广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0233民初489号原告：谭淑娟，女，1970年9月20日出生，汉族，户籍地址广东省新丰县******光明组，现住广东省新丰县*********************，公民身份号码：440************066。委托诉讼代理人：谭伟奇，男，1994年7月25日出生，汉族，户籍地址广东省新丰县******光明组，现住广东省新丰县*********************，公民身份号码：440************05X，系原告谭淑娟儿子。委托诉讼代理人：谭伟基，男，1997年2月6日出生，汉族，户籍地址广东省新丰县******光明组，现住广东省新丰县*********************，公民身份号码：440************013，系原告谭淑娟儿子。被告：谭宾红，男，1970年4月14日出生，汉族，户籍地址广东省新丰县********，现住广东省新丰县*******鲁古卫生站，公民身份号码：440************511。原告谭淑娟与被告谭宾红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭淑娟及其委托诉讼代理人谭伟奇、谭伟基，被告谭宾红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭淑娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告迅速办妥房产证；2、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：要求被告谭宾红以首套房屋办理房产证费用的标准办理房产证（即被告谭宾红支付超出首套房屋费用部分的二手房过户费用）。事实和理由：原、被告于2015年8月10日签订购房《协议》，被告270000元出售位于新丰县****************给原告，并约定首期支付130000元。签订协议后，原告给付定金200元，于2015年8月10日给付130000元。于2015年11月8日又立一补充合同，即《未办房产证协议书》，并于当天给付80000元，之后原告进场装修，2015年11月11日以转账方式给付3100元，2016年春节搬入居住，再于2017年9月13日给付10000元，2017年12月16日给付20000元，以上共支付6笔给被告房款243300元。原告搬入居住已经五年，被告房产证一直未办理，原告催办房产证，被告对未付清的购房尾款产生异议。原告为维护合法权益，诉请法院支持原告的诉讼请求。被告谭宾红辩称，原告违反了合同原则，不同意原告的诉讼请求及增加的诉讼请求。被告谭宾红于2010年11月7日向新丰县城西民康经济发展有限公司购买位于新丰县*******************。2015年8月10日，被告与原告签订《协议》，协议内容上写明了涉案房产为首套房产，其中所有费用都是由原告负担的。将上述房屋转让给原告，当时原告对该房尚未办理产权证一事是完全知晓的，双方约定先交付房屋，待条件成熟时再办房产证，办证的一切费用由原告承担。2015年11月8日，被告与原告签订《未办房产证协议书》，再次明确办证问题，由于双方都已经预计到开发商理顺办理一手产权证的手续耗时较长，故原告未限定被告何时配合办妥产权证，只是强调需要在办妥房产证以后才支付购房尾款30000元给被告。被告已经于2015年11月8日将涉案房屋交付给原告使用，原告亦装修居住4年了，因合同约定了被告只协助办理一手房房产证，但税费及房屋维修基金是由原告支付。2019年，该房开发商通知办证条件已经具备，被告为了早日向原告收齐转让房屋的尾款30000元，也为节省买卖双方的各项开支，主动与开发商协商变更一手房买房主体，以期原告能作为一手房业主申办房产证，开发商也体谅原、被告经济负担较重，同意变更买房主体由被告变更为原告，但原告却误解被告的苦心，未予以配合。2019年11月13日，被告多次致电原告及原告丈夫和姐妹，多次催促原告去办理房产证，但原告一直不同意支付这笔税费及房屋维修基金，导致房产证一直没有办理下来，根据被告提供的新丰县城西明康经济发展有限公司的德隆花园交款情况表，可以证实原告仍未缴纳相关费用导致不能办理房产证，直至2020年6月2日，被告与原告儿子谭伟奇到开发商公司处办理一手房产证，但原告仍然不愿意缴纳这笔费用。无奈之下，被告只好缴纳了办理一手房产权证的税费等，现被告已经办妥房产证，被告绝无拖延将该房过户给原告的意图。相反，被告也要求原告依照《协议》的约定，从速办理二手房产权证并承担一切费用，以便被告尽快除去该房所有人的记录以及收回尚未收齐的30000元房屋转让款。对于原告提出的增加诉讼请求及事实和理由，被告是不同意的，原告愿意以一手房办理房产证，但是不愿意缴纳一手房需要缴纳的费用（税费及房屋维修基金），当时原告儿子已经在开发商明康公司里面现场录音被告及明康公司老板的对话，这是原告提交的录音证据来源。