江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初2775号原告：沈健宇，男，1989年6月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：冯锦浩，江苏金三联律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏法强，江苏金三联律师事务所实习律师。被告：蒲秋辰，男，1988年9月5日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：高雯，江苏锦叙通律师事务所律师。原告沈健宇与被告蒲秋辰追偿权纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈健宇的委托诉讼代理人冯锦浩、魏法强，被告蒲秋辰的委托诉讼代理人高雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈健宇向本院提出诉讼请求：判令被告向原告偿还赔偿款296744.35元。事实和理由：原告作为被告的代理人，依据被告授权代原告出售南京市玄武区××房产（以下简称502室房屋）。后原告将该房产出售给案外人陶云。因该买卖行为被（2018）苏01民终1771号民事判决书确认为无效，案外人陶云遂向南京市鼓楼区人民法院提起诉讼，法院作出（2018）苏0106民初8152号民事判决书，判决蒲秋辰赔偿陶云损失296744.35元，沈健宇承担连带赔偿责任。后陶云申请执行，法院在执行过程中，原告向法院缴纳了执行款共计296745元。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条规定，二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。故特向法院提起诉讼，请求法院依法保护原告的合法权益。被告蒲秋辰辩称，请求驳回原告诉请，理由如下：1、在鼓楼法院（2018）苏0106民初8152号民事判决书中已经判决蒲秋辰、沈健宇承担连带责任，沈健宇在房屋买卖过程中有严重过错，其出卖房屋时系擅自行为，也未告知蒲秋辰。房屋的卖房款37万元，至今原告也未给付被告，因此沈健宇在卖房过程中有严重过错。2、在鼓楼法院执行过程中，沈健宇与陶云、蒲秋辰签订了和解协议，协议中原告自己自愿承担陶云的给付款百分之五十，也就是本案的诉请的数额296744.35元。综上，请求法院驳回原告诉请。经审理，本院认定事实如下：502室房屋系蒲秋辰因原住房被拆迁于2011年7月按拆迁政策购买的经济适用房，该房屋的建筑面积为42.83平方米，蒲秋辰购买该房时支出了115641元。蒲秋辰在取得该房后与沈健宇签订了一份“个人房屋租赁合同”，约定将该房屋出租给沈健宇使用，租期自2012年1月1日至2018年1月1日，每月租金500元等。合同签订后，蒲秋辰将502室房屋交付给了沈健宇。2012年2月3日，蒲秋辰与沈健宇签订“房屋买卖协议”，约定将502室房屋卖与沈健宇。合同签订当天，蒲秋辰向沈健宇出具了一份承诺书和一份收条，内容分别为：“蒲秋辰经全家成员协商自愿将502室（面积42.83平方米）产权转让给沈健宇，使用权永久归沈健宇所有永不反悔，如转让中途反悔或其他原因发生纠纷本人愿负民事经济赔偿责任”、“今本人蒲秋辰收到沈健宇购房款27万元，房产地址南京市玄武区××”。上述文件签署后，蒲秋辰将502室房屋的所有权证及土地使用权证交付给沈健宇。2013年11月1日，蒲秋辰向沈健宇出具了一份委托书，内容为：“兹有××房屋产权人委托沈健宇出售此房，以及房屋买卖的一切相关事宜”。2013年11月8日，蒲秋辰与案外人巫某结婚。2014年3月18日，蒲秋辰在《南京晨报》刊登公告，明确其遗失了502室房屋的所有权证，并声明该房屋所有权证作废。同年5月6日，蒲秋辰和案外人巫某申领了新的产权证明，该证书载明蒲秋辰的份额为10%，巫某的份额为90%。2014年3月24日，沈健宇以蒲秋辰的名义与陶云及双利房产经纪公司签订了房地产买卖中介合同，约定将502室房屋出售给陶云，房屋总价40万元等，后陶云支付了定金、购房款共计37万元。