河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4231号原告：马源，女，1976年7月3日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张浩，上海（锦天城）郑州律师事务所律师。委托诉讼代理人：武玉玺，上海（锦天城）郑州律师事务所实习律师。被告：郑州大上海城商业有限公司。住所地：郑州市管城区东太康路28号。法定代表人：高建功。原告马源与被告郑州大上海城商业有限公司（以下简称大上海城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马源的委托诉讼代理人张浩、武玉玺到庭参加了诉讼。大上海城公司经本院送达开庭传票，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马源向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《托管协议》、《托管协议补充协议》及《过渡期托管协议之补充协议》，并按照房屋现状返还商铺；2.被告支付原告自2018年7月1日至今的租金（以1665.91元／月的标准计算至2020年6月5日暂计38593.58元）及利息（以季度租金4997.73元为基数，按照年利率6％的标准计算至2020年6月5日暂计1919.17元）；上述租金及利息暂合计40512.75元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系郑州市东太康路36号负1层104号业主，房产证号：郑房权证字第××号。原告通过《托管协议》、《托管协议补充协议》及《过渡期〈托管协议〉之补充协议》将该房屋托管给被告运营管理，被告依约向原告支付租金至2018年6月30日。此后，虽经原告多次催要，直至发送书面《催告函》，被告都没有再支付租金。至此，原告托管协议之合同目的已完全不能实现，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告大上海城公司缺席未提交答辩意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月13日，马源（甲方）与郑州大上海城商业有限公司（乙方）、河南华诚房地产开发公司（丙方）签订《托管协议》（以下称“104号铺位《托管经营协议》”）一份，主要约定：1．甲方以219450元向开发商购买位于郑州市××号“大上海商业步行街”（以下简称项目）内的物业：金街西部负1层104号铺位，建筑面积14.79平方米，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目开发商。2.统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起第2天起算5年，为托管该房屋的第一个托管期。以后5年为一个托管期。3.甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理该房屋的交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在第一个托管期限届满，甲方同意由乙方按返还时的房屋现状向继续进行营运管理的公司移交该房屋移交时，甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在物业的共用部分承担任何维修或恢复责任。4.甲方同意将自己购买的上述房屋委托给乙方招商及营运管理，自购买该房屋之日起，以乙方的名义为该房屋寻找承租人、与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作。租赁期限一般不超过5年，对于主力店、次主力店等特殊承租人，甲方同意乙方可与之签署租期为5-15年的协议。5．在该房屋托管的第一个托管期限内，该房屋的目标租金如下：第一至第三年，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的8%，即17556元。月目标租金为1463元。第四年第五年该房屋每年的目标租金为该房屋售价的9%及19750.5元，月目标租金为1645.87元。因该房屋登记面积和合同约定面积发生误差导致售价变化时，按甲方和丙方签订的《商品房买卖合同》的约定履行后以登记面积售价为准，调整年目标租金回报数额。实际租金超出目标租金的部分为服务奖金，归丙方和乙方分享。6．第一个托管期内，目标回报租金从该协议约定的托管经营期限开始之日起每三个月结算一次，在每三个月的首月10日前向甲方转付已收到的前三个月的目标回报租金。目标回报租金由乙方汇入甲方指定账户。7.违约责任：若甲方违反本协议第六条第3、4、5、6项的约定，在乙方发出书面纠正通知后15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月目标租金6倍的违约金。该房屋现存租约继续履行。同时本托管协议和该房屋现存租约继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约行为造成该房屋承租人的损失，以及甲方目标租金回报的损失由甲方自行承担。丙方或乙方违反本协议约定，应赔偿因其违约行为造成甲方和其他守约方的直接经济损失。8.终止条款。