浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初4228号 原告：朱兴杰，男，1983年8月21日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张勇，浙江宇邦律师事务所律师。 被告：宁波华惠通置业有限公司，住所地浙江省象山县经济开发区城东工业园岭池路18号，统一社会信用代码91330225551121466P。 法定代表人：查怡锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡怡青，该公司员工。 委托诉讼代理人：任杰，该公司员工。 原告朱兴杰与被告宁波华惠通置业有限公司（以下简称华惠通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告朱兴杰及其委托诉讼代理人张勇，被告宁波华惠通置业有限公司的委托诉讼代理人胡怡青、任杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱兴杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付双倍房屋买卖合同违约金4万元，并返还原告已支付的定金2万元；2.判令被告支付原告以支付的房款和合同定金合计24.8万元为基数自交付之日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2019年5月14日，原、被告签订《商品房认购书》（以下简称认购书）一份，由原告（认购书中为乙方）向被告（认购书中为甲方）认购位于象山县经济开发区××路××路××座××单元××室的房屋，建筑面积为101.66平方米，成交价格为80.8万元，付款方式为银行按揭。该认购书并约定：定金为2万元，须于签署认购书时付清；首期楼款22.8万元（楼价28.21%扣除定金），须于2019年5月21日或之前付清及签署《商品房买卖合同》；剩余楼款56万元（楼价69.3%），须于2019年5月21日前办妥银行按揭申请手续。认购书第三条手写部分将首期楼款付款方式进一步明确为：须于2019年5月21日前付清首期款88000元，2019年8月20日前付清二期款80000元，2019年11月20日前付清三期款80000元。认购书签订后，原告按约支付房款及定金共计24.8万元。根据认购书的约定，原告按时将购房款首期款8.8万元交付后由被告向银行提交材料办理购房按揭贷款，并听从被告安排等待被告与银行交接资料（合同与发票ＰＯＳ单），再去被告指定的银行办理按揭手续，但被告收到房款后未履行义务，没有及时向指定的银行提供资料导致原告到指定的银行办理按揭遭拒从而无法履行合同。原告认为，被告的违约行为导致合同目的不能实现，故要求被告支付以双倍房款计算的违约金4万元，返还定金2万元并支付利息损失。现原告起诉来院，望判如所请。 被告华惠通公司辩称，一、原告要求被告支付双倍房款违约金4万元并返还定金2万元的诉请缺乏合同依据，也无法律支撑：1.原告陈述事实错误。2019年5月14日，原、被告签订了认购书，后被告于认购当日支付定金2万元，2019年5月17日支付房款6.8万，2019年5月24日支付房款16万元。后被告向银行提交材料办理购房按揭贷款，但恒丰银行、平安银行均告知被告因原告信用卡用度较大而导致无法贷款，且原、被告协商更换付款方式未果。2.2020年5月7日，原告自愿对所购房屋象东府8-1-301做挞定处理，且在《退房审批单》上签字确认，被告也已将首付款扣除定金2万元后无息退还到原告确认的账户上。3.根据原、被告签订的《认购书》第七条第4款之约定，若银行未能批准贷款且原告不能提供其他付款方式的，被告有权解除认购书，物业可重新出售，且可没收甲方定金。现因原告个人原因贷款无法获批，且原告亦不同意变更付款方式，故被告没收原告定金2万元。二、原、被告签订认购书后，被告已按约向原告出具收款收据，也积极协助原告与银行沟通按揭贷款事宜，已尽到合同义务，故被告未违约，无需承担赔偿利息的责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月14日，原、被告签订《商品房认购书》一份，由原告（认购书中为乙方）向被告（认购书中为甲方）认购位于宁波市象山县经济开发区××路××路××座××单元××室的房屋，建筑面积为101.66平方米，成交价格为80.8万元，付款方式为银行按揭。该认购书并约定：定金为2万元，须于签署认购书时付清；首期楼款22.8万元（楼价28.21%扣除定金），须于2019年5月21日或之前付清及签署《商品房买卖合同》；剩余楼款55万元（楼价69.3%），须于2019年5月21日前办妥银行按揭手续。认购书第三条手写部分将首期楼款付款方式进一步明确为：须于2019年5月21日前付清首期款88000元，2019年8月20日前付清二期款80000元，2019年11月20日前付清三期款80000元。认购书第六条约定：如乙方选择银行按揭贷款方式的，若银行未能批准乙方之贷款申请，乙方须在收到银行或甲方通知书之日起计七天内选择甲方提供的其他付款方式（包括一次性付款在内）付清楼款。认购书第七条约定：若乙方出现以下任一情况，则视为乙方根本性违反本认购书，乙方已支付甲方之定金归甲方所有，甲方有权解除本认购书，将该物业重新出售予任何第三方而无须向乙方发出通知：2.逾期未签署按揭合同或逾期递交办理按揭手续所需的全部资料……4.若银行未能批准乙方之贷款申请，乙方在收到银行或甲方通知书之日起计七天内未能选择甲方提供的其他付款方式（包括一次性付款在内）。认购书签订当天，原告支付被告2万元定金。2019年5月17日，原告支付被告6.8万元房款。后广州通泽置业有限公司代原告向被告支付剩余首期楼款16万元。原告因办理按揭手续未果，向被告提出解除认购书，并于2020年5月7日签署退房申请单与退房审批表各一份，记载的退房原因为“客户不想要了，挞定处理”，退款金额为22.8万元。后被告将22.8万元退还至原告指定账户。 诉讼过程中，就按揭贷款的申请经过，原告称：8月份平安银行预审因为被告提供的POS单等资料不齐，没有通过。后向汇丰银行申请，汇丰银行要求客户购买5万多元的理财产品，原告因资金困难没有条件购买，故没有办成。后来的广发银行和邮储银行，原告就不愿意去申请了。 本院认为，依法生效的合同，合同当事人应当恪守。本案中，原、被告于2019年5月14日签订的协议，虽名为认购书，但约定了具体的房屋坐落、价款、支付方式、违约责任等内容，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已按约支付了部分房款，故该认购书应认定为商品房买卖合同。该协议系双方真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同项下的义务。协议履行过程中，原告于2020年5月7日签署退房申请单和退房审批表，退房申请单和退房审批表上记载的退房原因为“客户不想要了，挞定处理”，记载的退款金额为22.8万元。可见，双方已就合同解除事宜达成合意，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。此外，根据原告的陈述，被告已积极联系银行为原告办理按揭贷款申请手续，且至少汇丰银行按揭贷款未获批的原因在于原告自身，故原告提出的被告未履行义务至合同不能履行的主张，没有事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 驳回原告朱兴杰的诉讼请求。 本案案件受理费5920元，本院减半收取2960元，由原告朱兴杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 张海科 二〇二〇年八月二十六日 代书记员 叶涵阳