浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初17487号 原告：宁波新江厦连锁超市有限公司（统一社会信用代码为91330212734248400X）。住所地：浙江省宁波市鄞州投资创业中心诚信路518号。 法定代表人：李立新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚骅，浙江灵桥律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：潘文君，浙江灵桥律师事务所执业律师。 被告：王继伟，男，1974年4月27日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：朱育青，男，1956年12月29日出生，汉族，住浙江省天台县。 原告宁波新江厦连锁超市有限公司与被告王继伟、朱育青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理，后因被告无法以公告以外方式送达，本案依法转为普通程序由本院审判员熊兴华适用普通程序独任审理，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告代理人潘文君到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告变更后的诉讼请求为：两被告支付租金423276元，并支付以423276元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算的逾期付款违约金。事实与理由：2012年3月9日，被告王继伟、案外人王继灶、李宏科、杨定江为筹建宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）（以下简称乐歌娱乐城）作为乙方与原告作为甲方签订《租赁合同》一份约定：乙方向甲方承租位于鄞州区××镇××路××号××楼，房屋面积约1753平方米，乙方用于经营量贩式ＫＴＶ业务，租赁期限自2012年3月12日起至2019年12月31日；租金约定：第七（年／次）,即从2015年4月11日至2019年4月10日，乙方支付租金1025944元；第八（年／次）,即从2019年4月11日至2019年12月31日，乙方支付租金784394元，下一年度租金须在前一年度的3月10日之前一次性付清；若乙方逾期付款，则每逾期1天，乙方应按逾期未付金额的10%向甲方支付违约金，直至实际付款日止。宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）于2012年10月23日成立，后在《租赁合同》上盖章追认。合同签订后，原告按约交付房屋，宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）交付了前六年的租金。2017年12月18日，原告与被告王继伟签订了《房屋租赁合同补充协议》一份，第七（年／次）租金的支付期限变更为2018年8月11日至2019年8月10日，乙方支付租金1028944元，第八（年／次）租金的支付期限变更为2019年8月11日至2019年12月31日，乙方支付租金423276元，下一年度租金须在前一年度的7月11日前一次性付清。此后，宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）未按约支付第七（年／次）的租金，原告为此于2019年5月7日向宁波市鄞州区人民法院起诉宁波市郸州乐歌娱乐城（普通合伙）、王继伟、朱育青以及案外人王继灶、李宏科、王飞龙，追讨租金，宁波市鄞州区人民法院作出（2019）浙0212民初7400号民事判决书，判决该案被告宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）、王继伟、朱育青需承担责任，但驳回本案原告对案外人王继灶、李宏科、王飞龙的诉讼请求。现第八（年／次）租金的支付期限也已到期，但宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）、王继伟、朱育青至今仍未履行付款义务。原告在起诉前经查询获悉，2019年11月18日，宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）办理了注销手续。原告认为，宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）未按照《租赁合同》约定支付第八年（年／次）租金，已经构成违约，原告有权要求宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）支付逾期付款违约金。双方租赁期限将于2019年12月31日到期，宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）应在租赁到期日前腾退租赁房屋。现宁波市郸州乐歌娱乐城（普通合伙）在合同履行过程中突然办理注销手续，根据合伙企业法的第91条规定，两被告作为其普通合伙人，应对合伙企业存续期间的债务承担无限连带责任。原告为此起诉，请求依法支持。 被告未作答辩。 