新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初204号 原告：铁宏亮，男，1983年9月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：何玮琪，新疆业泽律师事务所律师。 被告：伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 法定代表人：胡世界，该公司董事长。 委托诉讼代理人:彭雅蓉，女,1993年12月31日出生，蒙古族，住新疆维吾尔自治区沙湾县，该公司员工。 委托诉讼代理人:宋少锋，男，1986年1月19日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，该公司员工。 原告铁宏亮与被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司（以下简称恒大雅苑公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铁宏亮及其委托诉讼代理人何玮琪、被告恒大雅苑公司的委托诉讼代理人彭雅蓉、宋少锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁宏亮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的××号的商品房买卖合同；2.判令被告返还已付房款436,448元，承担购房贷款利息172,883.45元（自2014年12月2日起至2020年1月22日为132,299.5元，2020年1月23日至2034年12月22日利息为40,583.92元），两项合计：609,331.45元；3.判令被告承担原告支付的房屋所有权登记费、专项维修基金等各项费用共计15,158.8元；4、判令被告赔偿原告房屋装修损失费10万元；5、被告承担房屋增值损失57,955.61元；6、被告承担原告支付的诉讼费、律师费。 事实与理由：2014年1月16日，原、被告签订编号××《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于伊宁市××路房（建筑面积：112.39平方米），住宅用途。原告依约向被告履行了付款义务，同时缴纳房屋所有权登记费、天然气初装费、物业费、专项维修基金等费用。但被告却在实际交付的房屋下设置、安放供水泵设施，并且原告及家人入住后因噪音巨大，现已严重影响原告及家人的正常生活起居，根本无法在该房居住。被告的以上行为导致原告的购房目的无法实现，属于根本违约。现原告为维护其合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉请。 被告恒大雅苑公司辩称，合同合法有效，合同应当继续履行，房屋已经由原告使用，原告要求解除合同应当在30日内解除；原告所称的返还购房款及利息及实际未发生的利息我方不应当承担；所有权登记费、专项维修基金、装修损失、物业费没有法律依据，我方不应当承担；我方工程竣工后已经进行过降噪处理，已符合国家标准，我方不存在违约行为，请求驳回原告的诉请。 为证实各方的诉讼主张，本院组织各方进行举证质证。 原告举证:1.商品房买卖合同，证实原、被告于2014年1月14日签订商品房买卖合同关系，被告将开发的××苑以每平方米3883.33元价格销售给原告，被告应在2015年10月30日前向原告交付符合生活居住条件的房屋。 被告质证：对证据的三性认可。 原告举证:2.两张发票，证实原告依照约定履行支付436，448元全部购房款的义务。 被告质证：对证据的三性认可。 原告举证:3.视听资料11份（照片7张、2份视频、三份录音），证实被告在涉案房屋下设置安装水泵设施；水泵在运行时产生巨大噪音致使原告没有办法居住生活在涉案房屋，合同目的不能实现；原告自入住至今多次要求解除合同并退房；被告承诺同意解除合同退房；原告的增值损失，在该地段房价为每平方米4399元。 被告质证：对照片反映的现状认可，对于噪音不适宜居住不认可，需要相关部门认定；关于退房原告没有证据，房屋的价格都不一样，原告的证据不能体现现在的房屋价格。 原告举证:4.原告在中国农业银行贷款流水单（七份），证实利息损失为172,883.45元（自2014年12月2日起至2020年1月22日为132,299.5元，2020年1月23日至2034年12月22日为40,583.92元）。 被告质证：对证据的真实性认可，对2020年1月23日至2034年12月22日为40，583.92元利息未真实发生，不认可。 