江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初5349号原告：张燕申，男，1984年9月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：莫燮麟，江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。被告：岳成专，男，1987年6月13日出生，汉族，住阜宁县。第三人：无锡市康裕实业公司，住所地无锡市锡澄路一号桥堍。（组织机构代码：136232580）法定代表人：张杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐永平，江苏中智律师事务所律师。原告张燕申与被告岳成专、第三人无锡市康裕实业公司（以下简称康裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张燕申及其委托诉讼代理人莫燮麟、被告岳成专、第三人康裕公司的委托诉讼代理人徐永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张燕申向本院提出诉讼请求：要求岳成专支付民丰路108号一小间房屋的房屋占有使用费70833元，违约金70833元，以上合计141666元。事实和理由：位于无锡市房屋系其向康裕公司承租后转租给岳成专使用，其与岳成专于2017年3月30日签订了一份房屋租赁合同，约定租期为2017年4月1日至2018年3月30日。租金12万元一年，合同履行中按照85000元一年结算。合同到期后，岳成专未申请续租，也不返还房屋，并拒付租金。2019年2月1日康裕公司收回了案涉房屋，岳成专在2018年4月1日至2019年1月31日期间实际占用案涉房屋，应当根据合同约定的租金支付占有使用费以及违约金141666.67元（8.5万元／12个月＊10个月＊2）。诉讼中张燕申主张年租金变更为按照8万元一年进行结算。岳成专辩称：其与张燕申于就民丰路108号一小间房屋口头约定房租8万元一年，由其承租，双方订立了书面的租赁合同，在2018年3月30日前的租金已经付清，之后双方没有签订书面的租赁合同，其在2018年6月13日左右已经向张燕申支付了2018年3月30日至2019年2月1日期间的租金6万元，该6万元是现金支付的，张燕申未向其出具收据，其实际居住案涉房屋至2019年2月1日，后房屋被康裕公司收走。第三人康裕公司辩称：其系案涉房屋所有权人，其与张燕申就案涉房屋在内的房屋租赁合同已经于2018年10月17日解除，张燕申已经将案涉房屋截止2019年1月31日的房屋占有使用费支付给其，其在2019年1月31日收回了案涉房屋。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：民丰路108号房屋所有权人系康裕公司，2012年12月20日，康裕公司与张燕申订立一份租赁合同，约定康裕公司将无锡市民丰路102号-122号房屋出租给张燕申，出租期间自2013年1月1日至2018年12月31日止，后双方约定租赁期间到2025年12月31日止。2017年8月18日张燕申与岳成专就民丰路108号房屋1楼靠近门面的部分签订了一份房屋租赁合同，约定张燕申将民丰路108号房屋一小间租给岳成专使用，租期为2017年4月1日至2018年3月30日，租金为12万元一年，合同实际履行中，双方约定租金为8万元一年。合同到期后，岳成专未续租，也未与张燕申就民丰路108号房屋进行交接。张燕申与康裕公司因民丰路108号房屋在内的房屋租赁合同纠纷，在无锡市梁溪区人民法院经一审判决作出（2019）苏0213民初1179号民事判决书，张燕申不服该判决上诉至无锡市中级人民法院，无锡市中级人民法院于2020年4月14日作出（2019）苏02民终5621号终审民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决书认定张燕申欠付康裕公司房屋租金，康裕公司有权解除其与张燕申的房屋租赁合同，康裕公司于2018年10月17日向张燕申发出解除房屋租赁协议通知书到达张燕申时，房屋租赁协议和补充协议一并解除。张燕申需返还民丰路108号房屋在内的若干房屋并支付房屋使用费。2019年2月1日康裕公司收回案涉房屋。张燕申就案涉房屋于2019年1月31日前的占有使用费已经向康裕公司付清。现张燕申诉至本院，诉请如前。本院认为：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。租赁期间届满，次承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同履行届满，出租人有权要求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。岳成专与张燕申就民丰路108号房屋签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，康裕公司未予反对，依法成立，具有法律约束力，系合法转租。房屋租赁协议约定的租期届满后，岳成专未续租，也未交还房屋，岳成专应当支付自2018年4月1日起至2019年1月31日期间逾期腾房的占有使用费以及违约金。康裕公司与张燕申的租赁合同中的出租房屋包含了本案诉争房屋，该房租合同虽于2018年10月17日解除，但是2018年10月18日至2019年1月31日期间，张燕申并未将案涉房屋交还给康裕公司，且支付了期间的占有使用费，康裕公司对于张燕申向岳成专诉请支付实际占用期间的房屋占有使用费亦未提出反对，故，本院对岳成专要求张燕申支付自2018年4月1日至2019年1月31日的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。岳成专应付金额为66849.32元（8万元/365日*305日）。关于岳成专辩称其已经向张燕申支付了6万元租金，并未提交相应证据加以证明，且张燕申不予认可，本院对岳成专的陈述不予采信。关于违约金部分，本院酌定违约金为以66849.32元为基数，自张燕申起诉之日2020年6月22日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：岳成专于本判决发生法律效力之日起十日内向张燕申支付房屋占有使用费66849.32元，并以66849.32元基数，自2020年6月22日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，向张燕申计付违约金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1567元（此款已由张燕申预缴），由岳成专负担739元，由张燕申负担828元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 朱维青二〇二〇年八月二十七日法官助理 王君杰书 记 员 吴阳磊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。