重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初11480号 原告：罗远容，女，汉族，1970年1月9日出生，住重庆市彭水县。 委托诉讼代理人：霍克洪，重庆众申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖小菲，重庆众申律师事务所律师。 原告：王炳程，男，汉族，1997年7月27日出生，住重庆市彭水县。 委托诉讼代理人：霍克洪，重庆众申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖小菲，重庆众申律师事务所律师。 被告：重庆盛怀房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区金山大道1号附1号第三层，统一社会信用代码：91500108552029936N。 法定代表人：彭善荣 委托诉讼代理人：孙佳云，公司员工，女，汉族，1992年11月21日出生，住址黑龙江省巴彦县。 原告罗远容、王炳程与被告重庆盛怀房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法由审判员初攀东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗远容、王炳程的委托诉讼代理人霍克洪、廖小菲、被告重庆盛怀房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙佳云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗远容、王炳程向本院提出诉讼请求：请求判决被告立即双倍返还原告定金，合计40000元。请求判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2020年1月18日与被告签订《补充协议》，约定原告以按揭方式认购重庆恒大轨道时代楼盘x幢xxxx单元房屋，于2020年1月27日前支付首期房款。原告于签订上述协议当日向被告支付了购房定金2万元。认购协议签订后由于疫情原因，在认购协议约定的签订主合同和支付首期款期限届满时，原告无法抵达重庆主城履行合同条款。期间，原告通过微信与被告员工沟通合同履行事宜，但被告不顾疫情严重，要求原告前往重庆主城办理签约手续，直至2020年2月28日，被告发出《通知》，告知原告其将另行处理该房屋，原告所付款项不予退还。原被告所签订的认购协议尚在履行期间，突发疫情属于不可抗力，该协议履行期间理应顺延，被告在不可抗力未消除时单方解除认购协议，属于违约行为。原告故起诉。 被告重庆盛怀房地产开发有限公司辩称:1、双方签订的认购协议合法有效，双方均应按照约定切实履行协议约定，被告并无违约行为，不应当承担违约责任，原告无权要求被告双倍返还定金。2、原告陈述的疫情不可抗力，与原告不履行认购书约定全无必然因果关系，被告已经给原告合理的宽限期，但在此期间原告仍未能按约履行义务，被告有权依照认购协议约定另行处理房屋，所付款项不予退还。 经审理查明：2020年1月18日，以被告重庆盛怀房地产开发有限公司为甲方，以原告罗远容、王炳程为乙方，签订《补充协议》，约定：乙方向甲方认购位于重庆恒大轨道时代x幢xxxx单元房屋，房屋成交价为2187569元；乙方在签署本合同时交纳定金2万元；付款方式选择按揭商业贷款，乙方须于2020年1月27日前支付首期房款637569元（不含定金），同时签订《商品房买卖合同》及补充协议，余款153万元，由银行提供按揭贷款；乙方必须在约定的付款方式和期限内到重庆恒大轨道时代项目销售中心支付首期款及签订《商品房买卖合同》及补充协议，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。签订协议当日，原告向被告转账支付定金2万元。 2020年2月9日，被告工作人员与原告罗远容通过微信进行联系，部分微信记录如下：被：姐姐上午好，我想问问你这边签约的资料准备了哪些了？等我们这边上班了，我就好通知你们签约了。原：你们啥时候上班哟，现在彭水封城出不来呢。签约你们最好往后面推下，非常时期望理解。被：我们大约20号左右上班吧，还没通知，特殊情况我已经给领导说了哈，你能准备的资料还是提前准备好，一上班我们就得完成签约。2020年2月13日，被告工作人员微信联系原告罗远容，聊天部分内容如下：罗姐你现在是在彭水撒，今天领导开会提到签约问题，可能后面不久的几天，公司会出签约通知，今天我想了解一下你那边的出入情况，到时候我也好给领导反馈。原：现在各部门都没上班，啥事都干不了。被：现在不可以出来吗？原：你可以咨询下彭水是不是所有交通都不能通行，现在非常时期，根本没法办事。被：好的，我给领导反馈就行。2020年2月21日，被：公共交通我知道没有恢复正常运营，家里有私家车可以出来撒，应该现在不需要开健康证了，你问了没有。原：我们有亲戚开了健康证去重庆回来都要隔离14天，不开健康证重庆都进不去。其实过不了多久就解封，你们作为集团公司不在乎这些时间吧。