云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0425民初583号 原告：易门龙泉兴泰汽车城，住所地：云南省玉溪市易门县（方屯社区大门前）。 经营者：杨学芬，女，1969年6月5日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 委托诉讼代理人：魏学坤，系杨学芬丈夫，男，1967年6月10日生，汉族，住云南省玉溪市易门县，代理权限：特别授权。 被告：易门瑞元出租车客运服务有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道龙泉东路延长线旁泰坤汽车城内A栋17-19号。 法定代表人：赵春刚，任公司经理。 被告：易门县明瑞商贸有限公司，住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道易兴路699号。 法定代表人：马明富，任公司经理。 原告易门龙泉兴泰汽车城（下称“兴泰汽车城”）与被告易门瑞元出租车客运服务有限公司（下称“瑞元出租车公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，被告瑞元出租车公司向本院申请追加易门县明瑞商贸有限公司（下称“明瑞公司”）为被告，本院依法追加明瑞公司作为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2020年6月19日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告兴泰汽车城的委托诉讼代理人魏学坤、被告瑞元出租车公司的法定代表人赵春刚、被告明瑞公司的法定代表人马明富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告兴泰汽车城与被告瑞元出租车公司于2017年4月1日签订的场地租赁合同；2、被告瑞元出租车公司向原告兴泰汽车城支付场地租金214072元（130元∕平方米×1132平方米×2年零2个月），已付105000元，尚欠214072元。庭审中，原告变更第2项诉讼请求中的租金为177256元。3、案件受理费、保全费、原告律师费全由被告负担。事实和理由：2017年4月1日，魏学坤代表原告与被告瑞元出租车公司签订场地租赁合同，租金为130元∕平方米，使用面积为1132.8平方米，租期自2017年4月1日至2027年3月31日。2017年4月1日至2018年3月31日的租金己付清。2019年11月13日，被告瑞元出租车公司的法定代表人赵春刚向魏学坤出具欠条，确认该公司欠付自2018年4月1日至2019年12月31日的租金257712元，承诺上述款项于2019年12月31日前还清，然瑞元出租车公司未按承诺期限偿还欠款。2020年4月1日，瑞元出租车公司将该场地转租给易门龙泉易博汽车经菅部。综上所述，被告瑞元出租车公司已经构成违约，严重损害原告的利益。现诉至人民法院，请求查明事实，判如所请。 被告瑞元出租车公司辩称，瑞元出租车公司对解除合同的诉讼请求没有意见，对尚欠租金的金额有意见。当时双方协商2019年4月1日至2020年2月25日的租金是78000元，但是瑞元出租车公司认为78000元太高了，双方就没有达成协议。现在尚欠原告的租金应该是119000元，已经支付的款项是105000元。因为后来瑞元出租车公司又把这块场地转租给了明瑞公司，所以瑞元出租车公司认为明瑞公司应该是本案的被告。尚欠的租金119000元中的41000元应由瑞元出租车公司来付，78000元应该由明瑞公司来付。 被告明瑞公司辩称，明瑞公司与原告不存在房屋租赁关系，瑞元出租车公司申请追加明瑞公司为被告不符合法律规定。明瑞公司向原告支付场地租金是委托付款关系，与本案房屋租赁合同没有关系，瑞元出租车公司欠原告的租金257712元与明瑞公司没有关系。2018年3月15日，易门龙泉瑞元汽车修理厂的赵春刚与明瑞公司签定泰坤汽车城（A17—A19）场地展厅租赁合同，年租金人民币76000元，一年一付。3月16日，明瑞公司按合同约定付款人民币76000元给瑞元出租车公司，作为2018年4月1日至2019年3月31日展厅场地租赁费。为解决明瑞公司付了租，原告收不到款，原告的负责人魏学坤主动与马明富、赵春刚商量，最后约定，由明瑞公司直接将展厅后修理厂2018年7月1日以后的租金付给兴泰汽车城。经协商，由明瑞公司付款70000元一次性结清2018年7月1日至2019年6月30日展厅后面修理厂租赁费。2020年3月27日、5月18日明瑞公司向原告的负责人魏学坤合计付款人民币70000元。2019年4月底，明瑞公司法定代表人马明富电话告知瑞元出租车公司赵春刚，场地不租了，钥匙将交回魏学坤。5月20日，明瑞公司法定代表人马明富、员工郑晓军将场地钥匙交还原告的负责人魏学坤。按惯例，兴泰汽车城负责人魏学坤收了钥匙就视为明瑞公司交了房，合同终止。2019年6月19日，原告最后一次向明瑞公司收讫5月份水电费164.54元，证明明瑞公司自2019年5月20日以后再有没在此地经营生产过。现请求法院依法驳回瑞元出租车公司追加明瑞公司为被告的请求，明瑞公司不承担支付租金责任。 本院经审理认定案件事实如下： 魏学坤系原告兴泰汽车城经营者杨学芬的丈夫。