营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初2451号原告：王凤芝，女，1972年8月1日出生，汉族，吉林省白山市人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区。被告:营口鸿基地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区红海办事处。法定代表人：王德利，公司经理。委托诉讼代理人：刘学敏、孙迪，辽宁盛熙律师事务所律师。被告:辽宁冬杭餐饮管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区熊岳镇黄旗村（金禾旺族家园29号楼东起13号网点）。法定代表人：任相聪，公司经理。委托诉讼代理人：高韫麒，辽宁昌赢律师事务所律师。原告王凤芝与被告营口鸿基地产开发有限公司、辽宁冬杭餐饮管理有限公司侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤芝、被告营口鸿基地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘学敏、孙迪、被告辽宁冬杭餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人高韫麒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王凤芝向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一赔偿原告停止营业期间经营利润损失5200元、雇工损失4200元、物料损失3200元，合计12600元；2.被告二承担连带赔偿责任；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月28口原告与被告二签订冬杭餐饮管理有限公司租赁合同，原告租赁鸿基商场四层美食城11号店铺经营餐饮。但是，2019年11月23日一天，2019年1月4日至今被告一无故拉闸停电，致使原告无法经营，造成重大损失。经了解，是被告二拖欠被告一的能源费导致被告一违法拉闸停电，被告二亦存在严重过错，承担连带赔偿责任。原告多次与被告沟通无果，现提起诉讼。被告营口鸿基地产开发有限公司辩称，一、被答辩人诉讼主体错误。根据合同相对性原理，答辩人与被答辩人之间不存在合同关系。根据《鸿基商业街租赁合同》可知，与答辩人建立租赁关系的主体为案外人任相聪。并非本案被答辩人。同时根据租赁合同第二条约定，租赁期间不得转租。被答辩人对答辩人而言也非次承租人。因此答辩人与被答辩人之间即无合同关系也无法律规定的关系情况下，被答辩人起诉答辩人属于诉讼主体错误。应驳回被答辩人对答辩人的起诉。二、答辩人无须承担侵权责任。法无明文规定情况下，无过错则无责任。1.根据《鸿基商业街租赁合同》第四条-(4.3)约定：物业费、水费电费等所有相关费用，均由乙方（任相聪）承担；（4.4)约定：如乙方（任相聪）未如期缴纳能源费，或者因上述费用产生争议，所有责任由乙方自行承担。本案中，任相聪拖欠能源费在先，鸿基地产拉闸停电的行为是维护自己的合同利益行为，并且在限电前己经尽到通知任相聪的义务。并没有损害任相聪的合法权益。2.根据《鸿基商业街租赁合同》第二条约定可知，“该商铺禁止转租”。所以鸿基地产不知道也不应当知道任相聪转租一事，因此更不可能存在侵害被答辩人权益的行为。3.根据《合同终止协议书》约定，任相聪对因其违约拖欠能源费认可，因协议解除时间在限电之后，也可以证明任相聪对限电行为是认可并同意的。综上鸿基地产的行为不存在任何过错，其限电行为针对的并非是被答辩人，仅是针对合同相对人任相聪，限电也是为维护自身权益而为。如果存在侵权，侵的也是案外人任相聪的权。并不存在侵害其他人合法权益。如被答辩人认为其权益受到损害，其应向自己的合同相对方主张合同违约责任。因此应驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。综上请求法院支持答辩人的答辩主张。被告辽宁冬杭餐饮管理有限公司辩称，原告王凤芝与答辩人于2019年9月28日签署，冬杭餐饮管理有限公司租赁合同。