湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初1365号 原告：湖北瑞荆资产管理有限公司。 法定代表人：王林，董事长。 委托诉讼代理人：吴迪，湖北维思德（荆门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关宇成，男，系该公司员工。 被告：荆门中和混凝土有限责任公司。 法定代表人：杨玉龙。 被告：杨玉柱。 被告：涂建萍。 上列三被告委托诉讼代理人：刘炜，湖北邦伦律师事务所律师。 上列三被告委托诉讼代理人：李娇娥，湖北邦伦律师事务所实习律师。 被告：荆门盛达置业有限公司。 法定代表人：唐会敏，总经理。 委托诉讼代理人：熊明金，男，系该公司员工。 被告：荆门盛达物业服务有限公司。 法定代表人：涂家宽。 被告：荆门市宝俊农业发展有限公司。 法定代表人：吴艳华。 被告：吴艳华。 被告：杨玉龙。 被告：安静。 原告中国工商银行股份有限公司荆门分行（以下简称“工行荆门分行”）与被告荆门中和混凝土有限责任公司（以下简称“中和公司”）、荆门盛达置业有限公司（以下简称“盛达置业公司”）、荆门盛达物业服务有限公司（以下简称“盛达物业公司”）、荆门市宝俊农业发展有限公司（以下简称“宝俊农业公司”）、吴艳华、杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍债权转让合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案。诉讼过程中，因工行荆门分行将债权转让给湖北瑞荆资产管理有限公司（以下简称“瑞荆公司”），瑞荆公司于2019年9月24日向本院申请替代工行荆门分行作为原告参加诉讼，本院裁定予以准许，工行荆门分行退出诉讼。本院依法适用普通程序于2020年7月30日公开开庭审理本案，原告瑞荆公司的委托诉讼代理人吴迪、关宇成、被告中和公司、杨玉柱、涂建萍的委托诉讼代理人刘炜、盛达置业公司的委托诉讼代理人熊明金到庭参加了诉讼，被告盛达物业公司、宝俊农业公司、吴艳华、杨玉龙、安静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案公告送达的期间依法不计入审限。本案现已审理终结。 瑞荆公司向本院提出诉讼请求：1.判令中和公司偿还借款本金429万元及相应的利息、罚息和复利（截至2019年2月20日的利息、罚息、复利为189726.17元，此后的罚息、复利按照合同约定的标准计算至本息清偿之日止）；2.判令瑞荆公司对盛达置业公司、盛达物业公司提供抵押担保的房地产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款在最高额担保金额内优先受偿本案贷款本息及实现债权的费用；3.判令宝俊农业公司、吴艳华、杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍对中和公司的第一项债务承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费等实现债权的全部费用由被告共同承担。事实与理由：2015年2月15日，盛达置业公司与工行荆门分行签订《最高额抵押合同》，约定盛达置业公司将其享有权利的房地产抵押给工行荆门分行为宝俊农业公司的借款提供担保，主债权合同签订期间为2015年2月15日至2020年2月15日，最高担保余额为4588万元，并于2015年12月17日办理了第二顺位的抵押登记。2017年6月14日，宝俊农业公司与工行荆门分行签订《小企业借款合同》，约定工行荆门分行向宝俊农业公司发放贷款429万元用于偿还到期借款。中和公司、吴艳华、杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍分别于2017年6月14日、15日与工行荆门分行签订《保证合同》，承诺对宝俊农业公司《小企业借款合同》项下的借款债务提供连带责任保证担保。2017年6月20日，工行荆门分行向宝俊农业公司发放贷款429万元，首期执行利率为5.655%，到期日为2018年6月19日。2017年9月6日，工行荆门分行与中和公司、盛达置业、宝俊农业公司、杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍、吴艳华签订《协议书》，约定中和公司承担宝俊农业公司与工行荆门分行签订的《小企业借款合同》项下的全部义务，宝俊农业公司作为保证人对债务承担连带责任，各担保人对借款债务继续承担担保责任。合同履行中，中和公司未按约定偿还本息，担保人也未承担担保责任。工行荆门分行为维护合法权益，提起诉讼。诉讼过程中，工行荆门分行将涉案债权打包转让，瑞荆公司受让该债权，取得对债务人及担保人的诉讼权利。 中和公司、杨玉柱、涂建萍对借款事实认可，但辩称按照协议书约定，债务全部转移给中和公司，应由中和公司承担，其他被告不应承担责任。 盛达置业公司辩称，其公司是2016年11月17日新注册成立的，与提供抵押担保的原盛达置业公司不是同一主体，原盛达置业公司已经转让给他人，并更名为盛达物业公司。 宝俊农业公司、盛达物业公司、吴艳华、杨玉龙、安静未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证、抗辩等诉讼权利。 经审理查明：2015年2月15日，原盛达置业公司与工行荆门分行签订《最高额抵押合同》，约定原盛达置业公司将其名下的位于荆门市月亮湖路X房屋所有权及其土地使用权抵押给工行荆门分行为宝俊农业公司自2015年2月15日至2020年2月15日期间的主债权提供最高额抵押担保，最高担保余额为4588万元。