河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1084号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地三门峡市崤山路西段2号。法定代表人：刘军阳，系该行董事长。委托诉讼代理人：张亚南，黄超（实习），河南锦骏律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告：陈军，男，1963年5月11日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：裴兴华，女，1964年10月2日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：平陆欧达房地产开发有限公司，住所地平陆县开发区沿黄路盘南村。法定代表人：刘玉波。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称三门峡湖滨农商行）诉被告陈军、裴兴华、平陆欧达房地产开发有限公司（以下简称平陆欧达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三门峡湖滨农商行的委托诉讼代理人张亚南、黄超，被告平陆欧达公司的法定代表人刘玉波到庭参加了诉讼，被告陈军、裴兴华经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告三门峡湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈军、裴兴华共同向原告偿还借款本金839048.56元，利息40768.28元，罚息39544.97元（暂计算至2020年3月25日），并以839048.56元为基数按照日万分之三支付自2020年3月26日至借款本息还清之日的罚息；2、判令被告陈军、裴兴华共同向原告支付为实现债权产生的律师费45560元；3、判令被告平陆欧达房地产开发有限公司对上述两项债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由所有被告承担。事实和理由：2015年4月15日，被告陈军、裴兴华、平陆欧达房地产开发有限公司与原告签订《个人住（楼宇按揭）房借款合同》一份，约定原告向陈军提供贷款1270000元整，用于被告陈军、裴兴华购买平陆欧达公司开发的位于运城市××县××村××风情小镇××组团××房屋××套；约定贷款期限7年，自2015年4月15日至2022年4月15日，年利率7.99%，采取等额本金还款法，借款人逾期归还贷款本息的，贷款人有权在逾期期间按日万分之三计收利息；未及时支付利息的，有权计收复利。同日，被告陈军、裴兴华、平陆欧达公司与原告签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，自愿以被告陈军、裴兴华购买的上述房产作为履行前述合同义务的抵押担保；被告平陆欧达公司承诺对上述债务履行承担连带保证责任。合同签订后，原告依照约定于2015年4月15日向被告陈军全额发放1270000元借款。合同履行过程中，被告长期未足额还款，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告平陆欧达公司辩称，认可原告的诉讼请求。被告陈军、裴兴华未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月15日，三门峡湖滨农商行（乙方、贷款人、抵押权人）与陈军（甲方、借款人、××）、裴兴华（丙方、财产共有人）、平陆欧达公司（保证人）签订《个人住房（楼宇按揭）房借款合同》一份，合同编号2015（0410）号，主要约定：1、借款金额为人民币（大写）壹佰贰拾柒万元，借款用途为购房。2、借款期限为7年（84个月）。借款利率按年利率7.99%，借款利息自借款转存到丙方在乙方的账户之日起计算。3、还款方式：借款期限在一年以上的，采用等额本金还款法，分84期（月）偿还贷款本息，还款时间为每月20日前，甲方首期还款日以借款实际发放日为准，若借款日期在当月十四日（含）之前，则起供月为当月20日；借款日期在当月十四日（不含）之后，则起供月为借款日的次月20日。4、房产状况，该房产坐落于运城市××县（盘南村××路北侧）××风情小镇××组团××号，总价款为人民币（大写）贰佰伍拾伍万元整。5、贷款的抵押担保，本合同项下的抵押物为甲方向丙方所购时房产，包括购房权利抵押及现楼抵押。抵押担保的范围为贷款本息，借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金，及实现乙方债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。6、贷款的保证，丙方自愿为甲方给提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围为本合同项下贷款本金和利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。7、甲方未按本合同规定归还全部贷款本息，或未按合同约定分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按日万分之三计收利息，未及时支付利息的，乙方有权计收复利。陈军、裴兴华在该合同上签名并按捺指印，平陆欧达公司在该合同上加盖公章，法定代表人刘玉波在该合同上签字确认。2015年4月15日，三门峡湖滨农商行（抵押权人、贷方）与陈军（××、借方）、裴兴华（××）、平陆欧达公司（担保人）签订《楼宇按揭抵押贷款合同》一份，合同编号为三湖农商房抵字20150015，主要约定：1、合同三方经充分协商，一致同意并于2015年4月15日，签订本楼宇按揭抵押贷款合同。××（即借方）同意以其与担保人签订“商品房预售契约”（编号为201413006）之全部权益抵押给抵押权人（即贷方），并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人同意接受××以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物，并接受担保人承担合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向××提供贷款，作为××购买抵押房产之部分楼款。