河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初1973号 原告张佳，女，1989年11月20日出生，汉族，住山东省东阿县。 委托代理人史小光，辽宁泓冠律师事务所律师。 被告廊坊市奥诚房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市霸州市辛章办事处北柳村，统一社会信用代码：91131001765189722X。 法定代表人李秋建，该公司经理。 委托代理人荣双庆，河北天禹律师事务所律师。 原告张佳与被告廊坊市奥诚房地产开发有限公司(以下简称:奥诚公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理。依法由审判员金明吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张佳及其委托代理人史小光、被告奥诚公司的委托代理人荣双庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方商品房买卖合同解除；2、判令被告退还原告购房款117637元并支付原告利息损失24664.56元（暂计至2020年4月9日，实际以117637元为基数，按照年利率6%计算至实际付清之日止）合计142301.56元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月23日，原被告签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告购买被告开发的柳林湾第6座1单元202号房屋一处，总价款为377637元；付款方式为：首付30%，余下70%银行按揭贷款；被告应于2018年10月30日前将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；交房逾期超过60天，原告有权解除合同。合同签订后，原告张佳于2016年10月28日前共向被告交付房款117637元。被告在签订合同接收房款后，长达三年时间未取得预售资格，却在取得预售资格后要求首付增加至50%，虽说可能存在地方政策因素，但在双方签订合同之时的政策却并未如此要求，对此原告无力承担。同时被告交付房屋已经逾期超过60天，符合合同约定的解除权。综上，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。 被告辩称，如果原告能够提供双方签订的原始商品房买卖合同，及我方给其出具的收款凭证原件，我方同意解除双方的商品房买卖合同，并同意退还原告已支付的117637元购房款，但不同意支付原告所主张的利息损失。因双方在原始合同中并未对利息损失作出过明确约定，所以原告对利息部分的主张无事实和法律依据。涉案房屋现已五证齐全，符合销售条件，如原告同意，我方可以继续履行合同。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据一、商品房买卖合同复印件一份，证明原被告双方于2016年10月23日确定房屋买卖合同关系，房屋总价款377637元，首付30%，首付金额为117637元；约定2018年10月30日前交房，逾期60天，买方有权解除合同。 证据二、收据复印件两份，证明原告向被告支付了117637元购房款。 证据三、（2019）冀1081民初7609号民事判决书一份，证明双方于2016年10月23日确定房屋买卖合同关系，总价款377637元，首付30%，为117637元；原告向被告支付首付款117637元。 证据四、解除合同通知函一份，证明原告已通知被告解除合同。 被告的质证意见为： 对证据一、真实性及关联性均不予认可，因其提供的是复印件，不符合法定证据形式，无法确定其是否具有真实性。另外该份证据第十五页显示仅有原告本人签字，没有我公司加盖的印章，我方认为该份证据与我方无关。 对证据二、真实性及关联性均不予认可，因其提供的是复印件，不符合法定证据形式，无法确定其是否具有真实性。该两份收款凭证并未加盖我公司的财务专用章，因此与本案不具有关联性，故与我公司无关。 对证据三、真实性认可，对关联性及证明目的不予认可。该份判决书判决部分显示的涉案内容与我公司无关，系原告与北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司之间的纠纷，不能证明原告方举证目的。 对证据四、关联性和证明目的不予认可，该份证据系原告单方陈述，所涉及内容没有其他证据予以佐证，并且我公司并未实际收到该函件，所以对其证明目的及关联性均不予认可。 被告为支持其主张，向法庭提供如下证据： 证据一、被告的营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证实被告主体身份。 证据二、被告取得的包括涉案房屋在内的建设用地规划许可证复印件一份、不动产权登记证复印件一份、商品房预售许可证复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份和建筑工程施工许可证复印件一份，证实截止到2019年，包括涉案房屋在内的五栋楼（4#、5#、6#、10#、11#）符合商品房预售条件，我方针对涉案房屋未违反任何承诺或约定。 原告的质证意见为： 对证据一、无异议。 对证据二、被告所提供的证据系复印件，真实性无法核实，证明目的与本案无关，本案是原告基于被告长期延期交房，依据合同约定逾期超过60日即可行使解除权，与被告是否取得预售资格并无关联。 审理查明，本院于2019年11月18日另案受理了原告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司（以下简称金凤凰公司）与被告张佳、廊坊市奥诚房地产开发有限公司（以下简称奥诚公司）房屋买卖合同纠纷一案。本案中查明，2016年10月23日，二被告签订商品房买卖合同一份。合同约定，被告张佳购买被告奥诚公司开发的柳林湾第6座1单元202号房一处；面积为86.19平方米，单价为4381.44元/平方米，总价款为377637元；付款方式及期限：首付30％，余下70％银行按揭贷款；出卖人被告奥诚公司应于2018年10月30日前将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人被告张佳使用；………。被告张佳于2016年10月21日向被告奥诚公司交排号费10000元。合同签订后，被告张佳于2016年10月28日向被告奥诚公司交购房款107637元，共计117637元。被告奥诚公司为被告张佳出具收据二份。被告奥诚公司至今未将合同约定的房屋交付被告张佳。 原告是依法成立从事房地产经纪业务的公司，经原告中间联系将被告张佳购买的柳林湾第6座1单元202号房屋出卖给隆媛秋，2017年4月22日原告法定代表人郭峰通过其招商银行账户将房款157637元转给张佳（交易备注隆媛秋购张佳柳林湾6-1-202房款本金张佳）后，由于被告原因至今未能办理更名手续，现涉案房屋还在张佳名下，原告处未有张佳的购房手续。 庭审中，原告主张被告张佳系其公司客户，被告张佳委托其公司出卖被告张佳柳林湾第6座1单元202号房屋，原告与被告张佳未签订书面委托合同。 审理后判决：一、被告张佳于本判决生效后七日内退还原告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司购房款157637元。二、被告张佳于本判决生效后七日内给付原告北京金凤凰华夏房地产经纪有限公司利息（以157637元为基数，自2017年4月23日起按年6％计算至购房款实际付清之日止）。 判决生效后，张佳起诉被告奥诚公司至我院。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条："当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品"。原告主张解除原被告双方签订的商品房合同，并退还其购房款。因为其一、原告未能提供证据原件；其二、原告的房屋已由被告北京金凤凰公司出卖给隆媛秋，原告至今未举证证明，北京金凤凰公司和隆媛秋之间买卖关系的结果，不排除隆媛秋拿原告的购房合同和票据向被告主张权利可能，故对原告的主张，因证据不足本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费3146元减半收取1573元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  金明吉 二〇二〇年八月二十五日 书记员  徐福宝