安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初1721号原告（反诉被告）：周洁蓓，女，1979年3月22日出生，汉族,住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人:王鑫,安徽明博律师事务所律师。被告（反诉原告）：袁雅萍，女，1975年3月10日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：韩斌，北京盈科(马鞍山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆琦，北京盈科(马鞍山)律师事务所律师。原告周洁蓓（反诉被告）与被告（反诉原告）袁雅萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周洁蓓及其委托诉讼代理人王鑫、被告（反诉原告）袁雅萍及其委托诉讼代理人陆琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周洁蓓向本院提起如下诉讼请求：1、判令被告退还原告押金5000元、水电费218.62元，合计5218.62元。2、判令被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月12日，原告与被告签订了一份《房屋租赁协合同》，原告承租被告位于马鞍山市雨山区东湖碧水湾50栋107#毛坯门面房,合同约定租期自2018年3月15日至2020年3月14日,另原告按约支付被告押金5000元。2020年2月15日，原告于租期届满前一个月告知被告合同到期后不再续租，并在合同期满前结清水、电费用，结余电费1.81元、水费216.81元。被告却以种种理由拒不退还原告押金，故诉至法院。袁雅萍辩称：请求驳回原告诉请。原告诉请退还的押金、水电费没有结清，原告应承担本案诉讼费用。袁雅萍向本院提起如下反诉请求：1、判令被反诉人将房屋附属设施玻璃门恢复原状并将房屋腾空交还反诉人；2、判令被反诉人支付反诉人自2020年3月15日起至其实际交还房屋时止的租金，暂计算至2020年6月15日为6000元。事实和理由：2018年3月12日，反诉人与被反诉人签订《商品租赁合同》，反诉人将位于马鞍山市雨山区东湖碧水湾50栋107号房屋出租给被反诉人，月租金为2000元，租赁期限为2018年3月15日至2020年3月14日。合同还约定，“租期内水、电、气费，有线电视费，卫生费及小区管理费，电话费由乙方交付……乙方应爱护并合理使用承租的房屋及附属设施，因使用不当造成出租房屋以及附属设施损坏的由乙方负责维修和赔偿”。合同约定租赁期满后，被反诉人既未结清物业费等费用，也未将房屋玻璃门恢复原状，并且经反诉人多次催要至今未将租赁房屋及钥匙交还反诉人，未支付2020年3月15日起至今的房屋租金。基于上述事实，反诉人认为，被反诉人应按照合同约定及法律规定履行自己各项义务。反诉人为维护合法权益，遂诉至法院。周洁蓓辩称：1、周洁蓓在租赁案涉房屋时就不存在玻璃门，袁雅萍要求对玻璃门恢复原状没有任何事实依据，其应当进一步举证双方租赁关系形成时的房屋原状。2、袁雅萍提出的租金损失同样没有事实依据。周洁蓓在租赁合同到期前一个月就履行了告知不再续租的合同义务，同时因袁雅萍拒不退还周洁蓓所缴纳的押金，导致双方无法交接案涉房屋。经辖区派出所调解无果后，周洁蓓选择了通过诉讼的方式来解决争议，周洁蓓的行为没有给袁雅萍造成任何租赁期间的损失。当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织双方进行了质证。对双方无异议的身份证复印件、房屋租赁合同、水电费结余证明打印件、水费查询打印件等证据，本院予以认定并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：1、对周洁蓓提交的微信聊天记录，具有真实性、合法性、关联性，予以认定；2、对袁雅萍提交的微信查询水费截图，具有真实性、合法性、关联性，予以认定；3、对袁雅萍提交的物业费收据复印件，不能证明其缴纳了周洁蓓承租期间的物业费，达不到其证明目的，不予认定；4、对袁雅萍提交的房屋买卖合同复印件、照片打印件，无法证明其交付给周洁蓓的案涉房屋装有玻璃门，不予认定。5、对证人张某的当庭证言，结合周洁蓓提交的张某等人签名的书面证明，综合全案事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月12日，袁雅萍与周洁蓓签订《房屋租赁合同》一份，约定袁雅萍将位于东湖碧水湾50栋107号毛坯房出租给周洁蓓使用，租期自2018年3月15日至2020年3月14日止；租金为每月2000元，按季度支付，周洁蓓交付给袁雅萍租房保证金即押金5000元，协议终止后，如所有账目已结清应退还押金；租期内水、电、气费，有线电视费、卫生费及小区管理费，电话费由周洁蓓交付；周洁蓓应爱护并合理使用承租的房屋及附属设施，因使用不当造成出租房屋以及附属设施损坏的由周洁蓓负责维修和赔偿，不能损坏房屋结构，如需装修需经袁雅萍同意；如不租或续租，均提前一个月通知对方，在同等条件下，周洁蓓享有优先续租权。合同签订后，周洁蓓按约支付了押金及租金。2020年2月15日，周洁蓓发微信通知袁雅萍房屋到期后不再续租，并要求退还押金、交还房屋及钥匙。袁雅萍提供地址要求周洁蓓将钥匙邮寄给其，周洁蓓坚持当面交接，双方协商未果。周洁蓓于合同期满前缴纳的水费、电费，结余共计218.62元。在审理过程中，周洁蓓又交纳水费12.48元。袁雅萍认为，周洁蓓未按约定结清卫生费、物业费，且破坏了房屋的玻璃门未恢复原状，故未退还押金及多余的水、电费。本院认为，依法签订的合同，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。现房屋租赁合同已到期，且双方均同意终止租赁关系，故周洁蓓应将案涉房屋腾空交还袁雅萍。周洁蓓已交清水、电费，袁雅萍应当退还周洁蓓押金5000元及周洁蓓交纳的案涉房屋水、电缴费账户中结余部分共计206.14元。对周洁蓓的全部诉讼请求，本院予以支持。袁雅萍提出周洁蓓未结清物业费故不应退还押金的抗辩意见，因其未提交证据证明周洁蓓欠缴物业费，故对该抗辩意见不予采纳。关于物业费问题，因涉及第三人权利，且袁雅萍未提交证据证明该费用已实际发生，故本案中不予处理，双方可自行协商，协商不成可另行起诉。袁雅萍提出要求周洁蓓将案涉房屋的玻璃门恢复原状的反诉请求，因其提交的证据不能证明案涉房屋交付周洁蓓时的状态，亦不能证明周洁蓓破坏了案涉房屋的玻璃门，故对该反诉请求不予支持。关于案涉房屋未交付产生的租金损失问题，周洁蓓虽提出不再续租，但未按袁雅萍要求将钥匙邮寄或提存或以其他方式交还钥匙，致案涉房屋至今未交付，对由此产生的租金损失应承担责任；袁雅萍作为出租房，接受房屋交付、办理交接手续系房屋租赁合同附随义务，其未履行上述义务，对由此产生的租金损失亦应承担责任。综上，根据实际租金损失，结合双方过错，本院酌定周洁蓓支付袁雅萍租金损失3000元，对袁雅萍超出部分的反诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、周洁蓓于本判决生效之日起五日内将位于东湖碧水湾50栋107号房屋腾空交还袁雅萍；二、周洁蓓于本判决生效之日起五日内支付袁雅萍租金损失3000元；三、袁雅萍于本判决生效之日起五日内返还周洁蓓房租押金5000元、水电费结余206.14元；四、驳回周洁蓓的其他诉讼请求；五、驳回袁雅萍的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费25元、反诉受理费25元（均已减半收取），合计50元，由周洁蓓负担25元，由袁雅萍负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  潘姝二〇二〇年八月十一日书记员  贾赟附：相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法信超链：国家法律2篇案例74篇期刊90篇×3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。