山东省商河县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁0126民初3108号 原告：章丘市东昌建筑装饰有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张艳芳，董事长。 委托诉讼代理人：张昌军，男，该公司副经理。 委托诉讼代理人：孙小虎，山东法冠律师事务所律师。 被告：山东唐悦房地产开发有限公司，住所地济南市商河县。 法定代表人：李磊，总经理。 委托诉讼代理人：薛旺，山东舜翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹亮亮，山东金钥匙律师事务所律师。 原告章丘市东昌建筑装饰有限公司（以下简称章丘东昌公司）与被告山东唐悦房地产开发有限公司（以下简称山东唐悦公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年11月12日、2020年7月10日、2020年7月22日三次公开开庭进行了审理，原告章丘东昌公司的委托诉讼代理人张昌军、孙小虎，被告山东唐悦公司的委托诉讼代理人薛旺、尹亮亮分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 章丘东昌公司向本院提出诉讼请求：1.判令山东唐悦公司支付所垫全部资金10366000元并按合同约定支付利息18750000元（自2014年6月3日起按月息2%计算至2018年6月30日）；2.诉讼费由山东唐悦公司承担。庭审中章丘东昌公司变更第1项诉讼请求为：要求山东唐悦公司支付所垫全部资金9324294元并按合同约定支付利息（以9324294元为基数，自2014年6月3日起按月息2%计算至2019年3月1日）。事实和理由：2014年6月3日，济南好生活置业有限公司（以下简称济南好生活公司）与山东唐悦公司签订《房地产开发项目回购协议书》，协议书第四条约定，山东唐悦公司承诺在签订合同之日起于10日内办理好4栋楼房（19#、20#、21#、22#）的房屋预售许可证。否则，承担济南好生活公司为山东唐悦公司垫付的全部资金利息（按月息2.5%计算）。协议书生效后，山东唐悦公司未按约定办理好4栋楼房的房屋预售许可证。2016年6月17日，济南好生活公司与章丘东昌公司签订《债权转让协议》，济南好生活公司将2014年6月3日其与山东唐悦公司签订的《房地产开发项目回购协议书》中确认的全部债权转让给了章丘东昌公司。济南好生活公司向山东唐悦公司送达了债权转让通知书。受让债权后，章丘东昌公司多次催促山东唐悦公司履行付款义务，但山东唐悦公司一直未付，故提起本次诉讼。 山东唐悦公司辩称，1.不认可章丘东昌公司主张的欠付款项，其没有事实与法律依据；2.章丘东昌公司起诉山东唐悦公司主体不适格；3.章丘东昌公司的起诉已经超出了诉讼时效；4.济南好生活公司转让的仅是《房地产开发项目回购协议书》中确认的全部债权，并不包括章丘东昌公司起诉的垫付的全部资金及利息。 本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，山东唐悦房地产开发有限公司商河分公司（以下简称唐悦商河公司）与章丘东昌公司签订建设工程施工合同，唐悦商河公司将山东省商河县贾庄镇驻地唐悦花苑小区19#-22#楼工程发包给章丘东昌公司施工。2012年4月9日，因唐悦花苑地下水位高无法按原合同施工，唐悦商河公司与章丘东昌公司签订建设工程补充合同。 2012年6月3日，山东唐悦公司（转让方，甲方）与济南好生活公司（受让方，乙方）签订《房地产开发项目转让协议书》，约定山东唐悦公司将位于山东省商河县贾庄镇“唐悦花苑”房地产开发项目以30000000元的价款转让给济南好生活公司。2012年6月5日，山东唐悦公司又与济南好生活公司签订《补充协议书》，约定济南好生活公司代山东唐悦公司偿还30000000元的债务并抵做项目转让金。 