四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17804号 原告：刘华英，女，1964年3月24日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：雷霆，四川履正律师事务所律律师，特别授权。 被告：许繁州，男，1978年5月9日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：谢海燕，女，1987年9月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 刘华英诉许繁州、谢海燕房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。刘华英及其委托诉讼代理人雷霆，到庭参加了诉讼。许繁州、谢海燕经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 刘华英向本院提出如下诉讼请求：1.判决许繁州、谢海燕将位于成都市青羊区房屋过户给刘华英（协助刘华英办理该房屋的不动产权属证书）；2.判决许繁州、谢海燕支付刘华英违约金20000元；3.判决本案诉讼费、保全费等实现权利的全部费用由许繁州、谢海燕承担。事实与理由：2012年10月14日，刘华英与许繁州、谢海燕签订了《房屋买卖合同》，约定，刘华英购买许繁州、谢海燕位于成都市青羊区。房屋成交价为395000元，刘华英已依约向许繁州、谢海燕支付购房款390000元。现房屋一直刘华英使用，现许繁州、谢海燕已取得案涉房屋的不动产权证，但不予配合刘华英办理过户手续提出要加价才能过户。为了维护刘华英的合法权益，请求人民法院判如所请。 许繁州、谢海燕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 刘华英为支持其诉请向本院提交了当事人身份信息、《房屋买卖合同》、《收据》（六张）中国银行转款ＰＯＳ单（复印件，三张）、《预约合同》、《收条》、成都市不动产登记信息摘要2.1、门（楼）牌号变更证明、刘华英与微信号为：×××（刘华英主张系许繁州）的微信聊天记录等证据，许繁州、谢海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对刘华英所举证据放弃质证并认可刘华英所作陈述，故对刘华英所举证据，本院予以采信。根据上述采信证据及刘华英陈述，本院查明事实如下： 2012年10月14日，刘华英作为买方（购买方）与许繁州、谢海燕作为卖方（出售方）及成都众顺房地产经济有限责任公司（以下简称众顺经济公司）签订《房屋买卖合同》，主要约定：买以395000元购买卖方位于成都市青羊区苏坡辖区黄土村（该房所属楼盘清水路苑4组团3幢2单元17楼1号，建筑面积82.82平方米312号15栋2单元17楼1701号房屋，合同签订当日买方向买方交付定金20000元，作为房屋的物业交割保证金，付款方式约定为：在本合同签订当日买方向卖方交付定金20000元；该房屋房款由铁路局单位通知为准；剩余房款在做公证当日支付给卖方；余房款15000元过户当日支付给卖方；剩余房款在做完公证当日除房款尾款15000元全部支付卖方。同时补充约定，因此房为铁路局单位房一切办理手续都以单位通知为准，一切过户手续都以国家政策为准，买卖双方在过户前违约则按总房款的10%作为违约金作为赔偿。 许繁州作为收款人分别于2012年10月22日、12月25日及2013年2月8日向刘华英出具《收条》，载明其收到刘华英购清水路苑3-2-17-1房款，金额分别为160848.80元、199158元及10000元。 2012年12月25日，许繁州、谢海燕（作为甲方）与刘华英（作为乙方）签订《预约合同》，合同约定：许繁州、谢海燕将其向成都铁路地区旧城改造中心购买的位于成都市青羊区房屋转让给刘华英，转让价为395000元，房屋的过户登记手续按国家有关规定办理，过户手续的各项税费按国家有关规定执行，均由刘华英支付，若许繁州、谢海燕提高转让价款的许繁州、谢海燕应向刘华英支付违约金148500元，同时刘华英有权要求许繁州、谢海燕继续履行合同。 2013年1月17日，四川省成都市蜀都公证处出具了《公证书》一份，就前述《预约合同》进行了公证。 