吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初2621号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行，住所地长春市宽城区人民大街18号（5层、6层）。 法定代表人：王春江，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵鹏飞（该公司职员），男，住长春市绿园区。 被告：宋士涛，男，1958年4月10日出生，汉族，住长春市。 被告：关玉玲，女，1963年1月7日出生，汉族，住长春市。 被告：吉林省金东商品批发有限责任公司，住所地长春市亚泰大街333号。 法定代表人：宋士涛。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行（以下简称：邮储银行长春分行）与被告宋士涛、关玉玲、吉林省金东商品批发有限责任公司（以下简称：金东公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告邮储银行长春分行的委托诉讼代理人赵鹏飞，被告金东公司的法定代表人宋士涛到庭参加诉讼。被告关玉玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 邮储银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令宋士涛偿还邮储银行长春分行贷款至2020年5月29日的本息及罚息共计3,087,454.40元，其余利息和罚息至支付止，关玉玲就宋士涛的欠款承担共同还款责任；2.金东公司承担连带保证责任；3.我行对该笔贷款提供抵押担保的宋士涛及金东公司名下的房产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实及理由：2019年1月14日，邮储银行长春分行与宋士涛、关玉玲签订了《小额贷款额度借款合同》，与宋士涛、金东公司签订《小额贷款最高额抵押合同》，被告借款300万元，期限12个月，还款方式为按周期结息、到期还本还款法。合同约定：“借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定”。合同签订后，邮储银行长春分行已及时足额向被告发放了贷款，但被告未按期偿还贷款，经邮储银行长春分行多次催要，被告仍不还款，故原告起诉至法院。 宋士涛、金东公司辩称，贷款是公司用的，贷款300万元，用5年。第二年是20日前转贷，原告没给我们转，赶上疫情放假，没有上班，现在原告起诉我们。因为疫情期间没有上班，所以没有按时还款。希望通过调解解决，给我们一点时间。我们要求延期到2020年12月1日之前还上，如果融资的钱到了，我们可以提前还。 关玉玲未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋士涛、关玉玲系夫妻关系。2019年1月14日，邮储银行长春分行（甲方）与宋士涛、关玉玲（乙方）签订了《小额贷款额度借款合同--房产抵押最高额额度》，合同约定的主要内容有：贷款授信金额3,000,000元。额度存续期最长为36个月，自额度生效日起算。额度存续期内前24个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为12个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。同日，邮储银行长春分行（甲方）与金东公司（乙方）签订了四份《小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度》，约定乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保。只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任。同日，邮储银行长春分行（甲方）与宋士涛、关玉玲（乙方）签订了《小额贷款最高额抵押合同--房产抵押最高额额度》，约定乙方愿意在担保债权最高额额度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保。乙方以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。 2018年12月3日，金东公司出具企业保证函，内容为：兹有宋士涛为本企业股东，拟向贵行申请授信金额300万元的个人商务贷款。本企业承诺为该授信额度（贷款）提供连带责任保证。 2019年1月17日，邮储银行长春分行取得了吉（2019）长春市不动产证明第0300733号，金东公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10121号房屋抵押权不动产登记证明；吉（2019）长春市不动产证明第0300734号，金东公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10122号房屋抵押权不动产登记证明；吉（2019）长春市不动产证明第0300735号，金东公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10123号房屋抵押权不动产登记证明；吉（2019）长春市不动产证明第0300736号，金东公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10124号房屋抵押权不动产登记证明；吉（2019）长春市不动产证明第0300668号，宋士涛名下的坐落于长春市宽城区长江路58号4栋、丘地号2-26/1022-4B601号房屋抵押权不动产登记证明。 2019年1月18日，邮储银行长春分行依据宋士涛的支用申请将3,000,000元贷款予以发放，并由宋士涛签订了个人贷款借据。借据体现的贷款期限12个月，自2019年1月18日至2020年1月18日，年利率为6.09%，借款用途市场装修，还款方式为按月付息，到期还本。 合同到期后，宋士涛、关玉玲未按期偿还贷款本息，截至2020年5月29日，宋士涛、关玉玲尚欠借款期限内的利息357.05元，尚欠本金3,000,000元，罚息87,097.35元，在该日贷款结清金额为3,087,554.40元。 本院认为，贷款人邮储银行长春分行分别与宋士涛、关玉玲、金东公司签订的合同系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性的规定，应认定有效，合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。邮储银行长春分行提交了个人贷款借据等证据证明其已经按约履行了贷款的放款义务，并提供了结清试算单、还款流水证明合同到期后截至2020年5月29日宋士涛、关玉玲尚欠借款期限内的利息357.05元，尚欠本金3,000,000元，罚息87,097.35元。宋士涛于合同到期后未及时足额偿还全部贷款本金，应按照合同约定支付罚息。自2020年5月30日起至给付完毕时止的罚息，应按照双方合同约定即以剩余贷款本金3,000,000元为基数，按照年利率7.917%（年利率6.09%上浮30%）计算。 金东公司、宋士涛、关玉玲自愿对上述借款承担最高额抵押担保并办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，邮储银行长春分行对其享有抵押权的上述五套房屋享有优先受偿权。 金东公司自愿对上述借款承担连带责任保证，应对上述借款承担连带清偿责任，在其承担保证责任后有权向宋士涛、关玉玲追偿。 本院依法向关玉玲送达开庭传票，关玉玲无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应由其承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、宋士涛、关玉玲于2020年11月15日前偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行借款本金3,000,000元及利息[（一）截至2020年5月29日的借款期限内利息357.05元、罚息87,097.35元；（二）以剩余贷款本金3,000,000元为基数，从2020年5月30日起按照年利率7.917%计算至给付完毕时止]； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行对（一）吉（2019）长春市不动产证明第0300733号，吉林省金东商品批发有限责任公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10121号房屋；（二）吉（2019）长春市不动产证明第0300734号，吉林省金东商品批发有限责任公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10122号房屋；（三）吉（2019）长春市不动产证明第0300735号，吉林省金东商品批发有限责任公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10123号房屋；（四）吉（2019）长春市不动产证明第0300736号，吉林省金东商品批发有限责任公司名下的坐落于宽城区亚泰大街中环6区6-11号楼、丘地号2-26/5008-10124号房屋；（五）吉（2019）长春市不动产证明第0300668号，宋士涛名下的坐落于长春市宽城区长江路58号4栋、丘地号2-26/1022-4B601号房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款范围内享有优先受偿权； 三、吉林省金东商品批发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任，在其承担保证责任后有权向宋士涛、关玉玲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,750元，由宋士涛、关玉玲、吉林省金东商品批发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张艳伟 二〇二〇年八月二十八日 书记员  解 莹