宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初2140号 原告：冯明华，男，1969年12月8日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：徐海霞，浙江正清和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董亚红，浙江正清和律师事务所律师。 被告：宁波意创建设开发有限公司，住所地宁波高新区清逸路66号044幢301-189，统一社会信用代码91330201583964660K。 法定代表人：张玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹双，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告冯明华与被告宁波意创建设开发有限公司（以下简称意创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。本院经审理发现案件有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告冯明华及其委托诉讼代理人徐海霞、董亚红，被告意创公司的委托诉讼代理人曹双到庭参加诉讼。第二次庭审原告冯明华的委托诉讼代理人董亚红，被告意创公司的委托诉讼代理人曹双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯明华向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付逾期交房违约金177672.96元（自2018年10月1日起至2019年7月18日止共288天以771150元为基数按日利率万分之八计算），并支付自2019年7月19日起至实际履行之日止以177672.96元为基数按银行同期同档贷款利率计算的利息；2.判令被告支付自2019年4月1日起至2019年8月30日止的逾期交付权属证书违约金18507.6元，并支付自2019年8月31日起至实际履行之日止以771150元为基数按日利率万分之二计算的逾期交付权属证书违约金。事实和理由：原、被告双方于2017年1月21日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买坐落于印创广场5号楼8-8号房屋一套，总价格为771150元，被告于2018年9月30日交付房屋，于2019年3月30日前交付权属证书。原告依约支付了全部房款，但被告因其自身原因在2019年7月15日才通知原告于2019年7月18日交房，且至原告起诉时被告也未履行交付权属证书的义务，故根据合同约定，原告有权向被告主张逾期交房违约金及逾期交付权属证书违约金。 被告意创公司辩称：一、本案确实存在逾期交房以及逾期交付权属证书的情况，被告愿意依法承担合理的违约责任。二、涉案房屋已具备交房条件，原告已于2019年8月20日收房，被告通知原告于2019年7月18日办理房屋交付手续，逾期交房的截止日期只能计算至2019年7月18日。三、规划政策变化耽误竣工验收备案四个半月，对被告应予免责。四、本案合同约定的违约金明显过高，不能对同一行为重复计算违约金，请求法院依法予以减少。五、最高院、浙江高院、宁波中院的典型判例均将逾期交房违约金减少至银行贷款利率的1倍或者租金的1.3倍，请求法院参照上述判例裁判本案。六、涉案房屋迟延竣工验收的主要责任在于总包单位，被告已交付了质量完好的房屋，现在房屋升值对原告的损失也有所弥补，被告正处于经营极度困难的关键时刻，请求法院裁判本案时综合考虑上述因素。 经审理，本院认定如下事实：2017年1月21日，原、被告签订编号为2017001900013《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买印创广场5号楼8-8号房，总价款771150元，原告于合同签订当日一次性支付房价款771150元；被告应当在2018年9月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用，因政策的改变，被告可据实延期交付；被告逾期交房超过60日且原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之八的违约金；被告承诺于2019年3月30日前取得土地、房屋权属证书交付给原告；被告不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内交付的，被告按已付房价款的万分之二承担违约责任，约定日期起90日以后仍不能交付且原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。原告于2017年1月21日向被告支付购房款771150元。2019年7月16日，原告收到被告邮寄的交房通知书，通知原告于2019年7月18日办理房屋交付手续。2019年9月23日，被告完成涉案房屋不动产权初始登记。2019年9月26日，原告收到被告邮寄的通知书，通知原告于2019年9月27日办理房屋权属证书交付手续。 另查明，本案审理过程中原告向本院申请对被告的财产予以保全，支出财产保全申请费1470元。 以上事实由原告提供的商品房买卖合同、宁波增值税普通发票，被告提供的交房通知书、交付房屋初始产权证的通知书、EMS邮寄面单、邮件查询截图、不动产权证书，以及原、被告方的陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。双方均应按约履行各自的义务。被告未按照合同约定的期限交付房屋及权属证书，应承担相应的违约责任。被告辩称规划政策变化耽误竣工验收备案四个半月，其应予免责。对此本院认为，《宁波市城乡规划管理技术规定》于2014年修改，而原、被告于2017年签订买卖合同，被告作为商品房开发商，在合同签订时应当已知晓规定的变化并预见到可能导致的风险，其以早已发布实施的规定主张逾期交房免责，本院不予采纳。涉案《商品房买卖合同》明确约定了具体的交房日期和交证日期，并分别约定了相应的违约金。被告超过交证日期迟延交房，虽然在合同约定的交证日期与被告实际交房日之间只存在一个期间，但是在该期间内，被告既存在逾期交房的违约行为，也存在逾期交证的违约行为，应分别承担相应的违约责任。被告辩称逾期交房和逾期交证的违约金不能双重计算，于法无据，本院不予采纳。被告通知原告于2019年7月18日交房，现原告主张自2018年10月1日起至2019年7月18日止按288天计算逾期交房时间，本院予以支持。被告通知原告于2019年9月27日交证，原告未提交证据证明其之后逾期办理权属证书交付手续系被告原因导致，故逾期交证时间应自原告主张的2019年4月1日起计算至2019年9月27日，合计180天。根据合同法及相关司法解释的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综合本案案情，本院酌定逾期交房与逾期交证的违约金分别按房价款的日万分之二点四、日万分之零点六计算。综上，本院认定逾期交房违约金为53301.89元（771150元×0.00024×288）、逾期交证违约金为8328.42元（771150元×0.00006×180）。原告主张逾期交房违约金计付利息，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十六条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波意创建设开发有限公司支付原告冯明华逾期交房违约金53301.89元、逾期交证违约金8328.42元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告冯明华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4224元，由原告冯明华负担2897元（已预交），被告宁波意创建设开发有限公司负担1327元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。财产保全申请费1470元，由原告冯明华负担993元（已预交），被告宁波意创建设开发有限公司负担477元，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告冯明华。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  谢国斌 人民陪审员  华琳栋 人民陪审员  戚志明 二〇二〇年八月十九日 法官 助理  李韦华 代书 记员  邵 迎