贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）黔8601民初509号 原告：贵州紫金矿业股份有限公司，住所地贵州省贞丰县珉谷镇中心大道金穗大厦。 法定代表人：吴冠斌，总经理。 委托诉讼代理人：冉伟，男，1992年10月11日出生，汉族，住贵州省岑巩县，公司员工。 被告：贵州金禾映红现代农业有限公司，住所地贵州省贵阳市贵安新区马场镇国际数字产业园一期（泰豪E时代）写字楼1号楼3层20-30号。 法定代表人：郑静，执行董事。 原告贵州紫金矿业股份有限公司（以下简称贵州紫金矿业公司）与被告贵州金禾映红现代农业有限公司（以下简称贵州金禾农业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告贵州紫金矿业公司于2020年6月30日向本院申请财产保全，本院经审查后，于2020年6月30日作出（2020）黔8601民初509号之一民事裁定书，查封、冻结贵州金禾农业公司所有的价值398342.54元的银行存款或其他同等价值的资产。本院于2020年6月22日、7月31日两次公开开庭进行了审理。原告贵州紫金矿业公司的委托诉讼代理人冉伟均到庭参加诉讼，被告贵州金禾农业公司经传票传唤无正当理由两次均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州紫金矿业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租赁费68880元及房屋占用费损失（房屋损失以11480元／月计算房屋占用损失，自2020年1月1日起至实际返还原告房屋之日止）；2.被告按合同约定支付原告滞纳金（以每季度房屋租赁费34440元为基数，每天按迟付部分1%支付滞纳金，第二季度从2019年3月23日起算至2019年6月28日、第三季度、第四季度滞纳金分别从2019年6月23日、2019年9月23日起算至被告返还原告房屋之日止），押金抵消部分滞纳金；3.被告在判决书生效后十日内搬离原告房屋；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告贵州紫金矿业公司增加诉讼请求为；5.被告承担2019年1月至被告搬离房屋期间产生的物业管理、电费，并由被告直接向贵阳谊和物业管理有限公司直接支付（截止2020年3月，被告应付物业费21525元，电费6976.2元，共计28501.2元，剩余物业费、电费计算至搬离之日止）；6.解除原告与被告房屋租赁合同。事实及理由：2018年12月28日，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，约定原告将位于贵阳市云岩区平方米的写字楼出租给被告贵州金禾农业公司使用，租赁期12个月，从2019年1月1日至2019年12月31日止，房屋租金为每月11480元，租金为三个月支付一次，押金11480元，每月租金延迟支付部分按1%加收滞纳金。被告支付第一季度租金及押金45920元后于2019年6月18日逾期支付了第二季度房屋租金。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令如前所诉。 被告贵州金禾农业公司未作答辩。 经审理查明，2018年12月28日，原告贵州紫金矿业公司（出租方、甲方）将其所有的案涉房屋（产权证号：筑房权证云岩字第××、01××35号）与被告贵州金禾农业公司（承租人、乙方），签订《写字楼租赁合同》，主要约定如下：一、房屋坐落于贵阳市云岩区㎡）；二、租赁期共12个月，从2019年1月1日至2019年12月31日止，房屋租金每月11480元，押金11480元；三、租金支付方式为：乙方于合同签订后2日内向甲方支付首季度房租及押金，合计45920元；乙方需按季度提前7天即2019年3月23日，6月23日，9月23日缴纳房租。四、乙方违约的处理，租赁期间乙方如有延迟支付租金，则按每天迟付部分的1%加收滞纳金，迟付租金达7天的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋，若有家具杂物等不搬走者，甲方可视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议；甲方有权追回乙方所欠租金及滞纳金；乙方违约或提前终止合同，则甲方退还乙方已缴纳但未使用的租金，房屋押金作为违约金不予退还。五、租赁房屋相关费用，租赁期间产生的水费、电费、煤气费、电话费、宽带费、物业管理费等使用承租房屋有关的费用由乙方承担。 2019年1月23日，贵州金禾农业公司向贵州紫金矿业公司支付第一季度房租及押金45920元；2019年6月18日，贵州金禾农业公司向贵州紫金矿业公司支付第二季度即2019年3月1日至2019年6月30日房租34440后，未再向贵州紫金矿业公司支付房租。 2019年11月30日，贵州紫金矿业公司向贵州金禾农业公司发出催款函要求：贵州金禾农业公司支付第三、第四季度房屋租金68880元，如延迟支付租金，则按迟付部分按每天1%加收滞纳金，迟付租金达7天的，将按约定向贵州金禾农业公司追索租金及滞纳金，并解除合同。 2020年1月16日贵州紫金矿业公司向贵州金禾农业公司发出催款及续租通知函，要求其十日内支付拖欠房屋租金68880元，并复函明确告知是否继续承租该房屋。 