河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终2570号上诉人（原审原告）:卢青爱，女，汉族，1962年12月30日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人:卢晓昆，河南洛浦律师事务所律师，特别授权。上诉人(原审被告)：洛阳运动时间体育文化传播有限公司。住所地河南省洛阳市洛龙区龙门大道望城路中段。法定代表人：杨爱芳，总经理。委托诉讼代理人：孙国宾，河南智明律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）：崔歌，女，汉族，1978年9月2日生，住河南省洛阳市老城区。委托诉讼代理人：孙国宾，河南智明律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：任安龙，男，汉族，1978年7月30日生，住河南省洛阳市老城区。上诉人卢青爱、洛阳运动时间体育文化传播有限公司（以下简称运动时间公司）、崔歌与被上诉人任安龙租赁合同纠纷一案,不服河南省洛阳市洛龙区人民法院作出的（2019）豫0311民初5248号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。卢青爱及委托诉讼代理人卢晓昆，崔歌及其运动时间公司共同委托诉讼代理人孙国宾到庭参加诉讼，被上诉人任安龙经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。卢青爱上诉请求：一、依法变更一审判决第二条、第三条,撤销第六条,改判:1、要求崔歌、运动时间公司、任安龙在原判基础上增加租金100000元;2、要求崔歌、运动时间公司、任安龙在原判基础上增加滞纳金3000元;3、崔歌、运动时间公司、任安龙因未能赠送50000元以上的健身卡,要求崔歌、运动时间公司、任安龙支付50000元。合计153000元。二、要求崔歌、运动时间公司、任安龙赔偿卢青爱4个月经济损失,按每月5万元的租金标准计算,计200000元。三、要求崔歌、运动时间公司、任安龙承担二审诉讼费。事实与理由:一、一审判决租金44.5万元有误,应当是55.5万元,少算10万元。一审判决查明2017年崔歌、运动时间公司、任安龙欠租金为46万元,还了30万元,应欠16万元。卢青爱之所以在庭审时称2017年欠租金6万元,主要原因是双方没有对账,卢青爱凭印象回答,但6万元肯定与事实不符,应当是16万元,故一审判决少算租金10万元,应当纠正。二、滞纳金少算3000元。一审判决按租金44.5万元计算滞纳金有误,应按租金54.5万,乘以3%。故一审判决少算3000元,应纠正。三、崔歌、运动时间公司、任安龙应当赔偿卢青爱5万元健身卡费用。双方的租赁合同约定崔歌、运动时间公司、任安龙每年应当赠送卢青爱5万元以上的健身卡。但2018年崔歌、运动时间公司、任安龙没有履行约定,卢青爱在一审中已经要求崔歌、运动时间公司、任安龙支付该款。一审判决以属于赠与合同关系为由不予处理。卢青爱认为,该5万元属于履行租赁合同的一项内容,法院应当一并处理。故二审法院应当纠正。四、崔歌、运动时间公司、任安龙应当赔偿卢青爱4个月的经济损失,按每月5万元的租金标准计算,计200000元。一审判决双方租赁合同解除时间是2018年12月31日,并判决恢复原状。解除合同通知发出后,卢青爱多次要求崔歌、运动时间公司、任安龙交房租,恢复原状,但崔歌、运动时间公司、任安龙一直不照头,不腾房,给卢青爱造成巨大损失。2019年4月12日卢青爱在东方今报上发表声明,再次要求崔歌、运动时间公司、任安龙清理现场,恢复场地最初原貌。故卢青爱要求崔歌、运动时间公司、任安龙赔偿未恢复原状期间的租金损失有合同和法律依据。但一审法院对卢青爱的诉求是否支持只字未提,卢青爱认为属于漏判。鉴于崔歌、运动时间公司、任安龙目前的状况,卢青爱要求崔歌、运动时间公司、任安龙赔偿卢青爱4个月经济损失,按每月5万元的租金标准计算,计200000元。