浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0104民初2043号原告杭州金骏房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市江干区水湘路341号（金骏大厦）311室。法定代表人羊文伟，该公司董事长。委托诉讼代理人蔡幼奇、郎小波，该公司员工。被告杭州派翔服饰有限公司，住所地浙江省杭州市江干区水湘路341号（金骏大厦）1115室。法定代表人陈义光。委托诉讼代理人王凤霞，女，1981年5月10日出生，汉族，住四川省崇州市。原告杭州金骏房地产开发有限公司（以下简称金骏公司）诉被告杭州派翔服饰有限公司（以下简称派翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告金骏公司于2020年4月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郁莺独任审判，于2020年8月13日公开开庭进行缺席审理。本案现已审理终结。原告金骏公司诉称：原告于2016年7月4日与被告签订房屋租赁合同，编号“金2016070401”合同约定原告将位于江干区水湘路341号金骏大厦1115室租赁给被告作办公经营使用，租赁期为2016年7月11日至2019年7月10日，租金共计66774元。合同第五条第2点约定被告应于2016年7月5日前支付第一期房租17254元，于2017年6月10日前支付第二期租金24156元，于2018年6月10日前支付第三期租金25346元。合同第十二条第2点另外约定租赁期内被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用，每逾期一天，应按上述费用总额的千分之一支付原告违约金，合同第十二条第5点约定租赁期满被告应如期交还该房屋，逾期未归还，每逾期一日应向原告支付原日租金三倍的违约金，还应承担因逾期归还给原告造成的损失。合同第十二条第6点约定租赁期满或合同解除后，被告必须把在房屋内注册的公司15个工作日内迁走，否则视为被告违约。被告本应于2018年6月10日前支付第三期2018年7月11日到合同终止日2019年7月10日的租金25364元。经原告多次催告，于2018年6月28日前往租赁房屋，通过在该房屋门上张贴关于交纳房租的“温馨提醒”催告被告交纳房租。原告法务部2018年7月24日张贴催费函和2018年10月17日张贴催费函。2018年10月18日，原告法务部通过EMS快递向被告邮寄书面催费函，但被告仍拖欠不付。2019年7月10日原告于合同终止日通过在该房屋门上张贴关于“房屋租赁到期合同解除通知”，但被告依然持续占有、使用该房屋至今。现原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：一、请求确认合同编号金20160704-1《金骏大厦租赁合同》于2019年7月10日终止。二、请求判令被告腾退金骏大厦1115室。三、请求判令被告支付拖欠的租金25364元（租期2018年7月11日至2019年7月10日）。四、请求判令被告支付租赁期内违约金10011元（以拖欠租金25364元为基数，按每日千分之一从2018年6月11日计算至2019年7月10日，25346*395*1‰）。五、请求判令被告支付房屋占有使用费，从2019年7月11日暂算至2020年4月7日共计272天为18901元，此后计算至房屋腾退之日止（按照25346元/年计算即69.49元/日，69.49*272=18901）。六、请求判令被告支付逾期交还房屋违约金至交还房屋之日止，暂算违约金从2019年7月11日至2020年4月7日为56703元（按日租金3倍暂算至2020年4月7日，69.49*3*272=56703元）。七、请求判令本案诉讼费由被告承担。被告派翔公司书面辩称：原告提供的《金骏大厦租赁合同》为虚假文件。被告于2016年7月5日直接与原告签订房租合同，合同编号：金20160705-X，而非通过第三方代理，并在签订合同后，按出租方要求支付清第一年的房屋租金后，并于2016年7月8日当日在交付押金和物管预收款后办理入驻。原告提供的虚假合同中，其内容明显不合常理，合同约定的连续三年租金金额17254元、24156元、25364元，递增幅度明显不符合常理，也不符合事实；原告在同一案由的（2020）浙0104民初112号民事起诉状中已明确提出编号20160704-1的租赁合同签订时间为2016年7月11日，其实际提供的合同内容显示签订日期为7月4日；原告提供的编号20160704-1合同签订日期字迹“2016.7.4”与被告人员字迹明显不符；原告提供的编号20160704-1合同印章为假，非被告印章。若《房地产居间协议》为真实有效合同，请确认并核实此虚假证据《房地产居间协议》签订的时间、地点、人员名字，并确认杭州天进文化创意有限公司的具体负责人、具体的经营地址以及聘用员工的合同及社保凭证。原告提供的2016年7月8日签订的《承诺书》为虚假，编号金20160705-X的房屋租赁合同为一式两份，双方各持一份原件。赵飞代表原告金骏公司与被告派翔公司签订了编号金20160705-X房屋租赁合同，没有再签订过其他合同。请求法院依法追究原告提供虚假合同案由提起诉讼的法律责任。