山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初364号 原告:中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司,住所地:济南市历下区,统一社会信用代码：。 负责人:江某某,总经理。 委托诉讼代理人:李学新,山东正之源律师事务所律师。 被告:赵某某,男,1968年1月24日生,汉族,户籍地：平邑县,住临沂市兰山区。 原告中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司（以下简称某某山东分公司）与被告赵某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于同年3月18日公开开庭进行了审理；后又转普通程序，依法组成合议庭，于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告某某山东分公司的委托诉讼代理人李学新，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某山东分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于临沂市兰山区间及场地腾空后交还原告；2.判令被告支付房屋占用费用119166元,（按照年租金13万元的标准计算,自2019年1月1日起计算至2019年11月30日,之后按照每日356.16元计算,直至被告将房屋腾空后实际交还原告之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告于2015年11月17日签订《资产租赁合同》,被告承租原告位于临沂市兰山区间及场地,房屋面积528.66平方米,用于字画展示和销售,年租金7万元,租赁期限一年,自2015年1月1日至2015年12月31日止。该租赁合同到期后,被告继续承租该房屋,并于2018年再次签订《资产租赁合同》,租赁期限一年,自2018年1月1日至2018年12月31日止。该租赁合同到期时,原告根据市场行情提出上调租金标准为年租金13万元,被告不同意,双方未能就续租的租赁费达成一致意见,但经原告多次催促,被告至今未将该租赁房屋及场地腾空交还原告,为维护原告的合法权益,特具状诉于贵院,请予以支持。 赵某某辩称，原告要求按年租金13万元计算房屋占用费太高，应当按原合同约定的年租金7万元计算。我从1997年开始租用原告的沿街楼房至今,在2008年因发展需要对沿街楼进行整体装修,历时近2年，花费70万元。2018年11月1日石油公司通知我说不再租赁，后经过协商又同意出租,由原来的7.2万房租要增加,一直没有达成协议。去年夏天，我多次告诉原告方房子需要维修,他们一直不理，导致下暴雨使房屋大面积漏水,淋湿名人字画一批，直接损坏价值30万元。另外，在租赁期间我多次维修房顶,每次2万共计6万，我要求补偿装修费用70万元、维修费用6万元、损坏的名人字画30万元，共计106万元。 经审理查明：2015年11月17日，原告某某山东分公司与被告赵某某签订《资产租赁合同》，约定：原告为出租方即甲方，被告为承租方即乙方；租赁房屋位于临沂市兰山区，房屋12间，面积528.66㎡及附属设施；乙方租赁房屋仅用于字画展示和销售；租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止；租赁期内，乙方有权对租赁标的进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，装修费用由乙方自行承担；租金为每年7万元，乙方应按年支付,并于每年的1月10日前支付下一租赁年度的租金。合同签订后，原、被告依约履行了各自的义务。2016年、2017年未签订书面合同，双方均按照2015年的合同履行。2018年1月1日，原告与被告经营的“临沂大文雅斋”（未进行工商注册）再次签订《资产租赁合同》，约定：原告为出租方即甲方，大文雅为承租方即乙方；租赁期限自2018年1月1日至12月31日。租赁期限届满后，若乙方有意续租的，应在租赁期满前三个月向甲方书面提出；甲方同意的，双方签订书面租赁协议。双方对租赁标的、租赁标的用途、租金及支付方式等同上述合同约定。合同签订后，双方依约履行了各自的义务。 上述合同到期后，双方对房屋租赁费标准未能达成一致，未签订书面租赁合同。2019年6月13日，原告向被告下达《告知书》，载明：双方签订的《资产租赁合同》已于2018年12月31日到期,根据市场询比价,我公司确定该出租项目年租金为18万元。请收到该告知书之日起5个工作日内,回函我公司是否继续租赁,若不继续租赁,请于收到该告知书之日起10日内清退房屋及场地,并补缴自2019年1月1日以来至房屋、场地清退完毕之日的租赁费;若继续租赁,请于2019年6月31日（应为30日）前一次性缴齐自2019年1月1日至2019年12月31日的租赁费18万元。后被告未向原告回函，并继续使用上述房屋。 2019年10月20日，原告作出《关于限期腾空交还房屋及场地的函》，载明：被告承租的房屋及场地已于2018年12月31日到期，经多次催促,被告至今未将房屋及场地腾空交还原告,也未按原告要求按年租金13万元的标准签订租赁合同,严重侵害了原告的合法权益，限其于2019年10月30日前将房屋及场地腾空交还原告,并按照年租金13万元的标准计算支付自2019年1月1日起至实际之日止的租金。同年10月25日，原告将该函通过ESM邮寄给了被告。后被告至今未搬出上述房屋。 在本案审理过程中，后经原告申请，本院委托临沂嘉德价格评估有限公司对于上述房屋自2019年1月1日起的租金进行鉴定评估，并于2020年4月26日出具价格报告书，评估结果为：位于临沂市兰山区房屋（大文雅）2019年年租金191543元整；2020年年租金197471元整。原告为此支付鉴定费6000元。 庭审中，被告表示对其主张的损失不在本案中提出反诉。 上述事实，主要依据原告提交的资产租赁合同、关于限期腾空交还房屋及场地的函、价格报告书等相关书证及当事人陈述而认定，相关证据均经过庭审质证认证，且均已收录在卷。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原、被告于2018年1月1日签订的租赁合同期限届满后，原被告对租金数额未达成一致，但被告一直占用租赁房屋，表明其具有继续承租的意向，至2019年6月13日之前，此时应认为双方之间形成不定期租赁关系，各方仍应按原合同履行自己的权利义务。对于该期间的租金由被告按原合同约定的年租金7万元计算，共计31452元（2019年1月1日至2019年6月13日共计164天×7万元÷365天），被告应当支付给原告。2019年6月13日，原告向被告下达告知书后，被告未按告知书要求的在5日内对是否继续租赁作出明确回复，亦未在10日内清退房屋及场地等，此时应认为双方之间的不定期租赁关系终止，被告继续占用案涉房屋及场地已没有合法依据，其应当将案涉房屋及场地返还给原告，并承担占用房屋期间的占有使用费。参照鉴定机构的鉴定意见，案涉房屋2019年、2020年的年租金均为19万余元，对于被告占用案涉房屋期间的占有使用费，原告主张按年租金13万元即每天356.16元的标准计算，并无不当。自2019年6月14日至同年11月30日共计170天的占有使用费为60547.95元，此后的占有使用费按每天356.16元计算至被告腾空房屋交还原告之日止。被告主张应按原合同约定的年租金7万元计算，依据不足，本院不予支持。原告主张要求被告给付鉴定费6000元，符合法律规定，应予支持。综上，对原告诉求的合理部分，依法予以支持；对原告诉求的不合理部分，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告赵某某将位于临沂市兰山区间及场地腾空并返还给原告中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司； 二、被告赵某某支付原告中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司租金31452元； 三、被告赵某某支付原告中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司房屋占用使用费60547.95元及至实际返还之日的占用使用费（按每天356.16元计算）； 四、被告赵某某给付原告中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司评估费损失6000元； 以上一至四项于本判决生效后十日内履行完毕。 五、驳回原告中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2684元，由原告中国某某集团资产经营管理有限公司山东某某分公司负担612元，被告赵某某负担2072元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  刘 霞 人民陪审员  杨艳艳 人民陪审员  巩兰兰 二〇二〇年八月四日 书 记 员  张 敏