江苏省南京市六合人民法院 民 事 调 解 书 （2020）苏0116民初1496号 原告：中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行，住所地南京市六合区大厂街道新华路255号。 负责人：陈峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：张磊，江苏维世德律师事务所律师。 被告：申双保，男，1990年5月生，住河南省济源市邵原镇邵原村。 被告：任红丽，女，1994年1月生，住南京市六合区。 被告：南京嘉恒房地产开发有限公司，住所地南京市六合区区八百桥镇招贤西街179号聚贤新城30幢101室和102室。 法定代表人：宋卫松，董事长。 委托诉讼代理人：林敏，江苏融鼎律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行（以下简称建行江北新区支行）诉被告申双保、任红丽、南京嘉恒地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行江北新区支行委托诉讼代理人张磊、被告嘉恒公司的委托诉讼代理人林敏到庭参加诉讼，被告申双保、任红丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行江北新区支行向本院提出诉讼请求：判令1.被告申双保、任红丽偿还借款本金508669.81元，支付截至2020年8月26日的利息30672.25元、利息罚息1351.28元、本金罚息308.7元，及自2020年8月27日起至实际给付之日止，按照合同标准计收利息、罚息；2.申双保、任红丽承担律师代理费30000元；3.被告嘉恒公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对位于南京市六合区XX街道XX路X号X幢X单元XX室的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2018年2月，原告与被告申双保、嘉恒公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告向申双保提供借款518000元用于其购置房屋，借款期限为2018年2月5日至2048年2月5日，还款方式为等额本息还款法。2018年2月5日，原告与申双保、嘉恒公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定申双保将其所有的座落于南京市六合区XX街道XX路X号X幢X单元XX室的房屋抵押给原告，作为前述合同项下债务履行的担保。合同签订后，原告于2018年3月14日履行了发放贷款的合同义务。现被告申双保未能及时足额偿还贷款及相应的利息。而借款发生于被告申双保、任红丽夫妻关系存续期间，属共同债务，被告任红丽亦有共同还款的承诺，故应承担共同还款责任。被告多次未能及时足额还款，构成违约，至本案诉讼时被告申双保也未办理涉案房屋的他项权证，因此被告嘉恒公司应承担连带担保责任。为确保原告的合法权益，故提起诉讼。 被告申双保、任红丽均未答辩。 被告嘉恒公司辩称：被告申双保确实于2017年11月2日通过向银行贷款购买了我公司开发的南京市六合区XX街道XX路X号X幢X单元XX室的房屋一套，目前该房尚未交付，我公司作为保证人向原告提供了阶段性担保，如被告申双保确实不能履行还款义务，导致我公司履行了担保责任，则我公司在履行完保证责任后有权维护自己的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，原告建行江北新区支行（贷款人、抵押权人）与被告申双保（借款人、抵押人）、嘉恒公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：申双保借款518000元用于购置南京市六合区XX街道XX路X号X幢X单元XX室室商品住房，借款期限360个月，贷款利率款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为在合同约定贷款利率的水平上上浮，借款人不按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。贷款人宣布贷款提前到期的，借款人未按时足额履行，保证人应当在保证范围内立即承担保证责任。无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 同日，双方签订《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押），约定申双保将位于南京市六合区房屋抵押给建行江北新区支行，为本次借款提供担保，并办理了预抵押登记手续。嘉恒公司对贷款合同项下贷款所产生的借款本息、违约金、赔偿金及实现债权的费用向贷款人承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至建行江北新区支行领取申双保所购案涉商品房他项权利（抵押权）证书之日止。2017年11月2日，被告任红丽出具共同还款承诺书，承诺对申双保贷款518000元的本息，承担共同还款义务。 2018年3月14日，建行江北新区支行向申双保合同约定的指定账户发放贷款518000元。截至2020年1月，申双保、任红丽已经累计六次以上未按约还款。被告申双保、任红丽欠借款本金508669.81元，截至2020年8月26日的利息30672.25元、利息罚息1351.28元、本金罚息308.7元。原告多次索要无果，故诉至本院。 另查明，被告申双保、任红丽系夫妻关系。在本案法庭辩论终结前，申双保、任红丽未办理案涉房屋所有权登记证书，建行江北新区支行亦未取得房屋他项权证书。建行江北新区支行为本案诉讼支付律师代理费30000元。 上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）、共同还款承诺书、贷款支付凭证、银行拖欠明细、《委托代理合同》、发票及原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。原告建行江北新区支行与被告申双保、被告嘉恒公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押），内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，建行江北新区支行依约向申双保发放贷款518000元，履行了合同义务，申双保未能按约还本付息，应承担相应的民事责任，任红丽亦应当按照共同还款承诺书的约定，承担共同还款义务。 被告嘉恒公司在《个人住房（商业用房）借款合同》保证人处签章，表示自愿对申双保、任红丽的债务承担阶段性连带责任保证，在本案法庭辩论终结前，案涉抵押房屋并未办理房屋他项权证，仍处于保证期间，故应履行连带清偿责任，在其承担清偿责任后，可依法向申双保及共同还款人任红丽行使追偿权。 双方签订房地产抵押合同，并办理了预抵押登记手续，在申双保、任红丽未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，建行江北新区支行有权处分被抵押的房产，优先清偿其贷款。申双保、任红丽经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告申双保、任红丽于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行借款本金508669.81元，支付截至2020年8月26日的利息30672.25元、利息罚息1351.28元、本金罚息308.7元，及继续支付自2020年8月27日起至实际给付之日止，按照合同标准计收的利息、罚息； 二、被告申双保、任红丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行律师代理费30000元； 三、如被告申双保、任红丽不履行本判决第一、二项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行对位于南京市六合区XX街道XX路X号X幢X单元XX室房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告南京嘉恒有限公司对本判决第一、二项所确定被告申双保、任红丽的债务承担连带清偿责任；南京嘉恒有限公司清偿上述债务后，可依法向申双保追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9269元，由被告申双保、任红丽、南京嘉恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  谢叶萍 人民陪审员  黄恩明 人民陪审员  胡家龙 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员  黄 莉