新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3122民初273号 原告：疏勒县建鑫租赁站，住所地新疆疏勒县乌和路5号。经营者：吴禄均，男，1966年5月24日出生，汉族，该租赁站经营者，现住新疆疏勒县乌和路5号。被告：张玉杰，男，1970年08月30日出生，汉族，现住新疆喀什市。原告疏勒县建鑫租赁站与被告张玉杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告疏勒县建鑫租赁站的经营者吴禄均，被告张玉杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告疏勒县建鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金324289.87元（自2017年5月4日至2020年6月4日止）；2、判令被告支付未退回的租赁物赔偿款79049元（押金10000元已扣减）；3、判令被告支付违约金34478.70元；4、判令解除双方签订的租赁合同；5、判令由被告承担诉讼费。事实与理由：2017年5月4日，被告与原告签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定了租金、丢损租赁物的赔偿、租金的支付方式、违约责任等事项。约定乙方如果不按时缴纳上月租金，愿意自愿追加所欠租金30%付给甲方，作为延期支付赔偿金。截至2019年10月27日止，被告欠租金262801.92元，追加2019年10月28日至2020年6月4日期间的租金61487.95元，合计324289.87元。至今被告未退回部分材料，应支付材料赔偿款79049元，并按照合同约定支付材料赔偿款的违约金34478.70元。经原告多次催要，被告一直未支付，故诉至法院。被告张玉杰辩称，1、我不同意原告关于租金的计算时间，2017年10月6日退回部分租赁材料时，我已明确告诉原告工程已经结束，有部分材料不能按时还，我愿意赔偿材料款，故租金时间不能再往后计算，而原告不但一直计算，还把规定的每年11月15日至第二年的3月15日停工期间一并算上，并且把2020年疫情期间的时间也算上，我认为不合理。2、原告要求支付的赔偿价格不合理，所列赔偿单价均高出市面价格很多。如脚手架原告计算价格是每付280元，而市面价格是每付130元，并且所有材料均使用过的，应扣除折旧费，而不能按照新材料价格进行赔偿。3、我不同意支付违约金，我从事建筑行业这几年，租赁材料时只问材料租赁单价，而不会去细看合同，因为我从主观上讲从来没有想过会还不了租赁材料，而原告说我愿意并自愿追加所欠租金30%租金，我不同意，因为我不知道，而原告也未告知，所以我认为违约金是不合理的。经审理查明，2017年5月4日，原告疏勒县建鑫租赁站（出租方、甲方）与被告张玉杰（租用方、乙方）签订了《建筑周转材料租赁合同》1份，合同约定甲方按乙方需求将一批建筑材料租给乙方使用，材料的品种及数量按双方签字认可的出入库清单为准，租赁时间自乙方将租赁材料从甲方库房运走之日起至归还之日止，最短工期30天，不足30天按30天计算租金；租金根据乙方租赁材料的品种及数量，按日历天数计算，每月结算一次，乙方按所租材料的总价30%-50%预付押金，租金单价具体为：钢管每天每米0.03元、顶托每天每套0.05元、50cm导管每天每根0.05元；退还租赁物时，如乙方将租赁物丢失、损坏或改变原样，乙方应按如下标准赔偿：钢管每米18元、50cm导管每根12元、顶托每套18元；租赁材料每月结算一次，在次月5日前支付租金，最后一批租赁物退还后，5日内乙方须付清全部租金及其他费用，如乙方不能按以上约定支付租金，甲方可单方解除合同，甲方有权强制收回租赁材料，由乙方承担一切损失及违约责任，对乙方所差租赁物，其赔偿款未支付甲方或所差材料未退还甲方前所差租赁物视为乙方继续在租用，其租金按本合同规定的标准继续计算；乙方不按时交纳上月租金，愿意并自愿追加所欠租金的30%付给甲方作为延期支付赔偿金，逾期超过15天不退还租赁材料，不付租金，又不补签合同，乙方按所租赁材料的总价值赔偿甲方，并按租赁材料总价的30%支付违约金等内容。原告疏勒县建鑫租赁站的经营者吴禄均、被告张玉杰均在合同上签字确认。