浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初2062号原告（反诉被告）：运动之家（乐清）体育商城有限公司，住所地浙江省乐清市城南街道伯乐东路666号（南虹广场购物中心负一层B1001号店铺），统一社会信用代码91330382MA286UCN7J。法定代表人：章海强，执行董事。被告（反诉原告）：浙江胜道体育用品有限公司，住所地浙江省金华市金义都市经济开发区履湖北街588号，统一社会信用代码91330700MA28DW575E。法定代表人：汤永动，总经理。委托诉讼代理人：吴世钦，男，1981年12月21日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：吴玉芳，女，1989年10月6日出生，汉族，住江西省德兴市。原告运动之家（乐清）体育商城有限公司（以下简称“运动之家公司”）与被告浙江胜道体育用品有限公司（以下简称“胜道公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序。被告胜道公司于2020年4月20日向本院提起反诉，后本案转为普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）运动之家公司法定代表人章海强、被告（反诉原告）胜道公司委托诉讼代理人吴世钦、吴玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告运动之家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付应预付原告的三个月租金294000元和滞纳金（拖欠金额按每日千分之三计算，自2020年2月23日起计算至被告实际履行完毕之日止）以及由于被告未及时预付租金导致原告店铺临时性停业期间的租金损失（按每日2元/平方米×2216平方米=4432元，自2020年3月2日起计算至被告实际履行完毕之日止）和物业综合空调管理费（按每月19元/平方米×2216平方米=42104元，自2020年3月2日起计算至被告实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费、保全费用由被告承担。在诉讼过程中，原告向本院变更诉讼请求：1.判令被告支付应预付原告的三个月租金余额44000元和滞纳金（以250000元为基数按每日千分之三自2020年2月23日起计算至2020年3月23日止即250000元×0.3%×30天＝22500元；以44000元以基数按每日千分之三自2020年2月23日起计算至被告实际履行完毕之日止）以及由于被告未及时预付租金导致原告店铺临时性停业期间的租金损失（按每日2元/平方米×2216平方米=4432元，自2020年3月2日起计算至2020年3月23日之日止）和物业综合空调管理费（按每月19元/平方米×2216平方米=42104元，自2020年3月2日起计算至2020年3月23日止）；2.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：原告是乐清市城南街道南虹广场负一楼B1010号店铺承租人开设运动之家体育商城，原告与被告签订了为期一年的《租赁合同》，起始时间2019年7月16日至2020年7月15日止。按照《补充协议》第1条约定，甲乙双方同意原合同第3.2条变更为：每个季度为一个缴租期，乙方应于每个缴租期前七日内向甲方预付300000元作为三个月的提成租金，甲方给予乙方预付三个月提成租金的2%现金折扣，即乙方实际支付294000元整。根据契约精神，被告本应在2020年2月23日之前支付294000元，但被告以种种理由拒绝支付预付租金，其中以新冠肺炎疫情为由要求原告免除自2020年1月25日至2020年4月30日等相关费用和租金。原告在2020年2月14日接到被告《减免沟通函》后也考虑到实际情况以及业主南虹广场免租的通告，原告于2020年2月18日以电子邮件的方式回复了被告给予减免2020年2月份的租金和相关费用，但被告仍不满意拒绝支付预付租金及相关费用。原告也通过微信、邮件、信件、电话等与被告沟通并通知被告履行合同，但时至今日被告仍然没有履行，导致原告无法按时发放员工工资和支付南虹广场租金以及原告的网商贷款严重逾期，给原告造成商誉损失和贷款逾期的罚息。