河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初3569号原告：中信银行股份有限公司南阳分行，住所地南阳市中州路与梅溪路交叉口梅溪宾馆配楼一层、二层，统一社会信用代码91411300551602059N。负责人：杜磊，任行长。委托诉讼代理人：赵新，河南青剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李俊峰，系该行员工，代理权限为特别授权。被告：王权德，男，1971年7月18日生，汉族，住南召县。被告：毛俊敏,女，1963年7月29日生，汉族，住南召县，系王权德配偶。被告：建业住宅集团南阳置业有限公司，住所地:南阳市伏牛路建业桃花岛1幢104室。法定代表人：张立华。原告中信银行股份有限公司南阳分行诉被告王权德、毛俊敏、建业住宅集团南阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司南阳分行的委托代理人赵新、李俊峰到庭参加了诉讼，被告王权德、毛俊敏、建业住宅集团南阳置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告王权德、毛俊敏偿还原告贷款本息。截止2020年6月4日尚欠借款本金701933.34元及利息、罚息、复利14373.7元，以上本息合计716907.04元并自2020年6月5日起以701933.34元本金为基数按罚息利率年利率9.1875%支付罚息，对未付利息按年利率9.1875%计付复利至本息结清之日止；2、被告建业住宅集团南阳置业有限公司对上述款项承担连带还款责任；3、依法判决原告对抵押物位于卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西第9幢1单元2204号房屋优先受偿。判决以房屋折价或者拍卖、变卖价款优先清偿原告借款本金及本息还清之日的利息、罚息、复利和律师费等；4、本案全部诉讼费用、律师费1800元由三被告承担。事实与理由：2018年8月21日，被告王权德因购房向原告申请个人住房贷款申请。原告与三被告签订了《中信银行个人购房借款合同》一份，借款人为王权德，保证人为建业住宅集团南阳置业有限公司。根据合同的约定，被告王权德的贷款用途是用于购买位于卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西第9幢1单元2204号房屋，贷款金额810000元。贷款期限均为120个月，被告王权德、毛俊敏均同意将该房屋为本案借款进行抵押。被告建业住宅集团南阳置业有限公司对810000元贷款本息及其他费用承担连带责任保证。2018年9月27日，原告依合同约定发放了上述贷款，被告也依合同约定开始按月偿还贷款。但自2020年1月起，多次逾期不再还本付息。依据原告与三被告签订的《中信银行个人购房借款合同》的约定内容，出现合同约定借款人违约情形的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，被告的行为已构成违约。被告王权德，毛俊敏应偿还本合同项下全部贷款本息，被告建业住宅集团南阳置业有限公司承担连带还款责任；原告享有对抵押物卧龙区卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西第9幢1单元2204号房屋享有优先受偿权。被告王权德、毛俊敏、建业住宅集团南阳置业有限公司经合法传唤未到庭也未提供答辩意见。原告围绕其诉请向本院提交以下证据：1、被告王权德、毛俊敏身份证复印件和结婚证复印件，证明被告王权德、毛俊敏的身份信息及二人系配偶关系；2、《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告签订了《中信银行个人购房借款合同》，借款人为王权德，共同借款人是毛俊敏，抵押人是王权德、毛俊敏。根据合同的约定，被告贷款用途是用于购买位于卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西第9幢1单元2204号房屋，贷款金额为810000元，贷款期限120个月，被告王权德、毛俊敏将该房屋抵押给原告。在合同的第14页约定了借款的本金利率和罚息的计算标准。其中，逾期罚息为9.1875%。提前终止贷款约定是合同的第10页。复利约定在合同的第3页的6.3。抵押约定在合同第4页及第15页。合同中第14页明确约定建业公司对本案承担连带担保责任；3、个人借款凭证（银行专用栏附打款回单），证明原告按照与两被告的合同约定，于2018年9月27日履行了放款义务，被告出具了借据。4、欠款明细，证明两被告截止2020年6月4日尚欠借款本金701933.34元及利息、罚息、复利14373.7元，以上本息合计716907.04元；5、律师代理费发票一张和委托代理合同一份，证明内容：原告起诉本案委托代理律师所支出的律师代理费1800元，依据合同约定由该笔费用由被告承担。以上证据，经庭审质证，本院予以确认在卷佐证，结合原告陈述，本院确认事实如下：2018年8月21日，原告与被告王权德、毛俊敏、建业住宅集团南阳置业有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》〔编号为：811112181325〕，合同约定被告王权德向原告借款810000元整，期限为120月，即自2018年8月21日起至2028年8月21日止，用于购买位于卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西第9幢1单元2204号房屋，年利率为6.125%，逾期罚息利率为9.1875%，还款方式为按月等额本金还款法，每月1日为还款日，同时约定由被告建业住宅集团南阳置业有限公司对810000元贷款本息及其他费用承担连带责任保证。保证期间为担保阶段届满之日起二年，如乙方宣布合同项下贷款提前到期的，为宣布履行期限届满日起二年。被告逾期还款，应支付乙方实现债权和担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、翻译费、评估买卖费等）均由借款人负担。被告以位于卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西第9幢1单元2204号房屋为该合同项下贷款做抵押担保，但未办理抵押登记。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、律师费等实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付费。毛俊敏作为甲方配偶在合同中签字捺印，视为甲方配偶同意本合同全部内容，并自愿为甲方共同承担本合同约定之责任。上述合同签订后，原告按约向王权德发放了借款，被告违约后截止2020年6月4日拖欠借款本金701933.34元及利息、罚息、复利14373.7元。另查明，原告为实现债权，委托河南青剑律师事务所提供法律服务，产生律师费1800元。本院认为，原告与三被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方平等自愿的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确、不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告王权德发放了贷款，被告王权德未按合同约定方式和时间偿还借款本息构成违约，原告有权依据约定解除合同并提前收回贷款，被告应承担偿还借款并按合同约定支付利息、复利、罚息的民事责任。原告要求被告归还所欠全部借款本金701933.34元及相应的利息、复利、罚息的请求，不违反原、被告之间的合同约定，本院均予以支持。对原告要求被告支付律师费的诉求，双方之间签订的《中信银行个人购房借款合同》中对上述费用的承担有明确的约定，且原告亦提交委托代理合同和律师费发票证明费用已实际产生，本院对该项费用予以支持。对于原告要求被告建业住宅集团南阳置业有限公司对上述款项承担连带还款责任的诉求，被告建业住宅集团南阳置业有限公司为本案借款提供了阶段性连带责任保证，但该商品房未办理抵押登记，根据双方合同约定，其担保责任不能免除，故本院予以支持。关于原告要求对所有的位于卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西第9幢1单元2204号房屋享有优先受偿权的请求，虽在《中信银行个人购房借款合同》中被告对该房屋对上述《中信银行个人购房借款合同》项下全部债务提供抵押担保，但并未办理了抵押登记，按照法律规定该抵押权未设立，原告不能享有法律规定的对抵押物优先受偿的权利。故对原告该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内被告王权德、毛俊敏偿还原告中信银行股份有限公司南阳分行借款本金701933.34元及利息、罚息、复利14373.7元，并自2020年6月5日起以701933.34元本金为基数按罚息利率年利率9.1875%支付罚息，对未付利息年利率9.1875%计付复利至本息结清之日止。二、本判决生效后十日内，被告王权德、毛俊敏支付原告中信银行股份有限公司南阳分行律师费1800元；三、被告建业住宅集团南阳置业有限公司对上述款项承担连带还款责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5485元，由被告王权德、毛俊敏、建业住宅集团南阳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  付新二〇二〇年八月十七日书记员  刘阳