长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初1886号 原告:王昱翔，男，1993年7月12日生，汉族，户籍地吉林省东辽县白泉镇东桥委八组，经常居住地吉林省长春市二道区吉盛小区3-23号楼2单元403室。 被告:陈雪娇，女，1990年8月17日生，汉族，户籍地吉林省长春市二道区荣光街道怀仁路委11组。 第三人：二道区家港房屋中介四通路店，住所地：吉林省长春市二道区四通路御景名都（A区）5号楼104号。 经营者：张世超。 委托诉讼代理人：刘向一，职员。 原告王昱翔诉被告陈雪娇买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王昱翔，被告陈雪娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求称：1.判决解除原告、被告、第三人于2020年5月27日签订的房屋买卖合同；2.判决被告立即双倍返还原告定金20000元并支付利息（利息以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起芝支付至全部款项付清之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月27日，原告经过第三人二道区家港房屋中介四通路店作为居间方与被告签订《房屋买卖合同》合同约定:被告将其名下位于长春市二道区四通路御景名都B区3号楼2单元2003室建筑面积为90.40平方米，丘（地）号:5-30/102-412003、房屋所有权证号为:0785335，房屋以人民币96万元的价格出卖给原告，原告选择按揭贷款方式购买，同时缴纳被告定金1万元(定金可冲抵房款)，并于2020年6月5日将房屋的贷款全部手续和材料准备齐全，办理贷款，如被告不将此房出售给原告，则双倍赔偿原告定金。合同签订后，原告依约将定金1万元交予被告，但在办理贷款过程中，被告不配合原告办理贷款手续，还让原告再行缴纳1万元定金(即定金2万元)，还表明不愿将此房屋出卖给原告(即解除与原告的买卖合同)，原告认为，双方在合同中已约定缴纳购房定金1万元，不得擅自改变，但被告的行为已构成违约，理应按照双方合同约定承担违约责任。依据《合同法》以及相关司法解释之规定，故原告起诉至贵院，请求法院支持原告的诉求，并给予合理判决。 陈雪娇辩称，原告与被告因房屋买卖在2020年5月27日通过家港房屋中介四通路店签订的房屋买卖合同。合同签订后被告如约履行合同，但是，原告因本人原因无法获得银行按揭贷款，但原告把责任推到被告身上，不再购买房屋，还要求答辩人双倍返还定金，纯属无理取闹。1.原告称被告不配合办理银行贷款，有中介为证我一直积极配合，是因原告个人原因没能获得贷款。2.关于再交一万元定金的事，因原告没有获得按揭贷款，中间很长时间不联系我，也没跟我说明情况，通过中介多次联系无果，原告再次找我，我就说我不能无限期的配合，原告说没音信就没音信了，我的房子都给原告腾出来，我也又租了房子，原告再办不下来手续或咋回事了我也不知道，原告交钱最后也都充抵首付款，原告也说行，后来多次无理取闹，我就说原告不交定金也行了，我不让原告再交定金了，就问原告到底买不买了，从来没有说过不交钱不卖房子的话。3.被答辩人说我不愿意卖房给他也是捏造，我有微信证明多次找原告和中介追问到底买不买，中介也可以证明我的诚意，我从来没跟中介说过我不卖原告房子了。现在原告要按合同约定我依然卖给原告，但是不能无限期配合。我现在房子已经租了，我的损失由谁负责。综上所述，被告在交易过程中一直积极配合对方和中介办理所有手续直到银行审批结束，更没有不愿意卖房之事实，原告因资质不合格没有获得按揭贷款，纯属个人原因，不利后果应由原告自行承担，整个过程从合同签订到银行审批结束，被告已经完成配合，履行了合同全部义务。 第三人称，2020年5月27日原告和我在家港四通路店签订的买卖合同，签完以后找的邮政银行办理贷款，网签是在2020年5月29日，原告和被告还有银行签的贷款合同，大概三周左右银行通知原告首付款需要多加两万，原告同意了，银行就把信息报上去了，由于各种原因，包括原告流水等因素贷不下来那么多钱。我通知原告，原告又找别的银行办理贷款。后续被告投诉到我们总部，因为总部给我们的通知说要联系房主，我给被告的丈夫打电话，被告爱人说这个件时间有点长，再换贷款银行能不能过，需要再加一万元定金，后我需要跟卖方协商此事，当天我找的被告，后来就是原、被告双方协商我就不清楚了。 