巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0802民初2627号原告：陈某1，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈某2，内蒙古图布律师事务所律师。被告：内蒙古创博房地产开发有限公司。法定代表人：谷某，董事长。统一社会信用代码：91150302078351644K。住所地：临河区五中西金帝世纪城北门G8号楼。委托诉讼代理人：付某，内蒙古希伦律师事务所律师。上列原告陈某1与被告内蒙古创博房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理，原告陈某1及其委托诉讼代理人陈某2到庭参加了诉讼，被告内蒙古创博房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭；2020年8月17日本院组织原、被告双方质证时，原告陈某1的委托诉讼代理人陈某2、被告内蒙古创博房地产开发有限公司的委托诉讼代理人付某均到庭参加质证，本案现已审理终结。原告陈某1因被告内蒙古创博房地产开发有限公司未返还向其借款，特向本院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款100万元及自2013年11月26日起按月利率2％计算利息至清偿之日止；2、诉讼费由被告负担。本院经审理认定事实如下，2013年11月26日，被告内蒙古创博房地产开发有限公司与原告陈某1签订《抵押借款合同》，合同约定：内蒙古创博房地产开发有限公司向陈某1借款100万元，借款期限从2013年11月26日至2014年5月26日止，月利率3.5％，并约定内蒙古创博房地产开发有限公司以临河区五中西侧金帝世纪城38＃商铺为借款作抵押等内容；案外人霍某为借款担保人。2013年11月27日，原告陈某1通过中国银行将本金100万元转入被告内蒙古创博房地产开发有限公司账户，被告内蒙古创博房地产开发有限公司给原告陈某1出具100万元借据一张。借款到期后，原、被告双方于2014年5月26日重新签订《抵押借款合同》，合同约定：内蒙古创博房地产开发有限公司向陈某1借款100万元，借款期限从2014年5月26日至2014年8月26日止，月利率3.5％，本金、利息总计：1105000元；并约定内蒙古创博房地产开发有限公司以临河区五中西侧金帝世纪城38＃商铺为借款作抵押等内容。同年5月27日，被告内蒙古创博房地产开发有限公司就100万元借款重新给原告陈某1更换借据。同年6月6日被告内蒙古创博房地产开发有限公司通过银行转账，给原告陈某1还款21万元，但双方未明确说明该还款是返还本金或支付利息。同年11月27日，被告内蒙古创博房地产开发有限公司就借款再次重新给原告陈某1更换借据。此后，因借款未清偿，原、被告于2015年5月26日再次重新签订《抵押借款合同》，合同约定：陈某1给内蒙古创博房地产开发有限公司借款1464100元，借款期限从2015年5月26日至2015年8月26日止，月利率3.5％，本金、利息总计：1617830元；并约定内蒙古创博房地产开发有限公司以临河区五中西侧金帝世纪城38＃商铺为借款作抵押等内容。同年5月27日，被告内蒙古创博房地产开发有限公司就借款再次重新给原告陈某1更换借据。上述双方约定的借款抵押未到有关部门办理抵押备案登记。借款到期后，被告内蒙古创博房地产开发有限公司于2016年4月27日重新给原告陈某1更换借据，同日出具本金100万元及利息225000元的借据各一张，此前因更换借据于2013年11月27日、2014年5月27日、2014年11月27日、2015年5月27日所出具的借据均作废。同年9月11日，被告内蒙古创博房地产开发有限公司给原告陈某1还款20万元，但双方未明确说明该还款是返还本金或支付利息。另查明，被告内蒙古创博房地产开发有限公司于2015年5月6日开具收据一张，该收据金额：802550元，缴款人：张多杰，经办人：张美玲，收款事由：付陈某1。于同日开具领款单据一张，该单据用途处备注：利息，1＃楼一单元-1502-102.7m2×4500，G2＃-1518-82.1m2×4000，金额：802550元，领款人签章：霍卫代陈某1。于2017年5月27日再次开具领款单据一张，该单据用途处备注：此款抵顶霍某欠8＃-2-402房屋欠款，金额125360元，领款人签章处备注：霍某代陈某1。被告内蒙古创博房地产开发有限公司辩称上述收据及领款单据中注明的款项及房屋用于抵顶向原告陈某1借款，但上述收据及领款单据中均无原告陈某1确认签名或授权他人办理的授权委托书，原告陈某1亦对被告辩称不予认可。