连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2274号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区绿园南路52-2号。负责人：杨建强，该行行长。委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨旸，江苏港通陆桥律师事务所律师。被告：宋秀玲，女，1974年7月7日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：夏涵，女，1996年4月19日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）与被告宋秀玲、夏涵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港银行的委托诉讼代理人杨旸、被告宋秀玲、夏涵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张家港银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告宋秀玲向原告张家港银行支付欠款本金438762.46元、利息20742.99元，共计459505.45元（暂计至2020年5月11日，从2020年5月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息等按双方合同约定计算）；2.依法判令被告承担本案律师费8775元；3.判令原告在抵押限额内对被告宋秀玲提供的抵押物享有优先受偿权；4.请求依法判令被告夏涵在担保范围内承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月21日，原告张家港银行与被告宋秀玲签订《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》。原告张家港银行与被告夏涵签订《个人最高额保证担保合同》。合同约定被告宋秀玲向原告最高借款金额为138万元，循环借款期间自2019年1月21日起至2024年1月20日止。合同约定被告宋秀玲为贷款本息及实现债权的费用以名下房屋向原告设立抵押担保；约定被告夏涵为贷款本息及实现债权费用承担连带保证责任。合同签订后，被告宋秀玲于2019年1月22日向原告张家港银行借款50万元整，原告张家港银行按合同约定放款，被告宋秀玲却未履行合同约定的还款义务，已构成违约。经原告张家港银行多次催要，被告宋秀玲至今仍未还款。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告宋秀玲、夏涵共同辩称，愿意还款，希望继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额借款合同补充协议》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《额度借款支用申请书》、《贷款凭证》、对账单、委托代理协议，律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，原告张家港银行（贷款人）与被告宋秀玲（借款人）签订1份《最高额借款合同》及《最高额借款合同补充协议》，约定：本合同项下最高借款额度为一百三十八万元整，循环借款期间为：2019年1月21日至2024年1月20日止。借款人未按约定方式进行资金支付的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项。贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。逾期期间及罚息、复利适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自合同约定的利率调整之日起逾期利息、罚息、复利利率根据本合同约定相应调整。借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。实际发放贷款时，借款人在符合借款合同约定的放款条件下，贷款人可向借款人发放最高不超过五十万元额度的借款。2019年1月21日，原告张家港银行（抵押权人）与被告宋秀玲（抵押人）签订1份《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人为清偿债务，将合法拥有的、座落于连云港市海州区，建筑面积144.97平方米作抵押物，向抵押权人提供担保。担保本金最高余额：一百三十八万元整。抵押物评估价值为138万元。2019年1月22日，原告张家港银行在被告宋秀玲所有的、坐落于连云港市海州区上设立抵押权，并办理了抵押登记。抵押的方式：最高额抵押。担保债权的数额：138万元。同日，被告夏涵（保证人）与原告张家港银行（债权人）签定1份《个人最高额保证担保合同》，约定：保证人自愿对债务人宋秀玲在债权人处2019年1月21日至2024年1月20日期间主债权本金最高余额138万元承担连带保证责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不来上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人（含债务人提供的担保）的担保责任，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人按照本合同预定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。2019年1月22日，原告张家港银行（贷款人）与被告宋秀玲（借款人）签订《额度借款支用申请书》，借款金额为五十万元整，借款期限自2019年1月22日至2024年1月20日止。借款种类：经营性借款；借款用途：资金周转。结息方式：按月结息。还款方式：等额本息。同日，原告张家港银行向被告宋秀玲发放贷款五十万元整，贷款用途：流动资金。贷款利率：9.6%，到期时间：2024年1月20日。被告宋秀玲在《贷款凭证》上签字确认。后被告宋秀玲、夏涵未按合同约定履行还本付息义务，截止2020年5月11日时止，被告宋秀玲尚欠原告张家港银行按揭贷款本金438762.46元、利息18837.79元、罚息1338.58元、复息566.62元，欠息期数5期，欠付本息合计459505.45元。原告张家港银行诉至法院，主张被告宋秀玲、夏涵予以偿还，并因为本案聘请律师，支付律师费8775元。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额借款合同补充协议》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同约定履行。原告张家港银行按照合同约定向被告宋秀玲发放了贷款，但被告宋秀玲未按照合同约定向原告张家港银行偿还借款，已构成违约，故原告张家港银行有权宣布贷款立即到期，要求被告宋秀玲清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项。原告张家港银行主张被告宋秀玲偿还借款本息459505.45元（截止2020年5月11日的本金438762.46元、应付利息、罚息、复息合计20742.99元）以及未还借款本金438762.46元从2020年5月12日起至付清之日止，按照合同约定支付应付利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告张家港银行和被告宋秀玲就涉案抵押物签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告张家港银行有权对抵押物行使优先受偿权。被告夏涵作为保证人，应在保证期限内应按照合同约定承担连带保证责任。被告夏涵在承担担保责任后，有权向宋秀玲追偿。原告张家港银行在本案中支付的律师费8775元，依据合同约定，应由被告宋秀玲、夏涵连带承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宋秀玲于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行截止至2020年5月11日的借款本息合计459505.45元，并以未还借款本金438762.46元为基数，按照合同约定标准，支付自2020年5月12日起至实际付清之日止的利息、罚息、复息等；二、被告宋秀玲于本判决生效之日起十日内支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行律师费8775元；三、如被告宋秀玲不履行第一、二项债务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行有权就被告宋秀玲抵押的坐落于连云港市海州区的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押限额内优先受偿；四、被告夏涵对上述第一、二项债务在《个人最高额保证担保合同》范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8324元（原告已预交），由被告宋秀玲、夏涵连带负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  郭敏二〇二〇年八月二十日书记员  张颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行