黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初1275号原告：刘凤芹，女，1954年1月6日出生，汉族，无职业，现住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：丁佳颖（系刘凤芹女儿），女，1981年10月21日出生，汉族，个体，现住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张宏明，黑龙江镇方律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区青云街东侧尚城国际大厦。法定代表人：杜永光，该公司董事长。委托诉讼代理人：石忠簪，女，该公司职工。委托诉讼代理人：何鑫，男，该公司职工。被告：齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区龙门街西侧。法定代表人：杜永光，该公司董事长。委托诉讼代理人：石忠簪，女，该公司职工。委托诉讼代理人：何鑫，男，该公司职工。原告刘凤芹与被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司（以下简称尚城物业公司）、齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司（以下简称君汇国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘凤芹的委托诉讼代理人张宏明、被告尚城物业公司及君汇国际酒店的委托诉讼代理人石忠簪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘凤芹向本院提出诉讼请求：1.请求二被告给付房屋租金167,960.00元及补偿149,720.00元，同时抵扣物品费、物业费、取暖费50,394.00元（2019-2025），共计支付给原告270,326.00元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月7日，原告与二被告签订两份《房屋租赁管理协议》，租期为5年半（2014年7月1日到2019年12月31日），每户租金为19,000.00元，二被告只给付了头一年的租金，截止原告起诉时已拖欠4年半的租金未给付。2016年4月12日，第二被告和原告签订《房屋托管租赁协议的补充协议》，约定延迟付款给付补偿，按月2%计算补偿，现合同已到期，原告没拿到应得的租金和补偿，故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。被告尚城物业公司、君汇国际酒店辩称，协议是每年12月31日前支付当年租金，利息计算是第二年第一月开始计算，月2分利，租金的利息，2015年的利息应该是54个月，2016年是42个月，2017年利息是30个月，2018年利息是有变动的，因为退房的物业费和取暖费是从本金里扣除的，依据收据2014年本金已付，又付了两个3040元，日期是2015年9月7日付的，2015年7月1日至2019年6月30日合计拖欠本金117,606.00元，利息金额为106,896.00元，总计224,502.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的房屋租赁管理协议两份、房屋产权证书两份、补充协议六份、交款证明六份、被告提交的收据2张（2015年9月7日），因各方当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于原告提交的2019年7月30日原告与被告单位经理石丹截图及2019年9月17日与被告单位小何的短信截图，证明原告是2019年9月17日以后收到租金3040.00元；被告质证认为，不是3040元而是2019年8月3日收到了3000.00元，是2002室2015年的租金，应该在当年的租金里予以抵扣。因原告提交的证据不能证实收到租金的具体金额，故本院对该证据不予确认。2.对于被告提交的收据两张（2020年4月16日），证明被告公司已经给付了原告所有的两套房屋2018年7月1日-2019年6月30日期间的租金，每套15,697.00元，尚欠租金3303.00元；原告质证认为，有异议，抵扣租金不成立，没有收到现金，租金的计算方法不认可，租金是以房屋为计算单位，每套19,000.00元，被告单方制作的15,697.00元租金收据与实际不符。对于被告提交的收据两张（2020年4月16日），证明2019年7月1日至2019年12月20日以物业费抵扣的方式给付了原告租金9500.00元。原告质证认为，有异议，抵扣租金不成立，没有收到现金。因上述收据上有刘凤芹签名，丁佳颖代签及其按印，且收据上明确标注“上款系尚城大厦2302/2303租金”，故本院对上述证据予以确认。3.对于被告提交的收款单六份，证明被告已通过物业、取暖费抵扣租金25,197.00元，并已开具发票；原告质证认为，有异议，证明是2019年10月21日至2025年4月15日未来没发生的五年的取暖费、物业费、房间物品这些都与本案的房屋租赁费无关，不应在租金中抵扣。因该份证据与原告提交的六份交款证明相互印证，且收据上明确标注“上款系尚城大厦2302/2303租金”，故本院对该份证据予以确认。4.对于被告提交的返款业主明细，证明2019年被告向原告返还2015年租金3000.00元；原告质证认为，该证据是被告单方制作，原告收到了3000.00元，应当算为2019年当年租金。因该证据上明确标注：“15年返租期限为15.7.1-16.6.30”，业主签字栏有刘凤芹签名，丁佳颖代签及其按印，故本院对该证据予以确认。