天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初7246号原告：刘向花，女，1972年5月8日出生，回族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：史秀丽，天津简阳律师事务所律师。被告：从文泽，男，1994年9月12日出生，回族，住天津市津南区。原告刘向花与被告从文泽赠与合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘向花及委托诉讼代理人史秀丽、被告从文泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘向花向本院提出诉讼请求：1．请求判令撤销原、被告及案外人从俊义之间于2015年8月6日签订的赠与协议中原告对被告的赠与财产条款；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与案外人从俊义原系夫妻关系，二人生育一子，即被告从文泽。在2015年8月6日，原告、案外人从俊义与被告签订赠与协议，约定原告、案外人从俊义自愿将位于天津市津南区××镇××村××排××号房屋因还迁置换的楼房面积120.29平方米及二人各自享有的补偿还迁面积15平方米，共计150.29平方米赠与被告所有，被告表示自愿接受上述150.29平方米的还迁面积，2015年10月20日，原告与案外人从俊义经天津市津南区人民法院调解离婚。在签订赠与协议后，被告从小营盘村村民委员会要得现房一套，位于天津市津南区××镇××号，后双方多次发生冲突，被告不让原告在还迁房屋居住，原告工资较低，身患疾病，故诉至法院，请求判令撤销赠与协议。从文泽辩称，不认原告的诉讼请求事实及理由，我第一次换门锁，是因为联系不上我的母亲，当时打的是空号，发微信不回，两天没联系上我的母亲，所以我联系了开锁公司开的锁；第二次是我妈给我打电话说锁眼被堵住了，我掏钱换了一个带密码的锁芯。在2018年5月16日签订协议友和园12-1304由乙方刘向花居住但不得处理房子的任何事宜。在2018年5月16日至2020年5月4日之间，我并没有干预原告居住，原告在我不知情的情况下把12-1304租出长达两年之久，在这期间我没有换过门锁，也没有不让她居住，并且我的母亲也没有报警。诉状上原告陈述，她现在没有居住房屋，只能在外租房，但是她现在常住葛沽，并且已经和别人结婚，葛沽的房屋也登记在她名下。2020年5月3日下午我父亲在工地摔伤，至今还在医院，由于原告长期不用12-1304，所以我与我母亲商量别租出去了，因为我父亲病的也严重，怕有什么特殊情况，我就和我母亲商量，她说别让我扯上她。起诉书上谎话很多，我不知道她的目的是什么，当时原告和我父亲认为这份房产赠与我是公平的，到老了能有个依靠，但是现在胡说，究竟是想干什么，这个房子为什么不可以让我父亲去居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对于从文泽提交的租房合同一份，签字部分显示为“刘向花（代签）”，未证实系刘向花本人签订，故本院对该证据不予确认。本院经审理认定事实如下：刘向花与从俊义原系夫妻关系，从文泽系二人之子。2015年8月6日，从俊义、刘向花与从文泽签订《赠与协议》，约定从俊义、刘向花将二人共同所有的天津市津南区××镇××村××排××号土木砖北房4间、南房4间、西房1间、北门楼1间所得的还迁面积120.29平方米及二人各自享有的补偿面积15平方米共计150.29平方米赠与从文泽，从文泽待可以选房时可自行选房，二人应配合从文泽办理选房手续。待还迁房屋具备办理产权证过户手续条件时，二人应配合从文泽办理房屋产权过户登记手续。2015年10月20日，从俊义与刘向花经天津市津南区人民法院调解离婚，未就涉及还迁权益进行约定。2018年4月27日，刘向花就赠与合同纠纷一案诉至法院，后因无正当理由未按期缴纳诉讼费，按刘向花撤回起诉处理。另查明，2013年9月22日，从俊义与天津市津南区双丰拆迁中心、天津市津南区双桥河镇小营盘村村民委员会签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，三方就坐落于津南区××镇××村××号房屋还迁问题达成协议，应安置的建筑面积合计120.29平方米。后从文泽于2017年9月30日选取天津市津南区××镇××号房屋（房屋面积61.97平方米）并办理入住手续，双方在庭审中均认可该房屋尚不具备办理产权证的条件。本院认为，本案争议焦点为：刘向花要求撤销其与被告签订的赠与协议中对被告的赠与财产条款是否合法合理。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，刘向花与案外人从俊义与其子从文泽签订赠与合同，将二人共同所有的坐落于津南区××镇××村××排××号房屋的还迁面积120.29平方米及二人享有的15平方米还迁面积赠与从文泽，双方签字确认，系合法有效的赠与合同。从文泽庭审中抗辩坐落于津南区××镇××村××排××号房屋正房系其爷爷赠与从俊义及刘向花，但未提交相应证据，且刘向花诉讼要求撤销赠与协议中其个人还迁面积部分对从文泽的赠与，双方如对具体面积有争议可另案解决，不影响本案中刘向花申请撤销其个人部分赠与的权利。依据《中华人民共和国合同法》中的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人亦可在相关情形中撤销赠与，如对赠与人有扶养义务而不履行及不履行合同约定的义务等情形，即“任意撤销权”与“法定撤销权”。本案中，刘向花认为其与从文泽于2018年5月6日签订的协议系赠与协议的附随协议，但该协议并未对赠与协议的撤销予以约定，双方仅约定了刘向花居住房屋的相关问题，不构成赠与协议的附随协议，亦不属于从文泽赠与协议中的约定义务，故本院对于刘向花主张依该协议行使撤销权不予支持。刘向花提交的相关证据亦不足以证实其经济状况显著恶化，故本院对其以该情况主张撤销权不予支持。故本案的焦点即刘向花是否可依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定主张因权利未交付而行使撤销权。本院做如下评析：本案中，从俊义与刘向花通过赠与协议将坐落于津南区××镇××村××排××号房屋的还迁面积120.29平方米及二人享有的15平方米还迁面积赠与从文泽，赠与协议中的还迁面积主要依据从俊义于2013年9月22日与天津市津南区双丰拆迁中心、天津市津南区双桥河镇小营盘村村民委员会签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》所得，签订赠与协议后从文泽未与天津市津南区双丰拆迁中心、天津市津南区双桥河镇小营盘村村民委员会办理更名手续，所获得的还迁房屋天津市津南区××镇××号仅是从文泽办理选房手续，无书面确权手续，双方在庭审中均认可该房屋尚未办理房屋产权登记手续，故本院确定双方在赠与协议中约定刘向花赠与从文泽的还迁面积权利尚未转移，刘向花主张依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条行使“任意撤销权”，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：撤销原告刘向花与被告从文泽、案外人从俊义于2015年8月6日签订的赠与协议中原告刘向花对被告从文泽的赠与财产协议。案件受理费减半收取计40元，由被告从文泽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  朱永朋二〇二〇年八月三十一日书记员  颜境阳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。