安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初132号 原告：刘金贵，男，1958年12月15日出生，汉族，企业退休职工，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：石金喜，安徽青华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪向天，安徽青华律师事务所律师。 被告：青阳县城市建设经营发展有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城南路建工大厦，统一社会信用代码。 法定代表人：郑重，该公司董事长兼总经理。 原告刘金贵与被告青阳县城市建设经营发展有限公司（以下简称县城建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告刘金贵及其委托诉讼代理人石金喜、汪向天到庭参加诉讼。被告县城建公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本院于2020年8月6日继续公开开庭进行了审理。原告刘金贵及其委托诉讼代理人石金喜到庭参加诉讼。被告县城建公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘金贵向本院提出诉讼请求：1、要求县城建公司赔偿违约变更房号补偿款53400元，逾期交房增加临时安置费即租金损失74400元、因延期交房房屋装饰差价损失111470.9元，以上三项合计239270.90元；2、县城建公司承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2011年6月，刘金贵与县城建公司签订了一份《青阳县河滨花园房屋拆迁安置协议书》，双方约定：由县城建公司委托池州市建兴拆迁有限公司对刘金贵拥有的位于现河滨花园小区内的住宅房屋（面积为85.47平方米）进行拆迁安置，就地安置103.94平方米，安置楼号为A6#，房号为908号；同时约定搬迁期限在2011年7月16日之前，每月临时安置补助费600元，从2011年7月1日至2012年12月31日止即18个月临时安置补助费10800元，由于县城建公司在一年半期间即至2012年12月31日未能按照公告日期交房，向刘金贵等拆迁户提出延期一年交房并补偿临时安置补偿费的要求，刘金贵分两次领取临时安置补助费7200元，因此，县城建公司交房日确定日期为2013年12月31日。刘金贵在签署合同后立即进行了搬迁，但县城建公司在2016年8月份左右才交付第一期安置房。当刘金贵要求交房时，才得知县城建公司已经将刘金贵的A6#908号房屋出售给他人，县城建公司无法交付房屋。2017年3月1日，县城建公司要求刘金贵在第二期另外选房，其经办人汪飞在补偿安置协议书上标注：现安置房与原安置房面积和位置有所改变，本户要求在二期安置，选房时给予10平方米免费补偿，5平方米按1680元每平方米计算，超5平方米按市场价计。该标注表明县城建公司因改变房号违约愿意赔偿刘金贵53400元损失（10㎡*4500元/㎡=45000元，5㎡*1680元/㎡=8400元，合计53400元），刘金贵只能被迫接受，直到2019年7月30日，县城建公司才向刘金贵发出《通知》要求办理交房手续，刘金贵发现房屋再一次改变了房号，令人十分气愤，多次找县城建公司协商要求支付违约变更房号补偿款、租金及装修差价损失，但无果。双方签订的房屋拆迁补偿安置协议书真实合法有效，双方均应遵守。然而，县城建公司严重违约，在2013年12月31日应当交房，而拖至2019年7月30日交房，延期交房达67个月之久，已造成刘金贵巨大的经济损失。刘金贵由于持续租房居住，一家五口人租金远远超过每月600元，实际每月房租约1000-2000元，除县城建公司已经支付的临时安置费外，租金损失为74400元。刘金贵本该在2013年就可以装修房屋，当时装修公司报价为97207.40元，而物价指数持续上涨的情况下，县城建公司迟延交房，2019年装修公司报价为208741.30元，两比刘金贵房屋装修费用损失111470.9元。以上损失县城建公司依法应予赔偿。 县城建公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对刘金贵向本院提交的证据一原告身份信息、被告企业信息，证据二《青阳县河滨花园房屋拆迁补偿安置协议书》、《通知》及附件，经审查予以确认。对证据三青阳艺金城建筑装饰工程有限公司的装饰差价的估算证明、报价单二份，因青阳艺金城建筑装饰工程有限公司非鉴定机关，出具证明的依据不足，不予确认；对房租证明二份，虽证明人宁斌、杜玲玲未到庭作证，但根据本院调取的县城建公司作为拆迁人和其他拆迁户关于逾期房屋临时安置费按照征收房屋面积2倍支付的约定以及县政府在2019年3月对本县其他地块的拆迁安置公告规定的临时安置补助费最低按照每月1000元支付的标准，且上述房租证明中证实的房租的数额和逐年上升的情况也符合实际，故对上述证据予以确认。