四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初386号 原告：高伟华，男，1990年10月2日出生，住四川省攀枝花市西区。 被告：文知静，男，1985年3月12日出生，住四川省攀枝花市西区。 原告高伟华与被告文知静装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案。2020年6月22日，原告高伟华申请对被告文知静已装修部分的价值进行鉴定。本院依法委托中望集团房地产土地资产评估有限公司（以下简称中望公司）进行鉴定。2020年7月31日，中望公司作出房地产司法鉴定估价报告。依法适用简易程序分别于2020年6月22日、8月26日公开开庭进行了审理。原告高伟华到庭参加诉讼，被告文知静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高伟华向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的装修合同；2.依法判令被告文知静返还已付装修款50000元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告高伟华增加诉讼请求：要求被告文知静赔偿从2019年2月26日起至今共计一年四个月的物业管理费2000元、为保持房屋证据耽误房屋装修一年四个月的损失20000元、精神损失费5000元、找被告的用车油费等费用1000元。事实和理由：原、被告于2019年2月26日达成口头装修协议，高伟华将位于攀枝花市西区蓝湖国际x栋x单元x号住房交由文知静装修，口头约定2019年6月完工。高伟华支付了文知静装修款50000元。文知静在高伟华多次催促后，才于2019年10月30日书写了装修协议，约定一个月内装修完，如未装修完，每天赔偿200元。之后，文知静并未如期履行承诺。2020年1月28日，在文知静拒绝履行合同时，高伟华无奈报警处理。在民警的主持下，双方商定在2020年2月20日前完成装修工程，否则解除装修合同，退还装修款50000元。之后，文知静一直躲避，又因疫情原因，高伟华没有催促。疫情过后，高伟华找到文知静，双方签订了装修合同，约定在2020年4月20日装修完工。可是文知静仍然无动于衷，置高伟华的利益于不顾，严重损害了高伟华的利益，遂提起诉讼。 被告文知静经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 对于高伟华提供的收条、装修协定、协议、装修合同、报告书、四川增值税普通发票等证据，因其系书证，文知静并未提供足以反驳的相反证据，对于这些证据本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高伟华购买位于攀枝花市西区房屋后，委托其父亲与文知静协商该房屋的装修事宜。2019年2月26日，文知静用其曾用名文一风出具收条一份，该收条记载：“今收到蓝湖x栋x单元x楼高叔家装修款壹万元整（10000元）。”之后，文知静对该房屋进行了部分装修。2019年4月1日，文知静用其曾用名文一风出具收条一份，该收条记载：“今收到蓝湖x栋x单元高叔家（x）装修款20000元（贰万元）。”2019年8月22日，文知静出具收条一份，该收条记载：“今收到蓝湖x栋x单元x高叔家装修款20000元（贰万元）。”2019年10月30日，文知静作为装修方，出具装修协定一份，该协定记载：“从即日起装修蓝湖x栋x单元（x）高叔家一个月以内装完，如不装完一切责任由装修方（文知静）承担。一个月超出（每天承担200元给房东高叔）。姓名：文知静，男，汉族，出生：1985年3月12日，住址：四川省苍溪县，身份证号：5108241985××××××××。” 2020年1月28日，高伟华作为业主，文知静作为装修方，双方签订协议一份。该协议记载：“因装修时间过长，现立下合约，2月20日之前装修完，若不装完，把装修款50000（伍万元）人民币退还给业主（蓝湖x栋x单元x）。文知静身份证：5108241985××××××××。”2020年3月23日，高伟华作为业主（甲方），文知静作为装修人（乙方），双方签订装修合同一份。该装修合同记载：“1.因新冠疫情原因，乙方装修方文知静无法开工，所以到攀枝花市西区允许开工起2020年3月23日到2020年4月20日位于格萨拉××国际××单元××号房屋装修验收合格完工。2.如有超过上述时间，甲方高伟华业主可追究乙方文知静装修人以法律责任退还50000元大写伍万元整,已交付乙方装修费全额返还,并且可向法院提起诉讼请求,要求强制执行追回装修款项。3.因乙方一再拖延工期时间从2019年2月起一直到现在为止，所以甲方如提起诉讼会一概追究其一切有关法律责任和费用。4.