河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初2038号原告：安阳市幸福渠管理处，住所地：安阳市殷都区东大姓村东地。法定代表人：邵保献，职务：处长。委托诉讼代理人：马建刚，男，公司员工。委托诉讼代理人：王军彦，河南上合律师事务所律师。被告：罗某，男，1968年9月7日出生，汉族，住安阳市北关区。被告：安阳市殷都区某自行车一厂，住所地：安阳市殷都区东大姓村东地。经营者：罗某。二被告共同委托诉讼代理人：赵笑春，河南商歌律师事务所律师。原告安阳市幸福渠管理处（以下简称幸福渠管理处）诉被告安阳市殷都区某自行车一厂（以下简称某自行车一厂）、罗某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万娅飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告幸福渠管理处的委托诉讼代理人马建刚、王军彦，被告某自行车一厂及罗某的委托诉讼代理人赵笑春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告幸福渠管理处提起诉讼请求：1、判令被告某自行车一厂、罗某将租赁的位于大碾屯地幸福渠管理处院内所有房屋（中间排房西头两间和西排房南头四间除外）腾清并交还原告；2、判决被告某自行车一厂、罗某将位于大碾屯地幸福渠管理处院内的水（无塔供水及水泵一套）、电供应设施（80千伏安变压器一台、配电盘一套）、全部供暖等设备交还原告；3、判决被告某自行车一厂、罗某腾清大碾屯地幸福渠管理处院内搭建的五处彩钢瓦简易棚并交还原告；4、判决被告某自行车一厂、罗某给付原告2015年8月11日至2020年8月10日期间的房屋占有使用费250000元及利息损失（利息损失从起诉之日起至付清之日止，按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价的利率计算），2020年8月11日至被告腾清房屋并交还原告期间的房屋占有使用费，按照每年5万元的标准计算；5、判决被告罗某、某自行车一厂负担本案的全部诉讼费。事实和理由：2010年8月原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于大碾屯地幸福渠管理处院内所有房屋（中间排房西头两间和西排房南头四间除外）出租给罗某使用。租赁期限为五年，自2010年8月10日至2015年8月10日止，并约定了租金，并约定原告将院内的水、电供应设施、设备一并交被告使用，维护、维修、更新、管理等费用全部由被告负责，被告投资的不动产无偿归原告所有。合同签订后，2010年11月19日罗某以租赁房屋为经营场所，开办了某自行车一厂，经查询，该厂为个体工商户，经营者为罗某。合同期满后，原告不再对外租赁，经多次通知被告并要求其按约定搬离，但被告均以各种理由拖延至今。故诉至法院。被告某自行车一厂、罗某辩称，1、罗某不是本案诉讼主体，罗某主体不适格，原告的各项诉求均是与某自行车一厂之间的，与罗某无关，某自行车一厂具有民事行为能力，罗某只是经营人，是代表某自行车一厂与原告签订的合同。2、我方同意搬离，合同期满后被告有优先租赁权，因国家对党政机关办公场地政策的限制，即原告的原因不能再出租，2020年6月被告准备搬离时，因原告与他人发生纠纷，导致大门口被挡无法通行，给被告造成损失。3、同意返还原告的各项设备。4、对被告在院内搭建的简易彩钢瓦棚可拆除，不属于不动产，归被告所有。5、不应支付原告房屋占用使用费。因国家政策不允许党政机关对外出租办公用地和用房，原告无权收取占有使用费；双方合同2015年8月到期，至原告起诉已五年时间，原告从未向被告主张房屋占有使用费，故原告诉请已超诉讼时效；租赁到期后，被告仅使用了部分房屋，故不应按5万元每年支付费用；2020年受疫情影响，场地无法使用，且2020年6月后租赁房屋门口被堵，造成场所无法使用，故原告不应主张占用费用；因被告不存在违约情况，保证金1万元应当返还；2018年中旬，因违反环保要求，原告让被告先为其拆除燃煤锅炉，被告替原告支付了3万元拆除费。