广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10042号原告：佛山市鸿光房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区佛山大道北38号4区******，统一社会信用代码91440604MA4UKYC851。法定代表人：赵某1。委托诉讼代理人：李智就，广东信步律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍晓杨，广东信步律师事务所律师。被告：陈霭，女，1992年3月13日出生，汉族，住广东省阳西县***************，公民身份号码441************043。委托诉讼代理人：苏文劲，男，系被告的丈夫。原告佛山市鸿光房地产中介有限公司与被告陈霭居间合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年6月19日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人霍晓杨、被告陈霭及其委托诉讼代理人苏文劲到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介代理费10000元；2.被告向原告支付滞纳金328.77元（以10000元为本金，自2020年1月31日起按年利率24%暂计至2020年3月20日，请求按上述标准计算至实际清偿之日）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月9日，被告与案外人在原告的居间下就买卖位于广东省佛山市南海区**************************（以下简称涉讼房屋）签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同）。根据涉讼合同及《中介费代理支付承诺书》约定，被告应在过户当天或2019年1月30日前向原告付清中介代理费10000元，逾期支付需支付滞纳金。现被告尚有中介代理费10000元未支付。补充意见如下：被告于2019年7月12日向原告支付了11000元中介代理费，在原告多次催收后才支付。签订涉讼合同前后，被告已清楚知道其在后期与业主协商不成将来不及使用公积金组合贷款的可能性，也清楚使用商业贷款的后果。被告清楚知悉，事实上原业主知道被告有意使用组合贷款，但基于急于用钱才卖房，要求被告在2019年7月30日前办理按揭贷款，后期也是因为急于用钱不同意等待被告的公积金从广州转移至佛山和办理组合贷款。原告的工作人员在签订合同前后均已经尽了提醒义务，因被告的公积金在签订合同时在广州，没有办理转移到佛山，但被告表示已经在佛山办理了公积金的开户手续，原告的工作人员已向被告告知其签订合同时不符合公积金贷款条件。被告辩称，1.原告没有提交详尽的居间服务，没有尽到居间职责，违背公平等原则。原告在促成被告与案外人交易前后均未告知卖方公积金的详尽事宜，提供错误信息给被告，原告的误导才导致被告签订了涉讼合同。涉讼房屋最终未能使用公积金组合贷款成交而导致与商贷利息差额高达130000元，并且转商贷情况使用商业贷款时不经被告同意直接贷款660000元，实际贷款应为610000元，有意给被告多贷款，涉嫌引导被告违法违规，在被告强烈要求下才更正，导致贷款延后、收房时间延后，导致被告严重损失。2.原告了解被告的情况，被告提出一定要用公积金组合贷款，原告明确表示没有问题，说买了马上转移来佛山即可。签订合同后，被告发现公积金转移手续与原告告知的不一样。原告没有就公积金的事宜与卖家如实沟通，有意隐瞒和选择引导相关问题，导致原告收到了卖方质疑书，只能选择商业贷款。原告不经被告同意直接贷款660000元，实际贷款金额为610000元，被告发现后原告说多申请贷款没有问题，涉嫌引导被告违法。在被告强烈要求下原告才调整了贷款额度，公积金组合贷变商贷，导致被告严重经济损失和延迟收房。3.原告提供的居间服务存在重大过错，被告要求扣除中介代理费中的一部分，被告有理由不支付剩余的费用。涉讼房屋收楼当天，被告提出协商，原告却拒绝并置之不理，直接起诉至法院，违背了涉讼合同协商优先的约定。涉讼合同约定的滞纳金标准过高，违反法律规定。原告的工作人员任职单位登记地址与实际经营地址不一致，涉嫌违法。故请求驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告向本院提交了如下证据：1.营业执照（副本）、被告身份证复印件各1份；2.房地产买卖合同原件1份；3.中介代理费支付承诺书原件1份；4.律师函、EMS快递单原件各1份、快递投递查询结果打印件1份；5.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份；6.微信聊天截图打印件3页。诉讼中，被告向本院提交了如下证据：1.房地产买卖合同、中介代理费支付承诺书原件各1份、原告员工与被告微信聊天记录打印件2份；2.从业人员档案信息打印件2份、原告营业执照片1张；3.电话录音光盘1份、曾敏、卖家与被告的微信聊天记录各1份；4.通知函复印件1份。经审查，双方提交的证据，相对方对其真实性无异议的，本院对其真实性予以确认。被告提交的证据2来源合法，本院对其真实性予以确认；被告提交的证据3通话和聊天的对象不明，本院对其证明内容不予确认；原告提交的证据4为复印件，本院对其真实性不予确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年7月9日，原告（经纪方）、被告（买方）及案外人（卖方）签订涉讼合同，约定：卖方将涉讼房屋以876800元售予买方；买方选择组合贷款的方式办理银行按揭贷款；买方应于2019年7月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；在合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务。经纪方应对买卖双方的信息资料保密。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此而造成的实际经济损失。同日，被告签订《中介代理费支付承诺书》，其同意向原告支付中介代理费21000元，2019年7月1日前支付11000元，剩余10000元过户当天支付或2020年1月30日前支付。2020年3月10日，原告向被告发出《律师函》，要求被告支付中介代理费10000元。2020年3月12日，被告签收了上述函件。2019年12月25日，涉讼房屋的不动产权转移登记至被告名下。庭审中，原告确认被告已支付中介代理费11000元。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告及案外人签订的涉讼合同项下关于原、被告之间居间关系的权利义务及中介代理费支付承诺书的约定是签约各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，原告促成被告与案外人签订涉讼合同，则已完成居间之义务，有权收取居间服务费。根据《中介代理费支付承诺书》所作的约定，被告应支付中介代理费21000元予原告，现涉讼房屋的过户交易手续已完成，原告诉请被告支付尚未支付的中介代理费10000元符合双方约定，理据充分，本院予以支持。被告作为具有完全民事行为能力人的成年人，进行涉及房产的相关交易，理应具有高于一般经济活动的审慎，被告有途径也有注意义务了解相关贷款政策，被告提交的证据也不足以证明原告就贷款问题故意对被告进行了误导，故原告以此为由拒付中介代理费的主张，理据不足，本院不予采纳。被告逾期支付中介代理费确给原告造成了损失，根据双方的履约情况及被告的过错程度，本院酌定被告以欠付的中介代理费10000元为本金，从约定付款日次日即2020年1月31日起至实际付清之日止，按日万分之五的标准计付违约金予原告，原告的诉请超过本院核准的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈霭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介代理费10000元及以10000元为本金自2020年1月31日起至实际付清之日止按日万分之五的标准计算的违约金予原告佛山市鸿光房地产中介有限公司；二、驳回原告佛山市鸿光房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取计29.11元（原告已预交），由被告29.11元负担且应于本判决发生法律效力之日十日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  谭彩兰二〇二〇年八月七日书记员  谭国敏