山东省昌乐县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁0725民特38号 申请人：山东昌乐农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省昌乐县昌盛街571号，统一社会信用代码：91370700165769037R1-1。 法定代表人：赵连东，董事长。 委托代理人：孟燕，昌乐营丘法律服务所法律工作者。 委托代理人：李冉，男，1987年7月13日出生，汉族，系该公司员工。 被申请人：赵来福，男，1963年1月15日出生，汉族，住昌乐县，现住昌乐县。 被申请人：刘廷忠，男，1963年10月28日出生，汉族，住昌乐县，现住昌乐县。 被申请人：潘西金，男，1962年5月3日出生，汉族，住昌乐县。 被申请人：宇恒旺，男，1973年12月23日出生，汉族，住昌乐县。 被申请人：于林瑞，男，1956年4月28日出生，汉族，住昌乐县，现住昌乐县。 申请人山东昌乐农村商业银行股份有限公司（以下简称昌乐农商行）与被申请人赵来福、刘廷忠、潘西金、宇恒旺、于林瑞申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 昌乐农商行称，2013年10月29日，申请人与五位被申请人签订（宝城）高抵字（2013）年第696号《最高额抵押合同》为赵来福自2013年10月29日至2016年10月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在2360000元的最高余额内提供抵押担保，抵押权人依据与赵来福签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押权变现所得中扣除，而不包括在最高额内。五位被申请人并以其位于昌乐县经济开发区办理抵押登记（潍乐房他证昌乐县字第××号），载明：抵押权人为山东昌乐农村商业银行股份有限公司宝城支行，房屋所有权人为宇恒旺、于林瑞、赵来福、刘廷忠、潘西金，房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第××号，抵押种类为最高额抵押，最高债权额为2360000元，登记时间为2013年10月29日，抵押物评估价值为2366925元。2014年11月5日，赵来福与申请人昌乐农商行签订（宝城）个借字（2014）年第689号个人借款合同，约定赵来福可以在2014年11月5日-2015年11月3日向申请人借款1600000元，借款用途为购珠宝，借款期间、借款金额内随借随还、循环使用。借款约定浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。还款方式为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。若借款人未按约定期限归还借款本金，自逾期之日起在借款年利率基础上上浮50%，计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人未按规定还款付息，原告有权提前收回借款本息。2014年11月5日，赵来福向昌乐农商行借款1600000元，借款到期日为2015年11月3日，月利率为6.5‰，赵爱燕、刘廷忠、潘西金、于林瑞、赵会英提供连带责任保证。同日，申请人昌乐农商行将1900000元汇入赵来福指定账户。到期后，借款人、保证人及抵押人未偿还借款本金1600000元。昌乐农商行将该债权于2016年12月30日与张丽签订债权转让协议，以债权总额的100%将债权转让给张丽。同日，张丽向昌乐农商行支付1600000元。2018年11月19日，赵强由赵来福、赵爱燕担保向昌乐农商行借款1600000元，借款到期日为2019年11月14日，月利率为3.9875‰。借款到期后，赵强未偿还借款。申请人起诉至法院，昌乐法院于2019年10月16日作出（2019）鲁0725民初2630号民事判决书，判决赵强偿还借款本金1600000元及利息，被告赵来福、赵爱燕在2400000元最高额限度内承担连带责任保证。2020年6月3日，张丽与申请人签订债权转让协议，张丽将依法享有的赵来福、赵爱燕、刘廷忠、潘西金、宇恒旺、于林瑞债权转让给申请人昌乐农商行，昌乐农商行将享有的赵强、赵来福、赵爱燕债权即（2019）鲁0725民初2630号民事判决书载明的债权转让给张丽。申请人提供编号015792248号贷转存凭证（借款借据）、（宝城）个借字（2014）年第689号个人借款合同、（宝城）保字（2014）年第689号保证合同、（宝城）高抵字（2013）年第696号最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证书、（乐）农商行债转字（2016）第（105）号债权转让协议、贷款还款通知单、（2019）鲁0725民初2630号民事判决书、2020年6月3日债权转让协议予以为证。 