上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8053号原告：上海飞利浦电器专营有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘永强，董事长。委托诉讼代理人：宋峥，北京瑞旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟。被告：上海华地文化艺术交流有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：邵加荣，总经理。原告上海飞利浦电器专营有限公司(以下简称飞利浦公司)与被告上海华地文化艺术交流有限公司(以下简称华地公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告飞利浦公司的委托诉讼代理人宋峥、郑伟到庭参加诉讼，被告华地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告飞利浦公司向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年1月20日解除。2、被告支付原告2019年8月25日至2020年1月20日期间的房屋租金1,576,800元。3、被告支付原告2019年6月、7月逾期支付租金的违约金共计45,600元。4、被告支付原告2019年8月25日至2020年1月20日期间逾期支付租金的违约金(2019年8月25日至2019年10月24日期间租金共计648,000元，按照日万分之五计算，自2019年8月15日至实际给付之日止；2019年10月25日至2019年12月24日期间租金共计648,000元，按照日万分之五计算，自2019年10月15日至实际给付之日止；2019年12月25日至2020年1月20日期间租金共计280,800元，按照日万分之五计算，自2019年12月15日至实际给付之日止。)5、被告赔偿原告房屋空置期的经济损失60万元。事实与理由：2017年6月20日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于本市复兴中路XXX号乙房屋(以下简称系争房屋)用作经营，租赁期限自2017年6月25日至2023年6月24日，前两年租金每月30万元，第三年起租金涨至每月324,000元。2个月为一个租金支付周期，每个周期提前10天支付。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，但自2019年6月起，被告开始拖欠租金，经原告数次催讨，2019年8月之后的租金至今未付。根据合同，被告的行为已经构成违约，原告有权单方面解除合同，并要求被告支付租金、违约金及赔偿经济损失。原告遂起诉要求判如所请。被告华地公司未答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋的产权人为飞利浦公司。2017年6月20日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方的系争房屋做经营之用，租赁期限自2017年6月25日起至2023年6月24日止，免租期2个月，前两年租金每月30万元，第三年起租金每两年递增8%。2个月为一个租金支付周期，每个周期提前10天支付(即每2个月的15日之前)。合同还约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金60万元；乙方逾期不支付租金超过10天的，甲方有权单方面解除合同；乙方违反合同约定提前解除或者终止合同的，对于甲方在与其他人签订新的租赁合同之前的不超过2个月的房屋空置期产生的损失由乙方负责赔偿，赔偿标准按照2个月的房屋租金计算；甲方因乙方迟延支付租金而单方面解除合同的，乙方除放弃已支付的租赁保证金外，还应按照前述约定赔偿甲方损失。合同签订后，被告按约支付了租赁保证金60万元及2019年6月之前的房屋租金，但2019年6月、7月的房屋租金分别于2019年10月30日、2019年11月29日才支付，自2019年8月起未再支付过租金。2019年9月12日，原告向被告发出《解除合同通知》，载明因被告拖欠租金，原告欲单方面解除合同，并要求被告腾退房屋、支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。2019年9月27日，被告向原告发出《关于租金支付的情况说明》，载明因短期流动资金紧张导致延迟支付租金，愿意在2019年12月30日前一次性支付2019年度未付租金及下年度1至3月的租金。2020年1月23日，被告通过微信向原告发出《关于租金结算误差的情况说明》，载明于2020年1月20日与原告进行了房屋交接，将系争房屋归还原告，但对房屋租金、违约金及空置期的赔偿金额提出异议。另查：被告原名上海裳云汽车俱乐部有限公司，2018年7月3日变更名称为上海华地文化艺术交流有限公司。上述事实，有当事人陈述及原告提供的房地产权证、《上海市房屋租赁合同》及补充条款、北京银行电子回单、北京银行客户回单、企业信用信息公示报告、补充说明协议、《解除合同通知》及照片、《关于租金支付的情况说明》、微信聊天记录等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同约定，乙方逾期不支付租金超过10天的，甲方有权单方面解除合同。被告延期支付2019年6月及7月的租金，且未支付2019年8月之后的租金，已构成违约，现原告要求单方面解除合同，与法无悖。原告于2019年9月12日即向被告发出解除合同的通知，但经双方协商，原告同意被告继续租赁系争房屋，双方于2020年1月20日进行了房屋交接，应以此日期作为被告接收到原告单方解除合同之意思表示的时间截点，现原告主张双方的合同自2020年1月20日即解除，本院予以确认，被告应支付2019年8月25日至2020年1月20日期间的租金。根据合同约定，原告因被告迟延支付租金而单方面解除合同的，保证金不予退还，而被告因逾期支付租金等违约行为，还应支付原告违约金，并赔偿房屋空置期损失。关于逾期违约金的标准，合同约定按照每日租金的5%计算，该标准明显过高，现原告调整为以月租金为基数，按照每日万分之五计算，尚属合理，本院予以认可。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视作放弃答辩权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海飞利浦电器专营有限公司与被告上海华地文化艺术交流有限公司于2017年6月20日就上海市复兴中路XXX号乙房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2020年1月20日解除。二、被告上海华地文化艺术交流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海飞利浦电器专营有限公司2019年8月25日至2020年1月20日期间的房屋租金人民币1,576,800元。三、被告上海华地文化艺术交流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海飞利浦电器专营有限公司2019年6月、7月逾期支付租金的违约金共计人民币45,600元。四、被告上海华地文化艺术交流有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海飞利浦电器专营有限公司2019年8月25日至2020年1月20日期间逾期支付租金的违约金(以人民币648,000元为基数，按照每日万分之五计算，自2019年8月16日至实际给付之日止；以人民币648,000元为基数，按照每日万分之五计算，自2019年10月16日至实际给付之日止；以人民币648,000元为基数，按照每日万分之五计算，自2019年12月16日至实际给付之日止。)五、被告上海华地文化艺术交流有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海飞利浦电器专营有限公司房屋空置期损失人民币60万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币24,579.2元，由被告上海华地文化艺术交流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 赵 霏二〇二〇年八月七日书记员 孙佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋返还时，应当符合正常使用后的状态或者租赁当事人约定的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。