广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1303号原告：罗桂平，男，1960年11月10日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：莫敏燕，广东安扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建均，广东安扬律师事务所实习律师。被告：邓学斌，男，1966年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。第三人：罗迅，男，1986年9月8日出生，汉族，住广州市从化区。第三人：邓学雄，男，1957年11月4日出生，汉族，住广州市天河区。第三人：邓竹，女，1959年6月5日出生，汉族，住广州市黄埔区。第三人：邓海珊，女，1964年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。原告罗桂平与被告邓学斌、第三人罗迅、邓学雄、邓竹、邓海珊共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法由审判员吕树彬适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告罗桂平的委托诉讼代理人莫敏燕、潘建均到庭参加了诉讼。2020年7月23日本案再次公开开庭进行了审理，原告罗桂平的委托诉讼代理人莫敏燕到庭参加了诉讼。被告邓学斌、第三人罗迅、邓学雄、邓竹、邓海珊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗桂平向本院提起诉讼请求：1、原告罗桂平购买被告邓学斌位于广州市从化区街口街xx路xx房1/30份额，由原告罗桂平按评估价值的1/30向被告补偿款项；房屋大约价值20万元，1/30份额即6666.7元；2、被告邓学斌收到款项后10日内与原告罗桂平到从化区国土资源和房屋管理局办理将位于广州市从化区街口街xx路xx房（证号为粤房字××号）房产过户到原告罗桂平名下；3、罗桂平购买被告邓学斌所拥有客户代码为10xx63的股票账户1/30份额，即向被告补偿8978元；4、被告收到款项后10日内立即协助原告罗桂平将客户代码为10xx63的股票账户中的金额提现；5、被告邓学斌承担本案诉讼费、评估费等费用。事实和理由：位于广州市从化区街口街xx路xx房（以下简称“涉案房屋”）及客户代码为10xx63的股票账户经广州市从化区人民法院（2019）粤0117民初5616号判决进行分割，该判决于2020年2月12日生效，原告、被告及众第三人按份共有涉案房产及股票。判决生效后，被告不配合原告将涉案房屋进行过户及提现股票账户等手续。涉案房屋及股票账户共有六个权利人，原告与上述四个第三人共拥有该房产96.67%的产权份额及股票份额，被告只占该房产3.33%的产权份额及股票份额。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，现当事人均享有涉案房屋份额，未约定不得分割，共有人可以请求分割，由于原告罗桂平请求分割具有法律依据，所以请求法院予以支持。另依据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉案房屋缺乏实物分割的可操作性，亦不利于房屋整体使用需求，原告罗桂平明确表示以金钱折价购买被告邓学斌份额，众第三人均无异议，并无不当，所以请求法院予以支持。综上所述，为维护原告的合法权益，希望法院能够判如所请。第三人罗迅、邓学雄、邓竹、邓海珊未到庭参加诉讼，但分别提交了书面答辩意见，共同述称，同意原告罗桂平的诉讼请求。1、本案涉案的位于广州市从化区街口街xx路xx房和客户代码为10xx63的股票账户中金额为269367.62元的资金属于原告罗桂平与邓某夫妻共同财产，我方没有异议。该事实经法院于2019年12月19日以广东省广州市从化区人民法院【案号：（2019）粤0117民初5616号】民事判决书己查明，并对各权利人所占的份额作出判决，该判决己生效。现原告第一、二项诉求由其出资购买被告的产权份额，对此，我方保证不参与竞买并愿意将我方占有本案涉案房产的份额转让给原告。同时，对于原告申请法院委托评估机构对涉案房屋进行价值评估没有异议。2、对于原告第三、四项诉求要求处分登记在邓某名下客户代码为10xx63的股票账户中金额为269307.62元的资金的事宜，我方没有异议，并愿意协助办理有关手续。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第九十九条、第一百条等法律规定，我方同意原告的诉请，恳法院依法判决。被告邓学斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩权及质证权利。