广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15427号原告：佛山市南海区兴夏物业开发有限公司，住所地：佛山市南海区******广东夏西国际橡塑城二期6号楼B638铺，统一社会信用代码91440605MA4WR4PE59。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：彭绍伦，广东卓盈律师事务所律师。被告：杨华胜，男，1987年7月12日出生，汉族，住广东省揭西县**********91号，公民身份号码445************012。原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司诉被告杨华胜租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于同年8月3日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人彭绍伦与被告杨华胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.原被告于2019年9月5日签订《物业租赁合同书》(合同编号：S19-B105-09)已经解除；2.被告支付2019年10月1日至2019年11月4日的租金4533.63元、综合配套服务费1719.65元、电费418.9元、水费49.8元给原告，自2019年10月16日起暂计至2020年4月14日止按日千分之五标准计算的逾期支付款项滞纳金5969.43元（具体以原告2020年8月3日提交的计算表为准）；3.被告交纳的租赁保证金16600元由原告没收不予退还；4.被告向原告支付原告因本案产生的律师费3500元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2019年9月5日与原告签订《物业租赁合同书》(合同编号：S19-B105-09)，承租原告享有出租权、收益权的位于佛山市南海区******广东夏西国际橡塑城二期1号楼的物业，物业编号B105。租赁期间自2019年9月4日起至2020年9月3日止，租金每月为4000.26元，综合配套服务费每月为1517.34元。在租赁期内，被告必须于每月15日前足额缴纳当月租金、综合设施配套服务费及上月其他费用(如水电费)，如被告超过当月20日缴纳上述费用的，原告有权从当月16日开始至被告缴清上述费用之日止，按每日总欠款金额的千分之五的标准收取乙方逾期付款滞纳金。被告逾期支付应付费用超过15日的，或被告未经原告同意单方面提出终止合同的，原告有权单方解除合同，无条件收回物业(包括被告投资的装修及固定设施)，没收被告缴纳的保证金，追缴被告拖欠的租金，被告还须承担原告为此产生的经济损失，包括律师费、诉讼费等。签订租赁合同后，原告提供了合格的租赁物给被告使用。但被告未经原告同意，于2019年11月5日单方提出终止租赁合同，并于当天在未经双方验收场地的情况下，留下租赁物钥匙不辞而别。后经原告多次催告被告支付租金，被告仍不支付，其行为已经严重违约。原告认为，被告在租赁合同未到期且甲方未同意其解除合同的情形下，单方提出终止租赁合同，其已构成根本违约，其缴交的保证金应当由原告没收不予退还，其除须支付场地占用期间的租金外，还须承担原告为此产生的经济损失，包括律师费、诉讼费等。根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告辩称，双方所签的物业租赁合同书已终止，该合同书于2019年10月3日解除，被告应缴纳租金、综合配套服务费至2019年10月3日，被告仅使用涉讼租赁物至2019年10月3日，被告口头通知原告交还场地并交还钥匙，但原告没有接收涉讼租赁物钥匙。被告不同意支付上述款项的滞纳金，且被告不需支付律师费。被告对原告主张的水电费无异议。原、被告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，双方对提交的证据真实性均无异议，本院予以采信并附卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于广东省佛山市南海区******广东夏西国际橡塑城二期1号楼B105,广东夏西国际橡塑城（二期）1#商铺于2008年3月4日取得建设工程规划许可证。2019年9月5日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了一份《佛山市南海区兴夏物业开发有限公司物业租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方作经营场所使用，计租面积为125.4平方米；租赁合同期限为1年，自2019年9月4日起至2020年9月3日止，租金、综合设施配套服务费从2019年9月4日起计收；租金、综合设施配套服务费按计租面积计算，自2019年9月4日起至2020年9月3日止，租金每月每平方米31.9元，合计每月租金为4000.26元，综合设施配套服务费每月每平方米12.1元，合计每月综合设施配套服务费1517.34元；在租赁期内，乙方必须于每月15日前通过现金或转账等方式足额缴纳当月的租金、综合设施配套服务费及上月的其他相关费用（如水、电费等），如乙方超过当月20日缴纳上述费用，甲方有权从当月16日开始至乙方清缴上述费用之日止，按每日总欠款金额的5‰收取乙方逾期付款滞纳金；如乙方违反下列其中任何一项规定，包括未按合同约定缴纳租金、综合设施配套服务费、滞纳金及其他相关费用超过15天，甲方有权单方解除合同，无条件收回该物业，包括乙方投资的装修物和固定设施，没收合同保证金，并追缴乙方所欠交的租金、综合设施配套服务费、滞纳金和其他费用，且乙方必须赔偿甲方的经济损失。