江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初1647号原告：杨锡芬，女，1954年5月14日出生，汉族，户籍地无锡市锡山区，现住无锡市锡山区。原告：冯天君，女，1986年12月11日出生，汉族，户籍地无锡市锡山区，现住无锡市锡山区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王渊，江苏锡州律师事务所律师。被告：邵月芬，女，1939年6月23日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：杨燕燕，女，1962年12月17日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：杨青，男，1964年1月14日出生，汉族，住无锡市。第三人：江苏省锡山经济开发区开发总公司，住所地无锡市锡山区东亭友谊南路88号。法定代表人：徐科威，系副总经理。委托诉讼代理人：杨婧宜、陶立，该公司职员。原告杨锡芬、冯天君与被告杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青，第三人江苏省锡山经济开发区开发总公司（以下简称锡山开发总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后依法适用简易程序审理。后因被告杨德兴在本案审理过程中去世，本院依杨锡芬、冯天君的申请于2020年7月9日裁定准许原告杨锡芬、冯天君撤回对被告杨德兴的起诉。本案于2020年7月14日依法转为普通程序审理，并于2020年8月13日公开开庭，原告杨锡芬、冯天君二人的共同委托诉讼代理人王渊、第三人锡山开发总公司的委托诉讼代理人陶立到庭参加诉讼。被告邵月芬、杨燕燕、杨青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨锡芬、冯天君向本院提出诉讼请求：1、判令邵月芬、杨燕燕、杨青履行房屋买卖合同；2、判令邵月芬、杨燕燕、杨青与锡山开发总公司协助杨锡芬、冯天君办理金福北苑38号401室的过户手续；3、判令邵月芬、杨燕燕、杨青在继承杨德兴遗产范围内支付律师费30000元；4、判令邵月芬、杨燕燕、杨青承担诉讼费用。事实和理由：2013年4月30日，杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青与杨锡芬、冯天君签订房屋买卖合同，约定将杨德兴位于无锡市锡山区安置房以276960元出售给杨锡芬、冯天君。杨锡芬、冯天君当日付清了全部款项并取得该房屋，现案涉房屋登记在锡山开发总公司名下，已满足办理产权证条件，但杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青拒绝履行过户的合同义务，因杨德兴已于2020年6月8日去世，邵月芬、杨燕燕、杨青为杨德兴的继承人，故诉至法院提出上述诉讼请求。被告邵月芬、杨燕燕、杨青未答辩也未提供证据。第三人锡山开发总公司述称：对原被告的交易事实不清楚，案涉房屋已符合办理首次登记及过户登记的条件，如果法院判令过户，锡山开发总公司愿意协助配合办理。经审理查明：2009年12月4日，杨德兴、杨青与无锡鼎顺房屋拆迁有限公司（以下简称鼎顺公司）以杨德兴为被拆迁人签订住宅拆迁补偿协议书1份，约定因城区改造和国家建设需要，鼎顺公司对杨德兴坐落于庄桥村委（社区居委）天福庵自然村（组）29号的建筑物及其附着物实施拆迁，经有权部门实地丈量、评估，双方确认，鼎顺公司应支付杨德兴经济补偿款7992元，返还产权置换面积128.93平方米，根据杨德兴的意愿，安置房产权归杨德兴、杨青所有等。杨德兴、杨青在协议书上签字，协议书同时写明杨德兴户系留根户，户口在外地。原被拆迁房屋即庄桥天福庵29号宅基地登记卡登记的使用权人为杨德兴，登记的家庭人口为4人，宅基地总用地面积为111.8平方米，建筑占地为86.6平方米，登记日期为1991年。上述房屋土地使用权凭证登记的使用权人为杨德兴，面积为87平方米，地上物类别及权属为二层楼房杨德兴所有。2012年12月23日，杨德兴户实际拆迁安置了坐落于金福北苑11幢38门401室的房屋，拆迁房安置表上登记的房屋面积为69.24平方米，安置表由杨德兴签字确认。公安机关1981年档案底册记载，扬名新村537号户主杨德兴，妻子邵月芬，女儿杨燕燕，儿子杨青。杨德兴于2020年6月8日死亡，于同年6月17日注销户口。2013年4月30日，杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青四人为甲方（卖方）与杨锡芬、冯天君为乙方（买方）签订房屋买卖合同1份，约定甲方将坐落于金福北苑11幢38#401室的房屋出售给乙方，面积为69.24平方米，总价款276960元，交房时一次性付清，甲方于合同签订日将房屋交付给乙方。合同载明的原始产权为杨德兴；约定甲方在可以办理房屋产权证时要及时办证并在办到证之后30天内交付给乙方，待安置房可以办理变更过户手续时，甲方应在90天内配合乙方办理变更过户手续，由此产生的一切费用均由乙方承担；因履行协议发生纠纷而提起诉讼产生的包括律师费等一切费用由违约方承担。原告称杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青均在合同抬头甲方处签字、捺印，考虑到房主为杨德兴，落款甲方处仅有杨德兴一人签字、捺印，杨锡芬在合同抬头及落款的乙方处均签字、捺印，冯天君仅在合同抬头乙方处签字、捺印。