2013年10月29日，申请人与五位被申请人签订（宝城）高抵字（2013）年第698号《最高额抵押合同》为刘廷忠自2013年10月29日至2016年10月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在2810000元的最高余额内提供抵押担保，抵押权人依据与刘廷忠签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押权变现所得中扣除，而不包括在最高额内。五位被申请人并以其位于昌乐县经济开发区办理抵押登记（潍乐房他证昌乐县字第××号），载明：抵押权人为山东昌乐农村商业银行股份有限公司宝城支行，房屋所有权人为宇恒旺、于林瑞、赵来福、刘廷忠、潘西金，房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第××号，抵押种类为最高额抵押，最高债权额为2810000元，登记时间为2013年10月29日，抵押物评估价值为2813130元。2014年11月5日，刘廷忠与申请人昌乐农商行签订（宝城）个借字（2014）年第690号个人借款合同，约定刘廷忠可以在2014年11月5日-2015年11月4日向申请人借款1900000元，借款用途为购珠宝，借款期间、借款金额内随借随还、循环使用。借款约定浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。还款方式为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。若借款人未按约定期限归还借款本金，自逾期之日起在借款年利率基础上上浮50%，计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人未按规定还款付息，原告有权提前收回借款本息。2014年11月5日，刘廷忠向昌乐农商行借款1900000元，借款到期日为2015年11月3日，月利率为6.75‰，李春英、于林瑞、赵来福、潘西金、赵会英提供连带责任保证。同日申请人昌乐农商行将1900000元汇入刘廷忠指定账户。到期后，借款人、保证人及抵押人未偿还借款本金1900000元。昌乐农商行将该债权于2016年6月29日与吴国华签订债权转让协议，以债权总额的96.8%将债权转让给吴国华。同日，吴国华向昌乐农商行支付1900000元。吴国华于2017年7月6日与刘绍亮签订债权转让协议，将该债权转让给刘绍亮。2017年7月6日，刘爱荣由王秀荣、李春英、刘廷忠担保向昌乐农商行借款1900000元，借款到期日为2020年7月5日，月利率为4.15625‰。借款发放后，刘爱荣未按约定偿还借款。申请人起诉至法院，昌乐法院于2019年10月17日作出（2019）鲁0725民初2641号民事判决书，判决刘爱荣偿还借款本金1891000元及利息，被告王秀荣、李春英、刘廷忠在2850000元最高额限度内承担连带责任保证。2020年6月3日，刘绍亮与申请人签订债权转让协议，刘绍亮将依法享有的刘廷忠、李春英、潘西金、宇恒旺、赵来福、于林瑞债权转让给申请人昌乐农商行，昌乐农商行将享有的刘爱荣、王秀荣、李春英、刘廷忠债权即（2019）鲁0725民初2641号民事判决书载明的债权转让给刘绍亮。申请人提供编号015792249号贷转存凭证（借款借据）、（宝城）个借字（2014）年第690号个人借款合同、（宝城）保字（2014）年第690号保证合同两份、（宝城）高抵字（2013）年第698号最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证书、（乐）农信债转字（2016）第（57）号债权转让协议、2017年7月6日债权转让协议、（2019）鲁0725民初2641号民事判决书、2020年6月3日债权转让协议予以为证。 2013年10月29日，申请人与五位被申请人签订（宝城）高抵字（2013）年第697号《最高额抵押合同》为张翠欣自2013年10月29日至2016年10月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在2810000元的最高余额内提供抵押担保，抵押权人依据与张翠欣签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押权变现所得中扣除，而不包括在最高额内。五位被申请人并以其位于昌乐县经济开发区办理抵押登记（潍乐房他证昌乐县字第××号），载明：抵押权人为山东昌乐农村商业银行股份有限公司宝城支行，房屋所有权人为宇恒旺、于林瑞、赵来福、刘廷忠、潘西金，房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第××号，抵押种类为最高额抵押，最高债权额为2810000元，登记时间为2013年10月29日，抵押物评估价值为2813130元。2014年11月5日，张翠欣与申请人昌乐农商行签订（宝城）个借字（2014）年第692号个人借款合同，约定张翠欣可以在2014年11月5日-2015年11月4日向申请人借款1900000元，借款用途为购珠宝，借款期间、借款金额内随借随还、循环使用。