成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3193号 原告（案外人）：张骁锋，男，汉族，1990年7月23日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李勇盛，四川精济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史建川，四川精济律师事务所律师。 被告（申请执行人）：吴世坤，男，汉族，1955年3月22日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：杨洪，四川广都律师事务所律师。 第三人（被执行人）：杨成祥，男，汉族，1960年8月1日出生，住成都市成华区，公民 身份号码5101021960××××××××。 原告张骁锋与被告吴世坤、第三人杨成祥案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告张骁锋的委托诉讼代理人李勇盛、史建川，被告吴世坤及其委托诉讼代理人杨洪，第三人杨成祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张骁锋向本院提出诉讼请求：1．请求依法撤销（2020）川0108执异24号执行裁定书；2．请求依法判决终止对张骁锋位于成都市成华区房屋份额的强制执行和司法拍卖。事实与理由：张骁锋于2019年11月25日得知（2019）川0108执恢409号执行案件查封冻结了位于成都市成华区房屋。该房屋是由张骁锋母亲出资购买的商品房，杨成祥并未出资，只是在签订商品房买卖合同时杨成祥签了字，因此，产权证记载张骁锋、杨成祥各占房屋二分之一份额。执行所依据的是被告吴世坤与杨成祥之间的民间借贷纠纷民事判决书与张骁锋无关，张骁锋不是该判决书中的当事人，属于案外人。成华区法院依据该判决书，查封张骁锋所占房屋份额，并对张骁锋所占房屋份额进行拍卖没有事实依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。根据该规定，人民法院仅能查封、扣押、冻结，而不能对案外人的财产进行拍卖。人民法院对张骁锋所有的房屋进行拍卖没有法律依据。请求人民法院依照法律的规定支持张骁锋的诉讼请求，以维护申请人的合法权益。 吴世坤辩称，2012年7月5日，杨成祥与张骁锋购买案涉房屋，并于2014年3月28日取得房屋产权证，案涉房屋登记在杨成祥名下，杨成祥是否出资并不影响物权登记效力。案涉房屋系张骁锋、杨成祥的共有财产，该房屋具有不可分割性，法院对房屋整体评估、拍卖符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定。张骁锋在执行阶段可以行使共有物的优先购买权或拍卖案涉房屋后在分配过程中主张自己共有份额的权利。请求驳回张骁锋的诉讼请求。 杨成祥述称，张骁锋陈述的是事实，杨成祥与吴世坤是债务关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院在审理吴世坤与杨成祥民间借贷纠纷一案中，于2013年9月5日作出成华民初字第1977号《民事判决书》，判令杨成祥于该判决生效之日起十五日内向吴世坤偿还借款共计160000元。判决生效后，杨成祥未按期履行生效法律文书确定的义务，吴世坤于2017年12月6日向本院申请强制执行，本院受理后，立案案号为（2017）川0108执3617号。2018年2月28日，本院作出（2017）川0108执3617号《执行裁定书》，裁定“对被执行人杨成祥名下位于成都市成华区房屋予以查封”。后因该案暂无执行条件，本院于2018年3月25日作出（2017）川0108执3617号之二《执行裁定书》，裁定终结本次执行。2019年9月6日，申请执行人吴世坤向本院提出恢复执行申请，本院受理后依法恢复对该案的强制执行，立案案号为（2019）川0108执恢409号。2019年9月27日，本院作出（2019）川0108执恢409号《执行裁定书》，裁定“拍卖被执行人杨成祥（共有人张骁锋）名下位于成都市成华区房屋。”后张骁锋对本院查封并拟拍卖该房屋不服，于2020年1月3日向本院提出书面异议，请求中止对案涉房屋的执行。本院经审查后，作出（2020）川0108执异24号执行裁定书，驳回了张骁锋的异议请求。张骁锋不服该裁定，在法定期间内向本院提起本案诉讼。 另查明，陈蓓系张骁锋母亲。为购买“钱隆天下”房屋，陈蓓于2012年6月19日向“钱隆天下”支付30000元。2012年6月29日，陈蓓向杨成祥银行转账570000元；杨成祥收到该款后当日向“钱隆天下”支付570646元。