江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初459号原告：唐某某，男，1962年11月13日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：赵德怀，江苏唯博律师事务所律师。被告：张某某，男，1979年2月24日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：周静，建湖县冈东法律服务所法律工作者。第三人：黄某，男，1972年4月9日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：邓长年（系黄某岳父），男,1957年1月1日生，汉族，居民，住建湖县。第三人：无锡某某置业有限公司，住所地无锡市滨湖区西园里393号201室。法定代表人：范晓艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：何介元，该公司员工。原告唐某某诉被告张某某、第三人黄某、第三人无锡某某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告唐某某及其委托诉讼代理人赵德怀，被告张某某及其委托诉讼代理人周静，第三人黄某的委托诉讼代理人邓长年，第三人无锡某某置业有限公司的委托诉讼代理人何介元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年4月23日签订的关于上冈·世纪新城20幢601室《房屋买卖合同》；被告返还原告购房款170000元，并自2018年4月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告承担逾期付款利息。2、判令被告赔偿原告因《房屋买卖合同》解除造成的经济损失60000元。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年4月23日被告将上冈·世纪新城20幢601室出售给原告，并与原告签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋价款170000元，被告协助原告将房地产权属过户至原告名下。同时被告还向原告提供了无锡某某置业有限公司上冈分公司将案涉房屋出售给李某的《认购合同》及李某出售给被告的《房屋买卖合同》。原告在合同签订当日将购房款170000元现金支付给被告。原告购房后，对房屋进行了部分装修。2019年4月，第三人黄某也进驻该房屋装修，原告提出交涉，黄某称案涉房屋系无锡某某置业有限公司上冈分公司出售给他的，拒绝退出。无锡某某置业有限公司上冈分公司是第三人无锡某某置业有限公司的分支机构，已被无锡某某置业有限公司注销。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。张某某辩称，原、被告于2018年4月23日签订的房屋买卖协议是真实合法有效的。房屋买卖时，被告告知原告该房屋系被告购买案外人李某的，李某房屋来自于某第三人无锡某某置业有限公司差欠冠华建筑公司实际施工人夏某的工程款，被告在签订协议时未隐瞒这些事实。签订房屋买卖合同后被告将房屋交付给原告，交付时也通过了开发商、物业公司，原告收到房屋后实际进行了装修，据此被告履行了交付义务。原告认为被告约定将房产权过户至原告名下，协议中该条款是事实，但未约定具体过户时间，因为开发商第三人无锡某某公司在开发过程中有众多矛盾，房屋如果办理产权证书，必须待第三人无锡某某公司将相关矛盾处理完毕后才能过户，原告也是明知的，被告不存在有违约行为；原告要求解除合同，被告认为条件未成就。原告在装潢中与第三人黄某发生争议，与被告的买卖没有关联，原告应依法通过法律程序与黄某进行房屋买卖协议效力进行确认。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。黄某述称，2014年1月28日以黄某名义与无锡某某公司上冈第二项目部签了房屋买卖合同，购买位于建湖县房屋，房款283776元，现金已交付，开了收据，给了钥匙，后来发现有人装修了，无锡某某上冈分公司出面调解，于2016年5月18日重新给了20幢601室房屋，房款310838元，补齐了差价，以黄某的名字开了总的收据，房屋钥匙给邓长年。2018年8月31日缴纳了物业费，入住时发现地板砖已经贴了，邓长年换了门锁，目前偶尔居住。无锡某某置业有限公司述称，案涉房屋20幢601室价款为310838元，我公司账目未收到任何款项。黄某、邓长年陈述是江苏南洋建设集团有限公司抵充的工程款，南洋公司目前不认账，我公司未与任何人签订房屋买卖合同，但无锡某某上冈分公司对案涉20幢601室房屋已经签订了三四份房屋买卖协议，所有协议签订后我公司未收到任何款项，是当时分公司负责人的个人行为。