上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初10079号原告：上海贯顺精密机械设备有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：万学文，总经理。委托诉讼代理人：顾帅，上海申诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆韵，上海申诚律师事务所律师。被告：周瑜，男，1977年8月8日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：常卫国，上海文偃律师事务所律师。委托诉讼代理人：范逸波，上海文偃律师事务所律师。第三人：上海璞秦机械科技有限公司，住所地上海市奉贤区光明A3工业园区顺福路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：杨静，经理。第三人：上海聿旗精密机械有限公司，住所地上海市奉贤区光明A3工业园区顺福路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：王伟振，总经理。第三人：上海露晗机械科技有限公司，住所地上海市奉贤区南虹路5,9,15号9幢196室。法定代表人：朱小杰。原告上海贯顺精密机械设备有限公司与被告周瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月6日第一次公开开庭进行了审理。期间，根据被告周瑜的申请追加上海璞秦机械科技有限公司、上海聿旗精密机械有限公司、上海露晗机械科技有限公司为本案第三人参加诉讼。2020年8月18日本案第二次公开开庭进行了审理。原告上海贯顺精密机械设备有限公司的法定代表人万学文及其委托诉讼代理人顾帅和陆韵、被告周瑜的委托诉讼代理人常卫国和范逸波、第三人上海聿旗精密机械有限公司的法定代表人王伟振到庭参加诉讼。第三人上海璞秦机械科技有限公司、上海露晗机械科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告上海贯顺精密机械设备有限公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告设备迁移费125,337元(根据评估报告显示的69,319元、27,724元、13,730元和14,564元相加所得)和停产停业损失157,500元(按照900平方米，以每平方米175元计算所得)，计282,837元。事实和理由：原、被告于2015年2月8日签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于上海市奉贤区南桥镇光明A3工业园区金海公路XXX号的部分厂房租赁给原告，建筑面积为900平方米，租赁期限从2015年3月1日起至2020年2月28日止，每年租金为200,000元。在租赁期间，上述厂房被列入政府拆迁征收范围，在对原告的生产设备、设施进行评估后，原告于2018年4月底前搬离。嗣后，原告多次联系被告要求分得相关利益未果，故提起诉讼。被告周瑜辩称，原、被告之间签订《房屋租赁合同》由原告承租900平方米的厂房是事实，原告在租赁期间又将部分面积转租给第三人，因拆迁征收2018年4月底前原告搬离，被告随后也搬离，现厂房尚未拆除。经评估，原告的设备迁移费为69,319元，第三人分别为13,730元、27,724元和14,564元，最终合同按50%赔偿，停产停业损失按总面积5960.98平方米计算为1,043,171元，折算后每平方米为175元，总的补偿款被告只收到30%即2,067,000元。根据《房屋租赁合同》第八条的约定，设备迁移费和停产停业损失应由被告享有。如要分割，基于被告已提前通知原告且被告也存在租金损失，停产停业损失应根据实际经营情况和租赁期限进行合理分配。第三人上海璞秦机械科技有限公司提交书面述称意见称，其曾向原告租赁部分厂房，因拆迁而搬离，相关设备迁移费和停产停业损失已明确，请求支持原告诉请。第三人上海聿旗精密机械有限公司述称，第三人与原告属朋友关系，系向原告短期借用租赁场所，同意由原告先取得款项，然后由第三人与原告进行结算。第三人上海露晗机械科技有限公司未提交书面述称意见。本院经审理认定事实如下：2015年2月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将坐落于上海市奉贤区南桥镇光明A3业园区金海公路XXX号的部分厂房租赁给原告，租赁面积为1060平方米，租赁期限从2015年3月1日起至2020年2月28日止；年租金为200,000元，每年分两次支付，先付后用；租赁期间如遇市政动迁或其他不可抗力导致合同无法履行的，合同终止，被告退还多余的租金，并分别享受国家赔偿(被告享受房屋产权的赔偿，原告享受原告装潢的财产部分)。