辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0702民初508号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12号。法定代表人：朱铁庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋素珍，辽宁言之鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘桂丽，辽宁古塔律师事务所律师。被告：凌海市浩轩酒业，住所地凌海市温滴楼乡边墙子村。投资人：马右山，男，1960年1月1日出生，汉族，住锦州市古塔区。被告：义县城关乡旱地白酒厂，住所地凌海市温滴楼乡边墙子村。投资人：李东义，同被告李东义。被告：李东义，男，1966年6月8日出生，满族，住辽宁省义县。被告：蔡景华，女，1967年3月30日出生，满族，住辽宁省义县。被告：王军，男，1977年9月27日出生，汉族，住辽宁省义县。被告：李健，女，1978年4月15日出生，汉族，住辽宁省义县。被告王军、被告李健委托诉讼代理人：王敬轩，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：吴丽娟，女，1972年10月27日出生，满族，住辽宁省义县。被告：胡胜华，男，1962年9月20日出生，汉族，住辽宁省义县。被告：索会君，女，1962年12月30日出生，汉族，住辽宁省义县。原告辽宁正鑫资产管理有限公司诉被告凌海市浩轩酒业、被告义县城关乡旱地白酒厂、被告李东义、被告蔡景华、被告王军、被告李健、被告吴丽娟、被告胡胜华、被告索会君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司委托诉讼代理人蒋素珍、刘桂丽，被告义县城关乡旱地白酒厂投资人即被告李东义、被告王军及被告王军、被告李健委托诉讼代理人王敬轩到庭参加了诉讼。被告凌海市浩轩酒业、被告蔡景华、被告吴丽娟、被告胡胜华、被告索会君经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告凌海市浩轩酒业、义县城关乡旱地白酒厂、李东义偿还借款本金338万元；2、给付尚欠利息2,970,589.68元，（计算至2020年3月20日，2020.3.20日之后的利息主张按年利率13.9913%计算至本息结清之日）；3、判令拍卖被告义县城关乡汗地白酒厂、李东义、蔡景华、吴丽娟、王军、李健、胡胜华、索会君名下的抵押财产，原告在抵押担保的范围内优先受偿；4、要求被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告义县城关乡旱地白酒厂于2013年2月6日向锦州市太和区农村信用合作联社贷款340万元，贷款期限为2013年2月6日起至2015年2月5日止，贷款利率为10.7625%,到期一次性还清本息。该笔贷款由被告义县城关乡旱地白酒厂用房屋所有权证号为8079057坐落地点为义县，面积为216平方米的房产和义国用（2010)第0320072号，使用面积3297平方米的土地，坐落地点为义县，被告李东义名下位于义县房屋所有权证号为9088008面积是135.45平方米、9087857号面积是73.32平方米、9087755号面积为168平方米、9087754号面积为130.05平方米和位于义县,房屋所有权证号为9091129的房产，面积为123.43平方共五处房产；被告吴丽娟名下位于义县，房屋所有权证号为9097349，面积为89.54平方米的房产；被告王军名下位于义县信托住宅楼3单元5楼西，房屋所有权证号为0050940字第0019040面积为112.5平方米的房产；被告胡胜华名下位于义县信托门市楼东9号，房屋所有权证号为0045004字第0013104号，面积为160平方米的房产提供借款抵押担保。经辽宁银监局批准，依据辽银监复（2016)254号批复文件，锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业，原锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司债权债务。依据合同编号:FASY-ZZX-2018-027号的债权转让协议，2018年12月21日，锦州农村商业银行股份有限公司将该笔债权转让给辽宁富安金融资产管理有限公司，并发布公告。依据合同编号：FASY-ZZX-2018-028号的债权转让协议，2019年1月10日,辽宁富安金融资产管理有限公司将该笔债权转让给辽宁正鑫资产管理有限公司，并发布公告。借款到期后经催要欠款，被告李东义于2019年2月18曰签署了还款意向书，并于2019年3月20日偿还4万元利息，剩余贷款本金和利息至今没有偿还。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请法院依法判决。被告凌海市浩轩酒业未作答辩。被告义县城关乡旱地白酒厂及被告李东义辩称：第一点，我向信用社借款属实。钱是我借的，也是我花的，与其他被告无关；第二点，我认为债权主体有问题，在我借款期间原债权方没有告知我债权已转给正鑫资产公司。现在我认为抵押物义县城关乡旱地白酒厂房产被工人占着，因为我欠工人工资。还有被告胡胜华是帮我抵押的，这两处房产有纠纷，请法庭核查，在法庭处理方面请酌情处理。另外，借款到期后，没人向我催要过借款，已超过诉讼时效。被告蔡景华未作答辩。被告王军、李健辩称：第一，原告的起诉超过诉讼时效；第二，我方不承担抵押担保责任；第三，王军、李健在李东义借款时已经不是房屋所有权人。借款期限2013、2.6.-2015.2.5，而起诉是2020年，超过三年诉讼时效。原告在借款合同诉讼时效期限间内没有行使抵押权，不再享有优先受偿权，法院不应支持原告诉求。