四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初5274号 原告：成都市仕和物业服务有限公司，住所地成都市青白江区石家碾中路1、3号。 法定代表人：李建成，总经理。 委托诉讼代理人：陶德权，男，系公司员工。 被告：贺有华，男，1962年5月27日出生，汉族，住重庆市大足县。 被告：林仁素，女，1962年9月7日出生，汉族，住重庆市大足县。 原告成都市仕和物业服务有限公司（以下简称“仕和物业公司”）与被告贺有华、林仁素物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法由审判员任洪明适用简易程序，于2020年8月3日在本院斑竹园人民法庭公开开庭审理。原告仕和物业公司的委托诉讼代理人陶德权，被告林仁素到庭参加诉讼，被告贺有华经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仕和物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2015年1月1日至2020年6月30日期间的物业费9548.22元及逾期付款违约金（以9548.22元为基数，自2015年1月1日起按照每日千分之三计算至2020年6月30日）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：贺有华、林仁素系位于成都市大丰镇互惠大道158号“北新国际”1-1-202号房屋的业主，物业面积87.68平方米。贺有华、林仁素于2013年1月办理了房屋交付手续入住。贺有华、林仁素自2015年1月1日起便无故拖欠物业服务费，至2020年6月30日止共计9548.22元，仕和物业公司多次催收无果。仕和物业公司为维护自身合法权益，故诉至人民法院请求解决。 被告林仁素辩称，因为房屋漏水导致家里墙面脱落，林仁素家住在2楼，楼上乱扔东西，林仁素打扫了很多年。仕和物业公司起诉的违约金林仁素不认可。 被告贺有华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年7月20日，仕和物业公司作为甲方与贺有华、林仁素作为乙方签订了《前期物业服务协议》。双方就各自的权利义务、物业管理服务内容、物业服务质量、物业服务费用、违约责任等内容进行了约定。其中载明贺有华、林仁素房屋位置为：华业·北新国际1幢1单元2层202号，建筑面积87.73平方米，物业服务费用约定：“1、……；2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积按以下标准交纳物业服务费：电梯住宅每月每平方米1.65元向甲方交纳，其中在交房后起两年内开发商每月补贴每平方米0.15元，两年后由业主按1.65元/月支付物业管理服务费；3、……；4.本物业管理公共服务费每【季】交纳一次，每次交纳费用时间为本季度首月的15日内。首次交房时预交半年物业服务费；……9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第（2）项处理；（1）……；（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金”；其中物业服务期限约定：“自开发商公告交房之日起至业主委员会成立并正式选聘到物业管理企业之日止”。贺有华、林仁素自2015年1月1日起便再未缴纳物业管理服务费。2020年7月20日，仕和物业公司以贺有华、林仁素拒不交纳物业服务费用为由诉至本院请求解决。 本院认为，仕和物业公司与贺有华、林仁素签订的《前期物业服务协议》系各方当事人的真实意思表示，主体适格、内容合法，系依法成立并生效的合同，仕和物业公司与贺有华、林仁素均应按照《前期物业服务协议》的约定履行合同义务。按照《前期物业服务协议》的约定，仕和物业公司为贺有华、林仁素提供相应的物业管理服务后，贺有华、林仁素应当按照合同约定交纳物业服务费，根据《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五项的规定“按时交纳物业服务费用，是业主在物业管理活动中应当履行的义务。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”，贺有华、林仁素作为案涉房屋业主，仕和物业公司有权要求贺有华、林仁素立即支付拖欠的物业服务费，故对于仕和物业公司关于物业服务费的诉讼请求，本院予以支持；关于物业服务费的具体金额，《前期物业服务协议》中载明的房屋面积为87.73平方米，但仕合物业公司起诉状中主张的按面积为87.68平方米计算，本院认为该计算方式为仕合物业公司对自身合法权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认，仕和物业公司主张2015年1月1日至2020年6月30日的物业服务费，共计66个月，标准为1.65元/月/㎡，实际金额应为144.67元/月，66个月共计9548.22元，仕和物业公司主张的物业服务费金额无误，本院予以确认；关于仕和物业公司要求主张的违约金，贺有华、林仁素未按约定期限缴纳物业服务费，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任，《前期物业服务协议》中约定物业服务费为按季支付，每次交纳时间费用时间为本季度首月的15日内，故本院确定当季物业服务费用的违约金从当季首月16日起算；关于违约金标准，《物业管理服务协议》中关于违约金的约定及仕和物业公司的诉讼请求都明显过高，且自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已取消，故本院酌情确定2015年1月至2019年8月期间物业费的违约金为以每季度应缴物业服务费（434.01元）为基数，自应缴费当季首月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至实际付清之日止；2019年9月至2020年6月30日期间的物业费违约金以每季应缴物业服务费（434.01元）为基数，自应缴费当季首月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止；关于林仁素抗辩的其家里因漏水造成墙面脱落及打扫楼上乱扔的东西的问题，因贺有华、林仁素并未提交证据，且仕和物业公司亦不予认可，故本院依法不予确认，贺有华、林仁素可就该损失另案主张权利。因贺有华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的自我放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告贺有华、林仁素于本判决生效之日起十日内向原告成都市仕和物业服务有限公司支付2015年1月1日至2020年6月30日的物业服务费9548.22元及违约金[1.2015年1月至2019年8月期间的物业服务费违约金，以每季应缴物业服务费（434.01元）为基数，自应缴费当季首月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至实际付清之日止；2.2019年9月至2020年6月期间的物业服务费违约金，以每季应缴物业服务费（434.01元）为基数，自应缴费当季首月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止]； 二、驳回原告成都市仕和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已因适用简易程序减半收取），由被告贺有华、林仁素负担（此款原告已垫付，二被告在履行判决义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  任洪明 二〇二〇年八月二十六日 书记员  邱雯涔