湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3712号 原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行，住所地：怀化市 负责人：吴小平。 委托诉讼代理人蒲仕义（特别授权），男，汉族，出生于1962年8月19日，户籍地：湖南省怀化市 委托诉讼代理人左明，男，汉族，出生于1973年8月6日，户籍地：湖南省怀化市 被告杨波，男，汉族，出生于1979年10月15日，户籍地：湖南省洪江市 原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称鹤城区农行）与被告杨波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理，原告鹤城区农行委托诉讼代理人蒲仕义、左明到庭参加诉讼，被告杨波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹤城区农行提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告杨波提前偿还原告贷款木息共计745887.99元(截至2020年4月24日，其中:本金697847.60元，利息48040.39元)，及2020年4月24日以后至贷款还清之日止的利息、罚息、复利；2、请求人民法院确认《个人购房担保借款合同》抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权的一切费用。事实及理由:2018年10月8日，被告杨波因购买位于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城南区5栋1002号住房，向原告申请购房贷款70万元，双方于2018年11月8日签订了《个人购房担保借款合同》，原告于2018年11月21日向被告实际发放贷款70万元，贷款期限30年(自2018年11月21日至2048年11月20日)，还款方式为“等额本息还款”法，并约定“还款周期为1个月”，“每期还款日为每月20日”。为保证合同的履行，被告杨波以其所购买的坐落于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城南区5栋1002号房屋作抵押，为本合同项下债务作担保，并在怀化市国土资源局不动产登记处办理了湘(2018)怀化市不动产证明第0073100号《不动产登记证明》。但被告于2019年5月起就未按合同约定还款，经原告多次催收无果，已构成事实上的违约。截止2020年4月24日止，被告杨波尚欠原告贷款本金697847.60元，利息48040.39元。由于被告未按期偿还贷款本息，为确保国家信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼。 被告杨波未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经公开开庭审理，原告当庭举证和辩论，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2018年10月8日，被告杨波因购买位于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城南区5栋1002号住房，向原告申请购房贷款70万元。双方于2018年11月8日签订了《个人购房担保借款合同》约定，贷款期限30年，从实际放款之日起算，借款利率为年利率5.88%，还款方式为等额本息还款法，并约定还款周期为1个月，每期还款日为每月20日。为保证合同的履行，被告杨波以其所购买的坐落于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城南区5栋1002号房屋为案涉借款作抵押，并到不动产登记部门办理了抵押权登记[不动产登记证明号为湘(2018)怀化市不动产证明第0073100号]。合同约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未依约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款。借款合同中的第11.3条约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。合同签订后，原告于2018年11月21日实际发放贷款70万元，贷款期限根据合同约定自动调整为自2018年11月21日至2048年11月20日。但被告于2019年5月起就未按合同约定还款，原告经多次催收无果，遂至本院。截止2020年4月24日止，被告杨波尚欠原告贷款本金697847.60元，利息（包括罚息、复利）48040.39元。 本院认为，原、被告于2018年10月8日签订的《个人购房担保借款合同》真实、合法、有效，原告依约发放贷款70万元后，被告却未依约按期偿还贷款，属于违约行为，现原告要求被告提前偿还所欠借款本金697847.60元及截至2020年4月24日的利息（包括罚息、复利）48040.39元，并按双方签订的借款合同从2020年4月25日继续支付利息、罚息、复利至本金还清之日，本院支持。被告杨波以其所购买的坐落于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城南区5栋1002号房屋[不动产权证号为湘(2018)怀化市不动产权第0061951号]为案涉借款作抵押，并到不动产登记部门办理了抵押权登记[不动产登记证明号为湘(2018)怀化市不动产证明第0073100号]，现原告要求对该房屋在本案债权范围内具有优先受偿权，符合法律规定，本院支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨波于本判决生效后10日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金697847.60元及截至2020年4月24日的利息（包括罚息、复利）48040.39元，并按双方于2018年10月8日签订的《个人购房担保借款合同》从2020年4月25日继续支付利息、罚息、复利至本金还清之日。 二、原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行在本案债权范围内对被告杨波名下坐落于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城南区5栋1002号房屋[不动产权证号为湘(2018)怀化市不动产权第0061951号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11259元，减半收取5629.5元，由被告杨波承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年八月二十六日 代理书记员  **银 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。