福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初5481号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年7月8日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国工商银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市柳城成功街558号，统一社会信用代码：913505838563085042。             负责人叶继沂，该支行行长。             委托代理人吴文钦、林华峰，该支行职员。                               被告                       被告刘速珠，女，汉族，1986年3月1日出生，住南安市。             被告陈开合，男，汉族，1983年3月28日出生，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、解除原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告刘速珠、陈开合签订的合同编号为[ ]字[01408]行[南安]支行[2017]年[一手贷0467]号《个人购房借款/担保合同》；             2、判令由被告刘速珠、陈开合立即偿还贷款410166.58元整及其相应的利息、罚息、复利（截至2020年6月5日的利息、罚息、复利12271.62元，自2020年6月6日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；             3、判令原告对被告刘速珠、陈开合的抵押物处置所得款享有优先受偿权；             4、判令由被告承担本案的诉讼费用及原告为实现债权而支出的其它费用。                               被告             答辩             意见                       被告刘速珠、陈开合未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年4月30日，原告（贷款人）与借款人（抵押人）刘速珠、共同借款人（共同抵押人）陈开合签订编号为[ ]字[01408]行[南安]支行[2017]年[一手贷0467]号的《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放借款460000元用于购买位于南安市柳城办事处汇鑫山水花园城2号楼18层1806室的房产，借款期限240个月；贷款利率在贷款发放时的基准利率上下浮10%；借款逾期的，在本合同所执行借款利率上浮30%按日计收罚息，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；借款采用按月等额本金还款法；借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同；刘速珠、陈开合以上述南安市柳城办事处汇鑫山水花园城2号楼18层1806室房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。2017年8月3日，原告发放贷款460000元给刘速珠用于支付购房款，执行年利率4.41%。2020年2月5日，双方到南安市自然资源局办理了闽（2020）南安市不动产证明第3500345号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。刘速珠、陈开合未能按期足额还款，截至2020年6月5日，刘速珠、陈开合尚欠原告借款本金410166.58元及利息、罚息、复利12271.62元。另查明，被告刘速珠、陈开合于2011年2月12日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告、被告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市自然资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。刘速珠、陈开合向原告借款460000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付本息，尚欠借款本金410166.58元及相应利息，原告有权依照合同约定解除合同，要求刘速珠、陈开合偿还尚欠借款本金及利息，并支付罚息、复利。上述债权，原告有权以拍卖、变卖刘速珠、陈开合的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、解除原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告刘速珠、陈开合签订的编号[ ]字[01408]行[南安]支行[2017]年[一手贷0467]号《个人购房借款／担保合同》；             二、被告刘速珠、陈开合应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南安支行借款本金410166.58元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年6月5日为12271.62元，自2020年6月6日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与《个人购房借款／担保合同》约定计算）；             三、上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告刘速珠、陈开合的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市自然资源局闽（2020）南安市不动产证明第3500345号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费7637元，减半收取为3818.5元，由被告刘速珠、陈开合负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  方碧芬                                                 二〇二〇年八月七日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