安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初2355号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱咸朝,北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜传金,北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：石之兵，男，1972年3月5日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：黄传菊，女，1973年4月18日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告石之兵、黄传菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告寿县农商行的委托诉讼代理人姜传金到庭参加诉讼，被告石之兵、黄传菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：一、判令石之兵、黄传菊立即偿还寿县农商行借款本金33万元及利息21537.24元（利息暂计算至2020年6月17日，余下利息，以本金33万元为基数，按逾期罚息利率12.3975%计算，息随本清）；二、判决寿县农商行对石之兵所有的位于六安市裕安区房屋［不动产权证号:皖（2016）六安市裕安不动产权第××号］享有优先受偿权；三、判令石之兵、黄传菊承担寿县农商行律师代理费3000元；四、判令石之兵、黄传菊承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:2019年5月21日，石之兵、黄传菊与寿县农商行签订个人借款合同一份，续贷33万元，借款期限12个月，自2019年5月21日至2020年5月21日。借款利率为贷款基准利率上浮90%（即年利率8.265%），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2018年5月22日，石之兵以其位于六安市裕安区房屋为其2018年至2023年5月22日在原告处33万元最高额贷款余额内借款提供抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》一份，抵押担保范围及于借款本金、利息、罚息、律师代理费等费用，双方办理抵押登记［皖（2018）六安市裕安不动产证明第3000296号］。现石之兵、黄传菊逾期未偿还借款，已构成严重违约，特提起诉讼。 石之兵、黄传菊未进行答辩、未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，寿县农商行提交的石之兵、黄传菊身份证复印件、结婚证复印件；《寿县农村商业银行个人借款合同》、借款凭证、黄传菊近期交易流水；《最高额抵押合同》、不动产登记证明、不动产权登记证；律师代理合同一份、律师代理费发票、转账凭证，本院对上述证据的真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：石之兵与黄传菊于2019年5月21日在夫妻关系存续期间，作为的借款人黄传菊、石之兵与贷款人寿县农商行签订《寿县农村商业银行个人借款合同》。合同约定贷款用于续贷；贷款本金33万元，借款期限为12个月，自2019年5月21日至2020年5月21日；借款内利率为年利率8.265%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即12.3975%，约定结息为按季结息；约定采用抵押方式进行借款担保；约定寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括不限于诉讼费、保全费、律师费公告费等）均由黄传菊、石之兵负担。签订合同当日，寿县农商行向黄传菊支付借款本金33万元。寿县农商行认可黄传菊支付了利息9260.22元。 寿县农商行为实现本案债权支付了律师费3000元。 2018年5月22日，石之兵与寿县农商行签订了《人民币借款最高额抵押合同》。合同约定为确保2018年5月22日至2023年5月22日期间黄传菊在33万元最高额贷款余额内与寿县农商行所签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，石之兵自愿提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。约定寿县农商行行使抵押权时，有权与石之兵协商对抵押物进行折价以抵偿债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。2018年5月23日，寿县农商行与石之兵办理了抵押权登记，约定石之兵以其位于六安市裕安区房屋（皖2016六安市裕安不动产权第0000170号）为33万元借款作抵押，抵押期限为2018年5月22日至2023年5月22日，并办理了他项权证（皖2018六安市裕安不动产证明第3000296号）。 本院认为，黄传菊、石之兵自愿与寿县农商行签订的《寿县农村商业银行个人借款合同》、石之兵自愿与寿县农商行签订的《人民币借款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人应按约定履行合同义务。寿县农商行依约向黄传菊、石之兵出借了贷款，黄传菊、石之兵应依约偿还贷款本金及利息，同时按照约定支付农商行为实现债权发生的费用。现寿县农商行要求黄传菊、石之兵偿还借款本息合计据实计算为350969.01元（其中本金33万元，利息20969.01元，自2019年5月21日至2020年5月21日期限内利息为330000元×8.265%＝27274.5元，逾期利息自2020年5月22日计算至2020年6月17日为330000元×12.3975%／360×26天＝2954.73元，扣除已偿还的利息9260.22元），寿县农商行2020年6月17日起按照33万元为基数按照年利率12.3975%计算至息随本清，符合双方约定及法律规定，寿县农商行要求郝敬春承担本案的律师费3000元符合约定及法律规定，本院均予以支持。石之兵以其位于六安市裕安区房屋（皖2016六安市裕安不动产权第0000170号）为33万元借款作抵押，故寿县农商行对抵押房屋享有优先受偿权的诉请本院予以支持。 综上所述，寿县农商行的部分诉讼请求成立，应予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条规定，判决如下： 一、石之兵、黄传菊于本判决生效后十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金33万元、利息20969.01元，本息合计350969.01元，并从2020年6月17日起，以33万元本金为基数，按年利率12.3975%计算，息随本清； 二、石之兵、黄传菊于本判决生效后十五日内向安徽寿县农村商业银行股份有限公司支付律师费3000元； 三、如石之兵、黄传菊未履行本判决第一、二项确定的债务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对石之兵所有位于六安市裕安区房屋（皖2016六安市裕安不动产权第0000170号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由石之兵、黄传菊继续清偿； 四、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6618元（安徽寿县农村商业银行股份有限公司已预交），减半收取3309元，由石之兵、黄传菊负担3000元；安徽寿县农村商业银行股份有限公司负担309元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  顾正明 二〇二〇年八月三十一日 书记员  徐正亮 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。