贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1120号 原告：都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县，统一社会信用代码91522723MA6DLCJWXW。 负责人：刘吉灵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田梦菊，贵州贵达（贵定）律师事务所实习律师。 被告：唐珊，女，1979年7月28日生，布依族，贵州省贵定县人，个体工商户，初中文化，住贵州省贵定县。 被告：杨光宇，男，1989年9月3日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称信达服务贵定分公司）与被告唐珊、杨光宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信达服务贵定分公司的委托诉讼代理人李灵、田梦菊，被告唐珊到庭参加诉讼，被告杨光宇经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告信达服务贵定分公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》、《市场服务合同》，由原告收回东门鑫都7、8、9栋2层15-21号商铺；二、判令被告支付原告从2019年1月1日至2019年10月9日租金12159元；2019年1月1日至2019年10月9日市场服务费36933元，共计49092元；三、判令被告支付原告滞纳金和违约金，从2019年10月10日起，以欠付租金和综合服务费总金额为基数，按日千分之五计算至2020年6月7日止，暂计滞纳金14591元、违约金44320元，共计58911元；2020年6月8日起继续按该标准计算至租金、服务费实际还清之日止；四、本案诉讼费、律师费（已产生1600元）由被告承担。 事实及理由：2018年12月25日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告开发的位于贵定县，商铺建筑面积共537.76平方米，租赁期限自2019年1月1日至2021年11月18日止。合同约定2019年租金按照每月每平方米4元支付，即月租金为2151.4元，租金按半年付，且应当提前10天交纳下一次租金。被告逾期支付租金的，应按照《商铺租赁合同》9.5条约定以未付款金额日千分之五承担违约责任。同日，原告与被告签订《市场服务合同》，合同约定，原告为被告租赁的位于贵定县提供综合服务，商铺建筑面积共537.76平方米，合同期限自2019年1月1日至2021年11月18日止；合同约定2019年综合服务费按照每月每平方米6.67元支付，即月服务费为3585.7元，服务费按半年付，且应当提前10天交纳下一次综合服务费。被告逾期支付综合服务费的，按照《市场服务合同》7.2条以未付款金额日千分之五承担违约责任。合同签订后，原告于签订合同当日将商铺交付给被告装修使用，并给被告提供市场管理服务。但被告除2019年6月11日交过10000元租金外，未再支付过租金和市场服务管理费，严重违反合同约定，构成违约。经原告多次联系被告，双方于2019年12月23日核对，被告还拖欠原告49166元，且给原告出具欠条，约定于2020年1月10日前付清，但被告到现在都没有支付。原告认为，被告不按时支付租金、服务费已构成严重违约，合同的根本目的无法实现，遂根据《商铺租赁合同》7.1.4条和《市场服务合同》8.2条（11）项约定行使单方解除权，收回商铺并没收所有保证金。同时，被告应支付拖欠原告相关费用，按合同约定支付违约金、滞纳金，承担因此产生的诉讼费、律师费等费用，请法院判如所请。 被告唐珊辩称，解除租赁合同，租赁合同已经在2019年11月8日之前，将商铺移交给原告方了。从2019年6月至10月因房屋一直漏雨，所以没有交房租。并且，原告答应免收从2019年1月至5月的租金。 被告杨光宇未出庭参加诉讼亦未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，陈闯（乙方）与信达服务贵定分公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将贵定灵智·东门鑫都7、8、9栋2层15-22号商铺出租给乙方，并约定了租期、租金、违约责任等。同日，陈闯（乙方）与信达服务贵定分公司（甲方）签订《市场服务合同》，合同约定甲方为乙方承租的上述商铺提供综合服务，并约定了服务期限、给付综合服务费金额、时间、方式等，同时约定了交纳管理保证金及违约责任等。签订合同当日，唐珊接收承租的商铺，后进行装修经营。 2018年12月25日，杨光宇作为乙方在陈闯与信达服务贵定分公司签订合同的基础上，重新与信达服务贵定分公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，合同内容为：“甲方将贵定灵智·东门鑫都7、8、9栋2层15至21号商铺出租给乙方，面积为537.76平方米；期限为2019年1月1日起至2021年11月18日；租金半年支付一次，下一次租金提前10日交纳；第一年的租金每月每平方米4元，月租金2151.4元，年租金25817元，第二年的租金每月每平方米6.72元，月租金3614.4元，年租金43373元，第三年的租金每月每平方米7.53元，月租金4048.1元，年租金42910元；合同签订当日，乙方须缴纳履约金3227元；如乙方未能按期支付相关合同规定的任何应付款项（包括但不仅限于市场服务费、商铺租赁费、物业服务费、水电费等），逾期达10日的，乙方每日应向甲方支付欠款5‰的滞纳金，并承担甲方由于追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、律师费等），如乙方逾期15日未支付的，除按照以上标准支付滞纳金外，甲方有权停止该商铺的水电供应等相关物业服务等等”。