广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终11915号上诉人（原审被告）：深圳市中民物业管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道东门南路瑞鹏大厦2栋5层，统一社会信用代码：914403007904618125。法定代表人：陈萍。上诉人（原审被告）：深圳市龙岗区龙城街道和兴花园一、二期第一届业主委员会，住所地：深圳市龙岗区中心城和兴花园一、二期小区内。主任：黄海波。两上诉人共同委托诉讼代理人：石晓敏，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市鸿彩云实业发展有限公司（变更前名称深圳市鸿彩云物业管理有限公司），住所地：深圳市龙岗区龙城街道盛平社区龙西东路18号101，统一社会信用代码：914403007388181165。法定代表人：林应巧。委托诉讼代理人：杨志伟，广东德荣律师事务所律师。上诉人深圳市中民物业管理有限公司（以下简称中民公司）、深圳市龙岗区龙城街道和兴花园一、二期第一届业主委员会（以下简称和兴花园业委会）因与被上诉人深圳市鸿彩云实业发展有限公司（以下简称鸿彩云公司）合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初19172号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。中民公司、和兴花园业委会的上诉请求：撤销一审判决，改判为：1.中民公司无需向鸿彩云公司支付垫付的本体维修基金18139元及利息，或者由中民公司向鸿彩云公司支付垫付的本体维修基金18139元，但鸿彩云公司必须将核销该笔维修基金所需的所有材料、票据提供给中民公司；2.和兴花园业委会无需向鸿彩云公司支付固定资产折价费4万元、物业管理费折价费608元，或者和兴花园业委会向鸿彩云公司支付固定资产折价费4万元，物业管理费折价费608元，但鸿彩云公司必须依据《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》配合中民公司将和兴花园一、二期停车场经营许可证过户至中民公司名下；3.中民公司、和兴花园业委会无需向鸿彩云公司支付滞纳金；4.本案一审、二审诉讼费用由鸿彩云公司承担。事实与理由：一审未有效通知中民公司参加诉讼，导致中民公司未能出席庭审，以致一审判决认定事实错误。鸿彩云公司应当依据《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》的约定提供相关资料协助中民公司向维修基金中心核销本体维修基金，但是鸿彩云公司拒不配合，经过中民公司多次催促，鸿彩云公司至今依然没有提供本体维修基金申请的相关资料和票据。根据中民公司、和兴花园业委会、鸿彩云公司于2018年3月29日签订的《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》的约定，鸿彩云公司应当提供相关资料协助中民公司核销18139元的本体维修基金，而且，鸿彩云公司提供核销该笔费用所需要的材料，也是中民公司履行核销义务的前提条件。另外，中民公司只是在90天内未核销完的情况下，才需要履行垫付义务，而“垫付”的在汉语词典中的含义为“代为暂付款项”，也就是说中民公司只是在维修基金中心受理了核销申请后，因为工作程序等原因在90天内依然没有核销完的情况下，代替维修基金中心先把申请核销的款项支付给鸿彩云公司，而待维修基金中心的核销工作完成后，再将核销完的该笔款项支付给中民公司，以抵消中民公司代替其支付给鸿彩云公司的款项。然而，因鸿彩云公司拒不配合，不提供核销所需要的的资料，导致中民公司无法向维修基金中心申请核销，如果在这种情况下，要求中民公司支付该笔款项，就会导致中民公司成为了实际的支付主体，而不是“垫付”。这对中民公司是极为不公平的。根据《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》的约定，鸿彩云公司应于交接之日起15个工作日内配合中民公司将和兴花园一、二期停车场经营许可证过户至中民公司名下。