广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4840号 原告:广西北部湾银行股份有限公司南宁市琅东支行,住所地广西壮族自治区南宁市汇春路5号，统一社会信用代码:91450103747974014E。 代表人:黄文琼，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃柳翠，系该支行员工。 被告:陈慧娴，女,1997年8月28日出生,壮族,住广西壮族自治区南宁市良庆区。 被告:李耀珊，男，1991年1月1日出生,壮族,住广西壮族自治区南宁市良庆区。 原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告陈慧娴、李耀珊金融借款合同纠纷一案，原告向本院诉请：1、判令解除原告与被告陈慧娴、李耀珊的《个人房屋借款/担保合同》(合同编号:北部湾银行贷字HT263017110924050号);2、判令被告陈慧娴、李耀珊立即偿还原告借款本金372179.54元,并支付截至借款本金全部偿还之日期间产生的借款利息、罚息及复利(暂计至2019年11月4日,借款本金372179.54元,应付的借款利息7958.02元,罚息31.6元,复利105.78元,合计380274.9元,其后的利息、罚息及复利计算至借款本金全部偿还之日)；3、判令确认原告对处置被告提供的抵押物(位于南宁市良庆区银象路15号鑫金嘉园1号楼3单元702号房)所得价款具有优先受偿权；4、判令被告陈慧娴、李耀珊承担本案诉讼费用。本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃柳翠，被告陈慧娴到庭参加诉讼。被告李耀珊经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人:陈慧娴；共同借款人：李耀珊；二人系夫妻关系。 二、借款金额:380000元。 三、借款期限:2017年11月9日至2047年11月9日。 四、借款利息:以中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，上浮5%即年利率为5.145%;罚息:借款逾期的,罚息利率为贷款利率水平上加收50%;复利:在借款期限内,对借款人不能按期支付的利息,按照合同约定的借款利率计收复利;借款逾期时,对借款人不能按期支付的利息,按照本合同约定的罚息利率计收复利。 五、还款方式:等额本息还款。 六、解除合同的条件:借款人连续三个月或累计六期超过六期未按时足额偿还贷款本息。 七、抵押物:陈慧娴、李耀珊提供其南宁市良庆区银象路15号鑫金嘉园1号楼3单元702号房[房屋不动产权证号:桂（2017）南宁市不动产权第0107921号]用于涉案借款的抵押担保,并于2017年11月20日办理了他项权证。 八、还款情况:合同签订后,原告向约定账户支付380000元。截止2019年11月4日,陈慧娴已连续逾期5期,尚欠借款本金372179.54元、利息7958.02元、罚息31.6元、复利105.78元。从2019年11月5日起至开庭之日止，被告亦未还过款。 九、合同解除及违约责任。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后,原告已依约发放贷款,被告陈慧娴获得贷款后,未按约定履行还本付息义务,截至2019年11月,陈慧娴已连续逾期5期,其违约行为符合合同约定解除的条件，且被告亦同意解除合同，故原告主张解除合同,本院予以确认。因双方于开庭当日达成解除合同的一致意见，故本案合同于2020年8月31日解除。合同解除后，被告陈慧娴应当偿还全部借款本息，故原告有权要求被告偿还借款本金372179.54元及相应利息。关于利息，合同约定了利息和罚息、复利的计算标准，且该计算标准符合法律规定，故原告主张利息、罚息、复利按合同约定计付，本院予以支持，但合同解除后只计算罚息，不再计收利息和复利。被告李耀珊自愿作为共同借款人在合同上签字,依法应当与被告陈慧娴共同偿还借款，故原告有权要求两被告共同因案涉房屋已办理抵押登记,抵押权已依法设立,原告主张对房屋享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告陈慧娴、李耀珊签订的《个人房屋借款/担保合同》(合同编号:北部湾银行贷字HT263017110924050号)于2020年8月31日解除； 二、被告陈慧娴、李耀珊向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市琅东支行偿还借款本金372179.54元； 三、被告陈慧娴、李耀珊向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市琅东支行支付利息（利息计算：1、截至2019年11月4日止利息7958.02元、罚息31.6元、复利105.78元；2、从2019年11月5日至2020年8月31日，按合同约定利率计收利息、罚息、复利；3、从2020年9月1日起至实际清偿之日止，以372179.54元为基数，按合同约定利率计收罚息）； 四、被告陈慧娴、李耀珊如不能履行上述第二至三项判决确定的给付义务，原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市琅东支行有权对被告陈慧娴、李耀珊位于南宁市良庆区银象路15号鑫金嘉园1号楼3单元702号房产[房屋不动产权证号:桂（2017）南宁市不动产权第0107921号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3502元，由被告陈慧娴、李耀珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫寿孟 二〇二〇年八月三十一日 书记员  彭广明 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。