四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初2700号 原告：四川佳豪房地产开发有限公司。公司住所地，四川省三台县潼川镇上南街14号。统一社会信用代码91510722577598692R。 法定代表人：刘利平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾均城，三台县潼川法律服务所法律工作者。系特别授权。 被告：蔡勋，男，生于1993年9月9日，汉族，住四川省三台县。 被告：蒋乔，女，生于1992年11月17日，汉族，住四川省三台县。 原告四川佳豪房地产开发有限公司（以下简称佳豪房产公司）与被告蔡勋、蒋乔追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告佳豪房产公司之特别授权委托诉讼代理人曾均城，被告蔡勋、蒋乔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告佳豪房产公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同给付原告代为支付的购房按揭贷款本息合计287280.83元及资金利息（从2019年11月25日起，以287280.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年4月8日签订《四川省商品房买卖合同》（预售），在该合同中，双方明确约定付款方式为商业贷款。2016年11月4日，两被告与三台县农村信用合作联社潼川分社（现四川三台农村银行股份有限公司潼川支行）签订《个人住房贷款合同》，原告是两被告履行合同的担保人，因两被告不按合同履行还款义务，经银行多次催收，两被告仍然拒绝偿还，四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行依据《个人住房借款合同》约定，直接从原告在该行的账户（249201525110401-00004）上扣划两被告的按揭贷款本息合计287280.83元。原告代为被告履行了偿还剩余贷款的义务是事实，为维护原告的合法权益，现特起诉来院，请准予上述请求。 被告蔡勋辩称，对原告的诉求无异议，是该给钱。 被告蒋乔辩称，与原告签订商品房买卖合同我知道，在潼川信用社办理按揭贷款我也是参与了的，但蔡勋将所购房屋通过中介出售我不清楚，我也不在场，出售房屋的款项也没有打到我的账户，去年卖房子的中介才与我联系，我知道蔡勋将房屋出售。我和蔡勋是去年5月份就离婚了，他是在我们离婚之前就把房子卖了，我当时不知道，都是离婚后我才知道卖了，到离婚的时候都没有拿到房子。 本院经审理认定事实如下：2016年4月28日,以佳豪房产公司为出卖人，蔡勋、蒋乔为买受人，双方签订了《四川省商品房买卖合同》（预售）(合同编号:2016002858)。合同约定:蔡勋、蒋乔向佳豪房产公司购买由佳豪房产公司开发的位于三台县潼川镇皂角城“中兴壹号”1号楼1单元2层1-2-3号房屋;该房屋预测建筑面积为86.85平方米,单价为每平方米5100元,购房总价款为442935元;首期付款132935元,余款310000元向三台县农村信用社合作联社潼川分社（贷款机构）申请贷款支付。合同由蔡勋、蒋乔在买受人处签名捺印，佳豪房产公司在出卖人处加盖印章。2016年11月4日,以蔡勋为借款人和抵押人、三台县农村信用合作联社潼川分社为贷款人、佳豪房产公司为保证人，签订了《个人住房借款合同》，合同约定:借款用途，购买三台县潼川镇皂角城中兴壹号1-1-2-3号房屋；借款金额，人民币叁拾壹万元；借款期限240个月，即从2016年11月4日起至2036年11月3日止，贷款月利率为4.9‰；还款方法，等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2199元；保证人提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务；保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起十日内承担保证责任；违约情形，……，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，……。合同分别由蔡勋、蒋乔在借款人和抵押人处签名捺印、佳豪房产公司在保证人处加盖印章、三台县农村信用社合作联社潼川分社在贷款人处加盖印章。2017年3月20日,四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行向借款人蔡勋发放了按揭贷款310000元。贷款后，蔡勋按约定向四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行偿还贷款本息至2019年1月20日止，后蔡勋未按约定向四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行偿还贷款本息。