广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初2151号原告：罗朝锋，男，1981年6月4日出生，汉族，住清远市清新区*************。公民身份号码：441************035。原告：覃陆策，女，1982年10月5日出生，壮族，住清远市清新区*************。公民身份号码：452************88X。上述原告共同委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区**********************。法定代表人：殷某1。委托诉讼代理人：曾粤君，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雪，广东品高律师事务所律师。原告罗朝锋、覃陆策诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗朝锋、覃陆策共同委托诉讼代理人罗凤英、被告合创公司委托诉讼代理人曾粤君、夏雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗朝锋、覃陆策向本院提出诉讼请求：1、合创公司支付逾期交房违约金3130元（自2016年11月1日起至实际交房之日止，按己付房价款的每日万分之二计算）；2、合创公司支付逾期办证违约金22772元（自2017年3月14日起至合创公司报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止，按已付房价款每日万分之一计算）；3、本案诉讼费用全部由合创公司承担。事实和理由：2015年1月8日，与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，购买合创公司开发的位于清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园1幢B梯404房屋，房款为372703元，合创公司应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付使用。合创公司逾期交付房产不超过90天的，有权要求合创公司继续履行合同，并且有权要求合创公司自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付己付房价款万分之二的违约金。签订合同后，已经按照合同约定支付全部购房款，但合创公司逾期交房，按照约定，合创公司应当按日支付房价款万分之二的违约金（从2016年11月1日起计算。合创公司应当在商品房交付使用后90日内，报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书。合创公司于2016年12月13日交付房屋，应当在2017年3月14日前报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书。合创公司至2018年11月16日才报产权登记机关备案办理房地产权属证书。合创公司应从2017年3月15日起至合创公司报产权登记机关备案办理房地产权属证书之日止，按日计付已付房价款的万分之一为逾期办证违约金。被告合创公司答辩称：一、合同约定，按照日万分之二计算逾期交楼违约金，属于按日累计计算违约金，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间，2016年11月1日违约金的诉讼时效从2016年11月1日起计，2016年12月13日违约金的诉讼时效从2016年12月13日起计，至2020年7月2日起诉。罗朝锋、覃陆策诉请逾期交房违约金己超过诉讼时效三年。依法应予驳回。二、罗朝锋、覃陆策请求支付逾期办证违约金超过诉讼时效期三年，应予驳回。三、收楼时，向罗朝锋、覃陆策赠送了12个月的物业管理费1594元，应用于抵扣逾期交楼违约金和逾期办证违约金。综上，请求驳回罗朝锋、覃陆策的诉讼请求。原告罗朝锋、覃陆策围绕诉讼请求向本院提交的证据有：1、居民身份证（罗朝锋）、居民身份证（覃陆策）、企业登记信息，拟证明诉讼主体资格；2、广东省商品房买卖合同、补充协议，拟证明双方的买卖合同关系；3、购房款发票，拟证明支付全部购房款；4、完税证，拟证明缴纳购房契税。被告合创公司向本院提交的证据有：恒信嘉园物业服务费赠送确认单，拟证明向罗朝锋、覃陆策赠送了一年物业服务费1594元。本院组织当事人进行了证据交换及质证。当事人没有异议的证据：原告罗朝锋、覃陆策提交证据1，本院予以确认并在卷佐证。被告合创公司对原告罗朝锋、覃陆策提交的其他证据的意见：1、证据2、3、4，真实性和合法性没有异议，原告罗朝锋、覃陆策的请求超过诉讼时效。原告罗朝锋、覃陆策对被告合创公司提交证据的意见：该证据与本案无关。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告合创公司对原告罗朝锋、覃陆策提交证据2、3、4，真实性没有异议，予以采纳；2、被告合创公司向本院提交的证据，是物业管理公司与罗朝锋、覃陆策物业服务合同关系，与本案没有关联性，不予采纳。经审理查明，本院认定事实如下：2015年1月8日，罗朝锋、覃陆策与合创公司签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》约定，罗朝锋、覃陆策购买合创公司位于清远市清新区************************屋，购房款372703元，签订合同当日，罗朝锋、覃陆策支付首期房款152703元，余款220000元办理银行按揭。2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清远市清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格的商品房交付罗朝锋、覃陆策。合创公司未按合同规定的最后期限将商品房交付使用，逾期交房不超过90日，自合同约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之*的违约金；逾期交房超过90日，要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之三的违约金。交付使用后90日内，将办理权属登记由合创公司提供的资料报产权登记机关备案。如因合创公司责任，不能在规定期限内取得房地产权属证书，不退房的，合创公司应按日支付已付房款的万分之一的违约金。合同签订后，罗朝锋、覃陆策依约履行合同义务。2016年12月13日，合创公司向罗朝锋、覃陆策交付房屋。2018年11月16日，合创公司报产权登记机关备案办理房地产权属证书。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与罗朝锋、覃陆策签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。1、违约责任。合创公司没有依合同约定交付房屋，是违约行为，应承担违约责任，合创公司应付罗朝锋、覃陆策2016年11月1日至2016年12月13日的逾期交楼违约金；2、诉讼时效。合同约定逾期交楼违约金按日计算，合创公司支付最后一日逾期交楼违约金的诉讼时效期间从2016年12月14日开始计算，至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年，适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定；至起诉日2020年7月2日，罗朝锋、覃陆策没有证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，已超过人民法院保护民事权利的诉讼时效期间三年，罗朝锋、覃陆策请求合创公司支付逾期交楼违约金，不予支持。三、逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交不动产权登记资料在不动产权登记机关备案，是合创公司的责任。合创公司没有履行，应承担违约责任。合创公司没有证据证明罗朝锋、覃陆策在备案前知道该权利受到侵害，诉讼时效期间应从2018年11月17日开始计算，至起诉日2020年7月2日，没有超过人民法院保护民事权利的诉讼时效期间三年，合创公司应付罗朝锋、覃陆策以房款372703元为基数从2017年3月13日起按日万分之一计算的逾期办证违约金22846.69元，罗朝锋、覃陆策请求合创公司支付逾期办证违约金22772元，是对权利的自行处分，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十六条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告罗朝锋、覃陆策的逾期办证违约金22772元，于本判决生效之日起10日内付清;二、驳回原告罗朝锋、覃陆策的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费223.78元（减半收取，原告罗朝锋、覃陆策已预交），由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担192.42元，原告罗朝锋、覃陆策负担31.36元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈兆平二〇二〇年八月二十五日书记员  班嘉莹附有关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。