浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初6144号 原告：方谦，男，1983年3月20日出生，汉族，住东阳市南市。 原告：蔡永良，男，1975年10月29日出生，汉族，住东阳市南市。 二原告共同委托诉讼代理人：聂继军，东阳市南泉法律服务所法律工作者。 被告：杜晓俊，男，1977年1月26日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：吴淑洁，浙江良济律师事务所律师。 第三人：东阳市吴宁街道孙村经济合作社，住所地东阳市吴宁街道孙村。 负责人：孙峰彪。 原告方谦、蔡永良为与被告杜晓俊、第三人东阳市吴宁街道孙村经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月23日诉来本院，本院于同日立案受理，决定适用简易程序由审判员卢燕萍独任审判，于2020年7月16日公开开庭进行审理。原告方谦、蔡永良及其共同委托诉讼代理人聂继军、被告杜晓俊的委托诉讼代理人吴淑洁到庭参加诉讼，第三人东阳市吴宁街道孙村经济合作社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。证人孙某出庭陈述。本案现已审理终结。 原告方谦、蔡永良起诉称：二原告开办门窗厂需厂房，被告从第三人处以25800元的价格租得厂房9年，用于转租。2015年2月18日，原、被告经过协商，第一年租金200000元、押金30000元，到2019年1月18日止。2016年1月，双方协商将租金变更为150000元。2017、2018、2019年，双方均按150000元租金履行。2020年的租金，原告已支付150000元，2020年4月30日，租赁房屋被第三人收回。原、被告的租赁合同已不能履行，原告要求被告退回未履行部分的租金，被告以种种理由拖延。诉请要求被告退回租赁押金30000元、租金120410元，并以150410元为基数从2020年5月1日始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息到款清之日止。 为证明其诉讼请求，原告方谦、蔡永良向本院提供了以下证据： 1、2010年3月5日租用协议（照片打印件）一份，以证明被告转租的事实以及减少租赁价格具备合理性。 2、租赁合同（照片打印件）一份，以证明原、被告最初租赁关系及每年租金起算日、押金30000元。 3、2020年租用协议（照片打印件）一份，以证明原告履行不能的事实。 4、交房租银行转账凭证，以证明原告2016年至2020年已每年交清150000元房租的事实。 5、原告蔡永良与被告的短信往来，以证明被告收到租金150000元且无异议的事实。 6、原告蔡永良与被告的微信聊天记录，以证明原告向被告催讨租金、押金的事实。 7、限期拆除通知书（照片打印件）一份，以证明2019年5月31日后涉案房屋有被拆除的风险。 8、原告蔡永良与被告的电话录音一份，以证明被告确认租金每年150000元，多余租金及押金会退回的事实。 9、证人孙某的证言，以证明被告收取了原告押金30000元及2016年之后的租金为每年150000元。 被告杜晓俊答辩称：原告陈述被告承租的目的是用于转租与事实不符，被告妻子周菲菲2010年3月5日从第三人处租得一层厂房18间，后进行了加层，并在厂房前的空地上搭建了2000平方米左右的钢棚，投入了200多万元。2014年底将其中的部分房子和钢棚出租给原告，合同是原告使用二个月后补签的，目的是优惠二个月。租金变更与事实不符，被告出租给原告8间厂房（960平方米）和828平方米的钢棚，出租价格是每平方米12元，当时市场价是120-150元之间，按合同约定是每年递增的，2016年，原告只交了150000元租金，被告妻子说原告这两年生意不好，每年先交150000元，到合同到期时再一次性结算。今年结算时，原告要求按150000元一年结算，被告不同意，这也是双方结算达不成的原因。原告还欠被告30多万元的租金，被告保留另案起诉的权利。 被告杜晓俊未向本院提供证据材料。 第三人东阳市吴宁街道孙村经济合作社未作陈述。 经举证、质证，本院对证据认证如下： 原告提供的证据一、二、三、四、五、七，被告对真实性没有异议，本院对真实性予以确认。证据六，被告对真实性无异议，但对原告在微信上所发的结算金额有异议，认为当时并不同意原告的结算，本院对该证据的真实性予以确认。证据八，被告对真实性无异议，但认为电话通话时间不止12分钟，被告当时也提出过原告还欠其租金三十几万的事实，本院对真实性予以确认。证据九，被告对押金30000元予以认可，但认为不能证明每年的租金为150000元。本院认为，证人并非原告与被告协商或变更租金的在场人员，其对原、被告每年的租金为150000元这一事实不具有证明力。 经审理，本院认定本案事实如下： 二原告系合伙关系。2010年3月5日，被告之妻周菲菲与第三人签订一份租用协议，约定第三人将位于孙村经济合作社祥祠山的一层砖混厂房面积1080平方米及南面空地出租给周菲菲，租赁期限自2010年4月10日至2019年4月9日，租金为每年25800元。之后，被告夫妻对租赁厂房进行了改建并在空地上搭建了钢棚。2015年2月18日，原告方谦与被告签订了一份租赁合同，约定的主要内容为：被告将坐落于孙村的厂房出租给原告，租期从2015年2月19日至2019年2月18日，2015年2月19日至2016年2月18日租金为200000元，2016年2月19日至2017年2月18日租金为220000元，2017年2月19日至2018年2月18日租金为242000元，2018年2月19日至2019年2月18日租金为266200元，每年的租金均应在当年的1月1日前一次付清；原告应向被告交保证押金30000元，期满房屋整洁及场地上垃圾清理干净后押金退回，若原告中途悔约，押金没收，原告未经被告同意转租他人，押金没收。合同签订后，原告依约向被告交付了押金30000元。2015年，原告向被告交纳了租金200000元。2016年至2018年，原告每年向被告交纳租金150000元。2019年2月18日之后，原告继续向被告承租前述租赁物，先后向被告交纳了2019年度、2020年度各150000元租金。2020年4月30日，第三人将案涉房屋和场地收回另租他人。 本院认为，本案争议的焦点是原、被告间2016年以后的租金有否变更？原告认为，双方已将租金变更为每年150000元，原告每年均按约交纳；被告则认为未变更，每年的150000元是考虑原告的经营情况暂时收取的，到合同终止时应按照约定的金额进行结算。综合分析原告蔡永良与被告的微信往来和通话往来以及原告的租金交纳情况，被告对于原告每年交纳150000元租金和原告以150000元进行最后结算并无异议，且也对租期不到要退租金表示认同，如双方仍按合同约定的租金的履行，被告在未收到足额交付时不予催讨、对原告主张的结算未提出反对明显不符合常理，故本院认定原、被告对2016年后的租金已变更为每年150000元。案涉租赁物已于2020年4月30日由第三人收回另行出租，双方的租赁合同已终止履行，故被告应返还原告押金30000元和已收取的2020年5月1日至2021年2月18日的租金并应赔偿原告因资金被占用所致的利息损失。原告对于被告的返还行为应给予一定的准备时间，本院酌定损失自本案起诉之日起算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、第八项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜晓俊应于本判决生效之日起十日内返还原告方谦、蔡永良押金30000元、租金120410元，合计150410元，并自2020年6月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿损失至实际履行之日止。 二、驳回原告方谦、蔡永良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3308元，减半收取1654元，由原告方谦、蔡永良负担25元，被告杜晓俊负担1629元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢燕萍 二〇二〇年八月二十八日 代书记员 蒋锦阳