宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初4187号 原告：银川先泽房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：何雪明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许洋，男，该公司法务。 被告：夏小军，男，1976年6月21日出生，汉族，住甘肃省平凉市。 原告银川先泽房地产开发有限公司与被告夏小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许洋到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，责令被告限期清场，恢复原状，返还原告房屋；2.依法判令被告支付原告房屋租金891855元，违约金44405元，共计936259元（时间暂时计算至2020年5月20日，要求被告承担自2020年5月21日至实际交还房屋时止的租金及违约金）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年5月28日就银川市金凤区××号营业房签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告承租原告房屋，租赁期限自2017年6月1日至2020年12月30日；租金每年支付一次，先付费后使用房屋，除第一次付款为合同签订后七天内之外，乙方应于每个租金支付周期开始前5天向甲方支付下一个租金支付周期的租金；如被告拖欠房租累计达两个月，原告有权终止合同收回房屋，并按每日10%的标准收取违约金。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋，但被告仅支付了部分房租。原告于2019年3月向贵院提起诉讼，后经贵院组织调解，双方租赁合同继续履行，被告支付原告截止2019年3月31日房屋租金并承担诉讼费。调解协议生效后，被告未按调解协议履行付款义务，原告向贵院申请强制执行，被告欠付的租金尚未执行完毕。2019年4月1日至今的房屋租金分文未付。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 夏小军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋租赁合同、民事调解书、执行裁定书，来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年5月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落在银川市金凤区××号楼地下1层、地上1、2层，建筑面积约2976.94平方米商业用房出租给乙方，租赁用途为餐饮，租赁期限自2017年6月1日至2020年12月31日，租金第一年至第四年分别为180000元、750000元、787500元、787500元，租金总计2505000元，自2019年1月1日至合同期满，租金标准为每月每平方米0.72元，租金每年支付一次，并于每年支付周期开始前5天支付下一支付周期的租金，租赁保证金为10万元；租赁期内，乙方如拖欠租金达两个月，甲方有权解除合同，收回房屋，已支付的租金及履约保证金不予返还，乙方应按每月租金10%支付违约金；乙方在合同期满或解除后7日内清偿并将乙方所属可以移动、拆除的设施或设备腾空，并将租赁房屋恢复原状（除甲方同意保持改动的装修除外）并保证现场清洁良好的状态后交给甲方。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告支付保证金10万元。2019年6月21日，原告就截至2019年3月31日的租金826875元与被告达成民事调解，被告未支付该租金，欠付自2019年4月1日至今的房屋租金，未向原告返还案涉房屋。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告未按约定支付租金，在原告起诉后，被告依然未履行支付租金的义务，致使《房屋租赁合同》合同目的不能实现，故原告要求按《房屋租赁合同》解除租赁合同的诉求，本院予以支持。在租赁合同解除后，被告作为承租人应当搬离并返还租赁房屋，故原告要求被告清场并向原告返还涉案房屋的诉求，本院予以支持。关于原告主张的自2019年4月1日至2020年5月20日的租金891855元，符合租赁合同约定，租赁合同中关于保证金不予退还的约定，系格式条款，且未明确提示被告，因此保证金10万元应自未付租金中予以扣减，故被告应向原告支付791855元并继续按合同约定租赁标准支付自2020年5月21日起至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费。关于原告主张的违约金44405元，符合租赁合同约定及法律规定，故本院予以支持，对原告主张超出该部分的违约金，本院不予支持。关于原告主张的恢复房屋原状，其未提交充足证据证明恢复房屋至何时、何种的状况，故对原告的该项诉讼诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、解除原告银川先泽房地产开发有限公司与被告夏小军于2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告夏小军于本判决生效后三十日内搬离并向原告银川先泽房地产开发有限公司交还银川市金凤区××号楼地下1层、地上1、2层，建筑面积约2976.94平方米的商业用房； 三、被告夏小军于本判决生效后十五日内支付原告银川先泽房地产开发有限公司自2019年4月1日至2020年5月20日的房屋租金791855元并继续按合同约定租赁标准支付自2020年5月21日起至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费及违约金44405元； 四、驳回原告银川先泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费13162元，减半收取计6581元，由被告夏小军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇二〇年八月十七日 书记员  汪 娟 附：相关法律法规解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： ………… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； ………… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。