贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初6071号原告重庆龙珠建筑工程有限公司,住所地：重庆市铜梁区旧县街道办事处新华街32号，统一社会信用代码:91500224733982312C。法定代表人张正良，该公司董事长。委托代理人许勇、黄贵，泰和泰（贵阳）律师事务所律师，特别代理。被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区浣纱路一号综合楼6楼3号房，统一社会信用代码:91520000622421184D。法定代表人李义桃。委托代理人钟俊杰，四川法典律师事务所律师，特别代理。原告重庆龙珠建筑工程有限公司（以下简称“重庆龙珠公司”）诉被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司（以下简称“嘉隆房开公司”）建设工程施工合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆龙珠公司委托代理人许勇、黄贵、被告嘉隆房开公司委托代理人钟俊杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告重庆龙珠公司诉称：2017年1月19日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建告位于贵阳市云岩区工程。工程承包范围包括所有土建工程（含基坑土石方、边坡支护工程）、水电安装工程、二次装修工程、环境及绿化工程（雨污管接入化粪池，给水、电接入计量表箱）。合同对价款支付、付款方式、工期、权利义务、违约责任内容等进行了约定。合同签订后，原告依约组织施工。2018年1月26日，原告与被告签订《工程施工合同补充协议》，对合同价款、违约责任等内容进行了补充修改。原告向被告支付了工程保证金215万元。后因案涉工程被告方未取得建筑工程施工许可证，贵阳市云岩区住建局建筑管理站于2018年7月23日向原告、被告出具《停工整改通知书》，要求项目停止施工、进行整改，但因被告原因，项目迟迟无法整改完成、恢复施工。后原、被告协商解除了《建设工程施工合同》，并经共同结算确认原告已完成工程结算金额为￥12965262.50元。结算后，原告多次催收要求被告支付工程款，但截至起诉之日，被告仍未向原告支付任何工程款项，亦未退还工程保证金，给原告造成了巨大损失。为此诉来法院，请求：1、依法判令被告向原告支付工程款￥12，65262.50元，并支付资金占用利息3638917.00元（以12965262.50元为本金，按照每月2％的标准，自2019年2月28日起至退还之日止，暂记至起诉之日2020年4月22日为3638，91700元）；2、依法判令原告对“城市之光”商住楼Ｃ、Ｄ栋工程拍卖变卖或协商折价的价款在工程款范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告退还原告工程保证金￥2150000元，并支付资金占用利息（以2150000.00元为本金，按照每月2%的标准，自2018年8月2日起至退还之日止，暂记至起诉之日2020年4月22日为904，33.33元）；4、依法判令被告向原告支付违约金￥200000.00元；5、本案诉讼费、保全费、鉴定费、律师费100000等由被告承担。原告重庆龙珠公司为支持其诉请主张，在庭审中提交了以下证据：1、原、被告企业信息、原告法定代表人身份证明，证明主体资格适格。2、《建设工程施工合同》及《工程施工合同补充协议》，证明原、被告之间存在建设工程施工合同关系，即补充协议第7、8条对违约责任及利息计算有明确约定。3、《停工整改协议书》，证明被告因未取得建筑施工许可证，案涉工程被要求停工整改。4、《合同解除协议书》及《工程结算书》，证明双方解除建设工程合同关系，并对案涉工程进行结算，结算金额为12965262.5元。5、转账电子凭证、收据，证明原告向被告支付工程保证金2150000元，被告至今未退回。6、律师费发票，证明原告为主张权利支付律师费的事实。对原告所举证据，被告的质证意见是：对证据1、2、3、4、5组证据真实性无异议，对第6组证据真实性有异议，认为原告诉请的律师与被告无关，合同中并无约定，原告还应提交代理合同及转款凭证佐证。被告嘉隆房开公司辩称：对原告施工的事实无异议，诉请金额以具体的质证意见为准。被告嘉隆房开公司未向本院提交任何证据。经审理查明：2017年1月19日，原、被告双方就贵阳市云岩区“城市之光”商住楼C、D栋工程施工签订《建设工程施工合同》，约定工程由原告总承包，签约合同价为6000万元，及相应违约责任等内容。