吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初2157号 原告：张军梅，女，1969年6月8日出生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：薛亚云，吉林雅成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵正，吉林雅成律师事务所律师。 被告：长春市大环房地产开发有限公司，住所地长春市南关区大经路3号。 法定代表人：李钢城，总经理。 委托诉讼代理人：马丽英，吉林丰功律师事务所律师。 原告张军梅与被告长春市大环房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张军梅及其委托诉讼代理人薛亚云、赵正，被告长春市大环房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张军梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理长青小区4栋402室的房屋权属证书；2.判令被告以按照银行同期贷款利率自2017年4月23日至2020年4月23日向原告支付逾期办证违约金暂计为23,800元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年10月20日，原告与被告签订《销售合同》，约定原告购买被告开发建设的长青小区4栋402室，建筑面积109.62平方米，房屋总价款164,430元。2003年4月3日，被告向原告出具房屋分配证一张，载明房屋地址为长青小区4栋402房间，建筑面积为109.62平方米，分配理由为购置，使用人为原告。现原告已履行完合同约定的全部义务并实际入住至今。但是被告一直拒绝为原告办理涉案房屋权属证书，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 长春市大环房地产开发有限公司辩称，大环公司因经营管理不善而走上改制的道路，同时也因其国有性质及内部管理档案缺失，导致至今未能完成改制，原告所诉案件事实形成于改制之前，被告处现留存的档案无法确定原告在诉状中所陈述的事实及理由是否属实，但原告自行提交的证据材料确与起诉状中所述的案件事实不一致，无法证明其诉请有事实及法律依据。不能办理产权的原因不在被告，原告要求被告承担违约责任没有事实及法律依据。综上，被告认为：首先，根据民事诉讼法司法解释及民事诉讼证据规则的相关规定，原告有举证证明其诉请合理合法的义务。其次，因被告诉请内容为历史遗留问题，考虑到被告为房地局下属国有企业，为解决群众群访群诉问题，相关部门对于案涉小区未办理产权事宜给予了部分政策和便利，本着为民服务，维护社会稳定的原则，被告愿意协助原告办理相关产权，但原告应向被告支付相应的费用，具体标准为500元每平方米。最后，如原告不同意该方案，可自行求助相关部门予以解决。被告请求法院依法查明案件事实，据实裁判。 本院经审理认定事实如下：2005年10月20日，张军梅（甲方）与长春市大环房地产开发有限公司（乙方）签订了《销售合同》，双方约定甲方自愿购买乙方长青小区4号楼402号二室二厅经济适用房住宅1户，建筑面积109.62平方米，房屋每平方米售价1,500元，总价款164,430元。合同第三条约定：甲方购房款于2003年4月交100,000元，于2009年10月14日交64,430元，购房款结清后，由甲方到乙方办理进户手续。合同第四条约定：乙方应当在2002年12月末须将经过市质检部门验收合格的房屋交付给甲方。合同第八条约定：甲方在本合同规定的时间内没有及时结算，由乙方写出书面通知限期交款。超过期限仍不交款结算，乙方有权将房屋另行出售，发生的违约行为由甲方负责。合同第九条约定：本合同签订后，甲、乙双方应严格信守。如有违约，由违约方承担房屋总额1%的违约金。此外，本合同约定了其他条款。2003年4月3日，长春市大环房地产开发有限公司出具编号为000225的《房屋分配证》一张，该房屋分配证载明：房屋使用人姓名张军梅，分配理由购置，建筑面积109.62平方米，房屋地址长青小区，栋号4号楼，房间号402号，用途居住。分配证上加盖有长春市大环房地产开发有限公司房屋安置专用章。 