安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1105号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，住所地安徽省铜陵市铜官区北京西路196号，统一社会信用代码913407006941328165。 负责人：徐劲松，该行行长 委托诉讼代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所执业律师。 被告：汪晓萍，女，1967年10月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市,户籍地安徽省义安区。 被告：王先盛，男，1962年12月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市,户籍地安徽省义安区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行（以下简称：浦发银行铜陵支行）与被告汪晓萍、王先盛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行铜陵支行委托诉讼代理人、被告汪晓萍到庭参加诉讼。被告王先盛经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。 浦发银行铜陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》的借款期限立即到期；2、判令被告立即清偿借款本金497857.56元及利息15895.43元（利息暂计算至2020年8月5日，此后利息按照年利率7.35%计算至实际清偿之日止）；3、判令被告立即向原告支付律师费4000元；4、判令原告对被告抵押的丽景豪庭18栋603室房产（他项权证号：皖（2017）铜陵市不动产证明第0000657号）在上述第2、3项诉讼请求范围享有优先受偿权。事实与理由：2016年11月24日,被告汪晓萍与原告签订《个人购房担保借款合同》,约定贷款552000元,期限20年,预计自2016年11月24日至2036年11月24日止;贷款执行利率为4.9%;贷款利率按年调整,分段计息。还款方式为等额本息还款法,每月还款日为2日;逾期罚息为贷款利率上浮50%,借款人违约的,贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行。借款合同9.2款还约定借款人违约造成的律师费由其承担,13.8款约定争议由贷款人(原告)所在地法院管辖。被告王先盛作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》中签字。被告于2017年1月10日办理不动产抵押登记,原告依法取得抵押权。被告汪晓萍自2019年11月2日起违约,截止2020年2月23日尚剩余本金502557.96元及利息837207元未付,现原告为维护自身的合法权益,特诉至贵院,望依法支持原告的诉讼请求。 被告汪晓萍辩称，借款合同、抵押事实存在，没有及时归还的原因是因为本人受伤，愿意还款。 被告王先盛未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，汪晓萍与浦发银行铜陵支行签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款552000元，期限20年，预计自2016年11月24日至2036年11月24日止，贷款执行利息4.9%，贷款利率按年调整，分段计息。还款方式为等额本息还款法，每月还款日为2日，逾期罚息为贷款利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行。合同9.2款约定借款人违约造成的律师费由其承担；合同13.8款约定本合同发生争议由贷款人（原告）所在地法院管辖。合同第12条违约处理第12.1.5规定，当出现合同第十一条规定的违约事件时，贷款人可宣布本合同项下的受信人（借款人）已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。王先盛作为共同还款人在合同上签字确认。借款合同签订后，原告于2016年12月8日放款552000元，收款人为汪晓萍。2017年1月10日，被告汪晓萍以本市丽景豪庭18栋603室不动产，对上述借款办理不动产抵押登记手续。但汪晓萍自2019年10月2日起违约，未按约付息还本，截止2020年8月5日欠付贷款本金497857.56元，利息15895.43元尚未清偿。 另查明，浦发银行铜陵支行为追索上述欠款，委托安徽景旺律师事务所代理本案，并支付律师代理费4000元。 本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系各方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。浦发银行铜陵支行按约发放贷款，作为借款人应按约定还本付息。因借款合同中约定借款人如有一期未能按期还本付息，贷款人可宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，且王先盛作为共同还款人在合同上签字确认，故对浦发银行铜陵支行要求汪晓萍、王先盛偿还全部借款本息的诉求，依法予以支持；被告汪晓萍对借款办理了不动产抵押登记，原告主张依法享有优先受偿权，本院予以采纳；双方在合同中约定了受信人违约造成的诉讼费、律师费由其承担，故所发生的律师费4000元也应由汪晓萍、王先盛承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、汪晓萍、王先盛于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金497857.56元及利息（利息计算至2020年8月5日为15895.43元，此后利息按照年利率7.35%计算至实际清偿之日止）； 二、汪晓萍、王先盛于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行律师代理费4000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对被告汪晓萍抵押的丽景豪庭18栋603室房产（他项权证号：皖（2017）铜陵市不动产证明第0000657号）在上述第1、2项诉讼请求范围享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费8949元，减半收取4474.50元，由被告汪晓萍、王先盛负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二〇年八月十八日 书记员  程 璐 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。