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，现原告特依据相关合同及法律规定诉至法院，请依法判如所请。被告胜道公司辩称，被告对原告的诉讼请求全部不予认可。在疫情期间双方一直就租金事宜在协商，2020年2月28日原告擅自停电，直至3月2日原告发函给被告开始停业，原告法定代表人被列入失信名单，被告完全有理由相信原告无法履行租赁义务。3月16日，原告非法侵占被告货品，所以被告基于不安抗辩权不支付预付租金，合法合理。原被告双方已经在3月20日达成补充协议，对预付租金的支付金额和支付期限作出变更并已经实际支付，所以被告并未逾期支付预付租金。实际上，《补充协议》约定的294000元预付租金金额过高，3月20日约定的250000元实际也过高。经被告统计，截止到5月31日预付租金多贴少补，原告处还剩余43492.8元尚未抵扣，所以合同约定的租金金额是被告为帮助原告解决经营困难作出的让步，早已超过实际应支付的金额。另外，该预付租金并非应缴费用，而是预付费用。根据租赁合同第12.6条约定，逾期支付应缴费用按日千分之三作为滞纳金，被告认为预付租金不是应缴费用故不适用该条款。如果计算滞纳金，起算时间应该是3月1日到3月20日。原告主张的损失是原告擅自停电产生的，与被告是否支付预付租金没有关系。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告胜道公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告停电、停业及侵占货品的违约金267165.93元；2.判令反诉被告返还反诉原告多收取的电费151838元；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。在诉讼过程中，反诉原告向本院变更反诉请求：第二项反诉请求金额变更为166776元。事实和理由：反诉原、被告签订《租赁合同》及《补充协议》，反诉原告承租乐清市城南街道伯乐东路666号南虹广场购物中心负一楼B1001号部分店铺经营运动产品。新冠疫情发生后，反诉原告正在与反诉被告协商疫情期租金减免，反诉被告突然在2020年2月28日至2020年3月22日期间对反诉原告店铺擅自采取停电、停业及侵占原告货品等行为，直接导致反诉原告无法开业，并造成巨大损失。因新冠疫情属于法定不可抗力事件，若继续按照原条件履行租赁合同对反诉原告明显不公平，反诉原告有权就租赁合同履行进行协商。反诉被告拒绝协商采取上述违约行为，已严重违反了法律规定和合同约定，应承担相应的违约责任。同时反诉被告向反诉原告收取了远超过反诉原告实际使用金额的电费以及未约定的空调使用费，无事实与法律依据，对于超额收取的电费及空调使用费应予返还。反诉原告为维护自身的合法权益，特提起反诉，恳请人民法院查明事实，判如所请。反诉被告运动之家公司辩称，关于停电、停业及侵占货品违约金，反诉被告在《告知函》、《通知函》都已经多次阐述立场和将要采取的措施，但对方仍置若罔闻、拖延时间。反诉被告在2月28日对方未交电费的情况下短暂停电了两个小时，于2月28日下午15时恢复供电，并告知反诉原告于七日内支付相关费用，如七日内未支付，将根据合同约定采取法律手段。由于反诉原告未付租金及相关费用导致反诉被告3月2日开始暂停商城营业，暂停营业期间所产生的费用将由反诉原告承担。而且反诉被告被业主不断催缴租金。上述情况反诉被告均已先行一一告知，但反诉原告置之不理，已构成根本性违约，违约责任应当由反诉原告承担。关于货品侵占，因为反诉原告不付租金，导致反诉被告商场没有收入来源，所以反诉被告只能以自己的方式销售相关货品以求尽可能挽回损失，实属无奈之举。所有货品均经过反诉被告相关人员清点，临时性转移至反诉被告仓库，并且还承担搬运费和保管费，并没有任何侵占的意思。由于疫情期间关门两个月导致部分货品已经出现了滞销和库存现象，从商品价值来说已经大打折扣，反诉被告如占有此类产品没有任何的意义。关于返还多收取的电费，反诉被告为此已经发函给反诉原告说明情况，多收取的电费实为反诉原告店铺内空调的能耗电费。南虹广场向反诉被告收取该费用，而反诉被告向反诉原告收取也是天经地义，只是代扣代缴。其他同类商城如万达广场的合同样本也证明收取空调使用电费是行业规则。另外，反诉原告店铺内的空调及调节温度都是由反诉原告员工自行开启，此证明谁使用谁付费的原则。