广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11699号原告：中山市三角万利小额贷款有限公司，住所地广东省中山市**********************商铺，统一社会信用代码914***********342T。法定代表人：谷二彦，经理。委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。被告：高占宇，男，1969年6月11日出生，汉族，住山东省烟台市福山区**************，公民身份号码510************330。被告：沈美英，女，1970年8月3日出生，汉族，住四川省广元市昭化区***********，公民身份号码510************744。原告中山市三角万利小额贷款有限公司（以下简称万利贷款公司）与被告高占宇、沈美英民间借贷纠纷一案,本院于2020年4月30日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万利贷款公司委托诉讼代理人林宇玲，被告高占宇、沈美英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万利贷款公司向本院提出诉讼请求：1.被告高占宇、沈美英向原告万利贷款公司偿还借款本金300000元及利息、违约金（利息计算方法：以借款本金300000元为基数，从2020年1月21日起按年利率19%的标准计付至本金全部清偿之日止；违约金计算方法：以借款本金300000元为基数，从2020年4月20日起按年利率5%的标准计付至本金全部清偿之日止）；2.被告高占宇、沈美英承担原告因实现债权所产生的律师费15822元；3.万利贷款公司对处置被告高占宇提供的抵押物即位于中山市**********************[土地证号：中府国用（2012）第易3101366号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0212024412号]所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告万利贷款公司变更第1项诉讼请求中的违约金起始期间为2020年4月25日。事实和理由：被告高占宇、沈美英因资金周转需要向原告万利贷款公司借款。2018年7月17日，被告高占宇、沈美英向原告万利贷款公司借款300000元，双方于2018年7月17日签订编号为中三万贷（2018）借字第0144号的借款合同,约定：借款利率为年利率19%，利息按月支付，每月的20日为结息日，每月21日为付息日；借款期限为13个月。被告不能按期足额支付利息的，还应以逾期支付利息金额为基数按每日万分之二点一的标准向原告支付逾期支付利息的违约金；被告未按期足额支付借款利息的，原告有权解除合同（提前收回已发放的借款本息）；被告逾期归还的，从逾期之日起，除按合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期还款本金及利息为基数按每日万分之二点一的标准向原告支付逾期归还的违约金；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。原告万利贷款公司于2018年7月20日以支票方式向被告提供借款300000元，被告于2018年7月20日向原告出具借款借据。借款后，被告高占宇、沈美英拖欠利息，尚欠借款本金300000元。被告高占宇提供位于中山市**********************的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易3101366号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0212024412号]作为本案借款的抵押担保，双方于2018年7月17日签订编号为中三万贷（2018）抵字第0144号的房地产抵押合同，于2018年7月19日办理抵押登记手续。因借款展期，2019年9月17日办理抵押变更登记，不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0179556号。原告为实现本案债权已支出律师费15822元。2019年9月，因两被告无法按期归还借款，两被告与原告签署中三万贷（2019）借展（抵）字第026号补充（变更协议），将借款期限延长至2020年9月20日。因被告无法按约定支付利息，原告经多次催促未果后邮寄关于解除借款合同的通知书，提前收回已发放的借款本息，被告至今未归还借款本息。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反合同约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求依法处理。被告高占宇、沈美英共同辩称，确认原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.万利贷款公司成立于2009年12月15日，企业类型为有限责任公司，法定代表人为谷二彦，登记经营范围为办理各项小额贷款及其他批准业务。