合同另有见证方蔡惠忠签字、捺印确认。2013年4月30日杨德兴出具收条确认已收到金福北苑38-401室房款277000元。杨锡芬、冯天君系母女关系，称对老房的权属情况不清楚，签订合同时四被告只提供了拆迁安置表，多支付的40元房款系煤气管的费用，合同签订当日就收到房屋钥匙，居住在案涉房屋至今。本案审理过程中，冯天君提供其与杨德兴的电话录音1份，录音中杨德兴表示办理过户手续需要冯天君支付200000元土地的钱，不然不会去办，或者将购房款退给冯天君并给冯天君200000元收回房屋。2016年11月19日，无锡市人民政府出台了锡政发[2016]252号文件《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，征地拆迁安置住房在满足条件后可以办理相关手续及上市交易等。案涉房屋所有权初始登记在锡山开发总公司名下，已符合条件可以办理相关手续及上市交易。杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青至今未递交办理案涉房屋不动产证相关手续。现杨锡芬、冯天君要求将房屋过户至二人名下共同共有，并愿意承担办理不动产所有权登记及变更登记中产生的契税、手续费、土地出让金等全部费用。为处理案涉纠纷，杨锡芬、冯天君与江苏锡州律师事务所签订了委托代理手续，并支付了律师代理费30000元。以上事实，有住宅拆迁补偿协议书、拆迁房安置表、土地使用权凭证、土地（宅基地）登记卡、公民户口登记信息查询单、房屋买卖合同、收条、电话录音、委托代理协议、代理费发票、收费服务标准表、户籍信息证明、当事人陈述、证据交换笔录及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青与杨锡芬、冯天君签订的拆迁安置房买卖合同，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的意思自治，应属有效。案涉房屋系拆迁的庄桥天福庵29号置换而来，现有证据无法证明原庄桥天福庵29号房屋的建造情况，但原庄桥天福庵29号房屋宅基地登记在杨德兴名下，土地使用权凭证载明的地上物类别及权属为二层楼房杨德兴所有，根据公安机关档案底册的记载及宅基地的登记时间，本院认为宅基地登记卡上登记的家庭人口4人应为杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青，现上述四人在房屋买卖合同中确认原始产权为杨德兴，邵月芬、杨燕燕、杨青经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利后果，本院认定原庄桥天福庵29号房屋的所有权人为杨德兴，杨德兴在拆迁补偿协议书中确认安置房产权归杨德兴、杨青所有，本院据此认定案涉安置房产权归杨德兴、杨青共有。现杨德兴、邵月芬、杨燕燕、杨青四人均在房屋买卖合同甲方处签字、捺印，应视为四人均同意将案涉安置房出卖给杨锡芬、冯天君，杨锡芬、冯天君已按约支付全部房屋价款并实际占有房屋使用，案涉房屋已符合不动产所有权办理登记及过户条件，四被告应当按照合同约定履行办理房屋产权证及过户手续的义务，且锡山开发总公司明确若法院判令过户，其愿意协助办理，因杨德兴在本案审理过程中去世，邵月芬、杨燕燕、杨青作为杨德兴的继承人，应及时至锡山开发总公司办理案涉房屋不动产所有权登记，并协助杨锡芬、冯天君办理不动产所有权变更登记，因办理不动产所有权登记及变更登记产生的税费、手续费、土地出让金等全部费用由杨锡芬、冯天君负担。律师费30000元系杨锡芬、冯天君因处理案涉合同引起的纠纷实际支出，杨德兴在电话中拒绝配合冯天君办理房屋过户手续，邵月芬、杨燕燕、杨青经本院合法传唤也未到庭表示愿意继续履行合同，杨锡芬、冯天君按照合同约定主张邵月芬、杨燕燕、杨青在继承杨德兴遗产范围内负担律师费的意见，于法不悖，但主张按照房屋实际价值500000元计算律师费未提供证明房屋实际价值的相应证据，本院按照房屋买卖合同约定的价款276960元结合杨锡芬、冯天君提供的代理费收费服务标准计算律师代理费为26917.6元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、邵月芬、杨燕燕、杨青应于判决生效之日起10日内办理锡山区金福北苑38号401室不动产所有权登记手续，江苏省锡山经济开发区开发总公司予以协助，相应费用由杨锡芬、冯天君负担；邵月芬、杨燕燕、杨青应于取得上述房屋权属登记之日起3日内，协助杨锡芬、冯天君将锡山区金福北苑38号401室不动产所有权变更登记至杨锡芬、冯天君名下，变更登记产生的费用由杨锡芬、冯天君负担；二、邵月芬、杨燕燕、杨青应于判决生效之日起10日内在继承杨德兴遗产范围内支付杨锡芬、冯天君律师代理费26917.6元；三、驳回杨锡芬、冯天君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5904元，杨锡芬、冯天君共同负担60元，由邵月芬、杨燕燕、杨青共同负担5844元（杨锡芬、冯天君已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起10日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  刘家强人民陪审员  邱新华人民陪审员  陶 磊二〇二〇年八月十七日法官 助理  王亦华书 记 员  张 麟