湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初6117号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：童泳翔。被告：赵玉坤，男，1964年2月25日出生，汉族，住。被告：刘移民，女，1966年10月16日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告赵玉坤、刘移民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人童泳翔到庭参加了诉讼。被告赵玉坤、刘移民经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令两被告共同归还原告行贷款本金350000元及利息45137.84元（利息算至2020年4月24日止，后段至实际清楚日止的利息要求按合同约定另行计算，当庭，原告委托诉讼代理人确认后段利息按年利率9.9799%计算），本息合计395137.84元；2.判令两被告以抵押的位于（所有权证号为宁房权证巷子口字第××号）的房产折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告赵玉坤、刘移民系夫妻关系，两人于2018年8月31日向原告行巷子口支行申请借款350000元，为简化手续，推荐被告赵玉坤到原告行办理借款手续。2018年8月31日，被告赵玉坤与原告行巷子口支行签订-03049-2018-00000959号《个人借款合同》，合同约定被告赵玉坤向原告行借款350000元，借款期限为2年，利率为7.9799%，按月支付利息。为确保上述借款合同的履行，2018年8月31日，被告赵玉坤、刘移民与原告行巷子口支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告赵玉坤、刘移民以登记在被告赵玉坤名下的位于（所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号）的房产为上述借款合同项下350000元借款本息等作抵押担保。上述合同签订后，原告行于2018年8月31日向被告赵玉坤支付借款350000元，定于2020年8月29日到期，利率为7.9799%。被告赵玉坤、刘移民至2020年4月24日应支付利息46782.05元，却只支付利息1644.21元，原告行于2020年4月21日宣布贷款提前到期，目前两被告尚欠原告行贷款本金350000元，利息45137.84元（利息算至2020年4月24日止），本息合计395137.84元。原告为维护合法权益故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵玉坤、刘移民未提交书面的答辩意见。庭审前，本院与被告赵玉坤电话联系，其称：对贷款认可，现在外面别人欠了其的钱，手里没有钱，如果别人还了钱，就还银行的钱。现在人在贵州，不能回来开庭，今年农历8月15可能会回来，看到时候有钱没钱，有钱的话再跟银行沟通，现在法院开庭判决都可以。本院经审理认定事实如下：被告赵玉坤、刘移民系夫妻关系。2018年8月30日，被告赵玉坤与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告赵玉坤向原告行借款350000元；借款期限为24个月；利率为年利率7.9799%，按月支付利息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。两被告出具《抵（质）押承诺书》后，2018年8月30日，被告赵玉坤与原告行巷子口支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告赵玉坤以登记在其名下的位于宁乡市巷子××镇扶峰村（所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号）的房产为两被告上述借款合同项下350000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告行取得了房屋的抵押权（抵押权证号为：宁房他证巷子口字第××号）。2018年8月31日，两被告向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺两被告因经营电器需向原告借款350000元。同日，原告向被告赵玉坤支付借款350000元，被告赵玉坤出具了借款借据，确认借款金额350000元，定于2020年8月29日到期，利率为年利率7.97988%。此后，被告赵玉坤、刘移民未能依约按期偿还利息，构成违约。2020年4月21日，原告向被告赵玉坤发放《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于该日立即到期，要求两被告在收到通知书之日起三天内归还提前到期债务。截至2020年4月24日止，两被告尚欠原告行贷款本金350000元，利息45137.84元，本息合计395137.84元。原告催要未果，遂酿成本诉。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、结婚证、共同借款人承诺书、个人借款合同、借款借据、抵（质）押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋抵押他项权证、贷款提前到期通知书以及到庭当事人的陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：一、原、被告之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应依照合同的约定全面履行相关义务。被告赵玉坤、刘移民未按照合同的约定支付利息，已构成违约，原告已向被告赵玉坤发放通知书，宣布贷款提前到期，符合双方约定，两被告应按通知书上确定的日期还本付息，现两被告未按期还款，应承担偿还借款本金、支付利息及逾期罚息的违约责任。故本院对原告要求两被告共同归还原告行本息395137.84元的诉请，予以支持。二、两被告以被告赵玉坤名下的位于宁乡市巷子××镇扶峰村（所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号）的房产为上述两被告在原告行的债务作抵押担保，并办理了抵押登记，原告行有权以上述房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本息范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵玉坤、刘移民共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金350000元；二、被告赵玉坤、刘移民向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息45137.84元（已计算至2020年4月24日止，后段利息按年利率9.9799%的标准计算至实际清偿之日止）；上述一、二项给付义务限两被告于本判决生效之日起五日内付清；三、如被告赵玉坤、刘移民未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告赵玉坤名下的位于宁乡市巷子××镇扶峰村的房屋（所有权证号为：宁房权证巷子口字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7228元，减半收取3614元，由被告赵玉坤、刘移民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇二〇年八月二十六日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。