福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初2016号 原告：朱晓辉，男，汉族，1993年9月30日出生，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：郭小平，福建欣港律师事务所律师。 被告：泉州市信昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057318666337，住所地福建省泉州市泉港区祥云中路柳山街。 法定代表人：陈建兴，该公司负责人。 原告朱晓辉与被告泉州市信昌房地产开发有限公司(以下简称“信昌公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭小平到庭参加诉讼，被告信昌公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱晓辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告信昌公司立即协助原告办理位于泉州市泉港区房屋（以下简称“505号房”）的不动产权属登记手续；2、被告信昌公司支付原告逾期办证违约金（以301928元为基数，自2014年3月1日起至被告将办理505号房屋权属登记需由出卖人提供的全部材料实际交付给原告之日止，按日0.01%计算）。事实和理由：2013年3月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，主要约定由原告向被告购买505号房，房产总金额301928元。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告拒不配合原告办理房产登记手续，亦不提供办理房产登记手续需由其提供的材料，被告依约应支付违约金。 被告信昌公司未到庭亦未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，原告朱晓辉（买受人）与被告信昌公司(出卖人)签订了合同编号为201303260113的《商品房买卖合同》。主要约定：原告购买505号房，总金额为301928元，建筑面积共128.48㎡，其中，套内建筑面积112.17㎡；原告以银行按揭方式付款；被告应当在2013年4月30日前，将符合约定条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。《附件六：合同补充协议》约定：本合同签订之日，原告应支付总价款的30%计91928元，其余70%款项通过办理银行按揭贷款的方式支付。2013年4月24日，被告出具《销售不动产统一发票(代开)》1张，载明：付款方为原告，销售的不动产楼牌号为505号房，预交金额91928元，等等。2013年4月26日，上述《商品房买卖合同》办理了商品房买卖合同登记备案。2013年7月5日，原告与中国银行股份有限公司泉港支行签订《个人一手住房贷款合同》，原告向银行按揭贷款210000元。2013年7月16日，505号房办理了预购商品房抵押权登记，抵押金额为210000元，抵押权人中国银行股份有限公司泉港支行，该产权尚未解除抵押。2014年1月9日，中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行将贷款210000元转入原告指定的被告账户中。2014年1月，505号房办理了房屋所有权首次登记，登记在开发商即被告信昌公司名下，至今未办理转移登记，无查封信息。庭审中，原告自认：505号房于2013年11月30日交付使用，现该房由其本人居住使用。2020年7月3日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告朱晓辉的陈述及其提供的《商品房买卖合同》及登记备案申请表、销售不动产统一发票(代开)、《个人一手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、泉港区不动产登记中心出具的证明、泉州市泉港区住房和城乡建设局出具的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告信昌公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，且其自认被告于2013年11月30日交付房屋，但原告至今未取得该房屋权属证书，被告也未提供证据证实其已经依合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的责任。故原告请求被告协助办理505号房的不动产权属登记手续合法有据，本院予以支持。依照合同约定，被告未能协助原告在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，其应承担违约责任，即自2014年3月1日起每日按原告已付款的0.01%支付给原告违约金。故原告要求被告支付违约金的诉求，本院亦予以照准。被告信昌公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告朱晓辉办理址在泉州市泉港区青现代城7幢5层505号房产的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱晓辉逾期办证违约金（自2014年3月1日起至被告将办理三青现代城第7#幢5层505号房屋不动产权属登记需由被告提供的全部材料实际交付原告之日止，以301928元为基数，按日0.01%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由被告泉州市信昌房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郑平珍 二〇二〇年八月二十日 书记员  许惠萍 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。