四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初524号 原告：章海容，女，1983年10月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：姚铭（原告之夫），男，1982年11月15日出生，汉族，住。 被告：四川仁寿三友房地产开发有限公司，住所地眉山市岷东新区管委会办公楼三楼312室。统一社会信用代码：91511400740044607M。。 法定代表人：戴志坚，执行董事。 委托诉讼代理人：严宽，乐山市川乐法律服务所法律工作者。 原告章海容与被告四川仁寿三友房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章海容及委托诉讼代理人姚铭,被告四川仁寿三友房地产开发有限公司委托诉讼代理人严宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章海容向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延期办理不动产权属登记的违约金96593.25元；2.双倍返还多交面积房款金额10798.25元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：091843）。合同约定：由原告支付被告总房价款351888元，购买被告开发于乐山市中心城区。合同签订后，原告按照合同约定付清了房款，并给付被告代办证税费7123元。原告按照合同约定履行了房款支付义务，而被告未按合同第十四条面积差异的处理约定，建筑面积误差比绝对值在3%以内按建筑面积单价4499.27元／平方米据实结算，超过3%部份的房价款由出卖人承担，产权归买受人，小于-3%部份的房价款由出卖人据实双倍返还买受人。合同建筑面积为78.21平方米，产权证上面积为77.01平方米，应双倍返还面积差款10798.25元，合同第二十条“产权登记”、“转移登记”、“在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”、“商品房交付使用后（2013年12月31日收房），买受人在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书”约定履行义务，按该条款违约处理方式被告需按日向原告支付房款万分之一的违约金，共计107391.50元（从2013年12月31日至通知领证时间2020年5月8日，共计2320天，除去550天，超期1770天。违约金：1770×351888／10000＝62284.18元；总证违约时间975天，975×351888／10000＝34309.08元，三项应退还金额107391.50元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求依法确定双方所签订合同的法律效力，判令被告履行合同约定，并赔偿违约金共计107391.50元 被告四川仁寿三友房地产开发有限公司辩称：被告存在办证违约的情况，但造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间，原告的房屋面积差未小于3%，应按实结算，原告已领取差额款，请人民法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2012年9月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于乐山市市中区，建筑面积为78.21平方米，总价款351888元；《商品房买卖合同》第十四条面积差异的处理约定，建筑面积误差比绝对值在3%以内按建筑面积单价4499.27元／平方米据实结算，超过3%部份的房价款由出卖人承担，产权归买受人，小于-3%部份的房价款由出卖人据实双倍返还买受人；第二十条产权登记中关于初始登记、转移登记的约定为：（一）初始登记，出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；（二）转移登记，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金等；同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，对主合同第二十条关于产权登记的约定进行补充约定：根据乐山市《商品房买卖合同》第二十条产权登记的约定：出卖人应在约定时间前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。现对本条补充说明：该权属证明仅仅指房屋所有权证书，不包括国土证。约定甲方应当在取得《房屋所有权证》（指房管部门发证日期）且乙方交清全部资料和费用次日起400个工作日内为乙方办理取得《土地使用权证》（指国土部门发证日期），如因甲方原因逾期未取得，乙方不退房，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。 合同签订后，原告按约支付了购房款351888元。被告于2013年12月21日向原告交房,于2015年6月17日办理了所购商品房所在楼栋的房屋所有权证，于2016年2月23日办理了所购商品房的房屋所有权证，2016年9月28日乐山市实施不动产权证登记，“双证合一”。被告于2018年10月17日办理了所购商品房的不动产权证书，建筑面积为77.01平方米，与合同面积相差1.2平方米，面积差款5399元，原告已领取。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、专项维修资金收据、税收缴款书、销售不动产发票、《不动产权证书》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示的有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告四川仁寿三友房地产开发有限公司主张造成延迟办证有一定的原因，应适当扣减违约时间无事实依据和充分证据，本院不予采纳。合同约定出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，该证于2015年6月17日办理，逾期168天，违约金为351888元×1／10000×168天=5911.72元，原告主张超出部份不予支持。 在转移登记中约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起550日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，本案交房时间为2013年12月21日，而实际办房产证时间为2016年2月23日，逾期244天，违约金为351888元×1／10000×244天=8586.07元。2016年2月23日取得房屋所有权证，次日起400个工作日（580个自然日）内即2017年9月25日前应为原告办理取得《国有土地使用证》，而在此期间的2016年9月28日乐山市实施不动产权登记，实现了“双证合一”，被告在2018年10月17日为原告办理取得的不动产权证书已包涵了《国有土地使用证》权属，但逾期387天，违约金为351888元×1／10000×387天=13618.07元，合计转移登记违约金为22204.14元，原告主张超出部份不予支持。房屋差款原告已领取，其主张不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川仁寿三友房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告章海容初始登记违约金5911.72元，转移登记违约金22204.14元，合计28115.86元； 二、驳回原告章海容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1224元，由原告章海容负担905元，由被告四川仁寿三友房地产开发有限公司负担319元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈志清 二〇二〇年八月××日 书记员  汪文倩