安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1282民初2250号 原告：刘某1，男，1980年3月18日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李睿，安徽承义律师事务所实习律师。 被告：李某某，男，1982年3月15日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：朱某某，男，1967年11月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：刘某2，女，1966年3月3日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被告：安徽环球星新能源科技有限公司。住所地：界首市工业园区人民路南侧。统一社会信用代码：91341282MA2PEUOA3M。 法定代表人：李全彪，总经理。 原告刘某1与被告李某某、朱某某、刘某2、安徽环球星新能源科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托诉讼代理人吕广涛到庭参加诉讼，被告李某某、朱某某、刘某2、安徽环球星新能源科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某某偿还借款本金2000000元及利息1920000（利息暂计算至2020年5月25日，以后以200万元为基数按年利率24%计算至款清日止）；2、判令原告对被告李某某所有的位于界首市胜利路北侧法姬娜现代城Ｆ区（房地产权证号：20××25号）变现后享有优先受偿权；3、判令原告对被告朱某某、刘某2所有的位于界首市（房地产权证号：20××63号）变现后享有优先受偿权；4、判令被告安徽环球星新能源科技有限公司对李某某所负债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：被告李某某因个人资金周转需要向原告借款，2016年3月16日至2016年5月26日原告通过自己帐户或委托天润公司帐户向李某某指定帐户转款合计200万元。2016年5月26日原告与被告李某某、朱某某、刘某2就上述借款事宜签订《抵押担保借款协议》一份，协议约定李某某因资金周转需要向原告借款合计200万元，借期6个月。还款方式为两种:1、按月利息3%还本付息;2、以安徽天润生态精灵节能设备股份有限公司8%股权抵偿债务。借款到期后原告有权选择任何一种还款方式。朱某某、刘某2以其所有的位于界首市（房地产权证号:20××63号）房产为上述借款提供抵押担保。另，被告李某某以其所有的位于界首市胜利路北侧法姬娜现代城Ｆ区（房地产权证号:20××25号）为上述借款提供抵押担保。2019年1月6日，被告安徽环球星新能源科技有限公司向原告出具《担保函》一份，自愿为李某某上述借款提供连带担保责任。上述款项出借后，被告李某某并未还本付息，抵押人、担保人也未承担抵押担保责任。原告认为，上述借款协议合法有效，原告已依约履行出借义务，借款到期后原告有权选择被告李某某以还本付息的方式偿还借款本息。被告李某某、朱某某、刘某2作为抵押人，被告安徽环球星新能源科技有限公司作为担保人应依约承担担保责任。 刘某1为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息及具有诉讼主体资格。 2、抵押担保借款协议，证明李某某因资金周转需要向原告借款合计200万元，借期6个月。还款方式为两种:一种是按月利息3%还本付息；另一种是以安徽润天生态精灵节能设备股份有限公司8%股权抵偿债务。借款到期后原告有权选择任何一种还款方式。朱某某、刘某2提供抵押担保。 3、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国建设银行网上银行电子回执、中国建设银行单位客户专用回单、情况说明及营业执照副本复印件，证明原告通过转账的方式向被告出借200万元。 4、抵押登记申请表、房地产他项权证复印件两份、担保函复印件一份，证明被告李某某以其所有的位于界首市胜利路北侧法姬娜现代城Ｆ区（房地产权证号20××25号）房产，朱某某、刘某2以其所有的位于界首市（房地产权证号:20××63号）房产为上述借款提供抵押担保。安徽环球星新能源科技有限公司自愿为李某某上述借款提供连带担保责任。 李某某、朱某某、刘某2、安徽环球星新能源科技有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李某某因资金周转向原告刘某1借款。刘某1于2016年3月16日通过中国建设银行向李某某指定的张信荣的账户转款700000元。后李某某再次向刘某1借款，刘某1于2016年5月25日通过界首市天润置业有限公司的账户分两次向李某某的账户共计转款600000元，于2016年5月26日再次通过界首市天润置业有限公司的账户分两次向李某某的账户共计转款600000元。2016年5月25日，刘某1作为甲方，李某某作为乙方，朱某某、刘某2作为丙方，签订了一份抵押担保借款协议，该协议载明：乙方因个人资金周转向甲方借款，甲方于2016年3月16日向乙方指定账户转款人民币:柒拾万元整（700000元）;于2016年05月02日向乙方指定账户转款人民币:伍万元整（50000元）；于2016年05月02日向乙方指定账户转款人民币:伍万元整（50000元）。于2016年05月25日向乙方指定账户转款人民币伍拾万元整（500000元）。