浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初3132号原告张斌全，男，1979年9月30日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人何丽娜，北京惠诚（杭州）律师事务所律师。被告杭州东胜置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区艮山东路128号1幢120室。法定代表人汪利军，该公司董事长。委托诉讼代理人吴方荣，北京中伦（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人吴晓敏，北京中伦（杭州）律师事务所实习律师。原告张斌全为与被告杭州东胜置业有限公司（以下简称东胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年3月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郁莺独任审判，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告张斌全诉称：2018年12月20日，原告与被告签订了一份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2018预1514188），原告向被告购买了位于杭州市江干区××幢××单元××室房产，该房产的总价包含全装修。在合同第十四条约定“双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。”但在附件四中，被告列了装修主要材料和设备的名称，部分主要材料的品牌和规格，部分主要材料的数量，但并没有列明所有主要材料的品牌、产地、规格、数量、价格等应当列明的内容。在合同的附件九的第十六条第1款还约定“主合同附件四中装饰设备的详细标准等，由出卖人根据买受人的具体要求，双方另行签订个性精装修补充协议。该补充协议与附件四约定不一致的，以该个性精装修补充协议中约定的内容为准。”后原告依约到被告地铁绿城杨柳郡生活体验馆签订个性装修协议时，明确向被告工作人员提出要求被告按照合同约定，履行告知装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量、价格等内容，并且要求被告按照合同约定，履行根据买受人具体要求签订个性精装修补充协议的义务，被告现场工作人员均表示只能按照他们电脑中有的装修选项来选，并且无法在个性装修协议中告知主要材料和设备的品牌产地、规格、数量、价格等内容，更无法根据原告的具体要求来装修。原告认为被告的行为明显违反了双方签订的商品房买卖合同，为维护合法权益，现原告根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁判，支持原告的诉请。诉讼请求：1、判令被告立即履行合同约定，将涉案商品房装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量、价格、质地内容如实告知原告，并按规定将涉案商品房的装修预算明细公开告知原告（主要材料和设备包括：装修使用的地板、瓷砖、油漆、木工板、管材、门、五金件、吊顶、地暖、空调系统、新风系统、橱柜、坐便器、热水器、开关、插座、厨房设备包括油烟机、燃气灶、龙头及洗碗槽）；2、判令被告立即履行合同约定，根据原告的具体要求签订个性精装补充协议，按照签订的协议对涉案的商品房进行装修；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告东胜公司辩称：一、双方签订的商品房买卖合同中并未约定被告具有告知义务，且合同已明确约定案涉房屋装修使用的主要材料和设施、设备等内容。根据双方签订的商品房买卖合同，双方并未在合同中约定被告将案涉房屋装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量、价格、质地等内容告知原告的合同义务，被告并没有这样的约定义务，且商品房买卖合同的第五条、第十四条和附件四已明确约定案涉房屋装修价款、装修使用的主要材料和设施、设备等内容，原告第一项诉请不具有合同依据。