福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终4472号 上诉人（原审被告）：叶林文，男，1984年3月13日出生，汉族，住永泰县。 被上诉人（原审原告）：黄兆群，男，1968年9月20日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：黄敏，福建锐熙律师事务所律师。 原审第三人：福州万川房地产代理有限公司永泰分公司，住所地:永泰县樟城镇南湖花园E区15#店面。 负责人：林秋生，该公司总经理。 上诉人叶林文因与被上诉人黄兆群、原审第三人福州万川房地产代理有限公司永泰分公司（以下简称“万川永泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省永泰县人民法院（2019）闽0125民初1661号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 叶林文上诉请求:1.撤销一审判决，发回重审；2.本案诉讼费用由黄兆群承担。事实与理由：一、签约约定的时间过了。二、中介还存在欺骗手段和威胁。 黄兆群辩称，一、案涉房屋买卖协议约定，2019年4月9日前，黄兆群支付283000元给叶林文，作为信用社解押专款专用，不得挪为他用。2019年4月9日前，参照民法总则第205条，应理解为包含4月9日当天，这从叶林文提供的微信聊天记录上也可以看出来。2019年4月9日当天，万川永泰公司通知叶林文，黄兆群已准备好资金要求履行合同，叶林文视而不见。在多次向叶林文催促履行协议的情况下，叶林文却恶意于4月16日将讼争房产所有权转移，致使房屋买卖协议的目的不能实现，构成违约。叶林文应向黄兆群支付违约金。二、案涉房屋买卖协议系双方真实意思表示，并不存在欺骗与威胁的情形。叶林文也无法举证证明万川永泰公司存在上述情形。作为一名具有完全民事行为能力的成年人，叶林文对其自己出售房屋的行为，应有符合常理的判断，且案涉房产交易作为大宗交易，其在处理出售房屋最重大事项时，理应经过慎重考虑，应当知道签订房屋买卖协议的法律后果。此外，叶林文存在恶意拖延诉讼的行为，其上诉后恶意失去联系，拒不缴纳公告费，致使二审拖延至今，自一审判决之日至二审开庭审理，已长达10个月之久，简直是骇人听闻。长达一年半的诉讼期间，使黄兆群因诉所累，精神上受到了巨大伤害，经济上也遭受了损失。 黄兆群向一审法院起诉请求:1.请求判令解除黄兆群与叶林文签订的《房屋买卖协议》（解除时间：2019年5月l0日）；2.请求判令叶林文返还黄兆群定金50000元；3.请求判令叶林文向黄兆群支付违约金100000元；4.本案诉讼费用由叶林文承担。 一审法院认定事实：2019年3月26日，黄兆群与叶林文、万川永泰公司签订《房屋买卖协议》1份，约定：叶林文将其所有的坐落于永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元房产出售予黄兆群，房产售价603000元；叶林文、黄兆群共同委托万川永泰公司办理房产过户手续，万川永泰公司收取黄兆群代办费10000元（含过户所需税费和中介费），过户当天收取；黄兆群于2019年3月26日向叶林文支付定金50000元，叶林文委托万川永泰公司免息代为保管；黄兆群于2019年4月9日前向叶林文支付购房款283000元用于房产解押；叶林文于2019年4月10日前将房产过户给黄兆群；双方约定房屋买卖协议违约金为100000元，由违约方向守约方支付。《房屋买卖协议》签订当日，黄兆群依约支付了定金50000元，万川永泰公司向黄兆群出具收款收据1张予以确认。逾期不前来办理视为违约，黄兆群有权根据协议约定，解除本合同，并要求叶林文支付违约金等，但叶林文拒不履行相关义务。2019年5月6日，黄兆群委托万川永泰公司向叶林文发出《解除合同通知函》，通知叶林文解除《房屋买卖协议》，并要求其双倍返还定金100000元和支付违约金100000元。另查明，叶林文原有的坐落于永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元房产的所有权已于2019年4月16日转移。以上案件事实有黄兆群提供的《房屋买卖协议》1份、收款收据1张、《履约通知函》1份、《解除合同通知函》1份和、快递单2张、永泰县自然资源和规划局不动产登记和交易中心出具的《证明》1张等证据予以证实。对上述证据一审法院分析认证如下：上述证据均与原件核对一致，证据来源合法，且与本案具有关联性，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据。叶林文经一审法院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉，亦未提供书面答辩意见并提交相应的证据证实，视为放弃自己的抗辩权利。结合出庭当事人的庭审陈述，一审法院可以确认上述案件事实。2019年6月间，黄兆群诉至一审法院。 一审法院认为，黄兆群、叶林文和万川永泰公司于2019年3月26日签订的《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。叶林文未按约履行合同义务，并于2019年4月16日将其原有的坐落于永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元的案涉房产的所有权转移，致使《房屋买卖协议》目的不能实现，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，现黄兆群请求解除合同，一审法院予以支持。黄兆群按照《房屋买卖协议》约定于2019年3月26日向叶林文支付购房定金50000元，由万川永泰公司代为收取保管，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，现黄兆群诉请叶林文返还购房定金50000元，于法有据，一审法院予以支持，但应由代为收取保管定金的万川永泰公司返还。万川永泰公司述称应从定金50000元中扣除中介佣金10000元后再予返还，但《房屋买卖协议》中约定“甲、乙双方（即叶林文、黄兆群）共同委托丙方（即万川永泰公司）办理福州市永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元过户手续，丙方收取乙方代办费人民币壹万元整（￥：10000.00）含过户所需税费和中介费，过户当天收取”，现万川永泰公司并未代为办理房产过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，对万川永泰公司上述述称，一审法院不予支持。黄兆群、叶林文在《房屋买卖协议》中约定违约金为100000元，由违约方支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，现黄兆群诉请叶林文支付其违约金100000元，符合法律规定，一审法院予以支持。至于第三人万川永泰公司提出的要求叶林文支付中介佣金10000元，因与本案不属于同一法律关系，可另行主张其权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除黄兆群、叶林文、福州万川房地产代理有限公司永泰分公司于2019年3月26日签订的《房屋买卖协议》；二、福州万川房地产代理有限公司永泰分公司应于本判决生效之日起三十日内返还黄兆群定金50000元；三、叶林文应于本判决生效之日起三十日内支付黄兆群违约金100000元。叶林文、福州万川房地产代理有限公司永泰分公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3300元，由叶林文负担。 经查，本案当事人在一审诉讼中提交的证据均已随一审案卷移送至本院。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据黄兆群与叶林文、万川永泰公司签订的《房屋买卖协议》的约定，黄兆群应于2019年4月9日前向叶林文支付购房款283000元用于讼争房产解押；叶林文应于于2019年4月10日前将讼争房产解押完毕后过户给黄兆群。上述协议履行过程中，黄兆群于2019年4月18日委托万川永泰公司向叶林文发出《履约通知函》，催告叶林文于2019年4月30日携带本人身份证原件、不动产凭证原件等相关材料协助办理收取信用社解押专款283000元，但叶林文未予答复。另据原审法院查明的事实，叶林文已于2019年4月16日将讼争房产的所有权转移至他人名下，致使本案合同目无法实现。叶林文在一审诉讼过程中经依法传唤，未到庭参加诉讼，其在二审诉讼过程中，亦未提交证据证明其所主张的“签约约定的时间已过了、中介还存在欺骗和威胁行为”等简单的上诉理由。因此，叶林文的上诉请求不能成立，应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由叶林文负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林哲森 审 判 员 黄 锋 审 判 员 金光玉 二〇二〇年八月××日 法官助理 刘 奕 书 记 员 段 薇