文书内容安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1985号原告：滁州市同创建设投资有限责任公司，住所地安徽省滁州市全椒路155号，统一社会信用代码91341100680831675A。法定代表人：张明程，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王湘，安徽会峰律师事务所律师。被告：滁州锦艾新材料科技有限公司，住所地安徽省滁州市上海南路900号，统一社会信用代码91341100MA2NOAU50Q。法定代表人：杨桂生，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊瑞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨杨，男，该公司员工。原告滁州市同创建设投资有限责任公司（以下简称同创公司）与被告滁州锦艾新材料科技有限公司（以下简称锦艾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告同创公司的委托诉讼代理人王湘，被告锦艾公司的委托诉讼代理人樊瑞、杨杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同创公司向本院提出诉讼请求：1、判令锦艾公司将位于上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3号楼北侧1-2层的厂房腾退给同创公司；2、锦艾公司支付租金及物业管理费339339.6元；3、锦艾公司支付滞纳金239764.54元，后续违约金以欠付金额为基数，按日万分之三自2020年5月21日计算至租金、物业管理费全部付清之日止；4、锦艾公司支付逾期腾房占有使用费（以日租金704.9元的2倍自2019年9月27日计算至2020年5月20日为334122.6元，后续房屋占用费仍按此标准计算至锦艾公司实际腾退房屋之日止）。诉讼过程中，同创公司变更诉讼请求为：1、判令锦艾公司将位于上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3号楼北侧1-2层的厂房腾退给同创公司；2、锦艾公司支付租金及物业管理费239339.6元；3、锦艾公司支付延迟利息（自2019年9月27日起以欠付租金数额为基数按月利率万分之三计算至2020年8月21日为20438.28元，后续延迟利息继续按此标准计算至租金、物业管理费全部付清之日止）；4、锦艾公司支付逾期腾房占有使用费（以日租金704.9元的2倍自2019年9月27日计算至2020年5月20日为334122.6元，后续房屋占用费仍按此标准计算至锦艾公司实际腾退房屋之日止）。事实与理由：同创公司与锦艾公司于2016年9月27日签订一份《昭阳工业园标准化厂房租赁合同》，约定同创公司将坐落于上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3号楼北侧1-2层的厂房（建筑面积为2226平方米）租赁给锦艾公司使用，租赁期限为3年，自2016年9月27日至2019年9月26日止。合同还约定了年租金为253764元，一年一付；履约保证金100000元，入驻前一次性缴纳；物业管理费每年9349.2元，同租金一并缴纳。同时约定如果任何应支付给甲方（即同创公司）的款项包括但不限于租金在应付款日期后7天内仍未支付的，乙方（即锦艾公司）应向甲方支付违约金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所欠金额万分之三的滞纳金。合同签订后，同创公司已按约将案涉厂房租赁给锦艾公司使用，但锦艾公司在合同期限内仅支付了100000元履约保证金和100000元租金。租赁合同期满后锦艾公司未按合同约定腾退房屋，继续占用该厂房进行生产，锦艾公司于2019年10月30日向同创公司出具了还款承诺书一份，在同创公司的多次催缴下，锦艾公司陆续支付了350000元租金，截止2020年5月20日，锦艾公司仍欠同创公司租金、履约保证金及物业管理费339339.6元和房屋占用费334122.6元，后2020年5月21日锦艾公司又支付100000元租金。锦艾公司在庭审中辩称：已付租金650000元，欠租金和物业管理费139339.6元。因租金没有全部付清，所以与同创公司的合同没有续签，希望继续租赁房屋。延迟利息、房屋占用费希望可以免除，同时因疫情原因要求减免3个月租金。未支付保证金100000元，因同创公司不愿与其续签合同，故不愿意补交保证金100000元。同创公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、同创公司的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份。