贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初8055号 原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼。统一社会信用代码：91520302214795849L。 法定代表人：谢俊江，董事长。 委托诉讼代理人：李德林，男，1973年9月22日出生，汉族，住遵义市红花岗区，系公司员工。 被告：遵义市祥瑞装饰工程有限公司。住所地贵州省遵义市汇川区珠海路万豪国际D座06层1号。统一社会信用代码：915203035609198917。 法定代表人：王锋，董事长。 被告：王锋，男，1976年10月21日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：安琳，女，1989年5月12日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。系被告王锋之妻。 被告：杨明建，男，1973年10月14日出生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告：伍玲玲，女，1974年1月10日出生，仡佬族，住遵义市红花岗区，系被告杨明建之妻。 五被告共同委托诉讼代理人：陈廷清，贵州子尹律师事务所律师。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司(以下简称红花岗农商行)与被告遵义市祥瑞装饰工程有限公司（以下简称祥瑞装饰公司）、王锋、安琳、杨明建、伍玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红花岗农商行的委托诉讼代理人李德林，被告祥瑞装饰公司、王锋、安琳、杨明建、伍玲玲的共同委托诉讼代理人陈廷清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告红花岗农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祥瑞装饰公司立即偿还原告借款本金3200000元及利息823200元，合计本息：4023200元（其中2018年8月21日至2020年7月20日按照逾期月利率11.025‰，计算利息823200元，2020年7月21日起利息按照逾期月利率11.025‰计算，直至本息还清之日止）；2.判令被告王锋、安琳承担连带清偿责任；3.判令原告对权属于杨明建、伍玲玲所有位于遵义市汇川区的房产享有优先受偿权：4.本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。事实及理由：2015年，被告祥瑞装饰公司因购买铝型材料向原告下属昆明路支行申请借款4000000元，2015年6月20日双方签订了《流动资金借款合同》，借款合同编号为：红农信长沙路社（2015）年流贷字053号，借款金额4000000元，借款余额3200000元，借款期限：叁年，期限为2015年7月2日至2018年6月29日，该笔贷款正常月利率为7.35‰，逾期利率为：11.025‰。同日，被告杨明建、伍玲玲签订了《抵押合同》,合同编号:红农信长沙路社（2015）年抵贷字053号;被告杨明建、伍玲玲于2015年6月29日签订《抵押担保承诺书》被告王锋于2015年6月29日签订了《无限追偿责任书》,被告王锋与安琳于2015年6月29日签订了《共同债务确认书》,承诺对该笔借款的本息以及我行实现债权的一切费用都承担连带追偿责任。合同签订后,原告依约完全履行合同义务,被告则没有严格履行还款义务。该笔借款已于2018年06月29日到期,经原告多次催收,被告遵义市祥瑞装饰工程有限公司仍未履行还款义务。原告认为:被告不按借款合同约定归还我行借款,已构成违约。原告为维护自身合法权益,特诉至人民法院,请求依法予以判决。 被告祥瑞装饰公司辩称，对本案借款事实无异议，对于其计算的逾期利息有异议，逾期利息的计算超过了约定利息的50%，请法院予以扣减。 被告王锋、安琳辩称，同意祥瑞装饰公司的答辩意见。 被告杨明建、伍玲玲辩称，本案中仅对我们提供的房产价值为限承担担保责任。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、借款借据、《流动资金借款合同》、贷款利率定价协议书、无限责任承诺书、《无限追偿责任书》、《夫妻债务确认书》、《抵押合同》、《抵押担保承诺书》、房产证复印件、《不动产登记证明》，被告对原告提交前述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，且前述证据在相应地方有被告签名捺印，能够形成证据链，本院予以确认。原告还提交了欠息说明，以证明被告尚欠款项以及利息的计算依据，被告对利息的计算提出异议。虽然该份证据为原告自行制作，但其内容与原、被告双方签订的《流动资金借款合同》和借款借据等内容相符合，故对原告提交的该份证据，本院予以确认。被告未提交证据。根据原、被告的陈述及提交在卷佐证的证据，本院认定事实如下： 遵义市红花岗区农村信用合作联社长沙路信用社更名为遵义市红花岗区农村商业银行股份有限公司昆明路支行，系原告下属分支机构。祥瑞公司系王锋个人的自然人独资有限责任公司。2014年11月27日，王锋及安琳登记结婚。2000年3月9日，杨明建及伍玲玲登记结婚。 2015年6月29日，借款人祥瑞装饰公司与贷款人遵义市红花岗区农村信用合作联社长沙路信用社签订《流动资金借款合同》及贷款利率定价协议书，约定借款人向贷款人借款人民币4000000元，用于购买铝型材料。借款期限为36个月，从2015年6月29日起至2018年6月29日止。贷款利率为浮动利率，即在正常期限内贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮80%自行。贷款逾期、不按合同规定的用途使用贷款等导致的罚息利率等有关贷款利息的其他规定仍按借款合同中相关条款执行。贷款逾期罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款计划为：2015年12月31日、2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日、2017年12月31日各偿还200000元。 