2020年3至5月贵州金禾农业公司多次通过手机短信方式向贵州金禾农业公司法定代表人郑静催交房屋租金，郑静回复“我清明节后钱到账打！理解以下”“正在开会，稍后联系”“我知！别催”。 2020年5月13日，贵阳谊和物业管理有限公司出具欠费催交通知书载明：“尊敬的神奇世纪商务城19楼7、8号业主（物业使用人）：您从2019年1月2020年3月未缴纳物业管理费21525元、电费6926.20元，合计28501.20元，请您接到通知后两日内到本大厦负一层财务贵阳谊和物业管理有限公司办理相关事宜”。该款项贵州紫金矿业公司未支付。 再查明，涉案房屋位于贵阳市云岩区。 上述事实，有原告当庭陈述、《写字楼租赁合同》、房屋所有权证、银行回执、微信聊天记录、短信记录、欠费催交通知书、催款函、催款及续租通知函、原告营业执照、身份材料等证据在卷佐证，并经庭审质证，予以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。贵州紫金矿业公司与贵州金禾农业公司签订的《写字楼租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同当事人应按照合同的约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁期限”之规定，贵州金禾农业公司未将房屋交还给贵州紫金矿业公司,并继续占有使用房屋,贵州紫金矿业公司也无异议,双方事实上在租赁合同届满后已经形成了不定期续租的租赁合同关系。不定期租赁关系中,出租人可以随时解除租赁合同,且在本案中,贵州金禾农业公司长期拖欠租金构成违约,贵州紫金矿业公司有权解除租赁合同。原告于2019年11月30日及2020年1月16日发出的催收租金函主要是催收租金及滞纳金等,其解除租赁合同的意思表示不明确,并不等于解除合同的通知,而原告起诉后诉状载明了要求搬离房屋、解除合同的诉讼请求,故本院向被告送达包含解除合同诉请的诉状副本的时间视为解除合同通知到达被告的时间,亦即2020年6月20日被告对本院邮寄送达诉状副本拒收的时间应为案涉租赁合同解除的时间。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，贵州紫金矿业公司要求贵州金禾农业公司在判决书生效后十日内搬离的诉请，本院予以支持。 关于贵州紫金矿业公司要求贵州金禾农业公司支付2019年7月1日至2019年12月31日止的租金68880元及以11480元/月标准计算自2020年1月1日起截止至实际返还房屋之日止的房屋租金的诉请，本院支持至2020年6月20日合同解除前，贵州金禾农业公司尚欠付租金11480/月×（11+20天÷30天）月≈133933元，扣除原告已经收取的押金11480元，贵州金禾农业公司还应支付租金122453元。并自2020年6月21日起至房屋实际搬离之日止，贵州金禾农业公司按11480元/月标准向贵州紫金矿业公司支付房屋占用使用费。 关于贵州紫金矿业公司要求贵州金禾农业公司以每季度房屋租赁费34440元为基数，每天按迟付部分1%支付滞纳金，第二季度从2019年3月23日起算至2019年6月28日、第三季度、第四季度滞纳金分别从2019年6月23日、2019年9月23日起算至被告返还原告房屋之日止的滞纳金的诉请，按此标准计算违约金过高，本院按截止2020年6月20日止贵州金禾农业公司的房屋租金122453元的10%计算违约金，即12245.30元，超出部分，本院不予支持。 另，原告主张被告应付物业费21525元，电费6976.20元，共计28501.20元，从原告提交证据来看，物业费及电费为贵阳谊和物业管理有限公司收取，被告欠缴物业费及电费后，原告并未实际支付，可待原告实际支付后另行主张或由权益人另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告贵州紫金矿业股份有限公司与被告贵州金禾映红现代农业有限公司2018年12月28日签订的《写字楼租赁合同》于2020年6月20日解除； 二、被告贵州金禾映红现代农业有限公司于本判决生效之日起十日搬离贵阳市云岩区房屋； 三、被告贵州金禾映红现代农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州紫金矿业股份有限公司支付自2019年7月1日至2020年6月20日止的房屋租金122453元，并自2020年6月21日起按11480元/月标准向贵州紫金矿业公司房屋占用使用费至房屋实际搬离之日止； 四、被告贵州金禾映红现代农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州紫金矿业股份有限公司支付违约金12245.30元； 五、驳回原告贵州紫金矿业股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1522元，减半计取761元，保全费2512元，合计3273元，由原告贵州紫金矿业股份有限公司负担1663元，被告贵州金禾映红现代农业有限公司负担1610元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员  杨 芳 二〇二〇年八月十日 法官助理  徐 洁 书 记 员  梁文文