辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初2543号原告：张丽娟，女，1979年3月19日出生，汉族，医生，住凌源市。被告：宋哲，女，1962年5月13日出生，汉族，个体，住凌源市。委托诉讼代理人：肖赛红，辽宁昌鉴律师事务所律师。被告：朝阳盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称“盛泰公司”），住所地朝阳市双塔区营州路三段3-36。法定代表人：张成轩，经理。委托诉讼代理人：肖赛红，辽宁昌鉴律师事务所律师。原告张丽娟诉被告宋哲、盛泰公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽娟，被告盛泰公司法定代表人及被告宋哲的共同委托诉讼代理人肖赛红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋哲偿还本金300,000元，利息50,000元；2、判令被告宋哲支付自2018年2月14日起至本案调解判执行终结期间的逾期利息；3、判令被告盛泰公司承担拍卖抵押责任和被告宋哲承担连带偿还责任；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：被告宋哲以被告盛泰公司名义开发建设凌源市国贸大厦，后因资金不足，通过凌源市鑫银通经济信息咨询有限责任公司向原告借款300,000元，借款期限3个月，月利率15‰，逾期利息为每日借款金额的万分之六，违约金为借款本金额的百分之十八。被告盛泰公司与原告签订抵押合同，用凌源市国贸大厦0705159号、070468号商铺作为抵押物提供抵押担保。借款合同到期后，被告未按约定偿还借款及逾期利息，故诉至法院。被告宋哲、盛泰公司辩称：1、借款属实，被告宋哲借款是通过凌源市鑫银通经济信息咨询有限责任公司，利息结算至2019年2月份；2、对于逾期利息、违约金、其他赔偿损失等请求，依照民间借贷司法解释的规定，总计不能超过24%年利率，超过部分不予支持；3、虽然原告与被告盛泰公司签订了商品房买卖合同，但实际是对借款的担保，该抵押担保并没有到房产办理抵押登记，故原告没有取得抵押权。在宋哲不能清偿债务的情况下，原告无权直接对两处商铺进行拍卖。原告张丽娟为支持其诉讼请求依法向本院提交了《出借人居间服务协议》、《借款合同》、《补充协议》、《抵押合同》、个人无限连带责任承诺函、附加协议、具结书两份、借款借据、《商品房买卖合同（预售）》两份、收款收据两份，以上证据本院经庭审质证和审查，予以确认并在卷佐证。被告宋哲、盛泰公司均未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，通过凌源市鑫银通经济信息咨询有限责任公司，被告宋哲（借款人、甲方）与原告张丽娟（贷款人、乙方）签订《借款合同》（XYT-17111403），合同约定：甲方向乙方借款300,000元，月利率15‰，上述款项用于公司经营周转，借款期限3个月，自2017年11月14日至2018年2月14日，按月付息，每期利息4,500元，利息共计13,500元。违约责任条款中载明，甲方保证按本合同的约定使用所借款项，按本合同约定的期限和方式履行还款义务，如未按本合同约定履行使用、归还所借款项义务，甲方承担下列违约责任，甲方未按本合同约定偿还借款本息的，自违约之日起每日向乙方支付借款金额的万分之陆作为逾期利息，甲方出现违约事项，应当按照借款本金额的百分之十八向乙方支付违约金。合同尾页被告宋哲在甲方处签名捺印，原告张丽娟在乙方处签名捺印。《借款合同》附件包含原告张丽娟、被告宋哲、盛泰公司分别出具的“具结书”。同日，被告宋哲（借款人、甲方）与原告张丽娟（贷款人、乙方）签订《补充合同》。被告宋哲向原告出具“个人无限连带责任承诺函”。原告张丽娟（出借人）与被告盛泰公司（抵押人）签订《抵押合同》，合同约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，随附抵押物清单为国贸大厦7单元5层0705159号（20㎡）、7单元4层070468号（16.51㎡）。合同尾页被告盛泰公司在抵押人处签名加盖印章，原告张丽娟在出借人处签名捺印。同日，案外人张丽向原告出具借款借据，金额300,000元。借款合同履行过程中，被告宋哲偿还了借期内利息共13,500元，未偿还借款本金，并自2018年2月15日起未支付逾期借款利息。另查，就案涉商业网点（7单元5层0705159号、7单元4层070468号）被告盛泰公司与原告张丽娟分别签订了《商品房买卖合同》（预售）（201711140001、201711140002），被告盛泰公司出具两张收款收据，并以上述合同及收据为被告宋哲的借款提供担保。同时，被告盛泰公司与原告张丽娟签订《附加协议》，协议约定：双方于2017年11月14日签订了合同编号为201711140001、201711140002商品房买卖合同（预售）；若借款人宋哲履行了还款义务，则第二条所签的所有合同自动作废；若宋哲未履行还款义务，则第二条所签的所有合同全部自动生效。本院认为，原告张丽娟与被告宋哲签订的《借款协议》、《补充协议》及原告张丽娟与被告盛泰公司签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，均合法有效。被告宋哲向张丽娟借款300,000元，双方之间债权债务关系明确并受法律约束。被告宋哲借得原告款项后，虽偿还了借期利息，但对借款本金及逾期借款利息未按期完全履行还款义务属于违约行为，应依合同约定向原告承担相应的违约责任。原告要求被告给付逾期利息及违约金的诉讼请求，因借款合同中已约定的逾期利率为日万分之陆（年利率21.9%），违约金为借款本金的百分之十八（54,000元），二者相加（自2018年2月15日起计算至立案之日止）已超过年利率24%，依据法律规定，被告宋哲应按年利率24%给付逾期利息至2020年5月28日，并自2020年5月29日起按约定的年利率21.9%给付逾期利息至款项还清之日止。原告要求被告盛泰公司承担抵押责任的诉讼请求，虽案涉《抵押合同》中约定被告盛泰公司以两处商业网点（0705159号、070468号）提供抵押担保，但均未办理不动产抵押登记，对原告尚未产生物权效力。原告与被告盛泰公司就案涉商业网点签订的两份《商品房买卖合同》（预售），但原、被告之间并不存在真实的房屋买卖的意思表示，该合同及收款收据实为宋哲借款提供的担保，是一种非典型财产担保。如被告宋哲未履行本判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖其与被告盛泰公司签订的商品房买卖合同的标的物，以偿还债务。综上，原告有事实与法律根据的部分诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宋哲于本判决生效后十日内偿还所欠原告张丽娟借款本金300,000元，利息164,515.07元，并自2020年5月29日起按年利率21.9%给付逾期利息至欠款还清之日止；二、如被告宋哲不能清偿上述债务，原告张丽娟可以申请拍卖被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司开发并抵押的国贸大厦7单元5层0705159号（20㎡）、7单元4层070468号（16.51㎡）商业网点，以偿还债务。三、驳回原告张丽娟其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,275元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  李邦二〇二〇年八月五日法官助理马野书记员孙丽