江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民再14号原审原告：句容市粮油工贸总公司，住所地句容市华阳镇葛仙路8号。法定代表人：张京贵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘磊、陈青，江苏德擎律师事务所律师。原审被告：刘洪于，男，1960年8月15日出生，汉族，住安徽省利辛县。原审第三人：吕有根，男，1965年5月23日出生，汉族，住句容市。原审原告句容市粮油工贸总公司（以下简称粮油公司）与原审被告刘洪于、原审第三人吕有根返还原物纠纷一案，本院（2019）苏1183民初6059号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年4月3日作出（2020）苏1183民监9号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告粮油公司委托诉讼代理人陈青、原审被告刘洪于、原审第三人吕有根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告粮油公司在再审中的诉请同原审，即：1.被告和第三人返还后白镇原张庙粮站05幢房屋及05幢至07幢之间的场地；2.被告支付自2019年1月1日起至实际搬离之日止按23000元每年的标准计算的房屋占用使用费；3.诉讼费由被告承担。事实与理由同原审，即：原告与第三人于2018年1月8日订立租赁合同，约定原告将后白镇张庙粮站05、07、09、10号房屋、北办公楼下10间出租给第三人，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，年租金为33000元。张庙粮站共有房屋13幢，其中06幢已经倒塌，除01幢部分、02幢、03幢部分、04幢、12幢部分房屋出租给案外人以外，其余房屋均出租给第三人使用，第三人将案涉房屋转租给被告使用。2018年12月12日，原告书面通知第三人，到期后案涉房屋不再续租，要求其提前准备，到期后腾空房屋、及时搬离，但被告至今仍非法占有案涉房屋。原审被告刘洪于辩称，房子我同意返还，但是我在场地打了地坪并盖了房子。原来是五年一租，每年涨1500元房租，年年租，我投资的钱要求补偿给我，至于是谁补偿我也不清楚。原审第三人吕有根述称，我和原告签订合同后，和被告也签订了租赁合同，每次租赁合同签订后都上交一份给原告备案，故我的行为粮油公司都清楚的。他们以前都是五年一签，他们投入了一些房屋，粮食局也是知晓的，每年他们都检查几次。因为时间跨度长，从2003年租赁到2018年有16年时间。从2012年开始每年一签，既然四周都拆迁了，现在叫他们走又不跟他们很好的沟通，说不过去。原审原告粮油公司向本院起诉请求：1.要求被告和第三人返还后白镇原张庙粮站05幢房屋及05幢至07幢之间的场地；2.要求被告支付占有使用费（自2019年1月1日起至实际搬离之日止，按23000元每年标准计算）；3.诉讼费由被告承担。本院立案后，适用小额诉讼程序进行了审理。原审认定案件事实：经句容市粮食局授权同意，粮油公司对外出租句容市粮食局所有的位于句容市粮站的房屋。句容市粮食局享有张庙粮站范围内的土地使用权。2018年1月8日，粮油公司作为甲方（出租方），吕有根作为乙方（承租方），双方签订租赁合同一份，合同约定，甲方将张庙粮站5、7、9、10号仓库、北办公楼下10间房屋租赁给乙方使用，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为33000元，按年度上交，先交后租。双方并约定，乙方在不损坏原有房屋结构并得到甲方同意的前提下可以对租赁房屋进行适当的改造，合同终止后，乙方的装潢、添置的不动产无偿归甲方所有。双方还对其他事项作出了约定。吕有根作为甲方（出租方），刘洪于作为乙方（承租方），双方签订租赁合同一份，合同约定，甲方将张庙粮站粮库05幢及附房场地租赁给乙方使用，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为26000元，按年度上交，先交后租。双方并约定，乙方在不损坏原有房屋结构并得到甲方同意的前提下可以对租赁房屋进行适当的改造，合同终止后，乙方的装潢、添置的不动产无偿归甲方所有。双方还对其他事项作出了约定。句容市粮食局所有的位于张庙粮站的房屋共有13幢，其中06幢已经倒塌，除01幢部分、02幢、03幢部分、04幢、12幢部分房屋由粮油公司出租给案外人以外，其余房屋均由粮油公司出租给吕有根。吕有根转租给刘洪于的05幢房屋即原告主张返还的房屋，吕有根出租给刘洪于的土地即原告主张返还的土地，上述房屋及土地由被告占用。