杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3401号 原告：饶安，男，1976年10月15日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：於丹，浙江千寻律师事务所律师。 被告：北京世纪鸿源房地产经纪有限公司杭州分公司，营业场所杭州市拱墅区湖墅南路186号903室。 负责人：武彦明。 被告：北京世纪鸿源物业管理有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇龙域北街3号院1号楼15层1506。 法定代表人：吕春。 上述二被告共同委托诉讼代理人：刘敏，公司员工。 原告饶安与被告北京世纪鸿源房地产经纪有限公司杭州分公司（以下简称世纪鸿源经纪杭州分公司）、北京世纪鸿源物业管理有限公司（以下简称世纪鸿源管理公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序审判，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告饶安、被告世纪鸿源经纪杭州分公司、世纪鸿源管理公司的共同委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告饶安向本院提出诉讼请求：1、判令被告世纪鸿源经纪杭州分公司支付租金22100元（按4900元/月，自2019年7月11日起至2019年11月27日的租金）；2、判决解除原告与被告世纪鸿源经纪杭州分公司签订的《杭州市房屋出租委托代理合同》；3、判令被告世纪鸿源经纪杭州分公司返还佣金9800元；4、判令被告世纪鸿源经纪杭州分公司支付延期划付租金违约金9800元；5、判令被告世纪鸿源经纪杭州分公司承担本案的诉讼费；6、判令被告世纪鸿源管理公司对上述1、3、4、5、6项诉请承担连带责任。事实和理由：原告与被告世纪鸿源经纪杭州分公司于2018年7月11日签订《杭州市房屋出租委托代理合同》，约定原告委托被告世纪鸿源经纪杭州分公司出租房屋，每月租金4900元，原告支付被告世纪鸿源经纪杭州分公司佣金及管理费，委托期限三年，原告已支付三年佣金。2019年7月，被告提出提前解除合同并逾期支付2019年7月起的租金。被告的行为已构成违约，原告按约可以要求被告世纪鸿源经纪杭州分公司支付租金并承担逾期支付的违约金及损失。《公司法》第14条第1款：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告世纪鸿源管理公司作为被告世纪鸿源经纪杭州分公司的母公司，应当对被告世纪鸿源经纪杭州分公司的民事责任承担连带责任。综上，恳请贵院在查清案件事实的基础上判如诉请。 原告饶安向本院提交了如下证据： 1．房产证1份，证明产权所有人为原告。 2．合同1份，证明双方的合同关系。 被告世纪鸿源经纪杭州分公司、世纪鸿源管理公司共同答辩称，原告饶安（甲方）与被告世纪鸿源经纪杭州分公司（乙方）于2018年7月11日签约房屋委托合同，甲方委托乙方代理出租管理下城区房屋，甲方同意第一年给予乙方出租代理费三月（2018年7月11日到2018年10月10日），乙房第一年履约完毕，在第二年合同开始的时候，发现杭州市租房市场大幅度降价，乙方于2019年6月份开始联系甲方需求降价或解除合同，因合同中第七条中有提到市场价格大幅度下降，乙方需求甲方给以一定的降价或者有权解除合同。甲方在电话中并未说不降价也没有说同意降价，需双方去房子里当面沟通。甲乙双方约定日期在房屋洽谈，没有达成协议。甲乙双方又约好日子来到公司再次谈判，谈判过后没有达成协议。乙方于2019年7月10日通知甲方房屋腾空归还房子，乙方多次给甲方打电话一直拒接，发信息一直不回，后来甲方说乙方说不履行合同应该给予甲方赔偿，乙方再次联系甲方来公司和经理沟通。经过双方沟通后，乙方同意继续履行合同，乙方按照甲方的各种要求添加6条补充协议，通过微信发给甲方。乙方于2019年7月13日再次和甲方确认补充协议，甲方突然后悔，不想将此房出租于乙方，还认为是乙方违约，一定要和公司解约并要求各种赔偿，并向拱墅区人民法院起诉乙方。甲方索要的违约金数额完全超出了双方在合同中的赔偿规定。乙方认为属于甲方违约，双方在协商过程中达成一致，甲方突然不想将房屋出租给乙方，所以甲方所诉求的违约金乙方一直认为不合理。拒绝赔付。现被告同意解除合同，违约金9800元同意支付，同意承担诉讼费。 被告世纪鸿源经纪杭州分公司、世纪鸿源管理公司向本院提交了如下证据： 1．短信记录1份，证明7月10日被告通知原告收房。 2．微信聊天记录1组，证明7月10日原告并未收房，说来公司谈继续出租的问题。后双方拟定了补充协议，原告同意被告继续用房，但原告于第二天突然反悔。 