福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5745号 原告：陈平平，男，1952年8月22日出生，汉族，退休，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈一虹，女，成年，住福建省厦门市湖里区，系原告之女。 被告：游惠婷，女，1991年1月26日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 原告陈平平与被告游惠婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈平平的委托诉讼代理人陈一虹到庭参加诉讼。被告游惠婷经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 陈平平向本院提出诉讼请求：1、游惠婷向陈平平支付房屋租金1000元/月×8个月及物业费、水电费、煤气费，共计10040.81元。2、游惠婷向陈平平交还龙岩市新罗区龙腾北路小洋新城19号楼708室。事实与理由：2018年5月3日起，游惠婷承租陈平平位于小洋新城19号楼708室房产，在一年的承租期间，游惠婷不断拖欠租金及相关住房费用，经多次催告仍欠数月房租及物业水电等费用未缴，至2019年5月3日累计欠款5156.65元。在此情况下，游惠婷还要续租房屋，陈平平念其愿签订欠款借条且承诺于2019年10月30日前还清欠款，故同意其续租。2019年5月3日，陈平平、游惠婷再次签订租房合同，租期至2020年5月3日，双方约定房租每月1000元，水电物业等按每月250元计算，水电物业等费用由陈平平与物业结算后再与游惠婷结算，多退少补。游惠婷在租赁期间，2019年的欠款仅支付1100元，尚欠4056.65元，又欠缴2020年2月3日至2020年7月3日共5个月房租及物业水电等费用共计6500元。陈平平结清物业水电费后，应退还游惠婷515.84元。截至2020年7月3日，游惠婷欠陈平平房租及水电物业等费用合计10040.81元，且至今居住在陈平平房产中不愿搬离。欠款明细：1.2019年5月3日签订借条确认欠款金额为5156.65元，实际已支付1100元，尚欠4056.65元。2.2020年1月，水电物业燃气费欠缴250元。3.2020年2月3日至2020年7月3日，欠5个月房租、水电费、物业费，合计1250×5=6250元。上述三项费用合计10556.65元。4.陈平平结算物业水电燃气等杂费后，应退还游惠婷515.84元。故游惠婷尚欠陈平平10556.65-515.84=10040.81元。 游惠婷未作答辩。 本院经审理查明：2018年5月3日起，游惠婷（承租人）向陈平平（出租人）租赁陈平平位于龙岩市新罗区房产。2019年5月3日，游惠婷向陈平平出具《借条》，载明：欠陈平平小洋新城19号楼708室房产的租金、水电费、物业费、水电公摊费用合计5156.65元，于2019年10月30日前还清。此后，游惠婷陆续支付1100元。 2019年5月3日，陈平平（出租人、甲方）与游惠婷（承租人、乙方）再次签订《租房合同》一份，主要约定：甲方同意把位于龙岩市新罗区房产租给乙方居住；租期至2020年5月3日，租期一年；房屋租金按每月1000元计算，每月15日前交清当月3日至次月3日的租金；乙方承租期间，自行承担水费、电费、煤气费、小区物业管理费、小区水电公摊等；按以往水电费均算每月均用112.75元、物业费94.71元、水电公摊费24.8元，三项合计232.26元，乙方在承租后每月预交水电、物业、公摊等费用250元给甲方，待甲方每季度或半年与物业管理、水电收缴单位结算后，再与乙方结算清楚，多还少补。此后，游惠婷欠交2020年1月3日至2020年7月3日的水电、物业、公摊费用984.16元，欠交2020年2月3日至7月3日的房租5000元，至今也未向陈平平归还租赁物。陈平平为此诉至本院。 上述事实，有陈平平提供的借条、租房合同以及当事人在法庭上的陈述等在案佐证。 本院认为，陈平平与游惠婷签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成了租赁合同关系，双方均应依约行使权利、履行义务。合同签订后，陈平平依约提供了租赁物，履行了合同义务，但游惠婷未归还租赁物，也未按合同约定按期支付租金、水电费、物业费、水电公摊费用，已构成违约，应承担相应违约责任。游惠婷应限期向陈平平返还租赁物，支付截止2019年5月3日的租金4056.65元，支付自2020年2月3日至2020年7月3日的租金5000元，支付自2020年1月3日至2020年7月3日的物业费、水电费、公摊费984.16元，合计10040.81元。综上，陈平平的主张有合同和法律依据，本院予以支持。游惠婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、游惠婷应于本判决生效之日起十日内向陈平平返还龙岩市新罗区房产。 二、游惠婷应于本判决生效之日起十日内支付陈平平截止2019年5月3日的租金4056.65元，支付自2020年2月3日至2020年7月3日的租金5000元，支付自2020年1月3日至2020年7月3日的物业费、水电费、公摊费984.16元，合计10040.81元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费51元、减半收取为26元，由游惠婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  婷  婷 二〇二〇年八月三十一日 书记员 蓝倩如（代） 附相关法律规定： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。