浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初2024号 原告：宁波文化广场投资发展有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区宁穿路1800号。统一社会信用代码：91330200668465641N。 法定代表人：陈远栋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩伏利、陈栋斌，浙江红邦律师事务所律师。 被告：宁波合帷迦科技有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区中山东路2111号045幢（1-1）111室。统一社会信用代码91330204MA282E8830。 法定代表人：刘彦燊。 被告：上海帷迦科技有限公司。住所地：上海市静安区延安中路596弄21号313F室。统一社会信用代码：91310106342426845L。 法定代表人：刘彦燊。 原告宁波文化广场投资发展有限公司（以下简称文广投资公司）为与被告宁波合帷迦科技有限公司（以下简称宁波合帷迦公司）、上海帷迦科技有限公司（以下简称帷迦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理，依法适用简易程序审理。因两被告下落不明，本案依法转为适用普通程序并由审判员李勤继续独任审理。经本院审查后认为，该案符合书面审理条件，决定对案件适用书面审理。本案现已审理终结。 原告以被告解除租赁合同并退租为由向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原、被告签订的《商铺租赁合同》及其补充协议于2020年1月3日解除；2.被告宁波合帷迦公司支付迟延履行付款违约金7400.81元；3.被告宁波合帷迦公司支付违约金469939.04元（按第四租赁年月租金标准计算三个月）；4.被告宁波合帷迦公司支付的保证金247908.29元归原告所有；5.被告宁波合帷迦公司立即腾退A1-103-1、A1-202号商铺并恢复原状，支付自2020年1月4日起至实际腾退之日起参照租金标准计算的占有使用费；6.被告宁波合帷迦公司支付自2019年12月26日起至实际腾退之日止的水费、电费；7.被告帷迦公司对宁波合帷迦公司的前述全部债务承担连带责任。 经审理，本院认定事实如下： 原告文广投资公司、被告帷迦公司于2016年签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其所有的宁波文化广场A1-103-1+A1-103-2+A1-202号商铺租赁给被告使用，商铺面积为3827.61平方米，经营业态为商业办公类。合同租期为十年，自租赁商铺交付之日起算。合同租期起租日为2016年9月1日起，租期届满日为2026年8月31日，被告商铺的开业日为2017年3月1日。2016年9月1日至2017年2月28日为装修免租期。租金采取保底租金方式。2016年9月1日至2018年8月31日为装修免租期及租赁免租期，2018年9月1日至2019年8月31日的第三租赁年、2019年9月1日至2020年8月31日第四租赁年的日保底租金为2.21元/平方米/日，第五、第六租赁年的保底租金为2.32元/平方米/日，第七、第八租赁年的保底租金为2.44元/平方米/日，第九、第十租赁年的保底租金为2.56元/平方米/日。每2个月为一个计租期，第一个计租期租金被告应当在第一个租赁年的免租期届满前一个月15号前支付，其后计租期租金应在每计租期结束前一个月15号前支付下一计费期的租金。被告每月应当向原告或指定的管理公司交纳物业管理费30620.88元。被告自行承担租赁期限内商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月15日前将上一个月的能源费用交原告或指定的管理公司。被告在合同签订同时向原告一次性交纳保证金400000元，如被告未能如约交纳各款项、费用时，原告有权从保证金中直接予以抵扣或扣罚。被告延期缴纳应付款项或费用的，原告有权向被告收取迟延履行违约金，违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日计算至实际全额付清之日。因被告违约导致合同解除的，原告有权不返还保证金，并有权要求被告赔偿不低于相当于该租赁年三个月租金的违约金。合同提前解除或终止后的10日内，被告应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将商铺恢复到与原告交接商铺时的状态。原、被告并在2016年7月1日对案涉商铺交接确认。 原告文广投资公司、被告帷迦公司后签订《WE+联合办公·宁波文化广场商铺租赁合同》补充协议一份，合同租期起租日变更为2016年9月7日起，租期届满日变更为2026年9月6日。被告商铺的开业日变更为2017年3月7日。装修免租期变更为2016年9月7日至2017年3月6日，租赁免租期变更为2017年2017年3月7日至2018年9月6日。之后的租赁年计算依此延后，租金标准未变。其余合同条款继续有效。 随后，原、被告三方又签订《关于店铺主体变更的补充协议》一份，三方确认自2016年9月18日起，原告合同中“乙方”（即帷迦公司）的权利义务转由宁波合帷迦公司享有和承担。帷迦公司所有财务金额往来，包括但不限于履约保证金、租金、物业管理费、宣传推广费等权利和义务全部转由宁波合帷迦公司承担。