云南省南华县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2324民初456号原告：方芹丽，女，1987年6月16日生，汉族，初中文化，农民，住南华县一街乡团山村委会。委托诉讼代理人：段有彬，云南光前律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：蔡加龙，男，1988年10月10日生，汉族，初中文化，农民，住南华县一街乡咱租村委会。被告：蔡永贵（系蔡加龙父亲），男，农民，住南华县一街乡咱租村委会梅子树村48号。被告：王菊凤（系蔡加龙母亲），女，农民，住南华县一街乡咱租村委会梅子树村48号。原告方芹丽与被告蔡加龙、蔡永贵、王菊凤共有物分割纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，本院于2018年7月17日作出（2018）云2324民初456号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。2020年7月30日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告方芹丽及其委托诉讼代理人段有彬到庭参加了诉讼，被告蔡加龙、蔡永贵、王菊凤经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法分割家庭共有的位于南华县龙川镇丽景佳园6幢1单元201号房屋；原告退出房屋共同所有，由被告蔡加龙补偿原告108530.1元；2、由三被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告蔡加龙于2010年1月28日举办婚礼后，原告到被告家居住生活。2011年原告与被告蔡加龙共同出资首付款70151元、配套设施费10750元共80901元后，以被告蔡加龙的名义在中国农业银行南华县分行按揭贷款16万元，购买了位于南华县龙川镇丽景佳园6幢1单元201号房屋一套，登记于被告蔡加龙名下。2015年3月5日，原告与被告蔡加龙到婚姻登记部门进行了结婚登记，领取了结婚证。2017年10月31日，原告因夫妻感情破裂向南华县人民法院提出诉讼，要求解除夫妻关系并对夫妻共有的位于南华县龙川镇丽景佳园6幢1单元201号房屋进行分割。2017年12月26日，南华县人民法院经审理后作出（2017）云2324民初727号民事判决书，判决准予原告方芹丽与被告蔡加龙离婚，女儿蔡梦缘由原告抚养，但对于争议房产认为涉及家庭成员被告蔡永贵、王菊凤，故未予处理，告知原告另行起诉。原告认为，被告王菊凤、蔡永贵在购买房屋时没有给付过任何钱款，房屋首付款及配套设施费均由原告及被告蔡加龙支付，按揭贷款也是由蔡加龙用夫妻共同财产支付，该房屋不是家庭共同财产，而是原告与被告蔡加龙的夫妻共同财产，被告蔡永贵、王菊凤对房屋不享有权利。原告与被告蔡加龙在购买房屋之前就已经按本地习俗举行了婚礼，共同居住生活，形成事实上的婚姻关系，购买房屋的款项来源于双方共同生活期间的收入，房屋虽然登记在被告蔡加龙名下，但双方共同共有，原告享有一半产权。双方补办结婚手续后，房屋成为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第四条规定：“男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算”。因此，于2010年10月11日起原告与被告蔡加龙符合结婚的实质要求，婚姻关系的效力应从此时开始计算，该房屋属于原告与被告蔡加龙夫妻关系存续期间购买，并且原告与被告蔡加龙用共同打工的工资收入偿还按揭贷款，截至2017年10月31日起诉离婚时止，原告与被告蔡加龙以夫妻共同财产偿还贷款本息共计136159.20元。综上所述，原告与被告蔡加龙对南华县龙川镇丽景佳园6幢1单元201号房屋系共同共有，原告享有50%的产权，现双方婚姻关系解除，应当对房屋进行分割，根据法律规定房屋归被告蔡加龙所有，应对原告享有的产权部分进行补偿108530.1元，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉请。被告蔡加龙未到庭，也未提出书面答辩。被告蔡永贵未到庭，也未提出书面答辩。被告王菊凤未到庭，也未提出书面答辩。本案争议的焦点是：对被告蔡加龙购买的南华县龙川镇丽景佳园6幢1单元201号房屋，原告是否享有50%的产权？