广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1504号原告：李乔，男，1955年10月3日出生，汉族，住湛江市霞山区*************。公民身份号码：440************932。被告：高尧杰，男，1984年3月19日出生，汉族，住广东省雷州市*************。公民身份号码：440************778。原告李乔与被告高尧杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李乔到庭参加诉讼，被告高尧杰经本院合法传唤不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李乔向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告租金电费共34041元，并自2018年11月23日起按银行同期同类贷款利率计算利息；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月2日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，原告向被告出租位于湛江市霞山区***********，租金每月3300元，被告用于经营水产品。根据《商铺租赁合同》约定，被告应每月向原告缴纳租金3300元，但从2017年2月起，被告已开始拖欠租金及水电费。2018年5月23日，原告与被告签订《解除租赁协议》，双方确认被告积欠原告租金及水电费54041元，并于当天还20000元，尚欠34041元，定于6个月内还清。但截至2020年5月18日，被告尚欠原告34041元，分文未还。为维护原告的合法权益，确保原告租金及水电费足额受偿，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》有关规定，现请求依法判决如上述诉讼请求。被告高尧杰既没有答辩，也没有到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下，2016年12月2日，原告李乔与被告高尧杰签订《商铺租赁合同》，约定：“出租方（简称甲方）：李乔身份证号码：440************932承租方（简称乙方）：渔客水产高尧杰身份证号：440************778根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁范围及用途：甲方同意将位于湛江市霞山区*******，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为经营使用，出租商铺的建筑面积为42㎡（以实际丈量为准）。第二条租赁期限为3年，自2016年12月2日起至2019年12月2日止。第三条租金、保证金：1、每月租金为人民币3300元（大写：叁仟叁佰圆整）；乙方在签订本合同之日起三天内付清第一个月房租，以后每月2日一次性付清当月房租。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。2、为确保出租房屋设备完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日起三天内交纳人民币6600元（大写：陆仟陆百圆整）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还乙方（保证金不计算利息）。3、租金交付方式以银行转账形式，甲方银行卡账户：201********20779478，账户名：李乔，开户行：中国工商银行湛江金地支行。第四条甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。第五条乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对房屋的装饰应以不损害该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。3、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。4、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前一个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。第六条合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重造成房屋损毁的。3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超过10天的。第七条违约责任任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿人民币3300元违约金。第八条补充约定：承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。第九条甲方应提供身份证明文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。第十条本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十一条本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字：李乔（签字）电话：138*****9332016年12月2日乙方：高尧杰（签字）电话：137*****8692016年12月2日”。2018年5月23日，原告李乔与被告高尧杰签订《解除租赁协议》，载明：“甲方（出租方）：李乔乙方（承租方）：湛江渔客水产（高尧杰）甲方李乔与乙方高尧杰于2016年12月2日签订的商铺租赁合同，由于乙方个人原因不再租赁，甲乙双方经充分协商同意解除上述合同。乙方在租赁甲方商铺期间尚欠房租电费共（54041人民币元），乙方定于本协议签订之日先还欠款给甲方（20000元人民币），余款34041元人民币六个月内还清给甲方。本协议经双方签名即发生法律效力，甲、乙双方各执一份。甲方：李乔（签字）乙方：高尧杰（签字）2018.5.23日期：2018年5月23日”。2018年5月24日，被告高尧杰在该《解除租赁协议》上注明：“总欠款54041元-20000元（已还）=34041元（欠余款）。2018年5月24日已还20000元。高尧杰（签字）2018.05.24”。同日，高尧杰出具《欠据》给李乔收执，载明：“渔客水产高尧杰（身份证号：440************778）至2018年6月2日止，共欠租金及水电费（34041元人民币）定于6个月之内还清。特此立据签名：高尧杰（签字）2018年5月23日2018年.5.24（手写日期）”。庭审中，原告表示双方签订《解除租赁协议》以及被告出具《欠据》后已支付20000元，尚欠34041元没有支付。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告李乔与被告高尧杰签订《商铺租赁合同》后已将商铺交付给被告使用。因被告拖欠租金及水电费，经双方协商一致，签订了《解除租赁协议》。双方在《解除租赁协议》以及《欠据》上对租金及水电费进行了结算，原告请求被告按照尚欠的金额34041元向其支付租金及水电费，于法有据，本院予以支持。关于原告请求利息问题。双方在《解除租赁协议》以及《欠据》中均没有约定逾期还款的利息，故原告主张的利息应视为逾期的违约损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告逾期还款应承担相应的违约责任。结合原告的请求，被告应自逾期还款之日即2018年11月24日起至还清之日止向原告支付按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的违约损失。但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故被告应自逾期还款之日即2018年11月24日起至2019年8月19日，以欠款34041元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率向原告支付违约损失；从2019年8月20日起至还清之日止，以欠款34041元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付违约损失。被告高尧杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证及抗辩的权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高尧杰限于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李乔欠款34041元及损失（以尚欠款项的金额为基数，从2018年11月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李乔的其他诉讼请求。如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费减半收取为325.52元，由被告高尧杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 余文晓二〇二〇年八月二十六日法官助理 陈华盛书 记 员 唐鸿谋附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。