湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初1204号 原告：龚华兵，男，1975年9月11日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。 原告:吴红桃，女，1975年1月16日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。 以上二原告委托诉讼代理人:施展，湖北楚贤(点军)律师事务所律师(特别授权代理)。 以上二原告委托诉讼代理人:徐建强，湖北楚贤律师事务所实习律师(特别授权代理)。 被告:刘爱国，男，1969年11月12日出生，汉族，住湖北省秭归县。 被告:胡凤娇，女，1970年12月28日出生，汉族，住湖北省秭归县。 委托诉讼代理人:刘爱国(系胡凤娇丈夫)，1969年11月12日出生，汉族，住湖北省秭归县(特别授权代理)。 原告龚华兵、吴红桃与被告刘爱国、胡凤娇民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告龚华兵、吴红桃的委托诉讼代理人施展，被告胡凤娇的委托诉讼代理人暨被告刘爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚华兵、吴红桃向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘爱国、被告胡凤娇归还借款本金249999元，并以249999元为基数自2018年11月14日起按照月息2%支付利息至债务清偿之日止(截至2020年5月14日应付利息89999.64元);2、判令被告刘爱国、被告胡凤娇向原告支付因实现债权所支付的法律服务费5000元；3、判令原告对被告刘爱国、被告胡凤娇位于秭归县茅坪镇长宁大道121号[房产证号为秭归县房权证茅坪镇字第××号、土地证号为秭归县国有(2006)第1010373号]的房产拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年原、被告签订最高额抵押(授信)合同，由原告在最高额抵押范围内向被告刘爱国、胡凤娇提供贷款，被告刘爱国、胡凤娇以房屋为抵押物为该贷款提供抵押担保。双方在合同中明确约定了贷款的利率、违约条款、担保责任范围等内容。2018年11月，原告依照最高额抵押合同约定向被告刘爱国、胡凤娇提供借款人民币249999元。截至2028年6月，尚有本金249999元未归还，经原告多次讨要无果，故原告诉至法院。 被告刘爱国、胡凤娇辩称，借款属实，但因出现了很多意料不到的事情导致资金链断裂，经济困难,现在连吃饭的钱都没有。被告请求考虑只偿还借款本金，对于借款利息减免。最初签订合同时被告不是很懂，所以签订合同存在问题。借款从头到尾都是与邹启军商谈，最后签订合同才是龚华兵，签订合同时没有提供合同原件，约定借款期限为15年，但仅一两年时间就起诉。原告主张的借款本金属实，关于利息计算有误，2018年11月12日取现金1万元给陈金龙并转账80元给陈金龙，2018年12月23日、2019年1月15日、2019年2月19日、2019年3月4日、2019年3月12日通过转账分别支付邹启军5000元、5000元、3000元、2000元、5000元，2019年4月23日银行转账龚华兵4000元，合计34080元。 本院经审理认定事实如下：2018年11月9日，龚华兵、吴红桃（甲方、出借人、抵押权人）与刘爱国、胡凤娇（乙方、借款人、抵押人）签订《最高额授信抵押合同》，合同载明：乙方因资金周转需要，向甲方借款最高金额为人民币大写玖拾万元整（¥900000.00），该借款在15年内为最高额借款。并约定：1、甲方在本合同生效以后15年内借给乙方90万元整。被担保最高债权数额为90万元整。最高额债权确定期自2018年11月9日起到2033年11月8日止；2、借款利率按月息2％计算；3、乙方用其茅坪镇长宁大道121号拥有产权的房产作为借款的抵押，并承担责任。抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议。为担保债务的履行，乙方对自首期贷款一年内将要连续发生的借款，在最高债权限度范围内，以该房屋作为抵押担保，乙方不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，甲方有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿；4、协议经双方签字后并自办理完毕抵押权登记之日起生效。若因一方违约或缔约过失造成对方损失的，违约方应赔偿对方损失，该损失包括但不限于违约金、滞纳金及诉讼费、保全费、律师费、鉴定费、差旅费等；5、担保范围包括全部债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；6、如发生纠纷，约定于合同签订地法院管辖。合同签订地为宜昌市西陵区税苑小区6楼111号；7、合同对违约责任与其他事项进行了约定。 2018年11月12日，被告刘爱国、胡凤娇向原告龚华兵、吴红桃出具《借条》，载明：今借到龚华兵（身份证号：）吴红桃（身份证号：），人民币大写贰拾伍万元整(¥250000.00）约定月息为2％到期还本付息。