重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初806号原告：酉阳县友好钢管租赁站，经营场所重庆市酉阳县钟多镇何家坝路。统一社会信用代码：92500242MA5UB5LL2L。经营者：田文正，男，1977年7月27日生，现住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉磊，重庆渝法律师事务所律师。被告：重庆康悦建设(集团)有限公司，住所地重庆市綦江区石角镇上场口。统一社会信用代码：91500222203459823F。法定代表人：宗康平，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁曾曾，重庆巴州律师事务所律师被告：陈加洪，男，1970年11月02日生，住彭水县。被告：陈小波，男，1992年06月12日生，住彭水县。原告酉阳县友好钢管租赁站（以下简称友好租赁站）与被告重庆康悦建设(集团)有限公司（以下简称康悦公司）、陈加洪、陈小波租赁合同纠纷一案，本院于2020年04月08日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告友好租赁站的委托诉讼代理人彭德高、被告康悦公司的委托诉讼代理人袁曾曾、陈加洪、陈小波到庭参加了第一次庭审。友好租赁站的经营者田文正及其委托诉讼代理人彭德高、被告陈加洪到庭参加了第二次庭审，被告康悦公司、陈小波经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告友好租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除《建筑器材租赁合同》；2.被告支付尚欠的租金110147.94元（已扣除押金5000元）；3.被告返还原告钢管17502.3米、扣件5178套、顶托520个、钢接头232个（如不能返还，则应据实赔偿钢管损失款280036.8元、扣件损失款31068元、顶托赔偿款8320元、钢接头1392元）；4.被告支付维修费150元；5.被告承担违约金30000元，（以上费用共计461114.74元）；6.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告康悦公司承接了酉阳县伴山华府项目工程，因施工需要大量钢管、扣件等建筑器材，交由现场负责的被告陈加洪、陈小波父子与原告洽谈租赁事宜，在2018年4月30日，双方签订了《建筑器材租赁合同》，约定租用原告钢管、扣件、顶托，租用单价分别为0.008元/米/天、0.007元/套/天、0.005元/套/天。合同同时对材料成本价、一次性维修费、违约金等事宜进行了约定，约定按月支付租金，每月5号前将上月租金支付清楚，逾期所欠租金按应付租金的千分之三每天加收违约金至缴清之日止。被告陈加洪、陈小波作为经手人对此租赁合同的所有债务承担连带支付责任。合同签订后，原告按照被告需求，陆续向被告承接的工地供应钢管、扣件等建筑器材。被告仅支付了押金5000元，就再未支付分文，至今器材也未归还，已构成严重违约。双方签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应属合法有效，被告应按合同约定的期限支付租金，现被告未能按照约定支付租金，已构成违约，被告应支付租金、维修费，返还器材，并承担相应违约责任。康悦公司辩称，康悦公司没有与原告签订租赁合同，项目部的章亦不是康悦公司刻制，系冉茂长刻制的，康悦公司对签订租赁合同一事不知情，也没有支付租金；合同尾部的章完全模糊看不清楚，不能看出是项目部的章。陈加洪辩称，签订租赁合同时，原告要求加盖项目部的章，冉茂长就让我们去项目部盖章；租金没有支付是因为发包方原因导致停工。陈小波辩称，对签订合同不知情，只是拉钢管时，原告要求我在合同补签名字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的《建筑器材租赁合同》、《建设工程施工合同》、《工程项目内部承包合同》、出库单25张、入库单12张、收据等证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和上述证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，酉阳县城建实业集团有限公司与康悦公司签订《建设工程施工合同》，约定由康悦公司承建酉阳县城投.伴山华府房地产开发项目一标段工程。2017年11月7日，康悦公司与冉茂长签订《工程项目内部承包合同》，康悦公司将该工程转包给冉茂长。后冉茂长又将该工程中的木工工程分包给陈加洪施工。2018年4月30日，陈加洪因施工需要与友好钢管（出租方、甲方）签订《建筑器材租赁合同》，工程名称为酉阳半山华府，工程施工地点在红军广场后面。第一条乙方租用甲方钢管、扣件、顶托，自2018年4月30日至全部租赁物退还、租金及赔偿接清止。第三条乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为友好租赁站、装卸和运输费用由乙方自理。