江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初4811号原告：袁某，男，1982年10月7日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张同刚，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：从利芳,江苏嘉昆律师事务所实习律师。被告：刘某，男，1978年12月6日生，汉族，住江苏省灌云县。被告：王某，女，1978年4月9日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘某，系被告王某配偶。被告：盛某，男，1978年9月28日生，住江苏省昆山市。被告：胡某1，男，1943年3月1日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：胡某2，男，1979年4月28日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：胡某3，男，1975年3月19日生，汉族，住上海市普陀区。被告：陈某，女，1978年12月30日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告袁某与被告刘某、王某、盛某、胡某1、胡某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年04月07日立案后，依法适用简易程序由审判员张雪莲独任审理，后经原告申请，本院依法追加胡某3、陈某为被告，追加昆山市阳澄湖房产有限责任公司(以下简称阳澄湖公司)为第三人参加诉讼，本案于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托诉讼代理人张同刚、被告刘某(同时作为王某委托诉讼代理人)、第三人阳澄湖公司委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼,被告盛某、胡某1、胡某2、胡某3、陈某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告袁某向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助、配合原告将昆山市巴城镇XX小区XX室房屋不动产权过户登记至原告名下(房屋市值约45万元)；二、判令被告一、二和被告三，以及被告四、五承担各自应缴纳的税费；三、判令被告一、二支付原告逾期办理房产证违约金42000元；四、判令被告五支付原告律师代理费20000元；五、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确诉讼请求为：判令七被告和第三人协助将昆山市巴城镇XX小区XX室房屋不动产权过户登记至原告名下，原告承担税费，其余诉状上的诉讼请求放弃。事实和理由：2009年2月14日原告与刘某、王某签订《购房协议》，约定刘某、王某将昆山市巴城镇XX小区XX室房屋(2013年之前房号为XX室，2013年该小区因环境改造，房号调整为XX室)出售给原告，建筑面积约为85平方米(实际建筑面积为62.9平方米)，价格为140000元，支付时间为2009年2月12日现金支付135000元，剩下5000元等房屋所有权证和一切相关手续过户完后付清。并且协议写明，因房屋属于拆迁安置房，从办理XX小区X到XX幢栋房屋所有权证的第一户开始时间计算，在12个月内刘某、王某必须全力协助原告及时办完该房屋的所有权证过户手续，如超过12个月还没办完，刘某、王某需赔偿原告延期费用，每月赔偿金额为全金额的1%。2009年2月14日刘某确认收到原告支付的购房款，并将房屋交付给原告。案涉房屋为胡某1的拆迁安置房。胡某1取得房屋后出售给了盛某。盛某又于2007年9月6日将房屋出售给刘某、王某。2013年1月开始年丰小区陆续开始办理房产证过户登记。原告一直催促刘某、王某配合办理过户登记手续，但他们推脱给被拆迁人胡某1。2015年9月12日原告找到胡某1之子胡某2，与其签订《房屋产权过户协议》，约定在协议签订后7日内共同到房产交易中心办理过户登记手续，如因一方原因造成不能在约定期限内办理房屋过户手续的，需赔偿另一方因此事造成的损失，包括但不限于律师费、交通费、诉讼费等。但是胡某1、胡某2此后并未配合原告办理过户。被告刘某、王某辩称：无意见。被告盛某未到庭答辩。被告胡某1未到庭答辩。被告胡某2未到庭答辩。被告胡某3未到庭答辩。被告陈某未到庭答辩。第三人阳澄湖公司辩称：一、昆山市巴城镇年丰新村小区系第三人阳澄湖公司开发建造，其房屋性质为动迁安置房，该房屋开发竣工验收后，根据镇拆迁公司的安置通知，将位于昆山市房屋一套，面积为62.9平方米安置给本案被告胡某1、胡某2所有。