重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0243民初3722号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行，营业场所：重庆市彭水苗族土家族自治县绍庆街道河堡街1号，统一社会信用代码91500243914161628Y。 主要负责人：周光彩，该支行行长。 委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。 被告：侯伟伟，男，1992年8月22日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。 被告：侯春学，男，1969年10月11日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行（以下简称农业银行彭水支行）与被告侯伟伟、侯春学金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行彭水支行的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼，被告侯伟伟、侯春学经本院送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告侯伟伟、侯春学向原告农业银行彭水支行偿还借款本金282362.07元并支付截止2020年5月20日的利息11191.14元、罚息312.04元、复利352.18元；2.被告侯伟伟向原告支付从2020年5月21日至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以借款本金282362.07元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再上浮50%计算，期间遇中国人民银行同期同类贷款基准利率调整，则自调整之日起调整，复利以11191.14元为基数，按罚息的利率计收）；3.被告侯伟伟向原告农业银行彭水支行支付律师费20595元；4.原告农业银行彭水支行有权就抵押物[位于彭水苗族土家族自治县（以下简称彭水县）XX街道XX广场XX栋XX号（316房地证2013字第XXXXX号）房屋，经拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年11月20日，被告侯伟伟向原告农业银行彭水支行申请贷款并签订《个人购房担保借款合同》，约定采用等额本息还款，还款周期为一个月，以其所有的房屋做抵押担保。原告农业银行彭水支行发放了贷款，被告侯伟伟未按照合同约定履行还款义务。 被告侯伟伟、侯春学未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告侯伟伟于2013年11月14日作为申请人向原告农业银行彭水支行申请借款342000元用于购买商品房。2013年11月20日，被告侯伟伟与原告农业银行彭水支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定借款人侯伟伟，借款金额为342000元，借款期限为240个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准），贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率则从调整后次年1月1日起调整，罚息按借款执行利率上浮50%计收，复利按罚息利率计收，以每月等额本息方式还款，若借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，借款人应承担因此产生的律师费。被告侯伟伟以其购买的位于彭水县XX街道XX社区XX号XX广场XX栋XX号（316房地证2013字第XXXXX号）房屋为借款提供抵押担保，并办理了正式抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。 原告农业银行彭水支行向被告侯伟伟发放借款后被告侯伟伟未按时偿还借款本息。截至2020年8月13日，被告侯伟伟尚欠原告农业银行彭水支行借款本金282362.07元、利息14890.75元、罚息545.16元、复利615.1元。 另查明，被告侯春学系被告侯伟伟的父亲。被告侯春学向原告农业银行彭水支行出具《承诺书》，承诺书载明：侯春学愿意用其工资收入偿还购买彭水县XX街道XX社区XX号XX广场XX栋XX房屋按揭，承诺人侯春学，2013年11月7日。 再查明，原告农业银行彭水支行诉称的罚息即逾期利息。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。 本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告侯伟伟向原告农业银行彭水支行借款342000元属实。现被告侯伟伟未按合同约定按月足额偿还本息，原告农业银行彭水支行有权提前收回剩余贷款，并计收利息、逾期利息、复利。截至2020年8月13日，被告侯伟伟尚欠原告农业银行彭水支行借款本金282362.07元、利息14890.75元、罚息545.16元、复利615.1元，被告侯伟伟应向原告农业银行彭水支行偿还前述款项。根据原、被告合同约定，2020年8月14日之后被告应当支付的逾期利息和复利，本院依法确定为：逾期利息为以借款本金282362.07元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率水平上浮10%再上浮50%的标准计算至本金清偿之日止；复利为以利息14890.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率水平上浮10%再上浮50%的标准计算至利息清偿之日止。 对于原告农业银行彭水支行诉称的律师代理费，因原告农业银行彭水支行并未举证证明，本院不予支持。 被告侯伟伟以其位于彭水县XX街道XX社区XX号XX广场XX栋XX号（316房地证2013字第XXXXX号）房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。原告农业银行彭水支行有权就该房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 关于原告农业银行彭水支行要求被告侯春学共同承担还款责任的诉讼请求。本案被告侯春学于2013年11月7日向原告农业银行彭水支行出具了《承诺书》，承诺用其工资收入偿还购买彭水县XX街道XX社区XX号XX广场XX栋XX房屋按揭，原告据此诉请二被告共同立即偿还本案涉案全部贷款。首先，本案被告侯春学的“工资收入”为多少不明确，被告侯春学应当承担还款金额的具体范围，原告未能举示相应的证据予以证实；其次，侯春学《承诺书》表示其愿意偿还房屋按揭款项，但具体指向按揭的借款本金、利息、罚息、复利、律师费的部分或是全部的约定不明确，对偿还方式、违约责任等原告与被告侯春学约定均不明确；最后，其签订的《承诺书》在前，原告农业银行彭水支行与侯伟伟签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（2013年11月20日）在后，原告农业银行彭水支行与侯伟伟签订合同时，对合同中产生的权利、义务被告侯春学并未进行追认，而原告农业银行彭水支行在具备可以要求被告侯春学作为担保人或共同借款人签字的有利地位和条件时，未要求被告侯春学作为该金融借款的担保人或共同借款人签字，即原告农业银行彭水支行在签订借款合同之初未在合理的范围对自我权利的救济做到注意和保护，其应当自行承担不力后果。综上，原告农业银行彭水支行主张被告侯春学承担共同清偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告农业银行彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告侯伟伟于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行偿还借款本金282362.07元、利息14890.75元、罚息545.16元、复利615.1元，并以借款本金282362.07元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率水平上浮10%再上浮50%的标准，支付从2020年8月14日至本金清偿之日的逾期利息，以利息14890.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率水平上浮10%再上浮50%的标准，支付从2020年8月14日至本金清偿之日的逾期利息； 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行有权就被告侯伟伟位于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号XX广场XX栋XX（316房地证2013字第XXXXX号）房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6022元（原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行已预交3011元），减半收取3011元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆彭水支行负担155元，由被告侯伟伟负担2856元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审判员  瞿张莉 二〇二〇年八月二十五日 书记员  张 芳