四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3307号 原告：中国农业银行股份有限公司资阳直属支行，地址：资阳市雁江区和平路中段45号，统一社会信用代码：91512000906811045L； 负责人：夏功续，行长。 委托代理人：卿宁，男，1950年5月3日生，系原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行员工。 委托代理人：曹秋菊，女，1987年9月23日生，系原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行员工。 被告：鲁立友，男，汉，1985年10月15日生，住四川省资阳市雁江区。 被告：陈美零，女，汉，1984年5月20日生，住四川省资阳市雁江区。 原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行（以下简称农行资阳支行）与被告鲁立友、陈美零金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告农行资阳支行的委托诉讼代理人卿宁、曹秋菊到庭参加了诉讼。被告鲁立友、陈美零经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行资阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鲁立友、陈美零共同偿还原告借款本金237965.82元及所欠的借款利息、罚息、复利（暂计至2020年5月26日累计欠利息9680.70元，罚息为213.03元，复利为296.81元，合计248156.36元,自2020年5月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）；2.请求判令原告有权以被告鲁立友、陈美零所提供的抵押；物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.诉讼费用及实现债权的相关费用均由被告承担。事实及理由：被告鲁立友因购买住房向原告申请借款，经原告审核同意，2014年9月23日，原告与被告鲁立友、陈美零签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人民币28万元，借款期限20年，被告鲁立友、陈美零作为抵押人以其所有的位于资阳市雁江区，抵押担保范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原告与被告于2014年9月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为资房预资阳字第××号。被告鲁立友与陈美零为夫妻关系，借款的目的是为了购买两人共同所有的房产，因此该笔借款应为夫妻共同债务。上述合同签订后，原告于2014年10月9日按约将28万元贷款发放给了被告鲁立友。根据合同约定,还款周期为1个月，还款方式为等额本息还款；利率为浮动利率，具体计算方式为借款正常期内按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮12%执行，调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款周期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人自2019年9月9日起就发生连续的未按期还款行为，我行曾多次催收未果，截止到2020年5月26日，被告已累计9个月未能按照借款合同约定还本付息，根据借款合同的约定原告有权收回全部贷款本息。综上所述，被告拒不履行还款义务，违反合同约定，侵犯了原告合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第84、88、89、90条，依照《中华人民共和国合同法》第196条、207条，《中华人民共和国物权法》第179、195条的规定，请求人民法院支持原告的所有诉讼请求。 被告鲁立友、陈美零未提供口头和书面答辩意见。 经本院审理查明，被告鲁立友因购买住房向原告申请借款，2014年9月23日，原告与被告鲁立友、陈美零签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人民币28万元，借款期限20年，被告鲁立友、陈美零作为抵押人以其所有的位于资阳市雁江区进行抵押，抵押担保范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原告与被告于2014年9月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为资房预资阳字第××号。根据合同约定，还款周期为1个月，还款方式为等额本息还款；利率为浮动利率，具体计算方式为借款正常期内按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮12%执行，调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款周期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款（合同12.4.2条内容）。关于罚息、复利约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款指令利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，并对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。关于费用承担约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2014年10月9日按约将28万元贷款发放给了被告鲁立友。但自2019年9月9日起，二被告就发生连续的未按期还款行为，截止到2020年5月26日，被告已累计9个月未能按照借款合同约定还本付息，二被告尚欠原告借款本金237965.82元、利息9680.70元、罚息213.03元、复利296.81元。 本院认为，原、被告签署的借款合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告多次逾期还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还截至2020年5月26日，尚欠原告借款本金237,965.82元、利息9,680.70元、罚息213.03元、复利296.81元。原、被告就约定抵押房屋办理抵押登记，已设立抵押权，被告鲁立友与陈美零为夫妻关系，借款的目的是为了购买两人共同所有的房产，因此该笔借款应为夫妻共同债务。原告就抵押物优先受偿的主张，本院依法予以支持。被告鲁立友与陈美零为夫妻关系，且陈美零为此笔借款提供了抵押担保，故该笔借款应为夫妻共同债务，应共同偿还。原告要求被告支付原告除诉讼费之外的其他实现债权的相关费用，原告未能提供证据证明其他费用的数额和实际产生，本院对该请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲁立友、陈美零于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行借款本金237,965.82元、利息9,680.70元、罚息213.03元、复利296.81元以及截至2020年5月26日的利息9,680.70元、罚息213.03元、复利296.81元，并支付自2020年5月27日起至本息实际付清之日止的利息、罚息、复利（按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）； 二、如被告鲁立友、陈美零不履行第二项支付义务时，依法折价或拍卖、变卖被告鲁立友、陈美零位资阳市雁江区（合同备案号：201408210000308）住宅一套所得价款，原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行有优先受偿的权利； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5022元，减半收取为2511元（已由原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行向我院缴纳），由被告鲁立友、陈美零负担。被告鲁立友、陈美零于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司资阳直属支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 王 颖 二〇二〇年八月二十八日 书记员 许慧瑶