请求人民法院驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对其真实性无异议的运动之家公司企业信息、胜道公司企业信息、《租赁合同》（租期起始时间2019年7月16日）、《租赁合同》（租期起始时间2020年1月1日）、2019年8月1日《补充协议》、2020年2月14日《新冠肺炎疫情相关费用减免沟通函》、2020年2月24日《新冠肺炎疫情相关费用减免沟通函》、2020年2月28日《新冠肺炎疫情相关费用减免沟通函》、2020年3月5日《申请免除租金/抽成扣率及管理费等费用的沟通函》、嘉恒南虹广场免租通知、2020年2月18日《Re：沟通函1-商场》、2020年2月29日《告知函》、2020年3月1日《通知函》、2020年2月28日《通知函》及快递面单、2020年3月16日《函告》、2020年3月20日《补充协议》、扣款通知书（2020年3月23日）、照片、《租赁合同》（租期起始时间2018年7月16日）、《有关于多出电费的说明》及各品牌电费清单、乐清南虹广场电费清单、扣款通知书（2019年8月9日、2019年8月12日、2019年9月5日、2019年11月25日、2019年12月5日、2020年3月2日）、《关于的回函之复函》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对运动之家公司提交的《乐清南虹广场店铺租赁合同》（合同编号：ＮＨ2016-Ｂ1001）、2018年7月1日《同意转租的证明》、2017年8月21日嘉恒置业有限公司《公函》及附件、温房权证乐清市字第2××4号房屋所有权证、《乐清南虹广场店铺租赁合同》（合同编号：ＮＨ2019-Ｂ10010）、2019年10月17日《证明》、《温州中体宝成体育商城有限公司专柜租赁合同》（合同编号：20190801）、2019年11月1日《同意转租证明》，胜道公司认为其真实性无法确认且与本案不具有关联性，本院认为，胜道公司虽认为其真实性无法确认但未提交相反证据予以推翻，且胜道公司对上述证据所反映的运动之家公司租赁房屋的权属来源未提出异议，结合租赁房屋的位置和已超过6个月的实际经营时间，本院对上述证据中涉及租赁房屋的权属来源部分内容予以采信。对运动之家公司提交的2020年2月26日《告知函》、2020年2月28日《回复》，胜道公司不能确认是否已经收到，本院认为，对于2020年2月26日《告知函》，胜道公司在其2020年2月28日《新冠肺炎疫情相关费用减免沟通函》的回复中已确定其已经收到2020年2月26日《告知函》，本院予以采信；对于2020年2月28日《回复》，因胜道公司未确认是否已经收到，不能证明与本案存在关联性，本院不作确认。对运动之家公司提交的微信沟通截图、网商银行网商贷截图，胜道公司对其三性均有异议，本院认为，上述证据与本案不具有关联性，本院不作确认。对运动之家公司提交的2020年5月23日《证明》，胜道公司对其关联性有异议，认为与本案不具有关联性，本院认为，该证明系证明空调能耗费用的收取标准，与本案具有关联性，本院予以采信。对运动之家公司提交的《杭州拱墅万达广场川味观物业服务合同》，胜道公司对其关联性有异议，认为与本案不具有关联性，本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不作确认。对运动之家公司提交的视频，胜道公司对其真实性有异议，本院认为，该视频内容不能确认被拍摄人员身份和拍摄地点，不能反映与本案具有关联性，本院不作确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月26日，运动之家公司与胜道公司签订租赁合同，转租乐清市城南街道伯乐东路666号南虹广场购物中心负一层B1001号Nike、Adidas、neo、Nike360专柜，面积为895平方米，租期自2018年7月16日至2019年7月15日止。其中约定：甲方仅提供经营场地公共部位的普通照明用电，乙方专柜内的用电全部由乙方承担费用，电费单价1.2元/度，乙方承担电费部分由乙方装分表，按计量付费给甲方，电费在双方结算时与甲方应分配的收益一并提取；出租方需确保基础配套设施（包括但不限于电梯、空调、水电）的正常使用，因甲方过错导致不能正常使用的（正常产品故障修复除外），甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金，不能正常使用超过十天或者任何三十天内累计出现三次的，乙方还有权解除合同。