贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初3017号原告：陈文兴，男，汉族，1993年7月31日生，住西藏日喀则市桑珠孜区。委托诉讼代理人：沈广琴，女，系原告之母。代理权限：特别授权。被告：贵州安瑞房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区老大十字荣健大厦11楼。统一社会信用代码：915204026801697653。法定代表人：苏立新。委托诉讼代理人：袁伟，男，汉族，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭佳佳，贵州联通（关岭）律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告陈文兴诉被告贵州安瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈文兴的委托诉讼代理人沈广琴、被告贵州安瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭佳佳、袁伟到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告陈文兴向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同，判令被告立即退还原告所付所有款项284020元，并赔偿原告同期银行存款利息3000元，并赔偿原告因租房、房价上涨等带来的经济损失5万元。2.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原、被告于2019年1月27日在大中华财富中心售楼部鉴订《商品房买卖合同》（合同编号2019-3-7-3），被告公司将A3幢7楼3号房卖给原告，并至今未办理网签备案。原告认为，由于被告公司在售房时并未取得《商品房预售许可证》，根据合同订立时《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。综上所述，原告依照《中华人民共和国合同法》及相关规定诉至法院，请法院查明事实判如所请。庭审中，原告要求利息计算以已付款284020元为基数，按照银行同期同类贷款利率从2020年1月1日起计算至已付款退清之日止。被告贵州安瑞房地产开发有限公司辩称：我方同意退还原告诉请退还所有款项284020元；我方不予认可原告诉请利息3000元及经济损失5万元，房价上涨不是实际损失，且现在合同不是没有继续履行的可能性，同时原告主张的损失没有任何证据证明。当事人在举证期限内提交了以下证据：原告提交的原告身份证复印件、商品房买卖合同、合同审批单、预算表、住宅创业协议、收款收据；被告提交的被告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件及本院到安顺市住房和城乡建设局调取的查询情况等证据在卷作证，并经庭审质证，足以采信。经本院审理认定事实如下：2017年10月2日，原告母亲沈广琴向被告交纳创业金3万元，并于2017年10月3日与被告签订《大中华·缤纷天地》住宅创业协议，约定：1、乙方签署本协议时，自愿向甲方交纳人民币（大写）叁万元整，作为创业本金，甲方出具收款收据给乙方。2、乙方享受认购甲方公开发售的首期房源的权利，具体认购范围在首期房源正式开盘时由甲方确定；6、乙方享受的购房优惠直接转为购房首付款，不作现金兑换；8、乙方的贵宾会员卡只限乙方本人及其直系亲属（配偶、子女）使用，不得私自转让；该协议还对其他事项进行约定。2019年1月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发建设的大中华财富中心A3幢3单元7层3号房，购房总价款为：按照套（单元）计算，该商品房总价款为676500元，付款方式为银行按揭，买受人应于本合同签订之日向出卖人支付首期房款276500元，余款400000元银行按揭支付。出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。合同还对逾期付款责任、房屋登记等事项进行约定。同日，原告支付商品房首付款246500元、代收费7520元。综上，原告向被告交纳款项共计284020元。因被告未交付房屋给原告实际使用，致成诉讼。另查明，被告开发建设的大中华财富中心A3幢未办理商品房预售许可证明。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利息；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下与原告签订《商品房买卖合同》，至本院判决时也未取得预售许可证，并且对何时可办理预售许可证的具体时间仍不确定，故双方签订的《商品房买卖合同》为无效合同，无效合同自始无效，无需解除，故对原告诉请解除合同的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因本院认定《商品房买卖合同》无效，故原告诉请被告退还原告所付所有款项284020元的诉讼请求，被告亦同意退还，本院予以支持。因对《商品房买卖合同》无效的主要责任在于被告明知自己不具备销售条件而销售导致，被告作为有过错的一方应当赔偿原告因此所受到的损失，故原告诉请被告赔偿原告从2020年1月1日起以已付款284020为基数按银行同期同类贷款利率计算至购房款支付完毕为止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案中国人民银行贷款基准利率的适用替换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算即可。被告辩称我方不予认可原告诉请利息，不符合法律规定，本院不予采纳。原告诉请赔偿原告因租房、房价上涨等带来的经济损失50000元，因原告未提交证据证明其损失金额，故对该诉请，本院不予支持。综上所述：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告贵州安瑞房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还原告陈文兴已付款284020元并支付利息（利息计算方式为：以已付款284020元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月1日起计算至已付款284020元退还完毕之日止）。二、驳回原告陈文兴的其他诉讼请求。如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6356元，减半收取3178元，由被告贵州安瑞房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  李霞二〇二〇年八月十八日法官助理王**书记员韩佶阳（代）