江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初2360号原告：无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济技术开发区团结南路1号。法定代表人：车建兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：任静，江苏源博律师事务所律师。被告：王财常，男，1990年12月31日出生，汉族，户籍所在地福建省南安市，住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：赵志凤，江苏大浔律师事务所律师。原告无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司（以下简称红星美凯龙）与被告王财常租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日和8月17公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙的委托诉讼代理人任静，被告王财常的委托诉讼代理人赵志凤到庭参加诉讼，被告王财常于2020年8月17日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红星美凯龙向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的展位租赁及管理服务合同，并要求王财常返还编号为10054－AF01-T8-140048的展位；2、要求王财常支付2019年12月1日至2020年5月31日的租金和管理费共计108190.62元，并承担逾期付款违约金34080元；3、要求王财常支付自2020年6月1日起至王财常返还展位之时止的占有使用费，参照租金和管理费每月18031.77元计算；4、要求王财常承担红星美凯龙因本案支出的律师费8300元。事实和理由：2019年8月，红星美凯龙与王财常签订展位租赁及管理服务合同一份，约定王财常承租红星美凯龙综合馆一楼面积为222.34平方米的展位经营博仕洁品牌卫浴，双方对相应场地的租金、租期、付款周期和权利义务等进行了明确约定。截止起诉之日，王财常应当支付两期六个月的租金和管理服务费108190.62元，但是王财常拖欠不付。被告王财常辩称：同意与红星美凯龙解除展位租赁及管理服务合同，但是解除的日期应当是2019年12月17日。当时王财常曾经微信通知红星美凯龙的楼管，要求退租，但是因为涉及到年底奖金的事情，楼管安抚王财常说年后办理退租的事情。王财常实际支付的租金到2019年11月30日，欠付租金应为2019年12月1日至12月17日期间的租金。王财常一直要求撤场，但是红星美凯龙没有同意，才导致王财常无法撤场。红星美凯龙主张的第2至第4项请求，均没有事实依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：一、红星美凯龙与王财常签订展位租赁及管理服务合同专用条款和通用条款各一份，约定王财常承租红星美凯龙的展位，编号为10054－AF01-T8-140048，用于经营博仕洁卫浴。专用条款第2条约定展位实测面积为142.523平方米，展位公摊系数为1.56，该展位折合为222.34平方米；第3条约定租赁时间自2019年8月26日起始，2020年8月25日截止，租金为每月每平方米48.66元，管理费为每月每平方米32.44元，合计单价为81.10元，承租方应于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费；第4.3条约定，租金和管理费的付款周期为三个月；第9.1条约定，若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；第13.3条约定，在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续可撤离展位。通用条款第21.6条约定，在合同期内，承租方及承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），第21.6.1项内容为未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）。二、江苏源博律师事务所接受红星美凯龙的委托，于2020年3月18日向王财常发出律师函，要求王财常向红星美凯龙支付2019年12月至2020年5月共计6个月的租金和管理费，否则红星美凯龙有权解除合同。邮政特快专递于2020年3月19日由他人代收。2020年4月23日，红星美凯龙与江苏源博律师事务所签订委托代理协议，江苏源博律师事务所接受红星美凯龙的委托，指派任静律师代理与王财常租赁合同纠纷。红星美凯龙于2020年5月19日转账支付了律师费8300元，江苏源博律师事务所开具了金额为8300元的律师代理费发票。