贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0203民初2197号原告：陈在海，男，1976年10月21日生，汉族，住六枝特区。原告：宋艳华，女，1984年2月4日生，汉族，住六枝特区。二原告委托诉讼代理人：刘洪青，贵州秋硕律师事务所律师，执业证号15202201910140373。二原告委托诉讼代理人：聂会利，贵州秋硕律师事务所实习律师，执业证号23082005110051。被告：六枝特区易朗房地产开发有限公司，住所地贵州省六枝特区九龙街道办（原平寨镇）胜利路连城国际小区4号楼1楼门面，统一社会信用代码9152020367543865X1。法定代表人：张迎旭，该公司总经理。原告陈在海、宋艳华与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司（以下简称“易朗房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈在海及其委托诉讼代理人刘洪青、原告宋艳华的委托诉讼代理人刘洪青到庭参加诉讼。被告易朗房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈在海、宋艳华向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告签订的商品房买卖合同有效；2、请求判决被告在三十日内向原告交付办理商品房登记的所有文书材料，并协助原告办理房屋权属证书登记手续，房款总额171300元；3、请求判决被告向原告支付逾期交付房屋权属登记文书材料，并协助原告办理房屋产权登记手续的违约金3636元（暂计至2020年6月8日，之后的违约金以已付房款171300元为基数，按日万分之0.1的标准计算至被告为原告办理完毕权属转移登记手续时为止）；4、请求判决被告在三十日内协助原告办理在六枝自来水公司、供电局将所购房屋的水表、电表安装至原告名下；5、请求判决本案诉讼费、执行费等费用由被告承担。庭审过程中，原告放弃第5项诉讼请求。事实和理由：2013年7月22日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将位于六枝特区出售给原告。合同签订后，原告将购房款171300元及其他相关费用全额支付给被告。合同约定，被告应当在2014年5月26日前将该商品房交付给原告，交付该商品房时应当向原告提供商品房竣工验收合格的证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料文书。根据合同约定，被告应将水表、电表、闭路电视安装到原告名下，被告至今未履行该义务。合同第22条约定，被告应当在商品房交付使用后90天内取得所有权初始登记，并将办理权属登记的有关材料交给原告，协助原告办理权属登记证书，但被告至今未履行该义务。被告易朗房开公司未作答辩。原告陈在海、宋艳华向本院提交了以下证据：证据一、原告身份证、被告工商登记信息1份，拟证明原、被告的诉讼主体身份情况。证据二、认购书、商品房预售申请书、商品房买卖合同、不动产登记查询结果各1份，拟证明涉案房屋已经取得商品房预售许可证，原、被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，是合法有效的合同，依法应当受到法律的保护；原、被告签订的买卖合同对涉案房屋的房屋总价款、支付方式、交房期限、办理房产证期限、违约责任等进行明确约定，双方均应严格按照合同履行合同义务。证据三、现金收据3张、收款收据5张，拟证明原告已按约定全额向被告支付了房款及维修基金、契税、三通费等，原告已经按约定完全履行了合同约定的义务；被告在原告履约后，并未按合同约定按时履行交付办理房屋产权证登记文书资料，协助原告办理房屋产权登记，以及将案涉房屋的水表、电表、闭路电视安装到原告名下的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。对原告提交的证据一、二、三因被告未到庭，庭审质证未进行，本院认定如下：证据一，内容真实，证明原、被告主体情况，与本案有关联，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。证据二商品房预售申请书能证明被告可以出售该房屋，《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规强制性规定，有原、被告双方当事人的签字或盖章，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。证据三能证明原告交付房款及其他费用给被告的事实，涉案房屋的实际交付时间推定为2014年5月26日，2014年9月1日被告应为原告办理房屋权属转移登记手续。被告至今未给原告安装供电局电表、自来水公司水表的事实，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月22日，原告向被告认购位于六枝特区。原、被告签订商品房买卖合同，原告将购房款171300元及其他相关费用全额支付给被告，合同第二十二条约定，被告承诺于2014年9月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交给原告，被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金。被告已将涉案房屋交付原告使用，但没有为原告单独办理水表和电表开户手续。被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。2014年5月21日，原告向物业公司支付装修保证金100元，于同年5月26日支付垃圾清理费85元。另查，涉案商品房已办理了预售许可证。该房屋原告已实际管理使用。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。故对原告要求确认双方签订的商品房买卖合同有效的诉请，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”，虽然在被告提供的合同上双方约定的办理产权证时间为空白，但从原告于2014年5月向物业公司交纳装修金、垃圾清理费的情况看，被告于2014年5月26日前已将涉案商品房交付原告。从房屋交付使用之日起，被告已超过90日没有将办理所有权转移登记的相关手续交付原告，被告已违约，故对原告要求被告交付办理商品房登记的有关文书，协助原告办理房屋不动产产权登记手续的诉请，予以支持。合同约定了被告逾期办理权属证书的违约金计算方法，本院从2014年9月1日开始计算，暂计至2020年6月8日为：171300元×0.1?×2107天＝3609元，原告主张3636元过高，予以支持3609元，之后的违约金按合同约定标准计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。被告已收取原告的三通费却未为原告办理一户一表的水表、电表，被告已经违约，故对原告要求被告协助原告办理一户一表的水表、电表的诉请，予以支持。被告易朗房开公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交相关证据及答辩意见，应视为其放弃应诉、抗辩的权利。被告易朗房开公司因不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、原告陈在海、宋艳华与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈在海、宋艳华交付办理商品房转移登记的有关文书，并协助原告陈在海、宋艳华办理商品房转移登记手续；三、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈在海、宋艳华支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金3609元（违约金暂计至2020年6月8日，之后的违约金按商品房买卖合同约定计算至被告六枝特区易朗房地产开发有限公司实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止）；四、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈在海、宋艳华办理一户一表的水表、电表安装至六枝特区连城国际小区3幢1层5号房名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1899元，由被告六枝特区易朗房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  周定友二〇二〇年八月二十日法官助理付娴书记员罗小云