广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异342号 异议人（案外人）：黎敏芬，女，1975年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：颜知明，广东广立信律师事务所律师。 委托代理人：涂文婷，广东广立信律师事务所律师。 申请执行人：李钜华，男，1974年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。 被执行人：朱辉强，男，1976年6月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人李钜华与被执行人朱辉强民间借贷纠纷一案【案号：（2020）粤0605执恢740号】过程中，拟拍卖（或变卖）朱辉强位于广东省佛山市南海区×××2房（合同号码20×××90，以下简称“×××2”号房）的50%份额。案外人黎敏芬对此提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黎敏芬称，请求法院确认异议人享有位于广东省佛山市南海区×××2房（合同编号：20×××90）的全部所有权，予以排除×××2号房的执行并裁定解封。事实和理由：一、异议人拥有×××2号房完全的财产请求权，依据广东省高级人民法院《关于审查处理执行裁决类纠纷案若干重点问题的解答》第二十条，异议人完全符合本条排除执行的条件。1.在法院查封前，双方的《离婚协议》已在国家民政部门登记备案为异议人拥有×××2号房的全部所有权。2.异议人在离婚协议签订前后均完全实际占有×××2号房；异议人对×××2号房无法办理过户不存在过错。异议人在积极筹款还清银行贷款后，前往房管部门过户时才发现×××2号房被法院查封。二、×××2号房由异议人在婚前个人出资购买，且由异议人个人支付结清×××2号房的全部银行贷款，×××2号房依法属于异议人的个人财产。异议人与被执行人已于2018年1月5日办理离婚登记，双方约定×××2号房归异议人所有，并由异议人个人负责×××2号房余下未供的贷款。双方办理离婚登记后，异议人于2018年9月3日向广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行一次性提前还清×××2号房的贷款360122.55元，因此×××2号房的按揭贷款由异议人个人全部承担，房屋所有权依法应当归异议人个人所有，属于异议人的个人财产。退一万步说，本案执行标的本金为11万元，而且在执行中可实现抵消39900元本金及相对等利息，故实际执行标的为6万余元。即使离婚前房产各一半，异议人也有50％产权，×××2号房是异议人全家唯一的房产，为了执行6万元的执行标的，而拍卖×××2号房不符合法律规定。综上，请求法院依法裁定解除对×××2号房的查封，切实维护异议人的合法权益。 申请执行人李钜华的答辩意见如下：1.×××2号房属于被执行人朱辉强与黎敏芬的共同财产，并经人民法院作出析产判决，确认朱辉强与黎敏芬各占一半份额。×××2号房是朱辉强与黎敏芬在2011年共同购买，是其二人夫妻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产，不因朱辉强与黎敏芬2018年1月离婚而改变。2.黎敏芬主张的39900元支票款是归还朱辉强欠李钜华的其他借款与本执行案无关，而且黎敏芬就该支票款曾以财产损害赔偿纠纷向南海区人民法院提起诉讼【案号：（2020）粤0605民初4371号】已被法院驳回诉请，该案黎敏芬没有上诉已生效。综上，法院裁定拍卖（或变卖）被执行标的的房屋正确，请法院依法驳回异议人请求，继续拍卖（或变卖）被执行标的房屋。 被执行人朱辉强没有提交答辩意见。 经审查查明，本院在审理（2017）粤0605民初20282号案的过程中，根据原告李钜华的申请，于2018年1月30日以（2017）粤0605执保279号案保全查封了1502房，查封期限为三年。本院于2018年8月16日作出（2017）粤0605民初20282号民事判决书，判决：“一、被告朱辉强应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金115560元及支付利息41876.34元予李钜华；二、被告朱辉强应于本判决发生法律效力之日起十日支付以115560元为本金，按月利率2%从2017年12月28日起计至实际清偿之日的利息予原告李钜华；三、驳回原告李钜华的其他诉讼请求。”朱辉强提起上诉，佛山市中级人民法院于2019年2月12日作出（2018）粤06民终12409号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。该民事判决已于2019年3月1日发生法律效力。李钜华向本院申请强制执行，本院经审查予以立案，案号为（2020）粤0605执3762号。本院于2019年7月3日作出（2019）粤0605执3762号之一执行裁定书，裁定：“终结本次执行程序。”经李钜华申请，本院立（2020）粤0605执恢740号案（以下简称“执恢740号案”）予以恢复执行。在执行的过程中，本院于2020年6月16日作出（2020）粤0605执恢740号之一执行裁定书，裁定：“拍卖（或变卖）朱辉强位于广东省佛山市南海区×××2房（合同号码20×××90）的50%份额。”异议人遂提出本案异议。 另查，佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果显示涉案×××2号房登记的权利人为被执行人朱辉强及异议人黎敏芬。申请执行人李钜华以被执行人朱辉强、异议人黎敏芬为被告提起析产诉讼。2019年9月2日，本院作出（2019）粤0605民初15701号民事判决书，判决：“确认位于广东省佛山市南海区×××2房产（商品房买卖合同编号20×××90）由被告黎敏芬、朱辉强各占50%份额。”黎敏芬提起上诉，佛山市中级人民法院于2020年1月16日作出（2020）粤06民终193号民事裁定书，裁定：“本案按上诉人黎敏芬自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”该民事裁定书已于2020年2月4日发生法律效力。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。根据上述规定，本院对本案争议焦点分析如下：一、关于×××2号房权属的问题。佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果显示，×××2号房登记的权利人为被执行人朱辉强及异议人黎敏芬，且（2019）粤0605民初15701号民事判决书判决两人各占50%份额，因此，被执行人朱辉强占有×××2号房50%份额。异议人黎敏芬主张其与被执行人朱辉强在《离婚协议书》中约定被执行人朱辉强放弃×××2号房所有权，由异议人黎敏芬全部所有，没有事实和法律依据。二、关于异议人黎敏芬的主张能否排除对×××2号房执行的问题。本院于2020年6月16日作出（2020）粤0605执恢740号之一执行裁定书，裁定：“拍卖（或变卖）朱辉强位于广东省佛山市南海区×××2房（合同号码20×××90）的50%份额。”根据上述第一点的分析，被执行人朱辉强占有×××2号房50%份额，本院在执恢740号案中裁定拍卖或变卖×××2号房属于被执行人朱辉强所有的50%份额，并无不当。异议人以其拥有×××2号房全部所有权为由请求排除对该房屋的执行，没有法律依据。综上，异议人黎敏芬的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人黎敏芬的异议请求。 如不服本裁定，认为原民事判决错误的，依照审判监督程序办理；与原民事判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。 审判长  张尚谦 审判员  伍凤颜 审判员  何 键 二〇二〇年八月十二日 法官助理李嘉敏 书记员刘玎琰