上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初227号原告：朱勇林，男，1971年4月22日出生，汉族，住上海市浦东新区莲园路XXX弄XXX号XXX室。原告：高燕(兼原告朱勇林、曾珍的委托诉讼代理人)，女，1973年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。原告：曾珍，女，1999年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室。被告：江奋志，男，1947年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区川沙新镇长丰村二队陆家宅XXX号。被告：陆惠莲，女，1953年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区川沙新镇长丰村二队陆家宅XXX号。被告：江粉红，女，1948年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区林德路XXX弄XXX号XXX室。被告：朱于生，男，1956年3月27日出生，汉族，户籍地江苏省阜宁县陈良镇三烈村八组39号。被告：张楚凡，女，1972年9月4日出生，汉族，住上海市建国南路XXX号XXX号楼XXX单元XXX室。被告：高崧皓，男，2000年2月4日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：高靖(兼被告高思源的法定代理人)，男，1978年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室。被告：康枫，女，1981年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室。被告：高思源，男，2010年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室。被告：江粉扣，男，1956年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：邓正兰，女，1962年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：江晓琴，女，1987年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：华昌彪(兼被告华涵熙的法定代理人)，男，1986年11月20日出生，汉族，住上海市松江区弘翔路XXX弄XXX号。被告：华涵熙，女，2012年6月12日出生，汉族，住上海市松江区弘翔路XXX弄XXX号。被告：江粉根，男，1953年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：胡爱琴，女，1959年9月8日出生，汉族，住上海市浦东新区川沙镇东门街XXX弄XXX号。被告：江晓峰(兼被告江韵琦的法定代理人)，男，1983年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：缪佩君，女，1983年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：江韵琦，女，2006年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。被告：江扣宝，男，1958年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区航头镇下沙新街XXX弄XXX支弄XXX号。被告：孙玉华，女，1964年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区航头镇下沙新街XXX弄XXX支弄XXX号。被告：江晓婉，女，1986年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX号XXX室。被告：陈冬青(兼被告陈昱宁的法定代理人)，男，1984年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX号XXX室。被告：陈昱宁，女，2011年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX号XXX室。第三人：上海锦绣华城房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区锦绣路XXX号。法定代表人：陈宁，总经理。原告朱勇林、高燕、曾珍与被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告高燕到庭参加诉讼。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁及第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱勇林、高燕、曾珍共同向本院提出诉讼请求：要求确认本市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告朱勇林、高燕、曾珍所有。事实和理由：2013年1月，房某某等人所有的浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号房屋被上海市浦东新区土地储备中心拆迁，包括原、被告及案外人在某的29人作为被安置人，共获得12套安置房屋，本案原告获得系争房屋一套。2013年1月7日，29位安置人对12套房屋进行了分配，明确3位原告为系争房屋的购房人，2016年12月，系争房屋具备了办理小产证的条件，拆迁单位也开具了安置房屋的五联单给3位原告。2013年10月5日案外人房某某去世，2014年1月27日案外人高某去世。由于两位被安置人去世，导致无法办理小产证，故原告要求判如所请。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁及第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：案外人房某某(2013年10月5日死亡)共生育五个子女，即被告江扣宝、江奋志、江粉红、江粉根、江粉扣。原告高燕与朱勇林系夫妻关系，原告曾珍系原告高燕女儿。2013年1月7日，案外人房某某及被告江扣宝、江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，被安置人为原告朱勇林、高燕、曾珍与被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁以及案外人房某某、高某(2014年1月27日死亡)共29人，共计被安置获得12套房屋，本案系争房屋为其中一套(房屋建筑面积97.13平方米，总价款607,062.50元)。上述29名被安置人于2013年1月7日共同就12套安置房屋的分配达成家庭协议，约定系争房屋的购房人为原告曾珍、高燕。因案外人房某某、高某死亡等原因无法办理房产证，故原告诉来本院要求判如所请。另查明，系争房屋的配套商品房供应单上约定购房人为原告朱勇林、高燕及曾珍。原告高燕缴纳了系争房屋的房屋差价款124,113.50元，并交纳了系争房屋的上海市商品住宅维修基金3,773.50元。以上事实，由原告的陈述，上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、承诺书、上海市不动产登记簿、上海市商品住宅维修基金收款凭证等证据证实。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。共有人可以协商确定分割方式。案外人房某某及被告江扣宝、江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，29名被安置人就分得的房屋已达成家庭协议并出具承诺书，约定系争房屋的购房人为原告曾珍、高燕。原告高燕缴纳了系争房屋的购房差价款及住宅维修基金。综上，三原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁及第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告朱勇林、高燕、曾珍共同共有，被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁及第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告朱勇林、高燕、曾珍办理产权登记手续。案件受理费30,800元，由原告朱勇林、高燕、曾珍负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金宇杰人民陪审员  陆 华人民陪审员  陆 超二〇二〇年八月十四日书 记 员  芮银萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。