安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初413号 原告：蒋邦涛，男，1963年5月1日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈丹，浙江君安世纪律师事务所律师。 被告：黄山雨润地华置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道78号雨润度假区，统一社会信用代码913400007568121132。 法定代表人：祝义财，执行董事。 委托诉讼代理人：胡洁，公司员工。 委托诉讼代理人：**星，公司员工。 原告蒋邦涛与被告黄山雨润地华置业有限公司（下称雨润地华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告蒋邦涛的委托诉讼代理人陈丹、被告雨润地华公司的委托诉讼代理人胡洁、**星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋邦涛向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失5.6万元（以同地段、同档次商品房每月租金2240元为标准，自2018年1月至2020年6月，扣除非被告原因的4个月期间，共计算25个月）；2：本案诉讼费由被告承担。庭审中，蒋邦涛陈述应扣除2019年11月中旬至2020年4月28日共5.5个月。事实和理由：2017年6月9日，被告与原告签订商品房买卖合同，销售金桂园3幢103室房屋（该房屋为样板房），总价款150万元（后因面积差总价调整为1487513.01元），2017年12月30日前交付房屋。合同签订后，原告按时足额支付了购房款。2017年11月29日，原告前往收房时发现房屋到处漏水、发霉、装修装饰品到处脱落，一片狼藉，因此原告拒绝收房。被告承诺维修，但一直拖延到2019年11月才通知原告交房，于2020年6月14日才交付房屋。双方约定逾期交房按照每平方米每月10元支付违约金，但被告和该小区其他买受人约定按照每平方米每月20元支付违约金，原告购买的房屋价值更高，应按照被告与其他买受人约定的标准赔偿由此给原告造成的损失。为维护自身合法权益，原告故提起诉讼。 雨润地华公司辩称，1、涉案房屋于2017年8月21日经竣工验收合格，符合交付条件，我公司于2017年11月2日书面通知原告于2017年11月7日办理收房手续，但原告无法定事由拒绝收房，我公司不承担延期交房责任；2、原告对房屋的质量有异议的，但房屋局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵并不会导致商品房的功能丧失，不影响正常居住使用，被告仅承担修复义务，原告不能拒绝收房，被告在原告提出要求后，积极履行修复义务，相关问题已经得到解决；3、原告并未实际居住于该房屋，且也未对外出租，其未提交证据证明存在实际损失，应承担举证不能的后果。综上，原告的主张不能成立，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年6月9日，蒋邦涛与雨润地华公司签订金桂园（样板间）协议，约定蒋邦涛购买雨润地华公司开发的金桂园3幢103室样板房，以现场实际情况为交付标准，但不包括现场陈设、摆放的软装、饰品、绿植等。同日，双方签订商品房买卖合同，约定：蒋邦涛购买雨润地华公司开发的位于屯溪区房屋，建筑面积112平方米，总价150万元，以产权登记面积为准，多退少补；出卖人于2017年12月30日前向买受人交付经验收合格的房屋，如逾期交房，参照同地段、同档次商品房的租金标准，按照每平方米每月10元向买受人支付违约金。 2017年10月31日，黄山市建设工程质量监督站同意金桂园3幢103室所属工程竣工验收备案。 2017年11月29日，蒋邦涛前往雨润地华公司办理交房事宜。因房屋存在渗水、墙面发霉、地板脱落等问题，蒋邦涛拒绝收房。此后，雨润地华公司对房屋存在的问题进行修复。2019年11月6日，雨润地华公司再次通知蒋邦涛收房。2020年4月28日，蒋邦涛对房屋进行验收，对房屋还存在的问题提出了意见。2020年6月14日，蒋邦涛收房，该房屋实际建筑面积111.25平方米。 以上事实有蒋邦涛提交的商品房买卖合同、交房流程单、房屋验收记录表、增值税发票、完税证明、交房确认书、验房记录表、雨润地华公司黄地置字［2020］35号文件，雨润地华公司提交的金桂园（样板间）协议、商品房买卖合同、EMS快递单、物业费收据、发票、交房流程单、业主信息登记表、业主物品交接清单、房屋验收记录表、雨润地华公司黄地置字［2020］35号文件、工程竣工验收报告、竣工验收备案表及本院开庭笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，金桂园（样板间）协议和商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。合同虽约定房屋交付条件为经验收合格，但涉案房屋在竣工验收备案后交付使用前存在渗水、墙面发霉、地板脱落等房屋工程质量问题，显然已妨碍了蒋邦涛正常居住使用房屋合同目的的实现，蒋邦涛以此为由拒绝收房符合法律规定。自2018年1月1日起至2020年6月14日止，雨润地华公司逾期交房达29.5个月，扣除蒋邦涛因自身原因造成逾期交房时间延长的5.5个月，雨润地华公司逾期交房共24个月。双方约定如逾期交房，参照同地段、同档次商品房的租金标准，按照每平方米每月10元向买受人支付违约金，由此计算，雨润地华公司应支付蒋邦涛违约金2.67万元。蒋邦涛以雨润地华公司与其他买受人之间关于逾期交房违约金的计算方法计算本案逾期交房损失于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条规定，判决如下： 一、被告黄山雨润地华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋邦涛逾期交房违约金2.67万元； 二、驳回原告蒋邦涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，由原告蒋邦涛负担366元，由被告黄山雨润地华置业有限公司负担234元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇二〇年八月二十七日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。