文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初4351号原告：云阳县国有资产经营有限公司，住所地重庆市云阳县双江镇云江大道1600号，统一社会信用代码915002357339780811。法定代表人：贺红梨，公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡德慧，重庆四正律师事务所律师，特别授权。被告：重庆禄森国际旅行社有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街滨江大道600号1-3，统一社会信用代码91500235MA5UGHWU62。法定代表人：李明禄。原告云阳县国有资产经营有限公司与被告重庆禄森国际旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云阳县国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人蔡德慧到庭参加诉讼，被告重庆禄森国际旅行社有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云阳县国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2017年5月25日签订的《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》；2.判决被告从2020年8月1日起按每日686.06元的标准向原告赔偿占用原告房屋的租金损失至被告将租赁物全部返还给原告之日止；3.判决被告立即向原告返还滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋（建筑面积495.91平方米），被告将该房不可移动的固定装饰物（包括：墙面、地面、室内吊顶、灯饰、消防和水、电、气线路等设施）完整无偿地交付给原告；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：判决被告从2020年8月1日起按每日727.80元的标准向原告赔偿占用原告房屋的租金损失至被告将租赁物全部返还给原告之日止。事实和理由：2019年4月3日，重庆禄森旅游有限公司更名为重庆禄森国际旅行社有限公司。被告以公开竞租的方式承租滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋（面积495.91平方米，清水房，通水电，以下简称租赁物）。原告（甲方）与被告（乙方）于2017年5月25日签订《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”)，该《租赁合同》主要内容包括:三、房屋租赁期限伍年。自2017年5月1日至2022年7月31日止(2017年5月1日至2017年7月31日为房屋装修期，不计算租期和租金)。四、租金与支付方式：（一）该房屋第一年租金220000元，从第二年开始,租金以上年度租金为基数，租金年调整率按国家上年度GDP率增加，以此类推。(二)该房屋租金支付方式:租金按年支付，签订合同后乙方于2017年6月30日前支付第一年租金;余下每年租金采用先付后使用方式，在上年租期满前一个月支付到甲方账户(单位名称:云阳县国有资产经营有限公司;账号:×××;开户行:中国工商银行云阳支行营业部)。(三)租金未按时缴纳的每逾期一日，乙方按年应缴租金总额的0.5%支付滞纳金;逾期30天，甲方有权解除合同并追收租金及违约金。九、其他权益义务：（五）租赁期满，乙方应将租赁场所及不可移动的固定装饰物完整无偿或恢复房屋现状后交还甲方，装饰物包括：墙面、地面、室内吊灯、灯饰、消防和水、电、气线路等设施；并且对乙方在承租后进行的装修、改善和增设的他物，乙方不能在租赁期满后要求甲方给予经济补偿，也不能以此为借口对房屋的结构和固定装修进行毁损；乙方擅自改变装修的，责成恢复原状，不恢复原状的履约保证金不予退还，造成严重后果的依法将追究责任。合同签订后，被告严重拖欠租金:不仅未付第三年度租金，就连第二年度的租金都未付。原告2018年11月28日、2019年1月11日、2019年3月21日、2019年7月31日书面催告也无果。原告为维护国有资产权益，依法起诉被告给付租金，法院判决被告给付其所欠租金并强制执行，但被告拒绝履行生效判决，被告已根本违约，原告有权解除合同。综上所述，原告为维护国家利益，只得依法起诉。同时，为了公平和谐处理纠纷，被告如不同意将不可移动的固定装饰物及设施设备完整无偿地交付给原告，被告可以自行拆除其自身所进行的装饰物并恢复原状，但拆除时不能损害房屋结构和质量。被告重庆禄森国际旅行社有限公司未作答辩。原告云阳县国有资产经营有限公司围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照复制件、法定代表人身份证明、被告企业信息、建设工程竣工规划核实确认书、建设工程竣工验收消防备案复查意见书、云国资企〔2016〕107号《云阳县国有资产管理局关于同意云阳县城市开发投资（集团）有限公司体育馆门市公开招租的批复》、招标公告、情况说明、《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》、（2019）渝0235民初6144号民事判决书、统计公报、云国司函〔2020〕51号《云阳县国有资产经营有限公司关于解除租赁合同、交还房屋的通知书》等证据，上述证据，客观真实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月25日，原告云阳县国有资产经营有限公司（出租人甲方）与重庆禄森旅游有限公司（承租人乙方）签订《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》。合同约定：一、房屋基本情况。