安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1532号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省桐城市文昌大道10号，统一社会信用代码91340800598650779F。 负责人：刘决琦，董事长。 委托诉讼代理人：方照明，支行客户经理。 委托诉讼代理人：刘盛松，总行客户经理。 被告：张芙蓉，女，1967年12月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司（以下简称桐城农商银行）诉被告张芙蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商银行的委托诉讼代理人方照明到庭参加诉讼，被告张芙蓉经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐城农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张芙蓉立即偿还借款本金299848.44元,借款利息65356.14元,合计本息365204.58元;（详见利息计算清单,本次利息计算至2020年3月9日,后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）。2、判令原告对被告张芙蓉、高同宝夫妻（共同借款人高同宝因病去世）共同抵押物位于孔城镇中心大道南侧1＃101,土地证号:桐国用（2011）第2738号、房地权证号:桐房地权证2010字第××号房产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张芙蓉、高同宝（共同借款人高同宝因病去世）于2016年10月18日向原告申请办理一张易贷卡,户名为张芙蓉,申请借款额度为30万元,借款用途为购房子等,借款为抵押方式,以被告张芙蓉与高同宝的共同抵押物位于孔城镇中心大道南侧1＃101,土地证号:桐国用（2011）第2738号、房地权证号:桐房地权证2010字第××号房产作抵押,借款额度有效期间为2016年10月18日至2021年10月18日,单笔借款最长期限为12个月,五年内循环使用;利率按借款合同约定计息:“金农易贷、福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为:2325671120161002。同日,被告张芙蓉及其丈夫高同宝与原告签订了编号为340825228520160001002《最高额抵押（质押）合同》,并办理了合法有效抵押登记。借款人2017年10月17日分10次共借款300000元,于2018年10月17日到期,到期后系统自动扣还本金151.56元,尚欠本金299848.44元;（详见附件电子借据信息）借款人没能按期全部还款,经多次催收,借款人仍未能及时归还借款本息,抵押物未处置清偿借款,借款本息已逾期,已违约。至诉讼日,尚欠我行借款本金299848.44元,拖欠利息65356.14元,合计本息365204.58元。原告多次与被告交涉未果故特具状起诉,请求人民法院依法判决。 被告张芙蓉未作答辩。 原告桐城农商银行围绕其诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、被告身份证复印件、结婚证复印件、“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同（编号2325671120161002）、最高额抵押合同复印件（编号340825228520160001002）、同意抵押承诺书、不动产登记证明、抵押物房产证及土地证、电子借款借据、利息清单等证据材料，本院经审查，对原告提交证据真实性予以确认并在卷佐证。被告无正当理由未到庭参加诉讼视为放弃举证质证权利。 本院经审理查明:2016年10月18日，被告张芙蓉向原告申请易贷卡贷款授信30万元，并签订了《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》（编号2325671120161002），合同有效期间自2016年10月18日至2021年10月18日，五年内循环使用。合同约定，单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，本合同项下单笔贷款期限小于等于12个月。在借款期限内贷款年利率为6.96%，逾期利率为10.44%。后被告及其丈夫高同宝以其位于孔城镇中心大道南侧1＃101土地证号:桐国用（2011）第2738号、房地权证号:桐房地权证2010字第××号的房产作抵押，与签订了合同编号为340825228520160001002的《最高额抵押（质押）合同》，并于2016年10月18日办理了皖（2016）桐城市不动产证明第0001423号登记证明。合同签订后，被告于2017年10月17日分十笔共借款30万元,全部借款于2018年10月17日到期,到期后系统自动归还本金151.56元,尚欠本金299848.44元。截至2020年3月9日，被告张芙蓉欠借款本金299848.44元、拖欠利息21159.3元、逾期利息44260.63元，欠款本息合计365204.58元。 本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款（担保）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告发放贷款，但被告截止2020年3月9日未能按约还本付息，违反了双方签订的合同约定。原告有权依据双方合同约定宣布合同提前到期，宣布被告与原告签订的借款合同项下借款立即到期、行使抵押权。故对原告要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。被告已与原告办理了抵押手续，故原告要求对被告抵押物位于孔城镇中心大道南侧1＃101,土地证号:桐国用（2011）第2738号、房地权证号:桐房地权证2010字第××号房产的折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张芙蓉于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司借款本金299848.44元，借款利息65356.14元，合计365204.58元（本次利息算至2020年3月9日，后期利息按合同约定利率计算至款清之日止）； 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司对被告张芙蓉丈夫高同宝位于孔城镇中心大道南侧1＃101,土地证号:桐国用（2011）第2738号、房地权证号:桐房地权证2010字第××号抵押物房产的折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6778元，由被告张芙蓉负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  桂玉祥 人民陪审员  崔 佳 人民陪审员  李 杰 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  朱姜山 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。