吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初1249号原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：洪秋冰，公司董事长。委托诉讼代理人：钟时，吉林保民律师事务所律师。委托诉讼代理人：金钊，吉林保民律师事务所律师。被告：桦甸市吉正矿业开发有限公司。法定代表人：张柱君,经理。被告：桦甸市吉正钻探工程有限责任公司。法定代表人：胡丽娜，经理。被告：张柱君，男，1971年9月29日出生，汉族，住吉林省桦甸市。被告：胡丽娜，女，1981年12月27日出生，汉族，住吉林省桦甸市。被告：于彩玉，女，1969年10月2日出生，汉族，住吉林省桦甸市。被告：王洪祥，男，1981年10月19日出生，汉族，住吉林省桦甸市。原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称吉林农商行）与被告桦甸市吉正矿业开发有限公司（以下简称吉正矿业公司）、桦甸市吉正钻探工程有限责任公司（以下简称吉正钻探公司）、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林农商行的委托诉讼代理人钟时、金钊到庭参加诉讼；被告吉正矿业公司、吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吉林农商行向本院提出诉讼请求：1.判定吉正矿业公司给付贷款本金4,900,000元及利息（自2018年12月21日至2019年9月5日，执行年利率9.135%，自2019年9月6日至贷款本金结清之日为止，罚息利息要求按照贷款合同约定利率上浮50%，即年利率13.7025%计算），截止至2019年9月21日，所欠利息165,780.10元，本息合计暂为5,155,780.10元；2.依法判决原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分胡丽娜、王洪祥所有、抵押给原告的下列不动产，并就所得价款优先偿还吉正矿业公司在《人民币借款合同》项下的全部债务：（1）、坐落在桦甸市××路铺，建筑面积135.78平方米，产权证号为吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号；（2）、坐落于桦甸市××路铺，建筑面积135.78平方米，产权证号为吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号；（3）、坐落于桦甸市××街，建筑面积136.57平方米，产权证号吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号；（4）、永吉街光明建材有限公司门市××门，建筑面积718.87平方米，产权证号吉（2016）桦甸市不动产权第XXXX号；3.判定吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥对吉正矿业公司的上述贷款本息承担连带还款责任。事实与理由：2018年9月6日吉正矿业公司在我行办理了贷款业务，吉正矿业公司与我行签订了《人民币借款合同》，约定：贷款金额4，990,000元，我行于2018年9月11日给付贷款4，990,000元，我行已全部履行了贷款给付义务；贷款月利率为7.6125‰，结息方式为按月结息，还款方式为到期还本，贷款到期日为2019年9月5日，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（即月利率7.1625‰*1.5=11.41875‰）。胡丽娜、王洪祥分别与我行签订了《抵押合同》，约定以胡丽娜、王洪祥名下的4处不动产提供抵押担保（明细见诉请第二项）。吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥分别与我行签订了《保证合同》，约定为吉正矿业公司的贷款承担连带责任保证。2019年9月5日贷款到期时，吉正矿业公司没有按约定偿还原告4，990,000元贷款本金，经多次向其催收，吉正矿业公司仍没有按照约定偿还。根据我行与吉正矿业公司签订《借款合同》的约定，吉正矿业公司已违约在先，已符合原告起诉的条件。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》之规定，向人民法院起诉，请求判决吉正矿业公司偿还贷款本息，判决原告对胡丽娜、王洪祥名下办理抵押登记的不动产享有优先受偿权，判决吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥对吉正矿业公司的贷款本息承担连带保证责任，并判定上述被告共同承担诉讼过程中的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、评估费、执行费等），望法院给予支持。被告吉正矿业公司、吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃其答辩的权利。本院经审理认定事实如下：2018年9月6日，作为贷款人的吉林农商行与作为借款人的吉正矿业公司签订《人民币借款合同》（编号：吉林环城农村商业银行2018流借字第M0012号），该合同中约定：借款金额肆佰玖拾玖万元整，借款期限自2018年9月6日起至2019年9月5日止。本合同项下借款用途为流动资金，借款年利率9.135%（月利率7.6125‰），结息方式：按月结息，每月的20日为结息日。若借款人未按本合同约定期限还款（包括宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后逾期罚息利率计收复利。本合同属于担保人王洪祥、胡丽娜与贷款人签订编号为吉林环城农村商业银行2018抵押字第M0012-1、M0012-2项下的主合同。贷款人吉林农商行与借款人吉正矿业公司均在此合同上盖章，并在法定代表人处加盖法定名章。2018年9月11日吉林农商行将借款499万转入吉正矿业公司的公司账户内。抵押人王洪祥、胡丽娜分别为上述借款提供抵押担保，并分别与抵押权人吉林农商行签订的编号为吉林环城农村商业银行2018年抵押字第M0012-1号、吉林环城农村商业银行2018年抵押字第M0012-2号的《抵押合同》。上述两份《抵押合同》主合同为抵押权人吉林农商行与吉正矿业公司之间签署的编号为吉林环城农村商业银行2018流借字第M0012号的《人民币借款合同》及其修订或补充协议。