山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初1850号 原告：郭瑞超，男，1989年6月16日出生，汉族，现住昌邑市城后花园Ｂ区。 原告：訾芳芳，女，1988年3月4日出生，汉族，现住昌邑市城后花园Ｂ区。 委托诉讼代理人：赵永革，山东鲁衡律师事务所律师。 被告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：陈学涛，该公司办事员。 被告：陈占勇，男，1987年9月20日出生，汉族，现住昌邑。 被告：邓晓红，女，1990年1月24日出生，汉族，现住昌邑市。 原告郭瑞超、訾芳芳诉被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司、陈占勇、邓晓红案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭瑞超、訾芳芳及委托诉讼代理人赵永革、被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈学涛到庭参加诉讼。被告陈占勇、邓晓红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认（2020）鲁0786执异42号执行裁定书涉及的昌邑市人民法院执行昌邑市城后花园B区15幢2单元1203室（估计价值800000元）归原告所有；2.依法解除对该房产的查封并终止对该房产的执行。庭审过程中，原告撤回第一项请求，将诉讼请求变更为：依法解除对(2020)鲁0786执异42号执行裁定书涉及的昌邑市人民法院执行昌邑市城后花园B区15幢2单元1203室(估计价值800000元)查封并终止对该房产的执行。事实和理由：昌邑巿人民法院在执行山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告陈占勇、邓晓红等金融借款合同纠纷一案中，执行登记在被告陈占勇、邓晓红名下的昌邑市城后花园B区15幢2单元1203室房产。因该房产已由原告购买，2016年8月28日，原告与被告陈占勇、邓晓红签订了《房屋买卖合同》，2016年9月10日按照合同约定支付了17万元房款。2016年9月，原告对涉案房屋进行了装修，2017年1月正式入驻。因昌邑市人民法院对涉案房屋的执行，原告向法院提出执行异议，昌邑巿人民法院作出(2020)鲁0786执异42号执行裁定书驳回了原告的异议。现提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告昌邑农商行辩称，一、贵院依法查封的是被执行人陈占勇、邓晓红所有的房地产，位于昌邑市××单元××号，昌邑房建城区字第010893号。以不动产登记为准，与原告无关。二、该房产在2013年办理了按揭贷款。陈占勇、邓晓红按月偿还在昌邑农村商业银行奎聚支行的住房按揭贷款。三、法院的裁定认定事实正确，所以法院应驳回原告的诉讼请求。 被告陈占勇、邓晓红未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月23日，本院在审理被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司诉陈占勇、邓晓红、案外人邓川、昌邑市常森纺织有限公司、昌邑市红美纺织有限公司、昌邑市海滨织造有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，根据山东昌邑农村商业银行股份有限公司的保全申请，查封了坐落于昌邑市××（昌邑市××花园××区）B15幢97,2单元1203，昌邑房建城区字第010893号房产。该房产在昌邑市不动产登记中心进行了预告登记，预告登记权利人为邓晓红，隐形共有人陈占勇。2018年11月28日，本院作出(2018)鲁0786民初2644号民事判决书，判决如下：“被告陈占勇、邓晓红偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息(2018年4月20日之前的利息为216909.72元，之后的利息按合同约定利率计算)，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告邓川、昌邑市常森纺织有限公司、昌邑市红美纺织有限公司、昌邑市海滨织造有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任：三、被告邓川、昌邑市常森纺织有限公司、昌邑市红美纺织有限公司昌邑市海滨织造有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈占勇、邓晓红追偿。”判决生效后，被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司依此向本院提起执行申请，本院于2019年8月21日立案，执行案号为(2019)鲁0786执177号。执行过程中，原告郭瑞超、訾芳芳对此提出执行异议，本院于2020年5月29日做出（2020）鲁0786执异42号执行裁定书，裁定驳回异议人郭瑞超、訾芳芳的异议。原告郭瑞超、訾芳芳对该裁定不服，故提起本案诉讼。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点：是否应停止对涉案房产昌邑市××（昌邑市××花园××区）B15幢97,2单元1203的强制执行措施。 