文书内容河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1526民初419号原告张志飞，男，汉族，1972年4月30日出生，住潢川县。委托代理人严明，男，河南豫金律师事务所律师。被告王新飞，男，汉族，1978年7月10日出生，住淮滨县，现住潢川县。委托代理人费斌，男，潢川县城关镇法律服务所法律工作者。原告张志飞诉被告王新飞合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张志飞及其委托代理人严明、被告王新飞及其委托代理人费斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志飞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照合伙协议的约定和市场价向原告支付两套房屋的价款暂定为476000元或向原告另行给付两套房屋；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告于2011年4月5日签订工程承包协议，合作开发本案争议楼房。建成后，双方达成分房协议。被告王新飞未按照协议履行合同义务，在原告不知情的情况下将应分给原告的六层、八层两套房屋卖与他人，侵害了原告的合法权益，为此提起诉讼，请求依法判决。被告王新飞辩称，原被告不是合伙关系，是发包方和承包方关系；双方没有合伙关系，原告无权处分和占有属于被告的财产；被告的投资开发行为严重违法，不受法律保护。原告张志飞为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：原告身份信息，拟证明诉讼主体资格；工程承包协议一份，拟证明原被告及案外人卢俊、卢莉强、邓满荣合作开发楼房的事实；施工图纸一份，拟证明上述协议生效；分房示意图一份，拟证明：①原告所分房屋的具体楼层；②、原被告及案外人卢俊共同约定房屋按每平方米1700元计价，张志飞分得房屋总价为1700000元；③、原告张志飞共分得房屋七套，分别是五层E户型，六层A户型、B户型、E户型，七层B户型、E户型，八层B户型；④、原被告及案外人卢俊均签字确认；证人证言，证人吴某、张某出庭作证，拟证明：被告王新飞未经原告同意经应分给的房子卖与他人的相关事实及每套房屋面积约140㎡，当前市场房屋单价2100元/㎡；购房合同书，拟证明原告张志飞委托吴某帮助出售房屋的事实。被告王新飞对上述证据质证意见：对证据1-3无异议，但认为双方的协议的效力是无效的，小产权房开发不受法律保护；证据4是复印件，不是双方真实意思表示；证据6和本案没有关联；证人和原告有利害关系，其真实性存疑。经审理查明，2011年4月5日，原告张志飞、案外人卢俊、卢莉强、邓满荣等四人（为甲方）与被告王新飞（为乙方）签订《工程承包协议》，双方联合开发潢川县春申社区团柏树一处楼房，达成如下协议，协议简要内容：甲方出地，乙方以包工包料方式建设高层楼房一栋；甲方提供地皮和图纸，图纸费由乙方负担；乙方建好楼后，一、二、三层房屋为甲方所有，剩余房屋及建房后剩余地皮归乙方所有，作为乙方应得工程款；甲方不得限制乙方所建楼房层数；任何一方违约，赔偿另方违约金100万元；合同签订之日起10天内户型图经甲方认可后，60天内必须开工，本协议签字生效，双方各执一份。附：卢莉强如果在三楼选房不适合的情况下放弃三楼选房，可以在四楼任选一套。图纸经双方认可后此协议生效。甲方签字XXX乙方签字XXX。备注：甲方保证乙方建七层。甲乙双方签订协议并实际履行协议后，原告张志飞、案外人卢俊、被告王新飞三人协商一致合伙经营上述协议所涉楼房建设施工。原告张志飞、案外人卢俊在涉案楼房建至6层时，经王新飞同意，撤出合伙经营，与被告王新飞达成投资及利润分配协议即《分房示意图》，示意图如下：            楼层              南西A户              南东B户              东C户              东D户              东E户                  九楼              □              □              □              □              □                  八楼              □              √              □              □              ○                  七楼              □              √              □              □              √                  六楼              √              √              □              □              √                  五楼              □              ○              □              □              √                  四楼              □              ○              □              □              □                  三楼                                                                                        二楼                                                                                        一楼                                                                                        地下室                                                                            注：张志飞房标为“√”，王新飞房标为“□”，卢俊房标为“○”。小车位捌万元一个，自行车位1700元-2000元壹平米。住房定1700元/㎡。同意：王新飞张志飞（总价1700000.00）卢俊（总价700000.00）。另查明，原被告合作开发房地产项目是经政府相关职能部门批准的“商业一条街”三层综合楼，但实际建成九层楼房。被告王新飞将《分房示意图》分给原告张志飞位于六层、八层房屋各一套卖与他人，为此，原告张志飞起诉至法院，请求依法处理。以上事实，有双当事人提供的证据及庭审调查等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方的工程承包协议是在公平、自愿的基础上签订的，该协议合法有效。双方应按协议的约定全面履行各自的义务。在合伙投资建设期间，经被告王新飞同意原告张志飞退出，并经双方协商一致给付了张志飞房屋7套作为其投资回报。被告未经原告同意出售属于原告的房屋两套并将售房款占为己有的行为是错误的，应承担相应的民事责任。因该幢楼批建为三层，实际建成楼房为九层，三层以上楼房属违章建筑，结合本案实际情况及当地房屋价格，本院酌定被告赔偿原告两套房的损失为30万元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：限被告王新飞于本判决生效之日起二十日内赔偿原告张志飞房屋损失30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8440元，由被告王新飞负担5000元，原告张志飞负担3440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  骆 震人民陪审员  黄守志人民陪审员  董寿芳二〇二〇年八月三十日书 记 员  韦余鹏