安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1203执异46号 异议人（案外人）：邢桂昌，男，1955年8月13日出生，汉族，住安徽省太和县。 异议人（案外人）：周影，女，1967年10月10日出生，汉族，住安徽省太和县。 申请执行人：董伟，男，1974年8月26日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室，统一社会信用代码91341200664210852X。 法定代表人：马勇，该公司经理。 本院根据安徽省阜阳市中级人民法院（2019）皖12执他72号执行裁定的指定，在对董伟与阜阳市泰宇房地产开发有限公司（以下简称泰宇房地产公司）民间借贷纠纷执行一案中，本院作出（2019）皖1203执1339号之一执行裁定，依法查封了被执行人泰宇房地产公司开发的金泰明都1407、1408室房屋，案外人邢桂昌、周影对上述查封的房屋提出书面执行异议。本院于2020年8月3日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人邢桂昌、周影异议称：案涉查封的房产是异议人全款购买的房屋，现已不属于被执行人泰宇房地产公司财产。2014年8月4日，异议人邢桂昌、周影分别与泰宇房地产公司签订《商品房买卖合同》，编号为1409020001的合同房款为504496.27元，编号为140920002房屋价款为405989.39元，异议人已全部支付了购房款及相关税费，并办理了网签登记手续。2016年初，泰宇房地产公司将其开发的金泰明都1407、1408室房屋交付给异议人，异议人对上述房屋进行装修后已入住至今。在入住期间，异议人多次要求泰宇房地产公司办理房屋登记手续，但该公司一拖再拖未予办理。无奈，异议人便向太和县人民法院提起诉讼，太和县人民法院作出（2017）皖1222民初4571号民事判决，判决泰宇房地产公司协助异议人办理房屋产权登记。泰宇房地产公司不服，向阜阳市中级人民法院提出上诉，阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民终898号民事判决：驳回上诉，维持原判。由于上述房屋被阜阳市颍东区人民法院查封，异议人无法办理案涉房屋产权转移登记。异议人认为，该房产现已不属于被执行人泰宇房地产公司的财产，阜阳市颍东区人民法院根据申请执行人的申请，误将该房产当作被执行人的财产，对其予以查封，其行为严重侵害了异议人的合法权益。请求人民法院及时解除对异议人上述房屋的查封并中止执行。 异议人为证明其异议主张主要提供以下证据： 1、异议人邢桂昌、周影身份证、户口簿、结婚证，证明二异议人系夫妻关系； 2、编号为1409020001、140920002《商品房买卖合同》各一份，收据、银行账户交易明细、房款增值税普通发票、住宅专项维修资金专用收据、税收完税证明等，证明异议人已就案涉房屋签订买卖合同，支付全部购房款，缴纳了契税及房屋公共维修资金的事实； 3、《装修施工安全协议书》，证明异议人已对案涉房屋进行装修入住的事实； 4、安徽省太和县（2017）皖1222民初4571号民事判决书、阜阳市中级人民法院（2018）皖12民终898号民事判决书，证明案涉房屋已被生效的民事判决确认为异议人所购买，并经法院判决泰宇房地产公司协助异议人办理案涉房屋产权登记，交付房产证及购房税票的事实。 申请执行人董伟未答辩。 被执行人泰宇房地产公司答辩称：对异议人提出的执行异议申请及证据材料没有异议，请求人民法院对案涉房屋给予解除查封。 本院审查查明：董伟与泰宇房地产公司等民间借贷纠纷一案，太和县人民法院于2018年12月24日作出（2018）皖1222民初7355号民事判决，判决泰宇房地产公司于本判决生效十五日内偿还董伟1000000元及利息（按照年利率24%计算，自2015年9月24日计算至还清之日止）。该案查明：2016年2月24日，董伟曾以泰宇房地产公司为其出具收条及汇款凭证1000000元是购房款，要求泰宇房地产公司履行房屋买卖合同，交付房屋并过户向太和县人民法院提起诉讼，太和县人民法院作出（2016）皖1222民初1037号民事判决，泰宇房地产公司提出上诉，安徽省阜阳市中级人民法院发回重审。重审后，太和县人民法院作出（2017）皖1222民初999号民事判决，泰宇房地产公司再次提起上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出皖12民终2897号民事判决，以双方不存在真实的房屋买卖关系为由，驳回了董伟的诉讼请求。2019年7月15日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12执他72号执行裁定，裁定安徽省太和县人民法院于2018年12月24日作出的（2018）皖1222民初7355号民事判决由安徽省阜阳市颍东区人民法院执行。本院受理后，作出（2019）皖1203执1339号之一执行裁定，于2020年4月9日依法对上述案涉房屋进行了查封。 另查明：邢桂昌、周影系夫妻关系。2014年8月4日，邢桂昌、周影分别与泰宇房地产公司签订《商品房买卖合同》，编号为1409020001的合同为邢桂昌与泰宇房地产公司所签，房号为金泰明都1407室，建筑面积134.79平方米。合同约定：每平方米3709.47元，总价款500000元；编号为140920002合同为周影与泰宇房地产公司所签，房号为金泰明都1408室，建筑面积105.52平方米。合同约定：每平方米3790.75元，总价400000元。合同签订当日，邢桂昌、周影共支付购房款800000元，2016年1月22日支付购房款95000元。同日，邢桂昌与泰宇房地产公司签订《装修施工安全协议书》。2017年8月22日，邢桂昌、周影就上述房屋买卖合同向太和县人民法院提起诉讼，太和县人民法院于2017年11月1日作出（2017）皖1222民初4571号民事判决，判决：一、被告泰宇房地产公司于本判决书生效之日起十日内协助原告邢桂昌、周影办理“金泰明都”1407、1408室的房屋产权登记，交付房产证及购房税票；二、被告泰宇房地产公司于本判决书生效之日起十日内支付原告邢桂昌、周影79514.34元及利息；三、驳回原告邢桂昌、周影的其他诉讼请求。泰宇房地产公司不服，向阜阳市中级人民法院提出上诉，阜阳市中级人民法院于2018年6月8日作出（2018）皖12民终898号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年7月15日，阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12执他68号执行裁定，裁定：安徽省阜阳市太和县人民法院于2017年11月1日作出的（2017）皖1222民初4571号民事判决由安徽省阜阳市颍东区人民法院执行。2020年5月23日，泰宇房地产公司为异议人开具了增值税普通发票，同年5月25日，太和县税务局出具了税收完税证明。2016年1月22日，异议人与泰宇房地产公司签订《装修施工安全协议书》，对案涉房屋进行装修并入住至今。 又查明：泰宇房地产公司为有限责任公司，法定代表人马勇，经营范围：房地产开发、销售。该公司于2014年3月6日取得了金泰明都的《商品房预售许可证》许可证号为（太）房预售证第20140306008号。 本院认为：案涉查封的金泰明都项目房号为1407、1408室房屋，系邢桂昌、周影夫妇购买的商品房，该房屋虽登记在被执行人泰宇房地产公司名下，但在本院实施查封前，邢桂昌、周影已与泰宇房地产公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并已支付了全部购房款，且已合法占有该房产多年，由于泰宇房地产公司不积极履行合同义务，导致异议人向人民法院提起诉讼，要求泰宇房地产公司办理案涉房产产权登记手续，因此，导致案涉房产不能办理房产登记不是因异议人自身原因所致，异议人提出的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部构成要件，其提出的执行异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 中止对登记在阜阳市泰宇房地产开发有限公司名下金泰明都项目房号为1407、1408室住房的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  徐孟芳 人民陪审员  于 涛 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  梁佳伟 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。