嗣后，双方对实际租赁面积调整为900平方米，其它合同内容未作变更，同时原告将其中部分面积分别交由各第三人使用。在《房屋租赁合同》履行期间，涉案厂房被列入政府拆迁范围。2018年3月13日，上海上资土地估价有限公司对建筑总面积为5960.98平方米的涉案厂房进行估价，其中原告的设备迁移费为69,319元、第三人上海璞秦机械科技有限公司的设备迁移费为13,730元、第三人上海聿旗精密机械有限公司的设备迁移费为27,724元、第三人上海露晗机械科技有限公司的设备迁移费为14,564元，计125,337元。2018年11月26日，被告与奉贤区南桥镇征收管理办公室签订《上海市奉贤区田字绿廊项目非居住房屋(企业)征收补偿协议》，约定对被告所有的坐落于上海市奉贤区南桥镇光明A3工业园区金海公路XXX号的厂房进行拆迁征收，房屋建筑面积为5960.98平方米，其中设备补偿为285,471元(562,943元按50%计算，其中包含原告的设备迁移费69,319元和各第三人的设备迁移费13,730元、27,724元和14,564元)，停产停业损失按总面积5960.98平方米计算为1,043,171元，折算后每平方米为175元。此后，原、被告双方为如何分割补偿款发生矛盾，无法协商一致，以致涉讼。在审理期间，原告确认：原告与第三人均系朋友关系，确曾将部分租赁场所分别交由第三人使用，第三人的相关权益先由原告一并与被告进行结算，此后原告再与第三人内部进行处理；涉案厂房无房地产权证，也无建设规划许可，《房屋租赁合同》属无效，第八条也应无效；租赁厂房无装修，租金付至2018年2月底；被告于2018年2月通知搬离；对《上海市奉贤区田字绿廊项目非居住房屋(企业)征收补偿协议》中设备补偿285,471元中多出部分并不清楚。被告确认：涉案厂房无房地产权证，也无建设规划许可；租赁厂房无装修，租金付至2018年2月底；于2017年底通知拆迁和搬离事宜，原告和第三人于2018年2月至3月期间搬离；《上海市奉贤区田字绿廊项目非居住房屋(企业)征收补偿协议》中设备补偿285,471元中多出部分可能是给房东的奖励。第三人上海聿旗精密机械有限公司确认：被告于2018年3月通知原告和第三人拆迁和搬离事宜。以上事实，由户籍工商资料、《房屋租赁合同》、《上海市奉贤区田字绿廊项目非居住房屋(企业)征收补偿协议》及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效。本案中，被告将无房地产权证和建设规划许可的厂房出租给原告，双方签订的《房屋租赁合同》当属无效。在《房屋租赁合同》履行期间，涉案厂房需拆迁，针对相关损失也由第三方进行了评估并由政府相关部门与被告签订补偿协议，明确原告的设备迁移费为69,319元和各第三人的设备迁移费为13,730元、27,724元、14,564元，计125,337元按合同约定的50%计算最终补偿金额为62,668.50元。另停产停业损失按面积计算，折算后每平方米为175元，按原告承租面积900平方米计算为157,500元，因考虑到该项损失并非按实际损失进行计算且被告的出租也是一种经营行为及租赁合同的实际履行时间等因素，原告应取得的停产停业损失酌定为78,750元。鉴于被告已取得部分补偿款且金额远超原告主张金额，原告现要求被告支付设备迁移费和停产停业损失于法有据，应予支持。而第三人的相关权益则由原告与第三人另行协商处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、原告上海贯顺精密机械设备有限公司与被告周瑜于2015年2月8日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告周瑜于本判决生效之日起十日内支付原告上海贯顺精密机械设备有限公司设备迁移费62,668.50元；三、被告周瑜于本判决生效之日起十日内支付原告上海贯顺精密机械设备有限公司停产停业损失78,750元；四、驳回原告上海贯顺精密机械设备有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,542元，减半收取计2,771元，由原告负担1,207元，被告负担1,564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾煜麟二〇二〇年八月二十八日书记员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。