杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初799号 原告：杭州丝博丝绸贸易有限公司，住所地：浙江省杭州市玉皇山路73-1号。 法定代表人：吴士良，总经理。 委托诉讼代理人：葛晓波，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛倩倩，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 被告：浙江产权交易所有限公司，住所地：浙江省杭州市望江东路332号望江国际中心4号楼18-19层。 法定代表人：周琪，董事长。 委托诉讼代理人：蒋朝镖，浙江天册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏勤，女，该公司员工。 第三人：中国丝绸博物馆，住所地：浙江省杭州市西湖区玉皇山路73-1号。 委托诉讼代理人：赵丰，馆长。 委托诉讼代理人：韩琳珺，浙江浙经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹一馨，浙江浙经律师事务所律师。 原告杭州丝博丝绸贸易有限公司与被告浙江产权交易所有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案转为普通程序。审理中，本院依法追加中国丝绸博物馆作为本案第三人参加诉讼。本案于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告杭州丝博丝绸贸易有限公司的委托诉讼代理人葛晓波、毛倩倩，被告浙江产权交易所有限公司的委托诉讼代理人蒋朝镖、夏勤，第三人中国丝绸博物馆的委托诉讼代理人韩琳珺、邹一馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州丝博丝绸贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还给原告交纳的竞租保证金200000元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至付清之日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（承租方）长期租用第三人（出租方）的商场经营丝绸贸易，双方合作已达23年之久，根据双方交易习惯，租赁合同每三年续签一次。最近一期租赁合同到期时间为2019年9月30日。2019年9月17日，双方经当面协商，就2019年10月至2022年9月的续租细节达成一致意见。但至2019年10月中旬，原告得知第三人将以社会公开招标的形式对原告原承租的场地进行招租。2019年10月31日，原告了解到第三人已将招标资料送交被告处。2019年11月8日，被告作为《中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目》的招标单位发布了招租网络竞拍公告、《房屋租赁合同》及《网络动态报价须如》等文件，在《网络动态报价须如》中规定了竞拍成交后三个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，同时公告规定：“竞租方出现以下违的情形的，应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金由组织人直接支付给出租方所有（但因不可抗力因素或出租方原因等情形除外）……”原告为了能够继续经营，报名参加竞标，按照被告的要求完成报名并将200000元竞租保证金打入被告账户。2019年11月22日，《中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目》通过被告平台以网络竞价方式成交。原告作为竞拍人参与了本次竞拍，最终竞价成交。原告于2019年11月25日收到出租方提供的《房屋租赁合同》，发现该合同与被告公告招租时公开的《房屋租赁合同》存在多项条款不一致的情形，且有侵害第三方知识产权等利益的条款。原告因此提出异议，2019年11月27日，第三人、原告和被告进行三方面谈。面谈中，第三人及被告均承认《房屋租赁合同》与被告公告招租时公开的《房屋租赁合同》存在增添条款的情况，鉴于此，原告与第三人未能在公告要求的3个工作日内签署《房屋租赁合同》。因此，原告认为，在竞标公告规定的期限内未能签署《房屋租赁合同》，《中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目》的招标程序已经全部终结。