湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初883号原告：范晓玲，女，汉族，1986年11月26日出生，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：陈钖，湖北天领艾匹律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：陈军，男，汉族，1976年7月8日出生，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。被告：罗早连，女，1979年6月10日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。上述两被告共同委托诉讼代理人：李宏祥，湖北云开正泰律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：武汉杏园商贸有限公司，住所地武汉市硚口区沿河大道217号财富时代2408室。统一社会信用代码914201047375129401。法定代表人：胡蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红军，湖北维力律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告范晓玲与被告陈军、被告罗早连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案。在审理过程中，武汉杏园商贸有限公司申请参加诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告范晓玲的委托诉讼代理人陈钖，被告陈军、被告罗早连及其共同委托代理人李宏祥，第三人武汉杏园商贸有限公司的委托代理人李红军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范晓玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告按照房屋居间买卖合同的约定立即协助原告办理涉案房屋过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月9日，原告范晓玲与被告罗早连签订《房屋居间买卖合同》，约定被告罗早连将位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕·虹景金都8栋1单元301号房屋以人民币42万元出售给原告。合同签订后，原告分七次向被告陈军支付了购房款132000元，且原告代被告方向银行支付房屋贷款共计52386.58元。同年7月31日，两被告将房屋钥匙交给原告，原告代两被告缴纳了房屋完税费用5029.51元、住宅专项维修费用7516元，共计12545.51元。同年8月13日、19日，被告罗早连办理了房屋所有权证[房屋所有权证号：武房权证新字第××号]和国有土地使用证[土地使用证号：武新国用（2015）第转2994号]。2015年7月30日，两被告经武汉市新洲区人民法院调解离婚，涉案房屋归被告陈军所有。此后，原告要求两被告配合办理涉案房屋房地产权属变更登记手续，被告不予配合。因此，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告陈军辩称，1、与原告签署的购房协议是我代替我前妻罗早连签署，协议无效；2、与第三人签署的以房抵债的协议是在第三人的胁迫下签订的，没有法律效力；3、原告与第三人都不能成为该房产的所有人；4、我不承担诉讼费。被告罗早连辩称，1、我从未与原告签署过任何购房买卖合同，合同上的签名肉眼可见不是我本人签署，我也没收到原告的任何购房款；2、我与原告并不认识，没有见过面；3、房产登记在我名下，所以该房产所有权属于我；4、我与第三人没有签订任何协议及文件；5、涉案房屋的所有权是罗早连，第三人诉求房产所有权为第三人并无法律依据，与本案无关；6、第三人与被告陈军签订的协议是否真实有效，法庭依法判决，罗早连与本协议无关，请求驳回原告及第三人的诉讼请求。庭后，被告罗早连表示原告提交的房屋居间买卖合同上甲方签字“罗早连”是其本人签字，并签下保证书。第三人武汉杏园商贸有限公司诉称，2018年11月11日，陈军与其达成协议，因陈军欠第三人相应债务，陈军将涉案房屋抵偿给第三人，并于2018年12月13日交付。第三人请求确认房产所有人为第三人，并要求陈军履行房产过户义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告范晓玲提交的收条、银行流水具备真实性，本院予以认定。原告范晓玲提交的借条一份，证实被告陈军向胡国标借款4000元的事实，与本案无关，本院不予认定。被告罗早连提交的离婚协议、证明与本案无关，本院不予认定。第三人武汉杏园商贸有限公司提交的协议书、房屋交接证明、情况说明，因被告罗早连予以否认，本院不予认定。