四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2691号 原告：广元市大同物业服务有限公司，住所地：广元市利州区西安路40号。 法定代表人：彭万文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴敏，四川力发律师事务所律师。 被告：刘星，男，汉族，生于1985年3月28日，住四川省广元市利州区。 原告广元市大同物业服务有限公司（以下简称大同物业公司）与被告刘星物业服务合同纠纷一案,本院于2020年5月14日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告刘星经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告从2015年8月12日起每月向原告支付物业管理服务费112.08元，并从2015年8月12日起至付清物业管理服务费止每天按5‰向原告支付违约金，从2015年8月12日起至2016年12月31日止每月向原告支付垃圾清运费3.5元；2.判令被告向原告支付律师代理等费用500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告购买位于广元市利州区后，于2013年2月26日与原告签订前期物业管理服务协议，约定被告每月按1元／月／平方米缴纳物业费，若逾期，从逾期之日起按每天千分之五支付违约金，同时应承担原告产生的诉讼费、律师费、差旅费等。原告全面履行前期物业管理服务协议的义务至今，多次请求被告支付物业管理服务费，而被告从2015年8月12日起至今仍未支付，故起诉来院。 被告刘星经本院合法传唤未到参加诉讼，在指定的答辩期间亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2013年2月26日，原告大同物业公司与被告刘星、案外人杨海英签订《前期物业管理服务协议》，该合同主要约定，原告对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等进行维护、修缮、服务与管理（属于应当由专业经营单位管理维护的除外）；对房屋的共用部位、共用设施设备等项目根据被告委托提供无偿和有偿维修、修缮、服务与管理（属于应当由专业经营单位管理维护的除外）。第二条物业管理服务内容与标准1、房屋管理：对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，……；2、共用设施设备维修养护：对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）；建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；载人电梯保证24小时正常运行（意外停电、检修时除外）；消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；路灯、公共区域照明完好率不低于95%。3、协助维护公共秩序；4、保洁服务；5、绿化养护管理。第三条物业管理服务费和其他费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用和业主自有部分的维修费用）1、交纳费用时间：每个月交纳一次，每次在月前10日内（第一年物管费在交房时一次付清）；2、物业管理服务费：住宅部分被告入住（领取房屋钥匙之日起）应按被告建筑面积112.08平方米计算，并按高层1.00元/月/平方米，小高层0.8元/月/平方米，多层按0.55元/月/平方米的标准向物业公司交纳物业管理服务费。逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天5‰支付违约金。第六条其他代收代缴收费服务的收费标准执行政府规定和业主与租赁人双方的约定，水、电、气的差额部分由用户共同分摊。第十一条违约责任：被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交（并收取从逾期之日起每天千分之五的违约金），超过一个月后仍未交纳有关费用，原告将通过诉讼程序予以追缴，因此产生的一切费用由被告承担（诉讼费、律师费、差旅费、通讯费、人员工资等）。 合同签订后，原告依约提供了物业服务。被告自2015年8月12日起未交纳物业管理服务费。 2001年5月23日，广元市物价局、广元市财政局共同出具《关于调整市城区环境卫生服务收费标准的复函》，该函件附件广元市城区环境卫生服务收费标准表中载明居民住户生活垃圾的垃圾清运处理费，收费标准为每户每月3.5元。 2016年11月28日，原告向广元市利州区财政局支付垃圾清运处理费2.8万元。 另查明，2018年8月2日，原告大同物业公司与本案代理律师签订《委托代理合同》，约定代理费为按欠费业主费额实际回收款15%计算。2020年7月31日，原告向本案代理律师所在四川力发律师事务所支付代理费500元。 2015年中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为5.75%，2016年的一年期贷款基准利率为4.75%，2017年的一年期贷款基准利率为4.75%，2018年的一年期贷款基准利率为4.75%。 本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效。被告接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费等，现原告起诉被告支付欠付的物业管理费，应予支持，自2015年8月12日至本案庭审时2020年8月4日止，物业管理服务费应为：112.08元/月/30天×1819天=6795.78元。 原、被告在合同中明确约定“逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天5‰支付违约金”，每天5‰经换算为年利率180%，该违约金约定过高。原告未按期交纳物业费，被告可能向金融机构贷款产生资金占用利息，故对于原告主张的违约金，本院仅支持从2015年8月12日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月20日止，从2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业管理费付清时止。 对原告主张被告承担律师费用500元的请求。原、被告双方在合同中对此作了约定，原告方也提供相关票据予以佐证，故本院予以支持。 关于原告诉请的垃圾清运费。垃圾清运费是人民政府为保护环境、维护其辖区内人民群众的生活环境，而将人民群众的生活垃圾转运出生活区而产生的费用。该行为的受益人是包括被告所在小区内所有业主，因此垃圾清运费应该由被告支付。现原告已实际代被告垫付了该费用，因此有权向被告主张。故原告要求被告从2015年8月12日起至2016年12月31日止每月支付垃圾清运费3.5元的诉讼请求，本院予以支持，被告应付垃圾清运费为59.5元（17月*3.5元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘星自本判决生效之日起十日内向原告广元市大同物业服务有限公司支付物业管理服务费6795.78元（2015年8月12日至2020年8月4日）及资金占用利息，利息从2015年8月12日起以实际下欠物业管理服务费为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月20日止，从2019年8月21日起以实际下欠物业管理服务费为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业管理服务费付清时止； 二、被告刘星自本判决生效之日起十日内向原告广元市大同物业服务有限公司支付垃圾清运费为59.5元； 三、被告刘星自本判决生效之日起十日内向原告广元市大同物业服务有限公司支付因本案而产生的律师代理费500元； 四、驳回原告广元市大同物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告刘星负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  宋卫权 二〇二〇年八月十日 书记员  郭艳华