河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初948号 原告：常翠玲，女，1987年12月19日出生，汉族，住所地河北省石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：郝学会，河北嘉园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽娜，河北嘉园律师事务所律师。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄高新区天山大街109号，统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨昱，该公司员工。 被告：北京嘉德融房地产顾问有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼410室-300，统一社会信用代码：91110228553061399W。 法定代表人：朱晓丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李卫，该公司员工。 原告常翠玲与被告天山房地产开发集团有限公司、北京嘉德融房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常翠玲委托诉讼代理人郝学会、王丽娜、被告天山房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人杨昱、被告北京嘉德融房地产顾问有限公司委托诉讼代理人李卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常翠玲向本院提出的诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的认购天山世界之门28A-1005房屋的购房协议；2、请求判令被告退还原告购房款381628元并支付利息（利息自2018年9月14日起至两被告还清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月4日原告签署《确认单》，约定购买被告的项目“天山世界之门”28A-1005房屋，房屋面积为41.38㎡，单价16955.73元，房屋总价款为701628元，以按揭方式支付房款。签订后原告依约支付购房款共计381628元，二被告给原告出具收款收据。后原告得知购买的28A-1005房屋实际面积为37.81，与合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超过3%。原告向被告提出解除合同返还房款，与被告协商多次未果，故不得已诉至贵院，望予以支持诉求为盼。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称：1、原、被告签订的认购协议书中第一条第二款明确约定了实际面积以房地产管理部门确定的测绘面积为准，同时约定该房屋暂定房屋面积为41.38㎡，说明41.38㎡不是双方最终确定的涉案房屋面积，而是预估面积，最终应以房管部门测绘面积为准；2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房建筑面积不符的才可以按照面积误差比绝对值进行认定。本案中涉案房屋并未交付原告，同时原、被告双方签订的认购协议书也有约定。因此，原告要求解除认购协议书没有法律依据。 被告北京嘉德融房地产顾问有限公司辩称：一、原、被告签订的《购房优惠服务协议书》合法有效。1、原、被告签订的《购房优惠服务协议书》为双方针对原告购买天山世界之门项目28A-1005号房屋提供优惠购房及服务的相关约定，为双方真实意思表示，合法有效，应被确认；2、协议非原告购房的房屋买卖协议，而是原告与嘉德融双方签订，本协议与购房相关协议无关。仅约定原告向嘉德融支付服务费，嘉德融向原告提供优惠购房服务。二、嘉德融公司根据《购房优惠服务协议书》约定，已向原告提供了28A-1005号房屋共5万元优惠（原告缴纳3万元，总房款优惠5万元）。嘉德融公司已履行完毕协议义务，从天山世界之门大定确认单可明确看出。原告所购买的28A-1005号房屋销售总价为780409元，在优惠折扣显示“3万抵5万及其他优惠”后，最终该套成交总价701628元，明确看出被告嘉德融所提供的优惠。原告已购买该套房屋，且缴纳房屋总价款351628元，足以证明原告享受了被告嘉德融的服务。即服务已完成，被告嘉德融不同意原告诉讼请求，请依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年5月4日，原告常翠玲作为甲方与被告北京嘉德融房地产顾问有限公司作为乙方签订《购房优惠服务协议书》，约定甲方购买“天山世界之门”28A-1005享受3万抵5万的购房优惠。同日，原告常翠玲向被告北京嘉德融房地产顾问有限公司支付30000元，被告北京嘉德融房地产顾问有限公司出具的收据中载明该笔款项为28A-1005服务费。《天山世界之门大定确认单》载明：“房号28A-1005，面积41.38㎡，业主姓名常翠玲，销售总价780409，成交单价16955.73，成交总价701628，付款方式按揭分期，应交定金10000元，优惠折扣：1、3万抵5万；2、当天定房99折，案场正常优惠99折，按时回款优惠99折，总经理特惠99折。