广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4163号 原告：广西泽洋房地产开发有限公司，地址：玉林市良江街49号银泽小区6栋306房，统一社会信用代码：91450900557220764Y。 法定代表人：莫才君，总经理。 委托诉讼代理人：李兰娟、黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 被告：王瑞远，男，汉族，1992年10月10日出生，住广西陆川县。 被告：黄馨，女，汉族，1995年12月18日出生，广西陆川县。 原告广西泽洋房地产开发有限公司（简称泽洋房产公司)与被告王瑞远、黄馨买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告泽洋房产公司的委托诉讼代理人黄世军，被告黄馨到庭参加诉讼。被告王瑞远经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、判令两被告继续履行合同，向原告支付所购车位逾期应付款68960元、违约金1986.04元（以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日暂计至2020年6月30日，之后违约金计至实际付清之日止）；2、判决两被告赔偿原告律师代理费损失3547元上述1、2项金额合计人民币74493.04元；3、判决两被告承担本案诉讼费用。开庭前变请求为：1、判令两被告向原告支付逾期付款违约金2482.56元（以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日起至2020年7月24日，之后违约金计至实际付清之日止）2、判令被告赔偿金原告律师代理费损失3547元，3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月18日，原被告双方在玉林市玉州区签订了《“玉林彰泰城”项目地下停车位使用权转让合同书》，该合同约定：甲方（原告）将“玉林彰泰城”项目负一层-1-0368号车位使用权转让给乙方（两被告），车位原价为人民币88960元，甲方给予乙方优惠金额10000元，优惠后总价款为78960元，分两期付清，第一期款10000元须于2019年6月18日前付清（含定金）；第二期款68960元乙方须于2020年3月26日前付清；乙方付清全款后，甲方应于2021年12月26日前将上述车位交付乙方使用。合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，乙方应自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，同时，因乙方逾期付款，乙方丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按折扣前的价款金额补足价款。合同第九条附则第4款约定，若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致纠纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担。同时，该条第5款约定，双方履行合同发生争议协商不成时，可向合同履行地（车位所在地）人民法院提起诉讼。合同签订后，两被告仅支付了第一期10000元车位使用权款，按约定，被告应于2020年3月26日前付清第二期款68960元，但直至原告起诉时两被告仍未能支付，在这期间，原告以口头、书面等形式进行了合理催款，但对方均以资金不足等理由拖延不付。根据合同的约定，两被告逾期不付款的行为已构成违约，两被告应承担继续履行合同、支付逾期应付款以及赔偿原告律师费等各项损失的违约责任；同时因两被告逾期付款丧失了原告给予的车位折扣优惠，还应承担在车位交付使用期限前按折扣前的原价向原告补足差额部分价款的责任，原告对此保留另行追诉的权利。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令两被告继续履行合同，向原告支付所购车位逾期应付款68960元、违约金1986.04元（以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日暂计至2020年6月30日，之后违约金计至实际付清之日止）和赔偿原告律师费损失3547元，合计总金额为人民币74493.04元。恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告王瑞远无答辩，也未提供证据。 被告黄馨辩称，违约金我可以支付，但律师费不支付，交车位款的时候已经与原告协商，协商后支付了第二期车位款，原告还不撤诉，产生的律师费我不支付。 综合对原告证据分析认证及在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2019年6月18日，原告与两被告在玉林市玉州区签订了《“玉林彰泰城”项目地下停车位使用权转让合同书》，该合同约定：甲方（原告）将“玉林彰泰城”项目负一层-1-0368号车位使用权转让给乙方（两被告），车位原价为人民币88960元，甲方给予乙方优惠金额10000元，优惠后总价款为78960元，分两期付清，第一期款10000元须于2019年6月18日前付清（含定金）；第二期款68960元乙方须于2020年3月26日前付清；乙方付清全款后，甲方应于2021年12月26日前将上述车位交付乙方使用。合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，乙方应自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第九条附则第4款约定，若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致纠纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担。合同签订后，两被告支付了第一期10000元车位使用权款，被告应于2020年3月26日前付清第二期款68960元，经原告多次催收未果，原告诉至本院。 另查明，原告起诉后，两被告于2020年7月24日缴交了第二期款68960元。为向被告提起诉讼，原告与广西迈泰律师事务所于2020年6月1日签订《委托代理合同》，由原告委托广西迈泰律师事务所为原告与两被告的车位使用权转让合同的诉讼代理人，约定律师代理费3547元，原告于2020年8月13日缴交律师代理费3547元。 本院认为，原告与两被告在玉林市玉州区签订了《“玉林彰泰城”项目地下停车位使用权转让合同书》未违反法律规定，合法有效，受法律保护。现原告主张两被告不按合同约定支付购买车位款，已构成违约，原告要求两被告按照合同约定，从逾期付款之日起至付清欠款之日止，按日万分之三的标准支付违约金，被告辩称，同意支付违约金，但该合同是原告单方制定，未与其共协商，且约定的违约金标准过高，其没有按时缴交购车位款，是因今年的疫情影响无法做生意，导致拖延交款，其交款时已与原告的工作人员协商，交完款就撤诉，即使交违约金也应当减免，本院认为，两被告应于2020年3月26日付款，违约金应从逾期之日2020年3月27日至付清欠款之日2020年7月24日止计算；双方属于买卖合同关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告未能按时收取购买车位款的损失为资金占用费，依据上述规定，本案的违约金调整为，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率130%倍计算。关于原告要求两被告支付律师代理费3547元的问题，双方在合同中约定，因被告未按时支付购欠款导致原告为实现债权支出的律师费由被告承担，本案原告虽然是2020年7月16日起诉，但2020年7月24日两被告已交清了拖欠的购车位款68960元，两被告实际拖欠的债务为逾期付款违约金，按原告的计算，违约金也只有2千多元，按广西律师收费标准计算，律师费用不足1000元的按1000元收取，但原告还是按原告欠款总数于2020年8月13日缴交了3547元律师费，属于自己扩大了损失，对于扩大的损失，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王瑞远、黄馨支付违约金给原告广西泽洋房地产开发有限公司（违约金的计算，以68960元为基数，从2020年3月27日至2020年7月24日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率130%计算）； 二、被告王瑞远、黄馨支付律师代理费1000元给原告广西泽洋房地产开发有限公司。 上述债务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告王瑞远、黄馨负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇二〇年八月三十日 书记员 陈倩芳