广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初2418号原告：广州市沛欣物业管理有限公司，住所地:广州市从化区江埔街环市东路728号四楼自编803室，统一社会信用代码：91440101MA59RFGUXA。法定代表人：谭沛欣，职务：总经理。委托诉讼代理人：罗美君，广州市从化区众心法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：赖剑波，广州市从化区众心法律服务所法律服务工作者。被告：康子云，男，汉族，1969年5月15日出生，住湖南省衡山县。原告广州市沛欣物业管理有限公司与被告康子云房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年5月25日向本院起诉，本院当日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗美君到庭参加诉讼，被告康子云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广州市沛欣物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2018年3月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告立即迁出位于从化区××环市××房并将房屋交还给原告；三、被告支付拖欠原告的租金19711元（租金暂从2019年10月至2020年5月），并从2020年6月1日起至被告实际返还房屋之日止按合同约定租金的标准支付给原告租金（占用费）；四、被告支付逾期支付租金的违约金暂计2132.2元（具体数额从2019年10月起按欠缴费用的千分之一计至付清款项之日止）；五、本案诉讼费用由被告承担。庭后，原告变更第三项诉讼请求为：被告支付拖欠原告的租金17711元（租金暂从2019年10月至2020年5月），并从2020年6月1日起至被告实际返还房屋之日止按合同约定租金的标准支付原告租金（占用费），并明确第四项诉讼请求为：被告支付逾期支付租金的违约金（每月未付租金产生的违约金均以当月租金为基数，分别从当月应付租金的次日起，按每日千分之一的标准计算至2020年5月31日止）。事实和理由：2018年3月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于从化区××环市××房出租给被告使用，面积75平方米，用途为办公场所，租赁期限三年，首月租金2287.5元于合同签订当日支付，被告应在每月20日前支付下月租金。合同第13.2约定，租赁期内，被告逾期支付租金，每日按欠租总额的千分之一收取违约金；逾期拖欠租金达15天的，则视作被告违约处理，原告有权解除本合同，押金不退，且被告需立即把房屋交回。造成原告损失的，还应承担赔偿责任。合同签订后，被告并未依约交付租金，从2019年10月开始，一直拖欠租金，原告每月催收，被告只每月承诺付款但并未兑现。在原告委托诉讼代理人向其催收款项并要求收回房屋的情况下，被告依然只是承诺付款，并未兑现。被告长期拖欠租金不交，已经实际导致双方失去互信，且给原告经济造成损失，双方合同已经无法继续履行。原告当初为建设出租物业投入了巨大的成本，需要依靠租金收入以偿还在银行月供的贷款。被告长期拖欠租金、水电的行为已经构成根本违约，据此，原告起诉请求法院依法裁判。被告未答辩。经审理查明：2018年3月16日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租方将广州市从化江埔街环市东路728号A栋三楼A307房出租给承租方作办公场所使用，房屋面积75平方米，租赁期限为三年，从2018年3月16日起至2021年3月15日止；房屋租赁费28元/平方，管理费2.5元/平方，合计月租金2287.5元，除首月租金2287.5元于本合同签订当日支付外，乙方每月20日前向甲方支付下月租金，如该日为中华人民共和国法定节假日或休息日，则支付日期提前至假日前一天；若乙方未按本合同规定之日期支付租金，每逾期一天按欠付费用的千分之一支付违约金，若逾期超过或累计超过15日的，采取甲方认为合适的相关措施和行动，包括但不限于停止提供物业服务，直至乙方付清相应的费用为止；乙方未按本合同约定交纳租金超过15日的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，并有权没收乙方交付的租赁保证金、已预付的租金，免租期的优惠取消，乙方应向甲方支付免租期的租金（免租期的租金按免租期的下一个月的租金标准计算），并赔偿由此给甲方造成的全部损失。该合同还约定了其他相关权利义务。签订合同后，原告将涉案房屋交予被告使用。在庭后的询问中，被告承认未支付2019年10月及之后的租金，双方一致确认被告于2020年8月3日向原告支付了2000元，其中1500元为拖欠的水电费，500元为2019年10月的部分租金。本院于2020年8月13日组织双方前往涉案现场进行现场勘验，涉案房屋由被告上锁，房间内尚摆放有被告所有的桌椅、沙发等家具。原告称于2020年7月份开始对涉案房屋予以停水停电处理，被告则认为从2020年6月份开始停水停电。