广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执恢47号之一 申请执行人：刘栓群，男，汉族，1972年12月26日出生，河北省保定市人，住中山市。 委托代理人：肖腾追，广东泽荣律师事务所律师。 被执行人：江门市联总房地产开发公司（现已被吊销），住所地:江门市蓬江区羊桥横巷1号，营业执照4407001001991。 法定代表人：赵伟强。 被执行人：江门市经济开发联合总公司（现已被吊销），住所地:江门市蓬江区农林路26号，营业执照4407001001884。 法定代表人：李健东。 原申请执行人光大资产托管有限责任公司中山分公司与被执行人江门市联总房地产开发公司（以下简称联总公司）、江门市经济开发联合总公司（以下简称经济公司）借款纠纷一案[原案号：（2001）江中法执字第79号]，依据本院作出的（2000）江中法经初字第134号民事判决书，被执行人应向申请执行人偿还借款本金人民币2200万元和利息（计至2000年9月30日为14794672元，从2000年10月1日起至判决确定清偿该款日止，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款罚息利率计算）以及负担案件受理费、财产保全费。因被执行人没有履行上述生效法律文书确定的义务，经申请执行人申请，本院于2001年4月20日以（2001）江中法执字第79号案立案执行。执行到位1418579元后，本院于2003年7月29日作出中止执行(2000）江中法经初字第134号民事判决书的裁定。涉案债权转让给刘栓群后，经刘栓群申请，本院于2019年2月25日作出（2001）江中法执字79号之一执行裁定书，变更刘栓群为本案的申请执行人。后申请执行人刘栓群以发现被执行人有可供执行财产为由申请恢复执行，本院于2019年8月26日以（2019）粤07执恢47号案立案恢复执行。 在本案执行过程中，本院依法采取了下列措施: 一、向被执行人联总公司、经济公司发出恢复执行通知书、报告财产令，责令其在限期内履行生效法律文书所确定的义务并报告财产状况，因两被执行人已被吊销营业执照，停止经营多年，均未向本院申报财产，亦未履行义务。 二、通过执行网络查控系统向金融机构、车辆登记部门、证券机构、网络支付机构、自然资源部门等发出查询通知以及通过传统查控方式，向不动产登记中心、工商行政管理部门发出查询通知，查询被执行人名下的财产。 1、经申请执行人提供线索、本案查询反映，被执行人联总公司初始登记有位于江门市××区××、××、××、××室；2幢704、804、2202室；4幢903、2506室，共9套房产。本院于2019年6月13日依法查封了2206室，剩余8套于2019年9月3日查封。经案外人聂日诚、陈妃平、李汉杰提出异议，对查封的4幢2506室已解封；1幢2206室、2幢704、804室及4幢903室正在执行异议之诉审理中，无法处置。另外，经向不动产登记中心反复查询核实，1幢906、1403、2301室及2幢2202室均有登记相应的购房人，且该楼盘经2001年12月28日江门市政府工作会议纪要（112号）文件确定为问题楼盘，相关房产已出售，但因历史问题未能办证的事实，该四套房产亦不宜处置，由于实际权属人至今未主张异议的权利，暂不宜解除查封。 2、根据不动产登记中心的查询反馈信息反映，被执行人联总公司初始登记有位于江门市蓬江区××室、江门市××下××室。经调查核实，江门市蓬江区羊桥路1号之三701室的权属人为江门市经管资产经营有限公司；江门市蓬江区西园里下4号104室是江门市市区公房管理中心名下的直管公房，不能查封处置。 三、根据申请执行人凭本院出具的律师调查令查询不动产后反馈的30处房产的财产线索，本院通过实地调查、函询相关部门、走访群众、电话联系等形式对被执行人的财产情况进行了解和调查，查明：初始登记在被执行人联总公司名下江门市蓬江区胜利路××号107-1、115、123、201-1、211、304、310、318、319、320、321、325、335、337、343、348、351、357、360、363、364、366、403、405室及第五层、地下一层仓库、地下一层自行车库、地下二层仓库、地下二层车库及4幢2005室，共30处房产的情况如下：其中，107-1室登记的购房人是江门市银科电子技术公司，115室系管理用房，属于该楼盘全体业主共有的房产，123室登记的购房人是江门市建设银行江门分行，201-1室登记的购房人是江门证券有限责任公司，211室登记的购房人是蔡宇芸，304室登记的购房人是刘建红、林超雄，310室登记的购房人是梁丽贞，318室登记的购房人是容炎、李偶伴、容健雄、容健兴，319室登记的购房人是凌妙佳、尹瑞嫦，320室登记的购房人是汤泽民、陈佩玲，321室登记的购房人是何健忠，325室登记的购房人是黄燕安，335室登记的购房人是梁秀玲，337室登记的购房人是何雪芬、何锡洲、何伟洲，343室登记的购房人是李翠芳、余健民，348室登记的购房人是茹振让、茹郁源，351室登记的购房人是郑才盛、李泽光，357