连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初1145号原告:中国银行股份有限公司连云港核电站支行，住所地：连云港市连云区中华东路118号。统一社会信用代码：91320700838986301B。负责人：吴志国，行长。委托诉讼代理人：彭东旭，公司员工。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：黄某某，女，1979年9月21日生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港万锦房地产开发有限公司，住连云港市海州区盐河北路39号。统一社会信用代码：91320700550230484Y。法定代表人：葛美凤，执行董事。委托诉讼代理人：戚勇，公司员工。原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行（以下简称中行核电站支行）诉被告黄某某、连云港万锦房地产开发有限公司（以下简称万锦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭东旭、殷国春，被告万锦房地产公司委托诉讼代理人戚勇到庭参加了诉讼，被告黄某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行核电站支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄某某偿还原告借款244212.43元（并从2020年4月23日起依合同约定支付利息、罚息至还清欠款之日）；被告承担原告聘请律师费用17300元；合计261512.43元；2、判令被告万锦房地产公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任。事实和理由：2015年3月16日，原告与被告黄某某、被告万锦房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额280000元人民币，贷款利率为浮动利率，逾期罚息加收50%，还款方式为按月等额本息，被告未按期归还贷款本息即构成违约，赔偿损失包括律师费等相关费用。开发商承担连带保证责任，保证期间为借款人履行期届满之日起两年，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同还约定了其他权利义务事项。2015年3月16日被告黄某某提交《提款申请和划款委托书》，2015年3月26日，原告依合同约定受托支付向被告万锦房地产公司账户发放了280000元贷款，履行了合同约定的义务。2019年11月12日被告没有依约还款，已经违约。至2020年4月22日共欠本金238235.76元，利息5784.01元，罚息192.66元，合计244212.43元。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费17300元。依据《个人一手住房贷款合同》通用条款通用条款第三条、2(6)约定，被告黄某某应当承担。依据第四条、7、二款（5)约定，被告万锦房地产公司应当承担。为维护原告合法权益，依据相关合同的约定和法律规定向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告黄某某未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告万锦房地产公司对原告所述无异议。经审理查明，2015年3月16日，原告中行核电站支行（贷款人）与被告黄某某（借款人）、万锦房地产公司（保证人开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年个房字××号）1份，合同约定被告黄某某为购买位于连云港市第6#楼1单元1-1902（6#）室房产，向原告借款本金人民币280000元人民币，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，即从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，即当月最后一日为重新定价日/每年1月1日重新定价一次）。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式：受托支付，放款账户户名：连云港万锦房地产开发有限公司。借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权要求保证人承担保证责任。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任的构成违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求保证人限期纠正其违约行为，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同还对其他权利义务进行了约定。2018年3月26日，原告依合同约定向被告黄某某发放贷款280000元，履行了合同约定的义务。2019年10月13日起，被告未按期还款。截至2020年4月22日，被告黄某某共欠原告借款本金238235.76元、利息5784.01元、罚息192.66元，合计244212.43元。涉案商品房尚未办理他项权证。另查明，2020年4月23日，原告中国银行核电站支行（甲方）与江苏顺维律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，协议约定甲方委托乙方担任甲方与黄某某借款合同纠纷一案一审诉讼的委托代理人。原告支出律师费17300元。上述事实有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份、提款申请1份、划款委托书1份、借款借据1份、委托律师代理合同1份、律师费发票1份及当事人陈述在卷予以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。本院认为，原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是原、被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷、担保关系成立并生效，合同各方当事人应当遵照履行。被告黄某某向原告借款后，未按约偿还全部借款本息，行为构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款立即到期，要求被告黄某某偿还尚欠的贷款本息，对原告该诉请，本院依法予以支持，其中暂计算至2020年4月22日的欠款本金为238235.76元、利息5784.01元、罚息192.66元，从2020年4月23日起至被告实际给付之日止的罚息按合同约定计算。对原告诉请被告万锦房地产公司对被告黄某某的上述借款承担连带责任的诉求，本院认为，根据住房贷款合同的约定，被告万锦房地产公司为被告黄某某的上述借款提供阶段性连带保证责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现涉案房产他项权证并未办妥，被告万锦房地产公司的阶段性担保责任并未免除，上述债务在原、被告约定的担保范围内，故被告万锦地产公司应当对被告黄某某的上述债务承担连带责任的诉求，有合同和法律依据，本院依法予以支持。关于原告诉请被告黄某某、万锦房地产公司承担原告为实现债权支出的律师费17300元的诉求，本院认为，该费用有《委托代理合同》及律师费发票为证，符合江苏省律师费收费办法，且《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》对律师费的承担约定由借款人和担保人承担，故原告要求被告承担该费用，有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行借款本金238235.76元、利息、罚息（暂计算至2020年4月22日的利息为5784.01元、罚息为192.66元，从2020年4月23日起至被告实际给付之日止的罚息按合同约定计算）及律师费17300元。二、被告连云港万锦房地产开发有限公司对判决第一项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5223元，由两被告连带负担（因原告已预交，两被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5223元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 武心勇二〇二〇年八月十七日法官助理 刘广侠书 记 员 李 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够行使不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。