福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初1126号 原告：何少俊，男，1986年11月4日出生，汉族，居民，住漳平市。 委托诉讼代理人：黄丽婷，女，系何少俊妻子。 原告：黄丽婷，女，1986年2月5日出生，汉族，居民，住漳平市。 被告：漳平市中信房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道东环路665号二楼，统一社会信用代码913508810622842219。 法定代表人：余萍，职务董事长。 原告何少俊、黄丽婷与被告漳平市中信房地产开发有限公司（以下简称“漳平中信公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽婷及作为何少俊的委托代理人到庭参加诉讼，被告漳平中信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何少俊、黄丽婷向本院提出诉讼请求：1.漳平中信公司继续履行合同约定的办理房屋权属证书义务；2.漳平中信公司向何少俊、黄丽婷支付逾期交房违约金48769.5（从2016年6月29日起至2018年12月30日止按已付购房款日万分之一计算）；3.漳平中信公司向何少俊、黄丽婷支付逾期办证违约金（从2019年6月29日起至办完产权登记之日止按已付购房款日万分之一计算）。事实与理由：何少俊、黄丽婷于2014年10月19日与漳平中信公司签订商品房买卖合同，购买漳平中信公司所开发的位于漳平市，购房金额为533000元，并已经按照合同约定履行付款义务。根据合同第八条规定，漳平中信公司应于2016年6月28日前依照有关规定，将符合合同约定的商品房交付何少俊、黄丽婷使用。同时合同第九条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同附件六第八条规定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后180个工作日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.01%向买受人支付违约金。 漳平中信公司实际于2018年12月30日交付房屋，但未出示《质量保证书》、《房屋使用说明书》及任何验收备案文件。何少俊、黄丽婷至今未领取产权证书，漳平中信公司也未向何少俊、黄丽婷书面说明无法按期办证的原因。漳平中信公司延迟交房、延迟办证既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实清楚，严重损害了何少俊、黄丽婷的权益。为此，何少俊、黄丽婷诉至本院，请求判如所请。 漳平中信公司未作答辩，亦未举证、质证。 本院经审理认定事实如下：2014年10月19日，何少俊、黄丽婷（买受人）与漳平中信公司（出卖人）签订了1份《商品房买卖合同》（合同编号：201401627）及其附件，主要约定：何少俊、黄丽婷向漳平中信公司购买位于漳平市，该商品房建筑面积共116.02平方米，总价款533000元；交房时间为2016年6月28日前；逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90日内退换全部付款，应按买受人已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，何少俊、黄丽婷按约向漳平中信公司支付了533000元购房款。漳平中信公司分别于2014年10月22日、2014年11月6日、2017年3月15日向何少俊、黄丽婷出具销售不动产统一发票2份、福建增值税普通发票1份。2018年12月30日，漳平中信公司将房屋交给何少俊、黄丽婷。何少俊、黄丽婷至今未收到房屋权属证书。为此，何少俊、黄丽婷诉至本院，要求判令上述之诉。 上述事实有何少俊、黄丽婷提供的商品房买卖合同及其补充协议、销售不动产统一发票、福建增值税普通发票、福建省漳平市地方税务局房产使用权权属转移涉税证明、中央美地小区入伙手册等证据予以佐证。 本院认为，何少俊、黄丽婷与漳平中信公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。何少俊、黄丽婷已依约向漳平中信公司支付了全部的购房款，漳平中信公司亦应按合同约定的时间交付商品房。漳平中信公司未按约定交房，何少俊、黄丽婷依照合同约定要求漳平中信公司支付逾期交房违约金48769.5元（以已付购房款533000元为基数，自2016年6月29日起按每日万分之一计算至交房日2018年12月30日计915天）理由充分，予以支持。另漳平中信公司未按约定办理房屋权属证书，何少俊、黄丽婷依照合同约定要求漳平中信公司继续履行办理房屋权属证书义务并支付逾期办理房屋权属证书违约金（以已付购房款533000元为基数，自2019年6月29日起按每日万分之一计算至实际办完产权登记日止）理由充分，予以支持。漳平中信公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，对何少俊、黄丽婷的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、漳平市中信房地产开发有限公司应继续履行办理房屋权属证书义务； 二、漳平市中信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向何少俊、黄丽婷支付逾期交房违约金48769.5元； 三、漳平市中信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向何少俊、黄丽婷支付逾期办理房屋权属证书违约金（以已付购房款533000元为基数，自2019年6月29日起按每日万分之一计算至实际办完房屋权属证书登记日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1598.9元，减半收取799.45元，由漳平市中信房地产开发有限公司负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈  大  清 二〇二〇年八月十三日 法官助理 江  瑜  琳 书 记 员 陈丽华（代） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。