云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初5670号原告：黄娜，女，汉族，1983年12月30日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。被告：熊光东，男，汉族，1972年12月17日出生，身份证住址四川省自贡市沿滩区，现住昆明市盘龙区。第三人：昆明世居房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区江东花园一期161幢2单元4号商网。法定代表人：孙守银。委托诉讼代理人：孙浩，男，汉族，1984年8月15日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。特别授权代理。原告黄娜与被告熊光东、第三人昆明世居房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于二〇二〇年七月六日立案后，依据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的规定，适用普通程序，由审判员独任审理，于二〇二〇年八月六日公开开庭进行了审理。原告黄娜、被告熊光东、第三人昆明世居房地产经纪有限公司委托诉讼代理人孙浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄娜向本院提出诉讼请求：1、请求确认《房屋租赁居间合同》于2020年5月16日解除；2、请求判令被告返还剩余房屋租金3750元，剩余物业服务费216元；3、请求判令被告向原告开具租金发票；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告因父亲病重需于2020年3月9日从云大医院转院至昆明市人民医院重机厂医院住院治疗，为方便原告母亲就近照顾父亲。3月7日，原告提前来医院附近寻找可出租房屋。3月8日，原告、被告与第三人共同签订《房屋租赁居间合同》，被告将位于昆明市盘龙区的房屋出租给原告。原告租赁房屋时已经向被告及第三人说明租房原因及租赁时间根据原告父亲的病情决定，被告知晓情况后，同意房屋租赁期间视实际情况决定，后三方在合同第九条约定：“租户租期不满一年，押金不退”。同日，被告提出：需预交半年（2020年3月8日至9月8日）租金6000元，房屋押金1000元、预交一年物业费286元、换锁费100元。原告因情况紧急，同时基于对被告的信任，在被告称改天提供物业费发票、换锁单据的情况下，仍按照被告要求支付上述款项共计7386元。2020年4月11日，原告因父亲医治无效不幸逝世，向被告提出退租。2020年5月16日，原告按被告的要求腾空并打扫房屋，原、被告及第三人共同验房后，原告将房屋钥匙交给第三人，请第三人转交被告。然而，在原告返还房屋后，被告却拒不返还剩余租金和物业费，被告拒不返还租金的行为不仅违背诚实信用原则，同时侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国发票管理办法》第19条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票、”《房屋租赁居间合同》第六条第8项也约定了被告应承担“租赁税”。故被告有义务依法纳税并按照合同向原告提供发票。被告拒不退还房屋剩余租金和物业费的行为，既违反诚实信用原则，同时违反双方合同约定。原告无奈之下只得诉诸法院，请求贵院依法支持原告提出的诉讼请求。被告熊光东辩称，原告陈述2020年5月16日解除合同一事，被告并未同意，原告只是单方打电话给我说了一下，双方并未达成解除共识，被告不会退还剩余租金、物业费及押金，请求法院驳回原告的诉讼请求。事实与理由：2020年3月7日原告通过中介租房时说她只租半年，被告立即就拒绝了原告，被告说半年不租，最少是一年起租。当天没有达成协议，第二天原告又和中介再次找到被告，说租一年房租半年付一次，合同签一年，被告就把房子按一年租给原告，房租半年付一次，押金1000元，物业费是286元，当天下午签订了合同，在签订合同时，我还在合同上特别注明如果原告租不到一年，押金不退，房屋租金不退，物管卫生费不退，白纸黑字写的清清楚楚。被告并没有违约行为是原告单方违约。原告家里的事与租房合同无关。签订合同后，原告提出让被告提供发票，原告说拿着租房发票，要去原告公司报销，被告当场告诉原告没有发票，只能开收据，原告就说不要发票了，收款收据作为一个房屋收款的凭证。