广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1577号原告：沈少蓉，女，1979年11月25日出生，汉族，住湛江市霞山区*********，公民身份号码440************323。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市********。法定代表人：温某1。原告沈少蓉诉被告湛江永胜实业有限公司（以下简称“永胜公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈少蓉到庭参加诉讼，被告永胜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈少蓉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告永胜公司于2017年11月12日签订的《商铺买卖认购合同书》；2.判令被告永胜公司向原告返还购房款106505元及支付利息至还清房款止（按银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更其第2项请求为：判令被告永胜公司向原告返还购房款106505元及支付从2017年11月12日起至还清房款时止按银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2017年11月12日，原告与被告永胜公司签订了《商铺买卖认购合同书》，约定原告认购被告永胜公司开发的湛江义乌小商品批发城A区3层142号商铺。合同签订后，原告向被告永胜公司支付了106505元购房款。后来原告发现被告永胜公司已因债务问题导致账户被法院查封，工程处于停工状态，被告也拒绝与原告签订正式的买卖合同，原告购买商铺的目的已无法实现，原告有权解除商铺买卖合同并要求被告永胜公司返还原告的全部购房款106505元并支付利息。被告永胜公司不到庭，亦不提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月12日，原告沈少蓉与被告永胜公司签订《商铺买卖认购合同书》（合同编号A3-142），主要约定：1.原告认购湛江义乌小商品批发城A区3层142号铺位，该铺位建筑面积为17.23平方米，总价为292944元；2.被告一次性给予原告24%的折扣优惠，按揭付款优惠后总价为191505元；3.原告于2017年11月12日前付清首期购房款96505元，余款95000元通过银行按揭支付；4.原告须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时须签署《商品房买卖合同》;5.原告自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》，同意将所购买之铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该铺位使用权、收益权、管理权交由湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司享有。合同签订后，原告向被告永胜公司支付了购房款96505元。由于被告永胜公司一直未与原告签订买卖合同以及协助原告办理相关银行按揭贷款手续，原告经多次催讨未果，遂于2020年7月1日向本院提起本案诉讼。本院于2020年7月13日向被告永胜公司送达原告的起诉状副本，于2020年7月16日向被告永胜公司送达原告的变更民事起诉状内容的申请书。另查明，2017年11月11日，案外人湛江开发区中居地产营销策划部向原告出具《收据》（No：0274144），该收据载明：今收到沈少蓉湛江义乌国际商贸城A3-142团购费（1万抵2万）壹万元整。再查明，坐落于湛江市霞山区********湛江义乌小商品批发城登记在被告永胜公司名下。涉案商铺所在的湛江义乌小商品批发城仍在建设中，尚未竣工。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告沈少蓉与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，虽约定需另行签订房屋买卖合同，但该合同对标的商铺、面积、价款、交付时间均做了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告支付了首付房款，履行了合同约定的付款义务，因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告永胜公司收取原告的购房款后，经原告多次催告，至今仍未与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，且湛江市义乌小商品批发城至今尚未竣工验收，被告永胜公司已构成根本违约，原告无法实现合同目的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项之规定，原告有权要求解除与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》。合同解除权属于形成权，享有解除权一方当事人单方解除合同的意思表示到达对方时即应发生解除合同的效果，本案合同解除时间应为载有原告解除合同意思表示的起诉状副本送达被告永胜公司之时，故《商铺买卖认购合同书》的解除时间为2020年7月13日。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，《商铺买卖认购合同书》解除后，被告永胜公司应当向原告返还购房款96505元以及支付合同解除次日即2020年7月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。原告要求被告永胜公司支付自2017年11月12日起计算的利息，超过部分本院不予支持。关于团购费的问题。原告为了购买涉案商铺，参与了被告永胜公司举办的团购优惠活动，无论何人收取团购费，原告都有理由相信收款人系受被告永胜公司的委托，其所缴纳的费用应属于购房款的一部分。现《商铺买卖认购合同书》被解除，应由被告永胜公司负责返还团购费10000元及支付自合同解除次日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告湛江永胜实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条、第九十七条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告沈少蓉与被告湛江永胜实业有限公司于2017年11月12日签订的《商铺买卖认购合同书》（合同编号A3-142）于2020年7月13日解除。二、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈少蓉返还购房款96505元及支付自2020年7月14日起至债务清偿之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈少蓉返还团购费10000元及支付自2020年7月14日起至债务清偿之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。四、驳回原告沈少蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1215.05元，由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 吴嘉嘉二〇二〇年八月六日法官助理 于 江书 记 员 刘珺玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。