浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初2116号原告：裘鹏，男，1985年12月27日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：林俊，浙江润杭律师事务所律师。被告：杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司，住所地：杭州市拱墅区湖州街333号1幢8层809室，统一社会信用代码：913301063524678279法定代表人：叶茜。原告裘鹏（下称原告）与被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因采用其他方式无法向被告送达诉讼材料，本案对被告进行公告送达，并于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人林俊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原告与被告于2019年9月27日签订了《装修合同》及《业务合同》，约定将原告位于杭州市余杭区××幢××单元房屋委托给被告装修及租赁。其中装修期为120天，自2019年1月27日起计租。租赁期限为五年，自2019年1月27日至2024年1月26日，月租金为8000元，物业费由被告承担。被告逾期支付租金，每逾期一日向原告支付100元滞纳金；被告擅自退租的，应向原告支付248000元违约金。原告已分批次向被告支付房屋装修款合计223260元，被告在承租期内多次延期支付房屋租金。依照合同约定被告应于2019年7月20日支付原告2019年7月27日至2019年10月26日期内的房租合计24000元。但被告仅于2019年8月7日及28日分别支付4000元，合计8000元房租。被告于2019年10月30日违法单方通知原告解除业务合同。被告擅自退租违反约定，拒绝支付原告租金及相关违约损失，侵犯了原告的合法权益。原告诉讼请求：1.被告支付原告自2019年8月27日至2019年10月30日期间的房屋租金17333元，已实际产生的延期支付房租违约金3014元及以利息损失（17333元为基数，按照年利率24%计算，自2020年1月3日起至实际支付之日止）；2.被告支付原告2019年10月份物业费906元；3.被告向原告支付装潢损失186050元；4.被告承担本案的诉讼费。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未提交证据，视为放弃举证质证权利。经审查，本院认为原告提供的证据均符合证据的形式要件，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，原告与被告签订《诚客金装业务合同》，约定：原告同意将位于杭州市余杭区××小区××幢××单元的房屋委托给被告装修，该房屋建筑面积为259平方米，房型为7室2厅1厨4卫，被告所需装修费用为248000元；原告委托被告管理期为2019年1月27日至2024年1月26日止，其中装修期为120天，即从2019年1月27日起开始计算房租；该房屋每月保底支付租金8000元，被告每年支付原告12个月租金；该房屋押金为1个月租金，即8000元；被告以付三押一的方式向原告支付租金，首期支付日期为2019年1月20日；支付日期为每期首月20日；原告物业费为906元每月，支付至2019年9月，应退还原告物业费7248元；第一期被告应当支付原告32000元，第二期起被告每期支付原告24000元；被告擅自退租的，应支付原告248000元作为违约金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，每日向原告支付100元的滞纳金。同日，原告与被告及杭州诚客美装装饰工程有限公司签订《诚客快租装修合同》，约定装饰施工地点为杭州市余杭区××小区××幢××单元，本工程由诚客金装设计，工期为120天，从2018年9月27日开工，至2019年1月26日交付；工程合同价款为248000元，并对双方的权利义务及违约责任等做了约定。2018年9月25日，原告分四次转账给杭州诚客美装装饰工程有限公司装修款，分别为20000元、40000元、34000元及30000元，合计124000元。2019年3月11日，原告分三次转账给杭州诚客美装装饰工程有限公司装修款，分别为35000元、49000元及15200元，合计99200元，并由被告向原告出具收据一份，载明被告收到装修款99200元。2019年2月28日，被告向原告支付租金32000元（含8000元押金），2019年5月17日，被告向原告支付租金24000元,2019年8月7日，被告向原告支付租金4000元,2019年8月28日，被告的员工蒙强代被告向原告支付租金4000元。2019年10月30日，原告与被告的员工蒙强短信沟通，蒙强短信表示“由于公司经营不善，针对新明半岛30-3房屋，未避免更大的损失，现与业主协商如下：业主可收回房屋自行出租，解约赔偿事宜待协商，业主保留追究我司违约的权利”，原告回复表示明天到被告所在地沟通。审理中，原告明确表示同意于2019年10月30日解除合同。