河北省深州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1182民初1183号 原告：中国建设银行股份有限公司深州支行,住所地：深州市深州镇长江西路51号。 法定代表人：王可用，系该支行行长。 委托诉讼代理人：魏凤表，男，1965年7月12日出生，汉族，现住深州市深州镇长江西路51号，系该行员工。 委托诉讼代理人：郝广春，男，1971年2月17日出生，汉族，现住深州市深州镇长江西路51号，系该行员工。 被告：李玉俭，女，1970年5月19日出生，汉族，现住深州市。 被告：宿海涛，男，1971年6月20日出生，汉族，住深州市。 被告：河北乾城房地产开发有限公司，住所地：河北省保定市白沟新城富强路254号银领国际商务大厦26层。 法定代表人：吴源森，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘会连，河北来仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞楷文，河北来仪律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司深州支行（以下简称建行深州支行）与被告李玉俭、宿海涛、河北乾城房地产开发有限公司（以下简称乾城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行深州支行委托诉讼代理人魏凤表、郝广春及被告乾城公司委托诉讼代理人刘会连到庭参加诉讼，被告李玉俭、宿海涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告建行深州支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告李玉俭、宿海涛履行与原告签订的130717449-20140544397号《个人住房》由被告李玉俭、宿海涛偿还原告贷款本金222706.91元及利息、罚息（利息自2019年12月29日开始至还清贷款本息日止）。2.判令被告乾城公司履行与原告签订的2013005号《最高额保证合同》，对被告李玉俭、宿海涛所欠原告本息承担连带清偿责任。3.请求法院判令原告对抵押的房产拍卖、变卖的价款优先受偿。4.本案的诉讼费及原告为实现债权所发生的一切费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为：由被告李玉俭、宿海涛偿还原告贷款本金198773.93元，及利息、罚息（利息自2019年12月29日开始至还清贷款本息日止）。事实和理由：被告李玉俭、宿海涛于2014年1月15日同我行签订了合同编号为130717449-20140544397号《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为450000元，以所购房产作抵押，开发商提供最高额连带保证责任，抵押房产为深州市长江东路北侧，顺兴大街东侧乾城育龙湾B-39号商铺，房屋预告登记证明编号为：深州市房预深房证字第2014-育号。 2014年2月28日我行发放贷款450000元整，借款期限为2014年2月28日至2024年2月28日，截止至2020年5月7日贷款本金余额222706.91元及利息4474.29元，诉讼过程中，我行扣除了被告乾城公司保证金30189.06元，故被告李玉俭、宿海涛尚欠本金198773.93元。合同条款约定被告每月28日前还本息，贷款发放后被告多次违反了合同约定，累计拖欠4期，连续拖欠3期。借款合同第十六条第一款：借款人发生下列任一情况，均构成违约：（1）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条救济措施中出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；11、行使担保权利；13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款合同第十三条抵押条款：第八款抵押权的实现，（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 因二被告李玉俭、宿海涛未能按时偿还我行贷款本金及按合同约定给付利息。为此恳请法院依法宣布贷款立即到期，判定被告偿还我行贷款本息，并承担由此产生的相关诉讼等所有费用，否则我行申请贵院处置抵押物。 被告乾城公司2013年7月4日与我行签订了编号为2013005号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。为其开发的深州市乾城育龙湾二期的购房户提供最高额连带保证责任。其所担保的李玉俭、宿海涛的贷款发放后，二人多次违反了合同的约定，累计拖欠4期，连续拖欠3期。最高额保证合同第三条保证方式约定：甲方提供连带责任保证。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。第四条保证期间：一、保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至以下第贰项所述之日止，（二）抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 因被告李玉俭、宿海涛未能按时偿还我行贷款本金及按合同约定计付利息。为此恳请法院判定被告乾城公司承担连带保证责任。 被告李玉俭、宿海涛未作答辩亦未提交证据。 被告乾城公司辩称:我公司积极履行了通知二被告提供办房本的资料，但因二被告原因未能办理，且原告也已经从我公司账户扣划30189.06元，我公司也是受害方，且依据我公司与二被告签订的商品房买卖合同“买受人不按期归还贷款致使出卖人承担责任的自贷款银行划扣出卖人担保之日起，买受人向出卖人支付被扣的担保款总额（包括借款合同项下本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他一切应付款项）每日万分之五的违约金，若出卖人被扣超3个月还款额的，则出卖人有权解除合同，并对房屋另行处理，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。”