而导致本次招标最终未能签订协议的原因在于第三人，与原告无关。后第三人解除了与被告的委托竞拍合同，但未退还原告的200000元保证金。原告多次发函要求被告退还，然被告拒绝返还，故原告诉至法院。 被告浙江产权交易所有限公司辩称，一、案涉项目成交后，原告未按交易要求与第三人签订《房屋租赁合同》，该种情况下保证金可不予退还，原告诉请返还竞租保证金缺乏事实和法律依据。第三人委托被告对其丝绸精品商场三年租赁权进行招租，被告接受委托后将该项目进行了挂牌，并将该项目的网络动态报价资料、《房屋租赁合同》均予以了公告。之后原告报名参与该项目竞买同意交易规则并交纳了保证金。2019年11月22日，该项目通过网络竞价方式成交，出租方为第三人，承租方即为原告，成交价为604.46万元/年。根据《网络动态报价资料》的规定，承租方应当按照此前所报价格及公告规定的条件及要求，在竞价成交后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。据此，原告最迟应在2019年11月26日前与第三人签订租赁合同。但原告在明知交易规则及《房屋租赁合间》内容及条件的情况下，多次找理由拒绝与第三人签订《房屋租赁合同》。在此情况下，被告依据交易规则可不予退还保证金，原告的诉请依据不足。二、被告作为产权交易所，努力依法依约地促成交易和化解矛盾，愿意为参与交易各方提供力所能及的服务。对于保证金争议，被告可以按照各方协商达成的协议执行，或者按照交易双方通过仲裁诉讼获得的生效裁判执行。本案中，被告多次参与协调，但交易双方未能对保证金处置问题达成一致意见，被告无法向原告退还保证金。2019年11月27日，被告曾应邀参与三方面谈，在此次面谈中第三人和原告曾协商同意《房屋租赁合同》延期至2019年11月29日前签订，后原告仍未签订。2019年12月13日，被告又向双方发函，邀请双方来被告处就合同签署问题再作沟通和推进但原告未来参加。2019年12月19日，被告又携带第三人已盖章的合同赶赴原告办公地点协助签约，但原告仍拒绝签订。在此情况下，出租方来函要求解除交易，被告函告双方案涉项目交易解除并建议双方尽快达成一致意见或通过法律途径解决争议。被告一直欢迎更多的交易主体到交易所进行交易，也无意偏袒任何一方交易主体，都是希望各方做到依法、诚信、公平地参与交易。被告按照交易规则收取保证金是为了保障诚信交易，但被告并不是参与交易的主体，因此原告诉请被告返还保证金并承担利息于法于约无据，应当驳回。三、被告并非是租赁合同的交易主体，而是受第三人委托组织产权交易。本案实际上是缔约过失责任纠纷，应当是由缔约双方作为主要诉讼主体，以便法院查明何方存在缔约过失责任并相应处置保证金。四、根据原告签订的文件，若交易不成被告无息退还交易保证金，原告主张利息于约定不符，不应予以支持。 第三人述称，第三人按照交易规则及公开招租的公告向原告送达了房屋租赁合同，也再三催告原告即时签约，但原告始终未与第三人签订房屋租赁合同，构成违约，其诉讼请求不应支持。第三人于2019年11月22日收到被告的成交反馈函，11月25日即第一个工作日就向原告送达了房屋租赁合同，可见第三人是愿意签约的。对比11月25日的房租租赁合同与公开招租时的合同模板，确实略有变动，增加了第九条，其余条款完全一致。原告与第三人之间存在23年租赁合同关系，在以前的房屋租赁合同中关于丝绸商标、公司注册名称的使用，双方历来是有约定的，因此在签约时加进该条款。第三人认为11月25日的房屋租赁合同模板与公告的模板是没有原则性出入的，原告应与第三人签订。但原告在收到合同后，借故向第三人提出一系列的合同细则要求，希望拖延签约事宜。为了促成签约，第三人于11月27日参加了三方签约协调会，会上第三人表示如果原告认为增加的条款不妥，第三人同意按照公开招租所附的合同签订合同，任何一方都不再增加约定，也就是说原告所称的合同模板不一致的问题已经消失，原告应该签订合同。但是在三方协调过程中，原告又提出权利义务不平衡、金额变动条款也要相应变更、细节需要修订、需要缓冲期等理由，未与第三人完成签约，可见未签约的责任方不在第三人。之后，即使超过了确认成交后三个工作日，被告及第三人也希望原告完成签订，并进行了多次催告，当面送达房屋租赁合同模板，多次书面函告，电话、微信联系，但原告未签订合同。12月20日，整个公开招租程序终止。