福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1828号 原告：林报炎，男，1965年9月17日生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：童文煌，福建启赞律师事务所律师。 被告：童长辉，男，1986年5月22日生，汉族，住福建省连城县。 原告林报炎诉被告童长辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法由审判员谢海龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林报炎及其委托诉讼代理人童文煌到庭参加诉讼，被告童长辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现己审理终结。 林报炎向本院提出诉讼请求：1.判令解除林报炎、童长辉于2016年3月20日签订的《店面租赁合同书》，并判令童长辉立即向林报炎交回连城县店面；2.判令童长辉支付给林报炎2020年4月-6月店面租金合计5989.5元（2020年4月-6月为1996.5元／月），并继续承担童长辉实际占用期间的租赁费。3.判令童长辉支付按月利率2%支付拖欠租金的利息399.3元：2020年3月20日-2020年6月30日5989.5元＊2%＊100天＝399.3元。4.判决童长辉按1996.5元／月支付壹个月的违约赔偿金。5.判决童长辉承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年3月20日，林报炎、童长辉签订了一份《店面租赁合同书》。《合同》约定：林报炎将坐落于连城县店面租赁给童长辉经营瓷砖、卫浴、建材等。《合同》第二条约定：租赁期限为5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。《合同》第六条约定：租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳佥，拖欠租金五天以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋店面，并有权追回所拖欠租金及滞纳金。《合同》还约定租金自2018年4月1日起逐年递增ｌ0%计算。合同签订后，林报炎按照该租赁合同约定交付了店面，至2020年4月1日起童长辉却不按合同约定支付租金，经林报炎多次催缴，童长辉仍拒绝按约定支付租金，并长期占用店面。现向人民法院提起诉讼，望判如所请。 童长辉未答辩。 经审理查明，2016年3月20日，林报炎、童长辉签订了一份《店面租赁合同书》。《店面租赁合同书》约定：林报炎将坐落于连城县店面租赁给童长辉经营瓷砖、卫浴、建材等。租赁期限为5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。租金每月1500元，租金每季度支付一次计4500元，租金应提前十天付清（即2016年3月20日前应付清2016年第二季度租金，每季度租金支付日期以此类推）。合同签订之日，童长辉向林报炎支付4000元押金。租金自2018年4月1日起逐年递增ｌ0%。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，拖欠租金五天以上的，林报炎有权提前解除合同，收回房屋店面，并有权追回所拖欠租金及滞纳金。租赁期间，水电费、卫生费、物业费等由童长辉负担，租赁期满童长辉应按店面原状交回店面。租租赁期间双方不得无故解除合同，如一方有正当理由要求解除合同，须提前一个月通知对方，经双方同意后解除合同，由提出解除合同一方向对方支付一个月租金作为违约赔偿金。《店面租赁合同书》还约定了其他与租赁有关的事项。《店面租赁合同书》签订后，童长辉向林报炎交付了4000元押金。2016年4月1日林报炎将店面交给了童长辉。自2020年4月1日起童长辉未向林报炎交付付租金，经林报炎多次催要，童长辉仍未支付租金，现租用的店面仍由童长辉使用。在诉讼过程中，林报炎提出，因童长辉是否尚欠水电费、卫生费、物业费还有等落实，且童长辉按原状交还店面需一定费用，童长辉所交4000元押金由双方另行结算。 上述事实，有原告提供的《店面租赁合同书》、微信付款凭证、林报炎在法庭上的陈述为证，足以认定。 本院认为，林报炎与童长辉间的房屋租赁合同合法有效，合同双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。林报炎已按合同的约定向童长辉交付了店房，童长辉也应按合同的约定向林报炎支付租金，童长辉自2020年4月1日起未支付租金，按《店面租赁合同书》的约定，从2020年4月1日至2021年3月31日，每月租金1996.5元。童长辉未按《店面租赁合同书》的约定支付租金属违约行为，应承担相应的责任。按《店面租赁合同书》的约定，如童长辉拖欠租金五天以上，林报炎有权提前解除合同。故林报炎要求童长辉支付2020年1月至6月的租金5989.5元并解除租赁合同的诉请本院予以支持。租赁合同解除后，童长辉应将店面按赁前的原状交还给林报炎。童长辉并应从2020年7月1日起按实际占用店面的时间，按每月1996.5元、每天66.55元支付店面占用费给林报炎。按《店面租赁合同书》的约定，租赁期间如拖欠租金每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，现林报炎要求童长辉以拖欠的5989.5元租金(2020年4月到6月)为基数按月利率2%支付延迟履行金399.3元，本院予以支持。《店面租赁合同书》中，双方约定了协商解除合同的条件，且规定由提出解除合同方向对方支付违约金，这属于约定解除，本案属于因对方违约，守约方要求解除合同，故对林报炎要求童长辉支付1996.5元违约金的诉讼请求不予支持。在本案中，童长辉未要求林报炎退还4000元押金，也未要求用4000元抵扣租金，对上述4000元押金由双方当事人另行结算。童长辉经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除林报炎与童长辉间的《店面租赁合同书》，童长辉应于本判决生效之日起三日内将坐落在连城县店面按租赁前的原状交还给林报炎。 二、童长辉应于判决生效之日起十日内支付给林报炎2020年4月1日至2020年6月30日的店租5989.5元，违约金399.3元，合计6388.8元。 三、童长辉应于本判决生效之日起十日内支付给林报炎2020年7月1日起的店房占用费至林报炎收回店房止，店房占用费每月按1996.5元计算，每天按66.55元计算。 四、驳回林报炎要求童长辉支付1996.5元违约金的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由林报炎负担5元，由童长辉负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  谢海龙 二〇二〇年八月二十八日 法官 助理  桑建霞 代理书记员  吴功生 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”