云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初1330号原告:嵩明德聚房屋中介有限公司。住所：嵩明县杨林空港俊发城9栋9-6号商铺。法定代表人：罗梦蝶，系公司经理。被告：蔡露露，男，1990年1月20日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。原告嵩明德聚房屋中介有限公司与被告蔡露露居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员李绍录独任审判，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告嵩明德聚房屋中介有限公司的法定代表人罗梦蝶、被告蔡露露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我公司的经营范围为房地产经纪服务，2019年12月30日，我公司与被告蔡露露、第三方杨某签订了合同编号为（0000039）的房屋买卖合同。合同中约定，中介服务费由乙方（即本案被告）承担，自签订本合同当日，乙方（即本案被告）必须向丙方（即我公司）一次性支付缴纳中介服务费人民币7900元。合同签订当日，被告以等手续全部办理完毕后再支付中介服务费为由，并未履行其付费义务。后来我公司协助被告及第三方办理完产权过户的全部登记手续，被告已取得房屋所有权，并且现被告已入住该房屋。但约定应该支付给我公司的中介服务费，被告一直无故拖延，我公司多次催讨，被告均以各种理由推脱。我公司在业务范围内正常开展业务，帮助被告购买房屋，协助被告办理相关产权过户手续，依约收取中介服务费。被告在我公司履行完所有义务后，故意拖欠我公司应得的中介服务费，侵犯了我公司的合法利益。现我公司为维护自己的合法权益，只好依法起诉要求判令：1、由被告蔡露露缴纳拖欠我公司的中介服务费人民币7900元及自2019年12月31日起至还清服务费之日止按月利率2%计算的利息，截至2020年5月1日的利息为790元，合计：8690元；2、案件诉讼费由被告承担。被告辩称：1、原告诉讼请求里计算的利息费，我方不认可，因我方所有手续办理完成日期为2020年4月6日，所以我拒绝利息的支付请求。2、我承认中介费由我支付，但中介没有尽到中介公司应该尽到的责任，在签订合同当天，甲、乙、丙三方都在场，我作为乙方当时还问，马上过年了，贷款过户手续怕是来不及办了，丙方（即本案原告）回答我，贷款她第二天会去帮我们落实，确定下来后就可以过户，不用我们操心，可是原告作为中介公司，在签订合同前没有帮我拿资料去确认我是否可以贷款办理过户，在签订合同后3天才告诉我贷款办不了（我在2019年12月30日看房当天就将资料交给原告，在看房后4个小时的时间内，就签订了合同，我也交了定金，那么在我贷款办不下来，房子购买不了的情况下，原告就应将20000元的订金退还给我），原告作为中介方不为我把关，那么我找中介的意义何在呢？所以我不愿意支付全额中介费。3、原告诉称在签合同当日，就要求我支付中介费，我要求等手续全部办理完毕后再支付中介服务费的说法，我不认可，我当天并没有提过这种要求，第三方（卖方）当时也在场，可以作证。4、原告诉称我在所有手续办理完后一直无故拖延不付中介费，不是事实，因为受疫情的影响，年后复工推后，所以我过年后就是在等贷款下款，我3月底就已经开始上班，因为工作原因一直呆在工地，到了4月份贷款才下来，我也没有逃避中介费，我在5月5日有空回家后的第一时间就去原告公司协商支付中介费一事，可原告不愿意协商，还来我家里闹事，在我拨打110报警后原告还是不愿意出去，这时已经是晚上22点，原告还把家里老老小小一家拉来我家里闹，直到警方驱逐才离开，这时已经是凌晨24点，已经严重影响了我的生活。5、银行贷款事项是我自己落实，费尽心力最后找到贷款银行，贷款公证和下款后对接卖方这些事项，都是我自己完成，所以，作为中介方的原告并未完成当初承诺的事项，其主张的中介费不应全额支付。原告针对其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：1、原告营业执照及身份证复印件，证明原告身份情况及公司企业信息情况。2、房屋买卖合同复印件，证明被告蔡露露通过原告嵩明德聚房屋中介有限公司购买他人的房屋，由被告于合同签订后一次性支付原告中介费人民币7900元的事实。经质证，被告对上述证据的真实性没有意见，认为中介费双方虽然约定签订合同后支付，但后来经双方协商，原告同意延缓到房屋过户后支付，可原告并未完成当初承诺的协助办理房屋贷款、过户手续义务，中介费应适当扣减才合理。被告在举证期限内向本院提交了下列证据：1、身份证复印件，证明被告的身份情况。2、房屋买卖合同复印件，证明被告通过原告向他人购买房屋，三方签订了房屋买卖合同，合同约定了中介费如何支付的事实。3、证人证明材料、证人身份证、证明、微信截图等复印件，证明原告在合同签订后并未按合同约定履行协助办理贷款、过户等合同附随义务，中介费应酌情扣减的事实。4、调解证明复印件，证明争议的中介费经过诉前调解，双方未达成一致协议的事实。经质证，原告对证据1、证据2、证据4无异议；对证据3有意见，因为证人杨某系房屋出售方，起初就和原告发生过冲突，有厉害关系，证言不应采信。本院对上述证据将结合案件实际综合分析认定。通过审理和质证，本院确认本案如下法律事实：2019年12月30日，原告嵩明德聚房屋中介有限公司、被告蔡露露与案外第三方杨某共同签订了合同编号为（0000039）的房屋买卖合同，明确约定：被告蔡露露通过原告嵩明德聚房屋中介有限公司购买案外第三方杨某的房屋，该房屋位于嵩明县杨林职业教育基地（学府名邸二期）26栋2015室；该套房屋售价总金额为526000元，被告与案外第三方就房屋交付、价款支付等合同权利义务作了约定；原告嵩明德聚房屋中介有限公司负责协助买卖双方办理产权过户登记手续；原告的中介服务费7900元由被告承担，于合同签订当日支付。合同签订后，因双方当事人相互熟悉，中介费一致同意延缓到原告协助办理完毕房屋过户手续时由被告一次性支付给原告，本案涉及的房屋于2020年4月10日办理完过户手续。对原告主张的中介费7900元，被告以原告未积极履行协助办理过户、按揭贷款等合同附随义务为由，认为数额过高，应予合理扣减而至今未支付给原告。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案被告蔡露露通过从事房屋中介业务的原告嵩明德聚房屋中介有限公司购买案外人杨某的房屋，三方签订了房屋买卖合同，按约定由被告于合同签订后支付原告中介费7900元，由于双方相互熟悉，支付时间延缓到原告协助被告办理完毕房屋过户手续时，但因原告未积极主动履行协助办理房屋过户手续义务，导致双方对中介费的支付发生争议，原告未积极主动履行协助办理房屋过户义务的违约事实，因有案外第三人的证明材料、微信截图等证实，本院予以采信，对被告提出抵扣部分损失的反驳主张，本院结合案件实际酌情认定应抵扣的损失额为1200元，即被告应支付原告的中介费为6700元（7900元-1200元）。对原告主张的中介服务费利息，因双方未作约定，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、由被告蔡露露于判决生效后十日内一次性支付原告嵩明德聚房屋中介有限公司房屋买卖中介服务费6700元。二、驳回原告嵩明德聚房屋中介有限公司的其他诉讼请求。案件诉讼费50元，减半收取25元，由被告蔡露露承担。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。审判员  李绍录二〇二〇年八月十三日书记员  李海琴