由此可见，第三人在公开招租过程中合规、合乎程序，没有任何问题，不签约责任方应在原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目网络动态报价资料及房屋租赁合同的三性无异议；对证据2浙江产权交易所综合交易平台信息、浙江产权交易所竞价结果一览表、银行进账单的三性无异议；对证据3房屋租赁合同及汪美美签收单的真实性无异议；对证据4回函（2019年12月5日）的证明力有异议，认为最后不能签约的责任不在第三人，签约时增加的条款构不成不合理，关于商标的条款已经使用二三十年了；对证据5回函两份（2019年12月9日、2019年12月22日各一份）的真实性无异议，对内容、证明力有异议，被告不是仲裁或诉讼机构，无法说哪方的说法成立，所以保证金没有动用，被告的处理是合法、谨慎的；对证据6复函的三性无异议，认为双方迟迟不能签约，需要有个结果。第三人对原告提交的证据1三性均无异议；对证据2的三性无异议；对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该份合同与公开招租的合同模板的主要条款是一致的，没有原则性出入，增加的第9条是沿用了原告与第三人之前的约定；对证据4的形式真实性无异议，对内容真实性和证明目的有异议，认为并没有增加许多不合理条款，增加第9条是有渊源的，且11月27日三方签约协调会上第三人明确可以删除第9条，没有签约的责任不在第三人；对证据5的形式真实性无异议，对内容真实性和证明目的有异议，认为系由于原告原因导致未签约，不符合保证金退还条件，不应予以退还；对证据6的形式真实性无异议，对证明目的有异议，由于原告违约导致不签约，最终项目解除，保证金应予没收。本院认为，原告提交的证据1至3、证据6均真实、合法，且与本案有关联，予以认定；对证据4、5综合全案予以认定。 原告对被告提交的证据1出租方案的真实性无异议，对委托进场出租服务协议质证认为根据该协议第一（4）条，应按照《租赁合同》（参考文本）内容与承租方签订租赁合同，不应变更合同内容；对证据2网络动态报价资料、房屋租赁合同、网页截图的形式真实性无异议，根据网络动态报价须知第五（四）条，出租方、承租方应在竞价成交后3个工作日内签订房屋租赁合同，双方未能签订合同的原因在于出租方提交的租赁合同文本内容出现变更，责任不在原告，不存在原告违约的情形；对证据3原告签章的网络动态报价资料的真实性无异议，认为系第三人的原因导致最终无法签约，已经达到退还保证金的条件，但被告未退还，被告应支付自起诉之日起计算的利息；对证据4原告成交的相关材料三性无异议；对证据5相关往来函件及有关录音的形式真实性无异议，但认为未能签订的原因不在原告，第三人11月28日提供的合同条款与公告的合同文本是不同的。第三人对被告提交的证据1至5的三性均无异议。本院认为，被告提交的证据1至4均真实、合法，且与本案有关联，予以认定；对证据5综合全案予以认定。 原告对第三人提交的证据1出租项目成交反馈函的三性无异议；对证据2房屋租赁合同及签收单（2019年11月25日）的真实性无异议，但认为合同文本发生了变更；对证据3承租方要求（2019年11月25日）的真实性无异议，对证明对象有异议；对证据4会议签到表（2019年11月27日）的三性无异议，对证明对象有异议；对证据5房屋租赁合同及签收单（2019年11月28日）的真实性无异议；对证据6未在规定时间签订合同的函的形式真实性无异议；对证据7关于签订商场合同催告函（2019年12月6日）的形式真实性无异议；对证据8关于签订《房屋出租合同》催告函的复函（2019年12月12日）的形式真实性无异议；对证据9函（2019年12月13日）、函告（2019年12月17日）的证明对象有异议。被告对第三人提交的证据1至9的真实性均无异议，认为原告要求将付款方式变更为分期付款是对主要条款的实质变更。本院认为，第三人提交的证据1至2均真实、合法，且与本案有关联，予以认定；对证据3至9综合全案予以认定。 本院经审理认定事实如下：2019年11月7日，被告浙江产权交易所有限公司与第三人中国丝绸博物馆签订《委托进场出租服务协议》，约定：第三人委托被告对其所属的中国丝绸博物馆丝绸精品商场出租提供居间服务，对外披露出租信息，向社会公众推荐出租标的物，提供组织服务；竞租保证金存放于被告指定账户，由被告遵照《租赁合同》等有关规定进行监督和代收代付（不计息）。 2019年11月8日，原告杭州丝博丝绸贸易有限公司作为意向承租方，在被告处签署了中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目网络动态报价资料，包括《网络动态报价承诺函》《网络动态报价须知》《房屋租赁合同（样稿）》等。《网络动态报价承诺函》载明：本方就参与中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年承租权项目网络动态报价活动做出如下承诺：1.