山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2020）晋0403民初2793号原告：长治市城区长风建材租赁站。住所地：长治市潞州区解放西街木材总公司南院。统一社会信用代码：×××。经营者：黄俊同，男，1982年7月15日出生，汉族，住长治市潞州区。委托诉讼代理人：郝晓峰，长治市潞州区君和法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：常永奇，男，1975年3月7日出生，汉族，住长治市。原告长治市城区长风建材租赁站与被告常永奇租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长治市城区长风建材租赁站的经营者黄俊同及其委托诉讼代理人郝晓峰、被告常永奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长治市城区长风建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的租赁合同。2.请求判决被告支付所欠原告租金17850.33元、赔偿租赁物损失41567.5元、违约金20000元，合计79417.83元。事实与理由：被告于2017年4月23日与原告签订租赁合同，合同约定被告租赁原告钢管、扣件、丝托若干，并约定了租赁期限、租金支付及违约金条款。被告支付合同保证金21000元，租赁期间原、被告多次对账，被告也陆续支付合同租金25300元。2019年1月后被告就不再支付租金，截至现在，被告除支付的租金及合同保证金外，尚欠原告租金17850.33元，被告拒绝退还所欠原告租赁物。鉴于此，原告起诉至人民法院，请求支持原告的诉请，维护原告的合法权益。原告长治市城区长风建材租赁站当庭补充陈述：原告要求从2020年5月31日解除合同，原告与被告2019年1月8日结账时没有约定过解除合同。原告计算违约金的依据是从起诉之日往后酌情计算了40天，根据租赁合同每天500元，共20000元。被告常永奇辩称：被告认为在2019年1月8日出具了租金结算清单，然后被告把这些钱还了就行，原、被告之间前3次对账签字都只是算账，最后一次确定了钱数并出具了租金结算清单后被告签了字就是解除合同。被告对原告将租金计算到2020年5月31日的计算方式和数字无异议，被告对租赁物损失和赔偿金额41567.5元也无异议，租金不应该支付到该日，不同意原告2020年5月31日解除合同。合同早已解除，合同解除后违约金就不应再支付，被告应付的钱没有支付，可以按银行相应的利息计算违约金，支付到被告还清欠款之日。原告依法提交了证据，本院组织被告进行了质证并对证据进行了确认。1.租赁合同1份。证明：原、被告于2017年4月23日签订该合同，合同合法有效。2.租赁结算清单1份。证明：租金计算截至2020年5月31日为17850.33元；丢失租赁物：钢管1716.5米，每米15元，计25747.5元；扣件2295只，每只6元，计13770元；顶丝205只，每只10元，计2050元；丢失租赁物合计价款41567.5元。租金及租赁物损失共计59417.83元。3.被告签字的租赁结算清单4份。证明：被告签字时间分别是2017年12月31日、2018年8月8日、2018年9月21日及最后一次2019年1月8日，最后一次租赁结算清单显示欠租金43607.66元。被告对以上证据质证：证据1无异议。证据2、3中，对于丢失租赁物的损失金额无异议；被告签字的租赁结算清单都无异议，但被告依据2019年1月8日租赁结算清单上的租金数额支付。本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。被告没有提交证据。综合原、被告陈述、答辩以及依真实性、合法性、关联性确认的证据，认定的事实如下：原、被告于2017年4月23日签订租赁合同约定：被告租赁原告钢管、扣件、丝托，租赁期限自2017年4月23日至2019年4月22日，租赁物的租金单价钢管每天每米1分2厘、扣件每天每只8厘、丝托每天每只2分5厘，租金在次月5日前支付等。被告将租赁物用于工地。原告于2017年12月31日、2018年8月8日、2018年9月21日及2019年1月8日共向被告出具4份租赁结算清单，被告在该4份租赁结算清单上均签有自己的名字，2019年1月8日的租赁结算清单显示欠租金43607.66元。被告因未按以上租赁结算清单支付租金和归还租赁物，被告于2020年7月29日诉至本院，要求被告支付租赁物计算到2020年5月31日的租金减去已支付租金和合同保证金为17850.33元；赔偿租赁钢管1516.5米，每米15元；扣件2295只，每只6元；顶丝205只，每只10元，租赁物损失合计41567.5元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的租赁合同，约定了被告租赁原告的租赁物，租赁的期限为2017年4月23日至2019年4月22日，在2019年1月8日原、被告进行了截至此日租金的结算，被告在租赁结算清单上签了自己的名字，被告认为在此日双方解除了租赁合同。原告陈述2019年1月8日原、被告双方没有约定解除合同，原告认为在租赁期间，原、被告双方进行了4次租金的结算，2019年1月8日的租赁结算清单并没有体现出解除合同的信息，与前3次的租赁结算清单形式一样，只是租金的阶段性结算，不能作为解除合同的依据。本院确认：原、被告2019年1月8日并没有约定解除租赁合同，同时2019年1月8日租赁结算清单上也没记载原、被告解除租赁合同的文字，故原、被告在2019年1月8日没有解除租赁合同，原告当庭要求租赁合同于2020年5月31日解除，被告也同意解除合同，对原告要求于2020年5月31日解除合同的诉讼请求予以支持。被告对原告计算至2020年5月31日租金的计算方式和数额不持异议，原告要求按2017年4月23日合同约定租赁物租金单价计算至2020年5月31日的租金减去已支付的租金和合同保证金为17850.33元的诉讼请求应予支持，被告应当支付原告未付租金17850.33元。被告对原告要求的赔偿租赁物损失41567.5元不持异议并同意赔偿，故被告应当赔偿原告租赁物损失41567.5元。本院已确认原、被告之间的租赁合同于2020年5月31日解除，解除合同后的违约金不应再支付，故本院对原告要求被告从本案立案日即2020年7月29日起按每日500元酌情支付租金40天共20000元的诉讼请求不予支持。鉴于原告同意按银行利息从解除合同之日支付违约金，故被告应当从2020年6月1日起支付未付租金的违约金，违约金以17850.33元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款付清之日止。经调解无果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告长治市城区长风建材租赁站与被告常永奇之间签订的租赁合同，解除合同日期为2020年5月31日。二、被告常永奇支付给原告长治市城区长风建材租赁站租金17850.33元。三、被告常永奇支付原告长治市城区长风建材租赁站逾期租金违约金，违约金以租金17850.33元为基数，从2020年6月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款付清之日止。四、被告常永奇赔偿原告长治市城区长风建材租赁站租赁物损失41567.5元。以上第二、三、四条在本判决生效后十日内执行。如被告常永奇未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费893元，由被告崔永义负担668元，原告长治市城区长风建材租赁站负担225元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判员 魏志忠 二○二○年八月三十一日书记员 刘 凯