江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10550号原告：王某1，男，1991年11月23日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：王某2（又名王某7），男，1951年11月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：王某3，男，1956年10月2日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：王某4，男，1959年8月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：王某5，女，1965年2月12日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：张春林（系王某5丈夫），男，1963年2月19日生，汉族，住无锡市梁溪区，户籍在无锡市梁溪区。被告：王某6，女，1974年9月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告王某1与被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6继承纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某1、被告王某2、王某4、王某6、王某5的委托诉讼代理人张春林到庭参加诉讼。被告王某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、判决无锡市龙塘家园126号402室房屋归王某1所有，由王某2、王某3、王某4、王某5、王某6配合办理房屋所有权变更登记手续；2、诉讼费由王某4承担。事实和理由：王某1的奶奶车连娣于2019年3月20日去世，留有2套住房。经家庭人员协商并签订协议，其中1套无锡市龙塘家园126号402室房屋（以下简称126-402号房屋）归王某1所有。车连娣去世后，王某1要求王某2、王某3、王某4、王某5、王某6履行家庭协议、配合办理126-402号房屋所有权变更登记手续，但王某4拒不履行。现为维护自身合法权益而提起诉讼。被告王某2辩称：同意王某1的诉讼请求。被告王某3未作答辩。被告王某4辩称：其未收到家庭协议约定的4万元房款。只要收到4万元房款，其同意履行家庭协议。被告王某5辩称：同意王某1的诉讼请求。被告王某6辩称：同意王某1的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王某1为证明王某4已收到房款4万元，提交了以下证据：1、《家庭协议》1份，其中协议背面有“房款4万已收，加1万元存款，共计5万元，王某42016.8.7.”的手写文字。2、证人赵某的证言。赵某出庭陈述称：《家庭协议》是我写的，打印也是我打印的，这是第三稿。在王有华“五七”时，我把《家庭协议》第一稿读给王有华的子女听了，他们每个人都提出了看法，然后修改成第二稿。第二稿写好后，我就征求了王某4的意见，王某4提出了意见，我修改后打印了，王某4也同意的。之后选了一天到王某4家中，当时在场有杨国英、王某4夫妻、王某5夫妻，大家都没有意见就签名盖印了。协议上“房款4万已收”是王某4写的，我看到他写的。签名当场给了王某41万元，因为车连娣在很早以前有4万元在王某4那里，所以两笔4万元抵掉了，当场给了王某41万元。3、证人杨某的证言。证人杨某出庭陈述称：当时王某4请我去见证一下，证明他们协议已经写好了。我去的时候，他们已经在协议上签好字了，我忘记了当时有没有签名。被告王某4质证认为：1、在《家庭协议》上“房款4万已收”不是其本人写的，其签名时没有“房款4万已收”的字迹，当时有见证人杨某在场。2、赵某所说的很早以前车连娣有4万元在王某4处，不是事实。本院认为，原告王某1提交的《家庭协议》、证人赵某的证言、证人杨某的证言，真实、合法，且与本案存在关联性，可以作为认定本案事实的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王有华（1923年9月29日生）与车连娣（1922年5月29日生）系夫妻，生育长子王春明（1946年5月23日生）、次子王某2、三子王某3、四子王某4、女儿王某5共五个子女。王春明与妻子杨国英生育女儿王某6、儿子王栋（1976年7月27日生）、儿子王某1。王有华于2015年3月3日死亡，车连娣于2019年3月20日死亡，王春明于2004年12月4日死亡，王栋于1988年11月21日报死亡并注销户口。2015年11月，王某2、王某3、王某4、王某5协商签订了《家庭协议》1份。该协议载明：“在求大同存小异的原则下，经协商达成如下协议：一.赡养母亲之事1.母亲和老三王某3一起生活相互照顾相依为命，其他子女必须常回家看看。2.如母亲生病期间，为节约经济每个子女轮流照顾护理。3.母亲平时穿着等生活琐事由女儿王某5关心照顾料理，两个儿媳也有责任照顾料理。二.财产分割1.拆迁分配两套房屋（龙塘家园126号402室和127号503室）126号402室属于母亲的产权，在这次分割中出售房款由五个子女平均分配。127号503室产权属于王某3（今后由他本人处理，其他人无权干涉）。2.经协商126号402室由大儿媳杨国英出资购买，购买价格按北塘区当地经济适用房价3500／平方米计算，房屋面积是70平方米，计价二十四万五千元，考虑到王春明已去世，儿子还没有结婚，以亲情角度考虑，按原价八折计算，总价二十万。3.二十万平均每人四万，如有谁不要享受或赠予他人，要主动写出书面说明。4.在签字当日杨国英要把购房款一次性付清，才能拿回房票和分房协议，今后在房产登记时在政策许可下把她儿子名字写上。5.在127号503室装潢时，暂时借住126号402室，等装潢好回迁127号503室，杨国英应积极配合。6.母亲户口迁入126号402室。三.房款处理1.经协商老人全部多余款（其中包括老人以前放在王某4处四万元），存入银行后由第三者保管并由第三者出具收条，此收条由王某4保管。2.母亲的工资卡、身份证和平时正常生活开支，由女儿王某5处理，并身边放入一万元流动资金，如开支超出一万元向第三者提取，再由王某5出具收条，每年年底结一次账给兄弟们审查，到期银行利息，再放入王某5处理开支。……”《家庭协议》签订后，王某3、王某5分别签名或捺印确认收到了126-402号房款4万元及母亲的养老金1万元。王某1代王某2签名确认收到了母亲养老金1万元。诉讼中，王某2追认了王某1的代签行为，并表示其没有按照《家庭协议》拿应得的5万元，款项全部赠与王某1。2017年12月11日，车连娣办理了126-402号房屋所有权登记并取得了不动产权证书。诉讼中，王某3向本院陈述：母亲车连娣去世后，其同意126-402号房屋归王某1所有。本院认为：公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产，公民未立遗嘱的，去世后其个人财产依法继承。案涉房屋于2017年12月登记在车连娣名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，126-402号房屋应属车连娣所有。在车连娣去世后，126-402号房屋依法由其子女王春明、王某2、王某3、王某4、王某5继承。因王春明先于车连娣死亡，王春明继承的份额由其女儿王某6、儿子王某1代位继承。依照《中华人民共和国继承法》第十五条的规定，遗产分割的办法和份额，可以由继承人协商确定。诉讼中，王某2、王某3、王某5、王某6均同意王某1的诉讼请求，应视为王某2、王某3、王某5、王某6均同意按《家庭协议》的约定处理车连娣遗下的126-402号房屋。根据王某4的答辩意见，王某4亦认可按《家庭协议》分割126-402号房屋，仅主张未收到协议约定的房款4万元。王某4抗辩称《家庭协议》上“房款4万已收”的字迹系其签名后添加，没有提交证据予以证明，本院对此不予采信。综合《家庭协议》背面“房款4万已收，加1万元存款，共计5万元，王某42016.8.7.”的手写文字、证人赵某的证言及王某2、王某5、王某6的答辩意见以及王某4未提交抗辩证据等情节，本院认定王某4已收到了《家庭协议》约定的房款4万元。综上，王某1主张126-402号房屋归其所有，事实依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十五条之规定，判决如下：无锡市龙塘家园126号402室房屋归王某1所有，王某2、王某3、王某4、王某5、王某6配合王某1办理上述房屋所有权变更登记手续。案件受理费10600元，由王某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴寒阳人民陪审员  杨士烟人民陪审员  曹娟妹二〇二〇年八月十四日法官 助理  黄海涛书 记 员  刘艳婷本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。