山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初3946号原告：滕州市中房置业担保有限公司，住所地：滕州市荆河中路。法定代表人：叶林，职务：董事长。委托诉讼代理人：孟阳，山东荆河律师事务所律师。被告：华富贵，男，1985年9月4日出生，汉族，住滕州市。被告：李荣，女，1988年2月4日出生，汉族，住滕州市。被告：山东永泰置业有限公司，住所地：滕州市善国北路50号。法定代表人：胡志国，执行董事。委托诉讼代理人：彭承涛，山东光复律师事务所律师。原告滕州市中房置业担保有限公司(以下简称中房置业担保公司)与华富贵、李荣、山东永泰置业有限公司（以下简称永泰置业公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中房置业担保公司的委托诉讼代理人孟阳、永泰置业公司的委托诉讼代理人彭承涛到庭参加诉讼，被告华富贵、李荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令华富贵、李荣支付代偿款212251.27元；2.判令华富贵、李荣支付自代偿之日起至全部欠款还清之日止的利息损失，以212251.27元为基数,按年利率6%计算；3.判令永泰置业公司对上述一、二项承担连带清偿责任；4.诉讼费用、保全费由被告负担。事实和理由：2013年11月27日，原、被告与枣庄住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司滕州市支行签订《住房公积金个人住房借款保证合同》一份，约定由原告为二被告向枣庄住房公积金管理中心借款提供连带责任担保。后二被告多次逾期还款，枣庄住房公积金管理中心提前收回贷款。原告于2020年4月23日根据约定承担了担保责任。现特诉至法院，请依法判决。永泰置业有限公司辩称，原告诉称的事实与理由以及是否代华富贵、李荣清偿了涉案债务，永泰置业公司不知情，此前原告也未向永泰置业公司主张过权利，请求驳回原告对永泰置业公司的诉讼请求。华富贵、李荣未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月27日枣庄市住房公积金管理中心为委托贷款机构（简称甲方），中国银行股份有限公司滕州支行为受托贷款银行（简称乙方），华富贵、李荣作为借款人（简称丙方），中房置业担保公司作为保证人（简称丁方）共同签订《住房公积金个人住房借款保证合同》一份，约定：借款人华富贵、李荣共同向中国银行股份有限公司滕州支行借款叁拾万元（30万元），用于购买位于滕州市XX房屋，借款期限为15年（180个月）即从2013年11月27日起至2028年11月27日。其中合同第四条借款利率，一、借款利率：本合同签订时确定的借款月利率见本合同二十五条（本合同的借款利率为3.75‰），二、本合同履行期间，如遇中国人民银行公布的贷款利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同签订时确定的借款利率；借款期限在一年以上的，于次年1月1日起按相应利率；借款期限在一年以上的，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额，甲方、乙方不再另行通知丙、丁方。三、丙方未按本合同约定归还借款本息的，按中国人民银行规定对逾期借款本金计收罚息，对未支付利息计收复息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息。其中第八条关于担保公司保证担保约定：一、丙方本次借款债务由丁方承担连带责任保证，保证期间为本合同项下借款实际发放之日起至借款合同履行期限届满之后两年止。丁方承担保证责任的范围是丙方借款本息，罚息、复利、违约金、赔偿金和甲方实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费、评估、拍卖费用、过户费等）。二、丙方应按照物价部门核定的标准向丁方支付担保费用，并将有权处分房屋的全部权益抵押给丁方作为丁方提供连带责任保证的反担保，反担保合同另行签订。三、若丙方未按约定按时履行还款义务连续三个月的，甲乙方可直接向丁方要求偿还丙方所欠的借款本息，丁方应当在接到甲乙方签发的《履行保证责任通知书》后五日内履行偿还丙方所欠本息的责任。若丙方未按时归还借款或怠于清偿丁方代偿款累计达六个月的，甲乙方有权单方提前终止本合同并可要求丙方或丁方清偿本合同项下的丙方全部债务，丁方在履行保证责任后可依据反担保合同条款，行使其反担保权。违约责任。其中第十条约定，甲方违约责任：甲方未按约定划拨资金给乙方的，按中国人民银行规定向乙方支付违约金，第十一条，乙方违约责任，乙方逾期放贷的，向丙方支付违约金，违约金额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。第十二条，丙方违约责任，一、丙方未按合同约定归还本息的，甲方有权按本合同第四条第三款对丙方计收罚息和复利。二、在合同有效期内，发生下列任一情况，甲方有权停止发放尚划拨的贷款，或宣布本合同项下贷款提前全部到期，要求保证人承担保证责任，以及有权收取违约金和赔偿金或采取其他资产保全措施：1、丙方拒绝或阻挠甲乙方对贷款使用情况进行监督检查；2、丙方发生足以影响其偿债能力和缺乏偿债诚意的行为，如有诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷并对贷款可能造成重大风险；3、丙方在贷款期内连续三个月或累计六个月不能按时偿还贷款本息的；4、丙方提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；5、丙方死亡或依法宣告失踪、死亡或丧失民事行为能力后无法定继承人、受遗赠人、监护人；被刑事拘留、监禁而代理人；……第十三条，丁方违约责任，丁方逾期承担保证责任的，向甲方支付违约金、违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。丁方不承担保证责任或违反本合同约定的其他义务的，甲方可以从丁方的保证金账户中扣划。