襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0691执异73号案外人：虞云贵，男，1986年2月2日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：袁东升，大冶市金牛镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。申请执行人：余海玉，女，1962年10月4日出生，汉族，住襄阳市春园西路民发盛特区。委托诉讼代理人：江海军，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被执行人：左宏锋，男，1956年11月6日出生，汉族，户籍地湖北省大冶市，住襄阳市樊城区。被执行人：左小强，男，1984年9月17日出生，汉族，户籍地襄阳市襄城区，住襄阳市樊城区，系左宏锋之子。在本院执行余海玉与左宏锋、左小强借款合同纠纷一案中，案外人虞云贵对本院执行的位于大冶市金牛镇大金路旁襄樊坤诚铝塑钢制品有限公司金牛分公司（以下简称坤诚塑钢金牛分公司）院内的9栋1单元301室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人虞云贵称，请求解除对位于大冶市××牛镇××路旁坤诚塑钢金牛分公司院内9栋1单元301室房屋的查封，并立即停止强制执行。事实与理由：2018年2月13日，其与坤诚塑钢金牛分公司订立《售楼协议书》一份，购买大冶市××牛镇××路旁坤诚塑钢金牛分公司院内9栋1单元301室的房屋，面积114.2平方米。其当即按照合同约定将全部购房款146880元一次性支付完毕，合同约定2018年8月1日前交付房屋。但贵院作出（2015）鄂襄新民初字第01765-1号《民事裁定书》、（2018）鄂0691执异51号《执行裁定书》及（2018）鄂0691执385号《执行裁定书》，查封了上述房屋。贵院的查封属错误查封，理由如下：一、其就该涉案房屋于2018年2月13日签订了《售楼协议书》，并付清了全款，且该房屋系其唯一住房；二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，其购买涉案房屋的行为完全符合可以阻却法院执行的法定情形，故请求解除查封并停止对该房屋的执行。申请执行人余海玉称，该涉案房屋已经执行评估并经两次拍卖流拍，其以第二次拍卖流拍后的价款接收了该房屋以抵偿给其债权，该房屋所有权已经转移给其，故请求驳回案外人虞云贵的异议请求。本院查明，原告余海玉诉被告左宏锋、左小强借款合同纠纷一案，本院受理后，根据余海玉的申请，于2015年8月12日作出（2015）鄂襄新民初字第01765-1号民事裁定，查封了左小强独资所有的坤诚塑钢金牛分公司位于湖北省××牛镇××路建筑面积666平方米的厂房（房产证号：大冶市房权证07字第××号）和377.21平方米的厂房（房产证号：大冶市房权证07字第××号）以及4756.48平方米的综合房屋（大冶市房权证07字第××号），并于2015年8月18日向大冶市住房保障和房屋管理局下达《协助执行通知书》。2017年10月18日，本院经审理，作出（2015）鄂襄新民初字第01765号民事判决：被告左宏锋偿还原告余海玉借款本金480万元及利息，被告左小强对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，余海玉向本院申请强制执行。执行过程中查明，被执行人左宏锋、左小强因擅自将本院查封的上述三处厂房拆除后，又以坤诚塑钢金牛分公司名义开发建设坤诚塑钢金牛分公司家属院，故本院又根据申请执行人余海玉的申请，于2018年5月14日作出（2018）鄂0691执385号之一、二、三《公告》，查封了左宏锋、左小强所有的位于大冶市××牛镇××路坤诚塑钢金牛分公司家属院金牛大酒店1单元4楼左室的房屋、位于大冶市××牛镇××路坤诚塑钢金牛分公司家属院内在建7层楼房一栋（共三个单元）及坤诚塑钢金牛分公司家属院大门右侧一层的两间门面房、中间一栋一楼右侧的两间门面房、最后一栋一楼左侧两间门面房。襄阳坤诚铝塑钢制品有限公司知悉后，以本院查封的上述房产并非被执行人左宏锋、左小强个人财产，而系坤诚塑钢金牛分公司的财产为由，向本院提出执行异议，请求排除执行。2018年7月26日，本院作出（2018）鄂0691执异51号执行裁定，驳回案外人襄阳坤诚铝塑钢制品有限公司的异议请求，并告知其有权在15日内依法提起执行异议之诉，但其向本院提起执行异议之诉后，未按期缴纳案件受理费，本院裁定按自动撤回起诉处理，该裁定遂发生法律效力。