经审理查明，2018年4月23日，原告唐某某（买方，乙方）与被告张某某（卖方，甲方）签订《房屋买卖合同》1份，主要内容为：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，房屋坐落上冈·世纪新城20幢601室，建筑面积141.29平方米，成交价为175000元，现金支付；甲方在2018年4月23日将上述房屋交付乙方；甲方协助乙方将房地产权属证过户至乙方名下，所花交易税费、产权登记费、手续费等一切税费由乙方承担。合同签订后，唐某某向张某某支付房款170000元，张某某向唐某某出具175000元收条一份。张某某向唐某某交付案涉房屋，并向唐某某提供无锡某某置业有限公司上冈分公司与李某的《认购合同》、李某与张某某《房屋买卖合同》，以及水、电开户手续。唐某某接收房屋后进行了部分装潢。后邓长年以黄某已购买了该房屋，换了门锁，唐某某与其发生矛盾，经当地有关组织调处未果。另查明，2016年6月1日，无锡某某置业有限公司上冈分公司（甲方）与李某（乙方）签订认购合同，乙方自愿向甲方认购上冈·世纪新城20幢601室房屋，建筑面积141.29平方米，认购总价为310838元；该房暂时无法网签，待甲方达成签约条件后且乙方缴清全部款项后通知乙方签订商品房买卖合同，如没有签订商品房买卖合同的情况下，本合同具有法律效应；该房抵冲江苏冠华建筑有限公司承建的上冈新城项目34幢楼夏某工程款。甲方由肖玉兵签名，加盖无锡某某置业有限公司上冈分公司印章，乙方由李某签名按手印。2018年3月26日，李某（甲方）与张某某（乙方）签订房屋买卖合同，房屋坐落上冈·世纪新城20幢601室，建筑面积141.29平方米，成交价为230000元，甲方在2018年3月26日将上述房屋交付乙方，甲方将房地产权属证过户至乙方名下，所花费的交易费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。同日，上冈世纪新城物业自治服务办出具《证明》，内容为：“证明，上冈世纪新城20#楼601室业主现变更为张某某特此证明，2018年3月26日”。张某某以自己的名义对案涉房屋在建湖县农村供水有限公司和建湖县供电公司对水（开户登记信息，户名：张某某，户号：04027812，地址：上冈新城20号楼1单元）、电（开户登记信息，用户名称：张某某，用户编号：7104094639，用户地址：上冈新城20号楼1单元）进行开户。在诉讼中，黄某提交了2016年5月18日无锡某某置业有限公司上冈分公司（甲方）与黄某（乙方）签订的《认购协议》，乙方自愿向甲方认购上冈·世纪新城20幢601室房屋，建筑面积141.29平方米，认购总价为310838元；该房暂时无法网签，待甲方达成签约条件后且乙方缴清全部款项后通知乙方签订商品房买卖合同，如没有签订商品房买卖合同的情况下，本合同具有法律效应；该房款冲抵南洋工程款。甲方由肖玉兵签名，加盖无锡某某置业有限公司上冈分公司印章，乙方由黄某签名按手印。本院认为，法定解除是合同生效后，没有履行或者未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。约定解除是根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。当事人在合同中约定，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。唐某某诉称合同约定张某某需协助将案涉房屋权属过户给其，且第三人黄某也持房屋买卖合同并入住该房，导致其不能实现购房目的，请求解除合同。本案中，唐某某与张某某于2018年4月23日签订《房屋买卖合同》时，张某某尚未取得案涉房屋的权属证书，该房实际价格310838元，唐某某以明显低价170000元购买；另张某某向唐某某提供了无锡某某置业有限公司上冈分公司与李某的《认购合同》、李某与张某某《房屋买卖合同》，以及水、电开户的手续，《认购合同》中注明“该房暂时无法网签”。因此，唐某某在与张某某签订《房屋买卖合同》时就应当预见到张某某向其办理过户登记存在一定障碍。唐某某在接收房屋后装潢过程中，与第三人黄某发生纠纷。唐某某提起诉讼，请求解除与张某某签订的《房屋买卖合同》，既没有法定解除的情形，也没有约定解除的情况，故唐某某的诉讼请求没有法律和事实依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：驳回原告唐某某的诉讼请求。案件受理费4825元，由原告唐某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4825元。审 判 长  徐一峰人民陪审员  夏 萍人民陪审员  高蕾蕾二〇二〇年八月二十日书 记 员  赵晓仙