河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终10468号上诉人(原审原告)：李会真，女，1967年5月22日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：冯蕾蕾，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张思琳，河南修谨律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会，住所地郑州市惠济区花园口镇石桥村。法定代表人：陈国军，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：魏宪峰，河南秋意律师事务所律师。上诉人李会真因与上诉人郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2020）豫0108民初3281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李会真上诉请求：依法撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2020）豫0108民初3281号民事判决，依法改判支持李会真诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定李会真存在过错属于认定事实错误，郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会对协议解除承担全部过错，李会真并无任何过错。李会真在购买涉案房屋时，合和家园小区是公开对外出售的，李会真对郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会给予了充分的信任和信赖，但郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会的行为有违诚实信用原则，李会真对《认购协议》的履行无任何过错，郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会承诺为李会真办理落户手续，却未履行任何义务，李会真购房目的是居住，郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会承诺李会真享有70年居住权，郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会一房二卖，致使认购协议无法继续履行而解除，郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会存在全部过错。二、鉴于前几年郑州房价一涨再涨，造成李会真巨大的经济利益损失，利息是远远不足以弥补李会真的损失，李会真请求支付购房款利息、违约金及差价损失均有事实及法律依据，一审法院以违约金、差价损失不符合法律规定为由驳回李会真的诉讼请求，缺乏依据。郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会辩称，一审法院认定法律事实清楚准确，适用法律正确，李会真与郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会之间签署的认购协议因违反法律强制性规定而无效，一审驳回其违约金和差价损失的诉讼请求有法律依据，上诉人李会真的上诉理由不成立，其上诉请求应依法被驳回。郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会上诉请求：依法改判按照李会真支付的购房款957000元的30%支付违约金287100元。事实和理由：一审判决已认定双方之间的《合和家园认购协议书》系无效合同，仍判令郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会向李会真支付购房款利息，法律依据不足。郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会认为应按照李会真支付的购房款957000元的30%，即287100元为上限，来计算李会真直接损失。李会真辩称，《合和家园认购协议书》系经郑州市惠济区人民法院（2020）豫0108民初2652号民事判决书判决解除，原审法院判令郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会向李会真支付购房款利息，有充分的法律依据。鉴于前几年郑州房价一涨再涨，造成李会真巨大的经济利益损失，全额利息尚不足以弥补李会真的损失，郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会提出的方案更是有违公平原则。李会真向一审法院起诉请求：1．被告赔偿原告资金占用期间的利息（以95.7万元为基数，自2009年6月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）；2．被告赔偿原告合同违约金28710元；3．被告赔偿原告利益损失159.5万元；4．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2009年6月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合和家园认购协议书》一份，主要约定：乙方购买甲方开发的郑州市惠济区大河路合和家园小区的B-4座房屋，建筑面积319平方米，认购价格3000元／平方米，总房款为95.7万元；付款方式为签署认购协议书时一次性付清；该房屋土地所有权性质为集体所有土地，购房者在交付定金后，须把本人或其他人户口迁到石桥村，成为石桥村村民，若不愿迁户口，可享受70年居住权，甲方承诺三年内为购房者办理村民宅基地证；甲方未按合同约定期限将上述房屋交付乙方时，甲方应按已收房款的3％支付违约金给乙方，合同继续履行，甲方在60日内无法交房，乙方有权单方解除合同，甲方退还乙方所付房款；乙方购买该房屋可将户口迁至石桥村，并对该房屋拥有买卖、租赁权利等。同日，被告向原告出具收据一份，载明：收到原告所交B-4号房款95.7万元。原、被告产生纠纷后，原告曾诉至该院，请求依法判令：1．被告将坐落于郑州市××交叉口合和家园小区B-4房屋交付原告占有、使用；2．本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告退还购房款95.7万元，并支付自2009年6月13日起至实际清偿之日的利息。2017年12月18日，该院作出（2017）豫0108民初2652号民事判决：一、解除原告与被告于2009年6月13日签订的《合和家园认购协议书》；二、被告于判决生效后三十日内返还原告购房款95.7万元；三、驳回原告其他诉讼请求。原、被告不服，均提起上诉，郑州市中级人民法院于2018年4月19日作出（2018）豫01民终1264号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决本院认为部分载明：“李会真上诉称花园口石桥村村委会应支付占用资金期间的利息，但在一审中未交纳相应诉讼费用，故本院不予审理”。原、被告认可，被告分别于2018年9月17日、2019年10月9日退还原告40万元、30万元。一审法院认为，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。涉案房屋系在农村集体用地上所建，原告并非被告集体经济组织成员，原、被告买卖该房屋违反法律规定；关于原告的第一项诉讼请求，综合考虑原告亦存在一定过错等因素，该院酌定被告支付原告购房款利息40万元；原告要告被告支付违约金及差价损失的诉讼请求，不符合法律规定，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会于本判决生效之日起二十日内支付原告李会真购房款利息40万元；二、驳回原告李会真的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24404元，由被告郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会负担7300元，原告李会真负担17104元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，上诉人李会真与上诉人郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会签订的《合和家园认购协议书》已经解除，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。由于涉案房屋系在农村集体用地上所建，李会真并非郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会集体经济组织成员，所以，双方买卖该房屋违反了法律规定。双方在均明知李会真并非郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会集体经济组织成员情况下，仍然签订《合和家园认购协议书》，双方均存在一定的过错，因此，原审综合考虑合同的履行情况及双方的过错等因素，从而酌定支付购房款利息40万元较为合适。李会真要告郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会支付违约金及差价损失的诉讼请求，不符合法律规定，故原审法院不予支持并无不当。综上所述，李会真、郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24404元，由李会真负担18797元，郑州市惠济区花园口镇石桥村村民委员会负担5607元。本判决为终审判决。审判长  常爱萍审判员  王燕燕审判员  谢宏勋二〇二〇年八月三十一日书记员  娄杨杨