湖南省衡阳市雁峰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0406执异19号 异议人（案外人）：李先平，女，1951年9月10日出生，住衡阳市雁峰区。 委托代理人:徐昱春，湖南衡州律师事务所律师。 申请执行人：盛俊伟，男，1962年7月29日出生，住衡阳市石鼓区。 被执行人：衡阳市金龙房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区雁城路5号 法定代表人：贺诗远。 本院在执行申请执行人盛俊伟与被执行人衡阳市金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人李先平对本院查封金龙公司名下的位于衡阳市雁峰区房产向本院书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（案外人）李先平提出异议称：位于衡阳市雁峰区，李先平已向盛俊伟交付了全额购房款，但盛俊伟与金龙公司及其他案外人在未告知李先平的情况下取得了作为本次执行依据和生效法律文书即雁峰区人民法院（2013）雁民一初字第311号民事调解书，该调解书对作为该案案外人李先平所有的***号房屋进行了处分，对此，李先平不知情，也完全不能接受。现该房屋已经出卖人金龙公司网签到李先平名下。根据上述事实，异议人认为上述房产属于其的私人财产，请求撤销本院（2019）湘0406执恢57号民事裁定书，解除对李先平名下的位于衡阳市雁峰区，并确认该房产归李先平所有。 申请执行人盛俊伟称：雁峰区****是由盛俊伟挂靠在金龙公司名下投资开发的，该楼盘10楼以下的房屋是属于集资户的，其中***房属于集资户王诚规的，但王诚规已将该房转让给了盛俊伟，盛俊伟已将房款支付给了王诚规，（2013）雁民一初字第311号民事调解书已明确****、****、****、****房属于盛俊伟。请求驳回李先平的异议。 被执行人金龙公司称：盛俊伟是挂靠在金龙公司名下开发****的，当时约定10楼及以下的房屋是团购户的，11楼及以上由盛俊伟出售。现盛俊伟说和盛苑***房是他从王诚规处购买的，应拿出证据。以前金龙公司有一份购房表，该购房已清楚的表明了703房是李先平的。 本院查明：本院于2013年10月29日受理了原告肖海平与被告金龙公司、第三人刘润、盛俊伟商品房销售合同纠纷一案，2015年6月26日，本院作出（2013）雁民一初字第311号民事调解书，内容为：一、坐落于衡阳市雁峰区平方米，最终以产权面积为准，购房款多退少补）归第三人刘润所有，由刘润在2015年6月30日以前支付第三人盛俊伟购房款272070元；……；二、原告肖海平交付的购房款487500元由第三人盛俊伟与肖海平自行结算，原告肖海平自愿放弃本案所有的诉讼请求；三、被告金龙公司应协助第三人盛俊伟办理***住宅楼余下房屋的产权登记（****、****、****、****房）及所欠购房款的收取与相关手续；四、本调解协议内容自双方当事人在调解笔录上签字后生效；五、本案受理费8612元，减半收取4306元，财产保全费2967元，合计7263元，被告金龙公司、第三人刘润、盛俊伟各负担2421元。后盛俊伟向本院申请强制执行，本院于2019年6月29日作出（2019）湘0406执恢57号执行裁定书，裁定查封已登记在第三人李先平名下位于衡阳市雁峰区。并于同年8月27日向衡阳市住房保障服务中心送达了（2019）湘0406执恢57号协助执行通知书，查封了上述房屋。 另查明，2010年3月21日，刘润、封加社、刘冬梅等60户代表（甲方，土地使用所有权者）与金龙公司（乙方）签订了一份《***团体购房合同》，约定经甲、乙双方共同协商，名为团体购房，实为集资建房，甲方通过衡阳市土地矿产交易中心竞得一宗土地（面积：3401.2㎡），将座落于衡阳市雁峰区，计划兴建***小高层住宅工程，采用包工、包料、包办好一切手续及办手续的一切费用的总承包方式发包给乙方。双方对一些事项进行了具体约定。主要内容有乙方自行增加面积出售房屋的全部资金，应交由甲方资金账户管理，乙方需要用款按增加部分的形象进度拨付，余款待竣工后一次付清。乙方在11层以上自行增加建筑面积，应向甲方支付土地费用，按每平方米人民币30元计算，共计人民币24万元整。乙方自行出售的增加部分房屋应向甲方报告，由甲方登记造册。