长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初1946号原告：管良燕，女，1990年8月15日出生，汉族，住吉林省安图县。委托诉讼代理人：梁雪，吉林享和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊，吉林升圆律师事务所律师。被告：吉林省东坤房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人：韩超，经理。原告管良燕与被告吉林省东坤房地产开发有限公司（以下简称东坤地产公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管良燕的委托诉讼代理人梁雪、陈俊到庭参加诉讼。被告吉林省东坤房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。管良燕向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除管良燕与东坤地产公司签订的《栖乐荟硅谷OFFICE项目内部认购协议书》（以下简称内部认购协议书）；2.请求人民法院判令东坤地产公司返还管良燕已付购房款（含税、费）532572.3元及利息（自2020年1月2日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请求人民法院判令东坤地产公司赔偿管良燕损失456202元；4.本案诉讼费、保全费由东坤地产公司承担。事实与理由：管良燕与东坤地产公司于2020年1月2日签订内部认购协议书，由管良燕认购东坤地产公司开发的高新CBD-B区项目10#-14#16#栋×××室、×××室，房屋面积共计86.91㎡。管良燕于2019年8月17日交付房屋定金共计12万元，于2020年1月2日,向东坤地产公司支付购房款共计336202元，同日向东坤地产公司交付税款、物业维修基金等费用共计59352元(其中18元无收据)，于2020年4月29日向东坤地产公司指定物业部门支付17018.3元，上述费用东坤地产公司已向管良燕开具收据。合同签订后管良燕要求与东坤地产公司签订正式商品房买卖合同，东坤地产公司多次以各种理由推脱拒绝签订,后东坤地产公司承认将管良燕购买的房屋已经为第三方办理抵押。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，双方签订的内部认购协议书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且已支付购房款，东坤地产公司也接受购房款。故该认购协议书应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，管良燕有权要求解除与东坤地产公司签订的内部认购协议书，要求东坤地产公司返还已付购房款共计532572.3元及利息，并赔偿已付购房款一倍损失456202元东坤地产公司未出庭亦未答辩。经审理查明，2020年1月2日，东坤地产公司与管良燕签订关于坐落于长春新区高新技术产业开发区博文路以南，博才路以北，学苑街、学府街以东高新CBD-B区10-14、16号楼×××、×××号房屋的内部认购协议书，其中管良燕购买×××、×××两套房屋，建筑面积分别为39.06平方米和47.85平方米共计86.91平方米，关于付款方式双方约定管良燕应于2020年1月2日前支付该商品房的首付款456202元，剩余房款以按揭贷款形式支付。2019年8月17日，管良燕向东坤地产公司支付购房款定金每套6万元共计12万元，并由东坤地产公司开具购房款专用收据。2020年1月2日，管良燕向东坤地产公司支付×××室剩余部分购房款168101元、×××室剩余部分购房款168101元，并由东坤地产公司开具购房款专用收据。综上，管良燕已付高新CBD项目×××、×××室购房款共计456202元。2020年1月2日，管良燕向东坤地产公司支付×××室税费和物维基金26829元、×××室税费和物维基金32505元，并由东坤地产公司开具产权费用专用收据。2020年4月29日，管良燕向吉林省栖乐荟商业物业管理有限公司支付电费、电卡、物业费、水费、垃圾清运费、装修押金共计17018.3元，并由吉林省栖乐荟商业物业管理有限公司开具收据。另查明，东坤地产公司已于2018年10月10日与案外人张某签订房屋买卖合同将上述房屋出卖，付款方式为一次性付款，并于2018年10月10日办理合同备案。本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”,东坤地产公司与管良燕签订内部认购协议书具有商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，东坤地产公司与管良燕签订内部认购协议书成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于管良燕请求解除与东坤地产公司签订的内部认购协议书。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”东坤地产公司隐瞒所售高新CBD-B区×××6、×××7号房屋已于2018年10月10日出卖给第三人张某的行为，导致高新CBD-B区×××、×××号房屋无法交付给管良燕，致使不能实现合同目的。故管良燕请求解除与东坤地产公司签订的内部认购协议书的诉讼请求，本院予以支持。关于管良燕请求东坤地产公司返还已付购房款（含税、费）532572.3元及利息（自2020年1月2日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因东坤地产公司与管良燕的内部认购协议已判令解除，故东坤地产公司应当返还管良燕已付高新CBD项目×××、×××室购房款、税费和物业维修基金共计515536元及利息（以515536元为基数，自2020年1月2日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。管良燕支付的17018.3元电费、电卡、物业费、水费、垃圾清运费、装修押金等费用，应当向吉林省栖乐荟商业物业管理有限公司主张权利。关于东坤地产公司赔偿管良燕损失456202元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”东坤地产公司故意隐瞒所售高新CBD-B区×××、×××号房屋已于2018年10月10日出卖给第三人张某某的事实，仍于2020年1月2日与管良燕签订内部认购协议书，符合上述法律规定中买受人请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故东坤地产公司应当赔偿管良燕损失456202元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、判决如下：一、解除吉林省东坤房地产开发有限公司与管良燕签订的《栖乐荟硅谷OFFICE项目内部认购协议书》；二、吉林省东坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即返还管良燕已付购房款、税费和物业维修基金共计515536元及利息（以515536元为基数，自2020年1月2日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、吉林省东坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即赔偿管良燕损失456202元；四、驳回管良燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13688元由原告管良燕负担236元，由被告吉林省东坤房地产开发有限公司负担13452元；保全费5000元，由被告吉林省东坤房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  徐雅文二〇二〇年八月二十六日书记员  王 越