广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初20052号原告：陈雪曼，女，1990年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区华宝南路23号2区*******，公民身份号码445************646。被告：梁其槐，男，1986年4月15日出生，汉族，住广东省遂溪县**************，公民身份号码440************114。委托诉讼代理人：黄婉敏，广东今晖旺律师事务所律师。原告陈雪曼诉被告梁其槐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，并于2020年8月12日公开开庭进行审理。原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的租赁协议；2、被告向原告返还半年铺租7623元、装修押金1500元、水电押金1500元、其他费用541元及装修费用11836元；3、被告向原告支付违约金6900元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年原告哺乳期满一年准备复出从事窗帘业务，被告此间一直从事家居美缝业务。2018年1月18日被告准备在美居建材中心租铺做生意，邀请原告分租其一半面积。期间被告多次向原告虚假夸大自己所租铺位带来的业务量，被告夸大其词地推介，使原告产生错误认识，双方口头达成合意，于2018年3月15日从被告租赁的佛山市禅城区***************铺的部分面积转租给原告使用，作为原告从事窗帘生意的使用场地。约定店面经营权为两人共同所有，免租期到2018年6月1日。每月铺租每月2541元，均分一半即原告承担1270.50元，装修费用初步预算为两万，原告出八千，被告出一万二。店名定为“有间工作室”，于2018年6月6日正式开业。被告承诺原告可以先租半年，不合适被告自己接手做。在被告的花言巧语下，原告就动心了。在原告并没有签订书面合约情况下，原告于2018年3月15日转12000元用于半年的租金7623元，水电押金1500元，装修押金1500元（装修押金在装修完后可以退还）和其他杂费541元，剩余836元用于装修。2018年4月20日转5000元，2018年5月27日转账6000元，用于装修款。在原告如期按约交完后续装修费用后，被告迟迟不按期装修好店铺交付，对于初定2018年6月6日开业时间一拖再拖，并且对之间约定的装修费用比例不予兑现，一直以装修资金不足推迟交付店铺。直到原告的半年期约到，也未主动交予店铺使用，原告从未使用过店面。故此引起纠纷。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第68条的规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。被告以欺诈手段，使原告误以为，被告承诺租赁的店铺部分面积转租给原告使用，并且与被告达成合约后有6个月之内的撤销租约的反悔权利，从而听从被告安排，向被告预付了租金和店铺装修费。原告误以为自己有6个月的合同解除权，因此做出了预付租金和装修金等民事行为。被告的欺诈行为导致原告做出错误意思表示。被告从未交付店面使用权，未按约定时间装修好店面且私自把店铺装修为“广东无缝邦科技发展有限公司”，私自把店铺转予他人经营，原告交的装修押金也未主动退还，存在各种违约。因此原告请求人民法院撤销原告与被告误导而作出的上述民事行为签订的合同，并请求人民法院判令被告返还原告支付给被告履行上述合同的租金7623元，水电按金1500元，装修押金1500元，其他杂项541元和装修金11836元,本案受理费由被告负担。被告辩称：1、双方并非租赁关系，双方是合作经营的关系，不存在返还铺租以及押金的问题；2、租金已经实际使用，无法返还；3、装修款也是按照原告要求用于装修，不应当由被告返还，2019年2月，原告明确不再合作，当时铺面双方都没有经营，在涉案店铺还未开业的时候，原告进行退出，造成的损失应当由其自行承担，不应当由合作方承担；4、原告要求被告支付的违约金无事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。诉讼中，原告提交如下证据：1、原告身份证复印件、被告人口信息查询资料，证明双方主体资格。2、微信聊天记录，证明原告与被告之间是合租关系、被告违约的情况，且被告一直有使用店铺，被告有承认一直将店铺作为仓库使用，周六、日也都在使用，因被告是从事美缝生意，且自己施工，并不会一个月都在店里呆着，店铺在其需要使用的时候不影响其使用。3、商铺认租协议，证明双方合租的租金。4、美居国际建材博览中心商铺租赁确认单，证明被告向原告收取租金以及其他押金的证明。5、照片，证明被告将商铺完全装修成自己的公司，当初约定的店名是“有间工作室”，但是后来被告将商铺注册为广东无缝邦科技发展有限公司。