成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2661号 原告：中国银行股份有限公司双流分行，住所地成都市双流区。 负责人：段晓辉，行长。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：杨毅，男，汉族，1989年10月19日出生，住四川省武胜县。 原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行双流分行”）与被告杨毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行双流分行的委托诉讼代理人徐逸梦到庭参加诉讼，被告杨毅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 中国银行双流分行向本院提出诉讼请求：1.判令杨毅归还贷款本金346337.69元,利息8379元，罚息279.54元（数据截止于2020年3月16日，利息及罚息以实际结清日的金额为准）；2.判令杨毅承担为实现债权而产生的律师费31949元；3.判令中国银行双流分行就位于龙泉驿区的抵押物有优先受偿权。事实和理由：杨毅于2016年9月25日向中国银行双流分行贷款36.5万元用于按揭购买住房一套，该房位于成都市龙泉驿区。杨毅以该贷款所购房屋作抵押担保，与中国银行双流分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2016年天府逸家字232号］。该合同约定：杨毅应每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2020年3月16日，杨毅已连续逾期7期未向中国银行双流分行归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。中国银行双流分行依据合同约定，向杨毅发出了《提前结清贷款通知书》，要求杨毅一次性归还剩余贷款。杨毅至今未实际履行。其违约行为侵犯了中国银行双流分行的合法权益，现维护自己的利益，诉至法院。 杨毅未作答辩，也未提交证据。 本院经审理，认定事实如下：2016年9月25日，借款人杨毅与贷款人中国银行双流分行签订了编号为2016年天府逸家字第232号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为人民币叁拾陆万伍仟元整；贷款期限为30年（360个月，自贷款人实际放款日起算）；贷款用途为借款人支付其购买位于龙泉驿区房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；还款账户信息户名杨毅，账号：00×××90；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。 贷款合同的附件二：个人住房贷款合同通用条款，载明：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人出现下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 2016年9月27日，中国银行双流分行出具《借款借据》，载明：借款人杨毅，借款金额叁拾陆万伍仟元整，借款期限30年，期数360期，借款用途购房，月利率3.471‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款以支付购房价款的名义直接付至开发商在贵行开立的账户，户名：成都市永平置业有限公司；账号：00×××33。杨毅在借款人一栏签名捺印予以确认。 2019年4月30日，中国银行双流分行作为权利人取得杨毅（义务人）位于龙泉驿区房屋的不动产登记证明［证书号：川（2019）龙泉驿区不动产证明第0623342号］。 贷款合同签订后，中国银行双流分行按合同约定向杨毅发放贷款365000元，杨毅购买了贷款合同项下的房屋。但杨毅履行了部分还款义务后，于2019年7月27日开始逾期还款，中国银行双流分行于2020年3月25日按合同约定地址和户籍所在地向杨毅邮寄了《提前结清贷款通知书》，通知杨毅截止2020年3月16日，已连续7期未按时足额归还贷款，按合同约定宣布对借款人在合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回，限于2020年3月30日前将该合同项下剩余本金、归还日止的贷款利息、罚息以及依据贷款合同约定应当承担的其他费用全部归还。但截至2020年6月5日，杨毅仍未按约履行还本付息义务，其尚欠中国银行双流分行剩余贷款本金346337.67元，利息11939.6元，罚息487.03元。 2020年4月21日，中国银行双流分行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定，中国银行双流分行与杨毅贷款合同纠纷一案的法律事务，委托四川明之鉴律师事务所指派律师代理，律师费按诉讼标的的9%计算，即31949元。2020年6月5日，中国银行双流分行向四川明之鉴律师事务所实际支付律师费31949元。 上述事实，有《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、《借款借据》、贷款已还款明细清单、《提前结清贷款通知书》及EMS快递回执、《委托代理合同》及增值税发票、付款回单等证据在卷佐证。 本院认为，中国银行双流分行与杨毅签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。中国银行双流分行按约履行了发放贷款的义务，杨毅亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现杨毅未按约偿还贷款本息，已构成违约，中国银行双流分行有权按照合同约定，提前终止贷款合同并宣布全部贷款本息提前到期。故，中国银行双流分行要求杨毅归还剩余贷款本金，并按照合同约定支付利息和罚息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。经本院确认，截至2020年6月5日，杨毅尚欠剩余贷款本金346337.67元，利息11939.6元，罚息487.03元。对上述费用，本院予以支持。 由于杨毅未按约履行还款义务，其行为构成违约，抵押权人中国银行双流分行实现抵押权的条件成就，故，中国银行双流分行要求对杨毅位于龙泉驿区房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 中国银行双流分行为实现债权提起本案诉讼而与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师服务费31949元，按贷款合同约定应由杨毅承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨毅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司双流分行返还借款本金346337.67元，并支付利息、罚息（截至2020年6月5日的利息11939.6元，罚息487.03元，后续利息及罚息按照合同约定计算至款项付清时止）； 二、被告杨毅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司双流分行支付律师费31949元； 三、原告中国银行股份有限公司双流分行对被告杨毅位于成都市位于龙泉驿区房屋在抵押顺位担保范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3552元，由被告杨毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李兴萍 二〇二〇年八月六日 法官助理 黄 黎 书 记 员 夏 东