江苏省丹阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1181执异167号 案外人：陆竹君，女，1987年11月5日生，汉族，住常州市钟楼区。 委托诉讼代理人：汤洁，江苏江成律师事务所律师。 申请执行人：无锡市创盈二号投资合伙企业（有限合伙），组织机构代码12345678-9，住所地无锡市蠡园开发区。 法定代表人：江志斌，该公司总经理。 被执行人：郭庆，男，1974年11月28日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：耿美勤，女，1973年10月24日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：郭腊根，男，1945年12月24日生，汉族，住丹阳市。 被执行人：丹阳市德全汽车饰件有限公司，组织机构代码76151727-4，住所地丹阳市。 法定代表人：郭腊根，该公司经理。 被执行人：成都国亨汽车零部件有限公司，组织机构代码55641931-7，住所地四川省成都资阳工业发展区。 法定代表人：郭庆，该公司经理。 被执行人：丹阳市国泰塑件有限公司，组织机构代码14246525-X，住所地丹阳市。 法定代表人：高祥蕾，该公司经理。 被执行人：江苏新天洋机械制造有限公司，组织机构代码74132274-4，住所地丹阳市。 法定代表人：吴全强，该公司经理。 被执行人：丹阳市国亨塑业有限公司，组织机构代码78992674-X，住所地丹阳市。 法定代表人：郭腊根，该公司经理。 本院在执行无锡市创盈二号投资合伙企业（有限合伙）申请执行郭庆、耿美勤、郭腊根、丹阳市德全汽车饰件有限公司、成都国亨汽车零部件有限公司、丹阳市国泰塑件有限公司、江苏新天洋机械制造有限公司、丹阳市国亨塑业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人陆竹君向本院提出书面异议。本院于2020年8月13日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2017年7月21日，本院对中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉丹阳市德全汽车饰件有限公司、成都国亨汽车零部件有限公司、郭庆、耿美勤、丹阳市国泰塑件有限公司、江苏新天洋机械制造有限公司、郭腊根、丹阳市国亨塑业有限公司金融借款合同纠纷一案作出(2017)苏1181民初1930号民事判决：一、丹阳市德全汽车饰件有限公司于判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司丹阳支行贷款本金3517万元，截止2017年1月24日的利息848154.42元，并自2017年1月25日起按贷款合同的约定给付利息至贷款实际还清之日止（1719万贷款从2017.1.25开始按年利率7.65%计息；499万贷款从2017.1.25到2017.2.23按年利率5.1%计息，2017.2.24之后按年利率7.65%计息；1299万贷款从2017.1.25 开始按年利率7.83%计息），承担律师费40万元；二、中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权就丹阳市国泰塑件有限公司提供的抵押房产和土地折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿（权利价值上限为1000万元与2015年7月2日1719万贷款中660万贷款本息之和，660万元贷款截至2017年1月24日欠息1573077元）；三、丹阳市国亨塑业有限公司对丹阳市德全汽车饰件有限公司向银行所贷1719万和1299万本息承担连带清偿责任（截止2017年1月24日的欠息为741042.44元），对律师费在34.3247万元的范围内承担连带责任；四、成都国亨汽车零部件有限公司、郭庆、耿美勤、江苏新天洋机械制造有限公司、郭腊根对丹阳市德全汽车饰件有限公司向银行贷款本息、律师费承担连带清偿责任；五、担保人在承担清偿责任后有权向债务人追偿。 2018年2月，中国建设银行股份有限公司江苏省分行将上述债权转让给了中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，根据中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司的申请，本院于2018年5月10日立案强制执行，案号为(2018)苏1181执2568号。在本案执行过程中，中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司将上述债权转让给了无锡市创盈二号投资合伙企业(有限合伙)，本院于2019年4月15日作出(2019)苏1181执异57号执行裁定：变更无锡市创盈二号投资合伙企业为本案申请执行人。因在执行过程中申请执行人自动撤回执行申请，本院于2019年5月10日作出(2018)苏1181执2568号执行裁定：终结(2017)苏1181民初1930号民事判决书的执行。 2019年5月20日，本院根据无锡市创盈二号投资合伙企业(有限合伙)的申请立案强制执行，案号为(2019)苏1181执2793号。在本案执行过程中，本院于2019年6月13日作出(2019)苏1181执2793号执行裁定：查封、冻结被执行人丹阳市国泰塑件有限公司的房地产【丹房权证界牌字第××号、25××09号、25××10号、25××11号、25××12号、25××13号、25××14号；丹国用(2015)第2030号】。2020年4月30日，本院作出(2019)苏1181执2793号之一执行裁定：一、拍卖被执行人丹阳市国泰塑件有限公司的房地产【丹房权证界牌字第××号、25××09号、25××10号、25××11号、25××12号、25××13号、25××14号；丹国用(2015)第2030号】及地上附属物。二、本次拍卖除(丹房权证界牌字第××号)房产外，保留倪平萍租赁关系拍卖，租赁期限至2021年3月31日止。后本院委托江苏象仁土地房地产资产评估有限公司对丹阳市国泰塑件有限公司位于丹阳市界牌镇界西村共17幢工业厂房及13幢无证房(登记房屋总建筑面积为12426.66平方米、国有土地使用权面积为26672.2平方米)工业房地产及装修的市场价值进行评估。2019年12月12日，江苏象仁土地房地产资产评估有限公司向本院出具评估报告，上述房地产市场价值合计为3323.94万元，其中有证房产加无证房产价值共计2102.59万元，土地价值1098.89万元，装修价值122.46万元。 陆竹君提出异议称，本人于2014年4月21日借款100万元给丹阳市国泰塑件有限公司，后该公司无力偿还，双方于2014年12月1日签订协议，丹阳市国泰塑件有限公司将公司内大门东面1栋3层740.02平方米房产抵偿给本人，本人从协议签订后使用至今，该房产抵给本人时没有查封，请求停止拍卖。 另查明，案外人陆竹君为证明自己的主张，提供了落款时间为2014年12月1日的协议一份，协议约定丹阳市国泰塑件有限公司将名下公司内大门东面1栋3层740.02平方米住宅房屋及土地、前后场地等(房产权证号为：丹房权证界牌字第××号)房产抵给陆竹君，用于抵偿100万借款本金和利息，丹阳市国泰塑件有限公司不再支给陆竹君借款本息。案外人陆竹君还提供了由丹阳市国泰塑件有限公司盖章、耿美勤签名的借条一份，主张丹阳市国泰塑件有限公司向本人借款100万元，汇入指定的耿美勤卡上，利息按每月2%结算，三个月内还清本息，逾期将承担所有损失及责任。2015年5月，丹阳市国泰塑件有限公司以其房地产为丹阳市德全汽车饰件有限公司从中国建设银行股份有限公司丹阳支行贷款设定抵押【房产证号：丹房权证界牌字第××号、25××09号、25××10号、25××11号、25××12号、25××13号，土地证号：丹国用（2015）第2030号】，抵押房产和地产享有的权利价值上限为1660万元。因房产证更换过，原丹房权证界牌字第××号产权证更换为丹房权证界牌字第××号。 本院认为，我国法律对不动产实行登记制度，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权属。案外人主张案涉不动产在法院查封前已抵债归其所有，根据执行审查中有限、审慎实体审查原则，现有证据不足以认定案外人与被执行人之间存在用案涉不动产折抵借款本息的事实。案涉不动产登记在被执行人名下，本院查封、拍卖被执行人的财产并无不当。案外人排除执行的理由不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回陆竹君的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  徐文元 审判员  张智慧 审判员  薛文婷 二〇二〇年八月二十六日 书记员  田 莉