四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初2748号 原告：四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇陵州路三段22号。 法定代表人：颜勇，董事长。 委托诉讼代理人：邝凌，男，该公司工作人员。 被告：彭建文，男，1962年12月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：刘菊辉，女，1964年3月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称仁寿农商银行）与被告彭建文、刘菊辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁寿农商银行的委托诉讼代理人邝凌，被告彭建文到庭参加诉讼。被告刘菊辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告仁寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告彭建文、刘菊辉立即归还原告借款本金4543000元（大写：壹拾捌万元整）及利息（其中，合同期限内按照贷款利率10.11‰计算，逾期利率按照贷款利率上浮30%即逾期利率13.143‰计算，利息暂计算至2020年6月27日，尚欠利息544539.25元）；2.确认对被告彭建文、刘菊辉提供的涉案抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用、保全费用、律师费用等由被告共同承担。 事实和理由：2015年1月30日，原告与被告彭建文、刘菊辉签订《借款合同》（编号：5653022015000161），约定原告向被告提供借款4900000元，用于经营周转；借款期限36个月，自2015年1月30日至2018年1月29日止；利率为10.11‰，按月结息，并对借款逾期利息、实现债权的费用进行了约定。2018年1月9日被告申请延期还款，原、被告签订借款展期协议，展期至2019年7月10日止。2015年1月30日，原告与被告彭建文、刘菊辉签订《抵押合同》（编号：565320150000153），合同约定，二被告以其共有的房地产为主合同下借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物明细如下：1.彭建文、刘菊辉共同所有的位于仁寿县（名仕商住楼）1栋1层11号商业用房，房屋产权证号仁房权证监证字第××、01××52号，建筑面积1351.72平方米，房屋来源私产分割，土地使用权证号仁国用（2014）第××号，使用权面积205.88平米。上述合同签订后，原告于2015年2月5日向被告发放贷款4900000元。执行利率10.11‰，按月结息。后被告未如期支付利息和归还本金，截止2020年6月27日，二被告拖欠原告本金4543000元、利息544539.25元，合计5087539.25元。故诉请人民法院依法判如所请。 被告彭建文辩称，借款签订协议、办理抵押是事实。因为疫情原因，现在资金困难，欠了原告借款是事实，截止2020年5月，被告每个月都支付原告50000元左右，认可被告起诉的本金及利息计算方式，愿意承诺还款，如果原告不同意，就只有用抵押物拍卖偿还。 被告刘菊辉未答辩、未提交证据。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月24日，仁寿县农村信用合作联社变更名称为四川仁寿农村商业银行股份有限公司；被告彭建文、刘菊辉系夫妻关系。 2014年11月20日，被告彭建文、刘菊辉向原告出具《借款申请书》、《个人借款申请书》、《抵押承诺书》、《声明与承诺》。2015年1月30日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同编号5653022015000161号。合同约定：原告向被告提供非循环使用借款额度为人民币4900000元；借款用于生产经营（购货）；借款期限：3年，即从2015年1月30日起至2018年1月29日；贷款利率:月利率10.11‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，即月利率13.143‰，按月结息；还款方式：按月或按季付息任意还本法；同时约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，合同编号565320150000153号，合同约定：二被告以其共同所有的位于仁寿县（名仕商住楼）1栋1层11号房产［房屋产权证号：仁房权证监证字第××、01××52号，土地使用权证号：仁国用（2014）第××号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记［他项权利证号：仁房他证他权字第××号、仁他项（2015）第0278号］；担保范围：主合同下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告实现债权和担保权利而发生的费用。被告彭建文、刘菊辉在上述两份合同上签字捺印。合同签订后，原告如约于2015年2月5日向被告支付了借款4900000元，借款借据载明：执行月利率：10.11‰，还款方式：按季结息、到期一次性还本法。2018年1月9日，原、被告签订《借款展期协议》，约定：5653022015000161号《个人借款合同》展期期限自2018年1月25日至2019年7月10日止。借款月利率10.11‰，按季结息。继续用565320150000153号《抵押合同》中抵押物提供担保。同时约定借款人在贷款展期到期日前必须归还贷款本息。被告彭建文在该协议上签字捺印。2018年1月12日，被告向原告出具《借款展期申请书》，2018年1月17日，被告向原告出具《抵押承诺书》、《还款计划承诺书》。借款到期后，经原告催收，被告未按约定偿还借款本息。现二被告尚欠原告借款本金4543000元，截止2020年6月27日的利息544539.28元。 上述事实，有当事人的陈述，原、被告身份信息、结婚证复印件，原告营业执照，金融许可证，《借款申请书》，《个人借款申请书》，《个人面谈记录》，《抵押承诺书》《个人借款合同》，《抵押合同》，《借款借据》，《逾期贷款催收通知书》，《借款展期申请书》，《借款展期协议》，抵押物产权证明等证据予以证实。以上证据，经庭审质证和本院审查，予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告彭建文、刘菊辉签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，二被告仅偿还部分借款本息，未能及时、全面履行还款付息义务，应当按合同约定偿还借款本息。原告要求被告彭建文、刘菊辉偿还借款4543000元及其利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。 被告彭建文、刘菊辉与原告签订抵押合同，并办理抵押登记，抵押担保关系依法成立，故原告要求确认对被告彭建文、刘菊辉提供的位于仁寿县（名仕商住楼）1栋1层11号抵押房产［房屋产权证号：仁房权证监证字第××、01××52号，土地使用权证号：仁国用（2014）第××号］享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭建文、刘菊辉于本判决生效后十日内偿还原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司借款本金4543000元及利息；利息计算方法：截止2020年6月27日的未付利息为544539.25元，从2020年6月28日起以借款本金4543000元为基数按月利率13.143‰计算至还清时止。 二、如被告彭建文、刘菊辉未按本判决履行债务，原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司有权以被告彭建文、刘菊辉位于仁寿县（名仕商住楼）1栋1层11号房屋及土地［房屋产权证号：仁房权证监证字第××、01××52号，土地使用权证号：仁国用（2014）第××号］的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押顺位优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计23706元，由被告彭建文、刘菊辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  吴凤兰 二〇二〇年八月六日 书记员  周 宇