湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0102执异104号案外人：谭泽湘，女，1966年9月16日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：杨立峰，男，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：汪子豪，湖南崇民律师事务所律师。被执行人：未安其，男，1981年2月28日出生，汉族，住河北省邯郸市永年县。在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被执行人未安其金融借款合同纠纷一案中，案外人谭泽湘对本院依据（2019）湘0102执7015号《执行裁定书》查封被执行人未安其名下的位于湖南省长沙市天心区房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谭泽湘提出异议称，2017年12月31日，谭泽湘与未安其、郭艳静签订《房屋买卖合同》，约定谭泽湘以总价款1031389元购买未安其和郭艳静共同共有的案涉房屋，购房款的具体支付方式为谭泽湘代未安其、郭艳静偿还银行按揭贷款460000元和金房房地产开发有限公司作为担保方垫付的逾期房屋按揭贷款26389.7元，谭泽湘以其对未安其、郭艳静的借款350000元及借款利息105000元合计455000元冲抵购房款，并另行以现金或银行转账方式支付购房款90000元。向毅球律师和李松林律师作为见证人在合同上签字捺印。2018年1月1日至2019年5月31日期间，谭泽湘代未安其、郭艳静向建行湖南省分行偿还了银行按揭贷款，并偿还了金房房地产开发有限公司担保垫付的逾期房屋按揭贷款26389.7元，且自签署《房屋买卖合同》后一直持续占有、使用案涉房屋。现长沙市芙蓉区人民法院查封案涉房屋，损害了谭泽湘的合法权益。申请执行人建行湖南省分行、被执行人未安其未陈述意见。本院查明，建行湖南省分行与未安其金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，于2018年8月29日作出（2017）湘0102民初10599号《民事判决书》，判决解除建行湖南省分行与未安其签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，未安其向建行湖南省分行偿还贷款本金446768.08元，利息、罚息1837.77元（暂计算至2018年8月27日，此后的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止），未安其向建行湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费23077元，如未安其未履行上述金钱给付义务，建行湖南省分行有权行使抵押权，依法处置未安其名下位于长沙市天心区，所得价款由建行湖南省分行优先受偿，处置后，其价款超过债权数额的部分归未安其所有，不足部分由未安其继续清偿。该判决发生法律效力后，未安其未履行判决所确定的义务，建行湖南省分行向本院申请执行，本案立案受理后于2019年8月21日作出（2019）湘0102执7015号《执行裁定书》，裁定冻结、扣划被执行人未安其的银行存款或扣留、提取其收入480960.09元（未计算自2019年3月28日起的利息、罚息及迟延履行期间的债务利息），或查封、扣押其价值相当的财产。另查明，2017年12月31日，谭泽湘与未安其、郭艳静签订《房屋买卖合同》，约定谭泽湘以总价款1031389元购买未安其和郭艳静共同共有的案涉房屋，购房款的具体支付方式为谭泽湘代未安其、郭艳静偿还剩余未偿还的银行按揭贷款460000元和金房房地产开发有限公司作为担保方垫付的逾期房屋按揭贷款26389.7元，谭泽湘以其对未安其、郭艳静的借款350000元及借款利息105000元共计455000元冲抵购房款，并另行以现金或银行转账方式支付购房款90000元；合同经双方签字后，谭泽湘须代替未安其、郭艳静结清金房房地产开发有限公司垫付的银行按揭贷款26389.7元，以现金或银行转账方式支付购房款50000元，剩余40000元在公正机关办理公证后支付给未安其、郭艳静，谭泽湘承继未安其、郭艳静的身份暂时以未安其、郭艳静名义按银行的要求每月向银行支付案涉房屋的按揭贷款。向毅球律师和李松林律师作为见证人在合同上签字。2018年1月1日至2019年5月31日期间，谭泽湘代未安其、郭艳静向建行湖南省分行偿还17笔银行按揭贷款共计55790元，并偿还金房房地产开发有限公司担保垫付的逾期房屋按揭贷款26389.7元。《房屋买卖合同》签订后，谭泽湘一直持续占有、使用案涉房屋。本院认为，本案争议焦点为谭泽湘是否对案涉房屋享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，谭泽湘分别代未安其、郭艳静向建行湖南省分行偿还17笔银行按揭贷款共计55790元，并偿还金房房地产开发有限公司担保垫付的逾期房屋按揭贷款26389.7元，但并未支付完毕房屋全部价款，或者将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故其对案涉房屋不享有排除执行的民事权益。鉴此，对谭泽湘的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回谭泽湘的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  江 涛人民陪审员  魏建莲人民陪审员  周 玲二〇二〇年八月六日法官助理李家成书记员厉大桥附本裁定适用法律条文原文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。