山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0285民初1333号 原告：中国工商银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路68号，统一社会信用代码91370285864034072L。 负责人：李健，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张春江，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：赵欣，山东青大泽汇律师事务所律师。 被告：王学全，男，1965年6月26日出生，汉族，原住莱西市孙受镇孙受一村，现住址不详。 被告：沈红梅，女，1965年7月29日出生，汉族，原住莱西市孙受镇孙受一村，现住址不详。 被告：青岛润达信置业有限公司，住所地莱西市孙受镇驻地209省道西。注册号370285230009929。 法定代表人：刘晖，该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司莱西支行（以下简称工商银行莱西支行）与被告王学全、沈红梅、青岛润达信置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莱西支行委托诉讼代理人赵欣到庭参加诉讼，被告王学全、沈红梅、青岛润达信置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告工商银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王学全、沈红梅偿还原告借款本金人民币52301.38元、利息2002.16元(截至2019年10月21日)及律师代理费人民币6987元，以上合计人民币61290.54元；2、判令被告王学全、沈红梅支付原告自2019年10月22日至借款本息还清之日按照合同约定计算的利息；3、判令被告青岛润达信置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告所有的位于莱西市户房屋的变现价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月3日，原告与被告签订个人购房借款/担保合同，约定原告为被告购买位于莱西市户房屋发放个人住房贷款，金额人民币112000元，期限10年，贷款利率6.55%，被告按月等额本息还款(按月计息)，并约定了双方的违约责任，被告王学全、沈红梅以其购买的涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押预告登记，被告青岛润达信置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，后原告依约向被告发放贷款112000元，但被告没有按照合同约定偿还贷款，为此，特诉至贵院。 被告王学全、沈红梅、青岛润达信置业有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年9月3日，原告工商银行莱西支行（贷款人）与被告王学全（借款人、抵押人）、沈红梅（抵押物共有人）、青岛润达信置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额人民币112000元，用于购买坐落于莱西市户的房屋；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮14.9%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明时，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》记载：抵押人王学全、沈红梅，房产地址莱西市孙受烟青路2号21栋2单元501户。 2012年11月15日，原告与被告王学全、沈红梅就抵押房屋办理了抵押权预告登记［西房地预市字第××号]。 2012年12月3日，原告向被告王学全指定账户发放贷款人民币112000元。借款凭证记载：个人一手住房购置贷款，贷款金额112000元，起始日期2012年12月3日，贷款到期日2022年12月3日，执行利率5.57405%。 贷款发放后，被告王学全未按照合同约定还款，截至2019年10月21日，尚欠原告借款本金52301.38元、利息及罚息2002.16元，已累计6期以上违约。 另查明，被告王学全、沈红梅系夫妻，涉案房屋尚未办理正式抵押权证书，抵押权预告登记未注销。原告委托律师代理本案诉讼，支出律师费6987元。 上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、不动产证明书、还款明细、结婚证复印件、律师费发票，本院依法查询的涉案房屋信息，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经本院开庭审查，可以确认。 本院认为，原告工商银行莱西支行与被告王学全、沈红梅、青岛润达信置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，原被告均应按约履行。原告按照合同约定向被告王学全提供了贷款，被告王学全应当按约偿还贷款本息。现被告王学全已累计逾期六次以上，原告主张宣布贷款立即到期并要求被告王学全立即偿还剩余全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。经查，截至2019年10月21日，王学全尚欠原告借款本金52301.38元、利息及罚息2002.16元，上述款项被告王学全应予偿还。自2019年10月22日起至实际清偿之日止的逾期利息，应按照合同约定的方式计算并支付。原告主张律师费6987元，该费用系原告为实现债权实际支出的合理费用，有律师费发票为证，且符合《山东省律师服务收费管理办法》的相关规定，被告王学全应当依照借款合同约定支付。被告沈红梅、王学全系夫妻，本案借款发生在二被告婚姻存续期间，且用于购买二被告名下房屋，被告沈红梅应对上述债务承担共同还款责任。被告王学全、沈红梅以涉案房屋为本案债务提供抵押担保，但因仅办理了抵押权预告登记、尚未办理正式抵押权登记，故根据《中华人民共和国物权法》相关规定，抵押权尚未设立，原告就涉案房屋主张优先受偿权，本院不予支持。被告青岛润达信置业公司为本案债务提供阶段性连带保证担保，应就本案债务承担连带清偿责任；被告青岛润达信置业有限公司承担保证责任后，有权依照担保法相关规定向被告王学全、沈红梅追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告王学全、沈红梅偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行借款本金52301.38元、以及截至2019年10月21日的利息及罚息2002.16元（自2019年10月22日起至实际清偿之日止的逾期利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算）； 二、被告王学全、沈红梅给付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行律师费6987元； 三、被告青岛润达信置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、被告青岛润达信置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王学全、沈红梅追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。 以上一、二项于判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1332元、保全费720元、公告费900元，由被告王学全、沈红梅、青岛润达信置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  封晓娜 审判员  吴胜艳 审判员  倪鲁静 二〇二〇年八月十八日 书记员  赵少馥