河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4443号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，住所地郑州市管城回族区紫荆山路61号。负责人：胡德亮，行长。委托诉讼代理人：李兆琪，河南邦科律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡红，河南邦科律师事务所实习律师。被告：孙浩，男，1997年3月5日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。被告：朱爱英，女，1969年4月16日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行（以下简称邮储银行郑州市分行）与被告孙浩、朱爱英金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行郑州市分行的委托诉讼代理人李兆琪到庭参加诉讼。被告孙浩、朱爱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮储银行郑州市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告剩余贷款本金1315064.14元、积欠利息29157.99元，本息合计1344222.13元（暂计至2020年6月12日），并自2020年6月13日起按合同约定利率支付贷款余额利息至还清之日；2.判令被告承担原告因追索债权产生的律师费67211元；3.如被告不履行上述给付金钱义务，原告有权就被告所有的位于郑州市金水区××院××单元××房产[产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0212717号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案保全费、公告费、诉讼费用等债权实现费用由被告承担。在诉讼过程中，邮储银行郑州市分行放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2017年12月8日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，原告根据二被告的申请，向二被告发放个人购置房屋的贷款，总金额为人民币1350000元，还款方式为等额本息，还款日为每月23日，合同项下贷款期限为360个月（从2018年1月25日至2048年1月25日），年利率5.635%，如未按期归还贷款，原告有权按罚息利率（罚息利率按借款利率加收30%）按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求解除合同并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。被告孙浩将其位于郑州市金水区××院××单元××房产为该项债务设立抵押登记。合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款，但二被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，已经构成违约。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。孙浩、朱爱英缺席，未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，邮储银行郑州市分行（贷款人）与孙浩（借款人、抵押人）、朱爱英（共同借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为1350000元，贷款用于购买位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋；2.贷款期限为360个月，自2017年12月8日至2047年12月8日止，实际放款日与到期日以借据为准；3.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮15%；4.还款方式为按月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起23日；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权，解除本合同；7.借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；8.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。2018年1月25日，孙浩、朱爱英向邮储银行郑州市分行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，显示借款金额1350000元，期限为360个月，自2018年1月25日至2048年1月25日，年利率为5.635%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。同日，邮储银行郑州市分行向孙浩发放贷款1350000元，放款单显示正常利率5.635%，逾期利率7.3255%。2018年1月8日，孙浩与邮储银行郑州市分行签订《郑州市房屋抵押合同》，约定将位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋抵押给邮储银行郑州市分行，用于担保上述借款。2018年1月11日，邮储银行郑州市分行取得上述房屋的抵押权登记，担保债权金额为1350000元。邮储银行郑州市分行发放贷款后，孙浩自2020年1月起开始逾期还款，截至2020年8月4日，孙浩尚欠邮储银行郑州市分行借款本金1315064.1元、利息及罚息40219.78元，合计1355283.88元未偿还。本院认为，本案所涉《个人购房/购车借款及担保合同》系合同签订方真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约向被告孙浩发放贷款后，被告孙浩亦应按照约定按时足额向原告偿还贷款，被告孙浩自2020年1月起逾期还款，故根据合同约定应当向原告偿还全部贷款本息。根据本院查明的事实可以确认，截至2020年8月4日，被告孙浩尚欠原告借款本金1315064.1元、利息及罚息40219.78元，合计1355283.88元未偿还。故原告要求被告孙浩偿还上述贷款本息以及之后贷款利息（含罚息、复利），证据充分，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，被告孙浩自愿将其位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记，针对被告孙浩的上述贷款，原告对上述抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告朱爱英作为共同借款人在合同上签名，故上述借款属于二被告共同债务，二被告应当共同偿还。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，由此产生的不利后果由二被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙浩、朱爱英于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行贷款本息合计1355283.88元（截至2020年8月4日），并按照《个人购房/购车借款及担保合同》第四条、第十一条约定支付自2020年8月5日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告孙浩名下位于郑州市金水区天伦路9号院4号楼东4单元1层3××号的房屋[不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0212717号]拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17503元，减半收取计8752元，保全费5000元，由被告孙浩、朱爱英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇二〇年八月二十六日书记员  郭丽鹏