福建省政和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0725民初733号 原告：政和县商业行业管理中心,住所地为福建省政和县熊山街道为民路1号。 法定代表人：洪小明，主任。 委托诉讼代理人：陈勇，福建五仁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周云华，福建五仁律师事务所执业律师。 被告：曹向忠，男，1974年9月25日出生，汉族，经商，住政和县。 原告政和县商业行业管理中心（以下简称“商业中心”）与被告曹向忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。商业中心的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，被告曹向忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 商业中心向本院提出诉讼请求：1.判令曹向忠支付租金人民币115833元并自2020年1月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至全部款项偿还之日止；2.判令曹向忠退出租赁房屋并将租赁房屋返还给商业中心；3.判令曹向忠支付占用费（按原合同约定的租赁费用计算）自2020年6月1日起至占用的房屋实际返还之日止。事实和理由：2014年5月1日，商业中心将位于西门政和县食品公司大楼出租给曹向忠，双方签订了《房产租用合同》，协议约定：出租期限从2014年6月1日至2020年5月31日止，年租金为人民币50000元，每半年缴交一次，分别于每年的6月6日和每年的元月6日各缴交一次，且不得拖欠等条款。合同签订后，商业中心按约定将租赁房屋交付给曹向忠。根据合同约定，曹向忠应于2020年1月6日将届至2020年5月31日止的租金交付给商业中心，但曹向忠未按约定交付，截止2020年1月7日止，共欠商业中心合同期限内的租金合计人民币115833元未交付,虽经商业中心多次催付，但曹向忠均未缴交。租赁期限届满后，商业中心书面寄送通知给曹向忠，曹向忠拒收后，商业中心于2020年6月2日至租赁场所张贴公告，明确要求曹向忠及从其处转租的用户须退出租赁房屋并将租赁房屋返还给商业中心，但曹向忠至今仍未将租赁房屋返还给商业中心。为此商业中心根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起如上诉讼请求。 曹向忠辩称，当时商业中心承诺收回租赁物时会将装修费全部返还，但是现在一分没有。因为商业中心没有赔装修费，所以没法交房租，装修其花了30多万，商业中心口头承诺会赔偿。还有后面的亭子围墙围起来盖起来，商业中心也说会补偿，结果也没补偿，所以，才没法交房租。租赁合同是到期了，但是是因为商业中心赔偿没到位，所以没有支付租金。 本院经审理认定事实如下： 2014年5月1日，商业中心（甲方）与曹向忠（乙方）签订了《房产租用合同》，乙方向甲方租用甲方西门食品大楼（原食品公司大楼）从事经营，合同主要内容：第一条“甲方将食品大楼整座租给乙方使用，乙方可自主经营，适度装修，但不得擅自更改或破坏大楼的主体结构，影响大楼的外观，且所产生的费用由乙方自理。”第二条“租赁期限暂定6年，自2014年6月1日起至2020年5月31日止，但此期间内如县人民政府需拆迁、出售该食品大楼，只需提前三个月通知乙方，乙方必须无条件服从。但乙方接通知之日起至搬迁完毕的三个月内，可免交房租，以作用搬迁费用……”第三条“乙方必须每年向甲方交缴五万元（¥50000.00元）的租赁费，租赁费每半年交缴一次，即每年的6月6日和每年的元月6日各交缴一次，且不得拖欠等条款。逾期未交，按违约处理。”第八条“该大楼的后门空坪以及厕所，乙方有权在合理范围使用，并负责管理修缮。”合同签订后，商业中心按约定将租赁房屋交付给曹向忠，按约曹向忠应于2020年1月6日将届至2020年5月31日止的租金交付给商业中心，但曹向忠未按约定交付，截止2020年1月7日止，共欠商业中心合同期限内的租金合计人民币115833元未交付。租赁期限届满后，商业中心书面寄送《催缴租金返还租赁物的通知书》给曹向忠，曹向忠拒收，2020年6月2日，商业中心、政和县国有资产投资经营有限责任公司共同向政和县西门食品公司大楼用户发出搬迁通告，告知用户其与曹向忠订立的合同租期已于2020年5月31日届满。该大楼需回收另用，大楼用户需在通告公告之日起15日内腾房搬迁。但曹向忠至今未搬迁腾房。 政和县熊山街道西大街60号、解放街75号（案涉租赁物），房屋所有权人为政和县高山开发总公司（食品公司、糖酒付食品公司），房屋幢数12，建筑面积4579.10平方米，房屋所有权证号：城房字第001-××号。 政和县食品公司（政和县高山开发总公司）于2005年改制，改制后的财产（包括但不限于熊山镇西大街60号房产）均已移交给商业中心管理、收益。 上述事实，有商业中心提交的房屋他项权证、政和县食品公司出具的证明、《房产租用合同》、搬迁通告及邮政退件单，及双方庭审陈述所证实，足以认定。 本院认为，案涉租赁物所有权人原为政和县食品公司（政和县高山开发总公司），后因企业改制，财产均移交给商业中心，商业中心作为权利义务继受人，有权将案涉租赁物出租给曹向忠，商业中心与曹向忠签订《房产租用合同》系双方真实意思表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵照履行。根据《房产租用合同》约定，曹向忠应于2020年1月6日将届至2020年5月31日止欠付的租金115833元交付给商业中心，但曹向忠逾期未付，构成违约，对商业中心诉请曹向忠支付租金115833元，予以支持。《房产租用合同》中未对逾期交付租金的违约责任作出约定，本院支持以115833元为基数从逾期支付之日（2020年1月7日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至租金清偿之日止。曹向忠辩称因其与商业中心有约定需补偿其装修费用，因商业中心未支付其装修费用，所以未能支付租金，《房产租用合同》对此未有约定，曹向忠也未提交证据加以证明，对其辩解不予采纳。另根据《房产租用合同》约定的租赁期限,该合同于2020年5月31日终止,此后，双方并未签订新的租赁合同,商业中心也明确表明不同意续租，故双方的租赁关系因租赁期限届满已于2020年5月31日终止,曹向忠应当按照约定在租赁期限届满后向商业中心交还租赁的房屋，对商业中心要求曹向忠交还房屋的诉求,予以支持;租赁期限届满后，曹向忠仍然实际占用该房屋，在商业中心催缴腾房后仍拒绝腾房交付，其行为已侵害了商业中心的合法权益,构成违约,应承担相应的违约责任，故对商业中心诉请曹向忠按原合同约定的租赁费用计算占用费，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、曹向忠于本判决生效之日起十五日内支付政和县商业行业管理中心租金人民币115833元及利息（利息以115833元为基数自2020年1月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金清偿之日止）； 二、曹向忠于本判决生效之日起三十日内将政和县熊山街道西大街60号（政和县熊山街道西门食品大楼）返还给政和县商业行业管理中心； 三、曹向忠于本判决生效之日起三十日内支付房屋占用费（按50000元/年的标准,从2020年6月1日起开始计算至房屋交还之日止）。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2750元，减半收取计1375元，由曹向忠负担，此款于本判决生效之日起七日内缴纳至政和县人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 郑和兴 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 范丽丽 书 记 员 张 倩 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。