广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9366号原告：冯志强，男，1964年7月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************039。委托诉讼代理人：彭丽珍，广东提德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹萍，广东提德律师事务所实习律师。被告：冯志炳，男，1962年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************016。原告冯志强与被告冯志炳共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年6月10日和2020年8月7日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告冯志强的委托诉讼代理人彭丽珍、被告冯志炳到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告冯志强的委托诉讼代理人彭丽珍到庭参加诉讼，被告冯志炳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在诉讼中，原告冯志强向本院申请对佛山市顺德区***************的房屋进行评估，本院于2020年6月18日予以准许，并依法委托佛山市正通房地产土地与资产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，该公司于2020年7月21日出具评估报告书，本院于2020年7月27日收到上述评估报告书，上述评估期限依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告冯志强向本院提出诉讼请求：1.判令登记在冯二仔名下位于佛山市顺德区****************屋的产权归原告冯志强所有，被告冯志炳占有八分之一份额，原告同意支付补偿款115473.88元给被告；2.被告协助原告办理该房产的过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：冯二仔为原、被告的父亲，生前名下有位于佛山市顺德区***************的房屋[粤（2016）顺德区不动产权第1116022530号]一间。为继承该房产，原、被告双方进行诉讼。后经法院生效判决确定该房产由原告占八分之七分额，由被告占八分之一份额。该房产虽登记于原、被告父亲名下，但一直由原告居住，现该房屋年久失修，需要重新报建，现原告要求分割该共有物，故诉至法院。被告冯志炳辩称，三十年前，原告将被告赶出了涉案房屋，涉案房屋的问题在上一次诉讼中已经解决，被告不明白原告为何要起诉。如原告不能解释为何当年将被告从涉案房屋中赶走的问题，被告不同意处理本案的房屋分割问题。被告不同意分割，要求在房产证上加上被告的名字。原告冯志强围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告人口信息查询资料复印件各1份；2.（2017）粤0606民初536号民事判决书1份；3.佛山市盈正房地产土地评估有限公司出具的评估报告1份。被告对原告提交的证据1无异议，本院予以确认。对于双方有争议的证据本院认定如下：1.对于原告提交的证据2，为本院生效判决，本院予以确认。2.对于原告提交的证据3，因与本案诉讼中委托评估的评估报告结论不一致，本院不予采信。被告在诉讼中未提交证据。在诉讼中，依据原告的申请，本院依法委托佛山市正通房地产土地与资产评估有限公司对涉案房产进行评估，原告对涉案房地产评估报告及评估费发票的真实性均无异议，被告经本院传票传唤据不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：本院于2017年9月15日作出（2017）粤0606民初536号民事判决书，该判决认定：1.冯二仔（又名冯弍仔，1928年10月13日出生）与谭女（1931年6月5日出生）是夫妻关系，两人生育八名子女，即冯培贞（又名冯贞）、冯志松（又名冯从仔）、冯佩金、冯志炳、冯志强、冯志刚、冯志雄、冯志勇。谭女于1987年1月16日死亡，冯二仔于1994年12月30日死亡，两人的父母均先于两人死亡。冯二仔生前有位于佛山市顺德区****办事处霞石村委会上直路先锋街41号房屋一间，不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第1116022530号。2.冯二仔生前于1992年前还在建筑工地从事看守工作，同时在工地居住；当工地工作完成后，冯二仔多数回到冯志雄家中居住，有时在冯志强家中居住。冯二仔生病后就轮流在冯志松、冯志炳、冯志强、冯志刚、冯志雄、冯志勇家中居住一个月，临终前一个月在冯志强家中居住。冯培贞、冯佩金在日常生活过程中有给钱冯二仔作生活开支。冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志刚、冯志雄、冯志勇均同意将依法继承涉案房屋的份额赠与给冯志强。