主体工程完成11层，乙方必须与各用户签订购房合同，竣工验收合格后，六个月内移交三证交各住户。按房地局测量面积每平方米大包干：每平方米按1589元大包干，不因任何原因而变更单价，以本合同为准，与该协议相触的及相关资料一概作废。盛俊伟作为项目负责人亦在该合同上签名。上述60户成立了团购房领导小组，由刘润负总责，刘冬梅负责财务，封加社负责技术。 李先平系何湘萍婆婆，何湘萍系何席林侄女。和盛苑***、***室原系王诚规的团购房（集资房），后王诚规将该两套房的指标退出来，经团购房领导小组与盛俊伟商定，201室归盛俊伟出售（不占团购房指标），***房由团购房领导小组处理。团购房领导小组决定将***房出售给何席林。2011年7月6日，何席林向团购房领导小组支付了***的购房款200000元，团购房领导小组向何席林出具了一份收据，收据上的经手人为刘冬梅。2012年5月18日，团购房领导小组向李先平出具了一份收款收据，名称为***购房款（全部交清），金额为20490元，收款人为封加社。同日，李先平向团购房领导小组交纳了物管费（2012.5.5—2014.5.1）3665元，机顶盒480元、电费100元，物业设施费1324元，收款人均为封加社。另外，由何湘萍出具了一份欠条，内容为“今欠到办证手续费贰万元整（20000.00元）。何湘萍2012年5月18日”。盛俊伟在该欠条上签注“办证前请付清。盛俊伟5.20日）”。李先平交清了上述款项后，从团购房领导小组中收房，并对***房加装了门窗。2012年6月5日，金龙公司向李先平出具了一份收据，内容为“今收到***房款（李先平）及办证手续费用。（注：费用已交清）。金额为20000元”。该收据上加盖了金龙公司的公章。2014年8月13日，金龙公司出具了一份《衡阳市金龙房地产开发有限公司****购房一览表》，该表上注明了***室的房主为李先平。由团购房领导小组成员刘润、刘冬梅、封加社于2014年8月17日出具的《衡阳市金龙房地产开发有限公司****购房一览表》亦注明了***室的房主为李先平。 再查明，2019年，金龙公司与李先平签订了一份编号为ＨＹ2****4的《衡阳市商品房买卖合同（现售）》，约定李先平购买的商品房位于雁峰区，单价为每平方米1598元，总价款为203393元。上述合同已在产权部门办理了备案登记。 以上事实有（2013）雁民一初字第311号民事调解书、（2019）湘0406执恢57号执行裁定书、（2019）湘0406执恢57号协助执行通知书、《***团体购房合同》、《衡阳市商品房买卖合同（现售）》、收款收据等证据予以证实。 本院认为，本案的执行依据（2013）雁民一初字第311号民事调解书，第三条内容为“被告金龙公司应协助第三人盛俊伟办理和盛苑住宅楼余下房屋的产权登记（****、****、****、***房）及所欠购房款的收取与相关手续”，该条内容并未确认涉案的***室归盛俊伟所有，故对盛俊伟主张涉案***室属其所有的主张，本院不予支持。盛俊伟系挂靠在金龙公司名下开发雁峰区****住宅楼，现金龙公司亦认可涉案的***室已出售给了李先平，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，异议人李先平依法对本案涉案房产享有排除执行的权利，本院应中止对该房屋的执行。对李先平要求确认涉案房产归其所有的请求，不属于本案的审查范畴，李先平可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十六条之规定，裁定如下： 一、异议人（案外人）李先平的异议成立； 二、撤销本院（2019）湘0406执恢57号执行裁定书，解除对位于衡阳市雁峰区的查封。 本裁定送达后即发生法律效力。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李林民 审判员  谢 科 审判员  华 艳 二〇二〇年八月二十六日                                                      法官助理熊彬羽                                                      书 记 员韦萍                            校对责任人：熊 彬 羽