浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初8276号 原告：朱世其，男，1968年8月3日出生，汉族，住义乌市。 法定代理人：万菊仙，女，1974年7月7日，出生，汉族，住义乌市。系朱世其妻子。 原告：万菊仙，女，1974年7月7日出生，汉族，住义乌市。 被告：朱世明，男，1971年6月15日出生，汉族，住义乌市杭州市下城区。 原告朱世其、万菊仙诉被告朱世明合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱世其、万菊仙，被告朱世明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱世其、万菊仙向本院提出诉讼请求：判令被告从2020年1月起每月支付原告朱世其、万菊仙房屋租金6600元（按年租金12万元的三分之二计算），于每月19日支付，以后租金按市场实际浮动调整，暂算至2020年5月租金33000元。事实和理由：原、被告系兄弟关系，两原告系夫妻关系。2019年7月，原、被告因原告旧村改造取得90平方房屋权属发生纠纷。 被告朱世明答辩称，2020年1月至6月，涉案房屋租金收入为46120元，扣除为租房置办空调、热水器、油烟机、木床共花去9922元，实际收入36198元，根据《调解协议》原告可得三分之二即24132元。我要求扣回已付四个月租金2266元，为朱世其交纳2020年1月至6月社保费5751元，以及为父亲朱关清治疗支付医疗费968元，实际我应支付朱世其、万菊仙租金15147元。 原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：调解协议、审批表各一份，证明双方调解内容。 被告质证意见：对原告提供证据无异议。 被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、地下室、一楼、二楼的租房合同、补充协议、收条、302室租房合同、303室租房合同、304室租房合同、402室租房合同、403室租房合同各一份，证明每一间的租金是多少，租期是多少。2、空调、热水器、油烟机、木床的销售清单各一份，证明被告给租客购买的电器等花去9922元。3、收条（2019年8月19日）一份，证明原告收到被告支付的12000元。其中生活费5200元，6800元是给原告租房租金一年（2019年8月19日至2020年8月19日止），原告是在2020年4月28日搬回来的，应该从支付原告租金中扣回四个月租金2266元。4、中国工商银行借记卡明细清单一份，证明被告给原告缴纳社保5751元的事实。5、稠州医院诊断书、医药费单据各一份，证明原告朱世其将父亲打伤后并未支付医药费，医药费是由被告代付的，一直向原告讨要，原告一直不给。这次应从支付原告的租金中扣除968元。 原告质证意见：证据1租房合同不真实；证据2原告没有看到朱世明为涉案房屋装空调、热水器、油烟机、木床；证据3原告是2020年4月28日搬回去的，只要扣三个月租金就够了，不能扣四个月。证据4社保是朱世明交的；证据5原告不同意扣医药费968元。 本院认证意见：原告提供的证据真实性本院予以认定，对证据的证明力本院将结合当事人陈述予以确认。被告提供的证据1、2、3、4真实性本院予以认定，对证据5的真实性本院不予认定，对证据的证明力本院将结合当事人陈述予以确认。 本院对本案事实认定如下：原告朱世其、万菊仙系夫妻关系，于2019年7月25日登记结婚。根据中国残疾人联合会于2019年9月27日颁发的残疾证，朱世其属智力残疾人，等级为叁级。朱世其与朱世明系兄弟关系。2019年7月，朱世其与朱世明因旧村改造的房屋所有权（宅基地使用权面积90平方属朱世其，由朱世明出资建造）发生纠纷，经老娘舅龚景勇调解，朱世其、万菊仙、朱世明达成调解协议，协议载明：一、朱世其、万菊仙同意把朱世其所有的房产做在朱世明名下，朱世明不再向朱世其要以前建房垫付费用；二、若万菊仙以后给朱世其生了子女，朱世明无偿无条件将房屋过户给朱世其子女，所生子女必须经亲子鉴定，朱世明不再向朱世其要以前建房垫付费用；三、租金归朱世其、万菊仙所有，租金的三分之二给朱世其夫妇零用，按月给付，租金的三分之一存朱世其名字，留预防以后生病备用。