广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终968号 上诉人(原审原告)：梁彩丽，女，1971年11月20日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 委托诉讼代理人：唐立华，广西仁清律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：钟剑飞，男，1985年8月2日出生，壮族，住广西象州县。 上诉人梁彩丽因与被上诉人钟剑飞农村建房施工合同纠纷一案，不服广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院（2019）桂1324民初732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，认为案件基本事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 梁彩丽上诉请求：一、撤销广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院（2019)桂1324民初732号民事判决。二、判决被上诉人钟剑飞赔偿承建房屋存在质量问题给上诉人梁彩丽造成的损失190000元。三、判决被上诉人钟剑飞承担因鉴定房屋质量的二次司法鉴定费用20600元。四、判决被上诉人钟剑飞承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实存在如下错误：1.没有对合同效力进行认定。2018年7月1日，梁彩丽与钟剑飞签订的房屋建筑施工合同,因为钟剑飞不具备建筑施工条件，合同主体不合法，合同依法应当无效，不受法律保护。钟剑飞作为一个农民，根本不具备任何法定的建筑施工资质，也不具备建筑施工的技能，建造的房屋也存在严重质量问题，根本不符合居住使用的基本条件，因此钟剑飞不具备签订农村房屋建筑施工合同的主体资格。2.没有对房屋是否通过竣工验收进行认定。该房屋根本没有通过竣工验收，因此应当由钟剑飞承担修复义务，而不是赔偿梁彩丽房屋修复费用。上诉人梁彩丽根据施工进度支付了90000元后，被上诉人钟剑飞认为房屋已经建造完工，通知上诉人验收、付款。上诉人验收时发现房屋存在严重质量问题，于是拒绝验收、付款，要求对方重建。双方协商不下，导致钟剑飞向法院起诉，通过司法鉴定也认定房屋存在严重质量问题，不符合房屋交付使用条件。3.没有对房屋整体质量进行鉴定。房屋属于不动产，应当对房屋整体质量问题进行司法鉴定而不能分割鉴定或局部鉴定。但一审法院仅仅对房屋的二楼进行质量认定，却对一楼、外墙、楼顶、排水、建筑材料等质量问题忽略了，也不作任何鉴定。一审法院认定仅仅对房屋的二楼进行修复后即符合使用条件，没有法律依据。因为该房屋包括一楼、二楼、外墙、楼顶、排水、建筑材料等都存在严重质量问题，墙体严重脱落、墙体到处开裂、墙面凹凸不平、钢筋外露、钢筋细小稀疏、楼顶渗漏等，仅仅对二楼进行修复，也根本无法使用居住。二、一审法院判决如下有误：1.一审法院擅自变更了上诉人的诉讼请求。上诉人的诉讼请求之一是要求：钟剑飞赔偿因承建房屋存在质量问题给上诉人梁彩丽造成的损失190000元，但一审法院却擅自变更为：钟剑飞向梁彩丽赔偿因房屋存在质量问题造成的房屋修复费用24142元。2.判决钟剑飞向梁彩丽赔偿因房屋存在质量问题造成的房屋修复费用24142元，没有法律依据。司法鉴定修复二楼的费用是24142元，因此该房屋应当由钟剑飞承担修复义务或者委托有资质的第三方修复，而不是由梁彩丽承担修复义务；同时该房屋没有得修复，费用也没有实际发生。梁彩丽没有接收房屋，也没有修复房屋的义务，实际上也没有任何一方修复房屋，却判决钟剑飞向梁彩丽赔偿因房屋存在质量问题造成的房屋修复费用24142元，难道是认定房屋符合竣工验收条件而已经由梁彩丽验收或接收？让人费解。三、一审法院程序存在如下疏漏：1.没有对房屋进行现场勘查。其实只要进行现场勘查，就完全可以发现该房屋包括一楼、二楼、外墙、楼顶、排水、建筑材料等都存在严重质量问题，看到墙体严重脱落、墙体到处开裂、墙面凹凸不平、钢筋外露、钢筋细小稀疏、楼顶渗漏等现象，就可以认定该房屋无法修复或修复费用过高，应当重建或赔偿损失。2.没有审查钟剑飞的房屋建筑施工资质。3.没有向上诉人梁彩丽释明相关法律问题或法律后果。没有向梁彩丽释明或者告知仅仅对二楼进行质量鉴定及修复价格评估而产生的法律后果。没有向梁彩丽释明或者告知不对房屋整体质量鉴定而产生的法律后果。四、所有鉴定费用应当由钟剑飞承担。1.钟剑飞起诉梁彩丽工程款一案产生的鉴定费用17100元（梁彩丽预付），因为房屋被鉴定存在质量问题，钟剑飞撤回起诉，因此鉴定费用应当钟剑飞承担。但一审判决却认为钟剑飞撤回起诉导致案件没有审理结果，因此该鉴定费用17100元由梁彩丽自行承担，没有任何法律依据，且显失公平。2.一审判决认定梁彩丽应自行承担第二次鉴定费用（3500元）中3098.78元没有法律依据，也显失公平。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律不当，审判程序存在重大疏漏，从而导致判决错误，依法应当撤销，支持上诉人的诉讼请求，维护当事人的合法权益，维护公平正义。 钟剑飞辩称，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉无事实和法律依据，请求二审法院驳回。 梁彩丽向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿因承建房屋存在质量问题给原告造成的损失190000.00元；2.判令被告承担因鉴定房屋质量的两次司法鉴定费用20600.00元；3.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2018年7月1日，原、被告双方签订了一份房屋建筑施工合同，合同约定由被告作为承包人，为原告在金秀瑶族自治县高的民宅，承包方式为包工包料，工程总价款为223548.00元。