四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初5156号 原告：成都顺风景庐餐饮管理有限公司，住所地成都市双流区东升街道金河路1088号。 法定代表人：刘忠富，执行董事。 委托诉讼代理人：黄群，四川自优律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓英，四川自优律师事务所律师。 被告：四川美和投资管理有限公司，住所地成都市武侯区科华街5号附2号12幢2层2-2号。 法定代表人：谭志元，总经理。 被告：徐力，男，1969年2月19日出生，汉族，住成都市天府新区。 二被告共同委托诉讼代理人：黄凯，泰和泰律师事务所律师。 原告成都顺风景庐餐饮管理有限公司（以下简称为“顺风景庐公司”）诉被告四川美和投资管理有限公司（以下简称为“美和公司”）、徐力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后适用简易进行审理，后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告顺风景庐公司的委托诉讼代理人黄群、刘晓英，被告美和公司、徐力的委托诉讼代理人黄凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺风景庐公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向顺风景庐公司返还不当利益1993864元；2.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，顺风景庐公司变更诉讼请求为：1.请求判令被申请人赔偿申请人实际损失1993864元；2.本案诉讼费由被申请人承担。事实和理由：2016年7月8日，出租方（甲方）徐力、美和公司与承租方（乙方）顺风景庐公司签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将坐落在成都市天府新区华阳街道天府大道南段2039号11栋第二、三层及第一层门厅和通道（现海昌南路89-95号）计租面积1210平方米的商业用房出租给乙方，作为商业场地使用。合同签订后，顺风景庐公司对案涉租赁房屋进行了设计、装修、消防设施改造、接入电源及增容等，制作了户外广告灯箱，安装了空调、海鲜池等，采购了酒店餐饮用品、电磁炉等用品，共计投入数百万元。在顺风景庐公司实际经营过程中，因发现被告未依照合同约定交付等面积的房屋产生纠纷。案涉租赁合同经（2018)川01民终16772号民事判决书判令于2017年7月4日解除。合同解除后，被告却扣押租赁房屋中属于顺风景庐公司所有的物品，并在未以适当的方式通知顺风景庐公司在一定期限内将包括装修装饰物在内的财物清理腾退完毕的情况下，将案涉房屋另行出租给他人使用。顺风景庐公司认为，案涉租赁合同解除后，作为出租人的被告无权留置属于顺风景庐公司的财物。被告占有顺风景庐公司投入在案涉房屋里的财物无合法依据，依法应予以返还。顺风景庐公司遂诉至法院。 被告美和公司、徐力辩称，一、原被告双方于2016年7月8日签订有《房屋租赁合同》，顺风景庐公司也实际租赁房屋近一年，该《房屋租赁合同》因顺风景庐公司违约而于2017年7月4日解除，双方签订的《房屋租赁合同》第六条五款约定本合同期满后，乙方装修该房屋中的可移动家具设备归乙方所有，不可拆卸的装修及水电消防燃气设备归甲方所有，乙方不得损毁设施设备。同时乙方应将租赁房屋的相关设施恢复承租时原状。而实际情况是：顺风景庐公司私自拆除了租赁房屋的装修，并搬走了可移动的家具设备，除法院判决认定的沙发和椅子共计155个、灯四盏，沙发和椅子因妨碍房屋出租，由被告花钱雇人将其搬离出租屋，按废弃物处理，被告实际未获得利益，更谈不上获得不当利益。按照房屋租赁合同第六条十四款的规定，租赁期满时若乙方不再续租或因合同解除或违约终止时，则乙方（承租人）应在5日内须按期撤场，否则甲方将按违约处理。顺风景庐公司违约，房屋租赁合同解除后，顺风景庐公司违约未在5日内撤场，被告于2017年8月14日公正发函要求顺风景庐公司将滞留在租赁房屋中属于顺风景庐公司的物品搬离，逾期不搬离的，视为放弃物品的所有权，有权将其作为废弃物处理，由此产生的费用由顺风景庐公司承担。可见答辩人未同意过利用顺风景庐公司的装饰装修，答辩人已经公正发函明确要求搬走，否则作为废弃物处置，顺风景庐公司逾期撤场，已经构成违约，顺风景庐公司现要求返还，无合同依据，也无法律依据。二、顺风景庐公司滥用诉权，将人民法院已经终审的房屋租赁合同纠纷案件，换个管辖法院再提起诉讼，违反一事不再理的司法原则，构成重复起诉。