合同签订后，2017年5月4日至2017年6月28日期间，原告向被告提供的租赁材料是：钢管3920.50米、顶托1300套、50cm的导管580根、扣件900套（租金每天每套0.03元，赔偿单价每套7元）、25cm的导管350根（租金每天每根0.03元，赔偿单价每根6元）、脚手架20套（租金每天每套1.50元）。期间，被告向原告支付押金10000元。2017年10月6日，被告向原告归还部分租赁物：钢管798.50米、顶托316套、扣件299套、50cm的导管226根、25cm的导管169根。2017年12月12日，原、被告对租赁材料进行结算，被告尚欠原告材料：钢管3122米、顶托984套、50cm的导管354根、25cm的导管181根、扣件601套、脚手架20套，原、被告均在清单上签字确认。2019年4月17日，原、被告再次对上述未退回材料进行对账确认。另查明，原告购买脚手架单价为每套280元、扣件单价为每套7元、25cm的导管单价为每根6元。庭审中原告自认脚手架赔偿款每套280元，扣件赔偿款每套6元，25cm的导管赔偿款每根5元。以上事实有原告提供的《建筑周转材料租赁合同》、出租建筑设备明细表、退还建筑设备明细表、2017年12月12日对账清单、2019年4月17日对账清单、喀什市天宇建筑五金批发经销部销货清单及收据，当事人陈述以及本院庭审笔录等材料存卷为证。本院认为，原告疏勒县建鑫租赁站与被告张玉杰签订的《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行各自的义务，一方违约应承担相应的违约责任。本案中，原告按合同约定将建筑材料交付被告使用，被告未在约定时间支付租金，原告依合同约定有权要求解除合同，庭审中被告亦同意解除合同，故原告要求解除双方于2017年5月4日签订的《建筑周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金324289.87元的请求，原告按租赁材料实际交付之日起算，已归还部分计算至2017年10月6日，未归还部分计算至2020年6月4日，在原有租金基础上加价30%计算租金共计324289.87元。被告对此不予以认可，其对起算时间无异议，但认为截止时间应为2017年10月6日。本院认为，被告虽然于2017年10月6日退还了部分租赁材料，但双方于2017年12月12日才进行第一次结算，故本案材料的租赁期间应自交付之日至2017年12月12日结算之日止。结合原告于2017年12月31日计算的租金总额为59189.96元（已归还部分计算至2017年10月6日，未归还部分计算至2017年12月31日），其未归还部分多计算了19天，多计算的租金为：钢管3122米×0.03元/天*米×19天=1779.54元、顶托984套×0.05元/天*套×19天=934.80元、50cm的导管354根×0.05元/天*根×19天=336.30元、25cm的导管181根×0.03元/天*根×19天=103.17元、扣件601套×0.03元/天*套×19天=342.57元、脚手架20套×1.50元/天*套×19天=570元，共计4066.38元，故租期内租金应为55123.58元（59189.96元-4066.38元）。根据合同约定租期内不按时支付租金的追加所欠租金的30%作为延期付款赔偿金，故2017年12月12日之前租金计算为71660.65元[55123.58元×（1+30%）]。自2017年12月12日后被告应将全部租赁材料归还原告,依照合同约定被告逾期超过15天不退还租赁材料的,应照价赔偿,赔偿款未支付的视为继续租用,租金按合同规定计算,故自2017年12月27日（自12日延期15天为27日）之后未归还材料部分按租金计算损失,其中2020年2月、3月为新冠肺炎疫情期间，属于不可抗力，被告辩称疫情期间应予以扣除的理由，本院予以采纳，故自2017年12月27日至立案之日2020年5月18日，扣减疫情期间59天，共计814天，期间租金计算为：钢管3122米×0.03元/天*米×814天=76239.24元、顶托984套×0.05元/天*套×814天=40048.80元、50cm导管354根×0.05元/天*根×814天=14407.80元、25cm导管181根×0.03元/天*根×814天=4420.02元、扣件601套×0.03元/天*套×814天=14676.42元、脚手架20套×1.50元/天*套×814天=24420元，租金共计174212.28元。