江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3630号 原告：江西银行股份有限公司南昌中山路支行，住所地：江西省南昌市东湖区中山路159号，统一社会信用代码：91360100158377297P。 负责人：陈玮，系该支行行长。 委托代理人：尚伟，男，系该支行员工。 委托代理人：甘润东，男，系该支行员工。 被告：江西赣鼎建筑工程有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洛阳路70号945室，统一社会信用代码：91360100698459381C。 法定代表人：李英。 被告：江西省时代鑫远实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区站前路23号（国恩大厦）北楼一单元1304号，统一社会信用代码：91360100754225804T。 法定代表人：何剑敏。 被告：安徽唯客实业发展有限公司，住所地：安徽省合肥市新站区工业园内，统一社会信用代码：91340100564964964K（1-1）。 法定代表人：何剑敏。 被告：江西达城贸易有限公司，住所地：江西省化工大市场D区3栋215号，统一社会信用代码：91360121698491170F。 法定代表人：万三根。 被告：李英，女，1983年7月11日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：何剑敏，男，1970年3月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 被告：万三根，男，1956年7月4日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 被告：万启斌，男，1968年7月12日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：刘玲华，女，1978年1月8日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：何卓远，男，1996年1月20日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行（以下简称“江西银行南昌中山路支行”）诉被告江西赣鼎建筑工程有限公司、江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行南昌中山路支行的委托代理人尚伟、甘润东到庭参加诉讼。被告江西赣鼎建筑工程有限公司、江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西银行南昌中山路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西赣鼎建筑工程有限公司立即向原告清偿欠款本金720万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年5月17日利息共295164.17元，从2020年5月17日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）。2、判令原告对被告江西赣鼎建筑工程有限公司名下位于江西省南昌市西湖区洛阳路70号，洪房权证西字第××号至1000104511号、洪房权证西字第××号至1000104520号、洪房权证西字第××号至1000104526号、洪房权证西字第××号至1000104529号、洪房权证西字第××号、洪房权证西字第××号房产处置后的款项享有优先受偿权。3、判令被告江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远对上述债务承担连带清偿责任。4、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。 事实和理由：2016年11月16日，原告与被告江西赣鼎建筑工程有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：贷款金额720万元，期限为2019年9月16日起至2020年9月15日止。自2019年11月21日起，被告江西赣鼎建筑工程有限公司未能按时还款，截至2020年5月17日，共欠借款本金720万元，利息295164.17元。2019年9月16日，原告与被告江西赣鼎建筑工程有限公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保范围720万元。2019年9月17日，双方就位于江西省南昌市西湖区办理抵押登记备案手续。2019年9月16日，原告与被告江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远签订了《最高额保证合同》，由被告江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围：720万元。 原告江西银行南昌中山路支行向本院提供如下证据： 证据一、原告营业执照、被告身份信息。证明原、被告主体适格。 证据二、授信协议、流动资金借款合同。证明借款关系成立。 证据三、最高额保证合同。证明保证人为借款人提供了合法有效的担保，承担担保责任。 证据四、最高额抵押合同。证明抵押人为借款人提供了合法有效的抵押担保，承担担保责任。 证据五、担保承诺函。证明保证人对担保的事实再次签字确认。 证据六、借款借据、贷款利息清单。证明原告向被告按约发放贷款，截至2020年7月31日的最新欠款明细。 被告江西赣鼎建筑工程有限公司、江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远未到庭答辩亦未向本庭提供证据。 本院经审理查明，2019年9月16日，原告江西银行南昌中山路支行（授信人/乙方）与被告江西赣鼎建筑工程有限公司（授信申请人/甲方）签订了《授信协议》，约定：1、乙方向甲方提供人民币柒佰贰拾万元的授信额度，为一次性授信额度。2、授信期间为12个月，即从2019年9月16日起至2020年9月15日止。3、因与本协议有关的资信调查、检查、公证等费用，以及在甲方不能按期归还本协议项下所欠乙方债务的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由甲方全额承担。4、甲方未按本协议及/或各具体合同约定按时足额偿还授信债务的，乙方有权提前收回已使用的授信额度（包括提前收回已发放的贷款等）。 同日，原告江西银行南昌中山路支行（贷款人/乙方）与被告江西赣鼎建筑工程有限公司（借款人/甲方）签订了一份《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额为人民币柒佰贰拾万元整，用于借新还旧。2、借款期限为12个月，自2019年9月16日起至2020年9月15日止。实际借款期限以借款借据约定为准。3、借款利率为年利率7.8%，为固定利率，合同期内不调整。4、与本合同有关的公证、鉴定、登记、委托支付等事项产生的费用，以及在甲方不能按期归还本合同项下借款本息和偿付应付费用的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由甲方全额承担。5、若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息。6、若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。7、甲方未按期归还借款的，视为违约，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还借款本息，赔偿损失。 同日，原告江西银行南昌中山路支行（债权人/乙方）与被告安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、何剑敏、何卓远（何剑敏代）（保证人/甲方）签订了一份《最高额保证合同》，与被告万启斌、刘玲华、李英、万三根（保证人/甲方）签订了一份《最高额保证合同》，均约定：1、甲方为乙方与债务人江西赣鼎建筑工程有限公司在2019年9月16日至2020年9月15日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保。