呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初3046号原告:银秀清，女，住呼市。被告:内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司。法定代表人:高邦区,系公司董事长。委托诉讼代理人：武菲，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓宇，内蒙古百宁律师事务所律师。原告银秀清与被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告银秀清，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司委托诉讼代理人武菲、高晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告履行与原告签订的《维多利时尚广场委托经营合同书》,向原告支付2017年1月1日-2017年12月31日商铺回报金额30134元,并支付违约金6000元；2、请求人民法院依法判定本案件全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月10日,原被告签订《维多利时尚广场委托经营合同书》，合同约定:原告将在内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司所购买的维多利时尚广场2层86号16.36平米产权式商铺委托给被告经营,(该商铺实测面积为16.81平米,购买金额为430487元)委托经营期限为3年,自2015年1月1日起至2017年12月31止。被告给予原告在委托经营期间的回报,第一阶段2015年1月1日-2015年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6%的年回报率计算回报;第二阶段2016年1月1日-2016年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6.5%的年回报率计算回报;第三阶段2017年1月1日-2017年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款7%的年回报率计外回报。合同约定,回报金额每半年支付原告,被告按每年的1月1日-10日,7月1日-10日向原告支付本半年度的回报金额，回报金额直接汇入原告指定的银行账户;本回报额为被告缴纳营业税和企业所得税后的净得。合同第八条还约定,被告末按时向原告支付回报金额,承担违约责任,除按本合同规定支付原告应得回报金额,应自第三十一天起,每逾期一日按拖欠回报金额的千分之五向原告支付违约金。委托经营合同书还约定了其他事项。合同签订后,被告在委托经营期间,向原告支付了第一阶段2015年1月1日-2015年12月31日的回报金额。第二阶段2016年度的回报金额,被告以实测面积超过合同面积0.45平米的房款及契税等共计11524元抵顶了部分回报金额,剩余的回报金额已用现金汇入原告帐户,2016年度的回报金额已结清。但第三阶段2017年度的回报金额,被告一直未支付。原告多次找被告催要该回报金额,被告找借口拖延不给。现原告起诉至人民法院,请求依法判决被告向原告支付2017年度回报金额30134元,并向原告支付违约金6000元。被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司辩称：2020年1月19日，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）、高邦众（丙方）签订《债务清偿协议书》，约定：一，甲、乙双方对确定的还款金额和还款义务不持异议，债务总金额为30134元；二，基于中城飞祥经营困难，资金缺乏的实际情况，乙方同意丙方以部分现金和部分实物（酒）一次性清偿中城飞祥公司欠乙方的债务。债务清偿的现金与实物的构成比例约为：60%现金＋40%实物（酒）一次性清偿。丙方交给乙方实物（酒）3箱抵账10500元，另付乙方现金19634元；三，因资金紧张，解决完毕与已起诉中城飞祥公司业主的债务问题，申请解封后，款项到位，即行联系解决；四，本协议双方签字盖章后，乙方收到现金款项与实物（酒）之日起，债务问题一次性解决，互不相欠。乙方不得在就此向中城飞祥要债，或者提起任何对中城飞祥公司的诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，原、被告签订《维多利时尚广场委托经营合同书》，合同约定：原告将在内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司所购买的维多利时尚广场2层86号16.36㎡产权式商铺委托给被告经营,委托经营期限为3年,自2015年1月1日起至2017年12月31止，以原告购买该商铺合同总价款百分比的方式计算回报：分三个阶段支付，2015年1月1日-2015年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6%的年回报率计算回报；第二阶段2016年1月1日-2016年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6.5%的年回报率计算回报;第三阶段2017年1月1日-2017年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款7%的年回报率计外回报。合同约定,回报金额每半年支付原告,被告按每年的1月1日-10日,7月1日-10日向原告支付本半年度的回报金额：回报金额直接汇入原告指定的银行账户;本回报额为被告缴纳营业税和企业所得税后的净得。合同第八条还约定,被告末按时向原告支付回报金额,承担违约责任,除按本合同规定支付原告应得回报金额,应自第三十一天起,每逾期日按拖欠回报金额的千分之五向原告支付违约金。委托经营合同书还约定了其他事项。合同签订后,被告在委托经营期间,向原告支付了第一阶段2015年1月1日-2015年12月31日的回报金额，第二阶段2016年度的回报金额,被告以实测面积超过合同面积0.45㎡的房款及契税等共计11524元抵顶了部分回报金额,剩余的回报金额已用现金汇入原告帐户，2016年度的回报金额已结清。2020年1月19日，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司（甲方）、原告银秀清（乙方）与高邦众（丙方）签订《债务清偿协议书》，达成协议如下：一、甲乙双方对确定的还款金额和还款义务不持异议，债务总金额为30134元；二、基于中城飞祥经营困难，资金缺乏的实际情况，乙方同意丙方以部分现金和部分实物（酒）一次性清偿中城飞祥公司欠乙方的债务，债务清偿的现金与实物的构成比例约为：60%现金＋40%实物（酒）一次性清偿。丙方交给乙方实物（酒）3件抵账10500元，另付乙方现金19634元；三、清偿时间：因资金紧张，解决完毕与已起诉中城飞祥公司业主的债务问题，申请解封后，款项到位，即行联系解决；四本协议双方签字盖章后，乙方收到现金款项与实物之日起，债务问题一次性解决，互不相欠。乙方不得再就此向中城飞祥要债，或者提起任何对中城飞祥的诉讼。本院认为：2020年1月19日，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司（甲方）与原告银秀清（乙方）、高邦众（丙方）签订《债务清偿协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据协议约定，原、被告双方对确定的还款金额和还款义务不持异议，债务总金额为30134元。被告主张该笔债权尚未到期，《债务清偿协议书》约定的清偿时间为：解决完毕与已起诉中城飞祥公司业主的债务问题，申请解封后，款项到位，即行联系解决。本院认为，该协议约定的债务清偿时间不清，根据法律规定，当事人对合同约定的履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故对于原告诉请的被告偿还30134元债务，本院予以支持。对于原告诉请被告支付违约金6000元，该《债务清偿协议》并未对违约金作出约定，故原告诉请的支付违约金6000元的诉求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项的规定，判决如下：一、被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告银秀清支付欠款30134元；二、驳回原告银秀清其他诉讼请求。案件受理费452元（原告已预交），由原告承担52元、被告承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生二〇二〇年八月十五日书记员 徐晓华