如甲方在装修日期签署期间，物业装修规定范围内为难辱骂等过激行为对待乙方也应付相对的法律责任。5.此合同自签署之日起生效。6.违背此合同甲乙双方应当承担起有效法律责任。”之后，文知静未继续对该房屋进行装修。高伟华遂向本院起诉。 2020年6月22日，高伟华向本院申请对文知静已装修部分的价值进行鉴定。本院依法委托中望公司进行鉴定。高伟华支付中望公司评估费3700元。2020年7月31日，中望公司作出中望房评（2020）字第0113号房地产司法鉴定估价报告，该报告记载：本次估价对象为攀枝花市西区蓝湖国际x栋x单元x号房屋装修已完工部分，包括地砖、墙砖、吊顶、门、定制柜子、桌子、防盗栏、冷热水管铺设、电线铺设等，详见附件《装修评估现场盘点表》，2020年7月24日的参考价值为18296元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于解除合同的问题。依据高伟华提供的收条、装修协定、协议、装修合同的记载，原、被告之间已形成装修合同关系，高伟华已支付文知静装修款50,000元，文知静应按约定完成装修。原、被告之间的装修合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应视为双方的真实意思表示，对双方有法律约束力。2019年10月30日，文知静承诺在一个月内装修完毕，在高伟华催促后，文知静仍未按约定装修完毕，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”高伟华享有合同解除权。高伟华要求解除双方之间的装修合同，符合法律规定，本院予以支持。该装修合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 关于返还金额问题。依据高伟华提供的照片记载，文知静对该房屋进行了部分装修。双方在文知静装修期间并未对已装修部分的价款进行确认。在审理中，经本院释明，高伟华申请对已装修部分的价值进行鉴定。依据中望公司出具的房地产司法鉴定评估报告的记载，该房屋已装修部分的参考价值为18,296元，文知静并未提供足以反驳的相反证据，应由其承担举证不利的法律后果，本院确认文知静已装修部分的价值为18,296元。高伟华已支付文知静装修款50,000元，扣除文知静已装修部分的价值18,296元，文知静应返还高伟华预付的装修款31,704元。 关于赔偿损失问题。因文知静违约导致合同解除，文知静应当赔偿因此而给高伟华造成的损失。在合理期限内完成房屋装修是双方的共识，逾期的，应承担相应的违约责任。高伟华依据装修合同的约定，要求文知静返还已付装修款50,000元，并赔偿从2019年2月26日起至今共计一年四个月的物业管理费2000元、为保持房屋证据耽误房屋装修一年四个月的损失20,000元、找文知静的用车油费等费用1000元，属于要求文知静承担违约责任问题。文知静分别在2019年10月30日、2020年1月28日、3月23日承诺应装修完毕的时间，并在装修合同中约定逾期未装修完毕，退还装修款50,000元，属于双方对于违约金支付标准的约定。2019年11月30日之后，文知静在长达几个月的时间内未完成装修，确实会给高伟华造成损失。在审理中，高伟华未提供证据证明已实际支付物业管理费、用车油费等费用，不能明确损失的具体数额。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”参照攀枝花当地的房屋租金标准，延迟装修期间的房屋租金损失，与文知静已装修部分的价值相比较，双方约定的该违约金支付标准明显过高，结合高伟华多次催告、文知静多次逾期、当地房屋租金标准、新冠疫情的影响期间等情况，本院酌情确定文知静支付高伟华损失费8000元，因评估产生的评估费3700元由文知静承担。对于高伟华主张的超过该金额部分的其他请求，本院不予支持。本案中，原、被告之间系装修合同关系，对于高伟华要求赔偿精神损失费5000元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告文知静在本判决生效之日起十日内返还原告高伟华装修款31,704元； 二、被告文知静在本判决生效之日起十日内支付原告高伟华损失费8000元、垫付的评估费3700元，合计11,700元； 三、驳回原告高伟华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1750元，减半收取计875元，由原告高伟华负担315元，被告文知静负担560元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇二〇年八月三十一日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。