广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初1828号原告：广东邦健医药连锁有限公司，统一社会信用代码：914************620，住所肇庆市端州区*******、肇庆看守所南（原广庆棉纺厂区）厂车间办公室一层、二层。法定代表人：陈勇前，董事长。委托诉讼代理人：梁亚颜，广东大贤东宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧小婵，广东大贤东宇律师事务所实习律师。被告：李志强，男，1949年3月18日出生（公民身份号码：440************817），汉族，住址广东省信宜市************，现住信宜市******。联系电话：133*****852。委托诉讼代理人：凌远万，男，1951年6月4日出生（公民身份号码：440************033），汉族，住址广东省信宜市**********，现住信宜市******。联系电话：159*****223。原告广东邦健医药连锁有限公司（以下简称邦健公司）与被告李志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邦健公司的委托诉讼代理人梁亚颜、萧小婵，被告李志强及其委托诉讼代理人凌远万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邦健公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告一次性向原告双倍返还保证金84000元及利息(按同期中国人民银行基准贷款利率计付利息，自2020年4月16日起至还清全部款项止，暂计至2020年5月16日为314.65元)；3.判令被告按保证金42000元的1%支付违约金给原告，自2020年4月23日起至还清全部款项止(暂计至2020年5月16日为13020元)；4.判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年4月9日，原告(承租方)与被告(出租方)签订《房屋租赁合同》，约定将被告享有所有权的坐落在信宜市********出租给原告使用，使用面积约70平方米，房屋用途为：商业；租赁期限为2020年4月10日至2028年12月31日止；2020年4月10日起至2021年12月31日的租金为14000元，2022年1月1日起至2024年12月31日的租金为14700元，2025年1月1日起至2027年12月31日的租金为15435元，2028年1月1日起至2028年12月31日的租金为16207元；原告须交纳保证金42000元；被告须依约将房屋设施完整地交付给原告使用，否则每逾期一日，被告须按首月租金的1%向乙方支付违约金，如被告10天内未交付房屋，原告可解除租赁合同，被告应双倍返还原告支付的全部费用。签订《房屋租赁合同》后，原告于2020年4月16日通过银行转账的方式，向被告指定的账户支付了保证金42000元，但被告收取保证金后，并未依约将房屋交付给原告，而是擅自将房屋租给了他人使用，致使原告原定的业务无法开展，造成重大损失。被告的行为已构成了违约，根据《房屋租赁合同》的约定，原告可要求解除合同，并要求被告双倍返还保证金及利息、支付违约金及损失。在审理过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告每日按首月租金14000元的1%支付违约金给原告，自2020年4月23日至还清全部款项止，暂计至2020年5月16日为4620元。原告邦健公司围绕其诉讼请求提交证据如下：1.营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。被告质无异议。2.居民身份证复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。被告质证无异议。3.《房屋租赁合同》复印件1份，证明被告没有按《房屋租赁合同》的约定将租赁房屋交付给原告，已构成违约。被告质证对证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，签订合同后被告已于当日交付房屋给原告。4.网上银行电子回单复印件1份，证明原告按《房屋租赁合同》的约定于2020年4月16日向被告指定的账户支付了保证金42000元。被告质证对证据的真实性、合法性、关联性无异议，被告确实收到保证金42000元。被告李志强辩称，1.判决原告与被告于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》，原告违约,应解除合同；2.判令原告赔偿合同违约金42000元给被告；3.判决原告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2020年4月9日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告将享有产权的坐落在信宜市区*******屋首层部分,面积70平方米租给原告使用,用途为商业，期限为2020年4月10日起至2028年12月31日止。租赁合同的各方面细节清楚分明：一、合同约定:本合同自甲、乙双方签字或盖公章之日起立刻生效。被告签字当日已把商铺锁匙交给原告,原告就要付保证金,视为双方诚实交易合作成功；二、原告不诚信的事实，2020年4月9日合同双方签字盖章,锁匙已交付，对方要付保证金,但原告不按合同执行,已七天不付保证金导致违约；三、被告曾多次打电话给原告催其支付保证金而拒不支付,其行为已失去诚信构成违约。