合同中第三项“租赁方式及付款方式’项下第3款规定：甲方(答辩人）代乙方(原告）收取营业款，乙方自用的水电费，排风费、广告费、税费、办证费、会员扣点费、消杀费、食品油费等相关需商户公摊的费用由乙方承担，但甲方会在每月结算款中扣取。项下第5款规定：销售款结算方式：每月29-13日、14日-28日(31日)为结账期，每月15号、1号为转账日期。经营期间，每月答辩人会按照合同规定、为商户出具账单，将各项费用总和告知商户，原告及其他与答辩人签约的商户依旧延迟履行合同规定应自行承担的费用，后答辩人在与各商户共同建立的微信群中向各位商户告知，若不缴纳费用，会被停电停水，包括原告在内的其他欠费商户依旧不履行交款义务。故导致鸿基地产开发有限公司因逾期交付费用给予停水停电。截止2020年1月4日,其中原告共欠合同中应自行承担的费用为74.68元。而该笔费用是由答辩人垫付的，而答辩人与原告签订的合同中，并无答辩人帮其垫付的规定，该笔费用答辩人将在另案中诉讼解决。综上，答辩人认为，原告违约在先，其各项诉讼请求无法律依据及事实依据，请求法院判决不支持原告各项诉讼请求。其他意见在质证时一并发表。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。有异议的证据分别为：1.原告提供的冬杭餐饮管理有限公司租赁合同一份，证明原告与辽宁冬杭餐饮管理有限公司签订的，原告在合同期限内无法经营，造成原告重大损失。被告鸿基地产公司质证为对于真实性无法确认，因为不是合同当事人，但对该证据合法性、关联性均有异议，根据鸿基商业街租赁合同，签订的主体为鸿基地产与任相聪，根据该合同第二条约定的内容，在合同期限内不允许转租，因此对原告提供的租赁合同的合法性有异议。我公司与原告不是合同相对方，故不具有关联性。且鸿基地产与任相聪的租赁合同于2020年1月5日解除。被告冬杭餐饮公司质证为对合同真实性无异议。本院对该证据真实性采信，理由为系双方当事人的真实意思表示。2.原告提供的照片三张，证明被告一直在停业之中。被告鸿基地产公司质证为因我方不是合同相对人，故质证观点同冬杭餐饮公司。被告冬杭餐饮公司质证为该照片无法体现时间，无法证明原告的证明观点，我方与原告签订合同时免租金，装修费是自行承担，与我方无关。本院对该证据真实性予以采信，对证明观点不予采信，理由为照片上未体现拍摄时间，无法证明一致停业的事实。3.原告提供的收据复印件一张，证明王凤芝交押金5000元。被告鸿基地产公司质证为对此收据不清楚。被告冬杭餐饮公司质证为对王凤芝的收据有异议，需要提供原件，保证金的性质是保证履行合同，而原告依据合同不向我方履行合同约定的费用，构成违约。本院对该证据真实性予以采信，理由为复印件无法证明真实性。4.原告提供的各业主情况说明三份及收款收据一份，均为复印件，证明各业主与鸿基合作时，只有1200元公摊费以及自家水电煤气的费用，再无其它费用。被告鸿基地产公司质证为证据为复印件，且此证据形式上证人证言，根据证据规则，证人应出庭作证，且根据此陈述，水电费应由原告承担，符合事实情况。被告冬杭餐饮公司质证为同第一被告质证意见，另此证据与我公司无关，此是原告与鸿基之间约定的，真实性无法核实。本院对该证据不予采信，理由为复印件无法证明真实性。5.原告提供的微信截图九张，证明至12月28日，我们与第二被告没有协商好费用问题，不是我们不交，是他们一直在乱收费。被告鸿基地产公司质证为不予质证。以第二被告意见为准。被告冬杭餐饮公司质证为对该证据有异议，从我方提供的微信群内容看，我公司在12月30日已将原告欠付情况告知了，不存在原告的说法。本院对该证据真实性予以采信，理由为系与被告聊天形成的，具有真实性。6.原告提供的商户结算表三份复印件，证明同样的时间，同样的日期，收费出现两个版本，被告存在欺诈行为。广告费重复收费。被告鸿基地产公司质证为不予质证。与我们无关。被告冬杭餐饮公司质证为有异议，从表格中可以看出一项是广告费，一项是活动公推，并不重复，从双方签订的合同看，此两项费用均由原告自行承担。本院对该证据真实性予以采信，对证明观点不予采信。7.