广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初2991号原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司，经营场所：广东省东莞市****************。负责人香树稳。被告东莞市浩林企业管理有限公司，住所地：广东省东莞市*****************。法定代表人刘某1。原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司诉被告东莞市浩林企业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司的负责人香树稳到庭参加诉讼，被告东莞市浩林企业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司诉称，2018年5月9日，原告与被告签订了编号为WYXY20180903的《物业服务合同》，合同约定原告将东莞市******************出租给被告作办公室使用，租赁建筑面积为230平方米，合同约定，自2018年6月1日至2021年5月31日止；每月管理费为805元，被告应于每月5日前缴纳当月的管理费及上月发生的电费给原告。合同签订后，被告于2018年12月开始有逾期缴纳费用的行为，自从2019年6月份起，经原告多次催收，被告于2019年8月8日向原告支付2019年5月的管理费及2019年4月电费，被告说资金周转有问题，一直没有支付所欠费用，在此期间，原告也向被告多次催管理费及电费，被告也多次表示并且承诺支付所欠管理费及电费，但每次都没有兑现，原告再次向被告提出在2019年11月21日前缴交所有的欠费，否则原告就依法向法院提起诉讼。综上，原、被告之间的物业服务合同是合法有效的，但被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订编号为WYXY20181002的《物业服务合同》；2、被告向原告支付拖欠的物业管理费金额为4830元及滞纳金1839.43元，管理费从2019年6月至2019年11月31日止；3、被告向原告支付拖欠的电费6153元及滞纳金3148.41元，电费从2019年6月1日计算至2019年11月31日止；4、被告向原告支付诉讼期间被告所租赁房屋闲置对原告造成的经济损失，按每月管理费805元计算；5、本案诉讼费由被告承担。被告东莞市浩林企业管理有限公司在法定期限内未进行答辩，亦未向本院提供任何证据。经审理查明，原告作为甲方，被告作为乙方，于2018年5月9日签订一份编号为WYXY20181002的《物业管理服务协议》，约定被告作为位于东莞市**********************的使用人，由原告提供物业管理服务，期限为2018年6月1日至2021年5月31日，每月物业管理费服务费为805元；由甲方为乙方代收,电费按照乙方的实际使用量按1.2元/度（含损耗）计收，乙方需在每月5日前缴纳当月管理费及上月发生的水电费；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五缴纳违约金；电表底数为19251度。原告主张被告自2019年11月开始没有人办公，但被告的办公设备仍存放在案涉的房屋，被告拖欠原告2019年6月至2019年11月期间的物业管理服务费4830元至今未付，应自次月1日起按每日千分之五的标准计算滞纳金至2019年11月30日止，共计产生滞纳金1839.43元。原告主张被告仍占用案涉房屋导致闲置，应按每月管理费805元计算损失至2020年6月止。原告提供电表图片、付款通知书、发票主张根据原告的抄表读数按1.2元/度计算电费，现被告拖欠2019年5月电费1164元、2019年6月电费1652元、2019年7月电费1654元、2019年8月电费1582元、2019年9月电费101元，并应自次月1日起按每日千分之五的标准计算滞纳金至2019年11月30日止，共计产生滞纳金3148.41元。2020年2月10日，原告以被告拖欠物业管理服务费诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告提供的《物业管理服务协议》、电表图片、付款通知书、发票以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告东莞市浩林企业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。本院认为，原、被告签订了《物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市**********************的使用人，应当按照《物业管理服务协议》的约定向原告缴纳物业管理服务费。原告主张被告拖欠2019年6月至2019年11月期间的物业管理服务费未付，被告对此没有异议，原告据此诉请解除双方签订的《物业管理服务协议》合法有据，本院予以支持。根据《物业管理服务协议》的约定物业管理服务费为每月805元，故2019年6月至2019年11月期间的物业管理服务费为805元×6个月=4830元。根据《物业管理服务协议》约定每月5日前缴纳物业管理服务费，应自逾期之日起即每日按应缴费用千分之五加收滞纳金，现原告要求自次月1日起算滞纳金至2019年11月30日止，属于其对自主权利的处分，本院予以确认。其中2019年6月物业管理服务费的滞纳金为805元×千分之五/天×153天=615.83元，2019年7月物业管理服务费的滞纳金为805元×千分之五/天×122天=491.05元，2019年8月物业管理服务费的滞纳金为805元×千分之五/天×91天=366.28元，2019年9月物业管理服务费的滞纳金为805元×千分之五/天×61天=245.53元，2019年10月物业管理服务费的滞纳金为805元×千分之五/天×30天=120.75元，共计1839.44元，现原告仅主张1839.43元，本院予以支持。至于电费问题，根据《物业管理服务协议》约定由原告提供代缴电费服务，现被告拖欠2019年5月电费1164元、2019年6月电费1652元、2019年7月电费1654元、2019年8月电费1582元、2019年9月电费101元，被告对此并未提出异议，本院予以支持，被告应向原告支付2019年5月至2019年9月期间电费共计6153元。根据《物业管理服务协议》约定每月5日前缴纳上月的水电费，应自次月6日起每日按应缴费用千分之五加收滞纳金，现原告计算滞纳金至2019年11月30日止，故2019年5月电费滞纳金为1164元×千分之五/天×178天=1035.96元，2019年6月电费滞纳金为1654元×千分之五/天×148天=1223.96元,2019年7月电费滞纳金为1654元×千分之五/天×117天=967.59元，2019年8月电费滞纳金为1582元×千分之五/天×86天=680.26元，2019年9月滞纳金为101元×千分之五/天×56天=28.28元，共计3936.05元，现原告仅主张3148.41元，低于上述数额，本院予以支持。至于原告主张的闲置损失，如原告认为被告自2019年11月之后仍占用案涉房屋而产生物业管理服务费，可另案提起诉讼主张上述期间的物业管理服务费，而在本案中以闲置损失主张权利，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司与被告东莞市浩林企业管理有限公司于2018年5月9日签订的编号为WYXY20181002的《物业管理服务协议》解除；二、被告东莞市浩林企业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司2019年6月至2019年11月期间的物业管理服务费人民币4830元及滞纳金人民币1839.43元；三、被告东莞市浩林企业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司2019年5月至2019年9月期间电费人民币6153元及滞纳金人民币3148.41元；四、驳回原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司已预交，由被告东莞市浩林企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  黎杰安审判员  熊艳萍审判员  杨 欢二〇二〇年八月十日书记员  邱莉婷殷钲易附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。