浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0784民初9473号原告：永康市广沃科技有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区唐山路9号第一幢第二层。法定代表人：应中和。委托诉讼代理人：应希汉（特别授权），浙**溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：应远遥（特别授权），浙**溪律师事务所律师。被告：永康市西城鼎立电机厂，住所地：浙江省永康市城西新区花都路189号。经营者：吴春丽，女，1966年3月16日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：陈青（特别授权），永康市四方法律服务所法律工作者。原告永康市广沃科技有限公司与被告永康市西城鼎立电机厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理。因案外人吴章有、吴春丽、永康市鑫有包装材料有限公司于2019年11月13日对原告永康市广沃科技有限公司提出执行异议之诉，而本案须以该案件的审理结果为依据，本院于2019年12月4日裁定中止诉讼。本院于2020年7月1日公开开庭进行审理。原告永康市广沃科技有限公司的委托诉讼代理人应希汉，被告永康市西城鼎立电机厂的委托诉讼代理人陈青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永康市广沃科技有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告将坐落在永康市城西新区花都路189号的厂房的不动产权证过户到原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月10日，原、被告签订“厂房买卖协议”一份，被告自愿将坐落在永康市城西新区花都路189号的厂房出售给原告，价格为690万元，双方对购房款的支付方式、厂房交付、厂房过户、违约责任等条款均作了明确约定。原告已按约履行义务，但被告至今未按协议约定履行不动产权过户手续。被告永康市西城鼎立电机厂辩称，本案涉及的厂房买卖协议不是被告真实意愿，双方曾签署多份合同，本案的协议是双方协商后无需履行的，但被告盖章后原告未曾归还该协议原件，被告对原告提交的几份判决书不认可。本案被告及经营者有多个执行案件未履行，且申请执行时间均早于协议签署时间，若直接过户原告，损害其他债权人利益。为了解决各债权人的利益，被告希望通过协商解决此事，将涉案厂房由被告进行变卖，变卖后将借款本息一并归还原告。原告永康市广沃科技有限公司补充陈述，买卖合同已经过法院判决确认有效。被告虽有多个执行案件，但查封案件只有一个，原告方已对查封提出异议，查封已解除。我方同意调解，除了支付本息外，还有其他应支付给原告的损失也应支付，包括租赁合同中的租金等。为证明其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：一、厂房买卖协议复印件一份，用以证明原、被告经过协商将涉案厂房以690万元出售给原告的事实。二、（2018）浙0784民初8676号、（2019）浙07民终849号民事判决书、（2019）浙民申4157号民事裁定书复印件各一份，用以证明经过三级法院判决确认原告与被告于2018年2月10日签订的《厂房买卖协议》合法有效的事实。三、（2019）浙0784执异87号执行裁定书、（2019）浙0784民初9568号民事裁定书、（2020）浙07民终1583号民事裁定书复印件各一份，用以证明涉案不动产被查封，被中止执行，经法院裁决解除查封的事实。被告永康市西城鼎立电机厂的质证意见：对证据一的真实性由法庭核实，对证明目的有异议，并非是被告的真实意愿；对证据二的真实性无异议，被告不认可判决内容，该协议经双方协商是无需履行的；对证据三的真实性无异议，能证明被告有其他债务未履行完毕，申请执行时间早于协议签署时间，若直接过户给原告，会损害其他债权人的利益。被告永康市西城鼎立电机厂未提交证据材料。本院的认证意见：原告提交的证据二、三均系法院的裁判文书，证据一经生效判决确认有效，故本院对证据一、二、三予以确认。经审理，本院认定事实如下：案外人吴章有、吴春丽、永康市鑫有包装材料有限公司向中国银行永康支行贷款495万元，以被告永康市西城鼎立电机厂的厂房即涉案不动产提供抵押，后未能按约归还。2017年10月16日、10月19日，吴章有向应中和借款5006659.5元用于归还中国银行永康支行的贷款并支付诉讼费、执行费等。另2017年8月22日，吴章有向应中和借款40万元。2018年2月10日，原告永康市广沃科技有限公司与被告永康市西城鼎立电机厂签订《厂房买卖协议》一份，永康市西城鼎立电机厂自愿将其坐落在永康市城西新区花都路189号厂房及土地使用权转让给永康市广沃科技有限公司，交易价格为690万元。双方约定将上述借款本金5406659.5元及利息330059.27元，合计5736718.77元抵作部分购房款。同时，双方约定协议签订后即交付厂房，但因永康市西城鼎立电机厂转让后需继续使用该厂房用于经营，双方约定由永康市西城鼎立电机厂向永康市广沃科技有限公司租赁该厂房，第一年租金为124.2万元，其中613281.23元抵作房款。上述两项购房款合计635万元，剩余55万元转让款于办理厂房过户手续的十天内付清。因双方产生分歧，原告永康市广沃科技有限公司曾于2018年10月16日提起诉讼，本院于2018年12月18日作出（2018）浙0784民初8676号民事判决，确认本案所涉的2018年2月10日签订的厂房买卖协议有效。永康市西城鼎立电机厂不服该判决提出上诉，金华市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）浙07民终849号民事判决，驳回上诉，维持原判。永康市西城鼎立电机厂不服上述判决申请再审，浙江省高级人民法院于2019年12月20日作出（2019）浙民申4157号民事裁定，驳回再审申请。此外，永康市西城鼎立电机厂的经营者吴春丽涉及其他经济纠纷，本院于2018年9月21日作出（2017）浙0784执3652号之一执行裁定，查封涉案不动产。永康市广沃科技有限公司对此提出异议，本院于2019年10月14日受理该异议，并于2019年10月28日作出（2019）浙0784执异87号执行裁定，中止对涉案不动产的执行。2019年11月27日，案外人吴章有、吴春丽、永康市鑫有包装材料有限公司提出执行异议之诉，本院于2020年1月13日作出（2019）浙0784民初9568号民事裁定，驳回吴章有、吴春丽、永康市鑫有包装材料有限公司的起诉。吴章有、吴春丽、永康市鑫有包装材料有限公司不服上诉裁定提起上诉，金华市中级人民法院于2020年4月26日作出（2020）浙07民终1583号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。另查明，吴章有、吴春丽系夫妻关系，吴章有系永康市鑫有包装材料有限公司的法定代表人，吴春丽系永康市西城鼎立电机厂的经营者，应中和系永康市广沃科技有限公司的法定代表人。2019年10月28日，永康市广沃科技有限公司将55万元购房尾款转入（2017）浙0784执3652号案件的执行账号。本院认为，原告永康市广沃科技有限公司与被告永康市西城鼎立电机厂之间的房屋买卖合同关系已由生效判决认定有效，双方均应按约履行各自义务。原告已按约支付全部购房款，被告亦应按约办理涉案不动产的过户手续。故原告永康市广沃科技有限公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告永康市西城鼎立电机厂的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告永康市西城鼎立电机厂于本判决生效之日起十五日内协助原告永康市广沃科技有限公司办理坐落于永康市西城花都路189号不动产〔权证号码：××、ｘｃ00023198、永国用2013第7××0号〕的过户手续。案件受理费30050元（已减半收取），由被告永康市西城鼎立电机厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  王 晓二〇二〇年八月十九日代书记员  林晓燕