福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初5190号 原告：福建君隆房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤城街道鲤洪路60-12号，统一社会信用代码91350322699048955N。 法定代表人：黄庆垒，总经理。 委托诉讼代理人：叶建辉，福建理顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志霞，福建理顺律师事务所律师。 被告：罗福祥，男，1973年7月20日出生，汉族，住仙游县。 被告：陈丽英，女，1972年8月18日出生，汉族，住仙游县。 原告福建君隆房地产开发有限公司（以下简称君隆房地产公司）与被告罗福祥、陈丽英追偿权纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告君隆房地产公司的委托诉讼代理人叶建辉到庭参加诉讼；被告罗福祥、陈丽英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 君隆房地产公司向本院提出诉讼请求:1、判令二被告共同向原告偿还代垫款27181.41元及利息，利息以27181.41元为基数，自2020年7月10日起按年利率6%计至还清款项之日止；2、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2015年2月27日，罗福祥、陈丽英与君隆房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买君隆·财富东方第B1幢11层1104号房。2015年4月23日，中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称建行仙游支行）与罗福祥、君隆房地产公司签订《个人住房借款合同》，约定：罗福祥因购买上述房地产，向建行仙游支行借款43万元，借款期限为240个月；抵押人为罗福祥、陈丽英，抵押物为上述房地产；君隆房地产公司承担阶段性连带保证责任。2015年6月24日，建行仙游支行依约将贷款43万元划入君隆房地产公司账户内。借款发放后，被告罗福祥依照《个人住房借款合同》陆续偿还贷款，但罗福祥于2015年11月25日开始逾期偿还贷款，截止至2018年11月2日被告罗福祥已逾期21次。根据《个人住房借款合同》约定仙游建行从君隆房地产公司银行账户内扣划了资金12笔共计90423.48元，用于偿还罗福祥个人住房贷款，为此君隆房地产公司向仙游县人民法院起诉要求罗福祥、陈丽英偿还，经仙游县人民法院于2018年12月11日判决后，罗福祥、陈丽英未履行判决，因此君隆房地产公司对该生效判决申请强制执行。上述案件君隆房地产公司起诉后，因罗福祥继续逾期未偿还个人住房贷款，君隆房地产公司又被仙游建行从君隆房地产公司银行账户内扣划了36225.57元用于偿还罗福祥个人住房贷款。为此原告原告向仙游县人民法院再次起诉要求二被告偿还，经仙游县人民法院于2019年12月20日作出判决，二被告仍未履行判决，因此原告对该生效判决再次申请强制执行。现罗福祥于2019年10月1日起仍继续逾期未偿还个人住房贷款，原告又被中国建设银行于2019年12月30日扣划了9059.26元、于2020年3月30日扣划了9060.01元、于2020年6月29日扣划了9062.14元，扣划三笔共计27181.41元用于偿还被告罗福祥个人住房贷款。综上，君隆房地产公司认为，罗福祥贷款是用于偿还罗福祥、陈丽英共同购房所欠的共同债务。君隆房地产公司承担了保证责任后有权向罗福祥、陈丽英追偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故提起诉讼。 罗福祥、陈丽英未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。 在本院审理过程中，君隆房地产公司围绕诉讼请求向本院提供了仙游建行出具的证明、个人贷款还款凭证、（2018）闽0322民初7753号民事判决书、（2019）闽0322民初6873号民事判决书，因罗福祥、陈丽英未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，故对上述证据来源的合法性、内容的真实性及与本案的关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：罗福祥、陈丽英系夫妻关系。2015年2月27日，罗福祥与君隆房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定罗福祥购买该公司开发的坐落仙游县鲤城街道东门社区君隆·财富东方第B1幢11层1104号商品房一套，总价款为618150元；罗福祥支付首付款188150元，余款43万元申请按揭贷款。2015年4月23日，建行仙游支行作为贷款人、罗福祥作为借款人、罗福祥和陈丽英作为抵押人、君隆房地产公司作为保证人，共同签订了《个人住房借款合同》一份，约定：罗福祥因购买君隆·财富东方第B1幢11层1104号房地产，向建行仙游支行借款43万元，借款期限为240个月（2015年4月23日至2035年4月23日）；罗福祥选择等额本息还款方法；本合同项下担保方式为：抵押加阶段性保证；保证人君隆房地产公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；君隆房地产公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；罗福祥和陈丽英以上述房地产设定抵押。《个人住房借款合同》签订后，至今未办理抵押登记手续。2015年6月24日，建行仙游支行发放贷款43万元。罗福祥自2015年11月25日起逾期还款。截止2018年9月30日，仙游建行依照合同约定从君隆房地产公司账户扣划90423.48元，用于偿还罗福祥上述个人住房贷款。2018年11月13日，君隆房地产公司就被仙游建行划扣的90423.48元代偿款向本院提起诉讼。本院于2018年12月11日作出(2018)闽0322民初7753号民事判决，限罗福祥、陈丽英应在判决生效之日起十日内支付给君隆公司代偿款90423.48元及利息，利息计算方法：以90423.48元为基数，自2018年11月13日起按年利率6%计至还清之日止。此后，因罗福祥继续逾期未偿还其他到期的个人住房贷款，君隆房地产公司于2019年10月17日再次就被仙游建行划扣的36225.57元代偿款向本院提起诉讼。本院于2019年12月20日作出(2019)闽0322民初6873号民事判决，限罗福祥、陈丽英应在判决生效之日起十日内支付给君隆公司代偿款36225.57元及利息，利息计算方法：以36225.57元为基数，自2019年10月17日起按年利率6%计至还清之日止。上述两案生效后，两被告仍未履行判决，且罗福祥继续逾期未偿还其他到期的个人住房贷款，致使君隆公司银行账户于2019年12月20日、2020年3月30日、2020年6月29日又被仙游建行划扣代偿款总计27181.41元。为此，君隆公司于2020年7月10日再次另行向本院提起本案诉讼。 本院认为，建行仙游支行、罗福祥、陈丽英、君隆房地产公司签订的《个人住房借款合同》合法有效。合同当事人均应按照约定的内容，严格履行合同义务。罗福祥未按合同约定如期履行还款义务，已构成违约。君隆房地产公司作为涉案《个人住房借款合同》的连带责任保证人，在履行保证责任，为罗福祥向建行仙游支行代为偿还借款本息27181.41元后，享有向罗福祥追偿的权利。陈丽英与罗福祥系夫妻，罗福祥向君隆房地产公司所购买的君隆·财富东方第B1幢11层1104号商品房为其夫妻共同财产，罗福祥为购买上述商品房向建行仙游支行借款用于支付购房款，且陈丽英也作为抵押人在《个人住房借款合同》上签名，故本案讼争债务应为陈丽英与罗福祥的夫妻共同债务，陈丽英负有共同偿还的责任。君隆房地产公司的诉讼请求有理，予以支持。陈丽英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 罗福祥、陈丽英应在本判决生效之日起十日内支付给福建君隆房地产开发有限公司代偿款27181.41元及利息，利息计算方法：以27181.41元为基数，自2020年7月10日起按年利率6%计至还清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费480元，减半收取为240元，由罗福祥、陈丽英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王文俊 二〇二〇年八月二十六日 书记员  郑智俐 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、执行申请提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。