福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5812号 原告：邱龙章，男，1948年12月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈晓燏，福建瀛楠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘微微，福建瀛楠律师事务所律师。 被告：陈阳初，男，1970年10月25日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：陈惠玲，女，1979年9月8日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 被告：陈翠菊，女，1974年9月4日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 二被告共同委托诉讼代理人：陈阳初，男，1970年10月25日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告邱龙章与被告陈惠玲、陈阳初、陈翠菊抵押权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈晓燏以及被告陈阳初均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱龙章向本院提出诉讼请求：一、判令陈惠玲、陈阳初、陈翠菊至房屋产权登记部门将坐落于龙岩市新罗区房屋抵押登记给邱龙章。二、判令陈惠玲、陈阳初、陈翠菊支付邱龙章因本案诉讼支出的律师费10000元。诉讼过程中，邱龙章将第一项诉讼请求变更为：判令陈惠玲、陈阳初、陈翠菊至房屋产权登记部门将坐落于龙岩市新罗区房屋抵押登记给邱龙章；抵押登记范围如下：1.借款本金120000元以及该款从2013年12月15日至还款之日止，按照月利率2%计算的利息。2.律师费10000元。邱龙章的其余诉求不变。 事实与理由：陈阳初、陈翠菊是夫妻关系。2012年5月15日、2012年8月15日，陈阳初向邱龙章借款30000元和90000元。2012年8月15日，邱龙章与陈阳初在结算后签订一份《借贷协议》，协议主要约定陈阳初向邱龙章借款120000元，借款期限2012年8月15日至2013年8月15日，月利率2%，每月15日付息。陈惠玲自愿以登记于其名下的坐落于龙岩市新罗区房屋为上述借款提供抵押担保。在借贷协议中特别注明“由于当时特殊原因，购买该房签订购房协议时由借款人胞妹陈惠玲代签字，实际上该房屋是借款人陈阳初所有。陈惠玲在该备注下方载明“情况属实，本人愿意承担法律责任”字样并签字捺印。借贷协议后，陈阳初仅向邱龙章支付了截至2013年12月14日的借款利息，借款本金120000元及其余的利息未付。2014年8月25日，邱龙章向龙岩市新罗区人民法院起诉要求陈阳初、陈翠菊共同归还上述尚欠的借款本息。2014年9月16日，龙岩市新罗区人民法院作出（2014）龙新民初字第5196号民事判决，判令陈阳初、陈翠菊应当共同返还邱龙章借款本金120000元及该款从2013年12月15日至还款之日止，按照月利率2%计算的利息。判决生效后，陈阳初、陈翠菊没有在法律文书确定的履行期限届满内还款。为此，邱龙章于2014年10月23日向本院申请强制执行，但陈阳初、陈翠菊至今仍未履行还款义务。 邱龙章认为，双方当事人之间订立的借贷协议合法有效。根据该借贷协议，陈惠玲、陈阳初、陈翠菊自愿将案涉房产抵押给邱龙章以保障本案债权的顺利实现。但是，陈惠玲、陈阳初、陈翠菊至今没有将该房产抵押登记至邱龙章名下，侵害了邱龙章的合法权益。为此，邱龙章具状法院，请求判令如上所诉。 陈惠玲、陈阳初、陈翠菊辩称，陈阳初与陈陈翠菊是夫妻关系，陈阳初与陈惠玲是兄妹关系。坐落于龙岩市新罗区金出资购买，该房产于2013年9月17日登记在陈惠玲名下。在购置前述房产时，由于资金不足以陈惠玲的名义向银行贷款30余万元，并将该房产抵押登记至贷款银行名下。 陈阳初于2012年8月15日向邱龙章借款120000元属于。2014年9月16日，龙岩市新罗区人民法院作出（2014）龙新民初字第5196号民事判决，判令陈阳初、陈翠菊应当共同返还邱龙章借款本金120000元并付息。在该案中，邱龙章并没有主张陈惠玲还款，应视为邱龙章放弃要求陈惠玲承担民事责任。根据担保法等法律规定，邱龙章现主张陈惠玲等将案涉房产抵押登记至邱龙章名下，违反了“一事不再理”的基本原则且超过了法律规定的行使抵押权的期间，人民法院不应再予以支持。同时，双方当事人虽然在借贷协议中约定了律师代理费用的承担，但在（2014）龙新民初字第5196号民间借贷纠纷一案中，邱龙章并未主张实现债权的费用，故邱龙章现主张律师费用属于重复起诉。 综上，陈惠玲、陈阳初、陈翠菊主张邱龙章的诉讼请求无理，请求人民法院予以驳回。 本院经审理查明以下事实：1994年11月17日，陈阳初与陈翠菊办理了结婚登记手续。2009年11月30日，坐落于龙岩市新罗区（恒盛花园）1幢1001号房屋办理了预告登记手续（证件编号200904203），权利人为陈惠玲。2012年8月15日，邱龙章与陈阳初、陈惠玲签订一份《借贷协议》，协议约定陈阳初向邱龙章借款120000元，借款期限一年，即自2012年8月15日至2013年8月15日，借款利息2%，即每月2400元，在每月15日交息。抵押物业坐落于龙岩市新罗区房屋（面积131.94平方米；购房合同号为200910372号）。由于借款抵押物是按揭付款，到目前为止实际上只支付了房款250000元，致该房抵押价为250000元，如贷款期限到期而借款人未还清借款，则贷款人有权按照该房抵押价收购该房屋，而后期的银行按揭则由邱龙章交付，陈阳初应在一个月内自行搬出该房。若借款人要求续贷，则利息按照5%计算。