广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终2095号上诉人（原审被告）：张红鹰，女，汉族，1967年3月21日出生，户籍住址：浙江省衢州市柯城区*************，身份证号码：330************644。委托诉讼代理人：刘洪同，男，汉族，1964年11月15日出生，户籍住址：浙江省衢州市柯城区*************，身份证号码：330************215，系上诉人的丈夫。被上诉人（原审原告）：张美玲，女，汉族，1953年1月14日出生，户籍住址：浙江省平湖市*****************，身份证号码：330************322。原审第三人：惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区石化大道西40号。法定代表人：罗某1。原审第三人：中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州大亚湾中兴五路103号之101。负责人：陈少东。上诉人张红鹰与被上诉人张美玲、原审第三人惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司（以下简称龙城公司）、原审第三人中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称农行大亚湾支行）物权确认纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2019）粤1391民初335号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审被告张红鹰不服一审判决，上诉请求：一、确认诉争房屋属原、被告共同共有；二、确认被告对房屋增值部分享有50%的权利；三、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院确定案由和认定事实错误。在一审审理过程中，已查明原告未按时归还按揭贷款，导致房款25次逾期，自2013年3月起，原告不再向银行支付按揭贷款并失联。被告为不影响个人征信和维护房屋不被法院拍卖，支付了开发商垫付的按揭贷款5952.65元，且于自2013年5月至今一直缴纳按揭贷款，期间还交纳了9999.99元契税和6500元物业维修基金。由于被上诉人未按借名买房合同履行支付按揭贷款义务，如仅考虑借名买房，被告无义务交纳按揭贷款，本案所涉房产，早已经被法院拍卖还贷，本案也就不存在房屋产权争议。而本案事实是，被告从2013年3月开始交纳按揭贷款至今，已经近七年，对争议房屋形成了事实上的共有权，一审法院将本案认定为借名买房与事实不符，本案应当认定为房屋共有纠纷。因此，上诉人认为，一审法院确定案由和认定事实错误，本案应确定为房屋共有纠纷，并确认被告对争议房屋享有共同共有权。二、一审法院未对房屋增值部分进行处理，属认定事实及适用法律错误。由于上诉人张红鹰出资偿还涉案房屋的按揭贷款，其款项给付具有针对性。被上诉人多年以来长期对归还按揭贷款之事不闻不问，已经构成严重违约，一审法院将房屋增值部分全部判归失信当事人所有，属显失公平和违反法律规定的诚信原则，且会鼓励当事人故意践踏诚信，给社会造成恶劣的负面影响，正如培根所言，一次不公正的判决，其恶果甚至超过十次犯罪。综上所述，上诉人认为一审判决在确定案由、认定事实及适用法律方面均存在错误。被上诉人张美玲辩称，上诉人上诉的理由在一审没有提出来，与本案无关，故上诉理由不成立，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。被上诉人在诉讼之前至今已19个月，在19个月内，多次规劝上诉人协商调解，但上诉人不领情，目中无人，一意孤行，导致被上诉人每月最少亏损三千元，租房五年半是八万，供楼七年利息六万左右，供楼总利息十一万，首付款九万叁仟利息是八万伍仟，算实际一点，一个月亏损6000到12000元，另外地税局对这个判决不理解，怎么解释都说不通，还要我重新交契税，如果现在交契税，这套房就没有满五年，一年也没有满，要产生个税、增值税，按照评估价7千多块钱来算，大约12万左右，这么多的损失扣除，这套房怎么能赚钱，分明是亏本。在这种情况下，上诉人还不领情，我也无法调解，一审法院诉讼费判原告承担是错误的，根据法律规定诉讼费由败诉方承担，请求二审法院改判，一审、二审的诉讼费均由上诉人承担，其他一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人一审未提反诉请求，二审提出，上诉请求不成立，一审法院判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。原审原告张美玲向一审法院起诉请求：一、判令确认观山悦四栋四单元202室房为原告所有；二、判令被告协助办理大亚湾观山悦房屋所有权转移登记手续；三、判令被告履行协助协议，配合办理房屋出售的一切手续；四、判令被告承担诉讼费用。