福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1955号 原告：福建五和建设发展有限公司，住所地：福建省福州市新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。 法定代表人：林荣滨，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李文希、李森，福建拓维律师事务所律师。 被告：丁光文，男，1969年10月21日出生，汉族，住福建省连江县。 第三人：黄银行，1989年10月17日出生，汉族，住福建省连江县。 第三人：黄丽平，女，1989年12月8日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建五和建设发展有限公司（以下简称五和公司）与被告丁光文、第三人黄银行、黄丽平案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告福建五和建设发展有限公司委托诉讼代理人李森、被告丁光文到庭参加诉讼，第三人黄银行、黄丽平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建五和建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求终止对福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房屋和购房款2046124元的执行，并解除对福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房屋的查封；2.请求确认福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房屋的所有权归原告所有；3.依法判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费）。 事实与理由：2015年7月10日，原告与第三人黄银行、黄丽平签订了编号为ＦＺ1507ＸＪ027483的《商品房买卖合同》，双方约定：第三人黄银行、黄丽平购买原告开发的位于福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房（下称“案涉房屋”）；该商品房总价为2046124元，付款方式采取银行按揭贷款。原告为第三人黄银行、黄丽平办理了《商品房买卖合同》备案登记以及案涉房屋预告登记，但案涉房屋尚未办理产权登记。 合同签订后，第三人黄银行、黄丽平向原告支付了房屋首付款626124元。此后，原告、第三人黄银行、黄丽平又与中行福州北环支行签订了《个人住房贷款合同》，约定第三人黄银行、黄丽平向中行福州北环支行贷款1420000元，原告作为保证人提供阶段性连带责任保证。 由于第三人黄银行、黄丽平未按照《个人住房贷款合同》的约定向中行福州北环支行支付按揭款，导致原告承担了连带保证责任，截至2017年1月5日，已代为支付按揭款合计人民币53800.85元。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条第3.4.2款“买受人连续三个付款期或累计六个月付款期未按时向银行缴纳贷款本息，出卖人有权解除双方签订的合同”的约定，原告于2017年5月9日向福州市晋安区人民法院提起解除购房合同的诉讼，福州市晋安区人民法院已于2018年3月27日作出生效判决确认解除原告与第三人黄银行、黄丽平就案涉房屋签订的购房合同。 因第三人黄银行、黄丽平涉及与被告民间借贷纠纷案件，贵院于2017年9月5日首先查封了案涉房屋，致使原告无法办理购房合同备案登记注销手续和案涉房屋预告登记注销手续。原告于2020年4月23日向贵院提交了书面执行异议，请求贵院中止对案涉房屋和案涉房屋房款的执行程序并解除对案涉房屋的查封。贵院于2020年5月6日作出（2020）闽0122执异12号执行裁定驳回原告的异议请求，并于2020年5月11日将裁定书送达给原告，并明确告知在栽定书送达之日起15日内可向法院提起诉讼。 根据《物权法》第九条等相关法律规定，案涉房屋虽已办理合同备案登记和预告登记，但仍未办理产权登记，案涉房屋的所有权尚未发生转移、仍然归属于原告。且被告申请预查封的标的是第三人黄银行、黄丽平向原告购买的已办理预告登记的房屋，但鉴于第三人黄银行、黄丽平与原告双方之间签订的《商品房买卖合同》已被福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初2173号生效判决确认解除并注销预告登记，第三人黄银行、黄丽平对案涉房屋已不享有相关权利，贵院对案涉房屋进行的预查封措施也已失去了基础和事实依据。 因此，原告对案涉房屋享有足以排除贵院强制执行的民事权益，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 丁光文辩称，福建五和建设发展有限公司和黄银行之间的事情答辩人不清楚，黄银行欠答辩人钱，他的钱在原告那边，应该要还给答辩人，房子应该升值了，房款要还给答辩人。黄银行钱没还给答辩人，房子要一直冻结在那边，不同意解除冻结。 黄银行、黄丽平未作答辩。 五和公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。丁光文未提交证据。黄银行、黄丽平未到庭应诉，也未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。对当事人无异议的证据：五和公司提供的证据A1.连江县法院（2020）闽0122执异12号裁定书及邮寄面单、A2.《商品法买卖合同》及其附件、A3.预告登记申请表、A4.晋安法院（2017）闽0111民初2173号民事判决书及生效证明、A5.晋安法院（2018）闽0111执行2948号案件受理通知书、A6.原告代第三人黄银行、黄丽平与中行福州北环支行结清剩余未偿还按揭贷款的材料（含银行转账凭证、结清证明）、A7.案涉房屋查封情况、A8.连江县法院（2017）闽0122执1368-2号执行裁定书及协助执行通知书。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄银行与黄丽平于2012年11月29日登记结婚。2015年7月10日，黄银行、黄丽平与五和公司签订《商品房买卖合同》及相关合同补充协议（合同编号：ＦＺ1507ＸＪ027483），约定黄银行、黄丽平购买五和公司开发的坐落于福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房屋，购房总价款为2046124元，于签订合同当日支付首付款626124元，余款1420000元办理按揭贷款。 