在第一个托管期限届满前，提前六个月由业主大会决定是否委托乙方继续统一经营管理。第一个托管期限届满后，在新的营运管理公司与业主委员会签订的托管协议生效前，由原营运管理公司继续进行营运管理，对业主的租金回报以售价为基准，按实际租金平均收益率计算。2011年1月21日，原告马源（甲方）与被告大上海城公司（乙方）、河南华诚房地产开发有限公司签订《托管协议补充协议》，约定：1.甲丙双方所签订的商品房买卖合同约定的该房屋建筑面积为14.79平方米，产权登记面积为14.97平方米，按合同约定面积售价为219450元，按产权登记面积售价为222121元。现双方已按合同约定多退少补，履行完毕。根据托管协议约定，从本协议签订后的次月一日起至第一个托管期期满，该房屋的目标租金调整如下：第一至第三年剩余期间，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的8%，即17769.67元，月目标租金为1480.81元。第四至第五年该房屋每年的目标租金为该房屋售价的9%即19990.87元，月目标租金为1665.91元。之前的目标租金仍按原协议数额计算和支付。第一个托管期起始时间仍按原托管协议约定不变，其他约定仍按原托管协议执行。2015年6月30日，原被告签订《过渡期之补充协议》，约定：1．双方承诺继续遵守《郑州大上海城步行街业主临时公约》和《托管协议》的前提下，双方协商一致签订补充协议；2.过渡期之首位业主，第一个五年托管期限届满之日止。至本物业业主大会就托管经营事宜作出相关决定之日止，即本协议约定之过渡期。3.乙方接受甲方的委托，出租该商铺代收、代付租金，甲方同意乙方每年按向开发商购买的该商铺售价的9%代为向其支付租金，若该商铺的实收租金低于9%的，亏损部分由乙方承担。如该商铺的实收租金高于9%的盈利部分由甲方和乙方按照各50%的比例进行分配。4.甲方对乙方与承租人签订租赁合同约定的租金标准，享有知情权。5.甲方取得的租金及盈利分配部分而产生的相关税费由甲方按法律规定自行承担。乙方取得的盈利分配部分而产生的相关税费由乙方按法律规定自行承担。6.本协议履行至本物业业主大会就托管经营事宜作出决定之日终止。7．除变更事项外，其他条款内容均按原《托管协议》执行等。原、被告均依约履行《托管经营协议》及《过渡期之补充协议》，被告依约向原告支付租金至2018年6月30日。后经原告多次催要，被告未再支付租金。2020年6月5日，上海锦天城（郑州）律师事务所接受原告等7位业主代表的委托，向大上海城公司发出催款函。2020年6月17日，上海锦天城（郑州）律师事务所接受原告等7位业主代表的委托，向大上海城公司发出解除合同通知书。该通知于2019年6月18日送达大上海城公司。本院认为，原告马源与被告大上海城公司及河南华诚房地产开发公司签订的《托管协议》及原、被告签订的《托管协议补充协议》、《过渡期之补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。被告未按照合同约定履行支付租金的义务，经原告催要，仍未履行支付租金义务，以实际行为表示不再履行合同义务，原告要求解除《托管经营协议》、《托管协议补充协议》及《过渡期之补充协议》，理由正当，于法有据，本院予以支持。根据合同解除的法律规则，被告应向原告返还位于郑州市××区××号的房屋。被告向原告支付租金至2018年6月30日，依据原、被告之间签订的《托管经营协议》中“托管期内，目标回报租金按本协议约定的托管期限开始之日起每三个月结算一次，在每三个月的首月10日向甲方转已收到的前三个月的目标回报租金”约定可推知，2018年6月后的租金被告未再支付，故原告主张被告支付自2018年6月起至《托管经营协议》解除之日止期间的房屋租金，理由正当，依照《托管协议》的约定，被告应向原告支付租金的标准为1665.91元/月，故被告应按照1665.91元/月的标准支付原告租金自2018年7月1日起至本判决生效之日止。原告主张按年利率6%支付利息，依据不足，其利息请求应自主张权利之日起按照中国人民银行同期贷款利率进行计算。原告诉求超出部分，本院不予支持。被告缺席，未予抗辩，也未提供相关证据，应承担由此引起的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条规定，判决如下：一、解除原告马源与被告郑州大上海城商业有限公司之间签订的《托管协议》、《托管协议补充协议》及《过渡期之补充协议》；二、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告马源位于郑州市管城回族区东太康路36号负1层104号的房屋；三、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马源房屋租金（以1665.91元/月的标准，自2018年7月1日起计算至本判决生效之日止）及利息（以应付租金为基数，自逾期之日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告马源的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费923元，减半收取计462元，由被告郑州大上海城商业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  赵小联二〇二〇年八月二十八日书记员  张欣格