湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1396号原告：湖南**农村商业银行股份有限公司，住所地：**瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，任该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男。被告：费湘林，男，1981年2月2日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住**瑶族自治县。被告：潘佳萍，女，1981年12月20日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住**瑶族自治县。被告：**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司，住所地：湖南省**瑶族自治县工业园区，统一社会信用代码：91431129698569580N。法定代表人：首江桃，任该公司董事长。委托诉讼代理人：唐华，湖南盛仁律师事务所律师。原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称**农商行）与被告费湘林、潘佳萍、**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐绍海、被告华宇公司的委托诉讼代理人唐华到庭参加诉讼，被告费湘林、潘佳萍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。**农商行向本院提出诉讼请求：依法判决被告潘佳萍、费湘林共同归还所欠贷款本金332114.13元及支付自2020年3月11日起至贷款实际给付之日止的利息，被告华宇公司承担连带偿还责任。三被告共同承担因本次诉讼而发生的一切费用。事实和理由：2019年6月14日，原告与三被告签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定，原告向被告潘佳萍发放340000元的个人住房、商业用房按揭贷款，贷款期限240个月，实际放款日和到期日以借款借据为准，年利率5.63496%。潘佳萍、费湘林自愿用其所购房产提供抵押担保，抵押物是其名下所购**瑶族自治县北侧华宇潇湘城16栋103号房，并办理了《不动产登记证明》。华宇公司自愿为借款人债务提供连带保证责任。2019年6月21日，被告潘佳萍、费湘林与原告签订《借款借据》，约定借款本金340000元，到期日为2039年6月14日，该款项转入潘佳萍在原告处开立的存款账户中。此款贷出后，被告将按揭贷款月供还至2020年3月10日（其中还包括有多个月月供为开发商保证金代还），其后再未还款，现有贷款本金余额332114.13元，现该借款尚未到期，但是借款人已多次违约，经向借款人多次催收，仍未履行还款义务，原告根据合同第十二条的约定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特此起诉。被告费湘林、潘佳萍未作答辩，亦未向本院提交证据。被告华宇公司辩称，公司愿配合原告对催收贷款，愿意履行保证人相关义务。被告华宇公司未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：被告费湘林、潘佳萍因购买商品房，向原告**农商行申请贷款340000元，并出具了《共同借款人承诺书》，承诺作为共同债务人对借款承担连带清偿责任。2019年6月14日，原告**农商行与被告费湘林、潘佳萍、华宇公司签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定：借款人为费湘林、潘佳萍，贷款本金340000元，期限240个月，年利率为5.63496%，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收45%执行，用途是购买**瑶族自治县北侧华宇潇湘城16栋103号房屋，还款方式为等额本息。本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布已经发放的全部贷款提前到期，并向借款人和担保人通过各种方式催收，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（包括电话、依法诉讼等）……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息等。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的所有费用，华宇公司自愿为借款人债务提供连带保证责任。保证责任范围包括但不限于本合同项下借款本金和利息（含逾期利息及罚息、复利）、实现债权费用等。保证期限为本合同主债务履行届满之日起经过两年。费湘林、潘佳萍用华宇潇湘城16栋103号房屋作抵押物，并办理了预售商品房抵押权预告登记。2019年6月21日，原告与费湘林、潘佳萍签订《借款借据》，约定借款金额340000元，用途为购房，借款利率为年利率5.63496%，到期日为2039年6月14日。该款项转入潘佳萍在原告处开立的存款账户中。被告费湘林、潘佳萍贷款后，将贷款本金及利息偿还至2020年3月10日，其后再未还款和支付利息，现结欠贷款本金332114.13元未还。因被告未按时偿还本息，亦未办妥《房屋他项权证》，原告遂诉至本院。上述事实，有原告**农商行、被告华宇公司的陈述，原告提交的贷款申请报告、个人按揭贷款面谈记录、《共同借款人承诺书》、《个人住房、商业用房借款担保合同》、《借款借据》、被告的身份信息、信贷查询表等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。本院认为：本案属金融借款合同纠纷，原告**农商行与被告费湘林、潘佳萍签订的《共同借款人承诺书》、《个人住房、商业用房借款担保合同》、《借款借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已向被告费湘林、潘佳萍提供贷款340000元，被告费湘林、潘佳萍应当按照合同约定全面履行还款义务。现被告费湘林、潘佳萍未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告华宇公司作为保证人，应按约定对费湘林、潘佳萍不能按期偿还原告发放的个人按揭贷款本息承担连带责任。原告**农商行依据合同约定，要求被告费湘林、潘佳萍提前返还借款本金332114.13元及支付自2020年3月11日起至借款实际给付之日止的利息，被告华宇公司承担连带偿还责任的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告华宇公司承担连带责任保证后，有权向被告费湘林、潘佳萍追偿。被告费湘林、潘佳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告费湘林、潘佳萍于本判决生效之日起三十日内连带返还原告湖南**农村商业银行股份有限公司借款本金332114.13元并支付利息（利息按照合同约定利率计算支付自2020年3月11日起至借款实际给付之日止）；二、被告**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司对被告费湘林、潘佳萍上述债务承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3141元，由被告费湘林、潘佳萍、**瑶族自治县华宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  戚鲁繁二〇二〇年八月二十六日书记员  蒋永健附法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。