葫芦岛市南票区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1404民初625号原告：葫芦岛银行股份有限公司龙港支行，住所地：葫芦岛市龙港区。法定代表人：谢龙，职务：支行行长。委托诉讼代理人：关维，男，1966年9月18日生，汉族，该支行部门经理，住葫芦岛市龙港区。被告：李猛，男，1978年6月10日出生，汉族，九星置业项目经理，住葫芦岛市龙港区。被告：葫芦岛九星置业有限公司，住所地：葫芦岛市。法定代表人：张柏春，职务：总经理。原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行（以下简称“龙港支行”）诉被告李猛、被告葫芦岛九星置业有限公司（以下简称“九星置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙港支行的委托诉讼代理人关维到庭参加诉讼。被告李猛、被告九星置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李猛和葫芦岛九星置业有限公司立即偿还JYXXX16号《一般个人经营贷款合同》项下本金500万元及至还清之日按借款合同约定计付的利息、罚息、复利（截止2019年10月27日，欠息119.047262万元，具体数额以银行出具的为准）；2.请求判令原告对被告葫芦岛九星置业有限公司提供抵押的地下车库（面积1566.02平方米），在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）范围内享有优先受偿权；3.请求判令原告对被告葫芦岛九星置业有限公司提供的连带责任保证，在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案的诉讼费、律师费及原告为实现债权而实际发生的一切费用。事实与理由：2016年7月22日，原告与被告李猛签订JYXXX16号《一般个人经营贷款合同》，葫芦岛九星置业有限公司签订了Y6XXX12号《抵押合同》、Y6XXXX11《保证合同》借款期限为2016年7月22日至2017年7月20日借款金额为500万元，利率为固定月利率7.5‰。原告依约按期向被告发放了贷款，后经被告李猛申请，借款止期展期至2018年7月18日。2016年7月22日，被告葫芦岛九星置业有限公司与原告签订Y6XXX35号《抵押合同》，以被告葫芦岛九星置业有限公司所有的车库（面积为1566.02平方米），为被告李猛履行上述《借款合同》项下义务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等），并办理完毕抵押登记手续。葫芦岛九星置业有限公司签订了Y6XXX11《保证合同》为被告李猛履行上述《借款合同》项下义务提供的连带责任保证，在借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）。上述全部案涉款项早已到期，原告有权根据合同约定要求二被告立即偿还借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权而发生的一切费用，并享有案涉抵押物等优先受偿权。综上所述，原告依约放款，上述款项早已到期，虽经原告多次催收，被告等至今仍未履行。特向贵院依法提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。二被告未出庭应诉也未提交书面答辩意见。本院经审理查明如下事实，2016年7月22日，原告与被告李猛签订JYXXX16号《个人借款合同》，约定：被告李猛以购买门市房为由向原告借款500万元，借期自2016年7月22日至2017年7月20日，固定月利率7.5‰；借款逾期的罚息利率为借款约定利率上浮50%；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率在合同约定的付息日计收复利，并由被告九星置业公司做为保证人提供连带责任保证担保及抵押担保。2016年7月15日，原告与被告九星置业公司签订Y6XXX35号《抵押合同》及Y6XXX11《保证合同》，被告九星置业公司以其所有的车库（面积为1566.02平方米）为被告李猛履行上述《个人借款合同》项下义务提供抵押担保。至借期届满，被告李猛仅偿还借期内利息，本金未能偿还。2017年7月12日，原告做为贷款人、被告李猛做为借款人、被告九星置业公司做为保证人和抵押人共同签订“展期协议”对上述借款合同借款期限予以展期，展期期限为2017年7月20日至2018年7月18日。展期后的贷款到期后，被告李猛未能按约定偿还原告借款本息，总计偿还原告借期及展期内利息648,275.34元,本金仍未偿还。经原告自2018年8月22日至2019年4月22日十次催收，被告仍未能偿还借款本息，截止2020年6月21日，被告李猛尚欠原告借款本金500万元、利息908,750元、复利79,640.98元、罚息1,320,000元，故原告向本院起诉。以上认定的事实，有原告陈述笔录、身份证、营业执照、个人借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、葫芦岛银行信贷业务出账通知书、展期协议、“葫芦岛银行逾期贷款（垫款）、欠息催收通知书”、借还款及利息计算机打流水、不动产登记证明等载卷佐证，并经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，被告李猛以以购买门市房为由向原告借款500万元，于2016年7月22日与原告签订《个人借款合同》，同时作为抵押担保人的九星置业公司也与原告签订了《担保合同》、《抵押合同》，对上述借款连带责任保证担保及抵押担保，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，属有效合同，依法受到法律保护，当事人均应依约履行合同义务。被告李猛借用原告的款项后在借期届满未依约返还并支付利息，虽经展期，但至展期届满后仍未能偿还借款本金及支付利息，属于违约行为，其应当按照约定履行还款义务并支付利息。故原告要求被告李猛偿还借款本金500万元及利息有事实根据，于法有据，本院应予支持。关于原告要求被告给付罚息、复利的请求，因被告李猛未按合同约定偿还本金及支付利息，构成违约，且双方在合同中关于违约责任有明确约定，故原告要求被告李猛按合同约定给付罚息及复利的诉请，本院予以支持。关于原告要求在被告九星置业公司所有并抵押的所有的葫房权证连字第××、20××17、20××18号抵押物（连山区XXX的车库）享有优先受偿权问题，因双方所签《抵押合同》合法有效，且对抵押物均已办理了不动产抵押登记。根据相关法律规定，原告对抵押物享有相应的优先受偿权。又由于被告九星置业公司做为保证人为被告李猛所借款提供连带责任保证担保，因双方所签《担保合同》合法有效，故被告九星置业公司就原告与被告李猛所签《个人借款合同》项下义务，除物的担保以外承担连带责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李猛于本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行借款人民币5,000,000元,支付尚欠借期内利息908,750元、截至2020年6月21日的复利79,640.98元、罚息1,320,000元，并自2020年6月22日以5,000,000元为本金基数按借款合同约定的利息、罚息、复利计算方式计息至偿还之日；二、被告葫芦岛九星置业有限公司对上述借款本金及利息、罚息、复利的偿还在抵押担保合同以外的债务承担连带责任；三、原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行对被告葫芦岛九星置业有限公司所有的葫房权证连字第××、20××17、20××18号抵押物（连山区XXX的车库）的折价或者拍卖、变卖的价款在借款本金5,000,000元、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用范围内享有优先受偿权;四、驳回原告葫芦岛银行股份有限公司龙港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币57782元（原告已预交55134元），由被告李猛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。审判员  康洪彪二〇二〇年八月十四日书记员  许常辉