四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初1592号 原告：喻淘（曾用名：喻陶），女，汉族，生于1977年8月27日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：刘旺，四川中奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞佑军，四川中奥律师事务所律师。 被告：王顺洪，男，汉族，生于1974年12月29日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：彭小松，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐雪梅，四川公生明律师事务所律师。 原告喻淘与被告王顺洪所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喻淘及委托诉讼代理人庞佑军、刘旺，被告王顺洪委托诉讼代理人彭小松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告喻淘向本院提出诉讼请求： 一、确认位于广元市利州区房屋属原告所有； 二、判令被告配合原告办理所有权更名登记手续，将位于广元市利州区房屋所有权变更登记至喻淘名下； 三、判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。 事实及理由：原告于2012年4月30日与广元东合时代房地产开发有限公司（以下简称东合时代）签订《商品房认购书》，原告拟购买位于广元市利州区房屋，并于当日缴纳了购房定金20000.00元。2012年5月6日原告与东合时代签订正式的《商品房买卖合同》，明确房屋价款为372865.00元，付款方式为一次性付款，原告于当日交清了全部购房款。收房后原告出钱进行了装修并一直居住至今。 原告与被告2012年相识，2013年确立恋爱关系。原告听说将来会收房产税，而原告名下已有几套房产，考虑到与被告当时的关系，就将房屋暂时变更到被告名下，原、被告于2019年9月解除了恋爱关系，被告私自拿着原告的购房材料办理了不动产权证书，并拒绝配合过户。该房屋是原告亲自去现场看房，签订合同，支付了全部购房款，因考虑到其他原因才借被告的名义办理了变更登记。收取房屋、缴纳维修基金、房屋装修、缴纳物管费等都是原告，原告也一直在此居住，被告未履行过任何的义务，原告才是房屋的实际所有权人。现被告拒绝配合过户的行为已严重侵犯了原告的合法权益。故原告依据法律规定特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告合法权益判如所请。 原告喻淘为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、原告喻淘、被告王顺洪的身份证复印件各一份，证明原、被告主体身份适格。 二、1.2012年4月30日，原告喻淘作为认购人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房认购书》一份； 2.2012年5月6日，原告喻淘作为买受人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房买卖合同》一份； 3.2012年5月6日，原告喻淘作为买受人乙方与东合时代作为出让人甲方签订的《补充协议》一份； 4.2012年5月6日，原告喻淘出具的《房屋登记委托书》一份； 5.2012年5月6日，原告喻淘出具的《独有房产声明书》一份； 6.⑴2012年4月30日，原告喻淘向东合时代公司付款20000.00元的中国农业银行POS单存根一份； ⑵2012年5月6日，原告喻淘向东合时代公司付款350000.00元的中国农业银行POS单存根一份； ⑶2012年5月6日，原告喻淘向东合时代公司付款2865.00元的中国农业银行POS单存根一份； ⑷2012年3月21日-2012年12月21日，原告喻淘在中国建设银行账户36×××09的银行流水明细一份； 7.