被告迫于无奈于2020年4月16日早上9点20分打电话给原告,双方发生激烈争吵,被告在电话中已申明态度,因原告不诚信、不可信任，不与原告合作。当天10点46分原告转账42000元给被告。2020年4月18日20点20分,原告指使他信任人赖英珍向被告发来微信，求情认错，说明了原告不诚信,已违约。被告同意解除合同，但原告支付的42000元作为合同违约金不应退还。根据法律规定,为使双方权益得到合法保障，请求法院依法支持被告的答辩请求。诉讼中，被告明确其答辩请求的第二项“判令原告赔偿合同违约金42000元给被告”的意思是“原告已构成合同违约，其支付的42000元保证金不予退还”。被告李志强围绕其答辩主张提供证据如下：1.证人高青梅、韦**、莫培毫出庭作证。证人高青梅证明：我是阳江市美蝶轩食品厂信宜区的负责人，我公司租赁被告的商铺经营，被告是我公司的房东。原告未向被告租赁铺位时，是由美蝶轩租下来的，后美蝶轩和被告沟通好将美蝶轩间隔为两个铺位，将其中一个铺位交回给被告出租，但钥匙一直放在美蝶轩。2020年4月9日，被告打电话叫我交钥匙给他，被告称已和邦健公司沟通好出租，要拿钥匙交给邦健公司。中午11时许，我见到被告在美蝶轩门口交钥匙给邦健公司的业务员，被告当时称来拿钥匙的人是邦健公司的人。被告质证对证人的证言有意见，认为证人是被告的租客，双方存在利害关系，所以证人陈述的内容存疑，无法确保证言的真实性。证人韦**证明：我是广东胜德双力药业连锁有限公司（以下简称双力药业）的员工，因我公司想租赁被告在城南兆康商场斜对面的美蝶轩下一间商铺，我于2020年4月22日找到被告看该商铺，被告称没有钥匙，后被告叫人砸开门锁打开商铺给我看，我公司于2020年4月26日与被告签订租赁协议。原告质证认为证人是被告的租客，双方存在利害关系，证言的真实性存疑。证人称2020年4月22日才去看铺不属实，原告在2020年4月16日向被告支付了保证金，因证人和被告进行交易，租被告的房屋使用，所以被告才不租房屋给原告，将房屋租给证人，在原告未交付保证金前被告已与证人达成租赁合同的意见，证人的证言不能作为证据使用。证人莫培毫证明：我是被告的邻居。于2020年4月16日上午八、九时，我听到被告打电话说“我不租给你了”，但不知道被告与谁通电话，我当时看过日历是2020年4月16日。原告质证认为证人莫培毫根本不清楚被告租房屋给何人，证人证言很明显是为了袒护被告的利益来到法庭作假证，证人和被告是邻居关系，他们存在利害关系，证人在庭上说假话必须承担相应的法律责任，请求法庭庭后核实后，对证人的证言作出处理。2.被告李志强的身份证复印件1份，证明被告的身份情况。原告质证无异议。3.《房屋租赁合同》复印件1份，证明原、被告租赁商铺的情况，双方存在租赁关系。原告质证对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，租赁合同是原、被告的真实意思表示，原告按合同约定已支付定金42000元，已经履行合同义务，被告不按照合同约定交付房屋给原告，已构成违约，应当按照合同约定双倍返还定金给原告。4.证明人高青梅、韦**、莫培毫、杨森华的证明材料复印件4份，证明商铺的实际情况。原告质证对证据的真实性、合法性、关联性、证明目的有异议，证人和被告存在利害关系，要么是租客，要么是邻居，所说的话都是前后矛盾，不具有真实性和合法性，不能作为本案的证据使用，不具有证明效力。5.微信截图、电话流水复印件2份，证明原、被告签订合同后的争议，原告违约不支付租金，按合同的第五条签字即时生效。原告质证认为该证据与本案没有关联性，该证据无法显示是谁的电话号码，证据中自称赖英珍的人，原告自始至终没有委托一个叫赖英珍的人向被告求情，原告不存在任何过错。在原、被告签订的房屋租赁合同中明确约定了一个月的免租期，即2020年4月10日至2020年5月9日，也就是说原告在2020年5月9日后才需要交付租金；其次在整个合同中没有条款说交保证金，原告在签订房屋租赁合同之日起第七天将保证金直接划入被告指定账户，原告已依约履行，原告没有任何过错。该证据是被告为了诉讼而叫别人发了这条短信给他，该证据没有法律效力。6.粤房地证字第C4319879号《房地产权证》复印件1份，证明房屋是被告的，被告有房屋出租。原告质证对证据的真实性无异议。原、被告提供的证据均已在庭审中示证、质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷中佐证。对在异议的证据，根据证据的关联性，在案中予以参考。结合原告的诉称、被告的辩称，法庭笔录，本院经审理认定法律事实如下：原告邦健公司是2007年3月8日成立的其他有限责任公司，经营范围：批发、零售：处方药、非处方药、中成药、中药材（收购）、化学药制剂、抗生素制剂、生化药品、中药饮片、生物制品（除疫苗）、医疗器械，第二类精神药品（制剂）、医疗用毒性药品、蛋白同化制剂、肽类激素、保健食品、计生用品（不含需前置审批项目）、化妆品、定型包装食品、日用品.......办公用品、塑料制品、电脑、家用电器（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。坐落于信宜市******的房屋是四层框架结构楼房，权属人为被告李志强，占有房屋全部份额，房地产权证证号为粤房地证字第C4319879号。