呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1627号原告：内蒙古星烨商业运营有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林南路闻都世界城1号商业3层306室。法定代表人：王辉宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹东海，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：侯杰，男，个体,住呼和浩特市。原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司(以下简称星烨公司)与被告侯杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星烨公司的委托诉讼代理人曹东海、被告侯杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星烨向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同书》。2、判令被告支付原告摊位租赁费58393元。3、判令被告支付原告从双方解除合同后一直占用原告摊位的租金，以每平米每月130元计算。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订了《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同书》，由被告租赁了由原告委托经营管理的闻都家居建材城A馆一层A1006号的摊位（面积93.13平方米〉，用于全屋订制的经营，合同期限从2019年7月10日至2020年7月9日共计12个月，租金单价为130元／月／平米，优惠4.5个月，实际租金单价为81.25元，被告己付原告租金32408.60元及付了1万元质保金，第一阶段剩余16019元及第二阶段42374元一直未付，截止目前被告尚欠原告租金58393元。依照双方签订的合同第九条及其它条款之规定。原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告侯杰辩称，合同是这样的，房子一直没用，没开过，一阶段过后，也是疫情过后，公司的人跟我说搬走吧，后来没搬完就把门反锁了，今年反锁的，应该是四五月份。本院经审理，在原告举证、被告质证的基础上，结合证据举证规则，认定事实如下：2019年5月30日，原、被告签订了《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》，原告星烨公司将委托经营管理的闻都家居建材城A馆一层A1006的摊位（面积93.13平方米）承包给被告侯杰用于全屋订制经营。约定合同期限自2019年7月10日至2020年7月9日共计12个月，租金单价为91元/月/平方米，租金的支付方式为每6个月付一次。具体支付周期及收费标准为第一周期：自2019年7月10日至2020年1月9日，共4个月，免收租金2个月，合计33899元；第二周期：自2020年1月10日至2020年7月9日，共3.5个月，免收租金2.5个月，合计29662元；合同期内被告侯杰共计应向原告星烨公司支付代收租金63561元。双方约定租金的付款时间均为每个付款周期的上月月末之前，被告侯杰必须按此约定时间交纳。双方约定原告星烨公司为被告侯杰提供运营管理服务，被告侯杰应向原告星烨公司支付运营管理费，具体付款周期及收费标准为第一周期：自2019年7月10日至2020年1月9日，共4个月，每月每平方米运营管理费39元，免收租金2个月，共计14528元；第二周期：自2020年1月10日至2020年7月9日，共3.5个月，每月每平方米运营管理费39元，免收租金2.5个月，共计12712元；合同期内被告侯杰共计应向原告星烨公司支付运营管理费27240元。运营管理费的付款时间与代收租金的付款时间相同，即每个付款周期的上月月末之前。原、被告签订的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》于2020年7月9日合同期满，依据合同约定被告侯杰拖欠租金第一阶段16019元，第二阶段42374元，合计58393元。合同中第九条约定：被告侯杰未按合同规定向原告星烨公司支付代收租金及运营管理费等费用的，超过十个工作日的，原告星烨公司有权随时终止或解除合同，被告侯杰须无条件配合原告星烨公司收回摊位另行出租，摊位内所有货品由原告星烨公司全部扣留，货品保管及仓储费用由被告侯杰承担。合同中第二十九条约定：若被告侯杰欲在合同期满后继续续约，应在期满30日之前向原告星烨公司提出书面申请，若达成新的合同，新合同约定生效日期即为本合同的终止日期，若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期；被告侯杰不再续签合同的，必须在本合同终止日前一周内办理完退场的相关手续。第三十条约定：被告侯杰须提前一个月以书面形式递交撤场申请，合同终止后，原告星烨公司给予被告侯杰三天的撤场时间，所有费用均计算至被告侯杰撤场向原告星烨公司完整交付场地之日止。第三十一条约定：被告侯杰在原告星烨公司规定的时间内未撤场的，则从合同终止日的第二天起直至场地归还为止，被告侯杰仍需向原告星烨公司支付场地使用费及其它相关费用，并按双倍日租金的标准向原告星烨公司支付违约金；此外，原告星烨公司若因此发生的其他损失，被告侯杰应一并予以赔偿。按照约定合同于2020年7月9日期满，期满后，双方没有再续签新合同，被告侯杰一直占用摊位至今。以上事实有双方当事人的陈述以及原告提供的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》予以佐证。本院认为，被告侯杰对原告星烨公司提供的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》的真实性认可，该合同系双方当事人真实意思表示，合法成立并生效，本院予以确认。依法成立的合同对双方均有法律约束力，原、被告应按合同约定履行各自的合同义务。针对原告星烨公司提出的解除合同的问题。因被告侯杰未按照《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》约定足额支付代收摊位租赁费，依据该合同约定，超过十个工作日的，原告星烨公司有权随时终止或解除合同，故解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。原告星烨公司诉请解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。针对原告星烨公司提出的要求被告侯杰支付摊位租赁费58393元的问题，被告侯杰对欠付原告星烨公司第一周期的租赁费及第二周期租赁费58393元事实认可，本院予以确认。针对原告星烨公司提出的要求被告侯杰支付原告星烨公司从双方解除合同后一直占用原告星烨公司摊位的租赁费的问题。针对该项请求，合同自2020年7月9日期满后，被告侯杰一直占用摊位，被告侯杰应从2020年7月10日开始参照摊位面积93.13㎡，租金单价为每月91元/㎡、运营管理费单价为每月39元/㎡，合计单价为每月130元/㎡计算，向原告星烨公司支付摊位使用费直至被告侯杰将所租摊位交付原告星烨公司之日止。故本院对原告星烨公司提出的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用一、解除原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司与被告候杰于2019年5月30日签订的《闻都家居建材城代收租金及运营管理服务合同》。二、被告候杰于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司摊位租赁费58393元。三、被告候杰于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古星烨商业运营管理有限公司从2020年7月10日开始直至被告将所租摊位交付原告之日止的摊位的租金（参照摊位面积93.13㎡，单价为每月130元/㎡计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，由被告候杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 高 明二Ｏ二Ｏ年八月二十一日书记员 祁小雨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用