贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1833号原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：贵州省遵义市赤水市市中人民北路口，统一社会信用代码：915203819150105733。法定代表人：闵荣辉，理事长。委托诉讼代理人：杨涛。委托诉讼代理人：陈凡。被告：梁正君，男，1969年7月8日出生，汉族，个体，住贵州省赤水市。被告：贾先群，女，1971年11月6日出生，汉族，住贵州省赤水市。原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告梁正君、贾先群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人杨涛、陈凡、被告梁正君到庭参加诉讼。被告贾先群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁正君清偿借款本金192,271.95元，及截止2020年6月3日所欠利息45,379.38元，本息合计237,651.33元，后期利息利随本清；2、判令被告贾先群承担共同还款责任，后期利息利随本清；3、判令原告对被告用于抵押担保借款的抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2014年11月28日向被告梁正君综合授信为50万元，授信有效期限为2年。同日，原告与被告梁正君签订《个人额度借款合同》，与被告梁正君、贾先群签订《最高额抵押合同》。被告梁正君于2014年12月9日向原告提出书面申请借款20万元，用于进购工程材料，约定月利率8.5‰，期限为2年，并用梁正君、贾先群名下的位于赤水市［房权证号：赤水市房权证复兴字第私586号］的商品房作为抵押，并办理了抵押登记。借款到期前被告申请展期2年，获得同意，展期执行原贷款利率，到期日为2018年12月7日，被告仅结息至2018年11月20日。截止2020年6月3日，被告尚欠借款本金192271.95元，利息（含罚息）45379.38元，本息合计237651.33元。借款到期后，被告未能按照合同约定归还借款本金和利息。经原告多次催收，被告以各种理由拒不履行合同约定还款付息义务，其行为严重违背诚实信用原则，给原告信贷资金安全带来极大风险，故诉至法院。被告梁正君辩称，借款属实，尚欠原告借款本金192,271.95元无异议，利息以法庭核实为准。当时办理了抵押，我以房屋作为抵押物向原告借款。被告贾先群未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下:2014年11月25日，被告梁正君向原告信用联社申请借款200,000.00元用于购买工程材料，被告贾先群在申请人配偶处签字。2014年11月28日，原告信用联社复兴信用社与被告梁正君签订《个人额度借款合同》（编号：（赤复）农信社（2014）年循环贷字037号）约定：借款额度：贷款人向借款人提供可循环使用的借款额度贰拾万元；借款额度有效期间自2014年11月28日至2016年11月27日；借款用途：购工程材料；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%；罚息利率为在借款借据载明的贷款利率水平上加收50%罚息；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为贷款期限不超过一年，到期还清，按月结息；担保：借款为担保贷款，担保合同名称：最高额抵押合同（编号：（赤复）农信社（2014）年最抵字第31号），担保人：梁正君、贾先群……。同日，原告信用联社复兴信用社与被告梁正君、贾先群签订《最高额抵押合同》约定：为确保梁正君与信用联社复兴信用社签订的［编号：（赤复）农信社（2014）年循环贷字037号］的《个人额度借款合同》的履行，以梁正君、贾先群名下位于赤水市的门市（权属证书及编号：赤水市房权证复兴字第私586号）提供抵押担保。抵押担保范围为借款人于借款额度有效期间内即2014年11月28日至2016年11月27日之间支用的最高不超过债权本金200000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和信用联社垫付的有关费用以及实现债权而发生的一切费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；抵押权人和债务人对主合同的期限变更（含信用证项下的展期）无需征得抵押人的同意，抵押人仍继续按本合同的担保范围承担担保责任，担保期限应有效值本息全部完清为止或相应延长等，并于2014年12月5日在赤水市房屋产权登记服务中心办理了抵押登记（赤水市房他证押字第××号）。2014年12月8日，信用联社复兴信用社向被告梁正君发放贷款200,000.00元，《借款借据》载明的借款利率为8.5000‰，到期日为2016年12月7日，结息方式为按月结息，还本方式为按期还本等。2016年12月7日，原告信用联社复兴信用社与被告梁正君、贾先群签订《借款展期协议书》约定将原借款200,000.00元展期，展期后到期日为2018年12月7日，贷款利率为月利率8.5‰，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。2016年12月8日，被告梁正君向原告提交《借款展期申请书》，申请将原借款200,000.00元展期到2016年12月8日至2018年12月7日，抵押人梁正君、贾先群同意为此笔借款展期承担担保责任。被告按约定支付利息至2018年11月20日，后未按约定支付利息。借款到期后也未偿还借款，截止2020年6月3日，尚欠本金192,271.95元。信用联社复兴信用社分别于2018年11月3日、2018年12月1日、2018年12月31日、2019年2月13日向被告梁正君送达了《贷款催收通知书》。另查明，复兴信用社系原告信用联社的分支机构。被告贾先群与被告梁正君系夫妻关系。上述事实，有原被告的陈述、《农户资信调查表》、《借款申请书》、《额度借款合同》、《借款借据》、《提款申请书》、《放款通知书》、个人账户交易明细、《借款展期申请书》、《借款展期协议书》、《最高额抵押合同》、它项权证、房产证、《贷款催收通知书》、利息计算表等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，原告信用联社复兴信用社与被告梁正君签订的《个人额度借款合同》、《借款展期协议书》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，上述合同对原告、被告均具有法律约束力。现借款已到期，原告要求被告梁正君承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，该笔借款产生于贾先群、梁正君婚姻关系存续期间，且是基于夫妻双方共同意思表示，对原告要求被告贾先群偿还借款予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定,双方约定借款月利率为8.5‰、逾期月利率按照合同约定在基准利率水平上上浮50%，符合法律规定，本院予以确认。现借款已逾期，被告梁正君应偿还所欠原告借款，并按约定利率标准计算支付利息。故被告梁正君应偿还原告借款本息192,271.95元；并从2018年11月21日起至2018年12月7日，以借款本金192,271.95元为基数，按月利率8.5‰计算支付利息；自2018年12月8日至借款清偿之日止，以借款本金192,271.95元为基数按照基准利率水平上上浮50%计算支付利息。原告要求对被告梁正君、贾先群名下位于赤水市的门市（权属证书及编号：赤水市房权证复兴字私586号）优先受偿的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原被告双方应按照《最高额抵押合同》的约定履行。故原告对被告梁正君、贾先群名下位于赤水市的门市（房屋所有权证号：赤水市房权证复兴字第私586号）在债权本金200000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权。审理中，被告贾先群经本院合法传唤，期限届满后，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁正君、贾先群在本判决生效后十日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金192,271.95元；并从2018年11月21日起至2018年12月7日，以借款本金192,271.95元为基数，按月利率8.5‰计算支付利息；自2018年12月8日至借款清偿之日止，以借款本金192,271.95元为基数，按照《借款展期协议书》约定的逾期利率计算支付利息，利随本清。二、原告赤水市农村信用合作联社对被告梁正君、贾先群名下位于赤水市的门市（房屋所有权证号：赤水市房权证复兴字第私586号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,866.00元，减半收取2,433.00元，由被告梁正君、贾先群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  丛双二〇二〇年八月二十六日书记员  胡淼