浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初2725号原告：胡海滨，男，1981年9月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：谷海青，浙江震瓯律师事务所律师。被告：季福良，男，1952年5月26日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告胡海滨与被告季福良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年6月2日，根据原告申请，本院依法裁定对坐落于温州市瓯海区梧田街道牛山路锦旭嘉苑6幢401室房产采取诉讼保全措施。2020年8月13日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告胡海滨及委托诉讼代理人谷海青到庭参加诉讼，被告季福良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡海滨向本院提出诉讼请求：1.确认原告胡海滨与被告季福良于2016年7月13日签订的《房屋买卖（定金）协议书》、于2016年8月4日签订的《房屋卖尽契》合法有效；2.判令被告季福良协助原告胡海滨办理将坐落于温州市瓯海区梧田街道牛山路锦旭嘉苑6幢401室房产过户至原告胡海滨名下的手续；3.本案受理费及保全费5000元、律师代理费1万元均由告季福良负担。事实和理由：2015年2月10日,温州市瓯海区牛山片区整治工程建设办公室（作为甲方）与被告季福良（作为乙方）签订编号Ｃ29《房屋产权调换补偿协议》,约定乙方同意将坐落于××村××路××弄××号房屋共计152.23㎡交甲方拆除；甲方将坐落牛山整治城中村改造Ｃ-58地块的两套房屋共计建筑200㎡作为乙方安置用房，其中一套80㎡，一套120㎡。2016年7月13日,原告胡海滨经中介介绍，与被告季福良签订《房屋买卖（定金）协议书》,约定购买被告季福良所有的位于温州市瓯海区牛山片区城中村改造Ｃ-58地块中的其中一套在建的面积120㎡拆迁安××房，总价1104000元（含二期、三期未缴造价款）。协议签订当日，原告胡海滨支付定金10万元，办理委托公证时再行支付810405元，原告胡海滨暂扣5万元，待房屋交付产权过户后付清。被告季福良的儿子季益柱，配偶潘凤花均在上述协议上签字捺印。当日，原告胡海滨支付定金10万元。2016年8月4日，原、被告签署《房屋卖尽契》，原告胡海滨向被告季福良支付购房款810405元，被告季福良将上述房屋的相关权益及手续办理等委托给原告胡海滨行使。2017年4月24日,原告胡海滨通过案外人沙纪念向温州市瓯海区牛山片区整治工程建设办公室缴纳第二期购房款114000元。2017年5月22日,原告胡海滨向被告季福良支付拆迁费12480元。2017年5月26日,原告胡海滨通过摸文形式确定其所购买的房屋为温州瓯海区××村××地块（锦旭嘉苑）6幢401室。2017年12月7日,原告胡海滨通过案外人沙纪念向温州市瓯海区牛山片区整治工程建设办公室缴纳第三期购房款。2017年12月7日，温州市鹿城区人民法院作出（2017）浙0302执468号执行裁定，对被告季福良坐落于××村××路××弄××号房屋的拆迁安置权益予以查封。原告胡海滨向温州市鹿城区人民法院提出执行异议，并在案件审查过程中将剩余5万元购房款交温州市鹿城区人民法院执行。2018年1月18日，温州市鹿城区人民法院作出（2017）浙0302执异1136号执行裁定，解除对坐落于温州市瓯海区牛山片区城中村改造Ｃ-58地块（锦旭嘉苑）6幢401室的查封。近日,被告季福良已领取涉案房屋的产权证,原告胡海滨要求被告季福良将涉案产权证过户登记至原告胡海滨名下,但被告季福良以10万元作为要挟,一直未能办理登记手续。综上,被告季福良以10万元好处费作为配合过户房产的前提,违反了诚实信用原则,故恳请贵院维护原告的合法权益,支持原告的诉讼请求。被告季福良未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日,温州市瓯海区牛山片区整治工程建设办公室（作为甲方）与被告季福良（作为乙方）签订编号Ｃ29《房屋产权调换补偿协议》,约定乙方同意将坐落于××村××路××弄××号房屋共计152.23㎡交甲方拆除，甲方支付乙方房屋补偿款337475元；甲方将坐落牛山整治城中村改造Ｃ-58地块的两套房屋共计建筑200㎡（系套内面积，不包括众用分摊面积）作为乙方安置用房，一套80㎡，一套120㎡；乙方支付甲方购房款576800元（首期即旧房补偿款337475元，第二期需缴纳191460元，第三期需缴纳47865元并结清超增购和众用分摊面积房款及其他应缴费）等内容。