陈阳初必须保证该房屋没有办理（不包括银行按揭）其他抵押贷款，并在还款期限内还清借款本息，否则产生争议所发生的一切解决费用（包括律师费）均由陈阳初承担。邱龙章、陈阳初、陈惠玲分别在协议中贷款人、借款人以及担保人一栏内签字并摁手印。同时，陈阳初在上述协议中还注明：由于当时特殊原因，购买该房签订购房协议时由借款人胞妹陈惠玲代签字，实际上该房屋是借款人陈阳初所有。陈惠玲在其上用手写字迹备注：情况属实，本人愿意承担法律责任。 2013年9月17日，坐落于龙岩市新罗区（恒盛花园）1幢1001号房屋办理了预告登记注销手续，并同时办理了房屋所有权证（所有权证号201312729），所有权人为陈惠玲。2014年8月25日，邱龙章向本院提起诉讼要求陈阳初、陈翠菊共同返还借款本金120000元及利息。2014年9月16日，本院作出（2014）龙新民初字第5196号民事判决，判令陈阳初、陈翠菊共同返还邱龙章借款本金120000元及该款从2013年12月15日至还款之日止，按照月利率2%计算的利息。宣判后，双方当事人均未上诉，该判决发生了法律效力。判决生效后，陈阳初、陈翠菊没有在法律文书确定的履行期限届满内还款。为此，邱龙章于2014年10月23日向本院申请强制执行，目前仍在强制执行期间。执行期间，邱龙章经向陈阳初等要求办理前述房产的抵押登记手续未果，双方故而成讼。 另查明，2009年，陈惠玲由于购置坐落于龙岩市新罗区（恒盛花园）1幢1001号房屋资金不足而向银行贷款，该房屋现办理了抵押登记手续，抵押权人为前述提供贷款的金融机构。2020年7月3日，邱龙章因本案诉讼支出了律师代理费10000元。 诉讼中，本院根据邱龙章的申请作出（2020）闽0802民初5812号民事裁定，裁定查封陈惠玲所有的坐落于龙岩市新罗区房产，诉讼保全申请费2120元，已由邱龙章预先缴纳。 上述事实，有邱龙章提供的借贷协议、本院作出（2014）龙新民初字第5196号民事判决书、执行告知书、委托代理合同和律师费发票；陈阳初提供的结婚证；本院作出的（2020）闽0802民初5812号民事裁定书以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，邱龙章与陈阳初、陈惠玲于2012年8月15日签订的“借贷协议”，体现了双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。根据该协议，陈惠玲自愿以其名下的讼争房产为案涉主债务，即（2014）龙新民初字第5196号民事判决书确认的借款本金120000元及其利息提供抵押担保。但是，由于该房产至今没有办理抵押登记手续，根据物权法等规定势必影响案涉主债务的清偿，导致邱龙章合同目的落空，有违诚信原则以及当事人缔约的本意。同时，双方当事人在借贷协议中仅约定以案涉房产提供抵押担保，但鉴于签约时该房产尚未办理产权证，故未就办理抵押登记的期限作出约定。因此，邱龙章作为主债权人有权在可以办理抵押登记手续时随时要求陈惠玲履行办理抵押登记之义务。现陈惠玲未履行前述登记义务，构成违约，侵害了邱龙章的合法权益，应承担继续履行之义务。陈阳初等以邱龙章行使抵押权超过了法律规定的期间为由主张抗辩，不能成立，本院不予采纳。同时，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。查明事实表明，案涉借贷协议并未就抵押范围作出约定，故邱龙章主张抵押登记范围包括借款本金120000元以及该款从2013年12月15日至还款之日止，按照月利率2%计算的利息，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。鉴于案涉房产已存在第一顺位的抵押权人，即贷款银行，故在第一顺位抵押权人就该房产的价款行使优先受偿后若有剩余，则邱龙章作为第二顺位的抵押权人，有权就案涉房产的剩余价值享有优先受偿权。此外，本案讼争房产登记在陈惠玲名下，故协助办理该房产抵押登记义务的责任主体应为陈惠玲，邱龙章主张陈阳初、陈翠菊亦应履行前述义务，缺乏事实依据，本院不予采纳。 本案中，双方当事人在借贷协议中约定：陈阳初必须保证该房屋没有办理（不包括银行按揭）其他抵押贷款，并在还款期限内还清借款本息，否则产生争议所发生的一切解决费用（包括律师费）均由借款人承担。本案办理案涉房产抵押登记的争议，系由于陈阳初（借款人）没有按约清偿讼争借款本息所致。换言之，倘若陈阳初依约履行了还本付息义务，则自无办理案涉房产抵押登记之纷争，亦不会产生本案的律师代理费10000元。因此，邱龙章诉请律师费10000元有理，但从合同的相对性角度考量，案涉借贷协议仅约定由借款人陈阳初承担该项费用，邱龙章现主张陈翠菊、陈惠玲亦应共同支付律师代理费，缺乏事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈惠玲应于本判决生效之日起二十日内将坐落于龙岩市新罗区（恒盛花园）1幢1001号房屋（所有权证号201312729）抵押登记至邱龙章名下，抵押登记范围包括借款本金120000元以及该款从2013年12月15日至还款之日止，按照月利率2%计算的利息； 二、陈阳初应于本判决生效之日起二十日内支付邱龙章律师代理费10000元； 三、驳回邱龙章的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，减半收取计1450元，由邱龙章负担100元，陈惠玲负担1300元，陈阳初负担50元。诉讼保全申请费2120元，由陈惠玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年八月三十一日 书记员 陈晓芳（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 五、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。