内蒙古自治区包头市石拐区人民法院民事判决书（2020）内0205民初73号原告：包头市闽南置业有限责任公司。法定代表人：吴玉水，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张凡宾，内蒙古承达律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏枫，内蒙古承达律师事务所律师。被告：内蒙古快消联盟物流有限责任公司。法定代表人：杨金龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：闫利洲。被告：刘孝，男，1971年5月23日出生，住内蒙古自治区包头市。原告包头市闽南置业有限责任公司（以下简称闽南置业公司）与被告内蒙古快消联盟物流有限责任公司（以下简称快消联盟公司）、被告刘孝租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序审理本案。2020年4月14日，本院依据原告闽南置业公司的申请和其提供的担保，对被告快消联盟公司的银行存款予以保全。2020年8月24日，本院公开开庭进行了审理。原告闽南置业公司的委托诉讼代理人张凡宾、魏枫，被告快消联盟公司委托诉讼代理人赵江英，到庭参加诉讼。被告刘孝经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告闽南置业公司向本院提出诉讼请求：1.判决快消联盟公司支付尚欠的租赁费共计11218150元；2.判决刘孝承担连带责任；3.本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年至2018年期间,原告闽南置业公司与被告快消联盟公司先后签订了3份《包头市闽南建材城厂房租赁协议》，该协议约定由被告快消联盟公司租赁闽南置业公司的厂房开展仓储物流业务。其中,第1份《包头市闽南建材城厂房租赁协议》约定,被告快消联盟公司租赁原告闽南置业公司的位于包头市石拐区闽南石材城A3、B3、C5、C6的厂房;租赁期限为五年,自2017年6月15日起至2022年6月14日止;租赁费用为200.6万元/年,租赁费每半年支付一次；第2份《包头市闽南建材城厂房租赁协议》约定,被告快消联盟公司租赁原告闽南置业公司的位于包头市石拐区闽南石材城A2-2、3、4、5、6、B2、C4-2、3、D2-2、3、4、5、6的厂房;租赁期限为五年,自2017年10月10日起至2022年10月9日止;租赁费用为307.98万元/年,前两年的租赁费为每半年付一次,后三年为每年支付一次；第3份《包头市闽南建材城厂房租赁协议》约定,被告快消联盟公司租赁原告闽南置业公司的位于包头市石拐区闽南石材城D3的厂房;租赁期限为四年半,自2018年4月1日起至2022年10月1日止;租赁费用为103.23万元/年,前一年半的租赁费为每半年付一次，后三年为每年付一次；为保证被告快消联盟公司严格履行该厂房租赁协议，被告刘孝出具担保书,承诺其作为担保人提供连带责任保证。上述3份厂房租赁协议签订后,被告快消联盟公司不能依约支付租赁费。经多次催促,被告快消联盟公司仅支付了6620000元租赁费。至起诉之日,被告快消联盟公司拖欠租赁费11218150元。故原告闽南置业公司诉至法院。当庭，经举证、质证，原告闽南置业公司认为，其主张的尚欠租赁费11218150元是截止至2020年1月1日止，依合同约定应收的款项，被告快消联盟公司应当完全给付。被告快消联盟公司辩称，原、被告双方之间的签订的案涉合同被告快消联盟公司是承认的，被告快消联盟公司在租赁期间内分三次实施租赁，前期投入了1400多万的资金（已列入账目的），固定资产投资方面尚有未结算的款项，现估计共投资了2000万的固定资产。对于案涉合同约定的租赁费，被告快消联盟公司已给付了662万元，而被告快消联盟公司每年年的收入200万左右，除去相关支出，基本上处于亏损状态，目前，被告快消联盟公司正积极从各方筹措资金交付租金，从现在经营过程中，被告快消联盟公司无力继续支付租金，被告快消联盟公司属于极度困难状态。原告闽南置业公司所称被告快消联盟公司拖欠的租赁费经计算后尚欠的金额为1121.815万属实，被告快消联盟公司认可。而案涉合同是预付制，有跨年度核算情形，从经营角度，被告快消联盟公司同意双方调解解决本案，可以用被告快消联盟公司改造过的厂房抵顶部分欠款或再退租一部分以缓解经营状况。被告刘孝未到庭，也无辩称意见。