安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1723民初1440号 原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：黄兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王磊，安徽修实律师事务所律师。 被告：池州天宇塑业有限公司，住所地安徽省池州市青阳县新河工业园，统一社会信用代码91341723664232410Y。 法定代表人：郜贻平，该公司执行董事兼总经理。 被告：郜贻平。 被告：周玉珍。 原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司(简称青阳农商行)与被告池州天宇塑业有限公司（简称天宇公司）、郜贻平、周玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人王磊、被告天宇公司法定代表人及被告郜贻平到庭参加诉讼，被告周玉珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令天宇公司、郜贻平、周玉珍连带偿还青阳农商行借款本金14500000元及其利息1755965.98元(利息计算至2020年7月6日止,后续利息继续以14500000元为基数按年利率9.217%计算至借款本息实际还清之日止)；2、请求法院判令青阳农商行对抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由天宇公司、郜贻平、周玉珍承担。 事实与理由：2018年12月26日，青阳农商行同天宇公司订立《流动资金借款合同》和《抵押合同》约定：天宇公司向青阳农商行借款人民币14500000元；借款期限为12个月，自2018年12月26日起至2019年12月26日止；借款利率为年利率7.09%；如天宇公司逾期，应加付30%逾期罚息。天宇公司以其自有坐落于青阳县新河镇工业园区厂房作借款抵押，并办理了抵押登记手续。2019年3月26日，郜贻平、周玉珍还向青阳农商行出具了承诺书,承诺以郜贻平、周玉珍个人及家庭全部资产对天宇公司上述债务承担连带保证责任。《借款合同》和《抵押合同》订立后,青阳农商行依约借给天宇公司人民币14500000元,但天宇公司未按期偿还借款本息。截止到2020年7月6日止，天宇公司尚欠青阳农商行借款本金14500000元，利息1755965.98元，合计16255966.98元。为保护企业合法权益不受侵犯,依《民事诉讼法》规定,特具状请求法院依法支持青阳农商行的诉请。 天宇公司和郜贻平共同辩称：天宇公司与青阳农商行签订《借款合同》、《抵押合同》及向青阳农商行借款并提供天宇公司的房地产作为抵押担保均属实，截止至2020年7月6日，尚欠青阳农商行借款本金及利息属实，天宇公司借款是用于购买原材料，天宇公司愿意偿还该借款，但是企业现在经营困难，没有资金来源，该借款已经有房地产作为抵押，抵押的房地产是能够偿还借款的。郜贻平向青阳农商行出具承诺书属实，但出具承诺书的意思是将财产作为该借款的抵押担保，并不是郜贻平和周玉珍个人为该借款提供担保。该借款完全用于天宇公司所用，郜贻平和周玉珍没有用到一分钱。请求法院依法判决。 周玉珍未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：对青阳农商行提供的证据一中的《承诺书》，天宇公司及郜贻平对其真实性没有异议，证明目的有异议，认为该份《承诺书》是授信《承诺书》，不是贷款《承诺书》，本案贷款是1450万元，但《承诺书》上的金额是3570万元，该《承诺书》与贷款是两回事，签署《承诺书》的目的是愿意用家庭财产来为天宇公司的贷款提供担保，并不是郜贻平和周玉珍个人为该天宇公司借款提供担保。本院认为：根据庭审查明，郜贻平及周玉珍在签署该《承诺书》前后，青阳农商行向天宇公司共发放了三笔贷款，分别是：2018年12月21日1020万元、2018年12月27日1450万元（即本案贷款）、2019年3月28日1100万元，合计3570万元。虽然郜贻平及周玉珍在签署《承诺书》时本案贷款已发放，但《承诺书》承诺的贷款3570万元中包含了本案贷款1450万元，故应认定该承诺也是对本案1450万元贷款的承诺。根据《承诺书》的内容，该承诺是郜贻平作为天宇公司股东的身份出具的，周玉珍并不是天宇公司的股东，且周玉珍的签名也只是在家属栏位置。故该《承诺书》对郜贻平具有法律效力，对周玉珍不具有法律效力。应认定《承诺书》系郜贻平作为天宇公司股东同意以个人及家庭资产为本案借款提供连带保证责任担保。不能认定周玉珍也同意以个人及家庭资产为本案借款提供连带保证责任担保。 根据双方当事人庭审陈述和经审查确认的证据，查明的事实为：2018年12月26日，青阳农商行作为贷款人（甲方）与天宇公司作为借款人（乙方）双方签订一份《安徽青阳农村商业银行流动资金借款合同》，约定青阳农商行向天宇公司提供借款额度为1450万元的借款，借款期限12个月，即自2018年12月26日至2019年12月26日。借款用途为购原材料；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为固定利率，年利率7.09%；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；借款借据记载的利率与借款合同不一致的，以借款借据记载为准。按年结息。该合同第十三条违约情形（二）乙方违约情形约定：发生下列情形之一的，构成乙方违约：1、……；2、乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；……。第十四条可能危及甲方债权的情形及救济措施（二）甲方救济措施约定：乙方出现本合同第十三条第（二）款或本条第（一）款约定的任一情形，甲方有权行使下述一项或几项权利，并书面通知乙方：1、……；5、对乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；6、其他救济措施，包括但不限于：（1）……；（4）行使担保权利；……；第十五条其他条款约定：（一）费用的承担……甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担……；合同还对其他事项进行了约定。