广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初8195号原告刘飞鹏，男，汉族，1953年8月26日出生，公民身份号码442************013，住广东省惠州市惠城区*****之一。委托代理人刘伟，系广东广法律师事务所律师。委托代理人唐婷，系广东广法律师事务所律师。被告邱锦来，男，汉族，1973年12月10日出生，公民身份号码352************410，住福建省上杭县**********。被告沈海燕，女，汉族，1987年1月7日出生，公民身份号码500************001，住重庆市巫山县***********。原告刘飞鹏与被告邱锦来、沈海燕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘伟到庭参加诉讼，被告邱锦来、沈海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，两被告以经营周转为由向原告借款，2018年11月21日，双方签订了《房屋抵押借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同主要约定为：（1）借款总金额人民币60万元，借款期限12个月，自2018年11月23日至2019年11月22日，借款利率为月息2%。（2）借款采用先息后本的偿还方式，每月23日为付息日。（3）如甲方不能按时支付利息或不能按期付息还本，则从逾期之日起视为违约，乙方有权收取借款总额的日0.1%作为违约金并有权宣布甲方在本合同约定的全部债务履行期提前届满，要求甲方提前归还借款本息。（4）甲方自愿以其名下房产抵押给乙方作为履行还款义务的抵押担保。《借款合同》签订后，被告与原告双方办理了抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明。双方还约定如因争议产生诉讼，则案件的诉讼费、保全费、律师费等为实现债权而产生的费用由被告承担。2018年11月23日，原告按被告提供的银行账户以转账方式分别支付出借款给被告，共计60万元。被告收款后于同日出具了《收据》，确认被告已经全额收到60万元出借款的事实。被告支付利息至2019年7月22日，此后再未支付利息，也未归还本金。经原告多次催讨，两被告至今仍未归还借款本息及逾期利息。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请贵院依法予以支持。诉讼请求：1、判令两被告立即向原告偿还借款本金人民币60万元并支付利息（利息计算：以本金60万元为基数，从2019年7月23起按月利率2%计至本息付清日止），暂计至2019年12月22日利息为6万元。2、判令两被告承担本案诉讼费、律师费、保全费、保函费等原告为实现债权而产生的费用。3、请求判决原告在前述应收款项范围内，对被告名下位于惠州仲恺新区潼侨镇侨冠南路西地段30号郦城水岸花园12栋1单元1层2号，建筑面积为145.25平方米的房产【粤房地权证惠州字第1100284179号、粤房地权证惠州字第1100284180号】，不动产登记证明【粤（2018）惠州市不动产证明第5048028号】的抵押物拍卖、变卖等处置所得价款中享有优先受偿权。被告邱锦来、沈海燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2018年11月21日，被告邱锦来、沈海燕与原告刘飞鹏签订《房屋抵押借款合同》，约定：被告邱锦来、沈海燕因经营周转向原告借款60万元；借款期限为12个月，自2018年11月23日起至2019年11月22日；借款利率为月利率2%；如被告不能按时支付利息或不能按期付息还本，则从逾期之日起视为违约，原告有权收取借款总额的日0.1%作为违约金并有权宣布被告在本合同约定的全部债务履行期提前届满，要求被告提前归还借款本息；被告自愿将其名下惠州仲恺高新区潼侨镇侨冠南路西地段30号郦城水岸花园12栋1单元1层02号房（所有权证号：粤房地权证惠州字第1100284179号/粤房地权证惠州字第1100284180，面积145.25平方米）的房产抵押给原告作为履行还款义务的抵押担保。2018年11月23日，原告刘飞鹏以银行转账的形式共向被告邱锦来转账60万元。同日，被告邱锦来、沈海燕出具《收条/收据》，载明：今收到刘飞鹏人民币60万元。同日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记【不动产登记证明：粤（2018）惠州市不动产证明第5048028号】。另查明一，被告邱锦来与被告沈海燕于2007年8月29日登记结婚。另查二，原告当庭称，收到被告已支付的利息共计43200元。原告认为借款期限届满后，被告未能依约履行还款义务，原告多次催收未果，遂将被告邱锦来、沈海燕起诉至本院要求解决纠纷。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《房屋抵押借款合同》、《收条/收据》、《不动产登记证明》、银行转账凭证、结婚证及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告刘飞鹏与被告邱锦来、沈海燕之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确凿。借款合同已届清偿期，两被告未按照合同约定向原告履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。故原告刘飞鹏诉请被告邱锦来、沈海燕偿还借款本金60万元，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原、被告合同约定借款月利率2%，原告主张借款利息按月利率2%计算，不违反法律规定，故本院予以支持。故本案借款利息以未偿还借款本金为基数，按年利率24%，自被告借款之日（2018年11月23日）起计算至本息清偿之日止，被告已支付的利息43200元应从上述计算的借款利息中予以扣除。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告要求被告支付借款利息已经是按照年利率24%计算，同时原告一并主张被告支付律师费，上述两项主张利率总计已超过年利率24%，故原告诉请被告支付律师费，本院不予支持。本案未产生保全费、保函费，原告的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告邱锦来、沈海燕同意以其名下位于惠州仲恺高新区潼侨镇侨冠南路西地段30号郦城水岸花园12栋1单元1层02号房（所有权证号：粤房地权证惠州字第1100284179号/粤房地权证惠州字第1100284180，面积145.25平方米）的房产为其上述借款本息及费用提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，故原告主张对上述抵押财产的处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告邱锦来、沈海燕未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告邱锦来、沈海燕应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告刘飞鹏借款本金60万元及利息（利息以未偿还借款本金为基数，按年利率24%，自2018年11月23日起计至本息清偿之日止，利息应扣除被告已支付的利息43200元）。二、原告刘飞鹏在上述债权范围内对处置被告邱锦来、沈海燕名下位于惠州仲恺高新区潼侨镇侨冠南路西地段30号郦城水岸花园12栋1单元1层02号房（所有权证号：粤房地权证惠州字第1100284179号/粤房地权证惠州字第1100284180，面积145.25平方米）所得款项享有优先受偿权。三、驳回原告刘飞鹏的其他诉讼请求。案件受理费5200元（原告已预交），由被告邱锦来、沈海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李雄杰二〇二〇年八月二十四日法官助理 谭友婷书 记 员 钟惠康