西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初7792号原告：西安市莲湖区XX店，经营场所西安市XX路XX市场XX楼。经营者：周某某，男，1972年XX月XX日出生，汉族，住陕西省白河县XX镇XX村XX组。委托诉讼代理人：文自进，西安市雁塔区曲江法律服务所法律工作者。被告：西安秦岭棉织厂，住所地西安市。法定代表人：王若勋，该厂厂长。委托诉讼代理人：侯玉慧，陕西泰普律师事务所律师。第三人：李树平，男，1959年8月13日出生，汉族，住西安市莲湖区。原告西安市莲湖区XX店（以下简称XX店）与被告西安秦岭棉织厂（以下简称秦岭棉织厂）、第三人李树平财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告XX店之委托诉讼代理人文自进，被告秦岭棉织厂之委托诉讼代理人侯玉慧到庭参加诉讼，第三人李树平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。             原告XX店向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告2017年1月经营损失3万元，2017年1月1日至2017年3月31日租金损失5万元，加盟费2万元，水电押金1万元，装修损失4万元，设备3万元，空房装修损失2万元；共计20万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月1日与第三人签订房屋租赁合同，原告在租赁期间经营中，于2016年12月底遭到被告强行停水停电，直接导致原告无法经营，损失严重。损失包括，经营损失3万元，该店从2016年1月1日到2016年12月31日的每月平均净利润为3万元，现只要求被告按照上一年的平均月利润水平赔偿2107年1月份的损失；租金损失5万元，赔偿从2017年1月1日到2017年3月31日的三个月的租金损失，每月按租金16667元计算；加盟费2万元，火锅店字号的加盟费，但没有票据；水电押金1万元，水电押金一次性交给被告；装修损失4万元，原告对于位于西安市XX路XX市场XX楼约400平方进行了装修，花费10万元，现按照装修残值主张4万元；设备3万元：旋转台，圆桌、冰柜等，单个价值无法估计，还包括米面油香料，约2000元，酌情定总价值3万元；空房装修损失2万元，位于西安市XX路XX市场XX楼XX店对面的房屋，面积大概200多平方，原告为了扩大经营从第三人承租，但没有合同，装修花费3万元，酌情要求赔偿2万元。被告秦岭棉织厂辩称，一、秦岭棉织厂有权要求周某某于2016年12月30日起立即搬离案涉房屋，故火锅店不存在经营损失。2015年秦岭棉织厂与第三人李树平签订《协议》一份，约定秦岭棉织厂将不能迁移部分租赁给李树平，租金收入各得50%，2016年5月变更协议，秦岭棉织厂将蔬菜市场大门以外门面房租赁给李树平。2016年底，秦岭棉织厂对蔬菜市场整体进行升级改造，遂与李树平协商解除协议，2016年12月30日，秦岭棉织厂向李树平支付35万元补偿费用，自此双方此前签订的所有协议即终止。二、秦岭棉织厂仅收取了用电押金1万元，但XX店尚欠2016年10月20日后1250度电合计的剩余电费1625元未清结，在扣除欠费后，可以退回剩余押金。且随后原告查明，用电押金并非XX店所交，被告保留诉请XX店房屋占用费的权利。原告所诉其他损失也停水停电无因果关系，亦无证据证明，故应予驳回。第三人李树平未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月25日，原告秦岭棉织厂与第三人签订协议一份，约定由于秦岭棉织厂开发建设需要，已于2015年12月10日终止现有市场的运营。同时，在厂区南部，由甲方新建一个菜市场。新市场建成后，就经营方式双方达成以下协议：1、2016年1月1日起，李树平负责经营新菜市场业务，经营收入，扣除成本后，双方各得50%。2、对不能迁移的部分经营场地，暂有（由）李树平代为经营，其租金收入甲乙双方各得50%；3、2016年1月1日起，李树平向秦岭棉织厂交回临街门面房（李树平将已收取的10间门面房2016年1月至10月共10个月租金30万元转交秦岭棉织厂）；4、李树平在经营期间，对秦岭棉织厂所有物产不得做任何改建、拆除及新增建设投资行为；5、由于市政要求，2015年11月5日至2016年3月8日禁止施工，新市场只能延期，但在未搬迁新市场之前，市场经营仍由乙方负责，其合作方式按本协议第1、2条执行。6、双方合作期限，暂不限定，一切以秦岭棉织厂开发建设要求为准。如需终止合作秦岭棉织厂提前三个月通知李树平。