浙江省龙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0825民初1289号原告：浙江佳丰富硒农产品发展有限公司，住所地浙江省龙游县横山镇白鹤桥村。法定代表人：孙青云。委托诉讼代理人：叶春泽。被告：詹贵军，男，1980年3月15日出生，汉族，住浙江省开化县。被告：章杰，男，1984年10月5日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告浙江佳丰富硒农产品发展有限公司（以下简称佳丰公司）与被告詹贵军、章杰土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，因案情复杂，于2020年7月30日转为普通程序并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人叶春泽、被告詹贵军、章杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《农场租赁协议书》；2.判令二被告支付土地租赁流转费343000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，二被告与原告签订《农场租赁协议书》，约定由二被告共同租赁原告所投资的位于龙游县横山镇白鹤桥村的农场，该农场投资2000多万元建成。协议约定，二被告租赁农场期限为5年，自2019年3月1日至2024年1月1日，农场2020年以后要交给村里的土地流转费由二被告承担。协议还约定二被告租赁农场后，每年投资农场用于开发和优化经营设施及农产品改良的资金不得少于100万元。协议签订后，原告按约将农场交付给二被告经营，但二被告一直未向农场投入开发和改良资金，且一直未支付按合同约定需交的土地流转费。经原告催促，二被告于2019年8月4日与原告签订《付款协议书》，同意在2019年12月31日前分三期向原告支付土地流转费37万元。但截至目前，二被告一直未支付343000元土地租赁流转费。原告认为，二被告已构成根本性违约，严重损害原告合法权益，故诉至法院。詹贵军辩称，第一，合同签订时间实际为2019年7月13日，合同虽然约定租赁期限从2019年3月1日起算，但其在2019年7月13日以前只是佳丰公司的员工，2019年3月到佳丰公司工作，2019年5月担任总经理，2019年7月因找到合作伙伴章杰，遂同佳丰公司签订《农场租赁协议书》，租赁经营位于白鹤桥村的农场，2019年7月13日之前其垫付的资金7871元应由原告支付给自己。第二，经过一段时间的经营没有成果，佳丰公司将经营权收回，并收回农场租赁协议、代持股协议及授权书，于2019年9月11日协商解除合同，我方已将农场租赁协议书撕毁，佳丰公司的那份，公司法定代表人孙青云表示会自行销毁。第三，合同解除后，我方即退出农场经营，现由佳丰公司委托他人经营。第四，343000元原来是我方应付2020年的租金，因佳丰公司被白鹤桥村催缴2019年的租金，公司法定代表人要求我们给出付款方案应付村里。因双方已于2020年9月11日解除合同，该笔费用就无需再支付。请求驳回原告诉讼请求。章杰辩称，其于2019年7月应詹贵军邀请，和詹贵军一起租赁经营农场，二人于2019年7月13日与佳丰公司签订《农场租赁协议书》，自合同签订之日开始实际经营农场；其他意见同詹贵军第二至第四点意见。请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供了《农场租赁协议书》1份，拟证明原告将农场租赁给二被告经营，租赁期限自2019年3月1日起至2024年1月1日止，二被告每年需投资100万元用于开发和优化经营设施及农产品改良，并按约交纳土地流转费。二被告对该协议的真实性予以认可，对关联性提出异议，认为合同签订于2019年7月13日，且双方已于2019年9月11日协商解除，实际租赁期限仅为两个月。经审核，原、被告双方在第二次庭审中一致陈述合同签订时间为2019年7月13日，故可认定合同签订时间为2019年7月13日；二被告对该协议的真实性无异议，说明该协议系双方当事人真实意思表示，意即对租赁期限、投资资金、土地流转费等所有条款予以认可。对该证据，本院予以确认。2.原告提供了《付款协议书》1份，拟证明二被告尚欠原告2019年土地流转费343000元。二被告对该证据的关联性提出异议，认为该笔费用系2020年的土地流转费，双方已于2019年9月11日协商解除合同，该笔费用就无需支付。经审核，付款协议书上虽并未明确该笔费用是2019年还是2020年的，但结合《土地租赁合同书》和《农场租赁协议书》可以看出，原告应交给白鹤桥村的2019年的土地租金应于2018年12月底前付清，二被告要承担的是农场2020年以后要交给村里的土地流转费，因此二被告和原告于2019年8月4日签订的《付款协议书》里涉及的土地流转费系二被告应支付2020年的费用。对该证据，本院结合其他证据综合认定。3.原告提供了《解除通知》1份，拟证明原告已于2020年5月7日通知二被告解除合同。二被告对关联性提出异议，认为不能证明合同于2020年5月6日解除，因双方已于2019年9月11日协商解除。经审核，该通知系原告根据协议约定制作，并及时通知了二被告，二被告亦未向相关部门提出异议。对该证据，本院予以确认。4.被告提供了代持股协议、垫付资金清单及相关凭证、微信聊天记录截屏，拟证明实际租赁时间应从2019年7月13日起算，此前被告只是农场工作人员，农场发生的各项费用系其二人垫付，原告应支付给二被告，后被告欲退出经营的事实。原告认为，代持股协议系手机照片打印、无原件核对，资金垫付清单系被告单方制作，对真实性有异议；且该组证据与本案没有关联。经审核，二被告提交的代持股协议、垫付资金清单及相关凭证、微信聊天记录截屏仅能证明被告詹贵军就农场经营和寻找合作伙伴和孙青云沟通的事实，不能证明租赁期限的起止时间以及被告已退出农场经营。