其中土地使用权于2015年3月14日办理了抵押登记；）于2015年12月17日办理了抵押登记，他项权证记载为第二顺位抵押。 宝俊农业公司在2016年向工行荆门分行申请一笔贷款，贷款合同编号为0180900176-2016年（工营）字000X号，贷款到期后，宝俊农业公司无力偿还借款，故申请借新还旧。该借款事项经宝俊农业公司2017年5月10日的股东会决议通过，吴艳华在股东会决议上签名。 2017年6月14日，宝俊农业公司与工行荆门分行签订《小企业借款合同》，第一部分的基本条款约定：借款用途为归还借款合同号0180900176-2016年（工营）字000X号合同项下存量融资，借款金额为429万元，期限12个月，借款利率确定方式为基准利率加浮动幅度确定，即每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）加135.5个基点（一个基点为0.01%）；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；还款方式为按月付息，分期还本。第二部分的具体条款约定：借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应收款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。 同日，吴艳华、中和公司、杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静与工行荆门分行签订《保证合同》，约定：担保的主债权为工行荆门分行与中和公司于2017年6月14日签订的小企业借款合同项下债权；保证责任方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等；保证期间为借款合同期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。中和公司为宝俊农业公司借款担保的事项经股东会决议，全体股东签名同意公司提供担保。 2017年6月20日，工行荆门分行向宝俊农业公司发放贷款429万元，载明还款日期为2018年6月19日，贷款年利率为5.655%。借款到期后，宝俊农业公司未还款，担保人亦未履行担保责任。 2017年9月6日，工行荆门分行、宝俊农业公司、中和公司、盛达置业公司、杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静、吴艳华共同签订一份《协议书》，约定：工行荆门分行同意宝俊农业公司将其融资合同项下全部义务转移给中和公司，宝俊农业公司对中和公司的义务承担连带责任；盛达置业公司、杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静、吴艳华同意继续对中和公司偿还全部融资债务的义务提供担保，仍按原担保合同的约定执行。在协议签订前，中和公司和盛达置业公司均针对《协议书》的事项形成了股东会决议。 2019年6月12日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行与湖北省资产管理有限公司签订《资产转让协议》，约定中国工商银行股份有限公司湖北省分行将部分不良资产打包转让给湖北省资产管理有限公司，其中包括工行荆门分行对中和公司的债权。同时，工行荆门分行也与湖北省资产管理有限公司签订了《债权转让协议》，对转让的债权进行了详细约定。2019年7月29日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行在湖北日报发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告明确载明了本案债权。 嗣后，湖北省资产管理有限公司与瑞荆公司签订《债权转让协议》，约定湖北省资产管理有限公司将从中国工商银行股份有限公司湖北省分行受让的上述债权转让给瑞荆公司，并于2019年9月28日在湖北日报发布债权转让公告。 中和公司按照合同约定支付利息至2018年5月19日，之后开始逾期。截至2020年5月9日，中和公司尚欠借款本金429万元，期内利息20216.63元（按照年利率5.655%计算2018年5月20日至2018年6月19日期间），逾期罚息696462.73元（按照年利率8.4825%计算2018年6月20日至2020年5月9日期间），复利3282.08元（按照年利率8.4825%计算2018年6月20日至2020年5月9日期间），上述利息、罚息、复利合计719961.44元。 另查明，盛达物业公司曾用名盛达置业公司，公司注册地址为荆门市掇刀区月亮湖路2号，公司成立时股东为唐会敏、张林，公司名下有位于荆门市月亮湖路66号6幢、7幢的房屋所有权及土地使用权。2015年10月16日，公司对名称、经营范围、注册资本等事项办理变更登记，公司名称变更为盛达物业公司。2016年1月13日，唐会敏、张林将持有的该公司全部股权转让给涂家宽和杨雅茜，并办理了股东和法定代表人的变更登记，涂家宽担任法定代表人。因公司名下房产和土地已办理抵押登记，房产和土地的权属证书未能办理变更登记。公司更名后，原盛达置业公司的公章未销毁。涂家宽受让股权后接收并保管原盛达置业公司公章。2015年12月17日至2016年1月5日期间，盛达物业公司按照与工行荆门分行签订的包括本案在内的五份《最高额抵押合同》约定，对其名下的房屋所有权先后办理了五个顺位的抵押权登记，他项权证号分别为荆门市房他证东宝区字第31102359、31102364、31102378、31102381、31102387号。