安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初160号 原告：合肥卫岗集体资产经营有限责任公司，住所地安徽省合肥市美菱大道与望江东路交叉口，统一社会信用代码913401007408730345。 法定代表人：贾昆朋，总经理。 委托诉讼代理人：张培培，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宏杰，安徽协利律师事务所实习律师。 被告：许桂萍，女，1963年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥卫岗集体资产经营有限责任公司（以下简称卫岗集体资产公司）与被告许桂萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序由审判员刘元公开开庭独任进行了审理。原告卫岗集体资产公司的委托诉讼代理人张培培到庭参加诉讼，被告许桂萍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卫岗集体资产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《安徽金三角建材商城房屋租赁合同》，并立即向原告返还房屋；2、依法判令被告支付拖欠房屋租金152643.4元（2019年1月1日至2020年1月2日租金）；3、依法判令被告支付房屋占用使用费421.7元（自2020年1月3日暂计至2020年1月4日，直至被告搬离涉案房屋并恢复原状时止）；4、依法判令被告支付迟延支付租金的违约金15180元；5、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日，原告与被告签订了《安徽金三角建材商城房屋租赁合同》，根据合同约定原告将位于徽州大道968号安徽金三角建材商城一期Ａ区，面积为253平方米的房屋交由被告承租使用，租赁期限为1年，自2015年1月1日至2015年12月31日，租金为每月12650元。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告用于经营金朝阳瓷砖销售。自2019年1月份，被告拒不支付房屋租金，原告通过多种途径要求被告按照合同履行义务，对于原告的通知催告，被告仍拒不履行。直至今日，被告仍未向原告支付房屋租金。被告的违约行为严重影响了原告的合法利益，致使原告合同目的无法实现。综上所原告向法院提起诉讼，望依法判如诉请。 被告许桂萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：卫岗集体资产公司系依法登记成立的国有控股有限责任公司，在授权范围内对集体资产经营与管理。 2015年1月1日，卫岗集体资产公司（出租方）与许桂萍（承租方）签订《安徽金三角建材商城房屋租赁合同》一份（合同编号2015－1期A区1楼－4号），约定由卫岗集体资产公司将坐落于徽州大道968号安徽金三角建材商城一期A区壹楼4号，面积为253平方米的房屋出租给许桂萍用于经营建材；租赁期限为一年，出租方自2015年1月1日将出租房交付承租方使用，至2015年12月31日收回；每平方米月租金为50元，月租金合计12650元，租期金总额151800元，每季度交付一次。另外，合同第六条第4款约定，承租人拖欠租金累计达1个月，出租方有权终止合同，收回房屋；合同第七条第2款约定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付年租金的10%作为违约金；第十条约定“出租方收取承租方的12650元作为承租方租用场地和经营品牌定金。” 房屋租赁合同签订后，卫岗集体资产公司将案涉房屋交付被告使用。合同期满后，双方未续签合同，被告继续使用房屋并按原合同约定的租金标准支付租金。卫岗集体资产公司认可2019年1月前的租金许桂萍正常支付，之后的租金许桂萍未支付，也未向卫岗集体资产公司返还房屋。 上述事实，由原告提交的营业执照、户籍证明、《房屋租赁合同》、律师函等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，卫岗集体资产公司与许桂萍签订《安徽金三角建材商城房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定了租赁期限为1年，月租金12650元。租赁期满后，许桂萍继续使用房屋并仍按合同约定的租金标准支付租金，卫岗集体资产公司未提出异议，原租赁合同继续有效，之后的租赁期限为不定期。 卫岗集体资产公司主张自2019年1月起许桂萍未再支付租金，也未向卫岗集体资产公司返还房屋。在本案中许桂萍未到庭对支付的租金及目前房屋的使用情况提出抗辩，本院对卫岗集体资产公司陈述的内容予以采信。 双方为不定期租赁关系，卫岗集体资产公司可随时主张解除，且许桂萍自2019年1月欠付租金至今，符合双方约定的合同解除情形，故对卫岗集体资产公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因未查明在起诉前卫岗集体资产公司向许桂萍送达主张解除的通知，合同于本案中向本院向许桂萍公告送达应诉材料的2020年3月26日解除。 关于卫岗集体资产公司主张的租金和合同解除后的房屋占用费的问题。自2019年1月1日至2020年3月26日期间共计450天的租金按合同约定月租金12650元计算，即450天×12650元÷30天＝189750元，因卫岗集体资产公司收取被许桂萍告12650元作为承租方租用场地和经营品牌定金，定金可予以抵扣，即许桂萍实际支付卫岗集体资产公司租金177100元。 房屋租赁合同解除后许桂萍应当向卫岗集体资产公司返还房屋，并自合同解除之日起根据其实际占有情况支付房屋占用费，占用费的标准参照租金标准确定即每日421.7元。 租赁合同第七条第2款约定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付年租金的10%作为违约金。许桂萍自2019年1月1日起欠付租金，卫岗集体资产公司主张违约金15180元，符合合同约定，予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认合肥卫岗集体资产经营有限责任公司与许桂萍2015年1月1日签订的《安徽金三角建材商城房屋租赁合同》于2020年3月26日解除； 二、被告许桂萍于本判决生效之日起十日内向原告合肥卫岗集体资产经营有限责任公司支付房屋租金177100元； 三、被告许桂萍于本判决生效之日起十日内向原告合肥卫岗集体资产经营有限责任公司返还房屋，并向合肥卫岗集体资产经营有限责任公司支付房屋占用期间使用费（计算方式：自2020年3月27日起按每天421.7元的标准计算至实际搬出并返还房屋之日止）； 四、被告许桂萍于本判决生效之日起十日内向原告合肥卫岗集体资产经营有限责任公司支付违约金15180元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3158元，公告费800元，合计3958元，由被告许桂萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年八月三十一日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。