浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0624民初2918号 原告：王伟春，男，1977年10月12日出生，汉族，住新昌县。 原告：陈利平，女，1975年2月20日出生，汉族，住新昌县。 两原告委托诉讼代理人：王晓松，浙江啸天律师事务所律师 被告：蔡裕江，男，1985年10月8日出生，汉族，住新昌县。 被告：吕旭霞，女，1987年7月31日出生，汉族，住新昌县。 两被告委托诉讼代理人：吕锋，浙江泽大（嵊州）律师事务所律师。 第三人：石美玲，女，1967年6月26日出生，汉族，住新昌县。 委托诉讼代理人：刘曼龙，浙江泽大（嵊州）律师事务所律师。 原告王伟春、陈利平与被告蔡裕江、吕旭霞，第三人石美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理。依法由审判员陈永华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈利平的委托诉讼代理人王晓松、原告王伟春及其委托诉讼代理人王晓松到庭参加诉讼，被告蔡裕江、吕旭霞的委托诉讼代理人吕锋，第三人石美玲的委托诉讼代理人刘曼龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟春、陈利平诉称：2019年10月3日，原告王伟春、陈利平经南明街道居安客房产中介所介绍与盛霞、第三人石美玲签订《二手房买卖合同》一份，约定原告王伟春、陈利平所有的坐落于新昌县××街道××幢××室××2万元的价格出售给盛霞和第三人石美玲。因该房屋的不动产登记证书取得后尚未满两年，过户时税负较高，原告王伟春、陈利平希望盛霞和第三人石美玲能满两年后再办理过户手续，盛霞和第三人石美玲亦表示同意。此后，盛霞和第三人石美玲迟迟不肯办理过户手续，也不肯付清购房余款，反而要求原告王伟春、陈利平办理委托第三人石美玲全权办理过户的手续。经双方协商，原告王伟春、陈利平于2019年12月13日按照第三人石美玲的要求签署授权委托书。2020年1月16日，盛霞和第三人石美玲付清了购房余款。2020年5月9日，原告王伟春突然收到南明街道居安客房产中介所负责人章伟平的电话，称房屋已过户，要求原告王伟春支付有关税费。原告王伟春同意支付，但要求中介方提供过户有关的税费发票及过户后的不动产登记证复印件。南明街道居安客房产中介所负责人章伟平拒不提供，并多次以其垫付了应由原告缴纳的税费为由要求原告支付。为此南明街道居安客房产中介所向贵院提起了诉讼（案号为2020浙0624民初2645号）。2020年5月13日，原告王伟春、陈利平发现第三人石美玲在未征得原告王伟春、陈利平同意的情况下擅自凭原告签署的《授权委托书》，以原告的名义与被告签订了《浙江省二手房买卖合同》，房产已登记在俩被告名下而非盛霞和第三人石美玲。此后，原告联系被告，得知被告购买该房屋的真实价格为人民币201万元，而双方签署的《浙江省二手房买卖合同》中房屋销售价仅为人民币100万元。原告认为，第三人石美玲用欺骗的方式要求原告签署《授权委托书》，在未经原告同意的情况下擅自以原告的名义与被告签订《浙江省二手房买卖合同》，并在合同中减少合同价款，逃避纳税，损害国家利益。根据我国《合同法》第五十二条第一项的规定，该合同无效。退一步讲，即使委托成立，根据《合同法》第四百零一条、四百零四条规定，第三人石美玲应当向原告报告委托事务的结果及转交处理委托事务取得的财产，但第三人石美玲未履行。为维护自身合法权益，为保证国家利益不受损害，原告特向贵院提起诉讼，请求：确认原、被告于2020年5月6日签订的《浙江省二手房买卖合同》无效；判令被告立即协助原告将坐落于新昌县××街道××幢××室的房屋登记到原告名下。 原告为支持其诉讼，向本院提供了如下证据： 1、原告与第三人、盛霞签订的二手房买卖合同一份，证明原告将房屋出售给第三人和盛霞两个人的事实； 2、二手房买卖合同二份、被告的完税联系单二份，证明2019年10月3日，原告与第三人签订房屋买卖合同的事实及2020年5月6日第三人以原告的名义与被告签订了房屋买卖合同的事实； 3、原告签署的授权委托书复印件两份，证明原告在2019年12月13日、12月17日基于原告与第三人签订的《二手房买卖合同》，按照第三人石美玲的要求签署了两份授权委托书的事实； 4、新昌县不动产中心登记查询证明一份，证明本案讼争房屋已经登记在被告蔡裕江、吕旭霞名下的事实； 5、微信聊天记录、通话录音摘录各一份，证明与被告房屋买卖的实际价格是201万元的事实。 被告蔡裕江、吕旭霞辩称:被告在本案第三人提供了原告与第三人签订的《二手房买卖合同》、《授权委托书》及付款凭证并告知由第三人对该房屋进行装修的事实后与第三人签订《浙江省二手房买卖合同》。被告认为第三人是有权出售该房屋的，与第三人不存在恶意串通或欺诈，原告与第三人是正常交易，善意取得房屋，原告与第三人签订《浙江省二手房买卖合同》合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。但未向本院提供证据。 第三人述称:2019年10月3日，原告和第三人签订了《二手房买卖合同》，第三人购买了原告王伟春、陈利平所有的坐落于新昌县××街道××幢××室房屋，并付清了全部购房款，原告向第三人交付了该房屋，第三人实际取得了该房屋的所有权，该合同合法有效。