安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1302民初2201号原告：农工商房地产(宿州)开发有限公司，住所：安徽省宿州市拂晓大道365号名宿华府(与浍水路交叉口)。统一社会信用代码91341302583014577T。法定代表人：刘浩，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周君，安徽君峰斌律师事务所律师。被告：任丹丹，女，1990年4月8日出生，汉族，护士，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：李腾飞，安徽皖光大律师事务所律师。被告：张某（张伟之子），2016年9月9日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。法定代理人：任丹丹（系张某母亲），女，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：李腾飞，安徽皖光大律师事务所律师。被告：鲁云仙（刘晓燕）（张伟之母），1964年7月5日出生，汉族，无业，住宿州市埇桥区，现住宿州市。委托诉讼代理人：李腾飞，安徽皖光大律师事务所律师。被告：张荣林，男，1958年9月8日出生，汉族，住江苏省邳州市，现住宿州市。委托诉讼代理人：李腾飞，安徽皖光大律师事务所律师。原告农工商房地产（宿州）开发有限公司（以下简称农工商开发公司）诉被告任丹丹、张某、鲁云仙（刘晓燕）、张荣林商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农工商房地产（宿州）开发有限公司委托诉讼代理人周君，被告任丹丹、张某法定代理人任丹丹、鲁云仙（刘晓燕）、张荣林及其共同委托诉讼代理人李腾飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农工商开发公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2016年4月2日签订的《商品房买卖合同书（预售）》,并判令被告协助原告撤销该房屋买卖合同登记备案手续（合同编号:0001000120160082,房屋编码:3413023823024500341706）；2、判令被告向原告支付违约金28000元和律师费用7000元；3、本案诉讼费用及其他费用均由被告承担。事实与理由:原告农工商房地产（宿州）开发有限公司开发位于宿州市埇桥区名宿华府小区。2016年4月2日,原告与被告任丹丹、张荣林、张伟签订《商品房买卖合同书（预售）》,双方约定,被告购买原告开发的位于宿州市墉桥区房屋,建筑面积96.47ｍ,单价3657.1元／ｍ,共计购房款352800元,付款方付款期限为买方于2016年4月2日前首付72800元,余款28万元向工商银行申请贷款支付。同时合同第八条约定,逾期超过30天出卖人（原告）有权解除合同,并由买受人按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。上述《商品房买卖合同书（预售）》签订后,被告于2016年4月2日交付首期购房款72800万,原告于2016年4月13日在宿州市房地产管理局对上述房屋买卖合同办理登记备案手续(合同编号:0001000120160082,房屋编码:3413023823024500341706)。上述房屋买卖合同登记备案后,余款28万元被告拒不按合同约定办理银行贷款手续,经原告催促,被告至今没有按合同约定办理银行贷款或全额支付购房款。购房户张伟于今年10月份死亡,按照相关法律规定应由其直系亲属参加本次诉讼。综上所述,由于被告没有按合同约定办理银行贷款,经原告催促,被告至今没有按合同约定办理银行贷款或全额支付购房款。依据《商品房买卖合同书(预售)》的约定,原告有权解除合同并要求被告支付违约金。为此,原告依法起诉,请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告任丹丹、张某、鲁云仙（刘晓燕）、张荣林共同辩称，被告愿意继续履行合同，拖欠的款项愿意支付。原告主张解除双方合同无事实和法律依据，被告不存在法定或约定解除合同的条件，本案被告愿意继续履行合同，仅是变更支付方式，将贷款变为一次性支付，合同可以继续履行。对于原告诉讼请求第二项，要求支付违约金，合同第八条约定，本案被告首付款按照约定支付，贷款支付并没有明确约定，并且没有法律规定支付律师费的依据。本院经审理认定事实如下：张某系任丹丹与张伟之子，张伟系张荣林与鲁云仙（刘晓燕）之子。2016年4月2日,原告作为出卖人与任丹丹、张荣林、张伟作为买受人签订《商品房买卖合同书（预售）》,该合同约定：任丹丹、张荣林、张伟购买原告开发的位于宿州市墉桥区房屋,该房建筑面积96.47平方米,每平方米3657.10元,总价款352800元，该合同第七条载明付款方式及期限为：买受人应于2016年4月2日前首付房价款72800元,余款280000元向工商银行申请贷款支付。该条另载明：该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四，但该合同附件四对此并无记载具体约定内容。在原告提供的该格式合同附件十一《补充协议》第二条关于付款方式及期限记载，买受人以贷款方式支付部分房款的，同意遵守以下约定：1、买受人如需要办理银行贷款的，买受人必须在本合同签约当日交齐所有办理贷款所需要的相关资料，若贷款银行或公积金管理中心要求买受人追加资料的，买受人必须在接到通知后3日内补齐，买受人须在合同约定的期限内保证贷款于合同约定时间内到达出卖人账户，（买受人自签订本合同当日起至银行放款日止约定期限为：公积金贷款60日，组合贷款90天，商业贷款60天），否则视为逾期付款。买受人办理贷款进度迟延，进而导致买受人无法按照本合同的约定按期支付购房款的，应当视为买受人逾期付款，买受人应向出卖人承担逾期付款违约责任。合同第八条约定,……，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。上述《商品房买卖合同书（预售）》签订后,买受人于2016年4月2日交付首期购房款72800元,原告于2016年4月13日在宿州市房地产管理局对上述房屋买卖合同办理登记备案手续（合同编号:0001000120160082,房屋编码:3413023823024500341706）。上述房屋买卖合同登记备案后,购房余款280000元买受人未能办理银行按揭贷款手续。2019年9月11日本院立案受理原告诉任丹丹、张荣林、张伟商品房预售合同纠纷一案，张伟于2019年10月19日因农药中毒死亡，同年12月8日，原告向本院申请撤回起诉，本院于2019年12月10日作出（2019）皖1302民初9135号民事裁定书，准许原告撤回起诉。上述本院查明的事实有《商品房买卖合同（预售）》及其附件、补充协议，结婚证、宿州市常住人口信息管理系统人口基本信息查询单、宿州市新建商品房购销合同登记备案表及（2019）皖1302民初9135号民事裁定书在卷佐证。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告未按上述合同第八条约定,……，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。原告提起本次诉讼，违反合同约定。因此对原告请求法院依法判令解除原告与被告于2016年4月2日签订的《商品房买卖合同书(预售)》,并判令被告协助原告撤销该房屋买卖合同登记备案手续(合同编号:0001000120160082,房屋编码:3413023823024500341706)；判令被告向原告支付违约金28000元和律师费用7000元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告农工商房地产（宿州）开发有限公司的诉讼请求案件受理费338元，由原告农工商房地产（宿州）开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  单翠侠人民陪审员  宁传军人民陪审员  张良安二〇二〇年八月三十一日法官助理陈晨书记员王铸