江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初3862号 原告：陈建芬，女，1959年10月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：李国佺，男，1945年4月6日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：李文隽，男，1973年9月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告陈建芬与被告李国佺、曹天健民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告陈建芬及委托诉讼代理人黄旭东，被告李国佺、被告曹天健委托诉讼代理人李国佺到庭参加诉讼。审理中，被告曹天健死亡，原告申请追加其法定继承人李文隽为共同被告，本院依法予以准许并通知李文隽作为被告承担诉讼，并适用简易程序于2020年8月6日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄旭东，被告李国佺、李文隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建芬向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款65万元，支付利息11.7万元（计算至2020年3月12日），并按照年息24%支付自2020年3月13日至实际归还之日的借款利息；2.判令两被告承担律师费33900元；3.判令原告有权以拍卖、折价或变卖两被告抵押的常熟市湖苑新村二区29幢206室房屋及29幢车库优先受偿本案债务；4.诉讼费由两被告承担。审理中，原告将诉请第一项逾期利息的计算标准调整为均按照借期内年利率14％计算，并主张被告李文隽在继承曹天健遗产范围内承担责任还款责任。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年12月12日，原告和两被告订立《抵押借款合同书》份，约定两被告向原告借款65万元整，借款期限为6个月，自2018年12月12日至2019年6月11日，借款利息为年息14%，利息支付方式为按月支付。两被告提供常熟市湖苑新村二区29幢206房屋及29幢车库26为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记。2018年12月13日，原告向两被告支付了借款65万元。被告出具了《资金接收保证书》和《还息确认书》。借款期内的利息被告已支付。但被告未能按期于2019年6月11日归还借款，借款逾期之后的利息也未支付。经催讨，两被告于2019年9月22日向原告出具承诺书，承诺于2019年10月20日前一次性结清。但两被告未能于2019年10月20日前归还借款本息。2020年1月6日，原告委托律师发函，要求两被告于2020年1月20日前归还清全部借款本息。但两被告至今未归还分文。《抵押借款合同书》第三条第2款约定，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算。故自2019年6月13日至2020年3月12日，被告应支付利息65万元×2%×9个月=117000元。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告李国佺辩称，向陈建芬借款65万元属实，借期内利息已经付清。被告夫妻二人身体不好，若要拍卖抵押房屋，则无处居住，别人说不要还了，被告不忍心，借款还钱天经地义，但利息高，目前已经把房屋挂中介对外出售了，但是还款已经力不从心。 被告李文隽辩称，其夫妻俩与父母关系不好，一直在外居住，前一段母亲生病才回来照看。现在母亲曹天健不在了，在继承遗产范围内承担责任可以接受。 本院经审理认定事实如下：李国佺、曹天健系夫妻关系，经常熟市昊诚商务信息咨询有限公司居间介绍，以开发水上游泳池项目为由向陈建芬借款65万元。2018年12月12日，双方签订一份《抵押借款合同书》，约定：借期6个月，自2018年12月12日起至2019年6月11日止，借期内月利率11.67‰，年利率14%，半年利息总计45500元，利息每月支付一次，最后一次还息日为2019年6月11日，还息时随本付清。如借款本金逾期，按逾期年利率24%计算至实际清偿之日止，并支付本金及利息的违约金。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保借款合同全面履行，借款人自愿以其名下常熟市湖苑新村二区29幢206房屋及湖苑新村二区29幢车库26抵押担保，抵押期限自2018年12月12日起至2019年6月11日止，抵押范围包括借款本息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公告费等，本合同中抵押条款不因借款条款的无效而无效。