陕西省潼关县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0522民初5号 原告：潼关县城市建设投资开发有限公司，住所地：陕西省渭南市潼关县。 法定代表人：王新平，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董伟利，陕西恪是律师事务所律师。 被告：潼关县某某书店二店，住所地：陕西省。 法定代表人：刘某某，男，该企业负责人。 委托诉讼代理人：种绪良，陕西泰普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李新峰，陕西泰普律师事务所实习律师。 被告：候某某，女，1971年12月28日出生，汉族，居民，住潼关县。 委托诉讼代理人：侯榜杰，男，1965年4月9日出生，汉族，居民，住潼关县。 被告：李某某，女，1982年7月18日出生，汉族，居民，住潼关县。 被告：姚某，女，1992年3月13日出生，汉族，居民，住潼关县。 委托诉讼代理人：姚立山，1969年9月12日出生，汉族，居民，潼关县。 原告潼关县城市建设投资开发有限公司（以下简称：城投公司）与被告潼关县某某书店二店（以下简称：某某书店二店）、候某某、李某某、姚某侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司委托诉讼代理人董伟利、被告某某书店二店及其委托诉讼代理人种绪良、被告候某某委托诉讼代理人侯榜杰、被告李某某、被告姚某委托诉讼代理人姚立山到庭参加诉讼，原告城投公司的法定代表人王新平、被告潼关县某某书店二店的委托诉讼代理人李新峰、被告候某某、姚某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告某某书店二店退腾占用原告房屋228平方米；2.请求依法判令被告某某书店二店支付原告房屋占用费312816元（自2015年11月至2019年12月止，参照月租金为每平方米28元计算）；3.请求依法判令被告候某某、李某某、姚某停止侵害，排除妨害，并赔偿原告损失3万元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月被告某某书店二店负责人刘创造，以被告李某某的名义购买了原告位于潼关县和平路“龙腾国际”商住小区二楼约112平方米商铺，注册登记潼关县鹏玉书店二店（字号），用于经营书店，但自2015年11月至今，被告某某书店二店未经原告同意，擅自占用原告约228平方米的房屋面积，用于该书店营业使用，致使原告不能行使该房屋所有权，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告曾多次指派人员与被告某某书店二店负责人刘某某交涉，要求停止侵害并腾退房屋，但被告某某书店二店负责人刘某某一直不予腾退房屋，也不支付房屋占用费。2019年12月18日，原告对其二楼剩余商铺因出租或销售进行规划，实施隔离措施，被告候某某、李某某、姚某伙同他人阻挡，使原告无法施工，致使原告因未能出租损失30000元。 被告某某书店二店辩称，1、被告某某书店二店没有占用原告的房屋，某某书店二店2016年元月才开业经营，不可能在此之前占用龙腾国际二楼商业用房。其次书店使用的是租用被告李某某、姚某、候某某三人的面积280.77平方米，没有占用原告一点面积。2、原告要求被告某某书店二店腾退占用的商业用房及支付占用费没有事实和法律依据。书店没有占用原告房屋，不存在侵犯原告权益的事实。 被告候某某辩称，被告候某某与朱某某是夫妻关系，房屋产权证写的是候某某的名字，关于阻挡这件事，是原告在做隔离墙时发生的摩擦，被告候某某没有去，安装监控时被告候某某在代字营有事，没有参与。 被告李某某辩称，1、原告诉称2019年12月18日被告李某某等人阻拦原告隔离商铺的事实不存在，被告李某某没有实施任何阻拦隔离施工的侵权行为。2012年11月被告李某某等人在购买原告开发建设的龙腾国际商业用房的时候，原告称二楼设计的是一个商场，建成后统一招商，对外出租。2014年原来经营的菜多多火锅倒闭后，一直没有人租用。被告找原告，原告当时的负责人称没有办法，让被告自己看着办。2016年初，被告李某某与候某某、姚某三人将商铺出租给了鹏玉书店的刘某某。2019年12月18日，原告在没有事前告知被告的情况下，突然派几个工人对龙腾国际二楼未出售的地方安装监控。被告李某某等人觉得同在一个商场，监控会使书店处于他人监视下，侵犯员工隐私就要求施工人员告知监控安装方案，但施工人员一直未回答，又说要换掉另外一个长期关闭的通道的门钥匙。被告问，如果那个门开了，书店东西丢了怎么办，随后书店店员打了110，警察来后询问了情况，告知双方事情要协商解决，不能单方擅自施工，后施工人员就走了。当天原告没有实施隔离行为，被告也没有实施阻拦其隔离的行为。2、原告与被告之间形成相邻权关系，原告在未告知被告也未与被告协商的情况下，实施安装监控行为是滥用自己权利的侵权行为。3、原告要求被告赔偿其损失30000元的请求没有事实和法律依据。 被告姚某辩称，被告姚某常年不在潼关，没与参与阻拦，其他答辩意见同被告李某某一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件,本院予以采信，对双方有争议的证据，本院认定如下： 原告方提交的证据： 一、土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证、潼关县城市建设投资开发有限公司勘测图。三个证件均为相关单位出具，勘测图有潼关县城乡规划建设局盖章，本院予以采信。 二、和平路商铺一、二层平面图、附件为复印件，且无任何单位盖章，本院不予采信。 三、现场照片、招租合同三份、录像。对其真实性、合法性本院予以确认。 四、证人梁某某、崔某的证言与录像内容相互印证，本院予以采信。 被告某某书店二店提交的租赁合同、被告候某某提交的房产证、被告李某某提交的房产证、被告姚某提交的房产证。对以上证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月被告候某某、李某某、姚某三人购买了原告位于潼关县和平路的“龙腾国际”商住小区二楼部分商铺（被告候某某购买建筑面积为44.9平方米的商铺，被告李某某购买建筑面积为135.22平方米的商铺，被告姚某购买建筑面积为100.65平方米的商铺），二楼剩余商铺未出售。商铺出售后，原告将二楼统一对外出租给菜多多火锅，后菜多多火锅倒闭，原告未能将二楼商铺成功招租。2016年初，被告候某某、李某某、姚某将其购买商铺出租给鹏玉书店负责人刘某某，刘某某注册登记潼关县某某书店二店。2019年12月18日，原告对其二楼剩余商铺安装监控装置，在作业时被被告李某某阻挡，未能施工。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。“龙腾国际”二楼商铺除去卖给三被告候某某、李某某、姚某的商铺外，其余未出售，所有权属于原告，原告对其所有的部分享有占有、使用、收益和处分的权利，他人不能阻拦原告行使物权，故被告李某某应停止侵害，不得阻止原告行使其物权。原告提供的证据中不能证明被告候某某、姚某在其安装监控时进行了阻拦，也没有确切证据表明因被告李某某的阻拦行为导致原告损失30000元，故对要求被告候某某、姚某停止侵害、排除妨害及被告李某某、候某某、姚某赔偿原告损失30000元的诉讼请求，本院不予支持。原告提交的照片及证人证言均不能证明被告某某书店二店占用其房屋228平方米，故对原告要求被告鹏玉书店退腾房屋支付房屋占用费的请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，判决如下： 一、原告潼关县城市建设投资开发有限公司在对其“龙腾国际”二楼商铺实施行使物权的措施时，被告李某某、候某某、姚某不能进行阻拦； 二、驳回原告潼关县城市建设投资开发有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6442元，由原告潼关县城市建设投资开发有限公司负担4295元，由被告李某某负担2147元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审 判 长  成小军 人民陪审员  兰利辉 人民陪审员  徐小琪 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员  唐红侠