山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初1487号原告：高凯，男，1991年4月24日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。委托诉讼代理人：郭胜利，山东怀法律师事务所律师。被告：马腾，男，1989年10月4日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。原告高凯与被告马腾民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高凯委托诉讼代理人郭胜利到庭参加诉讼。被告马腾经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高凯向本院提出诉讼请求：1.判令马腾偿还借款本金445000元及利息；2.判令马腾支付律师费18000元、保全保险费700元；3.判令高凯对位于济南市市中区九曲庄路71号中海国际社区十区20号楼2-1001房产行使优先受偿权，对该房产折价或对拍卖、变卖的价款在第一项诉讼请求中的20万元借款本金及利息、律师费、保全保险费、案件受理费、申请费范围内优先受偿；4.案件受理费、申请费由马腾负担。事实和理由：高凯与马腾系朋友关系。2019年春节后，马腾以开店做生意为由向高凯借款。高凯分别于2019年4月18日向马腾出借20万元、于2019年5月18日向马腾出借75000元、于2019年10月18日向马腾出借10万元、于2019年11月18日向马腾出借70000元。截止2019年12月18日，高凯共向马腾出借445000元。以上借款均是通过银行转账方式给付马腾，双方均签订了借款合同。借款到期后，马腾未依约偿还借款。故高凯诉至法院，提出如上诉请。马腾未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据。高凯提交以下证据：借款合同四份、中国农业银行交易明细四份、不动产登记证明一份、委托代理合同一份、建设银行客户回单一份、增值税发票一份。经审查，上述证据形式及内容符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年4月18日，马腾与高凯签订抵押借款合同一份，合同载明：马腾向高凯借款20万元，交付方式为银行转账。借款期限自2019年4月18日至2019年5月18日。借期内及逾期利率均为月利率3%。借款的担保方式为：房产等不动产抵押。同日，高凯通过农业银行账户向马腾名下账户转账20万元。2019年4月19日，高凯取得不动产登记证明，载明权利人高凯，义务人马腾，担保债权数额20万元，债务履行期限2019年4月18日至2019年5月18日。2019年5月18日，高凯与马腾签订借款合同一份，载明：马腾因资金周转向高凯借款75000元。借款期限自2019年5月18日至2019年5月27日。借款利息：借期内利息为月利率2.5%，逾期利息为月利率3%。同日，高凯通过其名下农业银行账户向马腾转账75000元。2019年10月18日，高凯与马腾签订借款合同一份，载明：马腾因资金周转向高凯借款100000元。借款期限自2019年10月18日至2019年12月18日。借款利息：借期内利息为月利率2.5%，逾期利息为月利率3%。交付方式：银行转账。同日，高凯通过其名下农业银行账户向马腾转账10万元。2019年11月18日，高凯与马腾签订借款合同一份，载明：马腾因资金周转向高凯借款70000元。借款期限自2019年11月18日至2019年12月18日。借款利息：借期内利息为月利率2.5%，逾期利息为月利率3%。交付方式：银行转账。同日，高凯通过其名下农业银行账户向马腾转账70000元。庭审中，高凯自述，借款后，马腾按约偿付了借期内利息，借款本金及自2019年12月19日之后的利息马腾均未偿还。另查明，高凯因本案诉讼与山东怀法律师事务所签订案件委托代理合同，支出律师费18000元。因本案诉讼支出保全保险费700元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。高凯主张与马腾存在民间借贷法律关系，并提交了借款合同、银行交易明细为证，既有借贷的合意，又有给付凭证，具备民间借贷的法律要件，足以认定。高凯按约定履行了给付马腾出借款的义务，马腾应按约定偿还高凯借款本息。马腾自述借款后，马腾按合同约定的月利率3%及月利率2.5%偿还了四笔借款的借期内利息，借款本金及自2019年12月19日之后的利息未偿还。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方对借款期限内利率有约定的，从其约定。约定的利率超过年利率24%的，超过部分利息不予保护。但借款人自愿给付出借人24%以上但不超过36%的利息，且不损害国家、社会公共利益或者他人合法权益的，法院不予干预。高凯主张马腾按合同约定的月利率3%及月利率2.5%偿付了借期内利息，未超过年利率36%，属于双方自愿给付，且不存在损害国家、社会公共利益或者他人合法权益，故本院不予干预。综上，高凯要求马腾偿还借款本金445000元，予以支持。四份借款合同均约定逾期利息为月利率3%，超出了法律法规关于限制利率的规定，高凯自愿调整为以445000元为基数，自2019年12月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计付利息，符合法律规定，予以支持。高凯与马腾签订房屋抵押合同，以位于济南市市中区九曲庄路71号中海国际社区十区20号楼2-1001号房产为涉案20万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同具有法律效力。马腾未能按约定偿还借款本息，现高凯主张对抵押房屋行使优先受偿权，符合担保法的规定，予以支持。不动产登记证明载明担保债权数额为20万元，系对2019年4月18日的20万元借款提供担保，未约定抵押担保范围，根据担保法第四十六条规定，抵押担保的法定范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，故高凯要求在20万元及利息、律师费、保全保险费、案件受理费、申请费范围内对抵押房屋优先受偿，符合双方约定，不违反法律法规的强制性规定，予以支持。双方签订的借款合同均载明，借款期满后，若马腾未及时还款，除计收借期内利息及逾期利息外，马腾应承担高凯实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、公告费等）。因马腾未按约定偿还借款引起本案纠纷，高凯委托律师代理诉讼支出律师费18000元，因追索欠款支出保全保险费700元，系因马腾违约给高凯造成的经济损失，该损失应由马腾承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马腾于本判决生效之日起10日内偿付原告高凯借款本金445000元；二、被告马腾支付原告高凯利息（以445000元为基数，自2019年12月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计付），与上述借款本金一并付清；三、被告马腾赔偿原告高凯律师费18000元、保全保险费700元，与上述款项一并支付；四、如马腾到期不履行上述债务，高凯有权在20万元借款本金及利息（以20万元为基数，自2019年12月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计付）、律师费18000元、保全保险费700元、案件受理费6413元、申请费1895元范围内，对位于济南市房产折价，或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6413元，申请费1895元，由被告马腾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈士连二〇二〇年八月十日书记员  王 慧