江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0424民初864号原告:江西修水农村商业银行股份有限公司，住所地修水县义宁镇衙前大道8号，统一社会信用代码91360400MA35JNU20D。法定代表人：夏四新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王倩，江西赣九律师事务所律师。被告：帅爱峰，男，1982年10月26日出生，汉族，住修水县。被告：帅江峰，男，1976年2月1日出生，汉族，住修水县。被告：莫小兰，女，1981年9月9日出生，汉族，住修水县。原告江西修水农村商业银行股份有限公司（以下简称修水农商行）与被告帅爱峰、帅江峰、莫小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告修水农商行委托诉讼代理人王倩、被告帅江峰到庭参加诉讼，被告莫小兰、帅爱峰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告修水农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还借款本金991062.74元，截至2020年3月3日所欠利息及逾期罚息54641.78元，共计1045704.52元；2、判决被告自2020年3月4日起至本金还清之日止以本金291062.74元为基数按年利率7.62%支付利息及罚息，以本金700000元为基数按年利率11.44%支付利息及罚息；3、如被告未履行还款义务，拍卖、变卖被告提供的抵押物坐落于修水县义宁镇城南新城花园迎春寓3栋1单元301室、修江明珠会所综合楼301室优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告帅爱峰于2017年10月23日向原告下属金城支行申请创业担保贷款，双方于同月25日签订《个人借款合同》，约定借款300000元，借款期限为2017年10月25日至2018年10月24日，年利率6.35%，按季结息，逾期罚息为借款利率水平加收20%。同日，被告帅江峰、莫小兰为原告的前述借款提供最高额抵押担保，抵押物为修水县义宁镇新城花园迎春寓3栋1单元301室，并办理了抵押登记。此后，原告将300000元转入被告帅爱峰账户。2018年2月2日，被告帅爱峰又向原告下属城南支行申请借款，同月12日双方签订《个人借款合同》，约定借款700000元，借款期限2018年2月12日至2021年2月11日（具体借款期限以借款凭证为准）。当日，被告帅爱峰与原告签订了《抵押合同》，约定以修江明珠会所综合楼301室作为抵押物，并办理抵押登记。原告于2019年3月6日将700000元转入被告帅爱峰账户。此后，被告帅爱峰向金城支行支付利息25611.06元、归还本金8937.26元；向城南支行支付利息37780.4元、未归还本金。帅江峰辩称，其为帅爱峰向金城支行贷款300000元的借款提供抵押担保属实。被告莫小兰、帅爱峰均未答辩。本院经审理认定事实如下：一、2017年10月25日，被告帅爱峰与原告签订《个人借款合同》，主要内容如下：1、借款金额300000元，借款期限为2017年10月25日至2018年10月24日（借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准），执行固定年利率6.35%。利息计算公式为利息＝本金×实际天数×年利率÷360。到期还本、按季付息，每月21日支付利息。逾期罚息利率为借款利率水平上加收20%。关联账户为62×××70。2、借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。二、2017年10月25日，被告帅江峰、莫小兰与原告签订《最高额抵押合同》，主要内容如下：被告帅江峰、莫小兰为帅爱峰向原告借款最高额300000元应履行的义务提供抵押担保，抵押物为修水县义宁镇城南新城花园迎春寓3栋1单元301室（产权证号修房权证义字第××号、修国用2010第830号）；担保范围均包括本金、利息、逾期利息以及原告为实现债权的费用等，主合同全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告有权实现抵押权。双方于当日办理抵押登记，登记证明编号：赣（2017）修水县不动产证明第0003883号。三、2017年10月25日，原告向被告帅江峰关联账号发放贷款，借款凭证主要内容如下：1、发放账号：62×××70。2、借款金额：300000元。