温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初4743号原告：温州平安易居网络科技有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区五马街道欧洲城一期A-C幢401室-8。法定代表人：刘放鸣。原告：姜毅，男，1979年08月25日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告：谢兰增，女，1954年03月13日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。上述三原告共同委托诉讼代理人：杨安取、朱诗雨，浙江六和（温州）律师事务所律师。被告：郑将崇，男，1975年04月17日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：王伦峰，浙江卓朗律师事务所律师。原告温州平安易居网络科技有限公司、姜毅、谢兰增与被告郑将崇居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴玉琴适用简易程序独任审判，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告温州平安易居网络科技有限公司、姜毅、谢兰增的共同委托诉讼代理人杨安取、被告郑将崇及其委托诉讼代理人王伦峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州平安易居网络科技有限公司、姜毅、谢兰增诉称：三原告系原温州平安易居房产营销有限公司（以下简称“平安易居公司”）的股东，三原告持有该公司100%股权，三原告以简易注销方式于2019年12月31日注销该公司。在2015年间，案外人胡光铁将其坐落于鹿城区××路××大厦××层××号××号××号××号××号××号房屋挂在平安易居公司挂牌出售。2018年7月下旬，平安易居公司工作人员将出售信息发给被告，被告看了出售信息后有意向购买上述房屋。在平安易居公司撮合下，案外人胡光铁与被告达成买卖意向，并约定于2018年7月28日签定金协议。2018年7月28日，平安易居公司先与被告签订《房屋购买委托协议书》，后又与案外人胡光铁及被告在平安易居公司签订《房屋买卖定金协议》,平安易居公司在该协议中为见证方。上述《房屋购买委托协议书》约定，甲方（本案被告）委托乙方（平安易居公司）购买案涉房屋，中介服务费为220000元。如出售方违约不出售房屋，则甲方有权要求双倍返还定金，并将甲方和出售方双方与乙方约定应支付的中介服务费，于解除房屋买卖定金协议当日支付给乙方作为劳务费。上述《房屋买卖定金协议》约定，出卖方（甲方）陈冬美、胡光铁自愿将坐落于鹿城区人民东路东联大厦一层11号、？12号、46号、47号、55号、56号房屋及房屋占用范围内的土地使用权出售给被告，该房地产转让总价为15500000元。签订协议当日，被告与案外人陈冬美、胡光铁须向平安易居公司各自支付该房产总价的1.5%服务费（不含税）或其他书面约定的服务费。因一方违约造成协议不能履行或双方自行协商解除协议，也应向平安易居公司支付原约定的服务费，等等。上述《房屋买卖定金协议》出卖方（甲方）栏内“陈冬美”的签名，均系胡光铁代签。上述协议签订后，被告按约定将1500000元定金汇入案外人陈冬美账户。但，因案外人陈冬美表示不同意出售房屋，将上述定金全部退还给被告，买卖双方因此发生争议，进而引发诉讼。经贵院一审及温州市中级人民法院终审，最终判决解除上述《房屋买卖定金协议》，案外人胡光铁再退还被告定金1000000元。之后，平安易居公司仅要求被告支付220000元中介服务费，但无果。现请求：1.判令被告向三原告支付中介服务费22万元，并以22万元为基数，支付自2018年7月29日起至判决确定的履行之日止的逾期付款利息；2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后的按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至付清之日止；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告郑将崇辩称：原告并未促成房屋买卖交易，被告无需支付中介费，原告的诉讼请求应予以驳回。根据合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案尚未签订房屋买卖合同，双方的房屋买卖合同未成立，原告不得要求支付报酬。房屋购买委托协议书系原告提供，其中要求支付居间服务费的条款属于格式条款，目的实为使自己获取报酬的目的不落空，利用格式条款，即《房屋购买委托协议书》第3.3条要求出售方违约不出售该房屋，则被告和出售双方的中介服务费，于解除房屋买卖定金协议当日支付给乙方（原告）作为劳务费用。这样，使其无论是否促成合同成立，均可获取相当于居间报酬的劳务费的有利地位。这明显加重了委托人（被告）的责任。因此，该条款违反了法律的强制性规定，应为无效。若本案被法院认定原告促成了房屋买卖交易，原告的诉讼请求也不合理，应当予以驳回。居间合同签订后，原告未履行合同的全部义务，应当减少劳务费，具体以原告实际发生的费用支出为依据，予以酌情支持。本案居间合同签订后，相关居间事务并未完全履行，房屋买卖合同未正式签订。按照《房屋购买委托协议书》4.2条房屋交付及产权登记等方面为甲方（被告）提供咨询服务。房屋买卖双方因房屋出卖人的违约，最终未能签订正式房屋买卖合同。因此房屋交付、产权登记等工作原告并未履行，应当减少劳务费用。另，居间费用、劳务费用按照约定由购房人及房屋出卖人各承担一半。《房屋购买委托协议书》约定，如出售方违约不出售房屋，则甲方（申请人）有权要求双倍返还定金，并将甲方（申请人）和出售方（被申请人）双方与乙方约定应支付的中介服务费，于解除房屋买卖定金协议当日支付给乙方（原告）作为劳务费。本案申请人与被申请人签订的《房屋买卖定金协议》第7条第一款第（一）项规定“须在签订本协议当日向见证方支付各自该房产总价的1.5%服务费（不含税）或其他书面约定的服务费。