福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终3948号 上诉人（原审被告）：刘铮铮，男，汉族，1988年1月14日出生，住福建省福州市鼓楼区。 上诉人（原审被告）：倪英英，女，汉族，1935年3月4日出生，住福建省福州市台江区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：任建生，福建秉峰律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：王劲，女，汉族，1958年5月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张晓燕，福建融成律师事务所律师。 上诉人刘铮铮、倪英英因与被上诉人王劲共有物分割纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初10628号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘铮铮、倪英英上诉请求:1.撤销一审判决，依法改判；2.本案一、二审案件受理费由王劲承担。事实与理由：一、王劲以“原告在他处无任何其他住房”及“原告现年事已高，体弱多病、丧失劳动能力且生活困难，退休金已经不足以支付医疗及养老费用”为由要求对共有不动产进行分割的理由不成立。1.王劲自从其老公刘建华于2012年7月去世以后就不在本案讼争屋居住，而是搬回其娘家居住，即长年居住在福建省福州市鼓楼区，该单元房系其父母单位的房改房。而倪英英原居住的房子已于2019年12月1日签订了拆迁安置协议，倪英英当前过渡安置问题更为突出，更为现实。2.王劲原在福建省测绘院局内业大队单位工作，系事业单位退休人员，其退休工资高达5000余元，与其婆婆倪英英相比，倪英英作为“街道退养人员”，现在每个月拿1000多元钱的退养费，尚不足以支付个人每月的医药费。两者经济收入反差巨大，且王劲享有医疗保险，不存在不足以支付医疗及养老费用的问题。王劲今年62岁，倪英英今年86岁，两者相比，倪英英的老年问题应当更为突出。3.刘铮铮作为无房户，即使王劲愿意支付30余万元补偿款，刘铮铮也根本购买不起新房子。二、一审法院认为依据《中华人民共和国物权法》第九十九条，本案讼争房产可以分割，但同时又确认一是“现讼争房产由被告刘铮铮、倪英英居住至今”，二是“考虑到被告倪英英年老行动不便，且其自认台江房产面临拆迁，被告可根据实际情况采取其他合法便捷方式予以安置过渡为宜”。故一审法院明知本案不适宜分割，但又强行分割，明显是适用法律不当。1.倪英英原居住地住福州市台江区子即将面临拆迁，而本案讼争房产是倪英英老人唯一平安过渡安置地点。2.一审审理期间，倪英英向主审法官提交了2019年12月1日与拆迁办福州市土地房屋征收工程处签订的《房屋征收补偿安置协议书》及《房屋征收补偿费用确认表》，证实倪英英所居住的房屋已实际动迁：被征收人刘少芳（系倪英英丈夫，已去世）；被征收房屋地址台江区后洲街道迎晖新村5＃楼602单元，安置地点台江区红星排尾就地安置75房型1套房屋；领取临时过渡安置补助费32508元（期房按实际过渡时间结算，逾期过渡起算时间详见项目征收补偿方案），计算公式：55.57㎡×15元／㎡×39（个月）＝32508元。倪英英作为一个86岁老人，租房存在现实困难。 王劲辩称，一、一审法院认定事实清楚,证据充分,适用法律正确。法院认定＂原告在他处无任何其他住房”是事实。而刘铮铮、倪英英在上诉状中关于“王劲自从其老公刘建华于2012年7月去世以后就不在本案讼争屋居住,而是搬回其娘家居住,即长年居住在福建省福州市鼓楼区,该单元房系其父母单位的房改房。”的陈述可以说明,福建省福州市鼓楼区系王劲父母的遗产房屋。而事实上该房产由王劲的两个妹妹全部继承。王劲对该父母遗产房屋没有所有权,无权居住在该房屋。二、刘铮铮、倪英英关于＂倪英英当前过渡安置问题需要本案讼争屋一间,一张床作为拆迁过渡安置专用”以及“本案讼争房产是倪英英老人唯一平安过渡安置地点”的主张完全没有事实和法律依据。倪英英自认其台江房产面临拆迁,在本案起诉之前一直住在台江的房产中。在刘铮铮、倪英英提交的《房屋征收补偿安置协议书》《房屋征收补偿费用确认表》中也证明了倪英英原本在台江区就有居住的房屋,被征收人刘少芳（系倪英英丈夫,已去世）,被征收房屋地址台江区迎晖新村5＃楼602单元已安置在台江区红星排尾就地安置75房型,《房屋征收补偿费用确认表》明确了倪英英房屋征收补偿费共计有1252816元。而一审法院作出的（2019）闽0102民初10628号民事判决书也已经判决＂原告王劲于本判决生效之日内分别向刘铮铮、倪英英各支付房屋补偿款人民币304202元”。由此可见倪英英已经确定有安置房可以居住,也通过与福州市土地房屋征收工程处签订《房屋征收补偿费用确认表》确认了其享有合计1252816元的补偿款。倪英英完全有能力自行解决拆迁安置过渡问题。并且,倪英英尚有四个子女可以赡养自己,共同帮助倪英英安排安置过渡问题。三、刘铮铮、倪英英关于“刘铮铮作为无房户,且无固定工作单位,经济收入低微,但由于其父亲遗留的房子,也可以安稳居住、生活。”的主张没有法律依据。王劲给予刘铮铮的304202元房屋补偿款就是实实在在的经济收入,正好可以帮助解决刘铮铮所谓＂经济收入低微＂的问题。 王劲向一审法院起诉请求:1．请求对王劲与倪英英、刘铮铮按份共有的坐落于福建省福州市鼓楼区省直广厦湖前小区（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）的房产进行分割，判令前述房产归原告王劲所有，由原告按照评估价向两被告支付各自法定份额（刘铮铮1／6份额，倪英英1／6份额）的房价款；2．