浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初10543号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。 负责人：余建军，系该支行行长。 委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：浙江七大洲集团有限公司，住所地浙江省诸暨市山下湖镇特色工业园区。 法定代表人：戚鸟定，系公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋兵，浙江杭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许虎军，浙江杭明律师事务所律师。 被告：戚鸟定，男，1974年1月7日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：詹纳英，女，1977年1月31日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：戚铁彪，男，1978年12月23日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：吴维芳，女，1983年7月16日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：上海粲洲投资中心（有限合伙），住所地上海市奉贤区奉城镇南奉公路938号13幢3088室。 执行事务合伙人：戚鸟定。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江七大洲集团有限公司、上海粲洲投资中心（有限合伙）、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，根据原告的申请，依法裁定对被告浙江七大洲集团有限公司、上海粲洲投资中心（有限合伙）、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳所有的财产在价值335万元内采取财产保全措施。本案依法适用简易通程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼，被告浙江七大洲集团有限公司的委托诉讼代理人许虎军到庭参加诉讼，被告戚鸟定和詹纳英、戚铁彪和吴维芳、上海粲洲投资中心（有限合伙）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告浙江七大洲集团有限公司归还原告借款本金299万元，支付至2020年5月21日止的利息、罚息、复息等65279．70元（本息合计3055279．70元），2020年5月22日起至本金付清之日止的利息、罚息、复息等按合同约定计付；2．判令被告浙江七大洲集团有限公司支付原告律师代理费15000元；3.判令原告对被告戚铁彪、吴维芳提供的抵押物，坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××的房地产，房权证号分别为诸字第Ｆ××3号、Ｆ××4号、Ｆ××5号、Ｆ××6号，土地证号分别为诸暨国用（2014）第90205384号、90205391号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0004979号，经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额465万元范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告戚铁彪、吴维芳提供的抵押物，坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××的房地产，房权证号分别为诸字第Ｆ××7号、Ｆ××8号、Ｆ××9号、Ｆ××0号，土地证号分别为诸暨国用（2014）第90205381号、90205388号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028097号，经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额481万元范围内享有优先受偿权;5．判令原告对被告戚鸟定、詹纳英提供的抵押物，坐落于诸暨市××镇××期市场××栋××的房地产，房权证号分别为诸字第Ｆ0000044496号-Ｆ0000044513号？Ｆ0000044536号-Ｆ0000044541号,土地证号分别为诸暨国用（2009）第91109977号-91109988号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028096号，经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额928万元范围内享有优先受偿权；6.判令原告对被告浙江七大洲集团有限公司提供的抵押物，坐落于诸暨市××镇××幢××,2幢000101、000102的房地产，房地产权证号分别为浙（2018）诸暨市不动产权第0012861号、0012826号、0012899号、0012893号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028098号，经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额615万元范围内享有优先受偿权；7．判令被告戚鸟定和詹纳英、戚铁彪和吴维芳、上海粲洲投资中心（有限合伙）分别对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额2千万元范围内承担连带清偿责任。 事实和理由：2019年1月31日，原告与被告浙江七大洲集团有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》1份，合同编号为SXZJ201912300016号。合同约定，被告浙江七大洲集团有限公司向原告借款人民币299万元。借款期限为12个月，为自2019年1月31日起至2020年1月30日止。借款期限起始日以贷款转存凭证所载实际放款日为准。借款年利率为LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点)， 按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。 