云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终5117号上诉人（原审原告）：昆明爱琴海购物中心有限公司，住所地云南省昆明市西山区广福路与陆广路交汇处红星宜居广场4幢1-7层。法定代表人：杨学清，董事长。委托诉讼代理人：曹勇、曹云春，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：张洁，女，1994年4月2日生，汉族，住云南省昭通市盐津县。上诉人昆明爱琴海购物中心有限公司（以下简称“爱琴海公司”）因与被上诉人张洁房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初12383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人爱琴海公司上诉请求：撤销一审判决第二、三项，改判：1.被上诉人向上诉人支付自合同解除之日起至商铺按照交铺标准完成实际交付之日止的商铺占用费，暂计十日共38666.67元；2.被上诉人向上诉人支付商铺拆除和清理费用80000元；3.被上诉人向上诉人支付自商铺按照约定条件交还之日起直至完成商铺地址的工商登记注销之日止的租费损失，暂计为58000元。本案二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决合同当中不仅约定逾期交房的占用费，还约定被上诉人逾期办理工商登记注销手续的违约金有违公平，属于没有查明案件事实，作出此认定没有任何事实依据和法律依据。2.一审只支持了58000元的租费损失，属于错误裁判，应依法撤销并改判为支付租费损失直至完成商铺地址的工商登记注销之日止。3.一审认为在合同中约定的商铺拆除费用与违约金同时约定有违公平，不予支持商铺拆除费用，属于枉法裁判，应予撤销并改判支持上诉人诉请的商铺拆除费用。被上诉人张洁辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。爱琴海公司向一审法院起诉请求：1.确认原、被告双方于2019年1月1日签署的《昆明爱琴海购物公园租赁合同》已于2019年3月31日解除；2.被告向原告支付自合同解除之日起至商铺按照交铺标准完成实际交付之日止的商铺占用费，暂计十日共38666.67元；3.被告向原告支付商铺拆除和清理费用80000元；4.被告向原告支付自商铺按照约定条件交还之日起直至完成商铺地址的工商登记注销之日止的租费损失，暂计为58000元；5.本案受理费、保全及担保费、鉴定费、拍卖评估费等费用由被告全部承担。一审法院认定事实：案涉商铺是被告从案外人张利军处转租过来，被告已将张利军支付给原告的：POS机押金3000元、履约保证金174000元、质保金10000元支付给了案外人张利军。2019年1月1日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定：1.乙方承租甲方位于昆明市西山区爱琴海购物公园室内肆层F4018号商铺，面积为400平方米；2.租赁期限及续租：租赁期限为2.5个租赁年度，自进场日开始计算，即自2019年1月1日至2021年6月30日，租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租；3.装修期：装修期内乙方应当承担租金、装修管理费、装修押金，以及该房屋发生的水、电、燃气、冷热力能源费、垃圾清运、施工人员出入证等费用。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该房屋的计租面积计算，装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。合同中未明确约定的其他装修期间的相关费用，以《商户装修手册》的相关规定为准；4.租金标准和租金支付：甲方收取乙方该房屋租金的方式为固定租金和提成租金二者取其高方式（固定租金方式，或纯提成租金方式，或固定租金和提成租金二者取其高方式）；该商铺的租金按计租面积计付，第一年每月每平方米壹佰肆拾伍元整（145.00元），乙方自计租日开始承担该房屋的租金。实际按照：月租金标准为58000元；本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和营业额提成租金中数额较高者为准。具体明细如下：2019年1月1日-2019年6月30日，固定租金58000元/月（145元/平方米/月）；营业额提成租金比例10%；2019年7月1日-2020年6月30日，62800元/月，（157元/平方米/月），营业额提成租金比例10%；2020年7月1日-2021年6月30日，67840元/月（169.6元/平方米/月），营业额提成租金比例10%。本合同项下的租金支付方式为：预缴固定租金，再根据实际销售额调整组合。