安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1122民初1796号 原告：徽商银行股份有限公司滁州来安支行，住所地安徽省来安县永阳西路16、18、20、22、24号，统一社会信用代码91341122058458313P。 法定代表人：董开柏，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。 被告:樊春庆，男，1974年8月16日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：史永丽，女，1974年5月1日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：凡某，男，2005年6月11日生，汉族，住安徽省来安县。 法定代理人:史永丽，女，1974年5月1日生，汉族，住安徽省来安县，系被告凡某母亲。 被告：凡春艳，女，1973年3月15日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：樊春凤，女，汉族，1979年9月20日生，住安徽省来安县。 原告徽商银行股份有限公司滁州来安支行（以下简称徽商银行来安支行）与被告樊春庆、史永丽、凡某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告徽商银行来安支行申请追加樊春凤、凡春艳为本案被告，本院依法予以准许。原告徽商银行来安支行的委托代理人谢其国到庭参加诉讼，被告樊春庆、史永丽、凡某的法定代理人史永丽、樊春凤、凡春艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徽商银行来安支行向本院提出诉讼请求：1、判令樊春庆、史永丽、凡某偿还借款本金158238.3元及利息、罚息和复利（截止到2020年3月15日的利息为11785.06元,截止到2020年4月13日的罚息为2969.23元、复利为1004.36元,以后按合同约定执行）暂合计173996.95元。2、判决樊春庆、史永丽支付律师代理费3000元。3、判决凡某在遗产继承范围内对上述第一、二项债务承担清偿责任。4、如樊春庆、史永丽、凡某未按判决日期履行还款义务,其公司有权申请拍卖、变卖樊克山所有的位于安徽省来安县贝发现代城5幢（住宅）102室的不动产,其公司对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。5、由被告承担本案的诉讼费。诉讼中，其公司增加要求凡春艳、樊春凤在遗产范围内承担还款责任的诉讼请求。事实和理由:2013年12月9日,其公司与樊春庆、史永丽及樊克山签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定:樊春庆、史永丽及樊克山从其公司处借款25万元用于购买安徽省来安县中央大道与建阳路交界贝发现代城5幢（住宅）102室的不动产;借款期限为120个月;借款利息为浮动利率,即在中国人民银行规定的同期同档次货款基准利率基础确定;贷款发放前如中国人民银行调整贷款基准利率。按贷款发放日贷款基准利率及浮动比例确定贷款利率;如贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的,自次年1月1日开始调整:樊春庆、史永丽及樊克山按月等额本息还款法归还贷款;如本合同项下贷款到期,则其公司有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息按罚息利率计收复利，如樊春庆、史永丽及樊克山未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项,则构成违约，樊春庆、史永丽及樊克山违约后,其公司有权宣布借款立即到期,要求樊春庆、史永丽及樊克山立即清偿借款本息及相关费用,以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。双方约定以安徽省来安县中央大道与建阳路交界贝发现代城5幢（住宅）102室的不动产抵押担保该笔借款,担保的范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权费用等,并办理了抵押登记。2014年2月12日,其公司实际发放25万借款。后樊克山死亡，遗嘱将房屋指定给凡某继承。截止到2020年2月25日,樊春庆、史永丽及樊克山已累计超过21期未按时归还贷款本息。现其公司宣布合同立即到期,要求樊春庆、史永丽立即清偿全部剩余贷款本息等，凡某、凡春艳、樊春凤在遗产范围内承担还款责任。 樊春庆、史永丽、凡某的法定代理人史永丽、樊春凤、凡春艳未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：樊克山与樊春庆、凡春艳、樊春凤系父子女关系，凡某系樊春庆、史永丽之子。2013年12月9日,樊克山（甲方）与徽商银行来安支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定:甲方从乙方处借款25万元用于购买位于安徽省来安县的不动产;借款期限为120个月，实际借款期限以贷款发放日、贷款到期日为准;借款利率为月利率5.45833‰。借款利息为浮动利率,即在中国人民银行规定的同期同档次货款基准利率基础确定;合同为等额本息还款法，按月还款日为每月15日；贷款发放前如中国人民银行调整贷款基准利率。