广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0902民初2086号 原告：陈大肇，男，1963年8月31日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：黄昌韦，女，1964年8月24日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 上述原告的共同委托诉讼代理人：陈颖，玉林市金盾法律服务所法律工作者。 被告：陈航飞，男，1986年3月6日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：梁英，女，1988年1月4日出生，汉族，住广西桂平市。 上述被告的共同委托诉讼代理人：莫仁益，广西旭成律师事务所律师。 原告陈大肇、黄昌韦与被告陈航飞、梁英商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄昌韦到庭参加诉讼，原告陈大肇、黄昌韦的委托诉讼代理人陈颖到庭参加诉讼。被告陈航飞、梁英及其委托诉讼代理人莫仁益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈大肇、黄昌韦向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原被告双方于2018年12月25日签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院依法判令两被告将玉林市玉东大道61号富林金桂丽湾L-12幢1603房退还原告，在一个月内协助原告办理过户手续，办理过户所产生的费用全部由两被告承担，被告支付的5万元定金不予退回；3、请求法院依法判令两被告按房屋成交价780000元的30%即234000元支付违约金给原告；4、请求法院依法判令对两被告承担中介费27600元；5、请求法院依法判令两被告支付诉前财产保全责任保险费3000元给原告；6、本案诉讼费用概由两被告承担。事实和理由：原告与两被告经协商一致，在中介玉林市和兴盛置业投资公司的主持下，于2018年12月25日达成一份《房屋买卖合同》，原告将玉林市玉东大道61号富林金桂丽湾L-12幢1603房作价780000元卖与两被告，合同约定被告在房屋过户四个月后必须付清全部购房款给原告，逾期付款超30天的原告有权停止出售解除合同，被告按成交价的2倍支付违约金，被告退回房屋承担办理过户所产生的全部费用；原告支付的中介费亦由违约方被告承担。合同签订后，原告支付了玉林市和兴盛置业投资公司的中介费用27600元，被告支付了原告定金50000元、二期房款200000元合计250000元，尚欠530000元。经原告配合，被告于2019年5月27日取得了诉争房屋的桂（2019)玉林市不动产权第0017143号《不动产权证》，但两被告至今长达7个月超期未按约定付清原告的购房余款530000元，构成严重违约行为。两被告于2019年12月10日到玉林市房管局私下将房屋过户到梁英名下后，并将《不动产权证》领出。2019年12月10日起原告多次打电话给被告和中介玉林市和兴盛置业投资公司沟通，并于2019年12月16日下午原告、被告、中介公司三方见面协商，然而被告和中介公司一起欺骗原告，对原告说被告一直未到玉林市工商银行解除房屋抵押，也没有把《不动产权证》领出。截止到2019年12月27日原告向玉州区人民法院申请诉前财产保全为止还一直欺骗原告。被告和中介公司一起剥夺了原告对该房屋的银行抵押和《不动产权证》的知情权。也不排除被告有想将该房屋出售给其他人的嫌疑。综合上述事实和理由，两被告构成恶意违约行为。根据双方签订的《房屋买卖合同》以及我国相关法律规定，双方应依法解除合同，被告退回房屋，赔偿原告违约金（按总房价780000元的30%计算为234000元）及其他损失，原告特具状法院，请求判如所请，维护原告的合法权益。 原告对其主张的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证；2、身份证，用于证明原告诉讼主体资格证明。3、身份证；4、身份证；5、结婚证，用于证明被告诉讼主体资格证明。6、房屋买卖合同，用于证明原被告双方约定的权利义务，被告违约应解除合同并赔偿原告的依据。7、委托销售协议；8、收款收据，用于证明被告赔偿原告中介费用的依据。9、桂（2019）玉林市不动产权第0017143号《不动产产权证》，用于证明被告违约的依据，被告在房屋过户四个月后未付清全部购房款给原告，且逾期付款超过30天的原告有权停止出售，被告按成交价的2倍支付违约金，被告退回房屋承担办理过户所产生的全部费用及承担原告支付的中介费用。10、财产保全增值税发票，用于证明被告应承担原告实现诉权所产生的合理费用。11、委托代理协议和12代理发票。 被告陈航飞、梁英答辩称：1、合同解除条件未成就，被告愿意继续履行合同，将剩余房款付清，原告诉请解除合同无依据；2、原告既主张违约金又主张没收定金，属于重复主张，且违约金过高，原告也未举证其受到的实际损失；3、中介费和保险费不应由其承担；4、如合同解除，原告占有其已付房款已无依据，被告将房屋退还原告，原告也应退还25万元已付房款给被告。 被告对其主张的事实提供的证据有：1、个体工商户营业执照和2、固定门店（摊位）租赁合同以及个人信用报告，用于证明被告陈航飞经营猪肉销售生意，受“非洲猪瘟”和“新冠疫情”影响无法经营，才导致征信逾期无法贷款，非有意拖延。 经质证，被告对原告提交的身份证、结婚证三性无异议，对房屋买卖合同的三性没有异议，但合同第七条第二项里面所约定的付款日期30日原告有权不再出售该房屋，这个约定不是法律上解除合同的约定；违约金两倍的约定严重过高，跟原告的真正损失相差很大；房产买卖合同第八条第一点，中介费支付应当于三方约定的为准。