广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初987号 原告：广西南宁和祥物业服务有限责任公司，住所地：广西南宁市良庆区金龙路2号南宁万科大厦3栋4栋及地下室十二层1212号，统一社会信用代码：91450108682108165L。 法定代表人：温贤钦，总经理。 委托诉讼代理人：黄慧芳，公司员工。 被告：蒋柳雄男，1965年1月23日出生，汉族，户籍地：广西柳州市鱼峰区，现住防城港市防城区。 原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司（以下简称和祥物业公司）诉被告蒋柳雄物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄慧芳到庭参加诉讼，被告蒋柳雄经合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告自2017年3月起至2020年5月止的物业服务费3143.4元、水费604.1元、公摊水费146.4元、电费3024元、公摊电费363.8元、生活垃圾费292.5元、专项维修资金522.6元，各项费用合计8096.8元，并责令被告按欠费（除专项维修资金外）总额的20%计付违约金，截止2020年5月,被告应支付违约金合计为1514.84元(对于违约金的计算，庭后变更为从起诉之日起以8096.8元为基数按照合同约定的每日5‰计算至付清以上欠款之日）；2.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：被吿系原告所管理的防城阳光山水7栋A单元21房的业主，该房屋建筑面积为134.3㎡。防城港市防城区阳光山水业主委员会（以下简称业委会）与原告于2015年11月22日签订《物业服务合同》，全面委托原告即和祥物业公司对该住宅小区（总建筑面积约1127770㎡)进行物业管理，委托管理期限自2015年11月22日起生效至2022年11月21日止。合同约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积0.6元/㎡每月的标准向原告缴纳物业服务费。协议生效后，原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业服务费，自2017年3月至2020年5月，被告共欠物业服务费、代收生活垃圾费、代收水电费、代收公摊水电费、代收专项维修资金等费用（属于代收项目的费用，原告己实际支付给环卫部门、供电部门、供水部门）8096.8元，因被告逾期不缴费而产生的违约金1514.84元，合计应缴纳9611.64元。被告拒不缴纳物业费的行为己违反了业委会与原告签署的《物业服务合同》，侵犯了原告及其他业主的合法权益，故诉至人民法院，望人民法院公正裁决。 被告蒋柳雄不到庭参加诉讼，也不提供书面答辩，视为放弃答辩及质证的权利，原告提供的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书、物业服务合同、短信催收记录、欠费明细、催收通知单照片，具备民事诉讼证据的三性，可以作为本案的有效证据使用。 经审理查明，业委会与和祥物业公司分别于2015年11月17日、2017年9月9日签订了《物业服务合同》。在《物业服务合同》落款处加盖有防城港市防城区阳光山水花园业主委员会及和祥物业公司公章。合同约定，和祥物业公司为防城港市防城区阳光山水业主提供物业管理服务，包括绿化、卫生、安全防范、共用部位的维修养护管理、共用设施设备的运行维修养护和管理等，物业服务费用为包干制方式，由业主按其拥有的物业建筑面积交纳,其中高层住宅物业1.00元/月/平方米,多层住宅物业0.60/月/平方米，生活垃圾处理费按地方政府下发的收费标准7.5元/每户/月，专项维修资金的缴存多层住宅按0.10元/平方米/月，高层电梯房按0.20元/平方米/月，公共水电公摊的费用缴存按照实际发生额由业主按其拥有物业的建筑面积收取或按户平均分摊，业主或物业使用人应在每月10号前缴纳当月物业服务费等其他应缴纳的费用，履行缴纳义务，如甲方（阳光山水花园业主大会）、业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，凡超过三个月不缴纳服务费和水电费等相关费用的，应由业主或物业使用人按日5‰的标准向乙方支付违约金，乙方可采取法律诉讼催缴物业费用，若欠费业主败诉，则负担乙方由此支出败诉费用，乙方不得以物业费收缴率低为由擅自撤离小区，停止服务。2015年11月22日和祥物业公司开始入驻阳光山水花园小区从事物业服务，双方签订的《物业服务合同》在小区内已经公告全体业主。被告作为阳光山水花园小区的业主之一，从2017年3月起至2020年5月就一直未缴纳物业服务等费用。原告和祥物业公司一般三个月或者六个月催收一次，经催交物业等费用无果，因此原告提起诉讼。 另查明，被告蒋柳雄的住宅建筑面积为134.3平方米。 本院认为：1.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故本案中业委会与和祥物业公司签订的《物业服务合同》对接受物业服务的阳光山水花园小区业主具有约束力，合同各方均应诚信履约。2.关于原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据问题。⑴关于物业费应否得到支持及支持金额问题，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告和祥物业公司已依约提供物业服务，故接受物业服务的业主即被告理应按合同约定支付物业费。被告从2017年3月起至2020年5月未缴纳物业服务费用，按照《物业服务合同》的约定多层住宅物业0.60/月/平方米计算，被告尚需支付3143.4元物业费。故对原告请求的物业服务费3143.4元本院予以支持。⑵关于原告请求被告支付的水费、公摊水费、电费、公摊电费、生活垃圾费、专项维修资金、是否有事实和法律依据问题。根据《物业服务合同》第二十六条、第二十七条的约定，并且根据和祥物业公司2020年5月向被告蒋柳雄所在的阳光山水7-A-21门口粘贴的催收通知单上面所计算的数额，被告蒋柳雄应当支付原告水费604.1元、公摊水费146.4元、电费3024元、公摊电费363.8元、生活垃圾费292.5元、专项维修资金522.6元。本院对原告的本项诉讼请求，予以支持。(3)关于违约金的请求是否有事实和法律依据。根据《物业服务合同》约定，业主或者物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，凡超过三个月不缴纳服务费和水电费等相关费用的，应由业主或者物业使用人按日5‰的标准支付违约金。原告请求从起诉之日起以8096.8元为基数，并按照合同约定的日5‰计算违约金至付清欠款之日，并无不当，本院予以支持。被告不到庭应诉，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第五十二条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告蒋柳雄自本判决生效之日起十日内支付原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司物业服务费3134.4元、水费604.1元、公摊水费146.4元、电费3024元、公摊电费363.8元、生活垃圾费292.5元、专项维修资金522.6元，合计8096.8元，并支付违约金（从2020年7月24日起，以8096.8元为基数，按照每日5‰的标准计算至以上欠款付清之日止）。 如义务人未按本判决指定期间的履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告广西和祥物业服务有限责任公司负担16元，被告蒋柳雄负担9元（于本判决生效之日起十日内一并履行）。 权利人可在本判决确定的履行期间最后一日起两年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 张耀福 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 黎定早 书 记 员 刘丽文