云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2527民初2865号原告（申请执行人）：闵树洪，男，1977年9月13日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。被告（案外人）：潘兴发，男，1988年10月29日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。被告（被执行人）：王静芳，女1972年10月2日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。原告闵树洪与被告潘兴发、王静芳申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告闵树洪、被告潘兴发、王静芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闵树洪向本院提出诉讼请求：判决准许执行（2020）云2527执247号执行裁定，即对被告王静芳位于泸西县弥泸师公路边【泸国用（2015）第××号】国有土地继续予以查封。事实与理由：原告闵树洪诉被告王静芳买卖合同纠纷一案，泸西县人民法院于2019年6月24日作出（2019）云2527民初1907号民事调解书，确认被告王静芳于2019年12月30日前支付原告闵树洪货款46400元。后因王静芳未履行还款义务，闵树洪向泸西县人民法院申请强制执行，泸西县人民法院于2020年1月19日立案，并于2020年3月9日作出（2020）云2527执247号执行裁定，裁定：一、查封被执行人王静芳名下位于泸西县弥泸师公路边国有土地一块【土地证号：泸国用（2015）第××号】；二、查封期限为三年。2020年6月3日，被告潘兴发对执行标的提出书面异议。泸西县人民法院经审理后，于2020年6月17日作出（2020）云2527执行6号执行裁定书，裁定撤销本院于2020年3月9日作出的（2020）云2527执247号执行裁定的对被执行人王静芳位于泸西县弥泸师公路边国有土地一块【土地证号：泸国用（2015）第××号】的查封。原告闵树洪认为，根据《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，二被告签订的所谓《土地买卖协议》无效。第一，根据《土地管理法》第二条第三款规定，土地不得买卖；第二，上述涉案土地至今未办理过户登记手续，至今仍登记在被告王静芳名下，依照土地使用权登记制度，涉案土地使用权人仍然是王静芳；第三，被告王静芳提供的泸国用（2015）第××号国有土地使用证，却有合同编号为ＣＲ5325272000140079、ＣＲ53252720140080号两份《国有建设用地使用证》；第四，众所周知，房屋买卖、土地使用权转让必须办理变更（过户）登记才具有相应的法律效力，才能确定权属。被告王静芳以“由于双方事情忙，再加之没有对过户引起重视，所以该土地现在还没有过户”的理由，是不能对抗关于土地使用权转让、登记的法律规定，不应得到认可，故被告潘兴发的执行异议申请不应得到法院支持。综上，请求人民法院判决准许执行（2020）云2527执247号执行裁定，即对被告王静芳位于泸西县弥泸师公路边【泸国用（2015）第××号】国有土地继续予以查封。被告潘兴发辩称，这片地是在2016年给被告王静芳购买，价款286000元。因为我做生意比较忙，没有时间办理过户手续。现在，不同意原告闵树洪的诉讼请求。被告王静芳辩称，地是政府拍卖，我参与购买。因为我要支付公司员工的工资，所以将地卖给被告潘兴发，价款286000元，被告潘兴发说等他要盖房子的时候再找我办理过户，我说只要他想过户，随时都可以找我，因为被告潘兴发一直没有盖房子，所以到现在都没有过户。现在，我认为地已经卖给被告潘兴发，对原告闵树洪的诉讼请求持反对意见。原告闵树洪围绕其诉讼请求，提交其身份证复印件一份，证明其自然身份情况及诉讼主体资格。上述证据，经被告潘兴发、王静芳质证认为无异议。被告潘兴发对其辩称理由，提交下列证据：1.身份证复印件一份，证明其自然身份情况及诉讼主体资格。2.《土地买卖协议》一份，证明2016年4月28日被告王静芳将【土地证号：泸国用（2015）第××号】土地卖给潘兴发，价款286000元。3.信用社交易明细一份、卡交易对账单一份，证明：（1）被告潘兴发2016年4月28日通过信用社分两次每次50000元，共计100000元付款给被告王静芳，2016年4月29日通过信用社分两次每次50000元，共计100000元付款给被告王静芳，2016年4月30日通过信用社分两次其中一次50000元、一次20000元，共计70000元付款给被告王静芳，通过信用社付款共计270000元给被告王静芳；（2）被告王静芳已经收到270000元。