本方接受浙江产权交易所有限公司（以下简称“组织人”）采取网络动态报价方式组织本次交易，对动态报价的交易方式和规则已全面了解，自愿遵守《中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目网络动态报价资料》，包括网络动态报价须知、《房屋租赁合同（样稿）》《浙江产权交易所竞价前台操作说明》）等文件的相关规定。对本网络动态报价承诺的确认，视同对所有中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目网络动态报价资料的确认，即同时对网络动态报价须知、《房屋租赁合同（样稿）》《浙江产权交易所竞价前台操作说明》等内容予以确认。2.本方（人）同意报名时将20万元（竞租保证金）打入贵公司指定账户（户名：浙江产权交易所有限公司，账号：6232××××8753，开户银行：中信银行杭州天水支行），并同意按《网络动态报价资料》的规定处置竞租保证金。3.本方已完成对竞价标的物的全面调查了解，对竞价标的物情况已充分知晓。本方对竞租行为负责，自行承担包括但不限于因所获取的标的信息不全面、误解等而产生的相应后果。4.本方承诺在动态报价成交后按《浙江产权交易所竞价成交价格确认单》要求与出租方签署《房屋租赁合同》，并按规定将竞价服务费交纳至组织人指定账户。5.本方同意，在本方发生违规违约行为时，本方已交纳的竞租保证金按照《网络动态报价须知》的有关约定处置。 《网络动态报价须知》载明：本公司（即浙江产权交易所有限公司）受出租方委托，对其所拥有的中国丝绸博物馆丝绸精品商场出租进行公告。本次出租将采取网络动态报价的方式确定最终承租方。一、定义。标的：中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权。出租方：中国丝绸博物馆。组织人：浙江产权交易所有限公司。……竞租保证金：是指为了保证报价活动的安全性与有效性，竞租方按照出租方和组织人的要求在其报价行为开始前针对报价活动交纳的竞租保证金。……二、标的的相关情况。（一）出租标的简介。1.标的地址：杭州市玉皇山路73-1号。2.出租面积（平方米），约752。3.租期3年（不含免租期）。4.免租期：若原租户受让该标的，无免租期；若非原租户受让该标的，享有2个月的免租期。5.出租用途：商业（仅限丝绸类产品销售）。6.目前状态：使用。7.原承租人是否有优先承租权：是。（二）出租条件。1.租金挂牌价格：154.46万元/年，2.竞租保证金：20万元。租赁合同签订后且浙江产权交易所收到租赁双方全部交易服务费后三个工作日内，将竞租保证金在扣除承租方交易服务费后的余额退回至承租方指定账户。……4.租金支付方式:采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同为准。……11.承租方须具备年独立组织35万以上人次的观众和游客到中国丝绸博物馆参观和购物的能力。租赁第一年度达不到上述条件，出租方有权自行终止出租合同，不承担承租方因此产生的损失。三、底价及竞价阶梯。本次网络动态报价的底价（竞价起始价）为人民币154.46万元，竞价阶梯（即加价幅度）为人民币1万元。四、竞价说明。……8.竞租方出现以下违约情形的，应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金由组织人直接支付给出租方所有（但因不可抗力因素或出租方原因等情形除外）：竞租成交后不按所报价格及本标的挂牌公告规定的条件和要求与出租方签订《房屋租赁合同》以及履行相关义务。9.因被确定的承租方违约放弃承租的，其交纳的竞租保证金不予退还，依次用于支付电子网络竞价产生的费用损失、弥补重新挂牌出租的首年成交价格低于本次首年成交价格的差价。……五、本次网络动态报价程序和方法如下……（四）承租方须在竞价成交后3个工作日内到本所签署《浙江产权交易所竞价报价记录表》《浙江产权交易所竞价结果一览表》《浙江产权交易所竞价成交价格确认单》，并与出租方签订《房屋租赁合同》。（五）参与竞价但未被确定为承租方的竞租方，且未出现本网络动态报价资料规定应当扣除或不予退还竞租保证金情形的，其已递交的竞租保证金在竞租活动结束后2个工作日内按《国有资产承租意向登记文件》中所列银行账户信息全额无息返还。 《房屋租赁合同(样稿)》载明：甲方为出租方，即中国丝绸博物馆，乙方为承租方。一、甲方出租营业用房752平方米。二、租赁年限参年；三、租金数额、交款日期。年租金：第一年万元，合同签订后支付万元。逾期10日不支付租金，甲方有权立即终止房屋租赁合同，并停止供水、供电。后两年每年递增10%。该《房屋租赁合同(样稿)》共十六条。 2019年11月11日，原告向被告交付竞租保证金20万元。 