天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7576号原告：天津市洋洲家房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区信诚大厦1111室。法定代表人：纪红超，经理。委托诉讼代理人：马文强，男，该公司经理。被告：高鹏，男，1995年12月8日出生，汉族，户籍地河南省罗山县。原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司与被告高鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马文强到庭参加诉讼。被告高鹏经本院合法传唤，到期后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.判令被告立即返还占用的天津市南开区义兴里×-×-×××房屋；3.判令被告支付原告租金1500元（自2020年5月23日至实际返还房屋之日止，按月租金1650元计算）；4.判令被告支付违约金3300元（按两个月的月租金标准赔付）；5.判令被告支付水、电、煤气、保洁费等其他费用603元，其中水费181.3元、电费239.68元、保洁费90元、煤气费96.57元、房屋门锁更换费用80元；6.本案诉讼费用由被告负担，要求被告直接给付原告。庭审中，原告表示撤回第二项诉讼请求，不再主张。事实和理由：原告与被告于2019年10月23日签订《租赁合同》，约定：被告承租天津市南开区义兴里×-×-×××房屋，租赁期限自2019年10月23日至2020年10月22日，月租金为1650元，租金支付时间为每月13日，被告逾期支付租金或欠缴其他费用，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了合同，向被告提供符合要求的房屋，但被告未履行付款义务，自2020年4月23日起原告未再收到被告交付的租金。原告多次催收无果，故成诉。被告高鹏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认，在卷佐证并据此认定事实如下：本案标的房屋系案外人王岚委托原告进行代理出租。2019年10月23日，原告与被告签订《房屋租赁（分租）合同》，约定被告承租天津市南开区义兴里×-×-×××房屋，用途为住宅，常住人数不超过2人；租赁期限自2019年10月23日至2020年10月22日，租金为1650元/月，租金交付方式为押一付一，每月13日交付；房屋租赁期间的水、电等费用均由被告自行承担；被告不按照合同约定支付租金或欠缴各项费用达月租金额30%的，原告有权解除合同，被告有上述违约情形的，应向原告支付相当于两个月租金的违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。当日，原告与被告签订“物业交接清单”，载明水表底数为0498，燃气表底数为1234。庭审中，原告表示因被告自2020年4月23日起拖欠租金，原告于2020年4月25日、2020年4月29日向被告发出解除合同通知，于2020年4月30日将房屋收回，2020年7月将标的房屋另行出租。原告提交的更换门锁的收据金额为80元，时间为2020年4月29日；提交的保洁费收据为90元，时间为2020年4月30日。原告收回房屋时，水表读数为0435，电表读数为-239.68，燃气表读数为1271。原告表示“物业交接清单”的水表底数应为0398，因笔误写成了0498。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁（分租）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依照合同行使权利，履行义务。被告逾期向原告交付租金，导致原告向被告送达解除合同通知，并于2020年4月29日将房屋收回，被告对此并未提出异议，故本院认定双方租赁合同已经于2020年4月29日解除。租赁合同解除系因被告未按期交付租金导致，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。被告自2020年4月23日起拖欠租金，至合同解除之日2020年4月29日期间的租金385元（1650/30*7），应由被告负担。2020年4月30日起，原告与被告的租赁合同已经解除，被告亦未实际占用房屋，故原告要求被告承担房屋租赁合同解除后的租金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。且因被告违约，原告收回房屋后于2020年7月将标的房屋另行出租，期间导致原告产生实际损失，原告依照合同约定主张相当于两个月租金的违约金3300元，并未超过其实际损失，本院予以支持。原告为收回房屋，自行更换门锁并进行清洁，依据合同约定，该费用应由被告负担，原告主张的保洁费90元、房屋门锁更换费用80元，本院予以支持。对原告主张水、电、燃气等费用，依据合同约定应由被告按照实际使用量负担，依据原告提交的证据，可以证明被告应交付电费239.68元、燃气费96.57元（2.61*37），而根据原告提交的证据无法确认被告使用房屋期间的用水量，故数额无法确定，原告可待证据完善后再行主张。原告撤回要求被告返还标的房屋的诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。被告经本院合法传唤，到期后无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司与被告高鹏就天津市南开区义兴里×-×-×××房屋签订的《房屋租赁（分租）合同》于2020年4月29日解除；二、本判决生效后十五日内，被告高鹏给付原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司2020年4月23日至2020年4月29日期间房屋租金385元；三、本判决生效后十五日内，被告高鹏赔偿原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司违约金3300元；四、本判决生效后十五日内，被告高鹏给付原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司电费239.68元、燃气费96.57元、更换房屋门锁费用80元、清洁费90元；五、驳回原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告高鹏负担。被告高鹏负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市洋洲家房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年八月二十七日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。