福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终1588号 上诉人（原审原告、反诉被告）：福建瑞景物业服务有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇环城路2号，统一社会信用代码913504266966062612。 法定代表人：杨明英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林芳，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄海，福建枫桦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑荣添，男，1966年5月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：郑宝兰，女，1972年1月2日出生，汉族，住福建省尤溪县，系郑荣添妻子。 上诉人福建瑞景物业服务有限公司（以下简称“瑞景公司”）因与被上诉人郑荣添物业服务合同纠纷一案，不服福建省尤溪县人民法院（2019）闽0426民初1878号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人瑞景公司的委托诉讼代理人林芳、黄海，被上诉人郑荣添及其委托诉讼代理人郑宝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞景公司上诉请求：1.撤销尤溪县人民法院（2019）闽0426民初1878号民事判决书本诉部分第二项及反诉部分，改判支持瑞景公司一审全部诉讼请求，驳回郑荣添一审全部反诉请求；2.本案的一、二审诉讼费由郑荣添承担。事实和理由：一、一审法院未支持瑞景公司对电梯维保费、电梯年检费的诉请，认定事实不清，适用法律错误。1.瑞景公司与郑荣添签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合法有效，郑荣添作为合同的相对人应遵守。《前期物业管理服务协议》第四条明确约定，瑞景公司收取的物业费不包含电梯年检费和电梯维保费。2.《尤溪县物价局、尤溪县城乡规划建设局关于公布尤溪县物业收费管理实施细则（试行）的通知》尤价（2009）195号文附1：《尤溪县普通住宅小区物业服务等级收费基准价格表》中服务等级：三级服务项目“公共设施设备日常维护（不包含电梯、水泵）”，明确注明政府指导价物业服务费不包含电梯日常维护费。3.电梯系国家特种设备，不同于其他日常公共设施，国家对维护保养有特殊要求，需要相应资质的机构及专业技术人员才能胜任，维护保养工作不同于其他日常公共设施设备，支出费用较高，且该项费用受第三方控制，不可预测。此外，电梯年检费是国家规定强制年度检验所应支出的费用，必须由有资质的检验机构完成，显然不属于日常维护范畴。因此，《三明市住房和城乡建设局关于印发〈三明市物业服务收费实施办法（试行）〉、〈三明市普通住宅前期物业服务等级指导性收费标准（试行）〉的通知》（明建房〔2016〕44号）规定，物业服务费不包括电梯维保费和年检费。4.一审法院根据《福建省电梯安全管理办法》认定瑞景公司系支付电梯的日常维护保养、一般维修和检验检测等费用的单位，曲解了该办法的本意，错误。《福建省电梯安全管理办法》主要是明确电梯的安全责任主体，并不能以此来认定电梯的日常维护保养、一般维修和检验检测等费用由物业服务企业承担。物业服务企业系服务单位，自身不能产生经济收益，其费用均来自于服务对象。二、一审法院未支持公共设备维修公摊费119元，认定事实错误。瑞景公司已提供公共设备维修分摊费119元的相应票据等证据材料，证明该费用已实际发生。三、一审法院未支持瑞景公司主张的逾期付款违约金的判决错误。瑞景公司不存在重复收费问题且提供物业服务过程中不存在瑕疵。郑荣添逾期支付物业服务费，潜在侵犯了主动按时交纳物业服务费业主的合法权益，若未让其承担违约金，将助长随意编造物业服务有瑕疵的借口而不交或不按时交物业服务费的歪风。四、一审法院判决瑞景公司返还水电周转金300元，认定事实不清。瑞景公司在履行物业服务过程中，因小区未实行一户一表，由瑞景公司代水务公司收取水费，水务公司系按月收取水费以及公摊水电费，该费用由瑞景公司先行垫付，再由瑞景公司按季度向业主收取代垫后的三个月水电费，基于此才产生每户水电周转金300元，若未收取水电周转金，瑞景公司无法代垫巨额费用，且收取该笔费用系物业行业的常规做法，属于物业公司与业主之间不成文的约定，且水电周转金的归属权不是物业公司，物业公司只是提供代收代缴服务。五、垃圾清运费每平方米4元是实际产生的费用，应由郑荣添承担。垃圾清运费的约定纯属双方签订合同时的笔误，本小区其他业主的清运费均按每平方米4元计算。瑞景公司与第三方签订的清运费亦是按每平方米4元计算。瑞景公司仅是履行统一管理的义务，未从中营利，该款不应由瑞景公司承担。 