甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2735号原告：王纲，男，1979年4月1日出生，满族，住甘肃省兰州市城关区。被告：邓静，男，1991年3月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：蒋婷，女，1990年8月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：邓静，系蒋婷丈夫。原告王纲与被告邓静、蒋婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王纲、被告邓静及被告蒋婷委托诉讼代理人邓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告邓静、蒋婷向原告王纲支付房屋租金及其他相关费用共计人民币9019元；2、两被告向原告王纲支付违约金l0000元;3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告王纲与被告邓静签订《商铺租赁合同》约定：原告将西北电子商贸城东外100-3号商铺出租与被告邓静及被告蒋婷经营使用；租期自2016年4月3日起至2017年4月2日止；年租金人民币160000元整，该商铺经营期间产生的所有费用均由承租方承担；承租方不按照合同约定的期限支付租金和各项费用，拖欠一日则需按日三倍支付。2017年4月3日合同到期后，原告要求被告邓静支付下一年度租金或退房，被告总是推脱不交租金也不交还房屋。时至2018年7月30日双方约定，被告邓静、被告蒋婷须于2018年9月30日向原告王纲腾交西北电子商贸城东外100-3号商铺，但二被告并未履约。2018年10月9日，被告邓静、被告蒋婷向原告王纲再次承诺：将于2018年ll月30日搬出西北电子商贸城东外100-3号商铺，并向原告交付房屋钥匙；如不按期交房，则向原告王纲支付违约金10000元整；但二被告再次违约，拖延至2018年12月20日才搬离商铺，并拒不向原告支付此期间的房屋租金，后经原告多次催要，被告均置之不理。综上，被告多次违约未在约定期限内向原告腾交商铺，且拒不支付原告房屋占用期间租金的行为已严重违约并损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。二被告答辩称：截止2018年12月1日涉案商铺已经全面停电停水，无法经营，我方于2018年12月19日左右已经全部搬出，我不欠原告的租赁费；我已经和原告母亲达成协议，电子商贸城不收费我就不用交费，我一直在和原告的母亲联系，后来改成原告的；原告主张的租赁费和违约金我都不知道从何而来。原告王纲围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：商铺租赁合同、收条、承诺书、手机短信记录截图、照片、手机通话录音、手机通话记录。证明：原、被告双方签订《商铺租赁合同》，原告将西北电子商贸城东外100-3号商铺出租给二被告经营使用的事实，对于租期、租金、违约责任等租赁事宜双方都进行了明确约定；被告承租的西北电子商贸城东外100-3号商铺租期于2018年9月29日到期，被告须于2018年9月30日向原告腾交商铺；由于被告未按照约定于2018年9月30日向原告腾交商铺，原告只能延期。被告再次承诺将西北电子商贸城东外100-3号商铺于2018年11月30日向原告腾交；被告承诺如不按期交房，应向原告王纲支付违约金10000元整，并承担由此给原告产生的一切损失、费用，包括但不限于诉讼费等费用；原告王纲曾于2018年11月28日向被告邓静发出腾房通知，但被告邓静对此置之不理；被告于2018年12月18日还继续占用涉案商铺，并未在市场管理机构指定的时间内搬离及向原告腾交房屋，2018年12月19日仍旧没有腾空退出商铺；原告于上述日期电话联系被告。二被告质证认为：商铺租赁合同是2016年-2017年合同，该合同无异议，2017年-2018年我和原告没有签署过合同；收条是我家人代付给原告母亲的，收条真实性无异议，内容无异议；承诺书真实性无异议，内容无异议；手机短信记录截图无异议；照片真实性无异议；手机通话录音、手机通话记录无异议。二被告当庭出示了下列证据：微信聊天记录、银行转账凭证。证明：邓静和王纲商铺租金2016年4月3日至2017年4月2日西北电子商贸城东外100-3号已全额交清，交至2017年4月3日至2018年4月2日，并未拖欠，双方已口头协商好，并未提及什么违约；王纲和《西北电子商贸城》兰州兰大科技开发公司签署合同到日期为2018年6月30日，期间邓静给王纲微信转账20000元整，还有其房屋质量保证金35000元整，双方协商以抵扣房租；2018年7月30日和王纲其母（叶树香）转账16000元整；2018年10月10日通过微信给王纲转账15000元；2018年12月1日西北电子商贸城已全面停水停电无法经营，邓静已和市场管理办沟通协商搬离。双方2018年11月30日之前的房租已经全部交清。原告质证认为：微信聊天记录、银行转账凭证无异议，双方2018年11月30日之前的房租已经全部交清。据此，到庭当事人对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院依法予以确认。对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性，合法性、关联性及证明目的，结合审理案件查明的事实，综合判断、认定本案基本事实。依据各方当事人提供的证据，本院认定如下事实：2016年4月，原告王纲与被告邓静签订《商铺租赁合同》，合同约定，原告王纲将位于兰州市城关区出租给被告邓静，租期自2016年4月3日起至2017年4月2日止；年租金为人民币160000元整；上述合同到期后，被告邓静继续使用该商铺，2018年7月30日，双方约定：商铺租期截止时间为2018年9月29日，2018年9月30日被告邓静应向原告王纲交付西北电子商贸城东外100-3号商铺钥匙。2018年10月9日，被告邓静签署《承诺书》，向原告王纲承诺：“若不按期付款或不按期交房，继续履行上述付款义务外，还应向王纲支付违约金壹万元。我们向王纲支付上述款项后，承诺于2018年ｌｌ月30日搬出。给王纲交还商铺。”并承诺承担因违约产生的全部费用，同时被告邓静将其妻子被告蒋婷的名字签署在《承诺书》上。2018年12月19日，被告邓静搬离商铺。本院认为，2016年4月，原告王纲与被告邓静签订《商铺租赁合同》后，虽然双方当事人未能续签合同，但双方在重新约定租赁期限的情况下，仍然按照原合同约定的主要条款履行合同义务，因此，应视为双方当事人在继续履行合同，该《商铺租赁合同》并不违反法律法规强制性、禁止性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定及法律规定履行各自的合同义务，不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。首先，根据双方当事人在2018年10月9日《承诺书》中的约定，被告邓静应当于2018年ll月30日搬出商铺，但被告邓静直至2018年12月19日才搬出商铺，其行为已违反约定，理应承担相应的违约责任；其次，双方当事人在2018年10月9日签署《承诺书》时约定，被告邓静“若不按期付款或不按期交房，继续履行上述付款义务外，还应向王纲支付违约金壹万元”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方当事人虽然已约定了具体违约金数额，但被告邓静实际迟延交付商铺的时间为19天，参照《商铺租赁合同》及租赁费交纳情况，其日租费约等于438元，被告邓静给原告王纲造成的损失为19日×438元=8322元，据此，本院根据合同履行情况及被告邓静违约的基本事实，确定本案违约金为8322元；再次，涉案《商铺租赁合同》的合同当事人为原告王纲与被告邓静，作为合同相对人的被告邓静应当如约履行合同义务，同时，被告邓静在签订《承诺书》时将其妻子蒋婷的名字签署在《承诺书》中，在被告蒋婷事后未追认的情况下,原告请求被告蒋婷承担相应责任无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、被告邓静于本判决生效后十日内向原告王纲支付违约金8322元；二、驳回原告王纲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元（已减半），由原告王纲承担78元，被告邓静承担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王向阳二〇二〇年八月二十六日书记员  梁 婕