为确保上述借款合同切实履行，2018年12月26日，青阳农商行作为抵押权人（甲方）与天宇公司作为抵押人（乙方）双方签订一份《安徽青阳农村商业银行抵押合同》，天宇公司提供坐落在青阳县新河镇工业园区房地产［不动产权证书号：房地权青房2008字第号青国用第号，房地权青房2008字第号青国用2008第0006号，青房地权证2013字第××号，青国用2008第号，青房地权证2016字第××号，青国用2008第号］，为天宇公司上述借款合同的借款提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下本金1450万元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押合同第十条抵押权实现约定：（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。……。（六）无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，乙方将不提出任何异议。……。抵押合同还对其他事项进行了约定。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。青阳农商行领取了编号为皖(2018)青阳县不动产证明第P0000408号《不动产登记证明》。借款合同和抵押合同签订后，青阳农商行于2018年12月27日向天宇公司发放贷款1450万元，天宇公司的法定代表人郜贻平及天宇公司在青阳农商行出具的借款借据上签字和盖章予以确认。借款借据载明：借款金额为1450万元；借款日期为2018年12月27日，借款到期日为2019年12月26日；利率种类：年利率，贷款利率：7.09%。按年结息（12月），到期一次性还本法。2019年3月26日，郜贻平作为天宇公司股东向青阳农商行出具一份《承诺书》，承诺对天宇公司上述借款提供个人及家庭资产承担连带保证责任，郜贻平在股东栏签名，周玉珍在家属栏签名。贷款发放后，天宇公司未偿还任何借款本金及利息，截止至2020年7月6日，天宇公司尚欠青阳农商行借款本金1450万元、利息（含罚息）1755965.98元。青阳农商行遂诉至本院。 本院认为：天宇公司与青阳农商行签订《安徽青阳农村商业银行流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。青阳农商行已依约向天宇公司发放了贷款，天宇公司也应依约还本付息。天宇公司未依约还本付息的行为，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。青阳农商行要求天宇公司偿还借款本金1450万元及相应利息的诉讼请求，因有证据证实，且符合合同约定和法律规定，本院予以支持。天宇公司与青阳农商行签订《安徽青阳农村商业银行抵押合同》，天宇公司提供登记在其公司名下的房地产为上述借款合同提供抵押担保的行为，是其真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现天宇公司未能依约偿还借款，青阳农商行要求对天宇公司提供抵押担保的登记在其公司名下的房地产折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郜贻平作为天宇公司股东向青阳农商行出具《承诺书》，承诺对天宇公司上述借款提供个人及家庭资产承担连带保证责任的行为，亦是其真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现天宇公司未能依约偿还借款，青阳农商行要求郜贻平承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。故对郜贻平关于出具承诺书的意思是将财产作为该借款的抵押担保，并不是郜贻平个人为该借款提供担保的辩解，本院不予采纳。周玉珍虽然在《承诺书》家属栏签了名，但该《承诺书》是郜贻平以公司股东身份所出具，周玉珍并不是天宇公司的股东，故不能认定周玉珍同意以个人及家庭资产为本案借款承担连带保证责任担保。故对青阳农商行要求周玉珍承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。由于本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，既有债务人自己提供物的担保，又有第三人提供物的担保，虽然《抵押合同》对抵押权的实现进行了约定，但《承诺书》未对实现担保权的顺序进行约定。故郜贻平对天宇公司的还款义务在青阳农商行对天宇公司提供的抵押物实现抵押权后仍未受偿部分承担连带责任。周玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告池州天宇塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金1450万元及利息（含罚息）1755965.98元(利息计算至2020年7月6日,自2020年7月7日起以14500000元为基数按年利率9.217%计算至借款本息实际还清之日止)； 二、若被告池州天宇塑业有限公司不履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告池州天宇塑业有限公司提供抵押的皖（2018）青阳县不动产证明第P0000408号《不动产登记证明》载明的坐落在青阳县新河镇工业园区房地产［不动产权证书号：房地权青房2008字第号青国用2008第号，房地权青房2008字第号青国用2008第号，青房地权证2013字第××号，青国用2008第号，青房地权证2016字第××号，青国用2008第号］折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿［受偿范围为借款本金1450万元、利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）］； 三、被告郜贻平对被告池州天宇塑业有限公司的上述第一项给付义务在原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司对被告池州天宇塑业有限公司提供的抵押物实现抵押权后仍未受偿部分承担连带责任； 四、驳回原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费119336元，减半收取59668元，由池州天宇塑业有限公司、郜贻平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  董晓龙 二〇二〇年八月二十八日 书记员  苏高娜 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。