福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初5871号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年7月22日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地：南安市水头镇滨海大道642、646号，统一社会信用代码：91350583597856871J。             代表人郑锋阳，该支行行长。             委托代理人洪培鋆，该支行职员。                               被告                       被告陈泽鑫，男，1993年4月22日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令解除原告与被告陈泽鑫于2018年5月30日签订的《循环贷款担保借款合同》；             2、判令被告陈泽鑫立即偿还借款900000元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年6月20日结欠利息、罚息、复利16379.96元，自2020年6月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告陈泽鑫提供的抵押房地产［以不动产登记证明：闽（2018）南安市不动产证明第3002443号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告辩称：本人向原告借款，截至2020年6月20日，尚欠本金900000元及利息、罚息、复利16379.96元，并提供房产抵押均属实，现因资金困难无法一次还清全部借款本息，请求减免利息。                               本院             认定             事实             证据                       2018年5月30日，被告（借款人、抵押人）陈泽鑫因欠缺资金向原告（贷款人）申请借款，签订了《循环贷款担保借款合同》，主要约定：自2018年5月30日起至2021年5月29日止，贷款人在循环贷款额度为900000元内，对借款人陈泽鑫一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间，借款人借款期限最长3年，最后到期不超过2021年5月29日；借款用途购石材等；利率采取浮动利率，即每笔贷款在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%；按月结息，每月20日为结息日；借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收40%确定；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)以上的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期并收回，有权解除合同；担保方式为最高额抵押，最高额担保债权本金1290000，基于该债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用也属于被担保的债权；抵押财产为陈泽鑫名下址在南安市水头镇山前村弘超豪庭5号楼9层904室。2018年5月31日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3002443号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。合同签订后，被告陈泽鑫通过手机银行分别于2019年5月29日自主支用100000元、 于2019年5月30日自主支用200000元、于2019年5月31日自主支用50000元、于6月1日自主支用150000元、于2019年6月3日自主支用100000元、于2019年6月5日自主支用100000元、于2019年6月8日自主支用200000元，合计支取900000元。自2020年4月21日起，陈泽鑫未能按照合同约定还款方式按期足额还款，截至2020年6月20日结欠本金900000元及利息、罚息、复利16379.96元未还。                               裁判             理由                       原告与借款人陈泽鑫签订的《循环贷款担保借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。陈泽鑫依约支取贷款计900000元，现陈泽鑫未能按合同约定还款方式按期足额还款，尚欠借款本金900000元及利息、罚息、复利。原告请求提前解除合同，判令陈泽鑫偿还尚欠借款本金900000元及相应利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖陈泽鑫的抵押财产所得的价款优先受偿，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行与被告陈泽鑫于2018年5月30日签订的《循环贷款担保借款合同》；             二、被告陈泽鑫应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金900000元及其利息、罚息、复利（截至2020年6月20日结欠利息、罚息、复利16379.96元，自2020年6月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与《循环贷款担保借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权以拍卖、变卖被告陈泽鑫的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3002443号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费12964元，减半收取为6482元，由被告陈泽鑫负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                                         二〇二〇年八月十七日                                     书 记 员 吴桂菊