广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初5577号原告：王荣彬，男，1966年7月25日出生，汉族，住广东省东莞市厚街镇西元四巷3号，公民身份号码为441900196607253557。委托诉讼代理人：张建锋，广东瀛亘律师事务所律师。被告：吴永生，男，1976年5月5日出生，汉族，住广东省东莞市厚街镇厚街大道西151号汇景凯伦花园1幢2106房，公民身份号码为440922197605052219。原告王荣彬诉被告吴永生房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王荣彬的委托诉讼代理人张建锋，被告吴永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王荣彬向本院提出诉讼请求：1.解除《租赁合同》（总标的3414000元）；2.被告腾退其承租的东莞市厚街镇康乐楼B座二楼前半层房屋给原告；3.原告无须退还被告缴纳的100000元保证金；4.被告支付拖欠的租金227888.91元（以每月41666.67元为标准，支付至被告实际腾退之日止，暂计至2020年4月16日）；5.被告支付拖欠租金的违约金80320.45元（以每月未付租金为计算基数，按每日千分之二的标准，支付至被告实际清偿之日止，暂计至2020年4月16日）；6.被告承担本案全部诉讼费、保全费。上述第四项和第五项款项暂共计308209.37元。事实和理由：原告与被告于2018年6月15日签订了《租赁合同》，双方约定：1.被告承租东莞市厚街镇康乐楼B座二楼前半层，租赁期限从2018年6月1日至2026年8月31日；2.租金每年为500000元，从2019年9月1日至2020年2月29日，半年租金为250000元，在2019年7月31日前支付；从2020年3月1日至2020年8月31日，半年租金为250000元，在2020年1月31日前支付。3.逾期交付租金的，每逾期一日，须按拖欠金额的千分之二向原告支付滞纳金，逾期三十日，原告有权单方解除本合同，有权收回该物业的使用权，且保证金不予退回。上述合同签订后，被告按约定支付了保证金和第一年租金，原告也按约定交付了房屋；后被告仅分别于2019年10月22日和2019年11月11日支付了2019年9月份、2019年10月份的整月租金以及2019年11月的部分租金，对于2019年11月至今的租金仍未支付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及有关法律法规的规定，原告有权没收被告保证金，并要求被告腾退房屋以及支付租金、违约金；为维护原告的合法利益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为从2019年11月暂计至2020年4月16日的租金。被告吴永生辩称：确认原告的诉讼请求。被告同意解除合同，同意返还租赁物，租赁物可在2020年7月底之前返还，同意原告没收保证金、支付租金及违约金。本院经审查认定事实如下：2018年6月5日，原告作为甲方，被告作为乙方签订一份《租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于东莞市厚街镇康乐楼B座二楼前半层给乙方作火锅餐饮用途，该物业面积1500平方米，合同期限为八年，从2018年6月1日至2026年8月31日止，免租期从2018年6月1日至2018年8月31日，免租期内的水电费、管理费由乙方承担，房屋租金按照500000元/年计算。关于缴纳租金的期限，双方约定，2018年9月1日至2019年8月31日的500000元租金，在签订合同时一次性支付；2019年9月1日至2020年2月29日的半年租金250000元，在2019年7月31日之前支付；2020年3月1日至2020年8月31日的半年租金250000元在2020年1月31日之前支付……；乙方需按月交纳租金，延迟支付的按日计千分之二计算，逾期十日，甲方有权停止物业的水电；逾期超过三十日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，甲方有权收回物业使用权，甲方有权处置物业和室内装修、设备设施及一切物品，保证金不予退回。乙方向甲方交纳100000元的租赁保证金。因不可抗力包括台风、暴雨、等原因造成合同无法履行或部分不能履行的，双方互免责任，并应终止合同或变更条款。原告主张，被告2019年9月1日缴纳86000元租金，是2019年9月、10月份的租金，从2019年11月开始至2020年4月16日的租金227888.91元，至今未付，原告遂起诉，要求被告支付，并要求解除合同，被告支付违约金80320.45元。至于违约金，原告主张从2019年9月1日起以被告拖欠的租金为本金，按照日计2‰的标准计算至租金清偿之日止。被告确认原告的全部诉讼请求。被告主张其经营困难，无力支付租金。因受疫情影响，被告经营的火锅店被迫停业，难以经营。另查，案涉租赁物已办理房地产权证，证号为粤房地证字第C0017904号。又查，东莞市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室在2020年2月11日发布《关于疫情防控期暂停餐饮服务单位堂食的通告》（第9号）要求所有餐饮服务单位（不含单位食堂）暂停提供现场就餐（堂食、桌餐），可采取外卖或打包外带的方式提供餐饮服务。至2020年3月13日，东莞市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布《东莞市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于做好餐饮服务业疫情防控工作的通告》（第19号）通知自即日起，允许餐饮服务业经营单位有序提供限制性堂食服务。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物已办理房地产权证，案涉《租赁合同》内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告要求解除案涉《租赁合同》，并要求被告支付2019年11月至2020年4月16日期间的租金227888.91元，租金继续按41666.67元/月的标准计算至实际腾退租赁物之日止，原告要求没收保证金100000元。对于上述诉讼请求，被告均予以认可，依据意思自治的原则，本院对原告的上述诉讼请求也予以认可。关于原告诉求的违约金，依据《租赁合同》约定，被告逾期十日支付租金的，原告要求其按照日计2‰的标准计付违约金；逾期超过三十日的，原告有权解除合同，保证金不予退回。现双方同意解除合同、原告没收保证金。基于被告逾期交租的违约行为，原告同时要求支付违约金和没收保证金属于重复主张。因此，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王荣彬与被告吴永生在2018年6月15日签订的《租赁合同》；二、限被告吴永生于本判决生效之日起十五日内搬离《租赁合同》涉及的房屋（东莞市厚街镇康乐楼B座二楼前半层）；三、原告王荣彬无需向被告吴永生返还保证金100000元；四、限被告吴永生在本判决生效之日起三日内向原告王荣彬支付2019年11月至2020年4月16日的租金227888.91元；从2020年4月17日起，后续租金按照41666.67元/月的标准计算至被告吴永生实际搬离之日止；五、驳回原告王荣彬的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17056元，原告已预交，由被告吴永生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  方淑敏二〇二〇年八月十三日书记员  陈月婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。