2014年6月3日，济南好生活公司（转让方，甲方）与山东唐悦公司（受让方，乙方）签订《房地产开发项目回购协议书》，约定山东唐悦公司以27000000元的价款回购“唐悦花苑”房地产开发项目，同时约定该回购金不包括在建的4栋商住楼的工程款，在建的4栋楼的商住楼的工程款由乙方根据原施工合同、相关建筑定额及补充协议等相关资料与施工单位结算并支付，乙方还应支付在本合同签订前，施工单位代山东唐悦公司垫付的相关手续费（土地使用税、勘察费、测划费等开发公司应承担的所有费用）。其中付款方式部分载明项目已建的19#-22#四栋楼是由甲方投资建设完成的，房屋销售款首先支付施工单位（章丘东昌公司）垫付的所有资金，核算标准依据山东唐悦公司与章丘东昌公司签订的建设工程施工合同、补充合同及相关建筑定额进行结算，并由双方认可的审计单位的审计额为准。售房款剩余部分顶做乙方回购金。已建四栋商住楼的销售，由甲方派会计，乙方派出纳员共同监督管理。销售收入打入甲方指定账户，用于支付施工单位的工程款。另外约定，在本协议签订前，乙方向甲方交2000000元作为定金，甲方将该项目的土地使用证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证交乙方办理各项手续，乙方承诺在签订合同之日于10天内办理好4栋楼房的房屋预售许可证，并承担其费用。否则，承担甲方为乙方所垫全部资金利息（按月息2.5%计算）。 2016年6月17日，济南好生活公司（债权出让方，甲方）与章丘东昌公司（债权受让方，乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将其与山东唐悦公司于2014年6月3日签订的《房地产开发项目回购协议书》中所享有的全部债权转让给乙方。章丘东昌公司主张，2016年8月1日，济南好生活公司向山东唐悦公司送达了《债权转让通知书》。另外，章丘东昌公司还主张在本案中对山东唐悦公司的财产进行了诉讼保全，但未提交保全费单据。 本院经审查认为，本案中，章丘东昌公司依据济南好生活公司转让的在与山东唐悦公司签订的《房地产开发项目回购协议书》中确认的债权向山东唐悦公司主张权利，应当首先明确济南好生活公司在上述协议中享有的债权范围是山东唐悦公司支付27000000元的项目回购金和若逾期办理19#-22#四栋楼房的房屋预售许可证需要支付济南好生活公司为山东唐悦公司所垫全部资金利息。章丘东昌公司在本案中不主张27000000元的项目回购金，而是主张“唐悦花苑”19#-22#四栋楼的工程总价款均为济南好生活公司所垫资，并要求山东唐悦公司偿还扣除售房款后的垫资款及利息。首先，山东唐悦公司不认可上述工程总价款均为济南好生活公司所垫资，章丘东昌公司也没有提供充足的证据证明济南好生活公司为上述工程垫资的完整的资金流水明细。其次，济南好生活公司与山东唐悦公司签订的《房地产开发项目回购协议书》约定房屋销售款首先支付施工单位（章丘东昌公司）垫付的所有资金，章丘东昌公司主张工程总价款均为济南好生活公司所垫资与该约定相矛盾。再次，根据《房地产开发项目回购协议书》约定，山东唐悦公司应按施工合同及相关建筑定额支付给施工单位在建的四栋楼房的工程款，而章丘东昌公司与唐悦商河公司对涉案19#-22#四栋楼的施工另有合同约定。综上，章丘东昌公司在本案主张的款项应认定为工程款，并非属于济南好生活公司转让的债权。最后，本院在庭审中依法向章丘东昌公司对其主张的基础法律关系的性质进行释明，双方当事人亦对本案的事实进行了充分辩论，章丘东昌公司依然坚持按债权转让合同主张权利且未变更诉讼请求，应当驳回其起诉，章丘东昌公司可依据实际存在的法律关系另行主张权利。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条规定，裁定如下： 驳回原告章丘市东昌建筑装饰有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨春东 审 判 员  刘新安 人民陪审员  郭宗山 二〇二〇年八月七日 书 记 员  张 霞