甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘04民终407号上诉人（原审被告）：白银中和房地产开发有限责任公司，住所地:白银市白银区。法定代表人：刘奇平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵生林，系甘肃载坤律师事务所律师。上诉人（原审原告）：崔红，女，汉族，1960年10月15日出生，住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：**，男，汉族，1963年7月23日出生，住甘肃省白银市白银区，系崔红丈夫。上诉人白银中和房地产开发有限责任公司（以下简称中和房地产）与上诉人崔红因房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省白银市白银区人民法院（2018）甘0402民初2908号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。白银中和房地产开发有限公司上诉请求：1、请求依法撤销白银市白银区人民法院作出的（2018）甘0402民初2908号民事判决，依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。2、判令本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人不存在逾期交付房屋的事实，更不存在逾期交付的违约行为，原审法院认定上诉人未向被上诉人交付房屋构成违约，属于事实认定严重错误。（一）涉案商品房已完全具备交付使用条件。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“上诉人应当于2017年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列（即该商品房验收合格）条件并符合本合同约定的商品房交付被上诉人使用。”《商品房买卖合同》之附件五第五条第一款约定：“本合同第八条该商品房的交付条件以本条约定为准。该商品房交付时应当符合的条件为出卖人已向商品房所在地政府部门递交了商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。”本案中，根据上诉人向法庭提交的经过被上诉人质证的证据和庭审查明的基本事实可知：上诉人开发的本案涉案房屋依法符合法律规定和政府主管部门的批准。且2017年9月25日，本案涉案房屋已依法取得并通过了建设主管部门的竣工验收备案手续，这说明涉案房屋在此时已经完全具备并符合双方合同约定的交付使用条件，该时间期限远远超前于双方合同约定的交付期限（即2017年12月30日）。（二）上诉人已书面通知被上诉人履行收楼手续视为已交付完毕。《商品房买卖合同》之附件五第五条第三款约定：“买受人明确知悉且自愿同意，出卖人发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付期限届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。”本案中，涉案商品房自通过竣工验收后，上诉人工作人员曾多次通知被上诉人办理收房收楼手续，然被上诉人拒不办理。退一步而言，根据上诉人向法庭提交并经质证的证据和庭审查明的事实可知：2017年11月9日（合同没那个约定交付期限之前），上诉人通过邮局以挂号信方式向被上诉人书面通知其商品房已达到交付使用条件并告知其办理收房收楼手续。然被上诉人在收到上诉人书面通知的情况下，明知商品房已符合交付条件，却至今拒不办理接收手续实属恶意。根据双方合同约定被上诉人作为买受人其有义务自行前往办理收楼手续，况且其在上诉人已经书面告知的情况下仍拒不履行，上诉人已经向其交付了房屋而被上诉人拒不接收，实质上视为上诉人已经交付完毕，由此造成的后果理应由被上诉人自行承担。（三）上诉人不存在逾期交付的行为且不存在违约。如上所述，早在2017年9月25日，上诉人开发的涉案商品房已通过了竣工验收，已完全符合上诉人与被上诉人《商品房买卖合同》及附件约定的交付使用条件。根据双方合同约定，被上诉人在交付期限届满之前自行办理收房手续，况且上诉人在没有任何义务的情况下，于合同约定的交付之前已书面向被上诉人通知，告知其办理收房手续，然被上诉人拒不收房。由此可见，上诉人不存在逾期交付，更不存在任何违约。被上诉人在合同约定的交付期限届满后拒不履行收楼手续，其行为已构成违约，这是导致至今尚未办理交付收房手续的根源。