河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初4186号原告:郑州竹园阀门销售有限公司，统一社会信用代码91410182MA47AHB44M，住所地荥阳市高山镇创业路19号。法定代表人：许新华，总经理。被告:郑州贝加尔水处理工程有限公司，统一社会信用代码9141010031769192XJ，住所地荥阳市高山镇创业路19号。法定代表人：魏和平，总经理。委托诉讼代理人：王明洋，男，1992年3月25日生，汉族，住漯河市舞阳县。被告：魏和平，男，1974年10月2日生，汉族，住漯河市舞阳县。委托诉讼代理人：王明洋，男，1992年3月25日生，汉族，住漯河市舞阳县。原告郑州竹园阀门销售有限公司与被告郑州贝加尔水处理工程有限公司、魏和平租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州竹园阀门销售有限公司的法定代表人许新华，被告郑州贝加尔水处理工程有限公司、魏和平的委托诉讼代理人王明洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑州竹园阀门销售有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》及2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》；二、要求被告协助原告办理环评撤销证明手续；三、要求被告支付原告2019年10月31日前房租60000元；四、要求被告支付原告2019年10月1日至2020年3月31日的利息66096元；五、要求被告支付2020年4月1日至2020年7月6日房租176380元及按月息2分计算的利息11288.3元；六、要求被告支付2020年7月6日至被告搬离原告厂房之日的房屋占用费，每日按2000元计算；七、二被告对以上欠款、利息、房屋占用费负连带清偿责任；八、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2017年10月22日，郑州新华阀门制造有限公司与被告郑州贝加尔水处理工程有限公司签订《房屋租赁合同》一份。2018年4月17日，郑州新华阀门制造有限公司与被告郑州贝加尔水处理工程有限公司签订《厂房租赁合同补充协议》一份。2019年，郑州新华阀门制造有限公司注销。2019年8月27日，在原地址申请注册了郑州竹园阀门销售有限公司即本案原告。原、被告双方均认可按照2017年10月22日郑州新华阀门制造有限公司与被告签订的《房屋租赁合同》及2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》继续履行合同。2020年3月10日，原、被告三方签订了《支付房租及解除房屋租赁合同协议书》，该协议约定：经双方对账，被告欠原告2019年10月31日前房租60000元；2019年11月1日至2020年3月31房租229500元；2019年10月1日至2020年3月31日利息66096元；2020年4月1日至2020年10月31日房租321300元，以上共计610800元。被告魏和平于2020年3月28日支付房租50000元，2020年3月29支付房租30000元，2020年4月7日支付房租120000元。截止2020年7月6日，被告尚欠原告房租及利息313764.3元不予支付，故诉至法院，要求处理。被告郑州贝加尔水处理工程有限公司、魏和平对原告所诉的事实无异议，称尽快支付原告租金。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另查明：2020年3月10日，原、被告签订的《支付房租及解除房屋租赁合同协议书》第二条还款时间及协议解除房屋租赁合同的条件和时间约定：1、被告郑州贝加尔水处理工程有限公司于2020年4月31日前支付原告房租6万元；2、被告郑州贝加尔水处理工程有限公司于2020年3月31日前支付原告房租20万元及总房租55.08万元自2019年10月1日至2020年3月31日的利息6.6096万元（自2019年10月1日至2020年3月31日，按月息2分计算）；3、被告郑州贝加尔水处理工程有限公司于2020年5月31日前支付原告房租35.08万元及利息（按照月息2分计算）付清；4、被告魏和平对以上郑州贝加尔水处理工程有限公司欠原告的房租61.08万元及利息负连带保证责任；5、郑州贝加尔水处理工程有限公司和保证人魏和平如果在以上付款时间任何一次违约或者逾期，双方同意从违约或逾期之日（2020年3月31日或2020年5月31日）解除双方于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》和2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》；6、双方于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》和2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》解除后，原告有权另外招租，与被告无关，被告无权干涉。被告在将自有设备搬走前应当同时付清所欠原告房租及利息、水电费、门卫工资，否则，原告有权阻止被告搬走设备；7、双方于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》和2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》解除后，被告及保证人应当支付原告房租及利息（从2019年10月1日起至付清为止）；8、双方于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》和2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》解除后，被告应当从解除合同的当日开始支付原告房屋占用费每天2000元，直至被告将所欠租金及利息付清并将设备搬走为止。2020年7月6日，原告向被告郑州贝加尔水处理工程有限公司发出解除合同通知，要求解除双方于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》和2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》，限被告三日内付清所欠房屋租金及利息、水电费等，并将机器设备搬走，否则从解除合同的当日开始支付房屋占用费每天2000元，直至将机器设备搬走为止。通知发出后，被告未再支付租金，双方形成纠纷。本院认为，原告与被告郑州贝加尔水处理工程有限公司签订的《房屋租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》、《支付房租及解除房屋租赁合同协议书》系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，为合法、有效协议。合同签订后，双方均应按约履行各自的义务。《支付房租及解除房屋租赁合同协议书》签订后，被告郑州贝加尔水处理工程有限公司未按约履行合同义务，属违约，且原告向被告发出解除合同的通知后，被告并未提出异议，合同约定的解除条件已成就，故原告要求解除合同，并要求被告郑州贝加尔水处理工程有限公司支付租金及损失的诉讼请求，本院予以支持。2019年11月1日至2020年7月6日的房租为（550800÷365×249）375751元，被告已付20万元，下欠2019年11月1日至2020年7月6日的房租为175751元。之后，被告按每日2000元的标准向原告支付房屋占用费。合同解除后，被告郑州贝加尔水处理工程有限公司应协助原告办理环评撤销证明手续。被告魏和平作为保证人，承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、解除原、被告2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》及2018年4月17日签订的《厂房租赁合同补充协议》；二、被告郑州贝加尔水处理工程有限公司、魏和平协助原告办理环评撤销证明手续；三、被告郑州贝加尔水处理工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州竹园阀门销售有限公司2019年10月31日前的租金60000元、2019年11月1日至2020年7月6日的租金175751元及利息（利息以235751元为基数，自2020年5月31日按月息2分计算至实际付款日）；四、被告郑州贝加尔水处理工程有限公司于本判决生效之日起十日内搬离原告厂房，将厂房交付原告，并支付2020年7月6日至搬离原告厂房之日的房屋占用费，每日按2000元计算；五、被告魏和平对本判决第三、四项确定的债务承担连带保证责任；六、驳回原告郑州竹园阀门销售有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3003元，由被告郑州贝加尔水处理工程有限公司、魏和平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯延晖二〇二〇年八月十三日书记员  王淞鹤