福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初5269号 原告：严志坚，男，1967年12月14日出生，汉族，农民，住仙游县。 原告：严志成，男，1971年5月8日出生，汉族，干部，住仙游县。 委托诉讼代理人：林庆元、陈桂文，仙游县148法律服务所法律工作者，特别代理。 被告：严志杰，男，1959年5月3日出生，汉族，农民，住仙游县。 第三人：严进通，男，1933年10月14日出生，汉族，退休干部，住仙游县。 原告严志坚、严志成与被告严志杰、第三人严进通分家析产纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告严志坚、严志成及其委托诉讼代理人林庆元、陈桂文、第三人严进通到庭参加诉讼。被告严志杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 严志坚、严志成向本院提出诉讼请求：1、依法确认1994年2月27日《关于重新调配家产的协议书》有效。确认仙游县旧厝“四目房”及后埔旧祖厝大房（一间房屋及半个厅）房屋，东至严寿其界、西至严美雄界、南至严建正界、北至杂地界，归严志成、严志坚所有。2、判令严志杰配合严志成、严志坚办理涉案坐落仙游县盖尾镇昌山村××号××“××房”房屋××宅基地使用权及房屋所有权权属变更登记。事实与理由：第三人严进通系严元添儿子，第三人严进通和郑壁玉系夫妻关系。第三人严进通和郑壁玉夫妇共生育六个子女，长女严淑媛、次子严志杰、三女严淑金、四子严志成、五女严淑琼、六子严志坚。严元添妻子翁氏于1935年农历7月3日去世，严元添于1998年农历12月29日去世，郑壁玉于2007年农历1月17日去世。严元添有祖上遗下析产坐落在仙游县后埔旧祖厝大房（一间房屋及半个厅）房屋，东至严寿其界、西至严美雄界、南至严建正界、北至杂地界。1972年10月15日，第三人严进通以其父严元添名义审批获准在仙游县，建成两层土木结构的“四目房”房屋。1985年12月15日，第三人严进通以其父严元添名义审批获准在杉尾洋占用农地5厘建房，1988年11月22日，第三人严进通又以其父严元添名义审批获准杉尾洋占用农地80.5平方米建房，实建成占地96平方米的砖混结构一层房屋。后因濑榜公路建设，此房屋被征迁，后安置给严进通在杉尾濑榜路北侧三坎新厝地96平方米。1993年12月1日，严志杰、严志成、严志坚在祖父严元添、父母严进通、郑壁玉的主持下，由舅父郑元仁及其他亲戚见证下，进行立约分家析产，房屋分配如下：一、后埔旧厝。四目房大房左边归志杰、右边归志成、小厅及杉间（间内杉木）归志坚。右边小厅地归志杰、猪圈归志成，旧祖厝大房包括半个厅归志杰、志成共有。二、杉尾新厝地。濑榜路东边归志杰、濑榜路西边归志坚、北边向东归志成。因濑榜路新厝地位于街道，具有较大的升值空间，严志杰利用长子身份，执意要求重新析产，为了家庭和睦，1994年2月27日，经仙游县盖尾镇法律服务所主持调解，严志杰、严志成、严志坚达成重新调配家产的协议书。协议确认位于杉尾濑榜路北侧的三坎新厝地全部归严志杰所有，后埔四目房及旧厝大房房屋全部归严志成、严志坚所有。协议还约定了其他事项。《关于重新调配家产的协议书》签订后，各方均依约履行，后埔四目房及旧祖厝大房由严志成、严志坚占有、使用，杉尾三坎新厝地由严志杰申请建房，居住至今。因目前上述土木结构房屋破旧，严志成、严志坚需要办理变更立户手续，但严志杰拒绝配合，为此，严志坚、严志成提起诉讼，请求判令支持严志成、严志坚的诉讼请求。 严志杰未予答辩。 严进通述称，严志成、严志坚的陈述均是事实，请求支持严志成、严志坚的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：第三人严进通系严元添儿子，第三人严进通和郑壁玉系夫妻关系。第三人严进通和郑壁玉夫妇共生育六个子女，长女严淑媛、次子严志杰、三女严淑金、四子严志成、五女严淑琼、六子严志坚。严元添妻子翁氏于1935年农历7月3日去世，严元添于1998年农历12月29日去世，郑壁玉于2007年农历1月17日去世。严元添有祖上遗下析产坐落在仙游县后埔旧祖厝大房（一间房屋及半个厅）房屋，东至严寿其界、西至严美雄界、南至严建正界、北至杂地界。1972年10月15日，第三人严进通以其父严元添名义审批获准在仙游县，建成两层土木结构的“四目房”房屋。1985年12月15日，第三人严进通以其父严元添名义审批获准在杉尾洋占用农地5厘建房，1988年11月22日，第三人严进通又以其父严元添名义审批获准杉尾洋占用农地80.5平方米建房，实可建成占地96平方米的砖混结构一层房屋。后因濑榜公路建设，此房屋被征迁，政府安置给严进通在杉尾濑榜路北侧三坎新厝地96平方米。