内蒙古自治区二连浩特市人民法院民事判决书（2020）内2501民初652号原告：包某，住内蒙古自治区二连浩特市。委托诉讼代理人：郭某，内蒙古久望律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某1，内蒙古久望律师事务所律师。被告：内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司。法定代表人：王某，执行董事。被告：内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司二连分公司。负责人：马某2。原告包某与被告内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司（以下简称万盛公司）、内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司二连分公司（以下简称万盛分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告包某及其委托诉讼代理人郭某、马某1参加诉讼，被告万盛公司、万盛分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年8月20日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已付购房款30000元及从2013年8月20日起原告已付购房款的银行同期贷款利息直至本息付清为止；3.判令被告返还原告向中国银行已还贷款金额18931.99元；4.判令被告按照原告已付购房款的1%承担赔偿责任300元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月20日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于二连浩特市前进路西、南外环路北恰克图国际港1号楼2单元010240室。合同约定：商品房建筑面积为48.88平方米，单价为每平方米4071.20元，总价款为199000元，被告应在商品房初始登记完毕之日起365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告在合同签订时向被告支付了首付款30000元，原告向中国银行股份有限公司二连浩特市分行按揭贷款119000元已向被告支付，而被告违反合同约定，在房屋没有达到交付使用条件时，就将钥匙交给原告让其居住，该房屋至今仍没有通过验收，没有取得验收合格的法定手续，而且房屋部分墙面已出现裂缝、鼓包现象。原告购买的该套010240号房屋在交供暖费时房屋登记的户名为“张燕”，从2013年至2016年原告缴纳供暖费的户主均为张燕，但原告根本不认识张燕这个人，也不知道是何原因。2017年起，缴纳取暖费需实名制，原告就无法缴纳供暖费，导致两年来原告交不了供暖费，严重影响正常居住。被告未在合同约定的期限内为原告办理房屋产权登记，导致原告至今没有取得房屋所有权证书。因被告已构成违约，致使原告的合同目的无法实现。现依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条关于“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还原告已付购房款及利息、返还原告已偿还的银行贷款，并按照原告已付房款的1%赔偿原告损失，请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告万盛公司未作答辩。被告万盛分公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日原告与被告万盛分公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告万盛公司开发建设的位于二连浩特市前进路西、南外环路北恰克图国际港1#-2-010240号房屋，房屋建筑面积48.88平方米，单价4071.20元/平方米，总价款199000元，付款方式为原告于2013年8月20日前支付购房首付款80000元，余款119000元办理银行按揭贷款。出卖人应于2013年10月1日前将验收合格的房屋交付买受人使用。出卖人逾期交房不超过30日，出卖人应支付按银行同期贷款利率自合同约定应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止的利息；逾期超过30日的，出卖人除支付上述利息外还应每日按商品房价款的0.1‰支付违约金。合同第十二条约定：出卖人应当在初始登记完毕之日起365日内，办结房屋权属登记，因出卖人原因不能在规定期限内办结房屋权属登记的，出卖人应按房屋价款的0.1%向买受人支付违约金，合同继续履行。原告2013年8月20日向万盛分公司支付购房首付款30000元，万盛分公司出具首付款收据一张，首付款尚欠33000元。根据原告提交的贷款账户查询单、中国银行股份有限公司二连浩特市分行的《新线借记卡历史交易明细清单》《交易流水明细清单》，余款136000元办理银行按揭贷款，首次还款日为2014年1月15日，原告自2014年12月开始停止还贷，截至开庭当日原告已还房贷本金及利息共计18931.99元。被告2013年8月20日将房屋交付原告，但未在合同约定的期限内办理房屋产权证。另查明，万盛分公司系万盛公司的分公司，并进行了工商登记。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按约履行各自义务。原告依约履行了付款义务，被告未按合同约定的期限办理商品房产权手续，导致原告至今未能取得产权证，被告构成根本违约。双方合同约定“出卖方未在规定期限内办结房屋权属登记的，合同继续履行”，该约定部分违反法律规定，有损购房者权益，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，支持原告解除合同、返还购房款及支付利息、赔偿损失的主张。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条的规定，被告未按期履行办理产权的合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，同时承担给原告造成的已付房款的利息损失。二被告之间系隶属关系，依据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。万盛公司二连分公司虽不具有独立法人资格，财产归属于公司，但经依法设立并领取营业执照，且收取了购房款，仍应以自己直接管理、经营的财产承担责任，不足部分以公司财产清偿，故二被告均应承担相应法律责任，即返还原告已付首付款30000元，并以30000元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付自2013年8月20日至2019年8月19日的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至本金付清之日止的利息；返还原告已还按揭贷款本金及利息共计18931.99元。主张违约金与赔偿损失并不冲突，因此原告主张的违约金请求，本院予以支持，具体数额按合同约定承担已付总房款0.1%的赔偿责任，即30元【30000元×0.1%】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告包某与被告内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司二连分公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司、内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司二连分公司自本判决生效之日起十日内，返还原告包某首付款30000元，并以30000元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付自2013年8月20日至2019年8月19日的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至本金付清之日止的利息；返还原告按揭贷款本金及利息共计18931.99元；支付原告违约金30元；三、原告包某应于本判决生效之日起三十日内，返还被告内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司、内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司二连分公司位于二连浩特市恰克图国际港1#-2-010240号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费515元（原告已交纳），由被告内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司、内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司二连分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 许 娟 二〇二〇年八月三日书记员 杨树军附本案引用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。