广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终2545号上诉人（原审被告）：惠州市瑞华兄弟实业有限公司，住所地：博罗县*******。统一社会信用代码：914***********249A。法定代表人:刘铭章。委托诉讼代理人：罗乔旋，广东信而立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟兵，男，1971年10月24日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区************。身份证号码：440************631。委托诉讼代理人：叶水英，女，1980年10月28日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区************。身份证号码：440************022。系被上诉人的妻子。上诉人惠州市瑞华兄弟实业有限公司因与被上诉人刘伟兵商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省博罗县人民法院（2019）粤1322民初4941号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司不服一审判决，上诉请求：一、撤销原审判决第1项，改判上诉人支付被上诉人逾期交房违约金6386.40元；二、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：首先，原审判决，认定事实不清，交房时间计算有误。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中附件四：“合同补充协议”第二条规定“买受人应在收到出卖人电话、传真、登报或邮寄等方式发出收楼通知收楼之日起15天内验收楼房，并付清相关费用。未收到出卖人任何形式收楼通知的买受人应于本合同约定的交付期限届满日起的60日内向出卖人要求验收楼房并办理相关收楼手续。如买受人不按照前述要求来办理收楼手续，则从出卖人发出收楼通知日起的第十六日起或从本合同约定交付期限届满日起的第61天起，视该房屋由买受人验收合格并已交付买受人使用，由此产生的物业服务费用或其他相关费用概由买受人负责。”该约定合同有效，属于上诉人与被上诉人真实意思表示。该约定明确了计算逾期交付房屋所产生的违约金的最长期限，逾期交付房屋的时间并非无期限延期，更非被上诉人认为的是2017年7月1日交付房屋，而是最长计算时间为60天。根据该约定即使上诉人存在逾期交付房屋的事实，那么实际交房的时间也应当是2017年2月27日，即上诉人逾期交付房屋的逾期天数最长时间应当为60天，而非184天。上诉人与被上诉人就逾期交付房屋的逾期时间进行约定，属于双方对该逾期交房的权利义务的处分，未违反法律规定，应当按照合同约定条款履行。原审判决未结合上诉人与被上诉人的约定，也未结合合同的实际履行情况，仅依据被上诉人的单方陈述作出判决，明显有失公平。其次，本案被上诉人无证据证明其因逾期交付房屋而所造成的损失，原审判决直接判决上诉人承担19584.96元的违约金，计算有误且没有法律依据。假如被上诉人因该逾期交房产生损失，那么该损失的违约金最大数额也才6386.40元（35.4800×3×60），况且，被上诉人至今未提供证据证明存在损失的事实。因此，即使存在逾期交房的情形，上诉人最多也只需向被上诉人支付6386.40元的违约金。原审判决认定事实错误，判决令人无法信服。综上所述，原审判决存在不当，严重损害了上诉人的合法权益，恳请贵院撤销原判，依法审理公正判决，以维护上诉人的合法权益。被上诉人刘伟兵辩称，由于上诉人非常不诚信，被上诉人要增加诉求。答辩诉求：一、请求维持一审判决；二、请求本案一审、二审的诉讼费由上诉人承担；三、请求上诉人支付办理中华人民共和国不动产权证书延迟违约金人民币¥3548元；四、请求上诉人支付水电、消防与该商品房同时交付使用违约金大概人民币¥5000元。五、请求上诉人补偿被上诉人精神损失、时间损失等费用人民币¥5000元。事实和理由：1、上诉人以电话通知本人收房时间为准是说不过去的，被上诉人不认同，根据不动产证书的竣工时间是2017年10月11日。国家商品房收房是有标准的，请问上诉人当时打电话通知被上诉人收房时，即：上诉人在2017年2月27日符合商品房交房标准了吗？本人只记得当时不收是因上诉人未能安装供电所的电表到我个人名下，所以本人当时不收房的，后来上诉人口头承诺尽快安装国家标准水电表，最终于2017年7月1日收房并签订了物业服务协议，这个收房时间双方是不存在异议的，是真实的。上诉人理应支付违约金人民币¥19584.96元给被上诉人。2、本案事件由上诉人违约造成，理应支付一审、二审诉讼费。3、上诉人违约商品房买卖合同第十五条，理应按第十五条的第二款支付被上诉人总房价款百分之一违约金人民币（¥3548元）备注：被上诉人中华人民共和国不动产权证书登记日期2018年12月3日已超约定日期。4、上诉人违约商品房买卖合同第十四条，理应按双方同意方式支付被上诉人总房价在国家银行活期存款利息。注（电表安装时间2018年10月左右，水表至今未安装到被上诉人名下）。5、因上诉人种种违约不按商品房买卖合同办事，令被上诉人非常气愤，严重影响了心情，为了追讨违约金浪费被上诉人太多精力与时间，理应补偿精神损失、时间损失等费用人民币5000元。以上所述合法、合理、合情，恳请贵院支持一审判决，支持被上诉人的所有诉求，依法审理公正判决，维护被上诉人的合法权益。原审原告刘伟兵向一审法院起诉请求：1、被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司支付违约金19584.96元；2、诉讼费由被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司承担。