陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书 （2019）陕0102民初7021号 原告：李玲，女，1975年6月15日出生，汉族，西安开元商城有限公司售货员，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨岁娟，陕西华飞律师事务所律师。被告：西安九鼎易居装饰装修工程有限公司，住所地：西安市新城区。法定代表人：黄永乐，该公司总经理。原告李玲与被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玲及其委托代理人杨岁娟到庭参加诉讼，被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司总经理黄永乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付延期交房的违约金45880元整。（2019年3月1日至2019年5月14日）2、请求法院依法判令被告向原告支付因其延期交房而造成的损失1200元。3、请求法院依法判令被告向原告支付因装修质量造成的损失5000元。事实和理由：2018年4月26日，原、被告签订《装饰装修工程施工合同》，合同约定：被告承包原告位于西安市新城区XX社区的房屋装饰装修工程，开工日期为2018年11月17日，总工程期限为75天，但被告并未按时竣工交房，直到2019年5月14日才完成竣工。原告收房后，发现被告在装修该房屋时未向卧室的壁灯、冰箱预留位置，浴室的镜前灯未走电路，导致原告需对该部分电路重新翻工。被告的违约行为给原告造成严重的经济损失，故原告诉至贵院。被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司辩称，一、合同上没有开工日期和竣工日期，只有75天的工期。二、2018年11月16日原告交首付款，当天不可能开工，最早也应当在11月17日。原告交款后安排工人进场，这也需要时间。质保卡上写的现场施工日期是2018年11月30日，但被人涂改变成11月16日。因为临近春节，自2019年1月15日放假到2019年2月25日，放假时间是41天，2019年4月3日原告支付5%尾款，4月28日办理质保，因此竣工时间应当是2019年4月27日。质保卡上显示的开工时间是2018年11月30日，2019年1月1日至15日正常施工，2019年2月25日至28日正常施工，3月正常施工，4月有26天正常施工。由于2019年1月1日瓦工铺完，直到2019年1月11日原告未交中期款，故这11天不算工期，原告2019年4月3日交尾款，4月28日办理质保卡，应扣除4月的一天，故工期共计66天，不存在违约，不承担违约责任，无需支付违约金。三、原告要求支付因装修质量造成的损失5000元没有依据。合同约定包含水电，但并不是所有的水电都包含在内，如果有原告所述的卧室壁灯、冰箱预留位置、浴室的镜前灯走电路的内容，应该明确约定。表示只同意原告第二项诉请，不同意其余诉请。原告李玲就其主张提交如下证据：1、《装饰装修工程施工合同》、《合同附件1》、《合同附件2》、转账记录、“秦川李女士12#2303”微信群聊天记录截图。证明：原告与被告合同约定涉案房屋的施工总工期限为75天，根据合同结合聊天记录及转账记录显示涉案房屋的开工时间为2018年11月17日，竣工时间应为2019年1月20日，但被告实际竣工时间为2019年5月14日，依据双方签订的《合同附件1》第十条约定，应向原告支付45880元违约金。2、收条。证明因为被告逾期交房导致原告需要继续租房居住，现原告主张1200元房屋租金。3、微信聊天记录截图。证明：因被告工作失误导致涉案房屋卧室的壁灯、冰箱的预留位置、浴室的镜前灯未走电路，被告对此也认可，现原告需要对该部分电路重新翻工，故该笔损失应由被告承担。本院组织原被告双方进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、3真实性予以认可，证明目的不予认可，合同没有约定具体的开工和竣工时间，也没有约定支付违约金；对证据2真实性、证明目的均不认可。该收条无法分辨真假，但被告未提交相反证据予以反驳，故本院对原告提交的证据1、2、3予以认定。根据以上证据，本院经审理认定事实如下：2018年4月26日原告李玲与被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司于签订《装修装饰工程施工合同》及《合同附件1》、《合同附件2》，合同约定：工程名称为XX社区12号楼21层303室，装饰装修面积为94㎡；承包方式为被告包工并部分包料，原告提供其余部分材料；总工期限为75天，合同总价款为62000元；双方同意参照《西安市家庭装饰工程质量验收标准》作为工程施工质量标准；双方暂停施工，但必须以书面形式通知对方阐明停工原因；工程款分三次支付完毕，2018年4月26日已交合同定金30%￥18600元，2018年11月16日补齐合同工程款60% ￥37200元，2019年1月11日交工程中期款35%￥ 21700元，2019年4月3日交合同尾款5%￥3100元；合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须向另一方支付违约金（半包工程按合同总金额的15%且不得少于5000元，全包工程按合同总金额的15%）。