重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020）渝0114民初4997号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路217号，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：杨耀钦，该行行长。委托诉讼代理人：简雨，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：杨仲德，男，该行工作人员。被告：姚世斌，男，1969年6月18日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：重庆市玉玺电气设备安装有限公司，住所地重庆市黔江区城东办事处雄鹰大道189号，统一社会信用代码915001146635635683。法定代表人：姚世斌，该公司执行董事。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行）与被告姚世斌、重庆市玉玺电气设备安装有限公司（以下简称玉玺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人简雨到庭参加诉讼，被告姚世斌、玉玺公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.被告姚世斌立即偿还原告借款本金483110.66元；2.被告姚世斌立即偿还原告利息、罚息及复利（截至2018年3月30日的利息、复利及罚息为27588.41元，从2018年3月30日起，罚息以未偿还本金483110.66元为基数，按照年利率11.41875%计算至本金清偿之日止；复利以未按时支付的利息为基数，按照年利率11.41875%计算至利息付清之日止）；3.玉玺公司对被告姚世斌的以上第1、2项债务承担连带保证责任；4.原告对被告位于黔江区XXX路XX号的房屋(产权证号：302房地证2014字第XXXX号)折价、拍卖、变卖后的价款在其债权范围内优先受偿；5.本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2016年8月11日，原告与姚世斌签订《个人贷款合同》及《重庆市房屋抵押合同》，约定姚世斌向原告贷款50万元，贷款期限为2016年8月11日至2017年8月10日，姚世斌以其所有的坐落于重庆市黔江区XXX路XX号的房屋（产权证号：302房地证2014字第XXXX号）为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记[渝（2016黔江区不动产证明第XXXXXXX号)]，同时，玉玺公司为此提供连带保证担保。原告按照合同约定向姚世斌发放贷款50万元，但是姚世斌未按约定还本付息，现贷款逾期，姚世斌拖欠本金483110.66元及相关利息，原告多次催收无果。姚世斌未作答辩。玉玺公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，被告姚世斌（乙方即借款人，丙方即抵押人）、被告玉玺公司（丙方即保证人，曾用名重庆市佰果金机电设备安装有限公司）与原告（甲方即贷款人）签订了《个人贷款合同》，该合同第十三条约定，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。第十四条约定，抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连责任保证担保。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。第十六条约定，本合同项下若同时存在抵押、质押、保证中的多种或多个担保的，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下全部担保责任；甲方可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现担保债权。第二十五条约定，贷款金额为50万元，贷款期限为12个月，即自2016年8月11日起至2017年8月10日止。第二十七条约定贷款利率在基准利率水平上浮75%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。第三十一条约定，乙方按季结付利息（结息日为每季末月的20日），本金和最后一期利息到期后一次性归还。第三十三条约定，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告姚世斌（甲方）与原告（乙方）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以坐落于黔江区XXX路XX号的房地产（房地产权证号：302房地证2014字第XXXX号）设定抵押权，作为姚世斌向乙方履行债务的担保。贷款金额为50万元，贷款期至2017年8月10日。原重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2016年8月15日办理了抵押登记。2016年8月17日，被告签订借款借据，该借据载明的贷款金额为50万元，贷款期限为2016年8月17日至2017年8月10日，年利率为7.6125%。贷款发放时，中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为年利率为4.35%。原告发放贷款后，被告姚世斌未按约定履行还款义务，截至2018年3月30日，被告尚欠本金483110.66元、罚息27588.41元。2019年4月11日，农商行以姚世斌、玉玺公司为被告起诉至本院，要求法院判令二被告向原告偿还本息、支付律师费，并判令原告对姚世斌位于黔江区XXX路XX号的房屋在其债权范围内优先受偿。本院于该日立案，向姚世斌、玉玺公司送达法律文书，但采用其他方式无法送达，于2019年9月11日进行公告送达。农商行于2019年9月20日向本院提出撤诉申请，本院于2019年9月30日作出（2019）渝0114民初3258号民事裁定，准许农商行撤诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据庭审查明的事实，被告姚世斌尚欠原告贷款本金483110.66元，故对于原告要求被告偿还本金483110.66元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息、复利、罚息，根据庭审查明的事实，被告姚世斌只欠罚息，故本院支持被告姚世斌偿还原告截至2018年3月30日的罚息27588.41元及2018年3月31日至本金清偿之日止的罚息（以483110.66元为基数，按年利率11.41875%计算）。被告姚世斌提供了位于重庆市黔江区XXX路XX号的房地产（房地产权证号：302房地证2014字第XXXX号）作为抵押担保，且办理了抵押登记，故对原告对该抵押物在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。玉玺公司系本案保证人，对姚世斌的债务提供连带责任保证，原告主张权利时，未超过保证期间，故玉玺公司应当对姚世斌的上述债务承担连带清偿责任。对于保全费，因截至开庭时尚未产生该费用，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚世斌、重庆市玉玺电气设备安装有限公司于本判决生效之日起十五日内连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行借款本金483110.66元及罚息（截至2018年3月30日的罚息为27588.41元；2018年3月31日至清偿之日止的罚息，以借款本金483110.66元为基数，按年利率11.41875%计算）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行对被告姚世斌位于黔江区XXX路XX号的房地产（房地产权证号：302房地证2014字第XXXX号）在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8907元，减半收取计4453.5元，由被告姚世斌、重庆市玉玺电气设备安装有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 黄晓娟二〇二〇年八月二十六日法官助理 朱庚成书 记 员 张云江