湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初2507号原告：常德东星投资有限公司。法定代表人：何新明，该公司总经理。原告：佛山市中城物业管理有限公司常德分公司。负责人：何连华，该公司总经理。委托诉讼代理人：高小红，湖南半毫米律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：马俊蓉。被告：张林枫。原告常德东星投资有限公司（以下简称东星公司）、佛山市中城物业管理有限公司常德分公司（中城物业公司）与被告马俊蓉、张林枫租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，东星公司、中城物业公司的共同委托诉讼代理人高小红、马俊蓉到庭参加诉讼，张林枫经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东星公司向本院提出诉讼请求：1、解除东星公司、马俊蓉之间的商铺租赁合同，并判令马俊蓉立即交付位于湖南省常德市，从2020年7月31日起按581.6元／天支付占用费至实际交还之日止；2、判令马俊蓉向东星公司、中城物业公司支付租金、物业费等费用共计349540元（计算到2020年7月30日）；3、判令东星公司、中城物业公司无需退还马俊蓉租赁保证金40389元；4、判令马俊蓉承担东星公司、中城物业公司为实现债权产生的律师费8000元；5、判令马俊蓉承担本案的诉讼费、保全费2520元，保全担保费1200元；6、张林枫对上述1、2、4、5项承担连带支付责任。马俊蓉辩称：对诉请无异议，但是履约协议签订的条件是东星公司及中城物业公司处理好门面漏水的事情，其没有交付租金的原因是门面漏水。张林枫未到庭答辩亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的相关权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2015年8月21日，（出租方/甲方）东星公司与（承租方/乙方）黄琴（案外人）签订《常德东星家居广场商铺租赁合同》，并约定：第一条、商铺的基本情况：涉案租赁房屋位于常德东星家居广场*栋1*/1*/1*号商铺，建筑面积为538.5平方米；第二条、租赁期限及用途：租赁期限为2015年8月1日至2020年7月31日，共60个月；免租期为24个月，乙方承租该物业作为柏格尼尼品牌经营卫浴、沐浴房使用。乙方应按本条约定品牌及范围经营，否则应视为乙方违约。第三条、租金及费用支付：乙方应付的租金以本合同第一条第2项约定的建筑面积计算，每月每平方米25元，合计13463元。管理费按本合同第一条第2项约定的建筑面积计算，每月每平方米2元，合计1077元。第四条、履约保证：在本合同签订之日，乙方向甲方交纳租赁保证金40389元。第七条、租赁期届满：3.逾期占用物业的，逾期占用期间乙方应按本合同约定的租金、管理费的120%支付占用费。第八条、违约责任：1、本合同期限内甲方提前解除本合同，应双倍退还租赁保证金给乙方；2、乙方必须按本合同约定按时交付租金与相关费用及其他应交纳的费用。如逾期交付，由逾期日起计收滞纳金，每逾期一日乙方按应付款项的千分之五向甲方偿付滞纳金。3.若乙方有下列情形，视为乙方毁约，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方交纳的租赁保证金无需退还，同时乙方应承担相当于剩余租期租金总额50%的违约金。（1）逾期交付租金、相关收费及其他应交纳的费用超过一个月。4.甲方向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用（包括一切律师费）和开支均由乙方承担。同日，双方签订了《常德东星家居广场管理公约》。2015年10月7日，双方签订了《商铺租赁合同》补充协议，约定：一、2015年7月31日前签署租赁合同的商家：（1）合同租期调整为2015年10月1日至2020年9月30日止；（2）免租期调整为2015年10月1日至2017年9月30日止；（3）预缴的6个月租金期限调整为2017年10月1日至2018年3月31日；（4）预缴的首月管理费期限调整为2015年10月1日至2015年10月31日。2019年11月5日，东星公司（甲方/出租方）与黄琴（乙方/原承租人）、中城物业公司（丙方/物业方）、马俊蓉（丁方/新承租人）签订《合同权利义务转让协议》，约定，乙方于2015年8月21日签署的《常德东星家居广场商铺租赁合同》、补充协议、优惠协议及签订的全部相关协议。本协议签订后，各方同意将在原合同中享有的权利义务整体转让给丁方，丁方受让乙方原合同所承租的商铺的权利义务，位置：*栋1*、1*、1*号商铺：面积538.5平方米，租金标准13463元/月/平方米，物业管理费：1077元/月/平方米，租赁期限自2015年10月1日起2020年9月30日止。