江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初768号 原告：陈宜坤，男，1973年12月17日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：张弘弼，江苏信棠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁勇，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 被告：赵靓，女，1982年1月19日生，汉族，户籍地南京市玄武区，住南京市秦淮区。 被告：李洋，男，1978年11月30日生，汉族，住南京市秦淮区。 原告陈宜坤与被告赵靓、李洋民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈宜坤及其委托诉讼代理人张弘弼到庭参加诉讼；被告赵靓、李洋经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告陈宜坤向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵靓返还原告借款本金4000000元，并自2019年11月5日起至实际偿还之日止以4000000元为基数按年利率24%的标准支付逾期利息；2、判令被告赵靓承担律师费以及为收回欠款产生的差旅费；3、判令被告李洋对上述债务承担连带担保责任；4、判令原告对被告赵靓所有的位于南京市秦淮区××路××号××室（苏宁秦不动产权第×××××号）在抵押权范围内享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告赵靓通过原告儿子的朋友介绍，以两被告合伙做苹果手机生意急需进货为由，向原告借款4000000元。2019年11月4日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告赵靓向原告借款4000000元，月利息为本金的1.5%，借款期限自2019年11月5日起至2019年12月4日止，还款方式为到期一次还本，每七天支付合同项下的利息。合同第八条约定，如被告赵靓未能按本合同约定的还款期限归还借款本息，原告有权向赵靓按合同约定借款利率上浮50%计收逾期罚息。合同第十五条约定，被告赵靓和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由被告赵靓承担。合同还约定被告李洋等为被告赵靓的债务提供连带责任担保，担保范围除主债务外还包括实现债权的相关费用。同年11月5日，原告以转账方式将4000000元交付给被告赵靓。同年11月12日以后，原告就再也联系不上被告。原告诉至法院，望予公正裁决。 被告赵靓、李洋均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月24日，赵靓作为抵押人与陈宜坤作为抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定：赵靓将其坐落于秦淮区××路××号××室不动产（不动产权证编号为苏宁秦不动产权第×××××号）抵押给陈宜坤，被担保主债权数额为4500000元，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及其他。抵押合同签订当日，陈宜坤就赵靓抵押的坐落于秦淮区××路××号××室不动产（不动产权证编号为苏宁秦不动产权第×××××号，不动产单元号××××××，抵押建筑面积144.79平方米）向南京市规划和自然资源局进行了不动产登记，领取了《不动产登记证明》，被担保主债权数额为4500000元。同年11月4日，赵靓作为借款方与陈宜坤作为出借方及李洋、金某、张某作为担保方共同签订《借款合同》一份，合同约定：借款金额为4000000元，月利息1.5%，利息每七天支付一次，还款方式为到期一次还本，借款期限为2019年11月5日至2019年12月4日；如赵靓未能按期归还借款本息，陈宜坤有权向赵靓按约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息，陈宜坤为实现债权而产生的律师费等所有费用由赵靓承担；李洋、金某、张某为赵靓本合同项下全部债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为主债权到期之日起两年，担保范围包括全部借款、利息、违约金、其他费用及陈宜坤为实现担保权益所支付的所有费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、律师代理费），保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。同年11月5日，陈宜坤通过其交通银行62×××25账号个人网银向赵靓招商银行62×××28账号转账汇款4000000元。但赵靓未按约还本付息，李洋等人也未按约履行担保义务。陈宜坤遂诉讼来院，诉请同上。审理中，陈宜坤就律师费明确为25000元，并放弃差旅费的请求。由于赵靓、李洋未到庭，本案无法调解。 另，陈宜坤与上海市锦天城（南京）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师代理本案诉讼，于委托代理合同签订之日支付律师代理费25000元。上海市锦天城（南京）律师事务所已向陈宜坤开具增值税普通发票，陈宜坤已实际支付25000元。 本院认为，原告陈宜坤依据借款合同、抵押合同提起本案民间借贷诉讼，而被告赵靓、李洋经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权，故本院确认借款合同、抵押合同为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效，当事人应当按约履行各自义务。 原告陈宜坤按约出借4000000元给被告赵靓，被告赵靓未能按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。借款期限已经届满。故原告陈宜坤主张被告赵靓返还借款4000000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，借贷双方约定借期内的月利率为1.5%，没有超过法律规定的保护限度，故借期内的利息计算标准仍为月利率1.5%。关于逾期利息，借贷双方约定了逾期罚息为原利率基础上上浮50%，罚息利率为月利率2.25%，超过法律规定的保护限度，因此原告陈宜坤主张按月利率2%计算，既符合约定也符合法律规定。 关于律师费。《担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。房地产抵押合同约定了抵押担保的范围包括实现抵押权的费用及其他，“其他”，视为约定不明确，抵押担保人赵靓应当对全部债务包括律师费承担责任。借款合同还明确约定了原告陈宜坤实现债权的律师费由借款人、保证人承担。原告陈宜坤为追索案涉债权提起本案诉讼，并已实际支付律师费25000元，且律师费标准应属合理，故对其律师费主张，本院予以支持。 关于抵押不动产的优先受偿权。被告赵靓自愿以其名下坐落于××区××路××号××室不动产（不动产权证编号为苏宁秦不动产权第×××××号，不动产单元号×××××，抵押建筑面积144.79平方米）为原告陈宜坤上述出借款提供抵押担保，故原告陈宜坤主张对担保不动产享有优先受偿权的诉讼请求，也具有合同和法律依据，本院也予以支持。 关于保证责任。《中华人民共和国担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。本案中，保证人有三个，之间没有约定保证份额，而原告陈宜坤仅要求被告李洋承担全部保证责任，被告李洋负有担保全部债权实现的义务。债务履行期限为2019年12月4日，保证期间为主债权到期之日起两年，原告陈宜坤主张被告李洋承担保证责任在保证期间，且被告李洋自愿放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故原告陈宜坤主张被告李洋对上述本金偿还、利息和律师费支付义务承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告李洋在实际承担清偿责任后，有权向被告赵靓追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵靓于本判决生效之日起十日内，向原告陈宜坤返还借款本金4000000元，并支付利息（自2019年11月5日起至2019年12月4日止按月利率1.5%计算，自2019年12月5日起至实际还款之日止按月利率2%计算，均以4000000元为基数）； 二、被告赵靓于本判决生效之日起十日内，向原告陈宜坤赔偿律师费损失25000元； 三、如被告赵靓不能履行上述一、二项义务，则原告陈宜坤有权对被告赵靓名下坐落于秦淮区××路××号××室不动产（不动产权证编号为苏宁秦不动产权第×××××号，不动产单元号××××××，抵押建筑面积144.79平方米）进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在债权数额4500000元内优先受偿； 四、被告李洋对上述一、二项义务承担连带清偿责任，并在实际承担清偿责任后，有权向被告赵靓进行追偿； 五、驳回原告陈宜坤的其他诉讼请求。 案件受理费38800元，保全费5000元，公告费560元，合计44360元，由被告赵靓、李洋共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  林冬琴 人民陪审员  陈德荣 人民陪审员  曹传和 二〇二〇年八月二十日 见习书记员  于 蕾