此后，原告增加诉讼请求：一、判令惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司协助原告张美玲将位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园4栋四单元202号房（预售登记号：8A8147号）的不动产权登记至原告名下；二、判令中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行协助原告张美玲办理位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园4栋四单元202号房（预售登记号：8A8147号）的抵押权注销手续；三、判令张红鹰与惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司关于购买惠州大亚湾西区上田地段观山悦花园4幢4单元202号房的《商品房买卖合同》中被告张红鹰的权利义务归原告张美玲所有。一审法院认定事实：原告张美玲与被告张红鹰是亲戚关系，2008年1月8日，原被告双方签订一份《协助协议》，内容为：张美玲购惠州大亚湾西区上田西三大道观山悦花园四栋四单元第3层02号住宅，因国家政策的规定，每人只能享受一套付三成首付款，故本人与侄女张红鹰协商，此房写张红鹰的名，由张红鹰自愿协助办理，买进卖出，签订合同，转名等一切手续。此房的一切债权债务、法律责任与张红鹰、张美华无关。此房的产权、所有权属张美玲本人所有，与张美华、张红鹰无关。此房出售时办完手续后，不管是挣钱或亏本立即付张红鹰人民币三千元。本协议双方自愿签订，一式双份，双方各执一份，此据。2018年1月9日，原告张美玲以被告张红鹰的名义与第三人龙城公司签订《商品房买卖合同》，约定被告张红鹰购买第三人龙城公司开发的位于惠州大亚湾西区上田地段观山悦花园4栋4单元202号房，建筑面积为92.68平方米，总金额为299356元，被告在签订本合同时支付90356元，余款209000元办理银行按揭。合同还就其他内容进行了约定。合同签订当天，原告以被告张红鹰的名义向第三人龙城公司付清了首期款90356元。原告张美玲以被告张红鹰的名义于2009年7月7日跟第三人农行大亚湾支行及第三人龙城公司签订了《个人购房担保借款合同》，向第三人农行大亚湾支行申请贷款209000元用以支付购房款。此后，原告张美玲以被告张红鹰的名义办理了涉案房屋的收楼手续。贷款发放后，原告张美玲以被告张红鹰的名义向第三人农行大亚湾支行偿还按揭款。截止2013年4月后，原告张美玲未按时支付贷款，第三人农行大亚湾支行向被告张红鹰发出《逾期贷款催还通知书》，告知被告张红鹰截至2013年5月10日止，被告共结欠贷款本息共2期，合计2944.73元（其中本金1162.65元，利息1782.08元）未能按期归还，被告应于2013年5月20日前筹集资金归还。2013年5月16日，被告向第三人农行大亚湾支行支付了上述拖欠的贷款本息，并于2013年5月23日向第三人龙城公司支付了因未按期还款导致龙城公司被农行大亚湾支行扣划的贷款本息及违约金5952.65元，同时，被告张红鹰向税务部门缴纳了契税9999.9元。此后，被告张红鹰认为原告没有按约定供款存在违约行为，遂将涉案房屋的按揭银行卡号更换，自行供款。2018年9月17日，被告张红鹰支付了涉案房屋的维修基金6500元。2019年1月11日，第三人龙城公司取得了《惠州市大亚湾区不动产登记受理回执》，欲将涉案房屋登记至被告张红鹰名下。原告张美玲知晓后，于2019年1月16日向大亚湾不动产登记中心提出异议登记，大亚湾不动产登记中心出具《异议登记告知书》，告知已受理了原告提出的坐落惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园4栋四单元202号房的不动产（预售登记号8A8147号）的异议登记，在异议登记之日起十五日内不向人民法院提起起诉，该异议登记失效。当天，原告张美玲向本院提起诉讼，主张上述诉讼请求。一审法院认为，原被告之间签订的《协助协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该协议真实、合法、有效，双方均应诚实信用履行。《协助协议》约定原告借用被告张红鹰的名义购买涉案房屋，由原告张美玲实际享有涉案房屋的权益。此后，原告张美玲支付了涉案房屋的购房首期款并偿还了部分贷款，其主张与被告张红鹰之间系借名买房关系，被告张红鹰对此予以认可，故本院对于原被告之间借名买房的合同关系予以采信。被告张红鹰认为，原告断供导致被告个人征信不良，存在违约行为，《协助协议》已经失效。原审法院认为，《协助协议》没有经法定程序解除或者有被确认无效的情况下，被告单方主张《协助协议》的上述抗辩，没有事实依据，本院不予支持。原告作为实际购买人，被告张红鹰与第三人龙城公司之间关于购买涉案房屋签订的《商品房买卖合同》中被告张红鹰的权利义务应归原告所有，第三人对此也没有提出异议，原审法院予以确认。庭审中，第三人确认涉案房屋的产权具备办理转移登记的条件，因此，原告请求被告及第三人龙城公司配合其办理涉案房屋产权转移登记手续的诉讼请求，理由正当，原审法院予以支持。由于涉案房屋预抵押登记在第三人农行大亚湾支行，原告应将拖欠银行的款项付清后，再由第三人农行大亚湾支行配合原告办理涉案房屋的抵押权注销手续。庭审中，原被告确认，从2013年5月起至今，均由被告偿还按揭款项，并且被告张红鹰缴纳了契税9999.99元、维修基金6500元，向第三人龙城公司支付了其垫付的贷款5952.65元，原告张美玲须将上述款项支付给被告张红鹰。