浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终2801号 上诉人（原审被告）:叶国荣，男，1975年7月29日出生，汉族，住台州市三门县。 被上诉人（原审原告）：宁波大榭开发区日月不锈钢有限公司。住所地：宁波市大榭开发区。 法定代表人：张荷英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：石惠强，浙江浙杭（宁波）律师事务所律师。 原审第三人：宁波镇海御水缘养生休闲有限公司。住所地：宁波市镇海区。 法定代表人：吕洪良，该公司执行董事兼总经理。 上诉人叶国荣因与被上诉人宁波大榭开发区日月不锈钢有限公司（以下简称日月公司）、原审第三人宁波镇海御水缘养生休闲有限公司（以下简称御水缘公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院（2019）浙0211民初2808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 叶国荣上诉请求：撤销一审判决，依法改判日月公司起诉请求。事实和理由：涉案房屋属于主楼的搭配设施，包括供水、供电、供热、供压设备，上述设备已形成添附，无法分割或拆除。涉案合同系受逼迫下签订，并支付了现金。日月公司曾口头答应涉案房屋系无偿提供叶国荣使用。 日月公司辩称：本案不存在无偿使用或逼迫的情形，叶国荣也未支付现金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 御水缘公司未发表答辩意见。 日月公司向一审法院提出诉讼请求：一、解除双方间的《租赁合同》；二、叶国荣返还租赁厂房，厂房内装修及附属添置设施无偿归日月公司所有；三、叶国荣支付租金54000元，滞纳金11340元（暂计算至2019年7月15日），违约金9000元（相当于两个月租金），并自2019年7月16日起按欠交租金总额54000元×0.1%×拖欠天数计算滞纳金至判决确定之日止。审理中，日月公司变更并明确诉讼请求为：一、确认双方于2018年12月签订的《租赁合同》无效；二、叶国荣返还租赁厂房；三、叶国荣支付房屋占有使用费31500元（2018年12月15日至2019年7月15日，合计7个月），并自2019年7月16日起按54000元/年的租金标准支付房屋占有使用费至实际腾退之日。 一审法院审理认定事实：日月公司（出租方，甲方）与叶国荣（承租方，乙方）签订《租赁合同》1份，约定：“第一条，租赁物位置、面积、功能及用途。1.1甲方将位于××路××号××层楼××房约250平方的厂房、仓库及办公生活用房等租赁于乙方使用。……第二条，租赁期限。2.1租赁期限为三年，即从2018年12月15日起至2021年12月14日止。……第三条，租赁费用及支付。3.1租赁保证金。本出租合同的租赁保证金为10000元，须在合同签订当天付清。3.2租金。租金双方确定按年结算，每年租金54000元（不含税价）。如需开票，由开票产生的所有税费由乙方承担。租金一年一付，先付后租。第一年租金合同签订当天付清，以后每年租金于每年12月15日前付清，……乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.1%。3.3租赁期间的相关费用。租赁期间发生的房地产税费由甲方承担，使用中发生的水、电等使用费用由乙方承担。第四条，租赁保证金的退还。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后三日内，甲方将向乙方无息退还租赁保证金。……第八条，装修条款。在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，需报政府部门的，则应同时须向政府有关部门申报同意，乙方对租赁物的装修、改建、申报等所产生的一切费用由乙方自行承担，合同履约期间，乙方违约，租赁物内装修、改建及添置的附属物等均无偿归甲方，合同履约超过伍年，甲方违约，所有装修、改建及添置的附属物等按照乙方的装修成本陆年平均折旧后的余下残值部分补偿给乙方。……第十条，提前终止合同。10.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或本合同约定应由乙方承担的税费超过一个月，乙方未支付有关款项，视作乙方根本违约，甲方有权解除本合同，本合同自动终止，租赁物内装修及附属添置设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏，并承担相当于二个月租金的违约金给甲方。