四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初198号 原告：都江堰金都村镇银行有限责任公司。住所地：四川省都江堰市永丰街道办联盟社区都江堰大道346-356号。 法定代表人：邓志坚，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：文贵涛，男，1988年11月1日，汉族，住四川省都江堰市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李明武，男，1986年10月14日，汉族，住四川省都江堰市，系该公司员工。 被告：都江堰市凤鸣农业发展有限公司。住所地：四川省都江堰市柳街镇红雄社区2号。 法定代表人：苏向东，职务不详。 被告：苏向东，男，1967年2月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：杨晓芸，女，1967年3月24日出生，土家族，住成都市金牛区。 被告：刘勇，男，1967年1月23日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：李儒明，男，1959年4月14日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：都江堰市江都房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市幸福镇宝莲路“欣盛大厦”378号1栋6层1号。 法定代表人：苏向东，职务不详。 原告都江堰金都村镇银行有限责任公司（以下简称金都银行）与都江堰市凤鸣农业发展有限公司（以下简称凤鸣农业）、苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明、都江堰市江都房地产开发有限公司（以下简称江都房地产）金融借款合同纠纷一案，本院委托人民调解员廖磊组织诉前调解未果，于2020年1月6日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。金都银行的委托诉讼代理人文贵涛到庭参加诉讼，凤鸣农业、苏向东、江都房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，杨晓芸、刘勇、李儒明经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 金都银行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令凤鸣农业立即向金都银行归还借款本金500万元；二、请求判令凤鸣农业向金都银行支付利息、罚息、复利183244.18元（暂计算至2019年9月19日，最终计算至借款实际清偿之日止）；三、请求判令凤鸣农业向金都银行支付违约金，违约金按照贷款总金额的20%计算；四、请求判令苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；五、请求法院判决确认金都银行对江都房地产提供的位于都江堰市商业用房抵押担保房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权；六、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年6月20日，凤鸣农业向金都银行申请借款500万元，并签订了借款合同，约定了借款利率及期限，苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明对前述款项提供保证担保，江都房地产提供抵押担保。借款到期后，凤鸣农业未向金都银行归还借款，担保人亦未履行担保责任。金都银行为维护其合法权益，诉至本院。 凤鸣农业、苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明、江都房地产未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月24日，凤鸣农业（乙方）与金都银行（甲方）签订《流动资金借款合同》，约定借款本金为500万元整，借款期限自2017年7月24日起至2018年7月23日止，利率按照固定年利率5.75%执行，逾期贷款利息按照合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复利。乙方应于2018年7月23日偿还全部借款本金。本合同项下借款的担保方式包括但不限于：抵押担保。乙方如违反本合同任意条款项的约定，均应向甲方承担违约责任，向甲方支付总贷款额20%的违约金，并赔偿一切经济损失（含甲方未来可能获得的利益及为实现权益而付出的实际损失包括但不限于律师费、公证费、交通费、评估费、利息、诉讼费等）。同日，金都银行与江都房地产签订《抵押合同》，约定为确保金都银行与凤鸣农业签订的借款合同项下债务得到切实履行，江都房地产自愿向金都银行提供抵押担保。抵押物为：位于都江堰市，并办理了抵押登记，抵押登记号为川（2017）都江堰市不动产证明第0010671号。 同日，苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明分别向金都银行出具《连带责任保证书》，均明确：因凤鸣农业在金都银行申请借款500万元，无论贵行对该债权是否拥有其他担保，本人自愿为上述债务承担连带责任保证担保。保证范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。保证期间为被担保的债权期限届满之日后两年。苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明在保证人处签字按捺。 2017年8月2日，金都银行将借款500万元发放给凤鸣农业。截止2020年7月1日，凤鸣农业尚欠借款本金500万元，利息、罚息、复利分别为71786.25元、452393.52元、8206.09元，共计532385.86元。 上述事实，有原、被告当庭陈述及金都银行提交的当事人身份信息、借款申请书、流动资金借款合同、个人贷款业务申请表、提款申请书、借款支取凭证、保证合同4份、抵押合同、不动产权登记证明（复印件）、利息清单等，在案佐证。 本院认为，金都银行与凤鸣农业签订的《流动资金借款合同》，与江都房地产签订的《抵押合同》，苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明出具的《连带责任保证书》，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方应按合同约定全面履行各自的义务。金都银行按照上述合同约定向凤鸣农业发放了借款，凤鸣农业应当按约定偿还相应借款和利息。截止2020年7月1日，凤鸣农业尚欠借款本金500万元，利息、罚息、复利共计532385.86元；对2020年7月2日起的罚息、复利，应当以剩余借款本金为基数，按照《流动资金借款合同》的约定进行支付。 关于违约金的问题。《流动资金借款合同》约定，凤鸣农业如违反本合同任意条款项的约定，均应向金都银行承担违约责任，支付总贷款额20%的违约金，并赔偿一切经济损失。故凤鸣农业应当向金都银行支付违约金，但该项违约金与利息、罚息、复利的总额不得超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 关于苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明承担连带责任的问题。苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明自愿向金都银行就凤鸣农业的借款合同项下的债务提供连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，以及双方之间的合同约定，现保证人承担保证责任的条件成就，苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明应当按照约定承担连带保证责任。 江都房地产以其所有的房屋就凤鸣农业与金都银行之间的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，以及《抵押合同》的约定，金都银行对涉案抵押物依法享有抵押权，并享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告都江堰市凤鸣农业发展有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告都江堰金都村镇银行有限责任公司借款本金人民币500万元，并支付利息、罚息、复利（计算方法：截止2020年7月1日，利息、罚息、复利共计532385.86元；对2020年7月2日起的罚息、复利，应当以剩余借款本金为基数，按照《流动资金借款合同》的约定进行支付）； 二、被告都江堰市凤鸣农业发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告都江堰金都村镇银行有限责任公司违约金，该项违约金与本判决第一项确定的利息、罚息、复利相加的总额不得超过以本金500万元为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 三、被告苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明对本判决第一、二项给付事项承担连带清偿责任； 四、原告都江堰金都村镇银行有限责任公司对川（2017）都江堰市不动产证明第0010671号项下抵押物（位于都江堰市都江堰市幸福镇迎宾路430号1栋1层8号商业用房）依法享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告都江堰市凤鸣农业发展有限公司不履行本判决第一、二项内容债务时，原告都江堰金都村镇银行有限责任公司有权以川（2017）都江堰市不动产证明第0010671号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告都江堰金都村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48082元，减半收取24041元，公告费600元，共计24641元，由被告都江堰市凤鸣农业发展有限公司、都江堰市江都房地产开发有限公司、苏向东、杨晓芸、刘勇、李儒明共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 白艳雯 二〇二〇年八月六日 法官助理 肖二磊 书 记 员 尹 丽