广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初20001号原告：陈锦纹，女，1993年7月13日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：黄国财，广东拓孚创展律师事务所律师。被告：冯志坚，男，1991年4月4日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：梁毅，广东恩慈律师事务所律师（委托期限自2018年12月7日至2019年6月14日）。委托诉讼代理人：金东，广东恩慈律师事务所律师（委托期限自2019年5月8日至2020年1月2日）。委托诉讼代理人：李梓源，广东恩慈律师事务所实习律师（委托期限自2019年6月14日至2020年1月2日）。委托诉讼代理人：沈宝欣，广东恩慈律师事务所律师（委托期限自2020年1月2日至2020年5月15日）。委托诉讼代理人：周鼎凯，广东恩慈律师事务所律师（委托期限自2020年5月15日至今）。委托诉讼代理人：张凯婷，广东恩慈律师事务所律师（委托期限自2020年7月13日至今）。原告陈锦纹与被告冯志坚共有物分割纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后,依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人黄国财到庭参加了两次庭审、被告的委托诉讼代理人周鼎凯到庭参加第一次庭审，被告的委托诉讼代理人张凯婷到庭参加第二次庭审。诉讼期间，当事人申请时间庭外和解，但未能达成一致协议。审理期间，被告提出反诉，本院予以准许并与本诉合并审理。后被告申请撤回反诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求分割原、被告共有的佛山市南海区西樵镇西岸东西大道36号中旅银湾花园3座2402房屋（以下简称2402房屋），将该房产判归被告所有，被告根据评估价格对原告进行补偿。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年经朋友介绍认识，不久后两人谈恋爱，并于2014年开始同居。2016年3月11日，原、被告为结婚购置婚房，与广东中旅（南海）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购买了2402房屋，该房已办理了预购商品房买卖预告登记（不动产登记证明号：0200390047），尚未办理权属证书。由于被告喜好赌钱并出轨第三者，且长期对原告有严重的暴力行为，最终原、被告未能登记结婚，并于2016年年底分手。分手不久后被告因涉嫌诈骗罪被追究刑事责任，现在广东省肇庆监狱服刑。鉴于原、被告已分手并无和好的可能，故原告起诉要求分割上述房产。诉讼期间，原告变更诉讼请求为：1.2402房屋归原告所有；2.原告向被告支付房屋折价款120000元整；3.被告应在判决生效后十日内协助原告办理2402房屋的产权变更登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。原告补充事实与理由为:2019日6月17日，原告向中国工商银行申请提前偿还2402房屋的房贷，原告一次性偿还了房贷243712.50元并支付提前还款补偿金896元。自此，原告对2402房屋总投入资金272992.3元，总共分八笔，第一笔2016年3月15日支付给被告2000元，第二笔2016年3月9日支付给被告15000元，第三笔2016年4月11日支付给被告1500元，第四笔2016年5月10日支付给被告5200元，第五笔2019年6月14日支付物业管理费4455元，第六笔2019年6月17日提前还贷243712.5元，第七笔2019年6月17日支付提前还款补偿金896元，第八笔2019年6月14日支付分摊水电费228.8元。假如2402房屋归原告所有，原告同意补偿220000元给被告。被告辩称：1.涉案物业属于双方共同共有，上述共同共有的性质已由涉案物业的购房合同予以约定。因此根据《最高人民法院印发关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割有协议的，按协议处理，没有协议的应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小适当照顾共有人生产生活的实际需要的情况。被告认为涉案房屋当时是由被告父母将多年积蓄支付给被告，被告才有钱购置涉案房屋，且支付了首期款、契税、维修基金，并且每月由被告支付银行贷款，因此被告对共有财产的贡献是有决定性意义的，尽管原告后来一次性还清全部贷款，那也是建立在被告与被告家人付出多年积蓄与持续供款的基础上，如果没有被告父母当年的出资，原告与被告可能无法购置涉案物业，因此应当认定被告对共有财产的贡献更大，另外被告目前因为入狱，已经没有任何收入，并且还要照顾年迈的父母，因此恳请法庭适当照顾被告生产生活的实际需要，按照上述规定对涉案物业分割时多分给被告，如今原告请求将涉案物业归其所有，则原告应当按照分割后被告持有的份额进行赔偿，因此被告认为原告应当按照涉案物业评估价值的百分之七十赔偿给被告。2.被告对2402房屋总投入资金共计168695.17元：被告于2016年3月11日支付首期款73549元，2016年3月14日支付房屋契税5468.24元，2016年3月21日支付住宅专项维修基金3645.49元，2016年4月11日至2019年6月11日贷款85349.44元，2016年12月18日物业管理费483元及公共水电分摊费200元。