广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初2808号原告：江门市新会区三阳建材有限公司。住所地：广东省江门市新会区******网山原石场。统一社会信用代码：91440705MA51KPBE92。法定代表人：唐某1。委托诉讼代理人：朱飞飞，广东圭峰律师事务所律师。被告：珠海市田宇土石方工程有限公司。住所地：广东省珠海市***************。统一社会信用代码：914**********740G。法定代表人：赵某1。原告江门市新会区三阳建材有限公司（下简称“三阳公司”）与被告珠海市田宇土石方工程有限公司（下简称“田宇公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三阳公司的法定代表人唐某1以及委托诉讼代理人朱飞飞，被告田宇公司的法定代表人赵某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告田宇公司立即腾退江门市新会区******网山原石场（土名）新集用地（2011）第00208号地返还原告三阳公司并清理搬离被告田宇公司所有的废气铁架、废气油罐车、废气临时活动板房；2.判令被告田宇公司承担本案案件受理费。事实和理由：2018年10月25日，原告三阳公司与被告田宇公司签订租赁合同，约定原告三阳公司将位于江门市新会区******网山原石场（土名）新集用地（2011）第00208号地的一部分出租给被告田宇公司用于生产经营使用，每年租金36万元，分两期支付，半年为一期，在每期第一个月内支付，首年租金应该签订合同之日一周内支付，被告田宇公司还需支付36万元押金，在签订合同一周内支付5万元意向金，余款31万元在取得相关证照后支付。合同签订后，被告田宇公司未按照合同约定支付相应的租金、意向金，原告三阳公司未向被告田宇公司交付土地，原告分别于2018年12月23日、2019年1月2日向被告田宇公司发出租务通函，催讨租金、意向金，但被告田宇公司至今未履行合同约定。2019年8月9日，原告三阳公司依据合同约定向被告田宇公司发出解除合同通知，被告田宇公司已收到解除合同通知。原告三阳公司分别于2019年8月15日、2019年11月8日向被告田宇公司发出清偿通知函要求被告田宇公司清理其存放在土地上的废弃铁架、废弃油罐车、废弃临时活动板房，腾退场地返还原告三阳公司。被告田宇公司在2020年4月未经原告三阳公司同意损毁原告三阳公司的围栏铁栅门锁，进入场地施工作业。原告三阳公司认为，被告田宇公司的行为已经侵犯了原告三阳公司合法的土地使用权。现原告三阳公司为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，请求法院依法裁决。被告田宇公司辩称：因为合同约定是36万元的租金，但事实是44万元，我本应付租金22万元，是因为原告三阳公司的谢总同意投资帮我办好沙厂然后转租给他，转租后因被告田宇公司与合作伙伴有纠纷导致沙厂不能正常进行，在资金的压力下，经过朋友介绍认识谢先生，谢总说跟我方合作，让我把地转租给他，在他同意的情况下，珩堡公司领导毕绍基也同意我们共同发展。原告三阳公司刚进场的时候也不能正常进行，新会区人民法院判决我退场以后，原告三阳公司才能进场。在原告三阳公司进场以后，施工过程中，三阳公司把气房建在我方的租赁土地上，另外有3000-4000平方米的沙占了我的租赁地的三分之一，经过多次商量都不清出场地，并不让我进场。我方跟业主多次联系，但业主去了美国不能回来，拖了大约10月之久，在不得已的情况下，我进了场。关于租金、违约的问题，是原告三阳公司先占有我方的场地，我方拒不付租金。本院根据原、被告的诉辩意见、庭审意见、质证意见以及对证据的审查认证，对本案事实作如下认定：2018年10月25日，三阳公司与田宇公司签订1份《租赁合同》，约定三阳公司将位于江门市新会区******网山原石场（土名）新集用（2011）第00208号地及该地块上盖物业按现状租赁给田宇公司使用，租赁期限9年，自2018年11月10日至2028年10月30日，租金每月30000元，合计每年360000元。首年租金分2次支付，田宇公司于合同签订一个星期内支付6个月租金即180000元，第7个月支付第二期的6个月租金180000元，租赁期间的租金实行递增方式，整个合同期限内递增两次，第一次递增时间为2022年11月1日至2025年10月30日，第二次递增时间为2025年11月1日至2028年10月30日，每次递增10%，同时，田宇公司需向三阳公司交纳1年租金即360000元作为押金。合同签订之后，田宇公司使用租赁地块进行生产建设，但未按照合同约定向三阳公司支付押金、租金。