合同约定的交付时间为2017年12月30日，距今已超过2年之久，被上诉人在合同约定的期限内恶意拒不办理、拒不收房的行为，已构成根本性违约，依法应当对拒不收房导致的损失的法律后果承担全部责任。（四）被上诉人未按照约定缴清房款差价及相关费用已构成违约，上诉人有权在被上诉人缴清款项后再交付房屋。根据《商品房买卖合同》第八条约定“……如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期……买受人有任何违约行为。”《商品房买卖合同》之附件五补充协议第五条第一款约定“如遇特殊原因，出卖人可据实予以延期交付，遭遇不可抗力或其他非因出卖人的原因导致延期的，买受人存在违约行为的。”《商品房买卖合同》之附件五补充协议第五条第七款约定：“如买受人未付清应于商品房交付之前或之时的购房款及相关费用（包括但不限于因面积差异补交的房价款、物业专项维修资金、契税、办证费用），出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。”本案中，如上所述之所以导致没有完成交付系由被上诉人原因所致，被上诉人在已经满足交付条件的情况下拒不交接，被上诉人已构成违约且被上诉人在上诉人通知应当缴纳剩余房屋款项的情况下拒不缴纳款项，按照上述约定上诉人有权予以延期，待被上诉人缴清剩余款项后再进行交付。故上诉人已经按照约定如期履行并完成了交付，不存在任何违约行为，实则系被上诉人构成违约，原审法院认定上诉人存在违约行为属于认定事实错误。二、原审法院认定上诉人存在逾期交付房屋的行为，并判令上诉人承担违约责任，属于认定事实和适用法律均属错误。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中，在合同约定的交付期限之前上诉人已于2017年11月9日书面通知被上诉人履行收楼、然被上诉人却恶意拒不办理收楼，不但采取积极措施防止损失，反而故意放任交付损失的不断扩大。由此，按照上述法律规定被上诉人应当对故意、恶意放任扩大的损失承担法律责任。更为关键的是，本案中实际已交付完毕，只不过尚未办理交付交接手续而已。之所以导致未办理交付收楼的书面手续，实则系由被上诉人原因所致，双方签订的合同及其附件内容合法合规，不存在违反国家法律规定的情形，亦不存在违反国家行政法规的强制性、禁止性规定导致合同无效的情形，更何况该合同文本已经在房管部门办理了备案手续，合同及其附件依法有效且对双方均具有约束力。那么，合同及补充文件关于商品房交付及违约责任进行了明确约定，在商品房已完全能够交付的情况下，因被上诉人自身原因导致逾期办理交房手续的视为上诉人如期交房。退一步而言，即便没有交付，那也是因为被上诉人存在违约所致，按照约定上诉人有权予以延期交付。显然，本案中上诉人并不存在任何违约的行为，归根到底是被上诉人违反约定拒绝收楼、拒绝与上诉人办理交付收楼相关手续，被上诉人的该行为显然构成违约。被上诉人违反双方约定拒绝办理交付收楼手续，实属故意、恶意行为，乙方应当承担由此造成的法律后果。显然原审法院由此作出裁判认定事实和适用法律明显错误。三、本案商品房采光符合国家法定标准，原审判令由上诉人承担诉讼费、鉴定费用缺乏法律依据。本案中，被上诉人就涉案商品房不满足大寒日照标准申请法院委托专业机构进行鉴定，根据甘肃省建筑科学院出具的鉴定意见为涉案房屋日照符合大寒日不少于3小时的标准，即涉案房屋的日照标准完全符合国家法律规定的标准。况且，日照标准鉴定与本案商品房买卖合同纠纷没有任何关联性（商品房完全符合设计规划并取得规划验收合格暂且不论），而且是被上诉人方面申请的鉴定，由此产生的鉴定费用理应由其自己承担。然，在被上诉人申请鉴定的事项未成立且与本案没有任何关联性的情况下，原审法院判令上诉人承担15000元的鉴定费缺乏事实根据和法律依据。根据规定诉讼费用应当由败诉方承担，被上诉人诉请不能成立不能支持的情况下上诉人承担诉讼费用亦缺乏依据。综上所述，原审法院认定上诉人未按照约定完成交付，构成违约并判令对被上诉人承担违约责任，实属认定事实和适用法律均错误。请二审法院依法查明本案事实，在查明事实基础上依法撤销原判，判令驳回被上诉人的原审诉讼请求，维护上诉人合法权益。被上诉人崔红辩称，该房屋不满足《城市居住区规划设计规范》中的国家强制标准，至今无法交付。崔红上诉请求：一、对一审判决中第二条被告向原告支付违约金67181.45元，表示不认可，被告根据《商品房买卖合同》中有关条款承担完全逾期交付责任，向原告支付已付购房款10%的逾期交付违约金134362.90元。二、对一审判决中案件受理费由原告与被告各承担一半的裁定表示不认可，涉诉一二审费用应全部由被上诉人承担。