2019年11月13日，刘华英与其备注为许繁州（微信号为：×××）的微信用户关于案涉房屋价款问题的微信聊天记录，许繁州说道“不会吧，15万都拿不出来，我觉得这15万我没有多要,那你觉得多少合适”，刘华英回到“我没有工作你让我去哪里拿那么多钱给你，当初买你房子也是卖了房子才有钱买这个房子的”，许繁州回复：“现在这房子价格都一万几了，你赚那么多是不是心太黑了，觉得你还是太贪心了，光是房价都赚那么多钱，你还觉得我卖你是你吃亏这意思一样”，刘华英回复：“当初压一万五，过了没有多久你说你妈妈生病了需要用钱，我马上就答应了又给你一万你说我这个人还没有良心”，许繁州则表示“你就说你啥意思，可以考虑我的建议不？”，刘华英表示：“我的意思很简单，退税可能有六千左右那个钱给你，本来第一次办产权证这个钱应该你们给的对吧，结果还是我给的，我也没有说啥吧，这个你最清楚，然后我在补你几千，还有押金几千，一共再补你一万”。随后，刘华英通过微信告知，其已起诉至法院，案涉房屋已采取保全措施，同时将案件承办人及联系方式进行告知。 2019年8月27日，案涉位于青羊区房屋登记于许繁州、谢海燕名下，共有情况为按份共有（50%），无抵押，除本院依刘华英申请就本案所采取的诉讼保全措施外，无其他查封。 另，案涉房屋的门牌号变更为青羊区西货站路312号15栋2单元17楼1701号。 刘华英还提交了成都铁路局旧城改造中心（以下简称改造中心）分别于2012年10月22日、12月10日及12月25日出具的三张《收条》（复印件）及相应的银行卡消费POS单（复印件，POS单持卡人签名处有刘华英、许繁州签名）。刘华英陈述，无法提供前述证据原件，当时刘华英支付房款时，相关的收据及凭证已经交给旧城铁路改造中心了。 本院认为，刘华英于2012年12月25日与许繁州、谢海燕签订的《预约合同》虽然名为预约合同，但从合同内容来看，该《预约合同》与双方于2012年10月14日签订的《房屋买卖合同》共同对房屋买卖合同的交易标的、房屋价款、付款方式及违约责任等均进行了明确约定，故实际系本约合同，双方之间就案涉房屋成立房屋买卖合同关系。合同签订后，刘华英按约履行了合同义务，现案涉房屋已于2019年8月27日登记于许繁州、谢海燕名下，房屋过户条件已经成就，但许繁州、谢海燕至今仍未配合刘华英办理过户手续，且要求提高房屋价款。（一）关于过户。虽然双方在合同中对过户时间未作明确约定，但明确载明“因此房为铁路局单位房一切办理手续都以单位通知为准”，即双方未明确约定过户时间系因案涉房屋为“单位房”，办理分户产权的时间在双方签订买卖合同时尚无法确定。但刘华英作为案涉房屋买卖合同的购买方，其合同目的系取得案涉房屋的所有权，而房屋所有权的取得系以完成过户为标志，即便双方未就办理过户手续作任何约定，许繁州、谢海燕仍有义务在过户条件成就后配合刘华英办理过户手续，现根据刘华英提交的《成都市不动产登记信息摘要》，案涉房屋无不能办理过户登记的法定阻却事由，刘华英主张许繁州、谢海燕协助其将案涉房屋产权登记至其名下，该诉讼请求于法有据，本院予以支持。 （二）关于违约金。根据《预约合同》约定，如许繁州、谢海燕提高转让价款，应向刘华英支付违约金148500元，且刘华英有权要求继续履行合同。根据刘华英提交的微信聊天记录，许繁州向刘华英发送的“不会吧，15万都拿不出来，我觉得这15万我没有多要”，显示系提高房屋转让款，刘华英按约有权主张许繁州、谢海燕支付违约金148500元，现刘华英自愿主张20000元，此系其自行处分自身权利，本院依法予以确认，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，刘华英的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、许繁州、谢海燕本判决发生法律效力之日起十日内协助刘华英将位于成都市青羊区房屋的不动产产权过户登记至刘华英名下； 二、许繁州、谢海燕于本判决发生法律效力之日起十日内向刘华英支付违约金20000元； 三、驳回刘华英其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费300元，保全费2495元，公告费600元，共计3395元，由许繁州、谢海燕负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 张陆鹏 二〇二〇年八月十二日 法官助理 王 柳 书 记 员 徐 新