安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2994号 原告：李廷云，男，1955年3月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区长山中路万马相山庭院逸趣园。 委托诉讼代理人：徐磊，安徽亚星律师事务所律师。 被告：王中超，男，1985年2月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区南黎路158号港利上城国际。 被告：丁萍，女，1985年7月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区南黎路158号港利上城国际。 原告李廷云与被告王中超、丁萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李廷云的委托诉讼代理人徐磊，被告王中超到庭参加诉讼；被告丁萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李廷云向本院提出诉讼请求：1.判决王中超、丁萍支付借款本金60万元；2.判决王中超、丁萍支付利息暂计7.2万元（自2019年12月10日至2020年5月10日，实际按照月息2％计算至本金偿还完毕止）；3.判决王中超、丁萍承担律师费2.1万元；4.判令王中超对房屋拍卖款享有优先受偿权；5.诉讼费由王中超、丁萍负担。事实和理由：2019年5月，王中超、丁萍向李廷云借款60万元并约定月息为1.5％。为实现债权，王中超、丁萍将位于港利上城国际9幢608号自有房屋抵押给李廷云并办理抵押登记。同时，在抵押合同中约定逾期不偿还利息的将按照每天0.3％承担违约责任并承担由此产生的诉讼费、律师费及其他实现债权费用。协议签订后，李廷云通过银行转账出借60万元，但是自2019年12月以来，王中超、丁萍并没有支付利息。李廷云为此起诉至法院维护自己合法权益。 王中超在庭审中辩称，对李廷云起诉的利息、律师费有意见，利息以前约定的是1分5，其他无异议。 丁萍未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年5月10日，王中超、丁萍（借款人、抵押人）与李廷云（出借人、抵押权人）签订抵押借款合同。合同约定借款用途为经营，借款金额60万元，借款利率1.5％（月利率）；借款期限共12个月，自2019年5月10日起至2020年5月10日止；到期本金一次性结清，利息按月支付；借款人自愿以本人有权处分的位于淮北市相山区南黎路158号港利上城国际9幢608室的房地产（产权证号：不动产权第0020465号）作为抵押物向出借人提供担保并办理抵押登记；抵押担保范围包括上述借款的本金、利息和实现债权等费用；本合同办理公证的费用及抵押物的评估、登记、律师费、法院执行费等费用均由借款人承担；借款人不按合同约定的期限支付借款利息的，借款人自逾期之日起按0.3％每日的标准向出借人支付违约金等内容。同日，李廷云转账给付丁萍借款本金60万元，王中超与丁萍向李廷云出具借款收据。2019年5月14日，李廷云与丁萍、王中超就抵押借款合同中约定的抵押房屋办理了抵押登记手续。借款后，王中超、丁萍按约向李廷云支付利息至2019年12月9日。因王中超、丁萍未再支付利息、偿还借款本金，李廷运遂诉至本院，致本纠纷产生。为本次诉讼，李廷云支出律师代理费2.1万元。 上述事实，有李廷云提交的借款收据、抵押借款合同、不动产登记证明、银行转账凭证、律师费发票、转账凭证以及当事人的陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。王中超、丁萍向李廷云借款，双方签订抵押借款合同，李廷云按约给付借款，双方债权债务关系依法成立，本院予以认定。现借款期限已届满，李廷云主张王中超、丁萍偿还借款本金60万元，理由充分，本院予以支持。关于借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，李廷云与王中超、丁萍在借条中约定借款月利率1.5％，借款人不按合同约定的期限支付借款利息的自逾期之日起按0.3％每日的标准向出借人支付违约金。双方约定的利息与违约金之和超出上述法律规定的标准，李廷云诉请主张王中超、丁萍按照月利率2％予以计付利息，于法有据，本院予以支持。李廷云主张王中超、丁萍支付律师代理费2.1万元有合同约定为据，且符合相应的收费标准，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，王中超、丁萍以其名下房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。当王中超、丁萍不能清偿债务时，李廷云有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王中超、丁萍于本判决生效之日起十五日内偿还李廷云借款本金60万元及利息（自2019年12月10日起，按照月利率2％计付至借款本金还清之日止）； 二、王中超、丁萍于本判决生效之日起十五日内支付李廷云律师代理费2.1万元； 三、如王中超、丁萍到期未清偿上述债务，李廷云有权对位于淮北市相山区南黎路158号港利上城国际9幢608室的房屋，不动产权证号：皖（2018）淮北市不动产权第0020465号行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归王中超、丁萍所有，不足部分由王中超、丁萍清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10730元，减半收取计5365元，由王中超、丁萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二〇年八月二十一日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。