广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初1023号原告：中国建设银行股份有限公司茂名市分行，住所地茂名市茂南区*******。负责人：李贤，行长。委托诉讼代理人：朱永生、高庆强，广东奇强律师事务所律师。被告：温志强，男，1973年10月5日出生，汉族，住茂名市茂南区***********。公民身份号码：440************619。原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行（以下简称建行茂名分行）诉被告温志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告建行茂名分行的委托诉讼代理人朱永生到庭参加诉讼，被告温志强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行茂名分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行茂名分行与温志强于2016年11月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101785-202*******707530）；2.温志强立即偿还贷款本息合计714596.13元，其中本金697123.39元、贷款利息16950.20元、罚息522.54元（以上利息、罚息暂计至2019年10月22日，之后的利息、罚息按照合同约定和中国人民银行有关利率规定计至贷款本息实际清偿日止）；3.确认温志强以其所有的位于茂名市****************[粤（2016）茂名市不动产权第0001928号，以下简称602房]提供的抵押合法有效，建行茂名分行对处置该抵押物的所得款项享有优先受偿权；4.温志强向建行茂名分行支付律师费2500元；5.温志强承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月24日，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行茂名分行借款750000元给温志强购买602房。温志强以602房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。建行茂名分行依约发放了750000元贷款，但经建行茂名分行多次催收，温志强未按时偿还贷款本息，构成违约。温志强不作答辩。建行茂名分行围绕诉讼请求依法提交了证据，温志强未提交证据材料。鉴于温志强未到庭，本院对建行茂名分行提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年11月24日，温志强（借款人、抵押人）与建行茂名分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：借款本金750000元，用于购买602房，借款期限自2016年12月31日至2036年12月31日止；年利率为基准利率，即年利率4.9%，利率于每年的1月1日调整；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；等额本息还款；以602房提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时对其他权利义务作了相关约定。同日，双方就602房办理抵押登记手续，抵押权人系建行茂名分行。2017年1月1日，建行茂名分行依约向温志强发放了贷款750000元。温志强使用贷款后，自2019年6月29日起逾期还款，经建行茂名分行多次书面催收仍未还款。截至2019年10月22日，拖欠借款本金697123.39元、贷款利息16950.20元、罚息522.54元。建行茂名分行为实现债权，与广东奇强律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师所代理相关案件的诉讼，约定一审个案的律师费2500元/件。建行茂名分行依约支付相应的律师费。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应依约履行。温志强未按借款合同约定按期归还借款本息，已构成违约。建行茂名分行请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并请求温志强偿还尚欠的借款本金、利息、罚息，具有合同和法律依据，本院予以支持。以上利息、罚息等合计以不超过年利率24%为限。建行茂名分行作为抵押权人依法对处置抵押物602房经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。建行茂名分行请求温志强支付律师代理费2500元，符合合同约定，且未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。温志强经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行与被告温志强于2016年11月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101785-202*******707530）；二、被告温志强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金697123.39元、利息16950.20元、罚息522.54元（利息、罚息暂计至2019年10月22日，之后的利息、罚息按合同约定另计。以上利息、罚息等合计以不超过年利率24%为限）给原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行；三、原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行对被告温志强名下位于茂名市****************[粤（2016）茂名市不动产权第0001928号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告温志强于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费2500元给原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10970元，公告费390元，合计11360元（原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行已预交），由被告温志强负担。被告温志强应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  黄 波人民陪审员  陈经明人民陪审员  古常忠二〇二〇年八月十八日法官 助理  陈培君书 记 员  阮晓珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。