安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1202民初7557号 原告:王威,男,1990年9月1日出生,汉族,住安徽省太和县。 原告:李莉娜,女,1991年8月24日出生,汉族,住安徽省太和县。 以上两原告委托诉讼代理人：胡云峰，安徽大森（阜阳）律师事务所律师。 以上两原告委托诉讼代理人：刘圆圆，安徽大森（阜阳）律师事务所律师。 被告：安徽众信置业集团有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区经济技术开发区华山路188号，统一社会信用代码91341200MA2MXMX354。 法定代表人：肖波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行，住所地安徽省阜阳市颍州区阜王路588号金悦时代广场8#商住楼103-106室，统一社会信用代码91341200851824681Q。 法定代表人：陈中胜。 委托诉讼代理人：贾长军，该行经理。 第三人：安徽天枢房地产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中清路519号银河金座小区1#商住楼103室，统一社会信用代码91341200MA2RA3EP1C. 法定代表人：孙金辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李衡，安徽仲天律师事务所律师。 原告王威、李莉娜与被告安徽众信置业集团有限公司（以下简称众信公司），第三人安徽天枢房地产经纪有限公司（以下简称天枢公司）、中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行（以下简称工商银行颍州支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人刘圆圆、胡云峰，被告众信公司委托诉讼代理人周亚辉，第三人工商银行颍州支行的委托诉讼代理人贾长军，第三人天枢公司委托诉讼代理人李衡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王威、李莉娜向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告签订的编号为FY2018179090号《商品房买卖合同(预售)》;二、请求依法判令被告立即返还原告购房首付款252000元,支付原告首付款利息暂计26173.62元(利息计算以152000元为基数,按年利率4.9%,自2018年6月4日起计算至2018年8月31日,计为1820.62元;以252000元为基数,按年利率4.9%,自2018年9月1日起暂计至2020年8月11日,暂计为24353元,以后顺延计算至实际款清之日止)、违约金93.2元(违约金为全部购房款即932000元的0.01%); 三、请求依法解除原告同第三人工商银行颍州支行签订的《个人购房借款／担保合同》;四、请求依法判令被告向第三人工商银行颍州支行偿还自判决生效之日《个人购房借款／担保合同》剩余的贷款本金及违约金;五、请求依法判令被告返还原告向第三人工商银行颍州支行所还贷款本息暂计88642.06元（贷款本息暂计算至2020年7月15日为88642.06元,以后以每月3918.76元计算,本息顺延计算至判决生效之日止）;六、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用和其他全部费用。事实与理由:2018年6月29日,原告与被告众信公司签订《商品房买卖合同（预售）》,合同约定被告众信公司将位于颍州区出售给原告,被告众信公司应当于2019年12月31日前将案涉房屋交付原告。原告已依约支付首付款252000元,并与第三人工商银行颍州支行签订《个人购房借款／担保合同》,支付贷款部分的房款680000元,后被告众信公司却违反合同约定迟迟未能交付案涉房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条之约定,出卖人逾期超过90日交付房屋的,原告有权解除合同并要求出卖人退还全部房款（含已付贷款部分）,承担支付利息、违约金等责任。 众信公司辩称,一、本公司不存在违约，不应承担逾期交房的违约责任，原告不享有合同解除权。双方签订的合同合法有效，涉案房屋于2020年6月26日验收合格，符合交房条件并通知原告办理交房手续。合同虽约定2019年12月31日前交付，但因环保、天气等原因导致施工延期，在2020年1月份开始发生疫情导致施工无法进行，这些都属于不可抗力因素，因此应免除逾期交房的违约责任。原告享有的约定解除权逾期超过90日有权选择解除合同的条件不能成就，合同的目的是仍然可以实现，也不符合法定解除的要件。 天枢公司辩称，原告对本公司并无诉求，其他答辩意见同被告。 工商银行颍州支行辩称，根据本公司与原告方的借款合同第30条约定，贷款发放后借款人与售房人就房屋质量、权属或其它事宜发生纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。不同意原告要求解除借款合同的请求。 经审理查明：2018年6月29日，原告（买受人）与被告众信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，原告购买被告众信公司开发的位于阜阳市州十七路东侧地块，众信新安府项目Ｙ4＃住宅楼905号房屋，房屋总价款为859000元，前期支付首期房价款179000元，占全部房价款的21%，余款680000元向银行（贷款机构）申请贷款支付，房屋交付期限为2019年12月31日。并约定该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件的或出示的证明文件不齐全的，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期责任按照第十二条的约定由出卖人承担；交房条件为该商品房部分分期综合验收合格；出卖人逾期交房的违约责任为除不可抗力外，出卖人如未按本合同第十一条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过90日后（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人书面解除合同通知到达之日15日内退还全部已付款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5［该比率不小于第1（1）项中的比率］的违约金。除上述内容外，该合同还约定了其他权利、义务。 合同签订后，至2018年8月7日原告向众信公司共计支付179000元购房款，众信公司向原告出具购房发票一张。2018年8月，原告与工商银行颍州支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告因购买房屋向该行贷款68万元。现原告王威、李莉娜以被告逾期交房应承担逾期交房的违约责任为由要求解除房屋买卖合同，向本院提起诉讼。 另查明，众信公司与天枢公司于2017年12月11日签订《销售合同》，约定众信公司收取购房合同内的房款，高于买卖合同以外的所有款项为天枢公司的居间费用，由天枢公司自行收取，与众信公司无关。 2018年6月3日，原告向被告天枢公司支付了73000元。 再查明，新安府Y4住宅楼工程竣工五大主体验收合格时间为2020年6月26日，公安消防验收合格时间为2020年1月19日。2020年7月4日被告众信公司向原告以电话的方式通知交房，原告方认为涉案房屋不符合交付条件拒绝办理房屋交接手续。 上述事实，由《商品房买卖合同（预售）》、发票、工程竣工验收报告、《销售合同》、《交房通知书》、《阜阳市城乡建设局建设工程消防验收意见书》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告众信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律及行行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行其义务。根据合同约定，被告众信公司应于2019年12月31日前交付涉案房屋，若逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。现被告众信公司于2020年7月4日通知原告办理房屋交付手续，虽然已经超过90天，但2020年1月初因全国发生新冠病毒流感，导致房屋因不可抗力交付不能。根据《最高法院关于疫情民事案件审理若干意见》二第一条，对于因疫情影响导致合同逾期履行的，合同目的仍然可以实现的，当事人一方请求解除合同的，法院不予支持。现涉案房屋已具备交房条件，合同目的仍然可以实现，故对于原告要求解除合同、返还购房款及利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告王威、李莉娜的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6804元，减半收取计3402元，由原告王威、李莉娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张艳玲 二〇二〇年八月三十一日 书记员  唐 靖 附：本案适用法律条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。