湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初1654号原告：丁四林，男，1965年10月27日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。被告：张德生，男，1969年2月9日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：谢辉，湖南辰龙律师事务所律师。第三人：张勇，男，1988年3月10日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告丁四林与被告张德生、第三人张勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁四林及其委托诉讼代理人吴文化、被告张德生及其委托诉讼代理人谢辉到庭参加诉讼，张勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁四林向本院提出诉讼请求:要求张德生支付丁四林购房款416380元。事实和理由：2015年，因湖南金天地房地产开发有限公司拖欠丁四林工程款，该公司就以其开发建设的新西套时代广场1幢一套商品住房作价450000元抵偿给丁四林，并同意丁四林对外出售该套商品住房，该公司愿意配合办理相关手续。起初，丁四林与湖南金天地房地产开发有限公司（以下简称金天地公司）协商确定的抵偿商品房为新西套时代广场1幢2单元3号房，2016年2月5日，丁四林与被告张德生签订的《房屋买卖协议书》，丁四林将该套商品房以416380元的价格出售给了张德生。2016年11月19日，经丁四林、张德生及金天地公司三方协商一致，将金天地公司抵偿给丁四林，并由丁四林出售给张德生的商品房更换为新西套时代广场1幢16011号房，且买受人由张德生变更为张致远（张致远系张德生的孙子），出售价格仍然不变。后应张德生的要求，将该套商品房的买受人变更为张勇（张勇系张德生的儿子）。并以张勇的名义与金天地公司签订了正式的《商品房买卖合同》，办理了网签备案登记，该套商品房，现由张德生及其家人实际占有。丁四林将上述抵偿所得的商品住房出售给张德生后，曾多次向张德生催付购房款，张德生称在金天地公司与其指定的人签订了正式的《房屋买卖合同》，并办理了网签备案手续后，将购房款全部支付给丁四林。但在应张德生的要求办完相应手续，且张德生及其家人实际占有该套房屋住房后，张德生仍未向丁四林支付购房款。张德生辩称，1.丁四林诉称与客观事实不符，本案的实际情况是张德生与代某、吴某三人共同出资100万元，准备承揽汉寿县老西套市场工程，并将该100万元作为工程保证金由代某直接交付给了丁四林，再由丁四林交给了金天地公司。但由于种种原因，丁四林没有实际承揽该工程，但金天地公司长期占用了张德生等人交付的工程保证金，后经张德生多次催讨要求退还保证金并给予赔偿，后来金天地公司拿出商品房用于补偿张德生保证金占用；2.为了防止日后产生纠纷，丁四林、张德生签订了形式上的房屋买卖合同，丁四林也出具了收取该房屋的收据，以此确认张德生所交的保证金及资金占用费结算完毕；3.张德生并没有向丁四林买商品房，丁四林现要求张德生支付商品房购房款没有事实依据，请求法院驳回丁四林的诉讼请求。张勇未作答辩。丁四林围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.丁四林提交的房屋买卖协议书、汉寿县商品房买卖合同、由金天地公司出具的关于新西套时代广场1幢16011号商品住房买卖情况的说明、老西套市场升级改造土建工程承包协议系证据原件或与原件核对无异的复印件，来源合法，内容客观真实，且能相互印证，予以采信；2.张德生提交的由金天地工地出具的收条虽为复印件，但与证人代某、吴某的证言相互印证，能够证明达到张德生的证明目的，予以采信；3.张德生提交的银行转账记录，经丁四林质证，对其真实性没有异议，故对该事实予以采信；4.张德生提交由丁四林出具的购房款收据及金天地公司出具的购房款收据，经丁四林质证认为，该收据系在若张德生要与金天地公司签订房屋买卖合同，并办理网签过户手续，需要丁四林出具相关凭证为依据，在这种情况下，丁四林才出具了该份购房款收据，张德生对该事实及理由不予认可，丁四林亦未提交证据证明其主张的事实，故对丁四林的质证意见不予采纳，对该二份购房款收据予以采信；5.