河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初2857号原告：李小申，男，1970年12月6日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：赵庆利，河南赵庆利律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翠翠，河南赵庆利律师事务所实习律师。被告：贾建宁，男，1976年1月13日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨根喜，河南聚尚律师事务所律师。被告：刘丰伟，男，1987年6月12日生，汉族，住河南省中牟县。被告：贾建环，女，1973年11月19日生，汉族，住郑州市金水区。被告：荆延昌，男，1979年12月31日生，汉族，住河南省荥阳市。原告李小申与被告贾建宁、刘丰伟、贾建环、荆延昌不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李小申及其委托诉讼代理人赵庆利、王翠翠，被告贾建宁及其委托诉讼代理人杨根喜、被告贾建环、荆延昌到庭参加诉讼，被告刘丰伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李小申向本院提出诉讼请求：依法判令四被告立即向原告返还房屋拆迁补偿款中本属于原告单独所有的：一部电梯的补偿款107000元、钢构楼梯补偿款12191元，合计119191元。事实和理由：2015年5月，原、被告五人签订《合作协议书》一份，约定五方共同出资在被告贾建宁享有使用权的土地上建筑门面房用于经营收益，该门面房位于郑州市中牟县郑庵镇地税所西临。上述门面房建成后，如遇拆迁，五方根据该份协议对拆迁补偿费用平均分配。门面房（七层楼房）建成后，原告与四被告于2016年11月4日签订《租房合同》，原告承租了由五人合伙投资建造的门面房，原告承租后为经营所需，对门面房进行装修，加装了钢构楼梯，并在门面房外部加装了一部电梯，仅加装该部电梯原告花费20余万元。2017年间，因政府规划，对原告承租的门面房拆迁，经政府委托的评估机构评估，门面房中的钢构楼梯评估价值12191元，2部电梯评估价值共214000元。关于门面房电梯，其中一部为五人合伙投资，另一部为原告承租后因经营需要加装，故214000元中一半的电梯补偿款107000元应单独归原告所有。综上，门面房中一部电梯和钢构楼梯的补偿款共119191元应单独归原告所有。2017年6月和8月，四被告分两次从郑州经济技术开发区前程路办事处已领取拆迁补偿款650万元，但被告未将应属原告份额119191元支付给原告。原告多次索要无果，故诉至法院，望判如所请。被告贾建宁辩称，1、原告所诉电梯书五合伙共同所有，在拆迁评估是已经进行了评估，并计入总拆迁款范围，不应另行单独支付给原告。五合伙人在合伙建房之初，贾建宁就已经购买了两台和合肥迅立达电梯有限公司生产的TKJ800/1.0-VVVF型电梯，总付款为26万元，并非原告诉称的由其自行购买和安装；2、原告所诉钢结构楼梯，也是在合伙建房时已经施工安装过的，并非原告事后安装，该钢结构楼梯也已在拆迁时进行过评估，并计入总拆迁款范围，不应当另行单独支付给原告。由于五合伙人在合伙之初已经约定每人投资20%进行建房，所以该房产的所有投资和收益均应按每人20%进行分担和受益。所涉钢结构楼梯在建房时已经进行了安装施工，故不应另行向原告支付任何款项；3、原告在（2018）豫0122民初4605号案件中，已提出诉讼，要求对合伙建房的补偿款进行分割，在该案件中，法院已经按评估报告和已领取的相应款项进行了判决，在该案中，原告已获得了已领取款项20%的补偿款，且在该案中，已对本案所涉的电梯和钢构楼梯款进行了分配，故原告所诉无任何事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告贾建环、荆延昌答辩意见同贾建宁答辩意见。被告刘丰伟未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李小申与被告贾建宁、贾建环、荆延昌、刘丰伟曾签订《合伙协议书》，约定在被告贾建宁所占有的土地上共同投资郑州新格威服饰有限公司厂区门口六层钢构大楼门面房（实际建造七层），并约定如遇到国家撤迁，应根据五方协议，土地归贾建宁所有，土地以上建筑按五方出资等均分配。后五人将该门面房的建设工程承包给了案外人刘国法，双方签订《工程施工协议书》一份，约定工程内容主体钢架、基础、粉刷、窗户、（不含水电、不含壹楼前门、前窗），同时由李小申作为对接人在郑州郑东电梯有限公司购买合肥市迅立达电梯公司生产的TKJW1000/1.0-JXW-VVVF电梯一部，该电梯亦由郑州郑东电梯有限公司负责安装维护。2016年6月，李小申、贾建宁、贾建环、荆延昌又签订仓库合作协议，约定共同投资在郑州新格威服饰有限公司厂区内投资仓库工程。2016年11月4日，李小申作为承租方承租了五方共同出资建造的全部门面房，租赁期限自2016年12月1日至2026年12月1日，并约定如遇拆迁问题，土地及房屋主体的赔偿由五方所有，房屋装修的赔偿款归李小申所有。