文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初1549号原告：周全力（又写作周全立）,男,1953年12月27日生，汉族,户籍地：灵宝市。现住灵宝市涧东区。确认送达地址：灵宝市涧东区尹溪南区4号楼1楼东室。委托诉讼代理人:赵汉民,男,1963年11月4日生,汉族,住灵宝市,系社区推荐。代理权限为特别授权。被告:解江波,男,1975年6月9日生，汉族，户籍地：灵宝市。委托诉讼代理人:李文广,河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：白新成，男，1962年2月12日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。原告周全力与被告解江波、白新成房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序在本院10号审判庭公开开庭进行了审理。原告周全力的委托诉讼代理人赵汉民、被告解江波的委托诉讼代理人李文广到庭参加诉讼，被告白新成经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周全力向本院提出诉讼请求:1、判令二被告连带支付购房款13万元及自2003年1月1日起至今17年零6个月的利息262080元，合计392080元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由:1.原告周全力诉请房款，依据是三门峡市中级人民法院（2019）豫12民终2054号判决和（2019）豫1282民初2727号判决确立的观点：原告周全力应当变更要房为讨要房款；2、该两份判决认定事实是：原告原始建造属原告所有的案涉富康苑商住楼2单元2楼南户房屋1套，与被告解江波之间买卖合同成立且生效，被告白新成只是买卖涉案房屋的中间人、担保房款支付的担保人，房款一直未予支付，故请求判令二被告连带支付购房款；3、原告现主张房款13万元是因2002年被告解江波入住案涉房屋时，当时同结构、房屋房价13万元（庭审中变更要求房款为12万元），并已经告知两被告；原告主张计算17年零6个月利息，依据是（2019）豫1282民初2727号判决中被告解江波辩称其入住已17年之久；利息计算是因本次起诉案由为房屋买卖合同纠纷，对违约责任确立的法律原则是：出卖人有权选择违约金或者利息。按照商业银行执行的人民银行公布之当期贷款基准利率的二倍计算，2002年2月21日始人民银行公布的超过5年期贷款基准利率为年利率5.76%，二倍为11.52%计算，利息为262080元。被告解江波辩称：1、原告要求承担连带支付房款没有依据；2、本案已超过法定诉讼时效期间；3、被告不欠原告房款；4.原告混淆了判决认定的事实与理由。被告白新成辩称：原告与被告解江波并不认识，解江波以前是我雇佣的司机。起初是我与原告协商给我女儿买房，当时原告说房价12万，我说10万，原告将钥匙给我，我给了原告2万元。以后我把钥匙给了解江波，解江波给过我5万元房款。原告一直未向我催要过房款，一直到去年原告起诉解江波要求腾房。我去和原告协商房款事宜，原告不同意。我认为原告要求的房款应由我偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据材料有：1、（2019）豫1282号民初2727号民事判决书、（2019）豫12民终2054号民事判决书；2、历年人民银行贷款基准利率调整表；3、原告代理人调查张建民笔录复印件1份。被告解江波向本院提交的证据材料有：被告白新成出具的收条一张，证明被告白新成收到解江波购房款115000元。被告白新成未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告解江波对原告提交的判决书真实性无异议，但对其证明目的有异议；对历年人民银行贷款基准利率调整表认为不能证明其损失情况；对调查笔录认为证人未出庭，不能依据证言认定证人作了保证或担保。原告方对被告白新成出具收条的真实性有异议，但认为该证据反正白新成对房款承担连带责任。本院经审查认为：原告提交的证据1形式合法，内容客观真实，与案件事实有关联，本院予以确认并在卷佐证；证据2、3与案件事实缺乏关联性，本院不予认定。被告解江波提交的证据与本院调查白新成笔录所述情况不相符，存在矛盾之处，本院结合案情对能相互印证一致的事实予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年10月21日,原告周全力与孙跃军等人签订《富康苑商住楼联合开发协议书》,2001年年底完成富康苑商住楼工程。房子建成后,经原告周全力、被告白新成、张建义、张建民协商,原告周全力将富士路中段东侧人民银行对面富康苑商住楼2单元2楼南户房屋钥匙交给被告白新成出售,要求按120000元出售，白新成作为中间人担保房款的支付。后白新成将钥匙后交给其当时雇佣的司机即被告解江波,由解江波装修居住至今。期间被告白新成支付原告周全力20000元房款。2019年6月11日，原告周全力向本院提起排除妨害诉讼，要求被告解江波返还不法占有的涉案房屋，本院审理后认为，原告周全力与被告解江波之间存在房屋买卖关系，双方就涉案房屋达成买卖合意，双方的买卖合同成立并已生效，被告白新成是涉案房屋买卖的中间人、担保房款的担保人，被告解江波占有房屋不构成无权占有，遂作出（2019）豫1282民初2727号民事判决书，驳回周全力要求解江波返还房屋的诉讼请求。原告周全力不服判决提起上诉。2019年10月29日，三门峡市中级人民法院作出（2019）豫12民终2054号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告周全力即以生效判决为据，向二被告讨要购房款，引起本次诉讼。审理中，双方意见各异，致本案调解不能成立。本院认为：原告周全力将其涉案房屋钥匙交与被告白新成，委托白新成代为出售，原告周全力与被告白新成就涉案房屋的销售存在委托代理关系。被告白新成将该房屋出售给被告解江波，并认可已经收取了被告解江波缴纳的购房款项，该行为，对原告发生效力，应认定原告周全力与被告解江波就涉案房屋存在买卖合同关系，且被告解江波已经履行了支付房款的义务。现原告要求被告解江波支付购房款项，理由不当，本院不予支持。被告白新成代理原告出售房屋，且认可被告解江波已经完成了支付房款的义务，被告白新成作为原告代理人应按原告所要求的销售价格向原告缴纳售房款项。关于售房价款，被告白新成承认原告周全力要求其按照12万元出售，应认定该房屋的出售价格为12万元，被告白新成应按12万元的价款向原告支付房款。被告白新成已经支付过原告2万元，还有10万元没有给付原告，应将该款付与原告。故原告要求被告白新成支付购房款项，理由正当，本院予以支持，但应以实际欠付数额为准。原告周全力主张房款损失，因其与二被告之间没有签订书面或口头合同，对履行期间及违约责任没有约定，其损失应从其主张排除妨害起诉之日起算起。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告白新成支付原告周全力剩余房款10万元及利息（以10万元为基数，2019年6月11日至8月19日按照中国人民银行逾期贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至款项付清之日止）。限判决生效后十日内付清；二、驳回原告要求被告解江波支付房款的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7181元，由原告周全力承担4881元，由被告白新成负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长 史惠霞人民陪审员张书勤人民陪审员 李    照    东二〇二〇年八月十日书 记 员 苏    泽    江履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。