黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终1258号上诉人（原审原告）：李福山，男，1972年1月12日出生，汉族，农民，住甘南县。委托诉讼代理人：高金红，女，1970年12月19日出生，汉族，农民，住甘南县。委托诉讼代理人：马冬梅，女，1973年6月9日出生，汉族，无固定职业，住甘南县。被上诉人（原审被告）：贾长海，男，1973年12月16日出生，汉族，农民，住甘南县。上诉人李福山因与被上诉人贾长海合伙协议纠纷一案，不服甘南县人民法院（2019）黑0225民初4120号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭对此案进行了审理。本案现已审理终结。李福山上诉请求：一、撤销（2019）黑0225民初4120号判决；二、改判支持上诉人烘干塔和厂房的租金费和土地租金251900.00元；三、返还鲁工926铲车的二分之一价值26200.00元；四、对上诉人的土地停止侵权、赔偿损失；五、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由:2013年，双方共同投入135万元在上诉人的土地上建一座200吨规格的烘干塔，整体配套设施齐全，建成后双方在2013年合伙生产经营烘干玉米一年。2014年10月1日，双方协商将上诉人的一半烘干塔卖给被上诉人，约定先支付12万元，剩余60万元年末付清，但被上诉人未按约定履行还款义务。2015年1月上诉人起诉，法院下发判决书，以“未经合法审批擅自占用耕地属违法行为，双方签订的买塔合同应为无效合同”为由，没有支持上诉人要求给付60万元的诉讼请求。2018年6月，被上诉人以合同无效为由，请求上诉人应返还买塔时支持的12万元，得到法院的支持。从2014年10月1日双方签订买塔合同到2015年末，被上诉人已将双方共建的烘干塔对外租赁了2年。2016、2017年烘干塔未使用。2018年3月开始到2018年12月份此塔拆除止，被上诉人使用双方共有物200平方米厂房及办公室、占有5000平方米硬化地面，同时又占有上诉人除硬化地面以外7000平方米土地自己经营打草包，烘干塔拆除后2019年被上诉人占有上诉人12000平方米土地自己经营打包，使上诉人的土地无法耕种。因为2014年10月1日前双方未有合伙生产经营上的纠纷，从2014年10月1日，双方解除合伙关系以后，再也没有烘干塔合伙经营生产行为，2018年以后在烘干塔处经营打草包也是被上诉人自己经营，上诉人也未参与，只是占用厂房和土地应支付给上诉人相应的租金。烘干塔2014、2015年被上诉人也认可租可李佩山和刘国斌，还有在烘干塔处干活的工人的录像，更加证实此塔对外租赁生产经营这一事实，因为双方不再是合伙经营关系，上诉人不能向被上诉人主张合伙经营性收益。被上诉人认可2014年、2015年附近烘干塔年租金是22万元至23万元，可是一审法院均未予认定。请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。贾长海辩称，2014年、2015年我是把塔租给刘国斌和李佩山了，我没干成的原因是李福山和他爱人去拉电捣乱，导致刘国斌和李佩山不租了。2016年至2017年，李福山自己又用2年，卖给张铁全种地了，种了两年。场地没有12000平方米，全部算起来也就7000平方米，包括硬化的。2018年我用场地打草包了，因为李福山欠我买塔款12万元没给我。李福山向一审法院起诉请求：1、要求贾长海支付占有使用费及土地损失247450.00元；2、返还共有物鲁I926铲车的1/2价值26200.00元；3、贾长海对李福山的土地立即停止侵权；4、诉讼费用由贾长海承担。一审法院认定事实：2013年，李福山与贾长海共同出资经营烘干塔企业。2014年10月1日，双方签订卖塔合同一份，约定“塔一共一百三十五万，由贾长海和李福山各二分之一，每家六十七万五，两家同意卖给贾长海，由贾长海付给李福山六十七万五，还款日期如下：由2014年10月1日还款50000.00元……土地另外，总面积各一半”。此后烘干塔由贾长海经营，至2014年10月30日贾长海已按协议给付12万元。本院于2015年10月15日作出（2015）甘民初字第385号民事判决书，判决认定双方卖塔合同无效，驳回李福山要求贾长海给付欠款的诉讼请求。合伙期间，双方购置鲁I926号铲车，贾长海称于2016年7月份以15000.00元的价格处分。2014-2015年，贾长海先后将烘干塔出租给李佩山、刘国斌经营。