内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初1283号原告：鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司，统一社会信用代码91150693561249228Ｂ。法定代表人：纪某，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某。被告：徐某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古乌海市，现住址乌海市。原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司与被告徐某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法由审判员肖继宏适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告徐某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业费5801元及违约金1445元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告系内蒙古鄂尔多斯市××旗底商的业主，房屋面积112.44平方米；原告从2011年6月17日开始对该小区提供物业服务，履行了应尽的物业服务义务；被告无故拖欠原告从2013年1月1日至2016年10月21日以及2017年10月22日至2018年12月31日期间的物业费共计5801元（2013年1月1日至2013年12月31日期间计算公式为112.44平米×0.7元/月/平米×12个月=944元，2014年1月1日至2016年10月21日和2017年10月22日至2018年12月31日期间物业费计算公式为112.44平米×0.9元/月/平米×48月=4857元，合计5801元）。拖欠的物业费共计产生1445元违约金。原告为维护自身合法权益起诉请求判令被告给付拖欠的物业费及违约金，并承担本案诉讼费用。被告徐某未答辩。原告向法庭提供证据一：物业服务合同6份（复印件，原件经核对无异后退回），证明原告在棋盘井镇草原A区服务合法及约定的服务内容；证据二：业主委员会满意度调查表3份及物业费收据2张（复印件，原件经核对无异后退回），证明被告左邻右舍的业主已交纳了物业费，原告尽到了服务的义务；证据三：申请法院调取的房产分户图及身份证复印件，证明棋盘井镇草原A区13号底商的产权属于被告徐某。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应当承担对其不利的法律后果。原告提供的三组证据真实、合法且与本案有关联性，能够证明被告拖欠原告物业费的事实，本院均予以采信。经审理查明，2013年至2018年期间，鄂托克旗棋盘井镇草原A区业主委员分别与原告签订物业管理服务委托合同书，合同约定原告对棋盘井镇草原A区的服务期限为2013年1月1日至2018年12月31日。其中2013年物业管理服务委托合同约定物业费收费标准为0.7元/月/平米,按月交纳物业费，逾期违约金按日3‰计算。2014年物业管理服务委托合同约定物业费收费标准为0.9元/月/平米,按月交纳物业费，逾期违约金按日3‰计算。2015年物业管理服务委托合同约定物业费收费标准为0.9元/月/平米,按季度交纳物业费，逾期违约金按日5‰计算。2016年、2017年、2018年物业管理服务委托合同则均未约定物业费交纳期限，仅约定物业费收费标准为0.9元/月/平米，业主逾期交纳物业费的按日3‰收取违约金。另查明被告系内蒙古××旗不动产登记中心记载为草原小区1号商住楼丁单元113号）的业主，房屋面积112.44平方米。被告欠原告从2013年1月1日至2016年10月21日以及2017年10月22日至2018年12月31日期间的物业费共计5801元（2013年1月1日至2013年12月31日期间计算公式为112.44平米×0.7元/月/平米×12个月=944.5元，2014年1月1日至2016年10月21日和2017年10月22日至2018年12月31日期间物业费计算公式为112.44平米×0.9元/月/平米×48月=4857.41元，合计5801.91元），2016年10月22日至2017年10月21日的物业费已由房屋的承租人给付。本院认为，原告与鄂托克旗棋盘井镇草原A区业主委员会签订的物业管理服务委托合同合法有效，对业主即被告具有约束力，被告应当按照合同约定主动履行自己的义务。2013年、2014年的物业管理服务委托合同约定按月交纳物业费，2015年的物业管理服务委托合同约定按季度交纳物业费，原告均要求被告年底前给付物业费属于减轻被告责任的行为，未损害被告利益且符合法律规定；2016年至2018年的物业管理服务委托合同则均未约定物业费交费期限，债权人可以随时要求债务人在合理期限内履行义务，因此本院对原告主张被告支付2013年1月1日至2016年10月21日以及2017年10月22日至2018年12月31日期间物业费的诉讼请求予以支持（后附物业费计算方式）。原告在2013年、2014年、2015年的物业管理服务委托合同中约定了物业费交纳期限，2016年、2017年、2018年的物业管理服务委托合同则均未约定交费期限，未约定交费期限就不存在逾期的问题，因此原告主张2016年、2017年、2018年物业费逾期违约金的诉讼请求本院不予支持；原告按年利率6%向被告主张2013年、2014年、2015年物业费逾期违约金低于合同约定且符合法律规定，本院予以支持（后附违约金计算方式）。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告徐某欠原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司2013年1月1日至2016年10月21日以及2017年10月22日至2018年12月31日期间物业费共计5801.91元及2013、2014年、2015年物业费逾期违约金1096.97元，合计6898.88元。被告徐某于本判决生效后立即给付原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司。二、驳回原告鄂尔多斯市千牛物业管理服务有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告徐某负担。本判决为终审判决。审 判 员 肖继宏二〇二〇年八月二十六日法官助理 赵 瑞书 记 员 呼雅格一、本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，依照国家、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。3、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负担连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费计算方法：1、2013年1月1日至2013年12月31日期间计算公式为112.44平米×0.7元/月/平米×12个月=944.5元。2、2014年1月1日至2016年10月21日和2017年10月22日至2018年12月31日期间物业费计算公式为112.44平米×0.9元/月/平米×48月=4857.41元。合计：5801.91元。三、违约金计算方法：1、2013年1月1日至2013年12月31日期间欠物业费944.5元，按年利率6%计算，物业服务期满至2020年6月30日逾期6.5年，逾期违约金为368.36元。2、2014年1月1日至2014年12月31日期间欠物业费1214.35元，按年利率6%计算，物业服务期满至2020年6月30日逾期5.5年，逾期违约金为400.74元。3、2015年1月1日至2015年12月31日期间欠物业费1214.35元，按年利率6%计算，物业服务期满至2020年6月30日逾期4.5年，逾期违约金为327.87元。合计：1096.97元。