贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初4922号 原告：黄元唐，男，1982年10月7日出生，布依族，住贵州省兴义市。 被告：杨统，男，1992年9月29日出生，黎族，住贵州省普安县。 被告：周盼，女，1994年5月1日出生，黎族，住贵州省普安县。 原告黄元唐与被告杨统、周盼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄元唐到庭参加诉讼，被告杨统、周盼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄元唐向本院提出诉讼请求：1.判决解除黄元唐与杨统、周盼签订的《房屋买卖合同》，并依法判令杨统、周盼返还黄元唐购房款75500元及该房款占用期间的利息（房款占用期间的利息按月利率2%计算，从2018年12月6日起算至杨统、周盼全部返还黄元唐已付购房款之日止，截止至起诉之日的房款占用利息为25670元）；2.判令杨统、周盼支付黄元唐违约金15100元；3.案件受理费全部由杨统、周盼承担。 事实及理由：2018年7月16日，黄元唐与杨统、周盼经中介公司兴义市上亿房地产信息服务有限公司（以下简称中介公司）介绍,签订《房屋买卖合同》（合同编号:201801002）约定:一、杨统、周盼（系夫妻关系）自愿将共同共有的位于兴义市房屋出售给黄元唐,房屋面积为115.1平方米。二、房屋出售单价为每平方米3613元,房屋总价款为415000元。三、黄元唐需在该合同签订之日,即2018年7月16日支付杨统、周盼购房首期款75500元,同时杨统、周盼需将购买该房屋的所有证件原件及单据移交给中介公司,并无条件协助办理该房的产权过户相关手续等。该《房屋买卖合同》还约定了交房期限、违约责任等款项。合同签订后,黄元唐按约定委托中介公司向杨统、周盼支付了购房首期款75500元,但杨统、周盼向黄元唐出售的房屋却因其他民事纠纷被法院查封而导致杨统、周盼不能如约向黄元唐履行交房和办理房屋过户等手续的义务。上述事实有黄元唐、杨统、周盼身份证复印件、《房屋买卖合同》、收条等证据足以证实。黄元唐认为,黄元唐与杨统、周盼签订的《房屋买卖合同》依法成立并生效,黄元唐在签订合同后如约向杨统、周盼履行了支付首期房款的义务。但杨统、周盼因买卖标的物,即本案所涉房屋被法院查封而不能如约向黄元唐履行交房义务,杨统、周盼已对黄元唐构成根本违约。依据我国《合同法》的相关规定及该《房屋买卖合同》的约定,原并有权要求杨统、周盼返还黄元唐已支付的购房款及因此给黄元唐有权单方解除该合同，并有权要求杨统、周盼返还黄元唐已支付的购房款及因此给黄元唐造成的损失和违约金。但在杨统、周盼违约后,黄元唐多次要求杨统、周盼返还已支付的购房款75500元,杨统、周盼均以各种理由拒绝返还,黄元唐为维护自身合法权益,无奈之下才诉至贵院,以求维权。综上所述,杨统、周盼不能如约向黄元唐交付买卖的房屋而对黄元唐构成根本违约。黄元唐依据我国《合同法》及相关司法解释的规定和该《房屋买卖合同》的约定,请求人民法院依法判决解除该《房屋买卖合同》并判令杨统、周盼返还黄元唐已支付的购房款75500元及赔偿因此给黄元唐造成的损失的诉求依法有据,恳请人民法院依法判决支持黄元唐的以上诉请为谢。 被告杨统、周盼未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，杨统、周盼作为卖方（甲方），黄元唐作为买方（乙方），中介方兴义市上亿房地产信息服务有限公司（丙方），三方签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方所转让的房产坐落于兴义市，建筑面积为115.1㎡。房产转让款为415000元，总价款包含房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单。甲方必须保证在出售前与他人无产权争议，未设置其它担保、典当（银行按揭情况除外）、无债权债务及欺诈行为。乙方于签订本协议当日，需支付甲方房屋首期款75500元。同时甲方需将购买该房的所有证件原件及单据移交给丙方，并无条件协助办理该房的产权转户相关手续及签字。由丙方代乙方办理该房的过户等相关手续，丙方须于甲方交付银行还款单及注销单日起50个工作日内办理完该房的产权过户手续及过完户的房产证手续。乙方在甲方将购买该房的所有证件及单据移交给丙方起60个工作日内、乙方需一次性支付给甲方房屋尾款339500元。甲方需在收到房款尾款后，三日内移交该房的钥匙及水、电及物业管理户头等相关手续给乙方，在乙方未付尾款之前，甲方不转移房屋占有，乙方支付尾款之前承诺不占有该房屋。