福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初913号 原告：孙观清，男，1982年8月25日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：黄流田，福建金森律师事务所律师。 原告：肖招兰，女，1983年10月21日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：黄流田，福建金森律师事务所律师。 被告：周仁杰，男，1948年11月15日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：涂育英，女，1948年11月1日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：周志宏，男，1976年2月14日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：陈兰金，女，1973年6月16日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：廖彩英，女，1969年7月20日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：周志伟，男，1993年6月14日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告孙观清、肖招兰与被告周仁杰、涂育英、周志宏、陈兰金占有物返还纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告孙观清、肖招兰的委托诉讼代理人黄流田、被告周仁杰到庭参加诉讼，被告涂育英、周志宏、陈兰金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因廖彩英、周志伟与本案有利害关系，本院于2020年7月15日依法追加廖彩英、周志伟为本案第三人参加诉讼。2020年8月6日，本院再次公开开庭审理了本案。原告孙观清、肖招兰的委托诉讼代理人黄流田、被告周仁杰到庭参加诉讼，被告涂育英、周志宏、陈兰金、第三人廖彩英、周志伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙观清、肖招兰向本院提出诉讼请求：1.被告腾空、搬离将乐县房屋；2.被告向原告支付自2020年3月18日起至2020年5月13日起诉之日止的房屋租金损失4480元及至被告腾空、搬离将乐县房屋之日止的租金损失（每月租金按照2400元计算）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：周仁杰、涂育英系夫妻关系，周志宏、陈兰金系夫妻关系，周仁杰、周志宏系父子关系。将乐县房屋由原告购买并于2020年3月18日合法取得不动产证。原告购买房屋后，就通知被告要搬离房屋，但被告以与原房产所有权人有纠纷未解决为由，强行占用房屋，导致原告无法正常使用购买房屋。原告认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何个人侵占或非法扣押。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告的不动产登记证可以证明，原告对涉案房屋依法享有合法的所有权，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告强行占有原告的房屋系无权占有，被告应承担返还原物并赔偿损失的法律责任。 周仁杰辩称，其不认识原告，原告买这个房屋的时候都没有去看过房屋，不知道房屋是谁的就买了。这个房屋是周仁杰盖的，登记在周仁杰父母亲名下，与廖彩英母子没有关系，廖彩英母子是通过非法手段得到这个房屋，他们没有权利买卖这个房屋，属于非法买卖。 涂育英、周志宏、陈兰金未作答辩。 廖彩英、周志伟未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。涂育英、周志宏、陈兰金、廖彩英、周志伟未到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院于2012年4月5日立案受理了原告廖彩英、周志伟与被告周仁杰、周金玉、周金妹所有权确认纠纷一案，并于同年5月24日作出（2012）将民初字第748号民事判决：将乐县古镛镇建新路167号的房屋归廖彩英、周志伟共同所有。该判决已发生法律效力。 2020年2月27日，孙观清、肖招兰与廖彩英、周志伟签订了一份《不动产买卖合同》，由孙观清、肖招兰向廖彩英、周志伟购买位于将乐县胜利街建新路167号1-4层房屋（合同注明该房屋现门牌号为府前西路5号和府前西路5-1号）。后孙观清、肖招兰于2020年3月18日取得坐落于将乐县房屋的不动产权证书【闽（2020）将乐县不动产权第××号】。因上述房屋被周仁杰占有并堆放杂物而引发纠纷。 本院认为，公民的合法财产权益受到法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，孙观清、肖招兰购买案涉房屋并于2020年3月18日办理了案涉房屋的不动产权证书，取得了该房屋的所有权，孙观清、肖招兰对案涉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。周仁杰占有使用案涉房屋并无法律依据，系无权占有。所有权人孙观清、肖招兰基于物上请求权要求无权占有人周仁杰腾空、搬离案涉房屋，符合法律规定，应予支持。周仁杰在本案中的辩解意见及其所提供的证据实际上是不服（2012）将民初字第748号民事判决，鉴于该判决已发生法律效力，本院在第一次法庭审理时已向周仁杰释明，如其认为该判决有错误，应通过审判监督程序进行救济，但其并未申请再审或向检察机关提出，该案至今未进入审判监督程序，故对其辩解意见，不予采纳。孙观清、肖招兰要求周仁杰赔偿房屋租金损失，但孙观清、肖招兰所提供的证据并不足以证实因周仁杰占有使用案涉房屋使其实际遭受租金损失以及损失金额，故对该项诉讼请求，不予支持。根据在案证据，无法认定涂育英、周志宏、陈兰金也参与实施了无权占有行为，故对孙观清、肖招兰提出的涉及涂育英、周志宏、陈兰金的诉讼请求，不予支持。涂育英、周志宏、陈兰金、廖彩英、周志伟未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、周仁杰应于本判决生效之日起十五日内腾空、搬离将乐县房屋； 二、驳回孙观清、肖招兰的其他诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取计75元，由周仁杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 肖庆亮 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 林建华 书 记 员 张玉微 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。