广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1016号 原告:田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：广西百色市田阳区田州镇解放中路56号。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，该公司信贷部副经理。 委托诉讼代理人：刘旭鹏，广西宏松律师事务所律师。 被告：陆飞扬，男，1989年3月28日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 被告：陆飞翔，男，1987年12月16日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 被告：吴长娇，女，1965年5月18日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 委托诉讼代理人：陆国政，男，1965年5月1日出生，壮族，住址：广西田阳县。（为以上三被告委托诉讼代理人） 被告：陆国政，男，1965年5月1日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄冲、刘旭鹏，被告陆飞扬、陆飞翔、吴长娇的委托诉讼代理人陆国政（被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆飞扬偿还原告借款本金700000元及借款利息（利息计算：按双方签订借款合同约定的计算方式计算）；2、判令原告对陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇用作借款抵押位于田阳县（区【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积377.28平方米；土地证：阳国用（2013）第009891号，使用权面积72平方米】的房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月17日，被告陆飞扬与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定被告陆飞扬向原告借款本金700000元，借款期限叁年，从2015年6月17日至2018年6月16日止，借款用途为承包果园，逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。该项借款由被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇用其房产作抵押担保，并与原告签订《最高额抵押担保合同》。 按照借款合同约定，被告陆飞扬（借款人）可以在700000元的借款本金额度内向原告（贷款人）申请使用借款，借款用于承包果园。在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年6月16日。第一笔借款2015年6月30日至2016年6月20日借款人已还清。2016年8月3日被告陆飞扬按合同约定向原告借款700000元，至今没有偿还借款本息，经原告多次催还，被告陆飞扬以各种理由不予偿还。被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇以所有的房产用作借款抵押担保，原告依法对被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇用于借款抵押的房产变卖、拍卖享有优先受偿权。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司为其主张在举证期限内提供的证据：1、被告身份证、结婚证、未婚证明，证明被告身份；2、借款申请书，证明被告向原告借款事实；3、《最高额个人借款合同》，证明被告陆飞扬借款的事实及本金利息等约定；4、《借款收据》，证明原告向被告支付借款的事实；5、《最高额抵押担保合同》，证明被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇对被告陆飞扬这笔借款进行抵押担保；6、《借款抵（质）押承诺书》，证明被告的抵押承诺；7、《房产证》、《土地证》，证明抵押物相关证件；8、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《房地产抵押验证证明》，证明该抵押物已办理抵押登记；9、《抵押物清单》，证明该笔借款抵押物清单；10、《银行卡流水》，证明2016年8月3日原告向被告发放循环贷款的第二次借款的事实；11、《还款明细登记薄》，证明从2016年8月3日放款至今，被告已还利息152000.48元；12、《贷款催收通知书》，证明截止2020年7月8日，被告尚欠原告本金700000元，利息192044.14元。 被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇辩称，请求依法驳回原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的诉讼请求。理由：1、原告与被告签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》各一式五份，原告没有将两份合同发给被告。借款合同属于格式合同，约定的利率按年8.73%，逾期偿还借款的，加收50%罚息条款应属于无效条款。2、被告陆飞扬借款700000元，陆飞扬已于2016年8月1日已还清借款700000元的本息。原告在收到被告陆飞扬借款本息后，没有将该收贷收息凭证（编号XY00012620）给被告，并且证明被告陆飞扬已于2016年8月1日借款本息的事实。3、原告又于2016年8月3日借款给被告陆飞扬，从2016年8月3日至2017年8月2日止，而原告到2019年10月28日长达三年时间才起诉，依照《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意，保证人不再承担保证责任，保证合同另有规定的，按照约定”。第二十五条规定：“一般保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”在本案中原告与被告展期延期借款未经保证人同意并再次签订展期并超过两年时间。根据双方签订的抵押担保合同的特别条款第十七条17·3的约定，履行债务的期限为36个月，自2015年6月17日起至2018年6月17日止，抵押人用财产担保时间为2019年2月17日止，而原告在2020年1月15日向田阳区人民法院提交诉状，该院于当日立案，法院于2020年4月7日以原告未在五日内预交案件受理费为由，作出民事裁定书，按原告撤回起诉处理。原告没有在法定期限内主张债权，保证人（抵押人）不承担保证责任。由被告陆飞扬在2年内还清本息。4、被告陆飞扬分别于2017年6月21日偿还4000元，2018年8月7日偿还39999.91元，2019年6月18日偿还49999元，2019年11月22日偿还20000元，2019年11月29日偿还30000元，共计143998.91元。5、原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》后，被告陆飞扬已偿还本息，原告又贷给被告陆飞扬700000元，没有续签《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，故原告向法院提起诉讼，要求被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇用于借款抵押位于田阳区田州镇高中路左侧8号【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积377.28平方米；土地证：阳国用（2013）第009891号，使用权面积72平方米】的房产变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权，没有事实和法律依据。 