大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3198号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号，统一社会信用代码912102821187103580。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：隋古明，系辽宁银信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金鹤，系辽宁银信律师事务所律师。被告：吴化东，男，1984年11月26日出生，满族，大连美森木业有限公司工人，户籍地黑龙江省绥化市北林区，现住辽宁省大连市普兰店区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告吴化东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）委托诉讼代理人隋古明、被告吴化东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2010年消字888号）立即到期；2.判令被告偿还剩余全部贷款本金229074.84元及借款还清之日止的利息、罚息（截至2020年7月10日，共欠息4996.31元），以上本金利息合计234071.15元；3.请求判令被告赔偿原告律师费损失7759元；4.请求判令原告对于抵押物享有优先受偿权；5.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年11月19日，原告与被告签订编号2010年消字888号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放人民币29.8万元，借款期限为300个月，借款用途为购房，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为4.3491%。每满一个浮动周期后，以基准利率下浮15%确定。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。2013年8月21日，原告与被告办理他项权证，被告以所购房屋位于普兰店市向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告放了贷款。现被告未按约定履行还款义务，至2020年4月20日累计逾期期数5期，尚欠贷款本金余额229913.18元，拖欠利息、罚息合计3704.07元未还。原告本次诉讼花费律师费用7759元。根据借款合同约定，被告未按约定归还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，有权终止或解除本合同；有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。故请判如诉请。被告吴化东辩称，同意原告的诉讼请求，希望与原告和解，目前可以每月还一部分，但没有能力全部还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、借款借据、抵押物清单、他项权证、欠款明细、代理合同、律师费发票各一份。当事人对上述证据的真实性皆无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月19日，原告与被告签订编号2010年消字888号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：原告同意向发放贷款金额为人民币298000元，借款期限为300个月，贷款用途为购房，所购房产位于普兰店市，建筑面积为84.17平方米；利率为浮动利率（浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一次浮动周期内，贷款月利率为4.3491‰）；还款方式为按月等额本息还款法，每月9日为还款日、结息日和付息日，在本合同签订日利率水平下，被告每期还本息金额为1780.25元；逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以其贷款所购房屋（即涉案房屋）向原告提供抵押担保；违约责任，被告未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；抵押担保责任，如果借款人（被告）不履行到期债务，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人（原告）可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告逄一鸣在借款人处与抵押人处签名并按印，被告逄一鸣的配偶刘阳光在抵押物共有人处签名并按印。原、被告双方于2013年8月21日办理了上述抵押物抵押登记，他项权证书编号为普房他证普抵字第××号。2011年1月11日，原告依约向被告发放贷款298000元，被告在原告提供的“借款借据”上签字确认。另查，抵押物的权证号为：普房权证普私字第××号，坐落于普兰店市，所有权人为被告吴化东。因本案诉讼，原告交纳律师代理费7759元。再查，被告自2020年1月9日开始未按期足额偿还本金及利息（包括到期利息及罚息）。截至2020年7月10日，被告逾期期数为7期，剩余贷款本金为人民币229074.84元，拖欠到期本金为5091.5元，拖欠应收利息为人民币4802.53元，拖欠本金罚息98.93元，拖欠应收利息罚息94.85元，共计欠息4996.31元。本案诉讼中，原告主张通过本院2020年6月15日向被告送达起诉状副本的方式宣布借款合同提前到期。本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告自2020年1月9日起没有按合同约定偿还借款，构成违约。原告主张以通过本院向被告送达起诉状副本的方式向被告宣告借款提前到期，并要求被告提前偿还借款本息及其他相关费用，符合合同和法律规定，本院予以支持。本案中，被告收到原告的起诉状副本之日（2020年6月15日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应利息。原告关于对抵押房屋享有抵押权及律师费的主张，均符合合同约定，本院亦予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告吴化东签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款的还款期限于2020年6月15日到期；二、被告吴化东于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金欠款本金229074.84元及截至2020年7月10日止的利息、罚息4996.31元，合计234071.15元，并自2020年7月11日始至借款付清之日止，按双方签订的编号为2010年消字888号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算利息及罚息；三、被告吴化东于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行为实现本案债权支出的律师费损失7759元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告吴化东设定抵押的坐落于普兰店市房产（他项权证书编号为普房他证普抵字第××号），在本判决实现第二、第三项债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。一审案件受理费减半收取为2468元，由被告吴化东负担，被告吴化东于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员 吴 娜二〇二〇年八月十日书记员 陆金雪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。