安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初3425号原告：中信银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300568963301X。负责人：叶永刚，分行行长。委托诉讼代理人：周锦峰，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。被告：刘丽群，女，1974年2月9日出生，汉族，住安徽省禹会区，现住安徽省蚌埠市。被告：安徽元鼎房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市。统一社会信用代码91340300777390191G。法定代表人：叶士平，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨在勇，安徽明钰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珍维，安徽明钰律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称中信银行蚌埠分行）诉被告刘丽群、安徽元鼎房地产开发有限责任公司（以下简称安徽元鼎公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行蚌埠分行委托诉讼代理人周锦峰，被告刘丽群以及被告安徽元鼎公司委托诉讼代理人张珍维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘丽群立即偿还原告借款本金289108元及利息（利息包含复利、罚息，截至2020年8月17日共欠借款利息6862.34元，此后的利息按《中信银行个人购房借款合同》约定的计息方式、利率标准计算至本息还清之日止）；2、判令被告刘丽群给付原告为实现债权支出的律师费5000元；3、判令被告安徽元鼎房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月5日，被告安徽元鼎房地产开发有限责任公司（原蚌埠金宁房屋开发有限公司）就其开发建设的位于迎河·碧水湾小区第30幢（栋）0单元6层602室的房屋与被告刘丽群达成合意，签订了《商品房买卖合同》。约定房屋总价款为562305元，其中390000元为银行按揭贷款。2012年4月6日，原告与被告刘丽群签订了编号为蚌银房贷字第810539《中信银行个人购房借款合同》。约定原告向被告刘丽群提供个人房产按揭贷款用于购买迎河·碧水湾小区第30幢（栋）0单元6层602室的房屋，贷款金额为390000元。贷款支付对象为被告安徽元鼎公司。贷款利率为年利率7.755%，采用浮动利率，自贷款发放日起，每年1月1日为贷款利率调整日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日，还款总期数为240期，每期还款本息为3202.9元。另《中信银行个人购房借款合同》约定贷款的担保方式为抵押加阶段性担保。被告安徽元鼎公司同意自借款合同项下贷款发放之日起至被告刘丽群取得房屋所有权证并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，对被告刘丽群在贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费执行费等）和其他所有应付费用。贷款发放后，被告未能严格按照约定按月还款付息，存在多期逾期还款行为，根据借款合同16.1条约定，被告的行为构成违约。根据借款合同16.2条约定，被告存在违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，承担保证责任。为维护原告合法权利，故诉至法院，请求依法裁判。被告刘丽群辩称：原告所述事实经过与理由属实，欠款金额准确，但是因我丈夫在禹会区法院有案件在拍卖案涉房产，故后来没有还款。被告安徽元鼎公司辩称：关于涉案本金和利息由法院依法查明，律师费原告缺少相应证据，关于承担连带清偿责任，依据物权法第176条规定，在有物的担保和第三人保证的情况下，应当首先实现物的担保，原告应就拍卖房产的成交款偿还本案的欠款本息，在款项不足的情况下，我方承担剩余责任。本院经审理认定事实如下：2012年3月5日，被告刘丽群与蚌埠金宁房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，被告刘丽群购买其开发建设的蚌埠市迎河·碧水湾小区第30幢（栋）0单元6层602室房屋一套，总价款562305元。2012年4月6日，被告刘丽群（甲方）与原告中信银行蚌埠分行（乙方）签订了编号为蚌银房贷字第810539《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向被告刘丽群提供个人按揭贷款用于购买位于上述房屋，贷款金额为39万元。贷款支付对象为被告安徽元鼎公司。贷款利率为年利率7.755%，采用浮动利率，自贷款发放日起，每年1月1日为贷款利率调整日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日，还款总期数为240期，每期还款本息为3202.9元。若甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第21.10条）约定的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担。同时合同约定贷款的担保方式为抵押加阶段性担保。被告安徽元鼎公司同意自借款合同项下贷款发放之日起至被告刘丽群取得房屋所有权证并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，对被告刘丽群在贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。担保范围为借款合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告刘丽群将其名下位于蚌埠市迎河·碧水湾小区第30幢（栋）0单元6层602室房屋抵押给原告，但至今未办理抵押登记手续。原告于2012年4月6日向被告刘丽群发放贷款39万元。后被告刘丽群于2020年4月开始逾期。另查明，截至2020年8月17日，被告刘丽群尚欠原告借款本金289108元，利息6862.34元（含罚息和复利）。再查明，被告安徽元鼎公司系蚌埠金宁房屋开发有限公司更名而来。以上事实，有《商品房买卖合同》，《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证，《说明》，中信银行电脑系统逾期欠款明细（截至2020年8月17日），委托代理合同、徽商电子回单、发票复印件，当事人陈述以及庭审笔录等在案为凭，并经庭审举证、质证，本院予以确认，并附卷佐证。本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履约。原告依约履行了39万元的出借义务，但被告刘丽群拖欠借款本息未还，已构成违约，应当承担违约责任，故本院对原告要求被告刘丽群还本付息的诉请予以支持；原告诉请的律师费5000元，因《中信银行个人购房借款合同》有明确约定，且原告提供相应证据证明该笔费用已实际支出，故对该项诉请，本院予以支持；被告安徽元鼎公司作为连带责任保证人，应按约定对被告刘丽群上述债务承担连带清偿责任，被告刘丽群虽签字确认以其名下房产作为抵押担保，但未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，原告对该抵押物不享有优先受偿权，故被告安徽元鼎公司此项辩解意见，本院不予采信，对原告要求安徽元鼎公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘丽群于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司蚌埠分行借款本金289108元及利息6862.34元（含罚息和复利，计算至2020年8月17日），并承担自2020年8月18日起至实际清偿之日止的利息（含罚息和复利，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、被告刘丽群于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司蚌埠分行律师费5000元；三、被告安徽元鼎房地产开发有限责任公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人刘丽群追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5793元，减半收取2896.5元，保全费2020元，合计4916.5元，由被告刘丽群、安徽元鼎房地产开发有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 罗 珊二〇二〇年八月二十日书记员 朱晓芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。