江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0402民初1999号 原告朱华伟，男，1978年11月11日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市天宁区。 委托诉讼代理人宋玲丽，江苏常武（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人朱益鸣，江苏常武（苏州）律师事务所律师。 被告罗荣平，女，1973年1月22日生，汉族，江苏省兴化市人，户籍地江苏省兴化市，现住江苏省常州市天宁区。 原告朱华伟与被告罗荣平房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年4月14日向本院递交起诉状，经补正及调解后，本院于2020年5月27日立案。本案依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。本案原告朱华伟及其委托诉讼代理人宋玲丽、朱益鸣，被告罗荣平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱华伟向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即腾空原告所有的常州市天宁区房屋并交付给原告；2、请求判决被告向原告支付房屋占有使用费暂计21105.56元（按照58000元／年，自2019年12月1日起应计算至实际交付之日止，暂计算至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原被告于2016年11月20日签订了租赁合同，合同约定：原告将其所有的常州市天宁区房屋租赁给被告使用，租金为58000元／年，租赁期限自2016年12月1日起至2026年11月30日止，并约定如国家征收拆迁甲乙双方都不属于违约，乙方必须搬迁。2019年12月31日，天宁区政府作出常天征［2019］17号房屋征收决定书，租赁房屋在征收范围内，且被告租金仅支付至2019年11月30日。原告多次要求被告搬迁，但被告一直拒绝搬迁。故原告为维护自身合法权益，诉至贵院。 被告罗荣平辩称，房屋是2016年承租的，房东明知道拆迁还把房子租给罗荣平，并且定了10年的合同。为了承租这个房屋，被告将老家的房屋卖掉来投资。装修了大概半年的时间，2017年10月才开始正常营业。被告损失很多，应当补偿被告的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审质证及调查，本院对事实和证据认定如下：朱华伟为常州市天宁区的房屋所有权人。2016年11月20日，朱华伟（甲方）与罗荣平、王志龙（乙方）订立租赁合同，合同明确租赁房屋位于常州市天宁区，座东朝西四间上下四层（车库除外）房屋，约定：……二、乙方愿意租赁甲方上述房屋作为营业用房使用，年租金人民币58000元，租期10年，租金总额人民币580000元。租赁期限自2016年12月1日至2026年11月30日止。三、付款方式：租金每年分三次付清，第一次12月1日至3月31日付人民币20000元，第二次4月1日至7月31日付人民币20000元，第三次8月1日至11月30日付人民币18000元，由乙方在每次前10日内将现金付给甲方。……五、租赁期内乙方保证并承担以下责任：1、乙方如需对所租房屋进行改造装修装潢，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理，待合同终止时，所有装修及装潢等物都归甲方所有，甲方不做任何经济补偿及赔偿。2、乙方确需转租和转让，本合同自动终止。乙方不得和第三方签订房屋租赁合同，必须由甲方和第三方重新签订合同。……七、其他约定事项：（1）乙方必须遵章守纪，合法经营。（2）乙方需提供有效的身份证复印件。（3）乙方需提供有效的证照复印件。（4）如国家征收拆迁（合同期内），甲乙双方都不属违约。在规定时间内乙方必须搬迁。乙方所装修装潢的补偿款，由甲乙双方各得50%。（5）乙方对二、三、四层的改造，使楼层性质改变与乙方无关。所有权归甲方所有。在合同期内如遇拆迁，乙方须归还甲方所有财物。（6）乙方需按时缴纳水电费。合同上各方名字均为打印，朱华伟名字处有其个人签章，罗荣平名字处有其捺印，王志龙处无个人签章及捺印等标记。庭审中，原被告对合同双方为朱华伟、罗荣平均无异议。2019年12月31日，常州市天宁区人民政府作出常天征［2019］17号国有土地上房屋征收决定书，决定对东至青洋路，南至天宁武进界址线，西至菱港河，北至新312国道进行征收。2020年1月13日，原告委托乐天（上海）律师事务所向罗荣平发送律师函，告知罗荣平：1、双方签订的租赁合同即刻解除；2、请你方于接函3天内立即迁出上述租赁房屋，并将房屋按现状交还朱华伟方。若你方逾期未能迁出的，给朱华伟或征收项目造成的损失均由你方承担。必要时我方将采取法律途径维护自身合法权益。此后，罗荣平未搬迁。原告于2020年4月14日向本院递交诉状，经补正、调解后，本院于2020年5月27日立案。 本院认为，一、根据《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条之规定，房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。在涉案房屋划入征收范围的情况下，双方的房屋租赁合同应当终止履行，原告要求被告搬离涉案房屋符合上述规定，亦符合合同约定，应予支持。二、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的房屋租赁合同合法有效，是双方的真实意思表示。房屋租赁合同签订后，出租人朱华伟将房屋交付给罗荣平使用，其已履行了交付租赁物的义务。罗荣平应当按照合同约定履行其支付房屋租金的义务。本案中，根据庭审陈述及原告主张，罗荣平应支付自2019年12月1日起的房屋租金而未支付。被告应按照合同约定以年租金58000元/年的标准支付合同履行期间的房屋租金及应终止后的房屋占有使用费。考虑到疫情等因素的影响，酌定以约定房屋租金为基准，减免被告1.5个月的房屋占有使用费即7250元。综上，罗荣平应支付原告朱华伟从2019年12月1日起至2020年4月14日止的房屋租金及占有使用费14201.5元，及自2020年4月15日起至实际交付房屋之日止的以年租金58000元/年为标准的房屋占有使用费。被告罗荣平认为原告明知房屋征收而故意将房屋租赁给被告应当承担赔偿责任的意见，首先其未对此进行举证，从在案证据上也无法确认被告主张，故对此意见不予采纳。被告认为原告应对其进行拆迁补偿的问题，首先被告在本案中未对金额予以确认，双方对装修部位等均有异议，其次被告在本案中仅将此作为答辩理由，故本案对此不予处理，被告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告罗荣平于本判决生效之日起三十日内腾空并搬离常州市天宁区房屋并交付原告。 二、被告罗荣平自本判决生效之日起十日内支付原告朱华伟自2019年12月1日起至2020年4月14日止的房屋租金及占有使用费14201.5元，及自2020年4月15日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（以年租金58000元/年为标准）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费328元（原告预交），减半收取164元，由被告罗荣平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审判员  范凌岐 二〇二〇年八月二十六日 书记员  高 莉