另查明，杭州诚客美装装饰工程有限公司与被告系关联公司。本院认为，原告与被告之间签订的《诚客金装业务合同》、及原、被告和杭州诚客美装装饰工程有限公司《诚客快租装修合同》是各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。根据双方的短信聊天，被告提出2019年10月30日让原告收回房屋，通知原告解除业务合同，审理中原告明确表示同意解除合同，故双方签订的业务合同已于2019年10月30日解除。双方约定自2019年1月27日计算租金，付三押一，每期首月20日支付，至2019年10月30日，被告应当分别于2019年1月20日前支付自2019年1月27日至2019年4月27日的租金24000元，应当于2019年4月20日前支付自2019年4月28日至2019年7月27日的租金24000元，应当于2019年7月20日前支付2019年7月27日至2019年10月27日止的租金24000元，因合同于2019年10月30日解除，被告应当支付原告自2019年10月28日至2019年10月29日的租金533元，被告总计应当支付原告租金额为72533元，被告已经支付了原告64000元租金,剩余租金8533元被告应当及时支付给原告。被告未按照双方的约定支付每期的租金，存在违约。原告主张以每期应支付租金为基数，根据应当支付时间与实际支付时间相差天数，按照年利率24%计算延期支付房租违约金，不违反法律规定，本院根据原告的计算标准计算得出被告应当支付逾期付租违约金为：第一期为24000*24%*39/365=615元；第二期为24000*24%*27/365=426元；第三期为24000*24%*17/365=268元（2019年7月20日至2019年8月6日），20000*24%*20/365=263元（2019年8月7日至2019年8月27日），16000*24%*60/365=631元（2019年8月28日至2019年10月27日）；第四期为533*24%*10/365=3.5元（2019年10月20日至2019年10月30日）；总计为2206.5元，原告主张3014元，本院予以调整。原告主张以未付租金为基数，自2020年1月3日起至款项实际付清日止，按年利率24%计算逾期付款利息损失，不违反法律规定。原告主张被告支付10月份物业费906元，有合同依据，本院予以支持。原告主张的装修损失，本院认定如下：双方约定的租赁期限为5年，但实际租赁期间为9个月零3天，被告提出解除合同，致使双方的租赁关系终止，被告应当为原告的装修损失承担一定责任。从原告与被告签订合同内容看，被告为原告负责装修且将装修之后的房屋进行出租，双方之间的商业关系，是一种有别于单纯租赁关系的商业行为，在双方的交往中，原告应当对被告负有较高信任的，在这种商业模式运营下，原告的商业风险较单纯租赁的风险小，在商业运作中，被告已经为原告承担了一定的商业风险。且案涉房产的建筑面积为259平方米，而装修款约定为248000元，原告实际支付223200元，虽然案涉房产的装修起因系原告将房产租赁委托给被告，但是在双方合同解除后，被告及时通知原告可将案涉房产出租，故原告仍然可以继续支配、使用租赁物，利用装修的投入取得出租利益。综上，本案中原告的装修损失，不宜按照原告主张的以实际支付装修款为基数，除以约定租期，乘以剩余约定的租期来计算，本院认为，本案中原告的装修损失实际上是原告为将房产出租给被告，而按照被告要求进行装修，而丧失的装修风格、装修内容的决定权和恢复原状的损失，以及一次性投入装修款的机会成本及相应的利息损失，综上，本院酌情确定为50000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司支付原告裘鹏房屋租金8533元及逾期付款利息损失（以8533元为基数，自2020年1月3日起至款项实际付清日止，按年利率24%计算），于本判决生效后十日内付清；二、被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司支付原告裘鹏违约金2206.5元，于本判决生效后十日内付清；三、被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司支付原告裘鹏物业费906元，于本判决生效后十日内付清；四、被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司支付原告裘鹏装修损失50000元，于本判决生效后十日内付清；五、驳回原告裘鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2205元，由原告裘鹏负担1549元，由被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司负担656元。原告裘鹏于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州诚客嘉园房地产咨询有限公司于本判决书生效后七日内向本院交纳应负的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  王 孟二〇二〇年八月三十日法官助理  吴 宁书 记 员  吴佳佳