江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初424号 原告：江西银行股份有限公司南昌中山路支行，住所地：江西省南昌市东湖区中山路159号，统一社会信用代码:91360100158377297P。 负责人：陈玮，该支行行长。 委托诉讼代理人：尚伟，男，汉族，1978年2月22日出生，住江西省南昌市西湖区，该支行员工。 委托诉讼代理人:甘润东，男，汉族，1985年2月12日出生，住江西省南昌市青山湖区，该支行员工。 被告：江西省时代鑫远实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区站前路23号（国恩大厦）北楼一单元1304号，统一社会信用代码：91360100754225804T。 法定代表人：何剑敏。 被告：安徽唯客实业发展有限公司，住所地：安徽省合肥市新站区武里山路286号天街商业中心3幢B办1707室，统一社会信用代码：91340100564964964K。 法定代表人：何剑敏。 被告：何剑敏，男，汉族，1970年3月6日出生，住广东省深圳市南山区。 被告：何卓远，男，汉族，1996年1月20日出生，住江西省南昌市东湖区。 原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行（以下简称江西银行中山路支行）与被告江西省时代鑫远实业发展有限公司（以下简称鑫远公司）、安徽唯客实业发展有限公司（以下简称唯客公司）、何剑敏、何卓远金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行中山路支行的委托诉讼代理人尚伟、甘润东到庭参加诉讼。被告鑫远公司、唯客公司、何剑敏、何卓远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西银行中山路支行提出诉讼请求：一、被告鑫远公司立即向原告清偿尚欠贷款本金3900万元及利息（含利息、罚息、复利，暂计至2020年5月17日利息共1599024.92元，从2020年5月18日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；二、原告对被告鑫远公司名下位于西湖区，洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号房产处置后的款项享有优先受偿权；三、被告唯客公司、何剑敏、何卓远对上述债务承担连带清偿责任；四、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实和理由：2019年6月18日，原告与被告鑫远公司签订《流动资金借款合同》，约定：贷款金额3900万元，贷款期限12个月，自2019年6月18日起至2020年6月17日止。同日，原告与被告鑫远公司签订《最高额抵押合同》，约定：抵押担保范围为3900万元。2019年9月17日，双方就位于西湖区洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号房产办理了抵押登记手续。2019年6月18日，原告与被告唯客公司、何剑敏、何卓远签订《最高额保证合同》，由被告唯客公司、何剑敏、何卓远为借款人鑫远公司的债务承担连带保证责任，保证范围为3900万元。自2019年11月21日起，鑫远公司未能按时归还利息，截至2020年5月17日，共欠利息1599024.92元。因此，原告为维护自身合法权利，依法向法院提起诉讼，诉请如前，望判如所请。 被告鑫远公司、唯客公司、何剑敏、何卓远均未做答辩。 原告江西银行中山路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 原告江西银行中山路支行为支持其诉讼请求，提交了以下证据： 第一组证据：江西银行中山路支行营业执照复印件，被告鑫远公司、唯客公司营业执照复印件，被告何剑敏、何卓远的身份证复印件，证明：原、被告诉讼主体资格。 第二组证据：江银南分中支授字第XXX号《授信协议》、江银南分中支借字第XXX号《流动资金借款合同》各一份，证明：原告与被告鑫远公司之间建立了合法有效的借款合同关系。 第三组证据：江银南分中支高保字第1940511号《最高额保证合同》、《股东会（董事会）决议》各一份，证明：被告唯客公司、何剑敏、何卓远为借款人提供了合法有效的担保，应承担担保责任。 第四组证据：江银南分中支高抵字第1940511号《最高额抵押合同》一份，证明：被告鑫远公司为借款提供了合法有效的抵押担保，应承担担保责任。 第五组证据：《不动产抵押登记证明》90份，证明：案涉抵押物办理了抵押登记。 第六组证据：贷款发放凭证一份，证明：真实的放款情况。 因被告鑫远公司、唯客公司、何剑敏、何卓远既未举证亦未出庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月21日，被告何卓远向被告何剑敏出具一份《委托书》，约定：因鑫远公司等办理银行贷款，何卓远为该公司借款提供连带责任保证，因何卓远不能亲自到场办理担保事宜，现全权委托何剑敏代为签订相关银行担保合同及承诺书等材料，委托期限自即日起至2020年12月20日止。同日，被告何卓远就上述委托在江西省南昌市XX公证处办理了公证，《公证书》编号为（2018）赣XXX号。 2019年6月18日，被告鑫远公司（甲方、授信申请人）与原告江西银行中山路支行（乙方、授信人）签订一份《授信协议》（编号为：江银南分中支授字第XXX号），约定：乙方向甲方提供3900万元的一次性授信额度；授信期间为12个月，从2019年6月18日起至2020年6月17日止。 同日，被告鑫远公司（甲方、借款人）与原告江西银行中山路支行（乙方、贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号为：江银南分中支借字第XX号），约定：借款用途为借新还旧；借款金额为3900万元；借款期限12个月，自2019年6月18日起至2020年6月17日止；如借款实际发放日期、借款金额及利率与本合同约定不一致的，则借款起止日期、借款实际发放金额及利率以借款借据的记载为准；本合同项下借款自发放日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下借款利率浮动幅度以合同签订日中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基础，确定为上浮79.31%，本合同利率为固定利率，年利率7.8%，合同期内不调整；一次性还本，甲方应于2020年6月17日前偿还全部借款本金；甲方承诺保证按约还本付息，且乙方有权根据甲方资金回笼情况单方面决定提前收回贷款；若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。 