即首期固定租金（下称“首期租金”）为计租日起至第叁个月最后一日期间的固定租金。除首期租金外，其他固定租金乙方应按每叁个完整的自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期的固定租金；本合同项下首期租金应于本合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2019年1月1日至2019年3月31日，应交租金为174000元。提成租金的年度核算支付：乙方应于每年3月1日前向甲方提供年度审计报告，若经双方确认的乙方年度审计报告中对租赁场所店铺的年销售额进行调整，则乙方应在每个日历年度的3月31日或之前向甲方提交调整后的上一会计年度的应付提成租金的数据及说明。如果调整后的应付提成租金的数额多于实际支付的提成租金的，且经过计算后确定应按照提成租金来支付租金的，乙方应在收到甲方书面通知后+（10）日内支付差额，甲方在收到乙方的款项后+（10）日内向乙方开具差额部分的合法票据；5.品牌、经营项目：乙方在该房屋内经营品牌为跳跳蛙，经营项目为餐饮，并应接受和服从商业管理公司的统一经营管理。租赁期限内，未经甲方、商业管理公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。6.保证金，保证金的支付及退还：（1）本合同签署当日，乙方应当向甲方支付（大写）壹拾柒万肆仟元174000元，（相当于叁个月首期月租金标准）作为履约保证金；同时向商业管理公司支付肆万肆仟元整（44000元，相当于贰个月物业服务费）作为物业服务费保证金。合同终止后（包括乙方将工商注册登记地址从该房屋迁出）30个工作日内，如不存在本合同第25.3条规定情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件；（2）保证金的抵扣：乙方在租赁期内出现欠费、毁损租赁物以及其他损害甲方利益的情形时，甲方或商业管理公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中扣除相应费用；但甲方或商业管理公司扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。此外，除非甲方或商业管理公司主动抵扣保证金，否则乙方不得要求甲方或商业管理公司通过抵扣保证金而拒绝支付其拖欠款项或者损害赔偿等费用；7.进场及房屋交付标准：费用及手续，乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往购物中心与甲方或商业管理公司办理房屋交接手续。乙方按照商业管理公司规定办妥全部施工手续后（施工手续及要求《商户装修手册》），方可开始装饰装修工程；8.能源费用及其他相关费用的承担：自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。购物中心内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，按照乙方的实际用量占购物中心的总用量的比例分摊。乙方应当在交纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向商业管理公司交纳，具体费用收取标准以物业服务合同约定为准；如果乙方发生超时空调费等相关费用，乙方应当按照商业管理公司规定的相关收费标准和交费时间交纳。9.物业服务费和质量保证金：双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向商业管理公司交纳该房屋的物业服务费，物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，计租日起第一年每平方米每月（大写）伍拾伍元整（55元），即每月物业服务费标准为（大写）贰万贰仟元整（22000元）。物业费支付方式：物业服务费支付方式，首期物业服务费为计租日起至第贰个月最后一日期间的物业服务费。除首期物业服务外，其他费用均按每（两）个完整的自然月（即每月第一日至第（贰）个月最后一日）为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向商业管理公司一次性足额支付下个交费期费用。首期物业服务费应于本合同签订后五个工作日内支付，收费期间为2019年1月1日至2019年2月28日，应交物业服务费为肆万肆仟（44000元）；……10.违约责任：【未足额支付保证金】，本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、商业管理公司足额支付履约保证金、物业服务费保证金、质量保证金以及首期租金、物业服务费，则自乙方逾期支付第5日起，甲方即有权选择以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，除乙方已付款项不退还外，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金数额的违约金。