丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初2289号 原告：陈永伟，男，1991年1月6日出生，汉族，住龙泉市。 委托诉讼代理人：程聪梅，浙江丽阳律师事务所律师。 被告：丽水多弗温泉开发有限公司，住所地：丽水市莲都区碧湖镇白桥村(原极峰矿泉水饮料厂内)。统一社会信用代码：91331102687888965P。 法定代表人：涂秀钗，公司董事长。 委托诉讼代理人：江文虎，浙江海昌律师事务所律师。 原告陈永伟诉被告丽水多弗温泉开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年5月27日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告陈永伟的委托代理人程聪梅、被告丽水多弗温泉开发有限公司的委托代理人江文虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永伟诉称：2017年2月27日，原、被告签订商品房买卖合同，合同第九条约定，被告于2017年7月30日前交付房屋，并须达到水、电、气等配套设施符合正常使用的条件。第十条约定，如果逾期达90天的，须按日支付房价款万分之二的违约金。合同第十六条约定，2017年12月31日前交付不动产证给原告，如果未按期履行合同约定的，承担已付房款每日千分之一的逾期违约金。合同签订后，原告依约支付的全部房款78万元。但是，被告未能在约定期限内达到交房条件，至2018年8月6日才通知交房和办理产权登记，实际办理日期2019年3月22日。原告向不动产登记中心无法查询到涉案房产的竣工交付验收单，只找到一张物业用房的竣工交付验收单，该验收时间是2018年4月25日。原告按该验收时间作为可交付时间计算，逾期交房达269天，计违约金41964元：逾期交付不动产权证达220天，78×220=17160元。两项合计：41964+17160=59124元。至今液化气还没装上，尚未达到约定的交房条件，也提供不了竣工验收文件，原告已作出了很大的让步。但是，原告多次找被告协商解决，被告拒绝按合同约定承担违约责任。故诉请：被告支付逾期交房和办理房产证的违约金59124元。 被告丽水多弗温泉开发有限公司辩称：1、合同在履行过程中，实际具备交房和办证条件的时间，分别是2017年9月28日和2018年7月19日。原告诉称，存在的重大差错。被告认为2017年9月28日已经具备交房条件。首先，2017年9月28日，由建设部门牵头组织有关部门进行竣工验收，验收合格。同时，被告及时向原告发送了房屋交接通知，且原告已签收。其次，双方商品房买卖合同第八条补充协议约定：投入使用的具体时间由相关所有权人或者经营者根据实际情况来确定。同时补充协议的第六条约定：双方如果不是因为房屋主体结构质量问题，买受人也就是原告拒绝接收交付的出卖人不承担延期交房的责任。在2017年9月29日，同楼盘有近15套商品房进行了交付。原告于2020年4月20日在被告公司留下了一个《情况说明》中自认实际交付日期为2017年9月29日。可见原告拖延接收房屋，其违背了双方合同义务。2、根据双方商品房买卖合同约定交房及交证的时间为2017年7月30日至2017年12月31日。合同约定给被告在竣工验收交房之后的办证时间为5个月（150天）。其实，假如从2017年9月29日交房算起，被告应当在150天内，也就是到了2018年的2月28日前办妥权属证书。假如从原告自认的2018年7月30日（收到被告可以办理产证的通知）计算，原告认为逾期交不动产证的时间为220天，是原告计算逾期天数的错误。3、原告在延期接收房屋时，已经从被告处领取了逾期交房违约金4680元。4、对原告的违约金清单存在着许多问题，应当予以纠正。首先被告交房的时间就是2017年的9月28号，也就是具备了交房的条件，原告不前来被告处了接房，该延期交房的责任不在被告，所以延期交房的时间应当是2017年7月30日至2017年9月28日只有60天。根据合同第十条规定，逾期不超过90天的，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一承担违约责任金，应为60天×78万×万分之1=4680元。这笔违约金，原告已予以领取，应予以驳回。其次，合同约定：2017年7月30日前交房；2017年12月31号前交证，双方约定给被告办证时间为5个月（150天）。现实际交房的时间是2017年9月28日，交证时间应从这个时间开始顺延5个月，到2018年2月28号交房，现被告交证时间为2018年7月19日。这样计算，交证的时间延迟了141天，而不是诉状中称的220天，实际计算违约金应该是78万×141天×万分之1=10998元。 本院经审理查明：原、被告签订商品房买卖合同约定:原告向被告购买怡泉湾第3幢1单元1504号房，总价款为780000元；被告应当在2017年7月30日前交付房屋，逾期不超过90日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；被告承诺于2017年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告；原告自行办理该商品房转移登记；被告不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明且原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款千分之0.1的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款。2017年9月28日，案涉房屋通过竣工验收。2017年9月30日，原告在《房屋交接通知书（存根）》上签字。2018年7月30日，案涉房屋登记至被告名下。原告出具《情况说明》载明：“实际交付日期为2017年9月29日”，“实际为2018年7月30日才收到开发商可办理房产证的通知”。2019年2月25日，原告向被告出具领款凭证向被告领取了案涉房屋的逾期交房违约金4680元。 认定上述事实的证据有商品房买卖合同、发票、房屋交接通知书（存根）、竣工验收备案表、领款凭证、不动产权属信息查询记录及双方当事人庭审陈述。 本院认为：原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。被告未能依约按时交付案涉不动产，且未能依约按时取得前款规定的土地、房屋权属证书并交付给原告，被告的行为已经构成违约，双方合同已经对相应的违约责任作出了明确约定，被告应依约支付相应的违约金。根据《情况说明》的内容计算得出的逾期交房违约金与《领款凭证》上的金额基本相符，故本院认为双方已经就逾期交房违约金已进行结算并已实际支付，故原告诉请逾期交房违约金部分，于法无据，本院不予支持。2018年7月30日案涉房屋登记至被告名下，《情况说明》载明“实际为2018年7月30日才收到开发商可办理房产证的通知”，故本院认定逾期交证违约金应计算至2018年7月30日。合同约定的被告交证时间为2017年12月31日，故逾期交证的时间为211天，逾期交证违约金为16458元（780000元×0.1‰×211天）。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告丽水多弗温泉开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈永伟违约金人民币16458元。 二、驳回原告陈永伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1278元，减半收取639元，由原告陈永伟负担459元，由被告丽水多弗温泉开发有限公司负担180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 朱海峰 二〇二〇年八月二十六日 代书记员 陈丹丹