贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初1988号 当事人基本情况及案件审理经过 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行，住所地贵州省瓮安县雍阳办事处红军路“锦美.时代广场”2号楼一楼右外侧，统一社会信用代码91522725675412425U。 法定代表人：王秋雄。 委托诉讼代理人：余秋霖，系贵州黔鹰律师事务所律师，一般授权。 被告：赵显春，男，汉族，1980年4月9日生，贵州省瓮安县人，户籍地贵州省瓮安县。 被告：蒲先琴，女，汉族，1982年3月24日生，贵州省瓮安县人，户籍地贵州省瓮安县。 被告：贵州锦美房地产开发有限公司，住所地贵州省瓮安县瓮水河西大道旁熙御印象1-2-8-1-17号，统一社会信用代码91520000556602445X。 法定代表人：梁义平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢科，特别授权。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行（以下至判决主文前简称邮政银行）诉被告赵显春、蒲先琴、贵州锦美房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称锦美公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告或委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩意见 原告邮政银行的诉讼请求：1、判令被告赵显春、蒲先琴清偿原告本金363848.90元及利息（利息按双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定计算至本息清偿之日止）；2、被告锦美公司承担连带还款责任；3、确认原告对抵押物位于贵州省瓮安县，产权属证书编号2017000630房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。 被告赵显春、蒲先琴的答辩意见：欠款是事实，目前经济困难，希望按原合同分期履行。 被告锦美公司的答辩意见：已经办理了抵押登记手续，我公司不应承担责任。 审理查明的案件事实 2017年3月27日，被告赵显春、蒲先琴与原告邮政银行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同主要约定：邮政银行向二被告发放住房贷款435000元；额度存续期贷款期限为180个月，自2017年3月27日至2032年3月27日止，用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人贷款放款单》中约定的内容确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、公证费、公告费、执行费等，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；被告赵显春、蒲先琴用共有的位于贵州省瓮安县，产权属证书编号2017000630房屋为本案借款提供抵押担保，并于2019年7月4日办理了抵押登记。2017年4月1日，被告赵显春、蒲先琴在借款人处签名后向原告邮政银行出具手工借据，借据载明借款期限至2023年4月1日止，借款利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息。同日，原告邮政银行向被告赵显春、蒲先琴发放了贷款。借款后，被告赵显春、蒲先琴偿还了部分借款本息，尚差欠原告邮政银行借款本金363848.90元及利息，自2019年9月至起诉之日，被告赵显春、蒲先琴累计逾期次数超过6次。 另查明，原告邮政银行委托贵州黔鹰律师事务所律师作为诉讼代理人，花费律师代理费用为3000元，2020年6月27日，贵州黔鹰律师事务所向原告邮政银行开具了贵州增值税专用发票。 本院所确认的上述事实，有当事人的陈述及原告提交的被告蒲先琴、赵显春身份证复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押物清单、不动产登记证明、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工借据）》、《中国邮政银行个人贷款还款流水》、律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。 判决理由及结果 本院认为：庭审中被告蒲赵显春、蒲先琴先琴及原告的陈述及本院依法审查认定的相应证据，足以证实被告赵显春、蒲先琴尚欠原告邮政银行借款本金363848.90元及相应利息未归还的事实存在，双方权利义务关系明确，其借贷关系本院予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定及双方合同约定，原告邮政银行要求被告赵显春、蒲先琴归还借款本息符合法律规定及双方合同约定，本院依法予以支持。 关于原告要求锦美公司承担连带还款责任的请求，锦美公司作为《个人购房/购车借款及担保合同》的保证人，其承担的担保责任形式为阶段性连带责任保证，该合同约定保证人对抵押预告登记手续已办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任，而本案当事人于2019年7月4日已办妥房屋抵押登记手续，故本案被告锦美公司不应承担连带保证责任。 《个人购房/购车借款及担保合同》项下的抵押物已经依法办理登记,抵押权合法有效设立,依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”之规定，原告就二被告提供抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款,依据合同约定的抵押担保范围,享有优先受偿权。 关于本案的诉讼费、律师费如何处理的问题。因被告赵显春、蒲先琴违反合同约定的事实存在，原告对被告赵显春、蒲先琴的诉讼请求成立，应予支持，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，故本案诉讼费用由被告赵显春、蒲先琴负担。原告于2020年3月16日与贵州黔鹰律师事务所签订《法律事项代理合同》并交纳代理费3000元的事实存在，律师费是原告实现债权的必要费用，根据《个人购房/购车借款及担保合同》的“借贷条款”部分第十二条第（二）款约定，原告请求被告赵显春、蒲先琴承担律师费符合双方的约定情形，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、限赵显春、蒲先琴于本判决生效之日起三十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行借款本金三十六万三千八百四十八元九角（363848.90元）及利息、罚息（按合同约定执行）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行对被告赵显春、蒲先琴所有的坐落于贵州省瓮安县（产权属证书编号2017000630）房屋享有抵押权,有权在赵显春、蒲先琴不履行上述第一项支付义务时,与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款,在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、限赵显春、蒲先琴于本判决生效后十日内给付中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行律师代理费三千元； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行的其它诉讼请求。 案件受理费3421元（中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行已预交），由赵显春、蒲先琴负担，与上述款项一并给付中国邮政储蓄银行股份有限公司瓮安县支行。 权利义务告知 若义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人给付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  卢金国 二〇二〇年八月二十八日 书记员  余 磊