四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初539号 原告：乐山市创美置业有限公司，住所地乐山市市中区大田路432号。统一社会信用代码：91511100782251452C。 法定代表人：张德强，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐丽，四川谦堃律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：闵佳丽，四川谦堃律师事务所律师。 被告：李晓龙，男，汉族，1991年2月10日出生，住四川省宣汉县。 原告乐山市创美置业有限公司（以下简称创美公司）与被告李晓龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告创美公司的委托诉讼代理人徐丽、闵佳丽到庭参加了诉讼。被告李晓龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创美公司向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告创美公司与被告李晓龙于2014年6月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014062600042）以及同日签订的《商品房买卖合同》的补充协议、“三江**府”《付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》；二、判令被告李晓龙立即向原告创美公司支付违约金44789.7元；三、请求解除房屋预告登记、预抵押登记及买卖合同备案登记；四、诉讼费由被告李晓龙负担。事实和理由：2014年6月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发位于乐山市高新区，建筑面积约88.44平方米，购房款总价495794元。根据合同约定，被告选择了贷款方式支付购房款，首付比例为30%，其余向银行或住房公积金管理机构借款支付。同日，双方还签订了《商品房买卖合同》的补充协议以及“三江**府”《付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》。约定了首付款支付方式及逾期付款承担的违约责任等。同年，被告与中国农业银行股份有限公司乐山直属支行签订《个人住房抵押借款合同》，申请贷款340000元用于购买上述预售商品房，原告以连带责任保证人身份在借款合同上盖章，向该行承担连带保证责任。上列合同及补充协议签订后，被告未按约定向原告履行分期支付首付款及利息的义务，也未完全按约定向银行履行分期支付按揭贷款本息。被告的严重违约行为致双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议目的不能实现，还致原告承担连带保证责任，造成了经济损失。现依法提出诉讼，望判如所请。 被告李晓龙未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了原告和被告的身份证复印件、《商品房买卖合同》（合同编号：2014062600042）、《商品房买卖合同》的补充协议、“三江**府”《付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》、《个人住房抵押借款合同》、收款收据、情况说明等证据。被告未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014062600042），主要内容有：原告将其开发位于乐山市高新区房屋出售给被告，商品房总价495794元。付款方式为贷款方式支付购房款，首付比例为30%，其余向银行按揭贷款。…第十条逾期付款的处理，（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定的时间付款，双方同意按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人不同意解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金。同日，原告与被告签订《商品房买卖合同》的补充协议，主要内容有：一、乙方（李晓龙）购买甲方（创美公司）在乐山市高新区，建筑面积88.44平方米。二、乙方购买甲方的商品房总为495794元，应付首付款155794元。因乙方经济困难，乙方预付购房款15794元，还欠预付款140000元。三、经双方协商同意，乙方应支付甲方（创美公司）的首付款140000元，按以下付款方式：1、乙方在购房之日向甲方支付预付款15794元，剩余的预付款140000元在10年内付清（自2014年8月15日至2024年8月15日），乙方在每年的8月15日向甲方支付预付款14000元；五、若乙方不能按期归还甲方本补充协议项下应支付的预付购房款，乙方支付甲方违约金贰万元整，并承担甲方为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、差旅费等所有费用。同日，被告又与原告签订“三江**府”《付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》。主要内容有：（三）买受人采用贷款方式付款，1、买受人在2014年6月26日一次性将首付款140000元支付给出卖人。2、余款买受人采用如下第（1）种方式付款地，（1）、余款人民币340000元由买受人以向指定银行申请按揭贷款方式进行支付；5、在买受人办理了银行按揭贷款或住房公积金贷款手续后，因买受人逾期偿还贷款，导致出卖人作为买受人的担保人，向银行或住房公积金管理中心承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的担保损失及产生的所有费用（包括但不限于担保债权及利息、违约金、损害赔偿金以及因追索担保损失而产生的律师费、诉讼费等费用）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人的电话或上面通知后5日内向出卖人支付并支付损失总额5%的违约金。否则，出卖人有权终止合同及其附件、补充协议，买受人除向出卖人支付合同约定总价款5%的违约金外，还应承担终止合同及其附件、补充协议所产生的一切费用等。 2014年7月9日，上述合同在乐山市住房保障和房地产管理局办理了登记备案。 2014年9月16日，被告与中国农业银行股份有限公司乐山直属支行签订《个人住房抵押借款合同》，约定：本借款用于购买“三江**府”：6-1-19-1号住房；贷款金额340000元；贷款期限为240个月；原告以连带责任保证人身份在借款合同上盖章。随后，中国农业银行股份有限公司乐山直属支行向被告足额发放贷款。被告按约支付按揭贷款至2016年4月。其后，未再支付按揭贷款。截止2016年9月22日，原告代被告支付该笔贷款本息。 另查明，原告与被告签订首付款分期付款协议后，被告未按协议约定履行。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》的补充协议以及“三江**府”《付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》，是双方真实意思表示，依法成立并生效，双方都应当按照约定履行自己的义务。被告在签订上述合同及补充协议后，未按约定支付首付款以及银行按揭贷款本息，存在违约行为。现原告请求解除上述合同及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。补充协议属于主合同的一部分，其效力等同于主合同，原告根据双方签订的补充协议约定向被告主张违约金44789.70元（20000元+495794元×5%），符合法律规定，本院予以支持。原告请求解除房屋预告登记、预抵押登记及买卖合同备案登记，不属于本案审理的范畴，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告乐山市创美置业有限公司与被告李晓龙于2014年6月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014062600042）以及《商品房买卖合同》的补充协议和“三江**府”《付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》； 二、被告李晓龙在本判决生效后十日内支付原告乐山市创美置业有限公司违约金44789.70元; 三、驳回原告乐山市创美置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费460元（原告已预缴），由被告李晓龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  钟水亮 二〇二〇年八月二十一日 书记员  简 琴