河南省平顶山市石龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0404民初221号原告：平顶山市石龙区农村信用合作联社，统一社会信用代码9141040471265300XL,住所地河南省平顶山市石龙区南顾庄。法定代表人：闫垒升，理事长。委托诉讼代理人：张延杰，男，1982年12月7日生，回族，住河南省新乡县，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：张梦刚，河南金年华律师事务所律师，一般代理。被告：武建国，男，1968年6月16日生，汉族，住平顶山市石龙区。委托诉讼代理人：尚占景，河南元瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振宇，河南元瑞律师事务所律师，一般代理。第三人：河南金春置业有限公司，统一社会信用代码91410404555717136T，住所地河南省平顶山市石龙区人民路西段路北。法定代表人：雷文庄，经理。原告平顶山市石龙区农村信用合作联社（以下简称石龙区农信社）与被告武建国，第三人河南金春置业有限公司（以下简称金春公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月22日作出（2020）豫0404民初39号民事裁定书，原告石龙区农信社提起上诉。平顶山市中级人民法院审理后，于2020年7月10日作出（2020）豫04民终1463号民事裁定书指令本院审理本案。本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石龙区农信社委托诉讼代理人张延杰、张梦刚，被告武建国及委托诉讼代理人尚占景、王振宇到庭参加诉讼。第三人金春公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告石龙区农信社向本院提出诉讼请求：1、继续对金春公司名下的玉兴花园XX房屋的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：石龙区法院（2017）豫0404民初261号民事判决书对原告与雷文庄、苏小翠、金春公司、宝丰县天然农业发展有限公司、平顶山市鑫兴商砼有限公司、商根生、雷响、李俊伟借款合同作出民事判决后，经原告申请执行，石龙区法院作出（2018）豫0404执120号之四执行裁定书，将金春置业公司名下包含涉案房产在内的42套房产以二次流拍价作价6601807元交付并抵偿给原告，并于2018年12月26日作出执行结案通知书，本案执行完毕。被告武建国提出执行异议，石龙区法院作出执行裁定书。原告不服提起复议，平顶山市中级人民法院审核后作出裁定发回石龙区法院重新作出裁定。2019年12月27日石龙区法院重新作出（2019）豫0404执异55号执行裁定，中止对金春公司名下的玉兴花园XX房屋的执行。原告石龙区农信社认为，被告武建国提交的证据不享有排除涉案房屋强制执行的民事权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。被告武建国辩称，被告购买的涉案房屋是双方的真实意思表示，签订有合同书、交付了全部房款，已经取得涉案房屋的所有权；涉案房屋是被告唯一的住房。石龙区法院作出的（2019）豫0404执异55号执行裁定书事实清楚，证据充分，应当驳回原告的诉讼请求。第三人金春公司未到庭。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：对被告武建国的第二组证据中的土地使用证、拆迁协议、《玉兴花园小区认购合同书》、收款收据，该四份证据能够认定被告武建国所购房屋的来源，对该事实本院予以认定。对第二组证据中支付房款的凭证，能够证实被告武建国购买涉案房屋的情况，对该事实本院予以认定。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：第三人金春公司因拆迁开发陈宗义的自建房，补偿陈宗义房产一套，双方签订《段岭住房拆迁协议》及《玉兴花园小区认购权合同书》，陈宗义支付房款购得涉案房屋。2018年3月9日，被告武建国与陈宗义签订《房屋买卖协议》，约定由武建国购买玉兴花园XX房屋，被告武建国通过银行转账支付陈宗义房款162500元。另查明，原告石龙区农信社在依据（2017）豫0404民初261号民事判决书确定的债权申请执行后，本院于2018年4月8日作出（2018）豫0404执第120号之一执行裁定书，将金春公司名下的涉案玉兴花园XX房屋予以查封。本院认为，本案的争议焦点为被告武建国作为购房者对涉案房屋是否享有足已排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中国人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定可知，该批复确定的权利顺位为建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，而建设工程价款优先权不能对抗已经支付全部或者大部分购房款的消费者。参照上述权利顺位原则，在已经支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与银行债权产生冲突时，亦应当优先保护购房消费者的权利。本案被告武建国与陈宗义签订的《房屋买卖协议》，陈宗义与第三人金春公司签订的《玉兴花园小区认购权合同书》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，符合买卖合同的成立要件。上述《房屋买卖协议》及《玉兴花园小区认购权合同书》均是在涉案房屋查封之前签订，且被告武建国已经缴纳了房屋全款。依据查明的事实和法律规定，可以认定被告武建国对涉案房屋享有足已排除强制执行的民事权益。第三人金春公司经本院传唤，虽未到庭，但本院在与其法人电话联系时，其认同与陈宗义签订的合同，同意被告武建国的意见。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定,判决如下：驳回原告平顶山市石龙区农村信用合作联社的诉讼请求。案件受理费3550元，由原告平顶山市石龙区农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  武中立人民陪审员  陈红高人民陪审员  赵 爽二〇二〇年八月二十四日书 记 员  王小欢裁判依据条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条??金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。