大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初874号原告：大连红旗谷置业有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区岔鞍村。法定代表人：周成斌，系总经理。委托诉讼代理人：徐绍嵩，男，1983年10月29日出生，汉族，系该公司法务，住址大连市经济技术开发区。被告：王晓晴，女，1994年8月6日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告大连红旗谷置业有限公司与被告王晓晴屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐绍嵩、被告王晓晴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期付款的违约金300,278.38元（以250,704元为基数，自2019年6月10日至2019年7月4日止，按日万分之二的标准计算违约金为1,203.38元；以1,170,000元为基数，自2019年8月10日至2020年7月20日止，按日万分之二的标准计算违约金为87,984元；以2,940,000元为基数，自2019年8月10日至2020年8月3日止，按日万分之二的标准计算为211,092元）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月10日，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件（以下统称为“合同”）约定，被告向原告购买位于大连市甘井子区房屋一套；总购房款为5,881,071元。根据合同第六条约定，被告必须在2019年7月10日前支付1,771,071元给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年8月10日前，付该商品房总房价款的69.89%（银行按揭贷款）给出卖人，即向原告支付4,110,000元。被告王晓晴于2020年7、8月期间，补交房款本金4,110,000元，现原告根据相关法律规定，向法院提出诉讼主张，以维护原告合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。去年7月4日交完最后一次首付款后就进入了贷款流程，最初因为三成首付我的资质不够，碧桂园指定的银行没有审批我的贷款，为了按时完成合同，我自己谈好了大连农商银行准备以4成首付做贷款，但因为不是碧桂园指定的银行，需要提供碧桂园五证做备案，并且大连农商银行表示必须在当月29日前提交手续，才能走贷款流程。大约在7月20日左右，我与碧桂园联系要五证，碧桂园以各种理由推托不给，直到我打投诉电话才答应给我，但是碧桂园把五证给我的时间是7月29日下午2点，按照大连农商银行的要求已经来不及走贷款流程，所以碧桂园在认为我违约的同时碧桂园自己也要承担责任，不仅仅是因为对我在农商银行贷款不配合，碧桂园在很多家银行都有合作，我想都试一下走贷款，但是碧桂园的工作人员并没有进行协助对接，因为自家办事不力导致我们最后只能以5成首付做贷款，这个后果不应该由我一个人承担。我认为我不应该承担违约金。经审理查明：2019年4月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为2019006523，约定被告购买原告位于大连市甘井子区翠谷山庄165号1单元1跃2层1号住宅一套；该商品房建筑面积共321.37平方米；总金额为5,881,071元；合同第六条付款方式及期限规定，被告按第3种方式按期付款，即银行按揭分期付款（1）被告在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总借款的5.11%给原告，即300,803元，5月10日付该商品房总房款的8%给原告，即470,486元，6月10日付该商品房总房款的8%给原告，即470,486元，7月10日付商品房总房款的9%给原告，即529,296元，并向贷款银行办理按揭申请手续；（2）被告必须在2019年8月10日前，付该商品房总房价款的69.89%给原告，即4,110,000元。该合同第七条逾期付款的违约责任约定，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，被告于2019年4月10日分别支付50,000元、541,071元，于2019年5月10日支付400,000元，于2019年7月4日支付350,000元，于2019年7月8日支付430,000元，于2020年7月20日支付1,170,000元。原、被告认可房款首付变更至五成首付。被告在中国农业银行办理按揭贷款，原告于2020年8月3日收到银行贷款2,940,000元，至此，被告已向原告支付全部房款。现原、被告均同意继续履行案涉《商品房买卖合同》。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、被告交款收据、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据经当庭质证和本院审查，可以作为证据采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方在平等自愿基础上签订了《商品房买卖合同》及附件，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告未在合同约定的时间将房款及时足额向原告支付，构成违约，根据合同第七条逾期付款的违约责任的约定，原告主张被告承担支付违约金的违约责任，有事实及法律依据。被告主张其未能及时办理贷款系因原告过错所致，但其未能举证予以证明，本院对该辩称意见不予采纳。根据合同约定，被告应付违约金数额合计300,279.38元，被告主张该数额过高，请求降低，本院认为，被告在交纳部分首付款后一直积极筹措资金，现已将全部房款交纳完毕，其违约的主观恶意不大，且原、被告均同意继续履行案涉合同，被告虽未按约定时间支付房款，但其逾期付款的行为未破坏交易的稳定性，未影响合同目的的实现，故结合原告的损失、合同履行情况及被告过错程度，本院酌定被告应向原告支付合同约定违约金的30%，即90,083.81元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告王晓晴向原告大连红旗谷置业有限公司支付未按期付款违约金人民币90,083.81元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连红旗谷置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费6,311元（原告已预付），由被告王晓晴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 长  谢妍芳人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇二〇年八月二十一日书 记 员  戚 鑫本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。