福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初5893号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司，住所地南安市成功街889号，统一社会信用代码：91350500591746372J。 代表人：施文波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄玉燕、黄智勇，该公司员工。 被告：尤幼帅，女，1962年10月2日出生，汉族，住南安市。 被告：吴晓露，男，1960年12月7日出生，汉族，住南安市。 被告：吴江淮，男，1969年7月5日出生，汉族，住南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司（以下简称：南安农商银行）与被告尤幼帅、吴晓露、吴江淮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。南安农商银行的委托诉讼代理人黄玉燕到庭参加诉讼，被告尤幼帅、吴晓露、吴江淮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南安农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告尤幼帅、吴晓露于2020年5月12日签订的《借款合同》；2、请求依法判令被告尤幼帅、吴晓露立即共同偿还借款本金人民币27.95万元及相应的利息、罚息、复利（其中截止2020年6月20日暂计结欠利息、罚息、复利0元，自2020年6月21日起至实际还款日的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；3、依法处置被告尤幼帅、吴晓露提供的土地使用权及地上建筑物，处置所得价款由原告优先受偿；4、由被告吴江淮对上述债务承担连带清偿责任；5、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实和理由：2020年5月12日，经原告福建南安农村商业银行股份有限公司与被告吴晓露、尤幼帅协商一致，订立《最高额抵押合同》一份，并依法办理相应的抵押登记手续：闽（2020）南安市不动产证明第3002093号。合同约定：被告吴晓露、尤幼帅自愿以自有土地使用权及地上建筑物为本人自2020年5月12日起至2023年5月11日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的最高债权本金玖拾万零柒仟元及相应的利息、罚息、复利，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日自起三年。2020年5月12日，因欠缺资金，被告尤幼帅、吴晓露共同向原告借款人民币贰拾柒万玖仟伍佰元，双方经协商一致，签订一份《借款合同》，合同约定：被告尤幼帅、吴晓露共同向原告借款人民币贰拾柒万玖仟伍佰元，借款用途周转金，借款期限自2020年5月12日起至2023年5月11日止，年利率为11.4%，按月结息。到期还本。若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。合同签订后，原告依约向被告尤幼帅发放贷款人民币27.95万元，有农村信用社、农商银行《借款借据》为证。贷款发放后，因被告吴晓露涉及诉讼、被执行，根据双方签订的合同约定，借款人如涉及诉讼、被执行，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回等。然，虽经原告多次催讨，但被告尤幼帅、吴晓露未能归还上述借款本息，至今尚欠原告借款本金279500元及相应的利息、罚息、复利未还，被告吴江淮亦未履行其相应的连带保证责任。 被告尤幼帅、吴晓露、吴江淮均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2020年5月12日，南安农商银行（抵押权人）与尤幼帅（抵押人）、吴晓露（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人吴晓露、尤幼帅自愿为抵押权人自2020年5月12日起至2023年5月11日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保；最高额担保债权本金为人民币90.7万元；抵押物位于南安市，权属证书或证明编号为南国用（籍）字第26070156号；抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人为实现债权所支出的一切费用等；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。同日，双方就抵押物办理了闽（2020）南安市不动产证明第3002093号《不动产登记证明》。 2020年5月12日，南安农商银行（债权人）与吴江淮（保证人）、尤幼帅（债务人）签订一份《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2020年5月12日至2023年5月11日止与债务人尤幼帅办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证；最高额担保债权本金为人民币27.95万元；保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起三年，如债权人按主合同约定宣布债务提前到期，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起三年；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、生效法律文书迟延履行的加倍利息、债权人为实现债权所支付的一切费用等；任一主合同项下债务履行期限届满（包括债权人按合同约定宣布债务提前到期），债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行担保责任；如主合同项下有多种担保方式，债权人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式。 2020年5月12日，南安农商银行（贷款人）与尤幼帅（借款人）、吴晓露（共同借款人）签订一份《借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款27.95万元；借款用途周转金；借款期限自2020年5月12日起至2023年5月11日止；贷款利率为固定利率，即年利率11.4%；还款方式为按月结息、到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按借款利率执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人或保证人涉及诉讼、被执行，出现逃废债务、失联等情形，丧失或可能丧失履约能力，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同、宣布贷款提前到期并收回。 合同签订后，南安农商银行于2020年5月13日向尤幼帅发放贷款27.95万元。 尤幼帅自2020年6月20日开始未能按时足额偿还利息，截至2020年7月31日尚欠借款本金27.95万元。 上述事实，有原告南安农商银行提供《最高额抵押合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》等证据为证，上述证据与代理人在庭审中的陈述相互印证，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。 本院认为，尤幼帅、吴晓露共同向南安农商银行借款27.95万元。南安农商银行依约发放贷款，借款后，尤幼帅、吴晓露自2020年6月20日起未能根据双方合同约定按时支付利息，且共同借款人吴晓露在本院涉及诉讼，且已被列入失信被执行人。根据双方合同约定，南安农商银行有权要求解除合同、提前收回贷款。截至2020年7月31日尚欠借款本金27.95万元，应予偿还。上述债务在《最高额抵押合同》约定的债务和额度内，尤幼帅、吴晓露以其名下房地产为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续，房地产抵押权自登记时设立，现南安农商银行请求处置抵押人的抵押财产，符合有关法律规定，本院予以支持。本案款项在吴江淮的保证期间和保证范围内，吴江淮应对尤幼帅、吴晓露上述债务承担连带清偿保证责任，吴江淮承担保证责任后，有权向尤幼帅、吴晓露追偿。尤幼帅、吴晓露、吴江淮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司与被告尤幼帅、吴晓露于2020年5月12日签订的《借款合同》； 二、被告尤幼帅、吴晓露应于本判决生效后十天内共同偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司借款本金27.95万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算） 三、上述债权，原告有权以拍卖、变卖被告尤幼帅、吴晓露的抵押财产所得价款优先受偿（抵押财产以闽（2020）南安市不动产证明第3002093号《不动产登记证明》登记的权利范围为限）； 四、被告吴江淮应对被告尤幼帅、吴晓露的上述债务承担连带清偿责任，被告吴江淮承担保证责任后，有权向尤幼帅、吴晓露追偿。 本案受理费5493元，减半收取计2746.5元，由被告尤幼帅、吴晓露、吴江淮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年八月十一日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附：本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。