连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2932号原告：中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行，统一社会信用代码91320707839273426E，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路23号。负责人：陈育腾，职务：行长。委托诉讼代理人：刘西林，男，1974年8月22日出生，汉族，住连云港市赣榆区。（系原告职员）被告：王海洋，男，1987年9月9日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：徐德慧，女，1986年12月1日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：倪佃君，男，1967年11月13日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：徐文叶，女，1965年11月30日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行与被告王海洋、徐德慧、倪佃君、徐文叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称：农行赣榆支行）的委托诉讼代理人刘西林到庭参加了诉讼。被告王海洋、徐德慧、倪佃君、徐文叶经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金85632.04元及利息（截止到2020年4月15日为18515.82元，自2020年4月16日至实际给付之日止，按照合同约定利率计算）；2.判令支持原告对被告倪佃君、徐文叶所有的位于抵押房屋享有的优先受偿权；3.本案诉讼费用及由此产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，被告王海洋、徐德慧向原告借款200000元，用于收购海鲜品经营周转等，还款方式按月等额本息还款。并以被告倪佃君、徐文叶所有的位于房屋提供担保，并办理抵押权登记。截止2020年4月14日，债务已经逾期23期990天，欠本息104147.86元。经原告催要被告无故至今未果。被告王海洋未作答辩。被告徐德慧未作答辩。被告倪佃君未作答辩。被告徐文叶未作答辩。经本院审理对本案事实认定如下：2014年6月4日和6月6日,借款人王海洋、徐德慧及担保人倪佃君、徐文叶与贷款人农行赣榆支行签订《个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，贷款200000元用于收购海鲜品经营周转资金，担保人倪佃君、徐文叶以其所有的位于房屋为200000元债务提供抵押担保。2014年6月30日，借款人王海洋填写《借款凭证》后收到借款200000元。当事人约定：2014年6月30日贷款人农行赣榆支行出借200000元给借款人王海洋、徐德慧用于生产经营周转(收购海货)，期限自2014年6月30日至2019年5月29日，还款方式为等额本息还款等，执行利率7.68000%，逾期利率11.52000%.抵押人倪佃君、徐文叶以其所以的位于房屋提供抵押担保，抵押期限从2016年6月4日到2019年6月3日止等。另，2014年6月11日，当事人就抵押房屋在原赣榆县房产管理处办理了抵押权登记。截止2020年8月24日，债务人王海洋、徐德慧尚欠债权人农行赣榆支行贷款本金71669.45元、利息18650.96元无正当理由至今没有清偿，担保人倪佃君、徐文叶也没有履行担保义务。以上事实，有原告提交的《个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《借款凭证》、他项权证书等，及原告庭审陈述等在卷佐证，经审查，本院对上述事实予以认定。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。2014年6月4日和6月6日,借款人王海洋、徐德慧及担保人倪佃君、徐文叶与贷款人农行赣榆支行签订《个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，贷款200000元用于收购海鲜品经营周转资金等，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。2014年6月30日，贷款人农行赣榆支行依约给付200000元贷款给借款人王海洋后已经履行完合同义务，债务人王海洋、徐德慧仅按照该合同的约定偿还部分贷款，截止2020年8月24日，债务人王海洋、徐德慧尚欠贷款人农行赣榆支行贷款本金71669.45元、利息18650.96元无正当理由没有清偿，按照《个人担保借款合同》、《借款凭证》约定，视为违约,应承担合同约定的违约责任。原告有权要求王海洋、徐德慧立即偿还剩余全部贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。当事人在《房地产抵押合同》中约定了以案涉房产作为抵押物，并经原赣榆县房产管理处办理了抵押权登记，具有抵押权效力；虽然，《房地产抵押合同》中载明抵押期限自2014年6月30日至2019年5月29日，期限届满后，双方没有延续，但根据最高法院担保法解释第12条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”之规定，担保人倪佃君、徐文叶所有的抵押物仍然要对本案债务承担担保责任。房屋共有人倪佃君、徐文叶在抵押借款合同上签字，应承担抵押责任，农行赣榆支行有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告农行赣榆支行主张被告王海洋、徐德慧、倪佃君、徐文叶清偿债务、并实现抵押权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、被告王海洋、徐德慧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款71669.45元及利息（截止2020年8月24日利息为为18650.96元，自2020年8月25日起至本判决确定实际给付之日止，按照年利率11.52000%计算）；二、届时被告王海洋、徐德慧没有履行本判决第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行有权对被告倪佃君、徐文叶所有位于赣榆区房屋在本判决第一项确定的债务未清偿范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2383元，减半收取1191.5元，由被告王海洋、徐德慧、倪佃君、徐文叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 李世明二〇二〇年八月二十六日法官助理 毛 萍书 记 员 秦 宇法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。