福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2203号 原告：连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路30号。 法定代表人：陈豪，理事长。 委托诉讼代理人：孙秀苗、卢熙（系原告员工），代理权限：特别授权。 被告：陈文德，男，汉族,1981年11月11日出生，住连江县。 原告连江县农村信用合作联社与被告陈文德金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序。2020年7月22日，本案公开开庭进行了审理。原告连江县农村信用合作联社之委托诉讼代理人孙秀苗、卢熙到庭参加诉讼，被告陈文德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告连江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订合同（合同编号：HT901093016000XXXX）；2、判令被告陈文德立即归还连江县农村信用合作联社贷款本金430000元正及至贷款还清时的贷款利息（包括罚息、复利，按照合同约定计息），其中从2017年8月21日暂计至2020年6月1日期间产生利息87646.54元，本息合计：517646.54元；3、判令连江县农村信用合作联社享有抵押物（凤城优先受偿权；4、请求依法判令被告负担诉讼与其他一切费用。事实与理由：被告陈文德因建材销售需求流动资金，于2016年5月27日向连江县农村信用合作联社东湖信用社申请贷款。经过原告审查后予以贷款授信43万元正，由陈文德房产（位于凤城作抵押，他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号。（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号；土地使用权证号:连凤国用（X）第XX号）签订最高额抵押借款合同，期限五年，由2016年5月27日至2021年5月10日止。本笔贷款借据期限由2016年6月2日至2019年5月15日止。被告借款正常还息至2018年6月20日止。从2018年6月21日起至2020年6月1日,被告归还贷款利息585.25元,现被告尚欠原告贷款本金43万元及项下利息87646.54元未还（利息由2018年6月20日至2020年6月1日，已扣减已收585.25元），本息合计517646.54元。 被告陈文德未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告陈文德未到庭应诉，故视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告连江县农村信用合作联社提交的《个人客户借款申请表》、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款放款通知书》、《他项权证、房产证、土地证》、《还款还息情况说明》、《贷款明细》、《催收通知书》等资料，经审查，上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2016年5月22日，被告陈文德向原告连江县农村信用合作联社递交借款申请表。同日，原告连江县农村信用合作联社（作为贷款人）与被告陈文德（作为借款人、抵押人）签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT901093016000XXXX）。合同约定：自2016年5月27日至2021年5月10日止，由贷款人在最高贷款本金余额43万元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途范围为建材销售周转；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮92%；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告陈文德自愿提供位于连江县房产为本合同项下的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 合同签订后，原告连江县农村信用合作联社于2016年5月31日向连江县房产管理交易所办理了不动产抵押权登记。2016年6月2日，原告依约向被告陈文德发放贷款43万元，借款月利率为7.48125‰，还款日期为2019年5月15日。经原告庭审中确认，被告陈文德借款后偿还借款利息至2018年6月20日，后原告从被告账户扣划利息585.25元，现尚欠原告借款本金43万元及利息（利息自2018年6月21日起算，应扣除已归还利息585.25元）。 本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告陈文德之间成立的抵押借款合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，故原告主张提前解除合同关系，本院依法予以支持，由此产生的合同违约责任及担保责任由被告承担。原告主张被告陈文德归还尚欠借款本金43万元及利息，理由充分，依法予以支持。被告陈文德自愿以其名下的位于连江县房产提供抵押担保，原告经登记取得抵押物他项权利，原告主张在本案债务范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。诉讼中，被告陈文德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告连江县农村信用合作联社与被告陈文德签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT901093016000XXXX）。 二、被告陈文德应在本判决生效之日起十日内归还原告连江县农村信用合作联社借款43万元及利息（包括罚息、复利，按双方合同约定计算，自2018年6月21日起至款项付清之日止，应扣除已归还利息585.25元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告连江县农村信用合作联社对被告陈文德提供的位于连江县抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。 案件受理费8976元，减半收取4488元，由被告陈文德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  林 建 二〇二〇年八月十一日 法官助理  吴婷艳 书 记 员  赵 莎 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。