浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民初498号 原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地浙江省义乌市篁园路128号。 负责人：楼雪君，行长。 委托诉讼代理人：陆婷，女，系该行员工。 委托诉讼代理人：单舒莹，女，系该行员工。 被告：浙江好安居实业有限公司，住所地浙江省义乌市北苑商贸区16街2-37号。 法定代表人：王秀兰。 被告：义乌市怀财贸易有限公司，住所地浙江省义乌市稠城街道向阳巷9号。 法定代表人：王秀兰。 被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区易构大厦1幢201-5室。 法定代表人：吴祖响，执行董事。 委托诉讼代理人：童修江，浙江近真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周慧阳，浙江近真律师事务所律师。 被告：吴超英，女，1975年12月18日出生，住浙江省杭州市下城区，澳门特别行政区居民，身份证件号：×××7357（1）。 被告：陈振，男，1972年9月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴祖响，男，1950年10月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王秀兰，女，1953年8月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴铁英，女，1977年6月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：朱伟山，男，1978年12月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：义乌市新华扑克厂，住所地浙江省义乌市经济开发区新力路1号。 投资人：黄新华。 被告：黄新华，女，1950年4月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：邓良生，男，1961年5月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：陈文娟，女，1966年12月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）与被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华、邓良生、陈文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月25日受理后，浙江好安好居置业有限公司向本院提出管辖权异议，本院于2020年2月24日裁定驳回其异议，其不服本院裁定，向浙江省高级人民法院提起上诉，浙江省高级人民法院于2020年4月21日裁定驳回上诉，维持本院裁定。后本院依法组成合议庭，于2020年7月28公开开庭对本案进行了审理。原告工行义乌分行的委托代理人陆婷、单舒莹到庭参加诉讼，被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华、邓良生、陈文娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行义乌分行诉讼请求：1、判令被告浙江好安居实业有限公司立即归还合同项下借款本金14769993.81元及利罚息1317168.65元，合计16087162.46元（利息包括罚息、复利，暂算至2019年11月20日，以后利息、罚息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、判令原告对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街××号××街××号；10街2-52号；22街2-2号、26街2-1号；12街2-21号；26街2-2号；22街2-51号的房地产［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026842、ｃ00026844、ｃ00026845、ｃ00026846、ｃ00026858、ｃ00026859，土地证号义乌国用（2008）第1-5756、1-5758、1-5763、1-5766、1-5767、1-5755号］拍卖、变卖所得款项在5000万元范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区××街××号××街××号；26街2-30号；16街2-2号；26街2-63号；12街2-2号；16街2-1号；22街2-60号、26街2-51号；10街2-28号；16街2-37号；12街2-26号、16街2-21号的房地产［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026840、ｃ00026843、ｃ00026847、ｃ00026848、ｃ00026849、ｃ00026860、ｃ00026861、ｃ00026863、ｃ00026864号，土地证号义乌国用（2008）第1-5757、1-5762、1-5769、1-5761、1-5768、1-5759、1-5760、1-5764、1-5765号］拍卖、变卖所得款项在5000万元范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告邓良生、陈文娟所有的坐落于义乌市北苑商贸区5幢301室的房地产［房产证义乌房××号，土地证义乌国用（2010）第004-00671号］拍卖、变卖所得款项在260万元范围内享有优先受偿权；5、判令被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；6、判令本案全部诉讼费用由十三被告承担。事实和理由：一、借款合同的签订及贷款发放情况。1、2017年12月1日，原告与第一被告浙江好安居实业有限公司签订编号为2017年义乌字第02296号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、原告向该公司发放借款1500万元，贷款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为贷款基础利率加140个基点，即年利率5.7%，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2017年12月15日，原告发放了1480万元贷款，借据号2017年（借）字002512号，到期日2018年12月4日。二、抵押合同的签订情况及登记办理情况。1、2015年1月6日，第一被告同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2014年押字第2243号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2014年12月16日至2018年12月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为5000万元的抵押担保，抵押房地产坐落于：义乌市北苑商贸区××街××号××街××号（房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026842、土地证号义乌国用（2008）第1-5756号）；义乌市北苑商贸区10街2-52号（房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026844、土地证号义乌国用（2008）第1-5758号）；22街2-2号、26街2-1号（房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026845、土地证号义乌国用（2008）第1-5763号）；12街2-21号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026846、土地证号义乌国用（2008）第1-5766号）；26街2-2号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026858、土地证号义乌国用（2008）第1-5767号］;22街2-51号（房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026859、土地证号义乌国用（2008）第1-5755号）。