2020年5月16日被告并未要求原告腾房和交房屋钥匙，被告非常清楚的知道双方是在合同执行期内，是原告自己找到中介，把房屋钥匙交给中介，双方没有书面解除合同，房屋租赁合同里第四条，在租赁期内，甲乙双方不得无故解除合同，违约处以年租金20%作为违约金，到现在为止原告的水电费一直没有支付，还有窗帘也没有给被告装好也没恢复原样。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的验房当天拍摄的房屋图片，被告质证对三性不予认可，认为没有损坏部分的图片。本院认为原告提交上述证据证明原告按被告要求腾空、打扫房屋并核对水表、电表度数。结合被告认可的原、被告之间的电话录音，本院对原、被告及中介方于2020年5月16日原告腾空房屋，双方对房屋现状、水、电表数据进行核对的事实予以确认。2、原告与第三人工作人员蔡莉、代玉兰之间的电话录音、《客户资料留存收据》，被告质证认为不清楚，第三人质证对真实性予以认可，因上述证据产生于原告与第三人员工之间，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为方便照顾生病父亲需要租房，经第三人介绍与被告达成租房合意。2020年3月8日，原、被告及第三人签订《房屋租赁居间合同》约定，被告将位于昆明市盘龙区出租给原告使用，租期为2020年3月9日至2021年3月8日，每月租金1000元，租金半年一付。在租赁期限内，双方不得无故解除合同，违约方处以年租金20%作为违约金。出租房屋的维修、租赁税、土地使用费等由被告负责（如租赁期间原告人为损坏，应由原告负责）。锁芯支付100元，租户租期不满一年，押金不退，2020年8月9号交下半年租金。合同签订后原告向被告支付了半年租金6000元、押金1000元、2020年3月至2021年3月物业管理费286元、锁芯费100元，共计7386元。2020年4月11日原告父亲因病去逝，原告腾空房屋后，与被告协商退房事宜，2020年5月16日上午原告与被告通话，被告在电话中表示押金需要扣除150至200元的水电费，剩下的退给原告。双方约定下午看房子，被告要求原告把中介找来，并带上原告的合同和中介的合同。同日下午原、被告及中介方对租赁房屋现状、水、电表数据进行了查验。2020年5月20日原告将租赁房屋钥匙交付第三人员工代玉兰，代玉兰将钥匙交给了第三人另一员工蔡莉。2020年5月21日，原告与第三人员工蔡莉通话让其通知被告领钥匙。此后双方因对剩余租金、物业管理费退还问题产生争议，原告遂起诉至本院。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋租赁居间合同》系三方自愿协商签订，内容不违反法律规定，为有效合同。原告因自身原告与被告协商要求退还房屋，提前解除合同。被告同意扣除水电费后退还押金，并对已腾空的租赁房屋现状、水、电表数据进行了查验，应视为双方对解除合同达成了合议。对原告要求确认《房屋租赁居间合同》于2020年5月16日解除的诉讼请求，本院予以支持。《房屋租赁居间合同》约定无故解除合同应承担年租金20%的违约金，租期不满一年押金不退，本案因原告自身原告提前解除合同，原告应依据上述约定向被告支付2400元违约金，并不得退还押金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案为房屋租赁合同纠纷，合同解除后原告负有交还租赁房屋的义务，被告也有接收租赁房屋义务，双方对租赁房屋进行查验后，被告无故不接收原告交还的钥匙，原告于2020年5月20日将租赁房屋钥匙交给第三人转交被告，应视为原告已完成向被告交付房屋的义务。原告于2020年5月20日后就未占有使用被告的房屋，被告无权向原告收取租金，对已收租金应当予以退还，对应退租金的起算点本院按原告向第三人交付租赁房屋钥匙的时间确定，即被告应向原告退还租金3633元，对原告要求被告返还剩余租金诉讼请求，本院按实际应退金额3633元减去原告应付违约金2400元，支持被告向原告返还剩余租金1233元。物业服务费应由房屋所有权人或实际使用人支付，原告退房后已无支付物业服务费的义务，被告应向原告退还预收的物业服务费，对原告要求被告返还剩余物业服务费216元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告熊光东于本判决生效之日起十日内向原告黄娜退还租金1233元；二、被告熊光东于本判决生效之日起十日内向原告黄娜退还物业服务费216元；三、驳回原告黄娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费50元，由被告熊光东负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二〇年八月十一日法官助理田野书记员陈渝