天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2833号原告：刘成峰，男，1964年10月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：赵晓雪，天津恩盛律师事务所律师。被告：黄秀娟，女，1977年9月23日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：洪强，天津见安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩然，天津见安律师事务所律师。被告：徐志超，男，1977年10月2日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王浩然，天津见安律师事务所律师。原告刘成峰与被告黄秀娟、徐志超财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵晓雪、被告黄秀娟及其委托诉讼代理人洪强和王浩然、被告徐志超的委托诉讼代理人王浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘成峰向本院提出诉讼请求：1．依法判令二被告连带给付原告房屋占用费109426元（标准：5800元／月，自2018年11月2日计算至2020年5月20日）；2．依法判令二被告连带给付原告占用期间的物业费9602元（自2015年10月9日计算至2020年5月20日；物业收费标准：167.88㎡乘以1.3元／㎡＝218.25元）；3．依法判令二被告连带给付原告占用期间的暖气费6221元（自2015年11月15日至2016年3月15日，2016年11月15日至2017年3月15日，两个采暖期共计6221元）；4．诉讼费用、保全费、担保费、律师费等，都由二被告连带承担。以上合计125249元。事实和理由：2018年11月2日，天津市河西区人民法院出具（2018）津0103执恢132号民事裁定书，裁定：坐落于天津市河东区××号房屋归买受人刘成峰所有。原告通过司法拍卖于2018年11月2日合法所有该诉争房屋。但该房屋被二被告非法占用。二被告系夫妻关系，其二人通过占用原告的房屋获得了非法经济利益。二被告经拍卖法院多次催告、公告，于2020年5月20日腾房。二被告行为严重损害原告经济利益。被告黄秀娟辩称，本案的主体不适格，因为黄秀娟与徐志超并没有非法占用涉案的房屋，也没有获取非法的利益。实际占有房屋是证人崔某，是崔某在占有使用房屋。即便认定黄秀娟与徐志超实际占有使用房屋，当时他们在租这个房子的时候，他们也是善意的合法的，有相应的证据能够证明，他们并不知道这个房子涉及诉讼和执行的问题，而且在诉讼和执行过程当中，黄秀娟与徐志超都是通过合法的权益来维护自己的权益，收到二中院的最终的执行裁定书以后，他们发现维护自己权益的方式已经用尽了，就把钥匙交回去了，所以应当驳回原告的所有的诉讼请求。被告徐志超辩称，同黄秀娟意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院事实认定如下：天津市河东区××号房屋原为案外人郝姣玲所有，面积167.88平方米。因涉及诉讼，经权利人申请，该房屋被天津市河西区人民法院评估拍卖，刘成峰竞得该房屋，2018年11月2日，天津市河西区人民法院出具（2018）津0103执恢132号执行裁定书裁定：“一、坐落于天津市河东区××号房屋归买受人刘成峰所有；二、买受人刘成峰可持本裁定书到产权登记机构办理房屋产权过户登记手续。”取得上述房屋所有权证后，刘成峰以“发现所购买的拍卖房屋上有租赁关系，案外人黄秀娟与郝姣玲早于拍卖程序之前好几年就签订了租赁合同，租期为二十年，黄秀娟承租了拍卖房屋。”为由向天津市河西区人民法院提起执行异议。河西区人民法院于（2018）津0103执异246号执行裁定书中查明：“在本院对被执行人郝姣玲名下天津市河东区××号房屋采取评估拍卖过程中没有人向本院登记该房屋有租赁情况，在房屋登记部门也没有备案登记。”裁定：“驳回异议人刘成峰的异议请求。”2019年1月14日，刘成峰起诉案外人马顺兰、吕昀轩，要求其承担房屋占有使用费、物业费、采暖费、水电费、煤气费等费用。本院（2019）津0102民初547号民事判决书以“黄秀娟已经自认其和母系涉诉房屋的实际使用人，马顺兰、吕昀轩仅系帮助黄秀娟照料母亲，而黄秀娟的自认与刘成峰向天津市河西区人民法院提出的执行异议理由内容一致”的事实，判决驳回刘成峰的诉讼请求。刘成峰不服提起上诉，天津市第二中级人民法院（2019）津02民终5608号民事判决书确认一审法院查明的案件事实，判决驳回刘成峰上诉，维持原判。庭审中，黄秀娟表示其未使用涉诉房屋，涉诉房屋由其母实际使用，其母崔某出庭为其作证证明上述事实，但与一方当事人有利害关系的证人陈述的证言，不能单独作为认定案件事实的根据，故本院对该证言不予采信。