借款约定浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。还款方式为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。若借款人未按约定期限归还借款本金，自逾期之日起在借款年利率基础上上浮50%，计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人未按规定还款付息，原告有权提前收回借款本息。2014年11月5日，张翠欣向昌乐农商行借款1900000元，借款到期日为2015年11月4日，月利率为6.75‰，于林瑞、赵来福、赵会英、潘西金、刘廷忠提供连带责任保证。同日，申请人昌乐农商行将1900000元汇入张翠欣指定账户。到期后，借款人、保证人及抵押人未偿还借款本金1900000元。昌乐农商行将该债权于2016年9月14日与孙玉香签订债权转让协议，以债权总额的100%将债权转让给孙玉香。同日，孙玉香向昌乐农商行支付1900000元。2017年9月27日，张友滨由李敏、潘西勤担保向昌乐农商行借款3200000元，借款到期日为2018年9月26日，月利率为3.9875‰。借款到期后，张友滨未偿还借款。申请人起诉至法院，昌乐法院于2018年12月20日作出（2018）鲁0725民初3389号民事判决书，判决张友滨、李敏偿还借款本金3199800元及利息，被告潘西勤承担连带责任保证。2020年6月3日，孙玉香与申请人签订债权转让协议，孙玉香将依法享有的张翠欣、潘西金、宇恒旺、赵来福、于林瑞、刘廷忠债权转让给申请人昌乐农商行，昌乐农商行将享有的张友滨、李敏、潘西勤部分债权即（2018）鲁0725民初3389号民事判决书载明的债权中1900000元及利息债权转让给孙玉香。申请人提供编号015735710号贷转存凭证（借款借据）、（宝城）个借字（2014）年第692号个人借款合同、（宝城）保字（2014）年第692号保证合同、（宝城）高抵字（2013）年第697号最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证书、（乐）农商债转字（2016）第（84）号债权转让协议、贷款还款通知单、（2018）鲁0725民初3389号民事判决书、2020年6月3日签订的债权转让协议予以为证。 2013年11月29日，申请人与五位被申请人签订（宝城）高抵字（2013）年第754号《最高额抵押合同》为宇恒旺自2013年11月29日至2016年11月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在2810000元的最高余额内提供抵押担保，抵押权人依据与宇恒旺签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押权变现所得中扣除，而不包括在最高额内。五位被申请人并以其位于昌乐县经济开发区为理抵押登记（潍乐房他证昌乐县字第××号），载明：抵押权人为山东昌乐农村商业银行股份有限公司宝城支行，房屋所有权人为宇恒旺、于林瑞、赵来福、刘廷忠、潘西金，房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第××号，抵押种类为最高额抵押，最高债权额为2810000元，登记时间为2013年11月29日，抵押物评估价值为2813130元。2014年11月19日，宇恒旺与申请人昌乐农商行签订（宝城）个借字（2014）年第732号个人借款合同，约定宇恒旺可以在2014年11月19日-2016年11月28日向申请人借款1900000元，借款用途为购珠宝，借款期间、借款金额内随借随还、循环使用。借款约定浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。还款方式为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。若借款人未按约定期限归还借款本金，自逾期之日起在借款年利率基础上上浮50%，计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人未按规定还款付息，原告有权提前收回借款本息。2014年11月19日，宇恒旺向昌乐农商行借款1900000元，借款到期日为2015年11月18日，月利率为6.75‰，赵会英、于林瑞、赵来福、潘西金、刘廷忠提供连带责任保证，同日申请人昌乐农商行将1900000元汇入宇恒旺指定账户。到期后，借款人、保证人及抵押人未偿还借款本金1899143.91元。昌乐农商行将该债权于2017年3月22日与张金昌签订债权转让协议，以债权总额的97.7%将债权转让给张金昌。同日，张金昌向昌乐农商行支付1900000元。2018年3月20日，赵化祥由赵美香、宇恒旺、赵会英担保向昌乐农商行借款1900000元，借款到期日为2019年3月19日，月利率为3.625‰。