3、借款利率6.35%，按季结息，贷款期限2017年10月25日至2018年10月24日。四、2018年2月12日，被告帅爱峰与原告签订《个人借款合同》，主要内容如下：1、可循环借款额度700000元，额度有效期为2018年2月12日至2021年2月11日（每笔借款期限以借款期限及日期以借款凭证为准），执行固定年利率9.533%。利息计算公式为利息＝本金×实际天数×年利率÷360。到期还本、按月付息，每月21日支付利息。逾期罚息利率为借款利率水平上加收20%。关联账户为62×××70。2、借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。五、2018年2月12日，被告帅爱峰与原告签订《抵押合同》，主要内容如下：被告帅爱峰为其向原告借款在债务确定期间2018年2月12日至2021年2月21日内最高本金余额700000元应履行的义务提供抵押担保，抵押物为修水县义宁镇山谷大道修江明珠会所综合楼301室（产权证号赣2018修水县不动产权第0001618号）；担保范围均包括本金、利息、逾期利息以及原告为实现债权的费用等，主合同全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告有权实现抵押权。双方于当日办理抵押登记，登记证明编号：赣（2018）修水县不动产证明第0000747号。六、2019年3月6日，原告向被告帅江峰关联账号发放贷款，借款凭证主要内容如下：1、发放账号：62×××70。2、借款金额：700000元。3、借款利率9.5328%，按月结息，贷款期限2019年3月6日至2020年3月5日。七、金城支行贷款发放后至2018年11月16日，帅爱峰向原告下属金城支行支付利息18732.49元，并归还了本金8937.26元，此后至2019年3月27日清偿了利息6878.57元，此后未再支付利息，贷款到期后亦未归还本金。城南支行贷款发放后至2019年12月30日，帅爱峰向原告下属城南支行支付利息37780.4元，此后未再支付利息，贷款到期后亦未归还本金。截至2020年3月5日，被告帅爱峰尚欠金城支行借款本金291062.74元，利息24375.04元（300000元×364天×6.35%÷360+300000元×23天×7.62%÷360+291062.74元×475天×7.62%÷360-25611.06元）；尚欠城南支行借款本金700000元，利息29877.42元（700000元×365天×9.533%÷360-37780.4元）。以上事实有原告提供的《借款合同》《最高额抵押合同》、《抵押合同》不动产登记证明、借款凭证、清偿明细及庭审笔录为证。本院认为，原、被告双方签订《借款合同》《最高额抵押合同》《抵押合同》均合法有效，对双方均有法律约束力。原告按《借款合同》约定向被告帅爱峰支付了借款，被告帅爱峰应按约定还本付息。被告帅爱峰未按约定还款的，应承担违约责任。原告诉请被告帅爱峰清偿的本金并按逾期利率支付后续利息，符合合同约定，本院均予以支持。《最高额抵押合同》《抵押合同》约定的抵押已办理抵押登记，原告诉请就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告帅爱峰于本判决生效后三十日内偿还原告江西修水农村商业银行股份有限公司借款本金291062.74元，利息24375.04元共计315437.78元，自2020年3月6日起至实际还清之日止的利息按实欠本金以年利率7.62%计算。二、被告帅爱峰于本判决生效后三十日内偿还原告江西修水农村商业银行股份有限公司借款本金700000元，利息29877.42元共计729877.42元，自2020年3月6日起至实际还清之日止的利息按实欠本金以年利率11.44%计算。三、被告帅爱峰不履行上述第一项债务时，原告江西修水农村商业银行股份有限公司对被告帅江峰、莫小兰提供抵押的修水县义宁镇城南新城花园（产权证号修房权证义字第××号、修国用2010第830号）折价或拍卖、变卖所得价款在300000本金及该本金产生的利息、费用范围内优先受偿。四、被告帅爱峰不履行上述第二项债务时，原告江西修水农村商业银行股份有限公司对被告帅爱峰提供抵押的修水县义宁镇山谷大道修江明珠（产权证号赣2018修水县不动产权第0001618号）折价或拍卖、变卖所得价款在700000本金及该本金产生的利息、费用范围内优先受偿。案件受理费14211元，由被告帅爱峰、帅江峰、莫小兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  朱金鑫人民陪审员  朱碧珍人民陪审员  张春华二〇二〇年八月十日书 记 员  刘福香