江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初7572号 原告：王方，女，1989年11月13日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京禹天资产管理有限公司，住所地在南京市浦口区百润路与天华西路交汇处禹天国际广场。 法定代表人：徐利军，总经理。 委托诉讼代理人：徐丽，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘清，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告王方与被告南京禹天资产管理有限公司（以下简称禹天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王方、被告禹天公司的委托诉讼代理人刘清、徐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王方向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租赁合同押金37500元；2、请求判令被告赔偿原告营业损失20281元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于南京市××商户租赁给原告从事××，租期三年，原告向被告支付商铺租赁保证金37500元。2016年4月18日，原、被告签订《补充协议》，约定将租赁期限变更为2019年4月14日。2018年7月23日，原告根据合同约定提前四个月通过微信向被告提出续租要求，并与被告公司法定代表人徐利军就续租事宜进行协商，原告一直认为被告同意续约，故未在合同到期前向店铺会员发出退卡或解除合同关系的通知。而被告在租期尚未届满时，在未告知原告的情况下私自张贴停止经营公告书，导致原告游泳馆会员集体退卡，经沿江派出所调解，给原告造成较大的经济损失。被告在租赁期限届满后亦拒绝退还原告保证金，双方多次协商无果，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告禹天公司辩称：1、原、被告之间的租赁合同于2019年4月14日到期解除，原告于2019年4月18日向原告交还涉案商铺，并委托第三人代为领取合同保证金，因第三人未能出示合格的授权委托书，被告要求原告本人来办理领取手续原告一直不予配合，故保证金至今未退。截至租期届满之日，原告尚欠付空调费4882.44元、水费2110.5元以及2019年4月15日至17日期间的商铺占有使用费2718.51元，合计9711.55元。被告在原告缴清上述费用后同意向原告退还保证金；2、根据双方租赁合同约定，原告需要续租的，应于租赁期限届满前四个月向被告提出续租要求，如被告同意续租，双方需重新签订租赁合同。原告虽于2018年7月23日至2019年1月8日期间与被告徐总通过微信就续租事宜进行商议，但双方未形成续租的合意，在此情形下被告于合同到期前一个月即2019年3月6日通过彩信向被告发出合同期满不再续租的通知书，同时出于保护顾客合法权益、维护商场信誉的考虑在商场对原告的会员进行公告通知，此举并不必然导致原告会员集体退卡，原告的损失系其经营不善所致。原告所述的经沿江派出所调解的是其与耿亚娟之间因转让会员事宜所发生的纠纷，与被告无关。综上，请求查明事实，依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，原告王方（乙方，承租方）与被告禹天公司（甲方，出租方）签订房屋租赁合同（合同编号××），该合同通用条款部分约定：租赁期内有关该商铺的水费、电费、燃气费、通讯费等公共事业费用由乙方承担，乙方应按甲方通知要求支付该等费用；乙方欠付甲方的租金、管理费、水电费等相关费用，甲方需对租赁保证金进行抵扣时，应提前7个工作日将抵扣原因书面告知乙方，并在抵扣后提供乙方相关票据；租赁关系终止时，在乙方完成该商铺相关的工商变更或注销手续、该商铺交还状态已经甲方验收合格、乙方已经妥善处理其发行的储值卡／会员卡等善后事宜并经甲方确认的前提下，甲方应在乙方交还该商铺且完成本款约定的其它事项后的三个月内将租赁保证金等在按照本合同约定作出扣除（如有）后一次性无息退还乙方；乙方需要续租的，应在租赁期届满前四个月向甲方提出续租要求，如甲方同意续租的，双方需重新签订租赁合同（乙方享有该铺位的优先租赁权）；除续租或双方另有约定，乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接收手续，未经甲方同意乙方逾期不交还该商铺的，视为乙方已放弃对该商铺内一切物品的所有权，甲方有权不经催告即进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任，由此而产生的费用由乙方承担，若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的公共事业等费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占用使用费。