天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6918号原告：魏洁，女，1963年9月18日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。原告：纪宇萌，男，1988年12月21日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：魏洁，女，1963年9月18日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。（与原告纪宇萌为母子关系）被告：天津融创物业管理服务有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场5号楼A4三层商19。法定代表人：杨静，总经理。委托诉讼代理人：贾琳琳，女，该公司职员。被告：天津融创商业管理有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口（奥城商业广场4号楼3层4号）。法定代表人：曹广胜，总经理。委托诉讼代理人：贾琳琳，女，该公司法务。第三人：周颖，女，1972年1月8日出生，汉族，住天津市南开区。原告魏洁、原告纪宇萌与被告天津融创物业管理服务有限公司（以下简称“被告融创物业公司”）、被告天津融创商业管理有限公司（以下简称“被告融创商业公司”）及第三人周颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏洁，原告纪宇萌的委托诉讼代理人魏洁，被告天津融创物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人贾琳琳，被告天津融创商业管理有限公司的委托诉讼代理人贾琳琳，第三人周颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏洁、原告纪宇萌向本院提出诉讼请求：1.判令二被告交付原告自2017年10月1日至今使用原告商铺的费用，租金3800元/月共34个月，计129200元；2.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告融创物业公司自2012年1月5日签订和解协议，约定被告融创物业公司承租原告A2-2-35商铺，被告有权将商铺转租给第三方。后被告将商铺租赁给第三人，第三人使用商铺至今，被告自2017年10月1日至今未交付原告租金，故原告成诉。被告融创物业公司辩称，不同意原告诉请。被告融创物业公司与原告魏洁的租赁合同于2017年9月30日终止，且被告融创物业公司与第三人的租赁合同也于2017年9月30日终止。被告融创物业公司明确向原告魏洁、第三人表示不再充当转租方的角色，由原告魏洁与第三人协商后续租赁事宜。实际上，原告魏洁与第三人一直协商后续租赁事宜。自2017年10月1日起，原告从未向被告融创物业公司索要过租赁费用。即使二原告曾于2018年3月起诉，后撤诉，也反映被告融创物业公司与原告魏洁的租赁合同关系已经解除。原告应向实际房屋占有使用人追缴使用费。被告融创商业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告融创商业公司从未与原告签署书面的租赁合同，且未实际占有使用原告房屋，与原告不存在租赁合同关系，因此请求驳回原告诉请。第三人周颖述称，第三人清楚房屋权属性质，一直占用标的房屋至今，自2017年10月1日至今未给付租金，在此之前的租金一直向被告融创物业公司给付。当时第三人与被告融创物业公司租赁合同快到期，第三人寻求续租，但被告融创物业公司出示的租赁合同与第三人持有的合同不同，虽有第三人签字，但骑缝章无法对接，且约定的租金不同。第三人此前交纳的租金较合同约定的多，故表示与被告融创物业公司结算清楚后再给付租金。2017年10月至12月期间，第三人曾与原告魏洁协商租赁事宜，但原告魏洁表示已经将房屋出租与被告融创物业公司，不能再出租与第三人。现第三人同意交付租金，但不清楚交付给哪方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认，在卷佐证并据此认定事实如下：二原告为母子关系。标的房屋天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场2号楼二层-商35原所有权人为原告魏洁，2016年3月23日二原告签订《天津市房产买卖协议》，2016年3月30日标的房屋所有权人变更为原告纪宇萌。被告融创物业公司原名称为“融创置地（天津）商业运营管理有限公司”，于2020年7月14日变更为现名称。原告魏洁曾因标的房屋所在奥城商业广场2楼通道封堵影响标的房屋商业利益向法院起诉被告融创商业公司，2012年1月5日，原告与被告融创商业公司签订“和解协议”，约定：被告融创商业公司承租标的房屋，并有权将房屋转租给第三方；原告魏洁撤诉，并保证不再以同样事由向被告融创商业公司及案外人“电玩城”主张权利。2011年12月16日，原告魏洁与被告融创物业公司就标的房屋签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为12个月，自2012年1月1日至2012年12月31日，合同到期后如未能租赁与第三方，本合同自动延续至“电玩城”合同到期；租金为3800元/月，租金按季支付。被告融创物业公司将标的房屋转租与第三人，第三人使用房屋至今。自2017年10月1日起，被告融创物业公司未再向二原告给付租金。2018年3月13日，二原告以租赁合同纠纷诉至本院，后申请撤诉。庭审中，经本院明示后，二原告仍坚持向二被告主张权利，不向第三人主张权利。就被告融创物业公司表示已经与二原告解除租赁合同一节，被告融创物业公司表示其是口头通知原告魏洁解除合同，没有书面通知；原告魏洁表示其从未收到解除合同通知。本院认为，原告魏洁与被告融创物业公司基于原告魏洁与被告融创商业公司和解协议意向签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》届满后，双方未再签订书面协议，被告融创物业公司继续将房屋转租与第三人使用并按期向原告魏洁给付租金，原告魏洁未表示异议，双方形成不定期租赁合同关系。2016年3月30日，标的房屋所有权人变更为原告纪宇萌，原告纪宇萌对房屋租赁亦未表示异议，故自2016年3月30日后，上述不定期租赁合同关系的出租人应变更为原告纪宇萌。被告融创物业公司虽抗辩称其已经通知二原告2017年9月30日终止租赁合同关系，二原告对此予以否认，且被告融创物业公司未提交证据证明其已经履行了通知义务，亦未将标的房屋返还二原告，故被告融创物业公司的抗辩理由本院不予采信，原告纪宇萌与被告融创物业公司之间的不定期租赁合同关系仍然存续，被告融创物业公司应按照《房屋租赁合同》约定的租金标准3800元/月向原告纪宇萌支付自2017年10月1日起至2020年8月11日（一审辩论终结之日）止的房屋租金。被告融创商业公司虽与原告魏洁形成了和解协议，但双方未形成租赁合同关系，被告融创商业公司亦未实际占用标的房屋或转租，故二原告向被告融创商业公司主张权利，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津融创物业管理服务有限公司以3800元/月的标准向原告纪宇萌给付自2017年10月1日起至2020年8月11日止期间的房屋租金；二、驳回原告魏洁、原告纪宇萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2884元，减半收取计1442元，由被告天津融创物业管理服务有限公司负担。被告天津融创物业管理服务有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告魏洁、原告纪宇萌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年八月十八日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。