江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初2464号 原告：何某某，男，汉族。 原告：王某某，女，汉族。 委托诉讼代理人（上述两原告共同委托）：孙晓峰，江苏虎丘律师事务所律师。 委托诉讼代理人（上述两原告共同委托）：王艳，江苏虎丘律师事务所律师。 被告：韩某某，女，汉族。 被告：何某一，女，汉族。 委托诉讼代理人（上述两被告共同委托）：何某三，女，汉族。 被告：何某二，男，汉族。 被告：何某三，女，汉族。 被告：王某，男，汉族。 被告：何某四（曾用名何某四），男，汉族。 法定代理人：何某三，女，汉族，系被告何某四母亲。 法定代理人：王某，男，汉族，系被告何某四父亲。 原告何某某、王某某与被告韩某某、何某一、何某二、何某三、王某、何某四分家析产纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法由审判员鲍燕娇独任审判，于2020年8月5日公开开庭进行了审理，原告何某某、王某某及原告的共同委托诉讼代理人孙晓峰、王艳，被告何某三并作为被告韩某某、何某一的委托诉讼代理人和被告何某四的法定代理人，被告王某并作为被告何某四的法定代理人到庭参加诉讼。被告何某二经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告何某某、王某某向本院提出诉讼请求：1、对苏州市虎丘区XX花苑XX幢XXXX室拆迁安置房进行析产，属于何某五的拆迁份额由原告何某某继承，上述房屋归原告何某某、王某某共同共有，被告配合办理房屋产权登记手续；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年原告家庭户位于XX镇XX村X组的老宅拆迁，因涉及原告父母（何某五、韩某某）的赡养问题和安置问题，需被告何某二签订《父母安置及赡养书》，何某二不同意赡养父母，造成拆迁无法推进。同年7月27日，何某五、韩某某在苏州高新区恒信法律服务所的见证下签订了一份《承诺书》，承诺二人赡养问题，即生老病死由原告承担，二人拆迁安置房60平方米全部给原告，签订承诺书后顺利拆迁。拆迁后安置房三套，分别为XX花苑XX幢XXXX室、XX花苑YY幢YYYY室和XX花苑ZZ幢ZZZZ室，其中XX花苑YY幢YYYY室、XX花苑ZZ幢ZZZZ室相关产权证已办理完毕，何某五于2016年12月8日死亡，涉及何某五安置面积的XX花苑XX幢XXXX室房屋存在争议至今无法办理产权登记，现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告韩某某、何某一、何某三、王某、何某四辩称，认可承诺书及分割协议，也愿意配合二原告办理涉案房屋的过户手续。 被告何某二未答辩。 经审理查明，被继承人何某五与被告韩某某系夫妻关系，两人共育有二子一女，分别为长子何某某，次子何某二，长女何某一。2011年，位于XX镇XX村X组何某某户涉及动迁安置，动迁安置户表人员为何某某、王某某、何某三、王某、何某四、何某五、韩某某，每人安置面积30平方米，何某四享受政策照顾面积28平方米，核定安置面积238平方米。动迁安置了位于苏州市虎丘区XX花苑XX幢XXXX室，XX花苑YY幢YYYY室和XX花苑ZZ幢ZZZZ室，苏州市虎丘区XX花苑YY幢YYYY室（建筑面积74.96平方米）和苏州市虎丘区XX花苑ZZ幢ZZZZ室（建筑面积142.64平方米）三套房屋。 另查明，2011年7月27日，被继承人何某五与被告韩某某在苏州市高新区恒信法律服务所的见证下出具《承诺书》一份，承诺书载明：“我是XX镇XX村X组村民，叫何某五，妻子叫韩某某，我有二个儿子，大儿子叫何某某，小儿子叫何某二，现在我们老夫妻俩都跟大儿子何某某一起生活，目前村里正在拆迁，我们老夫妻俩可享受60平方米的安置房，我们将60平方米安置全部给大儿子何某某，今后我们也长期居住在何某某处，包括我们老夫妻二人的一切生老病死全部由大儿子何某某一人承担”上述承诺书落款处有被继承人何某五、被告韩某某签字按印，并盖有见证单位苏州市高新区恒信法律服务所见证章。 庭审中，原告申请金培康作为证人出庭作证，本庭予以准许。其向法庭确认了2011年7月27日《承诺书》的真实性，并向法庭陈述：我是苏州高新区恒信法律服务所法律工作者，当时拆迁时被继承人何某五的两个儿子因为拆迁事情不能达成一致意见，为了顺利完成拆迁，2011年7月27日两位老人来到恒信法律服务所，要求我为他们作见证，两位老人的意思是两人的拆迁份额60平方米全都给大儿子何某某，与其他人无关，大儿子负责两位老人的生老病死。