福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初3349号 原告：吴清源，男，1984年6月24日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：纪东谊，福建携晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓豪，福建携晟律师事务所律师。 被告：郭红，女，1967年5月21日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区，现住福建省厦门市湖里区。 原告吴清源与被告郭红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告吴清源的委托诉讼代理人王晓豪，被告郭红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴清源向本院提出诉讼请求：1.确认吴清源与郭红于2019年8月14日签订的《房屋租赁合同书》于2019年12月13日解除；2.郭红向吴清源退还租金18000元并支付从2020年1月1日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款利率市场报价利率计算的占用款项期间的利息。事实与理由：2019年8月14日，吴清源与郭红签订《房屋租赁合同书》约定吴清源向郭红承租位于厦门市湖里区店面，后双方于2019年12月13日协商一致解除该租赁合同，郭红出具欠条确认于2019年12月31日欠归还吴清源已付租金18000元，偿付期满后，郭红以各种理由推脱，拒不归还租金，故吴清源诉至法院。 郭红辩称，其与吴清源于2019年8月14日签订房屋租赁合同将案涉房屋出租给吴清源，租金每月2000元，吴清源支付一年租金24000元，之后吴清源将房屋转租，租客将房租直接支付给郭红，是按每月2200元支付了一年租金。因其租房给吴清源时已说好不能转租，所以2019年12月13日其与吴清源说好解除双方签的租赁合同，并结算租金后由其出具《欠条》给吴清源，将吴清源已支付的租金18000元退还给他，并约定2019年12月底付给他。因未按时支付这18000元，吴清源于2020年1月6日将出租房屋锁上了，租户已回老家，但东西尚在屋内，直到2020年3月6日，租户回来进不去，郭红和吴清源说了后撬开了门，2020年1月6日到3月6日期间被吴清源换锁，郭红给租户免了租金，这期间的租金应从18000元中扣除。 吴清源围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换与质证。对当事人无异议的证据本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：吴清源提交的编号为0000805的《房屋租赁合同书》系原件，有郭红、吴清源签名及中介方“厦门华安家园房地产代理有限公司业务专用章，郭红对真实性有异议，认为该份《房屋租赁合同书》并非其当时所签，其当时所签系三联单，但其未提交反驳证据，且其同时表明该份合同中载明的出租房屋、租赁期限、租金等具体租赁信息均无误，仅对合同第一项“承租方（□可以□不可以）转租房屋”处在“可以”前划“√”不认可，本院对该份《房屋租赁合同书》除转租约定外的其他部分予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2019年8月14日，吴清源与郭红签订《房屋租赁合同书》（编号0000805），主要约定：郭红将址于厦门市湖里区店面（建筑面积32.18平方米）出租给吴清源作为办公之用，租赁期限为2019年8月20日至2022年8月20日，租金为每月2000元，等等。 郭红自认吴清源已向其支付一年租金24000元，之后吴清源转租房屋，租户未向吴清源支付租金，直接向其支付一年租金；其与吴清源于2019年12月13日协商一致解除案涉租赁合同，经结算，扣除吴清源自己使用房屋的三个月租金，其应向吴清源退还吴清源已支付的租金18000元，并由其向吴清源出具《欠条》予以确认；之后郭红与租户于2019年12月就案涉房屋重新签订房屋租赁合同。 前述《欠条》载明：“今欠吴清源房租壹万捌千元，归还在2019年12月31日前。欠款人：郭红。2019年12月13日”。《欠条》出具后，郭红未按时付款，吴清源诉至法院。 庭审中，吴清源和郭红共同确认双方对房屋押金并无争议。 本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，吴清源与郭红之间存在合法有效的租赁合同关系。吴清源主张案涉《房屋租赁合同书》于2019年12月13日经双方协商一致解除，郭红予以认可，本院确认案涉《房屋租赁合同书》于2019年12月13日解除。吴清源主张郭红向其返还房租18000元，有郭红出具的《欠条》为凭，本院予以支持。双方约定还款时间为2019年12月31日前，郭红逾期还款，已构成违约，吴清源主张郭红还应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2020年1月1日起支付逾期付款利息，于法不悖，本院予以支持。郭红辩称吴清源于2020年1月6日至3月6日期间未经允许擅自将案涉房屋锁门，致租户不能入内，期间租金应从18000元中抵扣，因吴清源该行为与本案纠纷无关，若有损害郭红民事权利的事实发生，郭红可另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，判决如下： 一、吴清源与郭红于2019年8月14日签订的《房屋租赁合同书》（编号0000805）于2019年12月13日解除； 二、郭红于本判决生效之日起七日内向吴清源返还房租18000元并支付逾期付款利息（自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计至实际付款之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，减半收取计175元，由郭红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年八月十四日 书记员  邹越 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。