贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终2059号上诉人（原审被告）：廖东凤，女，1977年7月7日生，革家人，住贵州省息烽县。被上诉人(原审原告）：贵阳幸福树不动产经纪有限公司，地址贵阳市南明区遵义路与青云路交叉口城市方舟第Ｂ幢1单元5层Ｂ－1－5号。法定代表人：薛怀琴。委托诉讼代理人：张永强，贵州瀛黔律师事务所律师。上诉人廖东凤因与被上诉人贵阳幸福树不动产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初9896号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。廖东凤上诉请求：1、改判一审判决；二、追加黄文仙参与本案诉讼；三、一、二审诉讼费用及律师费由被上诉人负担。事实及理由：一、居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，被上诉人和黄文灿在明知该房屋权利人非黄文灿本人情况下，隐瞒事实真相，相互串通把案涉房屋出售给上诉人。二、黄文仙应以第三人身份参加诉讼。三、被上诉人提交的证据未给上诉人质证。四、被上诉人未尽到审查义务，亦未提供任何实质性服务。被上诉人贵阳幸福树不动产经纪有限公司辩称，一、在房屋买卖三方合同中的补充条款，廖东凤本人也按手印确认交易的房屋有抵押，我方促成双方达成合同，上诉人就应该按照合同支付居间费用，廖东凤无任何的证据证明被上诉人的合同有恶意串通的行为；二、上诉人在上诉人状中所陈原审判决审判程序不合法不成立，本案是双方之间就居间费的支付产生的诉讼，至于廖东凤与黄文仙之间的房屋交易行为不是在本案的审理范围；三、上诉人在上诉状所陈证据没有经过质证不成立，在一审庭审笔录中第三页原告已经按照法律程序出示了了房屋买卖合同及欠条相关证据，上诉人以对上述证据进行了质证并对真实性无异议；四、黄文仙与廖东凤之间的房屋买卖行为不属于本案的审理范围。贵阳幸福树不动产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、被告廖东凤向原告支付居间服务费62000元，违约金3627元（暂计算至2019年8月6日，违约金计算至付清原告居间服务费为止），合计65627元；2、被告廖东凤向原告支付因实现上述债权而支付的律师费7900元；3、案件诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。一审法院认定：2019年3月27日，原告（丙方）与被告（乙方）及案外人黄文仙（甲方）签订了《房屋买卖三方合同》一份。合同主要约定：一、甲方所售房屋坐落于贵阳市云岩区，建筑面积为199.09平方米，该房屋的产权人为黄文仙，已取得产权证，该房屋已设定抵押，尚欠贷款200万元，甲方应于2019年4月3日前向贷款机构提交办理提前还款及抵押注销手续的申请，甲方已将该房出租且承租人已放弃优先购买权；二、甲乙双方一致同意，交易房屋及装饰装修总成交价为人民币240万元；三、乙方签约当日向甲方支付定金人民币1万元；四、乙方于2019年4月10日前一次性将购房总款人民币240万元直接支付给甲方；四、居间服务费用收取标准：1、甲乙双方同意丙方作为交易居间方，甲乙双方签署本合同既视为丙方已为本合同的成立提供了所需的居间服务，甲方双方同意签署本合同当日向丙方支付本合同约定的居间费，乙方向丙方支付居间服务费人民币62000元；2、乙方委托丙方协助办理该房屋产权权属过户登记手续，签署本合同当日支付过户服务费人民币300元每套；四、甲乙双方或任何一方延迟向丙方支付居间服务费及贷款服务费、按揭贷款产生的费用，延迟方除必须向丙方支付居间服务费外，还应就其未支付的部分，按照每日1％的标准向丙方支付违约金；五、甲乙双方中任何一方违反本合同约定导致本合同无法履行的，丙方已收取的居间服务费不予退还，违约方必须向守约方承担违约责任且已产生的各项费用由违约方承担，违约方并赔偿守约方已支付给丙方的居间服务费及向丙方支付本合同约定应付的剩余居间服务费；六、本合同项下发生的争议，甲乙丙三方协商解决，协商不成的，依法向该房屋所在地的法院起诉，败诉方承担因此产生的律师费、诉讼费等费用。