河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初3859号 原告：洪振宇，男，1973年6月21日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：孙潇逸，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任立坤，河北冀华律师事务所律师。 被告：石家庄天普物业服务有限公司，住所地石家庄市桥西区休门街1号新休门S1-0-203，统一社会信用代码：911301046827735607。 法定代表人：俞芳美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：虞军红，浙江君安世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张樱，浙江君安世纪律师事务所律师。 原告洪振宇与被告石家庄天普物业服务有限公司（以下简称天普物业公司）修理合同纠纷一案，系由石家庄市长安区人民法院移送本院，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪振宇及其委托诉讼代理人孙潇逸、任立坤，被告天普物业公司的委托诉讼代理人虞军红，证人张某1、张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪振宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠工程款项共计86261.76元；2.判令被告赔偿原告损失共计8564.14元（其中58583.52元自2017年12月31日至2019年8月15日，共计20.5个月，按年息6%计算，共计6003.9元；27678.24元自2018年2月28日至2019年8月15日，共计18.5个月，按年息6%计算，共计2560.24元）；3.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费用。事实和理由：2017年11月15日上午，被告时任工程部主管刘世哲联系原告，让原告维修被告所管辖的部分滨江优谷大厦。同时被告承诺，工程验收后立即支付工程款。同日，被告通过微信向原告发放了四份维修清单。当天下午，原告按被告要求同滨江优谷大厦工程部任师傅对接大厦维修相关事宜，并落实具体维修内容。落实完毕后，原告于2017年11月16日联系工人开始施工维修，至2017年年底维修完毕。2018年1月2日后，时任被告客服主管梁淑芳和其下属员工联系原告，称被告又有新增维修项目继续由原告维修。原告在接到被告通知后，按被告要求进行维修（具体见维修清单）。对于第二次维修项目，原告于2018年2月底之前已经维修完毕。被告要求原告两次维修的项目所有工程款合计为58583.52+27678.24=86261.76元。所有维修工程完毕后，由滨江优谷工程部任师傅带人验收，但验收完毕后被告拒绝签字、盖章及支付工程款。此后，原告于2018年12月19日上午8:55同被告副总李**和工程部主管刘世哲及2019年1月15日下午3:56同被告总经理梁旭东和副总李**协商结算工程款一事，但被告始终推脱，不予结算。 被告辩称，原告主张的诉讼标的与天普物业公司无任何法律关系,故天普物业公司作为本案被告不适格。1.原告在诉状中所诉的工程项目系石家庄市休门A区A1号商务办公楼主楼滨江优谷大厦精装修工程。河北滨江房地产开发有限公司（以下简称滨江房地产公司）作为发包方，上海秋元华林建设集团有限公司（以下简称秋元华林建设集团）作为承包方就该工程签订了精装修施工合同，合同中约定了秋元华林建设集团的承包范围及施工界面，并约定了质保期及维修责任和方式。合同约定的质保期防水为五年，其他为两年。根据上述约定，现滨江优谷大厦的精装修防水工程还在质保期限内。2.被告系滨江优谷大厦的物业管理方。滨江优谷大厦精装修工程经验收合格，被告受滨江房地产公司委托对休门城中村改造项目A3区块a1商务办公楼滨江优谷大厦精装修工程进行维护管理。被告与滨江房地产公司、华林秋元华林建设集团签订的工程移交单约定，若以上精装修工程存在问题，由被告出具书面问题清单一式两份交给滨江房地产公司和秋元华林建设集团各一份，由秋元华林建设集团尽快安排处理完成后报告复检。