西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初10934号原告：钱力金，男，1977年3月21日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴汉，陕西润海律师事务所律师。被告：田程，女，1985年5月17日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：明睿，陕西格润律师事务所律师。原告钱力金与被告田程不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱力金的委托诉讼代理人柳星、被告田程及其委托诉讼代理人明睿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钱力金诉称，原、被告双方曾系恋爱关系，钱力金为结婚以按揭方式购买一套位于西安市雁塔区XX路XX小区XX座XX室房屋，后经更名案涉房屋登记至被告名下。就购买涉案房屋，原告分别于2013年12月25日、12月29日、12月30日、2014年1月23日、5月22日交纳首付款6万元、代办费5000元、中介费6750元以及个税5500元，于2014年3月8日、3月21日向西安永城融资担保有限公司交纳改签资料费100元、押金500元，于2014年5月至6月偿还银行按揭款4860元。经核算，原告共计支付82710元。因西安市雁塔区人民法院（以下简称“雁塔法院”）作出的(2014)雁民初字第0219号民事判决认定涉案房屋属原、被告共有，原告于2017年提起诉讼要求确认原告对案涉房屋享有相关权利，后雁塔法院及西安市中级人民法院判决驳回原告诉讼请求，认定原告为涉案房屋支付的相关费用，属债权债务关系。涉案房屋现登记于被告名下，被告应向原告就涉案房屋所支出的全部费用予以返还。故诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还82710元，并自立案之日起至被告实际付款之日止按同期贷款利率向原告支付利息；2、本案诉讼费由被告承担。被告田程辩称，一、2013年底，田程与钱力金联系中介公司购买涉案房屋，并支付房屋定金1万元及中介费、代办费。2014年3月21日，田程与卖方尚某某签订《房地产买卖契约》，约定房屋总价40万元，当日田程通过银行转账方式向卖方尚某某支付购房款5万元。二、钱力金主张的款项发生于2013年12月至2014年6月，至起诉之日(2020年3月18日)已经近6年，远远超过了法律规定的诉讼时效，故其诉讼请求不应得到支持。三、首付款6万元中有5万元是由田程通过银行转账的方式直接支付给卖方尚某某，钱力金的主张没有依据。四、代办费5000元、中介费6750元只有收据，没有转账记录，2014年3月21日办理过户手续，在3月28日支付中介费6750元也不符合行业惯例。上述费用应包含在钱力金给中介公司转账的45000元内。五、田程对改签资料费100元不知情，不知道发生过该笔费用，押金500元是田程2014年3月21日缴纳的。六、钱力金只还了2014年5月的银行按揭款，2014年6月以后的按揭款都是田程还的。综上，请求法院驳回钱力金的诉讼请求。经审理查明，2013年12月25日，尚某某（卖方）、钱力金（买方）、陕西永超房地产投资顾问有限公司（经纪方、以下简称“永超公司”）签订《房屋买卖合同》，约定尚某某将其名下位于西安市雁塔区XX公寓XX幢XX单元XX号房屋出售给钱力金，成交价为45万元。2014年3月28日，永超公司出具证明，主要内容为：钱力金于2013年12月25日在XX店XX公寓XX号楼XX房XX房买卖合同，合同签订后，钱力金通过永超公司付给尚某某定金6万元，2014年2月，钱力金要求把房产证过户到田程名下，说两人结婚田程要把房产写在她名下，永超公司应要于3月8日带钱力金、田程办理按揭手续，按揭人由钱力金改签为田程，3月18日银行贷款手续完成，2014年3月21日过户，永超公司给钱力金打电话，其称自己在外地出差，已将购房首付款及税费给田程，让直接和田某某系就可以，当天永超公司产权部人员与尚某某、田程去西安市XX房XX中心过户，过户手续完成后，田程从建行转账5万元到尚某某账户，永超公司一直都是和钱力金联系，相关费用也是找钱力金要的。