郑荣添辩称，一、2014年4月11日交房时的水电周转金300元，交房通知书注明是收取水电公摊时结算，瑞景公司至今未清算。对于楼道维修金100元，瑞景公司提供的证据存在瑕疵，该维修金未在业主委员会保管。瑞景公司差400元的装修保证押金未退还。根据尤价〔2009〕195号文件，垃圾清运费应按照每平方米2.5元收取，瑞景公司应退还多收取的93.7元。郑荣添不应承担到负一楼和负三楼的电梯用电、1号和2号岗亭用电、1号和2号安防亭用电。水电公摊费仅应支付6.4元，多余的43.1元不予支付。因瑞景公司仅提供36.75元的公共设备维修公摊费，仅应支付36.75元。郑荣添属于残疾人家庭，根据政府对特殊人群实施优惠政策，水费应减半收取。业主家用电费，与瑞景公司无关，业主自付。根据尤价〔2009〕195号文件规定，电梯年检费87.5元和电梯维保费363元已经包含在瑞景公司收取的物业服务费中。瑞景公司多项物业服务不合格，对于尚欠的物业服务费1500元，只需付1124.94元。二、瑞景公司没有解决郑荣添套房下一层搭雨披问题，也未解决郑荣添套房高楼户外墙空调外机悬挂导致空调外机漏水、水管堵塞，对郑荣添家造成损害的后果。三、瑞景公司改变公共场所的用途。在小区大门处设车辆收费卡；在小区大门外的道路设置障碍物，建停车场，占道经营，且所收取的相关费用未交给小区业主。 瑞景公司向一审法院起诉请求：1.郑荣添向瑞景公司支付住宅物业服务等费用3201.3元，其中物业费1500元，电公摊费609.67元、水公摊费49.5元、水费472.6元，电梯年检费87.5元、电梯维保费363元、公共设备公摊费119元；2.郑荣添向瑞景公司支付自应付之日起至实际支付之日止按日5‰标准计算的逾期付款违约金（暂算至2018年6月30日为3037.5元）。 郑荣添向一审法院反诉请求：1.瑞景公司应退还水电周转金300元，楼道维修金100元，垃圾清运费93.7元；2.瑞景公司向郑荣添支付违约金5041.7元、利息3634.76元，合计9170.16元。 一审法院认定事实:瑞景公司系二级物业服务企业。郑荣添系尤溪县城关镇水东路沈城尚品小区1号楼906室的业主，房屋产权面积为62.51平方米。2014年4月11日，瑞景公司作为甲方、郑荣添作为乙方签订了《前期物业管理服务协议》和《房屋装饰装修管理协议》，对物业管理服务期限、双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用、其他有偿服务费用、代收代缴收费、维修基金的管理与使用、保险、违约责任等事宜及装修管理相关事宜进行约定。上述《前期物业管理服务协议》约定：甲方根据本协议向乙方收取物业管理费用；甲方不得占用本物业的共有部位，共有设施设备或改变其使用功能；乙方监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；乙方依据本协议向甲方交纳物业管理费用；物业管理服务费高层住宅按建筑面积每月每平方米0.8元；每次缴纳费用时间：交房入伙时预交半年物业管理费，半年后物业管理费按季预交，即每季度首月的10日前交纳；基础物业管理服务费用标准原则上按照政府文件执行，物业管理服务费用自开发商房屋达到交房条件通知甲方来接房之日起计算；物业服务收费标准中不包含电梯运行电费、公共水电分摊费、电梯年检费和电梯维保费，由乙方（业主或物业使用人）按时分摊；装修垃圾清运费：业主办理入伙手续时一次性收取，按3.00元/㎡收取；受有关部门后单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定，物业管理企业以接收到相应的单位委托书时进行实施；甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，擅自提高收费标准或造成乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；乙方违反协议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金（从应缴之日起至实际补交之日止）。2017年8月，尤溪县城关镇沈城尚品小区成立业主委员会。2018年4月22日，尤溪县城关镇沈城尚品小区业主委员会与瑞景公司签订了《沈城尚品物业服务合同》，继续委托瑞景公司管理沈城尚品小区物业，并约定委托管理服务事项、委托管理期限、双方权利和义务、物业管理公共服务目标、物业服务方案中承诺事项、物业管理服务费用违约责任等事宜。其中该协议约定，瑞景公司按服务合同向业主和物业使用人收取物业管理服务费用，委托管理期限为叁年，自2018年4月22日起至2021年4月21日止，物业管理服务收费标准为多层住宅0.8元/平方米*月，业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之四交纳违约金。郑荣添支付瑞景公司水电周转金300元、楼道维修费100元、垃圾清运费250元（按每平米4元收费标准）等费用。