被告在对滨江优谷大厦进行后续的物业管理中发现装修工程需要维修等相关问题时，均按移交单的约定向原告发函并交给滨江房地产公司一份函件，由秋元华林建设集团安排人员进行维修。所以，涉及滨江优谷大厦的精装修维修工作，均是被告受滨江房地产公司委托发函给秋元华林建设集团要求其派人维修处理，而非原告所诉是被告通知其维修。3.原告在诉讼请求中所请求的工程维修费用系受秋元华林建设集团的委派对滨江优谷大厦的精装修工程进行维修后产生的费用。秋元华林建设集团致被告及滨江房地产公司的回复函证明原告是受秋元华林建设集团委托对滨江优谷大厦进行维修，故原告诉讼请求中所主张的相关工程款项及损失均与被告无关，原告应向秋元华林建设集团主张上述费用。综上，应驳回原告起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.与原告形成修理合同关系的是否为本案被告。 原告提交了如下证据： （1）原告与李**、刘世哲的录音。内容如下： 李**：“当时那个事是怎么商量的，就是精装修不结还是说这事我们来结还是说就是咱们来结。” 刘世哲：“当时不是拖了两个月发了两张的函么，人也不来，楼里面不是很多都坏了么，就是说先修么，晨会不是说了么，就先修。”“晨会上说的是物业先修，不行物业结账。”“然后就让他先修了。” 李**：“拖了一年精装修没给老洪结账也没个说法，我现在给精装修那边打电话给卢工打电话都不接……我还剩20多万的尾款，不行我直接从里边扣，咱扣出来直接给你结了不就完了。” 洪振宇：“我不想因为大家怎么样，我委屈一点把5万块钱结掉就算了”“我现在唯一的要求，先把我维修的工作量先把我确认掉，是不是维修了这么些东西，至于后面那肯定还是需要一些时间的。” 李**：“去年年底谈你不是也在了么，哪些是精装修认的，哪些是精装修不认的，精装修不认的是重复维修这一块，大概算了算，当初你报的10万来块钱。” 洪振宇：“没有，85000还是含票的。” 李**：“最后认了一个5万块钱。” 洪振宇：“5万块钱是最后梁总出面，做老娘舅谈下来的”。 李**：“卢工当初说的是什么意见呢，第一呢就是他已经和你这解除合作关系了。当初我们说的什么，他跟你解除了但是我们物业并不清楚，最后他也承认没有和我们物业说过对吧。” 洪振宇：“因为我们大家都是君子，他跟你们讲老洪那边来维修，他跟我这边也是一样啊，承认也是口头上面的。” 李**：“所以我说让任师傅这边跟你确认是为什么呢，你来一个单子8万多块钱对不对，去年谈过的最后是5万了，你怎么也得把这个数落下来吧。” 洪振宇：“钱数我不确定，然后现在拖了我一年还这5万块钱，这开玩笑呢？” 李**：“精装修就和我们说的就你一直都是你在这给我们售后……文字性的东西咱不用说了，哪怕一句口头上的话都没有和我们说他不再和老洪这合作了。” 洪振宇：“不是5万涨到8万了，是实际的数在这里。” 李**：“物业能帮你结了就帮你结了还至于拖到现在么……梁总说那不行，这属于精装修质保期内，必须精装修出这个钱这个话已经定调了。”需要物业比如说还还价，对吧，你这个事去年谈完了一年也没给人家落实了，那好你们再不回复的话，那好，就从里边扣。” 洪振宇：“但是有一点我要声明一下，5万走你们这边肯定要开票，票的点在5万上再加上去哦。” 李**：“那个我们另外再说。” 被告对录音有异议，认为不能证明双方之间存在修理合同关系。录音说明了秋元华林建设集团与洪振宇之间确实存在委托关系，只不过是口头的，正是因为这个原因导致了洪振宇在与秋元华林建设集团结算时存在一定麻烦，但这个麻烦不是洪振宇向原告主张费用的理由。 （2）证人张某1、张某2出庭作证。张某1称其是跟着洪振宇维修瓷砖防水、马桶漏水、厕所渗水、踢脚线的工人，在物业拿的维修施工单，然后维修。洪振宇称物业公司直接给钱，其干完活后，将单子交给洪振宇。张某2称其跟洪振宇干滨江物业翻修瓷砖的活。其向洪振宇要钱，洪振宇说物业还没给，物业马上给结账。 被告对证人证言有异议，认为证人并不清楚谁委托原告进行维修，证人从某处领取工资，与原告存在利害关系。 被告称原告曾是滨江优谷大厦的物业维修主管，该大厦2016年1月1日交付并开始进入维修保养。2016年年底原告辞职，后秋元华林建设集团委托其为维修代表。原告称2017年7月后与秋元华林建设集团解除委托维修关系没有证据证实，被告没有接到任何通知。