浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初2424号 原告：宁波市海曙众太光能科技有限公司，住所地：宁波市海曙区石碶街道石碶村工业区40号，统一社会信用代码913302120749131287。 法定代表人：陈赛珍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董建平，浙江甬望（宁波石化开发区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何崇滨，浙江甬望律师事务所律师。 被告：宁海县和兴房地产开发有限公司，住所地：宁波市宁海县桃源街道李水路22号，统一社会信用代码91330226730145367C。 法定代表人：章从员，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王星光，宁海县云峰法律服务所法律工作者。 原告宁波市海曙众太光能科技有限公司与被告宁海县和兴房地产开发有限公司为建设工程施工合同纠纷一案，于2020年6月1日向法院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日对本案公开开庭进行审理。原告宁波市海曙众太光能科技有限公司的委托诉讼代理人董建平、被告宁海县和兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王星光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波市海曙众太光能科技有限公司起诉称，2014年6月5日，原告与被告签订《湖西花园住宅小区太阳能供货安装合同》一份，约定由原告向被告开发的湖西花园住宅供应各型号太阳能热水器系统若干并进行安装。2016年7月28日，原、被告为上述太阳能工程及时完工，调动工程资金流转，签订了《约定书》一份，约定：经被告结算确认，截止2016年7月28日，太阳能安装工程完工验收合格后尚应向原告支付工程余款约1059880元，现被告将1号工地5幢1604室房屋（121.47平方米，按9895.45元/平方米，房屋总价款为1202000元）抵押给原告，期间被告不得买卖或转让该房屋，待太阳能安装工程完工验收合格，按照原太阳能安装工程合同规定要求结算工程款和房屋价款，双方等价进行现金找补后，该房屋所有权即归原告所有和全权支配，被告必须及时向原告（或原告所指定方）办理相关房屋的所有权转让手续等内容。后原告按约完成太阳能安装工程并通过被告验收，原、被告双方于2017年3月23日与宁海尚城物业服务有限公司签署《湖西花园小区太阳能热水系统使用交接告知书》，完成交接工作。2017年4月12日，原告与被告对该工程的工程款进行结算，并签署《工程款结算凭证》一份，载明：合同金额一次性包死2609880元，扣除质保金130494元，被告应付原告工程款为2479386元，扣除原告已领取的款项1550000元及应退原告押金50000元，被告尚需支付工程款979386元。根据2016年7月28日《约定书》的内容，原告指定潘海潮作为抵押房屋的所有人，潘海潮于2017年5月5日根据被告指示向被告指定的收款人章翔钦支付了房款差价222614元，被告于同日出具了编号为0091869的收款收据一份。同时，原告分别于2017年5月8日、2017年5月11日支付物业管理费2941元、住宅专项维修资金13633.76元。因被告开发的湖西花园小区的土地抵押给中国银行股份有限公司宁海支行的原因导致上述房屋无法办理产权过户手续，后该房屋被宁海县人民法院强制执行，原告指定房屋所有人潘海潮向宁海县人民法院提出执行异议，宁海县人民法院于2019年1月3日作出（2018）浙0226执异54号执行裁定书，驳回了异议申请。后被告于2019年1月份返还原告支付的房款差价222614元，并承诺向原告支付尚欠的应付工程款979386元，同时，被告以房抵工程款方式无法实现，造成原告支出损失16574.76元（物业管理费2941元、住宅专项维修资金13633.76元）。原告为被告的房地产项目进行太阳能安装施工，原告认为对被告在欠付原告的安装工程款范围内的建设工程折价或拍卖所得享有优先受偿权。为此，原告起诉要求：1.判令被告支付原告工程款979386元，并赔偿逾期付款利息损失140665.67元（以979386元为基数，自2017年4月13日期至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，为110874.66元；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年5月20日为29791.02元）；2.原告对被告在欠付安装工程款范围内的建设工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；3.被告赔偿原告损失16574.76元；4.本案诉讼费用由被告承担。 被告宁海县和兴房地产开发有限公司答辩称，对于原告诉请中的工程款数额无异议，但利息损失的起算点应按2019年1月3日的《工程款支付计划》来确定，因案涉工程并非土建工程，属设备安装工程，原告主张的优先受偿权不予认可，同时对于原告所主张的损失有异议。事实方面，案涉工程第一排30幢联排房屋的太阳能安装工程未经验收合格，且债权已经转让给潘海潮，本案原告主体不适格。后因潘海潮出具《情况说明》，明确住宅专项维修资金及物业管理费实系原告支付，被告同意该部分款项在本案中一并处理，并自愿支付。 经审理，本院认定事实如下： 2014年6月5日，宁波市鄞州众太光能科技有限公司（后变更为宁波市海曙众太光能科技有限公司）与被告宁海县和兴房地产开发有限公司签订《湖西花园住宅小区太阳能供货安装合同》一份，合同对双方权利义务进行了约定。