江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初2542号原告（反诉被告）：刘某，男，1985年2月9日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，现住。委托代理人：万虹霞，江西豫章律师所律师。被告（反诉原告）：闵某，女，1988年10月28日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：唐乐，江西朗秋律师事务所律师。委托代理人：甘园园，江西朗秋律师律师所实习律师。原告刘某诉被告闵某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，被告闵某于2020年6月1日向本院提起反诉，本院依法组成合议庭，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘某及其委托代理人万虹霞、被告闵某（反诉原告）及其委托代理人唐乐、甘园园均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘某向本院提出诉讼请求：1．请求依法分割被告名下××××年××月××日至2019年3月1日婚姻关系存续期间的公积金100000元（最终金额以核实的为准）；2、请求判令被告配合原告办理车牌为赣Ａ×××××现代牌汽车国产手续；3、请求依法分割原登记于被告名下的房产在婚姻关系存续期间归还贷款部分及相应增值部分；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后于2014年12月5日办理“假离婚”，××××年××月××日复婚。后又因购房原因办理“假离婚”，双方于2019年3月1日办理离婚手续后，被告拒绝复婚。双方在签署离婚协议时，未对被告名下夫妻共同房产：南昌西湖区桃源街道振中住宅区6栋1单元301室房屋进行分割，也未分割被告名下公积金。原告获悉，被告2014年婚姻关系存续期间购买的南昌西湖区桃源街道振中住宅区6栋1单元301室房产已经过户至其亲属名下，原告认为上述系夫妻共同财产，遂诉至法院，提出如上诉讼请求。原告（反诉被告）刘某向本院提交如下证据：证据一、原、被告身份证信息，证明双方诉讼主体适格。证据二、原、被告离婚登记审查处理表、离婚证、离婚协议、登记在被告名下车牌赣Ａ×××××现代汽车注册登记证等，证明原被告于2019年3月1日办理离婚登记，但离婚协议中并未就被告的公积金等财产进行分割；根据离婚协议，车牌为赣Ａ×××××现代汽车产权归原告所有，被告应当配合办产权过户手续。证据三、被告2014年10月24日至2020年5月20日住房公积金明细表一份，证明双方婚姻关系存续期间，被告所得公积金累计200742.57元，该公积金系夫妻共同财产。且从该公积金明细可以看出，被告公积金归还了购房贷款，由此可以证明被告在婚姻关系存续期间购买了房产，该房产系夫妻共同财产。证据四、不动产查询信息，证明朝阳洲象抚路滕王阁花园小区6栋131号的房产被告已无偿赠与被告母亲。证据五、拍卖确认书、银行交易流水、房产证、购房合同等，证明红谷滩新区珠江路360号联泰景岗佳园10、11栋104室的房产系原告婚前在江西省高级人民法院通过拍卖方式购得，购房款亦于婚前全部支付，该房系原告婚前个人财产。证据六、车辆行驶证、车辆登记信息等，证明原告名下赣Ｍ×××××依维柯牌汽车、被告名下赣Ａ×××××北京现代汽车，均系夫妻共同财产。证据七、2020年5月31日微信聊天记录，证明原告并未隐瞒租金情况。被告（反诉原告）闵某答辩并反诉称，1、原告要求分割公积金，应当截止到离婚当日公积金余额，可分割的余额为6837元。2、南昌西湖区桃源街道振中住宅区6栋1单元301室房产系被告婚前购买房产，应属于其婚前个人财产，仅在婚后以公积金偿还贷款，被告只能就共同还贷部分进行分割，且上次庭前会议中，原、被告双方已确认该房产不存在增值。3、被告同意办理车牌为赣Ａ×××××现代牌汽车过户。