江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初1537号 原告：中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行，住所地徐州市淮海西路181号。 负责人：刘景超，该行行长。 委托诉讼代理人：张骋，男，1990年5月1日生，汉族，该行风险经理，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：王宁，男，1985年11月18日生，汉族，该行个金经理，住徐州市鼓楼区。 被告：王红侠，女，1975年1月25日生，汉族，住江苏省丰县。 被告：郭敬佩，男，1974年5月28日生，汉族，住江苏省丰县。 原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行（以下简称工商银行淮海西路支行）与被告王红侠、郭敬佩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行淮海西路支行的委托诉讼代理人张聘、王宁到庭参加诉讼，被告王红侠、郭敬佩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告工商银行淮海西路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王红侠、郭敬佩共同返还原告借款本金333563.43元，利息26926.37元（利息暂计算至2019年11月21日）；2、被告王红侠、郭敬佩共同承担本案诉讼费及实现债权的相关费用；3、原告对位于徐州市二环西路荣景盛苑第Ａ区抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2009年12月1日，被告王红侠、郭敬佩与原告签订《个人借款/担保合同》，借款金额为47万元，期限为20年，即自2009年12月17日至2029年12月17日。被告以其所有的位于徐州市二环西路荣景盛苑第Ａ区房屋提供抵押担保，并同原告签订了《房地产抵押合同》，且办理了抵押登记手续，取得了他项权证。2009年12月17日，原告依约向被告发放了贷款，被告自2017年9月17日起不履行还款义务，原告多次催要未果，依据合同约定，原告已向被告宣布贷款提前到期。故提起本案诉讼，请求判如所请。 被告王红侠、郭敬佩未到庭参加诉讼，但在庭后向本院提交书面答辩状一份，辩称，对原告在民事起诉状中陈述的事实及数额无异议，本案所涉房产正在被江苏省丰县人民法院拍卖。 原告工商银行淮海西路支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：个人购房借款/担保合同、借据、借款人还款明细、房地产抵押合同、抵押权证书，被告未到庭质证，视为对其权利的放弃。本院审理后认为，原告所举的上述证据均客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告王红侠与郭敬佩系夫妻关系。2009年12月10日，被告王红侠（借款人/抵押人）与原告工商银行淮海西路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款470000元，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同同时约定，抵押人自愿以其名下位于泉山区的房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同对双方的其他权利义务亦作了相应约定。被告郭敬佩在合同“共同借款人”、“抵押物共有人”落款处均签字捺印予以确认。 被告王红侠、郭敬佩与原告同时签订《徐州市房地产抵押合同》一份，对抵押事项再次作了详细约定。 2012年11月29日，被告提供的位于徐州市泉山区的抵押房产在房产管理局办理的抵押登记，取得了他项权证书（权证号为：徐房他证徐州字第××号），该证书载明的房屋他项权利人为工商银行淮海西路支行。 2009年12月17日，原告向被告发放贷款470000元。后被告未能按约还款，截至2019年11月21日，被告共拖欠原告借款本金333563.43元，利息26926.37元。 本院认为，原告与被告王红侠、郭敬佩签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性及禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告已按照合同约定发放了贷款，被告则应按时还款，现被告逾期还款，根据双方签订的贷款合同约定，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本金及利息、罚息等。故原告要求被告偿还截至2019年11月21日的借款本金333563.43元，利息26926.37元，本院依法予以支持。 为担保债务的履行，被告王红侠、郭敬佩作为抵押人自愿以其位于徐州市泉山区的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，因此，原告有权对抵押财产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王红侠、郭敬佩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行贷款本金333563.43元及利息26926.37元（利息暂计算至2019年11月21日）。如被告王红侠、郭敬佩于2020年7月20日后有还款的，相应款项应按双方约定的清偿顺应予以折抵； 二、如被告王红侠、郭敬佩到期不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行对被告王红侠、郭敬佩名下位于徐州市泉山区的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6707元，减半收取3353.5元，由被告王红侠、郭敬佩负担，被告于本判决生效后七日内交至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  赵艳鹏 二〇二〇年八月四日 书记员  陈 楠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。