请二审法院依法支持卢青爱的诉讼请求,维护卢青爱的合法权益。运动时间公司辩称，1、一审认定其支付的租金不是少了,而是多了,其中经卢青爱介绍找到借款方王利伟借款十万元用于支付房租没有被认定，其有向王利伟支付利息凭证及录音可证明,因所有财务凭证被卢青爱扣押占有(包括很多支付房租的凭证),导致崔歌无法提供不欠卢青爱房租的凭据。崔歌开庭前已经向一审法院提出了调查令申请,希望法庭能充分考虑,向崔歌开具调查令,因为本案重要事实就是到底欠不欠房租,查清导致合同解除的原因，分别承担过错责任。2、一审法院认定赠票事宜,适用法律正确清楚。且赠予合同属于实践性合同,根据《中华人民共和国合同法》一百八十六条规定,赠予人也享有撒销赠予的权利,另在双方租赁合同履行中,卢青爱干扰运动时间公司经营,吃拿卡要致使运动时间公司无法正常经营,租赁合同都无法正常履行,更不存在赠与之说了。3、关于经济损失，如果漏判，应发还重审。我们认为不应赔偿经济损失。卢青爱拿走所有支付凭证，导致双方在证据方面不对等，经过公司工作人员回忆，列出了明细，实际我们不欠卢青爱的房租，不应承担赔偿及损失的责任。卢青爱在解除出租后，正在联系出租事宜，所以不存在拆除及损失。崔歌辩称，崔歌作为公司的工作人员，是职务行为，不应承担连带责任。从2016年开始公司租赁的是卢青爱自建房，租赁凭证是支付卢青爱全院的电费，卢青爱声称电费结算后给公司抵房租，但从来没有抵过。卢青爱拿走公司财务上的所有凭据，不予归还。现在卢青爱自己在经营游泳池，我们的这部分损失也要计算。崔歌、运动时间公司上诉请求：1、判令撤销一审判决;判令崔歌、运动时间公司不承担任何责任。2、上诉费用由卢青爱承担。事实和理由一、一审部分事实没有查清。第一，崔歌、运动时间公司并不拖欠卢青爱的房屋租金。一审中,运动时间公司向法院不断提出本案是卢青爱强行锁住运动时间公司所租赁经营场地的大门,是运动时间公司无法正常经营,其所有财务凭证也被卢青爱强行占有,崔歌、运动时间公司提出卢青爱财务凭证全部提供后,双方对账才能查清是否欠付租金,而卢青爱拒不提供,致使运动时间公司在本案一审庭审中,除了提供银行流水外,无法提供其它有效凭据来证明曾经向卢青爱支付的其他款项来冲抵租金。这些凭据中能证明以下的事实:(1)运动时间公司替卢青爱垫付的70余万元的水电费;(2)运动时间公司替卢青爱外墙涂料刷墙垫付费用5万元;(3)运动时间公司替卢青爱房屋楼顶的防水垫付费用7万元;(4)运动时间体育公司借王利伟(卢青爱的朋友)10万元,其中9.5万元直接从王利伟的卡上转到卢青爱的建行卡内用于支付房租,运动时间公司向王利伟出具盖章并由法人签字的借条,这些均被卢青爱强行占有,导致公司无法举证，运动时间公司向韩琦借款5万元(卢青爱的儿子),借款后直接转到常建发的账号上,由运动时间公司向韩琦支付利息。但这些凭据均被卢青爱占有，运动时间公司还借卢青爱一个朋友5万元,也是直接有这个人转款到卢青爱的卡上,冲抵房租。以上这些被法院采纳的话,运动时间公司根本不欠付卢青爱的租金,但以上这些凭据均被卢青爱占有,致使运动时间公司举证不能,根据我国民事诉讼规则,其不利后果应该有卢青爱承担。二、卢青爱不具有支付房租的请求权,运动时间公司在与卢青爱、常建发达成执行和解协议,在法律上已经赋予了运动时间公司按照和解协议的强制履行义务,而本案中,卢青爱在未向执行法院申请解除执行和解协议的情况下,向运动时间公司直接主张租金权益,其法律上并不具有支付房租的请求权,因为执行和解协议并未失效,支付房租的请求权是常建发,而不是卢青爱。三、一审法院判决崔歌共同承担责任,没有法律依据。在租赁合同上,崔歌作为乙方(运动时间公司)代表签字,就已经充分说明,崔歌作为运动时间公司的代理人,代理在租赁合同上签字,运动时间公司作为被代理人,应当承担其法律后果。至于在这之后崔歌在其公司的《催款通知》上承诺支付房租以及向卢青爱出具《承诺》,均是运动时间公司赋予崔歌的代理行为,且租赁房屋是为了运动时间公司经营,根据法律规定,代理行为的法律后果,是由被代理人承担的,不应由代理人承担,崔歌出具承诺的行为是代理职务行为,不是担保行为,也不是个人承诺行为,故一审法院判决崔歌共同承担责任没有法律依据。