陕西省蓝田县人民法院   民事判决书                        (2020)陕0122民初1623号          原告：陈凤梅，女，1958年4月17日出生，汉族，住西安市莲湖区。   委托诉讼代理人：韩朝泽，北京大成（西安）律师事务所律师。   被告：蓝田县绿之圣实业有限公司。住所地：蓝田县西侧（县绿之圣农业技术开发有限公司内北二楼东段原电教室）。   法定代表人：马宏建，系该公司董事长。   原告陈凤梅与被告蓝田县绿之圣实业有限公司（以下至判决主文前简称绿之圣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤梅的委托诉讼代理人韩朝泽到庭参加诉讼，被告绿之圣公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告陈凤梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商铺委托经营合同》；2.被告向原告支付商铺租用之日至合同解除之日的租金，共计62529元；3.被告向原告支付商铺租金应付之日至实际支付之日的滞纳金（以25280元为基数0.5‰/日，自2014年12月8日计算至实际支付之日；以12640元为基数0.5‰/日，自2017年12月8日计算至实际支付之日；以14220元为基数0.5‰/日，自2018年12月8日计算至实际支付之日；以15800元为基数0.5‰/日，自2018年8月4日计算至实际支付之日）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与被告签订的《商铺委托经营合同》已于2019年7月19日解除；2.被告向原告按合同约定支付商铺租用之日止合同解除之日（2014年12月7日至2019年7月19日）的商铺租金61772元；3.被告向原告支付商铺租金应付之日至实际支付之日的滞纳金（以25280元为基数0.5‰/日，自2014年12月8日计算至实际支付之日；以12640元为基数0.5‰/日，自2017年12月8日计算至实际支付之日；以14220元为基数0.5‰/日，自2018年12月8日计算至实际支付之日；以15800元为基数0.5‰/日，自2019年7月20日计算至实际支付之日）。事实和理由：原、被告于2014年12月7日签订《商铺认购合同》及《商铺委托经营合同》，委托经营合同约定，原告委托被告经营绿之圣大厦1层127E商铺，委托经营期限自2014年12月7日至2019年12月7日，前两年租金一次性从购房款中扣除，其他年度租金按年度向原告支付。但认购合同签订时，被告未从原告总购房款中扣减前两年租金，其他年度租金也未向原告支付，经催收被告仍拒绝支付。商铺认购合同已由法院确认解除，且大厦内部分房屋已被查封，委托经营合同目的无法实现，严重损害原告的利益。   被告绿之圣公司未答辩。   原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《商铺委托经营合同》，该证据真实、合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。2.本院（2019）陕0122民初286号民事判决书，该证据系人民法院生效裁判文书，其所确认的基本事实可以作为本案定案依据。   被告未提交证据。   本院依法调取了本院（2019）陕0122民初286号案件的庭审笔录，原告在笔录中明确表示其交纳的涉案房屋购房款扣除了前两年的租金。该证据内容真实、合法，与本案具有关联性，且能与双方签订的《商铺委托经营合同》内容相互印证，故对该证据依法予以认定。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月7日，原、被告签订《商铺认购合同》，约定原告购买被告开发的绿之圣大厦1层127E号商铺，该商铺建筑面积共7.56平方米；总价款为158000元。当日，原、被告还签订了《商铺委托经营合同》，原告将其购买的上述商铺委托给被告经营，合同约定：委托经营期限为五年，自2014年12月7日至2019年12月7日，第一年、第二年租金均为商铺认购实到款的8%，但在数额一栏未计算实际数字并用斜线划掉；第三年租金为商铺认购实到款的8%，即12640元；第四年租金为商铺认购实到款的9%，即14220元；第五年租金为商铺认购实到款的10%，即15800元。被告按年向原告支付租金，自合同签订之日起开始计算，前两年租金为一次性现金返还，从总房款扣除。后三年每期满一年，被告按原告所交的实际房款三个工作日内一次性支付本年度租金。第三年支付租金期限为2017年12月7日至2017年12月10日，第四年支付租金期限为2018年12月7日至2018年12月10日；第五年支付租金期限为2019年12月7日至2019年12月10日。被告无正当理由逾期向原告支付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付滞纳金。   另查明，2014年12月7日，原告向被告支付扣除前两年租金后的购房款158000元。2019年1月，原告通过寄发EMS专递的方式向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商铺认购合同》及《商铺委托经营合同》，该专递于2019年1月7日由被告签收，被告未提出异议。2019年7月19日，本院（2019）陕0122民初286号民事判决书判决解除上述《商铺认购合同》。   本院认为，原、被告签订《商铺委托经营合同》出于自愿，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。根据该合同约定，原告将商铺委托被告经营，被告支付租金，该合同实际为房屋租赁合同。合同签订后，被告未依约向原告支付租金，且双方签订的《商铺认购合同》已经解除，房屋租赁的目的不能实现，故原告有权解除合同。2019年1月，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商铺委托经营合同》，该通知于2019年1月7日送达被告，被告未提出异议，故双方签订的《商铺委托经营合同》于2019年1月7日解除。被告逾期未向原告支付租金，应按合同约定向原告支付租金及滞纳金。前两年租金已在总房款中扣除，故对原告请求的前两年租金，依法不予支持。根据合同约定并结合原告的诉讼请求，第三年租金为12640元，第四年租金为14220元，第五年租金应自2018年12月7日至2019年1月7日为1385元，共计28245元。原告请求的滞纳金，实际为逾期支付租金的违约金。根据合同约定，第三年违约金应为：自2017年12月11日至实际支付之日，以12640元为基数，按日利率0.5‰计算；第四年的违约金应为：自2018年12月11日至实际支付之日，以14220元为基数，按日利率0.5‰计算；第五年的违约金应为：自2019年1月8日至实际支付之日，以1385元为基数，按日利率0.5‰计算。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：   一、确认原告陈凤梅与被告蓝田县绿之圣实业有限公司签订的《商铺委托经营合同》于2019年1月7日解除；   二、在本判决生效后十五日内，由被告蓝田县绿之圣实业有限公司向原告陈凤梅支付租金28245元；   三、在本判决生效后十五日内，由被告蓝田县绿之圣实业有限公司向原告陈凤梅支付违约金（自2017年12月11日至实际支付之日，以12640元为基数，按日利率0.5‰计算；自2018年12月11日至实际支付之日，以14220元为基数，按日利率0.5‰计算；自2019年1月8日至实际支付之日，以1385元为基数，按日利率0.5‰计算）；   四、驳回原告陈凤梅其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1363元（原告已预交），减半收取计681.5元，由被告蓝田县绿之圣实业有限公司承担308元，由原告陈凤梅承担373.5元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判员    王    芳                        二〇二〇年八月十五日      法 官 助 理    郭全栋    书记员    赵晨阳      1