吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初2665号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行。地址：吉林省通化市建设大街3928号 法定代表人:李光植，行长。 委托诉讼代理人：张金来，男，该公司资产保全员工。代理权限：承认、变更、放弃诉讼请求、调解、参加庭审、质证、领取法律文书等特别授权。 被告：通化市昊宇贸易有限公司。地址：通化市新华大街163号。 法定代表人：李锋，总经理。 被告：李锋，男，1972年6月30日生，汉族，通化市昊宇贸易有限公司经理，住通化市。 委托诉讼代理人：李剑，男，1971年2月1日生，与李锋系兄弟关系。代理权限：参加庭审、调查、提交证据、承认、放弃、变更诉讼请求、调解、撤诉、提起反诉、领取法律文书等。 被告：靳丽，女，1973年10月4日生，汉族，住通化市。 被告：李剑，男，1971年2月1日生，汉族，住通化市。 被告：白山市百盛商业有限责任公司。地址：吉林省白山市浑江大街186号。 法定代表人：靳跻武，总经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行与被告通化市昊宇贸易有限公司、李锋、靳丽、李剑、白山市百盛商业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张金来，被告李剑即李锋的委托诉讼代理人李剑，到庭参加诉讼。被告通化市昊宇贸易有限公司、靳丽、白山市百盛商业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告通化市昊宇贸易有限公司与我行立即解除借款合同；二、请求法院依法判决通化市昊宇贸易有限公司立即偿还我行贷款本金1,158,9l1.04元及利息罚息71,142.99元，合计1,230,084.03元（截止到2020年7月6号），利率按合同约定计算，直至贷款结清之日止；三、如通化市昊宇贸易有限公司不能偿还我行贷款，请求法院判决我行对白山市百盛商业有限责任公司的抵押物享有优先受偿权并对拍卖、变卖价款优先受偿；四、请求法院判决被告李锋、靳丽、李剑对该笔贷款承担连带保证责任；五、由上述5被告承担本案的诉讼费、律师费、保全费等其他一切因实现债权而产生的费用。事实和理由：2018年2月7日，被告通化市昊宇贸易有限公司向我行申请小企业贷款200万，并提供抵押物一处，建筑面积3130.46m²，房产证号：吉（2018）白山市不动产权第XXXXXX号，坐落白山市XX，后经我行审批，对其授信200万，同时签订《小企业授信额度合同》，并于2018年3月26日签订《小企业流动资金借款合同》，于2018年4月2号对其放款200万元，还款期限36个月，还款方式为等额本息，借款年利率6.65%，罚息年利率9.975%（见借款合同第五条（二）罚息利率约定），2018年3月26日白山市百盛商业有限责任公司签订《小企业最高额抵押合同》为通化市昊宇贸易有限公司提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权证号为:吉(2018）白山市不动产证明第XXXXX号,担保范围包括借款本金利息罚息,同日，李锋、靳丽、李剑签订《小企业最高额保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证,并约定无论是否有物的担保均可以优先承担保证责任，截止到2020年7月6日，被告通化市昊宇贸易有限公司逾期289天（逾期开始日期为2019年9月20日)，拖欠贷款本金1158941.04元，利息罚息合计:71142.99元，共计1230081.03元，日后增长利息罚息以贷款结清之日我行系统数据为准。为了维护原告的合法权益，故将上述5被告诉至贵院,请求贵院依法判令上述被告立即偿还拖欠贷款本金,及由此产生的利息、罚息，并由被告承担本案的诉讼费用及由此产生的一切其他费用。 李锋、李剑辩称，原告所起诉内容属实，疫情期间，造成生意不好做，效益不好。对原告的贷款没有按时还上。 通化市昊宇贸易有限公司、靳丽、白山市百盛商业有限责任公司在答辩期间未向本院递交答辩状。 本院认定事实如下：2018年2月7日被告通化市昊宇贸易有限公司向原告申请小企业贷款200万，并提供被告白山市百盛商业有限责任公司抵押物一处，建筑面积3130.46m²，房产证号：吉（2018）白山市不动产权第XXXXX号，坐落白山市浑江大街186号。同时原告与被告通化市昊宇贸易有限公司签订《小企业授信额度合同》，并于2018年3月26日签订《小企业流动资金借款合同》，于2018年4月2号对其放款200万元，还款期限36个月，还款方式为等额本息，借款年利率6.65%，罚息年利率9.975%（见借款合同第五条（二）罚息利率约定）。2018年3月26日原告与被告白山市百盛商业有限责任公司签订《小企业最高额抵押合同》，为被告通化市昊宇贸易有限公司提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权证号为:吉(2018）白山市不动产证明第0000916号,担保范围包括借款本金、利息、罚息。同日，李锋、靳丽、李剑签订《小企业最高额保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证,并约定无论是否有物的担保均可以优先承担保证责任。截止到2020年7月6日，被告通化市昊宇贸易有限公司贷款逾期289天，逾期贷款本金1,158,9l1.04元及利息罚息71,142.99元，合计1,230,084.03元。 原告为支持自己的主张举出以下证据：一、小企业授信额度合同。二、小企业流动资金借款合同。三、小企业最高额抵押合同。四、小企业最高额保证合同三份。五、借据。六、放款单。 本院认为，原告所诉被告通化市昊宇贸易有限公司欠款事实清楚，证据充分，被告应按约定偿还贷款本息。原告请求对被告解除贷款合同，并对被告白山市百盛商业有限责任公司抵押财产享有优先受偿权并对拍卖、变卖价款优先受偿，符合双方约定，应予以支持。原告请求被告李锋、靳丽、李剑对该笔贷款承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行与被告通化市昊宇贸易有限公司2018年3月26日签订《小企业流动资金借款合同》； 二、被告通化市昊宇贸易有限公司于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行尚欠贷款，截止到2020年7月6日逾期贷款本金1,158,9l1.04元及利息罚息71,142.99元，合计1,230,084.03元，及欠款本金的利息、罚息至欠款本金执行完毕时止，利率按双方约定计算; 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通化市分行对被告白山市百盛商业有限责任公司抵押物一处，建筑面积3130.46m²，房产证号：吉（2018）白山市不动产权第XXXXX号，坐落白山市XX号享有优先受偿权并对拍卖、变卖价款优先受偿。 四、被告李锋、靳丽、李剑对被告通化市昊宇贸易有限公司上述欠款承担连带保证责任。 案件受理费7,935.00元（原告按简易程序预交），由上述被告负担（该款同上述款项一并执行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  刘文武 二〇二〇年八月二十五日 书记员  杨 涵