2019年11月22日，原告以604.46万元的价格竞得中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权。同日，被告向第三人作出《出租项目成交反馈函》（编号：×××31），载明：中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权（项目编号：×××74）,在浙江产权交易所进行公开挂牌共10个工作日（挂牌期限：自2019年11月8日至2019年11月21日下午5时整止）。挂牌期间共产生二家合格意向承租方，最终由杭州丝博丝绸贸易有限公司以网络动态报价的方式承租该出租标的，成交价为604.46万元／年。 2019年11月25日，第三人向原告送达房屋租赁合同一份，载明：根据浙江产权交易所有限公司《出租项目成交反馈函》，原告取得三年承租权。一、原告出租营业用房752平方米；二、租赁年限叁年：从2019年12月1日至2022年11月30日止；三、租金数额、交款日期。每年租金：604.46万元，第一年于2019年11月30日前支付；第二年于2020年11月30日前支付；第三年于2021年11月30日前支付。逾期不支付租金，原告有权立即终止房屋租赁合同，并停止供水、供电。……九、“丝博”是中国丝绸博物馆的特定简称。租赁期间，原告同意被告在本馆内销售的商品使用“丝博”商标及“丝博”公司名称。如在外建立公司的分部或销售“丝博”品牌的商品，需另行协商。否则原告有权终止“丝博”商标及名称的使用。在“丝博”商场允许代销原告“经纶堂”品牌丝绸产品。双方共同努力，开拓馆外市场，若以中国丝绸博物馆或经营部的名义，在杭州或其他城市开设丝绸市场或其它经营实体的，应当另行商定具体协议内容。该房屋租赁合同版本共十七条，与《房屋租赁合同(样稿)》相比增加了上述第九条。原告提出合同细则要求：1.明确营业场地范围和配套场地，停车场地和开业闭馆营业时间；2.付款方式：改为分期付款；3.增加停车场地等其他配套设施的建设和改进；4.改进双休日旅游大巴车不能进入中国丝绸博物馆的现状；5.博物馆要配合做好进场大巴的交警和城管的合理协调；6.满足游客在丝绸博物馆买到真品丝绸商品的愿望。因双方就合同条款无法协商一致，该日未签订合同。 2019年11月27日，原告、被告及第三人进行了三方协商。协商时，第三人表示取消2019年11月25日房屋租赁合同中的第九条，完全按照《房屋租赁合同(样稿)》签订合同。原告未同意当日签订合同。 2019年11月28日，第三人再次向原告送达一份房屋租赁合同。该合同版本删除了2019年11月25日房屋租赁合同的第九条。载明：一、第三人出租营业用房752平方米。二、租金年限叁年：从2019年12月1日至2022年11月30日止。三、租金数额、交款日期。年租金：604.46万元。第一年，于2019年11月30日前支付；第二年于2020年11月30日前支付；第三年于2021年11月30日前支付。逾期10日不支付租金，原告有权立即终止房屋租赁合同，并停止供水、供电。其他条款与《房屋租赁合同(样稿)》一致。原告未签订该份合同。 2019年12月6日，被告向原告、第三人作出《浙江省产权交易所有限公司关于签订商场合同催告函》，载明：“按照《中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目网络动态报价资料》第四条第八款之规定：竞租方出现以下违约情形的，应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金由组组织人直接支付给出租方所有（但因不可抗力因素或出租方原因等情形除外）：竞租成交后不按所报价格及本标的挂牌公告规定的条件和要求与出租方签订《房屋租赁合同》以及履行相关义务。鉴于此，我所根据你们双方已经确认的《中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目网络动态报价资料》的相关规定再次进行重申，并就违约风险作出警示，请你们双方按公告《房屋租赁合同》模板抓紧推进合同签署事宜。” 2019年12月13日，被告向原告、第三人再次发《函》，载明：“……请你们两方于2019年12月13日下午3时来我所对于合同签署问题再作沟通和推进，请准时参加。”原告未于2019年12月13日与被告、第三人进行沟通。 2019年12月17日，被告向原告作出《函告》，载明：“……现我所将公告招租时公开的合同模板送达贵司，请贵司在2019年12月19日下午6点前根据经贵司确认的《中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目网络动态报价资料》附件合同模板与出租方签署房屋租赁合同。