河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初14844号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地：河南省郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人丁峰，行长。委托代理人常庆雅、郑香香（实习），河南英泰律师事务所律师。被告刘xx，女，汉族，1968年6月25日出生，住郑州市惠济区。被告赵xx，男，汉族，1973年4月20日出生，住郑州市惠济区。被告郑州中方园建设发展股份有限公司，住所地郑州市文化路北段，统一社会信用代码914101006147066309。法定代表人陈永康，董事长。委托代理人蔡亚南，河南荟智源策律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称原告）诉被告刘xx、赵xx、郑州中方园建设发展股份有限公司（以下简称中方园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常庆雅、郑香香，被告中方园公司委托代理人蔡亚南到庭参加诉讼，被告刘xx、赵xx经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘xx、赵xx向原告偿还贷款剩余本金87916.9，拖欠利息（包括罚息）1206.7元，以上共计89123.6元（利息、罚息均暂计算至2020年7月17日；2020年7月17日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、被告承担因本案而产生的律师费4456元；3、被告承担本案诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、公告费等费用；4、被告中方园公司对被告刘xx、赵xx的上述债务承担连带清偿责任；5、原告在上述债权范围内，有权位于金水区x房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。事实与理由：2009年8月27日，被告刘xx与原告签订合同编号为：2009年郑文住字第0664号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告根据被告的申请，为发放211000元的购置房屋贷款，贷款期限为18年，自2009年8月28日至2027年9月10日；贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为按月等额本息；若借款人未按期归还贷款本息、原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、解除合同；原告因为了保障自身利息先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。抵押条款约定，被告以其以该笔借款购买的位于金水区北环x为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告赵xx作为刘xx的配偶，签订了《财产共有人承诺函》对以抵押物向中国银行贷款，承担连带责任，应对该笔借款承担共同还款责任。被告中方园公司作为保证人也应因此承担连带清偿责任。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，而被告使用该贷款后却未能如期足额偿还贷款，被告的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据相关法律规定向法院提起诉讼，望判如所请，以保护原告的合法权益为盼。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：证据一、个人贷款申请表、个人一手住房贷款合同、财产共有人承诺函、借据各一份；证据二、郑州市预购商品房抵押合同、郑州市预购商品房抵押登记证明各一份；证据三、贷款已还款明细清单一份。被告中方园公司辩称：同意按合同约定对法院查明的刘xx、赵xx应付款项范围内承担保证责任，原告未提交证据或证据不足以证明其主张的费用，被告中方园公司不同意承担保证责任，且如被告中方园公司代二被告向原告支付款项后，被告保留向其追偿的权利。被告中方园公司未举证。被告刘xx、赵xx均未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2009年8月27日，原告与被告刘xx签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，主要载明：贷款人为原告，借款人为被告刘xx、保证人为被告中方园公司；个人住房贷款金额为211000元，贷款期限为18年，贷款期限自2009年8月28日至2027年9月10日。贷款用于购买金水区北环x房屋。利率使用浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。借款人以本合同项下贷款所购房屋现贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告赵xx另向原告出具一份财产共有人承诺函载明：本人赵xx作为《个人住房借款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意刘xx以此财产作抵押向原告商借零售贷款，金额211000元，本人承担连带责任。2009年8月31日，中国银行零售贷款借据载明：借款人为被告刘xx，借款金额为211000元，借款期数216期，自2009年8月31日至2027年8月31日，借款用途为购房，月利率3.465‰。2009年8月28日，原告（××）与被告刘xx（××）签订了一份《郑州市预购商品房抵押合同》，主要载明：为确保借款合同的履行，被告刘xx自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为211000元，履债期限自2009年8月28日至2027年9月10日；被告刘xx已与被告中方园公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房位于金水区北环x。被告刘xx在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等。原告提交郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人为原告，抵押人为被告刘xx，房屋坐落金水区北环x，权利价值21.1万元，履债期限自2009年8月28日至2027年9月10日。原告提交一份贷款已还款明细清单载明：客户名称被告刘xx，产品类型说明CNY一手住房，贷款期数216，利率3.43%，截止2020年7月17日，逾期期数5，已还期数126，本金余额87916.9元，逾期合计6090.95元，拖欠本金4884.25元，应收利息1148.01元，应收利息的罚息11.23元，拖欠本金的罚息47.46元。2020年7月23日，原告向本院提起诉讼。本院认为：涉案个人一手住房贷款合同、郑州市房地产抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告刘xx逾期偿还贷款，构成违约。被告赵xx向原告出具财产共有人承诺函，故原告诉请被告刘xx、赵xx偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告中方园公司自愿为被告刘xx的借款向原告提供保证担保，原告诉请被告中方园公司承担连带责任保证，依据充分，本院予以支持。被告中方园公司承担保证责任后，有权向被告刘xx、赵xx进行追偿。原告诉请对涉案房产享有优先受偿权，因尚未办理正式抵押登记，该项诉请依据不足，本院不予支持。原告诉请律师费，证据不足，本院不予支持。被告刘xx、赵xx经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告刘xx、赵xx于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金87916.9元、利息（含罚息）1206.7元（利息、罚息暂计至2020年7月17日，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际结清之日）；二、被告郑州中方园建设发展股份有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任；被告郑州中方园建设发展股份有限公司承担保证责任后，有权向被告刘xx、赵xx进行追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1070元，保全费911元，由三被告负担。本判决为终审判决。审判员 贾 威二〇二〇年八月二十六日书记员 王浩翔