其他事项为：二十一条，借款人、担保人在借款合同签订前，向甲乙方提供的资料和法律文书为本合同的附件，与本合同有同等的法律效力。借款人：华富贵，借款人身份证号码：，共同借款人姓名：李荣，共同借款人身份证号码：，担保方式：保证担保。担保公司名称：滕州市中房置业担保有限公司。第二十六条划款账户和结算账户，一、甲方指定丙方同意的划款账户（单位名称：华富贵，开户行：滕州中行，账号：60×××93）。二、结算账户（单位名称：华富贵，开户行：滕州中行，账号：60×××93）。合同书还约定了其他内容。2011年2月9日山东永泰置业有限公司（甲方）与滕州市中房置业担保有限公司签订《房地产项目公积金贷款担保合作协议》一份，其中第二条约定：甲方开发的阳光国际项目必须取得《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》，并提供给乙方。甲方保证所开发的房地产项目为合法经营项目，各项手续完备，符合各项政策法规；第九条约定：为保证乙方为借款人（购房人）担保行为的实现，甲方向乙方提供阶段性连带责任保证反担保，具体反担保的担保范围如下：（1）乙方为借款人支付的欠款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金、及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、通讯费、交通费等），（2）乙方为借款人支出的各项费用以及追偿权而支出费用的产生的利息损失（按月息2%计算），（3）反担保期限：自乙方承担担保责任之日起两年。本协议所涉部分词语解释：1、购房人：是指购买甲方开发阳光国际项目的所有购房人；2、借款人：是指需要用贷款方式购买甲方开发阳光国际项目的购房人；3、“购房人”除特殊情况外与“借款人”是同一人、夫妻、共有人；4、阶段性连带责任保证：阶段性是指乙方从签订借款担保合同之日起至所购房屋办理正式抵押登记至乙方名下之日止的全部时间。协议书还约定了其他内容。上述合同签订后，贷款人按约定将30万元借款转至合同约定账户。后因华富贵、李荣多次逾期还款，自2017年10月25日开始中房置业担保公司代华富贵、李荣偿还借款。由中房置业担保公司垫付借款的时间、金额如下：2017年10月25日垫付贷款6376.64元，于2019年3月13日垫付贷款10671.29元，于2019年6月26日垫付贷款6403.16元，于2019年10月29日垫付贷款8557.23元，于2020年1月21日垫付贷款6400.57元，于2020年4月10日垫付贷款6385.02元，于2020年4月23日垫付贷款190909.36元，中房置业担保公司共计垫付贷款235703.27元至此华富贵、李荣借款全部结清。后被告偿付中房置业担保公司垫付款23452元，剩余垫付款212251.27元中房置业担保公司未受清偿。本院认为，枣庄市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司滕州支行、华富贵、李荣、中房置业担保有限公司于2013年11月27日签订的《住房公积金个人住房借款保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认为有效合同。中国银行股份有限公司滕州支行依约向借款人华富贵、李荣发放贷款30万元后，华富贵、李荣应当按照合同约定偿还贷款。华富贵、李荣未按合同约定偿还借款，中房置业担保公司作为保证担保人代华富贵、李荣偿还借款235703.27元，华富贵、李荣向中房置业担保公司偿付23452元后，剩余212251.27元至今未清偿，依照担保法之规定中房置业担保公司有权就上述款项向主债务人华富贵、李荣追偿。华富贵、李荣应偿付中房置业担保公司垫款212251.27元并赔偿利息损失。垫付款应自垫付事实发生之日计算损失，中房置业担保公司要求自每笔代偿款代偿之日起按年利率6%计算利息损失，无法律依据。原告自认支付垫付款后，华富贵、李荣偿付了23452元，但并未提供偿付的时间，在计算损失时，应视为华富贵、李荣偿付中房置业担保公司的最先期垫付部分。计算损失时应以2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至实际给付完毕之日止。2011年2月9日永泰置业有限公司与中房置业担保公司签订的《房地产项目公积金贷款担保合作协议》亦系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方对反担保保证方式、范围、保证期间均作了明确约定，永泰置业公司应按约定对华富贵、李荣拖欠中房置业担保公司的垫付款及利息损失承担连带保证责任。对永泰置业公司辩称，中房置业担保公司是否代华富贵、李荣清偿了债务，永泰置业公司不知情，中房置业担保公司也未向其主张过权利，应驳回中房置业担保公司对永泰置业公司的诉讼请求的意见，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定判决如下：一、华富贵、李荣偿还滕州市中房置业担保有限公司代偿款212251.27元；二、华富贵、李荣给付滕州市中房置业担保有限公司资金占用损失（计算方法：以8556.32元为基数自2019年10月29日起、以6400.57元为基数自2020年1月21日起、以6385.02元为基数自2020年4月10日起、以190909.36元为基数自2020年4月23日起至实际给付之日止均按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算）；三、华富贵、李荣给付滕州市中房置业担保有限公司案件申请费1770元；四、山东永泰置业有限公司对上述一至三承担连带清偿责任。五、驳回滕州市中房置业担保有限公司其他诉讼请求。上述第一、二、三、四项限于本判决生效后七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由华富贵、李荣、山东永泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判长  丁德庭二〇二〇年八月二十七日书记员  张 越