河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0324民初998号原告：栾川县七里坪社区十三组。代表人：杜留京，该组组长。委托诉讼代理人：蔡荣贞，河南廉贞律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：宋和，河南廉贞律师事务所实习律师，特别授权。被告：栾川清华园房地产开发有限公司，住所地栾川县栾川乡画眉山路与滨河大道交叉口2号楼4楼，统一社会信用代码91410324592411646L。法定代表人：常玉荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丰春，河南鸾州律师事务所律师，特别授权。原告栾川县七里坪社区十三组（以下简称“七里坪社区”）与被告栾川清华园房地产开发有限公司（以下简称“清华园公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告七里坪社区代表人杜留京及委托诉讼代理人蔡荣贞、被告清华园公司委托诉讼代理人王丰春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告七里坪社区向法庭提出的诉讼请求为：1、判令被告将七里坪社区金融信息大厦B座一、二层房屋（3500平方米）完好交付给原告；2、判令被告向原告支付2020年至2021年安置费500,000元及经济损失（月利息2%，自2020年5月1日起至安置费付清止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月11日，原被告签订协议一份，约定原告将位于栾川县栾川乡七里坪社区金融信息大厦B座一、二楼门面房（面积3500平方米）原安置房承租给被告，被告承诺在其他相同地段建房后对该安置房进行兑换，兑换时间自2020年5月1日至2022年4月30日。在此期间，被告应在每年4月30日前向原告支付当年安置费（租金）500,000元，如逾期超2个月，原告有权收回房屋，被告仍应支付安置费并赔偿经济损失。之后，在协议履行过程中，被告没有按照协议约定向原告履行付款义务，在原告的多次催促下仍未履行。为维护合法权益，诉至法院。被告清华园公司辩称：1、原告所诉的房屋与栾川县盛源旅游开发有限公司有利害关系，建议法庭把盛元公司追加为本案当事人。2、原告诉讼请求第2项安置费每年50万元应当交付到房屋交付之日。对于利息部分由法庭进行认定。原告为支持其诉讼请求向法庭提交了协议书一份和留地安置补充协议一份，证明本案争议房屋为原告留地安置置换的房屋以及被告每年应支付原告500,000元安置费的事实。被告对两份协议的真实性均无异议，本院依法对原告提交的证据予以采信。被告未向法庭提交证据。依据有效证据，本院认定以下案件事实：被告在原告处建设金融信息大厦，双方于2014年11月24日签订留地安置补充协议一份，约定被告将金融信息大厦一至二层共3500平方米作为原告的留地安置商业用房。一、二层整体相连，自东向西测量，边界到C区大堂西墙。以房管局实际测量结果为准。安置房建筑面积不包含B区3、4楼入户大堂和C区入户大堂。2016年1月23日，双方又签订异地安置协议一份，约定由被告为原告异地建设或购买3500平方米商业安置房，原告同意被告使用金融信息大厦3500平方米房产与洛阳旅游发展集团开发有限公司合作开展农村特产电子商务产业园项目。在异地安置房没有建成或交付前，被告以房租的形式每年给付原告420,000元安置过渡费。2019年12月11日，双方又签订协议书一份，约定自2020年5月1日起两年至2022年4月30日止，安置费上调至每年500,000元。如果被告在2022年4月30日前不能对该房产进行异地安置兑换，则原告有权无条件收回安置房屋，每年安置费被告均应在当年4月30日前交付，逾期支付按照当年标准之月利息2%向原告赔偿经济损失，超过2个月仍未交付的，原告有权收回房屋，同时被告仍应当支付安置费并赔偿损失。到2020年4月30日，被告未按期交纳安置费，经原告多次催要，被告至今仍未交付，原告起诉我院。本院认为：原被告双方签订的留地安置补充协议和2019年12月11日签订的协议书应是双方真实意思表示，双方应按协议约定全面履行自已的义务。协议约定被告应于每年4月30日前交清房租，逾期2个月，原告有权收回房屋。被告未按期履行义务，现已3个多月，构成违约，按照协议约定应向原告交付房屋。故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2020年5月1日至2021年4月30日的房租500,000元及利息，按月利率2%计算，有失公平，也超出法律规定，应以实际占有使用天数计算租金及损失，损失应按全国银行间同业拆借中心以2019年12月发布一年期货款市场报价利率的四倍计算。关于被告要求追加栾川县盛元旅游开发有限公司为本案当事人的辩解，因该公司不是本案涉协议的当事人，本院认为不必追加。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告栾川清华园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内将位于栾川县画眉山路与滨河路交汇处的金融信息大厦B座一、二楼3500平方米的房产交付原告栾川县七里坪社区十三组（该房产一、二层整体相连，自东向西测量，边界到C区大堂西墙。以房管局实际测量结果为准。安置房建筑面积不包含B区3、4楼入户大堂和C区入户大堂）；二、被告栾川清华园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告栾川县七里坪社区十三组支付租金（计算办法500,000元／365天）及利息，从2020年5月1日起计算至实际交房之日止，利息按全国银行间同业拆借中心以2019年12月发布一年期货款市场报价利率的四倍计算；三、驳回原告栾川县七里坪社区十三组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,400元，由被告栾川清华园房地产开发有限公司承负担。（原告已垫付，待执行中一并返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  祁武锁二〇二〇年八月二十一日书记员  陈曌华后附相关法律规定及上诉须知：附录：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-63158020若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。