广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初178号原告：珠海市**电子商务有限公司，地址：珠海市香洲区***********厂房5层5513号。统一社会信用代码：91440400MA4UJEOM3L法定代表人：林翔，董事长。委托诉讼代理人：黄春勤，女，汉族，1981年4月22日出生，身份证号码440************426，住广东省湛江市赤坎区***********。系珠海市**电子商务有限公司的员工。委托诉讼代理人：黄淮，男，汉族，1979年4月15日出生，身份证号码230************014，住广东省深圳市罗湖区***********************。系珠海市**电子商务有限公司的员工。被告：玥珑湖生态城开发有限公司，地址：广东湛江市遂溪县***************。统一社会信用代码：914************486法定代表人：刘波委托诉讼代理人：钟培碧，广州金鹏（茂名）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆程，广州金鹏（荔湾）律师事务所实习律师。原告珠海市**电子商务有限公司（以下简称：善居公司）诉被告玥珑湖生态城开发有限公司（以下简称：玥珑湖公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院2020年1月14日立案，适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，组成合议庭于2020年5月19日、6月17日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人黄春勤、黄淮，被告委托诉讼代理人钟培碧、陆程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告善居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告未结算分销佣金人民币11万元；2.判令被告人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年签署《湛江玥珑湖分销代理合同（洋房）》及《湛江玥珑湖分销代理合同（庭院）》（以下简称“分销代理合同”）。合同履行处于连续状态。代理合同约定由原告公司为被告在广东省湛江市遂溪县内塘景区（渝湛高速沙坭出口）开发建设的“遂溪玥珑湖项目”提供渠道销售居间服务，代理合同约定了双方的权利和义务。合同签订后，原告立即进入案场，按照代理合同的约定为该项目提供了相应的渠道销售居间服务。在原告为被告销售遂溪玥珑湖项目期间，被告与原告有五笔分销代理佣金至今仍未与原告做分销佣金结算确认手续，并始终怠于履行结算义务。累积拖欠原告佣金五笔，共计11万元。原告曾多次追讨佣金欠款，但被告始终以各种理由拖延确认。综上，原告与被告签订的上述分销代理合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定全面履行合同及协议。根据法律法规的规定，特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1.湛江玥珑湖项目分销代理合同（洋房）20180928、（庭院）20181104，证明双方之间的合同关系。2.遂溪玥珑湖-代理费佣金结算明细表（洋房）及未结算的四套房源确认单及认购书单据，证明未结算的代理佣金4笔共计7万元。3.遂溪玥珑湖-代理费佣金结算明细表（庭院）及未结算的一套房源确认单及认购书单据，证明未结算的代理佣金1笔共计4万元。4.劳动合同，证明房源确认单上签字人黄春勤为原告方员工。5.房联宝网站截图（官网）善居公司证明，证明房联宝不是公司名称，而是善居电子商务公司业务板块。6.深圳世联行集团公司证明，证明珠海善居公司为上海善居旗下全资子公司。7.珠海世联房地产咨询有限公司证明，证明本案所涉款项与其无关，不会再向被告主张该费用。8.珠海世联房地产咨询有限公司杨莹、陈日妹、陈伟强、刘马娇、崔健（2份）、欧东明的劳动合同书；黄春勤的珠海市**电子商务有限公司劳动合同书、珠海世联房地产咨询有限公司劳动合同书。被告玥珑湖公司答辩称：1.合同的一方是善居公司，原告提交的证据二、三客户到访表注明分销商信息并非是原告的名称，且原告没有提交任何证据证明客户到访表等材料注明的分销商房联宝、珠海世联与原告是什么关系，所以被告方认为不满足结算佣金条件。2.证据二、三与原告没有什么关系，根据证据，谁主张谁举证，原告没有提交相关证据支持原告的诉讼请求，应当承担举证不利的责任。3.