河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初584号 原告：张家口金鹰物业有限公司，住所地：张家口市桥东区张宣公路65号。 法定代表人：赵联，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王瑞，河北海龙律师事务所律师。 被告：尤博志，男，1986年3月2日出生，汉族，住张家口经济开发区。 原告张家口金鹰物业有限公司（以下简称金鹰物业公司）与被告尤博志物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鹰物业公司委托诉讼代理人王瑞、被告尤博志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鹰物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付物业费8057元、滞纳金8822.42元，合计16879.22元。事实与理由：被告系原告单位物业服务的业主，原告从2012年开始为被告提供物业服务。2013年始，被告无故不予缴纳原告物业费，截至2020年8月31日，被告共计拖欠原告七年的物业服务费8057元（1151元/年×7年）。上述拖欠费用，经原告多次催要，至今被告分文未付，故提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告尤博志辩称，一、原告诉状所提从2012年开始为答辩人提供物业服务，要求答辩人交纳从2013年至2020年8月31日的物业费用，答辩人已经交纳2012年9月1日至2013年9月1日物业费，而且双方签订的《金鹰花园前期物业服务协议》日期为2012年8月22日，因此原告诉请的物业费用应该为2012年9月1日开始至2013年9月1日，至于2010年至2012年9月1日，属于原告无理要求，没有任何依据。二、原告于2019年12月20日起诉要求答辩人支付2013年9月1日至2020年8月31日的物业费，根据《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；根据《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。对于2016年9月1日前的物业费用，原告未以任何形式要求答辩人支付，因超过诉讼时效，答辩人不予支付。三、2014年9月1日至2019年8月31日，与答辩人同一栋楼业主物业费收据显示为城城物业公司提供。根据《物业管理条例》第三十三条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理；根据《张家口市物业管理办法》第二条规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业服务。因此，为我所在楼栋提供物业服务的是城城物业服务公司，金鹰物业服务公司已经于2014年9月1日终止为答辩人提供物业服务。既然金鹰物业已经停止履行为答辩人提供物业服务，答辩人也没有义务向金鹰物业服务公司支付物业服务费用。四、答辩人与原告于2012年8月22日所签订《金鹰花园前期物业服务协议》为原告方所提供的格式合同，根据《合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。协议中只规定业主违约需缴纳滞纳金，而未规定物业公司违约的具体处理方式，明显违背《合同法》公平、诚实、信用的原则，且加重了答辩人责任，限制了答辩人主要权利，该协议中第六条第三款应属无效条款，物业公司无权收取滞纳金。五、原告在2012年8月22日与答辩人签订前期物业服务协议后，收费标准依据不明确，提供日常物业服务达不到物业服务协议中所列标准，具体内容：(一）楼内地面、楼梯清扫不干净；(二）小区内通道没有每日清扫，杂物不能及时清运；（三）垃圾清运不能做到日产日清；(四）电梯间、垃圾桶等多处设置广告，严重影响生活；(五）每日巡查也达不到前期协议所约定内容。因物业服务存在以上诸多问题，我方依法行使合同抗辩权，拒绝支付物业服务费用。六、在2015年8月期间，小区物业未及时清理积水，排水管道不畅通，积水灌入答辩人地下室（2-08)高达15厘米，导致地下室存放物品：16双女士皮鞋、十字绣及两幅相框等全部泡入水中，全部损坏，损失价值达6000元，物业至今未予赔偿。根据《物业管理条例》第三十五条、《张家口市物业管理办法》第三十七条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的赔偿等法律责任。七、答辩人在入住该小区后，根据《金鹰花园装饰装修管理服务协议》缴纳1500元装修保证金，答辩人装修入住后，经金鹰物业服务公司查验，答辩人装修房屋完全符合协议内容，按照协议，原告应该全额退还答辩人装修保证金，但至今原告分文未退。综上所述，原告未按照双方签订的物业服务协议履行，且在提供物业服务期间给答辩人造成了严重的财产损失，更是严重违反了物业服务协议，因此，答辩人认为，原《金鹰花园前期物业服务协议》已经于2014年9月1日起失效，原告无权收取答辩人物业服务费及滞纳金。 经审理查明，被告尤博志系张家口经济开发区金鹰花园小区一期一栋2单元202室业主，双方于2012年曾签订有《金鹰花园前期物业服务协议》，被告所在楼层按每平米1.19元/月交纳物业费。之后，原告一直为该小区一期提供物业服务。自2013年9月至2020年8月，被告一直未交纳物业费，现共拖欠原告物业费8057元。 上述事实，有双方当事人陈述、入住通知单、《金鹰花园前期物业服务协议》、小区业主车辆管理协议、业主基本情况登记表、小区物业管理说明、物业费缴费通知照片、收据等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，本案中，原、被告双方虽签订的是《前期物业服务协议》，但业主未另聘其他物业公司，原告继续为被告提供服务，视为双方仍按原协议履行合同，被告理应向原告交纳物业费。现被告并未按期交纳，应承担相应的民事责任。被告辩驳称所住小区物业已由其他物业公司提供服务，其提供的证据并不能证实，且其也未向其他物业公司交纳过物业费。故此，原告要求被告给付物业费请求成立，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金，无法律依据，本院依法不予支持。对于被告提出对于2016年9月1日以前的物业费，原告请求已超过诉讼时效的辩驳，根据原告提供的照片证据可以证实原告向被告提出过主张，故被告之辩驳不能成立，本院依法不予采信。对于被告提出的地下室进水所造成的损失，可另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（七）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 被告尤博志于本判决生效后十日内给付原告张家口金鹰物业服务有限公司物业费8057元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费222元，减半收取111元，原告张家口金鹰物业服务有限公司负担58元，被告尤博志负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 肖海霞 二〇二〇年八月十日 法官助理 李美琴 书 记 员 李燕茹 附相关法律规定 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… (七)继续履行； …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 ……