湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1022民初1921号原告：湖北公安农村商业银行股份有限公司（以下简称公安农商行），住所地：公安县斗湖堤镇荆江大道152号，统一社会信用代码：914210003435054738。法定代表人：黄琛，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭波，湖北荆辉律师事务所律师。被告一：荆州市居家乐置业有限公司（以下简称居家乐公司），住所地：公安县斗湖堤镇石桥街，统一社会信用代码：91421022695130505A。法定代表人：李长军，该公司董事。被告二：汪泽银，男，1952年5月25日生，汉族，住公安县。被告三：陈芝，女，1953年2月19日生，汉族，住公安县。被告四：杨柳，男，1965年4月7日生，汉族，住公安县。被告五：汪泽兰，女，1953年7月8日生，汉族，住公安县。上述五被告委托诉讼代理人：朱**新，公安县正义法律服务所法律工作者。被告六：文远洪，男，1968年10月22日生，汉族，住公安县。被告七：杨德春，女，1967年11月22日生，汉族，住公安县。原告湖北公安农村商业银行股份有限公司诉被告荆州市居家乐置业有限公司、文远洪、杨德春、汪泽银、陈芝、杨柳、汪泽兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理，由审判员李莉、人民陪审员向选齐、田家清组成合议庭审理。原告委托诉讼代理人谭波、被告居家乐公司、汪泽银、陈芝、汪泽兰、杨柳委托诉讼代理人朱**新及被告杨柳到庭参加诉讼，被告文远洪、杨德春经本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告公安农商行诉称：2013年10月14日，被告居家乐公司与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号：GNH20130104）。合同约定被告居家乐公司向原告贷款2100万元，贷款利率为年利率8.28%，贷款期限为36个月，自实际放款日起算以实际放款日借据记载为准，按月结息，到期本息还清。如被告居家乐公司不按期还款，则在前述利率的基础上加收50%的罚息，如被告居家乐公司违约，原告可以宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款。同日，被告居家乐公司与原告签订抵押合同，合同编号GNH20130104—1，用其名下的在建工程、土地为被告居家乐公司向原告所借的贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。抵押的在建工程位于公安县××新区荣军路居家乐（财富家园）第3幢、第4幢地下车库，抵押的土地位于公安县××荣军路南侧，土地证号：公国用（2012）第XXX号。同日，被告文远洪、杨德春、汪泽银、陈芝、杨柳、汪泽兰与原告签订保证合同，合同编号GNH20130104-2,对被告居家乐公司与原告签订的固定资产借款合同（合同编号：GNH20130104）项下贷款本息及实现债权的费用提供连带责任担保。合同签订后，原告分别于2013年10月16日、2014年4月11日和2014年6月4日向被告居家乐公司发放贷款1100万元、800万元和200万元，年利率均为8.28%，到期日均为2016年10月16日。2015年10月28日，原告同意将被告居家乐公司贷款利率由年利率8.28%调整为年利率4.35%。但被告居家乐公司没有按照合同约定按期偿还贷款本息。截至2019年5月13日止，被告居家乐公司尚欠原告贷款本金2100万元，利息473.9647万元，罚息119.1309万元。原告为维护自身合法权益，起诉至法院请求：1、判令被告居家乐公司立即清偿原告贷款本金2100万元及截至2019年5月13日止利息473.9647万元，罚息119.1309万元，并按年利率4.35%支付从2019年5月14日起至贷款还清之日止的利息，按该利率的50%支付从2019年5月14日起至贷款还清之日止的罚息；2、判令原告对被告居家乐公司抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告文远洪、杨德春、汪泽银、陈芝、杨柳、汪泽兰对被告居家乐公司所欠原告贷款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；四、上列被告承担本案的一切诉讼费用。被告居家乐公司、汪泽银、陈芝、杨柳、汪泽兰辩称：1、被告居家乐公司向原告公安农商行借款2100万元属实，借款合同、抵押合同的签订均是被告的真实意思表示。但居家乐公司于2014年12月底已进入破产清算程序，在清算中，答辩人在坚持程序公正和清算保护利益均衡原则情况下，充分维护了原告的权益，对抵押财产进行了合理规避，但贷款利息和罚息已无力偿还；2、原告要求对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请已经难以完全实现。2014年12月22日，居家乐公司召开股东大会。因经营困难决定解散公司并进入清算程序，通过清算组的努力在2020年1月4日清算领导小组与债权人代表开会研究达成决议，按债权30%的比例进行最终分配，清算已进入尾声，对原告诉请的对抵押物中的土地的拍卖、变卖价款优先受偿权已无法实现，在处理全部债务中，答辩人对抵押给原告的第3幢、第4幢房屋地下车位给予了充分重视，答辩人同意用该地下车位抵偿原告2100万元债务；3、担保人对本案所涉本息及实现债权的费用承担担保责任缺乏法律依据，应驳回原告的诉讼请求。根据原告提供的保证合同第二条中，保证方式为连带责任保证。合同第四条约定“若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为“自主合同下的借款期限届满之次日起两年”。”