⑴2012年5月6日，东合时代公司向原告喻淘出具的收到御景湾小区4栋1-30-5房屋购房款352865.00元的NoGYDH0004444房屋买卖专用收据一份； ⑵2012年4月30日，东合时代公司向原告喻淘出具的收到御景湾小区4栋1-30-5房屋购房定金20000.00元的NoGYDH0004365房屋买卖专用收据一份； 8.⑴2015年12月15日，广元市城区鸿阳装饰设计部向原告喻淘出具的收到御景湾小区4栋1-30-5房屋装修款379000.00元的收据一份； ⑵2014年1月3日，广元市城区鸿阳装饰设计部向原告喻淘出具的收到房屋装修款30000.00元的收据一份； 9.⑴2013年10月27日，刘某向广元市樱花专卖店购买御景湾4栋1-30-5号房屋水箱的Ｎｏ0005525定货单一份； ⑵2013年11月2日，金牛区已悦洁具经营部向刘某出具的ＮＯ0001369销售单一份； ⑶2013年12月21日，吴源五金向刘某出具的Ｎｏ0007304销售清单一份； ⑷2013年12月21日，成都市锦江区西蒙电气有限公司专卖店出具的No0001567销售单一份； ⑸刘某向成都东鑫木业购买材料的Ｎｏ0010577定货单一份； ⑹2013年11月5日，成都市伟中装饰材料经营部出具的No0000842专用发货单一份； ⑺2013年11月3日，刘某向先飞橱柜购买橱柜的先飞橱柜订货单一份（附付款凭证）； ⑻2013年10月12日，成华区贝尔建材经营部出具的NO0003195出库单一份； ⑼2013年12月30日，刘某购买壁纸墙纸的Ｎｏ0000259订货单一份（附付款凭证）； ⑽2014年1月11日，广元立邦漆专卖店向刘某出具的立邦漆质量信誉保证单一份； ⑾2014年1月11日，刘某与金牛区香木林专卖店签订的销售合同一份； ⑿2014年1月22日，刘某购买法恩莎物品的ＮＯ0000062销售订货单一份； 10.御景湾4栋1-30-5号房屋的门禁卡照片一份； 证明原告本人亲自看房选房，于2012年4月30日签订认购书并支付认购定金；原告于2012年5月6日签订系列购房文件并支付剩余全部购房款；案涉房屋由原告缴纳物业费相关费用；案涉房屋由原告出资装修居住，案涉房屋系原告一直占有并使用。 三、1.财付通支付科技有限公司出具的2018年1月1日-2018年1月31日刘某（微信号×××）的微信支付交易明细证明一份； 2.2019年8月3日，广元阳光物业服务有限公司向王顺洪出具的收到2019年1月1日-2019年12月31日物业费1342.00元的No0038454收据一份； 证明原告向刘某转款，委托刘某代为缴纳案涉房屋2019年的物业费。 四、1.关于御景湾4栋1-30-5号房屋的房屋交易与产权管理信息查询单一份； 2.2013年10月18日，东合时代向王顺洪出具的关于御景湾4栋1-30-5号房屋的No00001717《销售不动产统一发票（代开）》一份； 证明案涉房屋系原告购买，原告支出的房屋总价款金额为372823.00元。 五、原告喻淘与被告王顺洪之间的微信聊天记录，证明被告认可案涉房屋实际所有权人为原告，原告向被告明确表示案涉房屋系原告个人购买，被告以个人付出、自己没有房屋为由妄图得到原告所有的房屋，房屋之所以登记在被告名下的原因在于原告为了避税。 六、关于御景湾4栋1-30-5号房屋的不动产权利及其他事项登记信息一份，证明本属于原告所有的案涉房屋被被告私自办理了产权登记。 七、证人刘某证言：原告是我姨，但是没有血缘关系。我从16岁开始就一直跟着原告，帮原告带孩子。从2003年开始我就去原告家里做事，直到2015年我才离开。在我出嫁前原被告是生活在一起的。涉案房屋从装修到缴纳物业费用，我一直参与其中，我接受原告委托代为选取装修材料、支付装修款项、缴纳物业费用，装修费用及物业费用均为原告支付。 被告王顺洪辩称，原告所述被告为案涉房屋“代持人”的主张，既违背本来事实，也无必要证据予以证明，其诉讼请求确认其为案涉房屋实际物权人，并要求变更登记的主张不能成立，应依法予以驳回。理由如下：1.被告与开发商重新签订的《商品房买卖合同》、取得的《销售不动产同一发票》购房款发票和《不动产权证书》等证据，已能充分证明被告实为案涉房屋买卖合同关系的权利人和物权所有人。原告即使非要主张被告在案涉房屋买卖合同关系和物权登记申请权、物权中是“代持人”，按照“谁主张、谁举证”的举证规则，原告也应提出充分证据予以证明。2.就事实本身而言，原告基于与被告良好感情建立起的经济往来、共同生活等共同生活关系，而实际上将其与开发商签订并付款的《商品房买卖合同》权利移转给被告，而非原告所称被告为案涉房屋的“代持人”。