陕西省蓝田县人民法院陕西省蓝田县人民法院民事判决书 (2020)陕0122民初1121号   原告：陕西蓝田农村商业银行有限责任公司。住所地：蓝田县。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          法定代表人：韩X，系该公司执行董事。被告：年X，女，汉族，住西安市蓝田县。被告：刘XX，女，汉族，住西安市蓝田县。原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司与被告年X、刘XX借款合同纠纷一案，原告诉请：1、要求被告年X、刘XX偿还借款本金400000元及利息（2020年6月19日前的利息44759元；自2020年6月20日至实际清偿之日，按照月利率9.75‰计算）；2、若被告年X、刘XX不能按期偿还上述债务，原告有权以登记在被告年X名下位于蓝田县城南街东侧利群厂门面房南向北5-6间房屋（西安房权证蓝田字第20130715001号，建筑总面积123.78平方米）依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。本案相关情况一、原告与被告年X、刘XX签订借款合同的时间：2016年12月28日。二、被告年X、刘XX借款金额：400000元。三、被告年X、刘XX借款的用途：借新还旧。 四、双方约定的借款期限：2016年12月28日至2019年12月27日。五、双方约定的借款利率（含逾期利率）：借期内月利率7.5‰，逾期罚息利率为本合同执行利率上浮30%即月利率9.75‰。六、原告向被告发放借款的时间：2016年12月28日。七、被告年X、刘XX借款后偿还本金：0。八、被告年X、刘XX借款后偿还利息：截止2020年6月19日尚欠44759元。九、抵押担保事宜：2016年12月28日，被告年X、刘XX与原告签订《抵押担保合同》，合同约定：被告年X以登记在其名下位于蓝田县城南街东侧利群厂门面房南向北5-6间房屋（西安房权证蓝田字第20130715001号，建筑总面积123.78平方米）进行抵押；抵押人担保的范围为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。当日，被告年X对上述房屋办理了抵押登记。借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相关利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。判决结果原告与被告年X、刘XX签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》均依法成立并生效，被告年X、刘XX应按合同约定按期向原告履行还本付息的义务。被告年X、刘XX以登记在年X名下位于蓝田县城南街东侧利群厂门面房南向北5-6间房屋（西安房权证蓝田字第20130715001号，建筑总面积123.78平方米）为上述借款提供抵押担保，并对抵押房产办理了抵押登记，故抵押权依法设立，因此在被告年X、刘XX不能按期清偿债务时，原告作为抵押权人向抵押人即被告年X、刘XX要求实现抵押房产上设立的抵押权，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、自本判决生效后三十日内，由被告年X、刘XX偿还原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司借款本金400000元及利息（2020年6月19日前的利息44759元；自2020年6月20日至实际清偿之日，按照月利率9.75‰计算）；  二、若被告年X、刘XX未能按本判决履行上述义务，被告年X、刘XX应以登记在被告年双名下位于蓝田县城南街东侧利群厂门面房南向北5-6间房屋（西安房权证蓝田字第20130715001号，建筑总面积123.78平方米），依法拍卖、变卖的价款优先向原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司清偿上述债务；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7780元（原告已预交），由被告年X、刘XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  员    马  小  娜     二〇二〇年八月八日    法 官 助 理    袁  永  娟                          书 记 员    赵  耀  花        1