江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初2843号 原告：茂轩智能科技（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇宋家港路299号1号房，统一社会信用代码91320583MA1RNYBK5F。 法定代表人：张杨忠，总经理。 委托诉讼代理人：陈胜，湖北耿信律师事务所律师。 被告：龙博士纺织印染（太仓）有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇，统一社会信用代码91320585729293637L。 法定代表人：郑宗明，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨洪涛，北京盈科（昆山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王相博，北京盈科（昆山）律师事务所律师。 原告茂轩智能科技（昆山）有限公司（以下简称茂轩公司）与被告龙博士纺织印染（太仓）有限公司（以下简称龙博士公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂轩公司的委托诉讼代理人陈胜，被告龙博士公司的委托诉讼代理人杨洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茂轩公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即退还租金和保证金合计1882572元，并支付原告自2019年11月1日起至实际付款之日止的利息损失（以1882572元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2、要求被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2018年8月，原、被告签订租赁协议，约定被告将位于江苏省太仓市凤杨路1号的厂房出租给原告，合同签订后，原告向被告支付房租及押金1882572元。后因原告经营调整，租赁房屋一直闲置。后经双方协商一致解除合同，并于2019年3月14日达成协议，双方约定如果将房屋全部出租的话，该租金和保证金第一时间退还给被告，如果没有全部出租的话，最迟于2020年7月31日前退款给原告。事实上，被告在接手房屋后，于2019年10月就已将该房屋出租给第三方，并向第三方收取了保证金和租金。被告未按约退还租金和保证金的行为，已构成严重违约，且损害了原告的合法权益。原告为维护合法权益，特诉至法院。 被告龙博士公司辩称，首先原告作为厂房租赁合同中的承租方依照合同约定给付出租房租金，同时转租次承租方，从而获得利益，故原告应承担租赁合同履行中租赁物部分或者全部空置的风险。其次，本案原告诉请的依据为原、被告双方于2019年3月4日所签署的补充协议，该协议终止原租赁合同。同时被告归还原告已交该合同的全部房租和保证金总额1882572元，以及从2018年8月5日至2019年3月4日，长达七个月租期的租金逾100万不予支付，给付与对待给付之间显失公平。补充协议签署背景实为原告转租不利，导致租赁物的空置，故多次通过相关领导“调停”与终止合同止损。该期间被告因经营因素，员工多次罢工上访面临多方压力。被告实控人时不堪其扰才签署本补充协议。本协议显失公平，并非被告的真实意思表示。原告的诉请不应得以支持。同时，本案为租赁合同纠纷，而非借贷合同不应适用银行同期贷款利率四倍计算利息损失。 经审理查明：2018年8月5日，原告茂轩公司作为承租方（乙方），被告龙博士公司作为出租方（甲方），双方签订《厂房租赁合同》一份，主要约定甲方将江苏省太仓市凤杨路1号3#厂房（建筑面积8723.69平方米）出租给乙方使用，租赁期限为6年，自2018年11月6日至2024年11月5日止。厂房每年租金为1737759元。合同的租赁押金为144813元。租金采用先付后用原则，第一年一年一付，第二年开始每半年支付一次，乙方应在本合同签订生效之日支付一年房租以及一个月押金共计1882572元。合同还约定了其他事项。 2018年8月6日，案外人潘丽娜向案外人张益诚转账1882572元，该款项系代茂轩公司向龙博士公司支付的租金、保证金合计1882572元。2018年8月7日，龙博士公司向潘丽娜开具3#厂房房租（2018年11月6日至2019年11月5日）1737759元收据及3#厂房押金144813元收据。 后原告茂轩公司作为承租方（乙方），被告龙博士公司作为出租方（甲方），双方签订补充协议一份，补充协议的内容为：甲乙双方就2018年8月5日签订的关于太仓市凤杨路1号3#厂房租赁合同一事达成如下协议：1、双方经协商一致同意该租赁合同自签订协议时终止。