福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1788号 原告：吴丽珊，女，1977年9月3日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人:王志工，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:王英，福建众益律师事务所实习律师。 被告：莆田市御庄园温泉开发有限公司（以下简称御庄园公司），住所地莆田市城厢区霞林街道荔华东大道2398号。统一社会信用代码：91350300685098273T。 法定代表人：蔡欣，执行董事兼总经理。 被告：蔡欣，男，1988年10月16日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：蔡秀娟，女，1971年10月29日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：蔡朝勇，男，1969年2月10日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告吴丽珊与被告御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽珊的委托诉讼代理人王志工、王英到庭参加诉讼，被告御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴丽珊向本院提出诉讼请求：判令御庄园公司偿还借款200万元并支付该款自2015年11月27日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；判令变卖、拍卖位于莆田市城厢区（莆房权证城厢字第××号）的房产优先偿还上述借款本息；蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇对上述款项承担连带清偿责任；御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇承担吴丽珊为本案支出的律师费3万元及案件受理费。事实和理由：2015年11月27日，御庄园公司因资金周转需要向吴丽珊借款，吴丽珊与御庄园公司签订《抵押担保合同》，约定：御庄园公司由向吴丽珊借款1000万元，按月利率2.5%计息，借款期限自2015年11月27日至2016年3月1日，借款以御庄园公司位于莆田市城厢区（莆房权证城厢字第××号）作抵押，抵押担保范围为本息及诉讼费、律师费等。随后，吴丽珊向御庄园公司指定的账户汇款200万元，双方办理了抵押登记手续（莆市房他证城厢字第××号）。借款到期后，御庄园公司提出借款期限延续到2018年5月1日，并出具《承诺函》，蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇同意对延期借款的本息、诉讼费、律师费等承担连带担保责任。但借款到期后，御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇未按约定偿还本息，故请求判如所诉。 御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇未作答辩。 吴丽珊围绕诉讼请求依法提交了证据，御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇未举证和质证。根据吴丽珊的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，吴丽珊与御庄园公司签订《抵押担保合同》，约定：御庄园公司由向吴丽珊借款1000万元，按月利率2.5%计息；款项汇入蔡秀娟在建行城厢支行的账户；借款期限自2015年11月27日至2016年3月1日；因御庄园公司违约致使吴丽珊采取诉讼方式或其他方式实现债权的，御庄园公司应承担因此支出的诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的一切费用；御庄园公司以其位于莆田市城厢区（莆房权证城厢字第××号）作抵押，抵押担保范围为本金、利息、逾期还款违约金、其他违约金、赔偿金等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同签订地为莆田市城厢区，若发生纠纷，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2015年11月27日，吴丽珊向御庄园公司指定的上述账户汇款200万元。同日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号为：莆市房他证城厢字第××号）。2017年12月30日，御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇向吴丽珊出具《承诺函》，御庄园公司向吴丽珊所借200万元的借款期限延续到2018年5月1日，蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇作为担保人对该笔借款及利息、律师费、诉讼费用等承担连带担保责任，担保期限自2015年11月27日到2020年5月1日止。后双方因还款产生纠纷，致引起诉讼。吴丽珊因本案支出律师费3万元。 本院认为：御庄园公司向吴丽珊借款200万元，有《抵押担保合同》《承诺函》及交易明细等证据证实，事实清楚，证据充分，足以认定。吴丽珊要求御庄园公司偿还该款并支付自2015年11月27日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。御庄园公司以其位于莆田市城厢区（莆房权证城厢字第××号）的房产作抵押，并办理了抵押登记，吴丽珊要求拍卖、变卖该房产优先用于偿还上述借款本息，亦符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。上述合同约定，因御庄园公司违约致使吴丽珊采取诉讼方式或其他方式实现债权的，御庄园公司应承担因此支出的律师费等费用，故吴丽珊要求御庄园公司承担其因此支出的律师费3万元，符合双方的约定，本院予以支持。吴丽珊要求蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇对上述借款本金、利息、律师费承担连带偿还责任；由于本案同时存在物的担保及人的担保，物的担保又是由债务人提供，且并无证据证实各方当事人对实现债权的顺序有所约定，故吴丽珊应优先就上述物的担保实现债权，蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇在上述抵押物物不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任。吴丽珊另要求蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇共同偿还上述律师费，由于该债务亦属于双方约定的保证担保范围，故该债务应由蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇在上述担保物不足以清偿的部分承担连带清偿责任；吴丽珊在未就物的担保物主张优先受偿的情况下即要求蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇对该款承担还款责任，缺乏依据，本院不予支持。御庄园公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市御庄园温泉开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还吴丽珊借款200万元，并支付该款自2015年11月27日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、吴丽珊在上述判决第一项的范围内对变卖、拍卖莆田市御庄园温泉开发有限公司名下位于莆田市城厢区的房产（莆房权证城厢字第××号）的价款享有优先受偿权； 三、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇对上述抵押物不足以清偿上述判决第一项债务的部分承担连带偿还责任； 四、莆田市御庄园温泉开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还吴丽珊律师费3万元； 五、驳回吴丽珊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39680元，由莆田市御庄园温泉开发有限公司、蔡欣、蔡秀娟、蔡朝勇负担39590元，莆田市御庄园温泉开发有限公司290元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄金福 人民陪审员  郑梅娟 人民陪审员  黄立立 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。