广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3176号原告：英德市粤亨机动车驾驶员培训有限公司，住所地英德市英城浈阳一路德兴楼A座108号套房之二。法定代表人：李俊。委托诉讼代理人：廖再华，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫宏伟，广东品格律师事务所实习律师。被告：英德市粤茂汽车服务有限公司，住所地英德市英城南山居委北风头村南山水泥厂内。法定代表人：龙小东。委托诉讼代理人：吴伟鹏，广东浈阳律师事务所律师。被告：英德市南山水泥厂，住所地英德市英城宝晶路。法定代表人：谭方召。委托诉讼代理人：李小娴，广东浈阳律师事务所律师。原告英德市粤亨机动车驾驶员培训有限公司诉被告英德市粤茂汽车服务有限公司、英德市南山水泥厂土地租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李俊及其委托诉讼代理人廖再华、莫宏伟，被告英德市粤茂汽车服务有限公司的委托诉讼代理人吴伟鹏，被告英德市南山水泥厂的委托诉讼代理人李小娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市粤亨机动车驾驶员培训有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即停止侵权；2、判决两被告对原告修建的设施和构建物进行合理补偿（暂定120万元，具体金额以评估为准）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月29日，原告与被告英德市南山水泥厂签订《土地租赁合同》，约定由被告英德市南山水泥厂出租其旧厂辖区内用地面积约85亩土地（荒地）给原告经营驾校使用，租赁期限为6年，从2014年10月1日至2020年9月30日止。为进场经营驾校，原告雇请工程队对租赁的土地进行建设及地面硬化并构筑建筑物，工程于2018年6月12日竣工验收。2019年7月19日原告与被告英德市南山水泥厂提前终止双方签订的《土地租赁合同》，但双方未约定具体何时终止合同，也没有约定如何处置已形成附着的教场设施、道路、场地和构建物等。2019年7月31日两被告签订《土地租赁合同》，被告英德市南山水泥厂将案涉土地租给被告英德市粤茂汽车服务有限公司经营驾校，与原告之前经营内容一致。现被告英德市粤茂汽车服务有限公司已派遣工程队进场动土动工。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”的规定，原告与被告英德市南山水泥厂签订的合同合法有效，合同约定原告有权改善租赁的土地，双方虽提前终止合同的履行，但未明确终止的时间，也未对处置形成附着的地上建筑、道路作任何约定，故原告仍然享有对租赁土地地上建筑及道路的所有权。被告英德市南山水泥厂未与原告就地上残存物达成补偿协议便转租给与原告经营内容一致的被告英德市粤茂汽车服务有限公司，是损害原告物权的侵权行为，两被告在与原告协商好补偿之前应立即停止侵权行为。另据两被告签订的《土地租赁合同》可知，被告英德市粤茂汽车服务有限公司的租金比原告的的租金平均高出3万元，是被告英德市南山水泥厂利用原告地上残存物的价值进行涨价，应当视被告英德市南山水泥厂同意利用原告的残存物，故两被告应对原告进行合理补偿。综上，望判如所请。被告英德市粤茂汽车服务有限公司辩称，一、答辩人与英德市南山水泥厂签订的《土地租赁合同》合法合规。答辩人在确认被答辩人与英德市南山水泥厂终止合同后才签订土地租赁合同，此举合法合规。但被答辩人在自行终止原有租赁合同后继续在案涉租赁土地经营运作的行为严重侵犯了答辩人的合法权益，为答辩人带来了重大损失。二、被答辩人自愿向英德市南山水泥厂申请终止原有土地租赁合同，应自行承担终止租赁合同所导致的不利后果。因被答辩人股东及法定代表人李俊，也是答辩人的股东，并且是李俊及其父亲李志坚提议答辩人租赁涉案土地的。据了解得知，被答辩人于2019年7月9日向英德市南山水泥厂提交《申请报告》申请终止租赁合同后，于同年7月19日与英德市南山水泥厂终止原有土地租赁合同。被答辩人自行终止合同，即应当知道及预见因此带来的不利后果。三、将近一年之久，被答辩人仍占有答辩人合法承租的土地，此行为严重侵害了答辩人的合法权益。被答辩人自2019年7月19日以来一直在涉案土地经营运作，不愿搬离涉案土地，并阻碍答辩人使用土地。答辩人多次催告被答辩人搬离及清理地上建筑物，但一直以来被答辩人均不予理会，此举已严重侵犯答辩人的合法权益。综上所述，为保障答辩人的合法权益，请法院驳回原告的诉讼请求。被告英德市南山水泥厂辩称，被答辩人于2019年7月9日向答辩人提交《申请报告》，申请终止原有土地租赁合同，并希望答辩人与英德市粤茂汽车服务有限公司签订土地租赁合同。2019年7月19日，答辩人与被答辩人签订《终止土地租赁合同》确认提前终止土地租赁合同，自此双方不存有租赁合同法律关系。答辩人与被答辩人终止租赁合同后，依法出租涉案土地给英德市粤茂汽车服务有限公司并无不当。由于被答辩人的法定代表人是英德市粤茂汽车服务有限公司股东，所以答辩人才没有另行与被答辩人约定搬离时限。此外，是被答辩人自行提出终止合同，应当由其自行清理地上设施和建筑物，并自行承担一切损失。然而，被答辩人一直不搬离、清理，继续在案涉土地上经营运作，此举已严重侵犯答辩人及英德市粤茂汽车服务有限公司的合法权益。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，原告与被告英德市南山水泥厂签订《土地租赁合同》，约定被告英德市南山水泥厂将其旧厂辖区内约85亩的土地租赁给原告作为驾校经营使用，租赁期限为6年，从2014年10月1日至2020年9月30日。