2016年7月28日，宁波市鄞州众太光能科技有限公司与被告签订《约定书》一份，约定：经被告财务结算，截止2016年7月28日，太阳能安装工程完工验收合格后尚应向原告支付的工程余款约为1059880元，现被告将1号工地5幢1604室房屋121.47平方米，房屋价9895.45元/平方米，计总价款为1202000元抵押给原告，期间被告不得买卖或转让该房屋，待太阳能安装工程完工验收合格，按照原太阳能安装工程合同规定要求结算工程款和房屋价款，双方等价进行现金找补后，该房屋所有权即归原告所有和全权支配，被告必须及时向原告（或原告所指定方）办理相关的房屋所有权转让手续。《约定书》另约定了其他事宜。2017年3月9日，宁波市鄞州众太光能科技有限公司、被告及宁海尚城物业服务有限公司共同签署《湖西花园小区太阳能热水系统使用交接告知书》，载明：原告根据与被告签订的湖西花园太阳能热水系统安装合同约定，对1号工地1号、2号、5号、6号的逆6层和2号工地8号、9号、11号、12号、14号楼的逆6层及30栋联体别墅的太阳能热水系统经安装现均已验收调试完工，予以交接使用。2014年4月12日，原、被告对案涉工程进行了结算，确认工程总价款为2609880元，扣除质保金130494元及已付款1550000元、应退押金50000元，被告尚欠原告工程款为979386元，双方按《约定书》约定的内容，抵扣房屋款1202000元，原告需找出222614元。后原告指定潘海潮为房屋接收人，潘海潮于2017年5月5日付清房屋差价222614元，并由被告出具了收款收据一份。2017年5月份，潘海潮先后支付物业管理费及住宅维修资金合计16574.76元。 因被告未履行生效判决确定的义务，中国银行股份有限公司宁海支行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依据（2018）浙0226执1976号之二十执行裁定书，裁定拍卖被告所有的包括案涉1号工地5幢1604室房屋在内的多套房地产，潘海潮向本院提出执行异议，本院于2019年1月3日作出（2018）浙0226执异54号执行裁定书，驳回潘海潮的异议请求。2019年1月3日，被告出具《工程款支付计划》一份，载明：“……因多方面的原因，现该房屋无法交付给贵公司。经商讨决定，我公司在贵公司提供银行账号后10个工作日内退还贵公司5幢1604室房屋另行支付的购房款222614元，我公司应支付给贵公司979386元的工程款，经双方商讨决定，计划分三期支付，第一笔将在2019年5月30日前支付300000元，第二笔将在2019年9月30日前支付300000元，最后一笔工程款379386元将在2019年12月30日前支付。工程款结清后双方均无涉”。 另查明，2017年3月16日，宁波市鄞州众太光能科技有限公司名称变更为宁波市海曙众太光能科技有限公司。 本院认为，被告对于尚欠工程款979386元无异议，本院对于原告所主张的要求被告支付工程款979386元的诉请予以支持。关于利息损失，虽然原、被告在2017年4月12日对工程款进行了结算，但并未明确付款时间，原告主张自2017年4月13日开始计算逾期付款利息损失无事实依据。2019年1月3日，原、被告双方对于尚欠工程款支付期限作了约定，本院据此确定原告的逾期付款利息损失。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。因原、被告双方在《工程款支付计划》中对于工程款的支付期限作了约定，即被告应于2019年12月30日前付清全部工程款现被告未按约支付相应的工程价款，本院对原告的优先权主张予以支持。被告抗辩称案涉工程非土建工程从而不享有工程价款优先受偿权的主张，无法律依据，本院不予采信。被告另抗辩称本案所涉债权发生转让亦无事实依据，本院不予采信。被告同意物业管理费及住宅维修资金合计16574.76元在本案中一并处理，并自愿支付，本院予以认可。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁海县和兴房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁波市海曙众太光能科技有限公司工程款979386元，并支付逾期付款利息损失（其中300000元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2019年5月31日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行之日止；其中300000元按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月1日起计算至实际履行之日止；其中379386元按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月31日起计算至实际履行之日止）； 二、被告宁海县和兴房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁波市海曙众太光能科技有限公司款项16574.76元； 三、若被告宁海县和兴房地产开发有限公司未能按时给付上述工程款，原告宁波市海曙众太光能科技有限公司有权在979386元范围内就案涉工程折价或者拍卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告宁波市海曙众太光能科技有限公司的其他诉讼请求。 如果被告宁海县和兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费15030元，减半收取7515元，由被告宁海县和兴房地产开发有限公司负担。 原告宁波市海曙众太光能科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宁海县和兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 查鹏程 二〇二〇年八月三十一日 代书记员 刘若男 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。