郑州铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）豫7101民初87号原告：孟龙飞，男，1991年12月29日出生，汉族，住河南省杞县。被告：河南省豫创投资有限公司，住所地郑州市金水区金水路299号浦发国际金融中心9号楼2304号，送达地址为郑东新区心怡路普惠路海赋国际1022室。法定代表人：方娟娟，该公司执行董事兼总经理。被告：仰忠军，男，1976年6月7日出生，汉族，住浙江省桐庐县。原告孟龙飞与被告河南省豫创投资有限公司（以下简称豫创公司）、仰忠军债权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟龙飞到庭参加诉讼，被告豫创公司、仰忠军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告豫创公司签订的《债权转让合同》及《补充协议书》；2.判令被告豫创公司返还原告债权转让款360000元、服务费50000元、违约金7200元，以上共计417200元。3.判令被告豫创公司支付逾期付款利息（以410000元为基数，自2018年4月4日起按年利率24%计算至实际清偿之日,暂计至2020年4月27日为202987元）；4.判令被告仰忠军对上述诉讼请求第二、三项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月4日原、被告双方以签订《债权转让协议》的形式购买案外人慕安军位于管城回族区东明路34号东明花园北2幢1单元8层208号东户房屋一套（现楼号为管城回族区东明路34号1号楼1单元8层16号东户，合同备案号：0114272，房屋被按面积为184.85平方米），购房价格为900000元，合同签订后原告于2018年4月16日前分三次向被告豫创公司支付首付款360000元，支付服务费50000元，以上共计410000元。后原告多次向被告催要，但被告至今仍未履行交付房屋及退款义务，为维护原告合法权益，诉至法院。被告豫创公司、仰忠军未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告所举的《债权转让合同》、《补充协议书》、《补充协议》有原告的签字并盖有被告豫创公司的印章，内容与本案有关联，予以采信；原告所举的收据，证明原告依约履行了交付债权转让款的义务，予以采信；原告所举的《承诺书》，有被告仰忠军的签字，并盖有被告豫创公司的印章，证明被告仰忠军自愿为被告豫创公司对原告所负有的债务承担连带责任保证，本院予以采信。本院依据证据及原告陈述，查明如下事实：2018年4月4日，原告与被告豫创公司签订了《债权转让合同》及《补充协议书》，约定：被告豫创公司以900000元的价格向原告转让债务人（抵押人）为慕安军、担保人为康明（郑州）置业有限公司的债权，该债权抵押登记的房产位于管城回族区东明路34号东明花园南2幢1单元8层208号东户（现楼号为：管城回族区东明路34号1号楼1单元8层16号东户，合同备案号为0114272，房屋备案面积为184.85平方米）。原告要在合同签订之日向被告豫创公司支付首付款人民币360000元，剩余款项在房产证办理完毕后一个月内一次性支付完毕。豫创公司需在原告购得债权后六个月内负责协助原告实现债权，或通过竞拍取得相应房产，无正当理由超过六个月仍未实现原告目的的，原告有权单方解除《债权转让合同》及《补充协议书》，解除合同后被告豫创公司退还原告已交转让首付款及违约金。原告于签订合同当日向被告豫创公司支付首付款100000元,于2018年4月16日向被告豫创公司支付首付款260000元及服务费50000元。2018年10月29日，原告与被告豫创公司签订《补充协议》，约定：若豫创公司未能按约定时间交付涉案房屋，则利息部分视为其对原告违约的赔偿金，届时由被告豫创公司将赔偿金与360000元房屋首付款一并退还给原告。因被告豫创公司未履行合同义务，2018年11月13日，原告再次与被告豫创公司签订《补充协议》一份，约定：若豫创公司未能按照约定时间2018年12月31日前交付抵押房产，则利息应从2018年4月4日起按年利率24%计算，届时由被告豫创公司在10日内将360000元房屋首付款、服务费50000元及全部利息一并返还给原告。补充协议签订后，豫创公司依然没有向原告交付涉案房屋，2019年8月1日，被告豫创公司向原告出具《承诺书》，承诺：2019年11月1日前为原告办理涉案房屋，如未能按期办理房产，则2019年12月1日前一次性全额退还原告本金加利息及违约金。被告仰忠军作为担保人，在该《承诺书》上签字，承诺为豫创公司完全履行合同义务承担连带责任担保。2020年4月27日，因被告豫创公司至今仍未将涉案房屋交付给原告，原告孟龙飞向本院提起诉讼，请求法院依法维护其合法权益。本院认为，原告与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。按照合同约定，被告豫创公司无正当理由超过六个月未实现原告债权，原告有权单方解除合同。到开庭之日，被告豫创公司仍未能依约实现原告债权，双方约定的解除合同条件成就，因此原告诉请解除与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》理由充分，本院予以支持。原告与豫创公司2018年11月13日签订《补充协议》约定：豫创公司若未能在2018年12月31日前交付房屋，则在10日内退还原告360000元首付款、50000元服务费及全部利息（按年利率24%计息）。该约定不违反法律规定，故对原告要求被告豫创公司返还首付款、服务费及利息的诉请予以支持。关于利息的计算，原告与被告豫创公司在《补充协议》中约定：“若被告豫创公司未能于2018年12月31日前交房，则利息应从2018年5月11日起按年利率24%计算。”被告未按合同约定交付涉案房屋，应按年利率24%向原告支付利息。虽然双方对该利息的计算基数未作明确约定，但《补充协议》第一条约定：“被告豫创公司于2018年12月31日向原告交付涉案房产，以原告交付的首付款360000元为基数，自2018年10月4日起至2018年12月31日止按年利率15%计算利息。”该利息是以原告交付的首付款360000元为基数计算，未包含服务费50000元，从双方签订《补充协议》的本意来看，其约定的24%的利息也应以原告交付的首付款为基数计算，服务费不应包含在内。因原告于2018年4月16日付清首付款，故被告豫创公司应按实际收到首付款360000元之日起，即从2018年4月16日起以360000元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止。对原告要求被告豫创公司承担违约金的诉求，参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，逾期利率与违约金一并主张不得超过年利率24%。原告与被告豫创公司已经约定了年利率24%的利息，在约定的利息已足以弥补其损失的情况下，原告要求被告豫创公司另行支付违约金缺乏依据，故原告主张被告豫创公司支付7200元违约金，不予支持。被告仰忠军作为被告豫创公司的保证人在《承诺书》上签字，自愿承担连带责任，故对原告要求被告仰忠军就上述债务与被告豫创公司承担连带责任的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孟龙飞与被告河南省豫创投资有限公司2018年4月4日签订的《债权转让合同》及《补充协议书》；二、被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告孟龙飞360000元并支付利息（自2018年4月16日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；三、被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告孟龙飞服务费50000元；四、被告仰忠军对判决第二项、第三项确定的债务承担连带责任；五、驳回原告孟龙飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10002元，由原告孟龙飞负担320元，由被告河南省豫创投资有限公司、仰忠军共同负担9682元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州铁路运输中级法院。审 判 长  宋树棠审 判 员  范小红审 判 员  刘洋洋二〇二〇年八月二十七日法官助理王远代理书记员  杨若男附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。