安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0422民初2568号 原告：中国工商银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门2号商业楼107、108铺，统一社会信用代码：91340422713935869Y。 负责人：董梅，该行行长。 诉讼委托代理人：祝伟，该行员工。 委托诉讼代理人：朱守根,安徽郢都律师事务所律师。 被告：王明明，男，1993年4月16日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地寿县新桥产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长。 诉讼委托代理人：胡慧，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称中国工商银行寿县支行）与被告王明明、安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称安徽阳光半岛文化发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告中国工商银行寿县支行的诉讼委托代理人祝伟、朱守根，被告安徽阳光半岛文化发展公司的诉讼委托代理人胡慧到庭参加诉讼，被告王明明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国工商银行寿县支行向本院提出诉讼请求：1、判令王明明立即偿还购房借款余额180105.54元、利息8336.86元,合计188,442.4元(利息暂计至2020年06月15日,此后利息按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止)。2、原告对该涉案房屋具有优先受偿权。3、判令王明明承担本案律师费1880元、诉讼费等实现债权所需要的费用。4、判令安徽阳光半岛文化发展公司对上述全部诉讼请求承担连带责任. 事实与理由：2012年12月14日,王明明为购买个人商品住房与原告签订《个人购房借款/担保合同》,约定向原告借款人民币贰拾叁万元整,借款期限二十年,还款方式为等额本息,贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息(若贷款发放后遇基准利率调整,自次年1月1日开始,按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率),每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日,逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%,若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息,原告有权宣布贷款提前到期,并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)。 金融借款发生时,安徽阳光半岛文化发展公司为王明明房贷向原告提供阶段性连带责任担保,该担保责任至被告为抵押房屋办理完毕他项权证为止。截止原告起诉时,被告未能为抵押物办理他项权证。因此被告安徽阳光半岛文化发展公司应对债务承担连带责任。 综上,原告已经按照合同约定履行了全部义务,但被告确未能按时偿还贷款本息,原告经多次催要未果。因此,原告为维护自己的合法权益不受侵犯,特向贵院提起诉讼,望判如所请! 原告为支持其诉求，向本院提交以下证据： 1、原告企业信息、法定代表人身份证明，身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格。 2、王明明身份证复印件，证明王明明的身份信息。 3、谈话笔录、收据，证明王明明首期支付购房款111349元，向原告借款23万元，期限20年，年利率6.66%，每月还款额为1722元。 4、个人购房借款/担保合同、借款凭证，证明王明明于2012年12月14日向原告贷款23万元，期限20年，实际执行年利率4.9%，每月还款额为1722元；合同约定原告为实现债权支出的诉讼费、律师费等均需被告承担。被告如发生逾期还款等违约行为，原告可以提前解除合同，并要求被告返还全部贷款。被告安徽阳光半岛文化发展公司对此债务承担阶段性担保责任。 5、还款记录，证明自2012年12月14日开始，王明明开始还贷款，从2019年8月2日未偿还贷款本息，截止2020年8月17日，拖欠本金180105.54元。 6、商品房备案确认单，证明王明明所购房屋备案号为寿县（2012）房预售证第0023号，备案日期为2012年11月14日。 7、预售商品房抵押登记复印件，证明王明明所购涉案房屋进行了预告抵押，预告登记截止时间是2032年12月13日。 被告王明明未作答辩，也未向本院提供证据。 被告安徽阳光半岛文化发展公司辩称：王明明为本公司破产前的购房户，在公司破产重组期间，原告作为担保债权人未进行申报担保债权。房屋的预抵押登记未办理。 被告安徽阳光半岛文化发展公司向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明，证明被告诉讼主体资格适格。 经庭审举证质证，本院对原告和被告所举证据综合认证如下：被告安徽阳光半岛文化发展公司对原告所举1号、2号、4号、6号、7号证据无异议，原告对被告安徽阳光半岛文化发展公司所举证据无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、与案件的关联性予以确认。被告安徽阳光半岛文化发展公司认为原告的3号证据、4号证据的真实性无法核实，请法庭查明，经审核，本院对原告所举3号、4号证据的真实性、合法性、与案件的关联性予以确认。 经审理查明：2012年12月14日，王明明为个人购买商品住房，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：王明明向原告借款230000元，借期20年，即2012年12月14日至2032年12月14日。还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息(若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率)，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；合同第十四条违约及违约责任约定：若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告（贷款人）可以要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同；第十七条约定：原告实现合同项下债权及担保权利而产生的包括但不限于律师、评估等费用由借款人承担。2012年12月14日，原告依约将上述款项转入阳光半岛公司账户,安徽阳光半岛文化发展公司在该份合同上签章，确认安徽阳光半岛文化发展公司为王明明房贷向原告提供阶段性连带责任担保,该担保责任至被告为抵押房屋办理完毕他项权证为止。 同时查明，2012年11月1日，王明明向安徽阳光半岛文化发展公司交付首付款111394元。并从借款次月起依合同约定按时向原告还款，直至2019年8月2日停止还款。买卖房屋进行了备案登记[备案号为寿县（2012）房预售证第0023号，备案日期为2012年11月14日]，并办理了预售商品房抵押预告登记。因破产重组，截至原告起诉时,被告安徽阳光半岛文化发展公司未能按约定为抵押物办理他项权证。 本院认为,依法成立的合同，受法律保护。原告中国工商银行寿县支行商与被告王明明、安徽阳光半岛文化发展公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告王明明作为借款人对借款本息现逾期未还，已构成违约，原告中国工商银行寿县支行要求被告王明明偿还购房借款余额180105.54元,以及截至2019年6月15日的利息8336.86元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。以后的利息，从2019年6月16日起，按照借款合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。即按基准利率（年）6.55%至本清息止。针对原告诉请对案涉房屋具有优先受偿权，本院认为抵押预告登记,与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,该请求权具有排他效力。因此,原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,对本案所涉房屋不享有优先受偿的权利，故对于原告的该项诉讼请求,本院不予支持。依据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告安徽阳光半岛文化发展公司作为保证人对本案贷款本息及实现债权的费用等提供了阶段性连带责任保证，对原告的该项诉请本院予以支持。原告主张被告王明明承担律师费1880元，该项费用在借款合同中有约定，原告提供了委托合同，并提供收费票据，以此证明原告实际支出相应的律师费，故对此请求本院予以支持。被告王明明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王明明于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寿县支行借款本金180105.54元及利息8336.86元，从2019年6月16日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止； 二、被告王明明于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司寿县支行律师费1880元； 三、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述第一、二项确定的内容及本案诉讼费用按照《个人购房借款/担保合同》的约定承担阶段性连带担保责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司寿县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4106元，减半收取2053元，由被告王明明负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  林志勇 二〇二〇年八月二十日 书记员  徐正亮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民诉法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。