贵州省安顺市西秀区人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔0402执异90号异议申请人（案外人）：李某某，女，1973年11月1日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。被申请人（申请执行人）：刘某某，男，1955年11月2日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：张某某，贵州某某律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈某某，贵州某某律师事务所律师。代理权限：特别授权。被执行人：曹某，男，1972年5月5日生，汉族，贵州省安顺市人，农民工，住安顺市西秀区。委托代理人：曹某某，女，1996年11月10日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。系被执行人曹某之女。代理权限：一般授权。本院在执行刘某某申请执行曹某买卖合同纠纷一案【案号:（2019）黔0402执1727号】中，依法查封被执行人曹某位于安顺市西秀区间半（房屋正向左面一间及堂屋后半间），查封期限为三年。2020年8月5日，案外人李某某向本院提出书面异议，称案件已超过申请执行时效，且法院查封的被执行人曹某的房屋已卖给异议申请人，请求撤销（2019）黔0402执1727号执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月17日举行了听证。异议申请人李某某、申请执行人刘某某及其委托诉讼代理人陈某某、被执行人曹某的委托诉讼代理人曹某某参加了听证。现已审查终结。异议申请人李某某称：请求撤销（2019）黔0402执1727号执行裁定书。事实及理由：异议申请人李某某（原案原告）诉被申请人刘某某（原案被告）与曹某（原案被告）房屋买卖合同纠纷一案，经法院（2014）西民初字第1393号判决，在判决生效内被申请人刘某某并未申请执行，到2019年才申请执行，法院受理并作出（2019）黔0402执1727号执行裁定书，裁定查封曹某已于2018年12月23日卖给异议申请人李某某房产，该房产坐落于幺铺镇××村，系曹某和李某某在婚姻存续期间共同修建的房屋正向左面一间半的所得份额，并制作了房屋转让协议，刘某某的购房款由李某某负责，同时声明先和刘某某的房屋调换协议无效，因曹某要到外省打工，委托女儿曹某某为代理人及申请承办此案的法官支持调解返还刘某某的购房款等事宜的材料交给了承办此案的法官，但一直未能调解（因刘某某私下不同意调解）。在之前刘某某和曹某的房屋调换协议，法官曾经把异议人李某某叫到法院进行过调解“如李某某要此房，刘某某要按市场价转让”，所以没有调解成功。而李某某请求调解返还刘某某的购房款承办法官不理睬。根据《物权法》第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的动产或者不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。房屋卖给刘某某法院认可，卖给李某某为什么不认可，曹某卖房子给李某某在先，法院执行在后一年多是知情的，根据实际情况，提出异议是为了要此房一个完整，如果两家人住，以后会产生很多矛盾，给社会造成不和谐。2018年9月27日曹某与刘某某写的房屋调换协议是在受到胁迫、不情愿、不公平，而且低于市场价的情况下写的，因此曹某曾声明达成的房屋调换协议是无效，而且刘某某在（2014）西民初字第1393号判决书生效后两年内的未向法院书面提出执行申请，也从未和曹某协商过退还购房款之事，刘某某的执行申请已超过判决书判决的二年的时效，法院的受理是违法的，应当撤销（2019）黔0402执1727号执行裁定书。综上所述：刘某某的申请超过时效，法院不应受理。据此，异议申请人书面向本院提出执行异议，请求撤销（2019）黔0402执1727号执行裁定书。并提交异议申请人身份证复印件、查封公告、（2014）西民初字第1393号民事判决书、调换协议书、协议书、房屋租赁协议、声明等证据材料。被申请人（申请执行人）刘某某辩称：法院受理的刘某某申请执行曹某的案件并未超过法定执行期限。2014年11月1日，法院作出的（2014）西民初字第1393号民事判决书生效，在判决书中明确曹某应当向刘某某支付购房款人民币32800元及厕所费人民币2600元。判决生效后，答辩人多次向曹某催促要求还款，但曹某均认可该笔债务存在，但没有履行能力支付该笔费用而拒绝。因此自判决生效之日至2018年9月27日，刘某某多次追要，但判决书确定的债权均未得到实现。2008年9月27日曹某表示实在没有资金用于支付答辩人刘某某，便自愿与刘某某签订《调换协议》，约定将属于曹某名下的坐落于西秀区幺铺镇××村砖混结构房屋靠杨家桥水库正向左面一间及堂屋后半间交给刘某某使用，以物抵债，但由于李某某阻扰，刘某某始终未入住该房屋。刘某某认为，根据法律规定诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。曹某与刘某某于2018年9月27日签订《调换协议》，显然是义务人同意继续履行债务的意思表示，因此，结合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。人民法院查封的位于安顺市西秀区间半（房屋正向左面一间及堂屋后半间）是安市民终字第593号判决内容第二项明确由曹某管理使用的，李某某并不是该查封房产的所有权人，其并无异议主体资格，其无权对他人财产提出异议。