原告要求对此部分租金也适用加价30%计算，本院认为，该部分租金不是合同约定的租赁期间租金，而系被告未按时归还租赁材料或支付相应赔偿款后给原告造成的损失，不适用未付租金的违约责任，故原告的加价请求本院不予支持。综上，被告应付原告租金共计245872.93元（71660.65元+174212.28元）。关于被告辩称还应扣除每年11月15日至次年3月15日停工期间的理由，本院认为，原、被告在合同中及结算时均未约定扣除停工时间，且依照建筑材料租赁行业惯例，停工期间被告应履行告知及报备义务，现被告未举证是否存在停工期间及向原告履行了告知义务，故对该辩称理由本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿未退回租赁物赔偿款79049元的请求，本院认为，原、被告经结算未退还租赁材料为：钢管3122米、顶托984套、50cm导管354根、25cm导管181根、扣件601套、脚手架20套。合同中对钢管、顶托、50cm导管的赔偿单价做了约定，本院予以确认。对25cm导管、扣件、脚手架的赔偿单价被告认为原告要求过高，并向本院提交3份于2020年7月份作的询价单，证实这些材料市场价低于原告所主张单价，原告不予认可。本院认为，被告的证据系2020年7月份市场价，建筑材料单价市场变动属正常规律，年份不同单价差异较大有可能发生，在被告无法举证原告的材料购买价系伪造的前提下，其辩称意见本院不予采纳。结合本案证据及庭审中原告自认的赔偿价，本院取其中较低值计算未退回租赁材料的赔偿款为：钢管每米18元×3122米=56196元、扣件每套6元×601套=3606元、顶托每套18元×984套=17712元、50cm的导管每根12元×354根=4248元、25cm的导管每根5元×181根=905元、脚手架每套280元×20套=5600元，共计为88267元。扣除被告已支付的押金10000元，故被告应支付原告未退回租赁材料的赔偿款为78267元（88267元-10000元）。关于被告辩称扣除折旧费的意见，本院认为，双方合同中及结算时均未约定扣除折旧费事宜，被告也未向本院举证存在相关约定，且合同中明确约定了赔偿单价，故对被告的该辩称理由本院不予采纳。关于原告要求被告支付违约金34478.70元的请求，原告按照租赁材料总价款的30%计算，被告对此不予认可。本院认为，原告所主张的违约金系被告未退还租赁物造成的违约损失，虽然合同约定了逾期不退还租赁物、不付租金、又不补签合同的，原告可按租赁物总价款的30%主张违约金，但因被告未退还部分租赁物，原告已主张了未退还部分按合同规定租金计算至起诉之日的租金，该主张实际上就是被告未退还部分租赁物给原告造成的损失。本院认为，以租金计算足以弥补原告的损失，且原告的租金主张本院已经予以支持，即视为被告对此支付了租金，不再适用违约责任条款，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告疏勒县建鑫租赁站与被告张玉杰于2017年5月4日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、被告张玉杰于本判决生效后十五日内支付原告疏勒县建鑫租赁站租金245872.93元；三、被告张玉杰于本判决生效后十五日内支付原告疏勒县建鑫租赁站未退回租赁材料赔偿款78267元；四、驳回原告疏勒县建鑫租赁站要求被告张玉杰支付违约金34478.70元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的437817.57元，给付标的324139.93元，占诉讼标的的74%；案件受理费7868元，现减半收取3934元（原告已预缴），由原告疏勒县建鑫租赁站负担26%即1022.84元，由被告张玉杰负担74%即2911.16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   周雨二 〇 二 〇 年 八 月 二 十 九 日书  记  员   **