安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖11民终2255号上诉人（原审原告）：钱民,女,1968年2月8日出生，汉族,住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：缪胜龙，男，1965年2月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审被告）：滁州理想房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市滁宁路南谯工业开发区管委会办公楼二楼，统一社会信用代码91341100695749332U。法定代表人:薛明超,该公司总经理。委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。委托诉讼代理人：林萍，安徽清流律师事务所实习律师。上诉人钱民因与被上诉人滁州理想房地产开发有限公司（以下简称理想房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2019）皖1103民初5074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。钱民上诉请求：1.撤销一审判；2.在查清事实的基础上，依法改判：①理想房产公司履行《滁州市商品房预售合同》交房和协助办理不动产登记等责任;②理想房产公司承担涉案房屋未交房前产生的水费及滞纳金212.72元;③理想房产公司违约赔偿金:购房款324357*日万分之0.3*(2014年1月1日起至2019年10月20日+本案实际交房日=324357*0.00003*(2115+本案实际交房日)=20580+9.73071*本案实际交房日(元人民币);④承担本案一审诉讼全部费698元;3.理想房产公司承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：一审法院在适用简易程序审理时，钱民提供了大量足以证明案件的事实证据，理想房产公司未到庭应诉，一审法院未到当庭宣判。随后一审法院未书面通知钱民即变更普通程序审理本案，存在程序违法。一审法院查明的事实与实际情况不符，适用法律错误。请求支持钱民的上诉请求。理想房产公司辩称，房屋产权登记可随时办理，不存在协助；理想房产公司于2013年12月已按照合同约定通知钱民验收房屋、收房，钱民拒绝收房。理想房产公司没有违约事实，钱民主张违约金于法无据，即使主张权利，也超过诉讼时效。请求维持原判。钱民向一审法院起诉请求：一、理想房产公司履约执行《滁州市商品房预售合同》和协助办理不动产登记等义务责任;二、理想房产公司承担支付未交房前该商品产生的水费及滞纳金212.72元;三、理想房产公司违约赔偿金:购房款324357*日万分之0.3*(2014年1月1日起至2019年10月20日+本案实际交房日=324357*0.00003*(2115+本案实际交房日)=20580+9.73071*本案实际交房日(元人民币)；四、承担本案诉讼全部费用。一审法院认定事实：2013年7月2日，理想房产公司（甲方）与钱民（乙方）签订《滁州市商品房预售合同》。钱民以324357元购买南谯区新盛路299号（菊香苑)菊香苑小区21幢住宅单元402室，建筑面积126.95平方米。合同约定：第十条、该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方承诺在2014年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。第十一条、甲方定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条、甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.30计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第十三条、该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前30天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关材料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后90日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。甲方双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由乙方依法向滁州市房产局监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同签订后，钱民支付购房款324357元。2013年12月，钱民前往理想房产公司验收房屋。钱民庭审陈述因理想房产公司证件不齐，其拒绝收房。至今，钱民未验收房屋及收房。另查明：钱民支付涉案房屋水费及滞纳金共计212.72元。再查明：2012年，理想房产公司取得涉案楼房《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2016年12月5日，取得《建设工程规划核实合格证》。2018年2月2日，涉案房屋取得《滁州市不动产登记证明初始登记》。2020年5月28日，滁州市南谯区住房城乡建设交通局出具情况说明，载明：“关于《住宅交付使用许可证》，我单位从未发过此证，也未出台过新建商品住宅小区必须取得《住宅交付使用许可证》才可交付的相关文件”。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。理想房产公司与钱民自愿协商签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效。对于钱民诉请一，理想房产公司于2013年12月31日前通知钱民收房，且庭审中理想房产公司陈述，在钱民履行相关手续的情况下，理想房产公司可以配合完成。理想房产公司已履行通知钱民交付房屋义务，钱民收取房屋后理想房产公司同意协助其办理不动产登记手续。现涉案房屋已经竣工验收，并取得了《滁州市不动产登记证明》，可以办理不动产登记手续，故对钱民该项诉请不予支持。对于钱民诉请二，钱民提供缴费单据，且理想房产公司庭审中对此予以认可，予以支持。对于钱民诉请三，依据《滁州市商品房预售合同》第十一条约定：甲方（理想房产公司）定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方（钱民），除不可抗力外。理想房产公司已按时履行交付房屋义务并通知钱民收取房屋，钱民未提供证据证明其未领取房屋事由属于不可抗力因素，故其不收取房屋的责任由其自行承担，故对该项诉请不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、滁州理想房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付钱民人民币212.72元；二、驳回钱民其他诉讼请求。案件受理费698元，由钱民负担8元,由滁州理想房地产开发有限公司负担690元。二审中，当事人提供的证据与一审一致。二审查明，涉案建设工程竣工验收备案证书载明的竣工验收日期为2013年11月26日。二审查明的其他事实与一审一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见、举证、质证，本案的二审争议焦点是，钱民主张的迟延交房违约金的请求能否成立。2013年7月2日，理想房产公司与钱民签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自已的义务。涉案《滁州市商品房预售合同》约定，理想房产公司应于2013年12月31日前将涉案房屋交付给钱民，并约定交付条件为取得《住宅交付使用许可证》。钱民于2013年12月前往理想房产公司验收房屋，但钱民以理想房产公司的证件不齐拒绝收房。因涉案《滁州市商品房预售合同》约定的交付条件为涉案房屋取得《住宅交付使用许可证》，但滁州市南谯区住房城乡建设交通局出具的情况说明，载明：“关于《住宅交付使用许可证》，我单位从未发过此证，也未出台过新建商品住宅小区必须取得《住宅交付使用许可证》才可交付的相关文件”。故涉案房屋不以取得《住宅交付使用许可证》为交付条件。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。该规定为强制性规定，故涉案房屋的交付条件也应为验收合格。涉案建设工程竣工验收备案证书载明的竣工验收日期为2013年11月26日，故涉案房屋在合同约定的交房日期即2013年12月31日前已符合交付条件。钱民在2013年12月25日前去理想房产公司验收房屋，其以涉案房屋证件不齐拒绝收房。因涉案房屋在合同约定的交房日期前已符合交付条件，钱民拒绝收房，其产生的法律后果应由钱民自行承担。故钱民主张迟延交房违约金的请求，本院不予支持。钱民要求理想房产公司协助办理产权过户手续，因理想房产公司并未拒绝协助钱民办理产权过户手续，且理想房产公司在本案审理过程中均同意协助钱民办理产权过户手续，故一审法院未判决理想房产公司协助钱民办理产权过户手续并无不当。钱民上诉要求理想房产公司支付涉案房屋产生的水费及滞纳金212.72元。因一审法院已判决理想房产公司支付钱民水费及滞纳金212.72元，故钱民该上诉请求，本院不予支持。综上，钱民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费618元，由上诉人钱民负担。本判决为终审判决。审判长  孔德敬审判员  付广永审判员  李 刚二〇二〇年八月二十一日书记员  岳陈陈二审附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。