借款到期后，赵化祥未偿还借款。申请人起诉至法院，昌乐法院于2019年10月17日作出（2019）鲁0725民初2644号民事判决书，判决赵化祥、赵美香偿还借款本金1899947.9元及利息，被告宇恒旺、赵会英在2850000元最高额限度内承担连带责任保证。2020年6月3日张金昌与申请人签订债权转让协议，张金昌将依法享有的宇恒旺、赵会英、刘廷忠、潘西金、赵来福、于林瑞债权转让给申请人昌乐农商行，昌乐农商行将享有的赵化祥、赵美香、宇恒旺、赵会英债权即（2019）鲁0725民初2644号民事判决书载明的债权转让给张金昌。申请人提供编号015753241号贷转存凭证（借款借据）、（宝城）个借字（2014）年第732号个人借款合同、（宝城）保字（2014）年第732号保证合同、（宝城）高抵字（2013）年第754号最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证书、（乐）农商行债转字（2017）第（50）号债权转让协议、贷款还款通知单、（2019）鲁0725民初2644号民事判决书、2020年6月3日签订的债权转让协议予以为证。 2013年11月29日，申请人与五位被申请人签订（宝城）高抵字（2013）年第754号《最高额抵押合同》为于林瑞自2013年11月29日至2016年11月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在12650000元的最高余额内提供抵押担保，抵押权人依据与于林瑞签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押权变现所得中扣除，而不包括在最高额内。五位被申请人并以其位于昌乐县经济开发区办理抵押登记（潍乐房他证昌乐县字第××号），载明：抵押权人为山东昌乐农村商业银行股份有限公司宝城支行，房屋所有权人为宇恒旺、于林瑞、赵来福、刘廷忠、潘西金，房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第××号，抵押种类为最高额抵押，最高债权额为12650000元，登记时间为2013年11月29日，抵押物评估价值为12657805元。2014年11月18日，于林瑞与申请人昌乐农商行签订（宝城）个借字（2013）年第757号个人借款合同，约定于林瑞可以在2014年11月18日-2015年11月17日向申请人借款4700000元，借款用途为购珠宝，借款期间、借款金额内随借随还、循环使用。借款约定浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以一个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。还款方式为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。若借款人未按约定期限归还借款本金，自逾期之日起在借款年利率基础上上浮50%，计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人未按规定还款付息，原告有权提前收回借款本息。2014年11月18日，于林瑞向昌乐农商行借款4700000元，借款到期日为2015年11月15日，月利率为6.8‰，董长英、潘西金、刘廷忠、赵来福、赵会英提供连带责任保证。同日，申请人昌乐农商行将4700000元汇入于林瑞指定账户。到期后，借款人、保证人及抵押人未偿还借款本金4670000元。昌乐农商行将该债权于2017年2月28日与董长兰签订债权转让协议，以债权总额的100%将债权转让给董长兰，同日，董长兰向昌乐农商行支付4748005.21元。2018年3月16日，于静由张超、于林瑞、董长英担保向昌乐农商行借款4700000元，借款到期日为2019年3月15日，月利率为3.625‰。借款到期后，于静未偿还借款。申请人起诉至法院，昌乐法院于2019年10月16日作出（2019）鲁0725民初2629号民事判决书，判决于静、张超偿还借款本金4687318.1元及利息，被告于林瑞、董长英在4700000元最高额限度内承担连带责任保证。2020年6月3日董长兰与申请人签订债权转让协议，董长兰将依法享有的于林瑞、董长英、宇恒旺、刘廷忠、潘西金、赵来福债权转让给申请人昌乐农商行，昌乐农商行将享有的张超、于静、于林瑞、董长英债权即（2019）鲁0725民初2629号民事判决书载明的债权转让给董长兰。申请人提供编为015753250号贷转存凭证（借款借据）、（宝城）个借字（2013）年第757号个人借款合同、（宝城）保字（2013）年第757号保证合同、（宝城）高抵字（2013）年第757号最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证书、（乐）农商行债转字（2017）第（76）号债权转让协议、贷款还款通知单、（2019）鲁0725民初2629号民事判决书、2020年6月3日签订的债权转让协议予以为证。 