新疆维吾尔自治区墨玉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新3222民初605号 原告：吾吉阿卜杜拉·图尔荪，男，1950年12月10日出生，维吾尔族，小学毕业，住新疆维吾尔自治区墨玉县。 委托诉讼代理人：阿卜杜哈依拜·阿卜杜拉，新疆友好律师事务所律师。 被告：张雄，男，1964年5月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市，现住新疆维吾尔自治区墨玉县。 委托诉讼代理人：张娜，新疆玉都律师事务所律师。 原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪与被告张雄农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，于2020年7月12日，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪及其委托诉讼代理人阿卜杜哈依拜·阿卜杜拉，被告张雄的委托诉讼代理人张娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪向本院提出诉讼请求：1．要求判令因被告的严重违约行为解除土地承包经营合同书，收回90亩承包地；2．要求判令被告支付2018年租赁费90亩×250元=22500元，2019年租赁费87500元。共计110000元；3．要求判令被告支付30％的违约金36900元；4．要求被告承担所有诉讼费。事实和理由：我在××县有经国土资源局办理手续取得国有土地使用权的开荒土地。2009年3月5日我与被告张雄签订土地承包合同书，合同约定甲方将位于墨玉县阿鲁水库上游新开的90亩荒地每亩承担租费第一年100元／亩，第二年150元／亩，从第三年至第十年租费（8年）250元／亩，剩下的20年承包费每年350元／亩，承包期为30年，承包期为2009年3月15日至2039年3月14日。乙方每年10月1日前付清租费，如甲乙双方哪一方违约，要承担承包总额的30％的违约金，合同签订后该宗土地为已开好的种植地，一部分种植有红枣方式交付给了被告，被告到2016-2017年的租赁费已交清，2018年、2019年的租赁费经多次催要未交付，被告未交租金的行为属《合同法》规定的违约行为，应承担违约责任，之所以向贵院起诉，望法院支持我的诉讼请求为盼。 被告张雄辩称，原告第一项和第三项诉讼请求没有事实和法律依据，原告违反土地承包书的规定，已构成违约，被告拒绝支付2018年、2019年的土地承包租赁费是行使抗辩权，不构成违约。被告无权要求解除合同和违约金，对于第二项诉讼请求，2019年租赁费计算错误，应该是90×350元=31500元。被告同意支付2018年、2019年土地租赁费，但原告必须将土地变更到被告名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告证据 1．中华人民共和国墨（2016）207号国有土地使用证原件一份（出示原件，留存复印件），证明使用面积290573.33平方米，土地性质是农用土地；开荒土地勘测定界图及手续发票4张；证明该宗土地的使用权人为原告。被告质证称，对原告出示的该组证据真实性、合法性认可，但是该组证据恰恰可以证明原告违反了原、被告签订的《土地承包合同书》，将本该办到被告名下的土地办理到了原告名下，290573.33平方米（约435亩）土地原告每年才向政府缴纳承包费25776元，而90亩原告向被告收取土地租赁费87500元，显失公平。本院经审查后认为，该证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对原告所要证明的事实，本院予以认定。 2．2006年的土地开发用地呈报表原件一份共4页（出示原件，留存复印件），证明土地开发用地经国有土地资源局和人民政府批准使用；被告质证称，不用看，无异议。本院经审查后认为，该证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对原告所要证明的事实，本院予以认定。 3．原、被告签订的《土地承包合同书》一份4页（出示原件，留存复印件），证明合同约定双方权利义务、合同期限、土地租赁金额等内容；被告质证称，该证据内容真实，我方认可，但该证据恰恰证明原告违反了合同第二条第2项，将本该办到被告名下的土地办理到了原告自己名下，构成违约。本院经审查后认为，该证据客观真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，对原告所要证明的事实，本院予以认定。 4．两张照片（打印件），证明该宗土地的现状；被告质证称，这两张图片不能证明就是本案涉案土地。本院经审查后认为，该证据的内容是否是涉案土地，不能确定且无其他证据佐证，故本院对该证据不予确认。 二、被告证据，原、被告签订的《土地承包合同书》复印件一份3页，证明原告将本该办到被告名下的土地办理到了原告自己名下，构成违约；原告质证称，认可该份证据，但合同缺一页（第四页），其他内容与我方出示的合同内容一致。本院经审查后认为，该证据不完整，对证据内容的真实性、关联性和合法性，予以认定，由于被告未提出反诉，其以原告违约为由进行反驳，超出了本院的审查范围，本院不予审查，故对被告所要证明的内容，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年3月5日原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪与被告张雄签订《土地承包合同书》，合同约定原告将位于墨玉县阿鲁水库上游新开的90亩荒地每亩承担租费第一年100元/亩，第二年150元/亩，第三年至第十年租费（8年）250元/亩，从第十一年至第三十年租费350元/亩（所有费用）承包给乙方，承包期为30年，从2009年3月15日至2039年3月14日终止。被告每年10月1日前付清租费，如原被告任何一方违约，要承担承包总额的30%的违约金，被告从2009年开始每年10月1日前应向原告一次性交清当年的承包费，如被告不按时，不按约定交付承包费或扔掉承包地失踪3个月，原告有权终止合同，被告投入的资金不予退还。合同签订后被告支付了2016年和2017年的租赁费，2018年和2019年的租赁费未付。 本院认为，原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪与被告张雄签订的《土地承包合同书》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。原、被告应按照合同约定各自履行义务，原告按约定向被告交付了涉案土地，被告应按照约定向原告支付租赁费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现被告张雄尚欠原告2018年和2019年的土地租赁费用未给付，已构成违约，且原、被告约定被告不按时，不按约定交付承包费或扔掉承包地失踪3个月，原告有权终止合同，故原告请求判令解除土地承包经营合同，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持；原告要求被告张雄支付2018年租赁费22500元，2019年租赁费87500元，共计110000元的诉讼请求，原告计算租赁费有误，本院核算确认22500元（2018年租赁费）＋350元/亩×90亩（2019年租赁费）=54000元，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持；关于原告要求被告张雄支付违约金36900元的诉讼请求，原告计算有误，本院核算确认的违约金是54000元×30%=16200元，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。对于被告主张原告违约在先，被告不缴纳土地租赁费，是行使抗辩权的辩论意见，因被告未反诉，其以原告违约在先作为其不缴纳土地租赁费的抗辩理由，已超过本院审查范围，对该辩论意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下： 一、解除原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪与被告张雄订立的《土地承包合同》； 二、被告张雄于本判决生效后十日内，一次性向原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪支付租赁费54000元； 三、被告张雄于本判决生效后十日内，一次性向原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪支付违约金16200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3238元，被告张雄承担1547.40元，原告吾吉阿卜杜拉·图尔荪承担1690.60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。 审 判 长 王     东     兴 人民陪审员 麦 麦 提  ·  库 尔 班 人民陪审员 萨伊普加玛丽·麦提图尔荪 二〇二〇年八月十五日 书 记 员 邹          飞