青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初2500号原告:李长见,男，1980年2月15日出生,汉族,住址:青海省西宁市。委托诉讼代理人：谈有婷，青海延辉律师事务所律师。被告：青海海湖水泥制品有限公司，统一社会信用代码：91630000710412958B，住所地：西宁市湟中县多巴镇小寨村。法定代表人：王宝鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：常远，男，该公司商品混凝土分公司员工。被告:青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司,统一社会信用代码：91630122781414950N，住所地：青海省湟中县多巴镇小寨村。负责人：王宝鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：常远，男。被告：西宁青牧源建材有限公司，统一社会信用代码：9163010367916940XM，住所地：西宁市城中区南川东路水磨村。法定代表人：王爱娟，该公司执行董事。原告李长见与被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司、西宁青牧源建材有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告李长见的委托诉讼代理人谈有婷，被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司的共同委托诉讼代理人常元到庭参加诉讼，被告西宁青牧源建材有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李长见向本院提出诉讼请求：一、判令二被告继续履行三方协议。二、判令二被告限期7日内办理城中区东大街41号楼3单元3253室房屋过户手续。三、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：本案涉案的的位××区的两套房屋(房号3173#、3253#)系被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司所有。2015年4月，被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司将该两套房屋抵账顶抵给西宁青牧源建材有限公司，用于清偿欠款。2017年原告经人介绍从西宁青牧源建材有限公司处花费1000000元购的其中一套房屋(3253室)。原告按照西宁青牧源建材有限公司代理人、股东张守义(已死亡)的要求，通过指示交付的方式将1000000元打入西宁青牧源建材有限公司指定账户，且西宁青牧源建材有限公司依约向原告交付房屋，原告装修入住至今。原告与西宁青牧源建材有限公司履行完买卖合同协议后，与被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司签订了三方协议书，约定由被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司配合办理过户手续。同时,被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司向原告交付了涉案房屋的《预售协议》、《增值税发票》等。但直至今日，二被告仍未配合办理过户手续。故诉至法院。被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司辩称，原告所诉事实属实，根据协议的约定，但在办理过程中，遇到总公司进行了司法重整，这个事情就搁浅了，作为分公司去管理不符合规定。原告的诉讼请求符合法律规定，要求在法律规定的范围内解决这个问题。被告西宁青牧源建材有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，于2020年7月18日书面答辩称，一、我公司认可三方协议书的真实性、合法性与有效性；本案涉案的的位××区的两套房屋（房号3173#、3253#）系被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司所有。2015年4月，被告将该两套房屋抵账顶抵给我公司，用于清偿欠款。2017年原告经人介绍从我公司处花费1000000元购得其中一套房屋（3253室）。我公司与原告以及被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司共同签署了三方协议书，该协议书真实有效，我公司予以认可。二、我公司已经通过指示交付的方式，收到了原告的购房款1000000元；原告按照我公司的代理人、股东张守义（已死亡）的要求，通过指示交付的方式将1000000元打入我公司指定账户，且我公司依约向原告交付了房屋。三、我公司同意在原告要求的期限内协助被答辩人办理房屋产权过户手续；我公司与原告以及被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司签订了三方协议书，约定由被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司配合办理过户手续。同时，被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司向我公司交付了涉案房屋的《预售协议》、《增值税发票》等，故此，我公司也愿意配合原告及被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司共同办理房屋产权过户手续。原告李长见为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、债务清偿协议书，证明：1.本案涉案房屋登记在被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司名下，海湖分公司和西宁青牧源建材有限公司通过抵账的方式，将涉案房屋抵偿给被告西宁青牧源建材有限公司，双方约定被告海湖分公司协助办理过户手续，2.证明西宁青牧源建材有限公司从被告海湖分公司抵偿了本案涉案房屋，虽未变更登记，但有权对涉案房屋进行处分。被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司质证意见：真实性、合法性、关联性及证明方向均予以认可。经本院审查认为，结合被告西宁青牧源建材有限公司的书面答辩，能够证明原告的证明方向。证据二、协议书，证明1.就被告海湖分公司抵偿给西宁青牧源建材有限公司的涉案房屋，经三方协议一致，张守义作为被告西宁青牧源建材有限公司的代理人，将涉案房屋出售给原告：协议确定涉案房屋归原告所有，被告海湖分公司应该配合原告出卖给原告。被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司质证意见：真实性、合法性、关联性及证明方向均予以认可。经本院审查认为，结合被告西宁青牧源建材有限公司的书面答辩，能够证明原告的证明方向。证据三、转账凭证、结婚证，证明原告应被告西宁青牧源建材有限公司的要求，通过原告妻子、原告本人、原告妻弟的账户进行付款，履行了全部支付房款的义务。被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司质证意见：真实性、合法性、关联性及证明方向均予以认可。经本院审查认为，能够证明原告的证明方向。经本院审查认为，结合被告西宁青牧源建材有限公司的书面答辩，能够证明原告已经履行了支付房款的义务。证据四、房产证、纳税发票，证明1.被告海湖分公司作为本案涉案房屋的所有权人，有权对涉案房屋进行出卖、抵账等处分行为。2.证明原告履行了全部付款义务后，海湖分公司与西宁青牧源建材有限公司将涉案房屋交付给原告，并且将该房屋项下所有房产证、发票全部交付给原告，除履行协助办理过户义务以外，三方协议已全部履行。被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司质证意见：真实性、合法性、关联性及证明方向均予以认可。经本院审查认为，能够证明原告已经履行了支付房款的义务。被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司向本院提交如下证据：债务清偿协议和协议书，证明约定的相关税费由原告承担的事实。原告李长见质证意见：真实性、合法性、关联性及证明方向均予以认可。本院审查认为，能够证明其证明方向。被告西宁青牧源建材有限公司未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于西宁市××区的不动产系被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司单独所有。2015年4月1日，被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司与被告西宁青牧源建材有限公司签订《债务清偿协议书》将该房屋抵账顶抵给被告西宁青牧源建材有限公司，用于清偿欠款。被告青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司与张守义、李长见签订《协议书》约定，位于西宁市××区的不动产，以1000000元出售给李长见，李长见将1000000元支付给张守义，过户费用由李长见承担。被告西宁青牧源建材有限公司书面答辩认可原告的诉讼请求、事实与理由，认为原告已经完成指示交付，被告西宁青牧源建材有限公司也依约向原告交付了房屋，应当协助原告办理房产过户手续。本院认为，房屋抵债协议系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对当事人具有约束力。以物抵债协议为诺成合同,自双方意思表示一致时成立,并不以债权人受领抵债务为合同成立要件。本案中,原、被告在《债务清偿协议书》《协议书》签订后已实际履行了该协议,被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司、西宁青牧源建材有限公司向原告交付了房屋及房屋产权证、税费发票，原告亦支付了相应的房款,原债务产生了清偿效果。经庭审，原告要求判令二被告继续履行三方协议的具体内容即协助办理房屋过户手续，与原告的第二项诉讼请求内容一致。原告要求二被告限期7日内办理城中区东大街41号楼3单元3253室房屋过户手续的诉讼请求，并无不当,且被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司、西宁青牧源建材有限公司均未提出异议，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第六十条，判决如下：被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司、西宁青牧源建材有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告李长见办理权属变更登记的相关手续。案件受理费13800元，减半收取计6900元，由被告青海海湖水泥制品有限公司、青海海湖水泥制品有限公司商品混凝土分公司、西宁青牧源建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 南文红 二〇二〇年八月三十一日（法官助理 李文博书记员 李龙德 附：《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。