江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初370号原告：中国建设银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区金港中路124号，统一信用代码91321200703972586U。负责人：汤晓铭，该行行长。委托诉讼代理人：刘雁，江苏恒乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙东升，该行员工。被告：郭军，男，1978年1月22日出生，汉族，住泰兴市。被告：叶梅华，女，1979年6月3日出生，汉族，住泰兴市。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行（以下简称建行高港支行）与被告郭军、叶梅华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行高港支行委托诉讼代理人刘雁、孙东升到庭参加诉讼。被告郭军、叶梅华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行高港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭军、叶梅华偿还原告借款本金342868.43元、利息24507.22元（暂算至2019年12月3日）及自2019年12月4日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、判令两被告赔偿原告支付的律师代理费32342元；3、原告有权就被告郭军、叶梅华名下设立抵押的位于高港区的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月10日，被告郭军、叶梅华为购买高港区，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。按照合同约定，借款本金为400000元，借款期限自2013年12月10日起至2033年12月10日止，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以高港区提供抵押担保。原告按约支付借款后，被告郭军、叶梅华未能按期还款，其行为已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。被告告郭军、叶梅华未应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，原告建行高港支行与被告郭军、叶梅华签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告向两被告提供借款400000元，借款期限自2013年12月10日起至2033年12月10日止；借款利率为浮动利率，即在基础利率水平上上浮0%，借款利率调整日为每年的1月1日；逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%;还款方法为等额本息还款，按委托扣款方式还款;原告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及相关费用；被告郭军、叶梅华以其名下位于高港区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额为400000元，抵押期间为2013年12月10日起至2033年12月10日止，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及律师费等原告为实现债权而发生的费用。2013年12月20日，原告按约向被告发放了借款400000元，后被告郭军、叶梅华逾期还款。截止2020年4月27日，两被告尚欠原告借款本金335868.43元、利息32287.97元（包括应付利息28607.81元、罚息3680.16元）。原告于2020年3月23日诉至本院，主张提前收回全部借款本息。诉讼过程中，原告将诉讼请求第一项内容变更为：请求判令被告郭军、叶梅华偿还原告借款本金335868.43元、利息32287.97元（暂算至2020年4月27日）及自2020年4月28日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息。另查明，原告为实现债权支出律师代理费32342元。以上事实，有户口本复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、贷款账户基本信息、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告建行高港支行与被告郭军、叶梅华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款合同约定的借款利率及罚息利率，均未超过法律规定，本院予以支持。（二）原告按约向被告郭军、叶梅华发放借款400000元，被告郭军、叶梅华未按约还款，原告主张提前收回全部借款本息，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。两被告作为借款人应承担及时偿还原告尚欠借款本金335868.43元及相应利息的民事责任。（三）被告郭军、叶梅华自愿将位于高港区的房屋为其上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿应以抵押登记载明的债权数额为限。（四）原告建行高港支行主张其为实现债权支付的律师费32342元，借款合同中有明确约定且符合法律规定，本院予以支持。被告郭军、叶梅华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭军、叶梅华应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行偿还原告借款本金335868.43元、利息32287.97元（暂算至2020年4月27日）及自2020年4月28日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息，并承担原告为实现债权支出的律师代理费32342元。二、原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行对被告郭军、叶梅华设定抵押的登记于被告郭军、叶梅华名下的位于高港区的房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3650元，由被告郭军、叶梅华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费7300元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53）。审 判 员 丁书华二〇二〇年八月七日法官助理 申 丽书 记 员 张素娴附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。