另外根据合同法第462条规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案三方约定房屋成交后，由被告与房屋出卖人共同支付佣金，交易价格总包价格，其中包括佣金22万元。22万元作为总的佣金，根据合同法462条规定“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”因此被告仅需承担一半的份额，即11万元，另外11万元应当由房屋出卖人承担。另原告主张的逾期利息损失不应得到支持。根据《房屋购买委托协议书》第2.2条，并未约定签订协议当日支付中介费的金额，协议全文并未约定支付时间，因此原告主张的自2019年7月29日起支付逾期付款利息的主张没有事实依据。本院经审理查明：三原告系原温州平安易居房产营销有限公司（以下简称“平安易居公司”）的股东，三原告持有该公司100%股权，三原告以简易注销方式于2019年12月31日注销该公司。在2015年间，案外人胡光铁将其坐落于鹿城区××路××大厦××层××号××号××号××号××号××号房屋挂在平安易居公司挂牌出售。2018年7月下旬，平安易居公司工作人员将出售信息发给被告，被告看了出售信息后有意向购买上述房屋。在平安易居公司撮合下，案外人胡光铁与被告达成买卖意向，并约定于2018年7月28日签定金协议。2018年7月28日，平安易居公司先与被告签订《房屋购买委托协议书》，后又与案外人胡光铁及被告共同签订了《房屋买卖定金协议》,平安易居公司在该协议中为见证方。上述《房屋购买委托协议书》约定，甲方（本案被告）委托乙方（平安易居公司）购买案涉房屋，中介服务费为220000元。如出售方违约不出售房屋，则甲方有权要求双倍返还定金，并将甲方和出售方双方与乙方约定应支付的中介服务费，于解除房屋买卖定金协议当日支付给乙方作为劳务费。上述《房屋买卖定金协议》约定，出卖方（甲方）陈冬美、胡光铁自愿将坐落于鹿城区人民东路东联大厦一层11号、？12号、46号、47号、55号、56号房屋及房屋占用范围内的土地使用权出售给被告，该房地产转让总价为15500000元。签订协议当日，被告与案外人陈冬美、胡光铁须向平安易居公司各自支付该房产总价的1.5%服务费（不含税）或其他书面约定的服务费。因一方违约造成协议不能履行或双方自行协商解除协议，也应向平安易居公司支付原约定的服务费，等等。上述协议签订后，被告按约定将1500000元定金汇入案外人陈冬美账户。但，因案外人陈冬美表示不同意出售房屋，将上述定金全部退还给被告，买卖双方因此发生争议，进而引发诉讼，温州市鹿城区人民法院一审作出2018浙0302民初11864号判决书，温州市中级人民法院二审作出2019浙03终3420号民事判决书，最终判决解除上述《房屋买卖定金协议》，案外人胡光铁再退还被告定金1000000元。后原告向被告催讨涉案的中介服务费未果，遂诉至法院。上述事实有原告提交的原告营业执照、身份证信息、企业信用信息公示报告、温州平安易居房产营销有限公司股东会决议、准予注销登记通知书、被告身份信息材料、房屋购买委托协议书、房屋买卖定金协议、2018浙0302民初11864号判决书、2019浙03终3420号民事判决书和当事人陈述等证实。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。温州平安易居房产营销有限公司作为居间人为被告购房行为提供中介服务，并促进案外人胡光铁成功签订《房屋买卖定金协议》，且被告相应的权益亦通过2019浙03终3420号案件的诉讼得到了维护，被告除了收回其支付的定金150万元外，案外人胡光铁再退还被告定金100万元，故应视为居间人促成合同成立，委托人郑将崇应当依约支付报酬中介服务费。由于涉案的《房屋购买委托协议书》约定，甲方(本案被告)委托乙方(平安易居公司)购买案涉房屋，中介服务费为220000元。如出售方违约不出售房屋，则甲方有权要求双倍返还定金，并将甲方和出售方双方与乙方约定应支付的中介服务费，于解除房屋买卖定金协议当日支付给乙方作为劳务费。根据上述协议，明确约定中介服务费为220000元，但上述协议约定在出售方违约不出售房屋的情况下，甲方和出售方双方与乙方约定应支付的中介服务费的总金额未明确，存在理解的歧义。在此情况下，考虑到案涉的《房屋购买委托协议书》系温州平安易居房产营销有限公司提供，且在出售方违约情况下如何收取中介服务费的内容的相关约定系打印内容，在此情况下对打印内容的理解发生歧义的时候应按不利于提供该格式条款内容的一方进行理解，故应视为总的中介服务费金额为22万元，故被告抗辩其只需承担其中一半的服务费金额即11万元的理由，本院予以采信。关于原告主张的逾期付款利息损失，本院结合本案案情予以适当调整，酌情从起诉之日起即2020年5月19日起以11万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止。另，本案三原告系原温州平安易居房产营销有限公司的股东，三原告持有该公司100%股权，三原告于2019年12月31日以简易注销方式注销温州平安易居房产营销有限公司。现本案三原告向被告主张涉案的中介服务费，于法不悖，本院予以准许。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告郑将崇于本判决生效之日起十日内支付原告温州平安易居网络科技有限公司、姜毅、谢兰增中介服务费11万元及利息损失（利息损失从2020年5月19日起以11万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止）；二、驳回原告温州平安易居网络科技有限公司、姜毅、谢兰增的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2431元（已减半收取），由原告温州平安易居网络科技有限公司、姜毅、谢兰增负担1301元，被告郑将崇负担1130元（被告郑将崇须在本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  吴玉琴二〇二〇年八月十七日书记员  白超俊