江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初7548号 原告：戈勇，男，1975年11月5日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：金炜，男，1969年5月12日生，汉族，住常熟市。 原告戈勇与被告金炜民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行审理，原告戈勇及其委托诉讼代理人黄旭东到庭参加诉讼，被告金炜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告戈勇向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款65万元及计算至2020年5月18日的利息131081元（借款期限内七期利息每期7583元、2019年11月19日至2020年5月18日六个月利息按年息24%计算为78000元），并按年利率24%支付自2020年5月19日起至实际归还之日止的利息；2、被告承担律师费39000元；3、原告有权以拍卖、折价或变卖被告抵押的常熟市虞山镇琴湖新村四区36幢202室优先受偿本案所涉债务；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月16日，原、被告订立《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款65万元，约定借款期限十二个月，自2018年11月16日至2019年11月15日，实际借款日为双方实际资金交接的日期为计息起始日。借款利息为年息14%，利息支付方式为按月支付，借款期限外的逾期利率为年息24%。被告提供常熟市虞山镇琴湖新村四区36幢202室房屋为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记。2018年11月19日，原告向被告支付了借款65万元，被告出具了《借款借据》、《资金接受保证书》、《还息确认书》。被告借款后仅支付了借款期限内五个月的利息，未能按期于2019年11月18日还款。2020年1月6日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告于2020年1月20日前归还全部借款本息，但被告未能履行。审理中，原告明确放弃了要求被告承担律师费的诉讼请求。 被告金炜未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年11月16日，原告戈勇（出借人、抵押权人、债权人）与被告金炜（借款人、抵押人、债务人）签订《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款65万元，借款期限为2018年11月16日起至2019年11月15日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率一年月利率为11.67‰（即年息14%），一年利息总计91000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算；利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次，第一次还息日为2018年12月20日，依次为2019年1月20日、2019年2月20日、2019年3月20日、2019年4月20日、2019年5月20日、2019年6月20日、2019年7月20日、2019年8月20日、2019年9月20日、2019年10月20日、2019年11月15日，最后一期还息时随本清，逾期利息计算至实际清偿之日起为止；领取他项权证两日内交接全部借款；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担，另本金逾期则逾期外的逾期利率按年利率24%计算；若延期清偿利息超过约定日期三十天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止，无需另行通知；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。合同约定抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为2018年11月16日起至2019年11月15日，抵押不动产位于常熟市琴湖新村四区36幢202，不动产权证书为苏（2018）常熟市不动产权第×××号，房屋建筑面积70.4平方米，分摊土地面积23.5平方米，不动产单元号×××，不动产作价100万元，债权初始价值65万元，本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。常熟市昊诚商务信息咨询有限公司作为合同见证方在合同上签章。 2018年11月16日，原、被告办理了苏（2018）常熟市不动产证明第×××号不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权，权利人：戈勇，义务人：金炜，坐落：琴湖新村四区36幢202，不动产单元号×××，其他：不动产权证书号苏（2018）常熟市不动产权第×××号，抵押的方式一般抵押，担保债权的数额65万元，债权期限2018年11月16日至2019年11月15日，附记：担保范围详见合同。 2018年11月19日，原告通过银行转账方式向被告交付65万元。当日，被告向原告出具借款借据，载明借款人金炜收到出借人戈勇的借款本金650000元，同时明确利息归还见合同条款。另被告于当日向原告出具还息确认书，明确借款总利息91000元，分别于2018年12月起至2019年10月每月20日前各给付7583元，2019年11月18日利随本清。常熟市昊诚商务信息咨询有限公司作为见证单位在借款借据及还息确认书上签章。 庭审中，原告陈述被告借款后于2018年12月、2019年1月、2月、3月、6月分五次各归还了利息7583元。 以上事实，有原告身份证复印件、被告户籍信息、抵押借款合同书、银行客户回单、不动产登记证明、还息确认书、借款借据、资金接收保证书、庭审笔录等证实。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。自然人之间的合法借贷关系受法律保护。原、被告签订的《抵押借款合同书》系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方均应按合同约定履行自己的义务。原告在签订合同后通过银行转账方式依约向被告交付了借款65万元，被告收到借款后本应在合同约定期限内偿还本息,合同约定利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次，最后一期还息时随本清，逾期利息计算至实际清偿之日起为止，但被告未能按照合同约定的还款时间及金额履行，被告在借款后仅支付了五次利息，每次7583元，显已构成违约。原、被告在《抵押借款合同书》明确约定延期清偿利息超过约定日期三十天时则合同提前在该约定日期到期并自动终止，现原告要求被告归还借款本金65万元，本院予以支持。关于借款利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原、被告在《抵押借款合同书》中明确约定借款期限内本金年利息总计91000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算，现原告主张借款期限内的利息53081元及2019年11月19日起至实际履行之日止按年利率24%计算的逾期利息，原告的该主张并未超出合同约定及法律规定范围，本院亦予以支持。原、被告签订《抵押借款合同书》后在相关部门办理了抵押权登记并领取了不动产登记证明，原告请求《抵押借款合同书》项下所涉及的抵押不动产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。不动产登记证明明确记载担保债权的数额分别为65万元，不动产登记证明还明确记载担保范围详见合同，上述记载具有公示公信的法律效果。鉴于此,原告在《抵押借款合同书》项下对抵押不动产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的范围应以上述合同约定的担保范围为准。被告无正当理由拒不出庭,视为放弃了其抗辩权,应承担对其不利的法律后果。 综上,依照,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第九条第二项、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告金炜于本判决生效之日起十日内归还原告戈勇借款本金65万元、借款期限内的利息53081元、逾期利息（逾期利息以65万元为基数，从2019年11月19日起计算至实际履行之日止，利率标准为年利率24%）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入常熟市人民法院案件款账户）。 二、原告戈勇对已办理抵押登记的被告金炜名下位常熟市琴湖新村四区36幢202不动产(《不动产登记证明》号为苏(2018)常熟市不动产证明第×××号)折价、拍卖、变卖的价款在上述判决确定的借款本金65万元、借款期限内利息53081元及逾期利息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6000元，由被告金炜负担并由被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的6000元由本院在本判决生效后退还原告戈勇。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  朱益虎 二〇二〇年八月十三日 书记员  姚 媛