河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初1941号 原告：河北省天主教保定教区，住所地保定市裕华西路137号天主堂。 法定代表人：安树新，该教区主教。 委托诉讼代理人：王雄志，北京市北方（保定）律师事务所律师。 被告：保定市南市区乖宝宝儿童摄影部，住所地保定市莲池区莲池南大街428号。 法定代表人：尹丽燕，经理。 被告：尹丽燕，女，1969年9月15日出生，回族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：王忠宝，被告尹丽燕之夫。 原告河北省天主教保定教区（以下简称：教区）与被告保定市南市区乖宝宝儿童摄影部（以下简称：摄影部）、尹丽燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告教区委托诉讼代理人王雄志、被告摄影部、被告尹丽燕共同委托诉讼代理人王忠宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告教区向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告乘宝宝摄影向原告支付房屋租金人民币陆万伍仟元整（65000元）及自2019年7月6日起至支付之日止的违约金（按每日15元计算）；被告乘宝宝摄影的财产不足以支付的，被告尹丽燕以其个人的其他财产支付；2.由二被告承担诉讼费用。事实和理由：自2006年始，二被告长期租赁原告所有位于保定市莲池区房屋经营摄影业务，原被告双方于2017年8月26日签订的《房屋租赁协议书》约定租赁期间为2017年8月27日至2018年8月27日，同时约定月租金为5000元，未按时支付租金的按天加收15元违约金。租赁期满后，二被告仍然占用该房屋从事经营活动，但拒不向原告支付租金，也拒不同原告续签书面租赁合同，2019年9月30日二被告搬离该房屋。虽经原告多次催要，但二被告至今拒不向原告支付2018年9月1日至2019年9月30日共13个月的房屋租金65000元整及相应的违约金。二被告的行为已构成严重违约。严重侵犯了原告的合法权益，因被告乖宝宝摄影为个人独资企业，被告尹丽燕为被告乖宝宝摄影的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条的规定，二被告应依法向原告承担支付房屋租金的法律责任。综上，为维护原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告教区向本院出示证据：证据1、原告社会团体法人登记证书、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格、登记信息、法定代表人的身份；证据2、被告乖宝宝摄影在国家企业信用信息公示系统登记的企业信用信息，证明被告乖宝宝摄影在登记机关登记的企业名称、住所等信息，具有诉讼主体资格，类型为个人独资企业，投资人为被告尹丽燕，出资方式为个人财产出资；证据3、崔桂莲2019年11月27日出具的证明1份，附崔桂莲身份证复印件，证实二被告长期租赁原告位于莲池××大街××间××层房屋，2017年8月27日至2018年8月27日的房屋租赁协议期满后，在双方未签订书面租赁合同的情况下，二被告仍占用该房屋从事经营活动，虽经多次催要，但2018年9月1日至二被告搬离之日2019年9月30日的房屋租金，二被告拒不向原告支付的事实；证据4、2011年8月26日、2017年8月26日，证实二被告与原告签订的《房屋租赁协议书》2份，原被告双方长期存在房屋租赁合同关系，双方约定的租金为每年6万元，按季度收取，依约二被告应于每季度首月的1至5日向原告交付租金，未按时交付的按天加收15元违约金；证据5、收据8张，证实二被告向原告交付2018年1月至8月房屋租金的事实，2018年9月1日起的租金未支付；证据6、原告分别于2019年2月26日、2019年5月8日、2019年9月10日向二被告发出的催收房屋租金的《通知》3份，证实原告多次向二被告催收自2018年9月1日起应付房屋租金的事实，但二被告一直未向原告支付，其中被告尹丽燕在2019年2月26日的通知上签字确认；证据7、被告在其租赁的原告房屋外墙处张贴的《通知》1张，附外观照片1张，证实二被告搬离所租原告房屋为2019年9月30日，搬离前一直占用原告房屋，二被告应当支付占用期间的房屋租金；证据8、证人证言；证据9、房屋产权证明、地名办证明、保定市民族宗教事务局证明一份，证明房屋权属，租赁房屋属于428号，属于18幢里的。 被告摄影部、被告尹丽燕辩称，房租过高，不认可欠原告65000元房租，违约金也不认可。 被告摄影部、被告尹丽燕未向本院出示证据。 被告摄影部、被告尹丽燕对原告证据1-6无异议；证据7有异议，我们搬离时间是2019年9月12日，搬到隔壁租户卖鞋那家去了；证据8确实是这个情况，有个过渡期，我们设备和服装放在屋子里也是经过原告同意，原告说要这些东西；证据9真实性认可，认可租的18幢里的。 经庭审质证，本院对当事人的证据认定如下：原告教区证据1-6真实性，本院予以采信；证据7、8只能证明被告通知已搬到其他地方，并未载明搬离原租赁房屋时间，二证据不能相互印证。 根据当事人的陈述和庭审查明的证据，本院认定事实如下：被告保定市南市区乖宝宝儿童摄影部长期租赁原告河北省天主教保定教区位于保定市莲池区房屋经营摄影业务。2011年8月26日，被告摄影部与原告天主教保定教区签订了《房屋租赁协议书》，被告摄影部盖章、被告尹丽燕签字。2017年8月26日，被告尹丽燕以被告摄影部名义再次与原告天主教保定教区签订《房屋租赁协议书》约定，租期2017年8月27日至2018年8月27日；全年租金60000元；按季度收租金，每个季度的首月的1至5日到甲方的办公室主动交付，未按时交付的每天加收15元滞纳金。被告尹丽燕以尹燕的名义签字，并按手印。被告的租金付至2018年8月31日，之后未付过租金。合同到期后，原、被告未续签合同，但被告摄影部一直占有使用租赁房屋。原告天主教保定教区多次催促被告摄影部缴纳所欠房租未果。被告摄影部认可于2019年9月20日腾空了租赁房屋。 被告摄影部为个人独资企业，法定代表人、投资人尹丽燕，出资方式为个人财产出资。 本院认为，原告天主教保定教区与吧被告摄影部签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。原告天主教保定教区与被告摄影部于2017年8月26日签订的《房屋租赁协议书》租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，双方应全面适当的履行各自的合同义务。原告天主教保定教区向被告摄影部提供了涉案房产，但被告未按时向原告支付租金，构成违约。被告摄影部自认于2019年9月20日搬离了涉案房产，原告天主教保定教区的证据是通知张贴日起，并非腾空日起或搬离日起，应按被告摄影部自认的期限认定腾空房屋之日起。原告天主教保定教区主张自2019年7月6日开始计算违约金属于对自身权利的处分，本院予以认可。因此，被告摄影部应支付原告天主教保定教区自2018年9月1日至2019年9月20日的租金共计63333.33元及违约金（自2019年7月6日起至实际支付之日止，按每日15元计算）。二被告辩称原告天主教保定教区存在欺诈行为和违约行为，但未向本院提交证据，应承担举证不能的责任。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”。原告天主教保定教区要求被告摄影部的财产不足以支付的，被告尹丽燕以其个人的其他财产支付，属于对自身权利的处分，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（一）项之规定，判决如下： 被告保定市南市区乖宝宝儿童摄影部自本判决生效之日起七日内支付原告河北省天主教保定教区房屋租赁费63333.33元及违约金（违约金自2019年7月6日起至实际支付之日止，按每日15元计算），不足部分由被告尹丽燕支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取713元，由被告保定市南市区乖宝宝儿童摄影部、被告尹丽燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 赵 萍 二〇二〇年八月六日 书记员 王美怡