在乙方付清拖欠的费用及赔偿金之前，甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产），申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。……第十三条，其他条款。……13.3如乙方构成根本违约，除支付甲方相当于二个月房租的违约金外，甲方有权解除本合同，租赁物内装修及附属添置设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏，如造成甲方经济损失的还应赔偿实际经济损失。……”庭审中，各方确认该合同项下的租赁物没有产权证，也没有取得建设工程规划许可证。日月公司称叶国荣未支付该合同项下的保证金，也未支付租金。 另，1.叶国荣于2018年6月1日向日月公司承租了位于××路××号的四层楼房用于经营御水缘公司，但因叶国荣未按约支付租金，日月公司同时向一审法院起诉了（2019）浙0211民初2803号一案，要求解除合同并要求叶国荣返还××路××号四层楼房。 2.一审法院于2019年9月4日至租赁物处进行了现场勘验，查明涉案租赁物上安装有设备，有管道与××路××号的四层楼房相连，从现场勘验来看，设备和管道在物理上都可以拆除。为全面处理双方的纠纷，一审法院向叶国荣释明其有权对设备与租赁物是否形成附合以及拆除设备的成本是否过高进行评估，如果已经形成附合或者拆除成本过高，叶国荣有权对设备的现值进行评估。叶国荣提交评估申请后未交纳评估费，评估被退回。 一审法院认为：日月公司、叶国荣之间《租赁合同》项下的房屋，未取得产权证或建设工程规划许可证，合同应属无效，叶国荣应将租赁物返还给日月公司。房屋租赁合同无效，日月公司要求叶国荣参照合同约定的租金标准支付自2018年12月15日起的房屋占有使用费，符合法律规定，予以支持。叶国荣辩称其已支付54000元或55000元租金给日月公司，但未提交任何证据予以证明，一审法院对其抗辩意见不予采纳。叶国荣亦未提交证据证明其支付了保证金10000元，故一审法院无法认定日月公司应向叶国荣退还任何款项。对于租赁物内的设备，从现场勘验情况来看，物理上可以拆除。叶国荣虽称不能拆除，拆除成本过高，拆除后会影响××路××号四层楼房的使用，但经一审法院释明对此申请评估后，未交纳评估费，叶国荣应自行承担举证不能的不利后果。一审法院拟全面处理合同无效的法律后果，但因叶国荣不交纳评估费，导致无法认定设备形成附合或拆除成本过高，也无法认定设备的现值。日月公司在本案中仅要求叶国荣返还租赁物，故一审法院对租赁物内的设备不予处理，叶国荣有权另行提起诉讼主张权利。综上，日月公司诉请于法有据，一审法院予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款规定，判决如下：一、确认宁波大榭开发区日月不锈钢有限公司与叶国荣签订的位于××路××号××层楼××房××房××房等的《租赁合同》无效；二、叶国荣返还宁波大榭开发区日月不锈钢有限公司《租赁合同》项下位于××路××号××层楼××房××房××房等，于判决生效之日三十日内履行完毕；三、叶国荣支付宁波大榭开发区日月不锈钢有限公司2018年12月15日至2019年7月15日的房屋占有使用费31500元，并支付自2019年7月16日起至实际腾退之日止按54000元／年的租金标准计算的房屋占有使用费，于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，由叶国荣负担，于判决生效之日起七日内交纳。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，应承担举证不能的不利后果。叶国荣上诉称涉案租赁物系日月公司无偿提供给其使用，并于合同签订时支付了现金，但其未提供充分证据予以证明，本院难以采信。叶国荣未在一、二审中提供证据证明涉案合同系无偿合同或其已支付租金、保证金，应承担举证不能的不利后果。根据查明的事实，涉案《租赁合同》无效，租赁物内的设备应予以返还，叶国荣有权另行提起诉讼进行主张。 综上所述，上诉人叶国荣的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费588元，由上诉人叶国荣负担。 本判决为终审判决。 ? 审 判 长 吕伟东 审 判 员 俞灵波 审 判 员 赵保法 二〇二〇年八月十八日 法官助理 汪学良 书 记 员 杨丽丽