湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0221民初940号原告：李波，男，1971年9月3日生，汉族，湖南省醴陵市人，公务员，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：李再君，湖南弘扬律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：刘丹，女，1975年5月24日生，汉族，湖南省醴陵市人，个体工商户，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：潘健，男，1994年6月10日生，汉族，湖南省醴陵市人，个体工商户，住湖南省醴陵市。系被告刘丹之侄子。代理权限为特别授权代理。原告李波与被告刘丹房屋租赁合同纠纷一案，湖南省醴陵市人民法院于2020年4月26日立案受理后，于2020年4月29日以“案涉醴陵市商铺业主为原告李波及其妻子易辉，易辉系我院党组副书记、审判委员会专职委员易祖斌的姐姐，属于法律规定的近亲属，且原、被告双方就房屋租赁合同的履行等存在较大争议，为保证案件公正审理，避免涉诉信访，我院不宜行使管辖权。”为由，向湖南省株洲市中级人民法院报请指定管辖。湖南省株洲市中级人民法院经审查认为：本案属于有管辖权的法院由于特殊原因不能行使管辖权报请指定管辖的情形。同时根据案件的实际情况，为避免当事人的合理怀疑，确保案件公正。株洲市中级人民法院于2020年5月26日依法裁定本案由湖南省株洲市渌口区人民法院审理。本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年7月29日、2020年8月3日先后两次公开开庭进行了审理，原告李波的委托诉讼代理人李再君、被告刘丹（第一次开庭审理到庭参加诉讼）及其委托诉讼代理人潘健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李波向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》合法有效；2、判决被告继续履行《铺位租赁合同》支付租金义务，自2020年2月1日起按每月5日前支付租金2500元给原告；3、判决被告支付违约金5000元；4、判决本案案件受理费由被告承担。事实与理由如下:原告2018年在醴陵市门面，2019年8月原告和Ａ111门面业主一起将门面对外出租，原告与他人达成初步意向并收取押金。2019年8月25日王华代表美宜佳企业看中原告及Ａ111的门面并多次商谈门面租赁事宜，原告考虑“美宜佳”是品牌，便解除与他人的租赁关系并退还他人押金。2019年8月29日原告与美宜佳企业实际经营者被告刘丹签订了《铺位租赁合同》。该合同约定：铺面的用途为经营零售业，租赁期自2020年1月1日至2027年12月31日，租金为2500元／月，每月5日前交本月租金。乙方在租赁期限内不得擅自改变约定的租赁用途，未经甲方同意不得转租，如乙方单方违约，甲方对收取的押金不予退还等。合同签订后，原告在2019年12月份开发商交屋时即将商铺钥匙交与被告使用（装修、准备等）。但被告以各种理由拒绝按约支付租金。综前所述，原告认为双方签订的合同合法有效，依法受法律保护，被告拒不支付租金的行为已构成违约，损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特提起本诉，请求法院予以支持。原告李波围绕诉讼请求向本院举出了如下证据材料予以证明：1、原、被告双方的身份证，拟证明本案的诉讼主体资格适格；2、原、被告双方于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》，拟证明合同是双方自愿签订，合同内容合法有效，租赁期限为8年，自2020年1月1日起至2027年12月31日止，合同约定了双方的权利、义务及违约责任，违约方应承担的违约责任5000元（第五条）等事实；3、《商品房买卖合同（预售）》，拟证明原告系碧桂园一期A112铺面的所有权人，有权出租该铺面；4、原告妻子与彭咏毛的微信记录，拟证明原告在2019年7月22日收取了彭咏毛的押金，确立了租赁关系，在被告要求租赁的前提下，2019年9月17日与彭咏毛解除了租赁关系并退还了押金；5、2020年2月6日、2月7月与王华的交谈租赁的电话录音，拟证明原告方与王华（美宜佳代表）租赁原告方商铺的全过程，被告方为租得原告的铺面要求与他人解除租赁关系；6、原告与刘丹的微信记录，拟证明：（1）刘丹租门面是通过“美宜佳”公司的负责人王华介绍，原告的门面A112是与隔壁门面A111一起租的；（2）原告一直催促被告履行合同义务（交付租金），被告以各种理由拒绝支付；7、物业移交书，拟证明原告在2019年12月7日收到铺面后即将房屋钥匙交付被告使用，物业公司在交付时门面已清空；8、照片（视频材料截取），拟证明原告已将门铺交与被告及被告使用门面的状况。