江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0902民初4815号原告：徐斌，男，汉族，1989年2月23日出生，住江西省上饶市广丰区。委托代理人：钟滋诚，江西利元律师事务所律师。被告：江西君健实业有限公司，住所地：宜春市袁州区汇金又一成2栋1楼-2楼，统一社会信用代码：913609007947816291。法定代表人：陈佳，公司总经理。委托代理人：陈勇，男，汉族，1963年5月4日出生，江西君健实业有限公司项目经理，住宜春市环城东路73号地区。委托代理人：蔡时青，男，汉族，1971年9月25日出生，江西君健实业有限公司员工，住宜春市袁州区。被告：习军平，男，汉族，1994年2月13日出生，住宜春市袁州区。被告：邹美玲，女，汉族，1994年3月2日出生，住宜春市袁州区。被告：汤会军，男，汉族，1983年7月15日出生，住宜春市袁州区。被告：江瑜，女，汉族，1986年5月19日出生，住宜春市袁州区。被告：易新来，男，汉族，1978年10月10日出生，住宜春市袁州区。被告：彭秀卫，女，汉族，1977年8月9日出生，住宜春市袁州区。被告：李文武，男，汉族，1989年3月18日出生，住宜春市袁州区。被告：罗君，女，汉族，1991年11月18日出生，住宜春市袁州区。被告：周军，男，汉族，1989年12月8日出生，住宜春市袁州区。被告：彭玉梅，女，汉族，1990年4月2日出生，住宜春市袁州区。被告：殷赵健，男，汉族，1992年7月1日出生，住宜春市袁州区。被告：刘平新，男，汉族，1988年12月10日出生，住宜春市袁州区。原告徐斌（以下简称原告）诉被告江西君健实业有限公司（以下简称君健公司）、习军平、邹美玲、汤会军、江瑜、易新来、彭秀卫、李文武、罗君、周军、彭玉梅、殷赵健、刘平新财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟滋诚及被告君健公司、习军平、江瑜、易新来、罗君、周军、彭玉梅到庭参加诉讼，被告邹美玲、汤会军、彭秀卫、李文武、殷赵健、刘平新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告方连带赔偿原告损失7300元。2、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：原告于2017年年底购买了宜春市袁州区汇金又一城6栋11楼04户型的商品住房。2020年3月，原告收房并开始装修，2020年6月底基本装修完毕。2020年7月1日上午11时左右，原告收了家具的快递准备放进屋子里，在开房门锁时，原告就闻到了恶臭味，推开房门后，原告发现客厅、餐厅内积满了污水，原告当即进入查看，发现污水从卫生间流出来溺满全屋。原告当即打电话给楼管并向物业反映，经物业查看，发现在公用的卫生间下水管10楼处堵了，后经通水管师傅将堵漏处疏通，原告向通水管师傅支付了60元劳务费。原告家地面全铺的是木地板，花费7100元，经这次水泡，整个木地板全部变形，已经毁损。原告与物业公司多次协调费用承担问题，均未得到妥善解决。原告认为该水管系楼上所有住户共用，不当使用，造成原告受损。楼上已住进去的及在装修的住户。均应对原告受到的损失承担赔偿责任。物业公司作为楼房的管理人，未尽到管理、维护职责，对损害的发生也存在过错，也应一并承担责任。在原告多次要求赔偿无果的情况下，原告为此诉至法院。被告君健公司辩称：1、原告因其居住的6栋1104室房屋于2020年7月1日上午11点左右出现下水管道堵塞现象，导致下水管污水返流致原告室内。物业管理处得知情况后，联系了专业疏通管道的师傅，经查看发现，是清洁球堵在下水管道的10楼和11楼之间。2、此次污水返流为该单元楼上业主未能合理使用排污管道导致，楼上各业主均存在过错的可能性。被告君建公司已按时对小区排污、排水管网井做检查，并在公共区域有不间断张贴《温馨提示》，物业公司已经尽到管理，维护责任不存在任何过错。被告江瑜辩称：我一直都没住在那，但进行了装修。2020年5月1日就去搞了一次卫生，6月20日搬了一些家具，我不同意赔偿损失。被告易新来辩称：我们没有丢东西，堵塞的东西我没有用过。我不同意赔偿。被告罗君辩称：堵塞的东西我没有用过，我们只是在那住一晚上，不在家里做饭，早出晚归，我不同意赔偿。被告周军、彭玉梅辩称：我们没有在那住，只是装修了，我们不同意赔偿。被告习军平辩称：我没有在那住，装修是从去年开始，搞了水电后，就停下来了，今年3、4月份的时候才搞防瓷。我没有用水，我不同意赔偿。被告邹美玲、汤会军、彭秀卫、李文武、殷赵健、刘平新既未作出书面答辩，也未参加本案一审庭审。本院经审理认定事实如下，原告与被告习军平、邹美玲、汤会军、江瑜、易新来、彭秀卫、李文武、罗君、周军、彭玉梅、殷赵健、刘平新均为宜春市袁州区宜春大道的汇金又一城小区6栋业主，系同一单元业主。原告为6栋1104室业主，被告习军平、邹美玲为6栋1304室业主，被告汤会军、江瑜为6栋1704室业主，被告易新来、彭秀卫为6栋2004室业主，被告李文武、罗君为6栋2204室业主，被告周军、彭玉梅为6栋2304室业主，被告殷赵健为6栋2404室业主，被告刘平新为6栋2504室业主，上述业主的房屋均已装修或正在装修中。