广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2320号 原告：马冬华，女，汉族，1956年11月14日出生，住黑龙江省，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：苏云燕，广西桂鸿凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易娟，广西桂鸿凯律师事务所律师。 被告：余顺芳，女，汉族，1968年11月2日出生，住福建省三明市梅列区。 被告：王丹，女，汉族，1969年2月16日出生，住辽宁省，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：冯一笑，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李炳航，广西众言律师事务所律师。 原告马冬华与被告余顺芳、王丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马冬华及其委托诉讼代理人苏云燕、易娟、被告王丹及其委托诉讼代理人冯一笑、李炳航到庭参加诉讼。被告余顺芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马冬华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告双倍返还原告定金10万元及向原告支付资金占用费（资金占用费以5万元为基数，按年利率6%，自2020年1月11日起计算至款项清偿完毕之日止）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失3000元。 事实和理由：原告马冬华（乙方）与被告余顺芳（甲方）于2020年1月10日签订了《北海市二手房买卖合同》，被告王丹为余顺芳的代理人。合同约定被告余顺芳将位于广西北海市的住宅（建筑面积71.92㎡,房屋所有权证号为北房权证(2009)字第0×××0号）转让给原告马冬华，转让价款为278000元。合同最后一页手写版第4点约定签订合同之日原告支付定金5万元，办理过户之日支付余款228000元。第7点约定“乙方交付伍万元定金后，甲方即交房给乙方，甲方不收取乙方租金，但乙方须自行支付物业费、水费、电费。”合同第8点约定“甲方交付给乙方房子时，大厅那屋负责刷大白，并给大厅安装两个灯，卧室安装一个灯”。在签订合同之前，原告马冬华已经将5万元定金支付给王丹，王丹出具了一份收款收据给原告，写明“王丹收到马冬华购房定金伍万元正（50000.00)房屋位于×××号，并注明银行转账壹万元（两笔，共计贰万元），微信转账壹万元，现金贰万元，共计伍万元，见证人刘某和叶某签字捺印。原告支付定金5万元后，被告余顺芳和王丹并没有按照合同约定给房屋大厅刷大白，没有给大厅安装两个灯，没有给卧室安装一个灯，至今为止也没有将房屋交付给原告，更没有过户给原告，构成根本违约。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告王丹辩称，1、答辩人作为代理人已经按买卖合同约定履行了交房及补充协议约定的义务；2、被答辩人违约在先，以各种借口制造障碍不按约定履行合同义务；3、导致涉案房屋出售给案外人是由于被答辩人不履行合同根本违约，答辩人没有过错。综上所述，被答辩人在支付完涉案房屋定金后即产生反悔意向，故意刁难答辩人企图制造障碍导致合同履行不能以求双倍定金。答辩人已按约定完成合同义务并无违约情形，被答辩人的诉讼请求毫无事实和法律依据，请求法院依法驳回。 被告余顺芳未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告余顺芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明，2020年1月8日，被告王丹代被告余顺芳（卖方）与原告马冬华（买方）签订一份《北海市二手房买卖合同》，主要约定：1、购买的房屋位于北海市×××号，建筑面积71.92平方米；2、房屋成交价278000元，房屋维修基金，水、电、气、电讯等费用由卖方无偿转让给买方，买方无需另外支付费用；3、合同第十一条约定：经买卖双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部分，该合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准；4、补充条款（3）约定：签订合同之日起60天内办理过户，如一方违约超过10日后对方有权按违约处理；补充条款（4）约定：签订合同之日买方支付给卖方5万元定金，办理过户之日买方支付卖方228000元；补充条款（5）约定：办理过户前，如卖方违约，需退还买方5万元定金，并支付5万元违约金；补充条款（6）约定：办理过户前如买方违约，不购买该房，卖方不退还定金给买方；补充条款（7）约定：买方交付5万元定金后，卖方即交房给买方，卖方不收取买方租金，但买方需自行支付物业费、水费、电费；补充条款（8）约定:卖方交付给买方房子时，大厅那屋刷大白，并给大厅安装两个大灯，卧室安装一个大灯。该《北海市二手房买卖合同》还对其他事项进行了约定。马冬华庭审时表示知晓并认可王丹的代理行为。 