2019年3月14日，本院作出（2018）鄂0691执385号之二执行裁定，评估、拍卖上述房屋。2020年4月27日，本院经委托评估后，在淘宝网依法公开对被执行人左宏锋、左小强所有的位于大冶市××牛镇××路坤诚塑钢金牛分公司家属院内的在建7层楼房一栋（共三个单元）以起拍价4563440元进行第一次拍卖，因无人竞买而流拍。同年5月25日，本院又以起拍价3650752元在淘宝网依法公开对上述房屋进行第二次拍卖，又因无人竞买而流拍。申请执行人余海玉即申请按第二次拍卖流拍价3650752元，将被执行人左宏锋、左小强所有的位于大冶市××牛镇××路坤诚塑钢金牛分公司家属院内的在建7层楼房一栋（共三个单元）抵偿其欠款。同年5月27日，本院作出（2020）鄂0691执恢28号之一执行裁定：位于大冶市××牛镇××路坤诚塑钢有限公司金牛分公司家属院内在建7层楼房一栋（共三个单元）的所有权及相应的其他权利归申请人执行人余海玉所有。以抵偿欠款3650752元。所有权自交付时起转移给申请执行人余海玉。本案剩余欠款10064008元继续履行。同年5月29日，本院向申请执行人余海玉送达上述执行裁定书。另查明，2018年2月13日，大冶市金牛南岸山建材交易市场售楼部（甲方）与虞云贵（乙方）签订《售楼协议书》，约定甲方将湖北省大冶市××生活小区××单元××室总面积114.2㎡房屋以146880元卖给甲方虞云贵，付款方式为一次付清。甲方大冶市金牛南岸山建材交易市场售楼部盖章确认，乙方虞云贵签字。被执行人左宏锋“乙方”落款处手写“属实左宏锋，2019年4月20号”。同日，大冶市金牛南岸山建材交易市场售楼部向虞云贵出具《收款收据》，载明收到虞云贵146880元，但未提交银行转款流水。2020年6月29日，大冶市不动产登记中心出具《查询证明》，载明截至2020年6月29日之前，虞云贵在本辖区内不动产登记系统中无住房登记记录。又查明，案外人虞云贵购买的位于大冶市××生活小区××单元××室房屋，属于大冶市××牛镇××路坤诚塑钢金牛分公司家属院内在建的7层楼房一栋（共三个单元）中的一套房屋。本院认为，原告余海玉诉被告左宏锋、左小强借款合同纠纷一案，业经本院判决生效，并进入执行程序。在本案执行期间，因发现本院保全查封的被执行人左小强独资所有的坤诚塑钢金牛分公司位于湖北省××牛镇××路的厂房及综合房屋被左宏锋、左小强擅自拆除后，又以坤诚塑钢金牛分公司名义开发建设坤诚塑钢金牛分公司家属院，故本院又查封了被执行人左宏锋、左小强所有的位于大冶市××牛镇××路坤诚塑钢金牛分公司家属院金牛大酒店1单元4楼左室的房屋、坤诚塑钢金牛分公司家属院内在建的7层楼房一栋（共三个单元）及大门右侧一层的两间门面房、中间一栋一楼右侧的两间门面房、最后一栋一楼左侧的两间门面房。案外人襄阳坤诚铝塑钢制品有限公司虽向本院提出执行异议，请求排除对上述房屋的查封，但其异议请求被本院驳回后，其提起的执行异议之诉因未缴纳诉讼费又被裁定按自动撤诉处理，依法视为其已放弃执行异议之诉的请求权。故本院对上述房屋查封的执行行为符合法律规定，依法可继续执行。现案涉房屋经依法评估并经两次公开拍卖后，因无人竞买而流拍，本院根据申请执行人余海玉的申请，于2020年5月27日作出（2020）鄂0691执恢28号之一执行裁定，以二次流拍价3650752元将案涉房屋抵偿给余海玉，并已向余海玉送达抵债裁定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者抵受债务的债权人时转移”的规定，该案涉房屋所有权依法已转移给申请执行人余海玉。案外人虞云贵虽于2018年2月13日与大冶市金牛南岸山建材交易市场售楼部签订《售楼协议书》，购买被执行人左小强独资所有的坤诚塑钢金牛分公司家属院内九栋一单元301室房屋，但坤诚塑钢金牛分公司家属院系左宏锋、左小强违法擅自拆除本院查封的三处厂房后原址重建出售的，故被执行人左宏锋、左小强违反法律规定，其出售该案涉房屋的行为不受法律保护。案外人虞云贵请求排除本院对该案涉房屋拍卖执行的理由，法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人虞云贵的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  姜 勋人民陪审员  陈桂云人民陪审员  时金爱二〇二〇年八月四日法官助理吴怡帆书记员刘蔚敏