湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初1744号原告：张建辉，男，1998年10月10日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人:王林、余文军，湖北知途律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：赵俊武，男，1987年12月18日出生，汉族，住河南省巩义县。被告：孙娇娇，女，1984年10月16日出生，汉族，住河南省巩义县。系被告赵俊武之妻。被告：武汉锦心诚房产中介有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区下集村美景天城82栋1层8室。统一社会信用代码：91420116MA4LOXJ55X。法定代表人：刘宁，该公司经理。原告张建辉诉被告赵俊武、被告孙娇娇、被告武汉锦心诚房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告张建辉及其委托代理人王林、余文军，被告武汉锦心诚房产中介有限公司法定代表人刘宁到庭参加了诉讼，被告赵俊武、孙娇娇经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建辉向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵俊武、孙娇娇继续履行双方于2020年1月21日签订的《武汉存量房居间买卖合同》，并于判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2.判令三被告支付违约金168600元；3.三被告承担诉讼费。事实与理由：原告通过第三被告向被告赵俊武、孙娇娇购买位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区XXX室，并于2020年1月21日签订《武汉存量房居间买卖合同》。合同主要内容：房屋价843000元，面积90.06平方米，分阶段付款。原告于当天向被告赵俊武支付定金10000元，于2020年1月22日向被告赵俊武、孙娇娇付款490000元。后因疫情发生，故房屋买卖事情停止。2020年4月，原告与被告多次协商房屋事宜，但三被告均以原告未在合同约定时间（2020年3月30日）前将购房尾款支付给被告赵俊武，需要向被告支付违约金为由，拒绝为原告办理过户手续。原告认为因疫情的影响导致买卖双方迟延履行合同约定的义务，属于不可抗力，不构成违约。现在被告拒绝履行义务构成违约，且被告要求原告支付违约金请求于法无据。原告与三被告多次沟通未果，为维护原告合法权益，诉请法院判如所请。被告赵俊武、孙娇娇缺席，但其提交答辩状辩称：按照合同约定，原告已付500000元，应于2020年3月30日前付清余款343000元，但是第二笔款项原告未按时支付，是原告违约。原告先办理银行贷款结清手续，被告才可以配合原告办理房屋过户，被告没有违约。被告武汉锦心诚房产中介有限公司辩称：合同签订后，我公司2月份开始一直与原告有联系，我公司也向原告父亲提出要在2020年3月30日之前支付余下房款。4月8日也跟被告联系办理手续。被告认为原告违约要求原告支付违约金。我公司一直积极跟双方联系要求双方继续履行合同，我公司不存在任何违约行为。在2020年5月6日我方跟被告一、二发出敦促联系函，要求被告方继续履行合同，被告一、二回复我公司称已收到联系函，我公司对于买卖双方尽到明确的告知义务，并积极督促双方履行合同。我公司不应承担责任。经审理查明：2020年1月21日，在被告武汉锦心诚房产中介有限公司居间介绍下，原告张建辉与被告赵俊武、孙娇娇和被告武汉锦心诚房产中介有限公司三方签订签订一份《武汉存量房居间买卖合同》。合同主要内容为：被告赵俊武、孙娇娇将其购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区XXX房屋卖给原告，房屋价843000元，面积90.06平方米。