湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初71号原告：万小华，男，1968年3月15日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人：刘琼、王和平，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被告：李明，男，1971年4月1日出生，汉族，湖北省大悟县人，住孝感市孝南区。被告：湖北增利投资有限责任公司。住所地湖北省孝感市董永路铜雀台3-10、3-11。统一社会信用代码：91420900397085398A。法定代表人：李明，该公司执行董事。原告万小华与被告李明、湖北增利投资有限责任公司（以下简称增利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告万小华的委托诉讼代理人刘琼到庭参加诉讼，被告李明、增利公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万小华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李明、增利公司三方的《红光银都世纪城订房协议书》；2.判令被告李明退还原告全部购房款330000元、支付利息并赔偿330000元的房屋溢价款（利息以330000元为基数、6%为利率，自2016年12月8日计算至实际清偿之日）；3.判令被告李明赔偿原告房屋装修的损失35110元；4.判令被告李明承担本案诉讼费用；5.判令被告增利公司对上述全部款项承担连带责任。事实和理由：被告李明系被告增利公司的法定代表人。2016年12月7日原告与被告李明签订《红光银都世纪城订房协议书》，约定原告购买被告李明位于红光银都世纪城A栋1单元404室房屋一套、面积149平方米，价值330000元。在被告李明签署姓名后，为了保证合同履行而加盖了被告增利公司的公章，若不能履行合同将由被告增利公司承担连带保证责任。当日，被告李明收取了原告330000元购房款并出具了收条。随即，原告装修房屋花费35110元。此后，原告多次向二被告口头催告，并于2019年11月13日书面催告，二被告仍未协助原告办理过户登记手续。经查，二被告均无权处分，且该房屋又被案外人占有，故此原告万小华诉至本院。被告李明、增利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃举证、质证、辩论及答辩等相关诉讼权利。原告万小华围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告万小华提交的证据一、二、三、四、五具有真实性、客观性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告万小华通过案外人范四毛介绍认识被告李明，被告李明称其有房出售。2016年12月7日，原告万小华与被告李明、增利公司签订了一份《红光银都世纪城订房协议书》，由被告李明、增利公司将位于孝感市××都世纪城××单元××室（面积为149平方米）出售给原告万小华，销售价格为330000元。协议签订后，原告于2016年12月8日支付了购房款330000元，被告李明向原告万小华出具了收条。2017年春节前，被告将案涉房屋的钥匙交付给了原告，原告即对案涉房屋进行了装修，支出装修费用35110元。原告在装修过程中因有他人阻止原告施工，造成原告不能装修也不能入住。原告多次找被告解决无果。2019年11月13日原告万小华以特快专递的方式向被告李明、增利公司送达催告函，催告被告李明、增利公司将案涉房屋过户至原告名下，否则将解除合同及赔偿损失。但事至如今，被告李明、增利公司仍没有履行过户手续，以致成讼。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。所谓买卖合同，即为出卖人转移标的物的所有权于买受人，而买受人支付价款的合同。原告万小华与被告李明、增利公司签订的订房协议，虽然名为订房协议，但是该订房协议符合房屋买卖合同的主要内容，且原告已支付全部购房款，其实质为购房合同。上述协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反相关法律规定，属合法有效的合同。原告万小华将合同约定的购房款全部支付给了被告李明、增利公司，被告李明、增利公司理应交付房屋，并为原告办理房屋产权过户手续。但在本案中，被告李明、增利公司并非案涉房屋的所有权人，并经原告催告办理过户手续后，仍不能办理，致使原告无法实现合同目的，故对原告提出解除原告与被告李明、增利公司之间的《红光银都世纪城订房协议书》、返还购房款330000元的诉讼请求，本院依法予以支持。由于被告李明、增利公司违约造成合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，应承担赔偿原告的损失。该损失不仅包括装修费用35110元，也包括被告李明、增利公司占用购房款的利息损失，利息损失的计算方法为：以购房款330000元为基数，自2016年12月8日起至该款实际清偿之日止，按同期银行贷款利率计算。被告李明、增利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2016年12月7日原告万小华与被告李明、湖北增利投资有限责任公司签订的《红光银都世纪城订房协议书》。二、被告李明、湖北增利投资有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告万小华返还购房款330000元并支付利息损失（利息损失的计算方法：以购房款330000元为基数，自2016年12月8日起至该款实际清偿之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算、2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告李明、湖北增利投资有限责任公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告万小华房屋装修损失35110元。四、驳回原告万小华的其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费7000元，由被告李明、湖北增利投资有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董劲松人民陪审员  黄春红人民陪审员  魏爱红二〇二〇年八月二十六日书 记 员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告万小华证据目录：证据一：原、被告主体信息。拟证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格。证据二：红光银都世纪城订房协议书。拟证明原、被告达成房屋买卖合同的合意。证据三：收条。拟证明被告已收到原告全部的购房款，原告的合同义务已全部履行。证据四：装修款明细单。拟证明原告在案涉房屋实际支出装修费共计35110元。证据五：催告函、邮寄单及快递跟踪单。拟证明原告向被告催告履行交房及配合办理过户义务，被告均未处理，属违约，原告依法可以解除合同，并要求赔偿损失。