四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川1113民初277号 原告:吴永清，男，1963年12月1日出生，住乐山市金口河区。委托诉讼代理人（特别授权）：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：欧莎莎，四川欧大俊律师事务律师。 原告:姚现珍，女，1969年5月6日出生，住乐山市金口河区。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 原告:简光勇，男，1973年9月19日出生，住乐山市金口河区。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 原告:曹俊林，男，1954年1月28日出生，住乐山市金口河区。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 原告:吴永红，女，1968年7月14日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人（特别授权）：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：欧莎莎，四川欧大俊律师事务律师。 原告:何文广，男，1969年3月18日出生，住四川省雅安市汉源县。委托诉讼代理人（特别授权）：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 原告:何文波，男，1971年11月24日出生，四川省雅安市汉源县。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 被告:万家彬，男，1966年1月15日出生，住四川省金口河区。委托诉讼代理人（特别授权）：张红，四川维是律师事务所律师。 被告:陈小梅(与万家彬系夫妻关系)，女，1965年12月27日出生，住四川省乐山市金口河区。委托诉讼代理人（特别授权）：张红，四川维是律师事务所律师。 被告:周发礼，男，1971年3月10日出生，现住乐山市金口河区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张红，四川维是律师事务所律师。 被告四:张希诺，女，1975年3月10日出生，现住乐山市金口河区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张红，四川维是律师事务所律师。 原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波诉被告万家彬、陈小梅、周发礼、张希诺返还原物纠纷一案。本院于2020年7月2日立案后，依法由审判员姜万容于2020年8月6日进行了公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人欧大俊、被告万家斌、陈小梅、周发礼、张希诺及其委托诉讼代理人张红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判令四被告停止侵害、排除妨害、腾退返还原告位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负1层（楼）1号商业房（建筑面积294.87平方米）；2、判决四被告连带赔偿7原告损失自2018年4月1日起按500元/月标准计算支付至房屋腾退为止（自2018年4月1日起按500元/月标准暂计算至2020年5月31日期间损失数额为13000元）；3、由被告承担诉讼费。 经审查，2015年4月30日，眉山市中级人民法院作出(2014)眉民初字第223号《民事判决书》，判决主文如下：一、被告邹良明在本判决书生效之日起十五日内偿还原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波借款本金1705931元及利息(自2011年9月30日起按照中国人民银行六个月以内货款利率计算至本息付清日止)。二，驳回原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的其他诉讼请求。 2014年12月3日，眉山市中级人民法院作出(2014)眉民保字第138-1号《民事裁定书》裁定如下：一、对吴永清名下位于乐山市金口河区的房屋（房权证号：房权证金权字第A030093号）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。二。对吴佳跃名下位于乐山市市中区肖坝路613号5幢2单元3楼1号的房屋（房权证号：乐山市房权证私房字第161791号）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。