原告郭瑞超、訾芳芳为证明自己的主张，提供以下证据： 1、2016年8月28日原告訾芳芳与被告陈占勇、邓晓红签订的《房屋买卖合同》一份以及两被告出具的涉案房款收到条二份，合同约定：甲方（邓晓红、陈占勇）将位于昌邑市城后花园B区15幢2单元1203室房屋出售给乙方（訾芳芳），房屋成交金额为490000元，乙方于2016年8月28日支付甲方购房定金90000元，2016年9月10日前支付80000元，剩余房款320000元在办理不动产证后十个工作日内办理公积金贷款，由银行将贷款320000元一次性支付甲方。以上两组证据证明该房产现登记在陈占勇、邓晓红名下，2016年8月28日陈占勇、邓晓红将涉案房产出售给原告，但没有办理房屋过户手续。 提交昌邑市城后花园物业管理有限公司出具的居住证明一份以及小区管理规约一份，证明涉案房屋于2016年9月10日交付给原告，2017年1月原告正式在涉案楼房居住至今，合法占有该不动产。 提交2016年9月10日、2017年3月26日、2018年10月20日、2019年9月12日、2020年4月3日物业费单据5份，提交2017年10月21日、2018年10月20日供暖费2份，2017年3月、2017年10月、2018年10月、2019年3月、2019年9月电费单据5份，2017年3月25日、2017年10月21日、2019年3月22日、2019年9月12日水费单据4份，2016年10月11日建材送货单一份、2016年12月11日装修费收据一份，证明原告从2016年9月份开始对涉案房屋装修并居住至今的事实。 被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司质证称，对证据1不认可，该证据与被告的执行没有利害关系，被告要求执行的是陈占勇、邓晓红的房子。对证据2的真实性有异议，如果租赁的话也可以有居住证明，不能证明涉案房屋是原告的。对证据3的真实性有异议，该证据不能证明涉案房屋是原告的。 被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司主张，法院执行的是陈占勇、邓晓红所有的房产，与原告无关。为证明自己的主张，被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司提交以下证据，原告进行了质证。 提交商品房预售合同一份，证明涉案房屋登记在邓晓红、陈占勇名下。 提交微信记录还贷的证明一份，证明涉案房屋是在昌邑农村商业银行奎聚支行办理的按揭贷款，涉案房屋的贷款一直是由陈占勇、邓晓红偿还。 原告质证称，被告提供的证据1系复印件，如果该证据不能与原件核实的话，不能作为证据使用。对证据2客户的信贷资料不能随便拿出来到法庭作为证据使用，证据来源不合法，被告提交的证据不能作为认定案件事实的依据。微信聊天记录因看不到原始载体无法核实。 本院认为，被告陈占勇、邓晓红未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。执行异议之诉根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等进行审查，因此，判断原告是否具有排除强制执行的民事权益，应从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及对权利主体的利害影响等方面进行分析。本案中，原告提交的证据1证明了原告购买涉案房屋的过程并支付了合同约定的合理对价，证据2、证据3足以证明原告自2016年9月10日起实际占有该房产并居住至今的事实，以上证据与待证事实相关联，本院予以确认。根据双方签订的《房屋买卖合同》，原告支付了合同约定的相应价款，并取得了对涉案房屋请求过户登记的权利，但因该房产存在按揭贷款未全部偿还处于抵押状态，无法申请办理过户登记，对此，并不能认定原告存在主观过错，该情形属于非因原告自身原因未能及时办理过户登记的情形。根据被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与邓晓红签订的《房地产抵押契约》，山东昌邑农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，其仅对该房产担保的31万元银行贷款享有优先受偿的权利，通过被告当庭提交的证据可知，该笔债权每月都在如约履行，并不存在违约或逾期的情况。在山东昌邑农村商业银行股份有限公司诉陈占勇、邓晓红、案外人邓川、昌邑市常森纺织有限公司、昌邑市红美纺织有限公司、昌邑市海滨织造有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司仅是以普通债权人身份向法院提起强制执行，且在法院查封涉案房产前，原告已合法占有该房产，被告的权益不足以对抗原告对该房产享有的民事权益，故本院认定原告享有对案涉房产足以排除强制执行的民事权益。原告要求解除对涉案房产查封的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本院不予处理。 综上所述，原告请求法院判决不得执行昌邑市城后花园B区15幢2单元1203室的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持；依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 停止对昌邑市解放路9号（昌邑市城后花园B区）B15幢97,2单元1203房产的强制执行。 案件受理费11800元，由被告山东昌邑农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  宫兰芝 人民陪审员  姜妍伟 人民陪审员  杜 岚 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  郭萌萌