江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终6208号上诉人（原审被告）：黄辉，男，1968年10月31日生，汉族，住海安县。被上诉人（原审原告）：深圳市深华物业集团有限公司常熟分公司，住所地常熟市海虞北路19号亿源世纪广场A幢2205室，统一社会信用代码913205815753661341。主要负责人：钱伟东，该公司总经理。上诉人黄辉因与被上诉人深圳市深华物业集团有限公司常熟分公司（以下简称深华常熟分公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2020)苏0581民初1729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案受理后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。黄辉的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：深华常熟分公司与业主委员会分别签订三份独立的《物业服务聘用合同》，深华常熟分公司主张2012年至2019年9月30日的物业服务费，其中2012年1月1日至2014年12月31日的物业合同已超过诉讼时效，不应予以保护。深华常熟分公司二审未作答辩。深华常熟分公司向一审法院起诉请求：被告支付物业费29943元并承担诉讼费。一审法院认定事实：2012年1月10日，常熟老街一、二期业主委员会（甲方）与深华常熟分公司（乙方）签订《物业服务聘用合同》一份，约定：委托物业服务合同期间自2012年1月1日起至2014年12月31日止。物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积计算交纳，具体交费标准为底商铺物业：1.20元/月M2。物业服务费按季计算，业主或物业使用人应在每季度第一个月15日前向乙方交纳当季的物业服务费。若逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴纳费用万分之五收取滞纳金。2015年3月22日，常熟老街一、二期业主委员会（甲方）与深华常熟分公司（乙方）签订《物业服务聘用合同》一份，约定：委托物业服务合同期间自2015年1月1日起至2017年12月31日止。物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积计算交纳，具体标准如下：底商铺物业0.8元/月﹒平方米；上述收费标准已包含物业服务公共服务费等费用，未包含物业公共运行能耗等费用，未包含部分（代收代缴）按以下办法分摊：底商铺物业0.4元/月﹒平方米。物业服务费按年计算，业主或物业使用人应在每年度的1月1日-12月31日交纳本年度的物业服务费。若逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴纳费用万分之三收取滞纳金。2017年12月28日，常熟老街一、二期业主委员会（甲方）与深华常熟分公司（乙方）签订《物业服务聘用合同》一份，约定：委托物业服务合同期间自2018年1月1日起至2020年12月31日止。物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积计算交纳，具体缴费标准如下：底商铺物业1.2元/月M2。物业服务费按季计算，业主或物业使用人应在每季度第一个月15日前向乙方交纳当季的物业服务费。若逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴纳费用万分之五收取滞纳金。上述三份《物业服务聘用合同》均约定：甲方通过招投标方式将常熟老街一、二期区域委托乙方实行物业服务，物业名称为：常熟老街一、二期，物业类型：住宅、商业街、底商铺；座落位置：常熟市海虞北路延伸段。另查明，黄辉系常熟老街一期底层商铺即常熟老街龙门村10幢104、105、106和常熟老街龙门村11幢101的业主，建筑面积分别为：79.97平方米、61.48平方米、73.16平方米、61.65平方米。现深华常熟分公司以黄辉自2012年起未交纳物业费为由诉讼来院，要求黄辉交纳截至2019年9月30日的物业费。以上事实，有营业执照、身份证复印件、物业服务聘用合同、不动产登记簿查询记录、当事人陈述及本案的庭审笔录等在卷佐证。一审法院认为，深华常熟分公司与常熟老街一、二期业主委员会签订的《物业服务聘用合同》合法有效，深华常熟分公司依约提供物业管理服务，黄辉亦应依约支付相应的物业管理费。本案主要争议焦点为：深华常熟分公司的主张是否已过诉讼时效。物业服务合同系持续性合同，物业费具有连续性债务的特点，虽然每期债务具有独立性，但每期债务亦具有关联性，是一个服务合同项下的整体债务，债务的整体性和关联性大于独立性。故物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。现黄辉拖欠2012年1月1日至2019年9月30日共93个月的物业管理费未付，应承担相应的民事责任。深华常熟分公司主张2012年1月1日至2019年9月30日及2013年1月1日至2019年9月30日的物业管理费计算为29943元，不违反相关法律规定，应予予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条规定，判决黄辉于判决生效之日起十日内支付深圳市深华物业集团有限公司常熟分公司物业管理费29943元。案件受理费减半收取499元，由深圳市深华物业集团有限公司常熟分公司负担224元，由告黄辉负担275元。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，双方均未提供新证据本院认为：黄辉主张2013年1月1日起至2014年12月31日止的物业费已经超过诉讼时效。虽然深华常熟分公司与常熟老街一、二期业主委员会签订了三份物业服务合同，但持续为业主提供物业服务从未中断，因此物业费具有连续性债务的特点，一审判决从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算诉讼时效并无不当综上所述，黄辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费998元，由上诉人黄辉负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二〇年八月十三日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。