2019年7月16日前后，运动之家公司作为甲方（出租方）与胜道公司作为乙方（承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于乐清市城南街道伯乐东路666号南虹广场购物中心负一层B1001号NIKE、ADIDAS、NEO、NIKE360柜，建筑面积为756平方米，使用面积以实际使用面积为准的房产出租给乙方使用；本租赁物系甲方向房产所有人嘉恒置业有限公司（温州市南虹广场商业管理有限公司）取得使用权的租赁物；本合同所约定的租赁期限为1年，自2019年7月16日至2020年7月15日止；租金标准按照抽成租金方式中方式计取，2019年7月16日起至2020年7月15日每月均按乙方在该房屋经营期间的商铺税前营业额的15%抽成计算抽成租金；甲方仅提供经营场地公共部位的普通照明用电，乙方专柜内的用电全部由乙方承担费用，电费单价1.2元/度，乙方承担电费部分由乙方装分表，按计量付费给甲方，电费在双方结算时与甲方应分配的收益一并提取；甲方保证在本合同各方签署时确已取得并应向乙方出示约定房屋（场地）的房产使用权并取得房产所有人同意的转租证明；出租方需确保基础配套设施（包括但不限于电梯、空调、水电）的正常使用，因甲方过错导致不能正常使用的（正常产品故障修复除外），甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金，不能正常使用超过十天或者任何三十天内累计出现三次的，乙方还有权解除合同；甲方应保证我方店铺的正常经营，因甲方原因影响我们正常经营的，甲方应减免滋扰期间的租金，如甲方有过错的，乙方有权随时解除合同；如乙方逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的3‰计算作为支付给甲方的滞纳金；不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的事件[包括但不限于：地震、台风、水灾、瘟疫（如SARS等）及国家政策、动乱、战争及其它不可抗力因素影响的事件]，以致不能履行合同或不能如期履行合同；不可抗力致使合同不能履行的，双方互不承担责任，但不可抗力事件发生后，出现不可抗力的一方应当将不可抗力事宜立即通知另一方，否则不能免除其违约责任。2019年8月1日，运动之家公司作为甲方（出租方）与胜道公司作为乙方（承租方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方签订的坐落于乐清市××街道××路××号××广场购物中心××层××号××《租赁合同》，本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更原合同条款部分内容，特订立以下补充协议。1、现甲乙双方同意原合同第3.2条变更为：每个季度为一个租期，乙方应于每个缴租期前七日内（遇法定节假日顺延至节假日后的工作日）向甲方预付30万元作为三个月的提成租金，甲方给予乙方预付三个月提成租金的2%现金折扣，即乙方实际支付294000元。在每个季度结束前七日内双方按乙方店铺实际业绩根据原合同约定进行结算，甲方根据原合同约定的提成租金按实际应收的提成租金采取多退少补方式与乙方结算租金，如乙方根据原合同约定的提成租金扣率计算后需向甲方补缴提成租金的，则补缴部分乙方不再享受上述2%的现金折扣。2、因甲方原因或原合同约定的甲方违约情形造成乙方店铺无法正常经营或闭店情况，乙方除按原合同约定解除原合同和本协议外，甲方还需按原合同承担违约金、违约责任并按照本协议约定的乙方的预付未使用的提成租金的20%向乙方支付违约金。2020年1月1日，运动之家公司作为甲方（出租方）与胜道公司作为乙方（承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于乐清市城南街道伯乐东路666号南虹广场购物中心负一层B1001号PUMA专柜，建筑面积为135平方米，使用面积以实际使用面积为准的房产出租给乙方使用；本合同所约定的租赁期限自2020年1月1日至2020年3月31日止；其他有关权属来源、电费支付、未确保基础配套设施使用的违约责任、逾期缴费的违约责任、不可抗力条款均与租期起始时间为2019年7月16日的合同一致。2020年2月，温州市南虹广场商业管理有限公司通过微信公众号“嘉恒南虹广场”发出通告，免除（除正常营业的沃尔玛超市外）商户2月1日至2月29日的租金以及物业管理费。