四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初1618号 原告：邛崃国民村镇银行有限责任公司，住四川省成都市邛崃市司马大道531号。 负责人：潘信法，法定代表人。 委托诉讼代理人：胡成艾，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：封永福，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 被告：寇玉苹，女，1971年11月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：寇瑜东，男，1971年1月30日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：王晓玉，女，1968年4月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：寇茂琳，女，1993年12月31出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称邛崃村镇银行）诉被告寇玉苹、寇瑜东、王晓玉、寇茂琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告邛崃村镇银行委托诉讼代理人胡成艾及被告寇瑜东到庭参加了诉讼，被告寇玉苹、王晓玉、寇茂琳经传票传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邛崃村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令寇玉苹、寇瑜东、王晓玉立即偿还截至2020年7月7日的借款本金1195901.78元，利息59664.44元、罚息1579.26元、复息2330.06元；并以1195901.78元为基数从2020年7月8日按月利率15‰支付罚息至实际付清之日止；二、判令寇玉苹、寇瑜东、王晓玉支付邛崃村镇银行为实现债权所支付的律师费12000元；三、判令寇茂琳对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、判令邛崃村镇银行在1510000元价值范围内对寇茂琳所有位于邛崃市房屋（川邛崃市不动产权第0024742号）拍卖、变卖的价款优先受偿；五、本案诉讼费由被告承担。以上合计：1271475.54元。事实与理由：2018年10月22日，寇玉苹向邛崃村镇银行递交《微小企业贷款申请表》，申请借款1500000元。2018年11月13日，邛崃村镇银行与寇玉苹签订《最高额抵押借款合同》及《补充协议》，约定寇玉萍向邛崃村镇银行借款1300000元，寇茂琳将其所有位于邛崃市房屋（川邛崃市不动产权第0024742号）抵押给邛崃村镇银行，寇瑜东、王晓玉分别向邛崃村镇银行出具了《共同还款承诺书》。同日，寇茂琳与邛崃村镇银行签订《最高额保证合同》，由其为寇玉苹的借款提供连带责任保证担保。2018年11月14日，邛崃村镇银行按照寇玉苹的要求，将1300000元借款受托支付给杜安芬，完成出借。借款用途为支付工程款，还款方式为100万元利息按月结清，到期还本清息，30万元等额本息。约定借款期限为2018年11月14日至2021年11月13日，借款月利率10‰。款项出借后，寇玉苹未按照合同约定按时归还借款利息，已经连续多次逾期还款。根据原被告签订的《最高额抵押借款合同》第十三条之规定，若借款人未按照合同约定偿还本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。且若借款人未按期偿还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。综上所述，邛崃村镇银行按照约定向寇玉苹发放了贷款，寇玉苹应当按照约定偿还借款本息。寇瑜东、王晓玉向邛崃村镇银行出具了《共同还款承诺书》，应当与寇玉苹承担共同的还款责任。寇茂琳作为连带责任保证人，应当对寇玉苹所欠款项承担连带清偿责任。寇茂琳以其资产办理了抵押登记，邛崃村镇银行对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 寇瑜东辩称，对邛崃村镇银行主张的事实和诉讼请求无异议，请求法院依法判决。 寇玉苹、王晓玉、寇茂琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年11月13日，以邛崃村镇银行为贷款人、寇玉苹为借款人、寇茂琳为抵押人，三方签订《最高额抵押借款合同》及《补充协议》，约定在2018年11月13日至2024年11月12日期间内，邛崃村镇银行向寇玉萍发放贷款，最高限额为1510000元。借款期限以借据约定为准，借款利率为固定利率，每笔借款利率以当笔借据为准，在借款期内利率不变。合同约定借款人未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权对未按期归还的本金从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；对未按期归还的利息计收复利。贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。寇茂琳将其所有位于邛崃市房屋（川邛崃市不动产权第0024742号）为贷款人在合同项下发生的所有债权提供抵押担保。同日，该抵押房屋在邛崃市国土资源局办理了川邛崃市不动产证明第0012063号抵押登记。合同约定由借款人、抵押人承担与贷款有关的全部费用，包括实现债权的诉讼费、律师费、财产保全费等。同日，寇瑜东、王晓玉分别向邛崃村镇银行出具了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，寇茂琳与邛崃村镇银行签订《最高额保证合同》，由其为邛崃村镇银行向寇玉苹的最高融资限额为130万元的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围为借款合同项下的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等），实现债权的费用，包括诉讼费、律师代理费等。