河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0731民初906号 原告：河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，住所地涿鹿县涿鹿镇轩辕路33号。 法定代表人：任滋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贺印龙，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：田旭东，男，该公司职员。 被告：任利民，男，1983年11月22日出生，汉族，住涿鹿县。 被告：任玉忠，男，1952年4月13日出生，汉族，住涿鹿县。 被告：任桂梅，女，1956年6月2日出生，汉族，住涿鹿县。 原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司（以下简称涿鹿农商行）与被告任利民、任玉忠、任桂梅借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺印龙、田旭东到庭参加诉讼，被告任利民、任玉忠、任桂梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 涿鹿农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任利民归还借款49，936.24元及利息47，149.91元（截止到2020年5月25日），本息合计97，086.15元。2、判令被告任利民从2020年5月26日起到贷款履行完毕止按月息11.32625‰给付利息。3、判令被告任利民承担诉讼费等费用。4、判令被告任玉忠、任桂梅以抵押物折价归还借款。 事实和理由：2012年8月22日，被告与原告涿鹿农商行下属五堡支行（原五堡信用社）签订了一份《个人借款合同》及一份《抵押合同》，合同约定，被告任利民向原告借款50，000.00元，借款用途借新还旧，借款期限为2012年8月22日起至2014年7月25日止，利率为8.7125‰，逾期不依约归还，按贷款利率上浮30%计收利息。被告任玉忠、任桂梅用夫妻共同财产代家沟村房屋一处作为抵押物提供担保，并经有关部门登记。2012年9月26日被告归还利息508.00元，2013年3月31日归还利息2，700.00元，2019年系统自动扣划两次63.76元。截止2020年5月25日，被告任利民尚欠本息97，086.15元未还。综上所述，被告未按约定归还借款本息已构成合同违约，原告请求被告归还借款及利息应以支持。 任利民、任玉忠、任桂梅未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2012年8月22日，任利民与涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订了一份《个人借款合同》，合同编号为农信借字[2012]第47702012812067号，合同约定，任利民向涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社借款50，000.00元，借款用于借新还旧，借款期限为2012年8月22日起至2014年7月25日止，利率为8.7125‰，未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮30%计收罚息。 2012年8月22日，任玉忠与涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订《抵押合同》一份，约定任玉忠以夫妻共有房屋一处为任利民与涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订的合同编号为农信借字［2012］第47702012812067号的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金等。任桂梅作为财产共有人向涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社出具《财产共有人同意抵押承诺书》一份，承诺同意以夫妻共有房产一处作为抵押财产。抵押房屋所有权证号为涿房权证五私字第ＫＳ-××号，房屋他项权证号为涿房他证涿私抵字第××号，房屋他项权利人为五堡镇信用社。抵押房屋的土地使用权为集体土地住宅用地。 2012年8月22日，涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社向任利民提供贷款50,000.00元。借款后，任利民归还借款本金63.76元，利息3,208.00元。截止到2020年5月25日，任利民尚欠借款利息97,086.15元。 涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社系涿鹿县农村信用合作联社的分支机构，涿鹿县农村信用合作联社改制变更为涿鹿农商行。 以上事实有原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押物品清单、《财产共有人同意抵押承诺书》、《房屋所有权证》《房屋他项权证》、《集体土地建设用地使用证》、借款借据及原告陈述所证实。 本院认为，一、涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社系涿鹿县农村信用合作联社的分支机构，涿鹿县农村信用合作联社改制变更为涿鹿农商行，故涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社的民事责任由涿鹿农商行承担。涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社与任利民签订的《个人借款合同》合法有效受法律保护。任利民未按照合同约定返还借款本金、支付利息构成违约。涿鹿农商行要求任利民返还借款本金、支付借款利息及罚息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。二、任玉忠、任桂梅将房屋抵押给涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款的规定，抵押房屋占用的建设用地权一并抵押。因抵押房屋占用的土地使用权系任玉忠的宅基地，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第二项的规定，宅基地不得抵押，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项的规定，任玉忠与涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订的《抵押合同》因违反法律的强制性规定，属于无效合同。因无效的合同自始没有法律约束力，故涿鹿农商行要求任玉忠、任桂梅以抵押房屋折价偿还借款本息的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款，第一百八十四条第一款第二项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告任利民于本判决生效后五日内返还原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司借款本金49，936.24元，支付截止到2020年5月25日的利息47，149.91元，本息合计97，086.15元。 二、被告任利民支付原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司从2020年5月26日起到付清本金之日止按月息11.32625‰计算的罚息。 三、驳回原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司要求被告任玉忠、任桂梅以抵押房屋折价偿还借款本息的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计1,114.0元，由被告任利民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  马雪松 二〇二〇年八月十三日 书记员  张慧雯 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——