江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3279号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容经济开发区华阳西路。法定代表人：朱安顺，系该单位董事长。委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。被告：李俊，男，1983年11月27日出生，汉族，住句容市。被告：句容碧桂园房地产开发限公司，住所地句容经济开发区振兴路8号。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：潘兴源，系该公司员工。原告江苏句容农村商业银行股份限公司诉被告李俊、句容碧桂园房地产开发限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法由审判员许社民适用简易程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人李正云、被告句容碧桂园房地产开发限公司的委托诉讼代理人潘兴源到庭参加诉讼，被告李俊经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏句容农村商业银行股份限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李俊归还借款本金1621777.92元，利息30666.76元（利息已计算至2020年5月26日，自2020年5月27日起至实际还清之日止的利息，按照合同约定年利率5.6056%计算），被告承担律师费52900元，合计1705344.68元；2.依法判令被告句容碧桂园房地产开发限公司承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年4月19日，两被告与原告黄梅支行签订了《按揭借款合同》，约定被告李俊向原告按揭贷款178万元，用于购买被告句容碧桂园房地产开发限公司开发的商品房，被告用所购房屋提供抵押担保，被告句容碧桂园房地产开发限公司为该借款提供阶段性连带保证责任。2017年4月19日，原告向被告李俊发放贷款178万元，年利率为4.312%，贷款期限为360个月，于2047年4月18日到期，还款方式为按月等本递减还款法，结息日为每月20日，还款日为每月21日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。贷款发放后，被告未能按约还款，构成违约，原告有权终止合同，要求被告归还剩余全部借款本息，并承担违约责任。现诉至法院，判如所请。被告李俊未作答辩。被告句容碧桂园房地产开发限公司辩称，本案案情事实清楚，法律关系明确。原告主张的律师费过高，请求法庭予以调整。请求法院在判决主文中明确如我方承担阶段性连带保证责任，代偿后有权向被告李俊全额追偿。本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，被告李俊与原告江苏句容农村商业银行股份限公司的下属黄梅支行订立了《按揭借款合同》一份，合同号为(6300307)句农商按字(2017)第(041903)号。双方约定：第一条借款金额，被告李俊向原告借款178万元；第二条借款用途，用于购买碧桂园临湖苑025幢01单元2501室；第三条借款期限，自2017年4月19日起至2047年4月18日止，共360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条借款利率，1.合同执行年利率为4.312%。2.借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息；第六条，借款人在贷款人处开设账户，户名为李俊，卡号为62×××36，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人账户后再将全部借款划入售房人句容碧桂园房地产开发限公司的账户，账号为3211040031010000123631，以支付借款人在购房合同下的款项；第七条还款，采用分期还款的方式归还本息，借款人以每个月为还款周期，共360个月，每月的20日为还款日，等本递减还款法，每月应还本息4944.44元；第十三条保证担保，保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人句容碧桂园房地产开发限公司提供阶段性保证担保；第十六条违约责任，在本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权，要求担保人承担保证责任；第十七条因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；第二十一条其他约定，本合同载明的借款人、保证人、抵押人通讯地址为贷款人送达对账单、催收函以及产生纠纷后司法文书等的送达地址，被告李俊通讯地址为句容市聚和园23幢101室。上述送达地址发生变更而本人未及时书面告知贵单位的，致使文书被退回的，视为文书已送达。双方还约定了其他的权利和义务。2017年4月19日，原告向被告李俊发放贷款178万元，年利率为4.312%。被告还款至2020年1月20日止，后被告未能正常还款。另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇典律师事务所指派李正云律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费52900元。上述事实有原告提交的《按揭借款合同》、借款借据、利息测算表各一份、委托代理合同一份及原、被告方相关的当庭陈述予以证实。本院认为：原告下属的黄梅支行与被告李俊签订的《按揭借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。原告下属的黄梅支行分支机构，对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位，即由原告享有和承担。黄梅支行按约向被告李俊发放借款后,被告未能按约履行还款义务，已构成违约，依法应承担返还借款本金以及支付利息及逾期利息的违约责任，故原告有权要求被告返还所欠借款本息。被告句容碧桂园房地产开发限公司为被告李俊提供阶段性保证担保，被告李俊未能按约偿还原告借款本息，依法应承担连带清偿责任，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，根据借款合同约定，如被告李俊违约，句容农商行为解决合同争议发生的律师费等费用由被告李俊承担，句容农商行有权要求被告李俊赔付律师费，且句容农商行主张的律师代理费数额明显过高，因借贷双方签订的《按揭借款合同》中对律师费损失的承担并未作明确约定，系格式条款，故原告要求被告赔付律师费的诉请，本院予以支持36000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李俊于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金1621777.92元，利息30666.76元（利息已计算至2020年5月26日，自2020年5月27日起至实际还清之日止的利息，按照双方签订的《按揭借款合同》约定的利息标准年利率5.6056%计算)；二、被告李俊于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司赔偿律师费损失36000元；三、被告句容碧桂园房地产开发限公司对被告李俊上述一、二项给付款项承担连带清偿责任；四、被告句容碧桂园房地产开发限公司承担连带清偿责任后有权向被告李俊追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20228元，减半收取10114元，由两被告承担（此款原告已预交）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。帐号：32×××95。汇款时请注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年八月十三日法官助理 奚俊杰书 记 员 付凌丰