天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初37号原告：吕宝根，男，1982年1月12日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：夏慧，天津云杰律师事务所律师。被告：刘彬，男，1991年3月17日出生，汉族，住北京市海淀区。原告吕宝根与被告刘彬合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告转让费50000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月10日签订了《房屋租赁协议书》，协议约定原告将河北区建昌道艳益家园底商176号转让给被告经营，转让费用为198000元，包含牌照号津ＡＱ××××的货车一辆、店内货物、电器设备、货架、2019年9月11日至2019年9月30日的房屋租金、电卡押金、装修费及转账费。签订协议当日原告将店铺交给被告经营，被告分三笔向原告支付148000元，剩余50000元费用约定于被告与新甲方签订后期租赁合同支付。后被告欲将该店铺再次转让，口头答应原告在自己将店铺转让后给付原告剩余转让费50000元。现被告已将店铺转让，却没有按约定给付原告剩余转让费。原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。被告辩称，不同意原告全部诉讼请求，我不欠原告转让费。2019年9月20日左右我和原告签订了原告立案时提交的房屋租赁协议书。2019年10月9日，我和原告、原告的房东（金黎华）三个人共同协商，我和金黎华签署一份新的合同。同时，我和原告签订的合同以及原告和原告房东签订的合同均作废。在我和金黎华的合同中约定原告承担2019年10月1日至2020年3月31日50000元的房租，原告为何承担50000元房租，就是因为原告当时答应转让给我的货车无法过户。但原告后来拒不支付该段时间房租，导致金黎华要把我清走，我无法经营。当时我已经支付原告148000元转让费，不想走，金黎华坚持要把我清走，双方就此事一直没有解决。最后金黎华找了一个朋友来接手这个店，店内有空调、冰箱等所有物品都转让给金黎华的朋友，折价80000元。后来原告就起诉了。另外，原告在2019年10月9日把车开走了，但未将相应的车款退给我，我要求在本案中一并解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告原从案外人金黎华处承租天津市河北区建昌道艳益家园底商176号经营生鲜超市，后来准备转让，就在橱窗上张贴转让信息。被告看到转让信息后找到原告商谈转让事宜。2019年9月10日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，主要内容为甲方现有河北区建昌道艳益家园底商176号，面积142㎡，愿租给乙方经营使用，租期自2019年10月1日至2021年3月1日止。租金每半年一交，租金为50000元。协议书上备注，本次转让费用共计198000元（包含牌照号为津ＡＱ××××的货车一辆），剩余50000元费用于乙方与新甲方签订后期租房合同支付，如乙方未与新甲方签订租房合同，则剩余转让费用不给。签订合同当日，被告通过微信及银行转账方式向原告支付了100000元，原告将店铺交付给被告经营。2019年9月14日，被告向原告转账48000元，至此被告共计支付148000元。庭前询问中，对于双方签订的《房屋租赁协议书》，原告表示虽然双方签订的是房屋租赁协议，但实际是转让协议，与租金没有关系，转让费中已经包含了原告剩余租期（2019年9月11日至2019年9月30日）的租金。对于协议书备注内容，原告表示新甲方指的是案外人即原告的房东金黎华，因为原告租期截止到2019年9月30日，租期到期后，被告应该与金黎华重新签订房屋租赁合同，才能继续经营；被告表示新甲方有可能是原告，也有可能是原告的房东金黎华或者是房屋产权人，但只要2021年3月1日后被告和新甲方签订了房屋租赁协议，被告就给原告50000元，如果被告没有签订新的房屋租赁协议，被告就无需给原告50000元。2019年10月9日，原告及其配偶、被告及其配偶一同就剩余50000元转让费、货车问题、房屋租赁等问题进行协商并达成口头协议。庭审中，双方均认可：在该日被告已将牌照号为津ＡＱ××××的货车退还给原告，相应的，原告承诺替被告垫付自2019年10月1日开始半年的房租50000元；另外，被告与金黎华在该日签订了新的房屋租赁合同。对此，被告提交了双方协商的谈话录音予以证明，原告亦认可该录音的真实性。关于剩余50000元转让费，原告提交2019年10月9日双方协商的谈话录音，该段谈话录音形成于被告提交的谈话录音之后，主要内容如下：吕：这50000块钱只是让你写一下，又不是现在给我……你到期不给我了，我认谁去？这也不是小钱，这50000块钱呢，到那个时候我找你要，你要说没这回事儿，我找谁去？