福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3247号 原告：王振舟，男，1985年1月12日出生，汉族，住陕西省合阳县。 委托诉讼代理人：林志阳，男。 被告：福建汇鑫商业运营管理有限公司，住所地：福建省莆田市城厢区胜利南路文献接待中心二楼办公室，统一社会信用代码：9135030057704338X6。 法定代表人：黄帆玲，执行董事兼总经理。 原告王振舟与被告福建汇鑫商业运营管理有限公司（以下简称：汇鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振舟的委托诉讼代理人林志阳到庭参加诉讼，被告汇鑫公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王振舟向本院提起诉讼请求：1.判令汇鑫公司退还王振舟的租赁保证金和租金共计131560元及该款自2017年10月1日起至还清之日止按年利率6%计算的逾期利息；二、本案诉讼费用由汇鑫公司承担。事实和理由：王振舟与汇鑫公司于2013年8月25日签订《莆田文献步行街租赁合同》，约定由王振舟承租位于莆田市城厢区胜利南路（旧体育场片区）“文献步行街”的F3号楼第三层301、303-306号商铺以经营“大丰收鱼庄”品牌。租赁合同原定商铺应于2013年12月25日交付，但整个文献广场至2017年5月12日都未能完工并通过消防报建和验收。鉴于租赁商铺迟迟无法交付，王振舟经营进展严重停滞，签订合同的目的已无法实现。为此，王振舟于2017年7月13日向汇鑫公司送达《解除合同通知函》正式解除合同，并要求汇鑫公司退还租赁保证金87874元和第一期租金43686元，合计131560元。但汇鑫公司于2017年9月30日复函，反而声称王振舟的行为严重违约并拒绝退还相关款项。为维护王振舟的合法权益，诉至法院望判如所请。 汇鑫公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月25日，汇鑫公司作为甲方与王振舟作为乙方签订《莆田文献步行街租赁合同》一份，合同第一章租赁商铺中约定：1.1甲方同意所拥有使用权的位于福建省莆田市城厢区胜利南路（旧体育场片区）“文献步行街”的Ｆ3号楼第三层301、303-306商铺，租赁面积（建筑面积）598平方米（建筑面积＝使用面积＋公摊面积，其中公摊率15.25﹪，使用面积以甲乙双方确认为准）的经营场地出租给乙方，使用功能为餐饮，经营品牌为大丰收鱼庄。……；合同第二章租赁期限中约定：2.1该商铺的租赁期限为8年（每满365个日历日为一年），自文献步行街开业之日起算（租赁期限不包含装修免租期3个月）。……2.4租赁标的交付日：2013年12月25日（暂定日）。如租赁标的实际交付日迟于暂定日的，则租赁期限、免租期、开业日相应顺延；合同第三章租金及付款方式中约定：3.2……第1年，每月租金为65780元；合同第四章履约保证金中约定：4.1为确保乙方全面履行本合同及保证其良性经营和服务的质量，乙方应于合同签订起15日内向甲方支付履约保证金131560元整。……合同第十一章合同终止、违约责任中约定：11.2甲方有下述违约行为，乙方有权提前解除本合同，甲方应退还本使用但已缴纳的租金及物业服务费等所有应退费用，在乙方清场并结算完毕各项费用后返还履约保证金并支付乙方当年计租年度6个月租金作为违约金。……3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面通知仍未整改。2013年9月2日，汇鑫公司卡号为35×××88的银行账户收到转账131560元。2014年1月2日，汇鑫公司作为甲方与王振舟作为乙方签订《关于大丰收鱼庄租赁面积调整的补充协议》，协议第3条约定：第1年，每月租金为43937元；……第4条约定：原履约保证金共计人民币131560元调整为87874元，差异部分的金额43686元抵扣为部分的第一期租金。2015年12月28日，汇鑫公司向福建大丰收餐饮有限公司发出“进场通知”，内容载明：我司确认开业时间如下：统一开业日2016年5月1日，同意开业日为正式起租日。若项目未能达成全面开业，则不另行收取租金和综合服务费。2017年7月12日，王振舟向汇鑫公司邮寄“解除合同通知函”，内容载明：该商场至今未能完工并进入消防报建和验收程序，且贵公司无法提供任何关于商场能够开业的有效保证。鉴于贵公司严重违反合同义务，致使我方经营进展停滞长达三年之久，我方签订合同的目的已无法实现。为此，我方特致函贵司解除《租赁合同》，具体决定如下：一、解除双方签订的《莆田文献步行街租赁合同》及相关配套协议，本通知自送达贵司时即生效。二、请贵司于收到本函之日起五个工作日内全额退还我方已缴纳的租赁保证金（共计87874元）和第一期租金（共计43686元），两者合计131560元，次日汇鑫公司收到该通知函。2017年9月30日，汇鑫公司向王振舟发出关于王振舟《解除合同通知函》的复函，内容载明：贵方无正当理由擅自提出解除租赁合同及所有相关配套协议的行为，已严重违反合同约定；在没有任何事实和法律依据的情况下，单方提出解除合同，因贵方的违约行为所造成的一切法律后果由贵方承担。王振舟以租赁商铺无法交付，双方签订的合同已解除，汇鑫公司拒不退还租赁保证金及租金为由诉至本院。 本院认为：王振舟与汇鑫公司与签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，王振舟依约支付租金及履约保证金，双方约定的租赁标的交付日暂定为2013年12月25日，但汇鑫公司至今仍未交付涉案商铺致合同无法履行，已构成违约，汇鑫公司应承担相应的违约责任。现王振舟请求汇鑫公司退还租赁保证金及租金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但王振舟请求汇鑫公司支付上述款项自2017年10月1日起至还清之日止按年利率6%计算的利息没有依据，本院不予支持。汇鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建汇鑫商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还给王振舟租赁保证金及租金共计131560元； 二、驳回福建汇鑫商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币3365元，减半收取为1682.5元，由福建汇鑫商业运营管理有限公司负担1466元，王振舟负担216.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 洪俊达 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 刘雪冰 书 记 员 陈 颖 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。