河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初2392号原告中原银行股份有限公司罗山支行，统一社会信用代码：91411521698742128E。住所：罗山县灵山大道中段。负责人张安，该行行长。委托代理人卢建广，该行员工。委托代理人李志东，该行员工。被告罗山县朝阳广场购物有限公司，统一社会信用代码：91411521060022471H。住所：罗山县民政中路西侧朝阳国际商业广场。法定代表人汪艳梅，该公司执行董事。委托代理人汪世伟，公司员工。被告信阳市朝阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91411521667242235J。住所：罗山县产业集聚区。法定代表人徐虎林，该公司执行董事。委托代理人汪世伟，公司员工。被告徐虎林，男，汉族，1974年3月31日生，住河南省罗山县。被告汪艳梅，女，汉族，1974年1月20日生，住河南省罗山县，系徐虎林妻子。四被告共同委托代理人王道刚，河南天风律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司罗山支行（以下简称罗山中原银行）诉被告罗山县朝阳广场购物有限公司（以下简称朝阳购物公司）、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司（以下简称朝阳房地产公司）、被告徐虎林、被告汪艳梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山中原银行的委托代理人李志东、被告朝阳购物公司与被告朝阳房地产公司的共同委托代理人汪世伟及其与被告徐虎林、汪艳梅的共同委托代理人王道刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告罗山中原银行诉称，2018年5月18日被告朝阳购物公司在原告申请贷款1900万元，期限12个月，约定贷款年利率为6.600255%，起止日期2018年5月18日-2019年5月18日，并签订合同编号为中原银（信阳）流贷字2018第290024号《人民币流动资金贷款合同》。该笔贷款由被告朝阳房地产公司所有位于罗山县县城宝诚路南民政中路南段罗山县朝阳国际商业广场8幢1-2层，建筑面积2367.74平方米的商铺抵押，所有权证号：罗山县房权证罗山县字第××号，并在罗山县房屋产权产籍监理所办理抵押登记，抵押他项权证证号：罗山县房他证罗山县字第T2-001804号，并签署编号为：2015年额度抵字29-039号的《最高额抵押合同》。另由被告朝阳房地产公司、被告徐虎林、被告汪艳梅对该笔贷款进行担保，承担连带保证责任，并分别签订编号为：中原银（信阳）保字2018第290024-1号的《保证合同》和中原银（信阳）保字2018第290024-2号的《保证合同》。该笔贷款于2019年5月18日到期前，被告朝阳房地产公司因无法到期偿还贷款本金，于2019年4月4日，向原告申请贷款展期，展期金额1900万元，经过贷款展期至2020年4月18日，展期贷款年利率7.207175%，并签署中原银（信阳）流贷展字2018第290024号《人民币借款展期合同》。原担保不变，仍由被告朝阳房地产公司、被告徐虎林、被告汪艳梅对该笔贷款进行担保，承担连带保证责任。截止2020年4月19日，该笔贷款所欠本金1900万元，利息452504.44元。展期合同鉴于：甲乙双方就借款事宜已于2018年5月18日签署了编号为中原银（信阳）流贷字2018第290024号《人民币流动资金贷款合同》，另约定第三条3.3款：展期贷款本息逾期的，在本合同约定的贷款利率基础上按《借款合同》约定的方式计收罚息、复利。依据签订合同编号为中原银（信阳）流贷字2018第290024号《人民币流动资金贷款合同》约定第十三条13.3.1款：甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息；即视为违约。合同另约定第十三条13.4款：甲方未按本合同约定时间偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。借款人负有偿还本息的义务，经过原告多次催收，被告拒不履行，明显没有还款意愿和能力。为了保护原告的资金安全，原告诉至法院，请求：1、判令被告朝阳购物公司立即归还原告贷款本金合计1900万元，按合同约定支付利息452504.44元，本息共计19452504.44元（利息暂计至2020年4月19日，自2020年4月19日起，以1900万元本金、以合同约定利率计算至本息实际还清之日）；2、判令原告对被告朝阳房地产公司的抵押物（位于罗山县县城宝诚路南民政中路南段罗山县朝阳国际商业广场8幢1-2层的房产，房屋所有权证号：罗山县房权证罗山县字第××号）享有抵押权；3、判令被告朝阳房地产公司、被告徐虎林、被告汪艳梅对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告朝阳购物公司、朝阳房地产公司、徐虎林、汪艳梅共同辩称，1、借款本金是事实，我们确实使用了；2、钱是朝阳房地产公司与朝阳购物公司用的，汪艳梅与徐虎林是法定代表人，我们提供有抵押物，我们要求原告在本案中不要让徐虎林、汪艳梅承担责任，抵押物足以偿还贷款本息，汪艳梅、徐虎林作为被告或者承担实际责任对二人发展不利；3、利息由双方财务人员核对后报给法院；4、罚息根据合同约定，如果有的按照合同约定，如果没有的，也不能增加被告的负担；5、因为疫情影响，和房地产行业不景气，借款确实没有现金偿还，我们愿意用抵押物变现后偿还贷款，利息上请原告本着帮扶企业发展适当减免。