河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初3309号原告：刘鲜新，男，1962年9月4日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市园丁街14号。委托诉讼代理人：刘新路，巩义市中天法律服务所法律工作者。被告：李秋芬，女，1947年12月9日，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市锦里路11-6。委托诉讼代理人：靳占锋，河南永锋律师事务所律师。被告：涂向东，男，1970年11月7日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：巩义市北山口青龙街149号。委托诉讼代理人：靳占锋，河南永锋律师事务所律师。被告：涂向宇，女，1972年12月16日出生，汉族，住河南省巩义市站街镇县。诉讼文书送达地址：巩义市中原西路龙泉自选超市。委托诉讼代理人：靳占锋，河南永锋律师事务所律师。被告：涂向阳，男，1976年9月9日出生，汉族，住河南省巩义市站街镇县。诉讼文书送达地址：巩义市北山口青龙街149号。委托诉讼代理人：靳占锋，河南永锋律师事务所律师。第三人：陆光锋，男，1958年4月2日出生，汉族，住河南省巩义市。原告刘鲜新诉被告李秋芬、涂向东、涂向阳、涂向宇、第三人陆光锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鲜新及其委托诉讼代理人刘新路、四被告共同的委托诉讼代理人靳占锋到庭参加诉讼，第三人陆光锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘鲜新向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于巩义市建设路东侧园丁街石油公司家属院14号楼-2号住房一套（以下简称“14号楼-2号房屋”）（房屋所有权证书号：巩私字第562号）归原告所有；2、判令四被告协助原告办理房产过户手续，费用原告自愿承担。事实与理由：2003年11月9日，原告与第三人达成房屋买卖协议，第三人将登记在涂智献名下位于石油公司家属院的14号楼-2号房屋以10.5万元出售给原告，房屋所有权证号为巩私字第562号。原告在该房屋居住至今，因该房屋系有限产权，当时不能办理过户手续，现政策许可，有限产权房屋可以办理过户手续，原告要求办理房屋过户手续。由于涂智献已经病故，且该房屋登记在其名下，四被告作为涂智献的继承人拒不配合原告办理过户手续。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求判令如诉。李秋芬、涂向东、涂向阳、涂向宇辩称，1、四被告没有资格办理房产过户手续。登记在涂智献名下的房产是涂智献的个人财产，配合办理过户是涂智献的义务。原告所诉的房产既不是四被告的个人财产，也不属于四被告的共同财产，四被告不是房产的所有人，没有办理房产过户手续的资格。2、四被告没有能力办理房产过户手续。因四被告不是涉案房产的所有人，即使四被告愿意帮助原告办理过户手续，房产管理部门也不会认可。3、原告诉状所述内容不是事实，不存在四被告拒不配合原告办理房屋过户手续的事实。综上所述，原告起诉的主体错误，存在起诉事实不清，应当依法驳回原告的诉讼请求。陆光锋未作述称。本案经审理查明如下事实：被告李秋芬系涂智献生前之妻子；涂向东、涂向阳系涂智献之子；涂向宇系涂智献之女。涂智献于2007年12月死亡。1989年1月9日，原巩县人民政府向涂智献发放巩城私字第562号《房屋所有权证》，该证书上登记的房屋所有权人为涂智献，所有权限制为有限产权，房屋坐落于巩县建设路东侧，房屋状况为3幢2层2号5间《以下简称3幢2层2号房屋》，建筑结构混合，建筑面积106.07平方米。2001年涂智献因欠闫现通借款24.8万元，闫现通曾提起诉讼，本院经审理于2002年6月13日作出（2002）巩经初字第479号民事判决书，判决涂智献于本判决生效后10日内偿还闫现通借款24.8万元，后在该案执行过程中，闫现通与涂智献达成《和解协议书》，约定涂智献将其所有的3幢2层2号房屋抵偿给闫现通。2003年6月10日，闫现通之妻马遂芳与第三人签订《抵房协议》约定：因马遂芳原借第三人现金及利息40万元，由于闫现通病故，家庭生活困难，马遂芳愿意将本院执行给闫现通的3幢2层2号房屋以15万元抵偿给第三人。2003年11月9日。第三人与原告签订《房产买卖协议》一份，约定第三人将3幢2层2号房屋以15万元价款出售给原告。原告支付房款、接受涉案房产及其《房屋所有权证》以后，一直占有使用房产至今。同时查明，原告所诉请的14号楼-2号房屋与巩城私字第562号房屋所有权证书上登记的3幢2层2号房屋系同一房屋。经本院调查核实：截止2020年8月21日，上述房屋不存在抵押、被查封等情形。另查明，2017年1月26日，巩义市人民政府发出《关于印发巩义市政策性住房上市交易暂行规定的通知》（巩政文〔2017〕7号），该通知规定政策性有限产权房屋可以上市交易。涉案房屋符合上市交易条件。本院认为，涂智献生前欠闫现通借款24.8万元，闫现通为此提起诉讼，经本院审理作出（2002）巩经初字第479号民事判决，后该案件在执行过程中，涂智献与闫现通达成和解协议，涂智献将涉案房屋抵偿给闫现通。闫现通病故后，其妻子马遂芳因家庭生活困难欠第三人借款，马遂芳经与第三人签订《抵房协议》将涉案房屋抵偿给第三人。2003年11月9号，原告与第三人经签订《房产买卖协议》以10.5万元购买了涉案房屋，原告支付房款并接受涉案房产及其《房屋所有权证》后，一直占有使用房房屋至今。以上各方签订的有关涉案房屋以房抵债及房屋买卖协议均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据该规定，不动产物权的变动除交付外，尚需办理登记手续，虽然原告依据其与第三人签订的《房产买卖协议》支付了房款并接受了房产及《房屋所有权证》，且一直占有使用房屋至今，但原告直接请求判令涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。根据巩义市人民政府巩政文〔2017〕7号文件内容，涉案房屋作为有限产权房屋，符合该文件中规定的上市交易条件，可以办理过户手续。鉴于涉案房屋原登记在涂智献名下，四被告作为涂智献的法定继承人，在涂智献去世后负有协助原告办理房产过户手续的义务，故对原告要求四被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。四被告辩称登记在涂智献名下的涉案房产是其个人财产，不属于四被告的个人财产和共同财产，四被告不是房产的所有权人，因此没有办理房产过户手续的资格和能力以及四被告不存在不配合原告办理房屋过户手续，原告起诉的被告主体错误，事实不清，应当依法驳回原告诉讼请求的意见均缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十六条、第一百四十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李秋芬、涂向东、涂向阳、涂向宇于本判决生效之日起十日内协助原告刘鲜新到不动产登记部门将位于巩义市建设路东侧3幢2层2号房屋过户到原告刘鲜新名下；二、驳回原告刘鲜新的其他诉讼请求。案件受理费2,400元，减半收取1,200元，由原告刘鲜新负担600元，被告李秋芬、涂向东、涂向阳、涂向宇负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  刘庆文二〇二〇年八月二十六日书记员  赵昊阳