湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0984民初2893号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川市支行。住所地：汉川市城关镇西正街29号。法定代理人：肖某，行长。委托诉讼代理人：陈某，系该行员工。代理权限为特别授权。被告：肖某，男，1976年8月18日生，汉族，丹江口市人，现住湖北省汉川市。被告：马某，女，1975年3月8日生，汉族，丹江口市人，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川市支行(以下简称邮政银行汉川支行)与被告肖某、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某到庭参加了诉讼，被告肖某、马某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行汉川支行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告向原告偿还借款本金87000元；2.判决被告按照借款合同约定利率支付利息（含罚息、复利，计算至还清之日）；3.判决由原告对位于汉川市仙女路仙女××小区Ａ-202（城区字第××号）房产优先受偿；4.判决被告承担诉讼费。事实和理由：2014年5月6日，被告肖某、马某因房屋装修需要资金共同向原告申请借款12万元。2014年5月28日，二被告与原告签订一份《个人最高额担保合同》，约定：被告自愿将其名下位于汉川市仙女路仙女××小区Ａ-202（城区字第××号）房产抵押，为被告与原告的上述债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同额度存续期内，主合同项下发生的各类信贷业务的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权的所在费用等。随后，双方对抵押房产办理了抵押登记及他项权证。当日，原、被告还签订了一份《个人额度借款合同》，约定：被告向原告借款12万元，年利率7.86%，额度存续期最长13年，自2014年5月28日至2027年5月28日，单笔支用借款最长期限3年，按等额本息方式还款。即按月以相等的金额偿还贷款本息，当期本息当期计算，每期的本金和利息最迟在该期结息日清偿；若被告不按期归还本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计算收复利。同时双方还约定，若被告对于额度内任意一笔借款逾期未归还超过90天（含）或累计逾期归还次数超过6次，被告财务状况发生恶化影响还款能力，担保物价值明显下降，涉及其他债务纠纷或者法律诉讼，则原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度下的贷款本息，原告有权全部提前收回。2014年6月3日，被告肖某、马某与原告签订《个人额度借款支用单、协议及借据》后，原告于当日向被告发放贷款12万元，并在借据上注明借款期限120个月，年利率7.86%，还款方式为等额本息还款。截止目前，被告还下欠本金87000元及相应利息未付。因被告财务状况发生恶化影响了还款，为此，原告诉至法院。被告肖某、马某均未向法庭提交答辩意见，亦未提交相关证据。原告为支持其诉讼请求依法向法庭提交了相关证据，本院核实相关证据原件后，依法对证据予以确认并在卷佐证。经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致。另查明，二被告系夫妻关系；设立抵押的房产为二被告共同所有，房产证号分别为马某（城区字第××号）、肖某（城区字第××号），抵押债权数额为20.95万元。截止2020年6月15日，二被告欠原告本金81145.81元，利息8213.48元。本院认为，二被告共同向原告借款120000元，双方签订了借款合同及抵押合同，原告依约向被告发放了借款，双方的借贷关系合法有效。二被告应依照约定向原告履行还款义务。二被告拖欠借款不还，截止2020年6月15日，仍欠原告本金81145.81元，利息8213.48元。因此对于原告要求二被告偿还借款本金81145.81元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求二被告共同清偿借款合同约定利息的诉讼请求，因双方约定的利率及罚息、复利未超出法律限定的范围。故此，本院对该诉讼请求亦予支持。二被告与原告签订了抵押合同，约定以二被告共有的位于汉川市仙女路仙女××小区××单元××室××房屋为二被告与原告间的借款设立抵押担保，并依法办理了抵押登记。双方间的担保合同合法有效。故此，对于原告要求对位于汉川市仙女路仙女××小区Ａ-202（城区字第××号）房产享有优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖某、马某于本判决生效之日起三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川市支行贷款本金81145.81元及利息8213.48元（该数额截止到2020年6月15日，其后的利息以银行系统计算为准）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉川市支行对被告肖某、马某共同所有的位于汉川市仙女路仙女××小区×-×××（房产证号为：城区字第××号、第××号）房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1975元，由被告肖某、马某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李洪波人民陪审员  潘学文人民陪审员  章志琼二〇二〇年八月九日书 记 员  龙诗依附件一：相关证据材料原告提交的证据：证据1：被告的身份证复印件、户口、结婚证复印件，证明二被告的主体资格；证据2：《个人额度借款合同》，证明被告与原告就借款事宜达成书面协议，明确约定了借款金额、期限、利息、还款方式、违约责任等内容；证据3：《个人最高额担保合同》，证明被告自愿以其所有的房屋抵押担保原告债权逾期未能实现时被告所欠原告的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权的所有费用；证据4：《房屋产权证书》，证明抵押财产系被告所有；证据5：《房屋他项权证书》、自行解决住房承诺书，证明被告已将房屋抵押给原告并办理了抵押登记；证据6：《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》，证明被告向原告申请借款；证据7：《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行小额贷款手工借据》，证明被告于2014年5月6日向原告支用借款12万元，原告按借款合同约定向被告发放了12万元贷款；证据8：贷款借据信息，证明截止2020.6.15二被告欠原告本金81145.81元，利息8213.48元。附件二：附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十七条借款合同采用书面形式，担自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。