江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初5840号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市建邺区庐山路199号。主要负责人：宋刚，该行行长。委托诉讼代理人：邵玉娟，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛炜燕，江苏泰和律师事务所实习律师。被告：陈鹏，男，1987年3月17日出生，汉族，住南京市浦口区。被告：南京招商招盛房地产有限公司，住所地南京市江北新区高科5号29幢410-85室。法定代表人：吕斌，总经理。委托诉讼代理人：张潇月，该公司员工。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告陈鹏、南京招商招盛房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人邵玉娟、被告南京招商招盛房地产有限公司的委托诉讼代理人张潇月到庭参加诉讼，被告陈鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈鹏向原告偿还贷款本金198356.14元及至实际偿还日止的利息、罚息、复息（截至2020年6月23日，利息4922.08元、罚息159.42元、复息79.47元，自2020年6月24日起利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.判令陈鹏向原告支付律师费用20000元；3.判令原告对陈鹏抵押给原告的位于南京市浦口区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告的贷款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；4.判令南京招商招盛房地产有限公司对上述债务承担连带担保责任；5.两被告承担本案全部诉讼费和保全费。事实与理由：原告与陈鹏、南京招商招盛房地产有限公司于2017年6月27日签订了编号为8170623596008的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：陈鹏向原告申请住房贷款240000元用于购买南京市浦口区的房产，贷款期限为120个月。陈鹏将上述产抵押给原告，并办理了预购商品房贷款抵押。保证人的保证期间为自合同生效之日期至借款人／抵押人持抵押物至房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。根据《个人购房借款及担保合同》约定：由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。2017年10月16日，原告依约向陈鹏指定账户实际发放贷款240000元。此后，陈鹏自2020年2月1日起未依约按时足额偿还本息，根据《个人购房借款及担保合同》第39.1.3条约定，己构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告陈鹏未答辩，亦未向本院提交证据。被告南京招商招盛房地产有限公司辩称，根据原告与南京招商招盛房地产公司签订的《招商银行个人购房贷款合作协议书》，南京招商招盛房地产有限公司承担保证责任的保证期间为自招行分行与购房人签订借款合同之日起至放款至南京招商招盛房地产有限公司账户止，现招行南京分行已将案涉贷款发放至南京招商招盛房地产有限公司的账户，故南京招商招盛房地产公司的保证期间已经经过，不再承担保证责任。招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、逾期账单、诉讼委托代理协议等证据，南京招商招盛房地产公司围绕抗辩意见提交了《招商银行个人购房贷款合作协议书》，对招行南京分行及南京招商招盛房地产公司提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及原告的陈述，本院经审理查明如下事实：招行南京分行（甲方）与南京招商招盛房地产有限公司（乙方）签署《招商银行个人购房贷款合作协议书》一份，主要约定：甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于浦口区（地段）的经批准命名为依山溪谷花园的商品楼宇进行个人购房贷款合作；乙方对甲方向购买本协议第一条所列楼盘的购房人连续发放的购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证；乙方保证责任的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费等；乙方承担保证责任的期间为自甲方与购房人签订借款合同之日起至放款至乙方账户止；如果贷款人借款合同和抵押合同与本协议内容不一致的，以本协议为主。2017年6月27日，原告与陈鹏、南京招商招盛房地产有限公司签订编号为8170623596008的《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告提供住房贷款240000元整，期限120个月，2017年6月27日至2027年6月27日止，年利率5.39%，被告以所购房屋南京市浦口区为该笔贷款提供抵押担保。第5条约定贷款利率与利息，浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率,年利率为5.39%。第5.6条约定罚息，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第七条约定还款方式为等额本息。第十条约定纠纷解决，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第19条约定借款人的义务，其中规定借款人应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，并确保扣款账户内有足额还款资金。第24条约定抵押担保的范围，本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第25条约定，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用，债权诉讼时效届满的期间。