福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5467号 原告：董春生，男，1976年12月22日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 被告：王建平，男，1960年8月14日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 原告董春生与被告王建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告董春生与被告王建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董春生向本院提出诉讼请求：判令王建平退还董春生房屋押金5000元。 事实和理由:2014年4月1日，董春星与王建平订立一份《租赁合同》，合同约定王建平将位于龙岩市新罗区刘坑库内（仓库）出租给董春生，作为大理石经营。租赁期限为三年，租金每月2000元。同日，董春生向王建平缴纳了合同保证金（押金）5000元。为此，王建平向董春生出具了一张“收款收据”。租赁期限届满后，董春生继续承租使用前述仓库，王建平亦未提出异议，双方没有续订书面的租赁合同。2020年6月，王建平提出让董春生搬出所承租的仓库，并给予一个月的搬迁时间。之后，董春生按时搬出前述仓库并向王建平要求退还押金5000元。然而，王建平予以拒绝，并要求董春生应补交2020年6月份的房屋租金和卫生费用。事实上，双方已达成了董春生无需向王建平缴纳2020年6月份房屋租金的协议，亦不需要做好承租房屋的卫生。王建平现拒退房屋押金无理。为此，董春生诉至法院，请求判如所诉。 王建平辩称，董春星与王建平于2014年4月1日订立一份《租赁合同》，合同内容如董春生所述。董春生将所承租的前述仓库用于大理石经营。2014年4月1日，董春生向王建平缴纳了房屋押金5000元。合同期限届满后，董春生继续使用前述仓库用于大理石经营，但双方未续签书面的租赁合同。此后，董春生付清了前述仓库2020年1月1日之前的租金。2020年6月30日，董春生电话告知王建平欲将所承租的仓库予以返还。当日，王建平接收了前述仓库，但发现该仓库中遗留有许多有毒有害的垃圾未清理。同时，董春生在承租期间尚欠水电费约500元等债务至今未付清。基于以上理由，王建平不同意退还董春生押金5000元。 本院经审理查明以下事实：2017年3月28日，王建平与福建省龙岩医药采购供应有限公司（下称龙岩医药采购公司），合同约定龙岩药采购公司将坐落于龙岩市新罗区下库区1号仓库出租给王建平，合同到期日2020年3月30日。2014年4月1日，王建平（甲方）与董春星（乙方）订立一份《租赁合同》，合同约定甲方将位于龙岩市新罗区（牛坑库内）内提供仓库（仓库门牌号现更名为：龙岩市新罗区新棋牌路91号），编号：3号，标准库房建筑面积（滴水面）240平方，单价6.25元；住房2间。甲方从2014年4月1日至2017年4月1日止，上述仓库交付乙方使用。因国企改制上级通知需用，甲方必须提早一个月作通知，乙方应按时无条件退出。租金商订按使用面积每平方米1500元计算，乙方应于每月头5天内一次性交清租金。水电费：仓库自装水表、电表，电每度1.2元，水每吨2.5元，乙方向甲方每月将水、电费用。为确保合同履行，甲方收取乙方押金5000元，期满后一切债务清楚，甲方将押金无息返还。租赁仓库前后周围的卫生，乙方应经常打扫保持干净。同日，董春生向王建平缴纳了押金5000元。 《租赁合同》签订后，董春生在所承租的仓库内进行大理石生产加工。合同期限届满后，董春生继续使用上述仓库进行大理石的生产和加工，但双方当事人没有续订书面的《租赁合同》。2020年5月6日，龙岩药采购公司向王建平发出一份“通知”，主张龙岩医药采购公司出租给王建平的位于龙岩市南环东路25号下库区1号仓库已于2020年3月30日到期，现决定收回仓库不再实行租赁。王建平应于2020年5月31日之前搬离上述1号仓库返还龙岩医药。2020年5月，王建平通知董春生要求其限期搬离所承租的上述仓库。同年6月30日，董春生将上述仓库交还王建平，但仓库内遗留有垃圾未清理。之后，董春生多次向王建平主张返还押金5000元，均遭拒，双方当事人故而成讼。 以上事实，有董春生提供的《租赁合同》、收款收据，王建平提供的2020年5月6日通知、仓库现场照片以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，董春生与王建平于2014年4月1日签订的《租赁合同》，体现了双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，董春生在租赁期限届满后继续使用案涉仓库生产加工大理石，对此王建平亦未提出异议，根据合同法的前述规定，租赁期限为不定期。在此情形下，王建平可随时终止租赁关系并要求董春生返还讼争仓库，但应给予对方必要、合理的准备时间。2020年5月，王建平通知董春生交还案涉仓库，该仓库亦与同年6月底交还给王建平，至此双方建立的仓库租赁关系终止。董春生现诉请王建平退还押金5000元，理由正当，本院予以支持。 诉讼中，王建平主张其在接收案涉仓库时，其中遗留有许多有毒有害的垃圾未清理，且承租期间董春生尚欠水电费约500元至今未交纳，故其有权暂不退还讼争押金。对此本院认为，案涉租赁合同约定：租赁仓库前后周围的卫生，乙方（董春生）应经常打扫保持干净。可见，董春生将清理干净的仓库交还给王建平，不仅是其应履行的合同义务，亦是基于诚信原则而产生的后合同义务。但是，由于王建平在诉讼中并未就此提出反诉（含所欠的水电费用），本院不予合并审理，当事人可凭据另行协商解决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条规定，判决如下： 王建平应于本判决生效之日起十日内返还董春生房屋押金5000元。 案件受理费50元，减半收取计25元，由王建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年八月十日 书记员 陈晓芳（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。