贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初6315号原告：何某某，男，1971年10月6日生，汉族，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：莫某某，男，1972年10月14日生，壮族，住贵州省。被告：李某某，男，1976年10月16日生，汉族，住贵阳市南明区。第三人：贵阳圣嘉房屋经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区富水中路富水花园A幢11层1号。法定代表人：宋亮。委托诉讼代理人：游帮利，该公司员工。原告何某某诉被告李某某、贵阳圣嘉房屋经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告何某某及委托诉讼代理人莫某某到庭参加了诉讼，被告李某某经本院传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告何某某诉请：1、请求解除原告与被告、第三人签订的房屋买卖居间合同；2、请求判令被告返还原告支付的购房款10万元，双倍返还定金40万元，支付补充协议约定的补偿款4万元给原告，并支付违约金6万元给原告共计60万元，并由被告向原告承担同期银行贷款6%年利息，直至原告还完所有欠款时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2019年3月25日原告经中介贵阳圣嘉房屋经纪有限公司（以下简称圣嘉公司）介绍，购买被告李某某位于贵阳市南明区的房产，房屋价款为968000元，合同约定原告在2019年6月25日前向被告李某某支付房屋首付款20万元，被告李某某办理产权过户到原告名下，由于原告与被告李某某在签订合同时被告李某某故意隐瞒其房屋被贵阳市花溪区人民法院查封的情况，而且被告李某某在收到原告支付的首付款后，也未积极处理房屋产权瑕疵，导致交易的房屋在约定的期限内无法完成产权过户，原被告双方在被告圣嘉公司的组织下于2019年6月26日签订补充协议，约定在2019年8月27日完成产权过户，否则由被告李某某向原告支付4万元的损失，并按房屋买卖居间合同第10条约定的支付20%违约金承担违约责任。但被告李某某于2019年7月23日通过虚假诉讼方式让其朋友向贵阳市南明区人民法院提出申请将双方交易的房屋查封，导致交易无法完成，之后贵阳市花溪区人民法院解除查封，但被告李某某一直未让其朋友解除查封，导致房屋直到现在均无法完成交易。此后原告多次要求被告退款并按双方签订的合同承担责任，并要求中介圣嘉公司履行居间义务，督促被告李某某履行合同义务，但被告均没有按照合同约定及法律规定履行合同，继续积极完成交易，中介公司在履行居是事务过程中没有尽到居间职责，客观全面的向原告提供真实的交易情况，故已经构成重大过错的法定情形，导致交易无法正常进行，致使原告向被告李某某支付的购房定金无法得到返还，后期又建议原告向被告支付10万元购房尾款，该笔资金由于没有进入房管局的资金监管平台，由此中介圣嘉公司已违规，原告向其支付的7万元的居间费、税费至今未返还。被告李某某未提交答辩意见。第三人辩称：我公司已尽了该履行的义务。经审理查明，2019年3月25日原告何某某作为乙方，被告李某某作为甲方和丙房（居间方）贵阳圣嘉房屋经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：第一条，甲方自愿将自己位于贵阳市南明区房屋出售给乙方……；第二条，房屋成交总价为人民币968000元……；第三条，乙方交纳购房定金200000万，定金由乙方直接支付甲方或由丙方转付甲方……；第四条2，乙方应于2019年6月25日前将购房首期款（含定金）人民币308000元支付给甲方，购房尾款人民币660000元由乙方向银行申请办理按揭贷款，贷款发放后，乙方授权银行一次性支付给甲方；第七条1，甲、乙双方商定2019年6月25日前办理上述产权过户或全权委托公证手续，如因不可抗力因素导致逾期办理，本合同到期后自动延期10个工作日内办理，如10个工作日还未办理，则按合同第十条处理，任何一方不得随意更改。第十条1、甲方中途违约不卖，甲方应双位返还定金给乙方，并按已收房款总额的20%赔偿乙方的经济损失，如乙方违约不买，则定金不予退还，并按已付房款总额的20%赔偿甲方的经济损失；第十一条，甲方出售该房银行（工行）有抵押贷款，由甲方在收取的定金里还银行，在2019年6月25日前解除抵押过户给乙方，逾期未能过户甲方违约。