福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0626民初931号 原告：东山县马銮湾景区服务中心，住所地福建省东山县康美镇马銮湾。统一社会信用代码12350626156821737W。 法定代表人：林汉森，系该单位主任。 委托诉讼代理人：李兴洲，福建达理律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林继伟，男，系东山县马銮湾景区服务中心工作人员。 被告：谢旭亮，男，1981年11月17日出生，汉族，住福建省东山县，现住福建省东山县。 原告东山县马銮湾景区服务中心（以下简称马銮湾服务中心）与被告谢旭亮拍卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马銮湾服务中心的委托诉讼代理人李兴洲、林继伟，被告谢旭亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马銮湾服务中心向本院提出诉讼请求：1.判决谢旭亮支付租金46000元并支付从2018年6月11日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的占用期间利息；2.判令谢旭亮承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月11日，马銮湾服务中心委托福建省宏信拍卖行有限公司将东山县马銮湾景区内商铺（木屋）2号两年期经营权在东山县公共资源交易中心一楼进行公开拍卖会，谢旭亮参与拍卖会，以最高竞投价46000元/年竟得拍卖标的，并由拍卖师现场落锤确定成交，成交金额92000元。拍卖成交后，谢旭亮签署了《福建省拍卖成交确认书》。依据谢旭亮签署的《商铺拍卖（竞租）须知》第五条第4款约定“若竞得(承租)人逾期缴交成交价款、拍卖佣金等，则视为违约，委托方有权收回拍卖(竞租)标的并取消保证金，并对该拍卖(竟租)标的由第一候选人承接，以此类推。原竞得(承租)人应当支付原拍卖(竟租)的佣金和补足差额等。”由于谢旭亮违约，2018年6月19日福建省宏信拍卖行有限公司向本次拍卖标的的第一候选人刘顺桃（商铺第一候选人，竞投价36000元/年）发出通知，该标的可由刘顺桃承接，向东山县马銮湾景区服务中心签订《承包经营合同》等事宜，但刘顺桃表示放弃。导致损失一整年的租金收入46000元。鉴于谢旭亮的违约行为，马銮湾服务中心依据《医务室（警务室）两侧商铺拍卖（竞租）须知》第五条第4款约定及《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，维护自身合法权益特提出诉讼，请求依法支持马銮湾服务中心的诉讼主张。 谢旭亮辨称，马銮湾服务中心陈述的不属实，当时我们签订了拍卖须知参与拍卖，在拍卖中我中标了，但是中标之后没有通知我们签订合同，也没有交付给我们店面，直到现在；我一直在等他们签订合同，而且当时小木屋和道路还在建，没有实际的店面给我们。当时是四月份的时候竞标的，他们直到六月份才通知我去签合同，因为那个地方的经营就七八月份才比较有生意，我觉得他们拖太久了，所以他们通知我的时候我就没有去签合同，后来拍卖行说如果没有去签订合同的话四千多的保证金就要被收走，按流拍程序去走，那我就说那我四千多就不要了。直到拿到法院传票我才知道有这个纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 马銮湾服务中心提交如下证据：证据一事业单位法人证书及法定代表人身份证明，当庭补充提交《东山县文化体育和旅游局关于启用东山县文旅发展服务中心等4枚印章的通知》及事业单位法人证书，以证明原告的诉讼主体资格及经营范围；证明2020年4月30日更名启用东山县马銮湾景区服务中心的印章，原来东山县旅游经济开发区马銮湾管理处的印章废止。证据二《商铺拍卖（竞租）须知》，以证明谢旭亮签署了《商铺拍卖（竞租）须知》，对相关内容规定都是知情。证据三福建省拍卖成交确认书，以证明2018年4月11日，马銮湾服务中心委托福建省宏信拍卖行有限公司将东山县马銮湾景区内商铺-02号两年期经营权在东山县公共资源交易中心一楼进行公开拍卖会，谢旭亮参与拍卖会，以最高竞投价46000元／年竟得拍卖标的，并由拍卖师现场落锤确定成交，成交金额92000元。拍卖成交后，谢旭亮签署了《福建省拍卖成交确认书》。