广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初846号 原告：黎新，男，1970年2月20日出生，壮族，农民，户籍地：广西东兰县，现住广西隆林各族自治县。 原告：韩秀丽，女，1970年5月1日出生，壮族，农民，户籍地：广西东兰县，现住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：黎新，男，1970年2月20日出生，壮族，农民，户籍地：广西东兰县，现住广西隆林各族自治县。 被告：广西隆林鑫发房地产开发有限公司，住所地：隆林各族自治县新州镇迎宾路丁兰料商住小区。 法定代表人：邓宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨开安，该公司职员。 委托诉讼代理人：王宁，该公司职员。 原告黎新、韩秀丽诉被告广西隆林鑫发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎新、被告广西隆林鑫发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨开安、王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黎新、韩秀丽向本院提出诉讼请求：1、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司为原告办理房屋不动产权证；2、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付给原告违约金44225.46元（245697元×18个季度×1%=44225.46元）；3、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付代办费违约金利息6865.61元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年9月24日与被告签订《商品房买卖合同》，该房屋位于隆林县，面积123.59平方米，单价1988元，总价245697元。签订合同时，原告已经支付了办理房屋不动产权证的所有费用。被告于2018年12月9日，向原告承诺于2019年10月31日前办理房屋不动产权证。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理。即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，买受人支付首付之后又银行贷款已向出卖人支付购房总价款245697元及支付办理房屋证书等的所有费用为8281元。但时至今日，被告总是以种种原因推诿，未给原告办理房屋产权证书。综上所述，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，请求人民法院支持原告诉请。 广西隆林鑫发房地产开发有限公司辩称，2014年9月24日与原告签订《商品房买卖合同》，双方约定2015年2月28日前交房，2014年10月22日在隆林各族自治县房产交易中心登记备案，已获得备案证明。没有办理房产证的原因是由于消防验收时，要求对消防设施进行整改，部分业主在未交付地下室停车场地的情况下占用了地下室，要整改消防通道，业主不积极配合，消防通道没有得到整改，导致拖延不能办理不动产权登记。根据《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。原告购买房屋享有的是物权，而不适用诉讼时效。即使适用诉讼时效，原告于2020年4月29日才起诉主张权利，诉讼时效应从2020年4月29日起计算，2016年2月28日至2020年4月28日期间的违约金原告未起诉主张权利，不受法律保护。被告已于2015年3月24日为原告代办代缴房屋契税。同时，请求支付办理房产权登记证费用的利息没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年9月24日，广西隆林鑫发房地产开发有限公司为出卖人，黎新、韩秀丽为买受人签订《商品房买卖合同》一份，约定黎新、韩秀丽购买广西隆林鑫发房地产开发有限公司丁兰料住商小区项目中3幢1单元601号的一套房屋，建筑面积125.59平方米，每平方米单价1988元，总价为245697元。合同约定出卖人交付房屋的期限为2015年2月28日前，并约定了逾期办理房屋产权登记证的违约责任。合同签订后，广西隆林鑫发房地产开发有限公司向隆林各族自治县房产管理局进行商品房买卖合同备案。《商品房买卖合同备案表》载明了出卖人为广西隆林鑫发房地产开发有限公司，买受人为黎新、韩秀丽。广西隆林鑫发房地产开发有限公司按照约定的期限即在2015年2月28日前向黎新、韩秀丽交付了房屋。房屋交付后，广西隆林鑫发房地产开发有限公司以地下室消防通道被部分业主占用停车，影响消防通道的整改，导致拖延不能办理不动产权登记为由，至今没有办理房屋产权属证书给黎新、韩秀丽。 另查明，黎新、韩秀丽已向广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付办证费及其他费用8281元；广西隆林鑫发房地产开发有限公司在持续推进办证过程中为黎新、韩秀丽缴纳了契税、评估费、维修基金、白蚁费、产权交易费、测绘费、一户一表等各项应当缴纳费用。本院认为，黎新、韩秀丽与广西隆林鑫发房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，属有效合同。关于原告诉请被告办理不动产权证。合同签订后，黎新、韩秀丽依约支付了房款，广西隆林鑫发房地产开发有限公司依约交付了房屋。黎新、韩秀丽未能在约定的期限内取得房屋所有权证，被告亦同意积极推进办证事宜，对黎新、韩秀丽要求广西隆林鑫发房地产开发有限公司及时办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期办理不动产权登记是否违约问题。广西隆林鑫发房地产开发有限公司未在房屋交付之日起365日内为黎新、韩秀丽办理房屋所有权证书，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理。即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”依据该合同第八条交付期限约定，交房时间为2015年2月28日前，约定办理不动产权登记证时间为交房之日起365日内，2016年3月1日为被告未原告办理不动产权登记的最后期限，故原告请求保护民事权利的诉讼时效为2016年3月2日至2019年3月2日，且原告无证据证实存在法定中断、中止情形，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，原告的起诉已超过法定诉讼时效期间。故对原告诉请被告赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（二）义务人同意履行义务”的规定，被告提出诉讼时效从2020年4月29日起算的主张属于诉讼时效中断的情形，该主张是被告对自身权益的处分，未违反法律规定，本院予以确认。故被告应向原告支付违约金245697元×1%=2457元。关于黎新、韩秀丽要求广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付资金占用期间的利息6865.61元的问题。2014年9月24日，原告向被告交纳了各项办证费8281元，因该款系被告办证过程中必须由原告交纳的各种费用，且被告已经代原告向有关部门交纳，即便被告逾期为原告办证，原告也不存在利息损失，其请求被告支付利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八第、第一百九十五条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、广西隆林鑫发房地产开发有限公司在本判决生效之日起六十日内为黎新、韩秀丽办理好丁兰料商住小区3幢1单元601号房不动产权属证书并在取得不动产权证书后三日内交付给黎新、韩秀丽持有； 二、广西隆林鑫发房地产开发有限公司本案判决生效之日起十五日内向原告黎新、韩秀丽支付违约金2457元； 三、驳回黎新、韩秀丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费539元，由黎新、韩秀丽承担269.5元，广西隆林鑫发房地产开发有限公司承担269.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 黄继文 二〇二〇年八月三日 法官助理 班桂莲 书 记 员 岑 锦 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。