海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9023民初1417号 原告：张某，女，1955年7月24日生，汉族，住海南省澄迈县。 被告：海南荣德房地产开发有限公司，住所地海南省澄 迈县华侨农场欧洲风情小镇荣德庄园。 法定代表人：路某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨某，男，海南荣德房地产开发有限公司副总经理。 原告张某与被告海南荣德房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张某，被告海南荣德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期 交房违约金人民币4433元;2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:2016年1月30日,原告与被告签定了《澄迈县商品房买卖合同》(以下简称《合同》),原告购买了海南××园房,总价款295549元(合同上房款295487元,交房时补交了62元)。《合同》第八条约定:“出卖人应当在2016年12月31日前,依照国家和当地人民政府的有关规定将具备第3种条件(该商品房经综合验收合格),并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。《合同》第九条规定:“商品房达到交付使用条件后,出卖人应当在合同约定的交付日30日前,书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。”据此,原告应在2016年12月1日前收到被告的书面交房通知书并与2016年12月31日收房。但原告从2017年5月30日才收到被告的收房通知书。原告认为,被告既未按时交房又未履行合同约定的告之义务,致使原告逾期收房150天,应承担逾期交房违约责任,支付原告逾期违约金。《合同》第十一条第一款规定:“逾期在90日内,每逾期一天,买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金”。为此,被告须支付原告29.55(日违约金)*150日,共计4433元。原告得知,被告以“不可抗力的天气因素”企图减免违约责任。原告认为,《合同》第八条约定“因不可抗力且出卖人在事实发生之日起15日内告知买受人”,第二十六条约定“涉及重大权益事项应当何用书面告知形式”。事实上在合同履行期间原告从未收到被告此类书面通知,这说明“不可抗力的天气因素”并未发生。退一步讲,前述事项即便发生,被告未书面告诉原告,亦属违约,原告不应承担任何责任。综上,原告依照《民事诉讼法》相关规定向贵院提起民事诉讼,恳请查明事实,依法判决,准我所请。 被告海南荣德房地产开发有限公司辩称，一、原、被告 签订《澄迈县商品房买卖合同》到交房期间，澄迈县经历了三场台风，分别是：2016年8月14日-8月18日第八号台风“电母”；2016年10月17日第二十号台风“莎莉嘉”；2017年8月27日第十四号台风“帕卡”。2015年3月-2017年9月期间，澄迈县大雨33天，大暴雨3天，因台风和雨天导致工程不能正常施工。按照双方签订的《商品房买卖合同》的相关约定，因不可抗力及因自然灾害天气造成的延误，被告交房期间可以据实延期。所以被告认为根据上诉原因，房屋交付时间应当顺延。被告认为顺延的时间为48天。二、被告已经发出通知，与广大业主对交付问题进行协商解决。这一点显示被告对延期交房的重视和解决的诚意。 原告向法庭提交了证据材料如下：证据1、《澄迈县商品房买卖合同》，证明：我与被告签订合同，我跟被告购买房子；证据2、《交房通知书》，证明：被告向我方交房的时间：2017年5月30日；证据3、《购房发票》，证明：总房价款为295549元。 被告向法庭提交了证据材料如下：证据1、《澄迈县 气象站2015年3月-2016年9月逐日降水资料、2016年10月-2017年9月逐日风雨资料》，证明：台风和降雨暴雨天气影响施工；证据2、《海南荣德物业服务有限公司于2020年3月26日发出的通知及海南荣德房地产开发有限公司2020年3月31日发出的通知》，证明：被告正在积极的与业主协商解决延期交房的事宜。 经庭审质证，本院审查后，对原告提交的证据和被告提交的证据的真实性予以确认。 本院经审理查明认定事实如下：2016年1月30日,原告与被告签定了《澄迈县商品房买卖合同》(以下简称《合同》),原告购买了海南××园房,总价款295549元(合同上房款295487元,交房时补交了62元)。《合同》第八条约定:“出卖人应当在2016年12月31日前,依照国家和当地人民政府的有关规定将具备第3种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。《合同》第九条规定:“商品房达到交付使用条件后,出卖人应当在合同约定的交付日30日前,书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。”原告在2017年5月30日才收到被告的收房通知书。原告认为,被告既未按时交房又未履行合同约定的告告义务,致使原告逾期收房150天,应承担逾期交房违约责任,支付原告逾期违约金。《合同》第十一条第一款规定:“逾期在90日内,每逾期一天,买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金”。原告于2017年5月30日接收了涉案房屋。至今被告尚未为原告办理涉案房屋的不动产权证。另查，从2016年1月30日签订合同之日起至2017年5月30日合同约定的交房期限止，澄迈地区降水量超过50毫升的有4天。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效合同，双方当事人应当严格履行各自的义务。 关于被告逾期交房的违约行为的问题。根据《商品房买卖合同》第五条约定：买受人签订《商品房买卖合同》当日一次性付清房屋总价款295487元，补交了62元，共计295549元。第八条第一款约定“出卖人应当在2016年12月31日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用”。而是被告在2017年5月1日才向原告发出交房通知书，要求原告于2017年5月30日前办理交房手续。因此，被告确实存在迟延交房的违约行为，依法应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条第二款“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日15日内告知买受人的；2、因政府有关法规、政策变化所导致或受自然灾害天气造成的延误；3、由于买受人未按合同约定履行义务导致的”的约定，根据澄迈县气象站公布的风雨资料显示，自双方签订合同之日至合同约定交房之日止，澄迈地区的降雨量达50毫米以上共有4天，应属于自然灾害天气，按合同约定可以扣减被告的逾期交房期间，因此，被告的逾期交房违约天数为从2016年12月31日起至2017年5月30日止共计150天，扣减自然灾害天气4天后，其实际违约天数为146天。因此，被告应按合同第十一条约定的每逾期一天按已付房价款的万分之一支付违约金，故被告应当向原告支付逾期交房违约金人民币4315元（295549元×0.0001×146天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条的规定，判决如下： 被告海南荣德房地产开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告张某支付逾期交房违约金4315元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费25元，由被告海南荣德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 李道生 二〇二〇年八月八日 法官助理 周清清 书 记 员 周 培 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。