黑龙江省鸡西市梨树区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0305民初101号原告：刘春秀，男，1970年10月5日出生，汉族，密山市北大营村农民，住黑龙江省鸡西市密山市。原告：孙彦青，女，1968年12月15日出生，汉族，密山市北大营村农民，住黑龙江省鸡西市密山市。被告：董艳波，女，1968年3月19日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：杨成伟，男，黑龙江唯实律师事务所律师。被告：高志福，男，1968年4月10日出生，汉族，户籍地鸡东县。原告刘春秀、孙彦青与被告高志福、董艳波申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告刘春秀、原告孙彦青、被告董艳波及其委托诉讼代理人杨成伟到庭参加诉讼，被告高志福经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘春秀、孙彦青向本院提出诉讼请求：1.准许执行高志福所有的，位于鸡西市鸡冠区××单元801，房权证号为04××09号房屋。事实和理由：2018年4月9日鸡冠区法院作出（2017）黑0302民初497号刘春秀、孙彦青与高志福民间借贷纠纷一案的民事判决，判决高志福给付刘春秀、孙彦青借款本息213581.37元及各项诉讼费用9039.40元。判决生效后高志福未履行判决确定的义务，刘春秀、孙彦青向鸡冠区法院提出强制执行申请，执行中鸡冠区法院将保全的高志福所有的房屋通过拍卖、作价等程序，裁定将已查封的高志福所有的，位于鸡西市鸡冠区××单元801，房权证号为04××09号房屋依法执行给刘春秀、孙彦青。2019年7月24日，案外人董艳波提出执行异议，梨树区法院于2020年3月19日作出（2020）黑0305执异1号执行裁定，裁定中止对异议人董艳波所有的，位于鸡冠区××西××-5-8-1，房权证为（2018）鸡西市不动产权第0015798号房屋的执行。董艳波提出执行依据的房屋产权证确定的房屋，就是高志福所有的房屋。董艳波与高志福就案涉房屋，一无真实买卖关系；二没有形成抵押权；三是在法院对涉案房产作出查封有效期内双方非法转移财产。综上所述，法院应依法准许执行高志福所有的，位于鸡西市鸡冠区××单元801，房权证号为04××09号房屋。董艳波辩称，2018年11月22日，董艳波以购买的方式从胡锦轩处取得本案涉案房屋的所有权证，具有物权。董艳波与高志福不相识，无任何财产关系，虽然高志福作为本案涉案房屋曾经的产权人，但是房屋作为可流通的财产是可以进行交易的。董艳波取得房屋的过程以及结果是合理合法的，（2020）黑0305执异1号的执行裁定书的结论是正确的，应驳回刘春秀、孙彦青的诉讼请求。高志福未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即：1.刘春秀与孙彦青结婚证，证实刘春秀与孙彦青系夫妻关系；2.鸡冠区法院作出（2017）黑0302民初497号民事判决书，证实刘春秀、孙彦青与高志福存在民间借贷关系且高志福应给付刘春秀、孙彦青借款本息的事实；3.鸡冠区法院作出（2017）黑0302民初497号民事裁定书，证实高志福所有的房屋即案涉房屋已被法院查封保全的事实；4.鸡西市中级法院作出（2018）黑03执监59号裁定书、证实刘春秀、孙彦青申请执行高志福的案件被指定到梨树区法院执行的事实；5.梨树区法院作出（2019）黑0305执37号之一执行裁定书，证实案涉房屋已交付给刘春秀、孙彦青。6.梨树区法院作出（2017）黑0305执异1号执行裁定书，证实涉案房屋已被中止执行的事实；7.鸡西市不动产登记中心出具的高志福房屋交易档案。上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人提供的证据及陈述，认定事实如下：鸡冠区法院在审理刘春秀、孙彦青与高志福民间借借贷纠纷一案，于2017年2月1日作出（2017）黑0302民初497号民事裁定，裁定查封高志福所有的，房屋所有权证号为049009号，位于鸡西市鸡冠区××单元××、建筑面积为98.7平方米的楼房一户，查封期限为3年。