成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初9351号 原告：李泳锦，女，汉族，2000年6月13日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：翟东辉，四川善嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓勇，四川善嘉律师事务所律师。 被告：四川厚德建设有限责任公司，住所地成都市成华区东三环路一段龙青路18号。 法定代表人：杨飞龙。 被告：成都市成华区人民政府青龙街道办事处，住所地四川省成都市成华区致强路266号。 负责人：杨燕云，系办事处主任。 委托诉讼代理人：蒙祖荣，男，汉族，系成都市成华区人民政府青龙街道办事处司法所所长。 委托诉讼代理人：黄文康，男，汉族，系工作人员。 原告李泳锦与被告四川厚德建设有限责任公司（以下简称“厚德公司”）、成都市成华区人民政府青龙街道办事处（以下简称“青龙街道办事处”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，并于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告李泳锦的委托诉讼代理人翟东辉、被告厚德公司的法定代表人杨飞龙、被告青龙街道办事处的委托诉讼代理人蒙祖荣、黄文康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李泳锦向本院提出诉讼请求：判令二被告共同为原告办理案涉房屋（成都市成华区致强环街路233号6栋1单元1层101号）产权过户手续。事实与理由：2010年3月9日，原告与被告厚德公司就成都市成华区致强环街路233号6栋1单元1层101号房屋签订了1份《购房合同》。《购房合同》第一条约定了房屋坐落位置、结构；第二条约定了房屋的计价方式及成交价格。《购房合同》签订后原告已经履行了相应义务，在请求厚德公司履行房屋过户义务时，厚德公司告知原告，厚德公司与被告成都市成华区人民政府青龙街道办事处的内设部门成都市成华区青龙场集资改造办公室（以下简称“青龙集改办”）于2009年12月29日签订了《协议书》2份（以下简称“协议书1”、“协议书2”），两份《协议书》中均涉及原告所购买的房屋。《协议书1》首段约定:“为认真有效履行“青乐苑”建设工程施工合同协议书，彻底解决“青乐苑”竣工工程结算审计后，剩余工程款结账事宜，经甲（青龙集改办）、乙（厚德公司）双方协商一致，达成以青乐苑现房冲抵剩余工程款合同如下。”第二条约定:“乙方承包的青乐苑C、E标段土建工程，竣工结算审计后，甲方须支付乙方的剩余工程款总额为5364944.11元，大写人民币:伍佰叁拾陆万肆仟玖佰肆拾肆元壹角壹。”第三条约定:“甲方用于冲抵的现房共计1011.28平方米（其中住宅510.08平方米，商铺501.20平方米），共计金额5341943元（大写人民币:伍佰叁拾肆万壹仟玖佰肆拾叁元）”，第五条约定:“甲乙双方商定，冲抵房屋的产权、国土使用证的办理程序所涉及的相关税费按如下约定执行:1、房屋产权办理按照政策规定，执行单位产权转移程序；2、办理产权涉及的营业税由甲方支付，契税、工本费由乙方支付，交易手续费，维修基金按政策规定各自承担相应费用；3、土地出让金由甲方负责，土地使用证工本费由乙方承担；4、为尽快使得乙方所取得的房屋进行出售回笼资金，并减少产权证办理的二次手续，甲方原则同意乙方所出售的房屋直接过户到第三方，乙方放弃产权登记…”；《协议书2》首段约定“为认真、有效履行“青乐苑”建设工程施工合同协议书，彻底解决“青乐苑”竣工工程结算审计后，剩余工程款结账事宜，经甲（青龙集改办）、乙（厚德公司）双方协商一致，达成以青乐苑现房冲抵剩余工程款合同如下。”第二条约定:“甲方对乙方承包的青乐苑C、E标段室外总平工程的剩余工程款用现房129平方米（商铺）进行冲抵，共计金额776578.11元（大写人民币柒拾柒万陆仟伍佰柒拾捌元壹角壹）。”第三条约定“甲乙双方商定，冲抵房屋的产权、国土使用证的办理程序所涉及的相关税费按如下约定执行……”。厚德公司根据上述两份协议的约定，请原告告知青龙街办共同为原告办理案涉房屋产权过户手续。