经审理查明，2010年8月原告与罗某签订了《房屋租赁合同》，约定幸福渠管理处将位于大碾屯地幸福渠管理处院内的房屋除留下中间排房西头两间和西排房南头四间作为厂库外，剩余房屋全部出租给罗某使用。租赁期限为五年，自2010年8月10日至2015年8月10日止，租金第一年为每年叁万元，第二年、第三年每年肆万元，第四年、第五年每年伍万元。罗某交纳1万元保证金。院内的水、电供应设施、设备一并交给罗某，罗某在承包期间负责对承包范围内的水（无塔供水及水泵壹套）、电供应设施（80千伏安变压器一台、配电盘一套）、建筑物（全部供暖设备齐全）、树木（60棵）等所有设施、设备进行维护、维修、更新及管理，并承担一切费用。如罗某违约，幸福渠管理处有权不退还合同保证金。合同到期，如不续签合同，罗某投资的动产由其在半个月内搬离，其投资的不动产归原告所有。合同签订后，2010年11月19日，罗某以租赁房屋为经营场所开办了安阳市殷都区某自行车一厂。该单位组成形式为个人经营，类型为个体工商户，经营者为罗某。被告使用租赁物期间，在院内搭建了五处彩钢瓦简易棚。合同期满后，2016年11月16日原告给被告下发书面通知，载明：“你与我处租赁的老处办公院已于2015年8月10日到期，期间多次催你到我处商谈交房事宜，至今未到。依有关文件精神，经研究决定，该办公院不再对外租赁，请你尽快搬离，望接到通知后速到我处商谈”。2020年6月，原告再次通知被告搬离。另查明，2018年8月被告罗某将租赁房屋内的燃煤锅炉拆除，支付拆除费3万元。2020年6月，因原告与附近村民间的纠纷，造成罗某租赁院落门前被堆放土堆堵门至今。本院认为，原告幸福渠管理处和被告罗某签订的《房屋租赁合同》于2015年8月10日到期，双方未再续签合同，被告应限期搬离，故原告要求二被告腾清房屋，返还配套设施、设备的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告将五处彩钢瓦简易棚交付原告，本院认为，五处彩钢瓦简易棚可拆除，不属于不动产，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持，被告应在搬离时一并拆除。原告要求二被告支付5年的房屋占用使用费25万元，本院认为，租赁合同到期后，被告未及时搬离，并持续占用原租赁房屋5年，应当支付占用期间的费用，原告按租赁合同约定的租金每年5万元计算5年，于法有据，本院应予支持，因被告受疫情影响和原告原因造成的堵门产生的影响，上述费用应酌减1万元。被告罗某为原告拆除了燃煤锅炉并垫付了3万元拆除费，该费用应由原告承担，折抵后，二被告应共同给付原告占用使用费21万元。被告认为超过诉讼时效的辩称理由，本院认为，双方合同到期后未续签合同，被告占用该房屋侵犯了原告的物权，且自合同到期至今，侵权事实一直存在，故原告要求占用使用费未超诉讼时效，对被告的该项辩称意见本院不予采纳。被告辩称仅使用了部分房屋，证据不足，本院不予采纳。被告罗某要求退还保证金1万元，本院认为，合同到期后，被告应按合同约定半个月内搬离，因未在期限内搬离构成违约，故保证金不予退还。被告罗某称某自行车一厂系独立民事主体，罗某不是适格被告的辩称意见，本院认为，租赁合同系罗某所签，租赁房屋是用于成立某自行车一厂及生产经营，且某自行车一厂系个体工商户，罗某系经营者，故本院认为，罗某和某自行车一厂应共同承担责任，对被告的该项辩称意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告罗某、安阳市殷都区某自行车一厂于本判决生效后十日内腾清搬离其租赁的位于大碾屯北地幸福渠管理处院内所有房屋，并将院内的水（无塔供水及水泵一套）、电供应设施（80千伏安变压器一台、配电盘一套）、全部供暖等设备交还原告；二、限被告罗某、安阳市殷都区某自行车一厂于本判决生效后十日内给付原告房屋占用使用费210000元；三、驳回原告安阳市幸福渠管理处的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元减半收取2525元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  万娅飞二〇二〇年八月六日书记员  张月霞