文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初3649号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区南城街道办事处南大街9号，统一社会信用代码：91500119908701923B。负责人：周中化，系该行行长。委托诉讼代理人：李开科，重庆华升律师事务所律师。被告：资正国，男，1966年10月13日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：杨必会，女，1964年11月16日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称工商银行南川支行）与被告资正国、杨必会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法由审判员刘丹担独任审理，适用简易程序于2020年7月23日公开开庭审理了本案。原告工商银行南川支行的委托诉讼代理人李开科到庭参加了诉讼，被告资正国到庭参加诉讼，被告杨必会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告资正国、杨必会立即偿还原告借款本金267153.12元以及截止2020年5月21日拖欠的利息4762.07元，并从2020年5月22日起由被告按原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定支付借款利息、罚息、复利；2、本案诉讼费由被告承担；3、判决原告对被告资正国名下位于重庆市南川区XX街道办事处XX街XX号X号X-X-X号房屋（产权证号：304房地证2014字第XXXXX号）享有抵押权，并对该房屋折价、拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。事实及理由：2014年4月3日，原、被告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告资正国、杨必会购买位于重庆市南川区XX街道办事处XX街XX号X幢X-X-X号房屋向原告借款370000元，借款期限15年，并就借款利息、罚息、复利进行了约定，借款采取按月等额本息还款法进行还息，若连续超过三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权贷款立即到期，并有权要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用，同时将被告购买的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定提供了借款，但被告未按约定还本付息，遂起诉至人民法院，望依法判决。被告资正国辩称，对原告的诉求无意见，案涉房屋也系我们的共同财产，我们现在是夫妻关系。被告杨必会未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年4月3日，被告资正国作为借款人、被告杨必会作为共同借款人（同时被告资正国、杨必会作为抵押人）与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“被告购买（南川区XX街道办事处XX街XX号X号X单元X-X）房屋（304房地证2014字第XXXXX号）向原告贷款370000.00元，贷款期限为15年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续超过三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及以依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同还约定了其他事项。同日，原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，二被告自愿用其购买的位于南川区XX街道办事处XX街XX号X号X单元X-X号房屋为前述借款提供抵押担保，2014年4月3日，被告资正国、杨必会取得了上述房屋的房地产权证（304房地证2014字第XXXXX号），嗣后原告于2014年10月8日在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记（304房地证（押）2014字第XXXXX号）。另查明，2014年4月10日，原告按约向被告发放了贷款370000元。后被告未按约定偿还贷款，引发本诉。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《工商银行人贷款放款单》、《还款流水信息》、304房地证2014字第XXXXX号房地产权证复印件、304房地证（押）2014字第XXXXX号各一份在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《个人购房借款/担保合同》是原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行与被告资正国、杨必会在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行按约向被告资正国、杨必会均发放了贷款370000元，被告资正国、杨必会也应按照合同约定履行还款义务。现被告资正国、杨必会未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行有权要求被告立即偿还贷款本金267153.12元及截止2020年5月21日的利息4762.07元，并从2020年5月22日起按借款合同的约定计付利息、罚息、复利（利息利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%执行，罚息、复利利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%基础上加收30%执行），原告的该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告资正国、杨必会在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行贷款本金267153.12元及截止2020年5月21日的利息4762.07元，并从2020年5月22日起按《个人购房借款/担保合同》的约定计付利息、罚息、复利（利息利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%执行，罚息、复利利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%基础上加收30%执行）。二、由被告资正国、杨必会在本判决生效后立即支付中国工商银行股份有限公司重庆南川支行为实现债权产生的诉讼费2690元。三、原告中国工商银行股份有限公司重庆南川支行对被告资正国、杨必会所有的位于南川区XX街道办事处XX街XX号X号X单元X-X号房屋（产权证号：304房地证2014字第XXXXX号）享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  刘 丹二〇二〇年八月二十六日法官助理  刘彬园书 记 员  李 珑