吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0582民初909号 原告：史庆华，男，1956年6月19日生，汉族，集安市人。住址，吉林省集安市。 委托代理人：董志光，男，集安市法律援助中心法律援助律师。 工作证号：12205199580335885。 代理权限：代为调查、提供证据、出庭应诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，和解，代为签署有关法律文书。 被告：集安市市场监督管理局。 统一社会信用代码：112205823166030948。 负责人：张大成，男，局长，1965年9月25日生，汉族，集安市人。住址，吉林省集安市。 委托代理人：张光勋，男，吉林祥程律师事务所律师。 执业证号：12205198110397030。 代理权限：代为承认、变更请求，参加诉讼，代收法律文书。 原告史庆华与被告集安市市场监督管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史庆华、被告集安市市场监督管理局到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 史庆华向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付购房款31176.00元，并支付从1997年4月23日起至2020年6月30日的利息134856.21元，利率按农村信用社利率1分2厘6计算；2.判令被告给付所欠的取暖费12127.00元，并支付从2003年1月1日起至2020年6月30日的利息31655.11元，利率按农村信用社利率1分2厘6计算；3.以上两项欠款的利息，从2020年7月1日起至全部欠款还清止，继续按农村信用社利率1分2厘6计算利息。事实和理由：1996年原告将位于清河镇一套房屋，建筑面积为138.48平方米的房屋出售给原集安市工商局，作为原清河分局办公室使用，出售价格为每平方米1200元，由于当时双方就房屋买卖事宜发生纠纷，进行了多次诉讼，最终吉林省高级人民法院于2015年9月24日作出（2015）吉民提字第46号终审《民事判决书》，判决认定原告与被告之间的房屋买卖合同有效，被告尚欠购房款31176.00元未支付。判决下达后，原告多次找被告要求支付所欠的购房款、取暖费及利息，但时任被告的领导都以不是其任内发生的事情不知情为由，不予支付。为维护原告合法权益不受侵害，故诉请人民法院依法判令被告给付所欠的购房款、取暖费及利息。 被告承认原告在本案中所主张的购房款31176.00元的事实，但认为对于所欠付的取暖费，被告方对具体数额不清楚，望原告方向法庭提供证据加以证明，对于原告方主张的利息，被告方不同意按照农村信用社的贷款利率进行计算，根据当时的相关规定，应依据商业银行的利率进行计算，而当时的农村信用社不属于商业银行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：一、根据吉林省高级人民法院在（2015）吉民提字第46号民事判决书可以认定如下事实：涉案房屋面积为138.48平方米，房屋总价款为166176.00（1200元/㎡）元；集安市市场监督管理局于1996年即搬入争议房屋办公；集安市市场监督管理局应于1996年年末给付房款，史庆华同时协助其办理产权过户手续；集安市市场监督管理局一直未全额给付购房款，至2015年9月24日仍欠购房款31176.00元未予给付。二、根据被告集安市市场监督管理局在(2012)集民二初字第00416号案件中提供的票据，可以认定集安市市场监督管理局于1997年4月23日支付房款70000.00元；于1997年9月9日支付房款30000.00元；于1997年11月6日支付房款10000.00元；于1998年1月13日支付房款10000.00元；于1999年2月9日支付房款5000.00元；于2009年11月14日支付房款10000.00元；于2003年3月12日支付取暖费20000.00元。三、根据肖文海2014年6月30日的证明，可以证实自集安市工商局清河分局搬入诉争房屋至2003年期间，共计八年的取暖费32127.36元一直由史庆华代为缴纳。故本院对被告欠原告八年取暖费共计32127.36元的事实予以确认。 本院认为，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但无论以何种形式订立的合同，合同自成立时即已生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告史庆华将涉诉房屋出售给被告集安市市场监督管理局（原集安市工商局），且已实际履行，故被告应该按照双方约定于1996年年末给付全部房屋价款。但被告没有按照约定及时履行，且一直未全额给付，故本院对原告史庆华要求被告集安市市场监督管理局给付欠付购房款及其利息的诉讼请求予以保护。因被告集安市市场监督管理局一直怠于履行自己的义务，导致后来和原告产生多次诉讼，在长达20多年的诉讼过程中给原告造成了巨大的经济损失和诉讼负担，故本院参照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利息的标准，酌定本案逾期利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮50%予以保护。因被告集安市市场监督管理局未依约在1996年年末给付全部房款，故双方当事人一直未办理产权过户手续，但实质上该房屋在1996年即已经交付给被告使用，自交付始，该房屋的取暖费就应当由被告集安市市场监督管理局负担。因被告一直未缴纳取暖费，原告基于无因管理代为缴纳，双方当事人已经形成债权债务关系，故对原告要求被告给付取暖费并支付利息的诉求，本院酌情按年利率6%予以保护。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中国人民银行》第三条之规定判决如下： 一、被告集安市市场监督管理局于判决生效后立即给付原告史庆华欠付房款本金31176.00元及其利息（1997年4月23日至1997年9月9日，以96176.00元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算；1997年9月10日至1997年11月6日，以66176.00元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算；1997年11月7日至1998年1月13日，以56176.00元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算；1998年1月14日至1999年2月9日，以46176.00元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算；1999年2月10日至2009年11月14日，以41176.00元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算；2009年11月15日至2019年8月19日，以31176.00元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算；2019年8月20日至欠款偿还完毕止，以31176.00元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。 二、被告集安市市场监督管理局于判决生效后立即给付原告史庆华欠付取暖费本金12127.00元及其利息（2003年1月1日至2003年3月12日，以28111.00元（138.48*29*7）为基数按年利率6%计算；2003年3月13日至2003年12月31日，以8111.00元为基数按年利率6%计算；2004年1月1日至欠款偿还完毕止，以12127.00元为基数按年利率6%计算）。 案件受理费2462.00元，由被告集安市市场监督管理局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  郑艳红 二〇二〇年八月三十一日 书记员  王 戈 —1—