综上,一审判决认定事实不清,判决没有法律依据,请求法院查明案件事实,支持崔歌、运动时间公司的上诉请求。卢青爱辩称，运动时间公司声称不欠租金，与事实不符。上诉状中提到的四笔凭据不存在，一审中也未提供相应证据。虽然运动时间公司曾经在执行和解协议上签过字，但作为担保人的运动时间公司并未履行义务，最高人民法院关于执行担保的规定，担保期限是一年，超期的话，担保人就不用再承担责任。故运动时间公司仍应向卢青爱承担支付租金的义务。崔歌应与运动时间公司共同承担责任，运动时间公司的法人是个名义法人，实际控制人是崔歌和任安龙，从双方签订合同到执行合同，一直是崔歌在经营，一直是崔歌在支付租金，杨爱芳一直没有在实际经营。所以崔歌才在有关承诺上签字支付租金。任安龙未到庭无答辩意见。卢青爱向一审法院起诉请求：一、确认卢青爱与运动时间公司签订的《租赁合同》于2019年2月19日解除；二、要求崔歌、运动时间公司、任安龙连带偿还租金（截止到2019年2月）810000元、滞纳金198800元、违约金5000元，合计1013800元；三、要求崔歌、运动时间公司、任安龙立即对租赁房屋内的设施恢复原状，并从2019年2月20日起到实际恢复原状完毕之日止，赔偿卢青爱的损失按每月5万元的租金标准计算；四、本案诉讼费用由崔歌、运动时间公司、任安龙承担。一审法院认定事实：2015年12月18日，卢青爱（出租方、甲方）与运动时间公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定：一、甲方将院内钢结构厂房租赁给乙方使用。二、乙方租用该厂房期限为16年，即自2016年1月1日至2031年12月31日止。三、厂房租金每年60万元，每隔三年递增一次，每次递增在前一次递增的基础上新递增10%，以此类推（不含税）。四、乙方应将每年的租金在前一年的11月30日之前向甲方支付，租金实行“年支付制和先付款后租用的惯例”，一次付清一年的租金（第一年和第二年的租金除外）。如乙方推迟支付租金，甲方按所交房屋租金的3%收取滞纳金，若逾期两个月不交租金，视为自动放弃租赁，合同终止。甲方有权处置或使用该承租方的设备。合约期满乙方应付清租金和一切费用，并且将场地恢复原状。除外乙方在经营（售健身卡）期间每年向甲方赠送价值在5万元以上的健身卡。五、第一年的租金分三次付清，甲乙双方签订合同时乙方向甲方支付5万元，乙方在开业之日前向甲方支付租金25万元，乙方于2016年5月31日前向甲方支付租金10万元。第二年的租金分两次付清，乙方于2016年12月31日前向甲方支付30万元，乙方于2017年5月31日前向乙方支付30万元。六、在现有基础条件下，乙方可根据自身实际情况，合理安排使用水电。电费按供电公司标准收取，水费按自来水公司标准收取，水、电费按乙方实际使用量自行承担。七、乙方未按照约定支付水电费等费用的，应每月向甲方支付1%滞纳金。逾期仍未支付租金或水电费等费用的，视为违约。乙方应按由此给甲方造成的损失，向甲方支付违约金（违约金额在第十四条显示）。八、乙方未经甲方同意，不能改动房屋结构，不能私自转租。乙方应对租赁的场地和房屋及时负责维修和保养，否则由此造成的损失由乙方负责赔偿，乙方在经营中涉及的经济纠纷和债务问题与甲方无关。九、合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房及公共区域内的消防安全、防水、防盗等保障工作，如发生违法行为，由乙方负责。乙方应按国家政策按期缴纳工商、税务等国家规定的费用，配合甲方出具相关的证件、证明和发票。十、本合同有效期内，如遇到政府拆迁等新的规划，甲乙双方应配合执行，协商解决，乙方室内装修自建部分赔偿归乙方所有。十一、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同，由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。