贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0423民初1160号原告：镇宁展硕房地产开发有限公司，住所地镇宁自治县红星大道金瀑广场A幢。统一社会信用代码：91520423057058131E。法定代表人：周秩明，系该公司董事长。委托代理人：王德华。代理权限：特别授权。被告：张庆秀，女，1987年8月12日生，苗族，贵州省镇宁自治县人，住贵州省镇宁自治县。被告：鲁文良，男，1986年7月23日生，布依族，贵州省镇宁自治县人，住贵州省镇宁自治县。原告镇宁展硕房地产开发有限公司（以下简称：展硕房开公司）诉被告张庆秀、鲁文良追偿权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法由审判员薛勇适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行审理。原告展硕房开公司的委托代理人王德华，被告张庆秀、鲁文良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张庆秀、鲁文良偿还原告代被告履行的银行贷款本息共计人民币222726.08元；2、判令被告以原告每次代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍支付原告从每次代为偿还上述款项之次日起至该款项付清之日止的利息（暂计算从2018年6月27日起至2020年5月31日的利息，按银行同期贷款利率的2倍计算），共计4928.13元；3、解除原告、被告双方签署的编号XXXX-X-X-XX-X的《商品房买卖合同》，收回XX-XX-X号房屋，房屋价款优先充抵被告欠原告所有款项，包括但不限于原告代被告偿还的银行贷款本息及所产生的利息、处置该房屋所发生的诉讼费、律师费、处置费、税费等全部费用；4、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年6月26日原、被告签订了合同编号为XXXX-X-X-XX-X的《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的镇宁县XX广场XX-XX-X房屋，房屋总价为328049元，首付款为108049元，余款采取按揭方式支付。2015年7月27日，原告、被告张庆秀、鲁文良与中国建设银行股份有限公司镇宁支行签订《个人住房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定借款金额为220000元，借款期限为贰佰肆拾个月。被告以镇宁县XX广场XX-XX-X住房作为抵押，原告为该笔贷款提供担保。截止2020年4月30日，被告违约共拖欠中国建设银行股份有限公司镇宁支行贷款本息累计合计人民币222726.08元，中国建设银行股份有限公司镇宁支行按照“借款合同”约定，要求原告代被告清偿欠款，原告代被告清偿银行贷款本息累计合计人民币222726.08元。后经原告多次通知被告付款未果。故依照合同约定被告除应支付原告代其清偿的银行贷款本息外，还应按中国人民银行同期贷款利率的2倍支付原告从每次清偿欠款次日起至该款项还清之日止的利息。2015年6月6日，原、被告签订“房产处置委托书”，规定：如3个月（3期）不能归还银行（公积金中心）贷款本息，原告有权处置该房产，原告可自行收购上述房产，收购价格优先充抵被告所欠按揭贷款本息及应承担的违约金、诉讼费、律师费、处置费、税费等相关费用。根据委托书内容，原告申请与被告解除《商品房买卖合同》，收回XX-XX-X号房屋，房屋价款优先充抵被告前原告的所有款项，包括但不限于原告代被告偿还的银行贷款本息及所产生的利息、处置该房屋所发生的诉讼费、律师费、处置费、税费等全部费用。综上，原告向银行承担保证责任后，多次向被告追偿未果，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告张庆秀、鲁文良辩称：被告因为经济困难无力还款，从2018年6月开始没有偿还贷款。经审理本院认定以下事实：2015年6月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的镇宁县房屋一套，房屋总价为328049元，首付款为108049元，余款220000元采取按揭方式支付。2015年7月27日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司镇宁支行（以下简称“建行镇宁支行”）签订《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：借款金额为220000元，借款期限为贰佰肆拾个月（即2015年7月24日至2035年7月24日）。被告以坐落于镇宁县为该笔贷款作抵押担保，原告为该笔贷款提供保证担保。被告贷款后，从2018年6月27日起未向建行镇宁支行偿还贷款本息。