四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初5177号 原告：北京梦想加信息技术有限公司成都第七分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1199号3栋3401-3406、3501-3506号。 负责人：王晓鲁，总经理。 委托诉讼代理人：李晓南，北京市炜衡律师事务所律师。 被告：深圳市亨亚股权投资基金管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：李粤峰。 原告北京梦想加信息技术有限公司成都第七分公司（以下简称梦想加公司）与被告深圳市亨亚股权投资基金管理有限公司（以下简称亨亚公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梦想加公司委托诉讼代理人李晓南到庭参加诉讼。被告亨亚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梦想加公司向本院提出诉讼请求：1.判令亨亚公司支付2020年2月1日至2020年3月23日的服务费70861.94元；2.判令亨亚公司支付欠付服务费所产生的违约金；3.判令亨亚公司支付合同解除违约金40680元；4.判令亨亚公司支付逾期返还办公区域占用费40680元；5.判令亨亚公司支付办公区域恢复费用1578.58元。事实和理由：2019年10月31日，梦想加公司与亨亚公司签订《“梦想+”联合办公商务办公服务合同》，约定由梦想加公司向亨亚公司提供成都银泰中心x层x人间x号房作为办公区域，且提供商务办公服务，期限为2019年11月1日至2020年9月30日。亨亚公司向梦想加公司支付相应的服务费，标准为40680元/月，每三个月为一个付款周期。合同签订后，梦想加公司依约提供了办公区域及服务，但亨亚公司并未按约定在2020年1月20日前向梦想加公司支付2020年2月1日至2020年4月30日的服务费。 亨亚公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月31日，梦想加公司与亨亚公司签订《“梦想+”联合办公商务办公服务合同》，主要约定： （1）甲方为亨亚公司，乙方为梦想加公司； （2）梦想加公司向亨亚公司提供的商务办公服务区域位于成都银泰中心x层x人间x号房； （3）服务期为2019年11月1日至2020年9月30日，服务费为40680元/月； （4）付款方式为，亨亚公司首期支付263240.72元，包括2019年11月1日至2020年1月31日期间的服务费122040元及保证金141200.72元； （5）亨亚公司应支付的服务费以每3个月作为一个付款周期，亨亚公司应于每付款周期前月20日之前向梦想加公司预先支付下3个月的费用； （6）合同第5.1条约定，亨亚公司逾期支付超过7日的，自应付之日起每逾期一日按照应支付金额的日百分之三支付违约金； （7）合同第5.2条约定，亨亚公司未按约定时间返还办公区域的，逾期超过7日不足一个月的，亨亚公司需要按照终止日所在月份办公区域月商务办公服务费总额向梦想加公司支付超额费用； （8）合同第5.4条约定，亨亚公司违约导致梦想加公司解除本合同的，亨亚公司应另行向梦想加公司支付相当于终止日所在月份办公区域月服务费总额的违约金； （9）其他事项。 2020年1月21日，梦想加公司向亨亚公司发出《催缴告知函》，主要载明：亨亚公司未按照约定按时足额支付费用，已经构成违约，要求亨亚公司在2020年1月23日前支付102879.28元。 2020年2月25日，梦想加公司向亨亚公司发出《解约告知函》，主要载明：（1）亨亚公司应于2020年1月10日前支付2020年2月1日至2020年4月30日的办公费用122040元，截至当日，亨亚公司已经支付19160.72元，还剩余102879.28元； （2）根据合同5.1条、5.4条及梦想加社区入驻公约的约定，解除双方签署的《“梦想+”联合办公商务办公服务合同》； （3）亨亚公司应当在合同解除当日将合格的办公区域返还； （4）要求亨亚公司在2020年2月26日18时前支付服务费102879.28元、违约金133997.03元； （5）要求亨亚公司在2020年2月26日18时前支付违约金40680元，同时不退还保证金。 该函件在2020年3月23日被签收。 2020年4月2日，梦想加公司向亨亚公司发出《告知函》，主要载明，双方合同已于2020年2月26日解除，要求亨亚公司在2020年4月10日前退场，并支付546459.71元。 2020年4月10日，亨亚公司从案涉房屋退出。 亨亚公司撤场后，梦想加公司花费1578.58元对案涉房屋进行了维修。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。梦想加公司与亨亚公司签订的《“梦想+”联合办公商务办公服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同自双方签字盖章即成立生效。结合亨亚公司主动退出案涉房屋及梦想加公司的函件，双方签订的合同于2020年3月23日协商解除。 关于服务费。亨亚公司应于2020年1月10日前支付2020年2月1日至2020年4月30日的办公费用122040元，但截至2020年2月25日，仅支付了19160.72元。双方合同于2020年3月23日解除，故亨亚公司应当支付2020年2月1日至2020年3月23日的服务费共计71868元。扣除已支付的19160.72元，还应支付52707.28元。 关于欠付服务费的违约金。梦想加公司主张按照70861.94元为基数，以日利率5‰为标准，自2020年1月19日起计算至实际支付之日止。鉴于亨亚公司欠付费用为52707.28元，应当以此为基数。双方对于合同约定的欠付费用违约金过高，梦想加公司予以调减，本院予以照准。亨亚公司应于2020年1月10日前支付2020年2月1日至2020年4月30日的办公费用122040元，根据合同约定，梦想加公司有权自2020年1月17日起收取违约金。梦想加公司主张违约金自2020年1月19日起算至实际支付之日，本院予以支持。 关于解除合同违约金。根据合同对违约金的约定，因亨亚公司违约导致梦想加公司解除合同，梦想加公司可以要求亨亚公司支付合同终止当日的月服务费金额作为违约金。故梦想加公司要求亨亚公司支付合同解除违约金40680元。 关于逾期返还办公区域占用费。亨亚公司应当在合同解除当日即2020年3月23日当天搬离办公区域，但其实际于2020年4月10日搬离，根据合同约定，梦想加公司可以要求亨亚公司支付1个月的服务费，即40680元。 关于恢复费用。梦想加公司主张的该费用实际属于损害赔偿。因梦想加公司已经主张了违约金，故本院对该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告深圳市亨亚股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京梦想加信息技术有限公司成都第七分公司支付服务费52707.28元； 二、被告深圳市亨亚股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京梦想加信息技术有限公司成都第七分公司支付欠付服务费违约金，计算方法为：以52707.28元为基数，从2020年1月19日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以日利率5‰为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止； 三、被告深圳市亨亚股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京梦想加信息技术有限公司成都第七分公司支付解除合同违约金40680元； 四、被告深圳市亨亚股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京梦想加信息技术有限公司成都第七分公司支付逾期返还办公区域占用费40680元； 五、驳回原告北京梦想加信息技术有限公司成都第七分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4106元，减半收取计2053元，由被告深圳市亨亚股权投资基金管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  解文阳 二〇二〇年八月二十日 书记员  王 琴