陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初2230号  原告：西安某某建筑设备租赁有限公司。委托诉讼代理人：朱书位，陕西索平律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟杰，陕西索平律师事务所实习律师。被告：胡某某，男。被告：董某某，男。被告：黎某某，男。委托诉讼代理人：李自利，男，汉中市148法律服务所法律工作者。原告西安某某建筑设备租赁有限公司（以下简称某某公司）与被告胡某某、董某某、黎某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人朱书位、孟杰，被告胡某某，被告董某某，被告黎某某的委托诉讼代理人李自利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司诉称，2017年7月28日，其与被告胡某某签订《陕西省高空作业（吊篮）租赁统一专用合同书》，约定被告胡某某租赁使用吊篮等事宜。但被告胡某某使用吊篮开始就拖延支付租金，经其多次催要，被告胡某某于2018年5月30日和其进行结算，共计10万元，协议签订前已支付5000元，协议签订后三被告共支付2万元，尚欠7.5万元，其多次找三被告催要，三被告相互推诿，拒不支付。而该工程早已于2018年8月底完工，且被告董某某和黎某某已向被告胡某某支付了全部工程款。至此，为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、三被告向原告支付租金共计7.5万元人民币以及违约金22350元（以年利率24%计算违约金，暂计至2019年11月20日，主张至清偿之日为止），共计97350元；2、三被告承担本案诉讼费用。被告胡某某辩称，其与原告签订了租赁合同后如期进入工地施工，后因其方原因暂时停工。2018年5月30日，其与被告董某某、黎某某、原告四方一起共同协商准备再次开工，并共同签订后期协议。开工后因其和其甲方即被告董某某的原因又停工，后原告要求其提供被告董某某和黎某某的信息并诉至法院。其与被告董某某、黎某某作为承租方向出租方原告支付租金应系合理合法，但根据四方的后期协议约定，应于施工完毕验收后一次性向原告支付租金。第二次停工后再次（第三次）复工直至租赁物吊篮收回无人告知其，其亦不知情。被告董某某辩称，2017年7月20日，其与被告胡某某签订施工合同，合同约定的施工期45天，8台吊篮，每台每月1000元，合同期内的吊篮租赁费应为12000元，但后原告于2018年5月30日提前结算，租赁费共计95000元，双方的工程于2018年8月底才完工。施工过程中因被告胡某某未按期支付原告租赁款以及拖欠工人工资导致工程停工。第一次停工后为了尽快施工，四方才签订了后期协议，但之后又停工。2018年7月至8月底，其自行找工人继续施工，此时被告胡某某已经退出。根据其实际使用吊篮的情况，其应支付原告吊篮租赁费16000元，且已付原告1万元，剩余部分应由被告胡某某承担。被告黎某某辩称，其与原告无任何租赁关系，租赁合同由原告与被告胡某某所签订，与其无关。涉案工程至今未完工、未验收、未结算，故根据后期协议的约定，达不到付款条件。原告诉请应予驳回。经审理查明，2017年7月28日，原告（乙方）与被告胡某某（甲方）签订《陕西省高空作业（吊篮）租赁统一专用合同书》，约定：经双方友好协商，就甲方租赁乙方电动吊篮事宜达成如下协议：一、工程地点：某某县，进场日期：2017年7月28日。二、规格及数量：规格型号：ZLPXX；预计数量：4台（以实际按照验收使用数量为准）。三、租用时间：从吊篮安装完毕乙方检查合格通知甲方之日起至甲方工程结束工地报停之日止。四、1、收费标准及计算方法：吊篮租金1000元∕台，吊篮移位费甲方自找工人300元∕台·次，安装、拆除费甲方自找工人300元∕台。2、每台吊篮租期按45天起租，不足45天按45天计算费用，超过45天按天数计算，中间以连续计费方式收取租金。3、吊篮检测费300元∕台由甲方承担。4、甲方移篮需要服务的，移篮期间租金照收。五、付款方式及依据：1、吊篮安装验收之日起满30天再由甲方支付当月租金。2、付款依据：按每月双方签订的结算单进行支付，次月10日前付清上月费用，否则乙方有权停机，且租金照常计算，吊篮设备丢失 、损坏按乙方价格单赔偿，在付当月租金时一并付清（价格清单详见合同附页）。3、吊篮退场之日起当天内结清全部租金。……。甲方：（盖章），负责人：胡某某，612322XXXX1519。乙方：（盖章）加盖“西安某某建筑设备租赁有限公司”印章，负责人：杨立某某。签订时间：2017年7月28日，地点：汉中市。2018年5月30日，常某某代表吊篮公司与被告胡某某、董某某、黎某某签订书面协议，内容如下：某某汉辰大厦B座26楼玻璃幕墙工程吊篮总租金壹拾万元整，已付伍仟元整，下欠玖万伍仟元整。协议如下：①预付贰万元。②剩余柒万伍仟元待工程完工验收完成后一次结清。③以上各种款项为工程吊篮总费用〈含吊篮使用租金、安装、拆除运输所有费用〉。吊篮公司：常某某，2018年5月30日。租赁人：胡某某。付：剩余尾款由甲方承包人一次结清，从乙方工程总款项中扣除。甲方：董某某、黎某某，2018年5月30日。