浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3593号原告：浙江中都物业管理有限公司，统一社会信用代码91330110723636272R，住所地浙江省杭州市余杭区东湖街道北大街4号中都大厦5楼。法定代表人：杨定勇。委托诉讼代理人：郑州，上海浩信（温州）律师事务所执业律师。被告：吴启鹏，男，1972年4月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告浙江中都物业管理有限公司（以下简称“中都物业公司”）诉被告吴启鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告中都物业公司的委托诉讼代理人郑州、被告吴启鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中都物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付能耗费1610元；二、请求判令被告向原告支付利息损失及滞纳金（利息以1610元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率从2018年7月1日起计算至实际履行完毕之日止；滞纳金以1610元为基数，按年利率14.6%从2018年7月1日起计算至实际履行完毕之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告吴启鹏答辩称，双方签订前期物业服务合同及物业服务合同中均约定能耗费多退少补，但原告一直未对能耗费进行结算及公告，已构成违约，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定本案事实如下：本案被告吴启鹏系苍南县灵溪镇天和家园34幢904室的业主，该房屋建筑面积为198.77平方米，系高层住宅。2014年7月25日，浙江中都物业管理有限公司苍南分公司与被告吴启鹏签订了《天和家园前期物业服务合同》，约定：浙江中都物业管理有限公司苍南分公司首服务年度向被告预收12个月的物业服务综合费，第二个服务年度起，被告应于每6个月的第一个月上旬向浙江中都物业管理有限公司苍南分公司缴纳物业服务综合费（最后执行价格以物价部门备案为准）；物业服务综合费按下列标准收取：高层住宅物业服务费：1.495元/月·平方米、联排住宅物业服务费：2.8元/月·平方米、商业物业物业服务费：2.2元/月·平方米、车位管理费：50元/月·辆，高层住宅能耗费用与联体排屋能耗费用按0.45元/月·平方米的标准预收（一费制）。被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，浙江中都物业管理有限公司苍南分公司有权要求被告补缴并从逾期之日起按每天4‰加收滞纳金。2017年6月30日，原告与苍南县灵溪镇天和家园小区业主委员会签订《天和家园物业服务合同》，委托原告为该小区提供物业管理服务。合同约定，原告按建筑面积向业主或物业使用人收取物业服务费，收取标准为：高层住宅物业服务费：1.495元/月·平方米、联排住宅物业服务费：2.8元/月·平方米、商业物业物业服务费：2.2元/月·平方米、车位管理费：400元/年·个，高层住宅能耗费用与联体排屋能耗费用按0.45元/月·平方米标准预收，以上费用每半年按实结算一次。物业管理服务费按规定交纳，每季交纳一次，以每年7月、12月份为每年的交费时间。期间，原告履行了提供物业管理服务的义务，但被告至今未支付自2017年1月1日至2018年6月30日的公共能耗费1610.03元（198.77平方米×0.45元/平方米/月×18个月）。另查明，浙江中都物业管理有限公司苍南分公司系浙江中都物业管理有限公司的分公司。上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证、人口信息、不动产登记信息查询记录、物业管理服务合同等证据证明。本院认为：根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。涉案《前期物业服务合同》系浙江中都物业管理有限公司苍南分公司与被告签订，应认定为合法有效，对作为业主的被告具有约束力。但浙江中都物业管理有限公司苍南分公司系浙江中都物业管理有限公司的分公司，其民事权利义务可由设立该分公司的浙江中都物业管理有限公司享有和承担。被告拖欠2017年1月1日起至2017年6月30日止的能耗费536.67元（198.77平方米×0.45元/平方米/月×6个月）以及2018年7月1日起的滞纳金，事实清楚，应予支付。但原告在主张滞纳金的同时又要求被告支付利息损失缺乏事实和法律依据，故对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求不予支持。涉案《天和家园物业服务合同》系原告与苍南县灵溪镇天和家园小区业主委员会签订，根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。涉案天和家园物业服务合同未经法定程序予以撤销，故该合同应认定为合法有效，对作为业主的被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用、公共能耗费。被告拖欠2017年7月1日起至2018年6月30日止的能耗费1073.35元（198.77平方米×0.45元/平方米/月×12个月），事实清楚，应予支付。因《天和家园物业服务合同》未对滞纳金进行约定，故原告要求被告支付滞纳金的主张，本院不予支持，但原告可自2020年7月2日起要被告赔偿利息损失。原告自愿主张要求被告支付能耗费1610元，系其对自己权利的处分，应予准许。吴启鹏辩称原告未对能耗费进行结算及公告，构成违约，原告要求收缴能耗费没有依据，但《天和家园前期物业服务合同》、《天和家园物业服务合同》中已均明确了收费及预收费标准，该预交义务应依约定期限履行，用于公共能耗费的及时支出，若不及时交纳则影响其他业主的利益，但吴启鹏可另案主张要求中都物业公司公布实际能耗结算分摊明细。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、吴启鹏于本判决生效后十日内支付浙江中都物业管理有限公司公共能耗费1610元及滞纳金（以536.67元为基数，自2018年7月1日起至实际履行完毕之日止，按年利率14.6%计算）、利息损失（以1073.35元为基数，2020年7月2日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；二、驳回浙江中都物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由吴启鹏负担20元，由浙江中都物业管理有限公司负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  金梦婕二〇二〇年八月二十一日书记员  沈思思?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。