十二、如发生自然灾害，不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除。十三、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有承租权。十四、甲乙双方应按合同认真履行，乙方违约应向另一方支付5000元的违约金。本合同未尽事宜，由双方协商解决。十五、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。由甲乙双方代表签订之日起生效。该合同甲方（签章）代表签字处有卢青爱签名，乙方（签章）代表签字处由崔歌签名，同时加盖了运动时间公司的公章。《租赁合同》签订后，卢青爱依约向被告交付了房屋，因被告未按约定及时向卢青爱支付租金，卢青爱于2016年11月24日向被告发出《催款通知》，内容显示：尊敬的崔总、任总（运动时间健身工厂）：我本着和气生财的前提，在各方面给予贵方大力支持。资金方面，①给贵方免去房屋租金保证金；②减免了20万元房屋租金。按合同规定，从2016年4月1日至5月31日前应付清累计房屋租金35万元。经过我无数次的催要，贵方也无数次的承诺，但至今仍拖欠大部分房屋租金。这严重影响了我另外的投资项目计划，也给我造成了人力、管理成本上的严重损失。所以现责令贵方从2016年11月24日起两日内还清所有欠款。否则贵方除了要承担合同上的一切违约责任、滞纳金外，还要承担由此造成我经营上的所有损失。《催款通知》的下方有卢青爱的签名，同时崔歌书写：“以上情况经双方核实，实际欠房租壹拾叁万伍仟元整，此房租于2016年11月30日结清，接受人：崔歌”。崔歌于2016年12月1日给卢青爱出具《承诺》一份，内容显示：鉴于上次催要房租时协议不能兑现，于2016年12月1日再次承诺2016年房租一定在2016年12月5日还。若到期不能兑现的话，自愿配合出租关门停业，并且承担所给双方造成的一切经济损失。2017年7月4日，卢青爱（甲方）与运动时间公司（乙方）签订《承诺协议》一份，协议约定：一、甲、乙双方在根据《租房合同》基础上，经双方友好协商，对乙方拖欠房租一事，结合现实情况，达成以下承诺：1、乙方承诺在2017年7月3日前向甲方支付2017年房租壹拾伍万元整（￥150000）；2、2017年全年房租共计柒拾万元整（含2016年和2017年会员卡折现共壹拾万元整）（￥700000）。截止至2017年7月1日前乙方已缴纳给甲方玖万元整（￥90000）的2017年房租，加上2017年7月4日所付房租壹拾伍万元整（￥150000），共计已付房租贰拾肆万元整（￥240000），截止目前2017年未付房租肆拾陆万元整（￥460000）；3、乙方承诺在2017年8月至11月每个月3日前支付甲方房租壹拾万整（￥100000）,2017年12月3日前付陆万元整（￥60000），至此将全部付清甲方2017年全年房租；4、若2017年12月3日前交完所欠房租后，2018年仍按原合同执行。二、乙方按以上承诺兑现时，甲方保证配合一下条例：1、甲方不得干涉乙方的管理和正常运营，不得向乙方索要会员卡，不得超出约定向乙方索要房租；2、甲方不得追究2017年7月前与乙方所有关于房租和管理方面的纠纷。三、本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。由甲、乙双方签订之日起生效。庭审中，卢青爱提交一份《解除合同告知书》，内容显示：运动时间公司领导、股东们：由于贵公司从2017年11月30日起，未按2015年12月18日签订的《租赁合同》如期交纳租金，现已形成合同违约。厂房内附属物也未按合同约定予以清除，给出租方带来很多不便和无法正常出租的经济损失。经过多次的催要协商，均不能达成落实兑现租金解决办法。截止2018年12月30日，所欠厂房租赁费75万元、滞纳金21.6万元、场地清除费20万元、违约金0.5万元，合计117.1万元。