新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初2670号 原告：新疆现代安乘建设工程有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市红星东路时代新城一层3101号门面房（25区7丘31栋）。 法定代表人：霍志鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：涂彩萍，新疆新蓝天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晨骄，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告：新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市南公园西路10号。 法定代表人：刘登志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马振东，新疆同创律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐旭彩物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区西山路101号6栋1至2层。 法定代表人：陈胜，该公司总经理。 原告新疆现代安乘建设工程有限责任公司（以下简称安乘公司）与被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司（以下简称卓越公司）、被告乌鲁木齐旭彩物业服务有限公司（以下简称旭彩公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安乘公司的委托诉讼代理人涂彩萍、杨晨骄，被告卓越公司的委托诉讼代理人马振东均到庭参加诉讼，被告旭彩公司经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 安乘公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还质保金140000元；2.依法判令被告向原告支付资金占用期间利息损失12600元（暂计算至2020年5月3日），并要求被告按月息5‰支付利息至质保金实际支付完毕之日止；以上合计：152600元。事实与理由：2015年11月12日，原告与被告卓越公司签订《电梯销售安装合同》，合同约定被告卓越公司向原告订购上海现代电梯制造有限公司生产的电梯13部用于其西域华府项目，同时对电梯的型号规格、价款及价款支付方式均作了约定。后因被告卓越公司西域华府项目已经完成的土建工程与现代电梯安装的土建技术要求差距较大，2016年7月19日，原告与被告卓越公司经友好协商签订《补充协议》，该协议约定将原合同现代电梯变更为美奥电梯，同时约定原告合同价款总价及支付方式不变。双方于2016年7月19日又签订《电梯、自动扶梯设备定制安装合同》一份，对具体事项进行详细约定，同时约定电梯工程的质保金为140000元，满12个月免保期后无质量问题140000元质保金由被告卓越公司支付给原告指定账户。合同签订后，原告依约将合同约定的13部电梯供应给被告并安装调试完毕，该13部电梯经新疆维吾尔自治区特种设备检验研究所检验合格并取得相应特种设备使用登记证。2018年1月12日，原告与被告卓越公司、被告旭彩公司签订《工程质量保修（三方）协议》，协议约定被告卓越公司西域华府项目中的电梯工程质量保修期为一年，自2017年11月3日起计算。协议还约定，原告办理保修金退返时，需经被告旭彩公司签署工程质量保修意见后方可报被告卓越公司办理具体财务手续。但时至今日，电梯工程质保期早已经过，原告多次向被告要求退返保证金，但二被告互相推诿，致使原告多次索要均无果。原告认为，原、被告签订的《电梯销售安装合同》、《补充协议》、《电梯、自动扶梯设备定制安装合同》及《工程质量保修（三方）协议合法有效，各方均应依约履行。现原告的电梯工程质量保修期已过，被告理应按照合同约定及时向原告退还保证金，现被告推诿不付的行为已侵犯原告合法权益，请求依法支持原告诉讼请求。 被告卓越公司辩称，合同是2015年12月签订，原告安装电梯时间比较长，商场电梯试用时导致不能使用，我方按期履行了付款义务后，原告方没有按期完工。原告安装电梯有瑕疵，门机、控制系统质保五年，在土建改造过程中支出大笔费用，质保金不应退还。