安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1324民初4108号原告：刘二广，男，1978年10月13日出生，汉族，现住江苏省苏州市常熟市,户籍地址安徽省泗县。原告：杨明，男，1979年12月10日出生，汉族，住安徽省泗县。被告：泗县大润发玛特商贸有限公司，住所地安徽省宿州市泗县东二环同辉广场，统一社会信用代码913413243254874949。法定代表人：马方玲，该公司董事。委托诉讼代理人：蒋伟，安徽邦建律师事务所律师。原告刘二广、杨明与被告泗县大润发玛特商贸有限公司（下称大润发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘二广、杨明及大润发公司委托诉讼代理人蒋伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘二广、杨明向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告于2017年7月7日签订的泗县同辉广场36#楼1层142铺与36#楼1层147铺房屋(商铺)租赁合同；2.请求法院判令被告向原告支付房租47958.6元(暂截止至起诉日至),违约金201610.5元,合计共249569.1元。事实和理由：原告在购买泗县同辉广场36#楼1层142铺与36#楼1层147铺房屋后,在2017年7月7日将商铺租给被告并签订租赁合同,合同约定1层142铺租金每年为46818元/年,1层147铺租金每年为56572元/年,房租支付时间为每年5月1日、11月1日。2020年5月1日房租到期后,被告拒绝支付2019年11月1日至2020年5月1日的房租,原告多次催讨,被告一直以种种借口拖延。合同中第十条第二款规定乙方拖欠租金30天以上,视为乙方违约,甲方有权终止合同并支付从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30%的违约金,现被告逾期支付两个多月的租金,符合解除租赁合同的条件。从2019年10月1日到2020年5月1日,142#每年商铺租金为46818按6月付一次,在2020年7月27日付11704元,还拖欠11704.5元。147#每年商铺租金5657元按6月付一次,2020年7月27日14143元,还拖欠14143元。2020年5月1日到2020年7月30日一直拖欠,解除合同前,付清所有租金，要求交房，物业费、水电费、所有费用由被告付清。房屋不得有损坏，大润发公司无任何理由,阻止正常营业。综上,原被告签订的租赁合同合法有效,被告应履行合同向两原告支房租,根据本合同第十条第二款规定,被告应向原告支付违约金,原告有权请求解除租赁合同,特诉请法院依据相关法律法规的规定,判如所请。大润发公司辩称，1.合同不符合约定解除的条件，众所周知，由于新冠××的影响，大润发公司长达三个月未正常营业，大润发公司没有恶意拖欠房租，不同意解除合同，大润发公司申请减免三个月的房租；2.迟延支付租金是受疫情影响，不同意支付违约金，而且原告要求的违约金过高，如果支持的话，请求法庭降低。经审理查明：2017年7月7日，刘二广、杨明作为出租人甲方、大润发公司作为承租人乙方共同签订《房屋（商铺）租赁合同》，约定甲方将坐落在泗县同辉广场36#楼1层147商铺及142商铺出租给乙方；合同第二条约定租期8年从2017年11月1日至2025年10月31日；合同第三条约定147商铺年租金56572元，142商铺年租金46818元，第一年度租金在甲方向同辉房地产开发有限公司支付首付款时予以扣除（该笔租金由乙方与宿州同辉房地产开发公司结算）；第2-8年度租金半年一付，支付时间为每年的5月1日、11月1日（甲方同意乙方转账支付的，支付时间为租金到期日后三日内）；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金,甲方给予乙方10天的宽限期,从第11天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金2%加收滞纳金；合同第十条约定若乙方拖欠租金30天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给甲方。大润发公司认可2020年5月1日应付的租金尚欠25847元未付。上述事实有原、被告陈述、《房屋（商铺）租赁合同》、银行交易清单在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。现被告欠付原告租金已构成违约，应及时给付。对被告认可2020年度5月1日应付租金部分尚欠25847元，本院予以确认。关于原告主张解除租赁合同，本院认为，原、被告合同约定的租期到2025年10月31日，履行期限尚未届满，在被告支付相应的租金后该合同可继续履行；被告虽确有迟延缴纳租金的违约行为，根据《最高人民法院印发的通知》第五条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”疫情属于不可抗力，疫情期间采取的防控措施必然会导致客流减少、营业额下降，造成资金周转困难，被告并非恶意拖欠，该种情形下解除合同不利于市场主体复工复产和社会经济恢复，故对于原告要求解除合同并支付违约金的诉讼请求本院不予支持；《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第六条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”2020年1月底，新冠××疫情爆发，涉案商场于3月初因疫情减轻逐渐恢复营业。故本院对被告2020年2月至4月期间的租金予以适当减免，酌情减免1个月的租金为8615.83元，合同约定2020年5月1日应付租金为51695元，被告尚欠25847元，扣除减免的8615.83元，被告还应当向原告支付租金17231.17元；原告主张5月1日以后的租金依照合同尚未至履行期限，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第五条第一款、第六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告泗县大润发玛特商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘二广、杨明租金17231.17元。二、驳回原告刘二广、杨明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522元，由原告刘二广、杨明负担1261元，被告泗县大润发玛特商贸有限公司负担1261元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年八月二十五书记员  骆曼附本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第五条第一款承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。第六条第二款承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。