广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1603号 原告：劳道春，男，1972年10月12日出生，汉族，住灵山县。 原告：黄珺，女，1970年12月24日出生，汉族，住灵山县。 二原告的委托诉讼代理人：谢雍荣，灵山县中恒法律服务所法律工作者。 被告：黄焕兰，女，1978年3月1日出生，壮族，住钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：罗安钦，广西众厚律师事务所律师。 原告劳道春、黄珺与被告黄焕兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行审理。原告黄珺及委托诉讼代理人谢雍荣、被告黄焕兰及委托诉讼代理人罗安钦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告劳道春、黄珺向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告黄珺与被告黄焕兰于2011年8月11日签订的《房屋租赁合同》，被告将租赁原告的位于钦州市钦州湾大道××时代广场A1407、1408房（以下称为1408房）交还给原告。2、被告支付60007.26元（其中房租40600元、水费4147.5元、物业费15259.76元）及利息（利息计算方法：以60007.26元为基数，按月利率2%，从2020年6月1日起计至实际付清之日止）给原告。3、案件受理费由被告负担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2010年12月21日，原告劳道春与郑某某签订《商品房转让合同》，郑某某将其所有的位于钦州市××时代广场A1407、A1408号共面积73.08平方米房屋转让给原告劳道春。2011年8月12日，原告黄珺与被告签订《房屋租赁合同》，将上述两间房出租给被告经营生意，租赁期限从2011年8月1日起至2014年8月1日止，期限3年。合同约定租金每间每月650元，租赁期间的水电费、物业费由被告负责。合同签订后至今，被告未能全面履行合同，至2020年5月31日止，被告尚欠原告房租40600元，实欠水费4147.5元和物业费15259.76元，各项合计60007.26元。对该金额，原告曾多次向被告催收未果。请求法院依法裁判，判如所请。 被告黄焕兰辩称，一、同意解除房屋租赁合同，同意于2020年8月1日交房给原告。二、房屋月租金自2017年7月起已调整为800元，被告已支付租金至2020年4月30日。2011年8月12日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告的1408房。1408房实际上分为两个独立小单间，在合同履行过程中，双方按两个单间来计算租金及支付水电押金，即月租金为1300元，押金为1300元。因受经济影响，钦州房屋租赁市场逐年萧条，单间公寓出租率逐年降低，且房屋越来越陈旧，经双方口头协商，租金从每月1300元调整至1000元，自2017年7月起月租金再次调整为800元，被告按调整后的租金支付至2020年4月30日。三、不存在被告拖欠案涉房屋物业费、水电费的事实。四、原告安排其朋友“恒哥”居住案涉房屋，并承诺由其直接收取房租，“恒哥”回复被告称已将房租交给原告，该房租及有关费用为1001元。五、原告应向被告支付“恒哥”租房费用1001元及返还押金1300元，两笔款合计2301元，被告尚欠原告2020年5月至7月租金2400元，两笔债务抵销后，被告尚欠2020年7月份租金99元。六、即使被告欠原告房屋租金，原告请求2017年6月3日以前的租金已经超过诉讼时效。请求人民法院查明事实，依法公正判决。 本院经审理认定事实如下：劳道春、黄珺是夫妻。2010年12月21日，劳道春与案外人郑某某签订一份《商品房转让合同》，受让了1408房，建筑面积71.91㎡。2011年8月12日，黄珺与被告签订一份《房屋租赁合同》，将1408房约面积38㎡出租给被告作商住使用，约定租期自2011年8月1日至2014年8月1日止，月租金650元，每3个月支付一次租金，采取先付租金后租用的方式租赁。之后，被告交付押金1300元。经黄珺允许，被告使用了整个1408房（即包含原告所称的1407房）。合同期满后，双方没有另行签订合同，被告仍继续使用房屋，原告没有提出异议。 被告支付租金的情况：1、2011年8月1日至2014年8月1日按每月1300元支付；2、2014年8月2日至2017年6月按每月1000元支付；3、2017年7月至2020年4月30日按每月800元支付，欠有2020年5月起的租金未付。此外，被告已交清2011年8月1日至2020年5月31日的物业费和水费。 另查明，经黄珺介绍，被告安排“恒哥”自2019年8月16日至9月30日居住于承租房，产生房租、水电费等费用1001元。 本院认为，黄珺与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。租赁期间届满后，双方没有另行签订书面合同，被告仍继续使用房屋，原告没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告起诉主张解除房屋租赁合同并请求返还房屋，被告予以同意，本院予以支持。双方争议焦点在于租金支付问题。对于租金，被告自2011年8月1日至2014年8月1日按每月1300元支付，2014年8月2日至2017年6月按每月1000元支付，2017年7月至2020年4月30日按每月800元支付，原告对此予以接受，没有提出异议，应据此认定双方变更了租金支付标准，故原告主张按每月1300元计付自2014年8月2日起的租金，本院不予支持。双方已变更租金，应按变更后的租金标准履行。被告已付租金至2020年4月30日，尚欠2020年5月至7月租金2400元，其应当予以支付。原告主张按月利率2%计算租金利息没有事实依据，本院不予支持，利息可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于“恒哥”的租房费用1001元，没有证据证明原告已收取或愿意承担，被告主张从欠付租金中扣除依据不足，本院不予支持。由于被告已交清2011年8月1日至2020年5月31日的物业费和水费，故对原告所提物业费、水费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分有理，对合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告黄珺与被告黄焕兰签订的《房屋租赁合同》； 二、被告黄焕兰于本判决生效后十日内向原告劳道春、黄珺返还坐落于钦州市钦州市钦州湾大道××时代广场1408房（房屋产权证：钦房权证城区字第××号）； 三、被告黄焕兰于本判决生效后十日内给付原告劳道春、黄珺2020年5月至7月租金2400元及利息（利息自2020年5月1日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。此后的租金按每月800元支付至返还房屋时止，押金1300元在履行义务时可抵偿租金）； 四、驳回原告劳道春、黄珺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定承担相应责任。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告劳道春、黄珺负担624元，被告黄焕兰负担26元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏允良 二〇二〇年八月二十五日 书记员  黄俊嘉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。