第三人对该房屋装修完毕后出售给本案被告，签订了《浙江省二手房买卖合同》，被告按合同向第三人支付了全部购房款，第三人向被告交付了房屋，该买卖行为也是合法有效的。本案两个“二手房买卖合同”，第三人认为均真实合法有效。根据原告和第三人签署的二手房买卖合同第十四条的约定，如原告在2019年12月13日不到场办理房屋过户手续，则原告应该委托给本案第三人办理相关的产权过户手续，根据该约定原告于2019年12月13日、12月17日向第三人出具了授权委托书，由第三人将房屋过户给了本案被告，该行为没有违反法律规定，也没有损害原告的任何权益。请求法庭依法作出判决。庭审中，向本院提供如下证据： 6、补充协议复印件（原件在2020浙0624民初2645号案件中）一份，证明双方不存在欺诈行为，且经过协商达成的补充协议，是交付剩余款项92万元的当天，原告向第三人交付房产证、委托书等过户手续，委托第三人出售该房屋，并对过户税费问题再次进行了约定。 原、被告对证据的质证意见及本院的认证意见： 原告提供的证据1、4、5，被告及第三人无异议；原告提供的证据2、3，被告及第三人无异议或对真实性无异议，但第三人认为委托书是经双方协商形成的，并不是第三人单方的意见，故第三人以原告的名义与被告签订《浙江省二手房买卖合同》是根据原告授权进行的。第三人提供的证据6，原告对真实性无异议，但认为委托是基于原告与第三人签订的《二手房买卖合同》，把房屋过户到第三人和盛霞名下，被告无异议。本院认为，原告提供的证据1、4、5，被告及第三人无异议或对真实性无异议，本院予以认定；第三人提供的证据6，原告及被告对真实性无异议或无异议，本院予以认定。 综合上述有效证据，原、被告及第三人庭审陈述，本院认定：2019年10月3日，原告王伟春、陈利平与盛霞、第三人石美玲签订《二手房买卖合同》一份，约定原告王伟春、陈利平所有的坐落于新昌县××街道××幢××室××2万元的价格出售给盛霞和第三人石美玲，同时约定于2019年10月13日付房款500000元、2019年12月13日付房款920000元。2019年12月13日、12月17日，原告分别向第三人出具《授权委托书》，授权委托书载明：1、代为签订房地产买卖合同。（卖出）。2、查询与缴纳、过户相关的登记档案并取得证明。3、办理过户转移登记手续。（卖出）。4、缴纳相关税费。5、办理与该房地产过户相关的其他全部事宜。2020年1月16日，第三人石美玲付清余款920000元并与原告王伟春签订《补充协议》一份，补充协议约定：第三人已付清房款，原告将房产证和有关过户用的资料交第三人；产权过户所产生的个人所得税、增值税、印花税等税费按国家有关规定原告与第三人自愿各自承担，以实际发票为准。2020年5月6日，第三人以原告王伟春、陈利平的名义与被告签订了《浙江省二手房买卖合同》，合同价款1080000元，并办理了过户手续。 另查明，第三人以原告王伟春、陈利平的名义与被告签订的《浙江省二手房买卖合同》，合同实际价款2008000元，被告分别于2020年4月6日支付给第三人定金10000元、房款40000元，2020年5月6日即办理过户手续当日支付给第三人房款1958000元，合计支付给第三人价款2008000元。 2020年8月4日，原告以第三人石美玲用欺骗的方式要求原告签署《授权委托书》，在未经原告同意的情况下擅自以原告的名义与被告签订《浙江省二手房买卖合同》，并在合同中减少合同价款，逃避纳税，损害国家利益为由，请求确认原、被告于2020年5月6日签订的《浙江省二手房买卖合同》无效；判令被告立即协助原告将坐落于新昌县××街道××幢××室的房屋登记到原告名下来院。案经本院调解未果。 本院认为:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，双方的争议焦点主要是第三人石美玲是否采取了欺骗的方式要求原告签署《授权委托书》和第三人石美玲以原告的名义与被告蔡裕江、吕旭霞签订的《浙江省二手房买卖合同》的效力问题。本院认为，首先，原告系完全民事行为能力人，对出具的《授权委托书》及其授权范围会产生什么样的后果，应当有充分的考虑，且原告主张第三人石美玲用欺骗的方式要求原告签署《授权委托书》，未提供相应证据证实，故原告对此主张，本院不予支持。其次，第三人石美玲以原告的名义与被告签订的《浙江省二手房买卖合同》的效力问题。代理人在授权范围内行使代理行为所产生的结果，应当由授权人承担。第三人石美玲依据原告王伟春、陈利平出具的《授权委托书》授权事项第一项“代为签订房地产买卖合同。（卖出）”的授权范围，与被告签订蔡裕江、吕旭霞的《浙江省二手房买卖合同》，并未超越被告的授权范围，但合同降低价格，减少或逃避税收，损害了国家利益之条款无效，但不影响买卖双方就房屋交易行为而签订的《浙江省二手房买卖合同》其他条款的效力，因此，原告请求确认原、被告于2020年5月6日签订的《浙江省二手房买卖合同》无效及判令被告立即协助原告将坐落于新昌县××街道××幢××室的房屋登记到原告名下的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王伟春、陈利平的全部诉讼请求。 本案受理费13800元，依法减半收取6900元，由原告王伟春、陈利平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  陈永华 二〇二〇年八月三十一日 书记员  陈丽英 -