襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0691执异68号案外人：方丹，女，1979年1月12日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：梁正清，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。申请执行人：王雪菲，女，1991年12月11日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：方文康，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。被执行人：襄阳鑫楚永汽车零部件有限公司，住所地：襄阳高新技术产业开发区米庄镇。法定代表人:张金旭，该公司总经理。被执行人：张金旭，男，1968年10月9日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。被执行人：杨京堰，女，1974年1月23日出生，汉族，住武汉经济技术开发区。被执行人：湖北运意车辆有限公司，住所地：襄阳高新技术产业开发区东风大道东侧。法定代表人：谢从礼，该公司经理。被执行人：谢从礼，男，1979年1月3日出生，汉族，住湖北竹山县。被执行人：王秀英，女，1981年9月8日出生，汉族，住襄阳市襄州区。在本院执行王雪菲与襄阳鑫楚永汽车零部件有限公司（以下简称鑫楚永公司）、张金旭、杨京堰、湖北运意车辆有限公司（以下简称湖北运意车辆公司）、谢从礼、王秀英借款合同纠纷一案中，案外人方丹对本院查封位于襄阳高新区车城一区6-41幢1单元2层2室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人方丹称，请求终止（2017）鄂0691执恢62号之二执行裁定的执行措施，解除对被执行人杨京堰购买的登记在东风汽车公司襄阳管理部名下位于襄阳高新区××单元××室房屋的查封。事实与理由：贵院根据王雪菲申请查封的杨京堰购买的位于高新区××单元××室的房屋，系杨京堰与前夫张金旭婚内取得的共有财产。2014年11月4日，杨京堰与张金旭离婚时协商该房屋归张金旭所有。2019年5月7日，张金旭因欠案外人方丹271.4万元借款无力偿还，在贵院主持调解下，将该房屋作价10万元抵偿给案外人并交付了房屋。2020年6月，案外人找东风汽车公司襄阳管理部办理上述房屋产权证时，得知该房已被贵院2019年5月8日作出的（2017）鄂0691执恢62号之二执行裁定予以查封。案外人认为，涉案房屋实际所有人张金旭已将房屋抵偿给其，其亦结清了全部房款并实际占有房屋，且案外人在取得该房屋过程中无任何过错，故依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，特提出上述异议申请。申请执行人王雪菲称，1、本案诉争房屋系杨京堰单独所有。2004年4月23日，杨京堰与东风汽车公司襄樊管理部行政处房产科签订《东风汽车公司住宅买卖合同》，并于2008年8月27日支付购房款48199.96元，同时缴纳了购房契税，但至今未办理产权证。虽然该合同中表述有“张金旭”身份信息，但仅反映“张金旭”是杨京堰的配偶，并不能说明该房屋就是杨京堰与“张金旭”共同所有。2014年11月4日，杨京堰与张金旭协议离婚，《离婚协议》虽约定其共同财产中的房屋所有权归杨京堰所有，但并无任何归张金旭所有的内容反映。因此，本案诉争房屋所有权系杨京堰单独所有，案外人在《执行异议申请书》中称“杨京堰与张金旭离婚时协商上述房屋归张金旭所有”，无任何事实和证据证实。2、张金旭作为无处分权人，与他人达成处分杨京堰房屋的《执行和解协议》应认定无效。本案中，张金旭并不是诉争房屋的所有权人，其与他人对该房屋所作的任何处分，包括《执行和解协议》均依法应认定无效。案外人在异议申请中所称“2019年5月7日在法院主持调解下将该房屋作价抵偿”的理由，也明显违反法律规定，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条明确规定：“当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定”。