重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初2521号 原告：谭克群，女，1973年3月17日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：张晓平（系谭克群之夫），住重庆市垫江县。 被告：王宏，男，1984年7月22日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：王波，男，1986年12月2日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 第三人：王彬，男，1973年9月12日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 第三人：周泽娟，女，1982年5月20日出生，汉族，居民，住重庆市万盛区。 第三人共同委托代理人：王飞（系王彬之弟），住重庆市垫江县。 原告谭克群与被告王波、王宏，第三人王彬、周泽娟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭克群及其委托诉讼代理人张晓平，被告王宏，第三人周泽娟、王彬的共同委托诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告谭克群向本院提出诉讼请求：判令终止执行位于垫江县桂溪镇X号房屋并解除法院对该房屋的查封。事实和理由：该房屋产权属于原告单独所有，原告与第三人王彬已于2011年7月14日在重庆市垫江县民政局办理离婚登记（原告已于2014年8月与张晓平办理结婚登记，第三人王彬已于2014年9月与第三人周泽娟办理结婚登记），原告与第三人王彬离婚协议明确分割登记在第三人王彬名下的垫江县桂溪镇X号房屋归原告谭克群所有，其银行按揭由谭克群负责偿还，此后，原告多次向第三人王彬提出该房屋过户事宜，由于王彬长期在外打工未能回来，因此未能办理过户手续，且该房屋按揭贷款尚未还清，原告同时在中国银行垫江支行申请由原告自己的银行卡偿还银行按揭贷款，银行一直以未还清银行房屋按揭款为由拒绝改变原还款人信息，所以原告一直使用第三人王彬银行卡在偿还银行按揭贷款（有银行录音为证）。后因第三人王彬、周泽娟于2013年12月向被告王宏、王波之父王明强（已去世）借款未能及时归还产生经济纠纷，被告王宏、王波将第三人王彬、周泽娟诉至法院，后经法院作出判决由第三人王彬、周泽娟偿还被告王宏、王波借款，后王宏、王波申请执行此案。涉案房屋被法院（2020）渝0231执16号执行一案中以（2020）渝0231执16号之二执行裁定查封。 为了维护原告的合法权益，原告于2020年6月初向贵院提出执行异议，贵院于2020年6月15日作出（2020）渝0231执异18号执行裁定书，认为谭克群未向贵院提供足够证据证明其对涉案房屋享有的权利能够排除执行，故贵院认为谭克群的异议请求不能成立，据此根据相关法律法规裁定驳回原告谭克群的异议请求。 原告认为该房屋在原告谭克群与第三人王彬2011年离婚时已经明确房屋归原告所有，谭克群取得该房屋所有权的时间早于被告王波、王宏与第三人王彬、周泽娟债务发生时间。由于该房屋的银行按揭贷款没有还清，且王彬长期在外打工未能回来，所以没能办理过户登记，其过错不在原告，也不存在转移财产的情形。故原告谭克群就所查封的垫江县桂溪镇X号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，为维护原告的合法权益，原告特此提出执行异议之诉，请求人民法院判决支持原告诉求。 被告王波未作答辩，也未向本院提供证据。 被告王宏辩称，原告谭克群与被告的离婚时间和债务发生的时间应该都是属实的，如果第三人王彬、周泽娟向被告偿还借款，被告撤回对房子的执行，如果第三人不还钱，就请法院依法执行。 第三人王彬、周泽娟辩称，原告陈述的案件事实属实，对原告的诉讼主张表示同意。 根据各方当事人的举证、质证及经庭审审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下： 原告谭克群与第三人王彬原系夫妻关系，在与王彬婚姻关系存续期间，二人于2007年共同按揭购买了位于垫江县桂溪镇X号住宅房屋一套，2009年4月3日，该房进行了产权登记，房产登记号为“房地证305字第20090XXXX号”。该房产证载明：权利人为谭克群、王彬。 2011年7月14日，谭克群与王彬在重庆市垫江县民政局登记离婚，双方签订的《离婚协议》约定：位于垫江县桂溪镇X号住房一套归女方谭克群所有。该《离婚协议》上加盖了重庆市垫江县民政局婚姻登记专用章。 2014年8月14日，谭克群与张晓平登记结婚登记。2014年9月2日，第三人王彬与周泽娟办理结婚登记。 2013年12月15日、2013年12月18日，王彬先后向王明强（系王宏、王波之父）借款，借款共计200000.00元。之后，王彬仅偿还了部分借款。 2018年10月20日，王明强去世。 2019年2月15日，王宏、王波以王明强的法定继承人的身份向本院提起诉讼，要求王彬、周泽娟偿还向其父亲生前的借款及利息。本院立案受理后，于2019年8月6日作出（2019）渝0321民初840号民事判决书，判决认定：王明强分别于2013年12月15日、2013年12月18日先后两次向周泽娟银行账户存入人民币共计200000.00元，并由王彬出具借条。王彬偿还部分借款及利息后，尚欠借款本金135000.00元及利息。并据此判决由王彬、周泽娟偿还王宏、王波借款135000.00元及利息。王彬、周泽娟因不服该判决，上诉至重庆市第三中级人民法院。重庆市第三中级人民法院于2019年11月25日作出（2019）渝03民终1559号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年1月2日，因王彬、周泽娟未履行本院（2019）渝0321民初840号民事判决书所确定的还款义务，王宏、王波向本院申请强制执行，本院以（2020）渝0231执16号立案执行。