河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初3187号原告：金俊业，男,汉族，1982年4月18日出生，住河南省新野县。原告:赵秋悦，女，汉族,1983年8月20日出生，住河南省新野县，系原告金俊业妻子。二原告委托诉讼代理人：陈琦、潘宇，河南震世律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:唐胜，男，汉族，1961年5月15日出生，住河南省邓州市。被告:唐艳萍，女，汉族，1986年6月14日出生，住河南省邓州市，系被告唐胜女儿。委托诉讼代理人：何书浩，河南雷鸣律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告金俊业、赵秋悦与被告唐胜、唐艳萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵秋悦及原告金俊业、赵秋悦的委托诉讼代理人陈琦、被告唐艳萍的委托诉讼代理人何书浩到庭参加了诉讼，被告唐胜经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案系小额诉讼，现已审理终结。原告金俊业、赵秋悦向本院提出诉讼请求:1、判令二被告向二原告支付下欠款项29500元，并承担律师代理费用4000元；2、诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2019年9月5日，经南阳市新开诚房地产经纪有限公司居间介绍二原告与被告唐胜签订“房屋买卖（居间）合同”，约定被告唐胜将其所有的坐落在南铁嘉园三期9号楼1201室房屋出售给二原告，房屋成交价为560000元，按合同约定原告于2019年9月5日向被告交付定金30000元，被告唐胜委托其女儿唐艳萍在合同中签名，并接收原告支付的30000元定金。合同签订后，被告无理推诿履行合同，造成合同不能继续履行，2019年10月24日原被告双方、经纪方签订“解除合同确认书”，明确在合同履行过程中因卖方被告唐胜未能正常履行本合同，须终止本合同，经协商达成一致，卖方被告唐胜同意退回买方原告购买房屋定金、违约金共计60000元，被告向原告分三次退回人民币5000元、人民币5500元、人民币20000元后，对下余的29500元经多次催促被告未予退回。三方签订的“房屋买卖（居间）合同”第十一条约定由于一方违约，另外一方为追究违约责任而产生的律师费用由违约方承担。经催要，被告一直推脱未付，故原告诉至本院。被告唐艳萍辩称：原告所诉部分与事实不符，二原告不是与唐胜签订房屋买卖居间合同，是与唐艳萍签订的合同，唐胜没有委托唐艳萍，也没有收取定金。定金是唐艳萍收取的。唐艳萍与二原告重新签订了解除合同确认书，也履行了义务，原告起诉不能成立，应依法予以驳回。被告唐胜经本院依法传唤未到庭，未答辩也未举证。经审理查明：金俊业与赵秋悦系夫妻关系，唐胜与唐艳萍系父女关系。唐胜在南阳市车站路与××交叉口南铁嘉××楼××室房屋××套。2019年9月5日唐胜作为卖方（甲方），金俊业、赵秋悦做为买方（乙方），经纪方南阳市新开诚房地产经纪有限公司签订房屋买卖（居间）合同，合同约定房屋基本情况（以产权证明文件为准）坐落位置南铁嘉园三期9号楼1201室，建筑面积约91.39平方米，备注收据票号郑州铁路局职工集资建房（危旧房改造）豫西指挥部会凭第463号，该房屋的成交价为人民币伍拾陆万元，该成交价已经包括甲方自买入该房屋后至本次出售前已产生及一切支付费用（包括水、电、煤气、物业管理费等），买卖双方经协商一致选择一次性付款，乙方于2019年9月5日交付定金人民币叁万元整，2019年9月23日交付房屋余款伍拾叁万元，在2019年9月23日到公证处办理房屋公证手续，待公证手续办理完毕的同时乙方将房屋余款结付与甲方，甲乙双方办理房屋公证手续，自行协商公证费用由乙方承担。在该合同的落款签名处甲方“唐胜”的签名系唐艳萍代签，指印也是唐艳萍按的，代理人“唐艳萍”签名及指印系唐艳萍本人签写按指印，乙方“金俊业”签名和指印系其本人签写按指印，经纪方南阳市新开诚房地产经纪有限公司加盖该公司经纪专用章。