河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初1861号原告：河南文峪金矿，住所地：河南省灵宝市豫灵镇。统一社会信用代码：91411821749211094。法定代表人：沙波，该矿矿长。委托诉讼代理人：宁俊杰，该矿工作人员。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：樊国献，北京国宪律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：三门峡好家之星酒店有限公司。住所地:三门峡市湖滨区崤山路南一街坊（长途汽车站对面）。统一社会信用代码：91411202599130820J。法定代表人：高懿明，该公司经理。委托诉讼代理人：高清胜，河南共同律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告河南文峪金矿（以下简称文峪金矿）与被告三门峡好家之星酒店有限公司（以下简称好家酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文峪金矿的委托诉讼代理人宁俊杰、樊国献，被告好家酒店的委托诉讼代理人高清胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文峪金矿向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告于2012年7月12日签订的《远见大厦租赁合同》；2.被告支付租赁远见大厦2019年7月12日至2020年7月11日所欠的租金61.5万元及利息2.4万元(利息按照全国银行同业拆借中心公布的2020年4月20日贷款市场报价利率3.85％计算)；2020年7月12日以后的房屋占用损失按租金损失计算至腾房之日（每日租金按1710元计算）;3.判令被告立即将租赁远见大厦主楼一至七层及门厅、天井下房屋场地、大厦后停车场，所有房产回复原装返还给原告;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月12日，原告与被告好家酒店签订为期10年的租赁合同，租赁期自2012年7月1日起至2022年7月1日止。由被告租赁原告远见大厦主楼十至七层及门厅、天井下房屋场地、大厦后面停车场经营宾馆，每年租金60.5万元。后双方于2013年4月23日就副楼加盖一层楼房形成备忘录，约定原告每年收取租金1万元。好家酒店每年共计应向原告支付租金61.5万元。合同签订日期即为被告每年应向原告支付下一年度租金的交款日。合同履行期间，被告不按合同约定数额支付租金。自2014年7月12日至2019年7月11日被告共拖欠原告租金124.5万元。原告于2019年5月起诉至湖滨区人民法院，湖滨区人民法院于2019年12月作出判决，原告已于2020年4月26日向法院申请强制执行。至今被告仍未支付租金，并且占用远见大厦租赁物，被告的行为已经严重侵害了原告的权益。被告好家酒店辩称，1.被告在履行合同中没有违反法律规定和双方约定，依法行使履行抗辩权及不安履行抗辩权。本案中，双方虽然在《房屋租赁合同》中没有约定原告应向被告提供发票，但是根据《发票管理办法》的规定，这并不代表能免除原告开具发票的义务。在租赁期间，原告一直拒绝为被告开具发票。2.原告长期一直违规超额收取被告的电费且拒绝返还，被告依法行使不安履行抗辩权。3.在租赁期间，双方协商变更了租赁合同的主要内容（租金），原告没有诚信履行，导致出现逾期支付情况发生。4.根据2020年5月15日最高院下发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。原告要求解除合同，人民法院应当不予支持。5.原告诉求的2019年7月12日至2020年7月11日的房屋租金，被告已经于2019年11月份支付完毕，因此原告的该项诉求没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2012年7月12日，文峪金矿（出租方、甲方）与三门峡美家商贸有限公司（承租方、乙方，以下简称美家商贸）签订《远见大厦租赁合同》1份，主要内容为：1.甲方租赁物远见大厦位于三门峡市崤山路南一街坊（房屋所有权证编号04761），主楼一至七层及门厅、天井下房屋场地，共约3000平方米，大厦后面停车场约380平方米。2.租赁期限为10年，租赁期自2012年7月1日起至2022年7月1日止。租赁期届满乙方应按时把租赁物交还甲方。乙方如需继续承租上述租赁物，应在租赁期届满前3个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方具有优先承租权。