福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0782民再3号 原审原告：季建峰，男，1965年9月23日出生，汉族，住武夷山市。 原审被告：林秀花，女，1967年3月5日出生，汉族，原住武夷山市。 原审原告季建峰与原审被告林秀花分家析产纠纷一案，本院于2017年8月3日立案，于2019年5月30日作出（2019）闽0782民初279号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年12月16日作出（2019）闽0782民监5号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告季建峰到庭参加诉讼，原审被告林秀花经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 季建峰称，其再审请求与原审请求一致，（2019）闽0782民初279号民事判决书没有错误，应予以维持。 林秀花未向本院提供答辩状，亦未提供证据。 季建峰向本院提出诉讼请求：依法对坐落在武夷山市隶属于季建峰、林秀花房屋进行析产。事实和理由：××××年××月××日，季建峰与林秀花登记结婚，于1997年3月经武夷山市人民法院判决准许离婚。1996年12月，其购得建房用地一块，因其是聋哑人，故购地、申请建房等相关手续均由妻子林秀花出面办理。房屋于1997年初步建成，同年3月，其与林秀花离婚，后该房由其装修并居住使用至今。多年来林秀花下落不明，该房产至今未进行产权登记，为了小孩就学及便于对房产管理，特起诉。 季建峰依然以原审的证据为再审证据，包括《土地使用合同》及发票复印件、建设用地规划许可证、土地使用权证、（1997）武民初字第39号和（2017）闽0782民初1548号两份判决、建设工程结算表和证明等。补充：《崇安街道办关于营盘山避暑新村住宅小区建房户办证问题上访批示件的情况反馈》、《关于申请补办营盘山18户住户个人建设住宅工程规划许可证的报告》、《关于营盘山住宅小区黄红高等住户上访问题的情况反馈》、《武夷山市人民政府2009年第14次市长办公会议纪要》、《四邻证明》。 再审认定的事实如下： ××××年××月××日，季建峰与林秀花登记结婚。 1995年6月1日，武夷山市建设委员会向长发厦门贸易总公司武夷山市分公司（公章名称，以下简称武夷山市长发公司）颁发编号为8200038《建设用地规划许可证》，项目名称为避暑新村，位置为城关镇营盘山桔子园拍卖地块，总面积5110㎡。 1995年7月24日，武夷山市土地管理局的武国用（95）字第W—007号国有土地使用证将位于福建省武夷山市（营盘山桔子园）地号为A6—3—62，总面积5093.3㎡土地登记在武夷山市长发公司名下，使用权期限70年，用途为商品房开发。 1995年9月林秀花向本院起诉与季建峰离婚，审理中因林秀花未到庭，本院于同年12月5日裁定按撤诉处理。1997年2月林秀花再次起诉离婚，本院于1997年3月18日作出（1997）武民初字第39号民事判决准予双方离婚，但判决处理家庭财产时未涉及案涉土地。 季建峰向本院提供一份《土地使用合同》，主要内容：甲方武夷山市长发公司，乙方林秀花，乙方受让位于营盘居住小区地块使用权。合同标注的面积93㎡，合同落款时间为1996年12月。后当事人在该地块上建成三层住宅一栋。 因案外人郭锦和与武夷山市长发公司之间涉及的房地产项目转让合同引发的纠纷，南平市中级人民法院（以下简称南平中院）于1997年5月16日作出（1997）南民初字第l号民事判决。该案福建省高级人民法院于1998年3月14日作出（1997）闽民终字第99号终审判决。郭锦和于1998年5月12日申请执行，南平中院指定本院于1998年8月24日作出（1997）闽民终执字第99-4号民事裁定，查封长发公司的上述地块使用权。1999年，该案由南平中院继续执行。 2017年7月12日，季建峰以林秀花为被告，向本院提起离婚后财产纠纷，本院于2017年12月19日作出（2017）闽0782民初1548号民事判决，判决前述武夷新村393号房屋归季建峰、林秀花共同所有。该判决已经发生法律效力。 2019年1月22日，本院立案受理季建峰与林秀花的分家析产案，并于2019年5月30日作出（2019）闽0782民初279号民事判决，确认季建峰对××新村××房产享有90%的份额，林秀花享有10%的份额。该判决亦已经发生法律效力。 另查明，因案涉房屋至今未办理产权登记，为此季建峰于2020年5月25日向南平中院就案涉房屋所处地块的执行提出异议，南平中院于2020年6月8日，以案涉地块用途系整体用于商品房开发，长发公司在未经批准的情况下，将土地使用权分割转让给他人用于自建房屋，不符合法律规定，故而季建峰主张的地块权利来源不具合法性为由，裁定驳回季建峰异议请求。现季建峰已向南平中院提起案外人执行异议之诉。 还查明，因林秀花下落不明，案涉房屋现在实际由季建峰管业。 本院再审认为：根据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”和第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，不动产物权的取得应该依照法律规定登记，未登记即不能取得产权。据此，本院经再审决定撤销本院（2017）闽0782民初1548号民事判决，因此导致本院（2019）闽0782民初279号民事判决的依据不存在，故季建峰的诉讼请求无法得到支持。林秀花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法缺席审判。 本案经本院审审委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）闽0782民初279号民事判决； 二、驳回季建峰的诉讼请求。 案件受理费9800元，由季建峰负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  姚志勇 人民陪审员  傅志芳 人民陪审员  周榕梅 二〇二〇年八月五日 书 记 员  陈 燕 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 二、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。