庭审中，原告称，租赁协议虽系其与被告胡某某所签，但之后其与三被告于2018年5月30日签订四方协议，常某某作为其公司就涉案项目的负责人代表其公司在该协议上签字，该协议明确约定剩余尾款7.5万元由甲方承包人一次结清，后从乙方工程总款项中扣除，其中甲方为被告董某某、黎某某，乙方为被告胡某某，且涉案项目已于2018年年底完工并验收，三被告为合伙关系，故应承担共同付款责任。另，其对被告董某某称系代表黄池公司签订该协议不认可，应由被告董某某个人承担相应的责任。被告胡某某称，对原被告四方于2018年5月30日签订的协议无异议。根据该协议的约定，应由被告董某某和黎某某先行支付原告剩余尾款7.5万元，然后被告董某某再从应向其结算的工程款中予以扣除，但其与被告董某某之间的工程款因其他事宜至今尚未结算。另，四方协议中预付的2万元其中1万元系被告董某某支付，1万元系其支付。因其在签订四方协议后便退出涉案项目，故涉案项目是否完工并验收不清楚。被告董某某称，其与被告胡某某系承包关系，其将涉案工程部分分包给被告胡某某，其与被告黎某某系合伙关系，双方就涉案项目未签订书面合伙协议，仅系口头约定。其与原告无任何关系。因被告胡某某欠付原告租金导致施工无法继续进行四方才于2018年5月30日签订书面协议，其与被告黎某某作为共同甲方签字。根据协议约定，剩余尾款7.5万元在工程完工验收后从被告胡某某的工程款中直接扣除。涉案工程于2018年年底完工，但至今未验收、未结算。原告主张的利息和违约金系原告与被告胡某某之间合同的约定，与其无关，原告不能以此向其主张。另称，其系某某黄池公司的安全员和涉案项目的负责人，其系代表某某黄池公司将项目承包给被告胡某某，四方协议亦系其代表某某黄池公司签订，但某某黄池公司并不知情。被告黎某某称，其与原告、被告胡某某无任何合同关系，与被告董某某仅系朋友关系，并非合伙关系，其在四方协议中签字仅系作为证明人，黎某某即黎某某。签订补充协议的系常某某，并非原告，故对原告的主体资格存疑，且涉案项目尚未竣工验收，根据协议约定未达到付款条件。原告主张其承担责任于法无据，应予驳回。本案因各方当事人各执己见致调解未果。以上事实，有《陕西省高空作业（吊篮）租赁统一专用合同书》、协议及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应遵循诚实信用原则，依约行使权利，履行义务。本案中，《陕西省高空作业（吊篮）租赁统一专用合同书》系原告与被告胡某某自愿签订，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告胡某某作为承租人，依约应向出租人即原告支付相应的租赁费用。又，原告与三被告于2018年5月30日签订协议约定剩余尾款7.5万元由甲方承包人一次结清，从乙方工程总款项中扣除，被告董某某、黎某某以“甲方”身份在该协议上签字确认，且据被告胡某某与被告董某某所述，被告董某某方亦实际使用涉案租赁物，则依照上述协议的约定涉案剩余租赁款应由被告董某某、黎某某先行支付于原告，之后再可根据协议约定从乙方即被告胡某某、董某某均认可的被告董某某方应支付被告胡某某的工程款项中予以扣除。根据该协议约定，原告不应再向被告胡某某主张支付租赁费。四方协议中虽约定剩余租赁款7.5万元于工程完工验收完成后一次结清，但据被告董某某、黎某某所述，涉案工程已于2018年8月底完工，至今已近两年，被告亦未提交关于涉案工程是否验收及未验收的原因不在于其的证据，且本案为租赁合同纠纷，租赁款应于租赁物使用完毕后支付，租赁款的支付与工程是否验收无必然的因果关系，故原告现主张被告支付剩余租赁款，合理合法，本院予以支持。《陕西省高空作业（吊篮）租赁统一专用合同书》为原告与被告胡某某签订，根据合同的相对性，原告以此主张被告董某某、黎某某承担支付违约金及利息的诉讼请求本院不予支持。但被告董某某、黎某某未及时支付原告租赁款，存在过错，故本院酌情判令被告董某某、黎某某按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告自起诉之日至实际给付之日期间的利息。关于被告董某某、黎某某所称的原告主体问题，结合《陕西省高空作业（吊篮）租赁统一专用合同书》首页常某某以原告名义收取被告租赁物进场押金、2018年5月30日书面协议中载明“吊篮公司常某某”及被告胡某某所述可知，常某某就涉案工程收取押金和签订四方协议均代表原告为之，故原告主体并无不当。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第十条、第六十条、第七十七条、第八十四条、第八十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告董某某、黎某某于本判决生效之日起十五日内共同支付原告西安某某建筑设备租赁有限公司租赁款7.5万元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告西安某某建筑设备租赁有限公司自2020年1月16日至实际给付之日期间的利息。二、驳回原告西安某某建筑设备租赁有限公司的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2233元（原告已预交），现由被告董某某、黎某某共同负担，于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    唐楠楠审  判  员    李  想审  判  员    杨金翠  二〇二〇年八月二十日 书  记  员    王宇航 1