3.原告于2016年3月9日支付给被告的15000元实际是被告向原告的借款，并且被告已经还清，这笔款项并没有用于支付房款，所以不应当认定为购房款，另外三笔2016年3月15日2000元、2016年4月11日1500元、2016年5月10日5200元均无法显示该笔款项属于购房款，因此被告认为上述四笔款项应当从原告对2402房屋的出资中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议或真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认如下事实：原、被告于2013年经朋友介绍认识，不久后两人谈恋爱，并于2014年开始同居。2016年3月11日，原、被告为结婚购置婚房，与广东中旅（南海）置业有限公司签订《商品房买卖合同》(合同号码××××)，共同购买了2402房屋，总价款364549元。2016年3月22日，原、被告与中国工商银行股份有限公司佛山西樵支行（以下简称工商银行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定以被告为借款人，原告为共同借款人，向工商银行贷款291000元，贷款期限为20年；原、被告按月等额本金还款法偿还贷款本息，还款账户为：户名冯志坚、账号×××、开户行工商银行；原、被告提供2402房屋作为贷款的抵押物。2016年4月18日，该房办理了预购商品房买卖预告登记（不动产登记证明号：0200390047），但尚未办理权属证书。2016年3月15日，原告支付给被告2000元；2016年3月9日，原告支付给被告15000元；2016年4月11日，原告支付给被告1500元；2016年5月10日，原告支付给被告5200元；2019年6月14日，原告支付物业管理费4455元；2019年6月14日，原告支付分摊水电费228.8元；2019年6月17日，原告支付贷款本息243712.5元及提前还款补偿金896元。上述共计272992.3元。2016年3月11日，被告支付房屋首期款73549元；2016年3月14日，被告支付房屋契税5468.24元；2016年3月21日，被告支付住宅专项维修基金3645.49元；2016年12月18日，被告支付物业管理费483元及公共水电分摊费200元；被告支付2016年4月11日至2019年6月11日贷款85320.30元。上述共计168666.03元。根据原告申请，本院委托广东明科资产评估土地房地产估价有限公司对2402房屋市场价值进行评估，结论为评估总值783800元。原告垫付鉴定费3818元。本院认为，原、被告原为恋爱关系，二人以结婚为目的共同购买2402房屋，并在《商品房买卖合同》中明确了共有模式为共同共有，现原、被告已经分手，双方共有的基础已经丧失，已经构成《中华人民共和国物权法》第九十九条所规定的可请求分割共有物的“重大理由”，故原告请求分割2402房屋，于法有据，本院予以支持。因《商品房买卖合同》约定原、被告共同共有2402房屋，双方未就各占的份额作出约定，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况”的规定，本院重点考虑共有人对共有财产的贡献大小进行处理。原告主张其就2402房屋出资272992.3元，被告虽对其中部分金额有异议，但未提供证据反驳，本院对原告该主张予以采信。因原告上述出资中有23700元是通过支付给被告出资的，故被告实际出资数额应扣减该部分款项，综上，本院认定原告就2402房屋出资272992.3元，被告就2402房屋出资144966.03元（168666.03元-23700元）。但考虑到2402房屋的首期款为被告支付，2016年4月11日至2019年6月11日的房屋贷款也主要是被告支付，原告的出资主要体现在最后的提前归还贷款本息，从出资时间及对购房的重要性角度考虑，本院酌定原告对2402房屋占60%份额，被告对2402房屋占40%份额。原、被告均同意2402房屋归原告所有，本院对此予以采纳，则原告应补偿对价313520元（783800元×40%）予被告。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于广东省佛山市南海区西樵镇西岸东西大道36号中旅银湾花园3座2402房屋(合同号码×××，不动产登记证明号×××）归陈锦纹所有；二、陈锦纹于本判决发生法律效力之日起三十日内向冯志坚支付房产折价补偿313520元；三、冯志坚于本判决发生法律效力之日起三十日内协助陈锦纹办理上述房产转名相关手续，相关费用由陈锦纹负担；四、驳回陈锦纹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11138元（陈锦纹已预交），由陈锦纹负担5569元，由冯志坚负担5569元并应于本判决生效后十日内向本院交纳，陈锦纹预交的5569元，于本判决生效后经其书面申请，由本院退还。鉴定费3818元（陈锦纹已预交），由陈锦纹负担1909元，由冯志坚负担1909元并应于本判决发生法律效力之日起三十日内迳付予陈锦纹，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  潘啟荣人民陪审员  潘绍源二〇二〇年八月十三日书 记 员  吴玉卿