原告举证:5.五份收据，证实原告购买该房屋花费的缴纳房屋所有权登记费、天然气安装费、物业费、专项维修基金等费用损失共计15，158.8元。 被告质证：对证据的三性认可。 原告举证:6.规范性文件2份，证实被告的安装水泵的行为不符合要求。 被告质证：我方已经对噪音进行过了处理。 原告举证：7.鉴定意见书，本案涉案房屋属一类声音环境功能区，证实涉案房屋下有供水泵房及不锈钢拼装水箱，供水泵房形成的机械噪音和不锈钢拼装水箱水流冲击声音，均超过法定标准，其中昼间噪音声音超出标准1.7%，夜间噪音超出标准24.33%，均不符合规范要求和居住条件，达到合同解除条件。 被告质证：对鉴定意见意见书无异议，但是我方已经根据鉴定意见书第三条对水泵房进行了整改，现在已经符合标准。 原告举证：8.装修评估报告，证实我方的装修损失64,638.9元,该损失是由于被告违约造成,我方的合同目的不能实现,该损失应由被告承担. 被告质证：对评估损失价值不认可，与本案无关。在本案合同是否解除不确定的情况下，原告主张装修损失没有事实与法律依据。 被告举证：1.补充协议一份，证实原、被告存在买卖关系，证实约定应当在30日内解除合同。 原告质证：对证据的真实性认可，对被告证明的内容不认可，原告自入住至今一直在向被告主张解除合同并且因被告的违约行为，噪音至今仍影响原告的正常生活。 被告举证：2.降噪工程资料一套，证实我方已经对噪音进行了处理。 原告质证：对证据不认可，被告单方出具，且意见单的内容不能证实噪音已经得到处理而没有噪音，被告提供的证据显示并不是本案涉案房屋，与本案没有关联性。 经审理查明：2014年1月16日，原告铁宏亮与被告恒大雅苑公司签订编号××××《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发位于伊宁市××路房（建筑面积：112.39平方米），用途为住宅，房屋总价款436,448元，其中260,000元在中国农业银行股份有限公司伊犁兵团分行营业部按揭贷款。2013年12月23日,原告向被告交纳转现登记费80元和测绘制图费50元。2014年1月22日，原告已向被告履行支付全部购房款义务。2014年2月18日，原告向伊宁市房地产交易与权属登记中心交纳房屋所有权登记费160元。2016年2月27日，原告向被告交纳天然气初装费3800元，并交纳2015年10月至2016年2月期间的物业费1050.8元。2018年10月30日，原告缴纳房屋专项维修基金10,063元。 2018年11月，被告在原告居住的涉案房屋下设置、安装供水泵房及不锈钢拼装水箱，该水泵在运行时产生机械性噪音。由于双方对被告安装在原告房屋下的设备产生的噪音的分贝是否超出了规定的范围，根据原告的申请，本院依法委托新疆中远工程检测有限公司进行鉴定，该公司于2020年4月16日作出新疆中远鉴字﹝2020﹞第××号鉴定意见书，鉴定意见：根据现场勘查、综合分析：一、铁宏亮个人房屋属于Ⅰ类声环境功能区，房屋内存在的噪音不符合国家规范要求，昼间超标1.7%；夜间超标24.33%。二、铁宏亮个人房屋存在的噪音产生的原因为：1、小区负一层总泵房（供水泵房）形成的机械噪音（及震动）通过不间断结构传递（基础结构→墙体→承重墙）造成噪音超标。2、负一层至一层之间设置的不锈钢拼装水箱，进水管形成的水流冲击声音导致铁宏亮个人房屋被传递不规则、间断性噪声。三、相关建议：1、对负一层总泵房（供水泵房）隔音设施进行完善处理。2、负一层至一层之间设置的不锈钢拼装水箱（进水管等）采取技术处理。 原告申请对其所涉房屋的装修投资剩余价值进行评估，本院依法委托伊宁市诚泽价格评估有限公司对所涉房屋装修作出伊诚价评案字【CZ××】，价格评估结论：根据《中华人民共和国价格法》及相关法律法规，确定申请人铁宏亮与被申请人伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司商品房买卖纠纷一案位于伊宁市××路房屋内装饰装修物现有价值在评估基准日价格评估为￥64,638.94元，人民币大写取整数金额为：陆万肆仟陆佰叁拾玖元整。在该数额中包括天然气初装费3800元。 