广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9613号原告：广州市诺果网络科技有限公司，住所：广东省广州市天河区************，统一社会信用代码：914***********417T。法定代表人：纪某1。委托诉讼代理人：彭晨晨，系广东顶匠律师事务所律师。被告：北讯电信（珠海）有限公司，住所：广东省珠海市横琴新区*********-31251（集中办公区），统一社会信用代码：91440400MA4WM70P7A。法定代表人：陈某1。原告广州市诺果网络科技有限公司诉被告北讯电信（珠海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告广州市诺果网络科技有限公司的委托代理人彭晨晨到庭参加诉讼，被告北讯电信（珠海）有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告款项28431元；2.被告向原告支付违约金26481.45元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年8月17日，原、被告签订《基站用房（地）租赁合同》（基站名：禅城塱沙路安东尼商务大厦_YT）及《供、用电单位电费缴纳协议》,约定原告将佛山市禅城区塱沙路********间顶指定位置出租于被告，并由原告代缴上述租赁场地所产生的电费，之后由被告每三个月按照实际用电量和1.3元/度的电费单价核算费用并向原告支付。但被告并未向原告支付任何费用，原告多次催告被告均未果。基于止损目的，原告于2019年5月5日与被告协商后将基站拆卸。截至起诉之日，被告仍未付清所欠原告款项28431元（含租金24931元、拆站施工费3500元）。原告认为，被告拒不付清所欠款项的行为有违诚信，构成违约，被告应立即偿还原告款项28431元，并参照约定支付违约金26481.45元，以上共计54912.45元。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告依法提交了如下证据：1.原告营业执照（副本）、被告企业信用信息公示报告。拟证明原、被告诉讼主体适格；2.《基站用房（地）租赁合同》（合同编号尾号：06-46）、《供、用电单位电费缴纳协议》（编号尾号：06-46）。拟证明原告将涉案场地出租予被告，并由原告代缴产生的电费，之后由被告在合同签订之日起30天内支付租金、每三个月按照实际用电量和合同约定的电费单价核算费用向原告支付；3.拆站清单、收据（编号：6792064）。拟证明原告因被告不履约额外成承担了拆站费用；4.邮件截图、《广东关氏集团有限公司工作联络函》（单）》。拟证明原告自2018年11月起通过邮件多次向被告催告租金、电费等;5.《关于改善4G网络覆盖的协议》《佛山市*******前期物业服务委托合同》及《基站场地管理服务合同》（部分内容，只有2页）、授权委托书、承诺书、国内支付业务付款回单，拟证明原告有向被告出租场地、收取电费的资质。诉讼中，原告向本院提交《调查取证申请书》，本院依职权调取不动产登记信息查询结果1份。上述证据经核对，真实有效，且能客观反映与案件相关的事实，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年8月17日，原告与被告签订《基站用房（地）租赁合同》（合同编号：NTC-ZH-ZL-2018-06-46），约定：1.原告将坐落于佛山市禅城区******号****间顶指定位置，天面使用面积5平方米，提供给被告安装天线及设备及电箱表等配套设施；2.租赁期限为2018年8月18日至2021年8月17日共三年；3.年租金（含天面使用费、红线内光缆、电缆、通信管道占用费、物业管理费及税金等杂费）为人民币37000元，一年一付，被告在每年合同期开始30日之内向原告支付；4.被告逾期支付租金的，每逾期一周，应按照欠付金额的2%向原告支付违约金（违约金=欠付金额×2%×逾期周数），但违约金总额不超过到期应付租金的5%；5.违约金不足以弥补损失的，违约方应向守约方支付赔偿金。案涉合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或者仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。同日，原告与被告签订《供、用电单位电费缴纳协议》（合同编号：NTC-ZH-ZL-2018-06-46）,约定：1.电费单价为1.3元/度，实际用电量以被告所装的独立电表为准，由原告按照被告实际用电量代缴电费，被告每三个月向原告支付一次电费；2.被告在原告处预存2000元作为预存款，用于抵扣被告实际发生的电费。庭审中，原告陈述被告自合同签订后一直未缴纳租金，原告为转租方，因多次催告欠费未果，于2019年5月5日与被告协商后将基站拆卸，拆除当日被告方员工在场，并在拆除设备清单上签字，设备已经搬回被告公司。被告拖欠租金的起止日期为2018年8月18日至2019年5月5日，双方签订的合同已于2019年5月5日实际解除。另查明：佛山市禅城区*******出具《关于（2020年）粤0604民初9611、9612、9613号案件的调查函的复函》，经查佛山市不动产登记系统，位于佛山市禅城区*******的宗地已办理部分工程竣工，佛禅（挂）2008-015地块（安东尼商务大厦）已经办理建筑工程规划许可证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《基站用房（地）租赁合同》、《供、用电单位电费缴纳协议》，符合自愿、合法原则，本院予以确认。庭审中，原告陈述“被告自合同签订后一直未缴纳租金，原告因多次催告欠费未果，于2019年5月5日与被告协商后将基站拆卸，拆除当日被告方员工在场，并在拆除设备清单上签字，设备已经搬回被告公司”，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，本院予以确认。根据案涉合同的约定，被告已构成违约，原告有权解除合同。原告确认其于2019年5月5日与被告协商后将基站拆卸，应当视为原告以自己的行为表明了其行使合同解除权的意思表示，并且原告在庭审中陈述“双方签订的合同已于2019年5月5日实际解除”，故本院确认原、被告签订的《基站用房（地）租赁合同》、《供、用电单位电费缴纳协议》已于2019年5月5日解除。关于租金。在原告按照合同约定为被告提供租赁场地之后，被告应按约定向原告支付租金及电费。原告主张被告支付2018年8月18日至2019年8月17日期间的租金24931元，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于违约金。被告拖欠租金的行为已构成违约，根据《基站用房（地）租赁合同》的约定，原告有权要求被告支付拖欠租金的违约金。原告主张违约金的金额为26481.45元，但是按照案涉合同“违约金总额不超过到期应付租金的5%”的约定，原告主张的违约金金额明显过高，故本院依照案涉合同的约定，确定违约金为被告欠付租金金额的5%，即1246.55元（24931元×5%），原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张拆站施工费3500元，实为合同因被告方违约解除后，原告恢复原状所需要的费用，有事实依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告北讯电信（珠海）有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告广州市诺果网络科技有限公司支付租金24931元、违约金1246.55元、拆站施工费3500元，以上合计29677.55元；二、驳回原告广州市诺果网络科技有限公司的其他诉讼请求。如被告北讯电信（珠海）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取586元，由原告广州市诺果网络科技有限公司负担269元，被告北讯电信（珠海）有限公司负担317元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李国栋二〇二〇年八月十三日书记员  罗丽欣