大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初2921号原告：吕健，男，汉族，1962年4月19日出生，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：韩峰，辽宁誉晟律师事务所律师。被告：刘启军，男，汉族，1968年3月22日出生，住大连市沙河口区。被告：孙宁，女，汉族，1968年4月13日出生，住大连市沙河口区。第三人：大连隆鑫投资咨询有限公司，住所住大连市西岗区大同街41号1单元13层3号，统一社会信用代码91210203089088781X。法定代表人：曲业龙。原告吕健与被告刘启军、孙宁、第三人大连隆鑫投资咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人韩峰、被告刘启军、孙宁到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：二被告立即给付拖欠购房款140万元并自2020年3月27日起按年利率4.95%标准支付利息至实际付清日。事实及理由：2019年8月5日，原告与二被告在就买卖原告所有的甘井子区房屋达成合意后，双方共同在第三人主持下签订了房屋买卖的《委托代办协议》。协议约定，原告将前述房屋卖给二被告，二被告应在2020年3月26日前将全部购房款交由第三人监管。协议签订后，二被告即以急需入住为由请求原告将房屋交付其居住。原告将房屋交付给两被告后，二被告却在约定时限到达时，明确拒绝继续履行合同。由于二被告的前述违约行为，致使原告产生了巨大损失。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。二被告共同辩称，不同意原告的诉讼请求。房屋买卖是通过其他中介介绍，期间原告换掉了原来的中介，剥夺了我方的知情权。在购买房屋时，原告没有告诉我方其购房未满两年，如果原告出售的话税费较高，而且原告的房屋在银行也未解除抵押。我方曾想和原告办理过户手续，原告不同意办理。在交易过程中，因原告的房屋在银行有抵押，导致我方也无法办理贷款。案涉房屋存在下水管道噪音超标、房屋楼距近、挡光等质量问题。第三人提交书面意见，卖方吕健、买方刘启军自行成交关于大连市甘井子区房屋的买卖，于2019年8月5日来我公司签署1000183号委托代办协议，委托我公司代为办理过户及公积金贷款手续。代办协议约定：买卖双方自行办理房屋交接事宜，并于2020年3月26日前办理房屋资金监管、公积金贷款及过户手续。我公司于2020年3月19日至2020年3月26日期间，联系买卖双方前来办理相关房屋手续，联系办理手续时了解买卖双方出现纠纷，期间联系买卖双方协商解决，协商未果，一直未前来办理该房屋的相关代办工作。原告的起诉事宜与我公司无关。经审理查明，案涉房屋位于大连市甘井子区，房屋登记的权利人为原告。2019年8月5日，原告、原告妻子谢芸（甲方、卖方）与被告刘启军、孙宁（乙方、买方）、第三人（丙方）签订《委托代办协议》，协议约定，甲乙双方就买卖位于大连市甘井子区房屋，权属为国有产权（房证号201800077613），建筑面积约82.53平方米事宜，已经自行达成买卖协议并已签订《房地产买卖契约》。为保障双方所达成的买卖协议充分履行，甲乙双方共同委托丙方提供代办服务。委托事项：代办房屋产权过户手续，代办贷款手续。委托期限：自委托双方所提供的相关手续、文件、款项备齐并置于丙方处房屋交易日起50个工作日内，丙方将委托事项办理完毕。委托代理费2000元。甲乙双方确认并同意，房屋售价为240万元。甲乙双方确认并同意采取公积金贷款的方式付款，如贷款，贷款额度为20万元于贷款发放日交付甲方，如贷款额度不足，则乙方用现金一次性补齐。甲乙双方须于2020年3月26日向丙方出具过户系贷款所需的全部真实、合法、有效的文件、材料。协议其他约定事项：1.房屋固定设施随房赠送；2.房屋交易定金为5万元整，作为交易合同的违约金，如因买方原因导致交易不成功，则定金归卖方所有，如因卖方原因交易不成功，则卖方返还买方5万元定金，另付5万元违约金给买方；3.于签约当日，即2019年8月5日买方付卖方房款80万元整，其中包含定金5万元整在内；4.2019年11月5日买方支付卖方房款20万元整；5.房屋现已由买方居住，交接事宜由买卖双方自行办理；5.剩余房款（首付款）于2020年3月26日前办理手续时做监管。协议还约定了双方的其他权利义务。二被告共计向原告支付了房款100万元，原告于2019年8月15日将案涉房屋交付二被告，二被告对案涉房屋进行了装修。2020年3月26日，原告与被告刘启军到第三人处就案涉房屋买卖事宜进行协商，被告刘启军主张因案涉房屋下水管噪音问题，其不同意继续履行合同，双方未能办理其他手续。至本案法庭审理终结前，案涉房屋银行贷款尚未还清，存在银行抵押权。上述事实，有原告提供的起诉状、《委托代办协议》、不动产权证书、谈话录音及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与二被告、第三人签订的《委托代办协议》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应当按照协议约定履行各自的义务。从协议的内容来看，原告与二被告就案涉房屋买卖达成合意，二被告向原告支付了房款100万元，原告亦将案涉房屋交付二被告，二被告也已经进行了装修。二被告现主张案涉房屋存在下水管噪音等问题，但并未提供证据予以证明，故二被告主张解除房屋买卖关系的理由不能成立。双方签订的《委托待办协议》应当继续履行。按照协议约定，双方应当于2020年3月26日前办理手续时将剩余房款办理资金监管，同时合同约定，二被告采取公积金贷款的方式支付房款，贷款额度为20万元，因此合同中所约定的剩余房款办理资金监督应当理解为扣除办理公积金贷款的20万元，剩余120万元应当办理资金监管。由于二被告现不同意继续履行合同，双方无法配合办理资金监管手续，故二被告应当将剩余120万元支付原告。原告应当偿还案涉房屋剩余贷款并办理抵押权注销手续后配合二被告将案涉房屋办理过户至二被告名下。房屋过户后，二被告应当按照合同约定办理公积金贷款20万元并支付给原告，如二被告拒绝办理公积金贷款手续，亦应当通过其他方式向原告支付剩余房款。如果原告不配合二被告办理房屋过户手续，二被告亦可向原告主张权利。关于原告要求二被告支付自2020年3月27日起按年利率4.95%标准支付利息至实际付清日的利息的诉讼请求，本院认为，按照协议约定，剩余房款需要办理资金监管，按照一般交易习惯在双方办理完毕其他手续后，再支付给原告，因此实际付款时间并非2020年3月27日。由于导致合同不能继续履行的原因在于二被告，故二被告应当赔偿原告自原告向本院提起诉讼之日起向原告支付逾期支付房款的利息损失，原告于2020年5月19日向本院提交立案材料，故二被告应当以120万元为基数，自2020年5月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至房款付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘启军、孙宁支付原告吕健购房款120万元；二、被告刘启军、孙宁赔偿原告吕健利息损失（利息损失以以120万元为基数，自2020年5月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至房款付清之日止）；三、驳回原告吕健的其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费8700元（原告已预交），由原告负担1244元，由二被告共同负担7456元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡旖旎二〇二〇年八月二十六日书记员  王 璐