广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2283号 原告：何衍洪，男，汉族，1969年8月5日出生，住广西博白县。 委托诉讼代理人：陈美瑛，广西南珠律师事务所律师。 被告：马同山，男，汉族，1970年4月4日出生，住山东省德州市，现住北京市平谷区。 被告：王淑青，女，汉族，1968年7月23日出生，住山东省德州市，现住北京市海淀区。 第三人：张满红，男，汉族，1981年10月5日出生，住山西省定襄县，现住广西北海市。 第三人：梁宇超，男，汉族，1992年11月2日出生，住广西北海市。 第三人：广西世联华房地产代理有限公司，统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56,住所地：广西北海市北海大道东旭华庭0106号商铺。 法定代表人：罗玉贵，总经理。 原告何衍洪诉被告马同山、王淑青、第三人张满红、梁宇超、广西世联华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何衍洪的委托诉讼代理人陈美瑛、被告马同山、王淑青、第三人张满红到庭参加诉讼，第三人梁宇超、广西世联华房地产代理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何衍洪向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告返还购房款人民币305000元，共同支付违约金30500元，共计人民币335500元。原告当庭增加诉讼请求：1、解除原告与两被告于2019年9月19日签订的房屋买卖合同；2、本案诉讼费3166元、保全费2197元、保单保函费1000元由两被告承担。 事实与理由：原告何衍洪与两被告于2019年9月19日签订《房屋买卖合同》，两被告向原告出售位于广西北海市房屋，房屋建筑面积76.70平方米，合同约定房屋成交价为305000元，约定于2019年9月30日前到房产交易中心办理过户手续。当时两被告还未办理房屋产权证，因两被告尚欠开发商垫付的月供款未归还（人民币87505.36元），也未向开发商补足房屋面积差价（人民币4907元），开发商要求被告还清款项之后才给予办理房屋产权证。同时两被告欠银行按揭抵押贷款193587.64元。由于房屋未办理产权证及未解除银行抵押贷款的情况下，房屋不能过户。为能将房屋顺利过户至原告名下，双方约定原告在签订《房屋买卖合同》时，支付购房定金6000元，首期房款286000元（被告将首期房款用于偿还开发商垫付的月供款、补足面积差价，偿还银行的按揭贷款），剩余房款13000元一次性支付。原告何衍洪分别于2019年9月11日、2019年9月23日、2019年9月24日、2019年9月29日向两被告支付购房款，截止于2019年9月29日已支付全部购房款305000元。2019年9月29日原告支付全部购房款后，通知两被告去房产交易中心办理房屋过户手续，两被告借故推脱。后原告才得知两被告又于2019年9月24日与案外人张满红签订《房屋买卖合同》，约定房屋成交价为380000元，并在2019年9月27日将房屋过户至案外人名下，案外人张满红向被告支付了全部购房款。原告的合同目的无法实现，遂要求两被告返还全部购房款，两被告不同意返还，现原告无法与两被告取得联系。依照原被告签订的《房屋买卖合同》第四条第三项的约定“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售于买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该物业，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应遐回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。”及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。两被告在与原告签订房屋买卖合同并收齐原告的购房款后，又将房屋另售他人，过户至他人名下，违背了社会道德，违反了法律的强制性规定，导致原告合同目的落空，侵害了原告的合法权益，应承担违约责任。原告特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告马同山辩称：1、不同意解除房屋买卖合同，被告马同山是通过王某1、王某2找到广西世联华房地产代理有限公司与原告进行房屋买卖事宜的，我是通过广西世联华房地产代理有限公司的梁宇超一手包办的，所有买卖都是由广西世联华房地产代理有限公司的梁宇超来操作的，原告所说被告私自将房屋卖给张满红不是事实，2019年9月27日，房屋过完户以后，原告才把房款付清，马同山申请的证人王某1、王某2与广西世联华房地产代理有限公司的人过户时都在场；2、不同意返还购房款和支付违约金；3、不同意承担诉讼费、保全费、保单保函费等费用，请求法院驳回原告的诉求。 被告王淑青辩称，1、不同意解除合同，原告已经通过广西世联华房地产代理有限公司将房屋转卖给张满红，合同已经履行完成，不同意解除合同，认为不合理；2、不同意返还购房款和支付违约金，认为合同已经完成，不同意返还，我们是通过证人王某1、王某2通过广西世联华房地产代理有限公司找到梁宇超来处理房屋买卖事宜，原告把28万元支付以后，把房屋解押，通过梁宇超将该房屋转卖给张满红，过完户以后，剩余房款13000元才转给我们，原告是知情的，过户的时候，两份合同都是广西世联华房地产代理有限公司接手的，没见过原告本人，是在梁宇超的主持下签的合同；3、不同意承担诉讼费、保全费、保单保函费等费用。 第三人张满红述称，2019年9月13日张满红去了怡康春城世华的门店，当时就定下了1405号房，以38万元的价格定下了该房屋，交了一万元。于9月24日签合同当天交了3万元，后来2019年12月25日银行的贷款下来后，支付了33.5万元转至广西世联华房地产代理有限公司的账户，另有5千元转给了广西世联华房地产代理有限公司，房屋原来有无抵押不清楚，全部款项都是支付给广西世联华房地产代理有限公司的，具体广西世联华房地产代理有限公司跟房东如何交易不清楚，张满红与被告马同山只有签合同的时候见过面以及过户的时候见过面，之前都不认识，因为二手房交易房东与买方是没办法直接交易的。