浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初6145号 原告：寿国荣，男，1959年12月21日出生，汉族，住诸暨市。 原告：寿贤灿，男，1963年12月15日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：寿徐铤（系寿贤灿儿子），男，1997年3月27日出生，汉族，住诸暨市。 两原告共同委托诉讼代理人：陈炜，浙江奇墨律师事务所律师。 被告：浙江时利资产管理有限公司，住所地建德市新安江街道新安东路国信新安明珠23幢1-102室。 法定代表人：吴传捷。 委托诉讼代理人：汪伟庆，北京东卫（杭州）律师事务所律师。 原告寿国荣、寿贤灿与被告浙江时利资产管理有限公司（以下至判决主文前简称时利公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，时利公司在答辩期内提出管辖权异议。本院审查后依法裁定驳回时利公司对本案管辖权提出的异议。本案依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告寿国荣、原告寿贤灿的委托诉讼代理人寿徐铤、两原告的共同委托诉讼代理人陈炜、被告时利公司的委托诉讼代理人汪伟庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿国荣、寿贤灿向本院提出诉讼请求：判令时利公司退还保证金632334元，并支付自2018年6月1日起至款付清日止按月利率3%计算的违约金。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令时利公司支付约定锁价超出部分金额632334元，并支付自2018年8月18日起至款付清日止按月利率3%计算的逾期违约金。 事实和理由：时利公司从兴业银行股份有限公司杭州分行受让包括永业建工集团有限公司在内的债权。其中永业建工集团有限公司的债权坐落于诸暨市××街道××路××号××大厦××房产，建筑面积为1254.63平方米的抵押物。原告因经营需要，有意受让该抵押物。为此原告和时利公司进行协议，最后达成了时利公司促成法院尽快拍卖该抵押物，并承诺以4200元／平方米转让该项房产，锁定总价为5269446元。原告承诺一定参加拍卖，并缴纳200万元保证金。如果最后因其他人参与竞拍，而使拍卖成交价高于4200元／平方米，则高出部分收益归原告所有。为此，原、被告双方于2018年4月10日签订《意向购买协议》一份，在该协议中明确了双方的权利义务。《意向购买协议》签订后，原告依协议向时利公司指定账户汇了200万元保证金，最后该房产由原告于2018年8月18日淘宝拍得，且原告已付清全部房款5901780元。根据《意向购买协议》约定，时利公司应在拍卖结束后一个月内向原告支付锁价以外金额632334元，但被告至今未付，现原告为维护自身合法权益诉讼来院，要求判如所请。 时利公司辩称，无需支付原告锁价超出部分金额，也无需承担违约金。双方约定的标的物拍卖仅一人报名，报名人为寿某、寿徐铤，原告并未参与竞拍，故根据《意向购买协议》第四条约定，时利公司有权没收原告支付的保证金，对此时利公司保留向原告主张违约责任的权利。 寿国荣、寿贤灿围绕诉讼请求向本院提交：1.意向购买协议；2.保证金支付凭证；3.向寿某转账凭证；4.成交确认书截图；5.申请证人寿某出庭作证。时利公司为证明其抗辩主张，向本院提交：6.房产拍卖公告截图；7.保证金退还凭证。上述证据经庭审出示，证据1-4、6、7，双方均未提出实质性反驳意见，本院审查后予以确认并在卷佐证。证据5，证人为寿国荣之子，虽与本案存在利害关系，但其为本案所涉房产竞拍人，其陈述的内容与双方提供的证据能够互相印证，对于证人陈述的受原告委托代为参加竞拍的事实予以确认。 经审理，本院查明事实如下： 2018年4月10日，寿国荣、寿贤灿（甲方）与时利公司（乙方）签订《意向购买协议》一份，约定甲方意向购买乙方所拥有债权项下的部分抵押物【位于诸暨××街道××路××号××大厦××号（房屋所有权证号为××）1254.63平方米房产所有权及相应配套土地使用权】事宜。