贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初2671号原告：中国工商银行股份有限公司遵义京华支行，住所：贵州省遵义市汇川区香港路中段，统一社会信用代码：91520300214782028P。负责人：陈强，系该银行行长。委托诉讼代理人：罗刚，贵州佳信律师事务所律师。被告：李尤波，男，1982年4月22日出生，汉族，贵州省播州区人，住遵义市播州区。被告：苏朝炼，女，1980年9月28日出生，汉族，贵州省播州区人，住遵义市播州区。原告：遵义亿俊房地产开发有限公司，住所：贵州省遵义市南部新区龙坑街道办事处亿俊阳光9号楼一层，统一社会信用代码：91520301745749008W。法定代表人：樊洪元，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙梅，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司遵义京华支行诉被告李尤波、苏朝炼、遵义亿俊房地产开发有限公司（以下简称亿俊房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司遵义京华支行之委托诉讼代理人罗刚到庭参加了诉讼，被告李尤波、苏朝炼、遵义亿俊房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除被告李尤波、苏朝炼与原告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判决被告李尤波、苏朝炼立即偿还原告借款本金231690.35元，及截止2020年4月7日的利息6960.88元，共计239054.88元，并自2020年4月7日起至还清贷款之日止，以本金231690.35元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，并在此基础上加收50%的罚息；3、判令被告遵义亿俊房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、请求判决原告对播州区龙坑镇共青社区亿俊阳光城9-24-6号房（遵房预遵义县字第Y201302465号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费费用由被告承担。事实及理由：2012年11月27日，原被告签订了贷款合同，约定被告苏朝炼，李尤波向原告借款人30.3万元，期限为20年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算按月等额本息还款，未按合同约定日期偿还借款的，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利息基础上加收50%。同时约定被告将其位于遵义市播州区龙坑镇共青社区亿俊阳光城9-24-6号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告遵义亿俊房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证责任担保。但被告未按合同约定按期归还借款本息，截止2020年4月7日尚欠借款本金231690.35元、利息6960.88元。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告李尤波、苏朝炼、遵义亿俊房地产开发有限公司未提交任何书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年11月27日，被告苏朝炼与原告工商银行遵义京华支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告苏朝炼向原告借款303000元，贷款期限20年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，按月等额本息还款，借款用途购买位于遵义市播州区龙坑镇共青社区亿俊阳光城9-24-6号房屋，借款人未按合同约定日期偿还借款的，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利息基础上加收50%。被告李尤波、苏朝炼以所购买的位于遵义市播州区龙坑镇共青社区亿俊阳光城9-24-6号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告亿俊房开公司为该笔贷款提供连带保证责任，但双方对保证方式是全程连带保证还是阶段性连带保证约定不明。同时，无论主债权是否存在借款人提供物的担保还是第三人提供物的担保，贷款人有权选择实现担保的顺序，要求保证人承担保证责任。保证范围为包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年。2013年3月1日，原告向被告李尤波、苏朝炼发放贷款303000元。前述合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息。2013年2月28日，前述提供抵押的房屋办理了抵押权预告登记（遵房预遵义县字第Y201302465号）。被告苏朝炼从2014年3月1日后累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2020年4月7日尚欠借款本金231690.35元、利息6960.88元。本院认为：原告与被告苏朝炼、亿俊房开公司于2012年11月27日签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告依约向被告苏朝炼发放了贷款，被告苏朝炼从2014年3月1日后连续未按期履行还本付息义务，已严重违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方约定的解除条件已成就，对原告请求解除前述合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，被告苏朝炼应偿还原告借款本金、利息、逾期罚息。因上述借款系用于购买被告苏朝炼、李尤波共同所有的位于遵义市播州区龙坑镇共青社区亿俊阳光城9-24-6号房屋，故上述债务系夫妻共同债务，应由被告苏朝炼、李尤波共同承担还款责任。关于本案的保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告亿俊房开公司对被告李尤波、苏朝炼应偿还的借款本息承担连带清偿责任。关于原告主张的抵押物优先受偿权，本案用于抵押的房屋虽办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，预告抵押登记不产生抵押登记效力，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告李尤波、苏朝炼、遵义亿俊房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义京华支行与被告苏朝炼于2012年11月27日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、由被告李尤波、苏朝炼于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义京华支行借款本金231690.35元及利息、逾期罚息（截至2020年4月7日为6960.88元，从2020年4月8日起至借款本金还清之日止，以借款本金231690.35元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计息，并在此基础上加收50%的逾期罚息)；三、被告遵义亿俊房地产开发有限公司对被告李尤波、苏朝炼的前述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义京华支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2440元（已减半收取），由被告李尤波、苏朝炼、遵义亿俊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龚前瑛二〇二〇年八月二十五日书记员  胡潜力