江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1025民初392号原告：江西省**公司，住所地为江西省乐安县招携镇肖坊村，统一社会信用代码为**。法定代表人：陈**,系公司总经理。委托诉讼代理人：邓**，江西**律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：龚**，江西**律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：郑**，男，1968年9月7日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。被告：林**，男，1969年1月28日出生，汉族，住福建省福清市。被告：严**，男，1954年12月3日出生,汉族，住福建省上杭县。原告江西省**公司与被告郑**、林**、严**建设用地使用权纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚**到庭参加诉讼，被告郑**、林**、严**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告配合原告办理位于乐安县招携镇肖坊村“招携国用（2004）字第00017号”土地使用权过户登记手续，将该土地使用权登记在原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系政府招商引资企业，与乐安县人民政府签订招商引资合同。经政府同意，2018年6月1日，原告与江西**有限公司（该公司已注销，三被告为该公司原股东）签订《土地转让合同书》，合同约定：原告向江西**有限公司支付转让金2190000元，江西**有限公司将一块接近60亩出让的工业用地【土地使用证号：招携国用（2004）字第00017号，有效期至2054年6月25日】转让给原告，并在六个月内办理完土地证过户手续。后原告将转让金支付完毕，且乐安县人民政府同意了该土地流转，但江西**有限公司并未与原告办理过户手续，并于2018年8月27日将公司注销。综上，原告特向法院提起诉讼。被告郑**、林**、严**均未作答辩。原告围绕其诉讼请求提供了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人证明、陈**身份证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格；2.江西**有限公司注销证明一份，拟证明三被告的诉讼主体资格。3.《合同书》（附国有土地使用证一份）一份、电子回单（银行转账）三份，拟证明原、被告签订了土地转让合同，原告履行了合同的义务。4.《产业项目合同书》、《情况说明》各一份，拟证明原、被告的土地转让经过乐安县人民政府同意。被告郑**、林**、严**均未到庭发表质证意见。本院认为，上述四组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告郑**、林**、严**均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年6月1日，原告的法定代表人陈**与江西**有限公司（以下简称“**公司”）签订《合同书》，约定“甲方（**公司）有一块接近60亩出让的工业用地【土地使用证号:招携国用（2004）字第00017号,有效期至2054年6月25日】，该地块在江西省乐安县招携镇肖坊村。乙方（原告）因办大理石厂需要,欲转让甲方该地块，现甲、乙本着基于遵约守信,优势互补、平等自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》,经甲、乙充分协商,自愿达成如下合同条款：一、甲方把该地块转让给乙方，包括以后土地的延续均由甲方负责,任何费用与责任均与乙方无关(包括改造项目需要办理土地及规划部门的手续新土地证过户变更等手续）。二、转让金:人民币贰佰壹拾玖万元整。三、付款方式：1、合同签订时乙方支付定金壹佰万元整。2、乙方付定金壹佰万元，甲方办理过户手续。过户完后付清余款。3、因甲方公司、原先是水泥厂公户已注销，乙方把转让金转入甲方私人账户，户名：陈村海，账号：62×××84，开户行：福建省龙岩市新罗区人民路支行。4、合同签订后六个月内办理完土地证过户手续，乙方不管甲方任何原因必须六个月内过户给乙方建设石材工厂。四、违约责任：若乙方违约将没收定金以及承担由此产生的一切相关费用及损失，若甲方违约同等赔偿。五、合同争议的解决方式：1、未尽事宜双方协商解决。2、若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。六、本合同经甲、乙代表签字并付完定金即生效，本合同一式四份，甲乙双方各执二份，每份具有同等法律效力”。合同签订时，**公司在甲方处盖了公章，公司法定代表人郑**在代表签字处签名，原告当时尚未注册，陈**在代表签字处签名。合同签订后，原告分别于2018年12月11日、2019年10月11日、2020年6月20日向陈村海帐号62×××84转账了100万元、60万元、59万元，合计219万元。2.2004年7月23日,原乐安县国土资源局向**公司颁发了【招携国用（2004）第00017号】国有土地使用证，土地使用者为**公司，坐落乐安县招携镇肖坊村，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期2054年6月25日，使用权面积叁万玖仟伍佰贰拾捌点贰壹平方米（2015年11月27日变更）。3.2018年8月27日，**公司经乐安县市场和质量监督管理局核准，办理注销登记，被告郑**、林**、严**系**公司原股东，郑**系**公司原法定代表人。4.原告成立日期为2019年1月30日，法定代表人为陈**。5.2019年，乐安县人民政府与原告签订《投资兴建年加工100万平方米石材产业项目合同书》，合同约定项目地址为乐安县招携镇原望仙水泥厂（该企业倒闭、厂房闲置多年未生产）。2020年3月6日，乐安县人民政府出具情况说明一份，内容为“江西省**公司系乐安县人民政府招商引资企业，2019年与乐安县人民政府签订《投资兴建年加工100万平方米石材产业项目合同书》，根据合同书约定，项目建设用地为：使用乐安县招携镇原望仙水泥厂工业用地，由江西省**公司自行向原望仙水泥厂用地使用权人流转。2018年6月，江西省**公司于原望仙水泥厂使用权人江西**有限公司签订了土地流转合同，对该土地流转政府予以同意。请相关部门按照规定为其办理过户登记。特此说明。”本院认为，陈**代表原告（原告当时尚未成立）与**公司签订的《合同书》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行合同义务，后**公司办理注销登记，被告郑**、林**、严**作为**公司原股东，应当履行**公司与原告《合同书》的义务。原告已按《合同书》约定支付转让金，但被告郑**、林**、严**未按《合同书》约定协助原告办理土地使用权证过户的手续，已构成违约，故对原告要求三被告协助办理招携国有（2004）字第00017号土地使用权过户登记手续，将该土地登记在原告名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑**、林**、严**于本判决生效之日起十日内协助原告江西省**公司将招携国用（2004）字第00017号《国有土地使用证》项下的国有土地使用权变更登记至原告江西省**公司名下。案件受理费24320元，由被告郑**、林**、严**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长 李 伟人民陪审员 彭 艳人民陪审员 曾文飞二〇二〇年八月二十八日书 记 员 游 晟书 记 员 江委伟附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户79×××16（户名：乐安县人民法院；开户行：江西银行抚州乐安支行）。（如需上诉，则在上诉期满后七日内，交纳上诉案件受理费，并将缴费回单交至所提交上诉状的法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，账号：14×××29）