于2016年05月25日向乙方指定账户转款人民币拾万元整（100000元），于2016年05月26日向乙方指定账户转款人民币伍拾万元整（500000元），于2016年05月26日向乙方指定账户转款人民币拾万元整（100000元）。共计借款人民币:贰佰万元整（2000000元）。还款方式为两种:1.利息月息3%。2.安徽润天生态精灵节能设备股份有限公司名下的8%股份。甲方有权在贷款到期后选择上述两条还款方式中任何一种还款方式但仅限一种。自转款到账日起借款期限6个月，丙方自愿将位于界首市文昌路东侧中南商贸城Ｃ1-206（房地权证界房字第××号）房地产一处作为乙方向甲方借款的抵押担保。三方当事人均在该协议上签字捺印。李某某同时在该借款协议上加盖了安徽润天生态精灵节能设备股份有限公司的印章。2016年5月26日，朱某某、刘某2将自己坐落于地产权证号为20××63的房屋抵押给刘某1，并办理了证号为房地产他证界房字第××号的房地产他项权证，该房地产他项权证载明他项权利种类为一般，债权数额为1200000元。2016年9月29日，李某某将自己坐落于胜利路北侧法姬娜现代城Ｆ区地产权证号为20××25的房屋抵押给刘某1，并办理了证号为房地产他证界房字第××号的房地产他项权证，该房地产他项权证载明他项权利种类为一般，债权数额为500000元。2019年1月6日，安徽环球星新能源科技有限公司出具担保函，内容为“担保函本公司自愿为2016年1月24日李某某向刘某1借款300万元，2016年5月25日李某某向刘某1借款200万元，合计500万元本息承担连带担保还款责任。担保人：安徽环球星新能源科技有限公司二0一九年一月六日”。安徽环球星新能源科技有限公司在该担保函上盖章，李某某、李全彪在该担保函上股东确认处签字。界首市天润置业有限公司出具了情况说明，内容为“情况说明兹有我公司股东刘某1于2016年5月25日、26日委托我公司向李某某建行界首支行62×××10账户分四笔转付借款120万元，该款为我公司代刘某1转付，债权归刘某1所有。特此说明。”现因各被告未履行还款义务，原告提起诉讼。 本院认为：债务应当清偿。被告李某某向原告刘某1借款的事实有原告提供的抵押担保借款协议、转账记录及当事人陈述在卷佐证，事实清楚，债权债务关系明确，依法应予以保护。抵押担保借款协议约定刘某1有权在借款到期后选择两种还款方式中任何一种还款方式，故原告现要求被告李某某偿还借款1900000元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于刘某1主张的2016年5月2日向李某某共计转款100000元，因其未向本院提供证据予以证明，故刘某1的该请求，本院不予支持。 原告主张被告按年利率24%支付利息，不超过法律规定的标准，本院予以支持。 原告刘某1主张被告李某某于2016年5月27日开始支付利息，该请求系当事人对自己诉讼权利的合法处置，本院予以尊重。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，本案中,被告李某某以坐落于胜利路北侧法姬娜现代城Ｆ区地产权号为20××25的房屋为自己的借款提供抵押担保,并办理了房地产他证界房字第××号房地产他项权证，该抵押权依法成立。原告作为房地产他项权利人有权从房地产权号为20××25房屋的折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。被告朱某某、刘某2以坐落于地产权号为20××63的房屋为李某某的借款提供抵押担保，并办理了房地产他证界房字第××号房地产他项权证，该抵押权依法成立。原告作为房地产他项权利人有权从房地产权号为20××63房屋的折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。 原、被告双方在抵押担保借款协议中约定借款期限为转款到账日起六个月，原告向被告李某某所转的最后一笔款项的到账日为2016年5月26日，故借款期限应为2016年5月26日至2016年11月25日。被告安徽环球星新能源科技有限公司于2019年1月6日出具担保函为被告李某某向刘某1所借的200万元借款本息提供担保，双方约定保证方式为连带保证，但未约定保证期间。因原告未提供证据证明双方重新约定了主债务的履行期限，故保证人承担保证责任的期间应从保证人提供保证之日即2019年1月6日起至2019年7月5日，原告于2020年6月1日向本院提起诉讼，已超过六个月的保证期间，故被告安徽环球星新能源科技有限公司的保证责任已免除。 李某某、朱某某、刘某2、安徽环球星新能源科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告李某某于本判决生效之日起十日内偿还原告刘某1借款本金1900000元及利息（利息按月息2分计算，自2016年5月27日开始计算至还清借款之日止）； 二、原告刘某1有权就被告李某某所有的位于界首市胜利路北侧法姬娜现代城Ｆ区（房地产权证号：20××25号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、原告刘某1有权就被告朱某某、刘某2所有的位于界首市（房地产权证号：20××63号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38160元，减半收取19080元，由原告刘某1承担400元，被告李某某、朱某某、刘某2、安徽环球星新能源科技有限公司承担18680元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  董大丽 二〇二〇年八月十七日 书记员  刘艳艳