宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初1231号原告（反诉被告）：杨某，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：李某1，系宁夏迪通律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：张某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：李某2，系宁夏古峡律师事务所律师，特别授权代理。原告杨某与被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，被告张某于2020年6月5日提起反诉，本院审查认为符合反诉条件，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房定金2000元；2、依法判令被告返还原告多支付的购房款6000元；3、依法判令被告支付原告垫付的暖气费2026.9元；4、依法判令被告折价赔偿原告损失13500元，其中：沙发四组（6000元）、窗帘两套（6000元）、索菲亚穿衣镜一个（1500元）以上四项共计23526.9元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月29日，原告有意购买被告位于吴忠市××区房屋，后在被告要求下支付购房定金2000元。2020年1月6日，原、被告签订了正式的《吴忠市存量房屋买卖合同》，约定房屋价款为552000元；房屋内物品：电视机、洗衣机、电视平台、茶几、冰箱、主卧床、次卧床都归被告所有，其他物品归原告所有。合同签订后，原告通过其儿子杨东向被告转账支付了购房款558000元，多支付房款6000元。原告先前支付的2000元定金也未冲抵房款，因此，原告要求被告予以返还，但被告以房屋出卖价格过低为由拒不返还。同时，本应由被告承担的交房前的暖气费2026.9元，被告也拒绝缴纳。更让原告气愤的是，被告竟违反合同约定，将房屋内本应该留给原告的沙发四组、窗帘两套、索菲亚穿衣镜一个拉走，为此，原告儿子还向当地公安机关报警。后原告又与被告联系，希望其归还留给原告的家具，但被告还是以房屋卖亏为由拒不返还。综上所述，被告违反合同约定，已构成违约，因此，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法支持原告的诉求。被告张某辩称，一、原告主张返还购房定金2000元及暖气费2026.9元不能成立。被告以低于市场价10万元的价格将房屋出售给原告，当时约定定金2000元不算做房款，也不退还，算作被告妻子的辛苦费，还约定2019年涉案房屋的暖气费由原告承担。在原告未支付购房款的情况下，被告将房屋产权过户到原告名下，协助原告办理了抵押贷款手续。如果没有约定，原告当时就会向被告索要，不是时隔几个月再向法院起诉。暖气费原告应当承担一半，2020年2月18日被告将房屋交给原告，原告居住了一个月，所产生的暖气费应该由原告自行承担。二、原告要求返还多支付的购房款不能成立。按照交易习惯，先支付购房款，在办理过户手续，后抵押贷款，但此案为了帮助原告，在原告未支付购房款的情况下，被告就将房屋产权过户原告名下并协助原告办理了抵押贷款手续。2020年1月21日17点12分、17点22分银行将55.8万元贷款转到被告名下，被告随之取出6000元交给原告，所以原告该项主张不成立。三、原告主张被告折价赔偿家具损失13500元不能成立，被告出售房屋并未出售家具，涉案房屋内的家具所有权归被告，被告享有自行处置的权利，原告无权要求被告必须交付给原告，且家具系二手家具价值不高，不存在原告损失的问题。合同约定交付房屋的时间2020年2月20日，但是原告在2月18日就强烈要求被告腾房子，当时因疫情小区不让出入，可原告还是强行要求。被告没有违反合同约定更没有损害原告的财产，原告的诉讼请求请予驳回。反诉原告张某提出反诉请求：一、依法判令被反诉人返还反诉原告家电及家具（饮水机一台2900元、油烟机和灶一套8000元、实木餐桌及六把椅子3000元、窗帘2000元、净水器2900元价值18800元）；二、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2019年12月29日，反诉人将位于吴忠市××区以55.2万元的价格出售给被反诉人。2020年2月18日，疫情期间，反诉被告要求反诉原告尽快腾房子，反诉原告无奈之下匆忙将部分家具搬出，部分家具未搬出，包括：饮水机一台、油烟机和灶一套、实木餐桌一张、椅子六把、窗帘两套、净水器一台，现要求反诉被告返还以上家具。反诉被告杨某辩称，反诉原告的诉求不成立，应当予以驳回。根据2020年1月6日反诉原告与反诉被告签订的《吴忠市存量房屋买卖合同》中第十条约定房屋内物品，电视机、洗衣机、电视平台、茶几、冰箱、主卧床、次卧床归反诉原告所有，据此说明除上述家电家具外，房屋内其他物品都归反诉被告所有。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：一、《吴忠市存量房屋买卖合同》一份（复印件），证明原、被告于2020年1月6日签订房屋买卖合同一份，原告购买被告所有的位于吴忠市××区，房屋价格为552000元；二、存款账户交易明细一份（打印件），证明原告之子向被告转账558009元，多支付被告房款6009元；三、微信转账凭证一份（打印件）、中国农业银行股份有限公司个人明细对账单一份（原件），证明原告于2019年12月29日向被告支付购房定金2000元的事实；四、吴忠市公安局东塔寺派出所出具的《接处警登记表》一份（原件）、通话录音光盘一份、照片5张（打印件），证明被告将合同中约定由原告所有的沙发四组、窗帘两套、索菲亚穿衣镜一个拉走；五、暖气缴费单一份，证明原告垫付被告暖气使用费2026.9元；六、房产证一份（复印件），证明涉案房屋现已由原告之子杨东所有；七、户口本一份（核实原件提交复印件），证明原告与杨东系父子关系。