福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3795号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨路135号，统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，联社理事长。 委托诉讼代理人：肖志强，联社职工，一般代理。 委托诉讼代理人：童无双，联社职工，一般代理。 被告：林元要，男，1965年9月27日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈五妹，女，1971年8月3日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林志铭，男，1996年8月22日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社(以下简称“仙游信用社”)与被告林元要、陈五妹、林志铭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告仙游信用社的委托诉讼代理人肖志强到庭参加诉讼，被告林元要、陈五妹、林志铭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.判令林元要、陈五妹立即共同偿还借款390万元及相应的利息、罚息（利息、罚息计算办法：自2019年6月22日起以借款3797000元为基数计至2019年8月21日止，自2019年8月22日以借款本金3900000元为基数，按合同约定计息方式计至还清欠款之日止，暂计至2020年6月2日利息、罚息为378640.79元，本息共计为4278640.79元）；2.判令仙游信用社对林志铭单独所有的坐落于仙游县的不动产［不动产权证：闽（2017）仙游不动产权第××号］进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；3.判令林志铭对上述借款本息承担连带偿还责任；4.判令由林元要、陈五妹、林志铭承担本案诉讼费用。 事实和理由：林元要于2017年12月18日以购买木材为由向原告贷款390万元，发放贷款期限36个月，即从2017年12月18日起至2020年12月17日止，由原告在最高贷款本金额390万元内，根据林元要的需要和原告资金供给的可能，对林元要发放贷款，还款期限自2017年12月18日起至2020年12月17日止；如果林元要违反本合同项下的约定，原告有权提前收回已发放的贷款、有权解除合同；林元要应承担致使原告采取诉讼方式实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等其他费用）；合同还对还款方式、贷款逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定。同日，仙游信用社与林志铭签订《抵押合同》约定，为林元要与原告之间自2017年12月18日起至2020年12月17日止办理约定人民币贷款所形成的最高余额人民币390万元债务，林志铭自愿以其单独所有的坐落在仙游县的不动产（不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产第××号）提供抵押担保。2017年12月18日办理了抵押登记手续，并取得不动产权抵押登记证明书。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。 2017年12月18日，林志铭与原告签订合同《最高额保证合同》，约定林志铭为林元要与原告之间自2017年12月18日起至2020年12月17日止办理约定人民币贷款所形成的最高余额人民币390万元的债权本金提供连带担保责任，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）、还对保证期间以及违约责任进行了约定。以上合同签订生效后，原告于2018年12月8日至2019年1月4日依约分20笔向林元要发放流动资金贷款390万元，每笔贷款期限均为一年，借款利息按月利率7.125‰计算，利息于每月的21日结息，借款本金须在2020年12月17日前结清。借款后，林元要从2019年6月22日（逾期金额379.7万元）、2019年8月22日（逾期金额10.3万元）至今日未按时归还本息，形成贷款逾期，构成违约。经原告多次催讨林元要拒不归还贷款本息，林志铭也未履行担保责任，陈五妹系林元要配偶，在《借款申请书》中签字，因此对上述债务承担共同偿还责任。林元要至今尚欠原告借款本金人民币390万元及相应利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年6月2日为378640.79元）。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 林元要、陈五妹、林志铭未作答辩，也未提交证据。 仙游信用社围绕诉讼请求依法向本院提交了仙游信用社的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及身份证明书、林元要、陈五妹的身份证及户口簿复印件，林志铭的身份证复印件、《借款申请书》《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《不动产登记证明》《抵押（质押）物品清单》《房地产价值确认书》、贷款交易流水催款通知书、贷款提前到期通知书、逾期贷款担保催收通知书、邮件交寄单（收据）各一份。本院组织当事人进行了质证，因林元要、陈五妹、林志铭均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据经本院审查认为，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款情况、抵押担保、保证担保约定情况，尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林元要与陈五妹系夫妻关系。2017年11月19日，林元要、陈五妹、林志铭共同向仙游信用社申请借款390万元，填写《借款申请书》。2019年12月18日，仙游信用社与林元要签订编号为ＨＴ9040630170022945《最高额借款合同》约定：林元要因购买木材向仙游信用社借款390万元；借款期限自2017年12月18日起至2020年12月17日止；借款月利率为7.125‰；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%的逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日等内容。同日，仙游信用社与林志铭签订编号为ＨＴ9040630170022945《最高额抵押合同》一份，约定：林志铭单独所有的位于仙游县的不动产（不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用等内容。同日，双方办理了抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0018578号］。同日，仙游信用社与林志铭签订编号为ＨＴ9040630170022945《最高额保证合同》约定，林志铭为上述林元要借款提供保证担保。上述合签订后，2018年12月8日至2019年1月4日，仙游信用社依约向林元要发放贷款390万元。借款后，林元要并未还本付息，至今尚欠仙游信用社借款390万元及相应的利息、罚息未予偿还。2019年10月22日，仙游信用社向林元要、林志铭送达《贷款提前到期通知书》。因索款无着，仙游信用社于2020年7月2日诉来本院，请求处理。 本院认为，涉案《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。林元要未按合同约定偿还尚欠借款本息，已构成违约，故仙游信用社要求林元要偿还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任，本院予以支持。林志铭以其单独所有的位于仙游县的不动产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设定，在林元要不履行到期债务时，仙游信用社有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案中，陈五妹在《借款申请书》中共同签字确认林元要在仙游信用社所签订文书所产生的债务，属于其与林元要夫妻的共同债务，故陈五妹对本案借款本息应承担共同还款责任。 综上，仙游信用社的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。林元要、陈五妹、林志铭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林元要、陈五妹应在本判决生效之日起十日内共同偿还给仙游县农村信用合作联社借款390万元及相应的利息、罚息（利息、罚息计算办法：自2019年6月22日起以借款3797000元为基数计至2019年8月21日止；自2019年8月22日以借款本金3900000元为基数计至还清欠款之日，均按合同约定的计息方式计算利息(包括复利、罚息)； 二、如果林元要、陈五妹未按上述判决偿还债务，仙游县农村信用合作联社有权对林志铭提供设定抵押的位于仙游县的不动产（不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产第××号）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿； 三、林志铭对上述林元要、陈五妹借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费41029元，由林元要、陈五妹、林志铭共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  卢实平 人民陪审员  陈瑞锦 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  陈 悠 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。