福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初1320号 原告：周金毡，男，1987年11月26日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：李清谋，男，1965年10月29日出生,汉族，住福建省德化县。 被告：李清林，男，1961年7月17日出生,汉族，住福建省德化县。 原告周金毡与被告李清谋、李清林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立刻案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，本院发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，于2020年7月28日转为普通程序，由审判长陈志群与人民陪审员陈采怡、陈克聪组成合议庭进行审理。第一次庭审和第二次庭审，原告周金毡均到庭参加诉讼，被告李清谋、李清林经本院传票传唤，两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周金毡向本院提出诉讼请求：判令李清谋、李清林协助周金毡办理址在德化县鹏祥工业项目区福坪安置区4幢3层306房屋（房屋所有权证号：德房权证德化字第××号）及1层106车库（房屋所有权证号：德房权证德化字第××号）所占用的国有土地使用权［国有土地使用权证：德国用（2012）第××号］的不动产权权利人变更登记手续；2、判令李清谋、李清林承担诉讼费用。事实与理由：2007年2月20日，周才来（系周金毡的父亲）作为购买方（乙方）就购买李清谋所拥有的址在德化县车库（以下简称案涉房产）与李清谋签订一份《套房出售转让协议》。该协议约定：甲方同意将上述房屋按每平方1200元出售转让给乙方，套房面积约95平方米，车库面积5平方米，套房和车库总计面积100平方米（车库高2米）；甲方负责图纸施工设计建筑、框架式、外墙装修、铝合金安装，室内砖墙砌体，楼梯黑白装修，三层套房总门木门安装，车库内装修及门由乙方自理；水电设施及三化池甲方负责到一层，一层以上及水电开户费用由乙方自理，本小区内若政府组织进行小区建设，所需费用由各层套房均摊负责；4、付款方式：采用分期付款，合约签订时乙方应付给甲方1万元，地下基础及圈梁完工时，乙方应付给甲方4万元，一、二、三层主体每完成一层，乙方应各付给甲方2万元，主体完工及外装修完成，甲方将三层套房交付给乙方，乙方应付甲方1万元，余款待办理过户手续时，乙方应全额付清给甲方；甲方应提供协助乙方办理房产过户手续，办理过户一切费用由乙方承担。等等其他条款。具体内容详见《套房出售转让协议》。 《套房出售转让协议》履行过程中，周才来因病去世。周金毡作为周才来法定继承人继续履行《套房出售转让协议》约定的义务。尔后，李清谋已经按协议约定将上述房屋、车库交付给周金毡，周金毡按约定分期支付李清谋购房款115000元。2013年1月28日，李清谋协助周金毡办理了案涉房产的房屋所有权变更登记手续至周金毡名下（套房：德房权证德化字第××号，房屋坐落鹏祥工业项目区福坪安置区4幢3层306，建筑面积91.37平方米、套内建筑面积83.34平方米；车库：德房权证德化字第××号，共有情况：按份共有、房屋坐落鹏祥工业项目区福坪安置区4幢1层106，占有份额：5平方米）。现德化县鹏祥工业项目区福坪安置区4幢房屋的国有土地使用权（含本案诉争的房屋）均登记在李清谋、李清林名下（国有土地使用权证：德国用［2012］第58127号，地类住宅、使用类型划拨、使用权面积160平方米）。现周金毡要求李清谋、李清林协助办理案涉房产所占用的国有土地使用权（国有土地使用权证：德国用［2012］第58127号）的不动产权权利人变更登记手续，但二被告无正当理由拒不配合周金毡办理过户手续。 另，2020年1月10日，周才来法定继承人陈碧娥(系周金毡之母)、周美琴(系周金毡之姐)签署《声明书》，声明：同意将上述房屋（即案涉房产）直接登记在法定继承人周金毡名下，声明人自愿放弃继承权等所有财产权利。2013年1月28日，案涉房产已经办理了房屋所有权证，房屋所有权人已登记为周金毡，声明人不持异议等内容。 李清谋、李清林未作书面答辩，也未提交相关证据材料。 经审理查明，2007年2月20日，李清谋作为甲方、周金毡的父亲周才来作为乙方，双方共同签订一份《鹏祥开发区4号楼第三层套房出售转让协议》（以下简称《转让协议》）。该协议主要约定如下内容：1、甲方同意将案涉房产按每平方1200元出售转让给乙方，套房面积约95平方米，车库面积1.4×3.5=5平方米，套房和车库总计面积100平方米(车库高2米)；2、付款方式：采用分期付款，合约签订时乙方应付给甲方1万元；地下基础及圈梁完工时，乙方应付给甲方4万元；一、二、三层主体每完成一层，乙方应各付给甲方2万元；主体完工及外装修完成，甲方将三层套房交付给乙方，乙方应付甲方1万元；余款待办理过户手续时，乙方应全额付清给甲方；甲方应提供协助乙方办理房产过户手续，办理过户一切费用由乙方承担。 2010年，周才来死亡。周才来遗产的法定第一顺序继承人为：周金毡（系周才来之子）、周美琴(系周才来之女)、陈碧娥(系周才来之妻）。诉讼过程中，周美琴、陈碧娥书面表示放弃财产继承权，不参加本案的诉讼。截止至2010年2月8日，周金毡已支付购房款11.5万元。 