第39条约定违约事件，未按本合同约定按时还本或付息的是违约事件。第40条约定违约处理，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求支付费用，出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内，双方未就抵押物折价或者拍卖变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖变卖抵押物。或者依照本合同约定的纠纷解决方式，按法律程序处理抵押物。贷款人有权优先受偿。第44条约定，贷款人与本协议有关的任何信函、短信、邮件等通知一经按照本协议第1条所确定的借款人／抵押人／保证人的任一联系方式发出，均视为已送达该等当事人。联系方式发生变更的，须主动及时通知贷款人。未及时通知贷款人的，自行承担因此可能产生的损失和责任。2017年6月27日，招行南京分行（抵押权人、贷款人、乙方）、陈鹏（抵押人、借款人、甲方）、南京招商招盛房地产有限公司（保证人、开发商、丙方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定被告将所购的位于南京市浦口区抵押给原告，作为案涉借款担保，抵押担保的主债权合同为编号为8170623596008的《个人购房借款及担保合同》，主债权数额为240000元，抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。罚息、复息，其他一切相关费用；担保期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）不动产登记证明之日。2017年10月11日，原告取得不动产登记证明，不动产登记载明：证明权利或事项：预告登记，坐落浦口区26幢X室，担保债权的数额24万元，债务履行期限2017年6月27日起2027年6月27日止。上述合同订立后，原告于2017年10月16日依约发放了贷款240000元，个人贷款借款借据载明：借款金额240000元，期限自2017年10月16日起至2027年10月16日，执行年利率5.39%。陈鹏未按约定按期还本付息，自2020年2月开始逾期，多次逾期，多次违约。截至2020年6月23日，被告尚欠原告借款本金198356.14元，利息4922.08元、罚息159.42元、复息79.47元。原告为追回债权，聘请江苏泰和律师事务所律师代为诉讼等事宜，支出律师费20000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告招行南京分行已按约向被告陈鹏发放贷款24万元，被告陈鹏亦应按约履行还款本息的义务。被告陈鹏在借款期限内未按约按时足额还款，构成违约，原告招行南京分行有权根据合同约定宣布案涉贷款本息全部提前到期，要求被告陈鹏归还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息、复利。截止到2020年6月23日，被告陈鹏尚欠借款本金198356.14元，利息4922.08元、罚息159.42元、复息79.47元，本院予以确认。自2020年6月24日起至实际偿清之日止的罚息、复利按上述借款合同约定利率计算。借款合同明确约定，因被告陈鹏未能按时偿还借款本息而导致原告招行南京分行为催收贷款本息支付的律师费由被告陈鹏负担，原告招行南京分行要求被告陈鹏承担律师费20000元，符合合同约定及法律规定，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。陈鹏将名下位于南京市浦口区抵押给招行南京分行，作为上述借款的抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，故招行南京分行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。关于南京招商招盛房地产有限公司的保证期间已经经过的抗辩意见，本院认为，招行南京分行与招商招盛房地产有限公司签订的《招商银行个人购房贷款合作协议书》明确约定：如果贷款人借款合同和抵押合同与本协议内容不一致的，以本协议为主，而该协议约定南京招商招盛房地产有限公司的保证期间为自招行南京分行与购房人签订借款合同之日起至放款至南京招商招盛房地产有限公司账户止，招行南京分行已于2017年10月16日依约发放了贷款240000元，故南京招商招盛房地产有限公司的保证期间已经经过，南京招商招盛房地产有限公司无需对陈鹏的案涉债务承担保证责任。至于招行南京分行对《招商银行个人购房贷款合作协议书》上的银行盖章为个人信贷业务专用章而非合同专用章的意见，本院认为，招行南京分行对个人信贷业务专用章不持异议，且是否使用合同专用章是其内部公章管理事项，并不妨碍招行南京分行在签订案涉《招商银行个人购房贷款合作协议书》系真实意思表示，故对招行南京分行的意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈鹏于本判决生效之日起十日内一次性向原告招商银行股份有限公司南京分行偿还借款本金198356.14元及利息、罚息、复利（截至2020年6月23日，利息4922.08元、罚息159.42元、复息79.47元,自2020年6月24日起至实际偿还之日止，罚息、复利按编号为8170623596008的《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；二、被告陈鹏于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费20000元；三、若被告陈鹏未适当履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陈鹏名下坐落于南京市浦口区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4653元，减半收取为2326.5元，保全费1620元，合计3946.5元，由被告陈鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  麻婵娟二Ｏ二Ｏ年八月七日见习书记员  邬国梁