江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1150号 原告：中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行。住所地淮安市淮安区淮城镇镇淮楼西路8号。 负责人：孙风雷，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴耀武，该支行员工。 被告：王树文，男，汉族，1963年11月22日生，住连云港市灌南县。 被告：王子花，女，汉族，1966年6月2日生，住连云港市灌南县。 被告：王宝，男，汉族，1965年6月12日生，住连云港市灌南县。 被告：骆纯（曾用名骆享），女，汉族，1987年7月7日生，住淮安市淮安区。 原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称工行楚州支行）与被告王树文、王子花、王宝、骆纯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行楚州支行的委托诉讼代理人吴耀武到庭参加诉讼，被告王树文、王子花、王宝、骆纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的借款合同；2、被告归还借款本息404830.28元（利、罚息已计算到2020年4月24日，以后的利罚息按合同约定顺延计算至实际还款之日）；3、实现对抵押物的优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。 被告王树文、王子花、王宝、骆纯未作答辩。 原告针对诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、被告王树文、王子花、王宝、骆纯的身份证复印件、骆纯常驻人口登记卡复印件、王树文与王子花结婚证、王宝与骆纯结婚证各一份，证明双方的主体资格； 2、个人购房借款/担保合同、个人住房借款抵押合同、借款凭证、他项权证，证明被告王树文、王子花在购买淮安市淮安区房屋时，四被告共同向原告贷款48万元，并以该房屋抵押担保； 3、原告单位系统生成表，证明两被告截止2020年4月24日共欠借款本息404830.28元； 原告所举证据经本院审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，被告王树文、王子花因购买淮安区东城家园3号楼11室房屋，四被告共同向原告申请贷款48万元，四被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额48万元，借款期限15年，贷款年利率4.655%，还款方式等额本息，逾期还款在原利率基础上加收50%罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还全部或部分借款以及产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。被告王树文在借款人处签名，被告王子花、王宝、骆纯(骆享)在共同借款人处签名。2015年12月3日原告与被告王树文、王子花签订抵押合同，被告王树文、王子花以位于淮安市淮安区的房产（房屋所有权证号C201534676、C201534677）设定抵押担保，并办理他项权证。担保金额48万元。2015年12月4日原告将48万元汇入合同指定账户，贷款期限为2015年12月4日至2030年12月4日，执行年利率4.655%，后两被告归还部分借款本息，自2019年5月被告开始违约，未按期还款。原告要求解除合同，清偿全部借款本息，截止2020年4月24日被告共欠借款本息408830.28元，其中本金395517.75元、利息13312.53元。 本院认为，原告工行楚州支行与被告王树文、王子花、王宝、骆纯签订的个人购房借款/担保合同、个人住房借款抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。 被告王树文、王子花、王宝、骆纯未按照合同约定及时偿还借款本息，已超过合同约定的连续三个月或累计六次，原告依据合同约定主张解除合同并提前收回贷款符合合同约定和法律规定，本院予以支持。四被告欠原告借款本息408830.28元，有原告提供的个人购房借款/担保合同、个人住房借款抵押合同、原告单位的系统生成表予以证实，经本院审查予以认定。 因被告未按约定归还原告全部借款本息，原告要求对被告王树文、王子花提供的位于淮安市淮安区的房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告王树文、王子花、王宝、骆纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。 综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行与被告王树文、王子花、王宝、骆纯签订的个人购房借款合同。 二、被告王树文、王子花、王宝、骆纯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金395517.75元、利息13312.53元,本息合计408830.28元（利息已计算到2020年4月24日，之后利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司淮安楚州支行对被告王树文、王子花所有的位于淮安市淮安区（房屋所有权证号C201534676、C201534677）室房屋的房产折价或拍卖、变卖后所得价款在48万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7532元，由被告王树文、王子花、王宝、骆纯负担（原告已预交，原告同意被告直接给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安浦江浦支行；账号：62×××52）。 审 判 长  陈 慧 人民陪审员  潘海莲 人民陪审员  袁国民 二〇二〇年八月二十八日 法官 助理  李 艳 书 记 员  任 越 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。