宁夏回族自治区高级人民法院   执行裁定书   （2020）宁执复28号   复议申请人（申请执行人）:银川市第一建筑工程有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。   法定代表人：汪志忠，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李尚强，宁夏宁佑律师事务所律师。   被执行人：宁夏新思维房地产开发有限公司。   法定代表人：白涛，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。   银川市第一建筑工程有限责任公司（以下简称一建公司）不服宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2019）宁01执异303号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   宁夏回族自治区银川市中级人民法院（以下简称银川中院）在执行申请执行人一建公司与被执行人宁夏新思维房地产开发有限公司（以下简称新思维公司）建设工程施工合同纠纷一案中，新思维公司以超额查封为由对银川中院查封其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区新思维红河谷33-103、24-102、26-102、27-101、28-101号共计5套别墅提出解除查封的异议。   银川中院查明，一建公司与新思维公司建设工程施工合同纠纷一案，该院于2017年8月28日作出（2014）银民初字第95号民事判决，判决：一、新思维公司于本判决生效后十日内支付一建公司工程价款13765105.8元；二、新思维公司于本判决生效后十日内支付一建公司延期支付95%工程价款的利息（以11332218.4元按中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2013年11月16日计算至本判决确定的给付之日）；三、新思维公司于本判决生效后十日内支付一建公司逾期退还质保金的利息（以2432887.4元按中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2014年12月13日计算至本判决确定的给付之日）；四、驳回一建公司的其它诉讼请求；五、驳回新思维公司的反诉请求。   在执行过程中，该院于2018年4月24日作出（2018）宁01执216号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人新思维公司银行存款10693503.75元及利息、迟延履行期间的债务利息（暂未计算）；二、若被执行人银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。2019年1月22日，该院作出（2018）宁01执216号之一执行裁定，裁定：拍卖被执行人新思维公司名下宁夏回族自治区××县、H1-1-502、H1-2-501、H1-2-502、H1-3-501、H1-3-502、H5-1-501、H5-2-401、H5-2-402、H5-2-501、H5-3-501、H7-2-501、H7-2-502、H7-3-501、H9-2-301、H9-3-401、H9-3-501、H10-1-501、H10-1-502、H10-2-501、H10-2-502、H11-1-501、H11-1-502、H13-1-501、H13-1-502、H15-1-501、H15-2-502、H15-2-501、H15-2-502共计29套房产及对应国有土地使用权。2019年5月31日，该院作出（2018）宁01执216号之三执行裁定，裁定：一、将被执行人新思维公司名下宁夏回族自治区××县新思维红河谷H1-1-501、H1-3-502、H5-1-501、H5-2-401、H5-2-402、H7-2-501、H7-2-502、H7-3-501、H9-3-401、H10-1-501、H11-1-501、H11-1-502、H13-1-501、H13-1-502、H15-1-501、H15-1-502、H15-2-501、H15-2-502作价共计7213680元交付申请执行人一建公司抵偿共计7213680元债务，财产权自本裁定送达申请执行人起时转移；二、申请执行人一建公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户备案登记手续。过户过程中按照相关规定应该由被执行人承担的费用，由申请执行人暂时垫付，将来从被执行人抵顶给申请执行人的债款中扣除。三、解除被执行人新思维公司名下宁夏回族自治区××县新思维红河谷H1-1-501、H1-3-502、H5-1-501、H5-2-401、H5-2-402、H7-2-501、H7-2-502、H7-3-501、H9-3-401、H10-1-501、H11-1-501、H11-1-502、H13-1-501、H13-1-502、H15-1-501、H15-1-502、H15-2-501、H15-2-502共计18套房产及对应国有土地使用权的查封。   2019年3月19日，银川中院向贺兰县房产交易管理中心送达(2018)宁01执216号执行裁定及协助执行通知，对新思维公司名下新思维红河谷33-103、24-102、26-102、27-101、28-101号别墅进行查封，查封期限为三年。   银川中院认为，申请执行人一建公司与被执行人新思维公司建设工程施工合同纠纷一案，在执行过程中异议人新思维公司主张拍卖财产的价值可以完全覆盖全部债务，再次查封其名下5套别墅属于超标的查封，应当解除其名位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区新思维红河谷33-103、24-102、26-102、27-101、28-101号别墅的查封。经审查，依据（2018）宁01执216号执行裁定书，新思维公司应支付10693503.75元及利息、迟延履行期间的债务利息。