湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初2645号 原告：常德农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陆化，公司董事长。 委托诉讼代理人：王辉，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。 被告：常德铭洲置业有限公司。 法定代表人：何伟。 被告：单罗海。 被告：何伟。 被告：苏靖。 原告常德农村商业银行股份有限公司与被告常德铭洲置业有限公司、单罗海、何伟、苏靖借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行审理。常德农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邓鹏飞到庭参加诉讼，常德铭洲置业有限公司、单罗海、何伟、苏靖经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告常德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令常德铭洲置业有限公司立即偿还原告贷款本金1499999.42元及利息、罚息88060.22元（截止至2020年6月11日），后续利息、罚息以贷款本金1499999.42元为基数，自2020年6月12日起至实际清偿之日止，按月利率11.25‰计算；2、判令常德铭洲置业有限公司向常德农村商业银行股份有限公司支付为实现债权产生的律师费80000元；3、判令何伟、单罗海、苏靖对常德铭洲置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对常德铭洲置业有限公司提供的抵押财产（坐落于常德经济技术开发区桃林路山水铭洲二期25#1801、1802、1803、1804、1806室）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 常德铭洲置业有限公司、单罗海、何伟、苏靖未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年11月14日，常德铭洲置业有限公司与常德农村商业银行有限公司下属芦山支行（以下简称芦山支行）签订《流动资金借款合同》，合同约定常德铭洲置业有限公司向芦山支行贷款3300万元用于项目开发流动资金，借款期限为2016年11月14日至2018年11月14日，月利率为7.5‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。《流动资金借款合同》第十二条为借款人承诺，其中第11项为：借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2016年11月14日，常德铭洲置业有限公司与芦山支行签订《抵押合同》，合同约定，常德铭洲置业有限公司以在建工程、土地使用权为上述贷款提供抵押担保，在抵押合同签订后，双方办理了抵押登记。在贷款手续完成后，芦山支行于2016年11月18日向常德铭洲置业有限公司发放贷款2100万元，于2016年11月22日发放贷款1200万元。在上述贷款期限内，常德铭洲置业有限公司陆续偿还大部分贷款，芦山支行解除或变更部分在建工程抵押，至2018年11月14日该笔贷款到期时，因常德铭洲置业有限公司有150万元贷款没有清偿，其向芦山支行提出贷款展期申请，双方于2018年11月13日签订《借款展期协议》，约定将150元贷款展期至2019年11月10日，贷款利率按照原《流动资金借款合同》约定计算，同时约定双方之前签订的抵押合同继续有效，抵押物为常德铭洲置业有限公司所有的坐落于常德经济技术开发区桃林路山水铭洲二期25#1801、1802、1803、1804、1806室，并于2018年11月13日办理抵押不动产登记【不动产权证号：湘（2018）常德经济技术开发区不动产证明第0004405号】。 再查明，单罗海、何伟、苏靖三人系常德铭洲置业有限公司股东，三人于2018年11月14日分别向芦山支行出具承诺书，承诺对上述150万元贷款展期提供连带责任担保，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等，担保期限为贷款到期后两年。展期贷款期限到期后，常德铭洲置业有限公司及各担保人都没有按约清偿贷款，截止至2020年6月11日，常德铭洲置业有限公司尚欠芦山支行贷款本金1499999.42元，利息、罚息88060.22元。经催讨未果，常德农村商业银行股份有限公司为维护自身权益，特具状至本院，提出前列诉讼请求。 上述事实有原、被告身份证明、《流动资金借款合同》、放款凭证、《抵押合同》、贷款展期还款申请表、《借款展期协议》、不动产登记证明及抵押物清单、承诺书、欠本欠息明细表、委托代理合同及律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为，本案系借款合同纠纷。本案中，常德铭洲置业有限公司与芦山支行签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》以及单罗海、何伟、苏靖三人向芦山支行出具的承诺书均系当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律法规强制性的规定，应认定合法有效，各方均应按合同约定享受权利并履行义务。芦山支行已按约向常德铭洲置业有限公司发放贷款，常德铭洲置业有限公司未按《借款展期协议》约定的时间还款，已构成违约，截止至2020年6月11日，常德铭洲置业有限公司尚欠芦山支行贷款本金1499999.42元，利息、罚息88060.22元，后续利息、罚息应按照《流动资金借款合同》约定以未还贷款本金为基数，按月利率11.25‰计算，故对于常德农村商业银行股份有限公司请求常德铭洲置业有限公司偿还贷款本金1499999.42元及利息、罚息（截止至2020年6月11日为88060.22元，后续利息、罚息计算方式：以贷款本金1499999.42元为基数，自2020年6月12日起至实际清偿之日止，按月利率11.25‰计算）的诉讼请求，本院予以支持；对于常德农村商业银行股份有限公司请求常德铭洲置业有限公司支付律师费80000元的诉讼请求，因双方在《流动资金借款合同》明确约定贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费等均由常德铭洲置业有限公司承担，常德农村商业银行股份有限公司提供的委托代理合同及律师费发票载明，其为实现该项债权产生律师费80000元，故对该项诉讼请求，本院予以支持；单罗海、何伟、苏靖三人于2018年11月14日分别向芦山支行出具承诺书，承诺对常德铭洲置业有限公司所欠150万元贷款展期提供连带责任担保，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等，因常德铭洲置业有限公司未按约履行还款义务，常德农村商业银行股份有限公司在保证期间内主张权利，故对于常德农村商业银行股份有限公司请求单罗海、何伟、苏靖对常德铭洲置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；常德铭洲置业有限公司为150元贷款展期以名下所有的位于常德经济技术开发区桃林路山水铭洲二期25#1801、1802、1803、1804、1806室房屋向常德农村商业银行股份有限公司提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，不动产权证号为湘（2018）常德经济技术开发区不动产证明第0004405号，抵押权已经设立并生效，故对于常德农村商业银行股份有限公司请求对常德铭洲置业有限公司提供的抵押财产（坐落于常德经济技术开发区桃林路山水铭洲二期25#1801、1802、1803、1804、1806室）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。常德铭洲置业有限公司、单罗海、何伟、苏靖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审理的法定条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共合国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、常德铭洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金1499999.42元及利息、罚息（截止至2020年6月11日为88060.22元，后续利息、罚息计算方式：以贷款本金1499999.42元为基数，自2020年6月12日起至实际清偿之日止，按月利率11.25‰计算）； 二、常德铭洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司支付律师费80000元； 三、何伟、单罗海、苏靖对常德铭洲置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，何伟、单罗海、苏靖承担保证责任后，有权向常德铭洲置业有限公司追偿； 四、常德农村商业银行股份有限公司对常德铭洲置业有限公司提供的抵押财产（坐落于常德经济技术开发区桃林路山水铭洲二期25#1801、1802、1803、1804、1806室）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19812元，减半收取9906元，财产保全费5000元，由常德铭洲置业有限公司、何伟、单罗海、苏靖共同承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  周 昂 二〇二〇年八月三日 法官助理  高 朋 书 记 员  李一星 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共合国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。