四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3557号 原告:广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安市广安区建设路32号。 负责人：王德平，系该行董事长。 委托诉讼代理人：苏丹，女，汉族，生于1987年4月15日，住四川省广安市广安区，系该行职工，一般授权。 被告：彭靖，男，汉族，生于1979年1月23日，住四川省广安市广安区。 被告：周志宏，男，汉族，生于1967年7月10日，住四川省广安市广安区。 被告：陈友春，女，汉族，生于1975年3月14日，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（以下简称“广安农商行”）与被告彭靖、周志宏、陈友春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安农商行的委托诉讼代理人苏丹，被告彭靖、周志宏到庭参加了诉讼，被告陈友春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广安农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告彭靖向原告偿还借款本金470000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2.原告对被告周志宏、陈友春提供的抵押物即登记在周志宏名下位于广安市广安区门市（房权证号：广房字第××号）、周志宏名下位于广安市广安区门市（房权证号：广房字第××号）、周志宏名下位于广安市广安区门市（房权证号：广房字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告周志宏、陈友春对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月12日，被告彭靖向原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社申请借款47万元，次日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号：广安协兴信个借（2013）第031302号，合同约定：借款金额为47万元，期限为2013年3月13日至2016年3月12日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮100%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证该笔借款按时收回，被告周志宏名下位于广安市广安区周志宏名下位于广安市广安区周志宏名下位于广安市广安区门市设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。综上所述，原告按照合同约定向被告彭靖发放借款47万元，但被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，以维护原告合法权益。 被告彭靖辩称，他是帮被告周志宏、陈友春借款的，钱是直接转入他们的账户，也是用他们的不动产作为抵押。 被告周志宏辩称，这个钱是他用的，借款是事实，做生意亏了。 被告陈友春未进行答辩。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2013年3月13日，原告广安农商行（贷款人）与被告彭靖（借款人）签订了《个人借款合同》，主要约定：被告彭靖向原告广安农商行借款470000元用于经营水果购货。借款期限为2013年3月13至2016年3月12日，借款按季结息，分期还本，结息日固定为每季末月的第20日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%。同时，合同对复利和罚息等内容进行了约定，还约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告周志宏、陈友春自愿以其共用的位于广安市广安区广安市广安区广安市广安区门市做抵押担保，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。正式抵押登记手续已办理完毕……等等。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款。期间，被告按约履行利息到2015年6月20日，之后未再按照合同约定偿还借款本息，截至2020年8月3日，被告尚欠原告借款本金470000元及利息39199.31元、本金罚息298596.88元、本金罚息复息89553.96元、利息复利26523.13元。 2013年3月13日，原告广安农商行（抵押权人）与被告周志宏（抵押人）签订了《抵押合同》，主要约定：被告周志宏以其名下位于广安市广安区门市为被告彭靖的上述借款提供抵押担保。2013年3月12日，被告周志宏、陈友春向广安农商行出具了《担保抵押承诺书》，承诺将二被告共有的上述三个门市为被告彭靖的借款提供抵押，若处置变卖抵押物的价款不足以归还清全部本息，广安农商行可依法处置变卖承诺人的其它资产偿还下欠借款本息，直到还清为止并负连带责任。 上述事实，有原告向法庭提交的被告彭靖、周志宏、陈友春身份证复印件、个人借款申请书、个人借款合同、借款借据、担保抵押承诺书、抵押合同、房屋他项权证书、担保抵押承诺书、贷款本息对账及催收函等证据证实。以上证据经庭审核实，本院予以确认，并在卷佐证。被告陈友春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的违约责任。原告与被告彭靖自愿于2013年3月13日签订《个人借款合同》，双方建立了合法的金融借款合同法律关系。原告按照合同约定向被告彭靖发放了借款470000元，被告彭靖亦应当诚信履行合同约定的义务，按约定偿还借款本金及利息。但被告彭靖自2015年6月21日起至今未依约定按时偿还贷款本息，已然违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告彭靖立即清偿全部借款本息。故原告要求被告彭靖立即偿还剩余全部借款本金及支付利息、复利、罚息于法有据，本院予以支持。 借款时，被告周志宏将其名下的门市为被告彭靖的上述贷款办理了商品房抵押权，并办理了房屋抵押权登记，共有人陈友春以出具《担保抵押承诺书》的形式，同意了被告周志宏的上述抵押担保行为，故原告对抵押房屋在拍卖、变卖和折价后的价款享有优先受偿权。《担保抵押承诺书》中，被告周志宏、陈友春愿意为被告彭靖的上述债务承担连带清偿责任，故原告要求被告周志宏、陈友春对被告彭靖的上述借款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。合同约定，原告为实现债权产生的费用由被告彭靖、周志宏、陈友春承担，故对原告已交纳的诉讼费、公告费，应由被告彭靖、周志宏、陈友春承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭靖于本判决生效之日起十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金470000元及利息、复利、罚息（2020年8月3日之前的利息、复利、罚息为414673.97元，2020年8月4日之后的利息、复利、罚息按《个人借款合同》的约定计算至借款本息还清之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告周志宏、陈友春所有的位于广安市广安区门市（房权证号：广房字第××号）、广安市广安区门市（房权证号：广房字第××号）、广安市广安区门市（房权证号：广房字第××号）在拍卖、变卖或折价后享有优先受偿权； 三、被告周志宏、陈友春对被告彭靖的上述款项承担连带清偿责任； 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告彭靖、周志宏、陈友春共同负担，并直接向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年八月十八日 书记员  张睿智 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。