证明同创公司的主体适格；证据二、《昭阳工业园标准化厂房租赁合同》复印件一份。证明同创公司、锦艾公司于2016年9月27日签订了租赁合同一份，合同约定了租金、物业管理费、履约保证金金额、租赁期限、支付时间及违约责任；证据三、还款承诺书复印件一份。证明锦艾公司于2019年10月30日向同创公司出具还款承诺书一份，认可同创公司此次起诉主张欠付金额，且承诺分四期将租金、物业管理费、履约保证金缴清；证据四、中国建设银行单位客户专用回单复印件二张、徽商银行电子回单复印件六份。证明锦艾公司于2019年3月1日付款100000元、2019年4月25日付款100000元、2019年11月1日付款50000元，2019年12月24日付款50000元、2020年3月31日付款100000元、2020年4月30日付款50000元、2020年5月18日付款100000元，2020年5月21日付款100000元，现锦艾公司仍欠同创公司租金、物业管理费239339.6元及房屋占用费334122.6元；证据五、租金催缴函复印件一份。证明2019年9月27日向锦艾公司发送书面通知，要求其缴付租金，否则同创公司将采取强制措施或诉讼；证据六、通知照片打印件一份。证明2020年3月同创公司再次通知锦艾公司缴付房租并且办理续签手续。上述六组证据，经锦艾公司质证，对真实性均无异议。锦艾公司为支持其辩称意见，举证徽商银行电子回单复印件一份。证明2020年5月21日支付100000元租金及物业费。经同创公司质证，对该证据无异议。本院认为：同创公司举证的证据一、二、三、五、六及锦艾公司举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；同创公司举证的证据四，本院对真实性予以确认，但该证据仅能证明锦艾公司已支付租金650000元，对同创公司的其他证明目的不予确认。本院经审理认定以下事实：2016年9月27日，同创公司（出租方、甲方）、锦艾公司（承租方、乙方）签订了一份《昭阳工业园标准化厂房租赁合同》，约定：第一条同创公司同意锦艾公司承租坐落于上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3#楼北侧1-2层，建筑面积为2226平方米，用于工业生产。第三条租赁期及进场装修租赁期限为三年，自2016年9月27日至2019年9月26日。第四条租金为9.5元/月/平方米，租金一年一付，应于每年租期到期15日前交纳下一年的租金，首次租金在进场前一次性全额支付，年租金总额为2226平米×9.5元×12个月=253764元，首次费用交清后办理房屋移交手续。如果任何应支付给同创公司的款项包括但不限于租金在应付款日期后7天内仍未支付的，锦艾公司应向同创公司支付违约金，每逾期一日同创公司有权向锦艾公司收取所欠金额万分之三的滞纳金。第五条锦艾公司履约保证金总额为100000元，入驻前一次性缴纳，锦艾公司在全面履行其按协议所承担责任及义务的情况下，同创公司对锦艾公司公司所承租物业经验收合格后须于协议有效期满后7日内把履约保证金全数或扣除相关费用之余额免息归还给锦艾公司。第六条物业管理费。该物业由同创公司指定的物业管理公司管理，物业管理公司在同创公司的授权范围内代表同创公司行使物业管理权和承担物业管理义务并按统一规定收取物业管理费。每年收费总额为2226平米×0.35元×12个月=9349.2元人民币，同合同租金一并缴纳，物业公司提供发票，物业管理费中的保洁服务费仅指办公垃圾清运服务，不包括生活垃圾、装修垃圾和工业垃圾的清运服务，生活装修工业垃圾锦艾公司可自行清运或委托同创公司清运，费用由双方协商解决。第十条违约责任延期付款。按合同规定任何锦艾公司交付的款项，需按规定交付日缴付，在应交付日期后3日内未支付的（无论同创公司是否催款），锦艾公司应按所逾期支付的费用以月利率为万分之三的标准向同创公司支付从应付款日到实际日期间的延迟利息。如逾期15天未交纳，同创公司有权单方解除合同，没收保证金。租赁期满或本合同终止后，锦艾公司应如期将该房产还原清场给同创公司。如锦艾公司逾期搬出或拒不搬出租赁房产，同创公司有权按逾期天数和本合同约定的租金2倍的乘积及其他发生费用要求锦艾公司支付，且锦艾公司将被视为放弃对租赁房屋所有物品的享有的一切权利，同创公司有权自行或聘请他人将锦艾公司搬出，由此产生的一切费用由锦艾公司承担，给锦艾公司造成的损失由锦艾公司自行承担。同创公司不承担任何责任，同时同创公司有权没收锦艾公司保证金。合同签订后，同创公司将案涉房屋交付给锦艾公司，双方未办理交接手续，锦艾公司自认于2016年11月进场。锦艾公司于2019年3月1日付款100000元、同年4月25日付款100000元、同年11月1日付款50000元、同年12月24日付款50000元、2020年3月31日付款100000元、同年4月30日付款50000元、同年5月18日付款100000元、同年5月21日付款100000元，共计650000元，徽商银行电子回单上均注明为厂房租金。合同到期后，双方未续签合同。