`安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初209号 原告:洪德云，男，1966年2月1日出生，汉族，宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 原告:丁广华，女，1966年8月6日出生，汉族，宿州市人，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人:张道龙，安徽民之声律师事务所律师。 被告:淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司。住所地:安徽省宿州市迎宾大道南侧155室。 法定代表人:周会平，公司总经理。 委托诉讼代理人:闫自安，公司员工。 原告洪德云、丁广华与被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告洪德云、丁广华的委托诉讼代理人张道龙、被告金园公司的委托诉讼代理人闫自安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即支付逾期交房的违约金61882元（违约期限暂计算至2019年11月11日）；2、判令被告以289170元为基数按照万分之一的比率从2019年11月12日起支付至涉案商品房符合交付条件为止的违约金；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园公司）于2013年4月25日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于宿州市埇桥区，建筑面积89.25ｍ2，单价3240元／平方米，总房价289170元，原告按照约定足额支付了购房款。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2013年12月31日前将符合合同约定第一项“该商品房经验收合格”的商品房交付给原告。同时合同第九条约定逾期交房不超过90日的，自约定的交房期限的第二天起至实际交付之日，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按已交付房价款万分之一支付违约金。现在原告要求继续履行合同，截止起诉之日涉案房屋仍不符合合同约定的交付条件。由于被告的违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定被告应当承担违约金为289170元×0.1％×2140天（从2014年1月1日到2019年11月11日）＝61882元，依据《合同法》等相关法律及司法解释的规定，依法具状起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告金园公司辩称：一、原告是淮北矿业集团救护大队驻矿单位职工。凡是淮北矿业集团的购房职工由矿业集团公司统一安排交房时间详见证据:淮北矿业（集团）有限责任公司淮矿便2013189号，关于印发淮北矿业宿州生活园二期交房方案的通知及淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司下发的淮北矿业宿州生活园二期交房缴款日程安排表。文件明确要求:“各单位应按照本通知要求配合金园房地产公司，做好交房宣传、费用代收、咨询引导等工作，确保圆满完成二期交房任务”。其中“矿、各驻矿单位就近的淮海公司所属单位”购房职工交房，具体时间是 2013年12月28日。见证据原件:2013年12月28日矿职工缴纳代办代缴及物业费收据。至于原告缴款收据是2014年4月9日，是什么原因原告没有按照淮北矿业集团统一安排在矿进行交付代办代缴及物业费，并不能说明被告没有按期交房。《商品房买卖合同》第四条明确约定，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，买受人在收到出卖人交房通知后，应在出卖人通知期限内前来办理交接该房屋的手续，逾期十日未办理接收手续，视为买受人已经接受了该商品房。因此，原告诉求被告没有按合同约定的时间交房，理由不成立。二、原告所购房屋属于淮北矿业（集团）公司，为了改善所属企业职工的居住环境，提高生活品质，而打造的宿州市千亩园74栋楼房9332户职工的住所，属于福利安排住房的性质。当时的购房政策是，职工在企业无房户是2700元每平方，有房户是3200元至3300元不等。必须由所在单位出具证明才可以购买原告对所购房屋实际占有、使用、受益至今，目前房屋每平方已涨到五六千元，没有给原告造成任何损失。根据我国《民法通则》 第一百一十ニ条第一款:“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所遭受的损失”及《合同法》第一百一十条第一款:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿款应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同方订立合同时所预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”等规定。被告已经严格按照《商品房买卖合同》约定依法履行了交付商品房的义务。不但没有给原告造成任何损失而且原告还获得了相当大的受益。关键，原告的诉求是:“截止起诉之日涉案房屋仍不符合合同约定的交房条件”。被告认为，涉案房屋既符合合同约定交房条件，也符合相关法律法规关于交付合格商品房的规定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一 款:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护”。原告诉称，被告截止起诉之日，涉案房屋仍不符合约定的条件，实属不尊重合同约定，不尊重存在的事实。 经审理认定事实如下，2013年4月25日，洪德云、丁广华与金园公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，买受人购买出卖人（金园公司）开发建设的金色家园B18幢1单元0103号房，房屋建筑面积89.25㎡；单价3240元/㎡，总金额289170元；出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房违约责任：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年5月3日，涉案商品房买卖合同在宿州市房地产管理局登记备案。原告已经向金园公司支付全部购房款。2013年11月8日，宿州千亩园金色家园B18#楼工程竣工。2013年12月28日，金园公司将涉案房屋交付给洪德云、丁广华。2015年5月19日，宿州市经济技术开发区公安消防大队出具宿开公消竣复字【2015】第0002号复查意见书；2017年6月26日，宿州市环境保护局出具同意的验收意见；2017年11月2日，宿州市自然资源和规划局出具编号2017-220号规划核实合格证；2019年12月20日，宿州市住房和城乡建设局出具验收意见。2019年12月20日，宿州市建设工程质量监督站在验收意见处加盖公章。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已按合同约定支付购房款，被告亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告。根据合同约定，被告应于2013年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，但被告在2013年12月28日已将涉案房屋交付给原告。在法庭辩论终结前，被告提供了完整的《工程竣工验收报告》证明公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构已经对涉案房屋出具了认可性意见，且宿州市建设工程质量监督站加盖了公章，故，对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下: 驳回原告洪德云、丁广华的诉讼请求。 案件受理费673元，由原告洪德云、丁广华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  王伟 八月二0二O年八月十八日 书记员  张弦