对委托销售协议的三性没有异议，对证明内容有异议，是原告单方面委托中介公司代为销售其物业，合同上约定如有溢价归中介公司所有，是原告与中介公司单方面约定，溢价违反中介公司的交易习惯，被告是不知情的。对收款收据真实性、合法性和关联性有异议。对《不动产证》三性没有异议，对证明内容有异议，无法证明逾期付款和违约金的事实。对财产保全增值税发票的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，保险费不属于诉讼费的一项应当原告承担。对委托代理协议、代理发票不认可。 原告对被告提交的个体工商户营业执照三性有异议。对固定门店（摊位）租赁合同三性都有异议，证明内容也有异议，这个租赁合同与本案的违约无因果关系。 综合全案的证据及双方当事人陈述的事实进行分析，本院认定事实如下：2018年12月15日，原告陈大肇、黄昌韦与玉林市和兴盛置业投资有限公司签订《委托销售协议》。原告陈大肇、黄昌韦（甲方）与被告梁英、陈航飞（乙方）以及中介方玉林市和兴盛置业投资有限公司（丙方），经协商一致，于2018年12月25日签订《房屋买卖合同》，原告陈大肇、黄昌韦将玉林市玉东大道61号富林金桂丽湾L12幢1603号房以780000元价格出售给被告梁英、陈航飞。《房屋买卖合同》第四条第（二）款付款方式约定：1、一期房款：乙方于2018年12月17日支付定金人民币（大写）伍万元整（小写）￥50000元整（购房定金冲抵房款）。2、二期房款：2018年12月25日支付首付人民币（大写）贰拾万元整（小写）￥200000元整。3、剩余房款：尾款共计人民币（大写）伍拾叁万元整（小写）￥530000元整，甲方配合乙方办理产权证更名过户到乙方名下，乙方办理银行贷款后由银行房款一次性付清。如银行实际房款额度不足尾款人民币伍拾叁万元整（小写）￥530000元整，乙方需在银行放款当日以现金转账形式付清尾款，否则视为乙方违约。如从过户当天计起四个月内银行未放款甲方账户，视为乙方违约。《房屋买卖合同》第七条违约责任第(二）约定：如乙方与其支付房款，每逾期一天，按该物业成交价的千分之三向出卖人支付违约金；如逾期超30天，甲方有权不再出售该物业，乙方应当向甲方支付该物业成交价的2倍被作为违约金，如此时该物业也过户到乙方名下，乙方须无条件将该物业产权过户回甲方名下，过户中所产生的费用由乙方全部承担，且向甲方支付该物业成交价的2倍作为违约金。《房屋买卖合同》第八条第3款约定，因买卖双方任何一方过错导致不能顺利完成本次房产交易的，中介方无需退还中介服务费，甲乙双方应支付的中介费全部由违约方来承担。合同签订后，原告支付了玉林市和兴盛置业投资公司的中介费用27600元，被告向原告支付了定金50000元（冲抵房款）以及二期房款200000元合计250000元，尚欠530000元。经原告配合，被告于2019年5月27日取得了桂（2019)玉林市不动产权第0017143号《不动产权证》。 上述事实，有《房屋买卖合同》等证据在案佐证。 本院认为，涉案房屋买卖合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应切实履行。本案中，被告在支付部分房款后未按约支付余下房款，构成了根本违约，被告的违约行为符合合同约定的解除条件，现合同解除条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，原告陈大肇、黄昌韦有权解除合同。故原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告梁英、陈航飞应当退还涉案房屋给原告陈大肇、黄昌韦并承担过户的全部费用。根据合同约定，因被告方过错导致不能顺利完成本次房产交易，应支付的中介费全部由违约方即被告方来承担。故被告应承担原告已经支付的中介费用27600元。房屋买卖合同既约定违约金，又约定定金，在被告违约的情况下，原告可以选择适用违约金或者定金条款。现原告选择要求被告支付违约金符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、《最高人民法院》第二十九条规定，原告主张的违约金损失不超过房屋成交价的30%，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院》第二十九条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除原告陈大肇、黄昌韦与被告梁英、陈航飞于2018年12月25日签订的《房屋买卖合同》； 二、原告陈大肇、黄昌韦返还购房款250000元给被告梁英、陈航飞； 三、被告梁英、陈航飞返还玉林市玉东大道61号富林金桂丽湾L-12幢1603号房给原告陈大肇、黄昌韦，协助原告陈大肇、黄昌韦办理过户手续，承担过户费用； 四、被告梁英、陈航飞支付违约金234000元给原告陈大肇、黄昌韦； 五、被告梁英、陈航飞支付中介费27600元给原告陈大肇、黄昌韦； 六、被告梁英、陈航飞承担诉前财产保全责任保险费3000元给原告陈大肇、黄昌韦。 七、驳回原告陈大肇、黄昌韦的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕。 上述债务如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费14201元，诉讼财产保全费用3520元，由被告陈航飞、梁英负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  韦永波 人民陪审员  苏 怡 人民陪审员  杨 莉 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  丘瑜坤