江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初1274号 原告：江苏美好实业投资集团有限公司，统一社会信用代码913212915546335207，住所地泰州经济开发区雪铁龙路1号。 法定代表人：程汉彬，董事长。 委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：华敏哲，江苏戴维律师事务所律师。 被告：赵小兵，男，1964年11月22日出生，居民身份证 号码32102019641122151X，汉族，户籍地泰州市海陵区金田路13号1幢206室，现住泰州市天和家园23幢102室。 被告：邹瑞珏，女，1965年4月8日出生，汉族，户籍地泰州市海陵区，现住泰州市，系被告赵小兵之妻。 原告江苏美好实业投资集团有限公司与被告赵小兵、邹瑞珏民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告美好实业投资公司的委托诉讼代理人陈东、华敏哲、被告赵小兵、邹瑞珏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求为：判令被告立即偿还原告借款700000元，以及相应利息36540元，违约金51800元，合计788340元（借款利息按年利率5.4%计息，2020年2月28日之后按日息千分之一的标准计算违约金，暂算至2020年5月13日，利息和违约金均应计算至实际给付之日止）。事实和理由：2019年5月31日，江苏美好置地有限公司与被告签订了合同号为mhyjcxx37#-101的《商品房买卖合同》一份，合同约定被告向江苏美好置地有限公司购买美好易居城香榭37栋101号房屋，合同总金额为4430000元。被告因资金不足，向原告申请借款并第一次签订了《借款合同》，约定:被告向原告借830000元用来支付购房首付款，借款期限从2019年5月31日至2019年8月31日。被告在合同约定的借款期限到期前偿清全部借款本息，并按年利率5.145%向原告支付利息。但是直至2019年11月12日，被告仅向原告还款13万元及与此相应的利息。因此，原、被告之间第二次签订了《借款合同》，约定剩下的700000元购房借款，借款期限从2019年5月31日至2020年2月28日。被告在合同约定的借款期限到期前偿清全部借款本息，并按年利率5.4%向原告支付利息。借款到期后被告逾期未归还借款本息的，除须偿还借款本息外，还须按日息千分之一的标准向原告支付逾期还款的违约金至借款本息全部还清之日；如被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费等费用。现还款期限已过，但被告仍未偿还借款700000元，且经原告多次催要未果。原告认为，原告与被告之间的两份《借款合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。被告拒不还款的行为已严重侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称，对于借款事实没有异议，但双方约定的违约金过高，请求法院予以调整。请求分期偿还，利息照付。 原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据： 1.被告的身份证复印件，证明被告的身份信息； 2.《借款合同》2份，证明原、被告之间存在合法有效的借款合同； 3.汇款凭证1份，证明原告按照借款合同约定履行了出借义务； 4.律师催款函1份，证明原告为实现债权积极行使权利； 5.《商品房买卖合同》1份，证明被告与江苏美好置地有限公司存在真实有效的购房合同； 6.增值税发票1份，证明被告为了履行购房合同缴纳的购房款。 被告经质证认为，对上述证据的真实性及原告的证明目的均无异议。 被告未提供证据。 本院经审理查明，2019年5月31日，被告赵小兵、邹瑞珏与江苏美好置地有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告赵小兵、邹瑞珏向该公司购买美好易居城香榭37栋101号房屋，合同价款总计4430000元。 2019年6月6日，两被告与原告签订《借款合同》，约定两被告向原告借款830000元；借款用途为购买上述房屋；借款期限三个月，自2019年5月31日起至2019年8月31日止；借款利息按年利率5.145%计算；还款方式为借款到期后，本息一次性结清；如借款人未按照合同约定归还借款本息的，除须按照合同约定偿还借款本息外，还须按照日千分之一的标准支付逾期还款违约金至借款本息全部还清之日；因借款人违约导致出借人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支出的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等。 借款合同签订后，原告将借款830000元汇给钱丽，江苏美好置地有限公司于2019年6月12日以两被告的名义开具了增值税发票，并注明为上述商品房的预收购房款。 2019年11月12日，因两被告仅偿还借款本金130000元及相应的利息，被告赵小兵与原告签订《借款合同》，约定被告赵小兵向原告借款700000元，借款期限273天，自2019年5月31日至2020年2月28日，借款利息按年利率5.4%计算，其他条款与上述借款合同的条款一致。 2020年3月17日，原告与江苏戴维律师事务所共同向被告发出律师函，要求被告在接函后7天内归还借款本息和违约金。 2020年6月12日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告与原告签订的借款合同中关于借款期内的利息，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，原、被告均应按照借款合同的约定履行自己义务。原告按约履行了出借义务，被告未能按约履行还款义务，故原告要求被告按照借款合同的约定偿还借款本金及借款期内的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 因被告未能按照借款合同约定的期限偿还借款本息，构成违约，但双方关于“按日千分之一支付逾期还款违约金”的约定，明显过高，被告请求本院予以调整。因原告未能提供其他证据证明自己的损失，故本院将违约金调整为按全同银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的四倍。 虽然2019年11月12日的借款合同为被告赵小兵与原告所签订，被告邹瑞珏未签字，但鉴于该借款合同系2019年5月31日借款合同的延续，借款用于家庭购买房屋，被告邹瑞珏对借款用于购买房屋是明知的，应当认定本案债务系被告赵小兵、邹瑞珏的夫妻共同债务，由被告赵小兵、邹瑞珏共同偿还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下: 一、被告赵小兵、邹瑞珏于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏美好实业投资集团有限公司借款本金700000元及利息（以700000元为本金，自2019年5月31日起至2020年2月28日止，按年利率5.4%计算）； 二、被告赵小兵、邹瑞珏于本判决生效之日起十日内支付原告江苏美好实业投资集团有限公司违约金（以700000元为本金，自2020年2月29日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）； 三、驳回原告江苏美好实业投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5842元，由被告赵小兵、邹瑞珏负担（原告已预交，本院于本判决生效之日起十五日内退还给原告，被告赵小兵、邹瑞珏于本判决生效之日起五日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费11684元。 审 判 员 袁伯民 二〇二〇年八月二十二日 法官助理 夏誉峰 书 记 员 倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于的解释(二)》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。