福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初1734号 原告：福建省万龙物业管理有限公司，住所地福建省沙县水南生态新城迎宾大道三明电商产业园A7#商墅3层2单元-2，统一社会信用代码91350427077419205W。 法定代表人：朱世美，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨志荣，男，该公司员工。 被告：官大锦，男，1976年12月7日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：魏爱仙，女，1977年9月21日出生，汉族，住福建省沙县。 原告福建省万龙物业管理有限公司（以下简称万龙物业）与被告官大锦、魏爱仙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万龙物业的委托诉讼代理人杨志荣到庭参加诉讼，被告官大锦、魏爱仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万龙物业向本院提出诉讼请求：1.判令官大锦、魏爱仙支付万龙物业自2014年4月1日起至2016年3月31日止的物业服务费2091元、公共公摊18元、电费公摊100元，及相应滞纳金795元，合计3304元；2.本案诉讼费由官大锦、魏爱仙承担。事实与理由：2014年4月1日，万龙物业与沙县金鼎城业主委员会签订沙县府前社区金鼎城小区《物业服务合同》，约定万龙物业为沙县金鼎城小区提供物业服务。合同约定按建筑面积向业主收取物业服务费，商品房：每平方米0.85元/月，车位的管理费用：每个车位50元/月。第九条约定，物业服务费，业主原则上一次性缴纳一年度的物业费用，经多次催缴仍不肯缴纳物业费的业主，物业公司可提起诉讼追讨，逾期欠费业主将按每日千分之三计算滞纳金，败诉方除补缴物业管理费外，还应当承担胜诉方合理的律师费用。合同还对双方的权利、义务进行了约定。合同签订后，万龙物业依约定为沙县金鼎城小区提供物业管理服务，官大锦、魏爱仙系沙县金鼎城5号楼102室的业主，该单元的建筑面积为88.259平方米，自2014年4月1日起至2016年3月31日止未支付物业服务费等费用。经万龙物业多次催促，官大锦、魏爱仙仍置之不理。诉讼过程中，万龙物业向本院变更第一项诉讼请求为：判令官大锦、魏爱仙支付万龙物业自2014年4月1日起至2016年3月31日止的物业服务费2091元、公共公摊18元、电费公摊100元。 官大锦、魏爱仙未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 万龙物业系依法登记设立的物业管理企业。2014年3月27日，万龙物业与沙县府前社区金鼎城业主委员会签订《物业服务合同》，约定2014年4月1日至2016年3月31日万龙物业为沙县府前社区金鼎城小区提供物业服务。物业按建筑面积向业主收取物业服务费，高层住宅每平方米0.85元/月。合同签订后，万龙物业即成为沙县金鼎城住宅小区的物业服务企业，为该小区提供物业服务至合同期满。官大锦、魏爱仙系沙县融兴金鼎城5幢1单元102室的业主，产权登记部门登记的房屋建筑面积为88.26平方米。官大锦、魏爱仙至今未支付自2014年4月1日起至2016年3月31日期间的物业服务费。 关于物业服务费具体数额问题。万龙物业在审理过程中认为物业服务费还应当包括物业服务合同中约定的由其代收的业主代表大会和业主委员会的工作经费每平方米0.05元/月。因此，物业费实际应按每平方米0.9元/月收取。本院认为，案涉物业服务合同已明确约定物业服务费收费标准为每平方米0.85元/月。沙县府前社区金鼎城业主委员会委托万龙物业向业主收取每平方米0.05元/月的工作经费系物业服务费之外的另行约定，该费用不应当计入物业服务费，故本案的物业服务费应为1800元（0.85元/平方米/月×24个月×88.26平方米=1800元）。因此，对万龙物业超过部分的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院认为，沙县府前社区金鼎城业主委员会与万龙物业签订物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。官大锦、魏爱仙作为沙县金鼎城小区的业主，其与万龙物业之间成立物业服务合同关系，物业服务企业与业主应各自履行合同约定的义务。万龙物业在按照合同约定提供物业服务后，官大锦、魏爱仙未按合同约定交纳物业费，其行为已构成违约，官大锦、魏爱仙应按支付相应的物业服务费。关于万龙物业主张水电公摊费的诉求，因万龙物业仅提交其单方制作的台账作为依据，未能充分证明官大锦、魏爱仙应负担上述费用的具体产生依据及计算方法，故对万龙物业的上述诉请，本院不予支持。官大锦、魏爱仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、官大锦、魏爱仙应于本判决生效之日起十日内支付福建省万龙物业管理有限公司自2014年4月1日起至2016年3月31日期间的物业服务费1800元； 二、驳回福建省万龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由官大锦、魏爱仙承担。官大锦、魏爱仙负担的案件受理费应于本判决生效之日起十日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 邓海铨 二〇二〇年八月六日 法官助理 张秀萍 书 记 员 庄 沁 附：一、本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。