【延迟进场及延迟开业】本合同项下之进场日到来后，如乙方未进入该房屋开始装饰装修，经甲方或商业管理公司通知仍未纠正的，则自进场日起，每延迟进场施工一日，乙方应当向甲方支付相当于届时日租金标准（日租赁标准以本合同附件二约定的月租金标准除以30确定），如未约定固定月租金的；延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付逾期进场施工违约补偿金外，还应承担合同终止的违约责任。乙方未能在开业日开业，除应按本合同约定支付租金等费用外，每天还应向甲方支付相当于届时日租金标准50%的逾期开业违约金，直至该房屋正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过30日的，甲方有权解除本合同。【延迟交费】乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同，双方同意，甲方有权单方面聘请独立于双方之外的第三方到出租店铺内现场监督进行清点店内物品的工作，有关费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方已交履约保证金中扣除此费用，若履约保证金不足抵扣，则乙方须即时支付不足部分，双方均认可该独立第三方清点物品之结果。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。乙方延迟交纳本合同项下租金、物业服务费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方、商业管理公司书面催告，乙方仍不交纳的，甲方或商业管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或商业管理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或商业管理公司因此受到第三方索赔的，甲方或商业管理公司有权向乙方追偿损失。双方确认，在乙方欠付租金、物业服务费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。【违反承诺、保证】，除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的10%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过15日，则甲方有权单方解除合同；【乙方违约而终止合同的违约金】，双方确认，除本合同另有约定外，本合同因乙方违约而提前解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，且乙方应按合同解除/终止前六个月平均租金标准（不足六个月的以单月最高租金标准计算），向甲方支付三个月（3个月）租金总额作为提前解除/终止合同违约金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。甲方的违约责任：因甲方原因导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内做出相应改正的积极有效举措，直至完全改正；若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须交纳租金、物业服务费。11.该房屋的交还和交还期：本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期；在合同25.1款所述交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该房屋符合本合同附件3的各项标准要求，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方；【交还期内的应付费用】双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第25.1款所述交还期内，乙方仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费，按照届时物业服务费标准向商业管理公司支付物业服务费，承担各项能源费用等；【交还期内只承担能源费用的情形】若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止7日内将符合25.2款要求的该房屋交还甲方，同时，在该交还期内，乙方无需支付占用费或和物业服务费。