内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初246号 原告：韩涛，女，中国邮政集团公司内蒙古分公司牙克石支公司职工，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：牙克石市恒泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。 法定代表人：包春光，经理。 原告韩涛与被告牙克石市恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩涛到庭参加诉讼，被告恒泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩涛向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.要求被告给付原告购房款136600元并按中国人民银行同期同类贷款利率给付自2014年8月22日起至本息全部给付之日止的利息；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年8月22日，原告在被告处购买位于牙克石市××区面积为34.15平方米的车库一处，双方签订了《房屋买卖合同》，约定车库价款为136600元，合同签订后原告于2014年8月22日支付了全部房款，但被告未按合同约定交付车库，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告恒泰公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的事实和证据，本院认定如下：合同编号20140××《房屋买卖合同》、收据，证明2014年8月22日原、被告签订《房屋买卖合同》，原告购买位于××小区××仓库，面积34.15平方米，价款136600元，原告于2014年8月22日交付全部价款136600元，被告出具了收据，并加盖印章。 本院经审查认为，《房屋买卖合同》甲方处加盖了被告单位财务专用章以及法定代表人包春光印章，收据加盖了被告单位财务专用章，本院予以采信，可以证实原告主张的事实成立。 本院调取的证据：牙克石市住房和城乡建设局给本院出具的调查取证函回执显示牙克石××小区××车库分别于2016年2月17日、2018年3月22日被牙克石市人民法院查封。原告对该证据的真实性无异议。本院经审查认为，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月22日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，该合同第二条约定乙方（原告）自愿购买楼宇（××小区）的第××仓库；合同第三条约定甲方（被告）定于2014年10月30日交付乙方（原告）使用；合同第四条约定涉案房屋的价款为136600元；第六条约定甲方（被告）如未按本合同第三条规定的日期交付乙方（原告）使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款同期贷款利息，以补偿乙方（原告）的损失。原告于2014年8月22日向被告交付了136600元房款。 另查明，涉案车库分别于2016年2月17日、2018年3月22日被牙克石市人民法院查封。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。根据合同约定，被告应于2014年10月30日前向原告交付涉案的房屋，但被告逾期交付房屋已构成违约，另外涉案车库分别于2016年2月17日、2018年3月22日被牙克石市人民法院查封，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，被告迟延履行交房义务，造成原告使用房屋的合同目的不能实现，原告作为买受人有权解除合同，故本院对原告主张的解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，另根据合同第六条约定“甲方（被告）如未按本合同第三条规定的日期交付乙方（原告）使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款同期贷款利息，以补偿乙方（原告）的损失”，被告应返还原告购房款136600元，并承担自2015年10月31日起至实际给付之日止的利息。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告主张的利息自2014年10月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告韩涛、被告牙克石市恒泰房地产开发有限公司于2014年8月22日签订《房屋买卖合同》（房屋位于牙克石市××车库）于本判决生效之日解除； 二、被告牙克石市恒泰房地产开发有限公司于本判决生效之日立即返还原告韩涛购房款136600元； 三、被告牙克石市恒泰房地产开发有限公司给付原告韩涛利息，以136600元为基数，自2014年10月31日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至全部款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回原告韩涛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3032元，公告费400元，由被告牙克石市恒泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长 吴 姗 姗 人民陪审员 梁 书 芬 人民陪审员 窦  勇 二〇二〇年八月十二日 书 记 员 王乌日汉 附本案判决所依据的相关法律： 一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 二、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 三、《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。