贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终4285号上诉人（原审被告）：贵州艾青春贸易有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路贵银大厦1单元8层2号。统一社会信用代码：915201030973006749。法定代表人：蒙飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杜非易、蒋群（实习），贵州好时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遵义星力城购物中心有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区**路中天**湘江C区。统一社会信用代码：91520302337433805H。法定代表人：陈兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：付为宗，贵州新长征律师事务所律师。上诉人贵州艾青春贸易有限公司（以下简称艾青春公司）因与被上诉人遵义星力城购物中心有限公司（以下简称星力城公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2020）黔0302民初2479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。艾青春公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人星力城公司的诉讼请求，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人与被上诉人不存在租赁合同关系，被上诉人从未提供证据证明黄兴华得到了上诉人的相应授权可以对外进行合同的拟定和签署，在本案发生之前，上诉人与被上诉人从未产生任何合同和业务关系，黄兴华并非上诉人公司员工，不能仅凭一枚公章就认定是上诉人的租赁行为。被上诉人的催收行为也仅是针对黄兴华，从未联系过上诉人，说明被上诉人清楚知道真正的承租人是黄兴华，而非上诉人。2、在长达12个月的租期中，均是黄兴华向被上诉人交纳保证金和租金，上诉人从未向被上诉人交纳过租金及交涉过租赁事宜，被上诉人作为商场管理者应当对商场情况十分清楚，但其从未提供上诉人在其商场内营业的证据，且从未对收银机的选定、对外收款及发票的开具等事宜与上诉人联系，实际情况是上诉人从未获得过被上诉人的商铺，也未与被上诉人建立租赁合同关系，故不存在上诉人违约的情况。3、上诉人从未认可涉案租赁合同中的“公章”或所谓“授权人”黄兴华的加盖行为，且一审明知黄兴华对本案有重大的利害关系，却未依职权追加黄兴华，而认定“公章”是上诉人加盖的，属程序违法。星力城公司二审辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。星力城公司向一审法院起诉请求：1、判令艾青春公司向星力城公司支付租金及其他费用27,431.00元，并自2018年4月1日起按月利率1.2%支付滞纳金至款项付清之日止（暂计至2020年3月3日为7,703.00元）；2、艾青春公司向星力城公司支付的经营保证金5,000.00元不予退还；3、本案诉讼费由艾青春公司承担。一审法院认定事实：星力城公司与艾青春公司于2017年9月1日签订《租赁合同》，约定由星力城公司将位于遵义市红花岗区及其设施出租给艾青春公司经营“尚美汇”精油，商铺使用面积为32㎡，租期为12个月即2017年9月15日至2018年8月31日，艾青春公司向星力城公司交纳租赁保证金5000.00元。双方对租金及其他费用的计付方式作出明确约定，基本租金按固定租金与浮动费用收取形式提成租金（二者取其高）计付，其中固定租金为2017年9月15日至2018年8月31日期间每月5760.00元，浮动费用收取形式提成租金为2017年9月15日至2018年7月31日期间月销售额×18%。艾青春公司应当在每月15日之前支付上月租金及费用，若未能按期足额支付，则星力城公司有权以所欠款项每日0.04%计收滞纳金；且若逾期超过7天，所交纳的履约保证金作为违约金不予退还。艾青春公司作为承租人在《租赁合同》上加盖印章，案外人黄兴华作为艾青春公司授权代表在《租赁合同》上签字。合同签订后，星力城公司按约将租赁物交付使用。截至2017年4月1日，累计差欠租赁费用27431.00元。星力城公司向黄兴华催收租赁费用未果，遂向法院提起诉讼。一审法院认为，案外人黄兴华代表艾青春公司与星力城公司签订《租赁合同》，艾青春公司以承租人的名义在合同上加盖印章予以确认，星力城公司与艾青春公司之间成立了合法有效的租赁合同关系。星力城公司按约交付租赁物后，艾青春公司未按约支付租赁费用的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”之规定，星力城公司要求支付租赁费用27,431.00元的诉讼请求于法有据，予以支持。星力城公司要求自2018年4月1日起按月利率1.2%支付滞纳金，并要求对艾青春公司所交纳的保证金5,000.00元不予退还，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，虽双方已在合同中对滞纳金的计算方式及保证金不予退还的内容作出明确约定，但滞纳金与保证金之和已明显超过实际损失的30%，故酌情认定由艾青春公司向星力城公司支付滞纳金8,229.30元（27,431.00元×30%）。为进一步减轻当事人诉累，对于艾青春公司所交纳的保证金5,000.00元，可从本案应付款项中直接予以扣减，即由艾青春公司向星力城公司支付租赁费用及滞纳金共计30,660.30元（27,431.00元+8,229.30元-5,000.00元）。艾青春公司与案外人黄兴华之间的权利义务关系不属于本案审理范围，对此不作评判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、由贵州艾青春贸易有限公司于本判决生效后10日内向遵义星力城购物中心有限公司支付租赁费用及滞纳金共计30,660.30元。二、驳回遵义星力城购物中心有限公司的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取340.00元，由贵州艾青春贸易有限公司承担。二审期间，上诉人向本院提供了其公司员工的工牌及工作服样品，拟证明工牌及工作服是上诉人对外进行经营活动所必备的，可用于识别企业名称及管理模式，同时与被上诉人提交的“尚美汇”精油没有任何关系。经质证，被上诉人认为不能作为新证据使用，属于上诉人的自我陈述，不能达到其证明目的。二审查明的其余事实与一审判决认定事实一致，本院对一审判决认定事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点为：上诉人艾青春公司是否应对本案租赁费用承担责任。根据涉案租赁合同载明的内容显示，出租方为被上诉人星力城公司，承租方为上诉人艾青春公司，租赁期限为12个月，并在合同落款“承租人”处加盖有“贵州艾青春贸易有限公司”字样的印章，案外人黄兴华在承租人下方的“授权代表”栏签字。虽艾青春公司主张其从未租赁星力城公司的商铺，黄兴华不是艾青春公司员工，也未得到其公司授权，实际承租人是黄兴华，但由于涉案租赁合同中明确载明承租人为艾青春公司，且加盖有该公司印章，而星力城公司作为出租人，对艾青春公司与黄兴华的内部关系并不知晓，有理由相信黄兴华的行为代表艾青春公司，其系基于对艾青春公司的信任而向黄兴华交付商铺予以出租。同时，由于艾青春公司在一审中未对涉案租赁合同中印章的真实性提出异议，二审中既未表示认可，但也未表示否认，在诉讼中也未提出鉴定申请，加之在一审中艾青春公司与星力城公司均未要求追加案外人黄兴华作为本案当事人参与诉讼，且星力城公司亦未要求黄兴华承担责任，因此，即便黄兴华属无权代理，本案也具有表见代理的特征，黄兴华不属本案必须追加的当事人，故一审认定艾青春公司应对本案租金及违约金承担责任，并无不当。如艾青春公司认为黄兴华应对租赁承担责任，可另行向黄兴华主张权利。综上所述，艾青春公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费680元，由上诉人贵州艾青春贸易有限公司负担，其多交的20元，由其向本院申请退回。本判决为终审判决。审判长 张 洪审判员 陈文玉审判员 任建毅二〇二〇年八月十三日法官助理毛丹书记员余飞