广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异367号 异议人（案外人）：陈永兵，男，1969年10月2日出生,汉族，住广东省罗定市。 异议人（案外人）：梁青宇，男，1974年1月15日出生，汉族，住广东省罗定市。 异议人（案外人）：赖狄，男，1989年10月27日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 异议人（案外人）：陈永挺，男，1973年11月11日出生，汉族，住广东省罗定市。 四异议人共同委托代理人：赵小京，广东君鼎律师事务所律师。 申请执行人：许朝阳，男，1971年2月16日出生，汉族，住浙江省临安市。 委托代理人：梁荣军，广东睿讯律师事务所律师。 被执行人：潘华，男，1964年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人许朝阳与被执行人潘华民间借贷纠纷一案[（2019）粤0605执4347号]的过程中，查封了被执行人潘华名下位于肇庆市鼎湖区新城46区罗隐大道北侧的房产（证号为：粤房地权证肇字第××号）及肇庆市鼎湖区新城46区的土地（证号为：XXX）（以下简称涉案不动产），案外人陈永兵、梁青宇、赖狄、陈永挺对此提出书面异议。本院审查后，于2020年3月19日作出（2020）粤0605执异84号执行裁定书，裁定驳回四异议人的异议申请。四异议人对该裁定不服，申请复议。佛山市中级人民法院于2020年6月12日作出（2020）粤06执复132号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）粤00605执异84号执行裁定；指令本院对本案予以审查。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四异议人称，请求解除（2019）粤0605执4347号裁定对涉案不动产的查封。事实与理由：经梁成业申请，肇庆市高要区人民法院于2017年9月18日作出了（2017）粤1204财保49号民事裁定，查封（首封）潘华名下的涉案不动产。2019年6月24日，南海法院以（2019）粤0605执4347号裁定对上述土地及房产进行了轮候查封。四异议人对肇庆市高要区人民法院于2017年9月18日作出的(2017）粤1204财保49号民事裁定查封不服，以梁成业为被告，潘华、梁朝扬为第三人提起了案外人执行异议之诉，高要区人民法院于2019年7月26日作出（2018）粤1204民初723号民事判决，确认四异议人对上述被查封房地产享有足以排除一般金钱债权人强制执行的民事权益，并判决：1、不得执行登记在第三人潘华名下的涉案不动产;2、解除对登记在第三人潘华名下的涉案不动产的查封。现（2018）粤1204民初723号民事判决已于2019年11月13日发生法律效力。为了更好保护四异议人的合法权益，特提出上述请求。 申请执行人和被执行人均没有发表答辩意见。 经审查查明，原告许朝阳诉被告潘华、潘荣民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月29日作出（2018）粤0605民初3990号民事判决书，判决：一、潘华应于判决发生法律效力之日起十日内向许朝阳归还借款2000000元，并应以2000000元为本金按年利率6%自2016年7月29日至实际清偿之日计付利息给许朝阳；二、驳回许朝阳的其他诉讼请求。该判决于2018年12月15日发生法律效力。 因潘华没有按上述生效判决履行义务，许朝阳向本院申请强制执行，本院于2019年4月8日立案受理，案号为（2019）粤0605执4347号。执行过程中，本院于2019年6月24日轮候查封了潘华名下的涉案不动产，并向涉案不动产的首先查封法院肇庆市高要区人民法院发出（2019）粤0605执4347号之二参与分配函，请求参与分配该院处理潘华的财产所得款。2019年7月29日，本院作出（2019）粤0605执4347号之二执行裁定书，认为：案经执行，被执行人目前没有可供执行的财产，且申请执行人也不能提供被执行人可供执行财产或财产线索，裁定：终结本次执行程序。 另查，本院于2020年2月27日立案受理四异议人提出的请求解除涉案不动产查封的异议，案号为（2020）粤0605执异84号。经审查，本院于2020年3月19日作出（2020）粤0605执异84号执行裁定书，认为：本院在（2019）粤0605执4347号案中对涉案不动产的查封为轮候查封，因未有证据反映查封在先的法院对涉案不动产的查封措施已被解除，故本院轮候查封涉案不动产并未实际产生查封的效力。现案外人对本院轮候查封涉案房屋提出查封异议，不符合民事诉讼法第二百二十七条规定的受理条件，鉴于异议人的异议申请已立案，故其异议申请应予驳回，裁定：驳回四异议人的异议申请。四异议人对该裁定不服，申请复议。佛山市中级人民法院于2020年6月12日作出（2020）粤06执复132号执行裁定书，认为：本案中，肇庆市鼎湖区不动产登记中心于2020年6月11日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，载明涉案房产的查封单位只有执行法院，查封文号为（2019）粤0605执4347号，即执行法院的查封措施已从轮候查封转为正式查封。由于本案轮候查封涉案房产的事实已不存在，故执行法院依据该事实认定本案不符合民事诉讼法第二百二十七条规定的受理条件，驳回四复议申请人的异议申请的处理结果应予纠正。（2019）粤0605执4347号案已查封涉案房产，四复议申请人在该案中对执行标的所提异议符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人执行异议的规定，执行法院应对该异议立案审查并作出实体处理结果。鉴于本案是在复议期间出现新事实而撤销原裁定，故原裁定不属于错误裁决。裁定：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2020）粤0605执异84号执行裁定；二、指令广东省佛山市南海区人民法院对本案予以审查。 再查，原告陈永兵、梁青宇、赖狄、陈永挺与被告梁成业、第三人潘华、梁朝扬案外人执行异议之诉纠纷一案，广东省肇庆市高要区人民法院于2019年7月26日作出（2018）粤1204民初723号民事判决书，认定了如下事实：1、涉案房屋的权属为潘华单独所有，用途为商住，登记时间为2013年1月17日，涉案土地的权属为潘华单独所有，用途为商服用地，登记日期为2013年1月15日；2、四原告与潘华于2017年6月26日签订了《房屋转让协议书》约定潘华向四原告转让涉案不动产；3、四原告在2017年7月20日前向潘华支付了约定的全部价款1000万元；4、在2017年9月13日前，四原告交纳了300多万元税款、不动产登记部门已对潘华和四原告提交的办理过户申请资料进行收件，其后，因肇庆市高要区人民法院于2017年9月18日以（2017）粤1204财保49号民事裁定查封了案涉房地产，才导致四原告无法办理登记过户手续；5、四原告已实际持有涉案房屋整套钥匙及负担其水费、污水处理费，并按约定取得涉案房屋的出租权，自2017年9月13日开始将部分房屋出租给他人并收取租金。判决如下：一、不得执行登记在潘华名下的涉案不动产。二、解除对登记在潘华名下的涉案不动产的查封。三、驳回四原告的其他诉讼请求。该判决于2019年11月13日发生法律效力。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案不动产虽然登记在被执行人潘华名下，但肇庆市高要区人民法院经审理作出的（2018）粤1204民初723号民事判决书已认定四异议人在本院正式查封前已就涉案不动产与潘华签订了转让合同、支付了全部房款并已合法占有房屋，且涉案不动产未能过户的原因不在于四异议人。因此，四异议人的权利能够排除本院对涉案不动产的执行，其请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人潘华名下的位于肇庆市鼎湖区新城46区罗隐大道北侧的房产（证号：粤房地权证肇字第××号）及肇庆市鼎湖区新城46区的土地使用权【证号：XXX】的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为本裁定所涉及的原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与本裁定所涉及的原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张尚谦 审判员  伍凤颜 审判员  敬志超 二〇二〇年八月十九日 法官助理何敏怡 书记员郑妙霞