贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0423民初1156号 原告：镇宁展硕房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：王德华，系该公司工作人员 代理权限：特别代理。 被告：陈红池。 被告：梁应菊。 原告镇宁展硕房地产开发有限公司（以下简称展硕房开）与被告陈红池、梁应菊追偿权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告展硕房开委托代理人王德华、被告陈红池到庭参加诉讼，被告梁应菊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告展硕房开向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告陈红池、梁应菊偿还原告代被告履行的银行贷款本息共计人民币205877.08元；2、请求人民法院判令被告以原告每次代为偿还的银行贷款为基数，按中国人民银行同期贷款利率2倍支付原告从每次代为偿还上述款项之次日起至该款项付清之日止的利息(暂计算从2018年2月27日起至2020年5月31日的利息，按照银行同期贷款利率的2倍计算），共计3590.34元；3、解除原告和被告双方签署的编号XXXX的《商品房买卖合同》，收回XX号房屋，房屋价款优先充抵被告欠我公司所有款项，包括不限于我公司代被告偿还的银行贷款本息及所产生的利息、处置该房屋所产生的诉讼费、律师费、处置费、税费等全部费用；4、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：XXXX年XX月XX日原告、被告签订了合同编号为XXXX的《商品房买卖合同》，被告购买我公司镇宁县金瀑广场XX号房屋，房屋总价为308041元，首付款为98041元，余款采取按揭方式支付。XXXX年X月XX日，原告、被告陈红池、梁应菊与中国建设银行股份有限公司镇宁支行签订《个人住房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定借款金额为210000元，借款期限为240个月。被告以镇宁县金瀑广场XX住房作为抵押，原告为该笔贷款提供担保。截止2020年4月30日，被告违约共拖欠中国建设银行股份有限公司镇宁支行贷款本息累计合计人民币205877.08元，中国建设银行股份有限公司镇宁支行按照“借款合同”约定，要求原告代被告清偿欠款，原告代被告清偿银行贷款本息累计合计人民币205877.08元。后经原告多次电话通知被告付款未果。故依合同约定被告除应支付原告代其清偿的银行贷款本息外，还应按《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：按中国人民银行同期贷款利率的2倍支付原告从每次清偿欠款之次日起至该款项还清之日止的利息。 XXXX年XX月XX日被告陈红池、梁应菊签署对我公司的XX号房的“房产委托处置协议书”，“房产委托处置协议书”中规定：如3个月（3期）不能归还银行（公积金中心）贷款本息，特委托你公司代理本人全权处置该房产，本人对处置结果认可并接受，其中第3条规定：贵公司可自行收购本人的上述房产，收购价格优先充抵本人所欠按揭贷款本息及本人应该承担的违约金、房产处置的诉讼费、律师费、处置费、税费等相关费用），根据本委托书内容，我公司申请与被告解除编号XXXX的《商品房买卖合同》，收回XX号房屋，房屋价款优先充抵被告欠我公司所有款项，包括但不限于我公司代被告偿还的银行贷款本息及所产生的利息、处置该房屋所发生的诉讼费、律师费、处置费、税费等全部费用。综上所述，原告向银行履行保证责任后，多次对被告进行追偿未果，由于被告的违约行为，侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，根据相关规定，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告陈红池辩称，对原告的起诉没有意见，也同意原告方收回房屋，但是我认为我不应当承担所有的诉讼费及利息。另外，原告方称多次催促我还款不属实。贷款发生后我一直按时还款的，只是因个人原因2018的时候已经还不上贷款了。 被告梁应菊未作答辩。 经审理本院认定事实如下：XXXX年XX月XX日，原告展硕房开与被告陈红池、梁应菊签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于镇宁自治县房屋一套，总价款308041元，付款方式为首付款为98041元，余款人民币210000元采取按揭方式支付。XXXX年X月XX日，原告、被告陈红池、梁应菊与中国建设银行股份有限公司镇宁支行（以下简称“建行镇宁支行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定被告向该银行贷款210000元，借款期限为贰佰肆拾个月（即XXXX年X月XX日至XXXX年X月XX日）。被告以坐落于镇宁县为该笔贷款作抵押担保，原告为该笔贷款提供保证担保。被告贷款后，未按约定期间向建行镇宁支行偿还贷款本息。原告作为保证人替被告向建行镇宁支行偿还剩余贷款本息共计205877.08元（其中，2018年2月27日、6月27日、6月27日、7月31日分别为1417.27元、2870.45元、1447.02元、1431.55元；2019年2月27日、7月31日、9月25日、10月31日、11月28日、12月12日分别为1431.55元、1438.95元、1435.75元、1438.66元、1440.59元、1439.64元；2020年1月21日、2月21日、3月23日、4月30日分别为1243.46元、1437.04元、1437.36元、185967.79元）。 上述事实，有营业执照、法人身份证明、身份证、商品房买卖合同、借款合同、银行凭证及当事人陈述等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，依法缔结的合同对各方当事人具有法律拘束力，合同各方应当秉持诚信、恪守合同，全面履行义务。本案中，被告陈红池、梁应菊因购买商品房，采取按揭方式向建行镇宁支行贷款，原告、被告及建行镇宁支行三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。建行镇宁支行按照合同约定向被告提供借款，被告未按约定还本付息，原告作为保证人向建行镇宁支行承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中被告购房并欠款的事实，依据原告提交的证据，代还款行为事实清楚，本院予以确认，原告作为担保人代被告偿付银行贷款后，有权向被告追偿，故原告诉请被告偿还代清偿的银行贷款205877.08元，予以支持。关于原告诉请被告支付代清偿之次日起至款项还清之日止的利息。本院认为，被告违约未按期偿还贷款，致使原告向银行承担担保责任，被告理应赔偿原告相应的损失，但赔偿的损失应相当于违约所造成的损失，原告诉请被告承担银行同期贷款利率的2倍利息，与其损失不相当，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条中关于逾期利息的规定，本院酌定按年利率6%予以计算。 关于原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，收回XX号房屋的诉讼请求。在本案中原告提出的诉讼请求包含追偿权和商品房销售合同解除的两个不同法律关系，本院经过对原告进行释明，原告自愿放弃解除商品房买卖合同、收回房屋的诉讼请求，请求法院按照追偿权进行判决，系原告对自己权利的处分，本院予以认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告陈红池、梁应菊于本判决生效后二十日内偿还原告镇宁展硕房地产开发有限公司代清偿的贷款本息共计人民币205877.08元； 二、限被陈红池、梁应菊在本判决生效后二十日内支付原告镇宁展硕房地产开发有限公司资金占用利息（本案原告代为偿还的本息为2018年2月27日、6月27日、6月27日、7月31日分别为1417.27元、2870.45元、1447.02元、1431.55元，2019年2月27日、7月31日、9月25日、10月31日、11月28日、12月12日分别为1431.55元、1438.95元、1435.75元、1438.66元、1440.59元、1439.64元，2020年1月21日、2月21日、3月23日、4月30日分别为1243.46元、1437.04元、1437.36元、185967.79元；分别以原告每次代为偿还的贷款本息为基础，从每次代为偿还之日的次日起即按年利率6%计算至还清之日止）； 三、驳回原告镇宁展硕房地产开发有限公司在本案中的其他诉讼请求。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费人民币4442元，适用简易程序减半收取2221元，由被告陈红池、梁应菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。 审 判 员 柏兴武 二〇二〇年八月十九日 法官助理 龙伶俐 书 记 员 许德贵