河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初4454号 原告：石家庄汇融农村合作银行留营支行，住所地石家庄市桥西区新华西路104号，统一社会信用代码：911301006773623453。 主要负责人：王凯，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘清云，河北韬晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冀新媚，河北韬晖律师事务所实习律师。 被告：刘立明，男，1978年6月15日出生，汉族，住石家庄市正定县。 被告：李娜娜，女，1979年1月2日出生，汉族，住石家庄市正定县，系刘立明之妻。 委托诉讼代理人：刘立明，基本情况同上。 被告：石家庄瑞成房地产开发有限公司，住所地石家庄市正定县成德北街1号5层06室，统一社会信用代码：911301236946814607。 法定代表人：冯克峰，该公司董事长。 原告石家庄汇融农村合作银行留营支行（以下简称汇融银行留营支行）与被告刘立明、李娜娜、石家庄瑞成房地产开发有限公司（以下简称瑞成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇融银行留营支行的委托诉讼代理人刘清云、冀新媚，被告刘立明并代理被告李娜娜到庭参加诉讼，被告瑞成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇融银行留营支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年12月10日签署的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同编号为12102015058938、12102015059071、12102015059013；2.判令被告刘立明、李娜娜限期一次性偿还剩余贷款本金840245.63元（含逾期借款本金），利息50414.13元（暂计算至2020年2月27日的利息为50414.13元，实际主张至还清全部款项之日）；3.判令被告瑞成公司对第二项诉讼请求承担连带还款责任；4.判令三被告承担原告因实现债权产生的诉讼费用。 事实和理由：2015年12月10日，原告与被告刘立明、被告瑞成公司签署编号为12102015058938、12102015059071、12102015059013的三份《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告因被告刘立明申请，同意向其发放购房借款，用于其购买位于正定县房屋；借款金额总计113.9万元，被告采用等额本息还款方式，被告刘立明每期（月）应还本息金额为13056.9元，被告瑞成公司对上述借款承担连带保证责任。自2019年5月10日起被告刘立明未能在合同约定期限内向原告足额偿还本息，经原告多次催要，被告均拒绝履行，构成违约行为。 被告刘立明、李娜娜辩称，对原告起诉的事实及签订合同的情况均无异议，贷款用于购房，购买了三套房产。合同的履行情况都是真实的，合同约定的借款及还款也都是自己进行的，是我的真实意愿。 被告瑞成公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了三份《个人购房担保借款合同》、借款申请、借款借据、共同还款承诺书、贷款账户查询等证据，经质证被告刘立明对尚欠款情况及原告提供的证据均无异议。上述证据形式要件齐全且能相互印证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。据此，本院查明事实如下： 2015年10月20日，被告刘立明为购买被告瑞成公司开发的正定华北门业博览中心商铺向原告汇融银行留营支行申请按揭贷款，其共提交三份借款申请，申请贷款金额分别为17万元、27.9万元、69万元。2015年12月10日，原告汇融银行留营支行与被告刘立明、瑞成公司共签订三份《个人购房担保借款合同》，其中：合同编号12102015058938借款金额为27.9万元，用于购买正定县房屋；合同编号12102015059071借款金额为69万元，用于购买正定县房屋；合同编号12102015059013借款金额17万元，用于购买正定县房屋。上述三份借款合同除借款金额、购买房号及对应的购房合同编号不同外，其他条款均一致。借款合同第三条约定借款期限自2015年12月10日起至2025年12月9日止共计120个月；第四条约定合同项下年利率为6.713%，借款人未按合同约定用途归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止在合同约定的借款年利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第六条约定借款人授权贷款人将全部借款划入借款人开立的结算账户，再将全部借款划入被告瑞成公司账户以支付借款人在购房合同下的款项；第七条约定采用等额本息还款法还款；第十三条约定被告瑞成公司提供阶段性担保，自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式抵押登记并将抵押文件交贷款人收执之日止为借款人的债务承担连带保证责任，本项合同约定的保证责任终止情形出现前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费律师费等贷款人实现债权的一切费用；第十六条约定借款人连续三期或累计六期未足额还款的贷款人有权提前收回已发放贷款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。被告刘立明在三份借款合同借款人处、抵押人处签字捺印，被告瑞成公司在保证人处加盖公章及法定代表人手章。 2015年12月10日，原告将上述三笔贷款发放至合同指定账户，被告刘立明在借款借据上签字确认。被告李娜娜作为刘立明的配偶签订三份《共同还款承诺书》，自愿对借款人刘立明的三份借款合同项下全部债务承担共同还款责任。被告刘立明认可实际由其本人偿还贷款，但称瑞成公司并未向其交付房屋，双方签订代租协议后房屋由瑞成公司直接对外出租。原告提供的信贷查询系统显示自2019年5月起被告刘立明未依约足额偿还本息，截至2020年2月27日，案涉三笔贷款尚欠本金840245.63元，利息（含罚息、复利）50414.13元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告瑞成公司经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。被告刘立明、李娜娜对签订借款合同事实无异议，认可为购买商铺而向原告申请贷款，且也实际偿还过贷款，因此原告与三被告签订的三份《个人购房担保借款合同》真实有效，本院予以确认。被告刘立明自2019年5月起未依约足额偿还贷款本息，根据合同约定原告有权提前收回已发放贷款并要求保证人承担保证责任，被告刘立明对原告提供的尚欠借款本息并无异议，故对原告要求解除三份《个人购房担保借款合同》并要求被告刘立明立即归还尚欠贷款本息的请求本院予以支持。被告李娜娜作为刘立明的配偶签订三份《共同还款承诺书》，自愿对借款人刘立明的三份借款合同项下全部债务承担共同还款责任，原告要求被告李娜娜承担共同偿还责任理据充分，应予支持。被告瑞成公司对案涉三笔贷款承担阶段性保证责任，原告提起诉讼主张保证责任并未超过合同约定的两年保证期间，故瑞成公司应当对案涉欠款承担连带偿还责任，其承担保证责任后有权向被告刘立明、李娜娜追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告石家庄汇融农村合作银行留营支行与被告刘立明、李娜娜、石家庄瑞成房地产开发有限公司于2015年12月10日签订的三份《个人购房担保借款合同》（编号为：12102015058938、12102015059071、12102015059013）； 二、被告刘立明、李娜娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告石家庄汇融农村合作银行留营支行借款本金840245.63元及利息（含罚息、复利，截至2020年2月27日的利息为50414.13元，自2020年2月28日起的利息按《个人购房担保借款合同》约定利率计算）； 三、被告石家庄瑞成房地产开发有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带还款责任；其承担保证责任后有权向被告刘立明、李娜娜追偿。 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6353元，由被告刘立明、李娜娜、石家庄瑞成房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 刘 燕 二〇二〇年八月二十日 书记员 黄云飞