合同专用条款部分约定：甲方将座落于南京市浦口区为××的商铺租赁给乙方经营××，该商铺用于计算租金及其他费用的租赁面积为146平方米；甲方应于2015年10月15日向乙方交付该商铺，除非双方按合同规定另行确定实际交付日，否则该日期即为交付日；该商铺的租赁期为自交付日起3年45天的期间，即自2015年10月15日至2018年11月20日，租赁期包含装修期和计租期；第一计租年度的固定租金为150000元，以后每年租金在上年度租金水平上递增5%，租金按照先付后用的原则，按照半年度支付，首期租金乙方应在双方签署租赁合同后3日内支付给甲方，以后乙方于每租赁半年度结束前60日前向甲方支付或结算下期租金，具体租金支付日期和金额如下：2015年10月20日支付2015年11月21日至2016年5月20日期间租金75000元,2016年4月20日支付2016年5月21日至2016年11月20日期间租金75000元,2016年10月20日支付2016年11月21日至2017年5月20日期间租金78750元,2017年4月20日支付2017年5月21日至2017年11月20日期间租金78750元,2017年10月20日支付2017年11月21日至2017年5月20日期间租金82688元,2017年4月20日支付2017年5月21日至2018年11月20日期间租金82688元;甲乙双方约定,乙方应于本合同签订时,向甲方支付该商铺的租赁保证金37500元,甲方收到上述款项后应向乙方出具收据。 2016年4月18日，原、被告签订补充协议，约定：甲乙双方于2015年8月28日就天悦城生活广场××号商铺租赁事宜签订了《房屋租赁合同》。现甲乙双方确认该商铺计租日为2016年4月15日，原《房屋租赁合同》中租期变更为2016年4月15日至2019年4月14日。其余条款仍按照原《房屋租赁合同》约定执行。乙方的房屋租金支付日期如下：2015年10月20日支付2016年4月15日至2016年10月14日期间租金75000元，2016年9月14日支付2016年10月15日至2017年4月14日期间租金75000元，2017年3月14日支付2017年4月15日至2017年10月14日期间租金78750元，2017年9月14日支付2017年10月15日至2018年4月14日期间租金78750元，2018年3月14日支付2018年4月15日至2018年10月14日期间租金82688元，2018年9月14日支付2018年10月15日至2019年4月14日期间租金82688元；本协议未尽事宜仍按照双方于2015年8月28日所签订的合同编号为××的《房屋租赁合同》执行。 2019年3月5日，南京天悦城生活广场营运部在原告租赁的涉案房屋前放置公告，内容为：“尊敬的顾客朋友们：天悦城生活广场三楼××商户‘××’因合同结束，将于2019年4月14日停止经营并搬离我商场，具体情况请至‘××’店内咨询。现我商场告知：1、在三楼××商户‘××’购买会员卡或商品的顾客，请您尽快将所购买的会员卡或商品消费使用完结。2、在本楼××商户‘××’搬离我商场前，请顾客朋友们不要再续费或购买新的会员卡和商品，否则后果自负”。 2019年3月13日，原告与案外人耿亚娟经沿江街道人民调解委员会调解，自愿达成如下协议：“由耿亚娟自愿承担在王方处办理会员卡的人，双方交接为88人提供游泳服务，后续所产生问题及纠纷与王方无关，王方除此88以外的办理会员卡双方正常交接，交接完后双方认可由耿亚娟提供游泳服务，此事一次性调解结果”。2019年3月26日，原告与耿亚娟再次达成协议：“王方将陆拾贰名会员，计壹仟柒佰玖拾壹次由游泳馆耿亚娟接受，王方支付给耿亚娟人民币叁万伍仟捌佰贰拾元，双方签字生效”。 