河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初1740号原告：赵喜欣，女，汉族，1982年3月15日出生，住河南省新野县。委托诉讼代理人：成延凤，河南框正律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁新明，男，汉族，1960年8月26日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：宁喆，男，汉族，1986年9月24日出生，系被告宁新明之子，代理权限为特别授权。被告：秦玉玲，女，汉族，1963年6月16日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：南阳市万家顺房地产经纪有限公司，住所地南阳市卧龙区光武路建业壹号城邦大门口102号二楼商铺，统一社会信用代码91411302MA44RXXY3H。法定代表人：李士平，任总经理职务。委托诉讼代理人：李保全，男，汉族，1977年11月8日出生，系公司员工，代理权限为特别授权。原告赵喜欣诉被告宁新明、秦玉玲、南阳市万家顺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵喜欣及其委托代理人成延凤、被告秦玉玲及宁新明的委托诉讼代理人宁喆、被告南阳市万家顺房地产经纪有限公司（以下简称南阳万家顺公司）的委托诉讼代理人李保全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵喜欣向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.三被告支付原告违约金7.9万元，并返还定金3万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经被告南阳万家顺公司介绍，与被告宁新明、秦玉玲多次磋商，于2020年5月2日签订房屋买卖合同，约定被告宁新明、秦玉玲夫妻将其共有的位于南阳市高新区张衡办事处312国道北侧粮农场家属院的房屋（具体房号为5幢4单元602室）以79万元的价格出售给原告。原告分别于2020年4月28日及2020年5月2日支付定金共计3万元整。合同签订后，原告按照合同约定筹措了首付款，办理了按揭贷款相关手续，按揭贷款已审核通过。但此后被告宁新明、秦玉玲拒不履行合同相关规定的内容，并直接表明拒绝卖房。被告宁新明和秦玉玲辩称，一、此处房产是为其儿子准备的结婚用房，但儿子前期一直在外地工作，并准备在外地定居，所以为了帮儿子筹措外地购房首付款，宁、秦夫妻二人决定将该房产出售。但是，因为今年疫情原因，儿子所在的外地公司进行了裁员，儿子回当地发展，所以其夫妻二人取消了该房产的出售。二、原告并未向其直接支付定金，且原告2020年4月28日、2020年5月2日支付定金3万元的事实是被告只在2020年4月28日收到万家顺公司李士平经理的微信转账1万元，宁、秦夫妻二人并未收到原告和经纪公司的其他任何款项。当日，李保全、李士平两个经理让其去经纪公司签合同并签定金条2万元，但之后并未给其钱，是给他们一张1万元的收据。因此，自始至终宁、秦夫妻二人并未收到原告给其的定金。三、就该合同违约给原告造成的损失和影响他们深表遗憾和歉意。由于疫情影响，外地公司裁员，儿子回当地工作，导致不能再出售该房产，客观造成并非事故。同时，被告为了尽量减少原告损失，于2020年5月12日告知经纪公司不再决定出售该房产，并愿意对造成的损失给予一定的补偿，但原告对提出的补偿不满，最终未达成协议。同时，在此期间多次与原告赵喜欣女士联系，但原告始终不接电话，后经经纪公司多次协调，原告都以不交房免谈为由推拒。被告南阳市万家顺房地产公司辩称，2020年5月2日，买卖双方通过中介成交涉案房产，签订合同后，中介方督促双方按照合同条款办理相关手续，中介方不存在失职的行为，买卖过程中因买卖双方发生买卖违约责任而导致合同不能履行，同时对于买卖双方因合同不能履行给中介方造成的经济损失，中介公司保留追究其责任。原告赵喜欣围绕诉讼请求依法提交了证据，第一组证据为房屋买卖合同一份，证明卖方宁新明、秦玉玲对该房屋房产证登记一致，具有独立的处置权，是双方真实的意思表示，合同内容合法有效。第二组证据收据两份，证明中介及被告收取原告定金3万元。第三组证据为银行对账单一份、银行流水借款凭证一份、微信聊天截图两份，证明原告为买房借款共48.1万，利息每月2分。被告宁新明和秦玉玲对原告提交的第一组证据无异议，对第二组证据有异议，收据上2020年5月2日2万元没有收到，是在2020年4月28日收到1万元。第三组证据中借款是在5月17日，原告5月13日明确表示不买了，还提出调解，是在表示不买之后才有的借款。对其他证据无异议。被告万家顺房地产公司对原告提交的第一组证据无异议；对第二组证据，收据上的1万元意向金，在中介公司放着，另外一张收据2万元是定金，其中1万在2020年4月28日给房东，还有1万作为房东交房保证金在中介公司押着。对其他证据无异议。被告宁新明、秦玉玲围绕答辩意见依法提交了证据，第一组证据为银行转账流水一份，证明被告方只收到定金10000元；第二组证据为微信截图复印件，证明被告2020年5月12日晚上联系中介明确表示不卖了，中介短息联系，到小区找被告方。原告对被告秦玉玲、宁新明提交的第一组证据证据无异议，正好印证原告交的3万元都是定金。虽然4月28日开的是意向金，但从该证据可以证明收到的1万是定金不是意向金。第二组证据，微信聊天与本案无关。被告万家顺房地产公司对被告秦玉玲、宁新明提交的第一组证据没有异议，证据属实，房子合同上约定的是79万，在办按揭贷款中，房东发生变化，反反复复说卖和不卖，银行面签也弄了，走银行程序，房东在面签后第二天2020年5月12日说不卖了，银行面签审批通过后，原告说可以付全款，房东说考虑，后来房东不同意卖，这是5月12日之后，持续大约20天。在不同意卖的情况下，双方在公司进行调解，要求给原告两、三千元赔偿，原告不同意，原告要求按照合同条款走。中间给原被告调解，房东坚定不卖房子，原告说坚持走诉讼解决。被告南阳市万家顺房地产公司围绕答辩意见依法提交了证据：第一组证据为收据一份，证明4月28日收到赵喜欣购房意向金1万元。