河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1698号 原告：交通银行股份有限公司河北省分行，住所地河北省石家庄市桥西区自强路26号，统一社会信用代码：91130000104321423B。 主要负责人：郑家渡，该分行行长。 委托诉讼代理人：张鸿鹏，河北太平洋世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张钰，河北太平洋世纪律师事务所律师。 被告：于驻江，男，1983年11月22日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被告：贾树英，女，1959年10月4日出生，汉族，住石家庄市井陉县。 被告：于驻海，男，1981年2月23日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交通银行河北省分行）与被告于驻江、贾树英、于建文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告交通银行河北省分行委托诉讼代理人张鸿鹏、张钰，被告于驻江到庭参加诉讼。本院经审查发现于建文于2018年5月去世，原告向本院申请追加其法定继承人于驻海作为被告参加诉讼，本院依法通知于驻海参加诉讼。后因双方争议较大，本案依法转为适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行河北省分行委托诉讼代理人张鸿鹏、被告于驻江、于驻海到庭参加诉讼；被告贾树英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行河北省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告于驻江立即偿还原告贷款本金97572.89元及利息（含罚息及复利）4053.92元（利息暂计算至2019年8月21日，自2019年8月22日起至结清之日的利息、罚息、复利依据借款合同约定计付）；2.判令被告贾树英对上述债务承担共同还款责任；3.判令原告对被告于驻江用于抵押的产权证号为鹿房权证铜冶字第××号的房产享有优先受偿权，并有权就上述房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告于驻海在继承于建文遗产范围内对本案债务承担责任；5.本案的诉讼费、财产保全申请费等实现债权所产生的一切费用由三被告承担。 事实与理由：2010年12月22日，原告与被告于驻江签订编号为2010131220001100180的《个人借款合同》。根据合同约定，被告于驻江向原告贷款27万元用于购房，贷款期限132个月，自2011年1月19日至2022年1月19日止，贷款执行利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款月利率为4.349167‰，罚息及复利按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；同日，原告与被告于驻江签订编号为2010131220001500183的《抵押合同》，约定被告于驻江将其名下位于鹿泉区女子监狱7-4-902房产（不动产权证号：鹿房权证铜冶字第××号）抵押给原告作为抵押担保，并办理了抵押登记。2011年1月19日，原告依照约定向被告于驻江发放贷款27万元。贷款发放后，被告于驻江还款至92期，自93期不再偿还贷款。截止2019年8月21日，被告于驻江共欠贷款本息合计101626.81元。根据原告与被告于驻江签署的《个人借款合同》，被告于驻江已经构成违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告于驻江立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时要求被告于驻江承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。根据《抵押合同》原告有权要求被告于驻江承担担保责任。于建文、贾树英出具了《共同还款承诺书》。作为上述贷款的共同还款人，贾树英应当承担共同还款责任，现于建文已去世，于驻海应当在继承于建文遗产范围内对本案债务承担责任。 被告于驻江辩称，对于原告起诉的事实无异议，认可我的父母签订了共同还款承诺书的事实，我父亲于建文名下无财产可继承，我家有2处宅基地，是我和哥哥于驻海一人一处，是父亲帮忙盖的房。 被告贾树英未作答辩。 被告于驻海辩称，我家有2处宅基地，第一块在2000年左右已经转让，第二块在于驻江名下。我父亲成立公司是因2017年生病，为了挣钱治病，后来身体特别不好，也未经营公司。原告调取的养老保险，我父亲生病期间，为治病也花了很多钱，不同意原告追加我作为被告。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了2010年12月22日原告与被告于驻江签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及2011年1月17日登记的《他项权证》、于建文、贾树英向原告出具的《共同还款承诺书》、于驻江借款凭证、进账单、欠款明细表、于建文名下农村宅基地清理登记表、居民宅基地审批登记表、井陉县社会保险中心养老保险发放明细表、于驻江、贾树英、于驻海名下机动车及不动产登记信息、石家庄丰森商贸有限公司、石家庄新益中商贸有限公司、河北光景商贸有限公司、河北禄存商贸有限公司工商登记信息。上述证据经被告于驻江、于驻海质证，二被告对上述证据的真实性均无异议，但于驻海表示于建文名下无遗产。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，对原告起诉主张的其与被告于驻江签订和履行借款合同、抵押合同，包括于驻江欠付原告借款本息数额的事实，本院予以认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 作为本案共同还款人的于建文于2018年5月去世。本案争议的主要事实是于建文是否留有遗产，以及被告于驻海是否实际继承了于建文的遗产。仅从原告提交的于建文名下农村宅基地清理登记表、居民宅基地审批登记表来看，不能证明该宅基地由被告于驻海继承，结合被告于驻江、于驻海的陈述，该宅基地在于建文生前已经给了于驻江，故已不再属于于建文的遗产。关于于建文的养老保险，由于于建文生前患病需要医治，现没有证据证明该养老保险金在于建文临终前尚有节余，更无证据证明被告于驻海继承了该保险金。于建文生前个人出资或与贾树英共同出资设立的石家庄新益中商贸有限公司、河北光景商贸有限公司、河北禄存商贸有限公司现均已注销，注销清算报告均显示无剩余资产；石家庄丰森商贸有限公司系由贾树英出资设立，其认缴注册资金100万元，出资时间为2037年8月1日前，原告仅以上述公司登记备案时留存了被告于驻海的联系电话即推定于驻海继承了上述公司属于于建文的遗产，理据不足，本院不予认定。 本院认为，原告与被告于驻江签订的借款合同、抵押合同合法有效。被告于驻江依约取得借款后，应按照合同约定偿还原告借款本息，其未依约偿还属违约行为，应承担相应的违约责任。被告贾树英向原告出具了共同还款承诺书，应按照其承诺对本案借款本息承担共同还款责任。被告于驻江应按照抵押合同的约定对本案债务承担担保责任。原告主张被告于驻海应当在继承于建文遗产范围内对本案债务承担责任，为此提交了于建文农村宅基地登记、养老保险发放、公司设立的相应证据，但该证据不足以证明于建文留有遗产，更不能证明被告于驻海继承了于建文的遗产，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告于驻江、贾树英于本判决生效之日起10日内共同偿还原告交通银行股份有限公司河北省分行借款本金97，572.89元及利息、罚息、复利（其中截至2019年8月21日的利息、罚息、复利为4，053.92元，自2019年8月22日起至付清之日的利息、罚息、复利按照借款合同约定计付）； 二、被告于驻江、贾树英不履行上述债务，原告交通银行股份有限公司河北省分行有权与被告于驻江协议以被告于驻江名下位于鹿泉区女子监狱7-4-902房产（不动产权证号：鹿房权证铜冶字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司河北省分行其他诉讼请求。 被告于驻江、贾树英如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,332元，保全费1，028元，由被告于驻江、贾树英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王跃斌 人民陪审员  李君莉 人民陪审员  赵 芸 二〇二〇年八月三日 书 记 员  赵 璐