山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初2739号 原告：朱训洋，男，1968年12月15日出生，汉族，住淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：彭延强，山东齐嘉律师事务所律师。 被告：淄博汇昌商务运营有限责任公司，住所地，淄博市张店区南世纪路2号鲁中装饰材料城32号楼精品馆4层。 法定代表人：王永红，董事长。 委托诉讼代理人：周钦宝，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 原告朱训洋与被告淄博汇昌商务运营有限责任公司（以下简称：汇昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱训洋及其委托诉讼代理人彭延强、被告汇昌公司的委托诉讼代理人周钦宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱训洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告保证金31011.7元、赔偿装修、营业损失20万元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月1日，原、被告签订《金昌鲁中材料精品馆合作经营协议书》一份，原告租赁金昌鲁中装饰材料精品馆商铺用于经营建材。原告按照合同约定分别缴纳了第一季度的租金和保证金，并经被告同意后对所租商铺进行装修。2018年7月17日，淄博市公安消防支队张店大队认定：精品馆存在以下火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全：室内消火栓系统，自动喷水灭火系统无水，已不具备防灾火功能。作出《临时查封决定书》：决定予以临时查封。精品馆内商铺停止营业。8月6日作出《行政处罚决定书》：责令停产停业。2019年1月1日，被告对所有商铺采取断水断电措施，进行消防通道改造时，原告才知道，被告隐瞒事实，违反《中华人民共和国消防法》第28条、第60条之规定，将精品馆二层（12米长、3.5米宽）的消防疏散通道隔断后，一并出租给原告，不能使用。双方在2019年6月17日解除本合同，但是因为被告违约行为，给原告造成的包括装修费用、营业损失等经济损失，应当由被告承担。为此，原告特诉至法院，请求判如所诉。 汇昌公司辩称：1.原告要求退还保证金没有依据，原告所诉保证金应当在与被告结算完租金后才符合退还条件，在淄博市人民法院（2019）鲁03民终3155号案件中，法院已经判决原告支付被告租金14万余元，至今没有支付；2.原告所主张的装修以及营业损失因为原告自身违约造成，要求被告赔偿没有法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下：2017年11月1日，朱训洋与汇昌公司签订《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》一份,协议约定汇昌公司将坐落于南世纪路2号的鲁中材料精品馆第二层第1、2、3号商铺出租给朱训洋，商铺实用面积226.57平方米，租赁期为三年，自2017年11月1日至2020年10月31日止。2017年12月31日前为免租期；原告的经营范围为灯具、五金；合作金（租金）为10337.25元/月，按季度交纳；第五条约定，朱训洋负责办理装修报建和验收(包括消防)等手续并承担所有费用；第十五条约定，朱训洋应在本协议签订时一次性向汇昌公司交纳保证金31011.7元，保证金不计利息；第十八条约定，如朱训洋未按时交纳合作金，应承担滞纳金(每日按月合作金的1%计算)；第二十条约定，协议期满朱训洋无违法经营、无违约行为、无拖欠各项应缴纳费税并完好无损交回商铺后，商铺内不可移动的装修部分原告应保留，不得进行破坏。被告应退回合作经营保证金；第二十一条约定，如朱训洋违反下列任一款项，汇昌公司有权解除协议并没收全部保证金并须交清所有应交费用。1、未按约交纳合作租金的；2、所欠各种应交款项总额等于一个月合作金金额……。合同签订后，汇昌公司将涉案的商铺交付给朱训洋使用，朱训洋依约交纳保证金31011.7元，朱训洋对商铺进行了装修，其店铺于2018年1月1日开业。 2019年9月9日，汇昌公司作为另案原告将朱训洋起诉至本院，诉请要求解除合作经营协议、并由朱训洋向汇昌公司支付商铺合作金（租金）93034.8元、滞纳金56956.87元及嗣后合作金、滞纳金。本院于2019年7月31日作出（2019）鲁0303民初573号民事判决书，朱训洋不服该判决并上诉于山东省淄博市中级人民法院。