三、一审庭审中，原告撤回因日照不满足国家最低标准的一次性赔偿诉求，是基于案后协商解决的态度，并不代表原告放弃此项诉讼权利，一审判决中应予以说明。四、一审判决中被告“如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务”，“加倍支付迟延履行期间的债务利息”。其指定期限应有具体的时间，债务利息的利率应有计算的标准。事实与理由:本案事实清楚，是非明了，日照不符合设计要求，未达到国家最低日照标准是不争的事实，但案件涉及关联单位多，给一审判决造成一定的压力，原告予以理解。但法院应以事实为依据，为法律为准绳，切实维护原告的合法权益。原告认为，就一审争议的焦点问题有必要再向中院做一次陈述。一、建成房屋是否满足日照设计的要求，是否满足国家日照强制标准的要求。1、日照设计所参照的唯一标准是国家颁发的《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。此标准为国家最低日照标准，既:日照强制标准，标准原文如下:5.0.2.1住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定:（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；（2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。注:1、建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。日照标准明确指出:中小城市日照标准是房屋底层窗台面距室内地坪0.9米高以上外墙面大寒日不小于3小时的日照。这个标准是居民住宅建设中日照的最低要求，必须满足，是国家的强制标准。2、原告所购买的房屋为期房，房屋建设前日照设计单位为甘肃省建筑设计院（具备相应资质）。甘肃省建筑设计院所做日照设计:《白银中和房地产开发有限公司白银碧桂园中和翡翠湾日照计算分析报告》正是依照《城市居住区规划设计规范》进行设计的，符合国家标准，设计原文如下:6.日照分析结果及日照评价。根据对平面和立面的分析，该工程建成后，根据日照标准:1.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）规定中第5.0.2条，住宅建筑底层窗台面距室内地坪0.9M高以上外墙面，大寒日日照时间不小于3小时。原告所购买的期屋为37幢6-101号，就是说:该房屋建成后须满足最低日照标准，既:住宅建筑底层窗台面距室内地坪0.9M高以上外墙面，大寒日日照时间不小于3小时。而实际情况并非如此，房屋建成后明显与设计不符，日照未达到设计要求，既国家最低日照标准。后经鉴定单位（甘肃省建筑科学研究院）技术鉴定，涉案房屋一层大寒日日照为零，自然不满足大寒日不小于3小时的最低日照标准。至此，涉案房屋存在日照问题已成不争事实。因此，原告提出违约赔偿，或进行退房，或对日照进行一次性赔偿的理由合理、充分。3、被告在日照不满足要求的焦点问题上始终不予认可，致使协商没有结果。被告在一审庭审中，首先拿出甘肃省建筑设计院所做日照设计《白银中和房地产开发有限公司白银碧桂园中和翡翠湾日照计算分析报告》，陈述其中内容，并以其日照分析的结论，认为涉案房屋满足日照要求。熟不知工程建设中设计在先，施工在后；设计不是房屋竣工后的验收或鉴定报告，而是房屋建设中的依据和要求。对日照设计所遵照国家标准及日照设计的结论原告并无异议。问题是房屋建成后并没有达到设计的要求，造成这个结果的原因:或是施工方未严格按设计进行施工，擅自变更了施工图中的一些关键数据，或是设计单位在测量、计算中出现失误。作为被告完全可以在本案以外对第三方责任人进行追责。另外，被告一审庭审中又提出了一个国家标准，此标准出自《住宅设计规范》GB500967.1.1条。被告据此标准认为涉案房屋满足大寒日日照要求。此标准出自《住宅设计规范》GB500967.1.1条，7.1.1条原文及条文说明如下:7.1.1每套住宅至少有一个居住空间能获得冬季日照。7.1.1日照对人的生理和心理健康都非常重要，但是住宅的日照又受地理位置、朝向、外部遮挡等许多外部条件的限制，很不容易达到比较理想的状态。尤其是在冬季，太阳的高度角较小，在楼与楼之间的间距不足的情况下更加难以满足要求。由于住宅日照受外界条件和住宅单体设计两个方面的影响，本条规定是在住宅单体设计环节为有利于日照而要求达到的基本物质条件，是一个最起码的要求，必须满足。事实上，除了外界严重遮挡的情况外，只要不将一套住宅的居住空间都朝北布置，就应能满足这条要求。