安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初2663号原告：滁州正荣工程技术服务有限公司,住所地安徽省滁州市经济技术开发区杭州南路878号,统一社会信用代码913411000971963955。法定代表人：华根红,公司总经理。委托诉讼代理人：林莉,安徽清流律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。被告：安徽科美节能科技有限公司,住所地安徽省滁州市杭州南路878号,统一社会信用代码91341102348762575L。法定代表人：王学亮，公司董事长。委托诉讼代理人：林文琴，公司员工。原告滁州正荣工程技术服务有限公司与被告安徽科美节能科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林莉，被告委托代理人林文琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滁州正荣工程技术服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付逾期付款利息219700元及违约金76000元,合计295700元;2、请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月,原被告双方签订《工业厂房转让协议书》,协议中约定由原告将其所有的土地及厂房转让给被告,转让价款为1260万元,并约定了付款方式及付款时间、违约责任等。合同签订后,被告仅按照协议第二条的前两款按期支付进度款共计500万元,第三期、第四期合计760万元严重逾期。根据协议第二条第四款、款约定:被告方延迟付款的行为应按照同期银行贷款利率支付超出期间的利息,且根据协议第七条约定,被告未按合同商定期限付款的,应向甲方支付逾期未付款1%的违约金,合同继续实行,故被告应承担逾期付款利息219700元及违约金76000元合计295700元。安徽科美节能科技有限公司辩称：第四笔进度款存在逾期并愿意承担逾期利息9.50万元，第三笔进度款因不存在逾期不产生逾期利息，被告积极主动履行协议约定的责任和支付进度款，不存在违约即不存在支付违约金。本院经审理认定事实如下：2018年9月，原告滁州正荣工程技术服务有限公司作为转让方、被告安徽科美节能科技有限公司作为受让方、滁州市南谯区山城房产作为中介方共同签订《工业厂房转让协议书》一份，约定将原告名下位于安徽省滁州市国家级经济技术开发区杭州南路878号的土地及厂房转让给被告，转让总价款为人民币1260万元，分四期付款，同时进行产权过户手续，交房期限为原告在收到1000万元房款之日起15个工作日腾出该房屋并通知被告进行验收交接。合同签订后，被告向原告公司账户于2018年9月11日付款100万元、2018年11月6日付款300万元、2018年12月21日付款100万元、2019年9月12日付款50万元、2019年9月18日付款45万元、2019年11月7日付款95万元、2019年11月8日付款55万元、2019年11月11日付款110万元，2020年1月23日付款100万元、2020年3月4日付款45万元；向原告提供的个人账户于2019年9月19日付款5万元、2019年11月7日付款100万元、于2019年11月8日付款60万元、于2019年11月11日付款30万元、于2019年11月12日付款10万元、于2020年3月3日付款20万元、于2020年3月4日付款35万元，以上合计付款1260万元，原告滁州正荣工程技术服务有限公司于2020年3月4日向被告安徽科美节能科技有限公司出具收据一张，载明收到被告网银转账的土地及房产出售款合计1260万元整。2018年11月6日，原告、被告与山城房产又共同签订补充协议一份，对原协议中的第二笔付款400万元的付款时间进行了变更；并约定如最终确认无法办理不动产过户流程，双方自愿选择办理股权变更手续，由原告出售100%股权给被告，同时手工添注2019年3月31日如不能过户即进行股权变更；协议中还约定原告应于2018年12月31日前搬离厂区办公楼，被告可于2019年1月1日入住使用。2018年11月9日，原告与被告签订借条一份，确认为履行厂房转让协议，被告已付款400万元，尚欠860万元，约定于2018年12月20日前还款100万元，2019年3月31日前还款500万元，2019年9月30日前还款260万元。2018年11月9日，被告出具收条一张，载明收到原告一本《国有土地使用证》和三本《不动产权证书》原件。2018年12月31日，原告与被告签订《移交表》一份，载明移交的门钥匙及土地固定物（共有宗地面积17271.97平方米）明细。2019年8月6日，原告转让的不动产权利人变更为被告安徽科美节能科技有限公司。以上事实有当事人提交的证据及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告滁州正荣工程技术服务有限公司与被告安徽科美节能科技有限公司签订的《工业厂房转让协议书》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告已将合同约定的土地及厂房交付给被告并已完成不动产过户登记，被告已按约定的数额支付价款1260万元，双方均已履行了合同的主要义务，故该转让协议已实际履行。