福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初230号 原告：中国农业银行股份有限公司福州华林支行，住所地：福州古楼华林路177号，统一社会信用代码：913501008544046902。 负责人：陈艳，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：卢学标，男，汉族，1966年4月20日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：卢雪婷，女，汉族，2002年6月6日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：卢某，男，汉族，2009年6月14日出生，住福建省福州市仓山区。 原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行与被告卢学标融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，本院2020年1月20日以等待查清并追加康淑玲的继承人作为被告表明是否参加本案诉讼，裁定中止审理。原告于2020年3月27日追加卢雪婷、卢某为本案被告,本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司福州华林支行委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼。被告卢学标、卢雪婷、卢某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢学标、卢雪婷、卢某在继承康淑玲遗产范围内向原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行偿还借款本金人民币958145.77元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年11月29日止的利息、罚息、复利为人民币22105.52元）；2.判令原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行有权以位于福州市仓山区（原建新大道东侧、金州路西侧）中庚城25＃楼1801单元的房产（所有权证号：闽2017福州市不动产权第9050376号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等中国农业银行股份有限公司福州华林支行为实现上述债权支出的全部费用。事实和理由：2011年8月16日，中国农业银行股份有限公司福州华林支行（以下简称“农行华林支行”）与康淑玲签署了《个人购房担保借款合同》。合同约定康淑玲向农行华林支行借款人民币128万元，用于购买位于福州市仓山区，借款期限240个月，自2011年10月13日至2031年10月12日。合同项下借款利率按基准利率基础上上浮5％确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为按月等额本息归还，每月还款日为每月20日。若借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权就逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，逾期期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应利未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定若借款期限内借款人死亡的，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。合同同时约定康淑玲以其名下位于福州市仓山区为上述合同项下债务提供抵押担保。抵押的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，农行华林支行依约于2011年10月13日向康淑玲发放贷款人民币128万元，借款执行年利率7.4025%，借款期限自2011年10月13日至2031年10月12日。2018年12月20日，康淑玲因病死亡，其配偶被告卢学标，子女卢雪婷、卢某为康淑玲第一顺位法定继承人，故被告卢学标、卢雪婷、卢某应当在继承遗产的范围内承担清偿康淑玲所负债务。暂计至2019年11月29日，康淑玲尚欠原告借款本金人民币958145.77元及利息、罚息、复利合计22105.52元。有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据： Ａ1.《个人购房担保借款合同》，Ａ2.不动产登记证明、产权证，证明：1.康淑玲向农行华林支行借款人民币128万元，合同对执行利率等均做了约定。2.康淑玲以其名下位于福州市仓山区为上述合同项下债务提供抵押担保。 A3.借款凭证，原告向康淑玲发放贷款人民币128万元。 A4.结婚证、居民死亡医学证明，证明：被告卢学标作为康淑玲第一顺位法定继承人，故被告卢学标应当在继承遗产的范围内承担清偿康淑玲所负债务。 A5.欠款清单，证明：暂计至2019年11月29日，康淑玲尚欠原告借款本金人民币958145.77元及利息、罚息、复利合计22105.52元。 Ａ6.亲属关系证明，证明康淑玲、卢学标、卢某、卢雪婷亲属关系。 上述证据均系书证，均提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认原告所诉事实属实。 另查，康淑玲于2018年12月20日因病死亡，其配偶卢学标，子女卢雪婷、卢某为康淑玲第一顺位法定继承人。“康淑玲”尚欠借款本金958145.77元，原告主张利息利率未超过年利率24%的标准。合同约定位于福州市仓山区为债务提供抵押担保。 综上，本院认为，中国农业银行股份有限公司福州华林支行与康淑玲签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国农业银行股份有限公司福州华林支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司福州华林支行要求支付本金、利息、罚息、复利，并要求以位于福州市仓山区（原建新大道东侧、金州路西侧）中庚城25＃楼1801单元的房产（所有权证号：闽2017福州市不动产权第9050376号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿于法有据，本院予以支持。 关于被告卢学标、卢某、卢雪婷的责任问题，本院认为，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，康淑玲于2018年12月20日死亡，其法定继承人卢学标、卢某、卢雪婷应在继承康淑玲遗产范围内承担本案债务的清偿责任。 综上，被告经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢学标、卢雪婷、卢某应于本判决生效之日起十日偿在继承康淑玲遗产的范围内向原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行偿还借款本金958145.77元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2019年11月29日为22105.52元，之后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计付）； 二、被告卢学标、卢雪婷、卢某未履行上述给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行有权就福州市仓山区（原建新大道东侧、金州路西侧）中庚城25＃楼1801单元的房产（所有权证号：闽2017福州市不动产权第9050376号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6801元，由被告卢学标、卢雪婷、卢某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄昌杰 二〇二〇年八月三日 法官助理 林 如 书 记 员 施倩莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。