江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初4452号原告：唐保明，男，1948年1月28日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：唐再生（系原告女儿），女，汉族，住南京市秦淮区。被告：高扣红，女，1963年10月11日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：江红琴，江苏宁创律师事务所律师。原告唐保明与被告高扣红物权保护纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐保明及其委托诉讼代理人唐再生，被告高扣红及其委托诉讼代理人江红琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐保明向本院提出诉讼请求：判令被告搬出南京市秦淮区房屋。事实与理由：唐保明系杨德芳（已去世）的大儿子，张来友系原告同母异父的弟弟，被告高扣红系张来友（已去世）的妻子，被告系原告弟媳。2010年12月14日，原告母亲杨德芳、弟弟张来友的房屋拆迁，取得南京市经济适用房的购买资格。由于张来友、高扣红夫妇二人有吸毒恶习，拆迁款全部挥霍一空，无力购买此房，致使90多岁的老母亲长期漂泊在外，居无定所，原告多次为张来友一家支付在外租房费用，但因其后续无力支付房租而屡次被房东驱赶，无房可住。原告为解决母亲杨德芳、弟弟张来友的居住问题，在母亲和弟弟的一再请求下，原告将自己的房子卖掉，并于2011年11月1日用卖房款以母亲和弟弟的名义购买了南京市秦淮区银龙花园经济适用房3期14栋二单元X室房屋（以下简称案涉房屋）。根据原告与母亲、弟弟张来友及被告的约定，该房屋由原告一家、母亲杨德芳、弟弟张来友一家共同居住，其中母亲杨德芳享有该房屋99%的产权份额，弟弟张来友享有该房屋1%的产权份额，弟弟张来友在房屋购买满5年后放弃该1%的产权份额归母亲杨德芬所有，杨德芳去世后该房屋产权由原告继承。上述房屋交付后，原告即对房屋进行装修，并和家人带着母亲杨德芳、弟弟张来友一家在该房屋中居住，生活期间所产生的水、电、气费用、物业管理费等均由原告支付。2014年5月15日，弟弟张来友去世，2015年5月21日，母亲杨德芳去世，该房屋依法属原告继承并所有。原告母亲杨德芳、弟弟张来友二人在世时一家还算过得去，比较和睦。自从二人去世后矛盾与冲突不断发生。被告经常无端挑衅、吵、打、骂等，行为极端恶劣，原告年老多病的妻子被活活气死。110多次出警调解，不能彻底解决，由于被告（有吸毒史）生活习惯和性格差异极大，还养了几条狗，整天狂叫不已，屎尿满地都是，卫生条件极差，严重影响了老年人的生活与健康。原被告间矛盾尖锐，已无法共同居住。2019年11月，双方因卫生间使用发生争执，后被告女婿将原告女婿打伤。原告、被告均属孤男寡女，男女有别，诸多不便，确实无法同住下去，原告多次与被告协商，另行安排居住或一次性补偿解决未果。原告对该房屋享有所有权，如被告继续居住该房屋将严重损害原告的合法权益。故诉至法院，请求判如所请。被告高扣红辩称，根据2018年10月24日法院作出的（2018）苏0104民初7590号民事判决，被告对案涉房屋享有居住权，该判决为生效文书，具备相应的法律效力。被告是享受低保待遇的人群，没有住房，且由于案涉房屋系被告去世的丈夫拆迁分配的，致使被告享受过相应的拆迁利益，现在无法再向相关部门申请经济适用房或廉租房等优惠政策，以被告现在的低保补贴收入无力在外租房，所以只能居住在案涉房屋。案涉房屋还有原告的女儿居住，不存在孤男寡女、男女之嫌的说法。综上，原告的诉请没有事实及法律依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杨德芳系张来友、唐保明的母亲，张来友与唐保明系同母异父的兄弟，高扣红系张来友的妻子。张来友已于2014年5月15日去世，杨德芳已于2015年5月21日去世。经申请，张来友、杨德芳家庭于2010年12月14日取得南京市经济适用住房购买资格。