广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初631号 原告：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地灵川县八里街开发区1幢1号（三一〇医院对面）。 法定代表人：李仁彬，总经理。 委托诉讼代理人：刘红灵，女，1968年11月20日出生，汉族，住桂林市七星区，系该公司员工。 被告：桂林市圣隆房地产开发有限公司，住所地桂林市中山北路62-6号。 法定代表人：李干峰。 原告桂林富鑫物业服务有限公司（以下简称：富鑫公司）诉被告桂林市圣隆房地产开发有限公司（以下简称：圣隆公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月3日公开开庭审理了本案。原告富鑫公司的委托诉讼代理人刘红灵到庭参加诉讼，被告圣隆公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富鑫公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告支付欠原告2014年8月25日至2017年1月20日物业费人民币29589.56元及滞纳金（滞纳金以29589.56元为基数，自2017年1月21日起按年利率6%计至实际清偿之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是天龙居南苑小区业主，桂林市叠彩区天龙居南苑小区业委员会于2014年8月23日与原告签订《物业服务委托合同》。合同第五条约定：1、多层楼住宅物业费0.5元/月/㎡；2、多层楼住宅公用水电费5元/月/户；3、电梯楼住宅物业费0.8元/月/㎡；4、电梯维保费、年检费300元/户/年；5、电梯公摊电费200元/户/年；6、商铺及住宅办公物业费1元/月/㎡；8、已售汽车停车位（架空层车位）物业服务费：15元/月/个；9、公共场地汽车停车位：100元/个/月；第六条约定：1、物业服务费的计算方法：按业主拥有的建筑面积计算；4、已通知交房的物业，接房后处于空置状态的物业，仍须按其拥有物业的建筑面积，按通知交房时间全额交物业服务费、设施设备维保费、共用水电费等费用；5、物业管理服务费缴纳时间为每月10号前缴纳当月费用。如业主欠交物业服务费属于违约行为，不但要补交费，还要承担逾期之日起每天按欠交费的千分之三交滞纳金。乙方有权直接向人民法院提起诉讼。从2014年8月25日至2017年1月20日，原告在天龙居南苑小区履行了物业服务的义务。被告在叠彩区天龙居房产：(―)、多层楼住宅：（1)18栋3-6、7-1号，建筑面积237.11平方米，每月应缴物业费118.55元，公用水电费5元，共123.55元/月；(二）、电梯楼住宅：（2)4栋1-4-2号，建筑面积131.06平方米、（3)8栋1-11、12-4号，建筑面积262.08平方米，电梯楼住宅共393.14平方米，每月应缴物业费314.51元、电梯维保费、年检费50元、电梯公摊电费33.34元，共397.85元/月；(三）、商铺（办公室）：（4)1、3栋1-1号，建筑面积80.05平方米、（5)1、3栋1-2号，建筑面积83.68平方米、（6)1、3栋1-3号，建筑面积83.68平方米、（7)1、3栋1-1号，建筑面积73.68平方米、（8)1、3栋1-2号，建筑面积70.72平方米、（9)7栋1-1-1办公室，建筑面积 68平方米，共503.49平方米，每月应缴物业费503.49元。合计每月应交费1024.89元（123.55+397.85+503.49 =1024.89)。2014年8月25日至2014年9月20日27天欠费892.64元、2014年9月21日至2017年1月20日28个月欠费28696.92元，共计29589.56元及滞纳金（滞纳金以29589.56元为基数，自2017年1月21日起按年利率6%计至实际清偿之日止)。虽经原告书面催交物业费通知，被告仍拒不缴费，原告依据合同法等相关规定向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 被告圣隆公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认以下法律事实：2014年7月30日，桂林市叠彩区土地房产工作局作出《关于天龙居南苑小区成立业委会的批复》（叠土物字【2014】7号），内容为告知天龙居南苑小区全体业主，小区选举出业主委员会11人，任期5年，时间从2014年8月4日起算。2014年8月23日，原告作为乙方与第一届天龙居南苑业委会作为甲方签订了一份《物业服务委托合同》，该合同约定：原告对桂林市天龙居南苑小区的物业实行管理；合同期限自2014年8月25日起至2017年8月24日止；物业收费标准：多层楼住宅物业费0.5元/月/㎡、电梯楼住宅物业费0.8元/月/㎡、商铺及住宅办公物业费1元/月/㎡；多层楼住宅公用水电费5元/月/户、电梯维保费、年检费300元/户/年（一楼不收取）、电梯公摊电费200元/户/年；已售汽车停车位（架空层车位）物业费：15元/月/个；公共场地汽车停车位：100元/个/月；物业服务费的计算方法按业主拥有的建筑面积计算；物业管理服务费缴纳时间为每月10号前缴纳当月费用，逾期未缴费，从逾期之日起每日按欠交费用的3‰向原告缴纳滞纳金。原告在合同上加盖公章“桂林富鑫物业服务有限公司”。合同签订后，原告进驻该小区提供物业服务管理。