福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初1401号 原告：厦门市莲花物业管理有限公司，住所地福建省厦门市莲花北路8号菡菁大厦25楼，统一社会信用代码9135020026015150XG。 法定代表人：黄海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱玉晓，男，该公司职员。 被告：林萍，女，1989年6月23日出生，汉族，住福建省大田县。 原告厦门市莲花物业管理有限公司(以下简称莲花公司)与被告林萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告莲花公司的委托诉讼代理人朱玉晓到庭参加诉讼,被告林萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莲花公司向本院提出诉讼请求：1.判令林萍支付莲花公司物业管理费5301元、水电公摊费1792.5元、电梯年检维保费842元，违约金1190元，合计9125.5元。2.林萍承担本案的全部诉讼费用。庭审中，莲花公司变更第1项诉讼请求为，判令林萍支付莲花公司物业管理费5253元、水电公摊费1778.5元、电梯年检维保费836.5元，违约金1180元，合计9048元。事实和理由：林萍向三明市一鹏房地产开发有限公司购买了位于大田县（岩城文化广场）房产，该房产面积为128.52平方米，自2011年6月1日起至2018年4月15日，无故拖欠莲花公司物业管理费、电梯年检维保费、公摊水电费共计7868元。根据约定，逾期交付物业管理等费用的，莲花公司可按日0.3%收取违约金，实际按总欠费金额的15%收取违约金。 林萍未作答辩。 莲花公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据，拟证明如下事实：1.欠费明细，拟证明，林萍欠费时间、欠费项目及欠费金额；2.文化广场前期物业服务合同和文化广场物业服务合同，拟证明，3#2110室业主在合同约定内应承担物业服务费0.75元/平方米·月；及确认对逾期缴纳物业管理费应缴纳日0.3%违约金的违约责任，及水电公摊费和电梯维修费另行收取。3.电费结清证明、水费结清证明、文化广场公共水电费缴纳说明、文化广场业主水电公摊明细，拟证明，莲花公司已结清2018年4月15日之前文化广场小区所产生的公共水电费和金额，3#2110室业主应承担的公摊水电费明细；4.电梯年检费、维保费统计表，文化广场业主电梯年检维保分摊明细，拟证明，文化广场小区电梯年检维保2011年6月1日至2018年4月15日结束所有产生的费用及3#2110业主应承担的电梯年检维保分摊明细；5.小区微信公众号，拟证明，小区业主可以在微信公众号查询公共费用支出及分摊明细。林萍未予质证。对莲花公司提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月6日，委托方、甲方三明一鹏房地产开发有限公司与受托方、乙方莲花公司签订一份《岩城文化广场前期物业管理服务协议》，约定，前期物业服务费高层0.75元/平方米·月，从逾期之日起按日加收欠款总金额的3‰滞纳金等。 2013年7月4日，委托方、甲方大田县岩城文化广场业主委员会与受托方、乙方莲花公司签订一份《三明市大田县岩城文化广场物业服务合同》，约定，1.甲方委托乙方对岩城文化广场实行物业管理，合同期限为3年，自2013年6月1日起至2016年5月31日止。2.管理服务费收费标准高层0.75元/平方米·月（不含电梯电费、日常维保费和年检费、公共设施分摊的水电费），业主按月交缴，超过三个月未交，从逾期之日起按日加收千分之三违约金。3.其他事项。2016年5月31日，双方续签了合同，合同期限3年，期限截至2019年5月31日止，收费标准及违约金条款不变。 2019年7月15日，莲花公司向大田县岩城文化广场业主委员会办理移交手续，不再提供物业管理服务。 岩城文化广场3幢2110室面积为128.25平方米，业主林萍结欠自2012年10月13日起至2013年10月13日、2014年10月13日起至2018年4月15日止的物业管理费5253元、水电公摊费1778.5元（2013年4月起至2018年4月15日）、电梯年检维保费842元（2011年起至2017年12月31日）。 本院认为，大田县岩城文化广场业主委员会代表全体业主与莲花公司签订《岩城文化广场前期物业管理服务协议》、《三明市大田县岩城文化广场物业服务合同》，系当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。莲花公司依约履行提供物业管理服务的义务，接受管理服务的业主应依约支付物业管理费、水电公摊费、电梯年检维保费，故莲花公司主张由林萍偿付物业管理费、水电公摊费、电梯年检维保费计7868元的诉讼请求，予以支持。双方于合同中约定的违约金计算标准过高，但莲花公司于本案中所主张的违约金1180元，并未超出法律规定可以保护的范围，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十一条、《物业管理条例》第三十五条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林萍应于本判决发生法律效力后30日内支付给厦门市莲花物业管理有限公司物业管理费5253元、水电公摊费1778.5元、电梯年检维保费836.5元，合计7868元。 二、林萍应于本判决发生法律效力后30日内支付给厦门市莲花物业管理有限公司违约金1180元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 涂劲蛟 二〇二〇年八月六日 法官助理 郭钰红 书 记 员 罗秋香 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国物权法》 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 3.《物业管理条例》 第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。