山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初1600号   原告：桑某，男，汉族，1973年6月16日生，泽州人，现住晋城市。   委托代理人：史某，山西权洲律师事务所律师。   被告：乔某1，男，汉族，1979年7月9日生，泽州人，现住晋城市。   委托代理人：刘某（曾用名：刘重忠），女，1985年3月17日生，汉族，泽州人，住址同上。系乔某1妻子。   被告：刘某，女，1985年3月17日生，汉族，泽州人，住址同上。系乔某1妻子.   共同委托代理人：陈某，山西润祥律师事务所律师   原告桑某诉被告乔某1、刘某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员毛柏青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑某及其委托代理人史某、被告乔某1的委托代理人刘某、被告刘某及其共同委托代理人陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告桑某向本院提出诉讼请求：：1、请求二被告于2020年7月31日之前返还借住原告房屋：晋城市城区。逾期，则按每天60元标准支付原告房租直至强制腾房之日止。2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2011年5月28日从开发商晋城市城区房地产开发总公司全款购买房屋一套，于2013年交房后，鉴于原告和被告乔某1是郞舅关系，且二被告在晋城租房住，因此，原告将涉案房屋借给二被告居住，当时没有约定期限，现原告拟对房屋进行处置，但二被告拒不腾房拒不返还原告。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。   被告乔某1、刘某辩称：请求人民法院依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。事实与理由：两答辩人系夫妻关系，被答辩人系答辩人乔某1小舅子的二姐夫。在2010年正月十几，被答辩人夫妻二人承包给开发商卖房，当时缺人手，让两答辩人跟上被答辩人打工，被答辩人给两答辩人发工资，每月每人1500元，并承诺：“现在刚刚起步，比较困难，随后给你们在晋城买套房子、再买一辆车，成立公司后再给你们部分股权”，两答辩人认为这是姐姐和姐夫，都是自己人，相信姐夫不会骗自己，就开始给被答辩人打工卖房。在2010年5月份，被答辩人准备成立晋城市瑞浩房地产经纪有限公司，在同年5月18日，被答辩人还给了两答辩人了一份《股权证》，明确写明：“……。本股股金为人民币壹万元整，为优先股，每年固定分红为本股金金额的10%；手持股权证，即为本公司股东，可行使本公司股东的权利与义务。……如果被辞退或者自己辞职，一次性返还20%股金，本股权证作废”等相关内容。当时两答辩人在收到被答辩人给的《股权证》后，更是相信被答辩人对两答辩人的承诺，两答辩人更是在被答辩人的公司勤勤恳恳、任劳任怨的打工，2011年被答辩人在晋城市城区房子，后来该房交付后，被答辩人将此房作为奖励，赠与给了两答辩人，并告诉两答辩人：“我当时答应的给你们买房、买车、给你们股权，现在股权和房子都兑现了，以后再给你们买辆车”，两答辩人对被答辩人感恩戴德，更是很卖力的为被答辩人进行打工。同时，两答辩人也对该房进行了精心的装修。多年来，两答辩人对被答辩人唯命是从，相信在被答辩人的带领下，以后生活会更好，直至2016年夏天被答辩人改行不再卖房。由于被答辩人已经将房子赠与给了两答辩人，两答辩人不再被答辩人公司上班时也没有再要求被答辩人返还20%股金的事情。但令答辩人没想到的是，被答辩人现在却一反常态，不仅不将20%的股金支付两答辩人，甚至于将赠与两答辩人的房子都反悔要要回，还说是借给二答辩人居住。纯属捏造事实。综上，为了维护答辩人的合法权益，恳请人民法院依法查清事实，判决驳回被答辩人的诉讼请求，以保障法律的尊严！   根据原、被告诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：1、原告要求二被告于2020年7月31日之前返还借住原告房屋：晋城市城区。逾期，则按每天60元标准支付原告房租直至强制腾房之日止的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；2、被告要求驳回原告的诉讼请求的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；3、本案诉讼费负担问题。   针对争议焦点一，原告举证并陈述：提供证据商品房买卖合同及收据两支，证明本案所涉房屋系原告从开发商处合法购买，原告享有所有权，被告在答辩中承认占有该房屋，原告有权要求被告排除妨害返还房屋，由于被告的行为侵害了原告的物权，原告有权损害赔偿，要求其支付房屋租金。法律依据：物权法第64、32、34、35、37条。   被告质证称：证据真实性无异议，不能证明原告具有所有权，房子没有办理产权登记，根据物权法第10.14.15条规定物权的所有权以登记为准，要求损害赔偿支付房屋租金，要求原告向法庭提供支付标准。   针对争议焦点二，被告举证并陈述：第一组证据：1、证人乔某3的身份证复印件、证明材料和当庭证言；2、证人乔某身份证复印件、证明材料和当庭证言；证明：原告2010年承诺给两被告买房、买车和给两被告公司股份，在2012年将晋城市城区房产所有权赠与给两被告所有的事实。第二组证据：1、晋城市瑞浩房地产经纪有限公司工商登记一份；2、2010年5月18日原告桑某给两被告出具的《股权证》一份；证明：1、原告桑某在2010年5月份成立的晋城市瑞浩房地产经纪有限公司，当时的法定代表人和股东均是桑某，在2015年6月2日变更为原告的妻子乔某3。2、原告桑某在2010年5月18日给两被告出具《股权证》后，后来在办理工商登记时却反悔，并没有按照《股权证》的内容承诺的将两被告作为实际股东。进一步印证原告在2010年确实承诺给两被告买房的事实。   原告质证称：对第一组证据两位证人与被告的姐弟关系，乔某3与原告夫妻关系存在矛盾，双方分居数日，真实性存疑，证人证言不能证明被告的证明内容，第二组证据1无异议，与本案无关，证据2真实性无异议，与本案无关。   针对争议焦点三，原告认为诉讼费应由被告承担，被告认为应由原告承担。   经审理查明：原告是被告乔某1的姐夫，二被告系夫妻关系。刘某又名刘重忠。2011年5月28日，原告向出卖人晋城市城区房地产开发总公司分二次出资412698元购得户型，现原告持有该房商品房买卖合同及收据原件。原告声称二被告从2013年居住至今，原因是原告老婆说二被告在晋城没有房子，租房住，不想让二被告花钱，才先借原告房子居住的，借住时双方无书面约定。被告则声称从2014年居住至今，是原告说等干公司挣了钱给我房子车子，对原告赠予二被告房屋时双方无书面约定。原告要求逾期按每日60元标准支付房租是酌情请求，法律依据是物权法第37条。被告对此认为，每日60元远远超过当地市场价格，原告提供的证据不能证明原告的主张。   以上事实由2011年5月28日《商品房买卖合同》、收款收据、证人证言及原、被告陈述等在案佐证。   本院认为：本案的案由为返还原物纠纷，原告于2011年5月28日，向出卖人晋城市城区房地产开发总公司分二次出资412698元购得户型，现原告持有该房商品房买卖合同及收据原件，表明该房系原告合法财产，二被告现住该房虽声称实系原告赠与但原告否认，被告无据，故二被告系无权占有，应予返还。原告所诉其它无据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：   一、被告乔某1、刘某于本判决生效后三十日内将座落于晋城市城区室返还给原告桑某；   二、驳回原告桑某的其他诉讼请求。   案件受理费7490元减半收取为3745元，由被告乔某1、刘某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 毛柏青     二〇二〇年八月四日   书记员 任彦红