河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0326民初2485号原告（案外人）：陈俊澎，男，1988年1月10日生，汉族，住汝阳县，农民。被告（申请执行人）：河南汝阳农村商业银行股份有限公司，住所地汝阳县人民路29号，统一社会信用代码91410300087479244B。法定代表人：李效楠，公司董事长。委托诉讼代理人：王站伟，河南洛城律师事务所律师。特别授权。第三人（被执行人）：刘建会，男，1972年2月6日生，汉族，住汝阳县三屯镇三屯村九组，现住汝阳县城丽景明珠3号楼2单元403室，居民，公民身份证号码410326197202063738。第三人：陈艳玲，女，1973年2月6日生，汉族，住汝阳县。刘建会之妻。委托诉讼代理人：刘建会，男，身份信息同上。特别授权。原告陈俊澎与被告河南汝阳农村商业银行股份有限公司（以下简称汝阳农商行）、第三人刘建会案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2020年7月20日立案后，依原告申请追加陈艳玲为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告陈俊澎、被告汝阳农商行委托诉讼代理人王站伟、第三人刘建会（同时作为第三人陈艳玲之委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法撤销汝阳县人民法院(2019)豫0326执927号之一执行裁定书并解除对位于汝阳县××大道南街小学家属院1单元3楼西门房产(洛房权证汝阳字第××号)的查封（庭审中变更为：依法判令不得对该房产的执行）；2、依法确认该房产归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告依据汝阳县人民法院(2018)豫0326民初3293号民事判决书向汝阳县人民法院申请，执行登记在第三人名下位于汝阳县××大道南街小学家属院1单元3楼西门的房产，法院作出(2019)豫0326执927号之一执行裁定，对登记在第三人名下该房产实施了查封，原告提出异议后，汝阳县人民法院又作出(2019)豫0326执异41号执行裁定，驳回了原告异议申请。原告不服，涉案房产系原告2017年从第三人手中购买，双方签订有合法有效的书面买卖合同，原告向第三人已全额支付了房款，且于2017年8月7日到汝阳县公证处进行了公证，原告在涉案房屋居住至今。被告申请执行的该房产系原告财产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,原告对涉案房屋享有足以排除他人的权利,特提起诉讼。被告汝阳农商行答辩：其与刘建会、陈建伟、李如周、李根水金融借款合同纠纷一案，汝阳县人民法院的（2018）豫0326民初3293号民事判决书已发生法律效力，因被告未履行还款义务，其申请执行立案后，汝阳县人民法院于2020年3月4日作出（2019）豫0326执927号之一执行裁定书，查封了涉案房产。查封后原告陈俊澎提出执行异议，汝阳县人民法院经审理于2020年6月16日对陈俊澎送达了（2020）豫0326执异41号执行裁定书，驳回了陈俊澎的异议请求。原告诉求不符合最高人民法院有关查封、冻结的及执行异议和复议案件司法解释的规定，应驳回原告诉讼请求。原告所列的第三人为有独立请求权的第三人，应分担案件诉讼费。第三人刘建会、陈艳玲答辩：其2017年的房屋买卖符合常理，办理过户时，县自然资源局要求有土地出让性质的土地分割证才能办理，因没有相应分割证，因此就双方又到公证处进行了公证。其对法院执行查封无异议，要求其承担诉讼费不合理。原告针对其主张出示证据：1、收款《收条》1份；以证明2017年8月1日刘建会收到其所交的购买该房全款现金7万元。2、《房屋所有权证》、《公证书》（附甲方刘建会、陈艳玲，乙方陈俊澎的《房屋买卖合同书》及刘建会、陈艳玲《结婚证》）各1份；以证明当时因无法办理房屋所有权变更过户手续，刘建会将该《房屋所有权证》交付给原告，并对合同进行了公证，且购买前该房没有抵押、查封。其购买该房是为解决其爷、奶居住问题，其爷、奶自2017年8份购买至今一直在该房内居住。质证意见。第三人提出：无异议；公证时因原合同格式不符合要求而又更换了一份合同，因此《收据》与“合同”时间不符。被告提出：合同签订时间与《收条》时间2不符，该《收条》不真实；该《房屋所有权证》证明该房产所有权人为刘建会；所占用土地取得方式为划拨，转让房产前没有足额缴纳土地出让金，案涉合同违法而无效；从原告出示证据和陈述可以看出，原告和第三人在转让房产时已知道该房产无法办理过户登记手续。被告出示证据：本院（2018）豫0326民初3293号民事判决书。原告及第三人质证均表示无异议。本院根据当事人陈述、举证及证据规则确认事实如下：被告汝阳农商行与第三人刘建会及陈建伟、李如周、李根水金融借贷合同纠纷一案，本院（2018）豫0326民初3293号民事判决书生效后，汝阳农商行于2019年10月22日申请执行，执行中本院于2020年3月4日作出（2019）豫0326执927号之一执行裁定书,查封了被执行人刘建会名下位于汝阳县××大道南街小学家属楼1单元3楼西门（洛房权证汝阳字第××号）房产。原告作为案外人于2020年5月提出执行异议，本院经审理于2020年6月2日作出(2020)豫0326执异第41号执行裁定书（当月17日送达了当事人），认为案涉房产登记在刘建会名下，查封并无不当，驳回了陈俊澎的异议请求。后原告不服，于次日提起了本案之诉。另确认：涉案房屋位于汝阳县××大道南街小学家属楼1单元3楼西门，相应的《房屋所有权证》，证号洛房权证汝阳字第××号，证载所有权人刘建会，登记时间2013年12月18日，房屋性质商品房，划拨用途住宅，建筑面积60.26㎡，该家属楼总共五层。2017年夏原告与第三人经协商，原告将案涉的南街小学家属楼1单元3楼西门该房产以7万元价转让给原告陈俊澎，原告于2017年8月1日向第三人支付了全额房款，第三人刘建会当日给原告出具了购房《收据》并将该房的《房屋所有权证》交付原告。后双方办理房屋所有权变更过户手续时，被告知“相应土地系政府划拨，在证书分割前不能过户”。当月7日，其双方到县公证处，重新签写了《房屋买卖合同书》并进行了公证。原告接受该房屋后，让其爷、奶居住使用至今。本院认为：本案系案外人就金钱债权执行中的涉不动产异议之诉。依法律规定，金钱债权执行中：买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签有合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因自身原因未办理过户登记。本案诉争房产系第三人刘建会2013年购买登记的商品房，第三人刘建会又系涉案金钱债权的被执行人。从原告出示证据看，原告与第三人的《房屋买卖合同书》，内容不违背法律禁止性规定，因该房屋所占用土地性质系政府划拨，该合同应系“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的”效力待定合同，现相应的政府划拨土地证书未分割，相应的土地出让金未足额交纳，原告对该房产尚不享有所有权或法律意义上的完整物权，但涉案房产，原告在查封前已合法占有且已支付了全部价款，已实际取得了涉案房屋的部分民事权利，享部分物权权能，未办理过户登记的原因不在原告。因此可确定，原告就该房产享有排除强制执行的民事权利，主张的不得对汝阳县××大道南街小学家属楼1单元3楼西门房产的执行，应予支持；主张的确认该房产归原告所有，因前述理由而暂无法支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于汝阳县城杜康大道南街小学家属楼1单元3楼西门（洛房权证汝阳字第××号）房产。二、驳回原告陈俊澎的其他诉讼请求。诉讼费100元，由被告河南汝阳农村商业银行股份有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  李建华人民陪审员  马学政人民陪审员  常淑芬二〇二〇年八月二十五日书 记 员  李嘉熙