签订买卖合同当日支付购房首付款75500元给甲方，余款339500元，乙方在甲方购买该房的所有证件及单据移交给丙方起60个工作日内一次性支付给甲方。该房产交易中所产生的相关规定税费由乙方承担。甲方逾期交付房屋的违约责任，除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，丙方有责任协助乙方按已交付的房价款向甲方追究违约利息。以乙方最后交付款时间后的五日后第二天起至实际交付之日止。月利息按银行同类同期贷款利率的四倍计算：逾期超过30天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权向有管辖权的法院起诉要求继续履行合同要求甲方交房，甲方还需按乙方已付房款的20%支付违约金给乙方。合同签订后，黄元唐按照约定于合同签订当日向兴义市上亿房地产信息服务有限公司支付首期购房款75500元，兴义市上亿房地产信息服务有限公司当即向杨统支付全部首期款。但该房屋至今未办理转移登记手续,交付案涉房屋。 另查明，案涉房屋于2018年11月5日被贵州省普安县人民法院查封，查封期限为2018年11月5日至2021年11月5日。经赵坤乔申请诉前财产保全，本院于2018年11月27日进行轮候查封。在诉讼中，黄元唐放弃要求杨统、周盼支付购房款占用期间利息的诉讼请求。 上述法律事实，有黄元唐的当庭陈述，以及黄元唐向本院提交的身份证复印件1份，杨统、周盼的身份证复印件各1份，房屋买卖合同原件1份，证明原件1份，收条原件1份，兴义市上亿房地产信息服务有限公司企业营业执照复印件1份在卷佐证，足以认定。 本院认为，杨统、周盼经本院传票传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利的放弃。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案杨统、周盼将其名下位于兴义市的房屋转让给黄元唐，并与黄元唐签订了《房屋买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效。各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。黄元唐主张杨统、周盼未按约定履行义务致使合同目的不能实现为由要求解除合同，并返还已付购房款75500元。本案《房屋买卖合同》虽未约定一方当事人解除合同的条件，但该房屋案涉房屋于2018年11月5日被人民法院查封，查封期限至2021年11月5日，致使至今仍无法办理房屋产权转移登记手续，涉案房屋既不能交付使用，又不能办理房屋产权转移登记手续，签订《房屋买卖合同》的主要目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条的规定，当事人可以主张解除合同，故对黄元唐的此项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《房屋买卖合同》解除后，对黄元唐交付的75500元购房款，杨统、周盼应予返还，故对黄元唐主张返还已付购房款75500元的诉讼请求，本院予以支持。黄元唐自愿放弃要求杨统、周盼支付购房款占用期间利息的诉讼请求，系对自己实体权利的处分，本院予以确认。对黄元唐主张的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。本案《房屋买卖合同》约定“逾期超过30天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权向有管辖权的法院起诉要求继续履行合同要求甲方交房，甲方还需按乙方已付房款的20%支付违约金给乙方”，不违反法律规定，本院直接按照合同约定予以支持，按已付购房款75500元的20%计算违约金，即支持违约金15100元（75500元×20%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除黄元唐与杨统、周盼于2018年7月16日签订的《房屋买卖合同》； 二、由杨统于本判决生效之日起十日内返还黄元唐已付购房款75500元，并支付违约金15100元； 三、驳回黄元唐的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2626元,减半收取1313元，由杨统、周盼负担（由杨统、周盼直接支付黄元唐）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二〇年八月二十日 书记员  刘 淋