福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4120号 原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路东侧109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码913501006650709272。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：邓斌，福建中美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钰滢，福建中美律师事务所律师。 被告：林敏芝，女，汉族，1981年2月1日出生，住广东省揭阳市揭东区。 委托诉讼代理人：王林，福建亚嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李龙健，福建亚嘉律师事务所律师。 被告：林小叶，男，汉族，1984年9月24日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：福州华威置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道讲堂路2号（福马路南侧与晋安南路东侧交叉处）福晟钱隆大第9#楼27层22办公。统一社会信用代码91350100315650534N。 法定代表人：潘伟明，董事长。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行福州分行”）与被告林敏芝、林小叶、福州华威置业有限公司（以下简称“华威公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告平安银行福州分行的委托诉讼代理人邓斌、被告林敏芝到庭参加诉讼，被告林小叶、福州华威置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判决林敏芝、林小叶向平安银行福州分行偿还贷款本金1207906.38元以及相应的利息、罚息、复利。（按贷款合同约定的标准暂计至2020年5月7日的利息、罚息为23988.17元，复利为352.27元，以上金额合计1232246.82元。实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止。）2.判决林敏芝、林小叶支付平安银行福州分行本案律师费10000元；3.判决华威公司对本案债务及律师费等各项费用承担连带保证责任。4.判决平安银行福州分行对林敏芝、林小叶所有位于仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层23商务办公、仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层25商务办公房屋（房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9088094号、闽（2017）福州市不动产证明第9055497号）予以拍卖、变卖，平安银行福州分行对变现所得款项享有优先受偿权。5.判决林敏芝、林小叶、华威公司承担本案诉讼费用及平安银行福州分行为实现债权的相关费用（包括但不限于财产保全费、公告登报费等）。 事实和理由：2017年6月30日，平安银行福州分行与林敏芝、林小叶、华威公司签订编号为平银（福州）个抵字（2017）第（ＲＬ20170630003517）号《房地产买卖抵押贷款合同》（下称“合同”），合同约定，林敏芝、林小叶向平安银行福州分行借款1480000元，贷款期限120个月，贷款用途为“购买商用房”。本合同项下人民币贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额还款法。合同第十三条约定：一旦发生拖欠本金或利息等违约事件，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求林敏芝、林小叶支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用，有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。合同还约定林敏芝将位于仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层23商务办公、仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层25商务办公房屋（房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9088094号、闽（2017）福州市不动产证明第9055497号）抵押给平安银行福州分行，林敏芝、林小叶亦签署《抵押声明书》表示同意。双方在福州市房地产登记交易中心办理了抵押登记手续，闽（2017）福州市不动产证明第9133323号《不动产登记证明》载明平安银行福州分行对上述房产享有一般抵押权，主债权人民币1480000元。同时，合同约定华威公司对合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证，华威公司放弃要求先行主张物的担保的权利。 同日，林敏芝、林小叶签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址为“福州市晋安区洋下新村112座301”。该《送达地址确认书》明确：“上述送达地址适用于与本合同有关的或因本合同引起的争议解决程序中法律文书的送达……以邮寄方式送达法律文书，发生无人签收、拒收或被退回等本人未能实际接收情形的，则邮件退回之日为送达之日。”。 2017年8月22日，平安银行福州分行依约向林敏芝、林小叶指定的账户发放1480000元贷款。然而，林敏芝、林小叶未按合同约定向平安银行福州分行偿还所欠本息，华威公司亦未履行保证责任，经平安银行福州分行多次催讨，林敏芝、林小叶、福州华威置业有限公司均无故拖延，其行为已构成违约。依据合同约定，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求林敏芝、林小叶、华威公司支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用。截止2020年5月7日，林敏芝、林小叶欠平安银行福州分行贷款本金1207906.38元，利息（含罚息）23988.17元，复利352.27元，以上金额合计1232246.82元。此后的利息、罚息、复利根据合同约定继续计至贷款还清日止。此外，平安银行福州分行为实现本案债权已支付律师费10000元，依合同约定该笔费用应由林敏芝、林小叶、华威公司承担。 综上，林敏芝、林小叶、华威公司的违约行为已给平安银行福州分行造成了经济损失，为维护平安银行福州分行的合法权益，依照《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持平安银行福州分行的诉讼请求。 林敏芝辩称，对于平安银行福州分行诉请的本金没有异议。希望原告明确利息、罚息、复利的计算标准。 