二、本案诉争房屋属于产权登记，第三人阳澄湖公司按不动产登记管理相关规定于2011年5月30日对涉案房屋已办理了初始化登记，这足以证明涉案房屋已具备产权登记条件。三、关于原告购买被告的房屋，属于民事之间的合同买卖关系，与第三人阳澄湖公司不存在因果关系。至于被告胡某1、被告胡某2将安置房出让给被告盛某，盛某受让后又转让给被告刘某、被告王某，然后被告刘某、被告王某受让后又再次转让给本案原告袁正清，在期间多次循环转让而不办理产权登记，其责任在于本案被告。因此，原告在房屋买卖过程中为产权过户登记事宜产生纠纷，与第三人阳澄湖公司无关。综上所述，第三人阳澄湖公司认为，只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是第三人房产公司的正常业务范畴，但原告申请追加第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司参与本案诉讼是不符合事实和法律依据，故请求法院依法驳回原告对第三人的诉请。本院经审理认定事实如下：2004年3月24日，被告胡某1与昆山市民安房屋拆迁工程有限公签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》一份，约定将胡某1坐落在的房屋予以拆除，2004年4月19日，双方又签订《巴城镇房屋拆迁、安置、结算协议》一份，在尚余面积奖励中载明：“即：拆除主房面积80.67平方米--乙方选择座落在XX小区XX室安置房面积67.89平方米=尚余面积12.78平方米，每平方米差价补偿为150元整。”，上述两份协议中签字人均是胡某2代签。2011年05月30日，昆山市房产交易中心登记的该房屋对应的权利凭证号为昆房证明（初）第B01XXX号，房屋所有权人为第三人阳澄湖公司，公安编号为昆山市巴城镇XX新村X号楼XX。2015年8月31日的巴城镇动迁房屋拆迁、安置结算单显示，房屋补偿费计算为51666元，安置地点为XX新村XX室，安置面积62.9平方米，单价750元，金额47175元。2015年9月6日，昆山市巴城镇XX村村民委员会及昆山市巴城镇及建设管理所出具拆迁房屋权属证明一份，载明巴城镇XX村80.67平方的私有房屋，被列入拆迁范围，由于各种原因该房屋未办理产权证，为使安置房屋顺利办理产权证，现对该房屋权属予以确认：经核实，该房屋系于1985年由胡某1本人申请并经镇建管所批准后同意后出资建造，现证明该房屋产权属胡某1所有，无产权纠纷。2004年5月19日，胡某2与盛某签订住房买卖协议书一份，约定胡某2将在XX小区X号楼XX室的住房一套，计67.9平方，以1100元每平方的价格出卖给盛某，金额74690元，该房屋配小车库一间，面积14平方米，单价500元每平方米，金额7000元，两项合计81700元。胡某2协助盛某办理产权证，但费用由盛某全额支付。胡某2于2004年5月20日出具收条，载明总计收到80000元。2004年5月29日，胡某2出具收条载明收到车库款10725元，车库面积14.3平方米，单价750元。盛某陈述购买房屋发生在其与陈某婚姻关系存续期间。2007年，盛某将该房屋出卖给被告王某、刘某，盛某陈述该房屋出售价款是在15万元左右。20XX年盛某与陈某离婚。2020年6月15日,在案件审理过程中，本院依法询问了胡某1与胡某2关于本案的基本情况，被告胡某2自认争议房屋是在2005年取得，在交房后（具体时间忘记）卖给了盛某，价款在11万左右，该款系胡某2收取，未给付胡某1，胡某2认为该房屋是其所有的，其母亲是2003年过世。被告胡某1陈述“我们夫妻俩都是同意上海的房子给胡某3，昆山的房子给胡某2，胡某3也是知道且同意这个事情的，否则他不可能这么多年不来管这个事情”，胡某1陈述该房屋系其所有，因为胡某2将房屋出卖所以胡某1也是认可的。后本院根据胡某1提供的电话137××××027的号码致电胡某3,胡某3陈述没什么意见，涉案拆迁房屋属于其父亲胡某1的，要求原告补偿一些款项给其父亲。2009年2月14日，王某、刘某与原告袁某签订购房协议一份，约定将位于XX小区XX室的房屋出卖给袁某，价格为14万元，王某、刘某已确认保证该房屋法(原)定所有权利人同意将该房屋出售给袁某。王某、刘某负责办理该房屋土地使用权等房屋所有权证的变更手续。其所需交纳的过户费由原告袁某承担。当天，刘某出具收条证明款项已经支付完毕。后袁某入住该房屋，长期实际占有使用了该房屋。2015年9月12日，因为涉案房屋原始产权人系胡某1家庭，原告与胡某2直接签订房屋产权过户协议，要求胡某2协助原告办理涉案房屋产权过户手续，后该协议未得到履行庭审后，被告陈某向本院出具情况说明一份，内容如下：2020年7月9日，陈力代我参加了(2020)苏0583民初4811号的开庭，关于法官所提出的疑问当庭他没有回答清楚，所以我作出如下回答请法官过目：1、本人在2006年已与盛某分居搬到昆山市居住，当时还在离婚冷战中，盛某在2007年卖掉这套房子没有告诉我，我不知情；20XX年我与盛某协议离婚，女儿的抚养费这么多年来他总的付款金额也就在二三年左右所需承担的费用。