鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初2416号原告:中国银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道中段路北。代表人：郑武，该行行长。委托诉讼代理人：赵金梅，女，1969年6月25日出生，汉族，该行员工，住鹤壁市山城区。代理权限为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。委托诉讼代理人：王海军，河南道平律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：王春礼，男，1970年4月14日出生，汉族，住河南省淇县。被告：杨树燕，女，1975年9月30日出生，汉族，住河南省淇县。被告：鹤壁金爵置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区朝歌路与滨河大道交叉口（金融大厦10楼10-3号）。法定代表人：卢长生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付红安，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告中国银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中国银行鹤壁分行）与被告王春礼、杨树燕、鹤壁金爵置业有限公司（以下简称鹤壁金爵置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鹤壁分行委托诉讼代理人赵金梅、王海军，被告鹤壁金爵置业公司委托诉讼代理人付红安到庭参加诉讼，被告王春礼、杨树燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王春礼、杨树燕清偿借款本金125087.12元，并支付利息至实际履行之止；2、判决确认原告中国银行鹤壁分行对被告王春礼、杨树燕提供的坐落于鹤壁市淇××区××歌路××北侧、滨河大道东侧金融大厦附楼××层1810户的抵押房屋的抵押权有效，并享有优先受偿权；3、判令被告鹤壁金爵置业公司承担连带责任；4、实现债权的律师费3500元由三被告承担；5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年3月6日，我行与被告王春礼、鹤壁金爵置业公司签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2014年商贷字00237号），次日又签订了《房地产抵押合同》，被告王春礼、杨树燕将其所有的位于鹤壁市淇××区××歌路××北侧、滨河大道东侧金融大厦附楼××层1810户的房屋抵押给我行；被告鹤壁金爵置业公司提供连带责任保证。2014年3月27日，我行将借款本金240000元贷给被告王春礼。后被告王春礼未按约定归还借款本息。经我行多次催要未果，为维护我行的合法权益，故诉至法院。被告鹤壁金爵置业公司辩称：借款合同主体是王春礼、杨树燕，款项的实际收益人也是二被告，故我公司不应承担连带责任，根据商业用房贷款合同第八条约定，我公司承担阶段性连带责任保证，期间应为发放贷款之日至办理抵押预告登记之日止，本案贷款已办理抵押预告登记，我公司不承担担保责任，合同中未约定律师费承担问题，原告中国银行鹤壁分行主张律师费没有法律依据。被告王春礼、杨树燕未到庭、未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月6日，原告中国银行鹤壁分行与被告王春礼、鹤壁金爵置业公司签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2014年商贷字00237号），约定：被告王春礼向原告中国银行鹤壁分行贷款240000元，贷款期限为120个月，自2014年3月27日至2024年3月27日；贷款用途为购买坐落于鹤壁市淇××区××歌路××北侧、滨河大道东侧金融大厦附楼××层1810户的房屋；贷款利率与计息为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款利率为月息7.095‰，还款日为每月10日，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率的基础上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下本息全部或部分提前到期；原告中国银行鹤壁分行可以要求三被告赔偿因其违约造成损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用的损失；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。被告王春礼在该合同签字并捺印，被告鹤壁金爵置业公司在该合同加盖公章。2014年3月7日，原告中国银行鹤壁分行与被告王春礼、杨树燕签订《房地产抵押合同》，约定被告王春礼、杨树燕以位于鹤壁市淇××区××歌路××北侧、滨河大道东侧金融大厦附楼××层1810户房屋为上述《个人商业用房贷款合同》提供抵押担保，抵押期限自2014年3月7日至2024年3月7日；但仅对涉案房屋办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记。2014年3月27日，被告王春礼向原告中国银行鹤壁分行出具借据，金额为240000元，借款期限为2014年3月7日至2024年3月27日，月利率7.095‰。截止2020年4月10日，被告王春礼欠付本金125087.12元及利息共计2722.31元。2012年8月13日，原告中国银行鹤壁分行与被告鹤壁金爵置业公司签订《个人房屋贷款合作协议》，约定被告鹤壁金爵置业公司同意为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，自《借款合同》生效之日起，至中国银行鹤壁分行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。2020年6月19日，中国银行鹤壁分行向河南道平律师事务所支付律师费3500元。以上事实由原告、被告双方的陈述及《个人商业用房贷款合同》、《房地产抵押合同》及预告登记证书、贷款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证明。本院认为，关于原告中国银行鹤壁分行要求被告王春礼承担偿还本金和利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”原告中国银行鹤壁分行与被告王春礼签订《个人商业用房贷款合同》，系当事人真实意思表示,不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方当事人应按照约定履行。原告中国银行鹤壁分行按约定发放借款240000元，已履行了合同义务，被告王春礼未按照合同约定偿还本息，已构成违约，原告中国银行鹤壁分行要求被告王春礼偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，故被告王春礼应偿还原告中国银行鹤壁分行本金125087.12元并支付利息2722.31元，共计127809.43元，并以125087.12元为基数，按照《个人商业用房贷款合同》约定支付利息，自2020年4月11日计算至履行完毕之日。关于原告中国银行鹤壁分行要求被告王春礼支付律师费3500元的诉讼请求，《个人商业用房贷款合同》约定，原告中国银行鹤壁分行可要求被告王春礼赔偿因其违约导致的律师费损失，本案中，原告中国银行鹤壁分行支出律师费3500元，故对原告中国银行鹤壁分行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国银行鹤壁分行要求被告鹤壁金爵置业公司对涉案本息承担连带保证责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，原告中国银行鹤壁分行要求被告鹤壁金爵置业公司承担阶段性连带保证责任，但涉案房屋并未按照合同约定办理抵押权登记，故被告鹤壁金爵置业公司应对本案债务及律师费3500元承担连带清偿责任。关于原告中国银行鹤壁分行要求对被告王春礼、杨树燕所有的位于鹤壁市淇××区××歌路××北侧、滨河大道东侧金融大厦附楼××层1810户房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“……预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，原告中国银行鹤壁分行与被告王春礼、杨树燕签订《房地产抵押合同》，仅对涉案房屋进行了抵押权预告登记，未进行抵押权登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押变动的请求权。原告中国银行鹤壁分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故对原告中国银行鹤壁分行要求对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告中国银行鹤壁分行要求被告杨树燕承担共同还款责任的诉讼请求，被告王春礼、杨树燕于1997年10月6日登记结婚，该笔借款发生在二被告婚姻存续期间，且该笔借款用于购买被告王春礼、杨树燕共有的位于鹤壁市淇××区××歌路××北侧、滨河大道东侧金融大厦附楼××层1810户房屋，故本院对原告中国银行鹤壁分行请求被告杨树燕承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告王春礼于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司鹤壁分行借款本金125087.12元并支付利息2722.31元（截止2020年4月10日）；二、被告王春礼于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鹤壁分行利息、罚息（按照《个人一手住房贷款合同》约定，自2020年4月11日计算至被告王春礼履行完毕之日）；三、被告王春礼于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鹤壁分行律师费3500元；四、被告鹤壁金爵置业有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司鹤壁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6658元，减半收取计3329元，由被告王春礼、鹤壁金爵置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 郭 飞二〇二〇年八月三十日书记员 张宏威