安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初2743号 原告：桐城市嬉子湖镇人民政府，住所地安徽省桐城市嬉子湖镇朱桥村，统一社会信用代码113408810031211156。 法定代表人：吴超，镇长。 委托诉讼代理人：赵健，党政办主任。 委托诉讼代理人：杨丹丹，安徽文都律师事务所律师。 被告：齐德尚，男，1975年11月22日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告桐城市嬉子湖镇人民政府与被告齐德尚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城市嬉子湖镇人民政府的诉讼代理人赵健、杨丹丹到庭参加诉讼，被告齐德尚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城市嬉子湖镇人民政府向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠的房屋租金7万元，并自2018年2月1日起每日按月均租金的5%支付违约金；二、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因日常办公、生活需要租赁原告的镇文化站旧院。2016年12月1日，双方经协商一致，签订房屋及场地租赁合同一份。合同中对租赁地点、租赁范围、租赁用途及违约责任等作出具体约定。合同中约定：租期暂定两年，使用期限为2017年1月1日至2018年12月31日，租金为3.5万元/年；租赁期满后如需续租，双方签订续租协议，租金标准按原单价3.5万元/年执行；租金按年支付，第一年租金支付时间为2017年12月31日前，第二年租金支付时间为2018年1月31日前。合同签订后，原告按照约定将租赁房屋及场地交付被告使用。2018年12月31日，租赁合同到期后，被告继续使用租赁房屋及场地，原告未提出异议。2019年农历年底，被告不需要继续租赁，便从租赁地点搬走。搬走前被告既未通知原告并按照合同约定移交租赁的房屋及场地，也未结算并支付租金。租赁期间，被告仅支付了2017年的租金3.5万元。获知被告搬离租赁地点后，原告曾多次电话联系被告催讨拖欠的租金，被告在电话中认可实际租赁时间及拖欠的两年租金7万元，并承诺尽快支付。但是被告一直没有兑现承诺，至今未付。综上，原、被告双方在平等自愿、协商一致情形下订立的房屋租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告按照合同约定履行了出租人的义务，被告也应当及时履行支付租金等承租人义务。被告拖欠租金的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告现根据《民法总则》、《合同法》相关条款规定，特呈此状，肯请贵院依法支持原告诉求。 齐德尚在法定期限内未提交答辩意见。 桐城市嬉子湖镇人民政府围绕诉讼请求向本院提交如下证据：事业单位法人证书、法定代表人身份证明、《房屋及场地租赁合同》、录音光盘及文字稿一份，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据，均符合证据规则的要求，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，原告桐城市嬉子湖镇人民政府（甲方）与被告齐德尚（乙方）签订《房屋及场地租赁合同》一份，原告将桐城市嬉子湖镇文化站旧院出租给齐德尚用于日常办公、生活使用，合同约定租期暂定为两年，自2017年1月1日起至2018年12月31日，租金为每年35000元。租赁期满后被告如需续租，双方签订续租协议，租金按原单价35000元/年执行，以实际续租时间按月结算。被告方应在租赁期满的一个月前通知原告，原告方应予以配合。同时约定了租金结算及支付方式，被告方按年对原告方进行结算租赁款，第一年租金支付时间为2017年12月31日前，第二年租金支付时间为2018年1月31日前。合同第五条约定了违约责任，其中第3点是乙方应在规定的时间内向甲方支付租金，若乙方迟延支付，每逾期一日，乙方必须按月均租金的5%支付违约金。合同签订后，原告按照约定将租赁房屋及场地交付被告使用，合同到期后被告继续使用，一直到2019年农历年底被告从租赁地点搬走。租赁期间被告于2019年1月1日向原告支付租金35000元，余款未付。原告于2020年7月3日诉至法院请求：一、判令被告支付拖欠的房屋租金7万元,并自2018年2月1日起每日按月均租金的5%支付违约金;二、由被告承担本案全部诉讼费用。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋及场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。自2017年1月1日至被告搬离该租赁场地即2019年农历年底，被告的实际租期为三年，但被告仅于2019年1月1日支付了一年的租金35000元，显属违约。故对于原告要求被告支付拖欠的房屋租金7万元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求自2018年2月1日起每日按月均租金的5%支付违约金的诉讼请求，虽然原被告合同中约定了若被告方迟延支付，每逾期一日，被告必须按月均租金的5%支付违约金，但依据该约定计算每天的违约金超过每天的租金，显然过高，故对于该项诉求本院依法予以调整，对于2018年度租金的违约金以租金35000元为基数自2018年2月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，对于2019年度的租金，因双方未约定支付时间，本院参考被告搬离时间酌定自2020年2月1日起按照贷款市场报价利率（LPR）计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告齐德尚于本判决生效后十五日内向原告桐城市嬉子湖镇人民政府支付拖欠的房屋租金7万元及违约金（自2018年2月1日起以35000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，后按贷款市场报价利率（LPR）计算至实际支付之日止的利息；自2020年2月1日起以35000元为基数按照贷款市场报价利率（LPR）计算至实际支付之日止的利息）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告桐城市嬉子湖镇人民政府的其他诉讼请求。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由被告齐德尚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  江京红 二〇二〇年八月十二日 书记员  何 凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。