按贷款发放日贷款基准利率及浮动比例确定贷款利率;如贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的,自次年1月1日开始调整；如本合同项下贷款款期,乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息按罚息利率计收复利，如未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项,则构成违约，乙方有权宣布借款立即到期。乙方以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由承担，如发生纠纷,由乙方所在地法院管辖:双方约定以安徽省来安县的不动产抵押担保该笔借款,担保的范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权费用等。樊春庆、史永丽作为共同借款人在合同上签名。同日，双方到来安县不动产登记局办理抵押登记，登记权利人为徽商银行来安支行，义务人为樊克山，抵押物坐落安徽省来安县，抵押方式持证抵押，不动产单元号341122100003ＧＢ00001Ｆ00050023，土地证号：来国用（2015）第2482号，房产证号来2015002643。房地产价值361741元，土地面面积18.60㎡，抵押面积：房屋建筑面积99.24平方米，履行抵押期限2013年12月9日其2023年12月9日止。 2014年2月12日,徽商银行来安支行实际发放25万贷款，樊克山、樊春庆、史永丽自此按约定还款至2018年6月15日后停止还款，至今尚有本金158238.30元及利息未归还。2020年3年12日，徽商银行来安支行通过顺丰快递向樊克山、樊春庆、史永丽宣布借款提前到期。后徽商银行来安支行得知，2016年12月13日樊克山因死亡注销户籍。 因诉讼偿还贷款项事务，徽商银行来安支行与安徽苏滁律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托安徽苏滁律师事务所提供法律服务，为此支付律师代理费3000元。 以上事实，有徽商银行来安支行的陈述及提交的个人住房（商业用房）抵押借款合同、借款凭证、记账凭证、樊春庆、史永丽身份证复印件，凡春艳身份证复印件，樊春凤户籍证明，樊克山死亡证明、不动产登记证明复印件、贷款历史明细及汇总表、徽商银行电子汇单及委托合同、宣布借款提前到期通知书及三份顺丰速递面单等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为：徽商银行来安支行与樊春庆、史永丽、樊克山签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，是双方当事人真实意思表示，均合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。樊春庆、史永丽、樊克山未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，徽商银行来安支行宣布借款提前到期，符合合同约定。借款人应按照合同约定归还借款支付逾期罚息，并赔偿徽商银行来安支行的利息损失。现樊克山死亡，凡春艳、樊春凤作为樊克山的第一顺序继承人，主体适格，依法应在继承樊克山遗产价值的范围内对上述债务承担清偿责任。徽商银行来安支行对樊春庆、史永丽、凡春艳、樊春凤提出的诉请，理由正当，本院予以支持。徽商银行来安支行诉请凡某承担还款义务证据不足，本院不予支持。借款人樊克山以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了房产的抵押登记手续，徽商银行来安支行有权依照约定行使抵押权。樊春庆、史永丽、樊春凤、凡春艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对徽商银行来安支行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告樊春庆、史永丽于本判决生效后五日内偿还原告徽商银行股份有限公司滁州来安支行借款本息173996.95元（本金158238.30元，截止至2020年3月15日的利息11785.06元,截止到2020年4月13日的罚息2969.23元、复利为1004.36元）和律师代理费3000元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2020年3月16日起至款清日止的利息、自2020年4月14日起至款清日止的罚息及复息；被告樊春凤、凡春艳于本判决生效后五日内在继承樊克山遗产的限额范围内向原告徽商银行股份有限公司滁州来安支行承担清偿责任。 二、如被告樊春庆、史永丽、樊春凤、凡春艳逾期未履行上述还款义务，原告徽商银行股份有限公司滁州来安支行对借款人樊克山的抵押财产（抵押物：坐落于安徽省来安县，不动产单元号341122100003ＧＢ00001Ｆ00050023，房产证号来2015002643，土地证号：来国用（2015）第2482号。土地,面积18.60㎡，抵押面积：房屋建筑面积99.24平方米）经法定程序处置所得的价款在上述第一项债权确定的范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州来安支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3840元，减半收取1920元，由被告樊春庆、史永丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  余世予 二〇二〇年八月十三日 代理书记员  陶珊珊 附一:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：履行执行款交付 开户银行：中国建设银行来安支行； 户名：来安县人民法院； 帐号：34×××62。