广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22811号原告：许芳，女，汉族，1979年11月16日出生，住广东省佛山市禅城区***********。公民身份号码440************32X。被告：杨远潮，男，汉族，1986年9月8日出生，住广东省佛山市禅城区*********。公民身份号码440************433。被告：梁绮泳，女，汉族，1989年7月6日出生，住广东省佛山市顺德区************。公民身份号码440************322。原告许芳与被告杨远潮、梁绮泳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告许芳、被告梁绮泳到庭参加诉讼，被告杨远潮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2020年4月的租金2800元及滞纳金（暂从2020年4月到7月共3416元，按照每天28元的标准，从2020年4月1日计算至实际清偿之日止）；2.被告支付原告两个月房租差额300元（第一次租房所交的押金5300元，已抵2020年2月、3月的租金，月租金2800元，即5600元-5300元=300元）及未结清的水电费114元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告坐落于玫瑰园小区的楼房，租赁期限从2013年8月23日至2014年8月23日，月租金2650元。同时约定，不得拒交或拖欠，每逾期一天，按总额的百分之一或国家规定支付滞纳金。合同到期后，被告要求续租并和原告续签合同，续租时间至2021年12月31日止，租金变更为每月2800元。2020年4月，被告提出退租，原告将账单发给被告，要求退租后清帐，但被告以各种理由拖延支付。经原告多次催促，未果，至今被告仍未支付拖欠的费用。综上，原告认为，原告与被告之间的合同合法有效，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。被告梁绮泳辩称：第一，原告同意被告于2020年4月20日搬离，视为双方对租赁合同期限进行变更，因此四月的租金应计算至2020年4月20日止。从微信聊天记录可以看出，被告与原告提前沟通要解除合同，搬离租赁物，原告也同意被告的诉求，被告在告知搬离后，原告已将房屋挂牌对外出租，被告也配合原告开门让原告的潜在租客看房。且，被告实际已在2020年4月20日搬离租赁物。因此四月的租金应计算至2020年4月20日。第二，原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。租赁合同是原告单方制作，被告无法更改租赁合同的条款，故关于违约金部分，即使严重高于国家法律规定，被告也只能同意并签订。被告在微信中多次提到，因疫情原因才无法按时交租，原告也理解同意被告的迟交租金行为。现在原告要求支付违约金已违反双方的口头约定。即使法院判决被告支付违约金，也应以四月实际尚欠租金为本金按照LPR从2020年5月4日开始计算。第三，因疫情原因，被告请求减免2020年2月至4月的部分租金。另，对原告主张的第二项诉讼请求无异议。被告杨远潮未提交书面答辩状，也未到庭进行答辩。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告杨远潮身份证、被告梁绮泳人口信息查询资料，证明原、被告主体资格。2.房地产权证，证明涉案佛山市禅城区***********系原告所有。3.《房屋租赁合同》、《合同》、《房屋续租补充协议》，证明原、被告存在租赁合同关系，双方是自愿签订的。4.物业设备清单、各项费用手写单据，证明原告将计算得出的数据告知被告。5.微信聊天记录，证明原告已多次向被告催收租金，但被告拒不配合。被告在诉讼中举证：1.微信聊天记录，证明因疫情问题，被告与原告沟通搬离事项，原告已同意被告搬离。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年8月22日，原告（出租人、甲方）与被告杨远潮（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：一、乙方应依约按期向甲方交付租金，每月15号交当月租金，水电费、物业管理费等费用应按时缴费，不得拒交或拖欠，每逾期一天，按总额的百分之一或国家规定支付滞纳金。三、乙方不得擅自将承租房屋转租、分租、转让、转租，或累计超过1个月不交租金或相关费用，甲方有权解除租赁合同，没收押金并收回房屋。八、乙方于退租前，必须结清应缴水电费及房租，并将装修及附属设备向甲方点清。十、乙方同意于本合同签订后支付房租2650元整/月，押金为两月租金共5300元；押金在乙方退房时交清所有费用后甲方反回乙方。2014年8月26日，原告（甲方）与被告杨远潮（乙方）签订《合同》，约定：甲乙双方在共同协商的基础上，将2013年8月22日所签的合同续签，即起止时间从2014年8月23日至2015年8月23日止，租金费用为2700元/月。其与双方约定事项不变。2018年11月10日，原告（出租人、甲方）与被告梁绮泳（承租人、乙方）签订《房屋续租补充协议》，约定：甲乙双方经协商，同意就原房屋租赁合同续租事宜达成下列协议并共同遵守：一、续租期限为36个月，自2019年1月1日至2021年12月31日止。二、续租月租金为2800元。三、付款方式为转账到原付款账户，每月15日前支付。四、本续租协议其它条款，仍按原《租赁合同》执行并保持不变。本续租协议时原《租赁合同》不可分割部分，与原《租赁合同》具有同等法律效力。诉讼中，原告陈述：涉案房屋的承租人系两被告。两被告确于2020年4月20日搬离涉案房屋。被告梁绮泳陈述：涉案房屋的承租人系两被告。另查明：涉案佛山市禅城区***********的产权人系原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《房屋租赁合同》、《合同》、《房屋续租补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。因原告与被告梁绮泳签订的《房屋续租补充协议》系对前述《房屋租赁合同》的补充，双方亦确认两被告系涉案房屋的承租人，故上述合同对两被告均具有法律效力，原告有权向两被告主张相关权利。关于原告主张被告支付租金的诉请。据查明，原告确认被告于2020年4月20日搬离涉案房屋，被告亦确认尚未支付该月租金，原告有权向被告主张支付租金。至于租金的金额，因被告于2020年4月20日搬离，未再继续占有使用涉案房屋，原告主张计收整月租金缺乏合同依据，本院不予支持。故，被告应向原告支付尚欠租金1866.67元（2800元÷30×20天），对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付滞纳金的诉请。涉案《房屋租赁合同》约定，被告应于每月15号前交当月租金，不得拒交或拖欠，每逾期一天，按总额的百分之一或国家规定支付滞纳金。因被告未能依约向原告支付租金，原告有权向被告主张计收滞纳金。至于滞纳金的标准，上述约定并不明确，原告据此主张按照月租金的百分之一即28元/日的标准计算，被告对此提出异议，该标准过高，故本院酌定滞纳金的标准按照日万分之六计算，即被告应以1866.67元为本金自2020年4月16日起按照日万分之六的标准向原告支付滞纳金至实际清偿之日止。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付租金差额的诉请。原告主张将被告所交押金5300元抵扣2020年2月、3月的租金，尚欠差额300元（2800元/月×2个月-5300元），被告梁绮泳对此不持异议，被告杨远潮未到庭对此提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院对原告的该项主张予以支持。关于原告主张被告支付水电费的诉请。原告主张被告尚有水电费114元未支付，被告梁绮泳对此予以确认并同意支付，被告杨远潮未到庭对此提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院对原告的该项主张予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨远潮、梁绮泳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许芳支付租金1866.67元及滞纳金（以1866.67元为本金，自2020年4月16日起按照日万分之六的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告杨远潮、梁绮泳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许芳支付租金差额300元；三、被告杨远潮、梁绮泳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许芳支付水电费114元；四、驳回原告许芳的其他诉讼请求。如被告杨远潮、梁绮泳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用小额诉讼程序减半收取25元，由被告杨远潮、梁绮泳负担。本判决为终审判决。审判员  郑泽霞二〇二〇年八月二十日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。