江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初2209号原告：中国建设银行股份有限公司建湖支行，住所地在江苏省建湖县湖中南路103号。负责人：王柏岳，该行行长。委托代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所。被告：吴洪达，男，1961年7月19日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告：薛德兰，女，1966年6月21日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告：吴波，男，1986年4月15日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告:江苏尚都置业有限公司，住所地在江苏省建湖县建阳镇建东村六组。法定代表人：陆军，该公司总经理。委托代理人：王正国，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司建湖支行（以下简称建行建湖支行）与被告吴洪达、薛德兰、吴波、江苏尚都置业有限公司（以下简称尚都置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法由审判员夏云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行建湖支行的委托代理人万勇，被告吴洪达、被告江苏尚都置业有限公司的委托代理人王正国到庭参加诉讼。被告薛德兰、吴波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行建湖支行诉称，被告吴洪达、薛德兰、吴波因购房缺少资金向建行建湖支行申请个人住房贷款，原告于2013年3月14日与吴洪达、薛德兰、吴波签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，吴洪达、薛德兰、吴波自愿以所购房产抵押，借款金额人民币22万元，期限120个月，自2013年3月14日起至2023年3月14日止。依据借款合同约定我行于2013年3月29日向被告发放22万元贷款，还款方式为等额本息还款法。现仅办理了预购商品房抵押预告登记。贷款发放后，借款人吴洪达、薛德兰、吴波并没有按照借款合同约定履行还款义务，止2019年11月25日己连续拖欠8期，累计拖欠44期。原告经多次多种方式催收，被告仍不予还款。根据《个人住房借款合同》第十六条、第十七条的约定，我行宣布合同到期，并要求被告偿还我行贷款本息及相关处置费用。被告吴洪达、薛德兰、吴波为共同借款人，依法应当承担共同还款责任。被告江苏尚都置业有限公司对上述债务提供最高额保证，理应承担连带偿还责任。为维护我行的合法权益，请求依法判令：一、被告吴洪达、薛德兰、吴波归还贷款本息101251.43元，其中本金97466.02元，利息（含罚息）3785.41元（暂计算到2019年11月25日并承担直至还款之日止的利息（含罚息）。二、被告江苏尚都置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、被告承担本案相关全部诉讼费用及律师费7900元。被告吴洪达辩称，房贷还没有还清，目前还差欠原告6万多元。被告薛德兰、吴波未作答辩，也未提交证据。被告尚都置业公司辩称，三被告有义务偿还债务；我司已催促被告办理他项权证书，但被告一直没有办理。经审理查明，2013年3月14日，原告建行建湖支行与被告吴洪达、薛德兰、吴波签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同的主要内容：贷款人：建行建湖支行，借款人：吴洪达、薛德兰、吴波，借款人向贷款人借款用于购置尚都置业公司开发的建湖县尚都名苑21幢303室房屋，借款金额为人民币22万元，借款期限为120个月，即从2013年3月14日至2023年3月14日，借款利率依据利率调整日当日的基准利率及上浮或下调幅度确定，逾期贷款罚息利率按本合同执行的贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本金还款法，每期日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公正、律师服务等以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。2011年6月8日，原告建行建湖支行与被告尚都置业公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，合同的主要内容：甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人：尚都置业公司（甲方），债权人：建行建湖支行，本合同是指因购置尚都名苑房产（住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人，本合同最高额保证所担保的债权是指自2011年6月8日至2015年6月30日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息、罚息、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用，本合同约定的最高保证限额为人民币1.2亿元，保证方式为连带责任保证，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。如主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。如借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核实无误、收执之日，保证人方可免除保证责任。2013年3月20日，被告吴洪达向原告立据借款22万元。借款期自2013年3月29日至2023年3月29日止，年利率6.55%。贷款发放后，截止2019年11月25日，被告吴洪达、薛德兰、吴波连续拖欠8期借款本息，累计拖欠44期，尚欠原告借款本金97466.02元、利息（含罚息）3785.41元，原告起诉后，三被告又偿还部分借款本息，截止2020年8月6日，三被告尚欠原告借款本金70767.95元、利息（含罚息）67.43元，本息合计70835.38元。原告多次追索无果，遂向本院提起诉讼。另查明，原告建行建湖支行为追要上述借款，与江苏苏辰律师事务所签订委托代理协议1份，并向该律师事务所支付律师费用7900元。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单各1份；被告吴洪达提交的银行对账单、还款明细打印件各2份及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告建行建湖支行与被告吴洪达、薛德兰、吴波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告尚都置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告建行建湖建湖支行按照借款合同的约定向三被告发放了贷款，履行了出借义务，但被告吴洪达、薛德兰、吴波未能按约定按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告偿还剩余借款本息，故被告吴洪达、薛德兰、吴波应依法承担还款和违约责任。最高额保证合同的约定，被告尚都置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，即该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，方能免除担保责任，根据该约定，被告尚都置业公司未能按约将三被告购置的房屋办理他项权证书交给原告，因此，被告尚都置业公司对案涉借款应依约承担连带清偿责任。原告主张的利息、罚息符合双各方约定和法律规定。另根据合同约定，原告要求被告承担7900元的律师费于法有据，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告薛德兰、吴波经本院合法传唤，未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴洪达、薛德兰、吴波于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建湖支行借款本金人民币70767.95元、利息（含罚息）67.43元（截止2020年8月6日），本息合计70835.38元；承担以借款70767.95元为本金自2020年8月7日起至实际清偿之日止按年利率6.55%加收50%计算的利息。二、被告吴洪达、薛德兰、吴波于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司建湖支行为追索上述借款所发生的律师费7900元。三、被告江苏尚都置业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2483元，减半收取1241.5元，由被告吴洪达、薛德兰、吴波、江苏尚都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 夏 云二〇二〇年八月十二日书记员 徐海玉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。