2016年7月13日,原告胡海滨经中介介绍，与被告季福良签订《房屋买卖（定金）协议书》,约定被告季福良将坐落于温州市××村××路××弄××号的拆迁安置期房200㎡中的一套120㎡拆迁安××期房，以总价1104000元的价格出卖给原告胡海滨，该价格已包括房屋已缴纳的一期购房造价和未缴纳的二期、三期购房造价；当日支付定金10万元，其余910405元（包括定金）房款于2016年8月12日前委托公证时付清，被告季福良同意原告胡海滨暂扣143595元作为房屋未缴纳的二期、三期购房造价，由原告胡海滨直接负责缴清，另外暂扣5万元待房屋交付产权过户后付清；被告季福良出卖房屋后，属一次性卖断，房屋的公摊面积和交付认购定位时多出的面积均归原告胡海滨所有，多出面积以及公摊面积的费用均由原告胡海滨负责缴清；房屋拆迁过渡费由被告季福良享受；办证、过户时产生的所有税费和土地出让金由原告胡海滨承担，被告季福良必须无偿协助原告办理。被告季福良的家属潘凤花、季益柱同时在《房屋买卖（定金）协议书》上签字捺印。当日，原告胡海滨支付定金10万元。2016年8月4日，原告胡海滨与被告季福良签订正式《房屋卖尽契》，被告季福良的家属潘凤花、季娇芝同时在《房屋卖尽契》上签字捺印。当日，原告胡海滨支付购房款810405元，被告季福良将上述房屋的征收安置事宜公证委托给原告胡海滨行使。被告季福良另于2015年2月13日将编号Ｃ29《房屋产权调换补偿协议》中的另一套80㎡安置房出卖给案外人沙纪念。2017年5月24日,原告胡海滨通过摸文形式确定安置房为瓯海区牛山片区城中村改造Ｃ-58地块（锦旭嘉苑）6幢401室。原告胡海滨及案外人沙纪念分别于2017年4月24日、12月7日向温州市瓯海区牛山片区整治工程建设办公室共同缴纳第二期购房款19万元、第三期购房款131321元、水表报装费580元、维修基金16220元、周转房押金15000元，共计353121元；另外，被告季福良享有的安置过渡费折抵第三期购房款46892元。2017年5月22日,原告胡海滨及案外人沙纪念向被告季福良预先支付拆迁安置费共计20800元（原告胡海滨负担12480元，案外人沙纪念负担8320元）。2017年12月7日，温州市鹿城区人民法院作出（2017）浙0302执468号执行裁定，对被告季福良坐落于××村××路××弄××号房屋的拆迁安置权益予以查封。原告胡海滨知晓后，向温州市鹿城区人民法院提出执行异议，并在案件审查过程中将剩余5万元购房款交温州市鹿城区人民法院执行。2018年1月18日，温州市鹿城区人民法院作出（2017）浙0302执异1136号执行裁定，解除对坐落于温州市瓯海区牛山片区城中村改造Ｃ-58地块（锦旭嘉苑）6幢401室的查封。2018年8月，温州市瓯海区牛山片区整治工程建设办公室扣除周转房租金后，将15000元周转房押金的剩余部分由被告季福良领取。2019年9月3日，温州市瓯海区牛山片区城中村改造Ｃ-58地块（锦旭嘉苑）6幢401室办理初始产权登记，登记权利人为“温州市瓯海双南建设投资有限公司”，登记地址为“温州市瓯海区梧田街道牛山路锦旭嘉苑6幢401室”，权证号为“浙（2019）温州市不动产权第0104919”。另查明，原告胡海滨因本案诉讼支出诉讼保全费500元、律师代理费1万元。以上事实有当事人陈述及原告提供的身份证、人口信息、《房屋产权调换补偿协议》、《房屋买卖（定金）协议书》、《房屋卖尽契》、银行单据、收条、公证书、认购单、安置房购房款收据及缴纳凭证、立案通知书、执行裁定书、法院票据、收款收据、燃气管道安装表、燃气管道申请表、国家电网告知单、法律服务委托合同、发票、录音、温州市瓯海中心区建设出具的情况说明及附件等予以证实。上述证据经庭审出示质证，经审查，上述证据客观、真实，可以证明本案相关事实，本院均予以采信。本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖（定金）协议书》、《房屋卖尽契》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。现原告胡海滨已经按约支付购房款并已实际使用案涉房屋，案涉房屋的过户条件亦已成就，被告季福良应当按约履行协助原告胡海滨办理过户手续的义务。故原告胡海滨诉请要求被告季福良协助办理过户手续的请求，本院予以支持。在案证据不能证明被告季福良存在使判决难以执行或者造成当事人其他损害的行为，故原告胡海滨坚持诉讼保全而支出的保全费5000元，应由原告胡海滨自行负担。原告胡海滨支出的代理费1万元，亦非本案诉讼必要支出。故原告胡海滨诉称要求被告季福良支付原告保全费5000元、律师代理费1万元的意见，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告胡海滨与被告季福良于2016年7月13日签订的《房屋买卖（定金）协议书》、于2016年8月4日签订的《房屋卖尽契》合法有效；二、被告季福良于本判决生效之日起十日内协助原告胡海滨办理将坐落于温州市瓯海区梧田街道牛山路锦旭嘉苑6幢401室的房屋过户至原告胡海滨名下的所有手续（过户过程中产生的税费均由原告胡海滨自行负担）；三、驳回原告胡海滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14826元，减半收取计7413元，由原告胡海滨负担75元，被告季福良负担7338元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 黄鸥翔二〇二〇年八月十三日代书记员 郑洛渊附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。