广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初1097号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，1983年2月9日出生，汉族，住广西贵港市港北区，系该单位法律合规部职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市，系该单位法律合规部职工。 被告：林春勇，男，1977年12月11日出生，汉族，住广西北流市。 被告：李燕利，女，1976年3月24日出生，汉族，住广西贵港市港北区，系被告林春勇的妻子。 原告贵港市区农村信用合作联社（以下除判项外简称“信用社”）与被告林春勇、李燕利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告林春勇、李燕利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1．判令被告林春勇支付贷款本息562080.97元（以借款本金549000元为基数，按合同约定利率暂计至2020年7月10日止利息为13080.97元，利息应计算至清偿之日止）；2、被告李燕利对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告李燕利用于抵押担保的房产（贵港房权证港北区字第××号）享有优先受偿权；4、二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告林春勇以经营五金交电资金周转不足为由，向原告授权的下属覃塘信用社申请借款55万元，并于2016年5月25日与覃塘信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告林春勇从覃塘信用社借款55万元，合同期限从2016年5月25日起至2019年5月25日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息，系借款人根本性违反约定。同日，被告李燕利与覃塘信用社签订《最高额保证担保合同》，约定对被告林春勇的上述债务共同承担连带保证责任，并签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告李燕利名下的位于贵港市（东方巴黎）4幢1702号的房地产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）为贷款提供抵押担保。原、被告于2016年5月26日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告发放了贷款，已履行放款义务，但被告未按相关合同约定履行偿还本息义务，已构成违约，损害了原告的合法权益，故诉如所请。 被告李燕利、林春勇均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，被告林春勇以经营五金交电为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社覃塘信用社（以下简称“覃塘信用社”）递交借款申请书，申请借款70万元。2016年5月25日，被告林春勇与覃塘信用社签订《最高额个人借款合同》（合同编号：904403160557401），约定：被告林春勇向覃塘信用社借款55万元，用于经营五金交电。借款期限为三年，自2016年5月25日起至2019年5月25日止，单笔贷款期限最长不超过12个月。在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为合同的组成部分。贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%。因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。违约责任：对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息。同日，被告李燕利与覃塘信用社签订《最高额保证担保合同》（合同编号为：904403160557401-1），约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为债务到期日起两年。且同日被告李燕利与覃塘信用社签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为：904404160662362），约定被告李燕利以其名下位于贵港市（东方巴黎）4幢1702号的房产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号】为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2016年5月26日在贵港市自然资源局办理了抵押登记。覃塘信用社向被告林春勇发放了55万的借款，12个月期满后被告林春勇全额偿还了借款。2017年8月1日覃塘信用社在借款期限内循环向被告林春勇再次分四笔，分别为150000元、150000元、101032.56元、148967.44元，共55万元依约将借款发放至被告林春勇的账户（账号：62×××59），覃塘信用社与被告林春勇分别在借款借据上签字盖章，贷款执行年利率6.525%。《最高额个人借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》的通用条款中均约定：债务人、保证人、抵押物承担范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用。2019年5月25日合同到期后被告林春勇未向原告偿还借款本金而是继续向原告支付借款利息，2020年4月21日被告林春勇最后一次向原告支付利息，此后，被告林春勇未向原告偿还本金亦未原告继续支付利息，原告遂诉至本院。至起诉之日止被告林春勇连续未付利息达4期。至2020年8月18日止被告林春勇尚欠原告借款本金550000元及按合同约定计算的利息、罚息和复利共19564.87元。 本院认为，覃塘信用社与被告林春勇签订的《最高额个人借款合同》以及与被告李燕利签订的《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，覃塘信用社已依约在借款期限内循环向被告林春勇发放贷款，但被告林春勇在合同到期后未依约还本付息，该行为已违反了合同约定，现原告要求被告林春勇偿还借款本金550000元并按合同约定给付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但被告林春勇已支付利息至2020年4月21日，故利息应从2020年4月22日起算。被告李燕利与覃塘信用社签订《最高额保证担保合同》，自愿为被告林春勇的55万元债务提供连带保证担保，故对原告在保证期间要求被告李燕利对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》约定被告李燕利以其名下房产为上述借款作抵押担保，已办理了抵押登记，原告信用社诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林春勇应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金550000元及利息（利息计算：以本金550000元为基数，按合同约定从2020年4月22日起计至实际清偿之日止）； 二、被告李燕利对上述债务承担连带保证责任； 三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告李燕利用于抵押担保的位于贵港市（东方巴黎）4幢1702号的房产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费4710元（已缓交），由被告林春勇、李燕利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费9420元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄栋坚 二〇二〇年八月二十一日 书记员  韦少娟