重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0235民初3773号原告：徐志平，男，1961年8月6日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：徐长江，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。被告：魏林，男，1984年11月1日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：秦莉，女，1986年9月11日出生，汉族，住址同上。被告：魏大元，男，1952年5月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：蒲自珍，女，1955年2月9日出生，汉族，住重庆市云阳县。前列三被告的委托诉讼代理人：魏林，基本情况同被告魏林，均系特别授权。被告：张效华，男，1985年9月15日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告徐志平与被告魏林、秦莉、魏大元、蒲自珍、张效华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐志平的委托诉讼代理人徐长江到庭参加诉讼。被告魏林、秦莉、魏大元、蒲自珍、张效华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐志平向本院提出诉讼请求：一、判令被告魏林、秦莉共同偿还原告借款33万元，并从2019年5月21日起，按月利率2%支付利息至借款本息付清之日(计算至2020年6月14日的利息为84624.66元)；二、判令原告对被告魏大元、蒲自珍提供抵押担保的位于云阳县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX号房屋享有优先受偿权；三、判令被告张效华对诉讼请求第一项债务承担连带保证责任。事实与理由：2018年5月21日，被告魏林、秦莉因扩大云阳县大发汽车销售有限公司的规模需要，共同向原告借款33万元，为保证借款本息能够得到及时归还，被告魏林的父母魏大元、蒲自珍以坐落在云阳县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX号房屋，向原告提供不动产抵押担保。被告张效华作为借款保证人，就本案借款本息向原告提供连带保证责任。在各方协商一致的情况下，签订《借款(担保)合同》，合同约定借款本金33万元，月利率2%，每月20日之前结算并支付利息，借款期限24个月。原告通过银行转账向被告魏林、秦莉交付借款33万元。同月23日，原告与被告魏大元就以被告魏大元、蒲自珍所有的房屋办理了抵押登记。被告魏林、秦莉借款后，按照约定支付了原告2019年5月20日之前的利息。借款到期后，原告多次向被告魏林、秦莉索要借款本息，其至今未向原告清偿，故起诉维权。被告魏林、秦莉、魏大元、蒲自珍、张效华未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2018年5月21日，原告与五被告签订《借款(担保)合同》，合同分为通用条款和特别条款两部分，通用条款主要内容为：一、担保说明：担保方式分为抵押担保和保证担保，被担保债权包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和甲方(原告)实现债权及相应担保权利的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等，担保类型为全程及连带责任担保。(一)抵押担保以合同中《抵押物清单》所列之物为乙方(被告魏林、秦莉)所欠甲方的全部债务提供担保。(二)保证担保无条件且不可撤销，甲方可以向保证人其中任何一人或多人行使担保权利。保证期间为保证方签字之日起，合同所约定借款本息及其他欠款全部清偿之日止。二、合同项下若同时存在抵押、保证中的多种或多个担保的，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担合同项下全部担保责任，甲方可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现债权。特别条款主要内容：一、借款金额33万元，借款期限24个月，即2018年5月21日至2020年5月20日，实际借款上账日和到期日以借款凭证记载为准，借款用途为扩大规模(云阳大发汽车销售有限公司)，借款利率为月利率2%；乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每月的20日。被告魏林、秦莉在合同尾部借款人处签名确认，被告魏大元、蒲自珍在抵押人处签名确认，被告张效华在保证人处签名确认。同日，原告将借款33万元转入被告魏林银行账户。同月23日，就被告魏大元、蒲自珍提供抵押担保的云阳县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX号房屋办理了抵押登记。被告魏林、秦莉借款后，已经按照合同约定支付原告利息至2019年5月20日。上述事实，有原告的陈述，有原告提交的身份信息、借款(担保)合同、个人业务凭条、不动产登记证明佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告魏林、秦莉向原告借款并签订了借款合同，原告也实际交付了借款，双方的借款合同依法成立，其债权、债务关系明确合法，二被告应当按照合同约定，履行还本付息义务。二被告未按照约定期限还款，已违约，依法应承担违约责任，即除支付原告借款期内利息外，还应支付原告逾期利息。双方约定的利率不违反法律规定，本院予以确认，原告主张逾期利息按借期内利率计算，符合相关司法解释的规定，本院予以确认；原告主张的2019年5月21日至2020年6月14日的利息，未超出二被告此期间实际应付利息，本院亦予以确认。被告张效华作为连带责任保证人，且在保证期间内，依法应对本案债务承担连带清偿责任。我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿；抵押人以其有处分权的房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告魏大元、蒲自珍以其所有的房屋为被告魏林、秦莉向原告借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权自登记时设立，故原告有权依据前述规定，就抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。我国物权法还规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告张效华签订的保证担保合同，与被告魏大元、蒲自珍签订的房屋抵押担保合同，均为有效合同，且抵押办理了登记，因此，原告不仅有权要求被告张效华对本案债务承担连带清偿责任；同时，还有权就被告魏大元、蒲自珍提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告魏大元、蒲自珍、张效华承担清偿责任后，有权向被告魏林、秦莉追偿。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第(二)项规定，判决如下：一、限被告魏林、秦莉在判决生效后十五日内共同归还原告徐志平借款33万元，并支付截止2020年6月14日的利息84624.66元，此后利息仍按月利率2%支付至借款还清时止。二、被告张效华承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向被告魏林、秦莉追偿。三、原告徐志平对被告魏大元、蒲自珍提供抵押担保的，其所有的位于云阳县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；被告魏大元、蒲自珍承担清偿责任后，有权向被告魏林、秦莉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7520.00元，减半收取3760.00元，由五被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 杨生全二〇二〇年八月十三日法官助理 张明清书 记 员 谭 文