四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0724民初1334号 原告:蒋秀兰，女，1971年12月17日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：陆兵，系原告丈夫。（特别授权） 被告：田应美，女，1975年5月24日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：四川甜蜜泡泡电子商务有限公司，住所地：绵阳科创区创新中心8号楼301室，统一社会信用代码：91510700MA6244AKXW。 法定代表人：田应美,执行董事。 二被告委托诉讼代理人：杨晓原，四川上浩律师事务所律师（特别授权） 原告蒋秀兰与被告田应美、四川甜蜜泡泡电子商务有限公司（以下简称甜蜜泡泡公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋秀兰的委托诉讼代理人陆兵，被告田应美、甜蜜泡泡公司的法定代表人田应美及二被告共同委托诉讼代理人杨晓原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋秀兰向本院提出诉讼请求：1.由被告田应美、甜蜜泡泡公司支付违约金27000元；2.被告田应美、甜蜜泡泡公司支付从4月至交付房屋之日的房租；3.被告田应美、甜蜜泡泡公司支付租赁期间的拖欠的物业费、电费（以物业通知为准）；4.本案诉讼费由被告田应美、甜蜜泡泡公司负担。事实和理由：2019年3月29日，原、被告签订《商品租赁合同》，约定将我位于绵阳市安州区商业门面两间出租给二被告用于经营。租期5年，即2019年4月1日至2024年3月31日止。并分别约定了年租金和给付时间、给付方式。合同签订后，我将房屋交付给了二被告，二被告支付了第一年中上半年房租，并立即进行装修。第一年下半年，二被告亦按如期履行了支付租赁义务。但到了第二个年度，即2020年4月1日至2021年3月31日，二被告应按约于2020年3月末支付半年房租27000元，但时至今日，二被告迟迟不予支付，且拖欠物业、电费未付。2020年6月27日，经物业通知我才知道二被告悄然搬离门面房。经物业协调，二被告交付的钥匙不是原来的钥匙，要求二被告恢复两个配电箱，拆除报警设备，拆除店铺门面招牌，双方未达成协议。二被告的行为已构成违约，现提起以上诉求。由于被告方已撤离，当庭表示不再履行合同，并要求解除合同，我方予以同意。 被告田应美、甜蜜泡泡公司辩称，对原告方陈述的事实无异议。由于亏损严重，无法继续经营，我们已在2020年6月27日撤离该场地，要求解除合同。我们在2020年7月4日提出向原告方退还租赁门面，原告方以钥匙未交够为由拒绝接受。租赁费计算截止时间以7月27日为截止时间。为妥善处理此事，我们可以当庭交付钥匙。合同约定的违约金过高，合同解除完全是因为新冠肺炎疫情这个不可抗力事实造成，按照法律规定不宜追究违约金。 本院经审理认定事实如下：2019年3月29日，原告蒋秀兰与被告甜蜜泡泡公司签订《商品租赁合同》，主要内容为：“原告蒋秀兰将其位于绵阳市安州区商业门面两间出租给被告甜蜜泡泡公司用于经营服装销售。租期5年，自2019年4月1日至2024年3月31日止。第一年租金55000元，第二年租金54000元，第三年租金53000元，第四年租金52000元，第五年租金51000元。第一年、第二年租金每半年支付一次，其余租金在每年租期开始之前一次性转账支付。租赁期产生的水电气、卫生费和物业费等费用由被告甜蜜泡泡公司承担。被告甜蜜泡泡公司缴纳履约保证金5000元，租赁期满，如被告甜蜜泡泡公司无违约行为，包括但不限于房屋无任何损坏，无积欠应付的水电、物管费等应由被告甜蜜泡泡公司支付费用的现象，保证金由原告蒋秀兰不计利息全额退还。任何一方单方提前解除合同，视为违约，应向守约方支付半年租金作为违约金。”被告田应美在合同上的乙方栏签字捺印。被告甜蜜泡泡公司缴纳了第一年的租金及履约保证金5000元，即入场开始经营童装，店名为甜蜜泡泡。