浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0421民初2474号原告：嘉善裕景房地产开发有限公司。住所地浙江省嘉兴市嘉善县大云镇花海大道675号1幢302室，统一社会信用代码91330421MA2B9E9U0U。法定代表人：赵威，总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳、王晓亭，北京保和律师事务所律师。被告：刘洋，女，汉族，1988年2月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市道外区。原告嘉善裕景房地产开发有限公司与被告刘洋商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告嘉善裕景房地产开发有限公司委托诉讼代理人王晓亭到庭参加诉讼，被告刘洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉善裕景房地产开发有限公司提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同(预售)》及补充协议，被告刘洋配合原告办理新西塘孔雀城-翰峰云邸-高密6-1-1306号商品房(合同备案号:2020330421YS0019678)销售备案登记注销手续并承担注销费用；2.被告向原告支付违约金20000元；3.被告承担律师代理费25302.5元；4.判令被告承担本案诉讼费用。原告在庭审变更诉讼请求，撤回了第2、3项的诉讼请求。本院认为，这是原告对自身权利的处分，且减轻了被告负担，故当庭口头予以准许。事实与理由：2019年8月，因被告未付齐首付款、不配合办理银行按揭贷款手续，原告提起民事诉讼。双方经法院主持调解，于2020年3月16日达成调解协议，协议内容为：一、被告刘洋于本调解书生效之日起15日内与原告嘉善裕景房地产开发有限公司签订坐落于浙江省嘉善县新西塘孔雀城-翰峰云邸-高密××号房屋的《商品房买卖合同》（非网签合同）；二、被告刘洋于本调解书生效之日起45日内办理该房屋的银抵押贷款手续并通过银行的贷款许可，贷款金额为48万元；三、被告刘洋如不能在上述期限内办理完成该房屋的贷款手续，或者银行审批的贷款额度少于48万元，则应于本调解书生效之日起60日内自行向原告嘉善裕景房地产开发有限公司付清或者补足差额；四、如被告刘洋不能按期履行上述条款，则双方签订的该房屋《认购协议》在约定的履行期限届满次日起自行解除，被告己支付的购房款207897元在扣除定金2万元后，由原告嘉善裕景房地产开发有限公司在《认购协议》解除之日起75日内退还；五、被告于本调解书生效之日起7日内支付原告嘉善裕景房地产开发有限公司律师代理费7000元；六、本案受理费8605元，减半收取4302.5元，由被告负担（原告己预交，被告于本调解书生效之日起7日内直接向原告支付）。上述调解协议签订后，双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同己完成网上备案登记手续（合同备案号：2020330421ＹＳ0019678）,但被告未在调解书约定的期限内办理按揭贷款或支付剩余房款，且经催促，被告至今未履行，也拒不配合原告办理新西塘孔雀城-翰峰云邸-高密6-1-1306号商品房销售备案登记注销手续。故原告为维护自身合法权益，特向法提起诉讼，望法院依法判决。被告刘洋未到庭亦未提交书面答辩意见。原告嘉善裕景房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了《商品房买卖合同》、(2020)浙0421民初305号民事调解书。本院认为原告提交的证据材料，形式上符合证据格式，且实质内容上能够综合证明原告所述之事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月8日，原、被告双方签订《认购协议》一份，约定被告认购原告位于浙江省嘉善县新西塘孔雀城-翰峰云邸-高密××号商品房××，建筑面积为60.13平方米，总房款为人民币687897元。按照约定，被告应支付首付款人民币207897元，剩余房款人民币480000元被告以银行按揭付款方式向银行支付。《认购协议》第三条约定：“1、乙方（被告）应于本协议签署之日起7日内【如甲方（原告）另行通知的，以甲方另行通知的时间为准）】到甲方项目售楼处签署买卖合同并按照本协议的约定交纳首付款（一次性付款的为全款、分期付款的为首期款）；如乙方按揭贷款，应于买卖合同签署当日（如甲方另行通知的，以甲方另行通知的时间为准）办理贷款手续并交齐贷款所需资料。2、若乙方未按本协议约定签署买卖合同、缴纳首付款（或全款、首期款），逾期3日以上的，视为乙方自愿放弃认购，甲方有权无须通知乙方而直接将该房屋另行销售，所收定金不予返还。”因被告虽支付了房屋首付款但拒不配合办理银行按揭贷款手续。故原告于2020年1月17日起诉至法院，要求解除双方的房屋买卖关系，后经协商，原被告达成（2020）浙0421民初305号民事调解书，调解内容如下：一、被告刘洋于本调解书生效之日起15日内与原告嘉善裕景房地产开发有限公司签订坐落于浙江省嘉善县新西塘孔雀城-翰峰云邸-高密××号房屋的《商品房买卖合同》（非网签合同）；二、被告刘洋于本调解书生效之日起45日内办理该房屋的银抵押贷款手续并通过银行的贷款许可，贷款金额为48万元；三、被告刘洋如不能在上述期限内办理完成该房屋的贷款手续，或者银行审批的贷款额度少于48万元，则应于本调解书生效之日起60日内自行向原告嘉善裕景房地产开发有限公司付清或者补足差额：四、如被告刘洋不能按期履行上述条款，则双方签订的该房屋《认购协议》在约定的履行期限届满次日起自行解除，被告己支付的购房款207897元在扣除定金2万元后，由原告嘉善裕景房地产开发有限公司在《认购协议》解除之日起75日内退还；五、被告于本调解书生效之日起7日内支付原告嘉善裕景房地产开发有限公司律师代理费7000元；六、本案受理费8605元，减半收取4302.5元，由被告负担（原告己预交，被告于本调解书生效之日起7日内直接向原告支付）。上述调解书生效后，原被告签署了合同编号为2020330421YS0019678的《浙江省商品房买卖合同（预售）》并向房管部门办理了备案登记手续。购房合同第九条第1项第（2）约定，若买受人未按约付款的，出卖人有权单方面解除买卖合同。被告刘洋仅支付了首付款207897元，未按（2020）浙0421民初305号民事调解书约定办理银行贷款手续亦未将剩余房款480000元支付给原告，故原告又诉至法院，要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》并撤销备案登记手续。本院认为，原、被告订立的《浙江省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方签订的合同约定若买受人未按照约定时间付款的，出卖人有权单方面解除买卖合同，且双方在（2020）浙0421民初305号民事调解书中作出如被告不能按期履行贷款及支付余款的，双方同意解除买卖关系的意思表示。故原告关于解除合同并办理备案登记注销手续的诉请，本院予以支持，确认合同于被告刘洋收到本案起诉状副本的2020年8月8日解除。另补充协议系案涉合同附件，属于合同组成部分，无须单独主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告嘉善裕景房地产开发有限公司与被告刘洋签订的编号为2020330421YS0019678的《浙江省商品房买卖合同（预售》于2020年8月8日解除；二、被告刘洋应于本判决生效后五日内配合原告嘉善裕景房地产开发有限公司办理嘉善县新西塘孔雀城翰峰云邸高密6-1-1306号房屋的商品房销售备案登记注销手续并承担注销费用。如未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费932元，减半收取466元，由原告嘉善裕景房地产开发有限公司负担316元，被告刘洋承担150元。嘉善裕景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；刘洋于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  范璐璐二〇二〇年八月二十五日书记员  徐春燕