河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1621民初1600号原告：陈艳华，女，汉族，1975年5月13日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：孙澎涛，河南沐谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐登科，河南沐谦律师事务所律师。被告：杨永慧，女，汉族，1984年11月21日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：刘永堂，河南修谨律师事务所律师。原告陈艳华与被告杨永慧居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳华及委托诉讼代理人徐登科，孙澎涛，被告杨永慧及委托诉讼代理人刘永堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈艳华向本院提出诉讼请求：一、请求判令杨永慧返还佣金及律师见证费2万元整；二、本案的诉讼费用由杨永慧承担。事实和理由：陈艳华出售位于扶沟县××路××新城小区××楼××单元××室的房子，房屋面积168.66平方米，经人介绍由杨永慧作为中介出卖房屋，杨永慧要求收取买卖双方各1％的佣金共计18000元，律师见证费2000元。2019年7月，杨永慧联系到买房人王景丽、杨光辉（二人系夫妻关系），二人同意购买陈艳华的房屋。随后买房人支付给杨永慧2万元的定金，杨永慧在《房屋买卖定金合同》作为丙方（见证方）签字。几天后，陈艳华与买方签定了购房合同，陈艳华与买房人杨光辉在购房合同上签字。购房合同签定后，杨永慧要求先行支付佣金及律师见证费，陈艳华丈夫贺庆峰于2019年7月31日转给杨永慧18000元佣金及律师见证费2000元，杨永慧出具了佣金及律师见证费共计2万元整的收条。买房方在履行合同过程中对履行方式进行变更，由于双方分歧软大，最终交易未成功，双方协议中止房屋买卖。由于本次交易未成功，被告无权收取佣金，陈艳华与杨永慧多次沟通，包括通过中间人与杨永慧沟通，杨永慧均拒绝返还陈艳华先行支付的佣金；在本次交易的过程中，由于交易中止，自始自终都没有律师见证，杨永慧更不应收取律师见证费，其行为已构成欺诈。综上，为了维护陈艳华的合法权益，特诉至法院，望判如所请。杨永慧辩称，一、杨永慧作为中介人，已经通过自己的努力，促成了陈艳华与购房人之间《购房合同》的签订，完成了居间行为，且购房人已向陈艳华支付了购房定金和首付款27万元，即：《购房合同》已经在实际履行中，杨永慧依据与陈艳华及购房人签订的《房屋买卖定金合同》第2条、第8条约定，收取中介佣金合理合法，并无不当。二、在《购房合同》履行过程中，因陈艳华违反合同第2条第4项约定，向购房人提出超出合同约定的不合理要求，在未得到满足的情况下拒不履行合同。后来在其办理的不动产证上又将双方购房合同中的共有人贺庆峰去掉，致使《购房合同》中的出卖方与其提供的不动产证的登记不符。另外陈艳华在没有退还购房人购房款的情况下，又将涉案房屋挂到网上出售，已涉嫌欺诈。上述情况充分说明，不是买卖双方交易未成功，而是陈艳华违约导致交易终止，这一后果是因陈艳华的过错而造成，杨永慧及购买人没有任何过错。三、根据三方签订的《房屋买卖定金合同》第8条约定，到房屋过户时，银行尾款结清，陈艳华担律师见证费。在房屋尚未过户，律师见证的条件尚未成就时，本次交易就因陈艳华的违约行为而终止，根本不存在杨永慧欺诈的事实。四、本次房屋买卖行为，虽然因陈艳华违约而终止，但买卖双方解除的仅仅是买卖合同关系，对中介人并不具有约束力，双方与杨永慧之间的居间合同关系并未解除，杨永慧作为中介人收取中介费的权利并未丧失。综上所述，陈艳华要求杨永慧返还中介佣金及律师见证费的请求，没有法律依据，依法应予驳回。经审理查明：陈艳华出售位于扶沟县××路××新城小区××楼××单元××室的房子，房屋面积168.66平方米，找到杨永慧为中介（杨永慧为周口德居实业有限公司的法定代表人，该公司有商品房销售代理业务）。