广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1621民初965号原告：中国建设银行股份有限公司紫金支行，住所地广东省紫金县*********，统一社会信用代码914**********009XM。法定代表人：陈远忠，该行行长。委托诉讼代理人：赖伟兵，广东至友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锦柠，广东至友律师事务所实习律师。被告：黄廖萍，女，1974年9月9日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区岗厦邮电局502,公民身份号码441************249。被告：马志先，男，1972年12月25日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区***********,公民身份号码440************019。原告中国建设银行股份有限公司紫金支行（简称建行紫金支行）与被告黄廖萍、马志先借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖伟兵、被告马志先到庭参加诉讼，被告黄廖萍无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行紫金支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令俩被告立即向原告偿还暂计至2020年4月28日拖欠的贷款本金153023.36元及利息6617.14元、罚息869.65元，并从2020年4月29日起按合同约定计付利息、罚息至贷款还清之日止)，以上暂合计人民币160510.15元，变更为：依法判令俩被告立即向原告偿还暂计至2020年6月28日拖欠的贷款本金153023.36元及利息7431.56元、罚息1129.55元，并从2020年6月29日起按合同约定计付利息、罚息至贷款还清之日止)，以上暂合计人民币161584.47元；2.依法判令俩被告向原告支付为实现债权而支付的律师费6420元；3.依法判令原告对俩被告提供的抵押房产(位于河源市紫金县******)拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2007年8月23日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告黄廖萍向原告贷款28万元用于购房，借款期限为240个月，贷款利率为在基准利率的水平上下调0.00%即月利率6.3‰，若逾期偿还贷款的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，俩被告自愿以所购房产(位于河源市紫金县******)抵押担保该合同债务等。涉案抵押房产现已办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2007年8月24日向被告指定账户发放了贷款28万元，但被告未能按约定履行还本付息的义务，截止至2020年6月28日，俩被告尚拖欠原告贷款本金153023.36元及利息7431.56元、罚息1129.55元，经原告多次催收无果。原告认为，被告黄廖萍未按期还款的行为已构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求被告黄廖萍承担提前偿还全部贷款本金并支付利息、罚息的违约责任，原告为实现债权而支付的律师费依约应由被告黄廖萍负担，原告作为上述抵押房产的权利人，依法对该房产拍卖、变卖或作价所得的价款享有优先受偿权，上述债务发生在俩被告夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，应由俩被告共同偿还。因此，请法院依法支持原告的诉讼请求。原告建行紫金支行为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.俩被告身份证复印件，证明俩被告的诉讼主体资格；2.结婚证，证明被被告黄廖萍、马志先是夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间；3.《个人住房借款合同》，证明被告黄廖萍向原告申请贷款，双方在借款合同中约定借款金额、借款期限、违约责任等相关事项及俩被告以其房产提供抵押担保的事实；4.个人贷款支付凭证，证明原告向被告指定的账户发放了贷款人民币28万元的事实；5.房地产他项权证，证明俩被告提供的抵押房产已办理抵押登记，原告对该抵押房产享有优先受偿权；6.中国建设银行个人贷款对账单，证明截止至2020年6月28日，俩被告拖欠原告贷款本息数额；7.《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费的事实。被告黄廖萍未作答辩。被告马志先辩称，后期由本人自行负担未还贷款本息。2019年9月与被告黄廖萍离婚。被告黄廖萍、马志先未向本院提交证据材料。经审理查明，2007年8月23日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告黄廖萍向原告贷款28万元用于购房，借款期限为240个月，贷款利率为在基准利率的水平上下调0.00%即月利率6.3‰，若逾期偿还贷款的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，俩被告自愿以所购房产(位于河源市紫金县******)抵押担保该合同债务；同时在抵押条款中约定抵押担保范围包括本金、利息及实现债权而发生的相关费用如诉讼费、律师费等等。涉案抵押房产现已办理抵押登记（房地产权证号：粤房地证字第C5682642号，房地产他项权证号：粤房地他证字第C2006394号）。合同签订后，原告依约于2007年8月24日向被告指定账户发放了贷款28万元，但被告未能按约定履行还本付息的义务，截至2020年6月28日，两被告尚拖欠原告贷款本金153023.36元及利息7431.56元、罚息1129.55元，经原告多次催收无果。原告于2020年5月14日向本院提起借款合同纠纷诉讼。另查明，被告黄廖萍与被告马志先于1998年12月16日登记结婚，于2019年9月离婚。涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。以上事实，有原告提交的上述证据及本院庭审笔录在卷证实。本院认为，根据原告与被告黄廖萍、马志先签订的《个人住房借款合同》，原告与被告之间的债权债务关系明确，原告请求被告偿还借款本金153023.36元及相应利息，事实清楚，理由充分，证据确实，本院予以支持。被告在借款后逾期还贷构成违约。双方在借款合同中有关利息及利率计算的约定，符合法律规定，本院亦以支持。被告用以借款抵押的房地产在不动产管理部门办理了抵押登记手续，合法有效，故原告对该抵押的房地产拍卖、变卖或作价所得的价款享有优先受偿权。双方在抵押条款中约定抵押担保范围包括本金、利息及实现债权而发生的相关费用如诉讼费、律师费。本案中原告支付的律师费6420元，符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，故涉案原告的律师费由被告承担，本院予以支持。被告黄廖萍无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄廖萍、马志先在本判决发生法律效力后二十日内向原告中国建设银行股份有限公司紫金支行清偿借款本金153023.36元及利息（①截止2020年6月28日结欠利息7431.56元、罚息1129.55元；②以153023.36元为基数，从2020年6月29日起按合同约定计付利息、罚息至贷款还清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司紫金支行对被告黄廖萍、马志先位于紫金县******抵押房地产（房地产权证号：粤房地证字第C5682642号，房地产他项权证号：粤房地他证字第C2006394号）的所得价款享有优先受偿权；三、限被告黄廖萍、马志先在本判决发生法律效力后二十日内向原告中国建设银行股份有限公司紫金支行支付为实现债权而支付的律师费6420元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期支付期间的债务利息。本案受理费1819元，由被告黄廖萍、马志先负担（在本判决生效后向本院交纳）。原告已预交的1819元在本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 员 邓初源二〇二〇年八月四日法官助理 罗春霞书 记 员 李坚平