广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初13745号原告达道汽车服务（深圳）有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道玉翠社区和平路和平工业园丽彩大厦2号101一楼商铺，统一社会信用代码91440300MA5F29YD88。法定代表人谭媛媛，该司执行董事。委托诉讼代理人张彩媚，广东中熙（龙华）律师事务所律师。被告深圳市碧桂园化工有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道玉翠社区昌永路和平工业园丽彩大厦1号整套，统一社会信用代码91440300708483431A。法定代表人戴森。委托诉讼代理人邹拥军，广东法迈律师事务所律师。被告深圳市龙华区龙华鑫宝发汽车维修行,住所地深圳市龙华区龙华街道三联社区昌永路丽彩大厦一楼，统一社会信用代码92440300L15566050B。经营者曾招华。委托诉讼代理人严辉贤，广东宝杰律师事务所律师。原告达道汽车服务（深圳）有限公司（以下简称达道公司）与被告深圳市碧桂园化工有限公司（以下简称被告碧桂园公司）、被告深圳市龙华区龙华鑫宝发汽车维修行（以下简称鑫宝发维修行）房屋租赁合同纠纷一案，达道公司诉请：1、请求判令解除达道公司与碧桂园公司的《房屋租赁合同》；2、请求判令碧桂园公司返还房租押金人民币69000元和水电费押金人民币10000元；3、请求判令碧桂园公司赔偿装修费等前期投入费人民币200000元；4、请求判令碧桂园公司赔偿达道公司的人员损失费、设备折损费等共计人民币230000元；5、请求判令鑫宝发维修行对诉讼请求2、3、4项承担共同责任。6、本案诉讼费由二被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达道公司委托诉讼代理人张彩媚、被告碧桂园公司委托诉讼代理人邹拥军及被告鑫宝发维修行委托诉讼代理人严辉贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关事实2016年6月8日碧桂园公司与鑫宝发维修行签订《租赁合同》，约定碧桂园公司将丽彩大厦园区内场地南面角铁皮房出租给鑫宝发维修行作修理厂经营使用，租赁期限两年，自2016年7月1日至2018年6月30日止。2018年3月18日鑫宝发维修行与达道公司法定代表人谭媛媛签订《汽修行转让合同书》，将位于龙华街道××路鑫宝发汽修厂转让给谭媛媛，店铺现有装修、装饰、设备归谭媛媛所有。2018年3月22日达道公司与碧桂园公司签订《租赁合同》，约定碧桂园公司将龙华街道和平工业园丽彩大厦园区场地南面铁皮房出租给达道公司作修车、洗车场经营使用，达道公司已知悉并认可铁皮房属于临时建筑及其潜在风险。租赁面积750㎡，租赁期限五年，自2018年4月1日起至2023年3月3日止，2018年4月1日止2020年9月30日租金为每月34500元，2020年10月1日起至2023年3月31日租金为每月38649元，租赁保证金69000元，水电保证金10000元。合同签订后，达道公司向碧桂园公司支付了租赁保证金69000元及水电保证金10000元，碧桂园公司将涉案铁皮房交付达道公司使用。2019年10月25日本院就（2019）粤0309民初7113碧桂园公司、达道公司、谭媛媛房屋租赁合同纠纷一案作出民事判决，查明2019年4月2日涉案铁皮房已经拆除，达道公司已经搬离，认定双方签订的合同为无效合同，判决达道公司、谭媛媛向碧桂园公司支付占有使用费363000元及水电费10294.18元。达道公司主张对涉案铁皮房进行装修，对洗车房、维修间地板、铁架等进行了翻新改造，要求碧桂园公司赔偿装修费等前期投入费200000元，提交装修合同、账户交易明细、发票、照片予以证明。达道公司于2018年4月29日与深圳市宇大尚筑装饰设计工程有限公司签订《装修合同》，工程地点为深圳市龙华区玉翠昌永路丽彩大厦一楼，建筑面积800平方米，工程总价款200000元。2018年5月3日谭媛媛向该公司支付61250元，2018年5月16日谭媛媛再向该公司支付73500元，2018年6月2日至2019年1月3日期间陆续再支付了60250元，以上共计195000元。深圳市宇大尚筑装饰有限公司于2018年11月29日向达道公司开具21张发票金额共计210000元。碧桂园公司不予认可，主张装修合同为事后制作，且转账金额及发票金额与装修合同不符，存在虚开发票的可能。达道公司主张2018年4月拆迁时支付员工一个月工资提前解除合同，要求碧桂园公司赔偿人员损失费，另要求碧桂园公司赔偿机器设备折损费，共计230000元。达道公司申请对拆除后的空调、维修车具的设备进行鉴定，主张设备存放在街道办，两被告不同意进行鉴定，主张不清楚物品存放地点，拆除时未进行封存或列明物品明细清单，鉴定不具有唯一性。达道公司要求鑫宝发维修行承担共同责任，鑫宝发维修行不予认可，主张其并非租赁合同相对方。裁决结果及理由本院认为，（2019）粤0309民初7113号民事判决书已查明达道公司与碧桂园公司签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，认定为无效合同，故达道公司要求解除合同的请求本院不予支持。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，碧桂园公司应向达道公司返还租赁保证金69000元及水电保证金10000元。关于装修损失。因涉案铁皮房已经拆除，本院无法组织评估。达道公司提交的装修合同、账户交易明细、发票在金额上存在一定出入，但结合现场照片来看，可以证明其进行了装修的事实。碧桂园公司对达道公司提交的证据不予认可，但未提交足以反驳的相反证据。结合双方约定的租赁期限及达道公司实际使用时间，本院酌定达道公司装修损失为100000元。达道公司承租涉案铁皮房时明确知晓房屋为临时建筑，无合法产权证明或报建手续，对于合同无效自身存在过错，故本院酌定达道公司自行承担60%损失，碧桂园公司承担40%即40000元。关于人员损失。达道公司解雇员工属经营自主权范畴，并非合同无效的必然结果，故达道公司的该项请求本院不予支持。关于设备折损费。达道公司对于设备的名称、数量、价值、具体存放地点均不能举证予以证明，本院无法组织进行鉴定，故达道公司应承担举证不能的不利后果，对该项请求本院不予支持。关于鑫宝发维修行的责任。鑫宝发维修行并非《租赁合同》相对方，达道公司要求其承担共同责任没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市碧桂园化工有限公司自本判决生效之日起十日内向原告达道汽车服务（深圳）有限公司返还租赁保证金人民币69000元和水电保证金人民币10000元。二、被告深圳市碧桂园化工有限公司自本判决生效之日起十日内向原告达道汽车服务（深圳）有限公司赔偿装修损失人民币40000元。三、驳回原告达道汽车服务（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4445元，由达道公司承担人民3406元，由被告承担人民币1039元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张    媛二〇二〇年八月二十五日书记员 罗秋霞（兼）书记员 邓  燕  玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。