甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10819号原告：兰州晟地汽车修配有限责任公司，住所地兰州市城关区排洪南路313号。法定代表人：陈星，该公司董事长。委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。被告：张武，男，1943年3月23日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张新梅（系被告女儿），女，1975年11月21日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：谈海云，兰州市城关区雁南法律服务所法律工作者。原告兰州晟地汽车修配有限责任公司（以下简称晟地公司）与被告张武返还原物纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晟地公司的委托诉讼代理人岩天斌，被告张武及其与委托诉讼代理人张新梅、谈海云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晟地公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告腾交位于兰州市城关区房屋。2、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年12月13日，原被告双方签订《晟地嘉苑建设项目房屋征收补偿安置协议书》（晟嘉征调字第111号）协议，约定：原告征收被告坐落于城关区排洪南路××2号楼1单元101室住宅房屋1套，房屋证载面积62.73平方米，产权证号为兰房历字第29716；被告选择原地期房产权调换安置方式，新房屋安置地点为原址晟地嘉苑1单元802室房屋，建筑面积为85.73平方米，并就其他事项进行了约定。协议签订后，被告又改变主意，提出想要货币安置用以购买现房，双方遂于同年12月24日重新签订《晟地嘉苑建设项目房屋征收补偿安置（货币安置）协议书》（晟嘉征币字第016号）一份，约定：被告对征收房屋选择货币补偿安置方式，原告一次性支付被告各项房屋征收补偿安置费用共合计金额670000元，该费用以现金方式支付给乙方用以购买现房，现房为城关区火车站南路32号银静花园2号楼1单元303室；以前协议与本协议不一致的，以本协议为准。协议签订后，原告如约向被告支付了协议款项。但2018年4月15日，被告在原告晟地嘉苑新楼建成后，擅自破坏门锁强行入住1单元802室至今。期间原告施工单位以及物业公司多次劝说被告离开均遭被告拒绝，遂酿成纠纷。故原告诉至法院。被告张武辩称，原告的诉请不能成立，应依法予以驳回其诉讼请求。一、2014年兰州晟地汽车修配有限责任公司（前身是省汽修二厂）开始厂区家属院危旧房屋改造，被告原居住的排洪南路××101室在拆迁改造范围之列。对具体的安置采取就地期房安置和货币安置两种，由被拆迁人根据自己的实际情况自由选择。早年前经厂里批准被告在紧邻住房处开设一家小卖部维持生活，并办理了烟草专卖证。在原告查看了被告的拆迁实际状况后，经双方协商一致按两套住房进行安置，就地期房和货币安置均可。被告考虑到老夫妻年老体弱的实际，决定按货币安置一套、期房安置一套执行。初步协商后，被告与原告的工作人员王树民共同在外寻找房源，后被告看中了由玛雅房屋中介公司代理转让的位于兰州市2号楼1单元303室住房一套。被告当时预交5000元定金。对于就地安置的一套期房，双方于2014年12月13日签订《晟地公司危旧房改造晟地嘉苑建设项目房屋征收补偿安置协议书（产权条换）》一份，约定安置期房为晟地嘉苑Ａ单元8楼1082室，建筑面积85.73㎡，并由原告支付被告搬家补助费1000元、附属物补偿费20000元、12个月临时安置费（过渡补助费）22582.80元，合计43582.80元。同日被告签署了《晟地嘉苑被征收户选房结果确认单》。2014年12月24日针对货币安置的住房，双方又签署《晟地嘉苑改造建设项目房屋征收补偿安置（货币安置）协议书》一份予以确认。货币安置的房屋价格由原告与玛雅公司协商。当日被告与王树民及玛雅公司工作人员共同在银行办理了交接手续，在原告支付给被告67万元中扣除被告预交的5000元定金后将剩余款项全部打入玛雅公司账户。2018年在期房建成分配后，原告对被告晟地嘉苑Ａ单元8楼1082室迟迟不予分配，无奈之下被告占用了该房屋。二、原告在起诉状中称“协议签订后，原告如约向被告支付了协议款项”错误。事实是：2014年12月15日在双方查看房源确定了兰州市2号楼1单元303室住房后原告就将67万元支付给被告账户。次日（12月16日）原告根据期房安置协议的约定另行支付给被告另一账户43582.80元（含过渡费22582.80元）。货币安置协议签订后不存在原告付款给被告的事实。综上，原告主张要求被告腾交的房屋是按期房安置协议约定的归属被告的安置房，根本不存在腾交的问题。故原告的诉请不能成立，应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方均无异议的建设工程规划许可证、兰发改投资［2012］858号《关于下达2012年兰州市第七批企业单位建设经济适用住房计划的通知》、房屋所有权证、补充明细表、存折、支票存根，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的《晟地嘉苑建设项目房屋征收补偿安置协议书》、《晟地嘉苑建设项目房屋征收补偿安置（货币安置）协议书》符合证据的真实性、合法性，能够证明原、被告先后于2014年12月13日、2014年12月24日就原告拆迁被告位于兰州市城关区排洪南路××2号楼1单元101室房屋签订两份协议书的事实，本院对上述证据予以确认。2、原告提供的报案材料证明被告于自2018年4月15日起占有涉案房屋，被告对占有房屋的事实予以认可，本院对该证据予以确认。