福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初1197号 原告:陈长成，男，ｌ974年1月16日出生，系台湾地区居民。 委托诉讼代理人：郭梦融，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：郑天尝，男，1946年11月20日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：马淑娇，福建君守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭带群，福建君守律师事务所律师。 原告陈长成与被告郑天尝租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈长成的委托诉讼代理人郭梦融及郑天尝的委托诉讼代理人马淑娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈长成向本院提出诉讼请求：l.判令郑天尝赔偿陈长成直接经济损失337422.4元（人民币，下同）；2.本案诉讼费用由郑天尝承担。事实与理由：2019年6月4日，陈长成与郑天尝签订一份《承租合同》，郑天尝承诺将其位于厦门市集美区天马养猪场的池塘租给陈长成从事水产养殖。租赁期限为五年（2019年6月15日至2024年6月14日），年租金为25000元。《承租合同》签订后，陈长成如约向郑天尝支付了一年租金25000元，且投入了人力、设备、虾苗等养殖所必须的费用。2019年7月30日，厦门天马农业开发有限公司（以下简称天马公司）向陈长成发出了告知书，要求陈长成于2019年8月15日之前搬出，否则将采取强制措施。至此，陈长成才知道郑天尝出租的池塘已于2005年4月经福建省农业厅闽农计（2005）195号文件批准，被“天马文化村”项目征用，并得到了补偿，已不属于郑天尝所有。经台办协助协商，天马公司同意陈长成推迟到2019年11月30日清塘。郑天尝明知池塘被征用，采用欺诈手段与陈长成签约，给陈长成造成直接经济损失337422.4元，包括：陈长成支付工资损失52400元；陈长成向郑天尝支付租金25000元、电费420元；陈长成因养殖投入各种杂费259602.4元。 郑天尝辩称，一、陈长成与郑天尝签订《承租合同》并不存在欺诈情形，郑天尝本是天马种猪场的职工，案涉池塘系施工时开挖的大坑积水而成，因附近有学校，公司领导担心发生小孩溺水，遂让郑天尝管理使用该池塘，该地块是否被征收郑天尝并不知情。郑天尝自2004年开始修整使用该池塘，也并未被任何人、任何单位告知不得使用。故郑天尝与陈长成签订合同时并不存在欺诈故意。二、郑天尝不应对陈长成扩大的的损失（即2019年7月30日之后的损失）承担赔偿责任。陈长成与郑天尝签订《承租合同》的时间为2019年6月4日，合同期限自2019年6月15日开始，而在2019年7月30日，陈长成就已经收到了天马公司的《整改告知书》，告知书明确要求陈长成恢复土地原状，但陈长成不仅未按整改书的要求进行整改，反而对承包地块加大投入，导致损失扩大。而且，陈长成收到《整改通知书》之后并未告知郑天尝，亦未要求与郑天尝解除《承租合同》及要求郑天尝返还租金。如果陈长成即时将土地征收情况告知郑天尝，就不存在2019年7月30日之后的损失问题。故陈长成存在扩大损失的故意，郑天尝不应对扩大损失的部分承担赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2005年4月21日，福建省农业厅发布《福建省农业厅关于省天马种猪场与厦门达意房地产开发有限公司合作开发“天马文化村”项目的批复》（闽农计【2005】195号）文件，写明：省天马种猪场：……一、同意你场与厦门达意房地产开发有限公司合作开发“天马文化村”项目，并同意批准上报的《合作开发合同》。二、同意你场将拥有使用权的现有土地，除去约100亩生活住宅区和不可利用的山地外提供给合作公司使用，并以地上种植物评估作价100万元与厦门达意房地产开发有限公司合作组建“厦门市天马文化村开发有限公司”，拥有该公司百分之十的股份。三、同意你场将现有可利用土地1200亩以合作方式提供给合作公司使用，由合作方承包经营，并签订承包经营合同。……2019年6月4日，郑天尝（出租方、甲方）与陈长成（承租方、乙方）签订《承租合同》，约定：甲方同意将所属池塘租给乙方从事水产养殖。一、甲方将位于集美区天马种猪场之池塘，共计三口（占地约十亩），租给乙方使用。二、甲方应保证本池塘租赁期间的使用权，如租赁期间发生的纠纷由甲方负责。三、租赁期限从2019年6月15日至2024年6月14日，共计5年。四、租金交纳：采取每年一交方式，年租金为25000元。……七、如因政府政策所涉及之拆迁、禁养等或出现纠纷致乙方不能继续经营，甲方须退还乙方当年度已交租金而未使用月份之租金（折合2083元/月）；乙方应配合于收到通知后一个月内完成退场工作。……郑天尝与陈长成在合同下方均签字并加盖手印。《承租合同》签订后，陈长成向郑天尝支付了一年租金25000元。2019年7月30日，天马公司向陈长成发出《整改告知书》，写明：我司在集美天马种猪场内生产经营的农场用地受到外来人员的非法侵占和使用……现通知你于2019年8月15日以前恢复我司土地原状，清理归还我司生产经营，否则2019年8月16日我司将恳请政府有关部门出面解决并全权委托执法部门执行，制止这些违法行为，处理费用由你自行承担。 另查明： 1.中闽兴成（厦门）农业科技有限公司（买受人、甲方）与开发区鱼水欢水族器材商行（乙方）签订一份《赛德清鱼池过滤器购销合同》，约定甲方向乙方购买赛德清鱼池过滤器20台，优惠后合同总价122000元。双方签订合同后，甲方向乙方支付定金36600元。