山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初6065号原告：中国银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市威海中路8号。统一社会信用代码：913702858640289163。负责人：耿烨，系该支行行长。委托诉讼代理人：董美丽，山东瀚生律师事务所律师。被告：贾培平，男，1978年1月11日出生，汉族，现住莱西市。被告：吴华，女，1978年6月26日出生，汉族，现住莱西市。原告中国银行股份有限公司莱西支行（以下简称中国银行莱西支行）与被告贾培平、吴华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行莱西支行委托诉讼代理人董美丽、被告贾培平到庭参加诉讼，被告吴华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的个人抵(质)押循环贷款合同；2、判令被告立即归还原告贷款本金55890.43元以及相应的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告提供的位于莱西市北京东路96号盛鑫花园2-2-502房屋变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2012年4月，原告与被告签订个人抵（质）押循环贷款合同，向借款人发放贷款20万元，期限119个月。后被告出现逾期，经多次催收仍未履约。原告已按合同约定向被告提供全额贷款，被告未按约定还款，严重违反合同约定，特此起诉。被告贾培平辩称，欠款属实，现在没有能力偿还。被告吴华未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年4月9日，被告贾培平向原告中国银行莱西支行申请贷款，并与被告吴华共同向原告出具《共同还款人承诺函》。2012年4月12日，原告中国银行莱西支行（甲方）与被告贾培平（乙方）签订编号为2012年西中抵协字037号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》。协议约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为（大写）贰拾万元整；本额度有效期为120个月，自2012年4月12日至2022年4月12日；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由贾培平、吴华提供最高额抵押担保。同日，原告中国银行莱西支行（抵押权人）与被告贾培平、吴华（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。合同约定：本合同所担保债权之最高本金余额为贰拾万元整；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物有关情况见“抵押物清单”；如果债权人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。抵押物清单记载：抵押物名称住宅，抵押人贾培平、吴华，所在地莱西市北京东路96号盛鑫花园2栋2单元502户。同日，原告中国银行莱西支行（贷款人）与被告贾培平（借款人）签订编号为2012年西中抵借字037号《个人抵（质）押循环贷款合同》。合同约定：借款金额大写人民币贰拾万元整；借款期限119个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为装修；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.46‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定本合同贷款利率）；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公示为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；按月等额本息还款；未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在合同项下违约；出现约定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同。2012年4月13日，原被告就位于莱西市的房屋办理了抵押权登记（西房地权市他字第××号）。2012年4月18日，原告中国银行莱西支行向被告贾培平指定账户发放贷款20万元。贷款凭证记载：借款人贾培平，金额货币（大写）贰拾万元整，借款日期2012年4月18日，借款期限119个月，月利率6.46‰，借款到期日2012年3月18日，借款用途装修。贷款发放后，被告贾培平未按照合同约定还款，截至2020年8月13日，尚欠原告借款本金55890.43元、利息及罚息2001.36元。上述事实，有原告提交的共同还款人承诺函、个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、贷款凭证、抵押登记证书、已还款明细清单，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经开庭质证及本院审查，可以确认。本院认为，原告中国银行莱西支行与被告贾培平签订的个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，与被告吴华签订的个人循环贷款最高额抵押合同，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告按照约定提供了贷款，被告贾培平作为借款人应当按约定偿还贷款本息。现被告贾培平逾期还款，原告请求解除与被告贾培平签订的个人抵（质）押循环贷款合同，并要求被告贾培平偿还剩余全部贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。经查，截至2020年8月13日，被告贾培平尚欠原告借款本金55890.43元、利息及罚息2001.36元，以上款项被告贾培平应当偿还，自2020年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息应当按照合同约定利率计算并向原告给付。被告吴华向原告出具共同还款承诺函，其应对上述债务承担共同还款责任。被告贾培平、吴华以其共有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，原告主张对该房屋变卖、拍卖后所得价款依法享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，但未提交支出律师费的相关证据，对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告吴华未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告贾培平签订的编号为2012年西中抵借字037号《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、被告贾培平、吴华偿还原告中国银行股份有限公司莱西支行借款本金55890.43元、截至2020年8月13日的利息及罚息2001.36元（自2020年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息按照《个人抵（质）押循环贷款合同》约定计算）；三、原告中国银行股份有限公司莱西支行对被告贾培平、吴华所有的位于莱西市的房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。上述一、二项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费599元，由被告贾培平、吴华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  封晓娜二〇二〇年八月二十五日书记员  赵少馥