浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3925号原告：浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司，统一信用代码91330300689143772C，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路怡和城市家园2幢102-104号一、二层。法定代表人：**峰。委托诉讼代理人：刘新新，女，1985年4月11日出生，汉族，住浙江省龙港市。委托诉讼代理人：汪颖强，男，1993年6月19日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：章雄鸣，女，1965年7月10日出生，汉族,住浙江省苍南县。被告：林加义，男，1969年7月7日出生，汉族,住浙江省苍南县。原告浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司(以下简称中银富登村镇银行)与被告章雄鸣、林加义金融借款合同纠纷一案，原告于2020年7月17日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告章雄鸣立即偿还原告借款本金695899.24元及逾期利息（以本金70万元为基数，自2019年12月2日起算至2019年12月18日止；以本金699999.24元为基数，自2019年12月19日起算至2020年1月20日止；以本金695899.24元为基数，自2020年1月21日起算至实际偿还日止，以上均按月利率8.7‰计算）;2、判令被告章雄鸣、林加义共同提供坐落在灵溪镇安居工程二期学士苑4幢502室的不动产抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在110万元的最高担保范围内优先受偿；3、判令被告林加义对上述第一项债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘新新，被告林加义到庭参加诉讼，被告章雄鸣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告明确第三项诉讼请求为：判令被告林加义对上述第一项债务在最高限额110万元范围内承担连带偿还责任。本案现已审理终结。本院经审理认定：2017年11月30日，原浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司与被告章雄鸣、林加义签订了合同号为苍建信（2017）最抵借字第LX201701194号的《最高额抵押借款合同》，双方约定：被告章雄鸣、林加义以登记在其名下的坐落于灵溪镇安居工程二期学士苑4幢502室房屋为被告章雄鸣于2017年11月30日至2020年11月28日期间形成的各类债务提供最高限额为110万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，每月的20日为结息日，次日为付息日，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2017年12月1日，林加义向原浙江苍南建信村镇银行股份有限公司出具《保证承诺书》，自愿对上述合同项下的贷款期限自2017年12月1日至2019年12月1日的借款本息等各项债务承担连带保证责任，保证期限为借款期限届满之日起两年。2017年12月1日，被告章雄鸣与原浙江苍南建信村镇银行股份有限公司签订一份《借款借据》，约定借款金额70万元，借款期限自2017年12月1日起至2019年12月1日止，按月付息，到期一次性还本，借款月利率为5.8‰。当日，原告向被告章雄鸣发放了贷款70万元。借款后，被告章雄鸣除支付利息至2019年12月1日外，另被告于2019年12月19日偿还本金0.76元，于2020年1月21日偿还本金4100元，剩余本金及利息未偿还，现尚欠本金695899.24以及相应利息至今未还。另查明，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司于2019年3月20日经温州市市场监督管理局核准变更为浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、章雄鸣于判决生效后十日内偿还浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司借款本金695899.24元及逾期利息（以本金70万元为基数，自2019年12月2日起算至2019年12月18日止；以本金699999.24元为基数，自2019年12月19日起算至2020年1月20日止；以本金695899.24元为基数，自2020年1月21日起算至实际偿还之日止，以上均按月利率8.7‰计算）；二、如章雄鸣到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司有权以拍卖、变卖章雄鸣、林加义共有的坐落于苍南县灵溪镇安居工程二期学士苑4幢502室房产所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内的编号为苍建信（2017）最抵借字第LX201701194号的《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额110万元为限；三、林加义对章雄鸣的上述第一项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11107元，减半收取5553.5元，由章雄鸣、林加义共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院审判员  金梦婕二〇二〇年八月二十日书记员  沈思思?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。