河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初1518号原告：李爱军，男，1975年11月16日出生，汉族，个体工商户，住河北省邯郸市临漳县。委托诉讼代理人：李新悦（原告李爱军女儿），女，2000年4月23日出生，汉族，无业，现住天津市东丽区。原告：李新悦，女，2000年4月23日出生，汉族，无业，现住天津市东丽区。被告：向以兵，男，1971年8月18日出生，汉族，个体工商户，住安阳市文峰区。被告：朱红燕，女，1977年6月3日出生，汉族，个体工商户，住安阳市。原告李爱军、李新悦与被告向以兵、朱红燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告李新悦及原告李爱军的委托诉讼代理人李新悦，被告向以兵、朱红燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱军、李新悦向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认《租房合同》已解除；2.判令二被告共同向原告返还一个月房屋租金1500元、押金2000元，并应以3500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自原告主张权利之日起至被告实际还款之日止的逾期利息；3.判令二被告支付原告交通费等其他费用350元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年12月23日，原告李爱军与被告向以兵签订《租赁合同》，约定被告向以兵将其所有的位于安阳市恒大城二期小区13号楼2单元1103室出租给原告李爱军使用，租赁期自2019年12月23日起至2020年6月23日止，月租金1500元，以支付宝方式支付，首期付3个月，另付2000元押金；并约定若有特殊情况需提前终止合同的，必须提前一个月通知对方，等对方同意后方可办理退房手续，如无故退房则向对方支付违约金人民币2000元整等。同日，原告李爱军的女儿李新悦向被告朱红燕支付3个月的租金4500元及押金2000元，并入住涉案房屋。原告李新悦入住几天后便回到天津，因新冠肺炎病毒爆发，原告李新悦一直未能返回涉案房屋。2020年2月初，原告李欣悦与被告朱红燕商议退租，被告朱红燕同意退租并称房租计算至原告搬出之日，剩余租金退还。2020年2月29日，原告李新悦的家人代李新悦将物品搬出，并将钥匙交还朱红燕，但朱红燕却以房屋内物品丢失等为由迟迟不退还剩余一个月的房租及押金。原告按照《租赁合同》的约定提前一个月通知被告退房并征得被告的同意，且因疫情不可抗力的发生导致原告无法继续在涉案房屋居住，原告亦有权解除《租赁合同》。原告已从涉案房屋搬出且交还钥匙，双方的租赁关系已解除，二被告应按约定退还原告一个月的租金及押金，被告不退还的行为严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告向以兵辩称，其与被告朱红燕的丈夫是朋友关系，2018年12月其已将涉案房屋卖给朱红燕夫妻，原告所称的租赁房屋一事，是原告直接与朱红燕协商的；因为该房屋没有办理过户，所以租赁协议上是其签的名字，签合同时其在场，但其没有收取过原告的任何租金或押金，原告的租金和押金支付给了朱红燕，所以原告不应当起诉其，其不应当承担责任。对于房屋租赁的情况，原告正搬走的时候其去了，原告搬走其不能阻拦，租赁合同与其无关。被告朱红燕辩称，1.李新悦以新冠肺炎病毒爆发不适合再租住为由，提出解除租赁合同，被告对此也表示同意，但原告在没有通知房东到场的情况下，在深夜私自将物品搬走，而原告租住期间对屋内物品造成的损坏却没有赔偿，现原告起诉要求退还租金、押金，与事实不符，造成本案纠纷被告没有过错；2.双方就租金、押金问题已经通过中介公司协商了结，原告提起诉讼没有道理。李新悦自2019年12月23日租住之日至2020年3月1日搬出之日止，共租住两个月零八天，其应支付三个月租金4500元；原告提出租金按两个月计，被告未同意。