2018年11月14日，邛崃村镇银行与寇玉苹签署《借款借据》，借款金额为130万元，借款期限为2018年11月14日至2021年11月13日，还款方式为100万元利息按月结清，到期还本清息，30万元等额本息。借款月利率10‰。同日，邛崃村镇银行按照寇玉苹的要求，将130万元借款受托支付给杜安芬。款项出借后，寇玉苹从2019年7月起未按照合同约定按时归还借款利息，已经连续多次逾期还款。截止2020年7月7日，寇玉苹尚欠邛崃村镇银行借款本金1195901.78元，利息59664.44元、罚息1579.26元、复息2330.06元未归还。邛崃村镇银行为本案向四川致高（邛崃）律师事务所支付律师代理费12000元。 本院认定上述事实的证据有：当事人的陈述，邛崃村镇银行举出的《微小企业贷款申请表》《最高额抵押借款合同》及《补充协议》、《最高额保证合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《提款及支付申请书及受托支付特别约定》、受托支付明细、账户明细、欠息清单、不动产证书、不动产登记证明、《民事委托代理合同》、代理费发票、代理费转款凭证，寇瑜东质证后对以上证据无异议，寇玉苹、王晓玉、寇茂琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利和抗辩权利的放弃，在寇玉苹、王晓玉、寇茂琳无相反证据反驳的情况下，本院依法对邛崃村镇银行提供的上述证据进行审核后予以确认并在卷佐证。 本院认为，双方当事人签订的《最高额抵押借款合同》及《补充协议》、《共同还款承诺书》、《最高额保证合同》、《借款借据》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。寇玉苹未按合同约定归还借款本息，应承担相应的违约责任。根据合同约定借款人未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权对未按期归还的本金从逾期之日起按罚息利率计收罚息，对未按期归还的利息计收复利；有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定由借款人、抵押人承担实现债权的诉讼费、律师费、财产保全费等。故邛崃村镇银行宣布贷款提前到期，请求判决寇玉苹偿还邛崃村镇银行尚欠的本金1195901.78元，利息59664.44元、罚息1579.26元、复息2330.06元及至实际付清之日止按月利率15‰计算的罚息并承担律师代理费12000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。寇瑜东、王晓玉向邛崃村镇银行出具了《共同还款承诺书》，应当作为共同债务人与寇玉苹承担还款责任。寇茂琳与邛崃村镇银行签订《最高额保证合同》，为邛崃村镇银行向寇玉苹的最高融资限额为130万元的最高额保证担保，应当对寇玉苹的债务在130万元限额内承担连带清偿责任。寇茂琳以其所有的房屋××××村镇银行向寇玉苹最高额151万元贷款提供的抵押担保并办理了抵押登记，邛崃村镇银行对抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故邛崃村镇银行请求判决寇瑜东、王晓玉承担共同还款责任、寇茂琳承担连带清偿责任及对寇茂琳的抵押房屋在151万元限额内享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，但寇茂琳的保证担保责任以最高额130万元为限。寇茂琳在承担担保责任后，有权向寇玉苹、寇瑜东、王晓玉追偿。寇玉苹、王晓玉、寇茂琳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对邛崃村镇银行主张事实及诉讼请求进行抗辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由寇玉苹、王晓玉、寇茂琳自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告寇玉苹、寇瑜东、王晓玉于本判决生效之日起10日内偿还原告邛崃国民村镇银行有限责任公司截止2020年7月7日尚欠的借款本金1195901.78元、利息59664.44元、罚息1579.26元、复息2330.06元及2020年7月8日起至本金清偿之日止的以所欠本金为基数按月利率15‰计算的罚息； 二、被告寇玉苹、寇瑜东、王晓玉于本判决生效之日起10日内给付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司律师费12000元； 三、被告寇茂琳对本判决第一、二项确定的债务在1300000元限额内承担连带清偿责任，被告寇茂琳在承担保证责任后，有权向被告寇玉苹、寇瑜东、王晓玉追偿； 四、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司在被告寇玉苹、寇瑜东、王晓玉不履行本判决第一项、第二项确定的债务时，有权对寇茂琳所有位于邛崃市房屋（川邛崃市不动产权第0024742号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高额1510000元的限额内优先受偿，被告寇茂琳在原告邛崃国民村镇银行有限责任公司实现抵押权后，有权向被告寇玉苹、寇瑜东、王晓玉追偿； 五、驳回原告邛崃国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8068元，由被告寇玉苹、寇瑜东、王晓玉、寇茂琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周小西 二〇二〇年八月十七日 书记员  郭 霄