江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初2060号原告（反诉被告）：锡山区查桥练氏摩托车配件经营部，住所地无锡市锡山区安镇街道查桥谈村春风路。经营者：练继敏，男，1978年12月24日出生，汉族，住江西省吉安市万安县。委托诉讼代理人：陆晓仁，江苏连元律师事务所律师。被告：吴永芬，女，1973年12月1日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告（反诉原告）：朱泉林，男，1958年1月1日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：周鹰（受上述二被告共同特别授权委托），江苏三诚律师事务所律师。原告锡山区查桥练氏摩托车配件经营部（以下简称练氏经营部）与被告无锡市锡林车辆配件厂（以下简称锡林厂）、吴永芬、朱泉林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法由审判员杨晓敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告朱泉林提起反诉，本院依法予以受理；原告练氏经营部申请撤回对被告锡林厂的起诉，本院依法予以准许。练氏经营部的经营者练继敏及其委托诉讼代理人陆晓仁、被告朱泉林及其与吴永芬共同的委托诉讼代理人周鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告练氏经营部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁期间拆迁赔偿装修款41847元、搬迁费2000元，合计43847元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其长期租用锡林厂的厂房作为生产经营之用，租赁协议一年一签。在租赁过程中，其经被告许可，对房屋进行了装修改造。现该房屋涉及拆迁，拆迁办将该房屋所涉的拆迁赔偿款均支付给了被告，故其要求被告向其支付相应赔偿款。被告朱泉林、吴永芬共同辩称，就本案所涉拆迁补偿，如果要承担责任，朱泉林、吴永芬愿意共同承担。原告在租赁房屋内的可以搬迁物品，原告可自行搬离。因原告与被告签订的房屋租赁合同已经到期，原告无权要求被告补偿房屋的装饰装修。涉及到原告的搬迁费，其同意支付给原告。因原告合同到期后仍然占用原承租的房屋未交还被告，应当向原告按照租金的两倍支付房屋占用费，且原告拖欠水电费未支付给被告，占用费及水电费金额远远超过搬迁费，故其无需再向原告支付任何费用。反诉原告朱泉林向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人立即将占用的无锡市锡山区房屋腾空并返还给反诉人；2、判令被反诉人向反诉人支付已产生的房屋占用费33561元（占用费自2019年10月29日起计算至2020年6月30日止共计245天，按照50000元／年，50000／365×245天计算）。事实与理由：2018年9月26日，朱泉林与谈应松续签了临时房屋出租合同，约定练继敏继续租赁无锡市锡山区春风北路8号店面一间，合同期限自2018年10月28日至2019年10月28日，租金为每年25000元。合同约定，到期如续租需重新签订合同，若未续签，承租人继续占用，应按照合同租金的两倍收取占有使用费。2019年上半年，因房屋涉及拆迁，其通知了承租人不再出租，要求限期搬离，但承租人以其应支付拆迁补偿款为由继续占有使用该房屋。反诉被告练氏经营部辩称，其曾向反诉原告发函要求接收房屋，反诉原告于收函后七日内无回音，按照函件的约定对方收函后七日内自动视为已交出房屋，因此房屋的交接日期应当为2020年4月5日，占有使用费金额其不认可双倍，且该款已经由拆迁办对反诉原告有相应的补偿，如果再行支持其主张则有损民法中的公平原则。其可以腾空房屋并返还。房屋内还有杂七杂八的东西，其在一个星期内腾空。经审理查明：2018年9月26日，锡林厂与练氏经营部签订《临时房屋出租合同》一份，约定由锡林厂向练氏经营部出租店面一间，租金为25000元/年，租期至2019年10月28日止。另约定，合同期满前，练氏经营部如需续租，应提前20日办理续租手续，如未经锡林厂同意，继续使用房屋的，则按照实际使用的原租金两倍收取。审理中，各方确认，该合同所涉租金已交至2019年10月28日。2020年3月28日，练继敏等租户共同向朱泉林、吴永芬发函载明，要求其对拆迁补偿双方无异议的部分书面交付清单予以确认，在收函后7日内如无回复则视为双方合同解除，不再支付额外使用费用，承租人将腾空房屋，交出钥匙。