从2019年8月开始，于每月19号15时前给付。若朱世其死亡，原租金三分之二的一半归万菊仙所有继承；四、如果朱世其、万菊仙婚姻存续期间没有子女，万菊仙有居住权没有所有权，他们若中途离婚，万菊仙净身出户；五、双方同意从登记婚姻后，朱世其监护人由万菊仙监护，原楼惠青监护的进行变更，之后所有发生的事情与楼惠青无关等内容。朱世其、万菊仙、朱世明在协议上签名。 另查明，根据朱世明庭审陈述，涉案房屋2020年1月至6月租金收入共计46120元，扣除购买空调、热水器、油烟机、木床共计9922元，房屋租金实际收入36198元。按双方达成调解协议，朱世明应支付朱世其、万菊仙租金收入三分之二即24132元。2020年1月至6月，朱世明共为朱世其交纳保险费计5751元。2019年9月21日，朱世明为其父亲朱关清支付医疗费968元。上述款项6719元，朱世明认为应从朱世其、万菊仙应得租金中扣回。对此朱世其、万菊仙不同意朱世明的请求。2019年8月，朱世明曾支付给朱世其、万菊仙（2019年8月19日至2020年8月19日止）一年房屋租金6800元。而朱世其、万菊仙于2020年4月28日搬回涉案房屋居住。朱世明认为应从朱世其、万菊仙应得租金中扣回四个月租金2266元。朱世其、万菊仙庭审中表示同意在他们应得租金中由朱世明扣回三个月租金。 再查明，朱世其、万菊仙因朱世明不按协议支付房屋租金，曾向本院提出诉讼，要求朱世明按6600元/元标准支付房屋租金。本院作出（2019）浙0782民初18747号民事判决，判令朱世明支付朱世其、万菊仙在2019年10月至12月期间的租金15600元（按5200元/月计算）。朱世明不服该判决，向金华中院提出上诉，2020年3月2日，金华中院作出（2020）浙07民终442号民事判决，维持原判。 本院认为：因涉案旧村改造的房屋所有权等争议，朱世其、万菊仙与朱世明于2019年7月自愿达成《调解协议》。根据庭审查明，2020年1月至6月期间，朱世明对涉案房屋共有租金纯收入36198元，根据朱世其、万菊仙与朱世明于2019年7月自愿达成《调解协议》，朱世明应支付朱世其、万菊仙租金收入三分之二即24132元作为生活费。朱世明庭审抗辩主张因朱世其、万菊仙搬回涉案房屋居住，应扣回四个月租金2266元，本院认为因朱世明曾支付朱世其、万菊仙（2019年8月19日至2020年8月19日止）一年房屋租金6800元，用于其在外租房居住使用，现朱世其、万菊仙提前搬回涉案房屋居住，朱世明要求扣回四个月租金2266元理由正当本院予以采纳。朱世明庭审抗辩主张应扣回为朱世明交纳2020年1月至6月社保费用5751元。因双方达成《调解协议》约定，朱世明支付朱世其、万菊仙租金收入三分之二是作为朱世其、万菊仙的生活费，朱世明为朱世其交纳社保费用5751元不应从中扣除，本院认为朱世明该抗辩主张理据不足不予支持。朱世明庭审抗辩主张应扣回其为父亲朱关清支付医疗费968元，理由是朱世其将父亲朱关清打伤，朱关清因治疗花去医疗费968元是由其垫付的。因朱世明未能提供证据证明，朱关清曾被朱世其打伤，且花去医疗费968元由其垫付的事实成立。本院认为朱世明该抗辩主张理据不足不予支持。综上，朱世明应支付朱世其、万菊仙2020年1月至6月租金21866元（24132元－2266元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告朱世明于判决生效后十日内支付原告朱世其、万菊仙2020年1月至6月租金21866元； 二、驳回原告朱世其、万菊仙其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费725元，由被告朱世明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  何小甫 二〇二〇年八月十一日 书记员  陈昕怡