濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民再45号原审原告：马军波，女，汉族，1973年4月27日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张善来，河南天盈律师事务所律师。原审被告：濮阳市尧当置业有限公司，住所地：濮阳市建设路与大庆路交叉口西200米路南。统一社会信用代码：91410900070078030J。法定代表人：刘少伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马梦悦，河南长庚律师事务所实习律师。原审原告马军波与原审被告濮阳市尧当置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。并于同年8月12日作出（2019）豫0902民初6995号民事判决，判决被告濮阳市尧当置业有限公司支付原告马军波逾期交房违约金12272.9元。宣判后，双方均不服，并提起上诉。在二审审理期间，认为原审认定履行通知交房时间及调整违约金标准不当，应当纠正，双方撤回上诉，由本院再审。再审受理后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告马军波的委托诉讼代理人张善来，原审被告濮阳市尧当置业有限公司的委托诉讼代理人白占玲、马梦悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金25243.6元（暂自2018年6月1日计算至2019年1月31日），自2019年2月1日起的违约金每日按照已付购房款的万分之二计算至房屋竣工验收备案并实际交付之日止；2、被告承担原告实现债权的案件诉讼费用。事实与理由：原告购买被告开发的荣域花果园一期房屋一套，并于2016年9月被告签订商品房买卖合同，原告依约支付完毕517287元的购房款。根据合同第八条约定，被告应于2018年5月31日前将验收合格的并符合合同约定条件的商品房交付给原告。合同第九条第一款第二项规定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。房屋交付日期到期后，被告至今未按约交付房屋，故现原告为了维护自身合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原审被告濮阳市尧当置业有限公司辩称，一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，系双方真实意思表示。按照合同第八条约定，如果遇到政府重大事项安排影响建设的周期均为免责展期，被告可据实延期交房。河南省住建厅等部门因扬尘治理、大气污染防治等要求，责令包括被告在内的建筑施工企业停工，该政府重大事项安排导致涉案工程工期延误，符合原、被告《商品房买卖合同》第八条约定，被告可以据实延期。因此，被告不存在途期交房的违约行为。二、2018年10月31日，被告取得了《单项工程综合验收意见表》，涉案房屋已经验收合格，符合合同约定的交房条件，原告所称涉案房屋需要经综合验收的说法无事实和法律基础。三、涉案房屋经验收合格，符合合同约定的交房条件后，被告已经按照合同约定履行了通知义务，不存在违反双方《商品房买卖合同》的情况。四、退一步讲，即使法院认定延期交房有被告的原因并造成原告损失的，原告主张的违约金计算方式和金额明显过高，请求法院予以调整。五、即使法院认定被告存在延期交房的违约行为，违约期限也应当扣除涉案合同约定的免责展期60日、并扣除政府部门关于环保管控导致的停工期间，并计算到2018年10月30日止。综上所述，因为政府部门环保管控措施等政府重大事项安排导致被告交付房屋时间迟延于合同约定时间，符合涉案合同第八条规定的免责展期、被告可据实延期交房的约定，被告不存在违约行为。并且，在房屋经验收合格，符合交房使用条件后，被告及时履行了交接通知办证的义务，主观上没有过错，客观上也没有给原告造成实际经济损失。原告延迟前来办理的责任应由其自负。依据法律规定和双方《商品房买卖合同》的约定，被告不应承担任何违约责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。本案原审审理查明，2016年9月26日，原、被告签订商品房买卖合同一份，主要约定：一、原告购买被告开发建设的荣域花果园一期006幢1单元18层1801号房屋，商品房预售许可证号为2016-034；房屋单价4068元，建筑面积127.16平方米，总价款517287元；付款方式为贷款方式付款，原告应于签订购房合同前支付房款107287元，余款410000元自签订合同7日内按银行规定办理完贷款手续；二、该商品房买卖合同第八条约定了交房时间为2018年5月31日前；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起六十日内告知买受人的；2、出于非出卖人原因银行贷款未拨付至出卖人的期间免责展期；3、遭遇暴雨、暴雪、大风、雾霾、冰冻、洪水、严寒、高温等恶劣天气、政府重大事项安排等影响建设的期间及买受人的违约行为影响出卖人履行合同的期间均免责展期。