2020年2月14日，胜道公司向运动之家公司发出《新冠肺炎疫情相关费用减免沟通函》，以疫情属于不可抗力事件为由，要求免除自2020年1月25日至2020年3月31日期间包括但不限于固定和扣点提成租金、销售和提成保底、销售提成、物业管理费和推广促销费等相关费用。2020年2月18日，运动之家公司以电子邮件向胜道公司回复，同意免除2020年1月28日至2020年2月29日期间的租金。2020年2月24日，胜道公司向运动之家公司再次发出与2020年2月14日《新冠肺炎疫情相关费用减免沟通函》内容一致的沟通函。2020年2月26日，运动之家公司向胜道公司发出《告知函》，提出：“现接上级通知我司将准备在2月27日全面复工。由于贵司1月份费用为19556.71元、12月和1月份剩余应付租金为40667.57元和三月、四月和五月的预付租金294000元本应按照合同约定准时打入我司相关账户，但贵司相关员工却以疫情的原因人员没有到位说不能及时付款，对此我司也理解。但贵公司承诺于2月21日、2月23日付款，但相关约定时间到了以后，贵司相关人员又以电费太高等原因拒绝支付相关费用及租金，对此我司大为不解。在此我司严正声明贵司必须将相关费用、租金以及预付租金于2020年2月27日之前转入我司账户。如2月27日之前未付款，我司将接管贵司的店面销售收银工作，所有销售款将由我司统一收银，以抵扣相关费用及租金，并且我公司将取消贵公司2月27日-2月29日的免租决定并保留采取进一步的强制措施的权利。”2020年2月28日，胜道公司向运动之家公司发出《新冠肺炎疫情相关费用减免沟通函》，提出：“1.贵司《告知函》提及的租金和费用，因疫情和电费差异等原因导致延迟确属事实。现我司要求我司专柜安装独立电表，并在每月安排贵我双方负责人同时在场进行电表数的采集和书面确认，请贵司就合作期间异常的电费收费金额做出书面的合理的说明并提供相关有效电费数据，在双方对账确认后，我司将支付无争议部分的费用和租金。2.因疫情自2020年1月25日前爆发，我司专柜自疫情爆发期间至将近2月底都处于闭店状态。现贵司提出免除2月租金和费用，并未能解决我司实际困难。望贵司能免除自2020年1月25日至2020年4月30日期间，包括但不限于的固定和扣点提成租金、销售和提成保底、销售提成、物业管理费和推广促销费等相关费用。”2020年2月28日，胜道公司向运动之家公司发出《通知函》，提出：“我司耐克、阿迪达斯、耐克休闲、阿迪达斯休闲、彪马品牌店铺于2020年2月28日上午10点在未收到贵司任何停电通知的情况下无故停电，从而导致我司耐克、阿迪达斯、耐克休闲、阿迪达斯休闲、彪马品牌店铺至今都未正常经营。请贵司在收到本函后立即恢复我司店铺正常用电，除双方产生更多的损失外，我司有权按合同第12.2条追究贵司违约和赔偿责任。”2020年2月29日，运动之家公司向胜道公司回复《告知函》，提出：“此次的停电是迫不得已而为之，此次停电的主要原因是贵司至今未交付一月的电费及租金。另外我司也是考虑到实际的情况于当天下午三点恢复供电，并再次致函贵司要求将上月的电费、费用、租金和预付租金尽快缴付我司。我司再次强调如贵司未在3月1日前将1月份电费、1月份租金及预付下一季度的租金3笔汇款计划给予我司，我司将采取停电、停业以及接管贵司的店铺销售货品收银的工作，所有销售款将由我司统一收银以抵扣相关费用及租金，直至由于贵方违约终止。”2020年3月1日，运动之家公司向胜道公司发出《通知函》，提出：“针对贵司截止到3月1日晚24点尚未支付一分费用给我公司包括一月份电费及广告费用、一月份租金以及补充协议第一条的规定应预付下一季度的预付租金，现在我司正式通知贵司3月2日开始商城停止营业，其停止营业期间由于贵司的违约给我司造成的损失以及相关费用的支出，我司将通过法律诉讼途径向法院起诉贵司并向贵公司提出索赔以及追溯相关费用、租金和违约金直至合同解除，以上贵公司单方面违约行为望贵司在接到通知7日内予以更正，否则我司将在7日后由于贵公司的违约责任单方面解除合同，一切不良后果将由贵司全权承担。”2020年3月5日，胜道公司向运动之家公司发出《申请免除租金/抽成扣率及管理费等费用的沟通函》，提出：“1.免除自2020年1月25日至4月30日期间店铺（签约主体为常胜投资有限公司之各关联公司）除实际使用水电费之外的其他全部费用，包括但不限于租金、管理费、抽成扣率、销售目标及保底、促销和推广费等；2.在协商期间暂缓办理店铺合同费用的对账和结算。”2020年3月11日，运动之家公司向本院提起民事诉讼。在本案审理期间，2020年3月16日，运动之家公司向胜道公司发出《函告》，提出：“贵司与我司签订的合同，应预付的租金为贰拾玖万四千元整。