被告君建公司为汇金又一城小区物业管理公司。被告君建公司与汇金又一城小区业主均签订了《前期物业管理服务协议》，约定被告君建公司对小区房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2020年3月原告收房后开始装修住房，并于2020年6月下旬铺装完木地板。木地板材料及安装共花费7100元。2020年7月1日11时许，原告到快要完工的新房查看，发现屋内积满了粪水，原告当即向该小区的物业公司被告君健公司反映。被告君健公司向原告提供通水管师傅电话，原告请来疏通管道的师傅。经被告君健公司、通水管师傅检查，发现原告家进粪水的原因是钢丝清洁球、抹布等丢入卫生间排水管，导致下水管堵塞在10楼与11楼之间，引起污水返流。下水管被疏通后，被告君健公司未支付疏通费，原告支付了管道疏通费60元，并立即将屋内清扫干净。当日下午6点左右，原告再次前往该房屋，发现木地板因为浸泡过出现了凹凸变形，木地板全部报废。原告当即找到物业，要求被告方赔偿。但是经多次协调仍未就赔偿问题达成一致意见。原告为此诉至法院。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以主张其他民事权利。本案原告所有的汇金又一城6栋1104室因为卫生间污水倒灌造成财产损失，有权请求损害赔偿。原告家全屋木地板被卫生间污水浸泡变形，失去了使用价值。原告主张木板损失7100元和通水管劳务费60元，合计7160元，有木地板销售清单及付款凭证为据，合法有据，本案予以确认。原告要求确认损失7300元，因无证据证实，对超出7160元的损失本院不予认定。根据原告提供的其与被告君健公司签订的《前期物业服务合同》，被告君健公司作为汇金又一城小区的物业公司，负有对共用设施、设备的维修、养护、运行和管理之责。本案中，被告君健公司未尽到管理义务，存在管理上的疏漏；在本案漏水事件发生后，未积极主动进行抢修，而是要求原告负责疏通水管，未按合同履行自身义务，就本案下水管道堵塞致原告财产损失的发生，被告君健公司存在过错，其应对原告因此受到的损失承担一定的赔偿责任。根据其过错程度，本院酌定其承担30%的责任，即应赔偿原告损失2148元。水管堵塞的主要原因是住户对下水管道的不当使用，造成下水管道被抹布、钢丝球堵塞，现有证据无法查证丢弃抹布、钢丝球系何业主所为，本案属于难以确定具体侵权人的情形。因堵塞排水管道系与原告与同单元的业主共用，堵塞处在10楼与11楼之间，10楼以上已装修或正在装修的房屋业主均有可能为侵权人。原告未能提供证据证明造成下水管道堵塞的抹布、钢丝球非其丢弃，被告习军平、邹美玲、汤会军、江瑜、刘平新、易新来、彭秀卫、李文武、罗君、周军、彭玉梅、殷赵健也未提供证据证明造成下水管道堵塞的抹布、钢丝球非其丢弃。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条的责任分担原则，应由该段下水管的共同使用人原告及其楼上已装修或正在装修的7户被告共同承担7160元损失的70%，计币5012元，即每户被告补偿原告626.5元，原告自负626.5元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第一百零二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十二条、第八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告江西君健实业有限公司于本判决书生效之日起3日内赔偿原告徐斌财产损失2130元。二、被告习军平、邹美玲于本判决书生效之日起3日内补偿原告徐斌财产损失626.5元；被告汤会军、江瑜于本判决书生效之日起3日内补偿原告徐斌财产损失626.5元；被告刘平新于本判决书生效之日起3日内补偿原告徐斌财产损失626.5元；被告易新来、彭秀卫于本判决书生效之日起3日内补偿原告徐斌财产损失626.5元；被告李文武、罗君于本判决书生效之日起3日内补偿原告徐斌财产损失626.5元；被告周军、彭玉梅于本判决书生效之日起3日内补偿原告徐斌财产损失626.5元；被告殷赵健于本判决书生效之日起3日内补偿原告徐斌财产损失626.5元。三、驳回原告徐斌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费元50元，减半收取25元，由被告江西君健实业有限公司负担7.5元，由原告徐斌负担3.5元，被告习军平、邹美玲负担2元、被告汤会军、江瑜负担2元、被告刘平新负担2元、被告易新来、彭秀卫负担2元、李文武、罗君负担2元、被告周军、彭玉梅负担2元、被告殷赵健负担2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费50元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 员 葛来萍二〇二〇年八月二十五日代书记员 黄丽萍