浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初2084号 原告：黄飞剑，男，1989年2月4日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：吴京来，浙江万申佳律师事务所律师。 被告：叶晓将，男，1982年12月27日出生，汉族，教师，户籍地浙江省青田县。 原告黄飞剑与被告叶晓将民间借贷纠纷一案，原告于2020年7月22日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告归还原告借款本金人民币21万元及利息（利息自2019年10月10日起按月利率2%计算至款项还清之日止，暂计至2020年6月9日止33600元人民币）；二、被告支付原告为实现债权支付的律师费4000元；三、依法拍卖、变卖被告叶晓将位于青田县××街道××幢××室房产〔不动产权证书号浙（2017）青田县不动产权第0××2号〕，原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员周崇媚适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告黄飞剑的委托诉讼代理人吴京来到庭参加诉讼，被告叶晓将经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定如下事实：2019年6月4日，被告叶晓将因资金周转困难，向原告借款21万元，双方于当日签订了《个人抵押借款合同》，约定借款期限60个月，自2019年6月3日起至2024年6月2日止，利息月利率为2%，利息按月结清，月初支付当月利息。另约定如被告违反合同中任何条款，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部借款本息。被告以其位于青田县××街道××幢××室房产〔不动产权证书号浙（2017）青田县不动产权第0××2号〕为抵押物，为上述借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，及因被告违约而给原告造成的损失。被告叶晓将所有的上述房屋已于2017年7月19日抵押给中国建设银行股份有限公司青田支行，债权数额34万元，于2018年7月6日二次抵押给中银消费金融有限公司，债权数额20万元。被告系以该房屋两次抵押后的剩余价值作为抵押，为本案借款做担保。双方于2019年6月10日办理了抵押登记，证号为浙2019青田县不动产证明第0003986号。原告于2019年6月10日将款项通过银行转账给被告，被告于2019年6月10日向原告补充出具了借条。借款后被告支付利息至2019年10月止，此后未再支付利息及清偿借款本金。另查明，原告为实现债权支付律师代理费4000元。 以上事实有《个人抵押借款合同》、不动产登记证明、借条、转账凭证、法律服务委托合同、代理费发票、原告陈述等证据予以证实。 本院认为：被告叶晓将尚欠原告黄飞剑借款21万元的事实清楚，证据充分，双方的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。被告叶晓将未按借款合同约定支付利息和归还借款本金的行为已构成违约，应承担继续履行清偿债务的违约责任。双方约定借款期限自2019年6月3日起至2024年6月2日止，现原告主张因被告于2019年10月起未按合同约定按月结清利息，故请求按合同中加速到期条款的约定将借款提前到期，并要求被告清偿借款本息之诉请于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费4000元的诉请，因原、被告双方在借款合同中已有约定，原告也提交了委托合同和支出代理费的发票予以证实，故本院予以支持。被告叶晓将以其所有的房屋两次抵押后的剩余价值为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告有权要求依法拍卖、变卖该抵押物，对所得价款在按顺序优先清偿完第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司青田支行、第二顺序抵押权人中银消费金融有限公司的债务后，原告对剩余价款按第三顺序抵押权人享有优先受偿权。被告叶晓将经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶晓将于本判决生效后十日内归还给原告黄飞剑借款本金人民币21万元，并支付利息（利息自2019年10月10日起至款项实际清偿之日止按月利率2%计算； 二、若被告叶晓将未按上述期限履行还款义务的，则依法变卖、拍卖被告叶晓将名下所有的坐落于青田县××街道××幢××室的房产〔不动产权证书号浙（2017）青田县不动产权第0××2号〕，所得价款在按顺序优先清偿完第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司青田支行、第二顺序抵押权人中银消费金融有限公司的债务后，如有剩余价款，优先偿还上述第一项款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5014元，减半收取2507元，由被告叶晓将负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 周崇媚 二〇二〇年八月三十一日 代书记员 尹培东 本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 三、中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 四、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。