三、逾期交房责任，逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同附件四《合同补充协议》第2条约定“交房的前提条件是买受人付清购房款和按照出卖人通知要求办理相关手续，否则，出卖人有权拒绝向买受人交付其购买的商品房并不承担任何违约责任。如约定时间确实不能交房，买受人同意给予六十日的免责展期”。2016年11月18日，濮阳市大气污染防治攻坚战领导小组办公室下发《关于开展清洁城市控制扬尘污染行动的紧急通知》（濮气攻坚办[2016]45号），2016年11月21日至24日期间开展“控制扬尘污染行动”，要求“所有涉及扬尘的施工工地全部停工”，期限4天。2016年12月5日，濮阳市住房和城乡建设局下发《关于城区内房屋建筑工地全部停工的紧急通知》，根据濮阳市大气污染防治攻坚战领导小组办公室下发的《关于印发濮阳市大气污染管控紧急行动实施方案的通知》（濮气攻坚办[2016]74号），2016年12月5日至12月31日要求所有市城区内在建工地一律停工，重大民生项目另行审批，期限26天。2017年12月12日，被告向原告出具517287元购房发票。根据被告提供的工程综合验收意见表显示，荣域花果园006号楼验收日期为2018年10月23日，经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位综合验收，评定为合格工程。原审判决认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，被告未按合同约定于2018年5月31日前向原告交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。原告要求被告支付自2018年6月1日至2019年1月31日的逾期交房违约金25243.6元。被告辩称其所售房屋已于2018年10月31日达到合同约定的验收合格条件，并于2018年10月31日通过电话及微信的方式向原告发出交付通知，但未按照合同约定先行书面通知原告收房，电话及微信通知的方式属于履行通知义务不当，不能视作其履行了通知义务，故被告的该项辩解意见，不予采纳。被告辩称因全市环保专项治理工作等政策原因导致增加工程量及停工整改，构成政府重大事项安排事由，按合同约定应免除或部分免除逾期交房的违约责任，对此本院认为，政府部门明确期限要求施工建设工地停工的，系为加强环境治理，改善空气环境的客观情况，应予以扣除，即2016年11月18日至24日、2016年12月5日至12月31日，因政府管制造成被告停工30天（4天+26天），应从被告逾期交房的天数中扣减，其余政府部门要求个别施工单位停工整改系施工单位自身环保不达标所致，并非政府重大事项安排，不属于免责事由，不应予以扣除。案涉合同的附件四《合同补充协议》第2条约定“如约定时间确实不能交房，买受人同意给予60日的免责展期”，故被告房屋交付期限应展期为2018年7月31日前。现原告要求逾期交房期限计算至2019年1月31日止，符合合同约定，即自2018年8月1日至2019年1月31日，扣除政府明确要求停工的30天，被告逾期交房153天。原告要求被告按照房屋总价款517287元的日万分之二向原告支付违约金，被告辩称违约金约定计算方式和金额明显过高，请求法院调整。因被告违约给原告造成的损失，原、被告均未提供证据予以证实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，本院参照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准5.66%[4.35×(1+30%)]计算损失数额，被告主张违约金适当减少的辩解意见，予以采纳。综上，被告应支付原告的违约金为12272.9元[517287元×5.66%÷365天×(183天-30天)]。本院还认为，原告作为购房业主，被告作为房地产开发商，在商品房销售合同过程中既是利益的相对方、又是利益的冲突方和利益的共同体，也都是构建和谐、稳定社会人居关系的重要一方。业主购买房屋的目的不仅是需要高质量的安全保障住房，而且更需要高品质的人居环境，包括配套设施、环境美化、文化教育等。而开发商作为房屋的开发和销售者，虽然需要有自己的利益空间，但更有为业主提供优质住房及居住环境的义务。因一个居住小区的开发建设及正常运转，不仅仅涉及个别业主的利益，而是全体业主的利益。但所有的目的和希望是构建和营造一个和谐、稳定、环境优美、生活便利、人际融合、安全保障的居住环境，而对此需要开发方及全体业主的共同努力和齐心营造，应多是协商，而非是对立，应多沟通和理解，而非不休的争执和伤害。每一方都是社会和谐的重要一方，在发生争议时，都应该从客观、实际考虑，如何在保障自己权益的同时，兼顾对方及其他人利益，如果每一方都站在各自利益最大化的角度考虑，纷争不止，沸沸扬扬，不仅影响各自的权益实现，而且有损于所在小区的正常建设、维护、运转和生活，从而影响各自的发展和生活目的。在民事法律关系中，公平正义是根本，利益的平衡和定纷止争，维护社会的和谐发展、经济的有序发展，是处理民事纠纷的最终目的。