但是，经过中民公司多次催促，鸿彩云公司至今未将和兴花园一、二期停车场经营许可证过户至中民公司名下，鸿彩云公司拒不履行《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》中约定的义务，给中民公司、和兴花园业委会造成了一定的损失，和兴花园业委会不得不停止向鸿彩云公司支付固定资产折价费，以维护自己的合法权益。综上，一审因程序错误导致未查清案件事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款的规定，应当撤销一审判决并依法改判，以维护中民公司、和兴花园业委会的合法权益，特提起上诉，请求二审法院依法裁决。鸿彩云公司未提交书面答辩状。鸿彩云公司向一审法院起诉请求：1.中民公司、和兴花园业委会连带支付和兴花园一、二期的固定资产折价费4万元及该款项从2018年5月1日起至实际付清之日止按中国人民银行规定的同期存款利率计算的滞纳金；2.中民公司、和兴花园业委会连带支付和兴花园欠缴的物业管理费的折价费6万元及该款项计至实际付清之日止按中国人民银行规定的同期存款利率计算的滞纳金（其中2万元从2018年5月1日起算，2万元从2018年6月1日起算，2万元从2018年7月1日起算）；3.中民公司、和兴花园业委会连带支付鸿彩云公司垫付的本体维修基金39099元及该款项从2018年7月1日起至实际付清之日止按中国人民银行规定的同期存款利率计算的利息；4.本案诉讼费用由中民公司、和兴花园业委会承担。一审法院认定事实：2018年3月29日，鸿彩云公司与中民公司、和兴花园业委会在龙岗区龙城街道办的组织下签订《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》，双方就和兴花园一、二期物业管理服务移交工作达成一致意见，部分内容如下：鸿彩云公司在和兴花园一、二期的固定资产（以双方于2018年3月29日签字确定的固定资产清单为准）折价4万元，业主欠缴物业管理费（以双方于2018年3月29日签字确定的业主欠费清单为准）全部折价6万元，合计10万元，由和兴花园业委会委托中民公司自交接之日起分3个月内代付清，中民公司应于第一个月支付6万元，第二个月支付2万元，第三个月支付2万元，上述款项应于每月30日前付清，如未付清，则由中民公司按照银行同期存款利率交纳滞纳金；和兴花园一、二期业委会成立以来，同意使用本体维修基金39099元，已由鸿彩云公司垫付，其中20960元由和兴花园业委会协助鸿彩云公司向维修基金中心核销，另外18139元在新旧物业交接之日起90天内由中民公司、和兴花园业委会一起向维修基金中心核销完，核销完后3个工作日内付给鸿彩云公司，若90天内未核销完，则由中民公司在5个工作日内垫付给鸿彩云公司，鸿彩云公司应当提供相关资料协助中民公司核销，否则中民公司不予垫付；鸿彩云公司于交接之日起15个工作日内配合中民公司将和兴花园一、二期停车场经营许可证过户至中民公司名下；鸿彩云公司、中民公司、和兴花园业委会三方共同确认物业交接时间为2018年4月1日上午10点。同日，鸿彩云公司与中民公司、和兴花园业委会办理了固定资产的交接手续。现鸿彩云公司以中民公司、和兴花园业委会未按上述约定付款为由诉至一审法院。另查明，鸿彩云公司在庭审中自认其先后于2018年9月30日、10月11日收到物业管理费折价费3万元、29392元。一审法院认为，鸿彩云公司与中民公司、和兴花园业委会于2018年3月29日签订的《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均须全面履行合同义务。根据上述会议纪要的约定，和兴花园业委会委托中民公司从交接之日起分3个月向鸿彩云公司代付固定资产折价费4万元和物业管理费折价费6万元，其中第一个月支付6万元，第二个月支付2万元，第三个月支付2万元，每月30日前付清，鸿彩云公司则须在交接之日起15个工作日内配合将停车场经营许可证过户至中民公司名下。