浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1580号原告：苍南银泰置业有限公司，统一社会信用代码91330327080562117E，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路1088号。法定代表人：王平乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷子冠，浙江文天律师事务所律师。被告：陈齐表，男，1961年9月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告苍南银泰置业有限公司（以下简称为银泰置业公司）与被告陈齐表追偿权纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告银泰置业公司的委托诉讼代理人殷子冠到庭参加诉讼，被告陈齐表经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银泰置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈齐表偿还原告代偿款91165.49元并支付违约金（截止2020年2月26日为13720.9元，另以代偿款91165.49元为基数，自2020年2月27日起至实际履行完毕之日止，按日利率万分之五计算）；2.判令若被告陈齐表未履行上述债务，则原告有权以拍卖或变卖被告所有的坐落于浙江省苍南县灵溪镇银泰购物中心1幢138室不动产所得价款对上述债务优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理。本院经审理认定，2016年4月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：×××80），约定被告陈齐表向原告购买由其开发的位于苍南县××镇××购物中心××幢××号房屋。该合同第七条第3款约定：“总购房款为2080224元，买受人于2016年4月18日前付清首期款1040224元，剩余购房款1040000元通过银行贷款的方式予以支付；买受人应在接到出卖人通知期限内向银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。”该合同附件八第六条约定：“…；5.就甲方（原告）提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方（被告）承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确如下：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）……”2016年11月22日，上海浦东发展银行股份有限公司温州灵溪支行（以下简称浦发银行灵溪支行，于2017年9月18日经中国银监会温州监管分局同意已终止营业，所有业务由上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行承接）与被告陈齐表、原告银泰置业公司签订了编号为90212016100204130601《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为104万元，期限为10年，自2016年11月22日起至2026年11月22日止，实际借款起始日期以贷款借据凭证记载日期为准（自2016年12月1日起至2026年12月1日止）；由被告陈齐表购买的位于苍南县灵溪镇银泰购物中心1幢138室不动产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金及实现抵押权的费用等；银泰置业公司承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利登记证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。但对于在该解除日之前已到期的借款人债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息、复利等）、违约金及实现担保权的费用等。并约定无论贷款人对本合同项下债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。合同签订后，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行于2016年12月1日发放了贷款104万元。借款后，因被告陈齐表未按时还本付息，原告银泰置业公司分别于2019年3月28日、2019年6月27日代被告向上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行还款金额57114.44元、34051.05元，共计91165.49元，但被告至今未向原告偿还代偿款。另查明，因被告陈齐表仅履行了部分还款义务，案外人上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行于2019年8月15日向本院提起诉讼。本院于2019年11月8日作出（2019）浙0327民初7764号民事判决书，判决陈齐表承担还款责任，以及如陈齐表未履行债务，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖或变卖涉案房产所得价款对涉案债务优先受偿，银泰置业公司承担连带清偿责任。本院认为，涉案《商品房买卖合同》及附件系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，应认定为合法有效。在主合同和担保合同有效的情况下，担保人的担保责任在本质上属于代位清偿责任。因此，担保人在承担代为清偿责任后，在其可得求偿的范围内，债权人所享有的权利当然转移于担保人，包括但不限于债权人对债务享有的抵押权、支付本息请求权、支付违约金请求权，即担保人因此取得代位求偿权。本案中，原告作为保证人，在承担了保证责任，代替债务人陈齐表向债权人清偿债务后，其就享有了依法向债务人陈齐表追偿的权利。此权利属于代位权，其实质是债权的法定转移。现原告银泰置业公司要求被告陈齐表支付代偿款91165.49元及相应违约金，理由正当，本院予以支持。基于上述分析，原债权人上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行对涉案房产享有优先受偿权。原告银泰置业公司作为担保人在承担代位清偿责任后，在其可得求偿的范围内，原债权人上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行对债务人陈齐表所享有的权利（包括主债权及从权利）当然转移于原告银泰置业公司。故原告银泰置业公司对涉案房产拍卖、变卖、处置所得价款享有优先受偿权，但仅限于其代为清偿债务91165.49元的范围内，超出上述代偿数额的债权，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈齐表于判决生效后十日内支付苍南银泰置业有限公司代偿款91165.49元及违约金（截止2020年2月26日为13720.9元，另以代偿款91165.49元为基数，自2020年2月27日起至实际履行完毕之日止，按日利率万分之五计算）；二、如陈齐表到期未履行上述债务的，苍南银泰置业有限公司有权以拍卖或变卖陈齐表所有的坐落于苍南县灵溪镇银泰购物中心1幢138室不动产所得价款在91165.49元的范围内优先受偿；三、驳回苍南银泰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2398元，由陈齐表负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  高海忠人民陪审员  吴向阳人民陪审员  夏敬福二〇二〇年八月二十日书 记 员  汤苗苗?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。