西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0117民初1039号 原告（反诉被告）：牛国庆，男，1982年7月4日出生，汉族，住西安市碑林区，职业长庆油田第五采购厂员工。 委托诉讼代理人：王新妮，陕西秦岳律师事务所律师（特别授权）。 被告（反诉原告）：**，男，1991年12月17日出生，汉族，住陕西省洛南县，现住西安市未央区。 第三人：西安臻智美好家房产有限责任公司第一分公司，住所地陕西省西安市高陵区泾渭上城8-10111室。统一社会信用代码：91610117M6WFQEAOM。 负责人：陈恒。 委托诉讼代理人：张旋（系该公司员工），男，1992年5月15日出生，汉族，西安市临潼区村民，住该组。 原告（反诉被告）牛国庆诉被告（反诉原告）**、第三人西安臻智美好家房产有限责任公司第一分公司（以下简称美好家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，被告（反诉原告）**提出反诉，本院依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）牛国庆及其委托诉讼代理人王新妮、被告（反诉原告）**、第三人美好家公司委托诉讼代理人张旋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告牛国庆向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告和第三人2019年10月22日签订的《房屋买卖三方合同》；2.依法判令被告向原告支付违约金52200元、律师费5000元，合计57200元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月22日，原告为了自住换房，在第三人居间服务下与被告签订了《房屋买卖合同三方合同》。合同约定：原告将其位于西安市高陵区维也纳森林小区10栋1单元10208室房屋出售给被告，房屋成交价为人民币522000元整（含定金1万元）。合同签订后60个工作日内提交办理房屋过户及贷款所需的一切资料给手续办理方，逾期提交方应承担违约责任，买房应将购房首付款人民币212000元整存入西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户，剩余款项通过商业贷款支付至资金监管账户，一方未按约定时间付款或提交资料给手续办理方，逾期超过30日后，守约方有权解除合同，违约方应按合同总价款的10%承担违约金。上述合同签订后，被告一拖再拖拒不办理相关手续，于2020年1月初，被告明确告知原告及第三人因其无法凑够首付款，不想履行合同了，2020年1月12日三方就解除《房屋买卖三方合同》相关事宜进行了协商，但各方对解除合同的违约责任等相关问题未达成一致意见致协商未果，原告认为，三方签订的《房屋买卖三方合同》系各方真实意思表示，合法有效，但被告明知其无充足购房资金的情况下，与原告签订合同并在后续履行过程中以各种理由拒绝配合办理房屋过户手续长达近6个月，严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告（反诉原告）**辩称，请求人民法院依法查明本案事实驳回原告牛国庆的所有诉请。理由如下：定金和违约金不可以同时适用，答辩人已经向被答辩人支付了一万元定金，被答辩人主张违约金五万多元无法律依据；原告主张的违约金数额高于实际造成的损失，本合同在元月16日已经由原告单方解除，属于原告违约，原告无权按照逾期超过30日，乙方承担10%违约金主张。 第三人美好家公司述称，可以解除，但我公司要收取中介费。 被告（反诉原告）**反诉提出如下请求：一、依法判令反诉被告向反诉原告返还双倍定金20000元；二、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：合同的解除并不在合同约定的解除时间范围之内，并没有达到合同约定的解除条件，反诉被告牛国庆属于非法解除合同，其行为也导致反诉原告无法继续履行合同。本合同在1月16日已经由原告单方解除，属于原告违约，原告无权按照逾期超过30日，乙方承担10%违约金主张。 原告（反诉被告）牛国庆对反诉辩称，反诉原告没有实质性的网签和资金监管的流程，合同签订60日后，我们三方经过协商，当时反诉原告表述是因为自己没钱，致使合同不能履行。 第三人美好家公司述称,我同意反诉被告意见。 原告牛国庆（反诉被告）为证明其本诉诉讼请求，提供如下证据：证据一、《房屋买卖合同》，证明因被告拒不配合履行合同义务，构成违约，原告有权解除《房屋买卖三方合同》，并要求被告按照合同约定承担违约金52200元，律师费5000元，总计：57200元；证据二、微信聊天截屏12张；证明原告催促被告履行房屋买卖合同，被告不予配合，导致合同无法正常履行；证据三、委托代理合同律师费收据，证明原告本案委托律师花费5000元。 被告（反诉原告）**发表质证意见称：对证据一的真实性认可，对证明目的不认可，理由同答辩意见第一条和第三条；对证据二的真实性认可，对证明目的不认可，2019年11月19给美好家公司员工邸妮提交过流水材料，2019年11月22日上午10.28分给邸妮提交了征信流水材料，表明我一直是以积极态度配合办理相关事宜；对证据三的真实性认可，律师费我不应该承担，合同不是我违约的，是原告单方解除的。 第三人发表质证意见称对证据的真实性认可，被告确实没有履行合同约定的义务。 被告（反诉原告）**为证明其辩称，提供如下证据：证据一、微信聊天截图，证明原告单方解除合同的事实；证据二、收条复印件一张，证明原告收取被告定金10000元；证据三、被告与美好家公司员工邸妮聊天记录，证明被告一直积极配合履行合同义务。 原告牛国庆发表质证意见称，对证据一真实性认可，发信息之前我们三方已经协商过，但是没有达成书面意见。对证明目的不予认可，不能完整反映事实经过，我们现在请求法院确认解除合同，是因为被告提出不买了；对证据二的真实性认可，收到被告交付的定金10000元，现因被告违约，我方另主张违约金；对证据三的真实性及证明目的不予认可。 第三人质证发表质证意见称，对证据一不发表意见；对证据二我不知道；对证据三我需要回去核实。 反诉原告**为证明其反诉请求，提供如下证据：证据一、微信聊天截图，证明原告单方解除合同的事实；证据二、收条复印件一张，证明原告收取被告定金10000元；证明定金和违约金不能同时适用。证据三、被告与美好家公司员工邸妮聊天记录，证明被告一直积极配合履行合同义务。 反诉被告牛国庆发表质证意见称，对证据一的证明目的不予认可，不能完整反映事实经过，我们现在请求法院确认解除合同，是因为被告提出不买了；对证据二的真实性认可，收到被告交付的定金10000元，现因被告违约，我方另主张违约金；对证据三的真实性及证明目的不予认可。 以上证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告及第三人于2019年10月22日签订的《房屋买卖三方合同》意思表示真实，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，被告未按合同约定支付首付款，导致合同不能继续履行，现合同三方当事人当庭均同意解除合同，本院依法予以确认。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，案涉购房合同中同时约定了定金及违约金，被告**已向原告牛国庆支付定金10000元作为担保，给付定金的一方不履行合同约定义务的，无权要求返还定金，故本案依法适用定金罚则，牛国庆无需返还**所支付的10000元定金。原告并未举证证明其实际损失金额大于定金担保金额,故对于牛国庆要求**另支付违约金52200元及律师费5000元的诉讼请求本院不予支持。对于**的反诉请求，因系其违约在先，故对于**要求牛国庆双倍返还定金的反诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）牛国庆与被告（反诉原告）**、第三人西安臻智美好家房产有限责任公司第一分公司于2019年10月22日签订的《房屋买卖三方合同》自2020年5月7日解除； 二、驳回原告（反诉被告）牛国庆的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）**的反诉请求。 本诉案件受理费9020元，由原告（反诉被告）牛国庆承担4510元，被告（反诉原告）**承担4510元；反诉案件受理费150元，由被告（反诉原告）**承担（原告牛国庆预交9020元，被告**直付原告4510元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 车晓鹏 二〇二〇年八月十二日 法官助理 冯慧君 书 记 员 ***