贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初7235号原告：凯里嘉瑞禾置业发展有限公司，住所地贵州省凯里市风情大道5号饮食娱乐文化街2号楼4层4-2号，统一社会信用代码：91522601580652282B。法定代表人：黄皓，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：崔辰,女，1988年1月13日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，身份证住址沈阳市铁西区，现住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人（特别授权）：朱梦媛，女，1994年8月19日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。被告：孙士，男，1981年4月26日出生，汉族，安徽省太和县人，身份证住址安徽省太和县，现住贵州省凯里市。原告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司（以下称“嘉瑞禾置业公司”）诉被告孙士房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉瑞禾置业公司的委托诉讼代理人崔辰、被告孙士到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉瑞禾置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将租赁房屋恢复原状并返还租赁房屋［庭审中，原告对该项诉请进行明确为：被告拆除案涉房屋私自加装的楼梯，恢复案涉房屋一层与楼上二层之间的楼层隔板（一层的顶板）］;3、判令被告向原告支付欠付的租金（自2019年4月28日起，暂计算至2020年4月27日租金为47424元）。4、判令被告支付逾期支付租金的利息损失2300元（以47424元为基数,按照人民银行同期贷款基准利率计算）。5、判令被告支付房屋占用费（自《房屋租赁合同》解除之日至被告将恢复原状后的租赁房屋返还原告之日止，金额参照《房屋租赁合同》租金标准）。6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月27日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》（合同编号：ＪＲＨ20170418），约定原告将位于凯里市房屋（下称“租赁房屋”）出租给被告。租金为每月每平方米55元，租赁房屋每月租金3952元，每年租金47424元。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告自2019年4月28日至今以各种理由拒绝交付租金。截至起诉之日，虽经原告多次催告，被告拒不支付租金达一年之久，严重侵害原告合法权益。且被告在使用租赁房屋过程中，打通加装楼梯、擅自变动租赁房屋主体和承重结构，侵害原告利益的同时更导致租赁房屋所在楼宇存在安全隐患。为了维护原告合法权益，特诉至人民法院，并提出前述诉讼请求。被告孙士辩称：被告不是不交房租，而是由于被告于2019年5月10日到到富力物业公司，富力公司是目前管理风情大道这一片的物业公司，富力公司并不认可被告与上一个物业公司所签订的租赁合同，上一个物业公司是嘉瑞禾置业公司，是原告自己设置的物业公司，现在的原告是地产公司。富力公司不认可被告与原告签订的合同，富力物业公司认为被告的租赁合同租金太低，要求单方面解除合同，被告不同意，但目前为止没有人与被告进行协商。经审理查明：2017年4月27日，原告嘉瑞禾置业公司与被告孙士就位于凯里市的租赁签订了一份《房屋租赁合同》，该合同主要约定：“房屋建筑面积为71.85平方米。房屋租赁期从2017年5月1日至2022年5月30日，共计五年。房屋租金为每平方米55元，每月租金为3952元，每年租金为47424元。甲方应于2017年5月1日之前将房屋交付给乙方装修使用，房屋押金39502元整。甲方应保证房屋权属清晰，主体结构完整，该房屋没有权属纠纷。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前，本合同仍然有效。若出现不可抗力因素，本合同自然终止。”合同履行期间，原告于2019年5月后多次向被告发出书面催告的通知，而被告却以各种理由拒绝交付租金，且被告于房屋租赁期间，被告自行加装了楼梯，并未以合理的方式向原告告知。被告认可其向原告所缴纳的租金按季度缴纳，于每季度的首月缴纳该季度的租金，双方均认可被告交纳租金至2019年4月底。另查明：2019年12月28日，原告到被告租赁的案涉房屋张贴了《催款函》，该催款函的主要内容为：尊敬的孙先生，您与我公司于2017年4月27日签订了《房屋租赁合同》，承租我公司的富力东南府Ｂ楼一层门面Ｂ32号，根据合同约定，贵方应向我公司支付共8个月（2019年4月29日至2019年12月28日）租金共计31616元，鉴于贵方至今仍未按照合同支付上述租金，亦未作任何回应，我司现严正函告如下：贵方逾期支付租金的行为已严重违反合同约定。