138-2号《民事裁定书》裁定如下：以400万元为限查封被告邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼第二层至第五层建筑面积2000平方米的房屋，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。 2016年7月6日，眉山市中级人民法院作出(2016)川14执37-1号《执行裁定书》，裁定如下：一、轮候查封邹良明位于金口河区滨河路一段土地［证号为：金国用（2015）第31号，面积2253.1平方米］。二、查封被执行人邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。三、对本院(2014)眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。四、上述房屋、土地的查封期限为三年。该裁定下达后眉山中级法院于2016年7月7日向乐山市金口河区房地产管理局和乐山市金口河区国土资源局送达协助执行通知书。乐山市金口河区房地产管理局于当日在送达回证的备注栏内回复眉山中级法院：你院(2016)川14执37号协助执行通知书要求查封邹良明登记的房产，经查，邹良明无房产登记信息，现“荣升苑”2号楼由四川蜀泉房地产开发有限公司开发备案。 2016年7月8日，眉山市中级人民法院作出(2016)川14执37-2号《执行裁定书》，裁定如下：一、查封被执行人邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。二、对本院（2014）眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。三、上述房屋、土地的查封期限为三年。 2017年7月10日，眉山中院发布公告，公告载明，主要内容为：眉山中院在执行该案时于2017年7月4日发现有部分用户在本院已张贴（2016）川14执37-2号《执行裁定书》后，擅自购房或以邹良明欠款为由强制装修入住。现本院公告“限各装修人和入住人于2017年8月16日前停止装修和搬出所入住的房屋。如对本公告有异议，请向本院提出书面异议并附相关材料，逾期未停止装修和搬出所入住的房屋，本院将依法予以罚款、拘留”。 2018年3月28日，眉山市中级人民法院作出（2018）川14执恢5号《执行裁定书》，裁定如下：一、将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼[（2010）房预售证01号]负1层1号、1层1号、1层2号商用房及9层1号、9层3号住宅、10层3号、10层4号住宅作价268.57万元以抵偿邹良明所欠吴永清等7名申请人债务2647348.19元，其差额部分的38351.81元由吴永清等7名申请人上缴本院用于本案执行费及协助其他法院执行。二、以上房产由吴永清等7名申请人自行办理产权过户手续，过户中所涉及的全部税、费均由受偿人承担。三、四川省眉山市中级人民法院（2014）眉民初字第223号民事判决书判决内容执行完毕。 2018年3月28日，眉山中院向金口河区房地产管理局送达协助执行通知书，请求协助事项为：将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于四川省乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼7处商业及住宅房地产按（2018）川14执恢5号执行裁定书过户到申请人吴永清等7人名下。 2018年4月19日，眉山中院发布公告，主要内容为：2018年4月10日，本院在办理移交过程中，发现有部分公民非法占用本院已处置的上述房屋，现再次公告：限各用户及住户立即停止侵权行为，并于2018年5月20日前自行搬出已属吴永清等7人所有的住房。如上述用户及住房逾期仍不搬出所有的房屋，本院将强制执行，对妨碍执行者依法追究其法律责任。 荣升苑2号楼1层1号2号查封明细，眉山市中级人民法院2014年12月5日查封，2016年7月11日续查封，眉山市中级人民法院2018年3月28日裁定给吴永清等7人名下，2017年9月29日金口河区人民法院查封，2018年2月26日金口河区人民法院查封，2020年5月25日金口河区人民法院查封。 本案案涉房2号楼负1层(楼)1号商业房(建筑面积294.87平方米)，在眉山中院执行裁定书和公告范围内。 另查明：本案被告万家彬、陈小梅系夫妻关系，2014年11月25日，被告万家彬通过中国农业银行户名万家彬卡号6228480528735397473转款1943000元到邹良明卡号为6228494090010396518卡上。同日由邹良明与万家彬签订商品房买卖合同(只有邹良明签字，开发商四川蜀泉房地产开发限公司未加盖公章)，合同第三页载明：预测建筑面积共1号楼一1号门市114平方米、422.4平方米、2号楼附一层308.4平方米。收款收据载明：“2015年11月15日，今收到万家彬交来购房款人民币大写壹佰玖拾肆万叁仟元，小写1943000元。