广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初19114号原告：深圳市龙岗天安数码新城有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙城街道中心城。法定代表人：杜灿生，董事长。委托诉讼代理人：曾琼、温春花，广东信桥师事务所律师、实习律师。被告：嵇伏晓，男，汉族，1972年9月20日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，身份号码：被告：陈华杰，男，汉族，1989年4月15日出生，身份证住址：广东省汕头市潮南区，身份号码：被告：刘恒，男，汉族，1993年10月2日出生，身份证住址：江苏省泗阳县，上述当事人清算责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市龙岗天安数码新城有限公司（以下简称“天安公司”）的委托诉讼代理人曾琼、温春花，被告嵇伏晓、被告刘恒到庭参加诉讼，被告陈华杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求法院判令被告嵇伏晓、被告陈华杰和被告刘恒共同赔偿深圳市食釜餐饮管理有限公司（以下简称“食釜公司”）应向原告天安公司支付的租金412020元（自2018年9月1日至2019年3月30日），以及因拖欠租金产生的滞纳金89526.06元（自拖欠的各分期租金拖欠日起算，暂计至2019年7月15日，实际计至租金清偿之日止）；2、请求法院判令被告嵇伏晓、被告陈华杰和被告刘恒共同承担本案的全部诉讼费用；3、请求法院判令被告嵇伏晓、被告刘恒在未出资范围内对公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。事实和理由：2016年6月20日，天安公司与食釜公司签订《房屋租赁合同》及《补充协议》（以下统称“《租赁合同》”)，将位于深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码城四期总部楼D栋101号房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给食釜公司用于经营食釜韩国餐厅，租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止，第一年月租金总额为44890.56元，第二年（自2017年7月1日至2018年6月30日）递增后月租金总额为49050元，第三年（自2018年7月1日至2019年6月30日）递增后月租金总额为58860元，月租金均应于每月5日前支付。依《房屋租赁合同》第九条、第十八条，以及《补充协议》第6条和第19条约定，食釜公司应按时足额付清租金，否则应就实际拖欠的租金及实际拖欠的天数按每日千分之一向天安公司支付滞纳金，如拖欠超过15日的，天安公司即有权单方解除合同，食釜公司已交租赁保证金不予退还。租赁合同无论因任何原因终止的，食釜公司应在合同终止之日起10日内清场撤离并将租赁房屋恢复原状，并结清实际租赁天数（实际租赁天数应算至食釜公司结清租金及各相关费用，并清场撤离将符合双方约定的租赁房产移交天安公司之日止）的租金及各相关费用。《租赁合同》履行过程中，食釜公司公司自2018年9月1日起开始拖欠租金，天安公司于2019年3月1日向食釜公司送达《催租函》，要求其在2019年3月6日前付清拖欠的2018年9月1日至2019年2月28日租金共计381098.88元，食釜公司逾期仍未付清拖欠的租金。天安公司无奈于2019年3月20日向食釜公司送达《解除租赁合同通知书》解除双方签订的《租赁合同》，并要求该公司在收到函件之日起10日内清场撤离，并将租赁房屋返还给天安公司。后食釜公司公司于2019年3月31日撤离租赁房屋，但却未按照《租赁合同》约定将租赁房屋恢复原状，并移交给天安公司。因食釜公司迟迟未将租赁房屋恢复原状并移交，严重影响天安公司招商及重新租赁，天安公司于2019年6月10日向食釜公司公司送达《房屋拆除恢复函》，告知其天安公司将按合同约定，自行进入租赁房屋清理物品并恢复物业原状，由此产生的费用及造成的损失均由食釜公司承担。天安公司清理租赁房屋后，在向食釜公司追讨拖欠租金、滞纳金等款项的诉讼准备工作时，经查阅食釜公司的工商登记信息才发现该公司已于2019年6月6日办理了注销登记，被告嵇伏晓为食釜公司控股股东及清算组负责人，被告陈华杰为食釜公司清算组成员，被告刘恒为食釜公司的股东。而在此之前，天安公司从未收到过任何有关清算、债权申报以及该公司注销登记的通知。