需要特别说明的是，被告也对照原告最终确定的诉请中所列项，在合同附件四中这些项全部有约定，所以向法庭说明，请法庭在审理中予以对照。二、原告在签约前和签约时已对商品房买卖合同的具体内容和履约条件明确知悉并认可。2018年11月8日，原告签署的《购房提示书》明确记载“请您详细了解《商品房买卖合同》的条款内容，重点关注所购商品房的基本情况、买受人的权利和义务、出卖人责任免除（或减轻）、费用承担、保修责任等内容。相关楼书广告、沙盘模型、精装修示意图等宣传资料与《商品房买卖合同》约定不一致的，均以《商品房买卖合同》为准。”同日，原告签署的《确认书》记载：“本人已经充分了解项目商品房交付设施设备标准并已参观本项目样板房。本人已知晓本项目样板房所展示的部分设施设备、材料等为非交付标准。本人充分认可并确认所购商品房设施设备标准与样板房不一致的，仍以届时与贵司签订的商品房买卖合同附件约定或实际交付的为准。”2018年11月20日，原告签署《具结书》明确签字确认商品房买卖合同与网上提交的内容一致。以上内容显示原告签署商品房买卖合同前和签署商品房买卖合同时已充分详细了解合同约定内容以及商品房交付设施设备标准，故原告已充分知悉商品房买卖合同中关于装饰材料及设施设备的具体内容。三、原告对个性精装协议的签订作了扩大化的理解，缺乏合同依据。商品房买卖合同附件九第十六条“其他约定”第1款以及精装修补充协议范本第一条第一项明确约定案涉房屋签订个性精装协议是原告在被告提供的方案范围内进行选择并签订协议，且被告已提供限定范围内关于个性精装的配置清单和可选择的装修选项供原告自主选择。原告主张根据其具体要求签订个性精装协议并进行装修，该要求扩大化理解了合同的约定，并不符合合同内容，且与其他购房客户签约流程和装修管理不符，被告拒绝同意。根据附件九第十六条第1款，原告并未在商品房买卖合同规定的时间内与被告签订个性精装协议，应视为其放弃个性化精装，商品房装修风格及装修标准由被告按商品房买卖合同约定及项目情况确定并以实际交付为准。原告无权要求被告与其再签订个性化精装协议。原告的第二项诉请缺乏合同依据。综上，被告认为原告的两项诉请主张都没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本案经审理查明如下事实：2018年11月20日，原告张斌全（买受人）与被告东胜公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房位于杭州市江干区××幢××单元××室；建筑面积共131.74平方米，其中套内建筑面积106.89平方米，分摊的共有建筑面积24.85平方米；该商品房单价为39610元／平方米，总价为5218221元，其中包含全装修总价434742元；出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：双方将商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。《附件四、装饰、设备标准》约定：（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）……2、内墙：客厅、餐厅、房间、通道：无纺纸基底墙纸，局部木饰面，局部多乐士、立邦或同档次品牌乳胶漆；卫生间：“欧雅陶瓷”墙砖；厨房：“欧雅陶瓷”墙砖；室内储藏室（若有）：多乐士、立邦或同档次品牌乳胶漆或无纺纸基底墙纸；注：内墙部分按设计要求，单独或组合使用以上材料。3、顶棚：客厅、餐厅、房间、通道、室内储藏室：局部轻钢龙骨或木龙骨石膏板吊顶，多乐士、立邦或同档次品牌乳胶漆饰面；厨房、卫生间：珊玛品牌铝扣板吊顶；阳台：涂料。4、地面：阳台、厨房、客厅、餐厅、储藏间（如有）、通道：“欧雅陶瓷”地砖；卧室、书房：生活家品牌黑胡桃多层实木复合地板；卫生间：“欧雅陶瓷”地砖。5、门窗：进户门：香乡品牌钢木复合防火门、凯迪仕2201-Ａ2-Ｓ电子门锁；房间门：实木复合门；窗、阳台门：系统门窗。6、厨房：欧派品牌橱柜：ＦＲＡＮＫＥ品牌水槽ＢＣＸ610-61、龙头ＣＴ9015Ｃ；老板品牌燃气灶ＪＺ（Ｙ／Ｔ／Ｒ）-9Ｇ33；老板品牌油烟机ＣＸＷ-200-8700；滨特尔品牌净水器Ｈ-104。