湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3526号 原告：谭永忠，男，1970年8月15日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省郴州市北湖区。 原告：何莉蓉，女，1984年10月7日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，系原告谭永忠之妻，住湖南省郴州市北湖区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：周勇，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：段慧莲，女，1989年3月6日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：赵紫伶，女，1974年11月7日出生，瑶族，住湖南省郴州市北湖区。 原告谭永忠、何莉蓉与被告段慧莲、赵紫伶案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭永忠、何莉蓉的委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼，被告段慧莲、赵紫伶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭永忠、何莉蓉向本院提出诉讼请求：一、解除对郴州市的查封［产权证号：湘（2017）北湖不动产权第XXXXXX号、湘（2017）北湖不动产权第XXXXXXXX号］；二、本案的诉讼费由被告承担。 被告段慧莲、赵紫伶未到庭参加诉讼，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实： 一、2018年10月23日，以袁侃桓、赵紫伶（共有人）为出卖人（甲方）、谭永忠、何莉蓉（共有人）为买受人（乙方）签订了《二手房购房合同》，主要约定：一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，房屋座落于郴州市北湖区，建筑面积142.01平方米，所有权证号为湘（2017）北湖不动产权第XXXXXXXXX号；二、房屋按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米7745.93元，总金额1100000元整，乙方在2018年10月23日前付给甲方定金250000元，定金在乙方最后一次付款时充抵房款。在2018年11月1日，付人民币350000元，在办理房屋抵押保全手续之日，付清尾款750000元（含定金250000元）；三、甲、乙双方定于2018年11月26日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。四、甲、乙双方同意应于本合同生效之日起424日内到不动产主观登记部门办理过户手续。办理过户手续时所有需缴纳的税费都由乙方承担，如甲方原因不能办理过户登记，则乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按合同承担违约责任等。合同签订后，谭永忠、何莉蓉向袁侃桓、赵紫伶支付了钱款。截止2018年12月23日，谭永忠、何莉蓉将钱款分作七笔共计1100000元通过银行转账方式支付给了袁侃桓、赵紫伶或其指定账户，其中2018年11月7日向袁侃桓支付了350000元、11月13日向袁侃桓支付了450000元、12月1日向赵紫伶支付了5000元、12月1日向袁侃桓指定的账户转账支付了25000元、12月3日向赵紫伶支付了20000元、12月20日向赵紫伶支付了50000元、12月23日向赵紫伶支付了200000元。在此期间，袁侃桓、赵紫伶于2018年11月13日办理了抵押登记，将涉案房屋抵押给何莉蓉，抵押期限自2018年11月13日至2019年12月13日。诉讼中，谭永忠、何莉蓉自述已实际占有该房屋，出示了该房屋所在小区的物业公司于2019年1月7日出具的物“收据”：今收到1-301袁小玲142.01㎡交来物业费物业费2556元、缴纳水电费的微信截图，拟证明其已实际占有了该房屋。2020年4月22日，经查询，不动产登记资料显示涉案房屋的“权利状态”为：抵押情况：抵押权人：何莉蓉；抵押人：袁侃桓、赵紫伶；抵押方式：一般抵押；抵押期限：2018-11-13至2019-12-13；债权数额：110万元；登记证明号：湘（2018）北湖不动产证明第XXXXXX号。 二、段慧莲与赵紫伶民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日依法作出（2019）湘1002民初XXXX号民事调解书，确认截至2019年10月17日止，赵紫伶尚欠段慧莲本息37800元（暂算至2019年10月18日，之后按年利率24%另行计算至全部清偿之日止）。因赵紫伶未按生效调解书确定的内容履行金钱给付义务，段慧莲遂于2020年2月17日向本院申请强制执行。本院立案后，于2020年4月10日依据（2020）湘1002执1128号执行裁定书和协助执行通知书，要求郴州市不动产登记中心查封赵紫伶、袁侃桓名下位于郴州市［产权证号湘（2017）北湖不动产权第XXXXXXX号、湘（2017）北湖不动产权第XXXXXX号］，查封期限从2020年4月10日至2023年4月9日止。后谭永忠、何莉蓉不服，向本院提出执行异议申请，请求解除对郴州市的查封［产权证号湘（2017）北湖不动产权第XXXXXXX号、湘（2017）北湖不动产权第XXXXXX号］。 三、异议审查期间，本院对谭永忠、何莉蓉进行了询问，其陈述“案外人与被执行人居住在同一小区，被执行人欲卖房，双方协商房屋总价110万元（包含装修），并在此基础上，确定了单价，后转账支付了全部房款”，并针对“房产为何至今未办理过户”回复如下：1、被执行人夫妻总是吵着离婚，不配合案外人办证；2、买卖成交后，案外人正好需要去外地培训大半年，妻子是外地人，在永州生活不方便去办证；3、约定办证时间是合同生效后424日。2020年6月29日、经本院审理查明后作出了（2020）湘1002执异87号执行裁定，裁定“驳回案外人谭永忠、何莉蓉的异议请求”。谭永忠、何莉蓉不服，于2020年6月22日向本院提出执行异议之诉。 判决的理由与结果 本院认为，本案系执行异议之诉。本案争议焦点在于案外人谭永忠、何莉蓉对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产那提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（二）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分借款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋登记在被告赵紫伶及其丈夫袁侃桓名下，现原告谭永忠、何莉蓉主张其购买了涉案房屋，庭审中提交了《二手房购房合同》、汇款转账凭证、物业公司开具的收据、微信截图，用以证明在涉案房屋查封之前签订了书面买卖合同、支付了全部购房款、实际占有了房屋，但收据显示物业公司收到的是袁小玲交纳的物业费，原告谭永忠、何莉蓉虽主张系其实际缴纳，并未提供其他证据予以佐证，其提供微信截图虽显示了2019年1月缴纳了水电费，考虑到原告谭永忠、何莉蓉与被告赵紫伶同住涉案房屋所在小区，原告谭永忠、何莉蓉仅依据该份证据不足以判断是否是缴纳涉案房屋的水电费，故原告谭永忠、何莉蓉对其占有使用房屋的主张举证不足。同时，结合原告谭永忠、何莉蓉提供的证据以及法庭询问来看，原告谭永忠、何莉蓉与被告赵紫伶及其丈夫双方在《二手房购房合同》中约定“合同生效后424日再办理过户登记”不符合常理，且在约定的办证期限届满（2019年12月届满）后仍未及时办理过户登记手续，原告谭永忠、何莉蓉并未举证证明“非因买受人自身原因未办理过户登记”，亦未对此作出合理解释。原告谭永忠、何莉蓉作为执行异议之诉中的案外人要求排除执行，不符合上述法律规定，本院予以驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七之规定，判决如下： 驳回原告谭永忠、何莉蓉的诉讼请求。 案件受理费761元，由原告谭永忠、何莉蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  陈建国 人民陪审员  侯水平 人民陪审员  黄 英 二〇二〇年八月十一日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产那提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （二）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分借款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。