包头市东河区人民法院民事判决书（2020）内0202民初2167号原告：刘振旺，男，1962年6月26日出生。被告：包头市喜路置业有限责任公司（以下简称：喜路公司）法定代表人：苏建君，系该公司董事长。住所地：包头市东河区巴彦塔拉大街108号（铁道俱乐部东侧）。委托代理人：夏新，系内蒙古诺行律师事务所律师。原告刘振旺诉被告喜路公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告公司的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2017年6月26日签订一份《协议书》，其中第三条约定：三、因保证金中的贰拾万元是承揽工程时由岳某义收取，在当时工程进行中岳某义本人已答应施工负责人刘振旺以三十万元返还并已办还款手续，因此我公司针对此事认可并承担，与结算完的施工款一并顶房。具体顶房时间为A28号楼四层封顶后开出房源，房价按每平米均价4000元计算，房源为A28号楼2单元，共顶价值210万元的楼房；第四条约定：因开出的房源户名为刘振旺，喜路公司只针对刘振旺，刘振旺取得房屋后处分房屋，喜路公司无条件配合刘振旺办理过户更名手续，不得收取任何费用；五、喜路公司保证在2019年6月30日前向刘振旺交房，如到期不能交房，喜路公司按月息2%，以本金210万元从2016年8月15日起向刘振旺支付利息至利随本清。但被告没有按《协议书》第三条的约定的单元号向原告交付房屋，而是将约定房源A28号楼2单元自行变更为A28号楼三单元6层606号78.94平米、三单元6层608号98.77平米、三单元9层906号78.99平米、三单元11层105号98.77平米和一单元二层202号143.5平米。计算面积和总价款合计为498.97平方米×单价4000元=1995880元，与所欠工程款210万元相差104120元。因被告没有以双方协议书确定的房屋进行交付，此差价款被告应给付原告。另外，因被告没有在协议书规定的时间内交付房屋，亦构成违约，故根据协议书第五条约定，从2016年8月15日起按月利率2%支付差价款利息，利随本清。就此问题双方协商未果，故原告提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。其具体的诉讼请求为，一、请求判决被告给付原告以房抵债差价款104120元，并根据《协议书》约定自2016年8月15日起按月利率2%支付利息，利随本清；二、被告承担本案诉讼费用。被告辩称，本案所涉及的工程款总数为180万元，被告已经根据协议以房抵债全部抵清，因此，不存在原告所说的差价；第二，被告已经根据协议书向原告抵顶了房屋且配合原告办理了房屋的相关手续，因此，不应当承担协议中约定的利息。经审理查明，2017年6月26日，原、被告签订一份《协议书》，内容为：“甲方：包头喜路置业有限责任公司（以下简称喜路公司）、乙方：刘振旺，包头喜路置业有限责任公司承建的东河区国际商住城A28号楼施工方因部分原因退场，在2016年7月13日已进行了已完工程结算，并双方认可。由于承揽工程时施工方打给岳丈义的120万元，转给我公司100万元整，保证金一直没有退出，因此协议如下：一、在本协议签订后，喜路公司向刘振旺退保证金伍拾万元整（500000），并与包头信通公司解除施工协议，刘振旺协助办理一切退出手续。二、在2018年5月31日前，喜路公司再退保证金伍拾万整（500000），如到期未支付五十万保证金，喜路公司以50万元为本金，按月息2%，从2016年8月15日起向刘振旺支付利息至利随本清，同时刘振旺可向人民法院提起诉讼，如退清后与刘振旺本人就保证金问题再没有任何债务关系。三、因保证金中的二十万元是承揽工程时由岳某义收取，在当时工程进行中岳某义本人已答应施工负责人刘振旺以三十万元返还并已办还款手续，因此我公司针对此事认可全部承担，与结算完的施工款一并顶房。具体顶房时间为A28号楼四层封顶后开出房源，房价按每平米均价4000元计算，房源为A28号楼2单元，共顶价值210万元的楼房。