福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13289号 原告（反诉被告）：厦门科厦商务酒店有限公司，住所地福建省厦门市湖里区东渡路64号一层A区B区、二层至六层。 法定代表人：周荣燕。 委托诉讼代理人：陈承、刘永金，福建志远律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱守玲，女，1975年11月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张纯艺、沈松，福建深松律师事务所律师。 原告厦门科厦商务酒店有限公司（以下简称科厦酒店）与被告朱守玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，反诉原告朱守玲提起反诉，本院于2019年12月20日予以受理。本院依法适用简易程序，本、反诉一并公开开庭进行了审理。科厦酒店的委托诉讼代理人陈承，朱守玲的委托诉讼代理人张纯艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 科厦酒店向本院提出诉讼请求：1.解除科厦酒店与朱守玲于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》，朱守玲立即腾空、搬离厦门市湖里区房屋；2.朱守玲向科厦酒店支付逾期未付租金41528元及合同解除后的房屋使用费（房屋使用费参照原租金标准40000元／月自合同解除之次日起计至实际搬离之日）。事实和理由：2018年1月1日，科厦酒店与案外人厦门科厦技术有限公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定由科厦酒店向厦门科厦技术有限公司承租厦门市湖里区东渡路64号楼房，租期自2018年1月1日起至2033年12月31日。2018年12月21日，科厦酒店与朱守玲签订了《房屋租赁合同》一份，约定科厦酒店将其承租的厦门市湖里区房屋转租给朱守玲，租期自2019年2月6日起至2024年2月5日止；月租金为40000元／月，缴纳方式为按月支付，朱守玲应于每月6日前将当月租金交付科厦酒店；朱守玲负责支付该场所经营的所有费用（经营税款、水电费、煤气费、电话费、电视费、卫生费、物业管理费）。自2019年8月5日起，朱守玲持续未能如约支付租金。就此，科厦酒店曾多次催促其履行自身合同义务，并于2019年9月6日第一次正式发函要求朱守玲及时支付欠缴租金及相应水电、煤气等附属费；2019年10月11日，科厦酒店再次向朱守玲发函催告其支付各项欠付款项，但朱守玲始终未予理睬。 朱守玲辩称，朱守玲并不存在违约情形，科厦酒店无权要求解除双方于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》，亦无权要求其腾空、搬离案涉租赁房屋。朱守玲与科厦酒店签订案涉租赁合同，约定朱守玲向科厦酒店承租案涉房产。案涉租赁合同第五条第三款约定：朱守玲应对科厦酒店的正常的房屋检查和维修给予协助，科厦酒店不得干扰朱守玲的正常营业。科厦酒店应对房屋检查并及时修缮以保障朱守玲的正常使用，朱守玲应注意防火、防盗、防台风等。案涉租赁合同在履行过程中，朱守玲于2019年3月发现案涉房屋在雨天漏水严重且科厦酒店所使用的酒店楼层排水不当导致餐厅潮湿的问题。经多次与科厦酒店沟通无果，朱守玲为保障餐厅的正常营业防止产生更大的损失，先行对案涉房屋进行修缮，产生材料费及工人费用共计19028元。因房屋漏水导致餐厅无法营业15天，损失约22500元。虽然朱守玲已先行对案涉房屋进行修缮，但因产生漏水问题的根源还是在于科厦酒店所使用的酒店楼层出现问题导致，朱守玲对房屋的修缮无法彻底解决房屋漏水问题，在多次与科厦酒店沟通无果后，朱守玲于2019年11月28日将扣除维修费用及损失后剩余的房租118472元、水电费61683元共计180155元转入案涉合同指定的收款账户。