付款方式及时间约定：合同签订前原告向被告赵俊武支付定金10000元，于2020年3月30日向被告赵俊武、孙娇娇付清全部购房款843000元；乙方（指原告）提前帮甲方（指被告赵俊武、孙娇娇）结清银行贷款，拿到结清证明3个工作日内配合丙方（被告武汉锦心诚房产中介有限公司）办理解押和办证不动产证，办理一手不动产权证费用由乙方承担；在2020年1月21日签订合同当天支付定金10000元，甲方要求在2020年1月22前补齐部分房款490000元，甲方同意公正到中介全权办理过户手续；乙方在2020年3月30前一次性清全部房款840000元；甲方在收到部分房款490000元当日起无条件配合乙方办理房屋过户手续为止，以中介通知信息为准。丙方向甲、乙方提供居间信息、咨询及推介服务，促成本合同的签订，本合同签订时，乙方向丙方支付居间费17000元。甲、乙双方还对违约责任及其他事项进行了约定。2020年1月21日，原告张建辉的父亲张政学与被告武汉锦心诚房产中介有限公司签订一份补充协议，内容为原告委托该公司办理上述房屋的一手证，过户税费及中介费合计64000元，超出费用该公司负责与原告无关。被告武汉锦心诚房产中介有限公司未收取原告该费用。2020年1月21日，被告赵俊武、孙娇娇向被告武汉锦心诚房产中介有限公司出具一份委托书，主要内容：两被告委托该公司结清上述房屋的银行贷款，领取结清证明、期房证明及相关办证资料。办理上述房屋的房地产抵押登记解除手续并领取相关证件；办理并领取上述房屋的不动产权证。合同签订当天即2020年1月21日，原告向被告赵俊武支付定金10000元，被告赵俊武出具收条。2020年1月22日原告向被告赵俊武转账490000元，被告赵俊武、孙娇娇共同出具收条，并按印。合同签订后第3天即2020年1月24日，因新冠疫情的突发，湖北省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，武汉市采取封城措施。银行汇款业务停业，是此导致原告应于2020年3月30日前将购买被告房屋余款付清的条款不能履行。2020年4月8日，武汉市解除封城措施，各行各业逐步复工复产。新冠疫情解除封城后，被告武汉锦心诚房产中介有限公司与原告、被告赵俊武联系房屋买卖过户事宜，因被告赵俊武回至其家乡河南省不在武汉市，以及认为原告未按时在2020年3月30前付清购房款属违约，双方为此发生纠纷。本院认为：原告张建辉与被告赵俊武、孙娇娇在被告武汉锦心诚房产中介有限公司居间介绍下签订《武汉存量房居间买卖合同》，合同内容合法、有效，也系双方真实意思，依法应予保护。原告于合同签订当天及次日向被告赵俊武支付款项合计500000元，被告赵俊武分别出具收条，确认收到该两笔款项，表明原被告双方均在依约履行合同。新冠疫情的爆发，构成不可抗力，疫情影响下合同履行存在障碍，原告无法按照合同约定支付房屋剩余价款，原告和被告均无法依约及时办理银行解押和办证手续，根据公平原则，双方的违约责任均可以得到免除，双方原有权利义务在疫情影响消失后的合理期限内仍可以继续履行。原告诉请被告赵俊武、孙娇娇违约，承担违约金的请求，本院不予支持。新冠疫情和本案争议的发生，原被告双方原就合同权利义务达成的合意不应随意更改，合同在此期间内履行中止，涉案合同履行期限应在扣除新冠疫情影响期间和本案诉讼期间后得以顺延。故此，原、被告应继续履行原合同的主要内容。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：一、原告张建辉、被告赵俊武、孙娇娇与被告武汉锦心诚房产中介有限公司于2020年1月21日签订的《武汉存量房居间买卖合同》继续履行；二、原告张建辉在本判决生效后十日与被告武汉锦心诚房产中介有限公司办理被告赵俊武、孙娇娇案涉房屋银行贷款结清手续，房屋贷款具体金额在原告张建辉应付被告赵俊武、孙娇娇购房款中扣减；三、原告张建辉与被告赵俊武、孙娇娇和被告武汉锦心诚房产中介有限公司办理房屋贷款结清证明后十个工作日内，办理涉案房屋解押和办理房屋不动产证等过户手续；四、原告张建辉在办理案涉房屋过户前向被告赵俊武、孙娇娇付清全部房款843000元（应扣减已付500000元和代被告赵俊武、孙娇娇支付的房屋银行贷款）；五、驳回原告张建辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6952元，由原告张建辉负担3476元，被告赵俊武、孙娇娇负担3476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  秦志奇二〇二〇年八月三日书记员  肖怡爽