逾期则视为贵司违约，交易终止，贵司竞租保证金将按规定直接支付给出租方所有。” 2019年12月19日，第三人向被告表示希望按网络动态报价资料约定及事实解除交易。2019年12月20日，被告向第三人发《函》，载明：2019年11月22日成交的中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权项目交易解除。 2019年12月22日，原告向被告《回函》，载明：“现我司就2019年11月22日通过贵所网络动态报价系统竞拍中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁期项目事宜，回复如下：一、未在规定的竞价成交后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，违约责任不在我方。如我司在2019年12月9日给贵所的《回函》所述，出租方中国丝绸博物馆在竞拍成交后发送给我司的《房屋租赁合同》与贵所公告招租时公开的《房屋租赁合同》不一致，且有侵害第三方知识产权等利益的条款，我司多次要求出租方修改均遭拒绝。上述事实贵所在2019年11月27日三方约见面谈时也已予以确认，同时我司也从未表示同意变更时间另行签订合同。故因出租方的原因而导致未能在规定三天时间内签订《房屋租赁合同》的责任应由出租方承担。二、贵司要求我方于2019年12月19日下午6点前与出租方签订《房屋租赁合同》，逾期视为我司违约。贵司的发函已经单方面修改产权交易所自己的交易规则，系无效的。按照贵所的《网络动态报价须知》第五条第四款规定：承租方须在竞价成交后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。同时第四条第8点规定：竞租方出现以下违约情形的，应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金由组织人直接支付给出租方所有（但因不可抗力因素或出租方原因等情形除外）：竞租成交后不按所报价格及本标的挂牌公告规定的条件和要求与出租方签订《房屋租赁合同》以及履行相关义务。但对于因出租方原因而导致未签订《房屋租赁合同》的情形，并未规定相应的违约责任，也没有规定在出租方违约情形下是否需要再继续签订《房屋租赁合同》，若继续签订合同又需如何操作。因此，在没有明确规定及约定的情形下，贵司自行指定期限，要求不存在违约行为的我方在原本规定的期间之外签订合同系单方面自行修改，缺乏交易所平台交易前置的法定公示程序，是无效的。我司认为，因出租方原因未能按期签约，且交易所无规则的情况下，交易所应当承担交易规则瑕疵的责任，及时将竞租保证金20万元退还给我司。否则我司将依法对贵所提起诉讼以维护我司的合法权益。” 本院认为，原告与被告签订的《网络动态报价承诺函》《网络动态报价须知》，被告与第三人签订的《委托进场出租服务协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《网络动态报价须知》，承租方须在竞价成交后三个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。原告在竞得中国丝绸博物馆丝绸精品商场三年租赁权后的三个工作日内，与第三人先就房屋租赁合同条款的增加或变更进行了协商。在双方无法形成一致意见后，第三人同意按照公告的房屋租赁合同模板签约，但原告未在三个工作日内表示同意按照公告的房屋租赁合同模板签订合同。此后，被告及第三人先后向原告送达了按照公告的房屋租赁合同模板制作的房屋租赁合同，但原告均未签字。因此，应认定原告在竞得案涉出租标的物后未按约与第三人签订房屋租赁合同系原告方原因造成。根据《网络动态报价须知》，承租人在竞租成交后不按所报价格及挂牌公告规定的条件和要求与出租方签订《房屋租赁合同》的，所交竞租保证金由组织人直接支付给出租方所有。故原告诉请被告退还租赁保证金并支付利息，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告杭州丝博丝绸贸易有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告杭州丝博丝绸贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  吴国芬 审 判 员  仲 翀 人民陪审员  王意卿 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  施 洁