涉及本案保证人为连带责任保证，贷款时间为2013年10月14日，贷款期限为36个月，保证期限为2013年10月14日至2016年10月14日止。再往后延续两年的期限为2016年10月14日至2018年10月15日（次日）止。本案起诉时间为2019年5月13日，按照保证合同约定，保证人的担保期限已经超过约定期限，同时，根据《担保法》第二十六条第二款规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。在担保期间，保证人未收到原告的任何文字及口头通知需要担保人承担的保证责任，且担保早已超过约定和法定的追诉时效，故原告要求担保人承担连带担保责任无法律和事实依据。综上，原告第一诉请客观存在，第二、三诉请无事实及法律依据，请法庭依法驳回。被告文远洪、杨德春未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明：2013年10月14日，被告居家乐公司与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号：GNH20130104）。合同约定被告居家了公司向原告贷款2100万元，贷款利率为年利率8.28%，贷款期限为36个月，自实际放款日起算以实际放款日借据记载为准，按月结息，到期本息还清。如被告居家乐公司不按期还款，则在前述利率的基础上计收50%的罚息，如被告居家乐公司违约，原告可以宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款。同日，被告居家乐公司与原告签订抵押合同，合同编号GNH20130104—1，用其名下的在建工程、土地为被告居家乐公司向原告所借的贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。抵押的在建工程位于公安县××新区荣军路居家乐（财富家园）第3幢、第4幢地下车库，抵押的土地位于公安县××荣军路南侧，土地证号：公国用（2012）第01042号。同日，被告文远洪、杨德春、汪泽银、陈芝、杨柳、汪泽兰与原告签订保证合同，合同编号GNH20130104-2,对被告居家乐公司与原告签订的固定资产借款合同（合同编号：GNH20130104）项下贷款本息及实现债权的费用提供连带责任担保。合同签订后，原告分别于2013年10月16日、2014年4月11日和2014年6月4日向被告居家乐公司发放贷款1100万元、800万元和200万元，年利息均为8.28%，到期日均为2016年10月16日。2015年10月28日，原告同意将被告居家乐公司贷款利率由年利率8.28%调整为年利率4.35%。借款到期后，原告认为被告应当依约偿还借款本息及抵押物优先受偿，以致诉请至法院要求依法判决。上述查明事实，有原、被告到庭的陈述及相关证据在卷，并经庭审举证、质证、，可以采信。本院认为：债务应当清偿。原告与被告居家乐公司签订的借款合同和抵押合同及与被告文远洪、杨德春、杨柳、汪泽兰、汪泽银签订的保证合同均合法有效，本院应予确认。对原告要求被告陈芝承担连带保证责任的诉讼请求，因被告陈芝没有在保证合同上签名，故因证据不足，本院不予支持。原告以合同的约定向被告居家乐公司发放了借款，被告理应依约履行还款付息的义务，关于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题，对于抵押物，原则上应当用于承担抵押责任，实现抵押权，被告居家乐公司作为抵押物管理人如需处置抵押物应当通知抵押权人并经抵押权人同意。现本案抵押物仍处于抵押登记状态，原告对抵押物依法享有优先受偿权。对于各保证人是否应承担连带保证责任的问题，首先，原告与各被告签订的保证合同没有违反法律规定，属有效合同，但涉及本案保证人为连带责任保证，贷款时间为2013年10月14日，贷款期限为36个月，保证期限为2013年10月14日至2016年10月14日止。保证时效两年的期限为2016年10月14日至2018年10月15日止。本案起诉时间为2019年5月13日，按照保证合同约定，保证人的担保期限已经超过约定期限，同时，根据《担保法》第二十六条第二款规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，各保证人至今未收到原告的任何文字及口头通知需要担保人承担的保证责任，故原告要求担保人承担连带担保责任的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告荆州市居家乐置业有限公司立即清偿原告湖北公安农村商业银行股份有限公司贷款本金2100万元及截至2019年5月13日止利息473.9647万元、罚息119.1309万元，并以本金2100万元为基数按年利率4.35%支付从2019年5月14日起至贷款还清之日止的利息，以2100万元为基数按年利率2.175%支付从2019年5月14日起至贷款还清之日止的罚息；二、原告湖北公安农村商业银行股份有限公司对被告荆州市居家乐置业有限公司抵押的位于公安县斗湖堤镇潺陵新区荣军路居家乐（财富家园）第3幢房屋、第4幢地下车库及位于公安县斗湖堤镇荣军路南侧的土地证号为公国用（2012）第01042号土地的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告湖北公安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176455元，由被告荆州市居家乐置业有限公司承担123455元，原告湖北公安农村商业银行股份有限公司承担53000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  李 莉人民陪审员  向选齐人民陪审员  田家清二〇二〇年八月十日书 记 员  曹 丁