2019年9月27日，同创公司向锦艾公司发出租金催缴函，要求其缴纳租金。2020年3月26日，昭阳工业园物业办发出通知，要求园区内厂房费用欠费和合同到期未办理相关手续的企业，到滁州经开区管委会资产部办理相关手续。现锦艾公司仍在继续使用涉案房屋。本院认为：综合双方当事人的诉、辩意见及举证、质证，本案的争议焦点为：一、锦艾公司是否应当将位于上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3号楼北侧1-2层的厂房返还给同创公司；二、锦艾公司是否应当支付租金及物业管理费239339.6元；三、锦艾公司是否应当支付延迟利息，如应支付延迟利息，应按什么标准支付、支付数额为多少；四、锦艾公司是否应当按照日租金704.9元的2倍支付自2019年9月27日计算至锦艾公司返还房屋之日止的逾期腾房占有使用费。一、关于锦艾公司是否应当将位于上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3号楼北侧1-2层的厂房返还给同创公司的问题。同创公司与锦艾公司签订的《昭阳工业园标准化厂房租赁合同》已于2019年9月26日到期，合同到期后，双方并未签订新的房屋租赁协议，本院对同创公司要求锦艾公司返还承租的上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3号楼北侧1-2层的厂房予以支持。二、关于锦艾公司是否应当支付租金及物业管理费239339.6元的问题。双方签订的合同约定租金一年一付，年租金253764元、物业管理费9349.2元，物业管理费同租金一并缴纳，且锦艾公司认可将租金及物业管理费一并支付给同创公司，锦艾公司2016年9月27日至2019年9月26日租金为761292元、物业管理费为28047.6元，共计789339.6元。因合同约定保证金应在入驻前交纳，锦艾公司未交纳，同创公司即将涉案房屋交付给锦艾公司，同创公司现主张锦艾公司于2019年3月1日交纳的100000元为保证金，但同创公司提供的证据亦显示锦艾公司支付的该100000元为租金，故锦艾公司支付的该100000元应为租金。锦艾公司共支付租金、物业管理费650000元，锦艾公司应支付尚欠的租金、物业管理费共计139339.6元，对同创公司主张的租金、物业管理费超出部分诉讼请求不予支持。三、锦艾公司是否应当支付延迟利息，如应支付延迟利息，应按什么标准支付、支付数额为多少的问题。合同约定租金及物业管理费的交纳时间为一年一付、首次租金在进场前一次性全额支付，在应交付日期后3日内未支付的，承租方应按所逾期支付的费用以月利率万分之三的标准向出租方支付从应付款日到实际日期间的延迟利息，锦艾公司首次租金及物业管理费应在进场前一次性支付，同创公司未能举证锦艾公司进场时间，但锦艾公司自认2016年11月进场，即锦艾公司首次租金及物业管理费263113.2元应在2016年11月30日前一次性支付，后两年的租金及物业管理费锦艾公司应分别在2017年9月12日前、2018年9月12日前支付，但上述租金及物业管理费锦艾公司均逾期交纳，应按照合同约定支付截至2020年8月21日的延迟利息6429.68元，并以139339.6元为基数按月利率万分之三自2020年8月22日起计算至所欠租金、物业管理费全部付清之日止（计算方式详见附表三）。四、关于锦艾公司是否应当按照日租金704.9元的2倍支付自2019年9月27日至锦艾公司返还房屋之日止的逾期腾房占有使用费的问题。合同到期后，锦艾公司一直在使用该涉案房屋，双方未续签合同，锦艾公司应按原合同约定的租金标准21147元/月（2226平方米×9.5元）支付自2019年9月27日起至交付房屋期间的占有使用费（因疫情原因扣除3个月的费用，即扣除63411元），本院对同创公司要求按照日租金704.9元的2倍支付占有使用费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第6项之规定，判决如下：一、被告滁州锦艾新材料科技有限公司于判决生效后三十日内将其承租的位于上海路与世纪大道交叉口世纪大道801号昭阳工业园3号楼北侧1-2层的厂房返还原告滁州市同创建设投资有限责任公司；二、被告滁州锦艾新材料科技有限公司于判决生效后三十日内支付原告滁州市同创建设投资有限责任公司租金、物业管理费共计139339.6元；三、被告滁州锦艾新材料科技有限公司于判决生效后三十日内支付原告滁州市同创建设投资有限责任公司延迟利息（截至2020年8月21日延迟利息为6429.68元，自2020年8月22日起以139339.6元为基数按月利率万分之三计算至租金、物业管理费全部付清之日止）；四、被告滁州锦艾新材料科技有限公司于判决生效后三十日内支付原告滁州市同创建设投资有限责任公司房屋占有使用费（按21147元/月计算，自2019年9月27日起至实际返还房屋之日止，应扣除63441元）；五、驳回原告滁州市同创建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12930元，减半收取6465元，由原告滁州市同创建设投资有限责任公司负担4267元，由被告滁州锦艾新材料科技有限公司负担2198元（于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户，开户行及账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  