另查明，钱力金曾起诉田程，要求确认巧克力公寓小区A座1405室房屋归钱力金所有，本院于2015年6月8日作出（2014）雁民初字第02919号民事判决，查明钱力金与尚某某、永超公司签订买卖合同，钱力金分别于2013年12月25日、2013年12月29日、2013年12月30日、2014年1月23日交纳首付购房款6万元及代办费用5000元，2014年3月21日，田程与尚某某签订房地产买卖契约，钱力金于2014年3月8号向西安永诚融资担保有限公司（以下简称“永诚公司”）交纳改签资料费100元，于2014年3月21日向永诚公司交纳押金500元，于2014年3月28日向永超公司支付咨询中介服务费6750元，于2014年5月22日偿还2014年5月份的银行按揭款2430元，后驳回钱力金的诉讼请求。钱力金又起诉田程共有纠纷一案，要求确认登记于田程名下位于西安市雁塔区XX路XX小区XX座XX室房屋的50%份额归钱力金所有，并将钱力金登记于房屋所有权证，本院于2018年11月8日作出（2018）陕0113民初3260号民事判决，对（2014）雁民初字第02919号民事判决查明的上述事实亦予以认定，但认为钱力金虽先与出卖人签订房屋买卖合同，向出卖人支付了部分首付款项，但后又于2014年3月8日缴纳了改签资料费，将购买人从钱力金更名为田程，田程遂于2014年3月21日与出卖人签订房地产买卖契约，与中国建设银行签订借款合同和抵押合同，并且在抵押合同中明确确定了抵押房屋不存在共有情形，故本案可以认定钱力金自缴纳改签费用之后，就自愿放弃了购买和署名的权利，钱力金先后为涉案房屋支付的相关费用，属于债权债务关系范畴，而非物权关系范畴，且钱力金无证据证明田程取得的不动产权利证书与不动产登记簿登记有误，故钱力金要求确认登记在田程名下房产的50%份额归其所有并将其名登记于房屋所有权证的诉讼请求，无事实和法律依据，据此驳回钱力金的诉讼请求。钱力金对该判决不服，上诉至西安市中级人民法院（以下简称“西安中院”），西安中院于2019年8月21日作出（2019）陕01民终4176号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。另查明，尚某某与田程于2014年3月21日签订《房地产买卖契约》，约定涉案房屋成交价格为40万元。还查明，钱力金于2014年5月22日偿还涉案房屋贷款2450元，于同年6月20日偿还涉案房屋贷款2430元。庭审中，田程称其通过转账的方式支付尚某某首付款5万元，并于2014年3月21日当天交纳契税、押金、公证费等所有费用都是田程个人交纳的，2014年6月至2015年1月房屋贷款是田程偿还的，针对该意见，田程提交建行卡银行流水、证明、建设银行个人贷款对账单予以证明。钱力金对上述证据的真实性均认可，对证明目的部分认可，称田程支付的5万元加上钱力金支付的6万元，再加上按揭贷款34万元，就是总价款45万元，备案合同比房屋买卖合同约定的总价低是为了省税，在另案中，田程认可钱力金就涉案房屋支付6万元首付的事实，生效法律文书对钱力金支付案涉房屋6万元的事实已予以确认，田程于2014年3月21日取现7500元与本案无关，证明文件不能证明押金并非是钱力金支付，对于田程在证明目的中所称的契税和公证费，钱力金并未向田程主张，因为还按揭贷款账户名是田程的，所以每次还贷款的钱都是从该账户出去了，但不能证明还贷款实际的钱就是田程出的，钱力金提交的转账凭证的原件可以证明就是钱力金把钱存入了田程的贷款账户，即贷款实际是由钱力金支付的，且该期间原、被告双方的情侣关系结束，田程不会将其还款凭证原件交予钱力金。田程称其一直以为钱力金所诉的6万元与其给尚某某支付的5万元、钱力金帮其垫付的1万元是同一笔钱，也一直认为房屋总价款是40万元，后来钱力金一直在起诉其，其也就不清楚里面的详情了，其和尚某某的实际交易金额就是40万元，（2018）陕0424民初432号民事判决书查明2014年3月18日，钱力金取款62500元以现金方式存入田程账户，（2014）雁民初字第02919号案件卷宗第104页，显示钱力金提交的已交房款及费用载明在2014年3月18日存款田程的银行卡62500元，其中5万元交纳购房款，1万元代缴个税和契税，因此田程认可的首付款6万元是钱力金预先支付的定金1万加钱力金存入田程账户后，由田程转账给出卖人尚某某的5万元，并非是钱力金所称的交付给中介公司的6万元，针对该意见，田程提交（2018）陕0424民初432号民事判决、（2018）陕04民终1976号民事判决予以证明。