云南省双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0925民初365号原告：双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司，统一社会信用代码：91530925577254929K，地址：双江自治县北回归大道南侧。法定代表人：龙志宏，男，公司总经理。委托诉讼代理人：黄志梅，女，云南两江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：董临芳，女，1969年12月25日生，傣族，初中文化，退休人员，住双江县。委托诉讼代理人：王舒梦，女，本科文化，临沧市自然资源规划局员工，系被告女儿。代理权限：特别授权代理。原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司诉被告董临芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司委托诉讼代理人黄志梅、被告董临芳及其委托诉讼代理人王舒梦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付自2018年4月1日起至2020年6月1日期间所拖欠的房屋租金和其他损失共计85626.68元（1）房屋租金：56333.34元，（2）逾期支付租金的资金占用利息和滞纳金29293.34元（自2018年4月1日起至2020年6月1日期间：56333.34元x2%x26个月）；2、支付自2020年6月1日起至全部房屋租金支付完毕为止，以56333.34元为本金，月利率为2%计算的资金占用利息和滞纳金；3、本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用由被告承担。事实和理由：2017年3月31日，被告董临芳与刘新开签订《房屋租赁合同》，刘新开将其位于双江县城北二期2011年保障房商业配建部分（一期）4栋105号商铺租给被告经营管理使用，租期为3年（自2017年4月1日至2020年4月1日止），先支付租金后使用房屋，第一年租金26000元于合同签订之日支付，第二年租金26000元于2018年4月1日前支付，第三年租金26000元于2019年4月1日前支付。若被告未按期支付，每逾期支付租金一天必须向房主增加支付年租金（26000元）0.2%的滞纳金，若被告拖欠租金累计达1个月和被告擅自将承租的房屋转租的任何情况出现，房主可单方终止房屋租赁合同并赔偿房屋损失。合同签订后，被告交纳自2017年4月1日至2018年3月30日止的房屋租金26000元后，一直拖欠2018年4月1日起至今的房屋租金。因刘新开尚欠原告购房款，经原告与刘新开协商，刘新开委托原告代为收取刘新开在尹景花园小区所有商铺租金，用于偿还购房款，委托期限至该批商铺产权被相关法院处置转移之日止。原告依法取得债权受让权后，多次找被告追讨所拖欠房屋租金，但被告总以各种理由推脱，拒绝支付。原告为维护自己的合法权益，于2020年4月13日向被告发出律师函，告知被告在2020年4月30日前缴纳所拖欠的商铺租金，但是，被告仍然拒绝缴纳所拖欠的商铺租金。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律之规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告董临芳辩称，被告与刘新开承租双江县城北二期2011年保障房商业配建部分（一期）4栋105号商铺开餐饮，租期3年，从2017年4月1日至2019年4月1日止。在2018年3月30日之前是被告经营并已支付一年的房屋租金26000元。2018年4月初被告准备将商铺转让给周仙梅，之前一直未联系到刘新开，之后通过电话联系到刘新开之子，将商铺转让事宜告知刘新开之子，在征得刘新开之子同意后将商铺内的物品及商铺一并转让周仙梅自主经营，周仙梅与刘新开之子互留联系方式。周仙梅到工商部门办理营业执照所需要的材料均由刘新开之子提供。周仙梅经营期间，刘新开之子因收不到房租而找到被告，被告本着大事化小的原则，两次到周仙梅家劝说她，尽快将拖欠房屋租金交给房东，周仙梅称已支付过一年的房屋租金给房东，剩下的房租是要给的，只因暂时困难，无法交纳。综上，被告认为，商铺转让是在得到房东之子同意才向周仙梅转让，周仙梅经营期间，被告之子也多次到该商铺，只因房东之子与周仙梅为房租发生争执后，才将被告牵扯到本案，故，本案与被告无关，请求法院驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求，原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司依法提交4组证据，被告董临芳依法提交3组证据和向法庭申请证人杨某出庭作证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告提交的共4组证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，被告董临芳提交第1组证据“周氏菜馆营业执照登记信息”（复印件）1份，用于证明周仙梅已经在工商局办理营业执照，已经取得登记说明要使用到租房协议；第2组证据“发票抬头”（复印件）1份，用于证明已经办理了营业执照，办理发票是必要的手续；第3组证据“入伙登记表”（复印件）1份，用于证明开商铺必须要具备的相应手续；原告质证后认为，3组证据没有相关的原件佐证，对该证据三性及待证事实不予认可，与本案没有关联性。