河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初14612号原告：河南邦成资产管理有限公司,住所地郑州市金水区农业路东16号1号楼4层409号，统一社会信用代码91410105587051666D。法定代表人：桂涛，总经理。委托诉讼代理人：赵亚涛，男，汉族，1988年6月4日出生，住河南省汝阳县，系该公司员工。委托诉讼代理人：张增军，男，汉族，1985年11月20日出生，住河南省汝州市，系该公司员工。被告：王红涛，男，汉族，1976年11月2日出生，住郑州市金水区。被告：李青霞，女，汉族，1978年6月15日出生，住郑州市金水区。原告河南邦成资产管理有限公司诉被告王红涛、李青霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张增军、赵亚涛，被告王红涛到庭参加诉讼，被告李青霞经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、被告王红涛依法偿还原告本金欠款125万元，逾期利息141750元（逾期利息暂计算自2020年1月11日至2020年6月22日，此后利息以借款本金125万元为基数，自2020年6月23日起按《借款合同》约定逾期利率月息1.8%计算至实际结清之日），违约金125000元，共计1516750元（该逾期利息、违约金两项之和超出年利率24%计算至实际结清日的部分不予计付）；2、被告李青霞对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告王红涛名下位于金水区××国道××门路南××单元××西户（房屋所有权证号：郑房权字第××号）的抵押房产享有优先受偿权；4、二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月10日，被告王红涛与出借人张晓花签订编号为2019第180号《借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定被告向出借人张晓花借款人民币125万元，期限为2019年4月10日起至2019年10月9日止，还款方式为：按月付息，按约定偿还本金（利率、还款计划详见还款计划书）。由被告王红涛向出借人提供房产抵押担保，抵押房产地址为金水区××国道××门路南××单元××西户，抵押人王红涛，抵押权人为出借人张晓花。《借款合同》签订后，出借人张晓花依合同约定将《借款合同》项下款项支付于被告王红涛（以实际支付日期为准），被告王红涛应按还款计划书约定向出借人张晓花支付本金、利息。《借款合同》履行期间，被告王红涛多次利息逾期，且合同到期后，被告王红涛无力还款。2019年10月11日，出借人张晓花与原告签订编号为2019第180号《债权转让协议》，把对被告王红涛所享有的债权及借款合同附属的从权利一并转让给原告。本协议签订后，原告向出借人张晓花支付了债权转让款1250000元，并通知被告王红涛债权转让的事实。后经原告多次催要，被告拒绝归还欠款。为了维护原告的合法权益，诉至法院。被告王洪涛辩称，无异议，暂时我自己的钱回不来，和原告商量下怎么还款。被告李青霞未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2019年4月10日，案外人张晓花作为出借人、被告王红涛作为借款人和抵押人，签订合同编号为2019第180号的《借款合同》一份，主要约定：张晓花向被告王红涛提供借款125万元整，期限自2019年4月10日起至2019年10月9日止，借款利率为月息0.78%，从张晓花实际交付借款之日起计息。实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息，具体还款期限以还款计划书为准。借款用途为投资经营。还款方式为按月付息，按约定还本金。被告王红涛自愿以其合法拥有的房地产抵押给张晓花，作为上述借款的担保。抵押房地产状况：该房地产坐落于金水区××国道××门路南××单元××西户，建筑面积126.15平方米，权属证书编号14××45，房屋所有权人王红涛，抵押房地产价值184万元。抵押房产担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权而发生的一切费用等。本抵押的担保期间为本合同约定的主债务履行期限届满或者宣布合同提前到期之日起三年。被告王红涛未按本合同约定按时、足额偿还借款本金的，自逾期之日起，应按月利率18‰向案外人张晓花支付本金逾期期间的逾期利息。案外人张晓花依据本合同的约定宣布合同提前到期或借款合同期限届满后，被告王红涛未按时足额偿还本息致使张晓花或者其他权利人提起诉讼的，除承担上述费用外，还应向张晓花或者其他权利人支付借款额10%的违约金及张晓花或者其他权利人为实现债权而发生的费用等。同日，张晓花作为出借人与被告王洪涛作为借款人、被告李青霞作为担保人签订的《担保协议》显示，被告李青霞自愿为张晓花与被告王洪涛之间的借款提供连带责任保证。保证担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权而发生的一切费用等，保证期限为本合同项下的借款履行期届满或者宣布合同提前到期之日起三年。同日，张晓花作为出借人、被告王红涛作为借款人和抵押人、被告李青霞作为保证人签订《补充协议》一份，对被告王红涛、李青霞的送达地址进行了确认。