内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）内06民终1031号 上诉人（原审原告）：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤南路14号街坊伊泰万博广场B座6楼。 法定代表人：王永军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘慧冰，北京市盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾杰，北京市盈科律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：张虎成，男，汉族，1957年9月26日出生，打零工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（原审被告）：王建军（又名王军、王建平），男，汉族，1976年10月19日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（原审被告）：王翠娥，女，汉族，1976年5月12日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什北区华晨小区6号楼1单元103号。 上诉人内蒙古伊泰置业集团有限责任公司（以下简称伊泰置业公司）因与被上诉人张虎成、王翠娥、王建军案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初4177号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 伊泰置业公司上诉请求：1、撤销内蒙古东胜区人民法院（2019）内0602民初4177号民事判决，依法改判支持其一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。其与王建军之间存在合法的买卖合同关系，与涉案房产的买受人折殊函不存在买卖合同关系，其无须为折殊函办理网签登记事宜。按照其与王建军签订的《商品房买卖合同》的约定，其应当向王建军继续办理其所购买的房屋的产权证，而非向折殊函办理产权过户。房产注销抵押及房屋网签变更手续的部门是不动产登记中心和房管局，其没有权力也没有义务协助买受人折殊函办理上述房屋的产权过户、产权证办理、房产注销抵押及房屋网签变更等手续，买受人折殊函可持执行裁定书直接去不动产登记中心和房管局办理产权过户、产权证办理、房产注销抵押及房屋网签变更等手续，而非要求其公司协助办理。买受人折殊函是通过鄂尔多斯市东胜区人民法院司法拍卖购得的上述房产，与其没有直接的房屋买卖关系，其没有义务与买受人折殊函另行签订网签合同。二、东胜区人民法院作出的(2014）东执字第569号协助执行通知书要求其协助执行的内容范围过大，超出了其能够协助执行的范围，侵犯了其合法权益。关于产权过户、变更网签、注销抵押是政府行政部门、房管局、不动产登记中心和银行的权力和职责，与其无关。该协助执行内容已远超其所能协助执行的范围。三、东胜区人民法院作出的(2014）东执字第569号协助执行通知书要求其协助执行的内容不清晰，其不知如何协助，协助哪些具体事项。涉案房产在拍卖时存在权利瑕疵，执行行为存在问题。 张虎成辩称，不同意上诉人的上诉请求。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。 王翠娥、王建军未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 伊泰置业公司向一审法院起诉请求：1、判决撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2014）东执字第569号协助执行通知书；2、本案的案件受理费由张虎成、王翠娥、王建军分担。 一审法院认定事实：一审法院在执行张虎成与王建军、王翠娥、王外留民间借贷纠纷一案（2012）东法民初字第5530号民事判决书过程中。于2018年12月3日做出（2014）东执字第569号执行裁定书及协助执行通知书，要求伊泰置业公司协助办理：一、鄂尔多斯市东胜区包神铁路北规划路东伊泰华府C区2号楼1单元201室房产一处（合同编号：2010-0006944）的所有权归买受人折殊函所有。该房产的所有权自本裁定送达买受人折殊函时起转移。二、买受人折殊函可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，相关管理部门应予协助办理。三、协助买受人折殊函办理上述房产的注销抵押手续。四、原查封案号（2014）东执字第569-1号、（2014）东执字第569号之四执行裁定书、协助执行通知书的效力自动灭失。五、协助买受人折殊函办理上述房产的网签变更及产权证办理等相关手续。六、协助买受人折殊函办理上述房产的房屋交付等相关手续，并提供其他业主享有的所有物业服务。 一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定：有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；（四）其他拒绝协助执行的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零二条规定：人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。根据上述规定，伊泰置业公司收到一审法院协助执行通知书，配合协助执行相关内容属法定义务。伊泰置业公司提出“网签备案已办理，房屋并未交付，产权仍然在伊泰置业名下，王建军基于购买上述房屋所欠的房款至今未支付完毕，王建军尚未完全取得上述房屋的所有权，东胜区人民法院拍卖上述房屋的行为存在瑕疵，伊泰置业公司无需将上述房屋交付给王建军”无法律依据，属认识理解错误。一审法院认为，一般而言，签订《商品房买卖合同》并登记备案（网签）后，买受人即取得准物权，该小区具备交付条件后，伊泰置业公司即负有按合同约定的日期交房的义务，而不能以买受人未履行偿还银行贷款，导致被银行扣取保证金等事由为借口拒绝交付房屋。银行向买受人主张偿还贷款及伊泰置业公司追偿被扣划保证金属另外的法律关系，均不能免除或阻却伊泰置业公司按《商品房买卖合同》交付房屋的义务，现该房已经由一审法院执行裁定及协助执行通知书确定案外人折殊函取得所有权，且协助通知书通知伊泰置业公司予以交付房屋，伊泰置业公司应无条件予以配合履行，否则应承担相应法律责任。同时，协助执行通知书通知应由银行或行政机关及物业公司履行的内容，确实不应由伊泰置业公司履行，伊泰置业公司不应对该部分机械理解，但伊泰置业公司应积极、善意的尽到相关配合义务。综上，伊泰置业公司的诉讼请求不予支持。一审依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（二）项的规定，判决：驳回内蒙古伊泰置业集团有限责任公司的诉讼请求。诉讼费100元，由伊泰置业公司负担。 本院二审经审理查明的事实与一审一致。本院予以确认。 本院认为，伊泰置业公司上诉请求撤销一审判决，并改判支持其一审诉讼请求即“撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院作出的（2014）东执字第569号协助执行通知书”。经查，伊泰置业公司一、二审诉求并不主张涉案房产的所有权以阻却执行，而是认为一审法院要求其公司协助的事项超出其协助范围，其没有协助义务。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（四）认为人民法院要求协助的事项超出其协助范围或者违反法律规定的”之规定，伊泰置业公司是对一审法院的执行行为有异议，故本案不属于案外人异议之诉的受案范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”的规定，一审应当裁定驳回起诉，而一审判决驳回伊泰置业公司的诉讼请求，属于适用法律错误，本院予以纠正。伊泰置业公司对驳回起诉的裁定不服的，公司可通过执行监督程序予以救济。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初4177号民事判决； 二、驳回内蒙古伊泰置业集团有限责任公司的起诉。 一审案件受理费100元，退还内蒙古伊泰置业集团有限责任公司；上诉人内蒙古伊泰置业集团有限责任公司预交的二审案件受理费100.0元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 何艳春 审 判 员 刘银福 审 判 员 高宇柔 二〇二〇年八月十日 法官助理 杨 秀 书 记 员 尹 雪