证据四福建省宏信拍卖行有限公司《关于东山马銮湾景区内商铺（木屋）2号、3号、12号成交人违约由第一候选人承接事宜的请示》，以证明马銮湾服务中心于2018年4月11日委托福建省宏信拍卖行有限公司将东山县马銮湾景区内商铺两年期经营权在东山县公共资源交易中心一楼进行公开拍卖会，谢旭亮参与拍卖会，以最高竞投价46000元／年竟得拍卖标的，并由拍卖师现场落锤确定成交，成交金额92000元。拍卖成交后，被告谢旭亮虽然签署了《福建省拍卖成交确认书》，但并未按约与原告签订合同，构成违约。按照《商铺拍卖（竞租）须知》规定，该标的由第一候选人刘顺桃承接。证据五《通知》，以证明由于谢旭亮违约，2018年6月19日福建省宏信拍卖行有限公司向本次拍卖标的的第一候选人刘顺桃（商铺第一候选人，竞投价36000元／年）发出通知，该标的可由刘顺桃承接，向东山县马銮湾景区服务中心签订《承包经营合同》等事宜，但刘顺桃不同意承接。庭审后另补充证据六智慧柜员机业务回执，以证明谢旭亮在参与东山县马銮湾景区两年期经营权的竞拍有支付5000元的投标保证金。证据七付款凭证，以证明谢旭亮竞得东山县马銮湾景区内商铺-02号及03号的两年期经营权拍卖标的，签署了《拍卖成交确认书》，并向拍卖行支付了佣金3720元。证据八3号商铺保证金的说明，以证明谢旭亮在参与东山县马銮湾景区两年期经营权的竞拍，当时没有支付5000元的投标保证金，并要求事后补缴，但至今都未补缴。 谢旭亮对马銮湾服务中心提交的证据的质证意见如下：对证据一、二、六、七的真实性、合法性、关联性无异议。对证据三真实性无异议，但认为是马銮湾服务中心违约在先，从四月份签的拍卖须知和确认书，却直到六月份才叫我们去签合同，已经拖了两三个月的时间了。对证据四，认为是因为当时时间拖了太久，叫我去签合同我觉得无法再经营下去，所以就不签合同。对于竞标的时间没有异议，但是对拍卖确认书里写的时间与马銮湾服务中心陈述的叫我去签合同的时间有异议，但是具体时间得再想一下。对证据五不清楚。对证据八，认为马銮湾服务中心原来说要在2018年5月1日将商铺交付使用却拖至六月份，已经过了商铺的黄金期就不租了，也同意已经缴纳的款项不要了。 本院对马銮湾服务中心提供的证据认证如下：谢旭亮对马銮湾服务中心提供的证据一、二、三、六、七的真实性没有异议，本院予以确认并可作为定案的依据。证据四中关于马銮湾服务中心再次通知成交人于2018年6月3日缴交商铺租金、履约保证金及最晚于2018年6月10日签订合同，马銮湾服务中心并无提供相关证据佐证其通知谢旭亮的时间，谢旭亮对此也予以否认，上述时间只能作为马銮湾服务中心的自认。证据五系福建省宏信拍卖行有限公司单方制作，不能证明福建省宏信拍卖行有限公司有履行了通知刘顺桃的行为。证据八也系福建省宏信拍卖行有限公司单方制作，与本案不具有关联性。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢旭亮于2018年3月30日就其参与竞投02号商铺向福建省宏信拍卖行有限公司签署了《商铺拍卖（竟租）须知》，其中载明：“面积约17.5平方米；经营范围为经营文创、旅游纪念品、游泳用品、食杂等；期限2年，该标的部分设施尚在建设中，预计五月底竣工（具体以双方签订的《承包合同书》约定时间为准）；履约保证金2万元和着装保证金1万元；特别约定事项：竟租人在报名时应对承包项目进行详细查看，阅读本《拍卖（竟租）须知》，阅后当场在《拍卖（竟租）须知》上签名或加盖公章，一经报名即表明完全了解标的物，本公司不承担瑕疵担保责任；签订《承包经营合同》后，一日内承包方需向管理处一次性缴纳第一年度租金（成交款）并同时缴纳履约保证金、着装保证金，下一年度租金应提前一个月一次性缴清。若逾期，委托方有权取消《承包经营合同》、没收履约保证金并再次拍卖；拍卖（竟租）成交后，数量（数据）以及质量以现状为准，无论增减，成交价款及佣金仍按《福建省拍卖成交确认书》为准；拍卖（竟租）成交后，当场签订《福建省拍卖成交确认书》，并当日付清约2%拍卖佣金；若竞得（承租）人逾期缴交成交价款、拍卖佣金等，则视为违约，委托方有权收回拍卖（竟租）标的并取消保证金，并对该拍卖（竞租）标的由第一候选人承接，以此类推。原竞得（承租）人应当支付原拍卖（竟租）的佣金和补足差额等。”2018年4月9日，谢旭亮向东山县公共资源交易中心缴纳了投标保证金5000元。2018年4月11日，马銮湾服务中心委托福建省宏信拍卖行有限公司在东山县公共资源交易中心一楼举行公开拍卖（竟租）会。经公开竞投后，谢旭亮竞得东山县马銮湾景区内商铺-02号两年期经营权，以最高竞投价92000元（两年）竟得拍卖标的，谢旭亮当天签署了《福建省拍卖成交确认书》，其中载明：因买受人违约造成该拍卖标的再行拍卖的，买受人需支付本人及委托人双方的佣金；再行拍卖的价款低于上述成交金额，买受人必须补足差额。