浙江省开化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0824民初2274号 原告：开化县爱尚房房产中介服务部，住所地：开化县华埠镇彩虹路30号。统一社会信用代码：91330824MA28F1QC6W。 代表人：童建英，负责人。 被告：余伟平，男，1971年11月12日出生，汉族，浙江省开化县人，个体运输户，户籍所在地开化县。现住开化县。 被告：廖毅英，女，1978年2月5日出生，汉族，浙江省开化县人，无业，户籍所在地开化县。现住开化县。 原告开化县爱尚房房产中介服务部与被告余伟平、廖毅英居间合同纠纷一案，原告于2019年8月12日向法院提起诉讼，本院同日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年8月21日公开开庭并当庭宣判。原告代表人童建英、被告余伟平、廖毅英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请：1.要求两被告履行2018年8月2日签订的房地产居间买卖合同，向原告支付4000元劳务费；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告开化县爱尚房房产中介服务部是从事房地产经纪服务的个人独资企业，投资人是童建英。2018年8月2日，原告将被告余伟平、廖毅英名下的开化县华埠镇华康路128号10幢1单元202室房屋居间介绍出售给周苏贤、夏紫洲夫妇。买卖双方及原告共同协商后签订了房屋买卖合同。后来因为买方夫妇个人原因买卖没有成交。按合同规定，余伟平、廖毅英应该向中介支付4000元劳务费。也曾多次与被告沟通都没有结果，无奈只得诉至法院。 被告余伟平、廖毅英答辩称，两被告并没有在原告服务部挂牌委托原告居间出售房屋，原告介绍别人来买被告的房屋，服务不到位，不了解买方者的情况，也未告知被告买房者不买房屋的信息，是买房者自己到被告处提出无钱买房，要求被告退还20000元定金，两被告才知道买房者无钱买房的事实，导致被告的房屋原本可以卖1195000元，最后被迫以1060000元成交，造成被告损失。原告介绍的买卖行为没有成交，是不需要付中介费的，且买房者因违约支付给被告的20000元定金应归两被告所有，如果要支付给原告4000元中介费，被告实际只有16000元定金。何况原、被告间没有订立居间合同，房地产买卖契约是给被告一份，但房地产买卖契约中第六条约定“中途如有违约中介方按上述所交定金的20%收取中介费从定金中扣除”这句话是打印好的，原告并没有向被告明确告知，两被告也没有注意有该条款。因此不同意原告的诉讼请求。 经庭审调查，原告开化县爱尚房房产中介服务部代表人童建英承认买卖双方所签订的“房地产买卖契约”范本是其提供给买卖双方的，该范本除买卖双方姓名、身份证号码、房屋状况、成交价及定金、预付款金额和“双方约定冰箱床搬走，所有东西不动，房产过户定于2018年8月20日前”外，均系事先打印好的格式条款，买卖之所以没有最终履行，是因为夏紫洲夫妇不能按协议约定支付房款，导致违约。其告诉过廖毅英夫妇对方需要延期一个多月，廖毅英夫妇也同意了，但夏紫洲夫妇还是不能支付房款。并承认两被告确实没有在原告处挂牌委托原告居间出售房屋，但按照房产中介惯例，房产信息都是通用的，原告介绍别人来买被告的房屋，被告并没有提出异议。且房地产买卖契约已经给甲乙双方各一份，被告没有提出异议。 原告开化县爱尚房房产中介服务部为证明其诉讼的主张，向本院提交的证据有： 房地产买卖契约一份，用于证明2018年8月2日，房屋出卖方廖毅英、余伟平夫妇与买方夏紫洲、周苏贤夫妇签订了一份房地产买卖契约，原告作为中介方在契约末尾处盖章。契约约定：一、甲方廖毅英将位于开化县××镇××路××号××号楼××单元××室房屋（建筑面积：119.79平方米、土地使用权面积：29.4平方米）及地下车库10.20平方米以1195000元的成交价出售给乙方夏紫洲、周苏贤；二、在双方签定本合同时，乙方先支付甲方购房定金20000元，购房预付款360000元，购房定金在预付款内冲抵，同时甲方将上述房产证件给予乙方过户，剩余房款835000元于该房产过户贷款到位后房产交接时付清。五、上述房地产办理过户手续所需交纳的契税、个税及其他过户费用和中介费（成交价的1%在支付购房预付款时付清），贷款代办费1000元经双方协商由乙方承担。六违约责任：乙方中途悔约，不得向甲方索还定金;……中途如有违约中介方按上述所交定金的20%收取中介费从定金中扣除的事实。 二、买卖双方身份证复印件一份，用以证明买卖双方的身份情况。 三、定金收条复印件一份，用以证明夏紫洲夫妇支付给被告定金20000元的事实。 