江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初4840号原告：安群，女，汉族，1958年12月17日出生，住南昌市东湖区。委托代理人：游志荣，江西百姓律师事务所律师。被告：宜春百乐休闲福利服务中心，住所地：宜春市），统一社会信用代码：52360900739155078Ｔ。法定代表人：史铭霞，该中心总经理。被告：史铭霞，男，汉族，1963年7月7日出生，宜春市）。被告：史超，男，汉族，1990年3月2日出生，宜春市）。三被告共同委托代理人：曹海兵，袁州区赣西法律服务所法律工作者。原告安群（以下简称原告）与被告宜春百乐休闲福利服务中心（以下简称百乐服务中心）、史铭霞、史超合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人游志荣、三被告共同委托代理人曹海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告百乐服务中心返还原告预订款100000元，并支付逾期返还的违约金10000元及拖欠的利息17000元。2、判令被告史铭霞对于被告百乐服务中心上述第一项债务承担连带偿还责任。3、判决确认原告对登记在被告史超名下的坐落于宜春市袁州区温汤镇温泉路391号（泉月山庄）1栋302室抵押房产（不动产权证号：0031777）的拍卖、变卖价款及孳息享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告经人介绍得知被告百乐服务中心有一老年公寓投资项目，与被告百乐服务中心达成投资合意。原告分别于2017年1月11日、2017年2月5日向被告百乐服务中心交付预订款100000元，被告百乐服务中心向原告出具了收条，双方签订了《宜春市百乐休闲福利服务中心温汤月亮河老年公寓（预订）双至尊养老服务合同书》，约定原告将获得每满一年赠送价值12000元福利补贴消费券，合同期满全额退回预订金。原告于2020年2月4日合同期满，但被告百乐服务中心未按约定兑付原告的预订金，在原告多次催促下，被告史超自愿以其名下的房屋作抵押担保，且被告史铭霞于2020年6月27日向原告出具了承诺书，承诺上述预订金作为借款，推迟至2020年12月31日前支付，原告不同意推迟兑付，为此诉至法院。被告百乐服务中心、史铭霞、史超辩称：原告所说的100000元是没有错，被告史铭霞的承诺原告也同意，双方应按约定来继续各自的义务。本院经审理认定事实如下：被告百乐服务中心于2001年9月20日成立，民办非企业单位，经营范围养老。原告经人介绍得知被告百乐服务中心有一老年公寓投资项目，与被告百乐服务中心达成投资合意。原告于2017年1月11日、2017年2月5日向被告百乐服务公司交付预订款100000元，被告百乐服务公司向原告出具了收条。双方于2017年2月5日签订了《宜春市百乐休闲福利服务中心温汤月亮河老年公寓（预订）双至尊养老服务合同书》，约定：甲方：宜春市百乐休闲福利服务中心、宜春市温汤月亮河老年公寓；乙方：安群。一、双至尊客户编号；Ｗ.2017.2.5二、付款内容。预订金额100000元，甲乙双方签订本合同之日乙方一次性付清。三、乙方在向甲方缴纳预订养老服务费用后，有权要求甲方办理《居住权证》。乙方在办理《居住权证》后即享有甲方提供的优质服务。四、乙方在向甲方缴纳预订养老服务费用后，将连续两年获得甲方每满一年赠送价值12000元福利补贴消费券。每一年领取一次，乙方如未到甲方居住或未居住年满三年后可全额退回预订金或剩余预订金及剩余福利消费券内的金额。五、乙方在签订合同后因个人原因不能将合同履行至期满时，甲方有权收回赠送给乙方的福利消费券，如果消费券已经消费甲方则从乙方养老预订金中扣除同等金额，如乙方养老预订金额不足应另补交甲方。六、合同签订后，即具有法律效力。双方必须认真履行，如有一方违约则按照所交预订金的10%作为违约金补偿给对方和20元工本费。七、合同履行期限：2017年2月5日至2020年2月4日。合同还对其他事项进行了约定。合同履行期间，被告百乐服务中心从未向原告赠送过福利补贴消费券。2018年2月及2019年2月被告百乐服务中心经银行转账向原告共支付24000元福利补贴，原告对此无异议。2020年2月，被告百乐服务中心既未向原告赠送福利补贴消费券也未向原告现金支付12000元福利补贴，也未向原告全额退回预订金，原告为此多次向被告百乐服务中心追讨。2020年4月30日，被告史超将其坐落于宜春市袁州区温汤镇温泉路391号1栋302室房产证号为赣（2019）宜春市不动产权第××号房产抵押给原告和案外人陈晓兰（被告百乐服务中心已向案外人陈晓兰借款200000元），三方因此签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定：债务人为史超，债务人向原告和案外人陈晓兰借款300000元，债务履行期限2020年4月28日至2021年4月27日止。双方在宜春市自然资源局办理了不动产登记证明。事后原告及案外人陈晓兰并未向被告史超支付借款300000元，抵押合同涉及的借款300000元实为原告支付给被告百乐服务中心预订款100000元和案外人陈晓兰支付给被告百乐服务中心预订款200000元。2020年6月27日，被告史铭霞向原告出具承诺书，即：本人承诺安群身份证3601021958××××××××借款到期壹拾万元正因疫情原因兑付推迟到2020年12月31日之前。如果资金到位提前支付。原告因担心三被告资金链断裂，无力兑付，不同意推迟兑付。为此诉至法院。本院认为，原告与被告百乐服务中心签订的《宜春市百乐休闲福利服务中心温汤月亮河老年公寓（预订）双至尊养老服务合同书》和原告与被告史超签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。被告百乐服务中心在合同到期后，未按约定向原告全额退回100000元预订金和尚未支付的12000元福利补贴，已构成违约，原告要求被告百乐服务中心退回100000元预订金及12000元福利补贴和所交预订金的10%的违约金10000元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。因合同约定履行期限届满为2020年2月4日，被告百乐服务中心虽然违约，但其已承担了违约金，对原告要求被告百乐服务中心承担2020年2月5日起至起诉之日止的利息，本院不予支持。被告史超将其坐落于宜春市袁州区温汤镇温泉路391号1栋302室房屋抵押给原告，原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在抵押权人实现抵押权后，被告史超有权向被告百乐服务中心追偿。被告史铭霞为被告百乐服务中心法定代表人，其向原告出具的承诺书系职务行为，承诺书并未明确被告史铭霞为连带保证责任人，原告要求被告史铭霞承担连带清偿责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告宜春百乐休闲福利服务中心在本判决生效之日起20日内向原告安群支付100000元预订金及12000元福利补贴和所交预订金的10%的违约金10000元。二、原告安群对坐落于宜春市袁州区温汤镇温泉路391号1栋302室房屋（房产证号为赣（2019）宜春市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告安群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，减半收取计人民币1420元，由被告宜春百乐休闲福利服务中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费2840元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 员 葛来萍二〇二〇年八月二十一日代书记员 黄丽萍