所以，本案在综合考虑和兼顾各方权益，依据相关法律规定，予以裁判，希望原、被告能够正确、平和、理性的看待双方所发生的争议及本院的裁判，化解双方的纷争。希望原告及所有的业主能够生活在一个和谐、文明、优美、安逸的家园，为建设富强、民主、文明、和谐的社会主义国家共同添砖加瓦，贡献出各自的力量。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：被告濮阳市尧当置业有限公司支付原告逾期交房违约金12272.9元，于判决生效后十日内履行完毕。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，由原告承担111元，由被告濮阳市尧当置业有限公司承担105元。原审原告再审诉讼请求同原审诉讼请求，即要求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金25243.6元（暂自2018年6月1日计算至2019年1月31日），自2019年2月1日起的违约金每日按照已付购房款的万分之二计算至房屋竣工验收备案并实际交付之日止；2、被告承担原告实现债权的案件诉讼费用。原审被告再审辩称同原审辩称意见，即一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同第八条约定，如果遇到政府重大事项安排影响建设的周期均为免责展期，被告可据实延期交房。河南省住建厅等部门因扬尘治理、大气污染防治等要求，责令包括被告在内的建筑施工企业停工，该政府重大事项安排导致涉案工程工期延误，符合原、被告《商品房买卖合同》第八条约定，被告可以据实延期。因此，被告不存在途期交房的违约行为。二、2018年10月31日，被告取得了《单项工程综合验收意见表》，涉案房屋已经验收合格，符合合同约定的交房条件。三、被告已经按照合同约定履行了通知义务，不存在违反双方《商品房买卖合同》的情况。四、退一步讲，即使法院认定延期交房有被告的原因并造成原告损失的，原告主张的违约金计算方式和金额明显过高，请求法院予以调整。五、即使法院认定被告存在延期交房的违约行为，违约期限也应当扣除涉案合同约定的免责展期60日、并扣除政府部门关于环保管控导致的停工期间，并计算到2018年10月30日止。综上所述，因为政府部门环保管控措施等政府重大事项安排导致被告交付房屋时间迟延于合同约定时间，符合涉案合同第八条规定的免责展期、被告可据实延期交房的约定，被告不存在违约行为。并且，在房屋经验收合格，符合交房使用条件后，被告及时履行了交接通知办证的义务，主观上没有过错，客观上也没有给原告造成实际经济损失。原告延迟前来办理的责任应由其自负。依据法律规定和双方《商品房买卖合同》的约定，被告不应承担任何违约责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案经再审查明：2016年9月26日，原、被告签订商品房买卖合同一份，主要约定：（一）、原告购买被告开发建设的荣域花果园一期006幢1单元18层1801号房屋，商品房预售许可证号为2016-034；房屋单价4068元，建筑面积127.16平方米，总价款517287元；付款方式为贷款方式付款，原告应于签订购房合同前支付房款107287元，余款410000元自签订合同7日内按银行规定办理完贷款手续；（二）、该商品房买卖合同第八条约定了被告应当在2018年5月31日前依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起六十日内告知买受人的；2、出于非出卖人原因银行贷款未拨付至出卖人的期间免责展期；3、遭遇暴雨、暴雪、大风、雾霾、冰冻、洪水、严寒、高温等恶劣天气、政府重大事项安排等影响建设的期间及买受人的违约行为影响出卖人履行合同的期间均免责展期。（三）、该商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。2、内容为这空白。（四）、该商品房买卖合同第十一条约定商品达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人于出卖人发出入住通知书后15日内未能与出卖人办理验收交接手续，则视为买受人已验收购买商品房，对本合同项下商品房质量及相关配套设施无异议，由此引起合同项下商品房设施的损灭失等风险与责任均由买受人自行承担。并自此接受物业管理承担管理服务费。（五）、该商品房买卖合同第十四条约定出卖人承诺该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、小区内道路、水电于房屋交付起达到使用条件；2、宽带、电话线于房屋交付之日预埋到位；暖气设施于房屋交付之日预埋到位，需要买受人自行办理开通手续及相关开通费用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方未具体约定。（六）该商品房买卖合同附件四《合同补充协议》第2条约定“交房的前提条件是买受人付清购房款和按照出卖人通知要求办理相关手续，否则，出卖人有权拒绝向买受人交付其购买的商品房并不承担任何违约责任。如约定时间确实不能交房，买受人同意给予60日的免责展期”。