装、卸车费各按20元每吨计算，由乙方当场现金支付（钢结构管280米为1吨，扣件800套为一吨，顶托每250个为一吨，代工人收取）。第四条乙方指定陈加洪、陈小波为经手人，经手人的权限为：代乙方、签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为提货，代为指定或变更提货人。第六条约定钢结构管成本价16元/米、租金标准为0.008元/米/天、一次性维修费0.1元/米；扣件成本价6元/套，租金标准为0.007元/套/天、一次性维修费0.15元/套；顶托成本价16元/套、租金标准为0.05元/套/天、次性维修费0.5元/套；螺杆螺帽成本价0.6元/套；顶托底板成本价3元/块；顶托螺帽成本价3元/个。第七条租期起止时间自发货之日起送回之日止，租期不足30天按30天计算租金，租金结算以出库单和入库单为结算凭据。乙方应于每月的五号前提请甲方结算上月度租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和出入库情况计算租金作为乙方应付租金。第八条约定乙方应按月度交付租金，于每月的五号前将上月应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，按应缴租金的千分之三每天加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，就视为乙方违约。甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。第十条在租用过程中，乙方工程无论任何原因产生停工现象，甲方有权立即收回租赁物，所产生的费用由乙方承担，停工期间租金照常计算，乙方在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占有租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿款收取标准：1、丢失损坏钢结构、扣件、顶托按成本价上浮20%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽则按0.6元/套计算赔偿费，顶托底板按3元/块计算赔偿，顶托螺帽按3元/个计算赔偿，不计折旧予以赔偿。第十一条经手人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带责任。担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。该合同首部乙方处盖有康悦公司酉阳县城投.半山华府房地产开发项目（一标段）项目章，合同尾部乙方处印章模糊不清，经手人、提货人处均为陈加洪、陈小波签字。合同签订后，陈加洪支付了5000元押金。友好租赁站根据被告要求提供了器材，诉讼过程中，陈加洪返还了全部扣件、顶托，尚有部分钢管未退还，至2020年8月16日，共产生租金131337元、钢管维修费2625元、扣件维修费1035元、顶托维修费260元，未退还的钢管为3342.2米，除支付的押金5000元和租金5000元外，剩余租金被告未支付。本院认为，案涉《建筑器材租赁合同》虽然合同首部盖有康悦公司项目章，但合同尾部的章模糊不清，并不能看出的康悦公司项目部章，结合庭审查明的事实，该合同签订主体和实际使用人为陈加洪和陈小波。根据双方签订的租赁合同第八条约定，乙方逾期60天未支付租金的，友好租赁站有权解除合同，现被告逾期未支付租金早已超过60天，友好租赁站有权解除合同，本院确认租赁合同解除时间为起诉状副本送达时间即2020年4月25日。友好租赁站向陈加洪、陈小波提供了钢管、扣件等器材，其应支付相应的租金。扣除5000元押金和已支付租金5000元，现陈加洪、陈小波尚欠的租金131337元-5000元-5000元=121337元，维修费为2625元+1035元+260元=3920元。未退还的钢管3342.2米，合同解除后，被告应及时返还，若不能返还，则根据合同约定按16元/米对原告友好租赁站进行赔偿。关于原告主张的违约金，根据被告实际欠付的租金金额，本院酌情调整为15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原、被告2018年4月30日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年4月25日解除；二、被告陈加洪、陈小波于本判决生效后十日内支付原告酉阳县友好钢管租赁站租金121337元、器材维修费3920元、违约金15000元；三、被告陈加洪、陈小波于本判决生效后十日内返还原告酉阳县友好钢管租赁站钢管3342.2米；若返还不能，则按16元/米对原告酉阳县友好钢管租赁站进行赔偿。四、驳回原告酉阳县友好钢管租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8297元，因适用简易程序减半收取4148.5元，原告酉阳县友好钢管租赁站负担1000元，被告陈加洪、陈小波负担3148.5元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 李 珍二〇二〇年八月二十日书记员 冉梓希