租赁期间，门面房1-5层用来经营商场，6、7层用来经营宾馆，李小申为方便经营，个人出资在室外加装观光电梯一部及钢构楼梯两组。后因政府拆迁需要，上述门面房及仓库均被纳入郑州经济技术开发区拆迁范围，该土地使用权人贾建宁被列为被征迁人。现双方因案涉电梯及钢构楼梯的补偿款归属问题产生争议，引发本案纠纷。经查，河南省光明资产评估有限公司接受郑州经济技术开发区房屋征收管理办公室委托对涉及贾建宁实物类资产及土地使用权项目进行资产评估，该公司于2017年12月31日作出豫光明评报字［2017］第C-008号资产评估报告，经评估该房屋建（构）筑物评估值为16864491元（包含案涉门面房11031846元、两部电梯214000元，钢构楼梯12191元），绿化苗木2790元，土地使用权1982400元，合计18849681元。结合郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的事实意见（郑政文【2014】191号）规定，房屋建（构）筑物补偿价值为15281712元，绿化苗木补偿价值为2790元，土地使用权1982400元，补偿费用1782601元，合计19049503元。2017年贾建宁从郑州经济技术开发区前程办事处领取房屋补偿款及拆迁补偿款共计650万元。2019年，因原、被告双方对补偿款的归属问题产生纠纷，李小申诉至本院，本院于2019年10月8日作出（2019）豫0122民初4605号民事判决，认定李小申、贾建宁、贾建环、荆延昌、刘丰伟应当对门面房补偿款占20%的份额，并根据已发放的拆迁款占到总补偿款的34.12%（650万元÷19049503元）为依据，判决李小申应得款项为2509548.8元，其中门面房部分补偿款为1949350元，仓库补偿款560198.8元。后贾建宁对该判决不服提起了上诉，郑州市中级人民法院与原审查明事实一致，并于（2019）豫01民终21932号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，刘丰伟通过诉讼调解的方式从贾建宁处分得补偿款685171元，除上述款项外，剩余拆迁补偿款已发放，其中李小申与贾建宁于2020年6月27日经协商，除本案争议款项外，李小申分得2960244.3元，剩余款项（含本案争议款项119191元）均已由贾建宁领取，尚未与其他合伙人分配。案件审理过程中，贾建宁曾称案涉的争议钢构楼梯系李小申、贾建宁、贾建环、荆延昌、刘丰伟共同出资承包给案外人刘国法所建，案涉的争议电梯亦由五人出资所装，为证明其辩解意见，其提供了与案外人刘国法所签订的《工程施工协议书》及《郑州郑东电梯有限公司产品安装合同》等材料，刘国法及郑州郑东电梯有限公司法定代表人刘锋到庭接受调查。刘国法表示其承包范围并不包含钢构楼梯，且其在施工时只施工了一个电梯井，其所持有的《工程施工协议书》与被告贾建宁提交的工程内容不一致。刘锋表示其并未向贾建宁出售过电梯，贾建宁提交的合同中的郑州郑东电梯有限公司公章不属实，与其公司公章编号不一致。另外，本院工作人员与河南省光明资产评估有限公司评估人员朱秋华取得联系，其提供的评估报告测算底稿显示评估报告中的2部电梯，其中一部为观光电梯，价值110000元，另一部为箱式电梯104000元，合计214000元。本院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。当事人应当对自己的主张及反驳对方的意见提供证据。案涉的观光电梯及钢构楼梯均系由原告出资所建，因拆迁获取的补偿款亦应当由原告享有，根据资产评估报告，案涉电梯的评估价值为110000元，原告按107000元主张，不违反法律的强制性规定，本院予以准许，钢构楼梯的评估价值为12191元，合计119191元，但该房屋建（构）筑物评估价值合计为16864491元，补偿价值合计15281712元，补偿评估比为90.61%（15281712元÷16864491元），故原告应得补偿为107998.97元（119191元×90.61%）。因案涉款项均已由贾建宁领取，故对于原告要求贾建宁返还相关款项的诉讼请求，有证据证明，本院予以支持。对于原告要求被告贾建环、荆延昌、刘丰伟返还相关款项的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告贾建宁于本判决生效之日起五日内返还原告李小申观光电梯及钢构楼梯补偿款107998.97元；被告贾建宁可直接将应履行款项转入原告李小申指定的账户：户名李小申，开户行河南中牟农村商业银行股份有限公司郑庵支行，账号62×××99；二、驳回原告李小申其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2684元，减半收取1342元，由被告贾建宁负担1230元，原告李小申负担112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  付晓东二〇二〇年八月二十一日法官助理盛露书记员梁淅阳