江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初1943号 原告：江苏中天正宜置业有限公司，住所地泰州市姜堰区三水街道上海路8号。 法定代表人：刘忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁月，江苏清越律师事务所律师。 被告：沈利树。 原告江苏中天正宜置业有限公司（以下简称中天公司）与被告沈利树房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天公司委托诉讼代理人袁月到庭参加诉讼，被告沈利树经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中天公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《租赁协议》于2020年5月10日解除；2.被告支付原告自2016年1月1日起至2020年5月10日止的房屋租金871232.88元，支付自2020年5月11日起至实际腾空交房之日止按547.95元/日计算的房屋占有使用费，并支付上述房屋租金及占有使用费的利息，暂计981147.24元；3.被告腾空交房；4.被告承担本案诉讼费用。审理过程中原告将第1项诉讼请求变更为确认原、被告签订的《租赁协议》于起诉状副本送达之日解除。事实和理由：2014年9月10日，原告与被告签订《租赁协议》一份，约定原告将坐落于中天新村S06一楼305.39平方米及二楼1778.34平方米的房屋租赁给被告经营酒店。租赁期限自2015年1月1日至2022年12月30日。2015年租金全免，其余租金每年20万元，于上一年度第12个月内付清次年租金。被告一直怠于缴纳租金，直至酒店经营不善歇业至今。2020年5月10日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》，要求被告缴纳租金、腾空交房，该通知书被告已签收，但被告仍怠于履行合同义务，严重侵犯了原告的合法权益，请求判令如前诉请。 被告沈利树未答辩，亦未举证。 本院经审理查明事实如下： 1.2014年9月10日，江苏中天华玥置业有限公司（甲方）与被告沈利树(乙方)签订《租赁协议》一份，约定甲方将位于㎡的房屋租赁给乙方开设酒店。租赁时间从2015年1月1日至2022年12月30日止，共8年。免2015年全年租金，以后每年租金为20万元整，每年租金须在上一年度第12个月内付清，逾期30天内付款，须按每日5‰支付银行利息，逾期30天，则视为乙方违约，甲方有权收回该物业，包括装饰、装修和设备设施，等；该协议第6条还约定，若乙方拖欠租金累计达30天，甲方有权解除合同，收回房屋。协议签订后，原告向被告沈利树交付了租赁房屋，被告沈利树占有使用案涉租赁房屋至今，但均未支付租金。 2.2015年4月16日，江苏中天华玥置业有限公司将公司名称变更为江苏中天正宜置业有限公司，案涉中天新村S06商住楼房屋所有权人即为原告中天公司。 3.2020年5月6日，原告中天公司通过顺丰公司向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份，载明：被告在履行与原告于2014年9月10日签订的《租赁协议》过程中，拖欠房屋租金长达数年，经多次协商被告仍未能履行合同义务，存在严重违约行为，现根据《租赁协议》第6条约定向被告发出解除合同通知书，自通知书送达之日租赁协议解除，等。 4.原告起诉后，本院于2020年5月21日向被告邮寄送达起诉状副本等，被告于2020年5月22日签收。 上述事实有租赁协议、房屋所有权存根、企业名称变更信息公示单、解除合同通知书、顺丰快递运单状态单、法院专递邮件详情单及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。原告将案涉租赁房屋交付被告后，一直由被告占有使用，被告应按约向原告支付房屋租金，但被告怠于向原告履行支付房屋租金的义务，被告的行为已构成违约。原告于2020年5月10日向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，要求解除与被告于2014年9月10日签订的《租赁协议》，并要求被告支付租金、腾空房屋，被告迟延履行主要债务，经原告催告后被告仍未履行，故根据原告的诉讼请求，本院确认原、被告的《租赁协议》于2020年5月22日被告收到诉状副本之日解除。 合同解除后，被告应将承租房屋腾空后交还原告，并向原告支付2016年1月1日起至2020年5月22日止的房屋租金877808.22元及利息（①2016年以20万元为本金，自2016年1月1日起以人行同期贷款基准利率4.75%计算至2016年12月31日为9658.33元；②2017年以40万元为本金，自2017年1月1日起以人行同期贷款基准利率4.75%计算至2017年12月31日为19263.89元；③2018年以60万元为本金，自2018年1月1日起以人行同期贷款基准利率4.75%计算至2018年12月31日为28895.83元；④2019年以80万元为本金，自2019年1月1日起以人行同期贷款基准利率4.75%计算至2019年8月19日为22330元（按原告主张）；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至2019年12月31日为11464.44元。以上①至④项合计91612.49元；⑤2020年以877808.22元为本金，自2020年1月1日起以按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至实际还清之日。此外，被告尚应支付2020年5月23日起至实际腾空交房之日止按每日547.95元（按原告主张）计算的房屋占有使用费。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。 被告沈利树经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了对原告诉讼请求的反驳及对证据质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告江苏中天正宜置业有限公司与被告沈利树签订的《租赁协议》于2020年5月22日解除； 二、被告沈利树于本判决生效之日起三十日内将坐落于泰州市姜堰区㎡的房屋腾空后，返还给原告江苏中天正宜置业有限公司； 三、被告沈利树于本判决生效之日起十日内支付原告江苏中天正宜置业有限公司房屋租金及利息（其中自2016年1月1日起至2019年12月31日止利息累计91612.49元；2020年后的利息以877808.22元为本金，自2020年1月1日起以按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 四、被告沈利树于本判决生效之日起十日内向原告江苏中天正宜置业有限公司支付房屋占有使用费（自2020年5月23日起按每日547.95元计算的至实际腾空交房之日止）； 五、驳回原告的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13612元,减半收取计6806元，由被告沈利树负担（原告同意其预交的案件受理费，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13612元。 审 判 员 江学道 二〇二〇年八月十八日 法官助理 王 璐 书 记 员 吉晨成 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。