甘肃省西和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1225民初666号 原告:赵某1，住西和县。 委托诉讼代理人：孙某，甘肃陇盾律师事务所律师，特别代理。 被告：牟某，住西和县.。 委托诉讼代理人：刘某，甘肃宇彤律师事务所律师，特别代理。 被告：赵某2，住西和县。 原告赵某1诉被告牟某、赵某2房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2019年10月16日以（2019）甘1225民初329号民事判决书判决：限被告赵某2、牟某在判决生效后十日内返还原告赵某1640000元购房款，并赔偿原告损失17000元。案件受理费10200元，由被告赵某2、牟某负担。宣判后，被告牟某不服提出上诉，陇南市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实不清，适用法律错误。于2020年3月31日以（2020）甘12民终115号民事裁定书裁定：一、撤销西和县人民法院（2019）甘1225民初329号民事判决；二、发回西和县人民法院重审。本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙某，被告赵某2及牟某的诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带返还原告购房款640000元；2.本案诉讼费、律师费、保全费全部由二被告负担。事实和理由:2017年12月22日，原告和被告赵某2达成协议：被告赵某2将位于××县商铺以661920元卖给原告。原告先向被告赵某2支付640000元，剩余21920元，待原告和被告办理过户手续后一次性支付。当天原告以银行转账的方式打入被告赵某2账户640000元，被告赵某2向原告出具了收条，被告赵某2将B座1003号商铺钥匙交付于原告。次日原告和被告到西和县不动产管理局办理过户登记，工作人员告知刚泰河滨城五期开发商材料尚未报送来，2018年后半年才能办理过户。于是原告和被告赵某2商议，待过户条件成熟后再办理过户登记。2018年6月，原告多次联系被告赵某2办理过户登记，被告赵某2就像人间蒸发一样不见踪影，过户登记就此搁置。而被告牟某以赵某2妻子身份将原告诉至法院，要求确认原告与被告赵某2签订的房屋买卖合同无效。西和县人民法院作出（2018）甘1225民初869号民事判决，确认原告和被告赵某2买卖合同无效，但未就购房款作出判决。原告不服上诉后，二审法院判决告知原告另案起诉。原告遂向西和县人民法院起诉，望判如所请。 原告向法庭提交的证据：1、商品房屋买卖合同，证明赵某2将西和县刚泰滨河城B1003号商铺卖给赵某1；2、收条，银行转账凭证，证明原告向被告赵某2支付64万元购房款的事实；3、购房合同，证明赵某2将西和县刚泰滨河城B1003号商铺购房合同交付给原告的事实；4、陇南市中级人民法院（2019）甘12民终248号民事判决，证明陇南市中级人民法院对于购房款的返还问题告知原告另行主张权利；5、西和县人民法院执行通知书，证明被告牟某已经将西和县刚泰滨河城B1003号商铺通过法院执行收回的事实；6、保全裁定，证明原告申请财产保全的事实，原告向西和县人民法院缴纳3720元保全费的事实；7、甘肃成州律师事务所律师费票据一张，证明被告的行为给原告造成的损失；8、转账凭证一张，2015年3月24日姚学给赵某2转款30万元的转账凭证一张，证明赵某2当初借姚学30万元，而不是借赵某130万元的事实。 被告牟某委托代理人辩称:原告损失购房款640000元非被告牟某造成，与被告牟某无关。原告不应向被告牟某主张返还购房款。西和县刚泰河滨城B座1003号商铺系被告牟某与赵某2婚姻关系存续期间所购买，属于夫妻双方的共同财产，被告赵某2未征得牟某同意，在牟某不知情的情况下与原告签订了商品房买卖合同，将夫妻双方共有的商铺房卖给了原告。所得购房款转入被告赵某2账户，被告牟某也不知情。被告牟某也未在买卖合同上签字。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告牟某未在商品房买卖合同上签字，也不知情，不应对640000元购房款负连带责任。按合同相对性原则，原告应向被告赵某2主张违约责任，被告牟某不应承担返还640000元购房款的义务。望法院驳回原告对被告牟某的诉求。 被告牟某向法庭提交的证据：1、西和县人民法院（2018）甘1225民初869号民事判决书，陇南市中级人民法院（2019）甘12民终248号民事判决书，证明赵某1不属于善意取得，没有取得牟某的同意，就与赵某1达成协议，购房合同无效；2、甘肃省刚泰房地产公司收款收据，证明赵某2和牟某向甘肃省刚泰房地产公司缴纳购房款，该房屋属于夫妻共同财产；3、证人证言，余玉凤、文亚军证言，证明赵某2有赌博恶习的事实。 被告赵某2辩称：在2015年3月24日我借了原告30万元，款项用于炒股和赌博，被我个人开支。