浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3985号原告：朱淑娟，女，1964年6月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：陈中查，浙江玉山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴世文，浙江玉山律师事务所律师。被告：黄振军，男，1984年3月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：潘忠胜，浙江瓯南律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾伟，浙江瓯南律师事务所律师。被告：黄圣处，男，1955年12月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：陈体余，男，1979年6月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告朱淑娟与被告黄振军、黄圣处、第三人陈体余确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，于2020年8月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱淑娟的委托代理人陈中查、被告黄振军的委托代理人潘忠胜到庭参加诉讼，被告黄圣处、第三人陈体余经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。朱淑娟向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告黄振军与第三人陈体余于2018年4月19日签订的坐落于苍南县××镇××小区××幢××单元××室的房屋买卖合同无效；2.被告黄振军、黄圣处赔偿原告经济损失计130万元；3.本案受理费由被告负担。在案件审理过程中，朱淑娟撤回其第2项诉讼请求。事实和理由：朱淑娟与黄圣处均系再婚，于2002年8月28日补办结婚登记手续，婚后未生育子女。被告黄振军系被告黄圣处与其前妻所生的儿子。2005年12月26日，朱淑娟与黄圣处以95000元的价款从易际然、廖丽玉处购得坐落于苍南县××镇××小区××幢其中一间地基，该地基系灵溪镇五垟村灾毁房异地重建所批，原产权人为陈体余；陈体余在1998年11月14日将该地基转让给陈培伟；陈培伟在1999年1月16日又将地基转让给易际然、廖丽玉；后易际然、廖丽玉将地基再转让给朱淑娟与黄圣处。2016年间，涉案的房屋建好，二人分得该幢的111室及3单元402室、202室的房屋。2016年8月17日，涉案房屋办理产权登记。同年9月27日，原户主陈体余公证委托给黄圣处办理涉案房屋的不动产权转移登记等事宜。上述房屋产权证及委托书的原件均存放在朱淑娟处。经查，2018年2月11日，陈体余应黄圣处的要求，以涉案房屋所有权证遗失为由向苍南县不动产登记部门提出申请补证，补办的涉案房屋的不动产权证均由黄圣处于2018年3月26日领取。2018年4月19日，陈体余与黄振军分别以5万元和25万元的价款签订苍南县××镇××小区××幢111室及3单元202的房屋买卖合同。2018年4月23日，灵溪镇城北小区2-4幢111室及3单元202室的权利人陈体余均转移登记至黄振军名下。其中3单元202室的房屋，黄振军在2019年1月28日以市场价120万元的价款出卖给林久国、董飞玲所有并办理房屋产权转移登记。上述事实业经苍南县人民法院（2019）浙0327民初5755号民事判决确认。黄圣处不但擅自转让，且陈体余以低于实际成交价格与黄振军签订房屋买卖合同，显属以合法形式掩盖非法目的，原告作为上述房屋的共有人主张合同无效的诉请，依法有据，予以支持。黄振军将灵溪镇城北小区2-4幢3单元202室出卖给他人并办理过户登记，已不可逆转，其行为侵犯了原告的财产权益，并造成原告的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。朱淑娟向本院提交了下列证据材料：1.身份证、人口信息，证明各方当事人主体资格的事实；2.结婚证，证明朱淑娟与黄圣处登记结婚的事实；3.判决书，证明法院已判决朱淑娟与黄圣处离婚的事实；4.契约、产权证，证明夫妻共同财产的事实；5.委托书，证明涉案房产已公证委托的事实；6.申请表、委托书、录音声明、签收单，证明被告以遗失证书为由申请补证的事实；7.买卖合同、判决书，证明已确认无效的事实；8.原告向本院申请调取的灵溪镇城北小区2-4幢3单元202室的产权证（林久国、董飞玲以及转移前的产权证）、黄振军于2019年1月28日转移登记上述房屋的买卖合同、契约、谈话笔录等相关手续材料、上述房屋的房屋买卖契证、发票、评估书等相关手续材料。黄振军辩称：一、朱淑娟的第1项诉请应由法院作出裁判；二、黄振军与陈体余之间的房屋买卖关系成立，且合法有效，不存在恶意串通；三、黄振军与黄圣处的资产相互独立，黄振军在购房时，已足额支付了购房款。