河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0481民初1177号 原告：河北同盛投资有限公司，住所地：河北省武安市建设大街1589号。 法定代表人：郭栋，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张海波，河北精剑律师事务所律师。 被告：珠海市银隆投资控股集团有限责任公司，住所地：广东省珠海市吉大石花东路54号1栋1楼A座。 法定代表人：孙国华，该公司总经理。 被告：银隆投资集团（香港）有限公司，注册办事处：ROOM605，6/F.,TAITUNGBUILDING,8FLEMIHGROAD,WANCHAO,,HONGKONG（香港特别行政区湾仔菲林明道8号大东楼6楼605室）。 唯一董事：魏国华。 被告：珠海银通房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区金湖路16号办公楼102室。 法定代表人：魏国华，该公司总经理。 原告河北同盛投资有限公司（以下简称同盛公司）诉被告珠海市银隆投资控股集团有限责任公司（以下简称银隆投资公司）、银隆投资集团（香港）有限公司（以下简称银隆投资香港公司）、珠海银通房地产开发有限公司（以下简称银通房地产公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同盛公司委托诉讼代理人张海波到庭参加诉讼，被告银隆投资公司、银隆投资香港公司、银通房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告银隆投资集团（香港）有限公司将位于珠海市，不动产权证号为粤房地证第Ｃ6578803号的房产及位于珠海市，不动产权证号为粤房地证字第××号的房产转让给原告的行为有效，并协助原告将不动产权证变更至原告名下；2、请求依法确认被告珠海银通房地产开发有限公司将位于珠海市金湾区，不动产权证号为20××88号的房产及位于金湾区，不动产权证号为××号房产转让给原告的行为有效，并协助原告将不动产权证变更至原告名下：3、请求依法确认被告银隆投资集团（香港）有限公司将位于珠海市，不动产权证号为粤房地证字第××号的房产及位于珠海市，不动产权证号为粤房地证字第××号的房产转让给原告的行为无效；4、请求确认被告珠海市银隆投资控股集团有限责任公司将位于珠海市香洲区，不动产权证为粤（2017）珠海市不动产权第××号的房产、位于珠海市香洲区，不动产权证号为粤（2017）珠海市不动产权第××号的房产转让给原告的行为无效；5、诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。本案在审理过程中，同盛公司于2019年6月2日向本院提出变更诉讼请求申请，变更诉讼请求为：1、请求依法确认原告与被告于2018年10月10日签订的《以房抵债协议书》合法有效；2、请求依法判决被告按《以房抵债协议书》约定履行义务，配合原告将案涉房产过户至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月31日，同盛公司与银隆投资公司达成股权转债权协议书，由银隆投资公司回购同盛公司所持有的银通房地产公司10%股权，双方约定回购价款为人民币113100000元。2017年4月5日，控股集团首期支付同盛公司股权回购款52200000元，截止到2017年12月31日，控股集团通过大华会计师事务所向同盛公司发函，确认除已经给付同盛公司的52200000元外，截止2017年12月31日，银隆投资公司应付同盛公司103051500元。2018年10月10日，同盛公司与银隆投资公司、银隆投资香港公司、银通房地产公司达成以房抵债协议书，约定以银隆投资公司、银隆投资香港公司、银通房地产公司在诉讼中所列的相应房产抵顶应付同盛公司的债务103051500元。协议签订后，因客观原因，未能履行合同义务，无奈，请求法院支持诉讼请求。 银隆投资公司、银隆投资香港公司、银通房地产公司均未提出答辩，也均未向本院提交证据。 同盛公司向本院提交了证据，经本院审查后认定如下：同盛公司向本院提交《股权转让协议书》一份。该协议书系银隆投资公司作为出让方与同盛公司作为受让方于2012年7月7日签订，协议约定银隆投资公司将其公司拥有的银通房地产公司100%股权中的10%股权转让给同盛公司，股权转让费用为52200000元，该协议系银隆投资公司与同盛公司自愿签订，系双方真实意思表示，协议内容不违反相关法律规定，且协议签订后，同盛公司按照约定向银隆投资公司支付股权转让费，双方也已办理相关登记手续，故对同盛公司提交的《股权转让协议书》，本院予以采信。 同盛公司向本院提交《股权转债权协议书》一份、银行收款回单一份。协议书由银隆投资公司作为甲方，同盛公司作为乙方于2016年5月31日签订，协议约定同盛公司同意银隆投资公司回购同盛公司拥有的银隆投资公司10%股权，回购股权费为113100000元，银隆公司同意自该日起至股份回购款付清之日前按照月利率百分之二点五给付同盛公司回购款利息，直至回购款付清为止，同时约定回购款及利息付清后，同盛公司不再享有股东权利，并保证积极配合银隆投资公司变更股东登记工作。协议签订后，银隆投资公司于2017年4月5日以银行转账方式向同盛公司支付股权回购款52200000元。股权转债权协议书是因银隆投资公司为回购同盛公司所持有该公司10%股权双方所签订，属双方自愿签订，内容并不违反相关法律规定，且该协议签订后，银隆投资公司于2017年4月5日已支付同盛公司股权回购款52200000元，故对同盛公司提交的《股权转债权协议书》，本院予以采信。 同盛公司向本院提交《以房抵债协议书》一份。该协议书系银隆公司为抵销其公司拖欠同盛公司的股权回购款，由同盛公司作为甲方、银隆投资公司作为乙方、银隆投资香港公司作为丙方、银通房地产公司作为丁方于2018年10月10日签订，协议确认至2018年8月31日，银隆投资公司尚未支付同盛公司13115.67万元。