河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1382号上诉人(原审原告)：徐瑞勋，男，汉族，1970年10月5日生，住鄢陵县。委托诉讼代理人：贾凤玲，河南烟城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李慧军，女，汉族，1970年6月30日生，住鄢陵县。委托诉讼代理人：程敏，河南金泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵存亮，男，汉族，1967年7月8日生，住鄢陵县。上诉人徐瑞勋因与被上诉人赵存亮、李慧军执行异议之诉不服河南省襄城县人民法院（2019）豫1025民初3311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。徐瑞勋及其委托诉讼代理人贾凤玲，李慧军及其委托诉讼代理人程敏到庭接受询问。本案现已审理终结。徐瑞勋上诉请求：撤销一审判决，重新做出新的公正的判决。事实和理由：一、一审判决认定的部分事实错误，依法应予以纠正。二、一审判决适用法律错误，依法应予以纠正。三、一审判决程序违法。该判决中未显示对被告赵存亮进行合法传唤,在赵存亮未到庭的情况下进行开庭审理并做出判决是错误的,依法应予以纠正。综上所述,一审判决认定部分事实错误,程序违法、适用法律错误,导致判决结果必然错误,应依法予以撤销,重新做出新的公正的判决。李慧军辩称，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。一、徐瑞勋主张的所谓二人之间的借款事实漏洞百出。二、根本不存在赵存亮因以物抵债而将房屋交付给徐瑞勋的事实。三、因为无法确认赵存亮与徐瑞勋存在真实的借款关系和以物抵债关系，因而一审法院并不存在上诉人上诉状中所言的法律适用错误之说。综上，本案并不能排除二被答辩人相互串通，虚构并不存在的以物抵债的事实，干扰法院执行程序进行的可能，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉。徐瑞勋向一审法院起诉请求：1、依法判决立即停止对位于鄢陵县马坊乡徐坡村鄢开公路东侧建筑面积1548.6平方米房产及2079.9平方米的商务金融用地使用权的执行。2、依法确认原告享有上述房产所有权及土地使用权。3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年12月11日，河南阳光国际拍卖公司依法对鄢陵县农行原马坊营业所房地产（房产证号：房权证字第××号1548.6平方米，鄢国用2009第0144号2079.9平方米）进行公开拍卖。买受人赵存亮与拍卖人河南阳光国际拍卖公司签订竞买合同并以成交价122.5万元拍卖成交。2015年5月15日双方签署原马坊营业所公开拍卖权证交接证明。2015年11月18日，上述房屋（房产证号：鄢陵县房权证字第××号）登记在赵存亮名下。李慧军与赵存亮民间借贷纠纷一案，鄢陵县人民法院审理后于2017年8月28日作出（2017）豫1024民初786号民事判决书，判决：被告赵存亮于判决生效之日起五日内偿还原告李慧军借款494000元及相应利息。判决生效后，李慧军向原审法院申请强制执行。2019年3月12日，原审法院作出（2019）豫1025执297号执行裁定书，依法对被执行人的财产予以评估、拍卖。2019年9月4日，案外人徐瑞勋以位于鄢陵县马坊乡徐坡村鄢开公路东侧建筑面积1548.6平方米及2079.9平方米的商务金融用地使用权属于异议人所有为由向原审法院提起执行异议，请求立即停止（2019）豫1025执297号执行裁定书对上述房产及商务金融用地使用权的执行措施。原审法院于2019年9月17日作出（2019）豫1025执异50号执行裁定书，裁定：驳回案外人徐瑞勋的异议请求。2019年9月30日，原告徐瑞勋诉至原审法院。2014年11月21日、2014年12月8日，赵存亮分别向徐瑞勋出具借条两份，分别载明：“今借到徐坡村徐瑞勋现金肆拾万元整（400000元），月息1.8，借款人：赵存亮，2014年11月21号。”“今借到徐坡村徐瑞勋现金柒拾万元整（700000元），月息1.8，借款人：赵存亮，2014年12月8号。”2015年3月30日，赵存亮出具《房产抵压手续凭证》一份，载明：“赵存亮郑重声明：赵存亮，男，鄢陵县陶城乡刘庄5组人，身份证号，因赵存亮于2014年11月21号街道马坊乡徐坡村村民徐瑞勋（41102419701005867X）现金肆拾万元正（400000元）及2014年12月8号又借徐瑞勋现金柒拾万（700000元）正，约定利息月息1.8，至今未能还上，按拿款约定，赵存亮已确实没有还款能力，现将马坊乡徐坡村鄢开公路东侧建筑面积约1548.6平方米的房产及2079.9平方米的赵存亮拍卖来的原农行分理处马坊营业所的院子抵压给徐瑞勋，自2015年3月30号起房产终属权归徐瑞勋所有。声明人：赵存亮，接受人：徐瑞勋，日期：2015年3月30号。”。一审法院认为，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案原告据以主张阻碍执行的法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，买受人必须同时符合以上四个情形时，才能阻却法院执行。原告据以主张阻碍执行的事实依据是徐瑞勋以与赵存亮之间的《房产抵压手续凭证》。本案的焦点问题在于，徐瑞勋对人民法院查封的涉案房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的原因之一。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，原告自认双方签订《房产抵压手续凭证》的目的是抵偿双方存在的110万元债权债务关系，并非单纯买卖行为，系以物抵债，目的在于消灭债务。