江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初9929号 原告：蒋奕枫，男，1977年3月24日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：明发集团南京房地产开发有限公司，住所地在南京市江北新区浦东北路5号总部商务广场3幢。 法定代表人：黄焕明，董事长。 委托诉讼代理人：闻博文，男，1995年7月31日生，汉族，明发集团南京房地产开发有限公司法务，住宁夏银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：杨国庆，男，1990年10月1日生，汉族，明发集团南京房地产开发有限公司法务，住南京市高新技术开发区。 被告：上海金地物业服务有限公司南京分公司，营业场所在南京市建邺区双闸路98号海峡城海峡云科技园第5号楼第6层609-610号。 负责人：陈楠，总经理。 委托诉讼代理人：闻涛，男，1994年9月10日生，汉族，住南京市江宁区。 原告蒋奕枫与被告明发集团南京房地产开发有限公司（以下简称明发公司）、上海金地物业服务有限公司南京分公司（以下简称金地物业南京分公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年11月12日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋奕枫、被告明发公司的委托诉讼代理人闻博文、杨国庆、被告金地物业南京分公司的委托诉讼代理人闻涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋奕枫向本院提出诉讼请求：1、判令被告明发公司赔偿违约金50000元；2、判令被告明发公司给付误工费3000元、交通费2000元；3、判令被告明发公司退还服务费50000元；4、判令被告金地物业南京分公司对明发公司上述债务承担连带责任。事实和理由：原告按照被告规定的时间、地点办理了交房手续，完成了房屋交接相关事宜。被告未按《前期物业服务合同临时管理规定》预收各项费用，而是强行按《收房须知》违规收取费用，否则一律不给拿房，双方协商无果，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告明发公司辩称：1、涉案房屋交付时已经取得建设工程规划核实合格书、竣工验收备案证明、房屋测绘成果等，满足了合同约定的交付条件。2018年12月，我公司向原告寄送交房通知书，通知原告收房，如超出交房通知书载明的交房日期则视为已交付。原告于2019年1月5日前往交房现场，双方办理了房款结算及补差手续，并一同查验了房屋，我公司已经履行完毕涉案房屋的交付义务，原告在诉状中亦自述完成了房屋交接相关事宜，故原告主张我公司赔偿经济损失、误工费、交通费等无事实和法律依据；2、原告系对装修服务费等产生异议而拒绝收房，我公司并非上述费用的收费主体，原告应当在收房后与物业公司协商解决，原告因此拒绝收房，属于逾期拿房，构成违约，应按合同约定向我公司承担违约责任，我公司保留追诉原告的权利；3、原告主张的50000元服务费收款方为南京宝乾网络科技有限公司，与我公司无关，原告要求我公司退还上述费用于法无据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告金地物业南京分公司辩称：1、根据苏发改规发（2018）3号文第16条规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。我公司在业主办理收房手续时预收12个月物业费及500元公共能耗费，不违反上述规定，且符合物业服务合同第7条的约定；2、我公司收取装修服务费的标准符合物价局的相关规定。根据前期物业服务合同约定，装修服务费不包含在物业服务费中，故我公司不存在重复收费。 本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，原告蒋奕枫及其子蒋哲宇（乙方）与明发公司（甲方）签订明发财富大厦商品房预售合同，约定蒋奕枫、蒋哲宇购买明发公司开发建设的位于浦口区××房屋，房屋建筑面积68.61平方米，总价款合计961606元。该合同同时约定：甲方应于2018年12月31日前向乙方交付该商品房，交付时应当取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料及用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；甲方迟延交付商品房的，应按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期限利息向乙方支付违约金；在该商品房具备交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付；只要该商品房满足合同约定的交付条件，在超过甲方发出的书面通知交房日后，即可视为已交付。该合同附件前期物业服务合同及临时管理规约约定：上海金地物业服务有限公司（以下简称金地物业公司）为位于浦口区××提供物业管理服务；金地物业公司可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收12个月的物业服务费和500元代收代交的分摊公共能耗费，预收费用不得超过六个月；装修管理服务费在装修前交纳。上述合同签订后，原告向被告明发公司支付全部购房款966231元（含面积补差款4625元），并于2018年6月25日向南京宝乾网络科技有限公司支付经纪代理服务费50000元。 2018年12月，明发公司向原告发出交房通知书及收房须知，书面通知原告房屋已具备交付条件，将于2019年1月2日正式交付，并通知原告在收房时预交一年物业公共服务费及公共水电分摊费、交纳装修服务管理费及预存50元电费。2019年1月5日原告前往收房现场，在结清面积补差款后，双方因预交费用问题未能协商一致，原告未实际收房。 庭审中，被告提交建设工程规划核实合格书、房屋建筑工程竣工验收备案表、房屋测绘成果、门牌编码表等证据，证明被告明发公司已于2018年11月28日取得涉案楼盘的建设工程规划核实合格书，于2019年1月2日取得房屋建筑工程竣工验收备案表及房屋测绘成果，涉案房屋已达到合同约定的交付条件。原告对上述证据的真实性不持异议。另，原告陈述：在交房过程中我不同意缴纳一年物业费，只同意缴纳半年，也不同意缴纳装修服务管理费及预存50元电费，导致两被告不同意将房屋钥匙交给我。 在本案审理过程中，蒋哲宇出具书面承诺，自愿放弃参与本案诉讼，由其父蒋奕枫主张相应权利。 上述事实，有商品房预售合同、前期物业服务合同及临时管理规约、购房发票、服务费发票、交房通知书、收房须知、建设工程规划核实合格书、房屋建筑工程竣工验收备案表、房屋测绘成果、门牌编码表及原、被告的当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，原告蒋奕枫与被告明发公司签订的《明发财富大厦》商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 本案的争议焦点为，被告明发公司是否构成违约。本院认为，原告与被告明发公司在商品房预售合同中约定：涉案房屋的交付条件为已取得《建设工程规划核实合格书》、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料及用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；该商品房具备上述交付条件后，明发公司应当在确定的交付日期前3天，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；在超过明发公司发出的书面通知的交房日后，即可视为已交付。庭审中被告明发公司提交的证据可以证明在合同约定的交付日期届满前即取得《建设工程规划核实合格书》、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料及用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，并书面通知原告接收房屋。因此被告明发公司履行交付义务符合合同约定，导致原告未能实际收房的根本原因系双方在交付过程中就预交费用问题未能协商一致，原告主张明发公司承担违约责任证据不足，对其主张明发公司赔偿违约金的诉讼请求本院不予支持。 2、判令被告明发公司给付误工费3000元、交通费2000元。本院认为，原告未提交证据证明被告明发公司构成违约，其主张明发公司承担误工费、交通费等损失无事实及法律依据，亦无相关证据予以证明，本院不予支持。 3、判令被告明发公司退还服务费50000元。本院认为，庭审中原告提交的服务费发票的收款方为南京宝乾网络科技有限公司，并非被告明发公司，原告主张明发公司退还上述费用无事实及法律依据，本院不予支持， 4、判令被告金地物业南京分公司对明发公司上述债务承担连带责任。本院认为，原告系基于与被告明发公司签订的商品房预售合同约定的内容主张明发公司赔偿违约金及相关损失，被告金地物业南京分公司并无向原告交付房屋的合同义务，也未实际收取原告费用，原告主张被告金地公司承担连带责任无合同及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告蒋奕枫的全部诉讼请求。 本案受理费1176元，减半收取588元，由原告蒋奕枫负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1176元。 审判员  王宠俊 二〇二〇年八月十三日 书记员  许莉莉