河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4547号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：李乔悦，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。被告：李屯，男，1990年6月6日出生，汉族，住河南省西峡县。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告李屯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人杨亚莉，被告李屯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李屯按《个人购房借款/担保合同》的约定偿还原告贷款本金667596.27元、利息13735.73元（暂计算至2020年3月3日）及自2020年3月4日起至实际清偿之日的利息（包括罚息、复利）；2.判令被告李屯支付原告律师代理费34066.6元，及自2020年3月4日起至实际清偿日期间的律师费（以应付利息为基数，按5%计算，以上利息包含罚息、复利）；3.判令原告对被告李屯名下位于河南省郑州市航空港区祥顺路北侧18号13号楼2层202号房屋享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告李屯的上述债务，不足部分由李屯继续清偿；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告李屯按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还原告贷款本金667596.27元，利息13735.73元，剩余利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算。事实和理由：2018年10月24日，被告李屯与卖房人杨明明签订《房屋买卖契约》一份，约定李屯以1000000元的价格购买位于航空港区祥顺路北侧18号13号楼2层202号的房屋。2018年11月22日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定李屯向原告贷款67.5万元用于购买上述房屋，贷款期限为360个月，并约定了贷款利率、贷款发放方式、还款方式、罚息利率、复利计算、违约条款、担保责任等。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告李屯截至2020年3月3日，累计超过六次未能按时足额归还原告贷款。原告委托河南威鼎律师事务所代理实现对李屯的债权，并为此支出律师费34066.6元。被告李屯未依约偿还本息已构成违约，现原告宣布贷款立即到期，要求被告李屯立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、逾期利息、罚息和其它费用。被告李屯以其名下的资产为其自身债务提供抵押担保，根据法律规定，其应承担相应抵押担保责任。原告为维护合法权益，故诉至法院。李屯辩称，对罚息利率加收50%无异议，2020年7月27日其又向原告偿还10000元，有积极还款的意愿，其2019年还款记录良好，直至2019年12月开始出现逾期，后因为疫情无资金来源和收入，2020年4月后才开始工作，希望律师费可以减免且与原告调解。本院经审理认定事实如下：原告（贷款人）与被告李屯（借款人、抵押人）于2018年11月22日签订《个人购房借款/担保合同》一份（编号：A[住]字[工]行[商都路]支行[2018]年[4079]号），主要约定：1.贷款人向借款人发放贷款675000元，用于购买位于航空港区祥顺路北侧18号13号楼2层202号的房屋，借款期限360个月，自2018年10月31日至2048年10月31日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率（合同第四条第1、2款，第四十三条，第四十四条）；3.还款方式为按月等额本息还款法；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定（合同第九条第1款、第五十二条）；5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款全部到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于航空港区祥顺路北侧18号13号楼2层202号的房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用；7.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；8.如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。2018年12月3日，原告为被告李屯发放贷款675000元，贷款利率为年利率6.125%。贷款发放后，被告李屯自2019年1月1日起陆续还款，至原告起诉时已累计6次以上未按时还款。截至2020年7月27日，被告李屯尚欠贷款本金662664.4元，积欠利息3966.85元。另查明，合同签订后，原告与被告办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了豫（2018）郑港区不动产证明第0021772号《不动产登记证明》，该证明显示义务人为李屯，抵押不动产坐落于航空港区祥顺路北侧18号13号楼2层202号，该房产不动产权证书号为豫（2018）郑港区不动产权第0011866号。再查明，原告为本次诉讼支出律师费34066.6元。本院认为，原告与被告李屯签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行义务。由于被告李屯在合同履行过程中累计6次以上未按时偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告辩称其于2020年7月27日向原告偿还10000元，将该10000元扣除后，截至2020年7月27日，被告李屯尚欠贷款本金662664.4元，积欠利息3966.85元。故被告应向原告偿还上述本金及利息，并支付自2020年7月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》第四条第1、2款，第九条第1款，第四十三条，第四十四条，第五十二条约定的标准计算）；原告请求超出部分，本院不予支持。原告请求被告李屯支付律师费34066.6元，提交了《委托代理协议》及发票，且符合合同约定，本院予以支持；原告请求超出部分，本院不予支持。涉案房屋已办理抵押登记手续，原告请求对被告李屯名下的位于航空港区祥顺路北侧18号13号楼2层202号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李屯于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行截至2020年7月27日的借款本金662664.4元、利息3966.85元，并自2020年7月28日起支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止（利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》第四条第1、2款，第九条第1款，第四十三条，第四十四条，第五十二条约定的标准计算）；二、被告李屯于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费34066.6元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告李屯名下的位于河南省郑州市航空港区祥顺路北侧18号13号楼2层202号房屋[不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第0011866号，抵押权证号：豫（2018）郑港区不动产证明第0021772号]的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10945元，减半收取计5473元，由被告李屯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王玮娜二〇二〇年八月二十七日法官助理吴楠书记员李滨