安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初3592号 原告：杨振兰，女，1966年8月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场A1-2号。 法定代表人：张之亮，该公司总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇中山路与交通路交叉处。 法定代表人：朱长安，该公司副总经理。 原告杨振兰与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告杨振兰到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨振兰向本院提出诉讼请求：1．要求国购公司、华安公司支承担金街A区218商铺所有拖欠租金：第六年房租32719元，抵付房子误差费13958元，下欠18761元，第七年欠租金32719元，第八年欠租金43626元，总计95106元；2．本案诉讼费由国购公司、华安公司承担。事实和理由：杨振兰与国购公司在2011年10月6日签订《商业用房委托投资经营合同》，约定杨振兰将其位于萧县龙城镇金街A区218号商铺委托国购公司租赁经营管理，合同期限为15年，每年租金不低于十天给付。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。从第六年起，抵房屋差价13958元，下欠租金18761元，第七年租金32719元、第八年租金43626元，国购公司和华安公司均未能按照约定支付。 国购公司、华安公司均未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对杨振兰提供的证据1身份证1份，证明杨振兰的自然情况。证据2《商业用房委托投资经营合同》1份，欲证明与国购公司签订的合同，约定房屋的委托期限及给付情况，共欠房租95106元。证据3《补充协议》1份，欲证明与华安公司签订的协议，华安公司承担连带责任。证据4不动产证1份，欲证明涉案商铺属于杨振兰所有。证据5业主租金申请单复印件1份，欲证明2017至2018年期间抵付房款13958元，尚欠租金18761元。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月6日，华安公司（出卖人）与杨振兰（买受人）签订《补充协议（商铺）》，约定：杨振兰将其购买的龙城国购广场金街A区218号房屋同意与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，将该房屋委托国购公司经营管理；杨振兰为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求华安公司向自己提供投资经营管理担保，如国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分等。同日，杨振兰（委托方）与国购公司（受托方）签订《商业用房委托投资经营合同》，约定：杨振兰将其拥有的萧县中山路与交通路交汇处龙城国购广场A区2层218号商铺全权委托给国购公司租赁、经营管理；委托期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。如交房延期，则委托期限顺延。第一阶段租金（前8年）：（1）前7年，每年租金为购房成交总价款6%，即32719元；（2）第8年，每年租金为购房成交总价款8%，即43626元；即，前8年应付总租金为购房成交总价款50%。此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费；不足部分，由国购公司承担。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。每年的租金应提前不低于10天支付。第二阶段租金（后7年）：此阶段租金标准及支付方式，由国购公司会同业主委员会根据市场行情另行制定。国购公司无正当理由逾期支付租金，每日按应缴租金的0.5‰向杨振兰支付滞纳金，逾期超过30日，杨振兰有权依《补充协议》规定，从华安公司的储备金及经营收入获得保证等。合同签订后，杨振兰依约将萧县龙城国购广场A区218号商铺委托给国购公司租赁、经营管理。国购公司按约定支付杨振兰租金。2017年11月6日，杨振兰按照要求填写业主租金申请单，华安公司经审核后，核减抵付杨振兰补交房款13958元，还欠租金18761元。该笔租金国购公司及华安公司没有支付给杨振兰。此后，因国购公司、华安公司均没有按照约定支付租金，故杨振兰提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，杨振兰与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。杨振兰是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于杨振兰主张国购公司、华安公司支付第六年下欠租金18761元、第七年租金32719元、第八年租金43626元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》《补充协议（地下商街）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，杨振兰依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；国购公司及华安公司亦能按照约定履行相应的义务。从2017年起，虽然华安公司对杨振兰的租金进行核减房屋差价款13958元，但下欠租金18761元，国购公司未能按照合同约定的时间支付商铺租金，华安公司也未按照约定履行保证责任。此后，第七年租金32719元、第八年租金43626元，国购公司和华安公司均未能按照约定支付给杨振兰。现杨振兰主张国购公司支付第六年下欠租金18761元及第七年、第八年商铺租金合计95106元，符合双方合同约定及相关法律规定，应予支持。涉案《商业用房委托投资经营合同》约定：此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费。不足部分，由国购公司承担，若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。因此，华安公司对国购公司拖欠杨振兰的上述租金承担连带支付责任。国购公司和华安公司均未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付杨振兰第六年下欠租金18761元、第七年租金32719元、第八年租金43626元，合计95106元，宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2178元，减半收取计1089元，由宿州国购广场商业管理有限公司和宿州华安置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年八月十三日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。