河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终2523号上诉人（原审被告）：河南平舆农村商业银行股份有限公司，住所：平舆县永乐大道西段南侧。法定代表人：刘林洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：安学东，该公司员工。委托诉讼代理人：宋义峰，河南小东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代金见（曾用名代金键），男，1978年1月20日出生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：张斌斌，河南良策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河核辉置业有限公司，住所地：漯河市召陵区中山大道与黄河路交叉口。法定代表人：韩国奇，该公司经理。上诉人河南平舆农村商业银行股份有限公司因与被上诉人代金见、漯河核辉置业有限公司执行异议之诉纠纷一案，不服河南省平舆县人民法院（2019）豫1723民初5910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年08月03日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南平舆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人安学东、宋义峰，被上诉人代金见及其委托诉讼代理人张斌斌到庭参加诉讼。被上诉人漯河核辉置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结河南平舆农村商业银行股份有限公司上诉请求：请求二审法院依法撤销河南省平舆县人民法院（2019）豫1723民初5910号民事判决书，依法改判。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。一审法院认定被上诉人代金见与被上诉人漯河核辉置业有限公司2011年1月19日签订商品房买卖合同无事实依据。被上诉人代金见提交的商品房买卖合同，并不存在2011年1月19日这一合同签订日期；本案争议房屋，系2014年所建，一审法院认定2011年1月就已经签订了商品房买卖合同，不是事实；一审法院认定被上诉人代金见先后缴纳了购房款765000元，并没有银行凭证予以印证。2.一审法院将位于新蔡县御景园东区16商铺判令归被上诉人代金见所有完全错误。3.一审法院适用法律错误。应适用《最高院关于人民法庭办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条法律规定。代金见答辩称：一审判决认定清楚，判决涉案房屋归答辩人所有并无不当。答辩人对涉案房屋所享有的物权期待权，其效力高于上诉人对涉案房屋的抵押权，故答辩人对涉案房屋所享有的权利足以排除执行。一审判决适用法律正确，程序合法，依法应予以维持。漯河核辉置业有限公司未提出答辩意见。代金见向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决立即停止对位于新蔡县××东区××16铺商住用房的强制执行，并解除查封2、请求人民法院依法确认位于新蔡县××东区××16铺商住用房归原告所有。一审法院认定事实：2011年11月20日原告代金见与被告漯河核辉置业有限公司签订御景苑定购协议一份，约定原告购买位于新蔡县城××路北侧××小区东区××房，并交纳定金100000元。后双方签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告漯河核辉置业有限公司开发的御景苑小区东区016号房屋，总房款为765000元，并约定于2016年11月6日一次性付清房款。合同未签署订立时间。至2011年12月5日原告代金见共支付房款475000元，余款于2016年11月6日支付完毕。2016年11月6日被告漯河核辉置业有限公司代收原告初装费8100元。房屋现已交付,由原告经营并居住。就涉案房屋被告漯河核辉置业有限公司曾于2015年2月2日办理了的房产证，房产证号为15××11号。2016年2月5日被告漯河核辉置业有限公司将上述房产作为抵押物，为驻马店市暖亿家科技有限公司向平舆县农村信用合作联社（现为河南平舆农村商业银行股份有限公司）借款提供担保，并办理了了房地产他项权证（房地产他字第2016-3号），后因驻马店市暖亿家科技有限公司逾期未还借款，平舆县农村信用合作联社诉至本院，经本院审理，2019年1月14日本院作出（2018）豫1723民初3950号民事判决书，判决平舆县农村信用联社就漯河核辉置业有限公司提供的抵押物（位于新蔡县古××街××路北侧的建筑面积为2646.87㎡的房屋，房权证号为新蔡县房权证2016字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2020年4月13日本院作出（2018）豫1723民初3950号民事裁定书，将该判决书中的房权证号更正为15××11号。（2018）豫1723民初3950号民事判决生效后，平舆县农村信用联社向本院申请执行，2019年7月19日，本院作出（2019）豫1723执853号执行裁定书，对房产证号为新蔡县房权证2015字第××号房产进行了执行查封，并于2019年7月19日张贴查封公告，因原告房产在被查封范围内，原告向本院提出执行异议，同年12月3日，被本院裁定驳回。一审法院认为，案外人执行异议之诉的目的在于阻却对执行标的物的执行，在案件审理中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。本案中，原告代金见与被告漯河核辉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，原告虽未办理物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，根据上述规定，原告与被告漯河核辉置业有限公司签订有商品房买卖合同，且已支付全部价款并实际占有房屋；被告漯河核辉置业有限公司于2015年2月2日即办理了涉案房屋的房产大证，但却不积极协助原告办理过户手续，并于2016年将涉案房屋为他人借款设立抵押，显然原告对其购买房屋未办理过户登记手续不存在过错。另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条亦有相同规定，故原告享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告请求确认房产归其所有，因符合相关法律规定，应予以支持。因被告漯河核辉置业有限公司无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，可以缺席判决。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、停止对新蔡县2015字第××号房权证号下的位于古吕镇西城街商贸路北侧御景苑小区东区016号的房产的执行，并解除查封；二、位于新蔡县古××街××路北侧××小区东区××号的房产归原告代金见所有。案件受理费11450元，由被告漯河核辉置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。对双方二审争议的事实与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案被上诉人代金见与被上诉人漯河核辉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同。在该房屋抵押给上诉人河南平舆农村商业银行股份有限公司之前已出售给被上诉人代金见，且在上诉人河南平舆农村商业银行股份有限公司取得包括案涉房屋在内的房地产他项权利之前，已交纳了超过全部房款50%的购房款，并已装修入住，实际占有了案涉房屋，被上诉人代金见对案涉房屋享有了物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、所购商品房屋用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。因此，原审法院判决停止对涉案房屋的执行，并确认房屋归代金见所有，符合上述法律规定。综上所述，河南平舆农村商业银行股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11450元，由河南平舆农村商业银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王建峰审判员  贾保山审判员  袁玉慧二〇二〇年八月十三日书记员  李新剑