若宁波合帷迦公司在履行合同义务过程中有违约行为，帷迦公司必须和宁波合帷迦公司共同向原告承担连带责任。 2019年11月15日，原告与被告宁波合帷迦公司再次签订《WE+·宁波文化广场商铺租赁合同》的补充协议一份，双方变更商铺建筑面积为2362.69平方米，原告按照面积退还相应比例的履约保证金，剩余保证金247908.29元作为剩余的履约保证金使用。 2019年12月31日，被告宁波合帷迦公司向原告发送商户申请函，告知因经济环境和经营情况的原因，宁波合帷迦公司将于最晚2020年1月3日下午4点关停宁波文化广场空间。2020年1月3日，被告宁波合帷迦公司再次发函原告，其于2020年1月3日下午4点关停宁波恢复回复工作，并从2020年1月4日起不再承担后续的租金、物业费、滞纳金等与之相关的费用。后被告于2020年1月3日离场。 上述事实由原告提供的房屋所有权证、《商铺租赁合同》及补充协议一组、保证金汇款单、《商户申请函》、《声明》各一份以及原告的陈述予以证实。 本院认为：本案双方签订的《商铺租赁合同》及各补充协议系各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。租赁合同履行期内，宁波合帷迦公司未按合同约定及时支付租金，原告要求被告宁波合帷迦公司按合同约定的标准支付迟延履行违约金7400.81元符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告宁波合帷迦公司在2019年12月31日、2020年1月3日两次发函明确表示其已清退商户，返还商铺，不再缴纳之后的任何与租赁相关的费用，可见宁波合帷迦公司以行为明确表示不再履行双方的租赁合同。原告在起诉时的第一项诉请亦要求确认双方签订的《商铺租赁合同》及其补充协议于2020年1月3日解除，能够认定原告对被告解除租赁合同的意思表示已经予以认可，双方在2020年1月3日合意解除了案涉合同及补充协议。故本院对案涉合同及补充协议于2020年1月3日解除予以确认。原告主张2020年1月25日之后产生的水电费无事实依据，本院不予支持，但被告宁波合帷迦公司仍需支付原告租赁期间已产生的水电费1830.59元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。被告在2020年1月3日下午已经关停商铺并撤场，但部分拆除恢复工作并未按约履行，合同解除后，被告应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与原告交接商铺时的状态，故原告要求被告宁波合帷迦公司恢复商铺原状的诉请，本院予以支持。关于保证金，被告在2020年1月3日出具的函件中确认保证金已被全额扣除，且原告扣收保证金亦符合上述合同条款的约定，故本院对原告主张的保证金247908.29元归原告所有的诉请予以支持。鉴于被告的违约行为导致合同提前终止，且涉案房屋至本判决作出之日仍然空置，原告要求被告承担上述违约责任并不高于其实际损失，本院依法予以支持。关于腾退房屋及房屋占有使用费，被告在提前退租时向原告两次提出申请，明确载明已清退全部租户，将房屋按现状退还原告，且被告已按申请中载明的内容将房屋内人员全部撤离，仅遗留部分物品，原告已完全可以据此清理现场，再行出租，故能够认定被告已腾空涉案房屋，原告无需再行向法院主张；合同解除后，被告已未再占用涉案房屋，故无需再行支付占有使用费。关于水电费，被告仅拖欠水电费1830.59元，且合同中约定拖欠的水电费从保证金中直接抵扣，原告据此可以从扣收的保证金中予以支付，故本院对该诉请不予支持。被告帷迦公司确认若宁波合帷迦公司在履行合同义务过程中有违约行为，帷迦公司和宁波合帷迦公司共同向原告承担连带责，故被告帷迦公司应对被告宁波合帷迦公司的上述履行义务承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、确认原告宁波文化广场投资发展有限公司与被告宁波合帷迦科技有限公司、上海帷迦科技有限公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议于2020年1月3日解除； 二、被告宁波合帷迦科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁波文化广场投资发展有限公司支付租期内迟延履行付款违约金7400.81元; ???????三、被告宁波合帷迦科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁波文化广场投资发展有限公司支付违约金469939.04元; ???????四、被告宁波合帷迦科技有限公司已交纳的保证金247908.29元归原告宁波文化广场投资发展有限公司所有； 五、被告宁波合帷迦科技有限公司于本判决生效后十日内对A1-103-1、A1-202号商铺恢复原状； ??六、被告上海帷迦科技有限公司对被告宁波合帷迦科技有限公司应履行的义务承担连带保证责任; ???????七、驳回原告宁波文化广场投资发展有限公司的其他诉讼请求。 ???????如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11052元，由原告宁波文化广场投资发展有限公司负担1000元、被告宁波合帷迦科技有限公司、上海帷迦科技有限公司连带负担10052元。公告费480元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  李 勤 二〇二〇年八月三日 代书记员  顾盛莹