湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初8107号 原告：谌明兰，女，1973年1月27日出生，汉族，住长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城鸿江苑1栋1904房。 被告：长沙科佳商业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区车站路21号（凯旋国际A座611房）。 法定代表人：胡雄，总经理。 委托诉讼代理人：陈扬东，湖南蜜獾律师事务所律师。 原告谌明兰与被告长沙科佳商业管理有限公司（以下简称科佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告谌明兰、被告科佳公司的委托诉讼代理人陈扬东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谌明兰向本院提出诉讼请求：1.被告偿还拖欠租金（2019年11月1日至2020年7月31日）共10831.5元；2.被告补足2018年6月至2020年7月因降租产生的租金差额7820.8元；3.被告负担因拖欠租金产生的滞纳金、诉讼费、律师费、误工费、交通费、利息等损失共计3000元；4.解除合约，同时被告按照产权证的建筑面积和套内面积恢复成独立门面交给原告并交接好相关水电物业等事宜。事实与理由：原告与被告于2006年3月1日签订《商铺委托经营管理协议》，于2008年2月22日双方签订《备忘录》，于2018年6月1日签订《补充协议》，被告在合同履行过程中，多次推迟支付租金，从2019年10月拖欠租金至今。 被告长沙科佳商业管理有限公司辩称：拖欠租金是事实，对欠租金额没有异议。但是因为疫情原因希望业主可以减免一月和二月的租金。对于第2项、第3项、第4项诉讼请求，希望业主能够免掉，恳请业主不要解除合同，保证不再拖欠租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实： 1.2006年6月5日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定：甲方同意将位于长沙市车站中路21号的鸿运·凯旋国际一层1029号商铺（建筑面积10.71平方米，以下简称1029号商铺）委托乙方进行统一经营管理、代为出租；委托管理期限从2006年3月1日起至2021年2月28日止，共十五年。 2.2008年2月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《备忘录》，内容为：乙方从2008年3月起至2021年2月止，每月付给甲方租金1504.38元，付款时间为每月20-30号支付当月租金。 3.2018年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，协议约定：甲、乙双方在《备忘录》中约定的租金下降20%，即乙方每月支付甲方1203.5元；变更租金的租期从2018年6月1日至2021年12月31日止，乙方必须在每月25日前按约支付足额租金；乙方如违约未按时给甲方支付月租金累计达两个月时，甲方有权解除合同，收回所委托的物业，乙方须按照甲方产权证所界定的建筑面积和套内面积恢复为独立门面，同时甲方有权要求乙方按原《商铺委托经营管理协议》和《备忘录》所规定的租金足额支付给甲方。 4.受疫情影响，被告对承租全体商户免除2020年2月1日至2020年2月16日的租金，自2020年2月17日起至2020年4月30日止按八折收取租金。 5.庭审中，被告确认自2019年11月1日起未向原告支付租金，并确认截至2020年7月31日所欠租金为10831.5元。 本院认为，一、原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》、《备忘录》、《补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据《补充协议》的约定，被告欠付租金累计两个月，原告有权解除合同，收回委托物业，且被告须按原告产权证所界定的建筑面积和套内面积恢复为独立门面。因此，原告要求解除合同并要求被告按照原告产权证所界定的建筑面积和套内面积恢复为独立门面交付给原告的诉讼请求，本院予以支持，合同解除日期为2020年8月12日。二、被告应按约履行支付租金的义务。被告在庭审中认可欠缴租金为10831.5元，本院对此予以确认。对被告要求原告减免一月和二月租金的主张，本院综合考虑疫情对个体经济的冲击，被告积极响应国家号召作出疫情期间减免商户租金的决定，且疫情属双方在签订合同、交纳房租时不可预见、不可抗力的事件，根据公平原则，由疫情造成的租金损失应由出租方、承租方共同承担。结合被告对商户的租金减免方案，本院酌情确定原告减收被告1个月的租金。故对原告要求被告支付自2019年11月1日起至2020年7月31日拖欠租金10831.5元的诉讼请求，本院支持被告支付原告自2019年11月1日起至2020年7月31日租金9327元（10831.5元-1504.38元，四舍五入），其余部分不予支持。三、原、被告在《补充协议》中约定在2018年6月1日至2021年12月31日止将租金下降20%，按1203.5元收取，同时约定若被告未支付租金累计达两个月则原告有权要求被告“按原《商铺委托经营管理协议》和《备忘录》所规定的租金足额支付”。原告据此要求被告自2018年6月降租之日起至2020年7月按原租金计算租金，补足差额7820.8元，本院予以支持。四、原告主张被告支付拖欠租金的滞纳金、律师费、误工费、交通费、利息等损失，但原告未提供相关费用损失的证据，且双方对此并无约定，因此缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、谌明兰与长沙科佳商业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理协议》、《备忘录》、《补充协议》于2020年8月12日解除； 二、长沙科佳商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于长沙市芙蓉区车站中路21号鸿运·凯旋国际1029号商铺按产权证的建筑面积和套内面积恢复为独立门面后交付给谌明兰； 三、长沙科佳商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向谌明兰支付自2019年11月1日起至2020年7月31日止租金9327元,并补足自2018年6月至2020年7月的租金差额7820.8元； 四、驳回谌明兰的其他诉讼请求。 如长沙科佳商业管理有限公司未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按上述判决指定的期间履行其他义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本案适用简易程序减半收取受理费134元，由长沙科佳商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员 刘超臣 二〇二〇年八月十二日 法官助理 吉江艳 书 记 员 王 萍 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。