山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初5283号原告：青岛天一林峰房地产开发有限公司，住所地青岛市即墨区龙泉街道办事处埠惜路762号。统一社会信用代码：91370282564736080J。法定代表人：魏平，董事长。委托诉讼代理人：刘瑶，山东海乐普律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲颂菊，山东海乐普律师事务所律师。被告：徐坚冰，男，1989年1月9日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告青岛天一林峰房地产开发有限公司（以下简称天一林峰公司）与被告徐坚冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曲颂菊到庭参加诉讼，被告徐坚冰经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告返还位于青岛市即墨区黄河三路169号（鑫欣家园）19号楼187-1号、187-3号两处商铺；2、被告支付原告2019年11月1日至2020年4月21日的租赁费11390.52元及自2020年4月22日起至实际返还房屋之日止的占有使用费（按日平均租赁费标准的2倍计算）；3、被告赔偿原告损失16602.5元（即3个月的租赁费）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月31日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于青岛市即墨区黄河三路169号（鑫欣家园）19号楼187-1号、187-3号两处商铺网点房，合同对房屋的租赁期限、租金、支付方式等条款进行了约定。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告一直拖延租赁费不予支付。原告多次催要未果，致合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告徐坚冰未答辩。经本院开庭审理查明，2018年10月30日，原告天一林峰公司与被告徐坚冰签订《房屋租赁合同》两份，被告徐坚冰租赁原告所有的位于即墨区黄河三路169号（鑫欣家园）19号楼187-1号及187-3号两处网点商铺，用于礼品、婚礼用品经营，各签订租赁合同一份。两份合同均约定，原告于2018年10月31日前向被告交付房屋，租赁期为2018年11月1日起至2021年10月31日止，免租期3个月，自2018年11月1日至2019年1月31日。关于租金，双方约定187-1号商铺首年租金为19275元，期限自2018年11月1日至2019年10月31日（含免租期3个月）；第二年自2019年11月1日至2020年10月31日租金29983元；第三年自2020年11月1日至2021年10月31日租金34267元。187-3号商铺首年租金为23417元，期限自2018年11月1日至2019年10月31日（含免租期3个月）；第二年自2019年11月1日至2020年10月31日租金36427元；第三年自2020年11月1日至2021年10月31日租金41631元。两份合同均约定，被告在签订合同时需一次性支付首年度租金及履约保证金，每年的9月20日为租金缴纳日期。双方还约定，签订合同时，被告向原告支付房屋租赁保证金5000元，作为水、电费押金，租赁关系终止时，原告收取的保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息返还被告。合同均约定，被告没有按照约定时间交付房租和物业管理费的，原告可书面通知被告解除本合同。房屋租赁合同签订后，原告向被告交付涉案两处商铺，被告缴纳第一年租金42692元（23417元+19275元）及两处商铺保证金共10000元。2019年11月22日被告向原告缴纳租金20000元后再未支付租金。2020年4月17日，因被告拖欠租金及物业费，原告向被告发出解除两份租赁合同的解约通知函，被告于2020年4月18日签收。涉案两处商铺现仍由被告占有使用。庭审中，原告称同意将保证金10000元从被告未付租金中扣除。另查明，涉案两处商铺系原告所有，已具备房地产登记条件。上述事实，有原告的庭审陈述，原告提交的房屋租赁合同、房地产登记明细、付款截图、律师函、解约通知书、快递单回执等证据在案佐证，经本院审核，本院依法予以确认。本院认为，原、被告于2018年10月签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，每年的9月20号为租金缴纳日期，没有按照约定时间交付房租和物业管理费的，原告可书面通知被告解除合同。本案中，根据查明的事实，被告仅于2019年11月22日支付第二年（2019年11月1日至2020年10月31日）的租金20000元，违反合同约定，因此原告享有单方解除权。原告于2020年4月17日向被告发出书面解除通知，被告于2020年4月18日签收，因此，本院认定，双方签订的两份房屋租赁合同自2020年4月18日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还涉案两处商铺的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付2019年11月1日至2020年4月21日的租赁费11390.52元及自2020年4月22日起至实际返还房屋之日止的占有使用费（按日平均租赁费标准的2倍计算）的诉讼请求，根据房屋租赁合同约定，187-1号商铺2019年11月1日至2020年10月31日租金为29983元，2020年11月1日至2021年10月31日租金为34267元；187-3号商铺2019年11月1日至2020年10月31日租金为36427元，2020年11月1日至2021年10月31日租金为41631元，被告已支付租金20000元，故被告应按日租金181.45元[（29983元+36427元）/366天]的标准支付原告2019年11月1日至2020年4月21日的租赁费11390.52元[（29983元+36427元）/366天×173天-20000元]，并支付原告2020年4月22日至实际返还房屋之日的占有使用费，其中2020年4月22日至2020年10月31日期间的占有使用费按日租金181.45元计算，2020年11月1日以后的占有使用费按日租金207.94元[（34267元+41631元）/365天]计算。原告主张按日平均租赁费标准的2倍计算占有使用费无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付合同解除后原告另行出租所需合理期间的租金损失16602.5元的诉讼请求，本院认为，原告行使合同解除权解除租赁合同，表明原告已经知悉合同解除的后果，原告可另行出租涉案商铺。故原告主张的损失无事实与法律依据，本院不予支持。被告徐坚冰经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告青岛天一林峰房地产开发有限公司与被告徐坚冰签订的两份《房屋租赁合同》于2020年4月18日解除；二、被告徐坚冰于本判决生效之日起十五日内返还原告青岛天一林峰房地产开发有限公司位于青岛市即墨区黄河三路169号（鑫欣家园）19号楼187-1号及187-3号两处网点商铺；三、被告徐坚冰于本判决生效之日起十日内给付原告青岛天一林峰房地产开发有限公司自2019年11月1日至2020年4月21日的租赁费11390.52元及自2020年4月22日至实际返还房屋之日的占有使用费（2020年4月22日至2020年10月31日期间的占有使用费按日租金181.45元计算，2020年11月1日以后的占有使用费按日租金207.94元计算）；四、驳回原告青岛天一林峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元（原告预缴），减半收取250元，由被告徐坚冰负担150元，由原告青岛天一林峰房地产开发有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  邵珊珊二〇二〇年八月十三日书记员  李萍萍附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”2、《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”