福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0103民初2069号 原告：林文基，男，1977年1月8日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：卢伯尧，福建品典律师事务所律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层30号，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层06店面，统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 原告林文基与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、被告福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院在收到原告林文基递交的民事起诉状以及证据材料后，依法向被告美家乐公司、被告捌零玖零公司送达应诉材料并组织诉前调解。因调解无效，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林文基及其委托诉讼代理人卢伯尧到庭参加诉讼，被告美家乐公司、被告捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林文基向本院提出诉讼请求：1.判令解除林文基与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《商铺委托经营管理合同》，美家乐公司将坐落于福州二层2262号商铺腾空返还给林文基；2.判令美家乐公司向林文基支付拖欠的房屋租金（租金按每月2702元，从2018年1月1日起计至美家乐公司实际交还店铺之日止）；3.判令美家乐公司付给林文基的押金8106元归林文基所有；4.判令美家乐公司向林文基支付违约金11594.28元；5.判令捌零玖零公司对美家乐公司以上债务负连带清偿责任；6.本案诉讼费用由美家乐公司、捌零玖零公司承担。事实与理由：2015年12月10日，林文基与美家乐公司、捌零玖零公司签订《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定美家乐公司承租林文基拥有使用权的位于福州市二层2262号的店铺，建筑面积11.9平方米，租赁期共20年，自2015年12月11日至2035年12月10日止，其中前10年总租金为405799.8元，后10年按实际租金计付。合同第八条约定，租赁期间美家乐公司有下列行为之一的，林文基有权解除合同收回店铺：1、如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，美家乐公司应按日向林文基支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十天，林文基有权解除合同，美家乐公司需一次性支付林文基合同价款386476元百分之三的违约金；如林文基愿意继续履行合同，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，美家乐公司按日向林文基支付逾期应付款万分之三的违约金；2、委托经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第一项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，须向对方支付相当于对方损失的违约赔偿金；3、除本合同另有约定外，双方均不得擅自终止本合同。如任何一方擅自终止本合同，则应向另一方支付相当于一年租金的违约金，如对方要求继续履行合同的，违约方应无条件继续履行。合同第十四条第4款约定，捌零玖零公司作为美家乐公司上述合同内容的担保方。合同签订后，林文基依约将商铺交给美家乐公司经营管理，但美家乐公司仅支付租金至2017年12月31日，自2018年1月1日起未再付租。美家乐公司长期拖欠租金，已严重违约，应承担违约责任。根据合同约定，美家乐公司拖欠租金已超过九十天，林文基有权解除合同，同时，美家乐公司除应支付拖欠的租金外，还需一次性支付林文基合同价款386476元的百分之三的违约金11594.28元。为维护自身合法权益，林文基诉至法院，要求判如所请。 美家乐公司、捌零玖零公司未派员到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 林文基围绕诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月10日，福建省山河实业发展有限公司（甲方、转让方）与林文基（乙方、受让方）签订了一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，合同主要约定：1.甲方将坐落在福州二层2262号商铺（以下简称讼争商铺），建筑面积11.9㎡的使用权转让给乙方（详见附件一）；2.使用权转让期限自2015年12月11日至2035年12月10日止；3.甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为386476元；付款方式为剩余房款壹拾柒万元整（¥170000.00）于2015年12月20日之前补齐；4.乙方有权将上述房屋转租第三方，第三方应履行合同的全部责任。乙方转租期限不得超过本合同期限。上述合同还约定其他事项。林文基在合同附件“8090儿童用品城二楼平面图”中标                            2262             11.9                注的位置签字、捺印。 同日，福建省山河实业发展有限公司（甲方、转让方）与林文基（乙方、受让方）签订《商铺使用权转让合同补充协议（二）》，协议部分内容为：1.甲方将坐落在福州二层2262号商铺，建筑面积11.9㎡的使用权转让给乙方。转让的期限：自2035年12月11日至2037年12月10日止；2.因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因，导致原合同或《商铺委托经营管理合同》无法正常履行，则属甲方违约，甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金。上述补充协议还约定其他事项。 同日，林文基（甲方、委托方）与美家乐公司（乙方、受托方）、捌零玖零公司（担保方）签订了一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同主要约定：1.甲方将其购买的位于福州二层2262号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为11.9㎡；2.甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全权委托给乙方处理。乙方可根据福州规划布局及商品品种的分类进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；3.该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期限自2015年12月11日起至2035年12月10日止；4.委托经营期间租金：第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方；第六年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的10%支付给甲方；第七年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的11%支付给甲方；第八年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的12%支付给甲方；第九年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的13%支付给甲方；第十年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的14%支付给甲方；第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8:2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；5.