福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初1521号 原告：云霄县东南信息咨询店，住所地福建省云霄县莆美镇绥阳东路65号，统一社会信用代码92350622MA30CCXU6G。 经营者：朱镇旗，男，1974年8月15日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：余苏芳，女，1971年3月14日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：马巍武，福建铁马律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴凌，福建铁马律师事务所律师。 原告云霄县东南信息咨询店与被告余苏芳居间合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云霄县东南信息咨询店经营者朱镇旗，被告余苏芳及其委托诉讼代理人马巍武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云霄县东南信息咨询店向本院提出诉讼请求：判令余苏芳支付房屋交易信息费55000元。事实和理由：云霄县东南信息咨询店为余苏芳提供房屋买卖居间服务，林丽云为张晋森提供房屋买卖居间服务。经云霄县东南信息咨询店及林丽云组织余苏芳与张晋森看房、磋商房屋交易买卖价格等事宜,于2019年8月1日促成余苏芳与张晋森双方达成房屋买卖协议，并签订《房屋买卖合同》及《房屋交易信息咨询服务合同》，约定“余苏芳将坐落于云霄县云陵镇复兴西路宝楼嘉园92-7室第一层房屋以600万元的价格出卖给张晋森，双方于2019年8月30日前办理过户，房屋成交后买卖双方各按房价的1%支付信息费给信息方，于过户网签时付清”。该房屋完成交易并于2019年8月30日前过户到买方张晋森名下。张晋森按合同约定支付房屋交易信息费给林丽云，余苏芳仅支付信息费5000元，尚欠房屋交易信息费55000元，余苏芳未能按合同约定及时足额履行，其行为构成违约。 余苏芳辩称，1.云霄县东南信息咨询店不是提供居间合同服务的当事人，不是本案的原告主体。本案发生居间服务的当事人是朱镇旗及林丽云。云霄县东南信息咨询店不是原告，应当裁定驳回云霄县东南信息咨询店的起诉。2.余苏芳应付的房屋信息费60000元在《存量房买卖合同》网签时即时付清。（1）根据《房屋买卖合同》第五条、《房屋交易信息咨询服务合同》约定，“信息费于过户网签时付清”。林丽云出具的《声明书》证明“张晋森在过户时向其支付信息费”，说明信息费也确实存在过户网签时即时支付完毕。（2）余苏芳的应付的房屋信息费60000元系现金支付完毕。云霄县东南信息咨询店诉称已支付5000元事实上是朱镇旗因资金困难向余苏芳借款4300元，约定近期还清，并非支付本案的信息费。当时余苏芳提出转账支付，朱镇旗说转账不便收取，要求现金支付。因余苏芳起诉朱镇旗要求偿还借款本息85000元后，朱镇旗才拿出中介费起诉余苏芳。余苏芳感觉被朱镇旗下套了，为何当初不让抵扣借款，又推脱不转账收取现金不给收据，原来是个预谋。3.尚若余苏芳尚欠朱镇旗信息费55000元，在余苏芳向朱镇旗催讨借款的前前后后，朱镇旗应提出尚欠其信息费55000元应当支付或者抵消借款，但朱镇旗从未提出。朱镇旗以房屋买卖合同、房屋交易信息咨询服务合同等书面证据，抓住余苏芳没有信息费收据等证据上的不利，形成视乎合理的表面证据起诉余苏芳。若如朱镇旗所诉，双方相互存在债权的情况下，在余苏芳向其主张借款债权时，朱镇旗却不提出债权主张或抵消债务，不符合正常的生活经验和逻辑，不具有合理性。 云霄县东南信息咨询店围绕诉讼请求依法提交了证据1.营业执照、身份证；2.房屋买卖合同；3.房屋交易信息咨询服务合同；4.林丽云的声明书及林丽云的身份证复印件；5.微信转账单。证明余苏芳应支付云霄县东南信息咨询店信息费60000元，只支付5000元，尚欠55000元未付。 余苏芳提供证据1.民事起诉状、受理案件通知书；2.借款合同；3.光盘1盘。证明朱镇旗尚欠余苏芳借款85000元及利息的事实，本案的信息咨询费已经支付完毕，不存在尚欠的房屋信息费未付。 本院组织当事人进行了举证、质证。