江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初1669号 原告：袁桂华，女，汉族，1956年2月19日出生，住南京市雨花台区。 被告：颉晓龙，男，汉族，1981年6月25日出生，住南京市建邺区。 被告：张小建，女，汉族，1982年9月12日出生，住南京市建邺区。 被告：江苏洛莱纳投资管理有限公司，住所地在南京市玄武区中央路302号4A幢301室。 法定代表人：方晓洪。 原告袁桂华与被告颉晓龙、张小建、江苏洛莱纳投资管理有限公司（以下简称洛莱纳公司）借款合同纠纷一案,本院于2019年2月20日立案受理后,依法适用普通程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告袁桂华到庭参加诉讼，被告颉晓龙、张小建、江苏洛莱纳投资管理有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告颉晓龙、张小建偿还原告借款本金100000元，利息自2018年7月20日起到实际还款之日按照月息1.5计算，违约金自2018年7月20日起到实际还款之日按照日千分之一计算；2、判令原告就被告颉晓龙、张小建提供的抵押房产优先受偿，被告洛莱纳公司承担连带责任；3、本案的诉讼费、律师费等全部费用由被告承担。事实及理由如下：2017年9月13日，原告通过洛莱纳公司与被告颉晓龙、张小建签署借款合同，约定借款金额为100000元，利息月利率1.5%，借款期限5个月，被告洛莱纳公司承担连带保证责任。借款期限自2017年9月13至2018年2月12日。同时原告与被告洛莱纳公司签订居间合同、补充协议，与被告颉晓龙、张小建签署房地产抵押合同，以被告颉晓龙名下的房产提供抵押并办理抵押登记。合同签署后，原告依约向被告颉晓龙、张小建提供了借款，借款到期后，被告迟迟不还款，被告也未与原告签订延期合同，故诉至法院。 原告为支持其诉称，向法庭提供以下证据： 证据一、借款合同一份，证明原告与被告签署借款合同，约定借款期限5个月，月利率1.5%及逾期还款违约金每日千分之一，被告洛莱纳公司提供连带保证责任； 证据二、借条、银行汇款证明各一份，证明原告依约向被告颉晓龙、张小建提供借款100000元； 证据三、居间合同及补充协议各一份，证明被告洛莱纳公司在借款人逾期还款时负有垫付利息的义务，并协助原告催收款项； 证据四、房地产抵押合同、不动产登记证明各一份，证明被告颉晓龙、张小建以被告颉晓龙名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权； 证据五、银行流水打印件（从2017年10月21日至2018年6月22日），证明被告于2017年10月21日至2018年6月22日向原告每月支付利息1500元，被告另于2017年9月21日支付了利息1500元。 被告未向法庭提供证据，亦未发表质证意见。 本院认证意见：被告未到庭参加诉讼，应当承担相应的不利后果，原告提供的六组证据内容能相互印证，形成完整的证据链，本院对原告提供的六组证据的合法性、真实性、关联性予以确认。 经审理查明，2017年9月13日，原告和被告颉晓龙、张小建签订借款合同一份，约定被告颉晓龙、张小建向原告借款100000元，月息1.5，借款期限5个月，自下款之日起至满5个月时止（2017年9月13日至2018年2月12日），借款用途是资金周转，还本付息方式：原告下款当日，被告颉晓龙、张小建支付第一个月的月息，以后每个月的结息日为对应的下款日，应在结息日前向原告支付利息，借款到期归还本息，且利随本清。若被告颉晓龙、张小建未按合同约定还本付息，原告有权对逾期本金和利息，每日按千分之一计收罚息。若被告颉晓龙、张小建违约，原告有权要求被告颉晓龙、张小建清偿相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。被告洛莱纳公司为被告颉晓龙、张小建的上述债务提供保证，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金。合同约定案涉合同债权另有物的担保，无论物的担保是由被告提供还是第三方提供，当原告主张债权时，原告应先就物的担保实现债权。同日，原告和被告颉晓龙、张小建签订房地产抵押合同，以位于南京市建邺区××为借款合同项下债务提供抵押担保，主债权数额是100000元，债务履行期限为自2017年9月13日至2018年2月12日止。抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2017年9月18日办理了不动产登记证明，载明抵押方式为一般抵押，被告担保主债权数额为80万元，债务履行期限自2017年9月13日起至2018年2月12日止。 2017年9月21日。被告颉晓龙向原告出具借条一份，载明借原告现金100000元，定于2018年2月20日还清借款。2017年9月22日，原告向被告颉晓龙账户汇款100000元。2017年9月22日至2018年6月22日，被告每月分别向原告支付利息1500元， 2017年9月13日，原告和被告洛莱纳公司签订居间合同，委托事项及具体要求：原告因自有资金出借委托被告洛莱纳公司寻找或介绍借款人，及协助原告和借款人协商借款事宜，签订借款合同，办理借款相关的抵押登记及相关公证手续。委托期限自2017年9月13日至2018年2月12日，借款期间借款方延期支付利息的，被告洛莱纳公司代借款方在其缴纳的履约违约金范围内先支付利息给原告；借款人首次延期支付利息的，被告先行支付利息给原告。原告可以委托被告洛莱纳公司实现抵押权，如果实现抵押权的价值低于债权数额的，原告可以要求被告洛莱纳支付剩余款项，但应将对借款方的债权及相应的权利全部转让给被告洛莱纳公司。 本院认为，原告与被告颉晓龙、张小建签订借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。借据、收据中载明的借款金额，一般认定为本金，，预先在本金中扣除利息的，应当以实际出借的金额为本金。本案中被告预先支付原告利息1500元，故实际出借的借款本金应当为98500元。双方约定的月利率为1.5%，故月息应为1477.5元。至2018年6月22日，被告应支付利息13297.5元，被告被告实际支付利息共计13500，多支付利息202.5元应视为支付2018年7月22日利息，故2018年7月22日尚应支付利息1275元，故对原告要求被告颉晓龙、张小建归还借款本金98500元，利息1275元的诉请，本院应予支持，被告未按约还本付息，原告有权要求被告支付违约金及利息，但原告主张的违约金及利息总和超出法律规定，本院确认按照年利率24%计算。被告颉晓龙、张小建以其位于南京市建邺区××提供担保，现被告未按期履行债务，原告有权就抵押物的变价、拍卖、变卖款项在被告颉晓龙、张小建案涉债务范围内优先受偿。 借款合同对被告洛莱纳公司承担保证责任方式未作约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。双方未约定保证期间，原告未在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，担保期间已经过，保证人免除保证责任。但双方在居间合同中约定，原告可以委托被告洛莱纳公司实现抵押权，如果实现的抵押权价值低于债权金额的，原告可以要求被告洛莱纳公司支付剩余款项，但应将对借款方的债权及相应的权利全部转让给被告洛莱纳公司，根据该条约定，实现抵押权的价值低于债权金额的不足部分，被告洛莱纳公司应当承担清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告颉晓龙、张小建于本判决生效之日起五日内归还原告袁桂华借款本金98500元，支付至2018年7月22日利息1275元，并支付自2018年8月23日至实际付款之日止以98500元为本金，按照年利率24%计算的违约金及利息； 二、如被告颉晓龙、张小建未按期履行上述付款义务，原告袁桂华可申请以拍卖、变卖抵押物位于南京市建邺区××的房屋所得价款在被告颉晓龙、张小建上述债务范围内优先受偿； 三、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告颉晓龙、张小建所有，不足部分，由被告颉晓龙、张小建、江苏洛莱纳投资管理有限公司继续清偿； 四、驳回原告袁桂华其他诉请。 本案案件受理费2300元，由被告颉晓龙、张小建、江苏洛莱纳投资管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张海霞 人民陪审员  王月香 人民陪审员  刘 凯 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  倪永男 书 记 员  解思琪