四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川14执异5号 案外人：万家彬，男，汉族，1966年1月15日出生，住四川省乐山市金口河区。 案外人：陈小梅，女，汉族，1965年12月27日出生，住四川省乐山市金口河区。 二案外人的委托诉讼代理人：宋德全，眉山市彭山区城关法律服务所法律服务工作者。 申请执行人：吴永清，男，汉族，1963年12月1日出生，住四川省乐山市金口河区。 申请执行人：姚现珍，女，汉族，1969年5月6日出生，住四川省乐山市金口河区。 申请执行人：简光勇，男，汉族，1973年9月19日出生，住四川省乐山市金口河区。 申请执行人：曹俊林，男，汉族，1954年1月28日出生，住四川省乐山市金口河区。 申请执行人：吴永红，女，1968年7月14日出生，住四川省峨眉山市。 申请执行人：何文广，男，汉族，1969年3月18日出生，住四川省汉源县。 申请执行人：何文波，男，汉族，1971年11月24日出生，住四川省汉源县。 被执行人：邹良明，男，汉族，1968年12月5日出生，住四川省仁寿县。 本院在执行吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波与邹良明民间借贷纠纷一案中，裁定查封邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼部分房产，并裁定以上述房产抵偿邹良明所欠吴永清等7名申请人债务，案外人万家彬、陈小梅认为本院查封及其后裁定以物抵债的房产中包含了其已经购买的房产，向本院提出异议，请求撤销本院（2018）川14执恢5号执行裁定和（2018）川14执恢5-1号协助执行通知书，以及2017年7月10日和2018年4月19日两份公告。本院受理案外人的异议申请后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人万家彬、陈小梅提起异议称，二人在婚姻关系存续期间，于2014年11月25日以万家彬的名义与四川省蜀泉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将位于金口河荣升苑1号楼门市114m2、2号楼负一层308.4m2（执行法院载明面积为294.87m2），共计422.4m2卖给万家彬，每平方米单价人民币4,600元，总价款1,943,141元。签订合同当日，买受人万家彬按照出卖人的指令向四川省蜀泉房地产开发有限公司总经理并代理人邹良明转账1,943,000元，公司售房部向万家彬出具了收款收据。2014年12月，出卖人将案涉房屋交付案外人占有使用出租收益至今。案外人在2020年7月8日收到法院送达的吴永清等诉二案外人与周发礼、张希诺返还原物纠纷案起诉状副本等诉讼文书后，才知道所购房产被本院查封、抵债。认为本院执行行为违反法律规定，侵害其合法权益，请求撤销本院（2018）川14执恢5号执行裁定和（2018）川14执恢5-1号协助执行通知书，以及2017年7月10日和2018年4月19日两份公告。 为支持其异议主张，案外人万家彬、陈小梅向本院提交了以下证据：①一份万家彬与四川蜀泉房地产开发有限公司2014年11月25日签订的《商品房买卖合同》（该合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”第二段所购商品房幢数、单元数、层数和房号均为空白，仅在第四段手写载明“其预测建筑面积共422.14m2平方米，1号楼1号门市114m2、2号楼附一层308.4”；在合同尾部出卖人和委托代理人处均系“邹良明”手写签名，无四川蜀泉房地产开发有限公司印章）。②一份银行卡取款凭条（万家彬于2014年11月25日向邹良明转账1943000元）。③一份收款收据（载明：收到万家彬交购房款1943000元，“邹良明”在主管位置签名，加盖了“四川蜀泉房地产开发有限公司售楼部财务专用章”）。④本院（2016）川14执37-1号执行裁定书、（2018）川14执恢5号执行裁定书，本院2017年7月7日《关于处置荣升苑2期2号楼部分商业门市及住房的公告》、2018年4月19日《关于限期搬出本院已拍卖的商业门市及住房的公告》，本院2018年3月28日向金口河区房地产管理局发出的（2018）川14执恢5-1号协助执行通知书。（以上证据材料均系复印件）。 经审查查明，本院依据已经发生法律效力的四川省眉山市中级人民法院（2014）眉民初字第223号民事判决书，受理吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波申请执行邹良明民间借贷纠纷一案。在执行过程中，本院于2016年10月6日作出（2016）川14执37-1号执行裁定，查封邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米），及其他财产，并对上述查封的“荣升苑”2号楼的房产进行了评估，进行了网络司法拍卖。在一拍流拍后，吴永清等7名申请执行人向本院申请以第一次拍卖的起拍价接受以物抵债，本院于2018年3月28日作出（2018）川14执恢5号执行裁定：“一、将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼［（2010）房预售证01号］负1层1号、1层1号、1层2号商用房及9层1号、9层3号住宅、10层3号、10层4号住宅作价268.57万元以抵偿邹良明所欠吴永清等7名申请人债务2647348.19元，其差额部分的38351.81元由吴永清等7名申请人上缴本院用于本案执行费及协助其他法院执行。二、以上房产由吴永清等7名申请人自行办理产权过户手续，过户中所涉及的全部税、费均由受偿人承担。三、四川省眉山市中级人民法院（2014）眉民初字第223号民事判决书判决内容执行完毕。”并于同日作出（2018）川14执恢5-1号协助执行通知书，要求金口河区房地产管理局协助将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼7处商业及住宅房地产按（2018）川14执恢5号执行裁定书过户到申请人吴永清7人名下。 另查明，执行过程中，本院在对已查封的荣升苑房产进行现场查勘时，发现有部分用户在本院已张贴（2016）川14执37-2号执行裁定书后，擅自购房或以邹良明欠款为由强制装修入住，遂于2017年7月7日发出《关于处置荣升苑2期2号楼部分商业门市及住房的公告》，要求各装修人和入住人于2017年8月16日前停止装修、搬出所入住的房屋。并明确告知：“如对本公告有异议，请向本院提出书面异议并附相关材料，逾期未停止装修和搬出所入住的房屋，本院将依法予以罚款、拘留。”在以物抵债裁定作出后，办理移交过程中，本院发现有部分人非法占用已处置的房屋，遂于2018年4月19日再次发出《关于限期搬出本院已拍卖的商业门市及住房的公告》，要求各用户及住户立即停止侵权行为，并于2018年5月20日前自行搬出已属吴永清等7人所有的“荣升苑”2号楼负1层1号商业用房、1层1号、1层2号商业用房；第9层1号、9层3号、第10层3号、10层4号住房；如上述用户及住户逾期仍不搬出所入住的房屋，本院将强制执行，对妨碍执行者依法追究其法律责任。 2020年8月10日，本院收到万家彬、陈小梅落款时间为2020年8月2日的执行异议书。 以上事实，有本院（2016）川14执37-1号执行裁定书、（2018）川14执恢5号执行裁定书及协助执行通知书、《关于处置荣升苑2期2号楼部分商业门市及住房的公告》、《关于限期搬出本院已拍卖的商业门市及住房的公告》，以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，案外人万家彬、陈小梅异议所指向的标的荣升苑2号楼负一层商业用房在2018年已被裁定以物抵债给7名申请执行人，该案在2018年已经执行完毕，执行程序已经终结。且在该案执行过程中，本院已在拍卖标的处张贴公告，明确告知了各用户、住户异议权，二案外人当时并未提出异议，在该案执行程序已经终结2年多后才向本院提出异议，已超过执行异议的期限，不符合执行异议的受理条件，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款，第六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人万家彬、陈小梅的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长 韩 胜 审判员 高 萍 审判员 蒋 毅 二〇二〇年八月二十六日 书记员 陈艳玲 附：法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第六条第二款案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。