江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终6303号上诉人（原审原告）：戴生文，男，1967年10月20日出生，汉族，住安徽省广德县。委托诉讼代理人：吴珊珊，苏州大昶律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仟仟，苏州大昶律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）肖胜高，男，1959年8月7日出生，汉族，住张家港市。上诉人戴生文、肖胜高因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院(2020)苏0582民初837号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案受理后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。戴生文的上诉请求：撤销一审判决，改判肖胜高返还戴生文租金26250元。事实和理由：肖胜高从2018年6月起无故停电至今，与第三人签订《非住宅房屋搬迁货币补偿协议书》，将戴生文承租屋门前堆满淤泥，致使戴生文无法经营，应退还未能正常使用房屋期间的全部租金。肖胜高的上诉请求：撤销一审判决，驳回戴生文的诉讼请求。事实和理由：戴生文在承租房屋内使用明火，被331专项整治，肖胜高对戴生文无法使用承租房屋没有过错，不应返还租金，停水、停电是政府行为。戴生文向一审法院起诉请求：1、肖胜高向戴生文返还35000元租金；2、肖胜高向戴生文支付逾期利息3274元整（以35000元为基数，自2018年6月11日起，以35000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年12月31日止）；3、本案诉讼费用由肖胜高承担。一审法院认定事实：肖胜高（甲方）、戴生文（乙方）于2009年3月7日签订《租房合同》一份，约定肖胜高将位于张家港市门面房由南往北第3、4、5、6、7共五间门面房出租给戴生文加工大理石使用。租金为每年共30000元，于每年的3月8日前付清一年的租金。租期从2009年3月8号到2016年3月7号止。合同同时约定，肖胜高要保障戴生文在承租期间的水电畅通，租赁期满，双方续租无需再签合同。合同约定的租赁期满后，戴生文续租用该房屋，于2018年3月6日向肖胜高支付了2018年3月8日至2019年3月7日的租金35000元。张家港经济技术开发区农联村民委员会、东莱办事处2018年6月发出《“331”专项整治停电告知单》，告知内容:因你处（单位）存在消防安全隐患，在规定期限内至今未按照要求进行整改，为消除安全隐患，根据相关法律规定，将于2018年6月11日8:30分采取停电措施。2018年10月12日，张家港惠东皮带有限公司与张家港市农联城乡一体化发展有限公司、张家港市合力房屋拆迁有限公司签订《张家港市非住宅房屋搬迁货币补偿协议书》，对拆迁事宜进行了约定。以上事实，有《租房合同》、《“331”专项整治停电告知单》、付款凭证、《张家港市非住宅房屋搬迁货币补偿协议书》、庭审笔录等予以证实。一审法院认为，戴生文、肖胜高签订的《租房合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，戴生文向肖胜高支付了2018年3月8日至2019年3月7日期间的租金35000元，肖胜高应当保障承租期间的水电畅通。戴生文主张肖胜高返还2018年3月8日至2018年6月11日期间（不含6月11日）的租金没有事实依据，法院不予支持。戴生文主张由肖胜高返还2018年6月11日（含6月11日）至2019年3月7日期间的租金。根据双方提交的证据和庭审陈述情况，2018年6月11日起，案涉房屋被停电且一直未能解决，影响了承租人正常使用，出租人未能尽到合同义务。另，虽停电会对戴生文的经营使用造成一定影响，但发生停电后的一年多时间里戴生文并未采取相应措施避免损失扩大，且一直占有使用案涉房屋直到2019年12月被拆除，其自身存在重大过错。综合考虑双方过错程度、纠纷起因、损失程度等因素，法院酌定由肖胜高返还戴生文租金10000元。戴生文主张肖胜高支付利息依据不足，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十六条及其他法律法规之规定，判决如下：一、肖胜高应于判决生效后十日内返还戴生文租金10000元。二、驳回戴生文其他诉讼请求。案件受理费378元（已减半收取），由戴生文负担353元，由肖胜高负担25元。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，双方均未提供新证据。本院认为：戴生文与肖胜高签订的租赁合同在2016年3月7日租赁期限满后，戴生文继续承租房屋，双方间为不定期租赁合同关系。2018年6月戴生文承租房屋因存在消防安全隐患，被相关部门停电，影响戴生文正常使用，但戴生文并未与肖胜高解除租赁合同关系，仍在继续占有承租房屋。因双方均未能举证房屋存在安全隐患的原因与责任，一审法院酌定肖胜高返还戴生文租金1万元在合理范围内，并无不当。综上所述，戴生文、肖胜高的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1512元，由戴生文负担756元，肖胜高负担756元。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二〇年八月十三日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。