重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0104民初1496号原告：林其飞，男，汉族，1973年9月6日出生，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：邓万青，重庆百事得律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫，重庆百事得律师事务所律师。被告：重庆新华立地产（集团）有限公司商业经营管理分公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1099号附17号，统一社会信用代码9150010458685431XN。法定代表人：刘光伦，职务董事长。委托诉讼代理人：罗舒文，系公司员工，特别授权。被告：重庆新华立地产(集团)有限公司，住所地重庆市江北区建新北路一支路6号名义层35层1号，统一社会信用代码91500105450406083H。法定代表人：刘光伦，职务董事长。委托诉讼代理人：吴浪，系公司员工，特别授权。原告林其飞与被告重庆新华立地产（集团）有限公司商业经营管理分公司、重庆新华立地产(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告林其飞，被告重庆新华立地产（集团）有限公司商业经营管理分公司（以下简称“新华立商业经营管理分公司”）、重庆新华立地产(集团)有限公司（以下简称“新华立地产公司”）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林其飞诉至法院，请求判令：1.原、被告于2020年3月31日解除双方签订的租赁合同；2.二被告立即向原告连带退还151200元保证金及资金占用损失（从2020年4月22日起，以151200元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）；3.二被告连带退还2020年4月1日至2020年5月13日的租金60446.4元；二被告连带退还2020年1月25日至2020年2月8日的减半租金10794元；4.二被告赔偿原告2020年4月1日至2020年4月10日期间损失人民币100000元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年3月29日，原告与被告新华立商业经营管理分公司签订《“新天泽国际广场”商铺房屋租赁合同》，被告新华立商业经营管理分公司将位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1099号裙楼LG层023号商铺出租给原告，双方在合同中约定了租赁期限、租金及支付方式、保证金等内容。同日，双方还签订了《补充协议》，被告新华立商业经营管理分公司给原告一个月的装修免租期。合同签订后，原告按照约定缴纳了保证金、租金等，被告也交付了商铺。今年因新冠病毒疫情期间，商铺关停，导致原告受损，原告函告被告要求延迟支付租金。被告新华立商业经营管理分公司却在此期间向原告邮寄了《关于解除租赁合同》邮件，同时被告新华立商业经营管理分公司于2020年4月1日对原告承租店铺进行停电、封锁店铺等行为，导致原告无法营业。原告与被告新华立商业经营管理分公司多次协商无果的情况下，原告于2020年4月10日函告被告新华立商业经营管理分公司要求其恢复供电进行撤离，并退还履约保证金以及损失。被告新华立商业经营管理分公司于2020年4月17日收件后未予履行。原告主张被告退还租金是根据原、被告签订的租赁合同中21.4条的约定。原告根据被告新华立商业经营管理分公司工作人员于2020年2月1日下午通过微信向原告发送的《新天泽国际广场致供应商的一封信》内容主张减半收取租金。原告认为二被告系总、分公司关系，应当在本案中承担连带给付责任。综上，原告为维护自身权益，依法诉至法院。被告新华立商业经营管理分公司辩称，1.根据2018年3月29日签订的《新天泽国际广场商铺房屋租赁合同》约定，原告应于2020年3月15日之前向被告交纳2020年4月-6月的租金135424.8元、2020年4月-6月的商场综合管理费、推广费、POS机使用费合计29220元。在原告未按约支付上述费用的情况下，被告于2020年3月22日按照该租赁合同约定的地址向原告邮寄送达了上述费用的催缴通知，要求原告在收到催缴通知之日起5日内付清欠款，但原告置之不理，没有任何回复。