被告刘丹辩称：原告方于2020年2月5日作出恶劣行为（指原告李波妻子易辉及女儿锁被告刘丹当时正在营业的案涉铺位A112隔壁的A111铺位门面），并且拒绝与被告方协商沟通，原告律师与被告方沟通，被告方提出的条件原告方未同意，基于以上情况，合同无法继续履行，被告方请求解除合同。被告刘丹为反驳原告李波的诉讼请求，支持其抗辩主张，于2020年7月29日第一次开庭时当庭向本院举出了如下证据材料予以证明：1、物业管理费票据、水电费票据，拟证明被告缴纳了A112铺面的水电费（100元）、物业管理费（2020年的物业管理费1857.24元），被告方在积极履行合同；2、被告与易小红（即原告李波妻子易辉的妹妹）的聊天记录，拟证明2020年2月5日交租日前被告与李波沟通，李波拒绝沟通，2020年2月4日被告通过易小红向李波转达转租铺面或者解除合同的意见；3、被告与易辉（原告李波妻子）的聊天记录，拟证明2020年2月5日易辉锁门后，被告与易辉的争执；4、被告与易辉的聊天记录，拟证明被告方愿意以押金作为违约金，被告方于2020年2月5日要求解除合同；5、锁门照片，拟证明原告方锁门的情况；6、门店清空的照片，拟证明被告方已经于2020年4月底清空了门面；7、视频U盘，拟证明原告方锁门的情况。原、被告举出的证据材料，本院组织双方当事人进行质证，双方当事人对对方的证据材料均发表了质证意见。被告刘丹对原告李波举出的证据材料发表的质证意见是：对证据1（即原、被告双方的身份证）、2（即原、被告双方于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》）、3（即《商品房买卖合同（预售）》）、7（即物业移交书）均无异议；对证据4（即原告妻子与彭咏毛的微信记录）有异议；对证据5（即2020年2月6日、2月7月与王华的交谈租赁的电话录音）有异议，对王华是美宜佳代表提出异议，被告方是与美宜佳公司直接联系取得合作的，王华表示她无法代表美宜佳公司与任何人签订合同，王华是美宜佳公司醴陵的城市拓展员，她只是广招合伙人，她只是提供商品，美宜佳不会对铺位租赁进行参与，王华作为拓展员只是提供沟通渠道，不能达到原告方的证明目的；对证据6（即原告与刘丹的微信记录）有异议，微信聊天记录内容有删减，被告方自签订合同开始一直积极履行合同义务，被告方租赁的A111铺位是属于李波的小姨子易小红所有，A112铺位是李波所有，小区入住率几乎为零，受疫情影响，只租用了A111铺面，2月5日晚上7时02分的聊天记录，之前有被告方发的信息，聊天是有前因的，原告将前因删除了，详见被告方的材料，（证据6）删除了被告提出解除合同的内容，对原告一直催促被告履行合同有异议，被告方一直积极履行合同，正常交付物业费；对证据8（照片）有异议，照片中的东西是被告放的，但是没有进行装修，没有使用铺面，只是放了一些杂物，他们也没有要求我们搬走。原告李波对被告刘丹举出的证据材料发表的质证意见是：对被告的所有的证据均有异议，被告方的证据是今天（即2020年7月29日）才提交的，已经超过了举证期间，对证据1（即物业管理费票据、水电费票据）的三性均有异议，对证明目的有异议，被告只履行了合同的部分义务，只缴纳了水电费和物业费，并没有交租金，从该证据可以看出原告已经交付了铺面给被告使用；对证据2【即被告与易小红（即原告李波妻子易辉的妹妹）的聊天记录】的真实性、合法性、关联性均有异议，易小红不是本案当事人，与本案无关，被告要求解除合同不应该与易小红沟通，应该与原告方沟通，是被告自己不愿意租赁使用，与原告没有关联，作为生意人，被告考察了相关事项才租赁原告的铺面，不是被告想租就租，说不租就不租的问题；对证据3（即被告与易辉（原告李波妻子）的聊天记录）的真实性、合法性、关联性