对该组证据，本院不予认定。5．被告申请了证人罗某出庭作证，并提交了罗某和孙青云签订的协议复制件，拟证明双方已于2019年9月11日协商解除合同。原告对该组证据的真实性和关联性提出异议，认为罗某和孙青云签订的协议系手机照片打印件、无原件核对，且罗某的证言也不能证明双方解除合同。经审核，被告未能提供罗某和孙青云签订的协议原件，其真实性无法确认，本院不予认定。罗某的证言，主观性较书面协议大，因此证明力小于双方签订的《农场租赁协议书》，不能推翻原告所提交的书面协议。根据上述确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年7月13日，佳丰公司与被告詹贵军、章杰签订了《农场租赁协议书》，协议约定，二被告租赁佳丰公司位于龙游县横山镇白鹤桥村的农场，租赁期限为2019年3月1日至2024年1月1日止，租赁期间所产生的全部费用由二被告承担，盈利归二被告所有，亏损也由二被告承担；农场2020年以后要交给村里的土地流转费由二被告承担。协议还约定二被告租赁农场后，每年应投资不少于100万元资金用于开发和优化经营设施及农产品改良。协议签订后，佳丰公司按约将农场交付给二被告经营。2019年8月4日，原、被告双方签订《付款协议书》，约定于2019年9月1日前支付7万元，于2019年11月1日和2019年12月31日前各支付15万元。因佳丰公司将农场中的百荷园另租赁给他人使用，由他人支付土地租赁费27000元，二被告需支付剩余的343000元土地租赁流转费。2020年5月6日佳丰公司向二被告发送《解除通知》，通知解除合同。另查明，二被告从原告处租赁的农场系龙游县横山镇白鹤桥村所有，原告于2012年4月29日与龙游县横山镇白鹤桥村经济合作社签订了《土地租赁合同书》，约定白鹤桥村将村委会办公楼对面公路边、三姑桥边、塘下叶四组、七组、大塘下五组等地的土地600亩租赁给原告经营使用，租赁期限为17年，自2012年2月1日至2028年1月30日止，租金为耕地每年每亩600市斤稻谷（按支付年的国家收购价支付），池塘为每年每亩500元，付款方式为先交款后租用，即上一年的12月底前付清下一年租金。合同期内，原告不得擅自将租赁土地转包或转让他人，确因经营需要转让或转包的，需经白鹤桥村同意。2019年，原告在征得白鹤桥村同意的情况下，将农场租赁给二被告经营。本院认为，佳丰公司与詹贵军、章杰达成的《农场租赁协议书》其主体适格、内容合法，系当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。一、关于原告请求解除合同。原告主张被告在经营过程中未按约定投入资金，亦未向原告交纳土地租赁流转费，构成违约，因此请求解除双方签订的合同；二被告辩称，被告不存在违约行为，且双方已于2019年9月11日协商解除合同。（一）被告是否违约。根据双方协议约定，被告每年应投资不少于100万元资金用于开发和优化经营设施及农产品改良。然而根据被告庭审陈述，其二人投资十几万，但并未提供相应证据证明，仅提供了2019年7月13日之前的垫付资金清单及相关凭证共计7871元。故原告主张被告未按约投入资金构成违约，本院予以采纳。（二）合同是否经双方协商解除。证人罗某的证言虽然证实原、被告双方于2019年9月11日在其经营的兴野农场协商解除合同，但该证言并没有其他证据印证，从其证明力角度，也无法推翻原、被告之间签订的《农场租赁协议书》；原告因被告违约主张解除合同，并于2020年5月7日通知二被告解除合同，二被告未向人民法院或仲裁机构提出异议。综上，原告请求解除合同，符合《农场租赁协议书》第四条“为保障农场的良性发展防止掠夺性经营，被告每年应投资不少于100万元资金用于开发和优化经营设施及农产品改良。如在经营过程中一年内被告没有投入约定的投资款项，原告有权解除本合同”的约定及法律规定，本院予以支持。二、关于原告请求被告支付土地租赁流转费。原告主张二被告应支付343000元土地租赁流转费；二被告抗辩该343000元是二被告应支付2020年的土地租赁流转费，因合同已于2019年9月11日解除，被告无需支付。付款协议书上虽并未明确该笔费用是2019年还是2020年的，但结合《土地租赁合同书》和《农场租赁协议书》可以看出，原告应交给白鹤桥村的2019年的土地租金应于2018年12月底前付清，二被告要承担的是农场2020年以后要交给村里的土地流转费，且协议并未明确约定2019年的土地租赁流转费由二被告承担，因此该笔343000元系二被告应交2020年的费用。因双方签订的合同于2020年5月7日经原告通知解除，故自2020年1月1日起至合同解除之日止共四个月的土地租赁流转费114333（343000元*4/12），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的。终止履行，因此2020年5月7日之后的租金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告浙江佳丰富硒农产品发展有限公司与被告詹贵军、章杰之间签订的《农场租赁协议书》于2020年5月7日解除；二、被告詹贵军、章杰支付于本判决生效后十日内支付原告浙江佳丰富硒农产品发展有限公司土地租赁流转费114333元；三、驳回原告浙江佳丰富硒农产品发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费6446元，由原告浙江佳丰富硒农产品发展有限公司负担4297元，由被告詹贵军、章杰负担2149元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、通知、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  翁 盈人民陪审员  何晓佩人民陪审员  项永刚二〇二〇年八月二十六日书 记 员  苏龙华