长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1041号 原告：张毅，男，1977年9月7日出生，汉族，住长春市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：迟海英，北京大成（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于蒙娜，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：潘海涛，男，汉族，1974年4月7日出生，住吉林省宽城区。 被告：罗连国，男，汉族，1957年11月30日出生，住长春市南关区。 被告：长春天利集团有限责任公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：罗连国，该公司经理。 委托代理人：罗连国，该单位经理。 原告张毅与被告罗连国、长春天利集团有限责任公司（以下简称天利公司）、潘海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张毅的委托诉讼代理人迟海英、于蒙娜、罗连国到庭参加诉讼，被告潘海涛经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 张毅向本院提出诉讼请求：1、判令长春经济技术开发区地产住宅小区1号楼，丘地号为xxx，建筑面积为117.05平方米的房屋归原告所有，三被告立即配合原告将房屋变更至原告名下；2、诉讼费由被告承担。经庭审释明，原告提出其诉讼请求为：合同真实有效，要求办理房屋登记手续。事实和理由：2002年10月11日，原告与吉林省嘉业房地产开发有限公司（以下简称嘉业公司）签订了《商品房购销合同》，原告以128,755元的价格向嘉业公司购买经济技术开发区六区第一幢718室。由于该小区是现房出售，原告在购买房屋当日即向嘉业公司缴纳了该房屋的契税、维修基金、物业费等相关费用，办理入住手续后一直居住至今。但时至今日，嘉业公司仍以种种理由拖延办理房屋的所有权登记证，后原告得知，案涉房屋已经由长春市地产开发总公司出售给被告潘海涛，双方签订了《商品房购销合同》，并在长春市房产档案馆备案登记。嘉业公司作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，其应当履行交付房屋和为原告办理房屋所有权登记的义务。2019年8月22日，嘉业公司的股东长春天利集团有限责任公司、罗连国向工商行政管理局申请注销嘉业公司，并承诺企业注销后遗留的债权债务有其承担相应的法律后果和责任。原告是案涉房屋的实际购买人，已支付全部购房款，并自购房之日实际使用至今，三被告应配合原告办理产权登记手续，原告为维护合法权益，诉至法院，请法院依法裁判。 天利公司及罗连国答辩称：原告说的都属实，潘海涛是原来天利大酒店的厨师，他没买房子，当时为了去银行做按揭所以签的假合同。同意配合原告办理房屋过户手续。 潘海涛未出庭、未答辩、未举证。 经审理查明：2002年10月11日，原告张毅与嘉业公司签订《商品房购销合同》，约定：张毅向嘉业公司购买长春经济技术开发区六区第一幢718室房屋，建筑面积117.05㎡，价款128,755元，在张毅实际接收商品房之日起，在房地产登记机关规定的期限内办理权属登记手续，嘉业公司给予协助。当日，张毅交纳购房款128,755元，长春天利集团有限责任公司向原告出具《收据》三份，嘉业公司亦交付房屋，张毅居住至今，但未办理产权登记。2019年8月22日，嘉业公司的股东长春天利集团有限责任公司、罗连国向工商行政管理局申请注销嘉业公司，并承诺企业注销后遗留的债权债务由罗连国、长春天利集团有限责任公司承担相应的法律后果和责任。2019年9月27日，嘉业公司被注销。 另查明，罗连国、天利集团为融资需要，于2001年5月6日，长春市地产开发总公司与潘海涛签订商品房购销合同，约定长春市地产开发总公司将案涉房屋出售给潘海涛，售价149,820元，并以此办理了接揭抵押贷款。 又查明：长春市地产开发总公司（甲方）与被告天利公司（乙方）于2001年9月26日签订《终止合作项目协议书》，载明：“一、甲、乙双方认为合作开发的长春经济技术开发区南部住区地产住宅项目是成功的，甲、乙双方对合作的结果是满意根据目前工作进展情况，甲、乙双方同意终止该合作项目；二、合作开发地产住宅的状况:该项目总的建筑面积为17,597米其中住宅3775平方米，公建3822平方米，该土建工2000年5月开工,于2000年12月竣工…五、房屋销售问题。甲、乙双方商定，由乙方全权负责合作项目的房屋销售工作及购房者的产权办理工作。甲方负责所售房屋发票、售房合同、协议等销售房屋相关手续的办理工作。销售房屋过程中所发生的税、费，由乙方承担与支付。甲、乙双方商定，销售房屋过程所发生的纠纷及法律责任，全权由乙方承担与处理…”2002年4月9日，双方再次签订《债务转移协议书》，载明：“甲、乙双方在2000年，共同合作开发建设的房屋住宅，现已全部竣工交付使用（地址：长春经济技术开发区、六区）。当时，合作协议是，甲方负责该项目的施工管理和办各项施工手续，乙方负责投入施工建筑的全部资金。该项目完成后，为了便于后期工作的管理，经甲、乙双方董事会协商，从2000年12月1日起，将房屋的销售工作权利，由乙方全权负责，所有销售资金由乙方收回并负责支付丙方的建筑工程款，甲方不在参与销售工作，至此一切债务全部由乙方负责，详见甲、乙双方终止合作协议。丙方向乙方收取工程欠款。特此说明。” 再查明：长春市地产开发总公司于2008年11月11日注销。被告天利公司已于2006年11月10日因逾期未年检被吊销营业执照。2015年8月11日，长春市房产档案馆出具《房屋权属登记信息查询结果证明》，证明经济开发区地产住宅小区1号楼，权利证号：xxx，丘（地）号xxx，建筑面积为117.05平方米的房产备案在长春市地产开发总公司名下。 以上事实有《商品房购销合同》、《收据》、《终止合作项目协议书》、《债务转移协议书》、公司吊销情况、长春市房产档案馆证明书、原、被告当庭陈述及庭审笔录在卷为凭，足资认定属实。 本院认为：原告张毅与嘉业公司签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告张毅已按合同约定履行交付房款的义务，嘉业公司虽将房屋实体交付给原告，但未配合原告办理产权的更名手续。长春市地产开发总公司为公司融资与潘海涛又签订了商品房购销合同，未交付房屋。长春市地产开发总公司已于2008年11月11日注销，根据其于2001年9月26日与被告天利公司签订的《终止合作项目协议书》第五条“由乙方全权负责合作项目的房屋销售工作及购房者的产权办理工作”之约定，应由被告天利公司协助原告办理产权更名手续，潘海涛无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对其自身诉讼权利的放弃，亦视为对原告诉讼请求的承认，应承担由此产生的不利后果。原告要求被告天利公司、罗连国、潘海涛协助办理更名的诉请，于法有据，本院予以支持，变更手续依据房地产登记机关相关规定办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告张毅与吉林省嘉业房地产有限公司于2002年10月11日签订的《商品房购销合同》真实有效，被告长春天利集团有限责任公司、罗连国、潘海涛于本判决生效后十日内配合原告张毅办理房屋【座落于经济技术开发区地产住宅小区1号楼，权利证号：xxx，丘地号为xxx，建筑面积为117.05平方米】的产权更名手续，更名费用由原告张毅自行负担。 案件受理费1250元，由被告长春天利集团有限责任公司、罗连国、潘海涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张鹏佼 人民陪审员  马金玲 人民陪审员  孙 玲 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  刘琳琳