原告何某某与被告李某某均在该合同上签字、捺印，贵阳圣嘉房屋经纪有限公司未盖章。同日，被告李某某向原告何某某出具收条一份，载明：今收到何某某来购买李某某座落于贵阳市南明区房屋定金人民币大写贰拾万元整（￥200000）（手印），乙方于2019年3月25日支付甲方现金人民币大写贰万元整（￥20000）（手印），余款人民币大写壹拾捌万元整（￥180000）（手印）乙方于2019年3月26日银行转账给甲方，见双方的账户记录本收条自动生效，逾期（2019年3月26日）未全额转乙方视为违约（姓名：李某某，账户：62×××43，工行）。此据，收款人：李某某（手印），身份证号：520……1613（手印），见证方：贵阳圣嘉房屋经纪有限公司，见证人：游帮利，见证日期：2019年3月25日。次日，原告何某某通过其妻刘建纯中国工商银行的账户向被告李某某转款人民币180000元。2019年5月20日原告何某某又通过其妻刘建纯中国工商银行的账户向被告李某某转款人民币100000元，被告李某某向原告出具收条，载明收到该笔首期购房款。2019年6月26日原、被告及贵阳圣嘉房屋经纪有限公司又签订补充协议一份，约定：乙方何某某同意对原合同第七条权属转移登记过户时间变更2019年8月27日，且甲方李某某自愿补偿乙方人民币40000元，该款项由支付甲方尾款扣出同时在资金监管处甲方同意划在乙方指定的账户上，甲方李某某在2019年8月27日前无条件将上述房屋过户给乙方，如未能过户给乙方视为违约，违约按合同第十条违约责任处理，同时追加本协议的补偿款及违约金。因涉案房屋先后被贵阳市花溪区人民法院和贵阳市南明区人民法院查封，未办理房屋过户手续，原告何某某诉至本院，诉请如前。另，贵阳市花溪区人法院对涉案房屋进行了查封，查封期限自2019年1月29日至2022年1月28日；贵阳市南明区人民法院对涉案房屋进行了查封，查封期限自2019年7月23日至2022年7月22日。在审理过程中，经本院向原告何某某释明根据法律的规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款后，原告选择适用定金条款。上述事实，有原告陈述，《房屋买卖居间合同》及补充协议，银行工商银行账户历史明细单及转账汇款凭证，结婚证，房屋记载表，收条等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告明知自己可能履行不能的情况下，仍与原告签订房屋买卖合同，在双方约定的期限，仍未排除妨碍，履行双方的约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告为守约方，因无法实现合同的目的而于2020年5月20日诉至本院请求返还购房款的行为，系已用实际行动表示要求解除双方签订的合同，被告在2020年6月2日收到本案民事起诉状，第三人在2020年8月12日收到本案的民事起诉状的当日，故三方签订的《房屋买卖居间合同》应于2020年8月12日视为解除。原告支付被告购房款100000元、购房定金200000元，现被告违约，原告要求被告返还购房款100000元、并双倍返还定金400000元，符合法律规定，予以支持。原告要求被告支付补充协议约定的补偿款40000元和违约金60000元，该两笔款项均系违约金性质，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，原告既已选择适用定金条款后不再适用违约金条款，故原告要求被告支付补偿款40000元和违约金60000元，本院不予支持。原告要求被告承担同期银行贷款6%年利息直至原告还完所有欠款时为止，因双方无此约定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告何某某与被告李某某、第三人贵阳圣嘉房屋经纪有限公司于2019年3月25日签订关于贵阳市南明区的《房屋买卖居间合同》于2020年8月12日解除；二、被告李某某于本判决生效之日起十日内返还原告何某某购房款100000元、并双倍返还原告购房定金400000元，共计500000元；三、驳回原告何某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费3520元，共计8420元由被告李某某负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  任玉媛二〇二〇年八月二十八日书记员  罗 元