天安公司认为，天安公司作为食釜公司的已知债权人，三被告在清算、注销食釜公司的过程中，清算组未履行书面通知和公告义务，导致天安公司未及时申报债权而未获清偿，三被告的行为严重侵害天安公司作为债权人的合法权益。且根据清算报告显示，食釜公司的相关债权债务已经清理完毕，被告嵇伏晓和被告刘恒作为公司的清算义务人，未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人的注销登记。依据《中华人民共和国公司法》第一百八十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条第二款、第十九条、第二十条第一款和第二十三条之规定，三被告应对因此造成的天安公司租金损失和滞纳金损失承担赔偿责任。被告嵇伏晓、刘恒共同辩称：1、2019年3月18日，因天安公司采取停水断电措施，实际营业期只有半月，拖欠的租金应按5个半月计算；2、因上述天安公司停电造成食釜公司大批冷冻食材损失巨大；3、因上述天安公司的停水断电措施，补充协议第6条未详细约定滞纳金的截止日期，故滞纳金不应计算到7月份，应由双方协商后确定；4、食釜公司已与天安公司协商，提出将第二年和第三年房租按第一年标准执行，并适当延期支付房租，已取得天安公司默认，并实际拖欠房租约6个月；5、食釜公司撤场时尚有大量设备未拿走，设备残值应用于抵扣所欠租金；6、食釜公司已进行清算公告，且清算报告非二被告亲笔签名，故二被告无责任；7、二被告已实际履行了食釜公司的注册资本金缴付义务，故不承担天安公司所称的在未出资范围内对公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。被告陈华杰未应诉答辩。经审理查明，2016年6月20日，原告天安公司与食釜公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定天安公司将深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码城四期总部楼D栋101号（建筑面积327平方米）的房屋出租给食釜公司使用，租赁期限从2016年7月1日至2021年6月30日，租金不含增值税按建筑面积每平方米130元计算，增值税由食釜公司承担，月租金（含税）明细为：第一年44890.56元、第二年49050元、第三年58860元、第四年65400元、第五年65400元，食釜公司应于每月5日前支付租金，天安公司于2016年7月1日向食釜公司交付租赁房屋，并可向食釜公司收取租赁保证金89781元，合同期满经天安公司验收物业合格，食釜公司结清租金、管理费、水、电、电话、煤气等所有费用，且未发生其他违约行为的，天安公司于办理物业移交手续后10个工作日返还。若因食釜公司原因造成天安公司物业及其设施损坏的、食釜公司违约致使天安公司依照合同条款行使单方解除权的、食釜公司在合同终止时拖欠租金、管理费及其他费用的，及食釜公司拖欠租金达15天以上或拖欠可能导致天安公司损失各项费用达10000元以上的，天安公司可不予退还保证金，除追究食釜公司损害赔偿责任或违约责任外，天安公司有权提出解除合同，解除合同通知书一经合法送达，天安公司有权申请单方解除合同登记（备案）；合同终止后，食釜公司应于10日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由食釜公司承担的各项费用并办理有关移交手续。食釜公司逾期不迁离或不返还租赁房屋的，天安公司有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向食釜公司收取相当于双倍租金的赔偿金。合同还约定，食釜公司送达地址为深圳市南山区粤海街道高新中四道29号阳光海景豪苑1栋裙楼一楼102-2，送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。双方还签订了一份《补充协议》，除与上述租赁合同约定相同的内容外，还约定：无论因任何原因，食釜公司均应按时足额付清租金，不得因任何理由拖欠或拒付租金之全部或部分，否则应就实际拖欠或拒付部分的租金及实际拖欠或拒付天数按日千分之一向天安公司支付滞纳金，如拖欠或拒付超过15日的，天安公司即有权单方解除合同。食釜公司同意，食釜公司是否按照约定按时足额缴纳租金将成为租赁期满后天安公司是否续租给食釜公司的重要参考条件之一；食釜公司如有拖欠租金及/或相关费用达7日以上的，天安公司有权在未通知食釜公司的情况下，通知管理公司对租赁房地产采取停水、停电等措施，以督促食釜公司缴纳所欠费用，直至食釜公司缴清所有拖欠费用及相关罚息与滞纳金止。且如果该项拖欠费用总额达1万元以上，或拖欠超过15日仍未付清的，天安公司有权单方解除合同。