河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10669号上诉人(原审原告)：郭丽娜，女，1981年12月21日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：郭玉忠，男，1953年9月26日出生，汉族，住河南省唐河县，系郭丽娜父亲。委托诉讼代理人：王瑛，郑州市管城区紫荆山南路法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：刘艳峰，男，1980年1月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：梁锋，河南格东律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖连杰，河南格东律师事务所律师。上诉人郭丽娜因与上诉人刘艳峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初3412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依法独任开庭进行了审理。本案现已审理终结。郭丽娜上诉请求：依法撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初3412号民事判决第二项，改判为：刘艳峰排除妨碍（为房产证号16××48的房屋办理抵押注销登记）、履行2013年6月1日与郭丽娜签订的《标准二手房买卖合同》中关于协助郭丽娜办理房屋产权过户手续的请求。事实和理由：一审适用法律不当，应当判决刘艳峰为涉案房屋解押，履行协助郭丽娜办理房屋产权过户手续的义务。双方签订合同后，郭丽娜向刘艳峰支付了购房款，2013年底涉案房屋交付郭丽娜由郭丽娜装修使用至今，2016年7月21日，刘艳峰领取涉案房屋所有权证，后又将该房屋抵押，其行为已经构成违约，所以，应判令刘艳峰为涉案房产解除抵押，并履行协助办理房产过户手续的合同义务。刘艳峰辩称，郭丽娜要求房屋过户的请求，管城区人民法院（2018）豫0104民初503号案件已经处理，该判决已生效，判决结果已经确定，郭丽娜现重复起诉，违反一事不再理原则，且增加诉累。涉案房屋处于抵押状态，不具备办理过户的条件，抵押权涉及到他人权利，刘艳峰无权单方撤销或解除抵押权，郭丽娜要求刘艳峰解除抵押权办理过户根本不具有可履行性。合同有效并不代表必须履行，合同违约后的救济途径包括继续履行、解除合同承担违约责任等途径。请示驳回郭丽娜的上诉请求。刘艳峰上诉请求：撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初3412号民事判决第一项，依法改判决驳回郭丽娜要求违约金的诉请（不服金额40000元）。事实和理由：一审法院超诉讼请求判决，郭丽娜一审要求的是违约利息，金额为5000元，一审判决却是违约金，数额为40000元。一审法院引用定金条款判决违约金，适用错误。郭丽娜辩称，一审判决刘艳峰支付4万元并无不当。因为根据双方签订的二手房标准合同明确约定了出卖方就是被告，若违约应向乙方支付双倍的定金，这是有事实依据的，并且是有法律依据的。至于郭丽娜一审请求的违约利息，事实也是向刘艳峰请求要承担的违约责任。至于5000元的数额是因为法院便于计算诉讼费，所以写了一个约数，而不是准确的数字。综上，一审法院判决刘艳峰承担4万元的违约金是正确的。郭丽娜向一审法院起诉请求：1．判令被告排除妨碍、履行2013年6月1日与原告签订的《标准二手房买卖合同》中关于协助原告办理房屋产权过户手续的约定；2．判令被告向原告支付违约利息（利息以587710.1元为基数，自2016年7月21日起按年利率6％计算至上述房屋办理过户手续之日止）；3．判令被告向原告赔偿其违约给原告造成的损失：（2018）豫0104民初503号案件诉讼费5550元、保全费4120元；4．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年6月1日，刘艳峰（甲方、卖方）与郭丽娜（乙方、买方）签订《标准二手房买卖合同》一份，主要约定：1．乙方同意购买甲方拥有的坐落在郑州市××路北、博览路西××楼××号的房产；2．单价为6000元／㎡，总价款为569940元；3．合同签订之日起，乙方向甲方支付购房定金20000元，双方同意以银行按揭的方式付款，乙方向甲方支付首付款（含定金）269940元，剩余房款300000元申请银行按揭；4．甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，剩余房款按按揭方式付款给甲方，乙方如需办理产权过户手续，则甲方须无条件积极配合乙方一个月内办理完毕；5．甲、乙双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方；6．