2、只有我持有当时购房时与胡某2签订的《住房买卖协议书》和胡某2签订的收条原件，之前都放在吴江老家，盛某是没有的，他连复印件都提供不了。所以我认为如果他要卖掉这个拆迁房，买方是一定要拿到我们之前的交易合同原件才会愿意进行交易支付购房款的，但作为买方的刘某并没有这么做，我对刘某与盛某私下商议就将房屋进行的交易不予认可。我一直以为盛某是把房租对外租掉的，我也没有去看过那套房子，只要手续还在我手上就不担心会被卖掉。以上所述情况句句属实，并提供复印件作为证据，相信不管是盛某还是刘某都无法提供这些证据，所以他们的交易我不知情也不认可。又查明，在昆山市公安局巴城派出所的户籍底册中，戴秀英为户主，长子胡某3，次子胡某2曾在同一户口内，2008年的常住人口登记表显示胡某2的户口在户主姓名为胡某1的户口内，据胡某2和胡某1陈述，戴秀英为胡某1妻子，双方共同建造了被拆迁的老房，2003年10月31日，戴秀英死亡。再查明：XX小区XX室，后公安编号变更为XX小区XX室。以上事实由《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》、《巴城镇房屋拆迁、安置、结算协议》、不动产权证、《住房买卖协议书》等证据以及谈话笔录、证据交换笔录、庭审笔录等予以佐证。本院认为：本案的争议焦点在于涉案房屋系拆迁安置房，该房屋在安置之后直至2011年左右才可以办理产权手续，而在此过程中房屋进行了多次转卖，形成多重房屋买卖合同关系。坐落在的原拆迁房屋系胡某1与戴秀英共同所有，因该房拆迁所得安置房也应为二人的共同财产。胡某3收到本院传票后未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩的权利，戴秀英去世之后，胡某2将涉案房屋出售他人，戴秀英法定继承人胡某1和胡某3对此并无异议，视为对胡某2处分行为的追认，本院予以确认。关于盛某和刘某的房屋买卖合同，王某对此无异议，但是盛某当时的配偶陈某向本院提交的情况说明中陈述不知道房屋已被出卖，并且认为该房屋系出租给他人的，因为购房手续一直在陈某手中，因此她对于出卖房屋是不知情、不认可的。因为双方在20XX年的离婚协议中并未涉及到该套房屋的分割，且自2007年以来陈某对此房屋并未理涉，故本院对陈某陈述的不知道房屋出卖的陈述不予采信，本院认定陈某亦应当追认盛某的上述处分行为。2009年，原告袁某与被告刘某、王某签订的《购房协议》系双方自愿签订,且不违反有关法律法规的禁止性规定,真实有效。本院认为，争议房屋经多次转手买卖,均未办理过户登记手续时,初始登记的权利人可列为第三人参加诉讼,参与中间流转的其他出卖人,亦可列为当事人，合同各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中,该房的初始登记手续已办理完毕，但办理权属登记属于行政登记事项,第三人阳澄湖公司负有协助原告办理诉争房屋的产权变更登记手续的义务。该房屋买卖合同的各方当事人即被告刘某、王某、盛某、陈某、胡某1、胡某2、胡某3亦应当协助原告按照相关法律规定办理房产的产权手续,故原告诉请被告、第三人协助诉争房屋产权变更登记手续的请求,于法有据,本院予以支持。关于房产过户过程中产生的各项税费，原告愿意自行承担，于法不悖，本院予以确认。庭审中原告放弃了其他诉讼请求,这是其对自身权利的自由处分,于法不悖,本院予以准许。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效后十日内将昆山市巴城镇XX新村XX不动产权办理至被告胡某1名下。二、被告胡某1、胡某2、胡某3在上述第一项过户行为完成后十日内，协助被告盛某、陈某将昆山市巴城镇XX新村XX不动产权办理至被告盛某、陈某名下。三、被告盛某、陈某在上述第二项过户行为完成后十日内，协助被告刘某、王某将昆山市巴城镇XX新村XX不动产权办理至被告刘某、王某名下。四、被告刘某、王某在上述第三项过户行为完成后十日内，协助原告袁某将昆山市巴城镇XX新村XX不动产权办理至原告袁某名下。五、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司、被告胡某1、胡某2、胡某3、盛某、陈某、刘某、王某在履行上述第一至四项义务过程中产生的税费由原告袁某承担。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8050元，减半收取4025元，公告费690元，合计4715元，由原告袁某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  张雪莲二〇二〇年八月二十八日书记员  高美娟