四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初2550号 原告：西昌市伟城租赁站，住所地：西昌市长安北路6号，统一社会信用代码：92513401MA64H1B23M。 经营者：邓全议，男，汉族，1974年10月26日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 委托诉讼代理人：张书书，四川月城律师事务所律师（特别授权） 被告：京鑫建设集团有限公司，住所地：石家庄市裕华区嘉华路9号，统一社会信用代码：91130100737367122K。 法定代表人：马志强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：曾媛媛、张旭，河北远曌律师事务所律师（特别授权） 原告西昌市伟城租赁站与被告京鑫建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张书书及被告的委托诉讼代理人曾媛媛、张旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金735000．00元及违约金（违约金从2018年1月1日起算按月利率2%计算至款项付清之日止）。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年7月14日，被告为承建西昌市航天大道西延线保安及金融大厦建设项目需要施工升降机，与原告签订了《施工电梯租赁合同》。合同约定：1、施工升降机进出场费用每台15000.00元；2、租金每月15000.00元一台；3、租赁费满两个月结算一次，每次租金在结算完成后一周内付清，不足一月按实际使用天数计算，如果每次没有按期支付租金，按所欠租金月息的2%收取违约金。被告项目负责人在合同上盖章签名。合同签订当日，原告将两台型号为(SSD150/150)的施工升降机进场安装，2016年10月20日被告项目负责人向原告签发了A区B区升降机启用通知单。两台机器租用至2019年11月9日B栋升降机拆除，2019年11月21日A栋升降机拆除。期间在原告多次催要下被告向原告支付了部分租金。经原告计算，被告尚欠原告租金735000元。原告多次要求被告按时支付租金，被告以各种理由推诿，拖延。原告认为：被告拖延支付租金的行为己构成严重违约，应当及时支付租金并承担违约责任。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告辩称：第一、不同意原告当庭增加诉讼请求，虽然原告提交的证据租赁合同中显示计费至通知拆机之日止，结合原告提交的情况说明可以证实两台设备的拆机时间为2019年11月5日、2019年11月16日，且合同中第三条也约定拆卸由原告完成，因此原告实际何时将设备拆除完毕，与其他方无关，也不应当继续计算租赁费；第二、我方与原告不存在租赁合同关系，也不应当向原告支付租赁费及违约金；第三、我方虽为涉案工程的总包方，但涉案设备的租赁方为中邺集团有限公司及西昌市国有资产管理有限责任公司；第四、原告主张的租赁费数额与已收款数额均与事实不符，原告提供的升降机每台包含两个工人，每个工人月工资为3000元，因此每台设备月租金中包含操作工工资，共计6000元，涉案工程自2017年6月28日至2019年3月7日停工，原告无需支付该期间的操作工人工资，因此停工期间的月租金应为9000元，原告主张的租赁费中首先应当扣除246000元，原告已收取的租赁费并非是40万，而是406000元，其中国资公司付款306000元，中邺集团付款10万；第五、原告主张自2018年1月1日起按月利率2%计算违约金没有依据，也不应被支持，原告提交的说明中可以显示涉案设备2019年11月21日彻底拆除，结合其提交的合同，租赁费应当付清的时间为2019年11月28日，违约金的起算时间不应当早于此日，原告主张按月利率2%计算违约金明显已经过分高于损失，原告的损失为利息损失，违约金的计算标准不应高于同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告在承建西昌市航天大道西延线保安及金融大厦建设项目过程中，因建设需要施工升降机，2016年7月14日被告与原告签订了《施工电梯租赁合同》。该合同约定：“1、施工升降机进出场费用每台15000.00元；2、租金每月15000.00元一台；3、租赁费满两个月结算一次，每次租金在结算完成后一周内付清，不足一月按实际使用天数计算，如果每次没有按期支付租金，按所欠租金月息的2%收取违约金。”被告项目负责人在合同上签名并加盖了项目部印章。合同签订之后，原告将两台型号为(SSD150/150)的施工升降机进场安装，2016年10月20日被告项目负责人向原告签发了A区B区升降机启用通知单。两台机器租用至2019年11月9日B栋升降机拆除，2019年11月21日A栋升降机拆除。在此期间，被告支付了原告租金400000.00元，尚欠原告租金和进出场费共计735000.00元。经原告多次催收未果，原告向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提交的施工电梯租赁合同、情况说明、保安金融大厦施工电梯租赁费等费用计算清单、施工升降机启用单和停用单及被告提交的复工报告、关于保安及金融大厦建设项目施工升降机租赁存在问题的函、建议书等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告于2016年7月14日签订的《施工电梯租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。在原告按照合同的约定将施工升降机交付给被告使用后，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务，现被告未按合同约定支付租金，依法应承担相应的法律责任。除了应当支付拖欠的租金外，还应按照合同的约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十二条一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。被告京鑫建设集团有限公司在辩解中称：该公司从未与原告签订合同，也未授权过任何人与原告签订合同，双方不存在任何关系，但被告提供的证据，与原告提交的证据能够相互印证，能够证明原、被告之间存在租赁合同关系。因此，被告的辩解理由不成立，本院不予支持；关于已支付租金数额问题，原告认可被告已经支付了400000.00元，被告主张已经支付了原告租金406000.00元，但未提供相应证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果；被告辩称违约金约定过高，但双方在合同中约定按月利率2%计算违约金是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定。由于违约金具有惩罚性，因此，原告要求被告按月利率2%计算违约金的诉讼请求既符合双方合同约定也符合法律规定，但时间应当从2019年11月28日开始计算至被告付清租金之日止。被告的该辩解理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告京鑫建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市伟城租赁站租金及进出场费共计735000.00元； 二、限被告京鑫建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市伟城租赁站违约金，违约金以未付租金为基数，按月利率2%计算，自2019年11月28日起至租金付清之日止； 三、驳回原告西昌市伟城租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11105.00元，由被告京鑫建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  赵福来 二〇二〇年八月二十八日 书记员  刘 俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。