2020年12月23日，三阳公司的代表谢丞丰分别于2018年12月23日、2019年1月2日在名为“新会赵生租地群”中向田宇公司法定代表人赵治函发送《租务通函》，催收租金以及押金，但未果。2019年8月9日，三阳公司的代表谢丞丰于2019年8月9日向田宇公司法定代表人赵治函发送《终止租赁合同通函》，书面告知由于田宇公司拖延支付租金和押金已超过3个月，其按照合同约定通知终止合同，后通过同样的方式通知田宇公司法定代表人赵治函进行清退离场。因田宇公司未离场，三洋公司遂向本院提起诉讼。另查明，案涉位于江门市新会区******网山原石场（土名）[新集用（2011）第00208号]土地使用权人为江门市珩堡新型建材有限公司，土地所有权人古井镇南朗村农民集体，土地性质为工业用地（非金属矿物制造业）。位于江门市新会区******网山原石场（1#厂房）[粤房地权证江门字第0200030521号]房产地产权属人江门市珩堡新型建材有限公司。上述土地及产房，均是三阳公司向江门市珩堡新型建材有限公司租赁取得，三阳公司与田宇公司均在上述的地块上进行投资、生产，双方对于各自使用的租赁范围存在一定争议，未有清晰界限。案件审理过程中，本院曾到现场进行查勘，协助厘清界限，并多次组织双方进行庭外和解，和解方案确定之后，田宇公司一直未能前来签订，导致双方庭外无法达成和解。本院认为：本案为租赁合同纠纷。围绕三阳公司的诉请，本院作如下评析：1、根据我国合同法的规定，合同的解除方式有约定解除和法定解除，约定解除的条件成就或出现法律规定解除的情形，当事人可以主张解除合同。本案中，田宇公司与三阳公司在《租赁合同》中约定了解除合同的具体条件，即田宇公司超过3个月未支付租金，三阳公司可单方解除合同。田宇公司与三阳公司于2018年10月25日签订《租赁合同》之后，至起诉之时，仍未按照合同向支付过押金或租金给三阳公司，其行为已经构成违约，达到双方约定解除合同的条件。三阳公司于2019年8月9日向田宇公司发出《终止租赁合同通函》，双方之间的租赁合同关系于当日即解除。2、依据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，三阳公司与田宇公司解除合同关系，终止合同权利义务后，当事人应当依照诚实信用原则履行后合同义务。后合同义务，是指合同的权利义务终止后，当事人依法应当履行的义务。合同的权利义务终止后，虽然合同约定的权利义务关系已经消灭，但当事人之间并不因此就毫无关系。因为过去合同关系的存在，会对当事人双方产生一定的影响。在合同的权利义务终止以后，如果一方当事人不顾另一方当事人的利益，不履行义务，就很可能对另一方当事人造成损害。为了避免这种情况的发生，上述合同法第九十二条规定了当事人的后合同义务。因此，在合同的权利义务终止以后，当事人也应当遵循诚实信用原则，并根据诚实信用原则的要求，承担某些必要的附随义务。而具体在个案中履行的为何种附随义务，则要遵守法律的规定，而且要在遵循诚实信用原则的前提下，根据交易习惯来行为，包括但不限于通知、协助、保密等义务。田宇公司在和三阳公司终止合同的情况下，理应履行将其在租赁场地上的物品进行清理、搬离的附随义务，三阳公司的诉请合法有据，本院予以支持。根据庭审双方当事人确认的情况，上述坐落于江门市新会区******网山原石场（土名）新集用（2011）第00208号地块上属田宇公司应清退并搬离的物品包括洗沙设备（减速机、电机）、板房、铁架、油罐车等。田宇公司辩称案涉土地其为使用权人、实际上三阳公司占用其租赁的土地与查明的事实不符，也缺乏证据，依据法律规定应由其承担举证不能的不利后果，对此抗辩本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告珠海市田宇土石方工程有限公司应于本判决发生效力之日起十五日内从位于江门市新会区******网山原石场（土名）[新集用（2011）第00208号]腾退并交还土地给原告江门市新会区三阳建材有限公司，并在上述期限内将属于珠海市田宇土石方工程有限公司的洗沙设备（减速机、电机）、板房、铁架、油罐车等从该地块上拆除、搬离。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告珠海市田宇土石方工程有限公司负担。原告江门市新会区三阳建材有限公司已预交的上述案件受理费50元，由本院予以退回；被告珠海市田宇土石方工程有限公司应向本院补缴一审案件案件受理费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈晓建二〇二〇年八月十二日法官助理 林佩媚书 记 员 吴婉莹