广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初129号 原告：覃昀，女，1990年4月25日出生，毛南族，居民，住南宁市。 原告：覃土姣，女，1948年12月13日出生，壮族，居民，住。 两原告共同委托诉讼代理人：莫焕学，广西天任律师事务所律师。 被告：覃建国，男，1955年12月13日出生，壮族，居民，住南宁市青秀区。 委托代理人：韦素姣，女，1970年1月21日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：韦英禄，女，汉族，1977年4月24日出生，汉族，居民，住环江毛南族自治县。 原告覃昀、覃土姣与被告覃建国、韦英禄共有纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年3月31日、2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告覃昀、覃土姣及其共同委托代理人莫焕学，被告覃建国及其委托代理人韦素姣，被告韦英禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃昀、覃土姣向本院提出诉讼请求：1、判决被告覃建国补偿给覃土姣、覃昀出租环江毛南族自治县思恩镇新安路89号房屋第一层三间门面及第二层两套住房所得2019年的租金每人25200元；2、确认被告覃建国未经二原告同意而出租环江毛南族自治县思恩镇新安路89号房屋第一层及第二层房屋的行为无效；3、判令被告韦英禄清空并退还所租环江毛南族自治县思恩镇新安路89号房屋的门面；4、由被告覃建国承担本案诉讼费。事实与理由：覃土姣因与被告覃建国分家析产纠纷于2018年向环江县人民法院提起了民事诉讼，经开庭审理，环江县人民法院于2019年5月6日作出了（2018）桂1226民初777号判决，目前该判决已生效，该判决确认了以下事实：1、二原告、覃建国及覃建姣四人共有环江毛南族自治县思恩镇新安路89号房屋第一至第二层产权，每人占有25%产权份额。2、被告覃建国2018年出租上述房屋第一层门面的租金为：两头的门面每间每月3000元，中间的门面每月1500元。其中被告覃建国与梁福新、莫玉环所签订的房屋出租合同租期自2017年9月20日起至2022年9月20日止，租金为每月3000元。3、被告覃建国补偿二原告上述房屋一楼门面从2005年至2018年的租金每人67275元（269100÷4=67275元），也即每人得补偿全部租金的25%。现在，被告覃建国未经二原告同意，擅自将上述共有房屋第一层的三间门面和第二层的两套住房全部租给他人，且将出租该房屋所得2019年全部租金据为己有，侵犯了原告的合法权益。原告认为，二原告所占上述共有房产份额达到50%，被告覃建国未经二原告同意不得出租上述共有房屋，现被告覃建国未经原告同意而出租上述共有房屋，侵犯了原告的合法权益，其行为无效。另外，被告覃建国已收取了出租上述共有房屋的2019年全部租金100800元（3000元/月×2间门面×12个月+1500元/月×12个月+450元/月×2间住房×12个月），二原告每人应得25%即25200元，要求被告覃建国补偿原告每人25200元。2019年11月11日，被告覃建国与被告韦英禄所签订的出租环江县思恩镇新安路89号一间门面的房屋出租合同到期后，未经原告同意继续将该房屋出租给被告韦英禄，侵犯了原告的物权，原告要求被告韦英禄清空并退还所租用的门面。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院支持原告诉求。 原告覃昀、覃土姣向法院提交了如下证据： 1、覃土姣、覃昀身份证复印件，证明原告主体资格； 2、《房屋出租合同书》2份及收条1份，证明被告已将环江毛南族自治县思恩镇新安路89号房屋第二层共二套住屋出租，租金为每套每月450元，并已收取了2019年全年的房租。 被告覃建国答辩称，1、原告二人从2005年至今，从不与被告覃建国商议有关房屋事宜，没有投资参与改建门面却要求被告补偿租金没有依据；2、覃昀、覃土姣应补偿覃建国所支付的房屋管理员的劳动工资、房屋维修费等费用。