本院根据原、被告提供的证据经开庭审理认定事实如下：原告与被告、第三人于2020年5月27日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方（陈雪娇）自愿将坐落在长春市二道区四通路以南御景名都B区3栋2003号房屋一套出售给乙方（王昱翔），建筑面积90.40㎡，丘（地）号:5-30/102-412003、房屋所有权证号为:0785335，产权性质住宅。双方商定价格为人民币玖拾陆万元整。2020年5月27日乙方付甲方定金壹万元整，定金自动冲抵房款。……甲乙双方协商同意一方采取按揭贷款购买房屋，并约定如果一方以按揭贷款的方式购买甲方房屋，甲乙双方应按丙方要求于2020年6月5日前将房屋贷款的全波手续及材料要件准备齐全，交丙方保管，以便乙方贷款的顺利办理。如有一方不能如期交付，视为不能交付方违约。甲乙双方应按丙方要求积极配合更名、抵押等贷款事宜，如有一方不配合，双方签订此合同后，如甲方不将此房屋出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款全部返还给乙方，同时甲方承担全部中介费；如乙方不购买该房，则定金甲方不予退还给乙方，同时乙方承担中介费。视为不配合方违约。具体的贷款额度、贷款年限，贷款利率和发放时间，按银行有关规定最终审核为准。……房屋贷款过程中，因为乙方信用不良或有负债导致银行不能正常办理贷款，出现损失由乙方承担。乙方提出终止贷款行为，则乙方需补齐所有欠房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的中介服务费、代办费等不予退还。协议签订当日，原告给付被告定金1万元。后原告在邮政储蓄银行办理按揭贷款时，因原告原因未能正常办理贷款，2020年7月3日银行通知原告贷款没有审批下来。后双方在协商过程中，2020年7月6日，原告通知被告银行贷款没有审批下来，被告要求原告再加一万元定金，并要求房款全部交纳后返还，原告同意多交一万元定金，但不同意在房款全部交纳后返还。2020年7月8日，被告再次打电话通知原告多交纳的一万元定金可以冲抵房款，询问原告是否同意继续购买，原告称商量一下，待定，后天给被告消息。2020年7月10日，被告询问原告是否继续购买该房屋，并同意继续配合原告办理银行贷款，通知原告三日内回复，如未回复则视为原告违约，合同终止，后原告未回复。2020年7月14日，被告再次询问原告是否继续购买该房屋，并同意继续配合原告办理银行贷款，无须原告多交纳一万元定金，通知原告三日内回复，如未回复则视为原告违约，合同终止，原告告知被告已经起诉。 在本院审理过程中，双方当事人均当庭表示同意解除其签订的房屋买卖合同。 以上事实有房屋买卖合同，原、被告双方微信聊天记录、电话录音，当事人陈述等在卷为凭。 本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，原告主张被告存在违约行为，但通过庭审中双方举证、质证及陈述可以看出，被告一直同意继续履行该房屋买卖合同，虽然在原告第一次贷款失败的情况下提出让原告多交纳一万元定金，且原告在庭审中陈述亦同意多交纳一万元定金。关于多交纳的一万元定金，被告虽要求原告在交纳全部房款后返还，但原告不同意的情况下，被告即已放弃了该项要求，且不要求原告多交纳一万元定金，同意继续配合原告继续办理房屋贷款，履行合同，经被告多次询问原告是否继续购买涉案房屋，但原告均未给予被告正面回复。在此种情况下，本院认为，被告作为卖方，一直以积极的态度促成合同的继续履行，并未存在违约行为，根据双方签订的合同约定，一方不购买房屋的情况下，则定金不予退还，故原告要求被告双倍返还定金并支付利息的诉请，本院不予支持。 因在庭审中，双方当事人均表示同意解除双方签订的房屋买卖合同，对此本院予以认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告王昱翔与被告陈雪娇、第三人二道区家港房屋中介四通路店于2020年5月27日签订的《房屋买卖合同》； 驳回原告王昱翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告王昱翔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 赵 爽 二〇二〇年八月三十一日 书记员 李方旭