赵 琳二〇二〇年八月二十八日代理书记员  何雯雯附件一相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》6、承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。附件二本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。附件三：            租期              应付租金、物业管理费时间及金额              实交时间及金额              欠租金、物业管理费金额              延迟利息计算时间及金额                  2016.9.27—2017.9.26              最迟应在2016.11.30交263113.2元              0              263113.2              以263113.2元为基数按月利率万分之三从2016.12.1计至2017.9.26延迟利息为776.18元                  2017.9.27—2018.9.26              最迟应在2017.9.12交263113.2元              0              526226.4              以263113.2元为基数按月利率万分之三从2017.9.19计至2018.9.26延迟利息为965.63元；以263113.2元为基数按月利率万分之三从2017.9.27计至2018.9.26延迟利息944.58元                  2018.9.27—2019.9.26              最迟应在2018.9.12交263113.2元              ①2019年3月1日缴纳100000元      ②2019年4月25日缴纳100000元      ③2019年11月1日缴纳50000元      ④2019年12月24日缴纳50000元      ⑤2020年3月31日缴纳100000元      ⑥2020年4月30日缴纳50000元      ⑦2020年5月18日缴纳100000元      ⑧2020年5月21日缴纳100000元                    139339.6              ①以263113.2元为基数按月利率万分之三从2018年9月19日计至2019年3月1日延迟利息426.24元；以526226.4元为基数按月利率万分之三从2018.9.27计至2019.3.1，延迟利息为810.39元      ②以689339.6元为基数按月利率万分之三从2019年3月2日计至2019年4月25日延迟利息365.35元      ③以589339.6元为基数按每月利率万分之三从2019年4月26日计至2019年11月1日，延迟利息1090.28元      ④以539339.6元为基数按月利率万分之三从2019年11月2日计至2019年12月24日，延迟利息280.46元      ⑤以489339.6元为基数按月利率万分之三从2019年12月25日计至2020年3月31日，延迟利息为469.77元      ⑥以389339.6元为基数按月利率万分之三从2020年4月1日计至2020年4月30日延迟利息为112.91元      ⑦以339339.6元为基数按月利率万分之三从2020年5月1日计至2020年5月18日，延迟利息为57.69元      ⑧以239339.6元为基数按月利率万分之三从2020年5月19日计至2020年5月21日，延迟利息为4.79元      ⑨以139339.6元为基数按月利率万分之三从2020年5月22日计至2020年8月21日延迟利息125.41元                                    合计              789339.6              650000              139339.6              6429.68            注：延迟利息计算至2020年8月21日为6429.68元，此后延迟利息以139339.6元为基数按月利率万分之三从2020年8月22日计算至被告所欠租金、物业管理费全部缴清时止；