合同履行过程中，如当事人履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。依据原被告签订的转让协议、补充协议及借条，可知双方约定的第三笔转让款500万元的付款时间为2019年3月31日前，第四笔转让款260万元的付款时间为2019年9月30日前。原告诉请被告给付第四笔转让款中200万元部分的逾期付款利息9.5万元，被告予以承认并愿意承担，不违反法律规定，本院对此予以确认。对于原告主张的第三笔转让款500万元的逾期利息12.47万元，被告辩称对于延期付款并无主观故意，系因政府部门暂停办理过户的不可抗力，且根据转让协议第二条第二大项第5小项的规定，不存在逾期付款责任。本院认为，根据现有证据材料，不能认定本案中有导致延期付款的不可抗力的情形存在。转让协议第二条第二大项是关于分期付款期限及逾期利息的约定，由于原被告双方根据合同履行情况已在2018年11月9日所签订的借条中对尚未给付的860万元重新约定了分期付款时间及利息计算方式，应当按照新的约定履行，故本院对被告的辩解意见不予采信。被告辩称在合同履行过程中，因无法办理不动产过户流程，双方约定选择办理股权变更手续，但原告没有履行约定，不配合股权变更，是造成第三笔转让款没有及时到位的主要原因。本院认为，原被告所签订的补充协议中约定了2019年3月31日如不能过户即进行股权变更，与被告应当支付第三笔转让款的截至时间为同一日，且并未约定履行的先后顺序，故应当同时履行。鉴于被告支付转让款的目的即为获得不动产所有权或公司100%股权，而截至2019年3月31日，案涉不动产未能过户的情形下，公司股权未依约变更，合同履行不符合约定，此时被告有权拒绝原告相应的履行要求，即有权拒绝在2019年3月31日前支付第三笔转让款500万元。但案涉不动产在2019年8月6日完成过户时，原告已履行了合同主要义务，被告合同目的得以实现，理应及时支付价款，故本院酌定被告应当于2019年8月6日支付第三笔转让款500万元，逾期付款的，应当自2019年8月6日起承担逾期付款利息。原告主张参照2019年8月20日贷款市场报价利率1年期4.25%计算，本院予以支持，则第三笔500万元款项中9月12日支付的50万元的逾期利息为2096元，9月18日支付的50万元的逾期利息为2445元，11月7日支付的255万元的逾期利息为27020元，11月8日支付的55万元的逾期利息为5892元，11月11支付的90万元的逾期利息为9955元，合计第三笔500万元的逾期利息为47408元。对于原告主张的违约金76000元，转让协议第七条第一项对违约金的计算方法有明确约定，虽然双方签订的借条已对付款期限作出变更，但不影响当事人关于逾期付款违约金的约定。本案被告第四笔260万款项逾期未付，应当按约定承担1%的违约金，即26000元。对于第三笔500万款项，因前述被告关于第三笔付款期限的抗辩成立，本院酌定的付款期限也并非合同商定期限，故本院认为该笔付款不适用这一违约金条款。关于被告认为原告未按补充协议约定交付厂房及办公楼，其中部分厂房延迟交付、需向被告支付违约金的主张，以及认为多付了税费、原告需退赔其损失的主张，均应当依法提起反诉，本案被告未提起反诉，原告也未予承认，故本案中不予处理，被告可另行起诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十九条、第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽科美节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滁州正荣工程技术服务有限公司逾期付款利息142408元及违约金26000元,合计168408元。二、驳回原告滁州正荣工程技术服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5736元，减半收取计2868元，由滁州正荣工程技术服务有限公司负担860元，由安徽科美节能科技有限公司负担2008元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 顾 陶二〇二〇年八月十四日书记员 田亦男附本案适用的相关法律法规及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。第四十四条出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先为由提出异议的，人民法院应当按照下列情况分别处理：（一）买受人拒绝支付违约金、拒绝赔偿损失或者主张出卖人应当采取减少价款等补救措施的，属于提出抗辩；（二）买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。