练氏经营部至今未迁出上述承租房屋。上述合同到期前，所涉房屋适逢拆迁，相关部门出具评估报告一份，载明练氏经营部所涉及设备搬迁补偿费为2000元，装饰装修现值为41847元（49232元×85%）。锡林厂对前间楼地面工程6451.2元、后间楼地面工程2007.04元、铝合金卷帘门4125.6元、不锈钢防盗栅960元、广告门头7200元，主张由其实际装修，与练氏经营部无关，其余均无异议。练氏经营部对地面工程认可原本是有的，后有部分损坏，由其修复；卷帘门、不锈钢防盗栅认可是锡林厂的，但认为没有电动卷帘门；广告门头是其自己装修，后相关部门重新装修了，其没有另外出钱。关于广告门头，锡林厂主张重新装修时由其出资，但未举证证明。审理中，吴永芬、朱泉林明确，本案租赁所涉锡林厂应承担的付款责任，均由其二人承担。锡林厂明确，本案所涉出租房屋的相应权利，其同意由朱泉林主张。以上事实，有临时房屋出租合同、收据、评估报告以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。本案中，练氏经营部的装修系出租人明知且认可的。在租赁合同到期前，该出租房屋适逢拆迁，出租人因该装修添附获益，承租人请求其在获益范围内支付相应补偿款，有事实与法律依据，本院依法予以支持。吴永芬、朱泉林辩称，练氏经营部的实际使用房屋的时间已经超过合同约定期限，故相应装修补偿其不应再支付。本院认为，练氏经营部之所以占有使用房屋至今系因与出租人之间就装修补偿事宜未达成一致意见所致，且拆迁开始后必然会影响正常经营、使用，故该辩称意见，本院不予采纳。吴永芬、朱泉林另辩称，双方合同一年一签，该装修发生在最后一份合同之前，故已属于出租人所有。本院认为，虽然本案所涉合同租赁期限仅载明为一年，但双方的租赁关系持续稳定存在多年，练氏经营部在装修时也有持续使用的预期，故不能机械地理解为该装修已归出租人所有，该辩称意见，本院亦不予采纳。关于装修补偿金额，其中前间楼地面工程、后间楼地面工程、电动卷帘门、不锈钢防盗栅非练氏经营部实际装修，应当予以扣除。广告门口双方均未举证证明实际建造情况，但依常理，该部分装修具有特定性，系与承租人的经营项目直接相关，故本院认定该部分装修归练氏经营部所有。综上，装修补偿款经计算为30335元，该款及搬迁费2000元，合计32335元，应由吴永芬、朱泉林向练氏经营部支付。关于练氏经营部主张的漏评部分，出租人未因此获益，故亦无补偿的事实依据，练氏经营部也未提出相应的诉讼请求，本院不予理涉。关于反诉部分，租赁合同已经到期，朱泉林要求练氏经营部迁出所涉房屋，依法有据，本院予以支持。关于占有使用费，自2019年10月29日起至2020年6月30日，确为练氏经营部占有使用，相关的占有使用费应当支付。双方在合同中约定，如到期后继续占有使用应按照约定租金的两倍支付占有使用费。本案中，练氏经营部占有涉案房屋事出有因，且因拆迁事宜，并未完全实现房屋的使用目的，故双倍计算占有使用费不符合实际受益情况，本院认为，参照合同约定的租金计算相应的占有使用费较为合理，经计算为16780元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、吴永芬、朱泉林于本判决生效之日起十日内向锡山区查桥练氏摩托车配件经营部支付补偿款32335元。二、锡山区查桥练氏摩托车配件经营部于本判决生效之日起十日内腾空并向朱泉林返还坐落于无锡市锡山区房屋中所承租店面。三、锡山区查桥练氏摩托车配件经营部于本判决生效之日起十日内向朱泉林支付房屋占有使用费16780元。四、驳回锡山区查桥练氏摩托车配件经营部的其他诉讼请求。五、驳回朱泉林的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费525元（已减半收取），由锡山区查桥练氏摩托车配件经营部负担138元，朱泉林、吴永芬共同负担387元。该款已由锡山区查桥练氏摩托车配件经营部预交，朱泉林、吴永芬应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付锡山区查桥练氏摩托车配件经营部；反诉案件受理费320元（已减半收取），由锡山区查桥练氏摩托车配件经营部负担160元，朱泉林负担160元。该款已由朱泉林预交，锡山区查桥练氏摩托车配件经营部应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付朱泉林。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  杨晓敏二〇二〇年八月五日书记员  高 剑