黑龙江省海林市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1083民初1670号 原告：刘禄，男，1960年2月7日出生，住黑龙江省海林市。 委托诉讼代理人：张齐林，黑龙江森林律师事务所律师。 被告：大庆市庆客隆连锁商贸有限公司，住所地黑龙江省大庆市。 法定代表人：王状一。 原告刘禄与被告大庆市庆客隆连锁商贸有限公司（以下简称庆客隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案，因案情较为复杂，不宜适用简易程序，于2020年7月9日裁定转为普通程序审理。本院于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告刘禄到庭参加诉讼，被告庆客隆公司经本院书面传唤，无正理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘禄向本院提出诉讼请求：1.解除刘禄、庆客隆公司签订的房屋租赁协议；2.判令庆客隆公司给付2018年10月1日至2020年9月30日房屋租金80000元；并给付2020年10月1日后的利息，分别以40000元为基数，2018年至2019年度按年利率4.35%计算至实际履行完毕时止，2019年至2020年按中国人民银行确定的金融机构间拆借利率计算至实际履行完毕时止；3.依据牡义合评报字[2020]第23号资产评估报告确定的恢复原状金额107835元；4.庆客隆公司承担解除房屋租赁合同后，腾房期间的租金（按年租金40000元计算）；5.鉴定费1500元和诉讼费用由庆客隆公司承担。事实和理由：2010年5月23日刘禄与庆客隆公司签订房屋租赁协议，刘禄将自有名下位于海林市工贸商城（原华泰购物广场），产权证号1011374，建筑面积为111.31平方米房屋出租给庆客隆公司，作为庆客隆公司经营超市的收货处，由庆客隆公司进行了改造。合同租金约定：第一年至第四年的租赁费用为每年30000元；第五年至第八年的租赁费用为每年350000元；第九年至第十二年的租赁费用为每年40000元；第十三年至第十六年的租赁费用为每年450000元；第十七年至第二十年的租赁费用为每年50000元。除第一年租金外以后每年度租金于年度届满前十个工作日内向刘禄支付。由刘禄负责出具发票，出具发票所涉及的相关费用由庆客隆承担。2011年3月28日刘禄与庆客隆公司签订补充协议，约定租赁期满后由庆客隆公司对刘禄房屋恢复原样。合同签订后，庆客隆公司按约定支付2017年9月30日前的租金，而2017年10月1日至2018年9月30日的租金，刘禄于2019年4月15日通过海林市人民法院向庆客隆公司主张，判决已生效，正在执行过程中。2018年10月1日至2019年9月30日房屋租金40000元，庆客隆公司已过履行期限，仍未给付。由于庆客隆公已连续两年没有按约定履行合同，给刘禄造成重大经济损失，同时，刘禄认为庆客隆公司已丧失基本信用，即使合同履行期满庆客隆公司也难以履行将刘禄房屋恢复原样的诚意，而且恢复房屋原样是庆客隆公司必须履行的义务，故在合同履行期届满前，刘禄要求先将房屋恢复原样的费用支付给刘禄，以防止庆客隆公司单方违约致使刘禄权利无法实现。综上，为保护刘禄的合法权益，刘禄起诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 庆客隆公司未向本院提出答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。刘禄向本院提交如下证据：证据1.房屋租赁协议、不动产登记证书、海林房权证中字第1011374号房权证。证明2010年5月7日，刘禄与庆客隆公司签订房屋租赁协议，刘禄将位于海林市工贸商城中心区31委1层15室出租给庆客隆公司并由庆客隆公司对房屋进行了改造。合同约定：2010至2014年的租赁费用为每年30000元；2014年至2018年的租赁费用为每年350000元；2018年至2022年的租赁费用为每年40000元；2022年至2026年的租赁费用为每年450000元；2026年至2030年的租赁费用为每年50000元。庆客隆公司拖欠2018年10月1日至今二年的房屋租金，严重损害刘禄合法权益，致使刘禄无法实现合同目的，要求解除合同。证据2.补充协议。证明2011年3月28日，刘禄与庆客隆公司签订补充协议，约定租赁期满由庆客隆公司对房屋设施恢复原样。证据3.牡义合评报字[2020]第23号资产评估报告、照片、鉴定费票据。证明（1）.刘禄委托牡丹江义合资产评估事务所对其房屋恢复原状的金额进行司法鉴定，经鉴定，刘禄房屋恢复原状所需费用为107835元；（2）.鉴定前刘禄房屋的实际现状；（3）.刘禄因鉴定支出鉴定费1500元。 对当事人提交的证据，本院认定如下，1.