云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2768号原告：倪华，男，1989年9月9日，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，住楚雄市。原告：陈国兰，女，1966年5月21日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，务农，住楚雄市。被告：杨正才，男，1969年6月6日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，务农，住楚雄市。被告：杨逢菊，女，1970年12月26日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，务农，住楚雄市。被告：杨晓庆，女，1994年11月21日生，汉族，本科文化，云南省楚雄市人，无业，现住楚雄市。原告倪华、陈国兰诉被告杨正才、杨逢菊、杨晓庆合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告倪华、陈国兰，被告杨正才、杨逢菊、杨晓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪华、陈国兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《土地转让合同》；2.判令被告双倍返还原告定金80000元;3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告通过58同城网看到被告发布的转让位于楚雄市元双公路边108平方米土地的信息，后原告并与被告杨晓庆联系告知其有意向受让被告转让的土地。2019年12月5日，原告与三被告商谈转让土地事宜，后双方在协商一致的情况下于2019年12月13日签订《土地转让合同》，合同约定:“被告以248000元的价格将位于楚雄市华镇（2012）2号宗地（面积201.94平米）转让给原告，合同签订之日原告付给被告定金40000元;剩余尾款208000元原告于2019年12月25日前一次性付清给被告”。原告于合同签订当天向被告支付定金40000元。后被告杨逢菊、杨晓庆以被告杨正才不同意转让案涉宗地为由要求与原告解除合同，拒收土地转让尾款，被告仅同意返还原告定金40000元。原告认为根据：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告应双倍返还原告交纳的定金。为维护原告的合法权益，现依法向人民法院提起诉讼。被告杨正才、杨逢菊、杨晓庆辩称：一、杨正才不是本案的适格被告，原告是与杨逢菊、杨晓庆私下签订的土转让合同，杨正才并没有在该合同上签字认可。杨正才已经表明不会转让该块土地，之后原告私下与杨逢菊、杨晓庆协商后，在不告知杨正才的情况下，签订了土地转让合同，被告母女俩回到家后，杨正才才知晓此事。当时杨正才就及时与原告陈国兰联系并明确告知，杨正才不同意出卖自己名下的土地使用权，愿意将杨逢菊、杨晓庆所收的定金40000元全部退还给原告，原告倪华却不同意。杨逢菊、杨晓庆通过电话、微信及短信的方式多次联系原告进行赔礼道歉，原告都拒绝接受。根据合同的相对性原则，杨正才并没有在土地转让合同上签字，不是本案适格的被告。二、本案所涉土地是杨正才的婚前财产，杨逢菊没有处分权。杨逢菊、杨晓庆在没有经过杨正才本人的同意的情况下，私自出售杨正才名下的财产，属于无权处分，根据《合同法》第五十一条、五十六条，在本案中，原告在与被告杨逢菊、杨晓庆签订《土地转让合同》时，是知晓该地块的实际使用人是杨正才，还与被告私下签订转让合同，原告本身也存在重大过错，该份合同为无效合同，根据《合同法》第五十八条，原告也应承担相应的过错责任。因本案中签订合同的双方都存在过错，各自应承担相应的责任。杨逢菊、杨晓庆一直都愿意出售杨正才名下的土地使用权，母女俩愿意当庭退还已交的定金40000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告倪华、陈国兰针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.58同城网聊天记录；2.《土地转让合同》；3.《收据》；4.楚雄市国土资源局文件、国有建设用地使用权出让合照、照片；5.聊天记录。被告杨正才、杨逢菊、杨晓庆针对其辩解向本院提交以下证据：1.杨正才、杨逢菊结婚证复印件；2.拍卖成交确认书；3账单、收据；4.国有土地使用权出让结果公示；5.通话记录和短信记录。经质证，被告杨正才、杨逢菊、杨晓庆对原告提交的证据均无异议；原告倪华、陈国兰对被告提交的证据1、2、3、5均无异议。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告杨正才、杨逢菊、杨晓庆提交的证据4证实了被告杨正才通过拍卖的方式取得本案所涉土地，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认本案的法律事实如下：2012年5月27日被告杨正才以拍卖的方式取得东华镇（2012）2号宗地201.94平方米国有建设用地使用权。后被告杨逢菊、杨晓庆于58同城上发布转让土地使用权信息。原告倪华、陈国兰通过网络知晓被告发布的转让位于楚雄市元双公路边108平方米土地的信息。2019年12月13日，原告倪华、陈国兰（受让方）与被告杨逢菊、杨晓庆（转让方）签订《土地转让合同》约定，转让方将本户于2012年6月20日经楚雄市国土资源局批准的东华镇新大街集镇建设用地（楚国土资用（2012）103号）宗地号为：东华镇（2012）2号总计201.94平方米其中的107平方米转让给受让方；转让金按每平方米2310元计算，总计人民币248000元。本合同签订之日受让方付给转让方40000元，作为定金。付尾款之前，如若转让方违约不转让该土地，受让方有权收回40000元定金，并且转让方还应额外支付受让方40000元违约金。剩余尾款208000元，受让方于2019年12月25日之前一次性付清给转让方。合同签订当日，原告倪华、陈国兰向被告杨逢菊支付定金40000元。后被告杨逢菊、杨晓庆告知原告倪华、陈国兰，本案所涉土地无法转让给原告，并要求解除合同，退还原告支付的定金40000元。根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：1、被告杨正才是否是本案适格被告？2、本案所涉合同效力问题？3、被告是否应当返还原告双倍定金？本院认为，针对争议焦点1，虽然2019年12月13日原告倪华、陈国兰与被告杨逢菊、杨晓庆签订土地转让合同上注明杨正才系转让方，但被告杨正才并未在合同上签字确认，被告杨正才不是合同的相对方，不是本案适格被告。针对争议焦点2，本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。被告杨逢菊、杨晓庆辩称因其对本案所涉土地使用权无处分权，主张本案《土地转让合同》无效的辩解，本院不予采纳。针对争议焦点3，在本案中，因被告杨逢菊、杨晓庆原因导致无法继续履行合同，对原告要求解除合同的诉请本院予以支持。因双方在《土地转让合同》合同中约定：“付尾款之前，如若转让方违约不转让该土地，受让方有权收回40000元定金。并且转让方还应额外支付受让方40000元违约金。”被告杨逢菊、杨晓庆的行为构成违约，应当承担违约责任。按照合同约定退还原告已经支付的40000元及额外支付原告双倍定金40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原告倪华、陈国兰与被告杨逢菊、杨晓庆于2019年12月13日签订的《土地转让合同》；二、由被告杨逢菊、杨晓庆于本判决生效之日起五日内双倍返还原告倪华、陈国兰定金80000元；三、驳回原告倪华、陈国兰其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计900元，由被告杨逢菊、杨晓庆负担900元（未交，限于本判决生效之日起五日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  胡玲娜二〇二〇年八月十九日书记员  杨 岚