3.原告既非案涉房屋现存有效的《商品房买卖合同》的合同主体，也非案涉房屋的物权主体，不得主张变更不动产物权登记。4.被告基于原告移转《商品房买卖合同》权利的真实、合法有效的意思表示，已与开发商独立签订《商品房买卖合同》而取得案涉房屋的合同权利，原告对此不得主张撤销，被告基于合法取得的案涉房屋买卖合同主体权利，已依法登记取得不动产物权，原告不得主张变更。 被告王顺洪为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、1.2012年5月6日，原告喻淘作为买受人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房买卖合同》一份及2012年5月6日，原告喻淘作为买受人乙方与东合时代作为出让人甲方签订的《补充协议》一份； 2.2012年4月30日，原告喻淘作为认购人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房认购书》一份； 3.2013年10月15日，被告王顺洪作为买受人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房买卖合同》一份。 证明原告喻淘将案涉房屋签订合同的权利转移给被告王顺洪。 二、1.2013年10月18日，东合时代向王顺洪出具的关于御景湾4栋1-30-5号房屋的No00001717《销售不动产统一发票（代开）》一份，证明被告王顺洪购买案涉房屋并经付款的事实； 2.权利人为东合时代的川（2017）广元市不动产权第0007366号《中华人民共和国不动产权证书》一份，证明开发商获得案涉房屋的初始登记； 3.2019年9月10日，被告王顺洪向张清蓉出具的委托办理御景湾房屋转移登记手续的授权委托书一份，证明被告王顺洪委托张清蓉进行案涉房屋的转移登记事项； 4.2019年2月17日，东合时代向张清蓉出具的委托办理御景湾房屋转移登记手续的授权委托书一份，证明开发商委托张清蓉进行案涉房屋的转移登记事项； 5.2019年9月20日，被告王顺洪与东合时代共同向广元市不动产登记中心提交的关于御景湾4栋1-30-5号房屋的《不动产权登记申请书》一份，证明被告对案涉房屋进行了不动产登记申请； 6、2019年9月23日，广元市自然资源局出具的（2019）广元市不动产权第0020178号《中华人民共和国不动产权证书》一份，载明：“坐落于广元市利州区房屋，系权利人王顺洪单独所有”，证明被告王顺洪取得案涉房屋不动产权证书，进行了房屋登记，成为房屋的所有权人； 7.国家税务总局广元市利州区税务局向被告王顺洪出具的No3510851909000016583《中华人民共和国税收完税证明》一份，证明被告王顺洪就案涉房屋已完税。 三、原告喻淘与被告王顺洪之间的共同生活照片一份，证明原被告在生活中财产混同。 四、1.2015年12月15日，广元市城区鸿阳装饰设计部向喻淘出具的收到御景湾4栋1-30-5号房屋装修款379000.00元的收据一份； 2.2019年8月3日，广元阳光物业服务有限公司向王顺洪出具的收到2019年1月1日-2019年12月31日物业费1342.00元的No0038454收据一份； 证明虽然付款人为原告喻淘，但款项大部分由被告王顺洪负担。 被告王顺洪对原告喻淘提交证据的质证意见为： 一、原告喻淘、被告王顺洪的身份证复印件,真实性合法性无异议。 二、1.2012年4月30日，原告喻淘作为认购人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房认购书》；2.2012年5月6日，原告喻淘作为买受人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房买卖合同》；3.2012年5月6日，原告喻淘作为买受人乙方与东合时代作为出让人甲方签订的《补充协议》；4.2012年5月6日，原告喻淘出具的《房屋登记委托书》一份；5.2012年5月6日，原告喻淘出具的《独有房产声明书》一份；6.⑴2012年4月30日，原告喻淘向东合时代付款20000.00元的中国农业银行ＰＯＳ单存根一份；⑵2012年5月6日，原告喻淘向东合时代付款350000.00元的中国农业银行ＰＯＳ单存根一份；⑶2012年5月6日，原告喻淘向东合时代付款2865.00元的中国农业银行ＰＯＳ单存根；⑷2012年3月21日-2012年12月21日，原告喻淘在中国建设银行账户36×××09的银行流水明细；7.