安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初3749号 原告：徐军，男，汉族，1995年10月10日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：余永阳，安徽众佳律师事务所律师。 被告：邵书斌，男，汉族，1987年9月10日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告徐军与被告邵书斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告徐军及其委托诉讼代理人余永阳、被告邵书斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐军向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告继续履行于2017年4月19日与原告签订的《回迁房转让合同》,配合原告将位于铜陵市铜官区过户至原告名下；二、本案的案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实及理由:2016年6月23日,被告名下一套房屋征迁,被告选择回迁安置聚秀嘉园小区6栋406室房屋一套。后2017年4月19日,被告因经营需要,决定将该套回迁安置房转让给原告,双方签订一份《回迁房转让合同》。在该份《回迁房转让合同》中,双方明确该回迁房屋被告有权处分,对于该房屋被告前妻非房屋共同所有人,该财产不属于夫妻共同财产。双方规定房屋买卖价格为人民币360000元整,首先支付定金20000元整,在2017年4月30日之前,被告交房,同时原告支付第二笔定金52000元整及房款58000元整,剩余尾款30000元等到房屋过户时支付。原告于2017年3月21日支付人民币2000元整,被告出具收条一张。2017年4月24日通过原告母亲汪国君铜陵农商银行62×××89的银行卡一次性转账310000元至被告邵书斌62×××40的银行卡上,被告出具收条一张。在原告按照约定付清约定房款后,原告一家人随即搬入该房屋居住,并且于2018年花费180000人民币左右对房屋进行装修。2019年底原告发现周边所有住户都办理了房产证,因此想联系被告进行办证过户。然而原告发现已经无法联系到被告,最后被逼无奈在2020年7月3日19点17分选择报警,铜陵市公安局新庙派出所接处警,对于双方进行调解。但调解后被告仍然拒绝沟通及办理过户手续。关于《回迁房转让合同》,首先行为人具有相应的民事行为能力,并且意思表示真实,由万向房产中介居间介绍并且证明,最后该份合同不违反法律或者社会公共利益,因此该合同并未出现《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。因此该合同真实、合法、有效。根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿员失等违约责任。”因此原告有权要求被告继续履行该份《回迁房转让合同》。并且请求贵院判决将聚秀嘉园小区6栋406室住宅过户至原告名下,该房屋系原告合法购买,并且原告已付清合同约定的房款,长期居住在此,被告长期以实际行动表明其不愿履行合同,因此恳请法院公平判决。综上,原告支付全额房款,乘承平等、自愿、协商一致的原则与被告签订《回迁房转让合同》,以实际行为守法履约。但被告违背诚实信用原则,没有任何契约精神。因此请求费院依法判决,维护原告合法权益。 被告邵书斌辩称：请求人民法院依法驳回被答辩人不合理且不合法的诉讼请求.并驳回案件受理费,公告费等诉讼费用由被告承担请求。事实与理由:管辩人以不履行房屋购买协议起诉答辩人,此不属事实，答辩人从未说不履行.并且努力做出回应。无法顺利履行协议,是被答辩人违返双方口头协议在先。口头协议：在购房前后,答辩人慎重说明,此购房不论什么原因,不能让答辨人父母知晓.答辩人父母一直反对出售,并告知如果父母知晓.就不会以36万元出售,此前因有人出45万人民币要求父母签字，父母反对未成功卖出.所以让被签辩人，不管什么原因都不能承认此房是购买，并带着被答辩人到答辩人父母家以租客身份让其父母知晓此房现以出租.不能再去开门看房，并承诺只要对方不说实情，父里听信外人言要去看房、闹事,由答辩人出面处理。二、被答辩人未能守信的原因是无法联系答辩人，也是欺骗，隐瞒答辩被答辩人以打电话无人接、发短侵无人回为理由.联系不上答辩人，然而双方平时联系方式微信一次未联系。在购房之后双方联系以微信为主、电话为辅.所以不是被答辩人所说，所有联系方式都用过，尽力联系胜辩人。而是知晓手机无法联系，故意告知辩人父母。三、被答辩人一直隐瞒所有重要消息，并且故玩弄答辩人。答辩人于2018年10月2日离开铜陵，于2020年6月11日回钢陵,其间未回，双方未联系。（期间手机卡去失,无法异地补办，一直未使用,微信正常使用）于2020年5月11日，答辩人主动联系被答辩人了解情况，对方告知可以办理房产证。答辩人承诺6月份会回家处理。2020年6月11日从深圳回铜陵,回家后答辩人观察父母并无异常，准备实施计划。