吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初2160号 原告：魏国勇，男，1959年10月8日出生，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：薛亚云，吉林雅成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵正，吉林雅成律师事务所律师。 被告：长春市大环房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市南关区大经路3号。 法定代表人：李钢城，总经理。 委托诉讼代理人：马丽英，吉林丰功律师事务所律师。 原告魏国勇与被告长春市大环房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏国勇及其委托诉讼代理人薛亚云、赵正，被告长春市大环房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏国勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理长青小区8栋3门305室的房屋权属证书；2、判令被告以按照银行同期贷款利率自2017年4月23日至2020年4月23日向原告支付逾期办证违约金暂计为24297.29元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求的计算日期为2017年4月30日至2020年4月30日。事实和理由：2003年8月29日，原告与被告签订《销售合同》，约定原告购买被告开发建设的长青小区8栋3门305室，建筑面积111.91平方米，房屋总价款167865元。同日，被告向原告出具房屋分配证，载明原告系长青小区8栋3门305室的房屋使用人，分配理由为购置。2004年3月25日，被告出具证明，载明原告的物业管理费和物业维修基金已经全部交清。现原告已履行完合同约定的全部义务并实际入住至今。但是被告一直拒绝为原告办理涉案房屋权属证书，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 长春市大环房地产开发有限公司辩称，大环公司因经营管理不善而走上改制的道路，同时也因其国有性质及内部管理档案缺失，导致至今未能完成改制，原告所诉案件事实形成于改制之前，被告处现留存的档案无法确定原告在诉状中所陈述的事实及理由是否属实，但原告自行提交的证据材料确与起诉状中所述的案件事实不一致，无法证明其诉请有事实及法律依据。不能办理产权的原因不在被告，原告要求被告承担违约责任没有事实及法律依据。综上，被告认为首先根据民事诉讼法司法解释及民事诉讼证据规则的相关规定，原告有举证证明其诉请合理合法的义务。其次，因被告诉请内容为历史遗留问题，考虑到被告为房地局下属国有企业，为解决群众群访群诉问题，相关部门对于案涉小区未办理产权事宜给予了部分政策和便利，本着为民服务，维护社会稳定的原则，被告愿意协助原告办理相关产权，但原告应向被告支付相应的费用，具体标准为500元每平方米。最后，如原告不同意该方案，可自行求助相关部门予以解决。被告请求法院依法查明案件事实，据实裁判。 本院经审理认定事实如下：2003年8月29日，原、被告签订《销售合同》一份，约定由原告购买被告开发的长青小区8号楼3门305号房屋一户，面积111.91平方米，房屋售价为每平米1500元，总计人民币167865元，购房款一次交清。合同第九条约定：本合同签订后，原、被告双方应严格信守。如有违约，由违约方承担房屋总额3%的违约金。此外，本合同约定了其他条款。2003年8月29日，被告为原告出具了《房屋分配证》，载明分配理由为购置、面积111.91平方米、房屋地址为长青小区、栋号8号、用途为住宅、间号305、间数二室。 2002年10月20日，长春市绿园区城西乡长青村民委员会与长春市大环房地产开发有限公司土地补偿费纠纷一案，经长春市绿园区人民法院审理，作出（2002）绿民初字第647号民事调解书，双方达成如下调解协议：长春市大环房地产开发有限公司给付长春市绿园区城西乡长青村民委员会补偿款11565089.85元及利息、给付500平方米产权房屋一处。后在该案执行过程中，双方于2002年12月5日达成《和解协议书》，协议中包含“被执行人将长青小区商品住宅楼用来抵偿申请人欠款，其中4号楼17套、5号楼8套、6号楼2套、7号楼2套、8号楼18套，共计47套，详细楼层、房间号、每套面积见附表。每平方米协商作价为（住宅）1500元。”该协议第五条约定，被执行人给付申请人抵偿欠款长青小区的房屋，长青村售完后由大环房地产公司按商品房管理办法及法律规定去执行办理产权手续，应被执行人提供的手续、证件、证明等一切手续必须无条件提供。另，长春市绿园区城西乡长青村民委员会于2002年12月5日出具的《接收法院执行大环公司房屋清单》包含“8号楼住宅305室，面积111.91平方米”。 原告提交长春启明装修技术有限责任公司出具的《收款凭证》三张，其中2003年1月20日两张，载明收魏国勇购房款179056元、入住费用9691元；2003年8月28日一张，载明收魏国勇（邵华）入住费用791元。2003年8月29日，被告出具《收据》一张，载明收到魏国勇进户费4008元。 2019年3月28日，长春汽车经济技术开发区东风街道越野社区居民委员会出具《证明》，内容为魏国勇现居住在长青小区8栋3门305中，情况属实，特此证明。 2009年8月20日，长春城市晚报报道，近日长春市房地产管理局召开长春市历史遗留未登记居住房屋确权会。会议对36个项目、77栋、41.5万平方米无籍房基本符合历史遗留未登记居住房确权条件，向社会予以公告。公告一个月无异议后，将由相关权利人为住户办理房屋所有权手续。联合预审批同意的未登记居住房屋明细表含长青小区，申报单位为长春大环房地产开发公司。 2020年4月15日，长春市房产档案馆出具《个人存量房信息查询结果证明》一份，显示：案涉房屋坐落在长春市绿园区长青小区8号楼，建筑面积113.71平方米、丘地号4-100/170-1-107（305），房屋权利人长春市大环房地产开发有限公司，该房屋无抵押、无查封、无冻结。 本院认为，原、被告签订的《销售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当属合法有效。该合同对双方均具有法律约束力，双方应据此履行各自合同义务。合同中双方虽对办理房屋权属证书未进行明确约定，但办理产权备案登记手续系出卖人的法定义务。故原告要求被告协助办理案涉房屋权属证书，符合法律规定，依法应予支持。关于被告抗辩愿意协助办理相关产权，但要求支付每平方米500元费用的主张，于法无据，不予支持。 关于原告主张的逾期办证违约金问题。因双方合同中约定“如有违约，由违约方承担房屋总额3%的违约金。”该约定对双方具有法律约束力。故原告主张的逾期办证违约金应予支持，但具体计算标准依据合同约定应为167865元×3%=5035.95元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告长春市大环房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告魏国勇办理位于长春市绿园区长青小区8号楼3单元305室[建筑面积113.71平方米、丘地号4-100/170-1-107（305）]房屋的房屋权属证书； 二、被告长春市大环房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告魏国勇逾期办证违约金5035.95元； 三、驳回原告魏国勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2072元、保全费1481元，由长春市大环房地产开发有限公司负担（魏国勇已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  丁文怡 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王 放