2019年11月5日，被告向原告寄送《提前终止合同函》，载明：被告是涉讼租赁物承租方，由于经营场地扩展，场地条件不合适的原因，现向原告申请提前终止B105租赁合同（合同编号是S18-B1050-06）,拟于2019年10月初将涉讼租赁物退还给原告；被告早在10月3日已经向原告沟通退场事宜，因为原告的手续较为繁琐导致一直拖延（合同终止申请也因原告说理由不充裕几番修改），直到2019年10月22日才正式提交；被告认为，需要走流程去审批完全是原告内部的事情，在这个时间里，我们是完全没有占用过原告的物业，原告也不应因此而去拖延租客终止合同的时间，被告也没有义务去为原告走流程而拖延时间的租金而埋单；本以友好的方式终止协议，但原告因为拖延想多收租金，被告本应拒绝，一直多次想提交此物业，并且交出钥匙，但原告仍然不接受，并且威逼必须按要求终止协议的日起签署才能接受钥匙，被告感到非常无奈。2020年4月3日，原告（甲方）与广东卓盈律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定乙方接收甲方委托，委托彭绍伦律师担任甲方与被告租赁合同纠纷一案委托代理人；涉及标的约3万元，支付的律师费用为3500元，在案件终结且甲方收到乙方开具的发票后60天内支付。2020年8月3日，广东卓盈律师事务所向原告开具法律咨询、律师费金额为3500元的发票。2020年7月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张涉讼租赁合同于2019年11月5日解除，被告主张涉讼租赁合同于2019年10月3日解除；被告对原告主张没收保证金16600元无异议。本院认为，原告和被告签订的《佛山市南海区兴夏物业开发有限公司物业租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告于2019年11月5日向原告寄送《提前终止合同函》，原告亦同意于该日解除涉讼租赁合同，故本院确认涉讼租赁合同于2019年11月5日解除。被告不具有合同单方解除权，其辩解涉讼租赁合同于2019年10月3日解除，理据不足，本院不予采纳。合同解除，被告应支付合同解除前的租金予原告，经核算，被告应支付原告2019年10月1日至2019年11月4日期间的租金4533.63元（4000.26元+4000.26元×4天÷30天=4533.63元）、综合配套服务费1719.65元（1517.34元+1517.34元×4天÷30天=1719.65元），原告请求超出本院核定部分，不予支持。被告对原告请求没收租赁保证金16600元及被告支付电费418.9元、水费49.8元无异议，本院依法予以确认。本院已支持原告没收保证金16600元的请求，该保证金已足以弥补原告的损失，原告请求被告支付因本案产生的律师费3500元，本院不予支持。关于原告主张逾期支付租金及综合配套服务费、水电费的滞纳金问题。原告主张的滞纳金实为逾期支付上述费用的违约金，被告未按合同约定期限支付上述费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定若被告逾期支付上述费用，原告有权从当月16日开始至被告清缴上述费用之日止，按每日总欠款金额的5‰收取逾期付款违约金，但该约定的违约金标准过高，本院酌定逾期支付上述费用的违约金按日万分之五的标准计算，故被告应以5769.9元为本金从2019年10月16日起、以952.08元为本金从2019年11月16日起至实际清偿之日按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告，原告诉请超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司与被告杨华胜于2019年9月5日签订的《佛山市南海区兴夏物业开发有限公司物业租赁合同》于2019年11月5日解除；二、被告杨华胜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金4533.63元、综合配套服务费1719.65元、电费418.9元、水费49.8元予原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司；三、被告杨华胜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以5769.9元为本金从2019年10月16日起、以928.35元为本金从2019年11月16日起至实际清偿之日按日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司，本项随上列第二项清；四、被告杨华胜已支付的保证金16600元归原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司所有；五、驳回原告佛山市南海区兴物业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计500.04元（原告已预交577.4元），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的案件受理费77.36元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年八月二十八日书记员  邓洁婷