福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2157号 原告：吴志涛，男，1989年7月26日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告：兰宇晖，女，1990年8月7日出生，汉族，住福建省连江县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：林祺，福建沃泰律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：谢华琪，福建沃泰律师事务所律师。 被告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区。 法定代表人：敖锁滨，执行董事。 委托诉讼代理人：卢健，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）律师事务所律师。 原告吴志涛、兰宇晖与被告福州首开中庚投资有限公司（以下简称首开中庚公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴志涛、兰宇晖的共同委托诉讼代理人林祺，被告委托诉讼代理人金方炼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴志涛、兰宇晖向本院提出诉讼请求：1.被告立即将双方签订的《香开连天花园项目室内装修协议》原件交给两原告；2.原、被告将《香开连天花园项目室内装修协议》中第三条工程质量规范约定的质量标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)变更为《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；3.被告承担本案的诉讼费。 事实和理由：2018年4月20日，两原告向被告购买坐落于福州市晋安区房产，至2018年10月27日，两原告共向被告缴纳了购房款3072020元、装修款445442元、车位费356745元。双方并签订了《【香开连天花园】定购协议书》、《香开连天花园项目室内装修协议》。其中，装修协议约定工程质量规范按照《建筑装饰专修工程质量验收规范》（ＧＢ50210-2001）的质量标准执行。协议签订后，被告仅交付了《【香开连天花园】定购协议书》，并未将《香开连天花园项目室内装修协议》原件交付原告。2018年8月12日，被告才与原告正式签订《商品房买卖合同（预售）》，并于2018年8月17日办理了涉案房产的预告登记。至此，就《商品房买卖合同》、《香开连天花园项目室内装修协议》约定的付款义务两原告已履行完毕，被告理应交付《香开连天花园项目室内装修协议》原件，但原告多次催要，被告均予拒绝，并要求原告以更高金额的装修标准重新申请签订“升级版”装修协议书。 另，2018年2月8日，中华人民共和国住房和城乡建设部公布第1834号《关于发布国家标准〈建筑装饰装修工程质量验收标准〉的公告》，批准《建筑装饰装修工程质量验收标准》为国家标准（编号为GB50210-2018），自2018年9月1日起实施，原《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）同时废止。该标准中的第3.1.4、6.1.11、6.1.12、7.1.12、11.1.12条均为强制性规定，必须严格执行。按照上述规定，原装修协议中所使用的验收标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)已经废止，导致订立合同的客观情况发生重大变化，构成合同上的情势变更。 后两原告委托福建沃泰律师事务所于2020年5月8日向被告发送《律师函》，要求被告限期将双方签订的《香开连天花园项目室内装修协议》原件交给两原告，同时以新的验收标准协商重新签订装修协议，并要求被告暂停以原协议标准对房屋进行装修，但被告收件后却不予理睬。 综上所述，被告向原告交付《香开连天花园项目室内装修协议》原件，是被告应尽的合同义务；并且装修协议签订的客观情况已发生重大变化，依法应当协商重新签订。 原告吴志涛、兰宇晖围绕其诉称，向本院提交了下列证据：1.企业工商登记信息；2.《商品房买卖合同（预售）》、《不动产登记证明》；3.收款收据、发票、pos消费单据、银行流水交易明细；4.住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》的公告（1834号）；5.《香开连天花园项目室内装修协议》；6.《律师函》、快递单查询信息。 被告首开中庚公司辩称，两原告诉请的交付合同原件，并非被告应当履行的合同义务。双方签订的《香开连天花园项目室内装修协议》第十一条约定：“本协议一式叁份，甲方执两份、乙方执一份，具有相同法律效力”。该约定是事实描述，并非权利义务条款，两原告不能依据合同事实条款诉请被告履行义务，应驳回原告该诉讼请求。另外，《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）于2018年9月1日起实施，系在原、被告签订《香开连天花园项目室内装修协议》之后，基于法不溯及既往的原则，《建筑装饰装修工程质量验收标准》对双方签订的协议没有溯及力。因此，应驳回原告的全部诉讼请求。 被告首开中庚公司未向本院提交证据。 经审查，原告证据中：《香开连天花园项目室内装修协议》系空白合同，系原告为诉讼而提供的协议样本，载明的房屋信息并非其真实购买的房产，因被告确认该协议的文本与其持有的协议文本相同，故本院予以采信，但原告购买的房产以《商品房买卖合同(预售)》载明的内容为准。原告提供的其他证据，亦符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以采信。 根据当事人陈述以及上述采信的证据，本院查明如下事实： 2018年4月20日，原告向被告购买坐落于福州市晋安区房屋。双方因此签订了《【香开连天花园】定购协议书》。同日，原告作为合同当事人在被告提供的《香开连天花园项目室内装修协议》上签名，原告委托被告负责案涉房产的装修事宜。协议第三条约定，装修工程执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ＧＢ50210-2001）的质量标准；协议第四条对装修费单价、总额进行了约定；协议第六条约定，被告应在2020年10月30日前完成装修并将房屋交付给原告；协议第八条约定，原告承诺不在装修施工期间提出任何变更本协议约定装修方案、装修材料品质等要求，不对被告装修施工进行过程干预；协议第十一条约定，协议一式三份，原告持有一份、被告执有两份。此后被告盖章后未将其中一份协议交付给原告。 2018年4月20日、5月20日原告分别向被告支付了装修款83255元、362187元，前述款项合计445442元即全部装修款。 2018年8月12日，原、被告就案涉房产签订《商品房买卖合同(预售)》，约定房屋单价为每平方米27448.36元，总价款为3072020元，房屋交付时间为2020年10月30日前。 2020年5月8日，原告委托福建沃泰律师事务所向被告发送《律师函》，要求被告停止装修并交付《香开连天花园项目室内装修协议》，依照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）重新签订装饰装修协议。 另查明，2018年2月8日，国家住房和城乡建设部发布第1834号公告，批准《建筑装饰装修工程质量验收标准》为国家标准，编号为GB50210-2018，自2018年9月1日起实施。其中，第3.1.1、6.1.11、6.1.12、7.1.12、11.1.12条为强制性条文，必须严格执行。原《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）同时废止。 本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人依据合同约定行使权利、履行义务。因此，持有合同系合同当事人的基本权利。现原、被告签订《香开连天花园项目室内装修协议》后，被告无故占有全部协议原件，原告请求被告交付其中一份，于法无悖，本院予以支持。 关于原告以情势变更为由要求变更《香开连天花园项目室内装修协议》第三条装修质量标准的请求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案原告签订《香开连天花园项目室内装修协议》的时间为2018年4月20日，而《建筑装饰装修工程质量验收标准》已于之前的2018年2月8日发布，并非系双方订立合同时无法预见的重大变化。因此，原告以此为由请求变更合同条款，本院不予支持。但《建筑装饰装修工程质量验收标准》为国家标准，其中的第3.1.1、6.1.11、6.1.12、7.1.12、11.1.12条为强制性条文，被告对案涉房产装修完毕后，相关部门将依照国家标准及其强制性条文规定对房产进行竣工验收，该标准适用并不由当事人选择决定，只有经验收合格的房产，方可交付使用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下： 一、被告福州首开中庚投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴志涛、兰宇晖交付双方签订的《香开连天花园项目室内装修协议》原件一份； 二、驳回原告吴志涛、兰宇晖的其他诉讼请求。 案件受理费200元，因适用简易程序减半收取计100元，由被告福州首开中庚投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林慧琴 二〇二〇年八月十三日 法官助理 廖汉鹏 书 记 员 郑倩雯 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。