广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初32921号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道49号敦煌大厦1栋8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人牛勇。委托诉讼代理人：黎志，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫美君，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：刘继华，男，汉族，1970年9月10日出生，住址湖北省汉川市，被告：李潘，女，汉族，1982年9月5日出生，住址湖北省汉川市，上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告归还原告贷款本金余额240000元、2020年2月3日至2020年3月2日的利息3240元、逾期费用（利息和逾期罚息）14080元（以贷款本金金额240000元为基数，按照年利率24%计算，自2020年3月3日暂计算至2020年5月29日为14080元，实际计算至全部贷款本息清偿之日）；二、两被告承担原告因两被告违法为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费12000元、担保费600元；三、原告对两被告提供的抵押担保物即两被告名下位于湖北省武汉市蔡甸区蔡甸街同心村丽水新城C区4号楼4单元6层2室房产【鄂（2016）武汉市蔡甸不动产权第0002742号】享有优先受偿权；四、由两被告承担全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。原告当庭变更第一项诉讼请求为：两被告归还原告贷款本金236480元及逾期费用（逾期费用以本金236480元为基数，按照年利率24%的标准自2020年4月4日计至全部贷款还清之日止）。事实与理由：原告系一家经深圳市人民政府金融发展服务办公室批准成立的小额信贷公司，原告与两被告于2019年3月29日签订了编号为DY-WH-2019-059的《房地产抵押借款合同》，约定：1、两被告向原告借款人民币240000元用于家庭消费，实际借款金额以银行转账凭证为准。借款期限为12个月，从2019年3月29日起至2020年3月29日止，实际借款期限起始日以出借资金转账记录记载的日期为准。借款利率为月利率1.35%，还款方式为按月付息，到期还本，即两被告按月付息，贷款到期日一次性归还贷款本金。2、两被告自愿将其拥有所有权的位于湖北省武汉市蔡甸区蔡甸街同心村丽水新城C区4号楼4单元6层2室房产【鄂（2016）武汉市蔡甸不动产权第0002742号】（以下称“抵押房产”）抵押给原告，作为两被告按期偿还借款本息及其他费用的担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、借款利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费、送达费、差旅费等），原告与两被告在抵押登记机关办理了抵押房产的抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定于2019年4月3日将该笔借款人民币240000元发放到被告指定的工商银行账户。在合同的履行过程中，两被告按约定向原告支付了前10期利息、依照《房地产抵押借款合同》的约定，两被告应于2020年3月3日、2020年4月3日向原告支付第11、12期利息，于2020年4月3日归还借款本金240000元，但两被告未按时足额向原告还本付息，两被告已经构成根本违约。依据合同第七条约定，两被告发生逾期时，原告有权要求两被告立即清偿合同项下借款本息及一切相关费用，并有权要求两被告支付逾期罚息，逾期罚息按日计算，每逾期一日，两被告应付逾期罚息为：剩余贷款本金余额*0.1%。另外，因合同约定的借款利率加逾期罚息利率已经超过年利率24%，故原告自愿按年利率24%向两被告计收逾期费用（利息和逾期罚息），即自2020年3月3日起，两被告应当以贷款本金余额240000元为基数，按年利率24%向原告支付逾期费用（利息和逾期罚息）。综上所述，两被告的行为已经严重违反了合同的约定，已经构成根本违约，两被告都是借款人，也是夫妻关系，上述债务属于夫妻共同债务。被告于2020年6月23日左右还款1万元，已在逾期费用中扣除。被告答辩称，被告欠原告借款本金实际金额为213600元，被告因疫情影响未能按约还款；原告工作人员称延期需收取2个点手续费，因此未能办理延期，被告并非恶意拖欠；被告一直积极筹款，并于2020年6月23日还款10000元，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告所称属实。涉案房产于2019年4月1日办理了抵押登记手续，抵押权利人为原告。在此之前，该房产登记的抵押权利人为中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行。又查，被告称借款本金实为213600元，但其提供的银行卡交易明细显示2019年4月3日支出款项交易对方并非本案原告。再查，原告因本案诉讼实际支付律师费12000元。因本案申请了诉讼财产保全，向财产保全担保人阳光财产保险股份有限公司深圳市分公司支付了担保费600元。本院认为，原告是经批准具备在深圳市内专营小额贷款业务资质的公司，其向两被告发放贷款不违反法律及行政法规的强制性禁止规定。原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》、《借据》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。被告提供的银行卡交易明细未显示其在2019年4月3日支出款项交易对方为本案原告，其关于借款本金实为213600元的主张无事实依据，本院不予采纳。根据原告提供的证据及庭审查明的事实，本院依法采信原告关于发放贷款及两被告还款金额的主张。两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权要求两被告偿还贷款本金236480元及支付涉案贷款合同约定的不违反法律规定的利息、逾期罚息等费用。关于原告对违约金的主张，原告已将逾期费用的年利率调整至24%，符合法律规定，故对原告请求两被告支付逾期费用（逾期费用以本金236480元为基数，按照年利率24%的标准自2020年4月4日计至全部贷款还清之日止）的诉求，本院予以支持。原告主张的律师费12000元及财产保全担保费600元，已实际支出且符合合同约定，本院予以支持。被告刘继华名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街同心村丽水新城C区4号楼4单元6层2室的房产【鄂（2016）武汉市蔡甸不动产权第0002742号】作为抵押物，为两被告与原告签订的《房地产抵押借款合同》项下的借款合同债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权，就两被告对原告所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得价款，在第一顺位抵押权人实现抵押权之后的范围内享有优先受偿权，不足部分由两被告继续清偿。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘继华、李潘应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还贷款本金236480元及逾期罚息（逾期罚息以尚欠本金236480元为基数，按年利率24%的标准自2020年4月4日计至实际清偿之日止）；二、被告刘继华、李潘应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市世联小额贷款有限公司律师费12000元、财产保全担保费600元；三、原告深圳市世联小额贷款有限公司对被告刘继华名下位于武汉市蔡甸区蔡甸街同心村丽水新城C区4号楼4单元6层2室的房产【鄂（2016）武汉市蔡甸不动产权第0002742号】享有抵押权，就上述第一、二项两被告对原告所负债务，原告对依法处置该抵押房产所得之价款，在第一顺位抵押权人实现抵押权之后的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5198.8元（原告已预交5348.8元），减半收取2599.4元，由两被告负担；财产保全费1869.6元（原告已预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 王  慧  贞二〇二〇年八月三日书记员 王宗宝（代）