浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终6195号 上诉人（原审被告）杭州诚橙餐饮管理有限公司，住所地杭州市西湖区三墩镇624号。 法定代表人程洪兵，董事长。 被上诉人（原审原告）杭州盈泽商业管理有限公司，住所地杭州市萧山区宁围街道广孚联合国际中心3102室。 法定代表人陈秀玲，执行董事。 委托代理人姚建平，该公司员工。 上诉人杭州诚橙餐饮管理有限公司（以下简称诚橙公司）因与被上诉人杭州盈泽商业管理有限公司（以下简称盈泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2020）浙0106民初643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员王亮适用普通程序独任审理，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。上诉人诚橙公司的法定代表人程洪兵，被上诉人盈泽公司的委托代理人姚建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，盈泽公司（甲方）与诚橙公司（乙方）于2018年10月17日签订《商铺租赁合同》，约定由乙方从甲方处承租杭州市西湖区三墩街道/镇三坝地铁站商业空间C10+C11号商铺作卤小道品牌经营之用；租期自2018年11月30日起至2021年11月29日止；第一年租金为9271.26元/月，营运管理费为3574.94元/月，于每月5日前支付，逾期交纳的，每逾期一日按照1%计算支付违约金；乙方存在违反甲方管理规定或杭州市地铁相关管理规定的行为，情节严重或造成严重后果的，以及存在拖欠支付租金、营运管理费、综合管理费及其他费用达到15日的，甲方有权单方终止合同，收回商铺，乙方应当向甲方支付相当于3个月租金的款项作为违约金等。另外，双方还对保证金、商铺装修及转租等作了约定。上述合同签订后，诚橙公司支付了租赁保证金37085.04元、公共事业保证金10000元及装修押金10000元后，对商铺进行了装修并经营。2019年5月26日，诚橙公司经营的商铺员工在使用电磁炉加热卤汤时，因操作不当，引发明火，触发烟感报警、水喷淋系统启动，商业区消防系统联动。杭州市地铁集团有限责任公司运营分公司根据其与盈泽公司的母公司深圳市瑞维控股有限公司签订的租赁经营项目合同，要求支付违约金134114.9元，该款最终由盈泽公司于2019年8月16日支付深圳市瑞维控股有限公司。2019年6月13日，盈泽公司向诚橙公司发出《告知函》，指出2019年5月26日的事故系诚橙公司员工操作不当引发，造成了严重后果，应承担相应的违约责任并赔偿盈泽公司全部损失。2019年7月2日，盈泽公司向诚橙公司邮寄了《合同解除通知书》，告知诚橙公司，因诚橙公司员工操作不当，引起承租商铺火灾，情节严重，造成严重不良后果和影响并给盈泽公司造成巨大损失，同时，诚橙公司至今未支付2019年6月1日至6月30日期间的租金、营运管理费及2019年4月20日至5月19日期间的水电费，已严重违反合同约定，故决定于2019年6月30日解除双方的租赁合同。要求诚橙公司付清应付而未付的各项费用及违约金、没收已交纳的保证金抵扣损失并保留追索权利等。之后，诚橙公司陆续搬离，并在2019年7月23日搬走商铺内所有设施设备。盈泽公司于2020年2月诉至原审法院，请求判令：1.诚橙公司向其支付2019年6月1日起至2019年6月30日期间的租金、营运管理费共计12846.20元及逾期违约金19012.37元（以本金12846.2元为本金，每逾期一日按照1%计算，自2019年6月6日起暂计至2019年10月31日止）；2.诚橙公司向其支付2019年4月20日起至2019年6月30日期间的水电费共计5765.92元及逾期违约金8533.56元（以5765.92元为本金，每逾期一日按照1%计算，自2019年6月6日起暂计至2019年10月31日止）；3.诚橙公司向其赔偿因诚橙公司原因造成的损失134114.9元；4.诚橙公司向其赔偿空铺损失51384.8元；5.诚橙公司承担本案诉讼费、保全费等盈泽公司为实现债权的费用。 原审法院认为，本案双方签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。盈泽公司要求诚橙公司支付2019年6月1日起至2019年6月30日期间的租金9271.26元，2019年4月20日起至2019年6月30日期间的水电费5765.92元的诉讼请求，具有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于盈泽公司主张诚橙公司应当按合同约定，每逾期一日按照1%计收租金和水电费逾期付款违约金的诉讼请求，因合同约定的上述日百分之一标准过高，原审法院酌情确定按年利率6%计付，经计算截止2019年10月31日为368.41元。关于盈泽公司主张的损失，由于诚橙公司商铺引发明火，盈泽公司根据该租赁合同第18.4.13条约定，有权终止合同、收回店铺，并向诚橙公司索赔由诚橙公司引起的火灾而导致的损失。盈泽公司向深圳市瑞维控股有限公司支付的134114.9元，系因诚橙公司而造成的直接损失，应由诚橙公司承担。另外，考虑到诚橙公司于2019年7月23日才将商铺腾空，原审法院酌情确定诚橙公司支付盈泽公司一个月租金金额9271.26元作为商铺占用损失。上述损失合计为143386.16元。关于盈泽公司主张的2019年6月1日至2019年6月30日期间的营运管理费3574.94元，根据合同约定，营运管理费是为维护整个项目的正常运作，而对项目公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用，以及该公共区域本身的水、电、空调费（仅限原有中央空调费）、日常推广费等费用，2019年5月26日出现火灾后，诚橙公司经营的商铺关闭，对于上述公共区域损耗不大，故原审法院对诚橙公司提出不应当再支付营运管理费的请求予以采纳。