重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初14067号 原告：苑术祥，男，1958年2月17日出生，汉族，无固定职业，现住重庆市沙坪坝区。 被告：刘小洪，男，1963年5月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市潼南县。 被告：谢夕兰，女，1978年10月29日出生，汉族，重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂厂长，住重庆市双桥区。 被告：重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂，住所地重庆市沙坪坝区西永街道中柱村喻家院社，组织机构代码证05987508-X。 诉讼代表人：谢夕兰，重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂厂长。 原告苑术祥与被告刘小洪、谢夕兰、重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序审理。由于被告谢夕兰、重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂下落不明，本案遂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告苑术祥到庭参加了诉讼，被告刘小洪经本院传票传唤，被告谢夕兰、重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苑术祥向本院提出诉讼请求：1.判令三被告退还购房款本金50000元及利息（以50000元为基数，按月息2％，从2014年7月29日起至付清本息之日止）。2.判令三被告承担本案诉讼费、执行费、财产评估费、公告费、拍卖费、公安协查费。事实和理由：2014年7月29日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定被告自愿将重庆市沙坪坝区西永街道中柱村喻家院社重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂和生产设备一起出售给原告，售价50000元。协议还约定，2014年7月29日被告将全部股权和设备过户及交付给原告使用，并于当日到工商管理部门办理股权过户登记，过户产生的一切税费由被告承担。此后，原告多次催被告到工商管理部门办理股权过户登记，但被告以各种理由拖延至今。现被告将厂房及设备另售他人，故起诉来院，望判如所请。庭审中，原告苑术祥撤回对被告谢夕兰、重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂的起诉，仅要求被告刘小洪承担责任，本院口头裁定准许。 被告刘小洪辩称，被告没有收到原告苑术祥支付的50000元，不同意原告苑术祥的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年1月5日，被告刘小洪设立重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂，该加工厂为被告刘小洪的个人独资企业。 2014年7月29日，甲方刘小洪与乙方重庆启发投资管理有限责任公司订立《居间服务协议》，内容为：经乙方居间介绍，甲方自愿将重庆市沙坪坝区西永街道中柱村喻家院社重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂和生产设备（见附表1）一起售给苑术祥，售价共计五万元人民币。甲方向乙方付居间服务费：售价5万元的2%直至变更完股权及全部设备为止。以上条款甲乙双方签字生效。落款处有甲方刘小洪签字及重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂盖章。乙方处有重庆启发投资管理有限责任公司盖章。原告苑术祥亦在乙方处签字。 同日，刘小洪（甲方）与苑术祥（乙方）订立《房屋买卖协议书》，约定：1.经甲、乙双方友好协商，甲方自愿将重庆市沙坪坝区西永街道中柱村喻家院社重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂和生产设备（见附表1）一起售给乙方，售价共计五万元人民币。现甲方愿以此价售给乙方，乙方也愿以此价购买；2.交厂时间：2014年7月29日，甲方将厂全部股权和设备过户及交付给乙方使用，并于2014年7月29日到工商部门办理股权过户登记，过户产生的一切税费由甲方承担。在厂房及设备未交付乙方使用前的一切安全事故由甲方承担，房损由甲方负责赔付乙方。3.付费：乙方于2014年7月29日向甲方交清款5万元人民币，甲方于2014年7月29日将厂房及设备交给乙方使用。若甲方原因不能按约定变更全部股权及设备给乙方，2014年7月29日至2014年8月28日期间，甲方支付租金给乙方为5000元/月（该厂房租金5万元甲方已付给房主）。若2014年8月29日甲方还未交将厂全部股权及设备交给乙方，甲方继续按每月5000元/月向乙方交纳租金，直至办完股权变更和交付全部设备给乙方之日止。4.以上协议双方签字生效，甲、乙双方各执一份，居间公司：重庆启发投资管理有限责任公司，执一份。落款处有原、被告签名及重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂加盖的印章。 同日，甲方刘小洪、乙方苑术祥订立《租赁协议书》，内容为：经甲、乙双方协商，甲方自愿将重庆市沙坪坝区西永街道中柱村喻家院社重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂和生产设备（见附表1）一起售给乙方，厂和设备（厂房年租金5万元乙方已交付给房主）月租金5000元。租期从2014年7月29日至甲方将该厂股权变更过户完给乙方之日止。其租金每月转在农行，户名苑术祥，卡号：622848047820111****，水电气费由乙方支付。以上条款甲、乙双方签字生效。落款甲方处有刘小洪签字及重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂盖章，乙方有苑术祥签字。 同日，被告刘小洪向原告苑术祥出具收条，载明：收到苑术祥购厂及设备款伍万元（小写50000元）是实。进账账户，户主刘小洪农行622848047089474****，收款人刘小洪，并加盖重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂印章。 同日，原告苑术祥向被告刘小洪农行账号转账20000元，2014年7月31日，原告苑术祥向被告刘小洪转账30000元。 2014年8月12日，重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂负责人变更为谢夕兰，企业类型依然是个人独资企业。现该公司已经吊销营业执照，但尚未注销。 审理中，2019年6月14日第一次开庭，被告刘小洪出庭应诉，谢夕兰未到庭。庭审中，原告苑术祥与被告刘小洪一致认可工厂和生产设备至今没有交付原告。2020年7月23日，原告在庭审中陈述，因被告刘小洪已经将股权和设备转让他人，合同已经无法履行，双方已经同意解除合同。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方订立的《房屋买卖协议书》系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告理应按约履行。重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂系个人独资企业，被告刘小洪原系该加工厂的投资人，该加工厂的财产即为被告刘小洪的个人财产，被告有权对其进行自由处分。根据《房屋买卖协议书》的合同内容，双方订立的合同虽名为“房屋买卖”，实为转让该加工厂的投资经营权，合同亦明确约定了被告刘小洪应于2014年7月29日前办理股权变更登记。合同签订后，被告未按约办理股权变更，亦没有将设备交付原告。且2014年8月12日，被告刘小洪已经将重庆市沙坪坝区铁奥机械加工厂变更过户给案外人谢夕兰，合同已实际履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告双方已经解除《房屋买卖协议书》，被告刘小洪理应退还转让款50000元，并赔偿因其违约而给原告苑术祥造成的损失。就损失的大小，原告苑术祥未举示相应证据，本院按照资金占用损失予以支持，该损失分段计算，其中2014年7月30日至2019年8月19日期间的资金占用损失以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止。超出的部分，本院予以驳回。 据此，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告刘小洪于本判决发生法律效力后三日内向原告苑术祥退还转让款50000元； 二、由被告刘小洪于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告苑术祥资金占用损失（以50000元为基数，2014年7月30日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）。 三、驳回原告苑术祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元（原告已预交），公告费260元（原告已预交），上述合计2760元，由被告刘小洪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张邓蓉 审 判 员  田利辉 人民陪审员  万清祥 二〇二〇年八月二十日 法官 助理  吴少华 书 记 员  袁守琴