贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初9194号原告：赵利，男，1971年12月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告：张莉，女，1976年2月11日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：吴延俊，贵州忖度律师事务所专职律师。被告：贵州高投东南置业有限公司，住所地贵州省凯里市迎宾大道南侧体育馆旁凯里公路枢纽组织管理中心大楼六楼，统一社会信用代码：91522601577107216A。法定代表人：夏庆锋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所专职律师。原告赵利、张莉诉被告贵州高投东南置业有限公司不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵利、张莉共同委托的诉讼代理人吴延俊、被告贵州高投东南置业有限公司委托的诉讼代理人刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵利、张莉向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即返还二原告向其支付的逾期付款违约金95892元，并从2018年9月22日按照年利率6%向原告支付利息直至全部款项退还为止(暂记至2020年6月22日为10068元)；2.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年7月21日签订《商品房买卖合同》，购买凯里未来城一期D地块32幢-2层-2-7号门面，建筑面积214.88m2，协议总价款244.8475万元，原告于2016年7月21日支付首付款122.8475元(含定金)，余款122万元原告以按揭方式付款。之后原告就向被告提供了贷款所需材料，原告也一直在向被告询问贷款事宜，直到2018年9月，原告赵利接到被告工作人员的电话通知，称因银行政策变动，无法办理贷款，要求原告支付剩余尾款。原告就于2018年9月区2月向被告支付了122万元购房尾款，同时被告称因二原告未按时付款要求二原告支付逾期付款的违约金，如不支付，则就不向二原告交付门面，原告赵利当日没有多想就向被告支付了被告所谓的逾期付款违约金95892元。之后，经二原告仔细想，二原告并没有违约之处，二原告与被告约定支付房款的方式是向银行按揭贷款，银行未放贷款并非二原告的原因造成，况且被告也在2018年9月才通知二原告银行不放贷款的事实，原告在收到被告的书面通知当日就向被告支付了剩余的购房款122万元。鉴此，原告并没有违约的地方。被告收取了二原告向其支付的逾期付款违约金95892元没有法定或约定依据，被告应当将违法、违约收取原告的95892元款项退还给原告，但其拒绝退还，经原告多次与被告沟通，但被告均以原告逾期付款为由拒绝退还。原告认为，被告的行为违反了诚实信用原则、公平原则，被告收取原告的95892元款项没有法定或绉定依据，构成了不当得利，现原告为维护自身合法权益，现特依法具状起诉，请求人民法院依法判决。原告赵利、张莉向本院提交的证据有：1.《居民身份证》复印件两份2页、《结婚证》复印件一份1页，拟证明原告的基本信息及诉讼主体资格。2.《商品房买卖合同》复印件一份13页、《商品房预售合同登记备案》《收据》复印件各一份1页，拟证明原、被告于2016年7月21日签订于2016年8月3日签订《商品房合同》，约定原告购买被告开发的凯里市未来城一期D块32幢-2层-2-7号门面，建筑面积214.88㎡，总价款224.8475万元，原告于2016年7月21日支付首付款122.8475万元（含定金），余款122万元原告以按揭的方式支付购房款；原告按合同约定向被告支付122.8475万元首付款的事实。3.《凯里市未来城追加首付确认单》《中国建设银行交易明细》复印件各一份1页，拟证明因不能向银行获取贷款，双方于2018年9月21日达成协议，由原告同意按照合同约定支付剩余购房款，原告于当时就向被告支付了剩余购房款，为此，原告不存在逾期支付购房款的事实。4.《收据》《刷款记录》复印件各一份1页，拟证明被告向原告收取逾期付款违约金95892元没有合同及法律的事实。被告贵州高投东南置业有限公司辩称：被答辩人的诉请缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回。第一，本案不应以不当得利纠纷确定法律关系，答辩人收取违约金系双方协商一致后收取，均以双方的合同及合同履行过程中的法律文件为依据。第二，答辩人对双方合同中约定的权利义务没有异议，结合双方履行情况，相反给答辩人收取违约金提供了依据支持。第三，被答辩人在合同签订后没有完全支付价款，故双方在合同履行过程中，双方对违约金进行了相应的条款变更即双方协商同意因无法办理贷款被答辩人应当按照应付款的万分之一按日计算违约金进行支付，被答辩人对此也进行了认可和确认，双方对违约金的计算标准和金额等均没有异议。综上，答辩人收取被答辩人的违约金具有事实和法律依据，并非不当得利，不存在返还事宜，原告诉请缺乏事实和法律依据，应予以驳回。被告贵州高投东南置业有限公司向本院提交的证据有：1.《商品房买卖合同》复印件一份50页，拟证明原、被告双方的权利义务关系，双方的相关事项进行了约定。2.《违约金支付情况说明》复印件一份1页，拟证明原被告在合同履行过程中，因原告未支付款项发生逾期，在支付剩余购房款时，被告将原告应当支付的款项产生的违约金进行计算，计算的标准为每日万分之一，时间为786天，违约金的应付金额95892元，原告赵利、张莉进行了签字确认，双方在履行合同的过程中，因原告没有完全支付购房款，在支付剩余购房款时，应当支付的违约金，双方对违约金的支付时间进行了确认，同时，原告已实际支付了违约金。经审理查明，2016年7月21日，赵利、张莉与贵州高投东南置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：赵利、张莉向贵州高投东南置业有限公司购买凯里未来城一期D地块32幢-2层-2-7号门面，该门面建筑面积193.46平方米，协议总价款2448475元。付款方式为贷款方式付款，赵利、张莉在合同签订之日向出卖人交付首期房开1228475元，余款1220000元以银行按揭方式支付。上述合同签订当日，赵利、张莉向贵州高投东南置业有限公司支付了首付款1228475元。之后因银行政策变动，赵利、张莉无法办理贷款。2018年9月21日，贵州高投东南置业有限公司与赵利、张莉达成《违约金支付情况说明》，载明：“赵利、张莉于2016年6月29日认购凯里未来城一期D地块32-7单位，建筑面积214.88平方米，协议总价款2448475元，于2016年7月21日前述《商品房买卖合同》并支付首付款1228475元（含定金），余款122万元采用按揭方式付款，因银行政策变动，无法办理贷款，现买受人同意一次性付清余款，根据《商品房买卖合同》的第十条逾期付款责任第（2）项相关约定，按日计算想出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金……应付违约金为95892元。”当日，赵利、张莉即向贵州高投东南置业有限公司支付了上述95892元款项。现赵利、张莉以二人没有违约的地方，贵州高投东南置业有限公司收取了二人的逾期付款违约金95892元没有法定或约定依据为由提起本案诉讼。案件审理过程中，因当事人双方意见分歧较大，案经本院调解未果。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。赵利、张莉与贵州高投东南置业有限公司在平等自愿的基础上达成的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，对双方具有法律的约束力。《违约金支付情况说明》系双方在履行《商品房买卖合同》中遇到新情况（因银行政策变动，无法办理贷款）后，重新就违约情况协商达成的新的协议，内容不违反法律的强制性的规定，对双方具有约束力。贵州高投东南置业有限公司根据双方达成的《违约金支付情况说明》收取赵利、张莉的违约金95892元，有事实及法律的依据。因此，对赵利、张莉提出二人没有违约的地方，贵州高投东南置业有限公司收取了二人的逾期付款违约金95892元没有法定或约定依据的主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回赵利、张莉的诉讼请求。案件受理费减半收取1210元，由赵利、张莉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  杨凯鹏二〇二〇年八月四日书记员  何树凯