贵司没有任何的更正行为，导致我司从3月2日开始停业，至今已将近半个月。现特告知贵司，贵司留在我司商铺内的耐克、阿迪达斯、彪马等货品由我司暂行保管待合同纠纷通过法院审判后予以返还，期间产生的保管费、租赁费将由贵司承担。”2020年3月20日，运动之家公司作为甲方出租方和胜道公司作为乙方承租方签订《补充协议》，约定：“甲乙双方签订的坐落于乐清市××街道××路××号××广场购物中心××层××号××《租赁合同》及补充协议，本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更原合同关于租金条款内容，特订立以下补充协议。1.现甲乙双方同意乙方于2020年3月23日前向乙方预付2020年3月23日至2020年5月31日期间的提成租金共计25万元整（大写：贰拾伍万圆整），在2020年5月31日前双方按乙方店铺实际业绩根据原合同约定进行结算，甲方根据原合同约定的提成租金按实际应收的提成租金采取多退少补方式与乙方结算租金。如乙方因自身原因导致逾期支付则将按未支付金额的每日仟之五支付滞纳金，甲方并有权关闭乙方店铺。甲方将同意乙方于2020年3月20日清点货物并上架销售（详见附件：货物清单）。2.ＰＵＭＡ店铺的租赁合同延期至2020年7月16日止，相关商务条件不变。”2020年3月23日，胜道公司通过银行向运动之家公司以银行转账方式预付提成租金250000元。2020年5月7日，运动之家公司向胜道公司发出《有关于多出电费的说明》并附各品牌空调电费使用统计表，提出：“空调使用电费每平方10元，所以这就是贵司多出来的电费实为贵司店铺使用的空调电费。这个也是业主收我们的空调使用电费，我们只是代收代缴而已，而且我司也考虑到实际情况没有收取空调维护保养费和空调公摊电费。”2020年5月23日，运动之家公司向胜道公司回复《关于的回函之复函》，再次重申电费及空调使用产生的电费等问题，并要求胜道公司缴纳未付电费等。另查明，2016年11月10日，嘉恒置业有限公司将乐清市城南街道伯乐东路666号南虹广场购物中心负一层B1001号店铺出租给运动之家公司（筹），面积为2216平方米，租期十年。后该租赁合同解除。2019年7月8日，温州市南虹广场商业管理有限公司将乐清市城南街道伯乐东路666号南虹广场购物中心负一层B10010号店铺出租给温州中体宝成体育商城有限公司，面积为2216平方米，租期自2019年7月10日至2027年1月9日止。2019年8月1日，温州中体宝成体育商城有限公司将南虹广场负一层B1-1001号A-01、A-03、B-02、D-03、D-04店铺转租给运动之家公司，面积为895平方米，租期自2019年8月1日至2020年8月31日止。本院认为，本案当事人签订的诉争《租赁合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。关于本诉部分。关于胜道公司是否应当向运动之家公司支付预付提成租金。根据2019年8月1日签订的《补充协议》约定，每个季度为一个租期，胜道公司应于每个缴租期前七日内（遇法定节假日顺延至节假日后的工作日）向运动之家公司预付300000元作为三个月的提成租金，经2%现金折扣后实际支付294000元。该预付提成租金的金额系当事人合意，胜道公司辩称该金额过高，缺乏依据，本院不予采纳。根据约定，胜道公司应于2020年2月29日前向运动之家公司预付3月至5月三个月的提成租金294000元，逾期未支付已构成违约。胜道公司辩称因运动之家公司于2020年2月28日擅自停电、3月2日停业、3月16日侵占货品故基于不安抗辩权不预付提成租金的主张，缺乏依据，本院不予采纳。双方当事人在本案审理期间2020年3月20日达成新的《补充协议》，后胜道公司于2020年3月23日向运动之家公司预付3月23日至5月31日的提成租金250000元，现尚需支付44000元。胜道公司辩称2020年3月20日达成的《补充协议》已变更预付提成租金的金额和付款期限，但该份《补充协议》仅对部分预付期限的金额和期限作出约定但未变更原《补充协议》关于预付提成租金的约定，本院不予采纳。因此，胜道公司现尚需向运动之家公司支付预付提成租金44000元。运动之家公司要求胜道公司支付预付提成租金余额44000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于胜道公司是否应当向运动之家公司支付预付提成租金的滞纳金。