原告不想缴纳这笔首套房的费用，以致迟迟没有办理房产证。原告在被告缴纳完税费及房屋维修基金后，办理完房产证，又提出要以一手房税费来办理，是自相矛盾的。被告认为过户费用无论是一手房还是二手房，都是由原告支付的。原告谭淑娟与被告谭宾红围绕诉讼请求及答辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：涉案小区德隆花园系新丰县***整体搬迁、选址建设的鲁古新村，由新丰县城西民康经济发展有限公司开发建设。涉案的德隆花园C座地块为建设用地使用权，国有土地证号为新府国用（2016）第330120065号，商品房屋产权权属证明书证号为粤（2017）新丰县不动产证明第0002713号，用途为住宅，建设总层数为8层。涉案房屋德隆花园C座1梯602房建筑面积96.84平方米，其中，套内建筑面积88.41平方米，分摊共有建筑面积8.43平方米。2010年11月7日，被告谭宾红与开发商新丰县城西民康经济发展有限公司签订《购房合同》，约定：“乙方（谭宾红）购买甲方（新丰县城西民康经济发展有限公司）坐落在本县城城西德隆花园商品房一套，编号为C栋1梯602号房，本房设置三房二厅一厨一厕一阳台，面积以实际面积为准，本房面积计算方法：是从外墙到外墙，分户墙到墙中，阳台全计面积，楼梯面积分摊入户，花园大门面积分摊入户……五、房产证由鲁古村委会负责办理，一切费用由乙方（谭宾红）负责，但甲方（新丰县城西民康经济发展有限公司）必须提供相关资料并协助办理……先前与鲁古村委会签订的建房合同即《鲁古新村搬迁建设合同》与本合同同等具有法律效力。”该《购房合同》还约定了付购房款期限和方式，违约责任及其他事项。根据《商品房买卖合同（现售）》约定，涉案商品房单价为每平方米1200元，总价款为116208元。根据新丰县城西民康经济发展有限公司2020年6月5日出具的《证明》，被告谭宾红于2012年8月28日已交清德隆花园C座1梯602房的所有房款。被告谭宾红在未办理涉案房屋产权登记手续的情况下，经案外人谭运桃介绍认识原告谭淑娟，并于2015年8月10日与原告谭淑娟签订房屋买卖《协议》，原、被告双方在《协议》中约定：1、甲方（谭宾红）房屋位于新丰县**********************，房屋结构为三房二厅一厨一厕一阳台，实际建筑面积为100平方米左右。2、按实际建筑面积计算，该房屋由甲方以270000元出售给乙方（谭淑娟），且乙方永不得退还。3、乙方应于本合同生效之日即2015年8月10日向甲方支付首期130000元，剩下尾款分两期完成，第一付期乙方于2015年10月支付甲方80000元，第二付期由乙方在2015年-2017年付清60000元。4、甲方只负责将房屋卖给乙方和出示有关证件协助乙方，日后办理房产证、装修、水、电、物业等一切费用由乙方负责。落款处甲方为谭宾红签名及按捺指模，乙方为谭淑娟签名及按捺指模。《协议》签订当日，原告谭淑娟向被告谭宾红支付购房款130000元。2015年11月8日，原告谭淑娟与被告谭宾红对未办房产证的相关事项作补充协议,签订《未办房产证协议书》，约定：谭淑娟仍欠的140000元房款分两期交清。但是谭淑娟要求未办好房产证之前，留下30000元购房款不支付给谭宾红，谭淑娟等待办好房产证使用之后，谭淑娟欠谭宾红的30000元购房款全部付清。《未办房产证协议书》签订当日，被告谭宾红将该房屋交付给谭淑娟使用，原告谭淑娟向被告谭宾红支付购房款80000元。原告谭淑娟收房后对涉案房屋进行装修、入住，并于2017年9月13日、2017年12月6日分别向被告谭宾红支付购房款10000元、20000元。上述原告谭淑娟共向被告谭宾红支付购房款共240000元，剩余的30000元购房款未予以支付。被告谭宾红与新丰县城西民康经济发展有限公司签订的《购房合同》由原告谭淑娟收执。2019年期间，新丰县城西民康经济发展有限公司通知被告谭宾红可以办理房屋登记手续。后被告谭宾红告知原告谭淑娟可以办理房屋登记手续，但因原告谭淑娟根据新丰县城西民康经济发展有限公司《德隆花园交款情况表》上显示的房屋面积96.84平方米，阳台面积2.925平方米，总面积99.765平方米，每平方米单价1200元，房款119718元，花园分摊面积总价2008元，沙、公共设施分摊款1330元，小车车库总价48932元，维修基金4842元，税费15301.78元，总房款192131.78元，第一期房款60000元，第二期房款40000元，第三期房款74610元，欠房款17521.78元，认为该《德隆花园交款情况表》上的“欠房款17521.78元”应由被告谭宾红负责缴纳，故原告谭淑娟拒绝支付“欠房款17521.78元”。该“欠房款17521.78元”实际是购房款及相关税费、费用的总和，减去被告谭宾红已缴纳的购房款及费用而得出的所欠金额。