经审理查明，2018年5月11日原告罗山中原银行与被告朝阳购物公司签订合同编号为：中原银（信阳）流贷字2018第290024号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告朝阳购物公司向原告借款1900万元，借款用途为进购商品，借款期限为12个月，自2018年5月18日至2019年5月18日，年利率6.600255%，按月结息、到期还本，逾期加收50%的罚息利率计收利息。该笔贷款由被告朝阳房地产公司与原告签订合同编号为2015年额度抵字29-039号《最高额抵押合同》，以被告朝阳房地产公司所有的位于罗山县朝阳国际商业广场8幢商铺（房权证号：罗山县房权证罗山县字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证：罗山县房他证罗山县字第T2-001804号），以及由被告朝阳房地产公司、被告徐虎林分别与原告签订合同编号为中原银（信阳）保字2018第290024-1号、中原银（信阳）保字2018第290024-2号《保证合同》，抵押担保与保证担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。被告汪艳梅作为被告徐虎林的配偶，在保证合同上一并签字，自愿与被告徐虎林承担共同连带保证责任。合同签订后，原告向被告朝阳购物公司发放贷款1900万元，贷款即将到期前，被告朝阳购物公司向原告申请借款展期，2019年5月17日原告与被告朝阳购物公司、被告朝阳房地产公司、被告徐虎林、被告汪艳梅签订合同编号为中原银（信阳）流贷展字2018第290024号《人民币借款展期合同》，合同约定将该1900万元的贷款本金展期12个月，期限延展至2020年4月18日，展期贷款利率变更为7.207175%，逾期在本合同约定贷款利率基础上按《借款合同》约定的方式计收罚息、复利；被告朝阳房地产公司、被告徐虎林、被告汪艳梅分别继续按《最高额抵押合同》《担保合同》的约定提供担保，主债务履行期限以展期合同约定为准。还款期限届满后，被告朝阳购物公司仍未能按照合同约定履行还本付息的义务，截至2020年4月20日，被告朝阳购物公司下欠借款本金1900万元、利息452504.44元，原告罗山中原银行因催收未果，遂向法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。上述事实有《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《人民币借款展期合同》、《保证合同》、借据、欠息单据等证据在卷作证。本院认为，原告罗山中原银行与被告朝阳购物公司之间所签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》，与被告朝阳房地产公司、被告徐虎林、被告汪艳梅之间所签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、《人民币借款展期合同》，是各方当事人之间真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此，以上合同合法有效。合同一经签订，各方当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告罗山中原银行依合同约定向被告朝阳购物公司发放了贷款，被告朝阳购物公司则应当依合同约定还本付息，在贷款展期期限届满，原告罗山中原银行催收后，其仍未履行还款义务，其行为构成违约，侵害了原告罗山中原银行的合法权益，原告罗山中原银行依法主张权利，应当予以支持。被告朝阳房地产公司以其房产进行抵押担保并办理了抵押登记手续，因此，原告罗山中原银行对抵押物享有优先受偿权。同时被告朝阳房地产公司、被告徐虎林、被告汪艳梅作为连带责任保证担保人，依法应当承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告罗山县朝阳广场购物有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司罗山支行贷款本金1900万元及利息452504.44元（计算至2020年4月20日），2020年4月20日以后继续按合同约定利率计算利息、罚息直至付清止；二、原告中原银行股份有限公司罗山支行对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司位于罗山县县城宝诚路南民政中路南段罗山县朝阳国际商业广场8幢1-2层房屋（房权证号：罗山县房权证罗山县字第××号）在拍卖、变卖及折价款中享有优先受偿权；三、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司、被告徐虎林、被告汪艳梅对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费138515元，减半收取69257.50元，保全费5000元，由被告罗山县朝阳广场购物有限公司、信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐虎林、汪艳梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 何 俊二〇二〇年八月十日书记员 段月姣