黄圣处未作答辩。陈体余未作陈述。黄振军、黄圣处、陈体余均未提交证据材料。原告提供的证据，经庭审质证，被告黄振军认为：对证据4有异议，夫妻共同财产需要经过法院的认定，被告对契约签订情况不知情；对其他证据则均无异议。本院认为，原告提供的证据4已经被相关生效判决所确认，且被告黄振军对其他证据均无异议，故本院对上述证据的证明力均予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。被告黄圣处及第三人陈体余拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利，依法应承担相应的不利后果。根据上述采信的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：朱淑娟与黄圣处均系再婚，于2002年8月28日办理结婚登记，黄振军系黄圣处与其前妻所生儿子，出生于1984年3月10日。2005年12月26日，朱淑娟与黄圣处通过中介与易际然、廖丽玉签订契约一份，以95000元的价格向该二人购买苍南县××镇××小区××幢其中一间地基，该地基系灵溪镇五垟村灾毁房异地重建所批，原产权人为第三人陈体余，陈体余于1998年11月14日将该地基转让与陈培伟，陈培伟于1999年1月16日又将该地基转让给易际然，后易际然、廖丽玉转让给本案朱淑娟与黄圣处。2016年间，灵溪镇城北小区2-4幢房屋建成后，朱淑娟与黄圣处分得该幢111室及3单元402室、202室，上述三间房屋办理了房屋产权登记（登记时间为2016年8月17日），权利人仍登记在陈体余名下。2016年9月27日，陈体余将上述房屋产权证书向黄圣处交付，并向黄圣处出具经苍南县公证处进行公证的委托书，将包括出售上述不动产等在内的房产相关权利全部委托给黄圣处。2017年8月2日，朱淑娟向本院提起离婚诉讼，因未提供证据证明夫妻感情确已破裂，本院于2017年8月24日作出（2017）浙0327民初7388号民事判决，驳回其诉讼请求。2018年2月11日，陈体余应黄圣处的要求，以涉案灵溪镇城北小区2-4幢111室及灵溪镇城北小区2-4幢3单元202室房屋所有权证遗失为由向苍南县不动产登记服务中心灵溪分中心提出申请进行了补证，补办的两本不动产权证均由黄圣处于2018年3月26日领取。2018年4月19日，陈体余作为甲方与黄振军作为乙方就涉案的灵溪镇城北小区2-4幢3单元202室签订《温州市存量房买卖合同》一份，其中房屋价格写明为250000元。2018年4月20日，黄圣处作为甲方与黄振军作为乙方形成一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将其自有房产即坐落于××镇××小区××幢××室××单元××室的房屋出售给乙方，乙方于签署本合同时，直接支付甲方购房定金5万元；甲、乙双方同意该房屋的总售价为120万元，该份合同上加盖有经营地址位于苍南县龙港镇的苍南县美联房地产经纪服务站的印章。2018年4月23日，灵溪镇城北小区2-4幢111室及3单元202室的权利人由陈体余均转移登记至黄振军名下，其中3单元202室又于2019年1月28日转移登记至案外人林久国、董飞玲名下。本院认为，根据原告提供的证据材料及本案审理查明的事实，本案涉及的灵溪镇城北小区2-4幢3单元202室房屋应系朱淑娟与黄圣处在婚姻关系存续期间依法取得。夫妻双方对共有财产拥有平等的占有、使用、收益、处分的权利。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共有财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，任何一方均无权擅自作出夫妻共有财产的重大处理行为。而本案被告黄圣处擅自将涉案房屋出卖给其儿子黄振军，为逃避国家税收，除让涉案房屋的原始产权人陈体余直接与黄振军签订房屋买卖合同外，且该合同载明的成交价格也明显低于实际成交价格，显属《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定的以合法形式掩盖非法目的的情形，故朱淑娟作为涉案房屋共有人主张确认上述合同无效，依法有据，对其诉讼请求应予支持。朱淑娟自愿撤回部分诉讼请求，系对其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：确认黄振军与陈体余就苍南县××镇××小区××幢××单元××室于2018年4月19日签订的《温州市存量房买卖合同》无效。本案受理费80元，减半收取计40元，由黄圣处、黄振军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 范则共二〇二〇年八月二十五日代书记员 苏秀镜相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：2010××××5037，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。