云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2324民初899号 原告：云南南华农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91532324217520728M。 住址：云南省南华县龙川镇龙泉东路259号。 法定代表人:李永贵，职务：董事长。 委托代理人：罗玉芹，云南天外天（楚雄）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托代理人：黄开经，男，1964年4月28日生，汉族，中专文化，住云南省南华县。代理权限：特别授权。 被告：宋建平，男，1985年11月29日生，彝族，小学文化，农民，住云南省南华县。 被告：李银美（系宋建平妻子），女，1984年8月11日生，彝族，大专文化，农民，住云南省南华县。（未到庭）。 被告：宋发章（系宋建平之父亲），男，1964年5月5日生，彝族，小学文化，农民，住云南省南华县。（未到庭）。 被告：自正翠（系宋建平之母亲），女，1964年10月12日生，彝族，小学文化，农民，住云南省南华县。（未到庭）。 被告：李银美、宋发章、自正翠共同委托代理人：宋建平，代理权限：特别授权。 被告：宋建福，男，1987年10月27日生，彝族，大专文化，农民，住云南省南华县。 被告：南华县凯达农产品开发有限公司。 统一社会信用代码：91532324668270449N。 住所地：云南省楚雄南华县马街镇波罗村委会松柏村。 法定代表人：宋发章，公司董事长。 委托代理人：宋建平（系宋发章之子），男，1985年11月29日生，彝族，小学文化，农民，住云南省南华县。代理权限：特别授权。 原告云南南华农村商业银行股份有限公司诉被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠、宋建福、南华县凯达农产品开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理。本院受理本案后，原告云南南华农村商业银行股份有限公司于2020年7月21日向本院提出财产保全申请，请求：冻结被告宋建平、李银美、宋发章的个人账户及被告宋建平名下的（南华县马街镇宏发页岩砖厂、南华县鸿发建材有限公司）对公账户，查封被告宋建平经营的南华县宏发页岩砖厂成品砖100万片，并提供原告云南南华农村商业银行股份有限公司营业部帐户（账号：18×××18）作为担保。本院于2019年7月23日作出（2020）云2324民初899号之一、（2020）云2324民初899号之二民事裁定书，裁定冻结、查封了原告申请的上述账户及财产。 依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理，原告云南南华农村商业银行股份有限公司的委托代理人罗玉芹、黄开经，被告宋建平、宋建福已到庭参加了诉讼，被告李银美、宋发章、自正翠、被告南华县凯达农产品开发有限公司已共同委托宋建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南南华农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠共同偿还原告借款本金人民币180万元，支付计算至2020年5月21日止的借款利息32646.55元，并按《个人借款合同》约定的标准支付自2020年5月22日至借款本息还清之日止的借款利息、罚息、复利，以上本息共计：1832646.55元（大写：壹佰捌拾叁万贰仟陆佰肆拾陆元伍角伍分）；二、判令被告宋建福对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对登记在被告宋建平、李银美名下的位于南华县的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土地使用证：南国用（2013）第××号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、原告对登记在南华县凯达农产品开发有限公司名下的位于南华县马街镇波罗村委会松柏村的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号、09××72号，土地使用权证：南马国用（2014）第01号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2017年3月11日，被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠因经营周转资金不足，向原告云南南华农村商业银行股份有限公司申请借款。为此，双方于2017年4月13日共同签订《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额为人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整），借款期限为36个月，自2017年4月12日至2020年4月12日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准。还款方式为按月结息，分期还本。违约责任约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。为担保借款合同的履行，原告分别与被告宋建平、李银美，南华县凯达农产品开发有限公司于2017年4月13日签订了《最高额抵押合同》，被告宋建平、李银美将其所有的位于南华县的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土地使用证：南国用（2013）第××号】，被告南华县凯达农产品开发有限公司将其名下的位于南华县马街镇波罗村委会松柏村的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号、09××72号，土地使用权证：南马国用（2014）第01号】为该笔借款提供抵押担保，并于2017年4月24日办理了抵押登记手续。2017年3月12日，被告宋建福向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对该笔借款承担连带清偿责任。《个人借款合同》签订后，原告于2017年4月24日向被告宋建平发放贷款180万元，但被告却未按合同约定归还借款本金及利息，截止2020年5月21日止，被告尚欠借款本金180万元，利息32646.55元，现还款期限已过，被告却迟迟不履行还款义务。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》等法律的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告宋建平代表本人和李银美、宋发章、自正翠以及南华县凯达农产品开发有限公司辩称，对原告所诉事实没有异议，但现在我暂时没有能力偿还借款。因原告申请财产保全，人民法院查封了我方100万片砖，我方已将砖厂承包给别人，所以我们现在拿不到承包金，如果拿到承包金，可以偿还一部分。 被告宋建福辩称，该笔贷款是2017年以前就贷了，到期后再次申请，发放贷款时，原告方要我作为担保人在《共同还款承诺书》上签字才发放这笔贷款，所以我才签字，我认为原告方要我作为担保人签字才发放贷款的做法不合理。 