本案租赁合同纠纷已经成都市双流区人民法院一审审理、成都市中级人民法院二审终审，四川省高级人民法院再审裁定，均驳回顺风景庐公司的返还请求，除法院判决认定的沙发和椅子共计155个、灯四盏，顺风景庐公司在上述房屋租赁纠纷案中已经明确提出退还在租赁房屋内的设施设备，包括但不限于沙发、椅子、空调、冰箱、餐具、电力设备、办公用品等设施设备，顺风景庐公司将原成都市中级人民法院终审判决中的返还诉讼请求部分，再重新在四川天府新区成都片区人民法院起诉，违背一事不再理的司法原则，顺风景庐公司已经构成重复起诉。三、原、被告双方签订《房屋租赁合同》，因顺风景庐公司违约，造成《房屋租赁合同》解除，被告未同意利用顺风景庐公司的装修设备，并公正发函敦促顺风景庐公司搬离滞留房屋中的物品，房屋租赁合同解除后，租赁房屋内的可移动家具设备，除法院判决认定的沙发和椅子共计155个、灯四盏，已经由顺风景庐公司搬走，原租赁房屋的装修及设施设备均被顺风景庐公司拆除，望法院依法驳回顺风景庐公司的诉讼请求。被告在本案房屋租赁解除合同以后，在顺风景庐公司已经拆除了装修搬走了可移动的家具设备后，将房屋租给了第三方，第三方全部是重新装修。顺风景庐公司提供的第三方杨光汇火锅的注册时间8月29日，不能证明顺风景庐公司的诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下：2016年7月8日出租方（甲方）徐力、美和公司与承租方（乙方）顺风公司签订《房屋租赁合同》，卢成凤在承租方代表人处签字、捺印。主要内容为：一、甲方将座落在成都市天府新区华阳街道天府大道南段2039号11栋第二、三层及第一层门厅和通道（现海昌南路89-95号）计租面积1210平方米的商业用房出租给乙方，作为商业场地使用。 二、租赁期限共计六年，从2016年7月8日起至2022年7月7日止；乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：乙方擅自转让，转租甲方房产的；乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；乙方拖欠租金累计达十五天的。 三、租金缴纳方式：按实际使用面积计租，甲、乙双方租赁期第一年房屋租金单价为60元/月·㎡，租赁期第一年租金合计人民币871200元，自2016年7月8日起至2017年7月7日止。第二年起每年按上一年度7%依次逐年递增，每年递增按上一年度房屋租金额度递增7%。上述租金不含房产租赁税及其他相关费用，房产租赁税及相关费用由乙方支付（上述相关费用为不限于物管费、消防、电梯、燃气、水电、通信等改造增容费用），租金的支付日期为每季最后一天提前15日支付下季的租金，租金的支付方式为每季支付，乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金的本金的5%加收滞纳金，乙方在签订本合同时同意支付两月租金给甲方作为履行本合同的定金。租金的递增方式：从第二年起即2017年7月7日起每年房屋租金单价按7%递增，每年在上一年租金的基础上依次每年递增7%。租金缴纳方式：租金由乙方每季向甲方支付。乙方自签订本合同起三日内交纳（2016年7月8日至2017年7月7日）第一年的租金；按季分别支付。剩余租金由乙方在每个交付时段提前15天支付给甲方。 四、甲乙双方约定房屋履约保证金按两个月租金标准收取，共计145200元，由乙方签订本合同之日起当天内支付给甲方。合同签订后三日内支付甲方第一个季度房屋租金及物管费。租赁期满或依本合同约定正常终止，乙方相关义务履行完毕后，甲方将该保证金（不计利息）退还给乙方。 五、乙方须遵守物业管理的相关文件以及为保障本项目全体使用人正常经营和工作所制订的其他管理制度对使用人的规定。乙方应与该项目管理公司签订《装修申请表》、《装修施工责任承诺书》、《消防安全责任书》及其他管理文件，并按照足额向甲方交纳租金及按计租面积交纳物业管理费和设备使用费4.9元/月·㎡。租赁期内甲方免费提供两个地下停车位供乙方使用。一楼门厅通道和电梯为乙方独家使用管理。装修免租期为3个月。本合同期满后，乙方装修案涉房屋中的可移动家具设备归乙方所有。不可拆卸的装修及水电消防燃气设备归甲方所有，乙方不得损毁设施设备。同时乙方应将租赁房屋的相关设施恢复承租时原状。在合同期限内，凡属因经营、促销、宣传（包括但不限于物业服务费、水、电、气费及其公推）等所产生的相关费用，由乙方按甲方的相关规定向甲方直接交纳。 六、第七条约定：（一）本合同违约金按当季度租金标准计算，违约金额为217800元，以实际发生时间为准。……（三）乙方逾期交付租金的，按日以欠交租金总额的5%支付甲方逾期履行违约金，如乙方逾期10日未向甲方交付租金的，甲方有权解除合同，乙方租金支付逾期，应按本条第一项规定解除合同，并支付违约金。乙方交纳的保证金不予退还。（四）甲、乙双方如有一方未履行本合同第三条、第五条和第六条约定的，由违约方向守约方支付违约金。