内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初976号原告:苏某，现住址内蒙古鄂尔多斯市。被告：赵某，现住陕西省榆林市。被告：陈某，现住址内蒙古鄂尔多斯市。原告苏某诉被告赵某、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏某、被告赵某到庭参加诉讼，被告陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告协助原告办理位于××旗房屋变更登记手续；2.判令二被告向原告支付违约金44400元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月1日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告赵某、陈某将位于××旗房屋出售给原告，房屋首付款为148000元，剩余房款根据被告申请的银行按揭贷款数额由原告按月支付。合同签订当日，原告向被告赵某支付了首付款148000元。合同签订后，原告一直按照合同约定按时偿还银行贷款，原告将全部贷款清偿完毕后要求二被告协助办理房屋变更登记，但被告以原告未按期偿还银行贷款为由，拒绝配合原告办理房屋过户手续。故原告为维护自身合法权益，特诉至贵院请求判如所请。被告赵某辩称，合同中约定写明了原告需要按时还款，但是被告没有按月偿还；还款时间是2019年9月27日必须结清，结果到2020年3月份被告才结清。被告不同意给原告办理房屋变更登记手续，因为原告未按时还款导致被告43条银行违约记录，造成五年内无法办理一切贷款手续。原告的请求不能成立，因为合同没有写30%的违约金，房子是被告赵某婚前买的，与被告陈某没有关系。被告陈某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的证据、被告质证情况及本院的认证意见：证据1，《房屋买卖合同》复印件2页、《购房首付收条》复印件1页、《农业银行业务凭证》复印件1页，证明原告向被告赵某购买房屋，已经给付首付款148000元，并且已经还完贷款，被告赵某在一个月内没有向原告过户。被告赵某质证认为，合同和收条以及结清证明的真实性没有异议，证明问题一个月没有给原告过户的事实也认可。被告陈某未到庭质证。本院认为，原告提供的证据均与原件核对无异，同时被告赵某对其真实性亦认可，故对该组证据予以采信。证据2，《民事判决书》复印件1份，证明银行还款违约不是因为原告造成的，是被告的原因导致的。被告赵某质证认为，对该证据的真实性不清楚，证明问题不认可。因为原告没有按月还款导致银行起诉的被告。本院认为，《民事判决书》系本院出具，故对该证据的真实性予以确认。被告提供的证据、原告的质证情况及本院的认证意见：证据《中国人民银行征信记录》复印件1份、《中国农业银行流水记录》原件26页，证明原告的还款行为存在逾期，原告没有履行合同上约定的按月还款条款，导致被告被银行列入黑名单。原告质证认为，对该证据的真实性认可，对证明问题不认可，因为银行预留信息是被告的，逾期原告也不知道，被告没有通知原告。本院认为，《中国人民银行征信记录》与原件核对无异，且是中国人民银行出具。《中国农业银行流水记录》加盖有中国农业银行印章，且原告对上述证据的真实性认可，故本院对该组证据的真实性予以确认。被告陈某未向法庭提供证据材料。法院依职权调取的《婚姻登记情况》，被告赵某对证据的真实性认可。本院认为，该证据系婚姻登记机关出具且被告赵某对其认可，故对《婚姻登记情况》的真实性认可。本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，原告苏某与被告赵某、陈某签订了《房屋买卖合同》，约定将位于××旗房屋（房权证鄂棋字第04496号）出售给原告，合同约定原告向被告给付房屋首付款148000元，该房屋剩余银行按揭贷款由原告按月偿还。合同还约定，原告还清二被告案涉房屋的银行按揭贷款后，二被告一个月内协助原告办理房屋过户手续，如因二被告的原因不能正常办理过户手续，二被告应承担房屋价格两倍的赔偿金给原告。合同签订后原告向被告给付了首付款148000元并开始偿还房屋贷款，现该房屋贷款已经结清。被告赵某与被告陈某于2011年3月1日在榆林榆阳区婚姻登记处登记结婚，又于2017年3月14日在榆林榆阳区婚姻登记处登记离婚。因被告赵某未按时偿还银行按揭贷款，案外人中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行于2019年10月23日将被告赵某起诉至本院，本院于2020年3月3日出具（2019）内0624民初2513号民事判决书，该判决中被告赵某所欠款项数额已由原告苏某代被告赵某清偿完毕。本院认为，原告苏某与被告赵某、陈某签订的《房屋买卖合同》内容真实有效，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方形成了买卖合同关系。原告苏某已按照合同约定支付完毕全部房款，故被告赵某、陈某应当协助原告办理房屋过户手续。被告赵某辩称因原告未按时偿还案涉房屋按揭贷款导致被告赵某不良征信，原告苏某应赔偿被告违约损失，但被告赵某在诉讼过程中未提出反诉，被告赵某的损失应另案主张，故被告赵某的该答辩理由不能成立。被告赵某又辩称案涉房屋系婚前财产，与被告陈某没有关系，但案涉房屋系有按揭贷款的房屋，被告赵某与被告陈某在婚姻存续期间共同清偿案涉房屋的按揭贷款，故案涉房屋有被告陈某的份额，同时，房屋买卖合同中出售方有被告陈某的签字，故被告陈某有义务协助原告苏某办理房屋过户手续。同时，原告苏某未按时偿还案涉房屋按揭贷款的事实不能对抗二被告在原告支付完房款后配合协助其办理过户，故二被告不配合原告办理房屋过户手续的抗辩理由不能成立，故二被告构成违约。原告苏某主张二被告承担44400元违约金，因原告主张的违约金过高，应当进行适度调整，二被告应向原告苏某承担3000元的违约金较为合理。综上所述，对原告请求被告赵某、陈某协助其办理房屋过户手续及承担3000元的违约金予以支持，对超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵某、陈某于本判决生效之日起协助原告苏某办理位于××旗房屋（房权证号鄂棋字第04496号）过户手续；二、被告赵某、陈某于本判决生效之日起向原告苏某支付3000元违约金；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2074元，由原告苏某负担414元，由被告赵某、陈某负担1660元。保全费1482元，由被告赵某、陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  王小龙二〇二〇年八月七日书记员  郝陈晨法律条款链接：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。