河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4533号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建营，男，该公司员工，住郑州市。被告：张建平，男，1980年2月4日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告：申辉辉，女，1982年2月20日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）与被告张建平、申辉辉金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人杨亚莉到庭参加诉讼，被告张建平、申辉辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还原告贷款本金1507749.77元、积欠利息18408.57元（暂计至2020年2月21日）及自2020年2月22日起至实际清偿日期间的利息（包括罚息及复利）；2.判令二被告支付原告实现债权的律师代理费61046.3元(以本息1526158.34元为基数，按5%暂计至2020年2月21日），及自2020年2月22日起至实际清偿日期间的律师费（以应付利息为基数，按4%进行计算，前述利息包括罚息及复利)；3.判令原告对被告张建平名下位于金水区鸿苑路45号47号楼1单元3层6号房享有权优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告张建平、申辉辉的上述债务，不足部分由其继续清偿；4.判令二被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，工商银行商都路支行将第2项诉讼请求变更为：判令二被告支付原告实现债权的律师代理费61046.3元。事实和理由：2017年4月27日，被告张建平与案外人梁娟签订了《房地产买卖契约》，约定被告张建平以总金额2400000元整的价款购买梁娟位于郑州××楼××单元××号的房屋。2017年5月25日,原告与被告签订的借款担保合同，约定原告向被告张建平（借款人）发放个人购置住房贷款1630000元，用于购买上述住房，本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，还款方式为按月等额本金还款法。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告张建平自贷款发放之日起至2020年2月21日，已累计超过六次未能按时足额归还原告贷款。经原告多次催要，被告张建平皆以资金紧张为由，拒不偿还。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。张建平、申辉辉缺席，未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，张建平与梁娟签订了《房地产买卖契约》，约定张建平以2400000元的价款购买梁娟位于郑州××楼××单元××号的房屋。2017年4月27日，张建平、申辉辉（二人系夫妻关系）向工商银行申请贷款。同日，申辉辉签署《配偶同意抵押声明》，载明对借款知晓，同意以房产向贷款银行申请抵押。2017年5月25日,工商银行商都路支行（贷款人）与张建平（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款1630000元，用于购买位于郑州××楼××单元××号的房屋；2.本合同项下贷款期限为360个月，自2017年5月25日起至2047年5月25日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%；3.还款方式为按月等额本金还款法，借款人自愿选择每月16日为还款日，借款人同意贷款人将贷款一次性划入梁娟账户；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；5.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于郑州××楼××单元××号的房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.贷款被宣布提前到期，借款人未予清偿，贷款人、抵押人双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。之后，工商银行商都路支行与张建平又签订《补充协议》，将贷款利率变更为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率。合同签订之后，工商银行商都路支行按照合同约定于2017年8月9日将贷款1630000元发放至梁娟账户，个人借款凭证显示执行利率为4.9%。2017年7月26日，工商银行商都路支行取得位于郑州××楼××单元××号的房屋的抵押权登记，担保债权的数额为1630000元。截至工商银行商都路支行起诉时，张建平已累计超过六次未足额按时偿还贷款本息。截至2020年3月18日，张建平尚欠工商银行商都路支行贷款本金1507749.77元、利息24509.75元，合计1532259.52元未偿还。工商银行商都路支行与河南威鼎律师事务所签订的《委托代理协议》显示张建平案件律师代理费为61046.3元，工商银行商都路支行提供了代理费发票。本院认为，原告与被告张建平签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告张建平亦应按照约定按时足额向原告偿还贷款。至原告起诉时，被告张建平已经累计六次以上逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告张建平提前清偿全部贷款本金，以及所产生的利息（含罚息、复利）。根据本院查明的事实可以确认，截至2020年3月18日，被告张建平尚欠原告贷款本金1507749.77元、利息24509.75元，合计1532259.52元未偿还，故原告要求被告张建平偿还上述贷款本息，以及之后贷款利息（含利息、罚息），证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费61046.3元，属于实现债权的费用，且在合同中约定由被告张建平承担，本院予以支持。上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告申辉辉与被告张建平共同申请贷款，并出具《配偶同意抵押声明》，故上述贷款属于二被告夫妻共同债务，二被告应共同偿还。合同约定二被告将位于郑州××楼××单元××号的房屋抵押给原告，且原告已经取得上述房屋的抵押权登记，故原告要求对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由二被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建平、申辉辉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本息合计1532259.52元（截至2020年3月18日），并按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定支付自2020年3月19日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；二、被告张建平、申辉辉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费61046.3元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告张建平名下位于郑州金水区鸿苑路45号47号楼1单元3层6号的房屋[不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0050432号]折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19085元，减半收取计9543元，财产保全费5000元，由被告张建平、申辉辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二〇年八月十一日书记员  吕亚星