福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1376号 原告：泉州美亚商业管理有限公司，统一社会信用代码91350505315518859E，住所地泉州市泉港区中心工业区亚伦工业区。 法定代表人：孙岩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡长鸿，福建贤泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被告：刘恩喜，男，汉族，1987年1月25日出生，住泉州市泉港区。 被告：林亚珍，女，汉族，1990年8月8日出生，住泉州市泉港区。 原告泉州美亚商业管理有限公司（以下简称美亚公司）与被告刘恩喜、林亚珍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美亚公司的委托诉讼代理人林积立、被告刘恩喜到庭参加诉讼，被告林亚珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美亚公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘恩喜、林亚珍支付购房款13万元及逾期付款违约金（自2018年5月23日起至支付全部房款之日止，按日利率0.02%计算，至起诉之日暂计18018元）。2.刘恩喜、林亚珍支付美亚公司为实现债权支出的律师费5000元。3.由刘恩喜、林亚珍承担本案案件受理费等诉讼费用。审理中，美亚公司变更第1项诉讼请求为：判令刘恩喜、林亚珍支付购房款3万元及逾期付款违约金（以已付的5万元房款为基数，自2018年5月23日起至2020年6月29日止，计7680元；以已付的5万元房款为基数，自2018年5月23日起至2020年7月23日止，计7920元；以未支付房款3万元为基数，自2018年5月23日起至支付全部房款之日止，按日利率0.02%计算）。事实和理由：2018年2月23日，美亚公司与刘恩喜、林亚珍签订合同，刘恩喜、林亚珍购买址在本区学府路与新民街交叉处的世茂.璀璨星城二期第12幢16层1603号房屋（以下简称1603号房），总价款609366元，刘恩喜、林亚珍支付首期款379366元，余款23万元通过银行按揭贷款方式于合同签订后90日内付清。因刘恩喜、林亚珍逾期超过180日未支付13万元房款，应依合同约定按日向美亚公司支付逾期应付款万分之二的违约金，还应支付为实现债权支出的诉讼费、律师费等必要费用。本院受理后，截至2020年7月23日被告支付购房款10万元。 被告刘恩喜对原告美亚公司的诉讼请求无异议，将尽力支付剩余购房款。 被告林亚珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年2月23日，美亚公司作为出卖人与刘恩喜、林亚珍作为买受人签订编号为201802230161的《商品房买卖合同》，合同约定由刘恩喜、林亚珍向美亚公司购买1603号房，房屋总价款609366元，刘恩喜、林亚珍应支付首期款379366元，余款23万元向银行申请贷款支付。合同附件四第三条约定：买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款数额少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起90日内全额付清商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日的第91日起按合同正文第八条的约定承担违约责任。《商品房买卖合同》第八条约定：逾期超过180日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同附件十一补充协议第七条违约条款约定：违约赔偿的范围除债权与实际损失外，还包括一方实现债权而通过诉讼或仲裁途径解决而支出的诉讼费、律师费与其它必要的费用。2018年2月28日，上述商品房买卖合同在泉州市泉港区房地产管理处办理了商品房买卖合同登记备案。合同签订后，刘恩喜、林亚珍向美亚公司支付购房款479366元。被告刘恩喜、林亚珍因故未能按合同约定通过向银行贷款的方式支付剩余购房款13万元。美亚公司于2020年5月8日诉诸本院。审理中，被告于2020年6月29日和7月23日分别支付购房款5万元，计10万元。 上述事实，有原告美亚公司及被告刘恩喜的陈述及美亚公司提供的商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、福建省增值税普通发票、委托代理合同、福建省增值税专用票据和本院依职权调取的泉港区不动产登记中心出具的证明等证据证实，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告刘恩喜、林亚珍在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院认为，原告美亚公司与被告刘恩喜、林亚珍签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，被告刘恩喜、林亚珍仅支付购房款479366元，购房款13万元未能按合同约定的方式和期限支付，在本案审理期间，被告于2020年6月29日和7月23日各支付购房款5万元。原告美亚公司诉请被告刘恩喜、林亚珍支付购房余款3万元，本院予以支持。因被告刘恩喜、林亚珍未能按期支付购房款，应按合同约定自合同签订之日的第91日起向原告美亚公司支付违约金，即自2018年5月25日起至还款日止以逾期应付款为基数，按日万分之二计算的违约金。原告美亚公司诉请被告刘恩喜、林亚珍按合同约定支付违约金，本院予以支持。但原告美亚公司诉请违约金自2018年5月23日起计算与合同约定不符，本院不予支持。原告美亚公司诉请按合同约定支付因本案支出的律师费5000元合法有据，本院予以支持。被告林亚珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘恩喜、林亚珍应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州美亚商业管理有限公司购房款3万元及逾期付款违约金（自2018年5月25日起至2020年6月29日止，以逾期应付购房款5万元为基数，按日万分之二计算的违约金计7660元；自2018年5月25日起至2020年7月23日止，以逾期应付购房款5万元为基数，按日万分之二计算的违约金计7900元；自2018年5月25日起至还清款项之日止，以逾期应付购房款3万元为基数，按日万分之二计算）； 二、被告刘恩喜、林亚珍应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州美亚商业管理有限公司因本案支出的律师费5000元。 三、驳回原告泉州美亚商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1060元，减半收取计人民币530元，由原告泉州美亚商业管理有限公司负担1元，被告刘恩喜、林亚珍负担529元，限于本判决生效后五日内向本院缴纳（原告泉州美亚商业管理有限公司多预交的3359元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年八月五日 法官助理 蒋俊玲 书 记 员 林直莲 附：本判决所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。