贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初2585号原告：中国工商银行股份有限公司清镇支行，地址：贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇富强路，统一社会信用代码：915201812157829861。负责人：李滨。委托诉讼代理人：李某，贵州慧纳税律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某某，贵州慧纳税律师事务所实习律师。被告：柯某某，男，汉族，1968年11月7日生，住贵州省。被告：贵州源兴房地产开发有限公司，地址贵州省清镇市云岭东路，统一社会信用代码：91520100683955462Y。法定代表人：廖长林，执行董事。原告中国工商银行股份有限公司清镇支行（以下简称工行清镇支行）诉被告柯某某、贵州源兴房地产开发有限公司（以下简称源兴房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某、张某某到庭参加诉讼，被告柯某某经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告柯某某偿还原告借款本金187133.79元及利息9075.74元、罚息36.16元、复利38.54元（利息暂计算至2020年4月21日，罚息、复利暂计算至2020年5月15日，此后利息、罚息、复利按合同约定标准继续计算至借款本息付清之日止）；二、依法判令被告贵州源兴房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、依法判令二被告共同承担本案律师代理费5888.53元；四、依法判令二被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实和理由：被告柯某某因购买位于清镇市东门桥源兴·东城小区（19）单元4层4号的房屋，于2013年5月27日与原告、被告贵州源兴房地产开发有限公司签订编号为A[筑]字[工]行[清镇]支行[2013]年[377]号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款人民币230000元，借款期限20年，利率执行以所签合同约定为准，还款方式为按月等额本息还款法。合同签订后，原告于2013年8月2日依照约定发放借款230000元至被告源兴房开账户。现被告柯某某未按合同约定归还贷款本金及利息，原告依据合同约定要求被告立即清偿本合同项下现欠贷款本金187133.79元及利息9075.74元、罚息36.16元、复利38.54元。同时，根据合同约定，被告源兴房开对上述借款本息以及借款人需承担的全部费用承担连带保证责任。综上，被告柯某某未按合同约定按期偿还借款本息，被告源兴房开也未承担连带保证责任。现原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求支持如前诉请。审理中原告增加诉请：解除《个人购房借款/担保合同》，并宣布借款立即到期。变更诉请截止2020年6月20日借款本金为177027.63元，2020年6月21日起按合同约定利率标准计算利息、罚息、复利至借款本金清偿之日止。被告柯某某、源兴房开均未到庭答辩,亦未提交答辩状及证据。原告围绕其诉请向本院提交原告工行清镇支行营业执照副本、工行清镇支行负责人身份证明及身份证、被告柯某某身份证复印件、被告源兴房开企业信息、中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、被告中国工商银行《个人借款凭证》、中国工商银行还款历史明细表、中国工商银行个人贷款逾期归还查询结果凭证复印件、《委托代理合同》等证据材料。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月13日，被告柯某某向原告出具《中国工商银行个人住房贷款申请表》向原告申请住房借款230000元。2013年5月27日,原告工行清镇支行(贷款人)与被告柯某某(借款人、抵押人)、源兴房开(保证人)签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号A[筑]字[工]行[清镇]支行[2013]年[377]号),约定:1、原告向被告柯某某发放个人购房贷款230000元,用于购买清镇市东门桥源兴·东城小区（19）单元4层4号的房屋,贷款期限20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力;2、贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率;3、借款人授权贷款人将贷款划入源兴房开账户;4、借款人按月等额本息还款法(按月计息)偿还贷款本息,每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日;5、罚息:借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定;贷款利率按合同约定进行调整,利率调整后罚息利率亦相应变动,其变动周期与利率变动周期一致;6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权解除合同并宣布贷款立即到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及产生的利息、罚息及其他费用;7、抵押人自愿向贷款人提供清镇市东门桥源兴·东城小区（19）单元4层4房屋作为抵押担保,抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;8、保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任;9、合同履行过程中发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。2013年8月2日,原告向被告柯某某发放贷款230000元,《个人借款凭证》约定借款期限20年,借款到期日2033年8月2日,借款年利率6.55%。合同履行过程中,被告柯某某支付利息至2020年6月20日，2020年6月21日后借款本金177027.63元及相应利息未偿还，已累计六次以上未按期足额偿还贷款本息。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护，原告工行清镇支行与被告柯某某、源兴房开签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，各方均应严格按上述合同的约定履行各自的义务，原告工行清镇支行于2013年8月2日向被告柯某某发放住房贷款230000元后，合同履行期间柯某某累计六次以上未按期足额偿还贷款本息，违反合同约定，根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告柯某某未按合同约定按期足额偿还贷款本息累计超过六次以上，原告工行清镇支行有权解除合同、宣布合同项下未偿还的借款到期并按合同约定按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，故对原告诉请柯某某偿还尚欠借款本金177027.63元以及此后利息、罚息、复利按合同约定标准计算至借款本金清偿之日止予以支持。被告源兴房开自愿为被告柯某某申请的购房贷款提供阶段性连带保证责任，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。原告本案中所诉贷款本金、利息、罚息、复利等均未超过保证范围和保证期间，被告柯某某未偿还借款，被告源兴房开依法应承担相应的担保责任。故对原告要求被告源兴房开对被告柯某某所欠贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。原告诉请的律师费5888.53元,因其未提供律师费发票，无法证实确已收取律师费，对该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定,判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司清镇支行与被告柯某某、贵州源兴房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，准许原告中国工商银行股份有限公司清镇支行宣布借款到期；二、被告柯某某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司清镇支行借款本金177027.63元并以177027.63元为基数，从2020年6月21日起按年利率8.515%支付利息、罚息、复利至借款本金清偿之日止（复利按国家人民银行相关规定计算）；三、被告贵州源兴房地产开发有限公司对本判决第二项确认的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司清镇支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2166元（已减半收取），由被告柯某某、贵州源兴房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 任 敏二〇二〇年八月七日书记员 张敏娜