四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初534号 原告：邓艳春，女，1976年9月18日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：陶俊，女，1967年1月1日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：吴勇，男，1971年1月7日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告：高小林，女，1975年4月18日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告：卢晓芳，女，1970年4月2日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 以上五原告共同委托诉讼代理人：杨思源，四川蜀都律师事务所律师。 以上五原告共同委托诉讼代理人：闫雷，四川蜀都律师事务所律师。 被告：成都天府新区华阳街道蜀郡建筑区划业主大会，住所地四川省成都市天府新区华阳街道华府大道一段518号。 负责人：罗实。 被告：成都天府新区华阳街道蜀郡建筑区划第二届业主委员会，住所地四川省成都市天府新区华阳街道华府大道一段518号。 负责人：罗实，主任。 以上二被告共同委托诉讼代理人：冯思然，泰和泰律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：赵林阳，泰和泰律师事务所律师。 第三人：成都龙湖物业服务有限公司，住所地四川省成都市金牛区花照壁西顺街399号1栋2单元24层2408号。 法定代表人：张艳，总经理。 委托诉讼代理人：段凤丽，四川天授律师事务所律师。 原告邓艳春、陶俊、吴勇、高小林、卢晓芳与被告成都天府新区华阳街道蜀郡建筑区划业主大会（以下简称蜀郡业主大会）、成都天府新区华阳街道蜀郡建筑区划第二届业主委员会（以下简称蜀郡业委会）、第三人成都龙湖物业服务有限公司（以下简称龙湖物业）业主撤销权纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶俊、卢晓芳及其共同委托诉讼代理人杨思源、闫雷，被告蜀郡业主大会、蜀郡业委会共同委托诉讼代理人冯思然、赵林阳，第三人龙湖物业委托诉讼代理人段凤丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓艳春、陶俊、吴勇、高小林、卢晓芳向本院提出诉讼请求：1.判令撤销蜀郡业主大会于2018年12月23日作出的《蜀郡小区业主大会会议决定公告》；2.判令撤销蜀郡业主大会、蜀郡业委会作出的与龙湖物业签订物业服务合同的决定。 事实和理由：邓艳春、陶俊、吴勇、高小林、卢晓芳系成都天府新区华阳街道蜀郡建筑区划业主。所属建筑区划于2016年9月成立了蜀郡业委会。2018年9月，蜀郡业委会组织召开了蜀郡小区业主大会会议，会议就《蜀郡选聘物业服务企业的公投方案》和选聘物业企业进行表决。 2018年12月22日，本次业主大会投票结束。2018年12月23日，蜀郡业委会组织唱票、计票：本次会议参加投票业主1406户，业主投票户数及相应的表决权面积均超过相应投票权数的50%，本次会议合法有效。 该次会议形成决议：“一、通过《蜀郡选聘物业服务企业的公投方案》；二、通过成都龙湖物业服务有限公司为蜀郡小区中选物业服务单位；若中选企业放弃本次中选结果，则排名第二的广东碧桂园物业服务股份有限公司成都分公司递补为中选企业”。并根据该决议，蜀郡业委会与龙湖物业签订了《蜀郡小区物业服务合同》。 但在本次业主大会会议的过程中，业主大会的召集程序违反法律和《业主大会议事规则》规定的程序进行，不按规定发布公告，弄虚作假，伪造业主签字以达到“双过半”的表决结果等；参与本次公投的广东碧桂园物业服务股份有限公司成都分公司的投标报价内容明显优于龙湖物业，但却落选。期间包括邓艳春等五人在内的多位业主，虽多次向蜀郡业委会和相关行政部门反映此次会议存在诸多问题，但蜀郡业主大会、蜀郡业委会均对此无视，并最终做出2018年12月23日的决议。