故被告按照租赁合同约定于2020年4月3日向原告邮寄送达了《关于解除租赁合同的通知》，解除与原告的租赁合同，要求原告收到通知之日起5日内前来办理各类款项结算及商铺交还手续，并按照租赁合同约定没收原告履约保证金151200元；2.原告所称向被告致函要求延期支付租金的函件，被告并没有收到。根据租赁合同第21.2条的约定“如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应该立即用可能的最快捷的方式通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度”，但原告并没有按约履行告知义务，即便被告知晓新冠肺炎疫情的发生，但并不清楚对原告履行租赁合同义务造成的影响程度。而且原告承租的商铺于2020年3月6日已经开始营业，被告发函催缴欠付的租金及其他费用时已经是2020年3月22日，不可抗力事件已经消除，原告应该履行缴纳租金及其他费用的义务，如果原告有异议，此时也完全可以当面或者通过租赁合同约定的方式与被告进行沟通，但是原告却置之不理，怠于履行告知义务，根据租赁合同第21.6条“在发生不可抗力后，受影响的一方为按约向对方履行通知、抗辩和本条所述其他义务的，将导致在将来争议产生后无法判断是否存在不可抗力或该客观存在的不可抗力因素是否对当时的合同履行实际造成影响；因此，违反本条约定的一方在将来不得再引用不可抗力理由要求免责”之约定，原告不得再以新冠疫情为由要求免责；3.被告向原告邮寄送达《关于解除租赁合同的通知》，解除与原告的租赁合同，要求原告收到通知之日起5日内前来办理各类款项结算及商铺交还手续的行为符合租赁合同约定，被告给予原告的5天时间是用于原告办理后续费用结算和搬货撤场，并不是让原告继续经营，所以原告诉称导致其无法营业，要求被告赔偿10万元损失的诉讼请求于法无据，不应得到支持。被告认为与原告签订合同已经于2020年4月6日解除。综上，被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告新华立地产公司答辩意见同上。经审理查明，2018年3月29日，原告林其飞作为承租方（乙方）与被告新华立商业经营管理分公司作为出租方（甲方）签订《“新天泽国际广场”商铺房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1099号裙楼LG层023号商铺出租给乙方使用；2.租赁期限自计租日起叁年，甲方按照月保底租金或当月营业额比例计租方式的租金两者取其高的计算方式向乙方收取该商铺的租金，2019年4月10日到2020年4月9日期间保底租金为518112元，乙方须在本合同约定的计租日之前全额缴纳首年首季度租金，以后租金按照季度为一个计租周期进行缴纳，乙方须提前于下季度月开始前十五日内缴纳下季度保底租金；3.在签署本合同之日，乙方应向甲方缴纳金额为人民币151200元作为履约保证金，因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致本合同解除，则甲方有权没收乙方的履约保证金且不再退还。本合同履行完毕、终止或解除，且乙方将该商铺按约腾退交甲方、结清与甲方之间的财务手续后10个工作日内，甲方以物业管理单位账户向乙方退还履约保证金的一半（不计利息）；6个月后，若未发生因乙方在承租商铺期间的产品、服务质量等情况，甲方以物业管理单位账户在10个工作日内向乙方退还剩余履行保证金（不计利息）；4.乙方已知晓并同意所承租的商铺的商场管理综合费，每月管理综合费为7560元；5.除非甲乙双方另有约定，否则双方议定的乙方开业日为2018年5月10日；6.若一方依据本合同或法律、法规规定单方通知解除本合同，或因不可抗力等原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在解除或终止合同通知送达之日起不超过15个日历天内向甲方交还商铺；7.乙方按约单方解除合同的，应书面通知甲方，要求甲方返还剩余的履约保证金，退还多收的预交款项，乙方应在5日内交还商铺，如因此给乙方造成损失的，甲方应在乙方交还商铺后予以赔偿；8.乙方逾期支付或缴纳应向甲方支付的租金、收银机使用费、履约保证金等一切合同款项的，每逾期一日，应按应付、应缴金额的3%向甲方承担违约金等；9.乙方有逾期支付或缴纳应向甲方支付的租金、收银机使用费、履约保证金等一切合同款项的连续超过7日或累计超过20日的，视为乙方严重违约，甲方有权将乙方已交的履约保证金转为乙方应付违约金予以收取，甲方有权单方解除合同，收回商铺；10.