判令被告刘铮铮、倪英英在取得其法定份额房价款后立即腾空搬出坐落于福建省福州市鼓楼区省直广厦湖前小区（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）的房产。 一审法院认定事实：坐落于福建省福州市鼓楼区附属间（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号，以下简称讼争房屋）原属于原告与刘建华的夫妻共同财产。刘建华于2012年7月去世。2018年3月9日，原告诉至一审法院要求对其丈夫刘建华的遗产进行分割。一审法院经审理于2018年9月26日作出（2018）闽0102民初3100号民事判决书，判决如下：“一、坐落于福建省福州市鼓楼区省直广厦湖前小区房产（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）的4／6份额归原告王劲所有；二、坐落于福建省福州市鼓楼区省直广厦湖前小区房产（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）的1／6份额归被告刘铮铮所有；三、坐落于福建省福州市鼓楼区省直广厦湖前小区房产（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）的1／6份额归被告倪英英所有”。该判决业已生效。现讼争房产由被告刘铮铮、倪英英居住至今，原告要求实际分割遭拒，因此致本诉。 审理过程中，一审法院依据原告的申请依法委托福建省青商房地产评估有限公司对讼争房产的价值进行评估，该公司于2019年12月4日作出房地产估价报告，确定讼争房产的市场价值评估总额为1825212元。原告支出评估费5650元。 一审法院认为：共有物分割纠纷，是指共有人之间因对共有物分割的争议而引发的纠纷。本案讼争房产已经一审法院生效判决原告享有4/6的份额，二被告分别享有1/6的份额，因此，原、被告之间系按份共有人。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告与两被告的按份共有关系是通过继承纠纷确认，并未有其他约定，原告现作为按份共有人，可随时请求分割其与两被告的共有财产。两被告以讼争房产未变更登记以及两被告没有其他房产可居住为由不同意分割没有法律依据，一审法院不予采纳。 关于应采取何种分割方式的问题。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因本案共有财产为房产，原告占有超过一半的份额，其主张讼争房产由其所有，其按评估价分别支付两被告各1/6份额的房价款的诉请合法合理，一审法院予以支持。福建省青商房地产评估有限公司出具的《报告书》系一审法院依法委托，鉴定程序合法有效，一审法院予以确认。讼争房产评估总价为1825212元，原告应分别支付两被告补偿款1825212元×1/6=304202元。待原告向两被告支付补偿款后，两被告应配合腾空并搬离讼争房产。考虑到被告倪英英年老行动不便，且其自认台江房产面临拆迁，被告可根据实际情况采取其他合法便捷方式予以安置过渡为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、位于福建省福州市鼓楼区附属间（产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）全部产权归原告王劲所有；原告王劲于本判决生效之日起十日内分别向被告刘铮铮、倪英英各支付房屋补偿款人民币304202元；二、被告刘铮铮、倪英英于收到原告王劲支付的上述第一项判决确定的房屋补偿全款之日起三十日内腾空、搬离位于福建省福州市鼓楼区附属间。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取案件受理费8155.5元（已由原告预交16311元），由原告王劲负担5437.5元，由被告刘铮铮、倪英英各负担1359元；评估费5650元，由原告王劲负担3800元，由被告刘铮铮、倪英英各负担925元。 经查，本案当事人在一审诉讼中提交的证据均已随一审案卷移送至本院。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，关于刘铮铮、倪英英主张一审法院认定事实不清，具体为“原告（王劲）在他处无任何其他住房”及“原告（王劲）现年事已高，体弱多病、丧失劳动能力且生活困难，退休金已经不足以支付医疗及养老费用”与事实不符，本院认为，前述内容均为王劲在起诉状中陈述的事实和理由，一审法院并未作为事实予以认定，刘铮铮、倪英英该项主张不能成立。 本案系共有物分割纠纷，一审根据本案查明的事实，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，对共有物进行分割，适用法律正确。一审法院根据倪英英系老年人的实际情况，给予三十日的腾空搬离期限，其期限适当，本院依法予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16311元，由刘铮铮、倪英英负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林哲森 审 判 员 黄 锋 审 判 员 金光玉 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 刘 奕 书 记 员 段 薇