四川省荥经县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1822民初430号 原告：刘月驰，女，汉族，生于1990年7月17日，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人:刘德平，男，汉族，生于1962年6月6日，住四川省雅安市荥经县，（系原告父亲） 被告：朱一民，男，汉族，生于1968年5月2日，住四川省雅安市荥经县。 委托诉讼代理人:陈都督，四川同兴律师事务所律师。（一般授权） 原告刘月驰与被告朱一民租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员潘小华独任审理，分别于2020年7月21日、2020年8月26日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘德平，被告及其委托诉讼代理人陈都督到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年1月5日经原、被告双方协商，原告将红岩桥上厂厂房租赁给被告使用，合同约定年租金14000元。2015年1月5日至2019年1月5日前被告已交清，未给付的是2019年1月5日至2020年4月25日，共475天，每天摊38.36元，共计18221元未给付。2015年4月1日经原、被告双方协商，原告将红岩桥下厂厂房租赁给被告使用，合同约定年租金16000元。2015年4月1日至2019年4月1日前被告已交清。未给付的是2019年4月1日至2020年4月30日，共计394天，每天摊43.84元，共计17272.96元未给付。原告的父亲在2019年1月5日问被告给付租金，被告说今年的租金我使用多久，给你结算多久，原告回答也可以。被告就没按约定的先交后租。就先用后交，因电力公司时有停电，被告怕交了租金如中途不租，向原告退租金不退，提出先用后再交租，因与原告合作多年信任，原告同意被告先用后再交租金。2019年1月5日，原告向被告收2019年至2020年租金时遭被告拒交，其被告理由是租金已付。原告向其索要2020年租金收据(每年给付租金时原告都向被告写了租金收据)，被告无法提供并且被告妻子宋永霞恶意撕毁合同，因此发生口角，造成合同现在只能拼接，被告妻子宋永霞咬伤原告父亲刘德平右手掌(有照片、发票)，因此，原报警，警方调解无果，至今被告仍不向严道派出所和原告提供收据，也不给付租金。因此，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请法院支持原告以下诉讼请求：1、判令被告给付租金35493.96(大写:叁万伍仟肆佰玖拾叁元玖角陆分)并承担利息；2、判令本案诉讼费由被告承担。 被告辩称：一、原告所诉案件事实不真实。从本案当事人之间的关系和合同履行的实际情况来看，答辩人与原告之间的租金一年一付，租赁期限届满提前一个月提出续租并经原告同意。原告在起诉状中称“原告父亲在2019年1月5日问给付租金时间，被告说今年的租金我是用多久，结算多久。”而事实上，答辩人因2018年政府整治停产停业后，到案涉厂房腾空场地时明确告知原告厂房因整治无法继续使用。答辩人早在2019年1月5日之前腾空厂房，且其在租赁期限届满前既未提出续租，在租赁期限届满后也未作出续租的意思表示，双方租赁合同关系自然解除。二、对于原告的诉讼请求，不应得到支持。因政府对涉案厂房所在区域进行环境整治，案涉厂房在内的厂区全面停产断电，完全停止营业，租赁合同因此次整治而无法履行答辩人不应对无法履行的租赁合同支付租金。三、原告曾多次就案涉厂房向答辩人索取租金，在2019年4月3日再次找到答辩人索取租金时，与答辩人发生口角，在此过程中原告造成答辩人妻子宋云霞右手食指受伤。后经报警，派出所出警现场，民警要求原告赔偿其造成的答辩人妻子宋云霞受伤的医疗费并将出警情况记录在案。原告在诉状中也已自认其索要租金遭拒后与答辩人产生口角这一事实。事后，经荥经县中西医结合医院及雅安市中医医院诊断，答辩人妻子宋云霞伤情为:右手食指远侧指间关节侧副韧带断裂。为此答辩人花费医疗费共计10539元。答辩人认为原告刘月驰应对答辩人妻子宋云霞受伤及治疗予以赔偿。 本院经审理认定事实如下：2003年1月8日，原告刘月驰之父母离婚后，约定将位于荥经县红星社厂房土地赠归原告刘月驰所有。