陶云和沈健宇在签订上述合同时还签订了一份补充协议，该协议约定：“该房屋无产权、家庭纠纷，且房主在南京市范围内有第二套房屋；该房性质为经济适用房，需满五年可以正常上市过户；该房于2015年9月30日前可以正常上市过户；有土地收益金、个税、契税、交易手续费等由陶云承担；签订本合同当日，双利房产经纪公司已告知该房不具备上市交易的国家政策”。2014年3月底，沈健宇将502室房屋交付给了陶云。陶云取得该房后对该房屋进行了装修，并购买了电器等设施设备进行居住和生活。2017年6月7日，蒲秋辰向南京市玄武区人民法院起诉，请求确认其与陶云所签订的房屋买卖合同无效，并请求判令陶云返还502室房屋。2017年12月6日，南京市玄武区人民法院作出了（2017）苏0102民初4244号民事判决，驳回了蒲秋辰的诉讼请求。蒲秋辰不服该判决向南京市中级人民法院提出上诉。2018年6月13日，南京市中级人民法院作出了（2018）苏01民终1771号民事判决书，撤销了一审判决，确认蒲秋辰与陶云之间的房屋买卖合同无效，并判令陶云返还502室房屋。2018年7月12日，陶云向南京市鼓楼区人民法院起诉，诉讼请求为：1、请求判令被告蒲秋辰退还原告购房款37万元；2.请求判令三被告（蒲秋辰、沈健宇、南京双利房地产经纪有限公司）向原告连带赔偿因房屋买卖合同被认定为无效给原告造成的房屋差价和装修损失共计60万元。经审理，南京市鼓楼区人民法院于2019年4月23日作出（2018）苏0106民初8152号民事判决书，判决：一、被告蒲秋辰于本案判决生效后五日内返还原告陶云购房款37万元；二、被告蒲秋辰于本案判决生效后五日内赔偿陶云因房屋买卖合同无效而造成的损失296744.35元，被告沈健宇对该款承担连带赔偿责任；三、驳回原告陶云的其他诉讼请求。该判决生效后，陶云向南京市鼓楼区人民法院申请执行，沈健宇因对房屋买卖合同无效而造成的损失296744.35元与蒲秋辰承担连带赔偿责任，故沈健宇支付了执行款296745元。因原告认为依照相关法律规定，原告在承担连带责任后，有权向被告追偿，故诉至本院。审理中，原告称陶云支付的37万元购房款未给付被告，因为被告欠原告债务，该款冲抵了被告欠原告的债务。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条规定：“二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。”本案中，南京市鼓楼区人民法院判决蒲秋辰赔偿陶云因房屋买卖合同无效而造成的损失296744.35元，被告沈健宇对该款承担连带赔偿责任。原告因该连带赔偿责任，给付了执行款296744.35元，依法原告有权向被告追偿。蒲秋辰系502室房屋的产权人，其明知该房屋不具备对外出售的条件，仍故意授权他人对外出售该房屋，且在房屋买卖合同签订后向法院提起买卖合同无效之诉，故其行为存在重大过错；沈健宇虽系蒲秋辰的委托诉讼代理人代为出售502室房屋，但其对该房屋系经济适用房，且在五年内不得进行买卖的事实是知悉的，而其仍代为出售该房屋，其行为亦存在一定的过错。根据原、被告的过错程度，被告蒲秋辰应承担70%的责任份额，为207721.05元，原告沈健宇应承担30%的责任份额，为89023.3元。因原告实际承担责任超过自己责任份额，超过的责任份额为207721.05元，该款原告有权向被告追偿。原告主张的追偿数额，超出上述数额的部分，本院不予支持。关于被告抗辩的陶云支付的购房款37万元，原告收取后未给付被告，因该款项双方尚有纠纷，故不宜直接在本案中抵销被告的债务，双方可另行处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告蒲秋辰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈健宇207721.05元。二、驳回原告沈健宇的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5751元，减半收取为2875元，由原告沈健宇862元，由被告蒲秋辰负担2013元（此款于本判决生效之日起七日内交至本院）。原告沈健宇预交的案件受理费4889元，由本院退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 何 俊二〇二〇年八月十日书记员 朱礼杨