综上，请求驳回案外人的异议请求。本院查明，原告王宏伟诉被告鑫楚永公司、张金旭、杨京堰、湖北运意车辆公司、徐保信、谢从礼、王秀英借款合同纠纷一案，本院受理后，于2015年8月27日作出（2015）鄂襄新民初字第00026号民事判决：一、被告鑫楚永公司、张金旭于本判决生效之日起十日内共同向原告王宏伟偿还借款250万元，并支付150万元的借款自2013年10月15日起，40万元的借款自2013年11月1日起，60万元的借款自2013年11月27日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行规定的金融机构同期6个月期贷款利率的四倍计算的利息；二、被告鑫楚永公司、张金旭于本判决生效之日起十日内共同向原告王宏伟支付律师代理费62500元；三、被告杨京堰对上述全部欠款（含借款本金、利息及律师代理费）承担连带清偿责任；四、被告湖北运意车辆公司、谢从礼、王秀英对上述欠款中的借款本金150万元及所产生的利息、律师代理费承担连带清偿责任；五、驳回原告王宏伟其他的诉讼请求。该判决生效后，因鑫楚永公司、张金旭、杨京堰、湖北运意车辆公司、谢从礼、王秀英未履行生效判决书确定的偿还义务，王宏伟向本院申请强制执行。执行期间，因被执行人暂无执行能力，本院裁定终结本次执行程序。2018年4月12日，经王宏伟申请，本院恢复本案强制执行，并作出（2017）鄂0691执恢62号执行裁定：冻结、划拨被执行人鑫楚永公司、张金旭、杨京堰、湖北运意车辆公司、谢从礼、王秀英的银行存款3400000元或查封、扣押其同等价值的其他财产。同年10月23日，本院依据王雪菲的申请，又作出（2018）鄂0691执异86号执行裁定，变更王雪菲为王宏伟与鑫楚永公司、张金旭、杨京堰、湖北运意车辆公司、谢从礼、王秀英借款合同纠纷一案的申请执行人。2019年5月7日，本院作出（2017）鄂0691执恢62号之二执行裁定：查封被执行人杨京堰购买的房屋所有权及土地使用权均登记为东风汽车公司襄阳管理部的“高新区车城一区”6-41幢1单元2层2室房屋（不动产单元号420606013003GB00095F00010021，不动产权证号00209242），同年5月8日，本院向襄阳市不动产登记中心下达（2017）鄂0691执恢62号之二执行裁定及《协助执行通知书》，查封了上述房屋。同年11月18日，本院又作出（2017）鄂0691执恢62号之五执行裁定：评估、拍卖、变卖被执行人杨京堰购买的房屋所有权及土地使用权均登记为东风汽车公司襄阳管理部的“高新区车城一区”6-41幢1单元2层2室房屋（不动产单元号420606013003GB00095F00010021，不动产权证号00209242）。案外人方丹知悉后，遂向本院提出执行异议。另查明，2004年4月23日，东风汽车公司襄樊管理部行政处房产科（出售方）与杨京堰（购买方）签订《东风汽车公司住宅买卖合同》，载明杨京堰配偶为张金旭，同时载明卖方将坐落于襄樊汽车产业开发区车城路41栋1单元2楼2号房屋出售给买方，房屋建筑面积55.88平方米，价格为48199.96元。该合同签订后，杨京堰陆续付清了购房款，出售方亦将该房屋交付给杨京堰。2014年11月4日，杨京堰与张金旭签订《自愿离婚协议书》，载明张金旭与杨京堰于1997年1月21日在十堰车城路街道办事处结婚登记，由于长期分居导致夫妻感情破裂，自愿协议离婚，现就子女抚养、财产分割及债权债务处理达成如下协议：1、财产分割：双方共同财产有：（1）住房1间（面积大约140平方米，价值600000元，位于泰合百花花园5栋3单元701号，产权证姓名杨京堰）；2、家具：所有；（3）家电：所有；（4）通讯工具：所有；（5）存款：无；（6）其他：无。其中住房价值600000归女方所有，其它财产归男方所有，双方各自婚前存款和物品归各自所有……。