四、因开出的房源户名为刘振旺，喜路公司只针对刘振旺，刘振旺取得房屋后处分房屋，喜路公司无条件配合刘振旺办理过户更名手续，不得收取任何费用；五、喜路公司保证在2019年6月30日前向刘振旺交房，如到期不能交房，喜路公司按月息2%，以本金210万元从2016年8月15日起向刘振旺支付利息至利随本清。六、喜路公司将公司营业执照副本（加盖公司公章）及授权刘卫东经理处理此事的授权委托书作为本协议的复件交与刘振旺。刘振旺将2016年6月4日刘振旺与岳丈义所签《协议书》（上有2016年6月4日苏建君所签保证内容）、2016年7月13日刘卫东代表包头喜路置业有限责任公司与刘振旺所签《协议书》原件交给喜路公司。七、本协议签订后，A28号楼的施工与信通公司及刘振旺再无任何关系”。协议签订后，被告于当日退还原告保证金50万元，后原告将《解除合同协议书》及《协议书》（签订日期2016年7月13日）交付给被告。后原告诉至法院，要求被告退还剩余保证金50万元并支付利息。东河区人民法院就此诉讼已经作出（2020）内0202民初1654号《民事判决书》判决被告退还原告保证金50万元并承担利息。现原告再次起诉要求被告给付抵房差价104120元并承担相应利息（庭审中原告明确其主张的利息是以104120元为基数，按月息2%从2016年8月15日起计算的利息）。另查明，上述协议书签订后，被告喜路公司于2018年4月13日给原告刘振旺分别抵顶了位于东河××区.94平米、三单元6层608号98.77平米、三单元9层906号78.99平米、三单元11层1105号98.77平米和一单元二层202号143.5平米的五套房屋，面积合计为498.97平方米。原告已经接受了该五套房屋（有在庭审时原、被告均提供了上述房屋相应的《东河商住城房屋认购协议》、《收据》），并已转售于他人，被告也已履行了协助原告办理了这五套房屋的全部手续。现原告认为被告喜路公司抵顶的房屋没有按照协议抵顶约定的房屋，而是抵顶了其他房屋并按照单价4000元计算合计价款为1995880元，与所欠工程款210万元相差104120元，故起诉要求被告补齐差价款并承担相应利息。再查明，原告陈述协议书中所涉的210万元，包括商住城A28号楼的工程款180万元、收取的刘振旺工程保证金未退还的20万元【注：案外人岳某（丈）义因商住城工程收取的20万元】、被告补偿刘振旺的10万元损失款。上述查明的案件事实，有原告、被告各自的陈述和原、被告提供的相关的证据材料（详见庭审笔录）在案佐证。本院认为，本案中，双方争议的主要焦点是以物（房屋，折合的价款为1995880元）抵债后，与约定所抵的债权（210万元）有差价，差价部分（104120元）是否还需履行。一般而言，除当事人有明确约定，以物抵债协议属于诺成合同而非实践合同，不以抵债物的交付作为成立或生效要件。本案中原、被告双方签订的《协议书》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行各自义务。现原告诉请给付因被告未全面履行抵房而产生的差价款104120元，于法有据，本院予以支持。对于原告诉请的利息，庭审中原告变更为以104120元为基数，以月息2%从2016年8月15日起计算利息，符合双方约定，本院予以支持。对于被告关于差价款及利息的辩解，于法无据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：1被告包头市喜路置业有限责任公司于判决生效后十五日内一次性给付原告刘振旺抵房差价款104120元；2被告包头市喜路置业有限责任公司于判决生效后十五日内一次性给付原告刘振旺上述差价款的利息，以104120元为本金，按照月息2%计算，从2016年8月15日起计算至付清时止，利随本清。案件受理费1191.20元（原告已预交），由被告包头市喜路置业有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。并交纳上诉费2382.40元。审判员 贾培录 二0二0年八月三十一日书记员 姜 波根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附：本判决主要引用的法律条款如下:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。