四川蜀泉房地产开发限公司售楼部财务专用章，主管邹良明，会计陈”。2014年11月25日转款当日，邹良明把案涉房2号楼负1层(楼)1号商业房(建筑面积294.87平方米)交给了被告万家彬，当时案涉房2号楼负1层(楼)1号商业房门面未安装卷闸门，被告万家彬、陈小梅夫妻在石棉县上班回到金口河区后发现案涉房2号楼负1层(楼)1号商业房建筑面积294.87平方米中被吴光忠(该工程施工包工头)用砖砌了63平方米作为车库卖了本案被告周发礼，陈小梅便于2015年3月25日请廖邦利给案涉房安装卷闸门，安装完毕后于2015年4月1日将该商业房出租给唐岳英作库房使用直到2018年4月1日止。2018年4月28陈小梅又将该房出租给仁和超市赖军使用至今。眉山市中级人民法院2016年7月6日作出（2016）川14执37-1号执行裁定书之前至2017年7月10日，眉山中院首次发布公告时止本案被告万家彬、陈小梅夫妻已实际占有使用本案案涉房2号楼负1层(楼)1号商业房。 再查明：本案被告周发礼、张希诺系夫妻关系，2016年1月15日，被告周发礼通过中国农业银行乐山广场支行户名周发礼卡号6228450520034793417转账120000元到户名吴光忠，卡号为6228480529600159972卡上。由吴光忠向本案被告周发礼出具一张收条，该收条载明“今收到周发礼转账交付的购房款人民币120000元(大写壹拾贰万元)。该款用于吴光忠支付建房民工工资。注：此款为购买荣升苑2幢第1单-1层车位号房，建筑面积平米，总款壹拾贰万元。此房为吴光忠受邹良明委托卖，用于支付吴光忠付建房民工工资。此房款为一次性付款，买受人不再交付任何费用，出卖人将为买受人办理相关房产证和土地使用证等相关证。此据收款人吴光忠，2016年1月15日”。当日由吴光忠到眉山找到邹良明，由邹良明签写了一份商品房买卖合同，成都大宏建筑工程有限公司加盖公章(邹良明建筑公司)，后由吴光忠带回金口河区交给本案被告周发礼，在该合同尾页上用笔写一句：本合同买卖只限于住房一套，如有重复买卖由吴光忠负全责。吴光忠将邹良明卖给本案被告万家彬、陈小梅的2号楼负1层(楼)1号商业房建筑面积294.87平方米中用砖砌了63平方米出来，作为车库卖给了本案被告周发礼和张希诺。从2016年1月15日该车库由周发礼使用至今。眉山市中级人民法院2016年7月6日作出（2016）川14执37-1号执行裁定书之前至2017年7月10日，眉山中院首次发布公告时止本案被告周发礼和张希诺夫妻已实际占有使用本案案涉房2号楼负1层(楼)1号商业房建筑面积294.87平方米中的63平方米。 眉山市中级人民法院在执行过程中没有通知本案被告对其占有、使用的案涉房进行清退等事宜。 上述事实有原告提交(2014)眉民初字第223号《民事判决书》、(2014)眉民保字第138-1号、138-2号《民事裁定书》、(2016)川执37-1号《执行裁定书》、(2016)川14执37号协助执行通知书、(2016)川执37-2号《执行裁定书》、2017年7月10日眉山中院发布公告、（2018）川14执恢5号《执行裁定书》、2018年3月28日协助执行通知书、2018年4月19日眉山中院发布公告及送达回证。被告万家斌提交的商品房买卖合同、银行转账凭条、购买商品房收款收据、安装卷闸门收款收据、房屋租赁合同。被告周发礼提交的商品房买卖合同、银行转账凭条、收条以及法院依职权调取的荣升苑2号楼查封情况说明及现场照片和原、被告在庭审中的陈述在案佐证。 本案争议焦点是该案是否属于法院受理民事诉讼的范围。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。本案中，涉案房屋系眉山市中级人民法院执行裁定以物抵债给原告吴永清等7人的拍卖流拍财产。该院在案件执行过程中只送达了裁定书和张贴了公告，对抵债房屋未予以清场腾退、实物交付等事宜而产生的纠纷，应属于执行程序中解决的问题。因此本案不属于民事诉讼的受理范围。本案原告吴永清等7人的诉求及主张，依法应当根据《最高人民法院》第三十条规定，向眉山市中级人民法院提出申请强制执行，由执行法院在案件执行程序中依法予以处理，故，原告吴永清等7人的请求不属于人民法院的受理民事诉讼的范围。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定裁定如下： 驳回原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红何文广、何文波的起诉。 案件受理费126元，减半收取63元，由本院予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  姜万容 二〇二〇年八月六日 书记员  张晶晶 附本案适用的法律条文： 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条的规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。