四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初2008号 原告：四川天府银行股份有限公司南部支行。住所地：南部县行政中心B路东侧。 负责人：孙浩，行长。 委托诉讼代理人：明莉、阮小琴，四川张小友律师事务所律师。 被告：马巍，男，1987年2月10日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：马金海，男，1950年1月27日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：方超琼，女，1958年7月13日出生，汉族，住四川省南部县。 马金海、方超琼共同委托诉讼代理人：刘泉，南部县陵江法律服务所法律工作者。 原告四川天府银行股份有限公司南部支行（以下简称天府银行南部支行）与被告马巍、马金海、方超琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府银行南部支行的委托诉讼代理人明莉、被告马巍到庭参加了诉讼，马金海、方超琼及其共同委托诉讼代理人刘泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天府银行南部支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告（一）向原告偿还借款本金人民币245967.01元、支付利息及罚息52484.63元（暂计算至2019年10月21日）,并从2019年10月22日起按年利率12%支付利息（含罚息）至利随本清时止；2、判令被告（一）承担原告为实现债权产生的保全费、律师费、评估费、执行费、公告费等一切费用；3、判令原告对案涉抵押物即位于南部县南隆镇状元桥市场房屋【权证号:20××95号】以拍卖、变卖等处置方式所得的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月4日,被告（二）（三）与原告签订《最高额抵押合同》约定二被告自愿以合同第二条约定的财产为被告（一）在原告处办理约定的各种第1页共2页业务提供抵押担保,抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后,原告与被告办理了南房他证南部字第××号他项权证。2016年8月8日,被告（一）与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》向原告借款共计人民币25万元,借款期限至2018年8月8届满,借款利率为年利率10.3%。若被告不按合同约定按期归还借款,原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息,直至本息清偿为止。原告向被告追索债务所产生的诉讼费、律师费等由被告承担。同日,原告向被告（一）发放借款25万元。2018年12月12日,三被告与原告签订《个人客户借款展期协议书》,约定展期后到期日2019年12月12日,借款年利率8%。借款展期后,被告（一）一直未按约履行还款义务,被告的行为已严重违反合同约定。为此,为维护原告的合法权益,诉至贵院,望判如所请。 被告马巍辩称，认可原告的事实和理由，我做生意亏损，已无偿还能力，希望原告能免除我借款的利息、罚息，只偿还借款本金。 被告马金海、方超琼辩称，原告的诉讼请求本金利息都认可，就是罚息和其他费用有异议，马巍出了点事，在看守所（关起的），所以无法及时偿还本金及利息，本金利息我们给，希望不要算罚息。 本院经审理认定事实如下：2016年8月8日,被告马巍与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》,向原告借款250000元,借款用途为歌城装修。借款期限为24个月，从2016年8月8日起，至2018年8月8日，借款初始利率为年利率10.3%。双方约定按月结息，分期不本，结息日为第月的20日。还本计划为：2017年8月8日，还50000元；2018年8月8日，还200000元。若被告不按合同约定按期归还借款,原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。原告向被告追索债务所产生的诉讼费、律师费等由被告承担。2016年8月4日,被告马金海、方超琼与原告签订《最高额抵押合同》约定:被告马金海、方超琼自愿以其共同所有的位于四川省南部县状元桥市场住房［产权证号20××95,土地使用权证号9xx7］作抵押。抵押人自愿为债务人（马巍）自2016年8月4日起至2021年8月4日止，在抵押权人（四川天府银行股份有限公司南部支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额300000元整提供担保。担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年8月5日,原告与被告马金海、方超琼一同到南部县房地产管理局办理了抵押权登记（南房他证南部字第××号）。2016年8月8日，原告与被告马巍签订《借款凭证》其内容同《（人民币资金）个人借款合同》。同日,原告向被告马巍发放借款250000元。2018年12月12日，原告与被告马巍签订《个人客户借款展期协议书》，展期后的到期日为2019年12月12日，借款本金为245967.01元，年利率为8%。贷款人有权根据利率市场变化要求对借款利率实行动态调整。《借款人借款利率定价表》是本协议的组成部分。借款展期后,被告马巍一直未按约履行还款义务，原告诉至本院。 另查明，南充市商业银行股份有限公司南部支行于2017年2月24日更名为四川天府银行股份有限公司南部支行。原告因催收案涉贷款，请专业律师开支代理费10000元。 本院认为，被告马巍在原告天府银行南部支行处贷款250000元的事实，有原告持有的《（人民币资金）个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》、《个人客户借款展期协议书》，原、被告的陈述单予以佐证，本院予以确认。原、被告之间的金融借贷关系不违背国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。案涉借款属于定期有息借贷，被告马巍逾期还款，显属违约，依法应承担相应的民事责任，故原告要求被告方返还借款，并依照合同约定支付利息及罚息的诉讼主张，合法有据，本院依法予以支持。原告请求被告承担实现债权的费用中的律师代理费，符合《（人民币资金）个人借款合同》的约定，本院予以支持。马金海、方超琼自愿以其共同所有的位于四川省南部县状元桥市场住房［房产证号20××95,土地使用权证号990xx］作上述借款的抵押担保，抵押人自愿为债务人（马巍）自2016年8月4日起至2021年8月4日止，在抵押权人（四川天府银行股份有限公司南部支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额300000元整提供担保。并办理了抵押登记，原告对抵押财产在300000元内有优先受偿权。原告请求的保全费、评估费、公告费，未举出相关证据证明相关事实，这一请求本院不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马巍在本判决生效后十日内返还原告四川天府银行股份有限公司南部支行借款本金245967.01元及利息【利息（含罚息）的计算方法：2019年10月21日前的利息为52484.63元；2019年10月22日以后的利息为，以245967.01元为基数，自2019年10月22日起，至本院确定的给付之日止，按年利率12%计算】。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述余下利息计算至本金付清之日止； 二、在被告马巍不履行第一项义务的情况下，原告四川天府银行股份有限公司南部支行对被告马金海、方超琼共同所有的位于四川省南部县状元桥市场（原2幢4-1号）住房［房产证号20××95,土地使用权证号990107087］以拍卖、变卖等处置方式所得的价款在300000元内享有优先受偿权； 三、被告马巍于判决生效后十日内向原告支付律师代理费10000元； 四、驳回原告四川天府银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5777元，减半收取2888.50元，由被告马巍、马金海、方超琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 谢 明 二〇二〇年八月五日 书记员 董晚停