广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂04民终860号 上诉人（原审被告）：车丽，女，汉族，1982年6月6日出生，住广西苍梧县。 上诉人（原审被告）：黎文胜，男，汉族，1979年1月11日出生，住广西苍梧县。 被上诉人（原审原告）：欧燕萍，女，汉族，1983年10月1日出生，住广西梧州市龙圩区。 被上诉人（原审原告）：江艺庆，男，汉族，1981年3月7日出生，住广西藤县。 委托诉讼代理人：欧燕萍（系江艺庆之妻），身份信息同上。 上诉人车丽、黎文胜因与被上诉人欧燕萍、江艺庆房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 车丽、黎文胜上诉请求：1.撤销梧州市龙圩区人民法院作出的（2020）桂0406民初200号民事判决，改判继续履行房屋买卖合同。2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。上诉人与被上诉人于2018年12月30日签订《补充协议》，约定：上诉人同意交房给被上诉人进行房屋装修入住。既然双方签订了补充协议约定该房屋由被上诉人装修并入住，说明双方是一致同意继续履行买卖合同的，但过户的问题并非因上诉人的过错而产生，因此一审法院不应当判决解除涉案的《买卖合同》和《补充协议》，应认定双方继续履行《买卖合同》和《补充协议》，由被上诉人装修入住，上诉人限时办理过户手续，被上诉人也积极支付剩余购房款。二、一审判决上诉人构成违约并承担违约金47000元是错误的。涉案《补充协议》中明确约定，被上诉人可以装修入住，未及时办理过户手续并非上诉人之错，而是银行审批不通过，导致过户手续未及时办理。2019年间，双方多次协商沟通，都同意继续履行合同，并在想办法解决解押，但由于银行方面及2020年年初疫情关系致使流动资金出现一定的问题，导致上诉人未能及时办理解押。上诉人认为即使认定上诉人未及时办理过户手续，也应当根据实际情况，适当减轻上诉人的违约责任，不应判决承担47000元之多。 欧燕萍、江艺庆辩称，一、一审判决认定事实正确，证据确实充分，上诉人认为一审判决事实错误的理由不成立。上诉人不还清银行欠款，银行不同意解押，过错方是上诉人，不是银行的问题。二、一审判决认定上诉人违约正确。合同是合法有效的，合同中约定的违约金没有超过法律规定，应按照合同履行。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 欧燕萍、江艺庆向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2018年8月10日签订的《买卖合同》和2018年12月30日签订的《补充协议》；2.判令两被告返还购房款15万元，支付违约金47000元给两原告；3.诉讼费由两被告承担。 一审法院认定事实：2018年7月28日房屋中介机构梧州市龙圩区博通高品信息咨询服务部代表被告与原告江艺庆签订了一份《购房定金协议书》，约定被告将坐落梧州市龙圩区房以470000元的价格转让给原告，该协议签订后原告即支付了10000元定金作为订立房屋预售协议的担保。2018年8月10日，原、被告在中介机构的见证下签订了《买卖合同》，合同约定：被告将位于梧州市龙圩区以470000元的价格转让给原告，该房屋登记在被告车丽名下，建筑面积152.44平方米，房屋产权证号：梧房权证龙圩字第××号；土地证号：梧龙国用(2016)第××号；交首付款后被告交付物业给原告；签订合同时原告已交定金10000元，被告收到定金后三天内向抵押银行申请提前偿还贷款手续，收到银行批处申请提前偿还贷款手续通知后三天内双方去银行办理手续，原告将140000元存入银行指定扣款账内。并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续7天内双方办理过户手续。尾款320000元由原告以银行按揭贷款支付。如被告不能按本合同约定将物业售予原告的，或者因违约而无法将该物业售予原告的，应向原告支付该物业成交价的10%作违约金。合同签订当日，原告支付了140000元首付款给被告。被告在收到原告的定金和首付款共150000元后，既不将房屋交付给原告，又不办理偿还银行贷款、涂销抵押登记手续，更不与原告办理房产过户登记。在原告的多次催告下，原、被告双方于2018年12月30日在中介机构的见证下签订了一份《补充协议》，约定：被告同意交房给原告进行房屋装修入住；被告应尽快争取年前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续尽快做好办理过户手续。《补充协议》签订后，被告又不按约定偿还银行贷款、涂销抵押登记，无法办理过户手续，构成违约，导致原告购房的目的无法实现。 一审法院认为,原告诉请解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决：一、解除原告欧燕萍、江艺庆与被告车丽、黎文胜分别于2018年8月10日和2018年12月30日签订的《买卖合同》和《补充协议》；二、被告车丽、黎文胜在本判决生效之日起十日内返还购房款150000元和支付违约金47000元给原告欧燕萍、江艺庆。案件受理费2120元（原告已预交法院），由被告车丽、黎文胜承担。 本院二审期间，上诉人车丽、黎文胜向法庭提交中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明复印件一份（原件在银行），拟证明上诉人这两套房已经还清贷款，可以办理过户手续，一审时没有还清，2020年7月15日结清。被上诉人欧燕萍、江艺庆向法庭提交黎文胜、车丽的失信记录，拟证明上诉人黎文胜、车丽在与被上诉人签合同之前已经是失信人员。 对上述证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。对上诉人提交的证据，被上诉人质证后认为：证据的三性由法院认定。对被上诉人提交的证据，上诉人质证后认为：上诉人是积极还款的，上诉人两套房连在一起贷，被上诉人交给上诉人15万定金是还上诉人贷款的一小部分；2020年7月15日上诉人还清了邮政银行的抵押贷款，上诉人是有能力还款的。 对双方当事人二审期间提交的证据，本院认为该证据对拟证明的事实与本案无关，本院不予采信。 本院经审理查明，一审查明的事实属实，证据充分，本院予以确认。 本院认为，本案上诉人与被上诉人签订的《买卖合同》和《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。上诉人未按合同约定履行偿还银行贷款、涂销抵押登记、办理过户手续等义务，已构成违约。因此，被上诉人诉请解除合同以及要求上诉人支付违约金，具有事实依据和法律依据。一审法院依据《中华人民共和国合同法》相关规定支持被上诉人一审的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。上诉人认为未及时办理过户手续并非其之过错，主张其不应承担违约金或应适当减轻其违约责任,无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，上诉人车丽、黎文胜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4240元，由上诉人车丽、黎文胜负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄树东 审 判 员 任 军 审 判 员 毛美美 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 李 剑 书 记 员 黎小嘉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。