协议主要约定：1、银隆投资公司、银隆投资香港公司、银通房地产公司自愿将协议附件所列的交易价格总额共计人民币10305.15万元的8宗房产，以抵销计算至2017年12月31日银隆投资公司所欠同盛公司的债务人民币10940.27万元；2、同盛公司同意以上述抵债价格接受上述8宗抵债房产，以抵销同盛公司对银隆投资公司享有的上述全部债权。协议中加盖有同盛公司印章、银隆投资公司印章、并有同盛公司法定代表人郭栋、银隆投资公司法定代表人孙国华、银隆投资香港公司唯一董事、银通房地产公司法定代表人魏国华签字确认。协议书系同盛公司、银隆投资公司、银隆投资香港公司、银通房地产公司自愿签订，是真实意思表示，且内容不违反法律规定，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月7日，广东银通投资控股集团有限公司作为出让方（甲方）与同盛公司作为受让方（乙方）签订《股权转让协议书》一份，协议约定：1、广东银通投资控股集团有限公司为珠海银通房地产开发有限公司（以下简称“目标公司”或“银通房地产公司”）合法股东，持有该公司100%的股权；2、甲方同意出让目标公司10%的股权给乙方，乙方同意受让前述股权。协议对目标公司概况及转让标的作出约定，其中转让标的约定为：本次股权转让标的为甲方持有目标公司的10%股权，作价为人民币52200000元；股权转让价款及其支付方式约定为：本次股权转让的价款（对价）为人民币52200000元；在本协议签订后7日内，受让方须一次性向出让方支付本次股权转让款人民币52200000元。协议对股权转让的工商登记备案、双方的保证及责任豁免等均作出约定。协议签订后，同盛公司按照约定于2012年7月11日经银行转账方式向广东银通投资控股集团有限公司支付股权转让款15000000元、2012年7月12日经银行转账方式支付股份转让款37200000元，共计52200000元，并按照约定办理工商登记变更手续，银通房地产公司变更后的工商登记股东信息显示股东为广东银通投资控股集团有限公司和同盛公司，其中广东银通投资控股集团有限公司持股比例90%、同盛公司持股比例10%。 2016年5月31日，广东银通投资控股集团有限公司作为甲方与同盛公司作为乙方签订《股权转债权协议书》一份，协议约定：经甲乙双方协商，就甲方回购珠海银通房地产开发有限公司10%股份事宜，达成如下协议：一、2012年7月12日，乙方曾出资受让甲方珠海银通房地产开发有限公司10%股权。现甲方愿将原先所转让给乙方的股份予以回购，乙方同意甲方回购该股份；二、甲乙双方同意回购股份价款为壹亿壹仟叁佰壹拾万元（小写11310万元）；三、甲方同意自该日起至股份回购款付清之日前按照月利率百分之二点五（2.5%）给付乙方股份回购款利息，直至回购款付清为止；四、甲方承诺于2016年5月31日前将应付乙方股份回购款及欠款所约定利息全部付清乙方；五、回购款及约定利息付清乙方后，乙方不再享有股东权利，且乙方保证积极配合甲方进行股东变更登记等善后工作。该协议签订后，广东银通投资控股集团有限公司于2017年4月5日以银行转账方式向同盛公司支付股份回购款52200000元，剩余回购款及利息未支付。 2018年10月10日，同盛公司作为甲方、银隆投资公司作为乙方、银隆投资香港公司作为丙方、银通房地产公司作为丁方签订《以房抵债协议书》一份，协议显示：1、乙方于2012年7月12日向甲方借款人民币52200000元，乙方已陆续向甲方归还全部借款本金，截止到2018年8月31日，乙方尚未支付的借款利息为人民币13115.67万元；2、乙方及乙方实际控制的关联公司丙方和丁方同意将本协议附件所列房产交付并过户到甲方指定的第三方名下，以抵消乙方所欠甲方的借款本息。现甲、乙、丙、丁方将本协议附件所列房产抵债给甲方，以抵偿乙方所欠甲方的全部债务，各方达成下列条款，共同遵照执行：第一条抵债房产和抵债金额；1、乙、丙、丁方自愿将本协议附件所列的交易价格总额共计人民币10305.15万元的8宗房产，以抵消计算至2017年12月31日乙方所欠甲方的债务人民币10940.27万元；2、甲方同意以上述抵债价格接受上述8宗抵债房产，以抵消甲方对乙方享有的上述全部债权；第二条乙、丙、丁三方的声明和保证；（一）对于本协议第一条所列抵债房产，乙、丙、丁方享有完全的所有权或者合法的处分权；（二）在本协议第一条所列抵债房产之上暂未解除的抵押权和被司法查封的情形如附件清单所列，乙、丙、丁方承诺应在本协议生效后予以妥善解决，以消除抵债房产交付或相应房产产权变更之障碍；（三）基于抵债房产交易而发生的各项税收和费用按国家规定各自承担。协议对抵债房产的交付、抵债房产产权变更登记、债务抵消完成等均作出约定。协议书附件《抵债房产明细表》显示银隆投资公司用于抵债的房产信息为：位于珠海市香洲区处，不动产权证书号码：201××××3133，建筑面积307.97平方米、位于珠海市香洲区处，不动产权证书号码：201××××3134号，建筑面积308平方米，共计房产两处；银隆投资香港公司用于抵债房产信息为：位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578801，建筑面积308平方米、位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578802，建筑面积308平方米、位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578803，建筑面积308平方米、位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578806578950，建筑面积308平方米，共计房产四处；银通房地产公司用于抵债房产信息为：位于珠海市金湾区处，不动产权证书号码：201××××2188，建筑面积166.1平方米、位于珠海市金湾区处，不动产权证书号码：201××××9865，建筑面积166.1平方米，共计两处房产。 