四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初1935号 原告（申请执行人）：何坤，男，1985年9月18日生，汉族，四川省攀枝花市东区居民。 委托诉讼代理人：朱君，四川互益律师事务所律师，执业证号：15104201910126131。 被告（案外人）：田彦，男，1969年3月27日生，汉族，四川省攀枝花市仁和区居民。 被告（被执行人）：叶龙，男，1975年12月11日生，汉族，四川省攀枝花市东区居民。 委托诉讼代理人：王世明，四川川滇律师事务所律师，执业证号：15104201410168892。 被告（被执行人）：攀枝花海之旅文化发展有限公司，住所地：攀枝花市东区炳三区新福路20号中环天地附4-1号、5-2号、5-3号，统一社会信用代码：91510400MA6920C970。 法定代表人：陈碧珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶龙，男，1975年12月11日生，汉族，攀枝花海之旅文化发展有限公司员工，住四川省攀枝花市东区。 原告何坤与被告田彦坤、叶龙、攀枝花海之旅文化发展有限公司（以下简称：海之旅文化公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何坤的委托诉讼代理人朱君；被告田彦；被告叶龙；被告海之旅文化公司的委托诉讼代理人叶龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 何坤向本院提出诉讼请求：1、撤销四川省攀枝花市东区人民法院（2020）川0402执异46号执行裁定书，并继续执行四川省攀枝花市仁和区房屋；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2020年5月20日，原告向四川省攀枝花市东区人民法院提起对被告叶龙和海之旅文化公司建设工程施工合同纠纷的诉讼，该院审理后作出了（2020）川0402民初1003号民事调解书，协议生效后，因叶龙和海之旅文化公司不履行义务，原告申请强制执行。在执行被告叶龙所有的位于攀枝花市仁和区房屋过程中，被告田彦以该房屋系其购买所得，并长期居住在该房屋为由向执行法院提出执行异议，该院审查后作出（2020）川0402执异46号民事裁定，中止对登记在被执行人叶龙名下，位于攀枝花市仁和区房屋的执行。原告认为攀枝花市东区人民法院审查被告田彦执行异议程序，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，田彦称其叶龙签订买卖房屋合同后，支付了房款，为何在原告申请强制执行前未办理房屋过户登记或到不动产登记中心办理备案登记手续，田彦提交的证据不能证明其作为房屋买受人支付了涉案房屋价款并实际占有了标的物，原告的诉请依法应当得到支持。 何坤对其诉请提交了（2020）川0402执异46号执行裁定书，房屋信息摘要；四川省攀枝花市东区人民法院2020年4月15日先调程序收据，2020年4月21日正式立案受理何坤诉叶龙、海之旅文化公司建设工程施工合同纠纷受理案件通知书，拟证实异议房屋登记所有权人是叶龙，何坤提起诉讼后申请诉讼保全的事实。 田彦、叶龙、海之旅文化公司质证提出：该执行裁定事实清楚，合法有效，证实田彦支付了叶龙房款，叶龙早将房屋交付田彦，田彦实际占有使用房屋的事实。 田彦、叶龙、海之旅文化公司共同辩称，叶龙在原告向执行法院诉请诉讼保全时，叶龙与田彦早就签订了涉案房屋买卖合同，田彦按叶龙指定的账户付清了房屋价款，并对接收房屋进行装修居住至今。涉案房屋未能过户原因是开发商攀枝花东泰房地产开发有限公司（以下简称：东泰房地产公司）拖欠税款，导致税务机关不能出具销售不动产发票，由此不能及时办证所致，田彦向叶龙购买房屋符合法律规定，有权排除原告的执行，原告诉请无理，应当驳回其诉请。 田彦对其辩解提交了下列证据： 1、《房屋买卖合同》，银行转款凭据，拟证实2016年12月5日，田彦向叶龙转房款转款294700元；2018年12月5日，田彦与叶龙签订《房屋买卖合同》；2019年11月27日，田彦向叶龙指定收款人廖迎海62×××46账户转房款70000元的事实； 2、收条，拟证实2016年12月5日，叶龙收款后向田彦出具了收到田彦从邮储银行转购房款310800元的事实； 3、田彦购买家具、灯具、窗帘、家电、装修材料的票据，拟证实田彦接收案涉房屋后于2017年4月2日购买装修材料对房屋进行装修，并购买家具、灯具、窗帘、家电后入住至今的事实； 4、2020年6月8日，四川省洁源物业有限公司攀枝花市分公司波尔卡城邦小区物业服务中心出具的证明，拟证实田彦自2018年1月1日至今是案涉房屋的物业费缴纳人的事实； 5、攀枝花市不动产登记回执，拟证实2020年4月24日，不动产登记中心登记回执确认登记的权利人为田彦、义务人为叶龙的事实； 上列证据何坤质证提出：《房屋买卖合同》，银行转款凭据，收条，田彦购买家具、灯具、窗帘、家电、装修材料的票据、四川省洁源物业有限公司攀枝花市分公司波尔卡城邦小区物业服务中心出具的证明，只能证实田彦居住在案涉房屋，不能证实田彦就是案涉房屋的所有权人。