2018年12月12日，粮油公司告知吕有根合同到期后不再续租，并要求搬离设备、物资等，腾空交房。刘洪于向吕有根支付租金至2018年12月31日。上述租赁合同到期后，刘洪于未返还涉案房屋及土地。上述房屋及土地现仍由刘洪于占用。审理中，各方均认可吕有根出租给刘洪于的05幢房屋及05幢至07幢房屋之间的土地的年租金为23000元。本院原审认为，本案系返还原物纠纷。经所有人句容市粮食局授权同意，原告有权对张庙粮站的房屋行使占有、使用和收益的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。目前实际占用涉案房屋的是被告，其可以占用涉案房屋的前提是第三人合法占有涉案房屋并转租给被告，现第三人与原告之间的租赁合同已经解除，第三人已丧失了承租权，其当然无权再向被告转租涉案房屋，被告也丧失了合法占有涉案房屋的权利，属无权占有，现原告要求被告返还涉案房屋，被告理应腾退并归还，对原告要求第三人返还房屋的主张，本院不予支持。第三人擅自将涉案土地出租给被告并由被告占用，现原告主张要求被告返还涉案土地，被告理应返还，对原告要求第三人返还土地的主张，本院不予支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，被告向第三人支付租金至2018年12月31日，其至今仍占用涉案房屋及土地，原告要求被告按照23000元每年的标准支付自2019年1月1日起的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。本院原审依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告刘洪于于本判决生效之日起六十日内搬离位于句容市房屋之间的土地，并将上述房屋及土地返还原告句容市粮油工贸总公司；二、被告刘洪于于本判决生效之日起六十日内给付原告句容市粮油工贸总公司占有使用费（自2019年1月1日起至实际搬离之日止，按照23000元每年的标准计算）；三、驳回原告句容市粮油工贸总公司对第三人吕有根的诉讼请求。再审查明事实同原审查明事实。本院再审认为，基层法院受理的事实清楚、权利义务关系明确、争议不大、标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的案件适用小额诉讼程序审理。本案中，原审原告粮油公司诉请为返还房屋、土地及给付房屋占用使用费，原审被告刘洪于拒绝返还并要求补偿，双方当事人争议较大。且不动产财产价值较大，其价值明显超出了民事诉讼法第一百六十二条规定的标的额上限，案件的处理结果对当事人利益影响重大，故本案不应适用小额诉讼程序，原审适用小额诉讼程序审理不当，应予纠正。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，粮油公司在房屋所有权人即句容市粮食局的授权下，将案涉房屋出租给原审第三人吕有根，吕有根转租给刘洪于，两份租赁合同均于2018年12月31日期满。期满前，粮油公司已通知吕有根不再续租，期满后，各方亦未续签租赁合同。刘洪于继续占有案涉房屋及土地已无合法依据，属无权占有。原审原告粮油公司作为权利人，有权要求原审被告刘洪于腾空、返还房屋并赔偿损失。原审原告粮油公司要求原审被告刘洪于返还房屋并自2019年1月1日至实际搬离之日按23000元/年给付房屋占用使用费的诉请，原判决对此两项诉请予以支持，并无不当。因房屋的实际占有人系原审被告刘洪于，并非原审第三人吕有根，故原审驳回粮油公司对吕有根的诉请，亦无不当。原审被告刘洪于辩称其在租赁后进行了搭建及装潢，应给予补偿，本院认为，首先，与刘洪于之间成立租赁合同关系的系吕有根，并非粮油公司，扩建部分亦未经有关部门审批，刘洪于无权就扩建及装修部分向粮油公司主张权利。其次，刘洪于与吕有根签订的租赁合同中约定“装潢、添置的不动产无偿归甲方所有”，即吕有根无需针对扩建部分给予刘洪于补偿。故对原审被告刘洪于辩称的应给予补偿的意见，本院不予采纳。综上，原判决认定事实清楚，适用小额诉讼程序审理不当，但裁判结果正确，本院在再审中予以纠正后对原判决予以维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款规定，判决如下：维持本院（2019）苏1183民初6059号民事判决。原审案件受理费296元，减半收取148元，由原审被告刘洪于负担（此款原审原告已预交，原审被告刘洪于于本判决生效之日起十日内将此款给付原审原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张 伟审 判 员  周小琳审 判 员  陆玉婷二〇二〇年八月二十七日法官助理  秦 瑶书 记 员  刘 莉