湖南省绥宁县人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘0527执异6号案外人（异议申请人）杨金连，女，1966年11月7日出生，苗族，居民，身份证号码4326261966××××××××，住绥宁县。委托代理人秋长明，绥宁县平民法律服务所法律工作者。申请执行人李国辉，男，1963年8月18日出生，苗族，居民，住绥宁县。被执行人朱宁跃，男，1964年12月16日出生，汉族，居民，住绥宁县。因涉嫌刑事犯罪现羁押于绥宁县看守所。委托代理人刘壬申，湖南三行律师事务所律师。被执行人湖南丽泰投资开发有限公司。住所地绥宁县长铺镇长征路。法定代表人张宇和，该公司经理。委托代理人肖辉跃，湖南宏峰律师事务所律师。在本院执行李国辉与朱宁跃、湖南丽泰投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人杨金连对本院（2018）湘0527民初92-1号民事裁定、（2020）湘0527执7号执行裁定及查封公告不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人杨金连称，法院查封裁定和公告标的位于绥宁县的绥国用（2014）第××号248.60ｍ2划拨类建设用地和地上所建房屋的实际权利人不是朱宁跃，而是案外人杨金连，其理由是：一是追本寻源，涉案宗地原来是案外人婚前娘家的自留菜地，而且在案外人2015年拆旧建新之前的老旧砖木房屋是1981年案外人娘家父母修建，在案外人婚前由娘家父母作主分配给案外人的房产。二是婚后第二年开始实施《土地管理法》，政府要求县城区域居民原有房屋用地“合法化”补交相关费用，是案外人前往娘家村委会和政府相关部门办理，并由案外人交纳相关费用。三是被执行人朱宁跃属无房无地的长铺镇居委会城镇居民，婚后随案外人从娘家分得的原有房屋进而居住。婚后不到两年，朱宁跃脾气暴躁，好吃懒做。嗜嫖好赌对家庭极不负责，经双方长辈协调杨金连与朱宁跃家庭经济实行ＡＡ制收支模式。此后，案外人独自经营十多年水果生意，继而独自经营竹帘厂，2015年案外人独自修建绥宁县房屋，朱宁跃未出资。四是1996年底时，案外人将原从娘家分得房屋土地“划拨”改为“出让”类用地，因国土部门认为案外人为规避巨额出让金申报面积与实占面积相差悬殊而拒绝。五是2014年案外人去绥宁县国土局办理土地使用证，朱宁跃以其系“一家之主”为由吵着要登记他为“土地使用人”，因儿女出面协调案外人违心作了妥协让步，把《地籍调查表》一栏中已填写的“杨金连”涂改成“朱宁跃”，继而所有其他审批手续中“申请人”、“权利人”均变成了朱宁跃。六是2018年3月19日，案外人与朱宁跃协议离婚，朱宁跃承认该房屋是案外人个人出资修建，同意该房屋产权和案外人父母赠予的绥宁县长铺镇xxxx号房屋的产权全部归案外人所有。请求：依法撤销绥宁县人民法院（2018）湘0527民初92-4号民事裁定，撤销（2020）湘0527执7号执行裁定的查封公告。申请执行人李国辉答辩称，案外人所述不符合事实，原本土地就是朱宁跃的，土地使用权证登记也是朱宁跃，朱宁跃为建房出了资。请求驳回案外人的执行异议。被执行人朱宁跃的委托代理人答辩称，案外人执行异议申请书所述事实属实，请法院依法处理。被执行人湖南丽泰投资开发有限公司答辩称，根据相关法律规定，土地使用权人以登记为准，涉案土地使用权证登记在朱宁跃名下，应认定该土地的使用权人是朱宁跃。绥宁县人民法院查封的三套房屋是杨金连与朱宁跃在婚姻存续期间修建，应认定为夫妻共同财产。请求驳回案外人的异议申请。本院查明，原告李国辉诉被告朱宁跃、杨金连、湖南丽泰投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理，在审理的过程中，原告李国辉向本院申请财产保全，本院于2018年3月19日作出（2018）湘0527民初92-1号民事裁定书，裁定查封朱宁跃使用的绥国用（2014）第××号土地（土地使用权人朱宁跃，坐落于绥宁县，地号xxxx，地类：城镇住宅，使用权类型：划拨，使用权面积248.60ｍ2）。经本院审理作出（2018）湘0527民初92号民事判决，原告不服向邵阳市中级人民法院提出上诉，邵阳市中级人民法院作出（2018）湘05民终931号民事裁定，裁定：撤销原判，发回重审。经本院重审，本院于2019年6月24日作出（2018）湘0527民初772号民事判决：一、由被告朱宁跃在判决生效后五日内返还原告李国辉购房款1000000元及利息（按年利率4.35%，从2017年8月1日开始计算至购房款付清之日止）。被告湖南丽泰投资开发有限公司承担连带返还责任；二、驳回原告李国辉的其他诉讼请求。被告湖南丽泰投资开发有限公司不服提起上诉，邵阳市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）湘05民终1782号民事判决：驳回上诉，维持原判。一、二审判决发生法律效力后，李国辉向本院申请强制执行，本院于2020年3月19日作出（2020）湘0527执7号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人朱宁跃名下绥国用第xxxx号土地使用权证登记的国有划拨土地上自建房屋三套，其中第十三层两套（小套房建筑面积为125.22平方米，大套房建筑面积为165.01平方米），第七层楼一套（建筑面积为165.01平方米）。二、朱宁跃、杨金连负责保管被查封的房产。在查封期间内，朱宁跃、杨金连继续使用被查封财产；但朱宁跃、杨金连过错造成被查封房产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转让、损毁被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。杨金连不服向本院提出执行异议。另查明，朱宁跃与杨金连于1986年12月16日在绥宁县长铺镇民政办登记结婚，于2018年3月19日协议离婚。位于绥宁县的土地，绥国用（2014）第××号《土地使用权证》上登记该土地使用权人为朱宁跃。2015年9月1日，朱宁跃、朱斌申请在绥宁县绥国用（2014）第××号土地上进行绥宁县城规划区私房建设，土地使用面积280ｍ2，仅在规划部门办理了规划蓝图，2016年该住宅楼主体完工至今未办理不动产登记。本院认为，本院在执行李国辉与朱宁跃、被告湖南丽泰投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，依法对登记在被执行人朱宁跃名下的财产采取查封等执行措施，符合法律规定，应予支持。案外人刘金连提出2018年3月19日其与朱宁跃离婚时已将房屋产权全部协议给刘金连，但在其协议离婚前原告李国辉诉被告朱宁跃、杨金连、被告湖南丽泰投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案已于2018年1月30日向本院提起诉讼，李国辉与朱宁跃房屋买卖合同纠纷也发生在杨金连与朱宁跃夫妻关系存续期间，故对案外人这一异议主张本院不予支持。案外人杨金连提出本院所查封的房产系其一人独自出资修建，尚需进一步查明。案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人杨金连的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈天文审判员  莫显文审判员  龙运贵二〇二〇年八月十四日书记员  罗春益附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。……