2020年4月9日，出租人（简称甲方）李志强与承租人（简称乙方）邦健公司签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为“根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，订立本合同并共同遵守。……第一条、1.甲方同意将其拥有所有权（或合法出租权的）的坐落在信宜市区********租给乙方作邦健公司使用，使用面积70平方米，房屋用途为：商业，具体坐落方位与实际面积以本合同附件《房屋所有权证》的附图为准。该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图为本合同附件。经甲乙双方核实，房屋的实际状况与房产证的描述……第二条租赁期限及租金情况：2020年4月10日起至2021年12月31日，月租金14000元；2022年1月1日起至2024年12月31日，月租金14700元；2025年1月1日起至2027年12月31日，月租金15435元；2028年1月1日起至2028年12月31日，月租金16207元。免租期为：2020年4月10日起至2020年5月9日止，为期一个月。租金按自然月结算，由乙方在每月10日前按银行转账付款方式缴付租金给甲方（节假日顺延）。甲方每月按时开具正式等额的租赁收据给乙方。甲方收租指定收款账户，甲方收租指定银行账号621*************721，账户名：杨菊兰，开户银行：中国建设银行信宜分行。甲方不得故意取消、冻结该收租账户，致使乙方无法顺利汇入租金。……第三条乙方向甲方交纳人民币42000元保证金，甲方应在合同解除或终止之日（水、电等有关税费缴清）后7个工作日内将保证金无息一次性全额退还乙方，逾期一日按保证金金额的1%支付违约金。若甲方违反此条款的，甲方应将保证金以及利息一次性两倍返还乙方。第四条，甲方的权利和义务：1.依约将房屋及设施完整地交付乙方使用。未按约定提供的，每逾期一日，须按首月租金的1%向乙方支付违约金，同时租赁期限相应地顺延，乙方有权减免交付租金，并要求甲方承担违约责任。如甲方逾期10天未交付租赁房屋的，则视为甲方根本性违约，乙方可解除租赁合同，甲方应双方返还乙方已支付的全部费用。若因不可抗拒的自然灾害等缘故导致延期交付使用的，乙方不得追究责任，乙方若因此而终止合约，则由乙方已交付的全部费用作为违约金赔偿甲方。2.租赁期间，甲方对该房屋进行任何处分（包括但不限于转让等）时，须提前叁个月以书面形式通知乙方。甲方应保证新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，确保乙方在本合同中的合法权益直至租赁期满，否则，乙方有权减免交付租金，并要求甲方承担违约责任。……5.准时将适用于商业经营使用的房屋及水电等设施交付乙方，乙方自行安装独立水电表。……第五条，乙方的权利和义务：1.依约交纳租金。若超过七天，从第八天开始每逾期一日，乙方须按首月租金额的1%向甲方支付违约金。……第六条，违约责任：1.违反本合同约定或擅自变更、解除、终止本合同的，均视为违约。若甲方违约的，应双倍返还乙方支付的保证金及利息，赔偿乙方包括装修款在内的其他经济损失，并将剩余的租金返还乙方；若乙方违约的，则无权向甲方要求返还保证金，并赔偿甲方的损失。……第九条，附则：……4.本合同自甲乙方双方签字或盖章之日立即生效。……”。被告李志强在合同尾部的甲方（签名或盖章）处签名；原告邦健公司在合同尾部的乙方（盖章）处盖章。2020年4月16日10：46：50，原告从其在中国农业银行肇庆华英支行446***********184账户转账42000元至杨菊兰在中国建设银行茂名信宜城中支行621*************721账户。另查明，2020年4月17日（或18日），双力药业的员工到涉案房屋察看，与被告商量租赁事宜。被告于同月26日与双力药业签订租赁协议，后交付涉案房屋给双力药业使用，每月租金为14200元。原、被告均确认双方签订的《房屋租赁合同》未解除，原告对涉案房屋未进行装修装璜工作。2020年5月29日，原告具状诉至本院提出前述诉讼请求。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告每天按首月租金14000元的1%支付违约金给原告，自2020年4月23日至还清全部款项止，暂计至2020年5月16日为4620元。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告诉讼请求解除原告与被告于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》是否应予以支持；二、原告诉讼请求被告一次性向原告双倍返还保证金84000元及利息、每日按首月租金14000元的1%支付违约金给原告是否合法合理。一、关于原告诉讼请求解除原告与被告于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》是否应予以支持的问题。原、被告于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿、协商一致的情况下订立，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，且双方在合同中约定合同自双方签字或盖章之日生效，因此案涉《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有法律拘束力，双方应全面履行合同义务。由于被告现已把案涉房屋另行租赁给案外人双力药业使用，原、被告签订的《房屋租赁合同》已履行不能，原告请求解除该租赁合同，被告也同意解除，依法应解除双方于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》。