上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初12010号原告：蒋仙玉，女，1968年6月14日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：吴忠高，男，1950年2月11日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：吴海波，男，1976年10月31日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：郭兰英，女，1948年8月26日出生，汉族，住上海市宝山区。原告蒋仙玉与被告吴忠高、吴海波、郭兰英民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告蒋仙玉的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告吴忠高、吴海波、郭兰英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋仙玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴忠高、吴海波、郭兰英共同归还借款本金1,500,000元及以1,500,000元为基数，按月利率2%，自2019年12月12日起计算至实际清偿之日止的违约金；2、判令被告吴忠高、吴海波、郭兰英共同支付因催讨债务所支付的律师代理费50,000元、保全担保费2,250元、诉前财产保全申请费损失5,000元；3、判令被告吴忠高以其提供抵押的位于上海市宝山区九村XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述所有债务承担优先偿还责任。事实和理由：被告吴忠高、被告吴海波系父子关系,被告吴忠高和被告郭兰英系夫妻关系。因资金周转需要,2019年9月28日,被告吴忠高、被告吴海波与原告签订《不动产抵押借款合同》、约定原告向被告出借本金1,500,000元,借款期限12个月,自2019年9月28日至2020年9月27日止,借款月利率为1.3%、按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合约利率2.01%)计算违约金;并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行,被告吴忠高向原告提供其名下位于本市宝山区宝山九村XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续,该合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。因被告郭兰英当时跟团在外地旅游无法赶回来与被告吴忠高、被告吴海波、原告共同签署上述抵押借款合同,被告郭兰英于返沪第一时间即2019年9月29日当天向原告出具《确认书》,对上述抵押借款合同表示追认并确认与被告吴忠高、被告吴海波作为共同借款人向原告承担共同还款责任。上述抵押房屋不动产权登记证明出具后,原告于2019年10月12日向被告吴忠高账户转账共计人民币1,500,000元整,完成出借义务。然而借款期限内被告仅向原告支付2个月利息即2019年12月12日之后利息未再支付。原告经过多次催讨，被告均不归还。故原告诉来本院，要求判如所请。被告吴忠高、吴海波、郭兰英未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年9月28日，原告蒋仙玉(出借人、抵押权人)、被告吴忠高(借款人、抵押人)、被告吴海波(借款人)签订《不动产抵押借款合同》，约定：吴忠高、吴海波因资金周转需要向蒋仙玉借款1500,000元，借款期限：2019年9月28日起至2020年9月27日止。借期内利率每月1.3%。如借款人超过10日未付清借款利息，出借人可以宣布所有借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金及所欠利息。出借人依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，以每日逾期还款本金的0.067%来计算。出借人实现债务或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费担保费、保全费、执行费等维权费用由借款人承担。还约定：吴忠高以其名下上海市宝山区宝山九村XXX号XXX室房屋为本案系争借款提供抵押担保，担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。2019年9月29日，郭兰英出具《确认书》，确认其自愿按《不动产抵押借款合同》的约定承担本案系争借款的还款责任。2019年10月10日，吴忠高以其名下上海市宝山区宝山九村XXX号XXX室房屋为本案系争借款办理抵押权登记，权利人为蒋仙玉。2019年10月12日，蒋仙玉自其名下银行账户向吴海波名下银行账户分别汇款1,000,000元、500,000元，合计1,500,000元。2019年10月12日，吴海波自其名下银行账户向吴海波名下银行账户汇款19,500元，备注：还款利息。2019年11月12日，案外人唐某某代本案被告支付了借款利息19,500元。另查明，原告为本案系争借款申请诉前财产保全，案号(2020)沪0120财保74号，支付了诉前财产保全申请费5,000元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有《不动产抵押借款合同》、《确认书》、当事人陈述、银行流水明细等证据为证，本院予以确认。关于借款本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，本院认定初始借款本金为1,480,500元。关于已付借款利息如何处理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用；(二)利息；(三)主债务。”截至2019年11月11日为止，应付利息19,246.50元，实付利息19,500元，超出部分抵扣本金，经核算，尚欠本金1,480,246.50元。原告主张违约金、律师费代理费、保全担保费、诉前财产保全申请费损失有合同依据及法律依据，本院予以支持。其中律师费代理费50,000元符合上海市律师服务收费政府指导价标准的规定，本院予以支持。保全担保费亦在合理范围内，本院予以支持。双方另约定了吴忠高以其名下房产为其向原告的债务提供抵押担保，且原告已取得了抵押权，现原告主张实现，于法不悖，本院一并予以支持。被告吴忠高、吴海波、郭兰英在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，由此造成的不利后果由其自行承担，为节约有限的司法资源，本院根据原告陈述和提供的证据确定案件事实，依法缺席审理并作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴忠高、吴海波、郭兰英于本判决生效之日起十日内共同归还原告蒋仙玉借款本金1,480,246.50元；二、被告吴忠高、吴海波、郭兰英于本判决生效之日起十日内共同支付原告蒋仙玉逾期还款违约金：以1,480,246.50元为基数，自2019年11月12日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计付；三、被告吴忠高、吴海波、郭兰英于本判决生效之日起十日内共同给付原告蒋仙玉律师代理费50,000元；四、被告吴忠高、吴海波、郭兰英于本判决生效之日起十日内共同给付原告蒋仙玉保全担保费2,250元、诉前财产保全申请费损失5,000元；五、若被告吴忠高、吴海波、郭兰英届期未履行上述第一、二、三、四项判决主文所确定的付款义务，原告蒋仙玉可以与被告吴忠高协议以被告吴忠高名下位于上海市宝山区宝山九村XXX号XXX室抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿，该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人被告吴忠高所有，不足部分由债务人被告吴忠高、吴海波、郭兰英清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,770元，减半收取计9,385元，由被告吴忠高、吴海波、郭兰英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛广文二〇二〇年八月三十一日书记员  金玉利附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。