江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初7831号 原告：南京市六合区灵岩山林场发展有限公司，住所地南京市六合区横梁街道灵岩山林场。 法定代表人：王荣，总经理。 委托诉讼代理人：郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜雨，江苏恒冠律师事务所实习律师。 被告：南京金荣置业有限公司，住所地南京市六合区横梁街道山东路宇扬三号商铺110号。 法定代表人：吴**金，总经理。 委托诉讼代理人：柯晓松，江苏同帆律师事务所律师。 原告南京市六合区灵岩山林场发展有限公司（以下简称灵岩山林场）与被告南京金荣置业有限公司（以下简称金荣置业公司）合作开发合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告灵岩山林场的委托诉讼代理人郭凌霄、被告金荣置业公司的法定代表人吴**金及委托诉讼代理人柯晓松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵岩山林场向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付灵岩山林场复建房的绿化、配套附属设施、竣工验收等建设费用5459530元，并自2015年5月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率支付利息；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：南京市中级人民法院（2019)苏01民终1947号民事判决，判令原告以市场价格回购被告建设的灵岩山林场复建房项目，而原告在2012年年底接收该项目后，陆续完成了项目绿化、配套附属设施、竣工验收等建设项目，因此产生的费用应由被告承担，被告还应承担评估基准日之后的利息。 被告金荣置业公司辩称：1.原告陈述的回购并非按照市场价格，而是开发协议无效后的损失补偿，原告主张的该部分费用未纳入造价鉴定和评估范围，金荣置业公司的损失并不包括林场自建附属项目，上述事实由南京市六合区人民法院生效判决认定；2.原告诉请的项目均发生在2013年4月8日《保障性住房建设协议书》《房屋回收协议书》签订之后，（2017）苏0116民初761号民事判决和（2019）苏01民终1947号民事判决均认定《房屋回收协议书》有效，此后原告自行添附的绿化和设施在原告名下，原告享有权利，再要求被告支付相应工程款没有法律依据；3.原、被告双方未签订任何施工协议，未约定任何工程价款、范围及结算，不存在建设工程施工合同关系。综上，原告诉请无事实和法律依据，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2010年4月21日，灵岩山林场与江苏某建设工程有限公司签订《复建房协议书》一份，约定：双方合作建设职工复建房项目，灵岩山林场提供40亩土地……1、2、3、8、9共五幢复建房交由江苏某建设工程有限公司全额自筹资金建设，开发建设的复建房由江苏某建设工程有限公司自主租赁、自负盈亏，风险自担……。当天，实际投资人吴**金等人与江苏某建设工程有限公司签订一份《合作说明》，言明：上述《复建房协议书》中的项目投资方是以江苏某建设工程有限公司名义与灵岩山林场签订，实际由吴**金等人出资建设，一切债权债务由吴**金等人承担。 2013年4月8日，吴**金以自己设立的金荣置业公司与灵岩山林场签订一份《保障房协议书》，协议申明：吴**金等人作为实际投资人以江苏某建设工程有限公司名义和灵岩山林场签订的《复建房协议书》无法继续履行，终止执行；原协议书涉及的复建房定性为保障房，由金荣置业公司承继江苏某建设工程有限公司一切权利和义务……。当天，金荣置业公司与灵岩山林场还签订一份《房屋回收协议书》，约定：鉴于金荣置业公司对外销售房屋，依据国家规定以及南京市六合区人民政府的要求，金荣置业公司对外销售房屋需全部收回，金荣置业公司提供已经租售的66套房屋信息，并负责解除购房协议…… 2014年11月9日，金荣置业公司向灵岩山林场发出函件，认为整个项目房屋可销售总价约86748000元，要求灵岩山林场在回购房屋的同时尽快与金荣置业公司进行结算，支付尚欠的回购款。 2017年2月7日，灵岩山林场诉至南京市六合区人民法院主张金荣置业公司返还超付的工程款960000元，金荣置业公司反诉灵岩山林场支付保障房回购款81158579元及年利率8%的利息。 2018年1月29日，深圳市世联土地房地产评估有限公司根据该院的委托出具评估报告，涉案项目可销售价格为129032000元（价值时点：2015年5月11日；土地使用权价值为26076000元，地上建筑物价值102956000元）。其中：住宅房均价4920元/平方米；商业房均价8135元/平方米；别墅均价5654元/平方米；储藏室均价2301元/平方米。 金荣置业公司对外销售房屋分为住宅房、别墅、商业房、储藏室。其中：住宅房销售均价为每平方米2708元，别墅销售均价为每平方米5436元。商业房、储藏室均未销售，该院参照住宅房、别墅已售价与评估价的平均比例，综合认定商业房销售均价为6149元/平方米[（住宅房已售均价2708元/评估均价4920元+别墅已售均价5436元/评估均价5654元）/2×商业房评估均价8135元/平方米]。