江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初1570号 原告：南京万尚商城有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区双龙大道1351号。 法定代表人:陈广川。 委托诉讼代理人：曹笑，女，公司法务。 委托诉讼代理人：杨涛，男，公司法务。 被告：江苏人之初教育科技有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道浦口大道1号新城总部大厦301室、302室、303室。 法定代表人：赵巍。 委托诉讼代理人：曹宝琴，江苏玖润律师事务所律师。 原告南京万尚商城有限公司（以下简称“万尚公司”）与被告江苏人之初教育科技有限公司（以下简称“人之初公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万尚公司委托诉讼代理人杨涛，被告人之初公司委托诉讼代理人曹宝琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万尚公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的租赁合同于2019年12月22日解除，被告将房屋清空成毛坯状态后，返还给原告；2.被告向原告支付截止2019年12月22日欠付的租金81006元、物业管理费53239.51元，及房屋占有使用费、物业管理费94679.04元（房屋占有使用费按照823.3元／天的标准，物业管理费按548.86元／天的标准，均自2019年12月23日暂算至2020年2月29日，实际计算至2020年5月15日），水电费351.1元（电费346.2元、水费4.9元）；3.被告支付逾期付款违约金2838.82元，暂算至2020年2月29日，实际算至被告实际给付之日止。4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告双方于2019年2月27日签订一份租赁合同，约定由被告承租原告位于南京江宁经济开发区经营达芬奇创意美术儿童培训，租期为2018年11月7日至2023年11月6日止，2018年11月7日至2020年11月6日租金标准为25041.92元／月，物业管理费标准为16694.61元／月；免租装修期为75日，若被告未能履行合同至期满，则被告需补交免租装修期的租金。自用水电费按月按实结算并收取每月总额5%的公共损耗。线路维护费400元／年。店庆费5000元／年。其他费用按照原告商城管理制度执行。被告逾期支付款项的，逾期付款部分按每天千分之五收取违约金。双方还就其他方面进行了约定。合同签订后，原告将房屋于2018年11月7日交付给被告使用。而被告从2019年11月起一直未及时足额向原告支付租金、物业管理费，水电费也因被告闭店导致一直未抄表确认金额，因此原告迫不得己按照租赁合同约定行使解除合同的权利，被告于2019年12月22日收悉，但被告置之不理。被告的行为已经严重侵害了原告的合法利益，故诉至法院。 被告人之初公司辩称：其同意双方租赁合同解除，要求在两个月之内完成房屋清空；对原告的诉请二、诉请三中的金额也认可，对其计算标准也确认，但要求将房屋押金5万元及装修保证金5000元用于抵扣欠款。 本院经审理认定事实如下：原告万尚公司（甲方）与被告人之初公司（乙方）于2019年2月27日签订《商铺租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于江苏省南京市江宁区，使用面积343.04平方米，租赁期限自2018年11月7日至2023年11月6日，2018年11月7日至2020年11月6日的月租金为25041.92元；租金每2个月为一期，每期支付一次，每次在当期开始前提前30日支付；乙方应于合同签订后三日内向甲方支付履约保证金42583元；租赁期内，乙方拖欠履约保证金、租金、管理费及其他费用等任一项或多项应交款项达15日以上，甲方有权解除合同并追究违约责任；对所有逾期支付的租金、管理费及其他费用，甲方有权向乙方收取逾期支付的违约金，该违约金的金额为：拖欠日乘以拖欠款总额之千分之五，自款项应付之日起至款项付清之日止；乙方归还该商铺时，若甲方要求乙方恢复毛坯状态，则乙方应拆除至毛坯状态；甲方为主张权利而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公证费、保全费、评估费、鉴定费、差旅费等）均由乙方承担。2019年8月6日，原告万尚公司向被告人之初公司发出《催款函》，该函载明，贵我双方于2019年2月27日签订的《租赁合同》，约定贵司承租我司万尚商城Ａ205商铺经营达芬奇创意美术培训，租金、物业管理费支付方式为每两个月为一期，每期支付一次，贵司需于当期开始前提前30日支付。同时，合同还约定如贵司未及时支付相关费用的，每逾期一日，须按逾期款项的千分之五向我司支付违约金。现贵司仍欠交水电等各项费用合计85777.87元（含截止2019年8月2日逾期付款违约金1267.65元），我司多次催缴无果，贵司上述行为已严重违反合同约定。