后邓艳春、陶俊、吴勇、高小林、卢晓芳到蜀郡业委会处查询本人的投票情况，被以各种理由拒绝。 在决议作出后，蜀郡业委会即在2019年1月与龙湖物业签订了物业服务合同。但该物业服务合同的主要条款又对《蜀郡选聘物业服务企业的公投方案》的物业服务合同主要条款作了实质性修改，严重违反了相关法律法规的规定，侵害了包括邓艳春等五人在内的所有业主的合法权益。 蜀郡业主大会辩称，邓艳春等五人诉称的蜀郡业主大会违法违规之处不属实。2018年12月23日作出的《蜀郡小区业主大会会议决定公告》不应当撤销。蜀郡业主大会没有做出过与龙湖物业签订物业服务合同的决定，故不存在撤销该决定。 蜀郡业委会辩称，没有做出过与龙湖物业签订物业服务合同的决定，故不存在撤销该决定。 龙湖物业述称，本案争议不涉及物业服务合同，属于蜀郡业主大会或蜀郡业主委员会的内部事宜，不影响合同效力。龙湖物业已经自2019年1月20日起为案涉小区提供服务，并向业主收取了物业服务费。请求法院根据比例原则考虑是否支持邓艳春等五人的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原规定 2015年3月21日的《蜀郡业主大会议事规则（草案）》载明以下内容： （1）第四条（与相关部门和社区居民委员会的关系）业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、社区居民委员会、房产管理部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。 （2）第七条（业主大会议事内容）（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则；（二）决定选聘物业服务企业的方案（包括选聘方式、具体实施者）及解聘物业服务企业；（三）决定物业服务合同的主要内容；……（六）选举、更换、罢免业主委员会委员；……（十七）决定本建筑区划内涉及业主共同利益的其他重大事项。在业主大会召开有困难时，业主大会可以授权业主委员会全票修改本条第（一）个别条款，可以授权业主委员会根据考核结果2/3以上票决第（二）项事项，2/3以上票决第（三）（八）（九）（十）（十一）（十二）（十四）（十六）项事项。 （3）第十三条（表决票的送达）鉴于本建筑区划的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达：（一）当面领取或送达，并由业主或与其同住本建筑区划内专有部分的使用人签收；（二）按照业主提供的联系地址、电子邮件等方式发送；（三）投入业主位于本建筑区划内的信报箱或者专有部分建筑物内；（四）按照业主注册的网上电子平台发送；采用第（三）项方式通知的，应当两名工作人员送达，或者采用摄像、拍照等足以证明已经送达的方式予以证明。业主委员会应当公告在本建筑区划内已送达情况。表决票也按上述约定送达全体业主。 （4）第十四条（业主大会会议表决形式）本业主大会会议采用以下多种形式进行表决：（一）设投票箱：在本建筑区划内设投票箱，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内，经业主委员会，换届选举筹备组在监票人或物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会的监督下统计汇总，并公布表决结果。（二）专人送达、回收意见：由业主委员会、换届选举筹备组组织有关人员逐户派发、回收业主意见。经业主委员会、换届选举筹备组在监票人或物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会、公证机关的监督下统计汇总，并公布表决结果。（三）业主通过提供给开发建设单位或物业服务企业、业主委员会的电子邮箱地址向表决专用电子邮箱发送电子邮件，表达意愿；经业主委员会、换届选举筹备组在监票人或物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会的监督下统计汇总，并公布表决结果。（四）业主通过业主委员会提供的表决专用传真号发送传真件，表达意愿；经业主委员会、换届选举筹备组在监票人或物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会的监督下统计汇总，并公布表决结果。 （5）第十七条（业主大会临时会议）有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）20%以上的业主就物业管理共同事项提议；（二）发生重大事故或紧急事件，需要及时处理的；（三）业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任；（四）业主小组决定的事项，与业主大会作出的决定有抵触的；（五）业主委员会2/3以上成员表决决定召开的。……业主委员会接到提议书面申请后应对所提供的议题进行分析、研究，认为有必要核实的可以对签名的真实性和有效性等进行核实。业主委员会应当在收到业主提议之日起7日内召开业主委员会会议，讨论决定是否召开业主大会临时会议；决定不召开的，应说明事实、理由和依据，并在本建筑区划内书面公告。逾期未作出决定的，视作决定召开业主大会临时会议。业主委员会对业主的提议经业主委员会会议讨论形成议题，并应当在作出召开业主大会临时会议决定之日起15日内（未作出决定的在收到提议之日起45日内）召开业主大会临时会议，就提议事项征求全体业主意见并表决通过，作出业主大会决定。业主大会临时会议表决议题应与提交议题相一致。 （6）第二十二条（物业服务企业的选聘）业主大会决定通过招投标方式选聘物业服务企业的，可授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。业主大会选聘物业服务企业之前，应当召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。召开业主大会会议之前，业主委员会应通过业主代表会议、征询意见表等方式听取业主对物业服务和物业服务企业选聘的意见和要求，并结合本建筑区划规模、实施物业服务的客观需要等制定具体选聘方案和草拟物业服务合同。选聘方案（选聘方式、具体实施者）和物业服务合同中涉及的物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要内容应当在召开业主大会会议15日前以书面形式在建筑区划内公告。业主委员会应当按照本规则第十八条的约定，将选聘方案（选聘方式、具体实施者）和物业服务合同中涉及的物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要内容提交业主大会会议表决，作出业主大会决定，并在建筑区划内公告。如果业主认为召开大会表决有困难的，也可授权业主委员会制定物业服务企业换届规定和考核办法报业主大会表决。在符合物业服务企业换届规定和考核办法规定条件时，由业主委员会2/3以上票决径行决定物业服务企业去留以及招标的程序，但新的物业服务合同必须符合本小区有关规约的约定。 （7）第二十三条（物业服务合同签订）……物业服务合同期限届满6个月前，业主委员会应当按照物业服务合同的约定，就是否另行签订物业服务合同等事项提交业主大会决定。 （8）第二十九条（业主委员会组成与任期）业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。 被撤销公告部分 2018年4月1日，蜀郡业主大会发布《蜀郡小区业主大会会议决议》，主要内容为： （1）赞成不续聘成都中铁二局瑞城物业管理有限公司； （2）同意《蜀郡小区选聘物业服务企业方案》； （3）同意《蜀郡小区业主大会议事规则》； （4）同意《蜀郡小区业主管理规约》； （5）同意《蜀郡小区业主委员会工作规则》； （6）同意黄清和刘晓英两位业委会委员的辞职申请； （7）同意增补杜琴、袁玲、罗实、覃燕红、鲁晓东、兰治科、张友佳为业主委员会委员。 2018年4月11日，赖丽思、陈民华在成都市双流区人民法院对蜀郡业主大会提起业主撤销权诉讼，要求撤销蜀郡业主大会于2018年4月1日作出的《蜀郡小区业主大会会议决定公告》。 2018年7月10日，成都市双流区人民法院作出（2018）川0116民初4075号民事判决，驳回了赖丽思、陈民华的诉讼请求。赖丽思不服判决，提起上诉。 