山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初1479号 原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市世昌大道306号，统一社会信用代码913710009645802140。 主要负责人：姜超，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：赵明，男，1988年1月2日出生，汉族，户籍所在地山东省泰安市岱岳区。 被告：威海乾元房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区苘山镇深圳路14-6号，统一社会信用代码91371000683216854F。 法定代表人：吴耿英。 原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行（以下简称工行高开支行）与被告赵明、威海乾元房地产开发有限公司（以下简称乾元房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行高开支行之委托诉讼代理人金衍旭，被告赵明、乾元房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行高开支行提出诉讼请求：1、判令被告赵明向原告偿还贷款本金211654.29元，利息4208.27元（截止2020年6月8日）；2、判令被告赵明向原告偿还原告委托律师发生的律师费15000元；3、判令被告赵明给付原告自2020年6月9日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）；4、判令被告乾元房地产公司对被告赵明的上述债务承担连带保证责任；5、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：2013年11月，被告赵明向原告提出贷款申请，承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。2013年11月1日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同）。合同约定：1、原告为被告赵明提供个人购房借款266000元，借期自2013年11月8日至2033年11月8日；2、借款利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收回贷款的条件及违约责任；4、被告赵明承诺以其所购房产向原告提供抵押担保；5、被告乾元房地产公司为被告赵明承担阶段性连带责任保证；6、原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、保全费等）由二被告承担。2013年11月8日，原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告赵明未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2020年6月8日被告赵明已偿还本金54345.71元，剩余本金余额为211654.29元，利息4208.27元。被告自2017年3月8日起至2020年6月8日累计9次且连续5次逾期。根据借款合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告赵明已实际构成违约，原告有权要求被告赵明偿还剩余贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权而产生的所有费用，并解除合同。根据借款合同第十条约定：保证人对本合同项下全部代扣款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，因二被告未根据合同约定办理以原告为权利人的抵押登记，不能免费被告乾元房地产公司的阶段性保证责任，因此，被告乾元房地产公司对被告赵明的上述债务承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求处理。 赵明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，原告（贷款人）与被告赵明（借款人、抵押人）、被告乾元房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为266000元。本合同项下的贷款用于购买坐落于威海市某房屋。贷款期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。2013年11月8日，原告依约为被告发放了贷款266000元，截止2020年6月8日，被告偿还本金54345.71元，剩余本金余额为211654.29元，利息4208.27元，自2017年3月8日起至2020年6月8日，被告累计逾期9次，且连续5次逾期。 另查，原告主张实现债权而产生的律师费15000元，并提供收据一份予以佐证。 上述事实，有原告的陈述及相关证据在案佐证。 本院认为，被告赵明、乾元房地产经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后原告依约向被告发放了贷款，被告理应偿还贷款本息，逾期还应承担违约责任并赔偿原告实现债权的费用。 关于律师费损失，《个人购房借款/担保合同》中约定若被告未按约定还款，原告有权要求借款人偿还为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。被告作为该笔借款的借款人，由于其自身违约，给原告造成为追索该笔费用而产生的律师费损失，故本案原告有权就提起诉讼产生律师费损失主张权利。 被告乾元房地产公司对被告赵明的上述债务承担阶段性的连带保证责任，故原告要求被告乾元房地产公司对被告赵明的债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告乾元房地产公司在继承保证责任后，有权向被告赵明追偿。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。被告赵明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵明于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行截止2020年6月8日的贷款本金211654.29元，利息4208.27元及自2020年6月9日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）； 二、被告赵明于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行律师费15000元； 三、被告威海乾元房地产开发有限公司对被告赵明上述债务承担连带保证责任，被告威海乾元房地产开发有限公司承担保证责任后，在保证责任范围内对被告赵明享有追偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4762元，减半收取计2381元，财产保全费1695元，由被告赵明负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年八月十二日 书记员  阎文超