四、房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，用于证明两被告的房屋状况。 两被告对上述证据的真实性均无异议，提出房地产买卖契约第六条约定“中途如有违约中介方按上述所交定金的20%收取中介费从定金中扣除”这句话是打印好的，原告并没有向被告明确告知，两被告也没有注意有该条款。 两被告当庭没有提交证据。 本院认为，原告提供的四组证据，两被告均无异议，且经本院核对，可以确认其真实性，本院予以采信。 综合原、被告的陈述，结合所采纳的证据，本院经审理认定事实如下： 两被告系夫妻关系，将自己所有的位于开化县××镇××路××号××号楼××单元××室房屋挂在房屋中介处出售，原告得知两被告有出售房屋的信息后，联系到有购房意向的夏紫洲、周苏贤夫妇，2018年8月2日，房屋出卖方廖毅英、余伟平夫妇与买方夏紫洲、周苏贤夫妇在原告处签订了一份房地产买卖契约，该契约范本由原告提供，原告作为中介方在契约末尾处盖章。契约约定：一、甲方廖毅英将位于开化县××镇××路××号××号楼××单元××室房屋（建筑面积：119.79平方米、土地使用权面积：29.4平方米）及地下车库10.20平方米以1195000元的成交价出售给乙方夏紫洲、周苏贤；二、在双方签定本合同时，乙方先支付甲方购房定金20000元，购房预付款360000元，购房定金在预付款内冲抵，同时甲方将上述房产证件给予乙方过户，剩余房款835000元于该房产过户贷款到位后房产交接时付清；五、上述房地产办理过户手续所需交纳的契税、个税及其他过户费用和中介费（成交价的1%在支付购房预付款时付清），贷款代办费1000元经双方协商由乙方承担。六违约责任：乙方中途悔约，不得向甲方索还定金;……中途如有违约中介方按上述所交定金的20%收取中介费从定金中扣除。该范本除买卖双方姓名、身份证号码、房屋状况、成交价及定金、预付款金额和“双方约定冰箱床搬走，所有东西不动，房产过户定于2018年8月20日前”外，均系事先打印好的格式条款。契约签订后，夏紫洲夫妇支付给两被告20000元定金，两被告出具了收据，原、被告及夏紫洲夫妇各执一份契约。后因为夏紫洲夫妇不能按协议约定支付房款，导致违约，买卖最终没有成交。 本院认为，两被告与夏紫洲夫妇签订的房地产买卖契约，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，该合同自成立时生效，依法对签订合同的双方具有约束力。夏紫洲夫妇逾期未支付购房款，导致违约，两被告取得了夏紫洲夫妇支付给他们的20000元定金的所有权。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，两被告并没有委托原告居间出售房屋，从合同中第五条已经约定中介费由夏紫洲夫妇承担来看，夏紫洲夫妇是委托方，夏紫洲夫妇应在支付购房预付款时付清，合同第六条约定“中途如有违约中介方按上述所交定金的20%收取中介费从定金中扣除”，该条款系原告提供的格式条款，与第五条规定相冲突，该规定违背了合同的自愿订立原则和诚实信用原则，如果按照第六条执行，会导致委托方违约时，本该由违约方承担的中介费，转由无过错的两被告夫妇承担，损害了两被告取得的定金所有权的完整性，原告没有与两被告另行订立居间合同，而是通过提供格式条款的契约范本，将自己的意志强加给没有违约的两被告，进而取得中介费，按照合同法第五十三条的规定，因故意或者重大过失造成对方财产损失的，?合同中的免责条款无效，合同法第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。合同法第四十一条规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，原告提供的房地产契约第六条应属于无效条款，应当作出不利于原告的解释。原告诉请中介费4000元从已经支付给两被告的定金中扣除，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第四十条、第四十一条、第五十三条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下： 驳回原告开化县爱尚房房产中介服务部的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告开化县爱尚房房产中介服务部负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 员 郑国平 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 汪烨晖 书 记 员 邹希子