关于盈泽公司主张的为期4个月的空铺损失，因无事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杭州诚橙餐饮管理有限公司于判决生效后十日内支付杭州盈泽商业管理有限公司租金9271.26元、水电费共计5765.92元及逾期违约金368.41元（自2019年6月6日起暂计至2019年10月31日止）；二、杭州诚橙餐饮管理有限公司于判决生效后十日内赔偿杭州盈泽商业管理有限公司因杭州诚橙餐饮管理有限公司原因造成的损失143386.16元；上述一、二项合计158791.75元，扣除杭州诚橙餐饮管理有限公司已支付的保证金和押金57085.04元，尚应支付101706.71元；三、驳回杭州盈泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2387元，由杭州盈泽商业管理有限公司负担1339元，杭州诚橙餐饮管理有限公司负担1048元。杭州盈泽商业管理有限公司于判决生效之日起十五日内，向原审法院申请退费；杭州诚橙餐饮管理有限公司于判决生效之日起七日内，向原审法院交纳应负担的诉讼费用。 宣判后，诚橙公司不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误。从被上诉人提交的招商银行付款回单显示2019年8月16日被上诉人通过银行转账支付罚款134114.9元到深圳市瑞维控股有限公司账户内，该款系地铁方对被上诉人的处罚，没有鉴定依据，上诉人不予认可。二、一审将罚款变相为直接损失不当。被上诉人根据双方租赁合同约定有权终止合同收回店铺，索赔范围是因火灾造成的财产损失，非违约金、罚款，财产损失根据法律规定应由鉴定机构鉴定确定。被上诉人没有提交鉴定结论以及违约金的计算方式和依据。上诉人不存在违约，造成火灾经消防部门认定事造成财产损失的原因，而被上诉人损失多少并无相应鉴定报告作为依据，其以罚款作为直接损失索赔不当。综上，上诉人诚橙公司请求二审法院撤销原判，依法发回重审或依法改判。二审庭审中，经本院释明，诚橙公司明确表示对原审判决第一项无异议，对原审判决第二项中的一个月租金金额9271.26元商铺占用损失无异议，仅要求改判驳回盈泽公司要求其支付134114.9元损失的主张。 被上诉人盈泽公司答辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。上诉人认为被上诉人支付的134114.9元属于罚款非违约金不当。杭州市地铁集团有限公司运营分公司根据与上诉人母公司深圳市瑞维控股有限公司签订的租赁经营项目合同第9.7.1条和19.10条关于违约金的约定，要求深圳市瑞维控股有限公司支付上述违约金，最终被上诉人于2019年8月16日支付该款至深圳市瑞维控股有限公司。被上诉人一审已经提交了杭州市地铁接团有限责任公司运营分公司出具的商业区违约考核通知单和深圳市瑞维控股有限公司与杭州市地铁集团有限责任公司运营分公司签订的租赁经营项目合同。被上诉人的损失客观存在，是否违约金非本案争议焦点。二、上诉人严重违反租赁合同和相关管理规定，情节严重且造成严重后果。2019年5月28日上诉人工作人员在店铺内使用电磁炉加热卤汤时离开操作台，无人看管，因持续加热造成明火，触发烟感报警、水喷淋系统启动，商业区消防系统联动，杭州市地铁集团有限责任公司运营分公司相关部门根据地铁管理规定，要求被上诉人支付上述违约金。根据本案双方租赁合同第18.4.13条约定，租赁期限内，上诉人存在违反被上诉人管理规定或杭州市地铁相关管理规定的行为，情节严重或造成严重后果的，被上诉人有权单方终止本合同，收回该店铺，上诉人应向被上诉人支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，同时应赔偿由此给被上诉人造成的损失。故上诉人构成严重违约并造成被上诉人损失134114.9元。综上，被上诉人盈泽公司请求二审法院驳回上诉，维持原判。 上诉人与被上诉人在二审期间均未向本院提交新证据。 本院经审理查明的事实与原审经审理查明的事实一致。另查明，根据本案双方签订的《商铺租赁合同》第18.4条约定：租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，乙方应当向甲方支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，同时应赔偿由此而给甲方造成的损失……18.4.13乙方存在违反甲方管理规定或杭州市地铁相关管理规定的行为，情节严重或造成严重后果的。 本院认为，本案双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。根据该合同第18.4.13条的约定，诚橙公司存在违反盈泽公司管理规定或杭州市地铁相关管理规定的行为，情节严重或造成严重后果的，应当赔偿由此给盈泽公司造成的损失。现因诚橙公司经营的商铺操作不当引发明火，触发烟感报警、水喷淋系统启动，商业区消防系统联动，情节严重，杭州市地铁集团有限责任公司运营分公司根据与盈泽公司母公司签订的租赁经营项目合同要求支付违约金134114.9元，盈泽公司已经实际支付该款，损失已经产生，故盈泽公司有权根据上述合同约定要求诚橙公司赔偿该损失。因诚橙公司二审中明确表示对原审判决其他内容无异议，本院予以确认。综上，诚橙公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2982元，由杭州诚橙餐饮管理有限公司负担，并于本判决生效之日起十五内向本院办理退费。 本判决为终审判决。 审判员 王 亮 二〇二〇年八月二十五日 书记员 万丹丹