4、原告名下亦有未处理的夫妻共同财产，被告亦要求依法分割，具体如下：请求依法分割婚姻关系存续期间原告刘某名下店面租金收入和赣Ａ×××××号依维柯汽车；请求依法分割原告刘某名下位于南昌市红谷滩新区；本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后于2014年12月5日协议离婚，××××年××月××日登记结婚。2019年3月1日再次协议离婚。经南昌市中级人民法院（2019）赣01民终3133号民事判决书查明，婚姻关系存续期间，原告刘某名下有两间店面出租（其中一间位８９于南昌市西湖区，与其父亲刘金春共有，月租金15000元；另一间位于南昌市红谷滩新区，原告自证租金为9000元），租金收入属夫妻共同财产，原告名下赣Ａ×××××号依维柯汽车亦属于夫妻共同财产，离婚时未作处理，应予分割。另被告还得悉，原告刘某名下位于南昌市红谷滩新区的房产系原告婚姻关系存续期间出资购买，且产权登记时间亦为夫妻关系存续期间，也属夫妻共同财产，被告遂提出如上反诉请求。被告（反诉原告）闵某提供证据如下：证据一、民事判决书，证明原告名下位于谷滩新区珠江路360号联泰景岗佳园10、11栋104室的店面，每月租金9000元，西湖区建设西路1285号龙盛.建设佳园4栋107室原告与原告父亲共有一套房屋，每月租金15000元。系夫妻共同财产。证据二、南昌市不动产信息查询，证明原告2017年9月25日取得谷滩新区珠江路360号联泰景岗佳园10、11栋104室店面所有权，该房产是在原、被告婚姻关系期间所得，属夫妻共同财产。证据三、车辆登记信息，证明赣Ｍ×××××车辆，是婚内购买系夫妻共同财产。证据四、刘某与南昌金佳远装饰有限公司2014年9月25签订的《房屋租赁合同》、南昌金佳远装饰有限公司企业变更信息、刘某与南昌市嘉庆贸易有限公司监事江枫签订的《租房合同》、南昌市嘉庆贸易有限公司企业变更信息、刘某、刘金春与黄河萍、凌平、欧阳利忠签订的《租房合同》、刘某名下店面租金收益统计表等，证明1、登记原告名下南昌市红谷滩新区的店面，2014年9月25日2014年12月5日、××××年××月××日-2017年7月26日和2017年9月22日-2019年3月1日的租金收益为夫妻共同财产。2、原告与其父亲刘金春共有的位于南昌市西湖区的店面，2015年12月1日-2019年3月1日为夫妻关系存续期间租金收益，系夫妻共同财产，应当予以分割。原告应向被告支付246391元租金。证据五、聊天记录截图，证明原告隐瞒夫妻共同财产，登记在其名下店面的出租租金由案外人收取。证据六、《南昌市商品房买卖合同》证明登记在原告名下的位于南昌市红谷滩新区的店面其于2014年1月14日婚内购买系夫妻共同财产，且签订房屋买卖合同一次性付清房款2019700元。证据七、江西省住房公积金管理中心还款明细3张，证明原登记在被告名下房产系其2015年1月离婚后购买的，在第二段婚姻关系存续期间共同偿还贷款128209.49元（本金90307.5元、利息37901.99元），离婚后被告提前偿还贷款后处分该房产，原告无权分割。原告（反诉被告）刘某反诉答辩称，两套店面租金收益均用于夫妻共同生活的日常开支，其每月还向被告母亲支付6000元，并未隐瞒租金收入，且被告租金金额计算有误；景岗佳园10、11栋104室房产是原告婚前以拍卖形式全款购得，房款亦于婚前全额支付，该房交房款的时间是2012年5月，因当时开发商的原因，导致2017年9月25日才办理房产证。该房系原告婚前个人财产，不属夫妻共同财产。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2014年12月5日协议离婚，××××年××月××日登记结婚。2019年3月1日再次协议离婚。离婚协议书第二项财产约定：“1、各人生活用品归个人所有，小孩衣物归小孩所有。2、现有房屋坐落在新建区归两个小孩所有。3、婚内各人的债权、债务归个人承担和享有。4、汽车现代胜达一部，车牌号为赣Ａ×××××，归男方所有。”原告认为，离婚协议约定赣Ａ×××××现代胜达汽车归原告所有，被告应按约配合原告办理过户，而原、被告双方均认为双方离婚协议尚有未处理的夫妻共同财产，遂诉至法院，要求判如所请。原、被告夫妻关系存续期间有夫妻共同财产赣Ａ×××××现代胜达汽车一辆（登记时间为2013年7月22日，登记于被告闵某名下）；赣Ｍ×××××依维柯汽车一辆（登记时间为2016年3月25日，登记于原告刘某名下）。