天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6559号原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，地址天津市武清区杨村镇新华路北口。负责人：李建勇，职务行长。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。委托诉讼代理人：单为民，该银行员工。被告：高春雨，男，1981年3月28日生，汉族，住天津市武清区。被告：郝建仿，女，1981年11月1日生，汉族，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告高春雨、郝建仿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦岩到庭参加了诉讼，被告高春雨、郝建仿经本院传票传唤未到庭参加诉讼。此案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津武清支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告高春雨所签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期；2、依法判令被告高春雨立即归还原告借款本金人民币56912.22元，利息、罚息、复利等912.25元（截至2020年4月26日），合计57824.47元，及至实际给付之日的利息、罚息、复息，原告优先受偿被告处分抵押物所得，被告郝建仿履行共同还款义务，对被告高春雨的全部债权承担共同还款责任；3、因诉讼支出本案诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。事实及理由：原告与被告高春雨于2012年6月21日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告高春雨向原告借款200000元人民币用于购买天津市武清区、建筑面积101.36平方米房屋一套，期限自2012年7月13日至2022年7月12日，借款执行年利率为5.5675%。采取等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了200000元人民币的贷款。被告取得借款后并未按期偿还借款本金及利息，截止到2020年6月26日逾期本金7182.48元及利息等912.25元。为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》及其他民事法律的有关规定，诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。高春雨、郝建仿经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院对上述证据在卷予以佐证。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。原告与被告高春雨于2012年6月21日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告高春雨向原告借款200000元人民币用于购买天津市武清区××镇××路××路××号房屋，建筑面积101.36平方米，借款期限自2012年7月13日至2022年7月12日，借款执行年利率为5.5675%，采取等额本息还款法，同时，2012年6月19日被告高春雨作为抵押人、被告郝建仿作为共有权人共同向原告出具同意房产抵押承诺书，愿以涉案房屋作为向原告借款所产生的债务提供抵押担保。另，合同违约责任中第12.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款......此外，借款合同第28条、第12.1条、第12.3条、12.9条对贷款利率、罚息、复利及律师费等事项进行了约定。合同签订后，2012年7月13日，原告依约向被告高春雨足额发放贷款200000元。但二被告收到上述借款后，并未按约定期限偿还贷款并支付利息，截止2020年3月13日起开始逾期，现尚欠本金人民币56912.22元，利息、罚息、复利等912.25元（截至2020年4月26日），合计57824.47元。该款经原告多次催要未果，故原告起诉。另查明，原告为本案支付律师费4000元。本院认为，原告与被告高春雨签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依合同约定，足额将借款转入被告高春雨账户中，但被告高春雨未能按合同约定及时归还原告借款并支付相应利息及罚息，已经构成违约，现原告主张合同项下贷款提前到期符合双方借款合同中约定的借款提前到期的条件，本院予以支持；被告高春雨推拖偿还借款的行为，侵犯了原告的合法权益，故应偿还原告借款并支付相应的利息及罚息；关于原告请求的律师费，因双方在借款合同中已明确约定应由违约方承担，且原告庭审中提交了相关委托合同及增值税发票，本院予以支持；关于原告请求就本案抵押房屋优先受偿的问题，符合相关法律规定，本院予以支持；关于原告请求被告郝建仿对上述债务承担连带清偿责任，因涉案借款系用于二被告夫妻共同生活，且被告郝建仿对该借款知情，并作为共有权人在抵押承诺书上签字确认，故应认定本案债务系二被告夫妻共同债务，对原告上述请求，本院亦予以支持。综上所述，因二被告经本院传票传唤未出庭应诉，视为放弃抗辩权利。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告与被告高春雨于2012年6月21日签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期；二、被告高春雨于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行借款本金56912.22元，利息、罚息、复利等912.25元（截至2020年4月26日），合计57824.47元；三、被告高春雨给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行自2020年4月27日起至实际给付之日的利息、罚息及复利（按借款合同约定标准计算）；四、被告高春雨于本判决生效之日起五日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行律师费4000元；五、被告郝建仿对以上款项承担共同清偿责任；六、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行对坐落于武清区××镇××路××路××号房屋以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费、保全费1221元，由被告高春雨、郝建仿共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王永起二〇二〇年八月七日书记员  孙 丹《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。