河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0105民初14242号原告郑州银行股份有限公司纬二路支行，住所地郑州市金水区纬二路8号，统一社会信用代码91410100170035708D。负责人马娇阳。委托诉讼代理人张召，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人刘文斌，河南明商律师事务所律师。被告司银花，女，汉族，1979年10月17日出生，住安徽省巢湖市含山县。被告吕哨文，男，汉族，1979年7月13日出生，住安徽省巢湖市含山县。原告郑州银行股份有限公司纬二路支行诉被告司银花、吕哨文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘文斌到庭参加诉讼，被告司银花、吕哨文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告司银花偿还原告借款本金1163553.82元、利息10484.93元（含罚息和复利，暂计至2020年7月9日，以后按照《个人购房贷款合同（抵押、保证）》约定的利率计收至贷款本息全部清偿完毕之日止）、律师代理费25600元；2、确认原告对被告司银花抵押给原告位于二七区长江中路××楼××单元××号（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0276492号、不动产登记证：豫（2019）郑州市不动产证明第035390号）享有抵押权，有权在其对原告所负债务范围内对抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；3、判令被告吕哨文对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费等。事实与理由：2019年8月8日，原告与被告司银花、吕哨文签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，合同主要内容有：（一）原告向被告司银花发放个人住房贷款118万元，贷款期限为288月，自2019年8月8日至2043年8月8日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款用途为个人消费住房贷款。（二）贷款年利率按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下的贷款利率为5.39%；遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。（三）未按本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%。（四）原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。（五）被告司银花按照等额还本付息还款方式偿还贷款本息。（六）被告吕哨文为上述贷款提供连带责任保证担保。（七）被告司银花未按时足额偿还贷款本息构成违约事件；发生违约事件时，原告有权要求被告司银花立即偿还贷款本息和其他应付款项；有权行使本合同项下的担保权利。（八）被告需承担解决争议所产生的一切费用（包括诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等）。被告司银花以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年9月2日，原告向被告发放贷款118万元。贷款发放后，因被告未按时足额偿还贷款本息，且无法协商解决，为实现债权，为维护原告的合法权益，特此依法向法院提起诉讼。被告司银花、吕哨文未答辩。经审理查明：2014年6月11日原告与被告司银花（借款人、抵押人）、吕哨文（保证人）签署《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，合同主要约定：借款金额为1180000元，借款用途为个人消费住房贷款；借款期限为288个月，自2019年8月8日至2043年8月8日止；贷款年利率按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下的贷款利率为5.39%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准贷款利率调整之日起相应上调；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮100%，罚息计算期间自违约之日起至当期应付本息全部清偿之日止。违约期间，如遇中国人民银行上调贷款基准利率，罚息利率自基准贷款利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；提前还款：借款人未按时足额还款偿还本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项。抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项；借款人、保证人或抵押人一旦发生违约事件，贷款人既有权以其认为合适的方式依法实现本合同项下设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或将抵押物折价清偿债务、一经贷款人要求，抵押人须协助贷款人取得与贷款人取得贷款人实现其债权或抵押权有关的必要的批准或同意，并协助贷款人办理其他必要手续；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包含复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及本合同项下保证债权而发生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和其他应付款项；被告将位于二七区长江中路××楼××单元××号抵押。被告司银花在借款人、抵押人处签字，被告吕哨文在保证人处签字。合同还有其他约定。2019年9月2日，原告依约发放贷款。被告司银花在履行过程中多次出现逾期还款，原告提交交易清单显示：截至2020年7月9日，被告司银花未偿还贷款本金1163553.82元、利息10484.9元原告提交的不动产登记证明显示：就上述涉案房产2019年8月11日，双方办理抵押权，权利人为原告，义务人为司银花，坐落二七区长江中路××楼××单元××号，不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0276492号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额为118万元，债务履行期限为2019年8月8日至2043年8月8日。另查明，原告为实现债权与河南明商律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，由河南明商律师事务所指派律师担任原告委托代理人参与本案诉讼。原告支付律师代理费25600元。本院认为：被告司银花、吕哨文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证及质证等诉讼权利放弃，不影响本院依据查明的事实作出裁判。原告与被告签订的《个人购房贷款合同（抵押、保证）》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借义务，被告司银花未按时足额偿还本息，构成违约，应当承担合同约定的违约责任，故对原告要求被告司银花偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。原告要求被告司银花支付支出的律师代理费25600元，符合双方合同约定和法律规定，且原告已经实际产生，本院予以支持。被告吕哨文在《个人购房贷款合同（抵押、保证）》的保证人上签名，自愿对该债务承担保证责任，故被告吕哨文应对上述债务承担连带偿还责任。被告司银花以其名下的房产设定抵押，并办理了不动产权证，抵押权已设立，原告主张就该抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告司银花于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司纬二路支行借款本金1163553.82元、截止2020年7月9日的利息10484.9元，之后的利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止。被告司银花于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司纬二路支行律师代理费26500元。被告吕哨文对判决第一项、第二项确定的款项承担连带清偿责任。原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行对被告司银花名下位于二七区长江中路106号10号楼3单元7层41号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7788元，由被告司银花、吕哨文承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李莉二〇二〇年八月二十日书记员  杨鑫