被告闵某江西省住房公积金0101257610账户截止2019年2月22日余额为6837.23元。诉讼中，原、被告均同意对赣Ｍ×××××依维柯汽车作价50000元，但双方都不同意分得该汽车。2012年5月26日，江西省银海拍卖公司向原告刘某出具拍卖成交确认书：“刘某在江西省高级人民法院二楼审判大厅通过竞价买得南昌市红谷滩新区凤凰洲Ｃ-13地块（天赐良园隔壁）景岗佳园10＃、11＃号楼一0114店面，建筑面积106.3平方米，成交金额19000元／平方米＊106.30平方米＝2019700元。”同日，刘某向江西省银海拍卖公司转款600000元；2012年6月7日，刘某再次向江西省银海拍卖公司转款1460094元。2014年1月14日，原告刘某与江西联奏实业有限公司就上述竞价所得拍品签订商品房买卖合同，同年4月8日办理合同备案，2017年9月25日办理该房产权登记，登记于原告刘某名下。2015年1月，被告闵某使用公积金贷款购买朝阳洲象抚路滕王阁花园小区6栋131号房产，购买总价为798000元，贷款金额为300000元。原、被告2015年2月复婚后，被告自2015年3月4日起每月偿还公积金贷款本息，至2019年2月4日双方协议离婚前，被告共使用公积金偿还贷款本金90307.50元，利息37901.99元，共计偿还贷款本息128209.49元。原、被告离婚后，被告闵某于2019年8月2日将该房产无偿赠与其母亲饶美林。诉讼中，原、被告均确认，截止2019年3月双方离婚时止，朝阳洲象抚路滕王阁花园小区6栋131号房产价值仍为购买时的798000元。另查明，关于原告店面租金收益情况如下：1、关于原告刘某名下坐落于南昌市红谷滩新区的店面出租情况。①2014年9月25日，原告与南昌金佳远装饰有限公司签订房屋租赁合同，将该店面出租给南昌金佳远装饰有限公司，约定租赁期间为2014年9月25日至2016年9月25日、租金为每年12000元。②之后原告又与案外人江枫签订房屋租赁合同，约定原告将该店面出租给江枫使用，租赁期间为2017年9月22日至2023年9月21日，租金每月9000元，约定收款账户为原告父亲刘金春农业银行账户。诉讼中，原、被告均确认该店面夫妻关系存续期间二次出租租金收益共计189220元。2、关于刘某与其父亲刘金春共有的坐落于南昌市西湖区的店面（产权登记时间为2008年1月16日）出租情况。①2015年12月1日，原告刘某及其父亲刘金春与案外人黄荷萍签订房屋租赁合同，约定将给黄荷萍使用，约定租赁期间为2015年12月1日至2017年12月15日，租金为每月15000元，约定收款账户为原告父亲刘金春农业银行账户。②2016年8月1日，原告刘某及其父亲刘金春与案外人凌平签订房屋租赁合同，约定将该店面出租给凌平使用，约定租赁期间为2016年8月1日至2021年8月15日，租金为每月15000元，约定收款账户为原告父亲刘金春农业银行账户。③后刘某及其父亲刘金春又与案外人欧阳利忠签订房屋租赁合同，约定将该店面出租给欧阳使用，约定租期2018年8月1日至2021年8月15日，每月租金16500元，约定收款账户为原告父亲刘金春农业银行账户。诉讼中，原、被告均确认该店面夫妻关系存续期间三次出租租金收益共计297500元。诉讼中，原、被告还确认，原告刘某无职业、无固定收入。原告刘某主张双方婚姻关系存续期间，其承担全部家庭开支，被告闵某主张双方婚姻关系存续期间，刘某仅承担部分家庭日常开支。本院认为，原告刘某与被告闵某于2019年3月1日协议离婚，并签订离婚协议书。双方在离婚协议中约定：“汽车现代胜达一部，车牌号为赣Ａ×××××，归男方所有。”该离婚协议是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应按约定履行各自的义务。原告要求被告配合办理过户，应予支持。对于双方离婚协议中未处理的夫妻共同财产，原、被告均要求分割，亦应予支持。对于原、被告离婚协议中未处理的夫妻共同财产，本院综合阐述如下：1、关于住房公积金问题。经查，被告闵某0101257610公积金账户截止2019年2月22日余额为6837.23元，该款系夫妻共同财产，应予分割。因当事人离婚不是提取住房公积金的法定事由，故应由闵某根据6837.23元的公积金金额按比例向原告刘某支付3418.62元补偿（6837.23＊50%）。