陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书  （2020）陕01民终6139号 上诉人（原审原告）：西安盛和源房地产开发有限公司，住所地：西安市高陵区。法定代表人：刘睿骅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小娟，陕西润海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任岩，男，1972年2月23日出生，汉族，住吉林省白城市。上诉人西安盛和源房地产开发有限公司（以下简称盛和源公司）与被上诉人任岩商品房销售合同纠纷一案，不服西安市高陵区人民法院（2019）陕0117民初1966号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人盛和源公司之委托诉讼代理人柳星到庭参加了诉讼，被上诉人任岩经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2017年4月10日，盛和源公司、任岩签订《商品房买卖合同》，任岩以按揭某某购买盛和源公司开发的位于高陵区XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。该《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约定“若任岩未能向贷款银行履行其应尽的义务，导致盛和源公司作为担保人承担了担保责任，任岩应当于接到盛和源公司通知之日起十日内全额返还盛和源公司代付款及该代付款总额的10%的违约金，若任岩未按规定时间支付上述款项，盛和源公司有权解除《商品房买卖合同》，盛和源公司解除合同的，任岩应当积极配合办理相关手续并承担盛和源公司由此付出的所有费用”。该《商品房买卖合同》没有关于通知解除合同送达地址的特别约定。后盛和源公司、任岩及高陵信用社签订《借款合同》，盛和源公司对该笔借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，任岩未依约还款，高陵信用社向盛和源公司及任岩宣布借款立即到期，要求盛和源公司承担连带保证责任。现盛和源公司已代任岩偿还了全部借款本金、利息、罚息共计226129.57元。另查，盛和源公司于2019年6月向任岩邮寄催款函，邮件未送达成功，退回。上述事实，有《商品房买卖合同》、个人住房按揭贷款合同、催款函、EMS邮寄单、庭审笔录等在卷佐证。盛和源公司于2019年5月16日起诉至西安市高陵区人民法院，提出诉讼请求：1、解除盛和源公司与任岩双方于 2017 年 4 月 10 日签订的 《商品房买卖合同》（合同登记号：GY201702266），并注销 该合同的备案登记；2、诉讼费由任岩承担。事实和理由： 2017 年 4 月 10 日，盛和源公司与任岩签订《商品房买卖合同》，任岩以按揭某某（首付 81638 元、按揭 23 万元）购买盛和源公司开发的位于西安市高陵区鹿苑大道与西高路交汇处九境城 第 55 幢 1 单元 22 层 03 号房屋。盛和源公司、任岩及西安市高陵 区农村信用合作联社（以下简称高陵信用社）于 2017 年 5 月 5 日签订了《借款合同》，借款合同约定：借款金额为 23 万元，借款期限自 2017 年 5 月 5 日至 2032 年 5 月 4 日，盛和源公司对该笔借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，任岩未依约还款，多次出现逾期还款情况。高陵信用社向盛和源公司及任岩宣布借款立即到期，要求盛和源公司承担连带保证责 任。现盛和源公司已代任岩偿还了全部借款本金、利息、罚息共 计 226129.57 元。同时，因任岩无力支付首付款，实际仅 支付首付款 11638 元。上述款项经盛和源公司多次催要，均未果。 依据《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约 定：若任岩未能向贷款银行履行其应尽的义务，导致盛和源公司作为担保人承担了担保责任，任岩应当于接到盛和源公司通知之 日起十日内全额返还盛和源公司代付款及该代付款总额的 10%的 违约金，若任岩未按规定时间支付上述款项，盛和源公司有权解 除《商品房买卖合同》，盛和源公司解除合同的，任岩应当积极配 合办理相关手续并承担盛和源公司由此付出的所有费用。任岩未作答辩。原审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约定：若任岩未能向贷款银行履行其应尽的义务，导致盛和源公司作为担保人承担了担保责任，任岩应当于接到盛和源公司通知之日起十日内全额返还盛和源公司代付款及该代付款总额的10%的违约金，若任岩未按规定时间支付上述款项，盛和源公司有权解除《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》没有关于通知解除合同送达地址的特别约定。盛和源公司虽于2019年6月向任岩邮寄催款函，但该邮件未送达成功，因此应视为盛和源公司未履行通知义务，故盛和源公司无权解除合同。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案案件受理费200元，由原告承担。宣判后，盛和源公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原原审判决，改判解除双方签订的《商品房买卖合同》，并注销该合同的备案登记；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人已穷尽一切方式。按照被上诉人提供的地址、联系方式。向被上诉人通知，其已客观履行通知义务，涉案商品房买卖合同已具备解除条件。二、本案属被上诉人自身以不正当方式阻碍解除条件成就，应依法认定解除条件已成就，判令解除案涉商品房买卖合同。3、因被上诉人未按期偿还银行贷款导致上诉人承担保证责任，代为结清案涉房屋全部贷款，被上诉人的行为已根本违约，上诉人依法也有权解除案涉商品房买卖合同。二审审理期间，盛和源公司提交一份证据：提供EMS的行程详单，证明目的是任岩提供的地址有误，其已经尽到了通知义务，解除合同的条件已经成就，如要将通知视为解除的条件，那该条件不成就是因被上诉人原因，其已经履行了送达义务，未送达是因为被上诉人原因，应视为解除条件成就，请求法院判令解除合同。经查，在《商品房买卖合同》中，买受人任岩明确填写了本人地址、本人联系电话。其余事实与原审查明事实一致。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，该合同合法有效。合同签订后，任岩未按照约定履行还款义务，盛和源公司作为阶段性连带保证人承担代偿购房款的保证责任。《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第六款约定：“若任岩未能向贷款银行履行其应尽的义务，导致盛和源公司作为担保人承担了担保责任，任岩应当于接到盛和源公司通知之日起十日内全额返还盛和源公司代付款及该代付款总额的10%的违约金，若任岩未按规定时间支付上述款项，盛和源公司有权解除《商品房买卖合同》。”本案中，盛和源公司根据《商品房买卖合同》中买受人任岩填写的本人地址及联系电话向任岩通过EMS邮寄了催款函，发送了短信催款通知，并在报纸上登报公告。但因任岩的原因导致无法收到盛和源公司的催收通知的，应当视为盛和源公司已经履行了送达义务。故，任岩未按照规定要求履行偿还代付款和违约义务的，合同约定解除的条件已经成立，盛和源公司有权要求解除合同。综上，原审判决不当，应予改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定。判决如下：一、撤销西安市高陵区人民法院（2019）陕0117民初1966号民事判决；二、解除西安盛和源房地产开发有限公司与任岩签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：GY201702266）；三、本判决生效后二十日内，任岩配合西安盛和源房地产开发有限公司办理注销该合同的备案登记。一审案件受理费200元，西安盛和源房地产开发有限公司已预交，由任岩承担。二审案件受理费5975元，西安盛和源房地产开发有限公司已预交，由任岩承担。本判决为终审判决。  审 判 长  侯   静审 判 员  高   玮审 判 员  侯 新 省 二○二○年八月十四 日书 记 员    张    伟  1