青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初2373号原告：青海苏宁商贸有限公司，住所地：西宁市城中区南大街18号太平洋大厦一楼。法定代表人：单邑丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：来海平，甘肃西成律师事务所律师。被告：李锡国，个体工商户，住西宁市。被告：寇小慧，个体工商户，住西宁市。原告青海苏宁商贸有限公司与被告李锡国、寇小慧租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海苏宁商贸有限公司委托诉讼代理人来海平、被告李锡国、寇小慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海苏宁商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认2019年3月27日原告与被告签订的《租赁合同》解除；2.判决二被告连带返还原告租赁费43065.57元，并自2020年2月10日起以未返还租赁费为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告支付利息直至清偿完毕之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月27日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同主要约定，由原告租赁被告位于西宁市××区房屋，面积213.82平方米，租赁费采用先付后租方式，首起租赁费222000元，原告可以提前解除本合同，但需提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，原告不承担认可责任。合同签订后，原告依约履行了向被告支付了首期租赁费，后因公司整体规划，原告不再想继续租赁被告商铺，故原告合同约定解除了双方之间的《租赁合同》。但合同解除后，被告却拒绝向原告返还剩余的租赁费。原告认为，被告的行为严重违反了法律规定和合同的约定，侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告青海苏宁商贸有限公司未支持其诉求成立，提交了如下证据：1.租赁合同、共有产权人证明，欲证明原、被告签订的租赁合同对双方的权利义务以及解除合同的条件作了明确约定，被告寇小慧承诺对租赁合同承担连带责任的事实；2.解除合同通知函、EMS速递未留截屏，欲证明2019年12月10日原告依据租赁合同第十五条之约定，解除了双方之间签订的租赁合同，并要求被告按照租赁合同第十五条之约定办理交接手续，逾期则视为按期归还租赁物和被告于2019年12月12日签收的事实；3.照片9张、EMS速递，欲证明原告向被告邮寄了解除合同通知函后，于2020年1月16日就已将房屋腾空，因被告未按租赁合同以及解除通知函办理交接手续，原告于2020年1月21日将租赁物钥匙通过邮寄方式邮寄给被告，被告于2020年1月23日签收的事实。被告李锡国、寇小慧辩称，合同第十五条明确约定，交接时手续没有办理，钥匙没有，原告没有及时和被告沟通，导致房屋空置6个月。后来钥匙是邮寄来了，但是原告方人没有过来，未办理交接手续，到现在原告没有支付暖气费、水电卡也没交付。2020年4月我们打电话，原告没有人管交接的事。被告李锡国、寇小慧向本院提交如下证据：1.原告出具的合同解除函，欲证明原告提出解除合同的事实；2.租赁合同，欲证明约定租赁期为五年，即2019年-2024年的事实；3.租赁物交付确认书，欲证明原告给被告交付租赁物的事实；4.电力增容服务协议、收据，欲证明为达到原告合同要求而办理的电力增容手续的事实。经庭审举证、质证、认证，被告李锡国、寇小慧对原告青海苏宁商贸有限公司提交的证据1、2、3号证据的真实性没有异议，本院认定为有效证据；原告青海苏宁商贸有限公司对被告李锡国、寇小慧提交的证据1、2、3的真实性没有异议，本院认定为有效证据。根据以上证据，本院审理查明，2019年3月27日，原告青海苏宁商贸有限公司与被告李锡国、寇小慧签订了《租赁合同》，合同主要条款约定原告租赁被告位于西宁市××区商铺房屋，面积213.82平方米；租赁期为5年2个月，自2019年4月1日至2024年5月31日，首个租赁年度为2019年4月1日至2020年5月31日，此后每12个月为一个租赁年度；租赁费用采取“先付后租”的方式按年付提前30日以电汇／转账至银行账户方式支付，按每个租赁年度为22.2万元；乙方可以解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任；乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所装修改造在返还时无需恢复。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物；一方如违约，守约方为了保证本合同的履行，有权在书面通知违约方后，代理违约方先行对第三方承担责任、垫付费用，或代理违约方按本合同约定采取补救措施。守约方垫付或者产生的合理费用可以直接在应付对方的任何费用中进行冲减。任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应承担守约方的全部损失，本合同另有约定的除外。合同签订后，原告按约定交清了一年的租赁费222000元，被告李锡国于2019年4月1日与原告签订了《租赁物交付确认书》，被告寇小慧亦出具了共有权人同意出租证明。2019年4月14日被告李锡国按照合同第三条约定，被告为租赁房屋用电进行增容缴纳费用17000元。在合同履行过程中，原告因公司连锁店布局整体规划，决定关闭，原告于2019年12月10日给被告书面发出关于解除海亮大都汇苏宁小店租赁物合同的通知函，被告李锡国于2019年12月12日收到原告邮寄的解除合同函后，原告又于2020年1月23日将被告租赁物房门钥匙邮寄给被告，双方没有当面办理交接手续。为此，双方发生纠纷诉至法院。另查明，原告尚欠物业公司取暖费等未交清。本院认为，原告青海苏宁商贸有限公司与被告李锡国、寇小慧签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依据《租赁合同》第十四条约定，提出书面解除合同请求，符合双方的约定，且解除合同通知函已送达给被告，故原告诉求主张解除双方签订的《租赁合同》，本院予以支持；原告诉求要求被告退还2020年2月9日至5月31日未使用被告的房屋租赁费43065.57元之主张，依据《租赁合同》第十五条约定“乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所做装修改造在返还时无需恢复。租赁期满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。”但原告发出解除《租赁合同》函后，在向被告返还租赁物时，仅以邮寄的方式向被告返还了租赁物房门钥匙，也没有办理完水电暖等相关费用的结清手续，原告的交接租赁物的行为不符合双方的合同约定，应视为原告没有完成租赁物的交接手续，且原告亦未提交被告拒绝办理租赁物交接手续的证据，故在原、被告双方未依约办理租赁物交接手续的情况下，原告主张二被告连带返还未使用租赁物剩余的租赁费之请求，显属无理，本院不予支持；二被告抗辩理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告青海苏宁商贸有限公司与被告李锡国、寇小慧于2019年3月27日签订的《租赁合同》；二、驳回原告青海苏宁商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取438元，由原告青海苏宁商贸有限公司负担400元，被告李锡国、寇小慧负担38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 郭海山 二〇二〇年八月三十一日（法官助理 张文彬书记员 陈顺莲附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。