2、贷款金额（大写）人民币壹佰贰拾柒万元整，期限7年，由抵押权人贷出款项之日起计，贷款年利率为7.99%。3、供款按贷款期限以第一个月为一期，采用等额本金还款方式，共84期。4、每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理，及××在每月的十四日之前将当月供款足额存入或汇抵该账户。如逾期未能足额交付当月供款，××必须尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之三复利计算直至付清。5、有关本合同所涉及之公证及抵押物案、登记、注销费、律师费、保险费、手续费等费用，概由××负责支付。6、担保人的责任：（1）在担保期限内自愿承担本合同项下贷款的连带担保责任；（2）如××未能按时履行还款责任，或××发生任何违约事项，抵押权人即可直接从担保方在抵押权人营业单位开立之结算账户内扣收××所欠抵押权人之欠款。7、抵押物清单如下：抵押物名称，所购房产；权属证书及编号，《土地使用权证》编号：平国用（2012）第0005号；抵押物处所，运城市平陆县圣人涧镇盘南村天鹅风情小镇B组25幢25-a号；抵押物评估价值，2550000元；建筑面积，387.54平米。陈军、裴兴华在该合同上签名并按捺指印，平陆欧达公司在该合同上加盖公章，法定代表人刘玉波在该合同上签字确认。2015年4月15日，三门峡湖滨农商行向陈军发放1270000元借款，用途为购房，期限为7年，起止日期为2015年4月15日至2022年4月15日，借款方式为抵押，月利率为6.66‰。2015年6月20日起陈军陆续多次未按期足额偿还贷款本金和利息。截止2020年3月25日，陈军已还分期本金430951.44元，分期利息186187.43元，罚息4815.84元，尚欠分期本金839048.56元，分期利息40768.28元。2015年4月16日，三门峡湖滨农商行（抵押权人）与陈军（××）、平陆欧达公司（担保人）签订《协议》一份，主要载明，经三方充分协商，三方均同意将合同编号为三湖农商房抵字20150015楼宇按揭抵押贷款合同第十九条第一款内容变更为：“本合同须由三方代表签字，并办妥××所购楼宇的抵押备案或抵押登记后生效”。陈军在该协议上签名并按捺指印，平陆欧达公司在该协议上加盖公章。另查明：1、原告三门峡湖滨农商行递交《河南省农村信用社账户历史交易明细单》1份，主要载明：原告于2018年3月23日扣划平陆欧达公司交纳的保证金3800.59元，抵扣陈军于2018年3月23日应还贷款利息3243.36元，罚息557.23元；原告于2018年6月21日扣划平陆欧达公司交纳的保证金10838.09元，抵扣陈军于2018年6月21日应还贷款利息8592.54元，罚息2245.55元。庭审中，平陆欧达公司认可原告对陈军保证金的扣划金额。2、2015年4月15日，平陆盘南村平风线北侧天鹅风情小镇B组团25幢a号房屋办理了商品房预售抵押预告登记，证书编号为平陆县房预平政房字第××号，预告登记权利人为三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，预告登记义务人为陈军。3、陈军与裴兴华为夫妻关系。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告三门峡湖滨农商行与被告陈军、裴兴华之间签订的金融借款合同关系，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定将1270000元贷款发放至被告陈军的账户，已经完成了支付款项的义务，被告陈军在借款期间内未按时还款，属违约行为，故原告要求被告陈军偿还欠款本息的请求，于法有据，本院予以支持。截止2020年3月25日，陈军尚欠分期本金839048.56元及分期利息40768.28元，应按照合同约定予以偿还。关于罚息，原告在签订借款合同时，双方在合同中约定“罚息额按贷款余额每日万分之三复利计算”，要求被告支付截止2020年3月25日的罚息39544.97元，符合法律规定和合同约定。原告要求2020年3月25日之后的罚息，以839048.56元为基数按照日万分之三复利计算符合同约定，且未违反法律规定，故此后的罚息应以839048.56元为基数，自2020年3月26日起按照日万分之三计算至本判决确定的给付之日止。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告裴兴华与陈军系夫妻关系，裴兴华作为财产共有人在《个人住（楼宇按揭）房借款合同》及《楼宇按揭抵押贷款合同》上签字，应当认定为夫妻共同债务，故裴兴华应当共同承担还款责任。关于被告平陆欧达公司，其作为担保人与原告三门峡湖滨农商行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同系双方的真实意思表示，其自愿承担贷款的连带保证责任，故其应对上述贷款本息承担连带保证责任。关于原告三门峡湖滨农商行主张的律师费，原告未提交证据证明其已实际支付律师费，故对该项费用不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告陈军、裴兴华共同偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金839048.56元、利息40768.28元及罚息（罚息计算：截止2020年3月25日前计算为39544.97元；此后的罚息以839048.56元为基数，自2020年3月26日起按照日万分之三计算至本判决确定的给付之日止）。限于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告平陆欧达房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13450元，减半收取计6725元，由原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司负担317元，被告陈军、裴兴华、平陆欧达房地产开发有限公司共同负担6408元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  马宁二〇二〇年八月二十二日书记员  原媛