广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2132号 原告：黄志武，男，1968年11月30日出生，汉族，住广西钦州市。 被告：广西金来顺商业运营管理有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街与扬帆大道交汇处。统一社会信用代码：914507000595080013。 法定代表人：陈守查，该公司执行董事。 被告：广西金茂投资集团有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街与扬帆大道交汇处。统一社会信用代码：914507006750108806。 法定代表人：陈守查，该公司董事长。 原告黄志武与被告广西金来顺商业运营管理有限公司（以下简称金来顺公司）、广西金茂投资集团有限公司（以下简称金茂公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告黄志武到庭参加诉讼；被告金来顺公司、金茂公司的法定代表人陈守查经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告黄志武向本院提出诉讼请求：1．判决被告金来顺公司按照《商铺委托经营管理合同》约定向原告支付尚欠原告的2018年、2019年度投资收益金123852元；2.判决被告金来顺公司按合同约定向原告支付滞纳金13954.94元(按每日万分之二计,暂自2018年1月31日计至2020年5月31日，以后续计，直到付清收益金为止）;3.判决被告金来顺公司向原告赔偿从2016年1月1日起至2017年12月31日的投资收益金165004元;4.判决被告金茂公司对被告金来顺公司上述第一、二、三项债务承担连带责任;5.本案的诉讼费用、执行费用由被告负担。事实和理由：2014年12月22日，原告与被告签订了《北部湾国际家居财富广场商铺委托经营管理合同》（编号：二区2XX5#)和《北部湾国际家居财富广场商铺委托经营管理合同》（编号：二区2XX8#)，以下简称“该合同”；该合同约定原告将其购买的、位于北部湾国际建材商贸城市场二区2XX5#、2XX8#商铺委托给被告金来顺公司经营管理；按照该合同约定，被告金来顺公司对商铺开展经营管理取得收益，并支付投资收益给原告；该合同第三条第1款（1)约定，2015年1月1日起至2017年12月31日止为免租期，原告不收取任何收益金；第1款（2)约定从支付标准为：2018年1月1日起至2019年12月31日，被告金来顺公司每年按铺面总款1031279(507342+523937)元的8%(即收益金为人民币82502元/年)支付给原告；合同第三条第2款约定支付时间为：按季度支付，每季度第一月底以前，被告把当季租金转到原告的账户；该合同第八条第3款约定，如被告不按时向原告支付收益金，则每逾期一日，被告按应付未付收益金的万分之二向原告缴付滞纳金；该合同第七条约定被告金茂公司对被告金来顺公司按本合同约定应支付收益金承担担保责任。根据该合同约定，原告已于2014年12月31日前将上述商铺交付给被告予以装修经营，但被告在使用了三年免租期后，立即根本违约，没有按合同按时足额向原告支付收益金。原告多次催收，被告每次都以现在公司经营困难、商铺租金低等理由让原告先领取被告所支付的少量收益金，并承诺在2019年合同到期时付清所欠原告收益金。合同到期后，被告将商铺交还原告时，一并将原出租合同一起交给原告。原告才知道原来被告在其经营管理原告的商铺时，将原告的商铺出租取得的租金只支付给原告少部分，而另一部分被告挪作他用。截止2020年5月31日，被告仅分13次共向原告支付41152元收益金，尚欠原告123852元收益金。被告的违约行为造成原告收益金严重损失。原告与被告签订的该合同是5年期限，约定前三年为免租期；原告信赖被告，相信整个合同能顺利履行，从第四年开始得到相关收益，且在合同到期后还可以继续获取相应利益，达到投资与合同目的，正是基于此，原告同意给予被告三年免租期。三年免租期这事实上属于赠与，是以被告从第四年开始按时足额向原告支付收益金作为合同义务的赠与，这符合合同法关于赠与的相关规定。但被告没有履行合同义务，在使用了三年免租期后，立即根本违约，没有按时足额向原告支付收益金，还利用欺骗手段骗取原告的信任和同情，使原告没有提前终止合同，被告的违约行为、欺骗行为造成了原告商铺三年免租期后的两年投资收益金损失，违背了原告与被告签订的《北部湾国际家居财富广场商铺委托经营管理合同》意愿、目的和约定，依照合同法的相关规定，被告应当赔偿给原告前三年免租期投资收益金损失。考虑到将商铺交给被告经营管理，第一年需要装修时间等，因此，原告仅要求被告按照上述合同收益金标准（每年按铺面总款1031279元的8%)计算，赔偿2016年1月1日至2017年12月31日两年免租期的收益金165004元。按该合同第八条第3款约定，被告应向原告支付滞纳金13954.94元（按每日万分之二计，暂自2018年1月31日计至2020年5月31日），以后续计，直到付清收益金为止。综上所述，被告的行为已侵害了原告的合法权益，请求人民法院作出公正的判决。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.商铺委托经营管理合同，证明原被告签订了《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其购买的位于钦州市金海湾东大街99号北部湾国际建材商贸城市场二区第二层2XX5#、2XX8#商铺委托给被告广西金来顺商业运营管理有限公司统一经营管理，该公司须支付收益金给原告，被告广西金茂投资集团有限公司予以担保。 2.华夏银行电子回单，证明被告广西金来顺商业运营管理有限公司未按合同约定支付收益金给原告，截止起诉之日，仅支付了收益金41152元给原告。 3.收益金、滞纳金明细表，明确被告应付、已付收益金和滞纳金数量。 4.企业信用信息公示报告，证明被告广西金来顺商业运营管理有限公司、广西金茂投资集团有限公司的诉讼主体资格。 5.2020年1月1日原告与钦州市北部湾物业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》，证明委托该物业公司管理商铺； 6.2016年3月7日钦州市北部湾物业管理有限公司与姓马的租客签订的《租赁协议书》，证明我名下的两个商铺每季度可收益租金7000元左右，而被告并没有给付我这么多租金； 7.《广西金来顺商业运营管理有限公司关于北部湾国际建材商贸城市场二区2XX8#、2XX5#商铺收益金的函》，证明已经多次向被告进行追索租金，并且被告已经盖章确认过。 