重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初9432号 原告：中国银行股份有限公司重庆西部新城支行，住所地重庆市沙坪坝区学城大道62-1号，统一社会信用代码915001067958858092。 法定代表人：何静，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑欢，重庆比君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杏，重庆比君律师事务所实习律师。 被告：蔡帮志，男，1973年4月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝北区。 原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行与被告蔡帮志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行的委托诉讼代理人郑欢、张杏到庭参加诉讼，被告蔡帮志经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金152704.36元及截止于2020年8月3日的利息3388.14元，罚息172.52元，合计156265.02元；并支付从2020年8月4日起计收的罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息156092.5元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计收）直至清偿本息为止；2、请求贵院依法判令被告承担原告所支付的律师服务费8823元；3、请求贵院依法判令原告对本案的抵押物即位于重庆市渝北区×街道×大道×号×幢×的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享受优先受偿权；4、本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2014年1月20日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款407000元用于购买住房，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月1日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，合同约定借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人实现债权的费用由被告承担，后原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了房屋抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市渝北区×街道×大道×号×幢×房屋向原告提供抵押担保，原告依约于2014年2月24日向被告发放了407000元贷款，贷款发放后，被告未按约还款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行，为维护自身的合法权益，故原告诉至本院，望判如所请。 被告蔡帮志未作答辩。 原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行围绕自己的诉讼请求提交了《个人购房贷款合同》、《贷款已还款明细清单》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市房地产权证》、《法律事务委托合同》、《重庆增值税普通发票》、《中国光大银行贷记通知》等证据。根据原告的陈述并结合原告举示的证据，本院对事实确认如下： 2014年1月25日，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行与被告蔡帮志签订《个人购房贷款合同》，合同约定：蔡帮志系借款人和抵押人，借款金额为407000元，借款用途为购买位于重庆市渝北区×街道×大道×号×幢×房屋，贷款期限为240个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际房款日(若为分笔放款，则从第一个实际放款日)起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期类，贷款月利率为5.4583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款方式。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的1日，在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币（大写；叁仟零肆拾陆元肆角捌分）；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、宣布本合同贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议的解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行与被告蔡帮志还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告蔡帮志以其所有的位于重庆市渝北区×街道×大道×号×幢×房屋为上述个人贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，办理了抵押登记。 2014年2月24日，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行向被告蔡帮志指定的账户发放了贷款407000元。此后，被告蔡帮志未按时履行还款义务，截至2020年8月3日，尚欠贷款本金152704.36元、利息3388.14元、罚息172.52元，共计156265.02元。 2020年4月27日，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行与重庆比君律师事务所签订了委托代理协议，约定原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行就涉案纠纷委托该律师事务所提供法律服务，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行支付律师代理费8823元。2020年7月9日，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行向重庆比君律师事务所转账支付了律师代理费8823元。重庆比君律师事务所向中国银行股份有限公司重庆西部新城支行向重庆比君律师事务所开具了增值税专用发票一张，金额共计8823元。 本院认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行按约发放了贷款，履行了出借义务，被告蔡帮志作为债务人理应按合同的约定按时足额还款，但被告蔡帮志未按合同约定履行还款义务，故原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告立即偿还所有未还贷款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息并继续支付罚息至贷款付清之日止。因合同约定，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行为实现债权与担保权利而发生的费用由被告承担，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行有权要求被告支付律师费8823元。被告蔡帮志以其所有位于重庆市渝北区×街道×大道×号×幢×房屋为上述债务提供抵押担保，且已完成抵押登记，在被告蔡帮志不履行到期债务时，原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行有权要求以被告蔡帮志用于抵押担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告蔡帮志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告蔡帮志于本判决发生法律效力后立即向原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行借款本金152704.36元、截至2020年8月3日的利息3388.14元、罚息172.52元，合计156265.02元； 二、被告蔡帮志于本判决发生法律效力后立即向原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行自2020年8月4日起至贷款本息结清之日止的罚息（以156092.50元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）； 三、被告蔡帮志于本判决发生法律效力后立即向原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行为实现本债权而产生的律师费8823元； 四、原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行对被告蔡帮志所有的位于重庆市渝北区×街道×大道×号×幢×房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3605.90元，减半交纳1802.95元（原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行已预交），由被告蔡帮志负担，此款限于本判决发生法律效力后立即向原告中国银行股份有限公司重庆西部新城支行付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  黄 灿 二〇二〇年八月二十八日 法官助理  王福林 书 记 员  唐诗怡