重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初3419号原告：彭小宇，男，1973年9月24日出生，汉族，居民，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市涪陵区。原告：郭剑，男，1994年10月11日出生，汉族，个体工商户，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市涪陵区。二原告之共同委托诉讼代理人：刘彤，重庆达能律师事务所律师。被告：张建飞，男，1984年5月18日出生，汉族，户籍地重庆市渝北区，现住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：张超，重庆鼎圣(涪陵)律师事务所律师。被告：刘小锋，男，1974年6月25日出生，汉族，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市涪陵区。原告彭小宇、郭剑与被告张建飞、刘小锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序，于同年8月3日公开开庭进行了缺席审理。原告彭小宇、郭剑及其共同的委托诉讼代理人刘彤，被告张建飞及其委托诉讼代理人张超到庭参加了诉讼；被告刘小锋经本院传票传唤，其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭小宇、郭剑共同向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与张建飞签订的《洗车场出租协议书》；2.由张建飞返还保证金10000元；3.由张建飞赔偿二原告转让损失费75000元、装修损失费124235元，共计199235元；4.由刘小锋对张建飞赔偿的装修损失费124235元承担连带清偿责任；5.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年8月5日，二原告与张建飞签订《洗车场出租协议书》约定:张建飞将涪陵区易家坝广场环路14号第1、2、3、4、5、6号档口、厨房、地坝面积200㎡出租给二原告作汽车一站式经营服务，合同期限一年，自2018年8月1日至2019年7月31日止，月租金8000元，按季度提前5天先缴租金后使用。合同到期后，如果重庆涪陵燃气有限责任公司（以下简称燃气公司）续租该租赁物给张建飞，张建飞在三年内要续租给二原告，否则由张建飞赔偿二原告装修费30000元；二原告在签订协议时向张建飞交纳保证金10000元等。协议签订后，张建飞向二原告交付了租赁物，二原告也向被告张建飞交纳了租金。由于张建飞并非该租赁物业主，未提供其与业主燃气公司的租赁合同，故刘小锋向二原告出具《具承诺》，承诺由刘小锋对二原告不能续租租赁物所造成的装修损失由其负责。合同到期后，二原告与张建飞亦按照前述合同继续履行并交付租金。2019年9月，燃气公司要求二原告撤场，经张建飞与燃气公司沟通后，二原告与张建飞继续履行合同。2020年4月，二原告获知燃气公司向法院起诉张建飞解除房屋租赁合同并返还租赁物，由于张建飞未经燃气公司书面同意而违法转租租赁物给二原告经营，导致张建飞与燃气公司签订的房屋租赁合同被法院判决解除，从而导致二原告与张建飞签订的次租赁合同无法继续履行，现二原告同意与张建飞解除合同，但张建飞应当赔偿二原告的损失，故请求人民法院判如所请。被告张建飞辩称，第一、因出租人（燃气公司）与承租人（张建飞）之间的房屋租赁合同已被人民法院生效判决解除，故承租人同意解除其与次承租人（二原告）之间签订的租赁合同。第二、二原告与张建飞签订的租赁合同是附条件的，即如出租人续租给承租人，承租人才续租给次承租人，现在是出租人不续租给承租人了，故次承租人要求承租人按照约定续租的条件已不成就，故承租人张建飞在本案中没有违约行为。由于张建飞没有违约，无论二原告主张的转让费、装修费损失是否客观存在，张建飞都不予赔偿。第三、二原告没有继续向张建飞交纳2020年4月、5月的租金是因张建飞在本案中没有提起反诉，现张建飞在本案中不予主张该租金，若今后燃气公司要求向张建飞主张该租金或拖欠的水电气费等，张建飞则有权向二原告另行主张。被告刘小锋未作答辩。经审理查明，2018年8月5日，二原告与张建飞签订《洗车场出租协议书》约定:张建飞将燃气公司所有的位于涪陵区易家坝广场环路14号第1、2、3、4、5、6号档口、厨房、场地坝子200㎡转租给二原告作洗车场使用，合同期自2018年8月1日起至2019年7月31日止，月租金8000元，按季度提前5天先缴租金后使用；合同到期后，如果燃气公司续租洗车场给张建飞，张建飞则在三年内要续租给二原告经营（不可抗拒的原因终止合同的除外），否则由张建飞赔偿二原告装修费30000元；另，二原告在签订协议时要向张建飞交纳保证金10000元；此外，双方还约定了其他权利义务。