本条文规定“每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照”，没有规定室内在某特定日子里一定要达到的理论日照时数，这是因为本规范主要针对住宅单体设计时的定性分析提出要求，而日照的时数、强度角度、质量等量化指标受室外环境影响更大，因此，住宅的日照设计，应执行《城市居住区规划设计规范》等其他相关规范、标准提出的具体指标规定。说明充分表明7.1.1条主要针对住宅单体设计时的定性分析提出要求。意思是只要不将一套住宅的居住空间都朝北布置，就应能满足这条要求。“每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照”，是一个最起码的要求，必须满足。因此，是国家的强制标准。显然，这里的“每套住宅”指普通住房，是在同一层面说事情，这在《城市居住区规划设计规范》GB50180-93得到充分印证，《城市居住区规划设计规范》GB50180-93中明确指出了“日照时间计算起点:底层窗台面”。而最为重要的是，“每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照”主要针对住宅单体设计时的定性分析提出要求，而对日照的时数、强度、角度、质量没有量化。因此，住宅的日照设计，应执行《城市居住区规划设计规范》等其他相关规范、标准提出的具体指标规定。条文明确了日照设计参照标准的唯一性，即:《城市居住区规划设计规范》GB50180-93是日照设计的唯一标准。而《住宅设计规范》GB500967.1.1条只是一个纲领性的条款，旨在强调日照的必要性和强制性。被告在一审庭审中反复提及《住宅设计规范》GB500967.1.1条，而刻意规避《城市居住区规划设计规范》GB50180-93日照标准中的主要内容，以及日照计算起点，认为只要三层能够满足日照标准，就没有问题。请问:为什么不是四层？或者五层、六层呢？实为混淆视听，影响司法判断。原日照设计中有没有此种说法？显然是否定的。原设计参照的日照设计标准仅有《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。老百姓购买期房，看的就是审定的设计图纸了，若非如此，原告会花大价钱去买日照不满足要求的房子吗？4、作为涉案房屋的日照鉴定单位甘肃省建筑科学研究院，责任心不强，在鉴定报告中对甘肃省建筑设计院所做的日照设计“日照分析结果及日照评价”以及国家《城市居住区规划设计规范》GB50180-93的相关的、重要的内容只字未提（与被告腔调一致），在已经鉴定出房屋一层不能满足大寒日日照时间不小于3小时结论，却又在最终的结论中说明:依据《住宅设计规范》第7.1条的规定，房屋南立面日照满足大寒日满窗日照时间≥3小时的日照标准，前后自相矛盾，与鉴定技术结论不对应。该院有意曲解国家标准，作为专业机构，实在不应该。是缺乏专业性的表现吗？在此不愿意多言，大家心知肚明，原告将根据事态的发展再做其他考虑。二、原告在房屋验收过程中发现房屋存在重大问题，拒绝收房是否存在一定过错。一审判决认为:“原告以日照不符合国家标准不接受被交付房屋的理由不当，对继续履行接受房屋并交纳房屋差价价款及各项费用亦存在一定的过错”，原告不予认可，理由如下:1、原告与被告于2016年7月27日签订《商品房买卖合同》，并按合同约定一次性付清全部房款，买卖关系成立，合同真实有效。2、房屋建成后，原告按照被告通知的收房时间积极参与收房前的验收活动，主观意志明确。但在房屋验收过程中，原告发现建成房屋多处存在施工质量问题，比较严重的是房屋周边地基明显下陷。随后发生的一场大雨，房屋周边出现大面积塌陷，楼房基础下也出现多处黑洞（一审中已经通过现场照片举证）。原告认为是建筑施工单位在土方回填上出现问题。而开发商只进行了表面的处理，留下隐患。最为严重的是日照明显不符合要求，一楼照不到一丝阳光。日照对人的生理和心理健康都非常重要。在此情况下，原告就存在的问题，以及解决方案多次与被告进行了磋商，并以书面形式向被告提出合理诉求。诉求的主要内容:一是退房，被告向原告退回全部购房款，并承担一定的利息，利息利率按原告银行贷款利率计算。二是继续履行合同，被告对日照不满足要求的事实，在无法解决的情况下，被告向原告进行一次性赔偿，夯实房屋周边基础，彻底消除日后隐患。在多次协商中被告始终不承认日照有问题，对赔偿问题毫无诚意，最初以免除三年物业费，诱使原告收房；被告也曾试图加装反光板，来消除日照不足的问题，但终无结果。到了最后，被告对原告的合理诉求已经置之不理，原告协商解决问题的良好意愿成为泡影，内心受到了极大得伤害。