四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初1606号 原告：攀枝花市福金物业管理有限责任公司。住所地：攀枝花市东区大河北路六村1934号。统一社会信用代码：91510402667401742A。 法定代表人：蒲德钧，经理。 委托诉讼代理人：童丽（公司员工），女，1977年8月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 被告：攀枝花市亿聪工贸有限公司。住所地：攀枝花市仁和区迤沙拉大道1533号58栋3单元1-2号。统一社会信用代码：91510400054118768U。 法定代表人：蒲访春，总经理。 委托诉讼代理人：谢廷锋（公司员工），男，1980年4月7日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 原告攀枝花市福金物业管理有限责任公司与被告攀枝花市亿聪工贸有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法由审判员袁凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2017年5月至2020年4月的物业费，合计1106626.99元、物业服务用房装修费7万元，并按年利率6％支付资金占用利息（庭审中，原告明确资金占用利息即违约金，自2020年5月1日至全部款项付清为止）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2014年5月10日签订了“柠檬城攀西制药厂棚户区改造项目前期物业服务合同”，约定：被告将位于攀枝花市仁和区八社规划建筑面积44422.21平方米的柠檬城攀西制药厂棚户区改造项目物业服务工作交由原告完成；合同履行期限从2014年5月10日起至业委会签订新的物业服务合同时终止；原告按照高层住宅1.2元／㎡、商业2.5元／㎡、地下停车位按照50元／个、其他停车位按照120元／个的标准每季度缴纳；被告尚未出售的物业服务费用由被告足额承担，已交付的物业服务费由业主承担；被告应于每个缴费周期开始的10日内支付物业服务费，逾期未缴纳的，原告以通知书、手机短信等书面形式催告，经催告后仍未缴纳的承担违约责任等内容。2017年3月15日，原、被告又签订了“柠檬城前期物业服务补充协议”，约定：柠檬城物业服务用房由原告垫资装修，原告所垫付的装修费用从车库停车位租赁费中抵扣，以12平米的地下停车位平均销售价格为准（目前仁和附近地下车位销售最低价70000元计）。原告从2017年5月进入柠檬城小区为被告服务至今，被告仍未支付物业服务费。 被告辩称：对事实与理由无异议；由于房屋业主主体不明确，现未交房，待交房后业主主体明确后由收房业主缴纳物业费，被告不愿意承担也承担不了该笔物业费。 原告为佐证其主张，提交了以下证据： 1、前期物业服务合同及附件、补充协议，欲证实原告与被告签订了前期物业服务合同，合同约定了服务的内容、收费标准、违约责任等。 2、关于柠檬城空置物业使用情况说明的工作联系函1份、竣工未交付（空置）住宅物业欠费汇总表，欲证实被告公司开发的柠檬城未售卖出去的楼盘中包含住房、商铺、车位等，该部分未卖出的住房、商铺、车位产权属被告所有，物业费应由被告承担。 经庭审质证，被告对上述证据均无异议，但表示工作联系函上面明确了物管费待主体明确后再商定解决，所以被告不承担物业服务费。 被告未提交证据。 本院认为原告提交的证据，被告无异议，该证据具有真实性、合法性、关联性，可以证明本案相关事实，本院予以采信。 根据原、被告的陈述、举证、质证和本院认证，本院确认以下法律事实：原、被告于2014年5月10日签订了“柠檬城（攀西制药厂棚户区改造）项目前期物业服务合同”，约定：原告为乙方、物业服务企业，被告为甲方、建设单位；被告将位于攀枝花市仁和区八社“柠檬城（攀西制药厂棚户区改造项目”物业服务工作交由原告完成；合同履行期限从2014年5月10日起至业委会签订新的物业服务合同时终止；原告按照高层住宅1.2元／㎡／月、商业2.5元／㎡／月、地下停车位按照50元／个、其他停车位按照120元／个的标准按每季度缴纳；被告尚未出售或未交付的物业，物业服务费用由被告足额承担；被告应于每个缴费周期开始的10日内支付物业服务费；甲方未按时、足额交纳物业服务费的，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额3％的违约金等内容。2017年3月15日，原、被告又签订“柠檬城前期物业服务补充协议”，约定：柠檬城物业服务用房由原告垫资装修4万元等。原告从2017年5月进入柠檬城小区为被告服务至今，经原告催收，被告仍未支付物业服务费。2017年5月起，原告为上述物业项目提供物业服务。2020年7月15日，原告向被告发出“关于柠檬城空置物业使用情况说明的工作联系函”，载明：柠檬城小区于2017年5月开始陆续交房，原告随即进场提供物业管理服务；权属属于被告的有：1＃楼负二层至四层商业合计6114.96㎡，2＃楼一层、二层商业合计943.03㎡，3＃楼安置房一层、二层商业合计492.65㎡；2＃楼空置住宅36套2870.81㎡，地下负二层77个车位、负三层141个车位；上述物业由于权属有争议，除去2019年11月1日交付给仁和城投公司的1＃楼商业合计3809.14㎡及负三层141个车位；其余物业在法院拍卖中，至今未交付；被告在该联系函上盖章确认，法定代表人蒲访春在该联系函上手书：上述情况无争议，其他物管费待主体明确商定解决。本案诉涉房产均系空置房产，没有出租、出售等。现原告诉至本院。 本院认为：原、被告就柠檬城小区的物业管理服务签订的“柠檬城（攀西制药厂棚户区改造）项目前期物业服务合同”、“柠檬城前期物业服务补充协议”，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同履行义务、享受权利。原告作为柠檬城小区的物业服务企业为被告建设的小区提供物业管理服务至今；双方亦约定了被告尚未出售或未交付的物业，物业服务费用由被告足额承担，故在原告提供物业服务后，被告应当及时、足额地履行未出售和未交付物业的物业服务费交纳的义务，现被告拖欠物业服务费，且经原告催收后，至今仍未交纳；故对原告请求被告给付物业服务费的诉请，理由正当，本院予以支持；现原告计算截止2020年4月未出售和未交付物业的物业服务费，合计1096539元，被告也对金额无异议，故本院予以支持。被告辩称物业费须将业主明确后，由业主承担的意见，显然与双方约定不符，本院对该辩称意见不予采纳。对于资金占用利息（违约金），“柠檬城（攀西制药厂棚户区改造）项目前期物业服务合同”中约定了违约金的计算方法（未付金额3％）；至今被告仍未缴纳物业服务费，明显构成违约；现原告主张违约金按年利率6％计算，具有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金的总金额不得超过32896.17元（1096539元×3％）。 对于原告诉请的物业办公室装修垫资款7万元的问题。“柠檬城前期物业服务补充协议”已明确垫资款为4万元，原告没有提交任何证据证实该款项应为7万元，故本院对装修垫资款4万元予以支持，其余部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告攀枝花市亿聪工贸有限公司在本判决生效之日后15日内给付原告攀枝花市福金物业管理有限责任公司截止2020年4月30日的物业服务费，合计1096539元、垫资款4万元，合计1136539元，并按年利率6％支付违约金（自2020年5月1日起至全部物业服务费付清之日止，计算违约金的本金为1096539元，但违约金总金额不得超过32896.17元）。 二、驳回原告攀枝花市福金物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7695元（已减半收取），由原告攀枝花市福金物业管理有限责任公司负担262元、被告攀枝花市亿聪工贸有限公司负担7433元。 如不服本院判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员 袁 凯 二〇二〇年八月十四日 书记员 胡林玲