甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2364号原告：杨春霞，女，汉族，1965年1月10日生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：魏佩璐，甘肃度方律师事务所律师。被告：甘肃成明建筑工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁宁路327号。法定代表人：陈世群，该公司总经理。被告：甘肃伟业房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁宁路395号森地国际大厦6楼。法定代表人：戴道森，该公司总经理。委托诉讼代理人：高飞，甘肃东方人律师事务所律师。原告杨春霞诉被告甘肃成明建筑工程有限公司、被告甘肃伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨春霞及其委托诉讼代理人魏佩璐、被告伟业公司委托诉讼代理人高飞到庭参加了诉讼。被告甘肃成明建筑工程有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告杨春霞向本院提出的诉讼请求：1、判令停止对原告购买的位于兰州市城关区房屋的强制执行，并解除查封措施；2、判令被告甘肃伟业房地产开发有限公司（以下称“伟业公司”）协助、配合原告办理位于兰州市城关区房屋的产权过户登记手续；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年12月3日，原告与被告伟业公司签订了《伟业公司森地国际认购书》（以下称“《房屋认购书》”）并约定，原告购买伟业公司位于兰州市城关区的房屋一套，建筑面积约57.84平方米，总价款为289200元。原告先后分三次向伟业公司支付了全部购房款共计293654元，伟业公司向原告出具三张《甘肃伟业房地产开发有限公司收款收据》（以下称“《收款收据》”）与《甘肃省增值税普通发票》【发票号00794368】，并将该房屋交付原告用于自住使用至今。2019年7月2日，原告与伟业公司销售人员去房地产交易中心办理过户手续时，发现该房屋已被兰州市中级人民法院查封。原告依法提出异议，并提交《房屋认购书》与《收款收据》作为证据材料，兰州市中级人民法院经审查并作出（2019）甘01执异521号《执行裁定书》，依法裁定中止对兰州市城关区产的执行。2019年11月9日，原告与伟业公司销售人员去房地产交易中心办理过户手续时，得知该房屋再次被兰州市城关区人民法院查封。原告依法向兰州市城关区人民法院提出异议，并提交《房屋认购书》与《收款收据》作为证据材料，最终兰州市城关区人民法院作出（2019）甘0102执异258号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。（2019）甘0102执异258号《执行裁定书》中载明原告提供的证据中，存在一份《兰州仲裁委员会调解书》，但原告从未提交过该《调解书》，亦不知道该《调解书》的内容。且原告提交的《房屋认购书》与《收款收据》合法有效，符合形式证据要求，完全能够证明原告在兰州市城关区人民法院查封案涉房屋之前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了全部购房款，并合法占有使用至今，之后案涉房屋被兰州市城关区人民法院查封，无法办理过户登记非原告自身原因。原告完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部情形，依法享有能够排除案涉房屋执行的权利。故诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告伟业公司辩称：双方的认购书合法有效，且已履行。根据最高人民法院规定商品房买卖的司法解释该认购书具备商品房买卖合同主要内容，形式上虽为认购书，实际上是商品房买卖合同。且该房屋自2011年7月16日原告入住至今，占有时间优先于法院查封冻结之前，其物权期待权优先于法院查封。原告已经履行了付款义务，所付款项超过总房款的50%。原告第二项诉讼请求超出执行异议之诉的审理范围，应当另行起诉。被告甘肃成明建筑工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告杨春霞为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：第一组证据证据I-1《伟业公司森地国际认购书》复印件一份；证据I-2《伟业公司收款收据》复印件三份；证据I-3《甘肃省增值税普通发票》复印件一份；证明目的：1、原告与被告签订的《伟业公司森地国际认购书》系双方真实意思表示，且合法有效，依法应当受法律保护；2、原告向被告及时、足额支付了案涉房屋的全部购房款。