广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1323民初958号 原告：广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司，住所地广西武宣县武宣镇城北路22号。 法定代表人：邓亚保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张少峻，广西思齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃干柳，该公司员工。 被告：覃大永，男，1975年10月5日出生，壮族，住广西武宣县。 原告广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司与被告覃大永物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司的委托诉讼代理人张少峻、覃干柳到庭参加诉讼，被告覃大永经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理服务费1646.8元、公共维修基金274.62元、电梯运行管理费460元、水费659.52元、电梯电费230元、公共公摊电费80.5元、二次加压水电费229.02元、生活垃圾处理费115元，以上共计3695.46元；2.请求判令被告向原告支付违约金1108.64元；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2014年5月30日签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告位于武宣县提供前期物业管理服务，合同对前期物业服务的服务内容、费用种类、费用标准、代缴收费服务、违约责任等做出了约定。合同签订后，原告依约提供了物业服务，被告开始也能依约履行缴费义务，但是从2018年3月开始被告未依约交纳各项费用。2019年10月21日，原告委托了广西思齐律师事务所向被告出具律师函，催促被告交纳拖欠的各项费用。截止2020年1月，被告共拖欠原告物业管理服务费等共计3695.46元。原告认为，被告拖欠物业管理服务费等的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定支付所欠费用并承担违约责任。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 覃大永辩称：原告在2012年至2018年间在仙城世家内的办公室及其对外出租的房屋所使用水电费均由业主分摊，损害了小区业主利益。被告是因家庭生活困难才拖欠原告的物业费，原告便分别于2018年5月1日-3日、2018年6月24日-7月26日、2019年5月1日-6月4日断了被告家的自来水。原告的停水行为，给被告一家老小的生活带来非常大的不便，使原本就生活困难的被告家庭雪上加霜。 广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司为支持自己的主张，除当庭陈述外，还向本院提供了证据如下：1.《裕达˙仙城世家小区-前期物业管理服务协议》，拟证明原告的总公司与被告签订合同，约定由原告的总公司向被告提供物业管理服务，并对服务内容、收费项目及标准、代缴收费服务、违约责任等做出了约定的事实，原告的总公司委托原告对仙城世家小区进行物业管理；2.来价格［2014］40号文及物业服务收费公示牌照片，拟证明原告在物价局核定的标准范围内确定收费标准，并向被告进行公示的事实；3.武宣县自来水公司出具的证明、来宾武宣县供电局城区供电所出具的证明，拟证明原告每月都为被告缴交了电费和水费；4.欠费明细表，拟证明被告拖欠各项费用数额；5.律师函、快递单，拟证明被告未依约交纳各项费用，原告进行催告的事实。庭审过后，原告补充一份证据即2018年至2020年的仙城世家小区1栋2单元业主水表记录本，证明被告没有被断水。覃大永对原告提供的证据没有质证意见。 覃大永向本院提供了3张相片，拟证明原告多次停被告家的水，甚至采取拆走水表的方式断了被告家的水。广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司对被告提供的3张相片的真实性、合法性和关联性均不予认可。 本案是系列案件之一，故原、被告提供的证据与本案事实相关的，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。 经审理查明：覃大永是裕达˙仙城世家小区的业主之一。2014年5月31日，覃大永与广西裕达集团物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，该合同约定：广西裕达集团物业服务有限公司向覃大永位于武宣县提供前期物业管理服务。合同对前期物业服务的服务内容、费用种类、费用标准、代缴收费服务、违约责任等做出了约定。2014年7月10日，广西裕达集团物业服务有限公司在武宣县成立分公司，即原告广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司，由原告对裕达˙仙城世家小区提供物业服务。2018年3月之前，原、被告双方均自觉履行合同义务。2018年3月起，被告覃大永开始拖欠物业管理服务费等各项费用。原告采取断水方式催促被告交纳拖欠的各项费用未果后，于2019年12月21日委托广西思齐律师事务所向覃大永发出了律师函，催促覃大永缴交拖欠物业管理服务费等费用。截止2020年1月，被告尚拖欠原告物业管理服务费1646.8元、公共维修基金274.62元、电梯运行管理费460元、水费659.52元、电梯电费230元、公共公摊电费80.5元、二次加压水电费229.02元、生活垃圾处理费115元，以上共计3695.46元。 本院认为，物业服务企业依法与业主签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，广西裕达集团物业服务有限公司与被告签订的《裕达˙仙城世家小区前期物业管理服务协议》，该合同约定广西裕达集团物业服务有限公司对仙城世家小区进行物业管理服务，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，业主及物业服务公司应当履行各自义务。广西裕达集团物业服务有限公司成立武宣分公司(即原告)后，由原告对仙城世家小区进行物业管理服务，没有违反法律规定。被告享受了物业服务，并向原告交纳物业管理费等相关费用至2018年2月，之后，被告拒不交纳物业管理费等相关费用是错误的，依法应承担相应的违约责任。本院同期审理的原告诉裕达˙仙城世家小区业主物业服务合同纠纷系列案件中，业主集中反映原告在提供服务期间收取的水电费不合理。而原告采取断水方式催促被告交纳拖欠物业费等，严重影响了被告的日常生活，侵害了被告的基本生活权利，被告可减交部分物业管理服务费，结合本案实际，本院决定被告可减交30%，即应交物业管理服务费1646.8元×(100%-30%)=1152.76元；原告虽然提供了《水表记录本》复印件，但该复印件没有抄表人签名也没有加盖公章，故对其提供的这份证据不予采信。原告在收到业主反映收取的水电费不合理之后，未能与业主妥善解决或有效沟通，可认定原告所提供的物业服务存在一定瑕疵，故本院对原告主张逾期缴费违约金的诉讼请求不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告覃大永支付原告广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司自2018年3月至2020年1月期间拖欠的物业管理服务费1152.76元、公共维修基金274.62元、电梯运行管理费460元、水费659.52元、电梯电费230元、公共公摊电费80.5元、二次加压水电费229.02元、生活垃圾处理费115元，以上共计3201.42元； 二、驳回原告广西裕达集团物业服务有限公司武宣分公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用小额诉讼程序依法减半收取25元，由被告覃大永承担。 本判决为终审判决。 审 判 员 黄鸿环 二〇二〇年八月七日 法官助理 王景山 书 记 员 廖诗薇