2018年1月26日，双方又签订《工程施工合同补充协议》，约定了工程款支付、结算、保修金支付、原告交纳诚意金300万元、被告逾期付款应按应付工程款2%每月支付违约金等内容。2018年2月2日，原告重庆龙珠公司向被告支付了工程诚意金215万元，被告出具收据一份。2018年7月23日，案涉工程因未取得建筑工程施工许可证被停工整改。2020年1月13日，双方两次签订《合同解除协议书》，约定因被告原因未及时将建设工程施工许可证变更为原告，鉴于停工周期太长，导致合同无法履行，双方决定解除已签署的建设工程施工合同及相关协议，并对已完成工程量进行结算，被告同意承担因解除合同给原告造成的全部损失，包括但不限于直接损失及间接损失。2020年1月15日，双方签署《工程结算书》，载明工程结算总金额为12965262.5元。因被告未支付相应款项，原告诉来我院，诉请如前。庭审中，原告称双方口头约定从2019年2月28日开始计算资金占用利息，计算标准为月利息2%。被告对此不予认可。双方称原告完成了商住楼的基坑、边坡部分工程量，已完成工程基础上无其他建设工程或建筑物。上述事实有当事人的陈述、建设工程施工合同、工程施工合同补充协议、付款凭证、收据、合同解除协议书、工程结算书、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的建设工程施工合同、工程施工合同补充协议、合同解除协议书、工程结算书合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务，根据工程结算书载明的结算工程款12965262.5元和原告按照补充合同约定交纳的2150000元工程诚意金等情况，以及建设工程施工合同中关于发包人违约解除合同后的付款约定内容和补充合同中关于逾期付款责任的约定，被告应当支付原告已完成的工程款12965262.5元并退还原告交纳的2150000元工程诚意金，同时被告还应支付原告工程款和诚意金每月2%的逾期利息。应付工程款逾期利息的起算时间按照原告报送结算资料审核完毕一月后即2020年2月16日起算，应退还诚意金逾期利息的起算时间按照交款后6个月后加七日免责期即2018年8月10日起算。对于原告提出的律师费10万元诉请，因被告逾期支付款项，原告为维护自身合法权益支出律师费用，该损失客观真实，且双方在补充合同中明确约定被告同意承担因解除合同给原告造成的全部损失，包括但不限于直接损失及间接损失，该项诉请本院予以支持。对于原告提出的对案涉工程在工程款范围内享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”之规定，原、被告双方在2020年1月15日对工程款进行了结算，被告未按合同约定履行付款义务，故原告在被告应付工程款12965262.5元的范围内对原告承建工程部分折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。对于原告提出的应从2019年2月28日开始计算逾期利息和被告应支付违约金20万元的诉请，原告未提供证据加以证明，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆龙珠建筑工程有限公司工程款12965262.5元及资金占用利息（资金占用利息以12965262.5元为基数，按照月利率2%的标准，从2020年2月16日起计算至款项付清之日止）；二、原告重庆龙珠建筑工程有限公司在工程款12965262.5元范围内对其承建工程部分折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内退还原告重庆龙珠建筑工程有限公司诚意金2150000元及资金占用利息（资金占用利息以2150000元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年8月10日起计算至款项付清之日止）；四、被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆龙珠建筑工程有限公司律师费100000元；五、驳回原告重庆龙珠建筑工程有限公司的其余诉讼请求。案件受理费141551元，减半收取70776元，保全费5000元，由原告重庆龙珠建筑工程有限公司负担13583元，被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司负担62193元（原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。原告可在判决生效后二年内向本院申请执行。审判员 邓 尧二〇二〇年八月三十一日书记员 付远飞