2019年4月11日，张晓花向被告王红涛的账户转账125万元。同日，被告王红涛出具的《收据》载明:今收到张晓花(转账)人民币壹佰贰拾伍万元整（￥1250000)。此收据为《借款合同》(编号:2019第180号)的附件。原告提交的豫(2019)郑州市不动产证明第0091383号不动产登记证明，载明:权利人张晓花，义务人王红涛，房产证号14××45，房屋坐落金水区××国道××门路南××单元××西户，证明权利或事项为抵押权，担保债权数额125万元，债务人王红涛，债务履行期限2019年4月10日至2019年10月9日等。2019年10月11日，张晓花作为债权出让方与原告作为债权受让方签订《债杈转让协议》一份，主要载明:张晓花于2019年4月10日与借款人王红涛签订编号为2019第180号的《借款合同》(以下简称主合同)，张晓花向借款人提供借款125万元，期限自2019年4月10日至2019年10月9日。上述借款期限届满后，借款人不能按照约定归还全部借款本金及利息，现张晓花将债权转让给原告，并达成以下协议:张晓花同意按本协议的条款和条件向原告转让其对借款人的债权，原告同意按本协议的条款和条件受让该债权。转让债权数额共计1250000元，其中借款本金125万元。上述债权转让后，债权上设定的担保权利随之转让，包括但不限于房产抵押担保、个人保证等担保形式等。同日，原告通过中国光大银行向张晓花转账1250000元。2019年10月11日，张晓花出具《债权转让通知》一份，主要载明：王洪涛先生您好，本人和您于2019年4月10日签订编号为2019第180号的《借款合同》，您向本人借款壹佰贰拾伍万元人民币，期限为2019年4月10日至2019年10月9日，现根据我与河南邦成资产管理有限公司签订的《债权转让协议》，您所欠本人的壹佰贰拾伍万元人民币债务于2019年10月11日起转移给河南邦成资产管理有限公司享有，请您向河南邦成资产管理有限公司履行还款义务。同日，张晓花出具《履行担保责任通知书》一份，主要载明：李青霞女士，本人已向王洪涛发送了《债权转让通知》，按照合同约定您应承担连带保证责任，现向你发出此通知书，请您向河南邦成资产管理有限公司履行连带清偿责任。后上述《债权转让通知》、《履行担保责任通知书》按照《补充协议》中约定的地址寄出。本院认为，被告李青霞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。案外人张晓花及二被告签订的《借款合同》、《补充协议》系各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张晓花系《借款合同》及《补充协议》的债权人，将《借款合同》及《补充协议》中确定的未偿还本金125万元的债权转让给原告，并已通知被告，其行为符合《中华人民共和国合同法》关于债权转让的规定，故《债权转让协议》合法有效，被告王洪涛应当向原告履行偿还本金125万元的义务。被告王洪涛逾期还款，原告主张自2020年1月11日起按照月利率1.8%计算逾期利息（暂计至2020年7月20日为141750元）的同时主张违约金12.5万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故本院支持被告王洪涛偿还原告借款本金125万元、逾期利息141750元及违约金12.5万元（逾期利息暂计算至2020年7月20日，之后的逾期利息以125万元为基数按照月利率1.8%的标准计算至清偿完毕之日止，逾期利息、违约金之和的计算标准以年利率24%为上限）。被告李青霞系《借款合同》及《补充协议》的保证人，原告主张被告李青霞对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王洪涛作为抵押人将其名下位于金水区××国道××门路南××单元××西户（房屋所有权证号：郑房权字第××号）的房产抵押给张晓花，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。故原告自2019年10月11日签订《债权转让协议》时一并继受了张晓花对于被告王洪涛的抵押权。原告要求确定其对被告王洪涛名下的上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于〈审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红涛于本判决生效后十日内偿还原告河南邦成资产管理有限公司借款本金125万元、逾期利息141750元及违约金12.5万元（逾期利息暂计算至2020年7月20日，之后的逾期利息以125万元为基数按照月利率1.8%的标准计算至清偿完毕之日止，逾期利息、违约金之和的计算标准以年利率24%为上限）；二、被告李青霞对本判决第一项确定的被告王红涛的债务承担连带清偿责任；三、原告河南邦成资产管理有限公司有权就被告王红涛名下位于金水区郑花路59号107国道西沙门路南23号楼东1单元3层西户（房屋所有权证号：郑房权字第××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9225元，由被告王红涛、李青霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇二〇年八月二十七日书记员  胡利平