广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初17502号原告：中山市公用小额贷款有限责任公司，住所地广东省中山市东区******紫马奔腾广场一区6座5层1-3卡，统一社会信用代码914***********566G。法定代表人：姚新益，职务董事长。委托诉讼代理人：刘静平，广东洋三律师事务所律师。被告：聂瑜，男，1990年5月10日出生，汉族，住湖北省监利县********，公民身份号码421************41X。原告中山市公用小额贷款有限责任公司（以下简称中山小额贷款公司）诉被告聂瑜民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山小额贷款公司的委托诉讼代理人刘静平到庭参加诉讼。被告聂瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金250000元及利息（含罚息，利息以250000元为基数按年利率24%,从2019年10月12日计算至实际清偿之日）；2.被告承担本案律师费8200元；3.被告以抵押的房地产[证号为粤(2016)中山市不动产权第0216297号]对上述全部债务承担抵押担保责任，原告对处置被告名下的上述房产所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年8月30日，原告与被告经营的中山市南朗镇瑜景饮食店签订《借款合同》，双方约定由原告贷款200000元给被告用于流动资金周转，贷款期限为6个月，自2018年8月30日起至2019年2月28日止，实际起算日期从放款之日起计算，年利率为16.8%，借款人出现违约，贷款人有权要求借款人承担罚息，合同还约定了其他事项。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定由被告以其名下的位于中山市西区*********爱琴湾2期5区3幢2603房的房屋作为抵押担保，产权证号为粤(2016)中山市不动产权第0216297号，双方办理了抵押登记。原告发放了款项200000元给被告，2019年4月12日，原告与被告经营的中山市南朗镇瑜景饮食店又签订《借款合同》，借款金额50000元，期限145天，自2019年4月12日起至2019年9月3日止，合同约定利息为16.8%。合同签订后，原告按约发放贷款人民币共50000元给被告经营的饮食店，前后共发放250000元。合同到期后，被告方未按合同约定向原告还本付息，截止到2020年5月11日，被告经营的中山市南朗镇瑜景饮食店共拖欠原告本金250000元及期间的利息罚息，经原告方多次催收仍拖欠至今，给原告造成了一定的经济损失。由于被告经营的中山市南朗镇瑜景饮食店属于个体户，依法应由个体户的经营者偿还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。原告中山小额贷款公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.工商银行电子回单；4.不动产登记证明：粤（2018）中山不动产证明0089175号；5.个体户机读档案登记资料；6.诉讼委托代理合同及发票；7.借款合同JK20180123-1；8.中国工商银行业务回单；9.中山市不动产资产查询结果。被告聂瑜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下，中山小额贷款公司是依法批准可经营办理各项小额贷款等业务的公司，聂瑜是个体户中山市南朗镇瑜景饮食店（以下简称瑜景饮食店）的经营者。2018年8月30日，瑜景饮食店（借款人）与中山小额贷款公司（贷款人）签订了《借款合同》（编号JK20180123）一份，约定：1.借款金额为200000元；2.借款期限为2018年8月30日至2019年2月28日；3.借款年利率为16.8%，按月支付利息，每月11日支付利息；4.若未按约还款，就逾期部分从逾期之日在年利率16.8%的基础上加收50%作罚息至清偿之日止；5.因本合同履行及解决争议发生的律师费等费用由借款人承担。同日，双方又签订了《最高额抵押合同》（编号DY20180061）一份，约定：1.本合同的主合同为编号为JK20180123号《借款合同》，双方在2018年8月30日至2023年8月29日期间签署的《借款合同》等借款文件及其修订或补充，均属本合同的主合同；2.本合同所担保的最高债权额为772000元；3.抵押物为聂瑜名下位于中山市西区*********爱琴湾2期5区3幢2603房【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0216297号】。2018年9月3日，聂瑜将抵押合同约定的房产抵押给中山小额贷款公司并办理了不动产抵押登记。2018年9月5日，中山小额贷款公司通过银行转账的方式向聂瑜发放贷款200000元。2019年4月12日，双方再次签订了《借款合同》（编号JK2018123-1）一份，约定：1.借款金额为50000元；2.借款期限为2019年4月12日至2019年9月3日；3.借款年利率为16.8%，按月支付利息，每月11日支付利息；4.若未按约还款，就逾期部分从逾期之日在年利率16.8%的基础上加收50%作罚息至清偿之日止；5.因本合同履行及解决争议发生的律师费等费用由借款人承担。当日，中山小额贷款公司通过银行转账的方式向聂瑜发放了贷款50000元。中山小额贷款公司称，上述两笔贷款到期后，聂瑜未按月偿还本金，只是支付其在2018年9月5日至2019年10月10日产生的每月利息，共计44269.96元。现就未归还的本金和利息，委托广东洋三律师事务所律师诉至法院主张前述权利并支付律师费8200元。另查，聂瑜于2017年1月11日将其名下位于中山市西区*********爱琴湾2期5区3幢2603房【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0216297号）抵押登记至中国光大银行股份有限公司中山分行名下，担保金额为64万元；2018年9月3日，又将该房产抵押登记至中山小额贷款公司名下，担保金额为77.2万元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案借款事实有借款合同、最高额抵押合同、转账记录等在卷佐证，本院对双方发生的借款事实予以认定。现中山小额贷款公司要求聂瑜清偿两笔共计250000元，本院予以支持。关于利息，中山小额贷款公司承认聂瑜支付借款利息至2019年10月12日，借款合同约定罚息按在年利率16.8%的基础上增加50计收，现中山小额贷款公司主张自2019年10月12日起按年利率24%计收罚息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，中山小额贷款公司该诉求关于利率的部分，本院予以支持，但罚息的起算时间应为2019年10月13日。关于律师费，借款合同对此约定由借款人承担，中山小额贷款公司向本院提交了委托代理合同和律师费发票，本院对此予以支持。关于涉案抵押房地产的优先受偿权问题，双方在最高额抵押合同中约定将聂瑜名下位于中山市西区*********爱琴湾2期5区3幢2603房【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0216297号】抵押给中山小额贷款公司并办理了抵押登记，但中国光大银行股份有限公司中山分行为该抵押房地产的第一顺序抵押权人，因此，中山小额贷款公司仅在中国光大银行股份有限公司中山分行实现其债权后才对该抵押房地产剩余部分享有折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告聂瑜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市公用小额贷款有限责任公司偿还借款本金250000元及利息（利息以250000元为基数，从2019年10月13日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告聂瑜于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市公用小额贷款有限责任公司支付其支出的本案律师费8200元；三、原告中山市公用小额贷款有限责任公司有权对聂瑜名下位于中山市西区*********爱琴湾2期5区3幢2603房【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0216297号】在中国光大银行股份有限公司中山分行实现其抵押权后就剩余部分折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务；四、驳回原告中山市公用小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5698元，减半收取2849元（原告中山市公用小额贷款有限责任公司已预交），由被告聂瑜负担（被告聂瑜于本判决生效之日起七日内迳付给原告中山市公用小额贷款有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员 董爱民二〇二〇年八月二十六日法官助理 郭 峰书 记 员 邱志婵