上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初22284号原告：上海法铮法律咨询有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：向展，总经理。委托诉讼代理人：向诗图，上海申京律师事务所律师。被告：上海帝芙特国际茶业市场经营管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：庞金茶，总经理、执行董事。委托诉讼代理人：刘慧，上海金仕维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊苗，上海金仕维律师事务所律师。原告上海法铮法律咨询有限公司(以下简称法铮公司)与被告上海帝芙特国际茶业市场经营管理有限公司(以下简称帝芙特公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人向诗图，被告委托诉讼代理人刘慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告法铮公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间就上海市共和新路XXX号1155号铺位(以下简称系争商铺)签订的《商铺租赁合同》于2020年5月10日解除；2.判令被告返还原告押金20,000元；3.判令被告返还原告自2020年5月11日起至2021年1月10日期间的未使用的租金128,666.67元；4.判令被告返还原告自2020年2月11日起至2020年3月11日期间的租金16,083.33元；5.判令被告向原告支付违约金32,166.67元。事实和理由：2019年12月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》,租金为193,000元/年,押金20,000元,租赁用途为法律咨询的合法经营活动,且被告应提供办证所需各资料。原告签约后依约履行了支付义务,并于当日告知被告按照合同提供注册材料。但被告一直以各种理由拖延,后经原告多次沟通无果。后因疫情,被告单方面强制封锁铺位,限制原告入场使用。疫情恢复后,在原告工商办理受限的情况下被告派遣车姓员工于2020年3月19日才为原告提供注册材料,但注册后原告发现,被告并未依约提供租赁铺位的注册文件,而是擅自以其他地址的材料替代交付给原告。原告经查询得知,系争铺位早已被被告注册,根本无法再次满足原告注册法律咨询的合法经营需求。原告自发现该注册问题后多次与被告沟通,且委托律师与被告协商,要求按照1155号注册,但被告却以注册在一个市场内可以满足经营地不一致的问题不会被处罚,即使有问题,工商也会先和市场沟通,市场能处理好,并以此为借口一再拖延提供原告实地材料。后原告收到多起无证经营的投诉,原告及时将该情况告知被告,工商已经告知原告要实地注册经营才行,证照与经营不一致会书面处罚,并委托律师上门沟通,但被告竟在2020年5月6日明确告知原告拒绝提供上述1155号材料供原告实地注册合法经营。被告的行为已然构成违约,原告为避免双方损失扩大,提出补救措施或协商解约的请求,被告不仅将原告及原告律师的电话微信拉黑,且在原告提前多次函告搬场交接的基础上拒绝进行任何交接,甚至在原告清场完毕要求查询电表结算费用的情况下,明确拒绝并挂断电话。既不履行继续履行合同应尽的房东义务,又不依约进行协商解除,更不采取任何补救措施。原告为维护权益,故诉至法院。被告帝芙特公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉请与事实不符。被告没有与原告办理交接，被告不同意解除合同，原告单方解除合同。租赁合同真实有效，双方均应按合同履行，被告的合同义务都已经完成，没有违约行为，原告不能单方面解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月23日，帝芙特公司(出租方、甲方)与法铮公司(承租方、乙方)就系争商铺签订了《商铺租赁合同》，约定：乙方承租系争商铺；乙方承租商铺用于法律咨询的合法经营活动，因经营所需的工商、税务等证照由乙方自行办理并承担相应费用,甲方提供办证所需各资料；未征得甲方书面同意,乙方不得变更租赁用途从事上述约定范围以外的其它经营活动；乙方承租商铺租赁期限自2019年12月23日起至2021年1月10日,其中免租期为自2019年12月23日起至2020年1月10日止；该承租商铺的租赁期内的租金为193,000元，乙方应按照先付后用的支付原则,于本合同签订当日将租赁期限内的租金总额一次性全额支付至甲方；乙方应于本合同签订当日向甲方交纳保证金20,000元；甲方发生下列情形的,视为重大违约行为,乙方除有权要求甲方支付相当于2个月租金的违约金外,还有权单方解除本合同：……甲方交付的租赁商铺不符合本合同的约定,致使乙方不能使用该铺位的。合同还对其他租赁事宜进行了约定。合同签订后，法铮公司支付了租金193,000元和租赁保证金20,000元。2020年2月11日至2020年3月11日期间，因市场关门，法铮公司无法营业。