用。诉讼过程中，原告提出变更第二项诉讼请求：请求被告偿还原告借款本金534,700.00元，利息106,050.32元（利息截止至2020年7月20日），本息合计640,750.32元；要求担保人田申对以上本息承担连带还款责任。事实及理由：2017年3月10日，原告为被告张秀娟发放个人物业贷循环贷款55万元，贷款期限1年。该笔贷款抵押物地址：建华区福鼎家园32号楼02单元04层01号、建华区福鼎家园31号楼04单元05层01号两处住房，因借款人及抵押人与原告签订了《循环借款合同》、《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。他项权利登记证号TS201503274、TS8201503273。贷款人于2018年3月开始违约。我行催收人员多次电话及上门催收，借款人失联，截止2020年5月20日已拖欠贷款本金535,000.00元，利息93,477.74元，本息合计628,177.74元，违约期数26期。被告严重违反了与原告签订的《循环借款合同》、《最高额抵押合同》，为了收回被拖欠的贷款，降低信贷风险，维护原告行合法权益。故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。被告崔正新辩称，第一回是其签字，之后就不知道了，这笔钱田申用了，当时崔正新去银行二楼签完字就走了，只知道用房照抵押，田申与其是亲属关系，其他的不清楚。被告张秀娟、汪世红、崔正兴、田申未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，原告龙江银行齐市龙华支行与被告张秀娟签订《循环借款合同》、《最高额抵押合同》，并于当日与被告崔正新、崔正兴签订《最高额抵押合同》，与被告田申签订《保证合同》。被告张秀娟以购货为由向原告借款550,000.00元，借款期限为2015年3月19日至2018年3月18日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点的借款本金金额不得超过该借款额度。双方约定利率为：以基准利率加浮动幅度确定。张秀娟、崔正新以其名下坐落于齐齐哈尔市××家园××楼××单元××号（房权证：齐字第××号）的共有房屋作为抵押，并办理了抵押登记，他项权利证为：房他证齐字第××号。同时，被告崔正兴为上述贷款提供担保，以其名下坐落于齐齐哈尔市××家园××楼××单元××号（房权证：齐字第××号）的房屋为此次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证为：房他证齐字第××号。原告与田申的保证合同约定：田申为张秀娟的上述借款提供保证，保证方式为：连带责任保证；保证范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期限为借款提前到期之次日起两年。田申对该保证合同中的约定予以确认，且其知悉合同约定的担保范围。2015年3月19日至2017年3月10日，原告共计为被告张秀娟发放循环借款三次，前两次均已还清，对于第三笔借款本金550,000.00元，被告张秀娟于2018年3月开始违约，经原告多次电话及上门催收后，借款人失联；截止2020年7月20日，借款人拖欠原告本金534,700.00元，利息106,050.32元，本息合计640,750.32元。2019年7月23日，原告向法院提起诉讼。上述事实，有原告龙江银行齐市龙华支行提交的《循环借款合同》一份、《最高额抵押合同》两份、个人贷款借款借据、房他项权利证书两份、房权证书两份、经法院调取的田申视频光盘及当事人陈述在卷佐证。本院认为，借款合同的双方当事人应该按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告龙江银行齐市龙华支行与被告张秀娟签订的借款合同合法有效，原告按合同要求已履行了发放借款义务，被告张秀娟没有按时还款，对此应承担相应的民事责任，被告张秀娟、崔正新、崔正兴以其房屋为上述借款作抵押担保、被告田申做为保证人，亦应承担各自的保证责任。故原告要求被告张秀娟偿还借款本息640,750.32元及用被告张秀娟、崔正新、崔正兴抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求担保人田申对以上本息承担连带还款责任的诉讼请求，依据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故田申应在物的担保以外的债权承担保证责任。对于原告要求解除借款合同的诉讼请求，因被告张秀娟迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，故原告的该诉讼请求本院予以支持。综上所述，解除原告龙江银行齐市龙华支行与被告张秀娟签订的循环借款合同；被告张秀娟偿还原告借款本金534,700.00元，利息106,050.32元（利息截止至2020年7月20日），本息合计640,750.32元；如被告张秀娟不能清偿上述款项，则以张秀娟、崔正新抵押房屋及崔正兴抵押房屋优先受偿；对被告张秀娟上述借款用抵押房产折价拍卖方式变卖后，仍有不足的，则被告田申对不足部分承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔龙华支行与被告张秀娟签订的循环借款合同；二、被告张秀娟偿还原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔龙华支行借款本金534,700.00元，利息106,050.32元（利息截止至2020年7月20日），本息合计640,750.32元；三、如被告张秀娟不能清偿上述款项，则以张秀娟、崔正新抵押的坐落于齐齐哈尔市建华区福鼎家园32号楼02单元04层01号（房权证：齐字第××号）的房屋所有权及崔正兴名下坐落于齐齐哈尔市建华区福鼎家园31号楼04单元05层01号（房权证：齐字第××号）的房屋所有权折价拍卖或变卖后的价款由原告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔龙华支行优先受偿；四、对被告张秀娟上述借款用抵押房产折价拍卖方式变卖后，仍有不足的，则被告田申对不足部分承担连带责任；五、被告崔正新、崔正兴、田申承担清偿责任后有权向被告张秀娟追偿；上述款项待本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,207.50元，减半收取计5,104.00元，由被告张秀娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  韩倩茹二〇二〇年八月十日书记员  郝 运