宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民终531号 上诉人（原审原告）：周某，宁夏海原县人，住宁夏海原县。 委托诉讼代理人：李某1，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司。 负责人：刘某。 委托诉讼代理人：李某2，系该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。 上诉人周某因与被上诉人宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司（以下简称鑫祥房地产海原分公司）商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区海原县人民法院（2019）宁0522民初3369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人周某的委托诉讼代理人李某1、被上诉人鑫祥房地产海原分公司的委托诉讼代理人李凤宝参加诉讼。本案现已审理终结。 周某的上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判支持周某的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由鑫祥房地产海原分公司负担。事实及理由：一、一审法院程序违法，此案争议较大，一审法院未将此案由简易程序变为普通程序审理，违反法律规定。二、一审法院对于周某一审提交的证据未予认定，导致判决结果错误。1.证据一落款时间将2016年4月28日改为2016年1月28日系鑫祥房地产海原分公司改动，且双方认可的证据二合同时间与此一致，故双方真正签订证据一合同的时间应当是2016年1月28日，一审法院应当认定证据一的真实性及证明目的。2.一审法院认为周某提供的证据三合同将住宅改成商铺，合同中涉及的预售许可证号，土地使用面积等问题与双方认可的证据二合同有不同之处，从而改变了属性等问题，周某认为上述问题不是证据三合同涉及的主要问题，不影响涉案房屋的实质性问题，且证据三合同表面板本与周某证据一、二合同一致，合同最后一页有鑫祥房地产海原分公司认可的公司签章，故证据三合同具有法律效力，双方应当遵守。3.证据五商铺租赁合同复印件系用来证明鑫祥房地产海原分公司于2014年7月12日将涉案房屋租赁给案外人卢某经营及涉案房屋租赁费的客观事实，一审法院应当予以认定。综上，一审法院对本案证据认定不当，导致判处结果错误，请二审法院依法改判。 鑫祥房地产海原分公司答辩称，一、一审审理过程中鑫祥房地产海原分公司要求与周某庭外和解，经一审法院同意签订和解协议，现周某提出本案审理程序不合法，超过审限于法无据。二、周某认为一审法院对于其提交的证据未予认定，导致判决结果错误，鑫祥房地产海原分公司认为该上诉理由不能成立。1.对于周某提交的证据一，周某认为合同日期为鑫祥房地产海原分公司更改应当提交证据证明，并且周某认为该合同已经作废，故提交该合同没有意义。2.周某提交的证据三属于其伪造的合同，该合同无编号；涉案房屋商品房销售许可证为一期系证据二合同中（海）房预售证第28号，并非证据三合同中的鑫祥房地产海原分公司二期商品房销售许可证（海）房预售证第41号；该合同的土地使用面积为二期商品房土地使用面积67219平米与证据二合同中一期商品房土地使用面积60694平米不一致；周某将证据三合同第4页房屋用途由住宅改为商铺，第15页处的住宅还未更改；证据三合同第7页第六条第2款是周某擅自填写，该合同系周某拼凑的合同。3.周某提交的证据五为复印件且鑫祥房地产海原分公司是否将涉案房屋出租与周某无关。综上，一审认定事实清楚，证据确实充分，请二审驳回上诉，维持原判。 周某向一审法院起诉请求：1.鑫祥房地产海原分公司立即向周某交付涉案房屋即2-15号面积289.69平米的商铺一套；2.鑫祥房地产海原分公司返还周某多交的房款382.66元、退还保证金4387元、返还收取的房租费19.1828万元。（时间从2018年9月12日计算至2019年12月31日），每天403.84元，按实际交房之日计算；3.诉讼费由鑫祥房地产海原分公司负担。 一审法院认定事实如下：2016年1月28日，周某与鑫祥房地产海原分公司签订商品房买卖合同，周某购买鑫祥房地产海原分公司所有的位于海盛国际小区一期2幢15号商铺，面积289.69平米，每平米为5500元，总价款为159.3295万元，当日周某支付首付款60万元。后周某分别于2016年9月4日支付房款10万元、2017年11月30日支付房款30万元、2018年4月23日支付房款42.6万元。周某共计向鑫祥房地产海原分公司支付涉案房屋款共计142.6万元，剩余16.7295万元房款至今未付。鑫祥房地产海原分公司至今未将涉案房屋交付周某。 一审法院认为，案件争议的焦点为，周某提出的诉讼主张所依据的三份商品房买卖合同是否真实？双方是否在真实有效的购房合同中约定了合同尾款的支付方式及涉案房屋的交付时间及方式？根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”。周某提供的第一份合同，因落款时间有改动的痕迹，真实性无法确定；第二份合同与鑫祥房地产海原分公司提供的合同内容一致，双方对该份合同均无异议，可以确认该合同的真实性；第三份合同内容与周某提供的第二份合同内容就涉案房屋的属性，预售许可证号、地理位置及所属的土地使用面积等多处矛盾，且合同第六款中就补充的合同尾款的支付方式书写在合同的空白处，与其他涂改处均无鑫祥房地产海原分公司盖章确认其真实性，故该份合同的真实性无法确认。周某的主张主要依据其提供的第三份合同，但周某未提供其他证据与之相互印证该合同的真实性，故对周某的主张不予支持。一审判决：驳回周某的各项诉讼请求。案件受理费2116元，由周某负担。 二审期间，周某提交商铺租赁合同原件一份，拟证明：涉案房屋2014年7月12日鑫祥房地产海原分公司租赁给卢某经营，同时证明涉案房屋第一年租金5.7032万元，第二年租金7.3703万元，第三年租金10.5289万元，第四年租金12.6347万元，第五年租金14.7405万元的事实。 经质证，鑫祥房地产海原分公司对周某提交证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性。 经质证，本院认为鑫祥房地产海原分公司对该证据的质证意见正确，本院予以确认。 二审期间，鑫祥房地产海原分公司未向本院提交新的证据。 二审对于一审法院查明的事实，有相应的证据予以证实，本院予以采纳。 本院认为，本案的争议焦点为：一、一审适用简易程序审理本案是否违法？二、周某的一审诉讼请求能否予以支持？关于第一个争议焦点，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用简易程序。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百五十七条规定，下列案件，不适用简易程序：（一）起诉时被告下落不明的；（二）发回重审的；（三）当事人一方人数众多的；（四）适用审判监督程序的；（五）涉及国家利益、社会公共利益的；（六）第三人起诉请求改变或者撤销生效判决、裁定、调解书的；（七）其他不宜适用简易程序的案件。本案双方之间的商品房买卖关系明确，案件基本事实清楚，一审适用简易程序审理本案并无不当，周某的该项上诉意见不成立，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，周某一审起诉请求鑫祥房地产海原分公司立即交付涉案房屋、返还多交房款382.66元、退还保证金4387元、多收房租费19.1828万元等主要依据其提交的证据三合同第7页第六条第2款中手写体内容：“该房屋房租费由出卖方收取，费用双方分成，具体比例按买受方交款时间及数额计算，房款抵顶交清后，房租费全归买受方”对于该条手写体内容，周某陈述系其丈夫所写，并且系与鑫祥房地产海原分公司商议后所写，经本院审查，该手写体内容并无鑫祥房地产海原分公司的签字或盖章确认，周某并未提供充分证据证实该部分内容系与鑫祥房地产海原分公司协商后所写。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果，周某应承担举证不能的不利后果，一审判决驳回其诉讼请求并无不当。 综上，周某的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4232元，由上诉人周某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 彭吉文 审 判 员 李 娟 审 判 员 王 军 二〇二〇年八月二十日 法官助理 王 倩 书 记 员 冯岳花 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。