江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2838号原告：胡帅，男，1996年8月28日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：高佳塞，男，1995年9月6日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园Ａ-1、Ａ-2门面房。法定代表人：张定华，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱裕峰，江苏岸东律师事务所律师。原告胡帅、高佳塞与被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称：美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡帅、高佳塞及被告美银公司的委托诉讼代理人朱裕峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡帅、高佳塞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告胡帅支付逾期交房违约金44031.78元（以438782元为基数，按日万分之一点五自2018年1月1日计算至2019年10月31日）、逾期办证违约金8753.7元（以438782元为基数，按日万分之一点五自2020年1月30日暂计算至2020年6月11日，之后的违约金计算至取得权属证书之日止）；判令被告向原告高佳塞支付逾期交房违约金66006.57元（以628634元为基数，按日万分之一点五自2018年6月30日计算至2020年5月30日止）；2.依法判令被告为原告高佳塞办理房产证及相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告胡帅明确逾期办证违约金在本次诉讼中主张计算至2020年6月11日，之后的违约金保留诉权。原告高佳塞将第一项诉讼请求变更为：判令被告支付逾期交房违约金42810元（以628634元为基数，按日万分之一点五自2018年7月1日计算至2019年9月28日）、逾期办证违约金16124元（以628634元为基数，按日万分之一点五自2018年12月28日计算至2020年6月16日），合计58934元。同时高佳塞自愿撤回第二项诉讼请求，保留诉权，待符合办证条件时再行主张。事实和理由：2017年，二原告与被告分别签订《商品房买卖合同》，分别购买各一套商品房，约定分别于2017年12月31日、2018年6月30日前交付，逾期交付的，被告应按已付购房款总额按日万分之一点五向原告支付违约金。原告认为，被告未能按照合同约定向原告交付房屋构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告美银公司辩称，1.案涉房屋至今均未竣工验收。2.胡帅已于2019年10月30日交房。3.关于逾期交房违约金计算标准，请依照合同约定的日万分之一点五计算；关于逾期交房违约金的起算点，应依照合同约定的交房之日次日起算；关于截止日，应计算至交房之日前一日。4.关于逾期办证违约金，计算标准请依照合同约定的日万分之一点五计算；关于逾期办证违约金的起算点，请依照合同约定的交房后第91日起算。本院经审理认定事实如下：2017年，原告胡帅、高佳塞与被告美银公司分别签订《商品房买卖合同》各一份，约定原告胡帅、高佳塞分别购买被告开发建设的尚东壹号第3幢16层1604号商品房、尚东壹号第6幢21层2104号商品房各一套，房屋总价分别为438782元、628634元。合同约定：出卖人应当在2017年12月31日前将房屋交付买受人胡帅使用、在2018年6月30日前将房屋交付买受人高佳塞使用。交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一点五的违约金……。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告胡帅、高佳塞按约支付房款，美银公司于2019年10月30日将案涉房屋交付给原告胡帅使用，高佳塞自认于2019年9月28日领取案涉房屋钥匙。截止法庭辩论终结前，案涉房屋未取得《工程竣工验收备案表》，现原告要求被告支付逾期交房、逾期办证违约金，因而成讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容关于逾期交房违约金的起算时间，根据合同约定，被告应分别于2017年12月31日、2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告胡帅、高佳塞使用，但被告未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向二原告支付逾期交付的违约金，故案涉逾期交房违约金应分别自2018年1月1日、2018年7月1日起算。关于逾期交房违约金的截止时间，因胡帅、高佳塞分别于2019年10月30日、2019年9月28日实际交房，故逾期交房违约金的截止时间应计算至实际交房前一日。综上，美银公司应支付胡帅逾期交房违约金43834.3元（以438782元为基数，自2018年1月1日起按日万分之一点五计算至2019年10月29日，即438782×0.00015×666）、应支付高佳塞逾期交房违约金42715.7元（以628634元为基数，自2018年7月1日起按日万分之一点五计算至2019年9月27日，即628634×0.00015×453，取整）。关于逾期办证违约金的起算时间，根据合同约定，应自商品房交付使用后第91日起算，因胡帅于2019年10月30日交房、高佳塞于2019年9月28日交房，故本院对于胡帅要求逾期办证违约金自2020年1月30日起算、高佳塞要求逾期办证违约金自2019年12月28日起算，予以支持。关于逾期办证违约金的截止时间，胡帅主张暂算至2020年6月11日、高佳塞主张暂算至2020年6月16日，因美银公司在上述时间之前尚未完成合同约定的备案义务，故本院对于二原告上述主张依法予以支持。综上，美银公司应支付胡帅逾期办证违约金8753.7元（以438782元为基数，自2020年1月30日起按日万分之一点五计算至2020年6月11日，即438782×0.00015×133）、应支付高佳塞逾期办证违约金16124元（以628634元为基数，自2019年12月28日起按日万分之一点五计算至2020年6月16日，即628634×0.00015×171）。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告胡帅支付逾期交房违约金43834.3元、逾期办证违约金8753.7元合计52588元；二、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告高佳塞支付逾期交房违约金42715.7元、逾期办证违约金16124元合计58839.7元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1197元，由被告宿迁美银房地产开发有限公司负担（原告胡帅预付560元，原告高佳塞预付637元，原告同意被告于履行时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二〇年八月七日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。