辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初190号 原告：大连万嘉房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区。 诉讼代表人：于德生，大连万嘉房地产开发有限公司清算组负责人。 委托诉讼代理人：邢树新，辽宁青松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨琳，辽宁青松律师事务所律师。 被告：大连保利行汽车服务有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区。 法定代表人：张俊新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曲维国，男，该公司员工。 原告大连万嘉房地产开发有限公司（以下简称“万嘉公司”）与被告大连保利行汽车服务有限公司（以下简称“保利行公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万嘉公司的委托诉讼代理人杨琳和邢树新，被告保利行公司的委托诉讼代理人曲维国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万嘉公司向本院提出诉讼请求：判令被告交纳2019年、2020年的租金30万元并给付违约金（计算方法：分别从2018年9月7日起、从2019年9月7日起，均以年租金15万元为基数，按日千分之五的标准计算至租金交纳之日止）。事实和理由：大连市中级人民法院根据张志勤的申请于2017年10月17日作出（2017）辽02清申3号民事裁定书,裁定受理了对万嘉公司强制清算的申请,并于2017年10月24日作出（2017）辽02强清3-1号决定书,指定辽宁青松律师事务所担任其清算组。本清算组接受指定后及时履行相关职责,于2017年12月26日起多次向被告送达了清偿债务通知,要求其接到通知之日起三十日内向清算组提供合法使用依据,并交纳租金。但至今被告没有向清算组提交合法使用该房屋的依据,也未向清算组交纳租金,在明知清算组已经依法接管万嘉公司情况下,不向清算组履行义务,已经失去合法占有和使用万嘉公司房屋的权利,并需要依法支付原告2019和2020年度使用该房屋的租金。案涉房屋没有在产权登记部门进行登记,是宋海燕以个人名义购买属于万嘉公司所有的房屋。因宋海燕拒绝配合强制清算工作,拒绝交出案涉房屋。为保障强制清算工作的正常进行,根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条之规定,请求贵院判如所请。 保利行公司辩称，不同意原告的诉讼请求。保利行公司不是不想交纳租金，只是不知道应该交给谁。之前的租金是交给宋海燕的工作人员，因万嘉公司的股东之间发生纠纷，宋海燕不收2019年租金，所以不知道应向哪方交纳租金。另外，合同至2020年11月6日到期，希望续签合同的情况下交纳租金。由于2020年存在疫情的影响，要求减免部分房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实： 2008年2月22日，大连市中级人民法院在申请执行人中国农业银行大连中山支行与被执行人杨丽、张志平、大连民安房屋开发有限公司执行案件中作出（2007）大执一字10号民事裁定书，将宋海燕在拍卖环节中以640万元的最高价竞得的被执行人位于大连市西岗区房屋所有权裁定归买受人宋海燕所有。 2014年11月3日，宋海燕出具一份“说明”，载明：“涉案房屋大连市西岗区（地上1-5层，地下一层）的产权系大连万嘉房屋开发有限公司单独所有，大连万嘉房屋开发有限公司系涉案房屋唯一合法所有人，因签订拍卖确认书当日大连万嘉房屋开发有限公司法定代表人宋海燕未带法人公章，故以大连万嘉房屋开发有限公司法定代表人身份在拍卖确认书上代为签字。其后交纳拍卖费用及相关税费的发票缴款人均为所有权人大连万嘉房屋开发有限公司，故位于大连市西岗区楼房屋的所有权人为大连万嘉房屋开发有限公司。” 大连万嘉房地产开发有限公司清算组分别于2017年12月25日、2018年9月7日到案涉沿海街94号楼现场张贴通知书，向房屋使用人告知万嘉公司已强制清算，要求各使用人向清算组提供使用房屋的依据材料、租金支付清单及对应的原始凭证等材料，如有债务，应向清算组清偿。2020年1月8日，大连万嘉房地产开发有限公司清算组以邮寄的方式向保利行公司发出“通知书”，要求保利行公司向清算组提交使用房屋的合法手续，并交纳租金，如在清算期间向清算组以外的人交纳租金，清算组不予认可。