河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1262号原告：张凯雯，女，1999年8月23日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：刘艳伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：常燕瑀，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告：张会健，女，1972年12月6日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：赵明，河南天保律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：贾小乜，女，1998年7月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系被告张会健女儿，代理权限为特别授权。原告张凯雯与被告张会健占有物返还纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凯雯的委托诉讼代理人刘艳伟、常燕瑀，被告张会健及其委托诉讼代理人赵明、贾小乜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凯雯向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即搬出并返还原告所有的位于湖滨区××街坊××商业文化广场××号房屋。2．判令被告承担自2015年4月起强行入住原告房屋至实际搬出之日的房屋占有使用费9万元（按照每月1500元的标准计算，并持续计算至被告归还房屋之日）。3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年5月16日，原告的父母依法解除婚姻关系，原告由母亲卢军兰抚养。2013年8月，由原告父亲张富全出资，原告与三门峡中海房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号13148721号），购买了位于三××市湖滨区××街坊××商业文化广场××区××楼××号房屋。该房于2013年8月31日交付。交付后，原告母亲对该房进行装修。2015年，在被告得知该套房屋后，其借与原告母亲卢军兰的纠纷为由，强行入住该房屋至今。故诉至法院。被告张会健辩称，我合法购买了涉案房产，对涉案房产享有合法占有权，我不存在非法占有涉案房产的事实。原告诉讼请求没有事实和法律依据，依法应驳回原告的诉讼请求。原告所述本案诉争房产是其父亲张富全出资为原告购买不属实。涉讼房产是张凯雯的母亲卢军兰用借我的钱全额出资购买和为逃避债务登记在当时尚未成年的张凯雯名下的房产，房产实际权利人是卢军兰。原告所述该房产于2013年8月31日交付，以及房产交付后原告母亲卢军兰装修了房产，我在2015年4月强行入住涉案房产等等，均与事实不符。卢军兰在2013年8月19日将涉讼房产装修至入住条件及其他费用一并作价38万元出卖给我。卢军兰将该套房产的《商品房买卖合同》的原件交付给我，她出面办理房产的交接和装修手续，办好手续后她把房产钥匙交给我，履行了交房义务。后续，我接着装修，累计投资5万元。房子装修好，我入住，之后以来，该房屋所有的物业费、水电费等费用全部由我出资。我是合法入住该房，故请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，卢军兰代张凯雯（××）与中海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：13148721）1份，主要内容为：1．××购买的商品房为三门峡湖滨区××街坊××商业文化广场××号房屋一套（建筑面积共56.05平方米）。2．按建筑面积计算，该商品房单价4545.41元，总金额254770元。3．付款方式及期限：一次性付款，约定金额254770元；付款方式：现金；约定付款时间：2013年8月9日；缴纳比例：100%。4．交付期限：出卖人应当在2013年8月31日前，将符合本合同约定的商品房交付××使用。中海公司在出卖人处加盖公司公章，并在法定代表人处加盖范宝堂的个人印章；卢军兰在××处注明张凯雯（卢军兰代）。当日，卢军兰代张凯雯向中海公司缴纳房款254770元，水电费1800元，天然气2900元，暖气费1682元，维修资金3363元；中海公司分别出具名为张凯雯的收据。2013年8月19日，卢军兰代张凯雯缴纳物业费673元（2013年9月13日至2014年9月13日），安防费67元（2013年9月13日至2014年9月13日）。2013年8月12日，该商品房买卖合同登记备案，合同信息备案摘要显示：××为张凯雯，共有情况为单独所有。2013年9月1日，卢军兰代张凯雯缴纳装修押金2000元。2013年12月13日，三门峡市地方税务局契税税务分局出具的契税完税凭证显示本案涉讼房屋已经缴纳契税2547元。2013年8月19日，甲方（出卖方）卢军兰（代张凯雯）与乙方（××）张会健签订房屋买卖合同，主要内容为：“甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。一、甲方自愿将坐落于三门峡市大中海3号楼1714房屋，建筑面积56平方米的自有房产，出售给乙方。二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋总款共计人民币38万元整（大写）人民币。三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙、房屋购买合同、交款手续等材料交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或者其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并支付乙方购房款价格10%的违约金，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不互相承担赔偿责任。