广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初4324号原告：陈福龙，男，1986年10月29日出生，汉族，住广东省江门市新会区***********巷56号。公民身份号码：440************010。被告：赵国雄，男，1969年11月10日出生，汉族，住广东省江门市新会区************。公民身份号码：440************014。被告：黄宇焕，女，1948年8月12日出生，汉族，住广东省江门市新会区**********巷14号-3。公民身份号码：440************026。原告陈福龙与被告赵国雄、黄宇焕民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈福龙到庭参加诉讼，被告赵国雄、黄宇焕经传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告陈福龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告偿还借款本金150000元及利息（利息以借款本金为基数，从2019年12月6日起按月利率2%计算至所有借款清偿之日止，暂计算至起诉之日为12000元），本息合计162000元，；2.请求判令被告抵押给原告位于江门市新会区************的一座房屋折价或拍卖、变卖所得的价款，原告优先受偿；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年12月6日，被告与原告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款150000元，月利率按借款本金的2.5%计算，被告在每月支付利息给原告，为担保还款，被告以其所有的位于江门市新会区*************屋抵押给原告，抵押房屋办理了登记，抵押权证号：粤（2019）江门市不动产证明第2029443号，不动产权证号：粤（2018）江门市不动产权第2056425号，不动产权证号：粤（2018）江门市不动产权第2056426号。同年12月6日，被告向原告出具《抵押借款收据》，确认收到原告借款150000元。自2020年2月开始，被告未向原告支付借款利息。原告多次要求被告履行借款合同的约定，按期支付利息给原告，未果。根据双方签订的《抵押借款合同》第三点，乙方不按约定期限足额偿还借款本金或者利息的，或者乙方信用状况下降，甲方均有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还借款，并主张抵押权。被告的行为，已构成违约。为此，原告有权立即要求被告偿还借款本息，并按照借款合同约定，申请法院实现抵押权。原告特向法院起诉，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。赵国雄、黄宇焕在答辩期限内未作答辩，视为放弃答辩的权利。陈福龙围绕诉讼请求向本院依法提交了《抵押借款合同》、微信转账记录、抵押借款收据、不动产登记证明。经审查，陈福龙提供的证据来源合法、真实，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。赵国雄、黄宇焕没有到庭参加诉讼，在举证期限内没有证据提交，依法视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈福龙与赵国雄是朋友关系。2019年12月6日，陈福龙和赵国雄、黄宇焕签订《抵押借款合同》，约定陈福龙借款150000元给赵国雄、黄宇焕，月利率为借款本金的2.5%，最低起计日为十五日，即借款天数不足十五天的，按十五天计，超过十五天，按实际借款天数计。借款期限为五年，即从2019年12月6日起至2024年12月5日止。借款利息赵国雄、黄宇焕每月给付陈福龙，本金150000元，赵国雄、黄宇焕于借款到期之日一次性偿还给陈福龙。若赵国雄、黄宇焕逾期偿还上述借款本金或利息，则应向陈福龙支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费或诉讼费等一切费用。赵国雄、黄宇焕为保证按期偿还借款，自愿将坐落在江门市新会区************的房屋抵押给陈福龙,并办理了抵押登记手续。同时约定，赵国雄、黄宇焕不按约定期限足额偿还借款本金或利息的，或者赵国雄、黄宇焕信用状况下降，陈福龙有权宣布借款提前到期，要求赵国雄、黄宇焕立即偿还借款，并主张抵押权。《抵押借款合同》签订之后，陈福龙向赵国雄、黄宇焕交付了150000元的借款，赵国雄、黄宇焕也向陈福龙出具收据确认收到借款。后陈福龙认为赵国雄、黄宇焕没有按照上述约定偿还借款本息，遂向本院提起诉讼。本院认为，本案是民间借贷纠纷。陈福龙向赵国雄、黄宇焕借款150000元，《抵押借款合同》、微信转账记录等可反映出双方存在真实的民间借贷法律关系，依法应受法律保护。对于偿还借款的问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限归还返还借款。……”规定，赵国雄、黄宇焕借取陈福龙150000元后，未能按照约定归还借款利息，其行为已经构成违约，按《抵押借款合同》约定，陈福龙有权要求赵国雄、黄宇焕提前偿还借款，故陈福龙诉请赵国雄、黄宇焕归还借款150000元，于法有据，本院予以支持。对于利息的问题。根据陈福龙的确认，赵国雄、黄宇焕在借款之后合计多次向陈福龙支付了12500元的利息，根据双方在《抵押借款合同》约定借款月利率为2.5%，经本院核算，上述12500元已清偿该笔借款至2020年3月15日的利息，陈福龙再诉请该段期间的利息缺乏依据，对该部分的利息本院不予支持。赵国雄怠于履行还款义务，应负逾期还款的违约责任。双方对于逾期利息应如何计付并没有约定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，陈福龙主张的逾期付款利息应以实际尚欠的借款为本金，按年利率24%从2020年3月16日起计算至清偿之日止。对于抵押物的处理问题。赵国雄、黄宇焕向陈福龙提供其所有的江门市新会区************的房屋作抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立并有效。因赵国雄、黄宇焕未按约定履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”以及第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，陈福龙诉请以拍卖、变卖上述抵押财产并就所得的价款优先受偿的理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、赵国雄、黄宇焕应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款150000元及支付相应利息（利息以150000元为本金，按年利率24%从2020年3月16日起计至全部借款清偿之日止）给陈福龙；二、若赵国雄、黄宇焕不能在本判决规定期限内清偿本判决第一项确定的债务，陈福龙有权就拍卖、变卖江门市新会区************的房屋（不动产权证号：粤2018江门市不动产权第2056425号、粤2018江门市不动产权第2056426号）所得的价款优先受偿;三、驳回陈福龙的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3540元，减半收取计1770元，由赵国雄、黄宇焕共同负担1770元。陈福龙已预交的上述案件受理费1770元，由本院予以退回；赵国雄、黄宇焕应向本院补缴一审案件案件受理费1770元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈晓建二〇二〇年八月十七日法官助理 林佩媚书 记 员 吴婉莹