二、关于原告诉讼请求被告一次性向原告双倍返还保证金84000元及利息、每日按首月租金14000元的1%支付违约金给原告是否合法合理的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。原、被告在《房屋租赁合同》第四条“甲方的权利和义务”的第5点约定“准时将适用于商业经营使用的房屋及水电等设施交付乙方，乙方自行安装独立水电表。”，因合同没有约定被告交付房屋给原告的期限，条款中约定的“准时”也无法确认交付房屋的具体时间，应视为对交付房屋的期限没有约定。由于原、被告在《房屋租赁合同》中对保证金和房屋的交付期限均没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定:……(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”的规定，原告可在签订租赁合同后的合理期限内向被告支付保证金；被告可在签订租赁合同后的合理期限内交付房屋给原告使用。原告于2020年4月9日与被告签订《房屋租赁合同》，在同月16日向被告支付保证金42000元，其向被告支付保证金应属于在合理期间内，因此原告支付保证金的行为没有违约。被告主张其于2020年4月9日与原告签订《房屋租赁合同》的当日就已把涉案房屋交付被告，但原告否认，对此被告应负举证的责任。原告申请出庭的证人高青梅证明被告于2020年4月9日中午把涉案房屋的钥匙交给被告的业务员；证人韦**证明因其所在的双力药业要租赁被告所有的美蝶轩下一间商铺（涉案房屋），其于2020年4月22日找被告察看房屋，被告称没有钥匙，是被告叫人砸开门锁打开商铺。证人高青梅是租赁被告商铺的美蝶轩公司信宜区的负责人，证人韦**是租赁被告涉案房屋的双力药业的员工，两位证人所在单位均与被告存在利害关系；证人韦**所述的2020年4月22日找被告看涉案商铺与被告所述的双力药业于2020年4月17或18日来看商铺相互矛盾，故对该两位证人的证言不予采信。证人杨森华提交书面证言，但没有按法律规定出庭作证，对杨森华的书面证言不予采信。结合原、被告确认原告对租赁房屋尚未进行装修装璜的事实，被告前述主张的事实依据不足，本院不予采纳。被告主张双方于2020年4月16日因交付保证金的问题发生争执，而原告否认，即使双方确实发生了争执，不等于双方之间的合同已解除，也不是被告拒绝交付涉案房屋的法定事由。因此，被告在签订《房屋租赁合同》并收取原告支付的保证金后仍没有交付涉案房屋给原告使用，且明知《房屋租赁合同》合法有效，在没有解除的情况下，将涉案房屋另行租赁给案外人双力药业使用，导致双方之间的《房屋租赁合同》履行不能，被告的行为构成违约，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定，案涉《房屋租赁合同》中第六条违约责任的第1点“违反本合同约定或擅自变更、解除、终止本合同的，均视为违约。若甲方违约的，应双倍返还乙方支付的保证金及利息，赔偿乙方包括装修款在内的其他经济损失，并将剩余的租金返还乙方；若甲方违约的，则无权向甲方要求返还保证金，并赔偿甲方的损失。”该条款约定了收取保证金的甲方即出租人被告违约的，应双倍返还保证金给支付保证金的乙方即承租人原告，若支付保证金的乙方承租人原告违约的，则无权向收取保证金的出租人甲方被告要求返还保证金。双方约定的保证金具有定金性质，双方均有权依法主张定金权利。本案中，被告将其与原告签订了《房屋租赁合同》所涉的房屋另行租赁给案外人双力药业使用导致双方的合同无法履行，被告的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，现原告诉讼请求被告双倍返还保证金共84000元（42000元×2倍），符合双方的约定和法律规定，事实和法律依据均充分，本院予以支持。被告不予退回保证金42000元给原告的主张，没有法律依据，本院不予支持。至于原告要求被告支付以保证金为基数按中国人民银行基准贷款利率计算的利息及要求被告支付自2020年4月23日起每日按首月租金14000元的1%计算的违约金，该两项均属于违约金请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，守约方就违约金与定金条款只可选择适用其一，原告已选择适用定金条款，要求被告双倍返还保证金，故本院对原告此两项违约金的请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广东邦健医药连锁有限公司与被告李志强于2020年4月9日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告李志强于本判决发生法律效力之日起七日内双倍返还保证金共84000元给原告广东邦健医药连锁有限公司；三、驳回原告广东邦健医药连锁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1117元（原告已预交），由原告广东邦健医药连锁有限公司负担167元，被告李志强负担950元。被告负担的受理费限被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 杨允林二〇二〇年八月十一日法官助理 王荣生书 记 员 文怡雅附录法律条文如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。