2013年1月28日，李清谋协助周金毡办理了案涉房产（包含房屋和车库）的房屋所有权转移记手续，将案涉房产（包含房屋和车库）登记至周金毡名下（套房：德房权证德化字第××号、房屋坐落鹏祥工业项目区福坪安置区4幢3层306，建筑面积91.37平方米、套内建筑面积83.34平方米；车库：德房权证德化字第××号，共有情况：按份共有、房屋坐落鹏祥工业项目区福坪安置区4幢1层106，占有份额：5平方米、建筑面积74.7平方米、套内建筑面积74.7平方米）。 德化县鹏祥工业项目区福坪安置区4幢房屋的国有土地使用权证（含案涉房产）原登记在李清谋、李清林名下［德国用（2012）第××号］。2015年，根据德化县人民法院协助执行通知书（2015）德执行第720、721号的要求，李清谋、李清林名下的国有土地使用权［位于鹏祥工业项目福坪安置区4幢，用地面积160平方米，土地使用权证号为德国用（2012）第××号］被重新分割。德国用（2012）第××号国有土地使用权被注销。经分割，李清谋、李清林名下的原德国用（2012）第××号国有土地使用权上的的地上物权属为1层105、106部分、205、305、306、405、505、506、605、606房所分摊的国有土地使用权面积为129.71平方米。 上述事实，有周金毡提供的居民身份证复印件一份、《鹏祥开发区4号楼第三层套房出售转让协议》一份、房屋所有权证二本，收据一份、户口注销证明一份、声明书一份、声明人居民身份证复印件二份和本院依职权调取的申请书、声明、共有土地使用权分摊面积情况表、国有土地使用权证［德国用（2012）第××号］各一份及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，李清谋和李清林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，法庭视为其自动放弃答辩的权利。李清谋和李清林应自行承担相应的法律后果。周金毡提供的居民身份证复印件一份、《鹏祥开发区4号楼第三层套房出售转让协议》一份、房屋所有权证二本，收据一份、户口注销证明一份、声明书一份、声明人居民身份证复印件二份和本院依职权调取的申请书、声明、共有土地使用权分摊面积情况表、国有土地使用权证［德国用（2012）第××号各一份来源合法，内容客观真实，本院予以采信。 周才来与李清谋签订的《鹏祥开发区4号楼第三层套房出售转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定。该协议合法、有效。双方当事人应当按照协议的约定履行。2010年，周才来死亡后，周金毡、周美琴、陈碧娥作为周才来遗产的法定第一顺序继承人，继承了案涉房产中属于周才来份额的相关权利与义务。诉讼过程中，周美琴、陈碧娥书面表示放弃财产继承权，系其二人对自己民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以准许。故，案涉房产中属于周才来份额所产生的权利、义务应由其法定继承人周金毡享受和承担。截止至2010年2月8日，周金毡已按协议约定支付相应的购房款。李清谋应协助周金毡办理案涉房产的不动产转移登记手续。李清谋虽按协议的约定协助周金毡办理了房屋所有权证的转移登记手续至周金毡名下，但尚未按照协议的约定协助周金毡办理案涉房产所占用的国有土地使用权转移登记手续。 关于周金毡要求李清谋、李清林协助其办理案涉房产所占用的国有土地使用权转移登记手续的诉讼请求。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。又依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。根据上述规定，可知房地产交易应遵循房地一体的交易原则，土地使用权随地上不动产的所有权同时转移。本案李清谋将案涉房产转让给周金毡后，案涉房产所占用的国有土地使用权应依法同时转让给周金毡。虽然李清林并未在上述转让协议上签名，不是合同的相对方，但德化县鹏祥工业项目区福坪安置区4幢房屋（包含案涉房产）所占用的国有土地使用权原系登记在李清谋、李清林两人名下，李清谋、李清林有义务协助周金毡办理案涉房产所占用的国有土地使用权转移登记手续，对周金毡的该项诉讼请求，本院予以支持。李清谋、李清林经本院传唤传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 李清谋、李清林应于本判决生效之日起十日内协助周金毡办理址在德化县【房屋所有权证号：德房权证德化字第××号】及1层106车库【房屋所有权证号：德房权证德化字第××号】所占用的国有土地使用权【原国有土地使用证号：德国用（2012）第××号】转移登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由李清谋、李清林承担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长 陈    志    群 人民陪审员 陈克聪人民陪审员陈采怡 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员 郑    雅    婷 附：一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 2、《中华人民共和国继承法》 第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 4、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。