在万般无奈的情形下，只能依靠法律手段来维护自身的合法权益。收房前的验收活动，决不是履行一个程序，而是购房者检验房屋是否存在质量问题，是否属于合格的房屋，是否与原设计相符。原告认为，如果房屋只是一般性的施工质量问题，原告并非执意不进行收房。但房屋确实存在无法修缮的重大问题，在此问题得不到解决的情况下，原告有充分的理由不予收房。另外，房屋的差价、契税、办证等费用出现在收房验收之后，办理房产证之前，在存在的关键问题（日照不满足要求）没有得到解决的前提下，在原告存在可能退房的情形下，为什么还要继续缴纳尾款，或者办理房屋产权证件，哪里有这样的道理。因此，原告认为:原告对存在重大问题的房屋没有签收理由充分，对没有继续履行交纳房屋差价价款及尾款并无过错。总之，本案事实清楚，证据充分，是非明了。原告对一审判决中法院对原告、被告各打五十大板的执念不予认可。从2016年7月买房至今，维权之路艰辛而漫长，使原告身心受到了极大的伤害。事已至此，何惧征程慢慢。相信二审法院会作出合理的判决，维护法律的公正，保障公民的合法权益不受侵害。被上诉人白银中和房地产开发有限公司辩称：1、我方向崔红交付的房屋符合约定的房屋标准，且有竣工手续，至今未办理交付手续原因在崔红，我方不存在违约问题。2、关于采光问题，鉴定意见很明确，符合国家采光标准和设计标准的，崔红要求延迟交付和赔偿违约金缺乏事实与法律依据。崔红一审诉讼请求：1、请确认原告与被告签订的《商品房屋买卖合同》有效，并判令被告向原告继续履行合同；2、请判令被告立即向原告支付迟延交房违约金134362.9元；3、判令被告向原告支付采光权赔偿金（金额待鉴定后确定）；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告白银中和房地产开发有限责任公司于2014年4月9日成立，经营范围为房地产开发经营。2016年7月24日，原告崔红与被告白银中和房地产开发有限责任公司签订《白银市商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：由崔红购买白银中和房地产开发有限责任公司开发的甘肃省白银市白银区南环路第55号（碧桂园中和·翡翠湾）第37幢6单元6-101号预售商品房屋，房屋价款为1343629元；出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合合同约定的商品房交付买受人使用；一方违约，违约金总额不超过买受人已付购房款的10%。合同签订后，于2016年7月27日在白银市房产管理局进行了商品房预售合同登记备案，崔红支付房屋价款1343629元。2017年9月22日该工程经白银市城乡规划局验收，出具了竣工验收合格书，2017年11月9日，白银中和房地产开发有限责任公司向崔红邮寄送达了期楼收楼通知书，崔红已收到期楼收楼通知书。崔红在与白银中和房地产开发有限责任公司就所购房屋交接中，对所购房屋日照是否符合国家标准发生争执，未能协商解决，崔红未予签字接受所购房屋，故酿成纠纷。庭审中，原告撤回了要求被告支付采光权赔偿金的诉讼请求。一审法院认为，一、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，符合合同有效的条件，为有效合同，双方应按照合同的约定享有权利、履行义务，现原告崔红诉请确认该合同为有效合同，并继续履行，有事实依据，且符合法律规定，予以支持。二、被告白银中和房地产开发有限责任公司虽取得了竣工验收合格书，并通知原告崔红验收所购商品房，但案涉房屋经原告崔红申请，本院委托甘肃省建筑科学院进行检验，案涉房屋别墅二层与三层均能满足大寒日满窗日照时间大于三小时的日照标准，别墅一层不能满足大寒日满窗日照时间大于三小时的日照标准，故原告崔红对验收房屋提出异议并非无理拒绝收房；被告白银中和房地产开发有限责任公司作为房地产开发与经营企业，未能及时解决购房者提出的问题，造成案涉房屋不能交付使用存在一定的过错；原告崔红以日照不符合国家标准不接受被交付的房屋的理由不当，对继续履行接收房屋并缴纳房屋差价款及各项费用亦存在一定的过错。在商品房买卖中，购买者原告崔红处于相对弱势，为保护消费者的合法权益，根据公平原则，被告白银中和房地产开发有限责任公司对逾期交付房屋应承担50%的责任。综上，原告崔红认为被告白银中和房地产开发有限责任公司不能按期交付符合国家标准的房屋，被告白银中和房地产开发有限责任公司存在违约行为，应承担违约责任；但原告要求被告支付购房款1343629元的10%违约金的诉讼请求，本院不予支持；应由被告白银中和房地产开发有限责任公司承担逾期交付房屋违约责任向原告崔红支付67181.45元（1343629×10%÷2）为宜。