江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2696号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市文游中路111号。负责人：刘诗媛，该行行长。委托诉讼代理人：朱欣欣，江苏唯是律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴年东，江苏唯是律师事务所律师。被告：张寿增，男，1962年5月26日出生，汉族，高邮市人，住江苏省高邮市。被告：陈志芳，女，1962年6月19日出生，汉族，高邮市人，住址同上，系被告张寿增之妻。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行（以下简称邮储高邮支行）与被告张寿增、陈志芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱欣欣、被告张寿增到庭参加了诉讼，被告陈志芳经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币270402.62元及利息、罚息、复利（暂算至2020年5月29日为6529.39元，自2020年5月30日起至实际清偿之日止，继续按照《个人购房/购车借款及担保合同》的约定支付利息、罚息、复利）；2、判令被告给付原告为聘请律师需支付的律师代理费20000元；3、判令原告对被告所有的位于高邮市经济开发区产行使抵押权，以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月1日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告因购房需要向原告贷款40万元，贷款期限为120个月，利率按人民银行同期同档次人民币基准利率，罚息利率为贷款利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。被告张寿增将其购买的位于高邮市经济开发区产抵押给原告，并办理抵押登记。原告依约发放贷款后，被告未能依约偿还借款本息，其行为已构成违约，原告遂诉至法院。被告张寿增辩称，向原告贷款是事实，主要是今年疫情的原因及本人经营上出现问题，目前经济上有一定的困难，没有恶意拖欠原告的贷款。被告陈志芳未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年2月1日，原告作为贷款人，被告张寿增作为借款人、被告陈志芳作为共同借款人，双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款人向借款人发放贷款40万元，用于购房，购买坐落于加州锦苑13-501室的房屋，建筑面积125.99平方米；贷款期限为120个月，自2016年2月1日至2026年2月1日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权现任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用；抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年3月7日，原、被告办理了不动产抵押登记，领取了江苏（2017）高邮市不动产证明第0001216号不动产登记证明，登记的主债权数额为40万元。合同签订后，原告按约向被告张寿增发放贷款40万元，两被告未按约履行还本付息义务，截止2020年5月29日，两被告尚欠原告借款本金270402.62元，利息、罚息、复利6529.39元。原告为实现债权提起本案诉讼，并支付律师代理费20000元。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、不动产登记证明、逾期情况及还款流水、委托代理合同、江苏增值税普通发票各一份等证据予以证实。被告张寿增质证后均无异议，被告陈志芳未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告陈志芳未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与两被告签订的借款合同系双方真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，两被告未按约定履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求两被告承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在两被告所负债务范围内优先受偿。对于原告主张的律师代理费，该费用系原告为实现债权而实际支出的费用，该费用在原被告在借款合同中明确约定由两被告承担，原告所主张的律师费金额亦并不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费20000元，应当由两被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张寿增、陈志芳应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金270402.62元，利息、罚息、复利6529.39元（以上利息、罚息、复利暂计算至2020年5月29日，从2020年5月30日起至实际给付之日止产生的利息、罚息、复利，按照双方合同约定的标准顺延计算）、律师代理费20000元。二、如被告张寿增、陈志芳未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行有权以被告张寿增、陈志芳抵押的位于高邮市经济开发区的房屋拍卖、变卖所得价款，在上述债务范围内并在40万元抵押限额内享有优先受偿权。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5754元，减半收取计2877元，由被告张寿增、陈志芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 徐玉荣二〇二〇年八月二十日法官助理 张 玮书 记 员 冯晓艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。