广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初9521号原告：中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，住所地广东省中山市******百惠商场侧。主要负责人：刘文西，职务行长。委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：黄云枚，女，1984年4月5日出生，汉族，住广东省阳春市**************。原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行与被告黄云枚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行委托代理人黄敢到庭参加诉讼，被告黄云枚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告黄云枚立即向原告清偿借款本金416043.05元及利息（利息包括正常利息、罚息、复利，截止至2020年2月23日，正常利息为2772.14元、罚息为5.74元、复利为9.76元，从2020年2月24日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实际本息为基数，按照罚息利率计算）；2.原告对被告黄云枚名下位于中山市*********************的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.被告黄云枚支付原告实现债权、抵押权产生的律师费20941元。事实与理由：2015年5月21日，被告因购买位于中山市*********************的房地产向原告申请贷款450000元，并以上述房地产为该笔贷款提供了抵押担保。双方签订了《个人购房担保借款合同》，原告依约发放贷款，但被告自2020年1月起未能按时还款，经原告多次催告被告还款，但被告仍未按约定清还。原告认为被告拒还贷款的行为已严重违反了各方签订的贷款合同约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原告作为贷款人与作为借款人的被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《个人借款合同》）一份。该《个人借款合同》约定如下事宜：1.被告向原告借款450000元，用于购买位于中山市*********************（合同编号为1501025056），借款期限为360个月。2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮2%后确定，遇到基准利率调整，执行利率自次年1月1日进行调整。3.被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。4.对于未付利息，被告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括贷款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。5.被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。6.被告将其所有的位于中山市*********************进行抵押。7.因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告在借款人、抵押人处签名确认，原告在贷款人（抵押权人）处由授权代理人签名及盖有公章。《借款凭证》载明被告于2015年5月22日向原告借款金额450000元、借款合同编号440***********225、借款日期2015年5月22日、到期日期2045年5月21日，借款人一栏由被告签名及按捺手印，银行审核一栏由原告工作人员签名及盖公章。2018年3月16日，被告向原告提供的位于中山市*********************的不动产登记证明【粤（2018）中山市不动产证明第0028296号】，权利人（申请人）为原告，债权数额450000元。被告自2020年1月22期未能按时偿还贷款本息，截止2020年2月22日，被告尚欠借款本金416043.05元、利息2772.14元、罚息5.74元、复利9.76元未付。《委托代理协议》载明原告委托广东雅商律师事务所办理金融借款合同纠纷案有关的立案手续，包括代为立案起诉、开庭、发表辩论意见、收取法律文书等。广东增值税专用发票反映出原告委托广东雅商律师事务所代理本案，并支付律师费20941元。本院认为，本案为金额借款合同纠纷。原告所提交的《个人借款合同》及《借款凭证》经双方盖章、签名确认，系双方真实意思表示，内容没有违法法律、行政法规强制性规定，本院对上述予以确认。在被告未能就其已还本付息的事实进行举证，其应承担举证不利的法律责任，故本院采信原告的陈述，认定被告未按合同约定履行还款义务，属于违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告清偿借款本金、利息、罚息和复利，本院予以支持。被告自愿以其购买的位于中山市*********************的房地产为贷款设定抵押，并办理相应的抵押登记手续，原告请求被告提供抵押担保的案涉房地产有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。《个人借款合同》另约定如因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因原告委托广东雅商律师事务所代理本案并为此支付律师费20941元，故原告诉讼请求被告承担律师费20941元，理据充分，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄云枚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行清偿借款本金416043.05元及利息、罚息、复利（截止至2020年2月23日，利息2772.14元、罚息5.74元、复利9.76元，从2020年2月24日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效次日起至实际清偿之日止的利息以尚欠的借款本金为基数按合同约定计算）；二、被告黄云枚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行支付律师代理费20941元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行对被告黄云枚名下位于中山市*********************的房地产【不动产权证号：粤(2018)中山市不动产权第0028296号】折价或变卖、拍卖所得价款就上述债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7986元，减半收取计3948元，诉讼保全费2719元，合计6667元，由被告黄云枚负担（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  阮明俞二〇二〇年八月十三日书记员  陈嘉茵尹珍