云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初1209号 原告：祥云县立新家具批发部，系个体工商户。 统一社会信用代码：92532923MA6KHNG38J。 经营场所：祥云县祥城镇。 经营者：尹凌云。 原告：尹凌云，男，1974年3月11日生，汉族，四川泸州市人，高中文化，居民，住祥云县。 被告：高啟，男，1975年12月31日生，汉族，祥云县人，初中文化，农民，住祥云县。 原告祥云县立新家具批发部、尹凌云诉被告高啟房屋租赁合同纠纷、民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告尹凌云及被告高啟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告576819元；二、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告是朋友关系，2015年10月起被告向原告承租了城南菜市场对面的铺面经营建材销售，一直租用至今。期间被告多次向原告借款，合计借用本金为13万元。2017年12月7日，原、被告对租金、借款本息等进行结算，由被告出具给原告《借条》一份，明确截止2017年11月20日被告应偿还原告576819元，该款项按2%月利率支付。《借条》出具后至今，被告分文未付，无奈原告只能诉至贵院，恳请人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告说的部分不属实，当时原告说支持被告开店，从来没有说过利息，但谈合同时原告说按照1分2收取利息，签合同时原告又写成1分6的利息，每月收取利息。但原告收取被告的房租是每年利滚利收的，第一年15万元，第二年加上利息一并计算租金又收取第二年的利息，这样利滚利计算的。每年租金是14.9万元，被告从来没有承诺过给原告利息，被告总的付过原告23万多元。原告借过给被告的13万元是3万的一笔和10万的一笔，借款是没有约定利息，写合同时才把利息加进去的，以1分6利滚利计息。原告借给被告的借款算利息，被告借给原告的1.5万元借款没有算利息就扣除了，不合理。 为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交了如下证据材料：A1、身份证复印件一份，营业执照复印件一份欲证实原告的诉讼主体资格；A2、铺面租赁合同书一份，欲证实原、被告签订房屋租赁合同的情况；A3、借条一份，欲证实被告欠原告2015年11月20日至2018年11月19日的房屋租金利息及13万元借款本金及利息共计576819元；A4、收据一份，欲证实被告欠原告2015年至2016年租金及利息18万；A5、承诺书一份，欲证实被告向原告承诺于2018年2月14日前还款10万元的情况；A6、利息计算清单一份，欲证实2018年2月15日被告还款5万元还的是利息。 被告为支持自己的答辩主张向本院提交如下证据材料：B1、中国建设银行个人活期账户交易明细原件1份，欲证实2018年2月14日被告高啟向原告妻子仇永勤尾号为9212卡转账5万元，用于偿还欠原告房屋租金；B2、立新家具城往来款项结算单2份，欲证实被告欠原告同样的账，但原告任意算账的情况；B3、2016年9月2日、2016年9月18日、2017年3月15日收据原件各1份，欲证实被告支付原告家具款24000元的情况；B4、2016年12月23日收据原件1份，欲证实被告偿还原告租金及欠款50000元的情况；B5、2017年5月3日收据原件1份，欲证实被告偿还了原告欠款6647元。 经质证，被告对证据A1、A2无异议；证据A3不真实，当时原告怎么写我就怎么签的；证据A4中的18万元是房屋租金及利息，我们合同租金是15万元；证据A5是在原告逼迫我的情况下写的；证据A6无异议，但还的是本金。原告对证据B1、B3、B5无异议，但还的均是利息；对证据B2中，结算为57万多元的单据无异议；证据B4的款项与2016年11月23日的款项是同一笔款项。 经本院审查认为，证据A1、A2、B1、B3、B4、B5其来源合法、内容客观真实且与本案具有关联性，作为本案的定案证据使用，其余证据本院综合认定。 根据原、被告的陈述及本院确认的证据，本院确认以下案件事实：原、被告原系朋友关系。2015年7月7日至2015年9月24日，原告向被告购买材料，欠材料款15828元。2015年10月15日，被告向原告借款3万元。2015年10月10日，原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定，原告将位于祥云县对面的铺面租给原告经营建材销售，租赁期限为2015年11月20日至2025年6月30日。五年为一个租赁周期，同一周期内的房租不变。第一周期为2015年11月20日至2020年11月19日，第二周期为2020年11月20日至2025年6月30日。第一周期的铺面租金为每年149760元，租金缴纳方式为租期头两年按每年被告每月支付原告2400元利息，每月结清一次，一年到期时支付已过这一年的租金；第二年按每月2400元的利息支付给原告，第二年到期支付已过这一年的租金；第三年开始每年提前支付当年的租金（一年交一次租金），被告不再支付原告利息。2018年11月，原、被告解除了该租赁合同。2015年12月2日，被告向原告借款10万元。2016年1月29日、5月11日，被告二次购买原告的家具，欠款25935元。2017年5月12日，原告购买被告材料，欠材料款4858元。2016年8月13日至2016年9月18日，被告分三次支付原告家具款24000元。此后，被告于2016年11月20日、2016年11月23日、2016年12月23日、2017年1月22日、2017年3月15日、2017年5月2日、2017年9月23日、2018年2月15日，分别支付原告9627元、50000元、50000元、20000元、10000元、6647元、20000元、50000元。余款被告至今未付。