福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0603民初1780号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行，住所地福建省漳州市龙文区步文镇坂上村西边社，统一社会信用代码：91350603665071276Q。 负责人：林振生，该支行行长。 委托诉讼代理人：林圣彬，男。 委托诉讼代理人：朱晓阳，男。 被告：王慧芬，女，1976年10月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告:黄荣敏，男，1975年2月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行与被告王慧芬、黄荣敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行的委托诉讼代理人林圣彬和朱晓阳、被告黄荣敏到庭参加诉讼。被告王慧芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行向本院提出诉讼请求：1.判令王慧芬偿还其结欠福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行的贷款本金400000元及截止2020年4月21日利息、罚息、复息总额85143.17元（本息合计485143.17元）以及自2020年4月22日起至还清款项之日止按最高额抵押借款合同第十一条及第十三条约定计收的利息、罚息、复息。2.判令福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行就王慧芬、黄荣敏所有的座落于漳州市芗城区房产拍卖、变卖或协议折价等方式所得款项享有优先受偿权。3.诉讼费等费用由王慧芬、黄荣敏承担。事实和理由：2017年11月21日，王慧芬与福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行签订编号为ＨＴ9080230170015166《最高额抵押借款合同》，合同约定自2017年11月21日至2018年11月20日止，由福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行在最高贷款本金余额450000元内，对王慧芬一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月20日。借款用途范围为经营超市。贷款利率为执行固定利率，执行月利率6.71‰，按月结息，采用利随本清。该借款合同的担保方式为最高额抵押担保，由王慧芬、黄荣敏提供座落于漳州市芗城区房产为抵押物，并办理了抵押鉴证，不动产登记证明编号为闽（2017）漳州市不动产证明第××号。合同生效后，福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行于2017年11月21日向王慧芬发放贷款450000元。现该笔借款已经逾期。截止2020年4月21日王慧芬结欠福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行的贷款本息总额485143.17元。 王慧芬未作答辩。 黄荣敏辩称，对诉讼请求无异议。 福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.《最高额抵押借款合同》(编号为HT9080230170015166）及《房产抵押物清单》，以证明王慧芬向福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行贷款450000元；福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行与王慧芬、黄荣敏签定法律文书等送达地址。2.借款借据，以证明福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行向王慧芬发放贷款450000元。3.贷款明细帐，以证明王慧芬贷款本息明细。4.借款人欠息计算明细，以证明王慧芬结欠息明细。5.编号为闽（2017）漳州市不动证明第0025980号《不动产登记证明》，以证明王慧芬、黄荣敏的房产已办理抵押鉴证。6.王慧芬、黄荣敏结婚证、房产证、土地证，以证明王慧芬、黄荣敏提供座落于芗城区瑞京园7幢104室房产抵押。 黄荣敏的质证意见：无异议。黄荣敏未向本院提交证据。 本院认为，王慧芬无正当理由未到庭参加诉讼，又未提交证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。因王慧芬对福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行提交的上述全部证据无异议，且福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行提交的上述全部证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，相互之间可以互相印证，本院予以采信，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院对本案事实作如下认定： 2017年11月21日，福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行作为贷款人与王慧芬作为借款人、王慧芬和黄荣敏作为抵押人签订一份《最高额抵押借款合同》，《最高额抵押借款合同》的一般条款约定：“……第四条抵押人承诺……二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）……第六条抵押权的实现一、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。（一）本合同项下任一债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿……。”《最高额抵押借款合同》的专用条款约定：“……第十一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款一、自2017年11月21日至2018年11月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币（大写）肆拾伍万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月20日。借款用途范围为经营超市。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。提前还款时利率不变，贷款人有权按本合同约定的借款期限计收利息。二、贷款利率为月利率，为以下第（一）种：（一）固定利率，即6.71‰……第十二条抵押担保事项一、抵押人担保的最高额债权本金为人民币（大写）肆拾伍万元正……第十三条违约责任一、借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100%违约罚息。二、贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息……附件：房地产抵押物清单……。”《房地产抵押物清单》中载明房产抵押人为王慧芬、黄荣敏，房产处所为“芗城区瑞京园7幢104号”。 福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行与王慧芬、黄荣敏就坐落于漳州市芗城区房屋办理闽（2017）漳州市不动产证明第0025980号《不动产登记证明》。《不动产登记证明》载明证明权利或事项为抵押权、权利人（申请人）为福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行、义务人为黄荣敏等。 同日，福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行向王慧芬发放贷款450000元。截止2020年4月21日王慧芬尚欠福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行贷款本金400000元，利息、罚息、复息合计85143.17元。 本院认为，福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行与王慧芬、黄荣敏签订的《最高额抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行。本案借款人王慧芬借款后未依约还款，已违反《最高额抵押借款合同》约定构成违约，故福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行依约要求王慧芬偿还尚欠贷款本金及利息、罚息、复息的诉求理由成立，本院予以支持。根据《最高额抵押借款合同》的约定，王慧芬、黄荣敏自愿以黄荣敏名下址于漳州市芗城区房产为福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行与王慧芬于2017年11月21日至2018年11月20日期间的贷款提供抵押担保，并依法完成法定抵押登记手续。福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行作为抵押权人可主张对王慧芬、黄荣敏提供的房产在最高限额450000元内对上述债务承担抵押担保责任。王慧芬经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 王慧芬应于本判决生效之日起十日内偿还福建漳州农村商业银行股份有限公司西边支行贷款本金400000元和截止2020年4月21日利息、罚息、复息共计85143.17元，以上合计485143.17元，以及自2020年4月22日起至本判决指定的履行期限届满之日止按照《最高额抵押借款合同》的约定计收利息、罚息、复息。 二、王慧芬、黄荣敏应以黄荣敏名下位于福建省漳州市芗城区［不动产权证书号：漳国用（2014）第××号、漳房权证芗字第××号］的房产在最高限额450000元内对上述债务承担抵押担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8577元，减半收取计4288.5元，由王慧芬、黄荣敏共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 王井根 二〇二〇年八月十九日 法官助理 李芹生 书 记 员 黄钰婷 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。