⑴2012年5月6日，东合时代向原告喻淘出具的收到御景湾小区4栋1-30-5房屋购房款352865.00元的ＮｏＧＹＤＨ0004444房屋买卖专用收据一份；⑵2012年4月30日，东合时代向原告喻淘出具的收到御景湾小区4栋1-30-5房屋购房定金20000.00元的ＮｏＧＹＤＨ0004365房屋买卖专用收据一份；8.⑴2015年12月15日，广元市城区鸿阳装饰设计部向原告喻淘出具的收到御景湾小区4栋1-30-5房屋装修款379000.00元的收据；⑵2014年1月3日，广元市城区鸿阳装饰设计部向原告喻淘出具的收到房屋装修款30000.00元的收据一份；9.⑴2013年10月27日，刘某向广元市樱花专卖店购买御景湾4栋1-30-5号房屋水箱的Ｎｏ0005525定货单一份；⑵2013年11月2日，金牛区已悦洁具经营部向刘某出具的Ｎｏ0001369销售单一份；⑶2013年12月21日，吴源五金向刘某出具的ＮＯ0007304销售清单一份；⑷2013年12月21日，成都市锦江区西蒙电气有限公司专卖店出具的Ｎｏ0001567销售单一份；⑸刘某向成都东鑫木业购买材料的Ｎｏ0010577定货单一份；⑹2013年11月5日，成都市伟中装饰材料经营部出具的Ｎｏ0000842专用发货单一份；⑺2013年11月3日，刘某向先飞橱柜购买橱柜的先飞橱柜订货单一份（附付款凭证）；⑻2013年10月12日，成华区贝尔建材经营部出具的Ｎｏ0003195出库单一份；⑼2013年12月30日，刘某购买壁纸墙纸的Ｎｏ0000259订货单一份（附付款凭证）；⑽2014年1月11日，广元立邦漆专卖店向刘某出具的立邦漆质量信誉保证单一份；⑾2014年1月11日，刘某与金牛区香木林专卖店签订的销售合同一份；⑿2014年1月22日，刘某购买法恩莎物品的ＮＯ0000062销售订货单一份；10.御景湾4栋1-30-5号房屋的门禁卡照片一份的真实性、合法性均无异议，但证明目的有异议。 三、1.财付通支付科技有限公司出具的2018年1月1日-2018年1月31日刘某（微信号×××）的微信支付交易明细证明；2.2019年8月3日，广元阳光物业服务有限公司向王顺洪出具的收到2019年1月1日-2019年12月31日物业费1342.00元的Ｎｏ0038454收据的真实性、合法性均无异议，但证明目的有异议。 四、1.关于御景湾4栋1-30-5号房屋的房屋交易与产权管理信息查询单；2.2013年10月18日，东合时代公司向王顺洪出具的关于御景湾4栋1-30-5号房屋的No00001717《销售不动产统一发票（代开）》的真实性、合法性均无异议，但证明目的有异议。 五、原告喻淘与被告王顺洪之间的微信聊天记录，真实性合法性无异议，但证明目的和关联性有异议。 六、关于御景湾4栋1-30-5号房屋的不动产权利及其他事项登记信息的真实性、合法性无异议，但证明目的有异议。 七、刘某的证人证言只能证明原告安排了证人刘某一些工作，不能证明房屋就是原告的，因为他们一直在一起生活，不能对本案进行一个决定。装修的费用是在同居期间产生的，我们有证据体现我们也出了装修费，虽然是原告的名字当时我们支持了很多费用，在一起共同承担。物权应该是我们被告的。 原告喻淘对被告王顺洪提交证据的质证意见为： 一、1.2012年5月6日，原告喻淘作为买受人与东合时代公司作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房买卖合同》及2012年5月6日，原告喻淘作为买受人乙方与东合时代作为出让人甲方签订的《补充协议》；2.2012年4月30日，原告喻淘作为认购人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房认购书》的三性均无异议，证明目的有异议。证明了案涉房屋实际上是由原告出资购买，签订所有的购房文书； 3.2013年10月15日，被告王顺洪作为买受人与东合时代作为出卖人签订的关于广元市利州区房屋的《商品房买卖合同》的三性均无异议，证明目的有异议，原告之所以将购房合同名义由原告变为被告原因是在于原告认为其名下该套房屋可能会被征收房产税，并不能代表原告有馈赠或赠与或将签订合同的权利转移给被告的意思表示。 