黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初601号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行。住所地：黄石市白马路3-109号、3-202号、3-302号。负责人：王强，系该分行行长。委托诉讼代理人：费海梦，该行员工，系特别授权。委托诉讼代理人：余致斌，该行员工，系特别授权。被告：柯大冬，男，1986年10月20日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：周春花，女，1989年5月3日出生，汉族，住湖北省大冶市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行（以下简称邮政银行）诉被告柯大冬、周春花借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人余致斌到庭参加了诉讼。被告柯大冬、周春花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柯大冬、周春花立即向原告偿还借款本金112454元、截至2020年5月13日的逾期利息及罚息16491.47元，共计128945.47元；后续利息及罚息请法院按合同约定利率计算至借款本息全部偿还之日止。2、判令原告对被告柯大冬、周春花为上述贷款提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。3、判令由被告承担本案诉讼过程中所涉全部相关费用。事实和理由：2015年4月13日，被告柯大冬、周春花与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：“借款金额14万元，用于购买位于经济××××号的房屋；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”合同第十一条约定：“借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”同日，被告柯大冬在《中国邮政储蓄银行二手房贷款（手工）借据》上签字，借据约定借款金额14万元，借款期限为2015年4月13日至2025年4月13日，贷款年利率为5.9%，还款方式为等额本息。原告按照约定向被告发放贷款14万元。贷款发放后，被告未按合同约定按期履行还款义务，且自2018年8月28日后再无任何还款记录已构成违约，故原告向贵院提出第一条诉讼请求。《个人购房/购车借款及担保合同》约定，被告柯大冬、周春花自愿提供抵押物为上述贷款提供抵押担保，抵押物地址为经济技术开发区沈下路618-17号（房产证号：黄房权证经字第××号），并办理了抵押登记手续（他项权证号：黄房他证经字第××号）。因被告未按期履行还款义务，故原告向贵院提出第二条诉讼请求。被告柯大冬、周春花在本院规定的期限内未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，原告所述事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，合同约定借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，处分抵押权，实现抵押权。贷款利率为中国人民银行公告的同期同档次人民币基准利率，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行调整后的基准利率，执行利率为年利率为5.9%。还款日为每月13日。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等。抵押物登记在被告柯大冬名下。2015年4月13日原告向被告柯大冬发放了贷款人民币14万元。截止至2020年5月13日，被告柯大冬尚欠贷款本金112454元、利息12540.48元、罚息3950.99元，共计人民币128945.47元。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉《个人购房/购车借款及担保合同》系原、被告双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告邮政银行按照合同约定向被告柯大冬、周春花发放了贷款，被告柯大冬、周春花未按借款合同的约定向原告邮政银行偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告柯大冬、周春花支付借款本金、逾期利息及罚息。故对原告提出的关于要求被告柯大冬、周春花立即偿还原告借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，原告对被告柯大冬名下位于黄石市经济技术开发区沈下路618-17号（房产证号：黄房权证经字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在上述合同项下债务范围内享受优先受偿权。且上述抵押物均已办理了抵押登记手续。故对原告提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于本案诉讼过程中所涉全部相关费用的问题。本院认为，原告所主张的费用应以原告实际支出的必要费用为限，故对原告的第三项诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柯大冬、周春花于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行支付借款本金112454元、利息12540.48元、罚息3950.99元，共计人民币128945.47元，并按合同约定的利率标准支付自2020年5月14日起至上述借款本息实际清偿之日止的利息及罚息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行对被告柯大冬名下位于黄石市经济技术开发区沈下路618-17号（房产证号：黄房权证经字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在上述债务范围内享受优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币1440元，由被告柯大冬、周春花共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇二〇年八月二十八日书记员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。