河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初3501号原告：南阳三杰房地产开发有限公司。法定代表人：褚荣玉，任该公司董事长。委托诉讼代理人：李春阳，河南震世律师事务所。代理权限为特别授权。被告：南阳联惠商贸有限公司。法定代表人：董红钢，任该公司董事长。被告：董红钢。被告：张玮。被告：**飞。原告南阳三杰房地产开发有限公司（以下简称三杰公司）与被告南阳联惠商贸有限公司（以下简称联惠公司）、董红钢、张玮、**飞房屋租赁合同纠纷一案，原告三杰公司于2020年6月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告三杰公司的诉讼代理人李春阳、被告联惠公司的法定代表人董红钢、被告董红钢、张玮到庭参加了诉讼，被告**飞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南阳三杰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告联惠公司签订的《房屋租赁合同》《广场场地租赁合同》《户外墙体广告位租赁合同》；2、要求被告联惠公司支付租赁费4488535元（其中包含856495元为前一租赁合同期间拖欠的租赁费．本次租赁合同租赁费计算到2020年5月15日）；3、要求被告联惠公司支付逾期付款滞纳金3065038元（其中包含118322元为前一租赁合同期间拖欠的租赁费产生的滞纳金。两部分滞纳金暂计算到2020年5月15日，实际滞纳金应计算至租赁费付清日截止）、追加3个月租赁费1210680元。以上第2、第3项应付款合计8882575元；4、要求被告董红钢、张玮、**飞履行担保义务，对被告联惠公司的应付款项共同承担连带责任；5、诉讼费及保全费等由四名被告承担。事实和理由：2016年8月19日，原告与联惠公司签订《房屋租赁合同》《租赁协议》《户外墙体广告位租赁合同》约定，被告承租原告开发并自持的位于南阳市车站路与××交叉口××家和××综合楼商业部××地下××及地××房屋、广场、户外墙体广告位，并对租赁费数额及交纳和违约责任等事项约定了具体内容。三份合同到期后，因联惠公司未付清租赁费，联惠公司于2019年8月14日，向原告出具一份《应付租赁费还款计划》，主要内容为：截止2019年8月14日，联惠公司拖欠三杰公司家和万世综合楼商场租赁费共计约1230000元，最终数额以双方财务核算为准。对于拖欠租赁费，2019年9月30日前全部付清，若逾期未按时足额支付拖欠的租赁费，对未付部分的拖欠租赁费从逾期支付之日起，按日万分之五向原告支付拖欠租赁费滞纳金。该还款计划并有被告董红钢、张玮、**飞提供担保，担保范围为租赁费及滞纳金，担保形式为连带担保，担保期限为债务到期后一年内。后经原告公司财务核算，《应付租赁费还款计划》中实欠租赁费为1626495元，截止2020年5月15日，联惠公司支付部分租赁欠款770000元，下余拖欠租赁费856495元、滞纳金118322元未付。2019年8月13日，原告与南阳新凯德商业管理有限公司（以下简称新凯德公司）签订一份《资产管理服务合同》，约定将原告位于南阳市车站路与红庙路交叉口三杰家和万世综合楼商业部分的广场、户外墙体广告位，交由新凯德公司管理并对外出租。2019年8月14日，原告与联惠公司新签订一份《房屋租赁合同》，约定联惠公司继续租赁三杰家和万世综合楼商业部分地下一层、地上第1-2层房屋（不含广场及户外墙体广告位）。同日，新凯德公司与联惠公司签订了两份《广场场地租赁协议》《户外墙体广告位租赁合同》，约定由联惠公司租赁《房屋租赁合同》中未包括的广场及户外墙体广告位，三份合同约定的租赁期限，除了《房屋租赁合同》约定地下一层为2019年8月15日至2022年8月14日外，地上第1-2层房屋、广场及户外墙体广告位均为不定期限，并对租赁费数额及交纳和违约责任等事项约定了具体内容。三份合同中，被告董红钢、张玮、**飞为联惠公司提供担保，担保范围为租赁费、滞纳金及违约金、违约损失及出租人主张权利费用，担保形式为连带担保，担保期限为债务到期后一年内。生效后，联惠公司虽一直使用租赁物，但未按约定交纳租赁费，截止2020年5月15日，被告拖欠9个月租赁费未付，其中：房屋租赁费1816020元、广场租赁费847476元、户外墙体广告位租赁费968544元，合计3632040元。2020年5月15日，新凯德公司与原告签订一份《债权转让协议》，将新凯德公司对联惠公司在2019年8月15日至2020年5月14日期间租赁费债权1816020元，和新凯德公司与联惠公司签订的租赁合同中享有的全部权利（包括之后继续产生的租赁费，以及因拖欠租赁费发生的滞纳金、违约金、解除合同权及合同从权利等）一并转让给原告。原告与联惠公司签订的《房屋租赁合同》、新凯德公司与联惠公司签订的《广场场地租赁协议》《户外墙体广告位租赁合同》中均约定，租金交付方式为2019年12月30日前租金按每月支付，每次在月底前支付下一个月租金，2020年元月1日后租金按每三个月支付一次，每次提前10天预交下三个月租金。未按时足额支付租金的，从逾期支付之日起按日支付应付租金千分之五的滞纳金；逾期超过30日的，出租方有权解除合同并要求承租方足额支付房租、滞纳金及另外追加三个月房租的违约金。