6、广东无缝邦科技发展有限公司工商登记查询结果，证明被告将店铺转租给他人。7、美居国际建材中心交费明细表，证明被告向原告收取租金和装修费，在法律上是加大对方的责任，原告只租半年，是不应该产生这么多费用。8、微信账单详情及微信聊天记录、补充说明，证明被告向原告还了6000元。9、承诺书，证明原告与被告此前有协商过要退回15000元，但是被告未按期退还，所以原告才主张被告向原告退回23000元及违约金。诉讼中，被告提交如下证据：微信聊天记录，证明原告向被告要钥匙的时候，被告是配合原告的。经质证，本院认证如下：原告的证据1，系主体材料，本院经审查予以确认；证据2、3、4、7、8、9，或有原件核对，或被告对真实性无异议，本院对证据真实性予以确认；证据5、6，本院对关联性不予确认，不予采信。被告的证据，有原件核对，原告对真实性亦无异议，本院对证据真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年3月期间，原、被告双方因租赁美居国际建材博览中心4座二层5号铺位达成协议。为此，原告于2018年3月15日向被告支付12000元，于2018年4月20日向被告支付5000元，于2018年5月27日支付6000元，合计21000元。后因被告拒不给原告使用商铺，双方为此产生争议，原告于2019年2月要求终止合租关系并要求被告退还上述款项。另查明一，被告向原告出具《承诺书》，上载：“本人梁其槐承诺于2019年12月31日前退还陈雪曼店面合租租金、装修款14000元（大写……）。每月至少还壹仟圆。备注：各项款项总共归还15000元，已还1000元。如若做不到，请陈雪曼一家吃2千元大餐。”落款日期为2019年12月31日。对此，原告庭审中确认于签署时同意被告上述承诺内容，并陈述实际是被告于2019年6月16日书写出具的，被告未提出异议。另查明二，被告于2019年6月13日向原告支付1000元，于2019年11月15日向原告支付3000元，于2019年11月18日向原告支付2000元。庭审中，原告确认被告还欠9000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间就美居国际建材博览中心4座二层5号铺位的合租事宜达成的口头协议及《承诺书》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于合同解除。如前查明，双方达成合租口头协议，原告也依约支付了相关款项，但被告拒不允许原告使用商铺，致使原告合同目的不能实现，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有权解除上述合同。故本院确认该合同于2019年2月28日解除。关于款项返还及违约金。如前所述，合同已解除，双方通过被告出具《承诺书》形式达成了债权债务清算协议，故被告应当根据该承诺书约定的2019年12月31日前向原告返还约定的15000元。原告主张现被告仍欠付9000元，被告未提供有效证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院对原告主张的事实予以确认。因此，被告对原告构成违约，原告有权要求被告支付并承担违约责任。至于违约责任，原告主张《承诺书》中约定的“如若做不到，请陈雪曼一家吃2千元大餐。”实际系违约金条款，约定逾期返还则支付违约金2000元，只是被告以不规范的方式书写。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”被告可以预见逾期不支付则构成违约将承担违约责任，这也是原告作为一个债权人符合常理的期望，被告上述“如若做不到，请陈雪曼一家吃2千元大餐”的承诺足以让原告产生系被告逾期支付则支付违约金2000元的合理信赖，故本院认定被告的上述承诺系双方约定的违约金条款，即被告于2019年12月31日未支付完毕15000元，则被告需向原告支付违约金2000元。被告抗辩标准过高，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，对被告的抗辩不予采纳，确定违约金为2000元。因此，本院对原告的相应诉请予以支持，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，判决如下：一、确认原告陈雪曼与被告梁其槐关于美居国际建材博览中心4座二层5号铺位合租协议于2019年2月28日解除；二、被告梁其槐于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈雪曼支付拖欠的款项9000元及违约金2000元；三、驳回原告陈雪曼的其他诉讼请求。如果被告梁其槐未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取213元，由原告陈雪曼负担106元，被告梁其槐负担107元。本判决为终审判决。审判员  赵昌斌二〇二〇年八月十五日书记员  原洁萍