江西省瑞昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0481民初1062号 原告：蔡龙先，女，1983年7月1日出生，汉族，江西省瑞昌市人，现住瑞昌市。 委托诉讼代理人：陈四海，江西泰极律师事务所律师。 被告：瑞昌华盛房地产开发有限公司。住所地：瑞昌市黄金工业园南园（华友创业园内）。统一社会信用代码：9136048159886016X5。 法定代表人：吁利波，公司总经理。 委托诉讼代理人：李智，江西常足律师事务所律师。 原告蔡龙先诉被告瑞昌华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡龙先及其委托诉讼代理人陈四海、被告华盛公司的委托诉讼代理人李智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡龙先向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年1月23日签订的《瑞昌市洋基财富生活广场商铺租赁合同》（以下简称《合同》）；2、判令被告立即退还租金700000元，支付违约金350000元；3、判令被告对原告交付的700000元租金按照月利率2%计算补偿款84000元给付原告；4、案件受理费等诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2019年1月23日签订《合同》，约定原告租赁被告的商铺用于开办大风车幼儿园，租赁期限自2019年6月1日至2029年8月31日，交付商铺的时间为2019年6月1日，幼儿园开园时间为2019年9月1日。《合同》签订后，原告按照被告要求向被告预付了租金700000元。但时至今日，被告没有向原告交付商铺，原告无奈，诉至法院。 被告华盛公司辩称，同意解除合同，退还原告预付的租金。但原告违约在先，不同意原告支付违约金的诉讼请求，原告的按月支付补偿款的诉讼请求没有事实依据。原告没有按照约定时间向被告交纳履约保证金、物业费保证金，被告已于2020年5月30日通知原告交接商铺，是原告没有去办理商铺交接手续。即使法院认定被告存在违约行为，原告要求支付违约金过高，应依法予以调整。 原、被告围绕双方的诉辩依法提交了证据，当事人在庭审中对证据进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院评定如下： 原、被告双方是否达成补充协议［案涉两份补充协议，此处为时间在后的补充协议，简称补充协议（2）；相应的时间在前的补充协议简称补充协议（1），下同］及重新约定的交房时间问题。原告提供了被告给付利息42000元的收款记录，以及与被告法定代表人及被告其他相关负责人的微信信息记录。被告对微信信息记录的真实性没有异议，但认为双方仅仅是进行过协商。本院认为，从微信信息内容以及被告向原告支付利息的事实，足以确认双方达成了补充协议（2），并且签订补充协议（2）的方式为原告将其签字后的协议交付给被告，由被告对补充协议（2）进行签字或盖章，被告已经签字或盖章，但一直没有将补充协议（2）交付给原告。被告拒绝认可双方达成补充协议（2）并予以提供，应当承担相应法律后果。结合微信信息记录等案情，本院确认原、被告双方达成补充协议（2），并重新约定交房时间为2020年5月1日；在重新约定的交房时间以前，被告应向原告支付补偿款，该补偿款自2019年8月1日起以原告预付的租金为基数，按照月利率2%计算，直至被告将商铺交付给原告之日止。 除上述本院评定的事实，依据双方没有争议的证据以及事实，本院确认本案其它事实如下： 2019年1月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》（以下简称《合同》），约定原告承租被告洋基财富生活广场的1#-2#楼裙楼1层A106和2层A212号商铺；租赁期限自2019年6月1日起至2029年8月31日止，其中装修期限自2019年6月1日起至2019年8月31日止，装修期内不计租金；2025年9月1日之前的年租金为917508元，之后租金随行就市，原告须在签署《合同》同时向甲方预先支付首期12个月的租金（从2019年9月1日至2020年8月31日）；之后每年的9月1日交付下一年度的租金；原告进场日为2019年6月1日，被告需于当日按约定向原告交付商铺；原告于进场日前30日，向被告支付76549元作为履约保证金，支付14280元作为物业服务费保证金。