文书内容重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0238民初1390号原告：卢慧兰，女，1983年6月5日出生，住重庆市巫溪县。委托诉讼代理人：王显德，男，1982年8月21日出生，住重庆市巫溪县，系原告卢慧兰丈夫。委托诉讼代理人（特别授权）：杨祖夔，重庆程正律师事务所律师。被告：巫溪县亿联市场管理有限公司，住所地巫溪县柏杨街道墨斗社区转盘处，统一社会信用代码9150023832216493X2。法定代表人：章大军，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴小波，系该公司职工。委托诉讼代理人：杜天，重庆峡郡律师事务所律师。原告卢慧兰与被告巫溪县亿联市场管理有限公司（以下简称亿联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢慧兰的委托诉讼代理人王显德、杨祖夔，被告亿联公司的委托诉讼代理人吴小波、杜天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢慧兰向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2017年8月10日签订的《巫溪县亿联建材家居五金城商铺租赁合同》租赁期限为3年（从2017年8月10日起至2020年8月9日止）；2、判决确认因被告在2019年6月10日至2019年8月9日维修消防管网造成原告租赁的商铺未经营，将租期延长2个月（从2020年8月10日至2020年10月9日止）；3、判决确认原告承租的被告商铺因新冠疫情免交3个月租金10000余元或延长3个月租期（2020年10月10日起至2021年1月9日止)，原告当庭明确该项诉讼请求为延长租期；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年8月10日，原、被告签订《巫溪县亿联建材家具五金城商铺租赁合同》，合同约定被告将位于巫溪县柏杨街道墨斗社区的巫溪县亿联建材家居五金城商铺10间出租给原告，租期为3年，租金为94886元。2020年5月，被告的工作人员称租期届满，要求原告又交租金，原告才发现被告的工作作人员在填写合同时，将租赁期的止点时间误填写为2020年5月15日。2019年6月10日至2019年8月9日，被告对亿联建材家居五金城整个地下消防管网进行维修施工，所有车辆无法进出，给原告造成较大损失。2020年由于新冠肺炎疫情的影响，不但造成原告没有营业收入，而且还造成原告商铺经营的商品积压，所投入的大量资金无法周转。被告亿联公司辩称，1、原、被告签订《巫溪县亿联建材家具五金城商铺租赁合同》属实，合同第二款明确了租赁期间为2017年8月10日至2020年5月16日，原告仔细阅读了合同后签名。现在合同期满，原告提出要延长租期违背事实。按照合同第八条第十四款约定，原告在租期届满后13个工作日后书面提出续租。被告多次书面及电话通知原告租期已满，但原告还在继续使用该房屋，严重侵犯了被告的利益。2、原告诉称的管网维修对原告造成影响的请求，应当提供证据予以证明。3、原告以新冠疫情为由免交3个月租金或延长3个月租期无事实依据。被告是民营企业，租赁物为私人财产。新冠疫情是天灾，新冠疫情产生后被告公司按照国家的指示积极采取了防控措施，做到零感染。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求进行了举证质证。原告提交的原告身份证复印件、巫溪县亿联建材家具五金城商铺租赁合同，被告对真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以认定。照片2张，被告对其真实性无异议，本院予以认定，但该组证据无其他证据佐证，不能达到影响原告生产经营的证明目的。电话录音内容、光盘和房亮的名片，被告对其真实性和关联性提出异议，原告无其他证据佐证房亮为被告公司职员，故本院不予认定。对照片（2017.8.12）、重庆市建设工程竣工验收备案登记，被告对真实性无异议，能够证实租赁房屋状况，本院予以认定。被告提供的照片两张，能够反映亿联市场整体位置情况，本院予以认定。巫溪疫防组发[2020]5号文件和巫溪县亿联建材家居五金城关于严格落实疫情防控期间复工复产有关工作要求的通知，系县政府疫情防控领导小组和被告通知按规定复工复产文件，本院予以认定。