原告针对其诉讼主张，向本院提举了以下证明材料：第一组：1、借款申请书1份，2、《个人借款合同》1份，3、借款借据1份，欲证明2017年3月11日，被告方因经营周转资金不足，向原告公司申请借款，原告方于2017年4月13日与被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠共同签订《个人借款合同》，该合同对借款金额、用途、期限、利率、罚息、复利、还款方式进行了明确约定，合同签订后，原告于2017年4月24日向被告宋建平发放了贷款人民币180万元的事实；第二组：1、《最高额抵押合同》2份、抵押物清单2份，2、不动产登记证明2份，欲证明2017年4月13日，原告分别与被告宋建平、李银美，被告南华县凯达农产品开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告宋建平、李银美以其所有的位于南华县的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土地使用证：南国用（2013）第××号】作为抵押，为该笔贷款提供抵押担保，被告南华县凯达农产品开发有限公司将其名下的位于南华县马街镇波罗村委会松柏村的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号、09××72号，土地使用权证：南马国用（2014）第01号】作为抵押，为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年4月24日办理了抵押登记的事实；第三组：共同还款承诺书1份，欲证明被告宋建福于2017年3月12日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对该笔借款承担连带清偿责任的事实；第四组：1、个人逾期催收通知书3份，2、贷款账1份，欲证明被告未按合同约定归还借款本金及利息，截止2020年5月21日，被告尚欠借款本金180万元，利息32646.55元，经原告催收，被告确迟迟不履行还款义务的事实；第五组：保全费发票1份，欲证明被告不如约履行合同，原告提起诉讼，申请财产保全，原告支付了5000元保全费的事实。 原告提举的上述证据，庭审中已与原件核对，经质证，被告对原告所提举的上述证据无异议。 本院认为，原告提举的上述证据，其证据来源合法、内容客观真实，且经质证被告无异议，该证据本院予以采信。 被告宋建福未向本院提举证据。 被告宋建平向本院提举了砖厂承包协议复印件2份（庭审中已与原件核对），欲证明其名下的南华县宏发页岩砖厂已承包给第三人周建成，原告申请保全的成品砖不属其所有的事实。 经质证，原告对被告宋建平提举的证据的三性不予认可。 本院认为，被告宋建平提举的证据，其欲证事实与原告的诉讼请求及本案当事人无关联性，其欲证事实的权利应由第三人行使，故该证据的客观真实性，在本案中本院不予评述，在本案中，该证据本院不予采信。 根据庭审和原、被告提举的证据，本院确认本案法律事实如下： 被告宋发章与自正翠系夫妻，被告宋建平、宋建福系被告宋发章、自正翠之子，被告李银美系被告宋建平之妻。2014年、被告宋建平向原告申请贷款200万元，贷款到期后已归还。2017年3月11日，被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠、宋建福因经营周转资金不足共同向原告申请贷款1800000.00元；被告宋建福同时于2017年3月12日向原告出具了共同还款承诺书，承诺对该借款自愿承担连带还款责任；被告宋建平、李银美与原告签订抵押合同，以双方所有的位于南华县的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土地使用证：南国用（2013）第××号】作抵押，不动产抵押登记证明为：云（2017）南华县不动产证明第0000080号；被告南华县凯达农产品开发有限公司的法定代表人宋发章与原告签订抵押合同，以南华县凯达农产品开发有限公司名下的位于南华县马街镇波罗村委会松柏村的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号、09××72号，土地使用权证：南马国用（2014）第01号】作抵押，不动产抵押登记证明为：云（2017）南华县不动产证明第0000079号。财产抵押担保范围为：贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权相关从权利所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费）以及其他应付的费用。2017年4月13日，原告与被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠签订了《个人借款合同》，合同编号：0513121857170412510000021。合同约定借款期限为36个月，即2017年4月12日起至2020年4月12日止；合同约定借款时的年利率为8.075%，还款方式为按月结息，分期还本。合同签订后，原告于2017年4月12日将借款1800000.00元发放在被告宋建平持有的（账号为：62×××70）银行卡上。被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠借款后未按合同约定归还借款本金及利息，截止2020年5月21日止，被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠共欠原告借款本金1800000.00元、利息32646.55元，本息合计人民币1832646.55元。 本院认为，原告云南南华农村商业银行股份有限公司与被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠签订的《个人借款合同》，该合同系原告与被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告云南南华农村商业银行股份有限公司已按约定向被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠履行了发放贷款1800000.00元的义务，被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠应按合同约定支付利息和按期归还借款本金，被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠未按合同约定按期归还借款本金及利息，已构成违约，原告现请求被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠归还所欠借款本金及支付本金所产生的利息的请求成立，本院予以支持。借款时，被告宋建福以共同借款申请人向原告申请，并向原告出具了共同还款承诺书，承诺对该借款自愿承担连带还款责任，故被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠不按合同约定归还借款本息时，作为保证人的宋建福应承担连带清偿责任。被告宋建平、李银美及被告南华县凯达农产品开发有限公司以财产抵押作担保，对抵押担保范围的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、贷款人为实现债权相关从权利所发生的费用负有清偿责任，对其所抵押财产原告享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠在本判决书生效后三十日内归还原告云南南华农村商业银行股份有限公司借款本金1800000.00元、支付截止2020年5月21日止的利息32646.55元，本息合计人民币1832646.55元（壹佰捌拾叁万贰仟陆佰肆拾陆元伍角伍分），并按《个人借款合同》约定的标准利率支付2020年5月22日起至还清借款本金之日止的利息（以银行核心业务系统计算为准）； 二、被告宋建福对被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠的借款本金及利息承担连带清偿责任； 三、被告宋建平、李银美所提供抵押的位于南华县的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土地使用证：南国用（2013）第××号】，原告云南南华农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权； 四、被告南华县凯达农产品开发有限公司所提供抵押的位于南华县马街镇波罗村委会松柏村的房地产【房屋所有权证：房权证南房字第××号、09××72号，土地使用权证：南马国用（2014）第01号】，原告云南南华农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼财产保全费5000.00元，由被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠、宋建福承担。 案件受理费21294.00元，本案适用简易程序审理，减半收取10647.00元，由被告宋建平、李银美、宋发章、自正翠、宋建福承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  李成清 二〇二〇年八月二十七日 书记员  张 翊