青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2543号原告：宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91630100710593322G，住所地：西宁市城东区昆仑路中路18号。法定代表人：王小平，任公司总经理。委托诉讼代理人：王万胜、刘彬，青海立詹律师事务所律师。被告：喇海英，男，1990年5月9日生，回族，住西宁市湟中县，公民身份号码：×××。原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司与被告喇海英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王万胜到庭参加诉讼，被告喇海英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的编号为YS0376221的《西宁市商品房预售合同》。2.判令被告向原告支付违约金298054.85元。3.判令被告协助原告办理西宁市城北区海西路59号副1号11号楼-1-3层112室房屋代码为931598的房屋预售备案登记注销手续。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月22日，原、被告双方签订了编号为YS0376221的《西宁商品房预售合同》（房屋代码：931598），约定原告将位于原告西宁市××区建筑面积为696.75平方米的房屋销售给被告，房屋总价款为5961097元。依照双方合同第七条约定，被告应于2018年10月30日之前付清全部房款。但是，被告仅支付房款1791097元，尚欠原告房款4170000元。后虽经原告多次催要，被告均拒绝支付全部购房款。合同签订后，原告按照约定在西宁市不动产中心为被告办理了案涉房屋的预售备案登记。原告认为被告不支付购房款的行为严重违反了双方合同约定，侵害了原告的合法权益。按照合同第七条约定，原告有权解除合同，被告应当按照总房款5%的标准向原告支付违约金。现诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告喇海英未在答辩期内提交书面答辩状，亦未当庭答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：一.原、被告于2018年5月22日签订的编号为YS0376221的《西宁市商品房预售合同》一份，拟证明：双方签订房屋买卖合同，约定了房屋总价款及逾期支付房款的违约责任等事项。二.收据三份，拟证明：合同签订后被告仅支付房款1791097元，尚欠4170000元，按照合同第七条的约定，原告有权解除合同，被告应当按照房屋总价款的5%支付违约金。被告喇海英未到庭，视为放弃举证质证权利。对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定以下事实：2018年5月22日，原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司为出卖人，被告喇海英作为买受人，双方签订了《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0376221，房屋代码：931598），双方约定：原告将其开发建设的坐落于西宁市××区的住宅出售给被告。合同主要条款约定：“该商品房预测建筑面积共696.75平方米，其中套内面积585.78平方米，分摊共有建筑面积110.97元。”“计价方式和价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币8555.58元，总价款为人民币5961097元。”“付款方式及期限：买受人采取分期付款方式付款，首期房价款1791097元应于2018年5月22日支付，剩余房款4170000元应于2018年10月30日前一次性全额到达出卖人账户……”“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。”该合同已在房产管理部门进行了网签备案登记。合同签订后，被告喇海英于2018年5月分两次向原告支付了491097元和100000元的首付款，原告向被告出具了《收据》。2019年2月3日，原告向被告出具《收款收据》，确认收到案涉房屋房款300000元，并载明：喇海峰30万定金转房款。本院认为，原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司与被告喇海英于2018年5月22日签订的《西宁市商品房预售合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面、适当履行合同义务。合同中明确约定了付款方式及期限，被告喇海英在交纳首付款后，未按合同约定在2018年10月30日前支付剩余房款，构成违约，应当承担违约责任。合同约定了被告逾期付款超过30日的违约责任为原告可以要求解除合同，并按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，该约定不违反法律规定。因案涉房屋已备案登记，被告应当在解除合同之后协助原告办理房屋预售备案登记注销手续。故原告要求解除合同、被告向原告支付违约金298054.85元（5961097元×5%），以及被告协助原告办理案涉房屋预售备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。同时，解除合同之后，被告已经交纳首付款1791097元，原告应当全额退还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十四条第三款、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一.解除原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司与被告喇海英2018年5月22日签订的《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0376221，房屋代码：931598）。二.被告喇海英于本判决生效后十日内向原告支付违约金298054.85元。三.被告喇海英于本判决生效后十日内协助原告办理西宁市城北区海西路59号副1号11号楼-1-3层112室不动产的房屋预售备案登记注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5772元，本院减半收取2886元，由被告喇海英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 刘娓娓 二〇二〇年八月十八日书记员 李盛花附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。