四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3559号 原告:广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安市广安区建设路32号。 负责人：王德平，系该行董事长。 委托诉讼代理人：苏丹，女，汉族，生于1987年4月15日，住四川省广安市广安区，系该行职工，一般授权。 被告：陈小平，男，汉族，生于1970年12月3日，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称“广安农商行”）与被告陈小平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安农商行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告陈小平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广安农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈小平向原告偿还借款本金850000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年3月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2.原告对被告陈小平提供的抵押物即位于广安区（房权证号：广房字第××号、00××26号）及位于广安区房屋（房权证号：广房字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月18日，被告陈小平向原广安市广安区农村信用合作联社前进信用社申请借款85万元，同日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号：广安前个借（2018）第037号，合同约定：借款金额为85万元，期限为2018年7月18日至2021年7月17日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮95%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，同时约定，被告未能按合同约定归还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，立即归还贷款本息及相关费用。为保证该笔借款按时收回，被告陈小平用其所有的位于广安区房屋设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。综上所述，原告按照合同约定向被告陈小平发放借款85万元，但被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，以维护原告合法权益。 被告陈小平未进行答辩。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2018年7月18日，经被告陈小平书面申请，原告广安农商行（贷款人）与被告陈小平（借款人）签订了《个人借款合同》，主要约定：被告陈小平向原告广安农商行广安分行借款850000元用于归还广前信个借（2015）053号。借款期限为2018年7月18至2021年7月17日，借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2019年7月18日还本10000元，2020年7月18日还本10000元，2021年7月17日还本830000元。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%。同时，合同对复利和罚息等内容进行了约定，还约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告陈小平自愿以其自有的位于广安区房屋做抵押担保，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。正式抵押登记手续已办理完毕……等等。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款。期间，被告陈小平按约履行利息至2019年3月20日，之后未按照合同约定偿还借款本息，截至2020年8月3日，被告陈小平尚欠原告借款本金850000元及利息99360.9元、本金罚息1536.03元、利息复利8689.30元、本金罚息复息86.64元。 上述事实，有原告向法庭提交的被告陈小平身份证复印件、个人借款/担保合同、个人借款凭证、借据历史处理明细本地查询单、存量房抵押登记证明等证据证实。以上证据经庭审核实，本院予以确认，并在卷佐证。被告陈小平经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的违约责任。原告与二被告自愿于2018年7月18日签订《个人借款合同》，双方建立了合法的金融借款合同法律关系。原告按照合同约定向被告陈小平发放了借款850000元，被告陈小平亦应当诚信履行合同约定的义务，按约定偿还借款本金及利息。但被告陈小平自2019年3月21日起至今未依约定按时偿还贷款本息，已然违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告陈小平立即清偿全部借款本息。故原告要求被告陈小平立即偿还剩余全部借款本金及支付利息、复利、罚息于法有据，本院予以支持。 借款时，被告陈小平将其自有的房屋为贷款办理了商品房抵押权，并办理了房屋抵押权登记，故原告对抵押房屋在拍卖、变卖和折价后的价款享有优先受偿权。合同约定，原告为实现债权产生的费用由被告陈小平承担，故对原告已交纳的诉讼费、公告费，应由被告陈小平承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈小平于本判决生效之日起十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金850000元及利息、复利、罚息（2020年8月3日之前的利息、复利、罚息为109672.87元，2020年8月4日之后的利息、复利、罚息按《个人借款合同》的约定计算至借款本息还清之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告陈小平所有的位于广安区房屋（房权证号：广房字第××号、00××26号）及位于广安区门市（房权证号：广房字第××号）在拍卖、变卖或折价后享有优先受偿权。 案件受理费12300元，减半收取6150元，由被告陈小平负担，并直接向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年八月十七日 书记员  张睿智 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。