福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初2096号 原告：泉州银行股份有限公司南安石井支行，住所地南安市石井镇延平南路123号-137号（单号），统一社会信用代码：91350583091375501P。 负责人：洪培焕，该支行行长。 委托诉讼代理人：傅文雄，泉州银行股份有限公司律师。 委托诉讼代理人：吕珊玲，该支行职员。 被告：吴昭秉，男，1969年3月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告泉州银行股份有限公司南安石井支行（简称：泉州银行南安石井支行）与被告吴昭秉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅文雄到庭参加诉讼，被告吴昭秉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告泉州银行南安石井支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴昭秉立即偿还原告借款本金人民币400000元及罚息、复利14230.46元，（罚息、复利暂计至2020年2月26日），并按借款合同约定计付自2020年2月27日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利；2、原告有权以被告吴昭秉提供抵押房地产【址在南安市，权属证号：闽（2018）南安市不动产权第1303502号】的折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿被告吴昭秉的上述债务；3、本案全部诉讼费用均由被告承担。2020年8月14日原告申请变更诉讼请求第1项为：被告吴昭秉立即偿还原告借款本金人民币397100元及罚息32318.89元、复利1211.86元，（罚息、复利暂计至2020年8月13日），并按借款合同约定计付自2020年8月14日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利。事实和理由：2018年5月25日，原告与被告吴昭秉签订编号为ＨＴ9350583005Ａ180500031《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同所担保的主债权为自2018年5月25日起至2023年5月25日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币65.8万元的最高额余额内，甲方（原告）依据与被告吴昭秉签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（被告吴昭秉）的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设一前已经产生。最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押物债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物位于南安市，【权属证号：闽（2018）南安市不动产权第1303502号】。抵押物已办理抵押登记手续，不动产登记证：闽（2018）南安市不动产证明第3002364号。2018年5月28日，原告与被告吴昭秉签订编号为ＨＴ9350583005ＳＪ180500030《个人授信／借款合同》，借款合同约定：被告吴昭秉向原告借款人民币46万元整，借款期限12个月，自2018年5月28日起至2019年5月28日止，约定年利率6.525%，还款方式为按月付息，到期还本。借款合同签订后，原告依约向被告吴昭秉发放贷款本金人民币46万元，被告吴昭秉向原告出具《借款凭证》确认借款事实。但被告吴昭秉在借款到期后，未能还清借款本息，此举已构成根本违约。截止2020年2月26日止，被告吴昭秉结欠原告借款本金40万元及罚息、复利14230.46元。 被告吴昭秉未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月25日，泉州银行南安石井支行（抵押权人、债权人）与吴昭秉（抵押人）签订ＨＴ9350583005Ａ180500031号《个人最高额抵押合同》，合同约定：本合同所担保的主债权为自2018年5月25日起至2023年5月25日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币65.8万元的最高额余额内，甲方（原告）依据与被告吴昭秉签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（被告吴昭秉）的债权；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押物债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物位于南安市，【权属证号：闽（2018）南安市不动产权第1303502号】。2018年5月25日，抵押物已办理抵押登记手续，闽（2018）南安市不动产证明第3002364号《不动产登记证明》。 2018年5月25日，泉州银行南安石井支行（贷款人、授信人）与吴昭秉（借款人、受信人）签订ＨＴ9350583005ＳＪ180500030号《个人授信／借款合同》，约定：授信有效期自2018年5月25日起至2019年5月25日止；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营性贷款，金额为人民币46万元，借款用途为补充个人经营流动资金；本合同项下贷款期限为1年；借款利率为固定年利率6.525%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在借款利率的利率基础上加收30%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押物为吴昭秉所有址在南安市，权属证号为【闽（2018）南安市不动产权第1303502号】。 合同签订后，2018年5月28日泉州银行南安石井支行向吴昭秉发放贷款46万元，借款期限自2018年5月28日起至2019年5月28日，还款方式为按月结息，到期一次性还本。借款到期后，吴昭秉未能依约还清尚欠借款本息。截至2020年8月13日，吴昭秉尚欠借款本金397100元及罚息32318.89元、复利1211.86元。 上述事实，有泉州银行南安石井支行提供的《个人最高额抵押合同》、《个人授信/借款合同》、《不动产登记证明》、《泉州银行借款凭证》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 案件审理过程中，泉州银行南安石井支行向本院申请对吴昭秉所有的址在南安市，权属证号【闽（2018）南安市不动产权第1303502号】，进行保全，本院依法作出（2020）闽0583民初2096号之一民事裁定书，裁定查封该房地产，查封期限为自查封之日起三年。 本院认为，吴昭秉向泉州银行南安石井支行借款，借款到期后，吴昭秉并未按照合同约定还清借款本息。截至2020年8月13日，吴昭秉尚欠泉州银行南安石井支行借款本金397100元及罚息32318.89元、复利1211.86元，应予偿还。上述债务在《个人最高额抵押合同》约定的债务和额度内，吴昭秉以其名下房地产为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续，房地产抵押权自登记时设立，现泉州银行南安石井支行请求处置抵押人的抵押财产，符合有关法律规定，本院予以支持。吴昭秉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴昭秉应于本判决生效后十日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安石井支行借款本金397100元及相应的罚息、复利(按中国人民银行的有关规定与本案《个人授信/借款合同》约定计算)； 二、上述债权，原告泉州银行股份有限公司南安石井支行有权以协议折价、拍卖或变卖被告吴昭秉的抵押房地产所得价款优先受偿【闽（2018）南安市不动产权第1303502号登记的权利范围为准】。 本案受理费7513元，减半收取计3756.5元，由被告吴昭秉负担，本案保全费2591元，由被告吴昭秉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年八月十七日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。