2019年11月17日，东星公司（甲方）与马俊蓉（乙方）、中城物业公司（丙方）、张林枫（担保人）签订《履约协议书》，达成协议如下：拖欠租金等共计378620元，其中租金336770元、物业管理费为35541元、水费为309元、律师费、保函费用6000元。双方同意分8期履行付款义务。乙方应于2020年7月15日前交清2018年1月1日至2019年9月30日期间的租金、物业费、水费以及律师费、保函费，合计378620元（2019年1月后水费另算，按实际使用收取）。若乙方违约，甲、丙方有权要求担保人对乙方的全部义务向甲、两方承担连带保证责任，保证期限为债务产生之日起至债务履行期限届满之日止后2年。因马俊蓉未按约缴纳租金，东星公司向其发放了催缴函。另查，截至2020年7月30日，马俊蓉尚欠东星公司、中城物业公司租金及物业费等共计349540元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。东星公司与中城物业公司公司与黄琴签订的《常德东星家居广场商铺租赁合同》、《商铺租赁合同》补充协议、东星公司与黄琴、中城物业公司、马俊蓉签订的《合同权利义务转让协议》以及各方当事人签订的《履约协议书》系当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法、有效，应当受到法律的保护，当事人均应依约履行合同项下的全部义务。东星公司已按约将涉案商铺交付给马俊蓉使用，马俊蓉应当按约支付租金及其他费用。经东星公司与马俊蓉、中城物业公司、张林枫进行结算，各方签订了《履约协议书》，现东星公司、中城物业公司要求马俊蓉支付截至2020年7月30日的租金、物业费、水费等共计349540元的诉请，本院予以支持。根据《常德东星家居广场商铺租赁合同》第八条第3项规定，现马俊蓉已逾期交付租赁，东星公司可解除双方之间的租赁合同。故对东星公司要求解除与马俊蓉租赁合同关系，本院予以支持。另，依照《常德东星家居广场商铺租赁合同》第八条之约定，若逾期交纳租金，每逾期一日须按应付款项的千分之五向甲方偿付滞纳金，已交纳的租赁保证金无需退还，同时应承担相当于剩余租期租金总额50%的违约金，因马俊蓉已逾期交纳租金一个月以上，故马俊蓉交纳的保证金无需退还，对于东星公司诉请无需退还马俊蓉保证金，本院予以支持；对于东星公司诉请马俊蓉承担因实现债权产生的律师费8000元，经查，因双方约定东星公司因催讨租金而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），以及东星公司因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用开支，均由马俊蓉承担，且东星公司提供了正式的律师费发票，该项费用已经实际发生，故对该项诉请，本院予以支持。对东星公司请求马俊蓉从2020年7月31日起按581.6元/天支付占用费至实际交还之日止的诉讼请求。根据双方签订的《常德东星家居广场商铺租赁合同》约定，占用费的支付标准为租金、管理费的120%，东星公司的主张符合双方约定，本院予以支持。因张林枫与马俊蓉系夫妻关系，且张林枫在《履约保证书》担保人处签名确认，该《履约保证书》明确约定，“若乙方违约，甲、丙方有权要求担保人对乙方的全部义务向甲、丙方承担连带保证责任，保证期间为债务产生之日起至债务履行期限届满之日止后2年”，故张林枫应当承担连带保证的清偿责任。张林枫经传票传唤未到庭参与诉讼，本案符合缺席审判的条件。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除马俊蓉于常德东星投资有限公司之间的租赁合同；二、马俊蓉于本判决生效之日起十日内交付位于常德东星家居广场*栋1*/1*/1*号商铺；三、马俊蓉于本判决生效之日起十日内向常德东星投资有限公司、佛山市中城物业管理有限公司常德分公司支付租金及物业费等共计349540元；（计算至2020年7月30日，从2020年7月31日起至实际清偿之日止的门面占有费按581.6元/天的标准支付）；四、马俊蓉于本判决生效之日起十日内向常德东星投资有限公司、佛山市中城物业管理有限公司常德分公司支付律师费8000元；五、常德东星投资有限公司、佛山市中城物业管理有限公司常德分公司无需向马俊蓉返还租赁保证金40389元；六、张林枫对第三、四项还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7100元，减半收取3550元，保全费2520元，保全担保费1200元，由马俊蓉、张林枫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  张黎二〇二〇年八月十二日代理书记员  刘艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。