湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初663号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B栋2683-15单元。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：扶咸（特别授权代理），男，1995年10月14日出生，土家族，系原告公司员工，住湖北省咸丰县。委托诉讼代理人：于志远（特别授权代理），男，1998年9月13日出生，汉族，系原告公司员工，住河北省武安市。被告：武汉临空商用车服务有限公司，住所地武汉市东西湖区东西湖大道5101号（1）。法定代表人：李超。被告：亨润节能环保科技武汉有限公司，住所地武汉市东西湖区慈惠街办事处慈惠墩230号（8）。法定代表人：郑光意，总经理。委托诉讼代理人：刘治安（特别授权代理），湖北楚德律师事务所律师。被告：湖北飞速汽车销售服务有限公司，住所地武汉市东西湖区长青街办事处革新大道508号（7）。法定代表人：郑光伦。被告：中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区慈惠街道办事处慈惠墩230号（8）。法定代表人：刘四泳。被告：武汉市鑫东亚商贸有限公司，住所地武汉市东西湖区慈惠街道办事处慈惠墩230号（8）。法定代表人：李俊超。被告：湖北鑫腾龙置业集团有限公司，住所地武汉市东西湖区七雄路立方城7栋23楼2302室（7）。法定代表人：李慧芳。被告：刘四泳，男，1963年6月24日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被告：李慧芳，女，1976年7月23日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：刘治安（特别授权代理），湖北楚德律师事务所律师。被告：李俊超，男，1979年8月17日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被告：郑光伦，男，1973年3月23日出生，汉族，住湖北省罗田县。被告：李超，男，1978年3月13日出生，汉族，住武汉市东西湖区。原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）与被告武汉临空商用车服务有限公司（以下简称临空商务车公司）、亨润节能环保科技武汉有限公司（以下简称亨润公司）、湖北飞速汽车销售服务有限公司（以下简称飞速公司）、中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司（以下简称中盛泽公司）、武汉市鑫东亚商贸有限公司（以下简称鑫东亚公司）、湖北鑫腾龙置业集团有限公司（以下简称鑫腾龙公司）、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超融资租赁合同纠纷一案，原告仲利公司于2020年6月1日向本院申请诉前保全，本院依法作出（2020）鄂0102财保107号民事裁定书，裁定冻结被告临空商务车公司、亨润公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超名下银行存款1,783,574元或查封、扣押同等价值的其他财产，并已实施保全措施。本院于2020年6月22日立案后，适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告仲利公司的委托诉讼代理人于志远、被告亨润公司、李慧芳的共同委托诉讼代理人刘治安到庭参加诉讼，被告临空商务车公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李俊超、郑光伦、李超经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告临空商务车公司立即支付AA19040297ADX号《融资租赁合同》项下全部未付租金共计人民币1,386,000元（已扣除履约保证金270,000元）；2、请求判决被告临空商务车公司立即支付逾期利息(暂计至2020年5月13日为4274元);3、请求判决被告临空商务车公司立即支付违约金393,300元；4、请求法院拍卖、变卖被告李俊超名下抵押给原告仲利公司的位于东西湖区吴南花园西区6栋1单元101室的房屋（房产证号/不动产证号：武房权证东字第××号），确认原告仲利公司对前述抵押房屋拍卖、变卖的价款享受优先受偿权；5、请求判决被告亨润公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超在上述一、二、三诉讼请求赔偿范围内承担连带责任；6、本案案件受理费、保全费等相关法律程序费用由被告连带负担。事实及理由：2019年4月8日，仲利公司与临空商务车公司签订了AA19040297ADX号《融资租赁合同》，约定仲利公司作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给临空商务车公司使用；租赁期间为2019年4月23日起至2022年4月23日，共计36期，第1期租金为57,000元，第2-12期每期租金为75,000元，第13-24期租金为62,000元，第25-30期每期租金为51,000元，第31期租金为297,000元，第32-36期每期租金为1,800元，由临空商务车公司自2019年5月23日起每隔一个月之同一日支付。后临空商务车公司向仲利公司申请变更第7期价款给付日为2019年11月30日，后续各期价款给付日自变更之后起每隔1个月之同一日给付，各期价款金额不变，并同意自愿于2019年10月30日前一次性支付仲利公司延付息1,000元。上述变更有原、被告签订的《增修协议书》为证，双方还约定了违约责任。亨润公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超与仲利公司签订《保证书》，对合同项下债务承担连带保证责任。仲利公司依约向临空商务车公司交付上述租赁物后，临空商务车公司目前未支付第9期租金款项，自2020年1月31日起即未支付到期租金，经仲利公司多次催收，目前仍拖欠第9期到期租金计75,000元，尚有第10至36期未到期租金计1,581,000元未支付。因临空商务车公司未依约支付租金，其行为已构成违约应承担违约责任。亨润公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超作为保证人，应当依《保证书》约定承担连带清偿责任，故诉至法院，诉请如前。被告亨润公司、李慧芳辩称：在临空商务车不能承担法律责任的情况下，由其承担法律责任。仲利公司主张的违约金标准过高，请求法院予以调整。被告临空商用车公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李俊超、郑光伦、李超未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。经审理查明：2019年4月8日，仲利公司（出租人）与临空商用车公司（承租人）签订《融资租赁合同》及《买卖合同》，约定仲利公司购买机器设备租给临空商用车公司使用，临空商用车公司向仲利公司承租、使用该租赁物并向仲利公司支付租金。第1期租金57,000元，第2-12期每期租金75,000元，第13-24期租金62,000元，第25-30期每期租金51,000元，第31期租金297,000元，第32-36期每期租金1,800元。第1期租金给付日2019年5月23日，各期租金给付日：自第一期租金给付日起每1个月之同一日。