云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1299号原告：张永龙，男，1979年10月27日出生，汉族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：张宏坤，云南法闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：张德成，云南法闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：昆明林海云霄房地产开发有限公司。住所地：安宁市太平新城街道办事处和平路8号。法定代表人：姜中云，执行董事。委托诉讼代理人：毛孝旭，云南睿震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李姜，云南睿震律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。原告张永龙诉被告昆明林海云霄房地产开发有限公司（以下简称“林海云霄公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告张永龙的委托诉讼代理人张宏坤及被告林海云霄公司的委托诉讼代理人毛孝旭、李姜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张永龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告在判决生效后30个工作日内办理房屋不动产权证。2、判令被告支付原告未履行按时办理不动产权证的违约金296217元（自2012年4月30日至起诉之日，按831485×4.75%×7.5年计算）。3、判令被告承担因本案发生的各项费用（含诉讼费、律师费，车旅费）。事实和理由：原、被告于2011年12月28日签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于安宁市。套内建筑面积为266.84平方米，价格为831485元。合同约定2012年3月31日前交房，实际被告通知交房是2012年4月30日。被告承诺在交房后180天内代办房屋权属登记手续。原告按照合同约定付清了全部房款，并且支付了办理权属证明的各项费用及契税、产权代办费，被告由于房屋质量问题、消防问题、房屋配套设施存在问题，一直未能办理原告房屋产权。违反《商品房购房合同》约定，被告严重违约，侵害了原告的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，被告应当承担原告逾期办证的违约金。原告为维护自己的合法权益，现提起诉讼。被告林海云霄公司辩称：关于原告要求被告配合其办理不动产权证的诉讼请求，本案不具备办理房屋不动产权证的条件。第二，关于违约金的问题，本案的原告实际接房的日期为2016年12月7日，交房当天原告交纳了契税、印花税、维修基金等相关费用。根据原、被告双方《商品房购销合同》第12条的约定，在具备办证条件的180内被告为原告代办产权证，现原告要求被告承担违约金已经过了诉讼时效。其该项诉请不应当得到支持。第三，关于诉讼费由法院依法判决，律师费和差旅费没有约定，不应支持。归纳原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、涉案房屋是否具备办理房屋权属登记手续的条件，被告是否未履行为原告办理不动产权证的义务？2、被告是否应该赔偿原告逾期办理不动产权证的损失？被告是否应当承担律师费、车旅费等费用？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的所有证件均予以认可。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原、被告于2011年12月28日签订《商品房购销合同》，约定：原告购买被告开发的位于安宁市，交房时间为2012年3月31日前。并针对产权登记事项约定：“有以下五个条件均具备之日起180日内，甲方（即本案被告）为乙方（即本案原告）代办房屋权属登记手续。一、乙方已付清全部房款、设施配套费、契税、公共设施维修基金、印花税及办证等相关税费。二、甲乙双方已办理完房屋交接手续。三、乙方向甲方出具代理产权的书面委托。四、乙方提供办理产权所需的全部书面文件和材料。五、交房时，乙方按《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》交纳住宅专项维修资金。合同订立后，原告按约定向被告支付了购房款831486元。2016年12月7日原、被告双方办理了涉诉房屋交房手续。同日原告向被告交纳了契税24944.58元、土地登记代理费、印花税395元、配套设施费7500元、维修基金18295.2元等费用。原告接房至今未取得涉案房屋的不动产权证。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋是否具备办理房屋权属登记手续的条件，被告是否未履行为原告办理不动产权证的义务的问题。在《商品房购销合同》中，原、被告双方明确约定了办证所需的条件，根据本案查明的事实，在双方合同履行过程中，被告并没有按照合同约定协助原告办理房屋所有权证和办理土地使用权证。在国务院出台《不动产登记暂行条例》之后，该行政法规第四款规定：“国家实行不动产统一登记制度，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”被告仍应当依据《不动产登记暂行条例》的规定协助原告办理不动产权证登记手续。原告已按约定交纳了办理房屋产权证及土地证的相关费用，并完备办证所需的基础材料，履行了买受人应尽的基本义务。被告作为出卖人虽然于2016年12月7日将涉案商品房交付给原告使用，但因交付原告使用的涉案房屋所属的建设项目国有建设用地被多家法院查封、轮候查封、续封，致使相关房屋不具备进行不动产权证首登的条件，故本院对原告要求被告限期办理涉案房屋权属证明、不动产权证的诉讼请求不予支持，待办证条件具备后被告仍然不履行办证义务时原告可再行主张权利。关于被告是否应该赔偿原告逾期办理不动产权证的损失？如上所述，原告已按约定支付了购房款，并交纳了办理房屋产权证及土地证的相关费用，且完备了办证所需的基础材料，履行了买受人应尽的基本义务，涉案房屋未能进行不动产权证首登系被告的违约行为所致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，被告应对逾期办证给原告造成的经济损失承担违约责任。原、被告签订的《商品房购销合同》中未对逾期办证的违约金计算方式进行约定，本院认为，本案违约责任的承担应当与违约行为所造成损失基本相当，依据上述法律规定和本案中被告房屋的交付及办证情况，本案涉案交易房屋已实际交付原告使用，已体现买受人交易的使用利益，故本院酌情确定按照交易房屋总价款每日0.05‰的标准计算违约金。关于违约金起止时间，根据《商品房购销合同》关于产权登记的约定，在五个条件均具备之日起180日内被告为原告代办房屋权属登记手续，原告于2016年12月7日向被告交纳了契税、土地登记代理费、印花税、配套设施费等费用，故违约金应从2016年12月7日起180天之后即2017年6月5日开始计算，原告于2020年6月29日提起诉讼，则2017年6月5日至6月28日期间的逾期办证损失已超过法律规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间，本院可从2017年6月29日起至起诉之日计算三年，为831486×0.05‰×1096天=45565元。关于原告请求被告支付本案律师费和车旅费，本院认为，双方签订的合同未就律师费和车旅费的承担作出约定，且律师费亦非原告提起诉讼而产生的必要费用，被告亦未提供证据证实已实际产生了律师费和车旅费，故被告请求原告支付律师费和车旅费无事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告昆明林海云霄房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告张永龙逾期办理不动产权证的损失45565元。二、驳回原告张永龙对被告昆明林海云霄房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5744元，减半收取2872元，由原告张永龙承担2430元，被告昆明林海云霄房地产开发有限公司承担442元（并入上述第一款执行）。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇二〇年八月二十八日书记员  唐丽慧