上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初25445号原告：潘静华，女，1952年2月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。原告：姜瑾，女，1988年7月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。两原告共同委托诉讼代理人：彭宪东，上海市国和律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张原，上海熊兆罡律师事务所律师。被告：姜林生，男，1951年4月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。被告：吴暑兰，女，1955年8月24日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。被告：姜振仲，男，1982年11月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。被告：姜凯祺，男，2010年11月10日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区方浜中路XXX号。四被告共同委托诉讼代理人：张智豪，上海市天一律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：陈杨谊，上海市天一律师事务所律师。原告潘静华、姜瑾与被告姜林生、吴暑兰、姜振仲、姜凯祺共有纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘静华、姜瑾及两原告共同委托诉讼代理人彭宪东，被告姜振仲及四被告共同委托诉讼代理人张智豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘静华、姜瑾向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区方浜中路XXX号房屋的征收补偿安置款人民币(币种下同)5,794,253.75元，由四被告给付两原告2,897,126.88元。事实和理由：原告姜瑾系原告潘静华之女，被告姜林生侄女，被告吴暑兰系姜林生配偶，被告姜振仲系姜林生之子，被告姜凯祺系姜振仲之子。上海市黄浦区方浜中路XXX号房屋(以下简称涉案房屋)系原告潘静华公婆用金条购买，后该房改为公房，原房屋承租人吴正秀1990年因病过世，承租人变更为被告姜林生。涉案房屋有两本户口簿，原、被告两家分户，实际使用面积一家一半，房租、水电煤也是各半支付。后涉案房屋被征收，原告认为被告姜振仲婚后自购房屋且不在涉案房屋居住、姜凯祺从未在涉案房屋居住，其二人不属于涉案房屋同住人。现原、被告无法就征收利益的分割协商一致，故原告诉至本院，望判如所请。被告姜林生、吴暑兰、姜振仲、姜凯祺共同辩称，不同意原告诉讼请求。征收决定作出时，涉案房屋户籍在册人口为原、被告六人，均未享受福利分房。姜振仲从小在涉案房屋内居住长大，购买商品房后仍在内居住，姜凯祺一直随父母在内居住，故本案应按一人一份进行分割。房屋使用面积一家一半是多年居住习惯，并未形成书面协议，姜林生户出于对弟弟家庭的照顾，而让原告户使用一半面积，并非对征收利益的让渡。被告之间要求不分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：涉案房屋性质为公房，承租人系被告姜林生。原告姜瑾系原告潘静华与姜遗生(于2011年4月报死亡)之女。被告吴暑兰系姜林生配偶，被告姜振仲系其二人之子，被告姜凯祺系姜振仲之子。2018年9月，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区豫园街道办事处、上海市黄浦区小东门街道办事处共同发布《黄浦区福佑地块(中块、南块)房屋征收告居民单位书(一)》记载，福佑地块征收范围已确定，征收部门将组织征询被征收人、公有房屋承租人的旧城区改造意愿。2019年5月28日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，涉案房屋所在地块被列入征收范围，当时户籍分为两户，一户户主姜林生，户籍在册人员被告四人：姜林生(于1977年10月15日黑龙江宝清县597农场18连迁入)、吴暑兰(于1988年8月23日方浜中路XXX号迁入)、姜振仲(于1988年8月23日方浜中路XXX号迁入)、姜凯祺(2018年9月2日浦北路948弄紫竹园8号102外区投靠亲属迁入)。另一户户主姜遗生，户籍在册人员原告两人：潘静华(于1987年3月18日黄河路XXX弄XXX号迁入)、姜瑾(1988年7月21日报出生)。2019年7月1日，姜林生作为涉案房屋承租人与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J3-243，以下简称征收协议)，协议明确涉案房屋类型旧里、房屋性质公房，用途居住；公房租赁凭证记载居住面积27.4000平方米，换算建筑面积42.2000平方米，认定建筑面积42.2000平方米。乙方(被征收人户)不符合居住困难户的条件并选择货币补偿。根据项目结算单记载：协议书包含房屋价值补偿金额3,122,994.26元(包含居住装潢补贴21,100元)；包含奖励补贴,有签约奖励费536,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,012.80元、无搭建补贴100,000元、均衡实物安置补贴844,000元、临时安置费30,000元；以上共计按4,636,008元发放。另额外增加发放费用：特殊困难补贴60,000元、搬迁奖励费417,200元、征收补偿费用计息67,394.69元、搭建补贴605,526.91元、搭建部分计息8,124.15元。综上，涉案房屋共获得各项补偿、奖励费等总计5,794,253.75元。其中，特殊困难对象补贴60,000元经原、被告确认系针对原告潘静华与被告吴暑兰发放，各30,000元。