四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初3639号 原告:黄云兰，女，汉族，生于1970年7月8日，住成都市金牛区。 被告：四川恒丰物业管理有限公司广安分公司，住所地四川省广安枣山物流商贸园区广武东路88号。 负责人：张巧云，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王君，四川爱众律师事务所律师，特别授权。 原告黄云兰与被告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄云兰、被告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司的委托诉讼代理人王君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄云兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告与被告解除2014年12月17日签订的《租赁合同》商铺位于广安泰合（广安）国际商城2-1034、2-1053号商铺；2、判决被告退还原告缴纳的保证金49188元；3、本案诉讼费有被告承担。事实和理由：原告黄云兰与被告四川恒丰物业管理有限公司广安泰合（广安）国际商城2-1034、2-1053号商铺，由于疫情影响业务很差，原告多次找到被告减免3个月门市租金无果，原告生意很差的确无法维持下去，原告2020年6月15日找到被告解除《租赁合同无果》，原告无奈依法起诉至法院，原告多次要求被告解除租赁合同退还原告的保证金，原告拖欠被告的门市费用保证金抵扣，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司辩称，一、原告以新冠疫情为由要求解除合同，不符合约定，也不符合法律规定：1、他公司与原告签订的《商铺租赁合同》中对租赁期限和租金都进行了约定，原告现在提出解除合同，系单方面违约；2、广安早在2020年3月就恢复了商业经营，他公司为原告顺利经营投入了大量人力物力，原告以一年的租金，实际租赁了四年，到第五年时欠缴，现原告要求解除合同，实则是不想交租金，系单方毁约行为，事实上原告退场并在华美立家租赁商铺经营，不存在受疫情影响的事实。二、履约保证金不应退还，双方合同约定退场后在没有租赁违约或者经营产品质量遗留问题的情形下，无息退还保证金，原告存在单方面违约行为，且未足额缴纳第五年度的租金及物管费，故保证金不应退还。 本院经审理认定事实如下：2014年12月17日，被告作为出租人（甲方）与原告作为承租人（乙方）签订了《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》，约定：“一、租赁商铺的位置及用途甲方将位于广安泰合（广安）国际商贸城商铺，计租面积【套内建筑面积＋套内建筑面积×31%】702.684平方米交付给乙方经营使用。乙方在该商铺仅用于经营业态为洁恩卫浴，经营品牌为恒洁卫浴；乙方经营期间若需要更换或增加品牌、品类，需书面报经甲方同意并签订相关补充协议后，方可执行。二、租赁期限和费用的缴纳1.租赁期限：自2014年12月1日起至2022年11月30日止。乙方在接到甲方通知15日内进场装修，否则视为乙方放弃入驻经营，到期若乙方需要延长租赁期限，应于届满前2个月内另行签订书面协议，否则视为放弃续约。同等条件下，乙方享有优先续租权。2.从2018年12月1日起，每年租金按照上一年度合同租金总额的百分之六递增。3.支付方式：本合同租金以年度付款的方式缴纳，首次租金在合同签订时缴纳付清，以后每次租金的前一期租金到期日60日之前缴纳。若乙方逾期未付，按逾期未付租金金额的5‰日利率向甲方支付滞纳金。2014年12月1日至2015年11月30日期间的租金为295127元。三、其他政策1.2015年12月1日至2018年11月30日免租。2.总支付租金221345元，大写贰拾贰万壹仟叁佰肆拾伍圆整。3.2014年12月17日支付半年租金110673元，大写：壹拾壹万零陆佰柒拾叁圆整，剩余租金将于开业后半年内付清。六、乙方的权利义务1.保证金：乙方在签订本合同时须向甲方交纳履约保证金（人民币）49188元（大写：四万九千壹佰捌拾捌圆整），合同期间，若该履约保证金因乙方原因导致扣减，乙方应于7日内补足。2.乙方退场一年后在没有租赁违约或经营产品质量遗留问题的情形下，甲方如数无息退还履约保证金；……”。该合同尾页有原告黄云兰及被告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司的签章。 原告于2014年12月17日交纳了履约保证金49188元，后以每年16864元的标准交纳了2016年5于30日至2019年5月29日期间的物业费，共计50592元。2019年9月19日至2020年4月30日期间，原告分三次共缴纳了2019年5月30日至2020年5月29日的商铺租金134238元，尚欠3003.3元。 2019年1月，原告黄云兰在广安区泰合国际商贸城对面华美立家经营“恒洁卫浴”。 2020年7月13日，原告从广安泰合（广安）国际商贸城退场，退场时，未将商铺钥匙交付给被告。 以上事实，有原、被告的当庭陈述、《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》、收款收据、物业管理费收据、商铺租金收据、照片等证据证实，原、被告双方均无争议，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告双方于2014年12月17日签订的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》中对租赁期限、租金、物业管理服务费及履约保证金等均进行了约定，系双方真实意思表示，双方均应按照合同全面履行自己的义务。原告黄云兰在履行合同期间，未经与被告协商一致，于2020年7月13日擅自搬离其承租的商铺，且原告在诉状中自认其未足额缴纳商铺租金，视为原告以其实际行动表明不履行主要债务，符合《合同法》第九十四条规定的合同的法定解除情形，故对于原告请求的解除双方签订的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 对于被告是否应当退还履约保证金的问题，原被告双方签订的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》中明确约定了“乙方退场一年后在没有租赁违约或经营产品质量遗留问题的情形下，甲方如数无息退还履约保证金”，原告黄云兰在履行合同中未与被告协商一致便退出其承租的商铺，且其自认未足额缴纳商铺租金，存在单方违约行为，不符合双方约定的退还履约保证金的情形，故对于原告要求的由被告退还保证金49188元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（一）项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告黄云兰与被告四川恒丰物业管理有限公司广安分公司于2014年12月17日签订的《泰合（广安）国际商贸城商铺租赁合同》； 二、驳回原告黄云兰的其他诉讼请求。 本案受理费1020元，减半收取515元，由原告黄云兰负担，已向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年八月七日 书记员  张睿智 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明拒不履行主要债务； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。