如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应该立即用可能的最快捷的方式通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度；11.如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长；但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响，但是，在一方迟延履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除；12.在发生不可抗力后，受影响的一方未按约向对方履行通知、抗辩和本条所述其他义务的，将导致在将来争议产生后无法判断是否存在不可抗力或该客观存在的不可抗力因素是否对当时的合同履行实际造成影响；因此，违反本条约定的一方在将来不得再引用不可抗力理由要求免责；13.本合同项下的双方往来函件，若以邮递方式送达对方的，以本条约定载明的对方地址等信息作为邮递信息，经邮递机构进行投递，被任何人员签收、或因地址不详、电话不通、无人签收、拒绝签收等原因造成无法妥投等情形的，以签收之日或邮件退回之日视为已送达之日，邮递机构的投递凭据可作为有效的送达依据。甲方地址：重庆市江北区观音桥步行街未来国际大厦35楼，收件人周莉，电话023-88533118。乙方地址：浙江省瑞安市高楼镇平阳坑南山村，收件人林其飞，电话15800794188。同日，双方还签订了《补充协议》，约定：1.甲方给乙方一个月装修免租期，自甲方交付商铺之日起计算。2.鉴于甲方给予乙方装修免租期，主合同第4.1条中2018年4月10日到2019年5月9日期间租金的约定变更。另查明，2020年1月31日至2020年4月13日期间，原告与微信名为“……新天泽”微信登记账户通过微信聊天软件聊天。2020年2月1日，原告在微信中收到“……新天泽”发送的《致新天泽商业合作商铺、品牌供应商的一封信》，主要载明：新天泽商业决定2020年1月25日至2020年2月8日，新天泽国际广场所有商铺租金减半。2020年2月20日，原告林其飞通过微信向“……新天泽”发送《减免租金的函告》，主要载明：我司遭受冠状病毒的袭击受损严重，提出申请，减免从2020年1月24日至3月31日，我司店铺的全额租金。若疫情未在2020年3月31日得到有效控制，则请减免2020年4月1日至5月31日期间的全额租金。申请2020年4月1日至6月30日期间租金等所有费用减免50%。2020年3月10日，“……新天泽”通过微信告知原告结清租金费用。2020年3月20日，“……新天泽”通过微信向原告送达《“新天泽国际广场”‘爱克’商铺欠费催缴通知》两份，告知原告应在双方约定时间2020年3月15日支付2020年4月-6月租金135424.8元等费用。2020年3月30日，“……新天泽”通过微信向原告发送《关于解除租赁合同的通知》，主要载明，按照合同约定，贵方最迟应于2020年3月15日之前向我方支付2020年4月-6月租金135424.8元等费用，贵方截止2020年3月30日未支付。鉴于贵方违约行为，解除双方之间的租赁合同。2020年4月10日，原告通过微信向“……新天泽”送达《爱客重庆新天泽撤店函》。2020年3月22日，被告新华立商业经营管理分公司按照合同中载明原告邮寄地址向原告邮寄送达《“新天泽国际广场”‘爱克’商铺欠费催缴通知》两份，内容同“……新天泽”于2020年3月10日通过微信向原告送达《“新天泽国际广场”‘爱克’商铺欠费催缴通知》一致。该邮件于2020年3月25日签收。2020年4月3日，被告新华立商业经营管理分公司按照合同中载明原告邮寄地址向原告邮寄送达《关于解除租赁合同的通知》。内容同“……新天泽”于2020年3月30日通过微信向原告送达《关于解除租赁合同的通知》一致。该邮件于2020年4月6日送达。再查明，2018年4月8日，原告向被告新华立商业经营管理分公司支付履约保证金151200元。“新天泽”商场于2020年3月6日恢复营业。原告未向被告新华立商业经营管理分公司支付2020年第二季度的租金。新华立商业经营管理分公司于2020年4月7日对原告承租商铺进行断电处理。原告于2020年4月13日撤场。另查明，被告新华立商业经营管理分公司系被告新华立地产公司分公司，有独立法人资格。