河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初1608号原告：光山县市场发展服务中心。统一社会信用代码：124115227457769976。住所地：光山县花园西路120号。法定代表人：杨建民，系该中心主任。委托诉讼代理人：杨**，河南人天律师事务所律师。被告：娄季光，男，1982年9月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：冷鹏阳，河南人天律师事务所律师。原告光山县市场发展服务中心（以下简称“市场中心”）与被告娄季光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市场中心的委托诉讼代理人杨**、被告娄季光及其委托诉讼代理人冷鹏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市场中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年9月21日至2019年12月20日的租金174520.54元及利息（利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，从2018年9月21日起至租金付清之日止）；2、判令被告赔偿原告经济损失110694.04元；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2014年9月20日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，该合同对双方的权利义务作了明确约定。合同签订后，原告按约定履行了应尽义务，但被告却没有按期向原告支付相应的租金。2017年5月25日，原告起诉被告支付拖欠的租金，2017年9月23日光山县人民法院（以下简称“光山法院”）作出（2017）豫1522民初1936号民事判决，判令被告向原告支付租金28万元，并承担诉讼费2750元。被告不服判决提出上诉，2017年11月29日信阳市中级人民法院（以下简称“信阳中院”）作出（2017）豫15民终4166号民事判决，驳回上诉、维持原判。2017年9月20日，双方签订的《房屋租赁合同》到期，被告不仅不愿续签合同，拒不履行生效判决交纳所欠租金，反而占用原告房屋继续经营某某湾商务宾馆。2019年1月9日，原告再次提出起诉，要求被告退还租赁的房屋及车库，支付占用房屋租金及利息。2019年4月16日，光山法院作出（2019）豫1522民初628号民事判决，判决被告退还租赁原告的房屋、车库，给付一年的租金14万元和利息。被告上诉，2019年7月9日信阳中院作出（2019）豫15民终1956号民事判决，驳回上诉、维持原判。二审宣判后，原告申请强制执行，被告拒不履行生效判决，占用原告房屋继续经营。经原告申请，2019年12月20日法院采取强制执行措施，将房屋执行交付原告。由于被告拒不配合，原告垫付的搬迁费、场地租赁费等直接经济损失没有得到赔偿。为保护国有资产免遭非法侵害，特提出起诉。被告娄季光答辩称：2014年8月27日，答辩人经竞标中标，与被答辩人签订《房屋租赁合同》。合同约定“乙方有权自我组织经营”，且装修需被答辩人同意方可施工。答辩人中标后已明确告知系从事宾馆经营，多次请被答辩人到场审查装修方案。在装修过程中与楼上住户因下水道、通道等产生纠纷，多次要求被答辩人解决未成，而合同明确约定：“装修完工之后须有关消防、质检部门的人员验收合格后，乙方才能正式投入使用。”答辩人要求被答辩人提供出租房屋的验收合格证、消防合格证，用于商业经营许可证明。但被答辩人建设超过规划许可，没有进行消防验收，超过许可的商业用房范围，导致答辩人投资300多万元装修的宾馆无法正式验收经营。为减少损失只能以试营业的方式经营。因消防不过关，两次被公安机关处罚。答辩人多次书面反映未能解决。答辩人只好以停止支付租金的方式，想使问题尽快解决。2017年诉讼时，答辩人依法提起反诉，因答辩人的装修经营、购买设备投资等损失高达几百万元，负债累累，没有能力支付反诉费。此后，被答辩人一直欺骗答辩人协商解决，导致判决生效，执行时被答辩人又没人出面协商，导致被强制执行，而被答辩人违约给答辩人造成的损失一直没有解决。请法院查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告娄季光反诉：因被反诉人出租的房屋没有合法验收，没有消防合格证，相邻纠纷，导致宾馆不能办理消防手续，一直无法正式营业，以试营业名义偷偷经营二次被公安机关没收及罚款11万元，被拘留15天。因不能按约定完成装修承担违约金30万元、经营损失近300万元、装修筹措300万元资金和利息损失近80万元。反诉请求：1、依法判令被反诉人赔偿300万元；2、由被反诉人承担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2014年9月20日（农历2014年8月27日），原告市场中心经公开招租与被告娄季光签订《房屋租赁合同》，原告将位于光南西路南侧的办公楼从东往西第三至第五间一、二层商用门面房6间，楼上从东往西三至七层房屋40间，院内车库一间租赁给被告使用。合同约定租期三年，总计租金42万元，每年付总租金的1/3；合同签订时付清第一年度的租金，以后在当年度届满前一个月付齐下一年度的租金。合同签订后，被告支付给原告第一年的租金14万元，此后租金没有按期支付。