2011年11月1日，由唐保明代理，张来友、杨德芳与南京光华房地产开发公司签订经济适用房销售协议，购得案涉房屋，购房款179410元全部由唐保明支付。购房后，唐保明出资进行装修，由杨德芳，唐保明夫妻，以及张来友高扣红一家三口居住。2011年12月8日，杨德芳、张来友、唐保明、高扣红签订《协议书》一份，内容为“位于银龙花园３期14幢X室住房经协商达成以下协议：（此房由杨德芳拆迁后分得的经济适用房）一、原该房产权人为杨德芳、张来友，因两位产权人无钱购买此房，现由杨德芳的大儿子唐保明出钱购买此房；二、由于原拆迁款被张来友用于非法活动全部化光，才由杨德芳的大儿子、张来友的大哥唐保明出钱为他们购买后给其母杨德芳、弟弟张来友及妻子高扣红居住，为了防止此房再出现不正常状况，双方同意产权分配为杨德芳占有99%、张来友占有1%；三、唐保明保证其母杨德芳、弟弟张来友夫妻二人长期居住，伍年后张来友１%的产权自动放弃，全部由杨德芳所有，张来友夫妻二人仍然居住。”2015年3月18日，杨德芳立有遗嘱一份，内容为“本人拆迁后由政府分配给我经济适用房位于秦淮区，由于原拆迁款被小儿子张来友吸毒全部用光，无钱购买此房，后经我和其他子女与本人大儿子唐保明协商由他出钱购买，以后该住房的产权归大儿子唐保明所有，其他子女，包括小儿子张来友一家只有居住权无产权，张来友也同意了，后大儿子唐保明才答应将自己原有的住房卖掉，用这笔钱购买了现在银龙花园三期14幢X室的这套经济适用房。现本人年事已高特立此遗嘱：在本人去世以后位于秦淮区本人名下的此房产权全部由大儿子唐保明一人继承，其他子女，外孙子、女都无权继承，也不得提出任何要求和无理与大儿子唐保明闹事，此遗嘱是在本人身体健康和思维清醒时立下的，其他子女和后代必须执行！”2017年8月9日，唐保明为与唐保祥、杨金巧、杨秀英（均系杨德芳子女）、高扣红、高清（系张来友与高扣红婚生女）遗嘱继承纠纷一案诉至本院，唐保明请求确认案涉房屋归其所有并协助其办理案涉房屋不动产权属登记手续。本院经审理于2018年3月26日作出（2017）苏0104民初7009号民事判决，判决案涉房屋的全部产权由唐保明继承取得，高扣红、唐保祥、杨金巧、杨秀英、高清应配合唐保明办理该房屋的不动产权属登记手续。高扣红不服该民事判决提起上诉，南京市中级人民法院于2018年7月4日作出（2018）苏01民终4501号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年8月，案涉房屋不动产权已登记至唐保明名下，载明不动产坐落为南京市秦淮区石杨路101号14幢二单元X室，建筑面积83.50平方米。2018年7月30日，高扣红为与唐保明用益物权纠纷一案诉至本院，高扣红请求判决其对案涉房屋享有合法的居住权。本院经审理于2018年10月24日作出（2018）苏0104民初7590号民事判决，判决高扣红对案涉房屋享有居住权。判决后，双方均未提起上诉，该判决现已生效。案涉房屋使用过程中，唐保明及其家人与高扣红及其家人多次发生冲突，唐保明及其家人曾二次向公安机关报警。审理中双方陈述，案涉房屋有三个房间，目前，唐保明住一间，高扣红及其女儿住一间，唐保明的女儿和女婿住在客厅隔间，此前杨德芳住的房间空置。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本院作出的（2018）苏0104民初7590号民事判决，高扣红对案涉房屋享有居住权。现唐保明、高扣红未能就高扣红迁出案涉房屋达成一致意见，故唐保明的诉讼请求，本院不予支持。唐保明、高扣红分别作为案涉房屋的所有权人及享有居住权人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理共同使用案涉房屋中的事宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告唐保明的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由原告唐保明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱庆海二〇二〇年八月二十八日见习书记员  王 莉