山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初630号 原告：彭志琴，女，1967年6月23日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：丁冬，山东汉通律师事务所律师。 被告：日照埃菲尔置业有限公司，住所地山东省日照市经济开发区北京路229号，统一社会信用代码913711001683815726。 法定代表人：张仕彬，董事长。 原告彭志琴与被告日照埃菲尔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭志琴的委托诉讼代理人丁冬到庭参加诉讼，被告日照埃菲尔置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭志琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，交付商铺并支付违约金至实际交付之日止（截至2019年12月31日违约金为50571.48元）；2.赔偿租金损失55425元及滞纳金10115.06元（截至2019年12月31日）；3.诉讼费、保全费等由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告支付逾期交房违约金（违约金以已付购房款46184元为基数，自2005年1月1日起至实际交房之日止，按照日万分之二计付），暂不要求被告交付商铺；撤回第二项诉讼请求；明确诉讼请求第三项无保全费，仅有诉讼费和公告费。原告上述变更、明确或撤回诉讼请求的主张，系对其诉讼权利的自行处分，本院均口头裁定予以准许。事实与理由：2003年6月8日，原告与被告签订编号为0012382的商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于日照海滨三路凯旋广场商城二层Ｃ区铺位一处，总价款为46184元，被告于2004年12月31日前交房；如被告逾期60日后交付房屋，自合同约定交付房屋期限的第二天起至实际支付日止，按日向原告支付已交房价万分之二的违约金。2003年6月25日，原告与被告签订了《凯旋广场商城铺位租赁合同书》一份，合同约定：(1)原告将上述商铺出租给被告，租期五年，年租金为3695元，五年租金为18475元，自原、被告办妥交付手续并将商铺移交之日起开始计算；(2)被告逾期支付租金应按日万分之一向原告支付滞纳金。合同签订后，原告已交付全部购铺款46184元，但被告至今未向原告交付涉案商铺，亦未支付租金，故原告诉至贵院。 案经公告送达，被告日照埃菲尔置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据：证据1.商品房买卖合一份，证明原告与被告签订商铺买卖合同、原告为适格主体；证据2.收款凭证一份，证明原告已按合同约定及时足额支付全部购铺款；证据3.照片一组，证明涉案房屋现状。 被告日照埃菲尔置业有限公司未到庭质证，视为放弃质证权利，亦未证据提交。 经审查，原告提交的证据内容真实且与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院均予以确认。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年6月8日，原告彭志琴（买受人）与被告日照埃菲尔置业有限公司（出卖人）签订编号为0012382号的商品房买卖合同，该合同约定：出卖人以出让方式取得位于日照的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名凯旋广场；买受人购买的商品房为前述项目中的商城二层C区086号房，为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房产管理局，商品房预售许可证号为（日）房预售证第408号；该商品房价款按建筑面积计算，该商品房建筑面积为12.44平方米，单价为每平方米3712.50元，总金额肆万陆千壹百捌拾肆元整；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记面积据实结算房价款；出卖人应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将该商品房经日照市工程质量监督站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列情况处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。 2003年6月25日，原告彭志琴依约交纳购房款46184元。原告主张被告至今未按合同约定向原告交付涉案房产。 本院认为，原告彭志琴与被告日照埃菲尔置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告按合同约定的金额交付购房款，被告应按合同约定交付涉案房产。但至今被告未按合同约定将符合条件的商品房交付予原告，构成违约。原告要求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据商品房买卖合同的约定，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。故对原告要求被告以46184元为基数，应自2005年1月1日起至实际交付房产之日止，按每日万分之二计付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 被告日照埃菲尔置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院决定对其进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告日照埃菲尔置业有限公司于本判决生效后七日内向原告彭志琴支付逾期交房违约金（违约金以46184元为基数，自2005年1月1日计算至实际交付房产之日止，按每日万分之二计付） 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1064元，公告费560元，均由被告日照埃菲尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王长杰 人民陪审员  王 迪 人民陪审员  刘 震 二〇二〇年八月三日 书 记 员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民初630号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号：31×××44 开户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）