4.国有土地使用证一份，证明被告王静芳将土地证号：泸国用（2015）第××号的土地卖给被告潘兴发，面积为220.43平方米，并将土地使用证交给被告潘兴发保管。上述证据，经原告闵树洪质证认为，证据1，没有异议；证据2，认为是虚假的，既然双方有买卖行为，为什么不出具收据，他们之间是没有发生过买卖土地行为；证据3，信用社的交易记录是真实的，但不能证明是支付土地买卖的款项；证据4，土地使用证真实。但不同意其证明目的。上述证据，经被告王静芳质证认为，证据1至证据4均无异议。被告王静芳对其辩称理由，提交其身份证复印件一份，证明其自然身份情况及诉讼主体资格。上述证据，经原告闵树洪、被告潘兴质证认为，无异议。本院认为，对于原告闵树洪提供的身份证复印件一份，符合证据的特性，本院予以采信；对于被告潘兴发提供的证据1至证据4均符合证据的特性，本院予以采信；对于王静芳提供的身份证复印件一份，符合证据的特性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告潘兴发与被告王静芳于2016年4月28日签订《土地买卖协议》，土地转让款为286000元，被告潘兴发通过信用社转账支付270000元给被告王静芳，后现金支付16000元给被告王静芳，被告潘兴发支付给被告王静芳款共计286000元，随后被告王静芳将该地及该地的《国有土地证使用证》【土地证号：泸国用（2015）第××号】交付给被告潘兴发。由于其他方面的原因，该地至今未办理土地变更登记手续。原告闵树洪诉被告王静芳买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理，经调解于2019年6月24日作出（2019）云2527民初1907号民事调解书，被告王静芳于2019年12月30日前支付原告闵树洪货款46400元。后因被告王静芳未履行还款义务，原告闵树洪向本院申请强制执行，立案后本院于2020年3月9日作出（2020）云2527执247号执行裁定，裁定：一、查封被执行人王静芳名下位于泸西县弥泸师公路边国有土地一块【土地证号：泸国用（2015）第××号】；二、查封期限为三年。2020年6月3日，被告潘兴发对执行标的提出书面异议。经本院审理后，于2020年6月17日作出（2020）云2527执行6号执行裁定书，裁定撤销本院于2020年3月9日作出的（2020）云2527执247号执行裁定的对被执行人王静芳位于泸西县弥泸师公路边国有土地一块【土地证号：泸国用（2015）第××号】的查封。2020年6月23日，原告闵树洪向本院起诉，请求判决准许执行（2020）云2527执247号执行裁定，即对被告王静芳位于泸西县弥泸师公路边【泸国用（2015）第××号】国有土地继续予以查封。庭审前，本院对被执行人王静芳进行了询问，其反对申请执行人闵树洪请求法院判决准许执行（2020）云2527执247号执行裁定的主张。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条规定：“申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；……”本案被执行人王静芳因其反对申请执行人闵树洪的主张，其与案外人潘兴发应为共同被告。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行民事权益的，判决准予执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行民事权益的，判决驳回诉讼请求。”现在，案外人即本案被告潘兴发是否享有足以排除查封被执行人王静芳名下位于泸西县弥泸师公路边国有土地一块【土地证号：泸国用（2015）第××号】的民事权益？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，本案被告潘兴发与被告王静芳于2016年4月28日签订《土地买卖协议》，该土地查封是2020年3月9日，属于查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，被告潘兴发土地转让款已经全部付清且已经占有该土地，现在尚未办理过户登记手续，被告方均存在自身原因，故案外人即本案被告潘兴发享有足以排除查封被执行人王静芳名下位于泸西县弥泸师公路边国有土地一块【土地证号：泸国用（2015）第××号】的民事权益。对原告闵树洪的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告闵树洪的诉讼请求。案件受理费100元，由原告闵树洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  马文凡审判员  胡国华审判员  陶建华二〇二〇年八月十七日书记员  张江红