天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5715号原告：天津市世明物业管理有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚兴道9号2号楼3080号，统一社会信用代码91120112300480894H。法定代表人：张世臣，经理。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被告：王希源，男，1966年8月11日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。第三人：天津市津南区花萍小吃店，住所地天津市津南区咸水沽镇合力园5号底商，统一社会信用代码92120112MA06D6UP54。经营者：舒胜军，男，1972年6月16日出生，汉族，住浙江省嵊州市。第三人：天津爱易家房地产信息咨询服务有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚兴道7号1号楼540-74室，统一社会信用代码91120112MA05WPPE8W。法定代表人：张鹏利，经理。第三人：天津市津南区西木兰州拉面店，住所地天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号底商右侧，统一社会信用代码92120112MA05WP9B1H。经营者：韩尕西木，男，1982年5月4日出生，回族，住青海省化隆回族自治县。第三人：天津市东森房地产咨询有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇尚德路合力园底商5号，统一社会信用代码91120112093114049G。法定代表人：王旭，经理。第三人：郭炳蘩，女，1997年1月31日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：张海军，男，1982年4月29日出生，汉族，住河北省唐山市乐亭县。原告天津市世明物业管理有限公司（以下简称世明公司）与被告王希源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依职权追加天津市津南区花萍小吃店（舒胜军）、天津爱易家房地产信息咨询服务有限公司、天津市津南区西木兰州拉面店（韩尕西木）、天津市东森房地产咨询有限公司、郭炳蘩、张海军为本案第三人，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。世明公司的委托诉讼代理人强槟，王希源及其委托诉讼代理人白翼，天津市津南区花萍小吃店（以下简称花萍店）的经营者舒胜军、天津爱易家房地产信息咨询服务有限公司（以下简称爱易家公司）的法定代表人张鹏利、天津市津南区西木兰州拉面店（以下简称拉面店）的经营者韩尕西木、天津市东森房地产咨询有限公司（以下简称东森公司）的法定代表人王旭、郭炳蘩、张海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世明公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空所占商铺并恢复房屋原状；2.判令被告支付违约金104518元（年租金522590×20%计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日,原、被告双方签订了《房屋租赁合同》。被告承租原告管理的津南新城商贸服务中心商铺经营超市。合同期限自2016年10月1日至2017年8月31日为止。租赁面积为926.58平米,年租金共计522590元。合同约定租赁到期后,被告自行搬出。但是时至今日,被告仍然占用该房屋未曾搬离,其已经构成违约。按照合同约定,应当承担违约责任。为此,原告多次联系被告协商此事,但是被告一直不履行搬离腾房的义务。原告呈讼。王希源辩称，世明公司并非涉案房屋的产权人，其无权要求王希源腾空所占房屋，双方形成不定期租赁关系，王希源不存在违约情形，故世明公司的诉请无事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。花萍店述称，其自2016年开始从王希源处承租房屋，同意腾房，需要一个月时间。爱易家公司述称，其自2020年7月开始从王希源处承租房屋，双方有书面的合同，不同意腾房。拉面店述称，其自2016年开始从王希源处承租房屋，同意腾房，需要一个月时间。东森公司述称，其自2019年开始从王希源处承租房屋，同意腾房，但希望履行完租赁合同。郭炳蘩述称，其是通过世明公司的关系使用涉案的房屋，谈使用房屋的事情的时候，王希源也在，未交纳过租金，不知道是从谁那租的房子。张海军述称，其自2016年开始从王希源处承租房屋，同意腾房，需要一个月时间。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。世明公司提交的租赁合同、配建租赁合同，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认证意见如下：1.王希源提交的（2017）津0112民初10188号民事判决书、（2019）津0112执异353号执行裁定书，前述配建租赁合同履行期限届满，世明公司不再享有使用权；2.王希源提交的收据，与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年8月30日，世明公司与天津津南房地产开发有限公司签订《天津津南新城Ａ区配建市场租赁合同》，天津津南房地产开发有限公司将已经取得建设工程规划验收合格证的、包括涉案房屋在内的配建市场租赁给世明公司，租赁期限自2016年7月1日起至2017年9月30日止，租赁期内免收租金及物业费。