2019年6月1日，唯客公司的《股东会（董事会）决议》显示：唯客公司同意为债务人鑫远公司在江西银行申请授信提供担保，担保金额为3900万元。江西唯客控股集团有限公司、何剑敏在股东（董事）处盖章、签字。 2019年6月18日，被告唯客公司、何剑敏、何卓远（保证人、甲方）与原告江西银行中山路支行（债权人、乙方）签订一份《最高额保证合同》（编号为：江银南分中支高保字第XX号），约定：甲方自愿为乙方与债务人鑫远公司在2019年6月18日至2020年6月17日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保；保证范围为债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权和担保权利而发生的一切费用；主合同项下债权本金最高余额为3900万元，因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年，如乙方根据法律法规规定或主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为乙方向借款人通知的还款日之次日起三年；无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论其担保是否由债务人自己所提供，甲方均同意其在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。 同日，被告鑫远公司（甲方、抵押人）与原告江西银行中山路支行（乙方、抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》（编号为：江银南分中支高抵字第XX号），约定：抵押人鑫远公司自愿以其位于江西省南昌市西湖区共计90套房产为债务人鑫远公司与抵押权人江西银行中山路支行在2019年6月18日至2020年6月17日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额担保；主合同项下债权本金最高余额为3900万元，因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任；担保范围为债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权和担保权利而发生的一切费用。2019年6月18日至19日，上述抵押财产依法办理了抵押登记，不动产登记证明号分别为：赣（2019）南昌市不动产证明第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号。 2019年6月21日，原告江西银行中山路支行向被告鑫远公司发放贷款3900万元。《借款借据》载明：借款期限为一年，年利率为7.8%，到期日为2020年6月17日。 被告鑫远公司自2019年11月21日起逾期支付利息。截至2020年7月26日，被告鑫远公司尚欠借款本金3900万元、利息（含罚息、复利）2634105.81元。 本院认为，原告江西银行中山路支行与被告鑫远公司签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告唯客公司、何剑敏、何卓远签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告江西银行中山路支行依约向被告鑫远公司发放贷款3900万元，已全部履行了合同义务。案涉借款虽于2020年6月17日到期，但被告鑫远公司自2019年11月21日起逾期支付利息，已构成违约，依法应当承担违约责任，依据《流动资金借款合同》的约定，原告有权宣布案涉借款提前到期。截至2020年7月26日，被告鑫远公司尚欠原告江西银行中山路支行借款本金3900万元及利息（含罚息、复利）2634105.81元，故原告江西银行中山路支行请求判令被告鑫远公司归还借款本金3900万元及其利息，于法有据，应予支持。被告鑫远公司自愿以其位于江西省南昌市西湖区共计90套房产为其上述债务提供抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告唯客公司、何剑敏、何卓远自愿为被告鑫远公司的上述债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。因案涉《最高额保证合同》约定，无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其担保是否由债务人自己所提供，保证人均同意其在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告有权选择保证人唯客公司、何剑敏、何卓远承担全部保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西省时代鑫远实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行借款本金3900万元及利息［至2020年7月26日，利息为2634105.81元，之后利息按《流动资金借款合同》约定计算至借款还清之日止］； 二、原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行就本判决第一项确定的债权，有权对被告江西省时代鑫远实业发展有限公司提供的其名下位于江西省南昌市西湖区共计90套房产［具体以赣（2019）南昌市不动产证明第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告安徽唯客实业发展有限公司、何剑敏、何卓远对本判决第一项债务承担连带清偿责任，上述三被告承担保证责任后，有权向被告江西省时代鑫远实业发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244796元，由被告江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、何剑敏、何卓远共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：14×××03，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  万俊健 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  简花平 书 记 员  周海燕