安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0705民初3397号 原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市淮河南路（金融大厦），统一社会信用代码91340700851106874N。 负责人：冯华胜，该行行长。 委托诉讼代理人：李钊雅,安徽创元律师事务所执业律师。 被告：舒韧，男，1968年9月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：崔萍，女，1971年10月30日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告舒韧、崔萍金融借款合同纠纷一案，于2020年7月8日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行委托诉讼代理人、被告舒韧到庭参加诉讼，被告崔萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉称：1、请求判令解除原告与两被告及铜陵黑猫神置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告舒韧立即偿还原告贷款361605.09元及截止2020年5月15日的利息（含罚息、复利）7721.92元，并支付2020年5月16日至被告实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）（合计369327.01元）；3、请求判令被告崔萍对被告舒韧的上述还款义务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告所有的位于春江花月家园23栋301室不动产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；5、请求判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支付的律师代理费18773元6、请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告舒韧因购买春江花月家园23栋301室向原告申请贷款。2011年3月11日原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约借款金额为49万元;借款期限为240个月;借款利息(含罚息、复利)的计算方法;借款人未足额偿还借款本息超过90天的,原告有权提前收回已发借款,有权行提前使担保权。被告崔萍向原告出具一份《共同还款承诺书》,承诺对被告舒韧的还款义务(本金、利息和相关费用)承担连带保证责任。原告依照合同约定在2011年4月15日向被告舒韧发放贷款。但被告舒韧在合同履行过程中,自2019年3月起未按合同支付借款本息,截止到2020年5月15日,被告舒韧尚欠原告本金361605.09元及利息(含罚息、复利)7721.92元。两被告已以春江花月家园23栋301室为原告办理了抵押权登记。故此,原告向本院提出诉请,请求本院判如所请。 被告舒韧辩称，对借款无异议，由于个人生活收入情况近期无法按期偿还，原告诉讼后我与原告方积极进行了沟通。 被告崔萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年3月11日原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告舒韧签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为49万元整，借款用途为购买春江花月家园23栋301室房产，使用期限自2011年3月11日起至2031年3月10日止，共计为240个月。借款利率执行年利率6.6%。分期还款：借款人以每壹个月为一个还款周期，自借款发放后，每期未月的借款对应日（15日/借款对应日）为还款日。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回己发放的借款，原告有权提前行使担保权。被告舒韧、崔萍承担原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。案外人铜陵黑猫神置业有限公司作为保证人，承担阶段性保证责任，崔萍作为抵押人，在合同上签字。2011年2月14日被告崔萍向原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行《共同还款承诺书》：本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行于2011年4月15日向被告舒韧发放贷款人民帀49万元整。 2013年10月14日，被告舒韧、崔萍将自己所有的春江花月家园23栋301室房产抵押给原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行，并办理了抵押登记手续。 截止2020年5月15日,被告舒韧尚欠原告本金361605.09元及利息(含罚息、复利)7721.92元。 另查明，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行为起诉各被告实现债权与安徽创元律师事务所签订委托代理协议委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，该《委托代理合同》约定：原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向安徽创元律师事务所支付代理费18773元。审理中，案外人铜陵黑猫神置业有限公司在《个人购房担保借款合同》中担保责任已履行，原告表示放弃相应的诉讼权利。 上述事实，有当事人提交的《营业执照》、身份信息、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、《委托代理合同》、银行付款凭证、他项权证及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告舒韧、崔萍签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告舒韧、崔萍未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约。被告舒韧、崔萍应承担因违约导致原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行解除与被告舒韧、崔萍之间签订的《个人购房担保借款合同》并提前收回己发放的贷款本金及利息的民事责任。被告舒韧、崔萍将自己所有的春江花月家园23栋301室不动产抵押给原告方并办理抵押登记手续。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行应对抵押物享有优先受偿权。被告崔萍对被告舒韧的该笔借款提供连带担保责任且在有效期内，被告崔萍应承担连带清偿责任。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行要求解除与被告舒韧、崔萍之间签订的《个人购房担保借款合同》并提前收回己发放的贷款本金及利息的诉讼请求，不损害第三人利益，不违反法律规定，本院予以支持。对于要求被告舒韧、崔萍向原告支付债权实现费用18773元的诉讼请求，因原告未提交支付凭证，考虑到减少诉累，故本院将债权实现费用酌定按12000元计算。被告崔萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、解除原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行与被告舒韧、崔萍之间于2011年3月11日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告舒韧于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行借款本金361605.09元，利息（含罚息、复利，截止2020年5月15日为7721.92元，自2020年5月16日起至借款实际付清之日止利息含罚息、复利按合同约定执行，利随本清）和债权实现费用12000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告舒韧、崔萍所有的春江花月家园23栋301室房产不动产在上述第二项判决内容范围内以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款中享有优先受偿权； 四、被告崔萍对被告舒韧在上述第二项判决内容范围内义务承担连带清偿责任。 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7122元，减半收取3561元，由被告舒韧、崔萍承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二〇年八月二十五日 书记员  程 璐 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。