但此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担；【交还期届满后的应付费用】无论任何原因，第25.1款所述交还期满后乙方仍未能将符合第25.2款要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋当月物业服务费标准的200%向商业管理公司支付物业服务费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。【交还确认书的签署】在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书，在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房屋之后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权在全程照相或摄像下自行予以处置且无需赔偿乙方（包括作为垃圾予以处理），将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺，因此而产生的清理费用由乙方承担；如因乙方违约（包括但不限于甲方行使合同解除权、乙方单方停业等）终止合作，经甲方通知后乙方未搬迁遗留物品（指桌椅板凳、电脑、设施设备等物件，不包括待售商品及甲方留臵的商品等物件）的，视为乙方放弃该等物品的物权（抛弃物），甲方有权抛弃、变卖等形式处理该等物品。如乙方遗留物品属于待售商品、非甲方留置物品且甲方同意返还的，经甲方书面通知后乙方未搬迁时，甲方有权变卖该等物品（事后乙方对变卖价格不得提出异议）以冲抵乙方拖欠的租费及应承担违约金等；【房屋恢复原状】乙方归还甲方租赁房屋时，需将房屋恢复其进场前状态（见《房屋现状交接确认书》），否则甲方有权自行处理，由此产生的相应租赁物恢复原状费用由乙方承担；【清理期间的费用承担】如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第25.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照第25.5款所述标准支付该房屋占用使用费及物业服务费，以弥补甲方、商业管理公司在此期间的租费损失。2019年3月1日，被告向原告提交撤场申请，主要载明：兹有四楼商户跳跳蛙因经营情况不好，亏损高于投资，预计三月份撤场，请商场理解并给予一定的支持与配合。因前期商户（张利军）的错误引导，导致我认为商场方是可以随时退还押金，所以特申请商场给予支持。2019年3月18日，被告向原告提交延期缴费申请二份，主要载明：兹有品牌“跳跳蛙”，由于年后资金周转不周，无法在本月20日之前缴纳固定租费，特申请延期至2019年3月29日17：00前进行缴纳，如未按约定进行缴纳，将全力配合商场所有管理制度执行等。第二份申请将租金支付时间延期至2019年4月29日17：00前。2019年3月20日，原告向跳跳蛙出具催款通知，主要载明：致跳跳蛙，贵司与我司于2019年1月1日签订了编号为［ＨＸＳＹ-ＡＥＧＥＡＮ-ＫＭ-ＺＳ401820190101］的《昆明广福路爱琴海购物公园房屋租赁合同》（以下简称：“《租赁合同》”），承租我司位于昆明市西山区房屋作为经营跳跳蛙之用途。上述协议签订后，我司依约向贵司交付了房屋并全面履行了合同约定的所有义务。但自2019年3月20日开始，贵司一直拖欠我司租费等各项费用。截至2019年3月20日开始，贵司共拖欠我司租金176560元，共计176560元。同时我司将依据合同约定向贵司收取滞纳金费用每天529.68元（依照拖欠金额的3‰／天进行滞纳金计算），贵司的行为违反了《租赁合同》相关约定，已构成违约。望贵司收到本函后积极配合我司工作、履行合同义务，于2019年3月29日17：00前付清前述款项，否则我司将根据相关合同条款于2019年3月30日早9：00给予贵司相关违约处罚警示。本函件相关内容不视为我方变更合同条款、放弃合同权利及免除贵方的违约、赔偿责任等，我方保留进一步追究贵方违约责任的权利。该催款通知末尾有：“收到，张洁”的签字。2019年3月27日，原告出具解约函，主要载明：贵司与我司于2019年1月1日签订了编号为［ＨＸＳＹ-ＡＥＧＥＡＮ-ＫＭ-ＺＳ401820190101］的《昆明爱琴海购物公园房屋租赁合同》（以下简称：“《租赁合同》”），承租我司位于昆明市西山区房屋作为经营跳跳蛙之用途。上述协议签订后，我司依约向贵司交付了房屋并全面履行了合同约定的所有义务。但自2019年3月开始，贵司一直拖欠我司租金、物业管理费、水电费等各项费用。截至2019年3月20日，贵司共拖欠我司租金176560元、滞纳金4237.44元；以上共计180797.44元。贵司的行为违反了《租赁合同》的约定，已构成根本违约。根据《租赁合同》第24.3条约定，我司现行使合同解除权，解除与贵司签订的《租赁合同》，终止租赁关系，并依法追究贵司的违约责任。为此，我司现将解除《租赁合同》的相关事宜书面通知如下：1.