湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0527民初752号原告：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地绥宁县长铺镇人民路9号。法定代表人：李自新，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹助兴，男，1983年7月25日出生，苗族，住绥宁县。被告：李显念，男，1972年10月4日出生，苗族，居民，住绥宁县。被告：李维，女，1989年1月12日出生，苗族，农民，住绥宁县。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司（以下简称绥宁农商银行）与被告李显念、李维金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告绥宁农商银行的特别授权委托代理人尹助兴到庭参加诉讼，被告李显念、李维经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绥宁农商银行诉称，被告李显念于2016年7月7日向绥宁农商银行长铺支行申请借款20万元，被告李维用其位于绥宁县房屋作抵押，为李显念的借款作担保。原告与两被告签订了借款合同、抵押担保合同和同意承担连带责任抵押担保意见书。借款合同约定：借款期限为2年，即从2016年7月8日起至2018年7月7日止；借款的月利率为8.55‰；按季付息，到期后利息、本金还清。2018年7月6日，被告李显念申请展期一年，原告予以同意。但被告李显念只支付借款利息至2019年3月31日，之后再未支付利息，亦未偿还借款本金。被告李显念的违约行为损害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款本金20万元及利息（按合同约定利息计算至本金还清之日止）；2、确认原告对被告李维的抵押房产有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告李显念、李维连带偿还借款本金20万元及利息。被告李显念、李维未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。原告为证明其主张的事实，向法庭提供了原告公司的营业执照、法定代表人身份证明，两被告的身份证、常驻人口登记证，借款申请报告、借款合同、展期协议，抵押担保合同、同意抵押担保意见书及抵押物的评估结论、不动产证、土地使用证，抵押登记证明，借款人支付利息情况表等证据。经审理查明：2016年7月7日，被告李显念向绥宁农商银行长铺支行递交借款申请报告，以需要购房资金为由向绥宁农商银行长铺支行申请贷款20万元，并提出以被告李维位于绥宁县川石开发区的房产作抵押。同日，被告李维向原告提交了《同意抵押担保意见书》，该意见书注明“本人同意为借款人李显念在绥宁农商银行长铺支行贷款20万元，期限24个月的贷款提供房产抵押担保，并愿承担连带责任担保......”李维在该意见书上签名并捺指模。当年7月8日，被告李显念与原告绥宁农商银行签订一份《个人借款合同》，该合同的主要内容为：借款金额20万元，借款期限24个月（自实际提款日起计算），借款利息按月利率8.55‰计息、按季支付，以抵押方式为该笔借款提供担保。同日，原告与被告李维签订《抵押合同》，李维将其位于绥宁县的房产（权证编号为绥房权证长铺子乡字第××号）为李显念的借款提供担保，并办理了抵押登记；抵押物的评估价值为29.75万元；担保的范围为“主合同项下的债务本金、利息、逾期利息以及为实现债权的一切费用”。合同签订次日，绥宁农商银行长铺支行向李显念发放了贷款20万元。2018年7月6日，在上述借款合同即将到期前，李显念向绥宁农商银行长铺支行提交书面报告，以缺乏资金还款为由申请展期12个月。绥宁农商银行同意李显念的申请，双方于同日签订《借款展期协议》，该协议是将原借款合同的还款期限延长至2019年7月6日，其余协议条款不变。2018年7月6日，被告李维再次与绥宁农商银行长铺支行签订《抵押合同》，并出具了《同意抵押担保意见书》，该意见书的内容与前一份意见书完全一致。在借款期限内，被告李显念只支付了2019年3月31日之前的利息共计41610元，此后的利息及借款本金至今未还，原告多次催收未果，遂酿成诉讼。本院认为，本案系金融借款、担保合同纠纷。被告李显念与绥宁农商银行长铺支行签订的借款合同和展期协议合法有效，受法律保护。被告李显念在合同展期期限届满后仍未偿还借款本金和展期期间的利息，已构成违约，应承担违约责任。被告李维以其房产为李显念的借款提供抵押担保，与绥宁农商银行长铺支行签订抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效；同时，被告李维在向原告出具的《同意抵押担保意见书》里，承诺对李显念的借款承担连带保证责任。因此，被告李维对李显念的借款既有抵押担保责任，又有连带保证责任。原告要求被告李维对李显念的借款承担连带偿还责任，并确认对李维抵押的财产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。但优先受偿应以抵押担保的主债务20万元及其利息为限。被告李显念、李维经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李显念在本判决生效后15日内向原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金20万元及其利息（按月利率8.55‰从2019年4月1日起计算至本金还清之日止）；二、被告李维对李显念的上述债务承担连带偿还责任；三、当处置被告李维的抵押房产（权证编号为绥房权证长铺子乡字第××号）时，原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司在抵押物担保的主债务20万元及其利息范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告李显念、李维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  李耀华二〇二〇年八月十日法官助理罗亭书记员刘娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。