贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0203民初2105号 原告：吴瑜，女，1974年4月20日生，布依族，住六枝特区。 委托诉讼代理人：张春华，贵州秋硕律师事务所律师，执业证号15202200710673447。 委托诉讼代理人：吴兴宇，贵州秋硕律师事务所实习律师，执业证号23082005110030。 被告：六枝特区易朗房地产开发有限公司，住所地贵州省六枝特区九龙街道办（原平寨镇）胜利路连城国际小区4号楼1楼门面，统一社会信用代码9152020367543865X1。 法定代表人：张迎旭，该公司总经理。 原告吴瑜与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司（以下简称“易朗房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴瑜及其委托诉讼代理人张春华、吴兴宇到庭参加诉讼。被告易朗房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴瑜向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告签订的商品房买卖合同有效；2、请求判决被告在三十日内向原告交付办理商品房登记的有关文书（提供必要的证明文件），协助原告办理房屋所有权（不动产产权）登记手续，房款总额168428元；3、请求判决被告未提供办理商品房登记的有关文书，并协助办理房屋产权登记的违约金31229元（以已付房款168428元为基数，按年利率6.175%为标准从2017年6月6日起计算至2020年6月6日止，剩余违约金计算至办理房屋权属登记完毕之日止）；4、请求判决被告在三十日内协助原告办理在六枝自来水公司、供电局开立户头的一户一表的水表、电表安装至原告所购商品房名下；5、请求判决本案诉讼费、保全费以及执行费等一切相关费用由被告承担。庭审过程中，原告放弃第5项诉讼请求。事实和理由：2011年9月29日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将位于六枝特区出售给原告，当日一次性支付房款168428元。2014年7月31日原、被告签订书面商品房买卖合同，该商品房买卖合同第十一条约定被告交付该商品房时应当向原告提供商品房竣工验收合格的证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料文书。根据该合同第十四条2项约定水电进铺，闭路电视线路铺设到位，这些设施被告未铺设，原告为使用电力又另行与六枝供电局签订供电合同安装线路。该合同第十五条约定被告应当商品房交付使用后180个工作日内（2015年2月6日前）将办理房屋产权登记的有关文书交付给原告。根据原、被告签订的补充协议附件四第8条的约定，水、电一户一表安装并收取了2100元的三通费。但至今为止，被告并未将办理房屋产权登记的有关文书交付给原告，同时购买该房屋的名下并无自来水公司和供电局安装的水表、电表。 被告易朗房开公司未作答辩。 原告吴瑜向本院提交了以下证据： 证据一、原告的身份证、被告的工商登记信息各1份，拟证明原、被告主体资格。 证据二、商品房预售申请书、商品房买卖合同、贵州省不动产登记查询结果各1份，证明1份，收款收据2张，现金收据1张，收据1张；拟证明被告已办理预售许可，原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效；原、被告实际于2011年9月29日支付了该房屋价款及相应的费用，并于2014年7月31日签订了商品房买卖合同，该合同对房屋价款、支付方式、房屋的交付及办理产权登记、违约责任等内容进行书面的约定；原告已办理该涉案房屋的国土证（证号为六土国用（籍）字第20140208号附32号）；被告未将该房产转移至原告名下；原告于2011年9月29日以一次性付款方式向被告支付购买位于六枝特区的房屋价款168428元人民币，已履行合同义务；原告于2011年9月29日向被告缴纳案涉交易房屋的维修基金费3369元。2014年9月19日，原告向被告缴纳土地办证费1100元。原告购买该房屋的名下并无供电局安装的电表、自来水公司安装的水表。 三、证明、收据各1份，拟证明实际交付房屋时间为2014年8月6日，原告购买该房屋的名下并无供自来水公司安装的水表。 对原告提交的证据一、二、三因被告未到庭，庭审质证未进行，本院认定如下：一证据来源相关机关，内容真实，证明原、被告主体情况，与本案有关联，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。二证据《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规强制性规定，有原、被告双方当事人的签字或盖章，商品房预售申请书、不动产登记查询各一份能证明被告可以出售该房屋、收款收据2张、现金收据1张能证明原告交付各种款项的事实，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。被告交付房屋给原告的时间，被告至今未给原告安装供电局的电表、自来水公司水表的事实，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。三证据有被告的盖章，能证明被告实际交付房屋时间为2014年8月6日，原告购买该房屋的名下并无供自来水公司安装的水表，该组证据符合证据的“三性”，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月29日，原、被告约定被告将位于六枝特区出售给原告，原告于当日一次性支付被告购房款168428元、三通费2100元。双方于2014年7月31日正式签订书面的《商品房买卖合同》。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款支付违约金，合同中对违约金计算未约定。补充协议附件四第8条的约定，水表、电表一户一表开通费、闭路电视安装费共计2100元由原告自理（按实际费用实行多退少补）。被告在2014年8月6日前就已将涉案房屋交付原告使用，但没有在六枝特区自来水公司和六枝特区供电局为原告单独办理水表和电表开户手续。被告至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。另查，涉案商品房已办理了预售许可证。原告已实际管理使用该房屋。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。故对原告要求确认双方签订的商品房买卖合同有效的诉请，予以支持。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内将办理权属登记的相关资料备案，被告已超过合同约定时间履行该义务，导致原告至今未办理涉案商品房的权属证书，故对原告要求被告交付办理商品房登记的有关文书，协助原告办理房屋不动产产权登记手续的诉请，予以支持。因原、被告未约定违约金，原告要求被告支付2017年6月6日至2020年6月6日违约金31229元，按照法律规定应为168428元×4.75%×1.3×3=31201元，本院予以支持31201元。根据合同约定，被告应为原告办理一户一表的水表、电表，被告至今未办理已经违约，故对原告要求被告协助原告办理一户一表的水表、电表的诉请，予以支持。被告易朗房开公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交相关证据及答辩意见，应视为其放弃应诉、抗辩的权利。被告易朗房开公司因不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告吴瑜与被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》有效； 二、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴瑜交付办理商品房转移登记的有关文书，并协助原告吴瑜办理商品房转移登记手续； 三、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴瑜支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金31201元，2020年6月6日后的违约金以168428元为基数算至办理房屋权属登记完毕时止； 四、被告六枝特区易朗房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告吴瑜办理一户一表的水表、电表安装至六枝特区连城国际小区3幢1层12B房名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2147元，由被告六枝特区易朗房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  周定友 二〇二〇年八月三十日 法官助理王娅霖 书记员罗小云