福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初1926号 原告：龙岩市武平县家家房产中介有限公司，住所地福建省武平县平川街道教育路68-23号，统一社会信用代码91350824MA32106WXR。 法定代表人：方洁，总经理。 委托诉讼代理人：陈银霞。 被告:刘杨钧，男，1995年3月17日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟文川，福建天梁律师事务所律师。 原告龙岩市武平县家家房产中介有限公司（以下简称家家房产中介公司）与被告刘杨钧居间合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告家家房产中介公司的法定代表人方洁、委托诉讼代理人陈银霞、被告刘杨钧的委托诉讼代理人钟文川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家家房产中介公司向本院提出诉讼请求：判令刘杨钧支付家家房产中介公司中介服务报酬7680元，并支付违约金7680元，合计15360元整。事实和理由：2020年4月27日，刘杨钧与家家房产中介公司经纪人陈银霞微信约好去实地察看位于武平县的房子（以下简称案涉房屋），家家房产中介公司经纪人带领刘杨钧前往实地察看了房子并详细介绍了房屋的特点、价位、户型、采光等情况，为刘杨钧提供了房源信息，双方同时签订了《房地产服务、信息服务协议及看房确认书》（以下简称《看房确认书》），并约定买卖代理费或信息报酬的收费标准为房地产成交总价的1%，该服务项目包括房地产信息、实地看房、价格谈判、拟合同、代办过户手续。家家房产中介公司已向刘杨钧提供了房源信息提供、看房，还帮其预算了首付、按揭及与房东商谈价格等服务。后刘杨钧通过其他途径私自找到房东林彩虹成交了案涉房屋。家家房产中介公司为刘杨钧付出了人力、物力、时间、精力等，理应得到报酬，刘杨钧的行为严重侵犯了家家房产中介公司的合法权益。家家房产中介公司多次与刘杨钧沟通，其一直以各种理由不予理会和支付。 刘杨钧辩称：1.双方签订的《看房确认书》中并没有约定违约金条款，故家家房产中介公司要求刘杨钧支付违约金无事实和法律依据。根据双方签订的《看房确认书》，刘杨钧支付房地产成交总价1%的服务费的前提是家家房产中介公司提供了全过程的居间服务，但本案中家家房产中介公司并没有提供全过程的居间服务，仅提供了房源和看房服务，是否与房东进行价格谈判不清楚，故诉求刘杨钧支付全部报酬，无事实依据，若支持其7680元的诉求显然显失公平；2.根据合同法第四百二十七条的规定，居间人没有促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，刘杨钧支付必要费用的前提是家家房产中介公司提供了居间活动已实际花去了费用，家家房产中介公司应提供证据证明，且其有权要求刘杨钧支付必要费用的另一前提是家家房产中介公司合法持有房源信息；3.家家房产中介公司所持有的房源信息来源应合法合理，向他人公开或披露房源信息，应取得房屋所有权人的许可，未经许可，即便提供了房源信息及其他中介服务，也无权要求支付报酬，如若支持其诉请，明显违背了民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，也违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条之规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《看房确认书》、看房视频、陈银霞与刘杨钧微信聊天记录本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：家家房产中介公司提供的《房地产销售委托确认书》、方洁与武平县大麦房产信息咨询中心（以下简称大麦中心）的刘茂玉、刘茂玉与林彩虹、刘茂玉与刘贵传的微信聊天记录、林彩虹找刘茂玉的视频，拟证明林彩虹有委托大麦中心销售案涉房屋，家家房产中介公司与大麦中心是合作关系，故家家房产中介公司是合法取得房源信息。刘杨钧质证认为上述证据无法证实家家房产中介公司合法取得案涉房源，而且刘贵传、林彩虹就案涉房屋是否买卖有不同意见。本院认为，上述证据可以证实林彩虹委托大麦中心销售案涉房屋，大麦中心有将案涉房屋的有关信息与家家房产中介公司共享。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2020年4月27日，刘杨钧与家家房产中介公司经纪人陈银霞微信约好前往实地察看案涉房屋，陈银霞还为刘杨钧详细介绍了该房屋，提供了房源信息。同时，双方签订了《看房确认书》一份，约定甲方（刘杨钧）要求乙方（家家房产中介公司）为其提供关于房地产的中介、信息服务，并承诺在成交后支付买卖代理费或信息报酬给乙方：买卖代理费或信息报酬的收费标准为房地产成交总价的1%（但最低收费标准为3000元）；乙方可提供房地产信息、实地看房、价格谈判、拟合同等服务。《看房确认书》载明案涉房屋报价76.8万元。陈银霞帮刘杨钧预算首付、按揭等。林彩虹作为案涉房屋的所有权人，于2020年4月7日委托大麦中心销售案涉房屋，大麦中心将该房源信息分享给家家房产中介公司，要求其帮忙多推荐，共同合作。家家房产中介公司的法定代表人方洁通过微信与大麦中心的刘茂玉对案涉房屋的价格与林彩虹进行磋商。2020年5月29日刘杨钧与林彩虹、刘贵传未通过房产中介签订房屋买卖合同，以735000元成交了案涉房屋。 本院认为，家家房产中介公司为刘杨钧购买房屋提供媒介服务，双方之间依法成立居间合同。双方缔结居间合同后，家家房产中介公司为刘杨钧提供房源信息、带看房屋等服务，对促成房产交易起到积极作用，刘杨钧应当支付相应的费用。双方之间订立的《看房确认书》未约定违约责任、违约金等，故家家房产中介公司主张刘杨钧支付违约金的诉请，无合同依据，本院不予支持。刘杨钧提出《看房确认书》中表格上的内容是套上去的，但对其主张未提供证据证明，本院不予采信。刘杨钧主张家家房产中介公司未合法取得房源，本院认为大麦中心将其合法取得的房源信息共享给家家房产中介公司，属于大麦中心与家家房产中介公司之间的关系，刘杨钧的该主张有违合同相对性原则，本院不予采纳。经双方确认，1%的费用包含提供房地产信息、实地看房、价格谈判、拟合同、代办过户手续等内容，家家房产中介公司客观上仅完成了提供房源信息、带看房屋等服务，其主张按约定全额收取服务费，本院不予支持，酌定支持3675元。 综上所述，对家家房产中介公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 一、刘杨钧应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市武平县家家房产中介有限公司中介服务费3675元。 二、驳回龙岩市武平县家家房产中介有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，减半收取计92元，由武平县家家房产中介有限公司负担70元，刘杨钧负担22元。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林秋燕 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 冯金凤 书 记 员 兰鸾玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。