双方一致确认截止2019年11月30日的租金和管理费已经付清。红星美凯龙主张逾期付款违约金的计算方法为：2019年11月30日王财常应当支付2019年12月至2020年2月的租金54095.31元，2019年12月1日至2020年4月30日计150天，按每日千分之三计算违约金为24342.90元；2020年2月29日应支付2020年3月至5月的租金54095.31元，2020年3月1日至4月30日计60天，按每日千分之三计算违约金为9737.10元；两项合计34080元。三、2020年2月3日，红星美凯龙发出公告，因新冠××疫情影响，红星美凯龙免除自营商场商户一个月租金及管理费，免租商户范围指商户与自营商场签订的展位租赁及管理服务合同于2020年1月24日处于正在履行状态，且商户在2020年1月24日至2020年2月23日的期间内持续承租自营商场的相关展位，在合同约定的租赁期和服务期限内，商户均正常履约，不存在提前终止或中断履行的情形。红星美凯龙在商场张贴告示：免租一个月！万众一心，共同战“疫”。四、红星美凯龙工作人员陆云昇于2019年12月17日在微信中向王财常催交租金，王财常回复20日内交。王财常想申请退场，陆云昇说不提退场的事，见面聊。目前展位状况与王财常租赁使用时一致，没有营业员在，处于关店状态，王财常的经营物品仍在展位内。因王财常不同意支付租金和违约金，故红星美凯龙不同意王财常撤场。上述事实，有租赁合同、律师函及邮件查询单、委托代理协议、国内业务付款回单、发票、微信聊天记录、红星美凯龙的公告、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：红星美凯龙与王财常之间达成的租赁合同合法有效。王财常应按约向红星美凯龙支付租金和管理服务费，王财常不按约支付租金和管理费，红星美凯龙有权解除合同。虽然王财常于2019年12月17日提出解除合同的请求，但是当时红星美凯龙没有同意，王财常也没有提出书面的申请并结清租金、管理费、违约金，故本院认定2019年12月17日展位租赁及管理服务合同没有解除，解除合同的时间点应当认定为王财常收到应诉讼通知书的2020年5月31日。因疫情的因素影响合同的履行属于不可抗力，红星美凯龙要求王财常支付2019年12月1日至2020年5月31日的租金和管理费共计108190.62元，本院认为应当扣除1个月因疫情影响不能正常营业期间的租金和管理费，故王财常应支付2019年12月1日至2020年5月31日的租金和管理费为90158.85元。合同约定的逾期付款违约金按每日千分之三计算过高，本院酌定逾期付款违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。具体计算方法为：2019年11月30日王财常应当支付2019年12月至2020年2月的租金36063.54元（扣除1个月租金和管理费），2019年12月1日至2020年4月30日计5个月，按年利率16.6%计算违约金为2494.39元；2020年2月29日应支付2020年3月至5月的租金54095.31元，2020年3月1日至4月30日计2个月，按年利率16.2%计算违约金为1460.57元；两项合计3954.96元。合同解除后，王财常应当向红星美凯龙返还展位。但是，因王财常拒付租金和管理费导致红星美凯龙不同意王财常撤场，王财常无法撤场交还展位，双方处于僵局。因此，对于红星美凯龙要求王财常返还展位的诉讼请求，本院不予支持。根据可预见性规则，王财常向红星美凯龙支付占有使用费应计算至原租赁合同到期日，即2020年8月25日。红星美凯龙请求王财常支付2020年8月25日后的占有使用费，本院不予支持。租赁合同中约定了违约方应支付守约方为实现债权所产生的律师费，对于红星美凯龙要求王财常赔偿律师费损失8300元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认红星美凯龙与王财常之间的展位租赁及管理服务合同于2020年5月30日解除。二、王财常应于本判决发生法律效力后3日内给付红星美凯龙2019年12月1日至2020年5月31日的租金和管理费共计90158.85元，并承担逾期付款违约金3954.96元。三、王财常应于本判决发生法律效力后3日内给付红星美凯龙2020年6月1日至2020年8月25日的占有使用费，按每月18031.77元计算。四、王财常应于本判决发生法律效力后3日内赔偿红星美凯龙律师费损失8300元。五、驳回红星美凯龙在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7346元，减半收取计3673元，由红星美凯龙负担948元，王财常负担2725元。该款已由红星美凯龙预交，红星美凯龙同意其预交案件受理费中的剩余部分由王财常向其直接支付，本院不再退还，由王财常在本判决生效之日起3日内向红星美凯龙支付2725元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  崔锋二〇二〇年八月二十日书记员  张芳