福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初3792号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号。统一社会信用代码91350322855553276A。 法定代表人：黄继芳，行长。 委托诉讼代理人：李勋，银行员工，一般代理。 被告：林庆树，男，1964年6月12日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：傅美和，女，1967年10月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）与被告林庆树、傅美和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行仙游支行的委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼，林庆树、傅美和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求:1.判令林庆树、傅美和共同偿还所欠建行仙游支行贷款本金541193.8元及自2020年3月31日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息（含复利、罚息，暂算至2020年6月3日80787.35元）；2.判令原告对林庆树和傅美和所抵押的位于仙游县地的房地产（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用权权证号：仙国用（2009）第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令林庆树、傅美和承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：林庆树于2012年3月5日向建行仙游支行借款150万元整，双方约定借款有效期限为10年，以林庆树和傅美和拥有的位于仙游县地的房地产作抵押，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任，合同约定内容详见《个人住房借款合同》。同时，林庆树与傅美和系夫妻关系，在婚姻存续期间共同向原告申请涉案的贷款用于购买家庭共同生活住房，根据《婚姻法》等法律规定，应当按夫妻共同债务处理，因此傅美和与林庆树应对债务承担共同还款责任。2016年12月5日，被告项下贷款出现逾期，截止2020年6月3日被告已累计超过42期未能按期归还贷款本息，共欠我行贷款本金541193.8元及相应的利息80787.35元，经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。根据以上事实，原告认为借款合同一经签订即具有法律效力，被告欠款违约已给原告造成经济损失，为维护债权人的合法权益，保障银行信贷资金的安全，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 林庆树、傅美和未作答辩，也未提交证据。 建行仙游支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了建行仙游支行的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、林庆树、傅美和的身份证、编号为2012年建莆仙个额借字24号《个人额度借款合同》、个人贷款支付凭证、共同还款承诺书、林庆树与傅美和的结婚证、不可撤销之财产抵押声明、土地使用权抵押声明、中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书、编号为仙游房他证鲤字第××、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56的《房屋他项权证》、编号为仙他项（2012）第168号《土地他项权证》、中国建设银行个人贷款对账单各一份。本院组织当事人进行了质证，因林庆树、傅美和未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据经本院审查认为，其来源合法、内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况、借款人尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月5日，林庆树与建行仙游支行签订编号为2012年建莆仙个额借字24号《个人额度借款合同》约定：林庆树向建行仙游支行借款150万元整；借款有效期限为10年；以林庆树和傅美和拥有的位于仙游县地的房地产作抵押；借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行仙游支行有权停止向林庆树发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物；借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利，要求担保人提前履行担保责任等。同时，傅美和向建行仙游支行出具《共同还款承诺书》记载：同意将位于仙游县地的房地产抵押给建行仙游支行，作为贷款的抵押担保物；本人愿意与借款人林庆树共同承担对银行欠款的偿还，直至对银行的欠款本息全部偿还完毕等。2012年3月2日，林庆树、傅美和与建行仙游支行双方办理仙游房权证鲤字第××上述8份房产共设定抵押登记金额为230.66万元的一般抵押权设立登记，《房屋他项权证》为仙游房他证鲤字第××、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56，《土地他项权证》编号为仙他项（2012）第168号。上述合同签订后，2012年3月5日，建行仙游支行依约向林庆树发放借款150万元。2016年12月5日，林庆树、傅美和项下贷款出现未按期支付，截止2020年6月3日，林庆树、傅美和已累计超过42期未能按期归还贷款本息，共欠建行仙游支行贷款本金541193.8元及自2020年3月31日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息未偿还，经建行仙游支行多次催讨，林庆树、傅美和均不能履约还款。因索款无着，建行仙游支行于2020年7月2日诉来本院，请求处理。 本院认为，涉案《个人住房借款合同》及一般抵押权设立登记系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。建行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。林庆树未按合同约定偿还尚欠借款本息，已构成违约，故建行仙游支行要求林庆树偿还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任，本院予以支持。林庆树、傅美和以其共同拥有的位于仙游县地的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设定，在林庆树不履行到期债务时，建行仙游支行有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案中，傅美和与林庆树系夫妻关系，且承诺为本案债务承担共同偿还责任，故傅美和对本案借款本息应承担共同偿还责任。 综上，建行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。林庆树、傅美和经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林庆树、傅美和应在本判决生效之日起十日内共同偿还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款541193.8元及自2020年3月31日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息（含复利、罚息）； 二、如果林庆树、傅美和未按上述判决偿还债务，中国建设银行股份有限公司仙游支行有权对林庆树、傅美和提供抵押的仙游县地的房地产［房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用权权证号：仙国用（2009）第××号］拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10020元，由林庆树、傅美和共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  卢实平 人民陪审员  陈瑞锦 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  陈 悠 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。” 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。