四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初2352号 原告：赵晗，男，1976年11月27日出生，汉族，现住广元市利州区。 原告：贾学琴，女，1980年3月16日出生，汉族，现住广元市利州区。 委托诉讼代理人：侯光华，四川蜀道律师事务所律师， 被告：大足森地物业发展有限公司，住所地：重庆市大足区宏声广场三楼西面山区三层3E24、3E37。 法定代表人：曾平，公司总经理 委托诉讼代理人：宋琳平，四川同方正（广元）律师事务所。 被告：周伟，男，1977年8月24日出生，汉族，现住广元市利州区。 被告：李文姬，女，1953年9月16日出生，汉族，现住广元市利州区。 委托诉讼代理人：蒋斌，四川天称律师事务所律师 第三人：广元市四通投资理财信息咨询服务有限公司，住所地：广元市利州区利州西路。 法定代表人：杨芳，公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹**贵 原告赵晗、贾雪琴与被告大足森地物业发展有限公司（以下简称“大足森地物业公司”）、周伟、李文姬、第三人广元市四通投资理财信息咨询服务有限公司（以下简称“广元四通投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯光华，被告大足森地物业公司委托诉讼代理人宋琳平，被告周伟、李文姬委托诉讼代理人蒋斌，第三人广元四通投资公司委托诉讼代理人曹**贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认房屋为原告所有；2、请求判令被告及时为原告办理产权登记；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年11月3日，被告周伟、李文姬的亲属周炳坤以资金紧张为由委托广元四通投资公司将其购买的被告大足森地物业公司广元分公司开发建设了利州区住房一套以345432元出售给原告，当日原告委托亲属赵玉全与周炳坤委托的第三人广元四通投资公司经办人陈丹签订了一份《购房协议》，同时广元四通投资公司向原告提供了周炳坤与被告大足森地物业公司签订并在房管部门备案的《商品房买卖合同》和被告大足森地物业公司的广元分公司向周炳坤开具房款全款收据复印件。原告当即依照约定向周炳坤确认的代理人支付了预付款17万元。2015年5月23日，周炳坤与原告委托代理人就未尽事宜又签订了一份《购房协议》后，依照双方约定向周炳坤的代理人又支付了13万元，双方同时约定尾款45432元待周炳坤将房屋网签及备案手续更名到原告名下时再一次性支付。原告付款后，周炳坤将房门钥匙交付给原告。2018年周炳坤去世，原告屡次催促被告办理相关房产手续，被告均互相推诿。故原告起诉。 原告提供证据如下: 1、《商品房买卖合同》复印件。拟证明被告大足森地物业公司与被告周伟的父亲、李文姬的丈夫周炳坤签订的商品房买卖合同。 2、收据复印件。拟证明周炳坤支付了房款。 3、周炳坤身份证复印件。拟证明周炳坤的身份情况。 4、房屋交易与产权管理信息查询单。拟证明周炳坤完成了与大足森地物业公司房产买卖交易。 5、《购房协议》。拟证明2014年11月3日原告代理人赵玉全与周炳坤代理人广元四通投资公司陈丹签订的购房协议 6、《购房协议》。拟证明2015年5月23日原告代理人赵玉全与周炳坤签订购房协议。 7、银行交易明细两份。拟证明原告代理人赵玉全银行交易详情。 8、收据两张。拟证明原告分两次支付了房款，共计30万元。 9、证明一份。拟证明原告从2016年1月1日起入住小区，并缴纳物业服务费。 被告大足森地物业公司辩称：原告与被告不存在房屋买卖合同，原告强行将被告房屋装修入住，被告多次阻止未成功。被告与周炳坤签订的《商品房买卖合同》实际是为借款提供的担保。原告与周炳坤的《购房协议》是无效的，周炳坤对案涉房屋没有处分权，是非典型的担保方式。并且原告支付的购房款并未支付给周炳坤，而是支付给了被告广元四通投资公司，故原告要求确权和办理过户的请求，没有事实和法律依据。 被告提供证据如下： 1、（2020）川08民终94号民事裁定书、（2020）川08民终128号民事裁定书。拟证明原告购买的商品房买卖合同是作为抵押担保性质的。 被告周伟、李文姬辩称：案涉房屋系被告大足森地物业公司以签订商品房买卖合同的形式，为案外人杨城、韩后会向周炳坤借款100万元提供抵押担保，周炳坤并未对上述房屋作出任何处分行为。2014年11月3日签订《购房协议》上并没有周炳坤的签字。2015年5月23日签订《购房协议》有周炳坤签名。根据协议约定，购房款应当支付给周炳坤而不是广元四通投资公司。广元四通投资公司收取购房款不具有合法性，原告与周炳坤形成的购房协议，不具有合法性，应合同无效后。根据合同法规定，合同无效涉及财产返还问题，本案的返还责任不在周炳坤，而是广元四通投资公司或者陈丹。被告认为赵玉全支付的款项涉及广元四通投资公司非法集资，并非真正购房款，原告和周炳坤并没有履行购房协议，原告是想要通过购房协议收回向广元四通投资公司的理财款。原告在本案中称广元四通投资公司是周炳坤的委托代理人，但是并未有证据证明该事实，因此，应驳回原告的诉讼请求。 