四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初132号 原告：康逸仙，男，1949年2月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：何朝阳，四川东驰律师事务所律师。 被告：都江堰万都房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市四川都江堰经济开发区万都大厦7楼。 法定代表人：张学，职务不详。 被告：成都升腾投资有限公司。住所地：四川省成都市金牛区郎家村6组。 法定代表人：羊毅刚，职务不详。 原告康逸仙与被告都江堰万都房地产开发有限公司（以下简称万都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日依法进行诉前调解未果，于2020年1月3日受理后，本院根据康逸仙的申请，依法追加成都升腾投资有限公司（以下简称升腾公司）为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告康逸仙委托诉讼代理人何朝阳，被告万都公司、升腾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 康逸仙向本院提出诉讼请求：1、判令万都公司立即支付康逸仙房屋回购款600万，并支付逾期利息360万元（利息计算方式：按约定2016年2月25日至2016年8月25日以300万元为基数，按月息1%计算为18万元；2016年8月25日至2017年2月25日以600万元为基数，按月息1.5%计算为54万元；2017年2月25日至付完之日止（暂计2年）以600万元为基数，按月息2%计算为228万元）两项合计共计960万元；2、判令升腾公司对万都公司的上述债务承担连带支付责任；3、本案诉讼费由万都公司承担。事实和理由：2009年5月22日，康逸仙与升腾公司签订厂房《转让协议》，约定：升腾公司将位于都江堰川苏科技产业园升腾起步区标准化厂房作价319.5168万元转让给康逸仙，康逸仙对其进行绿化、制作围栏、按设计标准对厂房进行装饰，升腾公司负责办理厂房验收，并在验收合格后一年内为康逸仙办理该厂房的工业产权及国土证。合同签订后，康逸仙接收该厂房。但是该厂房还没有完工，仅仅完成了框架结构与混凝土浇筑。康逸仙又投资了400多万元进行后期施工（其施工内容包括全部墙体及二次梁柱混凝土浇筑、门窗的制作安装、楼梯及窗护栏的制作安装、楼地面砂浆找平工程、水电及消防安装工程、总平围墙绿化工程等），原告也按约定支付了升腾公司的全部购房款。升腾公司却未按合同约定办理产权。2015年8月25日，升腾公司找到其关联公司即万都公司，并邀请康逸仙协商回购事宜。经协商，三方达成协议如下：约定万都公司以600万元回购康逸仙的厂房，第一笔300万元于2016年2月25日前支付，若未支付按月息1%支付违约利息；第二笔300万元于2016年8月25日前支付，若未支付按未支付的全部金额以月息1.5%支付违约利息；若在2017年2月25日前仍未支付，在2017年2月25日后按未支付全部金额以月息2%计息。协议签订后，万都公司未按约定支付本金及利息。升腾公司在债务转移时未如实告知康逸仙案涉厂房抵押的事实，存在债务转让的履行瑕疵，依法应当承担连带责任。故涉诉，望判如所请。 万都公司未作答辩。 升腾公司未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月22日，甲方升腾公司与乙方康逸仙签订厂房《转让协议》，约定：升腾公司将案涉厂房即位于都江堰川苏科技产业园升腾起步区（临烟草公司一侧）的一幢标准化厂房共计3849.6㎡，单价830元/㎡，合计319.5168万元转让给康逸仙，康逸仙对其进行绿化、制作围栏、按设计标准对厂房进行装饰，升腾公司负责办理厂房验收，并在验收合格后一年内为康逸仙办理该厂房的工业产权及国土证。合同签订后，康逸仙接收该厂房，并依约支付了升腾公司的全部购房款。2015年8月25日，甲方升腾公司、乙方万都公司与丙方康逸仙达成解除《转让协议》的协议，协议明确因后期用地规划调整，丙方需补交的土地出让金一直未交，甲方又重新组建成立万都公司，三方就解除《转让协议》达成协议如下：一、自本协议签署，甲、丙双方《转让协议》即告解除，甲、丙双方的权利义务以本协议约定为准；二、本协议签署后90日内，丙方按现状向甲、乙交还房屋，结清所用水电费，不得破坏房屋原有结构。（丙方已出租的房屋由丙方负责立即解除终止已出租房租的租赁合同）；三、本协议签署后六个月内（2016年2月25日前）乙方向丙方退还第一笔转让款300万元，本协议签署后十二个月内（2016年8月25日前）乙方向丙方退还第二笔转让款及补偿金300万元。