福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初2130号 原告：福建伟恒通房地产有限公司，住所地福建省永安市南山路商务中心6幢2层。统一社会信用代码：913504815692597111。 法定代表人：陈芳，总经理。 委托诉讼代理人：潘宝军，福建永杭律师事务所执业律师。 被告：郑某2，男，1971年6月1日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：施晓珊（郑某2妻子），住址同上。 被告：郑冰冰，女，2002年2月22日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：郑某1，男，2004年6月19日出生，汉族，住福建省永泰县。 法定代理人：郑某2（系郑某1父亲），住址同上。 原告福建伟恒通房地产有限公司（以下简称伟恒通公司）与被告郑某2、郑冰冰、郑某1商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建伟恒通房地产有限公司的委托诉讼代理人潘宝军到庭参加诉讼。被告郑某2及其委托诉讼代理人施晓珊、被告郑冰冰、被告郑某1的法定代理人郑某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。。 福建伟恒通房地产有限公司向本院提出诉讼请求：解除伟恒通公司与郑某2、郑冰冰、郑某1签订的编号为ＭＦ-2007-01《商品房买卖合同》。事实和理由：2013年10月12日，伟恒通公司与郑某2、陈春虹（已故）夫妻签订了编号为ＭＦ-2007-01《商品房买卖合同》，双方约定：郑某2、陈春虹（已故）购买伟恒通公司开发建设的位于永安市城区房屋，建筑面积为93.87平方米，单价为每平方6268.16元，总金额为588392元；交房时间为2015年7月31日以及违约责任等等约定。合同签订后，不想，2014年起由于银行压缩向房地产企业贷款，以及同样像郑某2等购房户一样无法及时办理按揭贷款的现象出现，仅无法办理按揭贷款的资金就达1012万。永安市政府为了保障买受人的利益，化解房地产企业的风险，对房地产企业也从各方面进行监管，包括资金的使用及分配，为制定该化解方案也进行了长达6个月时间的整合、协调，伟恒通公司均有及时通知购房户郑某2等人。现郑某2等人拒不解除合同，还主张逾期交房违约金和逾期办证违约金，而该房屋又至今无法验收，无法交付使用，无法确定竣工验收的时间。如果继续履行合同，违约金计算时间也遥遥无期，这对伟恒通公司显然是显失公平的。伟恒通公司认为合同交易应该是互赢的关系，违约金继续计算，必然造成伟恒通公司合理的利益将完全丧失，这显然也是违反了诚信原则。伟恒通公司多次找郑某2等人协商，无果。无奈，只得根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，向法院提起诉讼。 郑某2、郑冰冰、郑某1辩称，1.伟恒通公司起诉解除合同，无事实和法律依据，要求驳回伟恒通公司的诉讼请求。伟恒通公司与答辩人于2013年1月12日签订的《商品房买卖合同》，答辩人已按照合同约定交付了首付款，同时根据伟恒通公司实际通知答辩人可办理贷款的时间按期办理了贷款手续。此后伟恒通公司一直拖延交房，鉴于伟恒通公司严重违约给答辩人造成巨大的精神负担和经济困难等情况，答辩人曾于2019年6月将伟恒通公司诉至永安市人民法院，要求伟恒通公司尽快办理房产证和支付违约金。永安市人民法院于2019年底作出（2019）闽0481民初2478号判决，对合同效力、双方履约情况、违约责任、违约金支付等作出了具体认定和判决。客观事实和法院判决认定是一致的，即涉案商品房买卖合同是有效的，伟恒通公司必须履行合同规定的义务。2.诉讼费用应由伟恒通公司承担。在本起购房合同案件中，伟恒通公司肆无忌惮，随意违约，无任何诚信。答辩人由外地来永安打工谋生，在永安本地没有居所，高价购买了伟恒通公司开发的房子，没想伟恒通公司一拖就是6年，至今未交房。答辩人不仅不得长期租房支付房租，且月月得承担房屋贷款，现已苦不堪言。伟恒通公司逾期交房且无理起诉要求解除合同的行为，给答辩人制造了大量麻烦，耗费了答辩人时间、人力、财力。要求法院公正审理本案，保护弱势群体，尊重诚信原则，惩罚投机商人，净化社会风气，驳回伟恒通公司的诉讼请求。 福建伟恒通房地产有限公司围绕诉讼请求依法提供了如下证据：证据1、营业执照、法定代表人身份证明，证明伟恒通公司原告主体资格；证据2、《商品房买卖合同》，证明伟恒通公司与郑某2、陈春虹（已故）于2013年10月12日签订《商品房买卖合同》的事实以及双方约定合同具体内容的事实；证据3、《永安市房地产风险化解第二领导小组关于“澜山世纪”房地产项目风险化解方案》，证明不是伟恒通公司所能控制的原因造成延期交付、合同无法继续履行的客观事实；证据4、《未按时办理按揭贷款的客户明细》，证明购买人延期办理按揭金额达1000多万，造成伟恒通公司延期交房的事实，因此不是伟恒通公司所能控制的原因造成延期交付，进一步证明合同无法继续履行的客观事实；证据5、（2019）闽0481民初2478号民事判决书，证明郑某2、郑冰冰、郑某1拒不解除合同，逾期交房和逾期办证违约金继续计算，显失公平和违反诚信原则的事实，该案伟恒通公司已提起上诉。