四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）0402民初1966号 原告：刘绍丰，男，1982年10月29日生，汉族，重庆市大足区村民。 委托诉讼代理人：李世荣，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104199410872785。 委托诉讼代理人：邹勇，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104200910193477。 被告：甘文杰，男，1976年9月23日生，汉族，四川省攀枝花市东区居民。 委托诉讼代理人：高飞，四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师，执业证号：15104200210804645。 原告刘绍丰与被告甘文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘绍丰及其委托诉讼代理人李世荣；被告甘文杰及其委托诉讼代理人高飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 刘绍丰向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告交纳的履约保证金200000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：被告将位于攀枝花市东区租赁给原告使用，租赁期限8年，每月租金100000元，原告在接收租赁房屋时缴纳履约保证金200000元。合同签订后，原告按约缴纳了履约保证金200000元，被告也于2019年3月1日将租赁房屋交原告经营使用。自2020年1月起，由于受“新冠病毒”疫情影响，原告响应政府防疫号召，停止了营业。同年3月下旬恢复营业，2020年4月30日，被告用短信询问原告“还做不做”，被告回复“下个月做完就结束”。双方协商一致后，原告于2020年5月底归还了租赁房屋，结清了房租，但被告拒不退还原告缴纳的履约保证金，侵害了原告的合法权益，被告依法应当承担返还履约保证金的责任。 刘绍丰对其诉请提交了如下证据： 1、2019年3月1日，原、被告签订的《租赁合同》，拟证实原告租赁被告位于攀枝花市东区平方米；租赁期限8年，租赁费每月100000元等事实； 2、《收条》及微信转款截屏，拟证实原告于2019年1月13日，向被告缴纳履约保证金20000元的事实； 3、原、被告微信聊天记录截屏，拟证实2020年4月30日，被告微信问：兄弟你得确定泰隆商铺是否还要继续做，租不租都请回话。原告微信回复：甘哥，我们这边计划下个月做完就结束，你这边就自做安排。被告微信答：好的理解。双方就解除合同协商一致的事实； 4、中国民生银行电子回单，拟证实原告于2019年2月20日向被告转款100000元及微信转款支付2020年5-6月租金的事实； 上列证据甘文杰无异议。 甘文杰辩称：双方签订租赁合同及解除租赁合同属实，被告不退回原告200000元履约保证金，是按双方合同约定，原告单方解除合同应支付两个月房租作为违约金。解除合同并非是政府要求停业所致，原告告诉被告要求解除合同是经营无盈利，为此，被告还减免了原告一个月的房租。原告诉讼被告违反了双方合同约定，依法应当驳回其诉讼请求。 甘文杰对其辩解提交了下列证据： 1、2019年1月10日，被告与攀枝花市众合兴商业管理有限公司、攀枝花城兴达商贸有限公司签订的《租赁合同》，拟证原告租赁攀枝花市众合兴商业管理有限公司、攀枝花城兴达商贸有限公司位于攀枝花市东区平方米，享有对该商城一楼1060平方米使用权、收益权、并有权对商城向外出租的事实； 2、原、被告签订的《租赁合同》，拟证实双方约定月租金100000元，经营过程中，原告有权提前解除合同。但必须提前30日书面通知被告，并同意向被告支付两个月租赁费作为对被告的补偿及一方违约应向对方支付3个月租赁费作为违约金的事实； 3、微信支付款项截屏图片，拟证实，被告收取原告5-6月份房租166000元，每月减免20000元租金的事实； 4.