江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3215号 原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。 负责人：王莉，该支行行长。 委托代理人：潘媛媛，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201911085698。 委托代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201910158063。 被告：胡成豪，男，1993年12月7日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（以下简称“中国银行南昌市西湖支行”）诉被告胡成豪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行南昌市西湖支行的委托代理人潘媛媛到庭参加诉讼。被告胡成豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行南昌市西湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。2、判令被告偿还原告借款本金152291.75元、应收利息3080.16元、罚息93.42元，共计人民币155465.33元（以上应收利息及罚息为2020年3月10日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）。3、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元。4、判令原告对抵押物青云谱区青云谱路428号1栋1单元402室二手住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年6月20日，被告向原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行申请17万元贷款用于购买坐落于青云谱区青云谱路428号1栋1单元402室二手住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时合同明确约定，如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，被告以所买房屋抵押，以保证原告债务实现。原告依据合同约定向被告所指定的账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款。截至2020年3月10日，被告已经逾期，原告银行系统数据平台显示被告拖欠原告借款本金152291.75元、应收利息3080.16元、罚息93.42元，共计人民币155465.33元。 原告中国银行南昌市西湖支行向本院提供如下证据： 证据一、原、被告身份信息。证明原、被告主体适格。 证据二、房屋按揭贷款申请表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、借款借据、划款授权书、他项权证。证明原告与被告签订贷款合同，原告依约向被告发放17万元贷款，合同对双方权利义务约定明确；被告将坐落于青云谱区房产抵押给原告。 证据三、最新欠款明细。证明截至2020年7月27日，被告共欠本金152291.75元，利息5492.39元，罚息358.03元。 证据四、委托代理合同、发票、转账凭证。证明原告为实现债权支付律师费6000元。 被告胡成豪未到庭答辩亦未提供证据。 本院经审理查明，2017年7月20日，中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（贷款人）被告胡成豪（借款人／抵押人）签订了编号为2017年赣中银房贷南字930号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：1、贷款人向借款人提供人民币壹拾柒万元贷款，用于购买位于南昌市青云谱区；2、贷款期限为240个月；3、贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，为浮动利率；4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；5、还款方式为等额本金；6、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；7、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 2017年8月2日，原、被告就被告胡成豪名下所有的坐落于南昌市青云谱区办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主权数额为17万元，债务履行期限自2017年7月20日至2037年7月20日。 2017年9月1日，中国银行股份有限公司南昌市南湖支行向被告胡成豪指定账户发放贷款并出具借款借据，载明金额为170000元，用于购房。期数为240期，月利率为4.083‰。被告胡成豪签字捺印予以确认。 后被告胡成豪未按期还款，截至2020年7月27日，被告已逾期9期，尚欠原告本金152291.75元，利息5492.39元，罚息（含复利）358.03元，合计158142.17元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。 另查明，因本案诉讼，原告与北京市盈科（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用6000元。 再查明，2018年12月3日，经中国银行江西省分行批复，同意“中国银行股份有限公司南昌市南湖支行”更名为“中国银行股份有限公司南昌市西湖支行”。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告胡成豪向原告中国银行南昌市西湖支行借款后，未依约按时还款，应负本案的违约责任。根据双方合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，原告据此要求解除合同及要求被告归还剩余全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年7月27日，被告尚欠原告本金152291.75元，利息5492.39元，罚息（含复利）358.03元，合计158142.17元，本院予以确认。因本案诉讼，原告实际产生律师费6000元，根据双方合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该律师费6000元，本院予以支持。被告胡成豪以其名下所有的位于南昌市青云谱区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。被告胡成豪经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告胡成豪签订的编号为2017年赣中银房贷南字930号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。 二、被告胡成豪于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金152291.75元元及利息、罚息、复利（截至2020年7月27日利息、罚息、复利为5850.42元，自2020年7月28日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定标准且不超过年利率24%计付）。 三、被告胡成豪于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行律师费6000元。 四、如被告胡成豪不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告胡成豪名下所有的位于南昌市青云谱区，所得价款由原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费3530元，减半收取1765元，由被告胡成豪负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年八月十日 书记员 马榕晨