江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初2466号原告：陈某某，男，1984年10月17日生，汉族，居民，住建湖县。原告：顾某，女，1986年1月7日生，汉族，居民，住建湖县。以上两原告共同委托诉讼代理人：沈磊，江苏西塘律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：孙权，江苏西塘律师事务所律师（实习）。被告：葛某某，男，1966年3月16日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：徐道明，建湖县钟庄法律服务所法律工作者。第三人：建湖县某某某房产经纪有限公司，住所地建湖县向阳路望族城由东向西第14间。法定代表人：朱红艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕旭东，建湖县建湖法律服务所法律工作者。原告陈某某、顾某诉被告葛某某、第三人建湖县某某某房产经纪有限公司（以下简称某某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈某某、顾某的共同委托诉讼代理人沈磊、孙权，被告葛某某及其委托诉讼代理人徐道明，第三人某某某公司的委托诉讼代理人吕旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某某、顾某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即向原告支付20000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月28日原告与被告在第三人的主持下就建湖县玉莲小区1幢603室签订了《房屋买卖合同书》，双方对定金及违约责任等进行了约定。截止原告诉讼之日，原告不仅没有从被告及第三人处收到定金两万元，就合同继续履行事宜也多次与被告及第三人商谈，但被告己无继续履行合同的诚意却于2020年6月23日与第三人共同向原告发出《解除玉莲小区合同告知函》一份，原告认为其行为己经违反合同约定，构成根本违约。为了维护原告的合法权益，请求贵院判如所请。葛某某辩称：2020年1月28日，原、被告签订房屋买卖合同，约定由被告缴纳定金20000元，交于第三人保管。合同第四条约定被告在2020年5月30日前付款183000元，被告将全部款项落实到位，并告知原告及第三人，由于原告明确告知被告及第三人不予交房，所以被告就没有将第二笔款项打给原告，第三人也告知被告如果原告不同意交房，该房款就不能打入原告账户，否则一切后果由被告承担。第三人多次与原告沟通要求原告拿到房款后交房，且给原告足够的腾房时间，原告明确告知第三人房子不卖了。2020年6月23日被告及第三人向原告发出解除合同的告知函，原告应承担不履行合同的违约责任，被告不应承担20000元违约金。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。某某某公司述称：2020年1月28日原、被告在第三人见证下签订了房屋买卖合同，被告也按照合同约定向第三人交付了20000元定金；合同第四条约定2020年5月30日交付第二笔房款183000元时，原告应当将房屋过户给被告，且注明剩余的10万元房款待被告银行贷款下来后直接转入原告账户中，原告应当在收到全部房款时将房屋交付给被告。2020年5月初被告在银行办理了贷款的前期手续，由于被告的小孩要到县城读书，根据学校的要求在6月底之前按小孩的居住地确定教育施教区，买房的目的就是为了小孩读书，原告不能在6月12日前腾房交付，也就影响了被告买房的实际意义，即便这样我公司一再与原告协商，放到7月底前要求原告腾房，经多次交流原告仍不同意，导致双方合同无法履行，责任在于原告。导致被告不敢向原告支付第二笔房款，加之后来我公司与原告联系过程中原告表示房屋不卖了，在这样的情况下被告及我公司向原告发出合同解除的通知函。作为中介，我公司考虑到定金尚未交付给原告，原告尚未腾空房屋，原、被告均没有损失，所以解除合同互不追究责任。经审理查明：2020年1月28日，甲方陈某某、顾某（卖方）与乙方葛某某（买方）、丙方某某某公司（中介）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：一、甲方自愿将坐落在建湖县玉莲小区1幢603室（建筑面积98.9平方米，以不动产权证书为准）不动产及车库出售给乙方，甲方须保证房屋交接时与看房时一样，房屋内物品以设备交接单为准。二、双方议定上述房产有附属建筑物总价款为人民币大写贰拾捌万叁仟元整，即小写283000元。甲方支付给丙方中介服务费叁仟元，小写3000元。乙方支付给丙方中介服务费叁仟元，小写3000元。丙方为该房屋产权过户的相关费用由乙方承担（该房产权过户费用的计算依据是指定评估机构对房产的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价）。三、乙方于2020年1月28日向甲方支付定金大写贰万元整，小写20000元。甲乙双方自愿将定金交于丙方保管。丙方在过户当天将定金交回给甲方。四、乙方于2020年5月30日前第二次付款大写壹拾捌万叁仟元整，小写183000元（包含定金贰万元）。甲乙双方支付应付服务费给丙方。同时甲乙双方为该房过户。剩余房款壹拾万元整，小写100000元，在乙方银行贷款下款后直接打到甲方预留银行账户。该房产过户前的相关费用（如水电费、物业费管理等）由甲方结清后过户给乙方。甲方收到全部房款后交房给乙方。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，甲方保证在该房过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。六、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付贰万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期20日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。七、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购房款项，中介服务不予退还。乙方如违反本协议，则甲方不予退还购房款项，中介服务不予退还。合同签订后，葛某某于同日将定金20000元转账给某某某公司。2020年5月以后，某某某公司与陈某某商谈案涉房屋买卖相关事宜，未能协商一致。2020年6月23日葛某某、某某某公司向原告发出书面《解除玉莲小区合同告知函》，内容为：贵方与葛某某所签署的玉莲小区1幢603室购房买卖合同，合计总价为贰拾捌万叁仟元整。按合同第四条，乙方于2020年5月30日前第二次付款大写壹拾捌万叁仟元整，小写183000元（包含定金贰万元），剩余房款壹拾万元整，小写100000元，在乙方银行贷款下款后直接打到甲方预留银账户。该房产过户前的相关费用（如水电费、物业管理费等）由甲方结清后过户给乙方。甲方收到全部房款后交房给乙方。现由于多次与您沟通过户，您均未配合，至合同无法履行，现乙方要求解除合同，互不追究。后某某某公司将20000元退还给葛某某。本院认为，原告陈某某、顾某与被告葛某某签订《房屋买卖合同书》，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后被告葛某某将定金20000元交存于第三人某某某公司保管。合同约定被告在2020年5月30日前第二次付款183000元（包含定金20000元），同时双方为该房过户，剩余房款100000元，在被告银行贷款下款后直接打到原告预留银账户。某某某公司到庭陈述被告愿意购买案涉房屋，因与原告商谈相关事宜，未能协商一致，责任在于原告。原告主张被告违约应支付20000元，其在庭审中未能提供相关证据证明自已的事实主张，故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：驳回原告陈某某、顾某要求被告葛某某支付20000元的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告陈某某、顾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费300元。审判员  徐一峰二〇二〇年八月三十一日书记员  赵晓仙