情况说明，拟证实商城业主及管理人攀枝花市众合兴商业管理有限公司证实2020年1-3月期间，未接到任何单位要求商城停业通知，商城各商家均正常营业的事实； 5、微信聊天记录截屏，拟证实2020年1月11日，原告微信称：甘哥，我也和他们沟通了，意见是，要么这边超市位置没有租出去前就按八万元给我们做计算，你也可以全部一起对外出租，到时候租出去了把押金还给我，要么3月份就用我们二十万的押金，再做两个月就拆了，主要是不盈利，我们也不想守，请你理解的事实； 上列证据刘绍丰质证无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2019年1月10日，甘文杰与攀枝花市众合兴商业管理有限公司、攀枝花城兴达商贸有限公司签订的《租赁合同》，甘文杰租赁攀枝花市众合兴商业管理有限公司、攀枝花城兴达商贸有限公司位于攀枝花市东区平方米。2019年3月1日，刘绍丰与甘文杰签订的《租赁合同》约定：，刘绍丰租赁甘文杰出租的位于攀枝花市东区平方米；租赁期限8年，即自2019年3月1日起至2027年2月28日至，每年3月1日至下一年的2月28日为一个租赁年度；每月租金103000元，（甘文杰同意第一年租金按每月100000元支付；刘绍丰在合同签订日向甘文杰支付履约保证金100000元，2019年2月19日支付履约保证金100000元；甘文杰同意给予刘绍丰一个月免租期，首季实付两个月租金；任何一方违约导致合同解除，违约方应按当年度三个月的租赁费赔偿对方损失；刘绍丰提前解除合同，须提前30日书面通知甘文杰，以刘绍丰解除合同书面通知送达甘文杰之日起满30日至次日作为本合同解除的日期，刘绍丰同意向甘文杰支付不超过当年度两个月的租赁费作为对甘文杰的补偿，如刘绍丰等到甘文杰重新招商成功后离场，只需支付一个月的租赁费作为补偿，合同还约定了双方的权利义务。合同签订后，刘绍丰支付了履约保证金200000元，甘文杰亦将约定房屋交刘绍丰使用。2020年1月11日，刘绍丰微信称：甘哥，我也和他们沟通了，意见是，要么这边超市位置没有租出去前就按八万元给我们做计算，你也可以全部一起对外出租，到时候租出去了把押金还给我，要么3月份就用我们二十万的押金，再做两个月就拆了，主要是不盈利，我们也不想守，请你理解。2020年4月30日，甘文杰微信问：兄弟你得确定泰隆商铺是否还要继续做，租不租都请回话。刘绍丰微信回复：甘哥，我们这边计划下个月做完就结束，你这边就自做安排。甘文杰微信答：好的理解。2020年6月2日，刘绍丰退出商城交还了租赁房屋，双方结清了履约保证金外的费用。2020年7月3日，刘绍丰诉来本院，要求判令其诉讼请求。诉讼中，虽经本院调解，均因双方各持己见，致调解未能达成协议。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人协商一致，可以解除租赁合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或者当事人一方迟延履行债务及有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2020年1月11日、4月30日，刘绍丰、甘文杰间的微信聊天记录，能够证实刘绍丰要求解除合同，甘文杰亦同意解除合同，刘绍丰于2020年6月2日交回租赁房屋，并结清了除履约保证金外的费用的事实。本案争议焦点是双方解除合同后，刘绍丰交纳的履约保证金是按双方约定:刘绍丰提出解除合同，同意向甘文杰支付不超过当年度两个月的租赁费作为对甘文杰的补偿。还是双方已协商一致，无须补偿，保证金应予退还。从双方微信聊天记录看，刘绍丰提出的意见未得甘文杰同意，即甘文杰不退还刘绍丰履约保证金200000元，符合双方合同“刘绍丰提前解除合同，须提前30日书面通知甘文杰，以刘绍丰解除合同书面通知送达甘文杰之日起满30日至次日作为本合同解除的日期，刘绍丰同意向甘文杰支付不超过当年度两个月的租赁费作为对甘文杰的补偿，如刘绍丰等到甘文杰重新招商成功后离场，只需支付一个月的租赁费作为补偿”约定。刘绍丰要求甘文杰返还交纳的履约保证金200000元的诉请与双方签订的租赁合同和双方微信聊天记录的内容不符，且未得甘文杰当庭认可，其诉请本院依法不予支持。甘文杰所提辩解意见，与查明的事实相符，本院采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第九十三条，第九十四条第二款，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回刘绍丰的诉讼请求。 案件受理费4300元，由刘绍丰承担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  高文新 人民陪审员  王兴帮 人民陪审员  邹元义 二〇二〇年八月三日 书 记 员  郑 川