江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1023民撤1号原告：吴倩倩，女，1993年3月1日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：赵彩琴，宝应县兴港法律服务所法律工作者。被告：龚开雨，男，1964年2月7日出生，汉族，住宝应县。被告：茆恒美，女，1968年2月2日出生，汉族，住宝应县。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行，住所地宝应县泰山东路68号。负责人：蒋志军，该行行长。委托诉讼代理人：周玲，江苏乐鼎律师事务所律师。原告吴倩倩与被告龚开雨、茆恒美、中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行（以下简称邮储银行宝应支行）债权人撤销权纠纷（立案时案由定为第三人撤销之诉，经审查该案由不正确，现更正为债权人撤销权纠纷，案号为系统立案时确定，现无法更改，沿用该案号）一案，本院于2020年4月28日立案受理后，于2020年7月1日、8月21日公开开庭进行了审理。原告吴倩倩及其委托诉讼代理人赵彩琴、被告龚开雨、茆恒美到庭参加诉讼。本案依法审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求撤销被告龚开雨、茆恒美与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行之间对宝应县水韵江南8-202室房产（不动产证号：2019宝应县不动产权第000947号）所做的抵押权登记行为；2、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求第1项变更为：如果撤销抵押登记行为不予支持，则请求判令由原告方代被告龚开雨、茆恒美代为偿还邮政储蓄银行宝应支行抵押的贷款本息，还清以后由邮储银行宝应支行立即办理抵押权注销手续，原告方有权向被告龚开雨、茆恒美追偿代偿的贷款本息。事实及理由：原告与被告黄开雨、茆恒美本是一个村一个组的村民，2016年6月29日原告与黄开雨、茆恒美通过全成房产中介达成房屋买卖合同，龚开雨、茆恒美自愿将位于水韵江南8幢202室拆迁安置房出卖给原告。原告如约按购房合同交付了房款695808元，剩余房款5000元约定待房产可以过户时付清。2016年7月19日，龚开雨、茆恒美也已经将房屋交付给原告实际所有和居住，现该安置房政府已经以黄开雨、茆恒美名义发放了产权证书。原告得知后跟龚开雨、茆恒美要求过户未果提起诉讼。在诉讼中经法院审理查明，该房产被龚开雨、茆恒美在2019年6月4日在邮储银行宝应支行做了抵押贷款，贷款金额为15万元。该房在2016年龚开雨、茆恒美便出卖给原告并在当年7月实际居住，房屋实际所有人为原告，根据银行关于不动产抵押的相关规定，在龚开雨、茆恒美申请抵押时应该对抵押房屋有是否真实存在进行审查、价值评估的义务，原告一直居住在该房屋，从未有银行的工作人员到原告家进行查看和评估，被告违背银监会关于抵押贷款的相关规定，损害了原告的合法权益，原告多次找被告协商，未达成一致意见，原告根据民法总则和九民会议纪要的精神，特提起诉讼，2020年1月原告提起诉讼，后因原告未能及时出庭，被按自动撤诉处理，现再次提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。被告邮储银行宝应支行辩称，原告申请撤销抵押权的诉求不能成立，因为邮政储蓄银行与被告龚开雨、茆恒美之间的抵押借款合同关系于2019年6月4日签订，后于2019年6月6日办理了他项权证，被告邮政储蓄银行是按照正常的流程取得了该房屋的抵押权，而且该房屋在抵押之前，也有江苏苏地行的房产评估有限公司出具的合法的房地产估价报告书，而且该评估是由龚开雨、茆恒美委托苏地行房产评估公司所做，在评估公司的评估报告中有注明是实地考察的，原告称没有实地考察是不符合事实的，银行不需要工作人员上门进行考察的，这些事情是由出具评估报告的评估公司进行的，所以邮政储蓄银行对原告与龚开雨、茆恒美之间的买卖交易并不知情，这也是由两被告的欺瞒行为所造成的，邮储银行是没有过错的。而且在借款合同签订后，抵押设立后，邮政储蓄银行已将15万元贷款转至龚开雨的帐户中。被告龚开雨辩称，我自己做的贷款自己还，我不需要原告还，因为我卖的是安置房，每户有35个平方，有我女儿35个平方，所以原告将我女儿35个平方还给我，我女儿没有在房屋买卖合同中签字，所以我女儿的35个平方没有卖。被告茆恒美到庭应诉但未发表答辩意见。原告为支持其诉讼请求,向本院提交如下证据:房屋买卖合同一份、不动产产权信息查询结果证明一份、不动产登记查询结果证明一份、被告龚开雨出具的收条、银行转帐记录两份。被告邮储银行宝应支行提供如下证据：房地产估计报告书、他项权证一份、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、尚欠贷款本金及利息查询单。结合原被告的陈述、举证、质证及辩论意见，本院认定如下事实:2019年6月29日，原告与被告龚开雨、茆恒美签订房屋买卖合同。合同约定被告将其位于宝应县水韵江南8幢202室拆迁安置房出售给原告，房屋总价700808元。2016年6月29日，被告龚开雨、茆恒美共收到原告房款695808元，尚欠房款5000元，约定产权过户时付清。2016年7月，上述房产交由原告使用。因系拆迁安置房，当时未能办理产权登记手续。2019年1月22日，被告龚开雨、茆恒美办理了上述房产产权证书，但其未能按合同约定将房产产权过户到原告名下。2019年6月4日，被告龚开雨、茆恒美擅自将上述房产抵押给不知情邮储银行宝应支行并与该行签订了借款合同。此后，邮储银行宝应支行向被告龚开雨、茆恒美发放贷款150000元，约定该款本息于2020年6月13日前还清。经向邮储银行宝应支行了解，截至2020年7月2日，被告龚开雨、茆恒美尚欠贷款本息150997.9元。原告因为房产上已设定抵押权无法办理产权过户手续，经与被告协商未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告龚开雨、茆恒美签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告龚开雨、茆恒美以已出售给原告的房产与邮储银行宝应支行签订抵押借款合同，因邮储银行宝应支行对此并不知情，故借款抵押合同及抵押登记行为也合法有效。原告诉请撤销房产抵押权登记，于法无据，本院不予支持。因被告龚开雨、茆恒美全部借款本息已届清偿期但未能归还，原告请求代其偿还所欠银行借款本息后，由银行办理注销抵押登记手续，该请求合理、合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：一、原告吴倩倩于本判决生效之日起十日内代被告龚开雨、茆恒美向被告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行偿还贷款本金149970.36元及利息（截至2020年7月2日利息为303.04元,罚息724.5元，2020年7月2日以后产生的利息以该银行系统出具的数额为准）；二、原告吴倩倩代偿上述款项后,持本判决书到相关登记机关申请注销宝应县水韵江南8幢202室他项权登记证书,中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行予以协助；三、原告吴倩倩代偿上述款项后有权向被告龚开雨、茆恒美追偿并可要求其承担相应的利息（以代偿数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自代偿之日起算至实际偿还之日）;四、驳回原告吴倩倩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，由被告龚开雨、茆恒美负担（此款原告已垫付，被告于履行上述还款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费3300元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。审 判 长  黄廷旺人民陪审员  陶洪祥人民陪审员  黄秀芬二〇二〇年八月二十一日书 记 员  刁倩倩