朱守玲至今亦均按约向科厦酒店支付房屋租金。综上所述，朱守玲已经按约定履行合同义务，不存在违约情形，反而是科厦酒店未按合同约定，及时履行对房屋的修缮义务，保障朱守玲对案涉房屋的正常使用。故科厦酒店无权要求解除案涉租赁合同亦无权要求朱守玲腾空、搬离案涉房屋。因朱守玲不存在违约情形，科厦酒店亦无权要求其支付逾期违约金。综上所述，科厦酒店对朱守玲的诉求没有事实与法律依据，应予以驳回。 朱守玲向本院提出反诉诉讼请求：1.科厦酒店继续履行与朱守玲于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》；2.科厦酒店向朱守玲支付其因房屋漏水问题所产生的二次装修费用19028元；3.科厦酒店向朱守玲赔偿因房屋漏水导致无法营业所产生的损失22500元；4.本案诉讼费用由科厦酒店承担。事实与理由：朱守玲与科厦商务酒店于2018年12月21日签署案涉《房屋租赁合同》，约定科厦酒店将址于厦门市湖里区房产出租给朱守玲用于经营餐饮店。合同第五条第三款约定：朱守玲对科厦酒店的正常的房屋检查和维修予以协助，科厦酒店不得干扰朱守玲的正常营业。科厦酒店应对房屋检查并及时修缮以保障朱守玲的正常使用，朱守玲应注意防火、防盗、防台风等。上述合同签署后，朱守玲与科厦酒店均按合同约定履行各自的合同义务。直至2019年3月，朱守玲在餐厅营业过程中发现，房屋在雨天会漏水，且存在科厦酒店楼上排水不当导致餐厅返潮严重的问题。朱守玲与科厦酒店多次沟通无果后，为保障餐厅的正常营业，朱守玲先行对房屋漏水问题进行修缮，发生材料费及人工费共计19028元，因房屋漏水导致该包间无法营业15天，造成朱守玲损失共计22500元。虽然朱守玲已经对房屋漏水问题先行进行修缮，但因导致房屋漏水的主要原因还是在于科厦酒店所有的酒店楼层出现问题导致，朱守玲无法进行修缮，所以房屋漏水问题并未彻底解决。自2019年4月开始，朱守玲多次与科厦酒店进行沟通、协商，但至今仍未有实质性的进展。案涉房屋漏水以及排水不当导致餐厅返潮严重的问题已严重影响朱守玲对房屋的正常使用。为维护朱守玲的合法权益，朱守玲特提出上述反诉请求，恳请法院判决支持朱守玲的所有反诉请求。 科厦酒店辩称，一、案涉租赁合同已经依法解除，双方之间已不存在继续履行合同的基础。2018年12月21日，科厦酒店与朱守玲签订了《房屋租赁合同》一份，约定科厦公司将其承租的厦门市湖里区房屋转租给被告，租期自2019年2月6日起至2024年2月5日止；月租金为40000元／月，缴纳方式为按月支付，应在每月6日前支付当月租金，同时负责支付包括水电费在内的场所经营所有费用。然而自2019年8月5日起，朱守玲持续未能如约支付租金及水电费。就此，科厦酒店曾于2019年9月6日、2019年10月11日两次发函催促朱守玲支付欠缴租金及水电费，但朱守玲始终拒绝付款。根据合同法第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同法第二百二十七条同样也规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，就朱守玲经催告仍持续拒付租金及相关费用的行为，科厦酒店有权解除案涉租赁合同。 科厦酒店于2019年10月22日提起诉讼，诉求解除案涉租赁合同。科厦酒店起诉之后，法院依法受理立案并于2019年11月上旬将科厦酒店的上述案件起诉状副本依法送达朱守玲。根据合同法第九十六条的规定，当事人一方依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由于科厦酒店递交起诉状并经由法院向朱守玲送达的行为应视为向朱守玲发出了解除合同的通知，故案涉租赁合同自上述起诉状副本送达朱守玲之日已经解除。