原告作为保证人代被告偿还剩余贷款本息共计222726.08元（2018年6月27日偿还2995.90元，2018年7月31日偿还1500.82元，2018年8月29日偿还1500.82元，2018年10月30日偿还1500.82元，2018年11月29日偿还1500.82元，2018年12月25日偿还1500.82元，2019年1月30日偿还1500.82元，2019年2月27日偿还1500.82元，2019年3月27日偿还1500.82元，2019年4月29日偿还1500.82元，2019年5月29日偿还1500.82元，2019年6月27日偿还1500.82元，2019年7月29日偿还1500.82元，2019年8月29日偿还1500.82元，2019年9月25日偿还1500.82元，2019年10月31日偿还1500.82元，2019年11月28日偿还1500.82元，2019年12月30日偿还1500.82元，2020年2月21日偿还1500.82元，2020年2月27日偿还1509.24元，2020年3月23日偿还1500.82元，2020年4月30日偿还189705.36元）。上述事实，有原告营业执照、法人身份证明、被告身份证、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、扣款明细、庭审笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法缔结的合同对各方当事人具有法律拘束力，合同各方应当秉持诚信、恪守合同，全面履行义务。本案中，被告因购买商品房，采取按揭方式向建行镇宁支行贷款，原告、被告及建行镇宁支行三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。建行镇宁支行按照合同约定向被告提供借款，被告未按约定还本付息，原告作为保证人向建行镇宁支行承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中被告购房并欠款的事实，依据原告提交的证据，代还款行为事实清楚，本院予以确认，原告作为担保人代被告偿付银行贷款后，有权向被告追偿，故原告诉请被告偿还代清偿的银行贷款222726.08元，予以支持。关于原告诉请被告支付代清偿之次日起至款项还清之日止的利息。本院认为，被告违约未按期偿还贷款，致使原告向银行承担担保责任，被告理应赔偿原告相应的损失，但赔偿的损失应相当于违约所造成的损失，原告诉请被告承担银行同期贷款利率的2倍利息，与其损失不相当，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条中关于逾期利息的规定，本院酌定按年利率6%予以计算。关于原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，收回XX-XX-X号房屋的诉讼请求。在本案中原告提出的诉讼请求包含追偿权和商品房销售合同解除的两个不同法律关系，本院经过对原告进行释明，原告自愿放弃解除商品房买卖合同、收回房屋的诉讼请求，请求法院按照追偿权进行判决，系原告对自己权利的处分，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告张庆秀、鲁文良于本判决生效后二十日内偿还原告镇宁展硕房地产开发有限公司代清偿的贷款本息共计人民币222726.08元；二、限被告张庆秀、鲁文良在本判决生效后二十日内支付原告镇宁展硕房地产开发有限公司资金占用利息（以原告每期代清偿的贷款本息为基数，即2018年6月27日本息共计2995.90元，2018年7月31日本息共计1500.82元，2018年8月29日本息共计1500.82元，2018年10月30日本息共计1500.82元，2018年11月29日本息共计1500.82元，2018年12月25日本息共计1500.82元，2019年1月30日本息共计1500.82元，2019年2月27日本息共计1500.82元，2019年3月27日本息共计1500.82元，2019年4月29日本息共计1500.82元，2019年5月29日本息共计1500.82元，2019年6月27日本息共计1500.82元，2019年7月29日本息共计1500.82元，2019年8月29日本息共计1500.82元，2019年9月25日本息共计1500.82元，2019年10月31日本息共计1500.82元，2019年11月28日本息共计1500.82元，2019年12月30日本息共计1500.82元，2020年2月21日本息共计1500.82元，2020年2月27日本息共计1509.24元，2020年3月23日本息共计1500.82元，2020年4月30日本息共计189705.36元，从代清偿之日的次日起按年利率6%计算至全部款项清偿完毕之日止）；三、驳回原告镇宁展硕房地产开发有限公司在本案中的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币4714元，减半收取人民币2357元，由被告张庆秀、鲁文良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审判员  薛勇二〇二〇年八月十九日法官助理黄菁书记员陈秀婷