河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初1677号 原告：马树云，女，1960年9月12日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 委托诉讼代理人：梁山，河北金山岭律师事务所律师。 被告：王学军，男，1970年12月3日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 被告：王某，女，2001年5月2日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 二被告委托诉讼代理人：孙志伟，河北汇林律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：张文豪，河北汇林律师事务所律师。 原告马树云与被告王学军、王某共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马树云及其委托诉讼代理人梁山，被告王学军及被告王学军、被告王某的委托诉讼代理人孙志伟、张文豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马树云向本院提出诉讼请求：1、依法对原、被告共有的位于滦平县的两层楼房（共九间）进行分割，原告方主张分得该楼房折价款的一半，即人民币100000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告王某系被告王学军所生之女，2011年原告马树云与被告王学军登记结婚（均系二婚），婚后，原、被告三人在一起共同生活。2012年，原告马树云与被告王学军夫妻二人在滦平县共同建造房院一处（二层结构，共九间）。2016年5月9日，原告与被告王学军因感情不和协议离婚，离婚协议载明：红旗镇塔子沟村有房屋九间，男（被告王学军）女（原告马树云）双方各一半。2018年3月5日，原告马树云与被告王学军登记复婚，复婚后，双方不但没有缓和，而且矛盾加深。2019年10月，原告向法院提起离婚之诉，诉讼过程中，原告才得知，上述房院已于2019年7月审批登记到了被告王某名下。2019年11月12日，原告与被告王学军经法院主持调解达成协议自愿离婚，但未对该房院一并进行处理。 综上所述，原告认为：上述房院虽然审批登记到了被告王某名下，但原告与被告王学军建房时，王某还未成年，该房院房屋建设完全系由原告与被告王学军出资出力完成，因此，原告有权主张分得该房院房屋折价款的一半，即人民币100000.00元（预估）。另由于就涉案房产分割问题与被告协商未达成一致意见，故向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求！ 被告王学军辩称，1、案涉房屋并非原告和被告王学军的夫妻共同财产，二人在夫妻关系存续期间已同意将该房屋由王某办理房屋登记手续。根据不动产物权法定的原则，房屋应由王某所有，原告无权要求分割。2、案涉房屋建造过程中系王学军举债建造，到现在还有10015.00元未偿还，同时原告和王学军协议约定的各自偿还外债3万元也是由王学军代替原告偿还的，请法庭结合上述情况依法做出判决。 被告王某辩称：同被告王学军的答辩意见。 根据当事人诉辩陈述，本案争议焦点为：原告要求分割财产100000.00元的事实和法律依据。 针对争议焦点，原告马树云当庭出示如下证据材料并发表观点：涉案房屋系2012年由原告与被告王学军共同出资出力建造，本案被告王某在建房时是11岁，由原告与被告王学军共同抚养，被告王某从法律角度来说系原告的继女。原、被告三人的户口均位于滦平县，原告与被告王学军登记结婚以后一直在一起共同生活，原告与被告王学军因感情纠葛离婚。且未完成离婚之前被告王学军将涉案房屋的宅基地使用权登记到了被告王某名下。办理审批登记的情况，在原告与被告王学军离婚诉讼开庭前，原告并不知情。涉案房屋的土地使用权虽然登记到了被告王某名下，但依据物权法的规定，房屋建造的事实行为也能设立物权，原告有权对涉案房屋进行权利主张，给予折价款的补偿。1、北塔子沟村村民委员会于2020年7月19日出具的证明一份。2、钱俊（建房的包工头）、高宝祥（建房时给原、被告拉砖）、孙小北（原、被告家的邻居）、李玉龙（原、被告婚姻介绍人、马兴（盖房借贷款时的担保人）、郎艳军（盖房借贷款时的担保人）、刘淑清（建材门市业主）出具的证明各一份。3、2016年5月9日原告与被告王学军第一次离婚时的离婚协议书一份。1-3号证据证明原告与被告王学军在2012年共同出资出力建房院一处，即本案涉案房屋。4、申请出示（2020）冀0824民初602号卷宗，原告申请出示该卷宗中王某的答辩、庭审笔录以及赠与合同。王某的答辩当中有一句话，我坚决不同意马树云与王学军将房屋赠与麻海龙，证明本案房屋为原告与被告王学军建造。赠与合同作为甲方的是本案原告和被告王学军，可以证明该房屋是本案原告和被告王学军共同建造的房产。庭审笔录除了能够证明涉案房屋为原告与被告王学军共同建造以外，在庭审笔录的第7页最后一行、第8页最上边一行，作为本案被告的一方也是确认合同效力案件中的被告，关于对赠与合同发表的意见表述为该合同签订后，房屋产权并未转移，且在2019年给王某办理了登记手续。原告与被告王学军的离婚诉讼过程中被告王学军出于己方利益的考虑将该房屋的土地使用权登记到了被告王某名下，原告并不知情，也从未同意二被告的这一行为。 被告王学军、王某质证：1、证明不符合证据的合法要件，该证据的证明人是自然人，但旁边却加盖了北塔子沟村的公章，所以该证据是属于证人证言还是单位出具的书证不确定。同时证据的内容也不符合证据的客观性，房屋平米明显不符，也不是这个时间建成的。2、证人证言旁边都加盖了公章，如果是单位书证，而这几个人都不是单位的负责人，如果认为是证人证言，而村委会又无权加以印证，所以证人证言达不到原告的证明目的。