贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初6170号 原告：杨永康，男，1974年2月22日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：罗永林，男，1953年12月11日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：遵义市投资集团有限责任公司，住所地遵义市汇川区北海路遵投大厦，统一社会信用代码：91520300745725989G。 法定代表人：李征强，董事长。 委托诉讼代理人：陈常悦，女，1994年4月24日出生，汉族，公司员工。 原告杨永康与被告罗永林房、遵义市投资集团有限责任公司屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨永康、被告遵义市投资集团有限责任公司的委托诉讼代理人陈常悦到庭参加了诉讼，被告罗永林经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告杨永康向本院提出诉讼请求：1．确认原被告于2010年1月7日签订的《房产转让协议书》有效；2．判令被告立即协助原告办理位于红花岗区××小区××栋××号房屋的房屋权属转移登记手续；3．诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年1月7日，原告与被告罗永林签订《房产转让协议书》，约定被告将其所有的位于红花岗区××小区××栋××号拆迁安置房屋出售给原告，价格为208，000元，原告承担房屋过户产生的公证费、过户费等一切费用，被告应积极配合原告办理，付款方式为一次性付款，被告收到款后将一切手续交付原告，协议签订后，原告按约支付了房款，被告也将手续移交原告，原告对房屋进行装修并入住至今。现原告所购买房屋具备过户条件，原告多次要求被告协助过户，但二被告以各种理由拖延，故诉请法院支持我的诉讼请求。 被告罗永林经本院合法传唤未到庭，其提交书面答辩意见为：2003年因患病无钱医治才卖房，双方于2010年1月7日签订合同，以低于市场价37%成交，我交给原告17件相关证明文件，我曾提醒原告办理产权，但原告拒绝。双方合同实质为无效合同，原告还逼迫我给他写了房屋馈赠书，并且说不写就不买房，原告乘人之危以低于市场价37%价格买房，显失公平，故要求法院确认双方合同无效，相互返还，若原告不同意，则按房屋现在市场价格补差价给我。从2010年1月至2020年3月，已11年之久，我已无协助被告办理过户手续的义务，请求法院依法判决。 被告遵义市投资集团有限责任公司辩称，原告与被告罗永林的之间的买卖行为公司不知情，与我司无关。我司不具备协助原告办理产权转移登记的义务，一切按照有关规定办理。诉争房屋可以办理产权登记。 本院认定事实如下：2003年8月18日，被告罗永林与被告遵义市投资集团有限责任公司（原遵义市城市建设投资经营有限公司）签订《××路片区改造房屋拆迁安置补偿协议书》，合同编号××，约定由遵义市投资集团有限责任公司在××路××还房小区安置被告罗永林住宅房一套，房号为××还房小区××栋××单元××楼××号（××-××-××-××），面积为92.40㎡。2010年1月7日，原告与被告罗永林签订《房产转让协议书》，约定被告将其所有的位于红花岗区××还房小区××栋××单元××楼××号拆迁安置房屋以208，000元出售给原告，原告承担房屋过户所产生的公证费、过户费等一切费用，被告应积极配合原告办理，付款方式为一次性付款，被告收到付款后将一切手续交付原告，原、被告在协议上签名并捺印，见证人范＊芳、王＊勇在见证人处签名捺印。协议签订后，原告支付了全部房款208，000元，被告将《××路片区改造房屋拆迁安置补偿协议书》、《还房安置结算书》、《所有权申请登记收件收据》、《商品住宅使用说明书》、《质量保证书》、《电视用户证》、《物业管理费》、《小区出入证》等证明房屋权属文书的原件移交原告，后原告对房屋进行装修并入住至今。因红花岗区××还房小区××期××栋未完成初始登记，故原告不能办理产权变更登记，2015年5月案涉小区完成初始登记，可以办理所有权变更登记，但被告拒绝协助办理所有权变更登记，原告遂诉至本院。 另外查明，被告遵义市投资集团有限责任公司核实合同房号与登记房号后，将《××路片区改造房屋拆迁安置补偿协议书》、《还房安置结算书》中的安置房××还房小区××栋××单元××楼××号即××-××-××-××号更改为××-××-××-××号，2015年1月26日，被告遵义市投资集团有限责任公司出具的《还房补充结算书》载明：被拆迁人罗永林协议号××，还房位于××小区××-××-××-××号。遵义市房屋征收补偿管理处于2015年10月21日出具的《××小区拆迁安置设限套户位置方框图》显示被告罗永林还房号为××-××-××-××。现××小区××栋××单元××楼××号房屋在不动产登记中心无所有权人登记，无查封、抵押登记。 本院认为，原告与被告罗永林签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该房屋买卖合同合法有效，对双方具有约束力，原告履行了付款义务，而被告亦向原告交付房屋及权属证明文件，履行了交付义务，由于案涉房屋未完成初始登记，故双方对不能办理所有权变更登记均无过错，但案涉房屋完成初始登记具备变更登记条件后，被告罗永林拒绝履行合同约定的协助过户义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务，故本院对原告要求被告罗永林协助办理产权变更登记的诉讼请求予以支持。因被告遵义市投资集团有限责任公司并非房屋买卖合同当事人，且案涉房屋已具备所有权变更登记条件，其作为开发方履行房屋初始登记的义务已完成，原告要求被告遵义市投资集团有限责任公司承担协助办理变更登记的请求违反了合同相对性原则，本院不予支持。被告罗永林辩解原告乘人之危，以明显低价购买房屋，显失公平故合同无效，被告并未对当年的购房价格明显低于市场价格这一事实举证证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，本院对其原告购房价格明显低于市场价格的主张不予采信，双方合同系见证人在场的情况下协商一致形成合意后签订，系双方真实意思表示，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”规定的合同无效的情形，故本院对其该项辩解理由不予采信。被告罗永林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨永康与被告罗永林于2010年1月7日签订的《房产转让协议书》有效； 二、由被告罗永林于本判决生效后十日内协助原告杨永康办理位于红花岗区××还房小区××栋××单元××楼××号房屋的所有权变更登记手续； 三、驳回原告杨永康其他诉讼请求。 被告如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，210元（减半收取），由被告罗永林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 刘远贵 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 沈 妍 书 记 员 张 进