广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初5369号原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市*******。负责人：罗铁锋。委托诉讼代理人：陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：何军宁，广东正鑫律师事务所实习律师。被告：梁金文，男，1986年5月23日出生，汉族，住广东省清远市清新区*********，公民身份号码441************01X。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告梁金文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托诉讼代理人陈健莉、被告梁金文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告梁金文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告归还未偿还的贷款本金276017.28元及利息（暂计算至2019年11月22日止，被告拖欠利息6515.51元，本金罚息55.03元，利息罚息100.12元，提前还款违约金272.95元，本息合计金额282961.19元，2019年11月22日后的借款和利息按双方约定计算至清款日止）；3、原告对被告所有的位于清新区太和镇明霞大道西22号宜城花园A3栋2梯1501号房屋享有优先受偿权，被告以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的上述第2项债权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告梁金文与原告于2015年10月19日《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款300000元，用于购买清新区太和镇明霞大道西22号宜城花园A3栋2梯1501号房屋，并以所购房屋作抵押。合同签订后，原告按合同约定于2015年10月26日发放个人住房贷款300000元给被告。坐落清新区太和镇明霞大道西22号宜城花园A3栋2梯1501号房屋已经办理抵押登记。从2019年6月起，被告未能按合同约定每月归还借款。截至2019年11月22日止，被告还拖欠贷款本金276017.28元，利息6515.51元，本金罚息55.03元，利息罚息100.12元，提前还款违约金272.95元，合计金额282961.19元。被告梁金文辩称：我请求调解。本院经审理认定如下：2015年10月19日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（贷款人）与被告梁金文（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告梁金文向原告借款300000元，用于购买位于清新区太和镇明霞大道西22号宜城花园A3幢2梯1501号的房屋，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款方法；关于提前还本违约金的约定为，借款人在借款期限内申请全部或部分提前还款的，应事先向贷款人提出申请，经贷款人审批同意后，方可办理，借款人如提前还本，应支付提前还本违约金，提前还本违约金计算方法为“违约金=提前还贷金额×违约金率”，其中违约金率为1‰；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，同时约定以位于清新区太和镇明霞大道西22号宜城花园A3幢2梯1501号的房屋作抵押，并于2017年9月15日办理了上述房屋的抵押权登记［他项权证：粤（2017）清远市不动产证明第5015958号］，登记权利人为原告。合同签订后，原告于2015年10月26日发放贷款300000元至被告指定的银行账户内。从2019年6月起，被告未能按合同约定每月归还借款本息。原告主张，截至2020年6月28日止，被告拖欠贷款本金273794.62元、利息14467.07元、本金罚息271.34元、利息罚息563.72元、提前还款违约金267.90元。本案中，原告未提供证据证明被告存在提前还款的情形。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告依约放款后，被告未按约定还款，已构成违约，原告有权依约解除涉案《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还借款本金、利息及罚息。截至2020年6月28日止，被告拖欠贷款本金273794.62元、利息14467.07元、本金罚息271.34元、利息罚息563.72元，被告应向原告清偿前述债务。同时，原告要求自2020年6月29日起的利息、罚息按合同的约定计算至全部本金清偿之日止，合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付提前还款违约金的诉讼请求，本院认为，由于原告未提供证据证明被告存在提前还款的情况，因此，被告并不存在合同约定的支付提前还款违约金的情形，故对于原告该诉讼请求，本院依法不予支持。对于原告的第三项诉讼请求，由于涉案房屋已办理抵押登记，原告诉请对处置该房屋所得价款在被担保债权范围内享有优先受偿权，依据充分，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告梁金文于2015年10月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告梁金文于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金273794.62元及相应的利息、罚息（截止至2020年6月28日，利息为14467.07元、本金罚息271.34元、利息罚息563.72元，其后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对处置涉案位于清新区太和镇明霞大道西22号宜城花园A3幢2梯1501号房屋所得的价款在上述第二判项确认的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2772元，由被告梁金文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨丽燕二〇二〇年八月二十七日书记员  李小曼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。