文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初2868号原告：刘比希，女，1986年10月12日出生，土家族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：赵本新，重庆江晟律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：张发琼，重庆江晟律师事务所实习律师。被告：巫山初级中学,住所地重庆市巫山县高唐街道净坛二路168号，统一社会信用代码12500237709431887K。法定代表人：黄宗前，校长。委托诉讼代理人：何力，男，1970年4月16日出生，被告单位总务主任，住重庆市巫山县，系特别授权。原告刘比希与被告巫山初级中学因房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于同月26日公开开庭进行了审理。原告刘比希的诉讼代理人赵本新、张发琼、被告巫山初级中学的诉讼代理人何力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘比希向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告刘比希与被告巫山初级中学于2003年8月26日签订的《巫山中学校门门市买卖合同》、《门市购买协议》合法有效，并判决由被告协助原告将登记在被告名下的位于巫山县巫峡镇净坛二路170号[房地产权证为314房地证2008字第xxxxx号]门市产权过户登记到原告名下；2.本案受理费用由原告承担。事实及理由：2003年8月26日，原告刘比希、案外人师俊卿、吴林轩三人以师俊卿为代表与被告巫山初级中学（原重庆市巫山中学）签订《巫山中学校门门市买卖合同》、《门市购买协议》，约定由刘比希、师俊卿、吴林轩三人一次性总计付款50万元购买位于被告的校门门市，其中吴林轩出资18万元购买校门左侧门市，师俊卿出资158000元购买校门中间门市，刘比希出资162000元购买校门右侧门市，三人对各自购买的门市具有房屋所有权。同日，三人按照约定支付完毕合同价款50万元，被告亦按照约定将门市交付给三人使用。另外，案涉门市在签订《巫山中学校门门市买卖合同》、《门市购买协议》时并未取得房地产权属证，后被告于2008年3月19日取得该门市产权证，产权证号为：314房地证2008字第xxxxx号。后原告一直与被告协商确定办理过户手续时间，但被告一直以各种理由推诿，拒不配合原告办理过户手续至今。综上，原告认为，原、被告签订的《巫山中学校门门市买卖合同》、《门市购买协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，不存在任何可撤销等情形，应受法律保护，对原、被告均具有法律约束力。原告按约履行支付房款义务后，被告不仅负有交付房屋之义务，更应负有积极协助原告办理过户手续的义务。原告多次要求被告履行过户手续，被告拒不协助办理的行为严重违反合同约定和违背诚实信用原则。为此，请求依法支持原告的诉讼请求。被告巫山初级中学辩称，原告所诉属实，我方同意合同有效并将房屋过户给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理，本院确认如下案件事实：2003年8月26日，原重庆市巫山中学（现巫山初级中学）作为甲方，案外人师俊卿代表原告刘比希及案外人吴林轩作为乙方，双方签订《巫山中学校门门市买卖合同》、《门市购买协议》（本协议仅有被告签章，原告未签名），《巫山中学校门门市买卖合同》载明“为了解决移校迁建资金的困难，经学校研究，决定公开出卖校门右侧门市，在平等原则下，乙方成功购买，双方必须执行下列条款：一、乙方自愿以50万元人民币一次性购买巫中校门右侧大门市（面积195平方米，二层）。二、甲、乙双方现场签订合同。三、甲方向乙方交付的门市，以建筑面积为准。五、甲方协助乙方办理房屋产权证”；《门市购买协议》载明“巫山中学校门门市实际由三方出资购买（以师俊卿为名），分别是吴林轩出资壹拾捌万元购买了校门左侧门市（二层），师俊卿出资壹拾伍万捌仟元购买校门中间门市，刘比希出资壹拾陆万贰仟元购买校门右侧门市，他们各自对自己购买的门市具有房屋所有权，合同及投资票据附后”。同日，原告及吴林轩、师俊卿签订《门市购房凭据》（凭据上有被告单位签章），载明“巫山中学校门门市实际由三方出资购买（以师俊卿为名），分别是吴林轩出资18万元购买了校门左侧门市（二层），建筑面积约110余平方米；师俊卿出资15.8万元购买校门中间门市，建筑面积约40余平方米；刘比希出资16.2万元购买校门右侧门市，建筑面积约40余平方米。购买人对所购门市具有独立房屋产权”，同时师俊卿并出具《购房说明》，确认其实际出资15.8万元购买了巫山中学校门中间门市。合同签订后，师俊卿、刘比希、吴林轩按照约定共同向被告缴纳了购房款50万元（以师俊卿名义缴纳），其中原告刘比希缴纳16.2元。后被告将出售的房屋交付给原告占有、使用至今。2008年3月19日，原告刘比希所购门市以原重庆市巫山中学的名义取得不动产权证（证号为314房地证2008字第xxxxx号），载明：坐落重庆市巫山县巫峡镇净坛二路170号；土地使用权类型1划拨；房屋用途商服用房；楼层1；房屋建筑面积38.62m2；套内建筑面积36.72m2。该门市至今未过户登记到原告名下。2011年11月16日，原重庆市巫山中学更名为巫山初级中学。另查明，吴林轩所购买门市现已办理不动产权过户登记；师俊卿所购门市已向本院起诉，要求确认合同有效并由被告协助办理产权过户登记手续，现正在审理中。本院认为，原重庆市巫山中学更名为现巫山初级中学，重庆市巫山中学所享有的权利和义务，依法应由巫山初级中学承受。依法成立的合同，自成立时生效。2003年8月26日，案外人师俊卿代表原告刘比希及案外人吴林轩与被告签订《巫山中学校门门市买卖合同》，合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力。为此，原告要求确认该《巫山中学校门门市买卖合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告刘比希请求确认《门市购买协议》有效的诉讼请求，虽然该协议上仅有被告签名，而原告未签名，但原告对该协议的事实及内容均予认可，故本院予以确认。该协议内容系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。为此，对原告该请求，本院予以支持。根据我国合同法相关规定，协助原告刘比希办理房屋产权过户，是被告巫山初级中学基于《巫山中学校门门市买卖合同》、《门市购买协议》产生的随附义务，被告应当履行。为此，原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告刘比希的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条、第三十一条规定，判决如下：一、案外人师俊卿代表原告刘比希及案外人吴林轩与原告巫山初级中学（原重庆市巫山中学）于2003年8月26日签订的《巫山中学校门门市买卖合同》、《门市购买协议》合法有效。二、由被告巫山初级中学于本判决生效之日起15日内协助原告刘比希将登记在重庆市巫山中学（现巫山初级中学）名下的位于重庆市巫山县巫峡镇净坛二路170号[314房地证2008字第xxxxx号]房屋产权过户登记到原告名下。案件受理费3540元，减半缴纳计1770元，由原告刘比希负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审判员  吴光辉二〇二〇年八月二十六日书记员  黄冬梅