内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0824民初893号 原告：乌某。 统一社会信用代码：XXXX。 法定代表人：万某，系乌某理事长。 委托诉讼代理人：哈某，系乌某员工。 被告:胡某,住内蒙古巴彦淖尔市。 原告乌某（以下简称联社）与被告胡某借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联社委托诉讼代理人哈某、被告胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告胡某偿还借款本金27万元及支付利息(按借款合同约定的利率计息,期限从2016年12月2日至偿还清为止);2、判令被告胡某承担抵押担保责任,拍卖、变卖抵押物,并由原告优先受偿;3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由:2014年11月17日被告胡某以购种养为借款用途,以位于××旗单独所有的一套房产(砖混结构,商住用途,建筑面积:365.3m,房产证号:7XXXX号,土地适用面积:1455.24m)为抵押物,向乌某德岭山镇信用社申请贷款。2014年11月17日,双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》,约定借款金额为28万元,借款期限为11个月,月利率为11.4%‰,结息方式为按月结息,还款方式为到期一次性归还,逾期还款的罚息为借款利率水平上加收50%。2014年11月20日胡某与乌某签订了《借款借据》,约定借款期限从2014年11月20日至2015年10月20日,用途和月利率与借款合同约定一致。合同签订后,原告按约发放借款,已经全面履行了合同义务,后经被告申请,该笔借款展期至2016年9月1日,展期到期后被告未能按约还本付息,只偿还本利10000元,利息结止2016年12月1日。后原告多次催款,被告均以种种理由推托不还,被告行为已购成严重违约,现原告为维护自身合法权益,诉至贵院,恳请依法支持原告方全部诉讼请求。 被告胡某辩称，2016年我父亲的还款没有体现在还款记录里面，也没有经过我和我父亲同意，2007年将该笔款项转在我名下。我和我父亲的农业补贴款，原告直接扣了。 本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，被告胡某因种养向原告联社德岭山信用社申请贷款280000元，并签订编号为乌中农信个借字（90008）（2014）（1251）第049号的《个人借款合同》、借款借据，合同约定借款本金为280000元、期限为11个月即2014年11月20日至2015年10月20日、约定利率为月利率11.4‰，合同还约定了借款利率与计结息、提款条件、提款时间及方式、贷款资金支付方式、还款、展期、担保、声明与承诺、违约事件及处理、合同转让、权利保留、变更、修改与终止、法律适用、争议解决、费用、附件、其他约定等条款。同时，被告胡某以其所有的的位××旗）作为本案借款的抵押担保，与原告联社签订编号为乌中农信借抵字（90008）（2014）（1251）第049号的《抵押担保合同》，合同约定了抵押权人拟同意用抵押担保向借款人发放以下内容贷款：1、贷款种类：抵押；2、借款用途：种养；3、贷款金额：280000元；4、贷款期限：11月；5、贷款利率：11.4‰；6、还款方式：按月结息、到期还本。合同还约定了抵押担保范围、抵押物、抵押人的承诺、抵押权的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、其他事项等。并办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证字第2014960号）手续。被告胡某借款后，于2014年12月25日偿还了借款本金100元及利息3724元。2015年10月19日，被告胡某提出借款展期申请书，经原告联社同意，原、被告双方签订《贷款展期协议书》，对被告胡某名下编号为乌中农信个借字（90008）（2014）（1251）第049号的《个人借款合同》项下的279900元借款展期，展期期限为2015年10月20日至2016年9月1日、约定利率为月利率12.57‰，逾期利率18.855‰。贷款展期后，被告胡某于2015年10月20日偿还借款本金900元及利息34545.26元，2016年12月1日，偿还了借款本金9000元及利息53853.56元，综上，被告胡某共计偿还借款本金10000元、利息92122.82元。剩余本金270000元及其他利息未偿还。 上述事实，有原告联社提供的：《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《借款展期申请书》、《贷款展期协议书》、《房屋他项权证》及庭审笔录在案佐证，足以作为本案认定事实的依据。 本院认为，原告联社与被告胡某签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，双方当事人之间的借款、抵押担保合同合法有效，本院对原、被告之间的借款、抵押担保事实依法予以确认。被告胡某从原告联社借款270000元，并用自有的房屋对该借款提供抵押担保，该事实有《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《房屋他项权证》等证据证实，足以认定。原告联社按合同履行了出借义务，被告胡某应按合同约定的期限偿还借款本金和支付利息，借款逾期后，只偿还了10000元本金及部分利息，其他借款本金270000元及利息未能偿还，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告胡某应承担偿还借款本金及利息、逾期利息的民事责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告胡某自愿以其名下的房屋（房屋所有权证号2014960）作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告联社对被告胡某名下的房屋享有抵押权，有权就其在上述借款合同项下的全部债权对该房屋享有优先受偿权。 综上所述，对原告联社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，判决如下: 一、被告胡某于本判决生效后立即偿还原告乌某借款本金270000元及利息，其中2014年11月20日至2014年12月25日期间的利息以本金280000元按月利率11.4‰计算，2014年12月26日至2015年10月20日期间的利息以本金279900元按月利率11.4‰计算，2015年10月21日至2016年9月1日期间的利息以本金279000元按展期月利率12.57‰计算，2016年9月2日至2016年12月1日期间的利息以本金279000元按月逾期利率18.855‰计算，2016年12月2日至全部借款还清为止的利息以本金270000元按逾期月利率18.855‰计算，已还利息92122.82元从应给付利息总额中予以核减； 二、原告乌某对被告胡某他项权证号为房他证字第2014960号项下抵押物（位于内蒙古巴彦淖尔市××旗的房屋）享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告胡某不履行本判决第一项债务内容时，原告乌某有权以房他证字第2014960号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。 案件受理费2675元，由被告胡某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  山虎 二〇二〇年八月二十日 书记员  董波 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。