2019年的房屋租金应按实情算清，从签租房合同的日期起算，计满一年为12个月，至2019年，2019年余下几个月租金÷4人；3、与二原告不存在合同纠纷，现有的各租房合同都是在2018年前签订的，现租用期未到，是合法生效的合同。原告覃昀、覃土姣已拿到从2005年至2018年的房屋租金，不存在2019年全年租金补偿，且二人默认租房合同连续租用是合法生效的；4、房子中间小三角门面不能分割，留覃建国收租金祭拜祖宗之用；5、为今后不再发生纠纷，必须分割划清环江县思恩镇新安路89号第一至第二层（分左边、右边）份额，由原告二人选择要左边或右边自管，若二人不当庭认定选择份额，就是自动放弃对该房屋继承份额权（以上第4、5条系该房产份额继承人覃建姣本意）。 被告覃建国提供的证据如下： 1、覃建国身份证复印件，证明覃建国主体资格； 2、欧佳能的证据，证明覃建国出资修改二楼； 3、韦英禄证据，证明陈述2005年至今一楼门面概况，谁出资修改； 4、梁福新、莫玉环、韦英禄租房合同二张； 5、房屋所有权证存根，证明房屋第一层平面示意图； 6、部分人工材料单据，证明人工材料费； 7、覃昀收条，证明（2018）桂1226民初777号判决书份额已履行完毕； 8、2018年12月至2019年3月购买材料、人工单据共3张，证明维修思恩镇新安路89号房屋水电材料、人工费； （2018）桂1226民初777号判决书第八页复印件，证明判决内容； 退出租住房协议，证明韦荣炼已经退租。（庭上补充提交） 被告韦英禄答辩称，因为二原告经常骚扰，韦英禄已自愿清空门面，希望被告覃建国退还房租。 被告韦英禄向法庭提交证据如下： 1、房屋出租合同书，证明韦英禄的租房事实； 2、收条，证明2019年11月28日韦英禄已向覃建国缴纳2019年12月至2020年11月的门面租金36000元。 经过法庭举证、质证，本院对双方当事人无异议的事实和证据予以确认，并记录在卷。对对方当事人有异议的部分证据，本院认为，被告覃建国提供的证据2、3系证人证言，现证人未出庭接受法庭质询，书面证言来源不合法，本院不予采纳作为定案依据；对证据6、8，与本案分配共有财产纠纷无关，对其关联性本院不予认可。 综合本案有效证据，本院查明如下案件事实： 覃土姣、覃建姣、覃建国、覃建军为同胞兄弟、姐妹。1993年9月19日覃建军去世后，其生前育有一女覃昀。1990年4月16日覃土姣等四姐弟的母亲何美芳取得座落于环江县的建筑面积为249.96平方米的两层楼的产权，现房产所有权证号为桂房证字第004489号。2000年以后，该楼房加建三层，但未办理施工相关手续。何美芳去世后，该楼房由覃建国一家居住。2010年把一楼原客厅和上楼通道改造为半间小三角门面，故现该房一楼共有三间门面。2005至2017年间，覃建国或其子陆续将三间门面出租给他人，并曾在2010年把一楼原客厅和上楼通道改造为半间小三角门面，故现该房一楼共有三间门面，但现尚有一楼门面两间门面及二楼两间房间对外出租，其中一楼左边门面出租给案外人梁福新、韦玉环，合同租期从2017年9月20日起至2022年9月20日止，约定月租金3000元；一楼右边门面出租给被告韦英禄，合同租期从2017年12月1日起至2018年11月30日止，约定月租金3000元；二楼左侧房间出租给案外人韦由炼，合同租期从2019年9月23日起至2020年9月23日止，约定月租金450元；二楼右侧房间出租给案外人莫正纳，合同租期从2019年8月1日起至2020年7月31日止，约定月租金450元。2018年2月，覃土姣、覃昀及覃建姣将覃建国诉至本院，请求覃建国分割母亲遗产和三间门面以及二楼的租金收入。2019年5月6日，本院以（2018）桂1226民初777号民事判决书判决该房第一至二层由覃土姣、覃建姣、覃昀与覃建国共有，每人占有该房屋第一至二层25%的产权份额；由覃建国补偿给原告覃土姣、覃建姣、覃昀一楼门面从2005年至2018年的租金每人67275元。判决后，双方当事人均未上诉。2020年3月4日，覃昀、覃土姣再次诉至本院，请求判如本案所请。 另查明，覃庆国及其家人实际收取2019年度的租金情况为：一楼右侧门面全年租金36000元、一楼左侧门面全年租金36000元、二楼右侧房间2019年9月23日至2019年年12月23日共3个月的租金1350元、二楼左侧房间2019年8月1日至2019年12月31日共5个月的租金2250元，合计75600元。 