于2020年7月1日出发去外地转一圈,回铜陵时间2020年7月3日。刚进家门，父母就问房屋买卖问题。答辩人一直否认并且争吵。父因告知在6月11日回来之前.被答辩人就来家里，当天晚上其父母一起来到家里质问并报警，警员在什么都不知道的情况下，说答辩人属子诈骗，让其到法院起诉。这期间双方联系，对方一直隐瞒已告知答辩人父母，导致无准备情况下双方争吵。问为何告知父母，既然说了为什么不提前说明。双方无法正常交流,对方以打不通电话为由生知父母。以以为我知晓已来过家里拒回答为向不用微信联系。事后答辩人一直安抚父母。于2020年7月28日再次联系，双方协商后,对方提出要求,让答辩人选择并给最后时间。答辩人当天回铜陵和父母商议，父母勉强同,意，于29日上午告知被答辩人的选择.对方回答是和家里商量。无回复一直于今。上述被管辩人几次违约,答辩人有理由相信,对方故意如此，有可能对方不想支付余款,甚至不想继续购房，双方在协商期间，并做出选择时仍进行诉讼。综上，请求法院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求。对方如坚持诉讼,答辩人请求法院取消之前购房协议并无效。对方如需此房，按45万元总房价支付（办房产证前支付余款一半，剩余一半等过户时之前支付，其它按原同内容）答辩人无条件进行配合对方过户，或者由答辩人收回房屋进行出售，并还被答辩人已支付房款33万元。 本院经审理认定事实如下：2016年6月23日,被告与狮子山区征迁安置房工程建设项目管理部签订安置协议，被告选择回迁安置聚秀嘉园小区6栋406室房屋一套，面积119.65平方米。该协议载明，回迁安置户主姓名“邵书斌”，安置姓名为“邵书斌”、“邵启磊”。邵启磊系原告儿子，至今未成年。2017年4月19日,被告决定将该套回迁安置房转让给原告,双方签订一份《回迁房转让合同》。在该份《回迁房转让合同》中,双方明确该回迁房屋被告有权处分,对于该房屋被告前妻非房屋共同所有人,该财产不属于夫妻共同财产。双方规定房屋买卖价格为人民币360000元整,首先支付定金20000元整,在2017年4月30日之前,被告交房,同时原告支付第二笔定金52000元整及房款58000元整,剩余尾款30000元等到房屋过户时支付。原告于2017年3月21日支付人民币2000元整,被告出具收条一张。2017年4月24日通过原告母亲汪国君铜陵农商银行62×××89的银行卡一次性转账310000元至被告邵书斌62×××40的银行卡上,被告出具收条一张。在原告按照约定付清约定房款后,原告一家人随即搬入该房屋居住（原告称其于2018年花费180000人民币左右对房屋进行了装修）。2019年底原告发现周边住户办理了房产证,因此想联系被告进行办证过户。然而原告发现已经无法联系到被告,最后被逼无奈在2020年7月3日19点17分选择报警,铜陵市公安局新庙派出所接处警,对于双方进行调解。 另查明：案涉房屋作为回迁房，被拆迁房屋的房主是被告的父亲，2014年7月19日签订的相关《统拆统建拆迁安置补偿协议书》载明应安置人口为4人。被告称应安置人口被告本人及其父亲、母亲、子女。 上述事实，有开庭笔录，原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、回迁安置协议、回迁房转让合同、接处警情况登记表、转账记录及收条、离婚协议书、铜陵港华客户资料登记表及收据、土地和房屋征收服务中心证明、社区居住证明、电费清单、户口信息证明，被告提交的拆迁房屋丈量登记表、回迁房款结算清单、统拆统建拆迁安置补偿协议书等证据在卷证实，本院予以认定。 本院认为：原告与被告2017年4月19日签订的《回迁房转让合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已经按合同约定向被告支付了相应的购房款项，被告也早已将房产交付原告使用，现办理过户登记的条件已经成就，原告有权请求办理过户登记手续。2016年6月23日的安置协议载明安置人员为被告及其未成年的儿子，故2014年的安置协议载明还有其他安置人员的事实，不能作为认定合同无效的依据，也不能成为被告不履行配合过户义务的依据。不管双方是否有不得让原告父母知情的口头约定以及原告是否违背相关约定，被告均应依约履行配合过户的义务。原告尚有30000元购房款未付，其也应依合同约定履行付款义务，但被告未提反诉，本案暂不作判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告邵书斌继续履行于2017年4月19日与原告徐军签订的《回迁房转让合同》,配合原告徐军将铜陵市铜官区过户至原告徐军名下。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，减半收取3350元，由被告邵书斌承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  余卫东 二〇二〇年八月二十四日 书记员  郝 朕 相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。