原告针对其诉讼主张，所举证据有：1、原告与被告蔡加龙身份证复印件各1份，证明原告与被告蔡加龙的诉讼主体资格；2、（2017）云2324民初727号民事判决书复印件1份，证明原告与被告蔡加龙已于2017年12月26日解除婚姻关系，婚姻关系存续期间购买登记于蔡加龙名下的丽景佳园房屋一套为家庭共有财产未予分配；3、《商品房购销合同》、《购房发票》复印件各1份，证明2011年原告与被告蔡加龙共同出资70151元首付款，以蔡加龙名义购买房屋一套，并缴纳了购房税款及相关费用；4、《个人贷款合同》、《农业银行个人借款凭证》复印件各1份，证明支付首付款购买房屋后，以蔡加龙作为主贷人贷款16万元，并以原告与蔡加龙的夫妻共同财产偿还贷款直至起诉离婚之日合计136159.2元，尚欠76291.67元；5、《中国农业银行账户交易明细》、《中国建设银行账户交易明细》复印件1各1份，证明蔡加龙于2017年7月15日至2017年7月17日3日内取走原告118400元银行存款，用于支付家庭生活开支及支付房款。被告蔡加龙未向法庭提供证据，也未到庭发表质证意见，视为其放弃举证、质证的权利。被告蔡永贵未向法庭提供证据，也未到庭发表质证意见，视为其放弃举证、质证的权利。被告王菊凤未向法庭提供证据，也未到庭发表质证意见，视为其放弃举证、质证的权利。针对原告所举证据，经本院评析认为：证据1、能证明原告与被告蔡加龙身份证情况及其诉讼主体资格，本院予以采纳；证据2、（2017）云2324民初727号民事判决书，能证明原告与被告蔡加龙于2017年12月26日解除婚姻关系，本院予以采纳，但不能证明原告所要证明的丽景佳园房屋一套为婚姻关系存续期间购买登记于蔡加龙名下的财产，其证明目的本院不予采纳；证据3、《商品房购销合同》、《购房发票》能证明蔡加龙购买房屋一套，并缴纳了购房税款及相关费用，本院予以采纳，但不能证明原告所要证明的系原告与被告蔡加龙共同出资付款的事实，其证明目的本院不予采纳；证据4、《个人贷款合同》、《农业银行个人借款凭证》，能证明被告蔡加龙支付首付款购买房屋后，被告蔡加龙作为主贷人个人贷款16万元的事实，本院予以采纳，但不能证明原告所要证明的是以夫妻共同财产偿还贷款直至起诉离婚之日的还款事实，其证明目的本院不予采纳；证据5、《中国农业银行账户交易明细》、《中国建设银行账户交易明细》，仅能证明蔡加龙于2017年7月16日四次从方芹丽银行账号中取款的情况，但不能证明原告所要证明的取款数额及支付房款的事实，其证明目的本院不予采纳。根据原告的陈述及提供的证据，本院认定本案法律事实如下：原告与被告蔡加龙相互认识后，原告于2010年1月28日与被告同居。2011年7月11日被告蔡加龙个人与南华联创房地产开发经营有限公司签订了商品房购销合同，购买了南华县丽景佳园6幢1单元201号住房一套。2011年10月11日被告蔡加龙个人与中国农业银行股份有限公司南华县支行签订了个人购房担保借款合同，借款金额为人民币16万元，借款期限自2011年10月11日起至2021年10月10日止，按月还款并以该套住房作抵押。2011年7月原告的父亲在被告家开设的煤矿内做工，在开采煤矿时受伤，原告长时间到医院内看护父亲，期间被告蔡加龙与其他女人相恋，原告得知后，双方发生吵闹，原告就外出务工。2013年被告蔡加龙因与另一女人相恋不成而到该女家门口吃药自杀，经亲友垫款、送医院救治，被告蔡加龙得于康复出院，后经原、被告双方各自家庭成员的劝说下于2015年3月5日到婚姻登记部门进行了登记，领取了结婚证。但在婚后的生活中夫妻争吵不断，2017年10月31日原告向本院提起离婚诉讼，因双方同意离婚，本院判决准予离婚。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告与被告蔡加龙同居期间对取得的财产和债务未进行约定，所购买的一套住房均是被告蔡加龙个人签订购房合同和个人购房担保借款合同，所贷房款均由被告蔡加龙偿还，至今仍未按揭完毕。原告主张对丽景佳园6幢1单元201号房屋系共同共有，应享有50%的产权，对享有的产权部分进行补偿108530.1元的诉请无相关证据证实，现有证据不能证明原告享有该房产50%的产权，故本院对其主张不予支持。被告蔡加龙、蔡永贵、王菊凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告方芹丽的诉讼请求。案件受理费1235元，由原告方芹丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  刘彦华二〇二〇年八月七日书记员  罗仕鸿