李某某与曹某签订的协议刘某某不予认可，该协议是在曹某与刘某某签订《调换协议》之后三个月才签订的，刘某某完全有理由怀疑李某某与曹某串通起来，躲避执行，且根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，法律另有规定除外。正向左面一间及堂屋后半间的管理使用权已经法律文书生效变更给曹某，因该权利属于不动产的部分物权，并不能因李某某、曹某签订转让协议而变更。综上，刘某某申请执行并未超过法定申请执行期限，李某某因不是（2019）黔0402执1727号执行裁定书涉及标的物利害关系人及被申请执行人，无权提出异议。人民法院作出的（2019）黔0402执1727号执行裁定书适用法律正确，查封行为无误，请求人民法院驳回李某某的异议请求。被申请人提交本人身份证复印件、调换协议、查封公告、（2014）西民初字第1393号民事判决书、（2015）安市民终字第593号民事判决书、（2019）黔0402执1727-1号执行裁定书等证据材料。被执行人曹某意见与异议申请人李某某意见一致。经本院审查查明:2014年10月11日，本院作出（2014）西民初字第1393号民事判决书，判决内容为：一、被告曹某与被告刘某某签订的房屋买卖合同无效；二、被告曹某返还被告刘某某的房价款人民币32800元和简易厕所的价款人民币2600元。被告刘某某将坐落于西秀区幺铺镇××村原告李某某与被告婚姻关系存续期间共同修建的砖混结构房屋三间中正向右面一间及简易厕所（约12平方米）返还给原告李某某与被告曹某管理使用。该民事判决书生效时间为2014年11月1日。2019年8月21日，申请执行人刘某某依据发生法律效力的（2014）西民初字第1393号民事判决书向本院申请执行曹某买卖合同纠纷一案，本院依法受理。案件受理后，本院通过总对总网络查控系统对被执行人曹某的银行存款进行查询，经反馈，曹某名下银行账户、网络资金账户仅有小额资金，本院依法进行冻结，额度冻结金额为135275.48元，实际冻结金额为405.42元，冻结期限为十二个月。2019年11月20日，本院作出（2019）黔0402执1727号执行裁定书，裁定查封被执行人曹某位于安顺市西秀区间半（房屋正向左面一间及堂屋后半间）房产，查封期限为三年，并张贴查封公告。另查明：2015年11月5日，安顺市中级人民法院作出（2015）安市民终字第593号民事判决书，判决内容为：一、撤销贵州省安顺市西秀区人民法院（2015）西民初字第1038号民事判决；二、上诉人李某某与被上诉人曹某双方争议的坐落于西秀区砖混结构房屋三间，中间堂屋前半间由双方共同管理使用；靠安顺开发区西航路延伸段正向右面一间由上诉人李某某管理使用；靠杨家桥水库正向左面一间及堂屋后半间由被上诉人曹某管理使用。三、驳回上诉人李某某的其他诉讼请求。本院认为，本案争议焦点为案外人李某某对案涉房产是否享有足以排除强制执行的权益。为作出判断，本院应审查案外人买受案涉房屋是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。本案审查中，李某某提出曹某于2018年12月23日与其签订《协议书》，将本院2019年11月20日查封的曹某位于安顺市西秀区间半（房屋正向左面一间及堂屋后半间）房屋卖给李某某，协议主要内容为：“一、曹某自愿将坐落于上头铺村和李某某共同修建的房屋所得份额转让给李某某；二、曹某应返还刘某某房价款32800元，厕所价款2600元，由李某某负责返还；三、曹某应负责案件受理费387.5元，（2015）西民初字第1038号判决的案件受理费675元，李某某不再收取。以上协议，双方签字后到法院结案生效，本协议一式二份，双方各执一份。”审查中，李某某称至今未支付购房款。故，李某某提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，应认定其享有的权利不能排除本院的执行，因此，对异议人提出的异议请求，本院不予支持。李某某提出，刘某某的执行申请已过执行时效。《中华人民共和国民法总则》一百九十二条规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”。（2019）黔0402执1727号案件的义务人为曹某。李某某作为（2019）黔0402执1727号案件的案外人，不是时效抗辩提起的适格主体，故对于李某某的该主张本院不予审查。李某某提出，曹某与刘某某签订《调换协议》，曹某是在受到胁迫、不情愿、不公平情况下签订的。《中华人民共和国民法总则》第一百五十条规定：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”曹某与刘某某签订的《调换协议》是否受胁迫，应由曹某本人主张，异议人李某某系案外人并不是适格的主体，故对于李某某的该主张本院不予审查。李某某提出刘某某与曹某的买卖合同纠纷一案希望通过协商、调解的方式解决。因本案系异议审查，李某某的该主张不在本案审查的范围，双方可私下自行协商或在执行过程予以协商解决。对于申请执行人刘某某提出李某某并无异议主体资格。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当进行审查。申请执行人刘某某的该主张不符合法律规定，本院不予采纳。综上，李某某请求撤销（2019）黔0402执1727号执行裁定书的异议不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零四条、第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回异议人李某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  何坤审判员  方远审判员  罗琴二〇二〇年八月十八日法官助理赵雷书记员张川黔