河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初950号原告：苗勇盛，男，1973年5月30日出生。原告：路慧娟，女，1979年9月4日出生。以上二原告共同委托诉讼代理人：何进功，河南大乘律师事务所律师。被告：平顶山恒荣置业有限公司。法定代表人：张明，执行董事。委托诉讼代理人：孙文清，男，1992年8月16日出生，平顶山市长久置业有限公司员工。原告苗勇盛、路慧娟与被告平顶山恒荣置业有限公司（以下简称恒荣置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗勇盛及委托诉讼代理人何进功、被告恒荣置业公司的委托诉讼代理人孙文清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。苗勇盛、路慧娟向本院提出诉讼请求：1.判令恒荣置业公司向苗勇盛、路慧娟返还购房款135314元，并自2017年7月27日起以135314为本金，按月利率0.5%支付利息至返还款项之日；2.本案诉讼费用由恒荣置业公司承担。事实与理由：2018年2月5日，苗勇盛、路慧娟与恒荣置业公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，恒荣置业公司将其开发的位于××区××大道×段恒大名都小区×号楼×单元××层××号房屋出售给苗勇盛、路慧娟。合同约定“公积金贷款：首付135314元。”。由于苗勇盛、路慧娟与恒荣置业公司约定的首付款数额不符合公积金贷款条件，致使苗勇盛、路慧娟不能办理公积金贷款，双方产生纠纷。苗勇盛、路慧娟要求恒荣置业公司退回已交的首付款，恒荣置业公司称按照合同约定通过诉讼方式解决，特提起诉讼。恒荣置业公司辩称，1.由于苗勇盛、路慧娟自身原因导致其贷款无法获得贷款机构的审核，根据恒荣置业公司与苗勇盛、路慧娟签订的商品房买卖合同，苗勇盛、路慧娟已构成违约，苗勇盛、路慧娟应承担合同约定的违约责任。2.即使解除合同，恒荣置业公司与苗勇盛、路慧娟之前签订的商品房买卖合同已经由平顶山市房管局备案，合同解除后应恢复原状，苗勇盛、路慧娟应配合办理撤销合同备案等手续。3.苗勇盛、路慧娟所购买的房屋有推荐兼职佣金6753元，而且苗勇盛的推荐人为路慧娟，佣金是由路慧娟拿走了，在恒荣置业公司退还款项中应扣除此笔费用。苗勇盛、路慧娟围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.商品房买卖合同一份，证明：2018年2月5日，苗勇盛、路慧娟与恒荣置业公司签订合同编号：410400××××06220079《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，苗勇盛、路慧娟购买恒荣置业公司开发的恒大名都×号楼××层××号房屋，总价款675314元。付款方式：其他方式：公积金贷款：首付款135314元，余款540000元于2018年2月5日前向平顶山市住房公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。2.收款收条一份，证明：苗勇盛、路慧娟向恒荣置业公司交纳首付款135314元。恒荣置业公司发表以下质证意见：对证据1的真实性无异议，但该合同附件四第一条第三款约定，若买受人的按揭申请未获公积金中心最终审批同意的，买受人应当在公积金审批中心申请终结10日内付清剩余房款，逾期20天以上的视作买受人单方解除合同，买受人应当向出卖人支付商品房总价款10%作为违约金，现在是由于苗勇盛、路慧娟单位内部规定导致其公积金无法获得审批通过，苗勇盛、路慧娟应当承担总房款10%即67531.4元的违约金，该笔违约金应当在恒荣置业公司退还的款项中扣除，该合同最后一页平顶山市商品房买卖合同备案证书证明了苗勇盛、路慧娟与恒荣置业公司签订的合同已经备案，合同解除后应恢复原状，苗勇盛、路慧娟应配合恒荣置业公司办理撤销合同备案等相关手续。对证据2真实性无异议，但收据显示的金额为125314元，并非苗勇盛、路慧娟主张的135314元。恒荣置业公司为反驳苗勇盛、路慧娟的诉讼请求提供以下证据：“恒房通”佣金支付明细一份，证明路慧娟推荐苗勇盛购买了该房屋，恒荣置业公司向路慧娟支付了奖励佣金6753元，该笔费用应该在恒荣置业公司退还的款项中扣除。苗勇盛、路慧娟发表以下质证意见：对该份证据无异议。根据当事人的陈述和经审査确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日，恒荣置业公司作为出卖人，苗勇盛、路慧娟作为买受人签订合同编号：410400××××6220079的《商品房买卖合同（预售）》，合同载明：第二章商品房基本状况：第二条预售依据：该商品房已由平顶山市房产管理局批准预售，预售许可证号为平房预售证第【2016】076号。第三条商品房基本情况：3.该商品房为第一条规定项目中的恒大名都×号楼×单元××层××号。第三章商品房价款：第六条计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6370.89元，总价款为人民币675314元（大写：陆拾柒万伍仟叁佰壹拾肆元整）。第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币10000元（大写）壹万元整，该定金于交首付款时抵作商品房价款。（二）买受人按4方式支付房款，4、其他方式：公积金贷款：首付款135314元，余款540000元于2018年2月5日前向平顶山市住房公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。