云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初7675号原告：云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司，住所地昆明市联盟路6幢二层。法定代表人：杨建永，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方芳，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王雪雁，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。被告：郭启刚，男，1976年11月29日出生，汉族，四川省南部县人，住四川省南部县。原告云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司诉被告郭启刚商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方芳、王雪雁，被告郭启刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签署的万宏嘉园4幢3107号房的《商品房购销合同》(合同登记号：KM2013121808639)及商品房备案登记手续；2、请求判令被告支付违约金人民币500000元；3、本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2013年12月11日被告郭启刚购买云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司(以下简称奥斯迪公司）开发的万宏嘉园4幢3107号商品房，签订《商品房购销合同》（合同登记号：KM2013121808639)并向中国工商银行股份有限公司南屏支行贷款96万元，奥斯迪公司为郭启刚贷款承担阶段性连带责任保证。因被告郭启刚欠付多期贷款未清偿，中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行将被告郭启刚及奥斯迪公司诉至昆明市五华区人民法院要求被告郭启刚赔偿本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、邮寄费等各项费用，并要求奥斯迪公司作为阶段性连带责任保证人承担连带保证责任。昆明市五华区人民法院作出（2018）云0102民初4815号《民事判决书》判决被告郭启刚赔偿相关费用，并判决奥斯迪公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担债务后，有权向被告郭启刚进行追偿。后经多次催促，被告郭启刚均未履行还款责任，中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行向昆明市五华区人民法院申请强制执行。2018年12月29日奥斯迪公司与被告郭启刚签订《解除协议书》，约定资金占用费、违约金、损失等相关事宜。《解除协议书》签订后，被告郭启刚未履行合同责任，奥斯迪公司2018年12月29日和2019年3月29日两次向中国工商银行股份有限公司南屏支行代偿各项本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、邮寄费、执行费共计人民币931057.86元，取得了中国工商银行股份有限公司南屏支行出具的《代偿证明》。直到原告起诉之日，被告郭启刚未履行任何还款责任也未配合奥斯迪公司办理解除《商品房购销合同》和商品房备案登记手续。综上所述，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，被告郭启刚的行为已构成严重违约，并已给奥斯迪公司造成重大损失。被告郭启刚辩称，第一，因我方近几年经济困难，未按时还贷；第二，原告方出具的《解除协议书》当时我不同意，但原告方告诉我会强行收回房屋，停掉水电；第三，因为我无力还款，导致本案发生。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《解除协议书》，被告称是在被逼无奈的情况下签订的，但其并未提交证据予以证明，故对《解除协议书》本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2013年12月17日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的位于万宏嘉园第4幢第31层3107号预售商品房，该商品房按套计价，房屋参考套内建筑面积为115.84㎡，房屋总价款1382132元，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。被告应于2013年11月28日支付首期购房款422132元，剩余房款960000元由被告向工商银行贷款支付，原告应于2014年3月31日前将符合约定的该商品房交付给被告。若被告违约，30日内被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后被告按未付房款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行；若原告违约，30日内原告按每天20元向被告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后原告按已付房款的0.02%乘以逾期天数向被告支付违约金，合同继续履行。同日，原、被告双方签订了《合同补充协议》，对双方签署的《商品房购销合同》未约定的事项进行补充约定。2018年12月29日，原告与被告签订《解除协议书》，约定：（一）被告应在2019年2月4日前偿还原告在2018年12月31日前代被告向中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行支付人民币379295.84元，被告自原告付款之日起，按年利率24%的标准向原告支付资金占用费；（二）在2019年3月31日前向中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行还清全部欠款及利息、违约金等费用，若因被告未执行生效判决而使原告承担连带保证责任的，则自原告付款之日起3日内，被告应向原告付清全部款项，逾期按照年利率24%的标准向原告支付资金占用费；（三）如果被告不按照（一）、（二）项约定履行还款义务，导致原告承担连带保证责任的，则原告有权立即单方解除原合同、收回该房屋且无需退还乙方已支付的首付款及其他款项，被告应无条件按原告要求配合原告解除商品房预购登记手续并交还该房屋，如被告不配合原告办理相关手续，则被告应向原告支付人民币500000元的违约金并赔偿原告因此遭受的损失。经审查，被告于2013年11月28日向原告按揭支付首期购房款422132元，原告于2019年3月29日代偿被告欠中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行的款项共计931057.86元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》，形式合法，内容真实，双方应当恪守履行，原告按照约定将涉案房屋交付被告使用，被告于2013年11月28日支付首期购房款，剩余购房款采取按揭贷款方式支付，后因被告出现逾期情况，原告为此代被告向银行偿还了贷款本息共计931057.86元，但被告至今未向原告支付代偿款，已然构成违约，且原、被告双方在庭审中一致同意双方签订的《商品房购销合同》于2019年3月31日解除，故原告主张解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张解除商品房备案登记手续的诉讼请求，因从本案中当事人提交的证据以及庭审中双方陈述，并不能证明涉案房屋的商品房备案登记在被告名下，且原、被告双方在庭审中均确认被告已在2019年5月腾空并搬离房屋，但原告在庭审中明确表示不同意在本案中向被告退还购房款，故对于原告主张解除商品房备案登记手续的诉讼请求本院不予支持，待具备解除条件后双方可以另案予以解决。对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因被告明确表示不向原告退还首付款及购房款，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求在本案中不作处理，原、被告双方可待被告向原告退还购房款时另案解决。关于律师费，因原、被告双方在《商品房购销合同》及其《合同补充协议》中均没有明确约定，且律师费也不是原告违约导致的实际损失，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、原告云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司与被告郭启刚签订的《商品房购销合同》于2019年3月31日解除；二、驳回原告云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币8800元，减半收取计人民币4400元，由原告云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司承担。保全费人民币3020元，由被告郭启刚承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李娜二〇二〇年八月二十六日书记员  杨璐