庭审中，被告提交房屋租赁合同期满不再续租的通知、彩信发送截图、关于缴纳欠费及退还租赁保证金的通知函及邮寄凭证、中央空调运行时间记录表、水表读数明细表、租金收据、天悦城生活广场商铺交还清单等证据，证明：1、被告于2019年3月6日通过彩信向原告手机发送房屋租赁合同期满不再续租通知书；2、2020年1月17日，被告分别通过邮寄函件及发送彩信等方式向原告关于缴纳欠费及退还租赁保证金的通知函，通知原告领取保证金及交纳所欠费用，但原告拒绝签收函件；3、原告尚欠2018年12月7日至2020年4月14日期间空调费4882.44元及2019年2、3月份水费2110.5元未交纳；4、原、被告之间的房屋租赁合同于2019年4月14日到期，原告已交纳租金至2019年4月14日，因原告于2019年4月18日才向被告交还涉案商铺，故应当按照合同约定两倍支付2019年4月15日至4月17日期间的商铺占用费2715.51元。原告质证认为：1、原告未收到被告通过彩信发送的房屋租赁合同期满不再续租通知书；2、原告未收到被告通过邮件及彩信发送的关于缴纳欠费及退还租赁保证金的通知函；3、空调时间记录表是被告自行填写的，合同中没有关于中央空调收费项目及标准的相关约定，原告系使用自备空调，无须使用商场中央空调，故对空调费不予认可；对水费2110.5元无异议，同意在保证金中予以扣除；4、对天悦城生活广场商铺交还清单的真实性及原告于2019年4月18日向被告交还涉案商铺的事实不持异议，对被告主张原告按两倍标准支付逾期交房的占用费不予认可，推迟三天交房是因为商场规定每天晚上10点后才可以施工并要求工人办理工作证，但工人办理工作证当天商场又无工作人员，非原告原因所致。另，原告陈述：被告在没有任何通知的情况下直接在涉案商铺门口放置公告牌，导致原告最后一个月无法正常经营，原告主张被告赔偿的营业损失就是这一个月无法正常经营所造成的损失，包含房租13781元及三个工作人员工资6500元。 上述事实，有原、被告当庭陈述、房屋租赁合同及补充协议、人民调解协议书、收款收据、公告、房屋租赁合同期满不再续租的通知、彩信发送截图、关于缴纳欠费及退还租赁保证金的通知函及邮寄凭证、中央空调运行时间记录表、水表读数明细表、租金收据、天悦城生活广场商铺交还清单等证据在卷证明。 本院认为，原告王方与被告禹天公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。上述合同履行期限届满前，被告在涉案商铺门面放置公告，公告上载明的内容包含合同届满不再续租的意思表示，后原、被告未就续租事宜达成一致意见，亦未签订新的房屋租赁合同，故原、被告之间的租赁关系已于2019年4月14日到期终止。 关于原告的诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租赁合同押金37500元。庭审中，被告对已收取原告租赁保证金37500元以及合同终止后应当退还原告保证金的事实不持异议，但认为退还的保证金中应当扣除原告欠付的空调费4882.44元、水费2110.5元以及2019年4月15日至17日期间的商铺占有使用费2718.51元。原告对水费2110.5元不持异议，同意在本案中一并处理，对空调费和商铺占有使用费不予认可。本院认为，被告主张原告支付空调费4882.44元无合同依据；原告在合同到期终止后迟延三日向被告交付房屋，系因客观原因造成，被告要求原告支付商铺占有使用费2718.51元，有失公平，故本院对被告关于在原告保证金中扣除空调费和商铺占用使用费的意见不予采纳。综上，被告应当返还原告租赁保证金35389.5元（37500元-2110.5元）。 2、请求判令被告赔偿原告营业损失20281元。本院认为，原、被告之间的租赁合同系因履行期限届满而终止，被告提前一个月在商铺门口摆放告知，提醒消费者尽快将所购买的会员卡或商品消费使用完结，系其作为商场管理者履行管理职责的行为，并不必然导致原告无法经营，原告主张被告赔偿营业损失20281元无事实及法律依据，亦无相应证据予以证明，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告南京禹天资产管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告王方租赁保证金35389.5元； 二、驳回原告王方的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1244元，由原告王方负担435元、被告南京禹天资产管理有限公司负担809元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1244元。 审 判 长  王宠俊 人民陪审员  柯 梅 人民陪审员  沙秀华 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  许莉莉