湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初48号原告：刘兵，男，1981年4月20日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：李雪，湖北安达诚律师事务所律师被告：武汉正安达兴房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻平江路。法定代表人：桂国平，该公司总经理。被告：吴鹏，男，1971年9月9日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。原告刘兵与被告武汉正安达兴房地产开发有限公司（以下简称“正安达兴公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序独任审判，于2020年5月27日、2020年7月10日两次公开开庭进行了审理。原告刘兵及其委托诉讼代理人李雪、被告吴鹏、被告正安达兴公司法定代表人桂国平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘兵向本院提出诉讼请求：1.确认两被告于2008年12月8日签订的《武汉市商品房买卖合同》无效，被告吴鹏协助被告正安达兴公司办理备案合同及诉争房屋产证的注销登记手续，将诉争房屋产权恢复至被告正安达兴公司名下；2.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2008年，被告正安达兴公司因资金周转困难，欲通过签订虚假的商品房买卖合同获得银行贷款，以供企业临时使用，待企业资金充足后如数归还银行。2008年12月8日，被告吴鹏（法定代表人桂国平亲戚）同意并准许正安达兴公司以其名义与公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定将正安达兴公司开发的位于武汉市新洲区阳逻街中份村阳城新居1栋2单元7层2-7-1号房屋以280000元（实际为123344元）的价格出卖给被告吴鹏，付款方式为贷款方式付款。合同签订后，被告正安达兴公司支付了首付款及相关契税，后以被告吴鹏名义办理了银行贷款抵押，所得款项由正安达兴公司使用，每月贷款均由被告正安达兴公司偿还，被告吴鹏无异议。2011年1月18日，正安达兴公司将诉争房屋以185000元的价格出售给原告刘兵，2014年8月3日，刘兵向正安达兴公司支付7万元房款，同年8月11日，刘兵向正安达兴公司支付了剩余房款115000元，该房屋解押。2014年年底，刘兵搬进诉争房屋居住至今。2015年，该房屋的水表、电表户名由吴鹏变更为刘兵。现被告吴鹏不配合刘兵办理过户手续。原告刘兵为维护自身合法权益，故诉至法院，提出前述诉请。被告正安达兴公司辩称，原告所说事实属实，经过公司股东讨论决定，假按揭的房屋全部由桂国平负责解决，并处理这些房屋。吴鹏每月的贷款都是公司还的，后期银行还贷的钱是原告出的，我们一起去找过吴鹏，他并未否认假按揭的事情，但是他说他损失了二十多万，要求我们赔偿。吴鹏还贷的银行卡、维修基金、契税发票，以及房产证都在我们手上。被告吴鹏辩称，起诉状上署名日期没有，一点不严谨。被告正安达兴公司的法人不是桂国平，而是林治国。我购买的房屋是跟正安达兴公司签订的，并且房产证的姓名也是我的，我有合法的权利，原告刘兵与我没有任何关系。原告住着我的房屋，改了我房屋水电的名字，还要求我配合过户，原告没有资格起诉我，请求法院驳回原告的起诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告双方对对方提交证据的真实性无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月8日，被告正安达兴公司与被告吴鹏签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：新082031428），合同约定：吴鹏（买受人）购买正安达兴公司开发的位于武汉市新洲区阳逻街中份村阳城新居1幢2单元7层1号的房屋，建筑面积154.18平方米，每平方米1,816.06元，总金额280,000元。双方约定，买受人应在2008年12月8日将90,000元作为首付款交予出卖人，余款190,000元作为贷款。出卖人应当在2009年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用，合同还约定了其他内容。