重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初3584号原告：周翠平，女，1967年6月8日出生，，汉族，居民，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：况慧，重庆万忠律师事务所律师。被告：王云龙，男，1964年4月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：彭华，女，1967年11月19日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：王鹏（系彭华之子）男，1988年12月21日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告周翠平与被告王云龙、彭华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苏明辉独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周翠平的委托诉讼代理人况慧、被告彭华的委托诉讼代理人王鹏到庭参加了诉讼。被告王云龙经本院传票传唤，逾期仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周翠平向本院提出诉讼请求：1、确认原告周翠平与被告王云龙2011年6月28日签订的《房屋买卖合同》于起诉状送达被告之日起解除；2、二被告共同退还原告周翠平购房款204470元，赔偿原告周翠平竞价服务费2862.58元，并支付两笔款项从被告收到起诉状副本之日起至付清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止的资金占用损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告周翠平通过重庆联合产权交易所网站了解到被告王云龙有房屋出售。2011年6月27日，原告与重庆联合产权交易所涪陵分所签订网络报价通知单。同年6月28日原告以挂牌价204470元竞价购买了被告王云龙所有的位于重庆市涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房。同年7月4日，原告与重庆联合产权交易所涪陵分所签订协议转让报价单，并于当日向重庆联合产权交易所涪陵分所缴纳了竞价服务费和全部购房款。同年7月7日，重庆联合产权交易所向原告颁发了《国有产权交易鉴证书》。同年7月12日，被告王云龙及妻子彭华作为委托人与受托人陈传林就坐落于涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房产权过户等事宜作了委托公证。之后，原告与陈传林一直未到相关职能部门办理案涉房屋的过户登记手续。2017年9月25日，重庆市涪陵区人民法院在重庆民投产业控股集团股份有限公司诉王云龙民间借贷纠纷一案中，作出（2017）渝0102执保611号执行裁定书，查封了被告王云龙所有的位于涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房1套。原告对执行标的提出书面异议后，重庆市涪陵区人民法院于2018年10月29日作出（2018）渝0102执异153号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告于2018年12月5日向重庆市涪陵区人民法院提出了案外人执行异议之诉，重庆市涪陵区人民法院于2019年12月12日作出（2018）渝0102民初10727号民事判决书，判决：驳回原告的全部诉讼请求。原告对该判决不服提起上诉，重庆市第三中级人民法院于2020年5月14日作出（2020）渝三民终387号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。被告出售给原告的房屋因被告的其他债务被人民法院查封，原告的合同目的已无法实现，请求人民法院判如所请。被告王云龙未作答辩。被告彭华辩称，房屋买卖合同达成后，原告支付了购房价款，被告公证委托了陈传林与原告办理房屋过户手续。所以，房屋没有过户并被涪陵区人民法院查封的原因不在于被告，而是原告怠于行使其权利所致，请求人民法院依法驳回原告对被告彭华的诉讼请求。如合同被人民法院确认解除，要求原告返还被告房屋，并以其房屋占用损失抵扣原告的资金占用损失。当事人围绕自己的主张向本院提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证，现认证如下：原告方向本院提交了：1、网络报价通知书、协议转让报价单、网络竞价须知，原告提交该组证据旨证明，原告通过重庆联合产权交易所涪陵分所购买了被告王云龙所有的位于涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房1套；2、中国建设银行交易明细、竞价服务费发票，原告提交该组证据旨证明，原告向重庆联合产权交易所涪陵分所支付了购房价款和竞价服务费；3、2020年7月8日重庆联合产权交易所涪陵分所出具的交易服务费说明、重庆市国有产权鉴证书，原告提交该组证据旨证明，案涉房屋成交时间为2011年7月4日，成交价款为204470元，交易服务费为2862.58元；4、房屋产权证书，原告提交该组证据旨证明，案涉房屋现登记在被告王云龙名下；5、（2018）渝0102执异153号执行裁定书、（2018）渝0102民初10727号民事判决书、（2020）渝03民终387号民事判决书，原告提交该组证据旨证明，原告所购买的房屋，因被告王云龙的其他债务纠纷被重庆市涪陵区人民法院查封，之后，原告所提出的执行异议和案外人执行异议之诉均被驳回，原告的合同目的已无法实现；6、涪陵区民政局婚姻档案，原告提交该组证据旨证明，案涉房屋系彭华与王云龙夫妻关系存续期间所添置，属于彭华与王云龙的夫妻共同财产；7、房屋租赁合同，旨证明涉案房屋原告已出租，租金为每年11000元。