2019年12月27日，四川省成都市中级人民法院作出（2018）川01民终15234号民事判决，撤销了成都市双流区人民法院作出的（2018）川0116民初4075号民事判决，并撤销了成都市天府新区华阳街道蜀郡建筑区划业主大会2018年4月1日作出的《蜀郡业主大会会议决定公告》。 本案主体 2018年9月10日，蜀郡业主大会发布《关于召开成都市天府新区华阳街道蜀郡建筑区划2018年第二次业主大会的公告》，载明： （1）根据蜀郡建筑区划2018年4月1日业主大会的相关决定，蜀郡业委会决定启动公投方式选聘物业服务企业的相关工作。蜀郡业委会决定召开2018年第二次业主大会； （2）会议形式：采取书面征求意见方式召开，将采用现场投票、上门征集选票、短信（微信）投票、电子邮件投票或者邮政投递等方式； （3）会议时间：2018年9月25日至2018年11月25日，开箱统计选票时间为2018年11月25日9点30分。若截止2018年11月25日选票发放数量未超过物业管理区域内投票权半数，可延长业主投票时限，但最长不得超过30天； （4）会议地点为蜀郡小区，参加人员为全体业主（业主代表）； （5）会议内容：审议通过《蜀郡小区选聘物业服务企业的公投选聘方案》；公开投票选聘确定蜀郡小区物业服务企业。 （6）公告附件一为《蜀郡建筑区划业主大会公投选票》。公告附件二为《关于龙湖和碧桂园物业公司标书内容的公告》。公告附件三为《关于蜀郡建筑区划选聘物业服务企业的公投方案公告》。 2018年9月10日，蜀郡业主大会发布《关于龙湖和碧桂园物业公司标书内容的公告》，载明： （1）物业服务费包干报价： 龙湖物业为高层住宅2.3元/平方米/月；多层住宅2元/平方米/月；联排别墅3元/平方米/月；车位60元/月/个。 广东碧桂园物业服务股份有限公司成都分公司为电梯公寓1.9元/平方米/月；多层住宅1.6元/平方米/月；联排别墅2.4元/平方米/月；车位50元/月/个； （2）前期投入： 龙湖物业：拟投入的前期修缮资金不低于1097248元。进驻小区后，公司将投入1097248元用作小区进场后的前期投入。其中智能设备投入697248元，门禁道闸及园区灯具整改10万元，绿化整改费用30万元。 广东碧桂园物业服务股份有限公司成都分公司：拟投入的前期修缮资金不低于人民币60万元。拟前期投入整改费用为60万元整，整改费用不足时，申请使用专项维修基金。主要用于对蜀郡小区的门监控、门禁、绿化、消防、路面、园区休闲亭、车库出入口、停车环境、电梯、路灯进行整改。 （3）公共收益分成比例： 龙湖物业：物业服务企业与业主大会的分成比例为90%：10%。公共收益的具体测算详见物业服务方案。 广东碧桂园物业服务股份有限公司成都分公司：物业服务企业与业主大会的分成比例为30%：70%。公共收益的具体测算详见物业服务方案。共用部位、共用设施、附属建筑物的广告发布包括电梯轿厢内、外墙、道闸、灯杆、游泳池、网球场、公共走道、灯箱等小区内共用部位、共用设施、附属建筑物上的广告发布，除开票税费后，70%划入小区公共资金账户，30%划给物业公司用于补贴物业管理； （4）投标文件详情请在蜀郡小区公众号上查看。 2018年9月10日，蜀郡业主大会发布《关于蜀郡建筑区划选聘物业服务企业的公投方案公告》，其中“四、物业服务合同主要条款”中的“（四）违约责任”载明： “1、合同每履行满一年，业主委员会（可邀请乙方参加）在30天内进行满意度调查（调查选项设：满意、不满意、弃权），被调查业主应占总业主数一半以上。 （1）满意度低于百分之八十时，甲方可要求乙方整改； （2）满意度低于百分之七十时，甲方对乙方提出警告，并可选择解除合同； （3）满意度低于百分之六十时，甲方可单独提出解除服务合同，并没收乙方履约保证金； （4）满意度计算公式：满意度=满意度票数/（满意度票数+不满意票数），其中：满意度票数+不满意度票数≥小区总户数的一半； 满意度实名调查方式可采用书面、实名短信、小区企业号、委托第三方公司等形式实行。物业服务企业在物业管理中走访客户或进行单方调查，所得数据只限内部管理用，不应公布，以免误导操纵满意度调查，不作为满意度调查依据。 2、物业服务企业违反合同约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方2倍返还。 3、如小区业主对于物业管理企业的服务配合度不高，设置管理障碍或全年物业费缴交率低于80%，则乙方有权向甲方提出解除合同。 