违约责任约定，若临空商用车公司未依约清偿任何一期租金及其他费用，仲利公司有权请求临空商用车公司支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用，逾期利息自应给付之日起至实际清偿之日止，按年利率20%计算，违约金按未到期租金总额之30%计算。合同签署后，临空商用车公司接收租赁物并验收合格。另，仲利公司与亨润公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超向仲利公司出具《保证书》，亨润公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超对临空商用车公司在《融资租赁合同》项下债务承担不可撤销的连带责任保证。保证范围为主合同项下应支付的全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、诉讼费用、律师费用以及其他应付款项，保证期间自开立之日起至主合同债务履行期届满之日起两年。本保证是无条件之担保，其效力不受仲利公司放弃其他担保物权之影响。合同履行过程中，仲利公司与各被告签订《增修协议书》，约定修改上述《融资租赁合同》条文如下：变更第7期租金给付日为2019年11月30日，后续各期租金给付日，自前述变更租金给付日起每隔1个月之同一日，各期租金金额不变，临空商务车公司应于2019年10月30日前一次性支付仲利公司延付利息1,000元，若未按期支付，增修协议自始无效，按原合同继续履行。临空商务车公司于2019年10月25日支付延付利息1,000元。庭审中，仲利公司陈述临空商用车公司自2020年1月31日开始逾期，逾期后至今未再偿还过案涉款项。另查明，2019年5月8日，仲利公司（甲方抵押权人）与李俊超（乙方抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押人自愿为临空商用车公司（债务人）和抵押权人在一定期间内签订的一系列融资租赁合同所形成的债权以位于武汉市东西湖区吴南花园西区6栋1单元101室房屋提供抵押担保，抵押人所担保的主债权自2019年4月23日至2022年4月23日止，抵押权人与债务人签订的一系列融资租赁合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在前述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押人所担保的主债权最高限额为976,000元，担保物担保的范围为债务人在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等。双方办理了鄂（2019）武汉市东西湖不动产证明第0019004号不动产登记证明，其上载明证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：仲利公司。以上事实，有《融资租赁合同》《买卖合同》《租赁物交付与验收接收证明书》《保证书》《履约保证金扣款同意书》《承诺书》《不动产登记证明》及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，案涉《融资租赁合同》《买卖合同》《保证书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。合同签订后，仲利公司已经按约交付租赁物，临空商用车公司应按期足额支付租金。该公司在支付部分租金后停止支付，已构成违约，应承担违约责任。扣除履约保证金270,000元后，仲利公司主张支付租金1,386,000元的诉讼请求，本院予以支持。仲利公司同时主张逾期利息和违约金，根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持”。临空商用车公司未按期支付应付租金，应支付逾期利息、违约金。仲利公司主张按照年利率20%标准支付逾期利息及全部未付租金的30%计算违约金，因仲利公司的损失仅为资金占用的损失，以此标准给付逾期利息和违约金明显过高。本院酌情予以调整，临空商用车公司迟延支付第9期租金，应自其应付之日2020年1月31日起至本院向其送达起诉状副本之日2020年7月25日止，以每期应付租金为基数，即以75,000元为基数，分别自2020年1月31日、2月29日、3月31日、4月30日至2020年7月25日；以62,000元为基数，自2020年5月31日、2020年6月30日至2020年7月25日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付逾期利息。以全部所欠租金1,386,000元为基数，亦按照上述标准，支付自2020年7月25日起计算至偿清之日止的违约金。依据《保证书》的约定，仲利公司主张亨润公司、飞速公司、中盛泽公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。李俊超以其位于武汉市东西湖区吴南花园西区6栋1单元101室房屋为《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立。李俊超应以其抵押的房屋向仲利公司承担抵押担保责任，该抵押物由仲利公司优先变价受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉临空商用车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司未付租金1,386,000元；二、被告武汉临空商用车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司逾期利息（以75,000元为基数，分别自2020年1月31日、2月29日、3月31日、4月30日至2020年7月25日；以62,000元为基数，分别自2020年5月31日、6月30日至2020年7月25日，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）；三、被告武汉临空商用车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司违约金（以1,386,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年7月25日起计算至付清之日止）；四、被告武汉临空商用车服务有限公司如不能按期支付上述款项，则原告仲利国际租赁有限公司有权对抵押物即被告李俊超名下的位于武汉市东西湖区吴南花园西区6栋1单元101室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告亨润节能环保科技武汉有限公司、湖北飞速汽车销售服务有限公司、中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司、武汉市鑫东亚商贸有限公司、湖北鑫腾龙置业集团有限公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告仲利国际租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,852元减半收取10,426元，保全费5,000元，共计15,426元，由被告武汉临空商用车服务有限公司、亨润节能环保科技武汉有限公司、湖北飞速汽车销售服务有限公司、中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司、武汉市鑫东亚商贸有限公司、湖北鑫腾龙置业集团有限公司、刘四泳、李慧芳、李俊超、郑光伦、李超共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘冰净二〇二〇年八月二十日书记员  邹艳伟