2015年3月23日，甘南县国土资源局作出甘国土资执罚（2014）12号处罚决定书，认定该烘干塔未经合法审批，占用集体耕地、建设用地硬化路面、建设烘干塔及附属设施违反《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，要求自行退出违法圈占土地，后该塔于2018年12月12日拆除。上述烘干塔占用李福山土地，贾长海认可3000平方米，市场租赁价格2015-2018年5500.00元/垧/年、2019年6000.00元/垧。根据李福山的申请，本院于2019年12月11日作出（2019）黑0225民初4120之一号民事裁定书，裁定查封位于巨宝镇金坑村一屯海山粮食购销有限公司院内变压器与传送带等物品，现场扣押物品包括传送带6个，变压器1个，鼓风机1个，电机8个，房架子14个，锅炉配电设施1套，验水器2个，大秤1个；当天，本院作出（2019）黑0225民初4120之二号民事裁定书，将李福山提供的担保物即20.40亩土地承包经营权予以查封；2019年12月23日，李福山另行提出冻结33000.00元的申请，因相应款项在冻结前已被支取，保全未果。一审法院认为，订立合伙协议、设立合伙企业，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。李福山与贾长海自2013年开始合伙建设并经营烘干塔企业，双方于2014年10月签订卖塔合同，该合同经生效判决确认无效，对双方不具有约束力，故李福山并未退伙，但自该合同签订后李福山退出合伙经营，烘干塔自此由贾长海经营。该事实双方一致认可，本院予以确认。合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产。现涉案烘干塔企业的财产及债权债务均未进行清算，故李福山要求分割双方在合伙时投入的鲁I926号铲车价值，本院不予支持；李福山退出合伙经营后，相应烘干塔设备、场地由贾长海占有使用，由此滋生的收益，李福山有权要求获得。李福山主张场地占有使用费及土地损失，在无充分有效证据条件下，依法可参考当地土地市场租赁价格，烘干塔租赁收益则无证据证实。庭审调查时双方认可土地租赁价格2015-2018年5500.00元/垧/年、2019年6000.00元/垧，双方均未提供土地面积的证据，被告认可3000平米，五年租赁价格则计为8400.00元；李福山要求停止对涉案土地的侵权，因行政部门已就烘干塔未经合法审批占用集体耕地、建设用地硬化路面、建设烘干塔及附属设施的行为作出处罚，要求自行退出违法圈占土地，该行政处罚事宜依法不属于民事诉讼调整范围，非合伙范畴的土地占用情形则不归本案处理。一审法院依照《中华人民共和国合伙企业法》第五条、第八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条之规定，判决：一、贾长海于本判决生效后立即给付李福山土地占有使用收益8400.00元；二、驳回李福山的其他诉讼请求。如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5915.50元，由贾长海负担161.00元，剩余部分由李福山负担；保全费870.00元，由贾长海负担420.00元，李福山负担450.00元。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，2014年10月双方签订的卖塔合同，该合同经生效判决确认无效，对双方不具有约束力，故李福山并未退伙，也视为双方对合伙企业并未最终清算。现涉案烘干塔已被拆除，双方已无法实际合伙的目的，合伙企业应当解散。合伙企业解散，应当由清算人进行清算。本案中，李福山并没有提供双方投资的金额及2013年度双方共同经营一年烘干塔的财务收支情况，因此无法最终清算。因双方未最终清算，本案一审认定的土地占有收益8400.00元，仍应认定是合伙收益，若此案执行后，双方清算时，可将上述收益在李福山应得收益总数之中予以扣除。若双方就清算事宜不能达成一致意见，可另行诉讼主张相应权利。综上所述，李福山上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事讼诉法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5，915.50元，由李福山负担。本判决为终审判决。审判长  董春良审判员  李立新审判员  于 剑二〇二〇年八月二十日书记员  林 昕