文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初1042号原告：重庆荣盛融资担保有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万盛大道26号1-18，统一社会信用代码91500110688929845Q。法定代表人：胡玉怀，董事长。委托诉讼代理人：肖庆光，重庆中力律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人：席双南，重庆中力律师事务所律师，一般授权。被告：重庆邦荣贸易有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇银燕路6号2幢22-5号，统一社会信用代码91500107768865044L。法定代表人：曾建鸿。被告：重庆晋愉邦旭房地产有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，统一社会信用代码915001045656119336。法定代表人：柯敬陶。原告重庆荣盛融资担保有限公司（以下简称“荣盛公司”）与被告重庆邦荣贸易有限公司（以下简称“邦荣公司”）、重庆晋愉邦旭房地产有限公司（以下简称“晋愉邦旭公司”）保证合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣盛公司的委托诉讼代理人肖庆光、席双南到庭参加诉讼，被告邦荣公司、晋愉邦旭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邦荣公司向本院提出诉讼请求：1、二被告立即支付原告代偿资金利息365866.67元；2、二被告自2017年1月16日起以10365866.67元为基数按月2%承担资金占用利息，直至反担保权利得到清偿之日止；3、原告在1、2项诉讼请求确认的债权金额范围内，对晋愉邦旭公司所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路XXX号商业用房（物权证书号为：102房地证2014字01817号）抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价后所得的价款优先受偿；4、本案的诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：原告与邦荣公司于2014年3月27日签订《融资担保委托合同》，由邦荣公司委托原告为其向重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司申请流动资金贷款10000000元提供连带责任保证担保。同时，原告与晋愉邦旭公司签订《反担保抵押合同》，约定由晋愉邦旭公司提供位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路XXX号商业用房一套办理抵押担保手续，向原告提供反担保抵押。双方办理抵押登记后，原告与债权人重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司签订《保证合同》。重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司向邦荣公司发放了贷款10000000元。邦荣公司自2015年3月23日开始未能支付利息，原告自2015年3月23日陆续为邦荣公司支付利息和归还本金，累计代偿贷款本金10000000元、利息1412866.67元。原告承担相应的担保责任后，有权向邦荣公司、晋愉邦旭公司追偿向重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司代偿和支付的资金金额，并以前项金额按照日利率千分之一点五计算利息。鉴于原告已于2020年1月6日向大渡口区人民法院申请实现担保物权，申请请求标的额为代偿本金10000000元。就代偿银行利息和代偿资金部分的利息原告主张反担保权利即将到期，特向法院提起诉讼，请依法主张原告的诉讼请求。被告邦荣公司、晋愉邦旭公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：邦荣公司作为借款人与重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司作为贷款人签订15012014280XXX号《流动资金借款合同》，约定贷款人向借款人借款10000000元，贷款利率为14.5%。2014年3月27日，邦荣公司与重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司签订荣盛贷保20140331-XX号《融资担保委托合同》，约定邦荣公司委托重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司为其向重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司申请流动资金贷款10000000元提供连带责任保证担保，重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司依据担保合同承担担保责任后，有权就向债权人代偿和支付的资金金额、前项金额按千分之一点五（日利率）计算的利息向邦荣公司追偿。之后，重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司与重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司签订BZ1501201428004XXX号《保证合同》，约定重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司为邦荣公司与重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司签订的合同编号为15012014280XXX的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同发生的费用、实现担保权利和债权所产生的费用等内容。2014年3月27日，晋愉邦旭公司作为保证人（甲方）与重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司作为抵押权人（乙方）签订荣盛贷保反抵押20140331-XX号《反担保抵押合同》。该合同约定：“因邦荣公司向重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司申请期限为12个月的贷款10000000元，乙方愿就该债务为债务人向债权人提供连带责任担保，并与债务人签订编号为荣盛贷保20140331-XX号《融资担保委托合同》，与债权人签订BZ1501201428004XXX号《保证合同》。为保障乙方向债权人承担担保责任后能顺利实现追偿权，甲方自愿向乙方提供反担保；甲方提供的反担保抵押物为商业用房一套，权属证书为102房地证2014字018XX号。