湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初5720号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，该行行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，湖南淡远律师事务所律师。被告：李蕾，女，1985年10月30日出生，汉族，住湖北省潜江市。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告李蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告李蕾经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告李蕾签订的《中国银行个人住房／商业贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李蕾立即偿还原告未到期借款本金209661.28元，逾期本金4691.33元，利息2955.23元，罚息92.69元，本息合计217400.53元（利息及罚息暂计至2020年4月21日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告李蕾承担原告为实现上述债权所支付的律师费10870元；以上2、3项合计228270.53元；4、原告对被告李蕾提供抵押的位于长沙市望城县的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告李蕾承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2010年11月22日，原告与被告李蕾签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告李蕾发放贷款32万元，贷款期限240个月。还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款32万元给被告李蕾，被告李蕾提供位于长沙市望城县的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告李蕾未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年4月21日，已累计逾期4期，尚拖欠原告未到期借款本金209661.28元，逾期本金4691.33元，利息2955.23元，罚息92.69元，本息合计217400.53元。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告李蕾未作答辩。原告中国银行湘江新区分行向本院提交了证据。被告李蕾未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《中国银行股份有限公司个人住房/商业用房贷款合同》、借款借据、产权证及他项权证、欠款证明、还款明细清单、《委托代理合同》以及律师费发票，均与原件相符，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2010年11月22日，被告李蕾因购房需借款，与原告中国银行湘江新区分行签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，被告李蕾向原告借款32万元用购买位于长沙市望城区富基.世纪公园的房屋，贷款期限为240个月，约定的贷款利率为月利率4.349195‰（其中：基准利率5.1167‰，利率浮动比-15%）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定；双方确定贷款利率按一年调整方式调整。逾期罚息利率按合同约定贷款利率标准加收50%执行；还款方式为按月等额本息还款；如被告李蕾未按期偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向被告通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息）。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息、（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由被告负责支付。被告李蕾自愿以其所购的位于长沙市望城区房屋（权证号：望房权证星字第××）作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2011年1月6日，原告向被告李蕾发放32万元贷款。贷款期间，被告李蕾未按期归还贷款本息，截止2020年4月21日，尚欠未到期借款本金209661.28元，逾期本金4691.33元，利息2955.23元，罚息92.69元。原告催要未果，遂成本诉。再查明：原告为实现本案债权实际支出律师费10870元。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告李蕾签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告李蕾未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告李蕾应承担违约责任。截至2020年4月21日止，被告李蕾尚欠原告贷款本金214352.61元（包括已到期及未到期本金），对原告主张解除合同由被告李蕾偿还剩余借款本金及利息、罚息，予以支持。因原告与被告李蕾就抵押房产办理抵押登记，抵押权已设立，故原告要求对被告李蕾的抵押房产主张优先受偿权，本院予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告李蕾签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；二、限被告李蕾于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金214352.61元、利息2955.23元，罚息92.69元（利息、罚息暂计至2020年4月21日，此后的利息、罚息按约计算至被告实际清偿之日止），律师费10870元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告李蕾名下位于长沙市望城区房屋（权证号：望房权证星字第××）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4724元，公告费560元，共计5284元，由被告李蕾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢 澍人民陪审员  郑小平人民陪审员  邓慧萍二〇二〇年八月十八日书 记 员  吴芊芊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。