甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0724民初1457号 原告:中国工商银行股份有限公司高台支行（以下简称工行高台支行），住所地甘肃省张掖市高台县城关镇人民西路65号。 统一社会信用代码：91620724925365300M 法定代表人：陈国华，行长。 委托诉讼代理人：闫守伟，工行高台支行客户经理。 被告：尹燕飞，女，汉族，1979年4月7日出生，甘肃高台县人，住高台县城关镇。 被告：甘肃景隆房地产开发有限责任公司（以下简称景隆房产公司），住所地张掖市杏林南街188号。 统一社会信用代码：9162070271026318XF 法定代表人：王生明，总经理。 委托诉讼代理人：杜翠燕，女，1972年7月出生，景隆房产公司员工，住高台县城关镇。 原告工行高台支行诉被告尹燕飞、景隆房产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫守伟，被告尹燕飞及被告景隆房产公司委托诉讼代理人杜翠燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行高台支行向本院提出如下诉讼请求：1.要求被告立即偿还原告全部贷款本息154001.99元，其中本金140427.96元，2020年7月6日前利息13574.03元，并利随本清止贷款全部清偿之日；2.若被告不能立即还款，原告申请法院依法处置抵押物还款；3、要求被告承担本案保全、诉讼、执行等费用。事实与理由：被告尹燕飞于2014年2月27日与原告签订了个人购房借款/担保合同，在原告处办理个人住房按揭贷款180000元，期限180个月，双方约定按月归还本金及利息。同时，被告提供位于高台县城关镇景隆馨园小区3号楼一单元602室房产作抵押，并在高台县不动产登记中心办理了不动产权利登记。至2020年7月6日，该笔贷款已违约逾期22个月，累计逾期62期，经原告催收，被告未予偿还。现予起诉，要求被告及保证人立即偿还全部贷款本息154001.99元，并利随本清至贷款全部清偿之日。 尹燕飞辩称：对原告所述欠款金额、事实及理由均无异议，但被告现在没有还款能力，如以抵押房屋抵顶欠款被告没有意见。 景隆房产公司辩称，对原告所述欠款金额、事实和理由均无异议，但借款应由被告尹燕飞偿还。 原告围绕其诉讼请求依法提交个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、抵押物清单、抵押物核实查询情况说明书、他项权利证书、担保函、被告尹燕飞身份证复印件各一份，对原被告提交的以上证据，经本院组织质证，两被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年2月27日，被告尹燕飞由被告景隆房地产公司提供担保（于2013年12月13日出具担保函）与原告工行高台支行签订个人购房借款/担保合同一份，约定由其向原告借款18万元，年利率6.55%，借款期限15年，自2014年2月27日至2029年2月27日。借款人为按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；保证人保证方式为连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；合同还对利息调整、借款抵押、违约责任承担等进行了约定。同时，被告尹燕飞以购买的高台县城关镇景隆馨园小区3号楼一单元602室房产为借款该提供抵押，并在高台县不动产登记中心办理了不动产权利登记，编号为房他证私字第230号。被告景隆房产公司向原告出具担保函一份，自愿承担连带担保责任，自贷款发放之日起至该笔贷款本息还清之日止。贷款发放后，至2020年7月6日，被告对该笔借款逾期22个月未予偿还。现原告将本案诉至本院，要求被告及保证人偿还2020年7月6日前所欠借款本息154001.99元，其中本金140427.96元，利息13574.03元，并利随本清至借款全部清偿之日。 本院认为，被告尹燕飞由被告景隆房产公司提供连带责任保证，并与原告签订的个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定向被告尹燕飞发放借款后，双方之间形成借款合同关系，而被告尹燕飞未能按合同约定期限向原告偿还借款，构成合同违约，故原告依据合同约定要求被告尹燕飞偿还借款及利息的请求于法有据，本院予以支持。被告尹燕飞以其购买的高台县城关镇景隆馨园小区3号楼一单元602室房产为借款提供抵押，并办理了不动产权利登记手续，其抵押有效，故原告对该抵押物享有优先受偿的权利。被告景隆房产公司自愿为被告尹燕飞向原告借款提供担保，其应当按约定承担相应的连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、由被告尹燕飞于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司高台支行借款本金140427.96元，2020年7月6日前利息13574.03元，计154001.99元；并按年利率9.17%（6.55%×1.4）承担借款140427.96元自2020年7月7日至借款偿还之日的逾期利息； 二、由被告甘肃景隆房地产开发有限责任公司对被告尹燕飞应偿还的上述借款本息承担连带清偿责任； 三、被告甘肃景隆房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告尹燕飞追偿。 本案受理费3380元，减半收取1690元，由被告尹燕飞承担并给付原告。原告预交受理费3380元，由本院退还其1690元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审判员  贺永军 二〇二〇年八月二十六日 书记员  于 莎 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的确义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三⼗三条（第一款）本法所称抵押，是指债务⼈或者第三⼈不转移对本法第三⼗四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。