福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1146号 原告：泉州市屹然物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道吉源花苑5幢201室。 法定代表人：王水生，公司总经理。 委托诉讼代理人：康琼红，福建爵名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈腾育，福建爵名律师事务所律师。 被告：冯联章，男，1990年6月21日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市屹然物业管理有限公司（以下简称屹然物业公司）与被告冯联章物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日、2020年6月30日公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告屹然物业公司的委托诉讼代理人陈腾育到庭参加诉讼，第二次开庭时原告屹然物业公司的委托诉讼代理人康琼红到庭参加诉讼，被告冯联章均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 屹然物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决冯联章立即支付自2018年4月1日起至2019年9月30日止拖欠屹然物业公司的物业管理费3188元及公摊水电费619元，合计3807元；2.判决冯联章支付屹然物业公司逾期交费违约金1313元（自2018年4月15日起每月按1.5%计至实际交费之日，暂计至起诉之日止为1313元），以上合计5120元；3.本案诉讼费由冯联章承担。事实与理由：冯联章是屹然物业公司管理服务的泉州市洛江区双阳阳江花苑X室业主，该房屋建筑面积为80.54m2。屹然物业公司于2018年3月6日与泉州市洛江区阳江花苑业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定多层住宅按建筑面积0.6元/月*m2，高层住宅按建筑面积1.20元/月*m2的标准收取物业管理费，每月15日前缴纳。冯联章该房屋属高层住宅。屹然物业公司一直按照物业合同的约定对冯联章居住的小区实施规范的物业管理，为冯联章提供了完善的物业管理服务。但冯联章自2018年4月起便无故拖欠物业管理费，截至2019年9月，冯联章拖欠物业管理费3188元及公摊水电费619元，合计3807元，故起诉。 冯联章未作答辩。 本院经审理认定事实如下：冯联章系洛江区双阳街道新阳社区双滨街阳江花苑（以下简称阳江花苑）X室业主，该套房建筑面积为80.54m2，7号楼系高层住宅。屹然物业公司与泉州市洛江区阳江花苑业主委员会于2016年10月22日签订《福建省物业服务合同》约定：屹然物业公司为阳江花苑提供物业服务，服务期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止，物业服务费为高层住宅1.2元/月/m2（[不含公共水电分摊费][包含公共水电分摊费]）。业主应于每月15日前支付，业主未能按时足额支付物业服务费，应当按照0.05%标准向屹然物业公司支付违约金。2018年3月6日屹然物业公司与泉州市洛江区阳江花苑业主委员会签订《补充协议》，确认屹然物业公司自2018年4月1日起为阳江花苑提供物业服务。另查明，屹然物业公司于2019年10月1日撤出阳江花苑，冯联章未交纳2018年4月1日起至2019年9月30日止的物业服务费。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、营业执照、法定代表人身份证明、身份证、网上备案登记表、交房证明、验收楼交接书、收楼承诺书、《福建省物业服务合同》《补充协议》、本院调取的冯联章身份信息查询等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，泉州市洛江区阳江花苑业主委员会与屹然物业公司签订的《福建省物业服务合同》内容不违反法律规定，是双方真实意思表示，对全体业主均具有法律约束力。屹然物业公司依约为阳江花苑业主提供物业服务，冯联章作为阳江花苑X室业主，受该份合同约束。屹然物业公司自2018年4月1日起至2019年9月30日间为阳江花苑提供物业服务，冯联章在屹然物业公司服务期间均未交纳过物业服务费，阳江花苑X室房屋面积为80.54m2，每月应交纳物业服务费96.65元，2018年4月1日起至2019年9月30日止的物业服务费应为1739.7元，故屹然物业公司要求冯联章支付上述时间段的物业服务费3188元，计算有误，对超出部分本院不予支持。冯联章未按约定于每月15日前交纳物业服务费，《福建省物业服务合同》中约定，应按照0.05%标准支付违约金，因合同中未明确约定0.05%是日利率还是月利率，虽屹然物业公司主张该标准系日利率，但未能提供证据加以证明，对于该标准的认定应根据物业服务费的收取时间、收取方式等综合判断，故本院认为违约金的收取标准应为月利率0.05%。屹然物业公司虽然提供了部分交纳水电费的票据，但在《福建省物业服务合同》中并未明确物业服务费是否包含公共水电分摊费，且屹然物业公司未提供其他证据证明双方已对公共水电分摊费的收取达成协议，故对屹然物业公司要求冯联章支付公摊水电费619元的主张，本院不予支持，屹然物业公司如有新的证据可另行主张。综上所述，屹然物业公司的诉求合理部分，本院予以支持。冯联章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、冯联章应在本判决生效之日起十日内向泉州市屹然物业管理有限公司支付自2018年4月1日起至2019年9月30日止的物业服务费1739.7元； 二、冯联章应在本判决生效之日起十日内向泉州市屹然物业管理有限公司支付逾期交费违约金（以各月尚欠的物业服务费为基数，自该月15日起至实际还清之日止按月利率0.05%计算）； 三、驳回泉州市屹然物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由冯联章负担9元，由泉州市屹然物业管理有限公司负担16元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 颜海容 二〇二〇年八月六日 法官助理 施金鹏 书 记 员 卢 菲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。