河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终5497号上诉人（原审被告）：张庆华，男，1963年8月6日生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：张景明，洛阳市涧西区景明法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黄美霞，洛阳市涧西区景明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张勇，男，1978年3月29日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。上诉人张庆华因与被上诉人张勇房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初923号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法独任公开开庭进行了审理。上诉人张庆华的委托诉讼代理人张景明、黄美霞，被上诉人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张庆华上诉请求：1、撤销原判；2、本案诉讼费由张勇承担。事实与理由：1、张勇承诺3万元是购买张庆华的家具，微信中张勇默认了3万元的性质。双方房屋买卖属于二手房交易，依交易习惯，房屋中的家具属于应有设施。张勇一共交了68万元，分两次给付一次3万元，一次65万元。因此，张庆华收取68万元是双方真实意思的表示，合法有效；2、张庆华于2019年8月1日将出售的房屋及钥匙交付给张勇。张勇知道并购买了家具，法院判令张庆华腾空房屋、支付房屋占有费无事实依据，无法律依据；3、开庭时当事人没有面对面亲自参加庭审，张勇提交的证据也没有复印给张庆华质证，证据模糊不清，无法辨认真伪。张勇为了购买房屋搞假离婚，骗取银行贷款，希望法院调查核实，否则要向相关部门投诉。张勇辩称，1、房屋买卖合同中明确约定购房款总价65万，3万为购房定金，张庆华所出具的收据中已明确写出收到第一笔购房款退于张勇。张庆华用生病住院为理由拖延，并且在张勇索要3万元定金时，微信记录中明确告知张勇钱不会有问题。张庆华对房屋买卖价格前后反言属于不诚信行为。从双方协商房屋交易开始，张勇明确告知张庆华不要室内家具。张庆华在后期发给张勇的短信中也明确65万不包含家具，家具要强行卖给张勇。2009年7月27日，张庆华与张勇的微信聊天记录中，张勇明确不要家具。张庆华应出具购买其旧家具的购买合同；2、张庆华称已将房屋交付给张勇，但张庆华自从办理完房屋买卖手续后至今不露面，只委托她人把一把钥匙交予张勇前妻。因为张庆华的不诚信行为，张勇至今无法实际入住、耽误房屋装修、张勇家中学龄儿童无法入住。张勇害怕被讹诈不敢搬动室内家具，万国银座物业公司已出具证明；3、一审期间洛阳市涧西区人民法院按照国家防疫要求采取远程视频开庭合情合理，张庆华也已签字确认。一审法院事实认定清楚，符合国家法律法规，不存在程序不合法问题；4、张勇于2015年11月2日离婚，可去民政部门调查取证，并且张勇的个人私生活问题与本案无关，只不过是张庆华找各种借口来掩饰狡辩行为。请求驳回张庆华请求，维持原判。张勇向一审法院起诉请求：1、依法判令张庆华返还张勇购房定金3万元，并支付利息（利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2019年7月3日计算至实际付清之日）；2、依法判令张庆华立即腾空房屋，并按每月2500元支付房屋被占用的费用（自2019年7月3日计算至张庆华实际腾空并交付房屋之日）；3、本案诉讼费用由张庆华承担。一审法院认定事实：2019年5月24日，张庆华向张勇出具收据一份，主要内容为：今收到张勇购买万国银座B栋716房购房款定金人民币贰万元整，在签约之前如有因买方原因放弃购买本房屋该定金人民币贰万元不予退回，正常交易充抵房款，收款人张庆华。2019年5月27日，张庆华又向张勇出具收条一份，主要内容为：今收到张勇购买万国银座B栋716房房款定金人民币壹万元整，在收到房款首笔后该定金加上初次定金人民币贰万元一并人民币叁万元退与购买该房屋人。补充：如因其他原因造成或任何情况下未能按照购房合同价款到账于出售该房屋人账户则视为交易不成功，不予交房。2019年7月1日，张庆华（甲方）与张勇（乙方）签订房屋买卖合同一份，主要内容为：甲方将其合法拥有的位于洛阳市涧西区安徽路12号万国银座2幢716号的房产依法转让给乙方。双方协商转让总价格为人民币650000元等内容。2019年7月3日，涉案房屋变更登记至张勇名下。另查明，2019年5月27日，双方到中国建设银行股份有限公司洛阳古城路支行办理购房款的支付事项，并将首付26万元，转入房屋资金托管专户。2019年7月12日，剩余39万元购房款转入张庆华的账户。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。张勇主张张庆华返还定金30000元，根据张庆华向张勇出具的《收据》、《收条》显示，张庆华收到了30000元的定金，并约定张庆华在收到房款首笔后应将30000元定金退与购买该房屋人。对此，张庆华辩称该30000元定金系购房款，房屋的总价款应为680000元，但双方在签订房屋买卖合同中明确约定房屋总价款为650000元，且张庆华又未提供任何证据证明其主张，故对张庆华的辩解意见，不予采纳。故此，对于张勇主张张庆华返还30000元定金并支付利息的诉讼请求，依法予以支持，并结合已查明的事实确定利息的支付方式为：以30000元为基数，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率，自2019年7月12日起计算至2019年8月19日止；以30000元为基数，按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿完毕之日止。张勇主张张庆华立即腾空房屋，并按每月2500元支付房屋被占用期间的费用。因张庆华未将房屋内的家具腾空，致使张勇无法正常入住，应视为张庆华并未实际向张勇交付房屋。张庆华应当向张勇支付占用房屋的损失。根据涉案房屋的同小区、同户型的租金情况，酌定涉案房屋的租金为每月2000元。又因双方在房屋买卖合同中，并未就房屋的交付时间作出约定，故应从张勇主张权利之日（起诉之日），即2019年8月26日起，张庆华应向张勇支付房屋被占用期间的费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张庆华于本判决生效后十日内腾空位于洛阳市涧西区安徽路12号万国银座2幢716号的房屋，房产证号为豫（2019）洛阳市不动产权第00040243号；二、张庆华于本判决生效后十日内向张勇支付位于洛阳市涧西区安徽路12号万国银座2幢716号房屋被占用期间的损失（该损失以每月2000元为标准，自2019年8月26日起计算至涉案房屋腾空之日止）；三、张庆华于本判决生效后十日内向张勇返还定金30000元及利息（以30000元为基数，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率，自2019年7月12日起计算至2019年8月19日止；以30000元为基数，按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿完毕之日止）；四、驳回张勇的其他诉讼请求。本案受理费275元，由张庆华承担。本院二审期间，组织双方当事人进行举证质证。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，一审在疫情期间通过视频开庭，程序合法。涉案双方所签订的《房产买卖合同》第三条对房屋转让总价款明确约定为65000元，并无定金抵充卖方家具的约定。张庆华所依据的证据也不能确切证明双方对此另有约定。该合同第八条仅约定张庆华同意将已交存的房屋专项维修基金随房屋所有权过户到张勇名下，并无维修基金另算的约定。张庆华虽将房屋钥匙交给张勇，但其家具仍存放在房屋内，影响张勇对房屋的正常使用。一审判决张庆华腾空房屋、返还定金、赔偿占房损失并无不当。综上所述，张庆华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由张庆华负担。本判决为终审判决。审判员  张海舟二〇二〇年八月二十五日书记员  周 青