被告在本合同期限内提供配电设备、电源、自来水、公共照明、电动扶梯、垂直升降电梯、消防设施、安防设施、公共停车场等公共基本设施；原告未能在合同约定的期限内足额支付履约保证金、物业服务费保证金、质量保证金以及首期租金、首期物业服务费，则自逾期支付的第5日起，被告有权以书面通知方式解除合同，原告应当向被告支付相当于相应保证金和首期租金、首期物业服务费应付金额的违约金；被告不能按照约定的进场日按期向原告交付商铺，且延期时间超过3日以上的，应向原告承担相当于原告实缴首期租金50%的违约金，违约金自违约事件发生后30天内支付给原告。 同日双方签订补充协议（1），对应缴的年租金调整为699376.80元，开始计算租金的日期调整为2019年9月10日；履约保证金调整为58281元，物业服务费保证金调整为10,986元。补充协议（1）还调整了其他事项。 《合同》签订后，被告分别于2019年1月23日、2月1日向原告出具收据，金额分别为200000元、500000元，其中原告于1月30日向约定的指定账户汇款400000元，于1月23日汇款200000元。 由于被告的建设工程没有完成竣工验收，亦未完成建设工程消防验收等原因，被告没有按照《合同》约定向原告进行商铺的交付与接收。 之后，原、被告双方就合同履行进行协商，并达成补充协议（2）。在原告的多次催讨下，被告于2019年11月25日向原告支付14000元利息，于2020年3月5日，向原告支付利息28000元。 2020年5月27日，原告向本院提起诉讼。2020年5月31日，被告向原告发出商铺交接通知书。2020年6月16日，涉案商铺通过了建设工程消防验收。 本院认为，原告要求解除与被告签订的《合同》，被告同意解除，是为双方达成解除合同合意，没有违反法律规定，本院予以准许。双方同意解除《合同》，被告理应将收取的原告预付租金700000元予以退还，本院对原告要求被告退还700000元预付租金的诉请予以支持。 关于原告要求被告支付违约金350000元问题。原、被告签订的《合同》及补充协议（1），没有违反法律规定，依法具有法律效力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告不能按照《合同》约定的时间将商铺交付给原告，应当承担违约责任。但在被告违约后，双方通过协商签订了补充协议（2），对被告的逾期交付租赁物违约责任达成了新的一致约定，即自2019年8月1日起被告每月按照原告实缴租金的2%支付补偿款，直至被告将商铺交付给原告之日止，除此之外，原告不再要求被告承担2019年6月1日逾期交付租赁物的其他违约责任。补充协议（2）约定租赁物交付时间为2020年5月1日，被告于2020年5月31日向原告通知接收房屋，被告不能按照补充协议（2）约定交付租赁物，逾期时间仅仅一个月，考虑到本年1月份发生了新型冠状病毒疫情，属于不可抗力，被告依法不应承担未在2020年5月1日交付租赁物的违约责任。本院对原告要求被告承担支付违约金350000元的诉请不予支持。 关于原告要求被告支付84000元补偿款的问题。原告诉请的补偿款实质上是违约赔偿金，是双方按照补充协议（2）的约定，由被告承担的没有按照《合同》约定的逾期交付租赁物的违约责任，符合法律规定，但考虑到本年发生了新型冠状病毒疫情，被告应承担违约责任的期间为2019年8月1日至双方约定的交房日期2020年5月1日，所以本院支持的金额为84000元（14000×8-42000）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十六条之规定，判决如下： 一、原告蔡龙先与被告瑞昌华盛房地产开发有限公司于2019年1月23日签订的《商铺租赁合同》及其补充协议于2020年6月1日解除。 二、被告瑞昌华盛房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告蔡龙先预付的租金700000元，并赔付违约金84000元，共计784000元。 三、驳回原告蔡龙先的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15006元，由被告瑞昌华盛房地产开发有限公司负担10375元，由原告蔡龙先负担4631元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  喻世冲 人民陪审员  胡承慧 人民陪审员  李浩烽 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  郑文君