4、甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5万元的违约金；若一方给另一方造成的经济损失超过违约金额，则需对超过部分还应给予赔偿。” 上述《关于召开成都市天府新区华阳街道蜀郡建筑区划2018年第二次业主大会的公告》《关于蜀郡建筑区划选聘物业服务企业的公投方案公告》《关于龙湖和碧桂园物业公司标书内容的公告》三份文件，均于2018年9月12日通过微信公众号（公众号：蜀郡小区）文章形式发布。 2018年9月10日，蜀郡业主大会通过张贴的形式发布《关于召开成都市天府新区华阳街道蜀郡小区业主公投大会会议时间及议题的公告》，公告内容与《关于召开成都市天府新区华阳街道蜀郡建筑区划2018年第二次业主大会的公告》一致。同时，蜀郡业主大会还张贴了《关于蜀郡建筑区划选聘物业服务企业的公投方案公告》《关于龙湖和碧桂园物业公司标书内容的公告》。 2018年9月27日，蜀郡业主大会通过微信公众号（公众号：蜀郡小区）文章形式公布了《关于蜀郡业主大会采用书面征求意见方式公投的投票方式公告》，载明： （1）为公投选聘新物业服务公司，蜀郡业委会决定召开业主大会，让全体业主投票表决，每户一票； （2）投票方式包括：现场投票、上门征集、短信投票、邮箱投票、微信投票、快递投票； （3）各投票方式均载明了投票方式。 蜀郡业主大会、蜀郡业委会曾组织人员上门对业主征集选票。 2018年12月23日，蜀郡业委会在业委会办公室举行蜀郡小区业主公投大会开箱验票仪式。 2018年12月23日，蜀郡业主大会发布《蜀郡小区业主大会会议决定公告》，载明： （1）蜀郡业委会于2018年9月25日至2018年12月23日组织召开业主大会会议。2018年12月22日投票结束。2018年12月23日唱票、计票完成。小区业主总户数2268户，表决权总面积为380147平方米。本次会议参加投票业主1406户，业主投票户数及相应的表决权面积均超过相应投票权数的50%，本次会议合法有效； （2）业主大会会议表决结果：一、通过《蜀郡选聘物业服务企业的公投方案》；二、通过龙湖物业为蜀郡小区中选物业服务单位。若中选企业放弃中选结果，则排名第二的广东碧桂园物业服务股份有限公司成都分公司递补为中选企业； （3）选票已经全部封存，业主如需查询本人的投票情况，请于公示之日起30日内凭业主身份证、房产证原件到蜀郡业委会登记； （4）表决票统计结果中，对于“理解并同意《蜀郡选聘物业服务企业的公投方案》”选举事项，同意票为1389户，面积为214372.35平方米，不同意票为1户，面积为174.12平方米，弃权票为6户，面积为1195.23平方米； （5）表决票统计结果中，对于“成都龙湖物业服务有限公司”表决事项，同意票为1315户，面积为202461.64平方米，不同意票为14户，面积为2099.14平方米，弃权票为67户，面积为11180.92平方米； （6）表决票统计结果中，对于“广东碧桂园物业服务公司成都分公司”表决事项，同意票为993户，面积为152140.02平方米，不同意票为55户，面积为8829.20平方米，弃权票为348户，面积为54772.48平方米。 2018年12月23日的《蜀郡小区业主大会会议决定公告》，张贴了纸质公告，也于2018年12月24日通过微信公众号（公众号：蜀郡小区）形式发布。表决票统计结果同时予以公布。 2019年1月，蜀郡业委会与龙湖物业签订《蜀郡小区物业服务合同》，约定由龙湖物业进驻蜀郡建筑区划提供物业服务。服务期限自2019年1月20日至2022年1月19日。该合同附件八“违约责任特别约定”中载明： “6、成都天府新区华阳街道蜀郡建筑区划第二届业主委员会对乙方服务水平进行监督，并根据标准承担以下责任： 1）满意度低于百分之80时，甲方可要求乙方整改； 2）满意度低于百分之70时，甲方对乙方提出警告，并可选择解除合同； 3）满意度低于百分之60时，甲方可单独提出解除服务合同； 特别说明： 1）满意度调查方式：乙方按照龙湖满意度调查体制采取线上调查或电话调查，调查比例为蜀郡小区总户数的10%； 2）满意度测算公式：满意度=满意票数/（满意度票数+不满意票数）*100%；” 2019年1月30日，龙湖物业正式接管蜀郡建筑区划的物业管理服务。 