天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6891号原告：康有明，男，1961年6月13日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：吴鹏，总经理。委托诉讼代理人：胡明，天津华盛理律师事务所律师。原告康有明与被告天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康有明、被告天津市龙城投资发展有限公司的委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告退还原告购房款171000元、公证费85元、契税5130元、个人住房保险费595元；2.请求被告以171000元为基数向原告支付从2002年1月31日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款利率支付利息，自2019年8月20日至被告实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率向原告支付利息；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2002年1月30日签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发商建设的天津市南开区××楼××街××号房屋，被告擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，在商品房合同中第十条规定：原告不同意变更，或被告擅自变更的，原告有权解除合同，解除合同的，被告应退还原告已付款，支付已付款的利息，利息自原告付款之日次日起至被告退还原告已付款之日止，按银行同期贷款利率计算，并退还原告前期交付的印花税、契税、交易手续费、登记费、购房代理费等费用。此外，被告还应按商品房价款的月息0.01%向原告支付违约金，若原告的实际损失超过被告支付的违约金，被告还应该承担赔偿责任。综上，原告为维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，因为原告的诉讼请求没有法律依据，且已超过诉讼时效，具体理由如下：1.我方已向原告交付诉争房屋S46-109，原、被告签订商品房买卖合同后，双方又签订了天津鼓楼商业步行街管理公约，双方在公约中约定原告购买房屋调整为S46-109，我方已将该房屋交付给原告；2.我方并未对涉案房屋的设计和环境布局进行变更，同时依据上述公约的约定，我方有权对涉案房屋进行设计及结构变更；3.即便原告未收取诉争房屋，原告的诉讼请求也已超过诉讼时效，双方签订的商品房买卖合同中约定被告于2002年5月30前将房屋交付给原告，该日期至今已超过18年，原告诉讼请求明显已超过诉讼时效，且原告对此明显存在过错，原告过错在于自双方签订上述合同及公约后至今已满18年，未向我方主张任何权利，如原告存在损失，其具有损失扩大的责任。故原告诉讼请求无事实及法律依据，恳请法院驳回。根据双方陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系。2002年1月30日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定康有明购买龙城公司开发建设的坐落天津市南开区××楼××街××号商业房屋；建筑面积为10.63平方米，其中套内建筑面积5.74平方米，公共部位分摊建筑面积4.89平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为16087元，价款为171000元；该合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款于30日内交付乙（甲）方；合同第十条约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起180日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同.解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按同期贷款利率计算等条款。原告于2002年1月25日向被告交纳5000元购房定金，于2002年1月30日向被告交纳购房款81000元，于2002年4月27日向被告交纳购房款85000元。另，原告为购买××楼××街××房屋共支付公证费85元、契税5130元、个人住房保险费595元。另查，在本院于2019年11月29日作出的（2019）津0104民初12825号民事判决中在事实查明一节载明：2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，结论为老房号为Ｓ46-109，现房号为南5-Ｓ46-109房屋的建筑面积为11.63平方米，其中套内建筑面积为8.13平方米，分摊公用建筑面积为3.5平方米。经当庭核实，原告购买的××楼××街××座房屋，现Ｓ46-109房屋被锁着。龙城公司称原、被告曾就Ｓ46-109房屋重新签订过一份合同，但未就此提供证据，亦未提交与康有明之间关于Ｓ6-128或Ｓ46-109的房屋交接手续。龙城公司提交康有明签署的《天津鼓楼步行街商业管理公约》，证明被告作为Ｓ46-109房屋的业主签过字，康有明对签字的真实性予以认可，但认为该公约上没有时间，且该公约只是管理公约不是购房的约定，不能证明康有明是Ｓ46-109房屋的业主。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，原告按合同约定向被告交付了购房款，但龙城公司未提供充足的证据证明原告将涉案房屋调换给被告并已实际交付给被告，故对于原告要求被告退还购房款171000元的诉讼请求，本院予以支持。另，因被告的违约行为，致使原告向案外人交纳了公证费85元、契税5130元、个人住房保险费595元，被告亦应予以赔付。对于逾期付款利息一节，原告于2002年1月25日向被告交纳5000元购房定金，于2002年1月30日向被告交纳购房款81000元，于2002年4月27日向被告交纳购房款85000元。根据《天津市商品房买卖合同》约定，原告有权要求被告支付资金占用期间的利息损失。至于被告抗辩原告的诉讼请求早已超过诉讼时效，本院认为，《天津市商品房买卖合同》约定“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起180日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按同期贷款利率计算”，故被告应退还原告购房款的合同义务不因诉讼时效而消灭，且其应向原告支付的款项应为已付购房款及每日益增的逾期付款利息。另，本案中原、被告签订《天津市商品房买卖合同》为2002年，约定的房屋单价16087元/平方米，房屋总价为171000元，在二十一世纪初不可谓不高，对一个自然人来说更是如此，故被告主张原告在知晓被告对房屋结构变更后从未向其主张权利与常理不符。且本案的形成具有一定历史因素，不宜对作为原告苛以过重的举证责任，故本院对于被告抗辩原告的诉讼请求早已超过诉讼时效一节本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市龙城投资发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告康有明退还购房款171000元，并向原告给付公证费85元、契税5130元、个人住房保险费595元；二、被告天津市龙城投资发展有限公司于本判决生效后十五日内以86000元为基数向原告康有明支付从2002年1月31日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款利率支付利息，自2019年8月20日至被告实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率向原告支付利息；三、被告天津市龙城投资发展有限公司于本判决生效后十五日内以85000元为基数向原告康有明支付从2002年4月28日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款利率支付利息，自2019年8月20日至被告实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率向原告支付利息；四、驳回原告康有明其他的诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告康有明负担1900元，被告天津市龙城投资发展有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑博涵二〇二〇年八月十三日书记员  宋明芮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。