江西省进贤县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）赣0124民初738号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司进贤县支行，住所地江西省南昌市进贤县民和镇进贤大道455号，统一社会信用代码：91360124672429248G。 负责人：熊志艳，系该行行长。 委托诉讼代理人：马向勤，系该行职员，代理权限特别授权。 被告：吴超雲，男，1988年04月10日生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。 被告：陈子芳，女，1990年08月07日生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市进贤县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司进贤县支行(以下简称“邮政储蓄进贤支行”)诉被告吴超雲、陈子芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄进贤支行委托诉讼代理人马向勤到庭参加诉讼，被告吴超雲、陈子芳经本院送达诉状副本、应诉举证通知书及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄进贤支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴超雲、陈子芳立即向原告偿还编号《个人购房借款及担保合同》（编号:36000962114097115754）项下的借款本金166165.50元、利息（包含逾期利息、罚息、复息）17787.55元（暂计算至2020年3月25日，实际金额按合同约定算至被告清偿之日止），合计183953.05元。2、判令原告对被告坐落于江西省南昌市进贤县民和镇进贤大道的房产在上诉债权范围内享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费及执行费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年5月20日，原告邮政储蓄进贤支行与被告吴超雲、被告陈子芳签订《个人购房借款及担保合同》（编号：36000962114097115754）。合同约定：原告向被告吴超雲、被告陈子芳提供总额为人民币贰拾万元整（￥200000.00元）的贷款，贷款期限为240个月，从2014年9月01日起至2034年9月01日止，贷款年利率为7.5325%；被告采取按月等额本息还款的方式归还原告贷款本息。合同还约定了如被告未按时足额还款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率基础上加收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；同时对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同载明被告吴超雲贷款用途为购买位于进贤县民和镇进贤大道的房产（房权证：进房字第××号），并以该房产为贷款提供抵押担保（房他证：进房字第××号）。2014年9月01日，原告足额向被告吴超雲、被告陈子芳发放了贷款，但被告自2019年4月1日开始拖欠贷款本息，至今未归还每期本息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用。经原告反复上门、电话催促，被告仍未能引起重视，继续逾期。原告催收未果,为维护原告合法权益，故诉至法院提出如前诉请。 被告吴超雲、陈子芳未作答辩。 原告邮政储蓄进贤支行在举证期限内提交了以下证据：证据一、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明原被告具备诉讼主体资格且二被告系夫妻关系。证据二、个人消费贷款申请表、《进贤县存量房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》（编号：36000962114097115754）各一份。证明被告向原告申请贷款，原、被告成立合法有效金融借款合同法律关系，合同对借款的本金、利息、罚息、复息的计算、违约责任等的约定；法律文书送达方式约定。证据三、个人额度借款支用单、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据复印件各一份。证明原告按照合同约定向被告发放了贷款，已履行了合同义务。证据四、不动产权证[编号：赣（2016）进贤县不动产权第0048621号]、不动产登记证明[赣（2016）进贤县不动产权证明第20142116号]复印件一份。证明被告以房产为贷款提供抵押担保的事实。证据五、还款流水、借据详细信息。证明被告未履行合同约定履行=还款以及拖欠贷款的事实。 被告吴超雲、陈子芳在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。 经庭审质证，原告提交的证据，被告吴超雲、陈子芳未到庭质证。 本院经审核原告所举证据认证如下：原告所提交的证据符合证据的三性规定，对原告所举证据予以采信。 根据上述采信的证据，本院认定本案事实如下： 被告吴超雲、陈子芳系夫妻关系。2014年5月20日，原告邮政储蓄进贤支行与被告吴超雲、被告陈子芳签订《个人购房借款及担保合同》（编号：36000962114097115754），原告向被告吴超雲、被告陈子芳提供总额为人民币贰拾万元整（￥200000.00元）的贷款，贷款期限为240个月，从2014年9月01日起至2034年9月01日止，贷款年利率为7.5325%；被告采取按月等额本息还款的方式归还原告贷款本息。合同还约定了如被告未按时足额还款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率基础上加收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；同时对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同载明被告吴超雲贷款用途为购买位于进贤县民和镇进贤大道的房产（房权证：进房字第××号），并以该房产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（房他证：进房字第××号）。同时，被告陈子芳于2014年5月20日向原告出具《借款人配偶声明》，承诺愿为借款人吴超雲的上述贷款承担无限连带责任。2014年9月1日，原告足额向被告发放了贷款，但被告自2019年4月1日开始拖欠贷款本息，至今未归还每期本息，经原告反复上门、电话催促，被告仍未能引起重视，继续逾期。为维护原告合法权益原告催收未果，故向法院提起诉讼，要求法院支持其诉讼请求。 本院认为，原告邮政储蓄进贤支行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：36000962114097115754）是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对此本院予以认可。合同签订后，邮政储蓄进贤支行依约为被告发放了人民币20万元贷款。根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，原告有权要求被告归还贷款本金及利息。且被告同意将其自有的位于进贤县民和镇进贤大道的房产（房权证：进房字第××号）抵押给原告，为上述贷款提供抵押担保承担保证责任，该抵押合同是被告真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，本院予以认可，且抵押合同的抵押物已办理抵押登记，合法有效，故原告对该抵押物有优先受偿权的诉请合法有效，本院依法予以支持。另，被告吴超雲、陈子芳系夫妻关系，被告陈子芳向原告出具了《借款人配偶声明》，承诺愿为借款人吴超雲的上述贷款承担无限连带责任，此为其真实意思表示，被告陈子芳应对被告吴超雲借款承担连带还款责任，本院依法确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告吴超雲、陈子芳于本判决书生效之日起二十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司进贤县支行借款本金人民币166165.5元、利息17787.55元（利息截止2020年3月25日，逾期利息按原、被合同约定利率以166165.5元为基数算至全部借款还清之日止）。 二、被告吴超雲、陈子芳不能履行上述还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司进贤县支行有权对被告提供的抵押物即坐落于进贤县民和镇进贤大道的房产（房权证：进房字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超出上述款项的部分归被告吴超雲、陈子芳所有，不足部分由被告吴超雲、陈子芳继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3980元，由被告吴超雲、陈子芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王小端 人民陪审员  谭 萍 人民陪审员  万海英 二〇二〇年八月二十一日 法官助理王仲昆 书记员陈敬