2012年7月5日，陈蓓向“钱隆天下”支付100000元。2012年9月5日，杨成祥、张骁锋共同作为买受人四川云星房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买位于成都市成华区房屋，总价款1290646元，首付60%，余款按揭贷款支付。2012年9月5日，杨成祥、张骁锋作为借款人与中国建设银行成都新华支行签订借款合同，按揭贷款510000元，贷款20年。并约定按揭还贷扣款账户为62×××23，账户名称为杨成祥。2014年3月28日，案涉房屋登记在张骁锋、杨成祥二人名下，登记为共同共有。2014年10月，杨成祥与张骁锋母亲陈蓓登记结婚。杨成祥将其户籍迁移至案涉房屋。2016年8月，杨成祥与陈蓓离婚。 又查明，2012年10月5日，杨成祥开始按月向贷款银行偿还按揭贷款。按揭还款账户中有杨成祥通过自己其他账户向该账户转款。2013年7月21日、23日，杨成祥通过该账户向陈蓓银行账户两次转出100000元，每次50000元。2013年10月5日起，由陈蓓向杨成祥贷款账户存入款项按月偿还按揭贷款。2018年5月5日起及之后，由陈蓓直接向贷款银行按月偿还按揭贷款。 审理中，张骁锋陈述，案涉房屋实际购买人为张骁锋，因其母亲陈蓓限购且张骁锋无工作无法贷款，故找杨成祥顶名买房。并提供了2012年6月12日陈蓓与杨成祥签订的一份协议证明，该协议载明：兹因2008年5月杨成祥向陈蓓借款5万元，帮助其公司渡过难关。陈蓓为其儿子张骁锋购房（陈蓓名下已有两套住房，因政策限购，张骁锋没有工作，无法申请按揭购房），因此请求杨成祥，他和张骁锋以共有人的身份帮张骁锋购买成都市钱隆天下4-401房，但此房的产权与杨成祥无关，所有购房资金全部由陈蓓支付。顺利购得此房后，免除杨成祥所借的5万元欠款。 上述事实有当事人陈述及执行裁定书、银行流水明细、银行转账凭证、商品房买卖合同、借款合同及房屋信息等证据证明。 本院认为，本案争议焦点为张骁锋对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 张骁锋主张终止案涉房屋的强制执行，其理由有二：一是案涉房屋属张骁锋个人所有，杨成祥仅为顶名买房；二是即使为杨成祥、张骁锋共同共有，法院执行案涉房屋没有法律依据。本院根据张骁锋的主张分别评判如下： 关于案涉房屋是否属张骁锋个人所有问题。本院认为，1．案涉房屋总价款1290646元，按揭贷款510000元，首付应支付780646元，现有证据仅能证明张骁锋母亲陈蓓仅向开发商支付了700000元购房款，不能证明陈蓓个人全额支付了购房首付款。2．购房后一年内一直由杨成祥向银行还款账户转款并按月偿还按揭贷款，至杨成祥与吴世坤发生民间借贷纠纷判决后，陈蓓才向该银行账户转款，不排除规避债务的可能。3．审理中，张骁锋虽提供了一份由陈蓓、杨成祥签署时间为2012年6月12日的协议，以达到杨成祥顶名买房的证明目的。但2013年7月21日、23日，杨成祥与陈蓓结婚前就有向陈蓓转款100000元的行为；之后，杨成祥与陈蓓在2014年10月登记结婚；该协议表述内容还有“因此请求杨成祥，他和张骁锋以共有人的身份帮张骁锋购买成都市钱隆天下4-401房”，从表述方式看，明显系陈蓓事后以第三人称语法表述，如属双方当事人在购房之前签订的协议，不应出现当事人以第三人称语法表述，通过陈蓓与杨成祥的关系及协议内容分析该协议是否于购房之前签订存疑，且事实上杨成祥有付款行为，该协议与查明事实不符。4．张骁锋陈述及上述协议上写明，要求杨成祥顶名，系陈蓓因受限购政策影响所致，但张骁锋未能提供陈蓓有限购的事实存在，且如属顶名买房，不应存在杨成祥通过自己的账户向还款账户转账并偿还按揭贷款的情况。综合上述分析，张骁锋辩称杨成祥系顶名买房，案涉房屋应归其个人所有的证据不足，本院不予以支持。案涉房屋现登记在杨成祥、张骁锋名下，且杨成祥有支付款项的行为，应为二人共同共有。 关于共同共有房屋能否执行的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。案涉房屋虽为杨成祥、张骁锋共同共有，但该财产不具有可分割性，执行法院根据上述司法解释规定予以查封、执行符合法律规定，张骁锋的民事权益不足以排除案涉房屋的强制执行。张骁锋作为共有人可在执行中行使优先购买权或者从房屋拍卖价款中获取相应价款，以维护其合法权益。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告张骁锋的全部诉讼请求。 案件受理费9000元，由张骁锋负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宗华 二〇二〇年八月四日 书记员  王华琳