2015年1月7日，原告与第一被告办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ15109451、ｃ15109453、ｃ15109455、ｃ15109454、ｃ15109456、ｃ15109452号。2、2015年1月6日，第一被告同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2014年押字第2261号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2014年12月16日至2018年12月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为5000万元的抵押担保，抵押房地产坐落于:义乌市北苑商贸区10街2-82号、22街2-25号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026840号、土地证号义乌国用（2008）第1-5757号］；义乌市北苑商贸区26街2-30号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026843号、土地证号义乌国用（2008）第1-5762号］；义乌市北苑商贸区16街2-2号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026847号、土地证号义乌国用（2008）第1-5769号］；义乌市北苑商贸区26街2-63号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026848号、土地证号义乌国用（2008）第1-5761号］；义乌市北苑商贸区12街2-2号、16街2-1号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026849号、土地证号义乌国用（2008）第1-5768号］；义乌市北苑商贸区22街2-60号、26街2-51号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026860号、土地证号义乌国用（2008）第1-5759号］；义乌市北苑商贸区10街2-28号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026861号、土地证号义乌国用（2008）第1-5760号］；义乌市北苑商贸区16街2-37号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026863号、土地证号义乌国用（2008）第1-5764号］；义乌市北苑商贸区12街2-26号、16街2-21号［房产证号义乌房权证北苑字第ｃ00026864号、土地证号义乌国用（2008）第1-5765号］。2015年1月7日，原告与第一被告办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ15109469、15109475、15109476、15109477、15109472、15109479、15109478、15109480、15109474号。3、2017年6月19日，第十二、十三被告邓良生、陈文娟同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2017年押字第0382号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2017年6月13日至2019年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为260万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区××幢××室的房地产，房产证义乌房权证北苑字第ｃ00050784、ｃ00050785号，土地证义乌国用（2010）第004-00671号。2017年6月21日，原告与被告邓良生、陈文娟办理了抵押登记手续，他项权证号为浙（2017）义乌市不动产证明第0012901号。三、保证合同的签订情况。2015年1月4日，第二被告义乌市怀财贸易有限公司同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10005号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。2015年1月4日，第三被告浙江好安好居置业有限公司同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10006号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。2015年1月4日。第四、第五被告陈振、吴超英同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10003号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。2015年1月4日，第六、第七被告吴祖响、王秀兰同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10004号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。2015年1月4日，第八、第九被告朱伟山、吴铁英同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10007号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。2017年11月22日，第十被告义乌市新华扑克厂同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2017年证字第0101号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2017年11月22日至2018年11月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3200万元的连带责任保证担保。2017年11月22日，第十一被告黄新华同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2017年证字第15418号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2017年11月22日至2018年11月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3200万元的连带责任保证担保。四、被告违约情况。2018年12月4日，第一被告在原告处2017年义乌字第02296号借款合同项下1480万元贷款发生逾期未还，抵押房产亦被查封，已构成违约。2018年12月21日原告收回6.19元，2019年4月24日收回30000元，截止目前，第一被告尚欠原告借款本金14769993.81元及利罚息1317168.65元，合计16087162.46元（利息包括罚息、复利，暂算至2019年11月20日，以后利罚息按合同约定计至借款偿清之日止）。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华、邓良生、陈文娟未到庭参加诉讼，也未作答辩。 被告浙江好安好居置业有限公司未到庭参加诉讼，其向本院提交书面答辩意见称，请求法院判决驳回原告要求其对第一项诉讼请求承担连带还款责任的诉讼请求。2015年证字第10006号最高额保证合同及其股东会决议无效，因为该合同及股东会决议中的公司印章及其法定代表人吴祖响的签字捺印、私章是不真实的。退一步讲该合同及股东会决议中的签字盖章是真实的，其也不应对流动资金借款合同承担担保责任。涉案合同签订于2017年12月1日，而保证合同及股东会决议是在2015年1月份形成，其仅对2015年的借款合同提供担保。流动资金借款合同是用于归还政府转贷资金，以旧贷还新贷，包括其在内的所有保证人均不需承担保证责任。 工行义乌分行为证明其诉称的理由，提供了以下证据： 1、2017年义乌字第02296号《流动资金借款合同》、借据、往来户历史明细清单，证明原告与第一被告间的借贷关系。 2、股东会决议、2014年押字第2261号《最高额抵押合同》、2014年押字第2243号《最高额抵押合同》、房产证、土地证复印件及他项权利证明书； 3、2017年押字第0382号《最高额抵押合同》、房产证、土地证复印件及他项权利证明书； 证据2、3证明原告享有抵押权，且取得的抵押权合法有效。 