对选房确认单，经审查予以确认。对本院调取的房屋建筑面积计算成果表和房屋征收补偿安置协议书，予以确认。根据双方当事人陈述一致的事实和上述认定的证据，经审理查明：2011年6月，刘金贵与县城建公司签订了一份《青阳县河滨花园房屋拆迁安置协议书》，双方约定：由县城建公司委托池州市建兴拆迁有限公司对刘金贵所有的位于现河滨花园小区内的面积为85.47平方米住宅房屋进行拆迁，刘金贵选择产权调换的方式进行拆迁安置补偿，安置房屋楼号为A6#，房号为908号，产权调换面积为103.94平方米，搬迁期限在2011年7月16日之前，从2011年7月1日至2012年12月31日止每月支付临时安置补助费600元共计10800元。后因县城建公司在2012年12月31日未能交房，向刘金贵等拆迁户提出延期一年交房并补偿临时安置补偿费的要求，刘金贵分两次领取临时安置补助费7200元。刘金贵在签署合同后立即进行了搬迁，之后刘金贵要求交房时，才得知县城建公司已经将刘金贵的A6#908号房屋出售给他人，县城建公司无法交付房屋。2017年3月1日，县城建公司和刘金贵经协商在河滨花园二期另外选房，县城建公司经办人汪飞在补偿安置协议书上标注“现安置房与原安置房面积和位置有所改变，本户要求在二期安置，选房时给予10平方米免费补偿，超5平方米按1680元每平方米计算，超5平方米按市场价计”。2019年7月30日，县城建公司张贴《通知》要求办理交房手续。2017年11月27日，河滨花园拆迁安置办公室向刘金贵发送河滨花园二期安置户选房确认单，确认刘金贵选择安置房号为14#楼1205号，该房屋建筑面积为115.5平方米。后刘金贵找县城建公司协商要求支付违约变更房号补偿款、租金及装修差价损失均无果，遂诉至本院。 本院认为，县城建公司和刘金贵于2011年6月签订的《青阳县河滨花园房屋拆迁安置协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据双方在协议书上约定的一年零六个月的临时安置补助费，县城建公司应于2012年12月31日之前交房，因县城建公司未能按期交房，经双方协商于2013年12月31日交房，刘金贵也领取了一年的安置补助费，后县城建公司无法交付协议约定的房屋，双方同意变更交付的房屋的位置和面积，直至2019年7月30日，县城建公司才向包括刘金贵在内的安置户发出交房通知，交房通知上注明过渡安置费发放至2019年9月30日。县城建公司在双方约定的交房时间后时隔六年才通知交房，明显违约，应承担相应的违约责任。由于县城建公司未能按期交付房屋，造成刘金贵的租房损失，根据刘金贵提交的租房证明，从2014年1月1日计算至县城建公司交房通知中的过渡安置费发放日期即2019年9月30日，刘金贵的租房损失为70800元（其中2014年1月至2015年6月共计18个月，每月800元，合计14400元；2015年7月至2017年6月共计24个月，每月1000元，合计24000元；2017年7月至2019年9月共计27个月，每月1200元，合计32400元），上述损失，县城建公司应予以赔偿。刘金贵要求对房租损失进行评估鉴定，因能结合证据进行认定，已无必要进行评估，故不予准许。刘金贵要求县城建公司赔偿违约变更房号补偿款53400元，因双方已就重新选定安置房达成协议，现刘金贵选定的14#楼1205室房屋的面积为115.5平方米，故县城建公司以增加安置房的面积以及相关优惠给予赔偿，因此对刘金贵的该项诉求，不予支持。刘金贵诉请因延期交房房屋装饰差价损失111470.9元，并申请进行鉴定，因案涉安置房未交付，刘金贵在接收安置房后是否进行装饰装修以及如何进行装饰装修尚不明确，故损失尚未发生，刘金贵可待损失实际发生后另行主张，故对刘金贵的鉴定请求，不予同意。县城建公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、青阳县城市建设经营发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿刘金贵逾期交房租金损失70800元； 二、驳回刘金贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4889元，减半收取计2444.5元，由青阳县城市建设经营发展有限公司负担2000元，刘金贵负担444.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  徐峰 二〇二〇年八月十日 书记员  魏伟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。