2.2018年7月17日，高占宇、沈美英（甲方、借款人）与万利贷款公司（乙方、出借人）签订借款合同，约定：甲方向乙方借款300000元用于经营周转；借款期限为13个月，借款起始日为甲方实际提款日，借款到期日为借款到期当月借款起始日的对应日，当月没有借款起始日之对应日的，则当月最后一日为借款到期日（借款期限的起止日期为2018年7月18日至2019年8月18日）；借款期限届满之前，甲方可向乙方申请借款展期，如甲方认为借款需要展期的，应当在借款期限届满之前30日内向乙方提交借款展期申请书，如乙方同意的，由双方另行签订借款展期协议或补充（变更）协议；甲方于2018年7月18日一次性提款，于借款到期日一次性还款；本合同项下的借款本金，由乙方将相应支票交付给甲方（支票的收款人为高占宇），甲方收到该支票，即视为乙方已将出借款项交付给了甲方，甲方已经收到乙方交付的出借款项；借款利率按年利率19%执行；按月结息，每月的20日为结息日，每月21日为付息日；在甲方同时拖欠借款本金、利息及违约金等各种款项的情况下，甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：乙方实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更；本合同项下借款由抵押人高占宇与乙方签订房地产抵押合同[合同编号为：中三万贷（2018）抵字第0144号]提供担保；甲方不按合同约定的还款期限偿还到期应还的借款本金，自逾期之日起，甲方除应按本合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期还款本金金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期还款违约金，该违约金按月于每月月末计收；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、律师费及其他实现债权的费用；若甲方未按期足额支付借款利息或未按期足额支付本合同所约定的违约金的，乙方有权通知甲方解除本合同（提前收回已发放的借款本息），并有权要求甲方按借款金额3%支付违约金；乙方依据合同约定通知甲方解除合同，提前收回借款本息的，甲方接到乙方通知后三日内应立即向乙方归还所有借款本息，甲方逾期归还的，从逾期之日起，甲方除按本合同约定的借款利率支付利息外，也应以逾期归还的借款本金及利息金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期归还的违约金；合同还约定了其他事项。同日，万利贷款公司（乙方、抵押权人）与高占宇（甲方、抵押人）、高占宇、沈美英（丙方、债务人）签订房地产抵押合同[编号：中三万贷（2018）抵字第0144号]，合同约定：2018年7月17日，乙方与丙方签署编号为中三万贷（2018）借字第0144号借款合同，约定丙方向乙方借款；为确保乙方依据前述主合同所享有的债权得以实现，甲方自愿将其拥有合法处分权的房地产抵押予乙方，作为丙方履行前述主合同项下债务的担保；甲方同意以位于中山市**********************的房地产[土地证号：中府国用（2012）第易3101366号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0212024412号]抵押给乙方；抵押担保范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现主债权及抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费、查询费等）;抵押物价值583300元；抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止；债务履行期限届满后，丙方未能按时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行，乙方有权实现抵押权，并就抵押物受偿所得价款优先受偿；合同还约定其他内容。2.2018年7月17日，高占宇、沈美英（甲方、委托人）与中山市万利信用担保有限公司（以下简称万利信用担保公司）签订编号为（2018）居字第0144号居间服务合同，约定：甲方因经营周转急需借款300000元，故委托乙方寻找推介有意出借300000元的出借人并协助促成出借人向甲方出借300000元；经乙方寻找推介与促成，万利贷款公司同意向甲方出借300000元，同意与甲方签署借款合同；若万利贷款公司将300000元出借款项交付给了甲方，甲方就应向乙方支付居间服务报酬，从甲方收到万利贷款公司交付的300000元出借款项（包括收到万利贷款公司交付的相应支票）之日起，至甲方向万利贷款公司全部归还借款本息之日止，甲方以300000元为基数，按每月0.1667%的标准，每月向乙方支付报酬，每月的20日为报酬结算日，21日为报酬支付日；居间服务合同还约定了其他事项。同日，高占宇、沈美英（甲方、借款人）与万利信用担保公司（乙方、居间人）、万利贷款公司（丙方、出借人）签订委托收款协议，主要约定：乙方接受甲方委托向甲方提供居间服务，甲乙双方签署了编号为（2018）居字第0144号的居间服务合同；经乙方推介与促成，丙方与甲方签署了编号为中三万贷[2018]借字第0144号的借款合同，丙方向甲方出借款项；为方便甲方向乙方支付居间服务报酬，甲乙双方经协商达成如下协议：乙方委托丙方代乙方向甲方收取居间服务报酬，甲方在每月将借款合同所约定的应偿付给丙方的款项（借款利息等）足额存入丙方的银行账户时，将居间服务合同所约定的应支付给乙方的居间服务报酬一并足额存入丙方的银行账户；如果甲方某月存入丙方的银行账户款项不足额，则按先支付居间服务报酬、后偿付应偿付给丙方的款项之顺序处理；丙方代乙方收取居间服务报酬后，再将代收的居间服务报酬转付给乙方。