重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初3246号原告：通江县恒通建筑材料租赁站，经营场所四川巴中通江县诺江镇城南七社，统一社会信用代码92511921MA642D6L8X。经营者：李勇，男，1985年6月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李正良，男，1951年8月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：通江火羊发展产业协会，住所地云昙乡蒲家坪村一组，统一社会信用代码51511921399993824G。法定代表人：刘冬菊，会长。委托诉讼代理人：闫少宪，四川衡义律师事务所律师。被告：邱广仁，男，1974年7月21日出生，汉族，住四川省通江县。原告通江县恒通建筑材料租赁站与被告通江火羊发展产业协会、邱广仁租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通江县恒通建筑材料租赁站的委托诉讼代理人李正良，被告通江火羊发展产业协会的委托诉讼代理人闫少宪，被告邱广仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通江县恒通建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告租金、维修费、赔偿费共计94711.87元；2、支付原告违约金20000元；3、二被告负连带责任；4、本案诉讼费由被告支付。事实和理由：被告在做通江县云昙乡蒲家坪村火羊放养基地工程时，于2015年12月26日与原告签订了《建筑设备材料出租合同书》，合同约定了租赁物资及每天租金、租金计算及租金的付款方式、滞纳金、违约责任等事项。合同签订后，被告共租钢管6292米、扣件2625套、顶托500套，退还钢管4419.9米、扣件1846套、顶托322套，差钢管1872.1米、扣件779套、顶托178套。按合同应赔偿钢管每米10元，1871.2米赔偿18721元；扣件每套5元，779套赔偿3895元；顶托每套12元，178套赔偿2136元。至2017年7月20日最后一次退还材料结算产生租金及费用42189.83元，共计应支付66941.83元。2017年7月20日结算被告立下欠据，至今未付。按双方签订的合同，第九条“乙方未付清材料赔偿金额前，视同继续租用，并向甲方支付租赁费”，因此租金计算至2020年5月31日，被告还应支付租金27770.94元，共计支付原告94611.87元。租金计算至赔偿日。被告违约，应支付原告违约金20000元。被告不履行自己签订的合同，原告起诉至人民法院，请求上述判令。被告通江火羊发展产业协会辩称，乙方处确实盖了火羊协会的印章，是因为原告不放心邱广仁，邱广仁就喊办公室的人盖章的，办公室的工作人员没有给老总说这个事，火羊协会没有该合同。按合同约定，必须是不违反法律规定的才有约束力，原告提供的物资我方从未收到过，原告未提供证据证明我方支付过任何费用，被告从未差过原告的租赁物资，不管是租用还是退还我方均不知情，结算未通知我方参加，没有我方的签字，关于真实性我方无法核实，对我方无约束力。租赁合同第九条违反法律规定侵害他方的利益，该约定无效，租赁物已经收回不能再视同继续租用。租赁合同结束了没有维修费，在2017年7月20日进行计算的时候原告对违约金已经放弃，在欠条上没有明确要求支付违约金，违约金不应该得到主张。请求驳回原告对我方的诉讼请求。被告邱广仁辩称，我是承租人，火羊协会的印章是原告要求加盖上去的，是怕我给不起钱，火羊协会不盖章原告就不租给我，租赁合同是拿到火羊协会办公室工作人员盖的章。68669.83元租金是真实存在的，是我应该给原告的，2017年7月20日出具的欠条，当时是把租金、维修费都一并计算的，确实是因为经济的问题拖了几年，原告起诉的九万多我无力偿还，68669.83元我9月1日前支付1至2万，春节之前全部付清。原告起诉的其他租金和违约金我不应该支付，因为租赁关系在2017年7月20日已经终止，结算的时候没有说违约金的事，所以没有违约金，我打了欠条，之后与原告之间是经济纠纷。本院经审理认定事实如下：被告通江火羊发展产业协会、邱广仁（承租方，乙方）与原告通江县恒通建筑材料租赁站（出租方，甲方）于2015年12月26日签订了《建筑设备材料出租合同书》（以下简称“合同”）。原告在合同尾部甲方单位处加盖了“通江县恒通建筑材料租赁站”盖章，李勇在合同尾部甲方法定代表人处签字，朱彬在合同尾部甲方经手人处签字。被告通江火羊发展产业协会在合同尾部乙方单位处加盖“通江火羊发展产业协会”印章，邱广仁在合同首部承租方处及合同尾部乙方代表人处签字。合同约定：租赁期限（2015年12月26日起到归还为止）；租金标准（钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天）；维护费标准：（钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.5元/套）；赔偿标准（钢管10元/米、扣件5元/套、顶托12元/套、顶托螺帽及底板各3元/个、T型螺栓0.5元/套）；租金计算（租金计算按双方经手人签字的租赁发料单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次，乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租物资材料归还完为止。若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金结算表上结算的金额为准）；租金付款方式（每月发生的租金及其它费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间以到达甲方账户日期为准。如乙方在次月5日前没按时付租金，按违约处理，同时甲方有权终止本合同）；违约责任（违约方向守约方支付违约金人民币伍万元）；管辖约定（如双方发生本合同争议，由甲方法人代表户籍所在地法院解决）。合同第九条还约定：“乙方返还租赁物资给甲方时，甲方按出库清单规格验收。若与出库清单规格不符，甲方有权拒收。甲方在验收中，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等造成租赁物资不能如数退还给甲方的，要按双方协商议定的价格标准由乙方向甲方偿付材料赔偿金，其价格标准件见附表二。乙方未付清材料赔偿金额前，视同继续租用，并向甲方支付租赁费”。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。经原告结算及被告邱广仁签字确认，截止2017年7月20日，被告尚欠原告租金、维修费、赔偿费等共计66941.83元。另查明，被告邱广仁于2017年7月20日向原告出具《欠条》一张，该《欠条》载明：“今欠到通江县恒通建筑材料租赁站（朱彬）钢管、扣件、顶托租金以及丢了的钢管、扣件、顶托的赔偿款共计68669.83元。立条人：邱广仁2017.7.20”。本院认为，被告通江火羊发展产业协会在合同尾部乙方单位处加盖“通江火羊发展产业协会”印章，邱广仁在合同首部承租方处签字并在庭审中认可自己为承租人，故被告通江火羊发展产业协会、邱广仁应当作为共同承租人承担相应的民事责任。被告通江火羊发展产业协会、邱广仁与原告通江县恒通建筑材料租赁站于2015年12月26日签订的《建筑设备材料出租合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担相应的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，应承担违约责任。原告请求判令被告支付所欠租金、赔偿款的诉讼请求本院予以支持。截止2017年7月20日，被告尚欠原告租金、维修费、赔偿费等共计66941.83元，原告主张被告给付此款，本院予以支持。虽原告与被告邱广仁于2017年7月20日进行了结算，将未退还的租赁物资全部折算为赔偿款，但《建筑设备材料出租合同书》合同第九条明确约定“乙方未付清材料赔偿金额前，视同继续租用，并向甲方支付租赁费”，故对2017年7月21日起至2020年5月31日止的租金26955.2元本院予以支持。对于违约金，综合拖欠的时间、原告所遭受的损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为12000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告通江火羊发展产业协会、邱广仁于本判决生效之日起十日内支付原告通江县恒通建筑材料租赁站截止2020年5月31日的租金、维修费、赔偿费等共计93897元；二、被告通江火羊发展产业协会、邱广仁于本判决生效之日起十日内支付原告通江县恒通建筑材料租赁站违约金12000元；三、驳回原告通江县恒通建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1297.12元，由被告通江火羊发展产业协会、邱广仁承担（此款已由原告自愿垫付，限二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年八月六日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云