4、股东会决议、2015年证字第10003号、2015年证字第10004号、2015年证字第10005号、2015年证字第10006号、2015年证字第10007号、2017年证字第15418号、2017年证字第0101号《最高额保证合同》，证明被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、黄新华、义乌市新华扑克厂对第一被告向原告处的借款提供连带责任保证担保。 5、贷款借据情况、贷款处理台账、逐笔利息台账，证明第一被告尚欠原告贷款本金、利息的情况。 被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华、邓良生、陈文娟未到庭参加诉讼，也未作质证。 被告浙江好安居实业有限公司提供书面质证意见认为，对证据1、2、3、4、5的真实性有异议，其对该证据形成不清楚。证据4中保证合同及股东会决议中公司印章及法定代表人吴祖响捺印及私章真实性有异议，要求法院对其真实性予以核实。 本院认为，原告提供的以上证据可以证明原告与第一被告之间的借款关系，同时可以证明原告对抵押物享有抵押权及义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、黄新华、义乌市新华扑克厂对借款提供连带保证等的事实。 根据上述证据及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实： 2017年12月1日，原告与第一被告浙江好安居实业有限公司签订编号为2017年义乌字第02296号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、原告向该公司发放借款1500万元，贷款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为贷款基础利率加140个基点，即年利率5.7%，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2017年12月15日，原告发放了1480万元贷款，约定还款日期为2018年12月4日。二、 2015年1月6日，第一被告同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2014年押字第2243号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2014年12月16日至2018年12月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为5000万元的抵押担保。抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区:22街2-30号、26街2-23号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026842、土地证号义乌国用(2008)第1-5756号]；10街2-52号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026844、土地证号义乌国用(2008)第1-5758号]；22街2-2号、26街2-1号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026845、土地证号义乌国用(2008)第1-5763号]；12街2-21号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026846、土地证号义乌国用(2008)第1-5766号]；26街2-2号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026858、土地证号义乌国用(2008)第1-5767号];22街2-51号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026859、土地证号义乌国用(2008)第1-5755号]。2015年1月7日，原告与第一被告办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第c15109451、c15109453、c15109455、c15109454、c15109456、c15109452号。 2015年1月6日，第一被告同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2014年押字第2261号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2014年12月16日至2018年12月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为5000万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区:10街2-82号、22街2-25号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026840号、土地证号义乌国用(2008)第1-5757号]；26街2-30号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026843号、土地证号义乌国用(2008)第1-5762号]；16街2-2号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026847号、土地证号义乌国用(2008)第1-5769号]；26街2-63号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026848号、土地证号义乌国用(2008)第1-5761号]；12街2-2号、16街2-1号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026849号、土地证号义乌国用(2008)第1-5768号]；22街2-60号、26街2-51号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026860号、土地证号义乌国用(2008)第1-5759号]；10街2-28号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026861号、土地证号义乌国用(2008)第1-5760号]；16街2-37号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026863号、土地证号义乌国用(2008)第1-5764号]；12街2-26号、16街2-21号[房产证号义乌房权证北苑字第c00026864号、土地证号义乌国用(2008)第1-5765号]。2015年1月7日，原告与第一被告办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第c15109469、15109475、15109476、15109477、15109472、15109479、15109478、15109480、15109474号。 2017年6月19日，被告邓良生、陈文娟同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2017年押字第0382号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2017年6月13日至2019年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为260万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区××幢××室的房地产，房产证义乌房权证北苑字第ｃ00050784、ｃ00050785号，土地证义乌国用（2010）第004-00671号。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。2017年6月21日，原告与被告邓良生、陈文娟办理了抵押登记手续，他项权证号为浙（2017）义乌市不动产证明第0012901号。 被告陈振、吴超英同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10003号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。 