根据合同第7.4条约定，结算佣金有前提，双方需对成交的房屋与结算佣金核对无误，且原告提供发票后，被告才支付佣金。根据原告提交的证据二、三，原被告没有核对成交的房屋与应当结算佣金，且原告没有提供发票，所以被告没有违约，不应当承担违约责任。被告玥珑湖公司没有证据向本院提交。经审理查明：2018年9月28日原告与被告玥珑湖公司签订《湛江•玥珑湖项目分销代理合同》，合同期限为2018年9月28日至2018年12月31日止，销售范围：湛江•玥珑湖项目【玥熙】组团7栋、8栋、9栋、10栋洋房产品。2018年11月4日原被告双方再次签订《湛江•玥珑湖项目分销代理合同》，合同期限为2018年11月5日至2018年12月31日止，销售范围：湛江•玥珑湖项目【枕溪花湾】组团庭院产品。双方约定：合作期限内，由原告方成立项目渠道销售小组，负责项目的渠道销售、户外客户拓展工作，原告任何策划、销售相关事宜，都需被告方提供真实有效数据、资料协助原告方完成。原告方渠道专职人员带客到销售现场，被告方销售人员应积极接待原告方对接的各分销渠道推荐的客户，并按照销售政策认真讲解及接洽、谈判、签署《商品房认购书》、签署《商品房买卖合同》、收取相应款项及催款等销售环节均由被告方现场安排销售人员负责，但原告方应积极协助被告方积极完成上述销售工作内容并提供所需的客户资料。佣金按自然月结算，被告在每月10日前将原告方上月促成销售的该项目商品房单位明细提供给原告方确认。原告方须在3日内将签单确认的单位明细交回给被告。按本合同约定计得的佣金均为含税佣金（已含税金及附加税费），被告方须在收到上述单位明细之日起15日内将上月佣金数额提供给原告方，原告方须3日内开具合法等额有效的佣金增值税专用发票（票面税点：6%）给被告方。被告方收到原告方上述发票之日起30日内将前述应付佣金划转至原告方账号；原告方未提供上述发票的，被告方有权顺延支付款项而不承担违约责任。另查明，涉案的四套洋房和一套庭院房属被告玥珑湖公司开发的房产，已经销售成功，被告玥珑湖公司对该五名客户的代理销售佣金为11万元没有异议。再查明，代理销售上述四套洋房和一套庭院房产的销售人员为原告善居公司销售人员和珠海世联房地产咨询有限公司的销售人员。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。2018年9月28日、11月4日原告与被告玥珑湖公司分别签订《湛江•玥珑湖项目分销代理合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,故当事人之间的合同关系合法有效。珠海世联房地产咨询有限公司出具《证明》证明与原告善居公司分属独立法人公司，双方基于不同的经营范围与业务模式为用户提供不同服务，在人员安排上存在相互协作或临时调用等情形，善居公司在本案中向玥珑湖公司所主张的款项与其公司无关。庭后珠海世联房地产咨询有限公司向本院提交了涉案销售人员的劳动合同原件予以核对，本院对珠海世联房地产咨询有限公司的该份《证明》予以确认。涉案的四套洋房和一套庭院房均为被告玥珑湖公司开发，经原告公司及珠海世联房地产咨询有限公司的销售人员销售成功，且被告玥珑湖公司对代理分销佣金为11万元无异议。据此，本院对原告向被告主张涉案房产分销佣金11万元的诉讼请求予以支持。根据双方签订的《湛江•玥珑湖项目分销代理合同》约定，佣金按自然月结算，被告在每月10日前将原告方上月促成销售的该项目商品房单位明细提供给原告方确认，被告方须在收到上述单位明细之日起15日内将上月佣金数额提供给原告方，原告方须3日内开具合法等额有效的佣金增值税专用发票（票面税点：6%）给甲方。据此，被告必须向原告提交促成销售项目商品房明细给原告确认，原告才向被告开具合法等额的佣金增值税专用发票，本院对被告玥珑湖公司的该项答辩意见不予支持。玥珑湖公司未依约履行支付代理佣金义务,理应承担相应的民事责任。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:玥珑湖生态城开发有限公司应自本判决生效之日起十日内向珠海市**电子商务有限公司支付分销代理佣金11万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2500元,由玥珑湖生态城开发有限公司负担。原告珠海市**电子商务有限公司已预交本案受理费,被告玥珑湖生态城开发有限公司应在支付上述欠款之日迳付原告珠海市**电子商务有限公司，本院不作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  沈建平人民陪审员  **清人民陪审员  袁励芳二〇二〇年七月二十八日书 记 员  李嘉乐附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。