调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1091号 原告：某市某联社。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：王某，系辽宁某律师事务所律师。 被告：某市某粮食加工有限公司。 法定代表人：赵某，系该公司总经理。 被告：李某某，男，汉族。 二被告共同委托诉讼代理人：柴某某，女，汉族，系某市某粮食加工有限公司工作人员。 被告：柴某某，女，汉族，系某市某粮食加工有限公司工作人员。 被告：刘某某，女，汉族。 原告某市某合作联社诉被告某市某粮食加工有限公司、李某某、柴某某、刘某某借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某市某合作联社以下简称某社）的委托诉讼代理人王某、被告某市某粮食加工有限公司（以下简称某公司）及李某某的委托诉讼代理人柴某某、被告柴某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤未到庭参加诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求，1、请求判令被告某市某粮食加工有限公司即偿还借款人民币700万元，给付自2016年7月19日起至2018年7月18日止借期内利息，给付自2018年7月19日起以本金700万元为基数按年利率14.04%标准计算给付至全部欠款还清之日止的利息（合同约定借期利息9.36%加上50%罚息）；2、请求判令原告对上述债权范围内对被告某市某粮食加工有限公司、李某某、柴某某、刘某某抵押物，抵押财产：粮食公司所有的位于某村集体土地使用权、房产（土地证号：调兵山市集用2016第XXX号；房产证号：调兵山房权证大明镇字经SJSC000XX号）、位于某县某镇某村登记在李某某、柴某某名下房产及土地使用权；登记在刘某某名下房产享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：被告李某某与柴某某系夫妻关系。2016年7月19日被告某市某粮食加工有限公司与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》。借款金额700万元。借款期限2016年7月19日起至2018年7月18日止，约定利息为年利率9.36%。同时被告粮食公司以其所有的位于某村集体土地使用权、房产（土地证号：调兵山市集用2016第XXX号；房产证号：调兵山房权证大明镇字经SJSC000XX号）、位于某县某镇某村登记在李某某、柴某某名下房产及土地使用权；登记在刘某某名下房产为借款700万元作抵押担保。合同签订后原告履行了全部的出借款支付义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法予以支持。要求柴某某、李某某承担连带责任。 被告某公司辩称，没有意见。 被告柴某某、李某某辩称，1、被告柴某某、李某某愿意承担连带责任；2、刘某某替我担名，承担房产抵押责任，不承担其他责任。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，被告某公司、李某某、柴某某对其提交的证据进行了质证，本院对原告提交的证据进行了认证 1、借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份（包括结婚证复印件、户口复印件及身份证复印件）、抵押申请复印件一份、抵押合同复印件6份、集体土地使用证复印件一份、集体土地使用权抵押贷款意向书复印件一份、村组织同意抵押及征地承诺复印件一份、集体土地抵押他权证复印件两份、房屋产权证（SJFC000XX）及该房屋的他权证复印件各一份、李某某名下的房屋所有权证及抵押权复印件各一份、刘某某名下的房屋所有权证复印件两份及抵押权证复印件一份，证明借款700万元的事实以及约定了利息、罚息及违约责任及抵押登记。被告某公司、柴某某、李某某质证没有意见。 2、还款明细复印件一份，证明已偿还本金1500元及利息1496057.98元。被告某公司、柴某某、李某某质证没有意见。 本院认为，原告提交的以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采信。 被告某粮食加工未向本院提交证据。 被告柴某某未向本院提交证据。 被告李某某未向本院提交证据。 被告刘某某未到庭、未举证、未质证。 依据上述有效证据及双方当事人陈述，本院认定如下事实： 2016年7月19日，原告与被告某公司签订《借款合同》，合同编号为铁调农信联2016年流贷字第1086号，合同约定：借款金额为700万元，借款用途为流动资金（收购粮食，主要为玉米），借款期限24个月，即自2016年7月19日至2018年7月18日止。合同第三条确定利率为9.36%。2016年7月21日原告将借款700万元汇入被告某公司指定账户中，约定起息日为2016年7月21日，到期日为2018年7月18日，即自2016年7月21日计息。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，借款人授权原告扣收借款人开立在原告农信社任何机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期合同按合同利率加收50%的利率计收罚息，即14.04%。2016年7月19日，原告农信社与被告某某公司签订《抵押合同》三份，合同编号分别为铁调农信联2016年抵字第1086-1号、1086-2号、1086-3号，原告农信社与被告李某某签订抵押合同两份，合同编号为铁调农信联2016年抵字第1086-4号、1086-5号。原告某联社与被告刘某某签订抵押合同一份，合同编号为铁调农信联2016年抵字第1086-6号。担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。