贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初599号原告（反诉被告）贵州亿粒米电子商务有限公司，统一社会信用代码：91520115MA6H1NW80C，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县永丰街道办坪上社区钟家地组贞丰巷诺糯食小镇。法定代表人陈正英，女，系该公司总经理。委托诉讼代理人舒天海，系贵州汇能辉律师事务所律师，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人王美云，系贵州汇能辉律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告（反诉原告）周某，男，住贵阳市乌当区。委托诉讼代理人黄晓渝，系贵州省贵阳市乌当区新添法律服务所法律工作者，代理权限：特别代理。原告（反诉被告）贵州亿粒米电子商务有限公司（以下简称亿粒米公司）与被告周某（反诉原告），反诉原告周某与反诉被告亿粒米公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）亿粒米公司的委托诉讼代理人舒天海、王美云，被告周某（反诉原告）及其委托诉讼代理人黄晓渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告亿粒米公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告立即向原告退还押金人民币50000元；2．请求判令被告向原告支付因逾期退还押金所产生的利息人民币1516元（按照中国人民银行同期贷款利率，暂从2019年5月1日起计算至2020年1月6日止，并应支付至债务清偿完毕之日止）；3．本案诉讼费用及其他因诉讼所致费用由被告承担。事实与理由：2018年6月29日，原被告双方签订《仓库租赁合同》，约定原告向被告租赁其位于乌当区土地关处的仓库用于仓储。租赁期限为10年，自2018年11月1日起至2028年10月31日止。并对租金计算方式、支付方式、合同的变更与解除、双方的违约责任、通知和送达等内容进行了明确约定，其中合同第四条第四款对押金进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了半年租金358160元以及押金50000元，被告出具了两份收条，在租赁期限届满之前，经双方协商达成一致意见，同意解除双方的租赁合同关系，协商解除《仓库租赁合同》。合同解除后，原告向被告归还了仓库钥匙等物品，并于2019年5月1日搬离仓库，但被告却迟迟不退还原告押金。原告为维护其合法权益，诉至法院并请求依法支持原告诉请。被告周某辩称，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。根据合同约定，押金要符合解除合同的两种情况下才能退还，本案中原告并没有与我方解除合同，没有对退租和解除合同达成协议。关于押金的利息，本案是合同纠纷，不是借款纠纷，而且合同中没有对押金的利息进行约定，故请求法院驳回原告关于利息的诉请。案件受理费谁败诉谁承担，或者按照过错进行分担。被告周某提出反诉请求：1．请求法院依法驳回本诉原告的全部诉讼请求；2．请求法院依法判决反诉被告立即赔偿反诉原告的各项损失人民币376，950.4元；3．拆除隔墙、幕墙等材料产生的人工费损失、水电费共计人民币35，000元由反诉被告承担；4．本案的本诉和反诉的诉讼费用、其他因诉讼所致的费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年6月上旬，反诉被告经中介公司介绍与反诉原告认识并就租房进行联系，反诉被告表示愿意租用反诉原告的房屋作库房，并提出租用10年同时要求反诉原告对原有的房屋做整改和装修。反诉原告按照反诉被告的要求，对原有房屋内的隔墙、玻璃幕墙、地面、6个装载区进行整改和装修，反诉原告投入了人民币376，950.4元。反诉被告仅向反诉原告支付了半年租金人民币358，160元和押金人民币50，000元，在租用半年后，不与反诉原告协商，于2019年5月1日就擅自搬走，连10个月的水电费也没有支付，其行为严重违反合同约定，给反诉原告造成了巨大损失。反诉原告为维护其合法权益，诉至法院并请求依法支持反诉原告诉请。反诉被告亿粒米公司辩称：1．周某未取得案涉仓库的任何建设手续及不动产权证书，双方签订的《仓库租赁合同》因违反法律规定而无效。2．反诉人未全面履行《仓库租赁合同》约定的义务，导致答辩人不能完整实现使用目的。3．双方系协商一致解除合同，并非答辩人单方违约及私自搬离。4．答辩人根据双方约定对房屋进行改建和装修并不属于损失。经审理查明，2018年6月29日，原告亿粒米公司与被告周某签订《仓库租赁合同》，约定半年租金为人民币358，160元，原告在支付租金的同时还须向被告交纳租赁押金人民币50，000元。押金在租赁期满或乙方退租时，甲方应将押金全额退还给乙方。被告按合同约定对涉案仓库进行了整改装修，双方在《仓库租赁合同》第七条第一、二项约定了合同变更解除的条件是“1．经甲乙双方协商一致，可以变更或者解除合同。2．甲方交付的房屋产生权属争议致使乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权单方面解除合同。”，《仓库租赁合同》第八条第一项约定的违约责任是：“1．