四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行于2019年7月25日向佳豪房产公司发出《限期履行回购义务通知书》，要求佳豪房产公司履行按揭回购义务，清偿蔡勋所欠按揭贷款本息。四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行于2019年11月25日从佳豪房产公司在四川三台农村商业银行股份有限公司开设的保证金账户上扣款287280.83元，用于偿还借款人蔡勋、蒋乔应偿还的贷款本金282448.17元、利息4832.66元。 另查明，2016年1月11日以佳豪房产公司为甲方、三台县农村信用合作联社潼川分社为乙方，双方签订了《个人住房、商业用房贷款合作协议》，合同约定:乙方同意对符合条件的购房人在2016年1月11日至2018年1月10日期间购买甲方开发建设并依法销售的位于三台县”的住房／商业用房发放贷款；……；甲方同意为购买本协议第一条所确认的开发项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证；对保证担保的具体内容由甲乙双方签订的《保证合同》约定；甲方佳豪房产开发公司在三台县农村信用合作联社潼川分社开立存款保证金账户，开户名称为四川佳豪房地产开发有限公司，账号24×××50；甲方以不低于每笔贷款发放额10%的比例存入保证金；……；在甲方未履行本合作协议而承担相应的损失赔偿责任或基于保证合同而承担担保责任时，甲方同意乙方在甲方应承担责任范围内从该保证金账户直接扣划……。 上述事实，有双方当事人陈述、身份信息复印件、《四川省商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《个人住房、商业用房贷款合作协议》、《逾期贷款催收通知书》、《限期履行回购义务通知书》、《代偿证明》、还款单据等证据在卷佐证。 本院认为，佳豪房产公司与蔡勋、蒋乔签订的《商品房买卖合同》,蔡勋、蒋乔、佳豪房产公司与四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行（原三台县农村信用社合作联社潼川分社）签订的《个人住房借款合同》以及佳豪房产公司与三台农村商业银行股份有限公司潼川支行签订的《个人住房、商业用房贷款合作协议》,均系合同当事人各方的真实意思表示,其合同内容不违反法律、法规禁止性规定,各合同合法有效。合同各方当事人理应当按照约定全面履行各自的义务。被告蔡勋、蒋乔向被告佳豪房产公司购买商品房，并与三台县农村信用社合作联社潼川分社签订《个人住房借款合同》，按揭贷款给付房价款，被告佳豪房产公司既与三台县农村信用社合作联社潼川分社签订《个人住房、商业用房贷款合作协议》，明确约定佳豪房产公司为购买“中兴壹号”的住房/商业用房购房户提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证，同时又在《个人住房借款合同》以保证人身份加盖印章，并承诺提供连带责任保证。由三台县农村信用社合作联社潼川分社改制后的四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行按《个人住房借款合同》约定向蔡勋、蒋乔支付了购房按揭贷款，被告蔡勋、蒋乔理应按约定按时偿还按揭贷款本息；在被告蔡勋、蒋乔未按《个人住房借款合同》约定按时偿还按揭贷款本息时，佳豪房产公司理应按约定承担保证责任。四川三台农村商业银行股份有限公司潼川支行于2019年11月25日从佳豪房产公司在该行开设的保证金账户上扣款287280.83元，用于偿还借款人蔡勋、蒋乔应偿还的贷款本金282448.17元、利息4832.66元，系佳豪房产公司承担保证责任的行为，佳豪房产公司承担保证责任后，有权向被保证人蔡勋、蒋乔追偿，被告蔡勋、蒋乔理应向佳豪房产公司给付代为偿还的借款本息，并承担自代偿之日起的资金利息，资金利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，原告佳豪房产公司要求被告蔡勋、蒋乔给付代为偿还购房按揭贷款本息及给付代偿款资金利息的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定,判决如下: 被告蔡勋、蒋乔共同给付四川佳豪房地产开发有限公司代偿的购房按揭贷款本息287280.83元,并同时给付此款的资金利息(利息从2019年11月25日起，以287280.83元为本金基数，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，此款限本判决发生法律效力之日起二十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5609元，减半收取2804.50元，由被告蔡勋、蒋乔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 张明永 二〇二〇年八月二十日 法官助理 魏佳虹 书 记 员 张 丹