广东省佛山市禅城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0604民初14323号 原告：朱燕惠，男，瑶族，1987年5月21日出生，住址：湖南省汝城县********岭头组，公民身份号码：431************713。 委托诉讼代理人：杨添、陈**，均系广东诺臣律师事务所律师。 被告：佛山盈天医药发展有限公司，住所：广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码：914**********819XH。 法定代表人：傅某1。 委托诉讼代理人：杨炳光、戴斌，均系广东千度律师事务所律师。 原告朱燕惠诉被告佛山盈天医药发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨添、被告的委托诉讼代理人杨炳光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告已支付的108000元及利息（利息以108000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计至付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年10月25日，被告以物业可自住可投资为由游说原告认购一套，原告遂有意向认购被告开发建设的广东省佛山市禅城区******************，于当天向被告支付了50000元定金。2019年12月2日，原告又向被告支付了58000元首期房款。后经家人及朋友提醒，根据《广东省佛山市商品房预售许可证》（编号：禅房预字第2017006701号），原告才了解到购买的涉案物业实为商业用房，是用于从事商业行为的房屋（如商铺、酒店等），并非可用于长期居住的住房。被告在销售过程中，存在虚假宣传的违规行为，其宣传图纸上印有“佛山中轴核心，坐享财富繁华”“多功能户型”“30-50平方米百变空间”“南向户户带阳台，空间使用率高，可随意百变搭配，投资自住两相宜”等，展示的样板房中生活居住功能明显，带厨房、浴室、阳台，被告在原告认购时明确向原告承诺盈天广场项目为商住两用房，不同于其他商业办公用房，可以用于自住。但实际情况与被告承诺不符，也与原告认购涉案物业为了自住的目的严重不符。2020年*月20日，原告为维护自身合法权益，委托律师向被告发送律师函，指出被告故意混淆物业性质，隐瞒重要事实，误导原告做出不真实的意思表示，原告的合同目的根本无法实现，要求被告退还已支付购房款。2020年*月31日，被告回函称原告退款理由不存在，要求原告在收函后7日内至盈天广场履行签约付款义务。2020年4月7日，原告应被告要求亲自前往盈天广场，要求被告就虚假宣传故意混淆物业用途误导原告认购作出合理解释并给出妥善解决方案，当日被告工作人员未能给出答复，后要求我们将意见形成书面文件提交给被告。2020年4月10日，原告再次委托律师致函给被告，但被告至今未作出答复。原告认为，原告以自住为目的认购案涉物业，但被告故意混淆案涉物业的性质，隐瞒项目真实情况，严重违反诚信原则，误导原告进行交易，使原告在违背真实意愿的情况下，与被告签订了《【盈天广场】商品房认购书》，原告的合同目的根本无法实现，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，被告依法应退回原告已支付的全部购房款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请依法判如所请。在庭审过程中，原告补充事实理由：原告已经支付108000元购房款，但是被告一直未能与原告签订商品房买卖合同，导致原告的合同目的无法实现，双方交易无法继续履行，原告有权解除双方的买卖关系，被告应退还108000元。 被告辩称：一、在原告未明确诉由的情况下，法院应依法驳回其返还定金及首期房款之诉请。本案中原告的诉请为请求原告退还其定金及首期房款，但其于诉状中并未明确是基于解除双方认购书需被告退还其定金，还是基于何种的法律规定要求被告退还其定金及购房款。故，在原告未明确诉由的情况下，法院应要求原告明确，若原告拒不明确，法院应驳回其诉请；二、原告并无向原告作虚假宣传，更没有任何的法律规定，案涉的房屋不可以居住。案涉的房屋的用途为商业服务用房，并非办公用途。原告购买案涉房屋的时间为2019年10月25日，而对于用途为商业服务用房的房屋，截止至上述时间，无任何的法律规定商业服务用房不可以作居住使用。因此，即使原告向原告称所购房屋可用于居住，也不存在虚假之宣传；三、原告对所购房屋的用途为商业服务用房十分清楚，原告不存在任何隐瞒。其一，双方所签订认购书第七条，原告确认原告已向其明示商品房买卖合同及与该物业相关的所有文件及证照，且原告已在销售现场进行明确公示。其二，公示的商品房买卖合同证实，所购房屋土地为商服用地。公示的商品房预售许可证证实，所购房屋为商业用房。其三，原告提交的证据聊天记录证实，销售人员已明确告知所购房屋为商用。因此，对于所购房屋用途，原告十分清楚，原告亦无任何之隐瞒。