室登记的购房人是李细兰，360室登记的购房人是苏金堂，363室登记的购房人是文伟权，364室登记的购房人是梁秀玲，366室登记的购房人是祝玉平，403室登记的购房人是江门证券有限责任公司，405室登记的购房人是吴子丹，4幢2005室登记的购房人是陈小玲、陈健华、陈清华、陈炯洪，第五层为该楼盘的架空层，系该楼盘的公共区域，属于业主共有，地下一层车库（面积约2300.79平方米，而地下一层仓库、地下一层自行车库登记的面积共计2300.77平方米）已抵债给江门市环市农村信用合作社，后该合作社将该物业转让给江门市资产投资经营有限公司；地下二层车库（面积约3734.29平方米，而地下二层仓库、地下二层车库登记的面积共计2977.08平方米）已售给江门证券有限责任公司（现为华林证券股份有限公司）。 根据2001年12月28日江门市政府工作会议纪要（112号）文件，确定被执行人联总公司开发的位于蓬××区××五邑城属于问题楼盘，纪要对该楼盘亦提出处理的办法。上述30处房产实际上已出售或抵债给他人，因历史原因和处于问题楼盘等而导致其未能办理房产证，其情形与本院已查封的9套房产的情况相同。另外，第五层属于公共区域，产权人是该楼盘的全体业主，不能查封处置。为避免因查封产生大量执行异议而浪费司法资源，以及由此引发的楼盘相关购房户的上访维稳问题，出于善意文明执行方面考虑，故本案涉及的位于胜利路××号的30处房产不宜查封和处置。 申请执行人凭本院出具的律师调查令查询不动产后，反馈结果显示被执行人联总公司初始登记有位于幸福新村196套房产（含116、117、124、104、146、145、55号及幸福新村东130、131、132、50号楼房产）的财产线索，并申请本院予以查封。经调查查明：幸福新村东为旧门牌号，现为幸福新村。根据2001年12月28日的江门市政府工作会议纪要（112号）文件，确定幸福新村有问题楼盘18幢，上述财产线索中的196套房产就位于该问题楼盘幢中。其中，幸福新村124号全部房产实际上是市二建公司开发的；104号全部房产是台山市第三建筑集团公司江门工程公司开发的，现其实际所有人为冯团结；146、145号全部房产是江门市蓬江区外经实业发展总公司开发；55号全部房产是开平市赤水建筑工程公司开发的。上述楼幢的房产并非被执行人联总房地产公司的财产。116号首层商铺及116-117号二层房产已出售，并办理了相关房产证，购买人为江门信金资产管理有限公司，原初始登记面积与现出售办证登记的面积不同，将原单个铺位已相应合并办证。幸福新村50号301、401、402、501四套房屋为江门市市区公房管理中心名下的直管公房。幸福新村130、131、132号首层、二层商铺已分割出售。其余所涉的车房为商品房购买人附带购买的房产，由于历史原因及当时的实际情况均没有办证。故上述位于幸福新村的196套房产并非被执行人联总公司的财产，出于善意文明执行方面考虑，对该房产亦不宜查封和处置。 四、被执行人联总公司、经济公司已停止经营多年，并于2003年1月7日吊销营业执照。除上述不宜查封和处置的财产外，未能查找到被执行人有其他可供执行的财产。 五、已对被执行人联总公司、经济公司及其法定代表人采取限制消费措施。 本院已告知申请执行人刘栓群本案的执行情况、财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等，申请执行人在指定期限内未能向本院提供被执行人的其他可供执行财产线索。 本院认为，经穷尽财产调查措施，已查封的九套房产，其中的一套因裁定支持案外人异议已解封，另外四套房产因案外人异议后现正处于执行异议之诉审查阶段，不宜处置；余下四套房产及初始登记在被执行人联总公司名下位于胜利路××号的30处房产，均是问题楼盘房产，已出售他人并已登记备案在册，因历史原因相关购房户未能办理房产证，为避免因查封产生大量执行异议而浪费司法资源，以及由此引发的楼盘相关购房户的上访维稳问题，出于善意文明执行方面考虑，本院不宜查封和处置。此外，初始登记在被执行人联总公司名下位于江门市蓬江区××下××室以及江门市××、××、××、××共××套房屋实际为江门市市区公房管理中心名下的直管公房，申请执行人申请查封位于幸福新村的其余192处房产，实际权属人亦并非被执行人联总公司，因此，对该房产亦不能查封和处置。此外，未发现被执行人有其他可供执行的财产。申请执行人在指定期限内未能向本院提供被执行人的可供执行财产线索。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下： 本院（2019）粤07执恢47号案件终结本次执行程序。 被执行人江门市联总房地产开发公司、江门市经济开发联合总公司负有继续向申请执行人刘栓群履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可向本院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  罗志彬 审判员  苏锦健 审判员  李小华 二〇二〇年八月五日 法官助理林金玲 书记员黄国新