江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初1036号 原告：南京市江宁区秣陵街道霞辉庙社区居民委员会，住所地在南京市江宁区秣陵街道霞辉庙社区后汉桥。 法定代表人：王兴龙，该社区主任。 委托诉讼代理人：刘云，江苏三法律师事务所律师。 被告：南京市安略能源设备有限公司，住所地南京市江宁区谷里街道东善桥工业集中区。 法定代表人：杨涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴立根，男，1985年10月19日生，住广东省深圳市龙华区。 原告南京市江宁区秣陵街道霞辉庙社区居民委员会（以下简称霞辉庙社区）与被告南京市安略能源设备有限公司（以下简称安略公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序审理。后经审查，本案事实复杂、不易查明，依法裁定转为普通程序独任审理。原告霞辉庙社区的委托诉讼代理人刘云，被告安略公司的委托诉讼代理人吴立根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霞辉庙社区向本院提出诉讼请求：1.判令自2020年3月31日解除原被告2018年4月10日签订的《农村集体资产使用权合同》；2.判令被告支付租金807396元及利息（自2020年1月1日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告支付开具增值税发票税款26442元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年4月10日，原被告签订《农村集体资产使用权合同》，约定“原告将位于工业集中区内的第4幢标准厂房总（3000平方米）有偿租用给被告用于企业生产，其中厂房3000平方米,租金为288000元/年；场地6600平方米,租金为240840元/年，以上合计528840元/年；开票增值税税款由被告承担；付款方式：租金一年一付，先付后租，被告应在每年12月前交租金后使用；租赁期从2017年12月21日至2020年12月31日止。”合同签订后，原告按约履行合同义务，但被告仅支付396620元租金后剩余租金至今未付。为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院。 被告安略公司辩称：1.其对欠付原告租金的事实予以确认；2.如原告能与案外人南京汇睿制冷设备有限公司重新签订新的租赁合同，则其同意解除合同；3.其认为增值税发票应由原告开具，对于由其支付增值税税款不认可；4.疫情期间工厂处于停工状态，希望原告对疫情期间三个月的租金进行减免。 本院经审理认定事实如下：案涉厂房系集体资产。霞辉庙社区与南京枫叶能源设备有限公司（2020年2月10日更名为安略公司）于2018年4月10日签订签订《农村集体资产使用权合同》，约定：原告将位于工业集中区内的第4幢标准厂房总（3000平方米）有偿租用给被告用于企业生产，其中厂房3000平方米,租金为288000元/年；场地6600平方米,租金为240840元/年，以上合计528840元/年；开票增值税税款由被告承担；付款方式：租金一年一付，先付后租，被告应在每年12月前交租金后使用；租赁期从2017年12月21日至2020年12月31日止。南京市江宁区秣陵街道农村产权流转交易中心在《农村集体资产使用权合同》上盖章予以确认。合同签订后，原告依约向被告交付厂房，被告于2018年9月21日支付租金132210元，于2019年1月29日支付租金132210元，于2019年5月30日支付租金132210元，于2018年12月29日支付2018年房租开票税款26442元。2019年8月5日，原告向被告开具2019年租金的增值税专用发票，税款26442元。 2020年3月24日，原告委托江苏三法律师事务所律师向被告邮寄律师函催缴租金，其上载明：“合同签订后，霞辉庙社区按约履行义务并开具发票给贵方。但贵方在合同签订后仅支付租金396630元，剩余租金及开具增值税发票税款至今未付。有鉴于此，本律师特郑重函告如下：截止至2020年3月24日，按合同约定贵方共欠付租金合计1189890元，请贵方接函后7日内按约履行支付租金及增值税发票税款的义务。若贵方仍然拒绝履行义务，霞辉庙社区将委托本律师事务所，依法追究贵方全部的法律责任”。2020年3月26日该催缴函被拒收退回。2020年3月27日，原告委托江苏三法律师事务所律师向被告发出解除通知，其上载明：“2020年3月24日，霞辉庙社区委托本所向贵方发送催缴费用的律师函，但该律师函被拒收退回。有鉴于此，本律师特郑重函告如下：解除贵方与霞辉庙社区于2018年4月10日签订的《农村集体资产使用权合同》，并将承租的房屋恢复原状返还给霞辉庙社区。若贵方仍然拒绝履行义务，霞辉庙社区将委托本律师事务所依法追究贵方全部的法律责任”。该解除通知在2020年3月31日被拒收退回。 另查明，被告安略公司自2014年搬至新厂房后，其便将案涉厂房整体转租，案涉厂房的实际承租人为案外人南京汇睿制冷设备有限公司（以下简称汇睿公司），2017年12月21日，被告安略公司与汇睿公司签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方（安略公司）将位于工业集中区内的第4幢标准厂房有偿租用给乙方（汇睿公司），共计3000平方米，租赁期从2017年12月21日至2020年12月31日止；甲方按霞辉庙社区租赁价格原价租给乙方，其中厂房3000平方米，租金为288000元/年；场地6600平方米，租金为240840元/年，以上合计528840元/年；霞辉庙社区开票增值税税款由乙方承担；租金一年一付，先付后租，被告应在每年12月前交租金后使用。据被告陈述，因案外人是其供应商，故一般以货物抵缴房租，一年结算一次，汇睿公司已付租金至2020年12月31日。 庭审中，原告陈述其与实际承租人汇睿公司已就案涉厂房签订租赁合同，租赁期限自2020年4月1日起算。对于被告减免租金的请求，原告认为被告已实际收取了承租人的租金，疫情期间被告没有产生损失。 以上事实，有农村集体资产使用权合同、律师函、紫金农商银行来账凭证、增值税发票、房屋租赁合同、调查笔录及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《农村集体资产使用权合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，被告安略公司未及时足额支付租金以及增值税开票税款，经原告催告后仍未履行，已符合合同法定解除的条件。另原告于2020年4月1日与实际承租人就案涉厂房重新签订租赁合同，在此前提下，被告同意解除案涉租赁，故双方于2018年4月10日签订的《农村集体资产使用权合同》合同于2020年3月31日解除，本院予以确认。被告应向原告支付自2017年12月21日至2020年3月31日的租金1205465元（528840元÷365天×832天），扣除被告已经支付的396630元，尚欠808835元。现原告按照807396元主张不违反法律规定，本院予以支持。上述租金逾期支付，被告主张逾期付款的利息，本院予以支持。原告辩称因疫情工厂停工，请求对于租金进行减免，因案涉厂房租金实际承租人已向被告全额支付，被告并未提供其对实际承租人减免租金的证据，故被告要求原告对租金予以减免缺乏事实依据，本院不予采纳。按照合同约定，年租金528840元为不含税价，增值税的税款由被告另行支付，现原告已向被告开具增值税发票，被告应向原告支付税款26442元，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告南京市江宁区秣陵街道霞辉庙社区居民委员会与被告南京市安略能源设备有限公司于2018年4月10日签订的《农村集体资产使用权合同》于2020年3月31日解除； 二、被告南京市安略能源设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京市江宁区秣陵街道霞辉庙社区居民委员会支付租金807396元及利息逾期（以807396元为基数，自2020年1月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）； 三、被告南京市安略能源设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京市江宁区秣陵街道霞辉庙社区居民委员会支付税款26442元。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费17064元，由被告南京市安略能源设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年八月二十七日 见习书记员  姚 倩