广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11361号原告：佛山兴兆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******夹层，统一社会信用代码914***********567G。法定代表人：许培辉，董事长。委托诉讼代理人：何贤景，男，1975年12月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************117。系原告员工。委托诉讼代理人：麦洁贞，女，1968年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，公民身份号码440************247。系原告员工。被告：黄少伟，男，1962年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，公民身份号码440************35X。原告佛山兴兆物业管理有限公司诉被告黄少伟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何贤景到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠物业管理费3735.20元，公摊水电费700.20元，其他维修分摊费243.63元，以及从欠费之日起计算的违约金4005.47元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系佛山市禅城区******************业户，原告2013年开始至今管理该小区。被告拖欠原告自2015年8月至2020年3月绿嘉芳居19座1804号房的物业管理费3735.20元，公摊水电费700.20元，其他维修分摊费243.63元，以及从欠费之日起计算的违约金4005.47元，总计8684.50元。经多次催要还没有交纳，原告现特向法院提起诉讼，要求被告支付原告物业管理费3735.20元，公摊水电费700.20元，其他维修分摊费243.63元，以及从欠费之日起计算的违约金4005.47元，总计8684.50元。被告未答辩，亦未向本院提交证据。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：被告为佛山市禅城区**************产权人，房屋建筑面积45.99㎡。2014年6月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《绿嘉芳居前期物业管理服务协议》，主要内容为前期物业管理是指自房屋交付使用之日起至绿嘉芳居业主大会成立后，业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：绿嘉芳居。住宅：佛山市禅城区*******房。协议约定主要内容如下：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理……6、依据前期物业管理服务合同及本协议向乙方收取物业管理费用……11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。二、乙方的权利义务3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4、依据前期物业管理合同及本协议向甲方交纳物业管理费用；……第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理；二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；三、环境卫生；四、安全防范；五、交通秩序与车辆停放；六、房屋装饰装修管理……第四条物业管理服务费用及公共用电费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中维修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：从楼宇交易日（法定交收楼日）起交付；二、高层住宅（带电梯）按建筑面积每平方米1.45元/月……六、公共水电费以当月实际发生额，由所属业主按各自占有的房屋建筑面积分摊……十、物业管理服务费及相关费用按月度向乙方收取，乙方在每月10日前应在委托扣收的账户中存入足够的费用便于由甲方托收，业户也可到甲方办公场所支付物业管理服务费及相关费用。十一、每单元收楼时一次性预缴70方以下300元、70-100方以内400元、100方以上500元管理费、公共水电费200元，以续月扣减。并提供一本存有余额的银行存折作托收使用（提供存折复印件及原件）。十二、住宅公共建筑及公共设备设施的大、中维修、改造、更新费用（单项开支1000元以上），由业户分摊支付。……第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。……第十条违约责任二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，逾期未改正，给甲方或其它业户造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方可按规定程序停止提供物业管理服务……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳逾期付款违约金；如逾期六十天，甲方有权采取向法院提起诉讼，追讨所欠费用及违约金，非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任……原告提交丝绸大街7号绿嘉芳居19座1804房被告欠费明细表并主张：2015年8月至2020年3月期间，被告合计拖欠物业管理费3735.20元，公用电费700.20元，其他费用243.63元，滞纳金4005.47元，总计8684.50元。以上事实有前期物业管理协议、不动产登记信息查询结果等证据予以证实。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告于2014年6月20日签订的《绿嘉芳居前期物业管理服务协议》属涉案小区的前期物业服务合同，该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请的物业管理费。原告在签订《绿嘉芳居前期物业管理服务协议》后，已实际为绿嘉芳居小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主之一，其不按时缴纳物业管理费的行为会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公，根据合同约定和等价有偿原则，原告有权向被告收取物业管理费，本院对原告诉请的2015年8月-2020年3月的物业管理费3735.20元予以支持。关于原告主张的公摊水电费及其他维修分摊费的问题。原告举证证明被告并未缴纳相关费用，且被告未到庭对欠费期间及具体计算方式提出异议，故本院对原告诉请被告支付的涉案房屋2015年8月-2020年3月的公摊水电费700.20元及其他维修分摊费243.63元，予以支持。关于原告主张的违约金的问题。物业服务合同约定业主应当按月度向原告缴纳物业管理费，如逾期则从逾期之日起按每天1‰的标准支付违约金。被告未按合同约定缴纳物业管理费，应向原告支付违约金。考虑到原告的损失、被告的违约情节，本院酌定被告向原告支付违约金300元，原告诉请超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告黄少伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山兴兆物业管理有限公司支付佛山市禅城区**************2015年8月-2020年3月的物业管理费3735.20元及违约金300元；二、被告黄少伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山兴兆物业管理有限公司支付佛山市禅城区**************2015年8月-2020年3月的公摊水电费700.20元及其他维修分摊费243.63元；三、驳回原告佛山兴兆物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告佛山兴兆物业管理有限公司负担11元，被告黄少伟负担14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年八月七日书记员 黎晓婷