甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初1238号原告:蒋福荣，男，1946年4月16日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：甘肃都市时空装饰工程有限公司，住所地：兰州市七里河区河湾堡西街26号。法定代表人：张进军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王铁军，男，1979年11月25日出生，汉族，住兰州市七里河区，系该公司员工。委托诉讼代理人：乔景刚，甘肃昊峒律师事务所律师。原告蒋福荣与被告甘肃都市时空装饰工程有限公司（以下简称：都市时空公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋福荣，被告都市时空公司委托诉讼代理人王铁军、乔景刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋福荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年7月27日签订的《兰州市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.判令被告退还原告剩余工程款93638元、工程管理费23162.59元，支付原告违约金5.76万元，支付违法转包工程欺诈消费者行为违约金70848元，支付停工期间的损失17479元，以上共计262727元；3.被告向原告提供已干工程水、电、防水、钢结构封顶、墙、地砖、地暖、电梯井、太阳房玻璃封顶保修卡；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月，原告欲装修房屋，因被告甘肃都市时空装饰工程有限公司在兰州各大报刊、新闻媒体做广告宣传，承诺南方工艺、专业团队、工程不转包等，被告的该宣传误导了原告，上当受骗与被告签订了合同。2019年7月20日，原告先交定金5.76万元，被告并未动工，一周后，被告要求原告再交14.4万元，若不交款，不动工，定金不退还，被告公司搞钓鱼式套路欺骗的手段，忽悠、欺诈、坑害消费者，原告支付了工程款14.4万元。被告开始施工后，干干停停，最长停工时间长达33天，对工程进度不关心，态度消极，敷衍了事，搞利益区分，把原告的装修没有重视。该工程总造价28.8万元，工期90天，其中33天停工，剩余57天时干时停，工期一拖再拖，截止2019年11月17日被告提出停工，终止合同，113天期间被告只完成了三分之一的基础装修。合同第4页第4款约定，因乙方责任不能按期完工，工期不顺延。合同第7页第15条附则第3条约定，本合同签订后工程不得转包。被告工期未过半违约、90天未竣工违约、工程转包违约，为应承担全部责任。原告自从双方订立合同后，积极履行合同约定的各项义务，主动配合被告，每周双休日都到施工现场看工程进度和质量等事宜。原告是全包装修，但由于被告刁难，原告自己花钱雇人完成了车库顶的防水，钢结构刷漆。综上，被告无视合同约定，接连违约，给原告造成经济损失、精神压力及生活不便，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。都市时空公司辩称，不同意解除合同。原告所诉被告进行虚假宣传钓鱼欺骗不属实，原告所有的付款都是按照合同约定履行的，被告所有的施工都是正常进行的，本合同履行延期是因为本项目存在增项问题，属于正常延期，按照合同约定，相应的增项会导致合同工期顺延，就本合同而言，增项导致的工期顺延应在30天以上，所有施工进入采暖期属于正常延期。施工现场未能正常供暖，导致房屋室内温度无法达到装修标准，导致延期。原告主张违约金、停工损失等无法律依据。原告主张提供已干项目保修卡，被告已经依据合同约定及相关规定向原告提供了保修卡及检验报告。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：2019年7月27日，原告蒋福荣与被告都市时空公司签订了《兰州市家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定蒋福荣作为发包方委托都市时空公司为其兰州市兰州新区一栋进行装饰装修，承包方式为都市时空公司包工并部分包料，蒋福荣提供其余部分材料。施工期限为2019年7月28日至2019年10月26日。合同第七条约定，在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据。合同第十一条约定，工程总造价为28.8万元，原告应分四次付款，第一次按照工程造价的20%支付定金，第二次开工时按照工程造价的50%付款，第三次工程进度过半按照工程造价的25%付款，第四次竣工验收合格按照工程造价的5%付款。合同第十二条约定，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方合同工程造价金额20%的违约金。一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知利益方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。合同签订当日，都市时空公司出具了《都市时空装饰蒋先生雅居装饰工程施工图纸及预算表》一份，原、被告双方在每一页上均作了签字盖章确认。该预算表特别约定部分载明，套餐外水路、防水、墙面基层处理收费标准为水电改造完毕，原告验收合格后按实际发生量现时结清。