2017年4月1日，魏学坤代表原告（甲方）与被告瑞元出租车公司（乙方）签订《易门龙泉兴泰汽车城租赁合同》，合同约定：“甲方将位于易门县延长线旁泰坤汽车城内Ａ栋17-18-19号铺面房屋（使用面积1132.8平方米），出租给乙方用于经营汽车销售、维修、配件等。双方商定房屋租期为10年，自2017年4月1日起至2027年3月31日止，合同期满后，若甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。租金缴纳及租金递增方式：1、租金缴纳：前5年乙方把每年租金提前30天支付给甲方，后7年（应为5年）每2年为一单位在上一年到期前把租金提前30天支付给甲方（租金明细表附后）。2、租金递增方式：前3年中每年的使用面积是房屋内的面积加门口5米停车位面积（5米停车位不能自行搭建，只可以用做停车和车辆出入）合计平方面积130元∕平方米计算租金（前后以地梁边到加两侧的隔墙为中线为测量点），第4-5年在第3年的租金总额的基础上涨10%，第6-7年的租金在第5年的基础上涨10%，以此类推，租金以现金或转账形式向甲方一次性付清，具体详见租金明细表附件。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付瑞元出租车公司使用，瑞元出租车公司支付了原告第一年的租金147264元。从2018年4月起，瑞元出租车公司将从原告处租来的部分房屋及场地转租给明瑞公司用于汽车销售，后经原告与瑞元出租车公司及明瑞公司协商，双方约定在此期间明瑞公司负责支付租金给原告，并且由明瑞公司支付其使用部分相应的水电费。2019年11月13日，赵春刚向魏学坤出具欠条一份，内容为：“本人赵春刚（易门瑞元出租车客运服务有限公司）由于租用易门泰坤商贸有限公司房子，房主：魏学坤，于218年4月1日至2019年12月31日，欠人民币257712元整。本人并承诺，必须于2019年12月31日全部还清给魏学坤，如未执行，本人愿意承担所有法律责任。特立此据！欠款人：赵春刚”。从2020年2月25日起，明瑞公司不再租赁场地，遂将场地交还瑞元出租车公司法定代表人赵春刚。赵春刚向原告出具欠条后，瑞元出租车公司支付过租金35000元给原告，明瑞公司法定代表人马明富于2020年3月至5月期间向魏学坤的账户合计支付租金70000元，二被告合计支付原告租金105000元。明瑞公司还支付了2019年1月至2019年6月期间的水电费4198.60元。 上述事实，有营业执照、租赁合同、欠条、移交协议、收据、银行电子回单等证据以及双方当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，原告与瑞元出租车公司签订租赁合同后，在合同履行过程中双方发生纠纷，现在原告主张要求解除合同，瑞元出租车公司亦同意解除合同，因此本院确认双方于2017年4月1日签订的《易门龙泉兴泰汽车城租赁合同》解除。通过原告提交的欠条能够证实瑞元出租车公司欠原告2018年4月1日至2019年12月31日期间合计21个月的租金255712元。后瑞元出租车公司及明瑞公司合计支付过租金105000元给原告，截止2019年12月31日，瑞元出租车公司尚欠原告租金150712元。因瑞元出租车公司使用租赁场地一直持续到2020年2月25日，因此原告要求瑞元出租车公司支付租金至2020年2月25日，有事实及法律依据，本院予以支持。经核算，2020年1月至2月25日的租金为22907.70元（12272元∕月÷30日×56日）。综上，瑞元出租车公司合计应该支付原告的租金为173619.70元（150712元＋22907.70元）。因赵春刚系瑞元出租车公司的法定代表人，其出具的欠条中亦在其名字后标注有“易门瑞元出租车客运服务有限公司”的字样，因此赵春刚辩称该欠条系代表个人所签，不是代表瑞元出租车公司所签的意见与查明事实不服，本院不予采纳。瑞元出租车公司认为场地已经转租给了明瑞公司，剩余的租金应由明瑞公司支付78000元的辩解意见，虽然在2018至2019年期间明瑞公司曾经支付过部分租金给原告，但原告并未与明瑞公司签订过租赁合同，明瑞公司并非租赁合同的相对方，因此明瑞公司不应承担支付租金的责任，本院对瑞元出租车公司的辩解意见不予采纳。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告易门龙泉兴泰汽车城与被告易门瑞元出租车客运服务有限公司于2017年4月1日签订的《易门龙泉兴泰汽车城租赁合同》。 二、由被告易门瑞元出租车客运服务有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告易门龙泉兴泰汽车城2018年4月1日至2020年2月25日止的租金173619.70元。 三、驳回原告易门龙泉兴泰汽车城的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2256元（原告易门龙泉兴泰汽车城已预交），由原告易门龙泉兴泰汽车城负担370元，由被告易门瑞元出租车客运服务有限公司负担1886元（应于本判决生效后七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  马亚伟 二〇二〇年八月七日 书记员  朱 勇