贵州省剑河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2629民初679号 原告：李小林，男，1981年10月21日出生，汉族，户籍地：湖南省邵东县人，现住贵州省剑河县。 原告：刘丽娟，女，1982年5月20日出生，苗族，户籍地：贵州省台江县人，现住贵州省剑河县。 被告：林初柑，男，1972年9月28日出生，汉族，户籍地址：浙江省瑞安市人，现住贵州省贵阳市。 被告：林初芳，男，1974年8月10日出生，汉族，户籍地址：浙江省瑞安市人，现住贵州省贵阳市。 二被告共同委托诉讼代理人：吴万玲，贵州北斗星律师事务所专职律师。 原告李小林、刘丽娟与被告林初柑、林初芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李小林、刘丽娟，被告林初芳及其与被告林初柑的共同委托诉讼代理人吴万玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李小林、刘丽娟向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的门面租赁协议；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，原告与被告签订《门面租赁协议》，原告将其位于剑河县XX小区门面租赁给被告。协议约定：租期为6年零50天，即2018年5月10日至2024年6月31日，前两年每年租金为210000元；后四年按每年年递增6%，租金支付方式是，首次交租金为一年零7个月20天，即2018年5月10日至2019年12月31日；第二次交租金为2019年12月1日交第二年后半年租金，即2020年6月31日；往后从第三年开始一年一付，交租金时间为每年的6月1日付清。被告应按协议约定于2020年6月1日前支付原告租金222600元，但原告多次催要未果，被告违反社会诚信原则，拒不支付原告的门面租金，构成合同违约。 被告林初柑、林初芳共同辩称：一、本案存在诉讼主体不适格。林初芳是为林初柑代签《门面租赁协议》，其系代签人，租赁协议的实际承租人是林初柑，本案所涉合同当事人为李小林、刘丽娟和林初柑，林初芳并非本案适格被告，应驳回原告对林初芳的起诉；二、本案所涉合同《门面租赁协议》不具有解除情形，不应当解除。在《门面租赁协议》中并未约定被告延迟支付租金原告享有提前解除合同的权利。林初柑在2020年以前从未拖欠过租金，2020年受疫情影响，林初柑资金周转困难，也曾与原告协商租金减免和延迟支付事宜，但原告要求遵守合同约定。林初柑在资金能够周转的情况下第一时间向原告支付了租金，林初柑未按期支付租金并无主观恶意，原告提出解除合同并没有合同约定的依据。林初柑已支付了2020年7月1日至2021年6月30日的租金，本案所涉租赁合同并未存在无法履行的情形，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并驳回原告对林初芳的起诉。 本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，原告李小林作为甲方与作为乙方的林初柑签订《门面租赁协议》（以下签订“《协议》”），原告李小林将其与原告刘丽娟共同所有的位于贵州省剑河县XX小区门面租赁给被告林初柑，被告林初芳以代签人的身份在协议代签人处签字捺手印。《协议》约定：“1、租期：六年零五十天，即2018年5月10日至2024年6月31日止；2、租金：前两年21万元正（贰拾壹万元正），后四年按年递增百分之六；3、租金交付方式：首次交租为一年零七个月二十天（2018年5月10日至2019年12月31日租金），第二次交租时间2019年12月1日交第二年后半年租金（2020年1月至2020年6月31日租金），往后从第三年开始一年一付，交租时间为每年的6月1日前付清；5、甲方交付门面给乙方的时间为：2018年5月10日；6、乙方经营产生的水电费……；7、续租：合同……；8、乙方应当合理使用承租房，如因使用不当造成承租房损毁灭失由乙方负责，甲方有权解除本协议；9、乙方从事合法的商业活动，禁止从事违法及政府部分所不允许进行的一切商业活动，否则，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿；10、如因自然灾害、政府行为……；11、安全责任：承租期间……；12、合同期内如乙方办理装修手续……；13、合同期内，甲方保证乙方在该门面的正常经营……；14、甲乙双方在本协议中未约定的未尽事项……；15、甲方的收款固定账号……，户名李小林。本合同一式两份，甲乙双方各一份，双方签字生效。”同时，双方在《协议》最后一页后左下方，备注约定乙方向甲方交付20000元押金。协议签订后，原告依约将门面交付给被告使用，被告按协议约定交付押金及交付至2020年6月30日的租金，且用该门面经营服装销售。按照《协议》的约定，2020年7月1日至2021年6月30日的门面租金交付时间为2020年6月1日前。因疫情影响，被告资金周转困难为由，于是在2020年5月中旬向原告请求减免部分租金；2020年6月1日，被告又以资金周转困难为由向原告请求迟延交付租金；双方在协议过程中，未达成减免租金的一致意见，原告同意被告交付租金的时间延期至2020年6月7日前支付。2020年6月6日，原告向被告发出通知，通知内容为：“剑河县常驰小区Ａ23-Ａ24门面现猛兽男装店，按照房屋租赁合同应于6月1日前猛兽男装方应缴纳2020至2021年房租，因猛兽男装拖欠房租，已经多次催要房租，未在规定的时间内收到租金，默认猛兽男装单方面违约，由此引发的一切后果及损失由承租方自行承担。”2020年7月3日，被告林初柑按照《协议》的2020年7月1日至2021年6月30日租金222600元支付至原告李小林的指定收租账户。原告认为，被告违反《协议》约定，未按期支付租金，构成违约，故诉请解除《协议》。 本院认为：本案《协议》是双方当事人在平等、自愿原则上的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行合同义务。被告林初柑未按约定在2020年6月1日前，也未在原告同意的2020年6月7日前支付2020年7月1日至2021年6月30日期间的租金，其行为确已构成违约。原告诉请解除《协议》，但是《协议》并未约定迟延支付租金是解除协议的成就条件。在租金支付时间届满前，被告并未作出不支付租金的意思表示，而是与原告协商延长租金支付的时间。双方签订《协议》的目的是原告获得租金收益，被告合法使用门面，被告违约支付租金的行为，未导致合同目的不能实现，也无其他不可抗力因素导致合同目的不能实现。从租金支付情况来看，2020年6月的租金实际被告在2019年已支付，被告应在2020年6月1日前支付的租金实际上是预付2020年7月1日至2021年6月30日期间的租金，该租金被告在2020年7月3日支付，实际拖欠原告2天（2020年7月1日至2日）的租金，从迟延支付租金的原因来看，被告并非恶意拖欠，而是因受疫情影响，资金周转困难，故不属于迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形。综合前述分析，原告诉请解除《协议》既不符合合同约定解除的条件，也不属于合同法定解除的情形，本院不予支持，双方签订的《协议》仍可继续履行。2020年初爆发的疫情属于不可抗力因素，确实给各行各业带来不同程度的影响，双方应本着相互理解，互帮互助的原则共渡难关。关于被告辩称的被告林初芳不是本案适格被告，本院认为本案《协议》的当事人为原告李小林与被告林初柑，林初芳以代签人即代理人的身份参与《协议》的签订，其签订的《协议》所产生的权利义务应该由合同当事人林初柑承担，但本案原告是诉请解除双方签订的《协议》，原告将其列为本案被告，并无不当，故该辩称理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告李小林、刘丽娟的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告李小林、刘丽娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审 判 员 谢隆珍 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 张夏雪 书 记 员 陈 说