江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初1340号 原告：李东汉，男，1954年8月5日出生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：王斌，江苏创业者律师事务所律师。 被告：王蕾，女，1987年9月11日出生，汉族，住泰州市。 被告：何乐，男，1987年4月23日出生，汉族，住泰州市。 被告：何爱兰，女，1958年6月2日出生，汉族，住泰州市。 原告李东汉与被告王蕾、何乐、何爱兰民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李东汉及其委托诉讼代理人王斌到庭参加了诉讼，被告王蕾、何乐、何爱兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李东汉向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告王蕾立即给付原告200000元及利息（以200000元为本金，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算后，扣除已支付的利息10350元）；2、原告对坐落于泰兴市房屋的变价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月27日，被告王蕾因生意资金周转需要向原告借款200000元，约定月利息为1.5%，借款期限为6个月，并出具借条1份，双方亦签订抵押借款合同1份，被告自愿将其名下的位于泰兴市不动产为该笔借款提供抵押担保。2019年5月28日，原告分三次通过银行转账向被告王蕾出借了200000元，原、被告于同日签订抵押借款合同并办理上述不动产的抵押登记手续。借款到期后，被告未能按约履行还款义务，原告多次向被告催要未果。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 王蕾、何乐、何爱兰均未答辩。 原告为证明其上述主张，向本院提供下列证据： 1、借条1份，证明借款人为王蕾，出借人为李东汉，借款日期2019年5月27日，借款时间从2019年5月27日至2019年11月26日，期限为6个月，借款金额为200000元，月利率为1.5%； 2、中国银行人民币汇款业务回单1份，证明原告于2019年5月28日向被告出借了70000元； 3、中国工商银行转账汇款单1份，证明原告于2019年5月28日向被告分别出借35000元、95000元； 4、抵押借款合同1份，证明原告与被告王蕾于2019年5月27日签订抵押借款合同，被告王蕾自愿将其拥有的泰兴市抵押给原告； 5、抵押借款合同复印件2份，证明原告及案外人陈军于2019年5月28日与被告王蕾、何乐、何爱兰签订抵押借款合同，被告自愿将泰兴市抵押给原告； 6、不动产登记证明原件2份，证明上述抵押物依法办理了抵押登记； 7、微信转账记录5份，证明被告通过微信于2019年6月28日给付利息3000元，于2019年7月28日给付利息3000元，于2019年8月27日给付利息3000元，于2019年10月6日给付利息850元，于2019年10月8日给付利息500元，合计给付利息10350元。 本院经审理查明，被告王蕾于2019年5月27日向原告出具借条1份，载明“借款人王蕾因用于南通市梓月日式美容店内周转，于2019年5月27日向出借人李东汉借款200000元，支付方式为银行转账，利息1.5%，期限6个月，于2019年11月26日归还本息；如不能按时归还而产生的所有费用（如诉讼费、差旅费、误工费等其他费用）均由借款人承担，除需偿还本金，被告王蕾还自愿按月息2分的三倍支付自借款之日起的借款利息，并承担所产生的一起法律后果；如有借款纠纷，诉讼法院由原告指定法院进行诉讼。” 2019年5月28日，原告及案外人陈军与被告王蕾、何乐、何爱兰签订《抵押借款合同》2份，约定王蕾、何乐、何爱兰分别向原告及陈军分别借款150000元，合计借款300000元，月息1.5%，借款抵押期限自2019年5月28日起至2019年11月27日止；王蕾、何乐、何爱兰将名下的上述两套不动产分别为上述两笔借款提供抵押担保。原告、陈军与诸被告于同日就上述两套不动产办理了苏（2019）泰兴市不动产证明第0008908号、第0008909号不动产登记证明。 当日，原告通过其尾数2316的中国银行卡向被告王蕾尾数8814的中国银行卡转款70000元，并通过其尾数8913、6678的中国工商银行卡向被告王蕾尾数9941的中国工商银行卡分别汇款35000元、95000元，合计转款200000元。 另查明，被告王蕾于2019年6月28日向原告李东汉转账3000元，于2019年7月28日通过微信向原告李东汉转账3000元，于2019年8月27日通过微信向原告李东汉转账3000元，上述转账均说明：代转利息，于2019年10月6日通过微信向原告李东汉转账850元，于2019年10月8日向原告李东汉转账500元，合计转账10350元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告李东汉主张债权，不仅提供被告王蕾出具的借条，还提供了银行汇款记录及抵押借款合同予以证明，且借条、抵押借款合同载明的借款金额与转账数额一致，本院对被告王蕾向原告李东汉借款200000元的事实予以认定。 原告李东汉与被告王蕾约定的借款期内月利率1.5%，不超过法律规定的最高利息标准，原告要求被告王蕾按照约定支付借款期内的利息，于法有据，本院予以支持。原告李东汉与被告王蕾约定的逾期付款利率为月利率2%的三倍，超过法律规定的标准，超过部分无效。现原告李东汉要求被告王蕾按月利息1.5%支付逾期还款利息，符合法律规定，本院亦予以支持。 被告王蕾、何乐、何爱兰自愿将位于泰兴市不动产对借款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，原告对上述抵押物在拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告王蕾、何乐、何爱兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王蕾于本判决生效之日起十日内偿还原告李东汉借款本金200000元及利息（以200000元为本金，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算后，扣除已支付的利息10350元）； 二、原告李东汉对位于泰兴市不动产［不动产权证书号：143626、143628；泰国用（2012）第11199号、11203号］的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2375元，由被告王蕾、何乐、何爱兰负担（原告已垫付，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的相关规定，向该院预交上诉费4750元。 审 判 员 袁伯民 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 夏誉峰 书 记 员 倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。