吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初4688号 原告（反诉被告）：吉林省威宝投资有限公司，住所地长春市朝阳区同志街73-1号。 法定代表人:王立军，经理。 委托诉讼代理人：王丽华，该公司员工。 委托诉讼代理人：白玉澄，吉林常春律师事务所律师。 被告（反诉原告）：长春市一格教育培训学校有限公司，住所地长春净月开发区博学路复地﹒净月国际5.2期（E-4区）E4-16#幢109号房。 法定代表人：张源，总经理。 委托诉讼代理人：石淑杰，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘博健，该公司员工。 原告（反诉被告）吉林省威宝投资有限公司（以下称威宝公司）与被告（反诉原告）长春市一格教育培训学校有限公司（以下称一格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）威宝公司委托诉讼代理人王丽华、白玉澄、被告（反诉原告）一格公司委托诉讼代理人石淑杰、刘博健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威宝公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告所签订的两份《房屋租赁合同》于2020年4月17日解除;2.判令被告支付拖欠的房屋租金39,379元、物业费486元（自2020年2月13日至2020年4月16日）;3.判令被告支付房屋占用费28,128.5元、空租经济损失28,128.5元，上述合计金额96,122元;4.案件受理费由被告承担。事实和理由:2018年5月13日，原告与被告分别签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于长春市朝阳区西康路889号威宝数码大厦内写字间出租给被告使用，具体包括:一、位于十七楼的1701室，承租面积为310.91米，租赁期限自2019年5月13日至2020年5月12日，年租金205,200元，按季度分期预交，每季度租金为51,300元，物业费按照租赁面积0.70元/米/月的标准收取，各季度租赁费用于上一季度租期届满前十天支付。二、位于十七楼的1702室，承租面积36.72米，租赁期限自2019年5月13日至2020年5月12日，年租金19,828元，按季度分期预交,每季度租金为4957元,物业费按照租赁面积0.70元/米/月的标准收取，各季度租赁费用于上一季度租期届满前十天支付。《房屋租赁合同》在履行过程中，被告未按约定支付第四个租赁季度的房屋租金及物业费,经原告多次催告未果。2020年4月16日，被告未事先通知原告,擅自将租赁房屋内的物品全部搬出，之后告知原告不再继续承租房屋。被告已经通过自身的行为向原告表明不履行合同义务，其行为已经构成根本违约。故原告为了维护自身的合法权益,诉至法院。 一格公司辩称，1.根据合同第四条第2款约定:“任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能或延期履行本合同，均不承担违约责任。”新冠病毒疫情爆发期间属不可抗力，故我方拒绝履行此期间内合同义务。2.原告请求事项第一条“于2020年4月27日解除合同”事实错误，实际解除日期为2020年1月27日。1月27日起，威宝大厦开始封楼，禁止商户进入，商户无法进行经营，故4月27日解除合同不成立，实际解除时间为2020年1月27日。由此，原告请求事项第二项亦不成立。3.原告请求事项第三项我方不认同。首先，我方认为原告封锁威宝大厦是响应国家号召而造成的损失，该损失完全非我方造成，故我方不认同此请求。4.原告请求事项第四项我方不认同。原告起诉无依据，不尊重合同约定，不尊重法律规定，不尊重国家政策，所以案件受理费用应由原告承担。5.因2020年1月27日解除合同，故原告需退还2020年1月27日至2020年2月3日房租11,251.44元,需退还我方2020年1月27日至2020年2月3日物业费146元，共计11,397.44元。 一格公司向本院提出反诉请求：1.判令被告退还2020年1月27日至2020年2月13日房租11,251.44元,并退还2020年1月27日至2020年2月13日物业费146元，共计11,397.44元;2.退还我方押金3000元。事实和理由：1.我公司交房租日期至2020年2月13日，2020年1月27日起威宝大厦封楼，禁止商户进入。故此期间房租、物业费应全部返还。2.原告无理由扣押我公司押金，应全部返还3000元。3.原告一直扣留我方若干物资，不允许我方撤出，需允许我方撤出物资。 威宝公司针对一格公司的反诉辩称，1.不同意返还2020年1月27日至2020年2月13日的租金，一格教育公司实际上是将自身的经营的损失转嫁给威宝公司，滥用不可抗力，并且违反合同法的公平及诚信原则。2.不同意返还履约保证金， 租赁合同约定租期未满，一格教育要求解除合同，保证金不予退还，并且其解除合同的理由与疫情防控措施不具有因果关系，其解约行为构成违约，无权索要履约保证金。3.不同意返还物业费，物业费是公摊费用，我公司并没有因疫情防控停止物业安保服务。 经审理查明，2019年5月13日，威宝公司与一格公司签订两份《房屋租赁合同》，约定威宝公司将位于长春市朝阳区西康路889号威宝大厦1701室（310.91平方米）、1702室（36.72平方米）房屋租赁给一格公司使用，租赁期限自2019年5月13日至2020年5月12日，1701室年租金205,200元,1702室年租金19,828元，付款方式为每年分四次付款，付款时间为2019年5月13日、2019年8月3日、2019年11月3日、2020年2月3日；租期届满，同等条件下一格公司具有优先续租权，若租期内一格公司提前终止合同，应提前一个月书面通知威宝公司，所交租金不予返还；一格公司须向威宝公司交纳履约保证金，一百平方米以上房屋保证金2000元，一百平方米以下房屋保证金1000元，租赁期限未满，一格公司要求提前解除租赁合同，保证金不予退还等。合同签订后，威宝公司即将租赁房屋交付一格公司使用。之后，一格公司未按约定于2020年2月3日向威宝公司交付2020年2月13日至2020年5月12日期间的房屋租金，并于2020年4月16日搬离租赁房屋。 上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、租金发票等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，威宝公司与一格公司于2019年5月13日签订的两份《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。一格公司于2020年4月16日搬离威宝大厦，以其行为表明不再继续履行合同，但双方并未就解除合同形成合意。一格公司主张因疫情而致不可抗力造成的租金损失均应由威宝公司承担，对威宝公司显失公平，故对其要求返还2020年1月27日至2月13日期间全部租金及物业费的请求，不予支持。综合考虑长春市采取疫情防控措施的情况、租赁期限以及一格公司搬离威宝大厦时间等情形，酌定一格公司向威宝公司支付一个半月房屋租金，扣除保证金3000元后，一格公司还应支付租金25,129元[（205,200元+19,828元）÷12个月×1.5个月－3000元]及物业费486元。关于威宝公司主张的房屋占用费及房屋空置损失，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）长春市一格教育培训学校有限公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）吉林省威宝投资有限公司房屋租金25,129元、物业费486元； 二、驳回原告（反诉被告）吉林省威宝投资有限公司其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）长春市一格教育培训学校有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2203元、反诉费80元，由原告（反诉被告）吉林省威宝投资有限公司负担1616元，由被告（反诉原告）长春市一格教育培训学校有限公司负担667元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  乔 木 人民陪审员  田跃辉 人民陪审员  张立平 二〇二〇年八月三十日 书 记 员  张 旭