中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初1973号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨州市滨城区北镇办事处黄河三路649号，统一社会信用代码91371600MA3CEN3X12。 法定代表人：赵德九，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张洪芳，山东开言律师事务所律师。 被告：滨州市中博房地产有限公司，住所地滨州市渤海二十四路363号，统一社会信用代码913716007710195196。 法定代表人：谢硕文，该公司总经理。 原告滨州农村商业银行股份有限公司（以下简称滨州农商行）与被告滨州市中博房地产有限公司（以下简称中博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张洪芳到庭参加诉讼，被告中博公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行提出诉讼请求：1.判令被告滨州市中博房地产有限公司偿还原告借款本金10400000元及利息（截至2019年1月20日，利息2758730.73元，自2019年1月20日起至实际给付之日止，利息按照《借款合同》约定计算）；2.判令原告对被告提供的抵押房产以其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案的一切诉讼费用及实际支出费用由被告承担。事实和理由：2015年8月3日，借款人中博公司与贷款人滨州农商行所属滨州市滨城区农村信用合作联社（以下简称滨城农信社）（牵头社兼代理社）、山东邹平农村商业银行股份有限公司（以下简称邹平农商行）（成员社1）、山东博兴农村商业银行股份有限公司（以下简称博兴农商行）（成员社2）签订（滨城）社团借字（2015）年第0803号《社团借款合同》，约定中博公司向滨城农信社、邹平农商行、博兴农商行借款40000000元，其中，向滨城农信社借款10400000元；借款用途为中博园2#楼装饰装修；期限自2015年8月4日至2016年8月2日；借款利率按固定利率方式确定，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在代理社处开立一般存款账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人未按合同约定的还款期限归还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 2015年8月3日，中博公司（抵押人）与原告所属滨城农信社、邹平农商行、博兴农商行（抵押权人）签订编号为社贷抵字2015年第0803号《社团贷款抵押合同》。约定：抵押人以其所有的坐落于滨州市中博商贸城4号楼在建工程（产权证号：房建滨字第20xxx2号）为抵押权人依涉案《社团借款合同》与债务人中博公司形成的债权提供抵押担保；担保数额为人民币40000000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2015年8月4日，上述抵押在建工程办理抵押权登记，权利人为滨城农信社。 2015年8月5日，滨城农信社依约向中博公司发放了贷款10400000元，贷转存凭证（借款借据）注明：贷出日为2015年8月5日，到期日为2016年8月2日，借款月利率为6.46667‰。 2016年7月25日，被告中博公司召开股东会决议，内容为：经全体股东人员研究决定，同意中博公司在滨城农信社办理40000000元社团贷款展期，期限1年，由中博公司名下中博商贸城4号楼在建工程提供抵押担保。 2016年8月2日，上述借款到期，被告中博公司（借款人兼担保人）与滨城农信社（贷款人）签订编号为（滨城社团）借展字（2016）年第0802号《借款展期协议》。约定：由于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的（滨城）社团借字（2015）年第0803号《社团借款合同》项下借款，借款人申请展期，担保人中博公司同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期；展期金额为40000000元；展期期限为2016年8月2日至2017年8月1日；展期借款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮60%，执行年利率7.76%直至借款到期日；原借款保证人均自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年。协议同时约定，本协议是对编号为（滨城）社团借字（2015）年第0803号社团借款合同及社贷抵字2015年第0803号担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定其他各项条款仍然有效。 根据中国银监会山东监管局于2016年6月27日印发的鲁银监准[2016]228号批复第三条规定，滨州农商行开业的同时，滨城区农信社自行终止，其债权债务由滨州农商行承担。 截至2019年1月21日，被告中博公司已偿还借款利息928335.75元，尚欠借款本金10400000元及利息，被告中博公司未按照约定履行还款义务，构成违约。 被告中博公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告提交的社团借款合同、社团贷款抵押合同、贷转存凭证（借据）、借款展期协议及股东会决议、贷款业务明细表，真实客观，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告主张的事实一致。 本院认为，涉案社团借款合同、社团贷款抵押合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定履行各自的义务。滨城农信社自行终止后，其债权债务由原告农商行承担，故原告农商行有权向涉案款项的债务人和抵押人主张权利。原告已经履行了发放借款义务，被告中博公司未按约定期限还款的行为构成违约，应按合同约定承担还本付息责任。原告请求被告中博公司偿还借款本金10400000元及利息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告中博公司与原告签订社团贷款抵押合同，以其所有的坐落于滨州市中博商贸城4号楼在建工程（产权证号：房建滨字第2015080042号）为原告提供抵押担保，被告中博公司未足额偿还借款本息，原告有权要求对涉案抵押在建工程以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告中博公司未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滨州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金10400000元及利息（以实际欠付本金为基数，自2015年8月5日起至实际给付之日止，按照《社团借款合同》约定的利率计算，应扣除已偿还利息928335.75元）； 二、原告滨州农村商业银行股份有限公司对被告滨州市中博房地产有限公司所有的坐落于滨州市中博商贸城4号楼在建工程（产权证号：房建滨字第20xxx2号）对上述第一项债务优先受偿； 三、驳回原告滨州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理100752元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  尹森林 人民陪审员  于红梅 人民陪审员  于国栋 二〇二〇年八月十三日 法官助理  唐好林 书记员  刘瑶瑶