河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终3532号上诉人（原审原告）：杨晓军，男，1963年5月15日出生，汉族，住安阳市文峰区。上诉人（原审原告）：何志敏，女，1963年11月2日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街秀水苑小区15号楼3单元11号。法定代表人：张瑞智，职务：执行董事。委托诉讼代理人：申金丹，系公司员工。委托诉讼代理人：樊斌，河南中原法汇律师事务所律师。上诉人杨晓军、何志敏因与被上诉人安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初240号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。杨晓军、何志敏上诉请求：改判被上诉人向上诉人支付延期办理不动产权属证书违约金(以购房款总额344040元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准从2015年2月5日起至办理不动产权属证书协助义务履行完毕之日止)。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。依照商品房预售合同第十五条约定，被上诉人最迟应在2013年4月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案,但被上诉人直到2019年9月2日才履行了该项义务。被上诉人的行为违反了双方合同的约定,侵害了上诉人合法权益,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条之规定应向上诉人支付违约金。上诉人提供的证据足以认定被上诉人构成违，被上诉人提供证据为复印件,在一审质证过程中,上诉人不予认可被上诉人提交的没有原件佐证的没有签字或盖章的复印件,庭审记录亦有记载。一审法院认可复印件所证明的事实,属于认定事实错误。因被上诉人未按约定履约在先,违约后产生的风险亦应由被上诉人承担,且被上诉人不能证明本案不能履行义务系政府造成的是补课抗力,故辩解不成立。一审法院认定逾期办证原因没有根据,即使存在,根据合同相对性原则,也应由原合同当事人承担合同约定的违约责任,然后再向相关责任主体进行追偿。二、因被上诉人迟迟未办理房产证,导致房屋无法进行买卖交易,期间房屋价值不断上涨,上诉人却无法实现在合适时间出售房产的行为,经济损失巨大，应由被上诉人承担。三、一审法院酌定违约金以购房款总额为基数,按年利率1%计算3年没有任何依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:一审法院弃明确的司法解释而不用,以没有依据的酌定下判决,不能体现公平正义。新华富置业公司辩称，我方不存在违约行为，更不应当承担违约责任，由于一审法院已作出裁判，我方尊重一审法院的判决，请求驳回上诉，维持原判。杨晓军、何志敏向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付延期办理不动产权属证书违约金（以总房款为基准，按照中国人民银行同期贷款利率上调50%的标准从2015年2月5日起算至协助办理不动产权属证书之日止）。2、请求依法判决由被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：1、2011年8月30日，原告杨晓军、何志敏（××）与被告新华富置业公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，二原告购买被告位于安阳市××水××小区××楼××单元××室××商品房××套，建筑面积152.23平方米，总房款为344040元。该合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付××使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.××退房，出卖人在××提出退房要求之日起×日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的×%赔偿××损失。2.××不退房，出卖人按已付房价款的×%向××支付违约金。3.××同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日。2、原告已按合同约定向被告支付全部购房款，并缴纳了房屋契税及维修基金，被告按合同约定交房。被告于2019年3月7日向原告开具了购房发票，原告于2019年9月2日办理了涉案房屋的不动产权属证书。本案原审判决生效后，被告支付原告执行款83277元。3、本案涉案房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。一审法院认为，原、被告签订的商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告对办理不动产权属证书有协助义务，应将需要提供的资料报产权登记机关备案，并为原告开具商品房销售发票。被告于2019年3月7日向原告开具了购房发票，原告于2019年9月2日办理了涉案房屋的不动产权属证书。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日；涉案房屋交付后，被告并未按合同约定期限完成协助履行办证义务，构成违约。被告称其不存在违约行为的答辩意见，不予采纳。被告辩称双方对合同违约金书面条款放弃使用，不应支付原告违约金。经查，原、被告合同第十五条约定双方选择第3项处理即“××同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日”，虽然该约定未选择违约金支付条款，但不能据此认定原告放弃违约金，故对被告该辩解理由，不予采纳。被告辩称原告主张逾期办证违约金超过诉讼时效，因被告的违约行为持续，故被告该辩称意见不符合法律规定，不予采纳。关于违约金标准问题，被告协助原告办理不动产权属登记，需要有关职能部门相互协作衔接，涉及到行政审批事项，客观上案涉小区所在地存在周边道路未修建完毕、不动产登记职能主管部门合并、规划核实条件发生变更等客观事实，并非被告一方原因造成办证迟延。结合本案事实，本院酌定违约金以购房款总额为基数，按年利率1%计算3年，即10321.2元（344040元×1%×3）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨晓军、原告何志敏逾期办理不动产权属证书的违约金10321.2元；二、驳回原告杨晓军、原告何志敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1505元，由杨晓军、何志敏负担1447元，由安阳新华富置业有限公司负担58元。二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为：本案争议焦点为一审认定的逾期交房违约金是否适当。双方签订的《商品房预售合同》约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，××同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日。因办理权属登记需要相关职能部门配合，涉及到行政审批事项，被上诉人于一审提交的相关证据可证实并非由其一方原因造成办证迟延，一审综合本案实际情况，酌定违约金标准及数额并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1447元，由上诉人杨晓军、何志敏负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇二〇年八月二十日书记员  赵欢欢