2019年7月，杨永慧联系到买房人王景丽、杨光辉（二人系夫妻关系），经杨永慧介绍，王景丽、杨光辉代陈艳华出售的房屋中看房。2019年7月16日。王景丽与陈艳华签订《房屋买卖定金合同》，甲方为陈艳华，乙方为王景丽，丙方为杨永慧。合同主要约定：1、乙方预定的房屋位于扶沟县××与洧水路××西××新城小区××楼××单元××室，甲方已取得房屋所有权证，该房屋建筑面积为168.66㎡，产权人为陈艳华、贺庆峰。；2、乙方预定该房屋每㎡建筑面积单价为5691.92元，该房屋总价款为960000元。乙方同意签订合同时向甲方支付定金20000元。；3、甲乙双方一致同意，乙方先支付首付款540000元，首次支付240000，二次支付230000元，剩余70000元，作为甲方的过户保证金，过户完成后乙方支付甲方。；4、甲乙双方商定，预定期为7天，乙方于2019年7月24日前与甲方签订《房屋买卖合同》。5、。；6。；7、。；8、，甲乙双方办理过户等相关手续所产生的费用，甲方承担：过户时银行尾款结清，律师鉴证费2000元。买卖双方各1%的中介佣金18000元，由甲方承担，丙方从定金中抽取。甲乙双方任何一方违约，造成合同无法继续履行，丙方收取的佣金不退，有违约方承担中介佣金。当日，陈艳华、贺庆峰向杨光辉出具了收到20000元定金的收条。2019年7月24日，陈艳华以借款形式向王景丽出具100000元的借条，2019年7月31日，陈艳华以出售人、贺庆峰以房产共有人的身份与杨光辉签订购房合同，就上述房屋960000元的价款出售给杨光辉，同日，陈艳华向杨光辉出具收到王景丽预付房款150000元的收条。2019年11月23日，杨光辉与贺庆峰签订协议，解除购房合同，贺庆峰愿将上述购房款全部退还杨光辉。同日，贺庆峰按协议向杨光辉出具借条，承诺于2019年12月15日前归还杨光辉购房款270000元，杨永慧以见证人的身份在借条中签字。另查明，2015年6月30日，杨永慧注册登记了周口德居实业有限公司，该公司经营范围有：房地产营销策划、商品房销售代理业务，法定代表人未杨永慧。以上事实有原告提交的收到条、协议，被告提交的《房屋买卖定金合同》、《购房合同》，陈艳华向购房人出具的收条两份、借条一份，陈艳华丈夫贺庆峰向购房人出具的借条等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，陈艳华与王景丽、杨永慧签订的《房屋买卖定金合同》是当事人的真实意识表示，内容符合法律规定，属有效合同，当事人应按照合同约定的内容各自履行义务。陈艳华为销售房屋找到杨永慧让其做中介服务，杨永慧在《房屋买卖定金合同》中以中介人的身份履行了中介义务，其收取中介费用符合合同约定。陈艳华诉称杨永慧未取得房屋经纪人资格证，无权收取中介费。结合本案的实际情况，杨永慧为周口德居实业有限公司的法定代表人，该公司有房地产营销策划、商品房销售代理业务，虽杨永慧未能提供证据证明其有房屋经纪人资格证，但杨永慧在该中介房屋中履行了自己的中介义务，杨永慧是否无证经营，应有有关部门对其进行处罚，杨永慧的中介服务没有影响双方就房屋买卖的履行，故陈艳华的诉称理由不能成立，本院不予采纳。杨永慧在陈艳华与王景丽签订《房屋买卖定金合同》后，促成双方签订了《购房合同》，但就《购房合同》的履行没有尽到监督和督促的义务，致使双方合同没有履行，自行解除，应承担相应的责任，所收取的中介费应酌情予以返还。同时，杨永慧在中介服务过程中，没有委托律师参加，其收取的律师见证费应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、四百二十六条规定，判决如下：被告杨永慧于判决生效后十日内返还原告陈艳华中介服务费和律师见证费5000元；二、驳回原告陈艳华的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.00元，由陈艳华承担100元，杨永慧负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。审判员  王献彬二〇二〇年八月五日法官助理李翠红书记员程威