安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1824民初738号原告：安徽绩溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省绩溪县生态工业园区印潭路88号。法定代表人：汪建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐健，男，该公司员工。委托诉讼代理人：胡志泽，安徽胡志泽律师事务所律师。被告：安徽绩溪正泰农业发展有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县雄路。法定代表人：黄长安，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周新华，男，该公司员工。原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司（以下简称绩溪农商行）与被告安徽绩溪正泰农业发展有限公司（以下简称绩溪正泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告绩溪农商行的委托诉讼代理人唐健、胡志泽，被告绩溪正泰公司的委托诉讼代理人周新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绩溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还银团贷款本金20999999元及截至2020年5月22日的利息3708295.07元，共计24708294.07元，以后利息按照合同约定的利率计算至本案执行完毕止(其中2011年12月15日发放的贷款本金余额13200000元按照年利率9.555%计算利息，2012年6月13日发放的贷款本金余额7799999元按照年利率7.35%计算利息)，同时判令被告以其抵押给原告的房地产优先受偿；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月8日，被告向原告提出贷款申请，2011年12月5日，双方签订借款合同两份，分别约定原告向被告发放贷款10000000元和15000000元，还款方式均为按季结息，按计划还本，借款期限为2011年12月5日至2016年12月5日，同时被告将其所有的房产、土地作抵押（双方分别签订了担保合同，并办理了不动产抵押登记）。2012年6月13日，原告参与行如约向被告发放贷款9000000元，年利率8.645%，2011年12月15日，原告参与行向被告发放贷款15000000元，年利率为8.97%。上述贷款到期后，被告申请了贷款展期，双方签订展期协议书，约定被告于2019年2月5日前向原告归还借款本金余额21000000元及利息，并重新办理了抵押登记。截至2020年5月22日，被告仍结欠贷款本金20999999元,利息3708295.07元，本息合计24708294.07元。被告绩溪正泰公司承认原告诉称的借款事实，并表示对原告主张的借款本金余额及利息无异议，但认为暂无还款能力，要求原告延长还款期限并对利息予以适当减少。原告绩溪农商行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、被告营业执照副本复印件及法定代表人身份证复印件，证明原告与被告的基本情况；2.贷款申请、借据、借款合同、担保合同、抵押登记手续、他项权证复印件，证明被告于2011年9月8日向原告提出贷款申请，双方签订了借款合同两份、担保合同两份，按照合同约定，原告向被告发放贷款本金为人民币24000000元，同时被告自愿将房产土地作抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；3.贷款催收通知书复印件，证明借款到期原告依法向被告催款的事实；4.利息计算表复印件，证明截止至2020年5月22日被告仍结欠贷款本息共计人民币24708294.07元。被告绩溪正泰公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告方提交的证据均无异议，本院对此予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月8日，被告向原告提出贷款申请，2011年12月5日，双方签订借款合同两份（合同编号均为6161082011行社固借字第131088号），合同约定，原告分别向被告发放贷款10000000元和15000000元，用于农业开发，实际执行利率以借款凭证为准，还款方式为按季结息，按计划还本，借款期限为2011年12月5日至2016年12月5日，合同还约定了逾期还款按借款利率上浮50%计收罚息。同日，双方还签订了两份最高额抵押合同（合同号均为D6161082011131088号），被告将其坐落于绩溪县临溪镇孔灵村土地使用权证号为绩国用（2003）第090号的土地（面积228666.67㎡）为10000000元的贷款作抵押，将坐落于绩溪县临溪镇雄路蛤蟆坑房地产权证号为房地权绩公字第××号、土地使用权证号为绩国用（2005）第035号的房地产（建筑面积15547.73㎡、土地面积50897.55㎡）为15000000元的贷款作抵押，2011年12月8日，双方办理了不动产抵押登记。2011年12月15日，原告方参与行宣城皖南农村商业银行营业部如约向被告发放贷款15000000元，借据载明贷款年利率为8.97%。2012年6月13日，原告方参与行安徽泾县农村商业银行营业部如约向被告发放贷款9000000元，借据载明年利率为8.645%。2016年12月2日，原、被告签订借款展期协议书，协议载明，截止至当日，绩溪正泰公司尚欠2011年12月15日发放的贷款本金余额13200000元、2012年6月13日发放的贷款本金余额7800000元，上述贷款展期到2019年2月5日，还款方式不变；展期后贷款年利率6.37%（其中本金7799999元的实际借款利率按年利率4.9%执行），展期期间因基准利率调整或利率浮动比例的变化引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式参照原贷款合同执行；原于2011年12月5日双方签订的D6161082011131088号抵押合同继续有效。当日，双方重新办理了抵押物登记。截至2020年5月22日，正泰公司共结欠贷款本金20999999元,利息3708295.07元，合计本息24708294.07元。本院认为，合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。本案原告绩溪农商行与被告绩溪正泰公司签订固定资产借款合同和最高额抵押合同并办理了抵押物登记，以上合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告绩溪农商行发放贷款后，被告绩溪正泰公司未按照合同约定的期限履行义务，已构成违约。现被告对原告主张的借款本金余额和利息计算无异议，本院对原告绩溪农商行要求被告绩溪正泰公司偿付借款本息并按照合同约定支付以借贷利率上浮50%计算逾期利息的诉讼请求予以支持；原告就上述债务主张对抵押登记的不动产优先受偿，有合同依据并符合法律规定,本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告安徽绩溪正泰农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司借款本金20999999元及截至2020年5月22日的利息3708295.07元，共24708294.07元，并支付自2020年5月23日起至上述贷款清偿之日止的逾期利息（其中贷款本金13200000元按照年利率9.555%计息，贷款本金7799999元按照年利率7.35%计息）；二、原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司对抵押登记的被告安徽绩溪正泰农业发展有限公司不动产的拍卖、变卖价款有权优先受偿[其中土地使用权证号为绩国用（2003）第090号的土地优先受偿限额为10000000元，产权证号为房地权绩公字第××号、土地使用权证号为绩国用（2005）第035号的房地产优先受偿限额为15000000元]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165341元，由被告安徽绩溪正泰农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  程从文审 判 员  程 丽人民陪审员  高建慧二〇二〇年八月二十日法官助理龚鑫书记员王静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不移转对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。