安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初1121号原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市开发区太白大道3455号1栋。负责人：王晓东，该分行行长。委托诉讼代理人：吴捍东,安徽长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蓉,安徽长城律师事务所律师。被告：唐维亮，男，1970年1月5日出生，汉族，身份证地址安徽省当涂县。被告：王水云，女，1975年4月19日出生，汉族，身份证地址安徽省当涂县。被告：马鞍山市恒远房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇振兴北路。法定代表人：陈志明，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行(下称工行马鞍山分行)与被告唐维亮、王水云、马鞍山市恒远房地产开发有限公司（下称恒远房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行委托诉讼代理人刘蓉、被告唐维亮到庭参加诉讼，被告王水云、恒远房产公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。工行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告唐维亮、王水云、恒远房产公司于2013年8月19日签订的个人购房借款／担保合同;2.判令被告唐维亮、王水云归还原告借款本金269379.04元、利息17294.28元（此利息金额暂计至2019年12月18日，实际金额应按合同约定计算至全部欠款清偿之日止）并赔偿原告支付的律师费用15000元，以上合计欠款金额为人民币301673.32元;3.判决被告恒远房产公司对被告唐维亮、王水云的上述债务承担连带保证责任;4.令判决原告有权立即实现抵押权，即有权拍卖、变卖被告唐维亮、王水云提供抵押的位于安徽省当涂县的房产，并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务;5.判被告唐维亮、王水云、恒远房产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告唐维亮、王水云、恒远房产公司于2013年8月19日签订《个人购房借款／担保合同》一份,约定原告向被告唐维亮、王水云提供个人一手房住房购置贷款32万元,贷款期限为240个月,即自2013年8月19日起至2033年8月19日止,贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率,被告唐维亮、王水云以按月等额本息方式归还贷款,逾期还款原告有权要求其提前清偿全部欠款本息、支付罚息、复利并承担因原告向其主张债权所产生一切费用。被告唐维亮、王水云还以其共同购买的位于安徽省当涂县房屋为上述贷款提供抵押担保并办理房产预抵押登记,担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息及实现债权费用等所有其他应付费用。同时,被告恒远房产公司为被告唐维亮、王水云的上述贷款提供连带责任保证。合同签订之后,原告依约发放了32万元贷款,但被告唐维亮、王水云却未按时还款,截止至2019年12月18日,被告尚欠原告贷款本金269379.04元、利息17294.28元,同时根据合同约定原告因实现债权所产生的律师费15000元也应由被告予以承担。综上,原告认为,被告唐维亮、王水云、恒远房产公司的上述行为已构成严重违约,依法应当按照合同约定承担相应的违约责任。为此,原告为维护自己的合法权益,根据相关法律规定,特向法院提起诉讼,请求依法判如所请。唐维亮辩称：没有意见。王水云、恒远房产公司未作答辩。工行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了工行马鞍山分行营业执照复印件、负责人身份证明书复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、企业信息复印件、个人住房贷款申请表、谈话记录、客户须知、个人购房借款/担保合同、借款凭证、发放凭证、房地产预抵押权证各一份、委托代理合同、律师费发票、历史还款明细打印件等证据。原告提交的上述证据中委托代理合同、律师费发票不能达到其证明目的，对其他证据本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月19日，原告（贷款人）工行马鞍山分行与被告（借款人）唐维亮、王水云、被告（保证人）恒远房产公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告同意向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为320000元，用于购买坐落于安徽省马鞍山市当涂县房屋，贷款收款人为恒远房产公司。借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；……。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。担保方式为抵押、保证。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述合同签订后，原告于2013年8月19日依约发放了贷款，借款凭证载明借款期限自2013年8月19日至2033年8月19日止，贷款执行年利率为6.55%，逾期利率为8.515%。后被告自2017年12月19日开始逾期还款，截止2019年12月18日尚欠借款本金269379.04元、利息17294.28元。本院认为，原告工行马鞍山分行与被告唐维亮、王水云、恒远房产公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。工行马鞍山分行按约发放了贷款，唐维亮、王水云未按约归还借款，各被告应承担偿还借款和相应的违约责任。原告工行马鞍山分行依约有权宣布合同到期、解除合同并要求各被告按照合同约定清偿到期及未到期的全部借款本金、利息、罚息及损失。原告未提供证据证明对案涉不动产享有抵押权，故对原告提出的其有权立即实现抵押权、有权拍卖、变卖被告唐维亮、王水云提供抵押的位于安徽省当涂县的房产并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉请，本院不予支持。另，原告主张的律师代理费因未提供充足证据证明已实际发生，本院不予支持。王水云、恒远房产公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与唐维亮、王水云、马鞍山市恒远房地产开发有限公司于2013年8月19日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、唐维亮、王水云于本判决生效之日起十五日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金269379.04元，利息17294.28元（利息计算至2019年12月18日），合计286673.32元；三、唐维亮、王水云于本判决生效之日起十五日内一次性支付中国工商银行股份有限公司马鞍山分行自2019年12月19日起至全部欠款清偿之日止以拖欠的借款本金269379.04元为基数按合同约定的标准计算的借款利息；四、马鞍山市恒远房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任。马鞍山市恒远房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，可向唐维亮、王水云追偿。五、驳回中国工商银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5825元，保全费2120元，公告费600元，合计8545元，由被告唐维亮、王水云、马鞍山市恒远房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  胡存祥人民陪审员  周仁花人民陪审员  卜乡香二〇二〇年八月二十五日书 记 员  王贝蓉附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。