被告甜蜜泡泡公司应在2020年3月31日前缴纳第二年租赁期半年的房租27000元却未缴纳，并于2020年6月27日擅自搬离。同时，被告甜蜜泡泡公司尚下欠相应的物业费和水电费等费用未缴纳。现原告蒋秀兰诉来本院，提起诉称中的诉求。 另查明，被告甜蜜泡泡公司系被告田应美独资企业。在诉讼中，缴纳了2020年7月以前的物业费和电费等费用。 从2020年春节起，绵阳市安州区开始受新冠肺炎疫情影响。2020年2月23日，绵阳市安州区应对新型冠状病毒感染肺炎疫情应急指挥部疫情防控组对五类场所疫情防控指导意见的通知中对商贸行业疫情防控的指导意见是商铺所有人员、进店顾客必须佩戴口罩。 在庭审中，双方当事人均同意从2020年7月27日起解除租赁合同，由被告田应美、四川甜蜜泡泡电子商务有限公司在2020年7月27日前恢复配电箱一个，更换新锁三个，拆除报警设备，拆除店铺门面招牌。如逾期未恢复，则赔偿原告蒋秀兰损失1,000元，由原告蒋秀兰自行处理；由被告田应美、四川甜蜜泡泡电子商务有限公司支付原告蒋秀兰2020年7月31日前拖欠的18,000元。 以上事实，有原、被告身份证复印件、营业执照复印件、商铺租赁合同、催费通知书、短信聊天截图、微信聊天截图、收据、庭审笔录、当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方均应共同遵照执行。被告甜蜜泡泡公司系被告田应美个人独资企业，被告田应美、甜蜜泡泡公司依法应共同承担责任。在庭审中，当事人均同意从2020年7月27日起解除租赁合同，由被告方缴纳租金至2020年7月31日为18,000元，并由被告方在2020年7月27日前恢复配电箱一个，更换新锁三个，拆除报警设备，拆除店铺门面招牌，如逾期未恢复，则赔偿1,000元，由原告蒋秀兰自行处理,且在诉讼中被告田应美、甜蜜泡泡公司已支付该费用给原告蒋秀兰，本院予以确认。由于双方对违约金分歧较大，无法达成一致协议。对于违约金是否给付的问题?由于新冠肺炎疫情属于不可抗力，安州区从疫情开始至2020年2月23日开始允许商铺对外营业期间，对被告方的经营活动造成了一定的影响，且疫情防控影响也具有一定的长期性，势必对被告方的经营收入造成一定的损失。虽然双方的微信聊天等证据证实了双方针对疫情防控影响，曾经协商减免一个月的房租，由于被告方未按原告方的条件在三日内付清剩余的房租，而导致协议无效。被告田应美、被告甜蜜泡泡公司在2020年4月原告蒋秀兰催收情况下仍然表示要继续经营，但在2020年6月27日，在租期未到期情况下，违背诚实信用原则，不告而别，擅自搬离，也存在违约过错，故被告方关于“合同解除完全是因为新冠肺炎疫情这个不可抗力造成，按照法律规定不宜追究违约金，要求不予承担”的辩解，本院不予支持。被告田应美、被告甜蜜泡泡公司的行为已构成违约，依法应承担违约责任，但考虑到新冠肺炎疫情防控的影响，由被告田应美、甜蜜泡泡公司支付原告蒋秀兰违约金13,500元为宜。同时，原告蒋秀兰同意履约保证金5,000元在违约金中予以抵扣，故由被告田应美、甜蜜泡泡公司再支付违约金8,500元。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告田应美、四川甜蜜泡泡电子商务有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告蒋秀兰2020年7月31日前的租赁费18,000元； 二、由被告田应美、四川甜蜜泡泡电子商务有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告蒋秀兰支付违约金8，500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费290元，诉讼财产保全费237.5元，合计527.5元，由被告田应美、四川甜蜜泡泡电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 陈先金 二〇二〇年八月十二日 法官助理 巫小燕 书 记 员 李 澜