河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4639号原告：王和平，男，1960年3月11日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：刘建国，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊俊辉，河南亚太人律师事务所律师。被告：中原第一城批发有限公司，住所地郑州市二七区郑密路南、侯尖路西，统一社会信用代码：914101000713821496（1-1）。法定代表人：谭穗琪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨颖，河南金色阳光律师事务所律师。原告王和平与被告中原第一城批发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王和平及其委托诉讼代理人刘建国、熊俊辉，被告中原第一城批发有限公司的委托诉讼代理人杨颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王和平向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告返还原告预付租金2000000元，并赔偿原告损失，损失以2000000元为基数从2014年12月4日起按照月息两分，计算至租金全部返还之日止（至起诉之日损失暂定2800000元）；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月2日，原告王和平（乙方）与被告中原第一城批发有限公司（甲方）签订《仓库租赁合同》。合同约定，原告将位于郑州市二七区郑密路南、侯尖路西西北区，面积约20000平方米的仓库租给被告存放食品，租赁期5年，标准为每月每平方米10元，前三年租金单价不变，后两年每年递增，租金总额2400000元，租金一年一付，支付时间于本合同签订之日起3日内支付，之后每年提前一个月支付。合同对双方的权利和义务做出了明确的约定。双方在本合同外还签订了《补充协议》，并约定了其他权利和义务。合同签订后，原告向被告支付了2000000元的租金预付款，但被告却未将仓库交由原告使用。截至目前，因被告仓库迟迟未动工建设，导致无法实现合同目的，被告的行为已构成根本违约，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，被告应该依法予以赔偿。在合同签订后，经原告多次催促，被告既不交付仓库也不退还原告预付租金并赔偿损失，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》规定，诉至法院。被告中原第一城批发有限公司辩称，租赁合同真实性无异议，但该合同已经实际履行，且有证据向法庭出示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。基于原、被告陈述及举证、质证意见，本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，被告中原第一城批发有限公司（甲方）与原告王和平（乙方）签订《中原批发第一城仓库租赁合同》，约定甲方将西北区仓库租赁于乙方使用，面积约20000平方米，乙方用作存放食品使用。租赁期5年，从2014年12月20日起至2019年12月20日止，实际期限以计租期计算。租金标准10元/月/m2，前三年租金单价不变，后两年每年递增壹元，租金总额2400000元，支付方式一年一付，本合同签订之日起3日内支付，之后每年提前一个月支付。合同还约定了其他事项。同日，被告中原第一城批发有限公司（甲方）与原告王和平（乙方）签订《补充协议》：1．公司仓储区约2万平方米，以实际建成面积为准；2．乙方预付款贰佰万元；3．甲方在12月20日前开始交部分库房，2015年元月15日前全部交付使用；4．仓库起租时间为交付使用后两个月计租（即交付使用后送两个月的免租期）。甲方处加盖中原第一城批发有限公司合同专用章，经办人范娜签字，乙方处有王和平签字。2014年12月4日，原告通过女儿王至洁的账户在被告处刷POS机交易方式支付2000000元。其中，有100万元系由证人朱某打至王至洁账户。后合同约定的仓库未依约建设。被告称向原告及证人朱某提供了3524.4平方米的仓库，王和平自2015年1月1日开始使用至2017年11月，应当按照《仓库租赁合同》约定的10元/月/m2标准计算租金，共计1233540元。原告庭审中认可自2015年5月份开始使用3524.4平方米的仓库，半年后拆除了1600平方米，剩余用到2018年底。期间未向被告支付过租金。自2017年12月至2019年12月31日，被告向原告提供C11栋楼115号、116号、117号仓库，面积为561平方米，对应的租金应为160446元，有被告出示的电费收据证明。庭审中，原告仅认可实际使用面积为400平方米，且未支付过租金。另查明，2015年1月26日，原告与被告签订《中原批发第一城商铺租赁合同书》，约定原告承租被告位于第一城B区6栋19-21号商铺，总面积235.84平方米，期限自2015年1月1日至2019年12月31日，每年12月1日交下一年租金，合同期第二年含半年免租期，租金77827.2元/年，履约保证金30000元，商业管理费25元/㎡/月。2015年12月21日，原告向被告交纳租金56602元、商业管理费47168元，收据中记载为2016年至2017年度。2017年7月7日，原告交纳租金38914元、物业管理费38913元，收据中记载至2019年2月28日止。双方均认可原告2019年3月至12月未交纳商铺房租64856元及物业管理费用2122元。2019年2月3日，被告向原告转账50000元。证人朱某亦与被告签订有《中原批发第一城商铺租赁合同书》，且拖欠有租金及物业费，并使用有被告提供的仓库，未予结算。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《中原批发第一城仓库租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告王和平已向被告中原第一城批发有限公司交付租金，被告未按照合同约定建设20000平方米的仓库，但根据已查明事实，被告向原告提供了其他位置、其他面积的仓库，原告在合同期限内实际使用被告提供的仓库且未向被告交付租金，应当认定双方对合同的履行进行了事实上的修订和变更，应当依照合同中关于租金支付标准进行折抵。经核算，因双方未有书面合同或其他证据佐证，故以原告自认的与被告陈述一致的面积进行计算，原告王和平欠付租金为：自2015年5月至2015年10月，欠付租金211464元（3524.4㎡×10元/月/㎡×6个月），2015年11月至2017年12月欠付租金500344元（1924.4㎡×10元/月/㎡×26个月），2018年1月至2018年12月欠付租金254020.8元（1924.4㎡×11元/月/㎡×12个月）；2017年12月欠付租金4000元（400㎡×10元/月/㎡×1个月），2018年1月至2019年12月，欠付租金105600元（400㎡×11元/月/㎡×24个月），2019年3月至12月，欠付商铺租金64856元、物业管理费2122元，以上合计1142406.8元。另2019年2月3日被告返还原告50000元，以上共计应扣除1192406.8元，被告需向原告返还预付租金807593.2元。关于原告主张的要求自2014年12月4日起按照月息2分支付利息的请求，于法无据，本院仅支持自起诉之日起按照年利率6%支付占用利息。关于被告辩称，本案租赁款项系原告王和平与案外人朱某共同合意，朱某使用并拖欠的租金应从本案租金中予以扣除的辩解，缺乏事实及法律依据，本院不予采信，当事人可另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中原第一城批发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王和平807593.2元，并以807593.2元为基数自2020年6月3日起按照年利率6%计算利息至实际支付之日止；二、驳回原告王和平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，减半收取22600元，由原告王和平负担18798元，由被告中原第一城批发有限公司负担3802元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李丽二〇二〇年八月三十日法官助理顾百灵书记员张永泽