福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5133号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路137号,统一社会信用代码91350800770692576D。 负责人：何林斌，行长。 委托诉讼代理人：简锦亮，员工。 被告：林友煌，男，1963年8月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：谢金玉，女，1973年8月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称新罗建行）与被告林友煌、谢金玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新罗建行的委托诉讼代理人简锦亮到庭参加诉讼，被告林友煌、谢金玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新罗建行向本院提出诉讼请求：1、解除编号为2010年建岩新个个房借字346号《个人住房借款合同》项下新罗建行与林友煌、谢金玉的借贷关系；2、要求林友煌、谢金玉偿还新罗建行贷款本金982660.79元、截止2020年6月1日的利息19408.33元及从2020年6月2日起至款清之日止按年利率5.5125%计算的利息；3、新罗建行有权依法处分林友煌、谢金玉所有的坐落于龙岩市新罗区房产及其占用范围内的土地使用权，对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。诉讼过程中，新罗建行变更第二项诉讼请求为：要求林友煌、谢金玉偿还贷款本金975160.79元，并支付截止2020年6月1日的利息19408.33元，及从2020年6月2日起至7月9日止以1001745.85元为本金、从2020年7月10日起至款清之日止以994245.85元为本金按年利率5.5125%计算的利息。事实与理由：林友煌、谢金玉系夫妻关系。应林友煌、谢金玉的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称龙岩建行）于2010年5月7日与其签订《个人住房借款合同》（合同编号：2010年建岩新个个房借字346号），约定由龙岩建行贷给林友煌、谢金玉借款本金159万元，借款期限20年（自2010年5月7日起至2030年5月7日止），采用等额本息还款方法，贷款利率为浮动利率（基准利率4.9%下调25%，4.9%75%＝3.675%）。该笔借款由林友煌、谢金玉所购买的坐落于龙岩市新罗区房提供抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证编号为：龙房他证字第××号）。龙岩建行依约于2010年5月13日发放了贷款。但自2019年4月起，林友煌、谢金玉没有按期足额归还贷款。新罗建行于2020年1月向法院提起诉讼，后林友煌、谢金玉提出调解，愿意归还欠款并承诺今后按期足额归还贷款，故新罗建行撤诉，双方签订的2010年建岩新个个房借字第346号《个人住房借款合同》继续履行。但自2020年3月13日起，林友煌、谢金玉拒绝履行还款义务，新罗建行多次电话催收，林友煌、谢金玉以各种理由推脱，截止2020年6月1日尚欠贷款本金982660.79元、利息19408.33元。根据《个人住房借款合同》第十六条第一款约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；根据第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、“解除与借款人的借贷关系”；根据第四十一条第二项第三款规定，“本合同项下贷款发放后，贷款人授权中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为”。为此，新罗建行诉至法院，请求判如所请。 林友煌辩称，其从2006年9月至2018年8月担任村主任期间，垫付了几百万元的，三年来村一级财务巡查，村里存在一些账目未理清楚，致使资金比较紧张。现村里于2020年6月重新核对，近日可结算。承诺从2020年2月11日起至今未按月还的款项于2020年8月13日前全部还清月5万多元，保证今后不再拖延几个月没交房贷的事情发生。2019年度因装修别墅，需要大量的资金，未按约还房贷，于2020年2月15日调解，房贷按月补交至2020年2月10日前全部交清。目前因母亲逝世，按当地的风俗要烧完7个7，8月20日才能应对各种不吉利的事情。母亲于2020年7月2日逝世，是烈属有一次性补助款，林友煌是退伍军人、残疾军人享有离休干部待遇，儿子刚退伍不到一年。 谢金玉未作答辩 本院经审理认定事实如下：林友煌、谢金玉未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。新罗建行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。2010年8月17日，龙岩建行作为他项权利人领取了龙房他证字第××号房屋他项权证，载明他项权利种类为抵押权，房屋所有权人为林友煌、谢金玉，坐落为龙岩市新罗区欧洲世家、房屋所有权证号为201006664、债权数额为159万元。2010年5月7日《个人住房借款合同》约定逾期罚息利率上浮50%、欠息按逾期罚息利率计收复利。2010年5月13日，龙岩建行向林友煌放款159万元。林友煌、谢金玉从2019年4月起未按约定期限还款,于2020年7月10日还款7500元抵扣本金，尚欠借款本金975160.79元、截止2020年6月1日的利息19408.33元。 本院认为，新罗建行与林友煌、谢金玉之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。双方约定的借款期限虽未届满，但林友煌、谢金玉从2019年4月起未按约定期限还款付息，以其行为表明不履行主要债务，新罗建行有权解除借款合同，要求林友煌、谢金玉还清全部尚欠借款本息。新罗建行作为权利人依法有权在林友煌、谢金玉不履行债务时，要求将抵押物即林友煌、谢金玉所有的位于龙岩市新罗区房屋（房屋所有权证号为201006664），以拍卖、变卖的价款优先受偿。林友煌、谢金玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，新罗建行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司龙岩分行与林友煌、谢金玉于2010年5月7日签订的《个人住房借款合同》。 二、林友煌、谢金玉应于本判决生效之日起三十日内向中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行返还借款本金975,160.79元，并支付截止2020年6月1日的利息19,408.33元，及从2020年6月2日起至7月9日止以1,001,745.85元为本金、从2020年7月10日起至款清之日止以994,245.85元为本金按年利率5.5125%计算的利息。 三、中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以拍卖、变卖林友煌、谢金玉所有的位于龙岩市新罗区房屋（房屋所有权证号为201006664）所得的价款优先清偿上述第二项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,819元，减半收取计6,909.5元，由林友煌、谢金玉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年八月三十一日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。