介于欠租赁费用数额极大又协商无果，故限贵公司停止营业。最迟于2019年2月15日前还清以上所有费用。否则出租方将依据《租赁合同》采取措施给予全权处理。由此造成的一切后果及法律责任，均由贵公司自行承担。卢青爱于2019年4月12日在《东方今报》发表《声明》，内容显示：运动时间公司及法人杨爱芳、实际掌控人崔歌：由于贵公司从2017年11月30日起，未按2015年12月18日双方签订的《租赁合同》如期交付租金，已多次违约，并于2018年12月30日向贵公司发出《解除合同告知书》。现登报通知：要求运动时间公司法人杨爱芳、实际掌控人崔歌于2019年4月17日24:00时前，把位于洛阳市洛龙区龙门大道与望城路交叉口向东200米的原运动时间公司经营场所内的设施及办公用品清理完毕，恢复租赁场所最初原貌。若逾期未清理完毕，出租方将该场所另行出租给他人，由此造成的一切损失由贵公司及杨爱芳、崔歌负责。卢青爱提交的洛阳市工商行政管理局洛龙区分局安乐工商所于2019年6月5日出具的《证明》，内容显示：按照区政府、区市场监管局及镇政府指示，我局执法人员会同西岗村委会同志多次通知运动时间公司法定代表人到场接受调查解决消费纠纷（我局执法人员于2019年3月16日、2019年4月15日、2019年5月10日、2019年5月13日等时间多次电话通知约定该公司负责人到场接受调解），但该公司负责人以各种理由拖延推诿、不予配合、不履行承诺解决问题。该证明洛阳市洛龙区安乐镇西岗村委会加盖公章并注明情况属实。另查明：常建发诉卢青爱、韩建立、洛阳陆翔工贸有限公司借款合同纠纷一案，经湖北省武汉市硚口区人民法院调解，于2017年9月29日作出的（2017）鄂0104民初4061号民事调解书，该调解书显示双方当事人自愿达成如下协议：“一、经双方确认至2017年8月19日，卢青爱、韩建立、洛阳陆翔工贸有限公司差欠常建发借款本金500000元，利息190000元。二、还款方式及期限：由卢青爱、韩建立、洛阳陆翔工贸有限公司分期给常建发，于2017年10月15日前支付本金100000元；于2017年12月31日前支付本金200000元；于2018年3月31日前支付本金200000元及利息12000元（以200000元为基数，按每月2%的利率从2018年1月1日计算至2018年3月31日）；于2018年10月31日前支付利息190000元。三、若卢青爱、韩建立、洛阳陆翔工贸有限公司未按上述约定还款，则常建发要求以690000元为基数，从2017年8月20日起至实际付清之日止按每月2%计算利息，并向常建发支付本案的律师代理费用100000元、案件受理费5350元、保全费4270元。四、常建发自愿放弃其他诉讼请求。”该案件在执行过程中，常建发（甲方、执行申请人）、乙方卢青爱、韩建立、洛阳陆翔工贸有限公司（乙方、执行被申请人）、运动时间公司（丙方、担保人）于2018年7月5日签订《执行和解协议》，内容显示：截止2018年6月21日，乙方尚欠借款本金350000元，利息328000元，律师代理费100000元，诉讼费5350元，保全费4270元，共计787620元。甲方申请强制执行后，乙方提出和解意愿，经三番协商，现达成如下执行和解协议：一、无论本金、利息、其他费用，乙方总共只需再支付65万元，其余甲方放弃。但乙方必须在本次执行法官到达洛阳后解封其冻结银行账户前，一次性支付现金10万元。若从现在到今年12月31日前支付35万元，并保证每个月支付不低于7万元（也可每相邻两个月付款之和不低于14万元），剩余20万元于2019年1月31日前支付10万元，2019年2月28日前支付10万元；若乙方在2018年9月30日以前付清，则除一次性支付现金10万元外，剩余只需支付50万元，并保证每个月支付不低于10万元；二、乙方必须按时按约定数额付款，否则，甲方将要求乙方按原民事调解书的约定执行；三、由丙方提供执行担保。从现在起，丙方停止向乙方支付租金（包括以前拖欠的租金和新发生的租金。租金应直接支付给执行法院，直至付清乙方欠款为止）。