连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初7289号 原告（案外人）：庄传业，男，1974年4月21日生，汉族，住连云港市赣榆区。 原告（案外人）：李建举，女，1972年6月24日生，汉族，住连云港市赣榆区 二原告共同委托诉讼代理人：闫安，连云港市赣榆区经济开发区法律工作者。 被告（申请执行人）：王春合，男，1974年2月1日生，汉族，住连云港市赣揄区。 委托诉讼代理人：王艳、宋迎，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：李春梅，女，1979年3月15日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 被告（被执行人）：刘海滨，男，1976年3月27日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 原告庄传业、李建举与被告王春合、被告李春梅、刘海滨案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告庄传业、李建举及其共同委托诉讼代理人闫安，被告王春合到庭参加诉讼，第三人李春梅、刘海滨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件由来：王春合与李春梅、刘海滨民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月12日作出（2018）苏0707民初第10098号民事判决书，李春梅应偿还借款96500元及利息。诉讼中，王春合申请保全李春梅丈夫刘海滨名下的房产，本院于2018年11月5日作出（2018）苏0707民初10098号民事裁定书，查封了登记在李春梅丈夫刘海滨名下的位于连云港市赣榆区房产（丘号：213663，建筑面积275.83㎡二层楼房；地号：20-(2)-386，土地使用权面积242.50㎡）。案外人庄传业、李建举夫妻对（2018）苏0707民初10098号民事裁定书提出异议，本院于2019年7月25日作出（2019）苏0707执异44号执行裁定书，驳回案外人庄传业、李建举的异议申请。庄传业、李建举不服上述裁定，遂向本院提出异议之诉。 原告庄传业向本院提出诉讼请求：1、请依法停止连云港市赣榆区人民法院(2019)苏0707民初10098号民事裁定书查封的房产执行；2、请依法确认位于连云港市赣榆区镇房屋所有权证，赣字第800959号，丘号213663。集体土地使用证，赣集用2003字第001799号，地号20-(2)-386)归原告所有；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告李春梅、刘海滨于2018年10月12日签订《房屋转让协议》，约定：被告李春梅、刘海滨将位于连云港市赣榆区镇房屋所有权证，赣字第800959号，丘号213663。集体土地使用证，赣集用2003字第001799号，地号20-(2)-386)作价658000元转让给原告，原告与被告李春梅、刘海滨于2018年10月16日前，原告履行房款交付义务，2018年10月18日被告李春梅、刘海滨履行房屋相关证书交付义务，原告当日入住涉案房屋。2018年10月23日，连云港市赣榆公证处出具(2018)连赣证民内字第3105号公证书，公证书载明：被告李春梅、刘海滨委托李某，作为被告李春梅、刘海滨委托代理人办理涉案房屋过户事宜。2018年10月30日，原告与被告李春梅、刘海滨因房屋买卖合同纠纷一案提起诉讼，连云港市赣榆区人民法院(2018)苏0707民初10317号民事调解书调解结案。2018年11月5日，被告王春合与被告李春梅因民间借贷纠纷一案，连云港市赣榆区人民法院(2018)苏0707民初10098号民事裁定书查封涉案房产。2019年7月3日，原告就连云港市赣榆区人民法院（2018)苏0707民初10098号民事裁定书提出书面异议，2019年7月25日，连云港市赣榆区人民法院（2019)苏0707执异44号执行裁定书，驳回了原告的诉求。故原告特诉至法院，请依法支持原告的诉求，以维护原告的合法权益。 被告王春合辩称，：1、两原告所诉事实不清，证据不足，且二原告并不享有足以排除强制执行的权益，请求依法驳回二原告的诉讼请求，理由是答辩人与李春梅、刘海滨民间借贷纠纷一案，答辩人于2018.10.29依法向贵院申请诉前保全，并有保险公司提供担保，依法对李春梅、刘海滨的房产进行保全，答辩人认为本案保全在先，二原告与李春梅、刘海滨达成的协议在后；2、涉案的房屋并没有依法过户，现房屋的产权依法登记在李春梅、刘海滨名下。 