现朱守玲不顾逻辑，提起反诉要求继续履行已经依法解除的合同，缺乏事实与法律依据，依法不应予以支持。 二、朱守玲所主张的房屋漏水并造成损失等相关情况与事实不符。（一）朱守玲在反诉中主张“案涉房屋漏水以及排水不当导致餐厅返潮严重的问题已经严重影响朱守玲对房屋的正常使用”与事实不符。实际上，就所谓“房屋漏水”问题早已妥善处理解决，亦从未影响朱守玲对租赁房屋的使用。2019年7月16日，朱守玲通过微信联系科厦酒店工作人员反映因二楼漏水导致租赁房屋包厢无法使用。接到反映后，科厦酒店便安排工程部员工及防水堵漏师傅对相关区域进行了排查。经排查发现，所谓漏水原因系租赁房屋房顶二层屋面排水管临时性堵塞造成雨水排水不通畅所致，当即科厦酒店便安排员工对相关区域进行了清理，此后再未出现积水、漏水现象，朱守玲也并未因此受到任何损失。而科厦酒店的空调冷凝水经过酒店内部自身管道井接出，根本没有经过朱守玲承租的餐厅区域。经排查，导致餐厅环境潮湿的原因是餐厅内部自身空调系统排水不畅导致的，与科厦酒店无关。在排水管堵塞问题已经妥善处理的情况下，房屋已经没有任何漏水问题存在，所谓返潮问题亦是由于朱守玲所经营餐馆自身原因造成，与科厦酒店无关，朱守玲反诉请求科厦酒店对此进行修缮实无逻辑可言。 （二）朱守玲主张的所谓“二次装修费用”、“无法经营所产生的损失”纯属子虚乌有，缺乏依据。朱守玲主张其与科厦酒店多次沟通无果后，为保障餐厅正常营业，先行对房屋漏水问题进行修缮，发生材料费及人工费共计19028元。但事实上，其主张与事实情况完全不符：1.如上所述，所谓“漏水”问题朱守玲于2019年7月16日方才第一次向科厦酒店进行反馈，而其所主张的装修及无法营业的期间系2019年6月23日至2019年7月9日期间。因此，朱守玲所主张的二次装修根本不是因房屋漏水而进行。2.合同法第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。所以，按照租赁交易习惯，若朱守玲认为租赁房屋确实出现漏水问题，其应当联系科厦酒店解决问题，而不是放任事态发展而事后再主张因此受到损失。对朱守玲曾反映过的漏水问题，科厦酒店已及时进行了妥善维修处理。而在此之前，朱守玲从未向科厦酒店反映过存在漏水情况，也从未向科厦酒店告知其因漏水需进行二次装修以及装修的时间、范围、费用。故即便朱守玲对案涉租赁房屋曾进行过装修，亦完全是出于其商业经营所需角度而进行的，而非因为漏水进行的二次装修。3.从朱守玲所提交证据中可以看到，其所提交作为所谓修缮材料费的证据系合室家建材厦门（韦鑫毅）总代理向案外人李亚南所开具销售单，其中所记载品类、项目、数量既未能看出与所谓修缮漏水问题之间的关系，亦未能看出与朱守玲或案涉房屋之间的关系。而朱守玲所提交的案外人李亚南的陈述，依照法定证据分类应当属于证人证言，而证人证言应经庭审程序质证方能视为合法有效的证据。无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。且李亚南与朱守玲系朋友关系，与朱守玲存在利害关系，严重影响其证言真实性；李亚南作为自然人也完全不具备承接装修工程项目的资质，其所陈述更加不具备专业性；朱守玲也并未提供任何实际支付款项给李亚南的凭证。因此，其所主张的所谓材料费、人员工资数额仅仅是朱守玲的一面之辞，缺乏事实依据。4.房屋租赁期间，朱守玲所经营餐厅从未停业，朱守玲也没有提供任何证据证实其餐厅曾停业，因此根本不存在任何因停业所产生的损失。 朱守玲提供所谓的《客人餐后结算单》，试图证明其包间每日损失为1500元。但该《客人餐后结算单》完全系朱守玲方自行印制形成的材料，朱守玲既未提供餐厅经营账簿、也没能提供相应的纳税凭证，甚至连基本的款项交易凭证都未能提供，因此其仅以《客人餐后结算单》作为主张营业损失的依据，明显缺乏依据。 综上，朱守玲主张装修费用及营业损失，缺乏事实与法律依据。 三、退一步说，即使存在房屋漏水导致需要维修，朱守玲也不能据此拖延支付交纳租金及其他费用。