湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4960号原告：长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路19号嘉汇大厦。负责人：熊常浩，该行行长。委托诉讼代理人：李志，男，系，住长沙市岳麓区。被告：阳亮，男，1985年6月17日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（以下简称农商行岳麓支行）与被告阳亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行岳麓支行的委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告阳亮经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告签订的《个人住房／商业用房贷款合同》；2、被告偿还原告贷款本金129912.34元、利息1766.92元（利息暂计至2020年1月6日，此后的利息及逾期利息按约计算至实际清偿之日止）；3、原告对被告阳亮用于抵押的房屋［产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0291775号］的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。4、被告承担本案实现债权的全部费用。事实与理由：2013年12月30日，湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行（现变更为长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行）与被告签订了编号为90370827号借款借据，借款金额为160000元，借款月利率：5.4583‰，合同约定借款期限为240个月，到期日为2033年12月25日，该笔贷款承诺使用用途为购商品房。2013年12月25日，原告与被告签订编号为望农商桐字13122516号《个人住房／商业用房合同》，合同中第一部分第四条抵押条款约定将被告名下位于芙蓉区的房产抵押给原告直至被担保债务清偿完毕止。根据原告与被告签订的编号为望农商桐字13122516号《个人住房／商业用房合同》的约定，被告违反了合同的第十三条（三）项，原告根据合同约定有权解除合同并收回贷款本金及利息。至2020年1月6日，被告应归还借款本金129912.34，利息1766.92。经原告多次催收，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉请。被告阳亮未作答辩。原告农商行岳麓支行向本院提交了证据。被告阳亮未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《个人住房/商业用房贷款合同》、借款借据、《商品房买卖合同》、不动产权证、不动产登记证明、欠款证明均与原件相符，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2013年12月25日，被告阳亮因购房需借款，与原告农商行岳麓支行（原湖南望城农村商业银行股份有限公司桐梓坡支行）签订《个人住房／商业用房贷款合同》，被告向原告借款16万元用购买位于车站北路经典名家公寓2Ｂ栋1108号房屋，贷款期限为240个月，从2013年12月25日至2033年12月25日。实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率5.4583（其中基准利率6.55%）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按年（次年1月1日）调整。利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行；还款方式为按月等额本息还款；如被告阳亮未按期还款，原告有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息）。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由被告负责支付。被告阳亮自愿以其所购的位于长沙市芙蓉区房屋［权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0291775号］作为偿还上述借款的担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2013年12月30日，原告向被告阳亮发放16万元贷款。贷款期间，被告阳亮未按期归还贷款本息，截止2020年8月17日，尚欠贷款本金129907.34元（包括已到期及未到期本金），利息5754.65元。原告催要未果，遂成本诉。本院认为：原告农商行岳麓支行与被告阳亮签订的《个人住房/商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告阳亮未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告阳亮应承担违约责任。截至2020年8月17日止，被告姚叔琴尚欠原告贷款本金129907.34元（包括已到期及未到期本金），对原告主张解除合同由被告姚叔琴偿还剩余借款本金及利息、罚息，予以支持。因原告与被告阳亮就抵押房产办理抵押登记，抵押权已设立，故原告要求对被告阳亮的抵押房产主张优先受偿权，本院予以支持。原告诉请的其他费用，未提交证据证实，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行与被告阳亮签订的《个人住房/商业用房贷款合同》；二、限被告阳亮于本判决生效之日起三日内给付原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行借款本金129907.34元、利息5754.65元（利息暂计至2020年8月17日，此后的利息及罚息按约计算至被告实际清偿之日止）；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行对被告阳亮名下位于长沙市芙蓉区房屋［权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0291775号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2934元，公告费560元，共计3494元，由被告阳亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢 澍人民陪审员  郑小平人民陪审员  邓慧萍二〇二〇年八月十七日书 记 员  吴芊芊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。