贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初6584号原告：龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行（以下简称龙里国丰银行新城支行），地址：贵阳市龙洞堡小碧乡碧龙花园（小碧安置点一期）B区2号楼。负责人：秦艳，该行董事长。委托代理人：孟德晖，贵州朝华明鑫律师事务所律师，执业证号：15201201910139646。被告：张萍，女，1964年1月28日生，汉族，住贵阳市云岩区，现住贵阳市云岩区。原告龙里国丰银行新城支行诉被告张萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙里国丰银行新城支行的委托代理人孟德晖，被告张萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙里国丰银行新城支行向本院诉请：一、判令被告张萍立即向原告偿还借款本金249511.74元；二、判令被告张萍立即向原告支付利息及罚息（2020年3月21日之前的利罚息为34366.81元；之后的罚息以借款本金249511.74元为基数，按罚息月利率14.6813‰为标准，从2020年3月22日开始计算至借款本金清偿之日止）；三、判令被告张萍向原告支付违约金12500元；四、判令被告张萍支付原告为实现债权而支付的律师费14400元；五、判令原告作为抵押权人，对被告张萍位于云岩区［不动产登记证明：黔（2016）云岩区不动产证明第××号，房屋所有权证号：黔（2016）云岩区不动产权第0023251号、黔（2016）云岩区不动产权第0023377号］房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；六、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年11月10日，被告张萍与原告签订《最高额抵押合同》，约定为其自2016年11月10日至2019年11月10日期间向原告申请的一系列借款提供最高额抵押担保人民币25万元，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；合同列明抵押物清单，并到相关部门办理《不动产登记证明》。2017年11月13日，被告张萍与原告签订《个人借款／担保合同》，约定借款金额25万元，借款期限1年，自2017年11月13日至2018年11月13日止；利息按年利率11.745%计算，还款方式为按季结息，到期一次性还本；逾期罚息利率为借款利率基础上上浮50%；若借款人违约需按借款金额的5%支付违约金，并承担律师费等实现债权的费用。当日，原告依约向被告发放贷款25万元。借款期限届满后，被告未按约定还本付息。被告张萍答辩称：借款属实，但罚息过高，且罚息应自2020年4月25日之后起算。原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2016年11月10日，被告张萍（抵押人／甲方）与原告龙里国丰银行新城支行（抵押权人／乙方）签订《最高额抵押合同》，约定被告张萍将其位于云岩区的房屋［黔（2016）云岩区不动产权第0023251号、黔（2016）云岩区不动产权第0023377号］为其与原告自2016年11月10日至2019年11月10日期间连续贷款而形成的一系列债权在最高额25万元内提供抵押担保；担保范围为尚未收回的债务余额，包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间为被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。前述抵押房屋双方已于2016年11月1日办理了抵押权登记（黔2016云岩区不动产证明第××号）。2017年11月13日，被告张萍（借款人／抵押人）与原告（贷款人）签订《个人借款／担保合同》，约定被告张萍向原告借款25万元用于住房装修，借款期限为1年；贷款利率为固定年利率11.745%；还款方式为按季付息，到期一次性还本；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；若借款人违约需按借款金额的5%支付违约金；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。2017年11月13日，原告依约向被告发放贷款25万元，并出具了《借款借据》，该借据载明的借款金额、借款期限与借款合同的约定一致，该借据载明月利率为9.7875‰。2018年11月13日，原被告双方签订《借款展期协议》，约定将被告的借款展期至2019年8月13日，展期借款利率仍为原借款利率为月9.7875‰，罚息利率为月14.6813‰，到期一次性归还借款本金，被告仍按前述《抵押合同》的约定以前述抵押财产为其展期借款提供抵押担保。展期期限届满后，被告仍未按约定还款，截至2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金249511.74元，拖欠利息、罚息总计34366.81元。另外，原告为实现本案债权与贵州朝华明鑫律师事务所律师签订委托代理合同，并支付律师费14400元（律师费发票号：Ｎｏ.19547042）。上述事实，有原被告陈述、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、不动产登记证明、借款借据、电汇凭证、账户流水、律师费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行合同义务。被告张萍与原告签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告按约向被告张萍发放贷款25万元，在双方约定的还款期限届满后，被告张萍未按约定还本付息，已属违约。双方在合同中已对借款利息、罚息及其计收标准作了明确约定，故现原告要求被告张萍归还尚欠借款本金249511.74元，并支付截至2020年3月21日的利罚息34366.81元，自2020年3月22日起的罚息以尚欠借款本金249511.74元为基数按照合同约定的月罚息利率14.6813‰的标准支付至借款本金还清之日止之诉请，于法有据，本院予以支持。双方在合同中约定若被告违约则需按罚息利率计收罚息，借款展期期限届满后被告未按约定还款，故对被告所称罚息计算起始时间为2020年4月25日之答辩，于法无据，本院不予采纳。双方在合同中已对违约金进行了明确约定，故现原告要求被告张萍支付违约金12500元之诉请，于法有据，本院予以支持。双方在合同中已对律师费进行了明确约定，且原告亦提交了律师费14400元已实际发生的律师费发票予以佐证，故原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。原告与被告张萍签订《最高额抵押合同》，约定以其位于云岩区的房屋［房屋所有权证号：黔（2016）云岩区不动产权第0023251号、黔（2016）云岩区不动产权第0023377号］为其上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记［不动产登记证明：黔2016云岩区不动产证明第××号］,故现原告要求对被告张萍的前述抵押房产进行变卖、拍卖，并就所得价款享有优先受偿权之诉请，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告张萍于本判决生效之日起五日内归还原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行借款本金249511.74元，并支付截至2019年3月21日的利息、罚息共计34366.81元，自2019年3月22日起的罚息则以尚欠借款本金249511.74元为基数按月14.6813‰的罚息标准支付至尚欠借款本金还清之日止；二、被告张萍于本判决生效之日五日内支付原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行违约金12500元；三、被告张萍于本判决生效之日五日内支付原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行律师代理费14400元；四、若被告张萍未按前述第一、第二、第三项条款履行还款义务，则原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行可申请变卖、拍卖被告张萍位于云岩区的房屋（不动产登记证明：黔2016云岩区不动产证明第××号），并就变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2981元，保全费2074元，由被告张萍负担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  周凌蔚二〇二〇年八月二十八日法官助理孙支凤书记员许高敏