山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初1475号 原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市世昌大道306号，统一社会信用代码913710009645802140。 主要负责人：姜超，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：付磊，男，1991年7月12日出生，汉族，户籍所在地山东省乳山市。 被告：威海华辉房地产开发有限公司，住所地威海市西莱海村-128-4号，统一社会信用代码913710005578963180。 法定代表人：童昌辉，董事长。 委托诉讼代理人：谭英莉，山东荣威律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行（以下简称工行高开支行）与被告付磊、威海华辉房地产开发有限公司（以下简称华辉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行高开支行之委托诉讼代理人金衍旭，被告华辉房地产公司之委托诉讼代理人谭英莉到庭参加诉讼，被告付磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行高开支行提出诉讼请求：1、判令被告付磊向原告偿还贷款本金478947.81元，利息2260.27元（截止2020年5月26日）；2、判令被告付磊向原告偿还原告委托律师发生的律师费31000元；3、判令被告付磊给付原告自2020年5月27日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）；4、判令被告华辉房地产公司对被告付磊的上述债务承担连带保证责任；5、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：2018年6月，被告付磊向原告提出贷款申请，承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。2018年6月5日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同）。合同约定：1、原告为被告付磊提供个人购房借款49万元，借期自2018年8月17日至2048年8月17日；2、借款利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收回贷款的条件及违约责任；4、被告付磊承诺以其所购房产向原告提供抵押担保；5、被告华辉房地产公司为被告付磊承担阶段性连带责任保证；6、原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、保全费等）由二被告承担。2018年8月17日，原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告付磊未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2020年5月26日被告付磊已偿还本金11052.19元，剩余本金余额为478947.81元，利息2260.27元。被告自2020年1月20日起至2020年5月26日累计17次且连续4次逾期。根据借款合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告付磊已实际构成违约，原告有权要求被告付磊偿还剩余贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权而产生的所有费用，并解除合同。根据借款合同第十条约定：保证人对本合同项下全部代扣款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，因二被告未根据合同约定办理以原告为权利人的抵押登记，不能免费被告华辉房地产公司的阶段性保证责任，因此，被告华辉房地产公司对被告付磊的上述债务承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求处理。 付磊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，原告（贷款人）与被告付磊（借款人、抵押人）、被告华辉房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为49万元。本合同项下的贷款用于购买坐落于威海市某室。贷款期限360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15.5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。2018年8月17日，原告依约为被告发放了贷款49万元，截止2020年5月26日，被告偿还本金11052.19元，剩余本金余额为478947.81元，利息2260.27元，自2020年1月20日起至2020年5月26日，被告累计逾期17次，且连续4次逾期。2019年3月29日，被告华辉房地产替被告偿还贷款本金1700元，2020年3月27日还款11100元，2020年6月29日还款5600元。 另查，原告主张实现债权而产生的律师费31000元，并提供收据一份予以佐证。 上述事实，有原告的陈述及相关证据在案佐证。 本院认为，被告付磊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后原告依约向被告发放了贷款，被告理应偿还贷款本息，逾期还应承担违约责任并赔偿原告实现债权的费用。 关于律师费损失，《个人购房借款/担保合同》中约定若被告未按约定还款，原告有权要求借款人偿还为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。被告作为该笔借款的借款人，由于其自身违约，给原告造成为追索该笔费用而产生的律师费损失，故本案原告有权就提起诉讼产生律师费损失主张权利。 被告华辉房地产公司对被告付磊的上述债务承担阶段性的连带保证责任，故原告要求被告华辉房地产公司对被告付磊的债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告华辉房地产公司在继承保证责任后，有权向被告付磊追偿。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。被告付磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告付磊于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行截止2020年5月26日的贷款本金478947.81元，利息2260.27元及自2020年5月27日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准方式计算）； 二、被告付磊于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行律师费31000元； 三、被告威海华辉房地产开发有限公司对被告付磊上述债务承担连带保证责任，被告威海华辉房地产开发有限公司承担保证责任后，在保证责任范围内对被告付磊享有追偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8922元，减半收取计4461元，财产保全费3120元，由被告付磊负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年八月六日 书记员  阎文超