原告方主张的利息损失无依据，请求驳回原告诉讼请求。 被告旭彩公司经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提交证据材料，也未在答辩期内向本院提交答辩状，视为其放弃举证、质证和答辩权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交电梯销售安装合同一份、补充协议一份、电梯、自动扶梯设备定制安装合同一份，电梯监督检验报告十三份、工程质量保修协议一份、（2019）新2301民初3178号民事判决书一份，经质证，被告卓越公司对上述证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 1.2015年11月12日,卓越公司（甲方）与安乘公司（乙方）签订《电梯销售安装合同》，约定内容如下：甲方向乙方订购上海现代电梯制造有限公司生产的电梯13部，并对电梯具体技术规格进行专门约定。该合同第二条约定：订购价格:梯号L01-L02的电梯2部，电梯设备单价270，000元，安装单价85，000元，合计710，000元；梯号L03-L06的电梯4部，电梯设备单价263,000元，安装单价82，000元，合计1，380,000元；梯号L07的电梯1部，电梯设备单价171，000元，安装单价41，000元，合计212,000元；梯号L08的电梯1部，电梯设备单价180，000元，安装单价440，000元，合计224，000元；梯号L09的电梯1部电梯设备单价175，000元，安装单价43，000元，合计218，000元；梯号S1-S2的电梯2部，电梯设备单价175，000元，安装单价44，000元，合计418，000元；梯号S3-S4的电梯2部，电梯设备单价166，000元，安装单价43，000元，合计418，000元，13部电梯总价3，600,000元（其中：设备总价2，800，000元，安装总价810，000元），合同价格包括设备价、增值税、运输、安装验收及12个月维修保养费（不包含土建配合费）；若甲方要求的设备开始生产日期推迟至本合同生效后的12个月，则乙方有权酌情调整本合同价格。该合同第三条约定：付款方式：合同签订后10日内，甲方将电梯合同总价的5%计1，800，000元作为定金支付给乙方，定金之后抵做货款。于2016年5月按以下“付款方式”执行。甲方在本合同规定的出厂时间45日前，书面通知乙方发货，同时支付30%即1，080，000元货款，乙方收到通知45日内货运到甲方现场；甲方在书面通知后7日内将已到场电梯总价的30%计1，080，000元支付给乙方，组织人员安装。货到现场7天内，经甲方验收合格后，将已到场电梯合同总价的20%计720，000元作为货到现场款支付给乙方。在电梯设备安装完毕，经特种设备监察部门验收合格，取证3日内；甲方应支付已安装完电梯总价的20%计540，000元给乙方；如因非乙方原因而致工程不能完工的，该款项的支付不可超过开工之日起六个月。或因非乙方原因在乙方发出报验通知45天后还无法报检的，甲方应先支付合同总价的20%给乙方。该合同第五条约定：电梯安装：（1）当电（扶）梯设备到货，甲方土建具备安装条件（见合同附件二）且乙方收到合同约定的款项后开始安装；（2）安装周期：80天（不含等待特种设备监察部门验收及“安装检验合同”标志发放、建设管理部门验收发证时间）。该合同第十条约定：违约责任（不可抗力除外）（1）如在合同履行中有一方未按期履行合同义务，超出约定期限四个月的，视为自行终止合同，如另一方未收取定金一方，有权没收定金并要求赔偿直接损失；如另一方为支付定金一方，有权要求双倍返还定金并赔偿直接损失。（2）一方逾期交货或付款的，均按逾期部分日万分之三向对方支付违约金并不解除继续交货或付款的义务，违约金的累计总金额不超过合同总价的5%；（3）自合同生效之日起满18个月，如甲方未通知乙方生产设备，则乙方有权视甲方为单方面解除该部分设备合同。（4）合同生效后，如甲方未依合同约定付款、提供安装条件的，乙方有权拒绝安装、停工或不予移交，因此而造成的工程延误工期、电梯部件损坏、丢失等一切责任及双方的损失费用均由甲方承担。（5）安装施工中由于甲方原因造成停工、误工的，甲方应向乙方支付误工费每人每天200元。（6）安装施工中由于甲方原因造成同一批次电梯作业停工而导致乙方退场一个月以上时，甲方应在其要求再次进场日期前15日书面通知乙方，以便乙方组织安排作业人员进场。（7）甲乙双方均不得就任何可能的间接损失向对方提出主张。 