现以上征收利益均已实际发放至被告姜林生账户中，审理中，根据原告的申请，本院冻结了被告姜林生名下账户中的动迁安置款2,900,000元。审理中，原、被告就涉案房屋来源确认：涉案房屋由姜瑾爷爷奶奶购买，后改为公房，原承租人为姜瑾奶奶，后变更为姜林生。审理中，原、被告就涉案房屋居住情况确认：原告潘静华因结婚迁入涉案房屋并在内居住至征收、姜瑾报出生并在内居住；被告姜林生、吴暑兰于1980年左右结婚，被告姜振仲户籍原报在外婆家，1988年8月，吴暑兰、姜振仲户籍一起迁入涉案房屋，后二人在内居住，被告姜林生、吴暑兰在涉案房屋内居住至征收。原告另陈述：姜振仲于2009年结婚就搬出，姜凯祺于2010年出生，从未在涉案房屋内居住。被告陈述：被告姜振仲是2017年姜凯祺上小学才搬出，姜振仲结婚后，与妻子一直居住在涉案房屋内，姜凯祺一直随父母居住于涉案房屋。庭审中，原告提供上海市不动产登记簿记载，姜振仲配偶朱莉萍名下有一套公寓，2013年6月受理，7月核准；姜振仲名下有一套桂林西街XXX弄XXX号XXX室房屋，2013年4月受理、核准，被告陈述以上两套房屋一套装修一套出租，并提供装修合同和租赁合同若干。审理中，原、被告确认涉案房屋的搭建情况为两处阁楼及原来的两个搭建。原告陈述：一个阁楼，在潘静华结婚前就搭好的，当时是潘静华老公弟兄几个人一起帮忙搭建的，出资是潘静华老公和他妈妈，第二个阁楼是原、被告共同出资请人搭建。被告陈述：被告居住的西边阁楼由被告搭建，隔壁的阁楼也是由被告请人搭建，被告出资，其他兄弟姐妹协助。审理中，证人曹某某到庭作陈述如下：我住在方浜中路XXX号三楼30年了。原、被告两户是一人一半居住，水电费也是一人一半。方浜中路XXX号共一个水表和电表，每家一个小水表，共四家，所有水电费都由二楼邻居收取，票据亦由其保管，其他人都现金交给二楼邻居。姜凯祺一年级起就不在涉案房屋居住，被告姜凯祺上幼儿园开始，就不经常来住，其父母不住在这了。证人房某某到庭作陈述如下：我住在方浜中路XXX号，是楼组长及志愿者。2018年9月1日-15日，福佑地块通知要动迁了要交房产证和户口本。姜凯祺在涉案房屋附近的幼儿园上学，我不清楚其是否在方浜中路居住，2018年9月有时能看见被告姜振仲、姜凯祺。原、被告两户居住是一家一半，房租水电费也是一家一半。证人姜某某到庭作陈述如下：我是姜林生和姜遗生的哥哥，我们家兄弟姐妹八个一直和睦。姜遗生是遗腹子，有先天性心脏病，我们都很爱护他，阁楼搭建他没有出力。一个阁楼是原告潘静华结婚前一年、为了姜遗生结婚而搭建，另一个阁楼是2002年搭建，1986年时我在上海，姜林生住在西面阁楼，在我母亲去世后很长一段时间，他才搬下来。原告住的阁楼，是为了弟弟结婚而搭建，姜林生主要负责搭建，全家一起参与出力，搭建费用由姜林生一人出资，姜林生对木工、水电都在行，所以基本上家里的活都由姜林生干。后阁楼上的阁楼，基本上也是由姜林生搭建，由其一人出力出钱。姜林生自己住的阁楼，是姜林生请了外包工做的，是姜林生自己出资的。2,000元是姜遗生外面接了一个活，因生病没法干，姜林生去干了，钱是姜遗生收的，实际应是姜林生收。搭建时我在外地，但家里的事我都有参与，我都知道。姜凯祺出生在方浜中路，后为了读书临时将户口迁出，但姜振仲、姜凯祺大多数时间住在方浜中路，为了读书将姜凯祺带出去住；原告户：姜瑾结婚后就不在方浜中路居住，大概在2012年，基本上是原告潘静华居住，潘静华在征收前两年就搬出去。庭审中，原、被告确认双方均未享受过福利分房。庭审中，两原告要求不对征收所得安置补偿款进行内部分割，四被告亦要求不对征收所得安置补偿款进行内部分割。以上事实，有原、被告的陈述及户口本、征收补偿协议、结算单、户籍摘抄、不动产登记簿以及证人证言等证据予以证实。本院认为，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。本案中，原、被告对潘静华、姜瑾、姜林生、吴暑兰为共同居住人均无异议，争议在于姜振仲及姜凯祺是否为同住人，因姜振仲户籍迁入系争房屋后至实际搬离，在系争房屋内居住超过一年，且无证据证明其在他处获得过福利性房屋权益，故应认定其为共同居住人，而姜凯祺至征收开始之日户籍由他处迁入尚不足一年，依法难以认定为同住人。关于征收利益的具体分配：家用设施移装费、搬迁费、搬迁奖励费、临时安置费应属于征收时实际居住人，因原、被告两户均有实际居住，故均有权分得；搭建补贴及计息，因原、被告两户均有贡献，而根据实际情况可由姜林生酌情多分；特殊困难补贴针对原告潘静华与被告吴暑兰发放，应由其各得30,000元。综上，本院在综合考虑被征收房屋的来源、户籍迁入的历史缘由、户籍迁入的时间长短、涉案房屋的实际居住情况，又因原、被告均要求不对征收所得补偿款进行内部分割，故酌定由两原告共同分得货币补偿安置款2,200,000元，剩余款项归四被告共同所有。又因本案征收补偿款已发放至承租人姜林生名下账户，应由其支付。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、被告姜林生应于本判决生效之日起十日内向原告潘静华、姜瑾支付上海市黄浦区方浜中路XXX号房屋征收所得货币补偿安置款人民币2,200,000元；二、上海市黄浦区方浜中路XXX号房屋其余货币补偿安置款人民币3,594,253.75元，归被告姜林生、吴暑兰、姜振仲、姜凯祺共同所有；三、原告潘静华、姜瑾的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币52,360元，因适用简易程序，减半收取，计人民币26,180元(原告已预交)，由原告潘静华、姜瑾共同负担人民币9,936元，被告姜林生、吴暑兰、姜振仲、姜凯祺共同负担人民币16,244元。财产保全费人民币5,000元(原告已预交)，由原告潘静华、姜瑾共同负担人民币1,900元，被告姜林生、吴暑兰、姜振仲、姜凯祺共同负担人民币3,100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 仲佳宁二〇二〇年八月二十八日法官助理 石韶玮书 记 员 邹招法附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。