2017年5月25日，原告起诉要求被告支付拖欠的第二年、第三年租金，被告反诉要求原告赔偿各项损失300万元，退还已交租金14万元。反诉因未交反诉费按撤诉处理。2017年9月23日本院作出（2017）豫1522民初1936号民事判决，判令被告向原告支付租金28万元，承担诉讼费2750元。被告不服判决提出上诉，2017年11月29日，信阳中院作出（2017）豫15民终4166号民事判决，驳回上诉、维持原判。2017年9月20日，双方签订的《房屋租赁合同》到期，被告不愿续签合同，占用原告房屋继续经营。2019年1月9日，原告再次起诉，要求被告退还租赁房屋、支付逾期租金及利息。2019年4月16日，光山法院作出（2019）豫1522民初628号民事判决，判决被告退还租赁原告的房屋、支付逾期一年的租金14万元和利息。被告上诉，2019年7月9日信阳中院作出（2019）豫15民终1956号民事判决，驳回上诉、维持原判。二审宣判后，原告申请强制执行，光山法院作出（2019）豫1522执2019号执行裁定书，要求被告退还占用原告的房屋及车库，给付租金14万元及利息。被告不仅拒不履行生效判决，反而继续占用原告房屋继续经营某某湾商务宾馆。2019年12月20日光山法院采取强制措施，将房屋依法执行交付原告，至此时，被告又占用原告房屋15个月（2019年9月21日至2019年12月20日），判决被告给付欠交租金14万元及利息仍在执行中。由于被告拒不配合执行，在法院强制执行房屋中，原告垫付存放搬迁物品房屋租赁费5万元、拆除费4万元、公证摄像费2000元、电费4161.78元、电费4942.26元、水费7590元等实际支付费用。为此，原告再次起诉，请求判令被告向原告支付2018年9月21日至2019年12月20日的占用房屋租金174520.54元及利息，赔偿原告经济损失，即执行实际支出费用。上述事实，有原告举证的法人证书、法定代表人身份证明、《房屋租赁合同》、光财资（2013）46号文件、光山法院（2017）豫1522民初1936号民事判决书、信阳中院（2017）豫15民终4166号民事判决书、光山法院（2019）豫1522民初628号民事判决书、信阳中院（2019）豫15民终1956号民事判决书、执行申请书、（2019）豫1522民初2019号执行通知书、接收财产通知书、实际执行费用票据，被告娄季光举证的2017年答辩及反诉状、光财资（2013）46号文件、房屋租赁合同、2017年诉讼中被告提供的15份证据和1份损失清单复印件，以及庭审材料在卷为证，可以认定。本院认为，原告市场中心与被告娄季光通过招租自愿签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。但被告因欠付合同期内租金28万元被起诉，法院判令其给付。合同到期后，被告既不与原告续签租赁合同，又拒付房屋租金，继续占用原告房屋经营，故原告于2019年1月21日起诉要求被告退还租赁房屋，支付占用房屋租金。光山法院和信阳中院先后作出（2019）豫1522民初628号民事判决、（2019）豫15民终1956号民事判决，判令被告退还占用原告的房屋、支付逾期一年的租金14万元和利息。上述判决在审理和执行过程中，被告仍占用原告房屋经营，至2019年12月20日法院将房屋强制执行交付给原告，被告又占用原告房屋15个月（2018年9月21日至2019年12月20日），原告比照原合同约定租金标准计算，诉请判令被告支付占用房屋费用174520.54元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告要求被告从2018年9月21日起至租金付清之日止按同期银行贷款利率计付利息，本院认为该逾期付款利息应从起诉之日起计算。关于原告请求判令被告赔偿原告经济损失，即原告垫付的执行实际支出费用，因该案涉案房屋执行交付后，被告欠付的房屋租赁费等项正在执行中，（2019）豫1522执2019号执行案尚未结案，原告应将实际支出费用提请执行部门审核，按照有关法律法规的规定，通过执行被执行人的款物解决。关于被告辩称的装修过程中与住户因下水道、通道产生纠纷；出租房屋无验收合格证、消防合格证，不能用于商业经营；因消防不过关，两次被公安机关处罚等问题，在光山法院（2017）豫1522民初1936号民事判决、信阳中院（2017）豫15民终4166号民事判决中已作分析认定，且双方在合同中已述明，原告出租的是办公楼，并已请示县纪委及国有资产管理部门批准对外出租，被告在公开招租中中标；双方签订的房屋租赁合同，不涉及房屋的性质用途，未违背法律法规的规定；被告被公安机关处罚，以及与楼上住户的纠纷，亦无证据证明属原告责任。故对被告的辩解意见本院不予支持。关于被告提出的反诉请求，因未交纳反诉费用，对反诉部分按撤诉处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告娄季光于本判决生效之日起十日内给付原告光山县市场发展服务中心房屋占有使用费174520.54元及利息（利息从2020年6月4日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；二、驳回原告光山县市场发展服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5578元，减半收取2789元，由被告娄季光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  杨先义二〇二〇年八月二十六日书记员  叶 婧