乙方两次共计应支付给丙方金额为600万元；四、违约责任：本协议签署之日起，如乙方不能按期向丙方支付第一笔转让款300万元时，按月息1%乙方向丙方支付利息（即：2016年2月25日起开始计息，月息1%，计息本金300万元，乙方每月以现金方式支付利息3万元给丙方）。如乙方不能按时向丙方支付第二笔转让款及补偿金300万元时，按月息1.5%乙方向丙方支付利息（即：2016年8月25日起开始计息，月息1.5%，计息本金按乙方未还全部金额计息，乙方每月25日以现金方式支付利息给丙方）。2017年2月25日起按月息2%乙方向丙方按未支付的全部退让款和补偿金作为本金计息，乙方每月25日以现金方式支付利息给丙方；五、本协议生效后，丙方如不能按期向甲、乙方交还房屋，导致乙方不能按期向丙方退还转让款，则乙方不承担超期退还转让款的资金利息。康逸仙庭审中陈述，上述合同签订后，康逸仙已经按房屋现状向万都公司、升腾公司交还房屋，但诉争双方并没有办理案涉厂房的交接手续。 另查明，2014年9月11日，抵押人万都公司与抵押权人案外人成都金控典当有限公司（以下简称金控公司）签订《房产典当合同》，合同约定，万都公司自愿以其所有的房产（房产包括：1、都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道5号19栋；2、都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道“万都·香山水岸”一期2号楼；3、都江堰市蒲阳镇同义村7自九鼎大道“万都·香山水岸”一期3号楼）作为当物抵押给甲方，以此在金控公司取得当金。2015年3月23日，万都公司与金控公司又签订《补充协议》，将上述当金续当至2015年9月11日，并办理了抵押登记手续。以上合同中保证人有升腾公司。该合同于2015年12月10日由四川省成都市蜀都公证处进行了执行公证，并出具（2015）川成蜀证执字第1067号《执行证书》。2016年12月20日，成都铁路运输法院根据申请人金控公司的申请，作出（2016）川7101执727号执行裁定书，裁定查封、冻结、扣押、拍卖、变卖被执行人万都公司及升腾公司应当履行义务部分的财产。以上合同中万都公司抵押的房产都江堰市蒲阳镇同义村7组九鼎大道5号19栋即是案涉厂房。 上述事实，有当事人的陈述及康逸仙提交的《转让协议》、解除《转让协议》的协议、川成蜀证执字第1067号《执行证书》（2016）川7101执727号执行裁定书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，诉争双方签署的《转让协议》以及诉争各方签署的解除《转让协议》的协议，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并有效，各方当事人应依约履行。故，万都公司应当依约向康逸仙返还房屋转让款600万元。本案争议焦点在于康逸仙是否依约交还房屋，其进而主张的逾期利息是否支持的问题。本院认为，合同明确约定康逸仙应当在协议签署后90日内即2015年11月25日前交还房屋，同时合同第五条明确约定康逸仙不能按期交还房屋的情况下，导致万都公司不能按期向康逸仙退还转让款，则万都公司不承担退还转让款的资金利息。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，康逸仙对此应当提交证据证明康逸仙于2015年11月25日前依约交还房屋。但康逸仙提交的证据仅能证明万都公司将其所有的案涉厂房于2014年9月11日至2015年9月11日进行了抵押，其后由法院在2016年12月20日裁定对其抵押的案涉厂房进行拍卖等处理用于归还其所欠债务，而案涉厂房在办理抵押时实际仍由康逸仙在控制和使用。故康逸仙提交的证据不足以证明依约交还房屋，康逸仙对此应承担举证不能的责任，其主张的逾期利息，本院不予支持。升腾公司虽然是案涉合同相对方，但并不承担支付转让款的义务，也非债务履行担保方。故，康逸仙要求升腾公司承担连带责任无事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告都江堰万都房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告康逸仙返还房屋转让款600万元； 二、驳回原告康逸仙的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费79000元，减半收取39500元，公告费600元，合计40100元由被告万都公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  潘秀芳 二〇二〇年八月十七日 书记员  甘小红