因此，请求法院判令拍卖二被告所购房屋，我公司不承担连带还款责任。 本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，原告建行深州支行与被告李玉俭、宿海涛签订合同编号为130717449-20140544397号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告李玉俭、宿海涛向原告借款45万元，借款期限自2014年2月28日至2024年2月28日，每月28日前还本息，被告李玉俭、宿海涛以所购房产作抵押并办理了房屋预告登记，预告登记证明编号为：深州市房预深房证字第2014-育号。2014年2月28日，原告建行深州支行按合同约定向被告李玉俭、宿海涛发放贷款45万元。后被告李玉俭、宿海涛未按合同约定及时偿还借款本息，至起诉之日被告李玉俭、宿海涛累计拖欠还款4期，连续拖欠还款3期。截至2020年6月30日，被告李玉俭、宿海涛尚欠原告借款本金余额198773.93元及利息。2013年7月4日，原告与被告乾城公司签订编号为2013005号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告乾城公司为其开发的深州市乾城育龙湾二期购房户提供最高额连带保证责任，最高担保金额6000万元。 另查明：一、2014年1月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：（1）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条约定，救济措施中出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；11、行使担保权利；13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款合同第十三条抵押条款：第八款抵押权的实现中约定：（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。第三十一条：贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮20%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。利率的调整，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。二、2013年7月4日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第三条保证方式约定，甲方(即本案被告乾城公司)提供连带责任保证。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方(即本案原告建行深州支行)对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。第十条约定，应付款项的划收,对于甲方在保证范围内的全部应付款项,乙方有权直接从保证金专户中划收。三、2020年6月30日，原告建行深州支行划收被告乾城公司保证金账户30189.6元用以偿还被告李玉俭、宿海涛涉案借款本息。 上述事实有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、个人贷款对账单、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》贷款还款凭证等证据予以证实，足以认定。 本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李玉俭、宿海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的借款合同及保证合同是各方真实的意思表示，约定内容不违反法律规定，合同依法成立。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告李玉俭、宿海涛应按约定及时偿还借款本息，其拖欠不还，实属违约。现原告要求被告李玉俭、宿海涛偿还借款本金198773.93元及利息、罚息的请求，合理合法，应予支持。本案原告与被告乾城公司签订的保证合同约定：甲方(即本案被告乾城公司)提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方（即本案原告建行深州支行）均有权直接要求甲方承担保证责任。现原告要求被告乾城公司承担连带保证责任，合理合法，对该主张予以支持。根据合同相对性原则，对于被告乾城公司辩称的其与被告李玉俭、宿海涛之间合同约定的内容不影响其与原告建行深州支行之间连带保证责任的承担。被告乾城公司承担保证责任后，有权在承担责任范围内向被告李玉俭、宿海涛追偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李玉俭、宿海涛于本判决书生效后五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司深州支行借款本金198773.93元及利息、罚息（利息自2019年12月29日起至还清贷款本息之日止，利率及罚息利率按合同约定标准执行）； 二、如被告李玉俭、宿海涛未在上述指定期限内履行付款义务，原告中国建设银行股份有限公司深州支行在上述债务范围内对被告抵押的位于深州市折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（房屋预告登记证明编号为：深州市房预深房证字第2014-育号）； 三、被告河北乾城房地产开发有限公司以为所有购房户提供的最高担保金额限额内，对上述债务承担连带清偿责任。其在承担连带清偿责任后，有权向被告李玉俭、宿海涛追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4641元，减半收取计2321元，由被告李玉俭、宿海涛负担，被告河北乾城房地产开发有限公司承担连带保证责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  李会玲 二〇二〇年八月六日 书记员  郭琛琛 ——