一审法院认定事实：2016年5月11日，原告刘伟兵（买受人）与被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》【合同编号：博罗（201610009361）】，约定：原告向被告购买位于博罗县********组莲塘（土命）财富生活广场B栋12层06房，房屋总价款354800元；被告应在2016年12月28日向原告交付该商品房，除特殊原因外，被告未在该约定的时间将商品房交付给原告，双方同意按照逾期时间，按以下方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知送达之日起30天内退还原告已付全部房款，并按原告累计已付款的3%支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部房价款万分之三的违约金；合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，原告向被告支付了全部房款354800元。2017年7月1日，原告与财富广场物业服务中心签订了《财富广场前期物业服务协议》。2018年12月3日，原告在博罗县国土资源局办理了案涉房屋的不动产权证【不动产权证号：粤（2018）博罗县不动产权第0058616号】。一审法院认为，原告刘伟兵与被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司签订的《商品房买卖合同》【合同编号：博罗（201610009361）】系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告应按该合同约定履行各自的义务。原告按约履行了付款义务，但被告未能在约定期限内将案涉房屋交付给原告，显属违约，应当承担逾期交付房屋的违约责任。原告主张签订物业协议之日（2017年7月1日）为实际交房日期，在无其他证据可以推翻的情况下，本院对上述交房时间予以确认。原告请求被告自逾期交房之日起至2017年7月1日止（共184天）以房屋价款354800元为基数按日万分之三支付违约金共计19584.96元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告刘伟兵支付逾期交房违约金19584.96元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元（原告已预交290元），由被告惠州市瑞华兄弟实业有限公司负担。二审中，上诉人惠州市瑞华兄弟实业有限公司提交以下新证据：证据1：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，拟证明涉案房屋竣工验收的日期。被上诉人刘伟兵针对上述证据发表质证意见：本人收到质证通知书无意见。由于本人2020年7月9日才收到竣工验收备案表，本人希望从竣工日期作为标准的收房日期，希望法官支持维护本人的权益。本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。另查一，双方于2016年5月11日签订了《商品房买卖合同》，其中第八条约定：“出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”另查二，双方于2016年5月11日签订了《合同补充协议》，其中第二条约定：“买受人应在收到出卖人电话、传真、登报或邮寄等方式发出收楼通知收楼之日起15天内验收楼房，并付清相关费用。未收到出卖人任何形式收楼通知的买受人应于本合同约定的交付期限届满日起的60天内向出卖人要求验收楼房并办理相关收楼手续。如买受人不按照前述要求来办理收楼手续，则从出卖人发出收楼通知日起的第十六日起或从本合同约定交付期限届满日起的第61天起，视该房屋由买受人验收合格并已交付买受人使用，由此产生的物业服务费用或其他相关费用概由买受人负责。”另查三，上诉人庭后提交其公司建设财富公寓B栋及地下室的《竣工验收备案表》，显示五方竣工验收时间为2017年10月11日，备案时间为2018年8月30日。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审中双方争议焦点是：一、涉案房屋交房的时间是2017年7月1日还是上诉人主张的2017年2月27日，二、逾期交房的时间如何计算。具体评述如下：关于涉案房屋交房的时间是2017年7月1日还是上诉人主张的2017年2月27日的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。针对涉案房屋的实际交房时间，被上诉人提供了《财富广场前期物业服务协议》、《物业费收据》等，上述证据相互印证被上诉人实际收房时间是2017年7月1日。上诉人提出曾通过电话告知被上诉人前往收楼的反驳主张，对此未能提供相应的反证，上诉人应依法承担举证不能的不利后果。另，上诉人又主张涉案房屋已在2017年2月28日前符合交房条件，但根据其提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案建设工程于2017年10月11日才竣工验收，备案时间为2018年8月30日，其上述主张缺乏事实依据，本院不予采纳。故一审法院认定涉案房屋实际交房的时间为2017年7月1日，并无不当，本院予以维持。关于逾期交房的时间如何计算的问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合同。……”，该约定并未违反法律、法规效力禁止性规定，应为有效。本案中，被上诉人实际收楼的时间已晚于合同约定的交房时间，被上诉人诉请要求支付的是从应交楼的次日2016年12月29日起至实际交楼之日2017年7月1日止共计184天的逾期交楼违约金，对此上诉人应依照合同约定承担相应的违约责任，即按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，共计19584.96元（354800元×0.0003×184天）。一审对此处理并无不当，二审予以维持。上诉人主张其仅需承担60日的逾期交楼违约责任，缺乏充分的事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  卫书平审 判 员  于海砚二〇二〇年八月三日法官助理  雷彩霞书 记 员  叶碧莲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。