河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6384号原告：程学科，男，汉族，1975年8月20日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：王华丽，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚梦圆，北京大成（郑州）律师事务所实习律师。被告：常鹏祥，男，汉族，1995年5月14日出生，住河南省博爱县。原告程学科与被告常鹏翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王华丽到庭参加诉讼，被告常鹏翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告于2018年9月15日签订的《租赁合同》；2.依法判令被告向原告支付免租期租金6600元，违约金34521元，滞纳金17010元，拖欠的水费200元、物业费930元；3.依法判令被告赔偿恶意毁损商铺给原告造成的房屋损失41364元，损坏的电卡100元，以及寻找装修人员维修期间房屋空置费10000元（按32天计算），以上二、三项共计110725元；4.依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月15日，原被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将位于金水区宋砦小区3号院10号楼北4单元44号面积85.8平方米的商铺，出租给被告使用，租期3年，自2018年9月15日至2021年9月14日，另外，双方对租金、双方权利义务以及违约责任等均作了约定。合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交付给被告使用。依照合同约定，被告应在2020年2月14日前向原告支付2020年3月15日至2020年9月14日期间的租金56700元，但是被告至今未予支付上述租金。原告于2020年2月21日向被告发送了《通知函》催促缴纳租金，但是被告仍未履行。2020年2月25日，原告向被告发送了《解除合同通知函》通知被告解除双方签订的租赁合同，然而2020年3月14日被告清空商铺后，对商铺进行恶意破坏毁损，砸碎了商铺的墙、门、地砖以及马桶等。被告的恶意毁坏给原告造成损失41364元，被告拒绝缴纳租金的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》相关规定和合同的约定，为了维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院依法判决。被告常鹏翔辩称，合同约定的有免租期，免租期不应该支付租金，不存在违约金跟滞纳金，水费和物业费因为疫情不能本人到场，物业费跟水费都是只欠疫情期间的，他们只收现金，电卡在店里放着，涉案房屋已经出租出去了，有拍照为证。原告要求我3月15日前腾房，我3月14日当天把房子腾出来了，我租的房子是毛坯房子，我自己装修的，我半年前经营不善时候提前通知了原告，我当时给他们发微信询问原告，我能不能把我装修的灯带走，原告允许后，在我退租后，原告打电话要求我将房屋恢复到毛坯状态，我没有对其处理。经审理查明：2018年8月23日，原被告双方签订房屋租赁合同一份，主要约定：原告（甲方）将金水区宋砦小区3号院10号楼北4单元44号商铺，建筑面积为85.8平方米的房产出租给被告（乙方）；租赁期限：36个月，自2018年9月15日起至2021年9月14日止，装修期自2018年8月24日起至2018年9月14日止；租金标准为前6个月按3个月缴纳，后期按6个月缴纳。第一年租金每月9000元，第二年租金每月9450元，第三年每月9923元。被告必须在2018年8月23日前预付2018年9月15日至2019年12月14日的租金，在房租费用到期30日前缴纳下一期的租金，被告在合同签订之日向原告支付保证金9000元，该履约保证金在租赁期满后15个工作日内且乙方无违约的情况下无息退还。第四部分乙方权利义务第8条约定：本合同因届满、解除或其他原因终止履行时，乙方不得破坏、损坏该房产，已添附于该房产的不宜拆除的装修物、添附物无偿归甲方所有。第五部分违约责任约定：乙方逾期支付租金或其他费用达三日，且未向甲方书面说明理由并征得甲方同意的，甲方有权单方解除本合同，收回该房产，没收乙方的履约保证金及已缴纳的租金，同时乙方还应全额向甲方补交装修期的租金。向甲方支付当年租金的30%的违约金，并赔偿甲方其他损失。合同违约责任第5条约定，若乙方逾期交付租金、转让费，及各种费用，每逾期一日，应按欠交金额的1%向甲方支付滞纳金，且甲方或物业公司有权采取停止供水、供电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。2020年2月21日，原告向被告发送通知函，催促被告缴纳2020年3月15日至2020年9月14日期间的租金56700元、违约金34020元及滞纳金。2020年2月25日，原告向被告发送《解除合同通知函》，通知被告解除租赁合同，要求被告向原告支付违约金34020元，并在2020年2月26日前将房屋返还原告。被告于同日收到该通知函。2020年3月14日，被告将涉案商铺腾空，并对屋顶、地板、门、马桶等装修装饰部分进行打砸。2020年4月份，房东将涉案房屋重新出租，承租人对涉案房屋进行了装修，原告支付垃圾清理费用2000元。本院认为，原告程学科与被告常鹏祥签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据涉案《房屋租赁合同》，被告应在2020年2月14日前缴纳2020年3月15日至2020年9月14日期间的租金56700元，被告逾期未支付，构成违约，根据合同约定，原告有权单方解除本合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自解除通知到达对方时解除。原告于2020年2月25日向被告送达《解除合同通知函》，涉案房屋租赁合同于该日已解除，本院依法予以确认。被告逾期未支付2020年3月14日至2020年9月15日期间的租金56700元，构成违约，根据合同约定，应向原告支付违约金，但合同约定的违约金计算标准过高，被告应按欠付租金的30%支付为宜，计17010元。装修期租金、滞纳金均是关于违约责任的约定，本院不予重复计算。原告主张被告拖欠水费、物业费，但未提交证据予以证明，本院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告搬离涉案房屋时，对不宜拆除的装修物、添附物进行打砸，违反合同约定及善意使用租赁物的原则，原告主张支出垃圾清运费用2000元，属原告的合理损失，被告应予赔偿，原告诉请房屋损失过高部分，本院不予支持。被告未提交证据证明将电卡归还原告，故原告要求被告赔偿损失100元，本院依法予以支持。被告的打砸行为一定程度上延长了涉案房屋的空置期，结合原被告过错程度及合同履行情况，对于2020年3月14日至2020年3月31日期间的房屋空置损失，应由被告承担，计5355元（9450元÷30天×17天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告程学科与被告常鹏翔于2018年8月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年2月25日解除；二、被告常鹏祥于本判决生效之日起十日内支付原告程学科违约金17010元、垃圾清运费2000元、房屋空置损失5355元、电卡损失100元，以上共计24465元；三、驳回原告程学科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1257元，由原告程学科负担979元，由被告常鹏祥负担278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年八月十二日书记员  李 恒