广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初5603号原告：俞林锐，女，汉族，1989年5月27日出生，住广东省珠海市香洲区*************。公民身份号码：320************343。被告：杨白兰，女，汉族，1977年1月17日出生，住江西省樟树市************，公民身份号码：362************829。原告俞林锐诉被告杨白兰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞林锐到庭参加诉讼。被告杨白兰经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告俞林锐向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除租赁合同、恢复房屋原状（未履行部分租金8520元，2020年6月1日至9月1日）；2.判决被告支付原告租金17040元（暂计至2020年5月31日，共6个月）；3.判决被告支付原告水费、电费、物业费、燃气费合计2274.67元（水费暂计至2020年4月16日、电费暂计至2020年4月15日、物业费暂计至2020年3月31日、燃气费暂计至2020年4月19日）；4.本案所有诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告俞林锐向本院明确其诉讼请求为：1.判令解除案涉的租赁合同，恢复房屋原状（包括将案涉房屋交还给原告，以及按照合同约定将案涉房屋恢复原状）；2.判令被告支付原告租金17040元（从2019年12月1日起暂计至2020年5月31日）以及至实际将房屋交还之日止，按每月租金2840元计算；3.判令被告支付原告水费、电费、物业费、燃气费合计2274.67元（水费暂计至2020年4月16日、电费暂计至2020年4月15日、物业费暂计至2020年3月31日、燃气费暂计至2020年4月19日）以及至实际房屋交还之日止欠付的费用；4.本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月11日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2019年9月2日至2020年9月1日，月租金2840元，每月2日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金5680元作为押金，若被告拖延交租超过10天，原告有权解除合同并没收押金。合同签订后被告从2019年12月开始拖欠原告租金共计17040元。被告从2019年9月2日起至今从未交纳水电费、燃气费，从2019年10月起未交物业费。上述费用均由原告垫付，金额超过2274.67元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于2020年4月21日向被告发出租金催告函。但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金及水电费等款项。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金、水电费、燃气费、物业费给原告。但是被告却无理拒不支付租金及各项费用至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告俞林锐向本院提交如下证据：1.物业租赁合同；2.不动产权证；3.房租水电费明细表（原告自行制作的）；4.2019年10月至2020年3月管理费发票一张、香域中央收费情况明细列表；5.珠海市*民供水合同；6.2019年10月水费明细单、2019年12月至2020年4月银行扣水费截图；7.2019年10月至2020年4月电费缴费记录；8.2019年8月19日至2020年4月19日用气账单；9.香域中央2019年7月收费通知表、2019年9月物业费微信收费记录、2019年10、11月房租微信收费记录；10.租金催缴函及邮递快递单。被告杨白兰在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，位于珠海市香洲区*****************的权利人为原告俞林锐。2019年9月11日，原告俞林锐作为甲方与乙方杨白兰签订一份《物业租赁合同》，约定：甲方将坐落于珠海市香洲区**********（富华香域中央）******房的物业出租给乙方使用，建筑面积82.73平方米；租赁期限从2019年9月2日至2020年9月*日，月租金人民币2840元，乙方每月2日前交纳当月租金；签订合同时，乙方向甲方支付租赁押金人民币5680元。租金支付方式，由乙方转账支付至甲方账户；租赁期内所涉及水电费、物业管理费、宽带费、有线电视费等使用费均由乙方承担；出租期间，乙方负责维护好原有财产及物品，如有损坏由乙方负责维修或赔偿，自然损坏及折旧由甲方负责，当物业不具备使用条件时，甲方必须及时处理，否则乙方有权拒付租金或退租；甲方单方面中途解除合同或出租物业不具备使用条件时，须提前30天通知乙方处理，并双倍返还所收乙方押金；乙方中途退租，当月租金不满一个月按一个月计算，押金不予退还；合同期满，乙方不再续租，须提前一个月通知甲方，到期时乙方须将自己的全部物品搬出，否则视作放弃处理，甲方可随意处置；出现以下情况，甲方有权收回物业、处理屋内物品、没收押金，并根据损失情况索取赔偿：1.