第12条约定合同载明的住所、联络方式等为有效方式，如有更改应在更改后2日内及时通知对方，否则视为无法送达通知；凡涉通知事项，直接送达、特快专递、手机短信、微信、市级媒体公告均为有效送达方式。上述合同签订后，原告按约定履行了交付房款义务，2017年12月12日，被告向原告出具了金额为517287元的购房发票。另查明，在合同履行期间，2016年11月18日，濮阳市大气污染防治攻坚战领导小组办公室下发《关于开展清洁城市控制扬尘污染行动的紧急通知》（濮气攻坚办[2016]45号），2016年11月21日至24日期间开展“控制扬尘污染行动”，要求“所有涉及扬尘的施工工地全部停工”，期限4天。2016年12月5日，濮阳市住房和城乡建设局下发《关于城区内房屋建筑工地全部停工的紧急通知》，根据濮阳市大气污染防治攻坚战领导小组办公室下发的《关于印发濮阳市大气污染管控紧急行动实施方案的通知》（濮气攻坚办[2016]74号），2016年12月5日至12月31日要求所有市城区内在建工地一律停工，重大民生项目另行审批，期限26天。2017年10月16日，濮阳市华龙区环境污染攻坚战领导小组办公室关于启动重污染天气三级黄色预警响应的（2017）1号通知，要求自2017年10月16日0时至22日24时启动全市重污染天气三级预警响应，住建部门负责督导施工单位（除应急抢险、保障民生工程外）立即停止建筑工地室外作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业。10月29日，解除预警。2017年11月3日，濮阳市华龙区环境污染攻坚战领导小组办公室关于启动重污染天气三级黄色预警响应的（2017）4号通知，要求自2017年11月3日起全区启动二级橙色预警响应，住建部门负责督导施工单位（除应急抢险、保障民生工程外）立即停止建筑工地室外作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业。11月10日，解除预警。2017年11月13日，濮阳市华龙区环境污染攻坚战领导小组办公室关于启动重污染天气三级黄色预警响应的（2017）6号通知，要求自2017年11月13日18时起全区启动二级橙色预警响应，住建部门负责督导施工单位（除应急抢险、保障民生工程外）立即停止建筑工地室外作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业。11月17日，解除预警。2017年11月21日，濮阳市华龙区环境污染攻坚战领导小组办公室关于启动重污染天气三级黄色预警响应的（2017）8号通知，要求自2017年11月20日18时起全区启动二级橙色预警响应。另查明，本案荣域花果园一期006幢楼系2016年4月14日开工建设，2018年5月31日竣工，2018年10月23日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格。在本案审理期间，原审被告提供了涉案的荣域花果园一期005幢楼1单元18层1801号房屋的商品住宅质量保证书和使用说明书。又查明，在本案原一审期间，原审被告提供了其销售人员发给原审原告的短信内容：“尊敬的马军波女士：荣域花果园一期将于2018年10月31日正式开始交房，因客户较多，为了我们业主的利益，所以我们分批交房，请您按我通知您的时间前来办理交房手续。请您准备一下交房所需资料：业主本人购房合同、发票（所有收据）、身份证原件及复印件、常住人口1寸照片各三张（彩照）及一年物业费，带一张业主银行卡办理多退少补。祝您生活愉快！”，以此证明已通知原审原告交房。又查明，在本案再审审理期间，原审被告提供了2018年12月18至19日其根据房屋买卖合同约定的地址通过邮政投递方式向包括原审原告在内的部分业主邮寄通知交房手续的回执收据，根据邮政投递单位的反馈和说明，被送达人存在签收、拒收及个别地址查无此人的情形。其中根据原审原告的合同地址河南省濮阳市华龙区大庆路341号院20号楼1单元9号邮寄了通知。本院再审认为，本案再审期间双方争议的主要焦点是原审被告是否存在逾期交房的违约问题；原审被告是否按合同约定履行了通知交房义务问题；通知交房时是否达到交房条件问题；因环保而导致的停工、整改是否为不可抗力应扣减逾期天数的问题；违约金标准的计算问题。针对以上争议焦点问题，经评议认为：（一）、关于合同的效力问题。本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。（二）、关于原审被告是否存在逾期交房的违约问题。根据本案双方所签订的商品房买卖合同的约定，原审被告应于2018年5月31日前向原审原告交付所购商品房屋，但根据原审被告提供的单位工程综合验收意见表显示，2018年10月31日工程才经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，此时尚未向原审原告交付房屋，故按合同约定原审被告已构成逾期交房的违约，应当承担相应的违约责任。（三）、关于原审被告逾期交房的违约期限问题。住据原审被告提供的微信记录显示内容，只是告知原审原告将于2018年10月31日开始交房，因客户较多，分批交房，让原审原告准备相关资料，按通知时间前来办理交房手续。