山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初6047号 原告：李媛，女，1977年7月16日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：于新玉，山东天祥信合律师事务所律师。 被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地日照市泰安路78号。 法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。 原告李媛与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（以下简称“舒斯贝尔公司”至判决主文前）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李媛的委托诉讼代理人于新玉到庭参加诉讼，被告舒斯贝尔公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李媛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按照合同约定协助办理原告的产权证书；2.被告承担13808元迟延办证违约金；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2007年1月4日与被告签订编号为0051197的《商品房买卖合同》，购买了日照市舒斯贝尔新天地的第003幢909号房，房款为138090元，原告按照合同约定缴纳购房款，被告于2009年交房。至2012年10月原告交清全部税款及维修基金，原告已实际取得了对应房屋的所有权。按照合同约定被告应在原告缴清各项款项后及时为原告办理产权证书。但被告一直怠于房产证办理。被告未在约定时间内按照合同约定履行办理产权证的义务，应按照约定承担房屋总价1%的违约金即13808元。被告的行为已经损害了原告合法权益，为此，特诉至法院，请求依法判决被告履行办理权属证书的义务，并承担约定的违约金。 案经送达，被告舒斯贝尔公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、商品房买卖合同及补充协议原件、复印件各一份，证明2007年1月4日原告与被告签订了房屋买卖合同，被告将舒斯贝尔新天下小区003幢909号房出售给原告；证据二、购房发票原件及复印件各一份，证实原告已经付清全部房款138080元；证据三、中华人民共和国税收通用缴款书及日照市税务局契税复印件一份，证明原告已经完税；证据四、维修基金、物业费、水费单据一张，证明原告实际居住并占有涉案房屋。 被告舒斯贝尔公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对上述证据的证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月4日，原告李媛（买受人）与被告舒斯贝尔公司（出卖人）签订编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同第二条商品房销售依据载明，“买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为日照市房地产管理局，商品房预售许可证号为（日）房预售证号第1262号。”第三条买受人所购商品房的基本情况载明，“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第003座9层09号房。……该商品房合同约定建筑面积共36.24平方米，……”第四条计价方式与价款载明，“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3810.15元，总金额（人民币）壹拾叁万零百捌拾零元整。”第五条面积确认及面积差异处理载明，“……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理。1.双方自行约定：（1）以日照市房地产管理局出具测绘面积为准，房款多退少补；……”第六条付款方式及期限载明，“买受人按下列第3种方式按期付款：……3.1）买受人于2007年1月4日付房款￥56080元整，2）2007年6月30日交房款66867元（含定金），3）余款8.2万元整以银行按揭形式付清。”第八条交付期限载明，“出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……”第十二条载明，“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承认全部责任。”第十五条关于产权登记的约定载明，“出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。3.属于买受人责任未能提供办理产权所需材料及未付清房款或未能交付国家规定由买受人承担的费用，责任由买受人承担。” 后原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议，协议载明，买受人购买舒斯贝尔公司开发的舒斯贝尔新天地003幢0单元909号房，现房号根据相关规定办理产权登记房号变更为001幢03单元909号房，实测面积为35.12平方米，等等。 2009年4月22日，原告缴纳维修基金2762元，同日缴纳燃气开通费2660元、有线电视开通费470元。日照金都物业管理有限公司（以下简称“金都物业”）向原告出具上述费用收款凭证。被告将房屋移交原告。后原告在涉案房屋居住，并于2012年6月5日缴纳2009年4月至2012年3月物业费共计1581元、水费127.5元，金都物业原告分别出具收款凭证。 2012年10月25日，被告向原告出具购房发票，内容载明，“付款单位（个人）李媛，收款单位山东舒斯贝尔置业有限公司，经营项目销售不动产，单位平米，数量35.12，备注单价3810.15元/平米，金额合计（大写）贰拾叁万叁仟捌佰壹拾贰元整，合计133812元。”同日，原告向日照市地方税务局直属征收分局缴纳房屋契税2007.18元。然该房屋至今未办理房地产权属证书。 本院认为，原告李媛与被告舒斯贝尔公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方之间形成的商品房销售合同关系成立并合法有效，本院予以确认。双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。本案中，原告提供的证据证实其已经依照商品房买卖合同及补充协议的约定缴纳购房款133812元，该款项数额符合商品房买卖合同确定的房屋单价和补充协议确定的房屋面积，被告亦向原告出具了购房发票，认可收到该款项，原告亦交纳契税及维修基金等。原告的上述行为表明其已经适当履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定履行其义务。2009年被告已将涉案房屋交付原告，然时至今日，未能协助原告办理房地产权属证书。故对于原告要求被告协助办理涉案房屋产权证书的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，按照双方买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照已付房价款的1%向买受人支付违约金，本案中，原告作为买受人实际缴纳购房款133812元，因被告未在规定期限内协助原告办理产权证书，原告有权要求被告支付违约金1338.12元（133812元×1%）。被告舒斯贝尔公司经合法传唤未到庭，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告李媛办理坐落于日照市房屋的房地产权属证书； 二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告原告李媛违约金1338.12元； 三、驳回原告李媛本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146元，减半收取73元，由被告山东舒斯贝尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二〇年八月十一日 书记员  韩 嘉