江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4517号原告：连云港市美丰物业服务有限公司，住所地江苏省东海县牛山镇。法定代表人：熊伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许晶晶，该公司员工。被告：王学平，女，1982年10月2日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市美丰物业服务有限公司（以下简称美丰物业公司）与被告王学平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告美丰物业公司的委托诉讼代理人许晶晶、被告王学平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美丰物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告物业管理服务费1487元、公共水电费288元，合计：1775元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买美麟·花样年华第x室房屋一套，按照原告与被告签订的《花样年华前期物业管理服务协议》以及连云港市物价局的批准，被告应当按时向原告缴纳物业管理费以及公共水电费，（协议约定物业服务费标准为0.55元/月/平方米，被告房屋面积为117.62平方米，每年物业服务费776元，公共水电费每年150元。被告未能按时足额缴纳物业费服务费用的，按应缴数额每日万分之五向原告支付滞纳金）。协议签订后，原告依约对被告居住的小区实施物业管理服务。但被告自2018年7月7日至2020年6月7日已一年零十一个月拖欠物业服务费（每月64.69元×23个月=1487元）、公摊水电费（每个月12.5×3个月=288元），共计人民币1775元。虽经原告多次催要未果，为维护原告自身合法权益，故诉至法院。被告王学平辩称，1、我是房屋的户主，未交物业费是有原因的，从2012年12月份住到2013年夏季，雨季来临的时候，阁楼漏雨，墙纸大面积发霉。曾多次找过物业进行维修，做过楼顶防水，但始终没有处理好漏雨问题，每年都会进行维修，始终没有解决。直到2018年，因漏雨问题造成墙纸大面积发霉，顶篷等大面积发黑，造成一定的经济损失，在2018年经过双方协谈，达成室内装修的经济损失赔偿一万一千。物业说好漏雨问题已解决，我家里重新装修，但是第二年又出现漏雨问题，刚装修好的阁楼又出现顶篷发黑发霉，出现漏雨问题并产生的损失谁来赔偿。多次找物业解决漏雨问题，未得到解决方案，今年年初物业启动维修资金，但我认为根据国家规定入住一至五年房屋未出现问题，但我们家在入住后一直存在漏雨问题至今未解决。2、物业合同是我签的，对收取公共水电费没意见，但是原告每年收取的公共水电费都是200元，我缴纳的也是200元每年，原告说实际收取150元每年不是事实。渗水问题不解决物业费我们不会缴纳的。本院经审理认定事实如下：2012年6月30日，原告美丰物业公司与被告王学平签订《美麟·花样年华前期物业管理服务协议》约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理；物业服务费用收费标准为，多层0.55元/月/平方米，高层0.65元/月/平方米，商品房1.2元/月/平方米；预收公共水电费200元/户。业主应于收房时缴纳一年，以后为上一年度费用到期日前一个月缴纳。合同还对双方的权利义务等其他相关内容进行了约定。原告提供的普通住宅小区物业公共服务收费及车辆停放收费标准备案表载明，美麟·花样年华有电梯物业公共服务收费标准为0.65元/月/平方米、无电梯物业公共服务收费标准为0.55元/月/平方米。被告王学平系连云港市海州区大庆西路36-x号楼x室业主，房屋建筑面积为117.62平方米。另查明，2018年2月7日，被告王学平出具赔偿金收条一份，载明“x你家楼面渗水、损失由施工单位一次性赔清费用10500元，至今日起以后房子在出现任何问题，由自己处理、维修，和开发商、施工单位、物业没有任何关系”。本院认为，原、被告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告为美麟·花样年华提供物业服务，应按照合同约定提供相关服务。被告作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运转的保障，也是业主应尽的义务。被告房屋存在漏水问题，原告予以认可，结合本案及以往生效判决，关于物业费本院酌情扣减20%，被告欠缴费期间为自2018年7月7日至2020年6月7日，原告主张23个月，被告欠付的物业服务费为1190.31元（0.55元/平方米/月×117.62平方米×23个月×80%）。关于公共水电费，原告已提供相关证据证实费用的收费标准，亦向本院提交相关费用产生的部分票据，合同约定预收200元/年/户，原告主张150元/年/户，公共水电费为287.5元（150元÷12个月×23个月）。上述共计1477.81元，该款项被告应给付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王学平于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市美丰物业服务有限公司1477.81元。二、驳回原告连云港市美丰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告连云港市美丰物业服务有限公司负担10元，被告王学平负担40元，于给付上述款项时一并给付原告。本判决为终审判决。审 判 员  胡 静二〇二〇年八月二十八日法官助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61544