青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2643号原告：王明，公民身份号码：×××,男，1963年5月1日，汉族，出生现住西宁市。被告：袁津浙，公民身份号码：×××，男，汉族，1971年11月3日出生，现住西宁市。被告：张海龙，公民身份号码：×××，男，汉族，1970年11月20日生，现住西宁市。原告王明诉被告袁津浙、张海龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明到庭参加诉讼，被告袁津浙、张海龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原告与被告袁津浙之间的库房租赁合同；2.请求人民法院依法判令被告袁津浙立即支付原告所欠付库房租金56667元及逾期利息到付清为止（自2017年5月暂计算至2020年3月，逾期利息为5392.87元）共计62059.87元；3.被告张海龙对被告袁津浙欠付租金56667元及逾期利息承担连带责任；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告袁津浙于2016年5月与原告口头约定租赁原告库房（库房位于朝阳西路71号，面积为120平方米），约定内容为租期不限，每年被告向原告支付租金20000元，于每年5月以现金或转账形式向原告支付租金。并于2016年5月缔结约定同时以现金形式向原告支付第一年租金20000元。被告张海龙于2019年10月25日在获得被告袁津浙许可的情况下，去库房取用被告袁津浙存放在库房的建材。原告因催要欠款拒绝让被告张海龙拿走货物，遂被告张海龙给原告王明签订担保书，内容如下：“今到王明的库房拉家具，由于袁津浙欠王明库房租金两年半，租金50000元（伍万元整）至今没能给与王明，由于袁津浙的工程款要经过本公司张海龙之手，我公司帮忙催要，至2019年11月底结清，若不能结清，王明可以到法院起诉我张海龙，手机198XXXXXXXX．身份证号×××”并将担保书拍照发送给被告袁津浙。自2017年5月起至2020年3月被告袁津浙未向原告支付库房租金，共计56667元。原告多次向被告袁津浙催收欠付租金，被告袁津浙多次以工程款无法要回为由，拖欠租金至今。现被告袁津浙将原告微信删除，手机拉黑，无法联系，被告张海龙也无法获得联系，致使原告无法通过调解沟通主张自己的权利，现已对原告造成巨大的经济损失。综上所述，原告认为被告袁津浙拒不履行约定的支付租金义务，且拒绝沟通，被告张海龙负有相应担保义务且拒不履行，已对原告造成较大经济损失，特向贵院提起诉讼，望人民法院判如所请，维护当事人合法权益。被告袁津浙、张海龙未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一《担保书》原件一份，拟证明：由于被告袁津浙欠付我两年半的房屋租金，2019年10月25日被告张海龙来库房拉家具，经与被告袁津浙沟通后，允许他拉家具，且被告张海龙出具《担保书》一份，但一直未按期支付且不接电话。证据二张海龙《身份证复印件》一份，拟证明：这是被告张海龙复印给我的，证明其身份信息。证据三《微信聊天记录》打印件共2页，证明：原告在2018年12月、2019年1月、2019年12月、2020年1月分别向两被告催要房租的经过。其中，2019年12月13日和2020年1月11日和3月11日的微信聊天内容是原告给张海龙发出催要房租的经过和张海龙的回复内容。经对证据全面、客观审查核实，本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，具有证明效力，能够证明本案事实，为有效证据，本院予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月被告袁津浙与原告口头商定，被告袁津浙租赁原告位于西宁市××区面积为120平方米的库房，约定租期不限，每年5月以现金或转账形式向原告支付租金20000元。2016年5月被告袁津浙向原告支付第一年租金2万元。至2019年被告袁津浙未再向原告支付租金。2019年10月25日经被告袁津浙准许，被告张海龙前往上述库房拉取被告袁津浙存放的建材。因被告袁津浙欠付租金，原告拒绝被告张海龙拉取建材。当日，被告张海龙给原告王明出具《担保书》，写明：“今到王明的库房拉家具，由于袁津浙欠王明库房租金两年半，租金50000元（伍万元整）至今没能给与王明，由于袁津浙的工程款要经过本公司张海龙之手，我公司帮忙催要，至2019年11月底结清，若不能结清，王明可以到法院起诉我张海龙，手机198XXXXXXXX。身份证号×××”并将担保书拍照发送给了被告袁津浙。自2017年5月至2020年3月被告袁津浙应向原告支付两年10个月库房租金，每年2万元、每月1666.66元，即为2万×2年＋（10个月×1666.66元）﹦56666.66元。原告多次向被告袁津浙催要租金，被告袁津浙至今未付。本院认为：原告与被告袁津浙经协商达成口头协议，由被告袁津浙租赁原告库房，并对租赁期限、租金及支付租金的方式和时间等进行了约定，并已实际履行。原告与被告袁津浙租赁合同关系，依法成立，合法有效。关于租金给付问题。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告袁津浙租赁原告库房后，仅支付2016年5月至2017年5月第一年租金2万元，2017年5月至2020年3月两年10个月库房租金56666.66元，至今未支付，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告袁津浙支付库房租金56667.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款利息问题。被告袁津浙逾期支付租金，构成违约，应承担违约责任，除应支付拖欠租金外，还应偿付原告逾期付款的利息。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”原告与被告袁津浙对逾期利息未约定，应依照以上规定，以实际逾期支付租金年度分段计算逾期利息，即自2018年6月1日起至租金付清为止按每年度所欠租金分段计算。原告要求被告袁津浙支付逾期利息到付清为止的诉讼请求，本院部分予以支持。关于保证责任问题。保证是保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。被告张海龙在《担保书》中写明对被告袁津浙欠王明两年半的租金5万元负责催要，并至2019年11月底结清，是对保证范围和保证期间的约定，即保证范围为“库房租金两年半的租金5万元”，保证期间为“至2019年11月底结清。”《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”据此，原告在被告张海龙《担保书》约定保证期间和主债务履行期届满之日六个月内，向被告张海龙提出要求承担保证责任，原告向本院提起诉讼，本院于2020年6月15日立案受理，未超过法律规定的保证期间，保证人被告张海龙应承担保证责任。原告要求被告张海龙对被告袁津浙拖欠租金56667元及逾期利息5392.87元承担保证责任的主张，本院部分予以支持。被告张海龙应对被告袁津浙拖欠租金5万元范围内承担保证责任。被告张海龙承担保证责任后，有权向债务人被告袁津浙追偿。被告袁津浙、张海龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，本院依法缺席判决，由二被告承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百一十八条第一款、第一百二十五条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零四条第二款、第一百零五条的规定，判决如下：一、被告袁津浙于本判决生效后十日内给付原告王明租金56667.00元；并支付逾期付款利息，以2万元租金为基数，支付自2018年6月1日起至该租金付清为止的利息；以2万元租金为基数，支付自2019年6月1日起至该租金付清为止的利息；以16666.66元租金为基数，支付自2019年6月1日起至该租金付清为止的利息；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；二、被告张海龙在第一项判决中租金50000.00元范围内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟期间的债务利息。本案案件受理费1352元，减半收取676元，由被告袁津浙、张海龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 古海洪 二〇二〇年八月十八日书记员 罗菖琴附：适用的法律和司法解释《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百二十五条第二款被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零四条第二款能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。