广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11044号原告：韦东玲，女，汉族，1988年4月23日出生，住址：广西贵港市港南区*************，公民身份号码：450************62X。被告：广东全品惠佳市场经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路32号2区****P6-P13和2区3座首层P1-P11,统一社会信用代码914************563。法定代表人：孔某1。委托诉讼代理人：马达茗，男，汉族，1960年9月14日出生，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************538。系被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司的员工。原告韦东玲与被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用小额诉讼程序审理。后因本院在审理过程中发现本案不宜适用小额诉讼程序，故本院依法决定本案转为简易程序，并于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告韦东玲，被告的委托代理人马达茗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦东玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同中约定的义务；2.被告支付未提供铺位/档位的违约金15000元；3.被告向原告支付未提供铺位/档位的经济损失30000元；4.本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实与理由：2019年10月25日，原告与被告签订《平价肉菜市场铺位/档位租赁合同》，租赁被告位于佛山市禅城区汾江南路32号二区**、二区三座的C区第001-002号铺位及第030-031号铺位，原告依约缴纳了合同履约保证金7500元。从2020年2月1日至2020年3月24日，被告拒不履行合同义务，未依约向原告提供铺位，造成原告无法正常经营承租的铺位。被告的行为构成违约，原告为维护自身合法权益，遂起诉。被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司辩称：原告的诉讼请求不能成立，理由是原告自2020年1月开始一直未缴纳水电费及租金，而被告市场一直经营到2020年5月26日才正式停止营业，原告构成违约，被告要求解除合同。诉讼中，原告举证如下：1.账单详情截图、收据（编号：7609909、7609908、7609906、7609907）。证明：①4份收据证明原告已经交纳案涉两铺位的保证金共计7500元及预交的租金、管理费分别为1200元及1700元②账单详情截图证明原告已经转账10400元给被告。2.《全品惠佳平价肉菜市场租赁合同》（C区第001-002号档位，内含《平价肉菜市场铺位/档位租赁合同》、《全品惠佳平价肉菜市场铺位/档位补充协议》、《全品惠佳平价肉菜市场管理规定》）、《全品惠佳平价肉菜市场租赁合同》（C区第030-031号档位，内含《平价肉菜市场铺位/档位租赁合同》、《全品惠佳平价肉菜市场铺位/档位补充协议》、《全品惠佳平价肉菜市场管理规定》）证明双方签订了租赁合同。3.水电费收据。证明2019年11月-12月产生的水电费。被告未向本院提交证据。本院依职权调取了（2019）粤06民终10555号、（2020）粤0604民初11040号、（2020）粤0604民初10426号民事判决书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，作为本案认定事实的依据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将予以综合认定。经审理查明：2019年10月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《全品惠佳平价肉菜市场租赁合同》（C区第001-002号档位）及《全品惠佳平价肉菜市场租赁合同》（C区第030-031号档位）（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于佛山市禅城区汾江南路32号二区**、二区三座首层市场C区第001-002号铺位及第030-031号铺位（以下简称案涉铺位）出租给乙方使用，两份合同中均约定了如下内容：1.租赁期间均为从2019年11月1日起至2020年10月31日止，前两个月免租金，第三个月租金优折50%；2.合同保证金不作租金、水电等费用抵扣；3.甲方如中途违约应将所收乙方的合同履约保证金双倍赔偿给乙方，月租金部分按日计算退还给乙方；4.一方违约，另一方可根据该合同约定立即解除本合同。同日，原告依约向被告缴纳了第001-002号铺位的租金1000元、管理费200元、合同保证金3000元；第030-031号铺位的租金1500元、管理费200元、合同保证金4500元。2019年12月28日，原告向被告缴纳了第001-002号铺位2019年11月5日-2019年11月30日的管理费及2019年10月19日-2019年11月18日水电费共计440元；第030-031号铺位2019年12月的管理费及2019年11月18日-2019年12月20日水电费共计843元。此后，原告未再向被告支付租金及其他费用。原告陈述称，我方于2020年2月1日电话询问被告市场能否开工，但被告告知市场不能开工。据我方了解，至庭审当日被告市场都未开门。