重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初12027号 原告：肖利宽，男，1961年7月4日出生，汉族，无固定职业，住海南省海口市秀英区。 委托诉讼代理人：龚涛，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：吕娅，女，1948年5月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：颜国艳（被告吕娅女儿），女，1976年7月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巴南区。 原告肖利宽与被告吕娅、颜国艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖利宽及其委托诉讼代理人龚涛、被告颜国艳到庭参加诉讼，被告吕娅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告肖利宽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告吕娅、颜国艳立即协助原告将坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥镇安置房第F幢某号的房屋产权过户登记至原告名下；2.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：被告吕娅、颜国艳系一户人家，吕娅系户主，2004年12月8日因重庆市大学城建设需要对被告的房屋进行拆迁，被告户获得了回购安置房屋的指标，同日，被告将房屋指标有偿转让给原告，原告支付了指标转让款，2007年10月31日，原告以被告吕娅户主的名义自行出资99837元在重庆市沙坪坝区人民政府回购了坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥安置区第F幢某号的房屋一套，2008年7月21日，原被告双方签订了《指标转让协议》，该协议明确注明了被告二人将征地拆迁获得指标有偿转让给原告所有，协议签订之后，原告按照协议的约定支付了指标转让款30000元，该房屋由原告选房开始一直由原告居住至今，在此期间原告多次找到二被告要求办理房屋产权过户手续，均遭到拒绝，为了维护原告的合法权益，现诉至法院要求二被告协助原告办理涉案房屋的过户手续。 被告颜国艳辩称，原被告双方转让指标的情况属实，因为时间太久了，也记不太清楚了，但是原告并没有多次找被告协商，颜国艳是经吕娅转告今年才知晓原告要求被告协助过户的这个事情，此后原告也并没有亲自找被告协商过。现在，原告还有部分款项未付清。双方指标转让是事实，被告也愿意协助原告过户，但是原告应当支付被告方一定的补偿款。 被告吕娅未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2004年12月8日，沙坪坝区征地办公室与乙方吕娅户签订了《征地拆迁货币安置住房协议书》约定，因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地拆迁补偿安置办法》重府[1995]55号令以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式甲乙双方达成协议如下：“一、乙方现有在籍农转非人员贰人（户主：吕娅，女儿颜国艳），按规定，乙方农转非住房安置对象20平方米/人应享受安置面积40平方米，……”合同尾部有甲方重庆市沙坪坝区征地办公室拆迁委员会签字及乙方吕某某代签字、捺印。 2004年12月8日，转让人吕娅与受让人肖利宽签订了《大学城安置房指标有偿转让协议》约定，经双方自愿的原则，现转让人将自己大学城应分配的回购安置房指标有偿转让给肖利宽出资购买，现达成如下协议：应由肖利宽出资购买，付款后即产权肖利宽所有，办理过户手续费由受让人承担，由转让人提供相关证件并无条件协助受让人办证过户。合同尾部转让方处有吕某某代签字及受让方肖利宽签字、捺印。同日，吕某某向罗某某出具了收条一份：“今收到罗某某购买大学城安置房指标转让费2000元”，收款人处有吕某某签字、捺印。 同日，吕某某向肖利宽出具了委托书写明“今委托肖利宽前来办理吕娅在陈家桥安置区回购房一切手续，因本人不能前来，并委托肖利宽全权办理”。委托人签字处有吕某某签字、捺印。 2007年10月31日，甲方重庆市沙坪坝区陈家桥镇人民政府与乙方肖利宽签订了《陈家桥镇安置房回购协议书》写明，根据《沙坪坝区实施中心镇规划建设补充安置实施方案》、《征地拆迁安置协议书》、《征地拆迁货币安置协议书》及相关法律、政策规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商的基础上就安置房回购达成如下协议：一、乙方自愿选择甲方修建的位于陈家桥镇安置房，房屋位于第F幢某号，……。 2007年11月5日，肖利宽代吕娅向重庆市沙坪坝区陈家桥镇人民政府交纳涉案房屋回购款99837元。 2008年7月21日，甲方吕娅、颜国艳与乙方肖利宽签订了《指标转让协议》约定，大学城修建重庆市第一中学需要征用陈家桥村插拿湾（3）社土地，甲方是其中一户征地拆迁户，甲方因长期在外打工，不能回家，委托吕某某签订自己的征地住房安置协议，协议为2人户，协议中享受的安置房，因甲方不需要房屋，又委托吕某某把自己应分配的2人40平方米的住房安置指标有偿转让给乙方，转让费2000元，由乙方出资购买自己的安置房。受甲方委托，乙方在陈家桥中心镇安置区选择电梯房一套，房号F某层，建筑面积101.76平方米，购房金额99837.2元，另退不定点回购奖励4000元，以上总计103837.2元全部由乙方出资购买，发票人为甲乙双方姓名（特地说明：因安置房户头为甲方，出资人为乙方，所以两人的姓名都在上面）。随着大学城的发展，周边城镇房价的上升，安置房指标上涨了。甲方觉得有点后悔，觉得买便宜了，对乙方提出要么收回指标，要么由乙方补钱上涨指标费，现甲乙双方达成如下协议：一、甲方自愿将安置房2人的指标有偿出售给乙方，现由乙方再一次支付给甲方安置房指标转让款30000元，今后不得再以任何理由向乙方要钱，否则视为违约。二、付款方式：乙方先付28000元，剩余的2000元等办理完过户手续后由乙方支付。三、甲方同意留下贰仟元作为乙方办理过户手续的保证金，同时保证不再向乙方索要任何费用。四、乙方有权把这套安置房出售给任何人，甲方保证乙方在办理房屋过户时无偿提供所有过户手续，所需税费由乙方负责，剩余金额贰仟元还是由乙方负责支付。合同尾部有甲方吕娅、颜国艳签字、捺印，乙方处有肖利宽签字捺印。 2008年7月21日，被告吕娅、颜国艳向原告出具收条一份写明：今收到肖利宽购买吕娅户安置房指标费贰万捌仟元整。收款人处有吕娅、颜国艳签字、捺印。 另查明，涉案房屋坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥镇安置房第F幢某号；审理中，颜国艳称，吕某某系其小姨，是被告委托其签订的协议。 上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的征地拆迁货币安置协议书、大学城安置房指标有偿转让协议书、指标转让协议、收条、陈家桥安置房回购协议书重庆市非经营结算统一收据两份等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原被告双方签订了《指标转让协议》，系原被告双方真实意思表示，该协议合法有效，协议约定将涉案房屋的指标以30000元的价格出售给原告，原告已按照合同约定向被告支付了指标转让款28000元，按照合同约定被告应当协助原告办理涉案房屋的过户手续。 被告吕娅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告吕娅、颜国艳于本判决生效后十日内协助原告肖利宽将坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥镇安置房第F幢某号过户至原告肖利宽名下。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告吕娅、颜国艳负担，此款于本判决生效后十日内支付原告肖利宽。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张邓蓉 二〇二〇年八月二十日 法官助理 吴少华 书 记 员 袁守琴