钱力金对上述两份判决的真实性认可，对证明目的不予认可，田程所称的2014年3月18日62500元并非钱力金本次主张的2013年12月25日至同年12月29日期间所支付的6万元，钱力金于2014年3月18日向田程支付的62500元，就包含了田程向尚某某所支付的5万元，该房屋所涉及的全部首付款实际是11万元，都是由钱力金支付的，（2014）雁民初字第02919号民事判决只认定了钱力金于2013年12月所支付的6万元，故就剩余款项，钱力金另案以返还原物提起诉讼向田程主张，关于钱力金支付涉案房款6万元首付的问题，在2015年6月8日，田程的委托代理人在接受法院询问时认可钱力金支付首付款6万元事实。田程称钱力金所述的为了避税把备案合同签成40万元，但涉案房屋的计税金额不是40万元，也不是45万元，而是488000元，二手房交易中都会对房屋进行评估，以评估价格计税，永超公司属于专业的中介机构，肯定知道评估的事情，故钱力金所称的备案合同将成交价确定为40万元是为了避税的说法是不成立的，针对该意见，田程提交完税证予以证明。钱力金对完税证的真实性认可，对证明目的不予认可，二手房计税有两个标准，一是看双方的交易价和评估价，两者取高价作为计税价格，在没有递交材料之前，大家都是不知道房屋评估价格，所以在实际操作过程中，通常双方会将备案总价调低，避免出现交易价格高于评估价格而按照交易价格计税的情况。经询，钱力金称其诉讼请求未过诉讼时效，（2014）雁民初字第02919号民事判决认定涉案房屋为原、被告双方共有，2018年，钱力金再次提起诉讼，要求确认共有份额，（2018）陕0113民初3260号民事判决认定原、被告双方就涉案款项属于债权债务关系，西安中院于2019年8月亦维持原判，没有确定双方的还款期限，故钱力金的诉讼请求也没有超过最长诉讼时效20年。上述事实，有以上罗列证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，（2014）雁民初字第02919号民事判决查明原、被告双方在恋爱期间由钱力金联系永超公司购买巧克力公寓小区1幢1单元1405号房屋，钱力金、尚某某及永超公司签订买卖合同，且钱力金于2013年12月25日、2013年12月29日、2013年12月30日、2014年1月23日交纳首付款6万元及代办费用5000元，说明田程应当知晓在其与尚某某签订备案合同之前，钱力金已与尚某某、永超公司签订过买卖合同、合同的具体内容及钱力金支付过相关费用，而钱力金于2013年12月及2014年1月交纳的首付款6万元及代办费用5000元，也与田程主张的2014年3月18日钱力金以现金方式存入田程账户62500元不属于同一笔款项，钱力金提交的收据显示其支付的定金是3万元，也不是田程所称的定金1万元，故田程在本案中所称其以为钱力金所诉的6万元与其给尚某某支付的5万元、钱力金帮其垫付的定金1万元是同一笔钱的意见，本院依法不予采纳。（2019）陕01民终4176号民事判决于2019年8月21日确认钱力金为涉案房屋支付的相关费用属于债权债务关系范畴，而非物权关系范畴，涉案房屋亦登记在田程名下，故钱力金的诉讼请求未超过诉讼时效，田程应当返还钱力金购房首付款6万元、代办费用5000元、押金500元、改签费100元、咨询中介服务费6750元、偿还贷款费用4860元（钱力金自愿少主张20元）。钱力金要求田程返还其缴纳个税5500元，证据不足，本院依法不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田程于本判决生效之日起十日内返还原告钱力金购房首付款6万元、代办费用5000元、押金500元、改签费100元、咨询中介服务费6750元、偿还贷款费用4860元。二、驳回原告钱力金其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1868元，减半后由被告田程承担900元、原告钱力金承担34元。鉴于原告钱力金已预交，被告田程在支付上述款项时将其应承担的案件受理费一并支付原告钱力金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  朱华二〇二〇年七月二十九日书记员  魏艳