2.2016年7月31日，安乘公司向卓越公司提交申请报告，内容如下：2015年11月双方签订了“西域华府”电梯销售安装合同，电梯品牌为“上海现代”，该电梯是韩国现代集团在中国的独资企业，在安装过程中对井道的土建要求比较高，经过厂家技术人员现场勘查，现将“西域华府”项目电梯井道土建及“上海现代”电梯在安装过程中会出现的问题汇总如下：根据“西域华府”目前的电梯井道现状，四部扶梯必须进行土建整改，扶梯尺寸由原来的1000-5000-30,1000-4350-30更改为现在的800-5000-35,800-4350-35，否则无法安装；两部货梯及两部客梯根据卓越公司要求要增加层站，货梯由原来的有机房变为现在的无机房，最大开门之间只能到90厘米，此更改不但要求在电梯坑增加安全钳，土建部分也要进行较大整改，仅设备增加部分费用总计80，000元至110，000元（此费用由卓越公司承担）；由于上述原因，“现代电梯”在甲方规定的时间内肯定不能按时交工。安乘公司根据实际情况，为不耽误卓越公司交工运营时间，经研究并考察，特申请变更电梯品牌，由原合同中的“上海现代”更换为“苏州美澳”，“苏州美澳”是中美合资企业遗留的生产工艺，如卓越公司同意更换，安乘公司特做如下承诺：保证按照卓越公司规定的时间内完成电梯验收并交付使用；原合同中约定的权利及合同金额不变，电梯的规格要求不变，增加的所有费用由安乘公司承担；安装完成后的电梯品牌及售后服务不低于“上海现代”；所有配件保证厂价供应。 3.卓越公司（甲方）与安乘公司（乙方）于2016年7月19日签订补充协议一份，该协议约定：甲、乙双方于2015年11月签订了电梯销售安装合同，甲方向乙方购了5部客梯、2部消防梯、2部货梯、4部扶梯，共13部电梯总价为3，600，000元的上海现代品牌电梯,现根据“西域华府项目”在建筑设计施工方面与项目现场的实际情况，经厂家技术人员与项目甲方负责人、施工方技术人员、设计院负责人多次现场勘查，认为目前完成的土建工程与电梯安装的土建技术要求差距较大。如部分梁柱不能改变，部分井道底坑（槽）需要做较大的整改，同时还需要对九部电梯的原设计规格做改变等。现乙方提出更换电梯厂家及品牌的申请报告，以积极配合甲方满足原合同设计的电梯使用功能要求和力争在甲方预定项目交工期内完成电梯的安装交验。为此双方协商一致达成如下补充协议：（1）在乙方能满足下列条件的情况下甲方同意乙方申请报告，将现代电梯变更为“美澳电梯”：原合同订购的13部电梯总价3，600，000元和付款方式不变；原合同约定设计的电梯使用功能要求不变；甲方要求增加的层∕站∕门，不再另计合同外费用；产品的规格型号原则上不改变（除一部扶梯35°外）；现场土建现状不做较大的整改，以保能在9月底具备安装条件（甲方原因除外）。（2）乙方承诺如下：变更后的美澳电梯（美澳电梯﹤苏州﹥有限公司），按国际在技术性能、质量等级方面不低于原上海现代电梯；按甲方的要求和规定的时间完成电梯的生产、运输、安装；原合同中约定的甲方的权利和乙方的责任义务不变；根据土建现状而增加的机电设备和改造设备的费用由乙方承担；安装完成后的电梯品质及售后服务不低于“上海现代”电梯；对甲方电梯今后所需的零配件按厂价供应。（3）甲方与上海现代电梯公司解除合同所涉及的一切责任由乙方负责处理；（4）双方在履约过程中发生的违约行为依照新签订的合同约定处理。 4.2016年7月19日，卓越公司与安乘公司签订《电梯、自动扶梯设备定制安装合同》。该合同约定以下内容：产品设备及价格:1#,无机房货梯（型号：MFN(2000/0.5-JXW)），层∕站∕门(提升高度)3/3/3，设备单价218,000元，台数1台，总价：218,000元；2#，无机房货梯（型号：MFN(2000/0.5-JXW)），层∕站∕门(提升高度)5/5/5，设备单价224,000元，台数1台，总价：224,000元；3#，无机房货梯（型号：MPN(1000/2.0-JXW)），层∕站∕门(提升高度)8/5/5，设备单价212,000元，台数1台，总价：212,000元；4#，有机房货梯（型号：MP(1000/2.0-JXW)），层∕站∕门(提升高度)31/27/27，设备单价345,000元，台数4台，总价：1,380,000元；5#，有机房货梯（型号：MP(2000/2.0-JXW)），层∕站∕门31/29/29，设备单价21.8万元，台数1台，总价：218,000元；6#，室内扶梯（型号：ME30/1000），层∕站∕门(提升高度)H=5000，设备单价218,000元，台数2台，总价：438,000元；7#，室内扶梯（型号：ME30/1000），层∕站∕门(提升高度)H=5000，设备单价209,000元，台数2台，总价：418,000元;以上13台电梯总价3,600,000元。