广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初1249号原告：赵秋杰，女，1971年10月29日出生，汉族，住黑龙江省。委托诉讼代理人：蓝健玮，广东行而知律师事务所律师。委托诉讼代理人：何易琼，广东行而知律师事务所律师。被告：何水金，男，1965年11月9日出生，汉族，住韶关市浈江区***********。被告：何满娣，女，1971年10月12日出生，汉族，住韶关市浈江区***********。委托诉讼代理人：廖心瑜，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟杰，广东宜方律师事务所实习律师。原告赵秋杰与被告何水金、何满娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秋杰及委托诉讼代理人蓝健玮、何易琼，被告何水金，被告何满娣及委托诉讼代理人廖心瑜、刘伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵秋杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告共同向原告返还双倍定金24万元；2、请求判令被告共同向原告为本案支出的律师费1万元、保函费2000元；3、被告承担本案的诉讼费用2540元、保全费1795元。事实和理由：2019年10月3日，被告共同作为甲方（卖方）与原告作为乙方（买方）签订《二手房买卖合同》，约定乙方向甲方购买其位于韶关市浈江区**************2****房，合同第六条约定“甲方如不按期交楼，不按期过户、或转售它人、权属不清或发生债权债务纠纷等而被禁出售，视为甲方违约，甲方应在违约之日将已收的定金退还给乙方。另赔偿给乙方人民币大写：壹拾贰万元整。小写￥120000元整。作为违约金。”合同第九条第（2）款约定“甲方不能隐瞒该房真实情况，自愿买卖，如不能过户给乙方，产生所有的违约责任由甲方承担，其中包括法律诉讼费、律师费等等均由甲方承担”及第（3）款约定“甲方何水金承诺能代表甲方何满娣意愿签署合同，如因甲方何满娣原因导致不能过户，视为甲方违约。”上述合同签订后，原告即按约支付了12万元定金给被告，甲方因自身原因毁约不出售房屋给原告，其应按涉案合同第六条的约定双倍返还定金24万元给原告，经原告多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告何水金辩称：今年2月10日，何水金经过朋友介绍认识原告后，何水金提出资金困难，原告答应可以借钱周转。于是，何水金就去原告商铺协商，原告说可以借给何水金10万，利息每月8000元。当时，何水金提出写借条，原告拿了一份房屋买卖合同给何水金签名，并说没事的，这个和借条一样，只要正常还钱，这合同是作废。何水金签了合同后，原告从借给何水金的10万元本金中扣了当月利息8000元、手续费5000元，还剩下87000元。由于何水金欠案外人邓柏林36000元，并把车押给了邓柏林，原告就代何水金还了该36000元，车也就押给了原告；之后，原告就通过微信转账51000元给何水金，这些加起来就是10万元借款。实际上何水金和原告协商就是借10万元，到何水金账上为51000元、原告代何水金还款36000元，本金应是87000元。从3月份开始，每月9日要还利息给原告，3月6日原告找何水金去其商铺商量，说还不了款，就找朋友把车卖掉，由于何水金车辆的机动车登记本押在租赁公司，还要付34102.43元才能把该登记本拿出来卖车，原告说没问题，可以先垫付这笔款，故原告微信转账给何水金34102.43元。当时何水金就用微信转了10000元给租赁公司，因为限额转不了，原告就和何水金去银行，把剩下的24102.43元也转给了租赁公司。何水金承认借了原告的钱，本金是87000元，一次性偿还比较困难，可以分期偿还。被告何满娣辩称：一、《二手房买卖合同（按揭付款）》（以下简称《二手房买卖合同》）损害了何满娣的共有财产权利，因此无效，原告的主张没有事实依据和法律依据。韶关市浈江区********************（以下简称“涉案房屋”）是何满娣与被告何水金的夫妻共同财产，不动产权证上已明确记载。夫妻双方对共同财产享有平等的处分权。原告与被告何水金签订《二手房买卖合同》时，被告何水金并未征得何满娣的同意便擅自出让，何满娣对何水金的出卖行为从不知情。根据《合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。因此，《二手房买卖合同》虽成立，但效力待定。而在合同签订后，无权处分人何水金并未取得处分权，何满娣对出卖行为从不知情，更没有追认。因此《二手房买卖合同》无效。同时，根据《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”案涉房屋的处分需经何满娣与被告何水金的一致同意，被告何水金在未获得何满娣的同意及授权的情况下，以自己和何满娣的名义与原告签订《二手房买卖合同》，属于无权代理。根据《合同法》第四十八条第一款的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”《二手房买卖合同》假使有效，也不对何满娣发生效力，何满娣无需承担合同中的定金罚则或违约责任，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据。