再查明，被告内蒙古创博房地产开发有限公司于2016年5月7日，给原告陈某1出具编号为：60000070及60000071的房票收据各一张（编号60000070收据显示的房屋为：金帝世纪城1＃楼-1-1502室，编号60000071收据显示的房屋为：金帝世纪城G2-1518室），被告内蒙古创博房地产开发有限公司辩称，上述房票用于抵顶向原告陈某1借款。原告陈某1因被告内蒙古创博房地产开发有限公司未实际履行交付房屋义务，对抵顶借款一事亦不予认可。经本院查实，至原告陈某1主张权利时该两张房票中注明的房屋，被告内蒙古创博房地产开发有限公司未履行房屋交付或给原告陈某1办理网签以及所有权变更登记等手续。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告之间形成的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。原告陈某1主张被告内蒙古创博房地产开发有限公司返还本金100万元，并从2013年11月26日起按月利率2％支付利息。在原、被告达成借款合意时，双方虽然于2013年11月26日签订借款合同，但原告陈某1实际于2013年11月27日履行出借款交付义务，本案借贷关系实际形成时间应以2013年11月27日为准。从双方提供的证据看，借款到期后借款本息被告内蒙古创博房地产开发有限公司未全额清偿，对未清偿的借款本息被告内蒙古创博房地产开发有限公司应承担相应的法律责任。自双方形成借贷关系之日至原告陈某1向本院主张权利时止，被告内蒙古创博房地产开发有限公司仅于2014年6月6日还款21万，于2016年9月11日还款20万，还款总计41万元，该41万元双方未明确说明系返还本金或支付利息，故依据先利后本原则应先行核减应付利息。借款时双方约定的月利率3.5％已超过法律规定的利率限额年利率36％即：月利率3％，被告内蒙古创博房地产开发有限公司已还款41万元虽系自愿给付，但在核减应付利息时，对超出月利率3％的0.5％部分应核减本金，从2013年11月27日借贷关系形成之日起至2014年6月6日第一笔还款21万元之日止，借款实际使用时间为6个月零10天，以本金100万元按月利率3％计算利息，借款使用期间的应付利息为189900元（计算方式：利息按月计算，每月以30日计算，使用时间6个月零10天即：6.33个月；本金100万元×月利率3％＝月利息3万元；月利息3万元×6.33个月＝应付利息189900元），还款21万元核减应付利息189900元后，超付的20100元应核减本金，核减后至2014年6月6日借款本金为979900元。对于第二笔还款20万元核减应付利息，应从2014年6月7日起以本金979900元按月利率3％计算核减应付利息至2014年12月30日，借款实际使用时间为6个月零24天，应付利息为199899.6元（计算方式：利息按月计算，每月以30日计算，使用时间6个月零24天即：6.8个月；本金979900元×月利率3％＝月利息29397元；月利息29397元×6.8个月＝应付利息199899.6元），第二笔还款20万元核减应付利息199899.6元后，剩余100.4元。对2015年1月1日起应承担的利息，因被告内蒙古创博房地产开发有限公司未予支付，原告陈某1主张按月利率2％计息符合法律规定，故从2015年1月1日起被告内蒙古创博房地产开发有限公司应以本金979900元按月利率2％计算支付至还清款之日止，前期已还款核减应付利息后的余款100.4元可从应承担的利息中予以核减。鉴于上述事实，原告陈某1诉讼请求中合理部分，本院依法应予支持。对被告内蒙古创博房地产开发有限公司抗辩其公司已通过开具房票及付款等方式抵顶借款的陈述，因其提供的证据不能证明所抗辩的抵顶借款理由能够成立，且原告陈某1对其抗辩不予认可，故对其抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告内蒙古创博房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告陈某1借款本金979900元及利息（利息从2015年1月1日起按月利率2％计算支付至还清款之日止，前期已还款核减利息后的余款100.4元从上述被告应支付的利息中予以核减）。案件受理费23040元，减半收取计11520元由被告内蒙古创博房地产开发有限公司负担，退还原告陈某111520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 石 英二〇二〇年八月十九日书记员 郅丽娜附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。