江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初9877号 原告：朱铭杰，男，1988年3月21日生，汉族，住江苏省建湖县。 委托诉讼代理人：沈明，江苏锦隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海丰，江苏锦隆律师事务所实习律师。 被告：章媛，女，1989年5月16日生，汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：孙浩（系章媛哥哥），男，1979年2月27日生，汉族，住南京市玄武区。 被告：南京德冠房地产经纪有限公司，住所地在南京市江北新区大桥北路48号华东茂C3幢-1-1112室。 法定代表人：王**，经理。 委托诉讼代理人：沈霞，女，1982年1月17日生，汉族，住南京市高新技术开发区。 原告朱铭杰与被告章媛、南京德冠房地产经纪有限公司（以下简称德冠公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案,本院于2019年11月7日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱铭杰及其委托诉讼代理人沈明、刘海丰、被告章媛的委托诉讼代理人孙浩及被告德冠公司的委托诉讼代理人沈霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱铭杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告章媛向原告返还购房款530000元及利息（以530000元为基数，自2016年6月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告章媛实际向原告返还上述款项时止）；2、判令被告德冠公司向原告返还中介费20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月24日，原、被告签订房地产买卖中介合同，约定被告章媛将南京市浦口区××室房屋出售给原告，房屋总价1780000元，被告德冠公司为本次交易提供居间服务。上述合同签订后，原告向章媛支付首付款530000元、向被告德冠公司支付中介费20000元。后章媛不配合原告办理贷款手续，导致合同无法继续履行。2016年6月16日原告收到章媛发出的解除合同通知。因原、被告签订的房地产买卖中介合同已无履行基础，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告章媛辩称：原告征信逾期无法办理贷款，导致涉案合同无法履行，原告构成根本违约。2016年6月14日章媛即向原告发函要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求原告配合办理退款事宜。原告收到函后未配合办理退款，并诉至法院要求继续履行合同，导致章媛无法将购房款退还原告，因此自函告之日起三日各项损失（含资金占用利息）应由原告承担。原告未按合同约定提供文件配合章媛办理房屋过户手续，已构成违约，根据双方合同约定，原告应当承担违约金356000元，另原告在明知自己违约导致合同无法履行的情况下，多次提起恶意诉讼，直接造成章媛律师费、差旅费、误工费等额外损失10余万元以及重新购房的利率增长损失，上述违约金及损失应由原告承担，并用原告支付的购房款直接进行冲抵。综上，请求驳回原告对章媛的诉讼请求。 被告德冠公司辩称：我公司作为居间方已促成原、被告签订房地产买卖中介合同，完成居间服务。在整个合同履行过程中，我公司忠实履行自身义务，积极与双方沟通，该合同未最终履行完毕责任并不在我公司，故原告要求我公司返还中介费无事实及法律依据，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，原告朱铭杰（乙方，买受方）与被告章媛（甲方，出售方）、德冠公司（丙方，中介方）签订房地产买卖中介合同，约定章媛将其所有的位于南京市浦口区××的房屋出售给朱铭杰，房屋建筑面积144.63㎡，售价1780000元。该合同同时约定：丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付佣金和代办费40000元；甲、乙方未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的，按标的额的20%计356000元作为违约金分别支付给各守约方，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿；如甲乙双方违约，丙方中介佣金不予退还，由违约方赔偿守约方中介佣金。上述合同签订后，原告向被告章媛支付购房定金150000元、首付款380000元,合计530000元，向被告德冠公司支付中介服务费20000元。 上述合同履行过程中，因原告朱铭杰未按合同约定的期限通过贷款预审批，被告章媛于2016年6月14日发函要求解除双方签订的房地产买卖合同，该函件于2016年6月16日到达原告朱铭杰。 2016年6月22日，原告朱铭杰向本院提起诉讼，请求判令被告章媛继续履行双方签订的房地产买卖合同，协助原告办理房屋产权过户手续、向原告交付房屋及支付违约金356000元。本院于2018年4月26日作出（2017）苏0111民初4636号民事判决书，判决：“驳回原告朱铭杰的全部诉讼请求”。该判决书同时认定：“……合同签订后，在收到原告朱铭杰解押款后，被告章媛办理了房屋解押手续，并作为卖方配合原告进行了贷款预审批所需手续的办理。但因原告朱铭杰个人信用逾期，未能顺利通过贷款审批。2016年6月13日前，原告朱铭杰亦没有通过贷款预审批。原告朱铭杰未能提交证据证明在2016年6月13日已具备现金支付能力，在庭审中承认当日其帐户中并无相应款项。原告朱铭杰违反合同中有关贷款办理和符合贷款条件的约定和承诺，未能在产权过户前办理贷款手续，构成违约……”。原告朱铭杰不服上述判决，向南京市中级人民法院提起上诉，2018年12月10日南京市中级人民法院作出（2018）苏01民终7344号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。 上述事实，有房屋产权证、房地产买卖中介合同、收条、付款凭证、收据、律师函、民事判决书及原、被告的当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，原告朱铭杰和被告章媛、德冠公司于2016年3月24日签订的房地产买卖中介合同系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。 上述合同系混合合同，包含两个合同关系：一是原告朱铭杰与被告章媛之间因买卖涉诉房屋而形成的房屋买卖合同关系，二是原告朱铭杰、被告章媛与被告德冠公司建立的居间合同关系。庭审中，原告朱铭杰与被告章媛对双方签订的房屋买卖合同已解除均不持异议，本院予以确认。房屋买卖合同解除后，居间合同已无履行基础，故应当随之一并解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告朱铭杰与被告章媛签订的房屋买卖合同已经解除，原告主张被告章媛返还购房款530000元符合法律规定，本院予以支持。由于本院生效判决已认定原告朱铭杰在合同履行过程中构成违约，因此原告主张被告章媛支付资金占用期间利息损失无合同及法律依据，本院不予支持。关于被告章媛辩称，原告系违约方，应当承担违约金356000元及给被告造成的其他损失，上述违约金及损失应当用原告支付的购房款直接进行冲抵。本院认为，被告的上述主张明确而具体，属于独立的诉，因被告在本案中未提起反诉，故对被告关于用原告支付的购房款抵扣违约金及损失的主张，在本案中不作处理，被告章媛可另案提起诉讼。 关于原告要求被告德冠公司返还中介费20000元，本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。被告德冠公司作为居间人，已促成原告朱铭杰与被告章媛签订房地产买卖合同，且根据合同约定如朱铭杰、章媛违约，中介佣金不予退还，由违约方赔偿守约方中介佣金。案涉合同系因原告的违约行为而导致解除，故原告主张德冠公司返还中介费无合同及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告章媛于本判决生效之日起五日内返还原告朱铭杰购房款530000元； 二、驳回原告朱铭杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10152元，减半收取5076元，由原告朱铭杰负担203元、被告章媛负担4873元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10152元。 审判员  王宠俊 二〇二〇年八月二十二日 书记员  许莉莉