1993年12月1日，严志杰、严志成、严志坚在祖父严元添、父母严进通、郑壁玉的主持下，由舅父郑元仁及其他亲戚见证下，进行立约分家析产，房屋分配如下：一、后埔旧厝。四目房大房左边归志杰、右边归志成、小厅及杉间（间内杉木）归志坚。右边小厅地归志杰、猪圈归志成，旧祖厝大房包括半个厅归志杰、志成共有。二、杉尾新厝地。濑榜路东边归志杰、濑榜路西边归志坚、北边向东归志成。严志杰、严志成、严志坚、严进通、郑壁玉、严元添均在分家析产上签名确认。因濑榜路新厝地位于街道，经济价值比后埔旧厝高，严志杰利用长子身份，执意要求重新析产，1994年2月27日，经仙游县盖尾镇法律服务所主持调解，严志杰、严志成、严志坚达成《关于重新调配家产的协议书》。协议约定：1、位于杉尾濑榜路北侧的新厝地及被撤迁的杉尾房屋旧料，全部归严志杰所有；后埔四目房及旧厝大房房屋全部归严志成、严志坚所有。其他家财除位于布湖山的七株龙眼树及志杰结婚用品归严志杰所有以外，其他一切归严志成、严志坚所有。2、由严志杰支付给严志城、严志坚人民币一万伍千元，作为两处家产的差价补偿，其中一万元于签字时当即交清，余下5千元由严春武、严建政担保，于1994年12月30日前付清。3、原杉尾旧房屋的撤迁安置费6240元归父亲严进通所有。严志杰应当即往昌山村部办理地价费补交手续，严进通可以直接向村部领取撤迁安置费。4、严进通为了交纳杉尾新厝地的地价费，而于1993年12月29日借贷的三万元人民币及所产生的利息（月息3%），全部由严志杰承担，严志杰应于1994年1月6日将三万元现金还清给严进通，利息于协议签字时当即算清。5、镇法律服务所征收的受理费，全部由严志城、严志坚承担。协议书签订后，严志杰、严志成、严志坚均依约履行，后埔四目房及旧祖厝大房由严志成、严志坚占有、使用，严志成、严志坚亦收取严志杰家产差价补偿15000元。杉尾三坎新厝地亦由严志杰申请建房，居住至今。2014年3月24日，后埔四目房土地使用权变更为严进通，证号为仙集用（2014）第ＧＷ30413号。因严志成、严志坚需要办理土地使用权变更手续，需要严志杰协助，严志杰拒绝协助，严志成、严志坚于2020年7月13日诉至本院请求处理。 上述事实有严志成、严志坚陈述、严志成、严志坚申请书、1985年村民用房用地申请书、1988年个人房屋续建审批表、1993年12月1日分家协议、关于重新调配家产的协议书、严志杰个人建房用地申请表、付款单据、仙集用（2014）第GW30413号土地使用权证、门牌证予以证实。本院已将民事诉讼副本及证据复印件送达严志杰，严志杰既未答辩，也无正当理由拒不参加诉讼，应视为对严志成、严志坚提供证据及证明对象的默认，故上述证据本院予以采信，所证实的上述事实本院予以确认。 本院认为，严志坚、严志成与严志杰签订的《关于重新调配家产的协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效协议书，对双方当事人均有法律拘束力。双方当事人均已按该协议书实际履行，故严志成、严志坚请求确认双方于1994年2月27日签订《关于重新调配家产的协议书》有效符合法律规定，本院予以支持。坐落仙游县外后埔四目房及后埔旧祖厝大房已由严志成、严志坚占有、使用，故严志成、严志坚对该房屋享有所有权，请求严志杰协助办理将土地使用权由第三人严进通变更为严志成、严志坚亦符合法律规定，本院予以支持。严志杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第七十一条、第七十二条、第八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、严志成、严志坚与严志杰于1994年2月27日签订的《关于重新调配家产的协议书》合法有效，坐落在仙游县“四目房”及后埔旧祖厝大房的房屋（房间一间及半个厅），归严志成、严志坚所有。 二、严志杰应于本判决生效之日起十日内协助严志成、严志坚办理坐落在仙游县后埔30-1号“四目房”房屋的土地使用权［仙集用（2014）第ＧＷ30413号］的权属变更登记手续。 三、驳回严志成、严志坚其他的诉讼请求。 本案案件受理费3300元，由严志成负担1100元、由严志坚负担1100、由严志杰负担1100元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林明添 人民陪审员  林双锦 人民陪审员  王慧群 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员  许晓娴 附： 一、主要法律条文 《中华人民共和国民通则法》 第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十六条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。