本院经审理认定事实如下：2017年至2018年期间,原告闽南置业公司（出租人）与被告快消联盟公司（承租人）先后分别签订了3份《租赁协议》（约定的租赁期间分别为，2017年6月15日至2022年6月14日，2017年10月10日至2022年10月9日，2018年4月1日至2022年10月1日）针对“包头市闽南建材城厂房”中不同区域的厂房租赁标的物达成协议。其中,第1份《租赁协议》约定,被告快消联盟公司租赁位于包头市石拐区闽南石材城A3、B3、C5、C6的厂房;租赁期限为五年,租赁费用为200.6万元/年,租赁费每半年支付一次；第2份《租赁协议》约定,被告快消联盟公司租赁位于包头市石拐区闽南石材城A2-2、3、4、5、6、B2、C4-2、3、D2-2、3、4、5、6的厂房;租赁期限为五年,租赁费用共计为307.98万元/年,前两年的租赁费为每半年付一次,后三年为每年支付一次；第2份《租赁协议》约定,被告快消联盟公司租赁位于包头市石拐区闽南石材城D3的厂房;租赁期限为四年半,租赁费用共计为103.23万元/年,前一年半的租赁费为每半年付一次，后三年为每年付一次。原告闽南置业公司认为，至起诉之日被告快消联盟公司拖欠租赁费11218150元，故诉至法院。被告快消联盟公司对原告闽南置业公司的起诉意见予以认可。另查明，原告闽南置业公司出具《担保书》1份，以证明被告刘孝作为担保人提供连带责任保证。该《担保书》（原件？，无落款时间）载明：“内蒙古快消联盟物流有限责任公司租用闽南置业有限责任公司多个厂房用于仓储,并签订了租赁合同。我郑重为该合同的乙方担保,若乙方不履行该合同中约定的所有事项,如不按时付款等,我本人自愿承担连带责任”，落款的担保人处有手写体书写的刘孝签名及身份证号。上述事实，有双方当事人提供的《租赁协议》3份、《担保书》1份、银行交易明细、不动产权证书、建设工程规划许可证、当事人身份证明和当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。首先，原、被告双方已达成对“包头市闽南建材城厂房”中不同区域的厂房租赁标的物的租赁合意，且原告闽南置业公司作为出租人已实际交付租赁标的物，故双方的租赁合同关系已成立，据现有证据可以认定原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，故双方订立的3份《租赁协议》合法有效，作为出租人，原告闽南置业公司已按照约定交付租赁标的物，作为承租人，被告快消联盟公司应当按照约定履行合同义务。被告刘孝经本院以公告方式合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩、质证的权利，由此引起的法律后果，应由其自行承担。其次，从原告闽南置业公司出具《担保书》的内容看，无法核实是否为被告刘孝本人所写，且该《担保书》载明的担保内容并不具体明确，也无法认定保证人在订立合同时对于其要担保债务的具体金额、保证期间、保证范围等内容。本案中，原、被告双方在庭审时，均未能提交其他证据以证明该《担保书》客观性。故被告刘孝的保证责任不成立。对于原告闽南置业公司出具该《担保书》以证明“刘孝作为担保人提供连带责任保证”的诉讼主张，本院不予认可。对于原告闽南置业公司起诉的事实及尚欠的租赁费用，被告快消联盟公司均予以认可，故对于原告闽南置业公司的第1项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，被告快消联盟公司应当给付原告闽南置业公司尚欠的租赁费11218150元，刘孝不承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告内蒙古快消联盟物流有限责任公司应于本判决生效后七日内一次性给付原告包头市闽南置业有限责任公司尚欠的租赁费11218150元；二、驳回原告包头市闽南置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89108.9元，财产保全费5000元，公告送达费690元，由被告内蒙古快消联盟物流有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王 治人民陪审员 郭 晋人民陪审员 陈利东 二〇二〇年八月二十五日书 记 员 乌日娜附：本判决适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国担保法》第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。