广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9611号原告：广州市诺果网络科技有限公司，住所：广东省广州市天河区************，统一社会信用代码：914***********417T。法定代表人：纪某1。委托诉讼代理人：彭晨晨，系广东顶匠律师事务所律师。被告：北讯电信（珠海）有限公司，住所：广东省珠海市横琴新区*********-31251（集中办公区），统一社会信用代码：91440400MA4WM70P7A。法定代表人：陈某1。原告广州市诺果网络科技有限公司诉被告北讯电信（珠海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告广州市诺果网络科技有限公司的委托代理人彭晨晨到庭参加诉讼，被告北讯电信（珠海）有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告款项45526.44元；2.被告向原告支付违约金35640.70元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年5月12日，原、被告签订《基站用房（地）租赁合同》（基站名：禅城汾江南路家博酒店_YT）及《供、用电单位电费缴纳协议》,约定原告将佛山市禅城区***********间顶指定位置出租于被告，并由原告代缴上述租赁场地所产生的电费，之后由被告每三个月按照实际用电量和1.29元/度的电费单价核算费用并向原告支付。但被告并未向原告支付任何费用，原告多次催告被告均未果。基于止损目的，原告于2019年6月26日与被告协商后将基站拆卸。截至起诉之日，被告仍未付清所欠原告款项45526.44元（含租金40561元、电费1465.44元、拆站施工费3500元）。原告认为，被告拒不付清所欠款项的行为有违诚信，构成违约，被告应立即偿还原告款项45526.44元，并参照约定支付违约金35640.70元，以上共计81167.14元。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告依法提交了如下证据：1.原告营业执照（副本）、被告企业信用信息公示报告。拟证明原、被告诉讼主体适格；2.《基站用房（地）租赁合同》（合同编号尾号：04-46）、《供、用电单位电费缴纳协议》（编号尾号：04-46-01）。拟证明原告将案涉场地出租予被告，并由原告代缴产生的电费，之后由被告在合同签订之日起30天内支付租金、每三个月按照实际用电量和合同约定的电费单价核算费用向原告支付；3.电表照片2张（电表编号均为0171003873，电表读数分别显示82.1度及1135.8度）。拟证明合同期内被告所产生的用电量；4.拆站清单、收款收据（编号：0182490）。拟证明原告因被告不履约额外成承担了拆站费用；5.邮件截图、《广东关氏集团有限公司工作联络函》（单）》。拟证明原告自2018年11月起通过邮件多次向被告催告租金、电费等；6.《关于改善4G网络覆盖的协议》、设备照片、佛山市禅城区********营业执照及授权委托书、宋连昌身份证复印件及其与石湾镇街道黎冲股份合作经济联合社签订的《租赁合同》、收款收据（编号：4437743、4437760）。拟证明原告有向被告出租场地、收取电费的资质。诉讼中，原告向本院提交《调查取证申请书》，本院依职权调取不动产登记信息查询结果1份。上述证据经核对，真实有效，且能客观反映与案件相关的事实，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年5月12日，原告与被告签订《基站用房（地）租赁合同》（合同编号：NTC-ZH-ZL-2018-04-46），约定：1.原告将坐落于佛山市禅城区***********间顶，天面使用面积8平方米，提供给被告安装天线及设备；2.租赁期限为2018年4月30日至2021年4月29日共三年；3.年租金（含天面使用费、物业管理费及税金等杂费）为人民币37000元，一年一付，被告在每年合同期开始30日之内向原告支付；4.被告逾期支付租金的，每逾期一周，应按照欠付金额的2%向原告支付违约金（违约金=欠付金额×2%×逾期周数）；5.违约金不足以弥补损失的，违约方应向守约方支付赔偿金。案涉合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或者仲裁费以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。同日，原告与被告签订《供、用电单位电费缴纳协议》（合同编号：NTC-ZH-ZL-2018-04-46-01）,约定：1.电费单价为1.29元/度，实际用电量以被告所装的独立电表为准，由原告按照被告实际用电量代缴电费，被告每三个月向原告支付一次电费；2.被告在原告处预存2000元作为预存款，用于抵扣被告实际发生的电费。原告向本院提交了2张电表照片，电表编号均为0171003873，电表读数分别显示为82.1度及1135.8度。庭审中，原告陈述被告自合同签订后一直未缴纳租金及电费，也未预交2000元电费，原告为转租方，因多次催告欠费未果，于2019年6月26日与被告协商后将基站拆卸，拆除当日被告方员工在场，并在拆除设备清单上签字，设备已经搬回被告公司。被告拖欠租金及电费的起止日期为2018年4月30日至2019年6月26日。另查明：佛山市禅城区*******出具《关于（2020年）粤0604民初9611、9612、9613号案件的调查函的复函》，经查佛山市不动产登记系统，佛山市********查无任何不动产登记信息。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，原告作为出租人未提供案涉场地办理报建手续的材料以及案涉场地产权登记资料，本院在原告申请的情况下，依职权调取不动产登记信息查询结果，亦显示案涉“佛山市********查无任何不动产登记信息”，故原、被告签订的《基站用房（地）租赁合同》应属无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然案涉《基站用房（地）租赁合同》为无效合同，但如被告实际占有并使用案涉场地，被告仍应向原告支付占有使用费。原告主张被告支付2018年4月30日至2019年6月26日期间的占有使用费40561元，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于电费。原告与被告签订的《供、用电单位电费缴纳协议》，符合自愿、合法原则，本院予以确认。被告实际占有使用案涉场地，因此产生的电费应由被告负担，原告提交了2张电表照片（电表编号均为0171003873，电表读数分别显示为82.1度及1135.8度）用以佐证案涉场地的用电情况，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，本院予以确认。根据《供、用电单位电费缴纳协议》中关于电费单价按照1.29元/度计算的标准，本院认定被告应向原告支付电费1359.27元【（1135.8度-82.1度）×1.29元/度】，原告主张超出部分，本院不予支持。关于拆站施工费及违约金。因案涉《基站用房（地）租赁合同》无效，故原告主张被告支付拆站施工费及违约金没有合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告北讯电信（珠海）有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告广州市诺果网络科技有限公司支付占有使用费40561元及电费1359.27元，以上合计41920.27元；二、驳回原告广州市诺果网络科技有限公司的其他诉讼请求。如被告北讯电信（珠海）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取915元，由原告广州市诺果网络科技有限公司负担442元，被告北讯电信（珠海）有限公司负担473元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李国栋二〇二〇年八月十三日书记员  罗丽欣