后原告为了收回借款，逼迫我与其达成协议，将属于我们夫妻共同财产的的位××县商铺以661920元卖给原告，2017年12月22日原告将64万元打入我的账户，但当日姚学从64万元中扣除了原告的借款30万元和利息10万元，又扣除了21920元的房屋过户手续费，姚学又拿了2万元的介绍费，实际我收到原告的购房款只有20万元，我同意退还原告购房款20万元。 被告赵某2未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中组织当事人进行了质证、认证；对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性及证明目的，二被告无异议，对证据7、8的真实性无异议，对关联性有异议，经合议庭评议，对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性和证明目的予以采信，对证据7、8的真实性采信，对关联性不予采信；对被告牟某提交的证据的真实性和证明目的，原告及被告赵某2无异议，依法予以采信。 结合以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年12月22日原告赵某1和被告赵某2达成协议，被告赵某2将属于其夫妻共同财产的的位××县商铺以661920元卖给原告。原告先向被告赵某2支付640000元，剩余21920元待原告和被告办理过户手续后一次性支付。当天原告以银行转账的方式打入被告赵某2账户640000元，被告赵某2向原告出具了收条，被告赵某2将西和县刚泰河滨城B座1003号商铺钥匙及原《商品房买卖合同》交付于原告。购房款640000元被被告赵某2用于归还其个人债务和炒股。原告与被告赵某2到西和县不动产管理局办理过户登记时，工作人员告知刚泰河滨城五期开发商材料尚未报送，不能办理过户登记。原告和被告赵某2遂商议，待过户条件成熟后再办理过户登记。2018年6月，原告多次联系被告赵某2办理过户登记，均联系不上，过户登记搁置了下来。后被告牟某以赵某2妻子身份将原告诉至法院，要求确认赵某1与赵某2签订的房屋买卖合同无效。西和县人民法院作出（2018）甘1225民初869号民事判决书，确认赵某1和赵某2买卖合同无效，并限赵某1在判决生效后十日内归还牟某房屋，但未就购房款作出判决。赵某1不服上诉后，二审法院判决告知赵某1另案起诉。后经牟某申请执行，原告赵某1向被告牟某返还了西和县刚泰河滨城B座1003号商铺。原审诉讼期间，原告赵某1为了防止被告转移财产，保证人民法院作出的判决顺利执行，向本院提出了将被告西和县刚泰河滨城B座1003号商铺予以保全的申请。本院于2019年5月16日和7月26日分别作出（2019）甘1225民初329号和（2019）甘1225民初329-2号民事裁定书，对二被告位于××县商铺予以保全。申请保全费3720元由申请人赵某1承担。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告赵某1与被告赵某2之间的商品买卖合同既已被撤销，原告已将所得房屋返还于被告牟某，被告赵某2应将所得640000元购房款返还给原告。因被告赵某2将房屋出售给原告，被告牟某并不知情，且购房款640000元被赵某2用于归还其个人债务和炒股，故被告牟某提出的原告赵某1与被告赵某2之间的商品买卖合同其不知情，拒绝承担返还640000元的答辩理由与审理查明的事实相符，依法予以采纳。对于原告提出的要求被告牟某连带返还原告购房款640000元的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，如要认定为夫妻共同债务的，债权人有举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的举证责任。”本案中，原告在明知房屋属于赵某2、牟某夫妻共同财产，在购房合同上却未要求夫妻双方签字，将购房款交于赵某2，无证据证明牟某是同意或者知情的，在合同被确认无效返还购房款时，原告主张该债务属于其夫妻共同债务，其则有举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的举证责任，但原告未提供相关证据证明其主张，故原告的该项诉讼请求不能成立，依法应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条及最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、限被告赵某2在判决生效后十日内返还原告赵某1购房款640000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费10200元，由被告赵某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  王文义 审 判 长  崔 垚 人民陪审员  赵会儿 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  刘 婷