大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3864号原告：大连万科金域蓝湾开发有限公司，所在地大连市普兰店区瞰海园47号1单元1-3层3号，统一社会信用代码91210200565519256C。法定代表人：潘猛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨婕妤，系辽宁智库律师事务所律师。被告：王立君，女，1984年1月31日出生，汉族，无业，户籍地大连市西岗区，现住大连市中山区。委托诉讼代理人：于连发（系王立君配偶），男，1983年11月13日出生，满族，住大连市中山区。原告大连万科金域蓝湾开发有限公司与被告王立君为房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖明阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告大连万科金域蓝湾开发有限公司的委托诉讼代理人杨婕妤、被告王立君的委托诉讼代理人于连发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告于判决生效之日起十日内至“万科海港城”项目二期物业处办理“海港城二期”大连普湾新区望海园路20号1单元1-2层3号房屋的交付手续，并领取房屋钥匙；2.请求判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2013年11月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201300674）及附件（下称“《合同》”），约定：被告购买原告开发建设的“万科海港城二期”大连普湾新区望海园路20号1单元1-2层3号房屋（下称“该房屋”），建筑面积104.95平方米，按套销售，总房款为109.7万元。《合同》第八条约定：“出卖人（原告）应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（被告）使用：1.该商品方经验收合格。2.…”，附件四《补充协议》第八条约定：“买受人同意按本合同规定的交付时间自行至出卖人售楼处或其指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知。……买受人未在规定时间内办理交接手续的，除非有合法理由，否则，视为出卖人已按期交付，有关该房屋的毁损、灭失等全部风险均由买受人承担，买受人并应自本合同约定的交房日（或出卖人通知交房日）承担因该房屋产生的物业费、采暖费等全部费用并开始起算该房屋的保修期。”即被告应于2015年9月30日前自行至原告售楼处或指定地点办理该房屋交接手续。2015年9月25日，该房屋所在项目取得《竣工验收备案表》，即于《合同》约定的交付日期前该房屋已完全具备交付条件。原告向被告发送《商品房交付使用通知书》，通知被告于2015年9月30日至海港城售楼处办理该房屋交接手续、领取钥匙，被告已收到该通知。但被告无任何理由并未履行接收房屋的义务，在此期间虽原告多次催促被告收房，并于2019年5月9日再次向被告发送《商品房交付使用催告函》，催促被告尽快履行接收房屋的合同义务，办理房屋交接手续、领取房屋钥匙，但至今被告仍无理由拒绝接收房屋。原告认为：根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告无正当理由拒绝收房的行为已构成违约，遂原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法支持原告全部诉讼请求被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原告没有按照前后院的规划进行建设，与当初的承诺不相符，偏差比较大，另外后院的面积不足，小区私搭乱建的情况比较严重。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法院提交了以下证据：证据1：2013年11月24日《商品房买卖合同》及附件；证据2：2015年9月25日《竣工验收备案表》。证明：1.《合同》第八条约定：案涉房屋交付时间为2015年9月30日前。交付条件为“该商品房经验收合格”。2.原告已于约定的交付日前取得案涉房屋所在项目的《竣工验收备案表》，案涉房屋已达到交付标准。3.《补充协议》第八条约定：买受人应在合同约定的交付时间自行至出卖人售楼处或指定的地点办理房屋交付手续，如买受人未在规定时间内办理交接手续的，除非有合法理由，否则，视为出卖人已按期交付，有关该房屋的毁损、灭失等全部风险均由买受人承担，且买受人并应自约定的交房日承担因该房屋产生的物业费、采暖费等全部费用并开始起算该房屋的保修期。证据3：2015年9月《商品房交付使用通知书》；证据4：2015年9月快递单（含签收记录）。证明：原告于约定的交付日前书面通知被告交房，且被告已收到该通知。证据5：2019年5月5日《商品房交付使用催告函》；证据6：2019年5月9日邮件派送记录单；证据7：2019年5月10日邮件返单记录。证明：原告多次催告被告要求其履行《合同》约定的收房义务，及时接收案涉房屋、领取钥匙。证据8：2013年11月29日《商品房买卖合同》及附件（吕显美）；证据9：2015年9月《商品房交付使用通知书》（吕显美）；证据10：2015年9月28日《商品房交付使用通知书》回执（吕显美）；证据11：2015年9月28日房屋交付验房指引表（大连）（吕显美）。证明：原告向案涉项目与被告同期交房的业主均邮寄了《商品房交付使用通知书》，同期业主已按合同约定履行了收房义务。证据12：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。