山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初3859号原告：隋芳，女，1988年8月23日出生，汉族，住威海市文登区。原告：隋科科，女，1987年2月18日出生，汉族，住威海市文登区。上列二原告共同委托诉讼代理人：王者严，山东严翔律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：董海宁，山东严翔律师事务所实习律师。被告：丛培兰，女，1943年12月18日出生，汉族，住威海市文登区。被告：丛小丽，女，1960年9月18日出生，汉族，住威海市文登区。被告：陶荣桂，男，1944年10月22日出生，汉族，住威海市文登区。被告：高秋生，男，1970年11月6日出生，汉族，住威海市文登区。上列四被告共同委托诉讼代理人：赛序军，威海文登泽库法律服务所法律工作者。被告：丛永，男，1969年6月21日出生，汉族，住威海市文登区。被告：詹静，女，1984年11月27日出生，汉族，住威海市。被告：王振龙，男，1964年4月14日出生，汉族，住威海市文登区。被告：王超，男，1991年11月3日出生，汉族，住威海市文登区。被告：丛日红，女，1975年1月3日出生，汉族，住威海市文登区。原告隋芳、隋科科诉被告丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生、丛永、詹静、王振龙、王超、丛日红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隋芳、隋科科之共同委托诉讼代理人王者严、董海宁，被告丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生之共同委托诉讼代理人赛序军，被告丛永到庭参加了诉讼。被告詹静、王振龙、王超、丛日红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隋芳、隋科科向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告丛永于2018年5月30日签订的房屋买卖协议有效；二、被告协助原告办理房屋的产权变更登记手续。事实与理由：2018年5月30日被告丛永将其所有的位于文登区房屋以330000元现金出卖给原告，并签订了房屋买卖协议，但未办理房屋过户手续。该房系丛义滋与董永滋夫妻共同财产，现丛义滋与董永滋均已故，该房归被告丛永所有，但未过户给被告丛永，后原告多次要求被告协助办理过户手续，但被告以各种理由推脱拒不办理。故原告诉至本院，请求判如所请。被告丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生辩称，不同意原告的诉请，原告与被告丛永签订的房屋买卖协议无效。协议书上丛培玉、丛小丽的签字均不是本人所签。被告丛永辩称，原告所诉属实，同意原告的诉请。被告詹静、王振龙、王超、丛日红未到庭应诉也未提交书面答辩意见。经审理查明，丛义滋（1992年11月5日死亡）与董永滋（2002年12月19日死亡）系夫妻关系，二人婚后育有一子三女即丛培礼（2009年2月15日死亡）、丛培玉（2019年7月死亡）、丛培兰、丛小丽。丛培礼与隋淑娟（2004年12月13日死亡）系夫妻关系，婚后育有一子三女即丛敏(1995年6月29日死亡)、丛日英（2015年死亡）、丛永、丛日红。丛培玉与陶荣桂系夫妻关系，婚后育有一子高秋生。丛敏与詹明星系夫妻关系，婚后育有一女詹静。丛日英与王振龙系夫妻关系，婚后育有一子王超。2017年8月13日，丛永与丛培兰、丛培玉、丛小丽签订《协议书》一份，协议书载明：“关于丛义滋和董永滋位于泊子居委会175号的房屋产权归属问题，经丛义滋和董永滋的女儿丛培兰、丛培玉、丛小丽、孙子丛永协商一致，达成如下协议：女儿丛培兰、丛培玉、丛小丽都同意放弃对该房屋产权的继承权，由孙子丛永继承该房屋的产权。因该房屋年久失修，房顶塌陷，需要修缮，修缮费用需人民币叁万元整（30000元），由丛永负责出资修缮。该房屋以后如遇拆迁和其它问题，均由孙子丛永负责，与女儿丛培兰、丛培玉、丛小丽无任何关系。女儿：丛培兰、丛培玉、丛小丽孙子：丛永证明人：林某隋言军丛培胜”。丛永主张签字的时候，丛培玉手发抖无法写字，让证人丛培胜代签的名字，自己摁的手印，丛小丽说自己要上班不能来让其丈夫鞠成杰代替其签字、摁手印，丛培兰也是丛培胜代签的名字，自己摁的手印。证人林某是村大队会计，他本人签字摁手印，隋言军是村的普通村民，丛培胜是村普通村民。