山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初3448号 原告：中国农业银行股份有限公司高密市支行，住所地，高密市夷安大道中段128号。统一社会信用代码：913707856585526XX。 法定代表人：庞敬贤，董事长。 委托诉讼代理人：李华军，男，1962年7月23日出生，汉族，居民，住高密市，系单位职工。 委托诉讼代理人：张功华，男，汉族，1964年11月1日生，住高密市，系单位职工。 被告：王颖颖，女，1972年6月19日生，汉族，居民，住高密市。 被告：魏守利，男，1973年5月13日生，汉族，居民，住高密市。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 负责人徐会云，董事长。 委托代理人：张慧，女，汉族，1985年1月24日生，住潍坊市奎文区，系公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司（以下简称农业银行）与被告王颖颖、魏守利、山东龙楷投资担保有限公司（以下简称龙楷公司）金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李华军、张功华，被告王颖颖、魏守利，被告龙楷公司的委托诉讼代理人张慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告签订的借款担保合同有效。就抵押物变现价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；2、判令被告王颖颖、魏守利偿还原告借款本金余额55449.69元及利息；3、案件受理费、保全费等一切涉案费用由被告承担。 事实与理由：原告于2012年7月10日与被告签订《最高额担保个人借款合同》份，合同约定:被告王颖颖向原告借款350000元，浮动利率计息，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮40％执行，执行年利率8.96000％贷款逾期，自借款逾期之日起，在执行利率基础上上浮50％，执行逾期利率13.44000％，等额本息还款方式，贷款期限5年即2017年7月9日到期。被告以坐落在高密市提供抵押担保，办理了住房抵押权登记（鲁淮房权证高密市字第××号）。 合同签订后，原告按合同约定履行了贷款义务，被告履行了部分还款义务后违约，再未按合同约定(按时、足额)履行还款。截至2020年7月6日，被告欠我行本息合计75707.69元，其中贷款本金55449.69元，利息总额20258.00元。2020年7月6日后，延期付款所产生的利息随本金清偿。被告魏守利系王颖颖配偶，签订了同意房产抵押承诺书和共同还款承诺书，应履约还款原告对被告多次催收未果，为实现债权，保障国有资产安全，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼。 被告王颖颖辩称，借款及数额属实，龙楷公司已起诉过我，我以为龙楷公司已经替我偿还完毕。 被告魏守利辩称，贷款时间不长后，被告第二被告已经与第一被告王颖颖离婚，离婚时候约定该笔债务由王颖颖偿还。 被告龙楷公司辩称，抵押担保属实，对借款数额无异议。一、第三被告在2012年12月28日至2017年2月14日期间，应原告要求，履行了担保责任，为被告王颖颖垫付借款本金380636.65元；二、因被告王颖颖以自己名下高密市一套为其债务进行了抵押，根据担保法第28条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保意外的债权承担担保责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此原告应当先就王颖颖名下的抵押房产实现债权，不足部分第三被告承担担保责任。 围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1.第一被告、第二被告身份证、结婚证复印件；2.《最高额担保个人借款合同》、借款凭证复印件一份；3.共同还款承诺书、同意房产抵押承诺书；4.抵押登记他项权利证书、房权证复印件一份；5.贷款交易明细、还款明细、欠款证明一份。围绕答辩理由，被告龙楷公司向本院提交以下证据：1.判决书复印件三份；2.核算项目明细账一份。被告王颖颖、魏守利未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，当事人对双方提交的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷作证。 根据原被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月10日，原告与被告王颖颖签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告王颖颖在2012年7月10日起至2017年7月9日止，可以在人民币35万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款，单笔借款期限最长不超过60个月，到期日最迟不得超过2017年7月9日，借款利率适用浮动利率，担保方式为最高额抵押，担保人同意以房产提供担保。担保人保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。 对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付的利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利。应付未付利息包括借款期间内产生的应付未付利息和借款逾期产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告龙楷公司在保证人处签章并加盖法人章。 2012年6月19日，被告王颖颖、魏守利与原告签订同意房产抵押承诺书，同意以位于高密市，房权证号为鲁潍房权证高密市字第××号房产提供抵押。同日，被告魏守利在共同还款承诺书上签字，内容为：被告魏守利与被告王颖颖为夫妻，王颖颖在原告处申请借款40万元，被告魏守利作为共同还款人，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的连带清偿责任。承诺期限至债务人偿清所欠全部贷款本息及相关费用为止。后，原告与被告为王颖颖到相关部门办理了抵押登记及他项权利证书。 2017年7月10日，原告向被告王颖颖发放贷款35万元，执行利率为年利率8.96%，逾期利率为年利率13.44%。借款发放后，被告王颖颖未按约偿还原告本息，被告龙楷公司为原告垫付本金、利息及复利，被告王颖颖及龙楷公司累计偿还原告借款本金294550.31元，利息、罚息、复利94936.72元，截止到2020年8月4日，尚欠原告借款本金55449.69元，尚欠原告利息20714.75元。 本院认为，原告农业银行与被告王颖颖所签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的禁止性规定，双方对借款利率及逾期归还借款利率的约定亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约向原告归还借款，因未依约归还借款，被告应承担逾期罚息。 合同签订时，被告魏守利与王颖颖为夫妻，魏守利出具共同还款承诺书，同意对该笔借款共同偿还，承担连带清偿责任，应依约并按有关法律规定承担连带责任。 根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，有约定的应按照约定实现债权，没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；被告王颖颖以名下房屋为该笔借款提供抵押担保，被告龙楷公司自愿为该笔借款担保，为该笔借款提供连带责任保证，且未超出担保期间，因此被龙楷公司应当在被告王颖颖提供的抵押物不能偿还欠款的部分，承担连带清偿责任，担保人被告在承担保证责任后，有权向被告王颖颖、魏守利进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告王颖颖、魏守利偿付原告中国农业银行股份有限公司高密市支行借款本金55449.69元及利息（本金以实际欠款数额为基数，自欠款之日起起至借款实际还清之日止，按合同约定的利率计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告对被告王颖颖名下位于位于高密市，房权证号为鲁潍房权证高密市字第××号房产享有优先受偿权。 三、被告山东龙楷投资担保有限公司对判项（二）当中被告王颖颖的抵押物不能清偿判项（一）中的债务部分，承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告王颖颖、魏守利进行追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1186元，减半收取593元，由三被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 锴 二〇二〇年八月三十一日 法官助理  胡文展 书 记 员  刘 佳