陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初3801号 原告：某某房地产开发有限公司。法定代表人：郭某某。委托诉讼代理人：戴昌辉，系陕西金赞律师事务所律师。被告：万某某。委托诉讼代理人：万某甲。原告某某房地产开发有限公司诉被告万某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人戴昌辉、被告万某某及其委托诉讼代理人万某甲均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，2019年3月14日，原、被告补签了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，原告将开发建设的兴乐苑小区3号楼1楼2单元602室楼房一套，以总房款330000元出售给被告，楼房面积约131.89平方米（套内面积约117.32平方米），合同约定被告合同签订前支付首付款140000元，剩余房款190000元办理银行按揭贷款。《合同补充协议》约定被告必须于交付楼房前向原告交清首付款、银行按揭贷款及其他各项费用。在合同签订当日原告向被告交付了楼房，但被告仅缴纳了首付款140000元后，拒不办理下欠190000元房款的银行按揭贷款手续或支付该下欠房款。此后原告又先后多次催促被告办理下欠房款的银行按揭贷款手续或交纳下欠房款。依据《商品房买卖合同》第八条的约定，原告有权解除合同，原告曾向被告提出解除合同关系的要求，但被告拒不交回涉案房屋，据此，原告向人民法院提起诉讼，被告拒不办理银行按揭贷款手续或支付下欠房款的行为已构成严重违约，因此被告除向原告交回楼房外，需向原告支付违约金3800元。请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。请求事项：1、请求人民法院依法判决确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补偿协议》合法有效，予以解除。2、判令被告立即向原告交回兴乐苑小区3号楼2单元602室楼房，并向原告支付违约金3800元。3、由被告承担本案一切诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各1份，证明：原告开发案涉房产具备法定的主体资格。第二组证据定边县发展改革局关于某某房地产开发有限公司建设定边县兴乐苑小区项目备案的通知1份（定政发改发[2011]27号）、建设用地规划许可证1份（地字第61082500018号）、建设工程规划许可证2份（建字第610825201400045号、建字第610825201400046号）、建筑工程施工许可证2份（编号6108252014049、6108252014050）、商品房预售许可证1份（定住建预售证第6108252014007号）、国有土地使用证2份（定国用（2015）第1-15707号、定国用（2015）第1-15708号）证明：原告开发、预售、销售案涉房产所有手续齐全合法。第三组证据建设工程质量监督报告、竣工验收备案表各1份，证明：原告开发建设竣工的案涉楼房经定边县建设工程质量安全监督站验收合格。第四组证据不动产登记测绘委托书证明：定边县不动产登记服务中心已对包括被告购买原告的楼房在内的案涉原告开发的小区整体楼房已正式受理测绘、并根据测绘进一步办理产权登记手续。第五组证据商品房买卖合同1份、合同补充协议1份，证明：1、2019年3月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，明确案涉楼房即兴乐苑小区3号楼2单元602室的总价款为330000元。2、依据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告拒不办理下欠房款190000元的银行按揭贷款手续，又不向原告支付下欠190000元房款，原告有权解除本合同。3、按照《商品房买卖合同》第八条的约定被告应向原告支付应付房款190000元2%的违约金，即3800元。第六组证据担保函1份，证明：原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》后，原告及时向按揭贷款银行中国工商银行股份有限公司定边县支行出具了担保函，为被告办理按揭贷款提供担保。第七组证据照片2张，证明：经原告多次催促被告交付下欠房款190000元，被告不但拒不交付，甚至多次向原告提出退房的要求，介于此原告于2020年5月13日向被告出具书面的《解除合同通知书》。被告万某某辩称，被告不同意解除房屋合同，购买房屋位置价款都属实，被告现在不只是交付了140000元房款，被告现在已经将天然气、自来水等各项费用共计156814元，物业费具体数额记不清楚了，大门钱300左右，装修购买的沙子钱，对于银行办理按揭，被告在银行办理贷款字都签订了，被告要看房产证，但是原告拒不给被告出示，最后按揭贷款没有办下来。被告万某某向法庭提交了以下证据。第一组证据收款收据4支，证明已交房款140000元，天然气进户费、闭路电视、契税共计16814元，共交款156814元。