客户大定之日起，5日内交纳相关费用，如未交纳视为自动放弃，此定金不退，出卖方可另行出售.......”客户确认栏中原告常翠玲签字确认。 2018年5月4日，原告常翠玲作为买受人与被告天山房地产开发集团有限公司作为出卖人签订《认购协议书》，约定1、买受人认购天山科技工业园孵化器项目Ｃ栋房屋；2、如买受人未能成功选购上述房屋，买受人在具备销售条件后可选购位于高新区祁连大街以东、昆仑大街以西的天山世界之门28＃项目28Ａ-1005房屋，该房屋暂定建筑面积41.38㎡，单价16955.73元，房屋总价款为701628元，房款最终计算价格以房管部门确认的测绘面积为准，签订《商品房买卖合同》时据实结算。3、交款方式：签订协议书时，买受人向出卖人交付购房款70326元，第二笔房款于2018年7月20日前交付140651元，第三笔房款于2018年9月20日前交付140651元，余款以按揭方式支付；4、买受人在接到出卖人通知后7个工作日内，持本人有效身份证件、本认购协议书及出卖人出具的部分购房款收款收据与出卖人签订《商品房买卖合同》，并交付该房屋全部房款或首付款，在此期间出卖人为买受人保留该房屋的购买权，出卖人将买受人所交部分购房款抵作首期部分房款，同时本认购协议书终止。若在上述期限内买受人未与出卖人签订该房屋的《商品房买卖合同》则视同买受人违约，买受人已交部分购房款作为违约金不予退还，本认购协议书解除，出卖人可将该房屋另行出售，并不再另行通知买受人。如出卖人在上述约定期限内未经买受人同意，将买受人认购的房屋另行销售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人返还已收部分购房款。协议还约定了其他内容。原告常翠玲当日交纳定金10000元，于2018年5月10日交纳房款60326元，于6月28日交纳房款140651元，于2018年9月19日交纳房款14065元，共计351628元。 另查明，石家庄长江大道68号项目天山世界之门于2018年7月30日经石家庄市区划地名办公室核准标准名称为天山创业城（3栋楼）。石家庄高新区长江大道68号天山创业城A#商办楼项目于2020年3月12日取得商品房预售许可证，载明：“......该宗土地抵押面积58654.23㎡，预售资金监管银行：中国光大银行股份有限公司石家庄友谊大街支行......” 以上事实有《认购协议书》、《购房优惠服务协议书》、《天山世界之门大定确认单》、收款收据、商品房预售许可证、标准地名使用证及庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告常翠玲与被告天山房地产开发集团有限公司于2018年5月4日签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。该《认购协议书》系原告常翠玲与被告天山房地产开发集团有限公司的真实意思表示，且涉案房屋已取得了商品房预售许可证，故《认购协议书》合法有效。 原告常翠玲主张涉案房屋实际面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%，并以此为由要求解除《认购协议书》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超过3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息，本案中涉案房屋尚未交付，且《认购协议书》中明确约定房款最终计算价格以房管部门确认的测绘面积为准，签订《商品房买卖合同》时据实结算，故原告常翠玲要求解除《认购协议书》的请求，本院不予支持。 原告常翠玲主张被告天山房地产开发集团有限公司出售的房屋及附属土地已被抵押给银行，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款的规定要求解除《认购协议书》，涉案土地虽被抵押，但原告常翠玲未提供证据证明因被告天山房地产开发集团有限公司将涉案土地抵押导致该《认购协议书》合同目的不能实现，故原告常翠玲以此为由要求解除《认购协议书》，本院不予支持。 关于原告常翠玲要求被告天山房地产开发集团有限公司退还购房款351628元及利息，因返还购房款系以《认购协议书》的解除为前提，现该协议未被解除，故该项请求，本院不予支持。 关于原告常翠玲要求被告天山房地产开发集团有限公司、北京嘉德融房地产顾问有限公司返还30000元服务费及利息，因《天山世界之门大定确认单》载明原告常翠玲在购房时已实际享受到了《购房优惠服务协议书》中约定的优惠价款，该《购房优惠服务协议书》已履行完毕，原告常翠玲该诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第八条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告常翠玲的诉讼请求。 案件受理费7,024元，减半收取计3,512元，由原告常翠玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二〇年八月十一日 书记员  杨 璇 ——