主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述两份《抵押合同》抵押物为：1、胡丽娜单独所有的位于桦甸市××路铺（面积135.78平方米，不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号）；2、胡丽娜单独所有的位于桦甸市××路铺（面积135.78平方米，不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号）；3、胡丽娜单独所有的位于桦甸市××街（面积136.57平方米，不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号）；4、王洪祥单独所有的永吉街光明建材有限公司门市××门（面积718.87平方米，不动产权证号：吉（2016）桦甸市不动产权第XXXX号）。因王洪祥在国外，委托：“吉正矿业公司在吉林农商行办理贷款业务、贷款金额4，990,000元，王洪祥为此笔贷款提供抵押房产，委托胡丽娜代为签署、合同签字，征信签字、抵押签字，委托权限为2018年9月5日至2018年10月15日全权委托，委托期限为2018年9月5日至2018年10月15日。”该委托由中华人民共和国住和巴罗夫斯克总领事馆出具公证书。2018年9月6日张柱君、于彩玉、王洪祥、胡丽娜、吉正钻探公司分别与吉林农商行签订《保证合同》，主合同为吉林农商行与吉正矿业公司之间签署的编号为吉林环城农村商业银行2018流借字第M0012号的《人民币借款合同》及其修订或补充协议。《保证合同》的保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权的履行期届满之日起两年。主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。截止至2019年9月21日，吉正矿业公司拖欠借款本金4，990,000元，利息165，780.10元。另查明，2018年9月7日吉林农商行与胡丽娜、王洪祥就抵押房屋在桦甸市国土资源局办理了抵押权登记。认定上述事实的证据有：《人民币借款合同》、贷款凭证、《抵押合同》、抵押物清单、公证书、《保证合同》、不动产权证书、不动产登记证明、贷款本息偿还情况明细表以及双方当事人的当庭陈述。本院认为，吉林农商行与吉正矿业公司、吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥的《人民币借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了抵押权登记，故上述合同均合法有效。吉林农商行已按约定履行了发放贷款的义务，吉正矿业公司未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，借期内利率为年利率9.135%，逾期利息按贷款合同利率上浮50%计算，即年利率13.7025%（9.135%×1.5）。根据吉林农商行提供的贷款本息偿还情况明细表，截止至2019年9月21日，吉正矿业公司拖欠借款本金4，990,000元，利息165，780.10元，上述数额不超过法律规定，吉正矿业公司应予以偿还。同时应以所欠借款本金4，990,000元为基数，按年利率13.7025%标准支付自2019年9月22日起至实际给付之日止的利息。另外，所抵押房屋已办理了抵押权登记，故抵押权成立并生效，吉林农商行有权行使抵押权。吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥为上述借款提供连带责任保证，保证期限自主债权的履行期届满之日起两年，尚在合同约定的保证期间，故吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥对上述借款本金以及利息应承担连带保证责任。吉正钻探公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥在承担保证责任后，有权向吉正矿业公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告桦甸市吉正矿业开发有限公司于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告吉林环城农村商业银行股份有限公司本金4，990,000元以及利息165，780.10元；二、被告桦甸市吉正矿业开发有限公司向原告吉林环城农村商业银行股份有限公司支付自2019年9月22日至实际给付之日止的逾期利息损失（以4，990,000元为基数，计算标准为年利率13.7025%）；三、原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告胡丽娜用于抵押的坐落于桦甸市××路铺（面积135.78平方米，不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号）折价或变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权；四、原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告胡丽娜用于抵押的坐落于桦甸市××路铺（面积135.78平方米，不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号）折价或变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权；五、原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告胡丽娜用于抵押的坐落于桦甸市××街（面积136.57平方米，不动产权证号：吉（2017）桦甸市不动产权第XXXX号）折价或变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权；六、原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告王洪祥用于抵押的永吉街光明建材有限公司门市××门（面积718.87平方米，不动产权证号：吉（2016）桦甸市不动产权第XXXX号）折价或变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权；七、被告桦甸市吉正钻探工程有限责任公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；被告桦甸市吉正钻探工程有限责任公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥在承担保证责任后，有权向被告桦甸市吉正矿业开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23，945元，由桦甸市吉正矿业开发有限公司、桦甸市吉正钻探工程有限责任公司、张柱君、胡丽娜、于彩玉、王洪祥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 于佳 二〇二〇年八月三十一日书记员 陈颖