西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初9195号 原告：全向博，男，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安德兴嘉业房地产经纪有限公司。委托诉讼代理人：栾森森，男，该公司员工，住该公司。原告全向博诉被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司（以下简称西安德兴地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全向博，被告西安德兴地产公司的委托诉讼代理人栾森森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告全向博向本院提出如下诉讼请求：判令解除其与被告签订的房屋租赁合同及补充协议；判令被告恢复房屋卫生及房屋结构原貌后返还房屋，并赔偿屋内损坏的设施物品计3000元；判令被告支付前期空置两个月租金5400元，2020年3月20日至2020年6月19日期间的租金8100元，并将租金支付至腾房之日，并支付滞纳金683元，物业费981元；判令被告按照合同第十四条赔付其违约金2万元；判令被告支付水费475元，电费382元，计857元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年6月17日，其与被告签订房屋委托代理出租合同约定，其将位于西安市未央区XX路XX号楼XX单元XX号房屋出租给被告，租期自2019年6月20日至2022年6月19日，租期三年，租金标准为第一年2700元/月，第二年2800元/月，第三年2900元/月，物业费由被告承担。2020年3月5日，被告应交纳第四次房租，但以疫情为由，拒绝支付房租，并宣称该房屋处于空置状态，公司资金压力较重，要求其减免一个月房租。其在物业查询得知，涉案房屋一直有人居住。被告承租期间，屋内马桶、木门、厨房多处损坏，并将房屋打成隔断对外出租。其认为，被告承租房屋，应依照合同承担相应的责任，被告不应以房屋空置为由拒不支付房租。被告已经违反合同多项约定，损害其切身利益，给其造成巨大损失，故诉至法院请求如前所述。被告西安德兴地产公司辩称，同意解除合同，同意退还房屋，同意恢复房屋原状。该修理的修理，该赔偿的赔偿。3000元赔偿过高。不同意支付房屋空置期间的租金，3-6月份的租金属实，但其未支付。因为疫情，房屋空置，并未盈利。滞纳金不认可，物业费只支付到去年，今年的都没有付，物业费金额不认可，水电费属实。不认可违约，不同意支付违约金。经审理查明，2019年6月17日，原告（甲方）与被告西安德兴地产公司（乙方）签订房屋委托代理出租合同约定，甲方将其位于西安市未央区XX号房屋出租给乙方，租期自2019年6月20日至2022年6月19日，共计三年；合同期内，甲方给乙方60日的工作接洽期，在此期间，甲方不收取租金；租金标准为第一年2700元/月，第二年2800元/月，第三年2900元/月，租金按季度支付；房屋的水、电、气、物业费、暖气费由乙方承担；甲、乙双方按照约定时间乙方超过5个工作日延期打款，属于违约，按照月租金5%收取滞纳金；甲、乙双方在合同期内，未按期打款甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金及滞纳金，违约金按照固定金额2万元赔付等。签订合同当天，原告向被告出具了委托书一份。双方还签订房屋附属设施、设备清单一份，载明水表1218方，电表274元，燃气205方等，双方还签订支付明细表一份，载明2020年3月20日至2020年6月19日期间的租金8100元，物业费、电梯、垃圾费631元。合同签订后，原告即将房屋交付被告使用，被告用轻钢龙骨石膏板将房屋隔断成5间对外出租。合同履行期间，因被告未能按期支付租金、物业费等费用，并将房屋内部分物品损坏形成诉讼。庭审中，双方均认可尚欠2020年3月20日至2020年6月19日期间的租金8100元，物业费631元。被告称因为疫情，房屋空置，遂未能交纳。对于拖欠的水电费，原告提供的水表照片载明水表读数为1343方，电表为18.81元。被告对水电表读数均予以认可。另，涉案房屋在承租期间，马桶水箱盖损坏，次卫生间门玻璃损坏，主卫生间浴霸损坏，洗衣机丢失，原告要求被告赔偿马桶999元，称其马桶是2015年购买，赔偿钛镁合金门1000元，浴霸500元，洗衣机大概500元。被告不予认可，称交房时该物品就是坏的。对于被告出租时所打的隔断，被告明确称可以拆除。本院依法主持调解，原、被告各持己见，致使调解未果。上述事实，有原告提交的房屋委托代理出租合同、委托书、房屋附属设施设备清单、支付明细表、微信记录、照片等，以及当事人陈述附卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的房屋委托代理出租合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。原、被告均同意解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将房屋内轻钢龙骨石膏板隔断拆除后，将房屋返还原告。对于原告主张的租金问题，原、被告在合同中明确约定，原告预留被告60天的接洽期，该期限内不收取租金，故原告主张两个月空置期的租金与约定不符，不予支持。对于2020年3月20日至2020年6月19日期间的租金8100元，物业费631元，应由被告支付原告。对于之后的租金及物业费按照原标准支付至实际腾房之日。原、被告对拖欠的水费、电费857元无异议，故应由被告支付原告。对于原告主张的屋内物品损坏问题，被告不认可是其损坏，称交房时就是坏的，被告陈述明显与事实不符。被告作为中介机构，收房时应对屋内物品的情况进行基本的检查，且房屋设备清单中并未载明有损坏的情况，故认定屋内物品是被告承租期间损坏。原告提供的照片可见马桶水箱盖损坏，参照原告马桶购买时间及使用期限，酌情确定赔偿300元；原告提供的照片可见卫生间门玻璃损坏，酌情确定赔偿700元；原告提供的照片及房屋附属设施设备清单可见洗衣机丢失，酌情确定赔偿300元；原告提供浴霸的照片无法证明浴霸损坏，故证据不足，不予支持。对于原告主张的违约金及滞纳金问题，被告未能按照约定期限支付租金，构成违约，应依法承担违约责任。双方约定过高，本院酌情认定被告赔偿原告5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十三条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百一十九条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告全向博与被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司签订的房屋委托代理出租合同。二、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起二十日内将西安市未央区XX号房屋内轻钢龙骨石膏板隔断拆除腾空后，返还给原告全向博。三、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告全向博2020年3月20日至2020年6月19日期间租金8100元，物业费631元，水电费857元，共计9588元，并将租金及物业费支付至实际腾房之日（租金按照2700元/月，物业费按照210元/月，从2020年6月20日计算至实际腾房之日）。四、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告全向博马桶维修费300元，卫生间玻璃门维修费700元，洗衣机赔偿费300元，共计1300元。五、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告全向博违约金5000元。六、驳回原告全向博其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费756元（原告已预交），由被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司负担378元，原告全向博负担378元，被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司负担部分于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员    杨怀周  二〇二〇年八月十七日 法官助理    黄  颖书  记  员    周  欢  1