广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初14601号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，广东安南律师事务所律师。被告：李友兴，男，1978年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**********，公民身份号码440************312。被告：宁飞华，女，1979年3月23日出生，汉族，住广东省信宜市**********，公民身份号码440************521。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告李友兴、宁飞华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告李友兴立即偿还借款本金1372168.02元、利息（含罚息）16836.38元、复利128.18元（利息、罚息及复利暂计至2020年5月26日，从2020年5月27日起至实际清偿之日止以尚欠借款本金为基数按合同约定利率上浮50%为罚息利率计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；2.被告李友兴承担一审律师费63673.98元；3.原告对被告李友兴提供的位于广东省佛山市顺德区****办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座1502号的抵押物拍卖价款享有优先受偿权；4.被告宁飞华对上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年9月18日，原告与被告签订了合同编号为：平银佛山房贷字2017第RL201********170号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为144万元，贷款期限为312个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮0.0%，本合同的抵押房产为广东省佛山市顺德区****办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座1502号（以下简称涉案房产），第十三条第一款出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；第二款发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一或同时采取多种措施：1、主张贷款提前到期，提前收回部分或全部己发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；4、贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息；5、有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30％）执行；12、依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍实、变卖该抵押物的价款优先受偿：拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有：发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。现被告已经逾期，久催未付，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。两被告没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，且两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，故本院对原告所提交证据的真实性均予以确认并在案佐证。本院经审理后认定如下事实：2017年9月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李友兴（借款人、抵押人）、宁飞华（抵押人）签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：原告为被告李友兴提供贷款1440000元，贷款期限为312个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期贷款基准利率，利率调整方式为按年调整，贷款用途为购买自住用房；被告李友兴拖欠本金或利息、费用，原告有权要求被告李友兴提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息；被告李友兴未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起对逾期金额按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息，因此被宣告提前到期的，原告对本合同项下未归还的全部借款本金计收罚息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；被告李友兴承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用；以涉案房产作为合同项下的抵押房地产，抵押担保范围为合同项下被告李友兴应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、财保费、强制执行费等）。合同签订后，原告向被告李友兴发放了贷款1440000元，贷款于2043年10月19日到期，贷款年利率为4.9%（即罚息利率为7.35%）。被告李友兴应从2017年11月19日起以等额还款的方式于每月19日向原告还款，被告至2020年5月26日，已拖欠多期的本息未予偿还，产生了利息及罚息合计16836.38元及复利128.18元，同时尚欠已到期本金及未到期本金合共1372168.02元，此后也没有再向原告支付过款项。原告遂于2020年6月9日提起本诉。另查明，被告李友兴、宁飞华为夫妻关系。被告李友兴以涉案房产为本案债务提供担保并办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为粤（2017）顺德区不动产证明第1317059558号，登记的证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告李友兴，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1440000元。再查明，原告为追讨本案债权委托律师代理本案诉讼，合同约定的律师费为63673.98元。本院认为，原告与被告李友兴之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告李友兴应按照双方合同的约定向原告归还贷款本息。被告李友兴未履行该义务，构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告李友兴提前归还全部贷款本金。因原告未提交证据证明已在本案起诉前向被告李友兴宣告全部贷款本金到期，故原告提起本案起诉之日即2020年6月9日视为宣告之日，原告要求被告李友兴偿还全部借款本金1372168.02元，合法有据，本院予以支持。同时，被告李友兴应依照合同约定清偿所拖欠的利息、罚息及复利。因原告并未提供被告截止至2020年6月9日所欠利息、罚息及复利情况，且其主张的计算至2020年5月26日的利息及罚息未分别说明具体数额，故本院酌情认定2020年5月27日至2020年6月9日期间的利息、罚息及复利不再计算；从2020年6月10日起，被告李友兴应以拖欠的本金1372168.02元为基数按照年利率7.35%支付罚息，以拖欠的利息（含罚息）数额16836.38元为基数按照年利率7.35%支付复利。原告为追讨本案债权而委托律师代理诉讼，产生了律师费支出，根据合同约定该支出应由被告承担。因原告未提交证据证明其实际支出的数额，故本院结合本案的诉讼代理情况，酌定由被告负担30000元。被告李友兴以涉案房产为合同项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押行为具有法律效力，根据合同约定的担保范围，原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款就本案贷款本金、利息、罚息及律师费优先受偿。被告宁飞华与被告李友兴为夫妻关系，《房地产买卖抵押贷款合同》载明本案借款系用于购买自住用房，被告宁飞华在上述合同中作为抵押人签名对此予以确认，可认定本案借款系用于两被告夫妻共同生活所需，故被告宁飞华应对被告李友兴所拖欠的本案债务承担共同清偿责任。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李友兴、宁飞华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金1372168.02元、利息16836.38元并支付罚息、复利（罚息、复利计算方式：截止至2020年6月9日的复利为128.18元，从2020年6月10日起以1372168.02元为基数按年利率7.35%计算罚息至清偿借款本金之日止、以16836.38元为基数按年利率7.35%计算复利至清偿利息之日止）；二、被告李友兴、宁飞华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师代理费30000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告李友兴、宁飞华上述第一、第二项债务对位于广东省佛山市顺德区****办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座1502号的房产[不动产登记证明编号为：粤（2017）顺德区不动产证明第1317059558号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为8937.63元，财产保全费5000元，合共13937.63元（原告已预交），由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担37.63元，被告李友兴、宁飞华负担13900元（被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二〇年八月二十四日书记员  吕绮程