北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初8836号原告：陈小龙，男，1973年12月28日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：薄纯清，北京市一法律师事务所律师。委托诉讼代理人：南君润，北京市一法律师事务所律师。被告：北京隆元行房地产经纪有限责任公司，住北京市东城区东直门北小街31号。法定代表人：李柏茹，总经理。委托诉讼代理人：郑越，男，该公司职员。委托诉讼代理人：管莉，女，该公司职员。原告陈小龙诉被告北京隆元行房地产经纪有限责任公司（以下简称隆元行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小龙之委托诉讼代理人薄纯清、南君润，被告隆元行公司之委托诉讼代理人郑越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小龙向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年8月29日解除；2、被告向原告退还押金68000元；3、被告赔偿原告8月份不能正常使用房屋的租金损失34000元；4、被告向原告支付合同解除违约金68000元。事实和理由：2019年3月9日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告向被告承租位于北京市东城区新太仓一巷×××号一幢等3幢的房屋（建筑面积为103.6平方米，以下简称涉诉房屋），期限自2019年4月1日至2022年2月28日，月租金为34000元，用于接待、居住。合同签订当日，原告向被告交纳第一期租金68000元，押金34000元。加上合同签订前即2019年3月5日向被告交纳的押金34000元，原告共向被告交纳押金68000元。2019年5月15日，原告向被告交纳第二期租金102000元，租金交至2019年8月31日。被告对原告租赁涉诉房屋用作民宿是知情的，房屋用途写的接待就是指的民宿。合同签订后，被告向原告交付涉诉房屋，原告对涉诉房屋进行了装饰装修。2019年8月9日，因被告未将涉诉房屋进行备案登记等原因，涉诉房屋被相关部门查处导致原告的合同目的无法实现。原告于2019年8月29日向被告发送解除合同通知，因双方就退还押金等问题协商不成，故诉至法院，诉如所请。被告隆元行公司辩称，原告所述签订合同情况、交纳费用情况、房屋被查处情况属实。2019年8月29日，被告收到原告解除合同通知后，收回涉诉房屋，认可双方合同已于2019年8月29日解除；合同并未约定涉诉房屋用于民宿，涉诉房屋被查处是由于原告将涉诉房屋用作民宿使用，故本案系原告违约，被告并未违约，不同意退还押金，不同意支付违约金，不同意赔偿原告8月份的租金损失。因原告租金交至2019年8月31日，合同于8月29日解除，故同意退还2019年8月30日及31日的租金2266.66元。收回涉诉房屋时，原告尚有水、电费未结清，但被告放弃向原告主张。本院经审理认定事实如下：2019年3月9日，原告（承租人、乙方）与被告（租赁代理机构）签订《北京市房屋租赁合同》，出租人（甲方）处显示空白，合同约定甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议。房屋坐落于北京市东城区新太仓一巷×××号1幢等3幢，建筑面积103.6平方米。租赁用途为接待、居住；如租赁用途为居住的，居住人数处显示空白，最多不超过处亦显示空白。如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，应自订立本合同之时起2日内告知服务站，办理变更登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。租赁期限自2019年4月1日至2022年2月28日，其中2019年4月1日至2021年2月28日月租金为34000元。租金交付方式为押二付三，提前30天支付下一期房租，首期租金支付日期2019年3月9日，第二期2019年5月15日。甲方委托的租赁代理机构在北京工商银行开立房屋租赁代理租金专用账户，开户人李柏茹，乙方将租金直接汇入租金账户。押金68000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方交付的房屋严重不符合合同约定的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金。合同签订当日，原告向被告交纳第一期租金68000元，押金34000元。加上合同签订前即2019年3月5日向被告交纳的押金34000元，原告共向被告交纳押金68000元。2019年3月11日，被告向原告交付涉诉房屋。2019年5月，原告向被告交纳第二期租金102000元，租金交至2019年8月31日。2019年8月9日，北京市东城区北新桥地区社会治安综合治理委员会办公室向涉诉房屋出具《清理违规出租房屋告知书》，内容为根据《中华人民共和国公安部租赁房屋治安管理规定》、《北京市房屋租赁管理若干规定》、《东城区关于进一步规范出租房屋管理的通知》等相关规定要求，出租房屋严禁违法群租。经检查，此处房屋存在改变房屋原有结构打隔断；每间房屋居住超过两人（非亲属）；人均居住面积低于五平米；阳台、洗手间住人；出租人未办理出租房屋登记并签订治安责任保证书等问题。对于此处房屋的违规出租问题，责令于2019年8月9日前，由房主或房屋中介公司自行改正完成。逾期未完成自行整改，北新桥街道社会治安综合治理委员会办公室将联合相关部门依规予以整改并按照相应法规进行高限处罚，由此造成的后果及损失均由出租责任人、房屋中介公司或房屋使用人承担。文末书写有“日租，立即整改”。同日，北京市公安局东城分局北新桥派出所向出租人吕品、出租房屋地址新太仓一巷×××号出具《房屋出租人未履行治安责任期限改正通知书》，内容为经检查，你未履行《中华人民共和国公安部租赁房屋治安管理规定》《中华人民共和国治安管理处罚法》《北京市房屋租赁若干管理规定》《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》中的治安责任及应遵守的有关规定，限于七日内改正；逾期未改正，公安机关将依照规定予以行政处罚。文末书写有“日租，立即整改”。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告虽名为租赁代理机构，但根据合同内容，原、被告形成租赁关系。原、被告均认可上述合同于2019年8月29日解除，对此本院不持异议。被告作为出租方，对涉诉房屋有管理义务，且原、被告就涉诉房屋的租赁用途约定为接待、居住，可见被告在订立合同时对原告将涉诉房屋用于民宿一事应明知。现涉诉房屋因经营民宿等原因被政府部门要求整改，合同无法继续履行，对于合同解除原、被告均有过错，双方互不承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称因原告违约不予退还押金的意见，本院不予采纳，被告应当退还原告押金。关于原告要求被告赔偿2019年8月份因不能正常使用涉诉房屋的租金损失的诉讼请求，因原告于2019年8月30日及31日未占用涉诉房屋，被告亦同意退还该两日租金，故对被告同意退还该剩余租期的租金本院予以照准，而原告于2019年8月1日至8月29日期间占用涉诉房屋，原、被告对涉诉房屋被要求整改致原告无法实现租赁目的均有过错且互不承担违约责任，故其该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原告陈小龙与被告北京隆元行房地产经纪有限责任公司于2019年3月9日签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年8月29日解除；二、被告北京隆元行房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十五日内退还原告陈小龙押金68000元、租金2266.66元；三、驳回原告陈小龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，由原告陈小龙负担1085元（已交纳），由被告北京隆元行房地产经纪有限责任公司负担765元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二〇年八月二十一日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