在拍卖过程中，一建公司同意以宁夏回族自治区××县新思维红河谷H1-1-501、H1-3-502、H5-1-501、H5-2-401、H5-2-402、H7-2-501、H7-2-502、H7-3-501、H9-3-401、H10-1-501、H11-1-501、H11-1-502、H13-1-501、H13-1-502、H15-1-501、H15-1-502、H15-2-501、H15-2-502共计18套房产抵偿其中7213680元债务，另H9-2-301室拍卖所得款370152元，扣除执行费80601元后剩余289551元已向银川一建公司发放。至此本案未履行标的为3109671.75元及利息、迟延履行期间的债务利息。本案中在未解除新思维公司宁夏回族自治区××县新思维红河谷10套房产的情况下，继续查封位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区新思维红河谷33-103、24-102、26-102、27-101、28-101号共计5套别墅，查封财产的价值超过生效法律文书确定的债权额及相应执行费用，故异议人新思维公司所提异议理由成立，应对超出部分予以解除。考虑到本案后期可能发生的其他费用，为保证一建公司债权得以实现，该院决定解除对位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区新思维红河谷26-102、27-101、24-102号共计3套别墅的查封措施。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定：解除对位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区新思维红河谷26-102、27-101、24-102号共计3套别墅的查封。   一建公司向本院申请复议称，请求撤销银川中院（2019）宁01执异303号执行裁定，发回重新审查或驳回新思维公司异议申请。主要事实理由：原裁定认定事实不清，适用法律错误。1.一建公司向银川中院提交18套房屋的书面以物抵债申请，已申请剩余债务对别墅进行评估拍卖；在执行异议审查时，一建公司明确表示银川中院应当依职权解除该10套房屋的查封；2019年11月19日，一建公司再次书面申请解除该10套房屋的查封。银川中院未按照法律规定依职权解除该10套房屋的查封，在一建公司申请后依然不解除查封，而后又以查封财产的价值超过生效法律文书确定的债权及相应执行费用为由裁定解除3套别墅的查封，显然认定事实不清，适用法律错误。2.本案被执行人新思维公司所负债务为金钱债务，在执行过程中新思维公司财产仅剩10套房屋和5套别墅，在一建公司明确不申请10套房屋以物抵债，申请对别墅进行评估拍卖的情况下，即便是查封财产的价值超过生效法律文书确定的债权及相应执行费用，也应当是解除10套房屋的查封，而不是依据新思维公司的申请对别墅解除查封。在明知别墅更有利于执行剩余债务的情况下，原裁定将别墅解除查封有悖于公平公正原则。   本院除对银川中院查明的事实予以确认外，另查明，新思维公司不服银川中院（2014）银民初字第95号民事判决，向本院提出上诉，本院于2017年12月25日作出（2017）宁民终267号民事判决，判令：一、维持银川中院（2014）银民初字第95号民事判决第三项、第四项、第五项；二、撤销银川中院（2014）银民初字第95号民事判决第一项、第二项；三、变更银川中院（2014）银民初字第95号民事判决第一项为，新思维公司于本判决生效后十日内支付一建公司工程价款10125184.75元；四、变更银川中院（2014）银民初字第95号民事判决第二项为，新思维公司于本判决生效后十日内支付一建公司延期支付95%工程价款的利息（以7692297.35元按中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2013年11月16日计算至本判决确定的给付之日）。   再查明，2019年4月16日，一建公司向银川中院提交以物抵债申请书，申请对两次拍卖流拍的案涉28套房屋中的18套房屋作价7213680元以物抵债，对于不足执行债务部分，申请评估拍卖案涉别墅。2019年7月15日，银川中院作出（2018）宁01执216号之四执行裁定，确认该案下剩5785980.99元（迟延履行期间的债务利息计算至2019年5月31日）尚未执行。2020年5月20日，根据一建公司申请，银川中院作出（2018）宁01执216号之六执行裁定，裁定解除一建公司未接受以物抵债的新思维公司名下10套房屋的查封。2020年6月2日，银川中院向贺兰县房产交易管理服务中心送达了执行裁定和协助执行通知书，对前述10套房屋予以解封。   本院认为，银川中院在执行一建公司与新思维公司建设工程施工合同纠纷一案中，新思维公司提出超额查封的异议。银川中院在该执行异议审查过程中，一建公司未接受以物抵债的新思维公司名下的10套房屋尚未解除查封措施，银川中院据此认定查封财产价值超过生效法律文书确定的债权额及相应执行费用并无不当。异议裁定作出后，银川中院在执行实施中对该10套房屋解除了查封措施，现该案下剩5785980.99元尚未执行，还有持续产生的迟延履行期间的债务利息，以及在后续执行中可能产生的相关费用，鉴于案件事实在复议审查期间发生了变化，目前银川中院对案涉5套别墅进行查封并不存在明显超标的额的情形，一建公司的复议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：   撤销宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2019）宁01执异303号异议裁定。   本裁定为终审裁定。   审判长 周爱芬   审判员 张 凌   审判员 沙 玲     二〇二〇年八月十一日   书记员 冯 瑶   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：   ……   （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；   ……