乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初3909号原告：何某。委托诉讼代理人：顾某，内蒙古卓铄律师事务所律师。被告:刘某1。委托诉讼代理人:刘某2。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古俊逸律师事务所律师。原告何某与被告刘某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月28日公开开庭进行了审理。后因案情复杂于2020年2月17日转为普通程序审理，于2020年7月15日适用普通程序开庭审理，原告何某的委托诉讼代理人顾某，被告刘某1的委托诉讼代理人赵某、刘某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即给付原告购房款捌万（80000）元及违约金（违约金从2019年2月14日开始，暂计至2019.12.14号违约金为（4000元），以80000元为准数，按照年利率6％计算至实际给付之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月份，被告购买原告所有的的位××旗西户房屋，房款共计690000元；购房款包括房屋过户费10000元，顶底欠款200000元，即被告实际向原告支付购房款480000元。房屋过户当日，被告支付原告购房款400000元；与此同时，向原告出具《欠条》一张，写明尚欠原告80000元，承诺在两个月内还清。但截止原告起诉之日，被告一直迟迟不予支付剩余购房款。故此，原告依据《合同法》等相关法律规定，特此提出以上诉请，望贵院依法予以支持。被告刘某1辩称，答辩人与原告于2018年12月初达成口头协议,以60万元购买原告位于××苑房(原告儿子欠答辩人的20万元账款冲抵20万元房款,答辩人在原告完成过户后支付剩余40万元房款),以9万元购买位于该小区的车库一处,原告承诺在完成房屋和车库过户手续后由答辩人向原告支付房款,后原告与答辩人的××苑房的房屋买卖合同,并完成了该处楼房的过户手续,后答辩人通过转账方式向原告支付了剩余40万元的楼房房款。但由于原告的车库无法办理过户手续,被告向原告支付了1万元预付款,并与原告再次达成口头协议在办理完车库过户手续后,支付另外8万元车库尾款,并向原告写了欠条一张。但原告始终无法办理车库的过户手续,也未向答辩人交付车库钥匙,故答辩人未向原告支付剩余8万元车库尾款。由于原告与答辩人达成的口头协议是完成车库过户手续在先,支付房款在后,而原告始终未能履行完成车库过户手续的约定,依据《合同法》第六十七条关于后履行抗辩权的规定:“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”据此,答辩人有权拒绝原告要求答辩人支付车库剩余尾款的要求,望法院驳回原告的诉讼请求。涉案房屋就是过户到了我姐姐刘某2及姐夫刘宇名下，另外，原告没有提到车库的问题，我还向原告购买了车库，这69万元里是包含购买车库的钱的．9万元是车库钱，60万元是房屋钱，当初约定同意接手车库的条件为车库必须能办理产权，双方现将房屋的产权办理了变更登记，房屋价款600000元已经全部付清，原告担心被告一直拒绝支付车库款，于是让被告给原告出具了一张80000元的欠条，但是之后到房管局办理车库变更登记时被告知车库无法办理产权，被告便不同意购买车库，要求原告将条子撤销，但原告一直未撤销，本案中欠条80000元为车库款，并非原告所说为购买房屋款，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告何某与被告刘某1达成口头协议，即原告何某将其位于××旗房屋及地下车库以总价690000元的价格出卖与被告刘某1，其中200000元抵顶原告何某儿子欠被告的借款，约定房屋产权变更登记手续费用由双方各承担一半。2018年12月13日，原告何某与被告刘某1指定人员刘某2、刘宇签订一份卖方（甲方）为何某，买方（乙方）刘某2、刘宇《不动产权买卖合同》，其中载明：一、甲方自愿将坐落在乌拉特前旗乌拉山镇十四区的不动产权（房屋建筑面积130.75平方米，使用面积109.92平方米，《不动产权证书》证号101021402148）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的不动产权做了充分的了解，愿意购买该不动产。二、甲、乙双方议定的上述不动产权成交价为人民币60万元，￥600000元。乙方于2018年12月13日前一次付清给甲方，付款方式转账。三、双方同意于2018年12月13日由甲方将上述不动产权正式交付给乙方。……六、双方约定的其他事项：房屋内拉走主卧床、餐桌、冰箱三样，其它全部留下。合同签订当日，被告刘某1通过乌拉特农村商业银行向原告何某转账支付400000元房款。房屋产权变更登记在刘宇、刘某2名下，房屋产权变更费用18000元由被告刘某1支付，因双方约定房屋产权变更登记手续费用各承担一半，故被告刘某1替原告何某垫付的9000元过户费，后被告刘某1又通过微信转账1000元给原告何某，合计10000元，抵顶原告出售给被告的地下车库款，被告刘某1于2018年12月13日给原告何某出具欠条一份，内容为“今欠到何某人民币8万元整（捌万元整）在两个月内还清”，同时查明，本案案涉车库仍由原告何某管理使用，未交付被告刘某1。本院认为，本案的争议焦点为690000元是涉案房屋价款还是涉案房屋及地下车库的总价款，通过庭审中原被告提供的证据、陈述及公安机关与刘小虎的询问笔录可以证实690000元是涉案房屋及地下车库的总价款。本案中，原告何某与被告刘某1指定人员刘某2、刘宇签订的《不动产权买卖合同》系双方当事人的真实意思，合同中明确约定涉案房屋成交价为600000元，且双方当事人已按照合同约定履行自己的义务。被告刘某1如约给付了原告何某购房款600000元（其中债务抵顶200000元，转账400000元），且被告已按照约定承担过户费9000元，原告何某已将其位于××旗房屋的产权变更登记在被告刘某1指定人名下,据此，双方的涉案房屋买卖合同已履行完毕，对原告诉称该房屋实际价款为690000元，双方为了减少税款所以在合同中写明该房屋成交价为600000元的诉称理由，其提供证据不能证明其所证事实，故对其诉称理由本院不予采纳。原告虽持有被告书写的欠条一张，但该笔欠款系双方约定的地下车库尾款，并不是涉案房屋价款，故对原告要求判令被告立即给付原告购房款捌万（80000）元及违约金（违约金从2019年2月14日开始，暂计至2019.12.14号违约金为（4000元），以80000元为准数，按照年利率6％计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费1900元，由原告何某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 杜  波审判员 其 和 来审判员 蒙 俊 霞二〇二〇年八月二十六日书记员 付乔柏木附：本判决依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。