中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4096号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行,住所地滨州市黄河五路303号世贸中心慧谷国际19号楼，统一社会信用代码913716006722415447。 负责人：宋鲁光，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨瑞青，该分行职工。 委托诉讼代理人：赵兰花，泰和泰（济南）律师事务所律师。 被告：王书亮，男，1963年12月17日出生，汉族，住山东省惠民县。 被告：滨州市宏盛石化有限公司，住所地滨州市长江三路以南渤海二十四路以东，统一社会信用代码9137160069808644X6。 法定代表人：王书亮，该公司总经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行与被告王书亮、滨州市宏盛石化有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵兰花、杨瑞青，被告王书亮、滨州市宏盛石化有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决解除原告与被告王书亮签订的《个人最高额抵押额度借款合同》[编号：37018148217065956556]；及原告与被告王书亮签订的四份《个人最高额抵押合同》[编号：37018148317066388478/37018148317066388600/37018148317066388524/37018148317066388541]；二、依法判决被告王书亮偿还借款本金170万元、利息（含罚息、复利）357508.8元（截止到2020年5月14日）及此后至清偿完毕之日止的利息；三、判令被告滨州市宏盛石化有限公司对上述借款及利息等承担连带清偿责任；四、判令原告对《个人最高额抵押合同》[编号：37018148317066388478/7018148317066388600/37018148317066388524/37018148317066388541]项下的抵押的四套房屋[不动产权证编号：鲁(2017)滨州市不动产证第007463号、鲁(2017)滨州市不动产证第0007457号、鲁(2017)滨州市不动产证第007462号、鲁(2017)滨州市不动产证第007456号]享有优先受偿权；五、判令各被告承担原告支付的律师代理费20575.08元；六、本案的案件受理费由各被告承担。事实与理由：2017年6月12日原告与被告王书亮签订《个人最高额抵押额度借款合同》[编号：37018148217065956556]，约定：被告王书亮从原告处取得授信额度170万元，额度存续期为72个月，自2017年6月13日至2023年6月12日。借款年利率、贷款结息方式均以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准，并约定了逾期偿还借款罚息的计算方式。被告王书亮为担保上述借款额度，与原告签订四份《个人最高额抵押合同》[编号：37018148317066388478、37018148317066388600、37018148317066388524、37018148317066388541]均在各自价值834300元范围内对上述借款额度提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息（包括罚息、复利）、违约金等。被告滨州市宏盛石化有限公司向原告出具《企业保证函》为被告王书亮的授信额度贷款提供连带责任保证，范围包括主债权本金、利息、罚息等。原告依据双方签订的借款合同及被告王书亮的借款支用单，2017年6月14日向被告王书亮发放借款170万元，年利率为6.525%，借款期限为2017年6月14日至2018年6月14日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告王书亮未按照借款合同约定到期偿还本息，依据双方约定及合同法第九十四条之规定，特提起诉讼，请依法判决。 被告王书亮、滨州市宏盛石化有限公司辩称，对借款、银行的诉求、事实、借款金额没有异议，对借款的用途和原计划的借款额存在很大差异。原告负责人计划给被告贷款300万元，当时该行需要房产抵押才能贷款，银行负责人员协调，现购置豪德商贸城房产四栋，共计400余平，也经过该行的工作人员及负责人协调找到的垫资购买房产的业务户，该业务户出资160余万元，购置豪德购物广场商品房，用来抵押贷款，结果在审查过程中，上报上级银行没有批准300万的计划，所以审核批准了170万元，即本案诉求。170万元到账后，还去垫资业主160余万元，剩余的用于该垫资户的利息费用等。本款项原计划用来贷出发展油站项目及周转资金，最终结果只是垫资购买房产，全部用于垫资户的支付，本公司没有得到周转资金，本来资金链紧张，一部分贷款没有得到使用，反而是每月一万元的利息还了一年，给本企业雪上加霜，所以根据本公司的现实情况，导致没有正常还款，我公司没有拿到一分钱的周转资金，所以就更没法还款。如果可以调解协商，还可以有别的房产处理。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月12日原告（乙方）与被告王书亮（甲方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定：借款授信额度为170万元，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长72月，自2017年6月12日至2023年6月12日，额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为36个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借款借据为准。对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%确定。 2015年7月3日原告（乙方、抵押权人）与被告王书亮（甲方、抵押人）签订《个人最高额抵押合同》四份，约定被告王书亮分别以位于滨州市xx号楼xx［鲁（2017）滨州市不动产证第xxx号］、滨州市xx号楼xx［鲁（2017）滨州市不动产证第xxx号］、滨州市xx号楼xxx［鲁（2017）滨州市不动产证第xxx号］、滨州市[鲁(2017)滨州市不动产证第xxx号]为上述借款分别提供人民币834300元的最高额抵押担保。合同项下担保债权确定的期间均为2017年6月12日至2023年6月12日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人实现债权，最高额抵押的担保范围均为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。 2017年6月12日原告与被告王书亮就上述抵押房产在滨州市国土资源局办理了抵押登记。 被告滨州市宏盛石化有限公司出具企业保证函，承诺对上述债务提供连带责任保证。担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及其他全部费用。担保期限为案涉贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年。 2017年6月14日被告王书亮向原告申请支用借款170万元，借款期限12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告向被告王书亮发放贷款170万元，个人贷款（手工）借据记载，借款期限自2017年6月14日至2023年6月14日，借款年利率6.525%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。 截至2020年5月14日，被告王书亮尚欠原告贷款本金170万元，利息、罚息、复利357508.8元。 本院认为，原告与被告王书亮签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告王书亮发放了贷款，被告王书亮借款后未按合同约定归还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原告有权按照合同约定收回借款本金并收取利息、罚息、复利。 被告王书亮自愿以房产为上述债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得抵押财产抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿。关于案涉抵押物的购买等相关问题与本案待证事实没有关联性，对被告王书亮的答辩意见，本院不予采纳。 被告滨州市宏盛石化有限公司自愿提供连带责任保证，其应对涉案借款向原告承担连带清偿责任。 原告未提交其实际支出律师费用的证据，故对其主张被告王书亮、滨州市宏盛石化有限公司支付律师费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王书亮于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金170万元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年5月14日的利息、罚息、复利为357508.8元；自2020年5月15日起至借款偿付完毕之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人最高额抵押额度借款合同》、个人贷款（手工）借据约定的方式计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对被告王书亮抵押的位于滨州市xx号楼xxx[鲁(2017)滨州市不动产证第xxx号]房产以折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在最高抵押担保金额834300元范围内享有优先受偿权； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对被告王书亮抵押的位于滨州市xx号楼xxx[鲁(2017)滨州市不动产证第xxx号]房产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保金额834300元范围内享有优先受偿权； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对被告王书亮抵押的位于滨州市xx号楼xxx[鲁(2017)滨州市不动产证第xxx号]房产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保金额834300元范围内享有优先受偿权； 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对被告王书亮抵押的位于滨州市xx号楼xx[鲁(2017)滨州市不动产证第xxx号]房产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保金额834300元范围内享有优先受偿权； 六、被告滨州市宏盛石化有限公司对上述第一项债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行承担连带清偿责任； 七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23260.07元，减半收取计11630.04元，由被告王书亮、滨州市宏盛石化有限公司负担11514.89元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行负担115.15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年八月十四日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静