福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5529号 原告：四川兴顺物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区铁山镇洋头村铁山镇政府办公楼7楼703-704，统一社会信用代码913508020913742859。 负责人：姜开国，经理。 委托诉讼代理人：廖永红、张雪楚，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：廖福太，男，1972年1月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：曾云英，女，1972年11月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告四川兴顺物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称兴顺公司）与被告廖福太、曾云英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴顺公司的委托诉讼代理人张雪楚与被告廖福太到庭参加诉讼，被告曾云英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴顺公司向本院提出诉讼请求：要求廖福太、曾云英支付物业服务费2,948.8元，并支付该款从起诉之日起至款清之日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：2017年9月25日，兴顺公司与龙岩兴想房地产开发有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定物业服务费为高层住宅每月1.8元/平方米（实际按每月1.5元/平方米计算），从物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月5日前缴纳物业服务费。合同签订后，兴顺公司为廖福太、曾云英等小区业主提供相应的物业服务。廖福太、曾云英系兴想江山名筑2期1#楼404室业主，该套房屋面积为98.14平方米。截止2020年5月31日，廖福太、曾云英尚欠物业服务费2,948.8元。兴顺公司曾多次向廖福太、曾云英催交物业服务费，均未果。为此，兴顺公司诉至法院，请求判如所请。 廖福太辩称，其2017年4月19日购买铁山镇江山名筑二期1号楼404房屋一套，交房日期为2017年9月30日，物业公司工作人员带领看房交付钥匙，交房后半个月到物业办理装修手续进行装修。廖福太装修到三分之一时被相关单位告知房屋基桩造假，区住建局未经验收，利用长汀某建筑工地验收报告欺骗，无法继续装修。物业公司承诺基桩及架空层倒板在2018年5月30日前未交付业主继续装修，6月1日起每天赔付100元至可以装修为止，三天支付一次。但9月初才可以倒板装修，物业公司欺骗了二个月，按每天100元计算，物业公司应支付6,000元违约金。廖福太已交2017年9月至2018年8月31日物业服务费，有权暂不交之后的物业服务费。物业公司跟开发商签的前期合同跟廖福太没关系。物业公司把业主公摊场地出租等费用不知去向，未经过业主同意私自出租，服务不到位。要求抵扣搭板协议的15个月，同意支付剩余5个月的物业服务费。 曾云英未作答辩. 本院经审理认定事实如下：曾云英未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对兴顺公司与廖福太双方当事人无争议的事实，本院予以确认。2017年9月25日，兴顺公司与龙岩兴想房地产开发有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定物业名称兴想江山名筑（兴想世家二区），分三期开发建设；期限为三年，自2017年10月31日起至2020年10月30日止，合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止；兴顺公司提供物业服务的主要内容：1、制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施，保管相关的工程技术资料、承接查验资料，2、负责物业共用部位的日常维修、养护和管理，3、负责共用设施设备的日常维修、养护和管理，4、负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等，5、负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理；6、负责物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；物业服务费按建筑面积计算（不含公共水电分摊费）：多层住宅每月1.38元/平方米、高层住宅每月1.8元/平方米，从本物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月5日前支付物业服务费。合同还约定了车位使用费及停放服务费、代办服务费、特约服务费及违约责任，等等。合同签订后，兴顺物业公司实际以每月1.5元/平方米向小区业主收取物业服务费。廖福太、曾云英于2017年4月19日与龙岩兴想房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定廖福太、曾云英购买兴想世家1号楼404室房屋，预测建筑面积为98.56平方米。廖福太、曾云英于2017年9月办理交房手续时已预交一年的物业服务费。兴顺公司主张廖福太、曾云英尚欠2018年9月30日起至2020年5月31日止的物业服务费2,948.8元。廖福太主张兴顺公司未提供物业服务合同约定的管理服务，但未提供相应证据证明其主张。 本院认为，兴顺公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩兴想房地产开发有限公司有权与兴顺公司签订物业服务合同，委托兴顺公司对物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。兴顺公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向兴顺公司交纳物业服务费。兴顺公司要求从起诉之日起按年利率6%支付利息，符合法律规定。廖福太认为兴顺公司倒板逾期应赔付违约金6,000元，本案系物业服务合同纠纷，而倒板逾期是否构成违约属另一法律关系，本案不予合并审理。廖福太以倒板逾期、兴顺公司未支付违约金为由拒缴物业费，并要求抵扣搭板协议的15个月，没有法律依据。廖福太还主张兴顺公司未提供物业服务合同约定的管理服务，但未提供相应证据证明其主张，本院不予采信。曾云英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，兴顺公司的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 廖福太、曾云英应于本判决生效之日起十日内向四川兴顺物业管理有限公司龙岩分公司支付截止2020年5月31日的物业服务费2,948.8元，及该款从2020年7月3日起至款清之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由廖福太、曾云英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年八月十二日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。