抵押反担保范围：乙方依据担保合同承担担保责任，向债权人代偿或支付的资金金额；前项金额按照千分之一点五（日利率）计算的利息，利息计算期间为乙方向债权人承担担保责任之日起，至乙方向甲方行使反担保权利得到清偿之日止；乙方因承担担保责任而向债务人行使追偿权所发生的各项费用。下列情况下，乙方可行使抵押权：乙方按照保证合同之约定向债权人承担担保责任之日起；委托合同项下委托人违约之日起；符合法律、行政法规规定的实现抵押权的情形时。乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价或对抵押物进行拍卖。变卖以取得价款优先受偿。”2014年4月1日，晋愉邦旭公司与重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定晋愉邦旭公司以位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路XXX号的商服用房（房地产权证号：102房地证2014字018XX号；房屋建筑面积：1171.96㎡）设定抵押权作为邦荣公司向重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司履行债务的担保，并于当日到重庆市国土房管局办理了抵押登记。另查明，重庆市万盛区总商会荣盛担保有限公司于2014年6月25日变更登记为重庆荣盛融资担保有限公司（本案原告）。上述合同签订后，重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司向邦荣公司发放贷款10000000元。邦荣公司于2015年3月23日开始未能向重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司偿还贷款本息。荣盛公司自2015年3月23日至2017年1月16日陆续为邦荣公司尚欠的贷款本息承担保证责任，向重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司代偿贷款本金10000000元、利息1412866.67元（其中，2017年1月16日代偿金额为本金10000000元、利息365866.67元）。荣盛公司于2020年1月6日就代偿本金10000000元的优先受偿权向重庆市大渡口区人民法院申请实现担保物权，于2020年1月15日就代偿利息及相应的资金占用利息的优先受偿权向本院提起诉讼。前述事实，有《流动资金借款合同》、《融资担保委托合同》、《保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、特种转账借方传票及当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证和本院审查属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。荣盛公司与邦荣公司签订的《融资担保委托合同》、与重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司签订的《保证合同》、与晋愉邦旭公司签订的《反担保抵押合同》就担保主债权、保证人追偿权、反担保范围、抵押财产、抵押权实现方式等进行相应的约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。荣盛公司于2017年1月16日向重庆巴南浦发村镇银行股份有限公司代偿完毕债务本金10000000元及利息365866.67元，荣盛公司作为保证人有权向债务人邦荣公司追偿。故荣盛公司要求邦荣公司支付代偿利息365866.67元，理由正当，本院予以支持。荣盛公司与邦荣公司签订的《融资担保委托合同》约定代偿金额按日利率千分之一点五支付利息，现荣盛公司主张邦荣公司自2017年1月16日起以10365866.67元为基数，按照月利率2%支付资金占用利息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。晋愉邦旭公司自愿将位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路XXX号的商服用房（房地产权证号：102房地证2014字018XX号；房屋建筑面积：1171.96㎡）为邦荣公司的债务向荣盛公司提供反担保，且办理了抵押登记手续，荣盛公司依法对上述房屋享有抵押权。荣盛公司已代偿贷款本金及利息，当事人约定的实现担保物权的条件已经成就，荣盛公司有权要求晋愉邦旭公司履行《反担保抵押合同》约定的担保义务。当事人约定抵押反担保范围包括向债权人代偿或支付的资金金额及以该金额按照千分之一点五（日利率）计算的利息、向债务人行使追偿权所发生的各项费用，故荣盛公司就代偿的本金和利息、前述金额产生的资金占用利息、行使追偿权产生的费用均有权对抵押财产行使抵押权。荣盛公司已依据抵押权实现程序的特殊程序就代偿本金10000000元向重庆市大渡口区人民法院申请实现担保物权，荣盛公司另行诉至本院主张在代偿利息365866.67元及相应资金占用利息范围内，有权对位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路XXX号的商服用房（房地产权证号：102房地证2014字018XX号；房屋建筑面积：1171.96㎡）以拍卖、变卖等方式所得的价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。晋愉邦旭公司仅在抵押财产的价值限额内承担责任，荣盛公司要求晋愉邦旭公司与邦荣公司承担共同支付责任，于法无据，本院不予支持。综上，荣盛公司的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆邦荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆荣盛融资担保有限公司代偿的利息365866.67元；二、被告重庆邦荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆荣盛融资担保有限公司资金占用利息（自2017年1月16日起至款项付清之日止，以10365866.67元为基数，按月利率2%计付）；三、原告重庆荣盛融资担保有限公司对被告重庆晋愉邦旭房地产有限公司位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路XXX号的商服用房（房地产权证号：102房地证2014字018XX号；房屋建筑面积：1171.96㎡）享有抵押权，在其债权限额内（即本判决第一项、第二项确定债权）有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告重庆荣盛融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6788元，减半收取3394元，由被告重庆邦荣贸易有限公司负担（此款原告已预交，被告重庆邦荣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付原告，且原告有权以被告重庆晋愉邦旭房地产有限公司的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张水林二〇二〇年八月四日法官助理 陈晓涛书 记 员 杨维静