因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担；原告无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延期一日向被告支付本合同金额1‰的违约金。双方签订的《合同附件1》逾期违约责任第一条规定：工程由于被告施工或主材原因导致工程延期时，按照主合同规定，每延期一天，按照造成延期项目报价单上总金额的1%进行赔付。合同签订当日原告向被告支付合同定金18600元，2018年11月16日支付款项18600元，2019年1月11日原告支付款项21700元，2019年4月3日原告支付款项3100元。适逢2019年春节假期，被告向原告承诺施工人员在正月十五过后可以正常开工，原告当时也表示接受。庭审中原、被告均认可竣工时间为2019年4月27日。由于被告未向原告交付房屋，导致原告在外租房居住，产生房屋租金。本院认为，原、被告所签订的《装饰装修工程施工合同》以及《合同附件1》、《合同附件2》系双方当事人真实意思表示，内容未违背国家法律强制性效力性规定，依法应认定合法有效，双方当事人均应自觉全面履行合同义务。合同签订后，原告已按约向被告支付全部的工程款62000元，被告应按约竣工交付。原、被告均认可工程竣工时间为2019年4月27日，但对开工时间双方各持异议。双方在本案中争议的焦点问题有二：一是涉案房屋装修的开工时间为何时？二是被告是否违约，合同约定的违约金是否过高？原、被告所签订合同未约定开工时间，双方也未签署开工通知，也无证据证明实际开始施工的具体时间。结合原告提供的证据，2018年4月26日双方签订合同，2018年11月16日原告向被告支付首期款。依据双方签订的《合同附件1》约定，合同总额的60%于签订合同时，开工日之前由原告全额交付至被告财务部。自原、被告签订合同之日起至原告支付首期款期间，被告有充足的时间调配安排施工事宜，不存在其他阻碍施工的情形，具备开工条件。因此本院认定开工时间为2018年11月17日。合同明确约定总工期为75天，被告作为长期从事装饰装修服务的公司在与原告签订合同时，理应对工程各项环节所需的日期做出合理预估，最终确定合同总工期，且合同中并未约定是否扣除节假日未施工的天数以及因设计、材料、气候等原因停工的天数，所以该75天按照通常理解应为工期两个半月，即被告应于2019年1月31日装修完毕。被告实际竣工日期为2019年4月27日，其未在合同约定期限内竣工交付，构成违约，应当承担违约责任。关于逾期交付日期。双方所签《装饰装修工程施工合同》第十二条违约责任第五款约定，双方暂停施工，但必须以书面形式通知对方阐明停工原因。被告以石膏、墙面风干，工人请假，油漆粉刷等为由暂停施工，并不属于顺延工期的正当理由，同时也未提前以书面方式告知原告，取得原告同意，故被告停工、窝工违反合同约定，构成违约。适逢2019年春节假期，被告向原告承诺施工人员于正月十五过后可以正常开工，原告当时也表示接受，因此2019年2月4日至2月19日之间16天应予以扣除。自2019年1月31日起至2019年4月27日止，被告逾期共计86天，扣除春节停工16天，应为70天。根据原、被告签订的《合同附件1》约定，被告应按照每天620元的标准向原告支付逾期违约金共计43400元。尽管原、被告对违约责任作出了明确约定，但违约金约定过高，本院根据被告的逾期时间、违约程度和原告的损失情况等因素，酌情认定被告赔偿原告违约金18600元。原告主张被告装修时未向卧室的壁灯、冰箱预留位置、浴室的镜前灯未走电路，导致原告需对该部分电路重新翻工一节，双方所签合同中仅约定包含水电，原告开庭时并未提供相关证据证明设计图纸中包含有安装卧室壁灯和为冰箱余留位置的施工要求，不能证明被告对于上述问题存在过错。但合同附件一整装产品配置表卫生间部分原告选择的浴室柜中包括有镜前灯，因此被告在施工过程中应当考虑相关线路问题，最终未为浴室镜前灯预留线路，属于被告过错，被告应承担相应责任，本院酌情认定2000元。由于被告逾期交房，导致原告在外租房的房租损失1200元，被告表示同意赔付，故原告该诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司于本判决生效后十日内向原告李玲支付违约金18600元。二、被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司于本判决生效后十日内向原告李玲赔偿延期交房而造成的租金损失1200元三、被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司于本判决生效后十日内向原告李玲支付因装修质量造成的损失2000元。四、驳回原告李玲其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，由原告李玲负担660元，被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司负担442元。（原告已预交，被告西安九鼎易居装饰装修工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告442元）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长   左  立审  判  员   杨海涛人民陪审员   刘雪凤  二0二0年八月十二日 书  记  员   悦  铭    1