河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初987号 原告：刘志新，男，汉族，1981年11月6日生，住涿州市。 委托代理人：宋国庆，涿州市清华法律服务所法律工作者。 被告：吴晨曦，男，汉族，1982年5月2日生，住涿州市。 委托代理人：董宝奇，河北平一律师事务所律师。 第三人：高炳成，男，汉族，1971年7月6日生，住涿州市。 第三人：陈祥娟，女，汉族，1971年11月24日生，住涿州市。 第三人：姚俊英，女，汉族，1953年12月24日生，住涿州市。 原告刘志新与被告吴晨曦，第三人高炳成、陈祥娟、姚俊英案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘志新及其委托代理人宋国庆，被告委托代理人董宝奇到庭参加诉讼。第三人高炳成、陈祥娟、姚俊英经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、请求人民法院依法撤销对涿州市产采取的查封措施（裁定）。2、确认涿州市房产系原告所有。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年8月原告与第三人高炳成、陈祥娟达成购买涿州市房产（六间平房，建筑面积：78.54平方米，总占地面积：87.3平方米，房产证号：涿州市房权证双塔办事处字第××号，土地使用证号：涿国用（2017）补006第（2008更040）第050802号）的合意并确定了房产交易总价150万元人民币。同年8月15日原告先以现金方式支付了部分购房款45万元，8月16日双方签订现涉案房产的买卖合同。合同签订后因为第三人陈祥娟的弟弟陈祥东拖欠原告70万元借款，原告为了给付购房款而要求陈祥东还款，在陈祥东得知房产交易的事实仍表示无能力还款的情况下，陈祥东及第三人高炳成、陈祥娟与原告协商将陈祥东拖欠的借款转移至第三人处并折抵购房款后再支付剩余35万元的购房款为完成购房款全部交付的约定。该事实在各方均表示同意后于2017年8月19日签订了房屋买卖补充协议。当日原告又通过银行转账（工商银行转款10万元，农业银行转款20万元，微信转款5万元）的方式完成了剩余35万元的给付。对此，除了原告履行完毕购房款的给付，第三人将房屋实际交付给了原告之外，在2018年1月1日因房屋承租人续租房屋也是原告与房屋的承租人签订了房屋租赁合同之至今日。上述情况可见，原告在履行了实际出资购买义务后已经取得实际的不动产物权。涿州市人民法院执行局在执行第三人与被告民间借贷纠纷案件期间将原告实际取得的房产予以查封的行为不但严重影响了原告财产权利的行使而且还面临原告财产权利的丧失。原告认为1、原告对被告与第三人民间借贷纠纷不知情不存在恶意串通及损害他人利益的行为。2、原告按不低于市场价值的出资购买并依约定取得实际物权构成善意且无过错。3、涿州市人民法院执行局做出的（2020）冀0681执异2号执行裁定书被执行人一栏人数不具体且裁定适用法律依据错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定。在（2020）冀0681执异2号的裁定中显然没有表明原告存在过错的事实。另《物权法》第十五条也表明了不动产登记的手续的问题并非认定合同效力及当事人不具有财产权利的唯一依据。综上所述，原告合法取得的不动产物权应得到法律的保护，人民法院执行局不应将原告取得的房产作为被告与第三人民间借贷纠纷案件的执行标的。为了保护原告的合法利益根据《民事诉讼法》第227条规定特提出执行异议之诉，请求依法公正裁决。 被告辩称，1、涉案房产登记在第三人高炳成名下，系归陈祥娟、高炳成所有。2、被答辩人没有证据能证明占有涉案房产，也不能证明完成了全部购房款150万元的交付行为。3、陈祥娟、高炳成于2014年9月10日已将涿国用（2008更040）第050802号土地证件交与答辩人保管作为借款抵押，被答辩人称于2017年8月购买的房产，房产证号：涿州市房权证双塔办事处字第××号，土地使用证号：涿国用（2017）补006第（2008更040）第050802号，该证件手续系背着答辩人另行办理，答辩人并不知情。4、被答辩人称于2017年8月购买了涉案房产，至今已有两年零9个月时间，一直没有办理过户手续，不符合常理。5、即使被答辩人房屋买卖真实存在，也不能证明被答辩人没有过错。本案中不动产没有完成过户手续，被答辩人也不符合善意取得构成要件。6、故涿州市人民法院（2020）冀0618执异2号裁定以其提交证据不足以排除涉案房屋强制执行，最终驳回其异议请求并无不当。