江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初1763号 原告：江苏省有色金属华东地质勘查局八○五队，住所地南京市六合区雄州街道北外街108号。 法定代表人：眭金龙，队长。 委托诉讼代理人：衡亮，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告：杨锋珍，女，1951年5月24日出生，汉族，居民，住南京市六合区。 原告江苏省有色金属华东地质勘查局八○五队（以下简称八○五队）与被告杨锋珍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，分别于2020年7月2日、7月29日公开开庭进行了审理。原告八○五队的委托诉讼代理人衡亮，被告杨锋珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告八○五队向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失286000元；2、判令被告向原告支付资金占用期间的利息损失82940元（以房屋出售价格286000元为基数，年利率6%为标准，自2015年5月14日暂计算至2020年3月13日，最终以被告实际赔偿之日为准）；3、判令被告向原告支付迟延交房产生的租金53780元（按协议以每天0.4元/平方米，自约定交房的次日2008年1月1日起计算至2015年5月13日）。 事实与理由：被告与李某系夫妻关系，均是原告单位职工。1998年9月1日，被告与李某根据当时政府出售公有住房的相关政策，以成本价购得原告单位的公有住房，房屋面积50平方米，坐落于南京市六合区XX街道XX街XX号X幢X单元XX室（以下简称涉案房屋），并于1998年11月领取了涉案房屋的所有权证（丘号为XXXXX，所有权证号为XXXXX）。 2005年，原告为了改善单位职工住房条件，根据南京市房改政策及市政府规范性文件，制定了《八○五队职工集资建设住宅楼分（售）房实施细则》（以下简称《实施细则》）。《实施细则》明确规定，在册职工已经购买原告房改房，要求购买新房的，必须具有雄州镇户口，但购买新房时，旧房必须退还给原告。同时实施细则附件一《八○五队旧房退出实施细则》也明确规定了，凡购买新房者，旧房必须按规定期限退还给原告，并签订退房承诺书。 之后，被告和李某向原告提交了《六合区职工换（退）购住房审批表》，申请将涉案房屋退还给原告，以申购新住房（新住房位于南京市六合区XX街道XX街XX号X幢XX室）。该申请经原告及南京市六合区住房制度改革办公室审核同意。 2007年7月，原、被告就上述共有住房换购事宜签订了《六合区共有住房换（退）购房买卖协议》（以下简称《买卖协议》）。《买卖协议》约定，被告和李某应于2007年12月31日前，将涉案房屋移交给原告。房屋移交时，该房屋的土地使用权一并转给原告。后被告和李某换得新住房并办理了新住房的产权证。但被告和李某一直拒绝将涉案房屋的产权证书移交给原告，并一直占有涉案房屋。2015年4月21日，被告和李某将涉案房屋出售给了案外人，出售价格为286000元，并于2015年5月13日向六合区不动产登记中心申请产权变更登记。 综上所述，请求人民法院判令原告如上所请。 原告向本院提供了如下证据： 1、华东有色地队办字（2005）第8号文件（含附件一《八○五队旧房退出实施细则》）； 2、《六合区职工换（退）购住房审批表》； 3、《承诺书》（承诺人为李某）； 4、《六合区共有住房售后换（退）购房买卖协议》（甲方为李某）； 5、《八○五队集资建房买卖契约》（乙方为杨锋珍）； 6、《结算凭证》（交款人为杨锋珍）； 7、新房的产权证和土地使用权证（权利人为杨锋珍）； 8、涉案房屋的《房地产买卖中介合同》（李某与案外人谈某签订）。 原告提供上述证据，欲证明其诉讼事实、理由依法成立。 被告杨锋珍辩称；1、拿新房子（XX街XX号X幢XX室）前，我已经把老房子XX室（涉案房屋）的房产证、土地证交给单位了。老房子是李某所卖，他活着的时候单位不找他，他死了单位来找我，是对我不公平；2、涉案房屋是我们花了12000多元买下来的福利房，两证齐全，单位无权收回。在同一个局党委领导下的其他兄弟单位都不收回老房子，本单位为什么要收回？3、单位订的协议违反国家文件精神，为霸王条款；4、新房子是我和李某离婚之后购买的，买房钱也是我一人所出，因此，新房子与李某没有任何关系。