河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初2985号原告：郑州美盛房地产开发有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路南，农业东路西美盛中心2507号，统一社会信用代码91410100799167353L。法定代表人：苏扬，该公司副总裁。委托诉讼代理人：孙丹丹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：田继红，河南新誉佳律师事务所律师。被告：陈素芬，女，1988年12月5日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：陈国胜，男，1985年9月10日出生，汉族，系被告陈素芬之兄，住河南省封丘县。原告郑州美盛房地产开发有限公司（以下简称美盛公司）与被告陈素芬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙丹丹、田继红，被告委托诉讼代理人陈国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美盛公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一次性支付原告购房款余款共计256195元；2、依法判令被告支付原告自2018年10月18日起至实际清偿之日止的逾期付款的违约金。事实与理由：2018年10月17日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号D180××××3458），被告购买原告开发的位于郑东新区××、××和××、××路北、××号房屋，合同约定总房款为567574元。截止起诉之日，被告仅支付房款311379元，剩余房款256195元至今未支付，原告多次催要无果。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告陈素芬辩称：原告分三次把涉案房屋房款支付给了售楼部的工作人员，后在售楼部签订购房贷款、购房合同，被告不欠原告购房款，只欠银行的贷款。经审理查明：2018年10月17日，陈素芬作为买受人，美盛公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号D180××××3458）。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于郑东新区××、××和××、××路北、××西××号房屋，建筑面积38.32平方米；第四条约定：该商品房单价为每平方米14811.43元，总金额567574元；第六条约定：买受人按下列方式付款：3、约定金额：284574元，付款方式：现金，约定付款时间：2018年10月17日，交纳比例：50.14%；约定金额：283000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018年11月17日，交纳比例：49.86%。备注：按揭贷款详见附件四第三条约定：1、买受人应于2018年10月17日前支付首付款284574元，剩余房款283000元贷款支付。2、买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2018年10月17日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。后原告以被告仅以现金形式支付首付款28379元，通过银行按揭贷款方式支付房款283000元，共计311379元，剩余首付款256195元至今未支付为由，将被告诉至本院。被告认为房款都已付清，现在不欠原告房款。双方为此产生纠纷，协商未果，原告诉至本院。另查明，被告陈素芬支付原告首付款28379元，通过银行按揭贷款方式支付购房款283000元。云返房地产河南有限公司出具的收据显示被告支付款项为238000元。被告表示已经支付的款项266379元（28379元+238000元），都是在美盛公司指定的售楼部支付的购房款，与签订合同是同一个地方，之所以有部分收据不是美盛公司的，是因为原告说其与云返房地产河南有限公司是合作关系，在该公司交房款有优惠，只需要交266379元，而不是284574元。原告对此不予认可，并表示其只收到首付款28379元，按揭贷款283000元。郑州美盛房地产开发有限公司与云返房地产河南有限公司签订《团购合同》，约定：“一、服务事项1、服务名称：美盛象湖100项目团购服务。2、服务期限：自2018年9月13日起至2018年11月12日止。3、项目团购服务的地点：美盛象湖100项目售楼部。4、项目团购服务内容：通过乙方会员模式销售，配合推广组织客户到现场参与项目的房源销售，并协助完成客户签约成交工作。5、服务期限内，甲乙双方均有权单方通知解除本合同，但应提前7天通知对方。二、佣金费用1、在本合同有效期内，乙方提供的团购服务按项目的销售金额进行佣金结算，且按照每套总金额进行逐套结算，计算标准详见附件一《佣金结算标准》。2、以上佣金费用包括但不限于甲方按照本合同约定应付的、乙方为妥善履行本合同涉及的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、全程策划费、交通费、执行费、管理费用、保险、利润、营业税/增值税等。3、除前述费用外，乙方不得就服务再另行向甲方收取任何费用”。本案原告曾于2019年向本院提起诉讼，要求被告支付购房款256195元及违约金，经审理，本院于2019年11月26日作出（2019）豫0122民初8979号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服上述判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，该院经审理，于2020年1月20日作出（2019）豫01民终25991号民事裁定，裁定：1、撤销河南省中牟县人民法院（2019）豫0122民初8979号民事判决；2、本案发回河南省中牟县人民法院重审。本院立案后，2020年4月27日，原告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院于2020年5月7日作出（2020）豫0122民初999号民事裁定，裁定按原告撤诉处理。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按约定履行各自的义务。关于云返房地产河南有限公司出具的收据所载明的象湖100项目服务费238000元是否为购房款问题。依据被告提交的收据、刷卡条、信用卡账单及原告提交的《团购合同》，综合分析认为，原告与云返房地产河南有限公司存在合作关系，该款数额较大，且原告陈述该款是在原告指定的售楼部支付，故上述款项238000元依法应当认定系被告向原告支付的购房款。但原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定的总购房款为567574元，被告仍下欠原告18195元（567574元-28379元-283000元-238000元），故原告要求被告支付购房款18195元的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院依法予以支持，过高部分，本院不予支持。被告辩称在云返房地产河南有限公司交房款有优惠，只需要交266379，已付清了购房款，但被告未提交充分证据证明其主张成立，故该抗辩意见证据不足，理由不当，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈素芬于本判决生效之日起十日内向原告支付购房款18195元；二、驳回原告郑州美盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5370元，减半收取2685元，由原告郑州美盛房地产开发有限公司负担2494元，被告陈素芬负担191元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二〇年八月二十八日书记员  何 弯