综上：法院执行查封涉案房产并无违法之处，请依法驳回被答辩人的诉讼请求。 第三人高炳成、陈祥娟、姚俊英经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。 经审理查明，2017年8月16日，原告刘志新（乙方）与第三人高炳成（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，该合同主要内容为：“第一条、乙方购买甲方的房屋坐落在涿州市，六间平房，建筑面积共计78.54平方米，总占地面积87.3平方米。房屋产权证号为涿州市房权证双塔办事处字第××号，土地使用证号为涿国用（2017）补006第（2008更040）第050802号。第二条、上述房产的交易价格为人民币壹佰伍拾万元，此款为甲方净得款项，该款在签订本协议时已全部付清。……”2017年8月19日，高炳成（甲方）、刘志新（乙方）、陈祥东（丙方）签订《房屋买卖补充协议》，载明：“……一、丙方陈祥东系甲方陈祥娟的弟弟，高炳成系丙方的亲姐夫，丙方因借贷欠乙方人民币柒拾万元整。因丙方无力偿还上述欠款，经甲乙丙三方协商，将丙方所欠乙方的欠款人民币柒拾万元的债务，转移至甲方夫妻二人名下，由甲方向乙方负责偿还上述欠款人民币柒拾万元。丙方不再负责向甲方偿还。二、因2017年8月16日乙方与甲方签订房屋买卖合同，由乙方购买甲方的上述房屋，房屋成交价款为150万元，乙方已经向甲方支付了房款45万元，剩余105万元房款甲方同意用本协议第一条中由丙方转移至甲方名下的所欠乙方70万元的债务进行抵消，以便消灭彼此之间的债权债务关系，经过债务债权抵消后乙方尚欠甲方房款35万元，在本协议签字后5日内一次性支付，甲方收到35万元购房款后，向乙方出具35万元的收款条及70万元借款借据的收到条，至此乙方应付的壹佰伍拾万元购房全部付清。三、甲方向乙方出具35万元的收款条及70万元借款借据的收到条后5日内，无条件配合乙方办理房屋及土地的产权过户手续，因过户产生的税费由乙方负责。…………”。 另查明，2017年8月15日，陈祥娟向刘志新出具收条一张，载明“暂收刘志新房款肆拾伍万元整”。2017年8月19日，刘志新通过银行、微信向高炳成转让共计350000元，同日，陈祥娟向刘志新出具350000元的收条。 再查明，吴晨曦与高炳成、陈祥娟、姚俊英民间借贷纠纷一案，我院于2018年6月15日作出（2018）冀0681民初1676号民事判决书，判决：“一、被告陈祥娟、高炳成于本判决生效之日起十日内向原告吴晨曦偿还借款100万元并自2014年10月9日起每月支付2万元利息（扣除已给付利息418000元）至借款还清之日止。二、被告姚俊英对上述借款承担连带偿还责任。……”。进入执行程序后，我院于2019年5月23日作出（2018）冀0681执1209号执行裁定书，查封了被执行人高炳成名下位于涿州市不动产权证号（新01×××××）房产，位于涿州市土地，证号（涿国用（2007补006）第（2008更）040第050802号）土地使用权。2020年1月22日，原告刘志新作为异议人提出异议执行申请，2020年3月10日，我院作出（2020）冀0681执异2号执行裁定书，驳回其异议请求。2020年3月27日，原告向本院提起案外人执行异议之诉。 上述事实的认定，有原告的起诉陈述，被告的答辩陈述，原告提供的（2018）冀0681执1209号执行裁定书、（2020）冀0681执异2号执行裁定书、房屋买卖合同及补充协议、收条、银行、微信转账记录、房屋所有权证、土地使用证，被告提供的国有土地使用证，庭审笔录入卷为凭。 本院认为，本案系涉及金钱债权执行的案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。刘志新作为提起案外人执行异议之诉的原告，未能就已支付全部价款及已合法占有该不动产完成举证责任，故原告不具备对涉案房屋享有足以排除强制执行的合法权益。另，案外人执行异议之诉须明确提出对原执行裁定中止执行的请求，而非撤销查封裁定。综上，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告刘志新的全部诉讼请求。 案件受理费18300元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张凌涛 审 判 员  赵 芳 人民陪审员  杜海涛 二〇二〇年八月五日 书 记 员  王慧珠 注： 递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。