另查明，邓艳春、陶俊、吴勇、高小林、卢晓芳系蜀郡建筑区划业主。 本院认为，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案的争议焦点为：蜀郡业主大会在2018年12月23日作出的《蜀郡小区业主大会会议决定公告》是否应当被撤销。对此本院从以下方面予以评述： 1.是否侵犯了邓艳春等五人的程序性权利。邓艳春等五人主张，蜀郡业主大会未严格按照2015年3月21日《蜀郡业主大会议事规则（草案）》的规定，部分公告没有通过书面形式，而是通过微信公众号的形式发布，导致邓艳春等五人的知情权受到损害。此外，邓艳春等五人认为蜀郡业主大会没有完全发布与表决相关的文件，例如两物业公司的投标文件，没有按照规定送达表决票，导致邓艳春等五人的表决权受到损害。 蜀郡业主大会及蜀郡业委会主张，两主体根据《蜀郡业主大会议事规则（草案）》第七条的规定，在业主大会召开具有困难的情况下，由蜀郡业主大会授权蜀郡业委会对选聘物业服务企业的方案进行两决定。但蜀郡业主大会、蜀郡业委会未能举证证明存在该授权环节。 本院认为，业主在物业管理活动中，应遵守管理规约、业主大会议事规则。而议事规则但制定本质是为了保障业主能够行使相关权利。结合本案实际情况，蜀郡业主大会采取了足够的形式对表决文件进行公布，包括张贴公告及线上公布，应当认定为蜀郡业主大会已经尽到了公示义务。 对于表决票的送达问题。无论是《蜀郡业主大会议事规则（草案）》第十三条还是2018年9月27日公布的《关于蜀郡业主大会采用书面征求意见方式公投的投票方式公告》，其中均载明有业主自行到指定地点领取选票的送达方式。故邓艳春等五人不能既要求行使权利，还要求他人将选票送到面前。且蜀郡业主大会确实组织了人员上门征集选票。邓艳春等五人主张蜀郡业主大会没有按照规定送达表决票，本院不予确认。 综上，邓艳春等五人主张对蜀郡业主大会侵犯程序性权利，本院不予支持。 此外，邓艳春等五人对投票“双过半”的结果存在异议，但不能提供足以反驳该结果的证据。邓艳春等五人当庭提出由人民法院查验选票的申请，没有法律依据，本院不予同意。故对于邓艳春等五人对投票结果的异议本院不予支持。 2.是否侵犯了邓艳春等五人对实体性权利。邓艳春等五人主张蜀郡业委会在与龙湖物业签订物业服务合同时，对前期公示的合同主要内容进行了实质变更，主要是指将2018年9月10日《关于蜀郡建筑区划选聘物业服务企业的公投方案公告》中的满意度调查事项做了变更，侵犯了其实体性权利。 本院认为，首先邓艳春五人并未明确其受到侵犯的实体性权利有何法律依据，其权利是否存在无法确定；其次该变更并未对物业服务合同对主要条款，如服务单价、期限、内容等，进行变更。故邓艳春等五人主张实体性权利受到侵犯本院不予支持。 3.是否应当撤销蜀郡业主大会作出的公告。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。蜀郡业主大会于2018年12月23日发布的《蜀郡小区业主大会会议决定公告》经过了“双过半”业主的表决同意，也未侵害邓艳春等五人的合法权益。邓艳春等五人要求撤销该公告，本院不予支持。 4.是否应当撤销蜀郡业委会作出的决定。首先，蜀郡业委会与龙湖物业签订物业服务合同的决定并不存在，邓艳春等五人并未举证证明存在该决定。其次，蜀郡业委会与龙湖物业签订物业合同的行为并不存在侵害邓艳春等五人合法权益的情况。再次，本案系基于业主撤销权的法律基础，而撤销蜀郡业委会与龙湖物业签订的合同超出了该请求权的范围。综上，本院对邓艳春等五人第二项诉讼请求不予支持。 综上所述，邓艳春等五人提出的异议或属于瑕疵，或没有相关依据，本院对五人提出的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，判决如下： 驳回原告邓艳春、陶俊、吴勇、高小林、卢晓芳全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告邓艳春、陶俊、吴勇、高小林、卢晓芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  解文阳 二〇二〇年八月二十日 书记员  王 琴