广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1529号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司。住所地：广西百色市田阳区田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 负责人：黄海珠。职务：董事长。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙瑞晓，该公司职员。 被告：农英兰，女，1973年4月27日出生，壮族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 被告：张性海，男，1954年9月14日出生，壮族，广西百色市田阳区人，住广西百色市田阳区。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“田阳农商行”）与被告农英兰、张性海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人齐冠霖，被告农英兰、张性海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告田阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告农英兰、张性海向原告田阳农商行偿还欠款4,701，143.29元（借款本金3,200,000元、借款利息1,501,143.29元，利息截至2020年6月8日，此后利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2.判决折价、拍卖、变卖被告农英兰、张性海抵押给原告的以下不动产所得价款原告享有优先受偿权：①位于田阳区田州镇隆平大道C区26宗拍卖地第8号的不动产【不动产产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006569号】、②位于田阳区田州镇隆平大道C区26宗拍卖地第9号的不动产【不动产产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006570号】；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告农英兰于2018年12月20日向原告田阳农商行借款3,200,000元，借款用途为偿还606602174132721合同项下农英兰所欠债务，借款采用抵押担保方式，借款期限为2018年12月20日起至2019年12月20日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.35%上上浮20%,即执行年利率为5.22%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率5.22%的基础上上浮40%计收罚息。被告张性海是被告农英兰的配偶，其在《共同还款承诺书》上签字承认上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告农英兰上述借款本金及利息承担共同清偿责任。被告农英兰、张性海将位于田阳区田州镇隆平大道C区26宗拍卖地的第8号不动产【不动产产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006569号】、第9号不动产【不动产产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006570号】抵押给原告，作为被告农英兰向原告借款的抵押担保。借款届满，被告没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，经原告催告未果，截至2020年6月9日，被告累计偿还本金及利息均为零，尚欠本金3,200,000元、利息1,501,143.29元，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告农英兰、张性海共同答辩称，二被告向原告借款是事实，但由于被告所开办的砖厂无法继续营业，被告张性海本人一个月的养老金只有三千余元，且因之前的案件已被法院扣除一千多元，一家人的生活仅靠剩余的一千多元来维持，所以没有能力偿还借款。现被告也正在跟人合伙做生意，到2022年可能会有收入来偿还借款，希望法庭给予被告延长还款时间。 原告田阳农商行向本院提交如下证据：1.原告营业执照、原告法人身份证、原告法人身份证明书；2.被告身份证；3.《借款申请书》、《个人借款合同》、借据；4.《共同还款承诺书》；5.《承诺书》、《不动产登记证明书》、《不动产登记证明》、《抵押担保合同》；6.还款明细登记簿。本院组织当事人进行了质证，对原告提交的上述证据，被告没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2018年12月13日，被告农英兰向原告田阳农商行申请续贷3,200,000元，用于偿还旧贷款。同日，被告张性海向原告田阳农商行出具《共同还款承诺书》，承诺与借款人农英兰共同承担还款责任。2018年12月20日，被告农英兰、张性海作为借款人与原告田阳农商行签订《个人借款合同》（合同编号606602186827882），合同主要内容：被告农英兰向原告借款3,200,000元；借款用途为偿还606602174132721合同项下农英兰所欠债务；借款期限为1年，自2018年12月20日起至2019年12月20日止；借款利率为固定利率，执行年利率5.22%。对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率5.22%的基础上上浮40%计收罚息；还款方式为按利随本清，到期一次性归还借款本息；借款担保方式为抵押，另行签订担保合同。同日，被告农英兰、张性海作为抵押人与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号606604183602378），被告农英兰、张性海以其共有的位于田阳区田州镇隆平大道C区26宗拍卖地的第8号房产【不动产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006569号】、第9号房产【不动产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006570号】作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。同时被告农英兰、张性海作为抵押财产的共有人也签订了借款抵押《承诺书》。2018年12月30日，原告向被告农英兰账户支付借款3,200,000元。截至2020年6月9日，被告尚欠原告本金3,200,000元、利息1,501,143.29元。因被告未按合同约定还本付息，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》合法有效，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告支付了借款3,200,000元，被告未按约定向原告还本付息，已构成违约，原告诉请二被告共同偿还借款本金3,200,000元及支付利息，于法有据，本院予以支持。截至2020年6月9日，被告尚欠借款本金3,200,000元、利息1,501,143.29元。故原告应获得的利息为：截至2020年6月9日的利息为1,501,143.29元；自2020年6月10日起至实际清偿借款之日止的利息以尚欠借款本金为基数,按双方借款合同约定的利率计算。被告以其共有的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。主债务履行期限届满后，被告未履行还本付息义务，原告诉请对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，第二百零三条及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告农英兰、张性海于本案判决生效之日起十五日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3,200,000元及支付利息（利息计算方式：截至2020年6月9日的利息为1,501,143.29元；自2020年6月10日起至实际清偿借款之日止的利息以尚欠借款本金为基数,按双方借款合同约定的利率计算）； 二、被告农英兰、张性海不履行本判决第一项确定的义务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司享有对被告农英兰、张性海用作借款抵押的位于田阳区田州镇隆平大道C区26宗拍卖地的第8号房产【不动产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006569号】、第9号房产【不动产权证：桂（2017)田阳县不动产权第0006570号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44,409元，减半收取22,205元，由被告农英兰、张性海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  王炳亮 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王 奕