西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初3881号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。被告：杨树林，男，1981年6月23日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：陕西银隆房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：姜景博，总经理。委托诉讼代理人：魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：武杨，陕西泽诚律师事务所实习律师 。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告杨树林、陕西银隆房地产开发有限公司（以下简称银隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员袁聪独任审理，原告委托诉讼代理人蔡新鹏，被告银隆公司委托诉讼代理人魏广玉、武杨到庭参加诉讼。被告杨树林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告杨树林立即偿还贷款本金397150.51元，利息11859.74元，罚息91.04元，复息236.53元，共计409337.82元（截止2019年12月17日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、请求判令被告杨树林以其名下位于西安市碑林区XX路XX巷XX城XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告银隆公司对被告杨树林的上述债务承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年01月16日，原告与被告杨树林签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告杨树林向原告借款人民币430000元，借款期限为360个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市碑林区XX路XX巷XX城XX幢XX单元XX层XX号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告银隆公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定被告银隆公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款430000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截止2019年12月17日，被告连续逾期7期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。现依照贷款合同第十七条之约定，原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿剩余全部借款本息及相关费用，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。综上所述，被告的上述行为已经严重违约。原告为了保护自身合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告杨树林未到庭答辩。被告银隆公司辩称，其公司承担的是补充担保责任，且其公司有权向被告杨树林追偿，原告同时主张罚息、复息不符合法律规定。本院经审理认定事实如下：2014年1月16日，原告与被告杨树林签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告杨树林向原告借款430000元，用于购买位于西安市碑林区XX路XX巷XX城XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2014年1月16日至2044年1月16日止，还款方法为等额本息，被告杨树林不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨树林立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告杨树林以上述房屋为借款提供抵押担保。2013年9月1日，原告与被告银隆公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告银隆公司对因购置座落于西安市碑林区大南门外围墙巷南关村南门望城项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年9月1日至2018年8月31日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年2月20日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。原告于2014年3月17日向被告杨树林发放了贷款430000元，但被告杨树林未按照合同约定还款。截至2019年12月17日，被告杨树林尚欠借款本金397150.51元，利息11859.74元，罚息91.04元，复息236.53元，共计409337.82元未还。庭审中，原告称其实现债权的费用仅指诉讼费、公告费。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告杨树林长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告杨树林清偿借款本息及相关费用。被告杨树林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告杨树林偿还借款本金397150.51元，利息11859.74元，罚息91.04元，复息236.53元，共计409337.82元（暂计至2019年12月17日），及自2019年12月18日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告银隆公司应依据保证合同约定，就被告杨树林上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告杨树林行使追偿权。原告要求被告银隆公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨树林于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金人民币397150.51元，利息11859.74元，罚息91.04元，复息236.53元，共计409337.82元（暂计至2019年12月17日），及自2019年12月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告陕西银隆房地产开发有限公司对被告杨树林上述债务承担连带清偿责任，被告陕西银隆房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告杨树林追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7440元、公告费690元，合计8130元，由被告杨树林负担，被告陕西银隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告杨树林于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西银隆房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告杨树林追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                            审  判  员    袁    聪   二〇二〇年八月三日 书  记  员    白 玮 瑶 1