本院经审理认定与本案有关的事实如下： 2012年3月9日，被告王继伟和案外人王继灶、李宏科、杨定江（乙方）因筹建乐歌娱乐城，与原告（甲方）签订了《租赁合同》。合同约定：乙方向原告（甲方）承租位于鄞州区××镇××路××号××楼房屋，房屋面积约1753平方米，乙方用于经营量贩式ＫＴＶ业务，租赁期限为从2012年3月12日起至2019年12月31日止；信誉保证金65000元，甲方开具收据给乙方，合同终止后3个月内凭保证金收据退还，保证金不计息；租金其中约定：第七（年／次），即从2018年4月11日至2019年4月10日，乙方支付租金1028944元；第八（年／次），即从2019年4月11日至2019年12月31日，乙方支付租金784394元；若乙方逾期付款，则每逾期1天，乙方应按逾期未付金额的10%向甲方支付违约金，直至实际付款日止。乐歌娱乐城于2012年10月23日成立，后在《租赁合同》上盖章追认。合同订立后，原告按约交付房屋，乐歌娱乐城也交付了前六年的租金。2017年12月18日，被告王继伟与原告签订《补充协议》，其中将第七（年／次）租金的支付期限变更为从2018年8月11日至2019年8月10日，乙方支付租金1028944元；将第八（年／次）租金的支付期限变更为从2019年8月11日至2019年12月31日，乙方支付租金423276元；下一年度租金须在前一年度的7月11日之前一次性付清。之后，乐歌娱乐城未按约支付第七（年／次）的租金。 2019年5月7日，原告向本院起诉，要求判令乐歌娱乐城、王继伟、王继灶、王飞龙、李宏科、朱育青立即支付原告自2018年8月11日起至2019年8月10日的租金1028944元，并支付自2018年7月12日起至实际履行之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金。本院判决：乐歌娱乐城在判决生效后十日内支付原告宁波新江厦连锁超市有限公司租金1028944元，并支付自2018年7月12日起至实际支付之日止、以未付租金为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算的逾期付款违约金；被告朱育青、王继伟对上述第一项被告宁波市鄞州乐歌娱乐城（普通合伙）不能清偿债务的部分承担无限连带清偿责任。 另查明，乐歌娱乐城系普通合伙企业，2012年10月23日成立时合伙人为被告李宏科、王继灶、王继伟和案外人杨定江；2016年6月27日，乐歌娱乐城的合伙人变更为王继灶、王飞龙和王继伟；2018年5月24日，乐歌娱乐城的合伙人变更为被告王继伟和朱育青。2019年11月18日，乐歌娱乐城办理工商注销手续。 又查明，2011年9月12日，原告与案外人宁波市鄞州区邱隘镇邱二村经济合作社（下称村经济合作社）签订《租赁合同》一份，其中约定：村经济合作社将坐落于鄞州区邱隘镇东港路66号（原绿色宾馆）建筑面积约18500平方米的房屋出租给原告用于经营商场，村经济合作社同意原告因经营需要可将部分房产招商或联营等；租赁期限为2012年1月1日至2019年12月31日止。 以上事实有原告提供的合伙企业登记基本情况及本院（2019）浙0212民初7400号生效民事判决书在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告王继伟及案外人王继灶、李宏科、杨定江之间签订的涉案《租赁合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，乐歌娱乐城成立后予以盖章追认，且村经济合作社与原告签订的《租赁合同》中也明确约定，村经济合作社同意原告因经营需要可将部分房产招商或联营，转租期限也未超过原告剩余租赁期限，故涉案《租赁合同》合法有效，合同双方均应诚信履行。被告王继伟作为合伙人与原告签订的《补充协议》，并没有加重被告乐歌娱乐城的责任，且合同仍由乐歌娱乐城在实际履行，故《补充协议》对乐歌娱乐城具有约束力，乐歌娱乐城应按约支付原告拖欠的租金。现乐歌娱乐城未按约于2019年7月11日前支付2019年8月11日至2019年12月31日期间的应付租金423276元，且已办理工商注销登记手续。故原告有权依据根据相关法律规定，要求两被告作为合伙人支付租金。原告要求两被告支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算的逾期付款违约金，未超出合理范围，应予支持。被告未到庭抗辩，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条、第四十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王继伟、朱育青支付原告宁波新江厦连锁超市有限公司租金423276元，并支付以423276元未履行部分为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍自2019年8月20日计算至款项实际履行之日止的逾期付款违约金，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。 案件受理费7649元，由被告王继伟、朱育青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  熊兴华 二〇二〇年八月二十四日 书记员  朱浩荣