根据审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告罗早连与被告陈军系夫妻关系。2015年7月9日，在武汉人从众房地产营销有限公司的居间服务下，原告范晓玲与被告罗早连签订了《房屋居间买卖合同》，该合同约定：买方原告范晓玲（乙方）购买卖方被告罗早连（甲方）位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕·虹景新都8栋1单元301号房屋，成交价42万元，付款方式为：2015年7月9日首付房屋定金4万元；余款38万元于过户当日付清；还约定了双方的权利义务，此房屋后期办证、过户所有相关费用由乙方承担，如有任何一方违约，则毁约一方赔付另一方毁约金，具体以收条约定赔付为准。合同签订当天，原告范晓玲依约向被告陈军支付了4万元。2015年7月30日，被告罗早连与被告陈军因离婚纠纷在本院主持调解下达成协议，本院依法作出了（2015）鄂新洲邾民初字第00138号民事调解书，该调解书载明：“一、罗早连与陈军自愿离婚；……三、罗早连与陈军共同位于武汉市新洲区邾城街龙腾大街155号（虹景新都）8栋1单元301室的一套房屋，归陈军所有，该房屋的下欠住房贷款由被告陈军偿还，因该房屋装饰装修所欠谢玉平债务19000元由罗早连偿还……”此后，原告陆续支付购房款，截止到2015年8月18日，共计向被告陈军支付购房款128000元。2015年7月31日至2016年6月29日，原告代被告方向银行支付房屋贷款共计52386.58元。2015年7月31日，两被告将房屋钥匙交给原告。2015年8月3日，原告代两被告缴纳了房屋完税费用5029.51元、住宅专项维修费用7516元，共计12545.51元。2015年8月13日、19日，被告罗早连办理了房屋所有权证[房屋所有权证号：武房权证新字第××号]和国有土地使用证[土地使用证号：武新国用（2015）第转2994号]。之后，双方协商办理涉案房屋房地产权属变更登记手续未果。另查明，被告陈军于2018年11月11日与第三人武汉杏园商贸有限公司签订了关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书，将涉案房屋作价600000元抵偿他所欠的货款，协议签订后，陈军和武汉杏园商贸有限公司，一起去工商银行查询房屋的贷款偿还情况，发现该贷款从2016年期间开始已无偿还，贷款连本带息195226.65元，为了尽快办理相关手续，减少公司损失，武汉杏园商贸有限公司于2019年1月10日将贷款本息合计195226.65元全部结清。本案争议的焦点即原告范晓玲与被告罗早连签订的房屋居间买卖合同是否为有效合同？本院认为，被告罗早连、被告陈军与原告范晓玲签订的《房屋居间买卖合同》，系当事人真实意思的表示，是双方当事人之间设立、变更、消灭民事权利义务关系的协议，当事人对买卖合同的必备条款达成一致意见。故本院依法认定该房屋居间买卖合同成立，为有效合同。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”依据此法律规定，双方当事人签订房屋买卖协议后，未办理房屋产权变更登记，不利于对不动产物权的依法管理。故被告罗早连未按合同约定履行相应义务，不符合法律规定，因此原告范晓玲要求被告罗早连、被告陈军履行合同约定办理房屋权属变更登记的诉讼请求，本院予以支持。被告罗早连、被告陈军应当按照合同约定将房产过户登记至原告范晓玲名下，原告范晓玲按约定支付剩余房款420000元-128000元-52386.58元=239613.42元。被告罗早连、被告陈军在被告陈军于2018年11月11日与第三人武汉杏园商贸有限公司签订了关于解决陈军侵占公司财产问题的协议书前已将涉案房屋卖给原告范晓玲，故第三人武汉杏园商贸有限公司要求确认房产所有人为第三人，并要求陈军履行房产过户义务的诉请，本院不予支持。第三人武汉杏园商贸有限公司可依据其与被告陈军之间的协议书，另行主张债权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下；一、被告罗早连、被告陈军应于本判决生效之日起三十日内将位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以南金燕·虹景金都8栋1单元301号房屋[房屋所有权证号：武房权证新字第××号]协助过户登记至原告范晓玲名下，办理房屋产权变更登记手续的相关费用由原告范晓玲承担；二、原告范晓玲应于判决生效之日起三十日内向被告罗早连、被告陈军支付购房款239613.42元；三、驳回第三人武汉杏园商贸有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4646元，由被告罗早连、被告陈军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  梅东洲人民陪审员  黄凤莲人民陪审员  陈春荣二〇二〇年八月七日书 记 员  刘紫明