福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初1862号 原告：中国工商银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇溪尾路6号。 负责人：柯晨，该行行长。 委托诉讼代理人：周一帆，北京观韬中茂（福州）律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：苏绵莲，北京观韬中茂（福州）律师事务所专职律师。 被告：陈良财，男，1983年1月10日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：胡玉凤，女，1983年10月6日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国工商银行股份有限公司罗源支行(以下简称工行罗源支行)与被告陈良财、胡玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行罗源支行的委托诉讼代理人周一帆、被告陈良财到庭参加诉讼，被告胡玉凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈良财、胡玉凤偿还贷款本金155041.37元及相应利息（含罚息、复利，暂计至2020年5月12日为9804.55元，后续自2020年5月13日起至还清欠款之日止的利息，按《个人购房借款／担保合同》的约定计付）；2.判令工行罗源支行有权对陈良财、胡玉凤名下位于福建省罗源县的房产及土地使用权拍卖、变卖或折价的所得价款在本案全部债权范围内优先受偿。事实和理由：2013年5月10日，工行罗源支行与陈良财、胡玉凤签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：1.工行罗源支行根据陈良财的申请，同意向其发放个人购置住房贷款32万元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款；2.贷款用途为购房；3.贷款利率为年利率6.55%；4.陈良财未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，工行罗源支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；5.陈良财连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行罗源支行有权宣布贷款提前到期，要求陈良财提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.工行罗源支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由陈良财承担；7.为担保上述债务履行，陈良财、胡玉凤以其名下坐落于福建省罗源县为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供抵押担保，并于2015年11月2日办理了抵押登记手续。胡玉凤向工行罗源支行出具《共同还款确认书》，确认讼争借款系其与陈良财的共同债务，此债务及工行罗源支行实现有关债权的全部费用由胡玉凤和陈良财共同偿还。上述合同签订后，工行罗源支行依约于2013年6月4日向陈良财发放贷款32万元，但陈良财未能按约偿还分期款，截至2020年5月12日，尚欠借款本金155041.37元及利息（含罚息、复利）9804.55元。为此，工行罗源支行提起本案诉讼。 陈良财辩称，对工行罗源支行的诉讼请求及事实理由均无异议。 胡玉凤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：本案诉讼过程中，陈良财、胡玉凤返还部分借款本息，截至2020年8月27日尚欠借款本金154,743.17元及利息（含罚息、复利）11,563.29元。其他事实与工行罗源支行诉称内容一致。 本院认为，工行罗源支行与陈良财、胡玉凤签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。陈良财取得借款后未按约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，工行罗源支行根据合同约定有权提前收回借款。胡玉凤作为陈良财配偶，确认该笔借款系其与陈良财的共同债务，应当承担共同还款责任。工行罗源支行主张陈良财、胡玉凤偿还贷款本金155041.37元及相应利息，因陈良财、胡玉凤在诉讼过程中偿还了部分本息，现尚欠借款本金154743.17元及截至2020年8月27日的利息（含罚息、复利）11563.29元，故对工行罗源支行超出上述金额的主张不予支持。陈良财、胡玉凤自愿将其名下坐落于福建省罗源县的房产作为贷款担保抵押物并依法办理了抵押登记，工行罗源支行作为抵押权人在陈良财、胡玉凤不履行债务时有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。胡玉凤经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈良财、胡玉凤应于判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司罗源支行借款本金154,743.17元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月27日为11,563.29元，自2020年8月28日起至还清借款本息之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）； 二、陈良财、胡玉凤逾期仍未还款的，中国工商银行股份有限公司罗源支行有权以陈良财、胡玉凤名下坐落于福建省罗源县的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3597元，减半收取计1798.5元，由中国工商银行股份有限公司罗源支行承担13元，由陈良财、胡玉凤负担1785.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  汪 孟 二〇二〇年八月三十一日 法官助理  兰成清 书 记 员  游晓晶 附:相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。