陕西省潼关县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0522民初102号 原告：黄某某，男，1955年3月28日出生，汉族，住陕西省潼关县。 委托诉讼代理人王涛涛，陕西恒同律师事务所律师。 被告：白某某，男，1949年11月2日出生，汉族，住陕西省潼关县。 被告：刘某某（系白某某之妻），女，1952年12月9日出生，汉族，住陕西省潼关县。 共同委托诉讼代理人田培群，陕西西岳律师事务所律师。 被告：陕西省水务集团潼关县供水有限公司。住所地潼关县。 法定代表人：贠秦欣，经理。 委托诉讼代理人董伟利，陕西恪是律师事务所律师。 原告黄某某与被告白某某、刘某某、陕西省水务集团潼关县供水有限公司（以下简称潼关县供水公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人、被告某某及其委托诉讼代理人、被告潼关县供水公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告刘某某和潼关县供水公司的法定代表人无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告黄某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付房屋拆除重建费用407250元。二、依法判令被告支付原告房屋出租损失（按照每年27500元从2019年1月2日起计算至房屋重建完毕之日止），租房费每年7000元。三、本案诉讼费鉴定费由被告承担。事实和理由：2019年1月2日，原告发现自己所居住的房屋出现裂缝，且有扩大的迹象，原告随即找来亲朋好友在自己的院内寻找原因，后发现是东邻被告白某某家的水流入原告院内，致使原告房屋受损。原告当即向被告潼关县供水公司打电话，让其帮忙关掉被告白某某家的水阀，防止损失进一步扩大。潼关县供水公司的工作人员赶到后将原告与被告所居住区域供水全部关掉，供水公司称被告白某某在离开之前让供水公司关水，但是因为水表之前的阀门损坏，需要更换阀门，对于阀门应当由谁更换二被告未能达成一致意见，所以没有更换，导致被告白某某不在家居住期间，其家中的水表显示用水1000多吨，大量的水流入原告院内，致使原告房屋受损严重。故此，原告要求二被告共同赔偿其房屋裂缝的损失。 被告白某某、刘某某辩称，原告认为是被告的管道漏水缺乏依据。鉴定申请对裂缝原因未进行鉴定，受损原因因为房屋本来就是危房，原告对房屋主体进行了大面积改造，原告房屋本身也漏水。原告的房屋即便有损害，也不应由白某某和刘某某承担。被告白某某的房屋原是用于经营洗澡堂，因国家治理雾霾，上级来人让拆了锅炉，被告立即拆除，并通知水厂停水关水，水厂不履行自己的责任借口索要2000元，导致这次事故，责任应由水厂承担。 被告潼关县供水公司辩称，原告房屋裂缝原因未进行鉴定，原因力不明。原告和被告白某某、刘某某认为被告潼关县供水公司没有尽到管理职责，没有依据，被告潼关县自来水公司不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的身份证信息、土地使用证、公证书及转让协议、收条、水电费票据、租赁合同及收条、视频资料及照片，证人黄某、淡某、刘某、马某的证言等证据的真实性、合法性予以确认。对被告白某某、刘某某提交的照片、潼关县县城供水用水管理办法等证据的真实性、合法性予以确认。对被告潼关县供水公司提交的主管道、水表及阀门照片、通话记录、录音、录像资料、刘某某2018年度用水记录、证人王某、成某、姚某的证言等证据的真实性、合法性予以确认。对陕西信远建设项目管理集团有限公司的鉴定结论予以确认。对被告白某某提交的自来水公司的通知，内容不完整，真实性、合法性、关联性均不予确认。对被告白某某、刘某某提交的王某某的民事起诉状，对其关联性不予确认。 本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，进行综合评析后，认定事实如下：2004年8月，潼关县黄金机电设备厂将位于潼关县城东方红大街（中心街）西段北侧10号李办楼（李家金矿办事处办公楼）和地皮转让给案外人马某某，并办理了公证。该房屋在转让时已多年失修，有裂纹。2005年10月马某某又将该房屋最东边两间三层及二米二的过道（含一间平房）转让给原告黄某某，该房屋整体土地使用权人仍为马某某，未办理房屋产权证。原告黄某某受让房屋后对房屋进行了部分改造并在东边过道加盖楼梯、厨房和卫生间，后在此居住。