江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初3342号原告：赵雄飞，男，1981年12月5日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：亓天华，江苏岸庆律师事务所律师。被告：淮安大宁百货有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路167号。法定代表人：赵云，该公司经理。委托诉讼代理人：王旭，该公司员工。原告赵雄飞与被告淮安大宁百货有限公司（以下至判决主文前简称大宁百货）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告赵雄飞及其委托诉讼代理人亓天华、被告大宁百货的委托诉讼代理人王旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵雄飞向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告环球轻纺博览城商业一期B1-11118号商业用房租金99898元、环球轻纺博览城商业一期B1-11069号商业用房租金86122元并支付逾期违约金（详见计算明细）；被告承担诉讼费。事实和理由：2014年9月9日，原告与被告签订了《物业委托经营管理合同》，合同约定：原告将位于环球轻纺博览城商业一期B1-11118号商业用房委托被告经营，经营期限为10年，租金从2014年10月1日起算，第四年保底租金为33642元，第五年保底租金为37380元，第六年至第十年按实际租金结算，44856元以内全归原告，超出部分五五分成。委托经营的收益于当年的12月1日至12月15日支付，合同对违约责任亦进行了约定。2015年2月2日，原告再次与被告签订了《物业委托经营管理合同》，合同约定：原告将位于环球轻纺博览城商业一期B1-11069号商业用房委托被告经营，经营期限为10年，租金从2015年2月1日起算，第四年保底租金为40795元，第五年保底租金为45327元，第六年至第十年按实际租金结算，54393元以内全归原告，超出部分五五分成。委托经营的收益于当年的7月1日至7月15日支付，合同对违约责任亦进行了约定。上述合同签订后，被告并未按期支付租金，B1-11118号房屋被告只在2018年1月31日支付15980元，尚欠99898元租金未付，B1-11069号房屋至今未付任何费用。原告现诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告大宁百货辩称，对原告主张的第四年和第五年租金数额无异议，双方委托合同关系也是事实。扣除5%的税款后，原告赵雄飞收取过第四年一半租金15980元，被告实际欠付原告第四年一半租金和第五年租金。原告主张的B1-11118号商业用房第六年租金不符合合同约定，合同明确约定第六年租金按实际租金的标准进行支付。合同在设置第六年至第十年的租金标准时，仅设置了提成的分界标准，未明确约定租金的具体数额。关于涉案商铺第六年的实际租金标准，2017年6月6日被告已将涉案商铺在内的商铺整体出租给淮安恒兴综合大市场开发有限公司，总面积为1.9万平方米，年租金的标准为350万元。按此计算，实际租金的标准为15元/平方米/月。贵院受理的（2019）苏0804民初558号、（2019）苏0804民初808号案件中法官均根据被告公司提供的租金表，实地进行勘察，最终确认被告的租金表符合实际，根据该表作出判决。原告B1-11118号商业用房在内一层02区域，所以实际租金标准为15元/平方米/月。本院经审理查明，2014年9月9日，原、被告双方签订委托经营合同，约定原告将位于淮安市淮阴区环球轻纺博览城项目房号为B1-11118号，面积为17.45平方米的商铺委托给被告大宁百货经营管理。租金从2014年10月1日起算，第四年保底租金33642元，第五年保底租金37380元，第六年到第十年按实际租金结算，44856元以内全归业主，超出部分5/5分成。在委托经营收益当年的12月1日至15日一次性支付租金。若拖欠房屋租金，则视为违约，除补足拖欠租金外，另赔偿拖欠当年租金部分按中国人民银行一年定期存款利息支付逾期违约金。2015年2月2日，原、被告双方再次签订委托经营合同，约定原告将位于淮安市淮阴区环球轻纺博览城项目房号为B1-11069号，面积为21.9平方米的商铺委托给被告大宁百货经营管理。租金从2015年2月1日起算，第四年保底租金40795元，第五年保底租金45327元，第六年到第十年按实际租金结算，54393元以内全归业主，超出部分5/5分成。在委托经营收益当年的7月1日至15日一次性支付租金。若拖欠房屋租金，则视为违约，除补足拖欠租金外，另赔偿拖欠当年租金部分按中国人民银行一年定期存款利息支付逾期违约金。另查明，本院（2019）苏0804民初558号民事判决书（2019）苏0804民初808号民事判决书均认定，被告大宁百货将淮安市淮阴区环球轻纺博览城一层二层整体出租给淮安恒兴综合大市场开发有限公司，年租金350万元。法院实地勘察了大宁百货周边的商铺，因市场尚未形成，实际对外稳定出租的情况较少，租金较低，综合考虑，确认涉案商场租金基数为15.35元/平方米/月。上述判决均已生效。以上事实，有原告提交的委托经营合同、商品房买卖合同，被告提供的租金价格制定标准说明、（2019）苏0804民初558号民事判决书、（2019）苏0804民初808号民事判决书及原、被告的陈述等予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，双方签订的委托合同合法有效，应受法律保护，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。对于第四、五年的租金数额双方均无异议，被告欠付原告租金，应予支付。对于B1-11118号商业用房被告尚欠第四年、第五年租金合计55042元。对于被告辩称已支付的15980元租金系第四年一半租金的意见，因合同无约定，且原告并不认可，本院对此不予支持。关于第六年租金，因合同中约定“第六年到第十年按实际租金结算，44856元以内全归业主，超出部分5/5分成”，故本院结合（2019）苏0804民初558号民事判决书、（2019）苏0804民初808号民事判决书确认的内容以及B1-11118号商铺位置，酌定第六年租金为：15.35元/平方米/月×1.2×17.45平方米×12个月=3857元。综上所述，被告应支付原告B1-11118号商业用房租金合计58899元。对于B1-11069号商业用房被告尚欠第四年、第五年租金合计86122元。原告主张违约金按照中国人民银行一年定期存款利率计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。本案经调解未果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告淮安大宁百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵雄飞环球轻纺博览城商业一期B1-11118号商业用房租金58899元及违约金（以17622元为基数，从2018年2月1日起；以37380元为基数，从2018年12月16日起；以3857元为基数，从2019年12月16日起；以上均按照中国人民银行一年期定期存款利率计算至实际还款之日止）；二、被告淮安大宁百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵雄飞环球轻纺博览城商业一期B1-11069号商业用房租金86122元及违约金（以40795元为基数，从2018年7月16日起；以45327元为基数，从2019年7月16日起；以上均按照中国人民银行一年期定期存款利率计算至实际还款之日止）；三、驳回原告赵雄飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，减半收取2010元，由原告赵雄飞负担410元，被告淮安大宁百货有限公司负担1600元（于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行。原告赵雄飞上诉缴费账号：62×××34；被告淮安大宁百货有限公司上诉缴费账号：62×××26）。审 判 员 龚正军二〇二〇年八月二十四日法官助理 成 上书 记 员 丁 玥