河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初4984号原告：中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行，住所地南阳市新华西路163号。统一社会信用代码91411303876367915L。负责人：王建军，男，蒙古族，任行长职务。委托诉讼代理人：郭亚洲，上海锦天城（郑州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：杨俊伟，男，汉族，1971年8月24日出生，住河南省淅川县。被告：贾胜芬，女，汉族，1968年6月18日出生，住河南省淅川县。原告中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行与被告杨俊伟、贾胜芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行的委托诉讼代理人郭亚洲到庭参加了诉讼，被告杨俊伟、贾胜芬经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨俊伟、被告贾胜芬，偿还原告借款本金8,441.95元、律师费350元及利息、罚息、复利（利息暂计算至2020年5月21日为497.93元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止），以上费用暂总计9,289.88元。2、依法判令原告对二被告抵押的位于淅川县××路美景楚都14号楼3单元2层北户（房产证号：淅房权第024789号）拍卖、变卖、协议作价等处置后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费、公告费等由二被告共同承担。事实与理由：2009年6月25日，原告与二被告签订编号为：A个贷字工行南阳分行卧龙支行2009年093号《个人购房借款/担保合同》，合同第一条约定：原告向借款人发放贷款14万元。第二条约定：借款人货款用于购买淅川县××路美景楚都14号楼3单元2层北户房。第三条约定：贷款期限为10年。第四条约定：贷款年利率按照人行同期同档次贷款利率下浮30%执行，同时根据基准利率进行调整。第六条约定：借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第九条约定：如借款人未按照合同约定偿还贷款，贷款人有权计收利息、复利和罚息。第十条约定：如连续违约3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告贷款提前到期并要求借款人提前清偿。合同第十三条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第十八条约定：借款人以自身购买的，位于淅川县××路美景楚都14号楼3单元2层北户房产为贷款人提供抵押担保，原告对该房产享有优先受偿权。合同第十九条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用。合同第三十三条约定：因履行合同产生纠纷，各方有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。前述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告截止2019年10月30日，已经逾期付款10期，未按照合同约定履行还款义务。经原告多次催收，被告以种种借口拒绝还款。原告为维护自己合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告杨俊伟和贾胜芬经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：贷款人：中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行借款人（××）：杨俊伟抵押物共有人：贾胜芬合同签订时间：2009年6月23日合同编号：个贷字南阳分行卧龙支行2009年093号《个人购房借款/担保合同》贷款本金：140,000元贷款用途：个人购置住房贷款贷款期限：10年（2009年6月26日至2019年6月26日）。担保方式：抵押抵押房产：杨俊伟和贾胜芬名下位于淅川县美景楚都花园（体育场南侧）房产，建筑面积126.03㎡，价值206,000元（淅房他证2009字第××号）。贷款利率：浮动利率。以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。借款当期执行利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。放款方式：将贷款一次性划入户名为淅川县大民房地产开发有限公司的账户（账号为17×××96）放贷情况：2009年6月26日，发放贷款140,000元还款方式：按月等额本息还款法罚息及复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%。还款情况：自2009年7月26日被告还款至2018年12月。欠款情况：自2019年1月26日以后开始逾期未再支付本息。尚欠原告贷款本金8,441.95元和截止2020年7月23日的利息565.59元以及之后相应的罚息与复利。违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。管辖：贷款人所在地法院。另查明：中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行与上海锦天城（郑州）律师事务所签订委托代理合同，并提交编号为NO14638564的代理费发票一张，为350元。上述事实，有原告方的当庭陈述、个人购房借款/担保合同、借款凭证、还款明细、委托代理合同、发票等证据予以证明，并经庭审举证已记录在卷。本院予以确认。本院认为，原告和被告杨俊伟签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约发放了贷款，履行了放款义务，但被告杨俊伟却未按照约定按期履行还款义务，仅偿还了截止2018年12月的贷款本息，故被告杨俊伟的行为已构成违约，故原告请求被告杨俊伟偿还2019年1月15日以后所欠的贷款本金8,441.95元及相应的利息、罚息与复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告贾胜芬偿还上述借款的请求，因原告并未提交证据证实被告贾胜芬系共同借款人，本院不予支持。因本次借款，还存在物的担保，二被告同时作为共同××在个人购房借款/保证合同中签字，将自己的购买的房屋进行了抵押并在房屋产权登记部门办理了他项权证，故中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行对被告抵押的房产享有抵押权。根据中华人民共和国担保法的规定，在被告不履行债务时，原告有权以被告抵押的位于淅川县××路美景楚都14号楼3单元2层北户的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告未按照合同约定按时足额支付借款，根据合同约定，被告应向原告支付因实现债权而支出的律师费用。现原告提交了委托代理合同以及支付发票，证实该笔费用已实际发生，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后二十日内，被告杨俊伟向原告中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行偿还借款本金8,441.95元和律师费350元，以及截止2020年7月23日（立案日）的利息565.59元（按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%计算），并支付自2020年7月24日起至款付清之日止的罚息（以借款本金8,441.95元为基数，按合同约定利率基础上加收30%）和复利（以未支付利息565.59元为基数，按罚息利率计付）。二、如未支付上述债务，原告中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行有权以被告杨俊伟、贾胜芬抵押的位于淅川县城关镇美景楚都花园（体育场南侧）房产（淅房他证2009字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南阳卧龙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半）和保全费113元由被告杨俊伟、贾胜芬连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 王 莉二〇二〇年八月十一日书记员 王培哲