广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初7552号原告：东莞市东商小额贷款有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇南五社区************。统一社会信用代码为914**********114XQ。法定代表人：陈德佳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王竹，男，系该公司员工。被告：张贤群，女，1976年9月9日出生，汉族，住湖南省双峰县***********民组，公民身份号码为612************428。被告：颜超文，男，1975年7月25日出生，汉族，住湖南省双峰县***********民组，公民身份号码为432************016。原告东莞市东商小额贷款有限公司诉被告张贤群、颜超文借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告东莞市东商小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王竹，被告张贤群、颜超文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市东商小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告张贤群向原告偿还借款本金1277899元；2.被告张贤群向原告支付利息26000元（2019年12月28日至2020年1月28日）、逾期利息（自2020年1月29日起，以本金1277899元为基数，按月利率2%计算至全部债务清偿之日止）；3.被告颜超文对第1-2项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告张贤群名下位于东莞市******通达城-盛和花园一期雍景苑A4栋10层A的房地产[证号：粤房地权证莞字第1600758821号]折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月26日，被告张贤群与原告签署了编号为东借DS1244号的借款合同，约定原告向被告张贤群出借1300000元，借款期限为2019年9月28日至2024年9月27日。同月28日，原告通过银行转账的方式将借款汇入到被告张贤群指定的银行账户。2019年9月26日，被告颜超文（系被告张贤群丈夫）与原告签署了编号为东保DS1244号的最高额保证担保合同，约定被告颜超文为被告张贤群对原告的债务提供最高额连带保证担保。2019年9月26日，被告张贤群与原告签署了编号为东抵DS1244号的最高额抵押担保合同，约定将被告张贤群名下位于东莞市******通达城-盛和花园一期雍景苑A4栋10层A的房地产[证号：粤房地权证莞字第1600758821号]为被告张贤群对原告的债务提供最高额抵押担保。原告与被告张贤群已办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2019）东莞不动产证明第0141768号。原告按合同约定提供借款后，被告张贤群一直未按约定的还款计划按时、足额地偿还本金和支付利息，经原告多次通过电话、微信、书面催收函等方式催促还款，依旧无果。根据借款合同的约定，就被告张贤群上述的违约行为，原告有权宣布借款提前到期并要求被告张贤群立即偿还或支付借款合同项下本金、利息等相关费用，被告张贤群还应承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告张贤群、颜超文共同辩称，确认向原告贷款1300000元的事实，但已向原告还款情况如下：2019年9月28日首次还款34017元，2019年10月28日还款33367元，2019年11月28日还款33367元，2019年12月28日还款33367元，合计还款134118元。经审理查明，2019年9月26日，原告与被告张贤群签订借款合同，约定被告向原告贷款1300000元，贷款种类为房屋抵押贷款，贷款期限为2019年9月28日至2024年9月27日，被告张贤群应按合同附件的每月还款计划表约定的还款计划向原告按时、足额地偿还本金和支付利息。每月还款计划表载明从2019年10月至2024年8月期间，每月的28日为还款日期，每期应还本金及应还利息合计为33367元，2020年1月28日，应还本金为7367元，应还利息为26000元。2024年9月28日为最后一期还款日，还款本金及利息为33347元。合同还约定该笔借款由被告颜超文提供不可撤销的连带责任保证并另行签订编号为东保DS1244号最高额保证担保合同，由被告张贤群提供抵押担保并另行签订编号为东抵DS1244号最高额抵押担保合同。同日，原告与被告颜超文签订编号为东保DS1244号最高额保证担保合同，约定被告颜超文对原告与被告张贤群在2019年9月26日至2024年9月25日期间产生的债权债务提供连带责任保证，保证的债权最高本金限额折合2058800元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，合同还约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，被告张贤群与原告签订一份编号为东抵DS1244号最高额抵押担保合同，约定将张贤群名下位于东莞市******通达城-盛和花园一期雍景苑A4栋10层A的房产作为原告与被告张贤群在2019年9月26日至2024年9月25日期间产生的债权债务的担保，债权的最高本金限额折合2058800元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、损害补偿金、实现债权的费用等。上述房产在2019年9月27日办理了抵押登记，原告作为第二顺位抵押权人取得了他项权证书，编号为粤（2019）东莞不动产证明第0141768号。2019年9月27日，原告通过其工商银行账户向被告张贤群兴业银行账户转账1300000元。同日，被告张贤群向原告出具借款借据，借款借据载明被告张贤群从原告处借到款项1300000元。