湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初296号 原告：周洋洋，女，1986年11月25日出生，汉族，住冷水滩区。 原告：蒋桂金，女，1962年6月29日出生，汉族，住冷水滩区。 原告：唐金华，男，1977年12月8日出生，汉族，住冷水滩区。 三原告共同委托诉讼代理人：郑红日，男，1963年9月1日出生，汉族，住冷水滩区，代理权限为特别授权。 被告：周玉超，男，1978年6月29日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：周玉建，男，1970年4月18日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：周玉宪，男，1972年4月21日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：周玉四，男，1979年10月9日出生，汉族，住冷水滩区。 四被告共同委托诉讼代理人：肖耘，系湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为特别代理。 被告：周玉砖，男，1967年12月23日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：李莉，女，1982年2月18日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 第三人：周忠齐，男，1980年7月17日出生，汉族，住冷水滩区。 原告周洋洋、蒋桂金、唐金华与被告周玉超、周玉建、周玉宪、周玉四、周玉砖、李莉，第三人周忠齐土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周洋洋、蒋桂金、唐金华及三原告共同委托诉讼代理人郑红日，被告周玉超、周玉砖及被告周玉超、周玉建、周玉宪、周玉四共同委托诉讼代理人肖耘到庭参加诉讼。被告李莉、第三人周忠齐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周洋洋、蒋桂金、唐金华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周玉超、周玉建、周玉宪、周玉四、周玉砖、李莉将2011年9月5日签订的“土地转让合同”名下的房地产过户到原告周洋洋、蒋桂金、唐金华及第三人周忠齐共四人名下；2、判决上述六位被告赔偿迟延过户期间资金占用的利息损失80万元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由:2011年9月5日，被告周玉超、周玉建与原告合伙四人周洋洋、蒋桂金、唐金华、周忠齐签订了一份“土地转让合同”约定将位于冷水滩区面积分别为244.8平方米和816平方米的城镇单一位宅的土地，以总价款468万元人民币转让给买方周洋洋、蒋桂金、唐金华、周忠齐等合伙四人，同时约定了其他相关条款；合同签订后，买方周洋洋、蒋桂金、唐金华、周忠齐四人依约向被告周玉超交付了全部款项468万元，三原告每人向被告周玉超交付了117万元，同时被告周玉超出具了468万元的收条一张（详见收条），后经原告数十次催告，被告方均以各种借口拒不办理土地使用证过户手续，并于2015年仍以原土地使用权人李莉、周玉超、周玉建、周玉砖、周玉宪等以自己的名义向规划建设部门办理报建手续并公示，经原告依法提出异议方予以制止，并且被告周玉砖以土地共有人的名义明确表示，“坚决不同意周玉超、周玉建以任何理由和方式转让过户给任何其他人”，致使双方合同目的无法实现，造成了原告巨大的经济损失。为了保障原告的合法权益顺利实现，原告三人特向贵院起诉，请依法判决。 被告周玉超、周玉建、周玉宪、周玉四、周玉砖辩称：1、被告一直在协助原告办理土地过户手续，至今没有办好是三原告及第三人方面的原因造成的；2、原告要求赔偿延迟过户期间资金占用的利息损失80万元没有法律依据，更无事实依据，应当予以驳回。 