湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初8980号原告：中国某某银行股份有限公司某某某分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路。代表人：文某某，行长。委托诉讼代理人：杨某某，男，汉族，1974年3月21日出生，住长沙市芙蓉区，系该行员工。委托诉讼代理人：周园，湖南崇民律师事务所律师。被告：谢某，男，汉族，1992年4月26日出生，住江西省吉安市吉州区。原告中国某某银行股份有限公司某某某分行（以下简称某行某某某分行）与被告谢某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某行某某某分行的委托诉讼代理人周园到庭参加诉讼。被告谢某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某行某某某分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除某行某某某分行与谢某签订的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》；2、谢某偿还某行某某某分行借款本金750577元，利息、罚息11791.88元（利息、罚息暂计至2020年4月26日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式至实际清偿日止）；3、谢某承担某行某某某分行为实现债权而产生的律师费34307元；4、某行某某某分行对谢某设定抵押的位于长沙市雨花区在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月2日，谢某与某行某某某分行签订《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》，双方约定：谢某向某行某某某分行申请借款人民币900000元，借款期限自2017年11月2日至2027年11月2日，还款方式为等额本金还款。谢某以其位于长沙市雨花区作为借款的抵押担保财产。如谢某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，某行某某某分行有权解除合同，被告提前偿还借款本息，并承担实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同签订后，某行某某某分行依约发放了贷款，但谢某却未依约履行按期、足额还款义务。谢某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2017年11月2日，谢某与某行某某某分行签订《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》。合同约定：1、谢某向某行某某某分行借款900000元用于装修，借款期限为120个月，自2017年11月2日至2027年11月2日；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；于每年的1月1日调整；3、若谢某逾期还款，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、还款方式为委托扣款，还款方法为等额本金还款法；5、谢某提供其名下位于长沙市雨花区作为担保；6、如谢某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某行某某某分行有权解除与谢某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求谢某立即清偿借款本息及相关费用，某行某某某分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）均由谢某承担。合同还对其他事项进行了约定。谢某与某行某某某分行于同日签订《个人额度借款最高额抵押合同》。合同约定：合同项下所担保的主合同债权确定期间的范围为2017年11月2日至2027年11月2日，最高债权数额为玖拾万元整，具体以主合同的约定为准；抵押财产为长沙市雨花区。合同还就其他事项进行了约定。谢某在《中国某某银行个人贷款开立贷款账户通知书》上指定将贷款一次性汇入陈某某的账户。2017年11月9日某行某某某分行将900000元借款本金汇入谢某指定的陈某某的账户内。2017年11月7日，某行某某某分行与谢某对谢某的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证号为湘（2017）长沙市不动产证明第××号），登记的最高债权额为900000元。借款本金发放后，谢某未履行按时足额偿还借款本息的义务，截至2020年4月26日，谢某拖欠到期应还借款本金20603.35元、利息11369.72、罚息422.16元，剩余729973.65元借款本金未到期。另查明，某行某某某分行与湖南崇民律师事务所订立了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费34307元。本院认为：某行某某某分行与谢某签订的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某行某某某分行已按约向谢某履行了发放借款本金900000元的义务，但谢某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按时足额偿还借款本息”的约定，故某行某某某分行有权立即解除与谢某签订的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》，该诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，谢某应继续向某行某某某分行偿还剩余借款本息，故某行某某某分行请求谢某偿还截至2020年4月26日的借款本金750577元、利息11369.72元、罚息422.16元的诉讼请求合法，本院予以支持。谢某逾期还款，还应向某行某某某分行支付逾期还款利息，利息以借款本金750577元为基数，以《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》中约定的罚息利率为标准，自2020年4月27日起计算至实际清偿之日止。某行某某某分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了34307元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由谢某承担，故某行某某某分行起诉请求谢某向其支付34307元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。谢某还以其名下位于长沙市雨花区为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，登记的最高债权额为900000元，某行某某某分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在谢某900000元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国某某银行股份有限公司某某某分行与谢某订立的《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》；二、谢某向中国某某银行股份有限公司某某某分行偿还截至2020年4月26日的借款本金750577元、利息11369.72元、罚息422.16元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金750577元为基数，以《中国某某银行个人房产抵押普通借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年4月27日起计算至实际清偿之日止；三、谢某向中国某某银行股份有限公司某某某分行支付为实现债权所发生的律师代理费34307元；以上第二、三项金钱给付义务，谢某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如谢某未履行上述金钱给付义务，中国某某银行股份有限公司某某某分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置谢某名下位于长沙市雨花区，所得价款由中国某某银行股份有限公司某某某分行在900000元范围内优先受偿；处置后，其价款超过900000元的部分归谢某所有，不足部分由谢某继续清偿；五、驳回中国某某银行股份有限公司某某某分行的其他诉讼请求。本案受理费11766元，因适用简易程序，减半收取5883元，由中国某某银行股份有限公司某某某分行负担5元，由谢某负担5878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年八月十二日书记员  颜滔