福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽05民终3754号 上诉人（原审被告）：萧友汉，男，1984年9月30日出生，澳门特别行政区居民，现住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：许志超，石狮市中闽法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：石狮市顺鑫房产代理中心，经营场所福建省泉州市石狮市湖滨街道长岛路龙福小区A5幢38号店面，统一社会信用代码92350581MA2Y5E7U7F。 经营者：彭福林。 委托诉讼代理人：王培尧，福建协进律师事务所律师。 上诉人萧友汉因与被上诉人石狮市顺鑫房产代理中心居间合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院(2019)闽0581民初6488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 萧友汉上诉请求：撤销(2019)闽0581民初6488号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或发回重审，由被上诉人承担诉讼费用。 事实和理由:一审法院判决认定上诉人应支付给被上诉人中介费150000元事实不清。1、上诉人欲出售其址在石狮市狮标西侧地号1-25-109E-01-04房屋，委托被上诉人居间介绍，约定被上诉人的中介费按总购房款的1.5%计算，因本案中涉及的房产交易总额为3400000元，中介费为51000元，被上诉人同意中介费按5万元收取。而后，因买方谢碗琼未能在约定的期限内履行交易房地产过户手续，已构成违约，应承担相应违约的民事责任。因此经被上诉人与上诉人协商，被上诉人同意减少中介费15000元作为给上诉人的补偿，故上诉人现在应给付被上诉人的中介费应为3.5万元。被上诉人的员工黄美鹏出具的一份《顺鑫房产专用收据》，萧婷婷(上诉人的妹妹)以及与被上诉人员工的微信聊天记录和现场录音、通话录音，能够佐证上诉人应给付被上诉人的中介费为3.5万元，而不是被上诉所谓的中介费15万元。2、2019年5月17日签订《价格确认书》确认上诉人应支付被上诉人中介费15万元，是无效的。上诉人与被上诉人于2019年5月17日签订的《房屋买卖合同》确定涉及的房产买卖中介费按总购房款为3400000元的1.5%计算即中介费为51000元，被上诉人同意按50000元收取，而在同一天又签订价格确认书：中介费以上诉人以实收价格为3250000元，超出部分作为该房产的中介费即中介费为150000元，明显违背正常的交易习惯。事情的真实情况是，双方在2019年5月17日签订的《房屋买卖合同》前，被上诉人因知道上诉人心急卖房的心理，而以欺诈的手段，谎称涉及买卖的房产另外有一位中间介绍人也就是买方谢碗琼的朋友王远生，其要收取中介费10万，在违背上诉人真实意思的情形之下，让上诉人签订《价格确认书》。被上诉人捏造事实真相，引诱上诉人于2019年5月17日签订的《价格确认书》，违背上诉人的真实意思，应属无效。3、为进一步，查清本案事实，特申请传唤谢碗琼到庭参与诉讼或调查，方能查明本案所涉及中介人“王远生”是否是购买人谢碗琼的介绍人和介绍费10万元。卖方是否应支付介绍费10万元给“王远生”。为维护上诉人合法权益，让本案能得到公平、公正的判决。 石狮市顺鑫房产代理中心辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。《价格确认书》是双方真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，因此应该驳回上诉人的上诉请求。 石狮市顺鑫房产代理中心向一审法院起诉请求：判令萧友汉立 即支付中介费150000元及利息(自起诉之日起至被告实际支付之日止按年利率6%计算)。 一审法院认定的事实与石狮市顺鑫房产代理中心陈述的事实一致。 一审法院认为，本案系石狮市顺鑫房产代理中心与萧友汉因居间合同关系产生的纠纷，因萧友汉系澳门特别行政区居民，本案属涉港澳民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。 原、被告之间达成的合同没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。石狮市顺鑫房产代理中心作为居间人促成萧友汉与第三人达成房屋买卖合同，萧友汉应按照约定支付石狮市顺鑫房产代理中心中介费。萧友汉未按约定支付中介费，还应赔偿逾期付款的损失。石狮市顺鑫房产代理中心的诉讼请求符合双方的约定及法律规定，予以支持。萧友汉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决：被告萧友汉应在本判决生效后五日内支付原告石狮市顺鑫房产代理中心中介费150000元，并赔偿自2019年11月28日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期付款利息损失。 二审中，上诉人萧友汉申请郭钦艺到庭作证称：“我有陪同萧友汉及其妹妹萧婷婷去中介门店，涉案房屋从开始出售到最后的情况我都清楚，我陪同萧婷婷去中介的时候，中介有拿一张确认书给萧婷婷签，我当时有听到萧婷婷在问为什么要签价格340万元？中介说该费用是帮忙买房代办的手续费。萧婷婷问是什么手续需要这么多费用？中介说不出来，后来又说是买方的朋友要收10万元，又不能让买家知道，就拿确认书给萧婷婷签，并告知让其不要告诉买家。之后萧婷婷有要求见该买家朋友，中介推脱不让其有接触。萧友汉与中介公司当时是约定按总房款1.5%收中介费，我有提出可以打折，至于最后是否有打折我不清楚。萧婷婷另行签订确认书我不知道价格多少。萧友汉签《价格确认书》的那个晚上，我有陪同他去，但我当时在和其他业务员谈话，但我知道他是和中介签的。《价格确认书》的内容我没有看”。被上诉人石狮市顺鑫房产代理中心质证认为该证人证言的真实性不可信，签订《价格确认书》的时候，当时我方不清楚郭钦艺是否有陪同萧友汉去，即使有陪同，他自己也说其不在现场，所以郭钦艺对于《价格确认书》的具体情况是不清楚的。至于郭钦艺陪同萧婷婷去过中介，也是证明我方与萧婷婷的磋商行为，不能推翻该《价格确认书》。本院认为，该证人证言并未能证实上诉人萧友汉与被上诉人石狮市顺鑫房产代理中心签订《价格确认书》有欺诈、胁迫或者违背上诉人真实意思表示，不足以支持上诉人的上诉主张。本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，虽然上诉人萧友汉和被上诉人石狮市顺鑫房产代理中心于2019年5月17日签订《价格确认书》约定待售房地产上诉人实收价格为3250000元，价格超出部分作为被上诉人的中介费。同日,上诉人作为甲方,谢碗琼作为乙方与丙方石狮市顺鑫房产代理中心又签订一份《房产买卖合同》，约定中介费甲、乙各按总购房款的1.5%计算支付给被上诉人。《房产买卖合同》是上诉人、被上诉人和谢碗琼三方的约定，而《价格确认书》确定的是上诉人与被上诉人之间两方之间的权利义务，两者不矛盾。上诉人萧友汉主张与被上诉人石狮市顺鑫房产代理中心在签订《价格确认书》时有欺诈、胁迫或者违背上诉人真实意思表示的行为，但其提供的证据并不足以支持该主张。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。待售房地产最终以3400000元的价格成交,并已实际过户。被上诉人石狮市顺鑫房产代理中心请求上诉人支付超出3250000元的部分中介费人民币150000，符合《价格确认书》的约定，应予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不足，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由萧友汉负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈鹏腾 审判员  陈美雅 审判员  王 帆 二〇二〇年八月二十一日 书记员  许安娜 附：本案所适用的法律及司法解释： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。