被告李春梅、刘海滨未有答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月12日，原告庄传业、李建举与被告李春梅、刘海滨经中间人徐某介绍，双方签订《房屋转让协议书》，约定：被告李春梅、刘海滨将位于连云港市赣榆区房屋作价658000元转让给原告所有，现付购房款200000元，定于2018年10月15日交房付清余款，协议另约定了违约等其他条款。 合同签订后，原告方于2018年10月12日付给李春梅现金70000万，李春梅书写收到庄传业买房款70000元收条交给原告庄传业；同日，因被告李春梅、刘海滨欠王某款170000元，原告方按被告李春梅、刘海滨指定，转帐给王某170000元，另付给刘海滨现金30000，刘海滨书写收到庄传业买房款200000元收条交给原告庄传业；2018年10月13日，原告李建举转帐给刘海滨之子刘祥宇80000元，另付给李春梅现金50000元，李春梅书写收到庄传业买房款130000元收条交给原告庄传业；2018年10月16日，原告李建举转帐给刘海滨之子刘祥宇250000元，另付现金8000元，李春梅书写收到庄传业买房款258000元收条交给原告庄传业。上述房款付清后，徐某出庭证明李春梅、刘海滨将房屋交给原告，原告将房屋换了锁。 2018年10月23日，连云港市赣榆公证处出具(2018)连贛证民内字第3105号公证书，公证书载明：被告李春梅、刘海滨委托李某，作为被告李春梅、刘海滨委托代理人办理涉案房屋过户事宜。2018年10月30日，原告与被告李春梅、刘海滨因房屋买卖合同纠纷一案提起诉讼，本院于2018年12月4日作出(2018)苏0707民初10317号民事调解书，李春梅、刘海滨于2018年12月30日前协助庄传业、李建举办理房产扩土地变更手续。 2018年10月12日，房屋买卖双方去赣榆区行政大厅房管处办理过户登记，工作人员解释不动产登记未落实，工作人员不到位，村庄集体土地暂时不过户。2018年11月5日涉案房屋被本院查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与被告李春梅、刘海滨于2018年10月12日签订《房屋转让协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。原告在涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且进行了公正并诉讼，原告现已向被告李春梅、刘海滨支付全部购房款，涉案房屋在本院查封前原告已入住并实际占有，原告方对未办理所有权过户登记手续没有过错。虽然被告李春梅、刘海滨欠王春合款未得执行，王春合未有举证证明原告与被告李春梅、刘海滨系合意规避执行，亦无据证明原告方知晓李春梅、刘海滨未履行执行欠款，原告购买房屋系善意而为。据此，原告庄传业、李建举已具备案外人执行异议之诉成立的全部构成要件。综合以上事实，涉案房产应属于原告庄传业、李建举所有，二原告享有排除执行涉案房产的权利，故应停止对涉案房产的执行。被告李春梅、刘海滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩与质证的权利。 综上所述，对原告的诉求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行(2019)苏0707民初10098号民事裁定书所查封的登记在李春梅丈夫刘海滨名下的位于连云港市赣榆区房产（丘号：213663，建筑面积275.83㎡二层楼房，地号：20-(2)-386，土地使用权面积242.50㎡）； 二、确认位于连云港市赣榆区房产（丘号：213663，建筑面积275.83㎡二层楼房，地号：20-(2)-386，土地使用权面积242.50㎡）归原告庄传业、李建举所有。 案件受理费1348元，由被告王春合负担（上述费用原告已预交，被告王春合应在本判决生效后十日内将该款项给付原告庄传业）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判长  张克俭 审判员  胡 煜 审判员  孙建中 二〇二〇年八月五日 书记员  王 鑫 法律条文附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出执行异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼 （二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的判决不得执行该执行标的。 （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。 第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。