郑荣添未交纳2016年1月起至2018年6月30日物业服务费；2014年10月起至2018年2月电公摊费用；2014年10月至2018年2月水公摊费用；2014年10月起至2018年2月代缴的家用水费；2016年1月起至2018年2月公共设备维修公摊费。沈城尚品小区9号楼两部观光电梯（商用）于2017年7月1日起停止使用，在此前产生电公摊费4.8元；负一层、负三层为小区相关共用设施设备所在地。沈城尚品小区居民生活用水未安装一户一表。《尤溪县物价局关于调整城区自来水价格的通知》（尤价〔2005〕133号）确定城区供水基准价格民用水为1.2元/吨；《尤溪县物价局关于调整城区污水处理费的通知》（尤价〔2016〕40号）确定城区污水处理费收费标准为居民用水0.85元/吨；《尤溪县物价局关于调整城区自来水价格等有关问题的通知》（尤价〔2017〕30号）确定民用水基础价格调整为1.45元/吨，未安装一户一表的居民生活用水，暂按基础水价执行，但每年6-10月的用水实行季节性加价，季节性加价水价按1.55元/吨执行。沈城尚品小区业主2015年4月至2018年4月电梯维保费363元，2015年5月至2018年4月电梯年检费87.5元。沈城尚品小区业主2016年1月至2018年2月公共设备维修分摊费36.75元。瑞景公司于2018年9月将楼道维修金移交沈城尚品小区业主委员会。另查明，2009年8月28日发布的《尤溪县物价局尤溪县城乡规划建设局关于公布尤溪县物业收费管理实施细则（试行）的通知》（尤价〔2009〕195号）第十二条规定，“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。……物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：……（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含高层楼宇的电梯、智能电子监控、供水加压设备等维护保养费用）……凡已计入上述物业服务成本的公共费用，物业服务企业不得向业主另行分摊，其他实际发生的公共费用的分摊，以双方合同约定为准，并由物业服务企业定期公示。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”《尤溪县普通住宅小区物业服务等级收费基准价格表》确定服务等级为二级的物业服务收费高层带电梯住宅（十层及以上）基准价格为：0.9-1.1元/㎡.月。 一审法院认为，瑞景公司与郑荣添签订的《前期物业管理服务协议》及瑞景公司与尤溪县沈城尚品小区业主委员会签订的《沈城尚品物业服务合同》，除了关于“物业服务收费标准中不包含电梯年检费和电梯维保费，由业主或物业使用人按时分摊”的内容外，其余均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。瑞景公司已依约提供了相关物业管理服务，郑荣添应按照协议约定向瑞景公司支付相应的物业服务费及由瑞景公司代缴的电公摊费、水公摊费、家用水费、公共设备维修费。郑荣添提出的瑞景物业未能解决其楼下业主私搭雨披、高层业主空调外机外挂等问题拒绝交纳物业费等相关费用的抗辩，由于物业服务企业只能根据物业服务合同的授权，提供相关物业服务，其本身并无执法权，在与有关业主协商未果后，无权拆除业主雨披和空调外机，因此该抗辩不予支持。瑞景公司要求郑荣添支付拖欠的2016年1月至2018年6月30日止的物业服务费计1500元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定的物业费收费标准，本院予以支持。瑞景公司要求郑荣添支付2014年10月至2018年2月电公摊费计609.67元，郑荣添抗辩认为负一层、负三层使用权不属于全体业主，9号楼两部观光梯为商用电梯这两项电费不应由业主公摊，经查，负一层、负三层公摊电费由位于该楼层的小区共用设施设备用电产生，由全体业主公摊符合合同约定和法律规定，9号楼两部观光电梯系商用电梯，其产生电公摊费用不应由业主分摊，故其产生的4.8元费用应予以扣除，因此，对瑞景公司主张郑荣添支付2014年10月至2018年2月电公摊费604.87元予以支持。瑞景公司要求郑荣添支付拖欠的2014年10月至2018年2月的水公摊费用计49.5元，2014年10月至2018年2月代缴的家用水费计472.6元的诉讼请求，其收费标准符合尤溪物价局关于城区自来水价格和城区污水处理费收费标准，予以支持。郑荣添提出的水公摊费和家用水费乱收费的抗辩，不予支持。瑞景公司要求郑荣添支付2016年1月至2018年2月公共设备维修分摊费119元的诉讼请求，郑荣添抗辩该费用不合理，经查，瑞景公司仅提供该项费用计36.75元的证据，对该部分予以支持，其余金额，不予支持。瑞景公司要求郑荣添支付2015年4月至2018年4月电梯维保费363元，2015年5月至2018年4月电梯年检费87.5元的诉讼请求，郑荣添抗辩称，根据《尤溪县物价局尤溪县城乡规划建设局关于公布尤溪县物业收费管理实施细则（试行）的通知》（尤价〔2009〕195号），瑞景公司收取的物业服务费中已包含电梯年检费、电梯维保费。