天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初4829号原告:李慧云,女,1958年11月12日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：王崇欢（原告之子），男，1982年12月31日出生，汉族，天津摩比斯汽车部件有限公司，住天津市南开区。被告:阎秀华,女,1939年5月4日出生,汉族,住天津市南开区××道××北里××。被告:夏瑛骏,男,1990年8月8日出生,汉族,住天津市南开区。原告李慧云与被告阎秀华、被告夏瑛骏确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李慧云及其委托诉讼代理人王崇欢到庭参加诉讼。被告阎秀华、被告夏瑛骏经本院合法传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李慧云向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决撤销阎秀华转让给夏瑛骏的位于天津市南开区××道××北里××协议编号《36846-000119》的买卖合同；2.请求依法判决将阎秀华转让给夏瑛骏的位于天津市南开区××道××北里××房产产权变更至阎秀华名下；3.本案诉讼费用、保全费由被告承担，直接给付原告。事实和理由：父亲李宗信与母亲阎秀华系夫妻,双方婚后育有子女大哥李会生、妹妹李惠凤和原告,涉诉房产系李宗信遗产。李宗信死亡后,因母亲阎秀华与原告达成买卖协议，将涉案房产卖给原告,又因大哥李会生欠原告之子的欠款,故大哥李会生将遗产继承权转让给原告,所以原告同意母亲阎秀华将全额现金遗产给与妹妹李惠凤,后因房地产价格上涨母亲阎秀华反悔。母亲阎秀华先以神志不清为由要求合同无效,经南开法院审理后判决有效;后又以购房款未全部支付为由申请原告李慧云补偿房款,但中途撤诉;最后又以大哥李会生和妹妹李惠凤名义，以侵犯其继承权为由起诉原告与母亲阎秀华。现法院判决买卖协议无效,在2020年5月中旬已将涉案房屋强制执行变更至母亲阎秀华名下。在此过程中,原告2020年5月15日起诉分割此涉案遗产房屋过程中发现,阎秀华在明知此房屋属于夫妻共有财产,并且此财产存在他人份额和权利的情况下,以明显低于市场价30%的不合理低价恶意转移财产,将此房屋在未进行任何监管下私自过户给夏瑛骏,属于有动机的恶意转移财产,因此被告侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国继承法》、《民事诉讼法》、《合同法》等规定,恳请法院支持原告的诉讼请求。阎秀华未作答辩。夏瑛骏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告阎秀华与其夫李宗信育有一子二女，即长子李会生、长女李慧云（本案原告）、次女李惠凤。李宗信于2009年4月15日死亡。涉诉房屋原为公产房屋，承租人为李慧云，其于2008年10月购买了涉诉房屋的所有权，建筑面积为50.24平方米。2014年8月22日，李慧云与阎秀华在天津市南开区房管部门签订《天津市房产买卖协议》（编号为26247-015968号），约定由李慧云购买涉诉房屋，价款655000元。2014年9月19日，天津市南开区房管部门向李慧云颁发了其为权利人的涉诉房屋的《天津市房地产权证》。2016年8月5日，李会生及李惠凤作为原告，以阎秀华及李慧云为被告，在本院起诉，诉请：确认阎秀华与李慧云签订的《天津市房屋买卖协议》（编号为26247-015968号）无效。本院经审理于2016年12月12日作出（2016）津0104民初8784号民事判决书，判决：阎秀华与李慧云于2014年8月22日签订的编号为26247-015968号的《天津市房屋买卖协议》无效。李慧云不服该判决，提起上诉。天津市第一中级人民法院于2017年5月31日作出（2017）津01民终2595号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年5月18日，阎秀华作为原告，以李慧云为被告、以李会生及李惠凤为第三人在本院起诉，诉请：判令将李慧云名下的位于天津市南开区××道××北里××房产过户至阎秀华名下。本院经审理于2018年7月13日作出（2018）津0104民初6396号民事判决书，判决：李慧云配合阎秀华将位于天津市南开区××道××北里××房产的产权过户至阎秀华名下，过户所需费用由李慧云负担。李慧云不服该判决，提起上诉。天津市第一中级人民法院于2018年11月29日作出（2018）津01民终6669号民事判决书，判决：一、撤销天津市南开区人民法院（2018）津0104民初6396号民事判决；二、本判决生效之日起三十日内，上诉人李慧云配合被上诉人阎秀华将位于天津市南开区××道××北里××房产的产权过户至被上诉人阎秀华名下，过户所需费用由被上诉人阎秀华负担。2020年5月9日，（2018）津01民终6669号民事判决书确定的内容全部执行完毕。2020年5月15日，李慧云作为原告，以阎秀华、李会生、李惠凤为被告在本院起诉法定继承纠纷，案号为（2020）津0104民初4076号。2020年5月14日，阎秀华与夏瑛骏签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定夏瑛骏以900000元购买涉诉房屋，双方同时约定，购房款不经资金监管。2020年5月19日，涉诉房屋所有权人登记为夏瑛骏。另，依据李慧云提交的证据，涉诉房屋所在地2020年5月份的市场价格为33162元每平方米；本院经询相关房地产纪经公司，涉诉房屋所在地2020年5月的市场价格约30000元每平方米。本案在审理期间，经李慧云申请，本院作出（2020）津0104民初4829号民事裁定书，裁定：查封被申请人夏瑛骏名下坐落天津市南开区××道××北里××房屋的所有权变更及他项权设立手续，期限为三年。保全费5000元，由李慧云预付。本院认为，根据本院查明事实，本案的争议焦点为涉案的《天津市存量房屋买卖协议》的效力如何认定。首先，阎秀华与李慧云因涉案房屋有多次诉讼，阎秀华应明知涉案房屋虽然登记在阎秀华名下，实际为阎秀华与李慧云、李会生、李惠凤四人共有的状态，并应由继承案件确认各自的权利，李慧云为涉案房屋的利害关系人，而阎秀华却在2020年5月9日（2018）津01民终6669号民事判决书确定的内容全部执行完毕后的同月14日，即与夏瑛骏签订《天津市存量房屋买卖协议》，且未经资金监管即将涉诉房屋出售，明显侵害了李慧云权利。其次，依据原告提交的证据及本院询问的市场价格，涉诉房屋所在地2020年5月期间的房屋市场价格约为30000元每平方米，阎秀华与夏瑛骏约定的价款明显低于市场价的70%，故李慧云申请撤销阎秀华与夏瑛骏签订《天津市存量房屋买卖协议》，本院准予；李慧云主张将涉诉房屋所有权变更至阎秀华名下，本院亦予支持。综上所述，李慧云主张撤销阎秀华与夏瑛骏签订《天津市存量房屋买卖协议》，并将位于天津市南开区××道××北里××房屋产权变更至阎秀华名下，符合相关法律规定，本院予以支持。相关过户费用由阎秀华及夏瑛骏担负。本院依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、撤销被告阎秀华与被告夏瑛骏于2020年5月14日签订的《天津市存量房屋买卖协议》；二、本判决生效之日起三十日内，被告夏瑛骏配合被告阎秀华将位于天津市南开区××道××北里××房屋的产权过户至被告阎秀华名下，过户所需费用由被告阎秀华、被告夏瑛骏负担；三、本判决生效之日起三十日内，被告阎秀华、被告夏瑛骏给付原告李慧云保全费5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告阎秀华、被告夏瑛骏负担，直接给付原告李慧云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二〇年八月二十日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。