湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2827民初1276号原告：湖北来凤农村商业银行股份有限公司，地址：来凤县翔凤镇解放路211号。法定代表人：康绍军。委托诉讼代理人（特别授权）：钟伟，男，生于1985年6月12日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县，系该行职工。被告：张波，男，生于1984年11月20日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县，被告：刘艳琼，女，生于1984年8月9日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司（以下简称来凤农商行）与被告张波、刘艳琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法由审判员杨克昌适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告来凤农商行委托诉讼代理人钟伟到庭参加诉讼。被告张波、刘艳琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告来凤农商行向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告张波、刘艳琼立即归还原告本金900000元及相应利息、超期加罚息；2.依法判令被告张波、刘艳琼以其收入及房产偿还贷款本息；3.诉讼费用由被告负担。在庭审中，原告将诉讼请求第2项变更为对抵押清单中龙山县的两套房地产享有优先受偿权。事实与理由：被告张波、刘艳琼于2019年4月18日在原告来凤农商行借款本金900000元，用于服饰生意周转，到期日为2020年4月18日，年利率为8.265%，借款方式为商铺抵押。抵押物为被告张波名下位于龙山县民安街道办事处“东立印象”、房权证号分别为龙房权证民安字第××号，国有土地使用权证号为龙国用（2014）第709号的商铺以及房权证号为龙房权证民安字第××号、国有土地使用权证号为龙国用（2014）第716号商铺，地类为商业用地，使用权类型为出让。截止当前贷款本息结至2019年5月28日。目前被告张波、刘艳琼未按照合同按期偿还贷款本息已经6个月未结息。经原告多次催收贷款本息未果的情况下，原告于2020年7月21日向本院提起民事诉讼，请求判如所请。被告张波、刘艳琼未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明的事实如下：2017年4月13日，被告张波、刘艳琼因副食批发资金周转需要为由，向原告来凤农商行申请贷款90万元，并以龙山县民安街道办事处209国道旁的两套商铺（房权证编号为龙房权证民安字第××、71××93号）为该笔贷款提供抵押。2017年4月16日，被告张波、刘艳琼向原告来凤农商行出具承诺书，承诺用所有的家庭财产为被告张波在原告处的借款90万元提供担保。2017年4月16日，被告张波、刘艳琼向原告来凤农商行出具承诺书，承诺用座落于龙山县民安街道办事处209国道旁3栋119号房地产（房产所有权证为龙房权证民安字第××号，土地使用权证龙国用（2014）第709号）和龙山县民安街道办事处209国道旁2栋110号房地产（房产所有权证为龙房权证民安字第××号，土地使用权证龙国用（2014）第716号）为该笔90万元借款提供抵押担保。2017年4月27日，被告张波、刘艳琼与原告来凤农商行签订了编号为BC2017042700000331的《最高额抵押合同》，该合同约定：被担保的主债权为自2017年4月27日至2020年4月27日在人民币90万元的最高余额内。抵押物为龙山县××街道办事处××国道旁××房产（房产证号为龙房权证民安字第××号）以及龙山县民安街道办事处回龙路（东立.印象）35-214号的土地（土地使用权证号为龙国用（2014）第709号）和龙山县民安街道办事处209国道旁2栋110号房产（房产证号为龙房权证民安字第××号）以及龙山县民安街道办事处回龙路（东立.印象）35-214号的土地（土地使用权证龙国用（2014）第716号）。2017年5月3日，原、被告双方在龙山县国土资源局办理的不动产抵押登记。2019年4月18日，原告与被告张波、刘艳琼双方签订了编号为BC2019041800001061的《个人借款合同》，借款种类为最高额抵押；借款用途为经营周转；借款金额为150万元，借款期限为12个月；借款利率：首次执行年利率8.265%；还款方式：定期等额还款；违约责任：借款人未按照约定的期限归还借款的，在上述约定的利率基础上加收50%罚息。当日，原告来凤农商行向被告张波尾号为99×××17的账号中发放贷款90万元。被告张波、刘艳琼支付利息至2019年5月28日后未按照合同约定履行还本付息的义务，经原告多次催收借款未果的情况下，于2020年7月21日向本院提起民事诉讼。以上事实有原告提交的被告张波、刘艳琼的身份证复印件、结婚证复印件、贷款申请书、两份承诺书、最高额抵押合同、抵押清单、房产证复印件两份、国有土地使用权证两份、不动产登记证明（抵押登记）、个人借款合同、借款凭证为证。以上证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。被告张波、刘艳琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利。本院认为，原告来凤农商行与被告张波、刘艳琼签订的编号为BC2017042700000331的《最高额抵押合同》和编号为BC2019041800001061的《个人借款合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应恪守。原告来凤农商行向被告张波、刘艳琼提供贷款90万后，被告张波、刘艳琼未按照合同约定履行还本付息的义务，构成违约，应当承担违约责任，对于原告要求被告偿还贷款本金90万元及2019年5月29日之后的利息和罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告张波、刘艳琼以龙山县××街道办事处××国道旁××房产（房产证号为龙房权证民安字第××号）以及龙山县民安街道办事处回龙路（东立.印象）35-214号的土地（土地使用权证号为龙国用（2014）第709号）和龙山县民安街道办事处209国道旁2栋110号房产（房产证号为龙房权证民安字第××号）以及龙山县民安街道办事处回龙路（东立.印象）35-214号的土地（土地使用权证龙国用（2014）第716号）为案涉借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，最高额抵押权自办理抵押登记时设立。《最高额抵押合同》中约定的被担保的主债权的期限为2017年4月27日至2020年4月27日，原告起诉时，担保的主债权期限已经届满，现原告来凤农商行请求就前述抵押的房地产优先受偿符合《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条的规定，本院予以支持。被告张波、刘艳琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张波、刘艳琼于本判决生效后三十日内偿还原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息、罚息（以900000元为基数，利息、罚息按照年利率8.265%的基础上加收50%，从2019年5月29日起计算至该笔借款还清之日止）；二、原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司对《最高额抵押合同》项下的抵押财产即龙山县民安街道办事处209国道旁3栋119号房产（房产证号为龙房权证民安字第××号）以及龙山县民安街道办事处回龙路（东立.印象）35-214号的土地（土地使用权证号为龙国用（2014）第709号）和龙山县民安街道办事处209国道旁2栋110号房产（房产证号为龙房权证民安字第××号）以及龙山县民安街道办事处回龙路（东立.印象）35-214号的土地（土地使用权证龙国用（2014）第716号）折价或者拍卖、变卖的价款在被告张波、刘艳琼不能清偿本判决主文第一项所确定的债务范围内以最高额900000元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用12800元，减半收取6400元，由被告张波、刘艳琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨克昌二〇二〇年八月三十日法官助理姚宜均书记员（兼）姚宜均