青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初1036号原告：中国银行股份有限公司西宁市城中支行，统一社会信用代码：91630100710450823Q，住所地：西宁市城中区饮马街93号。负责人：吴国胜，该支行行长。委托诉讼代理人：卫靖华、李超。被告：刘兵，男,汉族,1973年7月24日出生，公民身份号码:×××,住西宁市。被告：青海锦华梨园旅游度假有限公司，统一社会信用代码：9163000071051521XQ，住所西宁市城西区黄河路100号。法定代表人：韩舜，系该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行的委托诉讼代理人卫靖华、李超到庭参加了诉讼。被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行向本院提出诉讼请求：1、解除被告刘兵与原告签订的贷款合同。2、判令被告偿还原告贷款本息及补偿金合计260611.39元(其中未到期本金240211.52元、逾期合计13926.17元,补偿金6473.7元，计算至2019年1月20日)。3、被告刘兵应支付原告2019年1月20日起至债权最终偿还时产生的利息、罚息及以后所产生的利息、罚息(按规定利率执行)。4、判令被告拍卖或变卖抵押财产,所得价款由原告优先受偿。5、青海锦华梨园旅游度假有限公司承担在阶段性担保期限内的连带责任。6、本案案件受理费由被告承担。事实与理由:被告与原告于2016年签订了编号为“2016年个住字036号”的中国银行《个人一手住房贷款合同》，根据合同约定,原告于2016年7月20日向被告发放个人住房贷款30万元整,期限10年,按合同约定被告应于贷款发放次月起,每月20日偿还本息。该笔借款以被告所购房屋作抵押,并与原告签订了抵押合同,抵押物在西宁市地产交易中心办理了相关抵押登记,抵押人为被告,抵押权人为原告。自2019年1月20日起被告开始拖欠贷款本息,现已累计逾期12期,连续348天未能按约定偿还贷款本息,这期间原告多次对被告进行催收无果,实属严重违约。我行有权要求被告刘兵按合同约定立即向我行一次性偿还所欠我行贷款本息及补偿金合计260611.39元(其中未到期本金240211.52元、逾期合计13926.17元,补偿金6473.7元)。并承担本案所产生的相关费用。综上所述,原告为维护自身合法权益,特依据我国《民事诉讼法》规定,依法向贵院提起诉讼,恳请人民法院判如所请。被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、个人消费贷款客户调查表，证明被告刚常伟向原告贷款的事实。证据二、中国银行青海省分行个人借款申请书（消费类），证明被告刘兵借款300000元的事实。证据三、身份证复印件、户口本复印件及单身证明，证明被告刘兵主体适格。证据四、商品房预售合同，证明被告刘兵与青海锦华梨园旅游度假有限公司签订合同，向原告进行借款的事实。证据五、收入证明及交易明细清单，证明被告刘兵出具还款能力证明的事实。证据六、个人一手住房贷款合同，证明被告刘兵作为借款人、被告青海锦华梨园旅游度假有限公司作为保证人与原告签订贷款合同的事实。证据七、个人购房按揭贷款推荐保证函，证明被告青海锦华梨园旅游度假有限公司提供阶段性保证责任，在担保期限内承担连带责任。证据八、不动产登记证明，证明被告刘兵所购房产的事实。证据九、零售贷款借款借据，证明原告放款的事实。被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未对上述证据进行质证，放弃其诉讼质证的权利。被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据能够形成证据链，其证据与本案事实相关，形式符合法律规定，内容真实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月4日刘兵与青海锦华梨园旅游度假有限公司签订《西宁市商品房预售合同》，刘兵购买青海锦华梨园旅游度假有限公司位于西宁市××区房屋。付款方式中约定银行按揭贷款300000元，房款交付到中信银行8112801012500003699账户，2017年7月31日交付房屋。2016年6月7日青海锦华梨园旅游度假有限公司向原告出具《个人购房按揭贷款推荐保证函》，承诺对刘兵贷款合同项下债务提供阶段性连带责任保证，保证范围：贷款本金以及利息、罚息及其他费用，保证在商品房竣工验收后九十天内补办他项权证交给原告，《借款合同》项下的款项一经划转到售房账户，青海锦华梨园旅游度假有限公司既按照保证函规定的保证范围承担连带责任保证。2016年6月30日，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年个住字036号），合同约定：借款人：刘兵，贷款人：中国银行股份有限公司西宁市城中支行，保证人（开发商）：青海锦华梨园旅游度假有限公司。借款用途：购买西宁市城东区南山东路126号11幢2-2153室。个人住房贷款金额：300000元，贷款期限：10年（120个月），以实际放款日为起算日。还款方式：按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数120期，还款日为每月20日，每月还款本金2050.51，利息是1602.99元。贷款利率：浮动利率方式，浮动周期为6个月即从贷款人实际放款日起6个月内重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为4.491%，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算。罚息利率：逾期还款的，为本合同约定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款发放方式：受托支付给青海锦华梨园旅游度假有限公司指定账号。担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，借款人构成违约，借款人违约的贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，对抵押房屋行使抵押权。