河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初1725号原告：赵会欣，男，1978年5月2日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：王**，河南群达律师事务所律师。被告：赵占奇，男，1973年5月8日出生，住河南省登封市。原告赵会欣与被告赵占奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵会欣及其委托诉讼代理人王**，被告赵占奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵会欣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵占奇支付购房款82400元；2.依法判决被告赵占奇承担自2016年2月6日起至履行完毕期间的银行利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：为了安置登封市徐庄镇安沟村部分村民住房，在徐庄镇政府协调，由徐庄镇孙桥村村委同意，由孙中森负责具体安置房屋的承建事务。后孙中森找到原告，签订了安置小区建设合同，合同约定了由原告负责房屋的建筑工程。原告将房屋建成后，因为孙中森没有按时支付建筑款项，通过多次协商并经孙桥村委调解，其中部分房屋的处置权归原告所有，并同意由原告出售以弥补建筑款项。被告作为安沟村村民，经与原告及孙桥村委、孙中森共同协商，就属于原告有权处置的房屋，于2016年2月6日同原告签订了一份房屋安置买卖合同，内容为：被告赵占奇购买原告赵会欣坐落在登封市××镇××村商品房一处，位置为2栋4层西户，面积为136平方米，每平方米900元，共计金额为122400元，合同签订之日一次性支付购房款等内容。合同签订后原告向被告交付了房屋，而被告仅交纳了房款4万元，对于剩余的房款82400元经原告多次催促，被告至今未付。契约必须遵守。被告不遵守同原告之间签订的合同行为，不仅仅是个人道德问题，更是不守法的具体表现。同时，原告作为房屋的建设方，至今没有得到应当得到的对价，每天都在产生着一定的损失，而被告却享受着不支付合同对价能够居住房屋带来的利益，且长达数年时间，这是违背公平的法律规定的。根据上述，原告依法提起诉讼，望法庭查明事实，尽快审理判决支持诉讼请求，让原告的损失不再继续。被告赵占奇辩称，一、原告所诉主体不适格。答辩人所购买的房屋从孙桥村委和安沟村委通过唐怀芳购买的房屋，根本与原告没有关系，答辩人与原告没有法律关系。二、答辩人不欠原告任何款项。答辩人系贫困户，唐怀芳当时让答辩人购买一套安置房屋，说可以享受贫困补助，说房子售价是4万元。随后，在唐怀芳××××村秘书兼村长张天西的见证下，答辩人支付了4万元的购房款，房子的价款已经完全结清，根本不欠房款，答辩人也没有出具欠条。答辩人付清4万元购房款后，要求唐怀芳给答辩人房屋的手续，唐怀芳说等着村里一起去盖章后给答辩人手续。之后唐怀芳一直推脱不给答辩人房子的手续，答辩人去唐怀芳家讨要说法，后派出所人员到现场了解情况，当着派出人员的面，唐怀芳承诺马上去盖章后把房子手续给答辩人。但是，唐怀芳还是不给答辩人房子手续。再后来，在答辩人的多次要求下，唐怀芳将房子手续给了答辩人。合同上写的房子价款是虚假的，我们村购买的扶贫房子都是写的122400元，而实际上房子价格都是双方私下协商的，合同是阴阳合同。答辩人和唐怀芳的房子成交价是4万元，这见证人都知道。他们几个私自在上添加下欠23800元整的字样，这字迹根本不是答辩让你所写。原告现在恶意拿着合同起诉我，事实上是虚假诉讼，应当追加原告虚假诉讼的法律责任。三、答辩人购买的房子房屋质量非常差，根本不合格，是违法建筑。答辩人住进这个房子之后，屋里到处漏水。并且当时说的水电等都有原告负责安装好，但是住进去之后根本就没有，约定的水电齐全，后来还向答辩人收打井钱600元，不交钱不让用水。四、原告违法将房子一房数卖，答辩人住进去之后，经常有其他人去将答辩人的门锁毁坏，称这房子是开发商卖给案外人的，因为这个房子经常起矛盾。我有这个房子的手续，其他人没有权利来我家骚扰，其实是开发商又偷卖了一家，应该追究一房数卖的法律责任。五、房屋买卖合同签字已经4年多了，答辩人早已经将房款付清，原告并未向答辩人提出过要求再给他付房款，早已经超过诉讼时效。