成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初4954号 原告：周杨，男，汉族，1981年3月25日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：杨建国（系原告之母），住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：谢斌，成都市成华区和达法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：严荣华，女，汉族，1945年6月19日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：熊辉良，成都市成华区圣灯法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：巫晓兵，男，汉族，1965年12月6日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：闻建华，上海市锦天城（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘奕汐，上海市锦天城（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：巫小平，男，汉族，1962年1月18日出生，住四川省仁寿县。 被告：巫文科，男，民族不详，1985年2月9日出生，住安徽省无为县。 被告：巫理科，男，民族不详，1986年8月15日出生，住安徽省无为县。 第三人：成都市国土资源局成华分局征地事务中心，住所地成都市青羊区大安东路55号。 负责人：余波。 原告周杨与被告严荣华、巫晓兵、巫小平、巫文科、巫理科、第三人成都市国土资源局成华分局征地事务中心（以下简称：成华征地事务中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张焱彬实行独任审判，于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告周杨的委托诉讼代理人杨建国、谢斌，被告严荣华的委托诉讼代理人熊辉良，被告巫晓兵的委托诉讼代理人刘奕汐到庭参加了诉讼。被告巫小平、巫文科、巫理科与第三人成华征地事务中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周杨向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于成都市成华区华小区）Ⅰ3栋1单元10楼1002号房屋（即现产权证登记地址为成都市成华区东华一路7号3栋1单元10楼1002号）过户至原告名下；2、判令被告向原告支付违约金30000元；3、判令被告自不办理过户之日起按1000元／月赔偿原告经济损失至过户完成之日止；4、案件受理费、保全费、代理费等由被告承担。事实与理由：被告严荣华与巫正明（已于2012年4月24日病故）均系再婚重组家庭，双方婚后未育有子女。二人于2007年8月2日因农村征地拆迁取得位于成华区，并将其中一套套一房屋【即分房表确认的安置地址为成都市成华区华林一路（东华小区）Ⅰ3栋1单元1002号，现产权登记地址为成都市成华区东华一路7号3栋1单元10楼1002号】以12万元价格出售给原告，双方于2007年8月14日签订《房屋购销合同》。由于安置房系预交房屋，故拆迁协议及买卖双方签订购房合同时房屋地址和面积均未明确，仅有意向性安置区域与面积，但安置房以套一型成交时明确的。2012年10月被告严荣华将分得的房屋交付给原告居住至今。2015年12月案涉小区安置房陆续开始办理产权过户手续，原告数次要求被告严荣华协助办理过户义务，严荣华均以巫正明子女不配合为由拒绝。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告严荣华辩称：由于巫正明死亡，其继承人在省外，严荣华也不清楚其他继承人的身份信息，导致案涉房屋未能办理产权证。严荣华一直在协调其他继承人处理案涉房屋事宜，且双方签订的房屋买卖合同约定在案涉房屋取得房屋产权证后的15个工作日过户给原告，同时案涉房屋早在2012年交与原告使用，原告并无实际损失，严荣华并不构成违约，不应当承担违约责任；在被告取得案涉房屋产权证后，被告将按照房屋买卖合同约定协助原告办理过户义务；房屋买卖合同并未约定由被告承担诉讼费、保全费、代理费等，原告主张缺乏合同依据。请求法院依法判决。 被告巫晓兵辩称：被告巫晓兵作为巫正明的法定继承人，已申明放弃案涉房屋的继承权，依法不应当承担违约责任及经济赔偿。 被告巫小平、巫文科、巫理科未答辩。 第三人成华征地事务中心未陈述述称意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1996年10月17日，严荣华与巫正明登记结婚。2007年8月2日，巫正明通过拆迁安置取得套一房屋两套，成华征地事务中心于2012年9月3日出具的《东华小区分房表》主要载明：巫正明取得的安置房地址为东华小区Ⅰ6栋2单元603号与东华小区Ⅰ3栋1单元1002号套一房屋共计两套，说明：Ⅰ为华林一路7号，Ⅱ为华林二路19号。2007年8月14日，严荣华、巫正明（销售方、甲方）与周杨（购买方、乙方）签订《房屋购销合同》，主要约定：甲方现有成华区圣灯乡崔家店八组拆迁安置房一套一，自愿出售给乙方，以人民币120000元成交；乙方一次性支付购房全款给甲方，中间不增加任何费用；该房最终准确产权面积以修建和产权证为准，房屋面积如有增减，增加或减少的费用均由乙方负责，甲方概不负责；甲方在取得此房产权证后，15个工作日内过户给乙方，并配合乙方办理产权变更手续，乙方承担此房过户、公证等手续所产生的一切费用，如甲方蓄意不办理或拖延过户，由按1000元/月赔偿给乙方，直至办理完过户手续；甲方在取得成都市建设用地统一征地办公室发房之日起交由乙方使用；如任何一方违约，按房屋总额120000元的三倍360000元赔偿给对方。2007年8月14日《房屋购销合同》签订当日，原告支付购房款120000元给严荣华，严荣华出具收条予以确认。 2018年9月11日，成华区圣灯街道办事处华林社区居民委员会出具《情况说明》载明：位于东华××南苑（原地址：华林一路7号Ⅰ区）和东华二路19号华林东苑（原地址：成华区华林二路19号Ⅱ区）的安置房于2015年12月月底正式开始办理产权证。2019年4月30日，成华区圣灯街道办事处华林社区居民委员会出具《居住地证明书》，证明周杨于2012年9月3日起，在成都市成华区今。 2020年7月23日，四川省成都市国力公证处出具（2020）川国公证字第82037号《公证书》，主要载明：被继承人巫正明于2012年4月24日死亡；位于成都市成华区东华小区Ⅰ3栋1单元1002号（现成都市成华区华林一路7号3栋1单元1002号）住房系被继承人巫正明遗留的遗产（巫正明个人所有）；现巫正明的子女巫小平、巫晓兵、孙子巫文科、巫理科书面自愿放弃遗产继承权，上述遗产应由其妻子严荣华继承。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告及第三人的身份信息；《征地拆迁补偿安置补充协议书》《东华小区分房表》《房屋购销合同》结婚证、收条；《情况说明》《居住地证明书》；《公证书》；原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，原被告签订的《房屋购销合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。因合同一方当事人巫正明死亡，其合同债务依法应当由其继承人履行，被告巫小平、巫晓兵、巫文科、巫理科作为巫正明的被继承人书面放弃对案涉房屋的继承权，依法可以不承担合同债务，被告严荣华作为合同当事人及案涉房屋的继承人依法应当承担合同债务，故被告严荣华应当协助原告办理案涉房屋的过户义务。《房屋购销合同》约定甲方（严荣华、巫正明）取得房屋产权证后15个工作日内过户给乙方（周杨），并配合办理产权变更手续，如果甲方蓄意不办理或拖延过户，按照1000元/月赔偿乙方。根据该约定，被告严荣华在取得案涉房屋产权证后，才给原告办理过户手续，且原告并未举证证明被告蓄意不办理或拖延办理过户手续，故不宜认定被告构成违约。对于原告主张的违约损失，本院不予支持。 被告巫小平、巫文科、巫理科与第三人成华征地事务中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利义务，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告严荣华于本判决生效之日起三十日内协助原告周杨办理位于成都市成华区东华小区Ⅰ3栋1单元1002号（现成都市成华区华林一路7号3栋1单元1002号）房屋不动产权证； 二、驳回原告周杨的其他诉讼请求。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告严荣华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇二〇年八月五日 书记员  王 玲