安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初7040号原告:中国建设银行股份有限公司安徽省分行,住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路2358号,统一社会信用代码91340000610300174F。负责人:方华平，该银行行长。委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。被告：杨正金,男,1965年5月16日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。被告:马家林,女,1968年6月10日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）诉被告杨正金、马家林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人张姝颖，被告马家林到庭参加诉讼。被告杨正金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。原告建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金692940.07元,利息72070.12元(其中利息含罚息及复利,暂计算至2019年10月31日,此后的利息按合同约定计算至款清之日止),实现债权费用6885元，以上暂合计771895.19元;二、依法判令原告对被告抵押的位于合肥市蜀山区潜山北路龙凤嘉园17幢304室(他项权证号:合蜀他字第8240092618号,房地产权证号:合蜀字第××号)房产在上述债权范围内享有抵押权,原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿;三、依法判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：原告与被告于2016年10月26日签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币800000元用于购买坐落于合肥市蜀山区潜山北路龙凤嘉园17幢304室的房产。此外,合同第三十条约定借款期限为132个月,自2016年10月26日起至2027年10月26日止;合同第三十一条约定本贷款的利率为浮动利率,在基准利率水平下浮10%,并约定若借款逾期,罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%,另因合同第十七条约定,借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。故逾期复利为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十四条约定还款方式为等额本息还款法。另外,被告以其房产为上述借款作抵押并办理抵押登记。合同签订后,原告按约履行放款义务,被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益,遂诉至法院，望判如所请。被告杨正金未答辩也未提交证据。被告马家林对诉请事实理由均无异议。原告建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告杨正金、马家林的居民身份证、结婚证的复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托合同、发票等证据。被告杨正金未到庭，视为放弃举证、质证、辩论权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认。现查明事实如下：2016年10月26日，马家林与建行安徽省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定马家林向建行安徽省分行借款800000元用于购买位于合肥市蜀山区潜山北路龙凤嘉园17幢304室房产，借款期限自2016年10月26日至2027年10月26日，等额本息还款法，利率为浮动利率,在基准利率水平下浮10%,罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。故逾期复利为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。同时约定以马家林所购的上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。被告杨正金作为房产共有人在合同的抵押人处签名。上述合同签订后，建行安徽省分行于2016年11月7日向马家林发放贷款800000元，但马家林未能按约定的时间足额还款，至2019年10月31日，马家林尚欠建行安徽省分行借款本金692940.07元、利息62600.01元、本金罚息4762.32元、利息罚息4707.79元（本金、利息、罚息合计765010.19元）。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。建行安徽省分行在合同签订后按约向被告马家林履行了发放贷款的义务，但被告马家林并未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现原告要求其提前清偿余欠本金692940.07元，及相应的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告马家林所借涉案款项用于购卖房产发生在夫妻关系期间，应为其与杨正金的夫妻共同债务，故杨正金对马家林的上述债务应当承担共同还款责任。关于抵押房产，因缔约双方办理了抵押登记手续，故原告建行安徽省分行对抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保范围内优先受偿。至于建设行安徽省分行主张的律师费6885元，因未能提供律师费发票原件证明该项费用的实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告杨正金、马家林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金692940.07元、利息62600.01元、本金罚息4762.32元、利息罚息4707.79元（利息、罚息暂计算至2019年10月31日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止）；二、若被告杨正金、马家林未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权对被告杨正金、马家林抵押的位于合肥市蜀山区潜山北路龙凤嘉园17幢304室房产(房产证号：合蜀字第××号)在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。案件受理费11520元，减半收取5760元，由原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担60元，被告杨正金、马家林共同负担5700元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  王天利二〇二〇年八月十二日法官助理王杜鹃书记员杨满附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。