甲乙双方未履行本合同约定导致其中一方经济损失的，未履约方承担所有责任及经济损失”。原告按合同约定向被告支付了半年租金358，160元及押金50，000元。原告亿粒米公司于2019年4月13日出具了一份《解除租赁合同协议书》，于2019年5月1日解除《仓库租赁合同》并向被告交付仓库，但该协议书仅有原告亿粒米公司的签章，无被告周某的签字确认。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述以及原告亿粒米公司（反诉被告）提交的营业执照、法人身份证明、《仓库租赁合同》、收条、《解除租赁合同协议书》、证人证言、通话记录、仓库照片，被告周某（反诉原告）提交的《仓库租赁合同》等证据予以佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，本案中双方争议的焦点主要有以下几点：一、被告的仓库房是否取得了相关建设手续，原、被告签订的租赁合同是否有效。二、如《仓库租赁合同》合同有效，原告亿粒米公司解除租赁合同的行为是否违约。三、被告是否应当退还原告的押金50,000元；四、如原告亿粒米公司（反诉被告）的行为违约，被告周某（反诉原告）在反诉中提出的经济人民币376，950.4元以及拆除隔墙、幕墙等材料产生的人工费损失、水电费共计人民币35，000元如何计算。双方对以下事实无争议：一、被告至今未退还原告的押金人民币50，000元。二、原告已于2019年5月1日搬离仓库，事实上双方已经解除了《仓库租赁合同》。根据上述争议焦点和双方均认可的事实，本院作出如下认定：一、《仓库租赁合同》的效力问题。本院认为，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中，原、被告双方均未向本院提交该仓库的规划许可、建设手续及产权证书，故该仓库的修建是否违反了相关法律法规规定、是否为违章建筑属于另一法律关系，不宜在本案中处理。原告提交的证据不能达到其想要证明该仓库是违章建筑以致《仓库租赁合同》合同无效的证明目的，据目前所有的证据认定，该《仓库租赁合同》是有效的。二、原告亿粒米公司解除租赁合同的行为是否违约。经查，原告于2019年4月13日单方出具了《解除租赁合同协议书》，根据庭审查明的事实、证人证言及通话记录均无法证实双方已经就解除《仓库租赁合同》达成一致，且原告未按照合同约定的通知送达形式将《解除租赁合同协议书》书面送达给被告周某，原告均不构成《仓库租赁合同》中解除合同的情形，故原告单方解除合同的行为构成违约。三、被告是否应当退还原告的押金50,000元。《仓库租赁合同》中第八条的违约责任里并未约定一方违约的情况下对该押金如何处理，故应按照《仓库租赁合同》第四条第四项“租赁期满或乙方退租时，甲方应将押金全额退还乙方”的约定处理。由于原告已经搬离了被告的仓库，被告也收到了原告交还的仓库钥匙，事实上双方已经解除了《仓库租赁合同》，故对原告要求被告退还押金50,000元的诉请，本院予以支持。被告曾称原告欠水电费未结清，因未向本院提供准确数据，本院对其暂不处理，原、被告双方可自行确定所欠水电费金额，然后从应退的50,000元押金中扣除。关于押金的利息问题，由于双方并未在合同中对押金的利息进行约定，应视为押金不计算利息，故对原告计算押金利息的诉请，本院不予支持。四、关于被告周某（反诉原告）在反诉中提出的经济376,950.4元以及拆除隔墙、幕墙等材料产生的人工费损失、水电费共计35,000元如何计算。虽然《仓库租赁合同》中第八条第一项“甲乙双方未履行本合同约定导致其中乙方经济损失的，未履约方承担所有责任及经济损失”中约定了违约责任，对于376,950.4元的仓库改造价格被告周某（反诉原告）仅向本院提交了4份个人手写的证明及一份费用计算表，无其他装修工程报价、转账凭证等证据予以佐证，不能达到反诉原告的证明目的。对于拆除相关设施的人工费，反诉原告虽未向本院提交准确费用金额的证据予以证实，但从被告所举照片及光碟中均能反映被告确实对房屋的设施进行拆除，因原物已不存在，现也无法鉴定，故对该项损失本院认定为30,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周某于本判决生效之日起七日内退还原告贵州亿粒米电子商务有限公司押金人民币50，000元；二、驳回原告贵州亿粒米电子商务有限公司的其余诉讼请求；三、反诉被告贵州亿粒米电子商务有限公司给付反诉原告周某房屋设施拆除费用人民币30，000元；四、驳回反诉原告周某的其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币1，088元，由原告贵州亿粒米电子商务有限公司负担人民币33元，由被告周某负担人民币1，055元。（此款原告贵州亿粒米电子商务有限公司已预交，被告周某可在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵州亿粒米电子商务有限公司。）反诉案件受理费人民币3，739元，由反诉原告周某负担人民币3，467元，由反诉被告贵州亿粒米电子商务有限公司负担人民币272元。（此款反诉原告周某已预交，反诉被告贵州亿粒米电子商务有限公司可在履行上述金钱给付义务时一并支付给反诉原告周某。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审判员  魏鸣东二〇二〇年八月五日书记员  邵 益