张德生提交的商品房购房发票、契税发票、维修基金专用收据，能够证明该房屋已经办理购买的相关手续，对该事实予以采信；6.张德生提交的他人的交款确认单、收据、他人的商品房买卖合同、微信聊天记录，与本案无关，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，代某、吴某、张德生三人欲承揽汉寿县老西套建筑工程，三人分别出资33万、33万、34万元作为工程保证金，由代某交给了丁四林，并与丁四林于2015年2月3日签订了《老西套市场升级改造土建工程协议》，约定工程量约5万平方米，按图纸施工，代某向丁四林交纳保证金100万元，5个月内开工不计保证金利息，否则按市场承包单价每平米增加10元的工程单价作为补偿，工程单价按2014年定额计率。2015年2月1日，丁四林向金天地公司转交了工程保证金100万元，并由金天地公司于出具收条，但金天地公司收取工程保证金后，并未将工程交由三人承揽。2016年2月2日，丁四林通过银行转账向张德生退还了保证金30万元。金天地公司因欠丁四林债务，将就以其开发建设的新西套时代广场1幢一套商品住房作价450000元抵偿给丁四林，并同意丁四林对外出售该套商品房，并愿意配合办理相关手续。2016年2月5日，丁四林与被告张德生签订的《房屋买卖协议书》，丁四林将该套商品房以416380元的价格出售给了张德生，并出具了购房款收据。2016年11月19日，金天地公司向张德生出具的购房款收据，与张德生的儿子张勇签订了《商品房买卖合同》，将新西套时代广场1幢16层16011号房屋以413600元的价格出售给张勇，并出具了购房发票，缴纳了专项维修资金，张勇缴纳了房屋契税。该套商品房现由张德生及其家人实际占有。本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给于买受人，买受人支付价款的合同。在本案中，房屋买卖合同的出卖人系金天地公司，买受人系张勇，丁四林提交了证据证明金天地公司因欠丁四林债务抵偿给丁四林，并同意丁四林对外出售该套商品房，愿意配合办理相关手续。金天地公司将本案合同收取购房款的债权转移给了丁四林，丁四林享有收取购房款的权利。而张德生辩称认为购房款是丁四林、张德生、金天地公司在协议一致的情况以丁四林未履行《老西套市场升级改造土建工程协议》，而应支付的违约赔偿款以及丁四林、金天地公司占用工程保证金的资金占用费抵偿的，然后由丁四林出具了购房款收条，并让金天地公司与张勇签订了商品房买卖合同及办理房屋登记手续。根据日常经验法则，房屋买卖合同系双务合同，房屋所有权的转移及支付价款的义务一般会同时履行，丁四林是收取购房款的权利人，也是完全民事行为能力人，能以其自己的行为独立享用民事权利，承担民事义务，丁四林出具购房款收据系个人真实的意思表示，应对出具购房款收据的行为负责。在庭审中，丁四林质证认为是因为张德生要与金天地公司签订房屋买卖合同，并办理网签过户手续，需要丁四林出具相关凭证为依据，在这种情况下，丁四林才出具了该份购房款收据，张德生对该事实及理由不予认可，丁四林亦未提交证据证明其主张的事实，若丁四林未实际收取购房款或以其他债务抵偿，应提供欠条或其他债权凭证予以证明，故对质证意见不予采纳。丁四林还质证认为，丁四林与张德生没有合同关系，对张德生承揽新西套改建工程不知情，向张德生返还保证金是受代某的指示，但证人代某未证明该事实，故对丁四林该质证意见不予采纳。而张德生提交的《房屋买卖协议书》、二份购房款收据、《商品房买卖合同》能够形成证据锁链，能够证明张德生与丁四林、金天地公司在协商一致的情况下以违约赔偿款、保证金占有费抵付了购房款，故对丁四林要求张德生、张勇给付购房款416380元的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回丁四林的全部诉讼请求。案件受理费7546元，减半收取计3773元，由丁四林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  颜克新二〇二〇年八月十九日法官助理张帆书记员周巍为附1：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。