在该案中，本院依冯志强申请，委托佛山市盈正房地产土地评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，该司出具《报告书》，估价结果为：估价房屋在估价时点（2017年5月26日）评估价值为823900元。本院据以上事实认为：被继承人冯二仔、谭女生前没有立遗嘱，也没有与他人签订遗赠扶养协议，故两人死亡后的遗产继承依法应按照法定继承来办理。《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。本案中，冯志强与冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志炳、冯志刚、冯志雄、冯志勇均是被继承人冯二仔、谭女的子女，故八人均为被继承人冯二仔、谭女的第一顺序继承人。位于佛山市顺德区****办事处霞石村委会上直路先锋街41号房屋虽登记于被继承人冯二仔名下，因在冯二仔、谭女夫妻关系存续期间取得，故属冯二仔、谭女的夫妻共有财产。因谭女先死，故在谭女死亡后，谭女对上述房屋享有的财产份额应由其丈夫冯二仔及子女即冯志强与冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志炳、冯志刚、冯志雄、冯志勇继承；冯二仔死亡后，冯二仔对上述房屋享有的财产份额应由其子女即冯志强与冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志炳、冯志刚、冯志雄、冯志勇继承。因此，涉案房屋实质由冯二仔、谭女的子女继承。冯志强与冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志炳、冯志刚、冯志雄、冯志勇对冯二仔、谭女均尽了扶养义务，且没有证据证明冯志强与冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志炳、冯志刚、冯志雄、冯志勇存在法定少分或不分的情形，故涉案房屋应由冯志强与冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志炳、冯志刚、冯志雄、冯志勇均等继承，各人之间所继承的份额相等，各占涉案房屋1/8份额。又因冯培贞、冯志松、冯佩金、冯志刚、冯志雄、冯志勇均自愿将其所继承的份额赠与给冯志强，为方便处理和尊重当事人的意见，故登记于冯二仔名下的涉案房屋，应由冯志强占7/8份额，由冯志炳占1/8份额。冯志强请求超出部分，理据不足，本院不予支持。关于冯志强请求由其向冯志炳补偿102987.50元后，由冯志强继承取得房屋的全部份额的请求。本院认为，与该案属不同法律关系，故在该案中对冯志强的该点请求不进行合并审理，共有权人如有诉求可另案主张。据此判令：登记在被继承人冯二仔名下的位于佛山市顺德区****办事处霞石村委会上直路先锋街41号房屋一间[粤（2016）顺德区不动产权第1116022530号]，由冯志强占7/8份额，由冯志炳占1/8份额。该判决于2017年10月15日生效。原告于2019年4月22日向本院提起诉讼，请求对上述房屋进行分割。诉讼中，本院依原告冯志强申请，委托佛山市正通房地产土地与资产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，该司出具《房地产评估报告书》，估价结果为：涉案房屋在估价时点（2020年7月13日）评估价值为923791元。另查明，涉案房屋现由原告居住使用。本院认为，本案案由系共有物分割纠纷。涉案房产经本院生效判决书确认为由原告及被告按份共有，其中原告占7/8份额，被告占1/8产权份额。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”根据上述法律规定，原告作为案涉房产的按份共有人，有权随时要求分割共有物，故原告要求分割涉案房产，理据成立，本院予以支持。对于分割的方式，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”由于本案所涉房屋无法进行实物分割，结合案涉房屋实际由原告使用，而被告并未使用房屋的情形，且结合双方所占房屋份额的比例，从有利于当事人的生活便利、生活习惯等情况综合考量，房屋归原告所有更符合房屋的使用属性，但原告应按被告所占的产权份额予以折价补偿，即原告应补偿给被告115473.88元（923791元×1/8）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、位于佛山市顺德区***************的房产［房产证号：粤（2016）顺德区不动产权第1116022530号］归原告冯志强所有；二、被告冯志炳应于本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告冯志强办理上述房屋的过户手续；三、原告冯志强应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向被告冯志炳支付房产补偿款115473.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6019.50元（原告冯志强已预交），由原告冯志强负担；评估费4600元（原告冯志强已垫付），由原告冯志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二〇年八月十日书记员 廖炜城