贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2325民初1281号 原告：中国工商银行股份有限公司贞丰支行，所在地：贵州省贞丰县珉谷镇盛丰大厦一楼，统一社会信用代码：91522325755360100H。 法定代表人：钟其林，系该行行长。 委托诉讼代理人：汪波，男，1988年3月29日生，汉族，研究生文化，户籍地贵州省普安县，现住贵州省兴义市，代理权限为特别授权代理。 被告：刘乐，男，1993年3月2日生，汉族，大专文化，技术职业，住河南省内乡县。 被告：贞丰县金庆房地产开发有限公司，所在地：贵州省贞丰县珉谷街道办永丰大道，统一社会信用代码：91522325MA6DK0B41F。 法定代表人：王青发，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：任津茸，系贵州黔兴律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司贞丰支行（以下简称工商银行贞丰支行）诉被告刘乐、贞丰县金庆房地产开发有限公司（以下简称金庆房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员魏祥英于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行贞丰支行的特别授权委托代理人汪波、被告贞丰县金庆房地产开发有限公司之委托诉讼代理人任津茸到庭参加诉讼，被告刘乐经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行贞丰支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告刘乐偿还所欠原告贷款本金348391.13元及利息（利息按合同约定计算,从欠款之日计算至还清之日止）；2、请求判令原告对被告刘乐用于抵押的坐落于贵州省贞丰县永丰大道新区（房屋预告登记号：黔（2019）贞丰县不动产证明第0000541号，建筑面积122.58平方米）房产享有优先受偿权；3、被告金庆房地产公司承担连带保证责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年12月3日，被告刘乐向贞丰县金庆房地产开发有限公司购买住房，同时向原告申请贷款350000元，并提供被告刘乐贵州省贞丰县永丰大道新区（房屋预告登记号：黔（2019）贞丰县不动产证明第0000541号，建筑面积122.58平方米）作为抵押。 2018年12月15日，原告与被告刘乐签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为02409009102018-手贷0000151）。再与贞丰县金庆房地产开发有限公司签订按揭合作协议，办理抵押登记手续后，2019年7月1日，原告向被告刘乐发放贷款35万元，按月付息，借款用途为购买住房，贷款到期日为2039年7月1日。 自2019年10月起，被告刘乐每月均未按月还我行贷款本息，经多次催告，刘乐均未履行还款义务。截至2020年4月13日，被告刘乐尚欠原告贷款本金348391.13元，贷款利息10024.11元。 被告贞丰县金庆房地产开发有限公司与我行签订按揭合作协议，并对本笔贷款承担连带担保责任，故与刘乐一同作为被告。综上所述，原告认为双方借贷关系明确，被告刘乐未按时还款，其行为已经构成违约，故原告为维护其合法权益，对被告刘乐、贞丰县金庆房地产开发有限公司提起诉讼，提出前述请求。 被告刘乐未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据。 被告金庆房地产公司答辩称：原告的第二项诉讼请求“请求判令原告对被告刘乐用于抵押的坐落于贵州省贞丰县永丰大道新区（房屋预告登记号：黔（2019）贞丰县不动产证明第0000541号，建筑面积122.58平方米）房产享有优先受偿权”，被告不予认可。预购商品房抵押登记不同于抵押登记，被答辩人对涉案房屋仅做了抵押权预告登记，而未做抵押权登记，未取得房屋的物权，不能优先受偿，根据物权法相关规定，预告登记是指当事人签订买卖合同的或者其他不动产物权的协议，是为保障将来物权实现而做的一种登记，因此，预告登记的权利人对登记物不享有物权，只享有未来取得物权的请求权。根据物权法相关规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在登记时设立，因此，该涉案房屋抵押权未设立，原告主张的第二条诉讼请求依法无据。另外，该房屋尚未交房，不栋产权属证书目前尚在办理当中。 原告对其主张提交如下证据予以证实： 1、原告的经营执照复印件一份，拟证明原告诉讼主体资格和身份信息。被告金庆房地产公司无异议。 2、被告的身份证复印件一份、户口簿复印件一份，拟证明被告及家庭成员的身份信息。被告金庆房地产公司无异议。 3、个人借款担保合同及收入证明、未婚证明、不动产登记证明，拟证明刘乐于2018年12月15日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同上贞丰县金庆房地产开发有限公司系担保人，贞丰县珉谷镇新区安置房西城佳苑5栋1-10-2号房屋作为抵押，并且该房屋已经在贞丰县国土资源局做了不动产登记证明。被告金庆房地产公司对该组证据的真实性有异议，认为该组证据只有复印件没有原件；对证明目的有意见，不动产登记证明上，登记为预告登记，原告方没有取得物权，不享有优先受偿权。 