乙方拖欠租金10日以上或拖欠使用费金额达到月租金一半时；2.物业出租给乙方作为住宅使用，乙方不得私自改变用途或从事违法活动；3.合同期内未经甲方书面同意，乙方私自将房屋转租给第三方。同日，原告俞林锐向被告杨白兰出具一份收据，载明：收到杨白兰交来租金押金人民币5680元。合同签订后，原告俞林锐将房屋交付给被告杨白兰使用。被告杨白兰租赁案涉房屋后，自2019年9月起开始拖欠水电费，2019年10月起开始拖欠物业管理费，自2019年12月起开始拖欠租金。期间，原告为被告垫付截止2020年*月16日水费人民币452.02元；原告为被告垫付截止2020年*月15日电费人民币502.31元；原告为被告垫付截止2020年*月31日物业管理费人民币853.10元；原告为被告垫付截止2020年*月19日燃气费人民币467.24元。2020年*月21日，原告向被告发出一份《租金催缴函》，内容为：双方于2019年9月11日签订《物业租赁合同》，约定被告承租原告位于珠海市香洲区**********（富华香域中央）******房，合同约定：1.租金为每月2840元，支付日期为每月2日以前；2.租赁期间所涉及水电费、物业管理费均由承租方承担；3.拖欠租金10日以上或拖欠使用费用金额达月租金一半时，出租方有权收回物业、处理屋内物品、没收押金，并根据损失情况索取赔偿。自2019年9月2日起，你方拖欠租金14200元（2019年12月-2020年*月）、拖欠物业费人民币853.10元（2019年10月至2020年*月）、拖欠水费、电费、燃气费至少人民币1297.37元，合计拖欠应付款超过人民币16350.47元。就上述情况，已经多次与你方联系，催收你方所欠费用，但是一直未能支付。为友好妥善解决问题，请你在接到函件之日起五日内向我方支付拖欠的各项费用共计16350.47元。逾期，将根据双方签订的合同约定，收回房屋、没收押金、终止租赁关系，并追究你的其他违约责任。原告通过顺丰速递向被告寄送上述催款函，但是被告至今仍未支付，原告遂诉至本院。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告俞林锐与被告杨白兰签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应恪守。被告杨白兰未能按照合同约定如期如数缴付租金等，构成违约。根据双方合同约定，拖欠租金10日以上或拖欠使用费金额达到月租金一半时，原告有权解除合同。在本案中，被告杨白兰已经欠付数月的租金，原告解除合同的条件已经成就，原告请求解除双方于2019年9月11日签订的《物业租赁合同》，理据充分，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当将租赁物按原状返回给原告，原告请求被告返还案涉租赁房屋，本院亦予支持。案涉租赁合同解除后，被告未将案涉租赁房屋交还给原告前，案涉房屋仍由被告占有、使用，故应按合同约定的租金标准向原告支付房屋占用费，直至被告将案涉房屋交还原告之日止。原告请求被告支付自2019年12月1日起至实际将房屋交还之日止的租金及占用费，理据充分，本院予以支持。同时双方的合同还约定，租赁期内所涉及水电费、物业管理费、宽带费、有线电视费等使用费均由被告负担，原告请求被告支付其已经垫付的水费人民币452.02元、电费人民币502.31元、物业管理费人民币853.10元、燃气费人民币467.24元，符合合同约定，本院予以支持，同时上述费用亦应计算至被告将案涉租赁房屋交还原告之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告俞林锐与被告杨白兰于2019年9月11日签订的《物业租赁合同》；二、被告杨白兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告俞林锐按原状返还位于珠海市香洲区*****************；三、被告杨白兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告俞林锐支付自2019年12月1日起至实际交还房屋之日止的租金及占用费（按每月人民币2800元的标准计算）；四、被告杨白兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告俞林锐支付已经垫付的水费人民币452.02元、电费人民币502.31元、物业管理费人民币853.10元、燃气费人民币467.24元以及至时间交还房屋之日所欠付的水电费、物业管理费、燃气费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币248元，由被告杨白兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇二〇年七月二十七日书记员  周慧敏苏海婷