大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初1609号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211118586967H，住所地大连市甘井子区甘段23号。法定代表人：李传华，系行长。委托诉讼代理人：李双双、吕晶，系辽宁君连律师事务所律师。被告：郭震，男，1992年5月23日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：郭斌，男，1960年11月7日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：吴艳，女，1967年11月22日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告郭震、郭斌、吴艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李双双、吕晶到庭参加了诉讼，被告郭震、郭斌、吴艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告立即偿还借款487,698.44元及利息、复利、罚息（按合同约定计算，自2019年4月22日起至被告实际还清借款之日止的利息、罚息、复利）；2.三被告承担为实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用；3.原告对被告郭震名下位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月30日，原告与被告郭震、郭斌签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120011083),合同约定：被告向原告借款55万元，借款期限360个月，自2012年10月30日至2042年10月29日止。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之15后确定。被告郭震以位于大连市甘井子区房屋为借款提供抵押担保。2013年7月22日，原、被告办理了抵押登记，房地产权证号为（甘私有）2013719619。2012年11月22日，原告将借款依约支付至指定账户。被告郭震、郭斌起初如约按月还款，自2018年11月起，被告开始逾期还款，直至2019年8月9日偿还了应于2019年4月22日的款项后，被告郭震、郭斌不再还款，构成违约。依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第12.1条、12.3条、12.4条、12.9条之约定，原告有权在被告未按约定按期足额偿还借款时提前收回已发放借款并要求被告承担罚息、复利及为实现债权所支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费及其他费用。贷款时被告吴艳与被告郭斌是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，该笔贷款应该作为被告吴艳与被告郭斌的夫妻共同债务，被告吴艳对借款承担共同还款责任。被告郭震、郭斌、吴艳未出庭，亦未提出答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭斌与被告吴艳于1990年4月5日登记结婚，系夫妻关系。2012年7月30日，被告郭震到大连公证处进行委托公证，因其尚未达到法定婚龄，要贷款购买大连市甘井子区泉水A4区29号1单元8-3房产，房屋所有权登记在郭震名下，特委托受托人即被告郭斌为其代办签订购房合同、签订抵押贷款合同、办理抵押登记手续等事宜。2012年10月10日，被告郭斌代被告郭震作为申请人向原告申请贷款，并填写个人信贷业务申请表，载明申请人及其配偶的基本情况、申请贷款情况、担保情况。落款处有被告郭斌、吴艳在（共同）申请人及配偶处签字，被告郭斌代被告郭震在抵/质押人处签字。2012年10月30日，被告郭震（借款人、抵押人）、郭斌（借款人）与原告签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为55万元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于大连市甘井子区；借款期限为360个月，自2012年10月30日起至2042年10月29日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率为基础下浮百分之一十五后确定；本合同额还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日；本合同项下款项采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人大连运泽房地产开发有限公司（保证人全称）按约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保；抵押房屋地址为大连市甘井子区；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同落款借款人处有被告郭斌签字，有被告郭斌代被告郭震签字。原告于2012年11月22日依约将55万元贷款支付至被告郭震账户。截止到2019年11月4日，被告郭斌、郭震已有六期未按约还款，剩余未支付本金的总额为487,698.44元。另查，2013年7月22日，被告郭震取得大连市甘井子区房屋的所有权。同日，上述房屋办理了抵押登记，原告取得了抵押权他项权证。上述事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、业务凭证、公证书、房地产权证、房屋他项权证、结婚证、房产信息表及庭审笔录等在案为凭，这些材料已经开庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，原告与被告郭震、郭斌之间存在合法有效的借款合同关系，原告已向被告郭震、郭斌发放了55万元贷款，二被告应按合同约定履行其还款义务。截至2019年11月4日，二被告已有六期未按约如期还款，根据案涉借款合同的约定，原告有权向二被告提前收回已发放借款并要求其承担利息、复利及罚息，因此，被告郭震、郭斌应向原告偿还借款本金487,698.44元并按案涉合同约定向原告支付利息、复利及罚息（自2019年4月22日起按案涉《个人购房担保借款合同》的约定，计算至借款实际还清之日止）。案涉借款期间发生在被告郭斌、吴艳夫妻关系存续期间，且被告吴艳连同被告郭斌在个人贷款业务申请上共同签字，表明被告吴艳知晓并同意案涉借款事宜，故案涉债务可视为夫妻共同债务，故被告吴艳对案涉债务应承担共同偿还责任。被告郭震同意将其大连市甘井子区房屋为案涉债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。关于原告要求三被告支付律师费及差旅费的主张，因原告并未提供证据证明上述费用的具体金额，故对原告的该项主张，本院不予支持。三被告未出庭，亦未提出答辩意见，视为其放弃自己的举证和抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭震、郭斌、吴艳自本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行偿还借款本金487,698.44元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息自2019年4月22日起按案涉《个人购房担保借款合同》的约定，计算至借款实际还清之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行对位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,782元，公告费260元，合计9,042元（原告已预付），由被告郭震、郭斌、吴艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 洋人民陪审员  曹翠华人民陪审员  邢秀英二〇二〇年八月二十五日书 记 员  曲 娜