盘锦市双台子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1102民初364号 原告：盘锦金通得工程建设有限公司，住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区工业大街。 法定代表人：杨玉明，该公司经理。 委托诉讼代理人：夏丽芙，辽宁向海律师事务所律师（特别授权）。 被告：盘锦天保房地产开发有限责任公司，住所地：辽宁省盘锦市双台子区中华路西。 法定代表人：王铁成，该公司经理。 委托诉讼代理人：林敬党，该公司职员（特别授权）。 被告：林敬党，男，1970年9月11日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。 原告盘锦金通得工程建设有限公司与被告盘锦天保房地产开发有限责任公司、林敬党排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦金通得工程建设有限公司的委托诉讼代理人夏丽芙、被告盘锦天保房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人林敬党、被告林敬党到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盘锦金通得工程建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告腾迁非法占用的盘锦市双台子区世纪花园小区第11号别墅，将此房屋归还给原告；2、每年按30,000.00元支付占用后的租金，从占用之日起，至腾出之日止；3、由被告承担本次诉讼费用。事实与理由：2012年5月17日，第一被告与辽宁省电力有限公司盘锦双台子供电分公司（以下简称双台子供电公司）在法院主持下达成《民事调解书》，第一被告同意从其占有的双台子区世纪花园小区第11号别墅中迁出，将别墅返还给双台子供电公司，该调解书于2012年8月2日执行完毕。2012年11月15日，双台子供电公司与原告签订《实物资产抵偿债务协议》，协议约定双台子供电公司将世纪花园小区第11号别墅抵偿给原告，用于偿还所欠工程款，并办理完资产交接手续。2018年原告单位，在检查过程中发现11号别墅被他人占用，后经了解，是盘锦天保房地产开发有限责任公司董事长林敬党以该公司的名义占用，原告派工作人员多次与其协商要求归还，第二被告写下承诺书，承诺在2019年9月10日前腾迁完毕，归还11号别墅，但到期后拒不归还，占用至今，被告非法占用原告所有的11号别墅，拒不返还，侵犯了原告的合法权益。故依法提起诉讼。请求贵院依法判决被告“腾迀非法占用的”盘锦市双台子区世纪花园小区第11号别墅，将此房屋归还给原告，以维护原告的合法权益。 二被告辩称：1、该房屋在电业局签订协议之前就已经在银行办理了抵押，我们前董事长与原告做抵押是无效的，与原告之间不存在非法占用。占用的是抵押给银行的房子；2、我占用的是银行的房屋，不是原告的房屋。不认可原告的数额，现在给10,000.00元都没人租。 原告为支持自己的诉讼主张提供如下证据： 证据1、（2012）盘中民一初字第9号民事调解。 证明：2012年5月7日辽宁省电力有限公司盘锦市双台子供电公司经法院调解，取得本案被告占用的双台子区四季花园小区11号别墅的物权。二被告对该组证据的真实性没有异议，对证明内容有异议，调解书写的是一个综合楼、两个别墅，当时综合楼没有审批手续，两个别墅已经在2000年在银行抵押，该手续是不合法的，无效的。 证据2、（2012）盘中执字第25号裁定。证明：2012年8月2日，被告已将涉案的11号别墅交付给双台子供电公司，双台子区供电公司取得了该房的物权。二被告对该组证据的真实性没有异议，但是对证明内容有异议。该裁定跟上面的调解书性质一样，质证意见同证据1一致。 证据3、移交书。证明：2012年6月25日原告取得了涉案11号别墅的物权，办公楼的地号是调解书中确认的。二被告对该组证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。该移交书是他们之间移交的，办公楼没有审批手续，上面的字号不知原告是怎么得来的。别墅已经在2000年抵押给银行了，跟我们没有关系，是他们内部移交的。 证据4、辽宁省电力公司盘锦供电公司出具的情况说明。证明：涉案11号别墅原告享有物权，对11号别墅享有一切权利，原告诉讼主体适格。二被告对该组证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。