广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8874号原告：蓝昌华，男，1975年12月29日出生，瑶族，住广西都安瑶族自治县百旺镇扶贫移民区古花队16号，公民身份号码450************212。委托诉讼代理人：黄家荣，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭津南，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：时兵兵，男，1988年9月19日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区********，公民身份号码410************636。被告：中山市佰佳房地产中介有限公司，住所地广东省中山市********星洲花园23卡首层之一，统—社会信用代码9144200********810。法定代表人：李某1。被告：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市**************厂房，统一社会信用代码914************617。法定代表人：刘文磊，总经理。委托诉讼代理人:覃文辉,该司员工。原告蓝昌华与被告时兵兵、中山市佰佳房地产中介有限公司（以下简称佰佳公司）、中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝昌华及其委托诉讼代理人黄家荣、谭津南，被告世华公司委托诉讼代理人覃文辉到庭参加诉讼，被告时兵兵、佰佳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝昌华向本院提出诉讼请求：1.被告时兵兵、佰佳公司向原告双倍返还购房定金80000元；2.被告世华公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年1月27日，原告与被告佰佳公司签订购房意向金协议，约定由原告购买被告时兵兵名下位于中山市***********************，房屋总价为540000元，由原告支付定金40000元，被告时兵兵自行赎楼后再办理其他相关手续。之后原告依约支付了定金，并向银行申请办理贷款手续以及取得同贷书。但被告佰佳公司告知原告，被告时兵兵无法注销抵押手续，导致无法办理房产过户手续。后原告得知，被告佰佳公司、世华公司相互串通，利用涉案房产赚取高额差价，损害了原告的利益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告世华公司辩称，1.世华公司作为本案被告的诉讼主体不适格，理由是涉案房屋是时兵兵与李广川签订的房屋买卖及居间合同，世华公司只是作为居间方，并非买卖方，原告要求世华公司双倍返还定金的事实不成立；2.原告认为世华公司与佰佳公司相互串通，与实际情况不符。李广川在签订合同后私下与原告签订了主体变更协议，世华公司并不清楚涉案房产成交的金额。同时，原告作为完全民事行为能力的自然人，应当清楚其签订合同的内容及相应的后果。综上，原告诉请世华公司双倍返还定金没有事实及法律依据。被告时兵兵、佰佳公司未提交答辩状，亦未到庭应诉、举证、质证及辩论。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，时兵兵（卖方）、李广川（买方）与世华公司（居间方）签订一份房地产买卖及居间合同，主要约定买卖双方通过居间方交易位于中山市***********************；成交总价为475000元；该物业成交定金为40000元；买方应自买卖双方前述本合同之日起180日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件；卖方自行赎楼，卖方应于签署本合同之日起180日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续。各方还约定了其他事项。庭审中，蓝昌华称其提供的上述房地产买卖及居间合同并无原件，是通过范国华发送的照片进行打印提供。2018年8月5日，时兵兵（甲方、卖方）、李广川（乙方、买方）、蓝昌华（丙方、新买方）签订一份买方主体变更确认书，主要约定甲乙双方通过世华公司居间撮合成交位于中山市***********************物业，三方于2019年7月30日签署了房地产买卖及居间合同；丙方已明确知悉原合同的内容，同意接受原合同的约束，承接原合同中由乙方享有、承担的权利、义务，包括不限于房款支付、产权登记过户、房屋交接、佣金支付等。各方还约定了其他事项。庭审中，蓝昌华称其提供的上述买方主体变更确认书并无原件，是通过范国华发送的照片进行打印提供，且丙方栏蓝昌华字样的签名并非其本人所写。2019年1月27日，蓝昌华（买方）与佰佳公司（中介方）签订一份购房意向金协议，主要约定买方通过中介介绍，对位于中山市***********************有购买意向；该房屋业主委托价为550000元，买方同意以等于或低于540000元购买该房屋；若中介方在2019年2月1日前未能与该房屋业主就以上要约条件达成协议，中介方代保管的意向金5000元须无息退还买方，买方不能为此追究中介方的责任；一旦该房屋业主同意上述购买要约内容，并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，买方即确认成交，中介方即将该意向金5000元转为购房定金；若中介方就上述要约条件取得该房屋业主承诺后，如买方履约不买的，则该意向金不予退还，转为中介服务费。