刘世哲与洪振宇联系是认为洪振宇是秋元华林建设集团委托的人员，是接受秋元华林建设集团的委托进行维修，绝对不会说费用由被告承担。被告梁总帮忙协调时，原告报的数额秋元华林建设集团不同意，然后秋元华林建设集团说其最多认可的数额，所以才说是梁总出面谈下来的，但这并不是被告与原告确定的价款，而是原告与秋元华林建设集团确定的价款。 被告提交如下证据： （1）石家庄市休门A区A1号商务办公楼主楼精装修工程施工合同一份，该合同主要内容是滨江房地产公司委托秋元华林建设集团进行休门A区A1号商务办公楼主楼精装修工程的施工和保修。质保期自工程通过竣工备案并双方完成移交之日起计算，卫生间及空调机房防水为五年，其余为两年。指定承包方的代表为卢云良，负责合同履行及施工管理。 （2）精装修工程移交单。2015年12月28日，滨江房地产公司、秋元华林建设集团、天普物业公司共同验收合格，并将该楼精装修工程移交给天普物业公司进行维护管理。若以上工程存在问题，由被告出具书面问题清单一式两份交给滨江房地产公司和秋元华林建设集团各一份，滨江房地产公司督促秋元华林建设集团尽快安排处理，处理完成后报被告复验。 （3）2017年7月6日原告致秋元华林建设集团的工作联系函，内容为被告6月24日发函给秋元华林建设集团，但未见答复，也未见派人维修。为了能尽快使用，被告将安排其他施工单位维修，维修费自工程款中扣除。秋元华林建设集团2017年7月12日复函，内容是秋元华林建设集团委派洪振宇长期进行维保和处理应急事件，而且该维修一直在进行中，不存在无人维修状态，对被告所提出的需维修项目回复了不应予以维修的理由。 被告认为上述证据能够证明就施工问题其一直与秋元华林建设集团联系，并由秋元华林建设集团委派原告维修上述问题，被告未曾委托原告维修。原告有异议，称其从被告单位辞职后，没有接受过秋元华林建设集团委托。秋元华林建设集团回函明确对被告提出的需维修内容不认可，此后被告找原告进行维修，且被告已支付工作联系函上所涉工程价款。 2.维修费的数额。 原告提交了如下证据：滨江优谷零星、维修结算书、施工详细清单，列明了维修项目及维修金额。被告有异议，未给其确认，对证据不认可。 本院认为，从某提交的录音来看，其从被告单位辞职后，曾受秋元华林建设集团的指派，进行滨江优谷大厦精装修工程的维修工作。但是具体到本案所涉维修项目，上述录音证实被告工作人员在与精装修的施工单位秋元华林建设集团联系后，该公司未及时给予回复，被告开晨会决定先修，因此刘世哲联系原告进行维修，原告从被告处领取维修项目清单后进行了维修。上述协商过程中，没有证据显示按精装修工程移交单的约定，由被告出具书面问题清单后，滨江房地产公司督促秋元华林建设集团安排处理维修事宜，而是被告工作人员联系原告。因此，原告完成了维修工作并非基于秋元华林建设集团指派，天普物业公司是本案适格的被告。其安排原告从事维修工作，应当给付原告维修费用。被告单位的梁总协调原告与秋元华林建设集团核对、协商维修费用数额，原告的目的是为了实现债权，并不能证实原告仅能向秋元华林建设集团主张权利。原告主张维修费用的数额为86261.76元，仅提交了其自行制作的滨江优谷零星、维修结算书、施工详细清单，本院不予认定。原告提交的录音可以证实，经被告协调，原告同意维修费用为5万元，在没有证据证实维修工程量及费用数额的情况下，可按此数额予以认定。因此，被告应给付原告维修费5万元。因原、被告之间就被告是否应支付维修费及维修费的数额未形成过一致意见，因此，对原告要求被告支付维修费用利息的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告石家庄天普物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告洪振宇维修费5万元； 二、驳回原告洪振宇的其他诉讼请求。 被告石家庄天普物业服务有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2170元,减半收取为1085元，原告洪振宇负担513元，被告石家庄天普物业服务有限公司负担572元。保全费968元(原告向石家庄市长安区人民法院预交），原告洪振宇负担458元，被告石家庄天普物业服务有限公司负担510元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 刘 恰 二〇二〇年八月十二日 书记员 张前行