河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀11民终1409号 上诉人（原审被告）：河北博宏房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市桥西区槐安西路乐呈商务广场C座1603室。 法定代表人：李芹玲，总经理。 委托诉讼代理人：田永刚，河北高能律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：纪战旗，男，1983年2月1日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 原审第三人：中国工商银行股份有限公司衡水新华支行。住所地：河北省衡水市桃城区红旗大街358号。 负责人：李孟林，行长。 委托诉讼代理人：肖瑞广，男，1978年5月15日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 上诉人河北博宏房地产开发有限公司（以下简称博宏公司）因与被上诉人纪战旗、原审第三人中国工商银行股份有限公司衡水新华支行（以下简称工行新华支行）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2020）冀1102民初64号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年7月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月30日开庭进行了审理。上诉人博宏公司的委托诉讼代理人田永刚、被上诉人纪战旗、原审第三人工行新华支行的委托诉讼代理人肖瑞广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博宏公司上诉请求：将该案发回重审，或改判上诉人不承担利息损失57284元。事实和理由：1.一审程序错误。该案应当到庭的第三人工行新华支行未能到庭，一审法院径行作出判决。根据《民事诉讼法》的规定，本案第三人应当进行答辩，因为案涉《商品房买卖合同》如果解除必将涉及与银行的纠纷，处理结果与银行有利害关系，因此应当让工行新华支行到庭参加诉讼，而不应缺席判决。2.一审判决上诉人支付首期房价款及储藏间、车位款的利息损失没有事实和法律依据。被上诉人的目的是购买房产，上诉人的目的是交付房产，在合同约定的2019年6月30日上诉人未能交付房产才导致违约，因此应当从2019年6月30日起计算利息至2020年1月2日案件立案之日。2017年12月23日至2019年6月30日的利息损失57284元不应当支付。 纪战旗答辩称：1.虽然工行新华支行没有参加一审诉讼，但二审已经出庭了，且其是否参加一审诉讼不影响案件处理。2.首期房价款利息是根据合同约定来判决的，正式合同是这样签的，利息结算点应从违约日开始计算，合同对此有明确约定。 工行新华支行表示对本案双方争议无意见。 纪战旗向一审法院起诉请求：1.请求依法确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（编号：预字HS2017142222）解除；2.请求判令被告向原告退还已付房款（含贷款部分）733574.43元，车位、储藏间价款260000元；给付利息91077元（计算至2019年10月22日），并按照年利率5%持续计算至被告付清之日止；逾期交房违约金19793元，总计1104444.43元；3.依法判令解除原、被告、第三人之间因《商品房买卖合同》（编号：预字HS2017142222）签订的《个人购房借款/担保合同）；4.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：预字ＨＳ2017142222）一份，合同约定，纪战旗购买博宏公司开发的位于衡水市桃城区，预测建筑面积为154.02平米，单价为每平米11163.37元，总价为1719382元，付款方式约定为商业贷款，买受人应当于2017年10月3日前支付首期房价款519382元，占全部房价款的30%，余款120万元向工行衡水新华支行申请贷款支付。房屋交付时间为2019年6月30日。约定逾期交房的违约责任为，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同就双方的权利、义务以及违约责任等进行了明确约定。同时，纪战旗购买上述房屋的配套车位、储藏间各一个，合价款260000元。2017年12月20日，被告为原告出具收款收据两份，内容为收到纪战旗购房款519382元，2017年12月21日，被告为纪战旗出具收款收据一份，内容为收到纪战旗储间、车位款23万元，2017年12月22日，被告为纪战旗出具收款收据一份，内容为收到纪战旗储间、车位款3万元。2018年1月2日，纪战旗、石晓铭与博宏公司、工行新华支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为120万元，用于购买坐落于衡水市桃城区，建筑面积154.02平米，担保方式为保证抵押，贷款期限为240个月，借款人同意贷款人向户名为博宏公司的账户发放贷款，借款人按照按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，债务人债务履行期限自2018年1月2日起至2038年1月2日止，抵押人为纪战旗，抵押物系上述案涉房产一套，保证人为博宏公司，纪战旗的配偶石晓铭作为共同借款人签字按印。上述合同签订后，原告纪战旗依约给付了被告博宏公司购房款，并依约偿还银行贷款。截至2020年3月18日，原告纪战旗已付购房首付款519382元，支付银行贷款263561.15元，储间及车位款260000元，被告至今未向原告交付房屋。2020年3月13日，石晓铭出具声明一份，内容为，本人与纪战旗系夫妻关系，在纪战旗诉博宏公司、工行新华支行一案中，本人作为个人购房借款合同中的共同借款人，一切权利由纪战旗全权处分，本人完全同意纪战旗的一切处分行为。