江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初3256号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。负责人：刘嵬，该行总经理。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：郭永银，男，1978年7月12日出生，汉族，高邮市人，住高邮市经济开发区。被告：朱萍，女，1982年11月11日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行与被告郭永银、朱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾锦杨、殷飞天，被告郭永银到庭参加诉讼，被告朱萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告郭永银、朱萍立即偿还原告借款本金241545.57元、利息11780.57元、逾期罚息397.01元、逾期复利514.41元（利息、罚息、复利按合同计算至2019年6月20日，逾期顺加），以上合计254237.56元；2、我行对被告郭永银、朱萍抵押的位于高邮市产的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月28日，被告郭永银、朱萍向原告申请二手房贷款27万元用于购房，当日两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款27万元，同时被告将属其所有的位于高邮市产抵押给原告，同日被告朱萍在《家庭财产承担连带清偿借款责任承诺书》上签字。合同签订后，原告依约支付27万元，被告在借款初期依约还款，自2018年6月28日起被告开始不还款，按合同约定借款人未按约定足额清偿债务的，借款人有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，请求法院依法公正裁决。被告郭永银答辩：和农行借款是事实，数额是对的，现在和我妻子朱萍联系想办法把欠款还了，如果她不想还，就把房子卖了还款。被告朱萍未答辩。本院经审理，认定事实如下：两被告系夫妻关系，2014年10月28日，被告郭永银、朱萍向原告申请二手房贷款27万元用于购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款27万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定。两被告以其所有的位于高邮市产抵押给原告。合同还约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款担保采取抵押担保，由两被告将位于高邮市住产抵押作抵押，并约定自借款合同签订当日办妥抵押预告登记，90天内办妥抵押登记。同日被告朱萍在《家庭财产承担连带清偿借款责任承诺书》上签字。合同签订后，原告依约向被告郭永银银行帐户支付27万元。2014年10月30日，原、被告双方办理了房地产抵押登记，领取了他项权证。两被告在借款初期依约还款，但自2018年6月28日起一直未按约定履行还款义务，原告遂诉至本院。上述事实，庭审中原告陈述并提供《个人购房担保借款合同》、借款借据凭证、银行进账单、同意房产抵押承诺书、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、他项权证、利息清单等证据。经质证，被告郭永银无异议。因被告朱萍未到庭，依法视为其放弃举证、质证和辩论的权利，本院经审查，对原告提供的证据真实性、合法性和关联性予以确认。本院认为：原告与两被告之间所签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告郭永银、朱萍未按约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告郭永银、朱萍承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务。被告郭永银、朱萍承诺为上述借款以其房产向原告提供抵押担保，并办理了房地产权属登记，抵押行为依法成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭永银应于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金241545.57元、利息11780.57元、逾期罚息397.01元、逾期复利514.41元，合计254237.56元（利息、罚息、复利按合同计算至2019年6月20日，逾期顺加）；此款由朱萍承担连带清偿责任。二、原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行对被告郭永银、朱萍抵押的位于高邮市产的处置价款享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2557元（已减半收取），由被告郭永银承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费5114元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  李庆松二〇二〇年八月二十七日书记员  沈晓庆附：相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”5、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者条三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”