被告鸿基地产公司提供的鸿基商业街租赁合同，证明被告鸿基地产与任相聪于2019年9月23日签订的，以及合同约定的租赁地址在、面积、权利义务，合同第二条约定租赁期间没允许转租，第四条中的4.3条规定，租赁期间物业费、水电费由承租人承担，4.4条规定，如承租人未如期缴纳上述费用产生纠纷，法律责任由乙方承担，我公司与原告不存在合同关系，原告起诉系主体错误。原告质证为我们不清楚。被告冬杭餐饮公司质证为真实性无异议。合同第四条4.1款标明我公司交由鸿基国际5万元保证金，现由于原告没有向我公司缴纳相关费用，已由鸿基扣除。我公司与鸿基签署合同后，又与各商户签订租赁合同，各商户进入场地经营，此期间鸿基公司并没有对此提出口头或书面异议，视为对我公司行为的认可。本院对该证据真实性予以采信，理由为系双方当事人的真实意思表示。8.被告鸿基地产公司提供的冬杭美食欠费明细、合同终止协议书，证明任相聪于2019年11月至2020年1月拖欠取暖费、水电、燃气费等30288.9元，因任相聪违约，故双方达成合同终止协议，并确定合同终止时间为2020年1月5日，因任相聪违约在先，其所欠保证金5万元中予以扣除，差额部分支付的违约金一并扣除，同时约定任相聪于2020年5月25日将商户恢复到租赁前的状况交还。同时任相聪承诺在租赁期间，产生的任何欠费及纠纷，给鸿基造成直接或间接损失，均由其承担。原告质证为真实性有异议，解除合同不属实。被告冬杭餐饮公司质证为真实性无异议，此证据能证明原告未向我公司缴纳其应缴纳的费用，导致此合同的终止。本院对该证据真实性予以采信，理由为能过证明被告冬杭餐饮公司欠付被告鸿基地产公司费用的事实以及双方解除合同的事实。9.被告冬杭餐饮公司提供的商户结算表6张，证明各原告欠付我公司的费用。美食城设立统一办会员卡及客户交款台，相关消费记录由电脑记载，在每月下半月扣除相关商户应自行承担费用后，我公司制作表格通过各商户结算当月费用。首期因为营业额较高，基本都按时交费，后期因商户经营不善，导致经营额不足，导致拖欠费用，在经营期间商户对其所欠费用并没有提出异议，予以认可。原告质证为对第一张无异议，对于10月14日至28日电费553.20元有异议，我们自己也查了，相差了6个字。被告鸿基地产公司质证为无异议。本院对该证据予以采信，理由为能够证明原告与被告冬杭餐饮公司结算的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日被告营口鸿基地产开发有限公司与辽宁冬杭餐饮管理有限公司的法定代表人任相聪签订《鸿基商业街租赁合同》，合同约定：第一条租赁进场经营模式：1.1具体经营形式：乙方应自行办理营业执照、税务登记证和各类经营许可证，作为独立、合法的经营主体。乙方进场后须以自身经营名义经营、独立核算、自负盈亏、依法纳税。乙方根据合同约定享有权利、履行义务。乙方不得以甲方名义行事，否则承担就此发生的法律责任；1.2乙方应使用合法拥有或者拥有使用权的商号、商标或其他标识，如果因此问题产生对第三方的侵权责任，则由乙方自行承担。第二条租赁期限：本合同许可期限为（贰年)，期间不允许转租，如有发现甲方将收回房屋的使用权，造成的经济损失由乙方自行承担。租赁到期后在同等价位的情况下乙方享有优先租赁权；2.2租赁时间：自2019年09月28日起至2021年9月27日。第五条甲方的权利和义务：5.1甲方有权要求乙方按时足额支付进场租赁的一切相关费用，有权要求乙方返还甲方因合同约定而替乙方交付的费用。第七条合同的变更和解除7.3乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知其在合理期限内更正或接受调整，乙方应在接到通知后按通知要求予以更正或调整，逾期未更正或调整的，甲方有权随时书面通知乙方单方解除合同；7.3.1未按本合同预定支付相关费用或返还甲方垫付费用的，或因乙方的侵权、违约、违规行为导致甲方为其承担保证责任（包括连带或共同或补充责任）而未立即弥补甲方损失的；7.3.2乙方未按本合同约定支付租金等相关费用的。”合同还作了其它约定。2019年9月28日原告与被告辽宁冬杭餐饮管理有限公司签订《冬杭餐饮管理有限公司租赁合同》，被告辽宁冬杭餐饮管理有限公司为甲方，原告为乙方，合同约定：甲、乙双方就租赁甲方场地(地址鸿基商场四楼美食城事宜，本着平等、互利、自愿原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。