贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初2589号原告：中国工商银行股份有限公司清镇支行，统一社会信用代码915201812157829861，住所地贵州省贵阳市清镇市富强路。负责人：李滨，该行行长。委托诉讼代理人李某、张某某。被告：王某某，男，汉族,1991年10月15日出生，住贵州省。原告中国工商银行股份有限公司清镇支行（以下简称工行清镇支行）诉被告王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行清镇支行委托的诉讼代理人李某、张某某、被告王某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告借款本金158837.38元及逾期罚息、复利（按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）；二、依法判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；三、依法判令被告承担本案律师代理费5345.56元；四、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实和理由：被告王某某因购买位于清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋，于2014年2月20日与原告、合江县新天地房地产开发有限公司签订编号为Ａ【筑】字【工】行【清镇】支行【2014】年【154】号《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款人民币235000元，借款期限15年，利率执行以所签合同约定为准，还款方式为按月等额本息还款法。合同签订后，原告于2014年3月31日依照约定发放借款235000元至合江县新天地房地产开发有限公司账户。现被告王某某未按合同约定归还贷款本金及利息，原告依据合同约定要求被告立即清偿本合同项下现欠贷款本金本金171639.64元及利息6477.21元、罚息42.18元、复利26.45元。同时，合同约定以被告王某某名下位于清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对被告抵押房产享有优先受偿权。综上，被告王某某未按合同约定按期偿还借款本息，原告对被告抵押房产依法享有优先受偿权。现原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求支持如前诉请。原告为支持其主张，向本院提交证据：1、营业执照副本、负责人身份证明及身份证、被告王某某身份证复印件；2、中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行《个人借款凭证》；3、王某某名下抵押房屋他项权证；4、中国工商银行还款历史明细表、中国工商银行个人贷款逾期归还查询结果凭证；5、《委托代理合同》。被告辩称，与原告借款属实，在接到法庭传票后至7月6日偿还了逾期部分的本金和利息，现在没有欠那么多钱，律师费不由被告承担，同意承担诉讼费。被告为支持其答辩祥本院提交了：身份证、还款凭证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认以下事实：2014年2月13日,被告王某某以购房为由向原告工行清镇支行申请贷款235000元。2014年2月20日,原告工行清镇支行（贷款人）与被告王某某（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ［筑］字［工］行［清镇］支行［2014］年［154］号）,约定:1、原告向被告王某某发放个人购房贷款235000元,用于购买清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋,贷款期限15年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力;2、贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,据此确定的利率以借款凭证记载为准;3、借款人授权贷款人将贷款划入房开账户;4、借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息,每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日;5、罚息:借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定;贷款利率按合同约定进行调整的,利率调整后罚息利率亦相应变动,其变动周期与利率变动周期一致;6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权停止发放尚未发放的贷款,宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及产生的利息、罚息及其他费用;7、抵押人自愿向贷款人提供清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋作为抵押担保,抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;8、合同履行过程中发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。2014年3月6日,原告与被告王某某就清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋办理了筑房预清镇字第××号预购商品房抵押权预告登记。2014年3月31日,原告向被告发放贷款235000元,双方于《借款凭证》约定借款期限15年,借款到期日2029年3月31日,借款当期执行利率6.55%。2018年11月5日，原告于被告王某某就清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋办理了黔（2018）清镇市不动产证明第0019774号的抵押权正式登记。合同履行过程中,被告王某某自2015年11月起未按约定每月履行还款义务,原告起诉后被告王某某偿还部分本金及利息，截至2020年7月6日,被告王某某尚欠原告借款本金158837.38元。贷款发放后，被告多次逾期还款，原告多次催收。截至2020年7月6日,被告王某某尚欠原告借款本金158837.38元。2020年6月22日，原告与贵州慧纳税律师事务所签订委托代理合同，约定采取全风险代理的结算方式，待实际收回后，按照比例支付代理费。本院认为，原告与被告王某某签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，原告发放贷款235000元，借款期间，被告王某某多次逾期偿还借款，原告依约宣布合同提前到期，要求被告偿还剩余借款本金及约定的借款期间利息、罚息、复利符合法律规定，截至2020年7月6日，被告王某某尚欠贷款本金158837.38元。且合同约定宣布提起到期的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告王某某在申请借款时签署同意清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋办理了黔（2018）清镇市不动产证明第0019774号设定抵押登记，原告在约定债务范围内享有折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告诉请被告支付律师费，依据《委托代理合同》，原告委托的代理人系全风险代理的方式，全风险代理费系依据原告实现债权的金额予以计算，因原告本案债权尚未实现以及最终能实现的金额亦不能确定，且目前尚未实际发生，故对原告要求赔偿主张不予支持，待该项费用实际发生后原告可另案主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司清镇支行借款本金158837.38元及逾期罚息、复利。（逾期罚息计算方式：以本金158837.38元为基数，按年利率6.37%自2020年7月7日计算至借款本金清偿完毕之日止；复利的计算方式：以应付未付利息为基数，按年利率6.37%自2020年7月7日计算至借款本息清偿完毕之日止。如遇基准利率调整，罚息、复利执行利率为：基准利率并加收30%。）二、原告中国工商银行股份有限公司清镇支行对位于清镇市碧翠红枫X幢（X）X单元X层X号的房屋（黔2018清镇市不动产权第0004438号）折价、拍卖、变卖所得价款就上述债权范围享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。案件受理费1985元（减半收取），由被告王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  卢明明二〇二〇年八月十四日书记员  杨永红