（本合同总价已包括设备销售额、运输费、安装费用及其应缴纳的税额，为工程，客梯轿厢为高档装潢配置，电梯三大主件：主机、门机、控制系统质保五年）。（2）定金及支付方式：买方根据交提货周期长短按下述约定分期付款,买方全部付清本合同规定的货款并全额到卖方指定账户后，卖方开具合法有效的发票【发票类型:M增值税发票口普通发票】;买方为保证合同按期履行,合同签订后一周内,甲方将电梯合同总价的5%计人民币壹拾捌万元整(RMB,180,000元)作为定金支付给乙方，定金之后抵做货款；乙方收到甲方发货通知后45日内货运到甲方现场;甲方在书面通知后7日内将已到场电梯总价的30%计人民币壹佰零捌万元整(RMB,1，080，000)支付给乙方,组织人员安装；货到现场7天内,经甲方验收合格后,将已到场电梯合同总价的20%计人民币柒拾贰万元整(RMB,720，000)作为货到现场款支付给乙方；安装人员进场3日内,甲方应支付电梯总价的20%计人民币柒拾贰万元整(RMB,720，000)给乙方进行电梯安装;在电梯设备安装完毕,经特种设备监察部门验收合格，取证3日内;甲方扣除设备价(2，800，000元)的5%共计壹拾肆万元整（RMB,140，000元）作为质保金,剩余人民币柒拾陆万元整（RMB,760，00O元）甲方应支付给乙方;如因非乙方原因而致工程不能完工的,该款项的支付不可超过开工之日起六个月;或因非乙方原因在乙方发出报验通知45天后还无法报检的,甲方应先支付柒拾陆万元整(RMB,760，000元)给乙方;满12个月免保期后无质量问题壹拾肆万元整质保金由甲方支付给乙方指定账户；买方因故未按约定日期给付定金，则卖方交货日期可根据实际收到定金日期相应顺迟，届时可能引发的价格变动由双方另行协商。该合同第4条约定：交货日期:1#梯,交货期:基本数据书面确认后,40工作日;第5条约定：安装工期，根据安装进度确保甲方使用全部电梯设备。安装周期60个工作日。(由于甲方原因导致的工期顺延除外)。第6条约定：交货地点甲方工地，收货单位名称:新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司单位地址:新疆乌鲁木齐市××区。第10条约定：违约责任，卖方未按合同规定日期交货，或买方未按合同规定期限支付合同价款的，违约方按国家合同法及中国人民银行有关规定,向守约方支付逾期部分合同价款总额每天万分之2的违约金；本合同依法从签订之日起生效，任何一方不得擅自修改或者终止合同。卖方单方面终止合同,除加倍返还定金外，还必须承担买方实际损失;买方单方面终止合同,已给付定金的,除无权请求返还定金外,还应赔偿卖方全部实际损失,未给付定金的,应承担货款总金额30%的违约金及卖方的实际损失;卖方如不能按本合同“1和3”条约定提供电梯产品和设备的,买方有权单方面解约,卖方双倍返还定金并向买方承担货款总金额30%的损失赔偿；损失超过赔偿金的,按照法律认定的且有计算依据的事实另计；因买方原因推迟提货或延期代办运输时间超过30天的,买方应向卖方支付每台电/扶梯100元/天的仓储保管费。该合同中涉及的13台电梯均经过新疆维吾尔自治区特种设备检验研究所检验合格并取得相应特种设备使用登记证。 5.奥美电梯（苏州）有限公司在2016年9月30日，2016年10月8日，2016年10月12日，2016年10月18日，分四次将本案涉案电梯的安装开工审批手续、电梯的安装工程和电梯竣工验收手续、电梯的维保和售后服务，授权由乌鲁木齐鸿运祥和机电设备有限公司办理。2016年10月26日乌鲁木齐鸿运祥和机电设备有限公司将涉案4台电梯（型号：ME30/1000-JXW，2台；型号：ME(30-1000-JXW)，2台）安装工作发包给史军，双方签订电梯安装承包协议，该协议约定安装费460，000元。安装吊装到位后5天预付安装费的50%，调试合格后支付合同总价的20%。余款在产品经公司检验和当地质量技术监督部门检验合格后一次性付清。史军确认收到吊装安装费260，000元，并于2016年11月20日至21日期间完成了电梯的安装工作。 6.