成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2174号 原告：成都成华正惠房地产开发有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：刘家骥，系单位执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾雪，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李雪，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：成都十天贸易有限公司，住所地：成都市成华区培华东路12号附2号1层。 法定代表人：魏建军，系公司执行董事兼总经理。 原告成都成华正惠房地产开发有限公司（以下简称正惠公司）与被告成都十天贸易有限公司（以下简称十天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告成都成华正惠房地产开发有限公司委托诉讼代理人李雪，被告成都十天贸易有限公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告正惠公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2018年01月10日签订的《商铺租赁合同》及其补充协议于2019年4月30日解除；2、请求判令被告向原告支付已减免的2018年5月1日至2019年4月30日的租金27225.54元：3、请求确认被告向原告支付的保证金4800元为违约金，原告不再向被告返还；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月10日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》，约定由被告租赁原告位于成都市成华区房屋，其中合同约定，租赁期限3年，第一个租赁年度2018年5月1日至2019年4月30日的租金为27225.54元。同日，原被告双方又签订了《【金悦国际】蓝光购物中心商铺租赁合同补充协议》，约定前述《商铺租赁合同》约定的租金为原告给予被告的优惠租金，其中第一个租赁年度2018年5月1日至2019年4月30日的实际租金为54451.08元。合同签订后，被告并未按照合同的约定时间缴纳租金累计超过30日，并提前停止营业开始撤场。针对被告的严重违约行为，原告于2019年4月向被告发函告知被告的违法行为，并确认原被告双方的租赁合同及补充协议于2019年4月30日解除。被告上述行为已构成严重违约，故请求法院判令确认解除原告与被告所签订的合同，且支持原告提出的返还已减免租金、确认保证金为违约金的请求。原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，支持原告诉讼请求。 被告成都十天贸易有限公司未答辩。 经审理查明，2018年1月10日，十天公司（乙方）与正惠公司（甲方）签订了《金悦国际蓝光购物中心商铺租赁合同》（下称租赁合同），约定将位于成都市成华区天公司。第二条约定，该商铺只供乙方以德国迈瑞博商号，经营德国迈瑞博品牌，经营范围包括厨房卫浴；经确定的商号／名称、品牌、类别、经营范围，有任何变更必须经过甲方书面同意，且符合国家的相关规定。第三条租赁期限及租金约定：1.租赁期为3个租赁年度……2.租赁期限内，双方约定该商铺租金如下：第一个租赁年度即2018年5月1日起2019年4月30日止，期间租金为27225.54元；第二个租赁年度即2019年5月1日至2020年4月30日，期间租金为54451.08元；第三个租赁年度即2020年5月1日至2021年4月30日，期间租金为57173.64元。乙方在整个租赁期限内应向甲方支付租金的总额为138850.26元。乙方应自租赁合同签订当日向甲方支付自计租日起12个月的租金27225.54元；此后，每6个月为一个租金支付半年度，首半年度的租金自开始起算前15日支付，下半年度租金自上半年度的最后15日前支付完毕。第四条租赁保证金约定，1.乙方在签署本合同之日起当日内，应向甲方缴纳相当于租赁期最后一个租赁年度1个月的基本租金等合计4800元。合同通用条款4.3.4条约定，甲方有权但无义务以租赁保证金抵扣乙方应付款项，及／或作为甲方因乙方而遭受损失之赔偿，及／或根据本合同不予返还。合同有效期内，如乙方未在本合同约定的期限内足额缴纳租金……违约金及其他乙方应当支付的费用，且自甲方发出书面通知后7日内，乙方拒不履行的，甲方有权在乙方向其交纳的租赁保证金中直接抵扣上述费用（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法）。甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到欠款所述书面抵扣通知的5日内重新补足甲方扣除部分的租赁保证金并存放于甲方。如在装修期或租赁期限内，乙方单方解除合同或因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。4.3.5条约定，无论合同有效期内或有效期满后，如因乙方原因导致任何其他索赔及／或罚款及／或存在任何欠款，且造成甲方承担任何责任或损失的，甲方可从租赁保证金中直接扣除相应款项，如租赁保证金不足赔偿甲方损失，甲方可进一步向乙方追偿，乙方应按照实际金额向甲方补足。17.4条约定，本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；甲方亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分：……17.4.9未经甲方书面同意，乙方在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日……。19.1条约定，任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采用中文书面形式，并发送至合同协议书约定的地址或双方书面通知的其他地址……19.2电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第4日被视作已经送达……。 同日，正惠公司（甲方）与十天公司（乙方）签订补充协议，确认上述租赁合同约定的租金为甲方给予的优惠租金，该租赁合同约定的实际租金为：第一个租赁年度即2018年5月1日起2019年4月30日止，期间租金为54，451.08元；第二个租赁年度即2019年5月1日至2020年4月30日，期间租金为54，451.08元；第三个租赁年度即2020年5月1日至2021年4月30日，期间租金为57，173.64元。该条款有下划线标注。补充协议第二条约定：“双方在此确认，若乙方违反租赁合同约定，导致合同提前解除；或乙方未经双方一致书面确认，提前撤场、退租的；或非因租赁合同规定的可以提前解除合同情况而中途擅自退租、撤场的；乙方承诺不再享受优惠租金。在上述情况下，乙方同意按照本协议约定第一条所约定的实际租金标准向甲方支付房屋实际使用期间的租金，并自本条约定条件成就之日起15日内向甲方全额补足。逾期支付的，按照未付金额每日万分之五利息标准支付违约金。”同时约定，本协议为租赁合同的补充，租赁合同与本协议不一致的以本协议为准。 2019年6月28日，正惠公司向被告发出了律师函，载明之前已经函告过被告且已确认双方租赁关系自2019年4月30日解除。随后，正惠公司按照合同载明的地址向十天公司邮寄了上述函件。 2019年8月30日，正惠公司向十天公司发出《关于违约责任告知函》，载明由于十天公司违反合同约定，合同于2019年4月30日终止，要求十天公司在2019年8月31日前往正惠公司处理相关事宜。 庭审中，正惠公司陈述在违约责任告知函确认解除合同的时间点即2019年4月30日之前被告已撤场，在合同解除后，房屋已经收回。 以上事实，有《金悦国际蓝光购物中心商铺租赁合同》及补充协议、《关于违约责任告知函》、律师函等以及当事人陈述在案证实。 本院认为，租赁合同系双方当事人的真实意思表示，原被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告举出的律师函载明其之前已向被告发函告知租赁关系于2019年4月30日解除，但未向法院提交快递详情单等相关证据予以佐证，该律师函于2019年6月28日发出，依照合同19.1条约定，邮件寄出后第4日即7月2日视为送达，故本院据此确定双方合同解除时间点为2019年7月2日。补充协议中明确约定有被告违约将不再享受优惠。针对“请求确认被告向原告支付的保证金4，800元为违约金，原告不再向被告返还”的诉讼请求，本院认为，在本案被告并未提出反诉要求退还保证金的情形下，原告径行提出确认保证金不予返还的主张缺少请求权基础，对于该项诉讼请求，本院不予以支持。被告十天公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都成华正惠房地产开发有限公司与被告成都十天贸易有限公司签订的《金悦国际蓝光购物中心商铺租赁合同》及补充协议于2019年7月2日解除； 二、被告成都十天贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都成华正惠房地产开发有限公司补齐优惠租金27，225.54元； 三、驳回原告成都成华正惠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费601元，减半收取300.5元，由被告成都十天贸易有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇二〇年八月十八日 书记员  梁晨