综上所述，答辩人根本不欠房款，扶贫安置的所有房子的合同都写的122400元，是一个阴阳合同，该案房屋的房款价格是4万元，当时已经付清，见证人也都知道，房子的手续也给答辩人。原告起诉属于虚假诉讼，应追究原告的法律责任。原告也超过诉讼时效，并且给答辩人交付的房屋质量严重不合格，应当赔偿答辩人的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的（2020）豫0185民初631号民事判决书与人民调解协议，可相互印证，本院予以采信；对原告提交的徐政【2014】65号徐庄镇人民政府文件，来院合法，客观真实，本院予以采信。对被告提交的新型房屋安置买卖合同，经本院与孙桥村委村主任张天西及安沟村委支部委员唐怀芳核实，二人称被告持有的房屋买卖合同中“该户款项已付肆万元，下欠贰万叁仟捌佰元整”、“该户款项下欠贰万叁仟捌佰元整”的字样是张天西书写的，本院对该房屋买卖合同的真实性予以认定。本院经审理查明如下事实：原告赵会欣从案外人孙中森处承包了登封市××镇××村安置小区工程，后因工程款与案外人孙中森发生纠纷。2015年12月9日，原告赵会欣与案外人孙中森经孙桥村委调解，达成协议：1.孙桥安置小区1号楼、2号楼的房产权归赵会欣所有……；2.1号楼、2号楼的验收、出售、安置权全部交给孙桥村委，由孙桥村委统一安排；……；4.1号楼、2号楼的出售、安置由孙中森与赵会欣协商安置，村委协调协助办理手续后生效。2016年2月6日，孙中森（安置方）、赵会欣（××）作为甲方，被告赵占奇（买方）作为乙方，双方签订了新型安置房屋买卖合同，约定甲方将坐落在孙桥村安置小区2栋4层西户的一套房屋出售给乙方，房产面积136平方米，每平方米900元，房屋总价款122400元，乙方于本合同签订之日向甲方一次性支付房屋款122400元，甲方于合同签订之日起30日内将该房屋交付乙方……。合同签订后，被告支付了购房款4万元，涉案房屋交付给被告。原告与被告对涉案房屋的价款有争议。经与孙桥村委主任张天西、安沟村委支部委员唐怀芳核实，二人称被告是安沟村村民，经协调安沟村的村民可以购买孙桥村安置小区的房屋，其中被告购买的房屋价款是63800元，被告支付了4万元，剩余23800元未付，张天西在给被告的房屋买卖合同上书写了“该户款项已付肆万元，下欠贰万叁仟捌佰元整”、“该户款项下欠贰万叁仟捌佰元整”；另称涉案房屋能争取到45000元的补贴，但因原告没有手续，未能争取到。之后，原告通过孙桥村委多次要求被告支付房款，被告一直未付，并将涉案房屋以7万元的价格出售。原告索要房款无果，起诉至本院。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的主要争议焦点是涉案房屋的价款如何认定。原告提交的房屋买卖合同中虽约定涉案房屋价款是122400元，但根据查明情况，被告在购买涉案房屋时经孙桥村委和安沟村委所说的房屋价款是63800元。原告称其不知情，但依原告与案外人孙中森经孙桥村委达成的调解协议，孙桥安置小区1号楼、2号楼的验收、出售、安置权全部交给孙桥村委，由孙桥村委统一安排，因此，孙桥村委对涉案房屋价款的认可应视为原告对涉案房屋价款的认可。被告已支付房款4万元，剩余房款23800元被告应支付给原告。被告辩称其是贫困户，可以享受贫困补助，只需交纳4万元房款，被告对此未提交证据证明，对被告的该项辩由本院不予采纳。被告另辩称原告从未向其索要过房款，本案已过诉讼时效。本院认为，原告称其多次通过孙桥村委索要房款，孙桥村委主任张天西也予以认可，因此，应视为原告向被告主张过权利，故对被告的该项辩由本院不予采纳。原告另诉请要求被告支付利息，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，被告应支付原告剩余房款23800元，对于原告诉请超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵占奇应于本判决生效之日起十日内支付原告赵会欣房款23800元；二、驳回原告赵会欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计930元，由原告赵会欣负担269元，由被告赵占奇负担661元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院指定的银行缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 吴 莹二〇二〇年八月二十八日书记员 吴帅丽