安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初1875号原告：贺洪伟，男，汉族，1982年2月26日出生，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：董凌峰，安徽巢阳律师事务所实习律师。被告：王红晖，女，汉族，1981年5月13日出生，住安徽省肥西县。原告贺洪伟诉被告王红晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》、《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》以及《合肥市中级人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施细则（暂行）》，依法适用普通程序，由合肥市瑶海区人民法院审判员吴扬独任公开开庭进行了审理。原告贺洪伟的委托诉讼代理人童助旭、董凌峰到庭参加了诉讼。被告王红晖经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺洪伟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方之间签订的《白马(一期)三品黑鸭承租合同》以及《三品黑鸭合作补充协议》已于2017年7月25日终止；2、判令被告立即返还原告房屋租金118500元及经营保证金2000元；3、判令被告向原告赔偿利息损失。(自2017年7月25日起以120500元为基数，按年利率6%的标准计算至款清息止，暂计算至2019年11月25日为16870元)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告原在白马商城一期经营食品，原告与被告协议租用其一部分柜台也用于经营食品。2016年1月25日，原告作为承租方与作为出租方的被告签订了《白马(一期)三品黑鸭承租合同》以及《三品黑鸭合作补充协议》，约定被告将安徽白马服装城一期内的挂廊、展柜租给原告。合同约定：1.承包期内租金叁拾叁万壹仟元/三年；租期自2016年3月8日至2019年3月7日；2.公摊水电费及物业费3000元/平米月；另缴纳经营保证金2000元。合同期满结清相关费用后无其他纠纷，30日后无息退还给承租方；3.支付方式：房租分两期交付，一年半一交，合同签三年。合同及协议还对双方的权利义务做了其他约定。合同签订后，原告按合同约定于2016年1月25日向被告转账支付了第一笔房屋租金，并按合同约定缴纳相应的水电及物业费用，开始了日常经营。直至2017年7月25日原告缴纳第二笔房屋费用后，原告所经营的店面于缴纳房租当日即被商城拆除，导致原告无法继续经营，双方的合同也于店面拆除当日实际终止。原告认为，原、被告之间签订的《白马(一期)三品黑鸭承租合同》以及《三品黑鸭合作补充协议》合法有效，依法对双方具有约束力。现原告所经营的店面被商城拆除，造成原告无法继续经营，根据合同约定，被告应当提前三天通知原告，并在与原告结清相关费用后，30日内退还剩余租金及经营保证金。因此，被告应返还原告向其支付的尚未产生的第二笔租期费用118500元以及2000元的经营保证金。现被告拒绝返还原告上述费用，经与被告多次协商未果，原告特提起诉讼，望判如所请。被告王红晖未到庭参加诉讼，亦未提供答辩材料。经审理查明：被告王红晖原承租安徽白马服装城一期内的部分挂廊、展柜。2016年1月25日，原告贺洪伟就案涉店面租赁与王红晖签订《白马（一期）三品黑鸭承租合同》，该合同中王红晖为出租方（合同甲方），贺洪伟为承租方（合同乙方），双方约定：“甲、乙双方经协商，就乙方承租甲方的安徽白马服装城一期内的挂廊、展柜事宜，协商一致同意签订以下租赁合同”、“二、乙方承包经营制，承包期内租金叁拾叁万壹仟元/三年，租期自2016年3月8日至2019年3月7日”、“三、公摊水电费及物业费3000元/平方米，租期内总额为331000元，另缴纳经营保证金2000元。合同期满结清相关费用以后，无其他纠纷，30日后无息退还给承租方”、“四、支付方式：乙方房租分两期支付，一年半一交，合同签三年，公摊水电费以及经营保证金共计331000元……”、“八、甲方不得无故终止合同……若因消防、工商、市容职能部门规定或市场整体规划调整而需终止营业中，甲方提前3天通知乙方，届时乙方无条件撤离并结清相关费用，剩余租金30日后退还，其他无涉……”、“十一、其他约定：壹年半房租于2017年9月8日到期总计壹拾陆万伍仟伍佰元……请于到期前提前贰个月交付”，王红晖、贺洪伟均签名、抐印。同日，王红晖、贺洪伟另签订《三品黑鸭合作补充协议》，就甲乙双方合同期暂定三年、房租费用等事项进行了约定。2016年1月25日，贺洪伟向王红晖转账支付165500元，该转账记录备注：“房租”，同日王红晖出具了《收条》。2017年7月25日，贺洪伟另向王红晖转账118500元，该转账记录备注：“房租租金及物业费”。庭审中，贺洪伟述称因案涉商铺所在的安徽白马服装城一期门口修路、用电安全改造，案涉店面已于2017年7月25日拆除。以上事实，有原、被告身份证明、《白马（一期）三品黑鸭承租合同》、《三品黑鸭合作补充协议》、《收条》，银行转账记录及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为：原告贺洪伟与被告王红晖之间签订的《白马（一期）三品黑鸭承租合同》、《三品黑鸭合作补充协议》均系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，当事人应按约定履行各自的合同义务。王红晖经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其对自身权利的放弃，应自行承担相应的举证不能的法律后果，故本院依法采信贺洪伟相关述称及证人王某所作证人证言，确认案涉店面已于2017年7月25日因不可归责于承租人贺洪伟的事由拆除完毕。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部损毁、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”，贺洪伟有权要求王红晖返还其已实际支付的2017年7月25日之后的房屋租金118500元。另依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项及第二百三十一条之规定，因案涉店面已遭拆除，双方合同目的无法实现，贺洪伟虽实际有权解除其与王红晖之间签订《白马（一期）三品黑鸭承租合同》、《三品黑鸭合作补充协议》，但因贺洪伟未能向本院提交证据证明其曾通知王红晖解除以上合同，怠于主张相关权利，故本案其所主张的利息损失应自原告起诉之时起算。本院综合考量本案所涉合同解除的事实依据及贺洪伟实际遭受的损失等因素，酌定该利息损失应以欠付款118500元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至王红晖实际付清之日止。因贺洪伟向本院提交的转账记录未载明已支付费用中包含经营保证金，贺洪伟亦未能就此向本院提交其他有效证据，应自行承担举证不能的法律后果，本院对其提出的要求王红晖向其返还经营保证金2000元的诉讼请求不予支持。另，本案并不符合《中华人民共和国合同法》第九十一条规定的合同权利义务终止的法定情形，贺洪伟请求确认《白马（一期）三品黑鸭承租合同》、《三品黑鸭合作补充协议》已于2017年7月25日终止的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条第一款第（五）项、第二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王红晖于本案判决生效之日起十日内向原告贺洪伟返还房屋租金118500元；二、被告王红晖于本案判决生效之日起十日内向原告贺洪伟支付逾期付款利息，利息计算方式：以118500元为基数，自2020年1月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至款清之日止；三、驳回原告贺洪伟向本院提出的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元，由原告贺洪伟负担1356元，由被告王红晖负担1694元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇二〇年八月二十六日书记员 万志成