后来小儿子何某二知道这个事情后还来找过我，我跟他解释了，也告诉他只能尊重父母的意思。庭审中，韩某某也向法庭表示，《承诺书》是她们夫妻二人的真实意思，承诺书系其本人按印，大儿子何某某照顾了他们，也负责了何某五的养老送终，现在她是随大儿子生活，她愿意按照承诺书把所有的份额给大儿子。 又查明，2019年6月3日，原告何某某，王某某与被告韩某某、何某三并作为何某四的法定代理人、王某并作为何某四的法定代理人签订动迁安置房分户分割协议一份，协议载明：“为了便于今后处置房产，经过动迁户表内家庭成员协商，一致同意对下列房屋分割如下：1、坐落于XX花苑XX幢XXXX室的房屋产权登记人为何某某、王某某，2、坐落于XX花苑YY幢YYYY室的房屋产权登记人为王某、何某三，3、坐落于XX花苑ZZ幢ZZZZ室的房屋产权登记人为王某、何某三、何某四。今后房屋的占有、使用、收益、处分等权利由产权登记人承担。其中，户表成员1、王某、何某三、何某四、韩某某，2、何某某、王某某、何某四、韩某某，3、何某某、王某某、韩某某，不要求在产权登记附记栏进行登记，其原本有权得到相应产权份额的权利不可撤销地平均赠予户表内其他成员，所有户表成员签字并加盖手印（未成年人由监护人代理）”，协议落款有何某三，王某、王某某、韩某某、何某某、何某四（父母代）的签字并按印，见证人处有二名见证人签字，见证单位处有苏州高新区（虎丘区）XX街道XX村村民委员会，苏州高新区（虎丘区）XX街道房屋补偿安置办公室及苏州高新区（虎丘区）XX街道司法所盖章确认。现苏州市虎丘区XX花苑XX幢XXXX室房屋尚未办理不动产权证；苏州市虎丘区XX花苑YY幢YYYY室已取得不动产权证，登记为王某、何某三共同共有；苏州市虎丘区XX花苑ZZ幢ZZZZ室已取得不动产权证，登记为王某、何某三、何某四共同共有。 再查明，2016年12月18日，被继承人何某五去世，何某五的父母均先于其死亡，被继承人何某五的第一顺位法定继承人为原告何某某与被告韩某某、何某一、何某二，因各继承人对遗产继承未达成一致意见，故原告诉至法院。庭审中，两原告主张要求确认涉案房屋归两原告共同共有，不要求分割份额。 上述事实由第二次人口普查表、户表、居民死亡医学证明书、证明、动迁安置房认购协议书、动迁安置住户登记表、房产证、不动产权属登记信息查询簿、动迁安置房分户分割协议、承诺书、请求书以及庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，由其第一顺序继承人依法继承；对被继承人尽主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。根据苏州市虎丘区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，苏州市虎丘区XX花苑XX幢XXXX室，苏州市虎丘区XX花苑YY幢YYYY室（建筑面积74.96平方米）和苏州市虎丘区XX花苑ZZ幢ZZZZ室（建筑面积142.64平方米）三套拆迁安置房为原告何某某、王某某与被告韩某某、何某一、何某二、何某三、王某、何某四及被继承人何某五共有。现被告王某、何某三、何某四、韩某某自愿放弃涉案房屋中的产权登记，系其自主权利的行使，本院予以准许。另，本院结合《承诺书》、证人证言等证据综合判断，认定被继承人何某五就其的拆迁安置份额已经明确作出了给予何某某的意思表示，现原告何某某也履行了承诺书中赋予其的义务，故被继承人何某五在上述房屋中的遗产份额应全部由原告何某某一人继承。故原告主张苏州市虎丘区XX花苑XX幢XXXX室房屋归原告何某某、王某某共同共有，本院予以支持，被告应于本判决生效之日起十日内配合原告何某某、王某某办理上述房屋产权的登记手续。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于苏州市虎丘区XX花苑XX幢XXXX室房屋中属于被继承人何某五的房产份额由原告何某某一人继承。 二、位于苏州市虎丘区XX花苑XX幢XXXX室房屋归原告何某某、王某某二人共同共有，被告韩某某、何某一、何某二、何某三、王某、何某四于本判决生效之日起十日内配合原告何某某、王某某办理上述房屋产权的登记手续。 案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告何某某、王某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。 审判员  鲍燕娇 二〇二〇年八月二十一日 书记员  马 静