江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初730号原告：泰州高港兴福村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913212003309380774，住所地泰州市高港区金港中路135号。法定代表人：樊国清，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷富荣，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告：姚振，男，1978年12月15日生，汉族，住泰州市高港区。被告：贾凤娟，女，1978年8月13日生，汉族，住泰州市高港区。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司与被告姚振、贾凤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年5月29日，原告向本院提出财产保全申请，请求查封、扣押、冻结被告姚振、贾凤娟名下价值800000元的财产，同日，本院依法作出民事裁定，裁定查封、扣押或冻结被告姚振、贾凤娟名下价值800000元的财产，并移送本院执行部门执行。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人殷富荣到庭参加诉讼，被告姚振、贾凤娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告姚振、贾凤娟立即偿还原告贷款本金698897.87元及利息（其中自2019年3月14日至2020年1月5日尚欠借款利息4512.48元，逾期利息以698897.87元为本金按照实际贷款月利率6.5‰加收30%，自2020年1月6日计算至实际还款之日）及律师代理费10000元；2.原告对二被告抵押给原告的位于泰州市高港区都市好家园2号楼9层西区7室及8室房产享有优先受偿权；3.二被告承担本案全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）。事实和理由：2019年3月14日，被告姚振、贾凤娟与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定贷款金额为800000元，贷款期限自2019年3月13日至2024年3月5日，贷款用途为装修，贷款利率为月利率6.5‰。另被告姚振、贾凤娟于2019年3月13日与原告签订《最高额抵押合同》一份，将位于泰州市高港区产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订以后，原告于2019年3月14日向被告姚振指定账户支付了80万元贷款本金。现两被告已连续数期未按时还款，已构成严重违约。截至2020年5月11日，两被告尚欠原告借款本金及逾期利息合计人民币728411.09元，原告多次催要未果。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告姚振未应诉、未答辩。被告贾凤娟未应诉、未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月14日，原告与被告姚振签订编号为高港村银高港营业部个借字2019第00045号《个人借款合同》，该合同约定贷款金额为800000元，贷款期限自2019年3月13日至2024年3月5日，贷款用途为装修，贷款月利率6.5‰，等额本息，分期归还本金，逾期按实际贷款利率水平加收30%，贷款发放至被告姚振62×××30银行账户内，如借款人未按本合同的约定归还贷款本息，分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，贷款人可以宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、逾期付款利息、诉讼费、律师费等实现债权的费用，被告贾凤娟作为共同借款人在该借款合同上签字。2019年3月13日，原告与被告签订编号为高港村银高港营业部高抵字2019第00045号《最高额抵押合同》，合同约定以登记于两被告名下的位于高港都市好家园2号楼9层西区7室、8室的房产作为抵押，被担保主债权本金最高限额为1500000元，被担保主债权发生期间自2019年3月13日至2024年3月11日，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费以及实现债权费用。2019年3月14日，双方按照约定办理了不动产抵押登记，同时，泰州市自然资源和规划局颁布编号为苏（2019）泰州不动产证明第0004331号及0004335号的不动产登记证明，载明的权利人均为原告，义务人均为被告姚振、贾凤娟、不动产分别位于高港区，债权确定期间为2019年3月13日至2024年3月11日，最高额债权数额共计为150万元，并附记合并抵押。2019年3月14日，原告根据被告姚振的提款申请，将贷款800000元汇入被告姚振账号为62×××30银行账户内，被告姚振在兴福村镇银行贷款还款计划表中签字，约定于每月的5日支付贷款本金及对应的利息。贷款发生后，截止2020年1月5日，被告已偿还贷款本金101102.13元、利息42927.55元，尚欠贷款本金698897.87元、利息4512.48元，此后两被告未偿还任何贷款本息。因两被告未能按期归还借款本息，原告为实现债权委托律师提起诉讼，支付律师代理费10000元。另查明，两被告在签订合同时，填写了送达地址确认书，确认泰州市高港区港城花苑3号楼405室为被告的有效送达地址，并明确了地址变更的程序及按照地址确认书载明的地址送达时的相应的法律后果。以上事实有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、银行贷款还款计划表、地址确认书、委托代理协议、律师代理费发票、支付凭证以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司与被告姚振、贾凤娟签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行。原告已履行按照合同约定向借款人交付贷款800000元，则两被告作为共同借款人负有及时偿还贷款本息的义务，其未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告提前宣布贷款全部到期，并要求两被告偿还尚欠贷款本金698897.87元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。（二）借贷双方在《个人借款合同》中约定贷款月利率为6.5‰，逾期按实际贷款利率水平加收30%，该利率标准并未超过法律规定的限度，原告主张按此标准计算利息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。（三）被告姚振、贾凤娟自愿将坐落于高港区房产为其债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。（四）因两被告未能按约偿还贷款本息，原告为实现债权支出律师代理费10000元，合同有明确约定，且符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告姚振、贾凤娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚振、贾凤娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司支付贷款本金698897.87元、截止2020年1月5日尚欠的利息4512.48元及支付逾期付款利息（自2020年1月6日起至实际给付之日止，按照实际贷款月利率6.5‰加收30%计算），并承担律师代理费10000元；二、原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司对被告姚振、贾凤娟设定抵押的坐落于泰州市高港区房产（不动产登记编号分别为苏（2019）泰州不动产证明第0004331号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11180元，减半收取计5590元，保全费4520元，合计10110元，由被告姚振、贾凤娟共同负担（此款原告已预交，两被告于本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费11180元（账户：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 员 程华国二〇二〇年八月十一日法官助理 冯 翔书 记 员 张丽娟附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。