福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0723民初1096号 原告：光泽县农村信用合作联社，住所地福建省光泽县杭中路20号（凤凰华府）1幢1层。 法定代表人：黄久生，该社理事长。 委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所执业律师。 被告：胡长发，男，1968年11月19日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：彭华，女，1969年9月29日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告光泽县农村信用合作联社（以下简称“光泽信用社”）与被告胡长发、彭华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光泽信用社的委托诉讼代理人颜端森到庭参加诉讼，被告胡长发、彭华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光泽信用社向本院提出诉讼请求：1.要求胡长发归还借款本金1，300，000元，并按合同约定的月利率支付自2019年12月22日起至还清借款之日止的利息;2.依法处置胡长发、彭华提供抵押的房地产时所得价款，光泽信用社享有优先受偿权。在诉讼过程中，光泽信用社明确第1项诉讼请求中的利息计算方式为：2019年12月22日起至还清借款之日止按月利率7.5‰加收50%计息。事实与理由：2017年9月22日，光泽信用社与胡长发、彭华签订一份最高额抵押借款合同，约定自2017年9月22日至2020年9月21日止，由光泽信用社在最高贷款1，300，000元内，对借款人一次或分次发放贷款。借款用途为购买烟酒，利息按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮116.25%，按月结息，逾期加收50%罚息。胡长发、彭华以其所有的坐落于光泽县二一七路226号2-4层房屋和一层店面为胡长发借款向光泽信用社提供抵押担保。合同签订后，光泽信用社依约交付借款1，300，000元给胡长发，至2018年11月30日前胡长发均按约还本付息。2018年11月30日光泽信用社依约向胡长发发放第二笔借款1，300，000元，2019年11月20日借款到期后，胡长发未按约归还借款，从2019年12月22是起未再支付利息。彭华也未履行担保责任。请求法院判如所请。 胡长发、彭华未作答辩。 光泽信用社围绕诉讼请求提供了最高额抵押借款合同、借款借据、不动产权利证书、房地产抵押物清单、抵押登记证明书、账户交易明细等证据。胡长发、彭华未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关的证据材料，视为其放弃举证、质证等相关的诉讼权利，上述证据与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与光泽信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。上述证据结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 2017年9月22日，光泽信用社与胡长发、彭华签订一份最高额抵押借款合同，约定自2017年9月22日至2020年9月21日止，由光泽信用社在最高贷款本金1，300，000元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为凭。借款用途为购买烟酒，利息按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮116.25%，按月结息，逾期加收50%罚息。胡长发、彭华以其所有的坐落于光泽县二一七路226号2-4层房屋（产权登记号为闽（2017）光泽县不动产权第0005612号）和一层店面（产权登记号为闽（2017）光泽县不动产权第0005611号）为胡长发借款向光泽信用社提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，光泽信用社依约交付借款1，300，000元给胡长发，至2018年11月30日止胡长发均按约还本付息。2018年11月30日光泽信用社依约向胡长发发放第二笔借款1，300，000元，借款借据上载明借款期间为2018年11月30日至2019年11月20日，借款月利率为7.5‰。借款到期后，胡长发未按约归还借款本金，从2019年12月22日起未再支付利息。彭华也未履行担保责任。 本院认为，本案的抵押借款合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。按合同约定，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为凭。光泽信用社向胡长发发放第二次借款后，借款借据上载明借款期限从2018年11月30日至2019年11月20日，借款到期后，胡长发未履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任，光泽信用社要求胡长发归还借款本金1，300，000元,支付2019年12月22日起至还清借款之日止按月利率7.5‰加收50%计收利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予以支持。光泽信用社与胡长发、彭华签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记，光泽信用社对该房地产的抵押权已有效设立，在主合同债务不能清偿的情形下，光泽信用社有权就抵押的房地产优先受偿。胡长发、彭华未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡长发于本判决生效后十日内偿还光泽县农村信用合作联社借款本金1,300,000元,并支付自2019年12月22日起至还清借款之日止按月利率7.5‰加收50%计付的利息； 二、光泽县农村信用合作联社在本判决第一项债权范围内对胡长发、彭华提供抵押的坐落于光泽县二一七路226号2-4层房屋（产权登记号为闽（2017）光泽县不动产权第0005612号）和一层店面（产权登记号为闽（2017）光泽县不动产权第0005611号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16500元，减半收取计8250元，由胡长发、彭华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 何杰敏 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 黄曾玉 书 记 员 范剑锋 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。