云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初8152号原告：周金红，女，1987年5月15日出生，汉族，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。被告：罗怡香，女，1984年10月8日出生，彝族，身份证登记住址：云南省普洱市景东彝族自治县，现住昆明市西山区。委托诉讼代理人：苏萍，云南北启律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗进军，男，1986年8月25日出生，彝族，身份证登记住址：云南省普洱市景东彝族自治县，现住昆明市西山区。原告周金红诉被告罗怡香、罗进军租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告周金红、被告罗怡香及其委托诉讼代理人苏萍、被告罗进军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周金红向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告欠款36600元以及支付原告该期间的各项损失费19000元，合计55600元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告系租赁关系，2020年5月9日，原告和被告商定由原告承租被告位于云南省昆明市西山区经营餐饮，协商好后原告当日通过微信转账给被告10000元作为转让押金，并约定第二天签订商铺转让合同，被告的弟弟罗进军给原告出具了《收据》，该收据写明今收到周金红转让押金10000元，如甲方反悔则双倍赔偿乙方，乙方反悔不退押金。2020年5月24日，原告向被告补齐了余下的16600元转让费。但由于原被告双方一直忙于个人事情导致约定好的第二天签的合同久久未签。2020年6月29日，开发商告知原告该商铺系违法承租，根据法律规定不能承租给原告，原告得知不能经营后找被告退还转让费，但多次协商未果，现该商铺已因房租到期被被告退还开发商，特提起本案诉讼。被告罗怡香答辩称，原被告之间并没有欠款法律关系，双方存在房屋租赁转让合同关系，且被告罗进军不是本案适格被告，罗进军与本案没有任何关联。原被告之间的转让行为已经完成，原告已经实际经营2月有余，被告不存在违约行为。原告一直拖延到招商部变更合同手续，后招商部告知被告下一年度房租应于2020年6月5日之前交付，最后原告在与招商部的洽谈中因原告想要分期支付租金，招商部不同意，所以原告与招商部之间并没有签订变更合同，后被告无奈于7月初退还了商铺。商铺并非违法转租，涉案的商铺系被告罗怡香从李红妹处受让而来，从其他人手里受让来的商铺须到招商部变更租赁合同，且被告多次与招商部联系变更租赁合同相关事宜，但原告没有积极的去办理，最后到招商部后却放弃变更合同。原被告双方达成的费用既包括转让费也包括自2020年5月9日起至2020年6月30日止的剩余房租。另外被告收取的是押金而非定金，不适用定金罚则，且由于原告的原因致使被告丧失了转让商铺的机会，相应损失含诉讼费理应由原告自行承担。被告罗进军答辩称，其只是帮姐姐罗怡香代写了押金的收据，其他事实其没有参与。原被告为支持其诉辩主张向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，各方当事人对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对真实性有异议的证据，本院评判如下：原告提交的接处警登记表系复印件，且和本案的审理无必然关联，本院对其关联性不予认可。原告提交的录音内容能和其他证据相印证，本院对真实性予以确认。根据庭审查明的事实，本院认定本案法律事实如下：2020年5月9日，原告向被告罗怡香微信转账10000元。同日，被告罗进军向原告出具收据载明：“今收到周金红转让押金一万元整，如甲方反悔双倍赔偿乙方，如乙方反悔不退押金。注开发商转让合同费用由乙方承担，开发商不同意乙方做烧烤，甲方不存在违约，退还乙方押金一万元整。”罗进军在甲方处签字，周金红在乙方处签字。2020年5月24日，原告向被告罗怡香微信转账13000元。原告周金红与被告罗怡香通过微信多次洽谈商铺转租事宜，期间对商铺内物品的搬留、转让费作了交流，并对哪天到招商部办理合同变更手续进行商谈。招商部工作人员微信告诉被告罗怡香，称“你们现在是私自转让，要过来办理变更手续”。庭审中，原告周金红称述：其总共支付给被告罗怡香的转让费是26000元，其中有3000元现金付款，付款时间是2020年5月24日，付款地点就在案涉铺面内；原告在与招商部洽谈商铺租赁时，因开发商要求一年之内不能转租，且不免两个月租金，所以原告最终没有与开发商签订租赁合同；原告租铺面用来做餐饮，原告2020年5月9日拿到钥匙后就去商铺里打扫卫生，2020年5月25日开始试营业到2020年6月15日，后来因原告父亲病重就回去了；案涉商铺面积为100多平米。被告罗怡香陈述：其是昆明市西山区双河湾A7地块7-2-26号的商铺的原承租人，商铺面积130多平米；2019年6月30日至2020年6月30日的年租金应该是80000元多，因合同已经全部交回招商部，故具体金额记不清楚；被告罗怡香在法庭询问时第一次陈述收到原告支付的26000元转让费，但接着又变更为23000元，认为应当以微信转账凭证为准；案涉商铺是从案外人李红妹处转租过来，后来又到招商部变更了合同，合同期限自2019年6月30日至2022年6月30日，因被告不想继续经营了所以就转租，但是转租的必须到招商部变更合同；被告交的租金到2020年6月30日就到期了，因为原告与招商部没有签成合同，被告于2020年6月30日就把铺面退给招商部了。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，原告周金红与被告罗怡香之间形成了口头商铺转租的意思表示，但通过双方的洽谈可知，双方明确知道转租必须到招商部办理合同变更手续，且从招商部工作人员的微信内容可知，招商部已经提出了异议并要求双方到招商部办理合同变更手续。故在原告未与招商部签订正式租赁合同之前，原告与被告罗怡香之间口头达成的转租行为无效。关于被告罗进军出具的收据的性质认定问题，该收据虽载明为“押金”，但内容里明确规定双倍赔偿及不退还等内容，可以认定为定金合同的性质。从本案查明的事实看，双方在达成铺面转租的意思表示后原告向被告罗怡香支付了该10000元“押金”，故双方达成成约定金合同。现因双方的主合同即铺面转租合同无效，故相应的成约定金从合同也属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”关于被告罗怡香收到的实际款项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”本案中，被告罗怡香在庭审中陈述过其收到26000元的事实，但马上予以变更，根据禁反言原则，本院确认罗怡香收到的款项为26000元。因案涉款项均由罗怡香负责收取，故返还主体为被告罗怡香而非被告罗进军。关于返还的具体金额，转租合同虽无效，但原告自己也认可从2020年5月9日就已拿到钥匙开始打扫卫生，并且从2020年5月25日开始试营业到了2020年6月15日。2020年6月15日原告系因家中有事回家了，但截止2020年6月30日被告把铺面交回招商部之前，商铺实际仍在原告的控制使用中，故原告应当承担实际使用铺面期间的费用。关于费用计算标准，双方均未明确具体的租金标准，本院参照被告罗怡香自述的其与开发商之间年租金标准80000元来计算原告的使用费为11000元。扣除原告的使用费后，被告罗怡香应当返还原告15000元。关于原告主张的损失费19000元，因双方均存在过错，应当各自承担相应的责任，且原告也未提交有效证据对其具体损失加以证明，故对其主张的损失19000元本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告罗怡香于本判决生效之日起十日内返还原告周金红转让款项人民币15000元。二、驳回原告周金红对被告罗进军的诉讼请求。三、驳回原告周金红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币595元（已减半收取，原告已预交），由被告罗怡香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  郭春利二〇二〇年八月十三日书记员  沙 珺