根据2019年7月16日前后签订的《租赁合同》约定，如胜道公司逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的3‰计算作为支付给运动之家公司的滞纳金。胜道公司逾期未支付预付提成租金，应按约定支付相应滞纳金。胜道公司辩称预付提成租金并非应缴费用不适用滞纳金条款的主张，缺乏依据，本院不予采纳。就胜道公司逾期支付的预付提成租金250000元，其滞纳金应从2020年3月1日起按照日千分之三计算至2020年3月23日止，经计算为17250元。就胜道公司尚未支付的预付提成租金44000元，其滞纳金应从2020年3月1日起按照日千分之三计算至实际履行完毕之日止。胜道公司辩称滞纳金计算日期有误的主张，于法有据，本院予以采纳。运动之家公司要求胜道公司支付预付提成租金滞纳金的诉讼请求，对其超过部分，本院不予支持。关于胜道公司是否应当向运动之家公司赔偿临时性停业期间的相关损失。根据约定，胜道公司如存在拖欠款项的情形，应当支付滞纳金。现因胜道公司拖欠款项，运动之家公司自行采取了停业措施，但该停业措施并非双方约定的其应当承担的违约责任。运动之家公司主张因停业而造成的相关损失，胜道公司无需赔偿。胜道公司辩称停业损失系运动之家公司自行停业导致的主张，于法有据，本院予以支持。运动之家公司要求胜道公司赔偿临时性停业期间的租金损失、物业综合空调管理费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于反诉部分。关于运动之家公司是否应当向胜道公司支付停电、停业、扣押货物的违约金。根据约定，运动之家公司应保证租赁店铺的正常经营，因其原因影响正常经营的，应减免滋扰期间的租金；运动之家公司需确保基础配套设施（包括但不限于电梯、空调、水电）的正常使用，因其过错导致不能正常使用的（正常产品故障修复除外），应按日租金的两倍支付违约金。同时还约定，运动之家公司在此之外，还需按照预付提成租金的20%支付违约金。运动之家公司采取停电、停业、扣押货物等措施，已构成违约。运动之家公司辩称其采取上述措施系因胜道公司拒绝支付款项导致的主张，缺乏依据，本院不予采纳。但根据约定该违约金的具体金额是以提成租金为计算基数，胜道公司未提交该违约期间经结算的提成租金的相关证据，故主张该违约金的依据不足。胜道公司要求运动之家公司支付停电、停业、扣押货物违约金267165.93元的反诉请求，依据不足，本院不予支持。关于运动之家公司是否应当向胜道公司返还多收取的电费。根据约定，运动之家公司仅提供经营场地公共部位的普通照明用电，胜道公司专柜内的用电全部由胜道公司承担费用，电费单价1.2元/度，电费在双方结算时与运动之家公司应分配的收益一并提取。可见，电费系由双方当事人定期进行核对结算的。胜道公司主张运动之家公司在计算电费时将空调使用的电费计算其中，但空调使用的电费也属于使用租赁房屋支出的必要费用之一。胜道公司要求运动之家返还多收取的电费166776元的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、浙江胜道体育用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付运动之家（乐清）体育商城有限公司预付提成租金44000元。二、浙江胜道体育用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付运动之家（乐清）体育商城有限公司预付提成租金部分滞纳金17250元及部分滞纳金（以44000元以基数，自2020年3月1日起按日千分之三计算至被告实际履行完毕之日止）。上述一、二项确定的款项，均交本院民事审判一庭转付。三、驳回运动之家（乐清）体育商城有限公司的其他诉讼请求。四、驳回浙江胜道体育用品有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费4242元，由运动之家（乐清）体育商城有限公司负担2878元，浙江胜道体育用品有限公司负担1364元；反诉受理费7809元，减半收取3904.5元，由浙江胜道体育用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  吴亦贝人民陪审员  王 毅人民陪审员  吴海生二〇二〇年八月二十五日代书 记员  黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。