安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初4835号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜南经济开发区陶子河路，统一社会信用代码91341200152188129Y。 法定代表人：王金强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：方秀芬，该公司员工。 被告：马存厚，男，汉族，1962年2月19日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：朱清兰，女，汉族，1963年8月30日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告马存厚、朱清兰借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告阜南农商行的委托诉讼代理人任峰、被告马存厚到庭参加了诉讼，被告朱清兰经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告马存厚、朱清兰偿还原告贷款本金399626.85元,利息47809.74元（利息算至2020年5月8日,以后利息按合同约定计算）,本息合计为447436.59元；2、请求人民法院依法判令被告马存厚、朱清兰所有位于阜南县皖（2017）阜南县不动产证明第:0004095号、面积:341.55㎡的房屋抵押保证责任;（抵押物详见不动产抵押物品清单）原告对抵押物享有优先受偿权。3、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告马存厚、朱清兰夫妇,在2017年4月24日同时签订个人借款合同,合同编号3703681120170359,最高额抵押合同,合同编号:,341042370320170000435,约定被告可向原告借款40万元,60个月内可循环使用,每次提款的借款期限最长为12个月。被告马存厚、朱清兰用名下所有位于阜南县皖（2017）阜南县不动产证明第: 0004095号、不动产单元号:341225、013008、JA00012、F00010001等,面积:341.55m的房屋为该笔借款提供抵押担保(此房产已在阜南县国土资源局办理了不动产登记证明)、被告于2018年8月8日在安徽阜南农村商业银行王堰支行 贷款40万元整,年利率9.36%,到期日期2019年8月8日,借款用途:经营超市。于2018年11月25日至2019年10月23日还本金2次计373.15元,结息7次计32864元,结欠本金399626.85元。逾期后经催要无果。因此,特向贵院起诉,要求被告偿还借款本金399626.85元,利息47809.74.元(利息算至2020年5月8日,其中期限内欠息5096元,期限外欠息42713.74元,以后利息按合同约定计算),本息合计为447436.59元,为此请求法院依法收回所欠贷款本息、诉讼费用及相关费用。 被告马存厚辩称：原告所述都是事实，这贷款用于给华宇公司建厂房，我起诉华宇公司的钱到现在还没有给我，我暂时没有能力偿还该借款。 被告朱清兰未答辩，被告马存厚、朱清兰均未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，被告马存厚、朱清兰与原告阜南农商行签订个人借款合同一份，合同约定，被告马存厚、朱清兰向原告阜南农商行借款40万元，年利率9.36%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。合同期限为60个月，自2017年4月24日至2022年4月24日，借款用途：日用百货超市。被告马存厚、朱清兰当日与原告签订最高额抵押合同一份，合同约定被告马存厚、朱清兰以其马存厚所有的房屋为该笔40万元借款提供抵押担保，担保的主合同债权债务发生期限：2017年4月24日至2022年4月24日。房屋坐落于阜南县北头西侧，房地产权证号：（集体）房权证南房字第××号，不动产登记证号：皖（2017）阜南县不动产证明第0004095号，抵押面积：341.55㎡。 本院认为，被告马存厚、朱清兰与原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同、最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。被告马存厚、朱清兰未按合同约定还款付息，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。截止到2020年5月8日，被告拖欠原告借款本金399626.85元，尚欠利息47809.74元，共计447436.59元。两被告用于抵押的房屋已办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。 综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马存厚、朱清兰于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金399626.85元，利息47809.74元（利息计算至2020年5月8日，以后利息按合同约定另行计算），本息合计447436.59元； 二、逾期依法处置被告马存厚、朱清兰用于抵押的位于阜南县户（房地产权证号：（集体）房权证南房字第××号；不动产登记证明号：皖（2017）阜南县不动产证明第0004095号，不动产单元号：341225、013008、ＪＡ00012、Ｆ00010001号，抵押面积：341.55㎡）的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4006元，由被告马存厚、朱清兰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杜天顺 二〇二〇年八月二十五日 法官助理刘丽影 书记员刘沙沙 （2020）皖1225民初4835号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土 地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：17×××07； 主审法官：杜天顺，办公电话：0558-67××××9。