黑龙江省南岔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0726民初201号 原告：刘军，男，1964年7月31日出生，汉族，住黑龙江省南岔县。 被告：刘进友，男，1960年1月18日出生，汉族，住黑龙江省南岔县。 被告：赵俊峰，男，1956年1月3日出生，汉族，住黑龙江省南岔县。 被告：杨淑芬，女，1956年4月13日出生，汉族，住黑龙江省南岔县。 委托诉讼代理人:崔玉梅，黑龙江联合律师事务所律师。 原告刘军与被告刘进友、赵俊峰、杨淑芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军、被告刘进友、赵俊峰、杨淑芬及其委托诉讼代理人崔玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘军向本院提出的诉讼请求：1.要求刘进友、赵俊峰、杨淑芬赔偿财产损失13，000元；2.案件受理费由刘进友、赵俊峰、杨淑芬承担。刘军变更后的诉讼请求：1.要求刘进友、赵俊峰、杨淑芬打开库房门，开通通道，赔偿在外面租库损失和耽误买车损失、车辆二次倒运费损失；2.案件受理费由刘进友、赵俊峰、杨淑芬承担。事实和理由：刘军与刘进友系房屋租赁关系。刘进友将2006年从原南岔木器厂购买的2号库房租赁给刘军，并签订了租赁协议。赵俊峰、杨淑芬系夫妻，在2020年3月21日9时许，刘军将一挂车货物（44台摩托车）往库里存放到大门口要开门时，赵俊峰、杨淑芬上前阻止不让刘军开大门，并声称是他们的房子，导致刘军一挂车货物无法往库里存放。致使刘军再次倒运费及租库的经济损失。2020年4月16日刘军再次往库里送货，赵俊峰、杨淑芬还是不让开门，后刘军报警，建国派出所的民警到现场调解，但调解无效。 刘进友辩称，答辩人同意刘军的诉讼请求，答辩人认为刘军的损失是赵俊峰、杨淑芬不开门导致的，应该由他们赔偿。2005年5月，答辩人从原南岔木器厂处购买剩余资产，其中就包含答辩人出租给刘军的库房。南岔木器厂的土地使用权证已转让给答辩人，其中也包含了出租给刘军的库房。赵俊峰、杨淑芬没有土地使用证。答辩人不应当承担刘军的损失。 赵俊峰、杨淑芬辩称，一、刘军的诉讼请求没有事实与法律依据，刘军租赁的库房所有权人是杨淑芬，该房产系杨淑芬、赵峻峰通过拍卖程序捆绑式购买。原南岔木器厂因资不抵债申请破产，杨淑芬、赵峻峰购买南岔木器厂8户房产，并办理了产权证。2006年1月7日杨淑芬、赵峻峰与刘军签订房产租用合同，房屋租赁期限是2006年1月1日至2008年12月31日，租期3年，刘军连续3年缴纳租金合计1,600元。2006年缴纳租金500元，2007年缴纳500元，2008年缴纳租金600元。租期届满后刘军既不续签租赁合同也不腾出房屋，导致双方经常发生争执。杨淑芬、赵峻峰是租赁房屋的合法所有人，刘军在合同期届满后拒不搬出，侵害了杨淑芬、赵峻峰的合法权益。杨淑芬、赵峻峰采取措施阻止刘军继续使用房屋，是其维权的一种方式，对刘军不构成侵权。刘军主张的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。二、刘进友陈述杨淑芬、赵峻峰没有土地使用权证，以此证实杨淑芬、赵峻峰不是租赁房屋所有权人的观点是错误的，本案是租赁合同纠纷，而不是土地纠纷，只有土地证不能证实产权所有人，因此刘进友主张杨淑芬、赵峻峰侵权不能成立。而且刘进友不是租赁房屋的所有权人，其与刘军达成的房屋租赁合同应为无效合同。 刘军提供如下证据： 证据一、刘军身份证复印件一份。意在证明：刘军系自然人，具备诉讼主体资格。 刘进友、赵俊峰、杨淑芬对该证据没有异议，故本院对其效力予以确认。 证据二、营业执照复印件一份，意在证明：刘军经营三轮摩托车商店的事实。 刘进友、赵俊峰、杨淑芬对该证据没有异议，故本院对其效力予以确认。 证据三、租库房协议书原件一份，意在证明：刘军租赁原木器厂院内2号库房是刘进友的，而不是赵俊峰、杨淑芬的。 刘进友对该证据没有异议。 赵俊峰、杨淑芬对该证据有异议，认为刘进友不是租赁房屋的所有权人，其无权与刘军签订租赁合同，刘军与赵俊峰、杨淑芬自2006年以来就形成租赁关系。 本院认为，该证据来源合法，真实有效，本院予以采信。 证据四、房屋租赁协议原件一份及王江、侯云平、董春雷证明原件三份，意在证明：刘军另外租库房和倒运费、卖车造成的损失由刘进友、赵俊峰、杨淑芬负担。 刘进友对该证据有异议，认为与自己无关。 赵俊峰、杨淑芬对该证据有异议，1.该组证据已经超过举证期限，不应当组织质证。2.该组证据证人没有出庭作证，无法确认证明事实的真实性，依据法律规定证人应当出庭作证，没有出庭作证不具有法律效力。 本院认,证人未出庭作证,无法确认上述证据的真实性,本院不予采信。 