江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初4215号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地南通市崇川区工农南路89号。法定代表人：佘俊，董事长。委托诉讼代理人：黄金峰，公司职员。被告：南通鼎典投资管理有限公司，统一社会信用代码9132060074944907XR，住所地南通市钟秀中路88号701室。法定代表人：张鸿飞，执行董事。被告：南通鼎典置业有限公司，统一社会信用代码91320612138473097K，住所地南通市通州区金沙镇人民东路。法定代表人：张鸿飞，执行董事。被告：南通盛资商贸有限公司，统一社会信用代码91320691743912676C，住所地南通市经济技术开发区青岛路1号。法定代表人：张鸿飞，执行董事。被告：张建委，男，1968年4月27日生，汉族，住南通市崇川区。被告：张鸿飞，男，1974年11月2日生，汉族，住南通市崇川区。以上五被告共同委托诉讼代理人：朱娅瑜，江苏濠阳律师事务所律师。以上五被告共同委托诉讼代理人：张健，江苏濠阳律师事务所律师。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称南通农商行）与被告南通鼎典投资管理有限公司（以下简称鼎典投资）、南通鼎典置业有限公司（以下简称鼎典置业）、南通盛资商贸有限公司（以下简称盛资商贸）、张建委、张鸿飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南通农商行、五被告共同委托诉讼代理人朱娅瑜、张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南通农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鼎典投资归还借款本金5500000元，利息683927.48元（计算至2020年6月1日）及自2020年6月2日起至实际还清之日止的利息（以5526812.50元为基数，按借款年利率6.5%上浮50%即9.75%计算）；2.被告鼎典置业、盛资商贸、张建委、张鸿飞对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告鼎典置业提供的抵押物（南大街189号鼎典大厦地下室）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案保全费由各被告共同承担。事实和理由：2018年3月23日，被告鼎典投资与原告签订《借款合同》，被告鼎典置业与原告签订《抵押合同》，被告盛资商贸、张建委、张鸿飞与原告签订《保证合同》。2018年3月27日，原告依约向被告鼎典投资发放贷款5500000元，借据载明贷款起始日为2018年3月27日，到期日为2019年3月20日。贷款到期后，借款人未能归还本金，利息已付清至2019年2月21日，此后的利息未能支付。五被告共同辩称，对借款及提供抵押、保证的事实均无异议，被告鼎典置业在合同约定的抵押权金额7000000元内提供担保。目前因资金短缺，申请暂缓还款。原告南通农商行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》《抵押合同》《保证合同》、不动产登记证明、房地产抵押清单、担保人承诺书、同意借款决议书、同意抵押意见书、同意保证意见书、借款借据、收贷收息凭证、贷款利息计算表等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。五被告对上述证据不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月23日，原告南通农商行与被告鼎典投资签订合同编号为（4701）农商借字【2018】第022号《借款合同》，约定：被告鼎典投资向原告南通农商行贷款，借款用途为借新还旧，借款金额5500000元（实际发放金额以借据或借款凭证为准），借款期限自2018年3月23日起至2019年3月20日止（实际提款日和还款日以借据为准）；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360=月利率/30），按月结息，结算日为每月的20日，付息日为结息日的次日，借款到期，利随本清；借款利率按年利率6.5%的固定利率，如借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告南通农商行与被告鼎典置业签订合同编号为（4701）农商抵字【2018】第022号《抵押合同》，约定：被告鼎典置业愿意为被告鼎典投资依照上述《借款合同》与原告南通农商行形成的债务提供抵押担保，被担保的债权额为7000000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。同日，原告南通农商行另与被告盛资商贸、张建委、张鸿飞签订合同编号为（4701）农商保字【2018】第022号《保证合同》，约定：被告盛资商贸、张建委、张鸿飞愿意为被告鼎典投资依照上述《借款合同》与原告南通农商行形成的债务提供保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年3月27日，原告南通农商行对上述抵押物办理取得抵押权证明，不动产登记证明编号为苏（2018）南通市不动产证明第0008417号。2018年3月27日，原告南通农商行向被告鼎典投资发放贷款5500000元，借款借据载明的借款日期为2018年3月27日，到期日期为2019年3月20日，借款金额5500000元，年利率6.5%，每月20日结息。2019年2月21日，被告鼎典投资偿还此前结欠的借款利息，此后未能按约付息。借款到期后，被告未能按约还本付息。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，各当事人应按合同约定履行相应义务。被告鼎典投资在借期内未能按约支付利息，在借款到期后，未能按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告南通农商行要求被告鼎典投资按合同约定偿还借款本息于法不悖，本院予以支持。其中，借款本金5500000元、借期内利息26812.50元（以5500000元为基数，按年利率6.5%自2019年2月22日起计算至2019年3月20日止）及逾期利息（以5526812.50元为基数，按年利率6.5%上浮50%即9.75%自2019年3月21日起计算至实际还款之日止）。被告鼎典置业以其所有的不动产为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，在被告鼎典投资不履行到期债务时，原告南通农商行有权就抵押物行使抵押权，在合同约定的抵押担保债权金额范围内就抵押物优先受偿。被告盛资商贸、张建委、张鸿飞按合同约定对案涉借款承担连带保证责任，并在承担保证责任后，可向被告鼎典投资追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下：一、被告南通鼎典投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金5500000元、利息26812.50元及逾期利息（以5526812.50元为基数，按年利率6.5%上浮50%即9.75%自2019年3月21日起计算至实际还款之日止）。二、被告南通盛资商贸有限公司、张建委、张鸿飞上述判决第一项确定的债务承担连带保证责任。三、如被告南通鼎典投资管理有限公司未能履行上述判决第一项确定的债务的，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权就被告南通鼎典置业有限公司名下坐落于南通市崇川区的不动产〔房产所有权证号：南通房权证字第××号；土地使用权证号：苏通国用（2010）第01060881号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保债权金额（7000000元）范围内优先受偿。四、被告南通盛资商贸有限公司、张建委、张鸿飞承担保证责任后，有权向被告南通鼎典投资管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取计27544元，保全费5000元，合计32544元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费55088元。审 判 员 葛娟二〇二〇年八月二十四日法官助理 施佳书 记 员 钮钰