河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初14868号原告：中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行，营业场所郑州市惠济区南阳路168号昌建誉峰小区15幢楼，统一社会信用代码91410100758391834L。负责人：李明康，行长。委托诉讼代理人：孙然、熊翔宇（实习），金研（郑州）律师事务所律师。被告：程凤飞，男，汉族，1971年9月25日出生，住河南省杞县。被告：贾小燕，女，汉族，1978年7月23日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：程凤飞，男，汉族，1971年9月25日出生，住河南省杞县，系夫妻关系。被告：河南连捷置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）普惠路68号1-3层附16号，统一社会信用代码914101006959931169。法定代表人：林挺，总经理。委托诉讼代理人：刘佳希，金博大律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行诉被告程凤飞、贾小燕、河南连捷置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙然、熊翔宇，被告程凤飞、贾小燕、河南连捷置业有限公司委托诉讼代理人刘佳希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的个人贷款合同，被告程凤飞偿还原告贷款本金余额281843.97元、利息15732.68元，共计297576.65元（利息暂计算至2020年3月11日，3月12日至实际清偿之日的利息、罚息等按合同约定计算）；2、判令被告贾小燕对上述贷款本息承担共同还款责任；3、判令被告河南连捷置业有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判令原告对位于郑东新区广场南路南、心怡路西升龙广场1502-12地块2号楼6层619号抵押的房产处置所得价款，享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费、公告费、保全费等实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2012年8月13日，原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行与被告程凤飞签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，由被告向原告借款670000元，借款期限自2012年8月13日起至2022年8月13日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%。逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人违反合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用的部分计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮100%。若借款人不按合同约定按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告河南连捷置业有限公司为上述贷款提供连带责任保证。被告以址在郑东新区广场南路南、心怡路西升龙广场1502-12块地2号楼6层619号的房产为其贷款合同项下债务提供抵押担保。被告贾小燕签订《配偶承诺书》承诺与借款人程凤飞共同承担上述借款偿还义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，但是被告未能按照合同约定如期偿还贷款及利息，已经构成违约。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告程凤飞、贾小燕辩称，无异议，刚才知道用了另一个电话，后来才知道被告起诉，对于欠款事实无异议，请求延缓还款时间，把欠款还完。后来因为疫情，工程才开始做。尽量延缓，以后尽量还完，之前还款信誉良好。被告河南连捷置业有限公司辩称，被告阶段性连带责任已经解除。经审理查明：2012年8月13日，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行（贷款人）与被告程凤飞（借款人、抵押人）、河南连捷置业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同编号：郑光黄河支（商用房）20120116，主要约定：贷款本金为67万元，贷款用途为购商用房，贷款期限120个月，自2012年8月13日起至2022年8月13日止，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当其当期应付本息全部清偿之日止。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。借款人未按时足额还款即构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。本合同项下抵押物为房产，抵押物地址为郑东新区广场南路南、心怡路西升龙广场1302-12地块2号楼2号楼6层619号，建筑面积104.61平方米。2012年8月1日，被告贾小燕签订《配偶承诺书》，承诺与借款人程凤飞共同承担该笔借款的偿还义务。2018年8月7日，原告取得上述抵押房屋的《不动产登记证明》：证书编号豫（2018）郑州市不动产证明第0231060号，证明权利为抵押权，房屋坐落郑东新区××号。原告提交的中国光大银行贷款借据载明：2012年8月16日，姓名程凤飞，贷款合同号郑光黄河支（商用房）20120116，放/还款账号62×××74，执行贷款年利率7.205%，贷款发放日2012年8月16日，贷款到期日2022年8月16日，金额陆拾柒万元整。被告程凤飞在借据上签字确认。被告程凤飞自2019年12月出现逾期还款，原告提交的逾期贷款明细清单显示，截至2020年8月25日，借款人程凤飞累计逾期本金281343.97元，累计欠息25126.51元。另查明，2017年5月17日，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行更名为中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行。庭审中，原告申请撤回第三项诉讼请求：被告河南连捷置业有限公司对本案贷款本息承担连带清偿责任。本院认为，原告与被告程凤飞、河南连捷置业有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、被告贾小燕签订的《配偶承诺书》等，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告程凤飞履行了发放借款款项的义务，被告程凤飞未按合同约定偿还借款本息已构成违约。现原告主张解除《个人贷款合同（抵押、保证）》，原告解除合同的意思已通过本案诉讼文书送达至本案被告，故本院确认原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行与被告程凤飞、河南连捷置业有限公司2012年8月13日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，原告要求被告程凤飞偿还借款本金281343.97及利息25126.51元（暂计至2020年8月25日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）的诉请，本院予以支持。被告贾小燕签署《配偶承诺书》，承诺与借款人共同承担本案借款的偿还义务，原告要求被告贾小燕对本案借款承担共同还款责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告程凤飞以其名下位于郑东新区××号（不动产证书号：豫（2018）郑州市不动产证明第0231060号）的房产自愿为本案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告程凤飞不履行义务时，原告作为抵押权登记的权利人有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行与被告程凤飞、河南连捷置业有限公司2012年8月13日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》予以解除；被告程凤飞、贾小燕于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金281343.97及利息25126.51元（暂计至2020年8月25日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行有权对被告程凤飞名下位于郑东新区普惠路67号6层619号房屋（不动产证书号：豫（2018）郑州市不动产证明第0231060号）的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2882元，由被告程凤飞、贾小燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇二〇年八月二十七日书记员  胡利平