河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0104民初3194号原告：李银伟，男，1975年4月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张超宁，河南博云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欢，河南博云天律师事务所律师。被告：杨红霞，女，1978年12月12日出生，汉族，住郑州市惠济区。被告：李新海，男，1975年2月25日出生，汉族，住郑州市惠济区。被告：冯宝民，男，1963年12月2日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告李银伟与被告杨红霞、李新海、冯宝民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李银伟的委托诉讼代理人张超宁、李欢、被告冯宝民到庭参加诉讼。被告杨红霞、李新海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李银伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《拆迁安置房买卖合同》；2.判令被告杨红霞、李新海返还原告购房款550000元及利息（利息以550000元为基数，按照银行同期贷款利率自2017年6月11日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还完毕之日）；3.判令被告杨红霞、李新海向原告支付违约金550000元；4.判令被告冯宝民对被告杨红霞、李新海的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月11日，原告与三名被告签订《拆迁安置房买卖合同》，约定原告以6363元/㎡的价格购买被告杨红霞和李新海位于郑州市××街与××路交叉口西北角建业花园里小区拆迁安置房110平方米，该房屋为二被告所持安置房中面积最大的一套，原告应于合同签订当日支付购房款550000元，剩余150000元房款于房屋产权过户于原告名下且将房屋内全部户口迁出之日支付，二被告应在交房当日将拆迁安置房相关所有手续和该房有关文件及票据交付给原告，被告冯宝民负相关赔偿的连带责任。合同签订之日，原告依约支付550000元购房款，被告杨红霞和李新海在村委会通知分配房屋时拒不接收，原告多次催促被告交房无果。原告认为被告以实际行为拒绝履行合同主要义务，不向原告交付房屋，合同目的已不能实现，合同应当解除，被告应当返还原告购房款并支付利息、违约金，被告冯宝民作为担保人应承担连带责任，故诉至法院。杨红霞、李新海未作答辩。冯宝民辩称：知道李新海、杨红霞卖房这个事情，本案合同是冯宝民本人签字，但当时说卖给原告的是第二期的房，不是第一期，至于解除合同是原告与李新海、杨红霞的事情，与冯宝民无关，如果二期房分下来，李新海、杨红霞仍然不给原告房子，冯宝民也要起诉杨红霞、李新海，但该是冯宝民的责任会承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1.2017年6月11日，原告（乙方、买受人）与被告杨红霞、李新海（甲方、出卖人）、被告冯宝民（丙方、担保人）签订一份《拆迁安置房买卖合同》，主要约定：甲方拆迁安置房坐落在郑州市××街与××路交叉口西北角建业花园里小区，安置房面积为壹佰壹拾平方米，房屋用途为住宅，装修情况毛坯，该房屋面积为甲方所持安置房中面积最大的一套；该房是甲方的家庭共同财产，没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其他权利瑕疵，甲方必须对所售房屋真实性及干净权利予以保证，如有违反，甲方承担包括但不限于今后因房屋合同被撤销、乙方因购买同类房屋所遭受的差价损失以及房屋装修损失；房屋按6363元/平方米计价，共计700000元；乙方应当于合同签订之日起向甲方支付550000元，余款150000元应于上述房屋产权过户至乙方名下且将房屋内全部户口迁出之日支付甲方；甲方应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续和该房有关的文件及票据交付乙方，于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方；甲方应在合同所述房屋符合办理房屋产权证条件时起七日内办理房屋产权证，不得以任何理由拖延；甲方如未按合同规定的期限交付房屋，视为甲方违约，应支付乙方违约金50000元，并应在7日内将房屋交付乙方，逾期仍不交付的，乙方有权要求终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，加算同期银行贷款利率计算的利息款，并按乙方累计已付款的100%即550000元整向乙方支付违约金；丙方全程参与合同的签订，如果甲方不履行合同或无能力履行合同，丙方应当负追缴及相关赔偿的连带责任。该合同甲方处有被告杨红霞、李新海的签名及指印，乙方处有原告李银伟的签名及指印，丙方处有被告冯宝民的签名及指印。上述合同签订当日，原告通过其名下中国农业银行账户向被告杨红霞的银行账户转款550000元，被告李新海出具一份《首付款收条确认书》，载明其收到原告用于购买拆迁安置房的首付款550000元。2.2020年4月3日，郑州市惠济区金洼村两委会发出一份《公告》，载明经金洼村两委会研究决定，金洼村安置区八号院剩余房屋进行分配，于2020年4月4日-6日开始报名办理（为期三天），过期不再给予办理，视为自动放弃。原告称合同签订及款项交付后，被告在村委会通知分房时拒绝参与分房，原告多次催促被告参与分房并交付房屋未果。原告提交郑州市金水区人民法院、郑州高新技术产业开发区人民法院、郑州市惠济区人民法院、郑州市中级人民法院等法院作出的多份裁判文书，载明被告李新海和杨红霞涉及多笔债务纠纷，其中郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01执280号之四民事裁定载明该院于2019年3月19日前往郑州市惠济区迎宾路街道金洼村村委会预查封了李新海名下的拆迁安置房，但由于尚未分配到位，未能处置。原告认为被告已无力交付房屋，本案合同目的不能实现。另，原告提交一份其在2020年6月28日与被告李新海的通话录音，录音中被告李新海同意退还原告支付的购房款。本院认为，本案《拆迁安置房买卖合同》由当事各方签名，系真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告杨红霞、李新海支付购房款550000元。原、被告在合同中虽未约定具体的交房时间，但被告杨红霞、李新海无正当理由不参与其所在的村委会分房，未能向原告交付房屋，其行为已构成违约；另，依据原告提交的生效裁判文书载明的内容，被告李新海、杨红霞案涉多笔债务，其名下拆迁安置房已被郑州市中级人民法院预查封，本案房屋买卖合同的履行存在现实困难。综上，现原告主张解除其与被告之间的《拆迁安置房买卖合同》，理由正当，本院依法予以确认。合同解除后，被告杨红霞、李新海应返还原告已支付的购房款550000元。被告杨红霞、李新海因自身原因造成其名下房屋被其他法院预查封，致使合同不能履行，应当承担相应的违约责任，结合本案实际情况，本院酌定利息和违约金一并按利息损失计算，利息损失自2017年6月11日起以550000元购房款为基数、按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率的4倍计算至起诉之日即2020年6月8日（其中2019年8月20日至2020年6月8日期间的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算），原告主张过高的部分，本院不予支持。被告冯宝民在本案合同中签字，自愿在被告杨红霞、李新海不履行合同或无能力履行合同时向原告承担连带赔偿责任，故原告主张被告冯宝民对上述债务承担连带责任的请求，于法有据，本院予以支持。被告冯宝民辩称合同约定的房屋是第二期安置的房屋，不是第一期安置的房屋。但本案合同中并未明确约定，故对被告冯宝民的该辩称意见，本院不予采信。被告杨红霞、李新海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉、答辩，应自行承担相应不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：一、解除原告李银伟与被告杨红霞、李新海于2017年6月11日签订的《拆迁安置房买卖合同》；二、被告杨红霞、李新海于本判决生效后十日内返还原告李银伟购房款550000元并支付利息损失（利息损失以550000元购房款为基数，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率的4倍计算至起诉之日即2020年6月8日，其中2019年8月20日至2020年6月8日期间的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；三、被告冯宝民对上述第二项中的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告李银伟的其他诉讼请求。受理费14700元，减半收取计7350元，由被告杨红霞、李新海、冯宝民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  杨松华二〇二〇年八月二十五日书记员  王筱简