陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民初21号 原告：陕西香克林投资有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：任桂清，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡涛，陕西凯韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，陕西凯韬律师事务所律师。被告：西安中登房地产开发有限公司，住所地：西安市。法定代表人：宋玉庆，该公司董事长。被告：西安XX城中村建设有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：李红梅，该公司董事长。原告陕西香克林投资有限公司（以下简称：香克林公司）诉被告西安中登房地产开发有限公司（以下简称：中登公司）、被告西安XX城中村建设有限公司（以下简称：十里铺建设公司）房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告香克林公司的委托诉讼代理人胡涛到庭参加了诉讼。被告中登公司、十里铺建设公司经本院传票传唤未到庭参加审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月30日，原告与被告中登公司签订《未央区XX城中村拆迁改造合作协议》一份，约定双方联合开发未央区XX城中村拆迁改造项目。上述协议签订后，原告于2011年按约定分四次向被告中登公司支付合作款合计人民币3000万元。之后因情况发生变化，合作协议无法继续履行。2014年7月7日，原告与被告中登公司、被告十里铺建设公司及案外人黄某某四方签订“关于解除《未央区XX城中村拆迁改造合作协议》的协议书”，约定被告中登公司除退还原告已支付的3000万元外，另行支付原告补偿款3000万元，因被告中登公司已经向原告退款2550万元，尚需再支付3450万元。具体支付时间为2014年7月25日前支付450万元，2014年12月31日前支付3000万元。该协议还约定如被告中登公司未按约定付款，应按同期银行贷款利率6％的4倍向原告支付逾期利息。上述解除协议签订后，被告中登公司于2014年7月11日支付了150万元、2016年12月23日支付1000元，截止起诉之日尚欠3300万元及逾期利息4424万元未付。合作双方对该项目的开发是以被告十里铺建设公司为主体实施的，原告所付合作开发款均为项目公司开发项目所用，被告中登公司在解除协议中对原告的退款及补偿，实质也是项目公司所负债务，故该债务实为二被告双方共同债务。因此，二被告应一起向原告承担共同还款责任。原告多次催促二被告还款未果，特依法向人民法院提起诉讼。请求：1、判令二被告向原告支付欠款本金3300万元、逾期利息4224万元（按同期人民银行贷款利率四倍计算，自2014年7月26日起暂计至2019年11月25日）及实际清偿之日的利息。2、本案诉讼费用由二被告负担。被告中登公司、十里铺建设公司经本院传票传唤未到庭进行答辩。经审理查明，2010年12月30日，被告中登公司（甲方）与原告香克林公司（乙方）签订《未央区XX城中村拆迁改造合作协议》，协议约定：一、合作内容及方式。1、甲方取得XX城中村改造项目后，将其中6栋商品楼楼花出售给乙方，总建筑面积约10万平方米（其中商业面积约5000平方米），价格为1600元/平方米，楼花价格包括土地安置补偿费用：出让金等全部土地费用；城市建设配套费；市政集中供热外网费用；高低压配电小区介入费用。2、甲乙双方约定乙方应分四次将上述楼花款合计壹亿陆仟万元人民币支付给甲方。①甲方开始实施十里铺村拆除工作，2011年元月十日前乙方向甲方支付人民币贰仟万元。②甲方将十里铺整村拆除（95％拆除视为整村拆除）十日内，乙方向甲方支付人民币叁仟万。③甲方取得政府规划部门对该项目平面规划图审批后，50％回迁楼桩基完成后三个月内，乙方向甲方支付人民币伍仟万元。④甲方50％回迁楼主体施工至二十五层后一个月内，乙方向甲方支付剩余楼花款项，即人民币陆仟万元。二、甲方权利和义务。1、严格执行《西安市城中村改造管理办法》简称129号文件，将XX城中村改造项目做到科学规划、整村拆除、安置先行，及时腾出乙方购置的商品楼楼位，保证乙方及时开工。2、甲方取得项目规划审批楼位确定后三个月内，将本协议中所述楼位交付乙方。3、甲方协助乙方进行项目的招投标工作，税费由乙方支付。4、甲方协助乙方进行商品房的销售工作，税费由乙方支付。5、甲方协助乙方进行房产证的办理工作，税费按相关规定支付。6、甲方负责与施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正常开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设、后期销售工作的顺利进行。三、乙方权利和义务。1、负责十里铺村村规划绿地的变性工作，该地块用于十里铺村村民安置房用地。2、协助甲方完成XX城中村改造工作的各项报建工作，甲乙双方约定争取使规划容积率达到5.5以上。3、乙方负责取得楼花的商品房销售、销售收入归乙方所有。4、严格遵守国家有关建设法律法规，并保证所建房屋达到国家建设规范的标准。5、乙方应按照本协议约定的支付方式、时间及时支付所购楼花款项。6、乙方应承担所建房产前期物业管理中所产生的相关费用。2014年7月7日被告中登公司（甲方）与原告香克林公司（乙方）、被告十里建设公司（丙方）以及案外人黄某某（丁方）签订《关于解除XX城中村拆迁改造合作协议>的协议书》，约定如下：鉴于：1、甲乙双方2010年12月30日签订了《未央区XX城中村拆迁改造合作协议》（下称原协议），原协议约定了甲方将XX城中村改造项目中的6栋商品楼楼花（下称该项目，总建筑面积约10万平方米）交由乙方进行开发销售的相关事项。