一、经营地点及范围：甲方将11号金三顺韩食店，经营范围包括冷面、韩式拌饭，乙方不得随意改变或扩大经营范围。乙方如需改变或扩大经营范围必须用书面的形式向甲方申请并获得准许后方可改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担。二、合同期限：合同期限自2019年9月28日起至2020年5月27日止。2、合同期满前，乙方未经甲方书面同意自行撤离的，所交押金(保证金)不予返还。3、租赁期满前乙方欲继续合作，必须在租赁期满前二个月内，同甲方重新签订租赁合同，否则，本合同自租赁期满之日起自动失效。三、租赁方式及付款方式：1.免租金八个月；3.甲方代乙方收取营业款，乙方自用的水电费，排风费，广告费，税费，办证费，会员扣点费，消杀费，食品油费等相关需商户公摊的费用由乙方自行承担，甲方会在每月结算款中扣取。5、销售款结算方式：每月29-13日、14日-28日(31)为结账期，每月15号、1号为转账日期。6、甲方实行统一收银、统一销售凭证、统一工服、统一上下班、统一服务形象。乙方在经营过程中销售人员及经营销售活动必须遵守服从甲方制定的有关管理制度，如遇乙方违反规定或不服从管理，甲方有权要求乙方限期整改并按有关规定进行处罚，直至终止合同。合同还作了其它约定。协议签订后，原告进驻鸿基商场四层美食城11号店铺经营，根据被告提供的商户结算表，2019年9月28日至10月13日，原告的营业额为3824.38元，扣除广告费167元，原告从被告取回营业收入3657.38元。2019年10月14日至10月28日商户结算表的数额显示，原告交给卖场收入为3365元，10月29日至11月13日为3255元，11月14日至11月28日为1344.4元，11月29日至12月12日为66元，12月13日至12月28日为26元。被告方计算原告应扣除的燃气费、水费、电费、取暖费、人工公摊、公摊水电、消耗品费、管理费、会员卡扣点等，扣除原告已交入卖场的收入，还应欠被告74.68元，对该结算原告认为被告属于乱收费。美食城经营至2019年12月左右，由于各种原因，各经营者几乎不向被告方交付营业收入，至2020年1月初冬杭餐饮欠鸿基地产公司电费等三万余元，并发出通知对美食城停电，冬杭公司亦向美食城各商户发出通知，于2020年1月4日停电。原告在庭审中陈述每天的营业损失按400多元计算，未雇佣工人，物料是指用的原材料，冷冻食品、青菜、大米等。2020年1月10日营口鸿基实业有限公司给被告冬杭餐饮公司出具一份《冬杭美食欠费明细》，被告冬杭餐饮公司共计欠付鸿基公司30288.90元。2020年5月12日，鸿基地产公司与冬杭餐饮公司的法定代表人签订一份《合同终止协议书》，解除双方签订的租赁协议。对冬杭餐饮交纳的保证金5万元中30288.90元偿还能源费用，其余19711.1元作为违约金给付鸿基地产公司。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的人承担不利的后果。本案中，原告要求二被告连带原告营业期间利润损失5200元，但根据2019年9月28日至2019年10月28日商户结算表显示，原告的营业额共计为7189.38元，扣除各项成本及费用外，无法证明其是否营利，故对该项诉讼请求本院不予支持；对于雇工损失4200元，由于原告并未雇佣工人，故不存在损失；对原告所称物料损失3200元，未提供证据证明原材料的有无及数量，应承担举证不能的法律后果，故对原告的该项请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条之规定判决如下：驳回原告王凤芝的诉讼请求。案件受理费115元，由原告王凤芝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起１５日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二〇二〇年八月二十八日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。