山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终4051号 上诉人（原审原告）：王家明，男，1962年11月10日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：刘奇，高密天衡法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：付京平，男，1987年9月17日生，汉族，居民，住高密市。 被上诉人（原审被告）：张美萍，女，1986年12月28日生，汉族，居民，住高密市。 上诉人王家明因与被上诉人付京平、张美萍房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初5278号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王家明上诉请求：一审判决认定事实不清，判决结果错误，请求撤销山东省高密市人民法院（2019）鲁0785民初5278号民事判决，发回重审或依法改判。事实与理由：涉案房屋买卖合同签订后，二被上诉人拒绝办理产权过户手续，拒不继续履行合同，已构成单方违约，应按照合同约定支付房款价值20%的违约金。至于吴波单方表示要退还二被上诉人中介佣金5000元，系吴波个人行为，与上诉人无关，上诉人更未委托吴波处理被上诉人违约事宜，上诉人并未与被上诉人就合同违约后的法律处理达成合意，故不影响上诉人向被上诉人主张本案违约金。 付京平、张美萍以一审判决正确为由进行了答辩。 王家明向一审法院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、判决付京平、张美萍支付违约金62400元；3、本案诉讼费由付京平、张美萍负担。 一审法院认定事实：2018年6月23日，王家明（甲方）授权吴波与付京平、张美萍（乙方）、高密市金泰房产（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落在高密市基泰家园小区3号楼1单元201室房屋出售给乙方，房屋建筑面积92.71平方米，储藏室一间，产权证号：鲁潍房权证高密市字第××号（登记在王家明名下）。双方协商成交价格为412000元，并于签署同时，乙方支付甲方购房定金20000元。同时约定，甲、乙任何一方拒绝履行合同和解除合同，或发生合同约定的其他违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额20%作为违约金。双方还对其他权利、义务进行了约定。同日，付京平通过微信转账给吴波定金20000元。2018年7月26日，王家明妻子李万花因病在医疗卫生机构去世。后王家明、王家明的女儿及岳父、王家明的委托人吴波及中介高密市金泰房产人员到高密市市民之家办理过户手续，付京平、张美萍夫妇未到场，王家明方联系多次付京平夫妇均未到场。 2019年7月26日，王家明亲戚马秀丽录制的张美萍的视频中，张美萍表示“不敢要了害怕了”、“不敢要了”。庭审中付京平、张美萍表示同意解除合同。2019年8月2日11时17分，在吴波店中的张美萍与吴波的谈话录音中，吴波表示“……我先问问你，先不用着急打，我退你五千，他也退你五千，你同意不是，房东就不用找了，你同意就中”。张美萍表示“中，中，咱解决了就中了，然后您该怎么卖怎么卖”。2019年8月2日12时10分，焦宗伟与张美萍的通话录音中，焦宗伟表示“这么和你说吧，我先提前和你透个底，明天来吧我们会写一个解除协议，吴波拿一份委托书。这个协议怎么写呢，乙方于什么时候在哪购买了这个房子，然后由于个人原因这个房子不要了，双方达成协议退房，然后呢甲方代理人吴波退你五千块钱，俺中介方退你一千块钱”、“俺退你一千，他退你五千，六千块钱，然后您俩签字达成协议，解除合同”、“具体吴波代表不代表那边俺就管不着了……明天你来能拿到六千块钱，就这么个事”。2020年5月17日17时21分，焦宗伟与张美萍的通话录音中，在谈到书面解除合同时，张美萍问“说是您还俺一千，这个事就解决了”，焦宗伟回答：“我都忘了，很长时间了，当时你拿了一份不是？”张美萍：“昂，我拿了一份，你给我的嘛”，焦宗伟：“你现在也没签字，也不什么的，不中你再打电话问问吴波吧”。2020年5月11日，经法院对王家明本人进行调查，其对2019年8月2日11时17分张美萍与吴波的谈话录音陈述:“吴波告诉过我，对该过程我清楚。对于我是如何答复吴波的记不清楚了。钱是否退还我不清楚”。 一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，付京平、张美萍在约定的时间未到场办理过户手续，且后来表示“不敢要了害怕了”、“不敢要了”，表明其不想继续履行合同，购买涉案房屋。作为王家明代理人的吴波和作为中介的焦宗伟均表示吴波退还付京平夫妇五千元、焦宗伟退还一千元合同解除。至此，应认定买卖双方已协商一致解除了合同。并且庭审中付京平、张美萍也同意解除房屋买卖合同，因此，对于王家明要求解除与付京平、张美萍之间房屋买卖合同的诉讼请求，予以确认。对于王家明要求付京平、张美萍支付违约金的诉讼请求，付京平、张美萍虽然在约定的时间未到场办理过户手续，且后来表示“不敢要了害怕了”、“不敢要了”，但后来双方协商一致，同意解除合同，并且对合同如何解除作了明确约定，在此情况下不能认定解除合同系付京平、张美萍违约，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、王家明与付京平、张美萍2018年6月23日签订的房屋买卖合同解除；二、驳回王家明的其他诉讼请求。案件受理费1360元，由原告王家明负担。 本院二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交如下证据：1、吴波证明及视频（载明吴波因与被上诉人系老乡关系，故单方同意将上诉人支付给吴波的中介费退还给被上诉人，王家明对此并不知情，张美萍要求退还20000元定金未达成一致意见）、王家明授权委托书、王家明视频，据此主张上诉人并未授权吴波处理被上诉人违约一事，吴波自愿将中介佣金补贴给被上诉人系个人行为，与上诉人无关，不影响上诉人依法向被上诉人主张违约金。2、焦宗伟录音，据此主张上诉人并未与被上诉人就违约一事达成过合意，被上诉人一审中提交的录音并不真实；焦宗伟系因被上诉人多次到有关部门投诉，被逼无奈后才同意退还中介费，亦不影响上诉人主张违约金。3、吴波手机录音，据此主张被上诉人从未去吴波处商量违约事宜，被上诉人一审中提交的录音不真实。经质证，二被上诉人称，王家明的授权委托书证明吴波处理合同解除事宜在授权期限之内，合法有效，具有代理权限，二审中上诉人提交的录音均在一审诉讼之后提交，内容均不真实，吴波曾与被上诉人张美萍协商合同解除事宜该事实已在一审中予以查明。 本院审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。从诉讼中上诉人提交的录音证据及被上诉人拒不到场办理房产过户手续、支付剩余房款等行为，足以证实系被上诉人不同意继续履行合同。虽然被上诉人主张不同意继续履行合同系因涉案房屋非预想的学区房，且上诉人擅自涨房价等原因，但均未就其主张提供证据证实，故合同解除的原因责任应在被上诉人一方，相应的，根据相关法律规定，违约方给对方造成损失的应承担违约责任。 关于合同解除的法律责任问题，从双方提交的证据看，中介吴波、焦宗伟确实与被上诉人就合同解除后款项退赔问题进行了交涉，但最终因上诉人不同意未最终达成一致意见，更未实际履行，相关中介与被上诉人就合同解除达成的口头协议系其个人自愿履行行为，对上诉人不具有当然的约束力。鉴于被上诉人已根据合同约定支付定金20000元，而纠纷发生后，上诉人并未予以退还，根据定金罚则与违约金不宜重复适用的原则，考虑上诉人的实际损失，被上诉人已支付的20000元定金可合理弥补上诉人的损失，故对上诉人主张的违约金（房款总额20%）本院不再支持。 综上所述，王家明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1360元，由上诉人王家明负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇二〇年八月三十一日 书记员  王 旭