张满红已经把房款38万元全部支付给了广西世联华房地产代理有限公司，但是他们具体如何交易张满红不清楚。 第三人梁宇超、广西世联华房地产代理有限公司未提交书面诉讼意见，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，2019年9月19日，原告何衍洪（买方）与被告马同山、王淑青（卖方）、第三人广西世联华房地产代理有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：1、购买的房屋位于北海市；2、成交价305000元，签订该合同时支付6000元定金；由买方为卖方垫资286000元，卖方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用，该垫资款为首付款；房价余款13000元买方应在收到卖方全权委托公证书及其他相关材料3工作日内支付给卖方；3、三方约定于2019年9月30日前到房产交易中心办理过户相关手续；4、卖方不能按该合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。该《房屋买卖合同》还对其他事项进行了约定。 原告何衍洪于2019年9月11日通过罗玉贵向被告马同山代为转账支付房款6000元，马同山出具了相应的收款收据，罗玉贵出具了代付款说明。同月22日，何衍洪向马同山转账支付房款4907元。同月23日，何衍洪按被告的要求将房款87505.36元转入案外人北海光都房地产开发有限公司的账户视为向被告支付房款。同月24日，何衍洪通过陈光雄向被告马同山代为转账支付房款193587.64元，陈光雄出具了代付款说明；同日，被告马同山向何衍洪出具了收到何衍洪交来购买北海市房屋购房款286000元的收款收据。同月29日，何衍洪向马同山转账支付房款共计13000元，马同山亦向原告出具了相应的收款收据。庭审时，被告马同山、王淑青对收到原告购买涉案房屋的房款共计305000元均无异议。 另查明，2019年9月24日，被告马同山、王淑青（卖方）与第三人张满红(买方）、第三人广西世联华房地产代理有限公司（经纪方，经办人梁宇超）签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：1、购买的房屋位于北海市；2、成交价为380000元，签订该合同时支付10000元定金、30000元首付款，定金自动转为房款，余款340000元买方应在拿到过户受理单2个工作日内前支付给卖方；3、三方约定于2019年9月30日前办理过户手续。该《房屋买卖合同》还对其他事项进行了约定。 庭审时，第三人张满红称10000元定金、30000元首付款均系通过手机转账支付，另34万元通过向案外人陈光勇借款，由陈光勇转账至马同山兴业银行的账户作为房款，第三人张满红购买涉案房屋及支付房款均系通过经纪方，未直接接触被告，第三人张满红不清楚原被告在其之前已签订了房屋买卖合同。根据银行转账回执可知，该笔34万元转账于2019年11月4日由银行受理。被告马同山则辩称，未收到该笔34万元，涉案转账的兴业银行卡在签订房屋买卖合同起至庭审之日仍在第三人广西世联华房地产代理有限公司处并由其操作使用，并称其虽清楚签订房屋买卖合同的买方，但签订的二份房屋买卖合同均系经纪方所操作，认为系原告与第三人广西世联华房地产代理有限公司转卖给了张满红，被告系根据经纪方的指示将涉案房屋过户至张满红名下。 还查明，位于北海市房屋于2019年9月27日登记至第三人张满红名下。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告何衍洪与被告马同山、王淑青签订的涉案《房屋买卖合同》，是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告何衍洪已按约支付完毕购房款305000元，二被告庭审时亦确认收到了该购房款，但二被告在与原告签订涉案《房屋买卖合同》后，又与第三人张满红签订另一份《房屋买卖合同》，并将涉案房屋过户至第三人张满红名下，致使原告不能实现合同目的，二被告构成根本违约。故原告主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》，合法有据，本院予以支持。被告抗辩系根据经纪方广西世联华房地产代理有限公司的指示将涉案房屋过户至第三人张满红名下，但被告未能提供证据证明过户至第三人张满红名下的行为已经原告同意，故对于被告该抗辩，本院不予采纳。被告同时抗辩其签订的涉案二份《房屋买卖合同》均由经纪方广西世联华房地产代理有限公司所操作，认为系原告与广西世联华房地产代理有限公司将房屋转卖给了第三人张满红，但被告亦未能提供相应的证据证实，且被告作为完全民事行为能力人，却就涉案房屋签订了两份不同的房屋买卖合同分别出售给不同买受人，其应当意识到相应的法律后果，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定，卖方不能按该合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。原告据此请求二被告返还购房款305000元及支付违约金30500元，于法有据，本院也予以支持。关于原告主张被告赔偿其因本案诉讼财产保全而支出的保单保函费1000元，亦属合理必要支出，符合相关收费标准，本院也予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告何衍洪与被告马同山、王淑青于2019年9月19日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告马同山、王淑青共同返还购房款305000元及支付违约金30500元，合计335500元给原告何衍洪； 三、被告马同山、王淑青共同赔偿保单保函费1000元给原告何衍洪。 案件受理费6332元，减半收取3166元，诉讼财产保全费2197元，合计5363元，由被告马同山、王淑青承担（该费用原告已向本院预交，被告马同山、王淑青应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6332元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年八月十七日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考