云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0111执异244号案外人：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所：昆明市。代表人：昆明千益丰房地产开发经营有限公司管理人。负责人：段超，管理人负责人。委托代理人：朱鸿雁、熊柏晶，特别授权代理。申请执行人：谢学深，男，汉族，1956年5月23日生，现住云南省昆明市北市区。被执行人：云南林克股权投资基金管理有限公司，住所：昆明市。法定代表人：王腾标。被执行人：王腾标，男，汉族，1986年2月23日生，住云南省昆明市盘龙区。在本院执行申请执行人谢学深与被执行人云南林克股权投资基金管理有限公司、王腾标民间借贷纠纷（2016）云0111执2990号、（2016）云0111执2991号两案过程中，案外人昆明千益丰房地产开发经营有限公司对本院的执行提出书面异议，请求对誉峰峰景花园A区74套房屋不予执行，并解除对涉案房屋的执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人昆明千益丰房地产开发经营有限公司称，2012年，案外人依法取得《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，建设位于铂金大道誉峰峰景项目，2014年6月取得誉峰峰景花园A区《商品房预售许可证》，2014年年底该项目烂尾，案涉该项目A区所有房产均未完工、未验收、未交付。案外人以不能清偿到期债务，且资产已明显不足以清偿其全部债务为由，向昆明市中级人民法院申请破产重整。昆明市中级人民法院于2019年3月8日作出（2019）云01破申字4号民事裁定书，裁定受理昆明千益丰房地产开发经营有限公司重整，并于2019年3月8日作出（2019）云01破4号决定书，指定昆明千益丰房地产开发经营有限公司清算组担任昆明千益丰房地产开发经营有限公司管理人。管理人于2019年3月14日向官渡区人民法院邮寄了《告知函》，告知法院应依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定解除对涉及案外人的财产的查封、保全措施，同时中止执行。法院已受理的以云南林克股权投资基金管理有限公司、王腾标为被执行人的（2016）云0111执2990号、2991号案件，查封的誉峰峰景A区74套房依法应当属于案外人的财产。法院查封的誉峰峰景A区74套房产系案外人合法建设，但截止目前未竣工、未验收、未交付，更未办理任何产权登记手续。根据《物权法》的相关规定，涉案房屋应属于案外人的财产。被执行人云南林克股权投资基金管理有限公司、王腾标与案外人签订《商品房买卖合同》并网签备案的行为，仅是不动产登记部门按《城市房地产管理法》规定的一项房地产交易管理制度，是房产管理部门规范商品房预售活动的行政管理要求，目的是防止开发商一房二卖，而非依据《物权法》规定的产权预告登记。誉峰峰景A区74套房产备案在被执行人王腾标名下，王腾标因与案外人之间的债权债务，王腾标已作为债权人向案外人的管理人申报了债权，并已经第一次债权人会议核查。综上，法院拟强制执行的誉峰峰景A区74套房产依法应属案外人的财产，特请求对涉案74套房屋不予执行，同时应依法解除对该74套房屋的查封等执行措施。申请执行人谢学深、被执行人云南林克股权投资基金管理有限公司、被执行人王腾标未进行答辩。本院查明，本院在审理的谢学深与云南林克股权投资基金管理有限公司、王腾标民间借贷纠纷两案，本院作出的（2016）云0111民初10092号民事调解书、（2016）云0111民初10093号民事调解书已发生法律效力。因云南林克股权投资基金管理有限公司、王腾标未履行生效法律文书确定的各付义务，谢学深遂向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2016年12月21日作出（2016）云0111执2990、2991号执行裁定书，裁定查封被执行人王腾标所有的位于昆明市盘龙区金城项目（誉峰峰景）房屋74套，附查封房屋列表清单。本院于2016年12月21日向昆明市房屋交易管理处送达上述执行裁定书及协助执行通知书，查封了上述房屋。本院于2019年11月8日继续查封了上述房屋。另查明，位于清泉村铂金大道誉峰峰景花园A区下述74套房屋登记的买受人为王腾标，于2014年8月30日办理了合同备案登记：2幢501号房屋，合同备案登记号KM2014083058523；2幢502号房屋，备案登记号KM2014083058532；2幢503号房屋，合同备案登记号KM2014083058538；2幢504号房屋，合同备案登记号KM2014083058542；2幢505号房屋，合同备案登记号KM2014083058545；2幢506号房屋，合同备案登记号KM2014083058547；2幢507号房屋，合同备案登记号KM2014083058549；2幢508号房屋，合同备案登记号KM2014083058553；2幢509号房屋，合同备案登记号KM2014083058556；2幢510号房屋，合同备案登记号KM2014083058562；2幢511号房屋，合同备案登记号KM2014083058567；2幢512号房屋，合同备案登记号KM2014083058570；2幢513号房屋，合同备案登记号KM2014083058574；2幢515号房屋，合同备案登记号KM2014083058577；2幢516号房屋，合同备案登记号KM2014083058578；2幢517号房屋，合同备案登记号KM2014