以上证据来源合法，证明内容客观真实，与待证事实之间存在关联性，本院对其证明效力予以认定。被告王云龙未向本院提交证据。被告彭华向本院提交了离婚证复印件1份，旨证明被告彭华与王云龙已于2017年9月22日办理了离婚登记手续。本院对该证据证明效力予以认定。结合当事人的法庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定以下案件事实：被告王云龙与彭华于1987年12月12日登记结婚，2017年9月22日，双方登记离婚。原告周翠平通过重庆联合产权交易所网站了解到被告王云龙有房屋出售。2011年6月27日，原告与重庆联合产权交易所涪陵分所签订网络报价通知单。同年6月28日原告以挂牌价204470元竞价购买了被告王云龙所有的位于重庆市涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房。同年7月4日，原告与重庆联合产权交易所涪陵分所签订协议转让报价单，并于当日向重庆联合产权交易所涪陵分所缴纳了竞价服务费2862.58元、购房款204470元。同年7月7日，重庆联合产权交易所向原告颁发了《国有产权交易鉴证书》。同年7月12日，被告王云龙、彭华作为委托人与受托人陈传林（原告之夫）就坐落于涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房产权过户等事宜作了委托公证。之后，原告与陈传林一直未到相关职能部门办理案涉房屋的过户登记手续。2017年9月25日，重庆市涪陵区人民法院在审理重庆民投产业控股集团股份有限公司诉王云龙民间借贷纠纷一案中，作出（2017）渝0102执保611号执行裁定书，查封了被告王云龙所有的位于涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房。原告对执行标的提出书面异议后，重庆市涪陵区人民法院于2018年10月29日作出（2018）渝0102执异153号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告于2018年12月5日向重庆市涪陵区人民法院提出了案外人执行异议之诉，重庆市涪陵区人民法院于2019年12月12日作出（2018）渝0102民初10727号民事判决书，判决：驳回原告的全部诉讼请求。原告对该判决不服提起上诉，重庆市第三中级人民法院于2020年5月14日作出（2020）渝三民终387号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。原告周翠平遂于2020年6月18日诉至本院。另查明，原告周翠平购买案涉房屋后，将房屋进行了出租，每年收取房屋租金11000元，现房屋租赁的到期日为2020年8月4日。本院受理本案后，于2020年7月9日向被告王云龙、彭华送达了起诉状副本。本院认为，根据合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告王云龙出售给原告周翠平的案涉房屋，因王云龙的其他债务被重庆市涪陵区人民法院查封，被告王云龙已无法履行协助原告办理房屋过户的义务，致使原告的合同目的不能实现，原告请求确认原告与被告王云龙所签订的《房屋买卖合同》已于起诉状送达被告之日即2020年7月9日解除，并要求被告返还购房款204470元，赔偿竞价服务费2862.58元，其主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿资金占用损失，被告彭华主张原告返还案涉房屋，并以房屋占用损失抵扣原告资金占用损失。因原告未举证证明其资金占用损失大于被告的房屋占用损失，故本院对原告的资金占用损失主张不予支持。房屋买卖合同解除后，原告亦应当返还被告案涉房屋。原告主张被告彭华承担共同偿还和赔偿责任，本院认为，案涉房屋虽登记在王云龙个人名下，但是案涉系被告王云龙与彭华夫妻关系存续期间所添置的财产，且二被告对该房屋无特别约定，应属夫妻共同财产，故被告彭华也属于房屋出售人之一，应承担共同返还原告购房价款，并赔偿原告竞价服务费的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告周翠平与被告王云龙2011年6月28日签订的《房屋买卖合同》于2020年7月9日解除。二、被告王云龙、彭华于本判决生效后十日内返还原告周翠平购房款204470元，并赔偿原告周翠平竞价服务费2826.58元。三、原告周翠平于本判决生效后十日内返还被告王云龙、彭华位于涪陵区望州路18号顺江花园清江苑D幢1-6号商业用房1套。四、驳回原告周翠平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告周翠平负担95元，被告王云龙、彭华负担2205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  苏明辉二〇二〇年八月十八日（院印）书记员  李曾红