福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初3793号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号。统一社会信用代码91350322855553276A。 法定代表人：黄继芳，行长。 委托诉讼代理人：李勋，银行员工，一般代理。 被告：王森，男，1977年1月14日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：郑霞烟，女，1978年9月24日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）与被告王森、郑霞烟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行仙游支行的委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼，王森、郑霞烟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令王森、郑霞烟共同偿还所欠建行仙游支行贷款本金460749.86元及自2020年5月12日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息（含复利、罚息，暂算至2020年6月3日为11258.68元）；2.判令建行仙游支行对王森、郑霞烟所抵押的位于仙游县东门社区（Ａ宗地）“君隆·财富东方”第Ｂ4＃幢5层502号房的房地产（不动产产权号：闽（2017）仙游县不动产权第0000804号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令王森、郑霞烟承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：王森于2014年10月11日向建行仙游支行借款伍拾陆万元整，双方约定借款有效期限为20年，以王森、郑霞烟所有的位于仙游县东门社区（Ａ宗地）“君隆·财富东方”第Ｂ4＃幢5层502号房的房地产作抵押；借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行仙游支行有权停止向王森发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，王森与郑霞烟系夫妻关系，在婚姻存续期间共同向建行仙游支行申请涉案的贷款用于购买家庭共同生活住房，根据《婚姻法》等法律规定，应当按夫妻共同债务处理，因此郑霞烟与王森应对债务承担共同还款责任。截止2020年6月3日，被告王森已累计超过16期未能按期归还贷款本息，共欠建行仙游支行贷款本金460749.86元及相应的利息11258.68元，经多次催讨，王森均不能履约还款，致使建行仙游支行债权无法按时得到实现。根据以上事实，建行仙游支行认为借款合同一经签订即具有法律效力，王森欠款违约已给建行仙游支行造成经济损失，为维护债权人的合法权益，保障银行信贷资金的安全，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 王森、郑霞烟未作答辩，也未提交证据。 建行仙游支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了建行仙游支行的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告王森、郑霞烟的身份证复印件、编号为2014年建莆仙个房借字508号《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、共同还款承诺书、王森与郑霞烟的结婚证、不可撤销之财产抵押声明、土地使用权抵押声明、中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书、编号为闽（2017）仙游县不动产证明第0009503号《不动产登记证明》、中国建设银行个人贷款对账单各一份。本院组织当事人进行了质证，因王森、郑霞烟均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利和质证权利。上述证据经本院审查认为，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人的主体资格、借款情况、抵押担保约定情况，尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月30日，王森、郑霞烟夫妇因购买商品房缺乏资金向建行仙游支行申请借款伍拾陆万元整。2014年7月29日，王森、郑霞烟与建行仙游支行签订编号为2014年建莆仙个房借字508号《个人住房借款合同》约定：贷款金额56万元，借款期限20年，以王森、郑霞烟拥有的位于仙游县东门社区（Ａ宗地）“君隆·财富东方”第Ｂ4＃幢5层502号的房地产作抵押；采用等额本息还款法还款，每月归还本息约4410.85元；借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行仙游支行有权停止发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物等。同日，郑霞烟向建行仙游支行出具《共同还款承诺书》记载：同意将位于仙游县东门社区（Ａ宗地）“君隆·财富东方”第Ｂ4＃幢5层502号的房地产抵押给建行仙游支行，作为贷款的抵押担保物；本人愿意与贷借款人王森共同承担对银行欠款的偿还，直至对银行的欠款本息全部偿还完毕等。上述合同签订后，2014年10月11日，建行仙游支行依约向王森发放借款56万元。2017年8月4日，王森、郑霞烟与建行仙游支行双方办理预购商品房抵押权预告登记转一般抵押权设立登记，不动产登记证明编号为闽（2017）仙游县不动产证明第0009503号。自2017年6月起，王森就未能按期偿还欠款，截止2020年6月3日，王森已累计超过16期未能按期归还贷款本息，尚欠建行仙游支行贷款本金460749.86元及相应的利息11258.68元未偿还。因索款无着，建行仙游支行于2020年7月2日诉来本院，请求处理。 综上所述，本院认为，涉案《个人住房借款合同》及一般抵押权设立登记系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。建行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。王森未按合同约定按期偿还尚欠借款本息，已构成违约，故建行仙游支行要求王森偿还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任，本院予以支持。王森、郑霞烟以其共同拥有的位于仙游县东门社区（Ａ宗地）“君隆·财富东方”第Ｂ4＃幢5层502号房的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设定，在王森不履行到期债务时，建行仙游支行有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案中，郑霞烟与王森系夫妻关系，且郑霞烟自愿承诺对本案王森借款本息承担共同偿还责任，本院予以确认。 综上，建行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王森、郑霞烟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王森、郑霞烟应在本判决生效之日起十日内共同偿还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款460749.86元及自2020年5月12日起按合同约定的标准计至贷款还清之日止的利息（含复利、罚息）； 二、中国建设银行股份有限公司仙游支行对王森、郑霞烟所抵押的位于仙游县东门社区（Ａ宗地）“君隆·财富东方”第Ｂ4＃幢5层502号房的房地产（不动产产权号：闽（2017）仙游县不动产权第0000804号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8380元，由王森、郑霞烟共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  卢实平 人民陪审员  陈瑞锦 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  陈 悠 附注： 一、主要法律条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。