广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初5278号 原告：王蓉蓉，女，1955年4月27日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：马启忠，男，1954年7月10日出生，汉族，住北京市东城区。 被告：南宁市荣航房地产置业有限公司，住所地：南宁市仙葫开发区西区金地世家南宁仙葫电器城8栋1层811号商铺，统一社会信用代码：914501035819526820。 法定代表人：覃正恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭冬英，该公司职员。 第三人：吴春兰，女，1987年5月16日出生，汉族，住广西博白县。 原告王蓉蓉与被告南宁市荣航房地产置业有限公司（以下简称荣航公司）、第三人吴春兰居间合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王蓉蓉的委托诉讼代理人马启忠，被告荣航公司的委托诉讼代理人郭冬英到庭参加诉讼。第三人吴春兰经本院合法传唤无证正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王蓉蓉向本院提出诉讼请求：1、被告荣航公司赔偿原告王蓉蓉3%违约金33600元；2、被告荣航公司赔偿交通费用16218元；3、被告荣航公司承担原告王蓉蓉诉讼费用1683元；4、因耽误原告王蓉蓉最佳时机买学区房，造成实际涨价一百五十万元损失的十分之一，被告荣航公司赔偿原告王蓉蓉150000元；5、被告荣航公司承担原告王蓉蓉公证费用243元；6、被告荣航公司赔偿原告王蓉蓉预计一审二审交通费用5000元；7、本案诉讼费用由被告荣航公司承担。事实和理由：2017年3月31日，荣航公司主持签订编号为0000414《房屋买卖合同》，三方约定好的成交价为1120000元，由荣航公司填制其提供的格式合同，该合同第三页按揭付款条款中款项合计为1120000元，且荣航公司现场计算给王蓉蓉看。然而，王蓉蓉回到北京后，仔细查看合同内容才发现合同主页上的成交价格变为1100000元，比约定好的成交价少了20000元，小写栏为空白。随后，王蓉蓉将该合同进行公证，且要求吴春兰和荣航公司更正合同成交价格，但吴春兰和荣航公司予以拒绝。南宁市中级人民法院（2018）桂01民终5488号民事判决认定，本案合同不能履行的原因在于中介提供的拒绝服务存在瑕疵造成。王蓉蓉因本案纠纷所受到的损失，可以寻求其他法律途径解决。综上，王蓉蓉诉至法院，请求判如所请。 被告荣航公司辩称，一、荣航公司的工作人员从未在（2018）桂01民终5488号《民事判决书》送达后打电话给王蓉蓉，王蓉蓉所述不属实，王蓉蓉存在虚假诉称的嫌疑；二、《房屋买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，合同约定的成交价格是1120000元，与合同附件第二条按揭付款的付款合计的金额一致，即定金30000元+首期楼款470000元+按揭的楼价余款620000元=房屋成交总价1120000元。荣航公司、吴春兰对该成交总价没有异议，但因签订合同后市场房价上涨，王蓉蓉提出增加房屋价格，其在未得逞的情况下，又偏执误解房屋成交总价，在荣航公司的多方解释明确成交总价为1120000元的情况下，王蓉蓉仍声称合同欺诈，才导致合同纠纷的发生。同时，荣航公司的员工书写的《房屋买卖合同》三联的成交价均为1120000元，王蓉蓉所持的合同，从侧面看是由“贰”及“1120000”元印记的，可以申请鉴定机构予以鉴定确认，申请字迹压痕显现、指模和文字时序鉴定。3、本案中，基于王蓉蓉不配合办理后续合同义务的原因，涉案房屋最终未能过户交易不能归责于荣航公司，荣航公司已完成《房屋买卖合同》约定的义务，不存在故意隐瞒、欺诈及侵权行为，且在出现纠纷后积极配合买卖双方解决，亦不存在居间服务瑕疵问题。现由于王蓉蓉的违约行为才是导致诉争的发生，其诉请不具有法律依据，且有部分诉请不属于必要支出。综上，请求驳回原告王蓉蓉的诉讼请求。 第三人吴春兰未作书面陈述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，吴春兰（买方）、王蓉蓉（卖方）及荣航第五分公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定吴春兰购买王蓉蓉名下的青秀区民族大道178号昊然风景小区6号楼2单元203号房，成交价为1120000元。其中第九条约定：基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务咨询服务，买卖双方同意买方于合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费22400元。第十二条约定：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方或者因违约而无法将该物业售予买方的，在经纪方或买方发出通知给卖方，约定到相关部门办理相关手续后五个工作日内，卖方仍未履行的，或以至本合同不能顺利履行完成，或不能履行完成的，本合同自动解除，卖方须在七个工作日内无息退还买方已付的所有款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行本合同。合同附件第2条约定：a、于2017年3月31日支付人民币30000元作为部分定金。b、首期楼款（不含定金）共计人民币470000元，应在买卖双方到房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得房屋产权交易中心受理通知单当天内付清。c、人民币620000元于买卖交易完成，并办妥他项权证登记手续后三个工作日内，由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付，交易手续需在2017年7月30日前完成，如因房屋产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。上述合同卖方“委托代理人”处有马启忠签字确认。合同签订当日，吴春兰向王蓉蓉支付定金30000元。 2017年6月14日，吴春兰以王蓉蓉拒不履行合同为由诉至本院，要求王蓉蓉双倍返还定金。本院经审理于2017年11月20日作出（2017）桂0103民初6504号民事判决，判决王蓉蓉返还吴春兰购房定金30000元，王蓉蓉负担案件受理费970元。吴春兰、王蓉蓉不服该民事判决，向南宁市中级人民法院提起上诉。南宁市中级人民法院经审理于2019年10月24日作出（2018）桂01民终5488号民事判决，认定“本案合同不能履行的原因在于原审第三人提供的居间服务存在瑕疵而造成，上诉人吴春兰关于王蓉蓉构成违约并应由其承担违约责任的主张，没有法律依据和事实根据，本院不予支持”，判决驳回上诉，维持原判，王蓉蓉负担二审案件受理费713元。 2020年6月1日，王蓉蓉向本院提起诉讼，要求荣航公司支付违约金和赔偿交通费、公证费、诉讼费用、延误买房所产生的损失。荣航公司则答辩如前。王蓉蓉提供了北京市方圆公证处开具的收费单，用于证明其支出公证费243元。王蓉蓉提供动车票、飞机票用于证明交通费的支出，其中王蓉蓉购买的2017年7月4日至2020年2月22日期间车票、飞机票的票面金额共计3609元。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。吴春兰、王蓉蓉及荣航公司签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。在居间服务合同履行过程中，经人民法院生效判决文书认定,荣航公司提供的居间服务存在瑕疵，造成上述合同不能履行的后果，本院酌定荣航公司向王蓉蓉赔偿损失6500元。对王蓉蓉主张超出部分，本院不予支持。王蓉蓉主张的违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告南宁市荣航房地产置业有限公司向原告王蓉蓉赔偿6500元； 二、驳回原告王蓉蓉的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4401元，由原告王蓉蓉负担3500元，被告南宁市荣航房地产置业有限公司负担901元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  施雪芬 人民陪审员  周 萍 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  梁华鑫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。