2015年1月5日经原、被告双方协商，原告将其红岩桥上厂厂房租赁给被告使用，合同约定年租金14000元。2015年1月5日至2019年1月5日前租金被告已交清。2015年4月1日经原、被告双方协商，原告将红岩桥下厂厂房租赁给被告使用，合同约定年租金16000元。2015年4月1日至2019年4月1日前租金被告已交清。原告的父亲2020年4月2日，在问被告给付后期租金时被告拒交，双方发生争吵，被告认为因2018年政府整治停产停业后，案涉厂房无法继续使用，其已准备不继续租厂房了，其间原告父亲刘德平与被告之妻宋永霞有肢体冲突，经荥经县公安局严道派出所调解无果。因此，原告提起诉讼，请法院支持原告以下诉讼请求：1、判令被告给付租金35493.96（大写:叁万伍仟肆佰玖拾叁元玖角陆分）并承担利息；2、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中被告称在2019年1月5日之前已腾空厂房给原告，租赁合同关系自然解除。 以上事实，有双方当事人的陈述及原、被告双方提交的《厂房租赁合同》（上厂）、《厂房租赁合同》（下厂）、《荥经县严道派出所报处警单》、《雅安市荥经县严道镇中心卫生院注射单》、原告父亲刘德平受伤照片1张、厂房照片15张、录音、《离婚协议》、《房屋所有权证书》（荥房权证字第××号）、《国有土地使用证》（荥国用××字第××号）、《荥经县环境保护委员会办公室关于印发荥经县小型石材加工企业“散乱污”政治实施方案的通知》、《收条》、荥经县公安局严道派出所询问笔录等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方签订的《厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，本院予以确认。被告朱一民在使用租赁物堆放物品，应视为其继续承租租赁物，依双方合同约定，被告朱一民应支付租金到双方解除租赁合同并交付租赁物时止。被告朱一民辩称已在2019年1月5日之前腾空厂房，其在租赁期限届满前既未提出续租，在租赁期限届满后也未作出续租的意思表示，双方租赁合同关系自然解除。因与其在荥经县公安局严道派出所询问笔录所述不一致，且没有证据证明，本院不予采信。被告朱一民辩称因政府对涉案厂房所在区域进行环境整治，案涉厂房在内的厂区全面停产断电，完全停止营业，租赁合同因此次整治而无法履行，故被告不应对无法履行的租赁合同支付租金。因本案被告朱一民一直在使用、收益租赁物，其用途由自己决定，政府之规定与本案处理没有关联性，原告对此没有过错。本院对此辩称不予采信。被告朱一民再辩称原告刘月驰应对答辩人妻子宋云霞受伤及治疗予以赔偿，因不属本案调整，可另案处理。从双方在2020年4月2日产生争执后，被告一直在腾空厂房，双方已经在2020年4月25日以行为解除了租赁合同。本院予以确认。 本案《厂房租赁合同》上厂约定年租金14000元,则被告朱一民在使用租赁物从2019年1月5日至2020年4月25日共计475天。其期间应给付租金为14000元/365天×475天=18219元的租金。本案《厂房租赁合同》下厂约定年租金16000元,则被告朱一民在使用租赁物从2019年4月1日至2020年4月25日，共计389天。其期间应给付租金为16000元/365天×389天=17052元的租金。共计产生合法租金35271元，应由被告朱一民承担。故本院对原告要求被告支付厂房租金35271元的诉讼请求予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、从2020年4月25日起解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》（上厂、下厂）； 二、由被告朱一民于本判决生效后十日内给付原告刘月驰厂房租金35，271元； 三、驳回原告刘月驰的其它诉讼请求。 案件受理费344元（原告已预交），由被告朱一民承担330元，原告刘月驰承担14元。由被告朱一民在向原告刘月驰支付本判决确定的租金时一并支付原告刘月驰。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  潘小华 二〇二〇年八月二十六日 书记员  黄君华