浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初11681号原告（案外人）：李利珠，女，1970年10月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：胡筱芳，浙江六策律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，浙江六策律师事务所律师。被告（申请执行人）：朱国绿，男，1972年11月18日出生，汉族，住温州市瓯海区。第三人（被执行人）：陈晓定，男，1970年5月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告李利珠与被告朱国绿、第三人陈晓定案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月3日立案受理后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人胡筱芳到庭参加诉讼，被告朱国绿、第三人陈晓定经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李利珠向本院提出诉讼请求：1.判令停止对温州市鹿城区××大楼××幢××室（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第3××7，土地使用权证号9-2015-1-02144）房产的执行；2.确认温州市鹿城区××大楼××幢××室房屋归原告李利珠所有。事实和理由:2005年1月31日，原告与温州市鹿城区鱼鳞浃村村民胡金花订立一份《房屋买卖协议书》，约定向其购买坐落于温州市鹿城区××大楼××幢××室的房屋，计建筑面积103平方米（实为102.16平方米，每平方米单价7300元，总房价为751900元。协议签订当日，原告即通过银行转账的方式支付胡金花购房款541900元，2005年4月4日支付了174000元、4月5日支付了30000元。胡金花收到购房款后即将房屋交付原告。原告与胡金花签订房屋买卖协议时，涉案房屋尚未办理房屋初始登记手续，由于原告在购房时听信胡金花之言，称涉案房屋己具备办理三证条件，尚在办理中，对此未进一步进行核实。在付清全部购房款，去办理房屋登记手续时，才发现涉案房屋土地性质为农村集体土地，尚未具备领取土地证的条件。经了解，涉案房屋系温州市鹿城区鱼鳞浃村征地返还用地建造的安置房，胡金花原从张云昌处购得，现涉案房屋的水费、电费的户名仍是张云昌。由于原告并非鱼鳞浃村村民，原告怕非本村村民今后自己办理不了过户手续，会造成重大经济损失。因第三人陈晓定与原告系亲戚关系，又是鱼鳞浃村村民，经与其商量，原告将自己购买的涉案房屋先登记至其名下，对此陈晓定表示同意。为避免今后纠葛，陈晓定还出具一份涉案房屋实际所有权人为原告夫妇，原告借用其名代领取房屋所有权证的证明交由原告持有。2005年7月1日，涉案房屋办理了产权登记手续，房屋所有权人登记为陈晓定，但房屋实际面积只有102.16平方米，少于《房屋买卖协议书》约定的103平方米。原告支付的购房款最后结算亦按实际面积支付，其中大部分购房款均来自于原告所有的下吕浦房屋的出卖款。2005年8月19日，胡金花向原告出具收条一份，确认收到全部购房款。2005年11月12日，原告丈夫朱亮与装修公司签订了装饰工程承包合同，由装修公司对房屋进行装修。装修完工几个月后，原告及家人即搬入居住生活至今。2011年下半年，因经商失败，陈晓定下落不明。2013年11月5日，原告丈夫朱亮通过浙江省农村合作银行现金缴款及向温州市鹿城区南浦街道鱼鳞浃村村民委员会补缴现金方式，缴纳了安置房集体土地转为国有出让专项金10523元。2014年2月19日该村委会以经济合作社的名义向原告开具了收据。2015年，涉案房屋办理国有土地使用权证时仍以陈晓定名义。原告购买涉案房屋至今已达十几年，全家一直在此居住生活，涉案房屋的水电费、卫生费等各项费用均由原告缴纳。原告之夫朱亮作为国家机关工作人员，亦严格按照财产申报制度的要求，将涉案房屋申报为个人财产。陈晓定仅是涉案房屋的代持人，有其本人亲笔出具的证明予以证实。虽现陈晓定下落不明，但陈晓定在法院涉及大量案件，借贷合同中均有其亲笔签名，可调取他的字迹进行鉴定，即可证明原告提交法院的陈晓定书写的代持证明是否他本人所出具。原告保管的涉案房屋所有权证、房屋钥匙、水电费、卫生费收据、房屋装修合同、安置房集体土地转为国有出让专项金的收据等均可佐证原告系涉案房屋的实际权利人的事实。鹿城区人民法院在办理案号为（2013）温鹿执民字第1970号被执行人陈晓定的执行案件过程中，查封了涉案房屋。2018年5月，原告知晓后，即向鹿城区人民法院提出执行异议。2018年6月7日鹿城区人民法院作出（2018）浙0302执异280号执行裁定书，驳回原告的的异议请求。2018年7月2日，原告向鹿城区人民法院提出案外人执行异议之诉。2018年12月25日鹿城区人民法院作出（2018）浙0302民初6150号民事裁定书，认为该案的查封期限己期满，以原告主张权利的查封行为己非生效查封行为为由，驳回原告的起诉。之后，原告不服该裁定，向温州市中级人民法院提出上诉，温州市中级人民法院于2019年5月30日作出终审裁定，驳回原告的上诉，维持原裁定。2019年10月，原告得知鹿城区人民法院在办理案号为（2014）温鹿执民字第403号被执行人陈晓定的执行案件过程中，对涉案房屋进行续封。