浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初945号原告（案外人）：诸毅，男，1971年8月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：董利湖，北京大成（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方延龄，北京大成（温州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：温州银行股份有限公司百里支行，住所地：温州市鹿城区八仙楼小区7幢105室。负责人：吴晓雷，支行长。委托诉讼代理人：柳昌琼，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李琼，女，该公司员工。第三人（被执行人）：温州广厦建设开发有限公司，住所地：温州市鹿城区新城大道水景苑3幢601-609室。法定代表人：余文龙。原告诸毅与被告温州银行股份有限公司百里支行（以下简称温州银行百里支行）及第三人温州广厦建设开发有限公司（以下简称广厦公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年5月18日、7月28日公开开庭进行了审理，被告温州银行百里支行委托诉讼代理人柳昌琼到庭参加两次庭审；原告诸毅的委托诉讼代理人方延龄、被告温州银行百里支行的委托诉讼代理人季肖菡到庭参加第一次庭审；原告诸毅的委托诉讼代理人董利湖到庭参加第二次庭审；第一次庭审后，被告温州银行百里支行解除对季肖菡的委托，另一委托诉讼代理人李琼到庭参加第二次庭审，第三人广厦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸毅向本院提出诉讼请求：1.判令停止对位于温州市洞头区××镇××村××号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.本案诉讼费由被告温州银行百里支行承担。事实和理由：2007年12月14日，原告诸毅向第三人广厦公司购买由该公司开发建设的位于温州市洞头区××镇××村××号房屋（以下简称涉案房屋），面积为426.53平方米，总金额为6611215元。原告诸毅已向该公司支付了全额房款，并支付了物业维修资金。该房屋交付后，经测量房屋面积为423.4平方米，实际购房款为6562700元，原告诸毅立即进行装修入住。后因该楼盘综合验收未通过，无法办理房屋所有权证。温州银行百里支行与广厦公司、温州三盘领海度假酒店有限公司等人金融借款合同纠纷一案，鹿城法院于2017年6月19日作出（2017）浙0302民初713号民事判决书。判决生效后，温州银行百里支行向鹿城法院申请执行。鹿城法院于2017年9月5日作出（2017）浙0302执7320号执行裁定书，查封了广厦公司名下涉案房屋所有权。原告诸毅知晓后，提出执行异议。后鹿城法院作出（2019）浙0302执异1136号执行裁定书，裁定驳回诸毅的执行异议请求。该裁定与瑞安市人民法院（2016）浙0381执异84号执行裁定书认定完全相反，该裁定认定事实错误。被告温州银行百里支行辩称，原告诸毅请求排除执行应同时满足已经支付全部价款、实际占有房屋、对未办理过户登记手续没有过错，只有满足上述要件才不可以查封相关房屋。原告诸毅没有提供银行交易转账凭证，无法证明已支付全部价款，因此鹿城法院的执行裁定书认定事实清楚，使用法律正确。请求驳回原告诸毅诉讼请求。第三人广厦公司未作陈述，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：涉案房屋于2010年6月18日登记在第三人广厦公司名下（所有权证号：24262）。2007年12月14日，第三人广厦公司（出卖人）与原告诸毅（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于洞头县××镇××村××号××的地块的土地使用权，证号为洞政国用（2004）字第7-9942号；买受人购买的商品房为领海区第8号房；该商品房建筑面积共426.53平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15500元，总金额为6611215元。该《商品房买卖合同》于2008年1月4日在原洞头县房产管理局备案登记。原告诸毅本人或通过其母亲周晓真、妻子黄慧向第三人广厦公司共支付房款6562700元。2012年4月10日，第三人广厦公司向原告诸毅出具金额为6562700元的销售不动产统一发票。同年4月12日，原浙江省洞头县地方税务局向原告诸毅出具地契证一份［（20101）浙地契证明ＮＯ.0547669］，载明原告诸毅为涉案房屋缴纳税额196881元。2011年4月22日，涉案房屋的用电客户基本信息中用户名称为“诸毅”。另查明，温州银行百里支行与温州三盘领海度假酒店有限公司、广厦公司等人金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日作出（2017）浙0302民初713号民事判决书，判令温州三盘领海度假酒店有限公司偿付温州银行百里支行借款本金、利息、逾期利息及复利等，并由广厦公司对温州三盘领海度假酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任。判决生效后，温州银行百里支行向本院申请执行。本院于2017年9月5日作出（2017）浙0302执7320号执行裁定书及协助执行通知书，并于2017年9月22日查封了广厦公司名下涉案房屋。原告诸毅知晓后，向本院提出执行异议。本院于2020年1月19日作出（2019）浙0302执异1136号执行裁定书，驳回其执行异议请求。原告诸毅不服，遂起诉至本院。上述事实由原告诸毅的身份证、企业信用信息、（2019）浙0302执异1136号执行裁定书、商品房买卖合同、销售不动产发票、房屋地契证、房屋所有权证、户口簿、结婚证、收款收据记账联、现金缴款单、银行刷卡回单等及本院依法调取的（2017）浙0302民初713号民事判决书、（2017）浙0302执7320号执行裁定书及协助执行通知书等证据及当事人陈述等予以证明。本院认为，对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对此，本院结合本案证据，评析如下：一、原告诸毅向第三人广厦公司购买涉案房屋，双方于2007年12月14日就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本院于2017年9月22日查封涉案房屋，故双方已于本院查封前签订了合法有效的书面买卖合同。二、本案所涉购房款共计6562700元，原告诸毅分期予以支付后，第三人广厦公司向原告诸毅出具销售不动产统一发票予以确认，且原告诸毅就涉案房屋向原洞头县地方税务局缴纳了契税。此外，涉案房屋的用电户名于2011年4月22日登记为原告诸毅。可见，原告诸毅已支付了全部购房款，并在查封前已占有涉案房屋。三、虽涉案房屋所有权证未过户至原告诸毅名下，但现有证据无法证明原告诸毅因自身的原因未办理过户登记。故原告诸毅就涉案房屋享有足以排除执行的权利，原告诸毅主张停止对涉案房屋的执行符合法律规定，本院予以支持。另，查封和解除查封属于执行行为，原告诸毅主张解除对涉案房屋的查封不属于执行异议之诉的审理范围。第三人广厦公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案审理。关于案件受理费负担问题，在（2019）浙0302执异1136号执行异议案件审查过程中，原告诸毅未充分提供证据，未尽举证责任，导致其执行异议申请被本院驳回，进而引起本案诉讼。原告诸毅对于引起本案诉讼存在过错，应承担本案诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、不得执行坐落于温州市洞头区××镇××村××号房屋（所有权证号：2××2号）；二、驳回原告诸毅的其他诉讼请求。案件受理费58079元，由原告诸毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0302执异1136号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  叶宇锞人民陪审员  金松兰人民陪审员  苏晓锋二〇二〇年八月十九日书 记 员  金 磊