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告杨锋珍向本院提供了涉案房屋《房地产买卖中介合同》，欲证明涉案房屋是李某出卖的，与其本人无关。 庭审质证中，双方当事人对对方提供的所有证据的真实性均不持异议。根据上述证据及当事人在法庭上的陈述，本院对本案事实作如下认定： 被告与李某（2019年２月去世）系夫妻关系，均是原告单位职工。1998年9月1日，被告与李某根据当时政府出售公有住房的相关政策，以成本价购得原告单位的公有住房（涉案房屋）一套，并于1998年11月领取了该房屋的所有权证（丘号为XXXX，所有权证号为XXXXX）。2005年，原告单位为了改善单位职工住房条件，根据南京市房改政策及市政府规范性文件，制定了《实施细则》），该《实施细则》明确规定，在册职工已经购买原告房改房，要求购买新房的，必须具有雄州镇户口，但购买新房时，旧房必须退还给原告。同时《实施细则》附件一即《八○五队旧房退出实施细则》也明确规定了，凡购买新房者，旧房必须按规定期限退还给原告，并签订退房承诺书。过期未交房者，按每天0.40元／平方米缴纳高价房租。之后，被告和李某向原告提交了《六合区职工换（退）购住房审批表》，申请将涉案房屋退还给原告，以申购新住房（位于南京市六合区XX街道XX街XX号X幢XX室）。该申请经原告及南京市六合区住房制度改革办公室审核同意。 2005年4月25日，李某向原告出具了《承诺书》1份，其中第一条中写明：本人保证在分房委员会规定的期限前退出原住房，如逾期，按每天0.4元/平方米交纳高价房租；2007年1月，被告与原告签订了《八○五队集资建房买卖契约》1份，其中第十四条约定，乙方（被告）购买甲方（原告）集资房后，原已购买房改房的，必须按规定的期限退还甲方；2007年7月，李某与原告签订了《六合区共有住房售后换（退）购房买卖协议》1份，其中第五条约定，甲方（李某）于2007年12月31日前将涉案房屋移交给原告，并在房屋移交时，将涉案房屋的土地使用权一并转给原告。2007年12月７日、2008年3月7日被告杨锋珍分别领取了新住房的房屋产权证和土地使用权证。但被告和李某一直占有着涉案房屋。此后，李某与案外人谈某于2015年4月21日签订了《房地产买卖中介合同》1份，将涉案房屋出售给了案外人谈某，出售价格为286000元。2015年5月13日，涉案房屋变更登记到谈某的名下。2020年4月17日，原告向本院提起本案诉讼。 本院认为，原告提供的《八○五队集资建房买卖契约》、《六合区共有住房售后换（退）购房买卖协议》、《承诺书》、《房地产买卖中介合同》合法有效，能够证明被告杨峰珍、李某与原告约定了以其夫妻共有的涉案房屋换购新住房后，于2007年12月31日将涉案房屋交付给原告的事实。另经庭审查明，被告杨峰珍已于2007年12月7日取得了新住房的产权证，但一直占有着涉案房屋而拒绝交付给原告，直至2015年4月21日李某将涉案房屋以286000元的价格出卖给了案外人，案外人于2015年5月13日将涉案房屋变更登记到了自己的名下。针对以上事实，应当认定涉案房屋未交付给原告是被告杨锋珍和李某共同违约行为所致，因李某现已去世，故应由被告杨峰珍依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述法律规定，原告提起本案诉讼，具有法律依据。而被告辩称涉案房屋为李某卖出与自己无关，于法无据，故本院不予采纳。综上所述，原告提出的诉讼请求具有事实根据和法律依据，被告的辩称理由不能成立。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院》第十六条第二款之规定，判决如下： 被告杨锋珍于本判决生效后十日内赔偿原告江苏省有色金属华东地质勘查局八○五队涉案房屋损失286000元；并支付给原告江苏省有色金属华东地质勘查局八○五队的占用涉案房屋出售资金利息（以房屋出售价格286000元为基数，按年利率6%的标准，自2015年5月14日至实际赔偿之日止）；同时支付给原告江苏省有色金属华东地质勘查局八○五队支付迟延交付涉案房屋租金53780元（以每天0.4元/平方米，自约定交房的次日2008年1月1日计算至2015年5月13日）。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息损失。 案件受理费7641元，由被告杨锋珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7641元。 （此页无正文） 审判员  傅顺国 二〇二〇年八月十日 书记员  陈 璐