湖南省桃源县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0725民初2281号原告：邹君，女，1973年2月12日出生，汉族，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：胡杰锋，桃源县法律援助中心律师。被告：陈英枝，女，1952年3月27日出生，汉族，住湖南省桃源县。被告：李协忠，男，1947年11月9日出生，汉族，住湖南省桃源县。被告：刘大敏，男，1973年2月28日出生，汉族，住湖南省桃源县。原告邹君与被告陈英枝、李协忠、刘大敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告邹君及其委托诉讼代理人胡杰锋，被告刘大敏到庭参加了诉讼，被告陈英枝、李协忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹君向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还借款本金50万元；2.判令三被告按月利率2%的标准给付利息至借款还清之日止，从2018年8月12日暂计算至2020年6月12日为22万元（庭审中变更该项诉讼请求为自2018年8月13日起至2020年8月12日按月利率2%利息,自2020年8月13日起至本息结清为止，按年利率15.4%计息)；3.若三被告不能按照法院判决履行金钱给付义务，请求对抵押物（房产）实现抵押权（该项系庭审中增加的诉讼请求）；4.诉讼费及实现债权所支出的相关费用由被告承担。事实与理由：2017年9月13日，被告陈英枝、李协忠向原告邹君借款50万元，双方约定了借款月利率为2%,借款期限为六个月，后又展期六个月。陈英枝、李协忠以自有房产设立了抵押，被告刘大敏提供了连带责任保证。借款到期后，被告仅支付了至2018年8月12日止的利息，其余本息一直未还，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。刘大敏对原告诉称事实和理由均无异议。陈英枝、李协忠未作答辩，亦未提交证据材料。对邹君提交的抵押借款合同、保证书、付款委托书2份、网上银行交易记录、借款展期申请、不动产登记证明，被告陈英枝、李协忠未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利；刘大敏对上述证据均无异议。经审查，上述证据的形式及来源合法，内容客观真实，且能相互印证，与本案有关联性，予以采信。根据审查确认的证据并结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：原告邹君与被告陈英枝、李协忠于2017年9月13日签订抵押借款合同，约定邹君向陈英枝、李协忠提供借款500000元，借款月利率为2%，借款期限为6个月（2017年9月13日至2018年3月12日）。为担保该笔借款，陈英枝、李协忠将其坐落在桃源县漳江镇洞庭宫居委会的房产[不动产权证书号为：湘（2017）桃源县不动产权第0001×××号]抵押给邹君，约定抵押期限为6个月（2017年9月13日至2018年3月12日），并于2017年10月10日办理了抵押登记。2017年9月13日被告刘大敏向邹君出具保证书，自愿对上述借款提供连带责任保证，约定保证期间为借款期限届满后二年；上述物的担保与人的担保未约定实现债权的顺序。经陈英枝通知，同日邹君将借款500000元汇入到刘大敏工商银行尾号为6181的账户。2018年3月10日陈英枝向邹君出具借款展期申请书，申请对上述借款期限展期6个月（即借款期限延长至2018年9月12日），刘大敏在该申请书上签署“同意展期”，并签名。另查明，三被告向原告支付了至2018年8月12日的借款利息，于2020年4、5月间支付现金5000元。本院认为，本案涉及的主要问题为：一、涉案借款本金及利息的确定问题；二、原告对抵押房屋优先受偿权的问题；三、被告刘大敏承担连带责任保证的问题。一、关于邹君主张被告陈英枝、李协忠偿还借款本金及利息的问题。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，陈英枝、李协忠向邹君借款500000元，有抵押借款合同、付款委托书、网上银行交易记录、借款展期申请等材料为证，双方既有借款的合意，又有款项交付的事实，故对邹君与陈英枝、李协忠之间的民间借贷关系予以认定。双方在抵押借款合同中约定月利率为2%，该约定不违反法律规定；庭审中，原告结合《最高人民法院关于修改的决定》主张自2020年8月13日起按年利率15.4%计算借款利息，系对自身权利处分，且未损害三被告利益。原告自认被告支付了至2018年8月12日的借款利息后，又于2020年4、5月间向邹君支付了现金5000元（该5000元未注明是偿还本金或利息，依据此前交易习惯认定为利息）。因此，对邹君要求出借人陈英枝、李协忠偿还借款本金500000元并按月利率2%的标准给付2018年8月13日至2020年8月12日止的利息，自2020年8月13日起按年利率15.4%计算利息直至借款本息结清之日止的诉讼请求，予以支持。二、关于邹君主张对抵押房屋享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，借款人陈英枝、李协忠与邹君签订抵押借款合同后，陈英枝以其坐落在桃源县漳江镇洞庭宫居委会的房屋为该笔借款设立了抵押，并办理了抵押登记手续，故在陈英枝、李协忠不履行债务时，原告有权对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、关于邹君主张被告刘大敏承担连带责任保证的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，刘大敏的保证责任明确约定为连带责任保证，且刘大敏在借款展期申请书中签署“同意展期”并签名，本案并未超过保证期间。故邹君要求被告刘大敏对陈英枝、李协忠的上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被担保的债权既有债务人陈英枝以自有房产设立的抵押担保，又有保证人刘大敏的连带责任保证，在各方没有约定实现担保物权的顺序时，本案依法应当先实现物的担保，不足部分再由保证人刘大敏承担连带清偿责任。原告邹君关于实现债权所支出的相关费用由三被告承担的诉讼请求，因未能提交为实现债权所支出相关费用的证据，本院不予支持。被告陈英枝、李协忠经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、陈英枝、李协忠于本判决生效之日起三十日内偿还邹君借款本金500000元及利息[以借款本金500000元为基数，自2018年8月13日起至2020年8月12日按月利率2%利息共计235000元（500000元×24个月×2%－5000元）；自2020年8月13日起至本息结清为止，按年利率15.4%计息]；二、若陈英枝、李协忠未能按本判决第一项履行给付义务，邹君则在该项确定的债权范围内就陈英枝名下坐落于桃源县漳江镇洞庭宫居委会的房屋[不动产权证书号为湘（2017）桃源县不动产权第0001×××号]的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、刘大敏对上述抵押物拍卖、变卖价款不足以清偿本判决确定的第一项债务部分承担连带清偿责任；四、驳回邹君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，减半收取计5500元，由陈英枝、李协忠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 熊军二〇二〇年八月二十六日法官助理 张文书 记 员 杨倩