四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3543号 原告：何莲，女，生于1987年6月21日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：何启远，男，生于1962年4月11日，汉族，住四川省广安市广安区,系父女关系。 原告：何启远，男，生于1962年4月11日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：汤波，男，生于1986年12月2日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：汤修四，男，生于1967年7月6日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告何莲、何启远诉被告汤波、汤修四房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何启远及被告汤波、汤修四到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何莲、何启远向本院提出诉讼请求：1.判决二被告支付原告购房款70万元及利息5.04万元；2.判决二被告支付原告的经济损失2018年7月20日至付清日止的欠款滞纳金2万元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告陈述第一项诉讼请求的利息是按照每季度12600元计算从2019年4月1日开始计算至付清之日为止；第二项诉讼请求中的经济损失实际上是违约金，以70万元为基数按照银行同期贷款利息计算，从2018年7月20日开始计算至付清之日为止。事实及理由：原告何莲、何启远于2018年4月22日与被告汤波及汤修四签订了商业用房买卖合同，合同约定商业用房位于广安区，建筑面积合计419.5平方米，房产总价为240万元，并约定了分三次付款的时间和方式，截止2020年4月30日房产过户后共付购房款170万元及利息3.78万元，尚欠购房款70万元及利息5.04万元。根据合同约定，原告已将不动产权证过户给被告，为了收回欠款及利息，原告多次与被告交涉，被告均说无款支付，且被告以已经将房屋抵押给银行和破产为由拒不支付原告购房款。综上，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求法院支持其诉请。 被告汤波、汤修四辩称：欠款是事实，但是最后一笔款项的支付时间是2021年4月21日前，现在并未到达支付的时间，且因为今年疫情影响，被告并没有足够的资金支付购房款，故请求驳回原告的诉请；对于利息，被告愿意按照双方的约定继续支付。 原告围绕诉讼请求向本院提交了商业用房买卖合同、银行转账凭证、不动产权证、收条，以上证据本院组织双方当事人质证，予以认可，并佐证在卷。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月22日，原告何莲、何启远（出售人、甲方）与被告汤波、汤修四（购买者、乙方）签订《商业用房买卖合同》，主要约定：1.甲方自愿将登记为何莲所有的位于广安市广安区（建筑面积合计为419.5平米）的房屋出卖给乙方；2.房屋总价款为240万元；3.乙方在签订合同前应向甲方支付定金40万元，此款在乙方付房款时冲抵房款；4.签订合同当日乙方应向甲方支付定金人民币40万元转为房款，合同生效后在2018年6月底再支付人民币160万元，剩余40万元在2021年4月21日内付清（并要求按季支付银行贷款利息每季度7000元）；5.甲乙双方同意，在本合同生效之日起5日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方汤波名下，并办理土地使用权变更登记手续，办理以上手续应当缴纳的各种税费由乙方全部承担；6.乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之五支付违约金；等等。 合同签订后，被告汤波分四次共计向原告转账支付了购房款170万元，剩余70万元至今未支付。2018年7月18日，汤修四和何启远书面约定：由于被告尚欠原告购房款70万元未支付，70万元购房款的利息按照12600元/季度计算，从2018年7月1日开始计算。现被告汤波已经向原告支付三个季度的利息共计37800元，利息支付至2019年3月31日，此后的利息被告并未按时向原告支付，亦未支付任何购房款，故原告起诉来院。 另查明，原告已经于2018年5月16日将位于广安市广安区房屋的权属转移登记于被告汤波及汤波之妻周某名下。 本院认为：原被告签订的《商业用房买卖合同》系双方的真实意思表示，且无违反法律禁止性、强制性规定的情形，合法有效，原被告双方均应该按照合同约定履行自己的义务。在本案中，原告已经按照合同约定将房屋交付给被告并办理了房屋转移登记手续，被告就应该按照合同约定向原告按期足额支付购房款，故原告请求被告支付剩余购房款70万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的支付期限未到，应该在支付期限达到后才予以支付的意见，虽然有40万元的购房款的支付时间未到，但是前30万元的支付时间已经达到，被告依然拒绝支付，同时还拖欠原告的利息，原告有理由相信被告会迟延履行所有购房款，故对被告此辩称意见，本院不予采信。 被告主张的按照12600元/季度计算70万元购房款的利息，从2019年4月1日计算至付清之日为止的诉讼请求的问题。双方书面约定了70万元的季度利息为12600元，且此约定并未违反法律规定，对此本院予以支持。 原告主张的违约金问题。双方在合同中约定乙方逾期付款的违约金以应付未付款为基数按照日万分之五计算，而原告主张按照银行同期贷款利息进行计算并未超过此约定，故本院对原告主张的违约金按照同期贷款利息计算本院予以支持。对于起算时间及计算基数，因已经届满的购房款为30万元，届满期限为2018年6月30日，剩余的40万元应该2021年4月21日才届满，故30万元的违约金从2018年7月1日起算，40万元的违约金从2021年4月22日起算。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告汤波、汤修四于本判决生效后十五日内向原告何莲、何启远支付购房款70万元及利息（2020年8月1日之前的利息为67200元，从2020年8月1日起的利息按照每季度12600元计算至付清之日止）; 二、被告汤波、汤修四于本判决生效后十五日内向原告支付违约金（2018年8月1日至2019年8月19日的违约金以30万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率进行计算；2019年8月20日至2021年4月21日的违约金以30万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；2021年4月22日至付清之日止的违约金以70万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）。 本案受理费11504元，减半收取5752元，由被告汤波、汤修四负担，并向四川省广安市广安区人民法院缴纳。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年八月六日 书记员  李 欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。