山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初8124号原告：张紫云，女，1955年12月21日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：侯书美，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。被告：张大海，男，1954年8月4日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：安大美，女，与被告张大海系夫妻关系。原告张紫云与被告张大海返还原物纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张紫云及其委托诉讼代理人侯书美、被告张大海及其委托诉讼代理人安大美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张紫云向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告腾退位于济南市市中区房屋；2、判令被告向原告支付自2019年12月26日实际腾退之日期间的使用费，暂定33600元（暂从2019年12月26日计至2020年12月26日，按月租2800元计算）；3、判令被告结清从2019年8月至2020年8月水费400元，及至腾退该房屋之日止所发生的所有费用（包括但不限于水电费、煤气费等）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2019年12月26日通过继承依法取得位于济南市市中区房屋所有权，并依据办理了房屋所有权证，登记时间为2020年7月1日。但是涉案房屋一直由被告居住使用，原告多次找被告协商腾退房屋，截止到今日被告仍未履行向原告腾退房屋之义务。为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特具状贵院，恳请判如所请。张大海辩称，我在此房屋居住了六十多年，两位老人在世的时候就说应给外甥一个归属，外甥是残疾人，无行为能力。此房屋应由外甥及我妹妹在此居住，我妹妹也是残疾人。对于水电费我在此居住的时候已按时交纳，疫情期间因为特殊情况我还没有去交。该房屋为三室，原告占用了两间，其中一间放东西，另一间放的原告东西，但是我们可以进去，是外甥在此居住。所以对于房租我方认为不应全部由我支付。本院经审理认定事实如下：本院于2019年9月20日作出（2019）鲁0103民初1660号民事判决书，判决“一、登记为被继承人饶幼华、张茂武共有的位于济南市市中区产（产权证号为：济房权证中字第××号）由原告张紫云继承，归原告张紫云所有。二、原告张紫云于本判决生效后十日内向被告张大海支付房屋补偿款12.5万元；向被告张小霞支付房屋补偿款25万元；两被告在收到上述补偿款后十日内协助原告张紫云办理上述房产的产权变更登记手续。三、被继承人张茂武医保卡中的余额2247.64元，由原告张紫云、被告张大海、张小霞各分得749.21元。四、驳回原告张紫云的其他诉讼请求。五、驳回被告张大海、张小霞的其他请求。”张大海因不服该判决，向济南市中级人民法院提起上诉，济南市中级人民法院2019年12月24日作出（2019）鲁01民终10972号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”本院于2020年1月3日出具文书生效证明，载明（2019）鲁0103民初1660号民事判决书已于2019年12月26日生效。2020年7月1日，济南市自然资源和规划局向原告颁发不动产权证书，产权证号为鲁（2020）济南市不动产权第0120809号，权利人为张紫云，共有情况为单独所有，房屋面积为66.91平方米。被告认可其一直在案涉房屋中居住的事实，但主张，原告使用了一间房屋放置物品，另使用了阳台外扩部分（面积不计算在房屋产权登记面积的范围内）的一部分面积放置原告物品。被告还抗辩，其外甥亦一直在使用该案涉房屋，其外甥为残疾人，无民事行为能力，被告一直对其进行照顾。原告提交贝壳网、找房网等APP房源详情截屏及2020年8月20日书面录音材料、光盘各一份，拟证明原告经走访回民小区租房及在租房APP上查询，原告主张被告支付的房屋使用费每月2800元符合市场一般租房价格，原告因搁置物品占用了涉案房屋中的一间房约12个平方，所以原告主张使用费时未将这一间计算在内。被告抗辩称该房屋的市场价应为1700元，去掉原告使用的一间房屋，市场价应为1200元左右。原告提交2020年8月23日的其与物业公司工作人员的录音一份，拟证明原告经向物业公司核实，被告尚欠一年的水费即自2019年8月至今未交水费，按被告2019年3月至8月份半年水费为197.4元，较之前正常使用数额一年大约是400元水费。被告辩称，水电费为半年一交，今年疫情以来没有交是因为没有查表。被告提交水电费和煤气交费收据、暖气安装费、银行转账记录共计13张，拟证明被告一直按时交费，其中煤气是今年6月安装的，7月开始使用，煤气是预付款，不存在欠费。原告认为，被告提交的上述证据能够证明2018年8月之后被告没有再交过水费，以上证据均可以证明被告一直在此居住。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无须举证证明。本案中，本院作出的（2019）鲁0103民初1660号民事判决已经济南市中级人民法院维持，且已于2019年12月26日生效，故案涉房屋即坐落于济南市市中区产自2019年12月26日起已由原告所有，原告作为该案涉房屋的所有权人对案涉房屋享有占有、使用、收益的权利，原告有权要求现居住人腾退房屋。经本院释明，原告明确在本案中仅向被告张大海主张返还占有物的权利，故本院对原告要求被告张大海返还原告所有的位于济南市市中区产【产权证号：鲁（2020）济南市不动产权第0120809号】的诉求予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费的问题，本院认为，该占有使用费应当自原告对案涉房屋享有物权之日起计算，本院作出的（2019）鲁0103民初1660号民事判决书于2019年12月26日生效，该判决书明确判决了原告对案涉房屋享有物权，故原告自2019年12月26日起主张房屋占有使用费并无不当，但因被告腾房日期并不明确，故原告主张的自2019年12月26日起至本判决生效之日止的房屋占有使用费本院予以支持，对嗣后产生的房屋占有使用费原告可另行主张权利；关于支付房屋占有使用费责任主体问题，本院认为，虽然被告主张其外甥亦一直在该房屋居住，但结合庭审情况，被告系自愿抚养其外甥，且案涉房屋功能包含卧室、客厅、厨房、卫生间等功能，除原告使用的一间卧室外，无法区分被告与其外甥对房屋的使用的面积，故被告与其外甥系共同使用案涉房屋，原告有权仅要求其中一人支付房屋占有使用费，如被告认为该房屋的共同使用人亦应承担部分使用费，可另行主张权利；关于房屋占有使用费数额问题，结合同等地段同等房屋租金市场价格区间及原告已使用部分房屋面积的事实，本院酌定被告应向原告支付的房屋占有使用费按照每月1600元计算，故本院对原告要求被告自2019年12月26日起至本判决生效之日止，按照每月1600元支付房屋占有使用费的诉求予以支持，对多出部分予以驳回。关于原告主张的水电费、煤气费等费用问题，原告提交的水费400元系根据其与物业人员对话估算得出，无法证实该损失已实际产生，其他费用是否产生亦未举证证明，本院对原告的该诉求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，判决如下：一、被告张大海于本判决生效之日起三十日内将位于坐落于济南市市中区屋【产权证号：鲁（2020）济南市不动产权第0120809号】腾空并交付于原告张紫云；二、被告张大海于本判决生效之日起十日内向原告张紫云支付房屋占有使用费，自2019年12月26日起至本判决生效之日止，按照每月1600元计算；三、驳回原告张紫云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，减半收取计160元，由被告张大海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 许 毅二〇二〇年八月二十六日书记员 潘建永