因涉案房屋系原告的合法财产，故再次向鹿城区人民法院提出执行异议。2019年11月21日，原告收到鹿城区人民法院作出的（2019）浙0302执异1295号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。综上所述，涉案房屋系原告从胡金花处购得，原告已经支付全部购房款，胡金花将房屋交付给原告后，原告对涉案房屋进行装修并已实际占有使用至今，双方之间房屋买卖合同合法有效。原告系涉案房屋的实际权利人，原告仅仅是借用了陈晓定之名办理房屋产权及土地使用权登记手续。原告对涉案房屋享有的民事权益足以排除强制执行，请求停止对涉案房屋的执行。被告朱国绿未发表答辩意见。经审理，本院认定事实如下：朱国绿与陈晓定、陈海波民间借贷纠纷一案，本院于2013年2月20日作出（2012）温鹿商初字第1941号民事判决书，判决陈晓定偿还朱国绿借款本金200万元及其利息。该民事判决书生效后，权利人朱国绿于2014年1月6日向本院申请执行。本院于2016年1月13日查封了被执行人陈晓定名下坐落于温州市鹿城区××大楼××幢××室房产，并于2019年1月4日作出（2014）温鹿执民字第403号之二执行裁定书和协助执行通知书，对该房产进行了续封。案外人李利珠知晓后，向本院提出执行异议。本院于2019年11月13日作出（2019）浙0302执异1295号执行裁定书，裁定驳回李利珠的异议请求。李利珠遂提起此诉。另查明：坐落于温州市鹿城区××大楼××幢××室房产于2005年7月1日登记在被执行人陈晓定名下。2005年元月3日，李利珠与胡金花签订一份《房屋买卖协议书》，约定胡金花将座落温州市鱼鳞浃安居大楼6幢604室出卖给李利珠，总房价751900元。案外人胡金花分别于2005年1月3日、4月4日、4月5日向胡金花汇款共计745900元。胡金花于2005年8月19日出具一份收据，确认收到全部房款。被执行人陈晓定于2005年5月出具一份证明，载明：2015年1月3日，李利珠、朱亮出资以总价751900元从胡金花处购买鱼鳞浃安居6幢604室房屋一套；因付款后在办理房屋产权证时才发现还不具备条件领取土地证，他们深怕上述房屋的土地是集体所有土地，非本村村民购买后带来一系列问题；我作为亲属，又是鱼鳞浃村村民，为此愿以陈晓定名字代上述604室户主李利珠、朱亮领取房屋所有权证；鱼鳞浃安居6幢604室房屋所有权证上是陈晓定名字，实际该房屋所有权是李利珠、朱亮所有。上述事实有李利珠提供的身份证、不动产登记信息查询记录、房屋买卖协议书、存款回单、存款凭条、收据、证明，本院依职权调取的（2012）温鹿商初字第1941号民事判决书、（2014）温鹿执民字第403号之二执行裁定书和协助执行通知书等证据所证实。本院认为，本案争议的焦点在于本案的执行标的即坐落于温州市鹿城区××大楼××幢××室是否属于李利珠借被执行人陈晓定之名登记,房屋的所有权属于陈晓定还是李利珠，案外人李利珠对本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。李利珠起诉主张案涉房屋系其向胡金花购买，借陈晓定的名义登记，但李利珠提供的证据尚不足以证明胡金花系涉案房屋办理登记之前的房屋权利人，故李利珠主张的事实无法确认，其应承担举证不能的法律后果。即便原告与陈晓定借名登记的关系成立。不动产登记是不动产物权的法定公示方式,是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。案涉房屋登记在陈晓定名下,属于陈晓定所有的财产。根据物权变动登记生效和公示公信原则,案外人与被执行人之间的借名登记约定亦不能对抗善意的申请执行人。理由如下:一、在借名买房中,借名人以出名人名义购买房屋并办理产权登记,该房屋的占有、使用、收益、处分权限仍归借名人享有。借名人与出名人之间的借名登记契约,只在其内部产生债权债务关系,而不发生物权变动的效果,不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。借名人可以请求将房屋过户至自己名下,其享有的是债权请求权,而非物权,其不能阻却执行。二、基于物权公示原则,设立或转让物权,必须采用法律规定的公示方式,才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下,借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。三、借名登记是借名人与出名人之间的合意,借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错,而且借名协议通常是为了规避国家法律与政策,由此产生的风险理应自行承担。案外人李利珠起诉主张其系房屋的实际所有权人而要求确认其享有房屋所有权并对抗善意的申请执行人朱国绿，缺乏事实和法律依据,理由不能成立。综上所述，李利珠请求停止对涉案房屋的执行、确认房屋归其所有，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下:驳回原告（案外人）李利珠的诉讼请求。案件受理费11300元，由原告（案外人）李利珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈 宏人民陪审员  刘中山人民陪审员  李冬梅二〇二〇年八月五日书 记 员  黄瑶瑶