福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异196号 案外人：洪美玲，女，1989年6月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 申请执行人：吴志鹏，男，1976年1月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄培龙、王崇君（实习），福建鼓浪律师事务所律师。 被执行人：洪志敏，男，1989年3月18日出生，汉族，住厦门市思明区。 本院受理的申请执行人吴志鹏与被执行人洪志敏民间借贷纠纷案，本院保全查封了洪美玲名下位于厦门市思明区房产。现案外人洪美玲提出执行异议，其认为上述房产系其父亲全额出资为其购买额不动产，产权登记在其名下，且其非本执行案件的当事人，其请求本院解除对上述房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人洪美玲称，吴志鹏与洪志敏、洪美玲民间借贷纠纷一案，思明法院于2019年1月10日作出（2019）闽0203民初36号民事裁定书，裁定查封、冻结洪志敏、洪美玲名下价值2000000元的财产，并查封洪美玲名下厦门市思明区房屋。该案经思明法院审理作出（2019）闽0203民初36号民事判决书，裁定借款为洪志敏个人债务，驳回吴志鹏要求洪美玲承担共同还款责任的诉讼请求。该判决己发生法律效力并进入执行程序。洪美玲对于思明法院所采取的的强制执行措施提出异议，异议理由如下：一、洪美玲不是（2019）闽0203执12473号执行案件的当事人也非判决书需承担给付义务的被执行人，思明法院不应对洪美玲采取强制执行措施。二、洪美玲名下厦门市思明区房屋系洪美玲个人财产，不是夫妻共同财产。厦门市思明区房屋为洪美玲父亲全额出资为洪美玲购买的不动产，产权登记在洪美玲名下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若千问题的解释（三）》第7条的规定，该房产视为洪美玲父亲对洪美玲的赠与，该房产应认定为洪美玲的个人财产。据此，案外人请求撤销与洪美玲相关的强制执行措施，立即解除对洪美玲名下厦门市思明区房屋的查封措施。案外人提供不动产权证书、《常住人口基本信息表》、《房产买卖协议》、《委托书》、《公证书》、《证明》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《中国农业银行卡／活期存折交易明细清单》等证明其主张。 申请执行人吴志鹏答辩称，（一）洪美玲未提供证据证明涉案房产系赠与其一方的财产，应当视为夫妻共同财产。洪美玲申请执行异议提供的证据中仅有《房产买卖协议》、银行账户交易明细，并没有提供证据证明其父亲购买的房产系赠与其一方的财产，根据《婚姻法》第17条“夫妻在婚烟关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产…”的规定，洪美玲与洪志敏于2012年登记结婚，2016年6月，洪美玲的父亲购买涉案房产，系在洪美玲与洪志敏的婚姻关系存续期间，因此涉案房产应为夫妻共同财产，而不是洪美玲所称的个人财产。（二）洪美玲于婚烟关系存续期间使用夫妻共同财产支付涉案房产的按揭款项，其丈夫洪志敏依法享有该房产的价值。洪美玲的父亲购买座落于“厦门市思明区”的房产登记于洪美玲名下，随后洪美玲以该房产作为抵押物，向中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行申请个人住房按揭贷款：被担保主债权数额250万元、债务履行期限30年。即便涉案房产系洪美玲自述的其父亲赠与其一方，属于其个人财产，申请执行人无权申请强制执行该房产。但是经由洪美玲向农业银行申请的贷款数额及期限可知，房产购置于洪志敏与洪美玲的夫妻关系存续期间，显然是为了家庭生活所购置的，而且之后每月支付的按揭款款项来源与夫妻共同财产密不可分。根据《婚姻法》第17条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同所有：（1）工资、奖金：（2）生产、经营的收益：（3）知识产权的收益：（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外：（5）其他应当归共同所有的财产。”的规定，因在夫妻关系存续期间取得的工资、经营等收入均为夫妻共同财产，而且按揭贷款的数额占据大部分的支出，因此洪美玲后续支付的按揭款，一般情况均来源于夫妻共同财产。洪美玲使用夫妻关系存续期间的收入支付按揭贷款，因此按揭贷款的250万元指向的份额应为夫妻共同财产，洪志敏依法应当享有涉案房产相对应的价值。