另查，长春市绿园区城西乡长青村民委员会与长春市大环房地产开发有限公司土地补偿费纠纷一案，长春市绿园区人民法院于2002年10月20日作出（2002）绿民初字第647号民事调解书，调解书确认：长春市大环房地产开发有限公司给付长春市绿园区城西乡长青村民委员会补偿款11,565,089.85元及利息、500平方米产权房屋一处。后在该案的执行过程中，申请执行人长春市绿园区城西乡长青村民委员会与被执行人长春市大环房地产开发有限公司于2002年12月5日签订《和解协议书》，和解协议第二项约定：被执行人将长青小区商品住宅楼用来抵偿申请人欠款。4号楼17套（含本案所涉402号房）……详细楼层、房间号，每套面积见附表中。和解协议第五条约定：被执行人给付申请人抵偿欠款长青小区的房屋，长青村售完后由大环房地产公司按商品房管理办法及法律规定去执行办理产权手续，应被执行人提供的手续、证件、证明等一切手续必须无条件提供。另长春市绿园区城西乡长青村民委员会于2002年12月5日出具了《接收法院执行大环公司房屋清单》一份，该清单内容包含本案所涉长青小区4号楼402号住宅、面积109.62平方米。 再查，庭审中，张军梅出示了长春市四环物业管理有限公司于2009年10月14日出具的《收款收据》一枚，该收据载明：收李天庆房款、预收账款、金额164,430元、办理产权换收据。用于证实张军梅已交付购房款。另经庭后核实，张军梅出示其与李天庆的结婚证，其与李天庆系夫妻关系。 又查，2009年8月20日，长春城市晚报报道，近日长春市房地产管理局召开长春市历史遗留未登记居住房屋确权会。会议对36个项目、77栋、41.5万平方米无籍房基本符合历史遗留未登记居住房确权条件，向社会予以公告。公告一个月无异议后，将由相关权利人为住户办理房屋所有权手续。联合预审批同意的为未登记居住房屋明细表中含长春大环房地产开发公司申报的长青小区。2019年4月1日，长春汽车经济技术开发区东风街道越野社区居民委员会出具《证明》一份，证明张军梅现居住越野社区长青小区4栋1门402室，情况属实。2020年4月15日，长春市房产档案馆出具《个人存量房信息查询结果证明》一份，载明房屋权利人为长春市大环房地产开发有限公司，房屋坐落在长春市绿园区长青小区4号楼，建筑面积为111.92平方米，该房屋无抵押、无查封、无冻结。 本院认为，张军梅与长春市大环房地产开发有限公司于2005年10月20日签订的《销售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。该合同对双方均具有法律约束力，双方应恪守合同约定履行各自的义务。合同中双方虽对办理房屋权属证书未进行明确约定，但办理产权备案登记手续是出卖人的法定义务，故买受人张军梅要求出卖人长春市大环房地产开发有限公司协助其办理案涉房屋权属证书，符合法律规定，依法应予支持。关于长春市大环房地产开发有限公司抗辩愿意协助办理相关产权，但要求张军梅支付每平方米500元费用的主张，于法无据，不予支持。关于张军梅主张的逾期办证违约金问题，双方签订的合同第九条明确约定“如有违约，由违约方承担房屋总额1%的违约金”，该条约定应对双方具有法律约束力，由于城市晚报已于2009年8月20日公告案涉房屋所在的长青小区可办理房屋所有权手续，长春市大环房地产开发有限公司拒绝为张军梅办理，故长春市大环房地产开发有限公司应承担逾期为张军梅办理房屋权属证书的违约责任，张军梅主张长春市大环房地产开发有限公司支付逾期办证违约金有事实及法律依据，本院应予支持，但具体计算标准应依据合同的约定调整为1,644.30元（购房总款164,430元×1%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、长春市大环房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助张军梅办理位于长春市绿园区长青小区4号楼402室（建筑面积111.92平方米）房屋的权属证书； 二、长春市大环房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付张军梅逾期办证违约金1,644.30元； 三、驳回张军梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,032元、保全费1,461元，由长春市大环房地产开发有限公司负担（张军梅已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  张忠国 二〇二〇年八月十四日 书记员  隋 汉