江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3309号 原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。 负责人：王莉，系该分行行长。 委托代理人：潘媛媛，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201911085698。 委托代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201910158063。 被告：滕木华，男，汉族，1977年10月16日生，住江西省南昌市新建区。 被告：雷陆妹，女，汉族，1980年8月8日生，住江西省南昌市新建区。 原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（下称中行西湖支行）诉被告滕木华、雷陆妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行西湖支行委托代理人潘媛媛、徐俊到庭参加诉讼，被告滕木华、雷陆妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金81642.55元，应收利息2898.47元，罚息309.4元，共计人民币84850.42元（以上应收利息及罚息为2020年4月27日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令原告对抵押物长堎镇二手房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。 事实及理由：2008年9月9日，被告滕木华、雷陆妹向中行西湖支行申请借款140000元用于购买坐落于新建区长堎镇房屋。2008年10月24日，双方签订编号为2008年赣中银房贷西字第319号《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》（下称《二手住房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率下浮15%执行，还款方式为等额本息还款法。如被告滕木华、雷陆妹发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告滕木华、雷陆妹清偿借款本息以及罚息等措施。被告滕木华、雷陆妹以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权的实现。 2008年10月22日，被告滕木华、雷陆妹将坐落于新建区长堎镇房屋向中行西湖支行设立抵押登记。合同履行过程中，被告滕木华、雷陆妹未按合同约定履行还款义务。截至2020年4月27日，应收本金81642.558元，利息2898.47元、罚息309.4元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据： 证明：第一组证据：证据1、原告营业执照复印件、更名文件；证据2、被告身份信息。 证明目的：1、原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行已更名为中国银行股份有限公司南昌市西湖支行；2、原告、被告诉讼主体资格适格。 第二组证据：证据3、《借款申请审批表》；证据4、《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》；证据5、《划款授权书》、《借款借据》；证据6、《承诺书》、《抵押申明》、《他项权证》复印件一份。 证明目的：1、原告向被告发放了14万元贷款用于购买坐落于新建区长堎镇二手住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告以所购房屋提供抵押担保，以保证原告债权的实现。 第三组证据：证据7、《贷款明细清单》一份。 证明目的：截止到2020年4月27日，被告拖欠原告借款本金81642.55元，应收利息2898.47元、罚息309.4元； 第四组证据：证据8、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《转账凭证》各一份。 证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。 被告滕木华、雷陆妹未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理，认定事实如下，2008年10月24日，中行西湖支行与被告滕木华、雷陆妹签订编号为2008年赣中银房贷西字319号的《二手住房贷款合同》。该合同约定：1、被告向中行西湖支行申请贷款140000元用于购买坐落于新建区长堎镇的房屋，贷款期限240个月；2、贷款利率以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率下浮15%执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行西湖支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告以所购房屋向中行西湖支行设立抵押权，以保证中行西湖支行债权实现。 2008年10月22日，被告滕木华、雷陆妹将坐落于新建区的房屋设立抵押登记。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同履行过程中，被告滕木华、雷陆妹仅归还部分本金及利息。《二手住房贷款合同》签订后，中行西湖支行于2008年10月24日依约向被告滕木华指定的账户发放贷款140000元。截至2020年8月3日，二被告尚欠原告借款本金81028.39元，应收利息3291.78元，罚息473.41元。合同履行过程中，二被告未依约还款，原告中行西湖支行催讨未果，故诉诸法院。 另查明：原告中行西湖支行为向被告滕木华、雷陆妹催收借款，委托律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告中行西湖支行与被告滕木华、雷陆妹签订的《二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告滕木华、雷陆妹未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告滕木华、雷陆妹归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至2020年8月3日，二被告尚欠原告借款本金81028.39元，应收利息3291.78元，罚息473.41元，本院予以确认。被告滕木华、雷陆妹以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告滕木华、雷陆妹签订的编号为2008年赣中银房贷西字319号《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》。 二、被告滕木华、雷陆妹于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金81028.39元及利息、罚息（截至2020年8月3日，利息3291.78元，罚息473.41元，自2020年8月4日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付）。 三、被告滕木华、雷陆妹于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告滕木华、雷陆妹未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告滕木华、雷陆妹所有的位于新建区长堎镇的房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费2070元，减半收取1035元，由被告滕木华、雷陆妹承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审判员 马 超 二〇二〇年八月十一日 书记员 王子燕