四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1821号 原告：庄景贵，男，1956年6月3日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：张德志，北京市法典航舰律师事务所律师，特别授权。 被告：广汉浩成房地产开发有限公司，住所地：四川省广汉市郑州路东段，统一社会信用代码：91510681795836900X。 法定代表人：王兴银，执行董事。 原告庄景贵与被告广汉浩成房地产开发有限公司（以下简称浩成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄景贵的委托诉讼代理人张德志到庭参加诉讼，被告浩成公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄景贵向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付“领峰国际广场”1幢1单元13层4号商品房，并为原告办理该商品房的产权登记；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金14059.79元（计算方式：以全部已付房款总额244944元为本金，自2018年5月30日起，按每日万分之一计算，暂计至2019年12月25日，共574天，计款14059.79元，应计算至实际交房之日止）；3、本案案件受理费、保全费、公告费由被告承担。庭审中，原告庄景贵将诉讼请求变更为：1、因案涉楼栋至今未竣工验收，因此原告放弃第一项诉讼请求；2、第二项诉讼请求逾期交房违约金变更为19571.03元【计算方式：以已付房款总额244944元为本金，从2018年5月31日起，按每日万分之一计算至2020年8月7日（开庭之日）止】。事实与理由：被告广汉浩成房地产开发有限公司系位于广汉市的开发商。2017年12月21日，原被告签订了《商品房买卖合同》一式三份，合同约定：原告购买该楼盘1幢1单元13层4号的商品房（住宅）一套，该商品房面积为87.48平方米，总价款为244944元；被告应当在2018年5月30日前向原告交付该商品房，交付时应当符合取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案书、面积实测技术报告书等条件，被告未按照约定的期限和条件交付商品房的，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；原告未在交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，原告同样有权主张违约金至实际取得房屋所有权证书之日止。原告于合同签订当日向被告一次性支付了全部购房款244944元。 然而，合同约定的交房期限及原告取得房屋所有权证书的期限均早已届满，但被告既未交房，也未为原告办理房屋所有权证书。 原告等人向政府部门核实后确认，案涉商品房所在楼盘“领峰国际广场”至今仍未完成竣工验收，根本不具备交房、办证条件。为此，原告与其他业主多次与被告交涉交付、办证及支付违约金事宜无果。无奈之下，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 广汉浩成房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告庄景贵为证明其主张，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件、被告企业查询信息，证明原被告的主体资格；2.商品房买卖合同和收据，证明双方依法签订了商品房买卖合同，原告已向被告交付购房款244944元；合同约定了被告的交房期限和办理产权登记证的期限以及双方的违约责任；3.自行销售房屋协议及承诺、刘汉萍身份证复印件、庄景贵和刘汉萍结婚证复印件、户名为刘汉萍的借记卡账户历史明细清单，证明原告通过案外人陈思购买案涉房产，原告庄景贵通过刘汉萍的银行卡向案外人陈思支付购房款后，被告直接更名购房者，由原被告双方签订商品房买卖合同；4.信访事项答复，证明案涉房屋所在楼盘尚未竣工，不具备交房及产权登记条件。 广汉浩成房地产开发有限公司未到庭质证，也未提交任何证据，视为放弃相应的诉讼权利。 对庄景贵提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查的确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月5日，庄景贵和刘汉萍（买方）与陈思和李吉（卖方）签订《自行销售房屋协议及承诺》约定，卖方承诺人：本房源号是1幢1-13-4号，卖方委托广汉浩成房地产开发有限公司再次转卖给刘汉萍，本人自己收款，经济纠纷及法律关系自行承担。买方承诺人：本人清楚以上情况，自愿购买此房源，此房244944元全部支付与卖方陈思个人账户。与公司没有经济往来，经济纠纷及法律关系自行承担。买卖双方自愿申请广汉浩成房地产开发有限公司网签更名，卖方原始财务票据不再更换，由买方持有原始票据作为购房凭证，在办证时由公司更换。陈思和李吉在卖方承诺人签名，庄景贵和刘汉萍在买方承诺人签名，广汉浩成房地产开发有限公司加盖了公章。2017年12月4日和12月5日，庄景贵通过刘汉萍的银行卡向陈思支付购房款共计300000元。 2017年12月21日，庄景贵与浩成公司签订《商品房买卖合同》【合同编号（2017）1201036】约定，庄景贵购买浩成公司开发的、位于广汉市住宅，该房屋建筑面积87.48平方米，总价款244944元。合同第十八条约定：“出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付该商品房。（三）、买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。1、该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件和建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。”合同第十八条交付时间和手续约定：出卖人在2018年5月30日前向买受人交付该商品房；第十九条逾期交房责任（二）“除不可抗力外，出卖人未按照第十八条第（一）款的约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第一种方式处理……，逾期超过90日后，买受人有权解除合同……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；”合同第十八条约定：“（二）该商品房达到第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。（三）双方进行验收交接该商品房时，出卖人应当出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十九条处理……；”2018年5月30日，浩成公司未能按照合同约定的期限向庄景贵交付房屋。截至本案开庭之日，浩成公司未能举证证明已向庄景贵履行交付房屋的义务。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，庄景贵与浩成公司于2017年12月21日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。庄景贵已付清了全部购房款，但浩成公司并未按照合同约定在2018年5月30日前向庄景贵交付位于广汉市住宅，已构成违约，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》中约定，逾期交房超过90日后，买受人可以选择退房或者继续履行合同，并约定了不同的违约责任。在本案中，庄景贵选择继续履行合同，并请求以支付违约金的形式弥补其损失。双方签订的《商品房买卖合同》对该违约金的计算方式进行了约定，且不违反法律规定，根据合同约定优先原则应适用合同中关于违约金的约定。浩成公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，且未提交案涉房产是否已完成竣工验收和是否已达到交付条件的证据，对此应当承担举证不能的后果。故对庄景贵主张按照双方合同约定的标准计算逾期交房违约金至2020年8月7日的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广汉浩成房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告庄景贵逾期交房违约金19571.03元（违约金的计算方式为：以244944元为基数，按每日万分之一的标准，自2018年5月31日起计算至2020年8月7日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费76元，由被告广汉浩成房地产开发有限公司负担。（原告已预缴，原告同意由被告在实际履行中一并支付原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  张文淼 二〇二〇年八月十日 书记员  周云云