山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初2249号原告：赵爱兰，女，1975年2月25日出生，汉族，济南新百发不锈钢材料有限公司员工，住济南市天桥区。被告：谢兆瑞，男，1970年12月29日出生，汉族，济南市市中区杆石桥办事处退伍军人事务部员工，住济南市市中区。第三人：江勇，男，1972年6月10日出生，汉族，职业信息不详，住济南市天桥区。第三人：中国建设银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市历下区文化西路51号。负责人：牟福田，行长。委托诉讼代理人：杨环霞，女，该行员工。委托诉讼代理人：张海宁，山东众英律师事务所律师。原告赵爱兰与被告谢兆瑞，第三人江勇、中国建设银行股份有限公司济南历下支行（以下简称建行历下支行）执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵爱兰，被告谢兆瑞，第三人建行历下支行的委托诉讼代理人杨环霞、张海宁到庭参加诉讼。第三人江勇经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵爱兰向本院提出诉讼请求：1.撤销《关于拍卖被执行人江勇房产变价款分配方案》；2.如法院强行分配，请求判令将济南市天桥区泉兴小区二区2号楼3单元302室房产及地下室拍卖所得款项1518336元中扣除110905.08元后剩余款项的二分之一即703715.46元归赵爱兰所有；3.本案诉讼费、保全费等由谢兆瑞承担。事实和理由：一、贵院执行的谢兆瑞与江勇民间借贷纠纷一案，在审理过程中未将赵爱兰列为当事人参加诉讼，作为本案执行依据的（2014）市民初字第957号民事判决并没有判决赵爱兰承担还债责任，至今也没有任何生效法律文书判决确认涉案债务为江勇、赵爱兰的共同债务。贵院在执行过程中也没有追加赵爱兰为被执行人。因此，该案的执行范围应仅仅执行江勇的个人财产，不能强制执行赵爱兰的个人财产。二、根据济南市天桥区人民法院（2018）鲁0105民初7995号民事判决，涉案房产为赵爱兰、江勇的共同财产，一半份额归赵爱兰所有。自涉案房屋物权取得伊始，江勇即无权对属于赵爱兰的份额擅自处分，其单方私自设定抵押的行为对赵爱兰不具有法律效力。江勇、赵爱兰取得涉案房屋的物权在江勇向谢兆瑞举债之前，且江勇对涉案房屋只享有一半份额，因此，江勇举债时设定的80万元抵押范围对应的抵押财产为其个人享有的涉案房产的一半份额，谢兆瑞仅可对江勇个人享有的房产份额享有优先受偿权，无论该份额抵押财产最终能否偿还其个人债务，均不应以赵爱兰的财产份额代江勇清偿其个人债务。三、赵爱兰并非本案执行人，依法不应承担涉案诉讼费、执行费、评估费、过户税费等相关费用。法院在分配涉案房屋变卖款时，不应从赵爱兰的房产份额中扣除上述费用。综上，鉴于上述房产存在部分银行抵押贷款未清偿，第一顺位债权人为建设历下支行，优先债权为110905.08元，在扣除该部分后余款1407430.92元的二分之一即703715.46元，应无条件过付给赵爱兰，其他费用应由江勇用其个人份额全部承担。故赵爱兰诉至法院，提出上述诉讼请求。谢兆瑞辩称，谢兆瑞对分配方案没有意见，现只要求偿还借款本金80万元。建行历下支行陈述意见称，对所述建行历下支行债权数额认可。在债权分配方案作出之后，2020年7月31日建行系统自动扣划了江勇28612.3元（与涉案房产拍卖价款无关），剩余的本息是97093.49元。债权分配方案其他各方对建行历下支行的债权均无异议，请求法院尽快执行。江勇未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对赵爱兰提交的（2018）鲁0105民初7995号民事判决书、（2017）鲁01民终8266号民事判决书、（2014）市民初字第957号民事判决书、（2018）鲁0103执恢400号分配方案，建行历下支行提交的建设银行个人贷款对账单等证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年5月29日,就谢兆瑞诉江勇民间借贷纠纷一案本院作出（2014）市民初字第957号民事判决，判决如下：一、江勇于本判决生效之日起十日内偿还谢兆瑞借款本金80万元；二、谢兆瑞对江勇名下位于济南市天桥区泉星小区二区2号楼3－302室房屋及地下室的折价款或拍卖、变卖款项在本金上述第一项范围内优先受偿。