湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初754号原告：徐国庆，男，1972年10月1日出生，汉族，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：程时州，鄂州市樊口法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：湖北商信投资管理有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽街汉南大道农垦街16号。法定代表人：胡海东，该公司经理。被告：陈龙，男，1972年1月24日出生，汉族，武汉市人，住湖北省武汉市汉阳区，原告徐国庆诉被告湖北商信投资管理有限公司（以下简称商信公司）、被告陈龙服务合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告徐国庆委托诉讼代理人程时州到庭参加了诉讼，被告商信公司、被告陈龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐国庆诉称：2017年徐国庆因购买鄂州出入境检验检疫局土地，委托商信公司、陈龙对XM-12-22地块土地摘牌、团购签约等专项服务。2017年7月28日，双方签订协议书，协议约定该土地摘牌、签约成功后，徐国庆向商信公司、陈龙作出相应的补偿，由徐国庆向商信公司、陈龙分期支付服务费3,000,000.00元，同时约定在协议签订次日内徐国庆向商信公司、陈龙支付诚意金1,000,000.00元。协议对违约也作出了明确的规定，该土地摘牌失败时，商信公司、陈龙在三日内全额无息退还已收到徐国庆的所有款项。签订协议书当日徐国庆向商信公司、陈龙支付诚意金1,000,000.00元。商信公司、陈龙收取诚意金后，根本没有参与活动，也没有进入交易中心。2017年9月2日，该地块被他人摘牌，依照约定商信公司、陈龙应在2017年9月6日退款，但商信公司、陈龙不按约定退款，经过徐国庆多次催讨，商信公司、陈龙拖至一年后分别于2018年9月4日、2018年9月14日、2018年11月2日、2018年12月1日共计退款700,000.00元，余下300,000.00元至今拒不退还。徐国庆多次催讨未果，故此特诉诸鄂州市鄂城区人民法院，请求依法判令：1、依法判令商信公司、陈龙立即退还诚意金300,000.00元；2、依法判令商信公司、陈龙承担延期退款利息88,200.00元（利息从2017年9月2日以本金300,000.00元按月息6厘计算至2019年9月6日，后期利息从2019年9月7日计算至本金还清之日止）；3、本案诉讼费、保全费由商信公司、陈龙承担。商信公司、陈龙未向本院提交答辩意见。徐国庆为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、徐国庆身份证复印件、商信公司工商信息、陈龙身份证复印件各一份。拟证明：双方当事人诉讼主体适格。证据二、《鄂州出入境检验检疫局XM-12-22地块土地摘牌、团购签约等专项服务协议书》一份。拟证明：徐国庆将该地块委托给商信公司、陈龙摘牌团购签约等专项服务，同时约定徐国庆给付服务费3,000,000.00元及诚意金1,000,000.00元，如摘牌失败则向徐国庆退还诚意金。证据三、银行汇款单三份。拟证明：徐国庆分别向商信公司汇款500,000.00元、400,000.00元及100,000.00元，共计1,000,000.00元。证据四、银行还款凭证。拟证明：对方当事人已向徐国庆退还诚意金700,000.00元。商信公司、陈龙未向本院提交证据。经审查，本院对徐国庆所举证据认定如下：徐国庆所举证据一、证据二、证据三、证据四与本案均具有关联性，对其真实性，本院依法予以采信。根据当事人提供的有效证据及当庭陈述，本院对本案事实认定如下：2017年7月28日，徐国庆与商信公司、经办人陈龙签订《鄂州出入境检验检疫局XM-12-22地块土地摘牌、团购签约等专项服务协议书》。该协议书甲方为商信公司，乙方为徐国庆。协议书第1条载明：“甲方与鄂州市出入境检验检疫局充分协商，该局同意委托甲方运作此事并垫付前期费用。但在运作过程中，由于甲方本身不是房地产开发企业，既不具备房地产开发资质，更不熟悉开发流程和施工环节的技术性操作，而甲方为推进该项目已经付出了大量人力物力，不愿半途而废，故甲方寻找乙方接手继续运作该项目，并承诺就该地块土地摘牌、团购签约等为乙方提供专项服务，同时乙方也同意在甲方完成约定服务后对甲方作出相应补偿”；该协议书第3.3条载明：“乙方分期支付给甲方不含税人民币3,000,000.00元整。