贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3634号原告：李某，女，2007年12月5日生，汉族，住北京市海淀区。法定代理人：方某，女，1974年9月4日生，汉族，系原告母亲，住址同上。代理权限：特别代理。原告：方某，女，1974年9月4日生，汉族，住址同上。被告：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园创业大厦566室。统一社会信用代码：91520115590757803P。法定代表人：赵飞翔，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沈南宇，贵州贵达（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403202010567901。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：王强，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201710254619。代理权限：特别代理。原告李某、方某诉被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方某及原告方芸萱的法定代理人方某，被告绿地公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付贵州省贵阳市高新区绿地·新都会二期18栋（18）1-37号房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金（以820520元为基数，按日0.01%的标准，从2016年7月1日起计算至实际交付案涉房屋之日止）；3、判令被告向原告交付办理贵州省贵阳市高新区绿地·新都会二期18栋（18）1-37号房屋产权转移登记所需文件；4、判令被告向原告交付逾期办理产权转移手续违约金（以820520元为基数，按日0.01%的标准，从2017年10月1日起计算至实际交付案涉房屋产权转移登记手续之日止）；5、被告承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判决原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：商18-37）已于2017年9月10日解除；2、判令被告向原告退还已付购房款人民币820520元及维修基金8205元；3、判令被告向原告支付违约金人民币16410元；4、判令被告向原告支付资金占用费人民币104970元（以836930元为基数，自2017年10月10日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，暂计至2020年6月30日，为104970元）；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告系母女关系，原告方某系原告方芸萱的监护人。2014年8月27日，原告方芸萱的监护人代表原告方芸萱及原告方某与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：商18-37，下称“《买卖合同》”），约定：原告向被告购买位于贵州省贵阳市高新区绿地·新都会二期18栋（18）1-37号房屋（下称“该商品房”），建筑面积48.61平方米，房屋总价款820520元。《买卖合同》第八条约定，原告应于2014年8月27日前支付购房预付款164104元，于2014年8月27日前支付剩余购房款656416元；第十一条约定，被告应于2016年6月30日前交付该商品房；第十三条1（2款）约定，出卖人（被告）逾期交付房屋超过90日，买受人（原告）有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按照买受人已付款的2%向买受人支付违约金；第十四条约定，在该商品房达到第十一条约定的交付条件后，被告应当在交付日的3日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件，双方进行验收交接时，被告应出示第十一条、第十二条约定证明文件。《买卖合同》签订后，原告按约支付了全部购房款义务，于2014年8月27日一次性向被告支付全部购房款820520元，并支付维修基金8205元。交房时间届满后（2016年6月30日），原告并未收到被告的交房通知书。因被告长期不能交房，2017年9月5日，原告以被告时任法定代表人孙志文为收件人，向被告在《买卖合同》中载明的地址寄送了《解除买卖合同的通知》，要求被告退还全部已付购房款并支付违约金。前述解除函因被告拒绝签收而被退回，但根据法律规定，前述解除函已经送达给被告。为了保障被告能够收悉解除通知，2017年9月21日，原告又以被告时任法定代表人孙志文为收件人，向彼时被告唯一股东绿地集团（贵阳）置业有限公司住所地寄送了解约通知，该次寄送的解除通知已为孙志文本人签收。以上，因被告逾期交房超过90日，约定解除条件已经成就，而原告已按约向被告送达了解除通知，虽然该通知为被告拒收，但依法已产生送达之法律后果。据此，案涉《买卖合同》已于2017年9月10日解除。根据《买卖合同》第十三条1（2）款之约定，被告应于2017年10月10日前向原告退还已付购房款并支付违约金，但被告至今拒不退还，长期占用原告资金，应自2017年10月11日起向原告支付资金占用费。故原告诉至法院，诉请如前。被告绿地公司辩称：1、案涉房屋已于2017年10月达到交房条件，2017年9月30日取得初始登记，具备转移登记的条件，原告主张解除合同的期限已过除斥期间；2、合同并没有明确约定必须采用哪一种送达方式，被告在具备交房条件和办证转移条件之后，均以公告的方式对所有业主进行通知，是合法有效的通知，法院对案件的送达方式对当事人之间的送达不产生约束力；3、原告的两份邮寄单并不能证明已经向被告送达了解除通知，第一份邮寄单没有相应的系统记录，不能证明是否实际投递，被告也从未见到邮寄单；第二份快递收件单位是绿地集团贵阳置业有限公司并非被告，收件人虽是孙志文，但是从收件地址和单位可以看出该份快递从形式上并不能反映收件人是代表被告接收快递，孙志文既是被告的法定代表人，也是绿地置业公司的法定代表人，送到绿地置业公司理应认为是送给绿地置业公司；4、现已超过除斥期，原告主张继续解除合同没有法律依据；5、如解除合同，违约金应按合同约定，但要求违约金的同时再请求支付资金占用费没有法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。