内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2020）内0822民初2010号原告：磴口县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91150822683435264Y。法定代表人：兰某，系该社理事长。委托诉讼代理人：王某。委托诉讼代理人：陆某。被告：田玉英，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。被告：卢旺旺，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县，公民身份号码：×××。被告：张维权，住磴口县，公民身份号码：×××。被告：贾瑞芳，公民身份号码：×××。原告磴某（以下简称信用社）与被告田某、卢某、张某、贾某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王某、陆某，被告卢某到庭参加诉讼，被告田某、张某、贾某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告信用社向本院提出以下诉讼请求：一、要求被告田某、卢某、张某、贾某偿还借款本金149700元及利息、罚息（利息从2018年2月9日至2019年2月5日按月利率9.9‰计算，2019年2月6日至2020年1月10日按月利率10.83‰计算，罚息从2020年1月11日按逾期利率16.245‰计算罚息至还清借款本金为止。)二、请求判令对被告张某、贾某提供的抵押物，原告对折价拍卖,变卖所得的价款优先受偿。三、请求判令被告承担本案的诉讼费、原告实现抵押物优先受偿权产生的执行费、拍卖费等全部税费。事实和理由：2018年2月9日，被告田某、卢某经张某、贾某抵押其名下房产担保向磴某借款150000元整,抵押物位于××县店,建筑面积38平米，抵押房产已登记。约定到期日2019年2月5日，用途购买建筑材料。贷款到期后，被告请求办理贷款展期，我社为其展期到期日至2020年1月10日。借款到期后我社信贷员多次上门催收,被告以没钱为由拒绝偿还借款本金及利息，现诉至磴口县人民法院。原告向本院提交以下证据予以证明：1、2018年2月8日原告与被告田某、卢某签订《个人借款合同》一份。2、2018年2月8日原告与张某、贾某签订的《抵押担保合同》一份。3、2018年2月9日田某、卢某签名的借款借据一份。以上证据证明：田某、卢某向我社申请借款15万元，张某、贾某对该借款提供抵押担保。4、2019年2月2日原告与四被告签订的《贷款展期申请书》和《贷款展期协议》各一份。5、编号为蒙2018磴口县不动产证明第0000131号不动产权登记证明一份。以上证据证明：贷款到期后，被告申请展期，抵押人在担保方签字，抵押已进行登记。被告卢某答辩称：我们贷款是事实，信用社起诉请求我们给付欠款本金149700元及利息和罚息也是属实，当时有抵押我才办理的贷款。被告卢某未向法庭提交证据。被告田某、张某、贾某未参加本院庭审，也未向本院提交证据。经本院庭审质证，原告信用社提交的证据来源合法，内容真实，能够证明本案事实，本院予以确认。经本院审理查明：2018年2月8日，磴某与田某签订编号为磴口联社渡口个借字（2018）01001号《个人借款合同》一份；卢某在共同债务人处签名捺印；同日磴某与张某、贾某签订编号为磴口联社渡口借抵字（2018）01001号《抵押担保合同》一份；借款合同约定：被告田某向原告申请借款为人民币150000元，借款用途：购买建筑材料，借款期限：11个月28天，借款利率：月利率9.9‰，在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的固定借款利率水平上加收50％；并约定了结息方式、提款条件、提款时间及方式、贷款资金支付方式、还款、展期、担保等内容。抵押担保合同约定：抵押人张某、贾某为了确保2018年2月8日借款人田某项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押物为：三普新园1号楼120号门店，担保金额为抵押权人为借款人发放的全部贷款15万元，担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息等；并约定了抵押权人拟同意用抵押担保向借款人发放以下内容借款、抵押人特别声明、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记等内容。2018年2月9日，磴某与田某、卢某签订编号0214489457的内蒙古农村信用社借款借据一份；写明：借款金额150000元，利率为月息9.9‰、借款日期为2018年2月9日到期日期2019年2月5日，借款方式：抵押。合同及借据签订后，原告信用社于2018年2月9日向被告田某提供的卡号为×××的银行卡支付借款150000元整。被告张某、贾某用自有的的位××园店对该笔借款提供抵押担保，原告信用社于2018年2月8日对抵押物进行了抵押登记。借款后，被告田某于2018年3月27日、2018年6月29日、2018年9月30日、2018年12月30日给原告信用社偿还本金300元，及截止2018年12月30日前的利息15810.82元；借款本金149700元及2018年12月30日后的利息一直未偿还。2019年2月2日，借款人田某、卢某，担保方张某、贾某与磴口县信用合作联社渡口信用社签订了贷款展期协议书一份，约定贷款延期到2020年1月10日偿还，展期后利率执行10.83‰，延期后借贷双方的权利义务以及有关事项仍按原合同号201801001号的《抵押借款合同》执行。贷款到期后被告一直未偿还，为此原告诉讼本院。上述事实有当事人提交的上述有效证据和陈述意见在案佐证。本院认为，原告信用社与被告田某、卢某签订的《个人借款合同》及借据和原告信用社与被告张某、贾某签订的《抵押担保合同》，原告信用社与被告田某、卢某、张某、贾某签订的《贷款展期协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行合同义务。田某、卢某在《个人借款合同》、借款借据、《贷款展期协议书》上对夫妻共同借款的事实进行签字确认，应当共同偿还；在借款逾期后，被告田某、卢某未按合同约定如期支付借款本金和利息，违反了合同约定义务，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息的违约责任。被告张某、贾某用其所有的的位××县店,为以上借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记，故二被告应对余欠借款本金及利息承担抵押担保责任。被告张某、贾某是涉案借款的抵押人，不是债务人，不应承担直接还款责任，原告请求被告张某、贾某承当直接还款责任于法无据，本院不予支持。被告田某、张某、贾某萍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的处分,不利后果自行承担。本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告田某、卢某于本判决生效后十日内偿还原告磴某借款本金149700元及利息（利息的计算方法为：以本金149700元计：从2018年12月31日起至2019年2月5日止按月息9.9‰计，从2019年2月6日起至2020年1月10日止按月息10.83‰计，从2020年1月11日起至付清之日止按月息16.245‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、若被告田某、卢某未履行上述还款义务，原告磴某有权对被告张某、贾某抵押的的位××县店,（不动产登记证明编号：蒙L（2018）磴口县不动产证明第0000131号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告磴某的其他诉讼请求。案件受理费1647元，由被告田某、卢某、张某、贾某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  乔丽萍二〇二〇年八月二十七日书记员  孔 鑫