北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终4620号上诉人(原审被告)：杨震，男，汉族，1942年12月21日出生，住址北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：矫玉英，女，汉族，1959年12月18日出生，住址乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人(原审原告)：杨云，男，汉族，1953年10月21日出生，住址北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：杨建明，男，汉族，1966年4月4日出生，住址北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：矫玉雄，男，汉族，1960年4月5日出生，住址乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人(原审原告)：杨霆，男，汉族，1951年10月20日出生，住址北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：王军，女，汉族，1951年2月6日出生，住址天津市东丽区。被上诉人(原审原告)：杨尔宓，女，汉族，1976年10月27日出生，住址北京市平谷区。被上诉人(原审原告)：袁灵旻，男，汉族，1930年9月30日出生，住址北京市西城区。被上诉人(原审原告)：袁越，男，汉族，1965年8月26日出生，住址北京市西城区。被上诉人(原审原告)：袁霄翎，女，汉族，1962年7月19日出生，住址北京市西城区。十被上诉人共同委托诉讼代理人：王迅，北京市律理律师事务所律师。上诉人杨震因与被上诉人杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄（以下合称十被上诉人）共有物分割纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初55796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨震提交书面上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回十被上诉人的诉讼请求或发回重审。2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，涉案房屋所有权归杨震，不应按共有物分割。二、杨震无需支付房屋占有费。杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄辩称，同意一审判决，不同意杨震的诉讼请求。杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄向一审法院起诉请求：1、要求按评估价值分割十被上诉人与杨震双方按份共有的位于北京市朝阳区××号房屋（以下简称303号房屋），杨云主张取得303号房屋并按照份额给予其他继承人折价款，具体份额为杨建明、杨霆、杨震各七分之一，矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓各十四分之一，袁灵旻、袁越、袁霄翎各二十一分之一，由杨云自行负担过户所需税费；2、判令协助杨云办理303号房屋的所有权转移登记手续；3、判令杨震支付自2016年1月1日至2019年10月30日占有使用房屋的费用23万元（每月按5000元计46个月）；4、要求杨震腾退303号房屋交给杨云。一审法院认定事实：杨某某与骆某某系夫妻，二人育有子女七人，分别是杨霖、杨蕴贤、杨沛、杨霆、杨云、杨凤贤、杨震。登记在杨某某名下的303号房屋为杨某某与骆某某的夫妻共同财产。1992年8月17日，骆某某去世。2007年4月3日，杨某某去世。杨霖与宋玉英系夫妻，婚后育有子女六人，分别为杨建中、杨建保、杨建明、杨桂兰、杨桂芳、杨桂荣。2011年4月23日，杨霖去世。2018年3月21日，杨建中，杨建保、杨建明、杨桂兰、杨桂芳、杨桂荣、宋玉英签订《遗产放弃继承协议》，确认杨建中，杨建保、杨桂兰、杨桂芳、杨桂荣、宋玉英放弃继承杨霖应继承的303号房屋中的份额，由杨建明一人继承。杨蕴贤与矫汉臻系夫妻，婚后育有矫玉英、矫玉雄。2018年1月15日杨蕴贤去世，2016年7月1日矫汉臻去世。另查，杨沛、杨霆、杨云、杨凤贤、宋玉英、杨建中、杨建保、杨建明、杨桂兰、杨桂荣、杨桂芳、矫玉英、矫玉雄诉至一审法院，要求依法继承303号房屋。2018年9月18日，一审法院出具（2018）京0105民初82646号民事判决书，判决303号房屋由杨建明继承七分之一、杨沛继承七分之一、杨霆继承七分之一、杨云继承七分之一、杨凤贤继承七分之一、矫玉英继承十四分之一、矫玉雄继承十四分之一、杨震继承七分之一。