河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初1587号 原告：胡梅芳。 委托诉讼代理人：淮胜男，北京市两高律师事务所律师。 被告：承德富豪房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市承德县下板城镇朝阳路北侧富豪国际7幢12号商业。 统一社会信用代码：91130821050995405Y。 法定代表人：张玉平，董事长。 委托诉讼代理人：孙佟，河北承天律师事务所律师。 原告胡梅芳与被告承德富豪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡梅芳的委托诉讼代理人淮胜男、被告承德富豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙佟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡梅芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的编号为20190703066的《商品房买卖合同（预售）》；2、请求依法判令被告退还原告支付的购房款150000.00元，并支付利息，利息以同期银行间拆借利息为准，计算至被告支付完毕全部房款和利息为止；3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年2月16日，原告在被告指派的员工宋伟的带领下参观了富豪国际商业广场四期的建设规划，原告并无意购买房屋，但在被告的欺骗下，原告向被告支付了150000.00元购房款用于购买26幢01单元10层1003号房屋。2019年7月3日，被告联系原告赴承德县签订编号为20190703066的《商品房买卖合同（预售）》，签订合同后，原告发现自己并不符合承德市购房资格，所以要求与被告解除编号为20190703066的《商品房买卖合同（预售）》但被告一直置之不理。原告为维护自身权益，特依照中华人民共和国相关法律法规提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告承德富豪房地产开发有限公司辩称：一、我公司不存在违约行为，而是原告已构成违约，而且根本不存在我公司欺骗原告的事实，原告确实在我公司认购了我公司开发的富豪国际商业广场四期26幢1单元1003号商品房一套，原告于2019年2月16日向我公司交付了房款60000.00元，于2015年7月3日与我公司签订正式的商品房买卖合同。原告首次交付房款日期与后来签订合同时间相隔五个月之久，购买房屋并非小事情，其花费几十万，原告经过理智考虑后，出于真实意思表示，与我公司签订了商品房买卖合同，何来欺骗之说，如原告认为我公司构成欺骗，根据民诉法举证规则，原告应承担举证责任，如果不能，则应当承担举证不能的法律后果。原告诉称发现自己不符合承德市购房资格，但是根据我方提交证据中的承德县购房资格审批表载明，原告在该审批表中郑重承诺已阅读住房限购政策内容，自觉遵守相关规定。原告在该审批表中签字按手印时间为2019年6月17日，足以说明在2019年7月3日与我公司签订商品房买卖合同时，原告完全知悉承德市购房条件，且原告购房申请已经取得承德县房地产交易管理所的同意，原告所述相互矛盾，且无法提供相关的证据，因此原告诉称的内容缺乏事实依据和法律根据，根本不应得到支持；二、原告与我公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且商品房买卖合同不违反法律规定，合法有效，原告应按合同的约定继续履行合同义务。我公司在原告认购房屋后与其签订商品房买卖合同，并依照约定进行了及时的备案，且房屋建设状况良好，根本不存在法定及约定原告可以解除合同的条件，我公司无任何违约行为，反倒是原告未按照合同约定履行办理贷款的义务。本案中，原告在中国建设银行申请贷款，于2019年12月24日得到审批同意，我公司在这之后多次通知原告进行办理贷款，原告均未予理会。原告这种行为已经构成违约，应承担违约责任。按照双方签订的商品房买卖合同补充协议第一条，原告应在签约后30天内办理银行贷款，否则应在7日内付清全部房款，否则视为原告未按时付款，应承担合同第八条约定的按日计算向我公司支付逾期应付款万分之一的违约金。因此，应依照合同约定按日计算向我公司支付逾期应付款万分之一的违约金，对此我公司保留诉权；三、原告仅直接向我公司支付了房款60000.00元，90000.00元的团购服务费与我公司无关。我公司确在2019年2月1日收到原告交来的60000.00元房款，但其他的90000.00元在原告提交的收据中明确载明为团购服务费，收款单位不是我公司，此笔款项也未打入我公司的账户，因此，向我公司主张90000.00元的团购服务费，诉讼主体错误。