安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初2351号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北50米，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：王长海，男，1978年1月4日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：凤台县朗云环保科技有限公司（原凤台县朗云商贸有限公司），住所地安徽省凤台县城关镇中山北路东侧润地广场1#06室302号，统一社会信用代码913404210822442356。 法定代表人：胡佩华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：程杨，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈国松，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决前简称寿县农商行）与被告王长海、凤台县朗云环保科技有限公司（以下至判决前简称朗云科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告寿县农商行委托诉讼代理人朱咸朝、被告朗云科技公司委托诉讼代理人程杨到庭参加诉讼，被告王长海经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、王长海立即偿还原告借款本金500000元及利息21930元（利息暂计算至2020年6月17日，余下利息，以本金500000元为基数，按逾期罚息利率11.745%计算，息随本清）；2、原告对朗云科技公司位于凤台县房屋及相应土地［不动产权证号：14020026、土地证号：毛国用（2011）第8号］享有优先受偿权；3、王长海承担原告律师代理费3000元；4、本案诉讼费（案件受理费、保全费）由被告承担。 事实和理由：2019年3月27日，王长海因购混凝土罐车向原告借款，并与原告签订《个人借款合同》，借款500000元，借期12个月，自2019年3月27日至2020年3月27日，借款利率为贷款基准利率上浮80%（即7.83%），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告按王长海申请，将上述借款支付至案外人柴效敏寿县农商行账户。凤台县朗云商贸有限公司为确保2016年9月27日至2021年9月27日期间王长海在500000元最高额贷款余额内与原告签订的借款合同的履行，以其所有的位于凤台县房屋及相应土地为王长海提供抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、罚息、律师代理费等费用，并依法办理不动产登记。现具状起诉，请求判如所请。 寿县农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、王长海身份证复印件、朗云科技公司企业信息打印件各一份，证明被告主体资格及朗云科技公司更名情况； 2、《个人借款合同》、借款借据、提款申请书、放款通知书复印件各一份，证明王长海向原告借款500000元，借期12个月，自2019年3月27日至2020年3月27日；借款利率为贷款基准利率上浮80%(即7.83%)，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；原告已向王长海指定账户发放贷款； 3、《人民币借款最高额抵押合同》、不动产登记证明、房产证复印件各一份，证明凤台县朗云商贸有限公司以其所有的位于凤台县房屋及相应土地为王长海提供抵押担保，担保范围及于借款本金、利息、罚息、律师代理费等费用，依法办理不动产登记； 4、律师代理合同、律师代理费发票、转账汇款电子回单各一份，证明原告支付律师费3000元。 朗云科技公司当庭辩称：请求法庭核实王长海还款情况，朗云科技公司仅在担保范围内对王长海未偿还贷款承担担保责任。 朗云科技公司未向本院提交证据。 王长海未作答辩，亦未向本院提交证据。 经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：王长海未到庭，视为其放弃举证质证权利，原告证据1、3，朗云科技公司无异议，本院予以认定。原告证据2，朗云科技公司对放款通知书的真实性、证明目的有异议，其余无异议。本院认为，《个人借款合同》、借款借据、提款申请书与放款通知书互相印证，王长海向贷款500000元，原告按合同约定向王长海指定账户发放贷款的事实，且朗云科技公司对其异议不能提供证据予以证明，其异议不能成立，本院对该份证据予以认定。原告证据4，朗云科技公司认为该份证据系举证期限外举证，不予质证。本院认为，朗云科技公司异议成立，本院对该份证据不予认定。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2016年9月27日，凤台县朗云商贸有限公司与原告签订《人民币借款最高额抵押合同》，约定为确保2016年9月27日至2021年9月27日期间王成海（借款人）在500000元最高额贷款余额内与原告签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行提供担保。凤台县朗云商贸有限公司为借款人向原告提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过500000元，单笔借款最长借款期限不超过12个月。凤台县朗云商贸有限公司以其名下所有的位于凤台县房屋及相应土地［不动产权证号：14020026；土地证号：毛国用（2011）第8号］设定抵押，并办理了不动产登记证明［皖（2016）淮南市不动产证明第0004748号］。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息等实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。 2019年3月27日，王长海以购混凝土罐车为由与原告签订《个人借款合同》，向原告借款500000元，借期12个月，即至2020年3月27日借款使用期满，年利率7.83%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年利率11.745%，按季结息，结息日为每季末月的第20日。合同签订后原告按约向王长海指定账户发放了贷款。借款后，原告于2019年11月25日二次从王长海还款账户扣息9243.75元、10005元，于2020年4月2日二次从王长海还款账户扣息9896.25元、2103.75元，合计扣息31248.75元。 另查明，2018年9月17日，凤台县朗云商贸有限公司变更为凤台县朗云环保科技有限公司。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与凤台县朗云商贸有限公司签订的《人民币借款最高额抵押合同》、与王长海签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。凤台县朗云商贸有限公司于2018年9月17日变更为朗云科技公司，其权利义务由朗云科技公司继受。原告已依约履行了放款义务，王长海收取款项后亦应依约履行还款义务。王长海借款后至今没有偿还借款本金，只偿还部分利息，故原告要求王长海偿还借款本金500000元及相应利息的诉请成立，本院予以支持。关于借款利息：（1）期限内利息：500000元×7.83%×1年＝39150元，扣除已付利息31248.75元，尚欠息7901.25元；（2）逾期利息：2020年3月28日至2020年6月17日计2个月零20天，500000元×11.745%÷12个月×2个月＋500000元×11.745%÷360天×20天＝9787.5元＋3262.5元＝13050元。上述利息合计20951.25元（7901.25元＋13050元），原告主张超过部分的利息，本院不予支持。以后利息，从2020年6月18日开始，以500000元为基数，按年利率11.745%计算至本清息止。朗云科技公司以其所有的位于凤台县房屋及相应土地设定抵押且抵押合同合法有效。故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。原告诉请律师费3000元，未在法定期限内举证证明，以及原告诉请的保全费，无证据证明，应承担举证不能的法律后果，本院对其诉请均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王长海于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息20951.25元，以后利息从2020年6月18日起，以500000元为基数，按年利率11.745%计算至本清息止； 二、被告王长海如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告凤台县朗云环保科技有限公司协议，以其所有的位于凤台县房屋及相应土地［不动产权证号：14020026；土地证号：毛国用（2011）第8号］房屋折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告王长海继续清偿； 三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9049元（已预交），减半收取4524.5元，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司法定34.5元，被告王长海负担4490元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 汪   慧 二〇二〇年八月二十八日 书记员 邢瑾（代） 附本案相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。