综上，现借款人赵来福欠借款本金1600000元未偿还，自2016年10月21日欠息；借款人刘廷忠欠借款本金1900000元未偿还，自2015年12月21日欠息；借款人张翠欣欠借款本金1900000元未偿还，自2016年8月21日欠息；借款人宇恒旺欠借款本金1899143.91元未偿还，自2017年3月22日欠息；借款人于林瑞欠借款本金4670000元未偿还，自2016年10月29日欠息。昌乐农商行提出申请，请求法院裁定其对本案所涉抵押物（昌乐县经济开发区方山路3795号5号楼01-05商铺）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，拍卖、变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿（申请人昌乐农商行所享有的对借款人赵来福债权本金1600000元、对借款人刘廷忠债权本金1900000元、对借款人张翠债权本金1900000元、对借款人宇恒旺债权本金1899143.91元、对借款人于林瑞债权本金4670000元及利息、罚息、复利，自欠息日起以各自所欠借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定计算至债务偿清之日止）。 审查过程中，本院向申请人昌乐农商行，被申请人赵来福、刘廷忠、于林瑞、潘西金、宇恒旺，利害关系人董长兰、张丽、张金昌、刘绍亮、孙玉香进行了询问，被申请人称，对债权转让无异议、对其为案涉借款提供担保并办理抵押登记无异议。利害关系人董长兰、张丽、张金昌、刘绍亮、孙玉香称，案涉债权转让属实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被申请人未对申请人提供贷转存凭证、个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证书、债权转让协议、贷款还款通知单、民事判决书提出异议。 本院经审查认为，被申请人赵来福、刘廷忠、于林瑞、张翠欣、宇恒旺分别与申请人昌乐农商行签订的《个人借款合同》，被申请人赵来福、刘廷忠、于林瑞、潘西金、宇恒旺与申请人昌乐农商行签订《最高额抵押合同》为赵来福、刘廷忠、于林瑞、张翠欣、宇恒旺各自向申请人借款提供抵押担保，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，合同自签订时生效，五位被申请人与申请人昌乐农商行办理了抵押权登记手续，房屋抵押权自登记之日起设立。案涉借款到期后，五位借款人未按约偿还借款本息，昌乐农商行将债权转让后又通过债权转让方式获得案涉债权，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，被申请人赵来福、于林瑞、刘廷忠、张翠欣、宇恒旺出具的情况说明书及其陈述表明张丽、刘绍亮、孙玉香、张金昌、董长兰就案涉债务对其多次催收，且五位被申请人对债权转让协议予以认可，按照法律规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故债权转让协议对被申请人赵来福、刘廷忠、于林瑞、潘西金、宇恒旺发生效力。同时，案涉抵押物未设立其他优先的他项权利，因此，申请人昌乐农商行请求对涉案抵押物的拍卖、变卖价款在未受偿的借款本金及利息范围内优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人赵来福、刘廷忠、于林瑞、潘西金、宇恒旺所有的位于昌乐县经济开发区（以潍乐房他证昌乐县字第××号、01××68号、01××69号、01××32号、01××33号载明为准）；申请人山东昌乐农村商业银行股份有限公司对各抵押物拍卖、变卖价款在对被申请人赵来福、刘廷忠、于林瑞、潘西金、宇恒旺分别享有的债权本金1600000元、1900000元、1900000元、1899143.91元、4670000元及利息、罚息、复利（以本金1600000元为基数，自2016年10月21日起按《个人借款合同》约定计算至债务清偿之日止；以本金1900000元为基数，自2015年12月21日起按《个人借款合同》约定计算至债务清偿之日止；以本金1900000元为基数，自2016年8月21日起按《个人借款合同》约定计算至债务清偿之日止；以本金1899143.91元为基数，自2017年3月22日起按《个人借款合同》约定计算至债务清偿之日止；以本金4670000元为基数，自2016年10月29日起按《个人借款合同》约定计算至债务清偿之日止）范围内（分别以潍乐房他证昌乐县字第××号、01××68号、01××69号、01××32号、01××33号载明为限）优先受偿。 申请费46900元，由被申请人赵来福、刘廷忠、潘西金、宇恒旺、于林瑞负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  刘文强 二〇二〇年八月七日 书记员  吴福娟