江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初2452号 原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码913201168357155736，住所地南京市六合区雄州街道龙津路13号。 负责人：邱晓鑫，该支行行长。 委托诉讼代理人：周凤梅，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：章玉洞，男，1980年1月17日出生，汉族，住南京市六合区。 被告：南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司，统一社会信用代码91320116716292774N，住所地南京市六合区程桥街道编钟路88号。 法定代表人：周久祥，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：薛梦，程桥街道工作人员。 原告中国银行股份有限公司南京六合支行（简称中行六合支行）诉被告章玉洞、南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司（简称程桥村镇建设开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告中行六合支行委托诉讼代理人周凤梅，被告章玉洞，被告程桥村镇建设开发公司的委托诉讼代理人薛梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告章玉洞立即归还截止2020年5月16日止的借款本金132452.11元、利息12371.79元、罚息4759.98元、并自2020年5月17日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、被告章玉洞赔偿原告因本案诉讼产生的律师费11000元；3、被告程桥村镇建设开发公司对上述两项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告章玉洞所有的抵押物位于南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋拍卖、变卖、折价款对上述第1、2项诉讼请求享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：2012年8月23日，原告与被告章玉洞签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告章玉洞向原告借款180000元用于购买南京市合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋，合同期限为15年，自实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，但如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或者履行能力的事件，贷款人有权宣布本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。借款的实际发放日为2012年9月17日，还款日为每月17日，等额本息，按月还款；借款逾期的罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收40%。2012年8月23日，原告与被告章玉洞、被告程桥村镇建设开发公司签订了《南京市房地产抵押合同》，约定：被告章玉洞将上述房屋作为抵押物抵押给原告，抵押合同约定了抵押担保范围。被告程桥村镇建设开发公司提供阶段性担保至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，担保方式为连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告章玉洞发放180000元贷款。现被告章玉洞多次逾期，经催收无果，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告章玉洞辩称：对于原告主张的数额没有意见，但是被告目前没有能力一次性还款，只能将逾期的部分还清，之后按月还款。 被告程桥村镇建设开发公司辩称：对于原告的诉讼请求没有意见，被告愿意按合同约定承担担保责任。 经审理查明：2012年8月23日，原告中行六合支行作为贷款人、被告章玉洞作为借款人、被告程桥村镇建设开发公司作为保证人，签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告章玉洞向原告借款180000元用于购置南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋，借款期限为180个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，但如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或者履行能力的事件，贷款人有权宣布本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例；还款方法为按月等额本息还款，还款日为每月的17日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；如果借款人未能按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法及本合同的约定，行使抵押权，要求保证人承担保证责任；担保方式为阶段性保证+抵押，被告程桥村镇建设开发公司为阶段性保证人，其自借款发放之日起至办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；抵押财产为南京市合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用； 同日，原告中行六合支行与被告章玉洞、程桥村镇建设开发公司签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，约定被告章玉洞将南京市合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋抵押给中行六合支行，为上述借款提供担保，被担保的主债权数额为180000元，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；被告程桥村镇建设开发公司为上述借款承担连带保证责任，保证担保范围同抵押担保范围。上述房屋办理了不动产抵押权预登记手续，预登记日期为2012年9月14日，担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。 2012年9月17日，原告向被告章玉洞合同指定的指定账户发放贷款180000元。后被告时有逾期，并在较长时间内未能按约还款。原告向本院提起诉讼后，被告归还了部分款项，截止2020年5月16日，被告尚欠贷款本金132452.11元、利息12371.79元、罚息4759.98元，合计149583.88元。原告为向被告索要上述款项，委托江苏宁瑞律师事务所代理本案诉讼，支付律师服务费11000元。 上述事实，有原告中行六合支行、被告章玉洞、被告程桥村镇建设开发公司的陈述、《个人一手住房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、借款凭证、还贷明细、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。 2020年5月15日，本院经申请，依法查封、冻结了被告章玉洞、程桥村镇建设开发有限公司名下合计价值200000元财产。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告中行六合支行与被告章玉洞、程桥村镇建设开发公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，中行六合支行依约向被告章玉洞发放贷款180000元，履行了合同义务，被告章玉洞未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此原告要求被告章玉洞偿还截至2020年5月16日的贷款本金132452.11元、利息12371.79元、罚息4759.98元，合计149583.88元，并自2020年5月17日起至实际给付之日止，按照合同标准给付利息、罚息、复利，并由被告章玉洞赔偿原告律师服务费11000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 被告程桥村镇建设开发公司作为担保人为涉案借款提供连带责任担保，担保期间至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，涉案房屋目前尚未办理不动产权证和他项权证，故被告程桥村镇建设开发公司对被告章玉洞的上述债务除律师费外应承担连带还款责任。程桥村镇建设开发公司承担保证责任后，有权向章玉洞追偿。关于律师费，双方签订的《个人一手住房贷款合同》中明确约定，在保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，故被告程桥村镇建设开发公司应与被告章玉洞共同赔偿原告律师服务费11000元。 原告与被告章玉洞签订了房地产抵押合同，并办理了抵押预登记手续，故在被告章玉洞未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，中行六合支行有权以抵押物南京市合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告章玉洞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京六合支行支付借款本金132452.11元、利息12371.79元、罚息4759.98元，合计149583.88元，并支付自2020年5月17日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）； 二、被告章玉洞、被告南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司南京六合支行律师服务费11000元； 三、如被告章玉洞不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行对位于南京市合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内优先受偿； 四、被告南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司对被告章玉洞的前述第一项给付义务承担连带清偿责任，直到被告章玉洞取得南京市合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋房地产权属证书，并办妥以原告中国银行股份有限公司南京六合支行为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司在履行了上述连带清偿责任后，有权向被告章玉洞追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3639元，减半收取计1819.50元，保全费1520元，合计3339.50元，由被告章玉洞、被告南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 王家权 二〇二〇年八月十一日 法官助理 黄 苏 书 记 员 黄 莉