3、被告提供的2014年12月13日《晟地公司危旧房改造晟地嘉苑改造建设项目房屋征收补偿安置（产权调换）协议书》、晟地嘉苑被征收户选房结果确认单符合证据的真实性、合法性，能够证明原、被告于2014年12月13日就原告拆迁被告位于兰州市城关区排洪南路××2号楼1单元101室房屋，被告选择期房产权调换安置方式，同日双方对被告选择的晟地嘉苑1号楼1单元8层1082室进行了确认的事实，本院对上述证据予以确认。4、被告提供的2014年12月24日原、被告签订的《晟地嘉苑改造建设项目房屋征收补偿安置（货币安置）协议书》符合证据的真实性、合法性，能够证明原、被告于2014年12月24日就原告拆迁被告位于兰州市城关区排洪南路××2号楼1单元101室房屋，被告选择补偿安置方式，原告一次补偿被告各项房屋征收补偿安置费用670000元，补偿的安置费被告已购买了位于兰州市城关区的事实，本院对上述证据予以确认。5、被告提供的个人储蓄存款存折（户名：张武，账号：01×××73）及账户交易明细查询单符合证据的真实性、合法性原则，能够证明2014年12月15日原告支付给被告货币安置款670000元、2014年12月21日被告支付了购房款665000元及购房事实完成后双方于2014年12月24日补签了协议书的事实，本院对上述证据予以确认。6、被告提供的个人储蓄存款存折（户名：张武，账号：01×××29）及账户交易明细查询单符合证据的真实性、合法性原则，能够证明2014年12月16日原告支付给被告过渡补助费、搬家补助费和附属物补偿费共计43582.80元，但该组证据不足以证明原告拆迁被告位于兰州市城关区排洪南路××2号楼1单元101室房屋后，原告对被告既予以原地期房产权调换安置又进行货币安置的事实，本院对该组证据真实性予以确认，对证明目的不予确认。7、被告提供的烟草专卖零售许可证（个体）、个体工商户营业执照符合证据的真实性、合法性原则，但不足以证明原告拆迁安置时考虑了被告小卖部的因素，本院对该组证据真实性予以确认，对证明目的不予确认。8、被告提供的照片，不能证明原告拆迁安置时考虑了考虑到了被告小卖部的因素,本院对该组证据真实性予以确认，对证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月24日，兰州市发展和改革委员会下发兰发改投资［2012］858号《关于下达2012年兰州市第七批企业单位建设经济适用住房计划的通知》，下达了兰州市2012年第七批企业单位建设经济适用住房计划，该批计划中包括原告建设经适房项目。2014年6月18日，原告取得《建设工程规划许可证》，建设项目为综合住宅楼（即晟地嘉苑综合楼）。2014年12月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《晟地嘉苑建设项目房屋征收补偿安置协议书》（晟嘉征调字第111号），约定：甲方征收乙方坐落在兰州市城关区排洪南路门牌××2号楼1单元101室住宅房屋壹套，证载建筑面积62.73平方米，权属证号：兰房历字第29716；乙方对被征收房屋选择原地期房产权调换安置方式，新房屋安置地点在兰州市城关区排洪南路（原晟地公司家属院1、2号楼原地址），乙方选择晟地嘉苑Ａ单元8楼1082室，建筑面积85.73平方米；乙方自行过渡，过渡期限为36个月。过渡期内甲方按乙方被征收房屋证载建筑面积每月每平方米30元的标准，向乙方发放临时安置费（过渡补助费）。搬迁时甲方一次性向乙方发放12个月临时安置费（过渡补助费）22582.8元。之后每年发放一次，直到甲方通知乙方入住为止；甲方向乙方一次性支付搬家补助费1000元／户；附属物补偿费（装修装饰）20000元，上述各项补偿合计43582.80元。该协议书签订当日，被告选择了晟地嘉苑1号楼1单元8层1082室，且双方对选房结果进行了确认。2014年12月15日，原告给被告支付了670000元，用于被告购买房屋。2014年12月24日，原告（甲方）与被告（乙方）补签了《晟地嘉苑改造建设项目房屋征收补偿安置（货币安置）协议书》（晟嘉征币字第016号），约定：甲方征收乙方坐落在兰州市城关区排洪南路门牌××2号楼1单元101室住宅房屋壹套，证载建筑面积62.73平方米，权属证号：兰房历字第29716；乙方自愿选择被征收房屋货币安置方式；甲方一次性支付乙方各项房屋征收补偿安置费用670000元，该费用用于甲方于协议前已经以现金支付给乙方用于购买现房，并办理了现房过户递件手续，现房门牌号为：兰州市城关区火车站街道火车站南32号银静花园2号楼1单元303室。协议中约定：以前协议与本协议不一致的，以本协议为准。2018年4月15日，被告自行将兰州市城关区房门打开后占有了该房屋。双方遂产生纠纷。本院认为，本案争议的焦点是被告张占有涉案房屋是否属于有权占有、合法占有？首先，2018年4月15日，被告未经原告同意及建设单位同意的情况下，自行打开涉案房屋，并占用涉案房屋；其次，原、被告虽然签订了两份协议，但根据两份协议的内容，原告只征收拆迁了被告坐落在兰州市城关区排洪南路门牌××2号楼1单元101室、证载建筑面积62.73平方米的壹套房屋。被告提供的证据不足以证明原告对拆迁的被告房屋既进行期房安置又进行货币安置，故被告主张原告拆迁被告房屋后按两套住房进行安置的辩称不能成立；再次，双方签订的《晟地嘉苑改造建设项目房屋征收补偿安置（货币安置）协议书》明确约定以前协议与本协议不一致的，以本协议为准，原告已履行了该协议中约定的给被告货币安置拆迁房屋的义务。依前所述，被告无合法依据占有使用涉案房屋，对原告要求被告腾交涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告张武于本判决生效后十五日内向原告兰州晟地汽车修配有限责任公司腾交位于兰州市城关区房屋。案件受理费100元，由被告张武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  瞿 梅人民陪审员  张文刚人民陪审员  王小红二〇二〇年八月二十六日书 记 员  陈 琳