工作联系单，系被告与消防管网工程施工人员罗克勇联系内容，能够证明施工过程逐段施工，本院予以认定。本案经审理认定如下事实：被告出租经营的巫溪亿联建材家居五金城商铺分A、B、C、D四区，其中ABC为阶梯型三大区域，各有多层建筑，均有多条道路联通。2017年8月10日，原告卢慧兰与被告亿联公司签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，原告租赁商铺10间，租赁面积共433.18平方米。合同第二条租赁期限、租金、商场培育费、履约保证金约定：1、该商铺租赁期限为3年，租赁期限自2017年8月10日起至2020年5月15日止。2、租金明细：前三年租金2017年8月10日起至2020年5月15日止，在本合同签订当日乙方一次性支付给甲方租金94866元。3、为共同培育和打造市场，乙方自愿同意按0.5元/平米/月向甲方交纳市场运营推广费，合计7797元。考虑乙方经营成本，甲方免收乙方36个月市场运营推广费。4、乙方应于本合同签订当日向甲方一次性缴纳履约保证金3000元。该合同还约定了经营管理，甲方权利义务，乙方权利义务，违约责任及合同解除等内容。其中第二条约定的数字（包括3年、租赁起止日期、金额的大小写等）部分内容均为手写填入；原告支付的租金实际为租期一年的租金。原告租赁涉案房屋后经营至今。2019年6月，因消防管网漏水，被告采用开放式局部逐段整修，原告照常在开门经营。2020年1月底，因新冠肺炎疫情本县全面停产停业，4月各行业已相继复工复产。本院认为，原告卢慧兰与被告亿联公司签订《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同成立并生效。该合同对双方当事人均产生法律约束力，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。结合原告诉讼请求及双方当事人的陈述答辩，本案争议焦点为：一、合同约定租赁期间是认定签订合同之日起三年还是合同约定的起止日期；二、被告修复消防管网是否造成原告未经营，延长2月租期是否支持；三、因新冠肺炎疫情原告停产停业能否延长租期3月。一、合同约定租赁期间是认定签订合同之日起三年还是合同约定的起止日期。对于双方合同约定租赁期间认定的问题，为法院对事实的认定。双方当事人签订的房屋租赁合同为填充式，既填写租期3年，又填写了租赁期限自2017年8月10日起到2020年5月15日止。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。该书写内容是原告在场的情况下，由被告的工作人员填写后再由原告签名，故原告亦应知晓该租赁期间的具体时间，但其并未当场提出异议，租期约定是明确的。故本院认定本案租赁合同的租赁期间为2017年8月10日起至2020年5月15日止。二、被告修复消防管网是否造成原告未经营，延长2月租期是否支持。被告于2019年6月至8月对消防管网进行逐段维修，原告称其未经营造成其损失，原告提供照片2张，证明被告有维修行为，但原告无证据证明因维修施工影响经营并停业确已遭受经营损失，且经营损失与被告维修是否存在因果关系。被告采用开放式逐段消防管网维修，消防管网维修也是对整个商城安全负责，维修时并未采取封闭式施工，并未造成原告不能正常经营。因此，原告主张修复消防管网造成未经营延长2月租期，本院不予支持。三、因新冠肺炎疫情原告停产停业能否延长租期3月。新冠肺炎疫情的爆发不能预见，不可避免和不能克服，系不可抗力。因疫情本县严管防控期为2月，4月各行业已相继复工复产，原告因疫情防控未能营业期间予以确定2月。原、被告均属于民营企业，在不可抗力下所受到的损失由一方承担显失公平，本案租赁合同属可继续履行的合同，因不可抗力导致合同履行受到影响的，双方当事人应当分担损失。因此，原、被告租赁合同的终止时间顺延至2020年6月15日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告卢慧兰与被告巫溪县亿联市场管理有限公司于2017年8月10日签订的《巫溪县亿联建材家居五金城商铺租赁合同》的租赁期间终止日期顺延至2020年6月15日；二、驳回原告卢慧兰的其他诉讼请求。本案案件受理费25元，由原告卢慧兰负担12.50元，被告巫溪县亿联市场管理有限公司负担12.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 胥仲伦二〇二〇年八月五日法官助理 吕佳莉书 记 员 贺 琴