福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6604号 原告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段（福新中路312号）江盛楼四层。 法定代表人：郎辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁苏彬,福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓燕，福建建达律师事务所律师。 被告：林美琴，女，汉族，1969年1月18日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建世欧投资发展有限公司诉被告林美琴追偿权纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓燕、丁苏彬到庭参加诉讼，被告林美琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建世欧投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令林美琴向福建世欧投资发展有限公司清偿福建世欧投资发展有限公司垫付的款项108301.57元（暂计至2020年6月29日，实际应以福建世欧投资发展有限公司实际垫付金额为准）；2、判令林美琴向福建世欧投资发展有限公司支付福建世欧投资发展有限公司垫付款项的利息，暂计人民币18358.58元（暂计至2020年7月28日，实际应以福建世欧投资发展有限公司垫付金额为基数，按日万分之五标准，自垫付之日起计算至林美琴还清款项之日止，详见附件）；3、判令林美琴立即赔偿福建世欧投资发展有限公司因本案而支出的律师费3000元；4、判令林美琴承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等福建世欧投资发展有限公司实现本案债权的费用。 事实与理由:2013年12月31日，福建世欧投资发展有限公司与林美琴签订《商品房买卖合同》（编号：201337170428）及附件（以下简称为“合同”），约定：林美琴购买福建世欧投资发展有限公司开发的位于福州市晋安区办公的房产，购房款总金额为人民币915891元，林美琴应支付首期购房款465891元，剩余购房款450000元由林美琴通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给福建世欧投资发展有限公司。同时，合同的“附件六：合同补充协议”约定：林美琴同意在获得贷款后按《个人住房借款合同》约定定期归还贷款本息，若因林美琴未及时还本付息而导致贷款银行向福建世欧投资发展有限公司扣收贷款本息或费用的，林美琴应于接到福建世欧投资发展有限公司还款通知之日起10日内向福建世欧投资发展有限公司归还相关款项，并承担银行扣款之日起至林美琴向福建世欧投资发展有限公司实际还清款项之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，林美琴应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至林美琴向福建世欧投资发展有限公司实际还清款项之日止的利息。基于上述约定，福建世欧投资发展有限公司、林美琴及华夏银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“贷款银行”）于2014年9月16日签订的《个人房屋抵押借款合同》（编号：ＦＺ08Ｐ10220140051，以下简称为“贷款合同”），约定林美琴向贷款银行申请按揭贷款450000元，林美琴按月还本付息，还款日为每月20日，福建世欧投资发展有限公司为借款合同项下林美琴的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。上述贷款合同签订后，贷款银行已依约向林美琴发放贷款450000元，但林美琴未按照贷款合同的约定偿还本息，导致贷款银行要求福建世欧投资发展有限公司履行担保责任，按照贷款合同的约定为林美琴清偿所欠本金、利息、罚息和复利等。为此，福建世欧投资发展有限公司已多次函告林美琴，要求林美琴履行还款义务，并向福建世欧投资发展有限公司偿还垫付款项及相应利息。但林美琴至今没有向福建世欧投资发展有限公司支付前述款项，且至今没有按照贷款合同的约定向贷款银行偿付按揭贷款本息。综上所述，林美琴的行为已严重违反合同约定，严重损害福建世欧投资发展有限公司合法权益，故福建世欧投资发展有限公司特诉至贵院，望贵院判如所请。 林美琴无正当理由未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 福建世欧投资发展有限公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》等证据，林美琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证等诉讼权利。本院对福建世欧投资发展有限公司提供的证据效力予以确认并予以采纳。 根据福建世欧投资发展有限公司提供的证据及庭审陈述，本院查明如下事实： 2013年12月31日，福建世欧投资发展有限公司与林美琴双方签订一份《商品房买卖合同》（编号：201337170428）及附件，约定：林美琴购买福建世欧投资发展有限公司开发的位于福州市晋安区办公的房产，购房款总金额为人民币915891元，林美琴应支付首期购房款465891元，剩余购房款450000元由林美琴通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给福建世欧投资发展有限公司。合同“附件六：合同补充协议”约定：林美琴同意在获得贷款后按《个人住房借款合同》约定定期归还贷款本息，若因林美琴未及时还本付息而导致贷款银行向福建世欧投资发展有限公司扣收贷款本息或费用的，林美琴应于接到福建世欧投资发展有限公司还款通知之日起10日内向福建世欧投资发展有限公司归还相关款项，并承担银行扣款之日起至林美琴向福建世欧投资发展有限公司实际还清款项之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，林美琴应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至林美琴向福建世欧投资发展有限公司实际还清款项之日止的利息。基于上述约定，福建世欧投资发展有限公司、林美琴及华夏银行股份有限公司福州鼓楼支行2014年9月16日签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：ＦＺ08Ｐ10220140051），约定林美琴向贷款银行申请按揭贷款450000元，林美琴按月还本付息，还款日为每月20日，福建世欧投资发展有限公司为借款合同项下林美琴的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。上述贷款合同签订后，贷款银行已依约向林美琴发放贷款450000元，但林美琴未按照贷款合同的约定偿还本息，导致贷款银行要求福建世欧投资发展有限公司履行担保责任，按照贷款合同的约定为林美琴清偿所欠本金、利息、罚息和复利等。截至2020年6月29日，福建世欧投资发展有限公司已垫付款项108301.57元。但林美琴至今没有向福建世欧投资发展有限公司支付前述款项，且至今未按照贷款合同约定向贷款银行偿付按揭贷款本息。 本院认为，林美琴因购买讼争房产向银行申请贷款,福建世欧投资发展有限公司为借款合同项下林美琴的还款义务提供阶段性连带责任保证担保,该担保行为合法有效。借款合同签订后，贷款银行已依约向林美琴发放贷款但林美琴未按照贷款合同的约定偿还本息，导致贷款银行要求福建世欧投资发展有限公司履行担保责任，截至2020年6月29日，福建世欧投资发展有限公司已依约向贷款银行垫付款项108301.57元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，福建世欧投资发展有限公司有权按照合同约定向林美琴追偿已付款项并请求其支付违约金。合同约定林美琴应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至林美琴实际还清款项之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。另，福建世欧投资发展有限公司为本案委托律师代理诉讼，支出律师费3000元，符合合同约定，本院予以支持。林美琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃诉讼权利,本院依法缺席审理和判决。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、林美琴于本判决生效之日起十日内向福建世欧投资发展有限公司福建世欧投资发展有限公司支付垫付款108301.57元（暂计至2020年6月29日，实际应以福建世欧投资发展有限公司实际垫付金额为准）； 二、林美琴于本判决生效之日起十日内向福建世欧投资发展有限公司福建世欧投资发展有限公司支付垫付款项利息（暂计至2020年7月28日为18358.58元，实际应以福建世欧投资发展有限公司垫付金额为基数，按日万分之五标准，自垫付之日起计至林美琴还清款项之日止）； 三、林美琴于本判决生效之日起十日内向福建世欧投资发展有限公司福建世欧投资发展有限公司支付律师费3000元。 如果林美琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2626元（已由福建世欧投资发展有限公司预交），减半收取1313元，由林美琴承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈裕锦 二〇二〇年八月二十日 法官助理 余 玲 书 记 员 陈梦茜 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。