山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初2739号原告：牟三文，男，1967年1月10日生，汉族，无业，现住东营市东营区。原告：王秀荣，女，1967年2月4日生，汉族，无业，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：孙北京，山东汇研律师事务所律师。被告：东营市城发置业有限责任公司，住所地：东营市东城南一路359号，统一社会信用代码：91370500663534329H。法定代表人：张诚烘，总经理。委托诉讼代理人：胡新华，山东城合律师事务所律师。原告牟三文、王秀荣诉被告东营市城发置业有限责任公司（以下简称“城发公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王秀荣及两原告共同委托诉讼代理人孙北京，城发公司委托诉讼代理人胡新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟三文、王秀荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即协助原告办理涉案房产的产权登记；2、依法判令被告支付逾期办理产权登记的违约金10000元，并支付以房款总额680873元为基数，按照每日万分之三的标准，自起诉之日起计算至实际办证之日的违约金；3、本案全部诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告牟三文、王秀荣申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2017年6月，原告从马双双处购买被告开发的城发花园31号楼1单元202室及负105室（储藏室）以及车位，后经原告及马双双申请，办理更名手续，2017年6月5日被告向原告出具房款收据。2018年11月12日原告牟三文、王秀荣与被告签订《山东省新建商品房买卖合同（现售）》，载明原告购买被告城发花园31号楼1单元202室及负105室（储藏室）以及车位，还约定商品房价款、交付条件等内容，并约定房屋所有权转移登记的期限及违约责任。现被告未在约定的期限内协助原告办理房屋所有权转移登记，以及违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告城发公司辩称，一、原告所述有不实之处，城发公司不存在违约的法定情形，原告请求没有事实和法律依据，不能过户的责任应全部由原告及马双双承担。1、原告从未向被告支付过购房款，根据权利义务对等的原则，被告没有过错也没有法定义务。原告房屋是购买马双双的，马双双于2011年7月底、8月份分二笔共向被告支付了购房款681421元，原告没有向被告支付过一分钱，根据权利义务对等的原则，被告没有法定义务。不因被告协助、帮助原告过户不成，反而增加被告的义务。2、原告通过更名方式变更购房人是为了减少过户的税费，一切责任应当由马双双及原告承担。原告为了减少与马双双过户交易支付的税费，通过更名的方式于2017年6月5日更换了收款单据，在收据更换前先于2017年5月23日进行了房屋更名申请审批，马双双与原告俩人都在申请表上签字，共同确认：“原买受人提出上述房源变更的申请，如出现纠纷及法律责任，均由原买人承担，与东营城发置业有限责任公司无关”。之后被告才与原告签订了《商品房现房买卖合同》，帮忙不成，反而被追究违法责任，违背了诚实信用原则。3、《商品房现房买卖合同》约定的协助办证期限未到，追究被告的违法责任没有合同及法律依据。《商品房现房买卖合同》的网签备案时间为2018年11月12日，《商品房现房买卖合同》第六章第十八条第一款第（三）的规定，办理不动产登记时间自商品房现售合同网上备案手续之日起700日，原告起诉时未超过700日，原告的主张不能成立。4、不能办证不是被告的原因所致，追究被告违约没有法律依据。一是如上所述，房屋更名的责任应当由原告与马双双承担，而不应由帮助协助人承担。二是涉案房屋的营业税、城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税及印花税共计38841元税费，被告已经于2011年9月份全部预交给东营市地方税务局直属征收分局，涉案房产已经完税。随着营改增政策的落实执行，税务局合并，征收主体及税种也发生了变更，导致城发公司预交给东营市地方税务局直属征收分局的营业税（现增值税）等不能转交到东营经济技术开发区税务局，由于变更后的开发区税务局没有收到涉案房产的营业税等，不给开具零税率增值税发票，若被告再协助原告办证，将出现了同一套房产城发公司再重复交税的情况，所以影响了涉案房屋不动产权证书的办理。对于政策变化及征税主体变更导致的不能开具发票及办证问题属于情势变更的范围，再履行对被告显失公平。