上述合同签订后，中国银行股份有限公司福州北环中路支行（以下简称中行福州北环支行）与黄银行、黄丽平、五和公司于2015年7月28日签订《个人住房贷款合同》，约定：中行福州北环支行向黄银行、黄丽平发放按揭贷款1420000元；黄银行、黄丽平以案涉房屋向中行福州北环支行提供抵押担保，五和公司为其提供阶段性连带责任保证等等。中行福州北环支行已向黄银行、黄丽平发放了全额贷款1420000元。但黄银行、黄丽平从2016年4月10日起未按时偿还贷款本息，中行福州北环支行于2016年9月20日、2017年1月5日分别从五和公司账户扣划了黄银行、黄丽平拖欠的贷款本息23301.14元、30499.71元，共计53800.85元。2017年5月9日，五和公司因与黄银行、黄丽平及第三人中行福州北环支行商品房预售合同纠纷一案，向晋安区人民法院提起诉讼。晋安区人民法院于2018年3月27日作出（2017）闽0111民初2173号民事判决书，判决：“一、确认原告福建五和建设发展有限公司与被告黄银行、黄丽平于2015年7月10日签订的《商品房买卖合同》及相关合同补充协议（合同编号：ＦＺ1507ＸＪ027483）于2017年4月6日解除；二、被告黄银行、黄丽平应于本判决生效之日起十日内向原告福建五和建设发展有限公司交付福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元；三、福建五和建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向第三人中国银行股份有限公司福州北环中路支行还清被告黄银行、黄丽平所欠的借款本息，具体金额以该行当日的借款流水账目为准；四、上述第三条款履行完毕之日起十日内，被告黄银行、黄丽平与第三人中国银行股份有限公司福州北环中路支行共同办理上述房屋的抵押登记注销手续；被告黄银行、黄丽平与原告福建五和建设发展有限公司办理上述房屋的商品房买卖合同备案注销手续和预告登记注销的手续；五、原告福建五和建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还黄银行、黄丽平购房款2046124元……”该民事判决书已于2018年7月18日生效。2018年9月29日，五和公司代黄银行、黄丽平向中行福州北环支行结清剩余未还按揭贷款1390580.93元，中行福州北环支行于2018年10月8日向五和公司出具结清证明。该房屋上的抵押登记亦已注销。 2016年10月12日，丁光文以黄银行、黄丽平未依约偿还300000元借款本息为由诉至本院，请求判令黄银行与黄丽平承担还款责任。本院于2017年3月20日作出（2016）闽0122民初3415号民事判决书，判决：“黄银行、黄丽平应在本判决生效之日起十日内偿还丁光文借款30万元及利息（按年利率6%计息，时间从2016年10月12日起算至款项还清之日止）”，该民事判决书已于2017年8月10日生效。 2017年8月30日，本院在执行申请执行人丁光文与被执行人黄银行、黄丽平民间借贷纠纷一案中，作出（2017）闽0122执1368-1号执行裁定，冻结被执行人黄银行、黄丽平名下的坐落于福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房屋（房屋产权证号：ＦＺ购15022336）。2020年3月16日，本院作出（2017）闽0122执1368-2号执行裁定：“冻结、扣划被执行人黄银行、黄丽平所有的因解除坐落在福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房的《商品房买卖合同》后所获得的返还款2046124元”。2020年4月23日，五和公司向本院提出执行异议，请求中止以案涉房屋和房款2046124元为执行标的的执行程序，并解除对该房屋的预查封措施。2020年5月6日，本院作出（2020）闽0122执异12号执行裁定，驳回五和公司的异议请求。后五和公司于2020年5月22日向本院提出案外人执行异议之诉。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。黄银行、黄丽平与五和公司签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，但案涉房屋仅办理了《商品房买卖合同》的备案登记和商品房预告登记，尚未办理所有权转移登记，黄银行和黄丽平作为购房者对案涉房屋享有物权期待权，之后黄银行、黄丽平与五和公司签订的《商品房买卖合同》及相关合同补充协议已被晋安区人民法院（2017）闽0111民初2173号民事判决确认解除，黄银行和黄丽平应向五和公司交付案涉房屋且应配合办理合同备案注销和预告登记注销手续等，因此，其已丧失了对案涉房屋的物权期待权，案涉房屋所有权仍归五和公司，故五和公司对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，五和公司要求停止对案涉房屋的执行和解除对该房屋的查封于法有据，予以支持。 至于五和公司要求确认案涉房屋归其所有的主张，因其已在晋安区人民法院（2017）闽0111民初2173号一案中提出解除合同、交付房屋、注销预告登记等主张，且已得到支持，现其作为开发商再要求确认所有权，两项诉请实质上一致，五和公司该项诉求可以在执行该判决中得到满足，固不予支持。 关于购房款2046124元的解冻问题。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。黄银行、黄丽平与五和公司签订的《商品房买卖合同》及相关合同补充协议已被（2017）闽0111民初2173号生效判决确认解除，但黄银行和黄丽平已经通过自行支付首付款和向中行福州北环支行按揭贷款方式付清了全部房款，该购房款属黄银行和黄丽平所有，五和公司应返还给黄银行和黄丽平。虽然黄银行和黄丽平之后无力偿还贷款，导致五和公司作为保证人承担连带保证责任向中行福州北环支行还清了贷款，但五和公司对黄银行和黄丽平的追偿权系普通债权，并无优先受偿权，不能直接由五和公司决定予以抵扣，五和公司应作为普通债权人依法参与执行款项分配，故五和公司要求停止对购房款2046124元的执行的理由不能成立，不予支持。 诉讼中，黄银行、黄丽平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、停止对坐落于福州市晋安区园村）133号福州奥林匹克花园一期Ｂ2地块15＃楼1502单元房屋的执行并解除对该房屋的查封； 二、驳回福建五和建设发展有限公司其他诉讼请求。 案件受理费39538元，由福建五和建设发展有限公司和丁光文各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  邱启开 人民陪审员  林 芳 人民陪审员  林 华 二〇二〇年八月三日 书 记 员  何诺佳 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。