第二组证据商品房买卖合同二份，证明原来签订合同法人是郭晓敏，现在签订的合同法人是郭某某，当时承诺是3-6个月交付房产证，被告当时要求将相关内容写到合同上，原告拒绝。经庭审质证，对原告所举的第一、二组证据，被告看不懂；对原告所举第三组证据，被告无异议；对原告所举第四组证据，被告不知情；对原告所举第五组证据，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，3月15日签订的合同上面显示的是3月14日，补充协议是后面我签订的，但是当时说是要在不动产备案需要签订的；对原告所举第六组证据，被告对真实性无异议，被告去银行办理贷款，字也签了，但是被告要求看房产证，原告未提供，所以按揭没有办理下来。对原告所举第七组证据，被告不清楚。对被告所举第一组证据，原告对真实性有异议，对是否持有原件需要核实，原告在诉讼中只是说被告交纳了140000元的房款，并未否认被告交过其他费用。对被告所举第二组证据，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，原告与被告不是签订了2份，是签订了4份，原被告各一份，银行办理按揭贷款一份，办理房产证登记需要一份，口头承诺不是事实，法人不一样是公司保存的电子版，打印的时候有误，这个是同一个人。本院对原告提交的证据作如下认定，对原告所举的第一、二组证据，被告虽不懂，但该证据内容真实、形式来源合法，与本案具有具有关联性，本院予以确认；对原告所举第三组证据，内容真实、形式来源合法，与本案具有具有关联性，且被告无异议，本院予以确认；对原告所举第四组证据被告不清楚，但该组证据内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认；对原告所举第五组证据，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，且原告未提供被告拒不办理银行按揭贷款的相关证据，故本院仅对该证据的真实性予以确认；对原告所举第六组证据，被告对真实性无异议，该证据系原始凭据，形式来源合法，与本案有关联性，本院予以确认；对原告所举第七组证据，被告不清楚，本院对该证据的真实性无法确认，故对该证据不予确认。对被告所举第一组证据，原告虽对该证据的真实性有异议，但经核查，该组证据内容真实，形式来源合法，与本案有关联性，本院予以确认；对被告所举的第二组证据，原告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，但被告未提供相关证据佐证原告承诺的事实，故仅对该证据的真实性予以确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2019年3月14日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号：20150130，合同约定：被告购买原告开发建设的位于定边县XX路北侧、XX路XX小区XX号XX单元XX室房屋一套，合同约定面积131.89平方米，每平方米价格为2502元，共计330000元。并于2019年3月14日签订了《合同补充协议》。被告于2019年3月14日支付140000元，并交纳天然气进户费、自来水进户费、XX路XX户费、契税、大修基金、产权证费各项费用共计16814元，下欠190000元办理银行按揭贷款，但在办理过程中由于被告提出要求查看房屋产权证书，导致未能办理成功，后原、被告就下欠房款协商未果，诉至法院。本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）和《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告应当向被告交付符合条件的房屋，被告亦应当依照合同约定交纳相应的购房款。原告请求解除《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，被告不同意解除合同，且涉案房屋已交付被告，被告已缴纳相关费用，解除合同显属不当，原告解除合同亦未按照合同约定书面通知买受人，基于诚信原则，双方应当继续履行合同，故原告请求解除合同及支付违约金请求，本院不予支持。被告辩称，不同意解除合同并已缴纳相关费用的的理由，与查明事实相符，故对该辩称理由予以支持。对要求原告出示房产证的辩称理由，可另案主张，本案不做处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、原、被告于2019年3月14日签订的《商品房买卖合同》（预售）和《合同补充协议》合法有效。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费75元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员   党翠琴                                     二〇二〇年八月二十一日 书  记  员  胡宇明1