第二组证据为收据一份，证明2020年5月2日中介给房东开具1万元售楼保证金。第三组证据为独家委托协议一份，证明2020年3月17日签订的，提前有委托，经过房东同意。第四组证据为购房委托书，证明房屋买卖真实有效。第五组证据为佣金委托书，证明买卖双方在2020年5月2日签订合同给我们中介方签订佣金委托书。原告对被告南阳市万家顺房地产公司提交的第一组和第二组证据有异议，收据上是意向金1万元，实际上原告交的是定金。第四组证据购房委托书，没有仔细看合同，我们认为交的是定金。对其他证据无异议。被告宁新明和秦玉玲对万家顺房地产公司提交的证据真实性无异议。根据当事人陈述、经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月27日，被告秦玉玲与被告南阳市万家顺房地产经纪有限公司签订《独家委托协议》，约定秦玉玲拥有一套位于高新区张衡办事处312国道北侧5幢4单元602室，现全权委托南阳市万家顺房地产经纪有限公司全权委托转让，转让成交价为人民币770000元，若实际成交价高出约定价位的部分作为中介公司服务佣金。2020年4月28日，原告赵喜欣与被告南阳市万家顺房地产经纪有限公司签订《购房委托（承诺）书》，合同约定原告对位于南阳市信臣路良农厂家属院5幢4单元602室房产有购买意向。建筑面积123平方米，原告愿意以人民币790000元购买，房产的全部过户费用由买方承担，咨询及中介服务费11800元，服务费用按实际成交价的1.5%收取。贷款服务咨询费10000元，原告在签订本委托书时向被告南阳市万家顺房地产经纪有限公司支付人民币10000元为购买房屋的意向金，由于中介方与卖方需要时间谈妥上述条件，该意向金七日内不予退还。合同第五条约定若物业业主不同意前述条件达成协议，代保管的意向金无息退还本人，公司无需再承担其他责任。2020年5月2日，宁新明、秦玉玲与赵喜欣谦签订了《南阳市房屋买卖合同》，第三人作为经纪方在合同上盖章。合同约定宁新明、秦玉玲把位于高新区张衡办事处312国道北侧5幢4单元602室的房产转让给赵喜欣，建筑面积约为123平方米，转让成交价为人民币柒拾玖万元整（￥790000元）；约定赵喜欣于合同生效之日起1日内向卖方支付定金人民币贰万元整（￥20000元）；合同第四条第（2）款约定买房向银行按揭贷款支付本条款约定楼款，买方须将首期款（含定金）人民币肆拾万元证（￥400000元）于2020年5月25日之前支付给宁新明、赵喜欣；买方于2020年5月15日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续……；双方协商同意在定金或首期款中预留10000元作为交楼押金；合同第十条约定如买方未按合同约定的期限履行义务……买方逾期义务超过15日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之十的违约金承担违约责任或没收买方支付的定金；第十一条约定如卖方未按合同约定的期限履行义务……卖方逾期义务超过15日，买方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。2020年4月28日，南阳万家顺公司向原告出具收款收据，载明今收到赵喜欣购买南阳市信臣路良农厂家属院5幢4单元602室意向金10000元。2020年5月2日，南阳万家顺公司向被告秦玉玲出具收款收据，载明今收到秦玉玲出售位于南阳市××办事处××国道北侧××厂家属××单元××室交楼保证金10000元。2020年5月2日，被告秦玉玲向原告出具收款收据，载明本人秦玉玲收到赵喜欣购买位于南阳市××办事处××国道北侧××厂家属院××室定金20000元。前述房屋买卖合同签订后，被告秦玉玲、宁新明反悔，拒绝履行合同。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同真实有效。现被告宁新明和秦玉玲拒不履行合同主要义务，导致合同目的无法实现，原告请求解除合同，本院予以支持。关于损害赔偿问题，被告秦玉玲、宁新明的违约行为，给原告造成了损失，但原告并未举证证明具体损失金额，且双方合同约定的违约金过高，故本院酌定对违约金金额适用定金罚则。关于原告支付30000元性质问题，从被告向原告出具的收款收据以及被告南阳万家顺公司向被告秦玉玲出具的收款收据以及签订的合同条款可以证实，原告通过被告南阳万家顺公司向被告秦玉玲、宁新明支付定金20000元，南阳万家顺公司代收20000元定金后，扣留了其中10000元作为被告秦玉玲、宁新明向南阳万家顺公司支付的交楼保证金，前述保证金系三被告之间的另一法律关系，与原告无关。故本案原告向被告秦玉玲、宁新明支付购房定金20000元事实可以认定。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，被告秦玉玲、宁新明应双倍返还原告支付的20000元定金。原告向南阳万家顺公司支付意向金10000元系南阳万家顺公司以其公司名义收取的费用。根据原告与南阳万家顺公司签订的《购房委托承诺书》第五条约定，若物业业主不同意前述条件达成协议，代保管的意向金无息退还本人，公司无需在承担其他责任。故被告南阳万家顺公司应承担返还原告意向金10000元的责任。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵喜欣与被告秦玉玲、宁新明于2020年5月2日签订的《南阳市房屋买卖合同》；二、被告秦玉玲、宁新明于本判决生效后十日内共同返还原告赵喜欣定金40000元；三、被告南阳市万家顺房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵喜欣意向金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2480元，减半收取1240元，由原告赵喜欣负担790元，被告秦玉玲、宁新明共同负担400元，被告南阳市万家顺房地产经纪有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  肖新征二〇二〇年八月三十一日书记员  薛平平