双方均未上诉，该判决已生效。本案诉讼过程中，杨沛于2019年6月22日去世，其继承人配偶王军及独生女杨尔宓参加诉讼。杨凤贤于2019年6月26日去世，其继承人袁灵旻与子袁越、女袁霄翎参加诉讼。另外，本案在审理过程中，双方就303号房屋价值无法达成一致，杨云等被上诉人申请对房屋价值进行评估。经过高院摇号，随机选取北京华天通房地产评估有限公司作为鉴定机构。2019年10月11日，北京华天通房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》，确定303号房屋市场价值为4235217元。十被上诉人对评估结果认可。杨震表示其不同意评估。十被上诉人主张杨震支付房屋占用费。杨震表示其一直在303号房屋内居住，具体时间记不得了，但确认在2017年开始将303号房屋对外出租。对于占用费标准，十被上诉人主张按照每月5000元计取，并提交相寓APP截图，证明同小区同面积房屋月租金是6988元。杨震表示其将303号房屋中的一间房间出租，月租金是3100元。双方均表示不要求对租金标准进行鉴定，由法院酌定。一审法院认为，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。经生效判决确定，十被上诉人与杨震为303号房屋的按份共有人，十被上诉人有权利随时要求分割303号房屋。现杨云与杨震均要求房屋并支付折价款，一审法院综合考虑其他按份共有人的意见、查明的事实等，确定303号房屋归杨云所有，由杨云分别支付其他继承人房屋折价款，具体为杨云支付杨建明、杨霆、杨震各605031元，支付矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓各302515.5元，袁灵旻、袁越、袁霄翎各201677元，303号房屋过户所需税、费均由杨云自行负担。杨震应将303号房屋腾退给杨云。关于十被上诉人要求杨震支付占用房屋的使用费的请求。对于占用费的标准，双方均不要求鉴定，一审法院结合十被上诉人提交的租房APP截图显示的月租金、杨震每月收取一间房间的租金3100元、以及双方的亲属关系等事实，酌情确定杨震支付占用费的标准为每月4000元。十被上诉人没有提交证据证明杨震占用房屋的期间，杨震自认自2017年起，其将303号房屋中的一间房间进行出租，一间自住，一审法院依据杨震的自认，确定其应支付占用费的期间，即自2017年1月1日起至实际腾退房屋之日止，暂计算至2019年11月30日为14万元。判决如下：一、被继承人杨某某名下位于北京市朝阳区××号房屋归杨云所有，杨云于判决生效之日起三十日内支付杨建明、杨霆、杨震房屋折价款各六十万五千零三十一元，支付矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓房屋折价款各三十万二千五百十五元五角，袁灵旻、袁越、袁霄翎各二十万一千六百七十七元。杨建明、杨霆、矫玉英、矫玉雄、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨震于判决生效之日起三十日内协助杨云办理上述房屋的所有权转移登记手续，过户所需所有税、费均由杨云自行负担。二、杨震于判决生效之日起三十日内将上述房屋腾退给杨云。三、杨震于判决生效之日起三十日内按照每月四千元的标准支付杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄二〇一七年一月一日起至实际腾退上述房屋之日止的房屋占有使用费，暂计算至二〇一九年十一月三十日为十四万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费二万一千二百六十一元，由杨云、杨霆、王军、杨尔宓、袁灵旻、袁越、袁霄翎、杨建明、矫玉英、矫玉雄负担一万五千六百三十六元（杨云已交纳）；杨云负担五千六百二十五元（杨云已预交，杨震于判决生效之日起七日内支付杨云）。本院二审期间，各方均未提交新证据，上诉人杨震经本院合法传唤未到庭。本院经审理查明的事实与一审法院一致，本院予以确认。本院认为，根据庭审查明事实和有关证据可以看出，本案中，十位被上诉人与杨震为303号房屋的按份共有人，一审法院根据案件具体情况将涉案房屋判归杨云所有，符合相关法律规定，据此作出的相应的处理符合本案事实，一审法院酌予确定的房屋占有使用费数额亦属适当。综上所述，杨震的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11250元，由杨震负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 林存义审 判 员 赵 霞审 判 员 薛 妍二〇二〇年八月三十一日法官助理 眭 立法官助理 刘艳辉书 记 员 王 艳