（一）房屋坐落：云阳县滨江大道体育馆底楼1-5号门市。三、房屋租赁期限。（一）该房屋租赁期限共伍年，自2017年5月1日至2022年7月31日止（2017年5月1日至2017年7月31日为房屋装修期，不计算租期和租金）。四、租金与支付方式。（一）该房屋第一年租金为220000元；第二年开始，租金以上年租金为基数，租金年调整率为国家正式发布的上年度同期GDP率，以此类推。（二）该房屋租金支付方式：租金按年支付，签订合同后乙方于2017年6月30日前支付第一年租金；余下每年租金采用先付后使用方式，在上年租期期满前一个月支付到甲方账户。（三）租金未按时缴纳的每逾期一日，乙方应按年应缴租金总额的0.5%支付滞纳金；逾期30天，甲方有权解除合同并追收租金及违约金。九、其他权益义务：（五）乙方在租赁期内若需要改变房屋现有结构与室内外装修等，需与甲方协商并经书面同意，但不得破坏房屋原风貌和结构；乙方设计的招牌门头、广告等需通过市政批准并与体育馆整体设计风格相一致。租赁期满，乙方应将租赁场所及不可移动的固定装饰物完整无偿或恢复房屋现状后交还甲方，装饰物包括：墙面、地面、室内吊顶、灯饰、消防和水、电、气线路等设施；并且对于乙方在承租后进行的装修、改善和增设的他物，乙方不能在租赁期满后要求甲方给予经济补偿，也不能以此为借口对房屋的结构和固定装修进行损毁；乙方擅自改变房屋结构和装修的，责成恢复原状，不恢复原状的履约保证金不予退还，造成严重后果的将依法追究责任。房屋租赁合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告仅支付了第一年度的部分租金。2019年10月9日，原告诉至本院要求被告支付下欠租金及违约金，本院于2019年12月10日作出（2019）渝0235民初6144号民事判决书，判决被告向原告支付下欠租金487245.55元及相应违约金，后被告未按判决内容履行支付租金及违约金义务。2020年7月10日，原告向被告送达《云阳县国有资产经营有限公司关于解除租赁合同、交还房屋的通知书》，载明：“贵公司(原重庆禄森旅游有限公司)于2017年5月25日与我公司签订《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》，承租滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋（面积495.91平方米，清水房，通水电）（以下简称“租赁物”），我公司多次口头通知、电话通知和书面催告等方式通知贵公司及时给付所欠租金，且法院判决并强制执行贵公司给付拖欠租金无果，贵公司已经根本违约，因此，我公司依法向贵公司通知如下：我公司于2020年8月1日解除贵公司与我公司于2017年5月25日签订的《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》，贵公司应于2020年8月1日9时在租赁物现场向我公司履行返还租赁物（包括返还租赁门市房屋、房屋钥匙等）和将可移动设备设施搬离租赁房屋等租赁合同义务并承担违约责任。”被告重庆禄森国际旅行社有限公司工作人员刘松在通知签收人处签名并加盖重庆禄森国际旅行社有限公司印章。2020年8月6日，被告将租赁房屋钥匙5把移交本院，经原告确认无误。另查明，2017年的中国GDP增加率为6.9%，2018年的中国GDP增加率为6.6%，2019年的中国GDP增加率为6.1%。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告于2017年5月25日签订的《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思之表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定逾期30天未缴纳租金的，原告有权解除合同并追收租金及违约金。被告仅支付给原告第一年度部分租金，其余租金经本院判决并强制执行未果，双方约定的解除合同的条件已成就。原告于2020年7月10日向被告送达了《云阳县国有资产经营有限公司关于解除租赁合同、交还房屋的通知书》，根据通知内容，双方的合同于2020年8月1日解除。合同解除后，被告应当立即将租赁房屋返还给原告。被告继续占用房屋无法律依据，对于造成的原告损失应当承担赔偿责任。本院参照双方在租赁合同中约定的租金标准计算房屋占有使用费，经计算，2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金为每天728.75元，现原告主张从2020年8月1日起按每天727.80元的标准计算房屋占有使用费系其对自身权利的处分，本院予以确认。另外，原告主张的要求被告将租赁房屋内不可移动的固定装饰物（包括：墙面、地面、室内吊顶、灯饰、消防和水、电、气线路等设施）完整无偿地交付给原告，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告云阳县国有资产经营有限公司与被告重庆禄森国际旅行社有限公司于2017年5月25日签订的《滨江大道体育馆底楼1-5号门市房屋租赁合同》于2020年8月1日解除；二、被告重庆禄森国际旅行社有限公司于本判决生效后立即返还原告云阳县国有资产经营有限公司坐落于云阳县滨江大道体育馆底楼1-5号门市，并将该门市内不可移动的固定装饰物（包括墙面、地面、室内吊顶、灯饰、消防和水、电、气线路等设施）一并完整无偿地交付给原告云阳县国有资产经营有限公司；三、被告重庆禄森国际旅行社有限公司从2020年8月1日起按每日727.80元的标准向原告云阳县国有资产经营有限公司支付房屋占用费至实际交还房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告重庆禄森国际旅行社有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 李中云二〇二〇年八月二十日法官助理 苏再波书 记 员 向童瑶