另查，根据从国用（2010）第00122号国有土地使用证记载，位于从化市江埔街××、××国道与××省道交叉南侧地段的土地使用权人为广州市谭山蜂业有限公司。从化市公安局江浦派出所出具《证明》，载明该地段的公安门牌为从化市××环市××号。广州市谭山蜂业有限公司于2018年2月1日出具《授权书》载明：兹有广州市谭山蜂业有限公司物业【从国用（2010）第00122号】A栋商业楼现授权原告对其进行租赁手续办理、收租、日常管理等相关业务。原告还提交了《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，证明涉案房屋为合法建设，用地单位为广州市谭山蜂业有限公司。本院认为，本案为租赁合同纠纷，广州市谭山蜂业有限公司系涉案房屋的产权人，其已授权原告处理涉案房屋的租赁手续办理、收租、日常管理等相关业务，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。一、关于解除合同及腾退的问题。《房屋租赁合同》约定逾期交纳租金超过15日的，原告有权解除合同，收回该房屋。被告承认未付2019年10月及此后的租金，虽于2020年8月3日又支付2019年10月的部分租金500元，但尚欠付数月租金，原告于2020年5月25日起诉主张解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应及时腾退涉案房屋给原告。二、关于租金及占用费问题。《房屋租赁合同》约定每月租金为2287.5元。被告从2018年3月16日租赁涉案房屋至今，仅支付了部分租金，未付清2019年10月之后的租金。原告向本院起诉主张解除合同后，被告仍占用涉案房屋至今，应向原告支付占用费，但由于本判决生效前《房屋租赁合同》尚未解除，且计算到被告交还房屋之日具有不确定性，故本院暂计算至原告起诉后的2020年5月31日，其后的租金及房屋占用费原告可另行主张。故原告主张被告支付拖欠的2019年10月至2020年5月的租金，理据充分，本院予以支持，根据其已付2019年10月租金500元的情况，尚欠2019年10月至2020年5月的租金应为17800元（2287.5元×8个月-500元），原告仅要求其支付17711元，本院予以准许。三、关于违约金的问题。被告逾期未付租金，构成违约，应承担违约责任。根据《房屋租赁合同》约定，每月20日前支付下月租金，如该日为法定节假日或休息日，则支付日期提前至假日前一天，若被告未按约支付租金，每逾期一天按欠付费用的千分之一支付违约金。故原告主张违约金每月分别起算计至2020年5月31日，本院予以支持。但被告认为该违约金标准过高，原告亦未向本院提交证据证明其因被告违约造成的实际损失，故本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付。故被告每月未付租金产生的违约金应分别以各月租金2287.5元为基数，其中：2019年10月的违约金从2019年9月21日，2019年11月的违约金从2019年10月19日,2019年12月的违约金从2019年11月21日，2020年1月的违约金从2019年12月21日,2020年2月的违约金从2020年1月21日，2020年3月的违约金从2020年2月21日,2020年4月的违约金从2020年3月21日，2020年5月的违约金从2020年4月21日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付至2020年5月31日止。原告超出此外的违约金请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市沛欣物业管理有限公司与被告康子云于2018年3月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告康子云于本判决发生法律效力之日起10日内腾退位于广州市从化区江埔街环市东路728号A栋三楼A307房给原告广州市沛欣物业管理有限公司；三、被告康子云于本判决发生法律效力之日起10日内支付拖欠的2019年10月至2020年5月租金共计17711元给原告广州市沛欣物业管理有限公司；四、被告康子云于本判决发生法律效力之日起10日内支付2019年10月至2020年5月未付租金产生的违约金（每月未付租金产生的违约金均以当月租金2287.5元为基数，其中：2019年10月的违约金从2019年9月21日，2019年11月的违约金从2019年10月19日,2019年12月的违约金从2019年11月21日，2020年1月的违约金从2019年12月21日,2020年2月的违约金从2020年1月21日，2020年3月的违约金从2020年2月21日,2020年4月的违约金从2020年3月21日，2020年5月的违约金从2020年4月21日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%，计至2020年5月31日止）给原告广州市沛欣物业管理有限公司；五、驳回原告广州市沛欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告康子云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  焦梦云二〇二〇年八月二十四日此件与原件核对无异书记员  谭小婧