2019年10月28日，被告颜超文向原告银行账户转账33367元，其中，本金7367元，利息26000元；2019年11月28日，被告颜超文向原告银行账户转账33367元，其中，本金7367元，利息26000元；2019年12月28日，被告颜超文向原告银行账户转账33367元，其中，本金7367元，利息26000元。以现有的证据，被告颜超文向原告返还的借款本息为100101元，其中，本金为22101元，利息为78000元。另查，案涉约定的抵押房产位于东莞市******通达城-盛和花园一期雍景苑A4栋10层A，登记在被告张贤群名下，权属证书号为1600758821;登记的第一顺位抵押权人为中国光大银行股份有限公司东莞分行，抵押债权数额为750000元，登记的抵押期间为2015年3月13日至2030年3月13日;原告为登记的第二顺位抵押权人，抵押方式为最高额抵押，抵押债权数额为2058800元，登记的抵押期间为2019年9月26日至2024年9月25日。庭审时，原告确认签订案涉合同后，二被告共向原告返还的金额为本金22101元，利息78000元，诉请的借款本金扣除了已返还的本金22101元。原告称其诉请的利息及逾期利息是根据每月还款计划表推算出月利率为0.9%，逾期利息依据案涉借款合同10.2.5条的约定，为日利率千分之一，原告诉请为月利率2%，依据是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款。二被告称其于2019年9月28日向原告返还第一笔借款34017元，但未在指定期限内向本院提交相关证据。以上事实，有原告提交的编号分别为东借DS1244号借款合同、东保DS1244号最高额保证担保合同、东抵DS1244号最高额抵押担保合同、工商银行电子回单、借款借据、不动产登记证明，被告提交的网上银行电子回单，本院调取的不动产登记信息查询结果及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为借款合同纠纷。对于原告提交的三份合同，均有被告张贤群作为借款人或被告颜超文作为保证人的签名，且二被告确认案涉借款本金为1300000元，本院依法予以认定。被告主张其于2019年9月28日向原告返还款项34017元，但未提交证据予以证明，本院对此不予采信。因原、被告均确认，截至本案起诉之日，被告向原告已返还的本金为22101元，利息78000元，故本院据此认定被告尚欠原告的本金为1277899元。因被告最后一次还款时间为2019年12月28日，根据案涉借款合同附件的每月还款计划表，被告应于2020年1月28日支付利息26000元。案涉借款合同10.2.5条约定，逾期还款的，每日按借款本金余额的千分之一计算利息。现原告诉请被告张贤群支付2020年1月28日到期的利息，于理有据，以及按月利率2%计算逾期利息，低于合同约定，且有利于被告，本院予以支持。原告与被告颜超文签订的东保DS1244号最高额保证担保合同、与被告张贤群签订的东抵DS1244号最高额抵押担保合同及附件的内容均符合法律规定，均合法有效，本院予以确认。东抵DS1244号最高额抵押担保合同，合同附件的抵押物清单有张贤群签名捺印，同意将其名下位于东莞市******通达城-盛和花园一期雍景苑A4栋10层A的房产作为原告与张贤群在2019年9月26日至2024年9月25日期间产生的债权债务的担保，债权的最高本金限额折合2058800元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、损害补偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人，故原告有权对张贤群名下位于东莞市******通达城-盛和花园一期雍景苑A4栋10层A房产（粤房地权证莞字第1600758821号）折价、变卖或拍卖所得的价款在2058800元范围内享有第二顺位优先受偿权。原告与被告颜超文签订的最高额保证担保合同约定，被告颜超文对原告与被告张贤群在2019年9月26日至2024年9月25日期间产生的债权债务提供连带责任保证，保证的债权最高本金限额折合2058800元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，合同还约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现原告诉请被告颜超文对被告张贤群案涉债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款的规定，判决如下：一、限被告张贤群于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东商小额贷款有限公司返还借款本金1277899元；二、限被告张贤群于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东商小额贷款有限公司支付截止2020年1月28日的借款利息26000元，从2020年1月29日起，以剩余借款本金1277899元为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止；三、原告东莞市东商小额贷款有限公司有权对被告张贤群名下的位于东莞市******通达城-盛和花园一期雍景苑A4栋10层A房产（权属证书号为1600758821号）享有第二顺位的抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款由第一顺位抵押权人中国光大银行股份有限公司东莞分行实现债权后的余款部分就上述判项一及判项二所列债权范围内享有优先受偿权；四、被告颜超文对被告张贤群的案涉债务承担连带清偿责任。如果被告张贤群、颜超文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8268元（原告已预交），由被告张贤群、颜超文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  郑承怡二〇二〇年八月十九日书记员  陈洁欣附：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。