二、1.2013年10月18日，东合时代向王顺洪出具的关于御景湾4栋1-30-5号房屋的No00001717《销售不动产统一发票（代开）》，该发票仅能证明案涉房屋由开发商开具了该发票，并不能证明是由被告支付了全部购房款； 2.权利人为东合时代的川（2017）广元市不动产权第0007366号《中华人民共和国不动产权证书》一份没有异议； 3.2019年9月10日，被告王顺洪向张清蓉出具的委托办理御景湾房屋转移登记手续的授权委托书一份；4.2019年2月17日，东合时代向张清蓉出具的委托办理御景湾房屋转移登记手续的授权委托书一份均证明被告将办理不动产权证书的事项授权给他人，不能证明房屋所有权的归属就是属于被告； 5.2019年9月20日，被告王顺洪与东合时代共同向广元市不动产登记中心提交的关于御景湾4栋1-30-5号房屋的《不动产权登记申请书》及6.2019年9月23日，广元市自然资源局出具的（2019）广元市不动产权第0020178号《中华人民共和国不动产权证书》，仅仅只能证明案涉房屋现登记在被告名下但无法证明房屋的真实权利归属状态。案涉房屋的真实权属状态应为原告所有； 7.国家税务总局广元市利州区税务局向被告王顺洪出具的No3510851909000016583《中华人民共和国税收完税证明》的三性无异议，但只能证明案涉房屋已经按照法律规定缴纳完毕相应税费，不能证明房屋的权利人就是被告。 三、原告喻淘与被告王顺洪之间的共同生活照片，仅仅能证明在恋爱期间双方的感情状态以及共同参与的社会活动，并不能证明原告对被告有任何馈赠意思表示，也不能证明房屋的真实权利状态就是属于被告。 四、1.2015年12月15日，广元市城区鸿阳装饰设计部向喻淘出具的收到御景湾4栋1-30-5号房屋装修款379000.00元的收据的真实性无法确认，该份证据无法证明被告支付了任何装修款项； 2.2019年8月3日，广元阳光物业服务有限公司向王顺洪出具的收到2019年1月1日-2019年12月31日物业费1342.00元的No0038454收据，仅仅只能证明案涉房屋房号以及合同载明的买受人，该部分物业费是由原告委托证人刷卡支付的，支付方为原告。 本院的认证意见为： 因被告王顺洪对原告喻淘提交的第一组证据的真实性、关联性、合法性均无异议，故本院对原告喻淘提交的第一组证据予以采信，对其证明内容予以认定。 因被告王顺洪对原告喻淘提交的第一、二、三、四、五、六组证据的真实性、合法性无异议，证明目的有异议，原告喻淘对被告王顺洪提交的第一、二、三、四组2份证据的真实性无异议，证明目的有异议。故本院对原告喻淘提交的第一、二、三、四、五、六组证据，被告王顺洪提交的第一、二、三、四组证据予以采信，但对其内容，本院将结合本案事实及其他证据综合评判后再予以认定。 因被告王顺洪对原告喻淘提交的第七组证据证人证言证明的内容不予认可，原告喻淘对被告王顺洪提交的第四组1份证据的真实性提出异议。本院将结合本案事实及其他证据综合评判后再予以认定。 经审理查明，2012年4月30日，原告喻淘作为认购人与东合时代作为出卖人签订了关于广元市利州区房屋的《商品房认购书》，约定原告喻淘认购东合时代开发的御××小区××号房屋并支付购房定金20000.00元。同日，原告喻淘向东合时代支付购房定金20000.00元，东合时代亦于当日向原告喻淘出具收到购房定金20000.00元的ＮｏＧＹＤＨ0004365房屋买卖专用收据。 2012年5月6日，原告喻淘作为买受人乙方与东合时代作为出卖人甲方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：乙方购买甲方开发的御××小区××号房屋，建筑面积77.77㎡，房款总价为372865.00元。同日，原告喻淘通过其设立在中国建设银行账户62×××88向东合时代支付房款350000.00元及通过中国工商银行账户向东合时代支付房款2865.00元，东合时代亦于当日向原告喻淘出具了收到房款352865.00元的ＮｏＧＹＤＨ0004444房屋买卖专用收据。 2013年期间，原、被告建立恋爱关系并开始共同生活。 2013年5月，原告喻淘接收御××小区××号房屋并将御××小区××号房屋交由广元市城区鸿阳装饰设计部进行装饰装修。为此，原告喻淘向广元市城区鸿阳装饰设计部支付装修费用共计409000.00元。同时在装修过程中，原告喻淘又委托刘某购置了涉案房屋所需的部分装饰装修材料。 