福建省尤溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0426执异42号 案外人：叶金珠，女，1973年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托代理人：于娇蕊，福建睿骋律师事务所执业律师。 申请执行人：国家税务总局尤溪县税务局，住所地福建省尤溪县城关镇解放路6号。 法定代表人：黄朝土，局长。 被执行人：尤溪开成房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇水东路1号，统一社会信用代码：91350426791758853D。 法定代表人：丁芳宜，董事长兼总经理。 在本院执行申请执行人国家税务总局尤溪县税务局（以下简称尤溪税务局）与被执行人尤溪开成房地产开发有限公司（以下简称开成公司）行政非诉执行一案中，案外人叶金珠对尤溪税务局查封的坐落于尤溪县城关镇大儒名城22号楼2房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人叶金珠称，请求依法裁定中止对尤溪县城关镇大儒名城22号楼2房产的执行，并解除对尤溪县城关镇大儒名城22号楼2房产的查封。事实和理由：叶金珠认为，位于尤溪县城关镇大儒名城22号楼2房产系其支付别墅土地转让款、自行筹集资金建设，与开成公司无关。理由为：一、在法院查封之前已签订合法有效的《合作开发协议》。尤溪氨厂居住小区（大儒名城）18#-23#楼项目由肖光旺及陈自根为代表自行投资开发建设，与开成公司无关。2012年3月5日，甲方开成公司与乙方肖光旺、陈自根为代表签订《合作开发协议》，约定：合作项目为尤溪氨厂居住小区（大儒名城）18#-23#楼及其周边的基础、配套设施工程（包括叶金珠所有的22#101室）；合作项目开发投资款及利润分配1.本协议签订前合作项目所有费用均由甲方投入。2.本协议签订后合作项目所有费用均由乙方投入；乙方的权利和义务：负责按甲方提供并经建设主管部门审批的设计图纸进行合作项目建设至配套全部完成。2012年3月7日，全体合伙人肖光旺、肖光春等人共同签署《合伙建设别墅协议》，约定以肖光旺、陈自根为代表向开成公司签订《合作开发协议》，合伙建设项目6幢别墅土地转让款1,300万元，其中地价款、建设成本及税费统一结算按各楼的建设面积分摊，其中22号楼102室为叶金珠出资，并经陈自根确认。开成公司仅负责提供设计图纸、配合办理相关税费、产权证的办理，与案涉项目无关。二、叶金珠已支付全部土地转让款和工程款。2012年4月5日、5月10日，以陈自根名义向开成公司支付土地转让款1,300万元，其中肖光春出资2,215,024.63元。2012年9月底至2014年底，大儒名城别墅业主包括叶金珠配偶肖光春均向承包人支付工程款。三、在法院查封之前已合法占有房产。2014年底，案涉房产已实际交付并有叶金珠占有，并租赁给他人使用至今。四、非因叶金珠自身原因未办理登记手续。2013年1月31日，叶金珠配偶肖光春因涉嫌犯伪造公司印章罪被监视居住，同年被逮捕，后于2015年被判刑，在此期间，肖光春因客观原因无法办理登记手续，叶金珠多次要求开成公司办理登记手续，开成公司一直以各种理由拒绝配合办理。五、尤溪氨厂居住小区（大儒名城）18#-23#楼项目均由全体合伙人共同承建，上述六幢别墅中仅22#101室、102室未办理不动产登记手续，其他五幢均已办理，因此，案涉房产属于叶金珠所有，与开成公司无关。综上，为维护叶金珠的合法权益，特提出异议。 本院查明，尤溪税务局与开成公司行政非诉执行一案，本院于2018年10月26日作出（2018）闽0426行审127号行政裁定，裁定：一、对原尤溪县地方税务局西滨分局作出尤地税西处〔2018〕1号《税务处理决定书》，准予强制执行；二、尤溪开成房地产开发有限公司应于本裁定书生效之日起三日内缴纳契税556,305元，及该税款从滞纳税款之日（2018年1月16日）起至税款缴纳之日止加收滞纳税款556,305元按日万分之五计算的滞纳金（滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额）；三、尤溪开成房地产开发有限公司在上述期限内不履行义务，本院将依法采取强制措施。该裁定生效后，本院将该案移送本院执行部门执行。本院于2019年4月28日作出(2019)闽0426执803号执行裁定，裁定：一、冻结、划拨、扣留、提取被执行人尤溪开成房地产开发有限公司的银行存款及其他收入暂计人民币692,200元或查封、扣押、拍卖、变卖其相等价值的财产。二、冻结被执行人尤溪开成房地产开发有限公司的银行存款及其他资金的期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。 另查明，2018年3月20日，尤溪县地方税务局查封案涉房产（为首封）。2018年7月20日，原福建省尤溪县地方税务局与原福建省尤溪县国家税务局合并为国家税务总局尤溪县税务局。2020年5月15日，尤溪税务局向本院出具《关于移送尤溪开成房地产开发有限公司查封扣押财产并协助执行的函》一份，将案涉房产移交本院执行等。尤溪税务局与开成公司另有(2019)闽0426执801号、(2019)闽0426执802号行政非诉执行案件在本院执行。 再查明，尤溪县城关镇大儒名城22号楼2房产登记在开成公司名下。 本院认为，本案的焦点是叶金珠作为案外人，其所主张的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，尤溪县城关镇大儒名城22号楼2房产登记在开成公司名下，开成公司为案涉房屋的权利人，故叶金珠提出的异议申请，不足以排除执行，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人叶金珠的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向尤溪县人民法院提起诉讼。 审判长  刘友水 审判员  于文琼 审判员  吴智文 二〇二〇年八月十七日 书记员  于 宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。