广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初17492号原告：深圳市津润声实业有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道大王山社区大王山工业一路2号三层，统一社会信用代码914403007619580964。法定代表人：杨宝龙。委托诉讼代理人：张书杰，广东汇庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓静，广东汇庆律师事务所实习律师。被告：深圳市怀德股份合作公司，住所地深圳市宝安区福永街道怀德综合楼，统一社会信用代码914403001924739795。法定代表人：潘灿森。委托诉讼代理人：叶志新，广东淳锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈国华，广东淳锋律师事务所实习律师。原被告财产损害赔偿纠纷一案，本院2020年6月5日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告深圳市津润声实业有限公司的法定代表人杨宝龙及其委托诉讼代理人张书杰、黄晓静、被告深圳市怀德股份合作公司的委托诉讼代理人叶志新、陈国华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿财产损失401000元；2、判令被告向原告支付经营损失费用14787.08元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2004年起开始向被告租赁厂房，期间经过几次续签合同（场地有所调整）。原被告双方于2017年5月12日签订最近一份【2017】026号《厂房租赁合同》，约定原告租用被告位于怀德翠海工业园一区第10栋厂房第3-4层，租赁期限为2017年4月1日至2020年3月31日；双方另签订了怀宿字【2017】151号《租赁协议》，约定原告租用被告位于怀德翠海工业园一区A5栋宿舍603、605、705-707、709号房。在长达近20年的租赁期内，原告一直按时支付租金。2019年10月起，被告不顾原告阻止，擅自在楼下空地竖起立柱搭建连廊，堵塞了原告的进出货物通道，且占用了原告理货场地，严重影响了原告的正常生产经营。2019年12月12日，被告暴力破坏闸锁进入原告使用近20年的场地，强行拆除原告房屋并破坏机器设备等物品、强行切断原告空压机电源线，致使原告停产2天；期间，原告公司人员尝试阻止被告行为，但遭推搡殴打。经清点，原告主要受损设备为柴油发电机组、裁板机、推台锯（裁板锯）、锣机（气动镂铣机）、横V机（开槽机），均已损坏严重无法修复使用，受损设备价值共计381000元；被告强行拆除的原告房屋墙体残值按20000元估算。因被告破坏设备导致停产，为了尽量减少损失，原告只得将某些急用产品外包其它厂家生产，导致成本增加7405.32元；恢复生产后，为了赶工期，原告不得不组织全体员工加班，额外支付了加班激励费用7381.76元。所幸经原告上下一致努力，订单均如期交货，避免了因逾期交货而向客户支付高额违约赔偿金的严重后果。被告作为本地股份合作公司，恃强凌弱，视法律法规如无物，为了达到私下不可告人之目的，肆意干扰原告正常经营，恶意破坏原告财产，已经严重违反法律规定，应赔偿原告遭受的全部损失。原告同时保留追究被告其它责任的权利。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告答辩要点：1、答辩人拆除违建的行为不属于违法行为，被答辩人不存在损害事实，被答辩人没有证据证明其机器设备的损害与答辩人的行为之间存在因果关系，也无法证明答辩人的行为必然造成机器设备的损坏；2、财产损失应按损失发生时被损坏财产的市场价格计算，被答辩人主张按购买新机器的销售价格计算，不应获得支持；3、被答辩人主张经营损失没有事实依据。本院经审理查明：原告长期租赁被告所有的深圳市宝安区福永街道怀德翠海工业园一区轻工厂房第10栋第三、四层厂房及部分宿舍，最后一期租赁合同期限为2017年4月1日至2020年3月31日。多年前，经被告同意，原告在其租赁厂房的空地处搭建了一处平房（以下简称涉案违法建筑）。2018年4月17日，深圳市宝安区土地监察局发出《限期拆除通知书》，要求违法建设行为人拆除位于塘××社区风××大道××（××深圳市××街道怀德翠海工业园）津润声公司的临时建筑物、构筑物、设施。2018年10月，福海街道执法队、塘尾社区工作组等部门对涉案违法建筑进行拆除，拆除房顶后，原告与拆迁部门发生争议，拆除工作未再继续，该违法建筑仅留有四壁。2019年11月28日，深圳市宝安区土地监察局发出《限期拆除通知书》，要求违法建设行为人拆除位于塘尾社区风塘大道602号的临时建筑物、构筑物、设施。另，涉案工业园区存在多处违反建筑，原告曾就被告违规搭建钢架的行为信访，福海街道办2020年1月13日答复已于2019年12月8日拆除了被告违规搭建的钢架。原告据此主张，深圳市宝安区土地监察局2019年11月28日的《限期拆除通知书》要求拆除的违法建筑物指的是被告违规搭建的建筑物，而非涉案违法建筑物。2019年11月29日，被告与深圳市天福消防工程有限公司签订了《零星工程合同书》，将翠海一区十栋厂房违法建筑物、构筑物拆除及设备物品搬运工程承包给该公司。