江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0923民初1560号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：熊建中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智辉，该行清收事业部总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：谢敏刚，该行清收事业部经理，一般代理。 被告:赵选华，男，1977年12月29日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：赵海燕，女，1982年5月12日出生，汉族，上高县人，住上高县，系被告赵选华配偶。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称上高农商银行）与被告赵选华、赵海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上高农商银行委托诉讼代理人王智辉、谢敏刚到庭参加诉讼，被告赵选华、赵海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告上高农商银行向本院提出诉讼请求:1、判令被告赵选华立即偿还所欠原告借款本金91923.13元，并按合同约定应支付的利息、逾期罚息，直到全部本金还清之日止；被告赵海燕对该笔贷款承担共同还款责任；2、判令被告赵选华、赵海燕自愿提供其所有的坐落于上高县林权（产权证号：（36××78）上高县林证字（2008）第0503020001号）为贷款提供抵押担保，原告司法拍卖享有优先受偿权；3、判令以上被告承担本案的诉讼及其他费用。事实和理由：被告赵选华因缺乏资金向原告所属敖阳支行申请贷款用于其家庭生产经营，于2014年8月6日与原告签订了《个人借款合同》，被告赵海燕与原告签订了同意承担债务承诺书，承担共同还款责任，贷款用途是森林抚育。合同中约定被告赵选华向原告贷款100000元，年利率7.50375%，授信期限三年，贷款期限1年，期限自2016年8月4日至2017年8月3日止。贷款方式抵押，贷款采用按季还息，到期还本付息。同时，合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。并按照合同约定，逾期利息在原签订的利率水平上上浮20%计算。为保证原告债权的实现，被告赵选华、赵海燕于2014年8月6日与原告签订了《最高额抵押合同》，用其所有的坐落于上高县林权（产权证号：（36××78）上高县林证字（2008）第0503020001号）为贷款提供抵押担保，共同为赵选华前述贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围包括个人借款合同项下贷款本息及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等，债权人为实现债权而支付的一切费用。《个人借款合同》签订后，原告依约于2016年8月4日发放了贷款100000元。贷款发放后，被告从2016年9月26日开始，分9次归还贷款利息共计6987.36元，扣划保证金归还贷款本金8076.87元，截至2020年8月6日止，尚欠原告本金91923.13元，利息25904.66元。现贷款已经到期，但被告赵选华、赵海燕未按合同约定偿还所欠原告剩余贷款本息。鉴于被告赵选华、赵海燕的违约行为，为维护原告合法权益，特起诉至法院。 被告赵选华未到庭参加一审庭审，亦未提交书面答辩状。 被告赵海燕未到庭参加一审庭审，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告赵选华因缺乏资金向原告上高农商银行申请贷款用于家庭生产经营，于2014年8月6日与原告签订了《个人借款合同》合同约定：被告赵选华向原告贷款100000元，授信期限三年，即自2014年8月6日至2017年8月3日止，贷款方式担保，贷款采用按季还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮20%计算。2014年7月22日，被告赵海燕向原告出具了同意承担债务承诺书，承诺作为财产共有人自愿承担连带责任，贷款用途是森林抚育。2014年8月6日，被告赵选华、赵海燕与原告上高农商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：“被告赵选华、赵海燕以名下所有的坐落于上高县林权（产权证号：（36××78）上高县林证字（2008）第0503020001号）为被告赵选华在原告上高农商银行贷款100000万元提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息等费用…”。2014年7月28日，被告赵选华与原告上高农商银行至上高县林业局办理抵押登记，将被告赵选华名下所有的坐落于上高县林权（产权证号：（36××78）上高县林证字（2008）第0503020001号）抵押登记给原告上高农商银行。上述合同签订后，原告依约于2016年8月4日向被告赵选华账户发放了贷款100000元，借款日期为2016年8月4日至2017年8月3日，借款利率为月利率7.50375%，担保方式为抵押，按季结息，到期一次性还本付息。截至2017年9月6日，被告共归还贷款本金8076.87元、贷款利息6987.36元。现贷款已经到期，但被告赵选华、赵海燕未按合同约定偿还所欠原告贷款本息。原告追索未果，遂诉至法院。 另查明，被告赵选华与赵海燕系夫妻关系。 以上事实，有原告营业执照、法人身份证明、法人身份证被告赵选华、赵海燕身份证、结婚证复印件，同意承担债务承诺书、《个人借款合同》、《借款凭证》、最高额抵押合同、他项权证、还款明细、及当事人庭审陈述证实。 本院认为，一、原告上高农商银行与被告赵选华签订的《个人借款合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行合同义务。原告上高农商银行已向被告赵选华个人账户发放贷款。被告赵选华未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，故原告上高农商银行诉请被告赵选华偿还贷款本息，本院予以支持；关于被告赵海燕的共同还款责任，被告赵海燕与被告赵选华系夫妻关系，被告赵海燕在《同意承担债务承诺书》签字，视为对债务的认可，借款用途是家庭生产经营，应当承担共同还款责任。故原告要求被告赵海燕承担共同还款责任，本院予以支持； 二、被告赵选华名下所有的坐落于上高县林权（林权证号：（36××78）上高县林证字（2008）第0503020001号为被告赵选华在原告上高农商银行的100000元贷款提供抵押担保，并在上高县林业局登记局办理了抵押登记，抵押权人为上高农商银行，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予支持”之规定，该笔贷款仍在的诉讼时效期间，抵押权应予以保护。故原告上高农商银行诉请其作为林权抵押权人对上述抵押林权享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵选华、赵海燕共同偿还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金91923.13元及利息（利息、逾期罚息等依照借款合同约定计算至清偿之日止，扣除已支付利息6987.36元）； 二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司就被告赵选华所有的坐落于上高县林权（产权证号：（36××78）上高县林证字（2008）第0503020001号）在借款本金91923.13元及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权范围内享有优先受偿权。 上述款项在本判决生效后十日内履行完毕，执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户银行九江银行股份有限公司上高支行，账号：43×××54-003。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2100元，减半收取为1050元，由被告赵选华、赵海燕负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，交纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账户上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。 审判员  黄剑慧 二〇二〇年八月六日 法官助理毛西娟 书记员陈羚子