四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1528民初966号 原告：吕铭，女，1981年6月5日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：兴文嘉记旅游投资有限责任公司，地址：四川省兴文县僰王山镇城郊村五队。 法定代表人：张茜。 委托诉讼代理人：伍晓林，四川富绅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓健，四川富绅律师事务所律师。 原告吕铭与被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕铭、被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司委托诉讼代理人伍晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除合同，原告按约定退房，被告退还原告全部已付款270883元；2、被告按照中国人民银行同期存款利率付给原告全部已付款利息；3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年8月8日，原告全款购买了被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司位于四川省宜宾市兴文县僰王山沙湾旅游综合服务区，实测建筑面积共38.28平方米，购房总价200282元。于购房当日接房，将房屋委托该公司用于香格里亚酒店经营并支付装修款45936元及软装款15951元。同时，在购房当日支付了办理房屋所有权证书所需费用（契税、维修基金、交易费、登记费、印花税）共计8714元，并在商品房买卖合同（合同编号2017080138）中第二十条第（二）点约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。原告多次与被告沟通，但原告仍未在合同约定期内取得房屋所有权证书，被告已构成违约。原告于2019年11月14日向被告出具了退房通知，该公司签收通知以及佐证资料后并未给出答复。故诉至法院，请求判如所请。 被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司辩称，首先为工作人员疏忽未能为原告办理案涉房屋的产权证，表示歉意；被告已依法将案涉房屋交付原告，原告也委托第三方进行经营管理，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。本案约定房屋所有权登记的期限是730日，该期限届满后至今尚未超过一年，买受人无权请求解除合同，请法院适用该规定，驳回原告的诉求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日，原告吕铭（买受人）与被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号2017080138），约定买受人购买出卖人位于四川省宜宾市兴文县僰王山沙湾旅游综合服务区，该房建筑面积为38.28平方米，其中套内建筑面积为33.73平方米，按照建筑面积计算，每平方米5232.02元，总价款200282元整；买受人一次性付款；出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付商品房；出卖人应在2018年5月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任逾期未取得，买受人有权退房；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。合同签订当日，原告向被告支付了购房款200282元和办证费用（契税、维修基金、交易费、登记费、印花税）8714元，并于当日接房。 同日，原告与被告签订《香格里亚物业委托管理经营合同》，合同约定被告接受原告委托，为原告所购买的上述房屋提供物业管理和经营服务（经营托管），合同就装修标准和装修费用承担、经营托管方式、期限、收入分成和支付方式等进行了约定。原告于2017年8月8日向被告支付了装修款45936元、软装款15951元。至今，被告未为原告办理房屋所有权证书。 以上事实，有《商品房买卖合同》《香格里亚物业委托管理经营合同》、收款收据、聊天记录截图以及原、被告在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：案涉《商品房买卖合同》应否解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订当日，原告向被告支付了购房款，被告也向原告交付了房屋。现原告以被告未在合同约定期限内办理房屋所有权证书为由要求解除合同，被告辩称根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，本案约定房屋所有权登记的期限是730日，该期限届满后尚未超过一年，原告无权请求解除合同。本院认为，原、被告于2017年8月8日签订《商品房买卖合同》，原告当日付清房款并接房，合同明确约定原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。现约定办理房屋权属转移登记期限已届满，被告也承认系因工作人员疏忽未能为原告办理案涉房屋产权证，按照合同约定，原告有权退房，原、被告约定的合同解除条件已经成就。此外，截至目前（约定期限届满后已超过一年），被告仍未提供证明其已完成办理房屋权属证书义务，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原告请求解除《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求退还房屋、被告退还购房款200282元，符合法律规定，本院予以支持。除购房款外，原告向被告实际支付的办证费用8714元、装修款45936元、软装款15951元，属于原告的实际损失，原告要求被告退还，本院予以支持。关于资金利息，合同约定按照中国人民银行同期存款利率给付利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，本院支持以购房款200282元为基数按照中国人民银行同期存款利率计付利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告吕铭与被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司于2017年8月8日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告吕铭购房款200282元，并支付资金占用利息（利息的计算方式为：以购房款200282元为基数，从2017年8月8日开始计算至房款还清为止，按照中国人民银行同期存款利率计算）； 三、被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告吕铭办证费用8714元、装修款45936元、软装款15951元； 四、原告吕铭于本判决生效之日起十日内将在被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司处购买的位于四川省宜宾市兴文县僰王山沙湾旅游综合服务区房屋退还被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2682元，由被告兴文嘉记旅游投资有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  王平 二〇二〇年八月二十七日 书记员  刘燕