郑某2、郑冰冰、郑某1未提供证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议如下证据：伟恒通公司的营业执照、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对伟恒通公司提供的证据三《永安市房地产风险化解第二领导小组关于“澜山世纪”房地产项目风险化解方案》及证据四《未按时办理按揭贷款的客户明细》，该风险化解方案及客户明细清单系伟恒通公司自行编制，且从该风险化解方案及客户明细清单的内容上看，伟恒通公司迟迟无法将所开发的房地产完工、通过竣工验收，致使延期交房的主要原因系伟恒通公司资金紧缺，因此伟恒通公司的房地产项目出现风险的原因主要是由伟恒通公司自身原因导致，涉案商品房逾期交付产生逾期交房违约金是由于伟恒通公司的违约行为导致，伟恒通公司提供的该两组证据并无法证实涉案商品房延期交付的原因是伟恒通公司无法控制的因素造成的，故对伟恒通公司提供的该两组证据，本院在本案中不予采信；2.对伟恒通公司提供的证据五（2019）闽0481民初2478号民事判决书，该判决书确认伟恒通公司逾期交房的违约事实，因涉案《商品房买卖合同》系伟恒通公司与购房户真实意思表示之下订立的，因伟恒通公司逾期交房的违约事实一直持续，按照合同约定，逾期交房违约金持续计算并未显失公平、亦未违反诚信原则，故本院对伟恒通公司该份证据欲证明的内容，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月12日，伟恒通公司与郑某2、陈春虹（已故）签订编号为ＭＦ-2007-01《商品房买卖合同》，约定：郑某2、陈春虹购买伟恒通公司开发的位于永安市城区房屋，建筑面积为93.87平方米，单价为6268.16元，总金额为588392元，交房时间为2015年7月31日，并约定了逾期交房的违约责任。合同签订后，郑某2、陈春虹向伟恒通公司支付了全部购房款。2018年8月15日,陈春虹意外去世。2019年4月29日,陈春虹的继承人向永安市公证处办理了公证,陈春虹的涉案房产由郑某2、郑冰冰、郑某1继承。因伟恒通公司逾期交房，郑某2、郑冰冰、郑某1于2019年6月14日将伟恒通公司诉至永安市人民法院，要求伟恒通公司支付相应的逾期交房违约金、逾期办证违约金等诉请。永安市人民法院于2019年10月25日，作出（2019）闽0481民初2478号民事判决书，判决伟恒通公司支付相应的逾期交房违约金、逾期办证违约金。嗣后，伟恒通公司不服（2019）闽0481民初2478号民事判决书，向三明市中级人民法院提起上诉。 本院认为，伟恒通公司与郑某2、陈春虹（已故）于2013年10月12日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性、效力性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。郑某2、陈春虹依约支付了房屋购房款后，伟恒通公司未依约交付房屋，构成违约，伟恒通公司理应承担逾期交房的违约责任，支付相应的逾期交房的违约金，因陈春红已死亡，陈春虹的涉案房产由郑某2、郑冰冰、郑某1继承，故伟恒通公司应按照涉案《商品房买卖合同》的约定向郑某2、郑冰冰、郑某1支付相应的逾期交房违约金。本案中，因伟恒通公司逾期交房的违约事实持续存在，且从伟恒通公司提交的证据上看，伟恒通公司逾期交房的主要原因系其自身资金紧缺导致，并无法证明伟恒通公司逾期交房是属不可控制之原因，涉案《商品房买卖合同》系伟恒通公司与购房户真实意思表示之下订立的，按照合同约定，逾期交房违约金持续计算并未显失公平、亦未违反诚信原则，故本案中伟恒通公司以其延期交房是因不可控制之因素导致、继续支付逾期交房违约金将对其显失公平及郑某2、郑冰冰、郑某1不同意解除合同违反了诚实信用原则为由，要求解除涉案《商品房买卖合同》，于法无据，不符合合同解除之条件，故对伟恒通公司提出的解除涉案编号为ＭＦ-2007-01《商品房买卖合同》之诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回福建伟恒通房地产有限公司的诉讼请求。 案件受理费9684元，减半收取4842元，由福建伟恒通房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李琴琴 二〇二〇年八月一日 书记员  黄靖楠 附：本案适用的主要法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。