河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0722民初1030号 原告：黄素兵，男，1962年2月11日出生，汉族，住河北省张家口市。 委托诉讼代理人：雷挺、于智超，河北海龙（张家口）律师事务所律师。 被告：宋春林，男，1960年4月25日出生，汉族，住河北省张北县。 委托诉讼代理人：韩宝生，张家口市桥西区长青法律服务所法律工作者。 被告：李正兰，女，1960年1月18日出生，汉族，住河北省张北县。 原告黄素兵与被告宋春林、李正兰所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄素兵委托诉讼代理人雷挺、于智超，被告宋春林及其委托诉讼代理人韩宝生，被告李正兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄素兵向本院提出诉讼请求：1、确认黄素兵在张家口市张北县的50%的房屋所有权（房屋一半的价值为589397.50元），并判令被告协助黄素兵为本房办理房屋登记手续，登记为黄素兵和宋春林二人共有即各占50%的所有权；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月18日，我与宋春林签订《合资购房协议》，约定共同购买位于张家口市张北县，房屋总价值为1178795元，双方各投资一半价款589397.5元（实际我投资840000元，由宋春林和李正兰进行收取并出具收条，宋春林与李正兰系夫妻关系），《合资购房协议》约定所有权为双方共同所有，但现在本案房屋登记在宋春林名下，为保护我的合法权益，请法院确认我在张家口市张北县的50%的房屋所有权，并判令被告协助我为本房办理房屋登记手续，登记为我和宋春林二人共同所有即各占50%的所有权，本案诉讼费由被告承担。 宋春林辩称，一、黄素兵未按与我签订的《合资购房契约》履行，构成严重违约，其诉求法院应依法驳回。黄素兵与我在2011年元月18日预签的契约，因房屋面积变化需要重新签订正式合资购房契约，但遭到黄素兵的拒绝。故我和李正兰在收到黄素兵的三笔购房款480000元后，我支付购房款895959.6元、配套费86220.40元、装修费615698.50元（装修费票据等均由黄素兵与我的会计专人记账），共计2077878.90元，上述事实证明按照约定黄素兵应履行出资购房款等1038939.45元，截止目前黄素兵拖欠我合资购房款558939.45元。二、黄素兵起诉我的事实与理由错误，应予以纠正。1、2011年元月21日黄素兵与我预签的合资购房契约，因房屋建筑面积变化故二人各投资687980元（不包括其他），而不是589397.50元。2、我与李正兰共收取黄素兵三笔购房款480000元，而不是诉称的黄素兵已实际投资840000元。即我在2011年元月21日收到黄素兵购房首付款280000元，李正兰在2011年6月19日收到房款120000元，2012年10月收到黄素兵购房款80000元。3、2011年7月4日收到黄素兵交来房租款2000000元（三年期2012.8.10-2015.8.9止）。我认为，黄素兵向李正兰交来房租款及黄素兵与李正萍经济往来的凭证等，均与本案无关联性。三、根据权利义务对等原则，黄素兵既然主张享有50%的所有权，那么就要承担出资购买份额的义务。四、由于黄素兵与我原在合伙的基础上合资购房投资经营，虽双方对投资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙及终止等事项未签订书面协议，但双方之间的合伙关系成立，合伙人的出资，因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。五、散伙清算，双方应协商一致，对合伙财产等也应委托会计部门审计。反之就要通过诉讼程序，委托具有资质的会计师事务所进行司法鉴定审计。显而易见，黄素兵的案由及诉求不当。综上所述，黄素兵的诉求，无法无据，请法院依法驳回。 李正兰辩称，2010年，黄素兵、宋春林合伙购买张北县商并合伙进行了装修，2012年，黄素兵以该房屋经营美容、足疗，黄素兵雇佣我进行管理，因经营不善，黄素兵就跑了，找不到了，该案与我无关。 黄素兵向本院提交如下证据：一、《合资购房契约》一份，拟证明：1、2011年元月18日，黄素兵与被告签订合同，就所购房屋的面积、价款、出资比例以及房屋所有权进行了约定；2、房屋所有权为黄素兵与被告双方共同所有。二、2011年元月21日收款人为宋春林的收条一份，该收条载明：“收到黄素兵房物首付款贰拾捌万元整”、2012年10月13日收款人为李正兰的收条一份，该收条载明：“今收到黄树兵购房款捌万元整”、2011年7月4日收款人为李正兰的收条一份，该收条载明：“收到房钱贰拾万元整”、2011年6月19日收款人为李正兰的收条一份，该收条载明：“今收到房款壹拾贰万元整”、2011年2月2日金额为20000元的中国银行客户通知书一份、2011年2月4日金额为20000元的中国银行客户通知书一份、2011年5月16日存入户名为李正兰的30000元中国银行客户回单一份、客户姓名为李正萍的金鼎花园预定卡复印件一份，以上证据拟证明：1、⑴.2011年1月21日付给宋春林28万元；⑵.2011年6月19日付给李正兰12万元；⑶.2011年7月4日付给李正兰20万元；⑷.2012年10月13日付给李正兰8万元；⑸.2011年2月2日、2月4日、5月16日三笔通过银行转账7万元；⑹.2014年7月9日给李正兰顶房款9万元。以上合计支付给被告84万元购房款；2、黄素兵实际履行了支付购房款的义务，将84万元支付给被告，被告购买了涉案房屋。三、商品房买卖合同一份，拟证明：黄素兵与被告合资购买涉案房屋的事实。四、张家口市桥西区人民法院于2016年9月30日作出的（2016）冀0703民初997号民事判决书一份，该判决书中载明：“黄素兵提交的来源于开发商的一张证据（复印件），证明黄素兵欠李正兰的钱，李正兰欠李正兰妹妹的钱，黄素兵替李正兰还了李正兰妹妹9万元。