江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4069号原告：中银消费金融有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：金雪、赵敏，江苏华德律师事务所律师。被告：葛洪光。被告：夏磊。委托诉讼代理人：葛洪光。原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告葛洪光、夏磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人金雪、赵敏、被告葛洪光、被告夏磊的委托诉讼代理人葛洪光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告之间的贷款合同；2、二被告共同偿还借款本金117624.79元及利息、滞纳费（按年利率24%计算，截止2020年6月1日为11762.48元，自2020年6月2日起至实际给付之日止），暂计129387.27元；3、请求判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、诉讼费、律师费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月5日，被告因装修需要，共同与原告签订[新易贷-乐享贷]消费金融贷款抵押申请和使用合约，借款金额为20万元，被告葛洪光、夏磊系夫妻，被告夏磊承诺共同还款，并将其所有的连云港市赣榆区产抵押给了原告。现被告拖欠多期贷款未还，经原告多次催收，被告未能按约定向原告偿还上述款项。根据双方签订的合同约定，被告已经经构成违约，应当归还全部本息，并承担因实现债权而产生的律师费等费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告葛洪光、被告夏磊共同辩称，1、当时办理贷款时，原告公司代理中介徐某收取了我们夫妻贷款总额33万元的中介费用6%（19800元）我们希望返还，被告向徐某转账金额16500元，还给了现金3300元，支付了6个点的中介费用，徐某是全程代理我们办理贷款这个事情的，他说了他只收取了5000、6000元，能退回给我；2、对原告提供的证据均无异议，但我们要还的话也只能还本金，律师费用、诉讼费用我方不承担。本院认定的事实：1、2017年4月25日，被告夏磊在共同还款承诺书上签字确认，同意与借款人即被告葛洪光共同承担还款义务，负责共同按时偿还本息和费用，直至贷款本息和费用全部结清为止。2、2017年5月5日，原告中银公司（贷款人、抵押权人、甲方）与被告葛洪光（借款人、抵押人、乙方、丙方）、被告夏磊（抵押不动产共有人、丙方）签订《[新易贷—乐享贷]消费金融贷款抵押申请和使用合约》约定，借款金额为人民币200000元整，借款期限60个月，预计从2017年5月5日至2022年5月5日止，贷款月利率为1.3%。丙方承诺其自愿作为乙方的共同还款人，与乙方共同偿还本合约项下的消费金融贷款。若乙方逾期偿还本合约项下的消费金融贷款和/或费用的，丙方承诺就本合约而产生的债务（包括消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）承担共同还款责任。甲方向乙方收取贷款金额的1%作为贷款手续费，该手续费作为贷款前提条件在贷款发放前收取。乙方未按期归还贷款本息，甲方有权降低或停用乙方消费金额额度，或提高贷款利率，或宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款；甲方有权要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）相关费用损失等；甲方有权终止或解除本合约，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合约的措施。甲方对乙方逾期违约责任的具体处理措施和标准以甲方的《业务规则》为准，逾期3日内清偿，可免收滞纳费，4日以上则从逾期首日起计收，逾期时贷款余额为110000-120000元，每日滞纳费为60元；逾期时贷款余额为120000-130000元，每日滞纳费为65元。抵押人（乙方、丙方）愿意以其有权处分的房屋即连云港市赣榆区产作为本合约的担保，抵押担保期间为自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。抵押担保范围为本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。合约还约定了其他相关内容。2017年5月15日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。3、2017年5月17日，原告中银公司向被告葛洪光发放贷款200000元。后被告未按约还款付息，于2020年1月1日开始逾期，截止2020年6月1日，被告葛洪光欠原告借款本金117624.79元（本金119624.79元-手续费2000元）及截至2020年6月1日按24%计算的利息、滞纳费为11839.82元，原告主张11762.48元，对于原告收取的手续费2000元，被告自2017年7月1日开始还款至2019年12月31日计30个月，利息为780元（2000元×1.3%×30个月）应予扣除，原告予以认可扣除金额，故利息及滞纳费为10982.48元。4、原告中银公司委托江苏华德律师事务所，该所指派律师为原告中银公司的委托代理人依法代理本案出任原告的代理人，双方签订了协议，原告已支付本案律师代理费人民币3529元。本院认为，原告中银公司与被告葛洪光、夏磊签订的《[新易贷—乐享贷]消费金融贷款抵押申请和使用合约》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。合约签订后，原告按约履行了放款义务，被告葛洪光却未按约履行还款义务，构成违约。原告主张利息和滞纳费计算方式为年利率24%，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合约，故原告主张解除原、被告间的贷款合同，并主张被告葛洪光偿还本金117624.79元及利息、滞纳费为10982.48元（截至2020年6月1日；自2020年6月2日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告夏磊作为共同还款人，应按照合约的约定对上述债务承担共同还款责任，故原告要求被告夏磊承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告葛洪光、夏磊将其名下位于连云港市赣榆区产作为抵押物，向原告中银公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告中银公司要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张二被告支付律师费，有双方合约约定及律师费票据为证，本院予以支持。被告葛洪光、夏磊辩称原告公司代理中介徐某收取中介费要求返还，原告称未收取中介费且徐某并非其公司工作人员，被告亦未提交相关证据证实徐某系原告公司工作人员及原告收取了其中介费，故该辩解本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中银消费金融有限公司与被告葛洪光、夏磊于2017年5月5日签订的《[新易贷-乐享贷]消费金额贷款抵押申请和使用合约》；二、被告葛洪光、夏磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中银消费金融有限公司借款本金117624.79元及利息、滞纳费（截至2020年6月1日，利息和滞纳费为10982.48元；以117624.79元为基数，自2020年6月2日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、被告葛洪光、夏磊于本判决生效之日起十日内支付原告中银消费金融有限公司律师费3529元。四、被告葛洪光、夏磊不履行债务时，原告中银消费金融有限公司有权以被告葛洪光、夏磊所有的位于连云港市赣榆区产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2888元（原告已预交），由被告葛洪光、夏磊负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  胡 静二〇二〇年八月二十六日法官助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61407