上海市长宁区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0105执异107号异议人：上海胜算实业发展有限公司，住所地上海市嘉定区华江公路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：滕腾，职务经理。委托代理人：沈春华，男，该公司员工。申请执行人：大连银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：孙红英，职务行长。委托代理人：金敏慈，上海步界律师事务所律师。委托代理人：丁以升，上海步界律师事务所律师。被执行人：上海远晖贸易有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：潘彩华，职务执行董事。被执行人：上海西部百货有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：苏洪涛，职务经理。委托代理人：姜宏英，女，该公司员工。被执行人：上海聚为投资咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：谷龙远，职务不详。被执行人：上海慧捷实业发展有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：郑巍，职务不详。被执行人：唐晖，男，1973年10月11日生，汉族，住上海市普陀区。被执行人：谷赟，女，1980年6月28日生，汉族，住上海市普陀区。被执行人：唐剑，男，1975年9月15日生，汉族，住上海市。被执行人：徐鹏琴，女，1979年10月17日生，汉族，住上海市普陀区。本院在执行申请执行人大连银行股份有限公司上海分行与被执行人上海远晖贸易有限公司、上海西部百货有限公司、上海聚为投资咨询有限公司、上海慧捷实业发展有限公司、唐晖、谷赟、唐剑、徐鹏琴金融借款合同纠纷一案中，异议人请求两租户将每月租金支付给异议人，已打入法院的租金退还异议人。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人上海胜算实业发展有限公司称，系争房屋的两个租户分别于2013年12月和2014年6月与上海慧捷实业发展有限公司签订《租赁合同》。2017年6月，异议人从上海慧捷实业发展有限公司手中全部承接经营户的租赁关系，并且签署了《房屋租赁合同补充协议》。申请执行人依据(2017)沪0105民初22627号民事判决书向法院申请执行。现法院向异议人的两个租户下发了协助执行通知书，要求扣留、提取两租户的租金。因异议人及租户均是无关的第三方，故申请人要求两租户仍将租金支付给异议人，已经打入法院的租金归还异议人。异议人提供了房屋租赁合同、租金发票及电子回单等证据证明其主张。申请执行人大连银行股份有限公司上海分行陈述，不同意异议人的请求。申请人抵押合同在先，且办理了抵押权登记。被执行人西部百货把抵押物转租给异议人在后，转租关系不成立，更何况租赁也没有备案登记。异议人租赁合同的证据存在瑕疵，三家企业关系密切，异议人的原法人也是被执行人的高管。根据异议人提供的租赁合同，约定的租期过长，租金严重低于市场价，租金转账凭证资金用途是货款，并非租金，不符合生活经验和逻辑推理。债务人不履行债务，法院有权扣押租金。申请执行人和被执行人签订的抵押合同第3条第二款、第三款的相关约定及最高人民法院关于使用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释64条规定，法院扣留租金的行为合法合理，故异议人的主张缺乏事实和法律依据。被执行人上海西部百货有限公司陈述，同意异议人的请求。本院查明，大连银行股份有限公司上海分行诉上海远晖贸易发展有限公司、上海西部百货有限公司、上海聚为投资咨询有限公司、上海慧捷实业发展有限公司、唐晖、谷贇、唐剑、徐鹏琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日作出(2017)沪0105民初22627号的民事判决书：一、上海远晖贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还大连银行股份有限公司上海分行编号为DLLYXXXXXXXXXXXX《流动资金借款合同》项下借款本金2,955万元；二、上海远晖贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付大连银行股份有限公司上海分行截至2017年11月28日的利息96,243.74元、逾期利息226,616.41元，以及自2017年11月29日起至实际清偿日止的逾期利息(以2,955万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算)。三、上海聚为投资咨询有限公司、上海慧捷实业发展有限公司、唐晖、谷贇、唐剑、徐鹏琴对上海远晖贸易发展有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任；上海聚为投资咨询有限公司、上海慧捷实业发展有限公司、唐晖、谷贇、唐剑、徐鹏琴在承担连带保证责任后，就已清偿部分有权向上海远晖贸易发展有限公司追偿；四、上海远晖贸易发展有限公司不履行上述第一、二项付款义务，则大连银行股份有限公司上海分行有权与上海西部百货有限公司协商，以上海西部百货有限公司名下位于上海市兰溪路142-148(双)号6层的房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归上海西部百货有限公司所有，不足部分由上海远晖贸易发展有限公司继承清偿；上海西部百货有限公司在承担抵押担保责任后，就已清偿部分有权向上海远晖贸易发展有限公司追偿。案件受理费192,672.68元，由上海远晖贸易发展有限公司、上海西部百货有限公司、上海聚为投资咨询有限公司、上海慧捷实业发展有限公司、唐晖、谷贇、唐剑、徐鹏琴共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。大连银行股份有限公司上海分行于2018年7月20日年就上述生效民事判决向本院申请执行，执行案号为(2018)沪0105执3229号。2019年1月15日，本院裁定终结(2018)沪0105执3229号案件的执行。系争房屋权利人登记为上海西部百货有限公司。2016年12月16日，大连银行股份有限公司上海分行在系争房屋登记抵押权。异议人提供了一份上海西部百货有限公司与异议人上海胜算实业发展有限公司于2017年4月28日签订的《房屋租赁合同》。租赁期为2017年6月1日起至2028年12月31日止。异议人陈述已支付十一年租金545万元，并提供了兴业银行转账网上回单。回单用途登记为货款。异议人提供了上海慧捷实业发展有限公司与财坤棋牌有限公司、瀚逸酒店管理(上海)有限公司的租赁合同。异议人提供了上海慧捷实业发展有限公司、上海胜算实业发展有限公司分别与上海品雀咖啡有限公司、瀚逸酒店管理(上海)有限公司签订的租赁合同补充协议。异议人同时提供了两租户上海品雀咖啡有限公司、上海隆福旅馆2017年向其交付租金的若干发票，并表示自2017年起，两租户就一直支付租金给异议人。2020年5月13日，我院分别向上海隆福旅馆、上海品雀咖啡有限公司出具(2018)沪0105执3229号协助执行通知书。内容为根据申请执行人提供的线索，你与被执行人上海西部百货有限公司签有房屋租赁合同。现根据执行需要，请协助以下事项：提取、扣留应当向上海西部百货有限公司支付的位于上海市兰溪路142-148(双)号6层的租金，以本案执行标的为限。目前，两租户并未将租金支付至法院。本院认为，本院协助执行通知书发放对象为上海隆福旅馆、上海品雀咖啡有限公司。就目前的证据来看，上海隆福旅馆、上海品雀咖啡并未与被执行人上海西部百货有限公司直接签订租赁合同，与被执行人之间并无直接债权债务关系。故基于被执行人对他人的到期债权而出具的协助执行通知书没有相应的事实与法律依据，理应撤销。鉴于法院并未收到租金，故不存在退还租金之请求。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条之规定，裁定如下：撤销本院分别向上海隆福旅馆、上海品雀咖啡有限公司出具的(2018)沪0105执3229号协助执行通知书。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  沈 崎审 判 员  赵芳芳人民陪审员  陈德根二〇二〇年八月十一日书 记 员  王秉磊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零一条人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以做出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持。