成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2821号 原告：成都龙湖同晋置业有限公司，住所地：四川省成都市成华区。 法定代表人：陈序平。 委托诉讼代理人：陈晶晶，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：刘麟翔，男，藏族，1992年8月1日出生，住四川省九寨沟县。 原告成都龙湖同晋置业有限公司与被告刘麟翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告成都龙湖同晋置业有限公司的委托诉讼代理人陈晶晶到庭参加诉讼，被告刘麟翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告成都龙湖同晋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《龙湖·租赁合同》及补充协议已于2019年7月19日解除；2.判决被告支付拖欠的费用共计43262.98元（租金：21501.25元；物业管理费：7293.22元；收银机租金600元；推广服务费：1823.31元；水费611.34元；电费4014.28元；服务费：2498.51元；撤场电费：844.95元：撤场水费：97.46元；撤场服务费：316.05元；滞纳金：3662.61元）；3.判决被告支付解除租赁合同产生的违约金64503.75元；4.判决被告支付空铺损失：93653.34元（3个月的租金、物管、收银及推广费）；5.判决被告支付装修期损失：47849.12元（2个月的租金、收银及推广费）；6.判决被告支付恢复交付状态的费用46717.71元；上述诉讼金额合计：295986.90元。事实和理由：原被告双方于2017年12月7日签订了《龙湖·租赁合同》，约定由被告承租原告位于成都市成华区房屋，租赁期限2年11个月零8天，自2018年1月24日至2020年12月31日。自2018年5月20日起，被告开始拖欠原告租金、水电费、物业费、推广服务费等。经原告多次催告，被告均未向原告缴纳相关费用，被告的上述行为已经构成严重违约。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告刘麟翔未到庭、未答辩、未质证。 经审理查明，2017年12月7日，成都龙湖同晋置业有限公司（出租人）与刘麟翔（承租人）签订了《龙湖·租赁合同》，约定将其所有的位于成都市成华区房屋出租给承租人使用，租用面积为172.01平方米。租赁期限共计2年11月又8日，自2018年1月24日至2020年12月31日止……8.1保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。8.2租金标准：2018年1月24日至2018年12月31日月保底租金总价为19781.15元，2019年1月1日至2019年12月31日月保底租金为21501.25元……提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额乘以以下提成比例，并加上该金额所对应的增值税，税率为5%。其中，2018年1月24日至2018年12月31日提成比例为9%，2019年1月1日至2019年12月31日提成比例为10%。9.2承租人共使用出租人提供的收银机1台，并承担该系统及相关设备的使用费。该系统及相关设备的使用费合计人民币600元／月（含税），自收银机接入统一收银系统之日开始起算。10.推广服务费，2018年1月24日至2020年12月31日止，每月推广服务费为1823.31元。11.物业服务费及能源费，2017年12月10日至2020年12月31日止，月物业服务费总价7293.22元。11.2.1电费费用标准为1.41元／度，由出租人代收代付；11.2.2水费费用标准为4.43元／吨，由出租人代收代付。合同第二部分通用条款3.5付款时间及方式，3.5.1约定除首期费用外，承租人须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费、收银机使用费、物业服务费、上月的水电费及其他根据本合同及附件约定应支付的相关费用、最近一期应付提成租金支付到出租人账户（如遇节假日需提前至少1个工作日交纳至出租人账户）。有关付款所产生的手续费均由承租人承担。如上述费用计算起始日或届满日不是该月首日或最后1日，则该月款项（含租金以及其它费用）应按照承租人在该月实际租用天数计算支付。13.3承租人应于租赁期限届满之日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋的，除继续按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准按日交纳租金外，还应按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至该房屋实际交还之日，同时，承租人还应承担其占用该房屋期间所发生的一切其他费用，造成出租人其他损失的，承租人还应承担赔偿责任。出租人有权停止能源供应并采取强制措施制止承租人继续使用该房屋，由此造成的一切损失由承租人承担。如承租人未在租期届满或本合同提前解除后7日内交还房屋的，出租人有权封闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此产生的费用均由承租人承担。14.4约定若承租人违反本合同约定，未能在约定期限内全额交纳租金、合同保证金、物业服务费及本合同及附件约定的其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋及商场或以停止能源供应等方式阻止承租人继续使用该房屋，承租人逾期支付累计超过30日的，出租人有权解除本合同。