因停水、停电造成的食釜公司财产、经营损失由食釜公司自行承担；因食釜公司原因导致租赁合同提前终止或天安公司依约行使单方解除租赁合同权利的，天安公司除有权没收租赁保证金外，无须对食釜公司租赁房地产之室内装饰、装修及购置的用于置放于该租赁房地产内外的设备设施所支出的费用给予任何补偿；无论因任何原因，该合同终止的，食釜公司均应自租赁合同终止之日起10日内清偿撤离，并负责将租赁房地产恢复原状（依附于物业主体的装修工程除外）后移交天安公司，并结清实际租赁天数（实际租赁天数应算至食釜公司结清租金及各项相关费用，并清场撤离将符合双方约定的租赁房地产移交给天安公司之日止）的租金及各项相关费用，否则，天安公司有权自租赁合同终止之日起第11日起自行或雇佣他人进入租赁房地产，以清理租赁房地产内留存物品并恢复物业原状，由此产生的费用及造成食釜公司或/及任何第三人的损失均由食釜公司承担，天安公司并有权以清理租赁房地产内留存物品之所得抵偿租金及各项有关费用。食釜公司逾期未清场撤离、将物业恢复原状移交给天安公司的，食釜公司需按实际租赁天数结清各项相关费用外，还需按当时实际日租金标准（月租金/30天）的两倍向天安公司支付逾期期间的租金。造成天安公司其他经济损失的，天安公司有权继续追偿。2019年3月1日，天安公司向食釜公司寄送了《催租函》，以食釜公司拖欠2018年9月1日至2019年2月28日期间租金381098.88元为由要求食釜公司于2019年3月6日前付清，否则将停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关设施的使用。该函于2019年3月2日按合同约定送达地址投递完成。2019年3月20日，天安公司向食釜公司寄送了《解除租赁合同通知书》，以食釜公司已拖欠租金395068.32元为由通知解除租赁合同，要求食釜公司于收到此函件之日起10日内清偿撤离，并将租赁房屋返还天安公司。该函于2019年3月21日按合同约定送达地址投递完成。2019年6月10日，天安公司向食釜公司寄送了一份《房屋拆除恢复函》，以食釜公司自3月31日撤场后未将租赁房地产恢复原状为由告知天安公司将于近日自行或雇佣他人进入租赁房屋，以清理房屋内留存物品并恢复物业原状，由此产生的费用或造成食釜公司及/或任何第三人的损失均由食釜公司承担。该函于2019年6月11日按合同约定送达地址投递完成。天安公司认为其依租赁合同享有的债权未受清偿，遂诉诸本院并提出了上述诉讼请求。另查，食釜公司系成立于2016年5月3日，注册资本为50万元的有限责任公司，股东分别为嵇伏晓（出资比例90%）、刘恒（出资比例10%）。2019年4月9日，食釜公司与深圳市正点财务代理有限公司（以下简称“正点公司”）签订了一份《委托代理协议书》，约定由正点公司遵循国家法律法规及注册当地工商行政管理机关的规定为食釜公司办理公司注销、清算登记，食釜公司向正点公司移交营业执照、公章、数字证书、身份证及2016年7月至2018年12月的账本。嵇伏晓向该公司支付了代理费3500元。食釜公司于2019年4月9日作出了注销决定，并于2019年4月16日在“深圳商报”刊登了清算公告，于2019年6月6日向深圳市市场监督管理局提交了清算报告申请注销，该局于当天核准了注销登记。清算报告记载，清算开始日公司货币资产47283.06元、无实物资产、无其他资产、无债权、无债务，清算费用已支付完毕，职工社会保险、工资及补偿金已于清算开始前支付完毕，公司无海关业务登记，国、地税税务部门税款已足额缴纳并办理注销，公司债务已清偿完毕，截止清算结束，剩余财产已按股东投资比例分配完毕，投资人保证企业债务已清偿，所报清算备案材料准确真实，并承担由此产生的一切法律责任。该报告投资人落款处签署有嵇伏晓、刘恒字样签名，清算组成员落款处签署有嵇伏晓、陈华杰字样签名，并加盖了食釜公司的公章。本院认为，原告天安公司与食釜公司之间的房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效。食釜公司未依约支付租金，经天安公司催讨后仍未及时清偿，已构成违约，天安公司依照合同约定行使单方解除权，合法有理，本院予以支持，租赁合同于2019年3月21日到达食釜公司时即告解除。依合同约定，食釜公司如有拖欠租金及/或相关费用达7日以上的，天安公司有权在未通知食釜公司的情况下，通知管理公司对租赁房地产采取停水、停电等措施以督促食釜公司缴纳所欠费用……因停水、停电造成的食釜公司财产、经营损失由食釜公司自行承担。被告嵇伏晓、刘恒以天安公司采取停水断电措施导致其损失为由主张不应计算停水断电之后的租金，不符合合同约定，本院不予支持。