福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1425号 原告：王珍珠，女，1977年11月4日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：巫朝鑫，福建法影律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周嘉敏，福建法影律师事务所实习律师。 被告：泉州美亚旅游开发有限公司，统一社会信用代码91350505315518824U，住所地：福建省泉州市泉港区中心工业区亚伦工业园。 法定代表人：王明甲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘学铨，该公司员工。 委托诉讼代理人：庄芬芬，该公司员工。 被告：恒大地产集团福州有限公司，统一信用代码91350105081616316P，住所地：福建省福州市台江区工业路193号宝龙城市广场西南侧小白楼2楼299。 法定代表人：崔奥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑白玲，该公司员工。 原告王珍珠与被告泉州美亚旅游开发有限公司（以下简称“美亚公司”）、恒大地产集团福州有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王珍珠及其委托诉讼代理人巫朝鑫、被告美亚公司的委托诉讼代理人刘学铨和被告恒大公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王珍珠向本院提出诉讼请求：1.被告美亚公司向原告支付自2020年4月1日起至依约交付房屋之日止，以已付款项466395元为基础，按每日万分之一计算的逾期交房违约金（暂计至起诉之日止约1912.24元）；2.被告恒大公司对上述款项承担连带责任；3.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告向被告美亚公司认购址在泉州市泉港区，并于2017年12月28日向被告美亚公司全额付清购房价款466395元。2018年3月14日，原告与被告美亚公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买上述商铺，总价款为466395元。被告应于2020年2月29日前向原告交付房屋，合同附件五明确约定交楼标准（带洗手间）及供水电。2020年4月26日，被告美亚公司通知原告交房，但原告查验中发现下列问题：1.房屋未配备卫生间。2.店铺门口中间设置隔离柱（商铺卷帘门一分为二），影响实际使用面积及采光。3.未通水、未配备排污系统。原告拒收商铺，与被告美亚公司沟通无果。由于疫情影响，原告愿将交房时间顺延至2020年3月31日前。被告美亚公司至今未交房，其应依约按已付购房款日万分之一标准向原告支付至依约交房之日止的逾期交房违约金。被告恒大公司系被告美亚公司独资股东，应承担连带责任。 被告泉州美亚公司辩称，1.涉案商铺已经竣工验收，并在相关部门备案，符合交房条件。因疫情影响，美亚公司2020年4月才恢复经营，已通知原告于2020年4月26日前办理交房手续，原告拒不收房。依照合同约定，视为已于该日交房。逾期交房违约金计算应至2020年4月26日止。同时，请求法院予以免除疫情期间逾期交房违约金。2.合同附件五中所约定带卫生间和供水，仅指实际配置卫生间和供水的商铺，原告所认购商铺设计规划中本就无卫生间且不供水。3.被告是按设计规划施工，商铺隔离柱位置不影响原告使用商铺。 恒大地产集团福州有限公司辩称，美亚公司与恒大公司属于独立法人，独立核算，恒大公司与本案无关。 本院经审理认定事实如下：原告王珍珠向被告美亚公司认购址在泉港区，并于2017年12月28日支付购房款466395元。双方于2018年3月14日签订《商品房买卖合同》，约定交房时间为2020年2月29日前。合同第四章第十条约定“（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，详见附件五......”，附件五《关于本项目内相关设施、设备的具体约定》中约定“二、其他约定......出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水、供电在该商品房交付使用时预留接口......三、关于装饰装修及相关设备标准的约定：福建公司泉州恒大雅苑项目1-3＃、5-6＃、10-11＃、15＃底商、独立商业ｓｙ1、ｓｙ2毛坯交楼标准（带洗手间）......一、商铺室内装修......4、卫生间：天花：结构面相对平整（层高超过4.45米的，隔墙可不到顶，无天花）；地面：沉箱底防水层完成，沉箱不回填，无沉箱时，地面为结构相对平整；墙身：水泥砂浆找平，不安装门......二、商铺配套设施......3、给排水：每户设独立水表，给水管接口入户，卫生间预留给排水接口......”。合同第四章第十二条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：....（2）逾期超过180日......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。” 因疫情影响，被告美亚公司于2020年4月21日通知原告2020年4月26日前办理交房手续。原告查验后，认为商铺未配备卫生间、未通水、无排水接口，且商铺门中间设置隔离柱，将商铺一分为二，便拒绝办理交房。双方沟通无果。被告美亚公司为被告恒大公司投资设立的一人有限责任公司。原告王珍珠于2020年5月12日诉至本院。 上述事实，有原告王珍珠、被告美亚公司和恒大公司的陈述及原告提供的原告身份证、二被告企业登记信息、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》《商品房买卖合同》、购房发票、店铺照片，被告美亚公司提供的《福建省建筑工程竣工验收报告》《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》《泉州市房产测绘报告书》《泉州恒大雅苑交楼通知书》、快递回执、涉案商铺外景图，被告恒大公司提供的2019年美亚公司和恒大公司审计报告等证据予以证实。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。原告提供的快递单及交房问题反馈，被告美亚公司提供的售楼部沙盘照片，与本案缺乏关联性，不予认定。 本院认为，原告王珍珠与被告美亚公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。被告美亚公司至今未能交付符合合同约定的商铺，属于逾期交房，应按照合同约定支付逾期交房违约金。因疫情影响，原告同意交房时间顺延至2020年3月31日，违约金起算时间为2020年4月1日，可予照准。原告请求判令被告支付自2020年4月1日起至交付符合合同约定条件的商品房之日止，按已付购房款466395元的日万分之一标准计算的违约金，合法有据，予以支持。被告美亚公司辩称已按合同约定交付房屋，与查明事实不符，不予采纳。被告恒大公司所提供的2019年美亚公司、恒大公司审计报告可证明二被告财产独立核算，故原告诉请被告恒大公司承担连带责任，于法无据，不予支持。 综上，原告王珍珠的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款和《公司法》第六十三条规定，判决如下： 一、被告泉州美亚旅游开发有限公司应向原告王珍珠支付逾期交房违约金（自2020年4月1日起至被告交付符合双方签订的《商品房买卖合同》所约定交付条件的商品房之日止，以已付房款466395元为基数，按日万分之一标准计算）； 二、驳回原告王珍珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告泉州美亚旅游开发有限公司负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年八月五日 法官助理 蒋俊玲 书 记 员 林直莲 附:本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。