贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8701号原告：王予希，女，1997年4月28日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：徐露，女，1971月9月21日出生，苗族，贵州省余庆县人，户籍所在地贵州省凯里市，系王予希的母亲。委托诉讼代理人（一般代理）：张明。被告：凯里市鸿云房地产开发有限责任公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧鸭塘中学西侧新峰家居广场内，统一社会信用代码：91522620736644490A。法定代表人：曹小良，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张双双，女，1993年3月26日出生，苗族，贵州省台江县人，身份证住址贵州省台江县。被告：贵州新峰建材市场经营管理有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧，统一社会信用代码：9152262006307965XB。法定代表人：陈洪平。原告王予希诉被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司（以下简称：鸿云公司）、贵州新峰建材市场经营管理有限公司（以下简称：新峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王予希的委托诉讼代理人徐露、张明，被告鸿云公司的委托诉讼代理人张双双到庭参加诉讼，被告新峰公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告连带支付原告商用房返租款122684.41元｛［828389元×0.75%（当年每月返租比例）×12个月＋828389元×0.83%（当年每月返租比例）×7个月］，计算时间为2019年1月1日暂计2020年7月1日｝；二、判令二被告连带支付原告资金占用费8767.26元｛［828389元×0.75%（当年每月返租比例）×12个月×0.5%（月利率）×19个月＋828389元×0.83%（当年每月返租比例）×7个月×0.05%（月利率×7个月）］，计算时间为2019年1月1日暂计2020年7月1日｝。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月13日，原告与新峰公司签订了《商铺委托经营管理协议书》，约定原告将欲购买的鸿云公司开发位于凯里经济开发区的商业用房给新峰公司进行商业运营管理，委托期限五年，自2015年12月31日至2020年12月30日止。2015年12月31日至2018年12月31日委托方不收取任何费用；2018年12月31日至2019年12月30日委托方按合同价款9%收取投资收益，2019年12月31日至2020年12月30日，委托方按合同价款10%收取投资收益……。按此计算，阶段性将返租款支付给原告，2015年6月14日，原告与鸿云公司签订了《商品房买卖合同》，以828389元的总价款购买了该套商业用房。协议书签订后，新峰公司未如约履行，在原告的一再要求下，2017年4月10日，鸿云公司向原告出具《承诺书》，承诺鸿云公司2017年4月10日前未给各位购商铺业主明确的处理结果，一切后果由鸿云公司负责。同年4月28日，鸿云公司与新峰公司有出具《承诺书》，承诺若未按约定支付租金，所欠租金按日息千分之三计算资金占用费。从2018年12月31日起，新峰公司至今分文未付，给原告造成经济损失，应依法承担连带支付责任。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告鸿云公司辩称：一、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于租赁合同的规定，被告鸿云公司不是承租人，本案不是租赁关系，不属于租赁合同范围，请求法院依法驳回原告诉鸿云公司租赁合同纠纷一案的诉讼请求；二、原告与鸿云公司未签订委托租赁管理协议，本案产生的纠纷不应由鸿云公司承担。本案是原告与新峰公司签订的《委托经营管理协议书》，委托管理5年的商户。原、被告双方签订的《委托经营管理协议书》第7条已明确规定，双方是委托管理关系，商户前三年不收取委托商铺任何费用，所有收益归委托方所有，当作前期三年的委托管理费，受托方凭自己实力尽力促使委托管理的商铺租出去，租出去受托方就有收益，租不出去就自行承担风险，第三年过后，根据市场形态，委托出租成功的商铺受托方应按照协议书内容除去受托方应得的委托管理费外，按一定比例将委托方应得收益部分资金交还给委托方。综上，请法院依法驳回原告对鸿云公司的诉讼请求。被告新峰公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年6月13日，原告王予希与其父亲王康军作为委托方授权代表与新峰公司（受托方）签订《委托经营管理协议书》，主要内容：委托方购买位于凯里市XX家居商业广场17栋一层10号商铺委托给新峰公司进行商业运营管理，委托期限5年（即自2015年12月31日起至2020年12月30日止）；2015年12月31日起至2018年12月30日，委托期内委托方不收取任何费用；2018年12月31日至2019年12月30日止，委托方按合同价款9%收取投资收益，2019年12月31日至2020年12月30日，委托方按合同价款10%收取投资收益（投资收益每年分两次返还，分别在每年6月份和12月份返前6个月收益），委托第四年、第五年租赁期间所产生的一切税费由新峰公司代扣代缴，委托期限结束后，委托方可收回该商铺自行经营、租赁或继续委托给被委托方进行统一经营。2015年6月14日，原告王予希与鸿云公司签订《商品房买卖合同》，原告以828389元的价格，购买鸿云公司开发建设的位于凯里经济开发区。2019年11月12日，原告取得案涉商铺的贵州省增值税普通发票，金额为848304元，后原告办理了案涉商铺的《不动产权证书》。因购铺业主向鸿云公司主张权利，鸿云公司于2017年4月10日，向购铺业主，出具《承诺书》（以下称承诺书1），主要内容：本公司承诺2017年4月28日前未给各位购商铺业主明确的处理结果，一切后果由本公司负责。2017年4月28日，鸿云公司及新峰公司向购铺业主出具《承诺书》（以下称承诺书2），主要内容：我公司在与各位业主签订的《委托经营管理协议书》基础上，因我公司资金原因导致原购房业主无法按时返租，现公司承诺在2017年4月28日为各位业主先支付一个月租金，从2017年5月开始每月30前支付当月租金，且原所欠返租款在2017年6月30日前支付完，若未按约定支付租金，按日息千分之三计算资金占用费。同时查明，原告至今未收到任何返租款。另查明：案外人王康军表示自愿放弃其对本案的实体权利，由其女儿王予希一人主张本案民事权利。上述事实，有原告的起诉状、被告鸿云公司的答辩状，本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案，原告与被告新峰公司，经充分协商之后，签订了《商铺委托经营管理协议书》，双方就租赁标的，费用的计算、收取、支付等内容进行了约定，内容未违反法律的禁止性、限制性规定，合同自双方签字即生效，对双方具有约束力。被告新峰公司未依约支付原告返租款，构成违约，应向原告支付返租款，返租款的计算方式为：1.2018年12月31日起至2019年12月30日止，1年的返租款，828389元（购房款）×9%（年返租比例）＝74555.01元；2.原告在第一项诉讼请求中主张2019年12月31日起的租金按照7个月计算，即该期间应从2019年12月31日起至2020年7月30日止，7个月的返租金计算方式为，828389元（购房款）×10%（年返租比例）÷12个月×7个月＝48322.70元；两项共计：122877.71元，原告诉请该期间的租金为122684.41元，系其对自己的民事权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以确认。对原告诉请被告支付资金占用费8767.26元（按照年利率6%计算）的问题。经查，原告诉请按年利率6%计算资金占用费，未超过被告鸿云公司、新峰公司向原告出具的承诺书2中的计算标准，本院予以支持8767.26元。被告鸿云公司，向原告等人出具了承诺书1、2，自愿对返租金、资金占用费承担支付责任，构成加入债务人，应与新峰公司共同承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司、凯里市鸿云房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告王予希2019年12月31日至2020年7月30日返租金122684.41元及资金占用费8767.26元。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1465元，由被告贵州新峰建材市场经营管理有限公司、凯里市鸿云房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  赵婧霖二〇二〇年八月十五日法官助理覃庆伟书记员温佳俊