14.13约定，除非本合同另有约定，出租人根据本合同约定解除合同的，则出租人不予退还承租人已交纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它承租人已缴款项），另外出租人有权向承租人按未履行租期租金总额的10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，保底租金标准为每日每平方米5元，按租用面积计算），承租人应同时付清全部应付未付费用及违约金，承租人给出租人造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失。16.1本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按本合同首部列明的联系方式发出。任何一方联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同首部列明的联系方式为准。16.2对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认；如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第3天被视作已送达；如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为收讫。随后，成都龙湖同晋置业有限公司将案涉商铺交付给了刘麟翔。2019年6月28日，成都龙湖同晋置业有限公司向刘麟翔在合同中载明的地址发出关于解除《龙湖三千集天街房屋租赁合同》的函，载明截止2019年6月30日，刘麟翔已累计欠费超过30天，金额合计31217.78元。故根据合同约定，解除与刘麟翔签订的《租赁合同》，要求刘麟翔在2019年6月30日前按照《租赁合同》约定退还商铺，并将房屋恢复原状。根据快递详情单显示，该份函件于2019年7月19日被签收。 庭审中，成都龙湖同晋置业有限公司陈述案涉房屋于2017年12月11日拿给刘麟翔使用，刘麟翔于2019年6月25日停止经营，现房屋已于2019年10月12日出租给第三人，自起诉后未再收到刘麟翔支付的款项。同时举出了商家水表抄表记录、商家电表抄表记录等拟证明水电费支出，举出预估报价清单、施工合同拟证明装修恢复原状可能产生的费用。 以上事实，有龙湖租赁合同、商铺交接确认表、欠费催缴函、合同解除通知书及回执以及当事人陈述等在案证实。 本院认为，案涉租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应严格按照约定履行各自的义务。对于原告的各项诉讼请求，本院分别评述如下： 针对第一项诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，刘麟翔未按约定给付租金，累计欠费已经超过了30天，根据合同14.4条关于合同解除的约定，成都龙湖同晋置业有限公司享有单方解除合同的权利。成都龙湖同晋置业有限公司按照约定的地址向刘麟翔邮寄了合同解除通知书，该份通知书于2019年7月19日签收。成都龙湖同晋置业有限公司起诉要求确认案涉合同于2019年7月19日解除符合双方约定，本院予以支持。 针对第二项诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因合同于2019年7月19日解除，成都龙湖同晋置业有限公司有权向刘麟翔主张合同解除前欠付的租金、物业管理费、收银机使用费、推广服务费，其仅计算至2019年6月30日是对自己权利的处分，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。关于水费、电费、服务费、撤场电费、撤场水费、撤场服务费，因费用记录系成都龙湖同晋置业有限公司单方制作，无刘麟翔签字确认，也无其他证据予以佐证，本院不予采信。按照原告的主张及合同约定计算，刘麟翔尚欠付租金21501.25元，物业管理费7293.22元、收银机使用费600元，推广服务费1823.31元。成都龙湖同晋置业有限公司虽主张刘麟翔逾期支付前几期租金等费用，产生了滞纳金，但仅向本院提交了自己制作的计算表格，故本院对于原告该项主张不予支持。 关于第三项、第四项、第五项诉讼请求。刘麟翔违反合同约定，应当按照约定承担法律责任。合同第14.13条约定有刘麟翔违约时，成都龙湖同晋置业有限公司有权主张三个月保底租金即64503.75元。合同解除后，成都龙湖同晋置业有限公司应当及时收回房屋防止损失扩大，该违约金足以弥补成都龙湖同晋置业有限公司的损失，其他费用也无合同明确约定，结合双方当事人的约定，本院仅支持三个月保底租金作为违约金，对于空铺。 关于第六项诉讼请求。合同解除后，成都龙湖同晋置业有限公司有权主张刘麟翔恢复原状，按照约定，恢复原状的费用应当由刘麟翔承担，但在本案中，截止开庭之日，该项费用并未实际产生，成都龙湖同晋置业有限公司可待费用实际发生之后另行主张，刘麟翔经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证、质证的权利，相应法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都龙湖同晋置业有限公司与被告刘麟翔签订的《龙湖·租赁合同》及补充协议已于2019年7月19日解除； 二、被告刘麟翔于本判决生效之日起十日内向原告成都龙湖同晋置业有限公司支付房屋租金21501.25元，物业管理费7293.22元、收银机使用费600元，推广服务费1823.31元； 三、被告刘麟翔于本判决生效之日起十日内向原告成都龙湖同晋置业有限公司支付违约金64503.75元； 四、驳回原告成都龙湖同晋置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5740元，减半收取2870元，由被告刘麟翔承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇二〇年八月七日 书记员  梁晨