2019年12月4日，被告向原告发出《通知》，内容为：“贵公司在翠海工业园一区轻工厂房第10栋厂房第一层右侧自行搭建的临时建筑物属违法建筑并且堵塞消防通道，接到相关部门要求拆除违法建筑物的通知，我公司将配合相关部门于2019年12月12日进行清拆，现通知贵公司于2019年12月11日前将建筑物内的设备物品清空，逾期未清理的视为贵公司抛弃物，造成的经济损失及法律责任由贵公司承担。”2019年12月10日，拆除现场被封锁。2019年12月12日，被告委托深圳市天福消防工程有限公司对涉案违法建筑物进行了强制拆除，建筑物内的机器设备被搬到厂房墙边放置。双方当事人均提供了强制拆除前后及过程中的照片和视频以反映当时强制拆除的基本情况。2019年12月16日，原告工作人员邹超向福海派出所报案，称：“2019年12月14日上午8时怀德工业园管理处的人过来暴力强拆我公司位于厂区一楼的存放机电设备的机房，拆完之后对方就走了，直到近期公司的负责人让我去检查，我发现被砸坏一部横V机、下料台、发电机，这些物品维修需要50000元，一个发电机的电瓶不见了价值1000元。……是工业园管理处去拆墙的时候掉落的物品砸到我们的设备导致损坏的。”另查，2019年8月31日、2019年11月20日，被告曾两次以已将翠海工业园一期移交易力声科技（深圳）有限公司负责出租及管理为由要求终止与原告签订的租赁合同，由原告与易力声科技（深圳）有限公司另行签订租赁合同，否则将清场收回物业。2019年12月4日，被告通知原告，《租赁合同》到期后不再续约。2019年12月23日，原告向被告发出《关于暂停支付租金的函》，以被告于2019年12月12日强行破坏闸锁进入公司租赁场地，并强行破坏房屋及设备，殴打公司人员，给公司造成重大损失，被告拒绝赔偿为由，自2019年12月起暂停支付租金，租金用以冲抵应付赔偿款。原告提交了《损失清单》、发票、《订购合同》、《产品报价单》等证据以证明受损机器设备的价值。以上事实有《租赁合同》、《通知书》、《合同书》、视频、照片及庭审笔录等证据证明。本院认为：1、原告未经政府职能部门审批同意违法建造房屋，被告未经政府职能部门审批同意准许原告在自己的土地上违法建造房屋，均有过错。但原告诉请的损失并非违法建设行为造成，且原告系该违法建筑物的受益人，故被告无须因此向原告承担民事责任。2、原告作为违法建设人，被告作为违法建筑所在土地的使用权人，接到政府拆除违建的通知后应当按要求拆除违法建筑。深圳市宝安区土地监察局2019年11月28日发出的《限期拆除通知书》中指明的对象为“塘尾社区风塘大道602号违法建设行为人”，自然包括涉案违法建筑物的违法建设行为人在内，原告以福海街道办的信访答复为由主张涉案违法建筑物未包含在该《限期拆除通知书》内，理由不充分。退而言之，即便该《限期拆除通知书》的针对对象非涉案违法建筑物，也不能否定原、被告负有自行纠正违法行为，拆除涉案违法建筑物的责任。被告对涉案违法建筑物进行拆除并无不当。3、被告拆除违反建筑物前，已书面通知原告拆除的具体时间，并要求原告搬走存放在违法建筑物内的物品，程序适当。原告明知被告要拆除涉案违法建筑，拒不将建筑物内的物品搬离，存在明显过错。4、强制拆除过程中，拆除人员在未对建筑物内的物品进行清点和搬离的情况下，就用工程机械将建筑物的墙壁拆除，不可避免地会使建筑材料掉落到建筑物里面的物品上，造成存放在其中的物品损坏。被告虽系将拆除工作委托给其他工程公司实施，但被告亦有监督职责且事发时确实派员在现场维持秩序和进行监督，被告未对不当的拆除行为进行干预和纠正，存在过错。被告应就不当的拆除行为向原告承担赔偿责任。5、原告主张的损失包括三部分：其一，墙壁价值，因该建筑系违法建筑，故墙壁价值不应得到支持。其二，机器设备损失，因原告称已作废品处理，故受损机器设备的品种、数量、原值、受损程度均不明，但有三个因素可以考虑：首先，该违法建筑物长期以来仅有四壁，风吹日晒雨淋，不可能会存在价值较高的物品，而且从建筑物拆除前的俯视照片看，当时存放在内的物品数量不多；其次，原告工作人员在清点后报案称损坏的基本情况为被砸坏一部横V机、下料台、发电机，维修需要50000元，一个发电机的电瓶不见，价值1000元，原告工作人员申报的损失少于实际损失的可能性较低；最后，被告虽称作废品处理，但未提交相关证据证明。考虑到以上三个因素，本院酌定原告机器设备损失为20000元。原被告对该损失均存在过错，被告对此应承担一半的赔偿责任，即10000元。其三，经营损失，原告提交的证据不足以证明该损失存在，故本院对原告的该主张不予支持。6、原告过度主张权利，应承担相应的诉讼费。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、被告深圳市怀德股份合作公司赔偿原告深圳市津润声实业有限公司机器设备损失10000元；二、驳回原告深圳市津润声实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3768元，由原告承担3679元，被告承担89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 付  学  嵘二〇二〇年八月十一日书记员 仇淑清（兼）书记员 王    娜附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。