盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1104民初2939号原告：杨秀军，女，1962年9月29日出生，汉族，无职业，现住盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：常堡茗，男，1982年12月16日出生，汉族，无职业，现住盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：常久理，男，1964年4月20日出生，汉族，无职业，现住盘锦市大洼区。被告：陈普，男，1986年5月7日出生，汉族，无职业，现住河北省保定市徐水县。被告：张华，女，1987年4月23日出生，汉族，无职业，现住河北省保定市徐水县。委托诉讼代理人：孙洪猛，辽宁双兴律师事务所律师。原告杨秀军与被告陈普、张华合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀军及其委托诉讼代理人常堡茗、常久理、被告陈普、张华的委托诉讼代理人孙洪猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秀军向本院提出诉讼请求：1.要求二被告返还购房款371,520元及房屋装修费292,946元等共计592,470元；2.被告承担本案涉诉费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，原告丈夫与被告相识多年。被告说大洼书香晟苑小区有房屋出售，原价112.4万元，因是顶账房屋，现价90万元。2013年11月，原告与二被告签订购楼协议，原告以90万元购买二被告位于大洼区书香晟苑X期XX号楼X单元XXX室，原告至2014年6月23日给付被告购房款395,520元，在二被告交付房屋后，原告对房屋进行装修，装修后已入住。后原告接到开发商通知，要求原告向开发商交购房款，原告得知后找被告，就该房屋纠纷问题多次协商，在原、被告协商时，开发商向人民法院起诉被告，要求解除合同，人民法院支持了开发商的诉讼请求，判决被告返还涉案楼房。经人民法院强制执行，该楼房已返还开发商。二被告在开发商将房屋收回后，开发商返还购房款105,000元，被告分几次返还原告17,500元，合计返还原告购楼款122,500元，剩余购楼款及装修款被告以种种理由推托不还。原告多次催要被告拒不还款，也不见面。原告认为，二被告以拥有完全产权为由向原告出售房屋，现涉诉房屋经人民法院确认为他人所有，导致原告与二被告签订的购楼协议无法实现，原告为此经济收到侵害，被告应作出赔偿，请求人民法院依法判令二被告立即返还原告购楼款及装修款。被告陈普、张华辩称，原告购买的房屋被收回后通过开发商返还原告购房款105,000元，装修费170,000元，被告陆续返还原告25,000元左右的房款。本案应由原告提供充分的证据来认定向被告交付购房款的具体数额。原告不能在期限内全额交付房款导致房屋被收回。原告从开发商处得到了返还的购房款105,000元及装修费170,000元，被告通过其姐姐陈某向原告返还购房款20,000元，被告本人向原告的儿子常某转款2000元购房款，其他的款项被告无法记清怎么向原告给付的，但总金额在25,000元。房屋被收回是原告没有向被告交纳房款导致的，所以关于装修费的损失不应该由被告承担。被告曾和原告约定在购房款未全额交付的情况下，不要装修房屋，但是原告最终没有遵守约定，而且在房屋被收回后原告已经得到了170,000元的装修费补偿，也就不再有装修费的损失。原告应承担被告方房屋租金的损失，被告方主张从原告主张的返还购房款中予以抵消。根据陈述原告入住房屋已经达到了4年，恢复到签订合同之前的状态，原告也应承担被告方4年房租的损失，被告方按照每年租金2万元来进行主张。本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，被告陈普、张华作为甲方（出售方）与作为原告的乙方（购买方）签订《购房协议》，协议约定：“甲、乙双方经过友好协商，本着互利原则，甲方同意将书香晟苑X期XX号楼X单元XXX室（越层一层带二层），面积约198平方米（按实际面积为准），出售方已向开发单位交付完全款112.4万，经双方协商最终以90万元人民币出售给乙方”。