3、离婚协议书真实性认可，但是不同意原告的证明观点，双方各半的这种约定与之后的房屋登记相抵触，应以法定为主。该协议中约定的每人外债3万元原告并未偿还，是被告王学军代为偿还的。4、卷宗真实性认可，不认可原告的证明观点。王某的答辩不同意赠与，不能证明房屋的产权是原告和被告王学军的。赠与合同，王学军在赠与之前已经撤销赠与，并由王某办理了宅基地审批手续，因为该不动产物权应以法定为准。综合原告4份证据不能证明原告目前享有涉案房屋的共同所有权。 针对争议焦点，被告王学军、王某当庭出示如下证据材料并发表观点：1、离婚协议书，离婚协议中载明了每人偿还外债3万元。2、贷款明细查询单，证明离婚协议中约定的外债6万余元全部是被告偿还。3、王某的农村居民建房占地审批表，证明经过村、镇和县三级审批之后，王某于2019年7月29日获得了案涉房屋的所有权。4、欠王和平商店7865.00元、欠杨春利的太阳能款850.00元、欠李秀平的铝合金门窗款1300.00元，在建房过程中产生的费用，至今还尚欠三家10015.00元。 原告马树云质证：1、2号证据，本身的真实性没有异议，不能证明被告的观点，贷款明细中的一笔55000.00元，交易日期2016年5月9日正是原告与被告王学军离婚的时间，摘要中记录是发放贷款，所以原告对于被告出示的1、2号证据不予认可。而原、被告在2012年建房时借的贷款是2012年借的，被告提交的贷款明细中的数额并非建造房屋的借贷，此时原、被告已经离婚，贷款与原告无关。3号证据的真实性、客观性没有异议，但是不能证明被告的观点，涉案房屋的土地使用权虽然登记到了王某名下，并不代表涉案房屋的实际产权就归王某，王某对于涉案房屋没有任何出资出力的行为。从审批的时间来看恰恰发生在原告与被告王学军完成离婚之前的1个多月。4号证据，原告并不知情，同时认为不具有证据的真实性、客观性。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下： 对于原告提交的1-4号证据，可以证明本案涉案房屋为原告马树云与被告王学军在婚后建造，同时可以证明原告马树云参与了本案涉案房屋的建造。虽然2018年7月7日原告马树云与被告王学军与案外人麻海龙签订了房屋赠与合同，但被告王学军在赠与之前撤销了赠与行为，并为被告王某办理了宅基地审批手续，该房屋现已登记在被告王某名下，依据物权法定的原则，该房屋的所有权应属于被告王某。 对于被告提交的1-2号证据，并不能证明是建造涉案房屋时的借贷，因此，对于被告提交的1-2号证据，本院不予支持。 对于被告提交的3号证据，可以证明被告王某办理了宅基地审批手续，该房屋现已登记在被告王某名下，依据物权法定的原则，该房屋的所有权应属于被告王某。 对于被告提交的4号证据，无法核实真实性与关联性，且原告也不予认可，因此，对于被告提交的4号证据，本院不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王某系被告王学军所生之女。2011年原告马树云与被告王学军登记结婚，婚后，原、被告三人在一起共同生活。2012年，原告马树云与被告王学军夫妻二人在滦平县共同建造房屋一处。2016年5月9日，原告与被告王学军因感情不和协议离婚，离婚协议载明：红旗镇塔子沟村有房屋九间，男（被告王学军）女（原告马树云）双方各一半。2018年3月5日，原告马树云与被告王学军登记复婚。2018年7月7日原告马树云与被告王学军与案外人麻海龙签订了房屋赠与合同。2019年7月被告王某办理了宅基地审批手续，本案涉案房屋现已登记在被告王某名下。2019年11月12日，原告与被告王学军经法院主持调解达成协议自愿离婚，但未对该房院一并进行处理。2020年5月15日，被告王学军做出了撤销赠与决定书，并于2020年5月20日通过邮政快递送达至案外人麻海龙处。 本院认为，原告马树云诉请分割本案涉案房屋一半的折价款，就应当提供证据证明原告马树云享有本案涉案房屋一半的所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中被告王某于2019年7月办理了宅基地审批手续，本案涉案房屋现已登记在被告王某名下。2019年11月12日，原告马树云与被告王学军已经协议自愿离婚，但并未对涉案房屋进行处理。原告马树云主张分得涉案房屋一半的折价款并无法律依据，但2012年建造涉案房屋时，原告马树云与被告王学军处于婚姻关系存续期间，但是被告王某年仅11岁，原告马树云也确实参与了涉案房屋的建造。虽然涉案房屋现已登记在被告王某名下，且原告马树云与被告王学军在2019年11月12日协议离婚时并未对涉案房屋进行处理，但由被告王学军和被告王某给予原告马树云适当的补偿也属合情、合理、合法。结合原告马树云与被告王学军的婚姻存续情况、涉案房屋建造情况、债务情况、涉案房屋审批登记情况及农村生活实际，本院酌情支持被告王学军和被告王某给予原告马树云30000.00元的涉案房屋折价款。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王学军、被告王某于本判决生效后十日内给付原告马树云涉案房屋折价款30000.00元； 二、驳回原告马树云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300.00元，减半收取计1150.00元，由被告王学军、被告王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  高照阳 二〇二〇年八月二十二日 书记员  王 强 河北省滦平县人民法院 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关的法律条款： 1、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在收到上诉费交纳通知书七日内向承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。