湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初663号原告：中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地：长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑18B栋。负责人：阳金明，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王苏来，该公司职工。委托诉讼代理人：方蓉，湖南金州律师事务所律师。被告：颜双红，男，1973年6月24日出生，汉族，住邵阳市北塔区。原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司与被告颜双红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司的委托诉讼代理人方蓉到庭参加诉讼。被告颜双红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告颜双红立即偿还原告借款本金34000元，利息（含罚息、复利）88477.78元，合计114477.78元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月20日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至全部清偿日止）；2．判令原告对被告颜双红提供抵押担保的位于邵阳市北塔区的房产（房产证号为00××53）享有抵押权，并对该抵押房产折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告送达费和强制执行费）。事实与理由：2002年8月12日，中国农业银行邵阳市分行营业部与被告颜双红签订了编号为43051210108农银个房借字（2002）第14号的《个人住房质押担保借款合同》，约定中国农业银行邵阳市分行营业部给予被告借款34000元，用于被告购买商品房，借款期限为3个月，自2002年8月12日至2005年8月12日止：借款利率按月利率3.975％执行，还款方式为每月一个偿还期，每月的第20日为每期还款日，首期还款日为借款发生后次月第20日；借款逾期的，中国农业银行邵阳市分行营业部有权对逾期的借款计收罚息；对未按时支付的贷款本息，中国农业银行邵阳市分行营业部有权计收逾期利息及其复利；本合同履行中发生争议，通过诉讼解决的，由贷款人所在地人民法院管辖。2002年8月12日，中国农业银行邵阳市分行营业部与被告颜双红签订了编号为（43051210108）农银抵字（2002）第5号的《抵押合同》，合同约定被告颜双红以其名下位于邵阳市北塔区的房地产（房产证号为：00××53号）为其与中国农业银行邵阳市分行营业部签订的借款合同项下34000元的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、进约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并在邵阳市房地产产权监理处办理了抵押登记，获得了邵房他字第0000453号房屋他项权证。中国农业银行邵阳市分行营业部已根据上述《个人住房质押担保借款合同》的约定，向被告颜双红足额发放了贷款，但被告颜双红未按照借款合同的约定按时偿还贷款本息，截至2016年6月22日止，被告颜双红尚拖欠中国农业银行邵阳市分行营业部借款本金34000元，逾期利息、罚息、复利合计41680.42元。2016年11月16日，原告与中国农业银行邵阳市分行营业部签订《债权转让协议》，协议约定中国农业银行邵阳市分行营业部将其上述主债权及担保债权转让给原告，转让双方于2017年1月25日在《湖南日报》第7版面刊登了《中国农业银行股份有限公司邵阳分行与中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司-债权转让暨债务催收联合公告》，据此原告已依法取得上述主债权及担保债权。故诉至法院。被告颜双红未答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1．原告营业执照复印件、负责人身份证明及被告颜双红身份证复印件；2．《个人住房质押担保借款合同》、借款凭证复印件；3．《抵押合同》、房屋他项权证复印件；4．《委托资产批量转让协议》及债权转让公告复印件；5．《湖南日报》催收公告复印件。上述原告提供的证据，本院认定真实合法，能够证明本案的事实，均予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年8月12日，中国农业银行邵阳市分行营业部与被告颜双红签订了编号为43051210108农银个房借字（2002）第14号的《个人住房质押担保借款合同》，约定中国农业银行邵阳市分行营业部给予被告借款34000元，用于被告购买商品房，借款期限为3个月，自2002年8月12日至2005年8月12日止：借款利率按月利率3.975％执行，还款方式为每月一个偿还期，每月的第20日为每期还款日，首期还款日为借款发生后次月第20日；借款逾期的，中国农业银行邵阳市分行营业部有权对逾期的借款计收罚息；对未按时支付的贷款本息，中国农业银行邵阳市分行营业部有权计收逾期利息及其复利；本合同履行中发生争议，通过诉讼解决的，由贷款人所在地人民法院管辖。2002年8月12日，中国农业银行邵阳市分行营业部与被告颜双红签订了编号为（43051210108）农银抵字（2002）第5号的《抵押合同》，合同约定被告颜双红以其名下位于邵阳市北塔区门面（房产证号为：00××53号）为其与中国农业银行邵阳市分行营业部签订的借款合同项下34000元的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、进约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并在邵阳市房地产产权监理处办理了抵押登记（邵房他字第0000453号房屋他项权证）。后中国农业银行邵阳市分行营业部向被告颜双红发放了贷款，但被告颜双红未按时偿还贷款本息，截至2016年6月22日止，被告颜双红尚拖欠中国农业银行邵阳市分行营业部借款本金34000元，逾期利息、罚息、复利合计41680.42元。2016年11月16日，中国农业银行邵阳市分行营业部与原告签订《债权转让协议》，协议约定中国农业银行邵阳市分行营业部将其上述主债权及担保债权转让给原告，双方于2017年1月25日在《湖南日报》第7版面刊登了《中国农业银行股份有限公司邵阳分行与中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司-债权转让暨债务催收联合公告》。算至2020年4月20日，被告共计拖欠原告欠款本金34000元，利息（含罚息、复利）88477.78元。本院认为，被告颜双红向中国农业银行邵阳市分行营业部借款，签订了《个人住房质押担保借款合同》和《抵押合同》，双方之间的金融借款合同及以邵阳市北塔区门面担保的抵押关系是双方真实意思的表示，内容合法有效。后中国农业银行邵阳市分行营业部与原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司签订了《债权转让协议》并以报刊公告的形式通知了被告颜双红，该转让协议合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行。现被告颜双红未能按约归还该笔借款，系违约行为，被告颜双红应承担本案的全部责任。故原告要求告颜双红归还原告借款本金34000元及利息（含罚息、复利）88477.78元并享有抵押物即邵阳市北塔区门面的优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜双红于本判决生效后五日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司的借款本金34000元及利息88477.78元（含罚息、复利，算至2020年4月20日，顺延照计至本息全部还清之日止）；二、原告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司有权对被告颜双红抵押的房产即邵阳市北塔区门面（产权证号为00××53号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费人民币2590元，由被告颜双红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  袁晓光人民陪审员  张 维人民陪审员  罗文斌二〇二〇年八月十九日代理书记员  马喜艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。