本案经审理查明的事实如下：2016年7月4日，原、被告签订（编号金20160704-1）《金骏大厦租赁合同》一份，约定：甲方（金骏公司）将坐落于杭州市江干区××路××号××大厦××室，建筑面积为28.65平方米的房屋出租给乙方（派翔公司）使用。房屋租赁期自2016年7月11日至2019年7月10日止；房屋租赁期租金共计66774元，租金以每年为一期的支付方式支付，每期租金支付时间为提前30天支付，共计三期，第一期计算时间为2016年7月11日至2017年7月10日，金额17254元，2016年7月5日前支付；第二期计算时间为2017年7月11日至2018年7月10日，金额24156元，2017年6月10日前支付；第三期计算时间为2018年7月11日至2019年7月10日，金额25364元，2018年6月10日前支付；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付押金2000元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方；乙方逾期支付租金，每逾期一天，则按合同当年年租金的千分之一支付违约金；租赁期满，乙方应如期交还房屋，逾期归还，则每逾期一日应支付原日租金3倍的违约金；等等。上述合同乙方落款处加盖有被告派翔公司印章。2016年7月8日，原、被告双方办理案涉房屋移交。在《移交房屋交割清单》乙方（派翔公司）经办人处，王凤霞签名。2016年7月8日，被告派翔公司交纳押金2000元。同日，被告派翔公司通过银行转账支付原告金骏公司17254元；2016年7月22日，原告金骏公司就上述款项开具浙江增值税专用发票一份。2017年6月，被告派翔公司通过银行转账支付原告金骏公司24156元；2017年6月6日，原告金骏公司就上述款项开具浙江增值税专用发票一份。2018年6月起，原告金骏公司多次向被告派翔公司催讨第三期房租25364元。2019年7月10日，原告金骏公司向被告派翔公司发出《房屋租赁到期合同解除通知》，告知：双方签订的租赁合同于2019年7月10日到期，租赁期间尚有部分费用未能及时结算，望及时缴纳拖欠费用，并如期交还房屋。另查明，王凤霞为被告派翔公司股东。2016年7月8日，王凤霞出具承诺书一份，载明：因承租方办证需要，需我方公司协助另行签租赁合同，合同编号为：金20160705-X（注：此合同仅限于承租方办证、注册、迁址等合法事项使用）。承租方承诺将此合同原件在办证完毕之后立即归还杭州金骏房地产开发有限公司。自杭州市江干区市场监督管理局调取的（编号为金20160705-Ｘ）《房屋租赁合同书》约定：甲方（金骏公司）将坐落于杭州市江干区××路××号××大厦××室的房屋出租给乙方（派翔公司）使用。房屋租赁期自2016年7月5日至2019年7月4日止；乙方支付甲方押金2000元，待租赁期满结清各项费用后全额无息退还乙方；第一期租金计算时间为2016年7月5日至2017年7月4日，金额20915元，2016年7月6日前支付；第二期租金计算时间为2017年7月5日至2018年7月4日，金额21961元，2017年6月4日前支付；第三期租金计算时间为2018年7月5日至2019年7月4日，金额23059元，2018年6月4日前支付；等等。在上述合同中乙方落款处加盖有“杭州派翔服饰有限公司合同专用章”。落款时间为2016年7月5日。附件处注明“仅供金骏大厦1115室变更地”。庭审中，原告金骏公司陈述，上述合同系被告派翔公司办理工商地址变更所需。2016年7月14日，被告派翔公司的住所地变更至案涉房屋。又查明，2015年11月30日，原告金骏公司与案外人杭州天进文化创意有限公司签订《委托招商代理服务合同》一份，约定：乙方（杭州天进文化创意有限公司）受甲方（金骏公司）委托，就其开发的“金骏大厦”项目（招商面积：7383.55平方米）进行全程招商代理服务；合同期限为2016年1月至2016年12月31日；等等。被告派翔公司与案外人杭州天进文化创意有限公司签订《房地产居间协议》一份，约定：甲方（派翔公司）委托乙方（杭州天进文化创意有限公司）居间租赁杭州市江干区××路××号××大厦××室，建筑面积28.65平方米，首年租金23006元／年，佣金5752元（佣金为所交易的房地产实际成交年租金的25%）；甲方应于乙方完成本协议所约定的委托事项后，即甲方与乙方介绍的出租方签订了房地产租赁合同时，将佣金支付给乙方；等等。上述合同甲方落款处加盖有被告派翔公司印章。还查明，2020年1月6日，原告金骏公司为与被告派翔公司房屋租赁合同纠纷起诉至本院。2020年3月27日，原告申请撤回起诉。同日，本院作出（2020）浙0104民初112号民事裁定书。以上事实有原告提供的（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同、移交房屋交割清单、房屋产权证、被告派翔公司工商信息、收据、广发银行客户回单、浙江增值税专用发票、照片、催费函、EMS邮单及查询信息、房屋租赁到期合同解除通知、民事裁定书、承诺书、（编号金20160705-X）房屋租赁合同书、委托招商代理服务合同、房地产居间协议、印章刻制备案证明及原告的陈述为证。原告提供的被告派翔公司的营业执照、身份证系复印件，与本案无直接关联性，不予确认。本院认为，本案的争议焦点为（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同是否真实有效。