如乙方不能按时付款，甲方立即申请恢复执行，并可查封、冻结丙方的财产，直至本金、利息及所有费用付清完为止。自2017年7月4日卢青爱与运动时间公司签订《承诺协议》后，运动时间公司通过彭会静洛阳银行尾号为0019的账号于2017年8月3日向卢青爱转款10万元、于2017年9月3日向卢青爱转款10万元，于2017年10月20日向常建转款6万元、于2017年10月23日向常建发转款4万元，以上共计30万元。自2018年7月5日常建发，卢青爱、韩建立、洛阳陆翔工贸有限公司，运动时间公司签订《执行和解协议》后，运动时间公司通过张芳芳兴业银行尾号为5389的账户于2018年7月6日向常建发转款5万，于2018年7月28日向卢青爱转款5000元，于2018年8月7日向卢青爱转款2万元，于2018年8月29日向卢青爱转款3万元，于2018年8月31日向常建发转款5万元，于2018年10月10日向常建发转款4.5万元，于2018年10月19日向常建发转款1.5万元。一审法院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。卢青爱与运动时间公司签订的《租赁合同》及《承诺协议》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均为有效合同。《租赁合同》签订后卢青爱按照约定履行了交房义务，运动时间公司应当按照约定的期限向卢青爱支付租金。因运动时间公司未依约支付租金，卢青爱多次催促，崔歌亦多次向卢青爱作出承诺，但并未按照承诺履行。《承诺协议》显示截止2017年7月4日运动时间公司尚欠卢青爱2017年租金46万元，按照协议约定，运动时间公司应于2017年8月至11月每个月3日前支付卢青爱10万元，于2017年12月3日前支付卢青爱6万元。而运动时间公司通过彭会静洛阳银行尾号为0019的账号于2017年8月3日向卢青爱转款10万元、于2017年9月3日向卢青爱转款10万元，于2017年10月20日向常建转款6万元、于2017年10月23日向常建发转款4万元，以上共计30万元。庭审中卢青爱认可运动时间公司尚欠其2017年租金6万元。2018年7月5日《执行和解协议》签订后，运动时间公司通过张芳芳兴业银行尾号为5389的账户于2018年7月6日向常建发转款5万、于2018年7月28日向卢青爱转款5000元、于2018年8月7日向卢青爱转款2万元、于2018年8月29日向卢青爱转款3万元、于2018年8月31日向常建发转款5万元、于2018年10月10日向常建发转款4.5万元、于2018年10月19日向常建发转款1.5万元。上述款项中转款给卢青爱共计5.5万元，转款给常建发共计16万元。根据《租赁合同》约定，2018年运动时间公司应支付卢青爱的租金为60万元，因运动时间公司已经支付卢青爱5.5万元，同时对其按照《执行和解协议》支付给常建发的16万元，应当予以扣除，故运动时间公司尚欠卢青爱2018年租金为60万元-5.5万元-16万元=38.5万元。综上，运动时间公司欠卢青爱2017年和2018年的租金共计44.5万元。至于双方在《租赁合同》约定“乙方在经营（售健身卡）期间每年向甲方赠送价值5万元以上的健身卡”，该约定系赠与合同性质，与本案并非同一法律关系，在本案中不予处理。因崔歌在《租赁合同》乙方代表签字处签名，并且其在2016年11月24日的《催款通知》承诺支付房租，同时其于2016年12月1日给卢青爱出具支付租金的《承诺》，故崔歌应与运动时间公司共同向卢青爱承担付款义务。因卢青爱并未提供任安龙应当承担付款义务的相关证据，故任安龙不承担付款义务。按照《租赁合同》约定，若逾期两个月不交租金，视为自动放弃租赁，合同终止。同时法律规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案运动时间公司未按照约定及时向卢青爱支付租金，卢青爱于2018年12月31日在运动时间公司大门上张贴《解除合同告知书》，故一审法院认为双方签订的《租赁合同》应自当日解除。