证明：原告按法律规定在业主收房时提供两书，但被告拒绝收房。证据13：2019年11月14日（2019）辽0214民初6366号《民事裁定书》。证明：生效裁定书已认定案涉项目房屋在《商品房买卖合同》约定的交房期限前已具备交付条件。被告认为证据1交房标准第三项小院，围墙是小院围合，2015年9月份通知被告去交房的时候没有围墙，院子地面也不平整，第五项入户门约定是钢木复合门，实际上是三合板门，现在门已经膨胀打不开了；证据2只对房屋质量进行了验收，没有对争议的事项部分进行验收；对证据3、4没有异议；对证据5、6、7认为被告没有收到原告2019年邮寄的催告函，而不是拒收；对证据8、9、10真实性不予认可；对证据12没有异议；证据13与本案没有关联。被告向法院提交了以下证据：证据1：照片5张，证明2015年9月未办理交房是因为小院围栏轻易能够折断，买房前置业顾问按照沙盘讲解承诺被告家后院建设小广场，实际未建设，且被16#、17#楼两个边户私自挤占。证据2：照片6张，证明截至2020年未办理交房是因为小院面积不够，小区私搭乱建情况严重。证据3：照片2张，证明开发商并未主动联系我解决问题。证据4：照片1张，证明与万科投诉客服联系，仍未回复。原告对证据1、2的真实性、合法性、关联性均有异议。该证据中的照片，被告未提供原始载体，且无拍摄时间等，无法证明系案涉项目及案涉房屋。从该证据的内容看，并不能证明被告的主张。原告已提供证据证明案涉房屋在合同约定的交房期限前具备交付条件，且原告已书面通知被告收房。证明房屋根本不存在被告主张的不达交付标准的情况。原告未做出合同约定以外的任何承诺，如被告主张的建设小广场、前后院小院面积等。《补充协议》第二十条明确约定“1.买卖双方之间的权利义务以合同及其附件为准…2.出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。”，被告无权以双方并未约定的所谓建设小广场、小院面积为由，拒绝接收房屋。且根据《合同法》第148条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”之规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。案涉标的房屋仅在主体质量不符合质量要求、且不能实现合同目的时，被告才有权拒绝接收。而本案并不存在前述问题，故被告无权拒绝接收房屋。假使被告主张的16#、17#楼两个边户私自挤占的问题存在，该问题亦属于相邻权关系，如对被告造成不利影响，其可通过起诉该两户相邻权纠纷予以解决，而与本案房屋买卖合同法律关系无关。假使存在被告主张的目前小区内私搭乱建的问题，与被告所主张的该问题无关，且该问题不应在本案房屋买卖合同法律关系案件中进行审理。对证据3、4认为被告未提供该证据原件或原始载体，不能作为证据使用。经审查，本院对真实性没有异议的原告提供的证据1、2、3、4、12予以确认。对原告提交的证据5、6、7，证据来源合法，具有客观真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。对原告提交的证据8、9、10、11、13，因与本案没有关联，本院不予采信。对被告提供的证据1、2、3、4，因未提供原始载体，不能作为证据使用，且即使存在被告所述的上述问题，根据原、被告双方的合同约定，也不能作为被告拒绝交房的理由，故对上述证据本院均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年11月24日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告向原告购买大连普湾新区望海园20号1单元1-2层3号房屋，建筑面积104.95平方米，总价款1097000.00元。合同第八条约定，出卖人应在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。附件第八条约定，买受人同意按本合同规定的交付时间自行至出卖人售楼处或其指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知。钥匙交接后即视为房屋交付使用，买受人未在规定时间内办理交接手续的，除非有合法理由，否则，虽该房屋尚未实际交付，但有关该房屋的毁损、灭失等全部风险均由买受人承担。另查明，2015年9月24日，原告取得案涉房屋的竣工验收备案表，案涉房产已经验收合格，具备了交付条件。2015年9月原告书面通知被告交房，被告一直未到原告处办理房屋交付手续。本院认为，本案的争议焦点为被告应否向原告办理案涉房屋交付手续。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按照合同约定全面履行各自义务。合同约定出卖人应在2015年9月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，案涉房屋已于2015年9月24日验收合格，原告于2015年9月书面通知被告交房后，被告一直未办理房屋交付手续，被告的行为已构成违约，故对原告要求被告办理房屋交付手续的诉讼请求，本院予以支持。对被告的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告王立君于本判决生效后十日内协助原告大连万科金域蓝湾开发有限公司办理房屋交付手续。一审案件受理费减半收取7336元，由被告王立君负担，被告王立君于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  肖明阳二〇二〇年八月二十一日书记员  刘红艳附本案所依据法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。