陕西省西安市灞桥区人民法院 民事判决书 (2020)陕0111民初3042号 原告：李某某。委托代理人：刘柯，陕西众致律师事务所律师。委托代理人：朱敏，陕西众致律师事务所实习律师。被告：陕西某置业有限公司。法定代表人：李林，任公司总经理。委托代理人：孙坤，男，汉族，1988年11月17日，系公司员工。原告李某某诉被告陕西某置业有限公司（以下简称“某置业有限公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人刘柯、被告某置业有限公司的委托代理人孙坤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李某某诉至法院请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的《房源预留协议》（编号：DC-F）。2.请求法院判令被告向原告退还首付款187175元，并向原告支付以首付款187175元为基数按年屡屡6%自2018年9月13日起计算至实际支付之日的利息损失。3.请求法院判令被告以收取的定金10000元按定金法则双倍返还原告20000元，并向原告支付以20000元为基数按年利率6%自2018年9月12日起计算至实际支付之日的利息损失。4.请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年9月15日签订《房源预留协议》（编号：DC-F），约定：被告将位于西安市XX路与柳莺路交汇处西侧开云壹号公寓第1幢1单元5层505号房屋出售给原告，建筑面积52.58㎡，单价每平方7500元，价款394350元。原告不晚于2018年9月30日前累计支付至总房款的50%，即人民币197175元，余款在项目正式开盘销售后7日内办理按揭。被告预计在2019年9月30日签署《商品房买卖合同》，最晚不超过2019年12月31日；逾期超过30个工作日后，原告有权直接解除本协议，被告承诺自本协议解除次日起30个工作日内支付原告已交款项。如在履行本协议的过程中发生纠纷，原被告双方应本着友好的态度协商解决，协商不成的，双方均有权向被告所在地人民法院起诉。合同签订前，原告分别于2018年9月11日向被告转账定金10000元、于2018年9月12日向被告转账首付款187175元，被告均向原告开具收据予以确认，原告共计向被告转账197175元。但截止至今，开云壹号未开工且未取得预售许可证，被告不能按协议约定履行。为维护原告的合法权益，原告诉至法院提出上述请求。被告某置业有限公司辩称：原、被告之间的《房源预留协议》已解除，退房款基数以及利息的计算标准应当予以调整，且原告诉称的10000元是订金而非定金。经审理查明：2018年9月15日原、被告签订《房源预留协议》，约定由原告李某某（乙方）购买被告某置业有限公司（甲方）开发的位于西安市XX路与XX路XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积为52.58m2，房产单价为每平方7500元，总金额为394350元。协议主要内容约定如下：“第三条 付款方式及付款期限 乙方应于2018年9月15日当天支付人民币98587.5元给甲方作为认购该商品房的定金。乙方应当不晚于2019年9月30日（含）前累计支付至总房款的50%，即人民币197175元，余款在项目正式开盘后7日内支付。第四条 签署协议及违约责任：1.因项目暂未取得《西安市商品房预售许可证》，本次预定仅作为内部福利认购，乙方知晓并认可此次福利认购及项目进程。甲方办理完《西安市商品房预售许可证》后，将通知乙方。甲方预计在2019年9月30日签署《商品房买卖合同》，最晚不超过2019年12月31日。甲方如未按本协议规定的时间通知乙方，逾期超过30个工作日后，乙方有权直接解除本协议，甲方承诺自本协议解除次日起30个工作日内支付乙方已交款项。”协议签订前，原告于2018年9月11日向被告缴纳10000元，被告向原告出具收据，载明：“今收到李某某开云壹号10505号订金壹万元”。原告于2018年9月12日通过银行转账向被告支付房款187175元，被告向原告出具收据，载明：“今收到李某某开云壹号10505号房首付壹拾捌万柒仟壹佰柒拾伍元”。2019年12月17日，原告因涉案项目迟迟未动工向被告申请退房，在《情况说明》中原告写明：“本人李某某购买开云壹号1-5-505号房，因长期不动工，未按房源预留协议内容履行，故本人申请退房，东城新一家承诺在办理退房手续之后四个月之内将房款退还本人。李某某，2019年12月17日。”原告在被告出具的退房单及退款单上签字确认，双方同意被告退还原告购房款197175元。退房单及退款单上被告法定代表人李林署名并签署时间“19.12.23”。2020年5月28日被告向原告退款20000元。上述事实有原告陈述、被告答辩、《房源预留协议》、转账凭证、收据、情况说明、退房单、退款单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告之间的《房源预留协议》真实有效，双方应按协议履行各自权利义务。原告已按约定支付50%的购房款，被告应按约定于2019年12月31日之前取得《西安市商品房预售许可证》并与原告签署《商品房买卖合同》。庭审中，被告自认涉案项目至今未取得商品房预售许可证，原告签署协议的目的已无法实现，故原告要求解除《房源预留协议》并退还购房款的主张，于法有据，本院予以支持。被告辩称双方已于2019年12月23日达成退还购房款的一致意见，且被告已于2020年5月28日退还原告20000元，故原告主张的房款本金尚余177175元，利息起算标准应自情况说明中承诺的四个月之后即2020年4月23日起算。因原告于2018年9月11日、2018年9月12日向被告支付购房款共计197175元，被告占用原告资金属实，且合同解除的责任完全在被告，故被告关于利息起算标准的辩称，本院不予采信。原告请求被告自2019年9月13日起承担资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以确认。因原、被告双方对于资金占用利息并未作出约定，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算其利息。因被告于2020年5月28日退还原告20000元，故被告应以177175元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告自2018年9月13日起至实际给付之日的利息；以20000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告自2018年9月13日起至2020年5月28日止期间的利息。关于原告缴纳的10000元性质，双方签署的《房源预留协议》中约定：因乙方（原告）违约，则甲方（被告）有权收回房源并退还乙方已交款项，因甲方违约，则乙方有权解除协议且甲方承诺退还已收款项。协议中的定金不具有买方违约则无权要求返还定金，卖方违约则双倍退还定金的担保合同履行的作用，不符合担法法中对定金性质的规定，故原告主张被告双倍退还定金之主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告李某某与被告陕西某置业有限公司签订的《房源预留协议》。二、被告陕西某置业有限公司于本判决生效之日起二十日内退还原告李某某购房款177175元。三、被告陕西某置业有限公司于本判决生效之日起二十日内以177175元为基数，支付原告李某某自2018年9月13日起至实际给付之日止的利息（2018年9月13日至2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际缴纳之日的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告陕西某置业有限公司于本判决生效之日起二十日内以20000元为基数，支付原告李某某自2018年9月13日起至2020年5月28日止的利息（2018年9月13日至2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至2020年5月28日止的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、驳回原告李某某其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7516元，原告已预交，由原告李某某负担363元，由被告陕西某置业有限公司负担7153元。被告陕西某置业有限公司于本判决生效之日起二十日内将诉讼费连同上述应付款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  员 张  琦                            二〇二〇年七月十日                            法 官 助 理  魏 华                             书  记  员 赵逸冰    1