安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2997号 原告：中国建设银行股份有限公司铜陵市分行，住所地安徽省铜陵市长江西路41号，统一社会信用代码91340700851122153C（1-1）。 负责人：陈国勇，行长。 委托诉讼代理人：陈勇,安徽景旺律师事务所律师。 被告：罗刚，男，1974年6月30日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：叶有英，女，1975年9月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵市诺美装饰材料有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵大市场精品陶瓷卫浴城A11-12、20-21、23-25、30-32号。 法定代表人：罗刚。 被告：黄红兵，男，1968年10月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：胡德兰，女，1968年7月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵市住房置业担保中心，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼1-2层，统一社会信用代码91340700719911198K。 法定代表人：董明虎。 原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉被告罗刚、叶有英、铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，被告罗刚、叶有英、铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决自判决作出之日解除原、被告、二间的《借款合同》;2、请求法院判令被告一、二偿还借款本金2998000元,利息及罚息708759.24元(以上合计3706759.25元,暂计算至2020年6月13日,此后利息、罚息按同等计算方法计算至被告全部履行完毕之日):3、请求法院判令被告一、二承担代理费5.6万元及其他实现债权费用(以实际支出为准):以上合计3762759.25元4、请求法院判令其余被告对上述2、3项请求共同承担责任;5、请求法院判决原告对坐落于铜陵大市场陶瓷卫浴精品馆A23、A24、A25、A30、A31、A32等6处不动产(以登记为准)享有优先受偿权;6、本案的全部费用由各被告承担。事实与理由:2017年4月,本案原告与被告一、二签订了《借款合同》,约定原告向被告非循环支用的借款额度人民币叁佰万元整,额度有效期间自2017年4月10日至2018年4月10日,并约定了贷款利率、罚息利率等双方权利义务。为了顺利贷款,被告还以坐落于铜陵大市场陶瓷卫浴精品馆A23等6处不动产作为抵押,原告并取得抵押物权属证明。其余被告还签订了《保证合同》,对还款承担连带保证责任。合同签订后,原告依约向被告发放了贷款,但被告却多次、长期不按照约定还款,至原告起诉期间,被告仍未履行还款义务。原告与被告签订的《借款合同》《保证合同》等合法成立并生效,为此各方还履行了相关法律行为,被告未按期偿还借款,应承担违约责任,原告有权提前收回全部贷款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案是借款合同纠纷,贷款方和借款方所在地、合同履行地均位于铜官区,故向贵院提起诉讼。鉴于上述,特诉至法院,请求贵院依据《合同法》第107条、206条、207条,《担保法》第18条等相关法律规定，对本案做出公正审理。 被告罗刚、叶有英、铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心均未答辩。 本案在审理过程中，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行依法提交了《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、房地产他项权属(抵押权)证明、借款支用单、支付凭证等证据；本院审查后，予以认定。庭审中根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。 本院认为,原告与被告罗刚、叶有英签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，和被告铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心签订的《个人助业借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，罗刚、叶有英只偿还了部分本息，其余本息未能按期支付，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。对借款期限内的利息、逾期利息的计算双方在合同中已明确约定，所以对借款期限内的利息、逾期利息应按照借款合同约定的时间及利率分别计算。故对中国建设银行股份有限公司铜陵市分行要求被告罗刚、叶有英归还借款本金298万元及利息708759.24元(利息计算至2020年6月13日,此后利息、罚息按同等计算方法计算至被告全部履行完毕之日)的诉求，依法予以支持。因原告与被告罗刚、叶有英签订的《中国建设银行个人助业借款合同》的借款有效期间自2017年4月10日至2018年4月10日，且该借款为非循环支用的一次性借款，故原告要求解除原、被告间的《中国建设银行个人助业借款合同》已无必要。被告铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心为罗刚、叶有英的借款提供了连带责任担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。故对原告要求被告铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告罗刚、叶有英以其所有的铜陵大市场陶瓷卫浴精品馆A23、A24、A25、A30、A31、A32等6处房产为该借款设定抵押担保，并办理抵押权登记，相关抵押权已合法设立，原告有权就上述抵押财产在本案债权范围内，享有优先受偿权。因原告未能提供支付律师费的相关合同和凭证，对该请求本院不予支持。被告罗刚、叶有英、铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，系对其抗辩权利的放弃，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗刚、叶有英于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行借款本金298万元及利息（利息计算至2020年6月13日为708759.24元,其余利息自2020年6月14起,以298万元为基数,按年利率8.4825%计算至欠款付清止）。 二、被告铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心对上述判决承担连带清偿责任。 三、原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行对铜陵大市场陶瓷卫浴精品馆A23、A24、A25、A30、A31、A32等6处房产在上述第一项判决债权范围内，就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36902元，减半收取18451元，由被告罗刚、叶有英、铜陵市诺美装饰材料有限责任公司、黄红兵、胡德兰、铜陵市住房置业担保中心共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王梦宁 二〇二〇年八月二十八日 书记员  朱 琳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。