刘进友提供如下证据： 证据一、2005年4月16日木器厂现存资产状况复印件、2005年5月16日协议书复印件、2010年4月12日南岔区经科委关于原南岔木器厂资产纠纷问题调查处理意见复印件、国有土地使用证复印件、公证书复印件各一份，意在证明：出租给刘军的库房系刘进友于2005年5月16日在原南岔木器厂处购买，亦证明赵俊峰、杨淑芬占有刘进友房屋及土地。 刘军对该证据没有异议。 赵俊峰、杨淑芬对该证据有异议，1.该组证据均是复印件，刘进友没有出示原件进行核实，无法确定该组证据的真实性，该组证据不具法律效力，建议法庭不予认定;2.南岔木器厂于2000年12月30日破产程序终结，该厂资不抵债已无财产在出售他人，因此刘进友出具的木器厂现存资产状况、协议书及南岔经贸委意见均与事实不符;3.本案是房屋租赁合同纠纷，刘进友出示的证据无房屋所有权证，不能证实刘军承租的房屋是刘进友所有，土地使用权证也不是刘进友名下，不能以土地使用权证代替房屋所有权证，该组证据不足以证实刘军租赁的房屋系刘进友所有。 本院认为，该组证据能够证实2005年5月16日，刘进友在原南岔木器厂处购买了部分资产（其中包含出租给刘军的2号仓库）的事实，来源合法，真实有效，本院予以采信。 赵俊峰、杨淑芬提供如下证据： 证据一、房屋所有权证原件一份，意在证明：刘军承租的房屋所有权人是赵俊峰、杨淑芬。 刘军对该证据有异议，我承租的房屋是刘进友的。 刘进友对该证据有异议，我出租的库房不属于赵俊峰、杨淑芬房屋所有权384.81平方米范围之内。 本院认为，该证据仅能够证实赵俊峰、杨淑芬购买了原南岔木器厂384.81平方米房屋的事实，与本案无关联性，本院不予采信。。 证据二、抵押物清单原件一份，意在证明：赵俊峰、杨淑芬是出租库房的所有权人。 刘军对该证据有异议，其承租的房屋是刘进友的。 刘进友对该组证据有异议，认为公章手续不齐全。 本院认为，该证据无法证实刘军承租的仓库属于赵俊峰、杨淑芬所有，本院不予采信。 证据三、房产租用合同原件一份，意在证明：赵俊峰、杨淑芬是出租库房的所有权人，刘军与赵俊峰、杨淑芬签订了房产租赁合同。 刘军对该证据有异议，这份合同不是我签的，我交了2005年一年的房租。 刘进友对该证据不知情，与我无关。 证据四、2006年1月1日、2007年1月1日收据存根原件两份；意在证明：刘军向赵俊峰、杨淑芬缴纳房屋租金。 刘军对该证据有异议，我当时不知道房子是刘进友的，所以向赵俊峰、杨淑芬交了房租。 刘进友对该证据不知情，与我无关。 本院认为，证据三、证据四与刘进友出具的原南岔木器厂资产纠纷问题调查处理意见相矛盾，该意见中证实，赵俊峰在没有征得刘进友同意的情况下占有使用刘进友的房屋和土地，故对于上述证据本院不予采信。 本院确认本案事实如下：赵俊峰与杨淑芬系夫妻。2004年，赵俊峰与杨淑芬通过哈尔滨拍卖行伊春分行拍卖取得了原南岔木器厂的384.81平方米的房产。2005年，刘进友通过南岔木器厂职工集体讨论后购买了南岔木器厂部分资产，协议书中出售给刘进友的资产有：总占地面积为25166.51平方米，周围有围墙，围墙长714米，其中倒地部分83米，围墙高2.5米，铁制大门四扇，院内有柳树136棵，杨树131棵。土地使用证原证。实际建筑面积4446.99平方米，其中被银行卖出2530.92平方米。其中油漆厂房110平方米、肥皂厂93平方米、大制材345平方米、仓库281.19平方米（1、2库）、干燥室70.56平方米。以上房产等全部卖给刘进友。多年来，刘进友与赵俊峰、杨淑芬共同使同一大门出入，2019年1月1日，刘进友将原木器厂院内2号库出租给刘军，租期为三年，自2019年1月1日始至2021年12月31日止。租金每年为600元。在租赁合同履行过程中，2020年3月21日、2020年4月16日，刘军欲将摩托车存入库中，遭到赵俊峰、杨淑芬拒绝，致使刘军无法将货物放入库中。 本院认为，刘军与刘进友签订的租赁协议书，系双方真实意思表示，合法有效。刘进友及赵俊峰、杨淑芬分别购买了原南岔木器厂内的部分资产，共同使用南岔木器厂大门出入，承租人刘军承租的2号库房出入的原木器厂大门，系唯一的出入通道。物权法第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。第八十七条规定“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”，故刘军主张赵俊峰、杨淑芬为刘军出入承租的原木器厂院内2号库提供方便的诉讼请求理由正当，本院予以支持。刘军主张要求赔偿其损失，举证据不足，本院不予支持。 综上所述，刘军的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、赵俊峰、杨淑芬在本判决生效后十日起，允许刘军在原南岔木器厂大门通行，停止妨害刘军的正常通行。 二、驳回刘军的其他诉讼请求。 案件受理费125元，减半收取62.5元，由赵俊峰、杨淑芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。 审判员  陈兰花 二〇二〇年八月十五日 书记员  解泽宇