7双方终止合作时，应提前一个月结清收益，对已得的租金，按实际租房清算，退还多余部分。2016年5月27日，秦岭棉织厂与李树平再签订就一份协议，就西安秦岭丰禾蔬菜市场经营约定，一、原由李树平经营的秦岭丰禾蔬菜市场，自2016年7月1日起，由市场大门以内的所有租户全部交由秦岭棉织厂经营管理，李树平不得参与和干涉；二、西安秦岭丰禾蔬菜市场大门以外的门面房（包括千家喜超市）继续由李树平经营。收入由李树平支配，经营期限直至秦岭棉织厂房屋拆除为止。三、在市场交接期间，双方共同做好交接工作。四、协议生效后，李树平向秦岭棉织厂支付租金10万元。2016年12月21日，秦岭棉织厂关闭秦岭丰禾蔬菜市场，对包括案涉房屋在内的面积房屋进行停水停电。2016年12月30日，李树平向秦岭棉织厂出具收条一张，载明今收到因甲乙双方协议终止，秦岭棉织厂退还的租金和建设费35万元。另查明，2016年1月1日，周某某与李树平签订租房合同一份，约定一、李树平为周某某提供位于秦岭火烧碑综合市场临街二楼约400平方，用于周某某经营使用。租赁期限：只要楼房不拆，周某某长期使用，房租不变。不得转租；二、如遇政府拆迁和企业改造，赔偿由周某某和拆迁方去谈，与李树平无关，李树平提前3个月通知周某某，剩余房租退还周某某。三、装修……四、租金每年15万元，半年一付……五、周某某经营期间做好安全……，维护设施，水电费按时交纳，由乙方负责。2016年8月30日，李树平向周某某出具收条一张，载明，今收到丰禾路综合市场大门外二楼2016年全年房租，全年已清。周某某另向被告秦岭棉织厂交付用电押金1万元，但尚有2016年10月20日至2016年12月21日所用1250度电的电费1625元未交付。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据驾证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，同负有举证证明责任的当事人承担不利的诉讼后果。XX店的经营者周某某从第三人李树平处承租案涉房屋，在签订的租赁合同中关于租赁期限约定，只要楼房不拆，周某某长期使用，房租不变。结合李树平与秦岭棉织厂所签协议中，包括案涉房屋在内的菜市场大门以外的门面继续由李树平经营，收入由李树平支配，经营期限直到秦岭棉织厂房屋拆除为止的内容，可以证明秦岭棉织厂、周某某、李树平在分别签订房屋租赁协议时，均互相明确告知，案涉房屋将于近期拆除，各方相互之间的房屋租赁关系在案涉房屋拆除时即解除。秦岭棉织厂与周某某或XX店并无租赁关系，周某某与李树平之间的协议未获秦岭棉织厂认可，不能约定秦岭棉织厂应承担的义务，故秦岭棉织厂并无合同义务提前通知XX店腾交案涉房屋。秦岭棉织厂与李树平协商房屋解除租赁协议，在2016年12月30日前确认解除租赁协议并履行完毕之前，单方在2016年12月21日停止对案涉房屋的水电供应，其行为虽有不当，但其停水停电行为与10天后解除与李树平租赁协议的行为，均不涉及秦岭棉织厂与XX店的权利义务关系。周某某作为XX店的经营者，在与李树平签订租赁协议时即已明确知晓房屋租赁协议有随时解除的风险，故在房屋租赁协议不能继续履行时，其关于因房屋租赁协议的解除原因及损失赔偿应与合同相对方李树平解决。XX店诉请的2017年1月经营损失、2017年1月1日至2017年3月31日租金损失、加盟费损失、装修损失、设备损失、空房装修损失均与周某某和李树平之间的房屋租赁协议履行或解除有因果关系，与秦岭棉织厂的停水停电行为无因果关系，XX店无权要求秦岭棉织厂赔偿。XX店交付给秦岭棉织厂的用电押金1万元，在扣除未付电费1625元后，秦岭棉织厂应向XX店退还剩余用电押金8375元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告西安秦岭棉织厂退还原告西安市莲湖区XX店用电押金8375元；二、驳回原告西安市莲湖区XX店要求被告西安秦岭棉织厂赔偿2017年1月经营损失3万元，2017年1月1日至2017年3月31日租金损失5万元，加盟费2万元，水电押金1万元，装修损失4万元，设备损失3万元，空房装修损失2万元，共计20万元之诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）案件受理费4300元，由原告西安市莲湖区XX店负担4000元，被告西安秦岭棉织厂负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                      审  判  长   秦  雁审  判  员   岳  鹏人民陪审员   张扣利 二Ｏ二Ｏ年八月七日 书  记  员   周  萍 1