河北省赤城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0732民初551号 原告：赤城县赤城镇文军驴肉馆，住所地赤城县赤城镇北河沿。 经营者：史文军，男，1974年9月26日出生，汉族，个体，住赤城县。 被告：肖振海，男，1949年8月24日出生，汉族，农民，住赤城县。 委托诉讼代理人：高波，河北高正律师事务所律师。 原告赤城县赤城镇文军驴肉馆与被告肖振海合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤城县赤城镇文军驴肉馆经营者史文军、被告肖振海及其委托诉讼代理人高波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赤城县赤城镇文军驴肉馆向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告租赁费共计1500元，赔偿营业损失纯利润37500元（每天纯利润2500元），共计39000元；2、让被告退还其私自扣押原告的物品；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月18日，史文军租赁肖振海门面房开驴肉馆，租金每年为32000元，每年一交，租赁一年后，双方又说好史文军再租赁2个月，如再租赁每月租金3000元，肖振海之子肖利代其签订协议，史文军将6000元现金交给了肖振海和肖利，肖利代其签了收款条。在还有15天到期时，肖振海无故将原告租赁其的房屋锁子撬开，换成他的锁子，造成原告无法经营，里面的物品也无法拉出，被扣押的物品具体的有黄花一大缸（1800元）、胡麻油26壶（2600元）、泸州老窖30年9件（9720元）、百年牛二7件（3710元）、康保老窖3件（450元）、驴油4桶（3000元）、大雪碧一件（54元）、大可乐3件（162元），如被告不退还折价赔偿。此事已多次与被告协商无果，为此，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 肖振海辩称，1、原告主体不适格。答辩人是与史文军于2019年4月18日签订《房屋租赁协议》，而不是与原告赤城县赤城镇驴肉馆签订协议，所以原告不是合同相对方，不具备原告主体资格，请法庭依法驳回原告诉求。 2、原告在诉状中陈述的事实存在不实。事实是原告经营者史文军在租赁期间存在答辩人房屋地板砖和门损坏，将饭店油烟废气排放到答辩人所住房屋中等事实，导致双方多次发生矛盾冲突。今年6月初，史文军突然搬离租赁房屋，因史文军尚拖欠水电费用，同时也给答辩人房屋造成不同程度损坏，答辩人生怕其搬走后不给付这些费用，才将房门锁起来等史文军前来协商解决，但史文军怠于调解解决，才导致本案的发生。 3、本案原告所谓的损失并未实际发生，并于6月2日在赤城镇长虹加油站南100米羊棒骨旁二层小楼处开始营业，因此原告方并未发生所谓的营业损失。相反的是，原告方以此为手段，将答辩人的房屋继续占用，将答辩人的房屋当作了仓库用以存放其货物，请原告方将存放在答辩人房屋的货物全部拉走，并支付相应的租金3400元。 4、请原告依法支付拖欠的水电费用3873元，支付房屋租金3400元（6月8日至7月21日），支付应承担的房屋维修费4000元，共计11273元。 综上所述，答辩人请贵院依法驳回原告诉求，在查清事实真相的同时，依法判令原告支付答辩人上述损失。请公正审理为盼。 本院经审理认定事实如下：2019年4月18日，史文军租赁肖振海门面房开驴肉馆，经营者史文军，租金每年为32000元，每年一交，租赁到期，经双方协商史文军继续租赁2个月，每月租金3000元，肖振海之子肖利代其签订协议，史文军将6000元现金交给了肖振海和肖利，肖利代其签了收款条，续租2020年6月18日。上述对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。续租期间，史文军于2020年6月2日将其经营的文军驴肉馆搬迁到赤城县昌虹加油站南100米处的羊棒骨旁二层小楼经营，租赁肖振海门面房的驴肉馆内史文军上锁存放有150斤左右的液体驴油三桶、腌黄花多半缸、5600瓦旧发电机一台、燃料灶台一个、放燃料铁桶一个、煮肉大锅一个、吧台及货架一组、大窑饮料一件零三瓶等物品。2020年6月3日即距续租到期还有15天时，肖振海将原告租赁其的房屋锁子撬开，换成他的锁子，致史文军留存物品被扣押，不能及时拉走。上述事实由双方当事人当庭陈述及史文军当庭提交的证据1－3、10以及肖振海当庭提交的证据2予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯按照约定全面履行自己的义务。本案中，史文军租赁肖振海位于赤城县赤城镇北河沿门面房开驴肉馆，到期，史文军续租2个月，续租合同及收款收据虽系肖振海儿子肖利所签，肖振海事后予以追认，续租合同有效。在续租期间，史文军通知了肖振海媳妇后，于2020年6月2日将其经营的文军驴肉馆搬迁到赤城县昌虹加油站南100米处的羊棒骨旁二层小楼经营，留存物品上锁保管，肖振海于2020年6月3日私自撬锁换锁并扣押史文军的留存物品，实属不该，故史文军要求肖振海返还被其扣押的留存物品的主张，本院予以支持。关于史文军请求肖振海退还原告租赁费共计1500元的主张，因在续租期间，仍属史文军占有使用，肖振海于2020年6月3日私自撬锁换锁并扣押留存物品，予以管理，导致史文军还有15天的租期受到侵害，但其留存物品仍继续实际占有使用该租赁房屋，租赁费并未实际受损，故该主张本院不予支持。关于史文军请求肖振海赔偿营业损失纯利润37500元（每天纯利润2500元）共计39000元的主张，其提交的证据4－9，庭审中肖振海认为均系其自己书写，不具有证据效力，不予认可，且其驴肉馆已搬迁，实际损失并未发生，本院认为肖振海的抗辩理由成立，故其主张本院不予支持。关于肖振海辩称的原告主体不适格，请法庭依法驳回原告诉求的抗辩主张，因文军驴肉馆经营者系史文军，肖振海与史文军于2019年4月18日签订的《房屋租赁协议》，是双方协商一致的真实意思表示，是依法订立的合同，故肖振海的抗辩主张本院不予采信。关于肖振海辩称的请求史文军支付拖欠的水电费用3873元，支付房屋租金3400元（6月8日至7月21日），支付应承担的房屋维修费4000元，共计11273元的抗辩主张，诉讼中，史文军抗辩水电费均已交清，房屋维修费4000元签订房屋租赁协议时未有约定，不予认可，且其未向本院提交相关证据予以证实，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第四项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、肖振海于本判决书发生法律效力后7日内返还史文军被其扣押的留存物品（包括150斤左右的液体驴油三桶、腌黄花多半缸、5600瓦旧发电机一台、燃料灶台一个、放燃料铁桶一个、煮肉大锅一个、吧台及货架一组、大窑饮料一件零三瓶）。 二、驳回原、被告其他诉讼请求。 案件受理费775元，减半收取计387.5元，由肖振海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  郭金元 二〇二〇年八月二十四日 书记员  陆 敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。