上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初14165号原告：杨钧，女，1969年10月7日出生，汉族，住上海市虹口区逸仙路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：陈崖峰，上海百林司律师事务所律师。委托诉讼代理人：王星元，上海百林司律师事务所律师。被告：上海喜到家酒店管理有限公司，住所地上海市长宁区汇川路XXX号XXX室。法定代表人：周亦松，经理。被告：周亦松，男，1964年10月7日出生，汉族，住上海市长宁区汇川路XXX号XXX室。原告杨钧与被告上海喜到家酒店管理有限公司(以下简称喜到家公司)、周亦松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告杨钧的委托诉讼代理人陈崖峰、被告周亦松(同时为被告喜到家公司的法定代表人)均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨钧向本院提出诉讼请求：1.被告喜到家公司支付拖欠的房租8,900元；2.被告周亦松对上述债务承担连带责任。事实和理由：原告系上海市长宁区汇川路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)权利人。2018年1月17日，原告与被告喜到家公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉讼房屋自即日起租给被告喜到家公司，租期3年，自2018年1月17日起至2021年1月16日止，每月租金5,600元，押2付1，每期租金支付时间为租期开始前3个工作日。被告喜到家公司自2019年10月起拖欠租金，直至合同解除之日已拖欠6个月租金，共拖欠33,600元。2020年5月3日，原告与两被告于涉讼房屋处达成《和解协议书》，约定：1.《房屋租赁合同》于2020年4月25日解除；2.被告喜到家公司于2020年5月3日返还房屋；3.原告同意被告喜到家公司使用押金抵扣2个月的租金，并在被告喜到家公司于2020年5月31日一次性支付3个月的房租(计16,800元)后，原告可免除其1个月的租金，若被告喜到家公司未能按照《和解协议书》的约定支付欠款的，原告有权按照4个月租金主张债权，被告周亦松对被告喜到家公司的债务承担保证责任。截至目前，两被告仅支付13,500元，未能按时履行《和解协议书》，原告有权根据《和解协议书》的约定，向两被告主张8,900元拖欠的租金。原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告上海喜到家酒店管理有限公司、周亦松辩称，其并非故意不支付余款3,300元，而系忘记支付，且目前经济困难。原告曾同意自2019年10月25日起月租金标准降低至5,000元。同意原告的诉讼请求，但目前无力支付，希望与原告和解，减免一半费用。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就当事人对真实性未提出异议的上海市不动产登记簿、《房屋租赁合同》、律师函、电子邮件及送达凭证、《和解协议书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：涉讼房屋登记在原告名下。2018年1月17日，原告(甲方)与被告喜到家公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定有如下内容：甲方向乙方出租涉讼房屋，租赁期限为3年，自2018年1月17日起至2021年1月16日止，其中2018年1月17日至2018年1月26日免租，房屋租金为5,600元/月，租金押2付1。其后，原告将涉讼房屋交付被告喜到家公司使用。2020年4月，原告向被告喜到家公司发送《律师函》，提出解除《房屋租赁合同》并支付相关费用。2020年5月3日，原告(甲方)与被告喜到家公司(乙方)签订《和解协议书》，约定有如下内容：甲、乙双方关于涉讼房屋的《房屋租赁合同》于2020年4月25日解除，双方确认如下事实：1.每月租金为5,600元；2.乙方拖欠甲方6个月房租；3.租房押金为两个月房租，共11,200元。乙方于2020年5月3日向甲方返还房屋，并就乙方欠付的房租与甲方达成如下协议：1.甲方同意用押金抵扣拖欠的房租，扣除后，乙方仍拖欠甲方4个月房租；2.乙方应于2020年5月30日前向甲方支付拖欠的3个月房租，乙方足额支付房租，并足额交纳水电费和其他费用后，甲方同意免除乙方1个月房租；3.若乙方未按照第2条约定足额支付3个月租金的，则甲方不予免除；4.乙方法定代表人周亦松对乙方的债务承担保证责任；……该《和解协议书》落款保证人处由被告周亦松签名确认。庭审中，两被告有如下陈述：审：既然你说原告同意按5,000元的标准支付租金，你为什么支付5,600元？两被：他说从10.25号以后开始算……审：为什么和解协议上写的是5,600元？两被：他让了我一个月租金，我就同意了。审理中，原、被告确认，在签订《和解协议书》时，被告喜到家公司已支付租金至2019年10月25日。原告确认，在签订《和解协议书》后，两被告于2020年5月26日支付10,000元，于2020年5月31日支付3,500元。因原告不愿意调解，致本院调解不能。本院认为，根据在案证据，原告与被告喜到家公司签订《房屋租赁合同》，由原告将涉讼房屋租赁给被告喜到家公司使用。其后，原、被告又签订《和解协议书》，确认上述《房屋租赁合同》于2020年4月25日解除，并就合同解除后被告喜到家公司应承担的费用及被告周亦松的保证责任等进行了约定。上述《房屋租赁合同》及《和解协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。然而，根据当事人陈述，两被告至今仅就拖欠的3个月房租支付了13,500元，尚余3,300元(5,600元/月*3个月-13,500元)未支付。根据约定，原告有权不免除1个月房租，故本院对原告提出的要求被告喜到家公司支付房租8,900元，被告周亦松对此承担连带清偿责任的主张应予以支持。两被告提出，原告曾同意自2019年10月25日起月租金标准降低至5,000元。对此，一则，两被告未能提供证据证明；二则，该抗辩意见与《房屋租赁合同》及《和解协议书》所载明的内容相矛盾；三则，根据两被告在庭审中的陈述，两被告对于《和解协议书》中载明的每月5,600元的租金标准也系认可的。综上，本院对两被告的该项抗辩难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告上海喜到家酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨钧支付房租8,900元；二、被告周亦松对本判决主文第一项中被告上海喜到家酒店管理有限公司的全部债务承担连带清偿责任，被告周亦松在清偿后，有权就所清偿的款项向被告上海喜到家酒店管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取计25元，由被告上海喜到家酒店管理有限公司、周亦松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  臧佳俊二〇二〇年八月二十八日书记员  屠晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。