该以物抵债行为只是债务人履行债务的变通方式，交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，并不形成优于其他债权的利益，如果认定抵债有效则破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他与赵存亮之间存有债权债务关系的当事人的合法权利救济途径，其也不必然地引起房屋权属的变动。且《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋属于不动产，根据上述法律规定，不动产物权的变动应依法登记；在未经登记的情况下，不发生物权变动的效力。综上，不能认定原告依据以房抵债而产生的物权期待权及物权本身，其不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”法律虽然并未禁止将出借款转化为购房款，但要求债务的真实性以达到完成房款支付的要求，本案中原告主张用涉案房产及土地使用权抵偿赵存亮欠徐瑞勋的两笔借款，该两笔借款分别发生在2014年11月21日、2014年12月8日，金额分别为40万元、70万元，均系大额借款，但原告并未提供如转账凭证、付款凭证、取款记录、收到条等证据来证明两笔借款已实际交付，交易行为不规范，且该债权债务的真实性并未经人民法院或其他机关生效法律文书予以确认，故原告仅提供两份借条尚不足以证明赵存亮与徐瑞勋之间存在真实有效的借贷关系。“第三人没有过错”，应指第三人已经支付全部价款并实际占有标的物后，没有办理过户登记手续，但其未办理产权过户登记手续是由于登记机关未能及时办理、出卖人不予协助、办理登记存在客观障碍等非第三人所能控制的原因造成的。本案原告徐瑞勋与赵存亮签订协议时间为2015年3月30日，而赵存亮于2015年11月18日已经取得涉案房产的产权。《城市房地产权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”《城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”依照上述法律法规规定，在交易这类财产时当事人应及时办理过户登记手续，使这类财产的登记名和权利人相同，以保证物权的公示公信力，进而保障交易安全，维护交易秩序。虽然法律并不禁止当事人之间的“以物抵债”行为，即便按照原告陈述，双方在协议签订时已经支付了全部房款并实际占有该房屋，但截至法院查封之时，该房屋未能过户至徐瑞勋名下，仍登记在赵存亮名下，徐瑞勋对其至今未能办理产权过户登记手续显然存在过错。原告在2015年3月30日与赵存亮签订《房产抵压手续凭证》时完全可以采用其他方式依法维护自己的合法权益，但其并未以积极方式主张权利进而保障交易安全，维护交易秩序，对由此产生的风险理应自行承担。综上，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。被告赵存亮经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告徐瑞勋的诉讼请求。案件受理费15825元，由原告徐瑞勋负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。李慧军出示证据：2020年7月28日在鄢陵县市场监督管理局调取的鄢工商处字2015179号行政处罚决定书一份共8页和鄢陵县市场监督管理局到玖鹏电子公司调查时现场笔录一份共2页。证明2015年9月2日和2015年12月份赵存亮的鄢陵玖鹏电子商务有限公司仍然在涉案房产的地点办公、经营，根本不存在上诉人所称的2015.3.30就将涉案房产交付的情况。徐瑞勋质证意见：1、对该组证据有异议，该证据不属于新证据，不能作为新证据使用。2、赵存亮是否在涉案的房屋内经营与上诉人是否享有涉案房屋的土地使用权并不矛盾，因为赵存亮欠上诉人的钱，所以2015.3.30双方签订抵押协议，赵存亮将涉案的房屋的土地使用权证等全部交给了上诉人，上诉人是通过抵偿的方式得到了赵存亮的房子，上诉人是否同意赵存亮使用涉案房屋不影响抵偿的结果。所以该组证据不应采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，案外人执行异议之诉的制度功能在于，在案外人的合法权益因强制执行程序而受到侵害时，通过对案外人提出的执行程序中有争议的权利义务关系予以判定，给予其以实体性救济的机会。但是，审理案外人执行异议之诉案件，必须在法律框架内严格限定可以排除强制执行的民事权益的范围，从严审查其构成要件，做到既维护案外人对执行标的所应享有的合法权益，又保障申请执行人通过强制执行程序实现其债权的正当利益。案外人主张对执行标的享有排除执行的权益，法院应当对其真实性进行严格审查，案外人应提供充分证据证明自己拥有足以对抗法院强制执行的权益。上诉人主张自己向赵存亮借款，然后通过以物抵债形式取得对案涉房屋的权利。但上诉人对自己的借款事实仅出示两份借条证明，两份借条涉及金额高达1100000元，上诉人未能提供相应的转款手续，仅述称全部系现金支付。上诉人提出排除执行的诉请，必须要有充分的证据证明自己主张权利的真实性，但上诉人现有的证据不足以证明其权利的真实性，故对其诉请本院不予支持。其他意见同原审法院，不再赘述。综上所述，徐瑞勋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15825元，由徐瑞勋负担。本判决为终审判决。审判长 徐晓勇审判员颜森审判员郭林山二〇二〇年八月二十三日法官助理李仕元书记员李萍执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口