浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终1912号 上诉人（原审被告）：刘孝锋，男，1970年7月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：陈惠恩，浙江甬港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵宁，浙江甬港律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波有爱有家房地产营销策划有限公司。住所地：宁波市江北区长兴路478弄2号1-3，G-1。 法定代表人：郭朝英，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱贵猛，浙江甬友律师事务所律师。 上诉人刘孝锋因与被上诉人宁波有爱有家房地产营销策划有限公司（以下简称有爱有家公司）居间合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院（2019）浙0205民初3960号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月8日立案受理后，依法独任审理。经阅卷并询问当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。 刘孝锋上诉请求：撤销一审判决，改判驳回有爱有家公司的诉讼请求。事实和理由：一、《中介服务费未付确认单》的内容在刘孝锋签字时是空白的，填空部分内容均不是其所写，不应当由刘孝锋对确认单中的内容承担责任；二、《存量房屋买卖居间合同》并未实际履行，支付中介费的条件未成就，刘孝锋没有支付32000元中介费的义务。 有爱有家公司答辩称：根据合同法的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应支付报酬。本案中，有爱有家公司作为居间人已经促成刘孝锋与案外人签订了《存量房屋买卖居间合同》，合同对房屋的坐落、转让价款、支付方式、违约责任都进行了明确约定，刘孝锋理应按照约定全面履行自身义务。请求驳回上诉，维持原判。 有爱有家公司起诉请求：一、判令刘孝锋向有爱有家公司支付居间服务费52910元；二、本案诉讼费用由刘孝锋负担。 一审法院认定事实：2019年6月12日，有爱有家公司（丙方）、刘孝锋（乙方）、案外人应国光（甲方）签订《存量房屋买卖居间合同》一份，约定：刘孝锋向应国光购买位于宁沁家园11幢38号601室的房屋；房屋价款和其他价款总计2035000元（大写贰佰零叁万伍仟元）；本合同签订之日在2019年6月12日前乙方支付购房定金20000元（大写贰万元），在2019年6月18日前，乙方支付甲方首付款595000元（大写伍拾玖伍仟元），余款1420000元（大写壹佰肆拾贰万元整）由乙方办理商业贷款按揭手续，待不动产权证及不动产权登记证明办妥后由银行直接划入甲方账户；甲乙双方约定于2019年6月18日前按本合同约定的主要买卖条件至房产交易中心处签署制式的《存量房屋买卖合同》及《存量房屋买卖中介合同》；甲乙双方约定于签订制式的《存量房屋买卖合同》及《存量房屋买卖中介合同》后三个工作日内，且最晚不迟于2019年6月28日前，开始办理本套房屋的过户手续，如本套房屋由抵押登记状况的，须抵押注销后方可办理过户手续，具体间隔时间以登记受理部门规定为准，但不得迟于本条规定的期限，办理过户手续时，甲乙双方同意准时到场；乙方按成交总额的1.6%向丙方支付32000元的居间服务费；本合同自签订之日起生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按照本合同中的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，则守约方可以解除本合同，并追究违约方的责任，违约方承担以下责任，若乙方违约，则无权要求甲方返还定金，若甲方违约，则甲方应双倍返还乙方定金。但该《存量房屋买卖居间合同》签订后，刘孝锋未按照合同约定期限支付首付款、未按照合同约定期限办理房屋过户手续。 2019年6月12日，案外人应国光向刘孝锋出具《收条》一份，载明：今收到刘孝锋购买位于宁沁家园11幢38号601室房屋定金计人民币贰万元整。 2019年6月12日，刘孝锋向有爱有家公司出具《中介服务费未付确认单》一份，载明：（购买方）刘孝锋购买应国光位于宁沁家园11幢38号601室房屋，通过易居房友（有爱有家房产）中介公司签订以上房屋买卖合同，约定中介费32000元整（￥：32000），办证费600元，按揭服务费2840元，共计35440元整（￥：35440），应于签约当日支付给中介公司。因本人原因尚未支付，本人承诺于2019年6月过户当日前全部付清。