另被告为原告李新悦垫付租住期间三个月的物业费480元、水费60.8元、燃气费160.2元，合计垫付700.82元；另房屋内物品有损坏，门、电视柜、餐桌的椅子都掉了一块漆，茶几的台面被烫了一个圆的印记，被告本想扣1000元，后考虑双方情况，且经中介公司协商，被告按300元扣了物品损失，双方同意从押金中扣除1000元作为支付被告垫付的物业费、水费、燃气费及物品损坏折价款。后被告以微信转账方式将1000元转给了中介，中介将该1000元退给了原告，至此合同解除，租金、押金问题协商解决完毕。原告诉请及阐述理由与事实不符，请求驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交租房合同、支付宝账单详情、微信对话截图，被告朱红燕提交微信对话截图、照片4张、支付宝账单燃气交费记录、物业费、水费缴费记录、商品房预售合同、购房款收到条，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2019年12月23日，原告李爱军（乙方、承租方）与被告向以兵（甲方、出租方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在安阳市恒大城二期小区13号2单元1103室出租给乙方使用，租赁期为半年，自2019年12月23日起至2020年6月23日止，月租金1500元整，租金以支付宝方式支付，首期付3个月，另付2000元押金，以后按每3个月结算一次；租赁期满后，乙方迁空、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方，乙方在租赁期内，实际使用的物业费、水费、电费、煤气费、电话费、清洁费、治安费、有线电视费等费用由乙方承担；甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续。原告李爱军、被告向以兵均在该合同上签字。2.关于安阳恒大绿洲二期商住小区13号楼2单元1103号房屋，被告向以兵与安阳通瑞达房地产开发有限公司签订商品房预售合同，该房屋没有办理产权登记；被告向以兵、朱红燕均称向以兵已将该房屋出售给杨洪涛、朱红燕夫妻，被告朱红燕提交收条一张，写明：2019年1月14日被告向以兵收到杨洪涛购房款45万元（恒大绿洲二期十三号楼二单元1103）。3.原告李新悦系原告李爱军的女儿，租赁合同签订当天即2019年12月23日，原告李新悦通过支付宝向被告朱红燕转账5000元，微信转账支付被告朱红燕1500元。原告李新悦认可关于房屋租赁事宜，其是与被告朱红燕联系沟通。2020年1月底春节期间新冠肺炎疫情爆发，原告李爱军、李新悦均在外地，未在安阳市居住。2020年2月1日，原告李新悦与被告朱红燕电话联系，原告称其向朱红燕提出能否将已交房屋租金顺延租期，如果不能顺延租期，因其回不去无法入住，提出不再租赁房屋的意见，被告表示等等看。被告朱红燕称2月1日原告打电话时并没有说不租赁房屋。2020年2月28日，原告李新悦与被告朱红燕微信联系，李新悦表示其不再租赁房屋，朱红燕对此同意，并发微信称“什么时候准备搬东西？是不不准备租了，那我就把房子登去了”，2月29日中午12：40时，李新悦发微信问朱红燕“今天小区里能进去吗”，当日晚10：45时，李新悦向朱红燕发微信说“阿姨，我的东西下午已经全部搬出来了”。被告朱红燕称原告搬东西前并未向其告知，3月1日下午6时左右，原告李爱军将房屋钥匙交还被告。4.2020年3月7日，被告朱红燕将房租押金1000元微信转账支付租房中介，中介将该1000元微信转账支付原告李新悦的母亲，原告对此予以认可。被告朱红燕提交支付宝账单及恒大智慧社区软件缴费记录，显示针对涉案房屋，2020年3月27日被告朱红燕缴纳燃气费160.02元、2020年2月水费60.8元、2020年1月物业费151.4元、2月物业费152.5元、3月物业费152.5元；2019年12月至2020年2月期间，涉案房屋没有燃气缴费记录；原告认可其未支付过燃气费，对被告支付的水费无异议，认为物业费应以实际缴费数额为准；被告朱红燕称其是2020年3月29日将涉案房屋再次出租。