租期届满后，未进行续租。2016年10月1日，世明公司作为甲方与王希源（乙方）签订房屋租赁合同，将其承租的位于天津市津南区××镇××路××号××市场××商铺出租给王希源，租赁期限一年，自2016年10月1日起至2017年8月31日止，租金522590元。租赁到期后王希源自行搬出，每逾期1日将按年租金的1%支付违约金。合同还约定，承租方装修过程中需要改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门的同意后方可施工，……如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并按年租金额5%赔偿损失。乙方有下列行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租房屋进行违规及违章经营和非法活动，损害公共利益或甲方利益；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿年租金5%。合同的乙方义务中约定：若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应按年租金20%赔偿对方一切经济损失。合同签订后，涉案房屋由王希源使用，当时房屋为毛坯房。王希源将地面、墙面整修后，将涉案房屋分租。现分别由天津市津南区花萍小吃店（舒胜军）、天津市东森房地产咨询有限公司、天津爱易家房地产信息咨询服务有限公司、王希源、郭炳蘩、张海军、天津市津南区西木兰州拉面店（韩尕西木）分租使用，当事人均对各自使用的房屋的位置进行了确认。本院认为，世明公司与王希源签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制新规定，应为有效。双方应按照合同约定的履行各自的义务。合同履行期限届满后，王希源应按照约定腾空房屋，其至今未腾房的行为显属违约，应当承担违约责任，世明公司依据合同约定要求其腾房，符合合同约定。王希源未提交证据证明其是在经过世明公司同意的情况下改造房屋，故其在腾房时，应将房屋恢复原状。虽在合同履行过程中，世明公司未对王希源的改造行为提出异议，但并不因此可以认定世明公司同意其改造，故王希源提出的世明公司默示同意其改造的抗辩理由不成立，本院不予采信。关于违约金一节，依据双方合同约定，未按期腾房应承担违约责任。因世明公司在配建租赁合同到期后已经对该房屋不再享有使用权，故其与王希源之间的租赁关系应同时解除，且不再形成事实上的租赁关系，故王希源提出双方形成事实租赁关系、不存在违约行为的抗辩理由不成立，本院不予采信，王希源应承担违约责任。王希源将涉案房屋装修改造并分租给他人的行为，亦违反合同约定，应承担违约责任。合同约定未按时腾房时应支付的违约金数额过高，本院酌情予以调整，合同中约定的转租、装修的违约责任承担方式前后不一，因合同系世明公司拟定，应作出对世明不利的解释，本院酌定违约金按照租金的9%为宜，即47033.1元。因涉案房屋现由天津市津南区花萍小吃店（舒胜军）、天津爱易家房地产信息咨询服务有限公司、天津市津南区西木兰州拉面店（韩尕西木）、天津市东森房地产咨询有限公司、郭炳蘩、张海军分租，故前述公司或个人就己方承租使用的房屋均与王希源具有共同的腾空义务，考虑到涉案房屋均为经营使用，故腾房期限以一个月为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王希源于本判决书生效后十日内给付原告天津市世明物业管理有限公司违约金47033.1元；二、被告王希源于本判决书生效后三十日内腾空自用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；三、被告王希源与第三人天津市津南区花萍小吃店于本判决书生效后三十日内腾空第三人使用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；四、被告王希源与第三人天津市东森房地产咨询有限公司于本判决书生效后三十日内腾空第三人使用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；五、被告王希源与第三人天津爱易家房地产信息咨询服务有限公司于本判决书生效后三十日内腾空第三人使用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；六、被告王希源于本判决书生效后三十日内腾空自用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；七、被告王希源与第三人郭炳蘩于本判决书生效后三十日内腾空第三人使用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；八、被告王希源与第三人张海军于本判决书生效后三十日内腾空第三人使用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；九、被告王希源与第三人天津市津南区西木兰州拉面店于本判决书生效后三十日内腾空第三人使用的天津市津南区咸水沽镇津南新城尚德路5号的天津津南新城A区配建市场中的房屋，并恢复原状；十、驳回原告天津市世明物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2390元减半收取计1195元，由被告王希源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 好二〇二〇年八月二十八日书记员 白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。