2013年10月11日，原告喻淘与东合时代将签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》在广元市房地产管理处进行了注销。并同意由王顺洪作为买受人与东合时代公司签订御××小区××号房屋的《商品房买卖合同》。 2013年10月15日，被告王顺洪作为买受人乙方与东合时代作为出卖人甲方签订了《商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方开发的御××小区××号房屋，建筑面积77.77㎡，房款总价为372865.00元，买受人乙方已支付房款372865.00元。 2013年10月18日，东合时代向被告王顺洪开具了购房款372823.00元的No00001717销售不动产统一发票。 2014年底，原告喻淘与被告王顺洪入住涉案房屋并共同生活至2019年9月。期间，涉案房屋的物业费用均由原告喻淘交纳。 2017年6月11日，东合时代取得坐落于广元市利州区房屋的川（2017）广元市不动产权第0007366号《中华人民共和国不动产权证书》。 2019年8月3日，被告王顺洪向广元阳光物业服务有限公司交纳了2019年1月1日-2019年12月31日御景湾4幢1-30-5号房屋的物业费1342.00元。 2019年9月20日，被告王顺洪、东合时代共同向广元市不动产登记中心提交了《不动产登记申请书》，申请将御景湾4幢1-30-5号房屋转移登记为被告王顺洪。 2019年9月23日，广元市自然资源局出具了（2019）广元市不动产权第0020178号《中华人民共和国不动产权证书》，载明:“坐落于广元市利州区房屋，建筑面积88.76平方米，系被告王顺洪单独所有”。 原告喻淘认为涉案房屋系自己出资购买并装修，自己系房屋的实际所有权人，之所以登记在被告名下系听说将来会收房产税，而原告名下已有几套房产，考虑到与被告王顺洪当时的关系，就将房屋暂时变更到被告名下为由要求被告王顺洪变更登记所有权人未果后遂向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第八条规定：“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”。本案在，原、被告未建立婚姻关系便共同生活，该同居关系不受法律保护，理应解除。 原、被告虽然2019年9月自行解除了同居关系，但双方在同居期间，先由原告喻淘与东合时代签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买了开发的御××小区××号建筑面积77.77㎡的住房，并支付了购房款372865.00元。之后，原告喻淘又与东合时代注销了双方签订的商品房买卖合同》及《补充协议》，改由被告王顺洪与东合时代签订《商品房买卖合同》，2013年10月18日东合时代又向被告王顺洪开具了购房款372823.00元的Ｎｏ00001717销售不动产统一发票。由此，原、被告确定案涉房屋归被告王顺洪所有。 原告喻淘诉称听说将来会收房产税，就将房屋暂时变更到被告王顺洪名下。但相关部门至今未征收房产税，且《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”。现案涉房屋已由不动产登记机关依法登记在被告王顺洪名下，确认案涉房屋的所有权归被告王顺洪并依法享有占有、使用、收益、处分的权利。且被告王顺洪 辩称基于合法取得的案涉房屋买卖合同主体权利，已依法登记取得不动产物权否认原告喻淘的陈述；加之原告喻淘也未提供相关证据证实其主张。由此，原告喻淘的诉称本院不予采信，其请求本院亦不予支持。 综上所述，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求主张所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告喻淘的诉讼请求。 本案诉讼费10800.00元，由原告喻淘承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  邓 富 人民陪审员  谭小红 人民陪审员  苗 娜 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  董雪昀