甲方保证所出卖的房屋没有被任何机关查封、没给任何单位或个人提供抵押、和任何单位或个人没有产权纠纷，上述出卖的房屋如存在任何产权纠纷，由甲方承担全部责任。合同签订后，郭丽娜向刘艳峰支付购房款587710.1元，2013年底涉案房屋交付郭丽娜使用至今，2016年7月21日，刘艳峰领取涉案房屋所有权证。2017年12月1日，涉案房产抵押给案外人康新勇。另查明，2018年1月8日，郭丽娜以房屋买卖合同纠纷为由将刘艳峰诉至该院，请求：1．确认涉案房屋的所有权归郭丽娜；2．确认郭丽娜、刘艳峰之间签订的《二手房买卖合同》合法有效，刘艳峰继续履行合同，协助郭丽娜办理过户手续；3．刘艳峰承担全部诉讼费用。该院于2018年3月25日作出（2018）豫0104民初503号民事判决，判决：一、郭丽娜与刘艳峰于2013年6月1日签订的《标准二手房买卖合同》合法有效；二、驳回郭丽娜的其他诉讼请求。案件受理费11100元、减半收取计5550元，保全费4120元，由郭丽娜负担。2018年7月5日，郭丽娜以房屋买卖合同纠纷为由再次将刘艳峰诉至该院，请求判令刘艳峰赔偿郭丽娜31660元及利息，该院于2018年8月31日作出（2018）豫0104民初5764号民事判决，认为（2018）豫0104民初503号案件的案件受理费、保全费该院判令由郭丽娜负担，且该案判决已生效。故郭丽娜请求刘艳峰赔偿（2018）豫0104民初503号案件的案件受理费、保全费，缺乏法律依据，该院不予支持。关于担保费和案件代理费系郭丽娜为提起诉讼和申请诉讼保全向相关机构缴纳的法律服务费用，郭丽娜、刘艳峰就该费用的负担事前双方没有约定、事后也未达成一致意见，郭丽娜请求刘艳峰赔偿该费用，证据不足，该院不予支持。故判决驳回郭丽娜的诉讼请求。（2018）豫0104民初5764号民事判决书已生效。一审法院认为，原、被告签订的《标准二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已向被告支付全部总房款587710.1元，被告亦已自2013年底将涉案房屋交付原告使用至今，后被告在办理完毕涉案房屋银行按揭贷款抵押注销登记手续后，违反合同约定及诚实信用原则，未协助原告办理过户登记手续，再次将涉案房屋抵押给案外人康新勇，目前办理房屋所有权过户登记成为事实上的履行不能，故原告主张被告排除妨碍、协助办理房屋过户手续，该院不予支持。被告未依约协助原告办理过户登记手续，已构成违约，应承担违约责任，但原告要求被告以已付房款为基数按照年利率6％的标准支付违约利息无依据，根据《标准二手房买卖合同》约定：若被告中途违约，应自违约之日起7日内以原告所付定金的双倍及已付款返还原告，现原告未主张返还已付房款，故被告应以双倍定金向原告支付违约金40000元。关于原告要求被告赔偿（2018）豫0104民初503号案件诉讼费5550元、保全费4120元，该院（2018）豫0104民初5764号民事判决已就该费用作出认定并予以裁判，该判决已经发生法律效力，故原告再次起诉，系重复起诉，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第五项规定，判决如下：一、被告刘艳峰于本判决生效之日起十日内支付原告郭丽娜违约金40000元；二、驳回原告郭丽娜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费267元，减半收取计134元，由原告郭丽娜负担105元，被告刘艳峰负担29元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，上诉人郭丽娜与上诉人刘艳峰签订的《标准二手房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，郭丽娜已向刘艳峰支付全部总房款587710.1元，刘艳峰也于2013年底将涉案房屋交付郭丽娜使用至今，但后刘艳峰在办理完毕涉案房屋银行按揭贷款抵押注销登记手续后，违反合同约定及诚实信用原则，未协助郭丽娜办理过户登记手续，再次将涉案房屋抵押给案外人康新勇，刘艳峰的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。由于目前涉案房屋仍处于抵押状态，办理房屋所有权过户登记成为事实上的履行不能，因此，原审对郭丽娜要求刘艳峰排除妨碍、协助办理房屋过户手续不予支持并无不当。郭丽娜可在房屋具备办理过户手续时再行处理。郭丽娜一审起诉时要求支付的违约利息，利息计算是以587710.1元为基数，自2016年7月21日起按年利率6％计算至上述房屋办理过户手续之日止，并非仅是5000元。郭丽娜虽然表述的是违约利息，实为刘艳峰承担的违约责任，所以，原审参照双方合同约定的定金条款认定40000元的违约金亦无不当。综上所述，郭丽娜、刘艳峰的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费267元，由郭丽娜负担133.5元，刘艳峰负担133.5元。本判决为终审判决。审判员  常爱萍二〇二〇年八月三十一日书记员  娄杨杨