福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4154号 原告：曾杨顺，男，1971年8月15日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：陈文慧，福建正廉律师事务所律师。 被告：邹冬梅，女，1975年10月12日出生，汉族，东莞市欣新房车有限公司经理，住广东省东莞市。 被告：东莞市欣新房车有限公司，住所地广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区工业西路12号莱鑫德智谷产业园一楼101号，统一社会信用代码91441900MA4X4B4K5Q。 法定代表人：邹冬梅，执行董事兼经理。 原告曾杨顺与被告邹冬梅、东莞市欣新房车有限公司（下称欣新房车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾杨顺的委托代理人陈文慧到庭参加诉讼，被告邹冬梅、欣新房车公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 曾杨顺向本院提出诉讼请求：一、判令曾杨顺与邹冬梅、东莞市欣新房车有限公司于2019年7月14日订立的《商铺租赁合同》于2020年6月1日解除，邹冬梅、欣新房车公司立即将租赁店铺交还曾杨顺（房屋已于2020年6月11日归还），并支付自2020年6月1日起至交回租赁店铺之日(2020年6月11日)按每月16000元计算的店铺占用费5866.6元及按月利率3%计算的滞纳金；2、判令邹冬梅、欣新房车公司共同向曾杨顺支付从2020年3月1日起2020年5月30日止，按每月16000元计算的租金共计48000元，并支付从2020年3月1日起至款付清之日止、按月利率3%计算的滞纳金；3、判令邹冬梅、欣新房车公司共同向曾杨顺支付至2020年5月30日止的物业费375.26元（变更为至2020年6月11日止的物业费478.77元）、至2020年5月19日的电费188.54元（变更为至2020年6月11日止的公摊水电费110.57元）；4、本案诉讼费用由邹冬梅、欣新房车公司负担。 事实和理由：龙岩市新罗区店铺系曾杨顺所有。2019年7月14日，曾杨顺作为甲方、邹冬梅与欣新房车公司作为乙方，签订《商铺租赁合同》一份，合同主要约定：一、甲方将位于龙岩市新罗区店铺共贰间出租给乙方，作为欣新房车经营场所；二、租赁期限5年，自2019年9月1日起至2024年9月1日；三、2019年7月14日起至2019年9月1日期间为装修时间，甲方不收租金，从2019年9月1日甲方收取租金每月16000元，从2022年9月1日起租金每年递增5%租金为16800元／月，从2023年9月1日起租金每年递增5%租金为17640元／月；四、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳；五、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金5天，视为违约，甲方有权收回房屋；六、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。 《商铺租赁合同》签订后，双方依约履行，邹冬梅、欣新房车公司支付至2020年2月的租金。从2020年3月起邹冬梅、欣新房车公司未向曾杨顺支付租金，经曾杨顺多次催要未果。 邹冬梅、欣新房车公司经本院送达应诉通知书、民事起诉状副本、证据副本后未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。 经审理查明，2019年7月14日，曾杨顺作为甲方、欣新房车公司作为乙方签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于龙岩市新罗区店铺共贰间出租给乙方，作为欣新房车经营场所；租赁期限5年，自2019年9月1日起至2024年9月1日；2019年7月14日起至2019年9月1日期间为装修时间，甲方不收租金，从2019年9月1日甲方收取租金每月16000元，从2022年9月1日起租金每年递增5%租金为16800元／月，从2023年9月1日起租金每年递增5%租金为17640元／月；管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金5天，视为违约，甲方有权收回房屋；租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。《商铺租赁合同》签订后，欣新房车公司支付曾杨顺至2020年2月的租金。从2020年3月起未支付租金，经曾杨顺多次催要未果，遂向法院起诉，请求判如所请。 另查明，欣新房车公司于2020年5月30日收到本院应诉材料，于2020年6月5日向曾杨顺发出《解除租赁合同通知书》，曾杨顺于2020年6月9日收到，欣新房车公司于2020年6月11日将承租店铺的钥匙归还曾杨顺；欣新房车公司尚欠至2020年6月11日止的物业费478.77元、至2020年6月11日的公摊水电费110.57元。 上述事实，有曾杨顺提供的不动产权证书、商铺租赁合同、解除租赁合同通知书、回执、催缴函各一份及曾杨顺的庭审陈述在案佐证。 本院认为，曾杨顺与欣新房车公司签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。曾杨顺依约提供了租赁物，履行了合同义务，但欣新房车公司拖欠曾杨顺租金，已构成违约，应承担违约责任。曾杨顺向本院起诉要求解除合同，欣新房车公司向曾杨顺发出《解除租赁合同通知书》表示同意，双方签订的租赁合同已解除。欣新房车公司应支付曾杨顺自2020年3月1日起至2020年5月30日的租金48000元及物业费478.77元、公摊水电费110.57元。欣新房车公司于2020年6月11日将店铺交还曾杨顺，应支付占用店铺期间的占用费，按每月16000元计算。双方约定违约金每天按3%收取过高，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金。因邹冬梅未与曾杨顺签订租赁合同，曾杨顺要求邹冬梅支付租金及相关费用的诉讼请求，于法无据，不予支持。邹冬梅、欣新房车公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、曾杨顺与东莞市欣新房车有限公司于2019年7月14日签订的《商铺租赁合同》解除； 二、东莞市欣新房车有限公司应于本判决生效之日起十日内支付曾杨顺自2020年3月1日起至2020年5月30日的租金48000元，并支付自2020年3月1日起至款清之日止、以48000元、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金； 三、东莞市欣新房车有限公司应于本判决生效之日起十日内支付曾杨顺自2020年6月1日起至2020年6月11日止的店铺占用费5866.6元； 四、东莞市欣新房车有限公司应于本判决生效之日起十日内支付曾杨顺物业费478.77元、公摊水电费110.57元； 五、驳回曾杨顺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12738元，减半收取为6369元，由东莞市欣新房车有限公司负担6319元，由曾杨顺负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 章   华 二〇二〇年八月十三日 书记员 饶珊(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。