湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初260号原告：陈某1，男，1962年4月7日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，委托诉讼代理人：白萍，湖北三峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春宇，湖北三峡律师事务所实习律师。被告：周某，女，1965年4月13日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区，委托诉讼代理人：覃雅，湖北百思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国华，湖北百思特律师事务所律师。原告陈某1与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1的委托诉讼代理人白萍、赵春宇，被告周某及其委托诉讼代理人覃雅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将离婚协议约定归属原告的伍临路46-1号门面（宜市房权证字第××号）变更登记到原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈某1与被告周某于××××年××月××宜昌市××陵区登记结婚。婚后，陈某1经营了多项生意，周某负责管账。为经营方便，陈某1将房产证、银行卡、身份证均交由周某保管、使用。2010年6月7日，原告与被告协议离婚，两人未对共同存款进行财产分割，共同存款仍由周某掌管。离婚后，原被告对外仍以夫妻名义合伙经营，两人离婚前的共同存款被用于合伙经营等用途。因被告在离婚后合伙经营期间，非法独自占有合伙经营收入，不履行财务核对及分红义务，2018年9月，原告向被告提出退出合伙经营，要求对离婚协议中未约定的共同存款进行分割，向原告返还其应得的财产。离婚协议约定将其中的伍临路46-1号门面（宜市房权证字第××号，以下简称上述门面）分给原告。该门面原为原告的侄女姚甜添所有，在原被告婚姻存续期间，姚甜添将该处门面出售给陈某1及其前妻周某，未及时办理过户。离婚后合伙经营期间，被告周某将上述门面过户到自己名下，随后在未告知陈某1的情况下出售给他人，出售所得被周某非法占有。2018年9月，原告陈某1才得知自己的门面被周某私自出售。后陈某1多次要求周某按照离婚协议返还门面，周某未履行协议约定且未返还不当得利。原告请求法院依法对原被告离婚协议未约定的共同存款等进行分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。被告周某违反离婚协议，将协议约定归属原告陈某1的门面过户到自己名下并出售，原告有权向其主张返还财产。同时根据《民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，原告有权要求被告周某返还出售该门面的不当得利。请求法院判如所请。被告周某辩称：一、被答辩人非位于宜昌市××路××号房屋的产权登记证书中载明的所有权人，为避免房产登记的所有权人系姚甜添（姚云婕）对此有争议，请求法庭调查核实。二、涉案房屋已由答辩人合法取得，是该房屋的所有权人。2011年1月22日，陈某1出具《证明》将位于宜昌市××路××号××门面及××号的房屋一并出卖给周某，总价共90万；并承诺协助办理过户手续。随后，周某于2011年1月22日就向支付55万元（其中40万银行转账支付，15万现金支付）；于2011年5月14日转款10万；2011年11月30日转款25万。随后，姚甜添及其监护人姚继生和陈某2于2011年12月5日签订《宜昌市存量房屋购买合同》并办理了房屋变更手续。后答辩人取得新的房产权，产权证号为宜市房权证伍家区字第××号。离婚后陈某1将分割所得的涉案房产出售给了答辩人，答辩人支付了相应房款，合法取得了该房产，不构成不当得利，被答辩人无权主张返还。三、本案已过诉讼时效，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。涉案房屋于2012年1月6日便办理了新的产权登记，答辩人理应在变更之日就对此知晓，但被答辩人时隔8年之久才提起诉讼，显然已过诉讼时效，无权要求涉案房屋更无权要求相应价值。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈某1与周某原系夫妻关系，二人于2010年6月7日协议离婚，《离婚协议书》中约定“住房及门面情况：住房……门面……住房……门面：伍临路46-1号，房产证：宜市房权证第××号。伍临路46-1号，房产证：宜市房权证字第××号。以上两套住房及两个门面归男方陈某1所有……”。同时查明，《离婚协议书》中所提到的伍临路46-1号（宜市房权证字第××号）门面在双方协议离婚时尚登记于案外人“姚云婕（又名姚甜添，1997年1月18日出生）”名下，姚甜添系陈某1妹妹陈某2和妹夫姚继生的女儿。2009年4月28日，陈某2出具《收条》，载明“今收到姚甜添泰丰门面转让款人民币伍拾贰万元，以后过户手续随时协助办理。”2011年1月22日，陈某1向周某出具了一份《证明》，载明“本人将伍临路46-1号门面及姚甜添位于伍临路46-1面积为106.65平方米，总计以90万元卖给周某，大写玖拾万元整，协助办理过户手续。”2011年1月22日，周某向陈某1名下银行账户有两笔转账共计400000元。2011月12月5日，周某与姚云婕（当时未满18周岁）的监护人姚继生、陈某2签订《宜昌市存量房买卖合同》，约定姚甜添（出卖人）将坐落于伍临路46-1号房屋（所有权证号0261069，产籍号03-0122-0026-010122，建筑面积106.65平方米，商业用途）出售给周某（买受人）所有，出卖人应当在2011年12月10日向买受人交付房屋。姚继生、陈某2于2011年12月5日办理了案涉房屋所有权变更登记到周某名下的一系列手续。2012年1月6日，案涉房屋产权变更登记于周某名下，查档证明上载明“所有权人周某，所有权证号0333716，产籍号03-0122-0026-010122，房屋坐落伍家区伍临路46-1号，建筑面积106.65平方米，规划用途商业”在庭审过程中，陈某1对《证明》的真实性提出异议，否认书写《证明》及签名，并申请笔迹鉴定，又于庭后认可该签名的真实性并撤回鉴定申请。本院认为，陈某1与周某于2010年6月7日签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，双方在协议中约定案涉房屋（坐落于伍临路46-1号房屋，原所有权证号0261069，现所有权证号0333716，产籍号03-0122-0026-010122，建筑面积106.65平方米，商业用途）归陈某1所有。虽此时该房屋所有权尚登记于陈某2女儿姚甜添名下，但根据双方在庭审中举证、质证以及证人陈某2出庭作证所陈述的相关事实，可以认定陈某1、周某在婚姻关系存续期间与陈某2已就案涉房屋达成购买合意，并支付对价，故陈某1、周某可在《离婚协议书》中约定离婚后案涉房屋的所有权归属。按照《离婚协议书》的约定，案涉房屋在离婚后所有权归陈某1所有。陈某1在离婚后并未通知侄女姚甜添将房屋所有权过户至自己名下，而是于2011年1月22日通过书写《证明》，将“姚甜添位于伍临路46-1面积为106.65平方米”的案涉房屋卖给周某，周某当日有向陈某1银行账户转账400000元的行为，且姚甜添的法定监护人即父母陈某2、姚继生亦于2011月12月5日代表姚甜添在不动产登记部门与周某办理了案涉房屋的所有权过户手续。由此可见，陈某1在离婚后获得案涉房屋支配权情况下，将房屋出售给周某，并由妹妹陈某2、妹夫姚继生直接将姚甜添名下的房屋所有权变更给周长美，其出售行为有效且现已履行完毕。陈某1提出妹妹陈某2受周某隐瞒离婚事实办理过户手续、自己至2018年才知道案涉房屋被过户的主张，证据不足，且与其书写《证明》的内容不符，其陈述亦不符合常理。陈某2、陈某1均系完全民事行为能力人，应对自己的行为负责，故本院对陈某1前述主张不予采信。综上所述，陈某1现要求将案涉房屋登记到自己名下的诉讼请求，有违诚实信用原则，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，第七十二条之规定，判决如下：驳回原告陈某1的诉讼请求。本案受理费6900元，由原告陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 李 琳二〇二〇年八月十七日书记员 夏梦蝶