黑龙江省抚远市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0833民初332号原告：黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91230833MA18YN1273，住所地：抚远市抚远镇平安街112号。法定代表人：孟庆伟，系黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：张赫宁，男，1989年12月5日出生，汉族，住抚远市抚远镇平安街112号，公民身份号码：230822198912050316，联系电话：13039633625。系黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司鑫源支行副行长。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被告：王长林，男，1964年2月18日出生，汉族，住远市，。被告：蔡岩，女，1964年7月12日出生，汉族，住远市，。原告黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司与被告王长林、蔡岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张赫宁到庭参加诉讼。被告王长林、蔡岩经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告王长林、蔡岩偿还借款本金人民币549000元及计算至2020年4月9日的利息人民币6222.34元，共计609222.34元，及2020年4月9日起至还清本金为止的利息，按照合同约定逾期罚息月利率9.204‰执行，庭审中将该项诉讼请求修改为：要求被告王长林、蔡岩偿还借款本金人民币549000元及利息，针对借款超期部分（人民币50000元）利息按照合同约定的逾期罚息月利率9.204‰计算，针对借款未超期部分利息按照合同约定的月利率7.08‰计算；2.如被告王长林、蔡岩不能清偿上述债务，应以本案所涉被告蔡岩名下的房屋所有权变卖、拍卖的价款清偿，原告黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；3.要求被告王长林、蔡岩承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月20日被告王长林、蔡岩以缺少生产费用为由向原告申请借款人民币550000元。经过调查，原告于2015年12月23日向被告王长林发放抵押贷款，放款金额为人民币550000元，约定月利率8.1‰，逾期罚息月利率10.53‰，合同约定该笔借款还款方式为按年结息，到期一次性还款，被告王长林应于每年的12月20日结息，并于2018年10月10日偿还贷款550000元及利息。由被告蔡岩名下位于抚远镇新区六委百盛综合楼(房产证证号:抚房权证新字第××号，国土使用权证编号:抚国用2008第106-026号)作为抵押。该抵押物在相关部门办理了抵押登记。借款到期后原告多次向被告王长林提出还款要求，被告王长林以现无力还款为由，并向原告提出归还部分本金及全部利息重组贷款申请，原告于2018年12月14日对被告人王长林进行重组，放款金额为人民币549000元，约定月利率7.08‰，逾期罚息月利率9.204‰，合同约定该笔借款还款方式为按年结息，到期一次性还款，借款人王长林应于每年的12月20日结息。2019年11至12月期间，原告多次向被告王长林提出结息要求，被告王长林均拒接信贷人员催收电话，且故意回避信贷人员上门催收，未按合同约定偿还利息，原告为避免信贷资金遭受损失，故诉至法院。被告王长林、蔡岩未作答辩。经审理查明的事实如下：被告王长林与被告蔡岩系夫妻关系。2015年12月20日被告王长林、蔡岩以缺少生产费用为由向原告申请借款人民币550000元，该笔借款由被告蔡岩名下位于抚××市××镇××百盛综合楼(房产证证号:抚房权证新字第××号，国土使用权证编号:抚国用2008第106-026号)作为抵押，且在抚远市国土资源局办理了抵押登记。原告于2015年12月23日向被告王长林发放抵押贷款，放款金额为人民币550000元，约定月利率8.1‰，逾期罚息月利率10.53‰，合同约定该笔借款还款方式为按年结息，到期一次性还款，被告王长林应于每年的12月20日结息，并于2018年10月10日偿还贷款550000元及利息。借款到期后，被告王长林不能偿还借款，向原告提出归还部分本金及全部利息重组贷款申请，原告于2018年12月14日对被告人王长林剩余借款进行重组，原、被告双方确认放款金额为人民币549000元，并于2018年12月14日重新签订《个人担保借款合同》。按照合同约定，该笔借款月利率7.08‰，逾期罚息月利率9.204‰，借款人王长林、蔡岩应于2019年11月20日偿还贷款本金50000元及全部利息，2020年11月20日偿还贷款本金50000元及全部利息，2021年11月20日偿还贷款本金449000元及全部利息。2019年11至12月期间，原告多次向被告王长林提出还款要求，被告王长林均未能偿还借款本息。《个人担保借款合同》载明：“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施”。本院认为，被告王长林、蔡岩向原告申请借款后，被告王长林、蔡岩与原告黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司签订了《个人担保借款合同》，原告向被告王长林、蔡岩发放了借款，双方的债权债务关系成立，合同合法有效，受法律保护。被告王长林、蔡岩应当承担偿还贷款本息的义务。由于借款到期被告王长林、蔡岩无力偿还，且依照合同约定，原告可以提前收回已发放借款，因此对原告提出要求被告王长林、蔡岩偿还借款本金人民币549000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告王长林、蔡岩支付利息的诉讼请求，经查，原、被告双方于2018年12月14日重新签订《个人担保借款合同》，按照合同约定：借款人王长林、蔡岩应于2019年11月20日偿还贷款本金50000元及全部利息，2020年11月20日偿还贷款本金50000元及全部利息，2021年11月20日偿还贷款本金449000元及全部利息，该笔借款月利率7.08‰，逾期罚息月利率9.204‰。由于本案中被告王长林、蔡岩到期未能偿还借款，因此该笔借款中超期部分人民币50000元的利息应当以本金人民币50000元为基数，以月利率7.08‰计算自2018年12月14日起至2019年11月20日止及以月利率9.204‰计算自2019年11月21日起至该部分还清之日止；剩余未超期部分借款人民币499000元的利息应当以本金人民币499000元为基数，以月利率7.08‰计算自2018年12月14日起至还清之日止，本案中产生的利息应为上述二部分利息之和。因此对于原告主张被告王长林、蔡岩支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告蔡岩为担保该笔贷款的履行，以自己名下位于抚××市××镇××百盛综合楼(房产证证号:抚房权证新字第××号，国土使用权证编号:抚国用2008第106-026号)所有权为原告设立抵押权，并在抚远市国土资源局办理了抵押登记。因被告王长林、蔡岩未能履行到期债务，符合实现抵押权的法定条件，原告即取得债权人享有的在未清偿债务本息范围内对抵押财产优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王长林、蔡岩于本判决生效之日起七日内偿还黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司借款本金人民币549000元及利息（利息为以下二部分之和：第一部分利息应当以超期未偿还本金人民币50000元为基数，以月利率7.08‰计算自2018年12月14日起至2019年11月20日止及以月利率9.204‰计算自2019年11月21日起至该部分还清之日止；第二部分利息应当以本金人民币499000元为基数，以月利率7.08‰计算自2018年12月14日起至还清之日止）；二、原告黑龙江抚远农村商业银行股份有限公司对被告蔡岩名下位于抚远市抚远镇新区六委百盛综合楼(房产证证号:抚房权证新字第××号，国土使用权证编号:抚国用2008第106-026号)所有权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4946元，由被告王长林、蔡岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  尹心齐二〇二〇年八月二十五日书记员  王 娜