山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初3428号 原告：中国银行股份有限公司高密支行。 负责人：王若军。 委托诉讼代理人：刘西娟。 委托诉讼代理人：王莉，山东密水律师事务所实习律师。 被告：黄加军。 被告：徐晓英（黄加军之妻）。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。 法定代表人：李长征。 被告：山东银联融资担保有限公司。 法定代表人：李长青。 原告中国银行股份有限公司高密支行与被告黄加军、徐晓英、山东银联担保有限公司潍坊分公司（以下简称银联担保潍坊分公司）、山东银联融资担保有限公司（银联担保公司）金融借款担保合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘西娟、王莉到庭参加诉讼，被告黄加军、徐晓英、银联担保潍坊分公司、银联担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄加军、徐晓英偿还贷款本金19429.13元及利息、罚息、复利损失；2、被告银联担保潍坊分公司、银联担保公司对上述债务承担连带责任；3、原告对被告抵押的位于高密市依法享有优先受偿权、处置权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由四被告承担。事实和理由：2010年8月2日，被告黄加军按揭贷款购买位于高密市。2011年1月26日被告黄加军与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款106000元，借款期限120个月，浮动利率，按月等额本息还款，并用该房屋做抵押，办理了抵押登记。被告徐晓英为共同债务人，被告银联担保潍坊分公司提供连带责任保证。合同签订后，原告将106000元打入开发商潍坊福城置业有限公司账户完成付款义务。现被告已逾期还款，多次催促未果，构成违约。 被告黄加军、徐晓英、银联担保潍坊分公司、银联担保公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、中国银行个人住房贷款申请表一份；2、《商品房买卖合同》一份；3、《个人一手住房贷款合同》一份；4、《个人贷款保证合同》一份；5、房权证复印件、他项权利登记申请表、房屋他项权利证书、抵押物清单各一份；6、放款信息、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、贷款本金及利息说明各一份；7、黄加军与徐晓英的身份证、户口本复印件各一份。经审查，本院认为原告提交的证据真实、合法，对本案事实具有证明力，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年10月25日，被告黄加军向原告申请个人住房贷款106000元，被告徐晓英在共同债务人处签字，确认上述贷款为共同债务。2011年1月26日，被告黄加军与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告黄加军为购买位于高密市的房屋从原告处贷款106000元，贷款期限为120个月，货款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：潍坊福城置业有限公司；账号为：21×××80）。贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。贷款采用等额本息还款方式，还款日为每月的17日。若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还约定只要借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。合同所附个人一手住房贷款合同通用条款约定被告黄加军以名下位于高密市的房屋作抵押，并在高密市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为鲁潍房他证高密市字第××号。同日，被告银联担保潍坊分公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，为上述贷款提供全程连带责任保证，保证合同约定，如果借款人未按约定及时清偿债务，银联担保潍坊分公司作为保证人，应履行保证责任。保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下的债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或是保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 上述合同签订后，原告于2011年2月17日签发中国银行个人贷款凭证，依约将贷款106000元打入潍坊福城置业有限公司账户，借款期限为2011年2月17日至2021年2月17日。被告黄加军还款至2019年11月17日。截止2020年8月14日，尚欠本金16280.15元、利息393.29元、罚息333.37元，计17006.81元。 另查，被告银联担保潍坊分公司的经营范围包括为个人消费和企业提供担保服务。 本院认为，原告与被告黄加军签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告银联担保潍坊分公司签订的《个人贷款保证合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。《个人一手住房贷款合同》签订后，原告依约发放借款，被告黄加军理应向原告支付利息，到期归还借款本金。现被告黄加军未按约还款，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，故被告黄加军应偿还原告借款本金16280.15元、截至2020年8月14日的利息393.29元、罚息333.37元及2020年8月14日以后按合同约定计算的利息、罚息、复利。被告徐晓英作为共同债务人应当对被告黄加军的上述债务承担共同还款责任。 被告黄加军以其购买的位于高密市房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。 因被告黄加军未按约定偿还债务，被告银联担保潍坊分公司作为保证人应依约承担保证责任。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告银联担保潍坊分公司系被告银联担保公司的分公司，其保证责任应由被告银联担保公司承担，故被告银联担保公司应对被告黄加军的上述债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 关于原告支出的保全费、律师费，因未提供证据证明，本院不予支持。 被告黄加军、徐晓英、银联担保潍坊分公司、银联担保公司未到庭应诉并答辩，视为放弃了辩解的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄加军、徐晓英偿还原告中国银行股份有限公司高密支行借款本金16280.15元及利息、罚息、复利（截止到2020年8月14日的利息393.29元，罚息333.37元及之后的利息、罚息、复利，以16280.15元为基数按合同约定计算至实际清偿之日止），于本判决生效后十日内付清； 二、被告山东银联融资担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告黄加军、徐晓英追偿； 三、原告中国银行股份有限公司高密支行对被告黄加军位于高密市的房屋（房产证号：鲁潍房权证高密市字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司高密支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费286元，减半收取143元，由被告黄加军、徐晓英、山东银联融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 孙志东 二〇二〇年八月十八日 法官助理 邓 娇 书 记 员 宋 烨