内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0727民初665号 原告：布仁巴图，男，1973年5月14日出生，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 原告：敖日格乐玛（与原告布仁巴图系夫妻关系），女，1977年1月16日出生，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 被告：铁占，男，1975年2月26日出生，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 被告：红艳（与被告铁占系夫妻关系），女，1977年6月25日出生，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 原告布仁巴图、敖日格乐玛与被告铁占、红艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告布仁巴图、敖日格乐玛，被告铁占、红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 布仁巴图、敖日格乐玛向本院提出诉讼请求：判令铁占、红艳退还已付购房款140,000元。诉讼过程中，原告布仁巴图、敖日格乐玛变更诉讼请求为：原告布仁巴图、敖日格乐玛给付被告铁占、红艳尚欠购房款60,000元，同时要求被告铁占、红艳协助办理房屋过户登记手续，过户登记手续费用按合同约定履行。事实和理由：2018年1月14日，原告布仁巴图、敖日格乐玛与被告铁占、红艳签订房屋买卖合同书，约定房款分三期支付。交付房屋入住时已付款80,000元，2019年1月17日已付款60,000元。2019年12月21日，准备支付剩余房款60,000元时，被告铁占、红艳以将房照在银行抵押借款，未能还完银行借款，需等几天才能办理过户手续为由没有接收余款，之后拨打几次电话被告铁占、红艳又不予履行合同义务，故诉至法院，请求维护其合法权益。 铁占、红艳辩称，双方约定第三笔购房款60,000元于2020年1月14日前给付，但春节期间向原告布仁巴图、敖日格乐玛催款时以我们将房照在邮政银行抵押30万、40万元借款为由拒绝给付余款60,000元，故不同意原告布仁巴图、敖日格乐玛提出的诉讼请求，并要求其退回房屋，承担违约损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告铁占、红艳向本院提交的证据1.房屋买卖合同书原件一份，证明原告布仁巴图、敖日格乐玛未按期支付购房余款，即违约的事实。原告布仁巴图、敖日格乐玛质证称，对该证据的真实性无异议，但不认可证明目的。本院经审查认为，该证据能够证明双方当事人对案涉房屋签订房屋买卖合同，并约定标的、价款、付款方式、办理所有权转移登记手续、解决争议的方法、违约责任等内容的事实，并不能证明原告布仁巴图、敖日格乐玛违约的事实，本院对其证明目的不予采信。 根据当事人陈述、无异议的证据和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月14日，被告铁占、红艳作为甲方，原告布仁巴图、敖日格乐玛作为乙方，双方签订了一份房屋买卖合同书，合同约定：甲方将其所有的座落在×××住宅（权利人红艳、铁占，房屋面积77㎡，产权证号为×××）出售给乙方；房屋总价款为200,000元，约定该款分三次付款，首次付款80，000元于签订合同当日支付，2019年1月14日之前支付第二次房款60,000元，2020年1月14日之前支付尾款60,000元；房款全额付清后，甲方将《房屋所有权证》《国土使用证》及主管部门要求的其他文件交给乙方办理过户手续。如需甲方出面处理，应予协助。如因甲方的延误导致影响过户登记，因而遭受的损失由甲方负责赔偿责任。办理房屋过户登记手续时应当缴纳的费用2000元以内全部由甲方承担；2000元以上多出部分由乙方承担。如果国家征收房地产税，由乙方承担该房屋的房产税；双方还约定了其他事宜。订立合同后，原告布仁巴图、敖日格乐玛依约已向被告铁占、红艳给付前两期购房款140,000元，并实际居住使用该房屋。双方当事人在交付、接收房屋余款60,000元事宜当中，由于案涉房屋抵押于中国邮政储蓄银行股份有限公司新巴尔虎右旗阿拉坦额莫勒路支行贷款，不能及时办理房屋过户登记手续而发生争议，无耐诉至法院，请求维护其合法权益。 本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方。本案中，原告布仁巴图、敖日格乐玛是买受方，被告铁占、红艳是出卖方，双方签订的房屋买卖合同，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，自合同成立时生效；虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。该合同合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。本案中双方当事人依约已履行部分义务，因案涉房屋抵押于中国邮政储蓄银行股份有限公司新巴尔虎右旗阿拉坦额莫勒路支行贷款，不能及时办理房屋产权转移手续而发生争议，导致未能完全履行合同义务，双方当事人应当按照合同约定继续履行合同义务，为此原告布仁巴图、敖日格乐玛提出的诉讼请求于法有据，本院应予支持。被告铁占、红艳对反驳原告布仁巴图、敖日格乐玛诉讼请求所依据的事实，提供的证据不足以证明其事实主张，应承担不利的后果，故其答辩理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告布仁巴图、敖日格乐玛于本判决生效后立即给付被告铁占、红艳购买案涉房屋余款60,000元； 二、被告铁占、红艳于原告布仁巴图、敖日格乐玛付清上述房款后十五日内协助原告布仁巴图、敖日格乐玛办理案涉房屋的产权过户登记手续，过户登记手续费用按照房屋买卖合同约定履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元（已预收1550元），减半收取计1550元，由被告铁占、红艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 员 金 娜 拉 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 白澈力木格 书 记 员 田   生 附：本案判决所依据的相关法律 1、《中华人民共和国物权法》十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。