湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初2979号 原告：常德农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陆化，董事长。 委托诉讼代理人：董志勇，湖南天迪律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：徐芬，湖南天迪律师事务所律师，一般授权代理。 被告：李凯。 被告：李路。 原告常德农村商业银行股份有限公司与被告李凯、李路借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。常德农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐芬到庭参加诉讼，李凯、李路经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除常德农村商业银行股份有限公司与李凯签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》；2、判令李凯、李路共同偿还尚欠借款本金300000元及2020年5月13日前欠息14697.95元，并支付从2020年5月14日起至还清之日止的利息及罚息（依照合同约定计算）；3、判令李凯、李路共同支付常德农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费20000元；4、判令常德农村商业银行股份有限公司对李凯提供抵押的房产享有优先受偿权；5、判令由李凯、李路承担本案诉讼费用。 李凯、李路均未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。 经审理查明,本院确认以下案件事实：李凯和李路原系夫妻关系，李凯和李路以生产经营为由共同向常德农村商业银行股份有限公司申请贷款，2017年8月30日，常德农村商业银行股份有限公司授权芦山支行与李凯签订了合同编号为（1888081010）最高额借字【2017】第329号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定，李凯向常德农村商业银行股份有限公司借款300000元，贷款期限自2017年8月30日至2020年8月30日，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，借款年利率为8.64%，按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，同时约定了逾期罚息，罚息利率为在借款利率基础上加收50%。第六条为违约责任，约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等）。同日，李凯与常德农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为：（1888081010）最高额抵字【2017】第104号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同约定李凯将登记在李凯名下坐落于常德经济技术开发区德山路尊德天城三期38号楼28楼2804室（权证号：湘2017常德经济技术开发区不动产权第0002834号）办理了抵押登记，为编号（1888081010）最高额借字【2017】第329号《最高额借款合同（福祥便民卡）》提供担保。2017年8月30日，李凯、李路向常德农村商业银行芦山支行出具《共同借款人承诺书》。李凯于2019年9月4日向常德农村商业银行股份有限公司分别借款100000元、100000元、100000元，合计300000元，2020年8月30日到期。现李凯、李路一直未按约定偿还本息，截至2020年5月14日尚欠借款本息共计314697.95元，经常德农村商业银行股份有限公司多次催讨未果后，常德农村商业银行股份有限公司特具状至本院，提出前列诉讼请求。 另查明，李凯与李路于2011年4月28日登记结婚，2018年7月2日离婚。《最高额借款合同（福祥便民卡）》第九条约定了借款人联系地址：常德经济技术开发区德山路尊德天城三期38号楼28楼2804室，并注明因借款人提供的地址不准确、送达地址变更未及时告知，或借款人拒绝签收，导致通知或相关法律文书无法送达的，文书被退回之日视为送达之日。 以上事实有原、被告身份证明、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、不动产登记证明、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《共同借款人承诺书》、银行转账记录、委托代理合同等证据以及到庭当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。常德农村商业银行股份有限公司授权芦山支行与李凯于2017年8月30日签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》以及李凯、李路向常德农村商业银行芦山支行出具的《共同借款人承诺书》的民事行为系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效。常德农村商业银行股份有限公司按约定向李凯发放了300000元借款，李凯、李路没有按约定还款。因《最高额借款合同（福祥便民卡）》第三条约定，借款人按季归还借款利息，自2019年9月4日借款后李凯、李路一直未按约定偿还本息，现逾期时间已超过11个月，李凯、李路经催告拒不偿还借款本息的行为现已构成违约，根据合同的法定解除条款，李凯、李路经催告后在合理期限仍未履行主要债务的，当事人可以解除合同，故对于常德农村商业银行股份有限公司请求解除常德农村商业银行股份有限公司与李凯签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》的请求，本院予以支持；依据《最高额借款合同（福祥便民卡）》约定，因合同履行过程中，借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同的全部贷款提前到期，并收回贷款本息（包括逾期利息及罚息、复利），故对于常德农村商业银行股份有限公司请求李凯、李路偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持；李凯、李路一直未按约定支付利息，因双方约定借款年利率为8.64%，同时约定逾期还款罚息利率在借款利率基础上加收50%，逾期还款罚息利率应按年利率（8.64%+4.32%）=12.96%计算；关于常德农村商业银行股份有限公司律师费的主张，因常德农村商业银行股份有限公司仅提供《委托代理合同》未提供律师费正式发票，该项费用尚未实际发生，待该项费用实际支付后常德农村商业银行股份有限公司可另行主张权利；因李凯以其房屋作为抵押物为上述借款提供担保，与常德农村商业银行股份有限公司办理了抵押登记，故对于常德农村商业银行股份有限公司请求就上述借款本息及实现债权的费用等，对李凯的房地产抵押物的处置价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。李凯、李路经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席审判的法定条件。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除常德农村商业银行股份有限公司与李凯签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》； 二、李凯、李路于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300000元利息14697.95元（利息暂计算至2020年5月13日，后续利息、罚息计算方式：以300000元为基数，自2020年5月14日起至实际清偿之日止，按年利率12.96%计算）； 三、常德农村商业银行股份有限公司对登记在李凯名下坐落于常德经济技术开发区德山路尊德天城三期38号楼28楼2804室（权证号：湘2017常德经济技术开发区不动产权第0002834号）拍卖、变卖价款中，在上述债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回常德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6320元，减半收取3160元，由李凯、李路共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 王献猛 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 袁嘉成 书 记 员 赵逸欣