3.乙方中标后，须交纳履约保证金8万元。履约保证金不计息，租赁到期后一次性退还。乙方中标后，如不在七日内与甲方签订合同，履约保证金归甲方所有，不予退还。4.租赁费用及交费方式：乙方向甲方支付租金，每年605000元。合同签订时，乙方即向甲方支付1年租金，以后每年中于合同签订月日相同的日期即为下一年度租金的交款日期。5.水电费，乙方使用电量按电表实际发生数与甲方物业结算。水费由乙方与地方供水部门协调，按地方部门要求办理。租赁物屋面防水，水、电管路安装及维修在租赁期内由乙方负责。6.权利与义务，租赁期间，甲方不得中途解除合同（政府城市改造等因素除外）若乙方拖欠租金，经甲方三次书面催缴无效后，甲方有权解除协议，并可采取停电、封门等措施，为此造成的乙方的一切损失由乙方自行承担。甲方允许乙方使用大厦后面停车场进出道路，并负责道路两侧障碍清理，允许车辆及人员自由通行。7.违约责任，租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方违约金10万元，乙方前期投资按照国家评估机构评估价格给予赔偿，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方违约金10万元。文峪金矿在甲方处加盖合同专用章，三门峡美家商贸有限公司在乙方处加盖公章，该公司法定代表人高懿明签名确认。2013年4月23日下午（星期二）18点05分，文峪金矿制作备忘录，内容：关于好家酒店就远见大厦租赁后需文峪金矿达成以下共识：1.水费交费问题（交自来水公司）。自来水公司原为远见大厦管道为50管。而我方接收后发现多半管道是32管，我方在通告文峪金矿后该矿没有解决，我方只有投入物力，人力解决（4600元）。2.变压器增容，我方于2012年7月开始就以书面形式多次明确告知文峪金矿我方需要电力负荷为350kAV,但文峪金矿只是申请增容到315kAV的变压器，且与甲方家属楼共用该变压器，高峰期会影响我方正常经营需要。甲方保证乙方在高峰期正常运营。3.关于加盖问题，8楼加盖房子所有权归乙方所有，甲方不再收取费用。关于副楼加盖问题，所有权归乙方所有，甲方每年收取10000元费用，关于后院加盖房子（含门口）及地下水池问题，所有权归乙方所有，甲方不再收取费用。文峪金矿在落款处加盖公章，高懿明签名确认。2013年8月，文峪金矿与美家商贸因租金问题发生纠纷，文峪金矿起诉来院。2013年11月20日，双方应2013年7月至2014年3月的租金达成协议，本院作出（2013）湖民一初字第1276号民事调解书予以确认。后美家商贸已按上述协议履行完毕。2015年11月20日，美家商贸更名为好家酒店。2019年7月11日，文峪金矿将好家酒店起诉至本院，要求好家酒店支付2014年7月至2019年6月所欠租金124.5万元，本院于2019年12月9日作出（2019）豫1202民初2931号民事判决，判决好家酒店支付文峪金矿自2014年7月至2019年7月12日拖欠租金124.5万元及利息。好家酒店不服，以文峪金矿所收367.5万元租金没有向其开具发票；2019年11月29日至12月5日文峪金矿派人占领酒店大厅，造成损失为由于2019年12月25日提起上诉。在二审审理中，因好家酒店经传票传唤无正当理由拒不到庭，三门峡市中级人民法院于2020年4月9日作出（2020）豫12民终227号民事裁定，按好家酒店撤回上诉处理；一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本院（2019）豫1202民初2931号民事判决生效后，文峪金矿即于2020年4月26日向本院申请强制执行，请求好家酒店支付租金124.5万元及利息等。本院于2020年6月12日立案受理，并于2020年6月16日作出（2020）豫1202执924号之一执行裁定，冻结好家酒店的银行存款。在本院（2019）豫1202民初2931号审理期间，好家酒店于2019年11月19日分6笔向文峪金矿转账支付300000元，同年12月2日，好家酒店再次分7笔向文峪金矿转账支付315000万元，共计615000元。上述转账均附言：“支付2019年7月至2020年6月房租”。对于上述转款，文峪金矿于2019年12月3日作出《关于三门峡好家之星酒店有限公司2019年11月29日致函的复函》，主要内容为：“贵公司2019年11月29日给我矿的致函已收悉，……我矿同意就诉你公司所欠租金再次进行调解。同时根据合同约定，2019年7月12日至2020年7月11日年度租金，应该在2019年7月12日缴款，但贵方一直未缴，希望你公司尽快补缴2019年7月12日至2020年7月11日的年度租金”。