广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1376号 被上诉人（原审原告）：覃海兵，男，1983年3月7日生，瑶族，现住来宾市兴宾区，联系。 被上诉人（原审原告）：曾小妹，女，1988年11月19日生，汉族，现住来宾市，联系。 委托诉讼代理人：覃海兵，男，1983年3月7日生，瑶族，现住来宾市兴宾区（系原告曾小妹丈夫）。 上诉人（原审被告）：广西裕达集团有限公司，住所地来宾市桂中大道233号裕达中央城巴黎春天商场9楼，统一社会信用代码91451300768928199P。 法定代表人：邓亚保，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢家伟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：覃可心，女，该公司员工。 被上诉人覃海兵、曾小妹因与上诉人广西裕达集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初2627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 覃海兵、曾小妹上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付逾期办证违约金4,270元；本案诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：被上诉人交房公告释明未按时间办理手续的视同完成交房手续，因此上诉人是否办理收房手续与被上诉人办理房证无关。被上诉人逾期办证时间应从2017年6月1日起算，且被上诉人已经从2017年2月开始收取物业费，逾期办证违约天数应为854天，违约金4,270元。 广西裕达集团有限公司答辩认为，覃海兵、曾小妹的上诉无理，请求二审驳回。 广西裕达集团有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人与被上诉人签订合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”，被上诉人未按上诉人通知在2016年5月31日起15天内办理房屋交接手续，不提供相关资料、不签字，直至2018年6月4日才办理手续。收房后，被上诉人未依据合同约定，交付办证材料，直至2019年8月27日才委托上诉人为其办理产权证，上诉人于2019年10月10日为被上诉人办理完毕。因此，上诉人未违约，请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。 覃海兵、曾小妹答辩称，广西裕达集团有限公司的上诉请求无理，请求二审驳回上诉。 覃海兵、曾小妹一审起诉请求：1．判令被告支付逾期办理房屋不动产权证的违约金4,565元；2．本案受理费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年5月28日，原告覃海兵、曾小妹夫妻俩与被告广西裕达集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告以按揭方式购买被告开发位于广西来宾市兴宾区的房屋（建筑面积：136.43平方米，总价款：306,968元）；被告于2016年3月31日交付商品房；被告应当在商品房交付使用后365日内，向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并交付房屋所有权证书；因被告过错，导致手续迟延办理的，按每迟延一日5元计算，支付违约金；非被告原因导致原告未能按期取得房屋所有权证的，被告不承担违约责任。 合同签订后，原告支付购房首付款156,968元；2015年1月28日按揭贷款150,000元；2016年2月1日缴纳契税4,604.52元（以306,968元为计税金额）。2016年5月28日，被告在来宾日报刊登交房通知，通知购买人15日内收房，逾期视同已交房。原告未按通知收房，被告又分别于2017年3月3日、5月27日，两次通知原告。原告才于2018年6月4日收房，于2019年10月10日取得房屋所有权证书。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。同时还约定如非出卖人原因导致买受人未能按期取得房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。本案中被告于2016年5月28日在来宾日报刊登交房通知，原告以无钱为由未在被告规定的期间内领取案涉房屋，按被告的通知说明，视同与原告完成交房手续，并认可所有交房手续及相关要求。故案涉房屋应视于2016年6月15日起完成交房。按合同约定，被告应于2017年6月14日前将产权证交付给原告，但被告办理产权证需要原告提供必要的协助义务，原告直到2018年6月4日才与被告办理了房屋的交付手续，超过了双方约定办理产权证的365日，责任在原告，在此期间被告并未违约，原告主张该时间段的违约金，不予以支持。被告在原告实际接收房屋后，已不适用双方约定的在365日内办理产权证。原告接收房屋后，应当给予被告一定合理期限办理产权证书，结合办证实际情况，酌定该合理期限为三个月，即从2018年6月4日起至2018年9月3日。原告在2019年10月10日才取得产权证，故被告的逾期办证期间应从2018年9月4日起计算至2019年10月9日止，逾期401天，违约金数额为2,005元（401×5）。被告关于逾期天数的辩解，理由不成立，不予采纳。 一审判决：一、被告广西裕达集团有限公司应于本判决生效后十日内给付原告覃海兵、曾小妹逾期办证违约金2,005元；二、驳回原告覃海兵、曾小妹的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告覃海兵、曾小妹15元，由被告广西裕达集团有限公司负担10元。 本院二审期间，广西裕达集团有限公司提交新证据：覃海兵、曾小妹于2019年8月27日出具的《授权委托书》、《来宾市不动产登记申请表》及覃海兵、曾小妹身份证复印件，证明覃海兵、曾小妹未按合同约定提交办理产权证材料，广西裕达集团有限公司不存在违约行为。覃海兵、曾小妹质证认为，对该证据的真实性、合法性没有异议，但其不清楚办证应交哪些材料，广西裕达集团有限公司直至2019年8月5日才通知其交付办证材料，因此违约事实是存在的，不认可证据的关联性。本院对该证据认证如下：该证据系覃海兵、曾小妹授权广西裕达集团有限公司为其办理所购买商品房产权证所需，与待证事实具有关联性，本院予以采信。 本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。 另查明，覃海兵、曾小妹于2019年8月27日授权广西裕达集团有限公司为其办理坐落于来宾市迎宾路北209号裕达建材家居广场7号楼2305号房不动产登记、领取不动产权证。 本院认为，本案争议的焦点问题是：覃海兵、曾小妹未如期取得产权证，广西裕达集团有限公司是否存在违约行为。经查，覃海兵、曾小妹与广西裕达集团有限公司签订的《商品房买卖合同》明确约定：商品房交付使用后365日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；买受人收房后，在15日内交付办证材料。覃海兵、曾小妹无故拒收广西裕达集团有限公司交付房屋，2016年6月15日视为房屋交接完成；2019年8月27日，覃海兵、曾小妹才向广西裕达集团有限公司交付办证材料；2019年10月10日，广西裕达集团有限公司成功为覃海兵、曾小妹办理房屋产权证。因此，广西裕达集团有限公司不存在逾期办证的违约行为，覃海兵、曾小妹拒绝按约收房及收房后不在合同约定的期限内交付办证材料，应自行承担逾期过错责任，其诉请广西裕达集团有限公司支付违约金没有事实法律依据。原判认定广西裕达集团有限公司承担违约责任，因有新证据证实过错责任在于覃海兵、曾小妹，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初2627号民事判决。 二、驳回上诉人（原审原告）覃海兵、曾小妹上诉请求和一审诉讼请求。 一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，由上诉人覃海兵、曾小妹负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翠柳 审 判 员 蓝东桃 审 判 员 韦海燕 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 廖鹏辉 书 记 员 莫 荻 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。