江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初2284号 原告（反诉被告）：宿迁市第二建筑工程有限公司南京分公司，统一社会信用代码91320116660682131K，住所地南京市沿江工业开发区凤东路263号-262。 法定代表人：罗奇勋，经理。 委托诉讼代理人：陈亚洲，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：胡继林，江苏峻格律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡怀军，男，1970年8月10日出生，汉族，居民,住南京市。 委托诉讼代理人:许贵富，江苏信棠律师事务所律师。 原告（本诉被告）宿迁市第二建筑工程有限公司南京分公司（以下简称宿迁二建南京分公司）与被告（本诉原告）胡怀军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宿迁二建南京分公司的委托诉讼代理人陈亚洲、胡继林，胡怀军及其委托诉讼代理人许贵富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告宿迁二建南京分公司向本院提出诉讼请求：1.判决胡怀军支付宿迁二建南京分公司2020年4月1日起至2020年9月30日的租金167000元；2、本案的诉讼费用由胡怀军负担。事实和理由：2019年1月22日，宿迁二建南京分公司与胡怀军签订《门面房出租合同》一份，约定：胡怀军承租宿迁二建南京分公司拥有使用权的位于南京市沿江工业开发区××路××号某宾馆门面房一号楼二层及相关设施，租赁期限自2019年3月31日起至2030年3月30日止，共计11年。2020年3月29日，胡怀军以受新冠××疫情影响为由发函通知宿迁二建南京分公司解除合同。宿迁二建南京分公司当即于次日复函胡怀军，明确表示不同意解除合同。考虑到疫情影响，宿迁二建南京分公司同意减免胡怀军一个月租金33000元，同意将当期缴纳租金的期限由2020年3月31日延期到2020年4月30日，并同意胡怀军将其承租的房屋、设备部分或全部转租或转借给他人。但胡怀军仍应在本租赁合同范围内按时足额向原告承担缴纳租金义务，直到合同期限届满。此后胡怀军再无回复，亦拒绝缴纳到期租金。 本诉被告胡怀军辩称：胡怀军承租涉案房屋用于饭店、茶社、棋牌综合一体经营，双方租期11年，并已向宿迁二建南京分公司缴纳了第一年的租金至2020年3月30日，承租后，胡怀军投入了近百万的装修及购买设备，目前还欠280000元装修费未给付。胡怀军经营后，生意一直惨淡，每月除去成本处于亏损状态。由于疫情影响，2020年2月1日起茶馆被公安部门查封，同年3月10日，胡怀军与宿迁二建南京分公司协商将承租房屋面积缩小一半，但双方未能协商一致，宿迁二建南京分公司也同意转租，并联系了一家承租房屋，但疫情经济环境下，第三方未能承租。胡怀军于2020年3月30日向宿迁二建南京分公司发出解除合同通知，并也提出了反诉。胡怀军现在要求解除合同，故不同意支付租金。 反诉原告胡怀军向本院提出诉讼请求：判决解除双方于2019年1月22日签订的《门面房出租合同》。事实和理由：胡怀军因经营茶馆承租宿迁二建南京分公司位于南京市沿江工业开发区××路××号某宾馆门面房一号楼二层，双方于2019年1月22日签订《门面房出租合同》，约定租期自2019年3月31日至2030年3月30日止，共计11年，租金标准为每年400000元。胡怀军承租经营后，一直处于亏损状态，2020年元月底新冠××疫情爆发，胡怀军无法再继续经营，若继续履行合同对双方均存在不利。 反诉被告宿迁二建南京分公司辩称：驳回胡怀军的反诉请求。房屋租期是11年，宿迁二建南京分公司考虑到疫情影响，也同意适当减免房租。目前饭店也可以正常营业了，胡怀军也不是没有经营能力。 本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，宿迁二建南京分公司（甲方）与胡怀军（乙方）签订《门面房出租合同》一份，约定甲方将坐落于南京市沿江工业工发区××路××号某宾馆门面房一号楼二层（即案涉房屋）出租给乙方作茶社等经营使用，租赁期共11年，自2019年3月31日至2030年3月30日，具体年租金如下：2019年3月31日至2022年3月30日每年租金400000元，于每年3月31日前和9月31日前各支付200000元；2022年3月31日起至2025年3月30日每年租金420000元，每年3月31日前各支付210000元；2025年3月31日起至2028年3月30日每年租金441000元，每年3月31日前和9月31日前各支付220500元；2028年3月31日起至2030年3月30日，每年租金463050元，每年1月31日前和9月31日前各支付231525元；先付租金后用房，否则按每天500元计收滞纳金。合同还约定，如有一方不通过书面协商随意提前终止本合同，则提前终止违约方赔偿对方由此造成的一切损失，可提前三个月通知，协商解决。合同签订后，胡怀军以自己为经营者，以涉案房屋为经营场所，领取了个体工商户营业执照，登记字号为南京市江北新区某茶馆（简称某茶馆），经营范围为食品销售，棋牌服务，餐饮服务，并按约支付租金至2020年3月30日。 2020年2月1日，因受新冠××疫情影响，某茶馆停止营业。2020年3月29日，胡怀军以出现严重经营困难为由，向宿迁二建南京分公司提出解除合同，宿迁二建南京分公司于同月31日回复，表示不同意解除合同，同意减免一个月租金33000元，租金缴纳期限延期至2020年4月30日，并同意胡怀军将案涉房屋转租。 上述事实，有宿迁二建南京分公司、胡怀军的陈述，《门面房出租合同》、通知函、复函、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，宿迁二建南京分公司与胡怀军签订的《门面房出租合同》是双方当事人的真实意思表示，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。胡怀军在租赁期限内单方通知宿迁二建南京分公司解除合同，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除的效力。但考虑到胡怀军不愿继续履行租赁合同，双方形成合同僵局，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，双方租赁合同应予解除。关于合同解除时间，胡怀军虽于2020年3月29日向宿迁二建南京分公司发函要求解除合同，但双方未达成协议，也未实际办理房屋交接手续，故本院酌定双方合同于2020年6月30日解除，胡怀军应当支付2020年4月1日至2020年6月30日期间的租金100000元。关于合同解除后的损失，宿迁二建南京分公司、胡怀军均同意不在本案中处理，故双方可自行协商或另行诉讼主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、宿迁市第二建筑工程有限公司南京分公司与胡怀军于2019年1月22日签订的《门面房出租合同》于2020年6月30日解除； 二、胡怀军于本判决生效之日起十日内支付宿迁市第二建筑工程有限公司南京分公司租金100000元； 三、驳回宿迁市第二建筑工程有限公司南京分公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费3640元，减半收取计1820元，由宿迁市第二建筑工程有限公司南京分公司负担910元，胡怀军负担910元，反诉受理费15168元，减半收取计7584元，由胡怀军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 王家权 二〇二〇年八月四日 法官助理 黄 苏 书 记 员 黄 莉