吴祖响、王秀兰同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10004号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年01月04日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。 2015年1月4日，第二被告义乌市怀财贸易有限公司同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10005号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。 2015年1月4日，第三被告浙江好安好居置业有限公司同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10006号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年01月04日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。 2015年1月4日，被告朱伟山、吴铁英同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2015年证字第10007号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。 2017年11月22日，义乌市新华扑克厂同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2017年证字第0101号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2017年11月22日至2018年11月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3200万元的连带责任保证担保。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。 2017年11月22日，黄新华同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2017年证字第15418号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2017年11月22日至2018年11月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3200万元的连带责任保证担保。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内。 第一被告在原告处涉案借款合同项下的1480万元贷款逾期未还。2018年12月21日原告收回6.19元，2019年4月24日原告收回30000元，至2019年11月20日第一被告尚欠原告借款本金14769993.81元及利息、罚息1317168.65元，合计16087162.46元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷，吴超英系澳门特别行政区居民，本案属涉澳民商事案件，应参照涉外案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案合同中涉及的行为均发生在内地，故本案应适用中华人民共和国法律予以裁判。工行义乌分行与浙江好安居实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、工行义乌分行与浙江好安居实业有限公司、邓良生、陈文娟签订的《最高额抵押合同》及工行义乌分行与义乌市怀财贸易有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华签订的《最高额保证合同》，均为当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效合同。浙江好安居实业有限公司未按约定归还借款本金并支付利息，工行义乌分行有权依约要求该公司承担归还借款本金并支付利息、罚息的民事责任。工行义乌分行依约对涉案抵押物在合同约定的抵押限额内享有优先受偿权。义乌市怀财贸易有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华按约应对本案债务承担连带清偿责任。虽然浙江好安好居置业有限公司认为保证合同及股东会决议中公司印章及法定代表人捺印、私章不真实，但其未提供证据证明，故对其主张本院不予采信。浙江好安好居置业有限公司与原告签订《最高额保证合同》时间虽在2015年，但其为浙江好安居实业有限公司向原告提供主债权期间为2015年1月4日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2亿元的连带责任保证担保，而本案流动资金借款合同签订于2017年12月1日，借款发放于同年12月5日，本案借款在其提供保证期限内。现无证据证明涉案保证合同无效，其应对本案借款承担保证责任。 综上，工行义乌分行的诉讼请求合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告浙江好安居实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币14769993.81元并支付利息、罚息合计人民币16087162.46元(利息、罚息已按照合同约定计算至2019年12月20日，以后利息、罚息按照合同约定计付至实际履行之日止)； 二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区：22街2-30号、26街2-23号；10街2-52号；22街2-2号、26街2-1号；12街2-21号；26街2-2号；22街2-51号的房地产[房产证号义乌房权证北苑字第c00026842、c00026844、c00026845、c00026846、c00026858、c00026859，土地证号义乌国用(2008)第1-5756、1-5758、1-5763、1-5766、1-5767、1-5755号]拍卖、变卖所得款项在5000万元范围内享有优先受偿权； 三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区：10街2-82号、22街2-25号；26街2-30号；16街2-2号；26街2-63号；12街2-2号；16街2-1号；22街2-60号、26街2-51号；10街2-28号；16街2-37号；12街2-26号、16街2-21号的房地产[房产证号义乌房权证北苑字第c00026840、c00026843、c00026847、c00026848、c00026849、c00026860、c00026861、c00026863、c00026864号，土地证号义乌国用(2008)第1-5757、1-5762、1-5769、1-5761、1-5768、1-5759、1-5760、1-5764、1-5765号]拍卖、变卖所得款项在5000万元范围内享有优先受偿权； 四、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告邓良生、陈文娟所有的坐落于义乌市北苑商贸区5幢301室的房地产［房产证义乌房××号，土地证义乌国用（2010）第004-00671号］拍卖、变卖所得款项在260万元范围内享有优先受偿权； 五、被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华对上述判决第一项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币118323元，由被告浙江好安居实业有限公司负担，由被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华、邓良生、陈文娟对上述诉讼费用承担连带清偿责任。 如不服本判决，中国工商银行股份有限公司义乌分行、浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、义乌市新华扑克厂、黄新华、邓良生、陈文娟可在判决书送达之日起十五内，吴超英可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长 杨建进 审 判 员 郑林军 审 判 员 楼 晋 二〇二〇年八月十日 法官助理 黄 晖 代书记员 徐秀英 代书记员 徐圆圆