广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初7320号 原告：陆文俊，男，1973年8月15日出生，壮族，住南宁市。 被告：广西南宁正和兴房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路63号金源·现代城2553号，统一社会信用代码：91450100672491471F。 法定代表人：黄艳俐，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡新毅，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梦洁，广西东方意远律师事务所律师。 原告陆文俊与被告广西南宁正和兴房地产经纪有限公司（以下简称正和兴公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆文俊,被告正和兴公司的委托诉讼代理人胡新毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆文俊向本院提出诉讼请求:1.被告返还权证手续费1500元；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2020年3月23日与被告签订《房屋买卖合同》，标的地址为西乡塘区南铁三区65栋2单元2-4房，约定了双方的权利义务。原告于当日预付居间服务费和权证手续费，约定权证手续费等费用以相关部门实际收取为准。双方于2020年6月9日完成房屋过户手续，相关政府部门实际没有收取任何权证手续费，原告多次要求被告退还权证手续费1500元未果，特此向法院提起诉讼，请依法判处。 被告正和兴公司辩称：1.根据《房屋买卖合同》第九条约定，被告已为原告提供订立合同的机会和媒介服务，并已促成买卖双方签订合同，已完成合同主要义务，原告同意在签订合同当日按约定向被告支付服务佣金，数额以《佣金确认书》确定为准；2.根据《佣金确认书》，原告确认同意在签订合同当日向被告支付服务佣金，原告主张的1500元权证手续费属于该款一部分，被告收取该费用合法有据；3.被告已依约协助原告、卖方办理房屋买卖的继承、补交公摊面积款、上市交易、更换产权证、交税、过户等权证手续，交易已完结并开具了收据和发票，原告要求退还1500元无事实及法律依据；4.原告应严守契约精神，不应在房屋交易完结后起诉索要1500元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2020年3月23日，案外人刘姝、刘英（卖方）与陆文俊（买方）、正和兴公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，就买卖南宁市西乡塘区南铁三区65栋2单元2-4号房屋及中介服务事宜进行约定，其中“第九条经纪方的权利和义务”部分约定：“（一）基于买卖双方的信任，经纪方作为居间人为本次交易提供中介服务，且经纪方在双方买卖该房屋前已为双方提供了订立合同的机会和媒介服务，并促成买卖双方签订本合同，已完成主要义务，为此买卖双方同意在签订本合同当日按合同约定向经纪方支付服务佣金（数额以《佣金确认书》确定为准）。签订本合同后，除因经纪方原因导致本合同无法继续履行的，服务佣金不退。……（二）经纪方协助买卖双方办理该房屋的查档、贷款、还款、抵押（注销）登记、缴税、过户、交房等相关手续（但买方或卖方自行办理相关手续的除外）。……”同日，陆文俊与正和兴公司签署一份《佣金确认书（买方）》，载明：“基于买方之信任，经纪方为买方购买该房屋（物业）（地址：南宁市西乡塘区南铁三区65栋2单元2-4号）提供中介服务，为买方提供了订立合同的机会和媒介服务及咨询服务，并促成其与卖方签订买卖合同，为此买方同意在签订合同当日向经纪方支付基本服务佣金人民币壹万伍仟肆佰贰拾元整（￥15420）……佣金13920元，权证手续费1500元，合计15420元。” 2020年3月24日，正和兴公司向陆文俊出具一份《收据》，确认收到陆文俊交付的服务费15420元。 2020年7月28日，正和兴公司为陆文俊开具两张金额分别为10000元、5420元经纪代理服务费发票。 2020年7月3日，陆文俊以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。庭审中，正和兴公司主张权证手续费系服务佣金中的一部分，正和兴公司为此协助房屋买卖双方办理房屋买卖的继承、补交公摊面积款、上市交易、更换产权证、交税、过户等，而陆文俊认可系由正和兴公司工作人员协助其办理交税、过户等手续。 本院认为，陆文俊、正和兴公司及案外人刘姝、刘英三方签订的《房屋买卖合同》，当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。 关于陆文俊主张返还权证手续费1500元的诉请。陆文俊主张其已支付的权证手续费系正和兴公司代其向相关部门交纳，但实际上相关部门并无需收取权证手续费，故正和兴公司应将已收取的权证手续费予以返还。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。陆文俊并未提交任何证据证明权证手续费系由相关政府部门收取，其主张的由正和兴公司代交亦无事实及合同依据，应承担举证不能的不利后果。案涉合同约定，正和兴公司作为居间人为交易提供中介服务，且正和兴公司在双方买卖该房屋前已为双方提供了订立合同的机会和媒介服务，并促成买卖双方签订本合同，已完成主要义务，为此买卖双方同意在签订本合同当日按合同约定向经纪方支付服务佣金，佣金数额以《佣金确认书》确定为准。鉴于正和兴公司确已提供促成买卖双方签订房屋买卖合同的服务，买卖双方已按照合同约定履行了各自合同义务，且陆文俊认可系由正和兴公司协助其办理交税、过户等手续，陆文俊应按其在《佣金确认书（买方）》中确认的数额15420元（包含佣金13920元、权证手续费1500元）向正和兴公司支付服务佣金。因此，陆文俊再主张正和兴公司退还权证手续费1500元，无事实及法律依据，本院对其所提诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陆文俊的全部诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理25元，由原告陆文俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农微龙 二〇二〇年八月十日 书记员  梁华鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。