山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0113民初2869号 原告：济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会，住所地济南市长清区。 法定代表人：邢俊民,该村委会主任。 委托诉讼代理人：张兴强，济南长清长安法律服务所法律工作者。 被告：济南惠绿农业科技有限公司，住所地济南市长清区。 原告济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会(以下简称王家坊村委会)与被告济南惠绿农业科技有限公司(以下简称惠绿公司)农业承包合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告法定代表人邢俊民、委托诉讼代理人张兴强到庭参加诉讼，被告惠绿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王家坊村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付土地承租金341180.00元、土地附属设施维护费165000.00元、拱棚租金37500.00元及违约金16310.40元(违约金按欠款总额的3%计算)，共计543680.00元。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：双方于2014年6月1日签订马山镇王家坊村土地租赁合同，租赁期12年，当时签约168亩，前期合同正常履行，中间又续租土地2.59亩。2014年6月1日又签订土地租赁补充协议。2019年3月15日双方签订了拱棚租赁协议。被告于合同签订后开始以种种理由拖欠土地租赁费、拱棚租赁费、设施维护费，至今共欠各种费用543680.00元.虽原告多次催要，至今未付。造成村民集体到政府上访，万般无奈，原告只好诉至法院，请求法院依法判令被告立即支付所欠租赁费、设施维护费、拱棚租金共计543680.00元，并支付违约金。以维护原告的合法权益。 惠绿公司未作答辩。 经审理本院认定：2014年6月1日，王家坊村委会(甲方，出租方)与惠绿公司(乙方，承租方)签订《马山镇王家坊村土地租赁合同》一份，有关内容为：“一、土地的面积、位置：甲方自愿将位于亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位起庄南、庄北、庄东，西至村生产路，北至大河东，南至村四荒承包地。三、土地的承租经营期限：该地承租经营期限为12年，自2014年6月20日至2026年6月19日止。五、承租金及交付方式：1、该土地的承租金为每亩每年1000元，承租金每年共计168000元。2、每年6月1日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。3、该土地承租期间，每三年每亩承租金上浮50元，第四年度执行，以此类推。”。王家坊村委会认可惠绿公司已支付四年的承租金(2014年6月20日至2018年6月19日)，此后一直拖欠承租金。已拖欠2018年6月20日至2020年6月19日的承租金336000元。 同日，王家坊村委会(甲方，出租方)与惠绿公司(乙方，承租方)签订《马山镇王家坊村土地租赁补充协议》一份，有关内容为：“。甲方向乙方提供该承租土地附属的水利、电力、道路等设施，乙方按主合同承租金交付时间，每年向甲方支付使用维护费用30000元。”。王家坊村委会认可惠绿公司已支付一年的维护费(2014年6月20日至2015年6月19日)，此后一直拖欠维护费。已拖欠2015年6月20日至2020年6月19日的维护费150000元。 王家坊村委会陈述，2018年以来，惠绿公司增加承租土地2.59亩，未支付承租金。已拖欠2018年6月20日至2020年6月19日的承租金5180元。 2019年3月15日，王家坊村委会(甲方，出租方)与惠绿公司(乙方，承租方)签订《拱棚租赁协议》一份，有关内容为：“。三、计费方式为租金不低于项目总的投资额(本项目50万元)的5%年底交纳(不含土地租金)，另外乙方可根据经营效益酌情协助村级公益事业建设；四、协议暂定5年。”。王家坊村委会陈述，惠绿公司应支付一年半的租金37500元(自2019年3月15日至2020年9月14日)，而未支付。 本院认为，王家坊村委会与惠绿公司签订的《马山镇王家坊村土地租赁合同》、《马山镇王家坊村土地租赁补充协议》、《拱棚租赁协议》，是双方当事人协商一致的结果，为当事人真实意思的表示，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《马山镇王家坊村土地租赁合同》约定“每年6月1日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金”，惠绿公司自2018年6月1日起开始拖欠承租金，应自其拖欠承租金之日起，以拖欠承租金数额为基数，按银行业同业拆借利率支付逾期付款违约金。惠绿公司增加承租土地2.59亩未支付承租金，同样按此标准计算逾期付款违约金。 《马山镇王家坊村土地租赁补充协议》约定“乙方按主合同承租金交付时间，每年向甲方支付使用维护费用30000元”，惠绿公司自2015年6月1日起开始拖欠维护费，应自其拖欠维护费之日起，以拖欠维护费为基数，按银行业同业拆借利率支付逾期付款违约金。 《拱棚租赁协议》约定“租金不低于项目总的投资额(本项目50万元)的5%年底交纳(不含土地租金)”，惠绿公司自2019年底起开始拖欠拱棚租赁费，应以拖欠租赁费数额为基数，按银行业同业拆借利率支付逾期付款违约金。 综上所述，王家坊村委会的诉讼请求合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由济南惠绿农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会《马山镇王家坊村土地租赁合同》的承租金336000元； 二、由济南惠绿农业科技有限公司自2018年6月1日起至2019年6月1日止，以168000元为基数、自2019年6月1日起至付清欠款之日止，以336000元为基数，按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会支付违约金； 三、由济南惠绿农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会增加2.59亩土地的承租金5180元； 四、由济南惠绿农业科技有限公司自2018年6月1日起至2019年6月1日止，以2590元为基数、自2019年6月1日起至付清欠款之日止，以5180元为基数，按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会支付违约金； 五、由济南惠绿农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会《马山镇王家坊村土地租赁补充协议》的维护费150000元； 六、由济南惠绿农业科技有限公司自2015年6月1日起至2016年6月1日止，以30000元为基数、自2016年6月1日起至2017年6月1日止，以60000元为基数、自2017年6月1日起至2018年6月1日止，以90000元为基数、自2018年6月1日起至2019年6月1日止，以120000元为基数、自2019年6月1日起至付清欠款之日止，以150000元为基数，按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会支付违约金； 七、由济南惠绿农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会《拱棚租赁协议》的承租金37500元(自2019年3月15日至2020年9月14日)； 八、由济南惠绿农业科技有限公司自2019年12月31日起至付清欠款之日止，以37500元为基数，按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会支付违约金； 九、驳回济南市长清区马山镇王家坊村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9400元减半收取4700元，由济南惠绿农业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  顾业友 二〇二〇年八月三十日 书记员  刁梅冬