2、朝阳洲象抚路滕王阁花园小区6栋131号房产问题。该房虽系被告闵某于双方复婚前购买，但在原、被告夫妻关系存续期间，以双方夫妻共同财产还贷，原告要求分割夫妻共同还贷部分及其相对应的房产增值部分，应予支持。但诉讼中，原、被告均确认该房产购买价格及离婚时房产市值均为798000元，故不产生房产增值部分价值，本院仅对夫妻共同还贷部分予以分割。经查，原、被告夫妻关系存续期间，被告闵某共偿还贷款本息128209.49元，应由被告闵某按50%比例向原告补偿64104.75元（128209.49＊５０%）。3、赣Ｍ×××××依维柯汽车问题。该车登记时间为2016年3月25日，登记于原告刘某名下，该车系夫妻共同财产，被告闵某要求分割，应予支持。诉讼中双方均同意对该车作价50000元，但又都不同意分得车辆，均要求补偿钱款，本院考虑双方当事人意愿，酌定赣Ｍ×××××依维柯汽车归原、被告共同所有，各享有50%份额，原、被告可自行折价处理。4、南昌市红谷滩新区的店面问题。虽然该店面签订购房合同、合同备案以及取得产权证时间均在原、被告夫妻婚姻关系存续期间，但《拍卖成交确认书》以及银行转款流水均能证明，该店面系原告刘某婚前以竞拍方式购得，并于婚前全额付清房款，该房产应属原告刘某婚前个人财产，被告闵某要求要分割，不予支持。5、关于店面租金收益问题。原告刘某以其婚前个人房产出租，虽大部分租金由原告父亲收取，但亦属于夫妻关系存续期间所取得的租金收益，应属原、被告夫妻共同财产。根据租赁合同及原、被告的当庭确认，可以认定，自2014年9月至双方离婚时止，原告刘某出租其个人名下坐落于红谷滩新区的店面所得租金总额为189220元，对于该部分租金收益，原告刘某庭审中辩称，因其无固定收入，以收取租金为其收入来源，所得租金均已用于夫妻共同生活期间的家庭及其个人开支，对此被告予以否认，原告亦未提供证据证明其实际开支情况。本院考虑原告无职业、无固定收入，其所取得的租金确需用于支付其个人及家庭日常生活消费，但全部用完的辩解，一则原告未能举证，二则也不符合常理，本院根据原、被告夫妻关系存续期间收入状况、人均消费性支出水平等，酌定原告刘某应向被告闵某补偿其出租联泰景岗佳园10、11栋104室的店面所得租金收益的30%即56766元（189220元＊30%）。至于原告刘某及其父亲刘金春出租其二人共有的坐落于南昌市西湖区的店面所得租金收益，因涉及案外人刘金春合法权益，本案不宜处理，原、被告可另行处理。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条、第十条、第十八条之规定。判决如下：一、登记于被告（反诉原告）闵某名下赣Ａ×××××现代胜达汽车归原告（反诉被告）刘某所有，相关产证过户费用由原告（反诉被告）刘某承担，被告（反诉原告）闵某应配合办理车辆过户手续；二、被告（反诉原告）闵某0101257610公积金账户资金归被告（反诉原告）闵某所有，被告（反诉原告）闵某应向原告（反诉被告）刘某支付补偿款3418.62元；三、被告（反诉原告）闵某应向原告（反诉被告）刘某支付其婚姻关系存续期间利用夫妻共同财产共同还贷部分补偿款64104.75元；四、登记于原告（反诉被告）刘某名下赣Ｍ×××××依维柯汽车归原告（反诉被告）刘某与被告（反诉原告）闵某共同所有，各享有50%份额；五、原告（反诉被告）刘某应向被告（反诉原告）闵某支付其出租联泰景岗佳园10、11栋104室的店面所得租金收益补偿款56766元；六、上述第二、三、五项金额相抵，被告（反诉原告）闵某还应向原告（反诉被告）刘某支付10757.37元，应于判决生效后十日内支付完毕；七、驳回原告（反诉被告）刘某的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）闵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3550元，反诉费2300元，共计5850元，由原告刘某（反诉被告）承担2850元，由被告闵某（反诉原告）承担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 汪 波人民陪审员 程 红人民陪审员 许文华二〇二〇年八月三日书 记 员 高 楠