文书内容云阳县人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0235执异40号案外人：陶克春，男，1969年6月18日出生，汉族，住重庆市云阳县。案外人：刘立德，男，1972年1月5日出生，汉族，住重庆市云阳县。案外人：陶世兵，男，1971年1月20日出生，汉族，住重庆市云阳县。申请执行人：谢生平，女，1959年1月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：佘长兴，男，1956年1月25日出生，汉族，住址同上，系谢生平之夫。被执行人：陶新春，男，1971年1月27日出生，汉族，住重庆市云阳县。被执行人：胡菲，女，1983年3月10日出生，汉族，住重庆市云阳县。本院在执行申请执行人谢生平与被执行人陶新春、胡菲民间借贷纠纷一案过程中，案外人陶克春、刘立德、陶世兵于2020年8月3日对执行标的位于云阳县农坝镇社区陶新春联建房X栋四、五层、X栋X层1轴至13轴门市、X栋三、五层房屋提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陶克春、刘立德、陶世兵称，因谢生平申请执行陶新春、胡菲民间借贷纠纷一案，法院查封了云阳县农坝镇社区陶新春联建房两栋所有房屋。由于涉案房屋中X栋4、5层和1层1轴至13轴门市、X栋3、5层房屋均为案外人陶克春、刘立德、陶世兵所有，而非陶新春所有。案外人与被执行人陶新春于2014年5月1日签订了《售房协议》，通过与被执行人原借款抵扣形式付清该购房协议的全部购房款，且当时出具房屋收款收据，并已经将房屋交付案外人使用或处理。云阳县人民法院（2017）渝0235执异36号执行裁定书裁定《售房协议》有效。法院查封涉案房屋侵犯了案外人的合法权益，请求中止对涉案房屋的执行。申请执行人谢生平称，案外人与被执行人之间涉嫌转移财产。2014年10月，陶新春就说房屋还没有卖，叫申请执行人放心。怀疑案外人房屋买卖合同签订的时间及真实性，协议是在法院查封后补签的。请求法院驳回案外人的异议请求。被执行人陶新春、胡菲未参加听证。本院查明，申请执行人谢生平与被执行人陶新春、胡菲民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月9日作出(2015)云法民初字第02078号民事判决书，判决：陶新春、胡菲在本判决生效后十日内偿还谢生平借款本金100万元，支付截止2015年6月3日止的利息259333.33元；并支付以本金100万元从2015年6月4日起至付清之日按月利率2%计算的利息。案件受理费16140.00元，公告费400.00元，由陶新春、胡菲负担。在审理谢生平与陶新春、胡菲民间借贷纠纷一案、龚文明与陶新春民间借贷纠纷三案、肖点珍与陶新春民间借贷纠纷一案中，谢生平、龚文明、肖点珍提出财产保全申请，本院于2014年11月18日作出（2014）云法民初字第03400-1号民事裁定书，裁定：一、对陶新春位于农坝镇社区陶新春联建房三栋房产全部予以查封，查封期间交陶新春保管，但不得变卖、转让、抵押、毁损；二、对陶新春位于云阳县双江镇云江大道1253号X号房屋予以查封，查封期间交陶新春保管、使用，但不得变卖、转让、抵押、毁损；三、对胡菲位于云阳县望江大道430号X幢X房屋予以查封，查封期间交胡菲保管、使用，但不得变卖、转让、抵押、毁损。查封期间为两年，期间届满需续行查封的，应当在查封期间届满前，向本院书面申请办理续行查封手续，逾期未申请的，查封的效力消失。上述民事判决书发生法律效力后，被执行人陶新春、胡菲未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。2016年11月14日，本院作出（2016）渝0235执294号执行裁定书，裁定：一、对被执行人陶新春所有的位于重庆市云阳县农坝镇社区陶新春联建房三栋房产全部予以续行查封；二、查封期限为三年，被执行人不得出租、变卖、转让、毁损、处分被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封期限届满时需要续行查封的，申请执行人应当在查封期限届满7日前向本院提出书面申请；被执行人履行义务后可以解除查封。2020年6月22日，本院作出（2016）渝0235执294号之二执行裁定书，裁定：一、对被执行人陶新春所有的位于重庆市云阳县农坝镇社区陶新春联建房三栋房产全部予以续行查封；二、对被执行人陶新春所有的位于重庆市云阳县双江镇云江大道1253号X号房屋一套予以续行查封；三、查封期限为三年，被执行人不得出租、变卖、转让、毁损、处分被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；四、查封期限届满时需要续行查封的，申请执行人应当在查封期限届满7日前向本院提出书面申请；被执行人履行义务后可以解除查封。