四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0183民初1702号 原告：邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：四川省邛崃市司马大道531号。 法定代表人：潘信法。 委托诉讼代理人：胡成艾，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 被告：王仕高，男，1973年8月12日出生，汉族，住四川省汉源县。 原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称“邛崃村镇银行”）诉被告王仕高金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告邛崃村镇银行委托诉讼代理人胡成艾及被告王仕高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邛崃村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令王仕高立即偿还邛崃村镇银行借款本金2000000元、截止2020年6月29日的利息45877.29元、复息573.15元，以及2020年6月30日起至实际付清之日的罚息、复息。罚息计算方式为以2000000元为基数按照月利率10.65‰从2020年6月30日起至实际付清之日止，复息计算方式为以45877.29元为基数按照月利率10.65‰从2020年6月30日起至实际付清之日止。二、判令王仕高支付邛崃村镇银行为实现债权所支付的律师费20000元；三、判令邛崃村镇银行在339万元价值范围内对王仕高所有的位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031101号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031103号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031100号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031095号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031102号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031096号）拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；四、本案诉讼费由王仕高承担。事实与理由：2019年8月12日，王仕高向邛崃村镇银行递交《借款申请书》向邛崃村镇银行提出借款申请，2019年8月19日，王仕高与邛崃村镇银行签订《个人最高额抵押借款合同》并将其所有的位于四川省邛崃市，2栋1单元114号、115号、116号、133号商业用房作为借款抵押担保，并于当日进行不动产抵押登记并办理《不动产登记证明》（川邛崃市不动产证明第0008690号）。2019年8月20日，邛崃村镇银行按约向王仕高发放贷款2000000元。现王仕高已连续3期未按期支付利息，经邛崃村镇银行几次催促后无果。根据原被告签订的《个人最高额抵押合同》第十三条的约定，借款人未按期支付利息或未按约定的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计算罚息；贷款人可宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上所述，邛崃村镇银行与王仕高签署的《个人最高额抵押借款合同》真实、合法、有效。邛崃村镇银行按约向王仕高履行全部合同义务。在合同履行中王仕高严重违约无故未按期支付贷款利息，邛崃村镇银行有权按合同约定提前收回贷款，并要求其承担相应的罚息和复息。 王仕高辩称，对于邛崃村镇银行陈述的事实和理由属实。对邛崃村镇银行的诉讼请求无异议。贷款是用于投资项目，由于疫情的影响，产生资金问题。我另案诉讼有债权一千余万元，现已进入二审，我承诺若该笔款项到账，我就归还本案的借款。希望邛崃村镇银行宽限一定的时间。 本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，以邛崃村镇银行为贷款人、王仕高为借款人、抵押人，双方签订《个人最高额抵押借款合同》及《个人最高额抵押借款合同补充协议》，约定在2019年8月19日至2022年8月19日期内，邛崃村镇银行向王仕高发放贷款，最高限额为339万元。借款期限以借据约定为准，借款利率为固定利率，每笔借款利率以当笔借据为准，在借款期内利率不变。还款方式为按月付息。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。合同约定借款人未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权对未按期归还的本金从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；对未按期偿付贷款利息，如采取分期还款方式的，按罚息利率计收复利。贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。王仕高将其所有位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031101号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031103号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031100号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031095号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031102号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031096号）为贷款人在合同项下发生的所有债权提供抵押担保。同日，该抵押房屋在邛崃市国土资源局办理了川邛崃市不动产证明第0008690号抵押登记。合同约定由借款人、担保人承担与贷款有关的全部费用，包括实现债权的诉讼费、律师费、财产保全费等。2019年8月22日，邛崃村镇银行与王仕高签署《借款借据》，借款金额为200万元，借款期限为2019年8月22日至2022年8月19日。借款月利率7.1‰。同日，邛崃村镇银行按照王仕高的要求，将200万元借款受托支付给收款方。款项出借后，王仕高从2020年3月起已多期未按照合同约定按时归还借款利息，已经连续多次逾期还款。截止2020年6月29日，王仕高尚欠邛崃村镇银行借款本金2000000元、利息45877.29元、复息573.15元未归还。当日，邛崃村镇银行向王仕高送达了《提前结清贷款通知书》。邛崃村镇银行为本案向四川致高（邛崃）律师事务所支付律师代理费20000元。 本院认定上述事实的证据有：当事人的陈述，邛崃村镇银行举出的《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》及《个人最高额抵押借款合同补充协议》、《借款借据》、《提款及支付申请书及受托支付特别约定》、受托支付明细、欠息清单、《提前结清贷款通知书》、不动产证书、不动产登记证明、《民事委托代理合同》、代理费发票、代理费转款凭证，王仕高质证后对以上证据无异议，本院依法对邛崃村镇银行提供的上述证据进行审核后予以确认并在卷佐证。 本院认为，双方当事人签订的《个人最高额抵押借款合同》及《个人最高额抵押借款合同补充协议》、《借款借据》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。王仕高未按合同约定归还借款利息，应承担相应的违约责任。根据合同约定借款人未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权对未按期归还的本金从逾期之日起按罚息利率计收罚息，对未按期归还的利息按罚息利率计收复利；有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。由借款人承担实现债权的诉讼费、律师费。故邛崃村镇银行宣布贷款提前到期，请求判决王仕高偿还邛崃村镇银行尚欠的本金2000000元、截止2020年6月29日的利息45877.29元、复息573.15元及至实际付清之日止按月利率10.65‰计算的罚息、复息。并承担律师代理费20000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。王仕高以其所有的房屋为其向××村镇银行最高额339万元贷款提供的抵押担保并办理了抵押登记，邛崃村镇银行对抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故邛崃村镇银行请求判决对王仕高的抵押房屋在339万元限额内享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定。王仕高请求在收回其对案外人的债权后再偿还邛崃村镇银行欠款，没有合同约定和法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告王仕高于本判决生效之日起10日内偿还原告邛崃国民村镇银行有限责任公司截止2020年6月29日尚欠的借款本金2000000元、利息45877.29元、复息573.15元，并给付2020年6月30日起至本金清偿之日止的以所欠本金为基数按月利率10.65‰计算的罚息及2020年6月30日起至利息清偿之日止的以所欠利息为基数按月利率10.65‰计算的复息； 二、被告王仕高于本判决生效之日起10日内给付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司律师费20000元； 三、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司有权对王仕高所有位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031101号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031103号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031100号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031095号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031102号）；位于四川省邛崃市商业用房（产权证号：川邛崃市不动产权第0031096号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高额3390000元的限额内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11666元，由被告王仕高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周小西 二〇二〇年八月十七日 书记员  冯 茹