安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初744号 原告：中国农业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市菱湖北路40号。 负责人：张巍，该分行行长。 委托诉讼代理人：谈昌雄，该分行员工。 委托诉讼代理人：代伟，该分行员工。 被告：程江，男，1980年10月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：吴海琴，女，1985年10月29日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国农业银行股份有限公司安庆分行诉被告程江、吴海琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安庆分行的委托诉讼代理人谈昌雄、被告吴海琴到庭参加诉讼，被告程江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告程江、吴海琴立即偿还个人住房按揭贷款本金59066.41元及利息1621.72元（个人住房按揭贷款利息暂算至2020年3月2日,后期相应利息、罚息、复利按合同约定的规则自2020年3月3日起,计算至欠款实际付清之日止）;2.请求法院判令被告程江、吴海琴如不能偿还借款本金、利息、罚息等,请求对被告按揭的位于桐城市新渡镇凤凰大道西侧凤凰城小区6号楼305室的房产依法处置,处置价款由原告优先受偿;3.各项诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年7月10日，原告与被告程江、吴海琴签订了《个人购房担保借款合同》,约定原告向被告程江提供16万元贷款,期限10年,借款执行利率为6.55%,逾期利率9.825%,该笔贷款由被告程江、吴海琴以位于桐城市（建筑面积105.94平米）提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并于2015年2月9日办理了正式抵押登记（不动产登记证明:桐房地产他证2015字第53051号）。2019年7月被告程江、吴海琴开始拖欠贷款,至2020年3月2日,仍结欠原告贷款本息60688.13元,其中本金59066.41元、利息1627.72元。依据《个人购房担保借款合同》第12.1条借款人逾期之日起按合同执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,第12.3条对应付未付利息贷款人按规定计收复利,第12.4条贷款人有权提前收回已发放借款等，为维护原告的合法利益,故诉至贵院,望判如所请。 被告程江未答辩。 被告吴海琴辩称，对欠款事实无异议，但已与程江离婚，短期内一个人没有能力偿还6万多元的欠款，希望与原告协商，先将结欠的本息及诉讼费还清，剩余款项于2021年2月底前还清。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月17日，中国农业银行股份有限公司安庆分行与程江、吴海琴签订《个人购房担保借款合同》，约定：由中国农业银行股份有限公司安庆分行向程江提供16万元借款用于购买桐城市；借款期限为120个月，自2012年8月3日至2022年8月2日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整日为次年1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所约定的执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款立即到期；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；程江、吴海琴以购买的桐城市提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年2月9日，双方办理了抵押登记手续，中国农业银行股份有限公司安庆分行取得桐房地产他证2015字第53051号他项权利登记证书。 2012年8月3日，中国农业银行股份有限公司安庆分行按约发放贷款16万元。借款后程江、吴海琴多次未按合同约定按期足额还款。2020年5月14日，中国农业银行股份有限公司安庆分行诉至本院，要求判如所请。 本案在庭审中，被告偿还了部分欠款本息，截至2020年7月13日，仍欠中国农业银行股份有限公司安庆分行借款本金42486.97元、利息173.79元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，中国农业银行股份有限公司安庆分行与程江、吴海琴签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自义务。中国农业银行股份有限公司安庆分行已如约履行了向程江、吴海琴发放贷款的合同义务，程江、吴海琴未能按约定按期归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，对中国农业银行股份有限公司安庆分行主张程江、吴海琴偿还《个人购房担保借款合同》项下所欠本金及利息的诉求予以支持。因程江、吴海琴以自有房屋所有权对《个人购房担保借款合同》项下债务向中国农业银行股份有限公司安庆分行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法成立并合法有效，对中国农业银行股份有限公司安庆分行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程江、吴海琴于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安庆分行借款本金42486.97元及利息（截至2020年7月13日的利息为173.79元，自2020年7月14日起利息按合同约定的利率标准计算至借款实际付清之日止）； 二、被告程江、吴海琴如到期不履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆分行有权对被告程江、吴海琴抵押的桐城市新渡镇凤凰大道西侧凤凰城小区6号楼305室房屋（桐房地产他证2015字第53051号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1317元，减半收取计658.5元，由被告程江、吴海琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡艳 二〇二〇年八月十日 书记员  胡泉 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。