合同签订当日，唐艳萍收取金俊业、赵秋悦交付定金30000元并出具收条。后因被告唐胜不同意卖房，被告唐艳萍于2019年10月24日与原告金俊业、赵秋悦，及经纪方参与人余某签订解除合同确认书，双方协商解除房屋买卖（居间）合同，该合同约定卖方唐胜同意退回买方金俊业、赵秋悦购买房屋定金、违约金共计陆万元整。被告唐艳萍在卖方处签名唐胜并按指印，在代理人处签名唐艳萍并按指印。在庭审中，南阳市新开诚房地产经纪有限公司负责本案房屋买卖（居间）合同的经办人余某、及该公司经理乔某出庭作证并提供办理解除合同确认书及付款时的视频录像，证实合同解除情况及唐艳萍于2019年10月24日在南阳市新开诚房地产经纪有限公司办公室室内返还现金5000元，该款当场交付给赵秋悦本人，另在POS机上刷银行卡支付5500元。2019年10月25日被告唐艳萍的丈夫杨玺涛银行卡转账到南阳市新开诚房地产经纪有限公司经办人乔某银行账户内20000元，后南阳市新开诚房地产经纪有限公司将所收款项转给原告赵秋悦，赵秋悦本人当庭认可共收到被告付款30500元。被告唐艳萍辩称已按解除合同约定履行了全部义务，但在本院限定的期限内未向法庭提交相关证据。另查明，唐艳萍在办理房屋买卖（居间）合同时，向金俊业、赵秋悦及南阳市新开诚房地产经纪有限公司出示了南铁嘉园小区三期9号楼1201室房屋（唐胜）的房款收据、预交集资款通知单、申购保障性住房承诺书、住宅使用说明书。以上事实有房屋买卖（居间）合同、定金收条、解除合同确认书、视频录像及银行卡刷卡转账凭证、南铁嘉园小区三期9号楼1201室房购买手续及当事人庭审陈述、证人余某和乔某的证言予以证实，经庭审举证、质证，并记录在卷。本院认为：被告唐艳萍作为唐胜的代理人将唐胜所有的南铁嘉园三期9号楼1201室房产出售信息交付给南阳市新开诚房地产经纪有限公司，向社会不确定人员公布，由南阳市新开诚房地产经纪有限公司从事该房产出售的居间活动。2019年9月5日，唐艳萍作为唐胜的代理人与原告金俊业、赵秋悦及南阳市新开诚房地产经纪有限公司签订房屋买卖（居间）合同，唐艳萍收取金俊业、赵秋悦定金30000元。唐艳萍是唐胜的女儿，并持有涉案房屋收款收据、豫交集资款通知单、申购保障性住房承诺书、住宅使用说明书，在2019年10月24日又代表唐胜与金俊业、赵秋悦签订解除合同确认书，其行为使二原告有理由相信被告唐艳萍有代理权，该代理行为有效，形成表见代理。故唐艳萍代表唐胜与金俊业、赵秋悦签订的房屋买卖（居间）合同为有效合同。房屋买卖（居间）合同明确房屋的成交价为56万元，金俊业、赵秋悦向唐胜、唐艳萍支付定金3万元不违反法律的强制性规定，且双方签订解除合同确认书明确约定退还定金、违约金共计6万元，故被告应当依据双方签订的解除合同确认书支付金俊业、赵秋悦6万元。庭审中，南阳市新开诚房地产经纪有限公司余某、乔某出庭作证并提供了签订解除合同确认书及退还现金、刷卡的视频录像，该视频录像显示退还现金与金俊业、赵秋悦的陈述一致，且唐艳萍也未提供其陈述的支付现金34500元的来源及相关证据，故唐艳萍辩称已按解除协议履行全部义务没有事实依据，本院不予采信。结合原告所举全部证据及庭审查明情况，本院确认被告唐胜的代理人唐艳萍实际支付金俊业、赵秋悦人民币5000元+5500元+20000元共计30500元。按解除合同约定的6万元，被告还下欠29500元未付。唐艳萍将房屋出售信息通过南阳市新开诚房地产开发有限公司向社会公示，并代表唐胜签订房屋买卖（居间）合同、解除合同确认书，代表唐胜收取定金、返还定金的行为均是代表唐胜，该代表行为产生的法律责任依法应当由唐胜承担。故原告要求被告唐胜支付下欠款项29500元，理由正当，证据充分，本院应予支持。关于原告主张的律师费，因双方签订解除合同确认书中已明确房屋买卖（居间）合同已解除，且该解除合同确认书中未对律师费用的承担进行约定，故对原告金俊业、赵秋悦请求承担律师费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告唐胜向原告金俊业、赵秋悦支付人民币29500元。二、驳回原告金俊业、赵秋悦其他的诉讼请求。诉讼费319元，由被告唐胜负担。本判决为终审判决。审判员  刘雅丽二〇二〇年八月十七日书记员  张 振