吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初944号 原告：长春润德投资集团有限公司资产经营分公司，住所地长春市绿园区。 主要负责人：王志强，总经理。 委托诉讼代理人：徐丽丽，吉林中证律师事务所律师。 被告：李柏东，男，1974年4月26日出生，住吉林省长春市二道区。 原告长春人润德投资集团有限公司资产经营分公司与被告李柏东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春润德投资集团有限公司资产经营分公司的委托诉讼代理人徐丽丽、被告李柏东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长春人润德投资集团有限公司资产经营分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除润经亚房租【2017】225号《房屋租赁合同》及润经亚房租【2017】177号《房屋租赁合同》，并判令被告搬离并返还租赁房屋；2.针对【2017】225号《房屋租赁合同》项下房屋，要求被告支付自2018年3月15日至2019年5月28日的房屋租金132602.74元（2019年5月28日之后的租金按301.37元/日计算至实际搬离日止）及违约金22000.00元；3.针对【2017】177号《房屋租赁合同》项下房屋，要求被告支付自2018年4月5日至2019年5月28日房屋租金63136.99元（2019年5月28日之后的租金按150.68元/日计算至实际搬离日止）及违约金11000.00元；4.判令本案律师费11487.38元由被告承担；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月15日签订编号为润经亚房租【2017】225号《房屋租赁合同》，约定承租位于南关区中环X小区X栋产权编号为产X部分，建筑面积411.67㎡的房屋，年租金为110000.00元，租赁期限自2017年3月15日至2018年3月14日。此外，原、被告于2017年4月5日签订编号为润经亚房租【2017】177号《房屋租赁合同》，约定承租位于南关区中环X小区X栋产权编号为产X部分，建筑面积215㎡的房屋，年租金为55000.00元，租赁期限自2017年4月5日至2018年4月4日。上述《房屋租赁合同》到期后，被告未交还租赁房屋，继续占有使用，被告多次发函要求被告缴纳拖欠租金，被告均不予配合，拒绝缴纳且继续占用房屋至今。根据《房屋租赁合同》第十二条第三款及第五款的约定，被告应按时、足额支付房屋租金，延迟支付的应按年租金的20%支付违约金，并承担守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费等。综上，请贵院在查明事实的基础上，依法维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。 李柏东辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，案涉房屋期满后，已经口头告知原告房屋不租赁了。第二，对原告起诉我的主体身份有质疑，我认为原告没有权利起诉我，案涉房屋没有产权证，我认为原告没有权利起诉我。第三，原告计算的款项有异议。第四，对原告要求我搬离房屋有异议，房屋不是我使用，我出租给别人了，原告曾多次上门打扰。第五，房屋租赁期间有损失，暖气爆裂造成发水，原告没有给解决。 本院经审理认定事实如下：原告持有润经亚房租【2017】255号《房屋租赁合同（仓库类）》一份，记载：2017年3月15日，长春润德投资集团有限公司资产经营分公司（甲方）与李柏东（乙方）签订润经亚房租【2017】255号《房屋租赁合同（仓库类）》一份，约定甲方将其管理的资产编号为X、位于长春市南关区中环X小区/楼X栋/号、产权编号为产X部分、建筑面积为411.67平方米（含公摊）的房产（详见附图1）出租给乙方作为仓库使用。第三条租赁期限：本合同租赁期限为1年，从2017年3月15日至2018年3月14日。租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。如乙方要续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订房屋租赁合同。第四条租金、采暖费（或占网费）及支付方式：1.租金为107200.64元，代收代缴采暖费（或占网费）为2799.36元。2.租金、采暖费（或占网费）的支付方式，按半年交付租金，即：2017年3月15日前乙方向甲方交付租金及采暖费（或占网费）为55000元；2017年9月15日前乙方向甲方交付租金为55000元。此外合同对履约保证金、租赁用途、甲方的权利和义务、本合同的解除、房屋转让、争议解决等条款进行了约定。其中，乙方的权利义务条款明确：……15.