江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终7062号上诉人（原审被告）：苏北华，男，1964年8月30日出生，汉族，住苏州。上诉人（原审被告）：王艳芬，女，1968年6月8日出生，汉族，住苏州。上诉人（原审被告）：苏煜凯，男，1992年8月18日出生，汉族，住苏州。三上诉人共同委托诉讼代理人：丁炳新，苏州市相城区蠡口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司苏州分公司，统一社会信用代码9132059477641610XY,住所地苏州工业园区普惠路456号。负责人：金水勇，总经理。委托诉讼代理人：姬永强，江苏益友天元律师事务所律师。上诉人苏北华、王艳芬、苏煜凯因与被上诉人中海物业管理有限公司苏州分公司（以下简称中海物业苏州分公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初13679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。苏北华、王艳芬、苏煜凯的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：一、2020年6月2日一审法院开庭，因苏北华、王艳芬、苏煜凯忘记时间未到庭，法院没有电话通知提醒苏北华、王艳芬、苏煜凯。二、中海物业苏州分公司物业管理不到位。三、中海物业苏州分公司管理不严，造成小区发生盗窃案件五件。四、苏北华、王艳芬、苏煜凯要求少缴物业费用。中海物业苏州分公司二审辩称，苏北华、王艳芬、苏煜凯自己忘记开庭时间，理应承担放弃答辩的不利后果。中海物业苏州分公司为苏北华、王艳芬、苏煜凯提供了物业服务，苏北华、王艳芬、苏煜凯以各种理由拒绝缴纳物业费，不应支持。中海物业苏州分公司向一审法院起诉请求：1、苏北华、王艳芬、苏煜凯支付自2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业管理费合计人民币43124.4元；2、苏北华、王艳芬、苏煜凯支付迟延支付滞纳金12021.91元(暂计算至2019年3月31日，最终计算至苏北华、王艳芬、苏煜凯实际履行之日，详见诉讼请求构成清单)；3，本案诉讼费用由苏北华、王艳芬、苏煜凯承担。一审法院认定事实：苏北华、王艳芬、苏煜凯系苏州工业园区熙岸花园14幢102室业主。相应房屋于2010年7月21日登记在苏北华、王艳芬、苏煜凯名下，该房屋建筑面积为343.89平方米。中海发展（苏州）有限公司（甲方）选聘的物业,中海物业苏州分公司与苏北华、王艳芬、苏煜凯(乙方)签订《苏州市前期物业管理服务协议》，约定物业名称：中海御湖熙岸小区；所购房屋为：住宅（联排别墅）。在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理服务工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理服务费按联排别墅3.8元/月*平方米；《业主（临时）管理规约》29条约定：物业费在每年的1月份和6月份分别缴纳上半年跟下半年的物业管理费，逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金。签订协议后，中海物业苏州分公司对涉案小区提供物业服务。自2016年7月1日至2019年3月31日期间，苏北华、王艳芬、苏煜凯未支付物业管理费。一审法院认为，双方之间的物业服务合同合法有效，中海物业苏州分公司提供了物业服务，苏北华、王艳芬、苏煜凯应当支付相应的物业服务费，现逾期未付，应承担相应的法律责任。中海物业苏州分公司主张的物业服务费43124.4元于法有据，但中海物业苏州分公司合同中主张的每日万分之五的滞纳金12021.91元过高，法院酌定苏北华、王艳芬、苏煜凯按年利率11.7%标准向中海物业苏州分公司支付至2019年3月31日的滞纳金为7707元。苏北华、王艳芬、苏煜凯经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、苏北华、王艳芬、苏煜凯于判决生效之日起十日内支付中海物业苏州分公司中海物业管理有限公司苏州分公司物业费43124.4元及滞纳金7707元,合计50831.4元(滞纳金暂计算至2019年3月31日,其后的滞纳金以43124.4元为基数,按年利率11.7%,自2019年4月1日起计算至给付之日止);二、驳回中海物业管理有限公司苏州分公司其他诉讼请求。案件受理费1178元,由苏北华、王艳芬、苏煜凯负担1070元，由中海物业管理有限公司苏州分公司自行负担108元。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，苏北华、王艳芬、苏煜凯提供了下列证据：1、众业主签名的熙岸花园（观邸）业委会的提议函，提议业委会启动选聘物业公司程序。2、苏州市公安局苏州工业园区分局湖西派出所2020年6月22日出具的报警证明。中海物业苏州分公司质证认为，提议函是苏北华、王艳芬、苏煜凯单方制作，苏北华、王艳芬、苏煜凯家中被盗不能归咎于中海物业苏州分公司本院认为：中海物业苏州分公司与苏北华、王艳芬、苏煜凯签订了前期物业管理服务协议，为苏北华、王艳芬、苏煜凯居住的涉案小区提供物业服务，苏北华、王艳芬、苏煜凯应当按照约定支付相应物业服务费。苏北华、王艳芬、苏煜凯以中海物业苏州分公司物业服务不到位为由拒交物业费无事实根据和法律依据。苏北华、王艳芬、苏煜凯经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院缺席判决并无不当。综上所述，苏北华、王艳芬、苏煜凯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1178元，由上诉人苏北华、王艳芬、苏煜凯负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二〇年八月二十六日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。