付款方式第一条约定：“签订购房协议时交付壹拾万元整”，购房事项约定：“（一）双方签订协议后，甲方应对此楼房负有责任，不能出现任何问题，甲方负责把楼房钥匙顺利交给乙方，并没有任何费用；（三）乙方购买楼房自行装修，自行入住，如果中途违约，要进行赔偿，甲方保证楼房无任何问题，如果出现问题甲方要赔偿乙方经济损失”等。原告于2013年11月22日交付被告房款100,000元，于2014年交付183,000元，于2014年7月11日交付10,000元，于2014年7月23日交付2000元及8000元。被告将房屋交付给原告后，原告装修后入住，装修费经辽宁辽河工程造价咨询事务所有限公司鉴定，折旧后工程造价为239,898.43元。2016年4月19日，盘锦五彩房地产开发有限公司向盘锦市大洼区人民法院提起诉讼，要求解除与陈普签订的《房屋买卖合同》并返还座落于大洼镇书香晟苑X期XX号楼X单元XXX室楼房。法院经审理认定，2014年6月23日，盘锦五彩房地产开发有限公司与陈普签订《房屋买卖协议》，陈普购买位于书香晟苑X期XX-X-XXX室，建筑面积196.92平方米，单价5680/平方米，折后单价5396/平方米，房屋总价款1,062,580元。合同中约定付款方式为分期付款，2013年9月27日已付房款5000元，2014年6月23日付房款100,000元，2014年7月31日前应付房款200,000元，2014年11月31日前应付房款500,000元，余款212,580元于2015年1月1日前付齐。如陈普未按规定时间交纳房款视为违约，所交房款不予退回，陈普应将房屋恢复原样，盘锦五彩房地产开发有限公司不对陈普装修费用进行补贴，并将该房屋收回另行销售。后陈普只交纳房款合计105,000元，尚欠957,580元房款未付清。2017年3月20日，盘锦市大洼区人民法院作出（2016）辽1121民初1155号民事判决书，判决解除双方签订的《房屋买卖协议》，陈普于判决生效后10日内将书香晟苑X期XX号楼X单元XXX号房屋交付盘锦五彩房地产开发有限公司。该判决生效后，经人民法院执行，原告杨秀军居住的书香晟苑X期XX号楼X单元XXX号房屋交付给盘锦五彩房地产开发有限公司。后被告陈普于2018年6月15日返还原告房款及装修费170,000元，于2018年9月1日返还原告房款105,000元，原告自认被告分几次返还17,500元。以上事实，有原、被告当庭陈述、《购房协议》、收款收据、辽宁辽河工程造价咨询事务所有限公司工程造价鉴定意见书、鉴定费收据、盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121民初1155号民事判决书等在卷，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告陈普、张华在未取得房屋所有权的情况下，与原告杨秀军签订《购房协议》，将大洼镇书香晟苑X期XX号楼X单元XXX室楼房卖予原告，原告交付了部分购房款后装修入住。后盘锦五彩房地产开发有限公司向盘锦市大洼区人民法院提起诉讼，要求解除与陈普签订的《房屋买卖合同》并返还座落于大洼镇书香晟苑X期XX号楼X单元XXX室楼房，法院判决陈普于判决生效后10日内将书香晟苑X期XX号楼X单元XXX号房屋交付盘锦五彩房地产开发有限公司。现原告购买的房屋已交付给盘锦五彩房地产开发有限公司，致使原、被告签订的《购房协议》不能实现，故被告陈普、张华应返还原告的购房款及投入的装修费用，被告已经返还的费用应予以扣除。原告提供的租赁费及原告代被告陈普偿还他人的借款与本案不是同一法律关系，原告要求被告返还的请求本院不予支持。原告提供的其他转账记录、凭条等被告不认可，原告没有证据证明该证据与涉案房屋有关，故该证据本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，判决如下：被告陈普、张华于判决生效后7日内返还原告杨秀军购房款及装修费250,398.43元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9460元(原告已交纳)，减半收取4730元，被告陈普、张华承担2528元，原告杨秀军承担2202元。鉴定费6000元，由被告陈普、张华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  廉志宏二〇二〇年八月二十日书记员  葛 睿