同日，谢旭亮就其竞得的东山县马銮湾景区内商铺-02号及03号的两年期经营权支付了佣金3720元。 另查明，原告单位名称原为“东山旅游经济开发区马銮湾管理处”，2020年4月30日，其更名为“东山县马銮湾景区服务中心”。 本案争议的主要焦点为：原告主张谢旭亮应支付租金46000元并支付从2018年6月11日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的占用期间利息是否具有事实依据和法律依据﹖ 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项“有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告有权主张解除合同并要求对方承担违约责任，但案涉《拍卖成交确认书》系特殊租赁合同关系,该合同关系包括了《商铺拍卖（竞租）须知》，即《商铺拍卖（竞租）须知》是拍卖合同的重要组成部分,拍卖活动中的各方当事人均应受《商铺拍卖（竞租）须知》的条款约束。从《商铺拍卖（竞租）须知》载明的内容看“承包期限：两年。该标的部分设施尚在建设中，预计五月底竣工（具体以双方签订的《承包合同书》约定时间为准）”，其中商铺的竣工时间具有不确定性，双方签订《承包合同书》的时间约定不明，明显存在不利于竞买人的因素。而从竞标景区商铺的经营特点看，原被告双方均认可其经营的季节性强，所以作为拍卖人有义务向竞买人明确告知签订承包合同的具体时间范围。马銮湾服务中心虽然主张在2018年6月3日之前有短信、电话通知谢旭亮，在2018年6月3日之后有给谢旭亮一个宽展期至2018年6月10日，但未提供证据予以证明，对于通知时间谢旭亮表示无法确认,即使从马銮湾服务中心提供的《关于东山马銮湾景区内商铺（木屋）2号、3号、12号成交人违约由第一候选人承接事宜的请示》可以看出，马銮湾服务中心要求谢旭亮最晚于2018年6月10日签订合同，这个时间可以作为委托人马銮湾服务中心确定的签订承包合同的时间节点，该时间也迟于《商铺拍卖（竞租）须知》中预计的时间范围（5月底），明显存在不利于买受人的因素。而且马銮湾服务中心也没有再次委托拍卖人进行拍卖或者将该拍卖（竞租）标的由第一候选人承接（因第一候选人刘顺桃不同意承接），说明案涉合同履行受季节性影响较大，不能实现合同目的。故谢旭亮以未缴纳投标保证金及不签订合同的方式表明其拒绝与委托人签订《承包经营合同》。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，因马銮湾服务中心迟延履行其应当先行履行的合同义务，谢旭亮有后履行抗辩的权利即有权拒绝签订合同，即谢旭亮不存在承担违约责任问题。故马銮湾服务中心主张谢旭亮应支付租金46000元并支付从2018年6月11日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的占用期间利息不具有事实依据和法律依据。 综上所述，本院认为，马銮湾服务中心在委托福建省宏信拍卖行有限公司拍卖过程中，因案涉标的的季节性强，《商铺拍卖（竞租）须知》规定的签订合同时间节点模糊，存在瑕疵，之后要求谢旭亮最晚于2018年6月10日签订合同，也迟于《商铺拍卖（竞租）须知》中预计的时间范围（5月底），明显存在不利于买受人的因素，其主要责任在于拍卖方和委托方。其次，在谢旭亮未签订合同的情况下，马銮湾服务中心未按照《商铺拍卖（竞租）须知》的规定采取其他方式重新标包，其责任方应为马銮湾服务中心自身。因马銮湾服务中心迟延履行其应当先行履行的合同义务，谢旭亮有先履行抗辩的权利即有权依照《中华人民共和国合同法》第六十七条规定拒绝签订合同，即谢旭亮不存在承担违约责任问题。故马銮湾服务中心主张谢旭亮应支付租金46000元并支付从2018年6月11日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的占用期间利息不具有事实依据和法律依据，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国拍卖法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条规定，判决如下: 驳回东山县马銮湾景区服务中心的诉讼请求。 案件受理费950元，减半收取475元，由马銮湾服务中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  王旭东 二〇二〇年八月十八日 书记员  林丽玲