被告圣隆公司在叠彩区天龙居有以下房产：(―)、多层楼住宅：18栋3-6、7-1号，建筑面积237.11平方米；(二）、电梯楼住宅：4栋1-4-2号，建筑面积131.06平方米、8栋1-11、12-4号，建筑面积262.08平方米，电梯楼住宅共393.14平方米；(三）、商铺（办公室）：3栋1-1号，建筑面积80.05平方米、3栋1-2号，建筑面积83.68平方米、3栋1-3号，建筑面积83.68平方米、3栋1-1号，建筑面积73.68平方米、3栋1-2号，建筑面积70.72平方米。因被告未向原告交纳2016年8月25日至2017年1月20日的物业服务费、公用水电费、电梯维保费、年捡费、电梯公摊电费，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，2014年8月4日成立的第一届天龙居南苑业委会成员于2016年全体辞职后，桂林市天龙居南苑小区业主委员会（以下简称第二届天龙居南苑业委会）于2016年11月21日成立。2017年1月20日，原告向水塔山派出所报案，称其因与天龙居小区业委会发生纠纷，被该小区业委会赶出该小区。2017年9月7日，桂林市七星区工商行政管理局作出（七星）登记企核变字【2017】第545号《准予变更登记通知书》，准许原告对经营场所进行变更登记，原告的住所地由桂林市七星区七星路30号东方大厦4-7号变更为高新技术开发区6号小区1栋6-1号。同年11月17日，桂林市七星区工商行政管理局作出（七星）登记企核变字【2017】第683号《准予变更登记通知书》，准许原告对法定代表人（负责人、独资投资人）、股东名录、经营期限、联系电话进行变更登记，原告的法定代表人由刘红灵变更为李仁彬。 本院认为，原告与第一届天龙居南苑业委会签订的《物业服务委托合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效。双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中第一届天龙居南苑业委会与原告签订的《物业服务委托合同》对本案被告具有法律约束力，被告应当按该物业服务委托合同的约定，履行其业主的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”按上述规定，被告应按照合同约定支付拖欠原告的物业服务费、公用水电费、电梯维保费、年捡费、电梯公摊电费，被告圣隆公司在叠彩区天龙居的房产按照合同约定计算的费用如下： (―)、多层楼住宅：18栋3-6、7-1号，建筑面积237.11平方米，每月应缴物业费118.55元，公用水电费5元；因该房屋2014年9月1日至2016年12月31日的物业服务费已在另案作出判决，该时间段的物业服务费在本案中已重复起诉，本院对该时间段物业服务费不再处理。对于原告诉请的该栋房屋2014年8月25日至2014年8月31日及2017年1月1日至2017年1月20日，共27天，物业服务费及公用水电费合计111.2元（106.70元+4.5元=111.2元），符合法律规定，本院予以支持。 、电梯楼住宅：4栋1-4-2号，建筑面积131.06平方米，8栋1-11、12-4号，建筑面积262.08平方米，电梯楼住宅共393.14平方米，每月应缴物业费314.51元、电梯维保费、年捡费50元、电梯公摊电费33.34元，共397.85元/月；4栋1-4-2号及8栋1-11、12-4号房屋从2014年8月25日至2017年1月20日的物业服务费、电梯维保费、年捡费、电梯公摊电费合计11655元。 、商铺（办公室）：①、3栋1-1号，建筑面积80.05平方米；②、3栋1-2号，建筑面积83.68平方米；③、3栋1-3号，建筑面积83.68平方米；④、3栋1-1号，建筑面积73.68平方米；⑤、3栋1-2号，建筑面积70.72平方米；⑥、7栋1-1-1办公室建筑面积111.68平方米。从原告提交的上述商铺档案信息载明，其中，①、②、③号为自行车位，本案中，因《物业服务委托合同》未对自行车位的收费进行约定，故对于原告的该部分诉请，本院不予支持；对于④、⑤号商铺，按照《物业服务委托合同》约定，每月应缴物业费144.4元，从2014年8月25日至2017年1月20日的物业服务费合计4227.99元；对于第⑥号商铺，因该商铺权属尚不明确，且原告未向本院提交证据证实被告系该商铺的业主，对于该项诉请，本院不予支持。故对原告要求被告支付2014年8月25日至2017年1月20日的物业服务费、公用水电费、电梯维保费、年捡费、电梯公摊电费合计15994.19元（111.2元+11655元+4227.99元=15994.19元）及滞纳金（滞纳金以15994.19元为基数，自2017年1月21日起按年利率6%计至实际清偿之日止)的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告桂林市圣隆房地产开发有限公司支付原告桂林富鑫物业服务有限公司2014年8月25日至2017年1月20日的物业服务费、公用水电费、电梯维保费、年捡费、电梯公摊电费合计15994.19元及滞纳金（滞纳金计算方式：以15994.19元为基数，自2017年1月21日起按年利率6%计至实际清偿之日止)； 驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费540元，公告费560元，合计1100元（原告桂林富鑫物业服务有限公司已预交），由原告桂林富鑫物业服务有限公司负担248元，被告桂林市圣隆房地产开发有限公司负担852元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费540元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龙 军 人民陪审员  尹淑清 人民陪审员  吴月娥 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  杨 何