甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初1859号原告:柳彩琴，女，1957年4月28日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘伟，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小媛，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：于新翔，男，1954年10月24日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李淑玲，甘肃旭太律师事务所律师。原告柳彩琴与被告于新翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳彩琴的委托诉讼代理人刘伟、胡小媛，被告于新翔及其委托诉讼代理人李淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柳彩琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理兰州市七里河区房屋的所有权转移登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年6月20日，原、被告经协商一致，被告将其所有的位于兰州市七里河区房屋以12万元的价格出卖给原告，原告随即将房屋价款交付被告，但被告一直不予配合交房。2010年3月22日，被告要求原告再增加3万元购房款作为房屋交付条件，原告遂又支付了3万元，被告向原告交付了案涉房屋，原告在该房屋内居住使用至今。原告多次催促被告要求协助办理房屋所有权转移登记手续，但被告一直拖延推诿不予办理。原告为了维护自己的权益，诉至法院，请求判如所请。于新翔辩称，原、被告之间未订立书面房屋买卖合同，亦无口头的买卖诉争房屋的行为。原告所谓的房屋买卖合同尚未成立，不存在履行合同的问题。原告要求被告履行合同协助办理过户手续没有事实和法律依据。退一步讲，即使被告出售了诉争房屋，亦因其擅自出卖与其妻子共有的房屋，而不具备继续履行、办理过户手续的条件，法院应当判决驳回原告的诉讼请求。关于证据问题：2006年6月20日被告出具的收条不能证明原、被告双方存在房屋买卖的行为，该收条是多处撕毁后粘连在一起的，欠缺证据的完整性，在证据形式上有瑕疵，不能作为证据使用。关于举证责任的承担：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告书写的协议书中关于民事法律行为附条件，是在意思表示当中附有决定该行为效力发生或者消灭条件的民事法律行为。当民事法律行为的效果意思确定后，行为人的预期目的没有出现，这时法律行为效果可能会违背行为人的初衷。原、被告之间实质上是一般民间借贷纠纷，被告分别向原告借款3万元和12万元，被告将自己的房屋让原告居住，就是用房屋租金折抵了借款利息。2016年春节期间，原告的儿子限制被告的人身自由，逼迫被告出具了一张43万元的借条。本案经审理认定事实如下：原告柳彩琴与被告于新翔原系兰州真空设备有限责任公司同事关系，柳彩琴与许信四系夫妻关系。2007年6月20日，于新翔给柳彩琴出具了收条一张，载明：今收到柳彩琴购房订金3万元，经双方协商同意以12万元的价格将于新翔所住8号楼3单元402室转售柳彩琴，交易费由柳彩琴自行处置，房款交清后住房所有权即变更为购房者、交易人，此合约为最终合约。原告曾将该收条撕毁，之后又进行了粘贴，收条内容完整。2010年3月22日，于新翔出具了收条一张，载明：今收到许信四购房款现金15万元，同日，于新翔将案涉房屋交付给了柳彩琴，由柳彩琴一直居住使用至今。2017年2月3日，由于新翔书写，原、被告双方签订了协议书一份，载明：本人于新翔于2007年6月20日，以人民币15万元将七里河区龚家坪北路3号1单元4楼402室出售给柳彩琴，现本人于新翔反悔，经双方协商同意以43万元价格补偿给柳彩琴，于2017年5月30日前支付，双方售房合约终结，若不能按时支付，即由于新翔与购房者办理过房手续，如不能按期执行，由本人支付违约金。协议签订后，于新翔并未按照约定向柳彩琴支付任何款项。2019年3月21日，兰州真空设备有限责任公司出具了书面证明一份，载明：兰州真空设备有限责任公司家属区8号楼1单元402室于新翔的住房，从2009年至今的水费、电费、卫生费及暖气费均由柳彩琴缴纳。本案案涉房产现已取得了房屋所有权证，房屋所有权人为于新翔，房产坐落为兰州市七里河区，该房屋所有权证存放在兰州真空设备有限责任公司。另查明，原告曾于2018年10月9日就本案向本院起诉，本院于2019年3月4日作出（2018）甘0103民初4153号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，原告不服一审判决，上诉至兰州市中级人民法院，兰州市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）甘01民终1481号民事裁定书，发回本院重审。2020年4月7日，原告向本院申请撤诉，本院于2020年4月7日作出（2019）甘0103民初5073号民事裁定书，准予原告撤回起诉。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告双方虽未签订正式的书面房屋买卖合同，但被告于2007年6月20日和2010年3月22日分别向原告及原告丈夫出具了收条，载明被告收到了原告及其丈夫支付的购房定金和购房款，该收条对房屋买卖双方当事人姓名、所售房屋坐落、房屋交易价格等主要事项记载明确，该收条属于合同性质，产生了合同效力，原、被告双方房屋买卖合同成立。原告按照约定向被告支付了购房款15万元，被告将案涉房屋交付原告，此时，被告理应协助原告办理房屋过户手续，继续履行房屋买卖附随义务，但被告并未实际履行，构成违约。之后，因被告反悔，原、被告双方于2017年2月3日签订了协议书，约定被告愿意于2017年5月30日之前支付原告43万元，双方终止售房合约，若不能按时支付，即由被告为原告办理过房手续，如不能按期执行，被告支付违约金。协议签订后，被告并未按照约定向原告支付任何款项，构成违约，应承担违约责任，原告诉请被告协助办理案涉房屋的所有权转移登记手续，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告辩称原、被告双方没有订立书面房屋买卖合同，也没有口头的买卖诉争房屋的行为，买卖合同尚未成立。本案事实是原告已经履行了付款义务，被告接受且已交付房产，该抗辩理由与事实不符，本院不予采信。被告辩称其出售了与其妻子共有的房屋，不具备继续履行、办理过户的条件。因该房产登记在被告一人名下，其并未向法庭提交相关证据对其上述主张加以证明，本院不予采信。被告辩称2007年7月20日的收条是撕毁后粘贴在一起的，欠缺完整性，不能证明双方存在房屋买卖关系。该收条确属原告撕毁后重新粘贴形成，但收条内容完整，意思表示明确，不影响证明效力，且2010年3月22日的收条和2017年2月3日的协议书亦足以证明原、被告双方的房屋买卖关系。被告辩称原、被告双方没有房屋买卖合同关系，属于一般民间借贷关系，被告出具的收条实为借条，被告累计向原告借款15万元，被告将案涉房屋交由原告居住使用，用以折抵借款利息，之后受到原告及其亲属胁迫，出具了43万元借条一张。被告该项抗辩意见没有事实和法律依据，其没有证据证明原、被告双方存在借贷关系，亦没有证据证明出具协议书愿意支付原告43万元是受到了原告的胁迫，该项抗辩意见本院不予采信。综上，酿成本案纠纷，责任在于被告，应由被告承担违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第四十六条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告于新翔于本判决书生效之日起10日内协助原告柳彩琴办理兰州市七里河区的房屋产权过户手续，将该房产过户到原告柳彩琴名下。案件受理费50元，由被告于新翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年八月二十日书记员  陶辛龙