淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初2430号原告：淮安国创房地产开发有限公司，住所地：淮安市清江浦区天津路1号，统一社会信用代码：91320800MA1XD1PU7D。法定代表人：高家楷，职务总经理。委托诉讼代理人：高丹，女，汉族，1989年3月24日出生，该公司法务，住徐州市泉山区。被告：赵军，男，汉族，1971年10月21日出生，住江苏省泗阳县。被告：仲竹，女，汉族，1988年12月19日出生，住江苏省泗阳县。原告淮安国创房地产开发有限公司（以下简称“国创公司”）与被告赵军、仲竹商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，按照简易程序于2020年6月9日公开开庭进行审理。原告国创公司委托诉讼代理人高丹，被告赵军到庭参加诉讼，被告仲竹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。原告国创公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付购房尾款450000元；2、请求判令被告支付逾期付款违约金，即尾款450000元自2019年12月27日按照日万分之三标准计算至实际支付日的违约金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月17日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买淮安融创广场3幢406室房屋，房屋总价为1072663元，被告应于2019年11月8日前支付首期房价款322663元，余款75万元向银行申请贷款，后被告改为现金支付房款，但截止起诉之日仍剩余45万元未还，被告行为构成违约，经过原告多次催要，被告仍未能履行全部付款义务，为维护原告的合法利益提起诉讼，请求法院依法支持。被告赵军抗辩称：我在签订涉案合同时提出合同中有不合理的地方，原告公司售楼业务员孙静说合同是固定格式，不好修改，但是在履行期间有异议可以协商处理；孙静负责联系银行办理未付房款的贷款，但是由于贷款未能办理，孙静要求我方一次性付款，我方表示没有能力一次性付款，孙静又表示可以分期付款，每月支付10万元，我方按约履行；2020年4月12日我方收到原告出具的解约函，要求解除购房合同，我方于4月13日上午前往原告公司协商，但是无人出面解决。5月5日上午，孙静打电话让我方按协议支付房款20万元，我方于下午即支付10万元，5月12日收到本案起诉状。我方同意继续履行涉案合同，但是我方不存在违约行为，不同意承担违约金。被告仲竹未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见，内容同被告赵军答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年11月17日，原告国创公司与被告赵军、仲竹签订《商品房买卖合同》一份，主要内容：出卖人以出让方式取得延安东路南侧、天津路西侧土地使用权，建设商品房融创广场，买受人购买融创广场第3幢403号房，商品房建筑面积共106.33平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米13119.66元，总金额1072663元，以上房价包含管道燃气建设费，不含公共维修基金、契税等其他费用；付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：贷款方式付款：【商业贷款】买受人应当于2019年11月8日前支付首期房价款人民币322663元，占全部房价款的30%。余款75万元向江苏银行申请贷款支付；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合计继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，两被告支付原告首付款322663元，余款75万元向江苏银行申请贷款，但是由于两被告自身存在负债等问题，未能申请成功。2月11日，被告赵军与原告国创公司售楼员孙静通过微信商谈支付余款事宜。赵军：请孙经理帮忙和公司领导沟通一下……最坏也就是每月准时付10万，也就是半年时间，等疫情过去我这边房子一卖，余款就全部付了，请您多帮忙，谢谢”，孙静：“收到，尽可能多打资金，房子卖掉立即补余款”，赵军：好的，感谢你帮忙，每月准时打过去，这边房子一卖掉就立马付清。”；3月19日，孙静：“这个月能补清余款了吗？”，赵军：“房子没卖掉，没有那么多前钱，还是打10万元过去，很快也就打清了，月底准时打，我会守信用的，谢谢”，孙静：“好的”；5月6日，孙静发了一张公司账户截图给赵军，赵军回复江苏农信银行当天10万元转账记录，孙静：“好的”；5月9日，孙静：“你打了10万？”，赵军：“周三打了10万”，孙静：“要20万”，赵军：“暂时没有，过几天就打过去”；5月14日，孙静：“让你补全款45万”。2020年4月12日，原告国创公司向两被告发出《解约通知函》，载明：“……截止发函之日，虽经我公司多次催促，你仍未履行签订《商品房买卖合同》的义务，剩余购房款人民币550000元尚未支付，我公司就您的上述违约行为之事宜，郑重通知如下：……现我司决定：解除上述《认购协议》并没收定金，同时，上述商品房不再为您保留。《认购协议》自本函到达你处时解除”。另查，两被告分别于2020年2月27日付款10万元，3月30日付款10万元，5月6日付款10万元，尚余45万元房款未支付原告国创公司。庭审中，经法庭释明，被告赵军表示不应该承担违约责任，不要求对原告国创公司主张的违约金标准进行调整。以上事实，有《商品房买卖合同》、微信聊天记录、《解约通知函》以及原、被告当庭陈述载卷证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方形成商品房买卖合同关系，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告国创公司应该按照合同履行交付房屋义务，两被告应该按照合同约定履行付款义务。涉案房屋总金额1072663元，两被告已经支付622663元，现原告国创公司要求两被告支付剩余购房款项45万元，符合合同约定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。两被告并未能按照合同约定向银行申请贷款成功，其行为构成违约。但是两被告与原告国创公司售楼员孙静协商，要求分期支付余款，孙静一方面表示接受被告分期付款，一边要求尽快全额支付。两被告于2020年2月17日付款10万元，3月30日付款10万元，直到2020年4月12日，原告国创公司向两被告发出《解约通知函》要求解除合同并没收定金，但是被告于5月6日付款10万元，孙静表示接收并要求被告再支付10万元，原告国创公司收到该笔款项亦未提出异议。原告国创公司于5月12日起诉至本院，孙静于2020年5月14日表示公司要求必须一次补齐全款45万元。本院认为，原告国创公司的行为表示认可两被告于2020年2月至5月期间分期支付剩余房款的行为，而原告国创公司于5月12日的起诉行为表明其不再认可两被告分期付款行为，因此原告国创公司可从起诉之日向两被告主张逾期付款利息。原告国创公司要求两被告按照日万分之三的标准计算逾期付款利息，被告赵军抗辩称不要求调整该标准。原告国创公司主张的利息标准未超过法律规定，本院予以支持。两被告应从2020年5月12日起按照日万分之三支付逾期付款利息至实际支付之日止，原告主张超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵军、仲竹于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安国创房地产开发有限公司45万元，并以45万元为基数按照日万分之三的标准从2020年5月12日起计算逾期付款利息至实际支付之日止。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8232元，减半收取4116元，由原告淮安国创房地产开发有限公司负担116元，被告赵军、仲竹负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二〇年八月十二日法官助理 朱惠娟书 记 员 黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。