同日，杨明建、伍玲玲（抵押人）与遵义市红花岗区农村信用合作联社长沙路信用社签订了《抵押合同》，为前述祥瑞公司签订的《流动资金借款合同》的借款4000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及债权人实现债权的一切费用提供抵押担保。抵押权的存续期间至被担保的债权获得完全清偿时止。抵押物为：坐落于遵义市汇川区珠海路万豪国际Ｄ栋写字楼6层1号办公用房（权属证书为：遵房权证监字第××号）、6号办公用房（权属证书为：遵房权证监字第××号）、7层6号办公用房（权属证书号为：遵房权证监字第××号）。同时，杨明建、伍玲玲还出具了《抵押担保承诺书》承诺用前述财产作抵押担保，并保证上述抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。2015年7月2日，前述涉案3间办公用房（涉及建筑面积为454.57㎡）办理了抵押登记，抵押登记产权证号为：黔（2015）遵义市不动产证明第0000358号。 同日，王锋作为祥瑞装饰公司法人及股东向遵义市红花岗区农村信用合作联社长沙路信用社出具《无限责任承诺书》，承诺以其个人所有资产作保证，对该笔借款本息及实现债权的一切费用承担连带保证责任，保证期限为该笔借款本息清偿之日为止。王锋还出具了《无限追偿责任书》，承诺自愿用私有财产为该笔借款本息承担无限偿还责任，直至贷款本息还清。安琳同时签署了《共同债务确认书》，确认知晓并同意前述借款事宜，认可该贷款系其夫妻共同债务，并自愿承担该笔借款的经济责任和法律责任以及无限追偿责任。王锋和祥瑞装饰公司还出具了《还款承诺书》，承诺以公司经营收入、经营利润及其他所有收入按期归还前述借款本息及费用等。 前述文件签订后，原告向被告祥瑞装饰公司发放了贷款4000000元。借款借据载明借款利率为5.6875‰，还本方式为按期还本。 借款后，被告陆续支付利息直至2018年8月20日。截止2020年7月20日，祥瑞装饰公司尚欠借款本金3200000元及利息823200元。 本院认为，遵义市红花岗区农村信用合作联社长沙路信用社与被告祥瑞装饰公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同双方当事人都应当受到合同的约束，前述合同表明原告与被告祥瑞装饰公司之间形成了金融借款合同关系。 原告主张被告祥瑞装饰公司偿还截至2020年7月20日的借款本金3200000元，利息823200元及从2020年7月21日起按逾期月利率11.025‰计算的利息直至本息还清之日，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，结合双方借款借据和贷款利率定价协议书、流动资金借款合同上对利息的约定的事实，对原告主张差欠借款本金和利息的请求，于法有据，本院予以支持。本院确定由被告祥瑞装饰公司向原告归还借款本金3200000元及利息（利息以尚欠借款本金3200000元为基数从2018年8月21日起按逾期月利率11.025‰计算至本息还清之日止）。 被告王锋作为祥瑞装饰公司法定代表人、股东和其个人分别向原告出具了《无限责任承诺书》，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，被告王锋的保证期间应为2018年6月30日起至2020年6月29日止,王锋在2019年4月10日保证期间内签收了原告向其送达的《贷款催收通知书》，结合王锋系祥瑞装饰公司法定代表人的事实，应认定原告在保证期间内向王锋进行了催收，故根据《中华人民共和国合同法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，对原告主张被告王锋承担保证责任的请求，本院予以支持。王锋作为保证人要承担保证责任，安琳签订了《夫妻共同债务确认书》对祥瑞装饰公司向原告借款的4000000元确认为其与王锋二人的夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，安琳应当对祥瑞装饰公司差欠原告的债务承担连带清偿责任。 原告主张对权属于被告杨明建、伍玲玲所有的位于遵义市汇川区珠海路万豪国际Ｄ栋的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，结合前述本院认定的事实，对原告主张位于遵义市汇川区珠海路万豪国际Ｄ栋6层1号办公用房（权属证书为：遵房权证监字第××号）、6号办公用房（权属证书为：遵房权证监字第××号）、7层6号办公用房（权属证书号为：遵房权证监字第××号）的房产享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告遵义市祥瑞装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3200000元及利息（利息以尚欠借款本金3200000元为基数从2018年8月21日起按逾期月利率11.025‰计算至借款本息清偿之日止）； 二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对权属于被告杨明建、伍玲玲所有的位于遵义市汇川区珠海路万豪国际Ｄ栋6层1号办公用房（权属证书为：遵房权证监字第××号）、6号办公用房（权属证书为：遵房权证监字第××号）、7层6号办公用房（权属证书号为：遵房权证监字第××号）的房产在前述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权； 三、王锋、安琳对前述第一项确定债务承担连带清偿责任。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19495元（已减半收取），由被告遵义市祥瑞装饰工程有限公司、王锋、安琳共同承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长 向小梅 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 李峪锋 书 记 员 王雪蕾