贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初6246号 原告：陈孝明，男，1981年9月18日生，苗族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。 原告：覃桃，女，1981年9月2日生，苗族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。 二原告共同委托诉讼代理人：江雪婷，贵州悠南律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：翁静，贵州悠南律师事务所律师。 被告：遵义市城兴房地产开发有限责任公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道蟠桃路商住楼，统一社会信用代码91520300722144321H。 法定代表人：徐开悦，董事长。 委托诉讼代理人：吴长艳，贵州祥景律师事务所律师。 原告陈孝明、覃桃诉被告遵义市城兴房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈孝明及二原告共同委托诉讼代理人江雪婷、被告遵义市城兴房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人吴长艳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈孝明、覃桃向本院提出诉讼，请求：1、判决被告支付原告延期交房违约金46939元（以397618元为基数按日万分之1.5计算自2016年1月1日起至2018年2月26日）、逾期办理产权的违约金22784元（以397618元为基数按日万分之0.05自2016年4月1日计算至2019年5月22日）；2、判令被告立即支付原告已经支付的燃气开户费2500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告预售左岸香郡C区16号楼13-3号房给原告，总价为397618元，双方合同约定房交房日期为2015年12月31日，交房日期届满后，被告未能按期交房，也未能按期办理产权证，原告诉至法院，请求依法支持原告的上述诉讼请求。 被告遵义市城兴房地产开发有限责任公司辩称，我方逾期交房是事实，但并非我司主观故意造成，即使我司应当承担赔偿责任，双方约定违约金也过高，超过了实际造成的损失，且我司已于2017年8月22日公告告知接房，故违约金的截止日期也仅能计算至2017年8月22日。对逾期办证违约金，因逾期交房就肯定会导致逾期办理产权，原告已经主张了逾期交房违约金，继续主张逾期办证违约金系对我方的双重惩罚，加重了我司的责任；对于退还燃气开户费，我司并未收取原告燃气开户费用，原告要求我司退还没有依据，望法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于遵义市红花岗区海尔大道左岸香郡C区16号楼13层13-3号出售给原告，房屋总价为397618元，合同约定交房日期为2015年12月31日，并约定逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，至交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同中被告承诺于2016年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。如约定日期起180日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.05的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款，但交房日期届满后，被告未能按期交房，后该房于2017年8月18日通过综合竣工验收，被告于2017年8月22日在《遵义晚报》发布交房公告通知交房，并于2019年5月22日具备办理产权转移登记的条件。二原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期办证违约金等未果，故诉至法院，酿成诉争。 另查明，原告于2018年6月7日向案外人遵义海特燃气有限公司支付燃气开户费2500元。 本案在审理过程中，原被告双方均认可按照2019年9月18日贵州金恒信房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》评估的租金标准作为逾期交房的损失依据，该评估报告所涉房屋从2015年12月31日起至2016年12月31日止的租金标准为1200元/月，从2017年1月1日起至2017年8月23日止的租金标准为1260元/月。 以上事实，有原、被告陈述、《商品房买卖合同》、商品房预售合同登记备案表、收据、承诺书、民事判决书、遵义晚报、《房地产评估报告》等证据予以佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。合同约定交房日期为2015年12月31日，并约定逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，至交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款，但交房日期届满后，被告未能按期交房，被告直至2017年8月22日才通知接房，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，被告应当支付原告逾期交房违约金，但原告在庭审中并未举证证明其损失依据，被告也认为违约金约定过高，过分高于了实际损失，庭审中双方均认可以贵州金恒信房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》评估的租金标准作为逾期交房的损失依据，故本院以对原告造成的从2016年1月1日至2017年8月22日的租金损失作为原告的逾期交房损失，依据《房地产估价报告》的评估结论，该租金损失为24102元（1200元/月×12月+1260元/月×7.7月），故对原告要求被告支付逾期交房违约金46939元的诉讼请求，本院仅支持24102元，对超出部分的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付逾期办理产权的违约金22784元（以397618元为基数按日万分之0.05自2016年4月1日计算至2019年5月22日）的诉讼请求，本院认为，合同中被告承诺于2016年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。如约定日期起180日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.05的违约金，故对原告主张违约金以397618元为基数按日万分之0.05自2016年4月1日计算至2019年5月22日的诉讼请求，本院予以支持，经计算该违约金为2278.55元（0.000005×365×3.14年×397618），对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付其已经支付的燃气开户费2500元的诉讼请求，本院认为，该款系案外人收取，且原被告双方合同约定交房设施中并无燃气，故原告要求被告支付该款没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告遵义市城兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈孝明、覃桃逾期交房违约金24102元及逾期办证违约金2278.55元； 二、驳回原告陈孝明、覃桃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1610元，减半收取805元，由被告遵义市城兴房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员  陈 钰 二〇二〇年八月二十七日 法官助理  邢维佳 书 记 员  余梦昀