且我方从物业处了解到自2020年3月起，因被告方未向业主缴纳租金，该市场已经停水停电，根本无法经营。被告陈述称，案涉两铺位均是案外人佛山华美东方房地产中介服务有限公司（以下简称“华美东方公司”）出租给被告的，华美东方公司于2020年5月26日收回了商铺。另查明一：根据佛山市中级人民法院（2019）粤06民终10555号民事判决书查明的事实可知，案涉铺位的权属人系华美东方公司，该判决书维持了一审关于被告与华美东方公司之间的租赁合同于2019年1月15日解除，被告应向华美东方公司返还上述商铺的判决内容。另查明二：根据本院审理的（2020）粤0604民初11040号民事判决书，被告在该案中自述：“自2020年2月1日至3月28日，位于佛山市禅城区汾江南路32号二区**、二区三座首层市场C区关门不营业。”另查明三：根据本院审理的（2020）粤0604民初10426号案件民事判决书，在该案中本院向佛山市星城物业管理有限公司行政办公室主任荀冰霞就案件事实相关情况进行了询问，并制作了询问笔录，查明如下事实：佛山市星城物业管理有限公司系佛山市禅城区丽日豪庭小区的物业管理公司，由于被告已拖欠一年多的租金以及管理费，丽日豪庭居委会要求对被告停水停电，在停水停电之前，物业公司也提前进行告知。2020年4月4日，停水停电半天，2020年4月20日彻底停水停电。另查明四：原告于庭审中明确表示要求解除与被告所签订《租赁合同》，被告亦主张解除该合同。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉《租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，合同内容不存在无效或应予撤销的情形，合法有效。本案双方当事人于诉讼中均要求解除租赁合同关系，故本院确认案涉《租赁合同》于庭审之日，即2020年6月10日解除。现双方的争议在于合同解除的原因及其法律后果。一、《租赁合同》解除的原因原告以被告未能提供符合合同约定的租赁物构成违约为由而主张解除《租赁合同》。对此，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案被告作为出租人，其本应向原告提供符合合同约定的铺位，并确保原告能够避免在合同约定的租赁期间（从2019年11月1日起至2020年10月31日止）因被告原因而无法正常占有使用案涉铺位的情形。然而根据查明事实，因与华美东方公司的租赁合同解除的原因，被告从2019年1月15日起对案涉铺位的占有变为无权占有，且2020年4月4日停水停电半天，2020年4月20日彻底停水停电，导致原告实际未能正常使用铺位，被告自述华美东方公司于2020年5月26日收回了商铺，此后更是失去了对铺位的占有而未能履行提供租赁物的义务。被告以其行为表明不履行合同义务，构成违约，原告据此主张解除案涉租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项所规定的“在履行期限届满之前，当事人一方以自己行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”的情况，本院予以支持。至于被告提出的案涉租赁合同因原告未依约支付租金构成违约而解除合同的主张。根据查明事实，案涉两合同均约定“租赁期间从2019年11月1日起至2020年10月31日止，前两个月免租金，第三个月租金优折50%”，故2019年11月、12月为免租期，2020年1月两个铺位租金优惠50%，分别应为500元、750元，原告在合同签订当日已为两个铺位分别支付了租金1000元、1500元，租金已经支付至2020年2月份，佛山市中级人民法院于2019年12月5日作出要求被告返还商铺予案外人华美东方公司二审民事判决书，对原告而言，被告存在丧失履行合同履行能力的可能，原告在此情况下暂缓缴交租金，可视为对不安抗辩权的行使，不应该视为违约。且在本院审理的（2020）粤0604民初11040号案件中，被告自述：“自2020年2月1日至3月28日，位于佛山市禅城区汾江南路32号二区**、二区三座首层市场C区关门不营业。”二、合同解除的法律后果问题《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就原告的各项诉求，本院分析判断如下：1.要求被告支付未提供铺位/档位违约金15000元的诉求。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”案涉合同约定，若被告中途违约，应将所收原告的合同履约保证金双倍赔偿给原告。由此可知，原、被告在合同中约定的合同履约保证金具有履约定金性质，根据上述规定，被告应双倍返还定金15000元，对此，本院予以支持。2.要求被告支付经济损失30000元的诉求。原告主张因被告市场关门造成了其30000元的经济损失，根据“谁主张，谁举证”的民事证据规则，当事人对其主张的事实应提供证据加以证明。在原告并未举证证明其因被告违约所遭受的具体损失的情况下，本院认为前述处理已足以弥补原告的损失，故对原告该项诉求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦东玲双倍返还履约保证金15000元；二、驳回原告韦东玲的其他诉讼请求。如被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取计463元，由原告韦东玲负担309元，被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司负担154元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李国栋二〇二〇年七月二十日书记员  罗丽欣