湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初1951号 原告：湖南闽湘高星置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城经济开发区高星物流园信息楼506A。 法定代表人：王辉煌，公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢路平,湖南纲维律师事务所律师。 被告：吴克尔，男，1984年2月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告湖南闽湘高星置业有限公司（以下简称闽湘公司）与被告吴克尔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽湘公司的委托诉讼代理人谢路平及被告吴克尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闽湘公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付仓库租金共计115662.36元；2、被告以所欠仓库租金115662.36元为本金，支付自2020年1月1日起至租金清偿日止按照银行同期贷款利率四倍计算的利息，至起诉时共计7774.41元。事实与理由：2018年12月30日，原、被告签订《湖南闽湘高星陶瓷建材批发城仓库租赁协议书》一份，约定：由被告承租高星物流园三期2A42号仓库，建筑面积为1078.79平方米；租赁期限从2019年1月1日至2020年12月31日止；2019年1月1日至2019年12月31日的仓库租金价格为每月11元/平方米，租金每半年缴纳一次；2020年1月1日至2020年12月31日仓库租金价格为13元/平方米；租金按每半年预先缴纳，签订本合同后3天内向原告缴纳第一个半年租金，以后在每租赁半年度届满前的15天内缴纳下一个半年的租金；如被告未按时缴纳租金，每拖延一天，原告有权按欠缴金额的同期贷款利息4倍要求被告承担违约责任。被告于2020年4月30日退出仓库租赁，其租赁期内应付租金共计198497.36元，被告从2018年12月4日至2019年12月31日向原告缴纳了82835元租金，租赁期内尚欠租金115662.36元（其中2019年度欠59565.28元，2020年度计算至2020年4月30日欠56097.08元）。原告曾多次催促被告支付拖欠的租金，但被告一直拒绝支付。因此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告吴克尔辩称：1、被告与原告的纠纷并非是仓库租金，而是门面租金，因疫情影响，被告没有及时缴纳门面租金。在2019年10月底，被告实际已经将仓库租金清偿完毕，门面租金还没有交清。原告将被告缴纳的仓库租金归为门面租金，说仓库租金还没有交，不让被告继续经营门面和仓库；2、被告不同意支付违约金。综上，原告起诉的部分事实和理由不属实。 本院查明本案事实如下： 2018年12月3日，原告闽湘公司（出租人）与被告吴克尔（承租人）签订合同编号为3-15-126号的《闽湘高星陶瓷建材批发城门面租赁合同》。合同约定：被告吴克尔承租闽湘高星陶瓷建材批发城3-15栋126号和127号两个门面，两个门面的建筑面积均为138.36平方米；租期从2016年7月28日至2021年7月27日止，共计5年；租金为35元/平方米/月，每月租金合计9685元；签订合同时，承租人应按每个门面10000元的标准向出租人缴纳押金；5年租赁期内的前39个月为租金优惠期，在此期间不计算租金；签订本合同时，承租人按9个月租金标准预先缴纳87165元作为租赁期4年内的租金，第5年按35元/平方米/月在2020年7月27日前缴纳整年租金。 2019年1月1日，原告闽湘公司（出租人）与被告吴克尔（承租人）签订合同编号为C092的《湖南闽湘高星陶瓷建材批发城仓库租赁协议书》。协议书约定：被告吴克尔承租高星物流园三期2A42号仓库，建筑面积为1078.79平方米；租赁期限从2019年1月1日起至2020年12月31日止；2019年度租金为每月11元/平方米，租金每半年缴纳一次；2020年度租金为每月13元/平方米，租金每半年缴纳一次；租金按每半年预先缴纳，签订合同后3天内承租人向出租人缴纳第一个半年的租金，以后在每租赁半年度届满前的15天内缴纳下一个半年的租金；如承租人未按时缴纳租金，每拖延一天，原告有权按欠交金额的同期银行贷款利率4倍要求承租人承担违约责任。 上述合同签订后，原告闽湘公司向被告吴克尔交付了门面和仓库。现双方已于2020年4月30日解除仓库租赁协议，门面租赁合同仍在履行。被告吴克尔已向原告闽湘公司支付门面押金、门面和仓库租金共计17万元。对于该17万元，原告闽湘公司认为被告吴克尔有82835元系缴纳仓库租金，87165元系缴纳门面租金，而被告吴克尔认为该17万元全部系缴纳仓库租金。上述17万元中有65000元被告吴克尔在转账支付时均备注了系缴纳仓库租金，但原告闽湘公司仅将其中12835元出具了仓库租金收据，将52165元出具了门面租金收据；剩余105000元，被告吴克尔没有提交证据证明全部用于缴纳仓库租金，而由原告闽湘公司出具了仓库租金收据7万元，门面押金和租金收据35000元。 再查明，原告闽湘公司原名称为湖南闽湘高星置业股份有限公司，于2019年5月7日更名为湖南闽湘高星置业有限公司。 上述事实，有原告提交的《湖南闽湘高星陶瓷建材批发城仓库租赁协议书》、《闽湘高星陶瓷建材批发城门面租赁合同》、仓库退减报告、工商登记信息、被告提交的银行转账凭证、微信转账凭证、收据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告闽湘公司与被告吴克尔签订的仓库租赁协议以及门面租赁合同均系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告闽湘公司依合同约定向被告吴克尔交付了仓库和门面，被告吴克尔应当按照合同约定向原告闽湘公司支付租金。双方于2020年4月30日解除仓库租赁合同。根据《仓库租赁协议》的约定，2019年度租金为每月11元/平方米，2020年度租金为每月13元/平方米，租金按每半年预先缴纳，签订合同后3天内承租人向出租人缴纳第一个半年的租金，以后在每租赁半年度届满前的15天内缴纳下一个半年的租金。则被告吴克尔应于2019年12月16日前支付仓库租金198497.36元（11元/平方米/月*1078.79平方米*12个月+13元/平方米/月*1078.79平方米*4个月）。现被告吴克尔已支付仓库租金、门面押金和租金共计17万元，其中65000元被告吴克尔在转账支付时已备注用于支付仓库租金，另有7万元原告闽湘公司已出具了仓库租金收据，应认定被告吴克尔已支付仓库租金135000元（65000元+70000元），还应支付仓库租金63497.36元。原告闽湘公司擅自将被告吴克尔转账用于支付仓库租金的部分款项抵扣了门面租金，并出具了门面租金收据，从而认为被告吴克尔仅支付仓库租金82835元，还应支付仓库租金115662.36元，与本院查明的事实不符，本院予以部分支持。关于迟延支付仓库租金的违约金，双方在仓库租赁合同中约定按照同期银行贷款利率的四倍计算。被告对原告主张的违约金有异议。本院在考虑原告闽湘公司的实际损失基础上，结合被告吴克尔的履约情况、当事人的过错程度及疫情影响等综合因素，酌定以年利率6%计算迟延履行违约金。被告吴克尔应自2019年12月17日支付违约金至仓库租金实际清偿之日。被告认为其不欠付仓库租金及不应支付违约金的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告吴克尔于本判决生效之日起十日内向原告湖南闽湘高星置业有限公司支付仓库租金63497.36元，并按年利率6%支付自2019年12月17日至仓库租金实际清偿之日的违约金； 二、驳回原告湖南闽湘高星置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2768元，因适用简易程序减半收取1384元，由原告湖南闽湘高星置业有限公司负担691元，被告吴克尔负担693元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  潘智慧 二〇二〇年八月六日 代理书记员  刘 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。