内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0823民初1357号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。负责人胡开锋，董事长。委托诉讼代理人贾凯，女。公司员工。被告王亮，男，1983年12月11日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区临河区。法定代表人林玉棋，董事长。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告王亮、巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（以下简称兴业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人贾凯到庭参加诉讼。被告王亮、巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告王亮及巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司偿还借款本金770000元及利息617179.37元，利息算至2020年5月10日，本息合计1387629.05元，以及至给付之日的利息、罚息。2.请求巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任，拍卖位于乌拉特前旗乌拉山镇十区兴业华庭（巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司）的抵押物优先受偿。3.请求巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月12日，被告王亮向原告借款770000元，约定利率11.68‰，到期日为2016年2月11日,逾期加收50%的罚息，挪用贷款加收100%的罚息,并签订了乌农商个借字2015-1号的借款合同。为了保证合同的履行,王亮提供位于乌拉特前旗乌拉山镇十区(巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司)商铺作为抵押进行了依法登记,房屋所有权证号:101051312910(他项权证号101041500475)、101051313114(他项权证号101041500473)、101051312913他项权证号101041500474)、101051313113(他项权证号101041500476)，并签订了乌农商借抵字2015-1号抵押担保合同。巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司作为担保人并签订保证担保合同，担保范围:被告的贷款本金、利息(包括复利和罚息)违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。此笔贷款经多次催要,被告一直不履行偿还借款和利息的义务。现原告诉至法院。被告王亮、巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，原告农村商业银行与被告王亮签订了一份借款人为王亮，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为770000元；借款期限12个月；借款利率为月利率11.68‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人兴业房地产公司与贷款人签订的编号为乌农商借保字【2015】第1号保证担保合同、乌农商借抵字【2015】第1号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告王亮、兴业房地产公司与原告农村商业银行签订一份借款人为王亮、抵押人为兴业房地产公司，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2015年2月12日借款人王亮和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告兴业房地产公司所有的位于乌拉特前旗乌拉镇十区兴业华庭小区的四套房屋，房产证号为巴彦淖尔市房权证乌拉特前旗字第101051313113号、101051312910号、101051313114号、101051312913号，且办理了抵押登记。2015年2月12日，被告兴业房地产公司与原告农村商业银行签订了保证人为兴业房地产公司、债权人为农村商业银行的《保证担保合同》，合同约定为了确保2015年2月12日借款人王亮和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【2015】第1号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。保证人所担保的贷款金额为柒拾柒万元，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用。保证责任为连带责任保证，保证期间为自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2015年2月12日，原告与被告王亮共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为770000元，到期日期为2016年2月11日。2017年12月6日，原告农村商业银行向被告王亮、兴业房地产公司进行了债务催收，并出具了贷款逾期催收通知书，二被告在该通知书上签字确认签收。同时查明，被告已付利息188047.61元。本院认为，原告农村商业银行与被告王亮签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告王亮未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告农村商业银行要求被告王亮偿还借款本金770000元及利息（正常利息从2015年2月12日起按照月利率11.68‰计算至2016年2月11日止；逾期利息从2016年2月12日起按照月利率17.52‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息188047.61元）的诉讼请求，本院予以支持。被告兴业房地产公司在抵押担保合同上签字盖章是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告兴业房地产公司承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。本案中保证期间届满之日应为2018年2月12日，原告在2017年12月6日向被告兴业房地产公司进行了催收，意味着原告已经在保证期间内向兴业房地产公司主张了保证责任。即自2017年12月6日开始计算诉讼时效。原告于2020年7月3日诉至本院，未超过诉讼时效。故对原告要求被告兴业房地产公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款的规定，判决如下：一、被告王亮于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金770000元及利息（正常利息从2015年2月12日起按照月利率11.68‰计算至2016年2月11日止；逾期利息从2016年2月12日起按照月利率17.52‰计算至借款本金付清之日止，核减被告已付利息188047.61元）。二、原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司对被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉镇十区兴业华庭小区的房屋（产权证号为巴彦淖尔市房权证乌拉特前旗字第101051313113号、101051312910号、101051313114号、101051312913号）享有优先受偿权。三、被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司对以上款项的给付承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17288元，减半收取8644元，由被告王亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇二〇年八月十二日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。