被：那就去问问开健康证怎么开吧，证下来的时间也落实下，现在很多企业陆陆续续都在恢复岗位工作了，我们一直都是线上办公的，明天开始可能就要正式到售房部了，我们就是因为企业大才会提前把工作安排下来，做到位，公司也得运作起走吧，你这边也抓紧催10%的款哦。原：18日开始，75折特大优惠，恒大全国613个楼盘全面实施网上购房，美眉啥情况？被：重庆主城楼盘不参与活动。原：你那上面没注明哈。被：恒大全国那么多楼盘，每个城市肯定细则不一样，全国房价区别那么大。原：你们那么大集团公司也不可能为我这一套房款来运作吧，不是遇到此次疫情，我也不会找理由。被：公司不是只考核我们一个项目，所有项目都一样，都恢复上班，未签约的客户都要回来签约，大家都相互理解嘛。原：知道了尽快哈。尽量申请多打点折，你们恒大广告打的那么大，要给买房户多点信心哈。不是可以打九五折吗，重新订房是不是要重新算价呀。被：没有95折这个折扣哈，我们是主城限价楼盘，我们楼盘是9折。2020年2月22日，被：为撒子不能转首付到公司账户呢？你们这套房子超过一个月了，公司有权利给你挞定房子都嘛，挞定意思就是定金没收，房子另行销售的意思。原：你说这些是对客户不负责任，出认购书时没有疫情控制，疫情解除我不来买是我的责任。被：罗姐你那边明天落实一下最迟2月28日之前能不能出县城，来重庆办理签约手续。被：我们沟通的情况我给领导说了哈，看还有没得其他办法嘛哈。2020年2月23日，被：确定了这个月内哪天签约了没有，29号是周末，银行不上班，建议28号之前来，你看哪天方便，签约流程是先签按揭再签合同付首付，请收到回复我一下......罗姐，你看到信息和电话还是回复一下撒。2020年2月24日，原：我月底出不来，我刚才去开健康证明说我有点咳嗽，叫我等几天再看。被：我本来昨天就想和你说一下签约的时间的，你昨天又不舒服，我也不好意思打扰你。也希望你理解，最开始你也一直在说月底就来签约，现在又说月底签不到约了，生病了。现在很多企业都陆续复工了，我们公司也是这几天陆续复工，签约的事真的别再拖下去了，因为疫情的原因，公司要求业主转账的付款方式，很多项目都是这样做的，也希望你月底来不到重庆也选择这种方式，你看你们现在怎么商量的嘛。被：因为疫情的原因，我们也延迟签约时间了，现在疫情慢慢解除，单位都在陆续复工了，所以签约时间不能延迟了，超过了月底，未签约的客户要发挞定函了。2020年3月1日，被：罗姐，这是公司2020年2月28日发出来的催签函，我这几天给你联系你根本没有接听我的电话和回复我的微信，我跟你儿子联系了两次，你们不愿意直面解决签约的事情，也不愿意与我沟通真实情况，你们吃吃不签约，公司不会无限期给你们延期的，按照公司规定你应该于2020年1月27日之前完善签约手续的，公司也考虑到春节和疫情方面的问题，已经给你们延期到2月20多号了，经过这10天的联系，我也给你想了很多的办法，你们没有一个方法采纳过，就一直拖延这个事情。公司规定延期一个月就能执行挞定，挞定的意思就是定金2万没收，房屋另行销售。2020年3月9日，我已经给你说了，挞定书是公司正规流程，目前你们这套房子系统未挞定，你要想好到底签不签，要签今天就给我答复，我尽快打报告给集团，你一直把这个事情悬起，集团发挞定函告知你的意思就是，系统随时会挞定，你非要要等到挞定了又想在签回来吗？你现在又说退定金，你到底是想买还是不想买？原：我都说了，你好卖就卖，退定金给我不就好说了迈。 2020年2月28日，被告向原告发出《通知》，主要载明：双方签订的认购协议约定原告须于2020年1月27日前到被告处签署商品房买卖合同及支付房款，否则视为放弃购买房屋，所付款项不予退还，被告无需通知，可另行处理该房屋。原告违反了认购书的约定，逾期多日未与被告办理任何手续，被告将按认购书的约定另行处理该房屋，所付款项不予退还。 另查明，案涉房屋已经另行销售。 上述事实有商品房认购协议补充协议、微信聊天记录及原被告的当庭陈述等证据在案为证，足以认定。 本院认为，原被告签订的《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定履行义务并行使权利。根据协议约定，原告须于2020年1月27日前支付首期房款637569元，同时签订《商品房买卖合同》及补充协议，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。新冠肺炎疫情客观上对原告履约造成一定影响，但却不足以阻止原告按期履行协议，而且被告已经将履约期限延期一个月的情况下，原告仍未履约，拒不缴纳首期房款以及与被告签订正式的房屋买卖合同，加之原告在与被告工作人员聊天中已经明确表示“你好卖就卖，退定金给我不就好说了迈”。由上，原告行为已经构成违约，在此种情形下，被告有权按照双方协议约定将房屋另行出售且定金不予退还，故原告请求双倍返还定金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告罗远容、王炳程的诉讼请求。 案件受理费400元，由原告罗远容、王炳程负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  初攀东 二〇二〇年八月十九日 书记员  谢 帆