同日，好家酒店作出《关于文峪金矿复函的回复》，载明：“我们已经在2019年11月19日（原文如此，应为11月29日）和2019年12月2日分别支付了30万和31.5万共计61.5万元的2019年7月至2020年6月的年度租金。并于2019年12月3日8：10再次将2019年11月29日的致函和（标注款项用途和起止时间）银行对账单在主管矿长柳平的办公室送到柳平矿长的手中。我们的本意是先付上30万，收到贵方发票后支付余款；但为了表达诚意我们先支付了余款，望早开发票。我们支付的61.5万元欠款，而是2019年7月到2020年的年度租金。关于原来欠租金事宜贵单位已经诉讼到法院，和现在支付的2019年7月到2020年6月的年度租金61.5万元没有关系。”文峪金矿称没有收到好家酒店2019年12月3日的回复。另查明：2020年4月10日，好家酒店向本院提起诉讼，要求文峪金矿补开房屋租金发票，退回多收的电费，赔偿因文峪金矿派人到好家酒店张贴通告及闹事的损失等。本院于2020年5月6日已立案受理。本院认为，原、被告双方签订的《远见大厦租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方应按约履行。虽然双方在合同履行中因租金支付、开具发票等问题发生纠纷，原告曾通过诉讼方式解决。但被告在本院（2019）豫1202民初2931号民事判决作出之前，已经向原告通过转账方式足额支付了2019年7月至2020年6月的房屋租金615000元，并在转款附言中注明“支付2019年7月至2020年6月房租”，虽然原告否认收到被告2019年12月3日的回复函，坚称上述615000元是被告支付此前的房屋租金，但是原告依据本院（2019）豫1202民初2931号民事判决申请执行时，也未将被告支付的上述615000元房屋租金从本院生效判决确认的好家酒店履行义务中扣除。故本院认定被告于2019年11月29日、12月2日支付的615000元为2019年7月12日至2020年7月11日的房屋租金。被告虽然没有按合同约定时间支付上述615000元房屋租金构成违约，但该违约行为尚未动摇合同的履行基础，原告也收取了相关租金，不构成根本违约。综合考虑被告将租赁房屋用于经营规模较大、期限较长、前期投入较多的酒店业，且双方通过备忘录的形式同意好家酒店在租赁物之外加盖建筑物等实际，原告依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，请求解除双方签订的《远见大厦租赁合同》，理由不能成立，本院不予支持。基于前述，原告要求被告返还租赁物及支付返还租赁物之前的房屋占用损失的诉讼请求，本院亦不予支持。原告请求被告支付2019年7月12日至2020年7月11日的房屋租金615000元，缺乏证据，本院不予支持。被告虽然支付了2019年7月12日至2020年7月11日的房屋租金，但超过了双方合同约定的履行期限，应承担违约责任。因双方在合同中对逾期支付房屋租赁的违约责任没有约定，原告请求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，实际是请求按同期贷款利率赔偿其损失。该请求符合法律规定，本院予以支持。以615000元为基数，自2019年7月13日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算，自2019年8月20日至2019年11月29日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以315000元为基数，自2019年11月30日至2019年12月2日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告三门峡好家之星酒店有限公司支付原告河南文峪金矿自2019年7月12日至2020年7月11日的租金利息（以615000元为基数，自2019年7月13日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算，自2019年8月20日至2019年11月29日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以315000元为基数，自2019年11月30日至2019年12月2日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、驳回原告河南文峪金矿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元（已减半收取），由原告河南文峪金矿负担5000元，被告三门峡好家之星酒店有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭战民二〇二〇年八月三日书记员  王家宁