在执行过程中，本院于2020年1月9日作出（2020）渝0231执16号之二执行裁定书，裁定查封被执行人王彬名下的位于垫江县桂溪镇X号的案涉房屋产权。 2020年6月4日，谭克群对本院（2020）渝0231执16号之二执行裁定书提出执行异议，其异议理由和请求为：垫江县人民法院裁定查封的垫江县桂溪镇X号的房屋系谭克群单独所有。谭克群与王彬已于2011年7月14日在重庆市垫江县民政局办理离婚登记，离婚协议明确分割垫江县桂溪镇X号房屋归案外人谭克群所有。谭克群多次向被执行人王彬协商办理涉案房屋的过户，但被执行人王彬一直在外打工未能回来，且当时房屋有按揭未还清，一直由谭克群在偿还银行按揭款项，所以没有办理过户手续，同时王彬承认该房屋属于谭克群所有。并且（2020）渝0231执16号案件中被执行人王彬、周泽娟所欠申请执行人王宏、王波的借款系2013年12月向申请执行人王宏、王波之父王明强借的，王彬与周泽娟系夫妻关系，该借款与案外人谭克群毫无关系，不存在转移财产和躲避债务的情况。故请求本院解除对案涉房屋产权的查封。 2020年6月15日，本院作出（2020）渝0231执异18号执行裁定书，裁定认为谭克群未向本院提供足够证据证明其对涉案房屋享有的权利能够排除执行，故其异议请求不能成立，遂裁定驳回谭克群的异议请求。 2020年6月18日，谭克群对本院作出的（2020）渝0231执异18号执行裁定书不服，向本院提起诉讼，并提出如前所述的诉讼请求。 本院认为，本案的焦点问题是：（一）谭克群未将案涉房屋由谭克群、王彬共同所有变更为其个人所有，是否有过错；（二）谭克群对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 谭克群未将案涉房屋由谭克群、王彬共同所有变更为其个人所有，是否有过错。本院认为：谭克群与王彬已于2011年7月14日在重庆市垫江县民政局办理离婚登记,同时双方在《离婚协议》中约定：“三……；2、位于垫江县桂溪镇X号住房一套……。均归女方谭克群所有。”该《离婚协议》上加盖了重庆市垫江县民政局婚姻登记处印章并存档备案，说明其离婚协议客观真实。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条规定，谭克群与王彬对案涉房产分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。 由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记为谭克群、王彬二人共同所有，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉离婚协议无法发生讼争房产物权变动效力。但谭克群可基于离婚协议对案涉房产归属的约定向不动产登记机关请求变更登记为其个人所有，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款未全额偿还的情况下，抵押权人是否同意变更登记等。因此，谭克群在未完全偿清按揭贷款的前提下，其对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，其未能将案涉房产变更登记为其个人所有，谭克群并无过错。 关于谭克群对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，综合本案具体情况，谭克群现虽不能直接确认为案涉房屋的产权登记所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据王宏、王波的申请对案涉房产的强制执行。理由是：一方面，从两种请求权产生的时间来看，谭克群对案涉房产享有的请求权是基于2011年7月14日与王彬签订的离婚协议产生，而王宏、王波享有的请求权是基于王彬于2013年12月15日、2013年12月18日向王明强借款并出具相应债权凭证而产生。谭克群的请求权成立在前，其与王彬不存在离婚协议预定转移、逃废此后王彬可能发生的借款债务。王宏、王波基于继承其父王明强债权的请求权与谭克群的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容来看，谭克群享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而王宏、王波享有的是针对王彬的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。具体而言，王彬向王宏、王波之父王明强借款时，未将案涉房产设定为抵押担保物，王明强亦并非基于王彬名下登记有案涉房产而同意向其借款。因而，王彬、王宏基于继承王明强的金钱债权请求权与谭克群的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。故谭克群对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，原告请求判令终止执行位于垫江县桂溪镇X号房屋并解除对该房屋的查封的主张，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、三百一十一条、三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 终止执行位于垫江县桂溪镇X号房屋并解除对该房屋的查封。 案件受理费5800元，由第三人王彬、周泽娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄德彬 人民陪审员  汪健梅 人民陪审员  陈 涛 二〇二〇年八月十日 法官 助理  刘 磊 书 记 员  李 赁