四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初7965号 原告：兴业银行股份有限公司成都分行，住所地成都市高新区世纪城路936号。 负责人：叶向峰，行长。 委托诉讼代理人：卢勋，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈仓，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：彭玉坤，男，1966年10月23日出生，汉族，住所地成都市武侯区。 被告：龚伟英，女，1970年4月1日出生，土家族，住所地成都市武侯区。 原告兴业银行股份有限公司成都分行（以下简称兴业银行成都分行）与被告彭玉坤、龚伟英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行成都分行的委托诉讼代理人卢勋到庭参加诉讼，被告彭玉坤、龚伟英经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴业银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告彭玉坤、龚伟英立即向原告偿还借款本金1440000元、利息52704元、罚息（含复利）546246.67元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月27日，实际应按借款合同约定计算至本息结清之日止）；2.请求判令原告有权就被告彭玉坤、龚伟英所有的位于成都市武侯区变卖所得价款在其尚欠原告借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用范围内优先受偿；3.请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告彭玉坤、龚伟英（系夫妻关系）向原告兴业银行股份有限公司成都分行申请个人经营性贷款，并以其房产提供最高额抵押担保，但彭玉坤、龚伟英未按照合同约定履行还本付息义务。 被告彭玉坤、龚伟英未到庭，亦未提交书面的答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年9月2日原告和被告彭玉坤、龚伟英签订了合同编号为431417310110000的《零售授信额度借款合同》。同日，原告和被告彭玉坤、龚伟英合同编号为431417310110000的《零售借款最高额抵押合同》，2015年9月9日原告与被告彭玉坤、龚伟英签订合同编号为431535249201000的《零售经营类借款合同》，基本情况如下： 一、借款额度：3200000元； 二、额度有效期：36个月，自2014年9月2日至2017年9月2日止； 三、借款用途：生产经营； 四、借款金额：1600000元； 五、借款期限：12个月，自2015年9月9日至2016年9月9日止； 六、借款利率：固定借款利率，借款利率为7.2%； 七、还款方式：按月付息，到期还本，每个公历月的11日及借款到期日为结息日； 八、贷款发放情况：原告于2015年9月9日向被告彭玉坤发放贷款1600000元。 九、还款情况：2015年9月23日，被告提前偿还了借款本金160000元及对应利息416元，自2015年12月10日起被告逾期偿还利息，贷款到期后亦未足额偿还本息； 十、欠款情况：截至2020年3月27日被告逾期借款本金金额1440000元、利息52704元、罚息（含复利）546246.67元 十一、主要违约条款：《零售授信额度借款合同》第六条：如债务人未按期还款即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息。对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪动罚息以及逾期罚息），债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息。第九条：债务人未按本合同约定偿还借款本息，视为债务人违约，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满；解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费；要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。第十四条：借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮30%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。 十二、抵押情况：彭玉坤、龚伟英以其所有位于成都市武侯区房屋（不动产权证书号：监证2328111、监证2328110）作为抵押，并于2014年9月4日办理抵押登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司成都分行。《零售借款最高额抵押合同》第四条约定：抵押担保范围为在抵押最高本金限额项下，抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；第二十二条：抵押权和主债务同时存在，主债务消灭抵押权才消灭。 十三、送达条款：《零售授信额度借款合同》第十一条约定：本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书通知按本合同第十四条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方，任何通知按该地址邮递之日后的第五个工作日视为送达日。 上述事实，有原告提交的当事人身份信息、《零售授信额度借款合同》《零售借款最高额抵押合同》《零售经营类借款合同》、借款借据、部分提前还款申请、提前还款申请审批表、贷款还款凭证、兴业银行个人贷款变更申请审批表、房屋他项权利证书、兴业银行个贷系统截图、房屋信息摘要、房屋信息查询记录以及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告彭玉坤、龚伟英与兴业银行成都分行签订的《零售授信额度借款合同》《零售借款最高额抵押合同》《零售经营类借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。兴业银行成都分行已履行放款义务，借款期间和借款到期后彭玉坤、龚伟英应履行还本付息的义务，因彭玉坤、龚伟英未按约归还本息，构成违约，按照合同约定，兴业银行成都分行有权要求彭玉坤、龚伟英按照合同约定偿还本息。 《零售经营类借款合同》约定的借款利率为7.2%，罚息年利率上浮30%为9.36%。兴业银行成都分行提交的还款明细清单等证据证明彭玉坤、龚伟英欠付的本金及利息、罚息的数额，彭玉坤、龚伟英未答辩且未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，故本院对兴业银行成都分行陈述的还款数额及欠款本息的事实予以确认。因该笔贷款已经到期，不再计收利息。被告应向原告偿还借款本金144000元、利息52704元以及截至2020年3月27日的罚息（含复利）546246.67元；之后的罚息以欠付本金为基数，按照9.36%的年利率标准，自2020年3月28日计算本金清偿完毕之日止；之后的复利以欠付利息为基数，按照年利率9.36%的标准自2020年3月28日计算至利息清偿完毕之日止；但上述利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。 对于抵押物，彭玉坤、龚伟英以其所有位于成都市武侯区房屋（不动产权证书号：监证2328111、监证2328110）作为抵押，并办理了抵押登记，兴业银行成都分行对案涉抵押物享有抵押权，有权就案涉房屋拍卖、变卖、折价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭玉坤、龚伟英于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行支付借款本金1440000元； 二、被告彭玉坤、龚伟英于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行支付利息52704元及罚息、复利〔截至2020年3月27日罚息（含复利）为546246.67元，之后的罚息以欠付本金为基数，按照年利率9.36%的标准，自2020年3月28日计算本金清偿完毕之日止；之后的复利以欠付利息为基数，按照年利率9.36%的标准，自2020年3月28日计算至利息清偿完毕之日止〕，上述利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 三、原告兴业银行股份有限公司成都分行对被告彭玉坤、龚伟英以其所有位于成都市武侯区房屋（权0885664）拍卖、变卖、折价所得价款在本判决第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11556元，由被告彭玉坤、龚伟英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐尔旻 二〇二〇年八月二十五日 书记员  王艺洁