7、卫生间：坐便器：科勒品牌瑞琦“五级旋风绿能”全包分体座便器Ｋ-3834Ｔ-ＳＭ-0，智能马桶盖松下品牌Ｆ509；台盆：科勒品牌拂朗半抛盆Ｋ-11479Ｔ-ＶＣ1-0或科勒品牌卡斯登19寸台下台盆Ｋ-2211Ｔ-0；龙头：汉斯格雅品牌（面盆龙头、淋浴龙头、挂墙式花洒）；五金：史丹利品牌（主卫、次卫：浴巾架、厕纸架；马桶刷架）。8、阳台：铝合金扶手、玻璃栏板；涂料墙面。……10、其它：（1）地暖系统设备：卫生间为电地暖（芬兰恩斯托ＥＮＳＴＯ之ＴＡＳＳＵ系列）；其他房间为水地暖，锅炉品牌为博世，水地暖管材为伟星管材ＰＥ-ＲＴ管道系列，水地暖集分水器品牌为上海唯之嘉（含热电阀、自动排气阀、压差旁通阀套件、流量调节阀、泄水阀），挤塑板为绿羽品牌，防火等级Ｂ2级；厨房及阳台无地暖。（2）空调系统：格力（ＳＴＡＲ系列家用变频多联机组）。（3）新风：意艾浦ＥＶＰ-180或意艾浦ＥＶＰ-280。……（5）热水器：太阳雨品牌空气源热泵ＫＦＤ-70ＴＩＩＩ。（6）开关插座：罗格朗品牌开关插座。……特别提示：……精装修房的材料和设备的品牌、产地、规格、数量等，有约定的按约定执行，没有约定的由出卖人根据买受人所选购的户型最终确定。《附件九》约定：……十六、其他约定：1、主合同附件四中装饰设备的详细标准等，由出卖人根据买受人的具体要求，双方另行签订个性精装补充协议。该补充协议与附件四中约定不一致的，以该个性精装修补充协议中约定的内容为准。买受人确认于2019年3月1日至2019年3月31日期间前往地铁绿城·杨柳郡生活体验馆选择个性化精装方案（包括增配部分），并与出卖人签订相关补充协议，出卖人无需另行通知。若在本条约定时间内买受人未前往选择并签订协议的，视为买受人放弃个性化精装，商品房装修风格及装修标准由出卖人按主合同约定及项目情况确定并以实际交付为准。……后原告张斌全依约到被告东胜公司位于地铁绿城·杨柳郡签订个性装修协议时，要求被告东胜公司告知装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量、价格等内容，并要求被告根据买受人具体要求签订个性精装修补充协议，被告表示只能按照他们电脑中有的装修选项来选。双方最终未能签订个性精装协议。被告东胜公司提供的《杨柳郡园个性精装修补充协议》范本及附件中的主材清单、设备配置清单对案涉房屋的油烟机、燃气灶、厨房水槽、龙头、净水器、橱柜、座便器、智能马桶盖、面盆及龙头、花洒、新风系统、空调等的产品型号做出明确的约定；被告东胜公司提供的《杨柳郡四期个性化精装修系统选项》对于装修风格、厨房设备配置、主卫设备配置、公卫设备配置、其他设备配置提供具体可选的选项。以上事实有原告提供的浙江省商品房买卖合同，被告提供的浙江省商品房买卖合同、杨柳郡园个性精装修补充协议范本（含附件的主材清单、设备配置清单）、杨柳郡四期个性化精装系统选项、购房提示书、确认书、具结书及双方当事人的陈述为证。原告提供的其他证据，因与本案缺乏直接关联，本院不予确认。本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。《浙江省商品房买卖合同》附件四《装饰、设备标准》，对装饰装修及相关设备标准进行了详细约定；原告张斌全在《浙江省商品房买卖合同》及具结书上签名确认并盖了手印，表明原告张斌全对所购买的房屋的装饰装修及相关设备标准是清楚的；且被告东胜公司提供的《杨柳郡园个性精装修补充协议》范本及附件中的主材清单、设备配置清单对相关设备配置做了进一步的明确、《杨柳郡四期个性化精装修系统选项》亦提供了相关设备配置的选项以供选择，故本院认为，被告东胜公司已履行合同的相关约定；现原告张斌全起诉要求被告东胜公司履行合同约定之外的告知义务，及要求根据原告张斌全具体要求签订个性精装补充协议并按照协议进行装修的主张，均无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张斌全的诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取人民币40元，由原告张斌全负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郁莺二〇二〇年八月二十日书记员  周瑾