陈建芬在出借人、抵押权人处签名确认，李国佺、曹天健在借款人及抵押人处签名确认。 同日，李国佺、曹天健与陈建芬办理抵押登记，陈建芬分别取得湖苑新村二区29幢206房产的抵押权登记，以及湖苑新村二区29幢车库26抵押权登记，不动产登记权证号分别为苏（2018）常熟市不动产证明第×××号、苏（2018）常熟市不动产证明第×××号，不动产登记证明载明担保范围详见合同。 同日，李国佺、曹天健另出具一份《承诺书》作为前述合同的附件，承诺两人自愿以湖苑新村二区29幢206房屋及车库26做抵押，不是低保户，非本人唯一住房，房子自住未出租，到期不能归还贷款的，愿接受法院强制执行。 2018年12月13日，陈建芬向曹天健转账65万元，曹天健、李国佺出具《资金接受保证书》，确认收到65万元，资金已经存入专门存折账户，密码只有债务人知晓。双方另签订一份《还息确认书》，确认每月还利息7583元，共6期，合计45500元，载明每月还息日期及收款人银行账户等信息及注意事项。同日，李国佺、曹天健另出具一份《借款借据》，载明收到陈建芬借款本金65万元。 此后，李国佺、曹天健每月向陈建芬支付利息7583元，借期内利息付清。但期限届满后未能归还借款本金。经催讨，李国佺于2019年9月22日向陈建芬出具一份承诺书，承诺于2019年10月20日前一次性结清，若逾期愿意出售房屋或转贷方式还清债务。承诺期限届满后，李国佺、曹天健仍未能归还，陈建芬委托律师于2020年1月6日发出律师函催讨还款无果，后遂起诉至法院。 另查明：陈建芬于2020年3月23日与江苏世纪天合律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定指派黄旭东作为陈建芬与李国佺、曹天健纠纷案件的一审代理人，收费33900元。当日，陈建芬转账支付33900元，该律所于2020年3月26日开具了金额为33900元的民事代理费发票。 曹天健在审理中于2020年7月20日因病去世，其父母已故，其与李国佺育有一子李文隽，无其他第一顺位法定继承人。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告李国佺与曹天健（已故）共同向原告陈建芬借款65万元的事实清楚，双方均无异议，本院予以确认。借期内利息已经按照年利率14％付清，双方亦无异议。现借款期限已经届满，李国佺、曹天健为共同借款人，原告陈建芬主张归还借款65万元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息，合同约定为按年利率24％计算，审理中原告调低按照年利率14％计算，系对其权利的正当处分，应于准许。借期双方约定为6个月，至2019年6月11日届满，故借款人应支付自2019年6月12日起以本金65万元为基数按年利率14％至实际清偿之日止的逾期利息。原告主张律师费33900元由被告承担，符合合同约定，不超有关律师服务费的收取标准，本院予以支持。李国佺、曹天健为担保案涉借款债务，以湖苑新村二区29幢206房屋及29幢车库26进行抵押，并办理了抵押登记，原告陈建芬依法享有该房屋及车库的抵押权。原告陈建芬现主张实现抵押权，以抵押财产优先受偿本案债务，符合法律规定，本院予以支持。审理中，曹天健死亡，李文隽作为其继承人，依照法律规定应在继承被继承人遗产的范围内清偿债务。原告主张被告李文隽在继承曹天健遗产范围内对曹天健本案债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告李国佺于本判决生效之日起十日内归还原告陈建芬借款650000元，并支付自2019年6月12日起按年利率14％计算至实际清偿日止的逾期利息。 二、被告李国佺于本判决生效之日起十日内给付原告陈建芬律师代理费33900元。 三、原告陈建芬有权以拍卖、折价或变卖被告李国佺与曹天健抵押的常熟市湖苑新村二区29幢206房产及29幢车库26的所得价款优先受偿本案债权。 四、被告李文隽在继承曹天健遗产范围内对上述付款义务承担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5905元，由被告李国佺负担。原告陈建芬预交的案件受理费5905元由本院予以退还，被告李国佺应负担的诉讼费5905元，在本判决生效之日起十日内向本院交纳，被告李文隽在继承曹天健遗产范围内与李国佺共同对该费用承担付款责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  高少波 二〇二〇年八月六日 书记员  张春亚