根据原、被告的在庭陈述及其提供的证据，本院查明事实如下：2014年8月27日，原告方芸萱及法定代理人方某与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于贵阳市高新区绿地·新都会二期18栋（18）1-37号房屋，房屋建筑面积48.61平方米，房屋总价820520元，原告于合同签订当日向被告支付全部购房款820520元及维修基金8205元。根据《商品房买卖合同》约定：“被告应于2016年6月30日前交付该商品房；出卖人（被告）逾期交付房屋超过90日，买受人（原告）有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还已付款，并按照买受人已付款的2%向买受人支付违约金”。合同约定交付商品房符合四个条件即“取得建筑工程竣工合格证明文件”、“有资质的房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书”、“满足上下水、供电设施”、“经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书”。案涉房屋所在楼栋18栋于2019月21日取得竣工备案登记表；2016年10月11日在《贵州商报》登记公告可以集中办理交房；2017年4月20日完成房屋建筑面积测绘取得测绘报告；2018年12月25日取得不动产权证书、12月27日在《贵州都市报》公告可以办理相关产权手续。原告于2017年9月5日、9月21日向《商品房买卖合同》上载明的被告地址及被告法定代表人孙志文寄送了两份解除《商品房买卖合同》函，第一份函被告拒收，拒收时间为2017年9月12日，第二份函由被告法定代表人孙志文在2017年9月28日签收。上述事实，有原、被告的在庭陈述及原告提供的原告身份证复印件、被告企业信息、《商品房买卖合同》、《收据》、维修基金收据、邮寄单，被告提供的本院（2019）黔0113民初3787号民事判决书，贵阳市中级人民法院（2019）黔01民终6566号民事判决书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，达到合同约定的解除条件，当事人有权解除合同。本案争议焦点有二：一是违约行为的认定；二是原告解除权的行使是否超过除斥期间。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》中约定交付房屋时间为2016年6月30日，逾期超过90日，买受人有权主张退房并解除合同，对被告辨称2016年10月11日登报公告交房的意见，本院认为，双方对交房的条件是有明确约定的，被告虽刊登了交房公告，但此时案涉房屋并不符合双方约定的交付条件，被告亦未举证证明具体通知原告办理交房手续，且被告于2017年4月20日才取得《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》，故被告存在逾期交房且超过90日的违约责任，原告依约有权主张解除购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“……对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”之规定，原告行使解除权的除斥期应自2016年9月31日至2017年9月30日，而原告于2017年9月5日通过邮寄方式，向《商品房买卖合同》中被告确认的地址书面发函行使解除权，该解除通知书2017年9月12日到达被告，被告虽拒收，也应视为送达到，且后原告再次向被告法定代表人邮寄解除函，被告法定代表人签收未提出异议，因此原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告支付的购房款820520元及维修基金8205元按合同约定应由被告在30日内予以退还原告，对于原告要求被告支付违约金16410元的诉讼请求，根据双方合同约定一方违约致使解除合同的，按已付款房款总额2%的支付违约金，原告主张820520元*2%=16410元，于法有据，故本院予以支持。对于原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求，合同中虽未约定，但被告在原告催告解除合同退还房款后30日内仍未履行，客观上给原告造成了一定的损失，综合全案实际，本院以应当退还的房款及维修基金即836930元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年10月12日起计算至2019年8月19日，并自2019年8月20日起至按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算实际退还之日止，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李某、方某与被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（合同编号：商18-37）》；二、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告李某、方某购房款820520元、维修基金8205元及支付违约金16410元，共计845135元；三、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李某、方某支付资金占用费（资金占用费以836930元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年10月12日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算实际退还之日止）；四、驳回原告李某、方某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6650元（已减半，原告已预交），由被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇二〇年八月二十八日法官助理祝清碧书记员罗次珍