被告丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生主张该协议书上的丛培玉、丛小丽的签名均不是本人所签。被告丛永提交其、其妻子侯桂霞与被告丛培兰的录音一份、其与丛小丽的丈夫的录音一份，证实丛培兰认可将房屋由丛永继承，签给丛永了；证实协议书上丛小丽的签字及手印是丛小丽同意其丈夫代签及代摁手印。2018年5月30日，丛永与隋芳、隋科科签订《房屋买卖协议》一份，约定：“丛永将坐落于威海市文登区龙山街道办事处泊子村175号的房屋以330000元价款卖给隋芳、隋科科；房给付方式为一次性付清全部人民币叁拾叁万元整小写：330000.00元；本协议签订后，丛永需将房产证复印件证明材料（原件丢失）、土地使用权证、房屋所有权取得的相关证明等房屋权属有关的材料交给隋芳、隋科科，并协助隋芳、隋科科办理产权登记变更手续。证明人：林某陶海丽丛培胜”。2018年6月2日，丛永与隋芳、隋科科签订《关于房屋买卖协议书的补充协议》一份，约定：“丛永考虑房屋继承可能存在纠纷问题，提出其本应提供给隋芳、隋科科的协议书原件暂时由其保管，在隋芳、隋科科需要时，需无条件提供。若由于丛永无法提供协议书原件而导致的隋芳、隋科科损失，由丛永负担。”2018年6月2日，丛永出具收条一份，证明其收到隋芳、隋科科支付的房款330000元。丛永提交银行转账记录三份证实其将涉案房产出卖后转账给丛培玉、丛培兰、丛小丽每人二万元，被告丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生对丛永将房屋卖与隋芳、隋科科是知晓且同意的。丛永提交詹静、王振龙（由王超代签）、王超、丛日红出具的收条共三张，证实上述四人收到了丛永支付的案涉房产四人应继承的份额款项，同意案涉房产由丛永继承和出卖。另查，涉案房产的集体土地使用权证号为文城集用（99）字第090730167号、房屋所有权证号为文房产证字第××号，均登记在丛义滋名下。现上述证件及房产皆在隋芳、隋科科手中。上述事实，有《协议书》、《房屋买卖协议书》、录音材料、银行转账记录等证据证实。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自成立时生效。丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生主张2017年8月13日的《协议书》上丛培玉、丛小丽的签名均不是本人所签，但录音证据及该协议上有证人签字予以佐证，足以证明该协议的真实性和有效性。依据该协议，案涉房产由丛永继承和处分（丛永提交詹静、王超、丛日红出具的收条共三张，证实詹静、王振龙、王超、丛日红等四人同意案涉房产由丛永继承和出卖）。2018年5月30日，隋芳、隋科科与丛永签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。丛永提交银行转账记录三份证实其将涉案房产出卖后转账给丛培玉、丛培兰、丛小丽每人二万元，由此认定丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生对丛永将房屋卖与隋芳、隋科科是知晓且同意的。因丛义滋、董永滋已去世，丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生、丛永、詹静、王振龙、王超、丛日红系其继承人，应依法应协助原告办理涉诉房屋的产权变更登记手续。原告之诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。詹静、王振龙、王超、丛日红经本院合法传唤未出庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为放弃质证和答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丛永与原告隋芳、隋科科于2018年5月30日订立的关于威海市文登区龙山街道办事处泊子村175号的房屋【集体土地使用权证号：文城集用（99）字第090730167号，房屋所有权证号：文房产证字第××号】买卖协议书有效；二、被告丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生、丛永、詹静、王振龙、王超、丛日红于本判决生效后十日内协助原告隋芳、隋科科办理上述房屋的产权变更登记手续。案件受理费3125元，由被告丛培兰、丛小丽、陶荣桂、高秋生、詹静、王振龙、王超、丛日红负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  许文昌二〇二〇年八月十七日书记员  杨 柳