情况说明是内部说明的产权关系，在第一次协议之前就有抵押了，该组证据是无效的。 证据5、林敬党的承诺书。证明：被告林敬党占用涉案的11号别墅至今，其承诺2019年9月10日前将11号别墅归还原告，至今仍然占用，被告的侵权行为。二被告对该组证据的真实性没有异议，对证明内容有异议。该组证据是我出具的，我当时没有查到有抵押手续。刚开始抵款协议是两个别墅和一个综合楼，综合楼没有手续，两个别墅在此之前就抵押给了银行。 本院经审理认定事实如下：二被告对原告提供的证据均提出异议，原告提供的发生法律效力的（2012）盘中民一初字第9号民事调解、（2012）盘中执字第25号裁定与原告提供其他证据能够相互印证，二被告虽对原告提供的证据提出异议，但未提供证据证明其主张成立，本院对原告提供的证据予以采纳。经查，盘锦天保房地产开发有限责任公司因拖欠盘锦供电公司盘山供电分公司电费，2004年12月7日，双方签订抵款协议，盘锦天保房地产开发有限责任公司将涉案房屋抵款给盘锦供电公司盘山供电分公司。盘锦供电公司盘山分公司后更名为辽宁省电力有限公司盘锦双台子供电分公司，2012年因盘锦天保房地产开发有限责任公司占用涉案房屋，辽宁省电力有限公司盘锦双台子供电分公司将盘锦天保房地产开发有限责任公司诉至盘锦市中级人民法院，2012年5月7日，盘锦市中级人民法院作出（2012）盘中民一初字第9号民事调解，盘锦天保房地产开发有限责任公司于2012年5月17日前从涉案房屋中迁出，返还给辽宁省电力有限公司盘锦双台子供电分公司，盘锦天保房地产开发有限责任公司未履行，辽宁省电力有限公司盘锦双台子供电分公司申请强制执行，盘锦天保房地产开发有限责任公司2012年6月20日履行房屋迁出义务。2012年6月25日辽宁省电力有限公司盘锦双台子供电分公司将涉案房屋划归给本案原告盘锦金通得工程建设有限公司并移交。2019年原告发现被告占用涉案房屋后，被告林敬党于2019年9月4日向原告承诺于2019年9月10日将涉案房屋腾空并移交给原告。被告林敬党未按承诺履行，原告诉至本院，要求被告腾迁非法占用的涉案房屋，将此房屋归还给原告，并每年按30,000.00元支付占用后的租金，从占用之日起至腾出之日止。 本院认为，原告虽未对涉案房屋办理产权登记，但原告提供的证据能够证明其对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，被告林敬党无权占有、使用涉案房屋。被告林敬党擅自占有、使用涉案房屋的行为侵害了原告的民事权益。原告要求被告林敬党停止侵害，并从涉案房屋迁出有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告盘锦天保房地产开发有限责任公司腾迁涉案房屋的诉讼主张，因被告林敬党自认占有、使用涉案房屋，本案侵权人为被告林敬党，本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告给付占有、使用涉案房屋租金的诉讼主张，被告林敬党因占有、使用涉案房屋获得利益，该利益的获得系原告的损失，被告林敬党应当赔偿原告盘锦金通得工程建设有限公司的损失，原告主张按年租金30,000.00元支付，未提供相应证据支持该主张，被告林敬党对该租金数额不予认可，且双方对具体占用时间存在争议，本院结合庭审被告林敬党自认2019年占有、使用涉案房屋，及涉案地段的房屋租金，本院酌定被告林敬党从2019年1月1日起按年租金10,000.00元向原告支付占用、使用涉案房屋的费用。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百二十二条、第一百七十九条第一款（一）、（二）、（四）、（八）项、第一百七十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林敬党于本判决生效之日起五日内从盘锦市双台子区世纪花园小区第11号别墅迁出并返还给原告盘锦金通得工程建设有限公司； 二、被告林敬党从2019年1月1日起按年租金10,000.00元向原告盘锦金通得工程建设有限公司支付租金至实际从盘锦市双台子区世纪花园小区第11号别墅迁出之日止； 三、驳回原告盘锦金通得工程建设有限公司其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，简易程序减半收取50.00元，由被告林敬党负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员 吕 民 二〇二〇年八月三日 书记员 郭佳莹