安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初1519号 原告：杨琳，女，1972年7月出生，回族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈少林，安徽律诚律师事务所律师。 被告：厉斌，男，1983年12月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：黄艳清，女，1983年11月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告杨琳与被告厉斌、黄艳清民间借贷纠纷一案,本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告杨琳的委托诉讼代理人李儒飞、陈少林及被告厉斌、黄艳清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨琳向本院提出诉讼请求：1、判令厉斌、黄艳清偿还借款本金218880元、利息及违约金83174.4元；2、判令厉斌、黄艳清自2019年9月14日起按月息2%向杨琳支付218880元本金相应的利息、违约金，至本金付清之日止；3、依法判令厉斌、黄艳清以其抵押的房产承担抵押担保责任，杨琳对抵押房产享有优先受偿权；4、依法判令厉斌、黄艳清向杨琳支付律师服务费1.5万元；5、本案诉讼费用、公告费用由厉斌、黄艳清承担。事实和理由：2013年7月15日，杨琳经淮北市鑫源投资理财咨询服务有限公司（简称鑫源公司）工作人员介绍，结识厉斌、黄艳清。同日，杨琳与厉斌、黄艳清签订了《抵押借款合同》，合同约定：借款本金30万元，月息15‰，每三个月付息一次，借款期限自2013年7月15日至2013年11月14日。杨琳将30万元本金汇入厉斌、黄艳清账户内，厉斌、黄艳清向杨琳出具借据，并办理了杨琳为他项权利人的房地产他证濉房2013字第××号房地产他项权证。然而，厉斌、黄艳清仅归还了部分本息，剩余款项虽经杨琳多次催要，厉斌、黄艳清至今未付分文。综上所述，杨琳为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特此起诉，请依法予以支持。 厉斌、黄艳清在庭审中口头辩称，对于杨琳的诉请不予认可。2015年九十月份，通过鑫源公司还了本金15万元，利息每月偿还4500元，都是打到鑫源公司账户的。还了15万元之后，利息每月支付2250元，都是支付给鑫源公司，然后由鑫源公司支付给杨琳的。我们与杨琳之间没有直接往来。2016年6月份之后，没有支付利息。2017年，杨琳找到鑫源公司，鑫源公司又找到淮北荣轩商贸公司的郭军、祝体增，郭军向鑫源公司支付了两三万元。借款时留的联系电话是郭军的，我们没有与杨琳联系过。一年半前，杨琳找郭军沟通，称偿还本金15万元，利息有就还，没有再说，后来没有偿还本金15万元，杨琳才起诉的。借款实际是郭军使用的。 杨琳围绕诉讼请求依法提交了证据，厉斌、黄艳清未提交证据。杨琳提交的抵押借款合同、借据、个人活期明细信息新一代、房地产他项权证、律师费发票具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，杨琳（甲方、出借人）与厉斌、黄艳清（乙方、借款人）签订抵押借款合同，主要内容：借款金额30万元；借款月利率15‰；借款期限自2013年7月14日至2013年11月14日；每三个月付息一次，到期本息一次付清；借款人自愿将其位于作为抵押物，如到期不还，出借人有权处理抵押物；借款人如逾期偿还借款本金或利息，按日3‰的标准承担违约责任；借款人未按合同偿还借款本息时，应承担出借人为实现债权发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其相关费用。双方并签订借据，载明双方签订本借据时借款人已收到借据记载的借款金额，鑫源公司见证双方已经履行完放款手续，以及双方的姓名、身份证号码、借款金额、借款期限、借款用途等内容。当日，杨琳将30万元转至黄艳清的银行账户。2013年7月31日，杨琳与厉斌就坐落于淮北市相山区庆相桥南侧，诚信房地产公司开发楼1＃503室在濉溪县房地产交易所办理了抵押物登记手续。 之后，厉斌、黄艳清按约定支付利息至2016年6月，于2016年7月偿还借款本金6万元，于2016年10月12日偿还1.5万元，于2017年10月偿还5万元，于2018年2月偿还4万元，余款至今未付。杨琳催要未果，遂诉至本院。 本院认为，债务应当清偿。厉斌、黄艳清向杨琳借款，杨琳提供借款30万元，双方之间的债权债务关系成立。现借款已经到期，杨琳有权要求厉斌、黄艳清清偿债务。 杨琳认可厉斌、黄艳清按月支付利息至2016年6月，于2016年7月偿还借款本金6万元，于2016年10月12日偿还1.5万元，于2017年10月偿还5万元，于2018年2月偿还4万元，本院予以认定。厉斌、黄艳清称另于2015年九十月份偿还借款本金15万元，但未举证证明，且杨琳不予认可，故本院不予认定。双方约定借款月利率15‰及逾期还款违约金为每日3‰。杨琳主张利息、违约金之和按2%计算，符合法律规定，本院予以支持。按照杨琳认可的还款情况计算，2016年7月，厉斌、黄艳清偿还借款本金6万元，则借款本金尚欠24万元；自2016年7月15日至2016年10月12日，利息、违约金为14080元，厉斌、黄艳清支付1.5万元，扣除利息、违约金14080元，偿还本金920元，本金尚欠239080元；自2016年10月12日至2017年10月12日，利息、违约金为57379.2元，厉斌、黄艳清支付5万元，尚欠利息、违约金7379.2元；自2017年10月12日至2018年2月12日，利息、违约金为19126.4元，加上2017年10月12日之前所欠利息、违约金7379.2元，合计26505.6元，厉斌、黄艳清于2018年2月支付4万元，扣除利息、违约金26505.6元，偿还本金13494.4元，本金尚欠225585.6元；自2018年2月12日至2019年9月14日，利息、违约金为85872.92元。杨琳主张截至2019年9月13日，尚欠本金218880元及利息、违约金83174.4元，系其自行处分权利，本院予以确认。杨琳主张自2019年9月14日起以218880元为基数按月利率2%计算利息、违约金之和，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。据此，杨琳对厉斌、黄艳清提供抵押担保的坐落于淮北市相山区庆相桥南侧，诚信房地产公司开发楼1＃503室享有抵押权及优先受偿权。 厉斌、黄艳清未按约定还本付息，应按照合同约定承担杨琳支付的律师代理费1.5万元。杨琳主张厉斌、黄艳清承担公告费，但未举证证明其支付的公告费数额，本院对其该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、厉斌、黄艳清于本判决生效后十五日内偿还杨琳借款本金218880元及利息、违约金（截至2019年9月13日的利息、违约金为83174.4元，自2019年9月14日起以218880元为基数，按照月利率2%计算利息、违约金至借款本金付清之日止，二者之和）、律师费1.5万元。 二、如厉斌、黄艳清未履行本判决第一项确定的义务，杨琳有权对坐落于淮北市相山区庆相桥南侧，诚信房地产公司开发楼1＃503室（房地产权证号：濉私房23752）房地产行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债权总额的部分归厉斌、黄艳清所有，不足部分由厉斌、黄艳清继续偿还。 三、驳回杨琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5831元，由厉斌、黄艳清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  孟秀芳 人民陪审员  麻光鑫 人民陪审员  马 萍 二〇二〇年八月三十日 书 记 员  赵 安 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。