合同法第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。若朱守玲认为租赁房屋确实出现漏水问题，其应当联系科厦酒店解决问题，而非以此为由拒付租金。有关法律规定已为此类情况设置了合法适当的救济途径。故即便假设租赁房屋仍存在漏水情形，拒不支付租金的行为亦不合理，同样也不符合法律规定与双方当事人之间的约定。支付租金系承租人的主要合同义务，相关司法判例均认为房屋漏水并不能成为承租人拒付租金的正当理由，更何况所谓“漏水”问题科厦酒店早已排查解决。 综上，朱守玲的反诉请求缺乏事实与法律依据，恳请贵院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 厦门科厦技术有限公司系坐落于厦门市湖里区东渡路64号房产的权属人。2018年1月1日，厦门科厦技术有限公司与科厦酒店签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：厦门科厦技术有限公司将坐落于厦门市湖里区东渡路64号一层Ａ区Ｂ区、二层至六屋酒店楼房整体租赁给科厦酒店作为商业使用，租赁期自2018年1月1日起至2033年12月31日止。2018年11月1日，厦门科厦技术有限公司出具《同意函》一份，确认其同意科厦酒店转租厦门市湖里区的房产，开始时间为2018年11月1日。2018年12月21日，科厦酒店与朱守玲签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：科厦酒店将厦门市湖里区出租给朱守玲作为餐厅经营场所，面积400平方米，租赁期自2019年2月6日起至2024年2月5日止；月租金为40000元，不递增，缴纳方式为按月于每月6日前交付（科厦酒店向朱守玲开具收款收据）；朱守玲需缴40000元作为保证金，该保证金于租赁期满无息退还，如有违约行为导致合同无法正常履行，则该保证金作为给科厦酒店的赔偿金；朱守玲负责支付该场所经营的所有费用（经营税款、水电费、煤气费、电话费、电视费、卫生费、物业管理费）；朱守玲应对科厦酒店正常的房屋检查和维修给予协助，科厦酒店不得干扰朱守玲的正常营业；科厦酒店应对房屋检查并及时修缮以保障朱守玲的正常使用，朱守玲应注意防火、防盗、防台风等；租赁双方如有一方未履行相关约定条款的，违约方应承担赔偿责任；朱守玲逾期支付租金除应补缴欠租外，并按租金的百分之二以天数计算。 2019年9月6日，科厦酒店向朱守玲送达了《催款函》，函件载明：朱守玲未遵照合同约定缴交房租及水电费，现已拖欠2019年8月5日至2019年10月4日两个月租金80000元以及2019年7月6日至2019年9月1日水电费41585元，共计121585元。逾期费用按租金的2%按天计收，累计应收逾期费用24000元。科厦酒店要求朱守玲在接到《催款函》后3日内支付相关款项，否则将采取措施维护自身权益。朱守玲于当日签收了该函件。 2019年10月11日，科厦酒店因朱守玲收到《催款函》后仍未缴交房租及水电费，向其送达了《第二次催款函》，函件载明：朱守玲未遵照合同约定缴交房租及水电费，现已拖欠2019年8月5日至2019年11月4日三个月租金120000元以及2019年7月6日至2019年10月1日水电费63779元，共计183779元，逾期费用按租金的2%按天计收，累计应收逾期费用89600元。科厦酒店要求朱守玲在接到《第二次催款函》后3日内支付所有拖欠款项，否则将采取措施维护自身权益。《第二次催款函》邮寄到厦门市湖里区捕鱼人餐厅，收件人朱守玲。2019年10月13日，餐厅前台代收了该函件。 2019年10月17日，朱守玲委托福建深松律师事务所张纯艺律师向科厦酒店送达了《律师函》，就科厦酒店于2019年9月6日、2019年10月11日向朱守玲发出的两次催款函进行回复。