安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初3357号 原告：杨某，男，1987年11月24日出生，汉族，务工，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张家玉，女，1964年10月24日出生，汉族，住安徽省霍邱县，系原告杨某母亲。 委托诉讼代理人（特别授权）：张保连，安徽霍达律师事务所律师。 被告：甄某，女，1990年9月7日出生，汉族，务工，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张金瑞，六安市金安区皋城法律服务所法律工作者。 原告杨某与被告甄某婚约财产纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某委托诉讼代理人张家玉、张保连，被告甄某委托诉讼代理人张金瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向我院提出诉讼请求：1.确认坐落金安区房屋（备案号201908210068）的房屋归原告所有。2.判令被告协助原告办理金安区房屋交房手续、产权变更手续以将房屋登记至原告名下。3、判令被告协助原告向银行变更贷款手续，将购房担保借款合同的借款人变更为原告一人。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告经人介绍于2019年4月30日见面认识,双方见面后于2019年5月2日订婚，原告支付给被告10001元现金、2000元见面礼、戒指、以及部分烟酒，后被告家人要求原告立即购房，2019年5月12日原告支付购房定金，2019年6月3日原被告共同在购房合同上签字与六安市太古置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》,约定购买位于太古臻城30幢2层201号房屋，房屋总价款805429元，首付款为355429元，剩余450000元房款由原告商业贷款获得。合同约定原被告按份共有，但原告愿意与被告按份共有的前提是继续交往并结婚。合同签订前原告于2019年5月12日支付10000元定金，合同签订时2019年6月3日原告支付了160000元，原告父亲支付了185429元，被告未出资。贷款由原告办理并在贷款审核通过后原告独自偿还该贷款。买房后原被告双方仍缺乏了解，在后续交往过程中原告方发现被告有疾病隐瞒,双方于××××年××月份正式分手不再来往,当初为结婚而购买了诉争房屋,但现在双方恋爱关系已终止，故诉争房屋共有的基础已不存在，原告以结婚为目的的赠与现在也可以要求撤销，因此提出上述诉讼请求,但被告拒绝，双方多次协商无果。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告甄某提交答辩状称：一、答辩人认为本案案由确定为所有权确认纠纷欠妥，本案案由应当是同居关系析产纠纷。答辩人与被答辩人经人介绍相识并恋爱，在购买房屋前已经开始同居，在双方同居关系期间，双方经济收入共同管理、共同支配，双方共同出资对涉案房屋进行偿还贷款，且涉案房屋登记在双方名下，共同共有，权属关系明确，无需进行再次确认，因此答辩人认为本案案由应当确定为同居关系析产纠纷。二、我国不动产权以登记为准，涉案房屋经答辩人查询登记在答辩人与被答辩人名下，为共同共有，且涉案房屋为按揭房屋，答辩人与被答辩人共同偿还银行贷款，双方将其各自的份额分别抵押至银行，双方共同承担还款及抵押责任，因此涉案房屋应当按照实际产权登记份额进行分配。三、答辩人与被答辩人系经双方亲属介绍相识、恋爱，订婚后双方开始同居生活，同居期间双方经济高度混同，双方本约定××××年××月××日（七夕）进行登记结婚，而后被答辩人以各种理由拖延、拒绝办理结婚登记，直至双方关系破裂，因此答辩人对婚姻无法缔结并无过错，且答辩人为二人婚约事宜付出甚多，无法缔结婚姻对女方的身体、心理及名誉产生了很大的伤害，因此法庭在对同居关系期间的财产进行分割时，应当从保护弱势群体并且兼顾公平的角度出发，给予答辩人适当照顾。综上所述，被答辩人的各项诉请既无事实亦无法律依据，请求在查明本案事实后，依法判决。 当事人围绕诉讼请求向我院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证明诉讼主体身份信息的证据及支付转账凭证，本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据，本院认证如下： 一、原告提供的证据 1.原告提供的《存量房买卖合同》复印件一份;商品房备案合同信息查询复印件一份;《明码标价书》复印件一份，用以证明双方共同签订购房合同,约定按份共有,但是该房产的首付及贷款均是原告办理和支付。 被告对其真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，质证该涉案房屋为原告与被告共同共有，且在原被告同居关系存续期间由双方共同偿还贷款。 本院经核查该合同签订于2019年6月3日，买受人一栏签名为原告杨某与被告甄某，依法对其真实性予以确认。 2.原告与其父亲《账户交易明细》复印件一份;《POS签售单》复印件一份;3、《贷款合同》复印件一份;4、还款明细复印件一份，用以证明该房产的首付即贷款均是原告办理和支付。 