自2019年3月31日起（解除日），贵司与我司签订的《租赁合同》解除，双方租赁关系终止；2.贵司应于解除日将该房屋按照《租赁合同》交还我司。如贵司未依据本协议的约定交还该房屋，我司有权按照每日每平方米178.17元的标准向贵司收取占用期间的房屋使用费，并按照《租赁合同》相关约定执行；3.贵司应于解除日前将上述欠款共计180797.44元支付给我司；4.贵司已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还；5.解除日起，我司有权将该房屋另行出租；6.贵司收函之日起7日内清理租赁房屋内的物品（出租方有权留置的物品除外），贵方逾期7日清理的视为贵方放弃遗留物品（无论此类物品是否有使用价值），我方有权根据租赁合同约定或自行处理乙方物品，由此造成的损失与我方无关。望贵司收到本通知函后积极配合我司工作，履行义务，顺利终止贵我双方的租赁关系。本函件相关内容不视为我方变更合同的内容、放弃合同权利及免除贵方的违约、赔偿责任，我方保留进一步追究贵方违约责任的权利。该解约函末尾有“已收到，张洁”的签字。原告与被告签订《租赁合同提前终止协议书》，约定：鉴于甲乙双方已于2019年1月1日签订了关于四层F4018号房屋（以下简称“该房屋”）编号为的《HXSY-AEGEAN-KM-ZS401820190101租赁合同》及相关补充协议/文件（以下统一简称《租赁合同》）。经甲、乙双方协商，对《租赁合同》解除的相关事宜达成以下协议：1.甲、乙双方同意于2019年3月31日解除《租赁合同》。2.该房屋的交还：2.1乙方应于2019年3月31日将该房屋恢复原状交还甲方；2.2乙方交还该房屋时，若甲方发现该房屋或装修、设备和设施被损坏或遗失的，甲方有权要求乙方赔偿；2.3如乙方未依据本协议的约定交还该房屋，甲方有权按照每日每平方米2666.66元的标准向乙方收取占用期间的房屋使用费，并按照《租赁合同》相关约定执行。3.乙方应在2019年3月31日前，支付尚欠甲方的如下款项：3.1水电费（空白）；3.2其他费用：（空白）；4.《租赁合同》系因乙方提前撤场而终止履行，故双方同意，甲方不予退还乙方已交纳的各类保证金、押金及预付款等174000元作为违约金；5.6.（空白）；7.乙方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额的0.1%向甲方支付违约金；8.乙方应在2019年4月15日前，办理完毕以该房屋为工商注册登记地址的工商变更登记/或注销手续。若乙方逾期办理，每逾期一天，应向甲方支付相当于每日每平方米2666.66元的违约金，逾期超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径要求乙方履行义务；9.2019年4月1日起，甲方有权将该房屋另行出租；10.除本协议约定事项外，双方无其他纠纷，甲方不对乙方承担任何赔偿、补偿等责任及义务；乙方的相关损失包括但不限于装饰装修、商品等均由其自担；11.如乙方对外办理了包括但不限于会员卡、预存卡等具有消费性质的卡片，乙方应在本协议签署前办理完成退款、清理手续，甲方有权核对退款手续。如因乙方原因导致第三方向甲方追索的，乙方承担全部赔偿责任，如乙方不能清理完毕各类卡的清理手续的，甲方有权暂停退还乙方的各类保证金直至本协议生效之日起两年期满；12.如乙方未将商铺按租赁合同约定恢复原状的，乙方同意承担拆除恢复原状的费用80000元，乙方应在本协议签订前7日内支付给甲方；13.如因乙方原因甲方涉及的诉讼案件尚未解决，甲方保留进一步追究乙方责任的权利，并拒绝退还相关款项（如有）。2019年4月20日，原告（发包人，甲方）与案外人（承包人，乙方）昆明润兴建筑有限公司签订《昆明广福路爱琴海购物公园零星改造工程施工合同》约定，案外人昆明润兴建筑有限公司承包原告位于云南省昆明市西山区广福路488号爱琴海购物公园，昆明广福路爱琴海购物公园零星改造工程，施工范围：昆明广福路爱琴海购物公园零星改造等。庭审中，原告确认被告2019年3月31日前的房屋租金已付清。被告经工商登记设立的“西山区南亚风情跳跳蛙餐厅”地址为案涉商铺地址。审理中，被告确认，至开庭日，被告尚未办理该工商登记注销手续。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告双方签订的《昆明爱琴海购物公园租赁合同》《租赁合同提前终止协议书》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性规定，属有效合同。审理中，原被告对《解约函》中确定的《昆明爱琴海购物公园租赁合同》于2019年3月31日解除不持异议，对此，确认该时间即为原被告租赁合同的解除时间。案涉合同是否存在格式条款的问题。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。