（五）甲、乙双方均不得提前终止合同，若任何一方提出终止合同，视同违约，由违约方向守约方支付违约金。（六）乙方若违反本合同第六条第（二）、（五）、（六）、（七）、（九）款约定的，视为乙方违约，乙方向甲方支付违约金且甲方有权终止合同并收回房屋，乙方交纳的保证金和已交租金不予退还。 合同签订后，美和公司、徐力将案涉房屋交付顺风公司用于经营天府新区成都片区华阳顺风景庐餐厅。 顺风公司于2016年7月7日向美和公司、徐力支付履约保证金145200元，于2016年7月11日支付2016年7月8日至2017年1月8日的租金217800元，于2016年7月15日向美和公司、徐力支付2016年7月8日至2016年10月8日的物管费17787元，于2017年1月3日向美和公司、徐力支付2016年10月8日至2017年1月8日的物业管理费17787元，于2017年1月24日向美和公司、徐力支付2017年1月8日至2017年4月8日的租金和物管费235587元。2017年5月15日顺风公司按照实际面积1013.14平方米向美和公司、徐力支付2017年4月8日至2017年7月8日的租金和物管费96977.88元。 2017年7月18日，顺风公司以邮寄的方式向美和公司、徐力发送一份《告知函》，要求与美和公司、徐力对案涉房屋的实际面积、电梯交付、租金、物业管理费和设备使用费、非法锁门、违约责任等等事宜进行协商等内容。 2017年8月14日，美和公司、徐力向顺风公司、卢成凤、刘忠富送达了一份《告知函》，载明：美和公司、徐力已经于2017年7月4日与对方正式解除了双方于2016年7月8日签订的《房屋租赁合同》；限对方于收到此告知函之时起24小时内，结清欠交房屋租金、物管费等费用，并将滞留在租赁房屋中属于对方的物品搬离。逾期不搬离的，视为对方放弃物品的所有权，美和公司、徐力有权将其作为废弃物处理，由此产生的费用由对方承担。 上述事实，有工商登记信息、身份信息、房屋租赁合同、（2018）川01民终16772号《民事判决书》、接（报）处警登记表、确认书、询问笔录、公证书以及当事人称述等证据在案佐证。 本院认为，美和公司、徐力与顺风公司于2016年7月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按约全面履行。 案件审理过程中，顺风公司明确其主张的损失1993864元系由以下项目组成，装修项目损失1164000元、店铺设计损失80000元、弱电工程损失101384元、灯箱损失27000元、空调损失193000元、电源接入损失60000元、消防改造损失60000元、微信公众号损失12000元、酒店餐用品损失106870元、海鲜池损失21100元、电磁炉损失28510元、电增容损失140000元。 《房屋租赁合同》系在顺风公司逾期付款违约的情形下，于2017年7月4日由美和公司、徐力行使约定解除权解除。《房屋租赁合同》约定，本合同期满后，乙方装修案涉房屋中的可移动家具设备归乙方所有，不可拆卸的装修及水电消防燃气设备归甲方所有，乙方不得损毁设施设备，同时乙方应将租赁房屋的相关设施恢复承租时原状。虽然合同于履行过程中解除，并未满足前述关于合同期满后对装修及设施设备归属的约定，但《房屋租赁合同》的解除系因顺风公司逾期付款违约所致，故因合同提前解除导致的装修损失亦应当由顺风公司承担，顺风公司要求赔偿损失的请求中，关于装修项目损失1164000元、店铺设计损失80000元、弱电工程损失101384元、灯箱损失27000元、电源接入损失60000元、消防改造损失60000元、海鲜池损失21100元、电增容损失140000元本院不予支持。关于顺风公司主张的微信公众号12000元费用，该费用系顺风公司日常经营支出，本院不予支持。关于酒店餐用品损失106870元，本院认为，顺风公司并未明确该项损失中酒店餐用品具体名称、规格、数量，且顺风公司提交的已搬走物品清单中，亦存在菜架、餐盘、寿司台、茶杯等，顺风公司未举证证明已搬走的前述物品是否包含于其主张的金额中，故本院对顺风公司主张的餐用品损失暂不予支持，顺风公司可待收集证据后另行主张。关于顺风公司主张的电磁炉损失28510元、空调损失193000元，现有证据亦无法证明其尚有电磁炉、空调未搬离，本院亦暂不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 驳回原告成都顺风景庐餐饮管理有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费22744元，由原告成都顺风景庐餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓安宁 人民陪审员  邓维攀 人民陪审员  程绍根 二〇二〇年八月十日 书 记 员  余 盼