被告朱红燕主张房屋内物品损失，称椅背处有约2厘米左右掉漆，电视柜上掉漆2-3厘米左右，门框一处掉漆，茶几上烫有一直径约15厘米的圆。原告对被告主张的损失及价值不予认可。本院认为，案涉安阳恒大绿洲二期商住小区13号楼2单元1103号房屋，两被告均认可被告向以兵将该房屋出售给被告朱红燕夫妻，被告朱红燕提交商品房预售合同及向以兵出具的购房款收条予以证实，本院予以采信；虽然涉案房屋的租赁合同系被告向以兵签字，但原告亦称其租赁房屋是与被告朱红燕联系协商，并将房屋租金、押金直接支付被告朱红燕，被告向以兵称因该房屋尚未办理产权登记，未向被告朱红燕办理房屋过户手续，故其在租房合同上签字，被告朱红燕对向以兵的签字亦予以认可，本院确认原告与被告朱红燕之间形成房屋租赁合同关系。原告于2019年12月23日签订房屋租赁合同，约定租期半年，自2019年12月23日至2020年6月23日，月租金1500元，首期付3个月；原告李新悦于当日支付被告朱红燕租房押金2000元、三个月的房屋租金4500元。原告李爱军、李新悦系外地人，2020年1月底春节期间原告均未在安阳市居住，此时新冠肺炎疫情爆发，根据疫情防控措施要求，原告亦无法回到安阳市，2020年2月1日，原告李新悦与被告朱红燕电话联系沟通租房事宜，2020年2月28日原告李新悦向朱红燕明确提出不再租赁涉案房屋，被告朱红燕亦表示同意，2月29日原告将其物品从涉案房屋中搬出，后微信告知朱红燕，3月1日原告李爱军将房屋钥匙交还朱红燕，原、被告之间的房屋租赁合同已实际解除。综合上述情况，受新冠肺炎疫情影响，原告无法回到安阳继续租赁使用该房屋，属于因不可抗力不能履行合同，原告与被告朱红燕于2020年2月28日达成解除房屋租赁合同的合意，对于原告已支付的其搬出并交还钥匙后的房屋租金，被告朱红燕应予退还，本院确认被告朱红燕退还原告李新悦2020年3月2日至3月23日期间的房屋租金1100元（1500元÷30天×22天）。关于原告主张被告返还押金2000元，被告朱红燕已于2020年3月7日通过租房中介转账退还原告李新悦的母亲租房押金1000元，原告对此予以认可，本院予以确认。被告朱红燕称原告租赁房屋期间，未缴纳涉案房屋的物业费、燃气费、水费，被告为此垫付合计700.82元，原告租赁房屋期间造成室内物品损失，经中介协商，被告从押金中扣除1000元；原告认可其租赁期间未缴纳涉案房屋的物业费、燃气费、水费，经庭审中核查被告朱红燕的缴费记录，被告支付燃气费160.02元、2020年2月水费60.8元、2020年1月物业费151.4元、2月物业费152.5元、3月物业费152.5元，合计677.22元，因原告已于2020年2月29日从涉案房屋中搬出，故被告朱红燕缴纳的3月物业费让原告负担，缺乏事实依据，本院不予支持，本院确认原告应负担租房期间的物业费、燃气费、水费共计524.72元；被告朱红燕称原告搬离时未提前告知，后朱红燕发现室内电视柜、椅背、门框处有掉漆，茶几上被烫有印记，提交照片予以证实，综合双方意见，被告主张按300元计扣物品损失费用，本院予以支持；该物品损失费用及原告应负担的物业费、燃气费、水费从原告支付的租房押金中予以扣减，综上，被告朱红燕仍应退还原告租房押金175.28元。原告要求被告支付交通费350元，未提交证据证实，本院不予支持；原告主张利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一项、第九十七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告李爱军与被告向以兵于2019年12月23日签订的《租房合同》已解除；二、被告朱红燕应于本判决生效之日起十日内退还原告李爱军、李新悦房屋租金1100元、押金175.28元；三、驳回原告李爱军、李新悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，原告李爱军、李新悦负担15元，被告朱红燕负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  孙莉莉二〇二〇年八月一日代理书记员  于 婧