再查明，由于原告提出的诉讼请求不属于同一个法律关系，经本院释明后原告当庭表示不再主张第二项诉讼请求；另外，被告韦英禄在本案审理过程中已清空涉案房屋的右边门面不再使用，原告在庭上亦当场撤回第三项诉讼请求，本院在此予以确认，准许两原告撤回第二、三项诉讼请求。 本案的争议焦点：1、前案判决是否已包含2019年的部分租金；2、原告请求覃庆国补偿涉案房屋一楼门面及二楼房间的租金收益每人25200元是否有事实和法律认据。 本院认为，前案生效判决中已分割2005年至2018年的租金，租金数额采纳覃建国自认的269100元，但该269100元中是否包含已提前收取的2019年的部分租金，被告覃建国作为租金收取一方及事实主张一方，应根据“谁主张，谁举证”的证据规则承担相应的举证责任，但从本案证据来看，覃建国均未提供该方面的证据证实，其应自担举证不力的不利后果，对该事实本院不予采纳。 同理，原告主张被告覃建国收取了二楼两间房间的2019年全年租金，根据二楼的两份租赁合同显示，左侧房间租赁时间从2019年9月23日起，右侧房屋租赁时间从2019年8月1日起，此外原告无任何证据可以证明上述两间房间在上述时间之前即已对外出租并获取相应租金，因此本院仅认可二楼左侧房间在2019年获得3个月的租金收益1350元及右侧房屋获得5个月的租金收益2250元可用于分配，对于超出该时间及数额之外的租金收益分配请求无事实依据，由原告自担举证不力的不利后果，本院不予支持。故本院认定2019年二楼门面租金收益应为3600元。 对于一楼两间门面的租金收益问题，被告覃庆国自认2019年度两间门面的租金均已收取，即3000元×12个月×2间=72000元。 综上，2019年度覃建国获取的一楼两间门面及二楼两间房间的租金收益共计75600元（即72000元+3600元），按各人1/4的比例分配所得租金收益，则两原告应得的2019年度租金收益为18900元/人。 对于往后的租金收益，根据不告不理原则，本院不予一并处理，原告可予另行协商或诉讼处理。被告覃建国主张要求两原告分摊其多年来对房屋的管理、修缮费用，与本案不是同一法律关系，且部分主张已在前案中已经处理（前案结果为不予支持），故本院对重复主张的部分不再处理，如有未重复的部分则由覃建国另行起诉。对于韦英禄主张的请求覃庆国返还其退租后多收取的租金问题，由于原告已当庭撤回第三项诉讼请求，且韦英禄的该主张与本案所涉共有财产的分割无关，应由韦英禄与相关当事人自行协商或另诉处理。 综上所述，对于两原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、被告覃建国应于本案判决生效之日起10日分别支付原告覃昀、覃土姣环江县思恩镇新安路89号一楼两间门面及二楼两间房间在2019年度的租金收益18900元/人； 二、驳回原告覃昀、覃土姣的其他诉讼请求。 案件受理费1060元（原告已预交），由原告覃昀、覃土姣负担265元，由被告覃建国负担795元。 上述债务，义务人应于指定期限届满前履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  李冬萍 审 判 员  韦立春 人民陪审员  覃重耀 二〇二〇年八月四日 书 记 员  覃潇潇 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权得。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： 自然规律以及定理、定律； 众所周知的事实； 根据法律规定推定的事实； 根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； 已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； 已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； 已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。