事实上，原告购买案涉房屋时，十分清楚所购房屋的用途，现其不想继续履行合同的真正原因在于，受疫情之影响，感觉继续投资房屋存在风险，故编造理由请求退房。对原告此种不守信之行为，法院应驳回原告无理之诉请；四、按照原告对事实与理由补充部分，原告认为被告应退还其房款的理由是合同的解除，但在本案中，原告并没有举出合同解除符合约定或法定的理由。 诉讼中，原告提交以下证据： 1.原告身份证复印件、被告国家企业信用信息公示系统查询结果。证明原、被告的诉讼主体资格。 2.《【盈天广场】商品房认购书》，原告与被告于2019年10月25日签订《【盈天广场】商品房认购书》，是被告单方制作的格式合同条款。 3.收据、付款存根。证明原告向被告支付了50000元定金及58000元首期房款。 4.宣传单、盈天广场公众号文章截图、视频截图、聊天记录。证明被告在宣传资料和样板房展示中均向不特定公众宣传出售有长期居住功能的公寓，故意混淆物业性质，进行虚假宣传，欺骗购房者，被告销售人员曾向原告承诺案涉可用于自住。 5.（2020）粤诺律函字第8653号《律师函》、EMS、物流信息查询结果。证明2020年3月20日，原告委托律师向被告发送律师函，指出被告混淆物业性质，欺骗原告，要求被告退还原告已支付购房款。 6.回复函。2020年3月31日，被告致函回复称原告退款理由不存在，要求原告在收函后7日内至盈天广场履行签约付款义务，但没有向原告解释物业用途。 7.（2020）粤诺律函字第13138号《律师函》、EMS快递单、物流信息查询结果。证明2020年4月10日，原告再次委托律师致函给被告，要求被告对物业用途作出合理解释并给出妥善解决方案，但被告至今未作出答复。 诉讼中，被告提交以下证据： 1.被告营业执照。证明被告主体资格。 2.广东省佛山市商品房预售许可证。证明案涉物业由被告进行合法销售且该许可证已经载明出售的房屋为商业用房。 3.照片。证明被告已将依法需公示的文件、证照进行公示，包括商品房买卖合同、预售许可证等，且原告于认购书中已经确认已清楚阅读、理解上述文件、证照。 4.公示的商品房买卖合同。证明该合同第二章第一条第一款已明确案涉物业土地用途为商服用地（商业）。 5.特殊申请表。证明双方对首期款相关约定进行变更，并且约定210000元首付款需于2020年1月8日前支付并进行网签，逾期作没收定金处理。 本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。 综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 2019年10月25日，被告（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）签订《【盈天广场】商品房认购书》，主要内容为：“一、认购物业情况1、中国广东省佛山市禅城区****************（以下称‘该物业’），该物业的建筑面积为42.22平方米，其中套内建筑面积29.07平方米。实际面积以政府颁发的房地产权属证明所登记的产权面积为准。2、该物业成交价为人民币618000元；*、乙方须在签订此认购书的同时向甲方交付定金人民币50000元整作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件，下同）的担保。……5、乙方认购该物业选择的付款方式为：√按揭贷款付款2）按揭贷款：乙方须于2019年10月31日前（即自签订认购书之日起7日内）缴清不低于总房款50%，即318000*（含已支付的定金）作为首期房款。并于上述日期前到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）及有关文件，同时按银行要求交齐办理按揭所需的资料及办妥按揭申请全部手续，按揭发生的一切费用由买受人承担。逾期不办理按揭申请手续的，视乙方放弃认购该物业处理。二、甲乙双方声明共同遵守如下约定：……2、乙方须严守此《认购书》约定的有关缴付楼款的时限，按时缴款，甲方不再另行通知。*、乙方应在签订此认购书后7日内，凭此认购书和已付清第一期/首期房款之收据/发票，与甲方签订《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等买卖合同文件。若乙方逾期7日仍未与甲方签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件），或放弃认购该物业的，均视为乙方违约，此认购书自动解除终止，乙方无权要求返还定金，双方同意甲方有权将该物业另行出售且无需通知乙方。4、乙方在签署此《认购书》后但未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方原因致使该物业不能出售时，甲方需双倍退还所收取定金给乙方，除此之外，甲方不必附加利息及作出其他任何赔偿。在退还定金后，此认购书自动作废，双方权利义务即时终结。若因乙方原因致使此《认购书》不能继续履行，均视为乙方违约，乙方无权要求返还定金。