本院经审查认为，被告提交的3组证据，虽系复印件，但其证明所要证明的内容与本案待证事实具有关联性，故，上述3组证据，本院予以采信。证人杨某证言：刘新开之子在找到被告那天我是在场的，当时因为房租问题闹得不愉快，后来被告也找到我然后去找周仙梅，周仙梅说他已经交了一年的房租，只是现在没有钱，下一年的租金她会给的；原告质证后认为，证人所说的三性不予认可；本院经审查认为，证人杨某的证言，所证明内容与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。被告申请本院调取的周氏菜馆营业执照和办理营业执照所需的租房协议等，双江自治县市场监督管理局作出“答复”1份，用于证明周仙梅办理周氏菜馆营业执照和办理营业执照所需的租房协议及办理时间、营业场所情况；原告质证后认为，该组证据的真实性合法性无异议，对关联性及待证事实有异议；本院经审查认为，该“答复”，来源合法、内容真实，与本案待证事实具有关联性，故，此组证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告董临芳与刘新开经过协商后签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：刘新开自愿将坐落双江县城北二期2011年保障房商业配建部分（一期）位于4栋105号房屋出租给被告使用（餐饮），租赁期3年，房屋租金26000元/年，房屋保证金3000元；租金支付时间及金额：第1年合同签订之日支付26000元，第2年于2018年4月1日前支付，第3年于2019年4月1日前支付。乙方逾期未交付租金的，每逾期1日，甲方有权按年租金的0.2%向乙方加收滞纳金等内容。合同签订后，被告按合同约定交纳房屋租金26000元。被告董临芳租用房屋一段时间后，将该商铺转让周仙梅前，因联系不到刘新开，之后通过电话联系到刘新开之子刘志，将商铺转让事宜告知刘志后将商铺内的物品及商铺一并移交周仙梅。周仙梅于2017年11月28日在双江自治县市场监督管理局注册登记成立“周氏菜馆”，并领取个体工商营业执照，注册地址为双江自治县沙河乡尹景花园一期4幢105号。另查明，刘新开委托：1、委托其子刘志全权代理其在双江自治县的销售及招商引资，委托期限2017年2月1日至2019年2月1日止；2、委托原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司收取其在尹景花园小区所有商铺租金，用于偿还购房款，委托期限自委托书签订之日起至该批商铺产权被相关法院处置转移之日止。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据被告董临芳与刘新开签订《房屋租赁合同》第九条约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：“1、擅自将承租的房屋转租的；2、擅自将承租的房屋转让、转借他人...”之规定，被告将房屋转让周仙梅后，被告董临芳与刘新开签订的《房屋租赁合同》关系视为终止，因该房屋被转租，转租后房租由刘新开之子刘志向周仙梅收取，被告董临芳的转租行为并未造成刘新开房屋出租损失。本案中，被告董临芳与刘新开、周仙梅与刘志，几者之间是否存在拖欠房屋租金及拖欠租金的具体欠付数额，几者之间并未进行过决算，除原告自行主张的证据，并未能向法庭提交相应的证据加以佐证；故，原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司主张：1、自2018年4月1日起至2020年6月1日房屋租金56333.34元、逾期资金占用利息和滞纳金29293.34元，2、支付自2020年6月1日起至全部房屋租金支付完毕为止的资金占用利息和滞纳金，3、本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用由被告董临芳承担，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费1941.00元，减半收取970.5元，由原告双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县城市建设投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  李树宏二〇二〇年八月十一日书记员  张春兰