根据当事人的陈述和经庭审审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，原告刘凤芹与被告尚城物业公司、君汇国际酒店签订两份《房屋租赁管理协议》，约定将位于龙沙区尚城国际大厦2002号、2003号的两间房屋租赁给君汇国际酒店使用，租期为2014年7月1日至2019年12月31日，每户租金为19,000.00元，交付方式为年交，每年12月31日前支付当年租金，由君汇国际酒店向刘凤芹交纳租金，由尚城物业公司代为支付，向尚城物业公司交纳物业管理费、取暖费等。签合同当日，君汇国际酒店向刘凤芹交纳了两房屋2014年7月1日至2015年6月30日的全年租金。2015年12月31日租金到期时，君汇国际酒店未给付租金，刘凤芹分别就两房屋2015年、2016年、2017年租金与尚城物业公司签订了《房屋托管租赁协议的补充协议》，约定延迟付款给付补偿，补偿金按税后托管金额的2%按月计算，与房屋托管协议金额一并支付。2019年8月3日，二被告返给原告2015年租金3000.00元；后合同约定租期已到，二被告未按上述协议给付租金及补偿款。2020年4月16日，原、被告双方以2019年12月31日至2024年12月31日物业费、2019年12月31日至2025年4月15日取暖费及房间物品费分别抵扣每户房屋2018年7月1日至2019年6月30日租金15,697.00元，2019年7月1日至2019年12月31日租金9500.00元。截止今日，二被告欠付刘凤芹2015年房屋租金19,000.00元、16,000.00元,2016年及2017年租金76,000.00元（19,000.00元×2年×2套），2018年租金3303.00元、3303.00元（19,000.00元－15,697.00元），上述租金合计117,606.00元（19,000.00元+16,000.00元+76,000.00元+3303.00元+3303.00元）。本院认为，合同的双方当事人应该按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告刘凤芹与被告尚城物业公司、君汇国际酒店签订《房屋租赁管理协议》，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。刘凤芹已按照合同约定在约定的期限将两房屋交付于被告君汇国际酒店使用，君汇国际酒店应按照合同的约定给付刘凤芹租金，故被告应给付刘凤芹房屋租金117,606.00元。因刘凤芹与尚城物业公司签订了《房屋托管租赁协议的补充协议》，尚城物业公司应按照双方约定给付延期租金利息，对于利息起算点问题，因双方约定年租金给付时间为每年的12月31日，故延期利息应从次年1月1日开始计算。对于2015年7月1日至2016年6月30日2002室租金延期利息为20,180.00元（19,000.00元×2%×43个月+16,000.00元×2%×12个月），其中19,000.00元利息起算点为2016年1月至2019年8月共计43个月，16,000.00元利息起算点为2019年8月至2020年8月共计12个月。对于2015年7月1日至2016年6月30日2003室租金延期利息为20,900.00元（19,000.00元×2%×55个月），利息起算点为2016年1月至2020年8月共计55个月。对于2016年7月1日至2017年6月30日2002室及2003室租金延期利息分别为16,340.00元，16,340.00元（19,000.00元×2%×43个月），利息起算点为2017年1月至2020年8月共计43个月。对于2017年7月1日至2018年6月30日2002室及2003室租金延期利息分别为11,780.00元，11,780.00元（19,000.00元×2%×31个月），利息起算点为2018年1月至2020年8月共计31个月。对于原告主张的2018年7月1日至2019年6月30日租金的租金延期利息，因原、被告双方未就该年度租金约定延期利息，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。综上，二被告应给付刘凤芹租金延期利息共计97,320.00元（20,180.00元+20,900.00元+16,340.00元+16,340.00元+11,780.00元+11,780.00元）。综上所述，被告君汇国际酒店、被告尚城物业公司应给付原告刘凤芹房屋租金117,606.00元，租金延期利息共计97,320.00元，合计214,926.00元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司、被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司给付原告刘凤芹房屋租金117,606.00元，租金延期利息共计97,320.00元，合计214,926.00元。以上判项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,354.00元，减半收取计2,677.00元，由被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司、齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司负担2，128.00元，由原告负439.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  韩倩茹二〇二〇年八月二十六日书记员  郝 运