被告谭宾红认为17521.78元应由原告谭淑娟缴纳，原、被告双方因“欠房款17521.78元”发生争议，以致涉案房屋产权登记手续未能及时办理。2020年5月25日，原告谭淑娟诉至本院，要求被告迅速办妥房产权证。2020年6月2日，被告谭宾红向新丰县城西民康经济发展有限公司支付了房屋产权登记手续的税费15301.78元以及房屋维修基金4842元。2020年6月3日，被告谭宾红与新丰县城西民康经济发展有限公司根据房地产市场规范要求重新签订《商品房买卖合同（现售）》。随后，谭宾红办理了涉案房屋的所有权登记手续，不动产权证号为：粤（2020）新丰县不动产权第0001076号。诉讼过程中，原告谭淑娟与被告谭宾红确认：签订涉案房屋买卖合同（即《协议》）后，双方口头约定由被告谭宾红以首套房方式将涉案房屋转让给原告谭淑娟。上述事实，有《协议》、《未办房产证协议书》、收据5张、中国邮政储蓄银行新丰县支行交易明细、《证明》、《德隆花园交款情况表》、《商品房买卖合同》、发票、税费收据、房屋维修基金收据、完税证明、不动产权证复印件等证据在卷证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告谭淑娟与被告谭宾红双方签订的涉案房屋买卖《协议》及《未办房产证协议书》实质是房屋买卖合同及补充合同，上述合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告谭淑娟与被告谭宾红双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。原告谭淑娟已根据《协议》及《未办房产证协议书》向被告谭宾红支付了购房款240000元，被告谭宾红已于2015年11月8日签订《未办房产证协议书》当日将该房屋交付给原告谭淑娟使用，原告谭淑娟收房后对涉案房屋进行装修并入住，但未办理房屋所有权登记手续。本案诉讼过程中，被告谭宾红办理了涉案房屋的产权登记手续，不动产权证号为：粤（2020）新丰县不动产权第0001076号。根据相关法律规定和合同的约定，被告谭宾红作为房屋所有权人，售卖房屋后，有义务协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。故原告谭淑娟诉请被告谭宾红协助办理涉案房屋产权登记手续，符合法律规定，本院予以支持。关于原告谭淑娟增加要求被告谭宾红以首套房屋办理房产证费用的标准办理房产证的诉讼请求，该诉讼请求实际是要求被告承担涉案房屋所有权转移登记所需的实际税费。虽然原告谭淑娟与被告谭宾红双方口头约定以首套房方式将涉案房屋转让给原告谭淑娟，并在《协议》中约定谭宾红只负责将房屋卖给谭淑娟和出示有关证件协助谭淑娟，日后办理房产证、装修、水、电、物业等一切费用由谭淑娟负责。但在合同履行过程中，原告谭淑娟与被告谭宾红因对《德隆花园交款情况表》上显示的“欠房款17521.78元”应由谁支付发生争议。经查，该“欠房款17521.78元”实际是购房款及相关税费、费用的总和，减去被告谭宾红已缴纳的购房款及费用而得出的所欠金额。原告谭淑娟认为“欠房款17521.78元”应由被告谭宾红负责缴纳而拒绝支付，以致涉案房屋产权登记手续未能及时办理而引起本案纠纷。原告谭淑娟向本院提起诉讼后，被告谭宾红向新丰县城西民康经济发展有限公司支付了房屋产权登记手续的税费15301.78元以及房屋维修基金4842元后，与新丰县城西民康经济发展有限公司重新签订《商品房买卖合同（现售）》，并办理了涉案房屋的产权登记手续，领取了粤（2020）新丰县不动产权第0001076号不动产权证书，故本案现已无法按照原、被告之间的口头约定由被告谭宾红以首套房方式将涉案房屋转让给原告谭淑娟履行合同。而根据原、被告双方在《未办房产证协议书》中关于“谭淑娟未办好房产证之前，留下30000元购房款不支付给谭宾红，谭淑娟等待办好房产证使用之后，谭淑娟欠谭宾红的30000元购房款全部付清。”的约定，30000元购房款的支付需在完成涉案房屋的过户登记后，所以原告谭淑娟仍欠被告谭宾红30000元购房款。且原告谭淑娟亦未向本院提供相应的证据，以证明办理房屋所有权转移登记手续所需的实际税费支出，对原告谭淑娟增加的诉讼请求，可待办理涉案房屋的所有权转移登记手续后，另行进行主张，本院对此不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：一、限被告谭宾红于本判决生效之日起三十日内协助原告谭淑娟办理新丰县*********************（粤（2020）新丰县不动产权第0001076号）所有权转移登记手续；二、驳回原告谭淑娟的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告谭淑娟已预交），由被告谭宾红负担，限在本判决生效后十五日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审判员  余燕菱二〇二〇年八月二十四日书记员  谭芳菲