四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初3344号 原告：凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行。 负责人:张正浩,该支行行长。 委托诉讼代理人：兰付荣，该支行员工，代理权限为一般代理。 被告:张文生,男,汉族。 被告:王绍聪,女,汉族。 委托诉讼代理人：盛林，四川谦亨律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。 原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行（以下简称为农商行西昌支行）与被告张文生、王绍聪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行西昌支行的委托诉讼代理人兰付荣，被告张文生、王绍聪委托诉讼代理人盛林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农商行西昌支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张文生、王绍聪向原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行偿还借款本金3927581.80元,及自2016年8月28日起至借款还清之日止的利息、罚息。2、请求法院判令原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行对被告张文生、王绍聪名下位于西昌市房屋（房产证编号:西房权监证字第××号,建筑面积为460.4平方米,房屋结构为框架结构;土地使用证编号:西国用（07）字第××号,面积为93.81平方米,使用类型为出让综合用地）享有抵押权,并对其处置价款享有优先受偿权。3、请求法院判令本案诉讼费用由被告张文生、王绍聪承担。事实及理由：2013年8月29日,被告张文生与原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行签订编号【凉信西昌个借20130142号】的《借款合同》向原告西昌支行借款5000000.00元,期限三年（自2013年8月29日至2016年8月28日）;同日,被告与原告西昌支行签订编号【凉信西昌个抵20130142号】的《抵押合同》,以其自有位于西昌市房产为上述《借款合同》项下的债权提供抵押担保并在西昌市房管局办理了抵押登记（产权证号:西房权监证字第××号、西国用（07）字第××号;他项权证号:西房他证字第××号）,贷款的相关手续完善后,原告按照合同约定于2013年9月02日向被告张文生发放贷款4000000.00元。2016年8月28日贷款期限届满,原告多次催收,被告未能归还贷款本、息。截止2020年7月10日止,被告张文生拖欠原告西昌支行贷款本金3927581.80元、利息2256506.80元。以上事实有《借款申请书》、《同意抵押承诺书》、编号【凉信西昌个借20130142号】的《借款合同》、编号【凉信西昌个抵20130142号】的《抵押合同》、编号为【西房他证西昌字第××号】的《房屋他项权证书》、编号为【88340129607540号】的借款借据、有借款《催收通知》等证据资料予以证明。原告认为,被告张文生、王绍聪不归还借款本息的行为违反了合同的约定,损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益,维持金融秩序,原告特依据民事诉讼法的规定向贵院提起诉讼,请依法裁判。 被告张文生、王绍聪共同辩称：贷款是事实。本金未归还的金额我们认可，但是利息、罚息被告不予认可其金额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：1.原告提交的《借款申请书》、《抵押承诺书》。被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认；2.《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》。被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认；3.房产证复印件、他项权证。被告对其真实性均无异议，但认为他项权证已经过期限。本院对其真实性予以确认，并结合本案质证情况和庭审查明事实予以综合认定；4.《催收通知书》。被告对2018年9月28日的《催收通知书》真实性有异议未加盖公章无相关人员签字，其余无异议。结合庭审查明事实，本院对被告在《催收通知书》上签字的事实予以确认；5.《张文生贷款结息表》。被告对三性均无异议，本院对其真实性予以确认 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张文生、王绍聪向农商行西昌支行申请贷款,于2013年8月29日,与原告农商行西昌支行签订编号【凉信西昌个借20130142号】的《个人借款合同》，其中约定：1.被告张文生、王绍聪向原告借款5000000.00元，借款期限自2013年8月29起至2016年8月28日止；2.借款用途用于购买材料；3.借款利率执行浮动利率即在基准利率水平上浮80%；4.未按合同约定期限归还借款本金的，在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；5.还款方式为计划还本，按月结息，并对违约责任进行了约定。同日，被告张文生、王绍聪与原告签订了编号【凉信西昌个抵20130142号】的《抵押合同》,其中约定：1.为确保凉农商西昌个借20130142号《个人借款合同》的履行，张文生、王绍聪愿意为债务人的债务提供抵押担保；2.用被告张文生、王绍聪共同所有位于西昌市房产证编号:西昌市房权证监证字第××号,土地使用证编号:西国用（07）字第××号房屋进行抵押；3.抵押担保范围为主合同项下本金4000000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，并办理了西房他证字第××号抵押登记手续。以上合同签订后，原告按照合同约定于2013年9月2日向被告发放贷款4000000.00元。借款期限到期后，原告分别于2016年9月4日、2018年5月29日、2018年8月29日、2018年9月28日、2019年9月28日向被告张文生送达《逾期贷款催收通知书》，要求二被告承担还款和担保责任。被告张文生在上述《逾期贷款催收通知书》的“债务人（签章）”、“保证人（签章）”处签字。截止至2020年8月24日，被告张文生、王绍聪共拖欠利息、罚息2365282.55元，借款本金3927581.80元未归还。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉《个人借款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约定履行己方的义务。原告已依约放贷，履行了自己的合同义务，但是被告张文生、王绍聪未按合同约定按时向原告归还贷款及利息，该行为已经构成违约，原告依据合同约定要求被告立即归还贷款本息符合法律规定，据此，被告张文生、王绍聪应向原告偿付借款本金3927581.80元及相应的应付未付利息、罚息｛截至2020年8月24日，共拖欠利息、罚息2365282.55元；自2020年8月25日起至本金清偿之日止的逾期利息、罚息按凉信西昌个借20130142号《个人借款合同》约定的标准计算｝。被告张文生、王绍聪与原告签订的《抵押合同》并办理了抵押登记手续合法有效，原告因此取得对该房屋的抵押权，原告要求对被告提供担保的抵押物享有抵押权，并对抵押物处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下： 被告张文生、王绍聪于本判决生效之日起十五日内偿付原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行借款本金3927581.80元及相应的应付未付利息、罚息｛截至2020年8月24日，共拖欠利息、罚息2365282.55元；自2020年8月25日起至本金清偿之日止的逾期利息、罚息按凉信西昌个借20130142号《个人借款合同》约定的标准计算｝； 二、原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行对被告张文生、王绍聪共同所有位于西昌市房产证编号:西昌市房权证监证字第××号,土地使用证编号:西国用（07）字第××号房屋，房屋他项权证编号:西房他证西昌字第××号房屋享有抵押权，并对抵押物处置价款享有优先受偿权。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38221.00元，减半收取计19110.5元，由被告张文生、王绍聪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员 毛 琳 二〇二〇年八月二十六日 书记员 王峙薇 附1：本案证据目录 原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行提交证据及证明目的： 第一组：《借款申请书》、《抵押承诺书》各一份，证明：向原告借款是被告真实意思的表现。 第二组：《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》各一份，证明：借款已经发生，借款事实真实存在。 第三组：房产证复印件、他项权证复印件各一份，证明：抵押担保的事实。 第四组：《催收通知书》一份，证明：原告向主债务人和抵押人积极主张权利。 第五组：《张文生贷款结息表》，证明：被告截至2020年8月24日共拖欠利息、罚息2365282.55元。 二、被告张文生、王绍聪未提受交证据 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。