湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初2394号 原告：中国银行股份有限公司仙桃分行。住所地湖北省仙桃市复州大道264号。 代表人：朱鸿，行长。 委托诉讼代理人：胡久九，湖北泓峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。 被告：卢瑜，女，1989年9月15日出生，汉族，仙桃市人，住湖北省仙桃市。 委托诉讼代理人：李启莲，湖北沔阳律师事务所律师。 被告：张泽早，女，1963年7月1日出生，汉族，仙桃市人，住湖北省仙桃市。 被告：刘少华，男，1965年8月29日出生，汉族，仙桃市人，住湖北省仙桃市。 原告中国银行股份有限公司仙桃分行（以下简称中国银行仙桃分行）与被告卢瑜、张泽早、刘少华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。中国银行仙桃分行的委托诉讼代理人胡久九，卢瑜的委托诉讼代理人李启莲，张泽早，刘少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行仙桃分行向本院提出诉讼请求：1.卢瑜、张泽早、刘少华支付中国银行仙桃分行借款本金258282.85元及利息（2020年5月22日之前的利息为11410.55元、拖欠本金的罚息310.65元、应收利息的罚息381.71元；从2020年5月22日起至给付完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；2.中国银行仙桃分行对卢瑜、张泽早、刘少华抵押的位于仙桃市××办事处××路东侧××幢（和合国际城四期）1单元25层1-2504号房屋享有优先受偿权；3.卢瑜、张泽早、刘少华支付中国银行仙桃分行律师费17575.07元；4.卢瑜、张泽早、刘少华承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年10月8日，中国银行仙桃分行与卢瑜、张泽早、刘少华签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定：中国银行仙桃分行向卢瑜、张泽早、刘少华发放个人住房借款29万元。依据借据存根，中国银行仙桃分行与卢瑜借款期限自2016年1月14日到2036年1月14日，月利率为基准利率（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息；同时，卢瑜、张泽早、刘少华以其所购买住房仙桃市××办事处××路东侧××幢（和合国际城四期）1单元25层1-2504号房屋为上述借款本息提供抵押担保，于2015年7月10日办理了房屋他项权证（证号：鄂（2019）仙桃市不动产证明第0014644号）。上述合同签订后，中国银行仙桃分行依约发放了贷款，卢瑜、张泽早、刘少华自2019年7月开始拒不履行按月还款义务。根据合同约定，若卢瑜、张泽早、刘少华不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，中国银行仙桃分行有权宣布贷款立即到期，要求卢瑜、张泽早、刘少华立即清偿借款本息及相关费用。 卢瑜辩称，卢瑜在中国银行仙桃分行办理贷款属实，但已偿还部分贷款本金及相应利息，中国银行仙桃分行应提供详细的计算明细及计算依据和计算方式；中国银行仙桃分行要求卢瑜承担律师费没有法律依据，应当不予支持。 张泽早、刘少华辩称，张泽早、刘少华多次与中国银行仙桃分行协商还款，中国银行仙桃分行称卢瑜系户主，不愿意让张泽早、刘少华偿还。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月8日，原中国银行股份有限公司仙桃支行与卢瑜、张泽早、刘少华签订个人一手住房贷款合同，约定卢瑜、张泽早、刘少华向原中国银行股份有限公司仙桃支行借款29万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际付款日计算；贷款用途为购买仙桃市××办事处××路东侧××幢（和合国际城四期）1单元25层1-2504号房屋；贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，贷款利率为定价当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计收公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，但无法办理抵押权预告登记，借款人应在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后10日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记，所购房屋为期房的，且可以办理办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理正预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后10日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；还款方式为按月等额本息还款等。合同签订后，原中国银行股份有限公司仙桃支行于2016年1月14日向卢瑜发放贷款29万元，借据载明借款期限为2016年1月14日至2036年1月14日，月利率4.083‰。2019年6月13日，卢瑜、张泽早、刘少华在房产登记部门办理房屋抵押登记（鄂仙桃市不动产证明第0014644号，不动产权证号为鄂仙桃市不动产权第0009134号）。从2019年7月10日开始，卢瑜、张泽早、刘少华开始拖欠借款本金及利息，截止2020年5月22日，卢瑜欠中国银行仙桃分行借款本金258282.85元，利息11410.55元，本金的罚息310.65元，应收利息的罚息381.71元。 另查明，2018年1月24日，原中国银行股份有限公司仙桃支行变更为中国银行股份有限公司仙桃分行。 本院认为，原中国银行股份有限公司仙桃支行与卢瑜、张泽早、刘少华签订个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。原中国银行股份有限公司仙桃支行履行了合同约定的义务，卢瑜、张泽早、刘少华未按约定支付贷款本金、利息，属违约，应承担民事责任。原中国银行股份有限公司仙桃支行已变更为中国银行仙桃分行，其权利义务均由中国银行仙桃分行承继。中国银行仙桃分行要求卢瑜、张泽早、刘少华支付借款本金、利息及对抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于中国银行仙桃分行要求卢瑜、张泽早、刘少华支付律师费的诉讼请求，因中国银行仙桃分行未提供证据证明其已实际支付，本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告卢瑜、张泽早、刘少华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司仙桃分行借款本金258282.85元及利息（截止2020年5月22日前的利息为11410.55元、罚息310.65元、应收利息的罚息381.71元；从2020年5月22日起至实际给付之日止，以本金258282.85元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。 二、原告中国银行股份有限公司仙桃分行有权以被告卢瑜、张泽早、刘少华所有位于仙桃市龙华山办事处昌升路东侧5幢（和合国际城四期）1单元25层1-2504号房屋（鄂仙桃市不动产证明第0014644号，不动产权证号为鄂仙桃市不动产权第0009134号）折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款在本判决第一项确定的债权及卢瑜、张泽早、刘少华应承担的诉讼费用范围内优先受偿。 三、驳回原告中国银行股份有限公司仙桃分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5619元，减半收取2809.5元，原告中国银行股份有限公司仙桃分行负担182.6元，被告卢瑜、张泽早、刘少华负担2626.9元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  陈爱国 二〇二〇年八月六日 书记员  周 戎