抵押担保是以抵押财产为限承担担保责任，该房屋在办理抵押登记前，已经出售并交付给李东义，房屋已不属于王军李健所有，对该房屋不再享有占有使用及任何处置权利，应由李东义承担该房屋的抵押担保责任。且信用社工作人员明知李健及王军已经出售给李东义的事实。被告吴丽娟未作答辩。被告胡胜华未作答辩。被告索会君未作答辩。经审理查明，2013年2月6日，锦州市太和区农村信用合作联社与借款人义县城关乡旱地白酒厂、抵押人义县城关乡旱地白酒厂、李东义、王军、吴丽娟、胡胜华签订了抵押担保借款合同。合同约定，被告义县城关乡旱地白酒厂向锦州市太和区农村信用合作联社贷款340万元，贷款期限为2013年2月6日起至2015年2月5日止，贷款利率为10.7625%,到期一次性还清本息，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之3.78计收利息。该笔贷款由被告义县城关乡旱地白酒厂名下房屋所有权证号为8079057的房屋和义国用（2010)第0320072号土地使用权，被告李东义名下位于义县房屋所有权证号为9088008、9087857、9087755、9087754号和位于义县，房屋所有权证号为9091129的五处房产，被告吴丽娟名下位于义县，房屋所有权证号为9097349的房产，被告王军名下位于义县信托住宅楼3单元5楼西，房屋所有权证号为0050940字第0019040的房产，被告胡胜华名下位于义县信托门市楼东9号，房屋所有权证号为0045004字第0013104的房产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。锦州市太和区农村信用合作联社依约向被告义县城关乡旱地白酒厂发放了贷款，被告偿还了2万元本金及部分利息。经辽宁银监局批准，锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业，原锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司债权债务。2018年12月21日，锦州农村商业银行股份有限公司将本案该笔债权转让给辽宁富安金融资产管理有限公司，并发布公告。2019年1月10日,辽宁富安金融资产管理有限公司将该笔债权转让给辽宁正鑫资产管理有限公司，并发布公告。2019年2月18曰被告义县城关乡旱地白酒厂、被告李东义与原告签署了还款意向书。2019年3月20日，被告义县城关乡旱地白酒厂、被告李东义向原告支付4万元利息。截止到2020年3月20日，尚欠借款本金338万元，欠利息2,930,589.68元。另查明，被告义县城关乡旱地白酒厂为个人独资企业，投资人为被告李东义。本院所确认的上述事实，有原告提供的借款抵押担保合同、借款凭证、抵押物清单、抵押物的他项权登记证、李东义和妻子抵押承诺书、吴丽娟承诺书及保证书、王军及妻子同意抵押承诺书及保证书、胡胜华与妻子同意抵押承诺书及保证书、义县旱地白酒厂、李东义的还款意向书、还款4万元收款收据及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，被告义县城关乡旱地白酒厂、李东义、王军、吴丽娟、胡胜华与锦州市太和区农村信用合作社签订的抵押担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。锦州市太和区农村信用合作社已按约定发放了贷款，被告义县城关乡旱地白酒厂作为借款人，应按约定及时还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。因义县城关乡旱地白酒厂系被告李东义投资的个人独资企业，故李东义应承担连带偿还责任。该债权已转让至原告辽宁正鑫资产管理有限公司，被告义县城关乡旱地白酒厂及被告李东义应向原告履行债务。各被告提供的抵押房屋及土地使用权已办理抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告凌海市浩轩酒业既非借款人又非担保人，原告要求其承担还款义务无法律依据，本院不予支持。关于诉讼时效问题，因被告义县城关乡旱地白酒厂、被告李东义在2019年3月份还在履行还款义务，故原告的主张并未超过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告义县城关乡旱地白酒厂于本判决生效后10日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金3,380,000.00元及2020年3月20日之前的利息2,930,589.68元。2020年3月20日之后的利息按年利率13.797%计算至本金还清之日。被告李东义承担连带偿还责任；二、被告义县城关乡旱地白酒厂、被告李东义届时不履行本判决第一项确定的付款义务的，原告可与各被告协议，以抵押的义县义国用（2010)第0320072号土地使用权、所有权证号为8079057号、9088008号、9087857号、9087755号、9087754号房屋、义县所有权证号为9091129的房屋、义县所有权证号为9097349的房屋、义县信托住宅楼3单元5楼西所有权证号为0050940字第0019040的房屋、义县信托门市楼东9号所有权证号为0045004字第0013104的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告义县城关乡旱地白酒厂、被告李东义清偿。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56254元，由被告义县城关乡旱地白酒厂、被告李东义负担。原告对抵押物的优先受偿权中包括此费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王东升人民陪审员  张丹丹人民陪审员  柴 曦二〇二〇年八月二十日法官助理金凤书记员赵婉君