苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初4088号原告：郭万存，男，1984年8月16日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：陈彦骏，江苏德瀚律师事务所律师。被告：朱佳军，男，1995年8月31日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：蒋建江、屠海群，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。原告郭万存与被告朱佳军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭万存及其委托诉讼代理人陈彦骏到庭参加诉讼，被告朱佳军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭万存向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款1500000元，支付违约金160000元，并支付以购房款1500000元为基数自2020年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息；2、判令被告支付律师费90000元、中介费2000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月，原、被告在中介公司苏州千乐居不动产经纪有限公司的居间下达成了房屋买卖合同，约定被告以1550000元的价格将位于苏州市吴中区的自有房屋出售给原告。合同签订后，原告于2019年12月11日向被告转账1500000元并协助被告涤除了上述房屋的抵押权。在涤除了抵押权后，被告却突然反悔不愿意继续履行合同，后经原被告多次磋商，最终于2020年5月17日双方签订补充协议，约定被告返还1500000元购房款并支付原告违约金160000元。然而，协议签订过后，被告明确告知原告不愿意支付违约金。被告多次违约的行为严重损害了原告的利益，故诉至法院。被告朱佳军辩称，1、原告诉请支付90000元律师费无事实和法律依据，房屋买卖合同、补偿协议均未约定律师费；2、原告无权主张2000元中介费，该损失已计算在160000元违约金内；3、原告主张的160000元违约金过高，请求法院予以调低。本院经审理认定事实如下：2019年11月30日，原告郭万存（乙方）与被告朱佳军（甲方）及苏州千乐居不动产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容为：甲方同意将本人坐落在苏州市吴中区房屋（毛坯房），建筑面积为104.6平方米，该房屋成交价为人民币1550000元；甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费15500元，乙方须向丙方交纳中介信息服务费15500元；乙方于2019年11月30日向甲方交付定金50000元（购房定金可冲抵购房款），甲乙双方约定于2019年12月7日之前支付甲方部分尾款人民币1450000元，剩余房款人民币50000元过户当天支付甲方；甲方承诺于2019年12月31日之前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，双方中介费及其他费用由违约方承担。该合同约定其它事宜部分手写有以下内容：1、甲方承诺此房屋内无户口；2、甲乙双方约定于2019年12月7日之前去注销他项权证；3、甲乙双方约定此房屋不过户由乙方转卖后甲方配合购房人过户；4、注销他项权证后产证留于居间方；5、居间服务费于2019年11月30日之前支付居间方；6、甲方承诺征得所有共有权人同意并履行本合同所有条款；7、此楼下C8号自行车库为承购方永久使用但产权属于售房人所有；8、甲方承诺解除上份买卖合同（不影响此合同成立）；9、甲乙双方约定后期乙方转让此房屋钱款通过甲方账户，领款当日甲方转账乙方。同日，原告向被告转账50000元，被告出具了相应收条。2019年12月11日，原告通过微信向被告转账10000元。同日，原告妻子刘焕青向户名为中国对外经济贸易信托有限公司账户转账1060000元，账户交易流水上用途显示为朱佳军结清还款，刘焕青还向被告转账380000元。同日，被告出具收条一份，载明：今本人朱佳军收到购房人郭万存购买采香二村18幢302室部分房款人民币1450000元，备注：其中此房款里1060000元帮卖家朱佳军还清此房屋贷款。2019年12月31日，原告向苏州千乐居不动产经纪有限公司支付了中介费2000元。2020年5月17日，原、被告签订补充协议一份，内容为：关于采香二村18幢302室房屋由于被告违约不卖此房屋了，当时成交价为人民币1550000元。原告已支付被告人民币1500000元。现双方协商由被告退还原告购房款人民币1500000元，另被告赔付原告违约金人民币160000元，共计人民币1660000元。支付时间：被告承诺于2020年5月22日之前支付原告人民币660000元，剩余人民币1000000元于2020年6月2号之前支付原告。另查明，原告委托律师代理本案诉讼，为此与江苏德瀚律师事务所签订委托代理合同一份，约定律师费为90000元。江苏德瀚律师事务所于2020年7月15日开具了金额为90000元的律师代理费增值税普通发票。审理中，原告称，其与被告通过中介签订买卖合同，约定房屋总价1550000元，50000元尾款在过户完毕后支付，后来其支付了房款1500000元，其中1060000元支付至被告指定账户，帮助被告涤除了房屋抵押权，之后其要求被告完成网签过户手续，但被告称父母不同意出售，拒绝履行合同，之后双方就违约赔偿损失进行磋商，遂于2020年5月17日达成补充协议，基本按房价10%计算违约金；后被告又通过微信告知其不履行补充协议，要求其起诉；被告未向其交付涉案房屋；其认为，双方签订补充协议时房屋买卖合同已经解除，房屋买卖合同约定双方中介费及其他费用由违约方承担，故其认为其他费用应包括律师费。原告未提供律师费支付凭证。原告向本院提供了其与他人的微信聊天记录一份，原告称：“没聊好吗”，对方称：“没有。讲不通我哥。对不住了郭哥你起诉把到时候法院判多少给你多少”。原告称，微信聊天对方系被告。以上事实，由原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、补充协议、收条、银行流水、结婚证、转账截图、收据、委托代理合同、律师费发票、微信聊天记录及本院庭审笔录等予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，双方应按约履行各自义务。原告依约向被告支付了购房款1500000元。被告违约，不继续履行出售房屋的义务，原、被告就此达成了补充协议，约定被告返还原告购房款1500000元并承担违约金160000元，应视为双方因被告违约解除了《房屋买卖（居间）合同》。被告未按约履行补充协议，现原告要求被告返还购房款1500000元的诉请，合法有据，应予支持。因补充协议已是双方针对被告违约的最终协商处理方案，并将《房屋买卖（居间）合同》约定的违约金调低，且被告仍未按约返还原告购房款，被告亦未提供证据证明补充协议约定的160000元违约金过高，故本院对被告关于违约金160000元过高并要求调低的抗辩不予采纳，被告应支付原告违约金160000元。因原告已主张违约金，故本院对原告主张的利息损失不予支持。《房屋买卖（居间）合同》约定，双方中介费及其他费用由违约方承担。原告已支付中介公司中介费2000元，现被告违约，故原告有权要求被告支付中介费2000元。因合同未约定律师费由违约方承担，且原告未提供律师费支付凭证，故本院对原告要求被告支付律师费90000元的诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱佳军于本判决生效之日起十日内返还原告郭万存购房款人民币1500000元。二、被告朱佳军于本判决生效之日起十日内支付原告郭万存违约金160000元、中介费2000元，合计人民币162000元。三、驳回原告郭万存的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10321元、财产保全费5000元，合计人民币15321元，由原告负担442元，被告负担14879元。被告负担部分原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的诉讼费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行支行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。（此页无正文）审判员  钱建平二〇二〇年八月二十八日书记员  丰雨竑