浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初8142号 原告周黎华，男，1978年10月9日出生,汉族，住浙江省淳安县。 委托代理（特别授权代理）刘智慧,浙江苏堤律师事务所律师。 被告徐建华，男，1961年7月20日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告徐正香，女，1940年2月25日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。 第三人俞吉，男，1988年7月11日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。 第三人徐靖，男，1985年9月21日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告周黎华诉被告徐建华、徐正香，第三人俞吉、徐靖债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法由审判员晁敏独任审判，公开开庭进行审理。原告周黎华的委托代理人刘智慧，被告徐建华、徐正香，第三人俞吉、徐靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周黎华诉称，原告与被告徐建华、徐正香在2012年9月7日签订房屋预约转让协议书，协议书约定徐建华、徐正香将依照杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书获得的安置用房一套转让给原告，房屋面积不少于139平方米（附赠地下车库一个）。协议书对房屋转让价格、购房款的支付、房屋交付、违约责任等均作了约定。协议签订后原告依约支付了协议约定的款项。后徐建华、徐正香于2017年7月拆迁安置房回迁，分别为杭州市江干区××幢××单元××室及杭州市江干区xxxx1幢3单元1701室。被告在取得上述两处房产后未依合同约定将上述两处房产交付给原告，原告于2019年1月15日申请杭州仲裁委员会仲裁，在仲裁审理过程中，徐靖、徐正香于2019年5月13日将案涉的房产杭州市江干区××幢××单元××室的房屋转让给俞吉。原告认为该转让行为损害了原告的权益，故诉至法院，诉讼请求：1、请求法院撤销徐靖、徐正香与俞吉签订的杭州市江干区××幢××单元××室的房屋转让合同；2、被告承担本案的诉讼费用。 被告徐建华辩称，我与原告在2012年9月7日签订了房屋预约转让协议书，本来说好原告付40万元，后原告付了30万元（卡里转了两次），当时签了两份协议，一份是我跟原告的买卖协议，另一份是原告与他人的买卖协议。后来拖到第二年10万元在原告的棋牌房里赌博输给他了。房屋预约转让协议书约定的金额都不是真实的。 被告徐正香辩称，让我签字我就签了，我不知道是卖房子的事情。 第三人俞吉辩称，我通过本市房产交易中心办理，支付了相应的款项，取得了房屋所有证。但是在我购买这套房子之前，我不知道徐建华已经跟别人签订房屋预售合同。根据我从徐正香即我外婆那里了解到徐正香分文未得到，徐正香给我房子的时候，我哥徐靖卖给房子的时候，我答应房子由徐正香居住到百年以后，目前案涉房屋由徐正香居住。 第三人徐靖辩称，1、我卖给俞吉的那份产权是被告徐正香即我奶奶分给我的，我不知道我父亲徐建华处理过这个房子，我们家里人都不知道。2、我奶奶徐正香将房子分给了我和我我表弟俞吉，我考虑到产权的明晰，我将我的一部分卖给俞吉，让他打理这套房子。现在案涉房屋由徐正香居住，俞吉当初也答应让徐正香住到百年以后。3、我对原告周黎华与徐建华之间的房屋预约转让协议书有异议。同一天同一金额的进出是不对的，原告为什么不一次性支付，而且有很多小额零碎的支付，几千几百不等，作为购房款的话，是极不正常的。徐建华与周黎华之间存在赌博关系，我甚至怀疑周黎华所涉及的资金是否是在赌桌上签订的阴阳买卖合同。 本案经审理查明的案涉事实如下： 2012年9月7日，甲方徐建华、徐正香与乙方周黎华签订了《房屋预约转让协议书》1份，约定：甲方将依照与杭州市丁桥新城开发建设指挥部、杭州市丁桥镇人民政府签订的《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》获得的安置房一套转让给乙方，房屋面积不少于139平方米（附赠地下停车库一个），单价为11510.79元/平方米，预计总价为160万元；乙方同意按以下方式向甲方支付购房意向金：本合同签订时支付80万元；在2014年12月31日前支付24万元，乙方可按月支付，该款乙方可暂保留14万元待甲方缴纳安置房结算价款时支付；交房后支付32万元，乙方可按月支付1万元；双方签订正式《房屋转让合同》和办妥产权证时乙方付清余款，等。 2019年1月15日，杭州仲裁委会受理了周黎华与徐建华、徐正香就上述《房屋预约转让协议书》所涉的房屋买卖合同纠纷一案的仲裁申请。 2019年4月9日，杭州市丁桥新城开发建设指挥部出具《情况说明》1份，载明：徐建华、陆秀娟户于2017年6月18日与杭州市丁桥新城开发建设指挥部签订《征收集体所有土地房屋回迁安置协议书》，已将xxxx10幢601室（实测建筑面积139.27平方米）、10幢602室（实测建筑面积67.55平方米）、19幢3单元1302室（实测建筑面积82.77平方米）、1幢3单元1701室（实测建筑面积68.07平方米）、12幢2单元402室（实测建筑面积66.80平方米），安置给徐建华、陆秀娟户，回迁安置人口为6+1人（其中虚拟人口1人），现已完成交房手续。 