上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初14229号原告：上海市青浦区总工会，住所地上海市青浦区。负责人：赵宏林，工会主席。委托诉讼代理人：李鑫宇，上海衡茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘琪，上海衡茂律师事务所律师。被告：侯爱玉，女，1974年10月19日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告上海市青浦区总工会诉被告侯爱玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年8月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李鑫宇、被告侯爱玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青浦总工会向本院提出诉讼请求如下：一、判令原、被告双方签订的营业用房租赁合同于2019年12月31日予以解除；二、判令被告腾退位于上海市青浦区车站路(由南向北)第23间门面房并将上述房屋返还原告；三、判令被告支付原告房屋占有使用费(按年租金人民币63,960的两倍计算，即每月10,660元标准，自2020年1月1日计付至实际腾退之日止)。事实和理由：原告与被告于2019年1月1日签订《营业用房租赁合同》约定甲方(原告)将青浦区车站路(由南向北)第23号门面房租赁给被告(乙方)作为经营用房使用，期限为2019年1月1日起至2019年12月31日止，共计一年。租金应在合同签订前一次性支付。原告因落实全国总工会及上海总工会关于工会资产清退、回归公益的精神要求，在合同到期前原告已明确告知被告不再出租，并要求被告根据合同约定自行搬离、腾退。但被告仍长期私自占用房屋至今，原告多次要求被告进行腾退，被告仍无动于衷。被告仍无动于衷。为维护自身合法权益，故诉诸法院，望判如所请。双方签订的营业用房租赁合同于2019年12月31日到期，租期届满，后续双方未再签订书面租赁合同，故确认双方合同于2019年12月31日予以解除。根据合同第3条约定年租金标准63,960元，再根据合同第13条约定合同期满后被告必须在期满后5日内完成搬离，搬离前按照年租金的两倍收取占有使用费计127,920元，则每月房屋占有使用费按照10,660元计算。目前被告仍然占有使用系争房屋，故占有使用费要求自合同届满之日2020年1月1日计付至实际腾退之日止。被告侯爱玉辩称：不同意原告全部诉讼请求。针对诉请一，不同意解除合同。针对诉请二，不同意腾退。针对诉请三，不同意支付。经开庭审理查明：系争房屋登记在上海市青浦区总工会名下。2019年，青浦总工会(出租方、甲方)与侯爱玉(承租方、乙方)签订《营业用房租赁合同》，约定：甲方同意将青浦区车站路(由南向北)第23号门面房出租给乙方作为经营用房使用；租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止共1年；乙方应在签订合同前，以一次性付款方式预付租用营业用房的全年租金63,960元整以及一个月的租金5,330元作为押金，以后每年营业用房月租金按物价上涨指数和实际情况适当进行调整，押金在双方租赁关系结束并无纠纷后无息返还；乙方可对室内进行装修，但事先要书面报告，经甲方批准后方能动工，装修材料要尽可能使用防火材料，在装修中不能改变房屋的结构，不能影响房屋质量，因故提前解除合同或期满后，房屋所装修的材料不能拆走、不能损坏，无偿交给甲方使用；乙方在租用期间，负责房屋的维修工作，期满后，完好无损交回甲方；合同期满后，乙方必须在期满后五天内如期搬离完毕，否则甲方有权强行处理，在搬离前产生的房屋占用费按照租金的两倍进行收取，若乙方需要继续租用原处房屋，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，双方须重新签订《营业用房租赁合同》。合同另对其他内容进行了约定。2019年12月16日，青浦总工会委托上海衡茂律师事务所向侯爱玉发送《律师函》，载明：1、为贯彻落实全国总工会及上海市总工会关于工会资产清退、回归公益的精神要求，贵方所租赁的房屋合同期满后，不再续租；2、贵方与青浦区总工会签订《营业用房租赁合同》，房屋坐落于青浦区车站路(由南向北排列)第23号门面房共计52平方，租期从2019年1月1日起至2019年12月31日止共1年，现即将到期，我方已明确不再续签本合同，特此告知，请贵方在收到本律师函后做好搬离、腾退事宜以保证在合同规定时间2020年1月5日前交付租赁房屋；3、在《营业用房租赁合同》中第十三条约定：在合同期满后，贵方必须在期满后五天内如期搬离完毕，否则我方有权强行处理，在搬离前产生的房屋占用费按照租金的两倍进行收取。现希望贵方合理安排时间，在合同约定的期限内及时搬离。如贵方仍未完成上述工作，贵方将会承担相应违约责任及造成不必要的经济损失。在收到本律师函后，如有任何异议请主动与本律师事务所联系。文末载有律所地址及电话。寄送凭证显示侯爱玉于2019年12月17日签收上述律师函。被告支付租金至2019年12月31日，支付押金5,330元，之后未支付费用。以上查明的事实，由原、被告的陈述，营业用房租赁合同、律师函、签收凭证等证据予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原、被告均表示关于水电费及押金，同意由双方另行解决，不要求在本案中予以处理。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉《营业用房租赁合同》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。合同约定租期为2019年1月至2019年12月31日，原告在租期届满前已提前告知被告到期后不再续租，且未收取被告2020年1月1日起的租金，现租期已满，故本院认定案涉租赁合同到期应予解除。原告主张解除日期为2019年12月31日，本院予以确认。合同期满解除后，被告应搬离系争房屋，现系争房屋仍由被告占用，被告理应向原告支付占用费，原告所主张的占有使用费有合同依据，且其约定的标准与法无悖，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海市青浦区总工会与被告侯爱玉签订的《营业用房租赁合同》于2019年12月31日予以解除；二、被告侯爱玉应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区车站路(由南向北)第23号的门面房，并将上述房屋返还原告上海市青浦区总工会；三、被告侯爱玉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市青浦区总工会房屋占有使用费(按年租金人民币63,960的两倍计算，即每月人民币10,660元标准，自2020年1月1日计付至实际腾退之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,550元，减半收取计775元，由被告侯爱玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二〇年八月三十一日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。