贵方逾期支付房租，我司有权要求贵方支付租金，并支付逾期付款的违约金及追索拖欠的租金给我司造成的损失；请贵方于5个工作日内主动联系我司协商处理支付租金及赔偿违约金事宜；请贵方对此予以充分重视并立即履行未尽合同义务，否则，对上述有贵方违约行为可能引致的不利后果，包括通过法律途径行使我司合法权利可能产生的全部相关合同费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等），均将由贵方承担。联系方式：凯里市风情大道5号饮食娱乐文化街2号4层4-2号，电话：0855-86××××7。上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩，本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。原、被告双方确认，被告交纳案涉房屋的租金至2019年4月底，即从2019年5月起被告未向原告支付租金。关于被告的辩称，物业公司要求被告按照每平方米100元收取租金，且不知道将租金交给谁，对其辩解意见本院做如下分析：首先，被告的上述辩解意见仅有其口头陈述，未提交证据证明，原告不予认可；其次，案涉租赁合同系被告与原告签订而非与物业公司签订，合同中明确约定租金为每平方米55元；再者，因被告未向原告支付租金，原告于2019年12月28日到被告的经营场所张贴催款函，张贴催款函当天，被告的经营场所系营业状态，催款函上不仅有原告的联系地址还留有联系电话，对被告的上述辩解意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，被告迟延支付租金，原告在被告的经营场所处张贴了催款函催告被告支付租金，虽被告辩称其未知晓该催款函，但其经营场所系营业的状态，其辩解意见与常理不符，本院不予采信，2019年12月28日，被告经原告催款后，至今已7个月有余，仍未支付租金，现原告诉请解除与被告签订的案涉租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁的门面退还给原告，因被告在租赁期间自行将该门面顶部打通加装通往其租赁的二楼出租房的楼梯，被告应将其所出租的门面加装的楼梯自行拆除。关于原告诉请要求被告恢复案涉房屋一层与二层的隔板问题。因一层顶板属于一层所有权人，二层的底板又属于二层房屋的所有权人，涉及不同的主体，根据被告当庭陈述，其租赁案涉门面的楼上系其向另一出租人租赁，为此，因涉及到不同的所有权人的利益，原告的该项诉请不宜在本案中处理，双方当事人可与另一房屋的所有权人另行协商处理，或另案主张权利。关于原告诉请被告向原告支付租金及房屋占用费问题。被告租赁原告的门面使用，原告向被告提供了租赁物，被告应向原告履行支付租金的义务，在合同解除前，被告应向原告支付租金，在合同解除后至被告实际搬离期间，其实际占用门面，应按照原租赁合同约定的租金支付标准向原告支付门面占用期间的费用。被告孙士向原告支付的房屋租金应从2019年5月1日起至合同解除之日，之后的房屋占用费按照3952元/月的标准计算至被告实际搬离之日止。原告诉请的利息损失2300元问题。被告逾期支付租金，构成违约，应向原告支付逾期支付租金的利息损失，原告诉请该利息损失以47424元为基数，从2019年4月28日起计算至2020年4月27日止。本院根据双方的交易习惯，按照每季度租金应付时间分段计算，利息损失为890.11元，超过部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与被告孙士于2017年4月27日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告孙士于本判决生效之日起三十日内将位于凯里市XX内被告孙士自行加装的一层通往二层的楼梯拆除，并搬离凯里市XX，将门面退还给原告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司。三、被告孙士于本判决生效之日起十日内一次性向原告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司支付门面租金及门面占用费（租金计算方式为：从2019年5月1日起至本判决生效之日止，租金按照3952元/月计算；门面占用费计算方式为：从本判决生效之次日起至被告孙士实际搬离之日止，门面占用费按照3952元/月计算）。四、被告孙士于本判决生效之日起十日内向原告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司支付逾期支付租金的利息损失890.11元。五、驳回原告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为522元，由被告孙士负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年八月十七日法官助理覃庆伟书记员温佳俊