综上，我公司不存在任何违约行为，而是原告在本案中要求解除合同毫无事实及法律依据，不符合约定即法定解除合同的条件。在此我公司也正式通知原告自今年今日起15日内到我公司办理交清房款或办理贷款等相关手续。如逾期未到，我公司将按照合同约定追究原告的违约责任，恳请法院依法查清事实，判决驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年2月16日，原告胡梅芳与被告承德富豪房地产开发有限公司签订房屋订购书，约定购买富豪国际商业广场四期建设项目26幢1单元1003号房屋一套，房屋面积为81.87平方米，总金额488764.00元。签订该定购书当日原告交付给被告承德富豪房地产开发有限公司人民币60000.00元，被告为原告出具了收据一张，同日原告交付承德智诚房地产经纪有限责任公司团购服务费90000.00元，承德智诚房地产经纪有限责任公司为原告出具了收据一张。2019年7月3日，原告胡梅芳与被告承德富豪房地产开发有限公司签订了合同编号为20190703066的《商品房买卖合同（预售）》。2017年5月14日，承德市人民政府作出的承市证字（2017）40号《承德市人民政府关于进一步强化调控房地产通知》：一、严格商品住房限购措施，包括在承德县范围内，能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购一套住房的规定，原告胡梅芳系内蒙古乌兰察布市兴和县人，自2015年12月至2016年10月，在北京德利迅达科技有限公司工作，并在北京缴纳相关的社会保险费用，2016年11月至2020年5月，在鼎合远传技术（北京）股份有限公司工作，并在北京缴纳社会保险费用。现原告以不符合承德市购房资格为由，请求解除原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告返还购房款150000.00元及自交付款之日至返还之日止的利息，利息以同期银行间拆借利息为准。 本院认为，原告胡梅芳与被告承德富豪房地产开发有限公司于2019年2月16日签订房屋定购书，原告同意购买富豪国际商业广场四期建设项目26幢1单元1003号房屋一套。房屋面积81.87平方米，总金额为488764.00元。签订当日原告交付被告房款60000.00元，被告为原告出具收据一张。2009年7月3日，原告与被告签订了商品房买卖合同，以上事实双方均予以认可，事实清楚，证据充分，故原、被告双方签订的商品房买卖合同，属于双方真实意思表示，合法有效。原告提交的承德市人民政府2017年5月14日作出的承市政字（2017）40号《承德市人民政府关于进一步强化调控房地产通知》的规定：“一、严格商品住房限购措施，包括在承德县范围内，能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭现住一套住房”，该通知不违反合同法第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”商品房买卖合同不应予以解除，但原告在庭审中亦同意解除该商品房买卖合同，出于双方合意，故原告主张解除原、被告之间商品房买卖合同的请求，本院予以支持；由于合同的解除，原告因购买该商品房而给付被告的60000.00元房款，被告应予返还；关于原告主张被告返还150000.00元房款的请求，因原告提交的另一张收据为90000.00元团购服务费，该收据为承德智诚房地产经纪有限公司出具的收据，该公司属独立法人，且该款性质为购房服务费并非购买涉案房屋的房款，故原告应另行向承德智诚房地产经纪有限公司主张；原告主张被告自接受款项之日至给付之日止，按同期银行拆借利率给付利息的请求，因双方自愿解除商品房买卖合同，不存在双方违约的问题，故原告的该请求本院不予支持。 综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下： 一、原告胡梅芳与被告承德富豪房地产开发有限公司双方自愿解除合同编号为20190703066的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告承德富豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给返还原告胡梅芳购房款人民币60000.00元； 三、驳回原告胡梅芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1650.00元，由原告胡梅芳负担990.00元，被告承德富豪房地产开发有限公司负担660.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  祝云山 二〇二〇年八月十三日 书记员  池艳爽 ——