贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初9220号原告：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦1幢1单元4层。负责人：黎明，总经理。委托诉讼代理人：贾梦嫣、孙玉，国浩律师（贵阳）事务所律师。被告：贵州惠购百货有限责任公司。住所地：贵州省三穗县八弓镇政府西路锦绣黔城二楼。法定代表人：唐建良。被告：李某某，女，1971年2月6日出生，侗族，住贵州省三穗县。原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称：长城公司）诉被告贵州惠购百货有限责任公司（以下简称：惠购公司）、李某某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人贾梦嫣与孙玉，被告惠购公司的法定代表人唐建良，被告李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长城公司向本院请求判决：1、被告惠购公司向原告偿还贷款本金4899379.52元；2、被告惠购公司按照Ｚ1892015101511号《贵阳银行凯里分（支）行借款展期协议书》约定向原告支付利息、罚息、复利、违约金，直至全部款项清偿为止（1、截止2017年11月6日基准日的利息为784353.42元。2、2017年11月6日起以4899379.52元为基数，按照13.8%／年的标准计算罚息，按照每日万分之五的标准计算违约金；以未清偿利息为基数，按照13.8%／年的标准计算复利。以上2项暂计至2020年6月17日的利罚息、复利合计3257230.01元，违约金合计为2337004.03元）；3、被告惠购公司支付原告为主张权利支出的执行费、评估费、拍卖费、查询费；4、原告对被告李某某提供的抵押物（房屋坐落于三穗县（锦绣黔城）0-2-2号，建筑面积1172.27平方米，他项权证号：穗房三穗县他字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2014年9月15日，被告惠购公司向原债权人贵阳银行股份有限公司凯里分行（以下简称：贵阳银行）提出贷款申请。2014年10月17日，惠购公司与贵阳银行签订《贵阳银行流动资金借款合同》，约定贵阳银行向惠购公司出借资金500万元，借款期限自2014年10月17日至2015年10月16日，借款用途系公司进货，借款利率为9%／年，争议解决方向为向贷款人所在地有管辖权的法院提起诉讼。2014年10月17日，被告李某某与原债权人贵阳银行签订《贵阳银行抵押合同》，提供其名下位于三穗县房屋，为债务人惠购公司向贵阳银行借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。2014年10月29日，贵阳银行向惠购公司出借了500万元。2015年，惠购公司向贵阳银行提出展期申请，同年10月15日，惠购公司、李某某与贵阳银行签订《贵阳银行凯里分（支）行借款展期协议书》，确认将未清偿的本金490万元进行展期11个月，展期至2016年9月15日。各方再次办理抵押登记。后惠购公司未依约还款，原债权人于2017年12月13日与原告签订《不良资产分户转让协议》，约定原债权人将本案债权及权益一并转让给原告。2018年3月7日，贵阳银行与原告共同在《贵州日报》上刊登公告，通知债务人与担保人债权转让事宜，并进行催收。2019年11月15日，原告再次在《贵州日报》上刊登催收公告。因二被告未向原告履行偿还贷款的义务。为了维护原告合法权益，特诉至贵院。被告惠购公司辩称：我们的借款确实没还，因为公司经营不善，我们刚还了另一家银行的贷款，暂时没有能力来偿还，如果需要抵押物来拍卖偿还借款我们是同意的。被告李某某辩称：如果公司实在无法偿还需要我名下的房产来拍卖偿还我也没有意见，但是我担保的金额是500万元，我的房屋可能没有超过这个价值，看拍卖的价格如何来处理这笔款项。经审理查明：2014年10月17日，惠购公司作为借款人与贵阳银行作为贷款人签订了一份《贵阳银行流动资金借款合同》，（合同编号：J1892014100701），合同约定借款金额为500万元，借款期限从2014年10月17日至2015年10月16日，贷款利息为固定利率9%/年，逾期贷款罚息在本合同利率的基础上上浮50%，如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。本合同借款的结息方式为按季结息。本借款由李某某提供担保。借款人未按本合同第四条、第五条规定按期如数支付各项应付款项即构成违约，如违约从违约之日起按违约发生日已放款余额和违约天数每天向借款人收取不高于万分之五的违约金，直至违约行为纠正之日止，对其中无法纠正的行为则按违约发生日已放款余款一次性收取不高于千分之三的违约金。同日，李某某作为抵押人与贵阳银行作为抵押权人签订了一份《贵阳银行抵押合同》（合同编号：Ｄ1892014100701），合同内容为：李某某为上述惠购公司的债务向贵阳银行提供抵押担保，抵押担保范围有前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及实现债务和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费等。该合同签订后，李某某将其名下的位于三穗县房屋为贵阳银行办理了抵押登记手续，他项权利证号为“穗房三穗县他字第××号”。借款期限届满前，因惠购公司未能偿还贷款，2015年10月15日，惠购公司作为甲方、贵阳银行作为乙方、李某某作为丙方签订了一份《贵阳银行凯里市分（支）行借款展期协议书》，内容为：甲方根据原借款合同向乙方借款伍佰万元，借款期限为2014年10月17日至2015年10月16日，截止至2015年10月15日，甲方未清偿本金余款为肆佰玖拾万元，现经乙方审查，同意展期11个月，展期后，借款到期日为2016年9月15日。