第二组证据证据II-1《结婚证》复印件一份；证据II-2《房屋入住验收表》复印件一份；证据II-3《确认书》复印件一份；证据II-4《收据》、《收款单》、《业务受理单》复印件各九份；证明目的：2011年7月16日，被告伟业公司已将案涉房屋交付原告合法占有、使用。第三组证据证据III-1伟业公司收据》复印件一份；证明目的：原告于2011年7月16日就向被告伟业公司要求办理案涉房屋的房产证，并且足额缴纳了办理房产证所需要的全部费用。第四组证据证据IV-1（2019）甘01执异521号《执行裁定书》复印件一份；证据IV-2（2020）甘01执异159号《执行裁定书》复印件一份；证明目的：原告依法享有排除本案强制执行的民事权益。被告伟业公司质证意见：对上述第一组、第二组和第三组证据均无异议，对第四组证据的关联性和证明目的有异议。执行裁定书不能证明原告可依据裁定要求伟业公司办理过户。执行裁定已经排除执行，且该执行裁定书不是被告协助原告办理产权证书的依据。被告伟业公司未提供证据。原告提供的证据已经开庭质证和本院的审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院结合证据的真实性、合法性、关联性综合予以认定。根据当事人提供的证据及双方对证据的质证，经开庭审理本院认定事实如下:2009年12月3日，原告与伟业公司签订了《房屋认购书》约定，原告购买伟业公司位于兰州市城关区的房屋一套，总价款为289200元。原告分别于2008年12月3日、2009年11月2日与2011年1月12日，向伟业公司支付100000元、25240元、168414元，共计293654元。伟业公司向原告出具三张《伟业公司收款收据》与《甘肃省增值税普通发票》一张。之后该房屋一直由原告合法使用至今。2011年7月16日，伟业公司将案涉房屋交付原告使用，原告于交付房屋当日要求伟业公司办理案涉房屋的房产证，并足额向伟业公司支付办理案涉房屋产权的各项费用，包括勘测费、契税、权证印花税、书据印花税、登记费、手续费，共计5157.2元。另查明，关于甘肃成明建筑工程有限公司与伟业公司买卖合同纠纷一案，兰州仲裁委员会作出的兰仲调字（2018）第141号调解书已发生法律效力，伟业公司未按生效法律文书所确定的内容履行付款义务，权利人向本院申请强制执行。本院于2018年5月14日作出（2019）甘0102执1471号执行裁定书，裁定划拨、冻结伟业公司的银行存款4077138.75元（含执行费42744元）以及迟延履行期间的债务利息；若存款不足可查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。在本案执行过程中，本院作出（2019）甘0102执1471号协助执行通知书，查封、冻结了伟业公司名下五套房产，其中位于兰州市城关区为本案涉诉房屋。原告杨春霞在办理房产过户登记时，发现该房产被本院查封遂向本院提出执行异议，要求本院中止对位于兰州市城关区的执行，并解除查封措施。本院经审查后，作出（2019）甘0102执异258号执行裁定书，驳回原告杨春霞的异议请求。原告杨春霞不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。庭审查明，本案原告与伟业公司于2009年12月3日签订《甘肃伟业房地产开发有限公司森地国际认购书》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该《认购书》在本院查封之前签订，系原告杨春霞与伟业公司真实意思表示，被告伟业公司对该事实予以认可，该《认购书》合法有效；《认购书》中双方约定房屋总价款289200元，原告杨春霞已全部缴纳；且原告杨春霞已实际合法占有、使用该房屋，故对原告要求停止对原告购买的位于兰州市城关区房屋的强制执行，并解除查封措施的诉讼请求，本院应予支持。关于原告要求被执行人协助办理房产过户的请求，因其与阻止执行的诉讼目的无关，不属于执行异议之诉案件的审理范围，原告可以就此另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、停止对位于甘肃省兰州市城关区房屋的执行，并解除查封措施；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告甘肃伟业房地产开发有限公司承担，于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  郭宏茜人民陪审员  梁秀英人民陪审员  沈旭良二〇二〇年八月六日书 记 员  王文丽