文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初3560号原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。负责人：张保彬，该分行行长。委托诉讼代理人：游小强，重庆山语律师事务所律师。被告：何良容，女，1963年9月6日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农行涪陵分行）与被告何良容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法由本院审判员覃仁瑜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行涪陵分行的委托诉讼代理人游小强、被告何良容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行涪陵分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告归还原告截止2020年6月9日借款本金83382.66元、利息3411.86元、逾期还款罚息409.83元、复利125.38元，合计87329.73元。二、判决被告支付从2020年6月10日起至借款本息还清之日止的罚息（以尚欠借款本金83382.66元为基数按年利率10.33125%计收）、复利（以应付未付利息及罚息之和为基数按年利率10.33125%计收）。三、判决被告支付律师费1500元。四、判决原告有权对被告所有的位于重庆市涪陵区××路×号×幢×-×号房屋（证号：渝2018涪陵区不动产权第000××××××号）以折价或拍卖、变卖价款在以上债权范围内优先受偿。五、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月11日，被告向原告申请贷款10万元，2019年1月2日双方签订《个人担保借款合同》，合同对借款金额、用途、期限、利率等内容进行了约定。另双方签订了《抵押贷款合同》，以被告所有的位于涪陵区××路×号×幢×-×号房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。后原告己依约发放了全部贷款，但被告未按期还款，经原告多次催收未果，特诉至法院。被告何良容辩称，对借款本金、利息、罚息、复利以及律师费均无意见，我争取尽快出售房屋，把借款还给银行。经审理查明：2018年12月11日，被告向原告申请贷款10万元并填报《个人信贷业务申请表》。2019年1月2日，原、被告签订《个人担保借款合同》，约定被告向原告借款10万元用于房屋装修，借款期限为4年，实际借款期限和具体起止时间以借款凭证为准；借款利率按浮动利率（采用LPR方式的）执行，执行利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR（LPR指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加贰佰伍拾柒点柒伍bp（1bp=0.01%）确定，借款期间遇1年期LPR调整，执行利率调整以6个月（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期，第一周期执行的LPR为借款发放日前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR为借款发放日在该周期首月借款对应日前一工作日1年期LPR，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；还款方式为等额本息还款，每一个月为一个周期还款；合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载不一致时，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载为准，借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）为本合同的组成部分；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等。原、被告还签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告所有的位于涪陵区××路×号×幢×-×号房屋[不动产权证号：渝（2018）涪陵区不动产权第000××××××号]为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月15日，原告按约定向被告指定账户发放了全部借款10万元，但被告未按约定按期足额偿还借款本息，截至2020年6月9日，被告尚欠原告借款本金83382.66元、利息3411.86元、逾期还款罚息409.83元、复利125.38元。另查明，原告为实现债权委托律师诉至本院，支付律师服务费1500元。本院所确认的上述事实，有庭审中原、被告的陈述，原告提交的个人信贷业务申请表、贷款用途声明、中国农业银行房抵贷贷款面谈笔录、送达地址确认书、贷款审批通知书、个人担保借款合同、涪陵区房地产抵押合同、不动产权证、房地产抵押清单、不动产登记证明、借款凭证、业务凭证、贷款发放通知单、贷款余额、欠息说明、何良容个人房抵贷还款明细、委托代理协议及律师费发票等证据在卷佐证，这些证据并经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》、《涪陵区房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告在借款后未按合同约定按期足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，原告请求被告偿还尚欠的借款本金、利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。关于罚息及复利标准，原告请求按年利率10.33125%计收，但根据双方的合同约定，应采取浮动利率执行，故本院根据合同约定予以调整。被告以其所有的位于涪陵区××路×号×幢×-×号房屋为贷款向原告提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告对该套房屋享有抵押权，在被告未清偿上述债务时，原告有权对该套房屋折价、拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告何良容于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2020年6月9日的借款本金83382.66元、利息3411.86元、罚息409.83元、复利125.38元，合计87329.73元，并分别支付从2020年6月10日起至借款本息还清之日止以借款本金83382.66元、应付未付利息及罚息之和为基数计算的罚息、复利（按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率加点2.5775%后再上浮50%计算）。二、被告何良容于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行律师费1500元。三、在被告何良容未清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行有权对被告何良容所有的位于涪陵区××路×号×幢×-×号房屋[不动产权证号：渝（2018）涪陵区不动产权第000××××××号]以折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1984元，减半收取992元，由被告何良容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  覃   仁   瑜二〇二〇年八月二十七日法官助理  冷莹书记员游明月