2019年11月27日，山东省淄博市中级人民法院作出（2019）鲁03民终3155号民事判决书，维持原判。该生效判决另认定：2017年8月30日，淄博市公安消防支队出具《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，复查情况如下：鲁中装饰材料城32号营业房（涉案鲁中材料精品馆）工程竣工验收消防备案复查合格，同意恢复使用。2018年7月18日，淄博市公安消防支队张店区大队在消防检查时发现鲁中装饰精品馆室内存在以下问题：1、消火栓系统、自动喷水灭火系统无水，已不具备防灭火功能，遂对其进行了查封，查封期限：2018年7月18日18时至2018年8月17日18时；2、未经消防安全检查擅自营业，遂于2018年8月6日作出行政处罚决定书，以“涉案精品馆未经消防安全检查擅自营业，第一层、第二层在行政处罚决定作出前已停止营业，具有从轻处罚情节”为由，责令其停产停业并处罚款3万元。截至2019年3月31日，淄博市公安消防支队张店区大队未收到涉案鲁中材料精品馆装修改造项目的消防备案申报材料。故判决书认为汇昌公司对于淄博市公安消防支队张店区大队对房屋一个月的查封具有过错，故该期间房租损失由汇昌公司自行承担。同时认定根据合同第五条约定由朱训洋负责办理商铺装修报建和验收（包括消防）等手续并承担所有费用，朱训洋没有为商铺办理上述手续亦无证据证明已将办理相关手续所需材料交原告替其申报。朱训洋对此具有过错，其以无法正常经营为由主张拒付租金，依据不足。遂判令：确认双方签订的《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》于2019年6月17日解除；朱训洋支付给汇昌公司截至2018年12月份的租金82698元及按10337.25元/月支付自2019年1月份至合同解除之日的租金。 另查明，朱训洋主张其因装修案涉商铺支出141515元，所诉20万的剩余部分为其所主张的营业经济损失。 以上事实，由原告提供的淄博市公安消防支队张店区大队张公消封字（2018）第0059号临时查封决定书复印件一份、淄博市公安消防支队张店区大队张公消行罚决字（2018）0146号行政处罚决定书复印件一份、淄博市公安消防支队张店区大队做出的《关于调取张店区南世纪路2号鲁中材料城精品馆消防验收情况及消防行政处罚情况的复函》复印件一份、《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》一份、装修协议、收据、收条一宗，被告提供的项目竣工验收备案表一份、建设工程竣工验收消防备案复查意见书一份、精品馆业务交流群聊天记录截图八页、（2019）鲁0303民初573号民事判决书、（2019）鲁03民终3155号民事判决书及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，（2019）鲁03民终3155号民事判决书业已生效并确认朱训洋与汇昌公司签订的《金昌*鲁中材料精品馆合作经营协议书》已经于2019年6月17日解除，并判令朱训洋支付相应租金。朱训洋对合同解除时间有异议，依据不足，本院不予采信。朱训洋要求汇昌公司退还保证金，该保证金系履约保证金，现尚无充分证据证明原告已将所欠租金支付完毕，故原告要求退还该保证金，理由不充分，本院不予支持。对于原告主张的装修损失，根据原告所提供装修协议、收据等，结合市场价格，可以证实原告为装修案涉商铺支出装修费141515元。对此，本院依据公平原则，按未履行租赁期与总租赁期的比例和双方各自过错程度，酌定汇昌公司应承担的损失数额。以合同解除之日2019年6月17日为界，案涉商铺未履行租期（2019年6月18日至2020年10月31日）占三年总租赁期的45.8%，按照以上比例确定朱训洋的装修损失为64813.87元，按照过错情况，汇昌公司予以承担其中的30%，即19444.16元。朱训洋另主张要求被告赔偿营业损失，属间接损失，法律依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告淄博汇昌商务运营有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱训洋装修损失19444.6元； 二、驳回原告朱训洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2383元（已减半），由原告朱训洋负担2182元，被告淄博汇昌商务运营有限责任公司负担201元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张玺 二〇二〇年八月二十六日 书记员  汪斐