江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初4688号原告(反诉被告)：周其高，男，1952年6月18日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县美好家园五期（南区。被告(反诉原告)：李东迁，男，1994年11月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告(反诉原告)：李会，男，1971年1月22日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告(反诉原告)：刘红梅，女，1972年9月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。三被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：顾明，江苏德沛律师事务所律师。原告周其高诉被告李东迁、李会、刘红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告周其高、被告李会及三被告共同委托诉讼代理人顾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周其高向本院提出诉讼请求：1、判令被告李东迁、李会、刘红梅协助原告办理沭阳县美好家园五期（南区）17号楼4单元301室房屋和沭阳县美好家园五期（南区）17号楼8号车库过户手续，将上述房屋、车库不动产产权过户至原告名下；2、判令被告李东迁、李会、刘红梅赔偿原告损失60000元。事实与理由：被告李会、刘红梅系夫妻关系，被告李东迁系被告李会、刘红梅的儿子。2014年10月12日，原告与三被告签订房屋买卖合同，三被告将其所有的沭阳县美好家园小区五期（南区）17号楼4单元301室房屋和沭阳县美好家园小区五期（南区）17号楼8号车库以380000元的价格出售给原告。后原告按照约定付清购房款，并于2015年入住案涉房屋。原告入住案涉房屋时，就要求被告协助办理过户手续，被告称没有时间过户，给原告造成损失60000元。现被告已办理案涉房屋不动产权属登记证书，原告要求被告协助办理过户手续，被告拒不协助。被告李东迁、李会、刘红梅辩称并反诉称：一、被告李会、刘红梅同意协助原告办理案涉房屋过户手续，被告李东迁不是案涉房屋产权人，无法协助原告办理案涉房屋过户手续。二、案涉车库没有产权证明，三被告无法协助原告办理案涉车库过户手续。三、原告称其入住案涉房屋时就要求被告协助过户不属实，当时原告尚未付清购房款，没有理由要求过户，三被告不同意赔偿原告损失60000元，原告没有损失。四、原告称其按照约定付清购房款不属实，双方签订的《房屋买卖合同书》约定签订合同时，购房款一次性付清，后又变更约定，先付130000元，余款250000元于原告接收案涉房屋时付清。2015年5月5日，被告李会将案涉房屋交付给原告，当时被告李会要求原告付清余款250000元，原告称没有钱，2017年春节前，被告李会又要求原告付清余款250000元，原告承诺过户时多给200000元。但是原告直至2018年2月14日，分7次才付清购房款，根据合同约定，原告存在毁约及违约行为，应当按售房款加倍赔偿被告损失。同时，合同约定如办理案涉房屋国有土地使用权证的费用超过500元，由原告承担，被告为办理案涉房屋不动产权属登记证书支出契税1297元，契税就是为了办理不动产权属登记证书中涉及土地使用的相关税费。现三被告提起反诉，要求原告支付违约金380000元、契税1297元。针对被告李东迁、李会、刘红梅的反诉，原告周其高辩称：我没有承诺多给被告200000元。当时被告刘红梅同意分三年付清购房款（按农历计算），我没有违约，不同意支付违约金380000元。合同约定是如果办理房产证的费用超出500元，由我承担，我不同意承担契税1297元。本院经审理认定事实如下：2014年10月12日，原告周其高（乙方）与被告李东迁、李会、刘红梅（甲方）签订《房屋买卖合同书》，约定：甲方将沭阳县美好家园五期（南区）17号楼4单元301室房屋及沭阳县美好家园五期（南区）17号楼8号车库以380000元的价格出售给乙方，“款一次性付清，以收据为准”，“合同一经签字立即生效，任何一方不得毁约，如有一方毁约的将按合同售款加倍赔偿对方损失。”同时，该合同手写部分备注以下内容：“一次性未付清，首付拾叁万元”，“办理国有土地使用证时，若费用超过伍佰元，由买方支付”，“办理过户手续一切费用由买方支付甲方无条件配合办理”。同日，原告向被告刘红梅支付购房款130000元，由被告刘红梅向原告出具收条。2015年4月4日，案外人刘芹代原告向被告刘红梅支付购房款70000元。2015年5月3日，被告付清案涉房屋拆迁差价84270.67元。2015年12月2日、2016年2月4日、2017年1月27日、2018年2月7日，原告分别向被告刘红梅支付购房款5000元、55000元、60000元、50000元。