湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初638号原告：中国工商银行股份有限公司宁远支行。法定代表人：高明，系该支行行长。委托诉讼代理人：唐高为，湖南锐杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹顶，湖南锐杰律师事务所律师。被告：尹千胜，男，1982年10月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。被告：柏兰花，女，汉族，1982年4月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。原告中国工商银行股份有限公司宁远支行与被告尹千胜、柏兰花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁远支行的委托诉讼代理人唐高为到庭参加诉讼，被告尹千胜、柏兰花经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宁远支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹千胜立即偿还原告贷款本金243800元、利息(含罚息)23532.8元，本息(含罚息)共计人民币267332.8元[利息(含罚息)暂计算至2019年11月8日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止]；2、判令原告对被告尹千胜、柏兰花所有的位于宁远县舜帝南路霖轩碧璟园10栋【(2018)宁远县不动产证明第0000780号】处置所得的款项在全部借款本息(含罚息)及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告柏兰花对被告尹千胜上述借款本息(含罚息)及实现债权的费用承担共同清偿责任；4、判令各被告承担本案诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实与理由：被告尹千胜向原告申请贷款，于2013年11月20日与原告签订《个人购房借款/担保合同》借款合同约定：原告根据被告的申请，向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币31.8万元，用于购买坐落于宁远县舜帝南路霖轩碧璟园10栋【(2018)宁远县不动产证明第0000780号】，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款；并于2018年11月9日办理了抵押权登记，原告依约于2013年5月8日向被告尹千胜放款31.8万元。截至2019年11月8日，被告已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款余额为243800元，积欠利息(含罚息)23532.8元，本息(含罚息)合计267332.8元，原告多次催告未果。根据被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1条款约定：“如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约”及第十四条14.2(4)条款约定：“如借款人发生约定的违约情形的，贷款人可以宣布本合同项下款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人有权解除本合同”。因此原告有权要求被告立即清偿贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等全面债务。根据合同第九条约定：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50％确定。根据合同第十七条约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”原告有权要求被告承担原告为实现本案债权支付的律师费、诉讼费、保全费等全部费用。被告柏兰花与被告尹千胜系夫妻，贷款申请及发放时处于双方婚姻关系存续期间，且被告柏兰花在《贷款申请表》签字，声明该借款为夫妻共同债务。故被告柏兰花应对被告尹千胜的上述债务承担共同清偿责任。原告为维护自身的合法民事权益，为维护正常的金融秩序，向贵院提起民事诉讼，请贵院依法查明事实，判如所请!原告中国工商银行股份有限公司宁远支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、贷款申请表，拟证明二被告提出借款申请及数额；2、借款合同，拟证明双方权利义务；3、房产证，拟证明权属及抵押情况；4、借款凭证，拟证明原告依约放款；5、还款明细，拟证明违约情况；6、委托代理合同、律师费发票、回单，拟证明原告为实现债权产生的律师费用。被告尹千胜、柏兰花没有提交答辩状，也没有提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院通过庭审质证并依法进行审查核实后，本院认证如下：对原告提供的证据，经本院审查，该证据符合证据的三性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告尹千胜向原告申请贷款，于2013年11月20日与原告签订《个人购房借款/担保合同》借款合同约定：原告根据被告的申请，向其发放个人购置住房款，金额为人民币31.8万元，用于购买坐落于宁远县舜帝南路霖轩碧璟园10栋【(2018)宁远县不动产证明第0000780号】，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，并于2018年11月9日办理了抵押权登记，原告依约于2013年5月8日向被告尹千胜放款31.8万元。截至2019年11月8日，被告已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款余额为243800元，积欠利息(含罚息)23532.8元，本息(含罚息)合计267332.8元，原告多次催告未果。为维护原告权益，原告特向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效，对双方具有约束力，现被告不按照合同的约定履行偿还借款义务，其行为已经构成违约，原告依照合同约定有权提前收回借款，并按照罚息利息计收利息，故对原告要求被告偿还剩余借款并按约定支付逾期利息的诉请，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定以被告名下位于湖南省永州市宁远县舜帝南路霖轩碧璟园【(2018)宁远县不动产证明第0000780号】为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物现有的抵押权自登记时设立，原告诉请确认其对处置抵押物的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，《个人购房借款/担保合同》明确约定由于借款人和担保人未按照合同履行偿还借款的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用将由借款人承担，故对原告诉请被告支付本案律师费、公告费、诉讼保全费，本院予以支持。综上所述，本院对原告的诉请予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、由被告尹千胜、柏兰花于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁远支行借款本金243800元及利息(含罚息)23532.8元，本息(含罚息)共计267332.8元。从2019年11月9日起的利息按双方签订的《个人购房借款/保合同》的约定计算至借款偿还完毕之日止;二、被告尹千胜、柏兰花于本判决之日起十日内支付原告中工商银行股份有限公司宁远支行为实现本案债权而支付的律师费、公告费、财产保全费共计8397元；三、如被告尹千胜、柏兰花未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告中国工商股份有限公司宁远支行有权以拍卖、变卖被告名下位于湖南省永州市宁远县舜帝南路霖轩碧璟园10栋的房屋一套【(2018)宁远县不动产证明第0000780号】所得的价款优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5310元，由被告尹千胜、柏兰花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  胡建国人民陪审员  李卫红人民陪审员  龚敬军二〇二〇年八月十三日法官 助理  欧阳玲代理书记员  周 涛附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。