天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初3012号原告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道7号。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：王明弟，女，该公司法务。被告：奋思科技（天津）有限公司，住所地天津市河西区宾馆南道5号A区101室。法定代表人：马庆国，执行董事。委托诉讼代理人：刘立军，天津东法律师事务所律师。原告天津天房融创置业有限公司与被告奋思科技（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津天房融创置业有限公司的委托诉讼代理人王明弟与被告奋思科技（天津）有限公司的委托诉讼代理人刘立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2018年12月15日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金161369.08元，并按照《租赁合同》约定标准支付2020年4月1日至实际交还商铺之日期间的占有使用费；3.判令被告腾空位于天津市南开区××道××路××Ｉ地块4号楼13号商铺，将该商铺恢复原状并交还原告；4.诉讼费由被告承担并直接给付原告。事实和理由：原、被告于2018年6月3日签订《商铺租赁协议》，约定原告将位于天津市南开区××道××路××Ｉ地块4号楼12号、13号商铺出租给被告使用，2018年12月15日原、被告签订《商铺租赁协议解除协议书》，约定上述《商铺租赁协议》于2018年12月15日解除。同时，原、被告就位于天津市南开区××道××路××Ｉ地块4号楼13号商铺重新签订《租赁合同》，计租日期开始于2018年10月1日，计租面积为240.71平方米，租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日，每三个月支付一次租金，首期租金应于合同签订后10日内支付，以后每期应于该期开始前10日内支付，2018年10月1日至2019年9月30日月租金为10762.75元，2019年10月1日至2020年9月30日月租金为32215.02元，2020年10月1日至2022年9月30日月租金为33825.77元，2022年10月1日至2023年9月30日月租金为35509.74元，被告应在合同签订后的3日内向原告支付保证金32215.02元。2019年4月22日，原、被告签订《租赁合同之补充协议》，约定将2018年10月1日至2019年9月30日月租金标准调整为2709元。2018年6月原告将商铺交付被告使用，2018年7月19日被告向原告交纳保证金32215.02元，被告另交付原告2018年10月1日至2019年9月30日商铺租金32508元、2019年10月部分商铺租金31922.04元，尚欠原告2019年10月至2020年3月31日期间商铺租金161369.08元，2020年4月1日至今的商铺占有使用费被告也拒不缴纳。经原告多次催要，被告拒不履行，给原告造成经济损失，故成讼。被告辩称，原告所述双方签订商铺租赁协议、解除协议、租赁合同、补充协议均属实。被告至今未收到原告要求解除合同的书面通知，侵犯了被告的合同解除异议权，故不同意原告的第一项诉讼请求，原告第三项诉讼请求也不成立。关于原告第二项诉讼请求，被告认为，计租时间应以原告商业街开街日期起算，现原告商业街尚未开街，原告不应向被告主张缴纳租金。2020年1月新冠病毒疫情爆发，原告应按照免三个月减半三个月的原则免除被告部分租金。在合同签订过程中，原告工作人员承诺商业街入驻率和相关大型商业企业入驻的相关情况，并承诺租用的商铺可作二层使用，但合同签订后，原告承诺均未兑现，影响了被告的经营。被告使用商铺后，一直没有物业公司进行物业服务，因原告施工质量原因，道路始终在修整，导致被告经营进一步恶化。2019年8月因下雨被告商铺进水，导致被告商铺内存放的物品损坏，原告应承担赔偿责任。故不同意原告的诉讼请求。经审理认定事实如下：原、被告于2018年6月3日签订《商铺租赁协议》，约定原告将位于天津市南开区××道××路××Ｉ地块4号楼12号、13号商铺出租给被告使用。2018年12月15日原、被告签订《商铺租赁协议解除协议书》，约定上述《商铺租赁协议》于2018年12月15日解除。