海南省第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）琼97执异6号案外人：包乐鹏，男，汉族，1984年4月15日出生，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：贾迪，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖鹏，海南外经律师事务所实习律师。申请执行人：张娇，女，汉族，1963年9月16日出生，住辽宁省沈阳市7。委托诉讼代理人：沈少林，广东君之杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪涛，广东君之杰律师事务所律师。被执行人：时彪，男，汉族，1962年11月30日出生，住辽宁省沈阳市。本院在执行申请执行人张娇与被执行人时彪离婚后财产纠纷一案中，案外人包乐鹏于2020年8月4日对本院查封登记在被执行人时彪名下的位于海口市XX路X号XXX小区X幢XXXX号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月19日举行了听证，案外人包乐鹏及其委托诉讼代理人贾迪、廖鹏，申请执行人张娇的委托诉讼代理人沈少林、刘洪涛，被执行人时彪参加了听证，现已审查终结。案外人包乐鹏称，一、案外人包乐鹏因在国外读书于2003年10月20日委托被执行人时彪与海口市城市建设开发总公司签订《商品房买卖合同》，购买位于海口市XX路X号XXX小区X幢XXXX号的房屋。案外人包乐鹏支付房屋总价款238118元后，该房屋登记在被执行人时彪名下。案外人包乐鹏与被执行人时彪通过《借名买房协议》约定，被执行人时彪不是涉案房屋的购买人，其仅为名义上的产权登记人，实际购买人、出资人和所有权人为案外人包乐鹏。购买涉案房屋的合同、发票等凭证原件，均留存于案外人包乐鹏处，涉案房屋亦由案外人包乐鹏实际占有。2017年4月11日，申请执行人张娇与被执行人时彪协议离婚，并在离婚协议书中对夫妻共同财产约定分割，其中并未包含涉案房屋。由此可知，申请执行人张娇与被执行人时彪都知晓涉案房屋实际所有人为包乐鹏。申请执行人张娇在明知涉案房屋属于案外人包乐鹏的情况下申请查封，属于错误查封。二、房屋产权登记仅用于记载不动产自然状况和权属情况，仅具有不动产权利的推定效力，并不具有不动产实际归属的规定效力，在借名人实际支付购房款并管理、控制涉案房屋的情况下，其对涉案房屋享有实际产权，有权排除强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，结合案外人包乐鹏所提供的证据，可以证明案外人包乐鹏是涉案房屋的实际购买人、出资人，对涉案房屋享有实际所有权，具有足以完全排除强制执行的权利。综上，请求：中止对海口市XX路X号XXX小区X幢XXXX号房屋的执行。申请执行人张娇辩称：一、涉案房屋登记在被执行人时彪名下，证据确凿，但案外人包乐鹏主张涉案房屋所有权人为其本人，事实证据和法律依据不足。二、案外人包乐鹏称其与被执行人时彪签订《借名买房协议》，被执行人时彪不是涉案房屋购买人，仅为名义上的产权登记人，实际购买人、出资人和所有权人为案外人包乐鹏。对此，申请执行人张娇不作评价，因为其在2020年8月3日前对此事并不知情。三、案外人包乐鹏认为申请执行人张娇与被执行人时彪协议离婚时约定分割的财产并未包含涉案房屋，符合事实。但其推断申请执行人张娇与被执行人时彪都知晓涉案房屋实际所有人为案外人包乐鹏，与事实不符，事实证据和法律依据亦不足。综上，请求法院依法驳回案外人包乐鹏的异议请求，继续执行涉案房屋。被执行人时彪辩称，同意案外人包乐鹏所陈述的事实和理由。涉案房屋是被执行人时彪代案外人包乐鹏所持有，并非时彪个人财产，张娇对涉案房屋亦是知情的，应当中止对涉案房屋的执行。本院查明，关于申请执行人张娇与被执行人时彪离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月12日作出（2019）琼97民初14号民事判决书，判决被执行人时彪应于判决生效之日起十五日内支付申请执行人张娇1990万元及利息（利息自2018年4月23日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至实际给付之日止）。该民事判决生效后，因被执行人时彪未按生效判决确定的内容履行给付义务，申请执行人张娇向本院申请强制执行，本院于2020年6月8日立案执行。案号为（2020）琼97执62号。在执行过程中，本院于2020年7月9日依法查封登记在被执行人时彪名下的位于海口市XX路X号XXX小区X幢XXXX号的房屋（产权证号：海口市房权证海房字第XXXXXXXX号）。另查明，2003年10月20日，被执行人时彪与海口市城市建设开发总公司签订《商品房买卖合同》，购买位于海口市XX路X号XXX小区X幢XXXX号的房屋，总价为238118元。2003年11月19日，海口市城市建设开发总公司向被执行人时彪出具238118元的购房发票。2004年11月1日，海口市房产管理局颁发海口市房权证海房字第XXXXXXXX号产权证书。该产权证书载明海口市XX路X号XXX小区X幢XXXX号房屋建筑面积为180.12平方米，房屋所有权人为被执行人时彪。2016年3月4日，案外人包乐鹏与被执行人时彪签订《借名买房协议》。该协议载明：乙方（时彪）受甲方（包乐鹏）委托，以乙方名义签署房屋买卖合同，乙方不是房屋的购买人，该套房屋的实际购买人、出资人、所有权人是甲方。该套房屋相关的全部房款及税费均已经由甲方付清，物业管理费等房屋所产生的费用均由甲方承担，与乙方无关。关于产权归属问题，该协议载明：乙方确认该套房屋的实际产权人是甲方，乙方只是名义上产权登记人，该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权均归甲方所有，与乙方无关。自2016年3月4日起至2020年1月15日，案外人包乐鹏向海南科政物业管理有限公司支付涉案房屋2004年1月起的物业管理费。再查明，申请执行人张娇与被执行人时彪于2017年4月11日协商离婚，签订《离婚协议书》并于当日在沈阳市和平区民政局办理了离婚登记手续。《离婚协议书》中约定38套房产的处理，涉案房屋未在其中。本院认为，本案审查重点为案外人包乐鹏对涉案房屋是否享有排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中,涉案房屋已进行权属登记，产权证号为海口市房权证海房字第XXXXXXXX号。该产权证书载明的涉案房屋所有权人是被执行人时彪，案外人包乐鹏并非涉案房屋产权证书登记的权利人，其对涉案房屋不享有排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条：“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。”的规定，案外人包乐鹏对涉案房屋不享有排除强制执行的权益，依法应予驳回其异议请求。关于案外人包乐鹏主张其为涉案房屋的实际所有权人，被执行人时彪仅为名义上产权登记人的问题。本院认为，案外人包乐鹏在执行过程中就涉案房屋主张实体权利，为案外人异议。在案外人异议审查过程中，涉案房屋权属判断标准为物权公示原则，而对于涉案房屋的实体权属，应当通过案外人执行异议之诉的实质审查予以解决。故案外人包乐鹏请求中止对涉案房屋执行的异议请求，无法律依据，本院不予支持。综上，案外人包乐鹏对涉案房屋不享有排除强制执行的权益，其异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人包乐鹏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 政审 判 员  张丽华审 判 员  康文举二〇二〇年八月二十日法官助理  王浪声书 记 员  朱世南附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。