杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初8343号 原告：浙江时代电子市场有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道博园路1号2幢二层2006室。 法定代表人：屠红燕。 委托代理人：于程，浙**浙律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杭州杰士美电子产品经营部，住所地杭州市登云路428号浙江时代电子市场618号。 经营者：卞庆余，男，1969年7月11日出生，住江苏省泰州市高港区。 原告浙江时代电子市场有限公司（以下简称时代公司）为与被告杭州杰士美电子产品经营部（以下简称杰士美经营部）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年9月3日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。时代公司的委托代理人于程、被告经营者卞庆余到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年9月21日，原被告双方签订营业房租赁合同一份，约定租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日，租金、物业费等半年一付，逾期不交的应按照所欠金额0.3%支付滞纳金。2018年初，由于原告经营的市场面临拆迁，市场将在2018年底关停，为此原告通知被告双方的协议期满后将不再续约，同时原告也在××路××号××市场，告知了被告如有需要可与新市场签订相关的租赁协议并享受一定的优惠。但被告在协议期满后并未与原告签订相关的租赁协议，继续占用所租赁的商铺，一直拒绝搬离，同时自2018年4月1日起的商铺租金、物业费等至今未付。2019年1月，原告根据与政府的相关协议，将位于登云路的电子市场房屋移交给了杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部，整个市场已经彻底关停。为此，原告认为被告使用原租赁协议约定房屋至2018年底，但却未依约支付相应的租金、物业费等费用，构成违约。原告起诉要求被告：1、支付2018年4月1日至2018年9月30日租金及物业费12243元，电费、空调费115.34元，并自2018年4月1日起按照未付金额千分之三标准支付滞纳金。2、被告支付2018年10月1日至2018年12月31日逾期腾房产生的双倍租金及物业费9447元；3、诉讼费由被告承担。 被告辩称：双方矛盾主要是由拆迁引起的，要解决租赁纠纷，首先要解决拆迁纠纷。原告没有实现公告拆迁事宜，拆迁过程给经营户造成给了较大损失，应该由原告进行赔偿。拆迁给被告造成的损失主要包括客户维保等方面信誉的损失、客户的流失。2018年全年经营损失，营业额明显下降。2018年原告名称失效，导致部分业务无法开展。要求原告返还2017年10月1日至2018年3月底的房屋。4月后的房租是没有交，但是因为原告通知了缓交。2019年3月份市场拆迁，被告的货物都不知道去了哪里。我们入住的时候，原告并没有和我确认原始的电表、水表读数，要求返还2015年来的电费水费。现在主张的电费、空调费都不认可。原告为了拆迁采取不合法的方式，造成了家人精神恐慌，要求原告给予精神补偿。综上，要求1、原告补偿经营损失。2、要求原告补偿货品及办公用品损失6万余元。3要求原告给予拆迁补偿款；4、要求与原告支付停业损失；5、要求原告支付重新经营的办公用品、营业执照等损失；6、原告补偿广告损失14000元；8、退还之前的水电费。 审理中经释明，被告明确上述要求仅作为庭上答辩意见。 经审理，本院认定事实如下： 2017年9月19日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《浙江时代电子市场营业房租赁合同》，合同约定：1、甲方将3层B区618号营业房，其建筑面积23.3㎡的使用权出租给乙方，经营用途为：安防通讯产品。2、租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止。合同到期后，乙方在上一合同期内无违规行为的，乙方享有优先承租权，但须在合同终止日前10天办完新合同续签，否则甲方视为乙方放弃优先承租权，甲方可另行招租。3、上述营业房的年租金为￥13302.4元，按每六个月征收，先付后用。付款方式为现金或转账。下次续交租金时间为2018年3月25日前。若未按时交纳，按每日所欠金额的0.3%征收滞纳金，超过十五日以上的视作违约。4、商铺押金为5000元和商品质量预赔金3000元（上一合同期转入）。5、合同期内，甲方为乙方提供如下服务，并收取费用。（1）电费按户内电表计算收取，中央空调使用费每日每平方米0.5元；（2）电话费按电信部门每月账单实收（电话安装、维护由电信部门负责）；（3）年物业管理费为￥11184元，按每六个月收取。以上费用逾期未交纳者，按每日所欠金额0.3%征收滞纳金（以市场通知交费止日为准）。超出十五日未足额交纳，则停止相应服务，追究乙方相关责任。 2018年4月19日，原告因案涉市场拆迁向其全体经营户发出《回复函》,载明：浙江时代电子市场商铺租金目前暂缓，具体收取时间市场将另行通知。2019年1月28日，原告在市场张贴《重要通告》，表示截止到2019年1月28日上午，浙江时代电子市场的搬迁工作已经结束，于2019年1月28日17:00后全面清场，所有遗留物品做无主处理，所有车辆及人员不得进入，整个市场彻底关停移交。2019年1月31日，案外人杭州广赛电力科技有限公司作为拱墅区登云路428号土地的使用权人将该土地及其上房屋移交杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部（动迁部）。 以上事实有房屋租赁合同、回复函、重要通告及双方当事人陈述在案为证。 本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。对原告诉请被告支付自2018年4月1日起至2018年9月30日的租金及物业费，符合双方合同约定，本院予以支持。被告预先交纳的押金及预赔金共计8000元先行抵扣被告应付的租金、物业费。2018年4月19日，原告已告知承租户同意缓交租金，故原告主张自2018年4月1日起计算滞纳金，本院不予支持。本院确定自原告向本院递交起诉材料之日开始计算滞纳金，以抵扣后应支付的金额为基数，标准按年百分之六计算。原告主张的电费、空调费，欠缺证据证实实际使用中央空调的时间，故本院不予支持。 原告主张2018年10月1日至2018年12月31日的逾期腾房的物业费及双倍租金。本院认为，合同期满后，被告未与原告续签合同，且在合同期满前，已经确定租赁合同无法继续履行，故被告应于期满后及时腾退。其在此后继续使用承租房屋，应支付相应占用费。因考虑到实际整体房屋已经进入待拆迁状况，对其实际使用客观上产生了一定的影响，双倍标准的约定亦为违约责任的承担方式，但该约定标准过高，考虑到租赁标的物的实际使用状况，对于原告要求按双倍租金标准计算使用费及物业费的请求不予支持，确定仍按原合同标准计算。被告主张的损失，依据不足，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州杰士美电子产品经营部于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年4月1日至2018年9月30日的租金及物业费4243元，并支付滞纳金（以4243元为基数，自2019年5月15日起按年息6%标准计算至生效判决确定的给付之日）。 二、被告杭州杰士美电子产品经营部于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年10月1日至2018年12月31日占用费、物业费合计6121.6元。 三、驳回原告浙江时代电子市场有限公司的其他诉请。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计160元，原告浙江时代电子市场有限公司承担78元，被告杭州杰士美电子产品经营部承担82元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周建利 ·二○二○年八月二十日 法官助理王凌霄 代书记员刘媛