2019年1月31日，原告向被告浙江七大洲集团有限公司发放贷款人民币299万元。 2018年2月7日，被告戚铁彪、吴维芳与原告签订《最 高额抵押合同》1份，合同编号为ＳＸＺＪ201892500009号。合同约定，被告戚铁彪、吴维芳提供坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××的房地产，房权证号分别为诸字第Ｆ××3号、Ｆ××4号、Ｆ××5号、Ｆ××6号，土地证号分别为诸暨国用（2014）第90205384号、90205391号，为浙江七大洲集团有限公司与原告自2018年2月7日至2020年2月6日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务在人民币465万元最高额范围内作抵押担保。同日，双方办理了上述抵押物登记，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0004979号。 2018年9月6日，被告戚铁彪、吴维芳与原告签订《最高额抵押合同》1份，合同编号为SXZJ201892500066号。合同约定，被告戚铁彪、吴维芳提供坐落于诸暨市浣东街道暨 东路77号翡翠园11幢00104、000204的房地产，房权证号分别为诸字第Ｆ××7号、Ｆ××8号、Ｆ××9 号、Ｆ××0号，土地证号分别为诸暨国用（2014）第90205381号、90205388号，为浙江七大洲集团有限公司与原告自2018年9月6日至2021年9月5日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务在人民币481万元最高额范围内作抵押担保。同日，双方办理了上述抵押物登记，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028097号。 2018年9月6日，被告戚鸟定、詹纳英与原告签订《最 高额抵押合同》1份，合同编号为ＳＸＺＪ201892500067号。合同约定，被告戚鸟定、詹纳英提供坐落于诸暨市××镇××期市场××栋××的房地产，房权证号分别为诸字第Ｆ0000044496号-Ｆ0000044513号、Ｆ0000044536号-Ｆ0000044541号，土地证号分别为诸暨国用（2009）第91109977号-91109988号，为浙江七大洲集团有限公司与原告自2018年9月6日至2021年9月5日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务在人民币928万元最高额范围内作抵押担保。同日，双方办理了上述抵押物登记，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028096号。 2018年9月6日，被告浙江七大洲集团有限公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，合同编号为ＳＸＺＪ201892500068号。合同约定，被告浙江七大洲集团有限公司提供坐落于诸暨市××镇××幢××，2幢000101、000102的房地产，房地产权证号分别为浙（2018）诸暨市不动产权第0012861号、0012826号、0012899号、0012893号，为其与原告自2018年9月6日至2021年9月5日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务在人民币615万元最高额范围内作抵押担保。同日，双方办理了上述抵押物登记抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028098号。 2019年1月31日，被告戚鸟定和詹纳英、戚铁彪和吴维芳、上海粲洲投资中心（有限合伙）分别与原告签订《最高额保证合同》1份，合同编号分别为SXZJ20199990006号、SXZJ20199990007号、SXZJ20199990008号。合同约定，被告戚鸟定和詹纳英、戚铁彪和吴维芳、上海粲洲投资中心（有 限合伙)对原告与被告浙江七大洲集团有限公司自2019年1月31日至2021年1月30日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务分别在最高额2千万元范围内提供连带责任保证。 上述《人民币流动资金贷款合同》第十二条第2项、《最 高额抵押合同》第十一条第4项、《最高额保证合同》第十一条均约定，如发生违约诉讼，即按合同中确认的地址送达。无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。 上述《人民币流动资金贷款合同》第十一条第1项约定 律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。《最高额抵押合同》第二条约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。《最高额保证合同》第一条约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。 上述利息支付至2020年1月20日，贷款到期后，被告 未偿还剩余借款本息，其他担保人也未履行相应的担保义务。现原告为保护自己的合法权益，特呈状贵院，请依法准予原告之诉请。 被告浙江七大洲集团有限公司答辩称，被告在原告处欠付情况确认属实，但鉴于公司受疫情及管理层变动影响，请求原告及法院给予不少于30日的宽限期间以履行债务；鉴于其他被告了提供抵押担保，请求法院依据抵押额比例对本案的诉讼费及保全费进行分摊。 被告上海粲洲投资中心（有限合伙）、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳未作答辩。 中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交人民币流动资金贷款合同一份、转贷凭证一份、最高额抵押合同四份、不动产登记证明四份、房权证三××六份、土地证十六份、最高额保证合同三份、本息清单一份、委托代理协议一份、代理费发票一份等证据，被告浙江七大洲集团有限公司未提交证据。上述证据经庭审出示，被告浙江七大洲集团有限公司对上述证据的真实性均无异议。被告金统公司、戚鸟定、詹纳英未到庭质证，应视为自动放弃质证、抗辩的权利。