二、假如原告有证据证明被告何水金收取了案涉的定金，因该合同对何满娣不发生效力，何满娣也无须承担偿还责任。原告应向被告何水金主张返还。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。”《二手房买卖合同》签订的时间虽是在何满娣与被告何水金的婚姻存续期间，但何水金从未向何满娣提及出售涉案房屋的事情，何满娣对被告何水金签订该合同的行为完全不知情，房产证上明确记载了案涉房屋的所有权人，在没有何满娣的任何授权材料的情况下，原告没有理由仅凭何水金的片面之词相信出售案涉房屋的行为是何满娣与何水金协商一致后作出的意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”何满娣既对签订《二手房买卖合同》的行为不知情，也未收到原告的定金，被告何水金亦从未提过该笔款项。假如原告有证据能够证明被告何水金确实收取了原告的案涉房屋的购房定金，也应当向被告何水金个人主张返还，与何满娣无关。综上所述，何满娣对签订《二手房买卖合同》事实及经过完全不知情，何水金擅自出卖涉案房屋损害了何满娣的共有财产权，原告明知涉案房屋系何满娣与何水金的共同财产而购买，系恶意购买。因此《二手房买卖合同》对于何满娣不发生效力，于法于理皆不应由何满娣承担双倍返还定金的义务，原告诉求没有事实和法律依据。请求人民法院查明本案事实，驳回原告对何满娣的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月23日，被告何水金、何满娣登记离婚，其离婚协议书约定，登记于双方名下位于韶关市浈江区**************2*****，价值430055元，该房屋的所有权归何满娣所有，离婚后的房贷，由何满娣自行承担，何满娣一次性补偿何水金215027.5元。之后，何水金认为其离婚对分割房屋吃亏了，心里不忿。期间，何水金经人介绍认识原告，何水金向原告说明其对离婚时的房屋分割不满，提出要让何满娣再支付一笔款项。于是，原告与何水金经协商，双方于2020年2月10日签订一份《二手房买卖合同》，约定原告向被告购买韶关市浈江区**************2*****，房价53万元，原告向何水金支付定金10万元等内容。同时，原告当天通过微信转账代何水金偿还欠款，即将36000元转给案外人邓某林，并转账51000元给何水金。何水金收款后即通过在微信上确认收到原告定金10万元。3月6日，原告又通过银行转账34102.43元到何水金银行账号尾号为7483。4月11日，原告与何水金再次签订一份《二手房买卖合同》，该合同将购房定金变更为12万元，合同最后的落款时间显示为“2019年10月3日”。当天，被告何水金向原告出具一份日期为“2019年10月3日”的收据，该收据载明何水金收到原告购买韶关市浈江区**************2*****现金12万元。现因被告何满娣不同意出售上述房屋，原告经要求被告何水金返还其支付的款项未果，遂提起民事诉讼，请求法院支持其诉求。查明，原告与被告何水金分别于2020年2月10日、4月11日签订《二手房买卖合同》时，合同样式由原告提供，被告何满娣对合同内容并不知情。原告在签订合同后，要求被告何满娣交房，何满娣至今仍不同意出售房屋。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告何水金、何满娣于2020年1月23日登记离婚。原告在明知被告何水金离婚时，涉案房屋韶关市浈江区**************2*****已协议归被告何满娣所有，仍在何水金向原告说明其对离婚时的房屋分割不满，提出要让何满娣再支付一笔款项后，还分别于2020年2月10日、4月11日与被告何水金签订《二手房买卖合同》，约定将涉案房屋出售给原告，且将合同签订时间及收据出具时间落为“2019年10月3日”，原告与被告何水金的此行为，符合恶意串通，损害第三人利益的情形。根据合同法第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定，原告与被告何水金签订的《二手房买卖合同》无效。被告何水金因签订该合同，取得了12万元。根据合同法第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，被告何水金应当返还原告12万元，故对原告诉讼请求超过的部分，没有法律依据，本院不予支持。对于被告何水金提出原告通过银行转账给其的34102.43元，是原告为了将其车辆作为抵押物而代为支付的款项，现该车辆已被出卖，故该款不应计入收到原告的款项的抗辩理由，因被告车辆被出卖是另一法律关系，本案不作处理，故对此抗辩，本院不予采纳。被告何满娣在本案中不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告何水金应于本判决生效之日起10日内返还12万元给原告赵秋杰；二、驳回原告赵秋杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2540元，由原告赵秋杰、被告何水金各负担1270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  罗方灵二〇二〇年八月二十一日书记员  刘 娟