2016年7月11日，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行取得不动产登记证明青（2016）西宁市不动产证明第0021954、0021953号，对西宁市城东区南山东路126号11号楼2单元2153室房屋做预售商品房抵押权预告登记。抵押方式：一般抵押，担保债权300000元，债权起止时间：2016年6月30日至2026年6月30日。2016年7月原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行向中信银行西宁夏都大街支行8112801012500003699账户转款300000元，原告与被告刘兵约定自2016年7月20日始采用等额本息还款法还款。被告刘兵还款29期后，自2019年1月20日没有按期偿还借款，至今逾期19期，拖欠贷款未到期本金198905.23元、到期本金41306.29元、利息18915.64元、罚息3981.06元。西宁市城东区南山东路126号11幢2-2153室房屋至今未将产权登记手续办理在被告刘兵名下。本院认为，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合法的借款受法律保护，各方当事人均应按约履行。本案中，原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行按照合同约定向被告刘兵履行发放贷款的义务，被告刘兵本应按照合同约定的期限及时归还原告贷款本息。但被告刘兵自2019年1月20日起未履行还款义务，导致该借款合同目的无法实现，引发本案纠纷，按照双方合同中的约定，原告可以主张解除合同，故对原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行要求解除其与被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告刘兵作为主债务人，应当承担归还原告贷款本息的民事责任，并支付相应的利息、复利和罚息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条；“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告刘兵偿还截止2019年1月20日欠付的本金240211.52元、逾期利息13926.17元,补偿金6473.70元，共计260611.39元，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，本案借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，罚息为本合同约定的借款利率的水平上上浮50%。被告刘兵逾期不偿还借款，本案逾期利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率的基础上加收50%从2019年1月20日起计算至清偿之日止。且被告刘兵不按时支付利息，应该按上述利率标准计收当期应付利息的罚息。符合双方合同的约定，且不违反法律法规的规定，被告刘兵应支付自2019年1月20日至清偿之日止以借款本金240211.52元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率加收50%的利息及按上述利率标准计收当期应付利息的罚息。关于原告要求被告青海锦华梨园旅游度假有限公司承担阶段性连带保证责任，根据原、被告三方签订的《个人一手住房贷款合同》及青海锦华梨园旅游度假有限公司向原告出具的《个人购房按揭贷款推荐保证函》的约定，在被告刘兵贷款款项到达被告青海锦华梨园旅游度假有限公司指定账户，被告青海锦华梨园旅游度假有限公司既按照保证函规定的保证范围承担连带责任保证。原告按照约定于2016年7月将被告刘兵的贷款300000元转账至被告青海锦华梨园旅游度假有限公司指定账户，被告青海锦华梨园旅游度假有限公司应该对该笔借款承担连带保证责任，现该笔贷款的担保尚在保证期限内，故原告要求被告青海锦华梨园旅游度假有限公司对该笔贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告刘兵签订的合同中约定了抵押权，但是双方在不动产服务中心办理的是预售商品房抵押权预告登记，现原告要求判令拍卖或变卖抵押财产,所得价款由原告优先受偿，无事实与法律依据，对原告该诉讼请求，本院不予支持。被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司于2016年6月30日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年个住字036号）予以解除；二、被告刘兵于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行偿还截止2019年1月20日欠付的未到期本金240211.52元、逾期利息13926.17元,补偿金6473.70元，共计260611.39元;并支付自2019年1月21日至清偿之日止以借款本金240211.52元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率加收50%的利息及按上述利率标准计收当期应付利息的罚息。三、被告青海锦华梨园旅游度假有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、被告青海锦华梨园旅游度假有限公司承担保证责任后，有权向被告刘兵追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210元，公告费800元，由被告刘兵、青海锦华梨园旅游度假有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 何亚峰人民陪审员 盛永忠人民陪审员 何吉莉 二〇二〇年八月十一日（法官助理 米佳怡书记员 陈 涛 附：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。