包头市东河区人民法院民事判决书（2020）内0202民初1360号原告：陈赛男，女，1978年6月1日出生，公民身份号码×××，现住巴彦淖尔市。被告：裴新溢，男，1977年5月18日出生，公民身份号码×××，现住包头市。委托代理人张培龙，系内蒙古培隆律师事务所律师，委托代理权限为一般代理。原告陈赛男诉被告裴新溢不当得利纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈赛男、被告的委托代理人张培龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方诉称，原告曾与葛某、吕某民间借贷纠纷发生诉讼，后经巴彦淖尔市中级人民法院审理，作出（2013）巴民一初字第1号民事判决书。该案执行程序中，巴市中院于2015年5月13日作出（2014）巴执字第27-5号执行裁定，将坐落于包头市××区商业用房屋以667279元的流拍价格抵债给原告。根据《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府征收决定等生效时发生法律效力”的规定内容，原告自该日起即已取得案涉房屋的所有权。原告在接收该房过程中，被告却强行占有该房屋拒不腾退，并于2015年7月16日以其对案涉房屋享有物权为由向巴市中院提出案外人执行异议申请。在申请被驳回后，被告又提起案外人异议之诉，经巴市中院审理，以（2017）内08民初7号民事判决驳回其不实之诉。被告提起上诉，内蒙古高院于2019年1月15日作出（2018）内民终106号终审判决，维持了一审判决结果。2019年4月24日，被告搬离案涉房屋。被告非法长期占有原告所有的房屋拒不腾退，严重损害了原告的合法权益，原告比照租金标准请求被告承担占有案涉房屋期间的使用费并据实承担该期间欠缴的物业费用合法有据，现诉至法院请求：1、判令被告给付2015年5月13日至2019年4月24日期间占有原告案涉房屋的使用费59186元（计算方法为：15000每年，共3年零346天整）；2、判令被告承担占有案涉房屋期间欠缴的物业费2400元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告占有使用位于包头市××区商业用房不存在过错。2011年10月24日，葛某以案涉房屋抵押向被告借款40万元，并办理了抵押登记，借款到期后，葛某与被告协商，于2012年10月25日签订了《房屋买卖合同》，葛某以40万元价格将该房出售给被告，葛某将房屋交付给了被告。葛某夫妻共同委托张某在2013年3月7日去房管局代为办理涉案房屋的注销他项权登记和产权转让登记，按照办理房产过户流程首先进行产权核档，注销他项权登记，然后过户，房管局工作人员办理完他项权注销后，突然告诉被告巴市中院已经将房屋查封，导致被告无法过户。被告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，提起执行异议申请，不服（2015）巴执异字第11号执行裁定书，依法提起执行异议之诉一审、二审程序，被告的上述诉讼行为有事实和证据依据，并且依法律赋予的救济程序及明确的法律依据通过司法程序行使权利，且本案诉争的房屋一直由被告占有使用，在内蒙古高院作出裁定后被告腾出房屋，被告不存在过错，依据侵权法过错责任原则，被告无过错即无责任，另，原告起诉的主体不适格，法院通知的被告裴新溢，并非原告起诉的裴新益，应驳回原告的诉请。经审理查明，案涉包头市东河区铁西包头豪德贸易广场东南区9-25号房屋（产权证号：×××）所有权人为本案原告陈赛男，该房屋原所有权人为案外人葛某。本案原告陈赛男与案外人葛某、吕某因民间借贷纠纷，经巴彦淖尔市中级人民法院（2013）巴民一初字第1号民事判决书和内蒙古自治区高级人民法院（2013）内民一终字第287号民事判决书判决确认了双方之间的债权债务关系，本案原告依生效的民事判决书申请了强制执行，巴彦淖尔市中级人民法院先后作出（2014）巴执字第27号执行裁定书和（2014）巴执字第27-3号执行裁定书对案涉房屋进行拍卖处理，最终案涉房屋流拍，并以流拍价归本案原告陈赛男所有，后该房屋变更至陈赛男名下。另查明，被告裴新溢于2015年7月22日在本案原告与案外人葛某、吕某的借款纠纷案件执行过程中，提出执行异议申请，后被巴彦淖尔市中级人民法院（2015）巴执异字第11号裁定驳回申请，其后于2017年3月就上述执行案件提起执行异议之诉，经巴彦淖尔市中级人民法院（2017）内08民初7号民事判决书和内蒙古自治区高级人民法院（2018）内民终106号民事判决书判决驳回执行异议之诉请。又查明，案涉房屋在2015年5月13日即（2014）巴执字第27-3号执行裁定书作出之日至2019年4月24日期间由被告裴新溢占有，共3年零346天，期间曾出租给案外人张某，年租金10000元，2019年9月24日由陈赛男继续出租给张某。现原告诉至法院请求：1、判令被告给付2015年5月13日至2019年4月24日期间占有原告案涉房屋的使用费59186元（计算方法为：15000每年，共3年零346天整）；2、判令被告承担占有案涉房屋期间欠缴的物业费2400元；3、本案诉讼费用由被告承担。以上事实有当事人的陈述、民事判决书、裁定书、执行笔录等在案予以佐证。本院认为，案涉包头市东河区铁西包头豪德贸易广场东南区9-25号房屋经巴彦淖尔市中级人民法院于2015年5月13日作出的（2014）巴执字第27-3号执行裁定书处归原告陈赛男所有。原告要求被告支付占有案涉房屋期间的使用费，被告不认可，并提出被告依法提起执行异议通过司法程序行使权利进行救济，并无过错，依侵权法规定，不应承担责任。被告裴新溢虽提出执行异议申请及执行异议之诉，但均被依法驳回，被告自2015年5月13日至2019年4月24日占有原告房屋无法律依据，被告的占有属于无权占有，所获的利益属于不当得利，故本案原、被告之间的纠纷属于不当得利纠纷，被告应该支付无权占有案涉房屋期间的使用费用，原告要求被告按年15000元标准支付被告占有案涉房屋期间（3年零346天）的使用费共计59186元，根据原告提供的2019年4月24日的执行笔录记载，被告出租房屋给案外人张某的年租金为10000元，被告因无权占有而出租获利应以此为标准，故本院确认被告应支付无权占有案涉房屋期间的使用费计算标准为10000元/年，被告应支付使用费为39479.45元（3年*10000元/年+10000元/年÷365天*346天）。另有，原告要求被告承担占有案涉房屋期间欠缴的物业费2400元，根据原告提供的2019年4月24日的执行笔录记载，原告与案外人张某在达成租赁协议时，张某同意支付其与裴新溢就案涉房屋租赁期间的物业费，本案原告没有反对，且原告没有提供被告是否欠缴物业费及具体欠缴数额的相应证据，故本院对原告该诉请不予支持。再有，被告提出原告起诉的主体不适格，原告起诉的是“裴新益”，而本案被告是裴新溢，不是同一个人，应该驳回原告诉请。经庭审核实，原告起诉时误将本案被告名字写错，但所诉即为本案被告，故对被告抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告裴新溢于本判决生效之日起5日内向原告陈赛男支付2015年5月13日至2019年4月24日期间占有案涉房屋的使用费共计39479.45元；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案诉讼费1339.66元，减半收取669.83元，由原告承担240.44元，被告承担429.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员 郭常勇 二O二O年八月五日书记员 李永丽本判决所参照主要法律条款内容：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。