依合同约定，合同终止的，食釜公司均应自租赁合同终止之日起10日内清场撤离，并负责将租赁房地产恢复原状（依附于物业主体的装修工程除外）后移交天安公司……否则，天安公司有权自租赁合同终止之日起第11日起自行或雇佣他人进入租赁房地产以清理租赁房地产内留存物品并恢复物业原状，由此产生的费用及造成食釜公司或/及任何第三人的损失均由食釜公司承担。被告嵇伏晓、刘恒未依约及时清场移交房地产，天安公司自行清场，符合合同约定。被告嵇伏晓、刘恒以天安公司的清场行为造成其损失为由提出抗辩，不符合合同约定，本院不予支持。食釜公司未及时足额支付租金，已构成违约，天安公司主张食釜公司应支付所拖欠的2018年9月1日至2019年3月30日期间的租金412020元（58860元×7），符合合同约定，本院予以支持。天安公司主张食釜公司应支付拖欠租金所产生的滞纳金，该滞纳金性质为逾期付款违约金，依法应以当期租金为本金从应付款期限届满次日起算。合同约定的违约金标准为日千分之一，过分高于食釜公司逾期付款对天安公司所造成的损失，本院酌情将违约金计算标准调整为日万分之三。经核算，截至2019年7月15日的违约金金额为27422.87元[58860元×0.03%×（313+283+252+222+191+160+132）]，其后的违约金以412020元为本金按日万分之三标准继续计算。被告嵇伏晓、刘恒辩称已向天安公司申请延期、减付租金，但未提交任何证据证明天安公司同意其申请，其该项抗辩不足以反驳天安公司的上述违约金主张。被告嵇伏晓、刘恒以现场留存物品作价应抵偿所欠租金为由提出抗辩，原告天安公司未予同意，二者不属同种类债务，双方未就抵销达成一致意见的，依法不得抵销。被告嵇伏晓、刘恒的该项抗辩，不符合法律规定，本院不予支持。另《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条规定，公司清算时，清算组应当按照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，食釜公司清算组在办理食釜公司清算注销事宜时，食釜公司拖欠天安公司租金的事实已经发生，清算组知悉食釜公司与天安公司之间的债权债务关系。但食釜公司清算组未履行书面通知全体已知债权人的义务，由此导致天安公司的债权无法通过清算程序得以清偿，被告嵇伏晓、被告陈华杰作为清算组成员，应当赔偿天安公司所遭受之损失。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。被告嵇伏晓、刘恒作为食釜公司的股东，明知食釜公司存在未清偿债务，仍在2019年6月6日作出公司债权债务已经清理完毕的清算报告申请注销公司登记，属未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记情形，依法应当承担食釜公司对天安公司债务的赔偿责任。因此，原告天安公司请求被告嵇伏晓、被告陈华杰、被告刘恒赔偿上述未获清偿的租金及违约金，合法有理，本院予以支持。上述虚假清算报告及注销企业登记申请均加盖了食釜公司的印章，且清算事宜登报公告时间、注销企业登记申请时间与被告嵇伏晓自认的其以食釜公司名义委托案外人正点公司办理清算注销手续并向其移交公司印章、身份证等材料的事实相吻合，该注销登记行为显为受食釜公司委托作出，其法律后果依法应由食釜公司承担。被告嵇伏晓、刘恒以其未在虚假清算报告上签名为由提出抗辩，不影响其应对食釜公司以虚假清算报告骗取企业注销登记的事实承担法律责任。被告嵇伏晓、刘恒与受托人之间因上述委托事务产生的争议及相应法律责任，不属本案审理范围。本案为清算责任纠纷，原告天安公司请求被告嵇伏晓、刘恒承担未出资的补偿清偿责任，与本案不属同一法律关系，不属本案审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嵇伏晓、被告陈华杰、被告刘恒于本判决生效之日起10日内赔偿原告深圳市龙岗天安数码新城有限公司租金损失412020元及逾期付款违约金（违约金暂计至2019年7月15日为27422.87元，其后的损失以412020元为本金按日万分之三标准从2019年7月16日计至本判决确定的还款之日）；二、驳回原告深圳市龙岗天安数码新城有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8815元，原告深圳市龙岗天安数码新城有限公司承担1091.50元，被告嵇伏晓、被告陈华杰、被告刘恒承担7723.50元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  郭丹子人民陪审员  杨容娟人民陪审员  虞 凤二〇二〇年八月五日书 记 员  钟思苑附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。