第八条逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。其中合同附件四载明：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。双方同意本合同第七条补充如下：（一）关于银行、公积金按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行、公积金按揭方式者）。第3条款：如买受人的按揭贷款申请未获银行、公积金中心最终审批同意，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。苗勇盛、路慧娟在与恒荣置业公司签订合同前，经恒荣置业公司认可，苗勇盛、路慧娟向恒荣置业公司支付首付款135314元即约为案渉房屋总价款的20%，剩余54万元房款以公积金贷款的方式支付，合同签订后苗勇盛、路慧娟在向其所在单位申请公积金贷款时，被告知必须交纳首付款的30%即202594.2元才能办理公积金贷款。本院在庭审中向苗勇盛、路慧娟和恒荣置业公司询问是否都同意解除商品房买卖合同。苗勇盛、路慧娟和恒荣置业公司均表示同意解除商品房买卖合同。庭后苗勇盛、路慧娟的委托诉讼代理人在向本院提交的代理意见陈述了以下几点意见：1.苗勇盛、路慧娟要求解除与恒荣置业公司签订的商品房买卖合同并退还首付款；2.合同不能履行，合同双方都存在过错，被告主张的违约金过高，应当按照合同第八条约定的逾期付款违约责任计算违约金；3.同意恒荣置业公司在扣除支付给路慧娟的佣金6753元后，将剩余购房款退还给苗勇盛、路慧娟。因苗勇盛、路慧娟无法办理公积金贷款导致未按合同约定的期限支付剩余房款。苗勇盛、路慧娟之后多次向恒荣置业公司主张返还首付款无果，故引发本案诉争。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。苗勇盛、路慧娟与恒荣置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，没有违反法律法规的禁止性规定，因此，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》为有效合同，依法应受到法律保护。双方当事人均应本着诚实信用原则，如实履行合同约定的责任和义务。在合同履行过程中，因苗勇盛、路慧娟未按合同约定向恒荣置业公司支付剩余房款，违反了双方的约定条款，属违约行为。因双方产生争议后，未就争议问题协商一致，故引发本案诉讼。庭审中，苗勇盛、路慧娟与恒荣置业公司均同意解除双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》，故恒荣置业公司应将苗勇盛、路慧娟已交纳的购房款予以返还。恒荣置业公司辩称，同意解除与苗勇盛、路慧娟签订的《商品房买卖合同（预售）》，但因苗勇盛、路慧娟未按约定支付剩余购房款，按照合同约定应在扣除以案渉房屋总价款10%计算的违约金，同时扣除支付给路慧娟的佣金6753元后，恒荣置业公司同意将剩余购房款退还给苗勇盛、路慧娟，关于恒荣置业公司辩称的违约金计算标准，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，其中第八条明确约定了逾期付款责任，并约定了违约金的计算方法，根据该条约定，苗勇盛、路慧娟自逾期付款到提起本案诉讼已超过180天，但恒荣置业公司并未依据合同约定主张自己的权利，应视为对自己权利的放弃；同时，本案所涉合同为恒荣置业公司提供的格式合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”故恒荣置业公司辩称应按照合同附件四第一条第3条款计算违约金的辩称理由，因不符合事实和法律规定，其辩称理由不能成立。鉴于双方在签订《商品房买卖合同（预售）》后，该房屋已在相关部门办理了备案手续，在解除合同后，本着案结事了的原则，苗勇盛、路慧娟应当配合恒荣置业公司办理撤销合同备案等相关手续办理。本案基于苗勇盛、路慧娟违约的事实，并且为了减少当事人的诉累，综合考虑本案合同的履行情况和当事人的过错程度等综合因素，依据合同第八条约定按照累计应付款的1%计算苗勇盛、路慧娟承担违约金6753.14元较为适宜，该款项应从恒荣置业公司返还的购房款中予以扣除，同时扣除恒荣置业公司向路慧娟支付的佣金6753元。故恒荣置业公司仍应向苗勇盛、路慧娟返还购房款121807.86元。苗勇盛、路慧娟要求恒荣置业公司自2017年7月27日起以135314元为本金按月利率0.5%支付利息的诉讼请求因无事实和法律依据，本院依法不予支持。苗勇盛、路慧娟的上述诉讼请求符合法律规定的本院予以支持，其他诉讼请求因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、解除平顶山恒荣置业有限公司与苗勇盛、路慧娟于2018年2月5日所签订的《商品房买卖合同（预售）》；同时苗勇盛、路慧娟配合平顶山长久置业有限公司办理撤销商品房合同备案等相关事宜；二、平顶山恒荣置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还苗勇盛、路慧娟购房款121807.86元;三、驳回苗勇盛、路慧娟的其他诉讼请求。案件受理费3006元，由苗勇盛、路慧娟负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐晓旭人民陪审员  李留发人民陪审员  吕高超二〇二〇年八月二十四日书 记 员  王晶晶附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000