瑞景公司主张收取电梯维保费、电梯年检费符合《三明市住房和城乡建设局关于印发、和的通知》（明建房〔2016〕44号）规定。经查，瑞景公司与郑荣添间的《前期物业管理服务协议》系于2014年4月11日签订，相关收费标准应以2009年8月28日发布的《尤溪县物价局尤溪县城乡规划建设局关于公布尤溪县物业收费管理实施细则（试行）的通知》（尤价〔2009〕195号）为依据。根据《福建省电梯安全管理办法》第十四条关于“委托物业服务企业管理的电梯，受委托的物业服务企业为电梯使用单位”、第十九条第二款关于“电梯的日常维护保养、一般维修和检验检测等费用由电梯使用单位支付”、《福建省物业管理条例》第四十六条第三款关于“物业服务收费实行政府指导价的，县（市、区）人民政府价格主管部门应当会同物业管理主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。……”、《尤溪县物价局尤溪县城乡规划建设局关于公布尤溪县物业收费管理实施细则（试行）的通知》（尤价〔2009〕195号）第十二条关于“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。……物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：……（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含高层楼宇的电梯、智能电子监控、供水加压设备等维护保养费用）……凡已计入上述物业服务成本的公共费用，物业服务企业不得向业主另行分摊，其他实际发生的公共费用的分摊，以双方合同约定为准，并由物业服务企业定期公示。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本”的规定，瑞景公司收取的物业服务费已包含高层楼宇的电梯维护保养和年检费用，不得向业主另行分摊。瑞景公司在《前期物业管理服务协议》中约定物业服务收费标准不包含电梯年检费、维保费，属重复收费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持”的规定，瑞景公司要求郑荣添支付相关电梯维保费、年检费，于法无据，不予支持。郑荣添关于称瑞景公司收取的每平米0.8元的物业费中已包含电梯年检、维保费用，拒绝交纳电梯年检费、维保费的抗辩理由成立，予以支持。关于瑞景公司主张郑荣添支付逾期付款违约金按每日5‰计算计3037.5元的诉讼请求，一审法院认为，瑞景公司存在重复收费问题，并且在提供物业服务的过程中存在瑕疵，郑荣添作为后履行一方可以行使后履行抗辩权，故该诉讼请求，不予支持。郑荣添提出瑞景公司退还水电周转金300元的反诉要求，瑞景公司辩称收取该项费用系物业行业行规，将在终止物业服务合同时退还给业主。一审法院认为，瑞景公司对于该费用的收取并无相应依据，应予退还。郑荣添提出瑞景公司退还楼道维修金100元的反诉请求，瑞景公司辩称该费用已移交小区业主委员会，并提交相关证据予以证明。一审法院认为，该费用已交由小区业主委员会管理，郑荣添应向小区业主委员会主张权利。郑荣添提出瑞景公司退还垃圾清运费93.7元的诉讼请求，经查，《前期物业管理服务协议》约定垃圾清运费为3元/㎡，瑞景公司辩称其与第三方签订是按4元/㎡计算，此不足以对抗其与郑荣添的约定，故瑞景公司应退还多收取部分62.47元。郑荣添主张瑞景公司向其支付违约金5041.7元、利息3634.76的反诉请求，一审法院认为，瑞景公司已依约向郑荣添提供有关物业服务，郑荣添主张违约金、利息依据不足，故不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第六十七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、本诉部分：（一）郑荣添应于判决生效之日起十日内支付福建瑞景物业服务有限公司物业服务费1500元、电公摊费604.87元、水公摊费49.5元、家用水费472.6元、公共设备维修公摊费36.75元，合计2663.72元；（二）驳回福建瑞景物业服务有限公司的其他诉讼请求；二、反诉部分：（一）福建瑞景物业服务有限公司应于判决生效之日起十日内退还郑荣添水电周转金300元、垃圾清运费62.47元；（二）驳回郑荣添其他反诉请求。本诉案件受理费50元，由福建瑞景物业服务有限公司负担29元，由郑荣添负担21元；反诉案件受理费50元，由郑荣添负担48元，由福建瑞景物业服务有限公司负担2元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 瑞景公司提交证据1三明市物业管理行业协会出具的《关于收取水电周转金的情况说明》，拟证明瑞景公司收取水电周转金合理；证据2《通知》《1#楼电梯钢绳维修的意愿调查表》《广东增值税普通发票》，拟证明郑荣添应承担的公共设备维修公摊费119元。 