甲方前期开展工作已支付，并可以在土地出让金中扣减的部分由乙方享受”；该协议书第4.1条载明：“协议签订次日内，乙方支付甲方合同诚意金人民币1,000,000.00元，诚意金支付后，该地块的开发与甲方无关，该项目由乙方全权接受”；该协议书第6.1.1条载明：“甲方承诺尽快协调摘牌工作，甲方保证乙方在2017年8月31日前能够参与报名。如有延迟须乙方同意方可继续履约”；该协议书第6.1.2条载明：“如乙方未能按挂牌价成交，并且乙方不能接受上涨的挂牌价，则视为甲方违约，甲方需在三天内退还乙方诚意金，协议自动终止”；该协议书第7.2条载明：“甲方未能尽到相应责任和义务，致使乙方未能实现本协议‘6.特别约定’，视为甲方违约；甲方应在双方确定无法继续履约时，即该地块已被企业摘牌时，三天内全额无息退还已收的所有款项，本协议自动中止”。协议签订后，徐国庆于2017年7月31日通过其中国建设银行鄂州市洋澜湖支行银行账户向商信公司中国银行湖北省分行银行账户汇款人民币400,000.00元，2017年8月2日及2017年8月4日，徐国庆通过其中国农业银行鄂州迎宾大道支行银行账户分别向商信公司中国银行湖北省分行银行账户汇款人民币500,000.00元及人民币100,000.00元，以上金额合计人民币1,000,000.00元，作为徐国庆向商信公司支付的诚意金。徐国庆依约向对方支付诚意金后，商信公司及陈龙未按协议约定将位于吴都大道以北、滨湖东路东侧（××庙镇垄家湾）鄂州出入境检验检疫局XM-12-22地块土地摘牌，因此徐国庆要求商信公司、陈龙向其退还诚意金。2018年9月4日、2018年9月14日及2018年11月2日，商信公司法定代表人胡海东分别向徐国庆的中国建设银行账户退款500,000.00元、100,000.00元及50,000.00元，另有50,000.00元为零散退款，以上退款共计700,000.00元，诚意金余款300,000.00元未退还。该余款经徐国庆向商信公司、陈龙催要未果，故徐国庆诉至法院。本院认为，徐国庆与商信公司系服务合同关系，双方签订的《鄂州出入境检验检疫局XM-12-22地块土地摘牌、团购签约等专项服务协议书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。徐国庆依约向商信公司支付诚意金人民币1,000,000.00后，商信公司未按协议约定取得鄂州出入境检验检疫局XM-12-22地块土地摘牌，按双方协议约定，商信公司应当将诚意金予以退还给徐国庆，其拒不按约定退款是引起此次纠纷的责任方，依法应承担法律责任。陈龙在协议书上签字属职务行为，不应当在本案中承担连带清偿责任。故徐国庆请求判令商信公司退还诚意金300,000.00元的诉讼请求，本院依法予以支持；判令陈龙承担连带清偿责任，本院依法不予支持。由于商信公司违约，未能及时退款，客观上占用了该笔资金，应当支付迟延利息，但双方未约定违约占用资金的利息支付方式，故徐国庆请求判令商信公司支付利息应按照中国人民银行同期贷款利率计算（以本金300,000.00元为基数，自2017年9月2日起计算至2019年9月6日），为28,695.21元，超出部分本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（一）、（四）、（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告湖北商信投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向徐国庆退还300,000.00元，支付利息28,695.21元（后期利息自2019年9月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本金实际还清之日止），本息合计人民币328,695.21元；二、驳回徐国庆对陈龙的诉讼请求；三、驳回徐国庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,123.00元，简易程序减半收取为3,561.50元，财产保全费2,520.00元，合计6,081.50元，由湖北商信投资管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  陈国胜二〇二〇年八月三十日书记员  杨 琛