天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4380号原告：张庆才，男，1973年6月29日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：郭成瑞（原告之妻），1974年3月3日出生，汉族，住天津市津南区。被告：刘宝丹，女，1986年8月11日出生，汉族，住天津市津南区。被告：张凤兰，女，1949年5月25日出生，汉族，住天津市津南区。被告：刘庆芬，女，1971年7月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：东晓，天津厚衡律师事务所律师。被告：刘庆芳，女，1973年8月2日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：东晓，天津厚衡律师事务所律师。被告：刘庆岩，男，1983年1月19日出生，汉族，住天津市津南区。被告：刘辉，女，1978年7月8日出生，汉族，住天津市津南区。原告张庆才与被告刘宝丹、张凤兰、刘庆芬、刘庆芳、刘庆岩、刘辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆才及其委托诉讼代理人郭成瑞，被告刘宝丹、刘辉，被告刘庆芬、刘庆芳及其二人的委托诉讼代理人东晓到庭参加诉讼。被告张凤兰、刘庆岩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张庆才向本院提出诉讼请求：1、判令五被告张凤兰、刘庆芬、刘庆芳、刘庆岩、刘辉立即协助被告刘宝丹办理坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号楼房（以下简称涉诉房屋）的过户手续，将该楼房过户于刘宝丹名下；被告刘宝丹协助原告办理涉诉房屋的过户手续，将该楼房过户于原告名下；2、诉讼费由六被告承担。事实和理由：被告刘宝丹在2014年11月27日从房主刘广和和被告张凤兰两人处购买了涉诉房屋。后原告与被告刘宝丹在2015年4月29日签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告出资415000元购买被告刘宝丹的涉诉房屋等内容。原告按照约定给付被告刘宝丹购房款时，被告刘宝丹将上述楼房钥匙交付给原告，后原告装修入住至今。2017年12月25日诉争房屋具备办理产权过户条件，原告多次催促被告刘宝丹及刘广和夫妻办理过户手续，但因当时刘广和瘫痪在床，意识不清，无法办理相关程序，刘广和于2019年1月14日去世后，原告多次与被告刘宝丹及刘广和的五位继承人（即被告张凤兰、刘庆芬、刘庆芳、刘庆岩、刘辉）联系，请求六被告配合办理过户手续，被告刘宝丹、张凤兰、刘庆岩、刘辉四人同意配合办理过户，但被告刘庆芬、刘庆芳两人拒绝配合办理过户，故原告诉至法院，望判如所请。刘宝丹辩称，同意原告的诉讼请求，愿意配合原告履行过户手续。刘宝丹出售给张庆才涉诉房屋时，已将自己与刘广和、张凤兰签订的房屋买卖合同交给了原告，并且联系原告与刘广和、张凤兰之间重新签订了购房合同。刘庆芬、刘庆芳、刘辉辩称，不同意协助原告办理诉争房屋的过户手续。房屋是刘广和与张凤兰的夫妻共同财产，刘广和不同意卖房，且生前明确表示过他的房子将来由儿女共同继承。卖房是张凤兰的个人意愿，是张凤兰在违背刘广和的意愿下做出的买卖，造成现在不能过户的后果是被告张凤兰导致的，买卖协议是无效的。不同意和刘宝丹过户，买卖协议无效。张凤兰、刘庆岩未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料和答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告与刘宝丹签订的房屋买卖合同以及刘宝丹收取房款的收条，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。刘广和、张凤兰与刘宝丹签订的房屋买卖合同，三被告刘庆芬、刘庆芳、刘辉不认可其真实性，称刘广和当时思维表达不清楚，否认刘广和的签字为其本人所签，且其不同意出售房屋。但未能提供证据证明刘广和的签字捺印并非本人所为。另外，刘广和表示不同意卖房，足以说明其对于出售房屋的事情是明知的。刘庆芬、刘庆芳提交的刘广和的两次住院病历均记载“无意识障碍、无意识不清”。而且刘广和、张凤兰出售涉案房屋后购买了坐落于天津市津南区××镇××号的房屋（以下简称新旭园13-1602号房屋），后二人共同搬至该处房屋居住，刘广和在该房屋中去世，刘庆芬、刘庆芳、刘辉均知情。综上分析认定，刘广和、张凤兰与刘宝丹签订的房屋买卖合同，是当事人的真实意思表示，是真实有效的合同，本院予以确认。业主基本情况证明表中登记的情况符合实际情况，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋原系刘广和、张凤兰的夫妻共同财产。2014年11月27日，被告刘宝丹与刘广和、张凤兰签订了《房屋买卖合同》，约定刘广和、张凤兰将涉诉房屋以450000元的价格出售给刘宝丹；等过户条件成熟时，刘广和、张凤兰应协助刘宝丹办理房屋产权手续。合同发生的契税、土地出让金等由刘宝丹负担。其他税费按有关法律规定负担。