安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初2162号 原告：裴莹，女，1980年9月29日出生，汉族，萧县县委政法委科员，住安徽省淮北市相山区。 被告：淮北市佳恒物业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：武跃太，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建民，男，该公司员工，住安徽省淮北市相山区。 被告：严华民，男，1978年6月17日出生，安徽相王医疗健康股份有限公司职工，住安徽省淮北市相山区。 原告裴莹与被告淮北市佳恒物业管理有限公司（以下简称佳恒物业公司）、严华民财产损害纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序于同年6月22日公开开庭进行了审理。经审理发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序于同年8月14日第二次公开开庭进行了审理。原告裴莹，被告佳恒物业公司的委托诉讼代理人王建民到庭参加诉讼。被告严华民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，裴莹以严华民与本案具有法律上的利害关系为由申请追加其为共同被告。本案现已审理终结。 裴莹向本院提出诉讼请求：1.判令佳恒物业公司、严华民赔偿损失4422元及评估费800元；2.并承担本案诉讼费用。事实与理由：佳恒物业公司系我所在小区的物业服务企业。10时许，我接到邻居电话，告知家中进水且已从门口往外流出。我随即赶回，发现家中全屋木地板上都是积水。经佳恒物业公司工作人员查看，确认是楼上邻居家中水管爆裂漏水，加之公共雨水管道不通，致水从地漏返至我家。我刚铺设的木地板和部分家具变形毁损，不得已进行更换（系原品牌同款），经多次协商，佳恒物业公司仅赔偿了3000元现金，以及折抵两年物业费2000元。经评估，此次木地板浸泡所造成的直接损失为9422元，对于余下损失，佳恒物业公司和严华民均拒绝赔偿。为此，特诉至法院，请求判如所请。 佳恒物业公司辩称：裴莹损失不应由我公司承担。造成此次漏水根源系802室净化器水管破裂，以及裴莹擅自变更阳台格局和使用性质。裴莹对于自身过错产生的损失应由其自行承担。裴莹曲解了当初我公司基于人道意义给付的补偿。另，根据前期物业公司能够表明我公司仅负有维修责任，裴莹未提供拨打报修电话的记录，且其入住前在管理规约和装修须知上签字，认可入住后如因下水管堵塞造成的损失自负。综上，请求依法驳回裴莹的诉讼请求。 严华民未提交答辩意见亦未提供证据。 经审理查明：裴莹、严华民分别系淮北市相山区湖畔御景小区49幢202室、802室业主，该小区物业管理由佳恒物业公司负责。2018年10月12日，严华民家中厨房柜内水管连接管脱落漏水，后水流向厨房北阳台地漏，而与阳台地漏相通的公共雨水下水管道堵塞，导致积水在裴莹家中蔓延致屋内木地板进水浸泡毁损。后裴莹将木地板拆除、更换，佳恒物业公司赔偿裴莹3000元，并以物业管理费形式折抵2000元。裴莹提供拆除费、木地板材款票据以及销售订单就案涉木地板因水浸泡造成的损失委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司计算，该评估公司于2019年2月13日作出长平价格〔2019〕19CP0050号评估报告，评估结论：湖畔御景49幢一单元202室内木地板因水泡造成的直接财产损失评估价格金额为9422元。评估报告中“计算详单”内容如下：复合木地板材料费7776.63元，人工费1831.95元；木地板拆除349.12元；木质板保护148.51元；木地板地塄材料费33.16元，人工费273元。裴莹向评估公司提供其支付地板进水拆除费收据300元。裴莹为此支付评估费800元。 2015年3月3日，裴莹与佳恒物业公司签订《前期物业管理服务合同》，第二条物业管理服务内容，2.2公共设施、设备及其运行的维护和管理。共用设施是指共用的下水管道、落水管、加压供水设备、供配电系统、照明、锅炉、供暖、消防设施、安防系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。 另查，案涉公共雨水下水管道目前仍系堵塞状态。 上述事实，有当事人提供的长平价格〔2019〕19CP0050号评估报告、评估费票据、照片、《前期物业管理服务合同》、视频、严华民证人证言，以及当事人的陈述在卷佐证，经审查，本院予以确认。 本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，裴莹与严华民系同一单元业主，均通过一共用雨水下水管道排水，各方对严华民屋内厨房水管连接管脱落漏水，后流至公共雨水下水管道时因该管道堵塞，水流返至裴莹家中致其屋内木地板浸泡受损的事实均不持异议。佳恒物业公司作为物业管理企业对小区内公共设施负有管理和维护的义务，业主共用的上下水管道属于共用设施，其与业主签订的物业管理合同中亦有明确约定。结合具体案情，公共雨水管道并非业主生产生活的排污管道，与业主日常生活无关联，而管道的堵塞系物品残渣逐渐积累的漫长过程，佳恒物业公司对于水量徒增不能及时排出可能存在的风险及后果应当具有理性预期，正是由于其平时疏于对公共管道的维护与管理，在严华民室内水管脱落水流入管道内时遭致排泄受阻，二者的侵权行为偶然结合共同造成裴莹室内木地板浸泡的同一损害后果。严华民作为802室业主，对其房屋内生活设施负有管理义务，并定期进行维护以保证具备安全使用性能，其未履行上述义务致水管发生脱落漏水的损害后果亦存在过错，比较双方的过错程度及原因力大小，本院酌定佳恒物业公司与严华民对裴莹主张的合理损失分别承担70%、30%的赔偿责任。 关于裴莹在本案中的损失问题。裴莹室内木地板经水浸泡毁损，其重新购置木地板并进行安装予以填补损失，通过裴莹陈述复合木地板行业的销售惯例板材款包括了安装等人工费，其在本案中损失的范围除拆除费用外，仅需提供购置木地板的票据经审查后确定费用支出的合理性即可，换言之本案损失无需以评估程序予以确认，故对裴莹诉请评估费800元，本院不予支持。拆除费用以裴莹实际支出300元予以确定。裴莹购置木地板材支付9112元，考虑其居住使用至案发时近二年之久，本院酌定其合理损失为7500元。据此计算，裴莹在本案中的损失合计为7800元，对其诉请超出的部分，本院不予支持。结合佳恒物业公司、严华民承担的赔偿责任比例，分别给付裴莹5460元、2340元。鉴于佳恒物业公司已给付赔偿款5000元，尚应支付余款460元。严华民经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证及答辩的权利，产生的不利后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、淮北市佳恒物业管理有限公司、严华民于本判决生效之日起十日内分别支付裴莹损失460元、2340元； 二、驳回裴莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由裴莹负担25元，淮北市佳恒物业管理有限公司负担20元，严华民负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  王 鸿 审 判 员  郑玉爱 人民陪审员  王留胜 二〇二〇年八月二十五日 法官助理张婉璐 书记员刘国庆 附本判决适用的相关法律规定： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。