广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初9611号原告：杨宏祥，男，汉族，1971年1月4日出生，住湖南省浏阳市，委托代理人：刘华广，国信信扬律师事务所律师。被告：广州有为餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道20号地下1层B102房，统一社会信用代码91440101MA5CHUHA18。法定代表人：钟腊梅。被告：钟腊梅，女，汉族，1991年11月4日出生，住湖南省津市，被告：周敬堂，男，1969年9月4日出生，住广东省广州市海珠区，原告杨宏祥诉被告广州有为餐饮管理有限公司（以下称有为公司）、钟腊梅、周敬堂租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘华广，被告有为公司法定代表人钟腊梅、被告钟腊梅、被告周敬堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告有为公司于2019年12月10日签订《天天吃美食街租赁管理合同》，约定被告将位于广州市天河区花城大道20号广州远洋大厦负一层102号《远洋美食街》自编餐饮铺位第8、9号的商铺租赁给原告经营餐饮。该商铺建筑面积38.86平方，套内面积为27.20平方，租金每月总额为30000元。租赁期为2020年2月3日起至2023年2月2日止，租赁限期为3年。由于有为公司与远洋大厦方纠纷的原因，导致原告从2020年5月15日起无法正常经营，2020年5月15日原告与有为公司及其实际控制人周敬堂在派出所的调解下，迖成调解协议，约定如果在5月22日前不能正常营业，有为公司钟腊梅、周敬堂赔偿原告175000元，并从25日起按日计付1%滞纳金。同时，钟腊梅作为有为公司的唯一股东，有为公司的财产不独立于钟腊梅的个人财产，故钟腊梅应当对有为公司上述债务承担连带清偿的责任。周敬堂作为有为公司实际控制人，应当对公司债务承担连带责任。原告起诉，请求判令：1、解除原告与被告有为公司签订的《天天吃美食街租赁管理合同》。2、被告有为公司退还原告保证金30000元以及余下租金75000元。3、被告有为公司赔偿原告停电损失3000元。4、被告有为公司赔偿原告损失175000元，并从2020年5月25日起按日1%标准计算滞纳金。5、被告返还会员卡消费7625元。6、被告周敬堂、钟腊梅对有为公司上述债务承担连带清偿责任。被告有为公司辩称：1、同意解除案涉《天天吃美食街租赁管理合同》。2、同意退回原告押金30000元。3、同意返还原告剩余租金75000元。4、同意赔偿原告停电损失3000元。5、不同意原告的第四项诉讼请求，即赔偿原告损失175000元，因为该协议是原告强迫被告周敬堂写的，原告有暴力倾向，原告殴打过周敬堂，迫使周敬堂签署该调解协议，从调解协议上看，按每天1%的标准明显是不合理的，也是因为受到原告胁迫写的。6、同意返还原告会员卡消费7625元。7、案涉债务应由公司承担。被告钟腊梅辩称：本人仅同意对被告有为公司上述应承担的债务的50%承担连带责任。因为在有为公司于2020年4月23日变更股东和法定代表人之前，本人与杜卉分别持有有为公司的股份为49%和51%。原告上述的款项并没有进入本人的账户，而是到了杜卉的账户。被告周敬堂辩称：不同意对被告有为公司的债务承担连带责任。请求法庭驳回原告对本人的诉讼请求。经审理查明：2019年12月10日原告与被告有为公司于签订《天天吃美食街租赁管理合同》，约定被告将位于广州市天河区花城大道20号广州远洋大厦负一层102号《远洋美食街》自编餐饮铺位第8、9号的商铺租赁给原告经营餐饮。该商铺建筑面积38.86平方，套内面积为27.20平方，租金每月总额为30000元。租赁期为2020年2月3日起至2023年2月2日止，租赁限期为3年。合同签订后，原告向有为公司交纳保证金30000元、6个月租金180000元。原告于2020年2月2日进场经营，至2020年5月15日由于有为公司的原因，导致原告停止经营。2020年5月15日原告与有为公司经营管理负责人周敬堂在派出所的调解下，签订《调解协议》，约定：一、5月15日因停电所造成的原告经济损失3000元由有为公司周敬堂赔偿；二、周敬堂保证原告在5月22日能正常营业，如果在5月22日前不能正常营业，有为公司钟腊梅、周敬堂赔偿原告175000元，并从25号起周敬堂支付175000元的1%（每天）计算滞纳金。三、……。原告与周敬堂在《调解协议》上签名并按指模。2020年5月22日被告还在该调解协议书上加盖有为公司公章。