安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初3293号原告：中国银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300X10354320H。负责人：耿义刚，该分行行长。委托诉讼代理人：方成，系公司员工。委托诉讼代理人：高晶晶，安徽南山松律师事务所律师。被告：张俊涛，男，1979年8月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：张海洪，女，1978年2月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告中国银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称中国银行蚌埠分行）诉被告张俊涛、张海洪金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行蚌埠分行委托诉讼代理人方成、高晶晶，被告张俊涛到庭参加诉讼，被告张海洪经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求:1、判令两被告共同偿还原告借款本金262374.41元、利息12392.63元（暂计算至2020年3月18日），并支付自2020年3月19日起至实际清偿之日止的利息（以所欠本金和利息为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计付）；2、判令两被告支付原告实现债权所支出的律师费2500元；3、判令两被告承担抵押责任，原告有权就抵押财产蚌埠市龙门悦府A12号楼1单元8层2号房屋及其土地使用权变价或者对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告为购买商品房向原告申请贷款，双方于2015年12月24日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同附件一“特别签订条款”约定：第二条贷款信息：贷款金额为279000元，贷款期限336个月，贷款用途为购买龙门悦府A12-1-8-01082住房，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第四条还款信息：首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，还款方式为等额本息，还款周期为月；第五条担保信息：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件二“个人一手住房贷款合同通用条款”约定：第二条抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。此外，合同第十三条约定，因履行本合同而产生的争议，协商不成时，各方同意采用依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉方式解决等内容。2015年12月29日，原告向被告发放了279000元贷款。2018年11月2日，原被告双方就约定的抵押房产办理了抵押登记。贷款发放后，被告前期能够按月支付贷款本息，但截至2020年3月18日被告已逾期11期，未归还贷款本金余额为262374.41元、利息12392.63元，经原告多次催收拒不偿还。原告认为，双方签订的合同合法有效，两被告逾期不归还贷款本息已经构成违约，应当依据合同约定偿还全部剩余的贷款本金、利息等，并承担本案诉讼费、律师费等违约责任；两被告作为抵押人还应依法用上述设定抵押的房屋对其债务承担抵押责任。为维护原告合法权利，故诉至法院，请求依法裁判。被告张俊涛辩称：原告所述事实和理由无异议，欠款金额准确。被告张海洪未作答辩。原告中国银行蚌埠分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、企业营业执照和金融许可证，证明原告的主体资格和金融业务资质。2、被告身份证、结婚证，证明（1）被告的主体情况；（2）被告张俊涛和张海洪的夫妻关系。3、《中国银行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、放款信息、贷款放款回单、《商品房买卖合同》、不动产登记证明，证明（1）被告张俊涛、张海洪为购买龙门悦府A12号楼1单元8层2号房屋向原告贷款27.9万元的事实；（2）贷款合同中约定的贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容；（3）原告已于2015年12月29日履行了贷款的发放义务；（4）两被告用所购买的房屋提供抵押担保，双方已于2018年11月2日办理抵押登记手续。4、逾期未还款明细，证明（1）被告的贷款逾期情况；（2）截止2020年3月18日，被告尚欠贷款本金262374.41元，利息11698.12元、本金罚息198.09元、利息罚息496.42元（利息、罚息合计12392.63元）。5、《贷款提前到期通知书》、快递单、快递投递状态查询单，证明因被告不按期偿还贷款本息构成违约，原告宣布贷款合同项下债务提前到期的事实。6、《委托代理合同》1页、徽商银行客户自助打印回单1张、律师费发票1张，证明原告的律师费损失2500元。被告张海洪未向法庭提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。被告张俊涛对原告所举证据均无异议。原告所举证据1-6，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告所称内容予以确认。另查明，截至2020年8月6日，被告尚欠本金262288.39元，利息16844.68元，本金罚息364.34元，利息罚息902.75元。本院认为，本案所涉《中国银行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履约。原告依约履行了279000元的出借义务，但被告张俊涛、张海洪拖欠借款本息未还，已构成违约，应当承担违约责任，原告有权依约宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告张俊涛、张海洪还本付息的诉请予以支持；原告诉请的律师费2500元，因《个人一手住房贷款合同》中有明确约定，且原告提供相应证据证明该笔费用已实际支出，故对该项诉讼请求，本院予以支持；被告张俊涛、张海洪以其名下位于安徽省蚌埠市龙门悦府A12号楼1单元8层2号[皖（2018）蚌埠市不动产证明第0021034号]房产及土地使用权作为借款担保，并办理抵押登记手续，原告对该抵押物享有抵押权，原告有权在抵押担保范围内就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告此项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张俊涛、张海洪于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司蚌埠分行贷款本金262288.39元，利息16844.68元，本金罚息364.34元，利息罚息902.75元（计算至2020年8月6日止），并承担自2020年8月7日起至付清之日止的利息（含罚息，以本金262288.39元为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、被告张俊涛、张海洪于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司蚌埠分行律师费2500元；三、被告张俊涛、张海洪以其名下位于安徽省蚌埠市龙门悦府A12号楼1单元8层2号[皖（2018）蚌埠市不动产证明第0021034号]房产及土地使用权对上述第一、二项款项承担担保责任，原告有权在抵押担保范围内就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5459元，减半收取2729.5元，由被告张俊涛、张海洪负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 罗 珊二〇二〇年八月十一日书记员 朱晓芳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。