湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初72号原告：杨冬平，男，1972年12月6日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住所：孝昌县。被告：马少桢，男，1968年5月5日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所:孝感市孝南区。被告：孝感市广玉南房地产开发有限责任公司马家砦项目部。住所地：孝感市开发区同升新区三组。工商注册号：420900100002512。负责人：马荣华，该项目部经理。以上两被告的委托诉讼代理人：沈胜堂，孝感市孝南区天平法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：孝感市广玉南房地产开发有限责任公司。住所地：孝感市航空路东197号。统一社会信用代码：914209007220497891。法定代表人：严家繁，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱**安，该公司员工。代理权限：代为参加诉讼，进行调解、和解，代收法律文书。原告杨冬平与被告马少桢、孝感市广玉南房地产开发有限责任公司马家砦项目部（以下简称马家砦项目部）、孝感市广玉南房地产开发有限责任公司（以下简称广玉南房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告杨冬平，被告马少桢、马家砦项目部的委托诉讼代理人沈胜堂，被告广玉南房产公司的委托诉讼代理人朱**安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨冬平向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告向原告支付装修款及拆迁补偿款共计25000元；2.依法判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年4月20日，被告广玉南房产公司所属的马家砦项目部与原告签订了一份《马家砦集并改造拆除还建协议书》，被告马少桢作为甲方被告马家砦项目部的代表签字，双方就原告位于孝感市××××村马家砦的房屋及车库进行拆除改造建设等事宜进行了约定。协议中明确约定，被告马家砦项目部补偿原告装修费20000元，在交房时付清。另外，被告马少桢、马家砦项目部向原告出具了一份《补充协议》，增加了补偿款15000元。后因三被告未按照约定向原告支付上述款项，经原告催要，被告同意抵付了10000元物业管理费，余款25000元三被告推诿不付。为此，原告为维护其合法权益，诉至本院，恳请依法支持原告的全部诉讼请求。被告马少桢、马家砦项目部辩称：被告马家砦项目部欠原告拆迁补偿款25000元属实，被告马少桢、广玉南房产公司不应当承担还款责任。被告马家砦项目部愿意支付25000元的拆迁补偿款，要求以原告产生的物业及停车费抵扣此款。被告广玉南房产公司辩称：该笔欠款应当由被告马家砦项目部承担，在拆迁和项目实施过程中均是被告马家砦项目部在具体负责，该项目的经营活动被告广玉南房产公司与马家砦项目部有明确的划分，双方签订的《开发工程经营责任合同》于2009年6月4日到湖北省公证处公证，该责任合同对责任权利有明确的划分，其中明确规定该项目的债权债务由被告马家砦项目部承担，与被告广玉南房产公司无关。本案原告围绕诉讼请求提交了三组证据，被告广玉南房产公司提交了一组证据，本院组织当事人对证据进行了质证。三被告对原告提交的证据一无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据二、三及被告广玉南房产公司提交的证据一，具备真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月，被告广玉南房产公司成立被告马家砦项目部对同升村进行集并改造，为明确责任，被告广玉南房产公司与被告马家砦项目部签订《开发工程经营责任合同》，约定由被告马家砦项目部承担整个工程所有费用及民事责任。2009年4月20日，原告与被告马家砦项目部签订了一份《马家砦集并改造拆除还建协议书》，双方约定被告马家砦项目部拆除原告位于同升村3组的124.71㎡住宅及113㎡车库，被告马家砦项目部在原址按照1:1的面积还建给原告，另被告马家砦项目部补偿原告20000元装修费，在交付房屋时付清。2009年4月18日，因还建房屋楼层调整，经原告与被告马家砦项目部协商双方达成《补偿协议》，被告马家砦项目部向原告追加补偿款15000元。上述两份协议，被告马少桢作为被告马家砦项目部经办人在协议书上签字。2011年，被告马家砦项目部将房屋还建给原告后，35000元拆迁补偿款拖欠未付。后经原告多次催要，2019年10月被告马家砦项目部抵偿了原告的10000元的房屋物业管理费，余款25000元拖欠至今，以致成讼。本院认为，原告与被告马家砦项目部签订的《马家砦集并改造拆除还建协议书》及《补充协议》，均合法有效，双方均应据此履行。被告马家砦项目部对下欠原告25000元的拆迁补偿款的事实予以认可，故对原告请求判令被告马家砦项目部支付25000元拆迁补偿款的诉请，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。虽然被告广玉南房产公司与被告马家砦项目部约定整个工程费用由被告马家砦项目部承担，但该约定对原告不发生效力，因此，被告广玉南房产公司应当共同承担付款责任。被告马少桢代表被告马家砦项目部与原告签订合同，其民事责任由被告马家砦项目部承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感市广玉南房地产开发有限责任公司马家砦项目部、孝感市广玉南房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内向原告杨冬平支付拆迁补偿款25000元。二、驳回原告杨冬平的其他诉讼请求。本案诉讼费213元，由被告孝感市广玉南房地产开发有限责任公司马家砦项目部、孝感市广玉南房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  魏校军人民陪审员  黄春红人民陪审员  魏爱红二〇二〇年八月二十七日书 记 员  黄思怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告杨冬平向本院提交了如下证据：证据一：居民身份证、营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格。证据二：《马家砦集并改造拆除还建协议书》、《补充协议》，证明被告马家砦项目部应当共计支付原告拆迁补偿款35000元。证据三：物业费收据，证明被告用物业费抵偿10000元。被告广玉南房产公司向本院提交了如下证据：证据一：《开发工程经营责任合同》，证明被告马家砦项目部与被告广玉南房产公司对责权的划分，被告马家砦项目部的债务不应由被告广玉南房产公司承担。