（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同落款处的派翔公司印章与派翔公司与案外人杭州天进文化创意有限公司签订的房地产居间协议落款处的派翔公司印章系同一枚印章；两份合同中涉及的案涉房屋第一期租金的金额亦相互吻合；派翔公司也在（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同约定的付款时间前后，按照上述合同约定的金额支付了第一期租金17254元和第二期租金24156元。虽然派翔公司辩称上述合同所加盖的派翔公司印章为假章，但未提供反驳证据予以证明，对于该项辩称意见不予采信。金骏公司与派翔公司就案涉房屋先后签订两份房屋租赁合同，（编号金20160705-X）房屋租赁合同书落款时间为2016年7月5日，形成于（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同之后，但因派翔公司股东王凤霞出具的承诺书中亦明确（编号金20160705-X）房屋租赁合同书系派翔公司办证需要才另行签订，且派翔公司亦按照（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同约定支付了两期租金，故本院认为，（编号金20160705-X）房屋租赁合同书并非原被告双方对于权利义务作出新的约定而重新签订的合同，实际双方一直履行（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同。派翔公司辩称王凤霞出具的承诺书是假的，但未提供反驳证据予以证明，亦未申请笔迹鉴定，对于该项辩称意见不予采信。综上本院认为，金骏公司与派翔公司签订的（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同约定，派翔公司应在2018年6月10日前支付2018年7月11日至2019年7月10日期间的租金25364元，但其逾期未付；对金骏公司主张派翔公司支付租金25364元的诉讼请求予以支持。派翔公司逾期支付租金，金骏公司主张派翔公司支付2018年6月11日至2019年7月10日期间按照每日千分之一标准计算的违约金10011元系其对自身权利的处分，不违反法律规定和双方约定，本院予以准许。因（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同已于2019年7月10日终止，派翔公司应当返还租赁物，派翔公司在合同解除后未及时返还租赁物，应当支付占有使用费；金骏公司主张按照（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同第三期租金标准计算占有使用费亦无不当，金骏公司主张派翔公司支付自2019年7月11日起按照每日69.49元标准，暂计算至2020年4月7日的占有使用费18901元系其对自身权利的处分，本院予以认可，此后按照每日69.49元标准计算至房屋实际腾退之日止。对于金骏公司主张派翔公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为，根据合同约定派翔公司应当支付，但双方约定标准过高，本院依法调整为每日以占有使用费69.49元（25364/365）的0.3倍即20.85元为标准进行计算，自2019年7月11日起暂计算至2020年4月7日为5671.20元，此后计算至房屋实际腾退之日止。对于派翔公司支付的押金2000元，为减轻当事人的讼累，在本案中予以抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杭州金骏房地产开发有限公司与被告杭州派翔服饰有限公司于2016年7月4日签订的（编号金20160704-1）金骏大厦租赁合同于2019年7月10日终止；二、被告杭州派翔服饰有限公司将位于杭州市江干区××路××号××大厦××室房屋腾退归还给原告杭州金骏房地产开发有限公司，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；三、被告杭州派翔服饰有限公司支付原告杭州金骏房地产开发有限公司租金人民币23364元（已减支被告杭州派翔服饰有限公司支付的押金人民币2000元），于本判决生效之日起十日内付清；四、被告杭州派翔服饰有限公司支付原告杭州金骏房地产开发有限公司逾期支付租金违约金人民币10011元，于本判决生效之日起十日内付清；五、被告杭州派翔服饰有限公司支付原告杭州金骏房地产开发有限公司占有使用费人民币18901元（暂计算至2020年4月7日，此后以每日人民币69.49元的标准计算至房屋实际腾退之日止），于本判决生效之日起十日内付清；六、被告杭州派翔服饰有限公司支付原告杭州金骏房地产开发有限公司逾期还房违约金人民币5671.20元（暂计算至2020年4月7日，此后以每日人民币20.85元的标准计算至房屋实际腾退之日止），于本判决生效之日起十日内付清；七、驳回原告杭州金骏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2520元，减半收取人民币1260元，由原告杭州金骏房地产开发有限公司承担人民币635.50元，由被告杭州派翔服饰有限公司承担人民币624.50元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郁莺二〇二〇年八月二十日书记员  周瑾