江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初4831号 原告：汤成远，男，1975年6月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：章大伟，男，1983年4月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告汤成远诉被告章大伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告汤成远、被告章大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤成远向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；二、判令被告向原告支付自2020年2月21日起至双方《房屋租赁合同》解除之日的租金；三、判令被告向原告支付违约金30000元。事实与理由：2018年2月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于沭阳县上海南路华希南岸丽景16号楼7号商铺和二楼7、8号房屋整体出租给被告使用，租期自2018年2月20日至2024年2月20日，每年租金为36000元，下年度租金在每年3月20日前付清。合同第七条约定，任何一方如单方终止合同，均构成违约，需承担违约金30000元。2020年2月20日之后，原告多次向被告催要下一年度租金，被告一直以各种理由拒不支付。后被告在未支付租金也未通知原告的情况下，将案涉房屋内物品搬走，导致原告在再次催要租金时才发现被告已于2020年4月6日搬出案涉房屋的事实，被告提前终止合同，构成违约，应承担违约金30000元。请求支持原告诉讼请求。 被告章大伟辩称：一、我承租案涉房屋，租期自2018年2月20日至2024年2月20日属实，但是有7天装修期，2020年2月20日之前的租金我已经付清了。二、我承租案涉房屋是做美容的，因为疫情无法营业，我就和原告联系，原告同意减免15天租金。15天还没到的时候，原告怕我跑了，就把案涉房屋的门锁了。两三天之后，大概是2020年3月7日，我把锁撬开，把里面我自己购买的物品搬走了。三、我同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》，同意给付原告自2020年2月21日起8天的租金789元。我不同意给付原告违约金30000元，因为合同第八条约定，因不可抗力原因导致合同无法履行的，互不承担责任，疫情属于不可抗力。 针对被告章大伟的答辩，原告称：一、我听邻居说被告是2020年4月7日凌晨搬走的。二、我同意减免15天租金是在被告同意继续承租一年以上的情况下，如果被告不继续承租，我就不同意减免15天租金。三、装修期7天属实，租期可以延迟7天，延迟的7天我不要求被告支付租金。四、2020年3月31日，我找被告要租金，被告不给，我就把门锁起来，当天，被告也把门锁起来了，当时说好给被告3天时间交租金，不交租金就终止合同，2020年4月3日，我给被告对象发信息，被告对象没有回答我。五、被告搬走的东西都是他自己的。六、租金是按年算的，不是按天算的。 本院经审理认定事实如下：2018年2月20日，原告汤成远（甲方）与被告章大伟（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于沭阳县上海南路华希南岸丽景小区16号楼7号门面房和二楼7、8号房屋租赁给乙方使用。合同第二条约定年租金为36000元，第一年租金于2018年2月20日预交1500元，余款于2018年3月26日付清，下年度租金在每年3月20日前付清，装修期7天。合同第三条约定租赁期限为6年，自2018年2月20日至2024年2月20日。合同第七条约定，在租赁期间，甲乙双方均不得提前终止合同，未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋转租他人，甲乙双方任何一方如单方终止合同，均构成违约，均需承担违约金叁万元整。 2020年3月31日，原告将案涉房屋锁起来。2020年4月3日，原告向被告雇员发送信息，内容为：承租人章大伟：你好，你于2018年2月20日与我（出租人）签订房屋租赁合同，租赁我营业用房一套，你已逾期未交租金，根据协议第二项第二条及第四项之规定，我决定与你终止合同，后面有关费用可协商解决或法院起诉处理。2020年4月6日，被告搬离案涉房屋。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《房屋租赁合同》等证据证明，足以认定。 本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》的解除时间；二、被告应向原告支付租金的数额；三、被告是否应承担违约金30000元。 本院认为：关于本案第一个争议焦点，原告称其多次要求被告支付2020年2月20日之后的租金，被告拒不支付，故其于2020年3月31日将案涉房屋锁起来，给被告3天时间支付租金，如被告仍不支付租金，其将解除双方签订的《房屋租赁合同》。2020年4月3日，原告向被告雇员发送信息，决定与被告解除合同，被告雇员没有回复，后被告于2020年4月6日搬离案涉房屋，以自己的行为表明同意解除双方签订的《房屋租赁合同》。原告在诉状中陈述被告于2020年4月6日搬离案涉房屋，后又变更陈述为被告于2020年4月7日搬离案涉房屋，违反了禁止反言原则，本院对原告变更后的陈述不予采纳。被告称其于2020年3月7日搬离案涉房屋，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。原、被告签订的《房屋租赁合同》的解除时间应为2020年4月6日。 关于本案第二个争议焦点，因原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年4月6日解除，故被告应向原告支付自2020年2月21日起至合同解除之日（2020年4月6日）的租金，但应扣除装修期7天，按照上述方法计算，被告应向原告支付的租金为3846.57元。 关于本案第三个争议焦点，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，甲乙双方任何一方如单方终止合同，均构成违约，均需承担违约金叁万元整。本案中，原告于2020年3月31日将案涉房屋锁起来，于2020年4月3日向被告雇员发送信息，决定解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告于2020年4月6日搬离案涉房屋，只是以自己的行为表明同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》，并不构成提前解除合同，故被告无需向原告支付违约金30000元。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年4月6日解除； 二、被告章大伟于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汤成远租金3846.57元； 二、驳回原告汤成远的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由原告汤成远负担250元，由被告章大伟负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费550元。 审判员  周思梦 二〇二〇年八月二十一日 书记员  程 跃 书记员  王浩茹 附录 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××30（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。