依据合同法司法解释（二）第二十六条的规定，请求法院解除双方签订的《商品房现房买卖合同》。5、涉案房屋不能再开发票办证，原告也有过错，原告应当按照其与马双双的约定承担责任，不能将责任归咎到城发公司，否则对被告显失公平。6、马双双收取了转让房屋转让差价款，做为受益人及法定承担人应当承担过户交易中的有关税费。三、本案的解决建议。1、被告正在协调税务部门，建议原告及法院也能就本案相关问题协商有关税务部门，希望税务部门能开具完税证明或者发票，以利本案的解决。2、由于出现了情势变更的情况，希望原告与被告解除涉案商品房买卖合同。3、原告先行垫付涉案房屋的增值税等，先办证，再协调税务部门。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年8月26日，马双双向城发公司交纳购房款681421元，城发公司出具专用收据载明：交款人马双双，收款方式刷卡（更），人民币681421元，收款事由城发花园31-1-202号住房房款。2017年5月23日，东营市城发置业有限责任公司房屋更名申请审批表载明，城发花园31号楼1单元202室（网签），原买受人马双双，变更后买受人牟三文、王秀荣。原买受人提出上述房源变更的申请，如出现纠纷及法律责任，均由原买受人承担，与东营市城发置业有限责任公司无关。该审批表由马双双、牟三文、王秀荣以及城发公司分管领导签字确认。2017年6月5日，城发公司出具收据载明：交款人牟三文、王秀荣，收款方式换收据（更），人民币681421元，收款事由城发花园31-1-202室房款。同日，城发置业房屋认购更名确认单载明：申请人马双双，变更后协议人牟三文、王秀荣，申请人认购城发花园住宅区31号楼1单元202室住房一套，经本人提出房屋认购协议人姓名变更事宜申请，如出现纠纷，一切后果由申请人负责。马双双签字确认。2018年9月30日，城发公司专用收据载明：交款人牟三文、王秀荣，收款方式现金存款（代），人民币4896元，收款事由城发花园31-1-202室维修资金。2018年11月12日，牟三文、王秀荣（买受人）与城发置业（出卖人）签订编号为XS00039640《山东省新建商品房买卖合同》，合同载明：买受人购买的商品房为现房，位于东营区房屋，该商品房的用途为住宅；东营区府前大街123号31幢1单元-1-05房屋，该商品房的用途为储藏室。出卖人应当自本合同签订之前日起30日内办理商品房现售合同网上备案手续，并将本合同备案情况告知买受人。双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。买受人自商品房交付使用之日起90内（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。因出卖人的原因，买受人未能在办理完成该商品房现售合同网上备案手续之日起700日内取得该商品房房屋产权证（不动产权证）的，双方同意按照买受人有权解除合同处理。城发公司主张在2011年8月按照预售额681421元预提了涉案房款不动产销售的营业税、城市建设维护税、教育费附加税、地方教育附加税及印花税38841元，于2011年9月上交该税款。以上事实由商品房现房买卖合同、城发公司专用收据、及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，马双双向城发公司交纳涉案房屋购房款后，将其购买的城发公司31幢1单元202房屋涉案房屋及相关合同权利转让给原告牟三文、王秀荣，城发公司出具房屋更名申请审批表予以确认，将马双双交纳房款转至牟三文、王秀荣名下，为牟三文、王秀荣开具收款收据。牟三文、王秀荣与城发公司签订的《山东省新建商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行各自的合同义务。牟三文、王秀荣已经履行了《山东省新建商品房买卖合同》约定买受人应承担的付款义务，涉案房屋于2017年交付，城发公司应依约履行协助原告办理涉案房产的产权登记义务。城发公司以政策变更及征税主体发生变化为由抗辩不能办证，其抗辩主张不能消除协助办证的合同义务，其拒绝为原告办理产权登记手续无法律和合同依据，对城发公司的该项抗辩主张，本院不予支持。牟三文、王秀荣要求被告协助原告办理涉案房产的产权登记手续的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条之规定，判决如下：被告东营市城发置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告牟三文、王秀荣办理位于东营区房屋的产权登记手续。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告东营市城发置业有限责任公司负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇二〇年八月二十九日法官助理王秋涵书记员苏丹