展期期间借款利率为基准利率5%／年，上浮84%，逾期贷款罚息利率按合同实际执行利率上浮50%，如甲方不按期付息，则自次日起对不按时偿付的利息按罚息利率计收复利。李某某再次将涉案抵押物进行了他项权利登记（他项权证号：穗房三穗县他字第××号）。展期期限届满后，二被告均未向贵阳银行还款，贵阳银行多次向二被告送达“到期贷款催收通知书”。2017年12月13日，贵阳银行作为甲方与长城公司作为乙方签订了一份《不良资产分户转让协议（债权）》，内容为：“一、甲方将其对债务人贵州惠购百货有限责任公司共计壹笔（以下简称：主债权）转让给乙方。截至2017年11月6日，共计本金人民币4899379.52元，利息人民币784353.42元。二、主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方。三、本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位。四、前述债权自2017年11月6日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。五、上述债权转让后，根据法律、司法解释等规范性文件规定需要甲方协助办理包括但不限于诉讼主体、执行主体以及其他主体变更等事项的，甲方应予以配合。六、甲方承诺与乙方采取共同发布《债权转让通知暨债务催收公告》的方式履行债权转让告知义务……。”2018年3月7日，贵阳银行与长城公司在贵州日报上刊登了《贵阳银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，涉案债务为序号8，原债权人是贵阳银行股份有限公司凯里分行，借款人名称为贵州惠购百货有限责任公司，债权本金余额为4899379.52元，利息（基准日为2017年11月6日）784353.42元，保证人为杨明辉，抵押人为李某某。2019年11月15日，长城公司在贵州日报上刊登《中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司债权催收公告》，涉案债务系公告清单序号为121号。另查明：本院依职权向贵阳银行调取涉案债务基准日为2017年11月6日之前利息的计算方式。贵阳银行仅按照借款展期协议书中的约定按年利率13.5%计算利息以及复利，没有按每日万分之五的标准计算违约金。上述事实，有原告的起诉状，被告的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合法的借贷关系受国家法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案中，惠购公司与贵阳银行签订的《贵阳银行流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。李某某与贵阳银行在自愿的基础上签订的《贵阳银行抵押合同》，亦对双方具有法律约束力。因无力偿还借款本息，惠购公司提出贷款展期申请后，在得到贵阳银行同意的情形下，三方签订的《借款展期协议》，亦对三方具有法律约束力。因惠购公司未能按期偿还借款本金和利息，贵阳银行将涉案债权转让给了长城公司，双方在贵州日报上刊登了转让债权的公告。长城公司作为债权人，其诉请惠购公司归还借款本金4899379.52元和利息784353.42元（截止日为2017年11月6日），因为贵阳银行没有按照《贵阳银行流动资金借款合同》计算每日万分之五的违约金，利息、罚息、复利没有超过年利率24%，故本院予以支持。因为二被告在借款到期后与贵阳银行签订的《借款展期协议》没有约定每日万分之五的违约金，而该展期协议系在借款合同约定的还款期限届满后所签订，并对利息、罚息、复利等进行了变更。故现在原告与二被告的利息、罚息、复利应以《借款展期协议》中的约定为准，因为该展期协议没有每日万分之五违约金的约定，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告李某某用其名下房产为涉案债务作抵押并与贵阳银行签订抵押合同，并且办理了房屋他项权证，故长城公司作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款本息的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十四条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告贵州惠购百货有限责任公司在本判决生效后三十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司贷款本金4899379.52元和截止2017年11月6日的利息（包含正常利息、罚息及复利）784353.42元。2017年11月7日之后至贷款本金偿清之日止的利息（含正常利息、罚息、复利）按本案《借款展期协议》约定的利率计算（利息不能超过年利率24%）。二、如被告贵州惠购百货有限责任公司未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司对被告李某某用于抵押借款的财产（房屋坐落于三穗县（锦绣黔城）0-2-2号）在抵押担保范围内享有优先受偿的权利（他项权证号：穗房三穗县他字第××号）。三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取为42381元，由原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司负担8476元，被告贵州惠购百货有限责任公司、李某某共同负担33905元；保全费5000元，由被告贵州惠购百货有限责任公司、李某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  何婷婷二〇二〇年八月二十七日法官助理石本媛书记员姜秋妹