包头市东河区人民法院民事判决书（2020）内0202民初1778号原告王某某，女，1958年3月7日出生，公民身份号码×××，现住包头市。委托诉讼代理人付玉成，系包头市玉成法律服务所法律工作者。被告包头市蓝泽房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150202050584104A。法定代表人薛斌，系该公司执行董事。委托诉讼代理人杨文辉，系内蒙古卓铄律师事务所律师。委托诉讼代理人王国太，公民身份号码×××，现住包头市。原告王某某诉被告包头市蓝泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某及委托诉讼代理人付玉成、被告包头市蓝泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨文辉、王国太到庭参加了诉讼、本案现已审理终结。王某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订的商品房买卖合同；2、请求依法判令被告返还原告购房首付款198395元；3、请求依法判令被告给付原告利息99197.5元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月27日原告王某某受到包头市蓝泽房地产开发有限公司的广告鼓吹，购买了位于包头市××区北、东河槽西兰泽汇金广场包头市某某 号商铺，建筑面积为48.67㎡，并签订了商品房买卖协议，协议中明确约定了双方的权利与义务，原告如约将房屋首付款给付被告，被告于2015年6月30日将房屋交付原告使用，原告按照协议履行了自己的义务，但被告却因证件不齐全到期并未交付商铺，构成违约，并导致原告无法办理贷款。经协商，双方又签订了补充协议，协议中约定将房屋交付使用日期延期到2017年6月30日，被告按1元/日/㎡补偿原告的损失，该笔租金也已折入首付款中，可约定最后期限已过，被告还是因证件不全迟迟交不了房，原告找被告多次沟通，终于在2018年4月2日被告为原告办理并签订了网签合同。合同中约定被告于2018年5月2日之前将房屋交付原告使用，并收回了原告之前的所有票据，（包括房屋买卖协议书、补充协议、首付款收据）重新为原告出具了首付款的收据，可时至今日，被告仍未将房屋交付原告使用，被告的一次次违约行为给原告带来了极大的经济损失，无奈，原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉求，依法判决。包头市蓝泽房地产开发有限公司辩称，答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》第三条约定交房日期为2018年5月2日前。依据《商品房买卖合同》第五条约定，答辩人逾期交房，被答辩人没有解除合同的权利，只有追究答辩人逾期交房的违约责任。并且被答辩人提出解除合同的时间已经超过双方约定的交房日期一年，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，被答辩人的解除权已经消灭，被答辩人解除合同的诉讼请求及退还购房款的诉讼请求不应得到支持。原告围绕诉讼请求提供的证据：一、商品房买卖合同一份及补充合同一份；证明合同约定的交房日期为2018年5月2日。证据二、王某某支付购房首付款的收据一张；证明王某某已按时支付了198395元的首付款，完成了购房合同约定义务。证据三、退款申请书一份；证明王某某已经按照被告要求书面提出退款请求，被告应退还其首付款。被告对原告提供的上述证据的质证意见：对买卖合同真实性没有异议，也认可被告的证明目的，此合同第五条约定的是逾期交房的法律责任，根据第五条约定原告不享有解除权。对首付款收据真实性证明目的均认可。退款申请，是原告书写，并不能说明已交给被告，对此份证据不认可。被告围绕原告的诉讼请求提供的证据：一、包头市蓝泽房地产预售许可证一份；证明蓝泽房地产已取得预售许可。原告对被告提供的证据质证意见：对这份证据真实性认可，证明目的不认可，这个许可证在2017年颁发了，我方需要审查五证齐全。对原、被告各自提供的证据的真实性双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的证据三，被告虽不认可，但经本院审查，对原告提供的证据三的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月原告王某某购买了包头市蓝泽房地产开发有限公司的位于包头市××区的位于包头市××区的位于包头市××区北、东河槽西兰泽汇金广场包头市某某号商铺，建筑面积为48.67㎡，原告如约将房屋首付款给付被告，被告于2015年将房屋交付原告使用，房屋交付到期后，被告未给原告交房。2018年4月2日被告为原告办理并签订了网签合同。合同中约定被告于2018年5月2日之前将房屋交付原告使用，并收回了原告之前的所有票据及协议，重新为原告出具了首付款收据，写明：“今收到王某某交来一期商业街某某处、48.67㎡首付款壹拾玖万捌仟叁佰玖拾伍元整198395元”。房屋交付到期后，被告仍未将房屋交付原告。2019年12月14日原告向包头市蓝泽房地产开发有限公司申请退房，被告至今未给原告办理。原告遂诉至法院请求：1、请求依法判令解除原被告签订的商品房买卖合同；2、请求依法判令被告返还原告购房首付款198395元；3、请求依法判令被告给付原告利息99197.5元；4、本案诉讼费由被告承担。本案在审理中被告陈述，认购时间2013年12月23日，总房价是38万元多，因不能及时交房，付了10万元多的违约金，房价改为28万元多，应该是2015年交房，2015年没有交房，从2015年到2018年给的补偿，就是房价降了10万元多。本院认为，根据本院认定的事实，被告未按合同约定日期交付原告购买被告的位于包头市××区的位于包头市××区的位于包头市××区北、东河槽西兰泽汇金广场包头市某某号商铺，被告应承担违约责任。原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告虽然表示不同意解除，但由于被告多次违约，双方签订的《包头市商品房买卖合同》已不可能继续履行，故原告要求解除原被告签订的商品房买卖合同的请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》约定第五条甲方逾期交付商品房的处理中第2项约定：“解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。”原告要求被告返还原告购房首付款198395元及利息的请求，本院予以支持。对于原告请求的利息，应按照合同约定从2018年5月3日起，按银行同期贷款利率计算至还清首付款止。原告要求被告给付原告利息99197.5元的请求，不符合合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、依法解除原被告签订的《包头市商品房买卖合同》；二、被告包头市蓝泽房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内，一次性退还原告王某某购房首付款198395元；三、被告包头市蓝泽房地产开发有限公司应从2018年5月3日起，以给付首付款198395元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清购房首付款止；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5763.88元，减半收取2881.94元（原告已交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。本判决书的申请执行期限，自最后履行期限界满之日起为两年，逾期不向本院申请执行，视为放弃申请执行权利。审判员 朱多颖 二〇二〇年八月七日书记员 于 霞附：《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。