安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初1028号原告:安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省淮南市寿县南门外大转盘北侧50米,统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人:刘旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙忠志，安徽寿州律师事务所律师。被告:洪训凯,男,汉族,1972年9月21日出生,住上海市宝山区。被告:严霞,女,蒙古族,1976年9月11日出生,住上海市宝山区。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告洪训凯、严霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。寿县农商行的委托代理人孙忠志，洪训凯到庭参加诉讼，严霞经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：依法判决洪训凯向寿县农商行偿还借款本金30万元,利息19212.5元（截止到2020年3月20日）,并请求将利息、罚息、违约金判决至实际清之日；洪训凯、严霞承担本案律师费及全部诉讼费；洪训凯、严霞履行抵押担保责任,寿县农商行就抵押物(详见他项权证书)依法享有优先受偿权。事实与理由:洪训凯、严霞于2019年6月29日以借新还旧的未由从寿县农商行保义支行借款人民币30万元,年利率为8.7%,按季还息,到期一次性还本,洪训凯、严霞以自有位于保义镇胜利街西段4#(12-15号)的房屋为抵押,在寿县农商行处办理了最高额抵押,并办理了他项权证,现贷款虽未到期,但洪训凯、严霞没有按期还息,构成违约,寿县农商行特具状起诉，要求判如所请。洪训凯辩称：借款属实，借款是借新还旧，洪训凯由于做生意失败，没有能力偿还，对借款本金无异议，希望利息能够减免一点。严霞未向本院提交书面答辩意见。本案经本院审理查明事实如下：2016年4月22日，寿县农商行与洪训凯签订《借款最高额抵押合同》，合同编号：2016年保义字第0046号。合同约定，为了确保2016年4月22日至2021年4月22日期间洪训凯（借款人）在人民币（大写）叁拾万元最高贷款余额内与本合同乙方寿县农商行保义支行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，洪训凯愿意提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费），同日，寿县农商行与洪训凯签订房地产抵押合同，约定以洪训凯名下位于寿县保义镇胜利街西段4#（12-15号）的房产（房地权证字第寿县××号）为30万元借款作抵押，抵押期限为2016年4月22日至2021年4月22日，并办理了他项权证（房地产他证字第00016597号）。2019年6月29日,寿县农商行与洪训凯签订《个人借款合同》，合同编号：保义支行（部）个人借字第20190286号。合同约定：贷款用途为借新还旧（购化肥、树苗），借款金额为30万元,借款期限12个月，即2019年6月29日至2020年6月29日,年利率8.7%,逾期罚息为合同利率上浮50%即年利率13.05%，结息方式为按季结息，到期一次性还本，借款的担保方式为抵押。因违约引起诉讼，洪训凯应承担为实现债权支付的诉讼费及律师费。2019年6月29日,寿县农商行向洪训凯发放了贷款30万元，借款到期后,尚欠借款本金30万元及相应利息，拖欠未还。另查明：双方发生纠纷进行诉讼后，寿县农商行支付律师费3000元。上述事实有当事人陈述和寿县农商行所举营业执照复印件、洪训凯身份证复印件、严霞身份证复印件，个人借款合同复印件、借据复印件、最高额抵押合同复印件、房地产抵押合同复印件、房产证复印件、他项权证复印件、还款明细打印件、律师代理合同、律师费发票复印件在卷佐证，足以认定。本院认为：寿县农商行与洪训凯签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按合同约定及承诺履行各自的义务。寿县农商行按约定履行了发放贷款义务，洪训凯未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，寿县农商行要求洪训凯偿还借款本金及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。具体借款利息为：30万元×8.7%÷360天×367天=26607.5元（2019年6月29日-2020年6月29日），以后的利息从2020年6月30日起，以30万元为基数，按年利率13.05%计至息随本清。对寿县农商行要求洪训凯支付律师费3000元，符合合同的约定，本院予以支持。对于寿县农商行主张严霞履行抵押担保责任的请求，寿县农商行举出抵押承诺书，证明严霞对案涉30万元的债务本息应承担抵押担保责任，洪训凯认为承诺书中抵押物共有人“严霞”不是严霞本人所写，系洪训凯所写的意见，无证据证实，本院不予采信，本院认为严霞以抵押物共有人身份出具抵押承诺书，承诺对洪训凯在寿县农商行借款30万元承担相应的抵押担保责任，可以认定其应承担抵押担保责任，且洪训凯已为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，现寿县农商行主张对抵押的房屋优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、洪训凯于本判决生效后十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元、利息26607.5元，本息合计326607.5元，并从2020年6月30日起，以30万元本金为基数，按年利率13.05%支付利息至本息付清之日止；二、洪训凯于本判决生效后十五日内向安徽寿县农村商业银行股份有限公司支付律师费3000元；三、如洪训凯未履行本判决第一、二项确定的债务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对位于寿县保义镇胜利街西段4#（12-15号）的房屋（房产证号房地权证字第寿县××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由洪训凯继续清偿；四、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6088元（安徽寿县农村商业银行股份有限公司已预交），由洪训凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  花小红人民陪审员  张久明人民陪审员  刘德友二〇二〇年八月二十五日书 记 员  杨 雪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。