四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3328号 原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地：资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码：915120026627719478。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：李奇峰，系原告资阳农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人代理人：于鑫旺，资阳农村商业银行股份有限公司员工。 被告：王玮，男，汉族，1988年10月19日，住四川省资阳市雁江区。 被告：江红，女，汉族，1991年8月14日，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳市巨祥房地产开发有限公司，住所：资阳市雁江区雁城路三段2号天景花园A2栋2层2-03号，统一社会信用代码：91512000066755641R。 法定代表人：刘东文，总经理。 被告：刘东文，男，汉族，1963年7月14日，住四川省资阳市雁江区。 被告：江丽萍，女，汉族，1976年10月14日，住四川省资阳市雁江区。 以上三被告委托诉讼代理人：邵林，资阳市雁江区伍隍法律服务所法律工作者。 原告资阳农村商业银行股份有限公司与王玮、江红、资阳市巨祥房地产开发有限公司、刘东文、江丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李奇峰，被告资阳市巨祥房地产开发有限公司、刘东文、江丽萍的委托诉讼代理人邵林到庭参加了诉讼，被告王玮、江红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告资阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玮、江红偿还原告贷款本金及利息、罚息，其中本金余额为82万元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日；2.被告刘东文、江丽萍对上述款项的支付承担连带清偿责任；3.判令原告对被告资阳市巨祥房地产开发有限公司提供的抵押物在抵押担保范围内就拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告支付合同违约金8200元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月27日，被告王玮、江红向原告申请借款82万元整。2017年9月27日，被告王玮与原告签订了编号为8130132017000633号《个人借款合同》，其中约定：借款82万元，用途购房，借款期限为2017年9月27日至2020年9月20日，2017年9月29日，资阳农村商业银行伍隍支行向借款人王玮支付了82万元借款，贷款月利率为6.2396‰，利率按同期基准利率上浮57.6316%（即7.4875%），贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%（即年利率为11.23125%，月利率为9.3594‰），按季结息法，按计划还本。同日，被告资阳市巨祥房地产开发有限公司与原告签订了编号为813020170000285号《抵押合同》，抵押合同中约定将资阳市巨祥房地产开发有限公司单独所有位于资阳市雁江区伍隍粮站棚户区改造工程1＃楼1（Ｆ）2-1（用途：营业用房，面积344.19ｍ2，不动产证号：20××82）为被告王玮、江红的该笔借款作抵押担保。同日被告刘东文、江丽萍与原告签订了编号为8130132017000559-001《个人保证合同》，愿意为债务人在主合同项下的债务承担连带清偿责任。截止2020年7月2日，本金余额82万元，拖欠利息46150.31元。上述借款未到期，但根据借贷双方签订的个人借款合同第十二条第（二）、（五）、（六）款和第十三条第（二）款之约定，乙方有权宣布贷款立即到期，截至2020年7月2日，被告未按合同约定归还贷款本息，原告多次催收无果，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告资阳市巨祥房地产开发有限公司、刘东文、江丽萍辩称，被告巨祥为本案提供抵押担保属实，刘东文和蒋丽萍为本案提供个人保证属实，三被告愿意按照原告诉请与合同约定承担相应责任。 被告王玮、江红未作答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，被告王玮、江红向原告申请借款82万元整。2017年9月27日被告王玮与原告签订了编号为8130132017000633号《个人借款合同》，其中约定：借款82万元，用途购房，借款期限为2017年9月27日至2020年9月20日。2017年9月29日资阳农村商业银行伍隍支行向借款人王玮支付了82万元借款，贷款月利率为6.2396‰，利率按同期基准利率上浮57.6316%（即7.4875%），贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%（即年利率为11.23125%，月利率为9.3594‰），按季结息法，按计划还本。同日被告资阳市巨祥房地产开发有限公司与原告签订了编号为813020170000285号《抵押合同》，抵押合同中约定将资阳市巨祥房地产开发有限公司单独所有位于资阳市雁江区伍隍粮站棚户区改造工程1＃楼1（Ｆ）2-1（用途：营业用房，面积344.19ｍ2，不动产证号：20××82）作被告王玮、江红的该笔借款抵押担保。同日，被告刘东文、江丽萍与原告签订了编号为8130132017000559-001《个人保证合同》，愿意为债务人在主合同项下的债务承担连带清偿责任。截止2020年7月2日，本金余额82万元，拖欠利息46150.31元。上述事实有原告提交的借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、房屋所有权证及国有土地使用证、不动产登记证明、借款借据、还款单据、还款及欠款明细相佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》系自愿协商的真实意思表示，内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对原、被告均具有约束力。被告向原告申请借款，合同签订后，原告按约向被告发放了借款，被告未按约归还借款本金及利息，其行为已违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息、违约金的诉请，本院予以支持。 对原告主张对被告提供的抵押物享有抵押权的请求，因原、被告在《抵押合同》中明确约定，且已就上述房屋办理了抵押登记手续。原告对上述抵押物在抵押担保范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权。 被告刘东文、江丽萍自愿为本案所涉贷款提供连带责任保证，应当对被告王玮、江红在本案中所负债务承担连带还款责任。故对原告主张对被告刘东文、江丽萍连带责任保证的诉讼请求，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王玮、江红于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司借款本金820,000元、利息46,150.31元、罚息（罚息以本金820,000元为基数，自2020年7月3日起按照月利率为9.3594‰计算至借款本息付清之日止）； 二、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告资阳市巨祥房地产开发有限公司名下的位于资阳市雁江区伍隍粮站棚户区改造工程1＃楼1（Ｆ）2-1（用途：营业用房，面积344.19ｍ2，不动产证号：20××82）在抵押担保范围内就拍卖、变卖价款按照抵押登记顺序享有优先受偿的权利； 三、被告王玮、江红于本判决生效之日起十日内支付原告资阳农村商业银行股份有限公司违约金8200元； 四、被告刘东文、江丽萍对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3328元（已由原告资阳农村商业银行股份有限公司向本院缴纳），由被告王玮、江红承担；被告王玮、江红于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  王 颖 人民陪审员  罗雅琴 人民陪审员  徐汉兴 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  许慧瑶