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、崔红与白银中和房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，且为生效合同，崔红与白银中和房地产开发有限责任公司应按合同约定全面履行；二、白银中和房地产开发有限责任公司向崔红支付违约金67181.45元；三、驳回崔红的其余诉讼请求。案件受理费2986元，减半收取1493元，由崔红负担746.5元，由白银中和房地产开发有限责任公司负担746.5元；鉴定费15000元，由白银中和房地产开发有限责任公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。对一审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是：上诉人中和房地产开发有限公司是否严格按照合同履行，有无违约责任。经审查，上诉人中和房地产与上诉人崔红签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行其权利义务。关于上诉人中和房地产是否逾期交房。上诉人中和房地产与上诉人崔红签订的《商品房买卖合同》中约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（1、该商品房经验收合格）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”上诉人中和房地产在房屋经验收合格后，于2017年11月9日向上诉人邮寄送达了期楼收楼通知书，上诉人崔红收到通知后在交接过程中与上诉人中和房地产就房屋日照时间问题产生争议，至此崔红未与中和房地产办理涉案房屋的交接手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》中的约定，上诉人中和房地产虽未在超出合同约定的期限内交房，但根据《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）5.0.2规定：“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设，视觉卫生等要求确定。”该规定系国家对城市居住区住宅间距的规定，是房地产开发企业应当履行的基本合同义务。本案一审法院委托甘肃省建筑科学研究院出具的检验报告中关于日照分析内容及结果部分为：“别墅二层与三层均能满足大寒日满窗日照时间≥3小时的日照标准，别墅一层不能满足大寒日满窗日照时间≥3小时的日照标准。”因此，上诉人中和房地产交付的房屋一层日照时间未达到国家标准要求。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”上诉人中和房地产未按照国家关于日照时间的规定履行其全部的合同义务，即交付质量及采光等符合要求的合格房屋，已构成违约。上诉人崔红接收房屋时发现采光不足，拒绝接收房屋系正当行使其权利行为，双方未能交接房屋的主要原因是因为涉案房屋采光不符合国家相关标准，结合甘肃省建筑科学院出具的检测报告，上诉人中和房地产向上诉人崔红交付的别墅，一层不能满足大寒日满窗日照时间≥3小时的日照标准，责任在上诉人中和房地产。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中和房地产交付日照时间不能满足国家标准的房屋，已构成违约，又未能采取补救措施，应当承担违约赔偿责任。本案系商品房买卖合同纠纷，应当适用合同法及其他相关法律、法规规定处理本案，一审法院根据公平原则对双方所应承担的责任进行了划分，适用法律不当，应予纠正。关于违约金额的认定问题。结合案件实际情况，参照双方合同中关于逾期交房违约金的约定，一审法院判决上诉人中和房地产承担逾期交房违约金的50%的违约责任，即承担67181.45元的违约金并无不当。综上所述，上诉人中和房地产、上诉人崔红的上诉请求理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律不当，应予纠正，但判决结果正确，本院予以维持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2960元，由上诉人崔红负担1480元，上诉人白银中和房地产开发有限责任公司负担1480元。本判决为终审判决。审 判 长 张军忠审 判 员 栾春鹏审 判 员 刘红雅二〇二〇年八月六日法官助理 刘 圆书 记 员 宋文婷