山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0785民初3263号原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。委托诉讼代理人：栾宏。委托诉讼代理人：曹凤义。被告：王旭。被告：李丽。原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告王旭、李丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹凤义、栾宏到庭参加诉讼，被告王旭、李丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告王旭、李丽立即偿还原告借款本金人民币110万元及按合同约定利率计算至实际还款之日所产生的利息、复息、罚息；二、原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权，并就拍卖变更所得优先受偿；三、诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原告与被告王旭、李丽签订《个人借款合同》，合同期限自2017年5月16日至2020年5月15日。2018年9月30日，被告王旭向原告借款人民币10万元，约定到期日2019年9月29日，约定月利率6.525‰，逾期利率上浮50%，即9.7875‰，每月还息，到期还本。2017年6月28日，原告与被告王旭、李丽签订《同意抵押声明》、《第二住所声明》。2017年6月30日，原告与被告王旭签订了《最高额抵押合同》，以座落于潍坊市高新技术开发区××号尚品仁居1号楼3-301、401，（房权证号：潍房权证高新字第××、00××27号）提供最高额抵押担保，抵押期间自2017年6月30日至2020年6月29日，并在有权部门办理抵押登记，不动产登记证明：鲁2017潍坊市高新区不动产证明第0050016号。2017年6月30日，原告与被告王旭、李丽签订《个人借款合同》，合同期限自2017年6月30日至2020日6月29日。2018年9月30日，被告王旭向原告借款人民币100万元，约定到期日2019年9月29日，约定月利率5.83625‰，逾期利率上浮50%，即8.754375‰，每月还息，到期还本。借款到期后，经原告多次催收，借款人据不履行还款义务，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法裁决。被告王旭、李丽未提出答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：证据一：借款合同一份（高密农商行）个借字（2017）年第0140084号。2017年6月30日，原告与被告王旭、李丽签订《个人借款合同》，借款种类：中长期人民币借款，借款用途：购沙石子，金额：100万元，合同期限自2017年6月30日至2020日6月29日。借款利率5.83625‰，逾期利率上浮50%，即8.754375‰，每月还息，到期还本。证据二：最高额抵押合同一份。证明2017年6月28日，原告与被告王旭、李丽签订《同意抵押声明》、《第二住所声明》。2017年6月30日，原告与被告王旭签订了《最高额抵押合同》，以座落于潍坊市高新技术开发区××号尚品仁居1号楼3-301、401，（房权证号：潍房权证高新字第××、00××27号）提供最高额抵押担保，抵押期间自2017年6月30日至2020年6月29日，并在有权部门办理抵押登记，不动产登记证明：鲁2017潍坊市高新区不动产证明第0050016号。证据三：借款凭证一份（编号：057360440）。证明2018年9月30日，被告王旭向原告借款人民币100万元，约定到期日2019年9月29日，约定月利率5.83625‰。证据四：借款合同一份。2017年5月16日，原告与被告王旭、李丽签订《个人借款合同》，借款种类：中长期人民币借款，借款用途：购沙石子，金额：10万元，合同期限自2017年5月16日至2020年5月15日。约定月利率6.525‰，逾期利率上浮50%，即9.7875‰，每月还息，到期还本。证据五：借款凭证一份（编号：057360441）。2018年9月30日，被告王旭向原告借款人民币10万元，约定到期日2019年9月29日，约定月利率6.525‰。经审查，原告提交证据一至证据五共五份证据与本案有关联性，对本案事实具有证明力，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。通过原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告王旭与李丽系夫妻。2017年6月30日，被告王旭、李丽作为借款人，与作为贷款人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同编号为（高密农商行）个借字（2017）年第0140084号。约定被告因购砂石向原告借款人民币100万元，借款期限为2017年6月30日至2020年6月29日。本合同项下借款利率执行固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日。双方约定，借款人不按合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。双方还约定，借款人违反法律、法规或合同约定的义务，贷款人有权要求其期限纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款。2017年6月30日，被告王旭作为抵押人，与作为抵押权人的原告山东高密农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为（高密农商行）高抵字（2017）年第0140084号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为座落于潍坊市高新技术开发区××号尚品仁居1号楼3-301、401，（房权证号：潍房权证高新字第××、00××27号）提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2017年6月30日至2020年6月29日，在人民币1501830元的最高余额内，抵押权人依据与债务人王旭签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2017年6月29日，原、被告双方到房产主管部门办理了抵押登记，潍坊市国土资源局核发了原告为权利人、王旭为义务人的不动产登记证明，证号为鲁（2017）潍坊市高新区不动产证明第0050016号。2018年9月30日，原告向被告王旭发放借款100万元,由原告制作并由被告王旭签字、捺印确认的《贷转存凭证》记载，借款期限为2018年9月30日至2019年9月29日，借款月利率为5.83625‰。被告借款后向原告支付利息至2018年10月20日。2018年9月30日，原告向被告王旭发放借款10万元,由原告制作并由被告王旭签字、捺印确认的《贷转存凭证》记载，借款期限为2018年9月30日至2019年9月29日，借款月利率为6.525‰。被告借款后向原告支付利息至2018年10月20日。本院认为，原、被告所签订的个人借款合同、最高额抵押合同是各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及逾期借款罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告依约向被告刘家昌发放借款，被告理应履行还本付息的义务。因被告未依约向原告付息还本，应承担违约责任,借款期限届满后应按双方约定的罚息利率支付利息，并按合同约定向原告支付复利。被告王旭以所有的房屋设定抵押，作为对自己向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，有权就设定抵押的财产在最高额担保范围内享有优先受偿的权利。被告王旭、李丽未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王旭、李丽偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款110万元，于判决生效后十日内付清；二、被告王旭、李丽偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款110万元的利息（以100万元为基数，自2018年10月21日起至2019年9月29日，按月利率为5.83625‰计算利息；以100万元为基数，自2019年9月30日起至实际付清借款本金之日止，按月利率为8.754375‰计算利息。以10万元为基数，自2018年10月21日起至2019年9月29日，按月利率为6.525‰计算利息；以100万元为基数，自2019年9月30日起至实际付清借款本金之日止，按月利率为9.7875‰计算利息）；三、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告王旭设定抵押的证号为鲁（2017）潍坊市高新区不动产证明第0050016号不动产登记证明项下的房屋，在最高额1501830元的限额内享有优先受偿的权利；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，减半收取7350元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  王宝启二〇二〇年八月十八日书记员  张 蕾