宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0291民初1044号 原告：周训娴，女，1933年5月19日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告：蒋明魁，男，1932年12月8日出生，汉族，住宁波市海曙区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：蒋晓林（系两原告的儿子），住宁波市海曙区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：俞邦，浙江永为律师事务所律师。 被告：宁波意创建设开发有限公司，住所地宁波高新区清逸路66号044幢301-189，统一社会信用代码91330201583964660K。 法定代表人：张玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑克，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宁人，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告周训娴、蒋明魁与被告宁波意创建设开发有限公司（以下简称意创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告周训娴、蒋明魁的委托诉讼代理人蒋晓林、俞邦，被告意创公司的委托诉讼代理人张宁人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周训娴、蒋明魁向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金243600元（1050000元×0.0008×290天）；2.判令被告支付原告逾期交付权属证书违约金38010元（1？050？000元×0.0002×181天）。事实和理由：2017年3月27日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：×××37），约定：两原告向被告购买宁波高新区××广场××号楼××号房，建筑面积为100.08平方米，房款总价为1050000元；被告应于2018年9月30日前交房，逾期超过60天后，原告要求继续履行合同的，被告应自逾期的第二天起至实际交付之日止按原告已交付房价款每日万分之八承担违约金；被告应于2019年3月30日前取得土地、房屋的初始权属登记证书并交付原告，逾期超过90天后，原告不退房的，被告应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止按原告已交付房价款每日万分之二承担违约金。合同签订后，原告按约向被告付清房价款1050000元。2019年7月15日，被告取得前述房产竣工验收备案证明书，并通知原告于2019年7月18日办理交房手续。2019年9月25日，被告通知原告于2019年9月27日办理房屋权属证书交付手续。显然，被告存在逾期交房和逾期交付权证的违约情形。《商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思表示，且该合同系被告作为开发商主导起草的格式合同，也经政府工商部门和住建部门备案登记，对原、被告双方均具有法律约束力。现原告已按约履行付款义务，被告却逾期交房和逾期交证，理应向原告支付合同约定的违约金。 被告意创公司辩称：一、2019年7月15日案涉项目具备合同约定的交房条件，被告于同日通知原告于2019年7月18日交房，逾期交房的截止日期只能计算至2019年7月18日。二、合同约定的逾期交房违约金过高，请求降低至按同期同地段同类房屋租金的1.3倍或同期同类贷款基准利率标准确定逾期交房违约金。三、房屋权属初始登记证书于2019年9月23日取得，被告于2019年9月25日通知原告领取。逾期交房和逾期办证均系未取得房屋建筑工程竣工验收备案证明这一违约行为造成，对同一违约行为不能苛以两次违约责任，故逾期交房和逾期办证重叠期间违约金不能双重计算，只能择一确定违约责任。即使可以双重计算，合同约定的逾期交房和逾期办证违约金两者相加明显过高，应予以减少，合计不应超过造成损失的30%。四、原、被告未就逾期交房、逾期办证违约金100000元达成一致意见，违约金的调整应以类案同判为标准。 经审理，本院认定如下事实：2017年3月27日，原、被告签订编号为×××37《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买印创广场5号楼7-6号房，总价款1050000元，原告于合同签订当日支付房价款550000元，余款500000元于2017年4月15日前一次性付清；被告应当在2018年9月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过60日且原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之八的违约金；被告承诺于2019年3月30日前取得土地、房屋权属证书交付给原告；被告不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内交付的，被告按已付房价款的万分之二承担违约责任，约定日期起90日以后仍不能交付且原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。原告按约向被告支付购房款1050000元。2019年7月15日，被告向原告邮寄交房通知书，通知原告于2019年7月18日办理房屋交付手续。2019年9月25日，被告向原告邮寄通知书，通知原告于2019年9月27日办理房屋权属证书交付手续。 另查明，2019年7月，原告儿子蒋晓林与被告代理人张宁人就涉案房屋违约金等相关事宜协商过程中，张宁人提出支付原告100000元，蒋晓林未予同意。庭审中蒋晓林表示其当时提出要求被告支付违约金120000元。 以上事实由原告提供的商品房买卖合同、宁波增值税普通发票、录音，被告提供的交房通知书、交付房屋初始产权证的通知书、EMS邮寄面单，以及原、被告方的陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。双方均应按约履行各自的义务。被告未按照合同约定的期限交付房屋及权属证书，应承担相应的违约责任。涉案《商品房买卖合同》明确约定了具体的交房日期和交证日期，并分别约定了相应的违约金。被告超过交证日期迟延交房，虽然在合同约定的交证日期与被告实际交房日之间只存在一个期间，但是在该期间内，被告既存在逾期交房的违约行为，也存在逾期交证的违约行为，应分别承担相应的违约责任。被告辩称逾期交房和逾期交证的违约金不能双重计算，于法无据，本院不予采纳。根据合同法及相关司法解释的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告主张其起诉前与被告协商违约金时被告曾提出愿意支付100000元，法院即使对违约金进行调整，也应在100000元基础上予以认定，对此被告辩称双方未就违约金100?000元达成一致意见，该金额不应作为裁判依据。本院认为，根据合同法的相关规定，一方发出要约后，另一方在合理期限内未作出承诺，应当视为要约已经失效。本案中，被告提出愿意赔偿100000元，在性质上属于被告在双方协商过程中试图达成一致而向原告发出的要约，如原告接受该方案，则双方就此订立合同，均应受到合同约束，但原告并未作出同意的意思表示，因此被告提出赔偿100000元仅是其为解决纠纷在协商期间提出的一种方案，在未得到原告认可的情况下，不能对被告产生法律约束力，故对于原告的上述主张，本院不予采纳。综合本案案情，本院酌定逾期交房与逾期交证的违约金分别按房价款的日万分之二点四、日万分之零点六计算。被告分别通知原告于2019年7月18日交房，于2019年9月27日交证，对于原告主张被告逾期交房290天、逾期交证181天，本院予以支持。综上，本院认定逾期交房违约金为73080元（1050000元×0.00024×290）、逾期交证违约金为11403元（1050000元×0.00006×181）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十条、第二十三条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十六条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波意创建设开发有限公司支付原告周训娴、蒋明魁逾期交房违约金73080元、逾期交证违约金11403元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告周训娴、蒋明魁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5524元，减半收取计2762元，由原告周训娴、蒋明魁负担1933元（已预交），被告宁波意创建设开发有限公司负担829元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 黄仙方 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 李韦华 代书记员 方 静