江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初7259号 原告：朱海亮，男，1982年4月8日出生，汉族，户籍地江苏省灌南县，现住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：程江黎，江苏言子律师事务所律师。 被告：常熟市龙鼎装饰工程有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路20号01区，统一社会信用代码913205815668902683。 法定代表人：刘玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁玲，江苏达因律师事务所律师。 原告朱海亮与被告龙鼎公司（以下简称龙鼎公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告朱海亮委托诉讼代理人程江黎、被告龙鼎公司委托诉讼代理人丁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱海亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金10000元；2、判令被告支付原告租金损失26042元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年11月17日签订一份《苏州市家庭装饰工程合同》，合同约定：装饰施工项目爱尚逗蛙，工期25天，自2018年11月19日起至2018年12月13日止，总造价10万元。双方还约定合同生效后双方应严格遵守履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或者解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。在合同履行过程中，被告未按约施工，其违约行为给原告造成了2个月15天的租金损失。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告龙鼎公司辩称，被告在履行与原告装饰合同期间，并不存在违约的情形，合同实际工期到2018年12月21日已全部完工，原告要求承担违约金及租金损失没有合同依据与法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年11月17日，朱海亮（委托方、甲方）和龙鼎公司（施工方、乙方）签订一份《家庭装饰工程合同》，载明：“一、装饰施工项目：爱尚逗蛙。1、装饰施工地点：常客隆城市广场2楼；……3、装饰施工内容及要求：（详见施工图纸及价格单，并以价格单为准，见附表一）。二、工程期限及保修期：1、工期25天：（日历），最大不超30天，自2018年11月19日起至2018年12月13日止。2、工程保修期：12月。保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。三、工程造价及付款方式：工程总造价：（大写）拾万元整，（小写）100000元。合同生效时，甲方支付总价款的40%计40000元，其余价款根据施工进度计划分期支付：根据施工进度计划分期支付：2018年12月13日前，支付总价款的50%，计50000元；余款10%计10000元，工程验收后2019年6月13日付清……七、工程施工变更：1.工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，签订变更单后方能进行该项目施工，所引起增减费用，当时结清。2.凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成的损失，甲方还应赔偿。八、工程质量、验收及结算……3.工程竣工验收，乙方应通知甲方竣工验收。甲方自接到验收通知３日内组织验收，验收合格办理移交手续。……九、违约责任：1.甲方责任。(1)未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，除工程日期得予顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总造价的1%00。(2)由于甲方提供的材料、设备质量问题或规格差异，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用的而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。(3)工程未经验收，提前使用，发现质量问题，自己承担责任。(4)甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%00支付违约金。(5)甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙方有权拒绝施工。2.乙方责任。(1)工程质量不符合合同规定，甲方有权要求限期无偿修理或返工，造成损失由乙方负责。(2)由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方己累计付款额的1%00支付违约金。(3)乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场陈设和其他物品，如有损坏，应视情况予以赔偿。(4)未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由乙方负责。3.本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。……十二、其他约定：地砖、厨房电器、空调、开洞、餐桌椅子、监控、音响由业主提供。”朱海亮在甲方处签字，乙方处加盖有龙鼎公司的公章。双方并签订了工程预算清单，载有如下内容：“决算时单价不变、工程量按实计算、施工中如有增加项目和报价里没有的项目，则另外签证，实际发生项目若与报价单不符，一切以实际发生为准……”。 2018年11月19日，龙鼎公司开始进场施工，朱海亮于2019年3月1日投入使用。施工过程中存在工程量增减变更、甲供材不及时等情况，门头、铁艺等部位未施工，朱海亮后另找他人施工了门头。2018年12月31日，龙鼎公司对施工现场进行了清理保洁。2019年1月中旬，龙鼎公司在朱海亮买好水槽龙头后进行了安装，并于2019年1月12日再次进行了保洁，但未办理正式验收手续。 朱海亮在签订合同时支付装修工程款40000元，此后未及时付款，施工中龙鼎公司催促无果，后于2019年10月9日向本院起诉朱海亮，要求支付剩余装修款60000元。本院于2020年3月18日作出（2019）苏0581民初12490号民事判决，判决朱海亮支付龙鼎公司工程款60000元，案件受理费及鉴定费计4689元，由朱海亮负担。 另查明：2019年8月20日，朱海亮与常熟市博源商业管理有限公司签订一份《租赁合同终止协议》，约定朱海亮将其承租经营的“爱尚逗蛙”商铺于2019年8月21日前交还该公司，双方于2018年11月6日签订的《商铺租赁合同》提前终止。2020年5月7日，该公司出具情况说明，述明原租赁合同租期自2018年11月3日至2021年12月９日，免租期35天至2018年12月９日，租金起算日为2018年12月10日，年租金（含物业费）为125000元。 审理中，原告朱海亮主张，其主张违约金1万元是因为龙鼎公司违反了装修合同第9条第3款，擅自变更和解除合同。逾期完工的租金损失26042元是按照承租房屋的租金标准（125000元÷360天）计算75天（2018年12月14日至2019年2月29日）。 被告龙鼎公司表示，不存在任意解除或变更合同的问题，工程已经全部完工了，延期不存在原告所说的一两个月，双方微信聊天记录可以反映收尾完工的具体时间是2018年12月31日。本案存在工期顺延的的情况，2018年11月19日进场施工，但原告没有及时办理通电手续，正式通电是在21日，原告加盟的公司没有及时把装修图纸提供过来，也影响施工，原告购买的瓷砖数量不够，无法拼接青蛙图案，也影响了两天工期，原告要求增加新风系统，油污分离沟根据原告要求有重新施工，砌墙高度有增加，又有换灯、换水槽龙头等额外工作。双方都没主张过合同解除，施工过程都是经过随时沟通的。原告在2019年3月1日开业，也是因为还要员工招聘、总部过来验收，原告接收使用和开业是两个概念。原告没有按约定付款，被告也有权顺延工期，施工中也多次督促付款。 本院认为，原告朱海亮与被告龙鼎公司签订本案装修工程合同后，由被告对案涉常客隆城市广场2楼“爱尚逗蛙”店铺装修工程进行了施工，施工过程中施工内容有增减变更，工期有延误，对有关调整有沟通协商，无证据证明被告擅自变更或解除合同，故原告主张被告违反合同约定应支付总造价10％的违约金，依据不足，本院不予支持。关于被告逾期完工造成原告租金损失的问题，被告确实存在逾期完工的事实，具体逾期的时间双方存在争议，客观上也存在因为施工方案局部调整、工程量增减等因素情况影响工期的事实，但被告作为专业施工单位并未制作工期顺延的签证，原告朱海亮另行找他人施工门头等被告未施工部分也需要工期。另一方面，原告朱海亮也未能及时支付工程款，被告有权提出顺延工期或停工，原告至2019年3月1日营业使用并未均因被告原因所致，综合本案事实情况及具体情形，本院合理确定被告龙鼎公司应赔偿原告朱海亮逾期完工损失12000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告常熟市龙鼎装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱海亮逾期完工损失12000元。 二、驳回原告朱海亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取351元，由原告朱海亮负担234元，由被告常熟市龙鼎装饰工程有限公司负担117元（原告同意其预交的案件受理费117元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 本判决为终审判决。 审判员  高少波 二〇二〇年八月十一日 书记员  张春亚