江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0902民初4777号原告：曾招兰，女，1954年3月20日生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市。委托代理人：徐小螺，男，1953年9月21日生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，系原告丈夫。被告：江西济民可信房地产开发有限公司，住所地：宜春市袁州区宜阳大道62号三楼，统一社会信用代码：91360900581613146P。委托代理人：张波，女，1988年10月8日生，汉族，南昌市南昌县人，住南昌市南昌县，系公司职员。原告曾招兰（以下简称原告）与被告宜春济民可信房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾招兰的委托诉讼代理人徐小螺、被告宜春济民可信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告在规定的期限内及时为原告购买的位于宜春市袁州区房屋办理产权登记手续。使原告及时取得房屋权属证书；2、请求依法判令被告自2019年9月1日起至起诉之日止每日标准按已付购房款941548元的万分之一点五向原告支付延迟办理房屋权属证书的违约金42369.66元；3、起诉之日起至实际办证之日止违约金每日标准按已付房款万分之一点五以实际天数计算；4、本案诉讼费和其他费用均由被告承担。事实和理由，2018年4月8日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于宜春市袁州区宜春恒大绿洲二期洋房Ｂ32号，1-302号房屋一套。该商品房房价总款941548元。合同第六条约定一次性付款，买受人应当在2018年4月8日前支付该商品房全部价款人民币941518元，合同第八条约定，交付期限，出卖人应当在2018年8月31日前将商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记的约定，依据附件四合同补充协议第三条第一款约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。第（三）款约定：若出卖人未能在约定时间内办妥房屋权属证书或提供办理产权登记相关资料的，出卖人向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约履行了合同全部义务，支付了全部房款。被告也及时将商品房交付原告使用，但被告未能在商品房交付使用后360个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。根据合同约定，被告应于2019年8月25日之前为买受人办妥产权登记，原告为此多次催促被告，都无济于事。至2020年1月1日起之后，无论原告如何催促办证，被告没有办理。原合同约定的违约金过低，不利于对购房人权利的保护。购房人请求调整违约金，按已付购房款了万分之1.5标准计算。为维护原告的合法权利，请法院依法支持原告诉请。江西济民可信房地产开发有限公司：根据原告与我司签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，原告应于接到我司通知之日向我司提供其办理产权证所需材料，如逾期15天未提供的，我司不承担延期办理产权证的责任，且即使原告按期向我司提供了办理产权证所需资料的，根据合同约定，我司也仅系在房屋交付之日起360个工作日内办理产权证，而非360日；我司在2018年8月29日向原告寄发了《收楼通知书》，通知其于2018年8月31日收楼并向我司提供契税完税证明等材料办理产权证，且在收楼通知书中以重要说明的形式提醒原告：应在交房之日向我司提供办理产权证所需的资料，逾期15天提供的，我司不承担延期办理产证的责任。而原告系于2019年10月18日缴纳契税并取得完税证明的，于2019年10月底向我司提供了该完税证明。综上所述，系原告迟迟未向我司提供办理产权证的材料才导致我司未为其办理完毕产权证，根据江西省高级人民法院于2020年6月9日下发的《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》第五条规定：因办理房屋不动产权登记需要购房人配合提供相关资料，购房人拒绝提供或逾期提供导致开发商迟延向不动产登记机关报送的，购房人请求开发商承担逾期办证违约责任的，不予支持。请求法院驳回原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：2018年4月8日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于宜春市袁州区宜春恒大绿洲二期洋房Ｂ32号，1-302号房屋一套。该商品房房价总款941548元。《商品房买卖合同》第六条约定一次性付款，买受人应当在2018年4月8日前支付该商品房全部价款人民币941518元，《商品房买卖合同》第八条约定，交付期限，出卖人应当在2018年8月31日前将商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，依据附件四合同补充协议第三条第一款约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼、办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。第（三）款约定：若出卖人未能在约定时间内办妥房屋权属证书或提供办理产权登记相关资料的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。如房屋交付使用三年后，未能办妥房地产权属证，买受人有权退房。2018年4月8日原告与袁州区房票管理结算中心签订《房源兑换协议》。一、兑换房源按照甲方意愿，甲方选择了宜春恒大绿洲小区洋房32号楼1单元3楼302号，预测面积127.46平方米；二、价值及结算方式，房源总价值941548元。四、购房手续办理，甲方持《办理商品房买卖合同通知书》，与该套房的开发企业办理房屋的网签协议以及交房的相关手续。《商品房买卖合同》签订后，原告使用“房票”价值941548元依约履行了《商品房买卖合同》付款义务，支付了全部房款。被告将商品房交付原告使用。2018年8月29日，被告向原告邮寄宜春恒大绿洲小区洋房32号楼1单元3楼302号楼验楼通知书壹份。《宜春恒大绿洲收（验）楼通知书》第二条约定，需要交纳的款项。1、应付商品房尾款；2、预交三个月物业服务费；3、契税；4、不动产登记费；5、预交水费。《宜春恒大绿洲收（验）楼通知书》第三条约定，办理收（验）楼及《房屋不动产权证书》须提交相关资料；6，买受人将契税完税证明交至宜春恒大绿洲售楼部并到场签署办理不动产权属证书所需材料。2019年10月18日，被告工作人员通知原告缴纳契税，2019年10月18日原告缴纳契税2152.32元，同日原告将契税票交至被告。被告至今没有办理商品房产权证，为此原告诉至本院。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》，《房源兑换协议》，收据，微信聊天截图。有被告提供的《商品房买卖合同》及补充协议一份，《宜春恒大绿洲收（验）楼通知书》及EMS快递单各一份，《税收完税证明一份》及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。一、关于逾期办理房屋权属证书违约金的问题。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第一款约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼、办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任”。商品房交付后，2018年8月29日被告通知原告交纳契税，将契税完税证明交至宜春恒大绿洲售楼部并到场签署办理不动产权属证书所需材料。2019年10月18日，被告又通知原告缴纳契税，原告于同日缴纳契税2152.32元并将契税票交至被告。故原告请求判令被告支付延迟办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于原告要求被告在规定的期限内为原告位于宜春市袁州区房屋办理产权登记手续，原告取得房屋权属证书的问题。原告已经履行了《商品房买卖合同》约定的向被告支付全部购房款的合同义务，被告对办理房屋产权登记无异议，故原告关于要求被告在规定的期限内为原告位于宜春市袁州区房屋办理产权登记手续，并将该房屋产权登记在原告曾招兰名下的主张，符合事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告宜春济民可信房地产开发有限公司应从2019年10月18日始360个工作日内，协助原告曾招兰办理宜春市袁州区房屋的产权登记手续，将房屋产权登记至原告曾招兰名下；二、驳回原告曾招兰其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费859元，减半收取计429.5元，由原告（反诉被告）曾招兰负担214.75元，被告宜春济民可信房地产开发有限公司负担214.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，收款人：江西省宜春市中级人民法院，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 袁立林二〇二〇年八月三十一日代书记员 陈 菲