江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1023民初6906号原告：任某。原告：余某某。两原告共同委托诉讼代理人：施乃元，江苏淮左律师事务所律师。被告：单某某。被告：江苏省某某房地产开发有限公司。法定代表人：单某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵军，江苏安宜律师事务所律师。原告任某、余某某与被告单某某、江苏省某某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，经原告申请，本院于2019年10月10日作出裁定，对两被告相应财产采取诉讼保全措施。该案后经本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人施乃元、被告单某某、被告某某公司的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告立即偿还借款490万元并按月息2分从借款之日至实际还款之日支付利息；2、被告承担本案的一切费用。事实和理由：两原告是夫妻关系，与被告单某某是多年的朋友关系，2014年起被告单某某因生产经营需要先后向原告借款经结490万元，并约定月息2分，后经原告多次催要，被告总以种种理由推托拖延。2015年11月6日又由被告某某公司与原告方签订协议书，用被告某某公司开发的房产与原告冲抵部分债务，后被告2未按协议书约定交付房产，经多次协调无果，现原告依据协议书约定特具状贵院，请求贵院依法判如诉请。被告江苏省某某房地产开发有限公司辩称：1、对借款的真实性存在异议，借款上原告主张的数额与实际主张数额及原告实际转帐的数目存在较大差异，对490万元如此大的款项，依据最高院及江苏高院的相关规定，原告的资金是否是自有资金，资金来源是否合法，款项交付方式以及经济状况等要件事实承担举证责任。2、认定的身份是宝应县自然资源和规划局的领导干部，而被告一是因为开办企业需要大量用地的企业。两者存在工作上的利害关系，并且根据公务员法，公务员不能从事或者参与经营性活动并从中获利，现原告以盈利为目的，以月息2分向辖区内有利害关系的企业主放贷，帮取放贷，并获取了上百万元的高利息。如果原告否认获取被告一的高利息，申请法院调查原、被告之间的银行流水。原告认定的行为违法了国家相关规定，我方建议对其非法所得予以追缴，并向其主管单位发送司法意见书，建议主管部门对其行为进行行政处分。3、即便原告和被告一之间的借贷关系有部分真实，根据2015年11月6日的协议及同年11月17日原告一出具的欠条，我方仅在1192977元范围内承担责任，某某公司收到协议约定的6-1202房款404706元，6-1803房款360000元，已将上述两套房款给付原告，另外原告一已将抵债房屋6-1302、6-1502出售给他人，上述房款由原告一收取，未入某某公司帐户，根据约定该两套房屋抵债809412元，以上四套房屋按照双方约定每平方3700元抵债，合计1612497元，经计算后原告欠某某公司419520元。4、请求法庭判决原告承担因原告申请保全而造成的某某公司的损失，综上原告的诉求没有事实与法律依据，请求法庭驳回原告对某某公司的诉讼请求。被告单某某辩称，三张条子是我打的，金额不太清楚，因为时间比较长，跟某某公司以房抵债的协议书，整个借条的来龙去脉我要求原告提供汇款凭证。对原告就70万元的陈述是认可的。但14年12月19日的汇款不是借款，跟后期的条子一起打上去的。2010年我做房地产缺钱，原告瑶河菜场的四间门市卖了借给我150万元，在2012年又借给我10万元、50万元，所以原始借款本金是210万元。上面的账都是一年结息后重新打条子，如果原告需要用钱我就打钱给他，往来在条子上已经结算清楚，利息已经拿了将近200万元，另外从2015年至2019年前前后后的给原告3万、5万的，大概给了15万左右，不在200万之内，后来与公司签署协议的时候我欠原告是201万，借条都是按2分计算利息得来的。另外在2016年10月23日原告曾经向我出具承诺书一份，申明300万元的债务不成立。原告围绕诉讼请求依法提交了借条、银行交易记录、协议书等证据。本院依法组织当事人进行了举证质证，经本院审查，现对下列事实予以认定：1、2014年11月8日，被告单某某向原告余某某出具借条一张载明“今借余某某贰佰万零玖仟元整，时间壹年，月息贰分”，案外人江苏某某新能源材料有限公司盖章为该笔借款提供担保；2、2015年1月30日被告单某某向原告任某出具借条一张载明：“今借到任某人民币壹佰贰拾万元整，¥1200000元，时间壹年，月息贰分”，案外人江苏某某新能源材料有限公司盖章为该笔借款提供担保；3、2015年3月12日被告单某某向原告任某出具借条一张载明：“今借到任某人民币柒拾万元整，¥700000元，时间壹年，月息贰分”，案外人江苏某某新能源材料有限公司盖章为该笔借款提供担保；4、2015年11月6日，原告任某作为甲方，被告单某某、某某公司作为乙方签署协议一份，其中约定：乙方向甲方借款本息合计201万元（详见三张借据，该据由单某某出具）。现经江苏某某房地产开发有限公司确认同意，由江苏省某某房地产开发有限公司开发的位于某某县，天城一品住宅小区共5套商品房，合计545.19平方米，房号分别为：6-1803,6-1202,6-1302,6-1502,6-1602，以单价3700元每平方米计算价格，共折合人民币201万元，部分用于偿还乙方所借甲方的所有借款（注：该协议由原告任某和被告单某某签字、加盖有被告某某公司印章以及被告某某公司法人代表及股东单某某私人印章）。该协议签订后，被告某某公司于2018年2月22日向原告任某给付天成一品6-1602室房款404706元，于2018年4月19日向原告任某给付天成一品6-1803室房款360000元。协议订立后，原告任某先后向被告某某公司出具声明两份，分别载明：“本人自愿将拥有的淮安市某某区天成一品商品房（单某某、单某某抵账给本人的内部合同）6＃1302室。