镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初1175号 原告：镇江优盛食品商城经营管理有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路68号。 法定代表人：李伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高莉，该公司职员。 被告：江立敏，女，1970年2月13日生，汉族，住镇江市。 原告镇江优盛食品商城经营管理有限公司与被告江立敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高莉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商铺租赁合同，原告收回商铺；2.判令被告支付原告租金13520元（租金计算标准：月租金为2537.25元/月，自2020年1月1日起至判令合同解除之日止，暂计至2020年6月10日，6月11日至实际返还原告房屋的日期被告应当按照租金标准支付房屋占用费）；3.判令被告支付逾期支付租金产生的违约金，自2020年1月1日起至租金全额付清之日止，按照年利率6%计算；4.判令被告支付原告因违约解除租赁合同的违约金8304元（按合同约定的三个月的房租为标准计算违约金）；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月30日，原告与被告签订商铺租赁合同一份，约定：原告将位于镇江市谷阳路68号优盛广场4幢3层301和302号两间商铺租赁给被告使用，租赁面积为101.11平方米，租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止，第一租赁年度（2019年10月1日至2020年9月30日）租金为30447元，第二租赁年度（2020年10月1日至2021年9月30日）租金为33215元。租金每三个月支付一次，在合同约定每个租金支付周期的前十五天支付，先付后用。合同另外对于被告逾期支付租金应当承担的违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告按约交付租赁房屋，被告长期拖欠租金，原告为维护合法权益，诉至法院。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭质证，本院将对证据直接进行认证并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺租赁合同一份，约定：甲方将位于镇江市谷阳路68号优盛广场4幢3层301和302号两间商铺租赁给乙方使用，租赁面积为101.11平方米，租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止；第一租赁年度（2019年10月1日至2020年9月30日）租金单价为0.9元/㎡/天，年租金为30447元（已减免一个月租金）；第二租赁年度（2020年10月1日至2021年9月30日）租金单价为0.9元/㎡/天，年租金为33215元；租金每三个月支付一次，在合同约定每个租金支付周期的前15天一次性支付，先付后用，甲方收取租金后，应开具正式票据给乙方，乙方逾期支付租金的，应按照拖欠金额的千分之五向甲方支付违约金；乙方在签订租赁合同时支付8304元作为租赁保证金，租赁保证金待在本协议期满时，如乙方已把本协议规定应付的所有租金及其他款项支付完毕，房屋清点记录完好移交给甲方后，凭甲方签发的退租清单在三十日内将上述保证金无息返还；合同期内若因一方过失导致合同解除的，违约方应向守约方支付三个月的房租作为违约金，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方仍需对不足的部分承担据实赔偿责任，同时守约方有权终止合同；乙方逾期交纳租金、物业费等承租产生的相关费用，每日按逾期总额的千分之五向甲方给付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方租赁保证金并追偿逾期租金和滞纳金（滞纳金计算至实际给付之日）；一方有严重违约行为或根本性违约的，守约方有权书面通知对方单方面解除合同；单方依法解除的，一方发出通知/或对方收到通知之日为合同终止之日；合同终止逾期不移交租赁物，乙方应按照日租金的两倍乘以实际天数向甲方赔偿损失，履约保证金不予退还且甲方有权无条件收回商铺，租赁物内仍有余物的，视为乙方抛弃物，由甲方处理，无须给予乙方任何补偿。该合同还约定，被告的通信地址为镇江市京口区桃花坞路194号305室，若发生变更，应当及时通知原告，否则视为未变更。 2020年4月29日，原告制作告知函，主要载明：原告与被告于2019年9月30日签订商铺租赁合同，但被告从2020年1月1日起拖欠租金及物业费，虽经原告多次电话、上门沟通催讨，但被告未能履行合同义务；应当根据合同规定承担违约责任；原告与被告签订的商铺租赁合同因被告单方面根本性违约，原告有权单方解除租赁合同并收回商铺，为减少损失，请被告收到此函后三日内将拖欠的费用全额缴清等。该告知函所附催款通知单显示，2020年1月1日至2020年3月31日被告拖欠原告租金7611.75元及物业费910元，2020年4月1日至2020年6月30日的租金应为7611.75元、物业费910元。原告于2020年4月30日通过EMS邮政快递向被告在租赁合同中载明的通信地址寄送告知函，EMS于2020年5月7日退回妥投，退回原因为“电联拒收”。 另查明，优盛食品城公司并非涉案商铺所有权人，其系通过与优盛生活广场商铺业主签订委托经营协议的方式取得位于涉案商铺的租赁经营权。 截至诉前，被告未向原告补交欠付的租金，原告向被告催收租金未果，诉至法院。本院向被告寄送诉状等应诉材料，被告于2020年6月24日签收。 本院认为：原告与被告签订的优盛生活广场商铺租赁合同不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定履行。原告按约提供租赁商铺，被告应当按约支付租金。被告自2020年1月1日起拖欠原告租金，至2020年6月24日共计176天，已远超15日，原告有权根据商铺租赁合同的约定解除合同。根据相关法律规定，当事人行使合同约定解除权时，合同自解除通知到达相对方时解除。原告向本院提起诉讼要求解除合同，被告于2020年6月24日签收本院寄送的民事起诉状、应诉材料等，本院确认双方的商铺租赁合同于2020年6月24日起解除。关于房屋租金数额，91元/天（0.9元/㎡/天×101.11㎡），原告按照2537.25元计算被告欠付的租金，系其对自身权利的处分，本院予以确认。截至2020年6月24日，被告结欠原告商铺租金共计14716.05元（2537.25元/月或84.575元/天），对于原告要求被告给付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告未能按约交付房屋，应当承担房屋占用期间的占用费用，本院参照房屋租赁合同中约定的租金标准确认房屋占用费为91元/天。 被告逾期支付租金，应当按约承担逾期支付租金产生的违约金，原告当庭变更诉讼请求，按照年利率6%计算违约金，系原告对其自身权利的处分，其请求不违反法律规定，本院予以支持。本院经分段计算截至2020年6月24日，被告逾期给付租金产生的违约金为233元（计算方式：91元/天×（1+176）×176÷2×6%÷365）。 被告逾期支付租金导致合同解除，且至今尚未搬离房屋，原告主张被告支付解约违约金即三个月房租损失8190元（91元/天×90天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、确认原告镇江优盛食品商城经营管理有限公司与被告江立敏签订的优盛生活广场商铺租赁合同于2020年6月24日解除。 二、被告江立敏于本判决生效之日起十日内将位于镇江市谷阳路68号优盛广场4幢3层301号和302号两间商铺按照优盛生活广场商铺租赁合同的约定返还原告镇江优盛食品商城经营管理有限公司。 三、被告江立敏于本判决生效后十日内给付原告镇江优盛食品商城经营管理有限公司租金14716.05元、逾期付款违约金233元及自2020年6月25日起至被告江立敏实际搬出之日止按照91元/天计算的房屋占用费。 四、被告江立敏于本判决生效后十日内给付原告镇江优盛食品商城经营管理有限公司解除合同违约金8190元。 五、驳回原告镇江优盛食品商城经营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费减半收取276元，由被告江立敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年八月十八日    法官助理李聆怡 书记员史叶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。