另配套永业大厦地下车位五个，每个车位3万元，共租用20年，共计租金15万元，甲方一次性于拍卖主楼22层成交后三天内付清（不含在主楼成交款内）。经双方友好协商，达成如下协议：一、上述永业大厦房地产意向购买人锁定购买价格为每平方4200元，锁定总价为5269446元。如司法拍卖价格超出5269446元，超出部分归属于甲方所有，并在拍卖成交后一个月内支付给甲方。二、……乙方应积极配合推进，并保证在2018年7月30日之前推到淘宝网司法拍卖，如乙方逾期，乙方须支付甲方违约金，违约金为保证金的千分之三，按日计算。拍卖结束缴款后一个月内配合甲方办理好产权过户手续，如因甲方原因不能按约定时间过户，不能视为乙方违约；如因乙方原因逾期，乙方须支付给甲方违约金，违约金为保证金的千分之三，按日计算。三、为有效推进司法拍卖，甲方同意在签订本协议三天内支付给乙方保证金人民币200万元至乙方指定账户，待拍卖结束后三个工作日内返还甲方保证金。四、若甲方反悔不参加或未按期足额交纳成交款，乙方有权没收甲方已支付给乙方账户的全部保证金。 上述协议签订后，原告向时利公司支付200万元保证金。案涉永业大厦的房产于2018年8月18日通过淘宝网司法拍卖成交，由寿国荣的儿子寿某、寿贤灿的儿子寿徐铤以5901780元的价格竞得。寿国荣、寿贤灿未以本人的名义报名参加拍卖。寿某、寿徐铤认可系根据原告要求参与竞拍，已付清全部拍卖款，款项来源于原告。2018年9月3日，时利公司将原告缴纳的200万元保证金退还给原告。 本院认为，原、被告签订的《意向购买协议》系双方当事人的真实意思表示，内容除违约金约定过高外，其余未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告虽未以本人名义报名参加拍卖，但两原告分别委托其儿子寿某、寿徐铤参加竞拍并实际拍卖成交，且寿某、寿徐铤认可系根据原告要求参与竞拍，应当视为已经履行其参与竞拍的义务。时利公司辩称两原告与寿某、寿徐铤属于独立的民事主体，原告主张委托他人代为参加竞拍，但并未提前告知并获得时利公司同意。因双方协议中并未要求原告必须以本人名义参与竞拍，该购买协议不属于具有人身依附属性而必须以原告本人名义完成的合同，且该履行行为并未损害时利公司的利益，对时利公司的抗辩意见本院不予采纳。现原告起诉要求被告支付超出锁价部分金额632334元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求时利公司支付自2018年8月18日起至款付清日止按月利率3%计算的逾期付款违约金，原告主张的该违约金的性质实质为逾期付款损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因协议约定超出锁价部分在拍卖成交后一个月内支付，且合同中仅就逾期拍卖、逾期过户约定违约金，对于逾期支付超过锁价部分款项并未约定违约金，根据双方协议的履行情况以及给原告造成的实际损失，本院仅支持自拍卖成交满一个月起即2018年9月18日起按年利率6%计算的逾期付款损失。《意向购买协议》中对配套车位使用费作出约定，时利公司要求在本案中予以处理，因原告陈述对于车位使用权存在争议，时利公司未提出反诉，亦未提供证据证明具有处分车位使用权的权利，故对于该部分费用在本案中本院不做处置，双方可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条规定，判决如下: 浙江时利资产管理有限公司应支付寿国荣、寿贤灿632334元，并支付自2018年9月18日起至款付清日止按年利率6%计算的逾期付款损失，款限于本判决生效之日起十日内付清； 驳回寿国荣、寿贤灿的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10123元，减半收取计5061.5元，财产保全费5000元，共计10061.5元，由浙江时利资产管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 周 晶 二〇二〇年八月十九日 书记员 孙晨辰 ?