083058581；2幢518号房屋，合同备案登记号KM2014083058584；2幢519号房屋，合同备案登记号KM2014083058588；2幢520号房屋，合同备案登记号KM2014083058593；2幢521号房屋，合同备案登记号KM2014083058594；2幢522号房屋，合同备案登记号KM2014083058597；2幢601号房屋，合同备案登记号KM2014083058599；2幢602号房屋，合同备案登记号KM2014083058604；2幢603号房屋，合同备案登记号KM2014083058607；2幢604号房屋，合同备案登记号KM2014083058610；2幢605号房屋，合同备案登记号KM2014083058614；2幢606号房屋，合同备案登记号KM2014083058617；2幢607号房屋，合同备案登记号KM2014083058621；2幢608号房屋，合同备案登记号KM2014083058624；2幢609号房屋，合同备案登记号KM2014083058628；2幢610号房屋，合同备案登记号KM2014083058630；2幢611号房屋，合同备案登记号KM2014083058634；2幢612号房屋，合同备案登记号KM2014083058636；2幢613号房屋，合同备案登记号KM2014083058638；4幢2309号房屋，合同备案登记号KM2014083058644；4幢2310号房屋，合同备案登记号KM2014083058520；4幢2311号房屋，合同备案登记号KM2014083058525；4幢2312号房屋，合同备案登记号KM2014083058529；4幢2401号房屋，合同备案登记号KM2014083058535；4幢2402号房屋，合同备案登记号KM2014083058540；4幢2403号房屋，合同备案登记号KM2014083058544；4幢2404号房屋，合同备案登记号KM2014083058546；4幢2405号房屋，合同备案登记号KM2014083058548；4幢2406号房屋，合同备案登记号KM2014083058552；4幢2407号房屋，合同备案登记号KM2014083058560；4幢2408号房屋，合同备案登记号KM2014083058564；4幢2409号房屋，合同备案登记号KM2014083058569；4幢2410号房屋，合同备案登记号KM2014083058572；4幢2411号房屋，合同备案登记号KM2014083058576；4幢2412号房屋，合同备案登记号KM2014083058580；4幢2501号房屋，合同备案登记号KM2014083058582；4幢2502号房屋，合同备案登记号KM2014083058587；4幢2503号房屋，合同备案登记号KM2014083058592；4幢2504号房屋，合同备案登记号KM2014083058595；4幢2505号房屋，合同备案登记号KM2014083058598；4幢2506号房屋，合同备案登记号KM2014083058602；4幢2507号房屋，合同备案登记号KM2014083058606；4幢2508号房屋，合同备案登记号KM2014083058609；4幢2509号房屋，合同备案登记号KM2014083058616；4幢2510号房屋，合同备案登记号KM2014083058619；4幢2511号房屋，合同备案登记号KM2014083058623；4幢2512号房屋，合同备案登记号KM2014083058625；4幢2601号房屋，合同备案登记号KM2014083058629；4幢2602号房屋，合同备案登记号KM2014083058631；4幢2603号房屋，合同备案登记号KM2014083058635；4幢2604号房屋，合同备案登记号KM2014083058637；4幢2605号房屋，合同备案登记号KM2014083058641；4幢2606号房屋，合同备案登记号KM2014083058659；4幢2607号房屋，合同备案登记号KM2014083058651；4幢2608号房屋，合同备案登记号KM2014083058661；4幢2609号房屋，合同备案登记号KM2014083058652；4幢2610号房屋，合同备案登记号KM2014083058655；4幢2611号房屋，合同备案登记号KM2014083058656；4幢2612号房屋，合同备案登记号KM2014083058658。现案外人向本院提交昆明市中级人民法院民事裁定书、决定书，《查封房屋列表清单》，欲证明案外人公司进行重整，涉案房屋属于案外人的财产。本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案查封的房屋，案外人与被执行人王腾标已经签订了《商品房购销合同》，并办理商品房登记备案手续。被执行人王腾标未履行生效法律文书所确定的义务，人民法院有权查封被执行人王腾标已办理了登记备案手续的房屋，以保护债权人诉讼利益的实现。已办理备案登记的权利人王腾标对涉案房屋享有物权期待权，案外人认为其系该房屋的权属所有人是没有事实及法律依据的，不能排除本院对涉案房屋的执行。案外人提出的请求不符合法律规定，其理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人昆明千益丰房地产开发经营有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。审 判 长  贾孟书审 判 员  王恒刚人民陪审员  张云涛二〇二〇年八月三日书 记 员  李亚玲