重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初2020号原告:重庆汇升华恒商业管理有限公司,住所地：重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道中路101号1幢3-1。统一社会信用代码：915002423048448783。法定代表人：李志翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玲薰，女，该公司员工。被告：白树梅，女，1972年12月1日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。原告重庆汇升华恒商业管理有限公司（以下简称汇升华恒商管公司）与被告白树梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇升华恒商管公司的委托诉讼代理人王玲薰，被告白树梅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告汇升华恒商管公司向本院提出诉讼请求：1.被告白树梅支付拖欠的租金31244元及违约金(违约金以31244元为基数，按每日2%从2019年4月1日起计算至实际付清日止)；2.依法判定解除原告与被告签订的租赁合同。庭审中原告同意由人民法院对违约金进行调整。事实与理由：2017年1月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告将其酉阳县桃花源大道中路XX号【XXXX】编号为XX.XX幢-X-XX号的商业物业出租给被告，租赁期3年零4个月。第五项第3条约定租金分期支付，一年为一期。被告须于每期首月第10日之前支付租金。《租赁合同》还对违约责任等做了详细规定。合同签订后，原告依约交付了租赁物业，但被告未按约定支付租金，故诉至法院。白树梅辩称，我2017年开始租的房子，同年10月转租给第三人的，转让的时候有原告公司的工作人员在场，原告从未催收过租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。汇升华恒商管公司向本院提交了《租赁合同》、门面承诺书,白树梅向本院提交转让协议书、押金收据等。上述证据当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和上述证据，本院认定事实如下：2016年12月10日，原告汇升华恒商管公司（甲方）与被告白树梅（乙方）签订《XXXX商业物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》）合同约定：甲方将位于酉阳县钟多街道桃花源大道中路XX号【XXXX】商业物业销售编号为XX.XX幢-X-XX号的商业物业及其附属设施设备（以下简称该物业），出租给乙方经营使用。该物业计租面积32.53平方米，该物业的建筑面积为32.53平方米。乙方租赁期为3年零四个月，从2017年1月1日起至2020年4月30日止。乙方的装修期为15个月。合同第5.1条约定：“乙方作为承租方须按时向甲方缴纳租金，该物业租金的收取标准如下：2017年1月1日起至2018年3月31日为装修期。装修期内甲方不收取乙方租金，但其余费用（如：物业管理费、水电气费等）乙方仍须按约定交付，且本合同规定的除支付租金外的其他义务均不得免除；装修期限届满，乙方未装修完毕，甲方不再免除乙方租金，乙方按本条约定向甲方支付租金。2018年4月1日至2019年3月31日期间，该物业的月租金收取标准为80元/月·平方米（按该物业的计租面积计算），每月租金为2602元。2019年4月1日至2020年4月30日期间，该物业的月租金收取标准为80元/月·平方米，每月租金2602元。……上述租金并不包括乙方需支付的物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费以及其他所有费用（如水、电、气、网络费等）。”5.3条约定：“乙方应按期向甲方支付租金。乙方须于该合同签署之日一次性向甲方支付2018年4月1日至2019年3月31日间的租金共计31224元；以后租金每12个月或13个月为一期，乙方须于每期首月第10日之前将本期租金支付至甲方账户（如遇法定节假日须提前至少一个工作日到达甲方账户）。”6.1条约定：“乙方须向甲方缴纳本租赁合同的履约保证金，该款项数额为2600元，乙方应于本合同签署当日一次性向甲方缴清。”16.2.4条约定：“本合同租赁期限届满正常到期的或因乙方原因导致本租赁合同提前终止的，乙方对原本属于甲方所有的装饰装修、设备不得拆除、移动，乙方也不得提出任何补偿要求。甲方也有权根据自身需要要求乙方及时将所有由乙方进行的装饰装修、设备拆除运走，将该物业恢复至交付时的状况，相关费用由乙方承担。”18.3条约定：“若乙方违反本租赁合同约定，未在约定期限内向甲方支付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取所欠租金费用总额的20‰的违约金。”18.5条约定：“若乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用等达到15日的，甲方除有权要求乙方支付应付的租金、物业管理费、其他费用以及违约金外，甲方还有权据此单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的履约保证金作为违约赔偿金给甲方不予退还，履约保证金不足以赔偿甲方所遭受的损失的，乙方仍应负赔偿责任。”18.10条约定：“因乙方的违约行为致使甲方单方面解除本租赁合同的，乙方应在收到甲方发出的解除合同通知书之日起3日内无条件撤场并交还该物业。”《租赁合同》还对其他事项作了详细约定。合同签订后，汇升华恒商管公司按约交付租赁物业予白树梅，白树梅向原告缴纳了保证金及2019年3月31日之前的租金。另查明，2017年10月10日，白树梅将案涉的租赁商铺转租给杨俭梅。同年11月7日白树梅（转出租方）与杨俭梅（受转让方）共同出具承诺书，承诺：即使转出租方转让该租赁商铺给受转让方，转出租方与受转让方仍须按转出租方与重庆汇升华恒商业管理公司签订的租赁合同及转出租方与酉阳县润和物业管理有限公司签订的物业服务合同之约定履行合约至合同期满，重庆汇升华恒商业管理有限公司及酉阳县润和物业管理有限公司有权对转出租方和受转让方进行管理。如因受转让方未按约定执行相关条款和缴纳相关费用的，重庆汇升华恒商业管理公司及酉阳县润和物业管理有限公司有权对转出租方和受转让方进行相关费用的催缴，如催缴未果，重庆汇升华恒商业管理公司有权扣除转出租方所缴纳的租赁合同保证金作为违约金，该保证金不足以赔偿相关损失的，转出租方仍负赔偿责任。重庆汇升华恒商业管理公司有权对转出租方及受转让方提出赔偿并有权另行处理该商铺。本院认为，原告与被告白树梅签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自义务。白树梅将商铺转租给杨俭梅并向重庆汇升华恒商业管理公司作出承诺，应当按照原《租赁合同》及承诺书的约定履行合同义务。合同约定2019年4月1日至2020年4月30日期间的租金，应在2019年4月10日前支付，但被告至今未付，构成违约。根据《租赁合同》第18.5条约定，逾期支付租金超过15日的，甲方除有权要求乙方支付应付的租金、物业管理费、其他费用以及违约金外，甲方还有权据此单方面解除本租赁合同。被告欠付租金已超过15日，被告尚欠2019年4月1日至2020年4月30日的租金31224元未支付，庭审中原告同意将保证金用于抵一个月的房租，故被告尚欠租金28622元。租赁合同已于2020年4月30日到期，故本院确认租赁合同已于2020年4月30日解除。关于原告的违约金请求，原告同意由人民法院进行调整，本院酌定由被告支付原告违约金1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告白树梅于本判决生效后十日内支付原告重庆汇升华恒商业管理有限公司商铺租金28622元及违约金1000元；二、确认原告重庆汇升华恒商业管理有限公司与被告白树梅签订的《XXXX商业物业租赁合同》于2020年4月30日解除；三、驳回原告重庆汇升华恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费661元，因适用简易程序减半收取330.5元，由被告白树梅负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 陈高明二〇二〇年八月十日法官助理 杨小红书 记 员 田尉锋