被告提供证据如下： 1、（2018）川0802民初5910号民事裁定书、（2020）川08民终128号民事裁定书。拟证明广元市利州区人民法院作出（2018）川0802民初5910号民事裁定书以及广元市中级人民法院作出（2020）川08民终128号民事裁定书认定的事实，大足森地物业公司广元分公司以签订《商品房买卖合同》的形式为案外人杨城、韩后会向周炳坤借款100万元提供抵押担保。 2、（2018）川0802民初5864号民事判决书、（2020）川08民终94号民事裁定书。拟证明大足森地物业公司广元分公司与周炳坤之间是名为买卖实为借贷的抵押担保的关系，双方并未形成买卖的法律关系。大足森地物业公司广元分公司以签订买卖合同的形式为案外人杨城和韩后会提供抵押担保，其应当在70万范围限额为借款承担连带偿还责任，原告要求确认案涉房屋系其所有并无事实及法律依据。 第三人广元四通投资公司陈述：周炳坤抵押是事实，当时周炳坤在公司理财，钱是打在公司的，公司向周炳坤支付利息。 本院经审理认定事实如下：2014年11月3日原告赵晗、贾绍琴（贾学琴）经广元市四通投资理财信息咨询服务有限公司介绍，购买位于广元利州区住房一套，原告委托了赵玉全与被告广元四通投资公司员工陈丹签订了《购房协议》，协议约定：周炳坤将位于广元市利州区住房一套（建筑面积93.36平方米）卖给原告，商品房单价每平方米3700元，总价款345432元。付款方式：原告签协议将付给周炳坤17万元，待周炳坤到建设局办理原告网签及备案手续，原告付清全部余款。 2014年11月3日原告贾学琴向赵玉全转账200500.00元，赵玉全通过其中国农业银行62×××78向广元四通投资公司员工陈丹账户62×××11转账170000.00元。赵玉全中国农业银行62×××78向广元四通投资公司法定代表人杨芳转账30000.00元。同日陈丹向原告出具收据一张，内容为：“今收到赵晗贾绍琴交来购房款（面积93.39㎡）预付款壹拾柒万元整。附注：陈丹代周炳坤收房屋预付款”。 2015年5月23日周炳坤与原告委托代理人赵玉全又签订一份《购房协议》，协议约定：周炳坤将位于广元利州区住房（建筑面积93.36平方米）卖给原告，商品房单价每平方米3700元，总价款345432元。原告在签订协议时间向周炳坤预付房款壹拾柒万元，周炳坤在收到预付款时向原告交付房屋。原告付给周炳坤90%即叁拾壹万零捌佰捌拾捌元后，原告有权对房屋进行装修。待周炳坤在建设局将网签及备案手续办理到原告名下时，原告付清全部余款。原告只承担自己购房应当缴纳的税费。原告违约退房，周炳坤将原告缩脚的预付款作为违约金，不退换给原告。周炳坤两年内不能在建设局将网签及备案手续办理到乙方名下，或者不能够将房屋产权办理到原告名下，原告有权退房，周炳坤退还原告已付房款外，还将赔偿原告装修费用损失，该损失约定为20万元。广元四通投资公司对周炳坤履行合同承担连带责任。 2015年5月25日赵玉全中国农业银行62×××78向广元四通投资公司曹**贵62×××61转账100000.00元 另查明：2014年5月12日周炳坤与大足森地物业发展有限公司广元分公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号（2014）×××51，周炳坤购买大足森地物业发展有限公司位于广元市利州区，建筑面积93.36㎡，总价440066.00元。 本院2019年8月21日作出的已生效（2018）川0802民初5864号的民事判决书确认的事实：周炳坤与大足森地公司广元分公司签订的三份《商品房买卖合同》，双方的真实意思是为借款提供担保，而不是商品房买卖合同，故本院对周炳坤与大足森地公司广元分公司签订的三份商品房买卖合同予以解除。 以上事实，有下列证据证明：1、《商品房买卖合同》；2、收据；3、购房协议；4、银行交易明细；5、（2018）川0802民初5864号民事判决书；6、（2020）川08民终94号民事裁定书、（2020）川08民终128号民事裁定书。以及原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人、第三人委托代理人当庭的陈述加以佐证。 本院认为：关于原告要求请求确认利州区房屋为原告所有及办理产权登记的问题。首先，原告赵晗、贾学琴与周炳坤签订的购房协议是基于周炳坤与大足森地公司广元分公司签订的三份《商品房买卖合同》而取得所涉诉房屋；其次，根据以生效的（2018）川0802民初5864号的民事判决书确认周炳坤与大足森地公司广元分公司签订的三份《商品房买卖合同》予以解除。因此，本案诉争的房屋周炳坤丧失处分权，房屋所有权属大足森地公司广元分公司。综上，原告要求请求确认利州区房屋为原告所有及办理产权登记的诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告赵晗、贾学琴的诉讼请求。 本案诉讼费6480.00元，由原告赵晗、贾学琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  魏志英 人民陪审员  刘 蓉 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  杨 瑾