陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）陕0902民初5328号   原告:杜世文，男，汉族，1968年12月13日出生，现住安康市汉滨区水力发电厂家属区，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX   被告:吴宣慧，女，汉族，1985年8月10日出生，现住安康市汉滨区，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX   委托代理人：徐生明，陕西持衡律师事务所律师。   原告杜世文与被告吴宣慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜世文、被告吴宣慧委托代理人徐生明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告杜世文向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物管费、电费、合计:6750.8元；2、判令被告赔偿原告因此而延误房屋正常使用造成的损失2500元；3、判令被告因使用、拆除对房屋造成的毁损进行维修所需要的费用13800元；4、判令因被告违约，原告保证金3000元不退还被告；5、判令被告承担本案的诉讼费用。   事实和理由：原告与被告于2014年9月24日签订《房屋出租合同》(以下简称合同)，原告将本人坐落于安康市汉滨区XX城XX楼XX单元XX房(128㎡)出租给被告，合同约定房屋租赁期自2014年9月24日至2019年9月24日，共计5年；租金为每月1500元，保证金为3000元。合同第4条约定:被告应“按时缴纳水、电、气、宽带电话、物业管理等相关费用及其他相关费用”；合同第8条约定:“自双方签字之日起，房屋租赁期间产生的物业各项收费及其他各项相关费用发生变更由乙方(被告)自行承担”。但自2018年6月10日至2019年9月24日被告拖欠物管费3155.3元，2018年5月10日至2019年9月10日拖欠电费3595.5元，合计人民币:6750.8元，虽经多次协商，被告仍拒绝清缴，致使物业不停找本人清缴。被告承租原告房屋时用途是为开美容院，在2014年9月24日签订《房屋出租合同》时，双方就协商好由被告按自己需要对房屋进行装修，原告以远低于市场(每月2500元的价格)每月1500元将房屋租赁于被告，并在合同第3条约定:“甲方(原告)保证五年房屋期间不得单方面上涨房租”、合同第5条约定:“因房屋装修产生的各项相关费用由乙方(被告)承担，房屋租期满后或合同中止，装修材料归属甲方(原告)所有，乙方(被告)应保持完好不得破坏”。2019年9月25日，原告与被告一同在房屋进行查验交接时却发现房屋内部房门、壁纸、墙面、踢脚线、瓷砖多处脏污、破损，开关烧蚀，且水管未封堵、电线头全部裸露，存在极大地安全隐患。经多次协商，被告只是对裸露的电线和水管封堵进行了处理，对原告其他破损进行适当修补恢复的合理要求置之不理。原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约侵权事实清楚。故此，原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。   被告吴宣慧辩称，原告起诉与事实不符，被告已经在房屋到期前于2019年9月3号补交了物业费并且超额支付240多元。房屋维修不存在，房屋没有任何损失，双方合同约定房屋装修的材料归甲方，原告起诉是滥用诉权，不符合实际情况，请求依法驳回原告诉讼请求。   经审理查明，2014年9月24日，原告杜世文（以下简称甲方）与被告吴宣慧（以下简称乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：杜世文将位于安康市汉滨区XX城XX号楼XX单元XX楼XX号房屋出租给吴宣慧居住使用；租赁期限自2014年9月24日起至2019年9月24日止；约定年租金为18000元，租金先付后用；乙方按时缴纳水、电、气、宽带、电话、物业管理等相关费用及其他相关费用；乙方交保证金三千元给甲方，乙方退房时交清水、电、气、宽带、电话、物业管理等相关费用及其他相关费用，房屋结构，门、窗等无损坏、卫生清理整洁，水、电、气等管线正常，下水管道、厕所无堵漏，甲方如数退还保证金。合同签订当日，被告向原告交纳租房保证金3000元。合同到期后，双方未再续租。2019年9月24日，南平市亿发商业管理有限公司安康分公司物业服务部向原告出具金州国际城小区物业服务费用催费通知单，载明“杜世文2018年5月10日至2019年9月10日欠缴电费3595.5元；2018年6月1日至2019年9月24日欠缴物业费3155.3元，合计6750.8元。” 后原、被告双方因欠缴的物业费、电费及房屋破损的修复未达成协议，原告遂诉至法院。   本案在审理过程中，被告吴宣慧提出管辖权异议，本院作出（2019）陕0902民初5328号民事裁定书，驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告上诉至安康市中级人民法院，安康市中院作出（2020）陕09民辖终13号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁判。   以上事实有房屋租赁合同、物业服务费用催缴通知单及催缴手机短信、不动产权证书、房屋照片及室内装修预算表、业主交流微信、收条及当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，原告杜世文与被告吴宣慧签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。原告主张被告在合同履行期间拖欠的2018年5月10日至2019年9月24日的物业管理费、电费6750.8元，经原告催告后被告仍未缴纳，双方对该费用的交纳，合同约定由被告支付，故该诉讼请求本院予以支持。原告主张被告赔偿因延误房屋正常使用造成的损失2500元，未向本院提交相关证据，本院不予支持。原告要求被告支付因其使用、拆除对房屋造成的毁损而进行维修所需要的费用13800元，但仅向本院提交了室内装修预算表，而未出具实际所花费用的依据，故该诉讼请求本院不予支持。依据双方合同约定，被告交清物业水电等费用，门窗等无损坏、水、电、气等管线正常，原告退还保证金，但被告退房时未向物业交清电费及物业服务等费用，且双方在退房验收时房屋门窗确有损坏，故原告要求不退还保证金3000元的诉讼请求本院予以支持。被告辩称已补交物业费、房屋维修不存，但其提供的证据不足以证明其答辩理由，故被告的辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下:   一、由被告吴宣慧向原告杜世文支付拖欠的物业服务费、电费共计6750.8元。限本判决生效后十日内履行完毕；   二、保证金3000元不予退还被告吴宣慧；                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             三、驳回原告杜世文的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费451元，由被告吴宣慧承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审 判 长黄蓁   人民陪审员亢先泽   人民陪审员古志平     二〇二〇年八月三日     书 记 员 郑明玥        1