四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1181民初1794号 原告：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司，住所地：四川省峨眉山市山湖路南段6号峨秀湖假日半岛小区，统一社会信用代码91511181MA62802R7B。 负责人：李小龙，公司总经理。 委托诉讼代理人：姚世杰，系公司员工，特别授权。 被告：峨眉山市铂涛公寓管理有限公司，住所地：四川省峨眉山市峨秀湖片区假日半岛七期145幢145-4-6号，统一社会信用代码91511181MA67QC0Y7L。 法定代表人：袁建龙，公司总经理。 原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司（以下简称嘉宝分公司）与被告峨眉山市铂涛公寓管理有限公司（以下简称铂涛公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告嘉宝分公司委托诉讼代理人姚世杰到庭参加诉讼,被告铂涛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉宝分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付物业管理费48607.92元及违约金4860.79元，合计53468.71元。2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2010年7月26日与峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定物业交付后由业主享有合同约定权力，履行合同义务。被告于2018年与峨眉山峨秀湖小区145栋楼的54名业主签订了《民宿公寓托管协议》，被告为物业实际使用人，该协议第三条第三款约定在房屋托管期间内产生的物业费由被告承担。原告为峨眉山峨秀湖假日半岛小区提供物业管理服务，被告未按约定向原告支付物业管理费用，拖欠145栋54间房屋的物业管理费用48607.92元，且产生违约金4860.79元（按照年化利率10%计算），合计53468.71元。虽经原告多次催告，被告仍拒不履行交费义务。为维护原告企业的合法权益，原告向本院提起诉讼，请求判决如请。 为证明上述事实及主张，原告嘉宝分公司向法庭出示了原告营业执照、原告负责人身份证、原告负责人身份证明、被告营业执照、被告欠费明细表、韵达快递信息、物业服务费缴纳提示函、假日半岛小区商住房项目测绘报告、前期物业服务合同、峨眉山市发展和改革局批复文件、社区居委会同意将住宅改变为经营房的证明、托管协议等证据。 被告铂涛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，庭前也未向法庭提交书面答辩意见和证据。 经审查，原告提供的上述各证据符合法律规定，本院对其三性予以确认。 经审理查明：原告于2010年7月26日与峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司签订了《前期物业服务合同》。被告于2018年与峨眉山峨秀湖假日半岛小区145栋楼的53名业主签订了《民宿公寓托管协议》，协议约定在房屋托管期间内产生的物业费由被告承担。合同履行期间，被告拖欠145栋53间房屋的物业管理费用47325.12元。虽经原告多次催告，被告至今仍未履行交费义务。 另查明：《前期物业服务合同》第六条物业服务费第1项约定“多层公寓2.0元／月·平方米，多层电梯2.0元／月·平方米”，第七条第四款约定“物业服务费用按季交纳，业主或者物业使用人应在上季度的最后15日内预交下一个季度的物业服务费”。第九章违约责任第二十五条约定“甲方、业主或者物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，有义务及时补缴，同时应按所欠缴服务费用10%的标准向乙方支付违约金”。 再查明：2018年6月至7月，铂涛公司分别与案涉小区145栋李波等53户业主签订了《民宿公寓托管协议》，将总建筑面积2786.93平方米53户房屋交铂涛公司托管，约定托管期限为2019年1月1日至2028年12月31日，均约定房屋委托期限内“……该房屋托管期间所产生的水费……物业费、人员管理费用……等由乙方（注：铂涛公司）承担”。 本案双方争议的焦点为： 1.被告欠费具体数额是多少？ 2.被告是否应当交纳物业费？如何交纳？ 根据原告陈述答辩及举证，本院评述如下： 1.关于被告欠费具体数额是多少的问题。 原告陈述称，根据被告与小区145栋李波等54户业主签订的《民宿公寓托管协议》约定的托管时间及房屋面积和被告拖欠时间段计算，被告共计拖欠物业管理费用48607.92元。经审查，原告无证据证实被告铂涛公司与小区145栋1单元209号文雯业主签订了《民宿公寓托管协议》，也无证据证实所欠费用应当由被告铂涛公司承担。因此，本院确认被告欠费具体数额应为47325.12元（48607.92元－1282.8元＝47325.12元）。 2.关于被告是否应当交纳物业费，如何交纳的问题。 原告嘉宝分公司依约履行了物业服务合同义务，并向被告进行了有效催收，被告铂涛公司不按期交纳物业服务费已经构成违约，原告要求被告支付物业服务费并承担违约责任符合法律规定，本院依法应予支持。结合庭前调解及庭审中查明的事实和法庭明示，原告自愿将支付违约金的比例调整为5%，该调整系原告对自身合法权利的处理，不违反法律规定，未侵犯他人合法权利，本院予以确认。即被告应支付欠付物业管理费47325.12元及违约金2366.26元（47325.12元×5%），合计49691.38元。 以上事实有原告提供的被告营业执照、韵达快递信息、物业服务费缴纳提示函、假日半岛小区商住房项目测绘报告、前期物业服务合同、峨眉山市发展和改革局批复文件、托管协议等证据证实及庭审笔录载卷佐证。 本院认为，诚实守信是市场交往的基本准则。有效的合同对合同双方当事人均有约束力，各方均应严守合同承诺，自觉履行合同义务。原告嘉宝分公司与被告铂涛公司之间存在合法有效的物业服务合同关系，有效的合同应当依法得到履行，合法的合同关系依法应当受到保护。被告铂涛公司不按期交纳物业服务费已经构成违约，应当依法支付物业服务费并承担违约责任。被告铂涛公司消极应诉，依法应当由其承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告峨眉山市铂涛公寓管理有限公司在本判决生效之日起30日内，支付所欠原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司物业管理费用47325.12元及违约金2366.26元，合计49691.38元； 二、驳回原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取568元（已由原告预交）由被告峨眉山市铂涛公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  彭远华 二〇二〇年八月二十六日 书记员  宋梦琴 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。