攀枝花市不动产登记回执，只能证实权利人为田彦、义务人为叶龙，不能证实田彦就是案涉房屋的所有权人； 上列证据叶龙、海之旅文化公司共同质证无异议； 叶龙、海之旅文化公司对其辩解提交了下列证据： 1、2019年9月5日的契税纳税申报表及2020年4月28日税收完税证明，拟证实叶龙向田彦出卖案涉房屋，已交清了税款的事实； 2、2016年7月21日，叶龙与东泰房地产公司签订的《补充协议》，拟证实案涉房屋不能如期交房，东泰房地产公司承诺在2016年7月18日前交房的事实； 上列证据何坤质证提出：对契税纳税申报表及2020年4月28日税收完税证明无异议； 上列证据田彦质证无异议； 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经审理本院认定事实如下：2016年12月5日，田彦与叶龙签订《房屋买卖合同》约定：叶龙将位于攀枝花市仁和区0元的价格出卖给田彦；签约当日，田彦给付房款310800元，余款在办完房产相关手续并过户给田彦当日支付。合同签订当日，田彦向叶龙转款294700元，叶龙给田彦出具了“今收到田彦购房款310800元整”的收条，并将买卖房屋交付田彦，田彦接收房屋后于2017年4月2日开始购买装修材料对房屋进行装修，并购置了家具、灯具、窗帘、家电后入住至今。2019年11月27日，田彦向叶龙指定的廖迎海账户转款70000元。2019年9月5日，叶龙向国家税务总局攀枝花市仁和区税务局第二税务分局交纳了购买东泰房地产公司开发的位于攀枝花市仁和区房屋的契税12705元。2019年9月5日，国家税务总局攀枝花市仁和区税务局第二税务分局函告攀枝花市不动产登记管理中心：仁和区税务局于2019年9月5日办理了东泰房地产公司开发的“波尔卡城邦”项目业主叶龙契税审核征收工作，已开具契税税票，契税计税金额423500元，入库契税12705元，办理过程中，因东泰房地产公司存在欠税，税务机关无法出具销售不动产发票发票，造成该项目业主未能取得发票，“波尔卡城邦”项目业主办证为市委政府重点督办项目，为保证业主及时拿到产权证，维护社会稳定，请贵单位暂用契税税票代替发票，为该项目业主办证。2019年10月28日，叶龙办理了川（2019）攀枝花市不动产权第××号不动产权证书。2020年4月24日，攀枝花市不动产登记回执载明：位于攀枝花市仁和区房屋权利人为田彦、义务人为叶龙。2020年4月28日，田彦向国家税务总局攀枝花市东区税务局交纳了案涉房屋买卖契税7778.42元、叶龙亦交纳了出卖房屋契税25928元，双方在办理案涉房屋过户手续时被告知案涉房屋已被本院查封，未能办理过户登记手续。随后，田彦经了解才知道因何坤诉叶龙、海之旅文化公司建设工程施工合同纠纷案中，何坤申请诉讼保全查封了案涉房屋，即向本院提出书面异议，要求依法解除对案涉房屋的查封和执行。本院审理后作出了（2020）川0402执异46号执行裁定书，认定田彦主张的排除执行异议请求成立，中止了案涉房屋的执行。2020年7月2日，何坤向本院提起对田彦、叶龙、海之旅文化公司的执行人执行异议之诉。 本院认为，田彦提交的《房屋买卖合同》，银行转款凭据，，收条，田彦购买家具、灯具、窗帘、家电、装修材料的票据，，四川省洁源物业有限公司攀枝花市分公司波尔卡城邦小区物业服务中心出具的证明，攀枝花市不动产登记回执，2019年9月5日，国家税务总局攀枝花市仁和区税务局第二税务分局向攀枝花市不动产登记管理中心的函；2020年4月28日，田彦向国家税务总局攀枝花市东区税务局交纳了案涉房屋买卖契税7778.42元的发票。叶龙提交的2019年9月5日的契税纳税申报表，2020年4月28日，叶龙向国家税务总局攀枝花市东区税务局交纳了出卖房屋契税25928元的发票，（2020）川0402执异46号执行裁定书及当事人的陈述，能够证实案涉房屋在本院采取财产保全措施前，田彦与叶龙签订了合法有效的买卖合同，买受人田彦支付了价款，出卖人叶龙交付了买卖标的物，双方已经履行了各自的义务，房屋买卖交易已经完成，依法应予保护。房屋未登记过户原因系开发商东泰房地产公司欠缴税款所致，并非田彦、叶龙自身原因未办理过户登记。何坤要求撤销四川省攀枝花市东区人民法院（2020）川0402执异46号执行裁定书，并继续执行四川省攀枝花市仁和区房屋的诉请，与查明的事实不符，且与法律相悖，本院依法不予支持。田彦、叶龙、海之旅文化公司的辩解意见与查明的事实相符，本院采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款，第二十八条之规定，判决如下： 驳回何坤的诉讼请求。 案件受理费925元，由何坤承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  高文新 人民陪审员  周 婷 人民陪审员  邹元义 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  郑 川