2009年1月22日被告吴鹏与中国农业银行武汉市新洲支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告吴鹏向中国农业银行武汉市新洲支行借款190,000元用于购买房产，借款期限2009年1月23日起至2029年1月22日止，贷款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，合同还约定了其他内容。2014年8月2日，原告刘兵与被告正安达兴公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，约定原告刘兵（买受人）购买被告正安达兴公司坐落于武汉市新洲区阳逻街中份村阳城新居1幢2单元7层701号房，建筑面积154.18平方米，该商品房单价为1,200元/平方米，总金额185,000元,首付款70,000元，余款115,000元在当月15日之前交清，交清房款在一星期内办理过户手续，过户费由卖方承担。未过户房产证交买受人保管。买受人承担买房契税和维修基金。土地证由买受人承担分户办理的手续费。卖方负责房产办理的费用和水电报装费用。买柒层送捌层，八层半房产全部归柒楼买受人所有。出卖人应当在2014年8月8日前将符合条件的商品房交付买受人使用。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告刘兵于同日向被告正安达兴公司支付了购房首付款70,000元。同年8月11日，再次向被告正安达兴公司付清了剩余购房款115,000元。原告刘兵于2014年购房后就对诉争房屋进行了装修，自2015年1月起居住至今。另查明，诉争房屋的银行按揭贷款全部由被告正安达兴公司负责偿还，于2009年1月23日办理抵押登记，2011年1月18日被告正安达兴公司为诉争房屋办理了不动产权证，登记房屋所有权人吴鹏，证号为武房权证新字第××号。2014年8月11日被告正安达兴公司将银行按揭贷款全部还清，并办理了诉争房屋的解除抵押登记。庭审中，被告正安达兴公司陈述，以被告吴鹏的名义签订的《商品房买卖合同》是为了骗取银行按揭贷款。合同签订后，被告吴鹏并未支付诉争房屋的首付款，也未向银行实际偿还过按揭贷款。按揭贷款一直由被告正安达兴公司按月偿还，案涉房屋后期的银行贷款本息全部由原告刘兵付清。被告吴鹏对于被告正安达兴公司以其名义办理了假按揭银行贷款的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”。被告正安达兴公司与被告吴鹏所签订的《武汉市商品房买卖合同》是以骗取银行贷款为目的签订的虚假合同，被告正安达兴公司与被告吴鹏恶意串通，以签订虚假的房屋买卖合同骗取银行贷款，扰乱了国家金融秩序，损害了国家利益，违反了法律规定，属于违法行为，故该合同应当认定为无效。原告刘兵与被告正安达兴公司签订了真实的商品房买卖合同后，已向正安达兴公司支付了全部购房款，诉争房屋已由原告刘兵实际占有并居住至今，故可以认定原告刘兵为诉争房屋的实际所有权人。因诉争房屋已确权至被告吴鹏名下，该权属登记影响到原告刘兵办理诉争房屋权属登记的权利实现，故原告刘兵要求确认被告正安达兴公司与被告吴鹏于2008年12月8日签订的《武汉市商品房买卖合同》无效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，但诉争房屋已办理不动产权证，房屋产权登记属于不动产登记管理部门职责，在目前情况下，原告刘兵要求被告吴鹏协助被告正安达兴公司办理备案合同及诉争房屋权证的注销登记手续，将诉争房屋产权恢复至被告正安达兴公司名下的诉讼请求，无法实现。该项请求需在本院认定被告正安达兴公司与被告吴鹏签订的《武汉市商品房买卖合同》无效的法律文书生效后，由被告正安达兴公司向房屋产权登记管理部门申请撤销被告吴鹏对诉争房屋的产权登记后方能实现。故对原告刘兵的该项诉讼请求，本院不予支持。被告无鹏辩称应驳回原告刘兵的诉讼请求的意见，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告武汉正安达兴房地产开发有限公司与被告吴鹏于2008年12月8日签订的《武汉市商品房买卖合同》无效。驳回原告刘兵的其他诉讼请求。诉讼费4,620元，由被告武汉正安达兴房地产开发有限公司负担。如未按本判指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  潘应军二〇二〇年八月二十七日书记员  汪 婵