安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1824民初606号原告：刘守新，男，1970年5月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：时柳，安徽善维律师事务所律师。被告：安徽斯瑞投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗经济开发区A区，统一社会信用代码91340100713955405R。法定代表人：盛恩峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。委托诉讼代理人：许超蓉，安徽梁安律师事务所实习律师。原告刘守新与被告安徽斯瑞投资集团有限公司（以下简称安徽斯瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年4月20日向合肥市瑶海区人民法院提起诉讼，2020年4月26日，合肥市瑶海区人民法院将本案移送给本院审理，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人时柳，被告委托诉讼代理人方家杰、许超蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘守新向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，立即交房；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金205252.49元（暂计至2020年4月10日，全部违约金计算至实际交付房屋之日止）；4、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金133492.76元（暂计至2020年4月10日，全部违约金计算至实际交付房屋所有权证之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月23日，原、被告双方签订《绩溪县商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发位于绩溪县仁里村大道旁斯瑞·上河徽院联排别墅3幢05号房，面积327.67平方米，价款1966020元；合同第七条写明原告已于2016年9月22日一次性付清总价款，另合同第九条、第十条约定了出卖人交付时间及逾期交房违约责任；合同第十六条约定出卖人承诺2018年5月31日前取得前款规定的土地、《房地产权证》或商品房初始登记证，交付给买受人以及出卖人逾期的违约责任。2017年11月3日，原告要求被告交付案涉房产并办理该房屋的《房地产权证》，被告称替原告办理案涉房产证，并要求原告支付办证费用45305元，原告同意并已支付。后原告多次要求被告交房并办理房产证，但被告一直推脱，至今既未交房又未办证。被告安徽斯瑞公司辩称：1、原告应向法庭举证证明其已经全部履行了合同义务；2、原告诉称的逾期交房不属实，案涉房屋已于2015年11月26日竣工验收，当时被告就通知原告前来办理交房手续，但原告一直未前来办理，并非被告违约，现原告随时可以到被告处办理交房手续。原告关于逾期交房违约金的诉讼请求不能支持；3、原告诉请的逾期办证是因其他原因导致，办理产权证书可能还需要一定时间；4、原告同时主张逾期交房和逾期办证的违约金过高。原告刘守新为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告身份证、被告企业基本信息查询单复印件一份，证明原、被告主体适格。2、绩溪县商品房买卖合同（合同编号：2016预72493）复印件一份，证明原告向被告购买案涉房屋并已经支付全部房价款以及双方约定了交房、办证时间、违约责任等事实。3、收据复印件、刷卡的记录各一份，证明原告于2017年11月3日向被告支付了办理案涉房屋的房产证所需的费用45305元。4、委托书、房产证复印件各一份，证明安徽广厦建筑（集团）股份有限公司委托刘守新购买案涉房屋，并以该公司在安徽斯瑞公司的工程款抵付房款。经质证，被告对上述的证据“三性”均无异议。对证据2，认为案涉合同第七条虽然写明了原告于2016年9月22日一次性付清房款，但原告仍需举证证明案涉房款已经全部付清的事实。对证据4，认为需进一步核实。被告安徽斯瑞公司为证明其主张，向法庭提交了以下证据。1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表复印件一份，证明案涉房屋已于2015年11月26日竣工验收合格，已满足交付条件，当时已经告知原告来办理交房手续。2、询问笔录、委托书复印件各一份，证明原告委托被告办理涉案房屋产权登记证的相关手续。3、记账凭证、付款收据复印件各一份，证明原告已缴纳相关办理产证的各项费用。经质证，原告对证据1“三性”有异议，认为房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表需由行政主管部门签字批准，而被告提供的该证据不完整。对证据2中的委托书的合法性无异议，真实性有异议，认为委托书没有记载房屋编号，可能后期制作；对证据2中的询问笔录“三性”均有异议，经与原告核实，并未签署这份询问笔录。对证据3中的记账凭证“三性”有异议，认为记账凭证是被告的自制凭证，证明力不强；对证据3中的付款收据“三性”无异议。本院经审核，原告提交的四组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告提交的证据中，证据1《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，有勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及建设单位在验收意见栏中签署合格的意见并加盖公章，能够证明案涉工程的竣工验收时间为2015年11月26日，予以认定；证据2询问笔录、委托书，虽内容不够完整，缺乏房屋编号、日期等记载事项，但均有原告的签名和指印，可结合本案其他证据综合认定案件事实；证据3与原告提供的证据3一致，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年9月22日，安徽广厦建筑（集团）股份有限公司向被告出具委托书，同意以该公司承建被告斯瑞·上河徽院项目的工程款抵付指定人刘守新向被告购买商品房的房价款。2016年9月23日，原告与被告订立了《绩溪县商品房买卖合同》（合同编号：2016预72493），约定原告向被告购买绩溪县仁里村大道旁斯瑞·上河徽院联排别墅3幢05号房屋，总价款为1966020元，合同载明“买受人于2016年9月22日一次性付清房款壹佰玖拾陆万陆仟零贰拾元整（￥1966020）”；合同还约定：出卖人应当在2017年5月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人，逾期交房不超过30日或者逾期交房超过30日买受人要求继续履行合同，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人承诺于2018年5月31日前交付《房地产权证》或商品房初始登记证，如逾期超过30日且买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付《房地产权证》或商品房初始登记证之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。2017年11月3日，原告向被告支付了案涉房屋办证费用45305元,并在被告提供的格式委托书和询问记录上填写了相关内容并签名（均未填写日期），表明所购房产申请登记为原告与妻子共同共有以及委托被告公司员工舒丽娟办理产权登记等。此后，原、被告双方一直未办理案涉房产交付手续，被告也未按照合同约定向原告交付《房地产权证》或商品房初始登记证。本院认为，原告刘守新与被告安徽斯瑞公司签订的《绩溪县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，现被告未依约向原告交付房屋权属证书，显已违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告履行办证义务并按合同约定支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持，计算至2020年4月10日的违约金为133492.76元（1966020元×0.0001×679天）。关于房屋交付问题，案涉房屋实际已于2015年11月26日完成竣工验收，虽然双方一直未办理交房手续，但原告提供的证据不足以证明此系被告违约造成，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安徽斯瑞投资集团有限公司自本判决生效之日三十日内向原告刘守新交付位于绩溪县仁里村大道旁斯瑞·上河徽院联排别墅3幢05号房屋并完成该房产的产权登记，将房屋权属证书交付原告刘守新；二、被告安徽斯瑞投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘守新支付逾期办证的违约金133492.76元，并支付自2020年4月11日起至向原告交付房屋权属证书之日止以1966020元为基数按每日万分之一计算的违约金；三、驳回原告刘守新其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6381元，减半收取3190.5元，由被告安徽斯瑞投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  程从文二〇二〇年八月六日法官助理龚鑫书记员王静附：相关法律条文《中华人民共和国人民合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。