刘配偶：要真那样，刚才我就不接你这茬，我既然说了我就能做到……吕：我问你一个事儿吧，这50000块钱能写吗？刘配偶：我没法给你落在纸上，我给你保证，我只要是，你可以录音，只要是我续签了，这钱我一分不少的给你……吕：你中途转出去，这钱应该给我吗？刘配偶：给你……吕配偶：你就说这50000块钱什么时候能给上？刘配偶：我们只要续签了……吕配偶：中途转出去呢？刘：中途转出去给你钱。吕配偶：中途转出去给我钱？刘配偶：对啊，我转出去我就给你钱……吕：咱说一个最简单的道理，履行咱的合同，你和金姐签的，就是和我的上家签的，咱应该算是履行你说的那个协议了，扣那个五万，续签的那个保证金。因为我领着你和金姐签上了，这算是续签了，按照法律上，你现在这个50000应该给我，我可以说咱都是讲理的，都是朋友了，再让一步，对吧？回头等你转租的时候，这店转出去了，那50000块钱必须得给我，对吧？刘配偶：我只要转租出去了肯定给你。刘：我说了给你……刘：你听我说，那我转让出去了，那50000我是不是得给你，是不是198000？吕：你那意思，要回头转的时候……你给我148000对吧？还差我50000块钱。刘配偶：我就是转100000，我也给你。吕：如果说你下家来了，你100000块转出去了……刘：嗯，我还给你50000。吕：还给我50000？刘：嗯。刘配偶：就是这意思嘛。刘：只要是转让出去，我拿到转让费了，我肯定给这50000块钱。刘配偶：转让100000块钱我也给你50000，我不可能说是再转200000才能给你。被告对上述录音真实性认可，并表示当时双方协商的是如果被告在2021年3月1日后能继续签订房屋租赁协议或在2021年3月1日前将店铺转让，就给原告50000元。关于店铺转让的问题，被告在庭前询问中表示，因原告拒绝向金黎华交纳房租，故金黎华不让被告经营。被告之妻在门口张贴广告后有人找到被告，该人和金黎华重新签订了租赁合同，并通过微信向被告之妻支付25000元、通过现金支付55000元，共计80000元。2020年5月20日庭审中，被告表示其妻是贴了出租的广告，但是接手店铺的人不是被告找的，是金黎华找的人，其余事实与庭前询问一致。在2020年7月23日庭审中，被告又称其妻没有收到转让费80000元，但认可其已于2019年10月15日左右搬离艳益家园底商176号。关于应退还的货车款，双方均认可货车作价18000元，在本案中一并解决。另，本院根据原、被告提供的联系方式联系了金黎华，金黎华表示其拒绝来院接受询问，并表示其不清楚原、被告于2019年10月9日协商的事情，但其确实与被告就艳益家园底商176号签订了房屋租赁协议，被告现已不承租该房，在被告之后的承租人现也已不承租该房。本院认为，《合同法》第七十七条规定，合同签订后，经当事人协商一致，可以变更合同内容。《房屋租赁协议书》签订后，原、被告于2019年10月9日就超市转让问题再次进行协商，原、被告达成新的口头协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，属合法有效。第一、关于付款条件的问题。被告在本案中多次陈述双方约定被告支付原告50000元转让费的条件之一为将店铺转让，且在原告提交的录音中，被告夫妇亦多次同意该付款条件，二者能相互印证，故本院亦予以确认。第二、关于付款条件是否成就即店铺转让的问题。首先，被告抗辩系因原告未替其向金黎华交纳房租导致其无法经营，本院分析认为，案涉店铺所在的房屋系被告向金黎华承租，虽原告承诺替被告交纳房租，但在原告未履行债务的情况下，被告应根据租赁合同约定履行支付租金的义务，否则其应向金黎华承担违约责任，故原告未替被告交纳租金并非被告无法继续承租案涉房屋的直接原因。因此，本院对被告该项抗辩意见不予采纳。其次，被告在最后一次庭审中抗辩店铺并非其转让，其亦未收到转让款，该意见与被告之前的陈述矛盾，且被告在未收到转让款的情况下搬离经营店铺明显不符合常理，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳，应认定被告已将案涉店铺转让，被告支付剩余50000元转让费的条件已成就。综上所述，被告应向原告支付剩余转让费。因双方同意将应退还给被告的货车款18000元在本案中一并解决，故本院将该笔费用在转让费中予以抵扣，被告应支付原告的转让费为32000元（50000元-18000元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕宝根支付转让费32000元；二、驳回原告吕宝根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告吕宝根负担450元，被告刘彬负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  毕 硕审 判 员  宋晓慧人民陪审员  刘 丹二〇二〇年八月二十六日书 记 员  马 芳附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。