之后，因案涉租赁场地被案外人收回，原告无法继续经营，起诉至本院。另查明：有为公司成立于2018年9月29日，注册资本300万元，原股东为杜卉、钟腊梅，2020年4月27日股东变更为钟腊梅，钟腊梅任公司执行董事兼总经理。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告周敬堂为台湾地区居民，本案为涉台合同纠纷，应参照涉外商事纠纷处理。由于合同履行地在广州市天河区，所以本院对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案争议所适用的法律做出选择，而被告有为公司住所地及涉案合同履行地均在我国大陆，故本案适用中华人民共和国法律作为解决本案争议的法律。原告与被告有为公司之间案涉租赁合同关系合法有效。因有为公司原因导致合同无法履行，双方为此签署《调解协议》，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。因《天天吃美食街租赁管理合同》无法履行，原告请求解除合同，并要求有为公司按上述调解协议的约定赔偿停电损失3000元、赔偿损失175000元及滞纳金（逾期付款利息），依约有据，本院予以支持。逾期付款利息约定计算标准每日1%明显过高，本院依法调整为按年利率16%的标准计算。对于原告主张被告退还保证金30000元、剩余租金75000元、会员卡消费7625元，有为公司无异议，本院予以确认。被告周敬堂作为有为公司的工作人员签署调解协议，系代表公司进行的民事行为，其行为法律后果归于有为公司。同时，因《调解协议》明确写明周敬堂同意赔偿停电损失3000元、赔偿损失175000元，结合周敬堂作为公司经营管理负责人的实际情况，本院认定周敬堂对赔偿停电损失3000元、赔偿损失175000元构成债务加入。原告要求周敬堂对该部分债务承担连带清偿责任，合理有据，本院予以支持。对于退还保证金30000元、剩余租金75000元、会员卡消费7625元，并未明确由周敬堂个人承担责任。原告要求周敬对该退还保证金、剩余租金、会员卡消费承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。被告周腊梅系有为公司的唯一自然人股东，没有证据证明其个人财产与公司财产独立，根据《中华人民共和国公司》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，周腊梅应对有为公司案涉债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告杨宏祥与被告广州有为餐饮管理有限公司于2019年12月10日签订的《天天吃美食街租赁管理合同》解除。二、被告广州有为餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨宏祥退还保证金30000元以及余下租金75000元。三、被告广州有为餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨宏祥赔偿停电损失3000元。四、被告广州有为餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨宏祥赔偿损失175000元，并支付逾期付款利息（以175000元为计算基数自2020年5月25日起按年利率16%的标准计算至欠款清偿之日止）。五、被告广州有为餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨宏祥返还会员卡消费7625元。六、被告钟腊梅对本判决主文第二项至第五项所确定的被告广州有为餐饮管理有限公司的债务承担连带清偿责任。五、被告周敬堂对本判决主文第三项、第四项所确定的被告广州有为餐饮管理有限公司的债务承担连带清偿责任。六、驳回原告杨宏祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5686元由被告广州有为餐饮管理有限公司、钟腊梅负担，被告周敬堂在3462元的范围内承担连带责任。财产保全费1981.88元由被告广州有为餐饮管理有限公司、钟腊梅负担，被告周敬堂在1207元的范围内承担连带责任。如不服本判决，原告杨宏祥、被告广州有为餐饮管理有限公司、钟腊梅可在判决书送达之日起十五日内，被告周敬堂可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  崔剑二〇二〇年八月三十一日法官助理刘慧娟书记员张**