被告白某某、刘某某的房屋位于黄某某房屋的东邻，在2019年1月以前，曾经营过洗澡堂，后因国家治霾而关闭。被告白某某在关闭澡堂后即通知被告潼关县供水公司关闭供水阀门。潼关县供水公司工作人员在关闭阀门时发现阀门已经损坏，不能关闭，即告知白某某要更换阀门，更换阀门的费用应由白某某负担。白某某不同意负担阀门费用，供水公司人员没有更换并关闭阀门。2019年1月2日，原告黄某某发现自己所居住房屋出现裂缝，且有扩大的迹象，即找来黄某、淡某等人在自己院内寻找原因，在院内开挖后发现水是从其房屋东邻被告白某某、刘某某院内流入。原告当即向被告潼关县供水公司打电话，让尽快关掉被告白某某家的自来水。潼关县供水公司的工作人员赶到后因白某某家供水阀门损坏不能关闭，即将该片区的自来水全部关掉。另查明，白永安、刘某某家的房屋自2018年12月5日至元月3日共用自来水1000多立方。 诉讼过程中，原告黄某某申请对其房屋受损程度和是否需要维修重建和房屋受损维修费用或拆除、重建费用进行鉴定。陕西信远建设项目管理集团有限公司接受委托后，对申请事项进行了鉴定，鉴定意见为：（一）涉案的一间平房及三层房屋安全性等级Ｄsu级，即安全性严重不符合本标准对Asu级的规定，严重影响整体承载，必须立即采取措施。（二）涉案的一间平房及三层房屋适修等级为Dr级，建议拆除重建。拆除重建费用估算为：肆拾万柒仟贰佰伍拾元整（407250元）。原告黄某某预交鉴定费用20000元。 原告黄某某的房屋的一间平房和院子及二楼在事故发生前出租给关某，每年租金为23000元，租赁期限一年。三楼出租给王某某，每年租金为4500元，租赁期限一年。黄某某自住一楼。房屋裂缝后2019年3月15日其租住他人房屋，每年租金9700元。 本院认为，原告黄某某发现自己房屋裂缝并逐渐扩大与被告白某某家自来水管道破裂漏水，在时间的先后顺序上紧密关联，在地理位置上双方房屋东西相邻，且被告在2019年12月5日至元月3日近一个月的时间自来水用量达1000多方，由此，可以确定造成原告房屋裂缝不能居住的主要原因系白某某、刘某某的房屋自来水管道破裂漏水所致。因原告的房屋建造已达30多年，且原告在购买房屋时，该房屋已存在质量瑕疵，故应酌情减轻被告的赔偿责任。被告潼关县供水公司在被告白某某要求关闭供水阀门时，因阀门损坏，没有及时更换，关闭供水系统，也是导致该起管道漏水的原因，其应与白某某、刘某某共同承担赔偿责任。本院综合考虑上述因素后，酌定由被告白某某、刘某某承担原告损失的40%责任，被告潼关县供水公司承担30%责任较妥。原告黄某某主张的房屋出租损失及其租赁他人房屋的费用，因其房屋出租的限期截止日期分别为2019年3月1日、2019年4月19日、2019年7月4日，对房屋租赁费的交纳情况和在房屋出现裂缝后是否与承租人解除了合同均缺乏证据印证，加之房屋能否在合同期满后按照原租赁费正常出租也具有不确定性，故此，本院根据其提供的证据，综合考虑后酌定从2019年3月15日起每日按80元确定原告房屋出租和在外承租房屋的损失，计算至各被告将房屋重建赔偿款给付之日较妥。因被告白某某、刘某某的房屋供水管道破裂和被告潼关县供水公司没有及时关闭供水阀门两种因素共同结合，造成房屋管道漏水事故，符合二人以上共同侵权的情形，故被告白某某、刘某某与被告潼关县供水公司应承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第二十六的规定，判决如下： 一、限判决生效后十日内，被告白某某、刘某某赔偿原告黄某某房屋拆除重建费用162900元、鉴定费8000元，并自2019年3月15日起至拆除重建赔偿费用给付之日止，按每日32元赔偿原告黄某某房屋出租和在外承租房屋费用； 二、限判决生效后十日内，被告陕西省水务集团潼关县供水有限公司赔偿原告黄某某房屋拆除重建费122175元、鉴定费6000元，并自2019年3月15日起至拆除重建赔偿费用给付之日止，按每日24元赔偿原告黄某某房屋出租和在外承租房屋费用； 三、被告白某某、刘某某与被告陕西省水务集团潼关县供水有限公司对上述判项互负连带赔偿责任； 四、驳回原告黄某某其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费3050元，由被告白某某、刘某某负担1220元，被告潼关县供水公司负担915元，原告黄某某负担915元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审 判 长  **军 人民陪审员  兰利辉 人民陪审员  徐小琪 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  唐红侠