广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1226民初531号原告：中国农业银行股份有限公司德庆县支行。住所：德庆县*********。负责人：冼少，行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫丹，广东立顺律师事务所实习律师。被告：陈海伟，男，1993年12月30日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区***********。被告：德庆县驰润房地产开发有限公司。住所：德庆县******。法定代表人：钟某1。原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行与被告陈海伟、德庆县驰润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行的委托诉讼代理人韩国辉、被告陈海伟到庭参加诉讼，被告德庆县驰润房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈海伟立即向原告归还贷款本金131727.73元（其中逾期本金812.71元）、利息1389.69元，合计133117.42元（利息计至2020年4月13日，之后按合同约定以及中国人民银行的有关规定计算至全部款项还清之日止）；2.判令被告陈海伟承担因实现本案债权而产生的律师费8000元；3.判令被告德庆县驰润房地产开发有限公司对被告陈海伟的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告陈海伟提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费等费用由两被告共同承担。事实和理由：2016年4月18日，被告陈海伟向原告申请按揭贷款业务，填写《个人信贷业务申请表》，并同意以所购房作抵押。2016年4月21日，原告与被告陈海伟、德庆县驰润房地产开发有限公司共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：440***********484，以下简称借款合同），约定由原告向被告陈海伟提供总额为150000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于德庆县*********的房产，被告陈海伟以贷款所购房产为该借款提供抵押担保，被告德庆县驰润房地产开发有限公司为访借款提供连带责任保证担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约事件及处理等内容。2016年4月26日，被告陈海伟以其所购房产办理了以原告为抵押权人的预告登记手续（证号：粤房地预登德字第***号）。2016年4月27日，原告依约向被告陈海伟发放按揭贷款150000元，并直接汇入被告陈海伟指定的账户。贷款发放后，被告陈海伟只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年4月13日，被告陈海伟已逾期2期借款未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金812.71元、利息1389.69元，合计2202.4元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告陈海伟均不予配合，拒不偿还贷款。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的借款，依法律的规定及本合同约定行使担保权，有权要求被告陈海伟承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。因被告德庆县驰润房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证担保，根据借款合同的约定，原告有权要求被告德庆县驰润房地产开发有限公司对被告陈海伟的上述债务承担连带清偿责任。综上，被告陈海伟的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特起诉。被告陈海伟辩称，对原告所诉的借款事实和借款金额没有异议。我已结清拖欠的借款本息。现希望原告的律师费可以减少点。被告德庆县驰润房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，被告陈海伟填写《个人信贷业务申请表》，向原告申请个人住房按揭贷款150000元。2016年4月21日，原告与被告陈海伟、德庆县驰润房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈海伟向原告按揭借款150000元用于购买位于德庆县*******房，借款期限240个月，适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同26.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同26.2。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。还款按等额本息还款法，还款周期为壹个月。被告德庆县驰润房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证担保。被告陈海伟并以所购房屋为借款提供抵押，办理了房地产预告登记（证号：粤房地预登德字第***号）。2016年4月27日，原告依约向被告陈海伟发放贷款150000元，贷款汇入被告陈海伟指定的银行账户。被告陈海伟借款后，按合同约定偿还了部分借款本息便开始违约。截至2020年4月13日，被告陈海伟已逾期2期借款未还，共拖欠原告应还借款本金812.71元、利息1389.69元。经原告多次追讨未果，遂提起诉讼。本院依原告申请，于2020年6月29日作出（2020）粤1226民初531号民事裁定书，对陈海伟位于德庆县********的房产予以查封。另查明，本案在诉讼期间，被告陈海伟已还清拖欠的借款本息给原告（已还清本息至2020年7月份），未到期借款为129115.63元。本案庭审后，原告向本院提供一份协议书，协议书约定原告与被告陈海伟双方自愿达成如下协议：1.乙方（陈海伟）确认，截止于2020年7月29日，欠甲方（中国农业银行股份有限公司德庆县支行）本金129115.63元、利息17.57元，合计129133.2元（之后按借款合同约定和中国人民银行的有关规定计算至本息还清之日止），律师费8000元，案件受理费1561.18元，财产保全费1225.59元。2.乙方承诺在2020年11月30日前，分四期归还甲方的案件受理费1561.18元、财产保全费1225.59元、律师费8000元，合计10786.77元。其中，于2020年9月31日前，分两期归还案件受理费和财产保全费，在2020年11月日前分两期归还律师费。3.乙方承诺余下欠款按照《个人购房担保借款合同》（编号：440***********484）的约定，每月按时还款。4.乙方承诺每月按时履行还款义务，不再拖欠任何一期的款项，如有一期拖欠或者其他违约行为，甲方有权向德庆县人民法院申请执行，有权要求乙方承担甲方为实现债权而产生的律师费、执行费等费用。5.甲方就乙方名下位于德庆县********的房产（证号：粤房地预登德字第***号）的处置价款享有优先受偿权。6.德庆县驰润房地产开发有限公司对乙方的上述债务承担连带保证责任。协议书落款时间为2020年7月29日。但该协议书只有原告方加盖公章，被告陈海伟、德庆县驰润房地产开发有限公司均没有签名或盖公章确认。再查明，原告原委托广东立顺律师事务所律师进行代理诉讼，并签订《委托代理合同》，约定律师费为8000元。原告已支付该所律师费8000元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告陈海伟、德庆县驰润房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格遵守履行。原告依约发放借款给被告陈海伟，但被告陈海伟却未依约履行还款义务，应承担违约责任。被告德庆县驰润房地产开发有限公司对借款承担连带清偿责任。合同约定，被告陈海伟违约还款，原告有权提前收回已发放的全部借款、要求被告陈海伟承担律师费等，并对抵押物享有优先受偿的权利。现原告请求被告提前还款、被告德庆县驰润房地产开发有限公司承担连带清偿责任、主张对抵押物享有优先受偿权及要求被告陈海伟承担律师费等诉讼请求，理据充足，本院均予以支持。本案在诉讼期间，被告陈海伟已还清所拖欠的款项，原告亦同意双方继续履行借款合同，故本院可判决双方继续履行借款合同。至于原告与被告陈海伟双方约定分期归还律师费、案件受理费及诉讼保全费等条款，是其双方的真实意思表示，双方可按约定履行，本院在此不作判决处理。被告陈海伟提供其购买房屋为借款抵押担保，并办理了预告登记手续，原告依约对该抵押房屋处置的价款享有优先受偿权。被告德庆县驰润房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行与被告陈海伟、德庆县驰润房地产开发有限公司继续履行《个人购房担保借款合同》（编号：440***********484）；被告陈海伟如有一期违约，原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行有权向本院申请执行全部借款。二、被告陈海伟于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行支付案件受理费1561.18元、案件申请费（保全费）1225.59元和律师费8000元，合共10786.77元。三、原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行对被告陈海伟名下位于德庆县*******的房产（房地产预告登记证明：粤房地预登德字第***号）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告德庆县驰润房地产开发有限公司对被告陈海伟上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1561.18元、案件申请费（财产保全费）1225.59元，由被告陈海伟、德庆县驰润房地产开发有限公司负担（原告中国农业银行股份有限公司德庆县支行已预交本案受理费及案件申请费，本院不予退还）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  何卓坚二〇二〇年八月十四日书记员  麦欣然