安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初3140号原告：中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码913403006103550520U。负责人：王玉宝，行长。委托诉讼代理人：李荣岭，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建辉，安徽辉泰律师事务所律师。被告：董志，男，1987年2月8日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。被告：绿地集团蚌埠新源置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码913403005592015084。法定代表人：束永柱，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄军，公司员工。原告中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行（以下简称建设银行蚌埠分行）诉被告董志、绿地集团蚌埠新源置业有限公司（以下简称绿地蚌埠公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行蚌埠分行的委托诉讼代理人刘建辉、被告绿地蚌埠公司的委托诉讼代理人黄军到庭参加诉讼，被告董志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告一立即付清公积金贷款本金217927.79元、利息3860.24元，本金罚息113.02元，利息罚息65.65元，合计221966.7元（利息、罚息暂计算至2020年6月20日），自2020年6月21日至实际还清本息之日止的借款利息及罚息等仍按合同执行；2、依法判令被告二对以上债务承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月28日，原告建设银行蚌埠分行与被告董志、绿地蚌埠公司签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同约定被告董志向原告借款29万元，期限自2013年5月28日开始20年，同时约定了贷款利率为浮动利率、还款方法及违约责任等，被告绿地蚌埠公司为其进行了连带责任保证，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同生效后，原告即将贷款转付给被告董志。被告董志开始尚如期还款，2015年3月后即不再如期还款。为维护原告合法权利，故诉至法院，请求依法裁判。被告董志未作答辩。被告绿地蚌埠公司辩称：原告所述事实和理由无异议，欠款金额准确。原告建设银行蚌埠分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照，证明原告主体资格；2、被告身份证、户口本、企业信息登记表，证明两被告主体资格；3、《住房公积金（委托贷款）借款/担保合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明原告与被告一签订了借款合同，约定了被告二的担保责任；4、开立账户通知书、支付凭证，证明原告已支付了贷款给被告；5、还款清单，证明被告还款、欠款情况。被告董志未向法庭提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。被告绿地蚌埠公司对原告所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月28日，原告建设银行蚌埠分行（贷款人）应蚌埠市住房公积金管理中心委托，与被告董志、绿地蚌埠公司签订《住房公积金（委托贷款）借款/担保合同》一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人住房公积金贷款用于购买自住住房，金额为29万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起计算。还款方式为按月等额本息还款法。贷款执行利率为年利率4.5%，借款期限内遇到中国人民银行或国家相关部门调整住房公积金贷款利率的，借款期限在一年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第（一）项约定的上浮比例确定并执行新的利率。借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人将按罚息利率按日计收利息；对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定，被告绿地蚌埠公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间为本合同项下每期贷款债务还款期限届满之日起至抵押担保手续办妥即房屋他项权证交付贷款人收执并审核确认之日。保证范围为本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的所有相关费用。贷款人依据本合同约定或法律规定宣布贷款债务提前到期的，贷款提前到期之日视为债务还款期限届满之日。被告董志将其购买的位于绿地世纪城赛尚公馆5-1-2-01021房屋抵押给原告，但至今未办理正式的抵押登记手续。原告于2013年5月28日依约向被告董志发放贷款人民币29万元。后被告董志于2015年3月开始逾期。另查明，原告建设银行蚌埠分行（乙方）与被告绿地蚌埠公司（甲方）于2010年10月15日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定所担保的债权是指自2010年10月15日至2013年10月14日前因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，其中债务人是指因购置坐落于绿地世纪城项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。同时约定最高担保限额为肆亿贰仟万元整。再查明，截至2020年8月5日，被告董志尚欠原告建设银行蚌埠分行贷款本金217927.79元，利息4715.49元，本金罚息159.18，利息罚息91.63元，合计222894.09元。本院认为，原告建设银行蚌埠分行接受蚌埠市住房公积金管理中心委托，与被告董志、绿地蚌埠公司签订的《住房公积金（委托贷款）借款/担保合同》及与被告绿地蚌埠公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约履行了29万元的出借义务，现被告董志拖欠借款本息未还，已构成违约，建设银行蚌埠分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故对原告要求被告董志偿还公积金贷款本息的诉请本院予以支持；被告绿地蚌埠公司作为连带责任保证人，应依约对被告董志上述债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告绿地公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董志于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行公积金贷款本金217927.79元，利息4715.49元，本金罚息159.18，利息罚息91.63元，合计222894.09元（计算至2020年8月5日），并承担自2020年8月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照《住房公积金（委托贷款）借款/担保合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、被告绿地集团蚌埠新源置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告绿地集团蚌埠新源置业有限公司承担保证责任后，有权向被告董志追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4630元，减半收取2315元，由被告董志、绿地集团蚌埠新源置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 罗 珊二〇二〇年八月二十日书记员 朱晓芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。