云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2823民初964号 原告：丁伟，男，1988年1月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。 委托诉讼代理人：王林，云南嫣红律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王忠平，男，1967年11月20日出生，汉族，住云南省勐腊县。 被告：杨从军，男，1972年5月18日出生，汉族，身份证登记住址浙江省台州市黄岩区。 原告丁伟与被告王忠平、杨从军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告丁伟的委托诉讼代理人王林、被告王忠平到庭参加诉讼，被告杨从军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丁伟向本院提出诉讼请求：判令二被告连带向原告支付租金50000元。事实和理由：2019年10月3日，原告与二被告签订《土地转让协议》。《土地转让协议》约定原告将位于么粉村那贺处的44.07亩土地租赁给二被告，租赁费合计为120000元，租赁期限自2019年10月3日至2020年5月1日；二被告向原告支付订金20000元，剩余款项于2019年10月16日前付清，逾期支付租金则订金作废；协议还约定了其他条款。至原、被告双方约定的租金支付期限届满后，二被告合计仅向原告支付了70000元租金。原告多次要求二被告支付剩余50000元租金，二被告均拒不支付。原告为维护其合法权益，特诉至法院。 庭审过程中，原告认可二被告除向原告交付70000元的租金外还支付过20000元的订金。 被告王忠平辩称，原告把土地租给杨从军，当时地租定的是一年，原告的土地是44亩左右，原告要30000元的好处费，土地按每亩1600元计算，2019年10月3日签订的合同，合同期限是到2020年10月3日，当时在场人有么粉村村长、书记。签合同的时候，原告认为杨从军是外地人，所以要求王忠平在合同上签字，杨从军对王忠平说钱都由杨从军出，所以王忠平才签的字，王忠平不应支付租金。杨从军已经交了20000元押金，王忠平转给原告50000元之后杨从军又支付了20000元给原告，一共支付90000元给原告。当时约定的租金是120000元，二被告要用挖机挖地，原告不同意挖，给二被告造成了损失，所以二被告不应支付原告租金。 被告杨从军未作答辩。 原告丁伟为证实其主张，向本院提交如下证据： 1.身份证复印件1份（与被告王忠平提交的身份证原件核对无异），欲证明被告的身份信息及系本案适格主体的事实。 2.《土地转让协议》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明2019年10月3日，原告与二被告签订《土地转让协议》。《土地转让协议》约定原告将位于么粉村那贺处的44.07亩土地租赁给二被告，租赁费合计为120000元，租赁期限自2019年10月3日至2020年5月1日，二被告向原告支付订金20000元，剩余款项于2019年10月16日前付清，逾期支付租金则订金作废等条款。 3.《土地租赁合同书》1份、授权委托书1份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明么粉村的15户农户授权委托波波香与原告签订《土地租赁合同书》，约定将位于那贺的44.61亩土地出租给原告用于种植经营，租赁期限自2018年5月1日至2021年5月1日止，合同期满后如原告尚有农作物未成熟，可以延长到收成完毕等事实。 4.收条2份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告已将44.61亩土地自2018年5月1日至2020年5月1日的租金付清的事实。 经质证，被告王忠平对原告丁伟提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议。对证据2表示《土地转让协议》是二被告签的，但租赁期是1年，不是半年，租金是每亩1600元。对证据3、证据4表示不清楚。 被告杨从军未发表质证意见。 本院认为，原告提交的证据1经被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据2经被告王忠平质证认可其真实性，本院认为该证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证实原告与二被告于2019年10月3日签订《土地转让协议》的事实，本院予以采信。证据3、证据4结合庭审查明，该证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证实原告租赁给二被告的土地来源以及已付清租金的事实，本院予以采信。 被告王忠平、杨从军未向本院提交相关证据材料。 本院经庭审认定事实如下：2019年10月3日，丁伟作为甲方，王忠平、杨从军作为乙方签订《土地转让协议》1份。协议约定：一、甲方将位于么粉那贺处44.07亩土地所有权转让给乙方所有，经双方协商转让费共计为120000元（壹拾贰万元整），其中包含2019年度—2020年度土地租金和31袋挪威复合肥，现乙方付于甲方订金20000元整（贰万元整），剩余款项于2019年10月16日前付清，逾期订金作废。二、甲方应尽力协助乙方转让土地后的水路以及电路改造，并将附近90亩左右香蕉土地所有权（甲方所有）转让给乙方。未砍完香蕉最迟不超过10月31日，剩余少量香蕉时乙方可提前动工。具体时间以双方协商为准。丁伟在收款人（甲方）处签字捺印、王忠平、杨从军在付款人（乙方）处签字捺印。签订协议后，王忠平、杨从军支付丁伟20000元订金，之后又支付70000元租金，王伟也交付了土地。因王忠平、杨从军未在约定期限内付清剩余款项，丁伟于2020年5月8日诉至本院。 另查明，涉案土地系丁伟从勐腊县勐腊镇曼庄村委会么粉小组村民波波香等人处租赁所得。丁伟与勐腊县勐腊镇曼庄村委会么粉小组村民波波香的合同约定租期自2018年5月1日至2020年5月1日，租赁期限内，丁伟有转租权，如合同期满，丁伟尚有农作物未成熟，可以延长到收成完毕。丁伟已支付涉案土地自2018年5月1日至2020年5月1日的租金。 本院认为，本案原告将其承租的土地转租给被告，被告未按约定支付租金产生的纠纷，系土地租赁合同纠纷。本案的争议焦点为二被告是否应连带支付原告租金，应支付多少租金？本案中，二被告作为乙方与原告作为甲方签订《土地转让协议》，且二被告均在协议的“付款人（乙方）”处签字捺印，系其真实意思表示，故二被告应对该协议所产生的权利义务承担连带责任。对被告王忠平提出被告杨从军是实际租赁土地的人，被告王忠平不应支付租金的抗辩理由，原告不予认可，且未提交证据证实，故本院不予采纳。结合庭审查明的事实，二被告已向原告支付20000元订金及70000元租金，原告主张20000元订金依照双方协议的约定该订金系违约金，因二被告未按照约定的时间付清120000元租金，该20000元订金应当作废，二被告应支付剩余50000元租金。对于原告的该项主张，本院认为原、被告签订的《土地转让协议》中载明“现乙方付于甲方订金20000元整（贰万元整），剩余款项于2019年10月16日前付清，逾期订金作废。”协议中关于“订金作废”的表意不明，也未作其他补充解释，被告王忠平也不予认可，故不能将该约定作为对违约金的约定。根据通常解释，“订金”并非法律概念，一般情况下，交付的订金视为预付款，不具有担保功能，在合同签订后订金应当及时返还或抵作价款。故对于被告王忠平提出的签订协议后二被告共支付90000元租金的答辩意见，本院予以采纳，确认二被告尚欠原告租金为30000元。被告王忠平在庭审提出的因原告阻挠二被告挖地，给二被告造成损失，剩余的租金不应支付，原告不予认可，且未提交相关证据材料予以证明，其应承担举证不能的不利后果，本院对被告王忠平的抗辩意见不予采纳。综上所述，对于原告要求二被告连带向原告支付租金50000元的诉讼请求，本院予以支持二被告连带向原告支付租金30000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 一、被告王忠平、杨从军于本判决生效之日起10内连带支付原告丁伟租金30000元； 二、驳回原告丁伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，因本案适用简易程序，减半收取525元，由原告丁伟负担210元，被告王忠平、杨从军负担315元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  玉金罕 二〇二〇年八月十二日 书记员  周 斌