山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4448号 原告：交通银行股份有限公司威海分行 负责人：苏小龙，行长。 委托诉讼代理人：宋玉娇，山东时中律师事务所律师。 被告：王大水。 被告：于杰。 被告：威海顺安进出口贸易有限公司。 法定代表人：殷永刚，该公司经理。 原告交通银行股份有限公司威海分行（以下简称交行威海分行）与被告王大水、于杰、威海顺安进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。交行威海分行之委托诉讼代理人宋玉娇、王大水到庭参加诉讼；于杰、威海顺安进出口贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交行威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令王大水、于杰偿还该行贷款本金302026.73元及利息、罚息、复利（计算至2020年7月17日的数额为2839.37元，自2020年7月18日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）；2、判令王大水、于杰支付律师代理费5000元；3、判令交行威海分行对王大水、于杰名下的坐落于荣成市虎山镇虎山大街***房屋在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿的权利；4、威海顺安进出口贸易有限公司对王大水、于杰的上述全部债务承担连带保证责任。事实和理由：威海顺安进出口贸易有限公司原名山东慧缘融资性担保有限公司。2013年5月31日，王大水向交行威海分行贷款77万元，用于购买坐落于荣成市虎山镇虎山大街***房屋，贷款期限为10年，同时以该房屋作为抵押担保；于杰作为王大水的配偶，涉案房屋的共有权人，同意以涉案房屋为上述债权提供抵押担保，并签订了共同还款承诺书，应对夫妻共同债务承担共同还款责任，原山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人，承担连带责任保证。后王大水、于杰未依约偿还贷款本息，构成违约。故诉至法院，请求处理。 王大水辩称，原告诉请属实，同意还款。 于杰、威海顺安进出口贸易有限公司未作答辩。 交行威海分行围绕诉讼请求依法提交了个人房产抵押贷款合同、个人贷款申请书、借款凭证、放款凭证、进账单、保证合同、贷款逾期情况表、委托代理合同、律师代理费收据、结婚证、共同还款责任承诺等证据，于杰、威海顺安进出口贸易有限公司未予质证，王大水对上述证据的真实性和证明内容均无异议，本院依法认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月31日，交行威海分行与王大水签订了一份个人房产抵押贷款合同，约定王大水向交行威海分行贷款77万元用于购买位于荣成市虎山镇虎山大街***号房屋，贷款期限为10年；本合同项下贷款月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准上浮10%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率每年1月1日调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息，还款日为每月的21日；王大水以其所购买的上述房产向交行威海分行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用）；王大水应按时偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则视为本合同的“提前到期事件”，交行威海分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求王大水立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；王大水未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行威海分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；王大水未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行威海分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2013年5月31日，于杰出具一份共同还款承诺，载明与王大水系夫妻关系，因王大水向交行威海分行申请为期10年的个人商铺贷款77万元，对于上述事实，本人完全清楚，并自愿作为借款人的共同还款人，承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。同日，王大水、于杰出具承诺，载明同意以荣成市虎山镇虎山大街888号楼作为个人贷款的抵押物，抵押权为交行威海分行。2013年7月15日，交行威海分行与王大水、于杰就上述房屋办理了抵押权设立登记。 2013年7月22日，交行威海分行与原山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份保证合同，该合同约定鉴于王大水与交行威海分行签订了上述个人房产抵押贷款合同，该公司愿意为实现主合同项下的债权提供保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。 上述合同签订后，交行威海分行依约发放了贷款，但王大水、于杰未按约定还款，截至2020年7月17日，王大水、于杰尚欠贷款本金302026.73元及利息、罚息、复利2839.37元。 另查，山东慧缘融资性担保有限公司于2019年12月更名为威海顺安进出口贸易有限公司。 再查，交行威海分行为本案诉讼支出律师代理费5000元、保全申请费2220元。 本院认为，交行威海分行与王大水签订的个人房产抵押贷款合同及与威海顺安进出口贸易有限公司（原山东慧缘融资性担保有限公司）签订的保证合同，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，均为合法有效，各方均应依约履行。本案中，交行威海分行按照贷款合同的约定发放了贷款，但王大水并未依约偿还贷款本息，已经构成了违约，故交行威海分行有权按照合同约定要求王大水提前偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）。因王大水违约致交行威海分行为实现本案债权而支出的律师代理费及保全申请费，属合同约定的应由债务人王大水、于杰承担的相关费用。于杰系王大水之配偶，且出具了共同还款承诺书，故交行威海分行有权要求于杰与王大水共同偿还上述债务。为担保本案之债权实现，交行威海分行与王大水、于杰已就案涉房屋办理了抵押权设立登记，交行威海分行对上述房屋在担保范围内依法享有优先受偿权。 威海顺安进出口贸易有限公司（原山东慧缘融资性担保有限公司）自愿为王大水、于杰的上述债务向交行威海分行提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，威海顺安进出口贸易有限公司亦未提出对物的担保的抗辩，故交行威海分行有权要求威海顺安进出口贸易有限公司对王大水、于杰的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向王大水、于杰追偿。 综上所述，交行威海分行的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。王大水、于杰、威海顺安进出口贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王大水、于杰偿还交通银行股份有限公司威海分行贷款本金302026.73元及利息、罚息、复利（计算至2020年7月17日的数额为2839.37元，自2020年7月18日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的标准及方法计算）； 二、王大水、于杰支付交通银行股份有限公司威海分行律师代理费5000元、保全申请费2220元； 三、交通银行股份有限公司威海分行对王大水、于杰名下的位于荣成市虎山镇虎山大街***号房屋在担保范围内享有优先受偿的权利； 四、威海顺安进出口贸易有限公司对王大水、于杰的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向王大水、于杰追偿。 上述付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2974元，由王大水、于杰、威海顺安进出口贸易有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年八月十一日 书记员  姜小凡