经审理查明：当事人因广州市从化区街口街xx路xx房（以下简称“涉案房屋”）及客户代码为10xx63的股票账户以下简称“涉案股票账户”）法定继承纠纷成诉，本院作出（2019）粤0117民初5616号民事判决，判决内容为：一、确认原告罗桂平享有广州市从化县街口镇xx路xx房及客户代码为10xx63股票账户中269367.62元的所有权三十分之二十份额。二、确认原告罗迅享有广州市从化县街口镇xx路xx房及客户代码为10xx63股票账户中269367.62元的所有权三十分之六份额。三、确认被告邓学斌享有广州市从化县街口镇xx路xx房及客户代码为10xx63股票账户中269367.62元的所有权三十分之一份额。四、确认被告邓学雄享有广州市从化县街口镇xx路xx房及客户代码为10xx63股票账户中269367.62元的所有权三十分之一份额。五、确认被告邓竹享有广州市从化县街口镇xx路xx房及客户代码为10xx63股票账户中269367.62元的所有权三十分之一份额。六、确认被告邓海珊享有广州市从化县街口镇xx路xx房及客户代码为10xx63股票账户中269367.62元的所有权三十分之一份额。该判决已发生法律效力。广州市公安局从化区分局河西派出所于2020年6月12日出具的《证明》显示：“兹有屋主罗桂平(身份证号码：xx),持房屋所有权证，粤房字第××号的房屋地址原是：广州市从化县街口镇xx路xx房；持国有土地使用证：从府国用(1998)字第xx号的房屋地址原是：街口镇xx路xx房，现该房产的公安门牌地址变更为：广州市从化区街口xx路xx房”。经原告罗桂平申请评估，本院摇珠选定广州高迪评估咨询有限公司对涉案房屋进行价值评估，由原告罗桂平预缴评估费2551元，本院于2020年6月11日随同该公司现场勘察，该公司于2020年6月30日作出《价格评估结论书》，价格评估结论为：涉案房屋在2020年6月11日的价值为510127元（8393元/平方米），本院向当事人送达《价格评估结论书》，当事人均未在限期内提出异议。众第三人提交的书面答辩意见均表示同意不参与竞买涉案房屋并愿意将其占有本案涉案房产的份额转让给原告罗桂平，对于要求处分涉案股票账户中的资金没有异议，被告邓学斌未到庭发表意见亦未提交书面答辩。本院认为，根据已生效的（2019）粤0117民初5616号民事判决，本案原告、被告及第三人对涉案房产、涉案股票账户的金额成立按份共有关系。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”之规定，现当事人均享有涉案房屋、涉案股票账户份额，未约定不得分割，共有人可以请求分割，原告罗桂平请求分割具有法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉案房屋缺乏实物分割的可操作性，亦不利于房屋整体使用需求，原告罗桂平明确表示以金钱折价购买被告邓学斌份额，众第三人均无异议，并无不当，本院予以支持。涉案房屋经评估价值为510127元，被告邓学斌享有涉案房屋1/30份额，折合价值为17004.23元。即原告罗桂平向被告邓学斌补偿17004.23元，获取被告邓学斌享有的相应产权份额。被告邓学斌在收到原告罗桂平上述款项后，予以协助原告罗桂平办理涉案房产的产权变更手续。至于涉案股票账户中269367.62元的所有权份额，原告罗桂平对涉案股票账户的资金提现并不减损其价值，有利于各方当事人对涉案股票账户的权利实现，被告邓学斌对涉案股票账户享有所有权1/30份额，折合价值为8978.92元。即原告罗桂平向被告邓学斌补偿8978.92元，获取原告邓学斌享有的相应所有权份额。被告邓学斌在收到原告罗桂平上述款项后，予以协助原告罗桂平办理账户资金的提现手续。被告邓学斌、第三人罗迅、邓学雄、邓竹、邓海珊经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告罗桂平自本判决发生法律效力之日起十日内向被告邓学斌补偿17004.23元，获得被告邓学斌享有广州市从化区街口xx路xx房产的1/30产权份额；被告邓学斌在收到上述款项十日内，予以协助原告罗桂平办理上述房产的权属登记变更手续；二、原告罗桂平自本判决发生法律效力之日起十日内向被告邓学斌补偿8978.92元，获得被告邓学斌享有客户代码为10xx63股票账户中269367.62元的所有权三十分之一份额；被告邓学斌在收到上述款项十日内，予以协助原告罗桂平办理上述账户的资金提现手续；三、驳回原告罗桂平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费96元（原告已预交），由原告罗桂平负担93元，由被告邓学斌负担3元；评估费2551元（原告已预交），由原告罗桂平负担2475元，由被告邓学斌负担76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕树彬二〇二〇年八月二十六日书记员  罗俊贤