安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初784号 原告：安徽九歌珍品投资管理有限公司，住所地合肥市蜀山区肥西路58号兴科大厦1805室，统一社会信用代码91340100688124641U。 法定代表人:吕成志,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘夕礼，安徽远致律师事务所律师。 被告:李世明,男,1983年5月20日出生,汉族,住安徽省合肥市政务区。 原告安徽九歌珍品投资管理有限公司（以下简称九歌珍品公司）与被告李世明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九歌珍品公司的委托诉讼代理人刘夕礼，被告李世明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九歌珍品公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《南屏商业街商铺租赁合同》已于2019年2月16日解除;二、被告支付所欠的租金244114元;三、被告赔偿原告损失153974元;四、被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：位于合肥市包河区的“南屏商业街”是浙江广厦集团安徽置业有限公司开发建设的房产,浙江广厦集团安徽置业有限公司系“南屏商业街”房产的所有权人。2015年2月14日,原告与浙江广厦集团安徽置业有限公司签订《租赁合同》,原告整体租赁了“南屏商业街”的房屋,根据合同约定,原告享有转租权。2016年3月14日,原告与被告签订《南屏商业街商铺租赁合同》,被告租赁了“南屏商业街”Ｒ4-2＃-109、108北、208、209房屋,面积401.02平方米,合同约定:租赁期限自2016年3月20日至2021年3月19日,给予被告2个月的免租期;被告支付22000元履约保证金;租金自第三年开始每一年递增一次,每次在上期的基础上递增6%;自起租日开始,租金每三个月支付一次,于每租期末月15日前支付下个租期租金,但首次租金应在合同签订后3天内支付给原告;逾期超过30日未支付租金的,原告有权解除本合同,被告应缴清应付之租金及相关费用,并向原告支付六个月的租金（以原告解除合同时的租金标准计算）作为对原告的赔偿;被告应当于合同解除或期满之日起三日内将标的房屋清空并退还原告,被告在前述期限内未将标的房屋退还原告的,被告同意:由原告自行收回标的房屋,被告放弃标的房屋内物品的所有权,标的房屋内的物品属于原告所有,由原告任意处置,被告不得提出任何异议和主张。 李世明辩称：2019年2月16日原告发送的短信息我收到了，对解除合同没有意见。对欠付租金的数额不认可，我只欠付原告六个月的租金。赔偿损失不认可。 。 经审理查明：2016年3月14日，九歌珍品公司（出租人、甲方）与李世明（承租人、乙方）签订一份《南屏商业街商铺租赁合同》，约定甲方将位于合肥市包河区“南屏商业街”Ｒ4-2＃109、108北、208、209的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年3月20日起至2021年3月19日止；甲方给予乙方2016年3月20日起至2016年5月19日用于设计装修等营业前准备，免租期满的次日为租金起租日，以后每月或每年之相对应日期为租金的对应日；本合同签订时，乙方须向甲方支付22000元的履约保证金；2016年3月20日至2017年3月19日，预收90%租金为217888元／年（已免两个月装修期）；2017年3月20日至2018年3月19日，预收90%租金为261465.6元／年；2018年3月20日至2019年3月19日，预收90%租金为277153.52元／年；自起租日开始，租金每3个月支付一次，于每期末月15日前支付下个租期租金；乙方逾期支付租金，每逾期一天按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方应缴清应付租金及相关费用，并向甲方支付六个月的租金为对甲方的赔偿。 合同签订后，九歌珍品公司将案涉房屋交予李世明使用。租赁期间，李世明共计支付租金481832元。 2019年2月16日，九歌珍品公司通过微信向李世明发送《解除〈南屏商业街商铺租赁合同〉的函》，称：截至2019年1月15日你方欠付租金144501元，依据合同约定，现依法解除《南屏商业街商铺租赁合同》，同时于三日内清空房屋并将房屋归还等。同日，九歌珍品公司将此函件在案涉租赁房屋大门进行张贴。 另查明，李世明在签订案涉合同时，向九歌珍品公司缴纳履约保证金22000元。 上述事实，除九歌珍品公司的当庭陈述外，还有其提供的李世明身份信息、建设工程规划许可证、证明、照片、微信聊天记录截图、手机彩信截图等证据在卷佐证。 本院认为：九歌珍品公司与李世明签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，九歌珍品公司依约交付案涉房屋，但李世明未在合同约定的期限内按约支付租金，构成违约，九歌珍品公司有权依据合同约定解除租赁合同。2019年2月16日，九歌珍品公司通过微信向李世明送达了解除合同的函件，同时将解除合同函件在案涉租赁房屋大门进行张贴，该函件到达李世明时，案涉合同解除，现九歌珍品公司主张确认案涉租赁合同于2019年2月16日解除，应予支持。租赁期间，李世明仅支付租金481832元及履约保证金22000元，依据九歌珍品公司于2019年2月16日出具的函，能够确认截至2019年1月15日，李世明尚欠租金144501元。庭审中，九歌珍品公司称144501元已扣减履约保证金22000元，但未提供证据证明，不予采信。经计算，截至2019年2月16日李世明欠付九歌珍品公司房租147136.87元（144501元－22000元＋277153.52元÷12个月＋1539.74元），对此，李世明应予承担继续履行的义务。 关于九歌珍品公司主张李世明赔偿损失153974元问题，案涉合同约定：李世明逾期支付租金超过30天，九歌珍品公司有权解除合同，李世明支付六个月的租金作为赔偿。法律规定，当事人一方不履行合同亦未或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因李世明违约，造成案涉合同解除，2019年3、4月份间，九歌珍品公司将案涉房屋收回，2019年8月份完成对外出租。李世明的违约行为确实造成了九歌珍品公司的损失即二次招商运营的费用以及空租期间的租金损失，考虑到市场因素，依据公平原则，本院酌定以双方租赁合同约定的赔偿标准调减50%确定赔偿额为69288.38元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认原告安徽九歌珍品投资管理有限公司与被告李世明于2016年3月14日签订的《南屏商业街商铺租赁合同》于2019年2月16日解除； 二、被告李世明于本判决生效之日起十日内支付原告安徽九歌珍品投资管理有限公司租金147136.87元； 三、被告李世明于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽九歌珍品投资管理有限公司损失69288.38元； 四、驳回原告安徽九歌珍品投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3636元，由原告安徽九歌珍品投资管理有限公司负担1235元，被告李世明负担2401元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二〇年八月十日 书记员  汪 觅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。