为不构成与合同约定条款相违。特立此剧为凭。付款后请收回本单，并向工作人员索取票据。刘孝锋至今未向有爱有家公司支付中介费。 一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。有爱有家公司、刘孝锋及案外人应国光签订的《存量房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，各方应按约履行，刘孝锋通过有爱有家公司居间介绍购买案外人应国光名下位于宁沁家园11幢38号601室的房屋并签订了《存量房屋买卖居间合同》，则刘孝锋应按照合同约定向有爱有家公司支付报酬。首先，有爱有家公司提供的《存量房屋买卖居间合同》和刘孝锋提供的《存量房屋买卖居间合同》中均明确约定有爱有家公司的居间服务费由刘孝锋按成交总额的1.6%支付32000元；其次，《中介服务费未付确认单》中明确载明中介费32000元，刘孝锋亦在该确认单上确认人处签名确认；再次，有爱有家公司提供的《存量房屋买卖居间合同》中第十四条写明“丙方有权向违约方按成交额的2.6%收取居间服务费”，而刘孝锋提供的《存量房屋买卖居间合同》中第十四条写明“丙方有权向违约方按成交额的%收取居间服务费”并无按成交额的2.6%收取居间服务费约定，在该处条款的约定上两个合同约定相互矛盾，退一步讲即使合同有约定，合同正常履行的情况下刘孝锋按照成交总额的1.6%标准向有爱有家公司支付居间服务费，而刘孝锋违约的情况并未给有爱有家公司造成任何损失甚至作为中介的有爱有家公司可以免除后续办理房屋过户手续、办理按揭贷款手续、办理房屋交接手续等工作量，反而要求刘孝锋按照2.6%标准支付中介费不合常理，为此该院对有爱有家公司要求刘孝锋按照成交总额的2.6%标准支付居间服务费52910元（2035000元×2.6%=52910元）的诉请不予支持；再者，对于刘孝锋辩称其提供的《存量房屋买卖居间合同》没有填写有爱有家公司信息或加盖有爱有家公司公章进而认为该合同不具有法律效力的抗辩意见，该院认为虽然刘孝锋提供的合同中无有爱有家公司信息或公司盖章，但刘孝锋通过有爱有家公司居间介绍向案外人应国光购买房屋系事实，且有爱有家公司提供的合同中有刘孝锋签字、案外人应国光签字、有爱有家公司盖章，为此该院认定有爱有家公司、刘孝锋之间存在居间服务合同关系，故对刘孝锋的该抗辩意见不予采纳；最后，刘孝锋辩称其妻子与有爱有家公司联系时说好的中介服务费仅是10000元并非有爱有家公司所称32000元，但刘孝锋未提供任何证据证明有爱有家公司、刘孝锋之间存在居间服务费10000元的约定，故对刘孝锋该抗辩意见亦不予采纳。综上，对有爱有家公司要求刘孝锋按照成交总额的2.6%标准支付居间服务费52910元（2035000元×2.6%=52910元）的诉请不予支持，但刘孝锋应当按照合同约定向有爱有家公司支付居间服务费32000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、刘孝锋于判决生效后十日内支付有爱有家公司居间服务费32000元；二、驳回有爱有家公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1123元，减半收取561.50元，由有爱有家公司负担261.50元，刘孝锋负担300元。 二审中，有爱有家公司未提供新证据。刘孝锋申请证人程某出庭作证，拟证明系有爱有家公司的原因导致房屋买卖没有成交。程某陈述，其系刘孝锋的妻子，其在朋友圈看到本案房源后告诉刘孝锋，后来签订了《存量房屋买卖居间合同》。因刘孝锋购房款未到位，有爱有家公司同意可以缓几天交付，但房东应国光不同意缓交，故房屋买卖没有成交。有爱有家公司对证人证言有异议，证人系刘孝锋的妻子，与本案有利害关系，不应予以采信。本院认为，因证人系刘孝锋的妻子，与本案有利害关系，且证人证言没有其他证据佐证，故本院不予采信。 本院查明的事实与原审认定的事实一致。 本院认为，涉案《存量房屋买卖居间合同》系刘孝锋、有爱有家公司以及案外人应国光的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同各方理应按约履行。按照《存量房屋买卖居间合同》第八条的约定，刘孝锋应当在签约当天按成交价的1.6%支付居间服务费32000元给有爱有家公司。在合同签订的同一天，刘孝锋在《中介服务费未付确认单》上也签字确认应付有爱有家公司中介费32000元。故在刘孝锋未提供证据证明系有爱有家公司的原因，导致其与应国光之间房屋买卖未成交的情况下，一审法院判决刘孝锋支付有爱有家公司中介费32000元，并无不当。 综上所述，刘孝锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费600元，由上诉人刘孝锋负担。 本判决为终审判决。 审判员  方资南 二〇二〇年八月十日 书记员  邬雪琦 ??8? ??7?