江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初1786号原告：徐州天玺农贸市场管理有限公司，住所地徐州市鼓楼区新天地汇邻湾广场1幢1单元1511室。法定代表人：韩洁，该公司总经理。委托诉讼代理人:王某，江苏泉山律师事务所律师。被告：刘辉虎，男，1971年5月5日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告徐州天玺农贸市场管理有限公司与被告刘辉虎租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，并于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某，被告刘辉虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付租金4662元、垃圾清运费700元。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年2月1日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定原告将西阁街农贸市场青菜区摊位租赁给被告使用，年租金8000元。垃圾清运费每年1200元，合计9200元。租赁期限为2018年2月1日至2019年1月31日。合同到期后，被告继续使用该商铺经营至2019年8月30日，应付租金及垃圾清运费5366元，经原告多次催要，被告一再拖延，原告为此诉至法院。被告辩称：1、被告分别于2017年、2018年与原告签订了摊位租赁合同，双方约定被告租赁七个摊位，租金为每年8000元。被告付清了两年的租金，租赁合同每年签订一次。2、被告自2018年下半年就开始租赁使用两个摊位，当时告知了市场经理王琳和彭海，但被告依然全额交纳了当年全部租金。3、被告2019年仍租用该市场的两个摊位，但原告与被告在2019年没有签订合同，被告使用到当年8月终止，并且与原告办理了交接摊位的手续，被告退场，故因租赁费发生了争议。4、被告原租用的其他五个摊位自2018年下半年起由市场经理安排卖干货的孟爱民、卖肉的郑春节使用至今。综上，被告仅拖欠原告2019年1月至2019年8月共计2个摊位的租金1600元整（每个摊位100元）。被告同时要求原告退回押金800元。当事人双方围绕诉讼请求，依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并附卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、原告提供的摊位租赁合同，能够证明原告与被告之间存在租赁合同关系，本院予以确认，作为定案依据。西阁街农贸市场经营管理招标公告、承包经营合同，能够证明原告承包市场的事实，本院予以确认，作为定案依据。2、被告提供的出庭证人郑春节证言，无其他证据佐证，本院不予确认，不作为定案依据；被告提供的照片无拍摄时间，无法证明原告的证明目的，本院不予确认，不作为定案依据。被告提供的收据能够证明其向农贸市场交纳了押金800元，本院予以确认，作为定案依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《徐州农贸市场商铺（摊位）租赁合同》一份，约定：甲方提供位于徐州农贸市场青菜区商铺（摊位）租赁给乙方经营使用，该商铺（摊位）只限乙方本人及其雇员在商铺（摊位经营）。乙方租赁该摊位作为经营青菜使用，并遵守国家、地方有关规定和市场管理的有关规定。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意前，不得擅自改变或扩大已约定的经营内容范围。租赁期限1年，从2018年2月1日至2019年1月31日止。租赁期满，甲方有权收回该摊位，乙方应如期返还。乙方继续承租该摊位的，应在合同期限届满前30日内，向甲方提出续租的书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先继续承租权。租金每年8000元，垃圾清运费每年1200元，合计9200元。押金期限为两年，乙方未履行满两年的押金不予退还。两年租赁期后，乙方没有转租他人经营的违约行为的，并交清各项费用，且甲方收回商铺后，应将收取的押金（不计息）返还给乙方。如乙方申报继续租赁，甲方不再返还已收取的押金，转为乙方缴付下一租赁期的押金。甲方权利：甲方享有出租商铺（摊位）及市场设施的财产所有权和收取租金及相关费用的权利。甲方享有根据政府要求及市场发展需要做适当调整的权利，并确保乙方有商铺（摊位）经营。在乙方经营期内无正当理由10天不到市场经营，视为自动放弃经营，甲方有权收回商铺（摊位）另行安排，同时甲方预收的租金和押金不予退回乙方。乙方因违反合同、入场守则、市场管理规定等原因由管理办公室开具罚单，不按时交纳，甲方有权从乙方交纳的押金中扣除并收回摊位，剩余的租金、押金不退。