又查明，原告方丹诉被告张金旭、鑫楚永公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2015年2月10日作出（2015）鄂襄新民初字第00169号《民事调解书》：一、被告张金旭、鑫楚永公司于本协议签订之日起10日内共同偿还原告方丹借款本金2714000元，并向原告方丹支付其中2450000元借款自2014年8月22日起至本协议确定付款之日止，按中国人民银行同期（一年期以内）流动资金贷款利率的4倍计算的利息；支付其中264000元借款自2015年1月9日起至本协议确定付款之日止，按中国人民银行同期（一年期以内）流动资金贷款利率标准计算的利息；二、原告方丹自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费28510元减半收取，由被告张金旭、鑫楚永公司负担；四、双方当事人一致同意本协议内容，自双方当事人或其特别授权的委托代理人签字或捺印后即具有法律效力。该调解书生效后，因张金旭、鑫楚永公司未履行调解书确定的偿还义务，方丹向本院申请强制执行。执行期间，2019年5月7日，方丹与张金旭、鑫楚永公司达成《执行和解协议》，约定：一、被执行人张金旭自愿将位于襄樊汽车产业开发区车城路1区41栋1单元2楼2号、房型1室半1厅、建筑面积55.88㎡，此房产现以人民币10万元抵偿申请执行人方丹以偿还部分欠款（以上房屋的原始收据及交款凭证已交给方丹）；二、房屋已交付给申请执行人方丹；三、双方自签字之日起生效。案外人方丹称，张金旭于2015年7月已将涉案房屋抵偿给其，其于当月已经入住该房屋。为证明其主张，其向本院提交如下证据：1、湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司出具的《收据》一份，载明：今收到41#1-2-5，面积55.88×0.7元，人民币1173.3元，系付2015年7月-2017年12月物业费，经手人方丹；2、张金旭交付给的杨京堰购买涉案房屋的原始付款凭证、收据一组。再查明，涉案房屋所有权至今仍登记在东风汽车公司襄阳管理部名下。本院认为，位于襄阳高新技术开发区××单元××室的涉案房屋，虽系被执行人张金旭与杨京堰婚姻关系存续期间所购买，但购房合同载明的买受人为杨京堰，且二人在《自愿离婚协议书》中，并未明确约定将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。故方丹提出杨京堰在离婚时已将该涉案房屋分割给被执行人张金旭的理由，与离婚协议的约定内容不符，本院不予采信。案外人方丹与被执行人张金旭、鑫楚永公司民间借贷纠纷一案，在本院执行期间，其与张金旭于2019年5月7日达成《和解协议》，双方虽约定张金旭将案涉房屋以10万元价款抵偿给方丹，但该抵偿行为并未征得杨京堰的同意，杨京堰亦非该案的被执行人，且抵偿价格明显过低，故被执行人张金旭处分该房屋的行为存在明显权利瑕疵。同时，因申请执行人王雪菲与被执行人鑫楚永公司、张金旭、杨京堰、湖北运意车辆公司、谢从礼、王秀英借款合同纠纷另一执行案件，本院也正在执行过程中，被执行人张京旭在本院同时正在执行两个案件时，其在未征得另案申请执行人王雪菲同意的情况下，选择性的将案涉房屋单方面抵债给其中一案的申请执行人方丹，其行为损害了其他债权人的合法权利，也损害了社会公共利益。为避免被执行人向特定申请执行人选择性清偿，执行法院在审查当事人以物抵债行为时，应着重审查是否可能存在损害其他债权人合法权益的情形，根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条“当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定”的规定精神，其抵偿行为应不受法律保护。故本院在执行王雪菲与鑫楚永公司、张金旭、杨京堰、湖北运意车辆公司、谢从礼、王秀英借款合同纠纷一案中，于2019年5月8日对该涉案房屋实施的查封行为，因杨京堰、张金旭均系该案被执行人，故本院查封符合法律规定，依法应予维持。案外人方丹请求排除本院对该涉案房屋查封的异议请求，与法不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人方丹的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  姜 勋人民陪审员  陈桂云人民陪审员  时金爱二〇二〇年八月三日法官助理吴怡帆书记员刘蔚敏