河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1622民初2701号原告:王利东,男,汉族,1994年3月7日出生,住西华县。委托诉讼代理人：黄运动，西华县信达法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告:刘江涛,男,汉族,1989年8月17日出生。委托诉讼代理人：齐磊，西华县锐诚法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告王利东与被告刘江涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王利东及其诉讼代理人黄运动、被告刘江涛的诉讼代理人齐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王利东向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间的房屋租赁合同。二、判令被告退还原告租金6332元（2020年6月6日停水到2020年9月30日之间的租金）。三、判令被告赔偿原告损失50000元。四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月1日,原被告签订租房协议，被告刘江涛将自家的一层门面房两间出租给原告王利东，租金每月1583.3元,全年租金19000元，该门面房原告用于经营美发生意,未约定租赁期间。2019年9月27日,原告王利东通过支付宝转账支付了2019年10月1日至2020年10月1日的房租。2020年6月6日，被告无故对原告租赁的房屋停水,严重影响原告生意。6月8日，原告与被告打电话协商,原告无奈同意搬出门面房，但是希望能经营到月底，被告含糊其辞,至今未做答复。被告无故停水至2020年7月12日,期间原告无法正常经营,严重影响原告的生产经营状况。2019年7月份开始,原告每月盈利20000元以上。被告停水期间，原告无任何收入,客户流失状况严重，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告刘江涛辩称：1、原被告双方是在达成一致意见的情况下，才解除房屋租赁合同，对于预先收取的房屋租金，愿意退还，但是到现在原告的桌椅板凳等物品还在实际占有涉案房屋，即使退还租金，也应从原告把其物品清理之日起，开始计算实际应退还租金的数额。2、对于原告的误工损失被告不应承担，房屋租赁合同解除是双方合意下解除的，原告也是自愿搬离涉案房屋，并且在搬离之前，就已经找到另一房屋，在搬离后就继续经营理发生意，并无实际误工损失。3、被告停水给原告之前说过，停水是因为整改水电线路，原告也同意，停水时间也只有三天，并不像原告所说一个月，在停水期间，原告就已经搬到其他地方继续经营理发生意。原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：一、租房协议一份。证明目的：原告租赁被告房屋的事实。二、微信转账记录一份。证明目的：原告在2019年9月27日通过微信支付给被告租金19000元。租赁期限至2020年10月1日。三、电话录音光盘一个、文字稿一份。证明目的：被告给原告的理发店停水，要求原告不再租赁房屋，双方交涉的情况。四、水表照片4张。证明目的：被告将原告的理发店停水的事实。五、微信和支付宝收款记录。证明目的：原告的理发店没有停业时经营收入情况。六、接处警登记表一份，证明目的：原被告因断水发生纠纷在派出所处理的情况。被告对证据一、证据二无异议。对证据三异议为，电话录音中并没有提到是因为停水被告想要原告搬离，相反通话记录已经能证明原被告双方同意解除合同，只是双方对退还的租金数额未达到统一意见，说明原告已经愿意搬离房屋。对证据四异议为，水表照片无法证明拍摄的水表是涉案房屋的水表，也无法证明停水的时间，此证据达不到原告的证明目的，应不予采信。对第五组证据异议为，转账记录无法证实是向原告转的款，且每个月收入并不均等，有3000多元、1000多元，即使是原告的收入情况，也证明原告收入不像其自身说的有那么多，因原告自愿搬离涉案房屋且又继续经营，并没有实际产生误工损失，对此证据应不予认可。对证据六真实性无异议，因出警时被告并不在场，无法得知当时出警情况，达不到原告的证明目的。被告向本院提交了以下证据：照片六张，证明：1、现在涉案房屋还继续由原告物品所占有，退还房屋租金应从原告清理其物品后计算。2、原告现在经营理发店的情况，说明原告在搬出房屋后，已经开始经营理发生意，并不像原告所说的一直停业至今，原告所要求的误工费不应支持。原告对照片真实性无异议，对证明目的异议为，在原被告有租房合同的情况下，被告强行要求原告搬离房屋，并在2020年6月6日采取了断水的措施，理发业做为一个用水比较多的行业，原告实际上在6月6日时已无法正常营业，因此其损失和房租均应从6月6日开始计算。原告要求的损失是原告营业后可以得到的利益，对于该利益，被告也应当予以赔偿。经审查，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据六及被告提交的证据形式、来源均符合法律规定，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院确认为有效证据。原告提交的证据五，因2019年至2020年元月份的微信、支付宝收款记录处于疫情之前，2020年2、3月微信、支付宝收款记录处于疫情之时，2020年4、5月份的微信、支付宝收款记录能够客观反映原告停业前的经营收入情况，本院予以认定。依据双方当事人陈述及上述有效证据，本院确认以下案件事实：2018年10月1日，原、被告签订租房协议，被告刘江涛将位于西华县长平路西段路北的一楼门面房两间出租给原告王利东用于经营美发生意,每年租金19000元，双方未约定租赁期间。2019年9月27日,原告王利东通过支付宝转账支付给被告2019年10月1日至2020年10月1日的租金19000元。2020年5月份，被告因楼房整体需要装修与原告协商解除租赁协议，由其给付原告下余租金及相应损失补偿共计10000元，房子由原告租赁至6月底。原告同意解除租赁协议，但要求给付其下余租金及相应补偿共计15000元。2020年6月6日，被告以楼房整体装修需要整改水电造成原告租赁的门面房停水，原告与被告电话协商解除租赁协议，由被告给付其下余租金及相应补偿共计12000元，房子租赁至6月底，被告未明确答复。2020年6月20日，原告在西华县高路口附近租赁房子经营美发生意，2020年6月26日正式营业。原告空调、板凳、桌子等在被告租赁给原告的门面房中存放，2020年8月10日，原告将上述物品搬离后，把房屋钥匙交到本院。另查明，2020年4月份，原告提交的微信收款记录中显示收入10257.40元，支付宝收款记录显示收入1498元，2020年5月份，原告支付宝收款记录显示经营美发生意收款6545元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告签订租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告因楼房整体装修与原告协商解除租赁协议未果。后因原告租赁的门面房停水影响其经营美发生意，原告主张解除租赁协议符合法律规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。本案中，原告在租赁的门面房停水后于2020年6月20日在西华县高路口附近租赁房子经营美发生意，2020年6月26日正式营业。根据原告提交的证据，原告经营美发生意2020年4至5月份每天收入300元，原告停业期间的经营损失为6000元。原告主张退还2020年6月6日至2020年9月30日之间的租金。经查，原告于2020年6月26日另租房子经营美发生意，但其持有被告出租房屋的钥匙，其空调、板凳、桌子等在被告出租的门面房中存放，2020年8月10日，原告将上述物品搬离后，把房屋钥匙交到本院。原告2020年6月6日至2020年6月26日该期间的房租费亦属于被告门面房停水给原告造成的损失，被告应予退还。原告主张退还的其他租金应从2020年8月10日计算至2020年9月30日，根据原、被告租赁协议中约定的每年租金19000元，被告共计应退还原告租金3696元。原告诉请被告赔偿损失50000元及退还租金过高，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告王利东与被告刘江涛签订的租房协议于2020年6月26日解除。二、被告刘江涛赔偿原告王利东损失6000元。三、被告刘江涛退还原告王利东租金3696元。四、驳回原告王利东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费605元，由原告王利东负担200元，由被告刘江涛负担405元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。审判员  周卫红二〇二〇年八月二十日法官助理刘海勇书记员高子川