山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初5566号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区中山路64-68号。 负责人：王军，职务行长。 委托诉讼代理人：岳丽娜，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：王德刚，男，汉族，1963年4月20日出生，住山东省滕州市。 被告：渠玉苓，女，汉族，1960年8月11日出生，住山东省滕州市。 原告中国银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称“中国银行市南支行”）诉被告王德刚、被告渠玉苓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人岳丽娜到庭参加诉讼，被告王德刚、被告渠玉苓经邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国银行市南支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判令被告王德刚立即向原告偿还计算至2020年8月17日的剩余贷款本金123128.13元，利息969.99元。罚息26.74元，以及截至实际偿还之日按合同约定计算的利息罚息；3、判令被告王德刚承担律师代理费5200元；4、判令原告对被告设定抵押的位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区46号楼4单元102房产享有优先受偿权；5、判令被告渠玉苓对上述债务承担共同还款责任；6、本案诉讼费3011元、诉前保全费1198元，均由被告承担。事实与理由：2014年7月22日，中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告王德刚签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定被告王德刚向银行借款18万元，借款期限168个月，按月等额本息还款。被告自愿提供其名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区XXXXXX房产为上述借款合同及合同下的债务设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告渠玉苓系被告王德刚的配偶，签署共同债务人承诺书，承诺共同还款。银行依约履行合同发放贷款，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。因中国银行股份有限公司青岛市南支行系管辖支行，中国银行股份有限公司青岛山东路支行系青岛市南支行辖属的经营性支行，山东路支行现无行政印章，中国银行股份有限公司青岛市南支行作为青岛山东路支行的上级行，对其贷款业务进行清收，包括委托代理人、提起诉讼、申请执行、及相应事项等。现原告诉至法院，请求依法判如所请。 王德刚、渠玉苓未作答辩。 中国银行市南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对中国银行市南支行提交的证据进行了审查，因王德刚、渠玉苓未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，本院对中国银行市南支行提交的证据予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2014年7月15日，王德刚签署《中国银行二手房贷款申请书》，申请借款18万元，借款期限14年。同日，渠玉苓签署《共同债务人承诺函》，承诺：申请的贷款为王德刚和渠玉苓共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同时同意将所购房屋抵押给银行，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。 2014年7月22日，贷款人中国银行股份有限公司青岛山东路支行（以下简称“中国银行山东路支行”）与借款人王德刚签订编号：2014年房贷字14771100025号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定见下表：                            合同要素                       合同内容                               贷款金额                       180000元                               贷款期限                       168个月，自贷款人实际放款日起算。                               贷款用途                       用于购买坐落于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区xx号楼xxxxx。                               贷款利率                       浮动利率。                               贷款发放                       受托支付，王德刚同意并授权贷款人将全部贷款划入售房人张世军名下账户（账号。                               还款方式                       按月等额本息还款法。                               罚息                       若王德刚未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。                               违约责任                       若王德刚未按期归还贷款本息，则构成违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并依法及依本合同约定对抵押房屋行使抵押权。                               费用                       若王德刚违约，贷款人有权要求王德刚赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。                               担保方式                       抵押担保                               抵押物                       王德刚名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区xxxxxxx。                               抵押担保范围                       本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。                二、2014年8月21日，中国银行山东路支行与王德刚就位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区xxxxx的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证胶监字第060781号，他项权利人登记为中国银行山东路支行。 三、2014年8月22日，中国银行山东路支行按照合同约定向王德刚指定收款人张世军名下账户（账号：22×××79）发放贷款本金180000元。 四、2018年4月23日，中国银行股份有限公司青岛市分行下发青岛中银发【2018】62号文件，将中国银行市南支行作为中国银行山东路支行的上级管辖银行。 中国银行市南支行出具《情况说明》:中国银行山东路支行目前已取消行政印章，其贷款业务的管理和清收由其上级银行中国银行市南支行办理。 五、2020年6月5日，中国银行市南支行向本院申请诉前保全，本院依法查封了王德刚名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区xxxxxx的房屋。中国银行市南支行支付诉前保全费1198元。 六、王德刚在履行《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》过程中，未如约偿还借款本息，截至2020年8月17日，尚欠原告借款本金123128.13元，利息969.99元、罚息26.74元。 七、2020年5月8日，中国银行市南支行（甲方）与山东齐鲁（青岛）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：代理事项为代为诉讼、保全、执行；律师费用采用风险代理的方式，即案件代理期间，甲方不支付任何代理费。甲方按照乙方代理实际回收金额和约定的费率支付律师代理费，具体代理费率为实际回收金额的4%。 本院认为，中国银行山东路支行与王德刚在自愿的基础上签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。中国银行山东路支行依合同约定向王德刚指定收款人账户发放了贷款，履行了自己的合同义务，而王德刚未如约偿还贷款本息，构成违约。在合同履行过程中，中国银行山东路支行的贷款业务由其上级主管单位即本案原告中国银行市南支行负责接管，中国银行市南支行有权按照中国银行登州路支行与王德刚所签合同附件一第三条第2款的约定，要求解除合同、宣布贷款提前到期，并要求王德刚偿还借款合同项下全部借款本息、承担中国银行市南支行为实现债权而产生的费用。渠玉苓签署《共同债务人承诺书》，作为共同债务人，应对王德刚的本案债务承担共同清偿责任。故对于原告主张解除合同，并要求二被告共同偿还剩余借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 王德刚以其名下位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区xxxxxx的房产为其借款抵押担保,渠玉苓同意就涉案房产进行抵押贷款，且就抵押房产办理了抵押登记手续，因此抵押权合法有效，故中国银行市南支行作为中国银行山东路支行贷款业务的接管人请求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求合法有据，本院亦予以支持。 对于中国银行市南支行要求由王德刚、渠玉苓承担律师费损失5200元的诉讼请求，因中国银行市南支行并未提交相关证据加以证明上述费用已经实际产生,故对于该项诉讼请求,本院不予支持。待上述费用实际产生后,中国银行市南支行可另行主张。 综上，王德刚、渠玉苓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告王德刚之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告王德刚、被告渠玉苓于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司青岛市南支行偿还借款本金123128.13元，截至2020年8月17日的利息969.99元、罚息26.74元以及自2020年8月18日起至实际给付之日止的利息、罚息（按照合同约定利率计算）； 三、原告中国银行股份有限公司青岛市南支行对被告王德刚名下的位于胶州市李哥庄镇顺盛路1号顺盛聚福源小区46号楼xxxxxx的房产房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司青岛市南支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3011元、减半收取1505.5元，由原告中国银行股份有限公司青岛市南支行负担61元，由被告王德刚、被告渠玉苓负担1444.5元；诉前保全费1198元，由被告王德刚、被告渠玉苓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 张 春 二〇二〇年八月二十五日 书记员 鲁俐杉