辽宁省清原满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0423执异42号 案外人：于佳禾，女，1981年10月13日出生，满族，住清原满族自治县。 委托诉讼代理人：葛建华，男，1954年10月4日出生，汉族，住清原满族自治县。 申请执行人：高洪林，男，1938年1月3日出生，汉族，住吉林省东丰县。 申请执行人：高凤华，女，1967年5月17日出生，汉族，住吉林省梅河口市。 申请执行人：高兆平，女，1966年3月15日出生，汉族，住清原满族自治县。 被执行人：高铁成，男，1969年9月6日出生，汉族，住清原满族自治县。 在本院执行申请执行人高洪林、高凤华、高兆平与被执行人高铁成借款合同纠纷一案中，案外人于佳禾对本院查封其名下房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人于佳禾称，请求法院依法撤销(2019)辽0423执恢17号执行裁定书，解除对该房屋的查封。事实及理由：贵院于2019年10月12日下发(2019)辽0423执恢17号执行裁定书，裁定如下“查封高铁成配偶于佳禾名下房产，产权证号为10××48，建筑面积为92.38平方米。”案外人特提出执行异议申请。被执行人高铁成与案外人于佳禾于2019年2月2日结婚(结婚证附后)，案外人产权证号10××48号房屋是在2015年8月5日购买，该房屋是案外人个人婚前财产，与被执行人高铁成无财产连带关系，亦不是婚姻存续期间的共同财产。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第八条规定，案外人请求贵院撤销(2019)辽0423执恢17号执行裁定书，依法裁定解除对该房屋的查封。 申请执行人高凤华称，查封高铁成配偶于佳禾名下财产，合理、合法。被执行人高铁成与案外人于佳禾虽然于2019年2月2日才办理结婚领证，且如于佳禾所说，其名下产权证号为10××48的房产在2015年8月5日已经登记到她名下。但是，事实上高铁成与于佳禾早在2013年就已经以夫妻名义开始同居生活了，而且，于佳禾名下产权证号为10××48的房产并非于佳禾本人购买的个人财产，而是由高铁成施工的顶账房，被二人以转移财产、逃避债务等为目的，登记到高铁成同居人于佳禾的名下，属于他们的共同财产。依据最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、第11条的规定，“解除非法同居关系时，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，按一般共有财产处理”，“解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权处理”。而此期间，高铁成所欠债务系二人以夫妻名义在同居期间生产、生活形成的债务，则应由双方共同承担连带责任。于佳禾名下的这套产权号为10××48的房产，是高铁成与于佳禾同居后，由高铁成工程队施工后，其甲方以顶账为目的交付给高铁成的顶账房，被高铁成和于佳禾登记到于佳禾的名下，属于他们的共同财产，并非个人婚前财产。况且如果案外人于佳禾所说的“与高铁成财产并无连带关系”属实，那么我们起诉并查封高铁成名下财产时，她却万般纠缠、阻拦又如何解释呢？在2016年底于佳禾到申请执行人高洪林家中大喊大闹、胡搅蛮缠，为了让他们的长辈――两个七八十岁的老人同意解封高铁成名下的财产，竟然闹到老人家中以跳楼自杀为威胁，不答应解封就从楼上跳下去，最后老人受不了折腾，只好叫来其他家属拨打当地110报警电话解决。从以上事实就可以得知，高铁成与于佳禾自2013年同居以来，他们的关系早已密不可分，他们的财产早已混在一起成为共同财产，动高铁成名下的财产就是动于佳禾的财产，所以她才极力维护，两人的财产具有连带关系。综上，请求人民法院驳回案外人的执行异议申请，以维护申请执行人的合法权益和法律公正。 申请执行人高兆平称，查封高铁成配偶于佳禾名下产权证号为10××48的房产，并未违反法律规定，不应撤销执行程序。1、高铁成与于佳禾虽然是2019年才领的结婚证，但是他们早在2013年就已经在一起非法同居生活了。那时高铁成经营的“铁成建筑租赁公司”是由于佳禾负责管理的。高铁成和于佳禾为了实现套取现金、转移财产、逃避债务的目的，二人由高铁成提供抵押担保，在2015年9月29日以高铁成名下房产旭晨家园19-1号门市作为抵押，却以于佳禾的名义从清原农商行贷款65万元(附于佳禾借款合同及高铁成为其担保合同)；得手后又在2015年10月27日以高铁成名下房产南台花园6#-3-901作为抵押，却又以于佳禾的名义从中国银行抚顺清原支行贷款24万元(于佳禾借款合同及高铁成担保合同，申请法院去中国银行抚顺清原支行进行核查以证实)。同理可见，在此前2015年8月5日二人将高铁成的顶账房登记在于佳禾名下，与以上的高铁成担保、于佳禾贷款的行为如出一辙，都是他们转移财产、逃避债务的一种手段，是故意的、有计划的，而于佳禾在此充当协助转移财产的角色。2、于佳禾所说“与被执行人高铁成无财产连带关系”并非事实，而是以没领证为由企图钻法律的空子，其实他们的收入和开销早就开始混在一起了，在财产上绝对是有连带关系的。本人两次向高铁成要钱，均是由于佳禾过来从银行提钱并向我支付的。