广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初20671号原告：程礼宁，男，汉族，1986年5月14日出生，住广东省汕头市澄海区***********。公民身份号码440************215。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************。统一社会信用代码914************278。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。原告程礼宁与被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程礼宁、被告委托诉讼代理人王梓豪、黄怡婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付违约26968.31元（按每月每平米23元，建筑面积114.58平方米计算，从2018年3月13日至2019年1月13日,2019年1月13日为实际收楼日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月9日，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》。合同约定：原告向被告购买其开发的佛山市禅城区**************房产，建筑面积114.58平方米，总房款为1287049元；被告需于2016年12月30日前交付经竣工验收合格的房屋；若被告逾期交付房屋超过合同约定期限90天，原告有权解除合同，原告不解除合同的，被告需自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向原告支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，但被告却未按期交付房屋；违约期间，被告向原告支付了从2017年1月1日到2018年3月12日逾期交付房屋的违约金。收楼后原告多次催讨，未果。现原告为维护自身合法权益，根据法律规定，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：违约金截止日期应为2018年10月24日。佛山市柏裕装饰设计工程有限公司（以下简称柏裕公司）已于2018年10月24日向原告发出《室内装修竣工验收通知书》，说明涉案房屋已按约定完成装修，达到交付标准，通知其前来办理收楼手续，但原告无理由拖延并拒绝前来办理收楼手续。涉案房屋在2018年10月24日前已经达到交付标准，柏裕公司也及时书面通知原告，但原告一直未办理。即使装修工程存在质量问题，原告是有权要求柏裕公司或有关单位在保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理装修收楼手续。根据《广东省商品房买卖合同》第十一条约定，原告在收到通知书之日起五日内无正当理由未前来验收房屋，视为被告已向原告交付房屋。因此，计算违约金的截止日期应为2018年10月24日止。请求法院查明事实，依法判决。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业查询资料，证明原、被告主体资格。2.《收楼确认书》，证明原告于2019年1月13日实际收楼。3.不动产权证、《广东省商品房买卖合同》，证明逾期交楼违约金按不动产权证上的建筑面积计算。4.《室内装修竣工收楼再次通知书》，证明原告并非无理拒收楼，原告有实际前去收楼，但发现房屋有问题，要求被告整改好后再收楼。被告在诉讼中举证：1.《室内装修竣工验收通知书》、EMS单及查询单，证明涉案房屋已完成装修，达到交付标准，柏裕公司已按合同要求于2018年10月24日通知原告装修已竣工并通知其前来收楼。原告无理由拖延并拒绝前来办理收楼手续，不应由被告承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年10月9日，原告（买受人）为购买禅城区季华四路66号一座1905房与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定该商品房的用途为住宅，建筑面积114.26平方米，房屋总价1287049元。合同主要约定：第八条交付期限。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收合格（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）的商品房交付给买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。2、若出卖人未按照本合同第八条以及本补充协议第六条的约定向买受人交付商品房的，按以下方式处理：（2）逾期超过90天后，买受人不解除合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按该商品房的市场租金向买受人支付违约金，合同继续履行。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日；如买受人未收到《收楼通知书》的，则买受人应当在本合同第八条约定的最迟交付日期前主动与出卖人沟通房屋交付使用事宜，并于前述最迟交付日期前到房屋所在地接收房屋。否则，视为出卖人已于验收期限届满之日向买受人交付房屋。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）出卖人取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；（3）已按照本合同第十一条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十八条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出异议不成立，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。此外，《佛山雄盛王府广场住宅精装房室内交楼标准》和《佛山雄盛王府广场住宅公共部分交楼标准》为该合同附件，由原、被告签章确认。2018年10月24日，案外人柏裕公司向原告邮寄《室内装修竣工验收通知书》，该通知书载明涉案房屋的室内装修已经竣工，通知原告于2018年10月26日之前前往柏裕公司现场办公地办理房屋装修竣工验收交付手续。同时该通知书载明若原告未按约定时间办理房屋装修竣工验收交付手续的，视为该房屋室内装修工程合格。该邮件于2018年10月26日签收。2018年12月16日，案外人柏裕公司向原告出具《室内装修竣工收楼再次通知书》，载明涉案房屋已经竣工并于2018年10月24日向原告寄出《室内装修竣工验收通知书》，就原告收楼验收提出的空调问题现已更换完成，要求原告尽快办理房屋装修竣工收楼签收手续。2019年1月13日，原告签署《收楼确认书》，办理涉案房屋的收楼手续。据原告提交的《不动产权证书》记载，涉案佛山市禅城区**************的权利人系原告，房屋建筑面积为114.58平方米。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行。本案中，就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。原、被告均确认本案诉讼前被告已向原告支付至2018年3月12日的逾期交楼违约金，现原告主张被告按照涉案房屋的建筑面积、每月每平方米23元的标准自2018年3月13日起支付逾期交楼违约金，对此被告不持异议，双方争议的焦点在于逾期交楼违约金的计算截止日期。涉案《广东省商品房买卖合同》第十一条约定，“买受人应在收到《收楼通知书》之日起5日内（验收期限）前来验收该商品房。买受人如对商品房已达到商品房交付标准（下称“交付标准”）有异议，应在验收期限届满之日前一次性书面提出，否则，视为买受人同意接受本商品房，本商品房的交付日期为验收期限（即买方收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日”。根据现有证据，柏裕公司于2018年10月24日向原告寄出《室内装修竣工验收通知书》，通知原告办理涉案房屋装修竣工验收交付手续，原告于2018年10月26日签收该邮件。根据合同约定，若房屋存在质量问题，出卖人应按照合同约定承担保修责任，保修期间，不视为出卖人逾期支付。在柏裕公司通知原告已完成装修并可办理收楼的情形下，原告前往收楼有权要求柏裕公司在保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理收楼手续，被告不因此承担延期交楼违约责任。故，买受人在收到上述通知书后无正当理由拒绝办理交付手续的，涉案房屋的交付时间视为验收期限届满之日，本院认定该验收期限届满之日为买受人收到《室内装修竣工验收通知书》之日起第五日，即2018年10月31日，逾期交楼违约金的计算截止日期应为2018年10月31日。经核算，自2018年3月13日起至2018年10月31日止，被告应向原告支付逾期交楼违约金20467.81元（114.58平方米×23元/平方米/月÷30×233天），对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告程礼宁支付佛山市禅城区**************2018年3月13日至2018年10月31日逾期交楼违约金20467.81元；二、驳回原告程礼宁的其他诉讼请求。如被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取237元，由原告程礼宁负担47元，被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年八月三日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。