因乙方原因提前解除合同的，视为违约，甲方有权不退押金及预收的租金。甲方享有保护商铺（摊位）不受侵占、破坏、毁损和保护完好的权利。甲方义务：依照合同约定，按时将出租商铺（摊位）及市场设施交付乙方使用。乙方对市场经营活动进行管理，维护乙方的合法权益。负责市场内水、电等公用设施的维修和保养。合同期满乙方没有转租他人经营等违法行为的，在乙方交清各项费用，甲方收回商铺（摊位）后，将押金（无息）返还乙方。乙方权利：乙方在承租期内享有商铺（摊位）及设施的营业使用权。乙方享有承租商铺（摊位）及设施不受侵占权利。乙方义务：遵守国家法律、法规、市场规章制度，守法经营。乙方如违反国家法律及地方法律、法规、规章或参与影响安定团结活动的市场内打架、斗殴、欺行霸市等，不服从管理部门管理的，甲方有权解除合同，押金不予退还；维护甲方商铺（摊位）设施完好及市场公共卫生，保持商铺（摊位）范围“净、洁、齐”，禁止在通道、水沟、停车点乱扔垃圾，禁止随意乱拉、接水电设施；出售商铺，明码标价，文明经营，亮证经营，不得在通道上经营，不得哄抬物价，共同创建文明市场。自觉遵守市场各项规定和经营守则，业户入场守则，配合管理人员接受行政执法部门的监督、检查及验收工作。因履行本合同发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，应向租赁摊位（商铺）所在地人民法院诉讼解决。另查明，2014年4月29日，“徐州市鼓楼区西阁街农贸市场”向被告出具收据一份，载明收到被告押金800元。还查明，2015年9月11日，徐州市鼓楼区房地产开发集团公司发布招标公告，选择农贸市场管理公司对西阁街农贸市场进行经营管理。2015年12月1日，徐州市鼓楼区房地产开发集团有限公司（甲方、发包方）与原告（乙方，承包方）签订《西阁街农贸市场承包经营合同》一份，约定：甲方将西阁街农贸市场整体发包给乙方承包经营，承包期限为15年，自2015年10月16日至2030年10月15日止。本合同签订后7日内，双方应办理好市场交接手续。对于该市场内现有的承租户，原租赁协议未到期的继续有效。市场改造完成后，乙方将在市场档口对外出租时，现有业主同等条件下有优先承租权。在市场提档升级改造过程中，如乙方需对现有业主进行清场，由此对业主产生的一切损失及过渡、赔偿均由乙方承担。自交接之日起，西阁街农贸市场由乙方经营管理，由此产生的各种风险（消防、治安等）及费用（如包括不限于市场管理人员工资、税收、管理、物业、创建费等）由乙方自行承担。乙方的权利义务：乙方应积极配合相关部门的管理，并负责出资购置市场所需各类用品等；乙方自行承担市场各类设施维修、维护的费用，并承担市场正常运行的各项经费。案件审理过程中，原告确认其于2015年10月接手管理西阁街农贸市场。原、被告双方之间签订的最早的书面合同即为2018年3月8日的租赁合同。被告陈述其租金实际交纳至合同约定的终止时间，实际经营至2019年8月中旬。本院认为，原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，真实有效，能够证明双方存在租赁法律关系，双方应遵照执行。关于原告诉请的租金及垃圾清运费。双方的租赁合同明确约定年租金8000元，则每月租金666元，垃圾清运费每月100元。被告认可其实际经营至2019年8月中旬，且租金支付至合同上约定的届满期限，因此被告尚欠7个月的租金4662元及垃圾清运费700元，因此，被告共计欠付原告租金及垃圾清运费5362元。同时，被告虽然通过招投标的方式接手管理西阁街农贸市场，但承包经营合同明确约定西阁街农贸市场由乙方经营管理，由此产生的各种风险及费用由乙方自行承担，该合同是将西阁街农贸市场的经营管理权限概括转移给原告，则原告同样应当接收被告已经支付的押金，且原告未提供证据证明其与徐州市鼓楼区房地产开发集团公司对押金有特别的约定，因此被告交纳的押金800元应当从欠付的款项中扣除。故关于原告要求被告支付租金及垃圾清运费4562元的诉请，本院予以支持，超出的部分，不予支持。被告主张其摊位面积发生了改变，但是并未提供充分证据予以证明，故对被告的该项主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：本判决生效后五日内，被告刘辉虎一次性支付原告徐州天玺农贸市场管理有限公司租金及垃圾清运费4562元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预付），减半收取25元，公告费300元，共计325元，由原告徐州天玺农贸市场管理有限公司负担50元，由被告刘辉虎负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张艳玲二〇二〇年八月六日法官助理 唐顺良书 记 员 王琳娜附件:本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。