刘禄提交的证据1与原件核对一致或系原件，且有刘禄本人签字及庆客隆公司合同专用章。证实2010年5月7日刘禄将海林市工贸商城中心区31委1层15室租赁给庆客隆公司，双方签订房屋租赁协议并约定租金。故该组证据内容真实，证据来源合法，证据内容与本案具有关联性，本院予以采信。2.刘禄提交证据2与原件核对一致，该份证据有刘禄本人签字及庆客隆公司合同专用章，证实刘禄与庆客隆公司于2011年3月28日签订补充协议，双方就涉案房屋恢复原样项目进行了约定，庆客隆公司同意租赁期满后对房屋的盖板、二层阁、地热管、瓷砖、墙面大白、钛钢门、卷帘门、卫生间、厨房恢复原样。故该份证据内容真实，证据来源合法，证据内容与本案具有关联性，本院予以采信。3.刘禄提交的证据3均系原件，作出牡义合评报字[2020]第23号资产评估报告的鉴定机构及鉴定人均具有相应的资质，鉴定机构依照“补充协议”约定内容对恢复涉案房屋原样项目所需金额评估为107835元；刘禄因鉴定而支出鉴定费1500元；刘禄提交证据3中的照片，经本院核实属实。故该组证据内容真实，证据来源合法，证据内容与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月，刘禄与庆客隆公司签订房屋租赁协议，刘禄将其所有的海林市工贸商城的房屋出租给庆客隆公司并由庆客隆公司进行拆除改造。双方约定，2010至2014年的租赁费用为每年30000元；2014年至2018年的租赁费用为每年350000元；2018年至2022年的租赁费用为每年40000元；2022年至2026年的租赁费用为每年450000元；2026年至2030年的租赁费用为每年50000元。2011年3月28日，刘禄与庆客隆公司签订补充协议，客隆公司同意对租赁期满后的房屋恢复原样。签订协议后，庆客隆公司支付了2010至2017年度的租金。2018年至今庆客隆公司未按约定给付租金。 另查明，庆客隆公司于2015年起将涉案房屋转租苏循友，经本院释明，刘禄不向苏循友主张权利。 再查明，因庆客隆公司未按协议约定给付2017年至2018年度涉案房屋租金，刘禄于2019年2月19日向本院起诉要求庆客隆公司给付租金。本院于2019年4月18日缺席判决庆客隆公司给付拖欠的租金350000元。 本院认为，本案争议的焦点为：1.刘禄与庆客隆公司签订的房屋租赁合同是否应解除；2.如解除刘禄与庆客隆公司签订的房屋租赁合同，刘禄诉请的损失是否应予以保护。刘禄与庆客隆公司签订房屋租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，涉案租赁合同已经成立。根据《中华人民共和国合同法》九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。庆客隆公司在租赁期间内未经刘禄同意，将涉案房屋转租他人且连续两年不支付租金，已违背租赁合同目的，故租赁协议依法可以解除。庆客隆公司按照协议约定应向刘禄支付未付租金及房屋恢复费用并依法赔偿房屋租金损失。对2019至2020年度房屋租金按实际使用天数计算，即自2019年10月1日起至本案审结之日止，共计247天。对庆客隆公司未付租金损失赔偿标准以LPR计算至实际履行完毕时止。庆客隆公司将涉案房屋转租苏循友，刘禄对此事实知情且无异议，故刘禄请求庆客隆公司承担解除合同后的腾房费用并未实际产生，该项诉讼请求不符合事实，本院不予支持。本院立案后，依法向庆客隆公司送达了应诉通知书、举证通知书、开庭传票、质证通知书及刘禄提交的证据，庆客隆公司无正当理由既未向本院提供证据及质证意见，亦未到庭参加诉讼，依法视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除刘禄与大庆市庆客隆连锁商贸有限公司签订的房屋租赁协议； 二、大庆市庆客隆连锁商贸有限公司于本判决生效后十日内给付刘禄2018年10月1日至2020年8月24日期间的房屋租金66994.53元，并按LPR分别计算利息至实际履行完毕时止（2018年至2019年度以租金40000元为基数，自2019年10月1日起计算；2019年至2020年度以租金26994.53元为基数，自履行期限届满之日起计算）； 三、大庆市庆客隆连锁商贸有限公司于本判决生效后十日内给付刘禄房屋恢复原状费用107835元。 四、驳回刘禄其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4056.7元、鉴定费1500元，由刘禄负担281.13元，大庆市庆客隆连锁商贸有限公司负担5275.57元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  姜新昆 人民陪审员  张学会 人民陪审员  张艳霞 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  李 娇 书 记 员  张小雪