合同签订当日，被告廖东凤向原告出具了《欠条》一份，载明：本人廖东凤在居间方的居间服务下自愿签署《房屋买卖三方合同》，根据合同约定，签约当天本人应向居间方幸福树支付居间服务费62000元，过户费300元，由于签约当日未付清上述费用，尚欠幸福树居间服务费62000元，过户费300元，共计62300元，本人保证在2019年4月10日到期支付完毕上述款项，否则逾期按总欠款的每日万分之五支付违约金直至付清之日。合同签订当日，被告与原告签订《支付定金委托协议》一份，主要约定：被告方将一万元作为购房定金交给原告，并委托原告在满足条件的情形下向房屋出售人转交该定金。另查明，原告为委托律师代理本诉讼，支付了律师代理费7900元。庭审中，原告称一万元定金已交付房屋出售人。庭审中，被告提供房屋出售人出具的《收条》复印件一份，拟证明房屋出售人要求被告将购房款转入二手车交易公司的账户的事实。原告对该组证据的三性不予认可，认为收条载明的内容与本案无关。庭审中，被告提供了涉案房屋不动产登记证明复印件一份，拟证明房屋出售人将涉案房屋为二手车公司提供抵押担保，原告并未将此情况告知被告。原告对该组证据的三性不予认可，达不到被告的证明目的。一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》，系原、被告及第三人之间的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人各方具有法律约束力，本院予以确认。根据合同约定，合同签订视为原告已履行了居间服务，被告即应对此支付相应的费用，且本案被告亦向原告出具了《欠条》，认可欠原告居间服务费62000元的事实，现原告主张被告支付该居间服务费，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告在《欠条》中自愿承诺逾期支付居间服务费的按日万分之五支付违约金，现被告至今未支付居间服务费，其行为已构成违约，应对此承担相应的违约金，对原告该诉请，本院予以支持，违约金从逾期之日即2019年4月11日开始计算。关于原告主张的律师费，三方在《房屋买卖三方合同》中约定为败诉方承担，现被告作为本案的违约方应承担该笔律师费。涉案《房屋买卖三方合同》中已经明确载明了“涉案房屋已经设定抵押，尚欠贷款200万元”的事实，现被告抗辩原告未告知房屋有抵押的意见，与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”之规定，判决如下：一、被告廖东凤于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳幸福树不动产经纪有限公司居间服务费62000元及相应违约金（违约金以62000元为基数，按照日万分之五的利率从2019年4月11日计算至款项付清之日止）；二、被告廖东凤于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳幸福树不动产经纪有限公司律师费7900元。案件受理费1638元，减半收取619元，由被告廖东凤负担。本院二审审理查明事实与原判认定事实一致，本院予以确认。本院认为，当事人对其主张应提交证据予以证明，否则承担不利法律后果。首先，廖东凤主张被上诉人贵阳幸福树不动产经纪有限公司与黄文灿存在恶意串通行为，但《房屋买卖三方合同》中已经明确载明了“涉案房屋已经设定抵押，尚欠贷款200万元”的事实，故上诉人的主张不成立。其次，本案审理时廖东凤因与贵阳幸福树不动产经纪有限公司居间合同纠纷，黄文灿非必须参加诉讼第三人，原审依据《房屋买卖三方合同》、《欠条》等证据进行审理并无不当。最后，相关证据已在一审进行了质证，原判程序并无不当。综上，上诉人的上诉请求与理由不成立，本院予以驳回。原判认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1638元，由上诉人廖东风负担。本判决为终审判决。审判长  李广审判员  庞敏审判员  刘佳二〇二〇年八月十四日法官助理王李文书记员江莎