河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初2807号原告：雷云，女，1974年10月19日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：杜悦，河南泰豫恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诗音，河南泰豫恒律师事务所实习律师。原告：刘群生，男，1967年3月17日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：何永波，男，1979年11月2日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：安金平，男，1967年11月11日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：宋章华，女，1953年12月5日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：吕启剑，男，1978年11月19日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：程丹凤，女，1980年2月29日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：王静，女，1983年8月25日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。原告：李桂如，女，1962年12月28日出生，汉族，住郑州市。原告：陈丽，女，1981年9月23日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：葛彩红，女，1985年10月23日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：弓福荣，女，1967年10月22日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：李敏，女，1983年9月26日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：杨春丽，女，1982年3月15日出生，汉族，住河南省淮阳县郑集乡郑集村454号，公民身份号码：412721198203151023。原告刘群生、何永波、安金平、宋章华、吕启剑、程丹凤、李桂如、王静、陈丽、葛彩红、弓福荣、李敏、杨春丽共同委托诉讼代理人：王祥杰、卫志超，河南公谦律师事务所律师。原告：时鹏飞，男，1995年4月14日出生，汉族，住河南省淅川县。原告：苏国平，男，1959年11月24日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告：刘欧亚，男，1988年8月11日出生，汉族，住河南省禹州市。原告：周苗亚，男，1987年1月2日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：闫瑀，男，1993年5月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。原告：张凯，男，1988年7月2日出生，汉族，住河南省禹州市。原告：王书娟，女，1984年11月14日出生，汉族，住河南省渑池县。原告：闫慧玲，女，1992年11月1日出生，汉族，住河南省武陟县。原告：曾荣桥，男，1984年9月4日出生，汉族，住西安市未央区。原告：娄阁，女，1990年9月23日出生，汉族，住郑州市中原区。原告苏国平、刘欧亚、周苗亚、闫瑀、张凯、王书娟、闫慧玲、曾荣桥、娄阁共同委托诉讼代理人：戚斌，河南千益律师事务所律师。被告：郑州乐然实业有限公司，住所：新密市曲梁产业集聚区工信大道与花园街交叉口西北角，统一社会信用代码：91410104553177367F。法定代表人：杨欣，系公司总经理。委托诉讼代理人：张炎华、徐碧青，河南京原律师事务所律师。原告雷云、刘群生、何永波、安金平、宋章华、吕启剑、程丹凤、李桂如、陈丽、葛彩红、弓福荣、李敏、杨春丽、时鹏飞、王静、苏国平、刘欧亚、周苗亚、闫瑀、张凯、王书娟、闫慧玲、曾荣桥、娄阁诉被告郑州乐然实业有限公司（以下简称乐然公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷云及其委托诉讼代理人杜悦、李诗音，原告时鹏飞，原告刘群生、何永波、安金平、宋章华、吕启剑、程丹凤、王静、李桂如、陈丽、葛彩红、弓福荣、李敏、杨春丽共同委托诉讼代理人王祥杰、卫志超，原告苏国平、刘欧亚、周苗亚、闫瑀、张凯、王书娟、闫慧玲、曾荣桥、娄阁共同委托诉讼代理人戚斌，被告乐然公司的委托诉讼代理人张炎华、徐碧青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷云提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的房源定制协议；2.退还购房款并按照年利率24%支付占用期间的利息；3.请求法院判决被告赔偿原告103352元；4.本案诉讼费由被告承担。原告时鹏飞提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的房源定制协议；2.依法判令被告退还购房款，并按日万分之五给付违约金；3.本案诉讼费由被告承担。原告刘群生、何永波、安金平、宋章华、吕启剑、程丹凤、王静、苏国平提出诉讼请求：1.依法判令被告退还购房款，并按同期人民银行贷款利率支付利息；2.本案诉讼费由被告承担。原告李桂如、陈丽、葛彩红、弓福荣、李敏、杨春丽提出诉讼请求：1.请求被告退还购房款，并支付转手费；2.本案诉讼费用由被告承担。原告刘欧亚、周苗亚、闫瑀、张凯、王书娟、闫慧玲、曾荣桥、娄阁提出诉讼请求：1.判令被告双倍退还原告定金；2.依法判令被告退还购房款，并按同期人民银行贷款利率支付利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，原、被告签署房源定制协议，购买被告开发的商品房，合同对原被告之间的权利义务进行了详细约定，且原告依据合同约定履行了自己的付款义务。后原告了解到被告证照不全，至今未取得商品房预售许可证，也无法办理不动产登记证书。原告与被告多次协商退款未果，为维护合法权益，原告提起诉讼。被告郑州乐然实业有限公司辩称，一、原告主张双倍返还定金没有依据。涉案订单、定制协议均是无效的，因此，不能适用定金罚则。二、原告购买涉案房屋时不是善意购买人，存在过错，其要求双倍返还定金、支付转手费、利息均没有依据。三、本案是安格公司总经理刘杰、刘岩、王茂旭、史显领等人涉嫌诈骗、伪造印章等犯罪而产生的，本案应当连同在新密市人民法院的其他诉乐然公司的案件一并移送至新密市公安局，通过刑事手段，查清案件事实。答辩人是受害人，不应承担责任，不是本案适格的被告主体。四、原告提交房源定制协议、补充协议加盖的被告公司合同专用印章编号后三位为098，与被告公司提交的2018年8月31日我公司的印章备案表上显示的098的合同章是2018年8月31日才申请刻制并备案的，因此原告的房源定制协议、补充协议是虚假的。