贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初2942号原告：梁明燕，女，1991年2月1日生，汉族，住贵州省毕节市。原告：张卫，男，1981年9月10日生，穿青人，住贵州省织金县。二原告共同委托诉讼代理人：李祖林，代理权限为特别授权代理。被告：张青斌，男，1969年7月8日生，穿青人，住贵州省。被告：都国燕，女，1977年4月13日生，汉族，住贵州省。原告梁明燕、张卫与被告张青斌、都国燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梁明燕、张卫共同委托诉讼代理人李祖林，被告张青斌、都国燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁明燕、张卫向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还原告剩余的房屋过户费22438.39元，并支付原告年利率6%的资金占用费1907元（自2018年11月19日起暂计算至2020年4月18日，应计算至清偿完毕之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告夫妻与被告夫妻于2015年9月签订《房屋买卖协议》，约定房屋总价款为317400元，付款方式为首付150000元，之后连续三年每年支付50000元给被告，余款待交付房屋并办理房屋产权过户登记后付清。原告于2018年5月30日将房款补清后，被告不配合原告办理过户登记手续，并于2018年11月19日以原告延期交付房款为由，要求补偿其30000元才办理过户登记手续，原告支付30000元给被告，被告于同日收取原告梁明燕41100元过户费用。二被告出具了收条，且注明上述过户费为预交款，以实际产生数额为准，不足部分由原告补交，多出部分退还原告。2019年10月15日办理过户手续时，被告交纳了税费18661.61元，按照约定，被告应退还原告22438.39元，但被告拒不退还，原告多次催要未果。被告张青斌、都国燕辩称，原告自身违约拖延交付购房款，其欲解除合同收回房屋，是原告主动找人说和，并自愿支付违约金30000元及过户费用，双方才办理了产权过户手续。原告所述其要求补偿30000元才办理房屋产权过户手续，是歪曲事实，在亲戚朋友中捏造谣言，给其名誉造成严重影响，原告应赔礼道歉，消除影响，并赔偿其精神损失。原告诉请的资金占用费系不当诉求，应依法驳回。2018年11月19日，原告交给被告的41100元为过户费预交款，非借贷关系，双方约定该款性质为预交款，待其交纳过户税费后多退少补，其于2019年10月15日办理过户手续时交纳了18661.61元，剩余22438.39元，故自2018年11月19日至2019年10月15日期间，属于双方约定的待办期间，不存在也没有约定资金占用费。本院经审理认定事实如下：2015年9月27日，被告张青斌、都国燕（甲方）与原告张卫、梁明燕（乙方）签订《买卖房屋协议》，协议约定：甲方将其征收安置在清镇市三星棚户区（城中村）改造项目A3栋1单元15楼4号房屋（面积为138m2）卖给乙方，房屋的买卖价为每平方米2300元，合人民币2300元×138m2=317400元，房屋实际面积以办得的房产证结算；付款方式：1.乙方在签协议时首付甲方壹拾伍万元整，满一年后付甲方伍万元，连续付三年。2.余款到乙方得房后，甲乙双方把房屋手续办完后，乙方付清余款；由于甲方卖给乙方的房屋是甲方的名字，以后房产证办下来后要过户给乙方，过户费全权由乙方自负，甲方有责任帮助乙方办理；甲方交乙方的房屋，包括水、电、煤气等相通，报装费由乙方自负，甲方带乙方去房开领取钥匙时付给房开。协议签订后，被告于2017年10月将房屋交付给原告，被告于2018年5月30日向原告方出具《付款清单说明》，称已收到全部购房款，原告实际于2018年10月付清购房款。2018年11月19日，被告方向原告方出具《收条》，载明“今收到张卫、梁明燕向张青斌、都国燕交来的购买清镇市云岭中路三星村棚户区改造项目Ａ组团Ａ3幢1单元15层4号房款在支付过程中由于张卫曾出现过支付延期情况，由此张青斌、都国燕要求张卫一次性补偿其人民币现金30000元，张青斌、都国燕收到上述补偿款后，在本收条上签字盖手印即生效，不得再生事端，务必配合将上述房屋产权过户给梁明燕，如不予配合过户，由此产生造成的经济和法律责任由违约方承担。”。2018年11月19日，被告方向原告方出具《收条》，载明“今收到张卫、梁明燕交来与张青斌、都国燕交来的购买清镇市云岭中路三星村棚户区改造项目Ａ组团Ａ3幢1单元15层4号房过户费（含各项税费等）人民币肆万壹仟壹佰元，本款在售房人张青斌收到后在收到之日起一月内负责将上述房产过户给梁明燕，如有上述任何一方无故拖延或以其他非不可抗力原因拖延拒办，由违约方承担由此造成的经济和法律责任。”。收条上还注明上述过户费用为预交款，其数额以办理实际发生为准，如不够付款人继续追加，多出部分在房产过户完成后收款人必须退还给付款人。以上经双方验读无误后签字生效。原被告双方均在该收条上签名并捺印。2019年10月15日，张青斌交纳财产转让所得的个人所得税10663.78元，交纳房屋买卖契税7997.83元，合计18661.61元。2019年10月18日，清镇市云岭中路三星村棚户区改造项目Ａ组团Ａ3幢1单元15层4号房屋产权登记在梁明艳名下。上述事实，有当事人的陈述，以及原告提交的《买卖房屋协议》《付款清单说明》《收条》、完税证明、不动产权证书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告梁明燕、张卫与被告张青斌、都国燕就案涉房屋买卖签订的《买卖房屋协议》及《收条》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务，如未按约定履行义务的，依法应当承担相应的违约责任。双方在2018年11月19日签署的收条中约定，原告预交过户费用41100元给被告，多出部分需在房产过户后退还原告，后双方办理过户手续时，实际产生费用18661.61元，原告预交给被告的费用还剩余22438.39元，故对原告要求被告退还多收取的房屋过户费22438.39元的诉请予以支持。对于原告要求被告自2018年11月19日起支付资金占用费的诉请，原告并未举证证明被告无故拖延未在约定的一个月期限内办理，但被告应在房产过户即2019年10月18日后将剩余费用退还给原告，因被告违约，确给原告造成了资金占用的利息损失，故对原告该项诉请，酌情支持以22438.39元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年10月19日起计算至过户费退还之日止。对于被告提出要求原告赔礼道歉、赔偿精神损失等意见，被告并未举证证明，也未提起反诉，本院不予处理，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张青斌、都国燕于本判决生效之日起10日内退还原告梁明燕、张卫房屋过户费22438.39元及支付资金占用费（以22438.39元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年10月19日起计算至过户费退还之日止）；二、驳回原告梁明燕、张卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元，减半收取204元，由被告张青斌、都国燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  柳红强二〇二〇年八月二十八日书记员  聂 璇