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借、联营、入股或与他人调剂交换上述房屋，否则，乙方应承担由此产生的一切损失；违约责任条款约定：……3.一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿另一方因此受到的损失，违约方不主动承担违约责任，导致另一方诉讼的因此产生的一切费用由违约方承担（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费等），本合同另有约定的，从其约。……5.乙方应及时足额向甲方交付租金及甲方代收代缴费用，每延迟一日，乙方应按未付款金额的3‰向甲方支付违约金，超过10日仍未支付，乙方应按合同价款（合同价款或当年年租金）的20%向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除合同，并有权将乙方从其所承租的房屋内清除。6.合同期满之日起5日内，乙方应搬离该房屋，如乙方未及时搬离，每延迟一日，乙方应按合同价款（合同价款或当年年租金）的5‰向甲方支付违约金，超过20日仍未搬离，乙方自行放弃要求甲方返还履约保证金的请求，同时甲方有权采取提取房屋内物品、封闭房屋大门等方式收回该房屋，因此发生的费用由乙方自行承担，由此造成的损失，由乙方承担。 庭审中，李柏东称上述合同不是其本人签订，对原、被告就上述中环X小区X号楼X部分存在一年的租赁合同关系的事实没有异议。 另庭审中，原告出示收据（NO.1523598）照片一枚，载明：今收到李柏东（B050）2017年采暖费2799.36元，用于证明2017年6月8日李柏东缴纳中环X小区X栋产权X部分的取暖费；出示租金收据（NO.0000162）照片一张，载明：承租人李柏东、编号B050、地址2017.3.15-2017.9.14、金额52200.64元，用于证实李柏东支付的2017年3月15日至2017年9月14日租金52200.64元；出示长春发展农商银行现金交款单照片一张，载明：收款单位长春润德投资集团有限公司资产经营分公司、交款单位李柏东、款项来源租金、金额55000元，用于证实2017年6月8日李柏东向原告单位支付租金55000元。庭后原告向本院补充提交了该组照片的原件，经核实原件与照片一致。 此外，原告出示2018年7月6日《律师函》照片一张、2018年8月30日原告向被告发送的《通知》一份以及于租赁现场张贴该《通知》的照片两张、2019年1月2日原告向被告发送的《通知》一份以及于租赁现场张贴该《通知》的照片一张，用于证实被告租赁位于中环X区产权编号X部分的房屋，合同到期后，被告一直占用使用该房屋且欠付租金，原告多次通过《律师函》和《通知》的形式向原告告知支付欠付租金的相关事宜，并在其租赁房屋粘贴相关资料，但被告一直占用房屋，且不支付租金。被告质证称，律师函邮寄到我老家榆树了，不确定是否是本案，没收到；现场张贴的通知我不在本市，没去现场，所以不知道，我在合同结束之日起已经弃管案涉房屋了。 另查，2017年4月5日，长春润德投资集团有限公司资产经营分公司（甲方）与李柏东（乙方）签订润经亚房租【2017】177号《房屋租赁合同（仓库类）》一份，约定甲方将其管理的资产编号为X、位于长春市南关区中环X小区/楼X栋/号、产权编号为产X部分、建筑面积为215.00平方米（含公摊）的房产（详见附图1）出租给乙方作为仓库使用。第三条租赁期限：本合同租赁期限为1年，从2017年4月5日至2018年4月4日。第四条租金、采暖费（或占网费）及支付方式：1.租金为53538.00元，代收代缴采暖费（或占网费）为1462.00元。2.租金、采暖费（或占网费）的支付方式，按半年交付租金，即：2017年4月5日前乙方向甲方交付租金及采暖费（或占网费）为27500.00元；2017年10月5日前乙方向甲方交付租金为27500.00元。此外，合同对履约保证金、租赁用途、甲方的权利和义务、本合同的解除、房屋转让、争议解决等条款进行了约定。约定的其他条款内容与上述润经亚房租【2017】255号《房屋租赁合同（仓库类）》内容一致。 此外，原告出示2018年8月30日原告向被告发送的《通知》一份以及于租赁现场张贴该《通知》的照片两张、2018年原告向被告发送的《律师函》一份以及于租赁现场张贴《律师函》的照片两张、2019年1月2日原告向被告发送的《通知》一份以及于租赁现场张贴该《通知》的照片一张、2019年1月23日原告给被告发送的《律师函》一份以及于租赁现场张贴该《律师函》的照片一张，用于证实被告租赁位于12小区7栋103部分的房屋，合同到期后，被告一直占用使用该房屋且欠付租金，原告多次通过《律师函》和《通知》的形式向原告告知支付欠付租金的相关事宜，并在其租赁房屋粘贴相关资料，但被告一直占用房屋，且不支付租金。被告质证称，律师函邮寄到我老家榆树了，不确定是否是本案，没收到；现场张贴的通知我不在本市，没去现场，所以不知道，我在合同结束之日起已经弃管案涉房屋了。 