李正兰质证认为：对事实认可，但与借款无关，体现在合伙购买商品房的账目里。本院认为，……另，黄素兵主张用李正兰妹妹购房款的90000元抵顶借款的主张，与本案不属同一法律关系，黄素兵可另案起诉”，拟证明：涉及李正兰的90000元系购房款。 宋春林的质证意见为：1、黄素兵提供的购房契约是最初的购房契约，其真实性认可，但现在的购房合同及房屋面积已经改变，所以该份契约没有用了；2、黄素兵提供的6份收款凭证中，只有2011年1月21日宋春林收到的280000元、2011年6月19日收到的120000元及2012年10月13日李正兰收到的80000元是购房款，其他的收据并不是购房款，是投资做生意的钱，2011年7月4日，李正兰出具的200000元收条是黄素兵给付涉案房屋的房租，三张银行单据是做生意购买材料及设施的钱，李正萍的买房预定卡复印件及张家口市桥西区人民法院于2016年9月30日作出的（2016）冀0703民初997号民事判决书与本案无关。 李正兰的质证意见为：合资购房契约、商品房买卖合同及李正萍的买房预定卡与我无关，三张银行凭证中载明的款是转入我的账户，但用于经营美容、足疗生意，其他同宋春林的意见。 宋春林为证明其反驳理由，向本院提交如下证据：合资购房契约一份、个体工商户开业登记申请书一份、营业执照一份、房屋租赁协议书一份、我院于2017年8月30日作出的（2017）冀0722民初588号民事判决书一份、涉案房屋产权登记证书（产权证号为：张房权证张字第××号）一份。 李正兰未提交证据。 黄素兵的质证意见为：1、宋春林提供的购房契约，双方均未签字确认，没有效力，虽然房屋买卖合同中房屋的面积有所变化，但黄素兵已经足额出资，达不到宋春林的证明目的；2、房屋租赁协议书完全是为了办理营业执照所用；3、对营业执照、个体工商户开业登记申请书及我院于2017年8月30日作出的（2017）冀0722民初588号民事判决书无异议，但与本案无关。 李正兰对宋春林提交的证据均无异议。 本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年1月18日，宋春林与黄素兵签订《合资购房契约》，约定黄素兵与宋春林共同出资购买位于张北县两层商业用房一处，其中一层83.9平方米，每平方米6000元，二层251.7平方米，每平方米2350元，地下室83.9平方米，每平方米1000元，总投资1178795元，双方各投资589397.5元，室内装修费用由双方共同承担，各负担50%（以后按实际支出进一步确定）。所购房屋不论以谁为房屋法定买主，房屋所有权为双方共同所有。双方以友谊永存为根本，共同盈利为目的，遇异议事情协商处理。契约以商品房买卖合同为依据，详细面积与金额以购房合同为准，日后房屋涨价、降价利弊共担。合同同时补充填写：1.购房后的办证费用各担50%；2.所购房屋除首付款外，其余贷款及利息各承担50%。2011年1月21日，宋春林收取黄素兵280000元，2011年2月2日，黄素兵通过中国银行转入李正兰银行账户20000元，2011年2月4日，黄素兵通过中国银行转入李正兰银行账户20000元，2011年5月16日，黄素兵现金存入李正兰中国银行账户30000元， 2011年6月19日，李正兰收取黄素兵120000元，2011年7月4日，李正兰收取黄素兵200000元，2012年10月13日，李正兰收取黄素兵80000元，2014年7月9日，黄素兵通过抵顶房屋替李正兰偿还李正兰妹妹李正萍90000元，以上合计840000元。2011年5月30日，宋春林与张北县万正房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人宋春林购买出卖人张北县万正房地产开发有限公司位于张北县，建筑层数地上4层，地下1层，建筑面积共419.5平方米，其中，套内建筑面积396平方米，公共部分与公用房屋公摊建筑面积23.5平方米，按建筑面积计算，每平方米3080元，总金额1292060元，地下室83900元。支付测绘费755元、契税55038.4元、转让手续费1258元、住房专项维修资金27519元、评估费2100元。2013年3月25日，该房屋办理产权登记证书，产权证号为：张房权证张字第××号，房屋所有权人为宋春林。房屋进行装修后，双方利用所购房屋注册开设张北县颜玉秀足美容美体会馆，2013年11月6日又注册张北县颜玉宾馆，注册负责人为黄素兵，且均由李正兰管理经营。李正兰系宋春林妻子。双方至今对上述出资、盈亏等未进行结算。 本院认为，黄素兵、宋春林签订的《合资购房契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认。双方依据该契约约定的目的即共同盈利，对购买的涉案房屋进行装修并共同开设张北县颜玉秀足美容美体会馆及张北县颜玉宾馆，双方之间形成合伙关系，在双方未对合伙出资、盈亏等进行结算之前，黄素兵要求确认涉案房屋所有权份额的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条,《中华人民共和国民法通则》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回黄素兵的诉讼请求。 案件受理费80元，由黄素兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  冯 海 审 判 员  刘 升 人民陪审员  刘树琴 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  郭建伟 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民法通则》 第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。