根据双方签订的合同第十一条约定商品达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，所以该微信从形式上及内容上没有明确交房的时间，不符合通知交房的合同约定，故不能视为原审被告履行了通知义务。自2018年11月1日之后，原审被告即陆续分批通知小区业主交接房屋，此期间虽有逾期交房争议，但是经多方协商与大多数业主达成调解意见，并陆续交付了房屋。根据原审被告提供的邮递信息，在2018年12月18日至20日期间其通过挂号信件的方式根据合同约定的住址进行了通知，对于该荣域花果园一期交房的事实，原审原告应当是明知的；在商品房买卖合同附件四《合同补充协议》第12条中明确约定合同载明的住所、联络方式等为有效方式，如有更改应在更改后2日内及时通知对方，否则视为无法送达通知；凡涉通知事项，直接送达、特快专递、手机短信、微信、市级媒体公告均为有效送达方式。所以，原审被告已按合同约定履行了通知交房义务。另在2019年1月份原审原告等多人即提起了要求原审被告赔偿逾期交房违约金至房屋竣工验收备案并实际交付之日的诉求，所以根据一般的常识认知，可以证明原审原告对于荣域花果园一期通知交房的事实是明知的。因对于商品房屋的交接是双务性的，单方是不可能完成的，是需要双方相互履行义务和配合才能完成的，而且现有证据均不能证明原审被告拒绝或不同意向原审原告交房的事实。根据原审被告的答辩意见自2018年10月31日房屋经综合验收后即同意向原审原告交付房屋，故在房屋验收后，并不存在原审被告拒绝或拖延交房的故意。综合以上事实，本案中原审被告通知交房时间及原审原告已知交房时间可以确定的最迟截止时间为2018年12月31日。案涉合同的附件四《合同补充协议》第2条约定：“如约定时间确实不能交房，买受人同意给予60日的免责展期。”故被告房屋交付期限应展期为2018年7月31日前。所以自2018年8月1日至2018年12月31日的逾期天数153天扣除合同约定的政府重大事项停工天数，应为原审原告的逾期违约天数。即2016年11月18日至24日、2016年12月5日至12月31日，因开展“控制扬尘污染行动”政府明确要求停工4天和26天，共计30天，应从原审被告逾期交房的天数中予以扣减；其余政府部门要求个别施工单位停工整改系施工单位自身环保不达标所致，并非政府重大事项安排，不属于免责事由，不应予以扣除。故本案中原审被告逾期天数153天扣除30天，逾期违约天数应为123天。（四）、关于违约责任的承担问题。因原审被告未按合同约定期限交房，逾期违约123天，依法应当按照双方合同约定按日向买受人支付已交付房价款万分之二的标准计算违约金，承担违约责任，即原审被告应向原审原告支付违约金12725.26元（517287元×0.02%×123天）。综上，原审认定逾期违约天数153天，并参照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准5.66%计算违约金，判决原审被告应支付原审原告的违约金为12272.9元不当，应予纠正。（五）、关于原审原告诉请的违约金应计算至房屋竣工验收备案及实际交付之日止，并在本案审理期间申请向房管、住建、质监部门调查涉案花果园一期是否具备交房条件及房屋验收的要求和理解，以及供水、供电、供气、供暖的配套设施工程情况。合同中第八条明确约定了具备下列第1种条件，即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。此约定的交房条件是明确的，在实际验收后，原审被告还依据合同约定提供了案涉房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该案涉小区楼房均已交付使用，并陆续入住。所以原审原告的申请调查事项与本案合同约定的房屋验收及交付没有必然的关联性，其该诉讼请求没有事实根据，本院不予支持。综上，本院还认为，双方因逾期交房问题纷争已一年有余，致买房人购房居住之目的仍未能实现，影响正常的生活，为此个中是非恩怨应当及时化解，作为开发企业的原审被告应该承担起重要的义务，尤其本案裁判后，应当积极主动的联系其业主交付房屋，办理相应的入住手续，并以服务小区业主为宗旨，履行企业社会责任，解决存在的困难和问题，作为业主也应积极配合和支持，相互间取得理解和信任，共同携手构筑起和谐、美丽、文明、安逸的家园，开启美好之幸福生活。故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、撤销本院（2019）豫0902民初6995号民事判决。二、原审被告濮阳市尧当置业有限公司支付原审原告马军波逾期交房违约金12725.26元，于判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原审原告马军波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，由原审原告马军波承担108元，由原审被告濮阳市尧当置业有限公司承担108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  程文军审判员  胡爱国审判员  宋瑞玲二〇二〇年八月二十四日书记员  陈小玉