因双方在《租赁合同》中，明确约定合约期满，运动时间公司应付清租金和一切费用，并且将场地恢复原状。同时法律规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故运动时间公司应当对所承租卢青爱的房屋恢复原状。对于卢青爱诉求的滞纳金，因《租赁合同》约定被告推迟支付租金，卢青爱按照所交房屋租金的3%收取滞纳金。现运动时间公司尚欠卢青爱租金44.5万元，故运动时间公司应支付卢青爱滞纳金为44.5万元×3%=13350元。对于卢青爱诉求的违约金5000元，因双方在《租赁合同》中有明确约定，故一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、卢青爱与运动时间公司签订的《租赁合同》于2018年12月31日解除；二、运动时间公司、崔歌于本判决生效之日起十日共同支付卢青爱租金44.5万元；三、运动时间公司、崔歌于本判决生效之日起十日共同支付卢青爱滞纳金13350元；四、运动时间公司、崔歌于本判决生效之日起十日共同支付卢青爱违约金5000元；五、运动时间公司于判决生效之日起十日内将承租卢青爱房屋内的设施恢复原状；六、驳回卢青爱其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14024元，由卢青爱负担7868元，由运动时间公司负担6156元。本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。二审中，崔歌、运动时间公司、卢青爱均提交了证据，双方对证据进行了质证。本院认为，卢青爱与运动时间公司签订的《租赁合同》及《承诺协议》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均为有效合同。《租赁合同》签订后卢青爱按照约定履行了交房义务，运动时间公司应当按照约定的期限向卢青爱支付租金。因运动时间公司未依约支付租金，卢青爱多次催促，崔歌亦多次向卢青爱作出承诺，但并未按照承诺履行。一审庭审中卢青爱认可运动时间公司尚欠其2017年租金6万元。根据《租赁合同》约定，2018年运动时间公司应支付卢青爱的租金为60万元，因运动时间公司已经支付卢青爱5.5万元，同时对其按照《执行和解协议》支付给常建发的16万元，应当予以扣除，故运动时间公司尚欠卢青爱2018年租金为60万元-5.5万元-16万元=38.5万元。运动时间公司欠卢青爱2017年和2018年的租金共计44.5万元。原审判决并无不当。卢青爱上诉提出其在一审庭审时称2017年欠租金6万元,是凭印象回答,应当是欠租金16万元，但其并未提交确实充分证据予以证实欠租金16万元。崔歌、运动时间公司上诉提出不拖欠卢青爱的房屋租金，并未提交充分的证据证明其上诉主张，其申请调查令要求向公安机关调取运动时间公司账册，但其亦未提交公安机关立案侦查或者扣押账册的有关证据，其不符合申请调查令的条件。本案运动时间公司未按照约定及时向卢青爱支付租金，根据法律规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。卢青爱于2018年12月31日在运动时间公司大门上张贴《解除合同告知书》，应认为双方签订的《租赁合同》自当日解除。运动时间公司应当对所承租卢青爱的房屋恢复原状。崔歌上诉提出其是职务行为不应承担责任问题，崔歌关于支付租金多次向卢青爱作出承诺，并多次付款，一审法院判决其与运动时间公司共同承担责任，并无不当。卢青爱上诉提出双方的租赁合同约定崔歌、运动时间公司、任安龙每年应当赠送卢青爱5万元以上的健身卡问题，由于涉及赠与合同问题，应另行处理。综上所述，卢青爱、崔歌、运动时间公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14845元，由卢青爱负担6595元，由崔歌、洛阳运动时间体育文化传播有限公司负担8250元。本判决为终审判决。审判长  王春峰审判员  姬秋萍审判员  范振洋二〇二〇年八月六日书记员  张丽梅