内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0627民初1201号 原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136。 负责人：马某。 委托诉讼代理人：高某。 被告：刘某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：田某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司，统一社会信用代码911506007870785648。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：屈某。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行诉被告刘某、田某、内蒙古伊泰置业集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2020年6月22日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人高某，被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司委托诉讼代理人屈某到庭参加诉讼。被告刘某、田某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某、田某返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截止2020年6月15日的借款本金103090.73元及支付利息6755.37元、罚息24756.32元、复利5373.37元，并支付从2020年6月16日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告刘某、田某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋所有权证：×××，房屋他项权证：×××）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及全部诉讼费的范围内享有优先受偿权；3.被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告刘某、田某、内蒙古伊泰置业集团有限责任公司承担。事实和理由：2008年6月27日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告刘某、田某、内蒙古伊泰置业集团有限责任公司签订个人购房借款/担保合同，合同约定：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向被告刘某、田某发放426000元贷款，借款期限为10年（实际放款日与到期日以借据为准）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月计息等额本金还款法。对于被告刘某、田某未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%。合同还约定，被告刘某、田某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（房屋所有权证：×××，房屋他项权证：×××）抵押予原告，并办理了抵押登记。如被告刘某、田某贷款到期未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司对被告刘某、田某的借款承担连带保证责任，保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。原告于2008年6月27日向被告刘某、田某发放了426000元贷款，借款期间从2008年6月27日至2018年6月27日。被告刘某、田某从2014年1月27日开始违约，截至2020年6月15日，尚欠原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金103090.73元及利息6755.37元、罚息24756.32元、复利5373.37元。 被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司辩称，原告所述事实与理由均属实，同意原告诉讼请求。 被告刘某、田某均未做答辩。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了五组证据，被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司质证后，对原告提交的五组证据真实性及证明问题均认可无异议。被告刘某、田某均未到庭质证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供的五组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供的证据依法确认予以采信。本院对原告所主张的事实予以确认。 另查明，2019年4月30日，内蒙古伊泰置业有限责任公司名称变更为内蒙古伊泰置业集团有限责任公司。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告刘某、田某、内蒙古伊泰置业集团有限责任公司签订的个人购房借款／担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了借款426000元，被告刘某、田某应按合同约定履行还本付息的义务。现被告刘某、田某从2014年1月27日开始未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告刘某、田某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算罚息、复利的请求，现因法律规定将中国人民银行同期同类贷款利率改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），故应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。 被告刘某、田某以其所有的房屋为其向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告刘某、田某提供的抵押担保财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司在本案中对被告刘某、田某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘某、田某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某、田某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截止2020年6月15日的借款本金103090.73元及支付利息6755.37元、罚息24756.32元、复利5373.37元，并支付从2020年6月16日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算）； 二、若被告刘某、田某未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权对被告刘某、田某提供的抵押担保财产即位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（房屋所有权证：×××，房屋他项权证：×××）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对变价后所得款项享有优先受偿权； 三、被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘某、田某追偿，被告刘某、田某应于被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古伊泰置业集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务。 案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告刘某、田某、内蒙古伊泰置业集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 代理审判员  臧碧云 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  李骁帆