湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0804民初672号 原告：中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行。 负责人：白克林，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘景富，该行风险管理部客户经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：江思强，该行风险管理部客户经理。 被告：李启华，男。 被告：荆门市水木置业有限公司。 法定代表人：胡永文，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：易昆，湖北兴联律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行与被告李启华、荆门市水木置业有限公司（以下简称水木公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行的委托诉讼代理人刘景富、江思强，被告李启华，被告水木公司的委托诉讼代理人易昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李启华偿还借款本金217469.4元及利息7809.23元（暂计算至2020年5月25日，之后的利息计算至实际给付之日止）；2、判令原告对被告李启华提供的位于荆门市掇刀区望兵石路以南水木清华5栋105号房产（房屋预告登记号：鄂2018掇刀区不动产证明第20005653号）抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费由李启华承担；4、被告荆门市水木置业有限公司对以上债务及诉讼费承担连带清偿责任。事实与理由：2018年5月8日，被告因购房需要与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供贷款本金24万元，借款期限120个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准），采取等额本息分期还款方式还款，共120期。另外合同中对借款利率、违约责任、诉讼管辖等作出了明确的约定。同时，被告李启华提供了位于荆门市掇刀区望兵石路以南水木清华5栋105号房产抵押至原告处，2018年5月22日办理了预抵押手续，房屋预抵押证号为：鄂（2018）掇刀区不动产证明第20005653号。根据借款合同的约定，2018年5月24日原告依约向被告李启华发放了贷款24万元。截止2020年5月6日其下欠借款本金217469.4元及利息6784.61元。自2019年7月26日后被告李启华未履行按期还款责任，被告李启华的行为已构成违约。被告水木公司对本笔借款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证。《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。至起诉日为止，借款人李启华未取得房地产权属证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。 被告李启华辩称，贷款属实，欠款数额也属实，但李启华现在无力偿还贷款，目前房屋还未办理房产证。 被告水木公司辩称，对贷款的事实无异议，但水木公司提供的是阶段性的保证，房屋已具备办证条件，是因原告不出具相关证明，所以现在没有办理案涉房屋的房产证，原告阻却了水木公司担保责任的解除，应先就抵押的房屋进行清偿。 本院经审理认定事实如下：2018年5月8日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告李启华提供贷款本金24万元，借款期限120个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准），采取等额本息分期还款方式还款，共120期。借款利率为年利率5.88%。另外合同中对违约责任、诉讼管辖等作出了明确的约定。被告水木公司对本笔借款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证。《个人购房担保借款合同》第十一条11.4款约定：发生下列情形之一的，借款人有权纠正违约行为、停止发放贷款……提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。至起诉日为止，借款人李启华未取得房地产权属证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。 同时约定，被告李启华以其购买的位于荆门市掇刀区望兵石路以南水木清华5栋105号房产设定抵押，2018年5月22日，办理了预抵押手续，房屋预抵押证号为：鄂（2018）掇刀区不动产证明第20005653号。根据借款合同的约定，2018年5月24日原告依约向被告李启华发放了贷款24万元。后被告李启华偿还了部分本息，贷款的利息已付至2019年7月25日，自2019年7月26日后被告李启华未履行按期还款责任。截止2020年5月6日被告李启华下欠原告借款本金217469.4元及利息6784.61元（年利率5.88%）。 以上事实有原、被告陈述及原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、同意抵押承诺书、承诺书、股东大会决议、一手住房贷款业务银企合作协议、借款凭证、不动产预告登记证明、被告按揭贷款的还款明细等证据在卷证实。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。原告提供借款后，被告李启华未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告李启华承担提前还本付息的违约责任。故对原告请求被告李启华偿还借款本金217469.4元及其利息（按年利率5.88%标准，自2019年7月26日计算至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求对预抵押的涉案房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，因预告抵押登记并非正式的抵押登记、不发生担保物权效力，原告并非担保物权人，故对原告的该诉请，本院不予支持。关于原告请求被告水木公司对被告李启华的上述债务承担连带清偿责任的诉请，因被告水木公司自愿为被告李启华提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告的该诉请于法有据，本院予以支持。被告水木公司抗辩原告不正当促成担保条件的成就，应视为担保条件不成就，被告水木公司不应再承担保证责任，因其未举证证明，故对该抗辩意见不予采纳。被告水木公司承担保证责任后，有权向债务人李启华进行追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第五条、第九条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李启华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行借款本金217469.4元及其利息（按年利率5.88%标准，以217469.4元为基数，自2019年7月26日计算至清偿之日止）； 二、被告荆门市水木置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4679元，减半收取2340元，由被告李启华、荆门市水木置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  杜克斌 二〇二〇年八月十四日 法官助理黄明月 书记员戴晴 附法律适用条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。