福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初1631号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村19号。 负责人：王小剑，该行行长。 委托诉讼代理人：黄鼎溦，福建融成律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：刘侹杰，福建融成律师事务所专职律师。 被告：黄元德，男，1978年5月6日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：陈根银，女，汉族，1982年7月4日出生，住福建省罗源县。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称农行罗源支行)与被告黄元德、陈根银金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行罗源支行的委托诉讼代理人黄鼎溦、被告黄元德到庭参加诉讼，被告陈根银经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄元德、陈根银偿还借款本金274651.07元，并支付自2019年10月21日起至借款本息还清之日止的利息、复利、罚息（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2020年7月3日为9716.6元）；2.判令黄元德、陈根银承担农行罗源支行为实现本案债权而支出的律师代理费12797元；3.判令农行罗源支行有权以黄元德、陈根银提供抵押的位于福建省罗源县的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款对上述第一、二项债权优先受偿。事实和理由：2013年3月19日，农行罗源支行与黄元德、陈根银签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：黄元德、陈根银向农行罗源支行借款35万元，借款期限为240个月，实行分期等额本息还款；黄元德、陈根银提供其名下位于福建省罗源县的房产作为抵押担保物。借款合同还对提前收回已发放借款和提前行使担保物权、实现债权费用的承担、诉讼管辖、违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。借款合同签订后，农行罗源支行于2013年4月20日向黄元德发放借款35万元，借款执行年利率6.55%，双方依约于2015年5月14日办理了抵押物抵押登记手续。但在借款合同履行过程中，黄元德未能严格按合同约定履行还款义务，从2019年11月起未按约定按期足额偿还借款，暂计至2020年7月3日，尚欠借款本金274651.07元、利息9716.60元。黄元德未依约按时足额还款的行为已构成违约，农行罗源支行多次催告后有权根据借款合同第十二条第四款相关约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保物权，并有权要求黄元德承担包括农行罗源支行实现债权而应支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任。黄元德与陈根银系夫妻关系，本次借款发生在夫妻关系存续期间且用于购买夫妻共同房产，陈根银应对借款承担共同还款责任。 黄元德辩称，对农行罗源支行的诉讼请求及事实理由无异议，希望能宽限还款时间，并减免部分律师费。 陈根银未作答辩。 本院经审理认定事实如下：《个人购房担保借款合同》约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款人未按约归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。2020年7月，农行罗源支行为实现本案债权委托福建融成律师事务所向本院提起诉讼，支付审理阶段代理费6398.5元。其他事实与农行罗源支行诉称内容一致。 本院认为，农行罗源支行与黄元德、陈根银签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，且黄元德亦无异议，各方理应恪守。但黄元德取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，农行罗源支行根据合同约定有权提前收回借款，故其主张黄元德偿还借款本金274651.07元及利息、复利、罚息，予以支持。黄元德、陈根银自愿将其名下坐落于福建省罗源县的房产作为借款担保抵押物，并依法办理了抵押登记，农行罗源支行作为抵押权人在黄元德、陈根银不履行债务时有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。本案借款发生在黄元德、陈根银夫妻关系存续期间，且陈根银在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字捺印，确认贷款用于购买房产并以该房产提供抵押事宜，故该借款应为夫妻共同债务，农行罗源支行主张陈根银承担共同还款责任，予以支持。另，农行罗源支行主张律师费12797元（含一审、二审、再审及执行阶段），但其提交的票据载明其仅实际支付审理阶段律师代理费6398.5元，对其要求支付尚未实际发生的律师费的请求不予支持。陈根银经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄元德、陈根银应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金274,651.07元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息自2019年10月21日起至还清借款本息之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算，暂计至2020年7月3日为9716.6元）； 二、黄元德、陈根银应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费6398.5元； 三、黄元德、陈根银逾期仍未还款的，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权以黄元德、陈根银所有的坐落于福建省罗源县房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5757元，减半收取计2878.5元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担62.5元，黄元德、陈根银负担2816元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  汪 孟 二〇二〇年八月二十五日 法官助理  曾 芳 书 记 员  游晓晶 附： 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。