云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初3007号原告：白峰宝，男，1964年3月7日生，汉族，住河北省张家口市怀来县。原告：唐长美，女，1964年2月23日生，汉族，住址同上。二原告委托诉讼代理人：白钦钦，系二原告之女，代理权限：特别授权代理。被告：玉溪晶选酒店管理有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区珊瑚路72号志程大厦1楼。统一社会信用代码：91530402MA6K9MUKXG。法定代表人：徐光华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：付斌，系该公司监事，代理权限：特别授权代理。原告白峰宝、唐长美与被告玉溪晶选酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理，于2020年8月18日进行了审理。原告白峰宝及委托诉讼代理人白钦钦、被告唐长美的委托诉讼代理人白钦钦、被告玉溪晶选酒店管理有限公司的委托诉讼代理人付斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白峰宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉溪晶选酒店管理有限公司支付2-7月份分红8400元（1400元/月×6个月），支付违约金67200元（336000元×20%）；2.判令原告与被告解除“玉溪晶选”酒店管理协议书，交还原告方房屋所有权；3.判令被告结清水费78元、电费2.44元、物业管理费444元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年6月10日签订“玉溪晶选”酒店委托经营管理议书，原告白峰宝、唐长美依据管理协议书第5.4条一次性向被告缴纳委托装修款10万元（甲方委托乙方进行公寓第内部装修装饰和配备家具家电等，以便于达到公寓经营所需的装修标准，其中100000元以内由甲方承担，超出部分由乙方承担）,被告方依据委托管理协议第4.1条每月5号前向原告方支付月经营分红1400元,20年累计支付分红336000元,分红持续到2020年1月止，共计支付2年零7个月（31个月X1400元/月=43400元）距离原告方一次性支付给被告方作为装修款的10万元还差56600元，被告方于2020年2月至7月未按协议支付原告方每月分红，原告方多次打电话讨要无结果，被告方总有各种理由拒绝支付。原告在收不到分红又不能干涉被告经营管理的无奈之下诉请法院依据“玉溪晶选”酒店委托经营管理协议判决被告支付拖欠的6个月分红及违约金并终止委托经营管理协议。原告为维护自己的合法权益，为此，特起诉法院。被告玉溪晶选酒店管理有限公司答辩称，1.拖欠的租金及滞纳金、水电费、物业费被告愿意全额支付；2.因为疫情的原因导致公寓出现极为严重的问题，被告并非恶意拖欠租金；3.被告不愿意支付原告主张的67200元的违约金，该金额已经超过了20%的实际损失，也希望原告酌情减免今年的租金（2月份免除租金、3月、4月减半支付租金，其余月份的租金我公司愿意正常支付），不同意解除合同。本案在审理过程中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：一、“玉溪晶选”酒店委托经营管理协议书。证明：二原告与被告签订了该协议，涉案房屋交给被告经营管理，约定了双方的权利义务，我方按约履行了协议。二、房产证两份。证明：涉案房屋系白峰宝、唐长美共有。三、电费通知单两份、用水明细单。证明：涉案房屋产生了水费78元、电费2.44元、物业管理费444元。四、银行流水。证明：被告在2019年9月份就已经没有按照约定时间(5号)支付租金，并非是因为疫情原因导致的。五、电费通知单、用水明细单、物业费催缴通知书。证明：涉案房屋产生了水电费及物业费。六、“玉溪晶选”酒店委托经营管理协议书。证明：二原告与被告签订了该协议，涉案房屋交给被告经营管理，约定了双方的权利义务，原告按约履行了协议。以上证据经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性、及原告陈述的事实均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《玉溪晶选酒店委托经营管理协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应按约定履行自己义务，但由于2020年2月全国突发新冠状肺炎疫情，致使作为从事酒店的被告营业受影响。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件关于统筹推进新冠若干问题的指导意见》（一）第二条规定：“依法准确适用不可抗力规则。人民法院审理涉疫情民事案件。要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件，对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理；其他法律、行政法规另有规定的依照其规定。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。从以上法律对不可抗力解释看，新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力，同时结合原、被告的租赁地点，被告所从事职业看，租赁房屋是用来开酒店，作为酒店，致使被告在疫情期间无法进行正常营业。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件关于统筹推进新冠若干问题的指导意见》（二）第五条规定:“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。本案中，被告承租原告的房屋用于经营酒店，由于新冠肺炎疫情导致无法正常经营，属于因不可抗力致使不能实现合同目的，“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致被告资金周转困难或者营业收入明显减少，出原告以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，同时被告也没有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同的情形，因此根据以上法律规定，对原告要求解除双方签订的《玉溪晶选酒店委托经营管理协议书》，并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告尚欠原告的2020年2-7月的分红（实为租金），被告也同意支付，对该诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付水电费、物管费的诉讼请求，因房屋系被告使用，被告理应根据实际金额向有关收取费用的公司支付。被告在答辩中提出希望原告酌情减免2020年的租金2月份免除租金、3月、4月减半支付租金的主张，因被告没有提出反诉，根据不告不理的原则，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六、第九十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条之规定，判决如下：一、由被告玉溪晶选酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告白峰宝、唐长美2020年2-7月的分红（租金）8400元；二、由被告玉溪晶选酒店管理有限公司结清尚欠的水费78元、电费2.44元、物业管理费444元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1690元，减半收取845元，由原告白峰宝、唐长美负担795元，被告负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  刘建荣二〇二〇年八月十九日书记员  罗 华