……7、乙方确认：在签订本认购书前，甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关文件（下统称‘买卖合同文件’）的文本，并且甲方已向乙方明示法律法规规定应明示的与该物业相关的所有文件、证照及重要提示，甲方已在销售现场对上述文件进行明确公示。乙方已清楚阅读、理解并接受上述明示的买卖合同文件文本、法律法规规定应明示的与该物业相关的所有文件、证照及重要提示的全部内容，且无任何异议；并对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已充分了解并愿意接受。乙方已经认真阅读了《盈天广场认购须知》，并确认按照《盈天广场认购须知》、认购书及买卖合同文件的约定和指引办理相关手续。……10、甲乙双方同意在未签订《商品房买卖合同》之前，此认购书作为合法有效之合约，双方对认购书之条款均无异议，在甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议后，应以《商品房买卖合同》及其补充协议为准。……” 同日，双方签订《特殊申请单》，载明：“客户于2019年10月25日已付定金50000元，现因客户资金周转问题申请11月30日交58000元首期，2020年1月8日前付清首期210000元并进行网签。尾期办理银行按揭，逾期则作挞定处理。”原告作为申请人签名捺印。 同日，被告向原告开具收据（NO.4864093），确认收取原告支付的涉案房屋定金50000元。2019年12月2日，被告向原告开具收据（NO.4393356），确认收取原告支付的涉案房屋首期房款58000元。 2020年3月20日，原告委托广东诺臣律师事务所律师向被告发出《律师函》（【2020】粤诺律函字第8653号），要求被告收函后三日内全额退还已收取的购房款108000元。被告于次日签收上述《律师函》，并于2020年3月31日回函，认为退款理由不存在，要求原告收函之日起七日内至“盈天广场”履行签订合同及支付房款等义务。2020年4月10日，原告再次向被告发出《律师函》（【2020】粤诺律函字第13138号），要求被告于收函后三日内对物业用途作出合理解释并给出妥善解决方案，并出示完整的《商品房买卖合同》及补充协议。被告于次日签收上述《律师函》。 另查明，2017年8月22日，佛山市住房和城乡建设管理局向被告颁发《广东省佛山市商品房预售许可证》，准予被告预售其开发的佛山市禅城区******的盈天广场项目，预售许可证有效期为2017年8月23日至2020年8月22日。 本院认为，涉案《【盈天广场】商品房认购书》已具备交易商品房具体信息、交易价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同主要内容，即原、被告双方就涉案商品房交易事宜已达成具体合意，故其已非买卖双方当事人处于磋商期间的预约合同，应认定为商品房预售合同，本案应系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《【盈天广场】商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。依据该认购书的相关约定，原告应于签订认购书后7日内凭相关文件与被告签订《商品房买卖合同》，逾期7日仍未与被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件），或放弃认购该物业的，均视为原告违约，认购书自动解除终止，原告无权要求返还定金。依据《特殊申请单》的约定，原告应于2020年1月8日前付清剩余首期房款并办理网签手续。现原告至本案诉讼时仍未依约付清剩余首期款，按期签订《商品房买卖合同》，其行为已构成违约；且原告以诉讼形式明确要求返还定金及购房款，可证实其已无认购涉案房屋意向，故该认购书依约已告解除。原告虽主张被告虚假宣传、混淆物业性质以及不配合签订商品房买卖合同，但其并无有效证据予以证明，应依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定自行承担举证不能后果。据此，原告作为违约方，依法依约无权主张返还定金50000元，也无权要求计付已支付定金及购房款的利息，本院对相关诉请不予支持。关于58000元购房款，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因认购书已告解除，被告应将已收取的购房款58000元退还给原告。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告佛山盈天医药发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱燕惠退还购房款58000元； 驳回原告朱燕惠的其他诉讼请求。 如果被告佛山盈天医药发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，受理费减半收取1230元，由原告朱燕惠负担569元，被告佛山盈天医药发展有限公司负担661元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  李国栋 二〇二〇年八月二十四日 书记员  罗丽欣