福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3823号 原告：闽侯闽兴小额贷款有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗街道学院路9号闽侯世茂滨江新城A1地块商务、办公7号楼第12层1207-1213办公室。 法定代表人：林水俤，董事长。 委托诉讼代理人：林欣，男。 委托诉讼代理人：张梦君，女。 被告:刘银梅，女，1976年5月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：董开盛，男，1972年8月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告闽侯闽兴小额贷款有限公司与被告刘银梅、董开盛借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯闽兴小额贷款有限公司的委托诉讼代理人林欣到庭参加诉讼，被告刘银梅、董开盛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯闽兴小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决刘银梅、董开盛偿还闽侯闽兴小额贷款有限公司贷款本金224861.35元，利息26983.36元，上述合计251844.71元（暂计算至2020年3月19日，自2020年3月20日起至实际清偿之日止的利息和罚息，根据借款合同约定，逾期贷款罚息利率为月利率20‰，未按期付息的欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息。）；2.判决将刘银梅名下位于福建省福州市仓山区复式单元［权属证号：XX号］进行折价或拍卖、变卖，并将所得价款优先偿还闽侯闽兴小额贷款有限公司的贷款本息；3.判决刘银梅、董开盛承担本案的诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。 事实及理由：2018年12月10日闽侯闽兴小额贷款有限公司与刘银梅、董开盛签订《借款合同》（编号：闽兴贷字（2018）第X号），约定由刘银梅、董开盛向闽侯闽兴小额贷款有限公司借款250000元，贷款期限共60个月，自2018年12月10日起至2023年12月10日止，贷款月利率为固定利率14.6‰。贷款逾期的，自逾期之日起，根据借款合同约定，逾期贷款罚息利率为月利率20‰，未按期付息的欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息。2018年12月10日闽侯闽兴小额贷款有限公司与刘银梅、董开盛签订了《抵押合同》（编号：闽兴抵字（2018）第XX号），约定由刘银梅所有的房产，位于福建省福州市仓山区复式单元［权属证号：闽XX号］为编号闽兴贷字（2018）第XX号的《借款合同》项下的债权提供抵押担保。合同约定当刘银梅、董开盛未按主合同约定按时偿还担保范围内债务时，闽侯闽兴小额贷款有限公司有权将抵押物折价或拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。 上述合同签订后，闽侯闽兴小额贷款有限公司、刘银梅、董开盛共同在福州市不动产登记和交易中心办理了房产抵押登记手续，并由该中心颁发了不动产登记证明[编号为：第XX号]。闽侯闽兴小额贷款有限公司于2018年12月14日按合同约定向刘银梅指定账号给付全部贷款250000元，刘银梅、董开盛也在借款借据上签章确认收到借款。《借款合同》约定于每月的19日为还款日，逾期还款视为违约，贷款于2019年9月19日之后,刘银梅、董开盛未能按合同约定按月归还贷款及利息。闽侯闽兴小额贷款有限公司多次向刘银梅、董开盛（借款人及抵押人）催收贷款,但刘银梅、董开盛再拖延拒不还款。截止2020年3月19日刘银梅、董开盛共欠闽侯闽兴小额贷款有限公司贷款本金224861.35元，利息26983.36元，上述合计251844.71元。 刘银梅、董开盛未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，刘银梅、董开盛向闽侯闽兴小额贷款有限公司申请借款，闽侯闽兴小额贷款有限公司与刘银梅、董开盛签订《借款合同》，约定：刘银梅、董开盛向闽侯闽兴小额贷款有限公司借款250000元，贷款期限共60个月，自2018年12月10日起至2023年12月10日止；贷款用途为个人经营；贷款月利率为1.46%，按月结算利息；逾期贷款罚息利率为月利率20‰；贷款逾期归还贷款本息，自逾期之日起，贷款人就所有未归还贷款本金按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人按“等额本息”的还款方式及《借款人分期还款计划书》约定的还款方式向贷款人偿还贷款本息；每月的19日为还款日，逾期还款视为违约；借款人未按约偿还贷款本息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金提前到期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，除按本合同的约定向贷款人偿还借款本息、复利和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，闽侯闽兴小额贷款有限公司与刘银梅、董开盛签订《抵押合同》，约定：刘银梅提供其名下坐落于福建省福州市仓山区复式单元［权属证号：XX号］为上述借款提供抵押担保,担保范围包括主债权本息、实现债权及抵押权的费用等。2018年12月12日，双方办理抵押登记。2018年12月14日，闽侯闽兴小额贷款有限公司向刘银梅、董开盛发放借款250000元。刘银梅、董开盛借款后还款至2019年8月19日，此后未按约偿还本息，至今尚欠借款本金224861.35元。 另查明，闽侯闽兴小额贷款有限公司为实现本案债权支出诉中财产保全申请费5000元，及为申请财产保全向中国人民财产保险股份有限公司购买的诉讼保全责任保险保险单支出费用1000元。 本院认为，闽侯闽兴小额贷款有限公司与刘银梅、董开盛签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，闽侯闽兴小额贷款有限公司依约履行发放贷款义务，刘银梅、董开盛借款后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。闽侯闽兴小额贷款有限公司主张刘银梅、董开盛偿还借款本金224861.35元及按月利率2%计算的利息（含罚息）、诉讼保全申请费用5000元及其他支出费用1000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；其主张欠息部分按罚息利率计收利息，本院不予支持。刘银梅以其房产对诉争债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，刘银梅、董开盛不能依约清偿债务，闽侯闽兴小额贷款有限公司主张以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。刘银梅、董开盛经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘银梅、董开盛应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯闽兴小额贷款有限公司借款本金224861.35元及利息（含罚息）（计至2020年3月19日的利息为26983.4元；自2020年3月20日起至实际还清欠款之日的利息以未偿还借款本金224861.35元为基数，按月利率2%计算）； 二、刘银梅、董开盛应于本判决生效之日起十日内支付闽侯闽兴小额贷款有限公司因本案支出的财产保全申请费5000元及其他费用1000元； 三、若刘银梅、董开盛未履行上述债务，闽侯闽兴小额贷款有限公司有权以拍卖、变卖登记在刘银梅名下的坐落于福建省福州市仓山区复式单元［权属证号：XX号］房产所得价款优先受偿； 四、驳回闽侯闽兴小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5078元，减半收取2539元，由刘银梅、董开盛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 林 芬 书 记 员 陈世卿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。