2020年2月14日原告原法定代表人邵栋与被告员工陈玲霞在微信进行沟通，邵栋：“陈老师，疫情期间不让营业，这期间房租是不是可以适当优惠一点，我看整个市场都封了。”2020年3月11日，陈玲霞向原告发送《上海帝芙特国际茶文化广场复工营业》的文章通知原告可以恢复营业。2020年5月1日，邵栋向陈玲霞发送以下内容：“陈经理，昨天节前我们公司总部开会,我们看铺位的人员反映,上周有工商的人员上门来找我们,说已经有多人投诉我们无证经营,我们不能做法律咨询，1155已经被你们注册茶业了，我们只能在你们的营业范围内经营茶叶等，让我们尽快整改，不然就罚款了。麻烦你跟茶城沟通一下,要么提供1155可以注册法律咨询的办证材料，我们要按合同实地注册,或者你看你们上家经营范围可不可以添加法律咨询。这样我们在你们项下就能做了,实在不行,我们谈一下解约的事情,合同根本目的无法实现,不然罚款下来影响我们公司形象,麻烦。希望节后尽快给我个答复,正好5.10整月房租到期,好结算。”后该争议双方并未解决。2020年5月10日，法铮公司向帝芙特公司发送短信，告知：法铮公司已于2020年5月10日清场完毕，已经搬离承租贵司的共和新路XXX号1155号铺位，解除与贵方关于该铺位的后续租赁事宜。现再次函告贵方，请贵方立即将水电金额及房租金额予以结算，并立即安排人员现场接收铺位为盼，以减少双方损失。另查，2020年3月，法铮公司向静安区市场监督管理局提交了在上海市静安区中山北路XXX号XXX号楼XXX楼XXX室(以下简称301室)设立上海法铮法律咨询有限公司第四分公司的登记申请，该设立申请经审核后被准许。上海法铮法律咨询有限公司第四分公司的营业执照显示注册地址为301室，经营范围为法律咨询、企业管理咨询、商务信息咨询、企业登记代理、展览展示服务、会务服务，登记时间为2020年3月24日。审理中，关于帝芙特公司是否履行了合同约定的提供办证所需资料的义务，原告认为被告一直拖延提供注册所需资料，后于2020年3月19日将注册所需资料提供给原告，原告分公司注册后，原告才发现被告提供的地址不是系争商铺的地址，后原告主张要在系争商铺注册，被告予以拒绝。原告未实地注册受到投诉，然被告一直无法解决该问题。被告认为被告已经提供了材料，尽到了合同义务，合同也并未约定注册地必须在系争商铺。现原告分公司已经注册，301室与系争商铺系在同一个市场，注册在哪个铺位并不影响原告使用系争商铺。原告分公司注册在301室系其自己提出的，对于不能实地注册原告一开始就知道并认可。本院认为，当事人之间签订的《商铺租赁合同》系真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定了被告有向原告提供办理证照所需要材料的义务，在系争商铺不能注册登记的情况下，被告另行提供了同一个市场内301室的相关材料，嗣后原告分公司登记在301室。原告向市场监督管理部门提交的注册登记申请资料均需要原告提供并填写，原告分公司注册时间为2020年3月24日，然原告直至2020年5月才向被告主张要求实地注册。原告陈述系在注册登记以后才发现注册地址并非原告所要求登记的地址，并不符合常理，有理由相信注册在301室系经过原告事先认可。关于分公司注册在301室是否影响原告的经营，对于被人投诉、被市场监督管理部门告知不能经营等情况，原告均未提交相关的证据，现原告分公司已经在301室注册，其经营范围包含了法律咨询，与双方合同约定的房屋使用目的一致，原告亦已在系争商铺经营了数月之久，并无相关证据表明因未实地注册对原告的经营产生了影响。因此，被告已经按照合同约定完成了协助办理证照的义务，并无违约行为，现被告不同意解除合同，原告要求解除双方之间签订的租赁合同并要求被告支付违约金的诉讼请求，并无依据，本院不予支持，合同应继续履行。合同未解除，租赁保证金及2020年5月11日起至2021年1月10日期间的租金不应返还。原告主张2020年2月11日起至2020年3月11日期间，市场不能开门，原告无法营业，因此要求被告退还该段期间的租金。由于该段期间系处于新冠肺炎疫情期间，不能经营导致了原告的损失，被告作为市场的经营者亦遭受损失，在此不可归责于任何一方当事人的情况下，由一方当事人承担全部后果有失公允，故按照公平原则，双方可协商变更合同，促进合同继续履行，分担因疫情或疫情防控措施带来的损失。考虑到租赁合同的稳定性，双方分担损失可采取顺延租赁期限的方式，故对原告要求退还租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(二)项规定，判决如下：原告上海法铮法律咨询有限公司的全部诉讼请求，本院不予支持。案件受理费4,238元，减半收取计2,119元，由原告上海法铮法律咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 沈伟俊二〇二〇年八月六日法官助理 潘 云书 记 员 夏 雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条……有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……