广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初793号 原告：毛立群，女，1963年12月10日出生，汉族，户籍地吉林省吉林省丰满区，现住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：王永志，男，1950年11月5日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区，吉林市先锋法律事务所工作者。 被告：广西防城港市嘉园房地产开发有限公司，住所地：防城港市防城区防城镇城南新区春江嘉园营销中心，统一社会信用代码：91450603557245371F。 法定代表人：娄月星，执行董事。 委托诉讼代理人：覃晴，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告：广西海钰湾房地产有限公司（原广西海之湾房地产有限公司），住所地南宁市青秀区中泰路9号天健·国际公馆A坐705-709号，统一社会信用代码：91450100MA5MYKF36W。 法定代表人：高占海，总经理。 委托诉讼代理人：殷小霞，汉族，1991年6月12日出生，女，户籍地重庆市丰都县，现住南宁市青秀区，海钰湾房地产公司财务。 原告毛立群诉被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司（以下简称嘉园公司）、广西海钰湾房地产有限公司（以下简称海钰湾公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毛立群及其委托诉讼代理人王永志，被告嘉园公司的委托诉讼代理人覃晴，被告海钰湾公司的委托诉讼代理人殷小霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告嘉园公司于2019年1月10日签订的《春江嘉园认购协议书》；2.判令被告嘉园公司返还原告购房款422，878元及利息26，681.17元（利息自2019年3月28日起暂计算至起诉之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；3.判令被告嘉园公司赔偿原告422，878元；4.判令被告海钰湾公司对上述款项承担连带赔偿责任；5.诉讼费、差旅费由被告承担。事实及理由：2019年1月10日，在防城港市防城区春江嘉园营销中心，被告二大力推介并代表被告一与原告签订一份《春江嘉园认购协议书》，约定：嘉园公司将其开发的位于广西防城港市防城区房屋出售给原告，建筑面积91.93平方米，房屋价款413，685元。还约定：···乙方至春江嘉园营销中心缴清足额的首期房款，甲方按本协议书内容正式签署乙方认可的《商品房买卖合同》及有关文件；本协议书自双方签字或盖章之日起生效；本协议书在双方签订《商品房买卖合同》后自动终止失效。签订协议时，海钰湾公司销售经理崔勇及销售人员向原告承诺：付清全部房款后即可签订正式《商品房买卖合同》并备案，同时保证于2019年6月底前带装修和约定的家具家电交付房屋。协议签订后，原告按约定及海钰湾公司销售人员的指令，分别于2019年的1月9日、1月10日、3月28日向海钰湾公司指定账户转账三笔，共计615，931元。之后，海钰湾公司交给原告加盖嘉园公司公章的收据两份，合计422，878元；加盖海之湾公司的收据一份，金额为193，053元。但被告没有履行约定的义务，既没有与原告签订《商品房买卖合同》并备案，更没有向原告交付认购协议约定的房屋。后经原告查询，案涉房屋已于2017年2月27日备案登记在防城港市盈凯贸易有限公司名下；被告与原告签订《春江嘉园认购协议书》时，嘉园公司的《商品房预售许可证》已过有效期；春江嘉园小区1期整个楼盘，处于长期停工状态。被告是在案涉房屋已经出售给防城港市盈凯贸易有限公司并已为该公司完成备案登记的情况下，又将该房屋出售给原告，被告已无法交付房屋，致使原告的合同目的无法实现。 被告嘉园公司辩称：1.原告与被告嘉园公司签订的《春江嘉园认购协议书》不具备解除的法定事由。该认购协议书是对商品房销售进行预约的意思表示，不存在法定解除情形。嘉园公司将案涉房屋备案给防城港市盈凯贸易有限公司，该买卖行为实际上是对盈凯公司借款的担保，该买卖行为是无效的，并不必然导致原告与被告嘉园公司签订的认购协议书的合同目的不能实现。2.原告要求被告嘉园公司返还原告购房款422，878元和利息并赔偿原告422，878元的诉请不应得到支持，原告与被告嘉园公司签订的认购协议书是双方就将来可能签订《商品房买卖合同》的预约合同，该协议书不具备商品房买卖合同的主要内容，不能认定为商品房买卖合同。 被告海钰湾公司辩称：不应与嘉园公司承担连带赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2019年1月10日，原告毛立群与被告嘉园公司签订了一份《春江嘉园认购协议书》，约定原告认购嘉园公司位于防城港市的房屋，总房价413，685元。