贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）0111民初7725号原告：熊文敏，女，1992年6月1日出生，汉族，住贵州省瓮安县。委托诉讼代理人：陈旭，贵州云纳律师事务所律师，执业证号：15201200910215253，特别代理。委托诉讼代理人：曹元飞，贵州云纳律师事务所实习律师，一般代理。被告：贵阳恒大裕顺旅游开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路230号。法定代表人：王志坚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹亚军，男，公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：孙涛，男，公司员工，特别代理。原告熊文敏与被告贵阳恒大裕顺旅游开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告熊文敏、被告恒大公司的委托诉讼代理人曹亚军、孙涛到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解，相应审限依法扣除。本案现已审理终结。原告熊文敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（以下简称《认购书》）；2.判令被告返还已付首期购房款人民币42011元及资金占用费（以52011元为基数，按年利率6%从2018年10月18日起计算至房款付清之日止）；3.被告返还原告双倍定金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月17日，原告与其丈夫到被告处看房，被告安排销售人员余丹丹接待，说交房时间为2020年底。在销售员余丹丹的引导下，原告与被告签订《认购书》，原告支付了定金10000元及房款42011元。后原告丈夫赵明荣在2019年3月1日通过微信询问销售余丹丹，说交房时间为2021年10月30日。原告认为被告有虚假宣传的行为，就没有按照认购书的约定支付剩余房款和签订《商品房买卖合同》。2019年3月15日，原告及其丈夫到被告处要求退还房款42011元及定金10000元，被告拒绝。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告恒大公司辩称，1.同意解除认购书。双方签订的认购书合法有效，无法正常履行系原告毁约所致。2.资金占用费的说法不成立，按照认购书的约定，按期足额支付购房款是原告应当履行的义务。原告诉称交房时间被骗故未按期支付房款并签署商品房买卖合同的说法不成立，我公司从未说过错误的交房时间。原告违约事实明显，既未按期支付房款，也未按时签署商品房买卖合同，应当承担缔约过失责任，请求法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，熊文敏（乙方）与恒大裕顺旅游公司（甲方）签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》（编号：1064349），约定：“乙方自愿向甲方认购贵阳恒大文化旅游城楼盘07地块7栋1单元501号房屋一套，商品房套内建筑面积72.19平方米，套内单价为14132元/㎡，总金额为1020212元，乙方同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金，定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款。乙方需于2018年10月18日前支付首期房款41011元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年4月14日前付清204042元；于2019年10月14日前付清255053元；于2020年4月14日前付清255053元；于2020年10月14日前付清255053元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金20404元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方。乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳恒大文化旅游销售中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。乙方签字确认的通讯地址为中国贵州省贵阳市南明区花溪区大学城贵州医科大学”。同日，熊文敏向恒大裕顺旅游公司缴纳定金10000元及首期房款41011元。因熊文敏未按约定分期支付购房款，2019年4月23日被告向原告按照原告在认购书中确认的地址和联系电话通过中国邮政EMS邮寄了《催告函》，同年6月18日，被告向原告按照原告在认购书中确认的地址和联系电话通过中国邮政EMS邮寄了《律师函》，要求被告支付逾期房款并签署《商品房买卖合同》。同年7月21日，因被告多次催告原告支付逾期房款及签署《商品房买卖合同》，原告均未付款、未签约，故向原告发送《解约通知书》。另查：对双方未在2018年10月18日前签订《商品房买卖合同》的原因，熊文敏陈述在支付首期款后，从销售顾问余丹丹处得知交房时间延迟，觉得被告在售房时进行虚假宣传，故要求退房。上述事实，有当事人陈述、熊文敏身份证复印件、《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》、收据、银行卡刷卡记录、还款催告函及快递派送信息、恒房通佣金支付凭证、兼职销售人员推荐购房须知、微信聊天记录等证据在卷佐证。前列证据，已经过庭审质证，可以作为依法认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现熊文敏请求解除双方签订的认购书，因双方已明确合同目的不能实现，故本院予以支持。结合双方陈述及举证，归纳本案争议焦点：一、双方的违约责任如何认定。二、熊文敏交付的首期购房款41011元及定金10000元恒大裕顺旅游公司是否应予返还。三、原告诉请的资金占用费被告是否应该支付。关于焦点一。熊文敏与恒大裕顺旅游公司双方于2018年10月17日签订《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》，约定双方应当在2018年10月18日签订正式的《商品房买卖合同》，但双方在当天并未签订《商品房买卖合同》，熊文敏陈述起因认为被告在售房时进行虚假宣传不愿意支付剩余款项，不愿意签订《商品房买卖合同》是双方未签订合同的原因，对此，因合同是双方的真实意思表示，故该事由并不能作为退房的合理理由，对恒大裕顺旅游公司陈述未签订合同的原因系熊文敏不愿意不配合，结合其提交的还款催告函等证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”之规定，本院认为即使2018年10月18日当日未签订合同，但熊文敏未按认购书约定分期支付购房款，经恒大裕顺旅游公司催告后仍不履行签订合同及支付购房尾款的义务，应认定熊文敏的行为已构成违约，故应当承担相应的违约责任，故其主张双倍返还缴纳的定金，本院不予支持。关于焦点二。双方签订的认购书约定“乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳恒大文化旅游城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售房屋，所付款项不予退还”。根据该约定，所付款项不予退还应当满足未付首期款及签订合同双重条件，熊文敏已按约定时间交纳了首期款，之后未签订合同的原因虽在熊文敏，但其违约不再适用“所付款项不予退还”的违约责任，结合案件实际，对于熊文敏要求恒大裕顺旅游公司返还首期购房款41011元的请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用费，因原告未按认购书约定分期支付购房款，经恒大裕顺旅游公司催告后仍不履行签订合同及支付购房尾款的义务，其行为已构成违约，故其主张资金占用费的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告熊文敏与被告贵阳恒大裕顺旅游开发有限公司于2018年10月17日签订的编号为1064349的《贵阳恒大文化旅游城商品房认购书》；二、被告贵阳恒大裕顺旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告熊文敏首付房款人民币41011元；三、驳回原告熊文敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1415元，由原告熊文敏负担517元，被告贵阳恒大裕顺旅游开发有限公司负担898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  马显丽人民陪审员  唐克辉人民陪审员  赵立华二〇二〇年八月二十四日书 记 员  吴梓钥