广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13147号原告：刘毅，男，1982年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇黄岐省构件公司宿舍区9座504房，公民身份号码440************334。委托诉讼代理人：张通翔，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：习婷姿，广东金桥百信律师事务所律师。被告：佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区******************之一，统一社会信用代码914************453。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。原告刘毅与被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序于同年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张通翔与被告的委托诉讼代理人林锐钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付位于广东省佛山市南海区***********************；2.被告向原告返还2019年8月15日至2020年7月15日期间的租金19669.19元；3.被告支付以总价款429146元为本金按照每日万分之五的标准自2019年11月13日至被告交付租赁物为止的违约金；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月28日，原告与被告签订《中一大厦物业租赁合同》，约定原告向被告承租位于广东省佛山市南海区***********************，租期自2019年8月15日至2039年8月14日，租赁期满后无条件续期至2055年9月30日，租金总额为429146元,即被告应当在2019年8月15日前将该物业交付给原告,逾期超过90日仍未交付该物业的，被告不解除合同时，原告应应按照总价款每日万分之五的标准支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部租金。2019年8月15日，被告通知原告收楼，但原告随后发现，中一大厦一直没有竣工验收，消防也未办好，故原告至今无法收楼、无法入住、无法出租、无法装修。换言之，被告至今未能按照有关法律及合同约定将符合标准的租赁物交付给原告，导致原告完全无法使用租赁物。因被告未依约向原告交付租赁物，被告收取的2019年8月15日至2020年4月15日共计八个月的租金应予以退还。即使原告签署了相关签收文件，收取了钥匙，也不能视为房屋已交付。请法院支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，第一、被告与原告签订的物业租赁合同合法有效，且被告已按照合同约定和标准将涉讼租赁物交付给原告，在此过程中，被告不存在任何违约之处。涉讼租赁物已办理土地使用权证，且经过合法的报建，取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后进行施工，施工完毕后经佛山市自然资源局、住房城乡建设和水利局等相关职能部门联合验收，最终竣工验收通过，涉讼租赁物属于合法有效的租赁物。原、被告签订的租赁合同约定如因不可抗力或非被告原因导致未按合同约定期限交付的，交付时间顺延至影响因素消失，原告同意给被告90天缓交期。本案中，由于合同约定的收楼时间当天人数较多，为避免人群扎堆，被告在2019年8月3日即通知原告在8月17日收楼，后来原告实际是在2019年8月23日办理收楼手续，因此被告交付的租赁物符合双方约定以及合同标准，被告不存在任何违约之处。第二、原告要求返还租金、赔偿违约金没有任何事实与法律依据，应予驳回。被告早在2019年5月左右已向相关职能部门申请竣工验收，并且涉讼租赁物已通过了联合竣工验收，包括已通过了消防验收。原告在2019年8月23日确认收楼并签收了确认书及领取了钥匙，原告自收楼后一直使用租赁物，合同目的已实现，原告无权要求返还租金及要求被告支付违约金。综上所述，请求法院驳回原告全部诉讼请求。诉讼中，当事人为证明自己的主张及诉讼请求提供了证据材料，本院依法组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证。原告提供的微信聊天记录内容清楚明确，被告质证理由不能成立，本院确认其真实性及证明力。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，中一大厦办理建设工程规划许可证。2017年8月14日，中一大厦办理了建筑工程施工许可证。2018年4月15日，被告出具收取原告支付的中一大厦1座1003定金20000元。2018年4月28日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订一份《中一大厦物业租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区***********************租赁给乙方有偿经营使用；租赁期限为20年，2019年8月15日至2039年8月14日，租赁期满后无条件续期至2055年9月30日；物业场地租赁费总额为429146元；甲方逾期超过90日仍未向乙方交付物业的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方退还乙方已支付的总价款。乙方不解除合同的，自逾期超过90日后起，每逾期交楼一日，甲方应按照总价款每日万分之五的标准向乙方支付违约金；甲方应当在2019年8月15日前将该物业交付乙方，如乙方前述日期之前未能付清合同约定所有款项，则甲方有权迟延交付该物业或解除本合同，并有权追究乙方逾期付款等违约责任；如因不可抗力或其他非甲方原因导致甲方未能及时交付的，交付时间顺延至该影响因素消失，物业租赁期限的起始日将根据实际交付之日起相应顺延，但最终的租赁期届满日期不变，乙方同意给予甲方90日缓交期，缓交期内甲、乙双方互不追究对方法律责任；等等。2018年4月28日，被告出具收据载明收到原告支付的中一大厦1座1003一期租金199146元。2018年8月30日，被告出具收据载明收到原告支付的中一大厦1座1003融资贷款210000元。2019年8月23日，原告签署《收楼确认书》，确认接收中一大厦1栋1003房及签收大门钥匙2条和IC卡2张。2020年4月15日，原告通过微信询问物业公司人员房屋装修审批是否通过，物业公司人员回复称要验收后才能装修。2020年5月19日，佛山市南海区住房城乡建设和水利局出具南建水消验字[2020]第0111号《佛山市南海区住房城乡建设和水利局建设工程消防验收意见书》，载明对中一大厦的消防验收意见为“综合评定该工程消防验收合格”。2020年6月4日，中一大厦办理了竣工验收备案手续。2020年6月2日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《中一大厦物业租赁合同》约定被告将涉讼物业出租给原告使用一定期限，原告支付相应的对价，本案为租赁合同纠纷。原告于2019年8月23日签署收楼确认书并领取钥匙，涉讼物业于2020年6月4日办理竣工验收备案手续，至此涉讼物业已符合向原告交付使用的条件，本院对原告主张被告交付房屋的诉讼请求不再予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”原告虽然在2019年8月23日签署收楼确认书，但根据其提交与物业公司人员的微信聊天记录来看，在涉讼物业办理竣备前是无法进行装修使用，故本院认定2019年8月15日至2020年6月4日期间原告的租赁合同目的未得以实现，被告应退还此期间对应的租金予原告，金额为9561.15元（429146元÷13196天×294天），原告请求超出部分本院不予支持。被告并未举证证明涉讼物业未能按期办理竣备是因不可抗力或第三方原因所致，本院对其辩解无需承担违约金的理由不予采纳，原告主张从2019年11月13日起计算违约金合理，即本案中被告需支付至2020年6月4日期间的违约金43772.89元（429146元×0.0005/天×204天）予原告，原告请求超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还场地租赁费9561.15元予原告刘毅；二、被告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金43772.89元予原告刘毅；三、驳回原告刘毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取583.06元（原告已预交），由原告负担16.38元，被告负担566.68元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年八月七日书记员  黄晓璇