山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异351号 案外人：傅某某，男，1982年4月4日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区。 委托代理人：肖兆明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 申请执行人：华夏银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区东海西路5号甲一层。 负责人：于丰星，行长。 委托代理人：赵璐，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：李艳丽，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 被执行人：淮海建设集团有限公司，住所地山东省济南市高新区经十路8000号龙奥金座3号楼1901室。 法定代表人：崔某某1，总经理。 被执行人：济南煜嘉会展服务有限公司，住所地山东省济南市高新区经十路8000号龙奥金座3-201-3。 法定代表人：崔茂存，总经理。 被执行人：济南泽仁教育咨询有限公司，住所地山东省济南市高新区经十路8000号龙奥金座3-201-2。 法定代表人：崔茂存，总经理。 被执行人：山东淮海置业有限公司，住所地山东省济南市历下区奥体中路中林路盛福花园29号楼503室。 法定代表人：周成彬，总经理。 被执行人：山东中禧实业有限公司（原名称：祥泰实业有限公司），住所地山东省济南市高新区舜华路2000号舜泰广场7号楼6层。 法定代表人：吴文会，总经理。 被执行人：崔某某1，男，1965年10月9日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 被执行人：孙某某，女，1965年10月9日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 被执行人：崔某某2，女，1983年11月13日出生，汉族，住山东省苍山县。 本院在执行申请执行人华夏银行股份有限公司青岛分行与被执行人淮海建设集团有限公司、济南煜嘉会展服务有限公司、济南泽仁教育咨询有限公司、山东淮海置业有限公司、山东中禧实业有限公司、崔某某1、孙某某、崔某某2金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1180号】过程中,案外人傅某某向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人傅某某称，请求依法解除对济南市历下区燕子山小区东路x号祥泰和院花园小区x号楼x层x储藏室（以下简称“案涉房产”）的查封。事实与理由：案外人于2018年12月20日与被执行人山东中禧实业有限公司（原祥泰实业有限公司）签订《济南市商品房买卖合同》，购买案涉房产。案涉房产建筑面积为18.83平方米，房屋金额为49429元。案外人按照合同约定于当日支付全部购房款，并已实际占有案涉房产，案外人对未办理过户登记手续不存在过错。为维护案外人合法权益，请求法院解除对案涉房产的查封。 申请执行人华夏银行股份有限公司青岛分行辩称，案涉房产登记在祥泰实业有限公司名下，申请执行人作为债权人依法对其名下房产进行查封并无不当，案外人的异议依法应予驳回。 为证明其主张，案外人傅某某向本院提交了以下证据：济南市商品房买卖合同一份、银行付款记录一份、收据一份、地下室钥匙领取登记表一份、房屋面积对照表一份。证明：案外人于2018年12月20日购买案涉房产，案涉房产实际面积为1x平方米，按照x元/平方米，案涉房产价格为x元。案外人已支付全部价款，系案涉房产的合法所有人。2018年12月27日，祥泰实业有限公司向案外人交付案涉房产，后案外人一直占有使用案涉房产。根据相关法律规定，法院应解除对案涉房产的查封。 申请执行人华夏银行股份有限公司青岛分行质证称，1、对商品房买卖合同真实性不予认可，申请执行人并非合同当事人，对双方之间的买卖行为并不知情。合同约定房屋建筑面积为x平方米，房款合计x元，而被执行人出具的收据显示房款为x元，款项并不一致。房屋面积对照表系复印件，对其真实性不予认可。2、案外人提交的领取钥匙登记表显示业主并非案外人，该份证据也不能证明案外人已经合法占有案涉房产。3、银行付款记录显示收款人为济南市祥泰实业有限公司，非本案被执行人祥泰实业有限公司，因此对该银行付款记录不予认可。 本院查明，华夏银行股份有限公司青岛分行与淮海建设集团有限公司、济南煜嘉会展服务有限公司、济南泽仁教育咨询有限公司、山东淮海置业有限公司、山东中禧实业有限公司、崔某某1、孙某某、崔某某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2019）鲁02民初940号民事判决书，判决书载明：一、被告淮海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛分行借款本金x万元及利息、罚息、复利x元（利息、罚息、复利已计算至2019年4月19日，自2019年4月20日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算）；二、被告淮海建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司青岛分行律师代理费x万元；三、如果被告淮海建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行上述第一、二项给付义务，则原告华夏银行股份有限公司青岛分行有权对被告济南煜嘉会展服务有限公司提供抵押担保的鲁（2017）济南市不动产证明第x号《不动产登记证明》项下的房产处分所得的价款在最高本金限额x元及相应利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。被告济南煜嘉会展服务有限公司承担保证责任后，有权向被告淮海建设集团有限公司追偿；四、如果被告淮海建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行上述第一、二项给付义务，则原告华夏银行股份有限公司青岛分行有权对被告济南泽仁教育咨询有限公司提供抵押担保的鲁（2017）济南市不动产证明第0061597号《不动产登记证明》项下的房产处分所得的价款在最高本金限额x元及相应利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。被告济南泽仁教育咨询有限公司承担保证责任后，有权向被告淮海建设集团有限公司追偿；五、被告山东淮海置业有限公司对上述第一、二项给付义务在最高本金限额x万元及相应利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。被告山东淮海置业有限公司承担保证责任后，有权向被告淮海建设集团有限公司追偿；六、被告山东中禧实业有限公司对上述第一、二项给付义务在最高本金限额x亿元及相应利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。被告山东中禧实业有限公司承担保证责任后，有权向被告淮海建设集团有限公司追偿；七、被告崔某某1、被告孙某某对上述第一、二项给付义务在最高本金限额x万元及相应利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。被告崔某某1、被告孙某某承担保证责任后，有权向被告淮海建设集团有限公司追偿；八、被告崔某某2对上述第一项给付义务在最高本金限额17000万元及相应利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。被告崔某某2承担保证责任后，有权向被告淮海建设集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元、诉前保全费x元，由被告淮海建设集团有限公司、被告济南煜嘉会展服务有限公司、济南泽仁教育咨询有限公司、被告山东淮海置业有限公司、被告山东中禧实业有限公司、被告崔某某1、被告孙某某、被告崔某某2负担。 华夏银行股份有限公司青岛分行向本院申请诉前保全，本院于2019年4月22日作出（2019）鲁02财保12号民事裁定书，并于2019年4月28日作出协助执行通知书，查封包括案涉房产在内的多套房产。查封期限自2019年4月28日始至2022年4月27日止。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人华夏银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1180号。 另查明，2018年12月20日，案外人傅某某与山东中禧实业有限公司（原祥泰实业有限公司）签订济南市商品房买卖合同，约定由案外人傅某某购买祥泰和院花园x号楼x层x储藏室。案外人已支付全部购房款，且已占有使用案涉房产。祥泰和院花园小区门楼牌起止号变更为济南市历下区燕子山小区东路5号。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封前，案外人傅某某已与被执行人签订房屋买卖合同，约定由案外人傅某某购买案涉房产，案外人已支付全部购房款并合法占有案涉房产，没有证据证明案涉房产未办理过户登记系案外人自身原因造成。故案外人的异议理由成立，其异议请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对被执行人山东中禧实业有限公司名下位于济南市历下区燕子山小区东路x号祥泰和院花园小区x号楼x层x房产的执行。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 马春伟 书记员王钰