被告某公司以其名下的位于[土地使用权类型及证号为其它、调兵山集用（2016）第001号，使用面积为17052㎡，他权证号为他项（2016）第AAA号]的集体土地使用权、位于[产权证号：调兵山房权证大明镇字第SJSC000XX号，建筑面积1413.49㎡，他项权证号为调兵山房他证大明镇字第××号]的房产、位于[土地使用证类型号及证号为其它、调兵山集用（2016）第001号，建筑面积为15703.79㎡]土地上的房产（仓库、库房、办公室）；被告李某某以其名下位于房产[产权证号：调兵山房权证大明镇字第××JSC0XXXX号（他权证号为调兵山房他证大明镇字第××号）]及集体土地使用权[调兵山集用（2004）字第2004-XXX号]；刘某某以其名下位于某小区4楼1单元5层502号房产（房产证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积111.23㎡）、位于某小区6楼1单元5层502号房产（产权证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积109.58㎡）为该借款担保（该两户房产他权证号为调兵山房他证调兵山字第××号）。上述合同签订后，原告农信社按合同约定的贷款数额向被告某公司放款700万元，被告已偿还本金1500元，借期内利息1496057.98元。 本院认为，原告某联社与被告某公司签订《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方应按照合同约定全面履行义务。原告某联社按照合同约定向被告某公司发放贷款700万元，被告某公司应按约定及时偿还借款，对原告要求被告某公司给付借款本金及利息、罚息的主张，本院予以支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某联社与被告某公司、被告李某某、被告刘某某签订了《抵押合同》。被告某公司以其名下的位于[土地使用权类型及证号为其它、调兵山集用（2016）第BBB号，使用面积为17052㎡，他权证号为他项（2016）第AAA号]的集体土地使用权、位于[产权证号：调兵山房权证大明镇字第SJSC000XX号，建筑面积1413.49㎡，他项权证号为调兵山房他证大明镇字第××号]的房产、位于[土地使用证类型号及证号为其它、调兵山集用（2016）第001号，建筑面积为15703.79㎡]土地上的房产（仓库、库房、办公室）为该借款提供担保；被告李某某以其名下位于房产[产权证号：调兵山房权证大明镇字第××JSC0XXXX号（他权证号为调兵山房他证大明镇字第××号）]及集体土地使用权[调兵山集用（2004）字第2004-XXX号]为该借款提供担保；被告刘某某以其名下位于某小区4楼1单元5层502号房产（房产证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积111.23㎡）、位于某小区6楼1单元5层502号房产（产权证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积109.58㎡）为该借款担保（该两户房产他权证号为调兵山房他证调兵山字第××号）。 其中某公司名下的位于的集体土地使用权[土地使用权类型及证号为其它、调兵山集用（2016）第BBB号，使用面积为17052㎡，他权证号为他项（2016）第AAA号]、位于的房产[产权证号：调兵山房权证大明镇字第SJSC000XX号，建筑面积1413.49㎡，他项权证号为调兵山房他证大明镇字第××号]、李某某名下位于的房产[产权证号：调兵山房权证大明镇字第××JSC0XXXX号（他权证号为调兵山房他证大明镇字第××号）]、被告刘某某名下位于某小区4楼1单元5层502号房产（房产证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积111.23㎡）、位于某小区6楼1单元5层502号房产（产权证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积109.58㎡）（该两户房产他权证号为调兵山房他证调兵山字第××号），以上担保物均办理了抵押登记，原告某联社对上述抵押物享有优先受偿权。 被告某公司名下位于[土地使用证类型号及证号为其它、调兵山集用（2016）第XXX号，建筑面积为15703.79㎡]土地上的房产（仓库、库房、办公室）及被告李某某名下集体土地使用权[调兵山集用（2004）字第2004-XXX号]均未办理抵押登记，原告对上述财产不享有优先受偿权。被告柴某某不是合同相对方，不承担还款责任。被告刘某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某市某粮食加工有限公司于本判决生效之日起二十日内一次性偿还原告某市某合作联社借款本金6998500元，并给付利息及罚息（利息自2016年7月21日起至2018年7月18日止，按年利率9.36%计算，已给付借期内利息1496057.98元；罚息自2018年7月19日起至借款全部还清之日止，以700万元本金为基数，按年利率14.04%计算）； 二、原告某联社实现该笔债权以下列财产优先受偿：被告某市某粮食加工有限公司名下的位于的集体土地使用权[土地使用权类型及证号为其它、调兵山集用（2016）第BBB号，使用面积为17052㎡，他权证号为他项（2016）第AAA号]、位于的房产[产权证号：调兵山房权证大明镇字第SJSC000XX号，建筑面积1413.49㎡，他项权证号为调兵山房他证大明镇字第××号]、李某某名下位于的房产[产权证号：调兵山房权证大明镇字第××JSC0XXXX号（他权证号为调兵山房他证大明镇字第××号）]、被告刘某某名下位于某小区4楼1单元5层502号房产（房产证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积111.23㎡）、位于某小区6楼1单元5层502号房产（产权证号：调兵山房权证调兵山字第××号，建筑面积109.58㎡）（该两户房产他权证号为调兵山房他证调兵山字第××号）； 三、被告柴某某不承担还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60800元（原告已缴纳），由被告某市某粮食加工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  邓辉 二〇二〇年八月十五日 法官助理穆琳琳 书记员王阳阳