根据生效判决，涉诉房屋的实际居住人系黄秀娟及其母，刘成峰提供的法院审判、执行过程中的对黄秀娟所做笔录，以及黄秀娟向法院提交的书状和《房屋租赁合同》，亦能佐证上述事实，证明黄秀娟于2015年10月9日起开始使用涉诉房屋，本院对上述事实予以确认。刘成峰在本案提交的黄秀娟在本院（2019）津0102民初547号案件中所提交的《房屋租赁合同》约定，租赁期间的物业管理费、暖气费等均由黄秀娟承担。根据刘成峰提供的票据显示，刘成峰于2019年1月14日交纳涉诉房屋2017年8月1日至2019年1月14日的物业管理费3,877元；2020年5月22日交纳涉诉房屋2015年10月9日至2017年7月31日及2020年1月15日至2020年5月20日两个时间段的物业管理费共计5,725元；2020年7月12日，刘成峰交纳了涉诉房屋2015年11月15日至2016年3月15日及2016年11月15日至2017年3月15日两个采暖季的采暖费共计6,221元。根据刘成峰自认及黄秀娟的质证意见，2020年5月20日，黄秀娟、徐志超将涉诉房屋腾空。案件审理过程中，刘成峰未提供徐志超在涉诉房屋居住的证据。庭审中双方均认可黄秀娟与徐志超系夫妻关系，经查黄秀娟与徐志超于2001年12月28日登记结婚。本院认为，无权占有人在占有不动产期间应当向权利人交纳占有使用费。本案中，涉诉房屋实际占有人系黄秀娟及其母，黄秀娟自述其为照顾母亲租住涉诉房屋，刘成峰未提供证据证明黄秀娟占有涉诉房屋用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，也未能证明徐志超曾在涉诉房屋实际居住，刘成峰要求徐志超承担使用费、物业费、采暖费等费用的诉讼请求，本院不予支持，上述费用应由黄秀娟承担。关于房屋占有使用费的计算方式，应根据天津市住房和城乡建设委员会发布的天津市当年居住房屋市场租金水平计算为宜。经查，2018年涉诉房屋所在区域租金每平方米33元，2019年为32元，刘成峰庭后提交的书面意见认可按照每平方米每月32元计算房屋使用费，本院照准，故涉诉房屋使用费计算标准为167.88×32=5372.16（元/月）。经计算，黄秀娟应支付刘成峰2018年11月2日至2020年5月20日的房屋占有使用费99,743.1元。关于刘成峰交纳的黄秀娟占有使用涉诉房屋期间的物业费、采暖费，因黄秀娟与涉诉房屋原所有权人约定由黄秀娟缴纳，故以上费用本应由黄秀娟承担。刘成峰于2019年1月14日代黄秀娟交纳的2017年8月1日至2019年1月14日的物业管理费3,877元，黄秀娟应向刘成峰支付；关于刘成峰2020年5月22日代黄秀娟交纳的涉诉房屋2015年10月9日至2017年7月31日及2020年1月15日至2020年5月20日两个时间段的物业管理费，对于后一个时间段的物业管理费，黄秀娟应向刘成峰支付，对于前一时间段的物业管理费，刘成峰未提供证据证明物业公司何时向义务人主张权利以及是否存在时效抗辩，故刘成峰2020年5月22日实际交纳之日上溯三年的物业管理费，本院予以支持，超过三年的物业管理费，本院不予支持。综上，因物业费按月交纳，每月167.88×1.3=218.244元，黄秀娟应给付刘成峰2017年5月1日至2020年5月20日的物业管理费7,995.01元。关于刘成峰2020年7月12日代黄秀娟交纳的涉诉房屋2015年11月15日至2016年3月15日及2016年11月15日至2017年3月15日两个采暖季的采暖费共计6,221元，均已超过诉讼时效，刘成峰未提时效抗辩自愿履行，不应再向黄秀娟主张，本院不予支持。关于律师费及担保费，应刘成峰未提供证据，且无法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条、第一百八十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告黄秀娟给付原告刘成峰2018年11月2日至2020年5月20日的房屋占有使用费99,743.1元；二、本判决生效之日起十五日内，被告黄秀娟给付原告刘成峰2017年5月1日至2020年5月20日物业管理费7,995.01元；三、驳回原告刘成峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,805元，减半收取计1402.5，由原告刘成峰负担196元，被告黄秀娟负担1,206.5元；保全费1,070元，由被告黄秀娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李佳男二〇二〇年八月二十八日法官助理韩磊书记员宋菁伟附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。