一审法院另查明：自2008年9月8日至2020年3月20日期间，纪战旗与石晓铭系夫妻关系。经询问，纪战旗同意其主张的利息损失自2017年12月23日开始计算，并以首期房价款及储间、车位款共计779382元为计算基数。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，纪战旗与博宏公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：预字HS2017142222）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。博宏公司未按照合同约定期限向纪战旗交付房屋，纪战旗有权解除合同，故对纪战旗解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。博宏公司关于逾期交付原因系不可抗力及纪战旗未履行通知解除义务的抗辩理由不能成立，第三人工行新华支行未到庭不影响本案的审理结果。博宏公司与纪战旗签订的《商品房买卖合同》后，纪战旗与工行新华支行、博宏公司签订的《个人购房借款/担保合同》的目的已无法实现，故纪战旗主张同时解除与博宏公司、工行新华支行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，亦予以支持。在纪战旗与博宏公司之间的《商品房买卖合同》解除后，纪战旗已经向博宏公司支付的购房款519382元及配套储间、车位款260000元应由博宏公司向纪战旗予以退还，并应按照合同约定向纪战旗赔偿该款项的相应利息损失。关于纪战旗主张博宏公司赔偿贷款合同解除前银行按揭贷款的本息损失的诉讼请求，由于在当事人之间签订的《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》解除后，纪战旗与博宏公司及纪战旗、石晓铭与工行衡水新华支行、博宏公司之间的权利、义务关系终止，纪战旗、石晓铭向工行衡水新华支行已偿还的贷款本息应由博宏公司向纪战旗、石晓铭退还。截至2020年3月18日，原告纪战旗已支付银行贷款263561.15元。关于纪战旗主张博宏公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，虽然双方在合同中对违约金的计算方式有明确的约定，但由于违约责任和损害赔偿请求在法律适用上有一定重叠，违约责任具有填补性质，即当实际损失大于违约金时，应以实际损失为计算标准，不应重复计算，故纪战旗对违约金的诉讼请求，不予支持。第三人工行新华支行未出庭陈述，亦未行使独立诉讼请求权，其利益保护可另案主张。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1.解除原告纪战旗与被告河北博宏房地产开发有限公司于2017年12月22日签订的编号为预字HS2017142222号《商品房买卖合同》；2.解除原告纪战旗与第三人中国工商银行股份有限公司衡水新华支行、被告河北博宏房地产开发有限公司于2018年1月2日签订的《个人购房借款/担保合同》；3.被告河北博宏房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告纪战旗返还首期房价款及储间、车位款共计779382元，并支付利息损失（2019年8月20日之前的利息损失以779382元为计算基数，自2017年12月23日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日；2019年8月20日之后的利息损失以779382元为计算基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部付清之日止）；4.被告河北博宏房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告纪战旗返还已偿还的银行贷款本金及利息（2020年3月18日前的贷款本金及利息为263561.15元，2020年3月18日后的贷款本金及利息以实际偿还数额为准）；5.驳回原告纪战旗的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7370元，由被告河北博宏房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，关于本案案由。纪战旗要求解除的合同系其与博宏公司于2017年12月22日签订的《商品房买卖合同》及根据该合同与博宏公司、工行新华支行签订的《个人购房借款/担保合同》，上述商品房买卖合同系博宏公司取得预售许可证后与纪战旗签订的正式预售合同，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。一审判决将本案案由确定为商品房预约合同纠纷不当，本院予以纠正。 关于原审第三人工行新华支行没有参加一审诉讼，一审法院径行判决解除合同是否违反法定程序问题。工行新华支行与本案处理结果有法律上的利害关系，一审法院追加其为第三人参加诉讼，并已经依法向其送达诉讼材料。工行新华支行未参加一审庭审不影响对案件的处理，一审法院诉讼程序并无违法之处。 关于博宏公司支付纪战旗资金占用利息起算点问题。双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条逾期交付责任第1（2）项约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息…。”一审判决博宏公司自纪战旗交款之日起给付资金占用利息符合合同约定，博宏公司要求自实际违约之日起计算利息无事实依据，本院不予支持。 综上所述，博宏公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1232元，由上诉人河北博宏房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  倪庆华 审判员  李成立 审判员  李守文 二〇二〇年八月二十六日 书记员  孙华晨 ——