六、甲方所出售的房屋目前未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺；甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。九、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付总价款20%的违约金。十、本协议签订后，双方应共同遵守，如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金”。卢军兰在甲方处写明：“卢军兰＜张凯雯＞”并在其名字处按捺指印；张会健在乙方处签字并按捺指印。张凯雯称该合同系在2015年签订的，系张会健胁迫卢军兰签订的，但并未提交相关证据。自2013年6月20日起，卢军兰与张会健之间存在多笔经济往来，张会健提供相关的银行流水予以佐证。2014年9月10日，卢军兰向张会健出具借条一张，主要内容为：“今借到张会健现金陆拾万元整小计￥600000元”。卢军兰在借条下方签字。张会健称，截止2014年9月10日，卢军兰借款总计1375450元，归还本金654000元及利息187020元，剩余借款本金721450元。张会健多次去本案涉讼房屋查看情况，在2014年9月份时发现房屋仍没装修完毕，也没有过户，就到郑州找到卢军兰进行结算，由于没有携带全部的交易记录，双方计算总欠款金额为60万元，将本案涉讼房产（达到可入住状态）作价38万元抵顶债务，扣除本案涉讼房产抵顶的38万元，仍剩余22万元未偿还。因为当时本案涉讼房屋在结算时未能装修完毕至可以入住状态，卢军兰说如果不放心仍按照38万元＋22万元给张会健出具60万元的借条。在2014年11月，张会健开始装修房屋，花费大约5万元。2015年1月16日，张会健入住本案涉讼房屋至今，并交纳之后的物业费、水电费，并提供相关缴费票据25张。此外，张会健提供房屋照片23张、装修花费凭证、购买电器凭证10张。对此，张凯雯对上述照片及缴费票据真实性没有异议，但是认为该证据上物业费、水电费的付款单位均显示为张凯雯，而非张会健，故对证明目持有异议。张凯雯认为，交易往来流水和相关的借条实际上是卢军兰与张会健之间民间借贷正常的交易流水，并非是张会健向张凯雯支付购房款，卢军兰以个人名义向张会健出具借条，双方系借款关系，与张凯雯没有关系。原告张凯雯称张富全出资20万元购买本案涉讼房屋，并提供相应的银行流水，用以证实张富全支付卢军兰款项20多万，系父亲张富全为给其购买房屋而将款项支付给母亲卢军兰。该流水中张凯雯标准“2011年3月30日，500元；49500元；50元”。被告张会健对此不予认可，认为该银行流水无法显示客户姓名系张富全，且该交易流水发生在2011年1月1日至2012年12月31日，而购房时间在2013年8月9日，二者时间间隔较久，不能证据与购房的关联性。2019年8月22日，张凯雯在三门峡日报A2版上刊登遗失声明，载明：“因不慎，将张凯雯购于三门峡中海房地产开发有限公司湖滨区和平路大中海商业文化广场3幢17层1714号商品房买卖合同（13148721号）遗失，特声明作废”。张会健对此不予认可，称张凯雯曾以本案同一事实起诉至法院，撤诉后在三门峡日报刊登遗失公告，明显属于恶意，前提是虚假的，该声明无效。另查明，卢军兰与张富全原系夫妻关系，双方于1999年8月23日婚生一女张凯雯。2002年5月16日，双方登记离婚。截止本次庭审结束，本案争议房屋目前没有办理房产证。原告张凯雯与被告张会健因返还原物纠纷，本院曾于2019年2月13日立案，原告张凯雯于2019年6月23日申请撤诉，本院于当日作出（2019）豫1202民初705号民事裁定，准许其撤诉。本院认为：卢军兰与张富全离婚之后，卢军兰以原告张凯雯名义购买本案涉讼房屋，签订《商品房买卖合同》（13148721号）的时间为2013年8月9日，当时原告张凯雯仅有14岁，属于无劳动能力的限制民事行为能力人。原告张凯雯称该房屋系其父亲张富全赠与的款项购买，根据其提交的证据，张富全在2011年1月1日至2012年12月31日分多笔支付给卢军兰，其中金额不等，时间也远在签订《商品房买卖合同》（13148721号）之前，故原告张凯雯主张本案涉讼房产系其父亲张富全的赠与，本院不予认可。本案中，原告张凯雯并未举证证明其有独立的经济来源。卢军兰以原告张凯雯名义签订《商品房买卖合同》（13148721号）并支付相应的款项，应视为卢学兰对原告张凯雯的赠与行为，该合同签订时间在2013年8月9日，其向被告张会健产生经济往来的时间始于2013年6月20日。在2013年8月9日，卢军兰和张会健之间的债权债务关系并未有证据证实已经消灭。此外，本案涉讼房产未办理产权登记，也未证据证明张凯雯对本案涉讼房屋实际占有、使用、收益。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十七规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。在涉讼赠与房产不具有限制撤销赠与的情形下，涉讼房屋属于依法需要办理登记手续的财产，故赠与人卢军兰在涉案房屋办理变更登记前可以行使赠与合同的任意撤销权，即卢军兰可以不再履行将涉案房屋赠与其女原告张凯雯的行为。根据查明的事实，卢军兰与被告张会健之间存在债权债务关系。2013年8月19日，卢军兰以原告张凯雯的名义与张会健签订《房屋买卖合同》，被告张会健以其对卢军兰享有的38万元债权抵顶了本案涉讼房屋的购房款，卢军兰将本案争议房屋出售给被告张会健，后被告张会健占有、使用上述房屋。被告张会健并非无权占有人。现张凯雯起诉要求张会健搬出、返还房屋并支付无权占有房屋占有使用费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，依法应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百五十条、第一百八十七条之规定，判决如下：驳回原告张凯雯的诉讼请求。案件受理费1030元（已减半收取），由原告张凯雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员 郭 路二〇二〇年八月十日书记员 王帅艺