另查明，2017年4月19日，广东银通投资控股集团有限公司将公司名称变更为珠海市银隆投资控股集团有限责任公司。本案在审理过程中，银隆投资公司法定代表人孙国华向本院递交情况说明一份，情况说明中对于签订的《以房抵债协议书》真实性及协议书中约定的内容均予以认可。 银隆投资香港公司位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578801、位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578802的两处房产均设置抵押权，抵押权人为青岛金石灏汭投资有限公司，至今抵押权尚未解除。 本院认为，同盛公司与银隆投资公司之间相互转让股权的行为不违反相关法律规定，双方之间签订的股权转让协议书及股权转债权协议书系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，属有效协议。股权转债权协议签订后，银隆投资公司并未按照协议约定的期间向同盛公司支付股权转让费及利息，至2017年4月5日，银隆投资公司仅向同盛公司支付股权转让费52200000元，剩余股权转让费60900000元及利息银隆投资公司并未向同盛公司支付，因此，同盛公司对银隆投资公司依法享有合法债权。后因银隆投资公司无力向同盛公司支付剩余股权转让费及利息，经结算并协商后，由同盛公司作为甲方、银隆投资公司作为乙方、银隆投资香港公司作为丙方、银通房地产公司作为丁方于2018年10月10日签订《以房抵债协议书》。 对该《以房抵债协议书》的效力，本院认为，以物抵债，系债务清偿的方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务作出的安排，对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为基本原则。当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债物所有权、使用权等财产权利，为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。本案中，银隆投资公司自愿将其所有的位于珠海市香洲区位于珠海市香洲区处；银隆投资香港公司自愿将其拥有所有权位于珠海市位于珠海市处、位于珠海市位于珠海市处；银通房地产公司自愿将其拥有所有权的位于珠海市金湾区灶镇虹阳路109号25栋02房房产一处，共计房产8处，用以抵顶至2017年12月31日银隆投资公司欠同盛公司的债务共计109402700元的行为系各自真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，故同盛公司作为甲方、银隆投资公司作为乙方、银隆投资香港公司作为丙方、银通房地产公司作为丁方于2018年10月10日签订的《以房抵债协议书》依法应认定为有效协议。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，银隆投资公司、银隆投资香港公司、银通房地产公司理应按照协议约定协助同盛公司办理抵债房产的产权变更登记手续，但因在订立以房抵债协议书时，银隆投资香港公司用于抵债的位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578801、位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578802的两处房产均设置抵押权，且抵押权至今尚未解除，故同盛公司请求银隆投资香港公司协助其办理该两处房产的产权变更手续的请求，本案不作处理，待该两处房产抵押权解除后，可另行处理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条,《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、河北同盛投资有限公司、珠海市银隆投资控股集团有限责任公司、银隆投资集团（香港）有限公司、珠海市银通房地产开发有限公司于2018年10月10日签订的《以房抵债协议书》有效； 二、珠海市银隆投资控股集团有限责任公司于本判决生效后十五日内，协助河北同盛投资有限公司办理位于珠海市香洲区处，不动产权证书号码：201××××3133号、位于珠海市香洲区处，不动产权证书号码：201××××3134号，共计两处房产的所有权变更登记手续； 三、银隆投资集团（香港）有限公司于本判决生效后十五日内，协助河北同盛投资有限公司办理位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578803号、位于珠海市处，不动产权证书号码：Ｃ6578950号，共计两处房产的所有权变更登记手续； 四、珠海市银通房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内，协助河北同盛投资有限公司办理位于珠海市金湾区处，不动产权证书号码：20××88号、位于珠海市金湾区处，不动产权证书号码：20××65号，共计两处房产的所有权变更登记手续。 案件受理费80元，由珠海市银隆投资控股集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘 欢 审 判 员  董耿耿 人民陪审员  张培娜 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  刘 彦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。