保利行公司对收到该通知书没有异议。 2015年10月7日，万嘉公司（出租方、甲方）与刘福利、刘壮、史子豪、相海娣（承租方、乙方）签订一份“租赁合同书”，约定：甲方将大连市西岗区1号楼1层东部，建筑面积约340平方米出租给乙方，租期五年，自2015年10月7日至2020年11月6日（免一个月装修租期）；租赁用途：修车；租金为每年人民币壹拾伍万元整。在合同签订之日，乙方向甲方交纳第一年租赁年八个月租金（人民币壹拾万元整），到2016年5月7日乙方向甲方交纳第一年租赁年剩余四个月租金（人民币伍万元整）。第二年租赁年租金需于2016年9月7日支付（2016年11月7日至2017年11月6日）；第三年租赁年租金需于2017年9月7日支付（2017年11月7日至2018年11月6日）；第四年租赁年租金需于2018年9月7日支付（2018年11月7日至2019年11月6日）；第五年租赁年租金需于2019年9月7日支付（2019年11月7日至2020年11月6日）。乙方必须依约交纳租金，每逾期一日，乙方应当承担应付款项的千分之五作为违约金支付给甲方。如拖欠租金超过15日，视为乙方违约。双方在合同中还约定了其他权利义务。 案涉房屋租赁后被用于经营车辆修理。保利行公司交纳了2017年11月7日-2018年11月6日间的租金15万元，万嘉公司出具了发票。 另查，本院于2017年10月17日作出（2017）辽02清申3号民事裁定书，受理了申请人张志勤对被申请人大连万嘉房地产开发有限公司进行清算的申请，并于2017年10月24日作出（2017）辽02强清3-1号决定书，指定辽宁青松律师事务所担任大连万嘉房地产开发有限公司清算组。 本院所确认的上述事实，有《租赁合同书》、大连增值税普通发票、（2007）大执一字10号民事裁定书、大连市拍卖成交确认书、说明、通知书、邮寄回执、（2017）辽02清申3号民事裁定书、（2017）辽02强清3-1号决定书等以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，案涉房屋系由万嘉公司对外出租且签订了《租赁合同书》，该《租赁合同书》是当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应受其约束。万嘉公司已按约交付了租赁物，保利行公司亦应按照约定支付租金。现保利行公司未按合同约定交付2019年、2020年租金，万嘉公司要求其按照合同约定进行交付，符合法律规定，应予支持。 关于万嘉公司要求保利行公司给付逾期交纳租金的违约金一节，虽然根据合同约定，保利行公司应于每年的9月7日交纳次年的租金，但保利行公司未及时交纳2019年、2020年租金的理由是因万嘉公司股东间发生纠纷，其前期系向宋海燕的工作人员交纳，后由于宋海燕不收取2019年的租金，其才未及时交纳。且根据已查明的事实，万嘉公司分别于2017年12月和2018年9月通过张贴通知书的方式要求各承租人向其交纳租金，但保利行公司表示其对此不知情，万嘉公司无据证明保利行公司已收到或知晓万嘉公司的催收行为，故本院认为，保利行公司的上述抗辩理由合理，对万嘉公司要求保利行公司支付违约金的请求不予支持。 关于保利行公司提出因疫情影响，要求减免部分房租一节，本院认为，虽然新冠疫情的爆发对各行各业产生一定的影响，但根据合同约定，保利行公司需交纳租金的日期分别为2018年9月7日和2019年9月7日，该时间段还不存在疫情，且即使疫情发生后，保利行公司经营的是汽车修理，疫情对其影响不明显，故对保利行公司的此项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告大连保利行汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告大连万嘉房地产开发有限公司交纳2019年、2020年租金合计30万元整； 二、驳回大连万嘉房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元（原告已预付），由大连保利行汽车服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  侯学枝 审判员  刘冬艳 审判员  刘小南 二〇二〇年八月十八日 书记员  任建芳 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。