浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初6429号 原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行。统一社会信用代码913302121444174544。住所地：宁波市海曙区洞桥镇。 代表人：杜微微，该支行行长。 委托诉讼代理人：许令伟，该行员工。 委托诉讼代理人：刘祺君，该行员工。 被告：童琴，女，1981年1月26日出生，汉族，住象山县，法律文书送达地址：象山县。 原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行（以下简称鄞州银行洞桥支行）为与被告童琴金融借款合同纠纷一案，于2020年8月3日向本院提起诉讼，原告变更后的诉请：1.被告童琴归还原告贷款本金630000元，并支付利息17388元及罚息、复利（暂计算至2020年5月7日的罚息56889元、复利1570.14元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止）；2.原告有权对被告童琴名下位于象山县××镇××路××号××室××房地产［不动产权证：浙（2018）象山县不动产权］在其抵押担保范围内，以财产折价，或者以拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿权。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审理。本案于同年8月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告鄞州银行洞桥支行的委托诉讼代理人许令伟到庭参加诉讼，被告童琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本院查明的事实如下： 2018年5月4日，原告与被告签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意自2018年5月4日至2024年5月4日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为900000元。借款种类与用途、借款期限以借款借据为准，但最后到期日不得超过2024年5月4日；借款利率为固定利率，由原、被告根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，在借款期限内利率不变；被告未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告以其名下位于象山县××镇××路××号××室××房地产为原告向其提供的贷款本金提供抵押担保，并于2018年5月7日办理了抵押登记手续［不动产登记证明：浙（2018）象山县不动产证明］；抵押担保的范围为被告在合同项下全部贷款本金及利息（包括罚息、复利等）、违约金、补偿金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用和所有其他应付费用，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等其他合理费用）。对因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在被告担保范围内，被告仍需承担抵押担保责任。 2018年5月9日，原告向被告发放贷款630000元，贷款期限自2018年5月9日至2019年5月7日。贷款月利率为6‰。 嗣后，被告未约定还本付息。截止2020年5月7日，被告共计欠原告借款本金630000元、利息17388元、罚息56889元、复利1570.14元。 以上事实由原告提供的《个人最高额抵押合同》、借款借据、房屋产权证、土地使用权证、不动产登记证明、银行交易明细、利息清单等以及原告的庭审陈述予以证明。 本院认为，原告与被告签订的《个人最高额抵押借款合同》、借款借据系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告已经按约发放款项，被告理应按约归还借款本息。被告在借期内未按照该合同及相应借款借据约定按时归还借款本息，显属违约，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法取得对抵押房产的优先受偿权。被告童琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告童琴于判决生效之日起五日内归还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行贷款本金630000元，并支付利息17388元及罚息、复利（暂计算至2020年5月7日的罚息56889元、复利1570.14元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计算复利）； 二、原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司洞桥支行对被告童琴名下位于象山县××镇××路××号××室××房地产［不动产权证：浙（2018）象山县不动产权；不动产登记证明：浙（2018）象山县不动产证明］享有抵押权，在最高额抵押担保范围内，有权以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费10858元，减半收取5429元，由被告童琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。