原告认为与被告厚德公司签订的《购房合同》和厚德公司与青龙集改办签订的《协议书》是合法有效的，原告已经履行了《购房合同》约定的义务，而青龙集改办作为青龙街道办事处的内设部门，原告有权要求二被告共同为原告办理案涉房屋的产权过户手续。综上，原告为维护自身合法权益特依法起诉。 被告厚德公司辩称，对原告的诉讼请求无异议，予以认可。 被告青龙街道办事处辩称，对原告的诉讼请求无异议，予以认可。 经审理查明，2009年12月29日，青龙集改办（甲方）与被告厚德公司（乙方）签订《协议书》二份，《协议书1》约定：“为认真有效履行“青乐苑”建设工程施工合同协议书，彻底解决“青乐苑”竣工工程结算审计后，剩余工程款结账事宜，经甲（青龙集改办）、乙（厚德公司）双方协商一致，达成以青乐苑现房冲抵剩余工程款合同如下：一、甲乙双方本着公平、公证、合理的原则，一致确定青乐苑现房计价标准，以具备资格、资质的评估公司评估的现房单位价格再下浮3%进行计价（冲抵房屋单价对应评估报告房屋单价）。二、经甲乙双方财务核对，乙方承包的青乐苑C、E标段土建工程，竣工结算审计后，甲方须支付乙方的剩余工程款总额为5364944.11元，大写人民币:伍佰叁拾陆万肆仟玖佰肆拾肆元壹角壹。三、甲方用于冲抵的现房共计1011.28平方米（其中住宅510.08平方米，商铺501.20平方米），共计金额5341943元（大写人民币:伍佰叁拾肆万壹仟玖佰肆拾叁元整），附甲乙双方确认的冲抵房屋位置、使用性质、价格统计表…...五、甲乙双方商定，冲抵房屋的产权、国土使用证的办理程序所涉及的相关税费按如下约定执行:1、房屋产权办理按照政策规定，执行单位产权转移程序；2、办理产权涉及的营业税由甲方支付，契税、工本费由乙方支付，交易手续费，维修基金按政策规定各自承担相应费用；3、土地出让金由甲方负责，土地使用证工本费由乙方承担；4、为尽快使得乙方所取得的房屋进行出售回笼资金，并减少产权证办理的二次手续，甲方原则同意乙方所出售的房屋直接过户到第三方，乙方放弃产权登记，甲方与第三方签署房屋出售协议，第三方按照上述1、2、3条的约定承担其产权及国有土地使用证办理的相关税费……”；《协议书2》约定“为认真、有效履行“青乐苑”建设工程施工合同协议书，解决“青乐苑”竣工工程剩余工程款支付事宜，经甲（青龙集改办）、乙（厚德公司）双方协商一致，达成以青乐苑现房计价冲抵剩余工程款合同如下：一、甲乙双方本着公平、公证、合理的原则，一致确定青乐苑现房计价标准，以具备资格、资质的评估公司评估的现房单位价格再下浮3%进行计价（冲抵房屋单价对应评估报告房屋单价）。二、经甲乙双方商定，甲方对乙方承包的青乐苑C、E标段室外总平工程的剩余工程款用现房129平方米（商铺）进行冲抵，共计金额776578.11元（大写人民币柒拾柒万陆仟伍佰柒拾捌元壹角壹），甲乙双方商定，待竣工结算审计完毕后，结算差额进行找补。附甲乙双方确认的冲抵房屋位置、使用性质、价格统计表。三、甲乙双方商定，冲抵房屋的产权、国土使用证的办理程序所涉及的相关税费按如下约定执行:1、房屋产权办理按照政策规定，执行单位产权转移程序；2、办理产权涉及的营业税由甲方支付，契税、工本费由乙方支付，交易手续费，维修基金按政策规定各自承担相应费用；3、土地出让金由甲方负责，土地使用证工本费由乙方承担；4、为尽快使得乙方所取得的房屋进行出售回笼资金，并减少产权证办理的二次手续，甲方原则同意乙方所出售的房屋直接过户到第三方，乙方放弃产权登记，甲方与第三方签署房屋出售协议，第三方按照上述1、2、3条的约定承担其产权及国有土地使用证办理的相关税……”。两份《协议书》尾部均加盖监证方被告青龙街道办事处印章并由一名负责人员签名。《协议书》所附《房屋冲抵工程款统计表》载明的冲抵房屋中，包含本案讼争的位于成都市成华区致强环街233号6栋1单元1层101号房屋，该房屋建筑面积63.77平方米，用途为家带店房，评估单价为4460元，下浮3%后单价为4326.2元，合价275881.77元。 另查明，2010年3月9日，被告厚德公司（出卖人，甲方）与原告李泳锦（买受人，乙方）签订《购房合同》一份，约定：甲方自愿将其所有的坐落于成都市成华区致强环街233号6栋1单元1层101号的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积共63.77平方米，属砖混结构，双方议定上述房屋成交价格按建筑面积计算，单价为每平方米人民币4326.20元，房屋总价款为人民币275881.77元，双方约定付款方式为一次性付款。甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料真实、合法、有效。并自购房合同生效日三年内配合乙方办理完结房屋所有权证，逾期未办理完结按日3‰，支付乙方赔偿金，造成损失的，并应支付相应的赔偿金。甲乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应承担的税费。 还查明，2013年2月5日，成都市成华区青龙场集资改造办公室取得位于成都市成华区致强环街233号6栋1单元1层101号房屋的产权证书（权2204796），房屋建筑面积64.31平方米。附记注明：“拆迁安置房”，所在土地性质为国有出让土地，土地用途为住宅用地。案涉房屋及所在土地上无预告登记信息、无抵押信息、无查封登记。 再查明，成都市成华区青龙场集资改造办公室系成都市成华区人民政府青龙街道办事处内设机构。 在庭审中，原告李泳锦举出《情况说明》一份，该《情况说明》载明案涉《购房合同》签订并生效后，原告李泳锦已经按约支付了所有购房款，并履行了《购房合同》项下的所有义务，且案涉房屋已经交付给原告李泳锦。《情况说明》落款处有加盖被告厚德公司公章。同时查明，原告李泳锦在签订案涉《购房合同》时虽系未成年人，但其法定监护人及原告本人均表示同意依约将案涉房屋过户至原告李泳锦本人名下。另原告李泳锦还举出青龙街道办事处于2018年11月22日向成华区政府作出的《成华区人民政府青龙街道办事处关于申请转移“青乐苑”部分产权的请示》，该请示载明案涉房屋过户存在的问题为：案涉房屋属于国有资产，需政府国资部门批复同意，不能直接进行产权转移(过户)。 上述事实有原、被告身份信息、《购房合同》、《情况说明》、《协议书》、《房屋冲抵工程款统计表》、《成华区人民政府政府青龙街道办事处关于申请转移“青乐苑”部分产权的请示》、《房屋信息查询记录》以及当事人的当庭称述予以证实。 本院认为，原告李泳锦与被告厚德公司签订的《购房合同》、被告厚德公司与青龙集改办签订的《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然在签订案涉《购房合同》时原告系未成年人，但其法定监护人对案涉房屋过户至原告李泳锦本人名下均无异议。针对同一房屋发生的连环买卖中，如每手出卖人协助办理房屋不动产权过户不存在履行障碍的情况，从减少当事人诉累的角度出发，最后一手买受人在不加重每手出卖人负担的情况下有权要求每手出卖人共同协助办理房屋不动产权过户登记。结合本案中，青龙集改办与被告厚德公司达成一致，确定将包括案涉房屋在内的1011.28平方米住宅及商铺冲抵被告厚德公司的工程款，可以认定青龙集改办将包括案涉房屋在内的商铺作价5341943元转让给被告厚德公司，而后被告厚德公司又将案涉房屋出让给原告李泳锦，可以认定青龙集改办、被告厚德公司、原告李泳锦之间就案涉房屋存在连环买卖关系。现案涉房屋房权证已经登记在青龙集改办名下，虽被告青龙街道办事处辩称案涉房屋产权转让需经国有资产转让审批程序，但并未举证加以证明，因此，结合本案其他证据，青龙集改办协助办理案涉房屋的不动产权转移登记至被告厚德公司名下无履行障碍，青龙集改办应当履行上述协助义务，加之青龙集改办系被告青龙街道办事处内设机构，其对外的权利义务应由被告青龙街道办事处行使和承担，且被告厚德公司、青龙街道办事处均明确表示愿意协助办理案涉房屋的权属过户登记，故本院对原告李泳锦要求被告青龙街道办事处与厚德公司协助办理案涉房屋的不动产权过户登记的主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 被告四川厚德建设有限责任公司、成都市成华区人民政府青龙街道办事处于本判决生效之日起5日内共同协助原告李泳锦办理位于四川省成都市成华区房屋（权2204796，建筑面积64.31平方米）不动产权证过户登记。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告四川厚德建设有限责任公司、成都市成华区人民政府青龙街道办事处各负担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年八月二十四日 书记员  李 琦