另原告出示律师费凭证、委托代理合同各一份，用于证实本次诉讼原告支付律师费11487.38元。被告对此证据真实性无异议，但表示不同意承担。 又查，位于长春市南关区中环X小区X号楼、中环X区X号楼产权登记的权利人为长春润德投资集团有限公司。2015年10月11日，长春润德投资集团有限公司与长春润德投资集团有限公司资产经营分公司签订《资产经营管理授权委托书》一份，房屋权利人将包含案涉房屋在内的上述楼栋资产授权给原告经营、出租和管理。 本院认为，原告主张其与被告存在房屋租赁合同关系，并提供两份《房屋租赁合同（仓库类）》予以佐证，被告虽对其中润经亚房租【2017】255号租赁合同提出异议，认为不是由其本人签订，但在庭审中，原告提供了李柏东交纳该租赁标的的采暖费、租金的凭证，被告就该255号租赁合同项下标的即中环X小区X号楼X部分房屋与原告存在一年的租赁合同关系的事实也没有异议。故即便255号租赁合同不是由被告本人签订，也可以认定双方就中环X小区X号楼X部分房屋存在事实上的合同关系。关于租金标准，根据原告提供的租金收据、长春发展农商银行现金交款单的记载与原告持有的合同标准一致，故租金标准可参照年租金110000元执行。另被告对双方签订的润经亚房租【2017】177号房屋租赁合同无异议，该合同是双方真实意思表示，内容未见有违反法律行政法规强制性规定，应为合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。案涉合同到期后，双方未签订新的租赁合同，被告也没有向原告返还案涉房屋或者办理交接手续。故可以视为双方就案涉房屋形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同在履行过程中，当事人可以随时解除合同。故原告主张解除润经亚房租【2017】225号、177号《房屋租赁合同》关系，同时要求被告搬离并返还租赁房屋，符合双方约定以及法律规定，依法应予支持。 合同关系解除后，被告应就返还房屋前的房屋租金及占有使用费向原告承担给付义务，并就逾期交纳租金向原告承担违约责任。故原告就【2017】225号《房屋租赁合同》项下房屋，要求被告自2018年3月15日起至实际搬离日止、就【2017】177号《房屋租赁合同》项下房屋，要求被告自2018年4月5日起至实际搬离日止，均按合同标准承担给付租金及占有使用费义务，以及承担违约金11000.00元，符合双方约定以及法律规定，依法应予支持。关于原告要求被告承担违约金22000.00元一节，因被告李柏东否认润经亚房租【2017】225号《房屋租赁合同》系其本人签订，原告亦自认合同系他人签订，并认可当时没有授权，该合同项下关于违约金负担的约定，对被告李柏东不产生约束，原告要求被告承担该部分违约金，于法无据，不予支持。关于李柏东抗辩合同到期后，已口头告知不再租赁，因其并未就租赁房屋向原告单位办理交接，该项抗辩理由不予支持。关于李柏东抗辩暖气爆裂给其造成损失一节，因其在本案中并未提出反诉，其可另行主张解决。 关于律师费问题，因双方合同中有明确约定，故原告要求被告承担律师代理费，依法应予支持。但因润经亚房租【2017】225号《房屋租赁合同》不是被告李柏东本人签订，该合同项下关于律师代理费负担的约定，对被告李柏东不产生约束，故原告主张的律师代理费11487.38元保护的数额应限定为润经亚房租【2017】177号《房屋租赁合同》范畴，可酌定调整为5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除长春润德投资集团有限公司资产经营分公司、李柏东就位于长春市南关区中环X小区X栋X部分建筑面积411.67平方米形成的租赁合同关系；李柏东于本判决生效后立即从上述房产搬离并返还上述房屋； 二、解除双方于2017年4月5日签订的润经亚房租【2017】177号《房屋租赁合同（仓库类）》；李柏东于本判决生效后立即从位于长春市南关区中环X小区X栋X部分建筑面积为215.00平方米的房产搬离并返还上述房屋； 三、李柏东于本判决生效后立即就【2017】225号《房屋租赁合同》项下房屋给付长春润德投资集团有限公司资产经营分公司自2018年3月15日起至实际搬离日止的房屋租金和占有使用费（按年租金110000元标准计算）； 四、李柏东于本判决生效后立即就【2017】177号《房屋租赁合同》项下房屋给付长春润德投资集团有限公司资产经营分公司自2018年4月5日起至实际搬离日止的房屋租金和占有使用费（按年租金55000元标准计算）以及违约金11000.00元； 五、李柏东于本判决生效后立即给付长春润德投资集团有限公司资产经营分公司律师代理费5000元； 六、驳回长春润德投资集团有限公司资产经营分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2452元，由李柏东负担（长春润德投资集团有限公司资产经营分公司已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇二〇年八月二十五日 书记员  隋 汉