天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6797号原告：邵艳敏，女，1979年10月11日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李瑞冰，天津五君律师事务所律师。被告：尹洪宾，男，1966年8月24日出生，汉族，住天津市河东区。原告邵艳敏与被告尹洪宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵艳敏的委托诉讼代理人李瑞冰到庭参加诉讼。被告尹洪宾经本院合法传唤，到期后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邵艳敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金34326元；2.判令被告给付原告利息损失，以34326元为基数，自2019年7月15日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失至全部欠款付清之日止（截止到2020年7月15日止为1274.4元）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:原告与被告之间为房屋租赁合同关系。双方于2016年9月15日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于天津市南开区××路××栋××室，月租金3400元，合同期限自2016年9月19日至2018年9月18日，租金为季付，押金3400元。合同到期后，双方口头协商一致被告继续承租房屋至2019年7月1日，双方解除租赁合同关系。被告承租期间，2018年6月19日至2019年7月1日期间租金被告未足额支付，共拖欠34326元。2019年7月3日，被告出具欠款声明，承诺2019年7月15日偿还20000元、2019年12月31日偿还14326元。但经原告多次催促租金未果。故原告成诉。被告尹洪宾未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认，在卷佐证并据此认定事实如下：2016年9月15日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定：原告将天津市南开区凌庄子道与凌宾路交口凌奥国际公寓××栋××室房屋出租与被告办公使用，租赁期限自2016年9月19日至2018年9月18日，押金3400元，月租金3400元，租金支付以三个月为一期；被告未按合同约定支付押金、租金的，每逾期一日，原告有权按日租金的两倍要求被告支付违约金，逾期超过十日的，原告有权解除租赁合同并要求被告支付月租金的一倍作为违约金。合同到期后，原告与被告未续签合同，但均同意由被告继续使用标的房屋至2019年7月1日。被告于2019年7月3日出具“欠款声明”，确认其于2016年9月19日至2019年7月1日使用标的房屋，双方同意按照租赁合同价格履约，自2018年6月19日至2019年7月1日期间，被告支付了5000元房租，总房租42726元，扣除5000元及3400元押金，尚欠原告34326元，并承诺于2019年7月15日偿还20000元，于2019年12月31日前还清剩余14326元。就标的房屋权属，原告庭审中表示其与案外人天津盛世惠泽投资有限责任公司签订有认购协议，因案外人原因尚未办理权属登记。本院曾受理关于本案标的房屋所在的天津市南开区××庄××道××路××公寓××座房屋纠纷案件中，天津市规划局南开区分局向本院出具证明一份，内容为：“经核，由天津凌奥创意产业园集团有限公司建设的位于南开区××路××段××期项目，我分局未核发建设工程规划许可证。”至今，该项目仍未取得建设工程规划许可证。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，虽原告与被告签订房屋租赁合同，但原告出租的房屋并未取得建设工程规划许可证，依据法律及司法解释的规定，该合同应认定为无效。考虑原告实际将房屋交付被告使用，原告依照双方合同标准要求被告支付占用房屋期间的使用费，符合法律规定，本院予以支持。依据双方房屋租赁合同确定的房屋使用费计算标准及被告出具的“欠款声明”，被告使用标的房屋期间尚欠原告使用费34326元，该笔费用应由被告给付原告。原告主张的利息一节，缺乏法律依据，故本院不予支持。被告经本院合法传唤，到期后无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告邵艳敏与被告尹洪宾就天津市南开区凌庄子道与凌宾路交口凌奥国际公寓××栋××室房屋签订的房屋租赁合同无效；二、本判决生效后十五日内，被告尹洪宾向原告邵艳敏给付尚欠上述房屋使用费34326元；三、驳回原告邵艳敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取计345元，由被告尹洪宾负担。被告尹洪宾负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告邵艳敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年八月十八日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。