4、中国工商银行个人借款凭证，拟证明2019年7月1日，我行已将刘乐所贷款的35万元发放到贞丰县金庆房地产开发有限公司账户下。被告金庆房地产公司对该组证据真实性有异议，没有原件。 5、商品房买卖合同复印件一份，拟证明刘乐与贞丰县金庆房地产开发有限公司于2018年11月7日签订了商品房买卖合同，金庆房地产公司将贞丰县珉谷镇新区安置房西城佳苑5栋1-10-2号房屋卖给刘乐，总价款为441232元，首付款91232元，余款35万元银行按揭支付。被告金庆房地产公司对该证据三性无异议，但是对证明目的有异议，被告贞丰县金庆房地产开发有限公司与被告刘乐签订该份买卖合同完全出于双方真实的意思表示，被告刘乐未偿还贷款行为是他本人的行为，与贞丰县金庆房地产开发有限公司无关。 6、被告刘乐个人住房贷款申请表、收据、中国工商银行核保书、谈话笔录、授权委托书、商品房预售合同登记备案表，拟证明被告刘乐在我公司贷款购买贞丰县金庆房地产开发有限公司的房屋，贞丰县金庆房地产开发有限公司作为担保人，刘乐没有向公司交首付款。被告金庆房地产公司对该证据真实性有异议，该组证据是复印件。 被告金庆房地产公司向本院提交的证据如下： 营业执照复印件一份、身份证复印件一份，法人证明书一份，拟证明被告金庆房地产公司的信息及主体资格。原告无异议。 经庭审质证，原告提交的1、2、3、4、5、6号证据，被告刘乐未到庭质证，被告贞丰县金庆房地产开发有限公司认为证据系复印件，真实性有异议，但是在庭审调查阶段，该公司认可被告刘乐在原告处所贷35万元系直接发放给被告贞丰县金庆房地产开发有限公司账户上，且借款合同上保证人的公章系被告公司的公章。庭审后，被告金庆房地产公司补充质证，表示对原告在庭审中提交的证据复印件真实性无异议。对被告金庆房地产公司提交的证据，原告无异议。上述证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以采信，作为本案的定案依据。 经审理查明：2018年12月3日，被告刘乐向贞丰县金庆房地产开发有限公司购买住房，同时向原告申请贷款350000元，并提供被告贵州省贞丰县永丰大道新区（房屋预告登记号：黔（2019）贞丰县不动产证明第0000541号，建筑面积122.58平方米）作为抵押。 2018年12月15日，原告与被告刘乐签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为02409009102018-手贷0000151）。在与贞丰县金庆房地产开发有限公司签订按揭合作协议，办理抵押登记手续后，2019年7月1日，原告向被告发放贷款35万元，按月付息，借款用途购买住房，贷款到期日为2039年7月1日。 自2019年10月起，被告刘乐每月均未按月还原告贷款本息，经多次催告，刘乐均未履行还款义务。从其违约之日起，尚欠原告贷款本金348391.13元，贷款利息10024.11元。 被告贞丰县金庆房地产开发有限公司系原告与被告刘乐签订《个人购房借款/担保合同》的保证人，承担连带责任保证。保证期间为本合同项下的贷款到期之日起两年，故与刘乐一同作为被告。故原告为维护其合法权益，对被告刘乐、贞丰县金庆房地产开发有限公司提起诉讼，提出前述请求。 另查明，被告刘乐向贞丰县金庆房地产开发有限公司购买的位于贞丰县永丰大道新区房屋，目前未取得不动产权属证书。 本院认为，被告刘乐向原告中国工商银行股份有限公司贞丰县支行贷款，原告与被告刘乐、保证人贞丰县金庆房地产公司共同签订了《个人购房借款/担保合同》，贞丰县金庆房地产公司作为该笔贷款的保证人，承担连带保证责任，合同签订后，原告按照合同约定将贷款本金350000元直接发放给贞丰县金庆房地产公司。故该合同系当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放贷款后，被告刘乐应当按照合同约定履行还款义务。被告刘乐在借款形成逾期后，经原告催要，仍未履行，已经构成违约，原告要求被告刘乐还本付息的诉讼请求应当予以支持。金庆房地产公司作为该笔贷款的保证人，贷款到期日为2039年7月1日，保证期间为本合同项下的贷款到期之日起两年，故尚在保证期间内，金庆房地产公司应承担连带保证责任。 针对原告的诉讼请求第二项，被告刘乐提供向贞丰县金庆房地产公司购买的贵州省贞丰县永丰大道新区房屋作抵押，双方已办理抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”之规定，涉案房屋未取得不动产权属证书，本案的房屋抵押未办理不动产抵押登记，故抵押权不成立，原告该诉请于法无据，本院不予支持。被告刘乐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘乐于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贞丰县支行贷款本金348391.13元及利息(利息按《个人购房借款/担保合同》（合同编号为02409009102018-手贷0000151）约定计算,从欠款之日计算至还清之日止); 二、被告贞丰县金庆房地产开发有限公司对被告刘乐的上述借款本金及利息承担连带保证责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贞丰县支行的其他诉讼请求。 案件受理费3263元（已减半收取），由被告刘乐承担。 上列判决确定的权利义务，义务人应在判决指定的期间内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 魏祥英 二〇二〇年八月五日 法官助理 邵 艳 书 记 员 罗婷文