案外人于2020年8月3日对位于云阳县农坝镇社区陶新春联建房X栋4、5层和1层1轴至13轴门市、X栋3、5层的涉案房屋提出书面执行异议。另查明，2011年3月2日至2012年11月4日，陶新春先后4次向陶世兵、陶克春、刘立德三人借款共计235万元，该借款235万元有银行转账凭据的有205万元，其余30万元为现金支付。该借款是否支付利息及利息标准，案外人自己提供结算清单1份。4次借款本金共计235万元、利息共计187万元，本息合计422万元。2014年5月1日，陶新春（甲方）与陶世兵、刘立德、陶克春（乙方）签订《售房协议书》，乙方在甲方所建工程内购买X栋宿舍楼四、五层住房共16套，建筑面积约1712平方米（包括按比例分摊的公共区域建筑面积），最后房屋面积以房屋管理所测定为准，以房屋产权证建筑面积据实结算，多退少补。住宅每平方米单价1180.00元，房屋价款总计金额为2020100.00元。签订协议时，乙方向甲方支付201.99万元现金，乙方扣除2000.00元，待交房产证时付给甲方。甲方于2014年8月30日前，于该栋楼房经过综合验收合格后10日内交付乙方房屋。房屋产权证由甲方统一办理，所需税、费按当地房管部门和国家有关规定承担。同日，陶新春给陶世兵出具收据一张，收据内容为收到陶世兵交来农坝镇陶新春联建房购房款2019900.00元。2014年5月1日，陶新春（甲方）与陶世兵、刘立德、陶克春（乙方）签订《售房协议书》，乙方在甲方所建工程内购买B栋宿舍楼三、五层住房共8套，建筑面积约1008平方米（包括按比例分摊的公共区域建筑面积），最后房屋面积以房屋管理所测定为准，以房屋产权证建筑面积据实结算，多退少补。住宅每平方米单价1180.00元，房屋价款总计金额为1060000.00元。签订协议时，乙方向甲方支付106万元现金，乙方扣除2000.00元，待交房产证时付给甲方。甲方于2014年8月30日前，于该栋楼房经过综合验收合格后10日内交付乙方房屋。房屋产权证由甲方统一办理，所需税、费按当地房管部门和国家有关规定承担。同日，陶新春给陶世兵出具收据一张，收据内容为收到陶世兵交来农坝镇陶新春联建房购房款1060000.00元。2014年5月1日，陶新春（甲方）与陶世兵、刘立德、陶克春（乙方）签订《售房协议书》，乙方在甲方所建工程内购买X栋底楼1号轴线至13号轴线门市。该门市总建筑面积约408.97平方米（包括按比例分摊的公共区域建筑面积），最后房屋面积以房屋管理所测定为准，以房屋产权证建筑面积据实结算，多退少补。门市每平方米单价2800.00元，门市价款总计金额为114.51万元。签订协议时，乙方向甲方支付114.31万元现金，乙方扣除2000.00元，待交房产证时付给甲方。甲方于2014年8月30日交付乙方房屋。房屋产权证由甲方统一办理，所需税、费按当地房管部门和国家有关规定承担。同日，陶新春给陶世兵出具收据一张，收据内容为收到陶世兵交来农坝镇陶新春联建房购房款1143100.00元。案外人与被执行人陶新春于2014年5月1日签订3份《售房协议书》的房屋价款总计4225200.00元，该房款系用陶新春向案外人原借款本金235万元及利息抵付的。案外人陶世兵、刘立德、陶克春已于2014年5月将上述房屋实际占有。云阳县农坝镇农贸市场陶新春联建房系云阳县“两违”建设，现办理房屋产权证的条件还不具备。上述事实，有案外人、申请执行人的陈述，案外人提供的《售房协议书》、银行回单、转账凭单、收条等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是案外人主张的事实及理由是否能够排除对涉案房屋的执行？案外人提供的证据能够证明案外人陶世兵、刘立德、陶克春已在本院查封之前与陶新春签订了书面《售房协议书》，并占有了该不动产。涉案房屋的房款系用原借款及利息抵付，陶新春给案外人出具了收据，收到案外人的购房款4225200.00元，按《售房协议书》约定案外人已付清购房款。因涉案房屋尚不具备房屋产权登记的条件，未办理房屋产权过户登记非案外人的原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人的异议请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，裁定如下：中止对被执行人陶新春所有位于云阳县农坝镇社区陶新春联建房X栋四、五层房屋、X栋一层1轴至13轴门市、X栋三、五层房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  罗发明审判员  姜 皓审判员  沈正安二〇二〇年八月二十六日书记员  曾 欢