均有异议，这些并不能证明被告有权解除合同，而且原告与被告方多次沟通要求支付租金，被告没有与原告解除合同，而是对第三人说想要解除合同，因此原告方到被告方的铺面要求被告支付租金，被告不支付的情况下，大概上锁了10分钟左右；对证据4（即被告与易辉的聊天记录）的三性均有异议，是被告不履行合同导致的，提出解除合同按照双方约定的事项需要征得对方的同意，不是被告想要解除合同就合同解除了；对证据5（即锁门照片）的真实性、合法性、关联性均有异议，（照片）没有（显示锁门的）时间、原由等（内容），对证明目的也有异议；对证据6（即门店清空的照片）的三性均有异议，图片无法核实，按照被告陈述已经清理了，恰恰证明原告已经交付铺面给被告，至于4月以后没有使用，不影响被告缴纳租赁；对证据7（即视频U盘）需要播放，超过了举证期限，不予质证。原、被告双方举出的证据材料，本院组织质证后，对双方当事人的证据材料认证如下：对原告李波的证据材料的认证意见是：被告刘丹对证据1（即原、被告双方的身份证）、2（即原、被告双方于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》）、3（即《商品房买卖合同（预售）》）、7（即物业移交书）表示均无异议，本院经审查，除对证据2中“违约方应承担的违约责任5000元（第五条）”不予采信外（双方签订的《铺位租赁合同》没有关于违约方应承担向守约方支付违约金5000元的违约责任的约定），本院采信上述证据材料的其他证据效力；被告刘丹对证据4（即原告妻子与彭咏毛的微信记录）有异议，本院经审查认为，证据4与本案无关联，被告刘丹的质证意见成立，本院予以采信，本院不予采信证据4的证据效力；被告刘丹对证据5（即2020年2月6日、2月7月与王华的交谈租赁的电话录音）发表的质证意见成立，该证据材料与本案无关联，本院采信被告刘丹的质证意见，本院对证据5的证据效力不予采信；被告刘丹对证据6（即原告与刘丹的微信记录）发表的质证意见，本院暂不发表认证意见，将结合审理查明的案件事实，在“本院认为”部分综合予以认证；被告刘丹对证据8（照片）发表的“照片中的东西是被告放的，但是没有进行装修”和“只是放了一些杂物，他们（指原告方）也没有要求我们搬走。”的质证意见成立，本院予以采信，被告发表的其他质证意见不能成立，本院不予采信。对被告刘丹的证据材料的认证意见是：原告李波发表的“被告方的证据是今天（即2020年7月29日）才提交的，已经超过了举证期间”的质证意见成立，本院予以采信，但本院组织质证时，原告李波对被告刘丹的证据材料均发表了质证意见，表明原告李波同意被告刘丹当庭举证。原告李波对证据1（即物业管理费票据、水电费票据）发表的“对三性均有异议，对关联性及证明目的有异议，被告只履行了合同的部分义务，只缴纳了水电费和物业费，并没有交租金，从该证据可以看出原告已经交付了铺面给被告使用。”的质证意见成立，本院予以采信，被告刘丹的证据仅能证明其缴纳了2020年的物业管理费和交纳了100电费，不能证明被告履行了缴纳租赁费即租金的证明目的；原告李波对证据2【即被告与易小红（即原告李波妻子易辉的妹妹）的聊天记录】发表的“对真实性、合法性、关联性均有异议，易小红不是本案当事人，与本案无关，被告要求解除合同不应该与易小红沟通，应该与原告方沟通。”的质证意见成立，本院予以采信；原告李波对证据3【即被告与易辉（原告李波妻子）的聊天记录】发表的原告李波的妻子锁了被告刘丹正在经营的A111铺位的情况的质证意见予以采信，原告李波发表的其他质证意见不能成立，本院不予采信；原告李波对证据4（即被告与易辉的聊天记录）发表的质证意见不能成立，本院不予采信；原告李波对证据5（即锁门照片）发表的质证意见不能成立，本院不予采信；本院采信被告刘丹的证据材料的证据效力；原告李波对证据6（即门店清空的照片）发表的质证意见本院暂不发表认证意见，将结合本院审理查明的案件事实，在“本院认为”部分予以综合认证；原告李波对证据7（即视频U盘）以“需要播放，超过了举证期限，不予质证。”，本院对证据7不发表认证意见。本院经开庭审理，查明案件事实如下：一、原告李波与被告刘丹于2019年8月29日签订了一份《铺位租赁合同》，合同约定：甲方（出租方，即原告李波）将位于醴陵市门面的铺位出租给乙方（承租方，即被告刘丹）作为经营零售业之用，房屋面积为54平方米。甲方保证其享有合法房屋产权或转租权，房屋符合建筑质量要求，不危及人身和财产安全。