陕西省蓝田县人民法院   民事判决书        (2020)陕0122民初1600号     原告：张某某，男，1962年12月15日出生，汉族，农民，住西安市蓝田县。   委托诉讼代理人：韩朝泽，北京大成（西安）律师事务所律师。   被告：蓝田县绿之圣实业有限公司。住所地：蓝田县西侧（县绿之圣农业技术开发有限公司内北二楼东段原电教室）。   法定代表人：马宏建，系该公司董事长。   原告张某某与被告蓝田县绿之圣实业有限公司（以下至判决主文前简称绿之圣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人韩朝泽到庭参加诉讼，被告绿之圣公司经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告张某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告之间签订的《商铺委托经营合同》已于2018年9月24日解除；2、判令被告向原告按照合同约定支付商铺租用之日至合同解除之日的商铺租金，共计人民币31825元；3、判令被告向原告支付商铺租金应付之日至实际支付之日的滞纳金（以18400元为基数，自2015年4月28日计算至实际支付之日，按照0.5‰/日计算；以9200元为基数，自2018年4月28日计算至实际支付之日，按照0.5‰/日计算；以10350元为基数，自2018年9月25日计算至实际支付之日，按照0.5‰/日计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第3项为：判令被告向原告支付商铺租金应付之日至实际支付之日的滞纳金（以18400元为基数，自2015年4月28日计算至实际支付之日，按照0.5‰/日计算；以9200元为基数，自2018年4月28日计算至实际支付之日，按照0.5‰/日计算；以4253元为基数，自2018年9月25日计算至实际支付之日，按照0.5‰/日计算）。事实与理由：原、被告于2015年4月27日签订了《商铺认购合同》及《商铺委托经营合同》，委托经营合同约定，原告委托被告经营绿之圣大厦3层168号商铺，委托经营期限为2015年4月27日至2020年4月26日，前两年租金一次性从购房款中扣除，其他年度租金按年度向原告支付。但认购合同签订时，被告未从原告总购房款中扣减前两年租金，其他年底租金也未向原告支付，经催收被告仍拒绝支付。商铺认购合同已由法院确认解除，且大厦内部分房屋已被查封，委托经营合同目的无法实现，严重损害原告的利益。   被告绿之圣公司未答辩。    原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《商铺委托经营合同》，该证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，依法予以认定；2.本院（2019）陕0122民初261号民事判决书，该证据系人民法院生效的裁判文书，其所确认的基本事实可以作为本案定案依据。   被告未提交证据。   本院依法调取了本院（2019）陕0122民初261号案件的庭审笔录，原告在笔录中明确表示其交纳的涉案房屋购房款扣除了前两年的租金。该证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，且能与双方签订的《商铺委托经营合同》内容相互印证，故对该证据依法予以认定。       根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月27日，原、被告于签订了《商铺认购合同》，约定原告购买被告开发的绿之圣大厦3层168号商铺，建筑面积为9.39平方米，总价款为115000元。当日，原、被告还签订了《商铺委托经营合同》，原告将其购买的上述商铺委托给被告经营，合同约定：委托经营期限为五年，自2015年4月27日至2020年4月26日，第一年、第二年租金均为商铺认购实到款的8%，但在数额一栏未计算实际数字并用斜线划掉；第三年租金为商铺认购实到款的8%即9200元；第四年租金为商铺认购实到款的9%即10350元。被告按年向原告支付租金，自合同签订之日起开始计算，前两年租金为一次性现金返还，从总房款扣除。后三年每期满一年，被告按原告所交的实际房款三个工作日内一次性支付本年度租金。第三年支付租金期限为2018年4月27日至2018年4月30日，第四年支付租金期限为2019年4月27日至2019年4月30日。被告无正当理由逾期向原告支付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付滞纳金。   另查明，2015年4月27日，原告向被告支付扣除前两年租金后的购房款115000元。2018年9月，原告通过寄发EMS专递的方式向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商铺认购合同》及《商铺委托经营合同》，该专递于2018年9月24日由被告签收，被告未提出异议。2019年6月24日，本院（2019）陕0122民初261号民事判决书确认上述《商铺认购合同》于2018年9月24日解除。   本院认为，原、被告签订《商铺委托经营合同》出于自愿，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。根据该合同约定，原告将商铺委托被告经营，被告支付租金，该合同实际为房屋租赁合同。合同签订后，被告未依约向原告支付租金，且双方签订的《商铺认购合同》已经解除，房屋租赁的目的不能实现，故原告有权解除合同。2018年9月，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商铺委托经营合同》，该通知于2018年9月24日送达被告，被告未提出异议，故双方签订的《商铺委托经营合同》于2018年9月24日解除。被告逾期未向原告支付租金，应按合同约定向原告支付租金及滞纳金。前两年的租金已在总房款中扣除，故对原告请求的前两年租金依法不予支持。根据合同约定并结合原告的诉讼请求，第三年租金应为9200元，第四年租金应自2018年4月27日计算至2018年9月24日为4253元，共计 13453元。原告请求的滞纳金，实际为逾期支付租金的违约金。根据合同约定，第三年违约金应为：自2018年5月1日至实际支付之日，以9200元为基数，按日利率0.5‰计算；第四年的违约金应为：自2018年9月25日至实际支付之日，以4253元为基数，按日利率0.5‰计算。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：   一、确认原告张某某与被告蓝田县绿之圣实业有限公司签订的《商铺委托经营合同》于2018年9月24日解除；   二、在本判决生效后十五日内，由被告蓝田县绿之圣实业有限公司向原告张某某支付租金13453元；   三、在本判决生效后十五日内，由被告蓝田县绿之圣实业有限公司向原告张某某支付违约金（自2018年5月1日至实际支付之日，以9200元为基数，按日利率0.5‰计算；自2018年9月25日至实际支付之日，以4253元为基数，按日利率0.5‰计算。）；   四、驳回原告张某某其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费595元（原告已预交），减半收取297.50元，由被告蓝田县绿之圣实业有限公司负担127元，由原告张某某负担170.50元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审判员   李云红                                                                              二○二○年八月二十二日      书记员   成    雯          1