福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1726号 原告：庄玉祥，男，1957年5月11日出生，汉族，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：郑一江，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市信昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057318666337，住所地泉州市泉港区祥云中路柳山街。 法定代表人：陈建兴，该公司执行董事兼总经理。 被告：陈清英，女，1962年2月9日出生，汉族，住泉州市泉港区。 原告庄玉祥与被告泉州市信昌房地产开发有限公司(以下简称信昌公司)、陈清英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄玉祥及其委托诉讼代理人郑一江到庭参加诉讼，被告信昌公司、陈清英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄玉祥向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《现代城商业街楼房认购协议》；2.判令二被告返还原告已付购房款332365元，并向原告支付违约金（以332365元为基数，按月利率1.5%计算，自2016年4月1日起至实际付清之日止，暂计至起诉之日为254093元），上述款项合计586458元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年3月22日，原告与二被告签订《现代城商业街楼房认购协议》，原告向二被告购买其开发的泉港区祥云中路柳山街现代城商业街10号楼509室（后更改为309室）商品房，房产总价314900元。协议签订后，原告依约支付了购房款332365元（总价折减2535元），其中20000元用于购买储藏间。因上述房产抵押给银行，二被告于2016年4月1日签署《承诺书》，承诺于两年内将该房产登记至原告名下，如若不然，解除协议返还原告购房款，并支付从2016年4月1日起以原告已付购房款为基数按月息1.5%计算的违约金。至今，二被告未能履约。 被告信昌公司、陈清英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，原告庄玉祥作为买受人与被告信昌公司作为出卖人签订了《现代城商业街楼房认购协议》，约定原告以314900元购买泉港区祥云中路柳山街现代城商业街10#楼309室。合同签订后，双方约定总价折减2535元，以原告承接的现代城7#楼、9#楼西室外零星工程款212365元抵扣购房款，原告还向被告信昌公司支付了12万现金（其中2万元用于购买10#楼北侧储藏间）。被告信昌公司于2016年4月1日出具《承诺书》，载明“兹有庄玉祥向我司一次性付清购买我司开发的现代城10#309室，因该房现抵押于银行，我司承诺于两年内将该房登记至庄玉祥名下，如若不然，认购协议解除，我司除应还返庄玉祥所缴款项外，还应承担从2016年4月1日起庄玉祥所缴款项按月息1.5%计的违约金......”。经查，陈清英为信昌公司工作人员，《现代城商业街楼房认购协议》及《承诺书》有陈清英签字且加盖信昌公司公章。至今上述房产尚未登记于原告名下。2020年6月8日，原告诉诸本院。 另查明，现代城10#楼309室于2010年1月办理房屋所有权首次登记，登记在开发商即被告信昌公司名下，至今未办理转移登记。现抵押于中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，抵押期限：2014年1月20日至2017年1月19日，尚未解除抵押。该房产2016年6月14日被本院查封，2019年4月26日续封。 上述事实，有原告庄玉祥的陈述及其提供的户籍资料查询结果、企业信用信息公示报告、《现代城商业街楼房认购协议》、收据3份（凭证号码分别为6010053、6010054、6010055）、现代城7#楼、9#楼西室外零星工程结算清单2份、《承诺书》和本院依职权调取的泉港区不动产登记中心出具的证明、泉州市泉港区住房和城乡建设局出具的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告信昌公司、陈清英在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告庄玉祥与被告信昌公司签订的《现代城商业街楼房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告未能在约定期限内办理房屋所有权转移登记，已构成违约，原告诉请解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告信昌公司出具的《承诺书》中明确约定，违约金从2016年4月1日起以原告购买现代城10#楼309室所缴款项为基数，按月息1.5%计算。关于购买10#楼北侧储藏间，双方未签订协议，亦未约定违约金起算之日及计算标准，应自原告主张权利之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。《现代城商业街楼房认购协议》系原告与被告信昌公司签订，折抵购房款的工程款项系原告与信昌公司的业务往来结算，购房款收据也系信昌公司出具，根据合同相对性，原告诉请陈清英返还购房款及支付违约金，于法无据，不予支持。被告信昌公司、陈清英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上，原告庄玉祥的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告庄玉祥与被告泉州市信昌房地产开发有限公司于2016年3月22日签订的《现代城商业街楼房认购协议》； 二、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告庄玉祥购房款332365元及违约金（自2016年4月1日起至款项付清之日止，以312365元为基数，按月利率1.5%计算；自2020年6月8日起至款项付清之日止，以20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告庄玉祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9628元，减半收取计4814元，由原告庄玉祥负担124元（原告多预交的9541元予以退回），被告泉州市信昌房地产开发有限公司负担4690元，限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年八月十四日 法官助理 蒋俊玲 书 记 员 林直莲 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。