（三）虽然涉案房产登记在洪美玲一人名下，但因为后续是夫妻共同财产支付的按揭款项，因此双方均享有房产价值。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定，一方的财产支付房产的首付款并申请银行贷款，但是婚后是用夫妻共同财产还贷的，如果双方对该房产的归属没有约定，则双方均能享有共同还贷及房产增值部分的价值。本案中涉案房产虽然是由洪美玲的父亲支付首付款并登记在洪美玲名下，但后续事实上是由夫妻共同财产支付的按揭贷款，因此双方于婚姻关系存续期间共同还贷以及相对应财产增值的部分，洪志敏也依法享有相应的财产价值。综上，申请执行人有权向思明法院申请强制执行涉案房产中洪志敏所占有的份额，洪美玲的执行异议申请没有事实与法律依据，应当予以驳回。 本院查明，原告吴志鹏与被告洪志敏、洪美玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月28日作出（2019）闽0203民初36号民事判决书，判决：“一、洪志敏应于本判决生效之日起十日内返还吴志鹏借款本金1678000元及利息（以1678000元为基数，按月利率2%自2016年8月3日起计至实际还清本息之日止）；二、洪志敏应于本判决生效之日起十日内返还吴志鹏保全费5000元；三、驳回吴志鹏的其他诉讼请求。”洪志敏不服该判决，上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2019年9月24日作出（2019）闽02民终3606号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”该判决书已于2019年9月29日发生法律效力。由于洪志敏未按生效法律文书履行义务。吴志鹏于2019年11月11日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理。在本案审理过程中，吴志鹏于2019年1月10日向本院申请财产保全，请求对被申请人洪志敏、洪美玲名下价值2000000元的存款或等值财产进行查封、冻结，申请人以中国平安财产保险股份有限公司厦门分公司的保函提供担保，本院作出（2019）闽0203民初36号民事裁定书，裁定：“查封、冻结洪志敏、洪美玲名下价值2000000元的存款或等值财产。”于2019年1月22日，查封被申请人洪志敏、洪美玲名下位于厦门市思明区的房产。 另根据厦门市自然资源和不动产权属档案中心《厦门市不动产登记信息查询结果》记载，厦门市思明区的房产的所有权人为洪美玲，不动产权证书号为闽（2017）厦门市不动产权第××号，登记时间为2017年1月13日。根据厦门市不动产登记信息查询结果记载，案涉房产抵押权人中国农业银行股份有限公司厦门金融中心支行，抵押人洪美玲，被担保主权数额（最高债权数额）250万元，债务履行期限2017年1月19日至2047年1月18日，登记时间2017年1月26日。 另查明，2016年6月23日，叶龙岩（系蔡国准、陈彩玉委托人）与洪秋永签订《房屋买卖协议》，约定蔡国准将厦门市思明区的房产出售给洪秋永，成交额为伍佰陆拾捌万元整。2016年6月23日，洪秋永向叶龙岩汇款100000.00元；2016年6月27日，洪秋永向蔡国准汇款1150000.00元；2016年7月1日，洪秋永向叶龙岩汇款3000000.00元；2016年7月20日，洪秋永向叶龙岩汇款1300000.00元；2016年8月5日，洪秋永向叶龙岩汇款130000.00元。2017年1月6日，蔡国准（叶龙岩代理）与洪美玲就买卖厦门市思明区的房产签订《存量房买卖合同》（合同编号：00674098），约定成交价为人民币贰佰叁拾万元。 另根据厦门市公安局何厝派出所2020年7月20日出具的《亲属关系证明》记载，洪秋永与洪美玲为父女关系。 另查明，洪志敏与洪美玲系夫妻关系，登记时间为2012年11月22日。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，虽然案涉房产登记在洪美玲名下，但实际上系其与洪志敏婚姻关系期间取得，应认定为洪志敏与洪美玲的夫妻共同财产。因此，本院可依法对案涉房产采取查封措施，洪美玲的执行异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人洪美玲的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年八月二十一日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 ……