江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0104民初5606号 原告:南京银行股份有限公司洪武支行,住所地南京市秦淮区淮海路50号。 主要负责人：仲铁军，行长。 委托诉讼代理人：唐凯，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文君，江苏法德东恒律师事务所实习律师。 被告：端想想，女，1986年3月18日生，汉族,住江苏省句容市。 原告南京银行股份有限公司洪武支行（以下简称南京银行洪武支行）与被告端想想金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行洪武支行的委托诉讼代理人唐凯、李文君，被告端想想到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京银行洪武支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金2910759.67元，截至2020年6月29日的利息108066.06元、罚息544.4元、复利2658.98元，以及以2910759.67元为基数自2020年6月30日起开始按照Ｃ0171001812110264号《个人购房借款合同》约定的标准持续计算利息、罚息、复利至实际给付之日止；二、被告承担原告为实现以上债权而支付的律师费33316.84元；三、被告承担本案全部的诉讼及保全费用；四、原告有权以被告提供抵押的坐落于南京市江宁区房产折价或者拍卖、变卖，所得价款在ＰＥａ271001812110264号《抵押合同》中所约定的抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2018年12月14日，原告与被告签订Ｃ0171001812110264号《个人购房借款合同》，约定借款金额2940000元，借款期间自2018年12月11日起至2048年12月10日。该借款实行浮动利率，在借款发放日基准利率水平上上浮25%，借款逾期的罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告与被告签订ＰＥａ271001812110264号《抵押合同》，约定被告以坐落于南京市江宁区房产为《抵押合同》项下2940000元的主债权范围内提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围包括主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。2019年1月11日，原告向被告发放贷款294万元，该借款以等额本息还款方式归还借款本息，被告应按月还款，并根据原告提供的客户期供表所确定的每期具体还款金额按时还本付息，被告至今仍未按合同约定偿还。根据《个人购房借款合同》第16条，被告未按合同约定按期足额偿还借款本息或未按合同约定方式进行借款资金支付，构成违约，原告有权宣布本合同项下债权提前到期并处分抵押物。截至2020年6月29日，被告未能偿还借款本金2910759.67元、利息108066.06元、罚息544.4元、复利2658.98元，合计3022029.11元。为维护自身合法权益，原告聘请江苏法德东恒律师事务所代理本案，实际支出律师代理费33316.84元。 被告端想想辩称，对南京银行洪武支行的诉讼请求不持异议，但现阶段无力还款。 南京银行洪武支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》《抵押合同》《南京市房地产抵押合同》《不动产登记证明》《个人借款借据》《南京银行个人贷款放款凭证》《南京银行个人贷款对账单》《业务专用凭证》《委托代理合同》、律师费发票。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月14日，南京银行洪武支行（贷款人、甲方）与端想想（借款人、乙方）签订编号Ｃ0171001812110264《个人购房借款合同》，主要约定：乙方向甲方申请住房借款，借款金额2940000元用于乙方购买位于南京市江宁区房产，期间自2018年12月11日起至2048年12月10日止；浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上上浮25%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款利息自借款发放之日起计算，本合同项下的借款按日计息，日利率＝月利率／30，如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；等额本息还款法，按月还款，乙方应根据甲方提供的客户期供表所确定的每期具体还款金额按时还本付息，客户期供表为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；乙方第一期还款日为2019年01月20日，从第二期起每期还款日为当月20日，最后一期还款在借款期限届满时清偿；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的，构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，处分抵押物，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。 同日，南京银行洪武支行（抵押权人、甲方）与端想想（抵押人、乙方）签订编号ＰＥａ271001812110264《抵押合同》，主要约定：为确保端想想（债务人）与甲方签订的《个人购房借款合同》（主合同编号为Ｃ0171001812110264）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方与债务人依主合同形成的债权提供抵押担保；本合同项下被担保的主债权为依据主合同由甲方为债务人办理贷款而形成的全部债权本金2940000.00元，债务人债务履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准；抵押物为南京市江宁区房产；乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等，下同）。 同日，南京银行洪武支行（抵押权人、乙方）与端想想（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：甲方将位于南京市江宁区房产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为前述贷款履行债务的担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2008年12月27日，双方办理抵押登记，南京银行洪武支行依法取得上述抵押房产的抵押权不动产登记证明，登记被担保主债权数额2940000元。 2019年1月11日，南京银行洪武支行依约于向端想想发放贷款2940000元，高霞在《个人借款借据》上签字确认。《个人借款借据》载明借款金额2940000元，借款月利率5.1046‰，借款期限360月。端想想自2019年10月开始出现逾期，截至2020年6月29日，案涉贷款项下尚欠本金2910759.67元、利息108066.06元、罚息544.4元、复利2658.98元。 南京银行洪武支行为催收案涉贷款，委托江苏法德东恒律师事务所律师代理本案纠纷诉讼工作。江苏法德东恒律师事务所于2020年7月1日出具律师费发票，载明律师费金额33316.84元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》《抵押合同》《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行合同权利和义务。南京银行洪武支行已按合同约定发放贷款2940000元，但端想想在履行还款义务过程中发生逾期，其行为已构成违约，南京银行洪武支行主张案涉贷款提前到期的条件已经成就。南京银行洪武支行主张端想想立即偿还借款全部剩余本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。南京银行主张截至2020年6月29日，案涉贷款项下尚欠本金2910759.67元、利息108066.06元、罚息544.4元、复利2658.98元，端想想对此未提出异议，本院对南京银行主张金额予以确认。 《个人购房借款合同》中明确约定，如端想想违约则赔偿南京银行洪武支行因此支出的律师费。南京银行洪武支行主张端想想支付律师代理费33316.84元，符合合同约定，且主张的律师费数额未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。 端想想将位于南京市江宁区房屋抵押给南京银行洪武支行，作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故南京银行洪武支行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告端想想于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司洪武支行偿还借款本金2910759.67元及利息、罚息、复利（截至2020年6月29日的利息108066.06元、罚息544.4元、复利2658.98元，自2020年6月30日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按编号C0171001812110264《个人购房借款合同》约定计付）； 二、被告端想想于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司洪武支行支付律师费33316.84元； 三、如被告端想想未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告南京银行股份有限公司洪武支行有权对被告端想想用于抵押的位于南京市江宁区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在编号ＰＥａ271001812110264《抵押合同》中所约定的抵押担保范围内优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31243元、减半收取15621.5元，保全费5000元，合计20621.5元，由被告端想想负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  张**阳 二○二○年八月二十四日 见习书记员  黄 艳