合同履行过程中，原告按照工程进度已经支付被告160000.00元工程款，尚余63548.00元工程款未结。建房工程完工后，原告在验收时发现房屋存在严重质量问题，因此拒不支付余下工程款，双方经协商处理不下，2019年3月15日，被告将原告诉至原审法院，要求原告履行支付剩余工程款项。在诉讼过程中为了明确诉争房屋是否存在质量问题，原告梁彩丽向法院申请了司法鉴定并支付了房屋鉴定费用17100.00元，鉴定结果显示：1.来宾市金秀县桐木镇三友村峰贵屯38号房屋存在二层地面混凝土强度不达标、卫生间圈梁及墙面的施工质量不符合标准等工程质量问题；同时，楼梯和屋面也存在施工质量问题。2.后续应尽快委托相关具备资质的单位按规范出具方案对房屋出现的质量问题进行修复。后被告钟剑飞以需要双方共同协调解决为由撤回起诉。2019年10月18日，原审法院受理了原告的起诉，同年10月22日，原告为进一步明确涉案房屋因质量问题产生的实际损失向原审法院申请第二次鉴定并支付了鉴定费3500.00元。第二次评估意见为：房屋二层的楼梯、客厅及房间①、房间②、房间③、卫生间均存在质量问题，根据《来宾市金秀县桐木镇三友村峰贵屯38号第二层地面混凝土、卫生间圈梁及墙面质量鉴定意见书》及现场勘查的实际情况，本次评估标的因质量问题造成的经济损失为房屋修复费用；价格评估标的在价格评估基准日的价格为24142.00元。原告对第二次鉴定结论不服，认为房屋存在的质量问题无法进行局部修复，被告的违约行为，导致原告签订合同的目的无法实现，为维护自身的合法权利，原告诉至法院。 一审法院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案涉案房屋因被告承建行为不合格导致房屋存在质量问题，被告应对原告承担相应的赔偿责任。另外，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。经两次鉴定，可知涉案房屋虽有质量问题但并未达到不能修复的程度，第二次鉴定针对因质量问题造成的房屋经济损失为房屋修复费用，涉案房屋修复费用为24142.00元，原告对第二次鉴定结论表示不服，坚持要求拆除重建房屋的损失190000.00元，但未能提交相应证据予以反驳，原审法院不予支持。对两次鉴定所产生的鉴定费20600.00元，原告第一次因鉴定房屋是否存在质量问题而支付的鉴定费17100.00元，因被告撤回起诉，案件未有审理结果，故应由原告自行承担该鉴定费用。原告第二次因鉴定涉案房屋存在质量问题所产生的实际损失支付的鉴定费3500.00元，根据鉴定结果原告应自行承担3098.78元，被告承担401.22元。但被告当庭表示愿意负担两次鉴定费用20600.00元的一半，系被告真实意思表示，原审法院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决如下：一、被告钟剑飞赔偿原告梁彩丽因房屋存在质量问题造成的房屋修复费用24142.00元；二、被告钟剑飞向原告梁彩丽支付房屋鉴定费10300.00元；三、驳回原告梁彩丽的其他诉讼请求。本案受理费4406.50元，减半收取2203.3元，由原告梁彩丽负担1843.00元（已交纳），被告钟剑飞负担360.3元（于判决生效后七日内交纳）。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 本院对一审查明的相关事实予以确认。 本院认为，本案房屋为农村房屋，不在城镇规划范围之内，法律未明确规定建造此类房屋需要施工人具备何种施工资质，因此，梁彩丽关于钟剑飞无施工资质导致本案合同无效的上诉理由不成立，不予支持。本案经法院委托有资质的机构进行质量鉴定，梁彩丽对鉴定单位出具的《来宾市金秀县桐木镇三友村峰贵屯38号第二层地面混凝土、卫生间圈梁及墙面质量鉴定意见书》无异议，并把该鉴定意见书作为本案证据，因此，梁彩丽关于未进行整体鉴定和一审法院未进行现场勘查的理由不成立，不予支持。对于梁彩丽提出的损失问题，根据有资质的鉴定单位出具的意见，本案房屋修复后可以满足质量合格要求，因此，梁彩丽提出推翻重建的理由没有事实依据，不予支持。对于本案鉴定费问题，鉴定费分担不属于判决主文内容，应在判决书尾部对鉴定费用分担作出明确说明。一审判决在处理鉴定费用方面存在程序上的瑕疵，本院予以纠正。对于钟剑飞起诉梁彩丽的另案产生的鉴定费损失问题。该案因钟剑飞申请并获准撤诉，钟剑飞作为败诉方，应当承担由此带来的包括案件受理费及鉴定费用在内的诉讼费用，但一审法院未予以处理，并由此造成梁彩丽垫付鉴定费损失，因此，梁彩丽要求钟剑飞支付鉴定费用17100元，依法予以支持。 综上所述，梁彩丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，鉴定费用处理存在程序上的瑕疵，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院（2019）桂1324民初732号民事判决第一、三项； 二、变更广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院（2019）桂1324民初732号民事判决第二项为，被上诉人钟剑飞向上诉人梁彩丽支付房屋鉴定费17100元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 本案一审受理费4406.5元，减半收取2203元，由上诉人梁彩丽负担1735元，被上诉人钟剑飞负担468元；二审案件受理费4459元，由上诉人梁彩丽负担3512元，由被上诉人钟剑飞负担947元。一审鉴定费3500元，由被上诉人钟剑飞负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗永森 审 判 员 田宁芳 审 判 员 覃学敏 二〇二〇年八月四日 法官助理 黄启平 书 记 员 李 璐