云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初1536号原告：杨洪伟，男，汉族，1984年10月27日生，云南省昆明市官渡区人，住云南省昆明市官渡区。被告：杨涛，男，汉族，1974年5月9日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人:王志，男，汉族，1979年9月10日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。原告杨洪伟与被告杨涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨洪伟、被告杨涛及其委托诉讼代理人王志均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨洪伟诉称：2018年12月4日，原被告双方经协商签订《土地大棚租赁协议》，约定被告将位于杨××镇老城××62个大棚（露地含喷灌装配设施）40亩租赁给原告进行种植经营（实际使用面积为35.2亩），协议就租期、租金等各自的权利义务进行了明确约定。2019年6月，租赁合同履行过程中，因佳序国际现代物流产业园建设需要，被告的蔬菜大棚属于政府征地范围，政府及老城村委会多次下达通知，告知被告上述租赁物被征收的事实，要求停止种植，但被告一直隐瞒该征收事实，未及时告知原告，继而导致原告在租赁期间被断电，以致无法种植，造成极大经济损失，原告未再继续耕种上述大棚。此后，于2019年12月16日，原被告经协商，就涉案土地大棚及相应设施进行交接，归还被告。至此，双方的租赁合同关系因政府征收行为而终止。根据双方约定和法律规定，原被告之间的租赁合同关系终止后，被告依法应及时退还原告因履行合同而向其交纳的土地大棚保质金20000元。因被告未及时退还保质金，此款一直由被告非法占有至今，其应按法律规定向原告支付实际履行完毕时的利息。被告不但不及时履行其义务，反而恶意向原告发起诉讼，以达到其获得非法利益的目的。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、由被告向原告退还土地大棚保质金20000元及该款自2019年12月16日起至被告退还保质金完毕之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算）；2、诉讼费由被告承担。被告杨涛辩称：原告所述与事实不符，原被告签订了土地租赁合同，被告按照合同约定将土地交由原告使用，后因为政府征收，但至今政府没有和被告签订任何的协议，也没有付过任何的土地补偿款，土地至今由被告在使用。20000元的保质金原告是交过，但是原告之前也没有提过说要处理，20000元的保质金不应该返还原告，也不应该支付原告主张的利息，应驳回原告的诉讼请求。为证实其主张，原告杨洪伟向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份，证实原告系本案适格的诉讼主体；2、《土地大棚租赁协议》、《收条》复印件各一份，证实被告将其租种的蔬菜大棚转租给原告，并签订租赁协议，原告向被告交纳土地大棚租金111600元及押金20000元的事实；3、《民事判决书》复印件一份，证实原被告的租赁关系因政府征收行为而终止，按照约定，被告应退还原告向其所交纳押金20000元的事实。经质证，被告对原告提交的第一组、第二组证据的三性认可。对第三组证据的真实性认可，证明目的及关联性不认可。认为判决书的内容有瑕疵，本案争议的土地只是属于规划，但是至今没有拆迁。为证实其主张，被告向本院提交了民事判决书复印件一份。经质证，原告对该证据无异议。本院对当事人双方无异议的第一组、第二组证据予以采信，对已生效的民事判决书予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，原被告双方共同签订了一份《土地大棚租赁协议》，约定：被告杨涛将位于杨××镇老城××南街村××62个大棚（露地含喷灌装配设施）面积40亩租赁给原告杨洪伟进行种植经营，租期为十年，自2018年12月4日至2028年12月4日止。租金111600元／年，保质金20000元。租金一年一付，首年租金合同签订之日支付，第二年起租金提前一个月支付次年租金，经协商适当延期但不得超过一个月。原告杨洪伟建盖的临时房屋在租赁期限届满时归被告杨涛所有，被告杨涛不再补偿。合同期间的大棚膜老化由原告杨洪伟负责。滴灌等设备被告杨涛不负责维修。被告杨涛保证土地三通，维护由原告杨洪伟负责。被告杨涛负责土地主河道的排涝事宜及相关费用，大棚土地沟渠排水原告杨洪伟自行负责。租赁期间的水电、卫生、垃圾清运、电话通讯、房屋设备（大棚维修在内）、设备维护等费用由原告杨洪伟承担，不到租期届满，被告杨涛不退还全部押金等，合同期间，双方不得随意变更或解除合同，如需要由双方协商达成新的书面协议。合同还约定，因城市规划变动或政府相关部门要求征用该土地导致共同终止，双方互不承担责任，互不补偿，除此外，赔偿款属被告杨涛投资的补偿归被告杨涛所有，地上附着物赔偿归被告杨涛所有，如有青苗费、未用完租金和押金应全额退还原告杨洪伟，土地补偿款归被告杨涛分配使用等。合同签订后，原告杨洪伟按合同约定交纳第一年租金111600元及保质金（押金）20000元。2019年6月，因佳序物流产业园建设需要，被告杨涛的蔬菜大棚属于政府征地范围，原告杨洪伟未再继续耕种上述大棚，原告杨洪伟同时也未向被告杨涛交纳第二年的租金。被告杨涛于2019年12月3日在案涉土地上建盖的房屋门上张贴《解除合同限期搬离通知书》，通知原告杨洪伟因为未按时交纳租金，无法联系原告杨洪伟，要求原告杨洪伟三日内搬离，将土地大棚及相应设施交还被告杨涛。2019年12月16日，原被告双方在证明人的见证下，进行交接，土地大棚及相应设施归还被告杨涛，原告杨洪伟所有物品交由原告杨洪伟本人，后该土地及大棚由被告杨涛管理经营。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告向被告租赁位于老城村委会的62个大棚进行种植经营，后因政府计划征收该地块，导致双方租赁合同终止，无法继续履行，双方当事人事后进行了交接，双方的权利义务已经终止，该租赁物已由原告交还被告管理使用，依照租赁合同约定，被告基于租赁合同收取原告的保质金（押金）应当返还原告，故对原告要求被告退还保质金（押金）20000元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求支付自2019年12月16日起至被告退还保质金（押金）完毕之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算）的诉讼请求，因2019年12月16日，原告已将租赁的土地大棚返还被告，双方也进行了物品的清点、交接，被告自该日起取得租赁物的实际使用权，租赁合同的权利义务自该日终止，被告应及时按合同约定返还原告已交纳的保质金（押金），被告至今未退还原告保质金（押金），被告理应从双方交接的第二天起承担未返还该款的利息损失，原告主张的利息计算标准符合法律规定，故本院支持由被告支付原告自2019年12月17日起至款项付清之日止的利息（以20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨涛于本判决生效之日起十五日内返还原告杨洪伟保质金（押金）20000元及自2019年12月17日起至款项付清之日止的利息（以20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告杨洪伟的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由被告杨涛负担。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。审判员  朱晓军二〇二〇年八月六日书记员  李竹兰