上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初9674号原告：刘元夫，男，1960年1月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：余西北，男，1954年5月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。两原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：俞彬，男，1983年12月2日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：李雪娜，女，1981年10月13日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：俞彬(系被告李雪娜配偶)，住上海市虹口区。原告刘元夫、余西北与被告俞彬、李雪娜借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人迟庆明、被告李雪娜的委托诉讼代理人即被告俞彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘元夫、余西北向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还两原告借款本金691,600元；2.判令两被告共同支付两原告违约金(以691,600元为基数，按照月利率2%的标准，自2020年1月2日起计算至实际清偿之日止)；3.判令两被告共同支付两原告律师费40,000元；4.判令两原告有权对被告俞彬名下位于上海市虹口区广灵一路广中三村XXX号XXX室房屋申请拍卖、变卖，就所得价款优先受偿。事实和理由：2019年7月27日，两原告与两被告签订《房产抵押借款合同》，约定两被告向两原告借款700,000元，其中原告刘元夫出借200,000元，原告余西北出借500,000元，借款期限12个月，自放款日起按月利率1.2%的标准每月支付利息，若有逾期，两原告有权宣布全部欠款立即到期应付，两被告应按月利率2%的标准自逾期之日起支付违约金至全部清偿之日止，还应承担两原告为主张债权支出的律师费等费用。被告俞彬以其名下位于本市虹口区广灵一路广中三村XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保。两原告与被告俞彬办理了抵押登记手续，两原告于2019年8月1日取得抵押权。2019年8月2日，原告刘元夫转入被告俞彬账户200,000元，原告余西北转入被告俞彬账户500,000元，合计700,000元。被告俞彬于收款当日分别向原告刘元夫支付利息2,400元，向原告余西北支付利息6,000元。2019年9月2日、2019年10月8日、2019年11月11日、2019年12月18日，被告俞彬向原告刘元夫各支付利息2,400元。2019年9月3日、2019年10月4日、2019年11月11日、2019年12月18日，被告俞彬向原告余西北各支付利息6,000元。2019年12月18日之后，两被告不再支付利息，两原告催讨不成，遂诉至法院，为此支出律师费40,000元。被告俞彬、李雪娜辩称，两被告系夫妻关系，为了经营公司周转资金经人介绍向两原告借款，收到两原告出借的700,000元，后因公司经营困难无法按约支付利息。对两原告主张的借款本金无异议，对两原告主张的违约金起算时间无异议，但希望按照月利率1.2%的标准计算违约金，对两原告的律师费主张不认可，对两原告要求就抵押房屋实现优先受偿权的主张无异议。本院经审理认定事实如下：2019年7月27日，两原告与两被告签订《房产抵押借款合同》，约定两被告向两原告借款700,000元，其中原告刘元夫出借200,000元，原告余西北出借500,000元，借款期限12个月，月利率1.2%，按月支付利息，若有逾期，两原告有权要求两被告立即归还全部欠款，两被告应按月利率2%的标准支付违约金，还应承担两原告为主张债权支出的律师费等费用。被告俞彬以其名下位于本市虹口区广灵一路广中三村XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等。两原告与被告俞彬办理了抵押登记手续，两原告于2019年8月1日取得抵押权。2019年8月2日，原告刘元夫转账交付被告俞彬200,000元，原告余西北转账交付被告俞彬500,000元，合计700,000元。被告俞彬于收款当日分别向原告刘元夫归还2,400元，向原告余西北归还6,000元。2019年9月至12月，被告俞彬每月向原告刘元夫归还2,400元，每月向原告余西北归还6,000元，合计33,600元。2019年12月18日之后，两被告不再还款，两原告催讨不成，遂诉至法院，为此支出律师费40,000元。上述事实由原告提交的房地产抵押借款合同、不动产登记证明、中国民生银行支付业务回单、中国民生银行个人账户对账单、中国农业银行银行卡交易明细清单、法律服务委托代理合同、律师费发票、当事人陈述为证，经质证，本院对上述证据予以认定。因双方各执己见，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向两原告借款的事实由两原告提交的房地产抵押借款合同、银行转账凭证及当事人陈述为证，本院依法予以确认。被告俞彬于收到借款本金当日归还了8,400元，两原告现作为借款本金予以扣除，被告俞彬于2019年9月至12月归还的33,600元，两原告与两被告一致确认作为2019年9月至12月期间的借款利息，于法不悖，现本院依法确认剩余借款本金691,600元。借款合同约定的违约金未超过法律规定的上限，现原告主张两被告自2020年1月2日起按合同约定的月利率2%的标准支付违约金至实际清偿之日止，于法不悖，本院依法予以支持。借款合同约定两被告逾期的，应承担两原告为主张债权支出的律师费，现两原告主张律师费40,000元，但因借款合同未约定律师费支付标准，且两原告已经主张了较高的逾期违约金，故本院酌情调整两被告承担两原告律师费18,000元。两原告另主张对被告俞彬提供抵押担保的房屋实现抵押权，于法不悖，本院依法一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、被告俞彬、李雪娜应于本判决生效之日起十日内共同归还原告刘元夫、余西北借款本金691,600元；二、被告俞彬、李雪娜应于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘元夫、余西北违约金(以691,600元为基数，按月利率2%的标准，自2020年1月2日起计算至实际清偿之日止)；三、被告俞彬、李雪娜应于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘元夫、余西北律师费18,000元；四、若被告俞彬、李雪娜届期未履行上述判决主文第一、二、三项确定的给付义务，原告刘元夫、余西北可以与被告俞彬协商，以位于上海市虹口区广灵一路广中三村XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，就所得价款在本判决书确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告俞彬所有，不足部分由被告俞彬、李雪娜继续共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,200元，因本案适用简易程序减半收取计5,600元，由被告俞彬、李雪娜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 薛 慧二〇二〇年八月七日书记员 金伽妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。