上述证据，经原告当庭举证，本院认证如下： 原告提交的2组证据，以及被告提交的2组证据，双方对其真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认。 综上，本院认定案件事实如下： 原告饶安系案涉租赁房屋房产所有权人。2018年7月11日，原告饶安（甲方）与被告世纪鸿源经纪杭州分公司（乙方）签订编号为0000109号的《杭州市房屋出租委托代理合同》一份，双方就房屋出租委托代理进行了约定：甲方委托乙方代理出租管理杭州市下城区房屋；出租委托代理期限2018年7月11日到2021年7月11日；租金为4900元/月；出租委托代理期限内，甲乙任何一方单方要求提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的200%支付违约金；等等。同日，双方签订《杭州市房屋出租委托代理合同》之补充协议一份，对独家委托代理、房屋租金及其他费用、代理佣金、物业交割等进行了约定，其中附件3为房屋出租委托代理期限与租金、佣金及管理服务费支付方式（季付），第一年合同期：2018年7月10日支付14700元、2019年1月3日支付14700元、2019年4月3日支付14700元，甲方向乙方支付第一年的代理佣金，以合同租约中自2018年7月11日至2018年10月11日的租金予以抵扣；等等。 合同签订后，原告饶安向被告世纪鸿源经纪杭州分公司交付了房屋。被告世纪鸿源经纪杭州分公司按约三次共支付了第一年合同期租金44100元（14700*3）。2019年7月，被告世纪鸿源经纪杭州分公司因市场因素向原告饶安提出降价或解除合同。双方协商未果，原告遂诉讼来院。 另查明，杭州市拱墅区人民法院于2019年11月20日立案受理了原告饶安与被告北京世纪鸿源房地产经纪有限公司杭州分公司、北京世纪鸿源房地产经纪有限公司合同纠纷一案，后因2020年4月27日原告饶安经传票传唤无正当理由拒不到庭，该案按原告饶安撤诉处理。北京世纪鸿源房地产经纪有限公司于2020年6月2日更名为北京世纪鸿源物业管理有限公司。 本院认为，原告饶安与被告世纪鸿源经纪杭州分公司签订的《杭州市房屋出租委托代理合同》之补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在履行案涉房屋出租委托代理合同过程中，被告世纪鸿源经纪杭州分公司因市场因素向原告饶安提出降价或解除合同的事实清楚，故被告应承担提前终止合同的违约责任。关于合同解除。原、被告双方在审理过程中对解除合同均无异议，且原告自述双方在拱墅区人民法院诉前调解过程中，曾于2019年10月协商一致解除合同，后原告另行出租房屋，故本院对原告主张2019年7月11日起至2019年10月10日的租金予以支持，即被告应支付原告租金14700元（4900*3）。被告关于钥匙已交还的辩称，未提交证据，本院不予采信。关于佣金返还。根据《杭州市房屋出租委托代理合同》之补充协议第三条第（一）款约定，甲方同意每年向乙方支付相当于本协议所约定的月租金金额作为代理佣金，故双方约定的年代理佣金为4900元，而被告在第一年合同期内已按三年期限抵扣3个月租金14700元，故原告关于要求被告世纪鸿源经纪杭州分公司返还佣金9800元的主张，理由充分，本院予以支持。关于违约金9800元。被告无异议，本院予以支持。被告世纪鸿源经纪杭州分公司系被告世纪鸿源管理公司的分公司，故其应当对被告世纪鸿源经纪杭州分公司的民事责任承担连带责任。综上，原告的诉请，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告北京世纪鸿源房地产经纪有限公司杭州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告饶安人民币14700元； 二、被告北京世纪鸿源房地产经纪有限公司杭州分公司于本判决生效之日起十日内返还原告饶安佣金人民币9800元； 三、被告北京世纪鸿源房地产经纪有限公司杭州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告饶安违约金人民币9800元； 四、被告北京世纪鸿源物业管理有限公司对被告北京世纪鸿源房地产经纪有限公司杭州分公司的上述一、二、三项承担连带清偿责任。 五、驳回原告饶安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币843元，减半收取421.5元，财产保全申请费440元，合计861.5元，由原告饶安负担74.5元，被告汪志勇负担787元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 戴晓阳 二〇二〇年八月三十一日 代书记员 金一诺