江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终5382号上诉人（原审被告）：苏州百目房产经纪有限公司，住所地昆山市花桥镇玉桥路368号博富科技大厦1号楼7室。法定代表人：程龙。被上诉人（原审原告）：谢红祥，女，1988年7月10日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人苏州百目房产经纪有限公司（以下简称苏州百目公司）因与被上诉人谢红祥居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初98号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2020年6月8日立案后依法适用独任制程序进行了审理，现已审理终结。苏州百目公司向本院提出上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回谢红祥一审诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由谢红祥承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，承诺书是谢红祥与鑫地产公司及开发商三方协商后签订，苏州百目公司未参与协商，亦未对赔偿作出承诺，不应当受承诺书约束。因苏州百目公司与鑫地产公司属于合作关系，公章一直在鑫地产公司，导致其在承诺书中加盖了苏州百目公司的公章，赔款应当由鑫地产公司承担。承诺书中员工都是鑫地产公司的员工，上诉人不应当承担赔偿责任。谢红祥向一审法院提出诉讼请求：1、苏州百目公司支付谢红祥补偿款25000元；2、由苏州百目公司承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明，2018年1月谢红祥与嘉兴孔雀城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，谢红祥购买该开发商开发的位于嘉善孔雀城十三期2号楼1-1903室房屋。因谢红祥购房后发现实际房型与中介方推销的房型存在差异，故谢红祥与开发商及中介方就此进行了协商，苏州百目公司盖章出具了一份承诺书，载明：客户谢红祥认购孔雀城十三期2号楼1-1903，已网签完毕。因认购时户型错误，销售(张显宇、白爱信、严宝军、车恒)承诺补偿客户30000元。经客户与鑫地产公司(嘉兴百目房地产经纪有限公司)协商，于2019年2月26日17：00前，支付客户谢红祥5000元，剩余25000元于2019年8月23日之前无条件付清。承诺书下方另由鑫地产经理李爽、开发商见证人签字。承诺书出具后苏州百目公司于2019年2月25日支付了5000元，余款未付。一审另查明，谢红祥称其在协商过程中了解到鑫地产公司属于开发商的房屋代理销售方，嘉兴百目房地产经纪有限公司及苏州百目房地产经纪有限公司属于分销商，其购买房屋时由分销商的张显宇、白爱信、严宝军接待，协商时由李爽带着苏州百目公司的章在承诺书上盖章确认。以上事实有承诺书、商品房买卖合同、银行明细截图等，及当事人陈述予以证明。一审法院认为，居间方在谢红祥购买房屋过程中推销户型错误，其与谢红祥协商后作出的补偿承诺于法无悖，应按照承诺书支付相应的补偿款。该承诺书由苏州百目公司盖章确认，苏州百目公司应作为补偿义务主体向谢红祥支付相应的补偿款。承诺书作出后苏州百目公司已付5000元，其并未举证证明已付剩余25000元补偿款，应承担相应的举证不能的不利后果，故一审法院认定由苏州百目公司支付谢红祥剩余补偿款25000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：苏州百目公司支付谢红祥补偿款25000元，于判决书生效后十五日内履行完毕；案件受理费减半收取为213元，由苏州百目公司承担。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，承诺书系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，各方当事人应当按照承诺书约定履行义务。2018年1月，谢红祥经居间方推荐购买了嘉善孔雀城十三期2号楼1-1903室房屋。因居间方推销的房型与实际房型存在差异，谢红祥与开发商及居间方进行协商，苏州百目公司盖章出具了承诺书一份，承诺支付3万元补偿款。该承诺书系当事人真实意思表示，具有法律效力。承诺书出具后，苏州百目公司于2019年2月25日支付了5000元补偿款，剩余25000元补偿款未支付。一审判决苏州百目公司支付剩余25000元补偿款并无不当，本院予以支持。苏州百目公司上诉称其未参与协商，是鑫地产公司使用其公章盖章的，应当由鑫地产公司承担责任。但承诺书由苏州百目公司盖章确认，且其在承诺书出具后支付了5000元补偿款，表明其认可承担补偿责任，该上诉理由不成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费426元，由上诉人苏州百目房产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  冯月青二〇二〇年八月二十六日书记员  谢丽芳法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。