当日，杨光宇（乙方）与信达服务贵定分公司（甲方）重新签订《市场服务合同》，合同约定甲方为乙方承租的上述商铺提供综合服务，并约定服务期限、综合服务费金额、时间、方式等，同时约定了交纳管理保证金及违约责任等。之后，唐珊继续使用第一次合同约定的商铺经营。因商铺面积过大，2019年11月26日，双方经协商后，唐珊搬至7、8、9栋2层23、24号商铺进行经营。2019年12月23日，唐珊向信达服务贵定分公司出具欠条一份，内容为：“本人唐珊欠信达服务贵定分公司49166元，本人承诺2020年1月10日前还清，逾期未还清，自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任。备注：2019年12月30日前还款￥15000元，余款￥34166元于2020年1月10日前全部结清。承诺人：唐姗，2019年12月23日”。由于唐珊未按协议履行给付义务，2020年6月9日，信达服务贵定分公司向本院起诉，提出如前诉讼请求。 另查明，唐珊履行了陈闯与信达服务贵定分公司签订的《商铺租赁合同》，该合同双方履行至2019年1月1日且租金已付清。2019年1月1日后，唐珊履行以杨光宇名义与信达服务贵定分公司签订的《商铺租赁合同》，并向信达服务贵定分公司预交租金1万元。 庭审中，因信达服务贵定分公司提出的诉讼请求涉及商铺租赁和市场服务两个法律关系，本院要求信达服务贵定分公司选择审理《商铺租赁合同》或《市场服务合同》，信达服务贵定分公司在本案中要求审理杨光宇与信达服务贵定分公司签订的《商铺租赁合同》。经本院释明后，信达服务贵定分公司在本案中，要求被告给付从2019年1月1日至2019年10月10日租金为22159元，已交纳1万元，尚欠租金12159元，并从2019年10月10日按日千分之五计算滞纳金至租金付清之日止。 本院认为，关于本案的案由问题，因杨光宇与信达服务贵定分公司签订了《商铺租赁合同》、《市场服务合同》，信达服务贵定分公司提起诉讼时，将两份合同一并起诉，故立案时案由为合同纠纷。因该两份合同涉及两个不同的法律关系，信达服务贵定分公司在本案中选择审理《商铺租赁合同》，故本案的案由变更为房屋租赁合同纠纷较为妥当。 该合同虽以杨光宇名义与信达服务贵定分公司签订，但从唐珊向信达服务贵定分公司出具结算欠条，可认定合同实际履行相对方为唐珊与信达服务贵定分公司。该合同不违反法律、行政法规的规定，合同成立即生效，对唐珊与信达服务贵定分公司具有约束力。信达服务贵定分公司依约将商铺出租给唐珊使用，唐姗未按约定支付租金，现信达服务贵定分公司要求解除《商铺租赁合同》，唐珊表示同意，本院予以准许。信达服务贵定分公司要求唐姗给付从2019年1月1日至同年10月10日商铺租金22159元，因至2019年10月10日唐珊尚未搬离商铺，按合同约定，商铺每月租金为2151.4元，信达服务贵定分公司要求唐姗给付截止2019年10月10日租金22159元（2151.4元/月×10月+2151.4元/月÷30×9），符合双方约定，唐珊已预付租金10000元，现信达服务贵定分公司要求被告给付尚欠的租金为12159元，理由正当，本院支持该租金由合同实际履行相对方唐珊给付。唐珊抗辩称，因当时商铺漏雨，更换商铺后双方口头约定免租期至2019年5月，信达服务贵定分公司否认免租期的约定，唐珊又未向本院提供信达服务贵定分公司同意免除租金相关证据，故唐珊的抗辩理由，本院不予采纳。信达服务贵定分公司要求唐珊从2019年10月10日起以所欠租金日5‰给付滞纳金的问题，虽双方合同对滞纳金有约定，但信达服务贵定分公司未提供唐珊未交纳商铺租金给其造成的损失，本院可参照中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率以所欠商铺租金12159元为基数计算利息至租金付清之日止。关于律师费的承担问题，原、被告在合同中虽有约定，但本案属于一般的租赁合同案件，不是法律、法规规定的必须要聘请律师参加诉讼才能完成的案件，因此，对原告之诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告杨光宇于2018年12月25日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告唐珊在本判决生效之日起五日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司商铺租金一万二千一百五十九元（￥：12159元）及滞纳金（滞纳金计算方式为：以应付商铺租金12159元为基数，从2019年10月10日起按中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息至租金付清之日止）； 三、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2492元，减半收取1246元，由被告唐珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  陈留龙 二〇二〇年八月三日 书记员  冯 晨