天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初13321号原告：滨海置地有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽于家堡金融区第26号。法定代理人：陈鹏，总经理。委托诉讼代理人：张悦，天津森宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟馨，天津森宇律师事务所律师。被告：律涛，男，1977年1月14日出生，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：李龙，天津多闻律师事务所律师。原告滨海置地有限公司（以下简称滨海置地公司）与被告律涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告滨海置地公司的委托诉讼代理人张悦、钟馨，被告律涛及其委托诉讼代理人李龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滨海置地公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》；2．判令被告向原告支付违约金及逾期付款利息（暂计至2020年3月23日，合计为731398.21元）；3．本案的诉讼费用由被告承担。在本案庭审过程中，原告将其诉讼请求调整为：1．判令被告于判决生效三十日内支付欠付原告剩余购房款740000元；2．判令被告向原告支付违约金、逾期付款利息（逾期付款利息以剩余购房款740000元为基础，自2017年7月4日至2019年8月19日按照同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日按ＬＰＲ计算；违约金以全部购房款1067420元基数，自2017年7月4日至实际付清之日止，按日万分之五计算）；3．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月，原被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买位于天津市滨海新区××室房屋，该房屋建筑面积为112.36平方米，总价款1067420元。购房付款方式为：贷款付款，乙方一次性存入商品房首付款327420元，其余价款办理贷款，被告保证贷款银行能将其所贷款项按合同约定期限支付原告。双方签订的《补充协议》第三条、第四条、第五条约定，被告如未能获得银行贷款则需以自有资金支付剩余款项，逾期超过45日的，原告有权解除合同，并有权要求被告按照商品房价款10%的标准支付解除合同违约金及逾期付款违约金及利息等。合同签订后，被告仅支付了首付款，其后未能按照合同约定时间支付剩余尾款。期间经原告多次催促，被告仍拒绝履行付款义务。原告认为，被告拖延支付尾款，构成严重违约，特提起本诉，望判如所请。被告律涛辩称，认可继续支付涉案购房款尾款740,000元，但不同意支付利息和违约金。对原告主张的逾期付款利息基数和标准没有异议，但计算起止时间有异议，合同中没有约定起算时间，起诉后被告才知道原告办理预告登记的时间是2018年2月1日，应从起诉之日开始计算。不同意支付违约金，原告没有提供任何损失计算的数额，不认可违约金约定的标准和期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的证据能否证明其待证事实，本院在论理部分再做详述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月5日，原告滨海置地公司（出卖人，甲方）与被告律涛（买受人，乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区××号房屋，建筑面积112.36平方米，每平方米价格为9500元，房屋总价款1067420元。第3条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2017年6月1日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用。第4条约定乙方按照贷款方式付款，乙方应于2017年5月15日前一次性存入商品房首付款327420元，其余价款办理贷款。第6条约定乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权要求继续履行合同，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0.5‰向甲方支付违约金。双方当日签订的《补充协议》第3条约定合同第四条乙方付款形式及付款时间补充如下：乙方如采用贷款方式支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：（1）乙方应于合同签署后三日内，向甲方交付办理合同备案所需的材料，并办理完毕合同备案所需手续。（2）乙方如需按揭贷款应于合同签署后十五日内，按照贷款银行的要求办理完毕贷款的全部手续。如需公积金贷款应于合同签署后三十日内按照贷款银行的要求办理完毕贷款的全部手续。如乙方未在上述规定的时间内办理完毕相关手续，则视为乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第六条及本补充协议第4条的内容，承担逾期付款的违约责任。如因乙方不具备贷款条件或因其他原因，银行未批准乙方的贷款或批准额度未达到本合同约定金额时，则对于银行未批准的贷款金额，乙方需以自有资金支付，配合办理付款方式的变更手续或变更后的内容重新签订商品房买卖合同，并在贷款银行作出相应决定之日起五日内付清，如乙方未及时足额支付银行未批准的贷款金额以及办理购房相关的费用，则视为乙方逾期支付房款。乙方需按照合同第六条和本补充协议第4条的内容承担逾期付款的违约责任，且甲方不承担迟延交房的违约责任。第4条约定合同第六条乙方逾期付款责任补充如下内容：（1）乙方若未按《天津市商品房买卖合同》第四条约定的日期付款，逾期在三十日内的，按照《天津市商品房买卖合同》第六条相关内容执行；（2）乙方逾期付款时间超过三十日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息。利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款0.5‰向甲方支付违约金。（3）乙方逾期付款超过四十五日的，甲方有权按本条第（2）项约定的违约金比例继续要求乙方支付违约金，直至乙方实际付款之日止，也可解除合同，甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同终止之日止，按本条第（2）项约定的违约金比例向甲方支付逾期付款违约金及按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息外，还应向甲方支付商品房总价款10%的违约金。上述合同签订后，律涛依约向滨海置地公司支付了合同约定的购房首付款327,420元，滨海置地公司给律涛开具了相应额度的增值税发票。2019年8月，滨海置地公司先后向律涛送达了《律师函》，要求律涛支付剩余购房款。律涛对《律师函》真实性无异议，但表示未收到。该律师函快递记录显示2019年8月16日他人收。律涛主张，办理预告登记才可以办理贷款手续，滨海置地公司对此有异议。律涛陈述因其负债过高，贷款银行没有批下来。又查，滨海置地公司于2018年2月1日就涉案房屋为律涛申请办理了预告登记。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效。当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，律涛已依约支付购房首付款327,420元，未支付剩余购房款740,000元，已构成违约，应当承担违约责任。被告对支付剩余购房款740,000元、利息计算基数和标准无异议，予以照准。本案争议焦点在于原告主张的利息起算时间如何确定，违约金是否有依据。关于逾期付款利息起算时间。双方签订的补充协议第三条约定：乙方如需按揭贷款应于合同签署后十五日内，按照贷款银行的要求办理完毕贷款的全部手续。如因被告不具备贷款条件或其他原因，银行未批准被告的贷款或批准额度未达到本合同约定金额时，则对于银行未批准的贷款金额，被告需以自有资金支付，配合办理付款方式的变更手续或变更后的内容重新签订商品房买卖合同，并在贷款银行作出相应决定之日起五日内付清，如被告未及时足额支付银行未批准的贷款金额以及办理购房相关的费用，则视为被告逾期支付房款。原告主张自2017年7月4日开始计算逾期付款利息，显然晚于上述约定，应予照准。被告所持应自起诉之日开始计算逾期付款利息的意见，与约定不符，不予采纳。关于逾期付款违约金。原告主张被告应支付以全部购房款基数，按日万分之五计算，计算自2017年7月4日至实际付清之日止的违约金。因原告主张的上述违约金明显过高，且其无证据证明其因被告逾期付款所产生的违约损失已超过被告应支付的逾期付款利息，考虑到被告支付的逾期付款利息已足以弥补其违约损失，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告律涛于本判决生效后三十日内给付原告滨海置地有限公司剩余购房款740,000元及利息（利息以购房款740,000元为基数，自2017年7月4日至2019年8月19日，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，自2019年8月20日至被告付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；二、驳回原告滨海置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计8,541元，由原告滨海置地有限公司负担3,517元（原告已预交），由被告律涛负担5,024元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  周彦权二〇二〇年八月十八日书记员  姜 金附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。