2、甲方保证担保的债权范围包括下列各项之和：债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高债权额。其中，主合同项下债权本金最高余额为人民币柒佰贰拾万元整，且因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任。3、甲方在本合同项下自愿提供的保证方式为连带责任保证。4、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。同日，被告安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司分别又出具一份《担保承诺函》，承诺其自愿为借款人江西赣鼎建筑工程有限公司与原告于2019年9月16日签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、实现债权的相关费用等）提供连带责任担保。 同日，原告江西银行南昌中山路支行（抵押权人／乙方）与被告江西省时代鑫远实业发展有限公司（抵押人／甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，约定：1、甲方为乙方与债务人江西赣鼎建筑工程有限公司在2019年9月16日至2020年9月15日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额担保。2、甲方保证担保的债权范围包括下列各项之和：债权本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。上述各项确定的实际发生金额之和即为本合同担保的最高债权额，其中，主合同项下债权本金最高余额为人民币柒佰贰拾万元整，且因主合同生效后汇率变化而导致超出最高本金余额的部分，甲方自愿承担担保责任。3、抵押人同意以房产设定抵押。抵押物为江西省南昌市西湖区洛阳路70号1101室【洪房权证西字第××号】、1102室【洪房权证西字第××号】、1103室【洪房权证西字第××号】、1104室【洪房权证西字第××号】、1105室【洪房权证西字第××号】、1106室【洪房权证西字第××号】、1107室【洪房权证西字第××号】、1108室【洪房权证西字第××号】、1109室【洪房权证西字第××号】、1110室【洪房权证西字第××号】、1111室【洪房权证西字第××号】、1112室【洪房权证西字第××号】、1113室【洪房权证西字第××号】、1114室【洪房权证西字第××号】、1115室【洪房权证西字第××号】、1116室【洪房权证西字第××号】、1131室【洪房权证西字第××号】、1138室【洪房权证西字第××号】。上述抵押房产于2019年9月17日办理抵押设立登记，抵押方式为最高额抵押，为第三顺位抵押。 2019年9月20日，原告江西银行南昌中山路支行向被告江西赣鼎建筑工程有限公司发放了7200000元贷款并出具借款借据，载明借款利率为年利率7.8%，贷款到期日为2020年9月15日，被告江西赣鼎建筑工程有限公司加盖公章予以确认。 合同履行期间，被告江西赣鼎建筑工程有限公司未按期归还借款本息，已构成违约。截至2020年7月31日，被告江西赣鼎建筑工程有限公司已逾期还款254天，尚欠原告江西银行南昌中山路支行本金7200000元，利息、罚息、复利446289.38元。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判如所请。庭审中，因被告均未到庭，本院未组织调解。 另查明，被告何卓远于2018年12月21日出具一份《委托书》，声明其为被告江西赣鼎建筑工程有限公司的借款提供连带责任保证，因其不能亲自到场办理担保事宜，全权委托何剑敏代为签订相关银行担保合同及承诺书等。该委托书经江西省南昌市赣江公证处予以公证。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告江西赣鼎建筑工程有限公司向原告江西银行南昌中山路支行借款后，未依约还款，应负本案的违约责任。根据合同约定，借款人未按期归还借款的，贷款人有权要求借款人提前归还借款本息。原告据此要求被告江西赣鼎建筑工程有限公司归还所欠全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年7月31日，被告江西赣鼎建筑工程有限公司尚欠原告江西银行南昌中山路支行本金7200000元，利息、罚息、复利446289.38元，本院予以确认。被告江西省时代鑫远实业发展有限公司以其所有的位于江西省南昌市西湖区洛阳路70号1101室【洪房权证西字第××号】、1102室【洪房权证西字第××号】、1103室【洪房权证西字第××号】、1104室【洪房权证西字第××号】、1105室【洪房权证西字第××号】、1106室【洪房权证西字第××号】、1107室【洪房权证西字第××号】、1108室【洪房权证西字第××号】、1109室【洪房权证西字第××号】、1110室【洪房权证西字第××号】、1111室【洪房权证西字第××号】、1112室【洪房权证西字第××号】、1113室【洪房权证西字第××号】、1114室【洪房权证西字第××号】、1115室【洪房权证西字第××号】、1116室【洪房权证西字第××号】、1131室【洪房权证西字第××号】、1138室【洪房权证西字第××号】房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。原告要求被告江西省时代鑫远实业发展有限公司承担连带清偿责任，表述不当，应承担抵押担保责任为宜。原告要求被告安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。被告江西赣鼎建筑工程有限公司、江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江西赣鼎建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行借款本金7200000元及利息、罚息、复利（截至2020年7月31日利息、罚息、复利为446289.38元，自2020年8月1日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%计付）。 二、被告安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远对上述第一项债务承担连带清偿责任。 三、如被告江西赣鼎建筑工程有限公司不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告江西省时代鑫运实业发展有限公司所有的位于江西省南昌市西湖区洛阳路70号1101室【洪房权证西字第××号】、1102室【洪房权证西字第××号】、1103室【洪房权证西字第××号】、1104室【洪房权证西字第××号】、1105室【洪房权证西字第××号】、1106室【洪房权证西字第××号】、1107室【洪房权证西字第××号】、1108室【洪房权证西字第××号】、1109室【洪房权证西字第××号】、1110室【洪房权证西字第××号】、1111室【洪房权证西字第××号】、1112室【洪房权证西字第××号】、1113室【洪房权证西字第××号】、1114室【洪房权证西字第××号】、1115室【洪房权证西字第××号】、1116室【洪房权证西字第××号】、1131室【洪房权证西字第××号】、1138室【洪房权证西字第××号】房产，所得价款由原告江西银行股份有限公司南昌中山路支行在抵押担保范围内在第三顺位中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费已减半收取32133元，由被告江西赣鼎建筑工程有限公司、江西省时代鑫远实业发展有限公司、安徽唯客实业发展有限公司、江西达城贸易有限公司、李英、何剑敏、万三根、万启斌、刘玲华、何卓远共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年八月十八日 书记员 马榕晨