万利贷款公司于2018年11月1日、2019年4月1日、2019年4月29日、2019年9月23日、2019年11月4日、2020年4月8日、2020年8月6日分别向万利信用担保公司转账333160.38元、689075.39元、193122.29元、4312529.10元、6703276.83元、850432.63元、1668639.49元，均备注：支付代收款。万利贷款公司明确其中包含代万利信用担保公司收取高占宇、沈美英的2018年7月至2020年1月的居间服务费用9166.7元。3.2018年7月20日，万利贷款公司通过银行转账方式向高占宇支付300000元；同日，高占宇、沈美英出具借款借据，确认已收到300000元，约定借款期限13个月，从2018年7月20日至2019年8月20日，并签收支票签收单。高占宇、沈美英于2018年8月20日至2020年3月31日期间向万利小额贷款公司共计支付92940元（其中2018年8月20日支付5600元、2018年9月20日支付5425元、2018年10月20日支付5250元、2018年11月21日支付5425元、2019年1月4日支付5250元、2019年1月22日支付5425元、2019年3月14日支付5450元、2019年4月15日支付10325元、2019年6月26日支付5760元、2019年7月26日支付10165元、2019年8月22日支付5425元、2019年10月24日支付10765元、2020年1月19日支付10675元、2020年3月31日支付2000元），万利贷款公司明确其中包含利息和代万利信用担保公司收取的居间服务报酬。4.借款到期后，因高占宇、沈美英不能按期向万利工程偿还借款本金，故高占宇、沈美英（甲方）与万利贷款公司（乙方）于2019年9月19日签订补充（变更）协议[编号：中三万贷（2019）借展（抵）字第026号]，约定：现将原借款合同及原房地产抵押合同约定的借款期限变更为借款期限为26个月2天，自2018年7月18日至2020年9月20日；本协议为原借款合同和原房地产抵押合同的补充协议，本协议未作补充或变更的，仍按原借款合同和原房地产抵押合同的有关条款执行。5.中山市自然资源局于2020年4月21日出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市**********************的房地产[土地证号：国（2012）易3101366号，房地产权证号：粤房地字证第0212024412号]登记在高占宇名下，于2018年7月19日办理抵押登记，抵押权人为万利贷款公司，被担保主债权数额300000元。6.因高占宇、沈美英未及时清偿借款本息，万利贷款公司分别于2019年3月18日、2020年2月25日就涉案借款向高占宇、沈美英发出有关支付利息与违约金的催促函。2020年4月16日，万利贷款公司向高占宇、沈美英邮寄有关解除借款合同通知书，表示解除涉案借款合同、补充（变更）协议，要求高占宇、沈美英立即归还全部借款本金并支付利息；高占宇、沈美英于2020年4月21日签收上述通知书。7.万利贷款公司因本案诉讼支付律师费15822元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。万利贷款公司主张高占宇、沈美英向其借款300000元的事实，提供了借款合同、转账明细、收款收据等证据予以证实，且高占宇、沈美英予以确认，本院予以认定。现借款期限已届满，高占宇、沈美英应当还款。关于还款的问题。对于万利贷款公司主张收取高占宇、沈美英的款项中有部分款项系代万利信用担保公司收取居间服务报酬，本院认为：1.现有证据无法证明万利信用担保公司向高占宇、沈美英提供居间服务，即使向高占宇、沈美英提供了居间服务，其亦无权限同收取利息方式一样一直收取居间服务报酬至高占宇、沈美英归还借款本息之日止；2.即使万利信用担保公司与高占宇、沈美英之间存在居间服务，但出借人在出借款项时或收取相关费用时不得利用优势地位协助案外人扣除或收取其他费用，即使出借人扣除或收取案外人的其他费用时经过了借款人的同意，但该意思表示很可能是借款人为了能得到贷款而不得不同意的非真实意思表示。为维护公平、规范民间借贷秩序，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定的法律精神，禁止出借人扣除案外人的其他费用牟取不当利益。本案中，即使万利信用担保公司如需收取高占宇、沈美英的中介服务费，应当由高占宇、沈美英直接支付给中介机构，万利贷款公司不得利用出借人的优势地位协助中介机构扣除或收取相关服务费，万利贷款公司扣除或收取相关服务费（无论是利息或其他名义的费用）的行为也同样属于《中华人民共和国合同法》第二百条法律规定禁止的范围，万利贷款公司扣除或收取的相关居间服务费均应视为高占宇、沈美英的还款。据此，本院对万利贷款公司的相应主张不予采纳，认定高占宇、沈美英向万利小额贷款公司的还款均系清偿本案借款。关于利息的问题。