2019年7月28日，被告出具了水电路预测表一张，对水路、电路改造进行了约定，该部分属于合同之外的增项，约定：水电路改选发生增项，增加部分的总金额在1000元-5000元的，工期顺延10-15天，5000元-1万元的，顺延20-30天，1万元以上的，根据实际情况商定，双方在预测表上进行了签字确认。2019年9月18日，原、被告双方签署了水路改造确认单、电路改造确认单、防水改造确认单各一份，确认水路改造造价4531元，电路改造造价15420元，防水改造造价1973元。三项合计21924元。蒋福荣共向都市时空公司支付了两笔款项：2019年7月20日支付了装修定金5.76万元，同年7月27日支付了装修款14.4万元，两项合计20.16万元。都市时空公司进入施工现场后，仅完成了部分装饰装修工程，双方对工程进度、施工质量、供暖期能否施工等无法达成一致意见，于2019年11月17日停工至今。本案在审理过程中，都市时空公司认为案涉房屋在2019年11月1日之后没有供暖，室内温度达不到装修所需要的标准，导致暂时停工，其于2020年4月28日向本院提出调取证据申请，请求调取案涉装修房屋在2019年11月1日至2020年3月31日的缴费、供暖情况。同年4月29日，经本院调查取证，甘肃赛邦物业管理有限公司金城新天地客服中心出具了书面证明一份，载明：兰州新区金城新天地Ｅ区于2019年11月至2020年4月正常供暖，因小区属于刚接房阶段，第一年由开发商承担所有业主的供暖费用，金城新天地小区所有业主第一年免费享受供暖，蒋福荣先生系金城新天地15-3房屋所有人，因此在2019年11月至2020年4月供暖期间免费享受供暖，期间小区正常供暖，蒋福荣先生在该期间物业费正常缴纳。本案在审理过程中，曾组织双方当事人进行调解，对都市时空公司装饰装修已经完成的工程量及造价进行协商，蒋福荣的最终调解意见为认可已完成的装修工程量价值13万元，都市时空公司认为价值14万元，因为该意见分歧致调解未果。2020年5月29日，蒋福荣申请对都市时空公司装饰装修已经完成的工程量及造价进行评估，经本院委托，全信项目管理咨询有限公司于2020年7月22日作出全信鉴字（2020）001号工程造价鉴定意见书，认定兰州新区金城新天地小区15-3别墅1-4层装饰装修工程已完成工程量价值142462.29元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2019年7月27日，原、被告双方签订了《兰州市家庭居室装饰装修工程施工合同》，蒋福荣将其位于兰州市兰州新区一栋委托都市时空公司进行装饰装修，蒋福荣按照合同约定履行了付款义务，支付了装修定金5.76万元和装修款14.4万元，两笔合计20.16万元，为合同标的总金额的70%。都市时空公司未能按照合同约定的期限完成装饰装修工程施工，该工程在合同约定外虽有部分增项，但该公司至本案诉讼时仍未完工，属于违约行为，应承担部分违约责任。现原、被告双方对房屋装修产生意见分歧，矛盾较大，无法互相信任配合，致使合同履行不能，原告要求解除合同，本院予以准许。蒋福荣已支付了装修费20.16万元，经评估鉴定都市时空公司已完成的工程量价值142462.29元，都市时空公司应退还蒋福荣装修款59137.71元。关于违约金，合同第十二条约定任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方合同工程造价金额20%的违约金。该合同并未对拖延工期如何计算违约金作出明确约定，该项约定不明，且该装修工程存在合同外的增项，综合考虑上述因素及都市时空公司违约的事实，违约金数额酌定为2万元。关于原告主张的退还管理费23162.59元，因双方签订合同时，最终确定的装修造价为28.8万元，被告并未实际收取管理费，亦不存在退还的问题，对该项请求本院不予支持。关于原告主张被告违法转包工程要求按照123天每天按1%支付违约金70848元，该项请求没有事实依据，原告没有证据证明被告有转包工程行为，本院对该项诉讼请求不予支持。关于原告主张的停工期间的损失17479元，没有事实和法律依据，且原告已经主张了违约金，本院对该项诉讼请求不予支持。原告要求被告提供已干项目水、电、防水、钢结构封顶、墙、地砖、地暖、电梯井、太阳房玻璃封顶保修卡，因部分项目只有检验报告、质保卡，地暖项目被告已经提供了质保卡，以上项目须在完工后才能提供相关质保手续，故原告的该项请求不明确，不具体，本院不予支持。被告辩称合同履行延期是因为施工进入采暖期属于正常延期，施工现场未能正常供暖，导致房屋室内温度无法达到装修标准，但经本院调查取证，甘肃赛邦物业管理有限公司金城新天地客服中心出具了书面证明，证明施工现场在2019年11月至2020年4月正常供暖，并不存在被告所述的情况，对被告该项抗辩意见本院不予采信。该证明系经法院调查取证，进行核实取得的，并非由物业管理公司向人民法院提出的证明材料，虽未由出具单位负责人及制作证明材料人员签名或者盖章，但出具证明单位加盖了公章，不影响该证据的证明效力。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告蒋福荣与被告甘肃都市时空装饰工程有限公司于2019年7月27日签订的《兰州市家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、被告甘肃都市时空装饰工程有限公司于本判决书生效之日起10日内退还原告蒋福荣剩余装修款59137.71元并承担违约金2万元；三、驳回原告蒋福荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，由原告蒋福荣承担1901元，被告甘肃都市时空装饰工程有限公司负担819元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年八月二十日书记员  强小娥