其中本案《最高额抵押合同》对应的他项权证号为第X号（登记时间2015年12月30日），该房屋他项权证备注为“第二顺位抵押”；前一顺位抵押登记的时间为2015年12月29日，抵押权人也是工行荆门分行，他项权证号为第X号，已于2016年7月4日注销登记。上述抵押登记办理时仍使用未销毁的原盛达置业公司公章。 2016年11月17日，新盛达置业公司注册成立，公司注册地址为荆门市掇刀区月亮湖路X号，股东为唐会敏、张林。 上述事实有本院审查采信的最高额抵押合同、抵押登记他项权证、贷款申请书、小企业借款合同、保证合同、借款凭证、股东会决议、协议书、资产转让协议及公告、债权转让协议及公告、欠付利息明细表、询问笔录、房地产权登记信息和抵押权登记信息以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，工行荆门分行与宝俊农业公司签订的《小企业借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。借款到期前，经工行荆门分行同意，宝俊农业公司将其借款债务转移给中和公司，中和公司应当向工行荆门分行履行借款合同约定的还款义务。中和公司未按期偿还本金和利息，构成违约，应当按照合同约定承担偿还借款本金及利息（包括罚息和复利）的违约责任。诉讼过程中，工行荆门分行将对中和公司享有的债权对外转让，该债权经两次转让流转至瑞荆公司，瑞荆公司受让债权后通过报刊发布债权转让的公告符合合同约定，自公告发布之日发生债权转让的法律效力，故瑞荆公司有权向中和公司主张债权。截至2020年5月9日，中和公司应向瑞荆公司偿还债务本金429万元，利息、罚息和复利合计719961.44元，2020年5月10日至清偿之日止的逾期罚息应以欠款本金429万元为基数，复利以债务期内应付未付的利息20216.63元为基数，均按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加135.5个基点（一个基点为0.01%）上浮50%计算。 关于担保人是否应当承担责任的问题。按照《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”的规定，瑞荆公司受让主债权的同时取得从权利的担保债权。本案中，盛达物业公司（原盛达置业公司）以名下的不动产为涉案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，虽然抵押登记凭证记载的抵押人为“盛达置业公司”，该名称实为盛达物业公司曾用名，因不动产权属证书未办理更名登记，导致抵押人名称与之后注册成立的盛达置业公司名称相同，抵押财产的实际权利人是盛达物业公司，担保债务的义务人也应为盛达物业公司，盛达置业公司不是抵押财产的权利人和抵押合同的相对方，不应承担抵押担保责任。因前一顺位的抵押登记已经注销，本案的抵押登记应自动升为第一顺位抵押，故瑞荆公司有权对抵押物的处置价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。宝俊农业公司、吴艳华、杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静自愿对中和公司债务提供连带保证担保，宝俊农业公司对外提供担保经股东会决议通过，上述保证合同的保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，故瑞荆公司有权要求各保证人对中和公司的前述债务承担连带偿还责任。 综上，瑞荆公司诉请中和公司偿还债务本息，并要求担保人承担担保责任，于法有据，本院予以支持，其要求盛达置业公司承担担保责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告荆门中和混凝土有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北瑞荆资产管理有限公司债务本金429万元，并支付截至2020年5月9日的利息、罚息、复利合计719961.44元，以及2020年5月10日至清偿之日止的罚息和复利（罚息以欠款本金429万元为基数，复利以债务期内应付未付的利息20216.63元为基数，均按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加135.5个基点上浮50%计算）； 二、原告湖北瑞荆资产管理有限公司对被告荆门盛达物业服务有限公司享有权利的位于荆门市月亮湖路X的房屋及土地（不动产权利证号分别为：荆门市房权证东宝区字X号；他项权证号分别为：荆门市房他证东宝区字第X号、荆土他项抵第X号）拍卖、变卖或折价的处置价款在上述第一项债权范围内并以4588万元为限享有优先受偿权； 三、被告荆门市宝俊农业发展有限公司、吴艳华、杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静对被告荆门中和混凝土有限责任公司的上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告湖北瑞荆资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42638元，由被告荆门中和混凝土有限责任公司、荆门盛达物业服务有限公司、荆门市宝俊农业发展有限公司、吴艳华、杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  吴瑶琼 人民陪审员  胡文玮 人民陪审员  陈中菊 二〇二〇年八月二十一日 法官助理张小敏 书记员钱小丽