安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初3712号 原告：六安市星供合信用互助专业合作社，住所地安徽省六安经济技术开发区佛子岭东路168号，统一社会信用代码93341500MA2MQXY923（1-1）。 法定代表人：张媛媛，该合作社总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：肖敏，该合作社员工。 被告：胡杨,男,汉族,1993年3月1日生,高中文化，水电工，住安徽省六安市金安区。 原告六安市星供合信用互助专业合作社（以下简称星供合合作社）与被告胡杨民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告星供合合作社的委托诉讼代理人肖敏、被告胡杨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告星供合合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金500000元、借款内资金占用费11250元及逾期资金占用费56333.33元（逾期资金占用费暂计至2020年6月23日,实际自2020年1月6日起以500000元为本金按月费率2%计算至款清时止）,合计为567583.33元；2、判令原告对被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权;3、由被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：原告与被告于2019年9月29日签订了《资金互助合同》,合同约定被告向原告申请互助金借款500000元,用于资金周转,借款期限12个月,月资金占用费率为15‰,若被告逾期偿还互助资金本费期限超过15日,原告有权立即宣布互助金借款提前到期,另对逾期还款在原费率基础上加收日万分之五的罚息。同日,被告与原告签订了《最高额抵押合同》,自愿将被告所有的位于六安市,平桥路以东恒远、皋城王府5＃楼2303室房屋抵押给原告,为被告的借款提供抵押担保,并设立最高额抵押权登记。合同签订后,原告于2019年9月29日向被告胡杨汇款500000元。互助金发放后,被告自2019年11月21日起一直未归还原告资金占用费,截至2020年6月23日,被告已逾期169天未归还资金占用费。特具状起诉至人民法院,望依法支持原告的诉讼请求。 被告胡杨辩称，借款500000元是事实，利息付了两个月后就未再付息，同意偿还原告本息，但需等农业银行贷款发放下来才能偿还原告的款项。 原告星供合合作社围绕诉讼请求向本院提交证据一原告的营业执照、企业信用信息公示报告，证明原告的诉讼主体适格。证据二被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体适格。证据三《资金互助合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借据，证明1、2019年9月29日,被告向原告借款500000元,借款期限为2019年9月29日至2020年9月29日,月资金占用费率为15‰,若被告逾期偿还互助资金本费期限超过15日,原告有权立即宣布互助金借款提前到期,另对逾期还款在原费率基础上加收日万分之五的罚息;2、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权;3、根据合同第8.5条,因实现债权而产生的所有费用由被告承担。证据四提款申请书、转账回单、投放金发放详细，证明1、原告已于2019年9月29日向被告指定的账户汇款500000元;2、被告自起一直未归还资金占用费。 被告胡杨未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了质证，被告胡杨对原告星供合合作社所举的上述四组证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年9月29日，原告星供合合作社与被告胡杨签订一份《资金互助合同》，合同约定：本合同项下的互助资金用途为流动资金周转，原告同意借给被告互助资金500000元，月资金占用费率为15‰，资金占用费自转账之日起开始计算；借款期限12个月，自2019年9月29日至2020年9月29日止；被告按月付费到期还本，付费日为每月20日；被告逾期偿还互助资金本费期限超过15日，或连续逾期偿还本费3次，原告有权立即宣布被告互助金借款提前到期，被告应按本合同约定偿还全部互助金本费及逾期罚息；被告未按期偿还本合同项下互助资金本金及资金占用费的，原告有权限期清偿，同时对逾期还款在原费率基础上加收日万分之五的罚金；因被告违约本合同约定，导致原告提起诉讼和非诉讼活动的，被告应承担为实现债权的所有费用。同日，原、被告又签订一份《最高额抵押合同》，被告以其所有的坐落于六安市，平桥路以东恒远、皋城王府5＃2303室房产【房产证号：皖（2019）六安市市不动产权第0512802号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的全部互助金借款本金、资金占用费、罚金、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用，并办理了最高额抵押权设立登记。合同签订后的当日，原告分两笔向被告胡杨的银行账户发放借款500000元，被告胡杨向原告出具借据一份。合同到期后，被告仅支付部分资金占用费至2019年11月20日，现尚欠借款本金500000元及后期资金占用费。 本院认为，原告星供合合作社与被告胡杨签订的《资金互助合同》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均应全面履行合同义务。原告按约履行了出借义务，被告胡杨理应履行还款义务，其所欠原告借款本金500000元及自2019年11月21日至今资金占用费未付，事实清楚，证据充分，原告诉请被告胡杨偿还借款500000元及借期内资金占用费，于法有据，本院予以支持；但借贷双方对违约责任按在原费率基础上按月加收日万分之五罚金的约定过高，虽原告自动调整要求按月利率2%计算自2020年1月6日起算的逾期资金占用费，但根据《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十九规定，双方约定的逾期利率以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限，因此原告主张被告按月利率2%支付逾期资金占用费，本院不予支持，应予以调整。被告胡杨为该笔借款设定了最高额抵押，原告对处分抵押物价值享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告胡杨于本判决书生效之日起十五日内偿还原告六安市星供合信用互助专业合作社借款本金500000元及借期内资金占用费（以借款本金500000元为基数，自2019年11月21日起按月利率1.5%计算至2020年1月5日）； 二、被告胡杨于本判决书生效之日起十五日内支付原告六安市星供合信用互助专业合作社以借款本金500000元为基数，自2020年1月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算逾期资金占用费至本清时止； 三、原告六安市星供合信用互助专业合作社对处分被告胡杨提供担保抵押的抵押物【坐落于六安市，平桥路以东恒远、皋城王府5＃2303室房产，房产证号：皖（2019）六安市市不动产权第0512802号】所得价值享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院） 案件受理费9680元，减半收取4840元，由被告胡杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇二〇年八月二十日 书记员 李慧慧 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。