函件告知内容如下：科厦酒店应于收到本律师函之日起三日内安排人员对房屋漏水问题及空调排水不当问题进行修缮，以保障朱守玲对房屋的正常使用；科厦酒店应于收到本律师函之日起三日内安排人员与朱守玲联系，协商解决因未及时处理漏水问题及空调排水不当导致房屋潮湿影响朱守玲使用所产生的损失；在科厦酒店妥善解决房屋漏水及空调排水不当导致房屋潮湿的问题并在双方就朱守玲产生的损失如何承担一事达成一致后，朱守玲将根据双方协商的处理方案，按约定向科厦酒店支付租金并缴纳水电费。科厦酒店于次日签收了《律师函》并回函称：2019年7月，朱守玲向我司反映，餐厅的一个包间雨天时会漏水。接到反映后，我司即让工程部员工前去检查，同时也请专业做防水堵漏的师傅进行排查。排查之后，发现是包间二楼屋面排水管堵塞造成排水不畅，积水渗漏到包间内。我司工程部员工当即清理二楼屋面下水管，此后再未出现积水、漏水情况。该次漏水也并未对朱守玲的餐厅经营造成损失。我司酒店的空调冷凝水经过酒店内部自身管道井接出，根本没有经过朱守玲承租的餐厅区域。经排查，导致餐厅环境潮湿的原因是餐厅内部自身空调系统排水不畅导致的，与我司无关。 2019年11月28日，朱守玲向科厦公司支付了180155元。2019年11月30日，朱守玲向科厦公司送达了《告知函》。告知科厦酒店因其至今未派人出面解决房屋漏水及酒店空调排水不当导致餐厅环境潮湿的问题，朱守玲已先行对房屋漏水问题进行维修，产生材料费及工人费用共计19028元。因房屋漏水导致餐厅无法营业15天，损失约22500元。2019年8月6日至2019年12月6日的租金共计160000元在扣除上述维修费用及损失后的118472元，与2019年8月1日至2019年11月1日的应缴水电费61683元，共计180155元已转入科厦公司在中国银行设立的420873191289账户。 本院认为，科厦公司与朱守玲签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。针对双方的主张，本院分析认定如下： 一、关于科厦酒店与朱守玲于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》是否继续履行的问题。 本院认为，科厦酒店向朱守玲交付了址于厦门市湖里区的房屋，由朱守玲用于经营餐厅，朱守玲即负有向科厦酒店交付租金及其他相关费用的义务。朱守玲主张房屋在雨天会漏水及楼上排水不畅导致餐厅潮湿，科厦酒店主张房屋漏水问题早已妥善处理，餐厅潮湿系其内部空调系统排水不畅所致，与其无关。从《第二次催款函》的内容看，租赁物在2019年7月6日至2019年8月1日期间的水电费为18890元，2019年8月1日至2019年9月1日期间的水电费为22695元，2019年9月1日至2019年10月1日期间的水电费为22194元，每月消耗大量的水电，且各月份数额相距不大，可见即便存在朱守玲主张的二楼漏水导致包厢潮湿发霉，也不至于影响到租赁物作为餐饮行业经营场所的整体使用功能。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”虽然双方约定科厦酒店应对房屋检查并及时修缮以保障朱守玲的正常使用，但依据上述合同法规定，朱守玲也可以自行维修后再向科厦酒店主张维修费用，此系朱守玲合法适当的救济途径。并且，朱守玲未能举证证明餐厅环境潮湿系科厦酒店的空调排水不当导致，也未能证明雨天漏水严重属于应由科厦酒店负责修缮的范围，在科厦酒店两次催款后，朱守玲未在科厦酒店指定的期间内缴纳拖欠的租金及水电费，科厦酒店可以据此要求解除合同。科厦酒店于2019年10月22日向本院提起诉讼，本院于2019年11月7日向朱守玲送达起诉状副本。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院认定科厦酒店与朱守玲在2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月7日解除。