林小叶、华威公司未作答辩。 平安银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，林敏芝、林小叶、福州华威置业有限公司未向本院提交证据。经审查，平安银行福州分行提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，平安银行福州分行与林敏芝、林小叶、福州华威置业有限公司签订编号为平银（福州）房贷字（2017）第（RL20170630003517）号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定林敏芝、林小叶向该行贷款1480000元，贷款期限120个月，贷款用途为买房，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额还款法；林敏芝、林小叶出现拖欠贷款本金、利息、费用的，构成违约，平安银行福州分行有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、执行费等所有费用；自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加收50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。 同时，合同约定华威公司对合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证，福州华威置业有限公司放弃要求先行主张物的担保的权利。保证期间为本合同生效之日起，至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记，有关权属证明交平安银行福州分行收执和保管之日止。 2017年8月22日，平安银行福州分行依约向林敏芝、林小叶发放了贷款1480000元。《个人贷款确认书》载明，贷款年利率5.88%，借款期限自2017年8月22日起至2027年8月22日止，还款日为每月22日。 林敏芝、林小叶自愿提供位于仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层23商务办公、仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层25商务办公房产（权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9088094号、闽（2017）福州市不动产证明第9055497号）为本合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下林敏芝、林小叶所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用。2017年7月18日，平安银行福州分行与林敏芝就上述抵押房产，办理了抵押预告登记手续【闽（2017）福州市不动产证明第9133323号】。 后林敏芝、林小叶、福州华威置业有限公司均未按合同约定向平安银行福州分行偿还所欠本息，截止2020年5月7日，尚欠本金1207906.38元、利息（含罚息）23988.17元，复利352.27元。 另查明，平安银行福州分行委托福建中美律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费10000元。 本院认为，平安银行福州分行与林敏芝、林小叶、华威公司签订的合同系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，是合法有效的。依法成立的合同，当事人均应按约履行。现林敏芝、林小叶未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。平安银行福州银行要求其偿还剩余借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，平安银行福州分行为实现债权而支付的律师费由林敏芝、林小叶负担，故平安银行福州分行要求林敏芝、林小叶向其支付为实现债权而支出的律师代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。 对平安银行福州分行要求华威公司承担连带还款责任的主张，根据合同约定，华威公司应自本合同生效之日起，至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记，有关权属证明交平安银行福州分行收执和保管之日止，为林敏芝、林小叶的债务承担连带担保责任，原告诉请于法有据，本院予以支持。 林敏芝、林小叶自愿以其名下位于仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层23商务办公、仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层25商务办公房产为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押预告登记手续，平安银行福州分行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。 林小叶、福州华威置业有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林敏芝、林小叶于本判决生效之日起十日内偿还平安银行股份有限公司福州分行借款本金1207906.38元、利息（含罚息）23988.17元，复利352.27元【上述利息、罚息、复利暂计至2020年5月7日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利仍按《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计付】； 二、林敏芝、林小叶于本判决生效之日起十日内赔偿平安银行股份有限公司福州分行律师代理费损失10000元； 三、平安银行股份有限公司福州分行对林敏芝名下位于仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层23商务办公、仓山区华威商贸中心一期6＃楼9层25商务办公房产【闽（2017）福州市不动产证明第9088094号、闽（2017）福州市不动产证明第9055497号】，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权优先受偿； 四、福州华威置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 如林敏芝、林小叶、福州华威置业有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15980元，适用简易程序减半收取7990元，由林敏芝、林小叶、福州华威置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 航 二〇二〇年八月十八日 法官助理  郑怡馨 书 记 员  黄兆薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。