安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初2757号 原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行，住所地安徽省六安市金寨县梅山镇新城区江环北路，统一社会信用代码913415247668867301。 负责人：李名炎，该支行行长。 委托诉讼代理人：孙刚，男，1992年9月27日出生，住安徽省金寨县，系该支行员工。 被告：徐军，男，1973年1月21日出生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：詹秀云（曾用名詹政梅），女，1979年2月17日出生，汉族，住安徽省金寨县,现居住于安徽省金寨县梅山镇玖隆财富广场5栋2201室。 原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行与被告徐军、詹秀云金融借款合同纠纷一案,本院2020年8月6日受理后,依法适用简易程,于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行的委托诉讼代理人孙刚到庭参加诉讼，被告徐军、詹秀云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金295692.63元，截至2020年5月19日利息5191.47元，后续利息按合同约定计算至本清息止；2.判令原告对被告抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月17日，被告徐军、詹秀云与原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行签订了《个人住房抵押借款合同》，向原告借款380000.00元用于购房，借款期限240个月。原告按照双方签订的《个人住房抵押借款合同》约定，向被告指定账户实际发放380000.00元贷款，并确定月利率4.6395839‰，逾期月利率6.959375‰，还款方式为按月等额本息。被告以其房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。截至2020年5月19日，被告徐军、詹秀云已连续4个月未足额偿还每月的贷款本息，已构成严重违约，尚欠贷款本金295692.63元，利息5191.47元。原告多次催要未果。 被告徐军、詹秀云未答辩。 本院经审理认定事实如下：徐军、詹秀云原系夫妻关系，2013年10月30日，徐军、詹秀云与徽商银行股份有限公司六安金寨支行签订了《个人住房抵押借款合同》，向徽商银行股份有限公司六安金寨支行借款380000元用于购买玖隆财富广场5栋2201室房屋，约定借款期限为240个月，即自2013年10月30日至2033年10月30日，借款月利率为4.639583‰，逾期月利率6.959375‰，每月15日偿还等额本息，并约定若未按约定偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，同日，双方办理了抵押登记，房地产他项权证编号为房地产他证金房字第××号，权利续存期限为2013年10月30日至2033年10月30日。2013年10月31日，徽商银行股份有限公司六安金寨支行向徐军指定的开发商安徽帅旺置业有限公司账户发放了该贷款。截至2020年5月19日，徐军、詹秀云已连续4个月未足额偿还每月的贷款本息，尚欠贷款本金295692.63元，利息5191.47元，经徽商银行股份有限公司六安金寨支行多次催交未果。 另查明，徐军与詹秀云于2019年12月30日登记离婚，双方协议约定婚姻关系存续期间共同财产位于金寨县梅山镇玖隆财富广场5栋2201室住房一套归詹秀云所有，徐军自愿放弃分割，房屋贷款由徐军偿还。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。徐军、詹秀云向徽商银行股份有限公司六安金寨支行借款380000元用于购房，属双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务，因徐军、詹秀云未能按时依约履行还款义务，已构成违约，徽商银行股份有限公司六安金寨支行要求徐军、詹秀云及时偿还借款及利息的请求符合合同约定，本院予以支持。双方签订了抵押合同，约定以徐军、詹秀云购买的位于安徽省金寨县梅山镇玖隆财富广场5栋2201室房屋作为借款实现的保证，并办理了抵押登记，该合同合法有效，徽商银行股份有限公司六安金寨支行对该抵押物在借款本息范围内依法享有优先受偿的权利。徐军、詹秀云现虽已离婚，但该借款行为发生在其夫妻关系存续期间，二人共同签订了个人住房抵押借款合同，故该借款为徐军、詹秀云共同债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐军、詹秀云于判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行借款本金295692.63元及2020年5月19日前的利息5191.47元，并自2020年5月20日起以下欠借款本金295692.63元为基数，按月利率6.959375‰支付逾期利息，计算至本金还清之日止； 二、原告徽商银行股份有限公司六安金寨支行对被告徐军、詹秀云所有的用于抵押的位于安徽省金寨县梅山镇玖隆财富广场5栋2201室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5813元，减半收取2906.50元，由被告徐军、詹秀云负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于六安市中级人民法院。 审 判 员 王伦坤 二〇二〇年八月三十日 法官助理 沈 杰 书 记 员 翁仕娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。