文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2841号原告：张莉，女，1986年12月7日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：孙波，男，1989年7月10日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原告：张露，男，1992年8月16日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：郭梦，女，1999年8月11日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：刘广聪，男，1994年2月6日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园Ａ-1、Ａ-2门面房。法定代表人：张定华，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱裕峰，江苏岸东律师事务所律师。原告张莉、张露、郭梦、刘广聪与被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称：美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张莉的委托诉讼代理人孙波、张露、郭梦、刘广聪及被告美银公司的委托诉讼代理人朱裕峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付四原告逾期交房违约金，在审理过程中，郭梦、刘广聪自愿申请变更诉讼请求，本院予以准许，具体详见附表1；2.依法判令被告为原告刘广聪办理房产证及相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告刘广聪自愿撤回第二项诉讼请求，保留诉权，待符合办证条件时再行主张。事实和理由：四原告与被告签订《商品房买卖合同》，分别购买一套商品房，约定2018年6月30日前交付，逾期交付的，被告应按已付购房款总额按日万分之一点五向原告支付违约金。原告认为，被告未能按照合同约定向原告交付房屋构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告美银公司辩称，1.案涉房屋至今均未竣工验收。2.张莉于2019年10月30日交房，郭梦、刘广聪于2019年10月31日交房，张露至今未交房。3.关于逾期交房违约金计算标准，请依照合同约定的日万分之一点五计算；关于逾期交房违约金的起算点，请依照合同约定的交房之日次日起算；关于截止日，请计算至交房之日前一日。本院经审理认定事实如下：2017-2018年间，四原告（又称买受人）与被告美银公司（又称出卖人）分别签订商品房买卖合同合计四份，四原告分别购买位于宿迁市宿豫区（详见附表1）。合同均约定：出卖人应当在2018年6月30日前将房屋交付买受人使用。交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一点五的违约金……。合同签订后，四原告按约支付房款，美银公司于2019年10月30日将案涉房屋交付给张莉、于2019年10月31日将案涉房屋交付给郭梦、于2019年10月31日将案涉房屋交付给刘广聪。截止法庭辩论终结前，案涉房屋未取得《工程竣工验收备案表》，张露未办理交房手续。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容关于逾期交房违约金。根据合同约定，被告应于2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向原告支付逾期交付的违约金，故案涉逾期交房违约金均应自2018年7月1日起算。虽美银公司将案涉房屋交付给张莉时，房屋尚未取得《工程竣工验收备案表》，但张莉作为买受人应知交付的房屋不符合合同约定，仍然接受房屋，对于其要求被告承担交房之后的逾期违约金，本院不予支持，被告美银公司应给付张莉逾期交房违约金至实际交房前一日。原告郭梦、刘广聪要求美银公司支付逾期交房违约金至实际交房前一日，本院依法予以支持。原告张露至诉讼前未接受房屋，本案暂主张计算至提起诉讼之日，本院依法予以支持。具体详见附表2。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向四原告支付逾期交房违约金144461.5元，详见附表2;二、驳回四原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1613元，由原告张莉负担207元，被告宿迁美银房地产开发有限公司负担1406元（四原告已预付，四原告同意被告于履行时一并给付原告，详见附表2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二〇年八月七日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              房屋              诉讼      请求      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五）                  张  露              5-205              52705.38              以500526元为基数自2018年7月1日起算至2020年6月2日                  张  莉              3-17A08              53544.31              以508493元为基数自2018年7月1日起算至2020年6月2日                  刘广聪              5-1207              27195.4              以373051元为基数自2018年7月1日起算至2019年10月30日                  郭  梦              5-806              27567.86              以378160元为基数自2018年7月1日起算至2019年10月30日      附表2：            原告              违约金      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五自2017年7月1日起算）              诉讼费      （元）                  张  露              52705.38              以500526元为基数      算至2020年6月2日              559                  张  莉              36992.9              以508493元为基数      算至2019年10月29日              362                  刘广聪              27195.4              以373051元为基数      算至2019年10月30日              240                  郭  梦              27567.86              以378160元为基数      算至2019年10月30日              245                  总  计              144461.5              1406