安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初3551号 原告：安徽申安房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市金水湾小区A区配电房二楼，统一社会信用代码91341500781095283B。 法定代表人：郁永林，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：王**，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：王保，男，1974年3月8日出生，汉族，从事养殖业，住六安市金安区。 第三人：中国建设银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市大别山路13号，统一社会信用代码91341500610592939P。 负责人：丁大庆，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 原告安徽申安房地产开发有限公司与被告王保、第三人中国建设银行股份有限公司六安市分行追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽申安房地产开发有限公司委托诉讼代理人王**、被告王保到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司六安市分行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽申安房地产开发有限公司向我院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还垫付的房屋按揭贷款70694.43元整并从2016年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息(暂定10000元)至本清息止；2.本案诉讼费由被告承担。当庭变更第一项诉请为判令被告立即向原告偿还垫付的房屋按揭贷款70694.51元整并从2016年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息(暂定10000元)至本清息止。事实与理由：2009年7月7日，原告和第三人经协商签订了《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房借款最高额保证合同》，第三人同意对购买原告开发的位于六安市金安区人民东路的金水湾小区的商品房发放个人购房贷款。原告同意在第三人承诺贷款额度内，对每一购房人向第三人借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。原告同意在其保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，第三人从其在第三人开立的存款账户中直接扣划。原告和被告于2010年4月17日签订购买金水湾14#1206室的商品房买卖合同并依法办理了按揭购房手续。前几年，被告每月尚能按时偿还银行按揭贷款，但是自2013年6月开始，被告陆续出现不能按时归还银行按揭贷款的违约行为。截至2015年12月份，第三人从原告保证金账户扣划被告欠付的银行按揭贷款累计70694.51元。原告多次向被告追要垫付的银行按揭贷款本息、罚息、违约金等款项,被告总是以各种借口拖延拒不支付，原告认为被告欠款事实清楚，证据确凿，现由于被告毫无诚信拒不还款已经损害了原告的合法权益，特具状诉至法院，请求判如所请。 被告王保答辩称，对于原告诉请，需要到银行调取相关材料予以核实，该自己还的，一定会还。 第三人未予陈述。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对被告无异议的原告提供的原告、第三人统一社会信用代码证打印件、原告法定代表人身份证明、被告身份证复印件；《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房借款最高额保证合同》；《商品房买卖合同》，本院予以确认并在卷佐证，对被告持有异议的中国建设银行股份有限公司六安市分行《业务凭证》十二份，被告质证称要求庭后到银行对账查实，本院给予了其一周的时间予以对账核查，但被告在规定的时间内未予履行，视为其放弃核查而认可原告提供的证据。本院经核查该组凭证明确记录了第三人累计共扣划原告账户资金共计70694.51元系用于偿还被告的欠款，对其真实性予以确认。原告提供的催款《律师函》，被告质证未收到，本院经核查该律师函上虽没有被告签收签名，但原告提供了邮寄面单，可以证实原告向金水湾14号楼1206室业主王保邮寄了律师函，对其真实性予以确认。 第三人中国建设银行股份有限公司六安市分行于庭前向我院提供了一份企业活期明细，证实扣划原告保证金账户的事实，原被告均无异议，本院予以确认。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2009年7月7日，原告和第三人签订《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房借款最高额保证合同》，第三人同意对购买原告开发的位于六安市金安区人民东路的金水湾小区的商品房发放个人购房贷款。原告同意在第三人承诺贷款额度内，对每一购房人向第三人借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。原告同意在其保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息，则从其在第三人开立的存款账户中直接扣划。2010年4月10日，原被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的金水湾14号楼1206室，价款504147元，首付202147.5元，余款302000元办理按揭贷款。合同签订后前期，被告每月尚能按时偿还银行按揭贷款，但是自2013年6月开始，被告陆续出现了不能按时归还银行按揭贷款的行为。截至2015年12月份，第三人从原告保证金账户扣划被告欠付的银行按揭贷款累计70694.51元。原告因向被告追要垫付的银行按揭贷款本息、罚息、违约金等款项未果，遂向本院起诉。 本院认为，本案系因原告为被告向第三人申请按揭贷款提供阶段性担保被扣划资金引发的追偿权，根据担保法的相关规定，原告履行了担保义务后即享有了向借款人追偿的法定权利。本案中，原告持有第三人扣划资金的凭证主张权利，事实清楚，证据确凿，本院依法予以支持。被告答辩称若核实清楚后该偿还的一定偿还，但却在本院给予的对账期限内拒绝行使，视为其放弃了答辩权利，本院根据原告及第三人提供的证据认定第三人扣划了原告账户资金代为被告偿还借款的金额为70694.51元，被告应予偿还。关于利息，应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王保偿还原告安徽申安房地产开发有限公司代偿款70694.51元，于本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告王保支付原告安徽申安房地产开发有限公司上述款项自代偿完毕之次日2016年元月1日起算的逾期利息（以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至本清时止）； 三、驳回原告安徽申安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费1870元，减半收取计935元，由被告王保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二〇年八月二十九日 书记员  刘德齐 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证 据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当 调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实 证据。