租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定的账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日，则在节假日后7个工作日之内支付），押三付一；甲方指定账号为62×××26，银行：中国建设银行福州市则徐大道分理处；6.甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴；7.如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；8.在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达；信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址。一方变更通讯地址、联系方式时，须及时以书面形式通知另一方。否则，由此引起本合同项下的通知无法及时送达的责任均归于该方，并视为对方的通知已送达；9.丙方作为乙方上述合同内容的担保方。上述合同还约定其他事项。 2015年12月19日，福建省山河实业发展有限公司向林文基出具《福建省山河实业发展有限公司专用收据》（NO0007532）确认收到“8090儿童用品城D区二层2262#场地使用费（预收）”356000元。 诉讼中，林文基提供福州市二层商铺的平面图。该图与《商铺使用权转让合同》所附“8090儿童用品城二楼平面图”的布局基本一致。讼争商铺位于福州市二层89号商铺所在位置（部分），面积为11.9平方米，在《商铺使用权转让合同》中的编号为Ｄ2262＃商铺。 诉讼中，林文基陈述：1.《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》签订时，福建省山河实业发展有限公司口头承诺减免/优惠商铺使用权转让费30476元，减免/优惠后的商铺使用权转让费为356000元；2.《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》签订时，讼争商铺已由福建省山河实业发展有限公司交付美家乐公司经营管理；3.《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，2015年12月至2020年12月期间每月租金为2898.57元，扣除相关税费后每月租金为2702元，美家乐公司依此标准支付了2015年12月至2016年12月期间的租金。此后，美家乐公司分别于2017年3月30日、2017年4月19日、2017年6月20日、2017年8月10日、2017年11月10日、2017年12月19日、2017年12月29日、2018年2月9日、2018年4月12日、2018年6月19日、2018年7月30日、2019年2月2日支付了2017年1月至2017年12月期间的租金，2019年2月3日后未再付租；4.美家乐公司支付的押金8106元可用于抵充美家乐公司拖欠的三个月租金；5.《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》解除后，美家乐公司应继续按每月2702元的标准支付占用费至实际腾空返还讼争商铺之日止。 本院认为，林文基与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》系立约各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，系有效合同，各方均需依约履行。《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，超过九十日，林文基有权解除合同。现美家乐公司拖欠自2018年1月起的租金，且自2019年2月3日起未再付租，逾期已超过九十日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，林文基解除合同的条件已经成就，林文基诉请解除《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，于法有据，本院予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，美家乐公司、捌零玖零公司于2020年6月10日收到本院送达的诉讼文书，据此，本院确认林文基与美家乐公司、捌零玖零公司于2015年12月10日签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》于2020年6月10日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》解除后，美家乐公司应将讼争商铺腾空返还给林文基，并按每月2702元的标准，向林文基支付2018年1月1日至2020年6月10日期间（29个月零10天）的租金共计79258.67元{（2702元/月×29个月）+（2702元/月÷30天×10天）}（保留小数点后两位）以及自2020年6月11日起至实际腾空返还讼争商铺之日止的占有使用费。林文基同意将美家乐公司缴交的8106元押金抵充美家乐公司拖欠的租金，本院予以照准，抵充后，美家乐公司还应向林文基支付租金71152.67元（79258.67元-8106元）。 《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，超过九十日，林文基有权解除合同，美家乐公司需一次性向林文基支付合同价款百分之三的违约金。林文基主张上述“合同价款”是指《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》约定的商铺使用权转让费价款386476元，与合同上下文的文义相符，本院予以采纳。林文基诉请美家乐公司按386476元的3%计付违约金11594.28元，符合合同约定，本院予以支持。 关于捌零玖零公司的责任。《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，捌零玖零公司系担保方，但各方未对担保方式进行约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，捌零玖零公司应按照连带责任保证，对美家乐公司的上述付款义务承担连带责任。 综上，林文基的诉请，超出本院上述确认部分，本院不予支持。美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由未派员到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林文基与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司于2015年12月10日签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》于2020年6月10日解除； 二、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内将福州市台江区中亭街嘉辉苑（D区）二层2262号商铺（即中亭街嘉辉苑（D区）二层89号商铺的部分面积）腾空返还给林文基； 三、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向林文基支付租金71152.67元； 四、福州美家乐商贸有限公司应于履行第二项判决义务的同时向林文基支付占用费（占用费自2020年6月11日起，按2702元/月的标准计付至美家乐公司实际腾空返还商铺之日止）； 五、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向林文基支付违约金11594.28元； 六、福建省捌零玖零商贸有限公司应对上述第三项、第四项、第五项判决义务，承担连带清偿责任； 七、驳回林文基的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6260元，减半收取计3130元，由福州美家乐商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  董 清 二〇二〇年八月二十日 法官助理  叶 沛 书 记 员  陈思千 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。