2018年11月20日，原被告对双方之间的债权债务进行了结算，利息结算至2017年11月22日，月利率为1.6％。审理中原告已放弃2017年11月22日之后的利息。 另查明，原告尹凌云在祥云县市场监督局登记的店铺名称为祥云县立新家具批发部，该店对外使用的印章为祥云县立新家具城，祥云县立新家具批发部和祥云县立新家具城是同一个店铺，原告尹凌云对该事实予以认可。金鹏灯饰城是被告高啟注册的个体工商户，经营者为高啟，该店已注销。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告自愿签订的租赁合同，未违反法律规定，为有效合同。原告已经交付租赁房屋给被告使用三年，被告作为承租人应当支付租金449280元。原被告约定租金缴纳方式为，租期头两年按每年每月被告支付原告2400元利息，每月结清一次，一年到期时支付已过这一年的租金；第二年按每月2400元的利息支付给原告，第二年到期支付已过这一年的租金；第三年开始每年提前支付当年的租金，一年交一次租金，被告不再支付原告利息。故被告应当承担头两年的资金占用费57600元。原被告未约定逾期租金是否支付利息，故原告要求被告支付逾期租金利息的诉讼请求，本院不予支持。在租赁期间，原被告之间的借款系合法借贷，被告应当偿还原告相应借款本金。2018年11月20日，原被告双方以月利率1.6％计息，本院确认原被告之间的借贷按照月利率1.6％计算。合理合法的借款本息计算如下： 2015年7月7日至2015年9月24日，原告向被告购买材料，欠被告材料款15828元；2015年10月15日，被告向原告借款3万元；借款本金3万元应当扣减材料款15828元，扣减后借款本金为14172元；以14172元为本金，自2015年10月15日至2016年11月20日，借期401天，利息为2989.39元，被告还款9627元，先扣减借款利息2989.39元，剩余6637.61元扣减房屋租金利息，扣减后，第一年的租金利息尚欠22162.39元。 以14172元为本金，自2016年11月21日至2016年11月23日，借期3天，利息为22.36元；以10万元为本金，自2015年12月2日至2016年11月23日，借期356天，利息为18726.58元；利息合计18748.94元，被告还款50000元，扣减借款利息18748.94元及第一年尚欠的租金利息22162.39元，剩余款项9088.67元，扣减借款本金，扣减后借款本金为105083.33元。 以105083.33元为本金，自2016年11月24日至2016年12月23日，借期30天，利息为1658.30元，被告还款50000元，扣减借款利息1658.30元及第二年第一个月的租金利息2400元，剩余款项45941.70元，扣减借款本金，扣减后借款本金为59141.63元。 以59141.63元为本金，自2016年12月24日至2017年1月22日，借期30天，利息为933.30元；被告还款20000元，扣减借款利息933.30元及第二年第二个月的租金利息2400元，剩余款项16666.70元，扣减借款本金，扣减后借款本金为42474.93元。 以42474.93元为本金，自2017年1月23日至2017年3月15日，借期52天，利息为1161.83元，被告还款10000元，扣减借款利息1161.83元及第二年第三、第四个月的租金利息4800元，剩余款项4038.17元，扣减借款本金，扣减后借款本金为38436.76元。 以38436.76元为本金，自2017年3月16日至2017年5月2日，借期48天，利息为970.50元；被告还款6647元，扣减借款利息970.50元及第二年第五个月的租金利息2400元，剩余款项3276.50元，扣减借款本金，扣减后借款本金为35160.26元。 以35160.26元为本金，自2017年5月3日至2017年9月23日，借期144天，利息为2663.32元，被告还款20000元，扣减借款利息2663.32元及第二年第六至第十个月的租金利息12000元，剩余款项5336.68元，扣减借款本金，扣减后借款本金为29823.58元。 以29823.58元为本金，自2017年9月24日至2017年11月20日，借期58天，利息为909.91元，被告2018年2月14日还款50000元，扣减借款利息909.91元及第二年第十一、第十二个月的租金利息4800元，剩余款项44290.09元，扣减借款本金29823.58元。扣减借款本金后尚剩余14466.51元，该款在房屋租金449280元中扣减，扣减后被告应当支付原告房屋租金434813.49元。 被告购买原告家具，尚欠的家具款1935元，依法应当支付。因双方未约定逾期利息，故原告要求被告支付家具款利息的请求，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告应支付原告三年的租金434813.49元及家具款1935元的诉讼请求成立，本院予以支持。其余诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告关于借款无利息，所还款项为本金等辩解与本案事实相悖，本院不予采信。案经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告高啟于本判决生效后十日内偿还原告祥云县立新家具批发部、尹凌云房屋租金434813.49元。 二、被告高啟于本判决生效后十日内偿还原告祥云县立新家具批发部、尹凌云家具款1935元。 三、驳回原告祥云县立新家具批发部、尹凌云的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9568元，由原告祥云县立新家具批发部、尹凌云共同负担2870元，被告高啟负担6698元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  李永恩 人民陪审员  杨荣群 人民陪审员  李红英 二〇二〇年八月十三日 法官 助理  杨春燕 书 记 员  褚江玲