舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初964号 原告：德信地产（舟山）有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道观碶头工业小区原哈得公司厂房办公楼253号。 法定代表人杨涛。 委托诉讼代理人：庄意，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施倩倩，浙江和义观达律师事务所实习律师。 被告：邵盛欢，女，1977年4月15日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：王翔宇，男，1975年12月13日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：王蓓蕾，女，1979年4月13日出生，汉族，住舟山市普陀区，系王翔宇妹妹。 原告德信地产（舟山）有限公司（以下简称德信公司）与被告邵盛欢、王翔宇商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序。期间，因被告王翔宇被羁押于浙江省长湖监狱无法会见，本案依法中止审理。本院于2020年8月14日对本案公开开庭进行了审理，原告德信公司委托诉讼代理人庄意、被告邵盛欢、被告王翔宇及其委托诉讼代理人王蓓蕾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 德信公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除邵盛欢、王翔宇与德信公司于2017年8月27日签订的合同编号为2017预382268的《商品房买卖合同（预售）》；二、请求判令邵盛欢、王翔宇协助德信公司办理撤销合同编号2017预382268的《舟山商品房买卖合同（预售）》网上备案登记的手续，注销舟山市国土资源局颁发的浙（2017）普陀区不动产证明第0015871号《不动产登记证明》；三、判令邵盛欢、王翔宇支付违约金438603.8元。本案审理中，德信公司变更违约金金额为140000元。事实和理由：2017年8月27日，德信公司与邵盛欢、王翔宇签订编号为2017预382268的《舟山商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定，邵盛欢、王翔宇向德信公司购买其开发的位于东港新区××控规单位42-1地块，现定名为东宸府6幢1单元102室，面积138.15㎡，单价15874.19元／㎡，总价2193019元，支付方式为按揭贷款，首付款为人民币66301元，按揭贷款金额为人民币1530000元。合同第七条第三款约定，买受人于2017年8月28日支付首付款。合同签订5日内买受人应向按揭贷款银行提供完整的按揭贷款申请资料，并保证申请资料符合按揭贷款银行的要求，自符合按揭贷款发放条件或买受人接到出卖人通知起15日内买受人应促成按揭贷款银行把该商品房的按揭贷款支付到出卖人的银行账户，逾期视作买受人逾期付款。合同第八条第二款第二项约定，逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的20%支付违约金…… 合同附件八第五条第二款约定：“除出卖人原因外，买受人申请的银行按揭贷款未在约定付款之日全额到达出卖人账户，视为买受人违约，买受人应按主合同第八条承担逾期付款的违约责任”，合同附件八第五条第四款约定：“……同时，买受人同意按主合同约定总房价的20%支付违约金办理承担该全部损失（包括但不限于银行扣划贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费用及催讨费用等相关费用，下同）……”。合同附件八第六条第一款规约定：“出卖人、买受人经协商一致或单方依约定解除合同的，买受人应按照出卖人的通知无条件配合、协助出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记手续，所有手续办妥后出卖人将买受人已付房款并增加或扣减违约金、损失赔偿金（若有）后退还买受人……”。上述合同签订后，邵盛欢、王翔宇向德信公司支付定金和首付款共计人民币663019元，德信公司依约向舟山市普陀区住房保障和房地产管理局申请合同备案登记，并向舟山市国土资源局申请了不动产预告登记。此后，德信公司多次通知邵盛欢、王翔宇办理按揭贷款，均未收到相应款项。2018年5月初，王翔宇因经济犯罪被判入狱，关押于浙江省长湖监狱，导致房屋按揭贷款无法办理，银行贷款无法按期发放。德信公司与邵盛欢、王翔宇次沟通剩余房款支付事宜，二人均无法履行付款义务。故提起诉讼。 邵盛欢答辩称，同意解除购房合同，对德信公司诉请的140000元违约金无异议，但违约行为是因为王翔宇造成的，应由王翔宇个人承担。 王翔宇答辩称，对解除合同无异议，140000元违约金由其个人承担。 本院经审理认定事实如下：2017年8月27日，德信公司与邵盛欢、王翔宇签订编号为2017预382268的《舟山商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定，邵盛欢、王翔宇向德信公司购买其开发的位于东港新区××控规单位42-1地块（现定名为东宸府）6幢1单元102室，面积138.15㎡，单价15874.19元／㎡，总价2193019元，支付方式为按揭贷款，首付款为人民币663019元，按揭贷款金额为人民币1530000元，首付款于2017年8月28日支付；合同签订5日内邵盛欢、王翔宇应向按揭贷款银行提供完整的按揭贷款申请资料，并保证申请资料符合按揭贷款银行的要求，自符合按揭贷款发放条件或接到出卖人通知起15日内应促成按揭贷款银行把该商品房的按揭贷款支付到出卖人的银行账户，逾期视作逾期付款；逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的20%支付违约金……上述合同签订后，邵盛欢、王翔宇支付了首付款663019元及选购车位押金10000元，合计673019元。德信公司亦办理了上述房屋的预告登记手续。2018年5月11日，王翔宇因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，后被羁押于浙江省长湖监狱，案涉房屋的按揭贷款手续未能按期办理，剩余购房款一直未支付。 本院认为，德信公司与邵盛欢、王翔宇签订的《舟山商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。邵盛欢、王翔宇未能根据合同约定支付剩余购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任，现德信公司要求解除案涉《舟山商品房买卖合同（预售）》，符合法律规定，邵盛欢、王翔宇对此亦无异议，本院依法予以确认。邵盛欢、王翔宇对德信公司主张的140000元违约金金额无异议，本院依法予以确认。邵盛欢、王翔宇抗辩称本案违约系王翔宇个人造成的，违约金应由王翔宇承担，本院认为缺乏相应依据，不予采纳，违约责任由邵盛欢、王翔宇共同承担。合同解除后，合同双方互负返还义务，德信公司应向邵盛欢、王翔宇退还已支付的购房款，扣除邵盛欢、王翔宇应承担的违约金140000元，尚需退还533019元；邵盛欢、王翔宇应配合德信公司办理案涉房屋的备案登记撤销手续及权属预告登记注销手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、德信地产（舟山）有限公司与邵盛欢、王翔宇于2017年8月27日签订的合同编号为2017预382268的《舟山商品房买卖合同（预售）》于本判决生效之日解除； 二、邵盛欢、王翔宇应向德信地产（舟山）有限公司支付违约金140000元，该款在邵盛欢、王翔宇已付款673019元中直接予以抵扣，德信地产（舟山）有限公司应于本判决生效之日起五日内返还邵盛欢、王翔宇533019元； 三、邵盛欢、王翔宇于上述款项返还之日起五日内协助德信地产（舟山）有限公司办理撤销合同编号为2017预382268的《舟山商品房买卖合同（预售）》网上备案登记的手续及注销舟山市国土资源局颁发的浙（2017）普陀区不动产证明第0015871号《不动产登记证明》的手续。 如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3100元，减半收取1050元，由邵盛欢、王翔宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  周 洁 二〇二〇年八月二十六日 法官助理  左雯洁 书 记 员  蒋 维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。