2019年4月18日，徐正香、徐建华、陆秀娟、徐靖、阮红及徐郦婷的法定代理人徐靖、阮红签订《协议书》1份并由浙江省杭州市国立公证处出具公证书，《协议书》载明：以上安置人员经拆迁安置，共取得五处房屋。经全体安置人员共同协商，就所取得的房屋产权登记达成以下协议：1、杭州市xxxx10幢601室房产归徐郦婷、阮红所有；2、杭州市xxxx10幢602室房产归徐郦婷、阮红所有；3、杭州市xxxx19幢3单元1302室房产归陆秀娟所有；4、杭州市xxxx1幢3单元1701室房产归陆建华所有；5、杭州市××幢××单元××室房产归徐正香、徐靖所有。本协议书一式四份，经立协议人签订后生效。 2019年4月22日，徐正香、徐靖取得位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋的所有权登记，共有情况为共同共有，建筑面积66.8平方米。 2019年5月13日，卖方徐靖、徐正香与买方俞吉签订《杭州市房屋转让合同》1份，约定：房屋位于杭州市××幢××单元××室，建筑面积66.8平方米，房屋转让总价1002000元。同日，俞吉取得上述房屋的所有权登记。 2019年5月14日，俞吉的银行账户在浙商银行杭州东新小微企业专营支行取现100万元；同日，徐靖的银行账户在浙商银行杭州东新小微企业专营支行存现100万元。庭审中，俞吉、徐靖确认该款项系俞吉支付给徐靖的上述房屋购房款。 庭审中，原、被告及第三人确认案涉房屋的市场价为26000元/平方米。 庭审中，徐建华、徐正香、俞吉、徐靖称位于杭州市××幢××单元××室的房屋由徐正香赠与其孙子徐靖、外孙俞吉各一半，徐靖将其获赠的部分转让给俞吉，俞吉支付价款1002000元。 2020年1月2日，杭州仲裁委员会作出（2019）杭仲裁字第80号裁决书，载明：申请人周黎华与被申请人徐建华、徐正香房屋买卖合同纠纷一案，于2019年1月15日向杭州仲裁委员会申请仲裁，仲裁庭于2019年4月11日、2019年8月22日、2019年12月16日三次开庭审理了本案。申请人与两被申请人在2012年9月7日签订上述《房屋预约转让协议书》1份，本案审理期间，两被申请人将案涉两处房产——xxxx1幢3单元1701室及12幢2单元402室转让给了案外人，裁决如下：一、自本裁决作出之日起解除申请人周黎华与被申请人徐建华、徐正香于2012年9月7日签订的《房屋预约转让协议书》。二、被申请人徐建华与徐正香于本裁决送达之日起十日内返还申请人周黎华购房意向金人民币700000元，并支付申请人周黎华利息损失人民币28000元（自2019年5月14日暂计至2019年7月13日，实际以未返还的购房意向金为基数，按2%月利率标准计算至清偿日止）。三、被申请人徐建华与徐正香于本裁决作出之日起十日内赔偿申请人周黎华人民币600000元。四、驳回申请人周黎华的其他仲裁请求。五、本案仲裁费人民币40448元（申请人已预缴），由申请人周黎华承担人民币20868元，被申请人徐建华、徐正香承担人民币19580元；被申请人徐建华、徐正香承担部分于本裁定书送达之日起十日径直支付给申请人周黎华。本裁定为终局裁决，自作出之日起即发生法律效力。 上述事实，有原告提供的房屋预约转让协议书、受理通知书、情况说明、不动产登记信息查询记录、杭州市房屋转让合同，第三人徐靖提交的不动产权证、银行交易记录、公证书、仲裁裁决书及原告、被告、第三人的庭审陈述予以证明。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。杭州仲裁委员会裁决确认徐建华、徐正香作为债务人对债权人周黎华负有债务，在杭州仲裁委员会受理周黎华与徐建华、徐正香房屋买卖合同纠纷一案的仲裁过程中，徐建华、徐正香、第三人徐靖及案外人陆秀娟、阮红、徐郦婷对回迁安置房进行析产，确认案涉位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋由徐正香、徐靖共同共有，后徐正香、徐靖将该房屋以1002000元的价格转让给第三人俞吉并办理了房屋产权变更登记。本院认为，若如徐建华、徐正香、俞吉、徐靖庭审中所述，徐正香将其对案涉房屋享有的份额赠与徐靖、俞吉，则徐正香系无偿转让财产，在徐正香对周黎华负有债务的情况下，周黎华有权诉请撤销徐靖、徐正香与俞吉就案涉房屋签订的房屋转让合同。若按照徐正香、徐靖与俞吉签订的房屋买卖合同，该房屋转让价格为1002000元，而庭审中各方当事人确认案涉房屋市场价为26000元／平方米，故案涉房屋的价值为1736800元（26000元／平方米＊66.8平方米），1002000元的价格低于1736800元的70%即1215760元，属于法律规定的债务人以明显不合理的低价转让财产；案涉房屋的转让发生在周黎华与徐建华、徐正香仲裁案件受理过程中，且徐正香、俞吉、徐靖系亲属关系，故在徐正香对周黎华负有债务的情况下，周黎华有权诉请撤销徐靖、徐正香与俞吉就案涉房屋签订的房屋转让合同。综上，本院认为，周黎华的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条之规定，判决如下： 撤销被告徐正香、第三人徐靖与第三人俞吉就位于杭州市江干区××幢××单元××室的房屋签订的杭州市房屋转让合同。 案件受理费21000元，减半收取为10500元，财产保全费5000元，合计15500元，由被告徐正香负担。被告徐正香于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  晁 敏 二〇二〇年八月七日 代书记员  董颖子