原合同约定的租赁期限条款废止，且双方对此合同期限的终止互不承担违约责任。2、本合同签订时至2020年7月31日期间，甲方可以自己名义对外出租，乙方也可以自己名义对外出租。如果甲方对外出租，在该期限内产生的收益应全部交付给乙方，视为甲方和乙方终止合同时甲方应退给乙方的租金和保证金。如果是乙方在此期间对外出租产生的收益全部归属乙方。无论是甲方或者乙方出面出租产生的收益，小于或者等于或大于原乙方交付给甲方的1882572元的金额，甲方不再补偿差额，也不得索要溢价部分。3、如果该租赁厂房在2020年7月31日前尚未全部出租的话，甲方承诺于2020年7月31日前退还乙方已交房租和保证金总金额是1882572元（其中房租1737759元，押金144813元）。4、如果甲方不能准时退款（指第3条）的，每逾期一日，甲方应按逾期租金的1%向乙方支付违约金并承担由此给乙方造成的损失。5、本协议自双方签字后立即生效，双方有争议的可以直接起诉至太仓市人民法院。2019年3月4日，被告龙博士公司在补充协议上签字盖章确认。2019年3月8日，原告茂轩公司在补充协议上签字盖章确认。 另查明，被告龙博士公司于2019年7月1日将位于江苏省太仓市凤杨路1号3#厂房及其他厂房出租给他人，其中3#厂房面积8723.69平方米，租期自2019年7月1日至2027年6月30日止，租金按每平方米每月22元计算，租金采用先付后用方式。 以上事实有原告提交的厂房租赁合同、不动产登记证书、网上银行电子回单、收据、补充协议、微信聊天记录、微信聊天记录光盘、谈话录音光盘，被告提交的车间生产承包合同复印件，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告茂轩公司与被告龙博士公司签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告签订的《补充协议》中，双方协商一致同意2018年8月5日签订的《厂房租赁合同》自签订协议时终止，因被告龙博士公司于2019年3月4日在补充协议上签字盖章确认，原告茂轩公司于2019年3月8日在补充协议上签字盖章确认，故《厂房租赁合同》于2019年3月8日终止。补充协议还约定自协议签订时至2020年7月31日期间，龙博士公司可以自己名义对外出租，茂轩公司也可以自己名义对外出租。如果龙博士对外出租，在该期限内产生的收益应全部交付给茂轩公司，视为龙博士公司和茂轩公司终止合同时龙博士公司应退给茂轩公司的租金和保证金。如果是茂轩公司在此期间对外出租产生的收益全部归属茂轩公司。无论是龙博士公司或者茂轩公司出面出租产生的收益，小于或者等于或大于原茂轩公司交付给龙博士公司的1882572元的金额，龙博士公司不再补偿差额，也不得索要溢价部分。因被告龙博士公司将3#厂房出租给了他人，3#厂房面积8723.69平方米，租期自2019年7月1日至2027年6月30日止，每平方米每月租金22元，租金采用先付后用方式，故龙博士公司应将自2019年7月1日至2020年7月31日的租金交付给原告茂轩公司。现原告茂轩公司只向被告龙博士公司主张1882572元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告茂轩公司要求被告龙博士公司支付原告自2019年11月1日起至实际付款之日止的利息损失（以1882572元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）的请求，因补充协议中只对未出租并未按约退款的违约金进行约定，并未对出租后逾期交付租金的利息损失进行约定，故本院确认被告龙博士公司支付原告以1882572元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年11月1日起计算至实际履行之日止的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 被告龙博士纺织印染（太仓）有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告茂轩智能科技（昆山）有限公司1882572元及以1882572元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年11月1日起计算至实际履行之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23722元、减半收取11861元，财产保全费5000元，合计16861元，由原告茂轩智能科技（昆山）有限公司负担965元，被告龙博士纺织印染（太仓）有限公司负担15896元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  卢东昕   二○二○年八月十九日  法官助理冯胜  书 记 员杨旸