江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初1644号 原告：刘春花，女，1990年1月20出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 委托诉讼代理人：张伟，住江西省吉安市永丰县，系刘春花丈夫。 被告：江西国隆置业有限公司，住所地江西省吉安市永丰县迎宾大道，统一社会信用代码：913608250607891898。 法定代表人：傅国林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾淑琴，女，该公司员工。 被告：九江银行股份有限公司吉安分行，住所地江西省吉安市吉州区井冈山大道新196号，统一社会信用代码：913608026834690347。 代表人：杨秋生，该行行长。 委托诉讼代理人：欧阳森，男，该行员工。 原告刘春花与被告江西国隆置业有限公司（以下至判决主文前均简称国隆公司）、九江银行股份有限公司吉安分行（以下至判决主文前均简称九江银行吉安分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春花的委托诉讼代理人张伟，被告国隆公司的委托诉讼代理人曾淑琴，被告九江银行吉安分行的委托诉讼代理人欧阳森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1、请求解除原告与被告国隆公司签订的商品房买卖合同（合同编号JA2017003604）；2、要求被告国隆公司返还购房首付款178000元及利息（以购房首付款178000元为基数，自付款之日即2017年8月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；3、要求被告国隆公司返还原告已经支付的按揭贷款及利息；4、要求被告国隆公司支付房价款1%的违约金3480元；5.本案诉讼费及律师费由被告承担。在诉讼过程中，原告要求追加九江银行吉安分行为被告，本院准许其追加。原告增加诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告九江银行吉安分行签订的商品房按揭借款合同（合同编号JK180725773205）；2、判令被告国隆公司向被告九江银行吉安分行返还剩余未付的按揭贷款本息。 二、被告国隆公司辩称，不同意解除合同，案涉房屋已经可以办理产权登记。 三、被告九江银行吉安分行辩称，在结清贷款的前提下，同意解除合同。 本院查明的事实： 一、2017年8月16日，原告刘春花（买受人）与被告国隆公司（出卖人）签订合同编号为ＪＡ2017003604的商品房买卖合同。约定原告购买被告国隆公司开发的位于两侧控规Ａ1地块）1幢服务型酒店式公寓809室房屋。预测建筑面积共53.07平方米，总价款为348000元。房款支付方式为按揭贷款，买受人于2017年8月18日前支付首期房价款178000元，余款170000元办理银行按揭。 二、关于交房时间和标准，合同第九条约定：该商品房交付时应当符合：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，按以下方式处理：1、逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。 三、被告国隆公司于2017年8月16日向原告开具首付款发票，发票载明的金额为178000元，余款170000元办理了按揭贷款。被告国隆公司至今未交付案涉房屋。 四、2018年7月25日，原告与被告九江银行吉安分行就案涉房屋按揭款170000元签订了合同编号为JK180725773205的商品房按揭借款合同。借款期限自2018年7月25日起至2028年7月25日止，利息按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮40%计算。按月计息，每月的20日为结息日。逾期在借款利率水平上加收50%的罚息。采用等额本金还款方式归还借款。原告至今一直在偿还被告九江银行吉安分行的按揭贷款。 五、案涉房产商品房买卖合同已于2017年9月13日在吉安市吉州房地产交易所登记备案。 六、原告刘春花并未因本案产生律师费用。 本院认为，本案各方当事人签订的合同均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已按约支付了首付款并办理了银行按揭贷款，被告国隆公司应按约定向原告交付房屋。国隆公司辩称案涉房产已于2017年达到了交房标准，并于2018年10月通知了业主收房，但其未提交证据证实，应承担不利的法律后果，国隆公司逾期交付房屋，构成违约，应承担相应违约责任。按照双方签订的商品房合同第十二条约定，逾期超过180日，原告有权解除合同，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。故对原告的第1项至第4项诉讼请求，本院均予以支持，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后贷款利息的利率标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。商品房买卖合同解除后，原告与九江银行吉安分行签订的按揭借款合同设立的目的已无法实现，原告诉请解除按揭借款合同，本院予以支持，被告国隆公司应将原告与被告九江银行吉安分行签订的借款合同未履行部分的本息返还给被告九江银行吉安分行。另，因原告刘春花并未因本案产生律师费用，故对其主张被告国隆公司支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告刘春花与被告江西国隆置业有限公司于2017年8月16日签订的合同编号为JA2017003604的商品房买卖合同； 二、被告江西国隆置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘春花购房首付款178000元及利息（自2017年8月16日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清款项之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告江西国隆置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘春花违约金3480元； 四、解除原告刘春花与被告九江银行股份有限公司吉安分行于2018年7月25日签订的合同编号为JK180725773205的商品房按揭借款合同； 五、被告江西国隆置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘春花已经支付给被告九江银行股份有限公司吉安分行的借款本金及利息（借款本金及利息金额以九江银行股份有限公司吉安分行提供的还款数据为准）； 六、被告江西国隆置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还被告九江银行股份有限公司吉安分行原告刘春花尚未偿还的借款本金及利息（利息按原告刘春花与被告九江银行股份有限公司吉安分行签订的商品房按揭借款合同约定的标准支付）。 七、驳回原告刘春花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6572元，由被告江西国隆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  张黎晖 人民陪审员  李明达 人民陪审员  欧阳莉 二〇二〇年八月七日 法官助理阚常绢 书记员刘丽娟