刘宝丹一次性将房款交付刘广和、张凤兰；刘广和、张凤兰无条件配合过户，如产生过户费用由刘宝丹负责；合同签订后，房屋所有权归刘宝丹所有。双方在合同上签字捺印。对于刘广和的签字捺印，刘宝丹在庭审中陈述，“刘广和签字没有想不起来了，手印是不是刘广和按的忘记了”。因张凤兰购买了新旭园13-1602号房屋，合同签订后，刘宝丹称张凤兰让其将购房款直接转给新旭园13-1602房屋的所有权人王志梅，2014年11月28日，刘宝丹将394800元购房款直接转给了王志梅，其余尾款付给了张凤兰。双方完成了房屋的交付。庭审中刘庆芬、刘庆芳陈述，2014年12月去看望刘广和时，刘广和表示不愿意出售房屋。后刘广和、张凤兰搬至新旭园13-1602房屋居住。2015年4月29日，被告刘宝丹与原告张庆才签订了《房屋买卖合同》，约定被告刘宝丹将上述房屋以415000元的价格出售给原告；等过户条件成熟时，刘宝丹应协助张庆才办理房屋产权手续。合同发生的契税、土地出让金等由张庆才负担。其他税费按有关法律规定负担。张庆才一次性将房款交付刘宝丹；刘宝丹无条件配合过户，如产生过户费用由张庆才负责；合同签订后，房屋所有权归张庆才所有。原告于当日将购房款415000元给付刘宝丹，同时刘宝丹将房屋交付给张庆才，原告居住使用至今。刘宝丹称当时因着急用钱，房屋售价比市场价低几万元。2017年12月25日，涉案房屋办理了不动产权证，权利人登记在刘广和名下。原告张凤兰取得不动产权证后即将该证交付给了原告。原告联系刘广和、张凤兰履行过户事宜，但刘广和已经意识不清，无法履行过户手续。2019年1月14日，刘广和在新旭园13-1602号房屋中去世。后原告要求六被告配合办理产权过户手续，因被告刘庆芬、刘庆芳不予配合而未果。另经查明，刘广和和张凤兰系再婚，婚后生育一子一女，即刘庆岩、刘辉。刘广和与前妻育有二女，即刘庆芬、刘庆芳。刘广和曾先后于2011年、2014年、2015年因脑梗住院，2011年的住院病历显示“无意识障碍”，2014年的住院病历显示“无意识不清”。本院认为，原告与被告刘宝丹签订的涉诉房屋的《房屋买卖合同》，以及被告刘宝丹与刘广和、张凤兰签订的《房屋买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法、有效的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，交易双方均已按照合同约定完成房款及房屋的交付。现涉诉房屋已核准登记，具备了办理不动产权变更登记的条件。根据房屋买卖合同及合同目的，张凤兰、刘广和应当履行协助刘宝丹办理房屋产权过户登记手续的义务，因刘广和已经去世，应由其妻张凤兰以及所有继承人刘庆芬、刘庆芳、刘庆岩、刘辉共同将涉诉房屋的所有权转移到刘宝丹名下；之后由刘宝丹履行协助张庆才办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移至原告张庆才名下。被告刘庆芬、刘庆芳、刘辉认为刘广和不同意卖房且当时意识不清，是张凤兰擅自做主出售的房屋，主张房屋买卖合同无效。被告刘庆芬、刘庆芳提供的证据恰恰证明刘广和出售房屋当时不存在意识不清的状态。被告刘庆芬、刘庆芳称房屋出售以后，刘广和表示不愿出售房屋，说明刘广和明知出售房屋的事宜，且涉诉房屋系刘广和和张凤兰的夫妻共同财产，房屋买卖合同上刘广和的签字和手印，没有证据证明非其本人所为，张凤兰亦有权处分夫妻共同财产。而且，刘广和和张凤兰用出售的房屋的款项直接购买了新旭园13-1602号房屋，并搬至该房居住，刘俊芬、刘俊芳、刘辉等被告均明知这一事实。因此，刘广和、张凤兰与刘宝丹签订的房屋买卖合同合法有效。刘宝丹称原告与刘广和、张凤兰重新签订了房屋买卖合同，原告予以否认，被告刘宝丹未能提供证据予以证实，且该行为违反客观事实，故对其抗辩意见本院不予采信。被告张凤兰、刘庆岩未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，不影响本院依据现有证据和查明的事实依法做出裁判。综上所述，原告主张由五被告张凤兰、刘庆芬、刘庆芳、刘庆岩、刘辉协助被告刘宝丹办理涉案房屋的过户手续，将该楼房过户于刘宝丹名下，本院予以支持。原告主张由被告刘宝丹履行协助原告办理涉案房屋产权过户手续，将该楼房过户于原告名下，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张凤兰、刘庆芬、刘庆芳、刘辉、刘庆岩于本判决生效后10日内协助被告刘宝丹办理坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至被告刘宝丹名下；二、被告刘宝丹取得坐落于天津市津南区八里××镇八里坊××号房屋的不动产权证后10日内协助原告张庆才办理该房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至原告张庆才名下。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取后计40元，由被告刘宝丹负担20元，由其他被告共同负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张明霞二〇二〇年八月二十七日书记员  孟 媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。