郑荣添质证认为，对瑞景公司提交的二份证据均有异议，交房通知书已明确了水电周转金如何结算，且瑞景公司在一审时仅提交36.75元的公共设备维修公摊费的票据。 郑荣添提交证据照片，拟证明瑞景公司的物业服务不到位，楼道维修基金100元未退还给郑荣添。 瑞景公司质证认为，郑荣添提交的证据与本案不具有关联性。 本院认证认为，因郑荣添、瑞景公司均对对方提交的证据有异议，但瑞景公司提供的证据均有原件，郑荣添提交的证据系照片，故本院将结合案件的实际情况对相关证据予以分析认定。 对一审查明的事实，除了瑞景公司对沈城尚品小区业主2016年1月至2018年2月公共设备维修分摊费36.75元有异议外，双方当事人对一审认定的其他事实无异议，本院予以确认。 本院认为，瑞景公司与郑荣添签订的《前期物业管理服务协议》约定物业管理服务费标准为高层住宅按建筑面积每月每平方米0.8元，该物业服务收费标准中不包含电梯运行电费、公共水电分摊费、电梯年检费和电梯维保费，由乙方（业主或物业使用人）按实分摊，符合《尤溪县物价局尤溪县城乡规划建设局关于公布尤溪县物业收费管理实施细则（试行）的通知》（尤价〔2009〕195号）附1《尤溪县普通住宅小区物业服务等级收费基准价格表（试行）》中服务项目二规定，物业共用部分公共设施设备日常运行维护（不包括电梯、水泵）的规定，未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法律、行政法规的强制性规定，亦未违反《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定的法律、法规、部门规章规定，合法有效，双方当事人应按约履行。一审法院认定《前期物业管理服务协议》中关于电梯维保费、年检费条款约定违反《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定错误，故对瑞景公司主张的郑荣添应支付2015年4月至2018年4月的电梯维保费363元和2015年5月至2018年4月的电梯年检费87.5元，予以支持。二审中，瑞景公司提交《通知》《1#楼电梯钢绳维修的意愿调查表》《广东增值税普通发票》等证据可以证实瑞景公司在2016年1月至2018年2月实际支出相应的公共设备维修费，依照《前期物业管理服务协议》约定郑荣添应承担公共设备维修分摊费119元，故对瑞景公司主张的郑荣添承担2016年1月至2018年2月的公共设备维修分摊费119元，予以支持。双方当事人关于相应时段的物业服务费1500元、电公摊费604.87元、水公摊费49.5元、家用水费472.6元的收费数额均无异议，且一审法院对郑荣添应支付上诉相关费用的说理并无不当，本院予以确认。一审法院关于未支持瑞景公司要求郑荣添支付相应逾期违约金、瑞景公司应退还郑荣添水电周转金300元和垃圾清运费62.47元、未支持郑荣添要求瑞景公司退还楼道维修金100元、未支持郑荣添要求瑞景公司支付相应违约金的说理并无不当，本院予以确认。 综上所述，瑞景公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持福建省尤溪县人民法院（2019）闽0426民初1878号民事判决反诉部分； 二、撤销福建省尤溪县人民法院（2019）闽0426民初1878号民事判决本诉部分第二项； 三、变更福建省尤溪县人民法院（2019）闽0426民初1878号民事判决本诉部分第一项为：郑荣添应于本判决生效之日起十日内支付福建瑞景物业服务有限公司物业服务费1500元、电公摊费604.87元、水公摊费49.5元、家用水费472.6元、公共设备维修公摊费119元、电梯维保费363元、电梯年检费87.5元，合计3196.47元； 四、驳回福建瑞景物业服务有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回福建瑞景物业服务有限公司的其他上诉请求。 如果未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费50元，由福建瑞景物业服务有限公司负担24元，由郑荣添负担26元；一审反诉案件受理费50元，由郑荣添负担48元，由福建瑞景物业服务有限公司负担2元。二审本诉案件受理费50元，由福建瑞景物业服务有限公司负担24元，由郑荣添负担26元；二审反诉案件受理费50元，由福建瑞景物业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 宁金德 审 判 员 张丽伟 审 判 员 林炬火 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 谢明珠 书 记 员 王晓婷 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。