被告对原告证据一、二、三、六、七无异议；证据四接处警登记表真实性、合法性无异议，证明目的有异议，该出警记录只是原告报警的陈述，不能证实被告拉走的东西系原告所有。录音光盘、照片证明目的有异议，被告没有陈述将沙发、窗帘、穿衣镜赠送给原告。被告拉走自己的东西属于合法的；证据五暖气费应该由原告承担。被告为支持其辩解主张，提交以下证据：一、《购房合同》，证实被告以55.2万元价格出售给原告，合同中约定房间内物品、电视机、洗衣机、电视平台、茶几、冰箱、主卧床、次卧床等都归被告所有的事实；二、《银行交易明细》一份，证实被告2020年1月21日将6000元购房款返还给原告的事实；三：申请法院调取的监控视频，证实被告2020年1月21日将6000元购房款返还给原告的事实。原告对被告证据一的真实性、合法性、关联性无异议，证明目的有异议，该约定说明除载明的家具家电外，其他等物品都归原告所有。如果被告不想出卖给原告，其完全可以不用约定此条款；证据二的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该份交易明细不能直接证实是被告返还给原告多支付的6000元的房款；证据三真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，该份视频当中不能看到被告给原告给了多少钱，也不得而知这些钱是否是原告的购房款。反诉原、被告均未提交证据。经审查，原告证据一、二、三、六、七具有合法性，其证明内容客观真实且与本案存在关联性，本院予以确认并在卷本院予以确认；证据四、五的真实性、合法性与关联性，本院予以确认。被告证据一的真实性、合法性与关联性，本院予以确认；证据二、三具有真实性、合法性与关联性且互相印证，本院对其证明目的予以确认。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月6日，张某（出售人）与杨某（买受人）签订《吴忠市存量房屋买卖合同》，约定：张某将坐落于××区名邸9-1-301、建筑面积106.68平方米的房屋以552000元的价格出售给杨某；出售人于2020年2月20日将房屋移交给买受人；其他事项：1、房产办理期间所产生的一切税款及费用由买受人承担；2、如税款及费用超过45000元，出卖人承担10000元；3、如税款及费用超过35000元至40000元，出卖人承担5000元；4、房间内物品：电视机、洗衣机、电视平台、茶几、冰箱、主卧床、次卧床都归出卖人张某所有。杨某于2019年12月29日向张某支付购房定金2000元。应杨某要求，涉案房屋产权于2020年1月17日登记至其儿子杨东名下。杨某儿子杨东于2020年1月21日向张某支付购房款558009元，张某于当天向杨某返还多支付房款6000元。张某于2020年2月18日搬离并将该房屋移交给杨某，张某在搬离时还搬走了沙发四组、窗帘两套、穿衣镜一个。杨某儿子杨东于2020年4月交纳涉案房屋2019/2020供热期的采暖费2026.9元。本院认为，原告杨某与被告张某签订的《吴忠市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。杨某要求张某退还购房定金2000元，张某辩称当时约定该2000元既不算做房款也不退还，算作被告妻子的辛苦费，杨某不予认可而张某也未提交证据予以证明，故被告张某该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。故对原告杨某要求被告张某退还购房定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。杨某要求被告张某返还多支付的购房款6000元，被告张某辩称已在2020年1月21日全额返还并提交了银行存款账户打印明细及申请法院调取的银行监控视频，被告张某提交的证据足以证明其已经该6000元返还原告的事实，故杨某该诉讼请求不能成立，本院不予支持。杨某要求张某支付其垫付的暖气费2026.9元，张某辩称双方约定该笔费用由杨某承担，杨某不予认可而张某亦未提交证据予以证明，故张某该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。因该暖气费为2019/2020年度的费用，而张某实际于2020年2月18日搬离并将房屋移交杨某，双方应按各自实际占有使用期间承担相应的暖气费，故被告张某应承担自2019年11月1日至2020年2月18日的暖气费1459.6元。杨某要求被告张某折价赔偿其拉走沙发四组、窗帘两套及穿衣镜的损失13500元，张某辩称出售房屋时并未出售家具，房屋内的家具所有权归被告。根据双方在《吴忠市存量房屋买卖合同》中其他事项“房间内物品：电视机、洗衣机、电视平台、茶几、冰箱、主卧床、次卧床都归出卖人张某所有”之约定，应认定明确约定的物品归张某所有，约定以外的其他物品归杨某所有。但杨某主张的折价费用13500元无事实依据，张某对该价格亦不予认可，故本院对原告杨某要求赔偿折价损失13500元的诉讼请求不予支持。据此，张某反诉要求杨某返还饮水机、油烟机和灶、实木餐桌及六把椅子、窗帘及净水器的诉讼请求不符合双方合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张某返还原告（反诉被告）杨某购房定金2000元；二、被告（反诉原告）张某支付原告（反诉被告）杨某垫付的暖气费1459.6元；三、驳回原告（反诉被告）杨某的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张某的反诉请求。以上一、二项共计3459.6元，限被告（反诉原告）张某于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元、反诉费135元，由原告（反诉被告）杨某负担338元，由被告（反诉原告）张某负担185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 马丽娟人民陪审员 王艳霞人民陪审员 马红英 二○二○年八月十日书记员 马玲玲附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。