合同签订后，刘小锋于2018年8月13日向彭小宇出具承诺书：因张建飞不能提供其与燃气公司的房屋租赁合同复印件，承诺在张建飞与彭小宇租赁期间，若因该洗车场承租人不是张建飞，导致原告不能继续租用洗车场而造成的装修损失（以实际开支单据为准）由刘小锋负责。当日，刘小锋收取彭小宇洗车场押金10000元。张建飞向二原告交付了洗车场后，二原告如期向张建飞缴纳了租金。从2020年4月起，二原告未向张建飞缴纳租金。另查明，2018年1月5日，张建飞与燃气公司签订《房屋租赁合同》约定：燃气公司将其所有的位于涪陵城易家坝广场环路420㎡场地出租给张建飞作洗车场（含洗车场内的茶楼）使用，租期自2018年1月1日至2018年12月31日止，租期届满张建飞应如期交还租赁物；如张建飞需续租，应于租赁期届满三个月前提出，每月租金2600元；未经燃气公司书面同意，张建飞不得擅自转租租赁物，一经发现，燃气公司有权解除合同，因擅自转租产生的一切后果由张建飞负责；若未按时交纳租金或相关费用超过30日的，燃气公司有权解除合同，收回租赁物并追缴租金和违约金等。合同签订后，燃气公司将洗车场交与张建飞使用（张建飞将洗车场内茶楼转租他人经营使用），但租期界满后双方未续签合同，张建飞仍继续使用租赁物。因张建飞从2019年1月起未向燃气公司支付租金，也未返还租赁物，燃气公司遂于2019年9月29日到洗车场发出《关于回收出租房屋门面的通知》，又于2020年1月6日向张建飞送达《关于归还租赁房屋的律师函》，责令张建飞限期归还租赁物，但张建飞仍未归还。2020年3月，燃气公司遂诉至本院，本院以燃气公司与张建飞签订的租赁合同为不定期，其可以随时要求解除租赁合同并归还租赁物为由，于2020年5月作出（2020）渝0102民初695号《民事判决书》判决：1.解除燃气公司与张建飞于2018年1月5日签订的《房屋租赁合同》；2.张建飞于判决生效后30日内将租赁物返还燃气公司；3.张建飞在判决生效后30日内支付燃气公司自2019年1月1日起至2020年3月30日止的租金42120元及违约金2000元。该判决已经发生法律效力。上述事实，有当事人在庭审中的陈述笔录；有原告向本院提供的洗车场出租协议书、承诺书、收条、（2020）渝0102民初695号民事判决书及该案庭审笔录等证据材料在卷佐证，这些证据材料经本院庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，虽然二原告与张建飞签订了洗车场出租协议书，但在签订该协议书后，双方已按该协议书约定的期限履行届满，其仅存在因该协议书所形成的不定期租赁合同关系，故原告请求解除双方签订的洗车场出租协议书，其只能是解除因该协议书履行届满后所形成的不定期租赁合同，因被告同意解除，故予以解除。解除后，由被告依法返还原告保证金（押金）。虽然双方还在洗车场出租协议书中约定，如果燃气公司将租赁物续租给张建飞，张建飞应当将租赁物转续租给二原告，但燃气公司并未将租赁物续租给张建飞，张建飞当然不可能将租赁物转续租给二原告，故二原告以此主张张建飞违约并赔偿其转让费、装修费等损失，既不符合双方约定，也不符合法律规定，予以驳回。因被告刘小锋的承诺内容客观、真实，故其不承担责任。虽然原告向本院提供了协议书、设备清单明细、会员卡清单、门面装修协议书、收条、微信转账凭据等，拟证明其产生了转让费和装修费损失，但这些证据经被告质证，其对证据三性均不予认可，原告也无充分证据证明其损失的客观存在，即便原告存在这些损失，根据张建飞在本案中的履约情况其也不应赔偿，故对原告提交的这些证据均不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除因原告彭小宇、郭剑与被告张建飞于2018年8月5日签订的《洗车场出租协议书》在履行届满后所形成的不定期租赁合同；二、被告张建飞于本判决生效后10日内返还原告彭小宇、郭剑保证金（押金）10000元；三、驳回原告彭小宇、郭剑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元（此款原告已预交），由原告彭小宇、郭剑承担2850元，由被告张建飞承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内到重庆市第三中级人民法院交纳上诉费，逾期不交且未按规定办理减、缓、免交手续的，重庆市第三中级人民法院则按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  叶松涛二〇二〇年八月十七日书记员  孙 溦