通过该协议的内容能够看出系由安格公司进行开发代建及运营管理，达到一定的劳动成果，安格公司从中收取一定比例的管理费，该约定应定性为承揽关系。根据当事人的陈述、举证，本院认定事实如下：一、原告分别与被告乐然公司签订《房源定制协议》或《智造局房源定单》，约定原告购买被告乐然公司开发的商品房。原告均已向被告支付了房款，被告乐然公司向原告出具有收据，收据上出纳签字处“余静”系被告乐然公司员工。截止到开庭前，涉案楼盘仍未取得商品房预售许可证。二、原告李桂如、苏国平、陈丽、葛彩红、弓福荣、李敏、杨春丽（乙方）与被告乐然公司（甲方）签订《补充协议》，约定以原告与被告乐然公司签订的《房源定制协议》中缴纳的款项作为投资款，原告享有收益的时间为一年，到期后，如果原告愿意继续投资，则投资金自动转为房款。如原告不愿继续投资，被告乐然公司将在投资结束后三个工作日内，将原告房款返还，并支付原告投资款金额的20%作为转手费，房源由被告乐然公司收回。三、被告乐然公司前身为郑州酷派电子设备有限公司，2018年4月25日，郑州酷派电子设备有限公司（甲方）与河南安格智能科技有限公司（乙方）签订《委托开发代建及运营管理协议》，约定甲方将位于新密市产业集聚区康宁路东侧、劳动街南侧、工信大道西侧、花园街北土地（土地证号：新密国用（2014）国用第010号）及土地上房产委托给乙方开发代建及运营，并约定了权利义务。四、在本院审理的张军啸等人与乐然公司劳动争议案件中，乐然公司向法院提交了其委托郑州兴华会计师事务所有限公司出具的郑兴华所专审字【2020】第0417号审计报告中2018年至2019年安格公司运营管理销售楼房情况统计表确认本案23名原告向被告乐然公司购买涉案房屋并已缴纳了相应的购房款。本院认为，（一）关于原告要求被告退还购房款的问题。原告与被告签订的房源定制协议、房源定单具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照双方约定收受了购房款，故原、被告签订的房源定制协议或房源定单系商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告开发并出售的涉案房屋，至开庭审理前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的房源定制协议、房源定单应为无效合同。被告因该合同取得的财产，应当返还给原告，并支付按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。（二）关于八名原告要求被告双倍返还定金的问题。本院认为，因被告未取得商品房预售许可证，房源定制协议、定制单应属无效条款，本案中原告主张的定金系双方签订协议时缴纳，属于缔约金性质，现双方房源定制协议、房源定单已签订，该定金已转化为购房首付款，且收据上载明收款事由为房款，故不适用定金罚则，被告应将该款项与购房款一并退还，并支付按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。（三）关于七名原告主张被告支付转手费的问题。从补充协议的内容上看，双方将购房款约定为投资款，转手费性质上属于投资收益，本案系商品房销售合同纠纷，原告主张被告退还购房款，又要求被告支付相应的投资收益，于法无据，本院仅能支持资金占用期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。（四）关于被告乐然公司辩称涉案公章涉嫌造假应当移送公安处理的问题。原告作为购房者，其在涉案楼盘售楼部办公室与乐然公司签订合同及支付款项时，对乐然公司印章的审查应仅限于形式审查，鉴于房源定制协议、房源定单及收据中的签章均显示为乐然公司印章，原告已尽到该审查义务。收据上有乐然公司出纳余静的签字，房源定制协议、房源订单已产生约束乐然公司的法律后果，印章的鉴定结论均不影响本案中关于合同及收据真实、有效的认定，且被告乐然公司的鉴定申请系在举证期限届满之后提出。故本院对乐然公司提出的鉴定申请，不予准许。关于本案应否移送公安机关处理的问题。被告辩称河南安格智能科技有限公司工作人员伪造公章与原告签订虚假销售合同，掌控、侵吞乐然公司银行账户及资金涉嫌诈骗犯罪，并不影响乐然公司对外签订的案涉合同的民事法律效力，除非有证据表明原告与安格智能科技有限公司工作人员共谋签订虚假合同或骗取乐然公司财产，但乐然公司并未提供与此相关的任何证据，且庭前被告乐然公司已经报警，但公安机关未予以立案。被告乐然公司与安格公司之间签订委托开发代建及运营管理协议系另一法律关系，故本案无须移送公安机关。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及相关法律之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告雷云返还购房款103352元及利息（以103352元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年1月15日起至返还完购房款之日为止）；二、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘群生返还购房款140385元及利息（以140385元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年6月6日起至返还完购房款之日为止）；三、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告何永波返还购房款160761元及利息（以160761元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年12月24日起至返还完购房款之日为止）；四、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告安金平返还购房款60000元及利息（以60000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年1月18日起至返还完购房款之日为止）；五、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宋章华返还购房款80000元及利息（以80000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年9月27日起至返还完购房款之日为止）；六、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吕启剑、程丹凤返还购房款100000元及利息（以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年2月1日起至返还完购房款之日为止）；七、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王静返还购房款122737元及利息（以122737元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年12月6日起至返还完购房款之日为止）；八、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏国平返还购房款245474元及利息（以245474元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年6月5日起至返还完购房款之日为止）；九、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告时鹏飞返还购房款376652元及利息（以376652元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年10月1日起至返还完购房款之日为止）；十、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘欧亚返还购房款165000元及利息（以165000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年12月3日起至返还完购房款之日为止）；十一、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周苗亚返还购房款80000元及利息（以80000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年12月10日起至返还完购房款之日为止）；十二、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告闫瑀返还购房款100000元及利息（以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年4月3日起至返还完购房款之日为止）；十三、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张凯返还购房款90000元及利息（以90000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年12月6日起至返还完购房款之日为止）；十四、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王书娟返还购房款40000元及利息（以40000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年1月26日起至返还完购房款之日为止）；十五、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告闫慧玲返还购房款50000元及利息（以50000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年12月21日起至返还完购房款之日为止）；十六、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾荣桥返还购房款500000元及利息（以500000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年9月6日起至返还完购房款之日为止）；十七、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告娄阁返还购房款307883元及利息（以307883元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年10月10日起至返还完购房款之日为止）；十八、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李桂如返还购房款249484元及利息（以249484元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年8月11日起至返还完购房款之日为止）；十九、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李敏返还购房款134742元及利息（以134742元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年11月23日起至返还完购房款之日为止）；二十、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告弓福荣返还购房款249484元及利息（以249484元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年8月30日起至返还完购房款之日为止）；二十一、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈丽返还购房款124341元及利息（以124341元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年7月21日起至返还完购房款之日为止）；二十二、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告葛彩红返还购房款122737元及利息（以122737元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年7月20日起至返还完购房款之日为止）；二十三、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨春丽返还购房款122737元及利息（以122737元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年12月7日起至返还完购房款之日为止）；二十四、驳回原告雷云、刘群生、何永波、安金平、宋章华、吕启剑、程丹凤、李桂如、陈丽、葛彩红、弓福荣、李敏、杨春丽、王静、时鹏飞、苏国平、刘欧亚、周苗亚、闫瑀、张凯、王书娟、闫慧玲、曾荣桥、娄阁的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告雷云案件受理费减半收取为2202元，原告刘群生案件受理费减半收取为1554元，原告何永波案件受理费减半收取为1758元，原告安金平案件受理费减半收取为650元，原告宋章华案件受理费减半收取为900元，原告吕启剑、程丹凤案件受理费减半收取为1150元，原告李桂如案件受理费减半收取为2896元，原告陈丽案件受理费减半收取为1643元，原告葛彩红案件受理费减半收取为1623元，原告弓福荣案件受理费减半收取为2896元，原告李敏案件受理费减半收取为1747元，原告杨春丽案件受理费减半收取为1623元，原告王静案件受理费减半收取为1378元，原告时鹏飞案件受理费减半收取为3475元，原告苏国平案件受理费减半收取为2860元，原告刘欧亚案件受理费减半收取为2293元，原告周苗亚案件受理费减半收取为1213元，原告闫瑀案件受理费减半收取为1455元，原告张凯案件受理费减半收取为1313元，原告王书娟案件受理费减半收取为750元，原告闫慧玲案件受理费减半收取为838元，原告曾荣桥案件受理费减半收取为4800元，原告娄阁案件受理费减半收取为3260元，由被告郑州乐然实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  于猛二〇二〇年八月二十七日法官助理李建浩书记员陈浩田