本院审查后予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定的事实与中国建设银行股份有限公司诸暨支行起诉主张的事实一致。 另查明，中国建设银行股份有限公司诸暨支行为实现债权，委托浙江春森翔律师事务所律师代理诉讼并支付律师代理费15000元。 本院认为，中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告浙江七大洲集团有限公司、上海粲洲投资中心（有限合伙）、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳之间的借款合同、保证合同、抵押合同，分别系各方当事人的真实意思表示，主体均适格，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，应属有效。被告浙江七大洲集团有限公司向中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款299万元，事实清楚，证据充分，应予认定。浙江七大洲集团有限公司借款到期后，未按约还款，现中国建设银行股份有限公司诸暨支行要求浙江七大洲集团有限公司归还尚欠借款本息和律师代理费，合法有据，本院予以支持。戚铁彪和吴维芳、戚鸟定和詹纳英、浙江七大洲集团有限公司分别以房产为浙江七大洲集团有限公司的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权就抵押财产依法处置后所得价款优先受偿。被告戚鸟定和詹纳英、戚铁彪和吴维芳、上海粲洲投资中心（有限合伙）自愿为浙江七大洲集团有限公司的债务提供连带责任保证担保，但均未尽保证义务，故被告戚鸟定和詹纳英、戚铁彪和吴维芳、上海粲洲投资中心（有限合伙）依法应当对浙江七大洲集团有限公司的债务在最高额2000万元范围内承担连带保证责任。上海粲洲投资中心（有限合伙）、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、浙江七大洲集团有限公司应归还中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币2990000元，支付至2020年5月21日止的利息（含罚息、复利）65279.70元，并支付自2020年5月22日起至借款本金归还之日止的利息（罚息、复利）按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复利、罚息），款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、浙江七大洲集团有限公司应支付中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费15000元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、如浙江七大洲集团有限公司未能按时履行上述第一、二项债务，则中国建设银行股份有限公司诸暨支行对登记在戚铁彪、吴维芳名下坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××的房地产【房权证号分别为诸字第Ｆ××3号、Ｆ××4号、Ｆ××5号、Ｆ××6号，土地证号分别为诸暨国用（2014）第90205384号、90205391号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0004979号的房产】经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额465万元范围内享有优先受偿权； 四、如浙江七大洲集团有限公司未能按时履行上述第一、二项债务，则中国建设银行股份有限公司诸暨支行对登记戚铁彪、吴维芳名下的坐落于诸暨市××街道××路××号××幢××的房地产【房权证号分别为诸字第Ｆ××7号、Ｆ××8号、Ｆ××9号、Ｆ××0号，土地证号分别为诸暨国用（2014）第90205381号、90205388号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028097号】经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额481万元范围内享有优先受偿权； 五、如浙江七大洲集团有限公司未能按时履行上述第一、二项债务，则中国建设银行股份有限公司诸暨支行对登记戚鸟定、詹纳英名下的坐落于诸暨市××镇××期市场××栋××的房地产【房权证号分别为诸字第Ｆ0000044496号-Ｆ0000044513号？Ｆ0000044536号-Ｆ0000044541号,土地证号分别为诸暨国用（2009）第91109977号-91109988号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028096号】经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额928万元范围内享有优先受偿权； 六、如浙江七大洲集团有限公司未能按时履行上述第一、二项债务，则中国建设银行股份有限公司诸暨支行对登记在浙江七大洲集团有限公司名下的坐落于诸暨市××镇××幢××,2幢000101、000102的房地产【房地产权证号分别为浙（2018）诸暨市不动产权第0012861号、0012826号、0012899号、0012893号，抵押权登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0028098号】经法定程序处置所得价款对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额615万元范围内旱有优先受偿权； 七、戚鸟定和詹纳英、戚铁彪和吴维芳、上海粲洲投资中心（有限合伙）分别对被告浙江七大洲集团有限公司上述第一、二项债务在最高额2千万元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31362元，减半收取15681元，财产保全费5000元，共计20681元，由浙江七大洲集团有限公司、上海粲洲投资中心（有限合伙）、戚鸟定、詹纳英、戚铁彪、吴维芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 张学军 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 金仕杰 书 记 员 俞 婷