湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初8972号原告：中国某某银行股份有限公司某某某分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路。代表人：文某某，行长。委托诉讼代理人：杨某某，男，汉族，1974年3月21日出生，住长沙市芙蓉区，系该行员工。委托诉讼代理人：周园，湖南崇民律师事务所律师。被告：徐某某，男，汉族，1965年4月16日出生，住湖南省安化县。原告中国某某银行股份有限公司某某某分行（以下简称某行某某某分行）与被告徐某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某行某某某分行的委托诉讼代理人周园到庭参加诉讼。被告徐某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某行某某某分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除某行某某某分行与徐某某签订的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》；2、徐某某偿还某行某某某分行借款本金562839.62元，利息、罚息4587.99元（利息、罚息暂计至2020年4月26日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式至实际清偿日止）；3、徐某某承担某行某某某分行为实现债权而产生的律师费25534元；4、某行某某某分行对徐某某设定抵押的位于长沙市在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月13日，徐某某与某行某某某分行签订《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》，双方约定：徐某某向某行某某某分行申请借款700000元，借款期限自2017年7月13日至2027年7月13日，还款方式为等额本息还款。徐某某以其位于长沙市作为借款的抵押担保财产。如徐某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，某行某某某分行有权解除合同，被告提前偿还借款本息，并承担实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同签订后，某行某某某分行依约发放了贷款，但徐某某却未依约履行按期、足额还款义务。徐某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2017年7月13日，徐某某与某行某某某分行签订《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》。合同约定：1、徐某某向某行某某某分行借款700000元用于住房装修，借款期限为120个月，自2017年7月13日至2027年7月13日；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；于每年的1月1日调整；3、若徐某某逾期还款，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款法；5、徐某某提供其名下位于长沙市屋作为担保；6、如徐某某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某行某某某分行有权解除与徐某某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求徐某某立即清偿借款本息及相关费用，某行某某某分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）均由徐某某承担。合同还对其他事项进行了约定。徐某某与某行某某某分行于同日签订《个人额度借款最高额抵押合同》。合同约定：合同项下所担保的主合同债权确定期间的范围为2017年7月13日至2027年7月13日，最高债权数额为柒拾万元整，具体以主合同的约定为准；抵押财产为长沙市屋。合同还就其他事项进行了约定。2017年7月25日，某行某某某分行与徐某某对徐某某的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证号为湘（2017）长沙市不动产证明第××号）,登记的最高债权额为700000元。徐某某在《中国某某银行个人贷款开立贷款账户通知书》上指定将贷款一次性汇入陈杨的账户。2017年7月28日某行某某某分行将700000元借款本金汇入徐某某指定的陈杨的账户内。借款本金发放后，徐某某未履行按时足额偿还借款本息的义务，截至2020年4月26日，徐某某拖欠到期应还借款本金9910.48元、利息4538.89元、罚息49.1元，剩余552929.14元借款本金未到期。之后徐某某偿还了部分逾期借款本息，截至2020年8月10日，徐某某仍拖欠到期应还本金15133.06元、利息7494.23、罚息169.18元，剩余532802.88元借款本金未到期。另查明，某行某某某分行与湖南崇民律师事务所订立了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费25534元。本院认为：某行某某某分行与徐某某签订的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某行某某某分行已按约向徐某某履行了发放借款本金700000元的义务，但徐某某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按时足额偿还借款本息”的约定，故某行某某某分行有权立即解除与徐某某签订的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》，该诉讼请求合法，本院予以支持。徐某某在2020年4月26日后偿还了部分逾期借款本息，本院据实判决，确认徐某某应向某行某某某分行偿还截至2020年8月10日的借款本金547935.94元、利息7494.23元、罚息169.18元。徐某某逾期还款，应向某行某某某分行支付逾期还款利息，利息以借款本金547935.94元为基数、以《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》中约定的罚息利率为标准，自2020年8月11日起计算至实际清偿之日止。某行某某某分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了25534元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由徐某某承担，故某行某某某分行起诉请求徐某某向其支付25534元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。徐某某还以其名下位于长沙市为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，登记的最高债权额为700000元，某行某某某分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在700000元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国某某银行股份有限公司某某某分行与徐某某订立的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》；二、徐某某向中国某某银行股份有限公司某某某分行偿还截至2020年8月10日的借款本金547935.94元、利息7494.23元、罚息169.18元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金547935.94元为基数，以《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年8月11日起计算至实际清偿之日止；三、徐某某向中国某某银行股份有限公司某某某分行支付为实现债权所发生的律师代理费25534元；以上第二、三项金钱给付义务，徐某某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如徐某某未履行上述金钱给付义务，中国某某银行股份有限公司某某某分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置徐某某名下位于长沙市产，所得价款由中国某某银行股份有限公司某某某分行在700000元范围内优先受偿；处置后，其价款超过700000元的部分归徐某某所有，不足部分由徐某某继续清偿;五、驳回中国某某银行股份有限公司某某某分行的其他诉讼请求。本案受理费9730元，因适用简易程序，减半收取4865元，由中国某某银行股份有限公司某某某分行5元，由徐某某负担4860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年八月十二日书记员  颜滔