租赁期限：自2020年1月1日至2027年12月31日止，共计96个月。合约期满，甲方如继续出租该房屋，在同等条件下，乙方有优先承租权。押金、租金及交付时间：（一）乙方在签订合同之日向甲方交付￥5000元（大写伍仟元整）作为租赁押金；（二）租金标准：每月租金为￥2500元（含税），乙方每月5日前缴交本月租金。（三）免租期：自2020年1月1日至2020年1月31日为免租装修期，装修期内免收乙方租金。双方权利和义务：（一）甲方的权利和义务：1、甲方于约定期限内交付房屋给乙方使用，并协助乙方处理与政府有关部门关系，为乙方使用房屋、办理营业证件提供各项方便创造良好条件，如提供房产证明、身份证明等。……。（二）乙方的权利和义务：……。6、按时缴纳租金及相关物业管理费、卫生费、水电费、电话费等。……。违约责任：1、双方应当忠实履行合同义务，任何违反合同义务给对方造成损失的，在不解除合同的情况下，仍应向对方赔偿。2、在正常情况下，乙方应按合同要求将租金交付给甲方。乙方超过壹个月不交租金，甲方有权终止合同，收回铺位，并没收乙方的押金。3、合同期内，甲方单方违约，造成合同终止的，应双倍返还合同押金给乙方。若乙方损失超过押金金额的，甲方应就超过的部分损失予以赔偿。……。双方当事人还就其他事项进行了约定。当日，被告刘丹按照《铺位租赁合同》的约定向原告李波的妻子易辉缴纳了租赁押金人民币5000元。2019年12月7日，原告李波将位于醴陵市门面铺位交付给被告刘丹租赁经营，被告刘丹当日收到原告李波交付被告刘丹租赁门面铺位的钥匙。2019年12月10日，被告刘丹向物业公司缴纳了2020年的物业管理费1857.24元并缴纳了水电费100元。二、2020年2月5日前，被告刘丹与原告李波商谈过将案涉租赁铺位进行转租事宜，原告李波表示不同意铺位转租。2020年2月4日晚，被告刘丹与案外人易小红（原告李波妻子易辉的妹妹）在微信聊天中谈到过想转租原告李波的A112铺位或与原告李波协商解除租赁合同的问题，易小红将被告刘丹与其交谈的A112铺位转租或解除租赁合同的想法告诉了原告李波方。2020年2月5日（即按照《铺位租赁合同》约定被告刘丹需向原告李波缴纳当月租金之日），原告李波妻子易辉及其女儿来到被告刘丹租赁的醴陵市醴陵大道A111铺位【该铺位的所有权人是易辉的妹妹易小红（同时也是A111铺位的出租方），A111铺位与原告李波的A112铺位紧邻】，在被告刘丹未在场的情况下，以被告刘丹未缴纳2020年2月租赁铺位租金为由，将A111铺位门上锁，造成被告刘丹正在营业的A111铺位无法正常经营。之后，在双方的交涉下，在易辉等人在场的情况下由易小红将易辉锁住的A111铺位解锁。此后，原、被告双方当事人就案涉租赁铺位租赁事宜多次进行协商，因双方当事人之间存在较大分歧，双方无法达成共识。2020年4月26日，原告李波提起诉讼，请求判如所请。三、原告李波于2019年12月7日将案涉A112铺位交付给被告刘丹租赁后，被告刘丹未按照《铺位租赁合同》的约定在2020年1月对租赁铺位进行装修，除在租赁铺位放置过少量杂物外，也未使用租赁铺位对外经营。四、自2020年1月开始，在全国范围内突发了严重影响生产、生活的“新型冠状肺炎”疫情，目前该疫情虽得到有效控制，但疫情的影响仍存在。在本案庭审过程中，本院组织双方当事人进行调解，因双方当事人仍存在较大分歧，无法达成调解。本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点是：一、本案《铺位租赁合同》是否可以继续履行？二、如果《铺位租赁合同》不能继续履行，本案是否存在违约行为，如存在违约行为，则本案违约责任的认定及违约责任如何承担的问题？针对上述争议焦点，本院综合评述如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，原告李波与被告刘丹于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律、法规规定，双方当事人均应按照《铺位租赁合同》的约定履行各自的合同义务。原告李波按照《铺位租赁合同》的约定于2019年12月7日将享有所有权的位于醴陵市铺位出租给被告刘丹租赁经营，原告李波作为出租方履行了交付租赁物之义务，被告刘丹作为承租方在接收了原告李波交付的租赁物之后，依法应当按照《铺位租赁合同》的约定向原告李波支付租金。