此借款于2019年11月11日前一次性还清，如逾期自愿承担月息3％计算利息。且每日承担借款总额的百分之2.99的违约赔偿金。借款人自愿承担实现债权的一切费用及法律规定(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)，担保人对此笔借款本息及上述费用自愿承担无限连带责任保证，担保期限为借款到期之日起十年，如发生争议，由合同签订地法院管辖。刘爱国、胡凤姣分别在借条上签字捺印。 2018年11月12日，龚华兵、吴红桃与刘爱国、胡凤娇签订《担保借款合同》，合同约定借款金额为25万元，借款期限为一年（自2018年11月12日起至2019年11月11日止），借款利率为月息2％。刘爱国、胡凤娇为保证人，担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）及所有其他应付费用。 当日，刘爱国、胡凤娇将坐落于秭归县茅坪镇长宁大道121号房屋【土地所有权证号为秭归县国用（2006）第1010373号、房屋产权证号为秭归县房权证茅坪镇字第××号】办理不动产抵押权登记证明，证号为鄂（2018）秭归县不动产证明第0006122号。权利人为龚华兵、吴红桃，约定的抵押方式为最高额抵押，抵押顺序为第一顺位抵押，最高债权数额为90万元，债权确定期间为2018年11月9日起至2033年11月8日止。 2018年11月12日，龚华兵通过银行尾号2055的账号向刘爱国尾号6699的账号转账49999元。2018年11月13日，龚华兵通过建行尾号5558的账号向刘爱国尾号6699的账号转款20万元，合计出借款项为249999元。 被告刘爱国通过手机银行用尾号6699的账号分别于2018年12月23日、2019年1月15日、2019年2月19日、2019年3月4日、2019年3月12日向邹启军尾号6606号账户分别转账5000元、5000元、3000元、2000元、5000元。2019年4月23日向原告龚华兵转账4000元，上述还款合计为24000元。庭审中被告陈述2018年11月12日取现金1万元及微信转账80元还款给陈金龙，原告龚华兵、吴红桃表示不认识陈金龙，从未收到陈金龙任何款项，亦未委托陈金龙收取他人款项。 另查明，原告龚华兵、吴红桃与湖北楚贤律师事务所签订《委托代理合同》，约定法律服务费为5000元。2020年6月9日，原告龚华兵、吴红桃刷卡支付律师费5000元，湖北楚贤律师事务所出具了发票。 本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。 以上事实，有《最高额授信抵押合同》、《借条》、《担保借款合同》、不动产抵押登记证明、银行转账凭证、微信支付凭证、律师费发票等证据以及当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，一、案涉《最高额授信抵押合同》、《借条》、《担保借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。龚华兵、吴红桃依约向刘爱国、胡凤娇发放借款249999元。刘爱国、胡凤娇应当在合同约定期限内偿还本息，刘爱国称借款当日支付陈金龙现金1万元未提供相应证据，且原告未予认可，对该项主张本院不予采信。被告转账陈金龙的80元不能证明与原告借款的相关性，本院亦不予以采纳。本院认定原告出借的借款金额为249999元。 二、关于利息的约定。双方所签订的《担保借款合同》约定利率为月息2％，从借款出借之日2018年11月12日起算至2019年4月23日止，被告已按月息2%支付利息24000元。自2019年4月24日起被告应以249999元为基数，按月息2%支付利息至本金清偿之日止。 三、案涉《担保借款合同》中的抵押财产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故原告对于被告所有的抵押房屋在债权范围内享有优先受偿权。 四、关于本案中原告主张5000元的代理费，符合双方合同约定，且原告提供的代理合同、发票、付款凭证证明了代理费的支付情况。该项费用本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告刘爱国、胡凤娇返还原告龚华兵、吴红桃借款本金249999元，并自2019年4月24日起以249999元为基数，按年利率24%支付利息至本金清偿之日止； 二、被告刘爱国、胡凤娇支付原告龚华兵、吴红桃律师服务费5000元； 三、原告龚华兵、吴红桃对被告刘爱国、胡凤娇位于秭归县茅坪镇长宁大道121号【土地所有权证号为秭归县国用（2006）第1010373号、房屋产权证号为秭归县房权证茅坪镇字第××号】的房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告龚华兵、吴红桃的其他诉讼请求。 上列给付内容的判项，于本判决生效之日起10日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3237元（原告龚华兵、吴红桃已预交），由被告刘爱国、胡凤娇负担，被告负担的诉讼费在履行上S述判决时一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至宜昌市中级人民法院。 审判员  李玮 二〇二〇年八月二十八日 法官助理刘丽秋 书记员李聪