同日，原、被告就位于天津市南开区××道××路××Ｉ地块4号楼13号商铺重新签订《租赁合同》，计租日期开始于2018年10月1日，计租面积为240.71平方米，租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日，租金按季度支付，首期租金应于合同签订之日起10日内向原告支付，以后各期租金被告应于各期对应周期开始前10日内支付，2018年10月1日至2019年9月30日月租金为10762.75元，2019年10月1日至2020年9月30日月租金为32215.02元，2020年10月1日至2022年9月30日月租金为33825.77元，2022年10月1日至2023年9月30日月租金为35509.74元，被告应在合同签订之日起3日内向原告支付履约保证金32215.02元，经双方协商一致解除本合同，或者本合同一方依据双方约定或法律规定单方行使合同解除权，或因不可抗力等原因致使本合同提前终止的，被告应当在合同解除或终止之日起10日内向原告交还出租商铺，商铺租金、物业管理费及其他费用计算至被告约定交还商铺之日，被告有以下任一种违约情形，则原告有权书面通知被告后终止本合同，被告应在收到终止合同的通知书之日起15天内结清所欠原告费用，除履约保证金作为违约金支付给原告外，被告还应按下述约定承担违约责任，赔偿原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼／仲裁费、律师费、保全费、执行费、其他损失等）:被告迟延支付租金、或物业管理费、推广费或其他费用（首期费用除外）超过30天的，原告有权解除本合同，对被告已支付的履约保证金不予退还外，还有权要求被告按剩余租金总额的10%收取违约金。2019年4月22日原、被告签订《租赁合同之补充协议》，约定将2018年10月1日至2019年9月30日月租金调整为2709元。2018年6月原告将商铺交付被告使用，2018年7月19日被告向原告交纳履约保证金32215.02元，被告另交付原告2018年10月1日至2019年9月30日商铺租金32508元、2019年10月部分商铺租金31922.04元，尚欠原告2019年10月1日至2020年3月31日期间商铺租金161369.08元，2020年4月1日至今的商铺租金被告也未向原告交纳，诉争商铺现仍由被告使用。本院认为，原、被告签订的上述租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，原、被告均应按照合同约定全面履行。本案被告逾期支付租金超过30日，原告依约有权解除合同，收回出租商铺。关于合同解除时间，应以原告起诉主张权利时间，即2020年4月21日为准，合同解除后，被告应将租赁商铺恢复原状并交还原告。2019年10月1日至合同解除之日期间的商铺租金被告应按约定支付原告，并应按照合同约定标准支付原告合同解除后至实际交还商铺期间的占有使用费。现原告同意以被告所交履约保证金32215.02元抵扣被告所欠等额商铺租金，本院准许。关于被告所述新冠疫情影响应减免租金的问题，因疫情发生前被告违约事实已存在，故被告付费的合同义务不能免除。另被告提出的商铺进水造成财产损失的问题，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及。关于被告主张原告相关承诺未兑现的问题，因其提供的证据不能证实其主张，所以本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津天房融创置业有限公司与被告奋思科技（天津）有限公司2018年12月15日签订的《租赁合同》于2020年4月21日解除；二、本判决书生效后十日内，被告奋思科技（天津）有限公司支付原告天津天房融创置业有限公司2019年10月1日至2020年3月31日期间的商铺租金129154.06元（161369.08元－32215.02元﹦129154.06元），并按照《租赁合同》约定标准支付原告天津天房融创置业有限公司2020年4月1日至2020年4月21日期间的商铺租金，及自2020年4月22日至实际腾交原告天津天房融创置业有限公司位于天津市南开区××道××路××Ｉ地块4号楼13号商铺之日期间的占有使用费；三、本判决书生效后十日内，被告奋思科技（天津）有限公司将位于天津市南开区××道××路××Ｉ地块4号楼13号商铺恢复原状并交还原告天津天房融创置业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3602元，减半收取计1801元，由被告奋思科技（天津）有限公司负担。被告奋思科技（天津）有限公司负担部分于本判决书生效后十日内直接交付原告天津天房融创置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘艳萍二〇二〇年八月十八日书记员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。