上述民事判决生效后，江勇未履行还款义务。2014年7月31日，谢兆瑞于向本院提出申请强制执行，本院作出（2014）市执字第874号执行裁定书，该裁定书记载：执行依据为（2014）市民初字第957号，执行标的为本金80万元及案件受理费5900元及迟延履行金。2014年10月15日，该案终本结案。后该执行案件恢复执行，2020年3月4日，本院重新作出（2018）鲁0103执恢400号《关于拍卖被执行人江勇房产变价款分配方案》，载明：……二、总分配标的：本院依法对被执行人江勇名下的位于济南市天桥区泉星小区二区2号楼3－302室及地下室进行了两次拍卖，均流拍；后进入变卖程序，2018年12月30日变卖成交，所得价款1518336元。三、分配方案：拍卖所得价款：1518336元。清偿优先债权和强制执行费用：（一）为赵爱兰留取的8年的房屋租金86400元，（二）第一抵押权110905.08元，（三）案件受理费5900元，（四）执行费12726元，（五）房产评估费12000元、房租评估费2000元，（六）买受人代缴房屋交易的个人所得税15183.36元。清偿优先债权和强制执行费用共计245114.44元。剩余价款为1273221.56元，因济南市天桥区人民法院（2018）鲁0105民初7995号案件判决位于案涉房屋由赵爱兰、江勇各占二分之一份额，故该房屋的拍卖剩余款二人各占50%，应当过付给各当事人的数额如下：一、赵爱兰房屋租金86400元；二、建行历下支行优先权110905.08元；三、谢兆瑞优先权及代缴税费等819900元（江勇承担636610.78元，赵爱兰承担163389.22元，共同承担19900元）；四、案件执行费12726元；五、买受人付磊15183.36元；六、赵爱兰473221.56元。上述执行分配方案送达后，赵爱兰向本院提起执行分配方案异议之诉。各方当事人对建行历下支行对案涉房屋所享有的优先受偿债权金额110905.08元无异议。2020年7月31日，建行历下支行通过银行系统从江勇的银行账户中自动扣划28612.3元。本院认为，各方当事人对第一抵押权人即建行历下支行享有的债权110905.08元及为保障赵爱兰基本生活而从案涉房屋变卖价款中扣除房屋租金86400元的事实均未提出异议，本院予以确认。在谢兆瑞与江勇民间借贷纠纷一案中，赵爱兰不是共同还款义务人，本院不追加其为被执行人并无不当，但赵爱兰与谢兆瑞并未实际分割案涉房屋，故在谢兆瑞无其他财产可供执行时法院对案涉房屋进行拍卖并为赵爱兰保留基本生活费房租并无不当。因拍卖案涉房屋江勇应按照税务机关的相关规定缴纳房屋交易个人所得税15183.36元，而该税费已由买受人支付，故该税费应自案涉房屋变卖款中优先扣除。根据生效的民事判决书，谢兆瑞作为案涉房屋的抵押权人，对案涉房屋变卖款享有优先受偿权，且其为实现债权而预交的、由江勇负担的案件受理费5900元应先从案涉房屋变卖款中优先扣除，而赵爱兰、江勇作为案涉房屋的共同所有权人，在分配案涉房屋变卖款时系普通债权人。《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条规定“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。”本案中执行费用包括执行费12726元、房产评估费12000元、房租评估费2000元，在扣除上述执行费用及前述房屋租金86400元、第一抵押权110905.08元、个人所得税15183.36元、案件受理费5900元后，剩余变卖款为1273221.56元；又因前述谢兆瑞享有80万元的优先受偿债权，在江勇所分得的二分之一价款不足以清偿谢兆瑞债权的情况下，剩余变卖款127321.56元应先用于清偿谢兆瑞的债权，剩余的473221.56元方能给付赵爱兰。综上，本院对案涉房产变价款的分配方案并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条、第五百一十一条、第五百一十二条之规定，判决如下：驳回原告赵爱兰的诉讼请求。案件受理费5420元，由原告赵爱兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  栾桂秀人民陪审员  徐 惠人民陪审员  宋锡翠二〇二〇年八月二十六日书 记 员  公浩然