朱守玲要求继续履行该合同，本院不予支持。合同解除后，朱守玲应腾空并搬离讼争房屋。 二、关于科厦酒店应否向朱守玲支付因房屋漏水问题所产生的二次装修费用19028元的问题。 朱守玲提交了案外人李亚男陈述和客户名称为李亚男的《合室家建材厦门（韦鑫毅）总代理销售单》，主张其于2019年6月23日至2019年7月9日对餐厅进行维修，产生材料费及工人费用共计19028元。科厦酒店对上述证据的真实性及与本案的关联性不予认可，不同意朱守玲用于抵扣租金。本院认为，仅凭案外人李亚男的陈述及销售单，不足以证明朱守玲因环境潮湿影响餐厅的使用功能而须对餐厅进行了二次装修，也不足以证明施工费用为19028元。朱守玲诉求科厦酒店向其支付因房屋漏水问题所产生的二次装修费用19028元，本院不予支持。 三、关于科厦酒店应否向朱守玲赔偿因房屋漏水导致无法营业所产生的损失22500元的问题。 朱守玲主张餐厅因房屋漏水无法营业，但未提交相应的停工证据，其提供的《客人餐后结算单》系自行印制，不足以证明餐厅停工且损失22500元的事实。故朱守玲诉求科厦酒店向其赔偿因房屋漏水导致无法营业产生的损失22500元，本院不予支持。 四、关于朱守玲是否应向科厦酒店支付逾期未付租金41528元及合同解除后的房屋使用费的问题。 科厦酒店主张朱守玲尚欠租金41528元，朱守玲对尚欠数额无异议，但主张应抵扣维修房屋漏水产生的材料费及工人费用共计19028元以及因房屋漏水导致餐厅无法营业产生的损失22500元。根据前述分析，科厦酒店无需向朱守玲支付二次装修费用19028元，亦无需向朱守玲赔偿营业损失22500元，故该41528元不应予抵扣房租，朱守玲尚应向科厦酒店支付逾期未付的租金41528元。《房屋租赁合同》于2019年11月7日解除，朱守玲继续占有使用租赁物，应参照40000元/月的租金标准向科厦酒店支付合同解除后的房屋使用费。本案审理中，科厦酒店确认朱守玲已经支付了2020年8月5日前的房屋使用费，朱守玲对此不持异议，本院予以确认。故朱守玲应向科厦酒店支付自2020年8月6日起至其实际搬离之日止的使用费。 综上所述，本院认为，科厦酒店与朱守玲于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》自2019年11月7日解除。合同解除后，朱守玲应向科厦酒店支付逾期未付租金41528元，并向科厦酒店支付占用期间的房屋使用费（按40000元/月的租金标准，自2020年8月6日起计算至朱守玲实际搬离之日止）。朱守玲关于继续履行上述合同、科厦酒店支付其因房屋漏水问题所产生的二次装修费用19028元、科厦酒店赔偿其因房屋漏水导致无法营业所产生的损失22500元，没有事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门科厦商务酒店有限公司与朱守玲于2018年12月21日签订的《房屋租赁合同》自2019年11月7日解除，朱守玲应于本判决生效之日起三十日内腾空、搬离址于厦门市湖里区的房屋； 二、朱守玲应于本判决生效之日起十日内向厦门科厦商务酒店有限公司支付逾期未付租金41528元及合同解除后的房屋使用费（使用费按40000元/月的租金标准，自2020年8月6日起计算至朱守玲实际搬离之日止）； 三、驳回朱守玲的全部反诉诉讼请求。 如果朱守玲未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费23296元，减半收取计11648元，反诉案件受理费419元，合计12067元，均由朱守玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇二〇年八月三日 代书记员 薛志勇 附页 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。