以上事实有当事人陈述、《“新天泽国际广场”商铺房屋租赁合同》、微信聊天记录、庭审笔录等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告新华立商业经营管理分公司之间签订《“新天泽国际广场”商铺房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行合同。按照双方的约定原告须提前于下季度月开始前十五日内缴纳下季度保底租金，即2020年3月15日之前缴纳第二季度租金，原告未在此时间按时支付租金。原告陈述未按约支付租金原因是受新冠病毒疫情影响后，与被告新华立商业经营管理分公司工作人员联络，协商减免租金。本院审理后查明双方并未就此事项达成一致，本院认为新冠疫情造成的影响众所周知，原告无需为此再通知被告，合同双方均应共同克服困难，原告与被告工作人员联络商讨减免租金，符合情理，虽未得到被告同意，但被告新华立商业经营管理分公司也未取得单方解除权，本院认为被告新华立商业经营管理分公司于2020年4月6日向原告送达的《关于解除租赁合同的通知》只能视为其向原告作出了解除合同的意思表示。原告于2020年4月10日通过微信送达《爱客重庆新天泽撤店函》视为原告与被告新华立商业经营管理分公司同意解除合同的合意。因此，双方于2018年3月29日签订的《“新天泽国际广场”商铺房屋租赁合同》和《补充协议》解除时间应为2020年4月10日，且双方为合意解除合同。对原告主张被告立即向原告退还151200元保证金和资金占用损失（从2020年4月22日起，以151200元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止），本院认为双方合同已于2020年4月10日合意解除，故本院认为被告应当向原告返还保证金151200元，但因双方约定保证金系分阶段退还，故本院根据双方约定认为被告新华立商业经营管理分公司应当退还原告的一半保证金75600元，剩余保证金因还未到退还时间，本院不予支持。且按照约定，保证金不应当计息，故原告主张资金占用损失，本院不予支持。对原告主张被告退还2020年1月25日至2020年2月8日的减半租金10794元，根据原告举示被告工作人员的微信聊天记录中向原告发送的《致新天泽商业合作商铺、品牌供应商的一封信》内容，本院认为原告该项主张有理有据，故本院支持。对原告主张二被告赔偿2020年4月1日至2020年4月10日期间损失人民币100000元，因双方解除合同时间为2020年4月10日，故本院不予支持。对原告主张二被告连带退还2020年4月1至2020年5月13日的租金60446.4元，本院认为新冠病毒系全国性的灾难，确实系不可抗力，此事件影响的是本案的原、被告双方，但并不符合原告诉称合同中约定“如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长”情形，且双方签订的《补充协议》中双方因装修免租期，对2018年4月10日到2019年5月9日期间租金已经进行调整。因此，原告此项主张无事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张二被告向原告承担连带给付责任，因被告新华立商业经营管理分公司系具有独立法人资格组织，其经营管理的财产不足承担给付责任情形下，其总公司承担补充给付责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第四十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、原告林其飞与被告重庆新华立地产（集团）有限公司商业经营管理分公司于2018年3月29日签订的《“新天泽国际广场”商铺房屋租赁合同》和《补充协议》于2020年4月10日解除；二、被告重庆新华立地产（集团）有限公司商业经营管理分公司于本判决生效后十日内支付原告林其飞保证金75600元及租金10794元；三、被告重庆新华立地产(集团)有限公司对上述债务向原告林其飞承担补充给付责任；四、驳回原告林其飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费3134元，其中980元由重庆新华立地产（集团）有限公司商业经营管理分公司承担，其余2154元由林其飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 林海艳二〇二〇年八月二十日法官助理 夏 伟书 记 员 张 可