安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖15民终2141号 上诉人（一审被告）：六安粤通置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区恒大御景湾56#206室。 法定代表人：黄晓华，该公司负责人。 委托诉讼代理人：佘秀银，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：胡维，女，1990年1月1日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：汪丹新，安徽金六州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚道玲，安徽金六州律师事务所律师。 上诉人六安粤通置业有限公司（简称粤通公司）因与被上诉人胡维房屋买卖合同纠纷一案，不服六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初2754号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 粤通公司上诉请求：一、撤销六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初2754号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、房屋买卖合同附件第六条交付标准中，供排水管道指的是厨房部位供排水，案涉商铺为盒子型商铺，本身就不具有供排水功能。设计图纸中对该商铺也未设计有供排水管道。二、案涉房屋被上诉人一直在使用中，里面堆满了物品，并非没有使用，故不存在租金损失。三、案涉房屋已经于2015年12月31日交付给被上诉人，并不存在未交付的情况，不应当按照逾期交房承担逾期交付责任。 胡维辩称，一审认定事实清楚，上诉人上诉不成立，没有事实依据。案涉商铺我方并没有使用。 胡维向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告按照合同约定为案涉房屋安装铺设供排水设施；二、判令被告赔偿原告因无法使用房屋所造成的经济损失51,000元（按相邻地段商铺月租金1,000元从2016年1月计算至2020年3月）；三、本案的诉讼费由被告承担。 一审法院审理查明：2015年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将其开发的恒大御景湾54幢267室房屋出售给原告方，合同价款为263,420元，合同第十条约定“商品房相关设施设备交付条件，（一）基础设施设备1．供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，双方同意按照下列第1种方式处理（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任……”合同第十二条约定“……（2）逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”2015年12月31日，被告按照合同约定通知原告拿房，原告拿房时发现房屋没有供排水设施，为此与被告多次协商未果，以致成讼。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，原告方按照合同约定支付了购房款，被告理应按照约定交付房屋。本案中，根据原、被告之间的合同约定，案涉房屋的交付条件明确包含供水、排水配套设施齐全，并且与城市公共供水、排水管网连接，同时根据合同中附件六中《六安恒大御景湾影城二层商铺毛坯交楼标准》亦包含厨房部位自来水、排水管道预留到位，但被告在交付房屋时，案涉房屋既不满足合同主文中关于房屋相关设施设备交付的条件，亦不满足合同附件中关于商铺毛坯房的交付标准，因此被告应当就其未能向原告交付符合约定条件的房屋承担相应的民事责任，故原告主张要求被告按照合同约定为案涉房屋安装铺设供排水、设施，该院予以支持；关于原告主张要求被告赔偿原告因无法使用房屋所造成经济损失自2016年1月按照相邻地段商铺月租金1,000元/月标准计算至2020年3月为51,000元的诉讼请求，该院认为，关于原告主张的经济损失计算期间该院予以确认，但相应的计算标准应当参照合同约定的标准进行计算。原、被告签订合同时已就未达到交付条件房屋出卖方应当按照合同第十二条约定承担逾期交付责任，因此，该院确定原告的损失计算标准应当以合同总价款263,420元为基数自2016年1月1日起按照日万分之一计算至2020年3月31日止，计款为40,856.44元，对原告诉讼请求中超出部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、六安粤通置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内为原告胡维购买的恒大御景湾54幢267室商铺安装、铺设符合合同约定的供、排水设施；二、六安粤通置业有限公司应当于本判决书生效之日起十日内向原告胡维赔偿因房屋不能正常使用造成的经济损失40,856.44元；三、驳回原告胡维其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,080元，减半收取540元，由被告六安粤通置业有限公司承担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。二审期间，双方争议焦点为案涉房屋没有铺设供排水管道是否符合合同的约定，一审判决上诉人承担逾期交房的违约责任是否有事实和法律依据。案涉《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当依照合同的约定，全面适当的履行。根据该合同的约定，商品房相关设施设备交付条件中关于供水、排水的约定为，交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。而本案上诉人向被上诉人交付的房屋，并未铺设供水、排水配套设施，已构成违约。上诉人关于“案涉商铺为盒子型商铺，本身就不具有供排水功能，设计图纸中对该商铺也未设计有供排水管道”的上诉理由，与合同的约定不相符，依法不予支持。上诉人在履行合同中构成违约，理应承担违约责任。根据合同的约定，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任。而根据合同第十二条的约定，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。本案中，上诉人交付给被上诉人的商品房至今仍未能达到合同约定的供水、排水的配套设备齐全的条件，上诉人依约应当承担违约责任。据此，一审法院判决上诉人承担逾期交房违约责任，符合合同的约定及法律规定。 综上所述，上诉人的上诉理由，不能成立，不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费821.41元，由上诉人六安粤通置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王世如 审判员  高 华 审判员  魏 晋 二〇二〇年八月二十八日 法官助理耿广玉 书记员陈佳慧 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。