故我司特致函贵司，望贵司高度重视并于接函后3日内向我司缴清全部欠缴费用，我司保留采取进一步法律措施的权利。2019年8月12日，被告人之初公司签收《催款函》。2019年12月20日，万尚公司向人之初公司发出《解约函》，载明：贵司在经营过程中，未及时足额缴纳自2019年11月1日起的商铺租金、管理费等费用我司前期己多次催缴并发催款函至贵司。但贵司置之不理并以种种理由拖延至今。现我司特致函贵司，依法解除贵我双方之间的租赁合同关系，望贵司于接函后3日内向我司缴清全部欠缴费用、按合同约定支付违约金并办理相关手续同时请贵司妥善处理学员课程及退费事宜。我司保留采取进一步法律措施的权利。 审理中，原被告对以下事实予以确认：租赁合同于2019年12月22日解除；被告同意将案涉商铺清空至毛坯状态返还给原告；截至2019年12月22日，被告欠付租金81006元，物业管理费53239.51元；2019年12月23日起，房屋占用费按照823.3元/天，物业管理费按照548.86元/天计算至被告实际返还房屋之日；2019年12月26日至2020年5月15日案涉房屋产生电费346.2元，水费4.9元；逾期付款违约金的计算方式为按照欠款金额日万分之六的标准，从2019年12月1日开始计算至被告实际付清之日。 另查明，2018年10月10日被告支付42583元履约保证金及5620元装修押金，其中42583元已在原告的诉请中予以扣除。原告称对于未抵扣的费用，其同意在诉请中进行抵扣。2020年5月15日，原告对案涉商铺内现状拍摄的过程保全证据。公证人员对案涉商铺内的相关物品及水电表拍照，原告工作人员将案涉商铺内的物品移出案涉商铺，集中存放于商场一房间内。原告主张以2020年5月15日作为被告返还商铺之日。 以上事实，有《商铺租赁合同》、《催款函》、《解约函》、欠款明细清单、付款明细、公证书及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉合同约定，乙方归还该商铺时，若甲方要求乙方恢复毛坯状态，则乙方应拆除至毛坯状态，原告要求被告将案涉商铺清空成毛坯状态，被告予以认可，本院予以确认，拆除期限本院酌定为三十日。本案中，人之初公司自2019年11月起未及时足额支付租金、管理费等，已经符合合同约定的单方解除条件，双方一致认可合同于2019年12月22日解除，本院予以确认。被告认可其拖欠租金81006元、物业管理费53239.51元、水电费351.1元，本院予以确认。被告同意支付合同解除后至房屋实际返还之日的房屋占用费、物业管理费并认可计算标准，经计算2019年12月23日至2020年5月15日，产生房屋占用费及物业管理费共计198963.2元[（823.3+548.86）×145＝198963.2]。综上，对于万尚公司主张人之初公司支付欠付租金、物业管理费、占有使用费及水电费的诉讼请求，本院予以支持。原告同意将被告支付费5260元装修押金在其诉请中予以抵扣，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉合同约定了如拖欠支付租金超过15日，则甲方万尚公司有权向乙方人之初公司收取逾期支付的违约金，现人之初公司自2019年11月拖欠租金及物管费至今，万尚公司据此主张按欠款金额日万分之六计算违约金，被告对于计算标准及方式予以认可，本院予以确认，违约金以31333.51元为基数，按照日万分之六的标准自2019年12月1日起计算至实际付清之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条规定，判决如下： 一、原告南京万尚商城有限公司与被告江苏人之初教育科技有限公司于2019年2月27日就位于江苏省南京市江宁区签订的《商铺租赁合同》于2019年12月22日解除；被告江苏人之初教育科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，将前述商铺清空成毛坯状态。 二、被告江苏人之初教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京万尚商城有限公司支付租金81006元、物业管理费53239.51、占有使用费及物业管理费198963.2元、水电费351.1元，共计333559.81元，该款扣除被告江苏人之初教育科技有限公司支付装修保证金5620元，剩余应支付327939.81元。 三、被告江苏人之初教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京万尚商城有限公司支付违约金（以31333.51元为基数，按照日万分之六的标准自2019年12月1日起计算至实际付清之日）。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费2388元，由被告江苏人之初教育科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年八月十七日 见习书记员  姚 倩