湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0603民初910号原告：湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司(原名湖南大汉大物业管理有限公司岳阳分公司)，住所地：岳阳市云溪区城南新区大汉新城小区3栋负一层101号及一层101号。负责人：胡兵，总经理。委托诉讼代理人：李红，公司员工。委托诉讼代理人：陈琳，湖南奉宪律师事务所律师。被告：唐勇，男，1987年8月5日出生，汉族，住岳阳市云溪区。被告：张静，女，1988年11月28日出生，汉族，住岳阳市云溪区，系被告唐勇之妻。原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司（以下简称“大汉物业岳阳分公司”）与被告唐勇、张静物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大汉物业岳阳分公司的委托诉讼代理人李红，被告唐勇到庭参加诉讼，被告张静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告大汉物业岳阳分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付物业服务费5157.6元及违约金2088.64元（违约金按利率日万分之五暂从2016年7月1日计算至2020年6月30日，具体金额应计算至全部债务清偿日止），共计7246.44元。二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日原告与岳阳大汉城镇建设有限公司签订了《前期物业服务协议》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止（被告与岳阳大汉城镇建设有限公司双方签订的《商品房买卖合同》中附件四《商品房买卖合同补充协议》第五条被告接受并认可签字）。合同约定，原告提供的物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业服务费用，每半年缴纳一次物业费，物业费按每月每平方米1.2元计算，若逾期缴纳物业费的，按应交金额的每日万分之五计算滞纳金。被告系岳阳市云溪区城南新区大汉新城23号栋住宅1402号房主，物业面积89.54平方米，原告为被告提供物业服务以来，根据协议约定提供了优质服务。截至2020年6月30日，被告已拖欠2016年7月1日至2020年6月30日期间的物业服务费未予缴纳。经原告多次催缴，被告均置之不理，原告遂起诉。被告唐勇辩称，我买房后从装修起就跟大汉汇报过，房子漏水、窗户存在质量问题，但大汉一直未协助解决，所以我才不缴纳物业费。本院经审理认定事实如下：一、2015年4月10日，岳阳大汉城镇建设有限公司与被告唐勇、张静签订《商品房买卖合同》，约定将岳阳市云溪区城南新区大汉新城23号栋住宅1402号房屋出售给唐勇、张静，房屋面积为89.56平方米。二、2015年1月1日，原告（乙方）与岳阳大汉城镇建设有限公司（甲方）签订了《岳阳·大汉新城前期物业服务合同》，合同约定由乙方向甲方开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。对物业管理服务费用约定为每月1.2元/㎡，业主或物业使用人应在办理交房手续时，预交12个月的物业服务费，业主、物业使用人入住后，物业服务费用按季度预交（即本季度末月25日前交纳下季度物业服务费用）。对违约责任约定为甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，无正当理由逾期3个月仍不交纳，物业服务企业可采取限制服务（或停止服务）等措施强制催交，同时乙方有权通过法院强制追缴。2020年7月18日，原告向被告发送《物业费缴费通知书》，要求被告交纳2016年7月1日至2020年6月30日物业费5157.60元。三、从2016年7月1日至2020年6月30日，被告唐勇、张静拖欠原告大汉物业岳阳分公司物业费5158.65元（89.56平方米×1.2元/平方米×48个月）。原告主张欠物业费5157.60元及违约金2088.64元。本院认为,被告唐勇、张静与原告大汉物业岳阳分公司签订《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，物业管理服务费用约定为每月每平方米1.2元。业主或物业使用人入住后，物业服务费用按季度预交，被告未按时缴纳物业费属违约行为，应当承担违约责任。原告要求被告支付从2016年7月1日至2020年6月30日期间的物业费5157.60元和违约金，本院予以支持。按照法律规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告未按合同约定的时间交纳物业服务费，违反合同的约定，应支付相应的违约金。原告主张按合同约定的每天万之分五支付违约金不违反法律规定，本院亦予以支持。被告唐勇辩称买房后从装修起就向大汉汇报过，房屋漏水、窗户存在质量问题，但大汉一直未协助解决上述质量问题，所以才不缴纳物业费的主张，庭审中，被告当庭播放了手机录像视频，证实所购房屋存在质量问题，但房屋质量问题的争议是业主与开发商的关系，只要房屋在保修期内，就应由开发商负责修复，质量问题维修主张与物业服务纠纷属不同的法律关系，如果被告唐勇确有证据证明系开发商的房屋存在质量问题，可另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告唐勇、张静于本判决生效之日起十日内向原告湖南大汉物业管理有限公司岳阳分公司支付从2016年7月1日至2020年6月30日物业服务费5157.60元，并支付违约金2088.64元，合计7246.24元。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐勇、张静负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  姚文剑二０二〇年八月十七日书记员  李红玲附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：60×××93，开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或ＱＱ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331ＱＱ邮箱：27×××65ｑｑ.ｃｏｍ2、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。