安乘公司于2015年11月18日收到卓越公司支付的涉案电梯定金180，000元；于2016年7月14日收到卓越公司支付电梯款项1，080，000元，2016年10月14日收到卓越公司支付720，000元；2016年11月4日收到卓越公司支付500，000元；2016年11月4日卓越公司支付220,000元；2017年10月17日卓越公司支付400,000元；2017年10月17日收到卓越公司支付360,000元，以上合计共3，460，000元，目前尚有涉案工程质保金140，000元卓越公司未向安乘公司支付。 7.该涉案电梯工程已经于2017年1月3日经乌鲁木齐市建设工程质量监督局竣工验收合格。2018年8月9日经乌鲁木齐市公安消防支队建设工程消防验收意见书，确认卓越公司西域华府商住楼及地下车库建设工程消防验收合同。 8.2018年1月12日，被告卓越公司作为甲方与作为相关方的：窗制作安装、供水设备、壁挂炉、空调安装、监控工程、消防工程、电梯工程（霍志鹏）、配电箱（柜），及被告旭彩公司作为丙方签订《西域华府综合楼项目工程质量保修（三方）协议》，协议第二条第6项，约定：本工程质量保修期满，不论是乙方或相关方在办理工程质量保修金退返时，必须经丙方签署工程质量保修意见后方可报甲方办理具体财务手续，否则甲方不予办理。同时该协议约定，保修期（除人防工程和消防工程）自2017年11月3日起计算，人防工程和消防自验收合格之日计算。 本院认为，原告与被告之间签订的《电梯销售安装合同》及补充协议、《电梯、自动扶梯设备定制安装合同》、以及三方签订的《西域华府综合楼项目工程质量保修（三方）协议》，均属于各方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于原告要求被告向原告退还质保金140000元。被告卓越公司辩称“合同是2015年12月签订，原告安装电梯时间比较长，商场电梯试用时导致不能使用，我方按期履行了付款义务后，原告方没有按期完工。原告安装电梯有瑕疵，门机、控制系统质保五年，在土建改造过程中支出大笔费用，质保金不应退还。原告方主张的利息损失无依据。”本案中，原告与被告卓越公司签订《电梯销售安装合同》后，在该合同履行过程中，因“西域华府项目”建筑设计施工方面与电梯安装项目现场的实际情况存在较大差距，双方协商后，根据实际情况更换了电梯品牌，原告依照合同约定完成了电梯的安装义务，本案涉案电梯工程经建设工程质量监督局竣工验收合格。被告上述辩解并未提交相应证据予以佐证，无事实依据，本院对其上述辩解不予采信。目前被告卓越公司尚欠原告工程质量保证金14，000元未退还，原告要求被告予以退还工程质量保证金的诉讼请求应当予以支持。关于原告要求被告卓越公司支付资金占用期间利息损失12，600元（暂计算至2020年5月3日），并要求被告按月息5‰支付利息至质保金实际支付完毕之日止的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告应当在2018年11月2日起向原告退还保证金140，000元，至今尚未退还，被告该项行为已经构成违约，原告主张被告支付逾期退还保证金期间的利息损失，符合法律规定，对于利息应当分段计算，第一段2018年11月2日至2019年8月19日期间的利息核定为6，720元（140,000元×5‰×9.6个月），第二段利息以借款本金140,000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至上述保证金实际支付完毕之日止的利息。因本案涉案电梯工程质保期已满且经过验收合格，被告卓越公司理应按照合同约定向原告退还质保金，被告旭彩公司在本案中不应承担民事责任，故原告起诉被告旭彩公司无事实和法律依据。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告新疆现代安乘建设工程有限责任公司质保金140，000元； 二、被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告新疆现代安乘建设工程有限责任公司2018年11月2日至2019年8月19日期间的利息6，720元（140,000元×5‰×9.6个月），并以质保金140,000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日起至上述保证金实际支付完毕之日止的利息。 三、被告乌鲁木齐旭彩物业服务有限公司在本案中不承担民事责任。 案件受理费3，352元，减半收取计1，676元，由被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 员 赵远建 二〇二〇年八月十日 法官助理 朱香玉 书 记 员 孙 冰