根据双方约定借款利息为年利率19%及高占宇、沈美英于2018年8月20日支付5600元、2018年9月20日支付5425元、2018年10月20日支付5250元、2018年11月21日支付5425元、2019年1月4日支付5250元、2019年1月22日支付5425元、2019年3月14日支付5450元、2019年4月15日支付10325元、2019年6月26日支付5760元、2019年7月26日支付10165元、2019年8月22日支付5425元、2019年10月24日支付10765元、2020年1月19日支付10675元、2020年3月31日支付2000元的事实，经本院核算，截至2019年10月24日，高占宇、沈美英尚欠借款本金290591.68元，以及以290591.68元为基数，以年利率19%为计算标准，高占宇、沈美英于2020年1月19日、2020年3月31日共计清偿的12675元（10675元+2000元）用于偿还2019年10月25日至2020年1月17日期间的利息。万利贷款公司主张自2020年1月21日起算利息，系对其自身权利的处分，本院予以照准。借款合同约定“乙方依据合同约定通知甲方解除合同，提前收回借款本息的，甲方接到乙方通知后三日内应立即向乙方归还所有借款本息，甲方逾期归还的，应以逾期归还的借款本金及利息金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期归还的违约金”，万利贷款公司要求高占宇、沈美英按年利率5%的标准自2020年4月25日起支付违约金至清偿之日止的诉求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院予以支持。关于律师费的问题。因高占宇、沈美英未按约还款，万利贷款公司依据借款合同约定要求高占宇、沈美英负担律师费的诉求，于事实有据，本院予以支持。关于抵押物的问题。万利贷款公司与高占宇就中山市**********************办理抵押登记手续，现高占宇、沈美英未按约还款，万利贷款公司实现抵押权的条件已成就，万利贷款公司有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上，万利贷款公司的诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告高占宇、沈美英于本判决生效之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司偿还借款本金290591.68元及利息、违约金（其中，利息计算方法：以借款本金290591.68元为基数，自2020年1月21日起按年利率19%计算至实际清偿之日止；违约金计算方法：以借款本金290591.68元为基数，自2020年4月25日起按年利率5%计算至实际清偿之日止）；二、被告高占宇、沈美英于本判决生效之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司支付律师费15822元；三、若被告高占宇、沈美英逾期履行上述债务，原告中山市三角万利小额贷款有限公司有权就涉案抵押物即位于中山市**********************的房地产[土地证号：国（2012）易3101366号，房地产权证号：粤房地字证第0212024412号]折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告中山市三角万利小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6284元（原告中山市三角万利小额贷款有限公司已预交），由被告高占宇、沈美英负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  李少娴人民陪审员  梁灿彬二〇二〇年八月十八日书 记 员  柯佩烨石丽娜附件：借款本金（元）还款日还款金额（元）约定利息收取标准/年利息起算日利息截至日按约定可收取的利息（元）超出约定收取的利息（元）备注300000.002018年8月20日560019.0%2018年7月21日2018年8月20日4750.00850.00299150.002018年9月20日542519.0%2018年8月21日2018年9月20日4736.54688.46298461.542018年10月20日525019.0%2018年9月21日2018年10月20日4725.64524.36297937.182018年11月21日542519.0%2018年10月21日2018年11月21日4874.58550.42297386.772019年1月4日、2019年1月22日1067519.0%2018年11月22日2019年1月22日9574.201100.802019年1月4日还5250元、2019年1月22日还5425元296285.972019年3月14日、2019年4月15日1577519.0%2019年1月23日2019年4月15日12978.972796.032019年3月14日还5450元、2019年4月15日还10325元293489.942019年6月26日、2019年7月26日1592519.0%2019年4月16日2019年7月26日15644.64280.362019年6月26日还5760元、2019年7月26日还10165元293209.582019年8月22日542519.0%2019年7月27日2019年8月22日4023.491401.51291808.072019年10月24日1076519.0%2019年8月23日2019年10月24日9548.611216.39290591.68备注：日利率=年利率÷360天