双方还约定了其他事项。另，协议上手写载明“业主实收54万，该客户用公积金贷款”。该协议买方栏有蓝昌华字样的签名、捺印，中介方栏有佰佳公司字样的印章。根据蓝昌华提供的微信转账截图、汇款凭证及银行流水反映，蓝昌华以微信扫二维码方式于2019年1月27日向佰佳公司支付5000元，以微信转账方式于2019年1月28日向佰佳地产范国华支付5000元。2019年3月18日，蓝昌华（账号621*************007）通过银行汇款方式向时兵兵（账号621*************019）支付175000元，并附言“首期款”。2019年3月18日，范国华（账号622*************027）通过网银转账方式向蓝昌华（账号621********18823406）支付145000元。诉讼中，蓝昌华主张2019年3月18日两笔款项中的差额30000元属于定金。佰佳公司收到上述款项后分别出具三份收款收据予以确认，其中2019年1月28日收款收据手写备注“业主已同意54万实收，此诚意金转为定金”。三份收款收据收款人栏均有范国华字样的签名。根据蓝昌华提供的中山市住房公积金个人住房贷款审批表内容反映，中山市*********于2019年3月27日同意办理住房公积金政策性个人住房抵押贷款用于购买中山市***********************房产，贷款金额为400000元。该表信贷员栏有一无法辨认的签名，但无房贷部主任或主管行长审判及加盖任何公章。2020年7月3日中山市不动产登记资料查询结果显示，坐落于中山市***********************权利人为时兵兵[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0031268号]，共有情况为单独所有，抵押权人为中国民生银行股份有限公司中山分行。庭审中，蓝昌华称据其了解，涉案房地产最初是由时兵兵向李广川出售，并与世华公司签订了房地产买卖及居间合同。李广川是世华公司神湾分店店长黄道珍的儿子，因时兵兵与李广川签订房地产买卖合同的价格与蓝昌华跟佰佳公司签订的购房意向金协议的金额有明显差价，为赚取差价，世华公司串通佰佳公司冒签了蓝昌华的名字，伪造了一份买方主体变更确认书，同时也向时兵兵进行隐瞒，且隔断蓝昌华与时兵兵的联系，违反了其作为中介应当具备的职业操守跟规范，以致本案的发生。世华公司则认为蓝昌华的陈述并无事实的证据作为引证，只是单方臆想，并不能作为定案的依据。本院认为，蓝昌华与佰佳公司签订的购房意向金协议系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。蓝昌华主张已于2019年1月27日、2019年1月28日、2019年3月18日合计支付涉案房屋定金40000元，上述事实有微信转账记录、银行转账记录、收款收据予以佐证，时兵兵、佰佳公司未到庭抗辩或提供证据进行反驳，本院对此予以确认。本案中，蓝昌华与时兵兵虽未签订正式的房屋买卖合同，但从蓝昌华支付定金的行为，以及持有时兵兵签名字样的买方主体变更确认书载明的内容来看，时兵兵、李广川与蓝昌华已就涉案房产的转让达成合意，时兵兵应继续履行其与案外人李广川签订的房地产买卖合同中由其承担的合同义务，其应于签订该份房地产买卖合同之日起180日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，但其未履行上述义务，构成违约，应当承担违约责任。关于双倍返还定金问题。蓝昌华于2019年3月18日向时兵兵转账支付175000元，故本院认定时兵兵已足额收取涉案房屋购房定金40000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”及《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据前述，时兵兵未与蓝昌华签订书面的商品房买卖合同，且其在收到购房定金后未依约注销涉案房产的抵押登记手续，构成违约，时兵兵应将其收取的定金40000元返还给蓝昌华。现蓝昌华主张时兵兵双倍返还购房定金80000元，于法有据，本院予以支持。关于佰佳公司的责任问题，佰佳公司收取定金以及出具定金收据的行为只是其代时兵兵收取涉案房屋的购房定金，且时兵兵亦已足额收取涉案房屋定金，佰佳公司并未私自占有涉案房屋的购房定金，因此蓝昌华主张佰佳公司承担共同清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于世华公司的责任问题，蓝昌华主张世华公司与佰佳公司存在恶意串通，但其未举证证明，应承担举证不能的不利后果，且世华公司既不是收取购房定金的相对方，也不是签订购房意向金协议的相对方，蓝昌华主张世华公司承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告时兵兵于本判决生效之日起七日向原告蓝昌华双倍返还定金80000元；二、驳回原告蓝昌华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（原告已预交），由被告时兵兵负担（被告于本判决书生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  何艳洪人民陪审员  何泽文二〇二〇年八月十三日书 记 员  陈嘉婷袁丽珣