山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1302民初8806号 原告：中国民生银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市银雀山路58-1号，统一社会信用代码91371300684845505H。 主要负责人：杨玉君，行长。 委托诉讼代理人：吴景涛，女，1979年6月28日生，汉族，该行员工，住。 委托诉讼代理人：刘兆忠，山东铭信律师事务所律师 被告：铁峰，男，1971年9月5日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：徐洪菊，女，1976年8月15日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告中国民生银行股份有限公司临沂分行（以下简称民生银行临沂分行）与被告铁峰、徐洪菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行临沂分行的委托诉讼代理人吴景涛、刘兆忠到庭参加诉讼；被告铁峰、徐洪菊经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告剩余借款本金159215.5元及利息、罚息等（利息、罚息计至实际偿付日）；2.判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿的权利；3.本案的诉讼费、保全费等为实现债权而支付的费用由二被告承担。事实与理由：2014年1月23日，二被告与原告签订《综合授信合同》《最高额担保合同》，向原告申请最高授信额度100万元，使用期限至2019年1月23日，同时，二被告以其所有的位于临沂市兰山区为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为临房他证兰山区字第××号。2015年2月12日，原告依约发放贷款，到期日为2016年2月12日，年利率为7.84%，逾期利率按年利率加收50%，违约罚息利率为年利率加收60%。借款到期后，二被告未清偿，截至2020年5月16日，尚欠贷款本金159215.5元、罚息145801.28元。原告经催收未果，特依法起诉。 铁峰、徐洪菊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月23日，原告民生银行临沂分行（授信人/贷款人、乙方）与被告铁峰（受信人/借款人、甲方）、徐洪菊（受信人/借款人、甲方）签订编号为979042014000242号《综合授信合同》。合同约定，在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为100万元；最高授信额度可用于个人贷款；最高授信额度的有效使用期为60个月，自2014年1月23日2019年1月23日；授信用途为经营周转；利率标准不得低于8.4%；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，采取抵押人铁峰、徐洪菊与乙方签订编号为979042014000242D0的《最高额担保合同》进行担保；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定的违约情形的，应当向授信人支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50.00%收取，违约罚息按照约定利率上浮60.00%收取；贷款金额、具体用途、利率等以借款支用申请项下双方确认的内容为准；授信提用人违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等。 同日，原告民生银行临沂分行（担保权人、丁方）与被告铁峰（抵押人、丙方）、徐洪菊（抵押人、丙方）签订编号为979042014000242Ｄ0号《最高额担保合同》。合同约定，本合同项下的主债权为主合同债务人铁峰与担保权人签署的编号为979042014000242号《综合授信合同》项下的担保权人全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年1月23日至2019年1月23日；担保人所担保的最高债权额为100万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；抵押人自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部提供最高额抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；担保权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）等。《（房地产）抵押财产清单》列明的抵押财产为抵押人铁峰、徐洪菊位于临沂市兰山区（房权证号：临房权证兰山区字第××号、临房权证兰山区字第××号）。合同签订后，临沂市房产登记交易中心根据当事人的申请，于2014年1月26日就抵押的房产进行了抵押权登记，他项权登记证号为：临房他证兰山区字第××号。 2015年2月12日，被告铁峰、徐洪菊申请借款支用100万元，原告民生银行临沂分行依据《综合授信合同》于同日向被告铁峰、徐洪菊发放贷款100万元。《个人借款凭证》载明的借款起始日为2015年2月12日，借款到期日为2016年2月12日，执行年利率为7.84%，还款付息方式为按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。被告铁峰、徐洪菊在《个人借款凭证》上签字确认。借款到期后，被告铁峰、徐洪菊未按约定偿还借款本息，引起诉讼。 另查明，截至2020年5月16日，被告铁峰、徐洪菊欠借款本金159215.5元、罚息145801.28元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费2020元。 本院认为，原告民生银行临沂分行与被告铁峰、徐洪菊签订的《综合授信合同》《最高额担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告民生银行临沂分行依约履行合同义务，支付给被告铁峰、徐洪菊借款100万元。借款到期后，被告铁峰、徐洪菊未按约定清偿借款本息，构成违约，理应承担合同约定的违约责任。被告铁峰、徐洪菊以其不动产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在其未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。被告铁峰、徐洪菊未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铁峰、徐洪菊于本判决生效后十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司临沂分行借款本金159215.5元，并支付罚息（截至2020年5月16日，罚息145801.28元；自2020年5月17日起至实际给付之日止，按双方订立的《综合授信合同》约定的标准执行）； 二、被告铁峰、徐洪菊于本判决生效后十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司临沂分行为实现本案债权支出的财产保全费2020元； 三、被告铁峰、徐洪菊如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司临沂分行有权对其抵押的不动产（他项权登记编号为：临房他证兰山区字第××号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案所确定的债权和案件受理费的负担优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1742元，由被告铁峰、徐洪菊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李新广 二〇二〇年八月六日 书记员  刘 迪