协议签订后，原告按照约定，分三次支付房款共422，878元给嘉园公司，其中的300，000元由原告于2019年1月9日、10日分别转账50，000元、250，000元到被告海钰湾公司财务人员殷小霞的个人银行账户，海钰湾公司出具两张分别为50，000元、250，000元的代收房款收据给原告，并将所代收的房款转交给嘉园公司，嘉园公司于2019年1月10日出具一张300，000元的房款收据给原告；另外的122，878元由原告于2019年1月10日直接交给嘉园公司。嘉园公司至今未与原告签订《商品房买卖合同》。 另查明，经防城港市住房保障中心于2019年10月24日查询，被告嘉园公司已将约定预售给原告的商品房备案登记在防城港市盈凯贸易有限公司名下。 以上事实，有原告提交的认购协议书、身份证复印件、工商登记信息、收据、银行账户交易明细、房产档案查询复函及双方当事人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告毛立群与被告嘉园公司签订的《春江嘉园认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案原告毛立群已按照协议书约定支付全部购房款。被告嘉园公司一直未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，且已将案涉房屋备案登记在他人名下，无法依约履行合同义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案被告嘉园公司未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，又将案涉房屋备案登记在他人名下，无法依约履行交房义务，致使原告毛立群不能实现合同目的。现原告毛立群请求解除合同，符合可以解除合同的条件，解除合同的条件成就，故对原告毛立群的该请求，本院予以支持。被告关于不存在法定解除情形的意见与事实不符，关于将案涉房屋备案登记在他人名下实为担保、买卖无效的意见，但并未提供证据证明，故对上述抗辩理由，本院均不予采纳。 关于涉案房屋购房款的返还和利息问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案合同解除后，被告嘉园公司应将原告毛立群支付的购房款及利息返还给原告毛立群。故原告毛立群请求被告嘉园公司返还涉案房屋购房款及利息于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告嘉园公司承担原告已付购房款一倍的赔偿责任问题。原告与被告嘉园公司签订的《春江嘉园认购协议书》仅对购买房屋的部分内容作出了约定，属于双方为在日后一定期限内签订正式的商品房买卖合同所达成的初步协议，双方因此产生的纠纷属于商品房预约合同纠纷，而非商品房预售合同纠纷，因该认购该协议书尚未具备商品房买卖合同的主要条款，还欠缺部分主要内容，该认购协议书不应认定为商品房买卖合同，原告的上述诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 关于原告主张被告海钰湾公司与嘉园公司承担连带赔偿责任问题。根据查明的事实，被告海钰湾公司代嘉园公司收取原告两笔购房款共300，000元后，已于当日和次日转交给嘉园公司，并由嘉园公司出具购房款的收据给原告。原告诉称海钰湾公司推介、承诺并代表嘉园公司与原告签订《春江嘉园认购协议书》，但并未提供证据证明，对原告上述的诉讼请求，本院不予采纳。 关于原告主张由被告支付原告的差旅费问题，原告并没有向本院提交费用有关的证据，原告的该诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告毛立群与被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司于2019年1月10日签订的《春江嘉园认购协议书》； 二、被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司返还给原告毛立群422，878元及利息(利息以422，878元为基数，自2019年3月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿完毕之日止)； 三、驳回原告毛立群其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费12，524元，减半收取计6，262元（原告已预交），由原告毛立群负担3，000元，由被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司负担3，262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12，524元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦景泉 二〇二〇年八月二十日 书记员  陈 莹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。