杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0102民初960号原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市延安路129。法定代表人：何卫海。委托诉讼代理人：许斌，该行职员。委托诉讼代理人：胡增威，该行职员。被告：杭州浩润实业有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区莫干山路701号（杭州大合酒店管理有限公司六楼628室）。法定代表人：包平。委托诉讼代理人：颜夏祺，该公司职员。被告：章勇，男，1964年5月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：谢珍珍,浙江六和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：朱炜,浙江六和律师事务所执业律师。被告：金芳芳，女，1979年2月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：谢珍珍,浙江六和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：朱炜,浙江六和律师事务所执业律师。被告：丁宪忠，男，1968年6月18日出生，汉族，住杭州市上城区。委托诉讼代理人：谢珍珍,浙江六和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：朱炜,浙江六和律师事务所执业律师。被告：徐永佳，女，1969年8月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：谢珍珍,浙江六和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：朱炜,浙江六和律师事务所执业律师。被告：包平，男，1986年12月25日出生，汉族，住杭州市江干区。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行为与被告杭州浩润实业有限公司、章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2020年4月9日立案受理后，适用简易程序进行审理，于2020年8月11日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人许斌、胡增威，被告章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳的委托诉讼代理人谢珍珍、朱炜到庭参加诉讼，被告杭州浩润实业有限公司、包平经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行请求法院判令：1.被告杭州浩润实业有限公司立即归还贷款本金7750万元，支付利息3100074.96元、罚息34074.19元（利、罚息计至2020年3月23日，至实际还款之日的逾期罚息以80600074.96元为基数，以年利率10.2%计收）；2.原告对被告杭州浩润实业有限公司名下抵押物，即位于杭州市拱墅区莫干山路701号房产在7750万元本金和对应利、罚息及相关费用范围内享有优先受偿权；3.被告章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平对被告杭州浩润实业有限公司的上述欠款承担连带保证责任；4.由各被告承担本案诉讼费用。本院经审理查明的案件事实如下：一、主合同成立及生效情况：1、主合同签订情况：2017年1月23日，原告与被告杭州浩润实业有限公司订了《经营性物业贷款合同》。2、借款本金：82000000元。3、借款期限：2017年1月23日至2031年12月31日。4、合同执行利率：年利率6.8%。5、逾期利率标准：执行利率加收50%，即年利率10.2%。6、还款方式：按季结息，结息日为每季末月二十日；借款本金应于2017年6月30日归还50万元，2017年12月31日归还50万元，2018年6月30日归还100万元，2018年12月31日归还100万元，2019年6月30日归还150万元，2019年12月31日归还150万元，2020年6月30日归还250万元，2020年12月31日归还250万元，2021年6月30日归还250万元，2021年12月31日归还250万元，2022年6月30日归还250万元，2022年12月31日归还250万元，2023年6月30日归还250万元，2023年12月31日归还250万元，2024年6月30日归还250万元，2024年12月31日归还250万元，2025年6月30日归还250万元，2025年12月31日归还250万元，2026年6月30日归还300万元，2026年12月31日归还300万元，2027年6月30日归还300万元，2027年12月31日归还300万元，2028年6月30日归还400万元，2028年12月31日归还400万元，2029年6月30日归还400万元，2029年12月31日归还400万元，2030年6月30日归还400万元，2030年12月31日归还400万元，2031年6月30日归还500万元，2031年12月31日归还500万元。7、欠款情况：暂计至2020年4月9日，尚欠借款本金77500000元、期内利息3348936.07元、罚息49006.22元，此后的逾期罚息另行计算。二、抵押担保的成立及生效情况：1、合同签订情况：被告杭州浩润实业有限公司作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》。2、主债权：被告杭州浩润实业有限公司与原告在2017年1月19日至2022年1月19日期间所签订的所有银行融资合同项下的债权。3、担保限额：主债权余额不超过140000000元。4、担保范围：主债权及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他费用和抵押权人为实现债权和担保权利产生的费用。5、抵押物：被告杭州浩润实业有限公司名下位于杭州市拱墅区莫干山路701号的房产。6、抵押登记手续：2017年1月23日，经杭州市国土资源局办理了抵押登记手续。三、保证担保的成立及生效情况：1、合同签订情况：（1）被告章勇和金芳芳、丁宪忠和徐永佳分别与原告签订了《最高额保证合同》，对被告杭州浩润实业有限公司与原告在2017年1月20日至2022年1月20日期间所签订的所有银行融资合同项下的债权在主债权余额不超过140000000元的范围内提供保证担保。（2）被告包平与原告签订了《保证合同》，对被告杭州浩润实业有限公司在上述《经营性物业贷款合同》项下的债务提供保证担保。2、担保范围：主债权及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他费用和抵押权人为实现债权和担保权利产生的费用。3、保证方式：连带责任保证。本院认为，案涉的《经营性物业贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系合同各方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约向被告杭州浩润实业有限公司发放了贷款，被告杭州浩润实业有限公司未按约还款付息，原告有权宣布贷款于向本院起诉之日即2020年4月9日提前到期，并要求其归还借款本息，亦有权对其所提供的抵押房产变现后所得价款享有优先受偿权，被告章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平作为连带责任保证人亦应对上述债务承担连带清偿责任。被告杭州浩润实业有限公司、包平经本院依法传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州浩润实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行偿还借款本金77500000元、期内利息3348936.07元。二、被告杭州浩润实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行支付暂计至2020年4月9日的罚息49006.22元，并支付此后至实际履行之日止的罚息（以未还借款本金与期内利息之和为基数，按年利率10.2%的标准计算）。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行有权就被告杭州浩润实业有限公司所抵押的位于杭州市拱墅区莫干山路701号的房产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、被告章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平对被告杭州浩润实业有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平在实际承担付款义务后，有权向被告杭州浩润实业有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费444971元，因本案适用简易程序，案件受理费减半收取，故应收案件受理费222485.5元、财产保全申请费5000元，由被告杭州浩润实业有限公司承担，并由被告章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平承担连带支付责任。被告章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平在实际承担支付义务后，有权向被告杭州浩润实业有限公司追偿。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州浩润实业有限公司、章勇、金芳芳、丁宪忠、徐永佳、包平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审判员  唐丹青二〇二〇年八月二十四日书记员  俞爱芳