从本院审理查明的案件事实看，被告刘丹仅于2019年12月10日缴纳了案涉租赁铺位2020年的物业管理费1857.24元及水电费100元。之后，被告刘丹未按照《铺位租赁合同》的约定于2020年1月对案涉租赁铺位进行装修，且被告刘丹在2020年2月5日前在与原告李波协商将案涉租赁铺位进行转租未得到原告李波同意同时在未与原告李波就案涉租赁铺位协商好解除合同的情况下，未按照《铺位租赁合同》的约定及时足额向原告李波缴纳租赁铺位租金，被告刘丹对于本案纠纷的引起存在过错；原告李波在被告刘丹于2020年2月5日前与其协商将案涉租赁铺位进行转租时不同意被告刘丹将案涉铺位转租且未与被告刘丹沟通、协商案涉租赁铺位租赁事宜的情况下，原告李波妻子易辉及其女儿在被告刘丹应当按照《铺位租赁合同》约定的缴纳当月租金的期限内将被告刘丹租赁的正在经营的Ａ111号铺位上锁，导致被告刘丹经营的租赁铺位无法正常经营且对被告刘丹继续租赁Ａ111铺位造成不良影响，原告李波对本案纠纷的引起同样存在过错。从目前的情况来看，基于原告李波与被告刘丹双方的原因，双方当事人于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》事实上已经无法继续履行，原告李波起诉要求继续履行案涉《铺位租赁合同》的理由不能成立，本院依法不予支持；基于本案原告李波与被告刘丹在本案中对于纠纷的引起的责任相当，双方当事人在本案中的违约责任亦相当，故双方当事人在本案中互不承担违约责任，原告李波起诉要求被告刘丹承担违约责任，要求被告刘丹支付违约金人民币5000元的理由依法亦不能成立，本院予以驳回；基于被告刘丹在2019年12月7日已经接收了案涉铺位，事实上已经对案涉铺位进行租赁，故被告刘丹依法应当按照《铺位租赁合同》的约定自2020年2月开始，每月5日前向原告李波支付案涉租赁铺位租金人民币2500元至本院判决确定解除铺位租赁合同时（即2020年8月3日）止（虽然被告刘丹在庭审中陈述已于2020年4月底将案涉租赁的铺位清空，并将案涉租赁铺位的钥匙挂在案涉租赁铺位的大门上，但被告刘丹未向本院举证主张原告李波已接收了案涉租赁铺位，本院依法应当认定被告刘丹仍在继续租赁原告李波出租的铺位，故被告刘丹依法应当继续向原告李波缴纳租金至本案判决确定之日止，即缴纳租金至2020年8月3日）。本院判决确定解除原、被告签订的《铺位租赁合同》后，被告刘丹依法应当将案涉租赁铺位交付给原告李波。考虑到2020年1月开始在全国范围内突发的严重影响生产、生活的“新冠”疫情的实际情况，本院结合本案案情，酌情确定由被告刘丹向原告李波支付租赁期间的三个月的租赁铺位租金人民币7500元（2500元／月×3个月＝7500元）。扣减被告刘丹于2019年8月29日缴纳的租金押金5000元，被告刘丹尚应向原告李波缴纳案涉租赁铺位租金2500元（7500元-5000元＝2500元）。被告刘丹辩称“合同无法继续履行，被告方请求解除合同。”的意见成立，本院依法予以采纳。被告刘丹发表的“我方认为我方未违约。”的辩论意见与本案客观事实不符，本院依法不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告李波与被告刘丹于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》合法有效；二、解除原告李波与被告刘丹于2019年8月29日签订的《铺位租赁合同》；由被告刘丹在本判决生效之日起10日内将案涉铺位A112门面交付给原告李波；三、由被告刘丹支付原告李波租金7500元，扣减被告刘丹缴纳的租赁押金5000元，被告刘丹尚应支付租金人民币2500元，限被告刘丹在本判决生效之日起10日内一次性履行付款义务；四、驳回原告李波要求被告刘丹支付违约金人民币5000元的诉讼请求。如被告刘丹未按照本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告李波、被告刘丹各承担12.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  宋雪峰二〇二〇年八月三日书记员  文 琴附审理本案所适用的法律依据：一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。