广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初3322号 原告：黄亚龙，男，1978年10月24日生，壮族，住广西柳州市柳北区。 被告：欧志强，男，1979年2月2日生，汉族，户籍地：广西柳州市柳南区，现住广西柳州市柳南区。 原告黄亚龙诉被告欧志强民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄亚龙、被告欧志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄亚龙向本院提出诉讼请求：一、欧志强向黄亚龙归还借款本金240000元；二、欧志强向黄亚龙支付逾期利息72000元，（利息计算方法：以借款本金240000元为基数，按月利率2%计算，自2018年10月31日起计算至欧志强实际清偿全部借款本息之日止）；三、黄亚龙对本案的抵押物，即欧志强所有的位于广西柳州市柳南区红桥馨城10号1栋10-4号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、欧志强承担本案全部律师费、诉讼费、执行费、误工费，交通费等一切相关费用。 事实和理由：2018年10月31日，黄亚龙与欧志强签定《抵押借款协议书》，并约定，欧志强因资金周转向黄亚龙借款240000元，欧志强以其所有的位于广西柳州市柳南区红桥馨城10号1栋10-4号房屋作抵押担保，借款期限自2018年10月31日起至2021年1月30日止，月利率为2%（每月30日前付清当月利息），若欧志强违约，应承担黄亚龙为此支出的律师费、诉讼费、误工费、交通费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用，且黄亚龙有权向其所在地法院提起诉讼。协议签定后，黄亚龙将借款240000元给付欧志强，欧志强向黄亚龙出具了《借条》，同时黄亚龙与欧志强就欧志强所有的位于广西柳州市柳南区红桥馨城10号1栋10-4号房屋办理了抵押登记并取得他项权证。 借款发生后，欧志强未按约定支付利息，黄亚龙多次催讨利息，欧志强均以各种理由推脱，为维护黄亚龙的合法权益，遂诉至法院。 诉讼中，黄亚龙将其第四项诉讼请求“欧志强承担本案全部律师费、诉讼费、执行费、误工费，交通费等一切相关费用”变更为“欧志强承担本案诉讼费用”。 欧志强辩称，欧志强对借款本金240000元没有异议。黄亚龙、欧志强之间的借贷关系是经中介介绍的。借款发生后，欧志强于2018年11月5日通过银行转账（中国银行6217902600003998994）的方式向黄亚龙支付了三个月的利息19000元（其中的14400元是利息，其余的是金融公司的中介费用）。自2019年2月起，欧志强每月通过微信转账向黄亚龙支付利息4800元，共转款7个月，共计33600元。后因生意和疫情的原因，欧志强就没向黄亚龙支付过利息，欧志强也找黄亚龙协商，但黄亚龙不同意。 本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，欧志强、黄亚龙签订《房地产抵押借款合同》，该合同主要约定，欧志强向黄亚龙借款240000元，借款月利率为2%，即每月支付利息4800元，借款期限自2018年10月31日至2021年10月30日止，若欧志强违约，则黄亚龙为实现其债权而产生的诉讼费用、律师费用等均由欧志强负担等等内容。于当日，欧志强向黄亚龙出具《借据》，该《借据》主要载明，欧志强向黄亚龙借款240000元，具体实现按照2018年10月31日签署的《房地产抵押借款合同》执行等。于当日，黄亚龙通过银行转账的方式向欧志强给付借款150000元。2018年11月5日，黄亚龙两次向欧志强给付借款40000元、50000元。2018年11月1日，黄亚龙、欧志强就欧志强名下的位于广西柳州市红桥馨城1栋10-4房屋办理了抵押登记并取得桂（2018）柳州市不动产证明第0079093号《不动产登记证明》。借款发生后，欧志强分别于2019年2月3日、2019年3月31日、2019年5月29日、2019年7月31日、2019年9月1日、2019年10月12日、2019年12月1日向黄亚龙转账支付利息4800元，共计33600元。因欧志强未完全按约定履行其义务，经黄亚龙催索未果后成讼。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案欧志强向黄亚龙借款240000元的事实，有证据《房地产抵押借款合同》、《借据》、（2018）柳州市不动产证明第0079093号《不动产登记证明》、客户回单、银行转账记录证明，借款事实清楚，证据充分，且欧志强亦予以认可，故本院对欧志强向黄亚龙借款240000元予以认定确认。借款发生时，双方在《房地产抵押借款合同》中约定，欧志强应每月向黄亚龙支付利息4800元，但欧志强未严格按照约定履行其义务，经黄亚龙催告后，欧志强在合理的期限内仍未履行其义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”之规定，本院支持黄亚龙要求欧志强返还借款本金240000元的诉讼请求。 关于利息。本案中，双方在《房地产押借款合同》中约定借款月利率为2%，该约定符合法律规定，当事人应当诚信履行。诉讼中，欧志强辩称其于2018年11月5日向黄亚龙支付三个月利息14400元，但其未向本院提交证据证明其抗辩理由，本院对其该抗辩理由不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定,黄亚龙诉请欧志强支付利息有事实和法律依据，本院予以支持，但利息分段计算（即自2018年11月1日起至2018年11月5日的利息，以借款本金150000元为基数，按月利率2%计算；自2018年11月6日起至欧志强实际清偿全部借款本金之日止的利息，以借款本金240000元为基数，按月利率2%计算），且应当扣除欧志强已经支付的利息33600元。 关于抵押物优先受偿权。2018年11月1日，黄亚龙、欧志强就欧志强所有的位于广西柳州市红桥馨城1栋10-4房屋办理了抵押登记并取得桂（2018）柳州市不动产证明第0079093号《不动产登记证明》。本院认为，该房屋抵押权的设立系双方的真实意思表示且已发生法律效力。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定。本案债务人欧志强未履行其到期债务，债权人黄亚龙的抵押权依法实现。因此，本院支持黄亚龙对桂（2018）柳州市不动产证明第0079093号《不动产登记证明》记载的抵押物即欧志强所有的位于广西柳州市红桥馨城1栋10-4房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款在其债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求。 综上，黄亚龙的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告欧志强于本判决生效之日起十日内向原告黄亚龙返还借款本金240000元并支付利息（利息计算方法：利息分段计算，自2018年11月1日起至2018年11月5日止的利息，以借款本金150000元为基数，按月利率2%计算；自2018年11月6日起至被告欧志强实际清偿全部借款本金之日止的利息，以借款本金240000元为基数，按月利率2%计算，利随本清），但应当扣除被告欧志强已经支付的利息33600元； 二、原告黄亚龙对桂（2018）柳州市不动产证明第0079093号《不动产登记证明》记载的抵押物，即被告欧志强所有的位于广西柳州市红桥馨城1栋10-4房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款在上述确定的债权数额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费5980元减半收取2990元（原告黄亚龙已预交），由被告欧志强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  韦 敏 二〇二〇年八月三日 代书记员  秦小强