山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8892号 原告：李某某，男，1974年2月11日出生，汉族，公司员工，住济南市。 委托诉讼代理人：张庆，山东鲁商律师事务所律师。 被告：王某3，女，1960年6月17日出生，汉族，退休工人，户籍所在地济南市，住济南市。 委托诉讼代理人：周某，男，1984年7月9日出生，汉族，住济南市。系王某3之子。 被告：王某1，男，1952年4月13日出生，汉族，退休工人，户籍地济南市。 被告：王某2，男，1950年1月15日出生，汉族，住江苏省徐州市。 被告：刘某1，男，1964年12月22日出生，汉族，住江苏省徐州市。 被告：刘某2，男，1966年10月30日出生，汉族，住江苏省徐州市。 被告：刘某3，男，1968年6月12日出生，汉族，住江苏省徐州市。 被告：刘某4，女，1970年7月21日出生，汉族，住江苏省徐州市。 六被告共同委托代理人：王某5，女，1978年9月17日出生，住济南市。系王某1之女。 原告李某某与被告王某1、被告王某3遗赠纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理，本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。2020年2月3日，因新型冠状病毒感染公共卫生事件，诉讼活动不能正常进行，本案依法中止审理。后因疫情缓解，本案恢复审理并依法转为普通程序，组成合议庭于2020年7月6日公开开庭进行了审理，本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。庭后，李某某申请追加王某2、刘某1、刘某2、刘某3、刘某4为被告，本院依法予以准许，并组成合议庭于2020年8月18日公开开庭进行了审理，李某某委托代理人张庆、王某3及委托代理人周某、王某1及王某1、王某2、刘某1、刘某2、刘某3、刘某4共同委托代理人王某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于济南市历城区某室房屋归李某某所有；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被继承人王某与耿某系夫妻关系。王某于1996年12月去世。2017年5月16日，耿某经房改购房取得了位于济南市历城区某室房屋的所有权。房产信息虽显示为耿某、王某共同共有，但房改、取得房屋所有权时王某已去世20多年，故该房屋应系耿某的个人财产。耿某于2018年12月24日去世，去世前留有遗嘱，将该房产全部留给李某某。为维护原告的合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。 七被告共同辩称，1、被继承人王某原系某某铁矿的职工，涉案房屋虽是2017年取得房产证，但实际房屋是1993年参加的房改，王某于1996年底去世，购房款全部由王某的工龄补贴折抵，因此涉案房屋并非耿某的个人财产。2、对于耿某将房屋部分赠与李某某不认可，赠予协议不能证明是耿某真实意思表示。3、不同意承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被继承人王某与耿某系再婚，二人于1990年1月7日结婚，二人未生育子女。婚前王某与前妻育有四个子女，为长女王某4、长子王某2、次子王某1、次女王某3。王某于1996年12月9日去世，王某的父母均先于王某去世。长女王某4于2016年2月16日去世，其丈夫刘某5于2002年1月25日去世。两人生前育有四名子女，分别为长子刘某1、次子刘某2、三子刘某3、女儿刘某4。 耿某与王某再婚前，其父母已经去世。耿某再婚后未生育、领养过子女。2017年6月26日，李某某将耿某送往济南某老年公寓养老，并缴纳相关费用。2017年7月6日，耿某立有遗嘱，自愿将（2017）济南市不动产权第XXXXXXX号房产中属于耿某的部分全部遗留给其外甥李某某。耿某在遗嘱上捺印确认，证明人张某、于某在遗嘱签字捺印确认。2018年12月24日，耿某因病去世。此后，李某某处理了耿某丧葬事宜。 因被继承人王某生前系某某铁厂的职工，耿某作为购房职工使用王某的工龄参与了职工的房改购买了位于济南市历城区某室的房屋，未实际缴纳房款。2017年5月16日，被继承人王某、耿某通过房改取得了位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX，房屋建筑面积为69.84平方米）的不动产权，为二人共同共有。该房屋现空置，房屋钥匙由李某某保管。审理中，原、被告对房屋归属未达成一致意见，要求按平方分配房屋份额。 双方争议焦点：1、涉案房屋的财产性质。李某某认为涉案房屋系王某去世后取得不动产权，应为耿某的个人财产。七被告对此有异议，认为该房屋系1993年参加的房改，只是不动产权证书的取得时间较晚，因此并非耿某的个人财产。2、遗赠协议是否有效。李某某主张耿某去世前立有遗嘱，将涉案房屋中属于耿某的部分全部赠与其，订立遗嘱时耿某神志清楚。对此提交遗嘱及附件1份、录像1份、某医院住院病历1份。七被告对此有异议，认为订立遗嘱时的两名证人是李某某的朋友，不是受耿某的委托。另外，录像中显示其中一个见证人问耿某是否知道今天来干什么事，看口型耿某是说不知道，后面的表态是受证人的引导，认为以耿某的文化水平，是理解不了协议的内容的。对此，七被告未提交相关的证据予以证实。 本院认为，关于涉案房屋的财产性质。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。该房屋登记在王某与耿某名下，且该房屋通过使用被继承人王某的工龄进行房改后取得，故该房屋应视为被继承人王某与耿某的夫妻共同财产，在该房屋未明确约定两人份额的情况下，应视为该房屋两人各占有50%，每人享有该房屋34.92㎡（69.84㎡÷2）的所有权。鉴于王某与耿某均已去世，因此该房屋应作为被继承人王某与耿某的遗产依法予以分割。 对于被继承人王某的该部分遗产，王某去世时，其父母均已先于王某去世，其妻子耿某、长女王某4、长子王某2、次子王某1、次女王某3均应作为第一顺序继承人进行继承，每人享有该房屋6.984㎡（34.92㎡÷5）的所有权。现王某4已去世，王某4的丈夫已先于王某4去世，其生育的四名子女刘某1、刘某2、刘某3、刘某4应作为王某4的第一顺序继承人继承王某4的该部分遗产，刘某1等四人每人享有该房屋1.746㎡（6.984㎡÷4）。综上，涉案房屋权利人应享有的房屋面积为：耿某41.904㎡（34.92㎡+6.984㎡）、王某26.984㎡、王某16.984㎡、王某36.984㎡、刘某11.746㎡、刘某21.746㎡、刘某31.746㎡、刘某41.746㎡。 根据《中华人民共和国继承法》第十六条第三款的规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人。耿某在生前订立了遗嘱，约定涉案房产中属于耿某的部分全部遗留给其外甥李某某。七被告虽对该协议有异议，但未提供相关的证据证实见证人身份不符合法律规定，该遗嘱不是耿某真实意思表示，对该辩解，本院不予采纳。综上，根据该协议，耿某所有的涉案房屋的41.904㎡的所有权归李某某所有。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第十六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告李某某享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中41.904㎡的所有权。 二、被告王某2享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中6.984㎡的所有权。 三、被告王某1享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中6.984㎡的所有权。 四、被告王某3享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中6.984㎡的所有权。 五、被告刘某1享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中1.746㎡的所有权。 六、被告刘某2享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中1.746㎡的所有权。 七、被告刘某3享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中1.746㎡的所有权。 八、被告刘某4享有位于济南市历城区某室（不动产权证号：济南2017XXXXXXX）房屋中1.746㎡的所有权。 案件受理费8800元，由李某某负担5280元，由被告王某2负担880元，由被告王某1负担880元，由被告王某3负担880元，由被告刘某1负担220元、由被告刘某2负担220元、由被告刘某3负担220元、由被告刘某4负担220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王文燕 人民陪审员  赵绪友 人民陪审员  于长春 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  杜玉钰