被告对该组证据真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，质证交易明细仅仅能证明原告和其父亲之间存在经济往来，而合同反映了被告系涉案房屋的共同所有人，涉案房屋按揭由原被告共同偿还。 本院经核查《住房（商业用房）按揭借款（抵押合同）》与前述《购房合同》一样由原告与被告共同签订，而交易明细来源于加盖银行业务专用章的凭证，签售单及收据来源于房屋出卖方出具的凭据，因房屋尚未交付，未能开具购房税务发票，本院依法对该组证据的真实性、合法性予以确认。 3.原被告微信聊天记录，证明诉争房屋被告及其父母未出资，但被告及其父母要求原告在诉争房屋添加被告名字，借婚姻之名向原告索取房产份额的事实。 被告质证该证据达不到原告方的证明目的，被告并非借婚姻之名获得房产份额，因本地区风俗习惯原被告在谈婚论嫁时购买房屋实属正常。 本院经核查该聊天记录来源于微信数据，发生于原被告之间，且与被告当庭陈述涉案房屋未曾出资的事实一致，对其真实性予以确认。 二、被告提供的证据 1.不动产登记簿，用以证明涉案房屋登记在原告与被告 名下，涉案房屋为共同所有，双方各占50%的份额，权属关系明确,无需进行再次确认。 原告对其真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，质证所有权人为原告，达不到被告的证明目的。 本院经核查该证据为不动产登记簿，是基于合同对应的签订主体进行的预告登记，登记类别为抵押权预告登记，不是物权权属登记证书，对照前述《购房合同》及《借款合同》，对其真实性予以确认。 2.微信转账记录截图，用以证明原告与被告在同居生活期间，双方经济收入共同管理、共同支配，经济高度混同，双方共同出资对涉案房屋进行偿还贷款，且涉案房屋登记在双方名下，共同共有，因而对涉案房屋进行分割应当严格按照不动产登记簿记载的份额进行分割。 原告对其证明目的有异议，质证该证据只能证明被告日常花费情况，并不能达到双方经济收入共同管理、共同支配，经济高度混同的证明目的，同时也达不到被告出资对涉案房产进行偿还贷款的证明目的，因此被告主张对涉案房屋进行分割无事实依据。 本院经核查该转账记录时间段为2019年5月至2019年10月，系原被告相识后恋爱期间的日常消费记录，涉案房屋的抵押合同签订于2019年8月28日，该组证据对应贷款合同签订后的转账时间点，只有一笔2019年10月13日的10元，被告提供该组证据不足以证明与原告共同偿还了房屋按揭贷款，其证明目的本院不予确认。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2019年4月30日，原被告经人介绍相识后，××××年××月××日即按照民间习俗订婚，订婚后，为缔结婚姻需求购买了房屋，购买位于坐落金安区房屋，应被告方要求，签订合同时，被告与原告同为购买人在合同上签了名，同时作为共同购买人于2019年8月28日与六安农村商业银行股份有限公司签订了《住房（商业用房）按揭借款（抵押）合同》，但购房首付款全由原告及其父亲支付，按揭贷款合同签订后，也是由原告方支付按揭款，被告未曾付过分文。该房屋至今尚未交付。原被告相处一段时间后因故分手，因房屋问题双方发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原被告在经人介绍相识后，为缔结婚姻购买房屋，现因双方分手产生涉案房屋的归属纠纷，本案在性质上属于婚约财产纠纷，故对立案案由予以纠正。本案中，原告与被告共同在购房合同上签名是基于缔结婚姻的需求。被告虽签订购房合同，却没有出资，所有的购房首付款及已支付的按揭款均由原告支付，故即便是合同体现的共同共有，被告以此取得的共有份额也是属于可期待利益，是以缔结婚姻为附加条件的利益，属于婚约财产范畴。对于婚约财产的返还，法律有明文规定。庭审中，原告方明确了态度，提出还向被告给付有彩礼款及首饰等物，即便双方相处时间只有短短的几月，也不再要求返还，但房屋作为生活中大宗物品，若被告拒不返还婚约约定的份额，既给原告今后的生活造成困难，也于法无据。因原被告在合同中约定了共同所有，被告若不配合原告办理相关变更手续，势必给今后的物权登记带来障碍，故原告的起诉并无不妥。被告答辩称本案属于同居析产混淆了恋爱期间的同居与法律意义上的未领证以夫妻名义同居生活的定性，其答辩意见和理由本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、坐落安徽省六安市金安区房屋（备案号201908210068）婚约约定归被告甄某所有的份额返还给原告杨某，该房所有权属于原告杨某； 二、被告甄某于本判决生效之日起二十日内协助原告杨某办理上述房屋所有权的变更手续； 三、被告甄某于本判决生效之日起二十日内协助原告杨某向按揭贷款银行办理上述房屋的按揭贷款变更手续。 案件受理费13360元，减半收取计6680元，由被告甄某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二〇年八月十日 书记员  刘德齐 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续的； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。