本案原、被告签订《租赁合同提前终止协议书》，其主要内容涉及租赁合同解除后的遗留问题。因被告是完全民事行为能力人，对自己在协议中签名捺印可能产生的后果有足够的预见能力，被告认为该协议为原告单方出具，没有与被告协商的主张，缺乏证据予以证明，对此不予采信。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。案涉《租赁合同提前终止协议书》中不仅约定了被告逾期交付房屋的占用费，同时还约定了被告逾期办理工商登记注销手续的违约金，该约定有违公平。因此，综合考虑，作为商场租户，需要以租赁地址办理相应的营业工商登记符合法律规定及商场运营的管理，因被告未将其工商登记注销，客观上会给原告重新出租案涉商铺带来影响及被告离开后，原告客观上已将商铺恢复之实际，结合公平原则，对原告要求被告支付商铺的占用费不予支持，而原告要求被告支付58000元的未注销工商登记的违约金予以支持。违约金既有惩罚性的功能，又有补偿性的功能。原、被告在约定了被告已交纳原告的保证金、押金及预付款等17.4万元作为违约金的情况下，还约定被告需要向原告支付房屋恢复的费用80000元，也有违公平，因此对原告要求被告支付80000元的商铺拆除费和清理费的请求不再支持。关于本案的保全费及保全担保费、鉴定费、拍卖评估费等费用，因在本案中并未实际产生，对原告的以上主张不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、原告昆明爱琴海购物中心有限公司与被告张洁于2019年1月1日签订编号为【HXSY-AGEAN-KM-ZS40182190101】昆明爱琴海购物公园《房屋租赁合同》已于2019年3月31日解除；二、被告张洁于本判决生效之日起十日内支付原告昆明爱琴海购物中心有限公司租费损失人民币58000元；三、驳回原告昆明爱琴海购物中心有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取计1917元，由被告张洁负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。对于一审查明的案件事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人应否支付上诉人商铺拆除和清理费用？本院认为，双方当事人对一审判决上诉人与被上诉人2019年1月1日签订的房屋租赁合同已于2019年3月31日解除、被上诉人向上诉人支付租费损失58000元均无异议，本院予以维持。针对被上诉人应否支付上诉人商铺拆除和清理费用的问题，双方当事人在租赁合同第25.7条及租赁合同提前终止协议书第12条中明确约定，如被上诉人未将商铺按租赁合同约定恢复原状，被上诉人同意承担拆除恢复原状的费用8万元。从上诉人提交的《昆明广福路爱琴海购物公园零星改造工程施工合同》及发票所载内容看，上诉人为恢复商铺原状，向案外人支付了8万元的工程改造费用，故上诉人据此要求被上诉人向其支付商铺拆除和清理费用8万元，有事实和法律依据，应予支持。针对上诉人主张的2019年4月1日至4月10日的商铺占用费问题，案涉商铺已于2019年3月31日交还上诉人，二审中上诉人自述2019年4月1日至4月10日系上诉人为及时止损，积极联系找商户将商铺再次租赁出去所使用时间，故上诉人要求被上诉人向其支付该期间的商铺占用费于法无据，不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持；一审判决认定事实清楚，但所作处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初12383号民事判决第一、二项，即“一、原告昆明爱琴海购物中心有限公司与被告张洁于2019年1月1日签订编号为【HXSY-AGEAN-KM-ZS40182190101】昆明爱琴海购物公园《房屋租赁合同》已于2019年3月31日解除；二、被告张洁于本判决生效之日起十日内支付原告昆明爱琴海购物中心有限公司租费损失人民币58000元”；二、撤销昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初12383号民事判决第三项，即“三、驳回原告昆明爱琴海购物中心有限公司的其他诉讼请求”；三、张洁于本判决生效之日起十日内支付昆明爱琴海购物中心有限公司商铺拆除和清理费用80000元；四、驳回昆明爱琴海购物中心有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费1917元，由昆明爱琴海购物中心有限公司负担422元，张洁负担1495元；二审案件受理费3834元，由昆明爱琴海购物中心有限公司负担844元，张洁负担2990元。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二〇年八月二十八日法官助理陈志远书记员武雨