被告李莉、第三人周忠齐未予答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年9月5日，原告周洋洋、蒋桂金、唐金华，第三人周忠齐与被告周玉超、周玉建签订了一份《土地转让合同》，约定周玉超、周玉建为甲方，周洋洋、蒋桂金、唐金华、周忠齐为乙方，合同内容为：“一、土地概况：该宗土地位于冷水滩区，土地面积约为244.8平方米、816平方米，土地类型为出让地，土地用途为城镇单一住宅（具体情况以土地使用证为准）。国有土地使用权证为：永（冷）国用（2007）第000210号、永（冷）国用（2007）第000235号。土地以现状为准。二、价格及付款方式：1、该宗土地转让总价款为人民币肆佰陆拾捌万（小写：4680000元）。三、履约及违约责任：2、乙方按现行法律规定办理出让土地交易和过户登记手续时，甲方应协助处理。3、办理土地交易和过户登记手续所涉及的各项税费、费用和其他有关费用均由乙方负担，甲方不负责。四、甲方该宗土地所有权，权属证明文件作为本合同的附件提供给乙方。乙方在付清所有土地款的同时，甲方须将该宗土地的土地使用证、土地出让合同、土地出让金发票等所有原件交付给乙方。”2011年9月5日、9月6日、9月7日，第三人周忠齐分三次向被告周玉超支付现金土地款共100000元。2011年9月15日，原告唐金华通过永州冷水滩潇湘农村合作银行转账向被告周玉超支付土地款230000元，同日，原告蒋桂金通过中国建设银行转账向被告周玉超支付土地款1000000元。2011年10月7日，第三人周忠齐通过邮政银行转账向被告周玉超支付土地款450000元。2011年10月8日，第三人周忠齐通过农业银行转账向被告周玉超支付土地款50000元。2011年12月30日，第三人周忠齐通过建设银行转账向被告周玉超支付土地款100000元。2012年1月13日，三原告和第三人周忠齐将全部土地款4680000元付齐给了被告周玉超、周玉建，被告周玉超出具了一张《收条》：“今收到冷区铁塔路土地款肆佰陆拾捌万元整（注：蒋桂金付壹佰壹拾柒万元整，唐金华、蒋光荣二人付壹佰壹拾柒万元整，周忠齐付壹佰壹拾柒万元整，周洋洋付壹佰壹拾柒万元整），以前周玉超所写的收条全部作废，土地款已全部付清。收款人周玉超，2012年元月13日。”后周玉超在该收条上加注：“该房产证五本、土地使用证壹本已全部移交给周忠齐。” 另查明，案涉244.8平方米的土地为被告李莉所有，土地证号为永（冷）国用（2007）第000210号，2011年5月17日被告李莉委托被告周玉超办理该土地的买卖过户等相关手续。案涉816平方米的土地为被告周玉超、周玉建、周玉宪、周玉四、周玉砖5人所有，土地证号为永（冷）国用（2011）第000564号。2011年9月5日，被告周玉宪、周玉四分别出具《委托书》：“现委托被告周玉超作为冷水滩区铁塔路土地转让方代表。代表我本人转让该宗土地给他人并签订土地转让合同。本人同意转让自己所占有的份额。”由于第三人周忠齐下落不明，原、被告为土地过户事宜多次协商，并二次到法院提起诉讼。 本院认为，本案系土地使用权转让合同纠纷。原告周洋洋、蒋桂金、唐金华，第三人周忠齐与被告周玉超、周玉建于2011年9月5日签订的《土地转让合同》，均系三方真实意思表示，内容合法有效。原、被告应当按照合同约定享有权利，履行义务。本案原告及第三人已依约向被告支付了全部的土地款，被告没有按照合同约定协助原告及第三人办理土地过户手续,其行为已构成违约,应承担违约责任。故原告要求被告协助原告将涉案土地使用权过户至原告及第三人周忠齐名下的请求,本院予以支持。原告要求被告赔偿迟延过户期间资金占用的利息损失80万元，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周玉超、周玉建、周玉宪、周玉四、周玉砖、李莉在本判决生效之日起三十日内将位于冷水滩区的土地（土地证号为：永（冷）国用（2007）第000210号、永（冷）国用（2011）第000564号）过户到原告周洋洋、蒋桂金、唐金华及第三人周忠齐名下； 二、驳回原告周洋洋、蒋桂金、唐金华的其他诉讼请求。 案件受理费11800元，公告费560元，由被告周玉超、周玉建、周玉宪、周玉四、周玉砖、李莉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  黎建文 人民陪审员  唐夏琳 二〇二〇年八月六日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