山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初2051号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地：泰安市岱岳区财兴街90号。法定代表人：孙法学，职务：董事长。委托诉讼代理人:李欣儒，逯献旭，山东京鲁律师事务所律师。被告：柳咏梅，女，1975年11月6日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：高飞，男，1974年4月15日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：泰安天柱投资咨询有限公司，住所地，肥城市新城市场路054号。法定代表人：王文阳，职务，经理。以上三被告委托诉讼代理人：王光荣，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告柳咏梅、高飞、泰安天柱投资咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年05月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行委托诉讼代理人李欣儒，逯献旭、三被告委托诉讼代理人王光荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告柳咏梅、高飞偿还原告借款本金5799406.39元、借款利息244788.88元（此利息计算至2020年4月30日，其余利息及复利、罚息等按合同约定计算至其清偿完毕为止）。二、依法判令被告向原告支付律师费140000元。三、依法判令被告泰安天柱投资咨询有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、依法判令原告就上述第一、二项款项对被告泰安天柱投资咨询有限公司所有的房产及土地（房屋所有权证号：肥房权证新城字第××号、土地证号：肥城国用（2012）第000079-1-06号）在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。五、由被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、评估费、公告费等）。事实和理由：2017年12月14日，被告柳咏梅与原告签订《个人借款合同》（岱岳农商银行角峪支行个借字2017年第1087号），约定由原告向柳咏梅提供个人贷款600万元整，借款期限自2017年12月14日至2020年12月13日，借款用途为借新还旧，借款方式为非循环方式，借款利率为固定利率，利息为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%确定。2017年12月11日，被告高飞签署共同还款人承诺，同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2017年12月14日，被告泰安天柱投资咨询有限公司与原告签订《抵押合同》（岱岳农商银行角峪支行抵字2017年第1087号），同意以房产及土地（房屋所有权证号：肥房权证新城字第××号、土地证号：肥城国用（2012）第000079-1-06号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人对被告所有的房地产在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年12月11日，被告泰安天柱投资咨询有限公司签署的《岱岳农商银行个人类信贷业务现场调查面谈记录》，其承诺以本人及财产共有人的所有财产为该笔借款承担连带清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部结清。合同签订后，原告严格按照合同履行义务，但被告却未按合同约定按时偿还本息。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求！被告柳咏梅辩称：借款属实，对借款本金数额有异议，被告已经归还银行贷款40万元，剩余本金是460万元。被告高飞辩称：共同借款属实，同意承担责任。被告泰安天柱投资咨询有限公司辩称：抵押协议属实，同意承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、《个人借款合同》，2、《借款凭证》，3、《借款利息、复利、罚息计算表》，4、《委托代理合同》、5《抵押合同》、6《面谈记录》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月14日，原告岱岳农商行作为贷款人与被告柳咏梅作为借款人签订了（岱岳农商银行角峪支行）个借字（2017）年第1087号、《个人借款合同》，合同约定：借款用途为借新还旧，借款方式为：非循环方式；借款金额为6000000元；借款期限∶自2017年12月14日至2020年12月13日，借款利率为固定利率：利息为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%确定。借款人采取等额本息还款方式偿还借款。借款人如不按合同约定期限归还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或担保人违反法律法规规定或合同义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、提前收回已发放借款；2017年12月11日，被告泰安天柱投资咨询有限公司签署的《岱岳农商银行个人类信贷业务现场调查面谈记录》，其承诺以本人及财产共有人的所有财产为该笔借款承担连带清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部结清。2017年12月14日，被告泰安天柱投资咨询有限公司与原告签订（岱岳农商银行角峪支行）抵字（2017）年第1087号《抵押合同》，同意以房产及土地（房屋所有权证号：肥房权证新城字第××号、土地证号：肥城国用（2012）第000079-1-06号）为原告设定抵押，双方按照法律规定办理了抵押物登记。原告作为抵押权人对被告泰安天柱投资咨询有限公司的房产在拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。合同签订后，原告岱岳农商行依约履行了放款义务，被告柳咏梅未完全按约定履行还本付息的义务，截止2020年04月30日，被告柳咏梅尚欠原告贷款本金5799406.39元及利息244788.88元，原告遂委托律师向本院提起诉讼，为此支付山东京鲁律师事务所律师代理费140000元。另查明，柳咏梅、高飞系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，高飞在借款合同中签字确认为共同借款人。根据法律规定，两被告应共同偿还该笔借款。本院认为，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司与被告柳咏梅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，系有效合同，双方应全面履行。原告依约向被告柳咏梅发放借款后，被告柳咏梅未按约定履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。该笔借款发生于被告柳咏梅、高飞夫妻关系存续期间，根据法律规定，该债务应认定为夫妻共同债务。现原告要求被告柳咏梅、高飞偿还借款本金5799406.39元及利息244788.88元（利息计算至2020年4月30日），此后利息按合同约定计算至实际付款之日，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告泰安天柱投资咨询有限公司为借款提供连带责任保证，在保证期间内未履行保证义务，应承担连带清偿责任。被告泰安天柱投资咨询有限公司用所有的房产为抵押物，为其借款设定抵押担保，并且依法办理了相关登记手续，根据《担保法》的相关规定，原告对抵押物依法享有优先受偿权。原被告双方在借款合同明确约定对原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，故对原告主张140000元律师代理费由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告柳咏梅、高飞自本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金5799406.39元及利息244788.88元（该利息计算至2020年4月30日），此后利息、复利、罚息等按合同约定计算至借款付清之日止。二、被告柳咏梅、高飞自本判决生效之日起十日内共同偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司支付的实现债权费用140000元。三、被告泰安天柱投资咨询有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告泰安天柱投资咨询有限公司所有的房产及土地【房屋所有权证号：肥房权证新城字第××号、土地证号：肥城国用（2012）第000079-1-06号】在拍卖、变卖或折价款后享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60509元（含保全费5000元）由被告承担。被告应承担的诉讼费用原告已经预交，待执行时一并解决。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  侯存海二〇二〇年八月十日法官助理陈丹书记员邹雯雯