2、乙方按照原协议约定，已于2011年分4次向甲方支付总计人民币3000万元。3、丙方现为该项目的改造主体。4、丁方为自然人，身份证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。基于该项目目前的实际情况，甲乙双方约定解除原协议。为明确本协议各方在原协议解除后的权利义务关系，根据中国有关法律、法规的规定，本着平等互利的原则，经友好协商，达成以下协议，共同遵守：一、甲方同意退还乙方已支付的3000万元，同时另行补偿乙方人民币3000万元。鉴于本协议签订前甲方实际已退还乙方人民币2550万元，剩余人民币3450万元具体支付时间如下：1、甲方于2014年7月25日前向乙方支付人民币450万元；2、甲方于2014年12月31日前向乙方支付人民币3000万元。二、丙方同意给予乙方面积为3000平方米的临街商铺（其中一层1500平方米，二层1500平方米），作为甲方给予乙方的补偿。1、商铺位于该项目XX路XX路北侧临街位置（见附图），具体以规划部门正式的规划为准。2、乙方承诺将上述3000平方米面积的商铺所有权让渡给丁方，具体商品房买卖合同由丁方与丙方签订。三、协议各方权利义务。1、甲方保证按照上述第二条约定支付款项。2、乙方和丁方积极配合丙方办理该项目后续的相关手续和工作。3、丙方积极保证在该项目取得商品房预售许可证后15日内，与丁方签订正式的商品房买卖合同。四、违约责任。1、如甲方未按约定支付款项，未付款项按同期银行贷款利率四倍向乙方支付利息。2、各方应当严格按照本协议约定履行各自义务，否则违约方需向守约方赔偿由此导致的一切经济损失。五、特别约定。1、本协议签订后，原协议解除，原协议中甲方乙方权利义务同时终止。2、原协议解除后，协议中相关权益归丙方。甲方、乙方、丁方不得再提出任何异议。上述《关于解除XX城中村拆迁改造合作协议>的协议书》签订后，被告中登公司于2014年7月11日支付了150万元、2016年12月23日支付1000元利息，后再未给付约定款项。以上事实有被告中登公司（甲方）与原告香克林公司（乙方）签订的《未央区XX城中村拆迁改造合作协议》、被告中登公司（甲方）与原告香克林公司（乙方）、被告十里铺建设公司（丙方）以及案外人黄某某（丁方）签订的《关于解除XX城中村拆迁改造合作协议>的协议书》、付款凭证以及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，案涉《关于解除XX城中村拆迁改造合作协议>的协议书》涉及原告与被告中登公司关于返还原告投资款及给付补偿款的约定，符合意思自治原则，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双合法有效。双方当事人应依约享有权利，履行义务。案涉《关于解除XX城中村拆迁改造合作协议>的协议书》明确约定，被告中登公司除退还原告已支付的3000万元外，另行支付原告补偿款3000万元；因被告中登公司已经向原告退款2550万元，尚需再支付3450万元。具体支付时间为2014年7月25日前支付450万元，2014年12月31日前支付3000万元。双方上述协议签订后，被告中登公司除支付150万元以及1000元利息外，下余3300万元款项以及逾期债务利息并未依约给付原告，故被告中登公司应依法承担相应违约责任。但是，原告主张按同期银行贷款利率6％的4倍向原告支付逾期利息的请求并不符合双方协议约定，本院依据双方关于“如甲方未按约定支付款项，未付款项按同期银行贷款利率四倍向乙方支付利息”的约定，认定被告中登公司按照中国人民银行同期贷款四倍利率及全国银行间同业拆借中心公布的市场报价四倍利率并依相应逾期给付期间向原告支付约定利息。最后，本案系原告与被告中登公司约定的双方合作开发项目终结后原告所应享有的收益，并不涉及被告十里铺建设公司的义务，原告主张被告十里铺建设公司承担连带给付义务无事实与法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告西安中登房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告陕西香克林投资有限公司支付合作款3300万元；二、被告西安中登房产开发有限公司于本判决生效后15日内以300万元为基数向原告陕西香克林投资有限公司支付2014年7月26日至2019年11月25日的逾期债务利息（2014年7月26日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付，2019年8月21日至2019年11月25日按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍并减去已付1000元利息计付）；三、被告西安中登房产开发有限公司于本判决生效后15日内以3000万元为基数向原告陕西香克林投资有限公司支付2015年1月1日至2019年11月25日的逾期债务利息（2015年1月1日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付，2019年8月21日至2019年11月25日按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍计付）；四、驳回原告陕西香克林投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费418000元，原告陕西香克林投资有限公司已预交，由被告西安中登房产开发有限公司负担，于本判决执行时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  董   凡审 判 员  辛   娟人民陪审员  于   芬 二〇二〇年八月十二日   书 记 员  范 致 远 1