被告金来顺公司、金茂公司在本院规定的期限内，没有答辩也没有提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定，被告对原告的诉讼请求及提供的证据有答辩和质证的权利，但被告金来顺公司、金茂公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和质证的权利。 原告提供的证据1至证据4以及证据7，符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认为本案的定案证据；原告提供的证据5、证据6，不是原告与被告之间签订的合同，与本案没有关联性，本院不予采纳。 经审理查明，2014年12月22日，原告与两被告签订了《北部湾国际家居财富广场商铺委托经营管理合同》（编号：二区2XX5#)和《北部湾国际家居财富广场商铺委托经营管理合同》（编号：二区2XX8#)，合同约定原告将其购买的、位于北部湾国际建材商贸城市场二区2XX5#、2XX8#商铺委托给被告金来顺公司经营管理。合同约定，被告金来顺公司对商铺开展经营管理取得收益，并支付投资收益给原告。合同第三条约定，2015年1月1日起至2017年12月31日止为免租期，原告不收取任何收益金，支付标准为：从2018年1月1日起至2019年12月31日止，被告金来顺公司每年支付2XX5#商铺收益金41915元，支付2XX8#商铺收益金41915元40587元，两间商铺每年收益金合计为82502元，两年的租金合计为165004元。合同约定支付时间为：按季度支付，每季度第一月底以前，被告金来顺公司把当季租金转到原告的账户，合同第八条第3款约定，如被告金来顺公司不按时向原告支付收益金，则每逾期一日，按应付未付收益金的万分之二向原告缴付滞纳金。该合同第七条约定：丙方（即被告金茂公司）对本合同第三条所约定乙方（即被告金来顺公司）应支付收益金负担保证责任，在乙方不履行此项义务时，丙方有代为履行义务。原告已于2014年12月31日前将上述商铺交付给被告金来顺公司予以装修经营，但被告金来顺公司未能按时向原告履行合同义务，截止2020年5月31日，被告金来顺公司仅支付收益金41152元给原告，尚欠原告收益金123852元，违约金13954.94元，引起纠纷，原告诉至本院，请求解决。 另查明，在庭审中，原告把第二项诉讼请求的滞纳金变更为违约金。 以上事实，有原告提供的证据1至证据4、证据7以及当事人在庭审笔录中的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，原告与两被告签订的两份《北部湾国际家居财富广场商铺委托经营管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了商铺，被告金来顺公司接收了商铺进行了经营管理，但是并没有履行合同的约定，已经拖欠原告2018年1月1日至2019年12月31日期间的收益金123852元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于违约金问题。被告金来顺公司逾期不支付收益金给原告，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。原告请求被告支付违约金按每日万分之二计付的请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，没有超出法律的规定。原告按合同约定计算的违约金13954.94元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于原告请求被告赔偿2016年1月1日至2017年12月31日收益金165004元的问题。原告主张同意给予被告三年免租期，是以被告从第四年开始按时足额向原告支付收益金作为合同义务的赠与，被告没有按时足额向原告支付收益金，应赔偿原告两年的收益金。本院认为，原、被告双方在两份《北部湾国际家居财富广场商铺委托经营管理合同》中，并未有相关的约定，原告不能提供证据证实其主张，原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求被告金茂公司对被告金来顺公司所欠原告的收益金及违约金承担连带责任的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定,当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。本案中,原、被告双方在合同中约定，被告金茂公司对被告金来顺公司应支付收益金负担保证责任，在被告金来顺公司不履行此项义务时，被告金茂公司有代为履行义务，该约定符合一般保证的情形，因此，被告金茂公司对被告金来顺公司所欠原告的收益金及违约金承担一般保证责任。 综上所述，原告的诉讼请求部分有理，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西金来顺商业运营管理有限公司支付给原告黄志武北部湾国际建材商贸城市场二区2XX5#、2XX8#商铺2018年1月1日至2019年12月31日期间的收益金123852元； 二、被告广西金来顺商业运营管理有限公司支付给原告黄志武逾期付款违约金（违约金计算至2020年5月31日为13954.94元，从2020年6月1日起至付清收益金之日止，以123852元为基数，按每日万分之二计算）； 三、被告广西金茂投资集团有限公司对上述第一、第二项的款项承担一般保证责任，在被告广西金来顺商业运营管理有限公司不能履行时债务时，承担支付义务； 四、驳回原告黄志武的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5842元，减半收取2921元，由被告广西金来顺商业运营管理有限公司负担1329元，由原告黄志武负担1592元（原告已预交2921元，被告在付款时将其负担部分一并加入付还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年八月二十一日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 四、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款 当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 六、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款 原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。