黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑1084民初1520号 原告：宁安市住房保障中心，住所地宁安市。 法定代表人：田锋，书记。 委托诉讼代理人：高玉海，男，宁安市住房保障中心职工。 被告：杨桂洁，女,住牡丹江市。 委托诉讼代理人：谭凯焕，黑龙江博学律师事务所律师。 被告：王振，男，住牡丹江市。 被告：王威，女，住牡丹江市。 委托诉讼代理人：王振（王威的弟弟），住牡丹江市。 原告宁安市住房保障中心（以下简称保障中心）与被告杨桂洁、王振、王威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障中心的法定代表人田锋、被告杨桂洁的委托诉讼代理人谭凯焕、被告王振、被告王威的委托诉讼代理人王振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保障中心向本院提出诉讼请求：1.要求被告杨桂洁、王振、王威协助原告办理不动产登记证明，将位于宁安市16委12组、房屋所有权证存根号为宁房权字第955号的房屋过户至原告名下；2.案件受理费及鉴定费由三被告负担。事实和理由：原告于1999年5月28日，在被告杨桂洁处购买了一套房屋，位于宁安市宁安镇16委12组，建筑面积27.5平方米，并签订了协议书，房屋价款6000元，约定杨桂洁于1999年6月7日交付该房屋。原告在签订协议书当日向杨桂洁给付了购房款。杨桂洁交付房屋后，原告按照政府安排，将该房屋安置他人居住。因房屋所有权人是王丹福，王丹福已去世，被告杨桂洁、王振、王威是王丹福的法定继承人，由于该房屋至今没有办理过户手续，现原告要求三被告协助原告办理房屋过户手续。 被告杨桂洁辩称，涉案房屋所有权人为被告杨桂洁的丈夫王丹福，王丹福生前无遗嘱，王丹福的遗产应按法定继承办理。杨桂洁未经王丹福的其他共有人即被告王振、王威同意擅自处分房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，无法引起物权变动，并根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，该房屋买卖合同应无效。 被告王振辩称，被告不同意出售涉案房屋的份额，不认可被告杨桂洁与原告保障中心签订的房屋买卖合同。房屋所有权人是被告父亲王丹福，王丹福去世后，杨桂洁、被告及被告王威三人有继承权。原告与杨桂洁的协议书签订在1999年，当时被告及王威在外地均不在场，不知道此事，之后杨桂洁也未与被告提及此事。原告作为房屋管理部门，应知房屋所有权人是王丹福，在王丹福去世后，原告只与杨桂洁协商房屋买卖事宜，未经过其他继承人即被告及王威的同意，不是善意取得。在杨桂洁与原告签订的协议书中，约定居住权转让，而不是产权的转让，因此应驳回原告的诉讼请求。其他意见同被告杨桂洁意见一致。 被告王威辩称，同被告王振的意见一致。 根据双方当事人的诉、辩意见，归纳本案争议焦点及审理重点：原告保障中心要求被告杨桂洁、王威、王振协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求是否符合法律规定。 原告保障中心围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院认定如下：证据1.房屋有权证存根宁房权字第955号存根材料一份；证据2.宁安县私有房屋分户普查登记表一份；证据3.1999年5月28日协议书一份、1999年5月28日支出凭证一份、西南政法大学司法鉴定中心西政司法鉴定中心[2019]鉴字第6357号司法鉴定意见书一份、西南政法大学司法鉴定中心西政司法鉴定中心[2019]鉴字第6359号司法鉴定意见书一份、鉴定费票据二份；证据4.牡编发[2019]47号关于调整宁安市部分副科级以上事业单位机构事宜的通知一份（复印件）。本院认为，上述证据能证明被告杨桂洁将所有权人为王丹福名下的27.5平方米房屋卖给原告，并收取购房款，原告名称由宁安市房地产管理处更名为宁安市住房保障中心。 被告杨桂洁、王振、王威未出示证据。 根据当事人当庭陈述、举证、法庭调查以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：王丹福（已去世）名下的位于宁安市宁安镇16委12组、建筑面积27.5平方米平房，于1992年8月4日领取房屋所有权证，房屋所有权证存根号为宁房权字第955号。1992年8月4日，宁安县私有房屋分户普查登记表中记载，王丹福房屋建筑时间1978年，建筑面积27.5平方米，房屋用途为住宅。王丹福与被告杨桂洁曾是夫妻关系，1990年王丹福去世。1999年5月28日，原告保障中心与杨桂洁签订房屋买卖协议书，约定卖房人杨桂洁，买房人原告，房屋建筑面积27.5平方米，价款6000元，一次性交齐，交款后卖方一周内搬出，买方于1999年6月7日验收。当日，杨桂洁收取产权转让费6000元，在支出凭证上签字并捺印。杨桂洁出卖房屋并搬出后，三被告未到该房屋居住，房屋由案外人居住至今。杨桂洁、王威、王振为王丹福法定继承人。本案受理后，杨桂洁对原告出具的协议书及支出凭证中的杨桂洁签名是否为其本人书写申请鉴定，西南政法大学司法鉴定所作出西政司法鉴定中心[2019]鉴字第6357号司法鉴定意见书，鉴定意见为1.认定填写时间为1999年5月28日的支出凭证原件上“杨桂洁”署名字迹为杨桂洁书写；2.依据现有样本，不能认定落款日期为1999年5月28日的协议书原件上“杨桂杰”署名字迹是否为杨桂洁本人书写。杨桂洁支出鉴定费2000元。同时，原告对协议书及支出凭证中的杨桂洁指纹是否为其本人指纹申请鉴定。西南政法大学司法鉴定所作出西政司法鉴定中心[2019]鉴字第6359号司法鉴定意见书，鉴定意见为1.填写时间为1999年5月28日的支出凭证及落款时间为1999年5月28日的协议书上两处“杨桂杰”署名字迹部位的红色押名指均系杨桂洁的右手食指指纹所留。原告支出鉴定费1600元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告杨桂洁与原告保障中心签订名为转让居住权的合同，但根据物权法定原则，物权种类中无居住权，且合同中约定买房人、卖房人、房屋面积、价款金额、价款给付方式一次性交齐及卖方搬出时间、买方验收时间，该协议书实际为房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。杨桂洁在出卖涉案房屋时，房屋所有权证存根中记载的房屋所有权人王丹福已去世，杨桂洁、王威、王振作为王丹福的法定继承人，可继承王丹福的遗产，虽然杨桂洁在签订协议书时对涉案房屋不享有全部所有权，但该协议书成立并有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。双方应按协议书的约定内容，全面履行权利义务，现记载的房屋所有权人仍为王丹福，因此王丹福的法定继承人杨桂洁、被告王威、被告王振应协助原告到相关部门办理房屋所有权变更登记。现原告要求三被告将房屋所有权变更登记到原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。被告杨桂洁、王振、王威辩称，杨桂洁未经王丹福的其他法定继承人即王振、王威同意擅自处分房屋，违反相关法律规定，买卖合同应无效的辩解，不符合法律规定，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杨桂洁、王威、王振于本判决发生法律效力之日协助原告宁安市住房保障中心将房屋所有权证存根号为宁房权955号、建筑面积27.5平方米的房屋所有权变更登记到宁安市住房保障中心名下。 案件受理费832元，减半收取计416元，由被告杨桂洁、王威、王振负担。鉴定费3600元由被告杨桂洁负担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，当事人申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  赵娜 二〇二〇年八月十九日 书记员  曾琳