成都市武侯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0107执异279号 案外人：彭燕，女，1982年7月8日出生，汉族，住成都市新都区。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：成都市青羊区金河路59号尊城国际1栋1单元4层、5层。 法定代表人：林华喆，总经理。 委托诉讼代理人：何菁，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐梦丽，四川英特信律师事务所律师。 被执行人：成都金狮实业有限公司，住所地：成都市新都区新都街道兴乐北路88号缤纷时代广场1幢19楼11号。 法定代表人：舒轼，职务不详。 委托诉讼代理人：赵德成，系该公司员工。 在本院执行（2020）川0107执1344号中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称信达四川分公司）申请执行四川大蜀信息科技有限公司（以下简称大蜀公司）、成都金狮实业有限公司（以下简称金狮公司）、王鑫、江建君金融借款合同纠纷一案中，案外人彭燕对拍卖位于成都市新都区新都镇响水路219号1楼178、××号提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人彭燕称，其系案涉房屋的租户，不同意在租赁期内搬离，要求在拍卖案涉房屋时保留其租赁关系。 申请执行人信达四川分公司称，1.彭燕作为异议人，未参加听证，应视为撤回异议申请；2.彭燕约定租赁的房屋与实际占有使用的房屋不一致，其承租的房屋系188号2号楼1层2号商铺，门牌号××、178号。合同约定的承租范围并不在信达四川分公司申请执行的范围内，并且响水路219号是空置的；3.彭燕与金狮公司租赁关系不具有真实性，其提供的转款凭证无法证明其向金狮公司缴纳了房租，因转账凭证载明的收款人为尹快乐，且未载明款项用途；4.转款时间是2020年2月14日，明显晚于签订租赁合同的时间，且转款金额也与合同约定不符。 被执行人金狮公司称，对彭燕的租赁关系不清楚。 本院查明，本院于2018年5月31日受理长城华西银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称长城华西武侯支行）与四川大蜀信息科技有限公司、成都金狮实业有限公司、王鑫、江建君金融借款合同纠纷一案，于2018年12月17日作出（2018）川0107民初5819号民事判决书，判令：“一、被告四川大蜀信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告长城华西银行股份有限公司成都武侯支行偿还借款本金13999105.35元并支付逾期利息（截至2018年3月13日的逾期利息为3584584.37元；之后的逾期利息以本金13999105.35元为基数，按月利率11.199‰从2018年3月14日计算至本金付清之日止）；二、原告长城华西银行股份有限公司成都武侯支行有权对被告成都金狮实业有限公司名下位于成都市新都区（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032428）、××、178号1楼（业务件号：权0376119；房屋唯一号：1032564）、182号（附201－207号）2楼（业务件号：权0376119；房屋唯一号：1032571）、140、138、136号1楼（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032413）、158号1楼（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032432）商业用房，成都市新都区响水街201、203号1楼（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032414）、217号1楼（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032416）、219号1楼（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032417）、221号1楼（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032418）、209、211、213号1楼（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032415）、223号1楼商业用房（业务件号：权0376118；房屋唯一号：1032419）以折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权限额内优先受偿；三、被告王鑫、江建君对被告四川大蜀信息科技有限公司的本判决第一项支付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告长城华西银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。”后因王鑫不服该判决，上诉至四川省成都市中级人民法院，四川省成都市中级人民法院于2019年5月30日作出（2019）川01民终8268号民事判决书，判令：驳回上诉，维持原判。2019年6月24日，信达四川分公司与长城华西银行股份有限公司签订《单户债权转让协议》［编号：长银（总）字［2019］3号-41／信川-Ａ-2019-010-41）］约定,将长城华西银行股份有限公司对大蜀公司享有的债权及从权利转让给信达四川分公司。信达四川分公司与长城华西银行股份有限公司于2019年9月26日在《金融时报》上发布了《长城华西银行股份有限公司、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》,向大蜀公司、金狮公司、王鑫、江建君公告通知债权转让事实。 另查明，2020年2月25日，本院受理信达四川分公司申请执行大蜀公司、金狮公司、王鑫、江建君金融借款合同纠纷一案，于2020年5月12日作出（2020）川0107执1344号裁定，将被执行人金狮公司名下位于成都市新都区，房屋唯一号1032428），××、178号1楼（权0376119，房屋唯一号1032564）,182号（附201-207号）2楼（权0376119，房屋唯一号1032571）,140、138、136号1楼（权0376118，房屋唯一号1032413）,158号1楼（权0376118，房屋唯一号1032432）、成都市新都区响水路201、203号1楼（权0376118，房屋唯一号1032414）,217号1楼（权0376118，房屋唯一号1032416），219号1楼（权0376118，房屋唯一号1032417）,221号1楼（权0376118，房屋唯一号1032418）,209、211、213号1楼（权0376118，房屋唯一号1032415），223号1楼（权0376118，房屋唯一号1032419）房屋予以查封，查封期限三年。 再查明，1.听证前，彭燕提供的金狮公司（甲方）与彭燕（乙方）于2015年1月10日签订《租赁合同》约定，甲方将位于新都区新都镇学院路东段188号翠蝶湾2号楼1层2号商铺（门牌号××、178），建筑面积116.71㎡出租给乙方，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为药房使用；租期为7年，即本合同从2015年1月10日至2022年1月10日止；月租金为5835.5元；租金第一年至第三年保持不变，从第四年起每月租金在上一年度月租金基础上上涨5%，以此类推。该合同最后载明，此协议收益，已于2016年7月24日转移给尹快乐（身份证号：5106021980××××××××），以后房屋租金按本协议执行，以后租金付款方式：账号：62×××69，户名：尹快乐，开户行：中国工商银行丰台支行。说明人：何云强，2016年7月25日。 2.听证前，异议人彭燕向本院提交一份转账汇款回单，时间为2020年2月14日，金额为67375元，付款人为彭燕；收款人为尹快乐，账号为：62×××69。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”。本案中，彭燕提交的证据载明其租赁房屋为新都区新都镇学园路东段188号翠蝶湾2号楼1层2号商铺（门牌号××、178），本院并未查封该房屋，故对于彭燕提出的异议，本院不予支持。 综上所述，案外人彭燕提供的证据不足以证明其主张符合上述法律规定，因此，其异议请求不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条，裁定如下： 驳回案外人彭燕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  唐楠栋 审判员  李小卫 审判员  郭 佳 二〇二〇年八月十一日 书记员  王姝文