贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2628民初943号 原告：曾新会，女，1996年1月1日出生，汉族，住址：贵州省黄平县，现住上海市静安区。 被告：贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司，统一社会信用代码：91522628337273039B，住所地：贵州省锦屏县经济开发区。 负责人：韦少方，职务：执行董事兼总经理。 被告：贵州万福麟房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520000069902002D，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城写字楼3楼3层1号。 法定代表人：韦少方，职务：执行董事。 原告曾新会诉贵州万福麟房地产开发有限公司敦寨分公司（以下简称万福麟敦寨分公司）委托合同纠纷一案,本院于2020年7月2日立案后，原告于2020年7月29日申请追加贵州万福麟房地产开发有限公司作为本案的被告参加诉讼，本院经审查认为贵州万福麟房地产开发有限公司与本案有法律上的利害关系，于同日同意追加贵州万福麟房地产开发有限公司（以下简称万福麟公司）作为本案的被告参加诉讼并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曾新会到庭参加诉讼，被告万福麟公司、万福麟敦寨分公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾新会向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付原告委托管理商铺返租费（从2019年6月至2020年6月共十三个月）肆万柒仟叁佰肆拾陆元整（47346.00元）；2、判令被告按信用社同期贷款利息支付4639元资金占用费；3、案件受理费用由被告全部承担。事实和理由：原告与前夫龙本乾（已于2020年5月经法院调解离婚）在2018年3月购买了位于锦屏县福麟大酒店（商业楼）一层1-41号商铺（未取得产权登证书，经法院依法确定41号商铺所有权归原告）。同月23日将41号商铺委托贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司委托管理，按照原告与被告签订的《福麟购物广场商业铺面委托管理合同》第三、四条约定：被告托管41号商铺期限五年，前三年按月支付返租费3642元。托管合同签订后，被告确实依约每月支付返租费，但是从2019年6月起被告就未支付返租费，通过电话向被告催促，被告于2019年7月24日发短信告知原告：“因我万福麟房地产开发有限公司公司会计事务所年度审计，导致公司资金无法动用，所以6月及7月无法对你购买的商铺进行约定好的返租，所以在此向客户致以真诚的歉意。待我公司完成年底审计后，会立即一次性补齐该期间的返租费用，望理解为谢。”对被告的告知原告理解，但现在被告到期和超期后仍然没有支付，而原告每月需要返租费偿还商铺的按揭贷款，无数电话催促都被被告以各种借口推辞，致使原告十三个月的返租费一直没有得到。综上，被告拒不支付原告商铺返租费，其行为明显违约，并且给原告造成偿还贷款失信风险。为此，特提起诉讼，请查明事实，判令被告立即支付原告应得返租费47346.00元。 贵州万福麟公司、万福麟敦寨分公司既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本案经审理认定的事实如下：原告曾新会及其前夫龙本乾于2018年3月1日与被告万福麟公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定曾新会、龙本乾向被告购买位于锦屏县万福麟大酒店（商业楼）一层1-41号商铺，价格共计为546279元，首付款276279元。原、被告签订上述合同后，原告将首付款全部支付给被告并办理了按揭贷款。2018年3月23日，原告曾新会及龙本乾（甲方）与被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司（乙方）签订《福麟购物广场商业铺面委托管理合同》（以下简称《委托管理合同》）一份，合同主要内容为：“1、委托标的物：位于锦屏县，建筑面积53.14㎡，甲方就其购买拥有的敦寨福麟购物广场的商业物业经营管理权委托给乙方，由甲方在法律规定范围内进行合法出租经营；2、委托期限:自2018年3月23日至2023年3月22日止；3、租金支付：前三年租金标准，乙方按月支付甲方租金，该物业租金标准按人民币68.54元／㎡／月执行，月租金合计人民币3642元；租金支付时间：前三年（即2018年3月23日至2021年3月22日止）所产生的租金，乙方须在甲方办理按揭款下账之日起每月19日前转入该账户，自第四年起至2023年3月22日，乙方按季度支付甲方房租，若乙方出现延迟支付房租行为，乙方须按涉及拖欠租金金额千分之八按日支付甲方滞纳金，超过30日的甲方有权收回该物业，并追究乙方经济责任。”委托合同签订后，被告万福麟公司按照合同约定每月支付原告返租租金3642元直至2019年5月，从2019年6月开始，被告以资金周转困难为由未再向原告返还租金，原告遂起诉至本院并提出上述的诉讼请求。 另查明，原告曾新会与龙本乾于2020年5月26日协议离婚，双方约定婚姻关系存续期间共同购买的位于锦屏县万福麟大酒店（商业楼）一层1-41号商铺归曾新会所有。龙本乾于2020年6月28日向原告曾新会出具《放弃债权声明》一份，声明自愿放弃从2019年6月至2020年6月共十三个月享有的位于锦屏县福麟大酒店（商业楼）一层1-41号商铺返租租金份额23673元，将商铺返租租金23763元赠予原告曾新会享有，由曾新会进行主张。 上述事实，有当事人的陈述及提供的证据，庭审笔录等予以证实，足以认定。 本院认为：一、关于原告主体的认定。原告曾新会与龙本乾在夫妻关系存续期间共同购买了涉案的锦屏县商铺，且价款已付清，虽未办理房屋产权证，但基于《商品房买卖合同》而享有债权。双方解除婚姻关系时，锦屏县商铺权属归曾新会享有，且龙本乾将其之前享有的债权已经转让给曾新会，由曾新会进行主张，因此原告的主体符合规定。 二、关于合同效力的认定。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案中，原告曾新会与被告万福麟敦寨分公司在平等自愿的基础上签订《福麟购物广场商业铺面委托管理合同》，合同内容未违反法律法规的规定，该合同成立并成效，对双方具有约束力，原、被告应严格按照合同的约定履行义务。该委托管理合同虽然约定将涉案的门面委托给被告管理，实际是租赁合同的性质，由于被告一直在使用原告的门面房，而租金只是支付到2019年5月，之后的租金未再支付，现原告曾新会按照委托管理合同的约定要求被告支付从2019年6月至2020年6月的租金47346元，本院予以支持。由于被告万福麟敦寨分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应该由设立该分公司的被告万福麟公司承担民事责任，因此，对于原告请求的租金47346元应该由被告万福麟公司进行支付。 三、关于违约责任的认定。原告已经按照合同约定向被告交付了万福麟大酒店（商业楼）一层1-41号商铺，但被告未按照合同约定支付相应的租金，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，《委托管理合同》第五条第四款已经明确约定：“若乙方出现延迟支付房租行为，乙方须按涉及拖欠租金金额千分之八按日支付甲方滞纳金，超过30日的甲方有权收回该物业，并追究乙方经济责任。”现原告要求被告按锦屏县农村信用合作社同期贷款利息（月利率5.8‰）支付资金占用费，是当事人的意思自治原则，未高出双方对违约金的约定，本院予以支持。由于被告请求的47346元是2019年6月至2020年6月的租金总和，以该数额为基数请求资金占用费的话，应该从2020年7月1日起开始计算。对原告请求以该数额为基数从2019年6月开始计算的意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告贵州万福麟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告曾新会商铺租金47346元及资金占用费，资金占用费按月利率5.8‰进行计算，从2020年7月1日起计算至租金47346元支付完毕之日止。 案件受理费1100元，减半收取550元，由被告贵州万福麟房地产开发有限公司负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 如义务人未按本判决确定的履行期限履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院不再执行。 审判员  吴才屏 二〇二〇年八月二十八日 书记员  杨 森