2018年2月14日，原告向被告李会支付购房款10000元。2020年4月29日，被告李会、刘红梅为办理案涉房屋不动产权属登记证书，支出契税1297元。2020年4月30日，被告李会、刘红梅取得案涉房屋不动产权属登记证书。另查明：2015年，被告李会向原告周其高交付案涉房屋。上述事实，有原告陈述、被告答辩、《房屋买卖合同书》、收据、税收缴款书等证据证明，足以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案中，原、被告双方约定被告应协助原告办理案涉房屋产权过户手续，庭审中，被告李会、刘红梅认可原告已将案涉房屋购房款付清，并明确表示同意协助原告办理案涉房屋产权过户手续，故本院对原告要求被告李会、刘红梅协助办理案涉房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。因被告李东迁并非案涉房屋产权人，无法协助原告过户，原告要求被告李东迁协助其办理案涉房屋过户手续，本院不予支持。因车库不具备办理不动产权属登记证书的条件，原告要求三被告协助其办理案涉车库产权过户手续，事实上履行不能，本院不予支持。原告要求三被告赔偿损失60000元，未提供证据证明，本院不予支持。2014年11月24日，国务院公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2016年7月，江苏省全面推行房屋所有权证和土地使用权证“两证合一”。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同约定“办理国有土地使用证时，若费用超过伍佰元，由买方支付”，被告李会、刘红梅为办理案涉房屋不动产权属登记证书，支出契税1297元，按照双方约定，该费用应由反诉被告周其高承担，现反诉原告李会、刘红梅要求反诉被告周其高支付契税1297元，有事实和法律依据，本院予以支持。因反诉原告李东迁未支出契税，案涉房屋不动产产权也未登记在反诉原告李东迁名下，故反诉原告李东迁要求反诉被告周其高支付契税1297元，无事实和法律依据，本院不予支持。反诉原告李东迁、李会、刘红梅以反诉被告周其高逾期付款为由，要求反诉被告周其高支付违约金380000元，本院认为，反诉原告的该项反诉请求不应予以支持，理由如下：一、双方签订的《房屋买卖合同书》既约定“款一次性付清，以收据为准”，又在手写部分备注“一次性未付清，首付拾叁万元”，对此，反诉原告李东迁、李会、刘红梅解释称双方之后变更约定为先付130000元，余款250000元于反诉被告周其高接收案涉房屋时付清，反诉被告周其高不予认可，解释称双方之后变更约定为三年内付清（按农历计算），从合同履行情况来看，反诉被告周其高于签订合同当日向反诉原告刘红梅支付了首期购房款130000元，后又陆续向反诉原告李会、刘红梅支付剩余购房款，最后一笔付款时间为2018年2月14日（农历2017年12月29日），在2018年春节前，反诉原告李会予以接收，故反诉被告周其高的解释更具有高度盖然性，反诉被告周其高不存在逾期付款行为。二、反诉原告李东迁、李会、刘红梅主张双方约定“合同一经签字立即生效，任何一方不得毁约，如有一方毁约的将按合同售款加倍赔偿对方损失”即为双方对逾期付款违约金的约定，要求反诉被告周其高支付违约金380000元，本院认为，上述约定是一方“毁约”，另一方可要求赔偿损失，本案中，反诉原告李会已于2015年将案涉房屋交付给反诉被告周其高，反诉被告周其高也按约付清了购房款，不存在“毁约”。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李会、刘红梅于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周其高办理沭阳县美好家园五期（南区）17号楼4单元301室房屋产权过户手续，将上述房屋不动产产权过户至原告周其高名下；二、反诉被告周其高于本判决发生法律效力之日起十日内给付反诉原告李会、刘红梅契税1297元；三、驳回原告周其高的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告李东迁、李会、刘红梅的其他反诉请求。案件受理费1380元，减半收取690元，保全费3020元，反诉费3510元，共计7220元，由原告（反诉被告）周其高负担675元，由被告（反诉原告）李东迁、李会、刘红梅负担6545元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费4890元。审判员  周思梦二〇二〇年八月十二日书记员  程 跃书记员  王浩茹附录一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××27（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。