四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3763号 原告：广安市金山物业管理有限公司，住所地四川省广安市劳动街20号，统一社会信用代码91511600727487649G。 法定代表人：王波，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨飞，男，1982年2月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系公司员工，代理权限为特别授权。 被告：雷龙海，男，1970年1月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安市金山物业管理有限公司（下称金山物业公司）诉被告雷龙海物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告金山物业公司的委托诉讼代理人杨飞及被告雷龙海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金山物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2017年1月1日至2019年1月31日所欠物业服务费共计2171元；2.依法判令被告按照物业服务合同约定每日万分之五支付逾期的滞纳金至全部结清物业管理服务费；3.本案诉讼费、律师费、公告送达费等费用均由被告承担。庭审中，原告金山物业公司放弃了第二项主张滞纳金的诉讼请求。事实和理由：广安市金山物业管理有限公司于2012年8月1日为被告所在居住小区凉亭江景小区提供物业服务。原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，但被告从2017年1月1日至2019年1月31日一直未交纳物业服务费，经原告工作人员多次沟通催交无效。为维护原告合法权益，现诉至法院。 被告雷龙海辩称，原告未按照物业服务合同提供服务，其收取的广告费用、停车费用及小区活动室出租费用没有向业主公示。服务质量也没有达到要求，小区公共卫生太差，电梯里经常有粪便，监控摄像头全是坏的，有小区业主利用公共空间搭建违章建筑也没人管，大修基金也被原告用掉了。消防设备坏掉了一直没有修，导致被告所住的楼栋至今存在消防隐患。2018年，被告买了一台抽油烟机放在小区楼间过道，去吃了饭回来发现被偷了，物管提供了一个模糊的监控画面，但也没有找到偷东西的人。以上问题解决不了，不能支付物业费用。 经审理查明：被告雷龙海系凉亭江景房屋业主，其住房面积为86.85平方米。2016年2月1日，原告金山物业公司与广安市广安区凉亭江景小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定原告金山物业公司为位于广安市广安区提供物业服务，物业服务期限为3年，自2016年2月1日至2019年1月31日止。每年的物业服务费按1.0元／月／㎡计算，业主或物业使用人应于每半年末的最后一天前向原告金山物业公司交纳物业服务费。合同签订后，原告金山物业公司按照合同约定提供了物业服务，但被告雷龙海从2017年1月1日至2019年1月31日一直未交纳物业服务费。 上述事实，有原告向法庭提交的收费许可证、凉亭江景入账明细表、凉亭江景保安清洁员巡查签到表、值班交接登记表、《物业管理服务合同》、原告日常管理服务照片、广安区浓洄街道办事处关于成立凉亭江景小区业主委员会的文件、催收物管费通知等证据予以证实，本院结合原、被告双方在庭审中的陈述予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。原告金山物业公司与业主委员会签订的物业服务合同，系是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，上述合同对业主亦具有约束力。 本案中，原告金山物业公司向法庭举示证据证明其已按照合同约定履行了相关义务，在物业管理服务中其可能存在一些尚待改进的地方，但不足以据此认定原告存在根本性违约。被告在庭审中辩称原告多项服务未达到合同要求，其中提到消防设施设备损坏未维修，但消防设施设备的维修，根据合同约定应属于大项维修，应当由业主委员会提出方案并批准，否则原告无权擅自动用专项维修资金。其提到有小区业主搭建违章建筑，此属于相关政府职能部门管理范畴，原告对此只能进行劝解，其并无执法权。其他主张事实，均无相应证据予以证实，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。 物业管理服务具有公共性和持续性的特点。其服务对象是广大业主，不可能做到十全十美让每一位业主都满意。物业管理服务过程中，难免会出现一些瑕疵，业主有权要求物业公司限期改正，如均以物业管理服务不能令其满意为由年年拒绝交纳物业服务费，则物业管理服务正常运行所需经费将得不到保障，导致小区公共环境恶化，降低小区的生活质量，最终受损的是物业公司和全体业主。故被告雷龙海作为本案所涉小区业主，应当按照物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。其经原告书面催交，在合理期限内仍未交纳物业费，已构成违约，依法应当承担违约责任。根据查明事实，被告雷龙海自2017年1月1日至2019年1月31日一直未缴纳物业服务费，其住房面积为86.85平方米，按照物业服务合同约定的计价标准1.0元/月/㎡计算，其应当向原告金山物业公司交纳的物业服务费为2171.25元。原告金山物业公司请求判令被告支付物业管理费2171元不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告雷龙海向原告广安市金山物业管理有限公司支付2017年1月1日至2019年1月31日期间的物业服务费共计2171元。 上述债务，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告雷龙海负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  胡道凤 二〇二〇年八月十一日 书记员  蒲华琴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。