该合同下有双方代表签字并加盖公章，甲方签约时间写为2018年6月26日，乙方签约时间为2019年6月24日。2019年6月26日，中闽兴成（厦门）农业科技有限公司向开发区鱼水欢水族器材商行转款36600元。 2.2019年8月至2019年12月，陈长成与余天勇分别领取相应工资款项。 3.2019年9月30日，福州海马饲料有限公司作为甲方与中闽兴成（厦门）农业科技有限公司作为乙方签订一份《销售合同》，就乙方购买甲方各品牌水产饲料有关事宜作出约定，并于2019年10月15日开具相应增值税发票。 4.2019年10月1日，漳州市五洋水产有限公司作为甲方，与中闽兴成（厦门）农业科技有限公司作为乙方签订一份《南美白对虾虾苗购销合同》，合同项下金额为63000元，并于2019年10月18日开具相应增值税发票。 5.2019年10月17日、10月31日、11月1日、11月14日、11月26日，中闽兴成（厦门）农业科技有限公司分别就住宿费、水产用水质改良剂、南美白对虾饲料等项目支付相应费用，并开具增值税普通发票。 以上事实，有陈长成提供的《承租合同》《整改告知书》《工资表》《南美白对虾虾苗购销合同》《销售合同》《增值税普通发票》九份，《赛德清鱼池过滤器购销合同》《厦门银行客户通用回单》以及法庭审理笔录为证，足以认定。 本院认为，陈长成系台湾地区居民，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。本案当事人并未约定适用的法律，根据最密切联系原则，本案适用中华人民共和国法律。 本案系租赁合同纠纷。郑天尝与陈长成签订《承租合同》，约定郑天尝同意将所属位于集美区天马种猪场之池塘租给陈长成从事水产养殖，然而郑天尝并无证据证明其对于案涉池塘具有所有权或处分权，郑天尝应属无权处分权人，在没有经过案涉池塘权利人的追认或者在订立合同之后取得处分权的情况下，该合同应属无效。郑天尝明知自己是无权处分权人而仍作为所有权人与陈长成签订《承租合同》，其行为存在过错。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。至于该损失数额，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，《承租合同》约定的租赁期限系从2019年6月15日至2024年6月14日，2019年7月30日，天马公司向陈长成发出《整改告知书》，告知其应于2019年8月15日以前恢复案涉土地原状，清理归还天马公司生产经营。陈长成由于收到整改通知已搬出案涉池塘，郑天尝作为有过错方应当赔偿陈长成因此受到的损失。故从2019年6月15日至2019年7月30日，由于履行该《承租合同》给陈长成造成的损失应由郑天尝承担。2019年7月30日之后，陈长成应当采取适当措施防止损失的扩大，若没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。此外，陈长成陈述其2019年11月29日搬离案涉池塘，但并未提供相应证据证明该事实，故不予采信。 本案中，陈长成主张郑天尝应向其赔偿的损失包括：陈长成向郑天尝支付的租金25000元、陈长成给自己和余天勇支付的工资52400元、陈长成支付的电费420元以及陈长成因养殖投入的各种杂费259602.4元。首先，陈长成向郑天尝支付租金25000元的事实双方予以认可，属于因合同无效给陈长成造成的损失，郑天尝作为有过错方应当赔偿，该主张应予支持。其次，陈长成所提供的用于证明给自己和余天勇支付工资52400元、已支付电费420元的微信聊天记录并无原件，且其提供的《工资表》系2019年8月至12月的工资，属2019年7月30日之后所发生的项目，是在其知晓案涉合同无效的情况下依旧扩大生产经营所造成的损失，故其主张郑天尝应向其赔偿工资损失52400元及电费损失420元不具有事实和法律依据，不予支持。第三，陈长成提供中闽兴成（厦门）农业科技有限公司作为买受人与开发区鱼水欢水族器材商行签订的《赛德清鱼池过滤器购销合同》用于证明陈长成因养殖投入该项杂费36600元，虽然签约时间系2019年7月30日之前，但由于该合同买方主体系中闽兴成（厦门）农业科技有限公司而并非本案当事人，陈长成并未证明该合同项下事实与本案的关联性，故其主张郑天尝应向其赔偿36600元的损失不具事实和法律依据，不予支持。第四，陈长成所提供的除《赛德清鱼池过滤器购销合同》之外的其他各项杂费合同、票据均为2019年7月30日之后所发生的项目，属于在其知晓案涉合同无效的情况下依旧扩大生产经营所造成的损失，且合同买方主体系中闽兴成（厦门）农业科技有限公司而并非本案当事人，陈长成并未证明合同项下事实与本案的关联性，故其主张郑天尝应向其赔偿各项杂费损失，不具有事实和法律依据，不予支持。 综上，陈长成合理的诉讼请求，本院予以支持，其余予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第六十条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告郑天尝于本判决生效之日起十日内返还原告陈长成租金25000元； 二、驳回原告陈长成的其余诉讼请求。 若郑天尝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6352元，适用简易程序减半收取3176元，由陈长成负担2963.5元，由郑天尝负担212.5元。 如不服本判决，陈长成可在判决书送达之日起三十日内，郑天尝可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  付 臻 二〇二〇年八月二十日 法官助理  张玲玲 书 记 员  蔡鸿嘉 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。