文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初5153号原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段968号，统一社会信用代码91500118903794761U。负责人：罗永福，行长。委托诉讼代理人：陈其湧，男，1965年8月25日生，汉族，住重庆市永川区，系该行员工。被告：董维名，女，1964年9月17日生，汉族，住重庆市永川区。被告：胡仕平，男，1984年11月10日生，汉族，住重庆市永川区。被告：胡永中，男，1944年5月19日生，汉族，住重庆市永川区。被告：高显凤，女，1944年11月8日生，汉族，住重庆市永川区。原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称农行永川支行）与被告董维名、胡仕平、胡永中、高显凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，由审判员肖云涛适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告农行永川支行的委托诉讼代理人陈其湧、被告董维名到庭参加诉讼。被告胡仕平、胡永中、高显凤经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行永川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董维名、胡仕平、胡永中、高显凤偿付农行永川支行贷款本金49983.81元、截止2020年5月28日的利息40716.37元、罚息及复利（罚息以49983.81元为基数，从2020年5月29日起按合同约定计算至还清贷款本金之日止；复利以40716.37元为基数，从2020年5月29日起按合同约定计算至付清利息之日止）；2.判令农行永川支行有权就被告董维名所有位于重庆市永川区临江镇隆顺村官斗山村民小组的房屋优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月22日，原告农行永川支行与被告董维名签订《中国农业银行农户贷款借款合同》，约定农行永川支行向董维名提供贷款50000元，贷款期限从2011年12月27日起至2014年12月2日止。被告董维名以位于重庆市永川区临江镇隆顺村官斗山村民小组的房屋提供抵押担保。2013年12月18日，原告农行永川支行向被告董维名发放贷款50000元。之后，董维名未按约定偿付贷款本息。截至2020年5月28日，被告董维名拖欠到期贷款本金49983.81元及利息40716.37元。被告董维名辩称：借款属实，但没有能力偿还借款。被告胡仕平未作答辩。被告胡永中未作答辩。被告高显凤未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年12月20日，董维名、胡大云向农行永川支行申请贷款，贷款额度50000元、贷款期限三年、贷款的用途为扩大养鸡购饲料等。2011年12月22日，原告农行永川支行与胡大云签订《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定：农行永川支行向胡大云放贷50000元，贷款用途养鸡购饲料，用款方式采用自助可循环方式，贷款人在额度有效期从2011年12月27日起至2014年12月2日止向借款人提供借款，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月，在额度有效期内，单笔借款期限超过1年的，须在归还该笔借款本金的50%后，归还部分的额度方可再次循环使用；贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定；担保方式：抵押担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为本合同1.1（借款金额50000元）约定的可循环借款额度1.2倍，担保物为房产；保证和最高额保证的约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年；违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期支付日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告董维名作为担保人在在合同上签字、捺印。2011年12月26日，胡大云、董维名将位于重庆市永川区临江镇隆顺村官斗山村民小组的房屋（房产证号：永川区房地证2011字第JT01992号）对向原告农行永川支行的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记[抵押权证：永川区房地证（押）2011字第N44119号]。2013年12月3日，原告农行永川支行向胡大云放款50000元。截止2020年5月28日，被告董维名欠原告农行永川支行贷款本金49983.81元、利息40716.37元。同时查明，董维名与胡大云系夫妻关系，于1984年11月10日生育一子胡仕平，胡大云于2014年10月4日死亡。胡大云的父亲胡永中、母亲高显凤健在。本院认为，原、被告签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规等强制性规定，本院予以确认。虽被告董维名作为担保人签订的担保合同，担保期限为借款期届满后二年，已过担保时效，但该笔借款系夫妻关系存续期间共同生产经营所产生的债务，应视为夫妻共同债务，被告董维名应当承担偿还责任。虽胡大云已死亡，但其继承人董维名、胡仕平、胡永中、高显凤应当在继承其遗产范围内承担清偿责任。综上，根据合同约定，按照中国人民银行的规定，复利与罚息的计算标准一致，因银行的计息标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故罚息、复利按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮40%再上浮50%计收。因董维名、胡大云用其位于重庆市永川区临江镇隆顺村官斗山村民小组的房屋（房产证号：永川区房地证2011字第JT01992号）提供抵押担保、并办理了抵押登记，因本案约定的担保为最高额抵押担保，最高额担保的金额为60000元（1.2×50000元），故原告农行永川支行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在60000元范围内享有优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告董维名于本判决生效后3日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行支付贷款本金49983.81元及截止2020年5月28日的利息40716.37元；二、由被告董维名于本判决生效后3日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行支付罚息及复利（罚息以49983.81元为基数，从2020年5月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮40%再上浮50%计算至付清之日止；复利以40716.37元为基数，从2020年5月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮40%再上浮50%计算至付清之日止)；三、若被告董维名逾期未还清上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行有权就董维名、胡大云所有重庆市永川区临江镇隆顺村官斗山村民小组的房屋（房产证号：永川区房地证2011字第JT01992号）进行折价或者以拍卖、变卖的价款在60000元范围内优先受偿；四、由被告董维名、胡仕平、胡永中、高显凤在继承胡大云的遗产范围内对上述债务承担清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1034元（已减半收取），由被告董维名、胡仕平、胡永中、高显凤负担（此费原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行已预交，由被告董维名、胡仕平、胡永中、高显凤于本判决生效后3日内直付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖云涛二〇二〇年八月三日书记员  刘镇豪