出售给楚星星，身份证号，若转让房屋及变更此房屋相关手续所引起的经济纠纷和产权纠纷由本人承担，与江苏某某房地产开发有限公司无关。”、“本人自愿将拥有的某某天成一品商品房（单某某、单某某抵账给本人的内部合同）1502室。出售给杨红梅，身份证，若转让房屋及变更此房屋相关手续所引起的经济纠纷和产权纠纷由本人承担，与江苏某某房地产开发有限公司无关。”；5、2015年11月7日，原告单某某向被告出具欠条一份载明：“今欠到天成一品房款计币捌拾壹萬柒仟贰佰零叁元整（以实际结算为准）”，2015年11月21日，被告单某某在该欠条中注明：同意欠款；本院认为，原、被告之间的借贷关系是当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，具有法律效力。关于本案所涉争议问题，现分述如下：1、关于本案实际借款数额，两原告提交三张借据载明被告欠其借款金额合计470.9万元，其中2015年1月30日120万元借据实际借款本金为69万元，2015年3月12日70万元借据均是本金，款项是由案外人王先阳于2011年6月10日给被告单某某10万元（每年都付利息），由案外人于广亮在2015年3月12日汇款被被告单某某60万元，2015年3月12日就把10万和60万打在一个条子。2014年11月18日280.9万元借据本金为125万元。此外2014年12月19日原告向被告出借20万元但未出借借条。因此，本案借款本金合计为284万元。被告单某某称对原告主张的70万元借条认可，但14年12月19日的汇款不是借款，跟后期的条子一起打上去的。2010年原告瑶河菜场的四间门市卖了借给我150万元，2012年又借给我10万元、50万元，所以原始借款本金是210万元，后来与公司签署协议的时候我欠原告是201万。本院认为，本案所涉借款金额巨大，原告就借款本金构成的陈述与借款人单某某的陈述虽有重合但不完全一致，原告就其主张仅有部分银行记录为证，应由其承担举证不能的法律后果，故本院对本案所涉实际借款本金数额以被告单某某主张数额确定，即2015年11月6日协议签订时剩余借款本金为201万元。此外，对于被告单某某提出的2016年10月23日原告任某曾向其出具承诺书申明300万元债务不成立的答辩意见，原告称该承诺书内容与本案借款无关，并向本院补充提交由被告单某某于2015年3月12日向其出具的金额为300万元的借条一张予以佐证，本院对其陈述予以采信。据此，2015年11月6日被告单某某应承担还款责任为本金201万元，剩余结算利息为470.9万元-201万元=269.9万元，2015年11月7日起被告单某某应付利息应以本金201万元为基数按月利率2%计算至被告单某某实际还款之日止；2、关于被告某某公司应承担责任范围是否限定于201万元范围内。本院认为，2015年11月6日，原、被告签订的协议书中约定“乙方向甲方借款本息合计201万元（详见三张借据，该据由单某某出具）”，现原告主张被告某某公司应承担责任范围应为本案中其向法院提交的三张借据所涉借款合计470.9万元，但上述协议中在注明金额详见三张借据的同时又载明借款本息合计201万元，但述协议中并未明确三张借据具体指向范围，现原告主张被告某某公司应按原告提交的三张借据所载金额承担还款责任事实依据不足，本院不予支持。故本院认定，双方约定被告某某公司还款责任应限定在201万元的范围内；3、关于原告方是否以出具欠条的方式变更被告某某公司承担责任范围。就此，被告某某公司称，2015年11月7日，原告任某曾向其公司出具欠条一份，载明欠被告某某公司天成一品房款817203元，此为双方就被告某某公司还款责任的重新约定。就此，原告称，欠条真实性认可，其出具该欠条的背景是当时约定五套房子面积为545.19平米*3700元/平米=2017203元，当时约定以三张借条中的120万元先交付给某某公司，剩余部分817203元才由原告出具了欠条。后来因房子一直未交付，原告未将120万元借条交付某某公司，实际欠条也没拿回。本院认为本案原告对该欠条出具原因做出了合理说明，与案涉房屋约定价款、被告某某公司实际履行情况等事实相吻合，应当予以采信；4、关于被告某某公司剩余应承担还款责任范围。如前所述，本院确认被告某某公司承担还款责任的金额为201万元，经双方确认被告某某公司已于2018年2月22日向原告任某给付天成一品6-1602室房款404706元，于2018年4月19日向原告任某给付天成一品6-1803室房款360000元。故被告某某公司剩余应还款金额为2010000元-[404706元+360000元，因协议约定按3700元每平米计算，故扣除金额可按3700元/平米*(107.67平米+109.38平米)=803085元计算]=1206915元。又因协议约定用于偿还债务的商品房由被告某某公司代为销售，但被告某某公司未按协议约定全部完成剩余房屋转让，按照双方协议第8条之约定，应由被告某某公司承担2010000元*20%=402000元的违约责任，两项合计1608915元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告单某某于本判决生效之日起十日内偿还原告任某、余某某借款本金2010000元及利息，其中2015年11月6日前利息为2699000元，2015年11月7日起利息以2010000元为基数按年利率24%计算至被告单某某实际还款之日止。被告江苏省某某房地产开发有限公司已偿还803085元在被告单某某还款时可一并予以扣减；二、被告江苏省某某房地产开发有限公司对被告单某某上述还款责任在1608915元范围内承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46000元，保全费5000元，合计51000元，由被告单负担51000元，由被告某某公司负担16746元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  王 彪审 判 员  唐大瑜人民陪审员  周明哲二〇二〇年八月二十六日书 记 员  夏一司