同时，原告取得涉案房屋产权证后，应支付3000元给被告张红鹰。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条之规定，判决如下：一、被告张红鹰与第三人惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司签订的关于购买惠州大亚湾观山悦花园4栋4单元202号房的《商品房买卖合同》中被告张红鹰的权利义务归原告张美玲所有；二、原告张美玲于本判决生效之日起10日内向被告张红鹰支付垫付款项22452.64元（包括契税9999.99元、维修基金6500元及垫付的贷款5952.65元），及被告张红鹰自2013年5月起向银行偿还的贷款（具体以第三人中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行按相关规定核算的数据为准）；三、第三人中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行在原告张美玲付清剩余贷款本金及利息（具体以该银行按相关规定核算的数据为准）后，10日内配合原告办妥上述房屋的抵押权预告登记注销手续；四、被告张红鹰及第三人惠州大亚湾龙城振业房地产开发有限公司在上述房屋抵押权预告登记注销手续办妥后10日内协助原告张美玲将惠州大亚湾观山悦花园4栋4单元202号房的产权转移登记至原告张美玲名下。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5696元，由原告张美玲负担。二审中，当事人未提交新证据。本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。另查，2019年3月12日一审开庭笔录显示：“审：被告，涉案房产有无交房？被：开发商交给了原告。原：是的，在2010年办理了交接入户手续，我交了三个月的管理费。现在房屋是毛坯的，无人使用。……审：原告，涉案房屋与开发商签订的商品房买卖合同以及与按揭银行签订的借款合同原件是否在你处？原：是的。被：属实。……”本院认为，本案系物权确认纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审中双方争议焦点是：1、涉案房子是否是被上诉人张美玲借上诉人张红鹰名义购买；2、被上诉人诉请要求确认该房产是其购买，并办理相应物权转移登记，应否获得支持；3、上诉人的上诉请求是否超出了本案的审理范围，应否获得支持。具体评述如下：关于双方之间是否存在借名买房关系的问题。2018年1月8日，双方签订《协助协议》，约定张美玲借用张红鹰的名义购买涉案房屋，涉案房屋的产权、所有权属张美玲所有。之后，涉案房屋的首付款、部分房贷本息均由张美玲缴纳，双方在一审庭审中均认可涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》等原件一直由张美玲持有保管，涉案房屋已由开发商交付给张美玲，且张红鹰对此亦未主张过相关权利。案涉房屋是张美玲借用张红鹰名义所购的事实清楚，一审结合上述事实认定双方之间成立借名买房合同关系，是正确的，本院予以确认。关于张美玲诉请要求确认该房产是其购买的，并办理相应转移登记的问题。双方签订的《协助协议》明确约定：此房写张红鹰的名，由张红鹰自愿协助办理，买进卖出，签订合同，转名等一切手续；此房的一切债权债务、法律责任与张红鹰、张美华无关；此房的产权、所有权属张美玲本人所有，与张美华、张红鹰无关。此后，张美玲作为涉案房屋的实际购买人，支付了首期款和部分购房款，以及进行收楼。虽然后期张美玲出现未按时偿还按揭贷款的情况，导致张红鹰因此向银行偿还贷款本息，以及为办理房屋产权证书代交了部分契税、维修基金等，但是张红鹰对双方曾经协商《协助协议》失效、解除的主张，无法进行举证，且张美玲对此予以否认，依照民事诉讼证据规则，张红鹰对此应承担举证不能的不利后果。也因此，张美玲主张确认其是案涉房屋的实际购房人，有合同与事实依据，应予支持。原审第三人龙城公司在一审中确认涉案房屋具备办证条件，农行大亚湾支行经法院合法传唤未到庭参加诉讼，一审判决张美玲在偿还张红鹰垫付款项、提前还清银行剩余贷款本息、银行协助注销抵押权预告登记后，由原审第三人龙城公司协助将案涉房屋的产权转移登记至张美玲名下，并无不当，二审予以维持。且依照《协助协议》的约定，张红鹰仅有协助的义务，买方依法应承担的税费应由张美玲负担。关于张红鹰的上诉请求是否超出了本案的审理范围，应否获得支持的问题。本案中，张红鹰不服一审判决提出上诉，请求确认涉案房屋归双方共同共有，并确认其对房屋增值部分享有50%的权利。因张红鹰在本案一审中并未提出反诉，亦未对其应享有房屋增值部分50%的权利提供相应的证据，张红鹰在二审中提出上述请求，程序不当，二审不予审查。张红鹰可另行依法主张权利。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费5696元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  卫书平审 判 员  黄宇乐二〇二〇年八月三日法官助理  雷彩霞书 记 员  叶碧莲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。