双方均确认物业交接之日为2018年4月1日，故中民公司应分别在2018年4月30日前、5月30日前、6月30日前代付6万元、2万元、2万元，鸿彩云公司则应在2018年4月23日前协助中民公司办理停车场经营许可证的过户手续。现中民公司仅于2018年9月30日、10月11日分别代付物业管理费折价费3万元、29392元，鸿彩云公司诉请支付剩余未付款项，合法有理，一审法院予以支持。因中民公司系受和兴花园业委会委托付款，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条有关“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，涉案固定资产折价费、物业管理费折价费的付款义务人为和兴花园业委会，其应支付剩余的4万元固定资产折价费、608元物业管理费折价费（6万元－3万元－29392元）。鸿彩云公司主张代付人中民公司对该款项承担连带清偿责任，于理无据，一审法院不予支持。和兴花园业委会未按时履行付款义务，鸿彩云公司参照《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》约定的滞纳金标准诉请其支付利息损失，理据充分，一审法院也予以支持。中民公司在该会议纪要中承诺如未付清10万元款项则按银行同期存款利率支付滞纳金，该约定视为其自愿加入该项债务的履行，故其应对和兴花园业委会应付的滞纳金承担连带清偿责任。中民公司、和兴花园业委会辩称其拒绝付款的原因系鸿彩云公司未履行停车场经营许可证的过户义务以及未移交具备正常使用功能的设施。一审法院认为，根据三方会议纪要的约定，鸿彩云公司仅负有配合中民公司办理停车场经营许可证的过户义务，中民公司、和兴花园业委会并未举证证明其曾通知鸿彩云公司履行配合义务而鸿彩云公司拒绝履行，依法应承担举证不能的法律后果。另，鸿彩云公司、中民公司、和兴花园业委会已于2018年3月29日在龙岗区龙城街道办的组织下办理了和兴花园一、二期物业管理服务移交工作，并就具体移交事项签订了会议纪要，中民公司、和兴花园业委会也未举证证明鸿彩云公司移交的小区设备设施不具备正常使用功能且系鸿彩云公司未尽到物业服务义务所致，故对于中民公司、和兴花园业委会的辩解，一审法院不予采纳。至于鸿彩云公司诉请支付的本体维修基金39099元，依据涉案会议纪要的约定，其中20960元由和兴花园业委会协助鸿彩云公司向维修基金中心进行核销，另外18139元在交接之日起90天内由中民公司、和兴花园业委会一起向维修基金中心核销，核销完后支付予鸿彩云公司，如90天内未核销完则由中民公司垫付。和兴花园业委会仅负有协助办理20960元本体维修基金核销手续的义务，并无直接付款义务，鸿彩云公司并未举证证明其曾要求和兴花园业委会履行上述协助义务，依法应承担举证不能的法律后果，故其诉请支付20960元本体维修基金及相应的利息，一审法院不予支持。剩余18139元本体维修基金的核销义务人为中民公司、和兴花园业委会，中民公司、和兴花园业委会未在90天内即2018年6月30日前履行核销义务，依据上述约定，应由中民公司垫付，故鸿彩云公司诉请中民公司支付18139元，一审法院予以支持。同时，因中民公司未依约垫付该笔费用，造成了鸿彩云公司的损失，其诉请支付相应的利息，合法有理，一审法院也予以支持。中民公司辩称系因鸿彩云公司未提供本体维修基金申请的相关资料和票据致使其无法办理核销手续，但其并未就此提交有效证据予以证明，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、和兴花园业委会于判决生效之日起十日内向鸿彩云公司支付固定资产折价费4万元、物业管理费折价费608元；二、和兴花园业委会、中民公司于判决生效之日起十日内连带向鸿彩云公司支付滞纳金（具体包括5部分，其中6万元本金从2018年5月1日计至9月29日，2万元本金从2018年6月1日计至实际付清之日，2万元本金从2018年7月1日计至实际付清之日，3万元本金从2018年9月30日计至10月10日，608元本金从2018年10月11日计至实际付清之日，均按中国人民银行规定的同期存款利率计算）；三、中民公司于判决生效之日起十日内支付鸿彩云公司垫付的本体维修基金18139元及该款项从2018年7月1日起至实际付清之日止按中国人民银行规定的同期存款利率计算的利息；四、驳回鸿彩云公司的其他诉讼请求。