合同同时约定，原告有权在租赁土地作整体规划和分级平整，架设生产用电，搭建厂房、安装各类设备，但对原告增设的设施在合同期满后或原告提前终止合同时如何处理未作约定。合同签订后，原告以涉案土地作为驾驶员培训场地，在地上建设道路等用于机动车驾驶员培训的设施。2019年7月9日，原告向被告英德市南山水泥厂提交终止租赁合同的《申请报告》，主要内容：我司现正在申报报废机动车环保回收拆解项目，由于之前签订的土地租赁合同中，明确规定土地用途是作为驾校使用，如果申报报废旧机动车环保回收拆项目的情况下，土地用途及经营主体均发生了改变。现特提出申请，原有土地租赁合同终止，并与英德市粤茂汽车服务有限公司签订土地租赁合同，望批准为盼。2019年7月19日，原告与被告英德市南山水泥厂签订《终止土地租赁合同》，约定:经双方协议，提前终止于2014年9月29日至2020年9月30日双方签订的《土地租赁合同》。2019年7月31日，被告英德市南山水泥厂与被告英德市粤茂汽车服务有限公司签订《土地租赁合同》，约定英德市南山水泥厂将其旧厂辖区内约89.62亩土地租赁给英德市粤茂汽车服务有限公司作为符合法律规定的商业用途，租赁期限为10年，从2019年7月31日至2029年7月31日止。被告英德市南山水泥厂租赁给被告英德市粤茂汽车服务有限公司的89.62亩土地，包含原告原租赁的85亩土地在内。各方当事人确认，被告英德市粤茂汽车服务有限公司已开始在案涉土地上砌围墙，并进行经营项目申报工作。另查明，被告英德市粤茂汽车服务有限公司于2019年3月19日成立，其经营范围含开办二手车交易市场经营管理，报废机动车回收、拆解等。原告的股东为李俊和李志坚，两人之间是父子关系。原告的法定代表人及股东李俊是被告英德市粤茂汽车服务有限公司的股东之一。此外，原告在举证期限内向本院提出司法鉴定申请，要求对其在案涉土地上增设的道路等构筑物价值进行评估。被告英德市南山水泥厂认为，是原告自行提出终止合同，应当由其自行清理地上设施和建筑物，并自行承担一切损失，故不同意鉴定。本院认为，本案是因土地租赁合同终止后地上增设物补偿产生的纠纷，属土地租赁合同纠纷。本案争议的焦点是，两被告应否对原告在案涉土地上增设的道路等设施进行补偿。关于被告英德市南山水泥厂应否对原告在案涉土地上增设的道路等设施进行补偿。首先，原告与被告英德市南山水泥厂签订的《终止土地租赁合同》，是在原告提出解除双方签订的《土地租赁合同》的前提下经双方协商就解除合同所达成的合意，是有效合同。其次，在案涉《终止土地租赁合同》对合同终止日期未作约定的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，双方签订的《土地租赁合同》自《终止土地租赁合同》签订之日终止。再次，原告作为承租人，其决定提前终止合同时必然对终止合同所带来的法律后果有过充分的预判，并就合同终止后增设物的处置经双方达成合意后方签订终止合同协议，但在其提交给被告英德市南山水泥厂的终止合同《申请报告》中，并没有要求被告英德市南山水泥厂对增设物给予补偿的意思表示，此后双方签订的《终止土地租赁合同》亦未涉及原告增设的设施如何处理，这表明原告在终止合同时对其增设物没有要求对方给予补偿的意愿；且从原告提交的《申请报告》内容看，其提前终止合同的目的是利用案涉土地开展报废旧机动车环保回收拆解业务，并请求被告英德市南山水泥厂将案涉土地出租给被告英德市粤茂汽车服务有限公司，事后被告英德市南山水泥厂亦按照原告的要求将涉案土地租赁给被告英德市粤茂汽车服务有限公司使用，这说明原告提前终止合同、请求将涉案土地租赁给被告英德市粤茂汽车服务有限公司完全是出于自身发展需要，结合原告的股东李俊与李志坚是父子关系，而李俊又是被告英德市粤茂汽车服务有限公司的股东之一事实，亦印证双方终止合同时原告对其增设物未提出给予补偿的原因。据此，由于双方签订的《土地租赁合同》对原告提前终止合同时其增设的设施如何处理未作出约定，而此后双方签订的《终止土地租赁合同》原告亦未要求被告英德市南山水泥厂对其增设的设施进行补偿，且被告英德市南山水泥厂亦按照原告的要求将案涉土地租赁给其指定的承租人英德市粤茂汽车服务有限公司，现原告又以未对其经营期间增设的设施进行补偿为由，请求被告英德市南山水泥厂给予补偿，不予支持。关于被告英德市粤茂汽车服务有限公司应否对原告在案涉土地上增设的道路等设施进行补偿。被告英德市粤茂汽车服务有限公司是在原告与被告英德市南山水泥厂终止案涉土地租赁合同的基础上，才与被告英德市南山水泥厂签订土地租赁合同，其对案涉土地享有合法的使用权。被告英德市粤茂汽车服务有限公司不存在侵权行为，与原告亦没有合同法律关系，原告的请求没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，原告提出的鉴定申请对本案事实无意义，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条第一款规定，判决如下：驳回原告英德市粤亨机动车驾驶员培训有限公司的诉讼请求。本案受理费7800元（原告已交纳），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈镜科二〇二〇年八月十日书记员  杨秋菊附相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出，申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。人民法院准许当事人鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。符合依职权调查收集证据条件的，人民法院应当依职权委托鉴定，在询问当事人的意见后，指定具备相应资格的鉴定人。