河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初3427号原告：新密市金源房地产开发有限责任公司，住所地：新密市长乐路。统一社会信用代码：91410183773675157R。法定代表人:尚金坡，系该公司总经理。委托诉讼代理人：**，河南心连心律师事务所律师。被告：张丽娜，女，出生于1981年1月11日，汉族，住河南省新密市。原告新密市金源房地产开发有限责任公司诉被告张丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新密市金源房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告张丽娜经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新密市金源房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年7月27日签订的合同编号为16245342的《商品房买卖合同》、2017年3月24日签订的合同编号为17313766的《商品房买卖合同》，包括合同附件及补充协议;2、依法判令被告向原告返还新密市城区××路东侧、××、××单元××房屋××套及城区开阳路东侧、文峰路西侧、育才街北侧17幢7层712号房屋一套；3、依法判令被告配合原告办理合同编号为16245342、17313766的《商品房预售合同》（含合同附件及补充协议）备案登记注销手续；4、依法判令被告向原告支付原告代其偿还的款项30032.31元（暂计算至2020年5月31日，之后按贷款银行出具的扣划清单为准）；5、依法判令被告向原告支付违约金147257元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月27日,原告与被告签订编号为16245342的《商品房买卖合同》一份（包括合同附件及补充协议），被告购买原告开发的位于新密市城区××路东侧、××、××单元××房屋××套，房屋合同总价款为449960元。付款方式商业按揭贷款，其中首付款为112960元，商业贷款金额337000元，后原、被告及第三人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行签订合同，约定第三人向被告发放贷款，原告对被告的贷款承担保证责任。2017年3月24日，原告与被告签订编号为17313766的《商品房买卖合同》一份（包括合同附件及补充协议），被告购买原告开发的位于新密市城区××路东侧、××路西侧、××街北侧××房屋××套，房屋合同总价款为286328元。付款方式商业按揭贷款，其中首付款为86328元，商业贷款金额200000元，后原、被告及第三人中国工商银行股份有限公司郑州未来支行签订合同，约定第三人向被告发放贷款，原告对被告的贷款承担保证责任。2019年12月份开始，被告违反《个人购房借款/担保合同》的约定，连续三次以上逾期归还银行借款本息，致使原告为被告垫付贷款本息30032.31元（截止2020年5月31日）。按照《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，被告应配合办理商品房预售合同备案登记注销手续并按照房价款20%支付违约金。被告张丽娜在法定期限内未答辩也未提交证据。经审理查明，2016年7月27日，原、被告签订编号为16245342的《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于新密市城区××路东侧、××、××房屋××套，房屋总价款为449960元。其中112960元为商业贷款，于签订合同当天支付，剩余337000元为按揭贷款。合同补充协议第三条第2款约定：买受人连续三次，或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为买受人履行本合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同。出卖人通知解除合同的，买受人承担全部房款20%的违约金，房屋由出卖人收回。买受人所支付房款在归还银行贷款本息、出卖人应收违约金、出卖人垫付贷款本息、物业管理费用以及办理合同解除手续发生的费用外，如有余额，退还买受人或者向有关部门提存。合同补充协议第三条第4款约定：按照本条约定解除合同的，买受人应当配合出卖人办理合同解除手续。原、被告和中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）签订编号为A[住]字[工]行[陇海路]支行[2016]年[0998]号个人购房借款/担保合同，约定张丽娜以上述房产作抵押，向工行陇海路支行借款337000元，原告为担保人。从2019年11月29日起至2020年5月28日止，张丽娜连续3次以上未偿还银行贷款本息，致使原告保证金账户资金被银行扣划，为被告张丽娜垫付贷款本息16962.09元。2017年3月24日，原、被告签订编号为17313766的《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于新密市城区××路东侧、××路西侧、××街北侧××房屋××套，房屋总价款为286328元。首付款86328元，于签订合同当天支付，剩余200000元为商业贷款，于2017年5月24日付款。合同补充协议第三条第2款约定：买受人连续三次，或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为买受人履行本合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同。出卖人通知解除合同的，买受人承担全部房款20%的违约金，房屋由出卖人收回。买受人所支付房款在归还银行贷款本息、出卖人应收违约金、出卖人垫付贷款本息、物业管理费用以及办理合同解除手续发生的费用外，如有余额，退还买受人或者向有关部门提存。合同补充协议第三条第4款约定：按照本条约定解除合同的，买受人应当配合出卖人办理合同解除手续。原、被告和中国工商银行股份有限公司郑州未来支行（以下简称工行未来支行）签订编号为A[住]字[工]行[未来]支行[2017]年[1640]号《个人购房借款/担保合同》，约定张丽娜以上述房产作抵押，向工行未来支行借款200000元，原告作为担保人承担阶段性连带保证责任。2019年12月24日、2月27日、4月30日，张丽娜未偿还银行贷款本息，致使原告保证金账户资金被银行扣划，为被告张丽娜垫付贷款本息13070.22元。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、张丽娜贷款本金利息明细表、新密市金源房地产开发有限责任公司的网上银行电子回单等为证。本院认为，当事人签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，被告未按合同约定支付贷款，连续三次以上逾期偿还银行贷款本息，符合双方约定的解除合同的条件，原告有权解除合同，对原告诉请解除编号为16245342的《商品房买卖合同》及附件、补充协议的请求，本院予以准许。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，被告应当依照补充协议第三条第2款约定，返还涉案房屋，支付全部房款20%的违约金，即89992元，还应当向原告支付原告垫付的贷款本息16962.09元。被告所支付的购房款，在扣除违约金、垫付款等补充协议第三条第2款约定的相关费用后，如有余额，原告也应当向被告返还。按照补充协议第三条第4款约定，被告应当配合原告办理商品房买卖合同及附件、补充协议的备案登记注销手续。被告配合原告办理合同编号为16245342的《商品房预售合同》（含合同附件及补充协议）备案登记注销手续，但其未提交《商品房预售合同》及相关证据，故本院对其该项诉讼请求不予支持。原告以张丽娜连续三次以上逾期归还银行借款本息为由，要求解除编号为17313766的《商品房买卖合同》及附件、补充协议的请求，因其未提供充分证据予以证明，故本院对其要求解除合同、返还房屋并支付违约金的诉讼请求不予支持。但因张丽娜未偿还银行贷款本息，致使原告保证金账户资金被银行扣划，张丽娜应当向原告支付原告垫付的贷款本息13070.22元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告新密市金源房地产开发有限责任公司与被告张丽娜2016年7月27日签订的编号为16245342的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；二、被告张丽娜于本判决生效后十日内向原告新密市金源房地产开发有限责任公司返还新密市城区开阳路东侧、屏阳路南、北文峰路西5幢13层1301号房产一处；三、被告张丽娜于本判决生效后十日内向原告新密市金源房地产开发有限责任公司支付代偿的编号为16245342的《商品房买卖合同》涉案房产的贷款本息16962.09元，并支付代偿的编号为17313766的《商品房买卖合同》涉案房产的贷款本息13070.22元；四、被告张丽娜于本判决生效后十日内向原告新密市金源房地产开发有限责任公司支付编号为16245342的《商品房买卖合同》违约金89992元；五、驳回原告新密市金源房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3846元,减半收取为1923元，保全费1420元，由原告新密市金源房地产开发有限责任公司负担573元，由被告张丽娜负担2770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王华超二〇二〇年八月三日书记员  赵朋飞