案件受理费3092元（鸿彩云公司已预交），鸿彩云公司负担1792元，和兴花园业委会、中民公司负担1300元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为合同纠纷。根据中民公司、和兴花园业委会的上诉理由，二审争议的焦点在于：和兴花园业委会是否应向鸿彩云公司支付固定资产折价费、物业管理费折价费以及中民公司、和兴花园业委会是否应连带向鸿彩云公司支付滞纳金；二、中民公司是否应支付鸿彩云公司垫付的本体维修基金。关于第一个争议焦点，鸿彩云公司与中民公司、和兴花园业委会于2018年3月29日签订的《龙岗区和兴花园一、二期新旧物业移交会议纪要》约定，和兴花园业委会委托中民公司从交接之日起分3个月向鸿彩云公司代付固定资产折价费4万元和物业管理费折价费6万元，其中第一个月支付6万元，第二个月支付2万元，第三个月支付2万元，每月30日前付清，鸿彩云公司则须在交接之日起15个工作日内配合将停车场经营许可证过户至中民公司名下。经查明，物业交接之日为2018年4月1日，故中民公司应分别在2018年4月30日前、5月30日前、6月30日前代付6万元、2万元、2万元。现中民公司仅于2018年9月30日、10月11日分别代付物业管理费折价费3万元、29392元，应支付剩余未付款项。和兴花园业委会未按时履行付款义务，鸿彩云公司参照上述会议纪要约定的滞纳金标准诉请其支付利息损失，亦应予以支持。中民公司在该会议纪要中承诺如未付清10万元款项则按银行同期存款利率支付滞纳金，视为其自愿加入承担该项债务，故其应对和兴花园业委会应付的滞纳金承担连带清偿责任。中民公司、和兴花园业委会称其拒绝付款的原因系鸿彩云公司未履行停车场经营许可证的过户义务以及未移交具备正常使用功能的设施。对此，本院认为，首先，根据上述三方会议纪要的约定，鸿彩云公司仅负有配合中民公司办理停车场经营许可证的过户义务，中民公司、和兴花园业委会于二审期间提交证据拟证明其曾通知鸿彩云公司履行配合义务的具体内容而鸿彩云公司拒绝履行，但未提交证据原件，无法确认真实性，本院不予采信，中民公司、和兴花园业委会依法应承担举证不能的法律后果。其次，鸿彩云公司履行停车场经营许可证的过户义务亦并非中民公司、和兴花园业委会支付折价费的前提条件。另外，双方已于2018年3月29日办理了和兴花园一、二期物业管理服务移交工作，并就具体移交事项签订了会议纪要，中民公司、和兴花园业委会也未举证证明鸿彩云公司移交的小区设备设施不具备正常使用功能且系鸿彩云公司未尽到物业服务义务所致。综上，对于中民公司、和兴花园业委会的上述主张，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，依据上述会议纪要的约定，18139元本体维修基金的核销义务人为中民公司、和兴花园业委会。中民公司、和兴花园业委会未按约定在90天内即2018年6月30日前履行核销义务，依据约定，应由中民公司垫付。另外，因中民公司未依约垫付该笔费用，造成了鸿彩云公司的损失，应支付相应的利息。中民公司辩称系因鸿彩云公司未提供本体维修基金申请的相关资料和票据致使其无法办理核销手续，并于二审期间提交证据拟予以证明，但由于其未提交证据原件，无法确认真实性，本院不予采信。综上所述，中民公司、和兴花园业委会的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1268.68元，由深圳市中民物业管理有限公司、深圳市龙岗区龙城街道和兴花园一、二期第一届业主委员会负担。本判决为终审判决。审判长 唐    毅审判员 刘  灵  玲审判员 蔡  妍  婷二〇二〇年八月十二日书记员 姚玉瓶（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。