并于2018年4月9日作出（2017）黑0302民初497号民事判决，认为刘春秀、孙彦青主张高志福返还借款本金180000.00元的诉讼请求符合法律规定，高志福应承担继续偿还借款并支付借款利息的违约责任。依法判决：一、高志福于本判决生效之日起立即偿还刘春秀、孙彦青借款本金30000.00元，支付利息1967.67元及2017年到实际偿还借款之日止的利息；二、高志福于本判决生效之日起立即偿还刘春秀、孙彦青借款本金150000.00元，支付利息11613.70元及2017年3月27日至实际偿还借款之日止的利息。高志福负担案件受理费4171.00元、财产保全费1754.00元、鉴定费2500.00元、公告送达费614.40元。判决生效后，高志福未履行法律文书确定的义务。2018年8月27日，刘春秀、孙彦青向鸡冠区法院申请强制执行。2018年11月28日鸡西市中级法院作出（2018）黑03执监59号执行裁定，裁定该案指定到梨树区法院执行。在执行过程中，法院对诉讼保全财产即高志福所有的位于鸡冠区××西××-5-8-1，房权证号鸡冠房字第××号的私有房产依法拍卖。梨树区法院于2019年7月16日作出（2019）黑0305执37号之一执行裁定，裁定：一、高志福名下位于鸡冠区××单元××室房屋作价210000.00元，交付孙彦青抵偿210000.00元；二、孙彦青可持本裁定书到登记机构办理以上房屋相关产权过户登记手续。2019年7月24日董艳波对执行标的物提出书面执行异议，梨树区法院于2020年3月19日作出（2020）黑0305执异1号执行裁定，认为董艳波已将涉案房屋通过房地产管理部门进行了登记，取得了涉案房屋的所有权，其权利具有真实性、合法性和排他性，能够排除执行。依法裁定中止对董艳波所有的位于鸡西市鸡冠区××西××5-8-1房屋（鸡西市不动产权第0015798号、面积98.7平方米）的执行。孙彦青、刘春秀不服，提出申请人执行异议之诉。在审理过程中，本院依刘春秀、孙彦青的申请，向鸡西市不动产登记中心调取了高志福房屋交易档案。该档案记载高志福与胡锦轩于2016年3月31日将涉案房屋即所有权人为高志福、位于鸡冠区××西××-5-8-1，房权证为鸡冠房字第××号房屋进行了房屋买卖交易，鸡西市国土资源局于2017年8月17日为胡锦轩颁发了（2017）鸡西市不动产权第0006305号不动产权证书。2018年11月16日胡锦轩与董艳波就涉案房屋达成房屋买卖协议，鸡西市国土资源局于2018年11月22日为董艳波颁发了（2018）鸡西市不动产权第0015798号不动产权证书。本院认为，本案争议焦点是案涉房屋能否准许执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议人民法院应当按照下列标准判断基是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，董艳波购买的房屋虽然是本案案涉房屋，但其与原房屋所有权人胡锦轩签订了房屋买卖协议，并在鸡西市国土资源局不动产中心办理了房屋买卖交易手续，取得了合法有效的房屋产权证书。董艳波是案涉房屋的所有权人，其权利具有真实性、合法性和排他性，享有排除强制执行的权益。刘春秀、孙彦青无证据证实董艳波取得的案涉房屋系违法取得。综上所述，刘春秀、孙彦青要求准许执行案涉房屋的起诉理由不能成立，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条一款第二项的规定，判决如下：驳回原告刘春秀、孙彦青的诉讼请求案件受理费4639.00元，公告费560.00元，合计5199.00元，由原告刘春秀、孙彦青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判长  王宪红审判员  于广胜审判员  任希望二〇二〇年八月二十一日书记员  刘雨婷