按此方法，综合认定储藏室销售均价为1739元/平方米。根据住宅房、别墅的已售价，商业房、储藏室综合认定价计算，金荣置业公司全部销售价为83339199.44元（住宅房18544.64平方米×2708元/平方米+别墅3921.96平方米×5436元/平方米+商业房1901.89平方米×6149元/平方米+储藏室60.85平方米×1739元/平方米）。再按20.21%（26076000元÷129032000元）比例扣减土地使用权价值后，金荣置业公司可预见销售价款为66496347.23元[83339199.44元×（1-20.21%）]。在此基础上，加上灵岩山林场应当退还的土地租金6000000元、因退房而额外承担利息3127923.38元，扣减灵岩山林场已付款55960270.27元，判令灵岩山林场向金荣置业公司支付房屋回购款19664000.34元（66496347.23元+6000000元+3127923.38元－55960270.27元）及利息（2015年5月11日至2018年2月5日为4430238.15元，2018年2月6日至实际给付之日止，以19664000.34元为本金，按年利率6%计算）。 一审判决后，灵岩山林场、金荣置业公司均不服，上诉至南京市中级人民法院。二审中，关于灵岩山林场所称其后期承担供电等附属项目的费用，金荣置业公司陈述，灵岩山林场提交的只是部分证据，需要进行第三方审计，灵岩山林场可以另案主张。 2019年8月21日，南京市中级人民法院作出（2019）苏01民终1947号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2019年10月28日，灵岩山林场再次诉至南京市六合区人民法院，主张金荣置业公司支付灵岩山林场复建房绿化、配套附属设施、竣工验收等建设费用约6400000元（以审计结果为准）并支付利息。 2020年5月19日，南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司出具《房地产估价报告》，灵岩山林场复建房绿化、配套附属设施、竣工验收等建设费用为5459530元（采用成本法，价值时点为2020年5月7日）。 上述事实，有当事人的陈述，南京市六合区人民法院（2017）苏0116民初761号民事判决书、南京市中级人民法院（2019）苏01民终1947号民事判决书、《房地产估价报告》等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，生效裁判文书中载明的房屋回购款，是以实际销售价及综合认定的销售价为基础计算得出，而房屋销售价格中必然包含绿化、配套附属设施、竣工验收等建设费用，故灵岩山林场支付的房屋回购款中必然包含上述费用。然而，上述费用实际并非金荣置业公司支付，而是由灵岩山林场支出，故灵岩山林场主张金荣置业公司支付上述费用，有事实及法律依据，本院予以支持。金荣置业公司辩称房屋回购款中不含上述费用，与事实不符，本院不予采纳。 关于利息支付问题。根据生效裁判文书，灵岩山林场需要按年利率6%的标准支付回购价款的利息，灵岩山林场主张金荣置业公司支付利息，于法有据，本院予以支持。但与计算房屋回购款相关联的房屋市场可销售价评估价值时点为2015年5月11日，上述费用的评估价值时点为2020年5月7日，故该期间的利息，本院不予支持。金荣置业公司应当自2020年5月8日起支付利息，标准按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。金荣置业公司仅以评估价值时点不一致为由，完全否定上述费用的估价结果，于法无据，本院不予支持。 综上所述，灵岩山林场的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；部分诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十七条、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的规定》第十五条第二款、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告南京金荣置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市六合区灵岩山林场发展有限公司5459530元及利息（自2020年5月8日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告南京市六合区灵岩山林场发展有限公司超出部分的诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50017元，保全费5000元，鉴定费55000元，合计110017元，由被告南京金荣置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  徐传洋 人民陪审员  周立群 人民陪审员  陈顺平 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  聂湘萍