原告马冬华向被告王丹支付了涉案房屋的定金，被告王丹于2020年1月8日向原告马冬华开具了收到马冬华购买位于×××号房屋定金5万元的收款收据。被告王丹收取5万元定金后，将4.5万元转付给被告余顺芳，庭审时王丹称剩余5000元经余顺芳同意其留为代理费用。 另查明，根据原告马冬华与被告王丹的微信聊天记录显示：2020年1月15日，原告马冬华让被告王丹付800元给原告自行找人对房屋刷白，马冬华当日上午收取了王丹转账刷白的费用800元。当日下午，王丹提出对房屋刷白，马冬华于次日询问王丹涉案房屋是否开始刷白。王丹于1月19日告知原告已完成刷白，原告当时未提出异议，直至1月22日，原告看完涉案房屋后表示对刷白质量不满意，并要求重刷，王丹表示不同意。2020年1月23日，原告要求王丹付3000元给原告自行找人刷白和装灯，王丹不同意，要求帮原告装灯，并要求原告退回转账刷白的800元。最终，涉案房屋的刷白、装灯、卫生清洁工作均由被告王丹完成。原告马冬华收取的800元未退还被告。2020年3月16日，王丹告知原告涉案房屋按合同约定应是3月8日办理过户手续，房主通知3月30日前办理过户，如因卖方原因不能在3月30日前办理过户，卖方将另行出售，定金伍万元不退，原告则于次日回复微信认为被告违约在先，要求双倍返还定金。 庭审中，原告承认于2020年3月16日经与被告协商同意于2020年3月30日过户并交清所有款项，但要求必须见到房东本人才同意交钱过户。被告王丹则要求原告配合中介进行验资后房东本人才到北海办理过户事宜。双方对此协商不下。 再查明，北海市自然资源局于2020年5月25日出具的《不动产登记信息查询证明》载明，坐落于北海市×××号不动产于2020年4月14日办理转移登记，转让方为余顺芳，受让方为刘宗慧。另原告因本案诉讼而支出律师代理服务费3000元。 原告认为被告构成根本违约，故基于解除《北海市二手房买卖合同》的前提下提出前述诉讼请求。 本院认为，关于被告王丹代被告余顺芳签订涉案《北海市二手房买卖合同》的代理行为，原告马冬华庭审时表示知道并认可，而王丹收取原告马冬华交付的定金5万元后，亦将4.5万元转付被告余顺芳，被告余顺芳至今未提出异议，应视为王丹的代理行为对余顺芳发生效力。被告余顺芳未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。故《北海市二手房买卖合同》是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方当事人均应恪守履行上述合同约定。 关于原告马冬华主张被告存在逾期交房及逾期过户的违约行为，应承担双倍返还定金的问题。原告认为被告应当在签订合同当天即履行交房义务，同时又主张交付的房屋必须满足已进行刷白及安灯的条件。被告王丹则认为原告故意刁难阻碍合同履行。本院认为，根据一般生活经验可知，对房屋进行刷白及安灯的装饰装修工作需要一定的合理时间，原告将合同关于交房条款的约定理解为于签订合同当天完成刷白及安灯工作并同时进行交房，不具有可履行性。且根据原告马冬华与被告王丹的微信聊天记录可知，双方在签订《北海市二手房买卖合同》后，对于刷白及安灯问题仍继续进行了协商，但未能达成一致意见。再者，原、被告双方均未能提供充分证据证实各自已向对方提出交房请求或是要求对方接收房屋的事实。故应视为原、被告双方对交房条款约定不明。因此，原告认为被告未在合同签订之日交付符合约定条件的房屋构成违约的主张，本院不予支持。 对于原告主张的逾期过户问题。《北海市二手房买卖合同》约定于合同签订之日起60天内办理过户，但根据原告马冬华与被告王丹的微信聊天记录及庭审查明情况可知，原告马冬华与被告在合同履行过程中多次对房屋过户时间的约定进行变更，但最终仍未能达成一致意见。因此，原告主张被告未于《北海市二手房买卖合同》签订之日起60天内办理过户构成违约，理由不成立，本院不予支持。 因涉案的北海市×××号房屋已办理产权转移登记至他人名下，合同已不具有继续履行的条件，原告请求解除合同应当予以支持。如前所述，本案交易最终未能实现系因买卖交易双方未能就房屋的交付以及过户事宜达成一致意见所致，原告以被告构成根本违约而主张双倍返还定金、支付资金占用期间利息及赔偿律师代理服务费的诉请，缺乏依据，本院不予支持。同理，被告王丹认为原告构成根本违约不予退回定金的抗辩意见，理由不成立，本院亦不予采纳。因此，合同解除后，原告已支付的5万元定金，应由被告余顺芳返还其已收取的4.5万元，被告王丹返还其收取的5000元。关于王丹主张5000元系其代理费则属于其与余顺芳的内部关系问题，双方可通过其他途径解决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余顺芳返还45000元购房定金给原告马冬华； 二、被告王丹返还5000元购房定金给原告马冬华； 三、驳回原告马冬华的其他诉讼请求。 案件受理费2320元，减半收取1160元，由原告马冬华承担602元，被告余顺芳、王丹承担558元（该费用原告已向本院预交，被告余顺芳、王丹在履行上述给付义务时一并支付558元给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2320元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年八月二十日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考