第一次是在2015年10月11日，在中国银行自动提款机提了2万元现金，当场给我，并且对我说：“眼时没有那么多钱，等贷款下来再给你还点”。后来我急于去南昌没在家，于是在2015年11月7日，于佳禾又通过高凤杰，转交给我5万元还款。并且，如果不是于佳禾与高铁成的共同债务，那么在2019年10月25日清原法院执行局去云南执行高铁成时，于佳禾却亲自给我打电话，要求让我给他们机会、给他们时间，说他们会慢慢还清的，这一点上于佳禾又自相矛盾了。3、关于于佳禾名下房产证号10××48的房产，并不是她个人的婚前财产。案外人于佳禾自称其名下房产证号10××48的房产是她在2015年8月11日“购买”的，她与高铁成在2019年2月2日才领证，所以这个房子是她的“个人婚前财产”，实则满口谎话。于佳禾与高铁成在2013年已经开始同居了，这套房产证号为10××48的房子，是他们在几年时间的同居后，高铁成在林峰建筑公司施工完工后结算施工款时，由甲方抵顶给高铁成的顶账房。很明显，被执行人高铁成当时本身已经有负债了，于是他出于转移财产、躲避债务的目的，将房子登记到他的同居人于佳禾名下。所以，于佳禾名下房产证号10××48的房产并非其个人婚前财产，而是高铁成与于佳禾的共有财产。4、以未办理结婚证为借口，大言不惭地将他们同居期间的共同财产狡辩为“个人婚前财产”是极荒谬的。试问如果被执行人高铁成与案外人于佳禾至今仍在非法同居而未领证，且被执行人高铁成将所有财产都暂时登记到同居人于佳禾名下，让她保管，难道所有财产就都成了于佳禾的“个人婚前财产”，不必向高铁成的所有债权人还款了吗？综上所述，依据最高法院《关于人民法院审理为办理结婚登记以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十一条，解除非法同居时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务可按共同债权、债务处理。于佳禾名下房产证号10××48的房产，虽不是他们婚姻存续期间的共同财产，却是他们以夫妻名义非法同居期间的共同财产。请求法院依法驳回被案外人的执行异议申请，依法执行(2019)辽0423执恢17号《执行裁定书》执行程序。 被执行人高铁成未提出答辩意见。 本院查明，2016年8月12日，本院作出（2016）辽0423民初943号民事判决书，判决：“一、被告高铁成于本判决生效后十日内偿还原告高洪林、高凤华、高兆平借款本金641,384.00元及利息，其中借款389,872.00元的利息自2013年4月25日起算，借款251,512.00元的利息自2013年7月9日起算，均按年利率24%计算至本判决确定的给付之日止。二、已付利息140,000.00元从上述应给付利息中扣除。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,874.00元，保全费2,305.00元，由被告高铁成负担。”判决生效后，因高铁成未能履行生效判决确定的义务，高洪林、高凤华、高兆平向本院申请执行。2019年10月12日，本院以（2019）辽0423执恢17号执行裁定书查封高铁成配偶于佳禾名下房产，产权证号为10××48，建筑面积为92.38平方米。 另查明，不动产产权情况表载明案涉房屋不动产权证书号为10××48，所有权人为于佳禾，登记时间为2015年8月5日。该房屋系在中国银行股份有限公司抚顺清原支行抵押贷款购买，抵押期限2015年8月5日至2030年8月5日。 案外人于佳禾向本院提出书面异议，请求法院依法撤销(2019)辽0423执恢17号执行裁定书，解除对该房屋的查封。其提供证据如下：1、结婚复印件1张，载明：登记日期为2019年2月2日；2、房权证复印件1份，载明：房屋所有权人为于佳禾，登记日期为2015年8月5日。 本院认定的上述事实，有（2016）辽0423民初943号民事判决书、（2019）辽0423执恢17号执行裁定书、不动产产权情况表、个人住房贷款合同、银行交易明细以及案外人提交的结婚证复印件、房权证复印件等予以证实，经本院审查，依法可以采信。 本院认为，本案的争议焦点是本院查封于佳禾名下的房屋是否合法以及案外人于佳禾对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”虽然上述司法解释规定的是夫妻离婚时对条文所涉房产类型的共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的处理原则,但在执行程序中对房产是否属于夫妻共同财产进行判断时应可参照适用。本案中，案外人于佳禾与被执行人高铁成于2019年2月2日登记结婚，婚后共同还贷部分及房产增值部分应属于夫妻共同财产，因房屋属于不可分割物，本院查封行为并无不当。案外人于佳禾未向本院提交证据证明其婚后是以个人财产还贷，仅以案涉房屋是其婚前购买属于其个人婚前财产为由,要求解除对该房屋的查封,理据不足,本院不予支持。另外，本院的查封措施系控制性措施,非处分行为,于佳禾对房屋所有份额的权益可以在法院作出拍卖等处分行为时提出申请或者通过诉讼解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回于佳禾的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  梁洪久 审判员  姜 悦 审判员  王 莹 二〇二〇年八月二十六日 书记员  王 亭