被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇在举证期限内提交证据如下：1、《田阳兴阳村镇银行收贷收息凭证XY00012620》,证明答辩人陆飞扬已于2016年8月1日还清本息的事实。2、《田阳兴阳村镇银行收贷收息凭证XY00033503、XY00032896、XY00032844、XY00031319》，证明原告又分别于2016年8月3日借款给被告陆飞扬，借款期限从2016年8月3日至2017年8月2日止。而原告到2019年10月28日长达三年时间才起诉，法院于2020年4月7日以原告未在五日内预交案件受理费为由，作出民事裁定书，裁定本案按原告撤回起诉处理。原告没有在法定期限内主张债权，保证人（抵押人）不承担保证责任。并且被告陆飞扬已偿还共计143998.91元给原告。3、田阳县人民法院（2020）桂1021民初201号民事裁定书，证明原告又于2016年8月3日借款给被告陆飞扬，借款期限从2016年8月3日至2017年8月2日止。法院于2020年4月7日以原告未在五日内预交案件受理费为由，作出民事裁定书，裁定本案按原告撤回起诉处理。原告没有在法定期限内主张债权，保证人（抵押人）不承担保证责任。4、《民事起诉状》，证明原告于2019年10月28日向人民法院提交的诉状中以被告于2015年6月17日向其借款700000元，而被告陆飞扬已还清借款本息。原告于2016年8月3日又借款给被告陆飞扬，并没有续签借款合同，也没有经过抵押人的同意及签订抵押担保合同，原告没有在法定期限内主张债权，抵押人不承担保证责任。 经过开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，对用于证明被告陆飞扬借款的700000元作为第二次签订的合同不予认可；对证据7、8、9、的真实性没有异议，对关联性有异议，不予认可；对证据10、11的三性没有异议。对证据12被告没有见过，不予认可。原告对被告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，对证明目的不予认可。 本院结合双方当事人的举证和质证，认证如下：对原告和被告提交的证据，均是证明双方签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和履行各自义务的证据，可作为查明案件事实和案件处理的依据。 本院经审理认定事实如下：2015年6月3日，被告陆飞扬因承包果园，向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司申请借款700000元。2015年6月17日，原告与被告陆飞扬签订《最高额个人借款合同》，合同的通用条款第一条的1·1·2中约定：“在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。”合同的特别条款中主要约定：从2015年6月17日起至2018年6月16日止，被告陆飞扬（借款人）可以在700000元的借款本金额度内向原告（贷款人）申请使用借款，借款用于承包果园。在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年6月16日。贷款利率在每笔贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮80%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，还款按月结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同一式伍份，借款人1份、贷款人1份、担保人1份、登记部门2份，5份具有同等法律效力。同日，被告陆飞扬、陆国政、吴长娇、陆飞翔与原告签订《借款抵（质）押承诺书》和《最高额抵押担保合同》（合同一式伍份，借款人1份、贷款人1份、担保人1份、登记部门2份），将被告四人共有的位于百色市田阳区【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积377.28平方米；土地证：阳国用（2013）第009891号，使用权面积72平方米】的房产作抵押，并办理抵押登记手续，该房产他项权人为原告。2015年6月30日，原告向被告陆飞扬发放借款700000元，被告陆飞扬于2016年8月1日还清借款本息给原告。2016年8月3日原告第二次向被告陆飞扬发放借款700000元，借款期限为2016年8月3日至2017年8月2日。借款期限届满后，被告未履行偿还借款本金及支付利息义务。2020年1月15日，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司向本院提起诉讼，要求被告四人履行支付借款本金及利息义务，因未在法律规定的期限内预交案件受理费，本院于2020年4月7日作出（2020）桂1021民初201号民事裁定书，裁定本案按原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司撤回起诉处理。2020年6月2日，原告向本院提起诉讼，请求法院支持其诉请。截止2020年7月8日止，被告陆飞扬已付利息152000.48元，尚欠本金700000元、利息192044.14元，本息合计892044.14元。 本院认为，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告陆飞扬签订的《最高额个人借款合同》及与被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇签订《借款抵（质）押承诺书》、《最高额抵押担保合同》，是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告陆飞扬在借款合同约定的还款期限届满未履行还款义务，应承担违约责任。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司诉请要求被告陆飞扬偿还借款本金700000元及支付利息（利息计算方式：按合同约定利率执行），本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇以其共有的房地产作为被告陆飞扬借款的抵押物，在被告陆飞扬不能履行还清借款本息时，依法应承担担保责任。原告诉请以被告四人共有的位于百色市田阳区【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积377.28平方米；土地证：阳国用（2013）第009891号，使用权面积72平方米】的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，证据充分，本院予以支持。被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇的辩解理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十九条的规定，判决如下： 一、被告陆飞扬于本案判决生效之日起十日内归还原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司借款本金700000元及支付利息（利息计算方式：以700000元为基数，按借款合同约定的利率计算，从2016年8月3日起至清偿之日止，扣除被告陆飞扬已支付利息152000.48元。）; 二、被告陆飞扬不履行上述债务时，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司以被告陆飞扬、陆飞翔、陆国政、吴长娇用作借款抵押的位于百色市田阳区【房产证：阳房权证阳字第××号，建筑面积377.28平方米；土地证阳国用（2013）第009891号，使用权面积72平方米】的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，简易程序减半收取5400元，由被告陆飞扬、陆国政、吴长娇、陆飞翔共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蒋 松 二〇二〇年八月二十八日 法官助理  黄景松 书 记 员  覃丽娟