当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：云霄县东南信息咨询店类型是个体工商户，朱镇旗系经营者，组成形式是个人经营。2019年8月1日余苏芳与张晋森双方达成房屋买卖协议并签订《房屋买卖合同》及《房屋交易信息咨询服务合同》，《房屋买卖合同》约定“余苏芳将坐落于云霄县云陵镇复兴西路宝楼嘉园92-7室第一层房屋以600万元的价格出卖给张晋森，提供房屋交易的信息方为朱伟旗及林丽云”。《房屋交易信息咨询服务合同》约定：“余苏芳、张晋森（乙方：买卖双方）自愿各按房屋成交价的1%支付房屋交易信息咨询服务费给云霄县东南信息咨询店的经营者朱镇旗、林丽云（甲方：信息方）。2019年8月14日余苏芳与张晋森所买卖的房屋网签结束。2019年8月15日余苏芳微信转账4300元给朱镇旗。2020年6月11日林丽云作出声明，买方张晋森已按约定向其付清全部信息费。2019年9月3日、2019年9月13日，朱镇旗两次共计向余苏芳借款本金85000元，约定月利率按3%计算。因朱镇旗没有按约偿还余苏芳的借款本息，余苏芳于2020年7月2日向本院起诉【（2020）闽0622民初1490号】要求朱镇旗偿还借款本息。2019年4月4日至2020年6月3日，余苏芳多次微信向朱镇旗催讨借款本息，但朱镇旗未向余苏芳提出有尚欠房屋信息咨询费未付，也没有提出本案信息咨询费冲抵借款本息。 本院认为，云霄县东南信息咨询店的经营者系朱镇旗，朱镇旗为余苏芳及张晋森提供房屋买卖信息，现朱镇旗以云霄县东南信息咨询店字号为原告主体进行诉讼，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，故云霄县东南信息咨询店作为本案的原告主体适格。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。朱镇旗、林丽云为余苏芳、张晋森提供房屋信息服务，且房屋买卖成交并网签结束，余苏芳、张晋森理应按合同约定及时付清房屋信息费给云霄县东南信息咨询店经营者朱镇旗、林丽云。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则、秉持诚实，恪守承诺。本案中，1.若余苏芳尚欠朱镇旗房屋信息费未付，朱镇旗应向余苏芳主张房屋信息费的债权，而不是向余苏芳借款；2.双方约定“该房屋信息咨询费应于网签结束即时付清”，朱镇旗认为余苏芳尚欠信息咨询费55000元至今未支付，没有提供证据予以证明其有向余苏芳催讨过房屋信息费，且朱镇旗于2019年9月3日、2019年9月13日向余苏芳借款85000元及自2019年4月4日至2020年6月3日余苏芳多次向朱镇旗催讨借款本息，朱镇旗也只字未提出余苏芳有尚欠其房屋信息费55000元未付或抵充借款本息，仅凭2019年8月15日余苏芳微信转账给朱镇旗4300元为由主张余苏芳尚欠信息咨询费55000元未付，明显不符合常理。故根据交易习惯及常理，余苏芳抗辩本案房屋信息咨询费已于网签结束后即时付清给朱镇旗的抗辩意见成立。朱镇旗认为，其向余苏芳借款未还、余苏芳多次向其催讨借款本息与本案余苏芳尚欠房屋信息咨询费未付不具有关联性的意见，本院不予采纳。 综上所述，朱镇旗以云霄县东南信息咨询店为原告主体起诉余苏芳尚欠信息咨询费55000元未付，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条、《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款规定，判决如下： 驳回云霄县东南信息咨询店的诉讼请求。 案件受理费1175元，减半收取计587.5元，由云霄县东南信息咨询店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 张金顺 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 黄育玲 书 记 员 周晓思 法律附注： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。 法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。