广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初5862号原告：毛细英，女，汉族，1987年9月17日出生，住广东省深圳市南山区******新创维公司，公民身份号码为430************821。委托诉讼代理人：纪升鹤，广东国永律师事务所律师。被告：林原胜，男，汉族，1974年7月29日出生，住福建省南安市************，公民身份号码为350************330。原告毛细英与被告林原胜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，组成合议庭于2020年7月29日公开开庭进行了审理，原告毛细英的委托诉讼代理人纪升鹤到庭参加了诉讼。被告林原胜经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、解除原告与被告于2018年4月14日签订的《二手房买卖合同》；2、被告返还定金460000元；3.被告返还购房款72000元、供楼款98119元；4.被告支付违约金303000元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年4月14日，原告、被告签订《二手房买卖合同》，由原告向被告购买东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区**********商业、住宅楼7单元203号房，价格为1515000元（其中尚欠银行按揭贷款910000元，由原告续供），原告于2018年4月19日共支付了定金460000元，于2018年8月4日支付了购房款72000元，从2018年5月5日起至2019年11月止原告共支付了还贷供楼款98119元，房产证出证后于2019年1月10日原告准备提前还清银行贷款办理过户手续时，被告却告知原告房子已经拿去办理二次抵押贷款，办不了过户手续，于2019年11月28日被告又告知房屋因其他经济纠纷被法院查封，建议原告解除合同，愿按合同约定承担违约责任。根据签订的《二手房买卖合同》第十一条约定，被告已违约，原告有权解除合同，被告应返还定金460000元、购房款72000元、供楼款98119元并支付违约金303000元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告林原胜没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交任何证据。经本院审理认定事实如下：2018年4月14日，原告作为买方，被告作为卖方，共同签订了《二手房买卖合同》（合同编号0002179），主要约定原告向被告购买东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区**********商业、住宅楼7单元203号房屋（以下简称案涉房屋），转让成交价为1515000元；原告同意在合同生效当日内向被告支付定金10000元，合同生效后8日内再向被告支付定金450000元；双方约定以原告向银行按揭贷款支付定金之外的楼款，如银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于合同转让成交价的，则原告应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内补足，如多于本合同成交价的，则原告可以向监管银行要求将多出部分退回，被告无条件配合；双方约定签署《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户时间以下述两项中时间先届满者为准：（1）在原告按照合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账户或取得银行贷款承诺函且被告已取得房地产证件（产权无抵押、查封）之日起三个工作日内，（2）原告监管除定金、交楼押金之外的楼款（一次性付款时）或监管除定金、交楼押金之外的剩余首期款之日起六十日内，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内双方须办理交纳税费的手续，除非有特别约定，否则在第（2）项时间届满时，因一方原因致使第（1）项条件未符合，则该方须按本合同第十条、第十一条承担相应违约责任；该房屋处于抵押状态，原告同意被告委托担保公司担保融资赎楼，原告予以协助，被告虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，被告应自行赎楼，还请贷款，办妥注销抵押登记手续；房屋税费由原告支付；被告应于收到全部定金3日内将物业交付给原告，双方同意在定金或首期款中预留10000元作为交楼押金。合同第十一条约定如被告未按照合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告已支付的定金。合同底部手写备注：1.购房合同编号201610027CF706435432；2.被告办理好该房产证后，原告需在30天内与被告办理交易手续；3.原告收楼后，由原告支付被告每个月房贷，还贷日期为每月9日；4.以原告收楼算起，每月还贷本金从总房款中扣除。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告于2018年4月19日向被告支付了460000元定金，于2018年8月14日向被告支付了购房尾款72000元，并支付了自2018年5月5日至2019年11月期间的供楼款共计98119元，具体方式是原告将供楼款转账至被告的银行供楼扣款账户。为此原告提交了银行账户交易明细、被告出具的《收据》以及与原告与被告的短信聊天记录、微信聊天记录予以证明。被告在短信及微信聊天记录中均确认已收取了原告支付的前述款项共计630119元。原告庭审中确认案涉房屋已于2018年4月份交付给原告，但该房屋系毛坯房，实际无法使用。原告提交了《不动产登记证明》及民事裁定书，原告主张其在得知案涉房屋不动产权证办出后准备前往银行申请提前还贷并办理过户手续，但被告却于2019年11月28日通知原告称被告已将案涉房屋进行了二次抵押贷款，且因案涉房屋涉及其他经济纠纷，已被法院查封，案涉合同已无法履行，故原告要求解除合同并要求被告返还购房款及支付违约金。《不动产登记证明》【粤（2019）东莞不动产证明第0004420】载明，案涉房屋已于2019年1月10日设立了抵押权人为张攸攸的抵押登记，抵押债权为35万元，抵押顺位为第二顺位，抵押不动产权证书号为粤（2018）东莞不动产权第0458410号。（2019）粤1973民初12497号民事裁定书载明，依案外人陈荣聪申请，本院于2019年8月23日作出民事裁定，裁定查封、冻结或扣押林原胜、陈小梅相应价值的616000元的财产。该裁定作出后本院对案涉房屋进行了查封，查封期限从2019年9月10日至2022年9月9日止。以上事实，有《二手房买卖合同》、不动产登记信息查询结果、《收据》、银行账户交易明细、微信聊天记录、短信聊天记录、结婚证、《不动产登记证明》、民事裁定书、查封清单等证据以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告林原胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。案涉《二手房买卖合同》（合同编号0002179）系原、被告自愿签订，内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人理应依照诚实信用原则，全面履行自己的合同义务。原告主张其已向被告支付了定金460000元、购房尾款72000元，以及支付了从2018年5月5日起至2019年11月止的房屋贷款共计98119元，并提交了《收据》、银行账户交易明细及微信、短信聊天记录为证，证据并无瑕疵且能相互印证，被告对此未提出反驳或提供反证，故本院对原告的该主张予以采信。合同约定原告收楼后，从收楼之日起由原告支付被告每月房贷，每月还贷本金从总房款内扣除，被告应于案涉房屋不动产权证办出后30日内办理交易过户手续。案涉房屋已于2018年4月交付給原告，原告已依约履行了支付自2018年5月起至2019年11月止每月房贷的义务，被告应于办理一手不动产权证后通知原告办理房屋过户手续，但被告却在案涉房屋不动产权证办出后将案涉房屋二次抵押给案外人，并因其他经济纠纷导致案涉房屋被法院查封，被告已构成违约，案涉合同目的已无法实现，故原告作为守约方，有权要求解除合同，因原告于2019年11月28日得知合同无法履行并要求被告返还已付购房款，故本院认定案涉合同于2019年11月28日已解除。因案涉合同已解除，故原告诉请被告返还定金460000元、购房款72000元及供楼款98119元，合法合理，本院予以支持。因被告构成违约，根据合同第十一条约定，被告应按转让成交价的百分之二十支付违约金，故原告诉请被告支付违约金303000元（1515000元×20%），有理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院缺席判决如下：一、确认原告毛细英与被告林原胜于2018年4月14日签订的《二手房买卖合同》（合同编号0002179）已解除；二、被告林原胜应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告毛细英定金460000元；三、被告林原胜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告毛细英返还购房款72000元及供楼款98119元；四、被告林原胜应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告毛细英支付违约金303000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13131元、保全费5000元（原告毛细英已预交），由被告林原胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  谢嘉禾二〇二〇年八月十八日书记员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。