杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初8449号 原告：陈凌，男，1982年2月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告：张歆然，女，1992年3月3日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 两原告共同委托代理人：鲍婷婷,浙江泽大律师事务所律师。 两原告共同委托代理人：乔万**,浙江泽大律师事务所律师。 被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山66号1幢安邦大厦1104室。 法定代表人：杨平，董事长兼总经理。 委托代理人：王守道，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 委托代理人：王**理，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 被告：泰禾集团股份有限公司，住所地福建省三明市梅列区徐碧。 法定代表人：黄其森，董事长兼总经理。 委托代理人：王守道，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 委托代理人：王**理，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 原告陈凌、原告张歆然与被告杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称泰峪房产）、被告泰禾集团股份有限公司（以下简称泰禾集团）商品房预售合同纠纷一案，两原告于2020年6月10日向本院起诉。诉请：1.被告泰峪房产支付两原告逾期交付违约金到实际交付日为止，被告泰禾集团承担连带责任。以实际支付房款11278653元为基数，按合同约定的已交付房价款万分之一的违约金比例计算，暂从2019年2月1日计算至2020年2月29日，违约金为444378.93元；从2020年3月1日计算至2020年5月23日，按已交付房价款万分之二的违约金比例计算，违约金暂计189481.37元，以上共计633860.3元；2.两被告承担本案诉讼费用、保全费。本院受理后，于2020年8月6日公开开庭审理。本案现已审理终结。 两原告诉称：两原告和泰峪房产签订购买位于余杭区××路××路交汇处的泰禾杭州院子房屋的《商品房买卖合同》。双方还签订了两份《地下车位使用权转让合同》和一份《地下车位使用权转让合同》，约定泰峪房产将车位使用权和地下室使用权转让给两原告。双方约定泰峪房产应于2018年12月31日前将符合条件的商品房等交付买受人使用。截至两原告起诉之日，泰峪房产仍未按合同规定的期限将商品房交付两原告使用，也未交付产证。泰峪房产逾期交付商品房和逾期交付产证，应当承担违约责任。泰峪房产承诺承担责任，泰禾集团对该承诺函追认，泰禾公司应负连带责任。因未能协商解决，两原告诉至法院，请求判如所请。 被告泰峪房产辩称：一、2020年3月1日起每日万分之二的违约金应在房屋交付后支付，目前房屋尚未交付，两原告无权要求支付每日万分之二的违约金。二、新冠疫情期间案涉房屋施工工作无法进行，由此不可抗力导致的逾期交房违约金应依法扣除。三、就案涉项目逾期交付引发的相关纠纷，泰峪房产正与购房人积极协商寻求解决方案，请求法院给予一定的和解期限，以便减轻诉累、尽快解决纠纷。综上，2020年3月1日起每日万分之二的违约金的付款条件尚未满足，因新冠疫情导致的逾期交付违约金依法应当予以扣除。两原告提出的部分诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回两原告部分诉讼请求。 被告泰禾集团答辩称，一、《商品房买卖合同》及《承诺函》项下逾期交付导致的违约金支付主体为泰峪房产，泰禾集团不承担合同项下的违约金支付义务。二、2020年3月1日起每日万分之二的违约金应在房屋交付后支付，目前房屋尚未交付，两原告无权要求泰峪房产支付每日万分之二的违约金。三、泰禾集团未曾为泰峪房产履行《商品房买卖合同》项下义务提供任何担保，也并无债务加入的意思表示，泰禾集团也未履行对外担保或债务加入的相关决策程序并进行信息披露，两原告无权主张泰禾集团承担连带责任。综上，《承诺函》约定的每日万分之二的违约金的支付条件尚未满足，且泰禾集团并非合同缔约主体，也不曾为泰峪房产的履约义务提供担保或债务加入，两原告提出的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回两原告针对泰禾集团的全部诉讼请求。 本院经审理查明： 2018年5月29日，两原告（买受人）与泰峪房产（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，买受人购买出卖人位于杭州市余杭区××街道××幢××室的房屋。房屋价款为8778653元，交房日期为2018年12月31日前。逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还就其他事项进行了约定。 两原告与泰峪房产签订了两份《地下车位使用权转让合同》和一份《地下室使用权转让合同》，两原告向被告购买了编号为337、338号的两个车位，价款均为35万元，地下室价款为180万元，交付日期均为2018年12月31日前。 上述合同签订后，两原告支付了上述款项，上述款项合计11278653元。被告至今未向原告交付房屋等。 两原告与泰峪房产签订了《违约金支付信息确认单》，确认标的房屋、地下室及地下车位的逾期交付违约金按照上述合同、协议约定实际支付价款总额11278653元为基数，自2019年1月1日起按照万分之一标准计算，本次接受逾期交付违约金为34964元，系2019年1月1日至2019年1月31日止的逾期交付房屋、地下室、地下车位的全部违约金。双方确认，被告按上述标准向原告支付了2019年1月份的违约金，此后的违约金未支付。 2019年10月16日，泰峪房产向两原告出具一份《承诺函》，载明：泰禾集团向杭州院子全体业主承诺2020年2月底前房屋成品交付，交房同时开具全额购房发票；逾期交付1日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金支付给业主。违约金于交付后5个工作日内一次性付清给业主。泰禾集团授权代表卢国鹏于该《承诺函》上签字，并于授权书中确认“卢国鹏签署的《承诺函》，我司追认其对我司具备约束力，我司将履行该承诺函的相关义务。在泰杭院项目房产交付和违约金交付之前，上述授权持续有效”。 两原告因本案支付了保全费3689.30元。 本院认为，双方合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告未按期交付房屋等，应按约支付违约金。关于违约金计算基数，根据原告与被告泰峪房产签署的《违约金支付信息确认单》，本院确认逾期交付违约金按照合同、协议约定实际支付价款总额为基数，该实际支付价款总额为11278653元。关于违约金计算标准，根据双方约定，泰峪房产应自2019年2月1日起至实际交付之日止，按照日万分之一的标准计付违约金。对两原告诉请增加万分之一违约金的部分，两被告抗辩称暂未达到《承诺函》中约定的支付条件（交付后5个工作日内一次性付清，现尚未交付），本院对该抗辩意见予以采纳，故对该部分违约金本院不予支持。本案中两原告主张泰禾集团承担责任的条件尚未成就，故本院不予支持。对泰峪房产要求扣除新冠疫情期间违约金的抗辩意见，因泰峪房产逾期交房系自2019年1月1日起即开始违约，先于新冠疫情发生，新冠疫情的发生并非造成被告泰峪逾期交房的免责事由，故本院对泰峪房产的该项抗辩意见不予采纳。对两原告主张的保全费，该费用系两原告主张权利的实际合理支出，本院予以支持。综上，对两原告诉请之合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈凌、原告张歆然逾期交付违约金541375.34元（自2019年2月1日起暂计算至2020年5月25日止；自2020年5月26日起，按照每日1127.87元的标准另计至实际交付之日止）； 二、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈凌、原告张歆然保全费3689.30元； 三、驳回原告陈凌、原告张歆然的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10138元，减半收取5069元，由原告陈凌、原告张歆然负担462元，由被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担4607元。于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10138元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员 马 超 二〇二〇年八月十四日 书记员 周露燕