安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初5499号 原告：王虎亮，男，1986年2月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张雨秋,阜南县鹿城镇法律服务所基层法律服务工作者。 被告：安徽金运房地产开发有限公司，统一社会信用代码91341225756808421F（1-1），住所地阜南县经济开发区。 法定代表人：狄文龙，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建章，系该公司员工。 原告王虎亮与被告安徽金运房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月12日立案后，依法适用简易程序，并于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告王虎亮的委托诉讼代理人张雨秋、被告安徽金运房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王建章均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王虎亮向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金41473.6元（从2015年7月1日至2019年2月13日止），逾期办理房屋权属证书违约金13432元（从2019年5月13日起计算至2020年5月14日止，以后计算至被告将原告不动产权登记办理为止），合计54905.6元；2、依法给原告办理房屋不动产权登记；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年2月6日，签订《商品房买卖合同》一份。约定：原告购买被告开发的位于阜南县。根据双方签订合同的第9条第1项约定：因出卖人的责任，买受人未能在商品房约定交付之日取得所购房屋，出卖人从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告根据合同约定一次性支付房屋总价款368274元。2019年2月13日，被告向原告交付商品房，根据合同约定，被告违约致使原告逾期取得房屋所有权证书的行为违反合同第15条第3项，因此被告应依约向原告支付违约逾期办理房屋所有权证书的违约金。原告为此诉讼来院，请求支持其诉讼请求。 被告安徽金运房地产开发有限公司辩称，原告诉讼不属实。 本院经审理认定事实如下：2014年2月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于阜南县房屋一套，建筑面积102.87平方米，总价款为368274元。 合同第六条关于付款方式及期限约定：“一次性付款：合同签订当日买受人交纳全额的购房总房款368274元。” 合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格。 合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3、买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。” 原告按合同约定已将全部房款368274元交付被告，被告于2019年2月13日将涉案房屋钥匙交付给原告实际使用。 2018年9月1日，阜南县住宅小区综合查验公告（2018）2号，安徽金运房地产开发有限公司建设的儒林天香华庭住宅小区工程项目一期及二期的住宅部分，已经阜南县住宅小区综合查验办公室组织进行查验，同意该小区一期、二期上述17栋楼的住宅部分先行通过查验，并在公告期满后出具通过查验结论，为相关住宅业主办理不动产登记手续。商业部分（位于一期6、15、16号楼，二期5、9、10、13、14、17号楼）暂不予查验，待存在问题全部整改完成后再行查验。本次查验为先行通过性质，安徽金运房地产开发有限公司各类违约责任和补偿、赔偿不予终止，直至项目符合综合查验要求，获得正式通过的查验结论。 2019年2月20日，阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，儒林天香华庭小区全部17栋住宅已完成不动产首次登记，通知业主携带相关材料办理不动产转移登记手续。被告将上述通知通过张贴、微信等方式告知了业主。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。被告辩称，涉案房屋逾期交房时间为1年，但其未提供充分证据，故本院对其辩称不予采信。 原告依合同的约定向被告交付了全部购房款，被告应按合同约定在2015年6月30日前将符合约定交付条件的房屋交付给原告，但被告未按照约定履行交付义务，应承担相应的违约责任。关于逾期交付房屋违约金的计算，原告要求按合同约定按日支付已交付房价款万分之一的违约金，符合本案《商品房买卖合同》的约定，本案中原告履行了付款义务，依照合同约定，被告逾期交房应当支付违约金，涉案房屋于2019年2月13日交付给原告，被告的违约期间为2015年7月1日至2019年2月13日，违约金为48722.65元（368274元×0.0001×1323），原告要求41473.6元，本院予以许可。 原告于2019年2月13日收房后，被告至今未能办理房屋产权证，根据双方合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，根据被告提供阜南县国土资源局和阜南县房地产管理局张贴公告通知显示，涉案房屋于2019年2月20日达成办证条件，本院认定被告未按约定期限履行义务，存在违约行为。依照合同约定，被告承担逾期办证违约责任的前提是被告将商品房交付给原告使用后，被告存在为原告办证义务，逾期办理房屋产权证违约金应当从原告接收房屋后90日期满次日起算，被告的违约期间为2019年5月14日至2020年5月14日，违约金为13442元（368274元×0.0001×365天），原告要求13432元，本院予以许可。根据阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，涉案房屋具备办理房屋产权证条件，应由出卖人、买受人共同依照行政机关关于房屋产权登记的法定程序进行办理，办理产权登记属行政机关职能，被告安徽金运房地产开发有限公司不具有办理房屋产权登记的职能，但其应当履行协助义务，应当提供的办理房屋产权登记所需的材料。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽金运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王虎亮逾期交房违约金41473.6元； 二、被告安徽金运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王虎亮办理房屋产权证违约金13432元； 二、驳回原告王虎亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计587元，由被告安徽金运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘新 二〇二〇年八月二十七日 法官助理马伟丽 书记员郭永杰 附适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的每个履行期间的最后一日起计算；逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，并请通知主审法官。 账户名：阜南县人民法院执行标的款 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行 账号：17×××07