安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初1875号原告：马鞍山市紫元物业服务有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区印山东路692号122号，统一社会信用代码91340500771149938P。法定代表人：罗畅，该公司董事长。委托诉讼代理人：査正巧，该公司员工。被告：瞿学珍，女，1978年10月28日出生，汉族，现住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：胡浩（系瞿学珍丈夫），男，1972年3月6日出生，汉族，现住安徽省马鞍山市雨山区。原告马鞍山紫元物业服务有限公司（以下简称紫元物业公司）与被告瞿学珍物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫元物业公司的委托诉讼代理人查正巧，被告瞿学珍的委托诉讼代理人胡浩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告紫元物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的原告自2013年7月1日至2018年12月31日的物业管理服务费4505元；2.判令被告支付因拖欠物业费产生的滞纳金5000元，合计9505元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年11月18日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》一份，以及后期由业主委员会、雨山区佳山乡春晖社区居民委员会与原告签订的相关《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》二份，根据上述三份物业管理服务合同约定，原告为被告居住的春晖家园商住小区提供物业管理服务，被告应依约按时向原告交纳物业管理服务等相关费用。三份合同均约定：如被告未按协议约定时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交所交费用并从逾期之日起按每天千分之三加收滞纳金。原告现依约为被告提供了物业管理服务，但被告却拖欠原告2013年7月1日至2018年12月31日的物业管理服务费用4505元。被告的行为违反了合同的约定，特提起诉讼。被告瞿学珍辩称:我们不是无故不交物业费,在2013年7月以前都是正常缴纳的,此后暂缓缴纳的原因如下:1.2013年7月一场大雨后我们家外墙渗水致使主卧室木地板整体浸泡在水中而损坏,墙体漆面脱落;2.我们和开发商交涉过程中,原告为了帮助开发公司逃避责任,不仅不配合反而和开发公司一起对我们故意刁难,对我们的报修记录进行涂改;3.对于同样的外墙渗水原因造成的126栋506室的财产损失,506室业主得到了赔偿,原告却不告知我们;4.开发商和物业公司为了逃避责任,恶意挑唆业主之间的关系,在业主之间蓄意制造矛盾;5.物业费正常情况下是4505元,我们认可.但原告又巧立名目出一个滞纳金且数额是本金的三倍,滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性,我们不认可滞纳金.原告紫元物业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、变更登记公告、前期物业服务协议、马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同、物业服务费催款通知单、律师函及快递回单（均为复印件）；被告瞿学珍针对抗辩意见依法提交了物业公司报修登记表复印件。经庭审质证,瞿学珍对紫元物业公司提交的物业服务费催款通知单、律师函及快递回单持有异议，对其余证据无异议，紫元物业公司对瞿学珍提交的证据真实性无异议，。本院认为原、被告所提交的证据因具有真实性、合法性、及与本案的关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月18日紫元物业公司作为乙方与瞿学珍作为甲方签订了《前期物业服务协议》一份，约定由紫元物业公司对瞿学珍居住的春晖家园小区提供前期物业管理服务，委托期限自房屋出售之日起至签订物业管理服务委托合同时止，并约定了物业服务内容、物业费的收费标准等。2013年5月18日紫元物业公司作为乙方与春晖家园业主管理委员会作为甲方签订了《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》一份，约定：紫元物业公司对春晖家园小区提供物业管理服务，委托期限为自2013年1月1日起至2015年12月31日止。2016年7月30日紫元物业公司作为乙方与雨山区佳山乡春晖社区居民委员会作为甲方签订了《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》一份，约定：紫元物业公司对春晖家园小区提供物业管理服务，委托管理服务期限为：春晖家园业主管理委员会成立并选定物业公司签订物业服务合同时止。前述两份《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》均载明：物业综合服务费的收费标准为多层住宅为0.60元/月/平方米，在办理房屋交付入伙时，业主一次性交纳半年物业服务费用，以后每半年交纳一次物业服务费用，如逾期无故未交纳乙方有权按照业主欠费总额每日千分之三收取滞纳金。乙方紫元物业公司的物业服务事项包括：房屋共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护和管理；附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；市政府公用设施和附属配套建筑及构筑物的维修、养护和管理；公共绿地、花木、建筑小品、水系的养护维修与管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、小区消杀；小区交通与车辆停放秩序的管理等。合同签订后，紫元物业公司依约为该小区提供物业服务，瞿学珍系春晖家园小区126栋606室的业主，房屋面积为113.77平方米，房屋类型为多层住宅。瞿学珍拖欠2013年7月1日至2018年12月31日66个月的物业费4505元，紫元物业公司催收未果，以致成讼。本院认为，一、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。紫元物业公司与春晖家园业主管理委员会签订的《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》以及与雨山区佳山乡春晖社区居民委员会签订的《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方在合同签订后，应按合同约定全面履行各自的义务，同时对业主具有约束力。紫元物业公司为春晖家园小区提供了物业服务，瞿学珍作为小区业主应按约交纳物业费，其未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任，故对紫元物业公司要求瞿学珍支付所欠物业费4505元的诉讼请求，本院依法予以支持。二、瞿学珍关于其家中外墙渗水致其财产受损的抗辩意见,因与本案不属同一法律关系,故在本案中不予处理,可另行主张权利。三、关于滞纳金，因合同中起算时间约定不明确，故对原告的此项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告瞿学珍于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山紫元物业服务有限公司支付自2013年7月1日至2018年12月31日期间的物业费4505元。二、驳回原告马鞍山紫元物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用25元（已减半收取），由瞿学珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员 陈 海二〇二〇年八月五日书记员 方蕊妍附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条对被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。