原告所购该房产在银行按揭贷款260,000元,自2014年2月至2019年12月,原告已向中国农业银行股份有限公司伊犁兵团分行营业部支付贷款利息分别为:1561.08元、1558.16元、1552.26元、1549.29元、1546.29元、1543.28元、1540.25元、1537.2元、1534.14元、1531.05元、1462.63元、1431.56元、1428.46元、1425.34元、1422.2元、1419.05元、1415.88元、1412.69元、1409.48元、146.26元、1403.01元、1399.75元、1197.79元、1109.6元、1106.55元、1103.48元、1100.4元、1097.31元、1094.2元、1091.08元、1087.94元、1084.79元、1081.63元、1078.45元、1075.26元、1072.05元、1068.83元、1065.59元、1062.34元、1059.08元、1055.8元、1052.5元、1049.19元、1045.87元、1042.53元、1039.18元、1035.81元、1032.43元、1029.03元、1025.61元、1022.18元、1018.74元、1015.28元、1011.8元、1008.31元、1004.8元、1001.28元、997.74元、994.18元、990.61元、987.03元、983.42元、979.8元、976.17元、972.52元、968.85元、965.16元、961.46元、957.74元、954.01元，前述利息金额合计为83,859.93元。 本院认为，原告铁宏亮与被告恒大雅苑公司签订的商品房买卖合同,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定,应为有效合同。对于原告要求与被告解除合同的意见，由于在合同履行过程中，被告在原告已购房屋的地下一层设置其他设施，导致原告购买房屋作为居住使用的用途受到严重影响，使其购买房屋的住宅目的不能实现，故原告有要求解除合同的权利。对于原告要求被告退还已付购房款及偿还银行贷款的利息（2014年1月至2019年12月）的诉请，由于本案所涉商品房买卖合同已经解除，被告若继续占有原告所付房款则缺乏依据，故被告应向原告退还已付购房款436,448元；由于原告在购买该房屋时在银行贷款支付的利息83,859.93元，是其解除合同时造成的实际损失，因此，被告亦应当予以支付，而对于其要求的之后的利息问题，可在支付的利息确定后另行主张。对于原告要求被告承担房屋所有权登记费、专项维修基金等的意见，由于被告履行合同存在违约，致使原告因此造成支出费用损失，支付的费用为转现登记费80元、测绘制图费50元、房屋所有权登记费160元、天然气初装费3800元和房屋专项维修基金10,063元，但在原告申请评估的装修费中已包含天然气初装费3800元，不应当再行计算，其主张的物业费属于其消费支出，不应当计入其损失范围，故被告应当支付的费用为10,353元。对于原告要求被告赔偿装修损失的意见,由于本案合同的解除,是由于被告的违约行为造成,致使原告造成已经投资的装修无法继续得到享受和利用,故被告应当对原告投资装修的现有剩余价值进行赔偿,即被告赔偿原告装修损失64,639元。对于原告要求被告赔偿房屋增值损失57,955.61元的意见，由于原告在庭审中未提供证据予以证实，因此根据谁主张、谁举证的原则,原告对此应当承担举证不能的法律后果，对其该项诉请不予支持。 综上所述，被告应当对其违约行为承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告铁宏亮与被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于2014年1月16日签订的（编号××）商品房买卖合同； 二、被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告铁宏亮购房款436,448元； 三、被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铁宏亮已支出的利息83,859.93元； 四、被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铁宏亮已支出费用10,353元； 五、被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铁宏亮投资装修损失64,639元； 六、驳回原告铁宏亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,626元，减半收取5813元，由原告铁宏亮负担936元，被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司负担4877元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  刘连平 二〇二〇年八月二十七日 书    记  员  刘梦雨