由于联惠公司一直未付租赁费，已构成根本违约，《房屋租赁合同》《广场场地租赁协议》《户外墙体广告位租赁合同》应当解除，同时，合同解除时联惠公司应向原告支付拖欠的房租、滞纳金并承担另外追加三个月房租的违约金，被告董红钢、张玮、**飞对联惠公司的应付款项责任共同承担连带责任；原告于2020年5月13日向南阳市卧龙区人民法院提出诉前保全申请，请求查封冻结四被告银行存款2900000元或查封、扣押与其价值相等的财产。同日，南阳市卧龙区人民法院作出（2020）豫1303财保57号民事裁定书，裁定以2900000元为额度，对四被告采取财产保全措施。综上所述，被告未按《房屋租赁合同》《广场场地租赁协议》《户外墙体广告位租赁合同》约定履行义务，损害了原告的合法权益。现原告依照法律规定特提起诉讼，请求人民法院依法裁决，支持原告的全部诉讼请求。被告联惠公司辩称，同意解除案涉的三份租赁合同。但原告诉请的租赁费过高，原告要求支付租赁费至2020年5月15日，但从2020年1月25日至2020年3月中下旬这期间受疫情影响没有营业。2020年5月14日，原告将被告超市的大门锁住、断电，导致被告停止营业，原告的行为造成被告的损失。原被告之间的应付租赁费还款计划，当时是因为原告说股东不在担保人处签字就不与被告续签合同，所以被告董红钢才在担保人处签字，但是房屋租赁行为是公司行为，与被告个人无关，被告董红钢不应当承担连带责任。被告超市的商户撤货撤柜也对被告进行索赔，造成被告损失。同时，原被告双方约定的滞纳金过高，应当降低滞纳金。被告董红钢的答辩意见同被告联惠公司的答辩意见一致。被告张玮的答辩意见同被告联惠公司的答辩意见一致。被告**飞辩称经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年8月13日，原告与南阳新凯德商业管理有限公司（以下简称新凯德公司）签订一份《资产管理服务合同》，约定将原告位于南阳市车站路与红庙路交叉口三杰家和万世综合楼商业部分的广场、户外墙体广告位，交由新凯德公司管理并对外出租。2019年8月14日，原告三杰公司（出租方、甲方）与被告联惠公司（乙方、承租方）重新签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条、甲方将位于南阳市车站路与红庙路交叉口三杰家和万世综合楼商业部分地下一层4000平方米及地上第1-2层房屋9452平方米租赁给乙方使用。第二条租赁期限：1、租赁期限：地下一层为2019年8月15日至2022年8月14日，有效期3年，地上第1-2层房屋为2019年8月15日起，租赁截止期暂不确定；2、租赁价格及面积：地下一层价格为每平米15元，前两年无进增，第三年递增2%。地上第1-2层房屋为每平米15元，当该部分实际租赁期超过一年的，前两年无递增，第三年递增2%。其中地下一层4000m2，地上一层4716m2，地上二层4736m2。第三条租金及交付方式：1、租金金额：2019年8月15日至2020年8月14日，地下一层月租金为60000元；2020年8月15日至2021年8月14日，地下一层月租金为60000元；2021年8月15日至2022年8月14日，地下一层月租金为61200元；地上第1-2层房屋月租金为141780元。2、租金交付方式：2019年12月30日前租金按每月支付，每次在月底前支付下一个月租金。2020年元月1日后租金按每三个月支付一次，每次提前10天预交下三个月租金。第四条甲方的权利和义务：3、甲方有权要求乙方按时交纳租金，有权在乙方发生违约行为时按合同规定解除合同并要求乙方支付滞纳金、违约金等；第五条乙方的权利和义务：2、乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。第六条违约责任：2、租赁期间，乙方确需解除合同的，乙方所交的当年度未到期租金不再退还，并追加3个月房租，作为违约金支付给甲方；3、租赁期间，乙方应按照合同约定支付租金，未按时足额支付租金的，乙方从逾期支付之日起按日向甲方支付应付租金千分之五的滞纳金；逾期超过30日未交租金的，甲方有权解除合同并要求乙方足额支付房租、滞纳金及另外追加三个月房租的违约金。因乙方逾期支付租金，甲方解除本合同时，经甲方通知（通知方式包括并不限于公告通知）后3日，乙方未自行处置租赁场所内相应设施的，由甲方处置，造成的损失及费用由乙方承担。第八条担保：担保范围：乙方承包期间的承包款、滞纳金及违约金、因违约给甲方造成的全部损失及甲方主张权利而发生的各种费用；担保形式：连带担保；担保期限：乙方债务到期后一年内。甲方三杰公司加盖公司印章，乙方联惠公司加盖公司印章、法定代表人董红钢签字、担保方：**飞、张玮、董红钢签字。同日，新凯德公司（甲方）与被告联惠公司（乙方）签订《户外墙体广告位租赁合同》，协议约定：第一条出租户外墙体广告位的位置：甲方将位于南阳市车站路与红庙路交叉口三杰家和万世商场户外墙体租赁给乙方使用（具体位置指商场1-2楼部分）。第二条租赁期限：2019年8月15日起，租赁截止期暂不确定。第三条租金及交付方式：1、租金金额：月租金为107616元，当该部分实际租赁期限超过一年的，前两年无递增，第三年起每年在上一年度租赁费标准基础上递增2%；2、2019年12月30日前租金按每月支付，每次在月底前支付下一个月租金，2020年元月1日后租金按每三个月支付一次，每次提前10天预交下三个月租金。第四条甲乙双方的权利和义务：6、甲方有权要求乙方按时交纳租金，有权在乙方发生违约行为按合同规定解除合同并要求乙方支付滞纳金、违约金等。第五条违约责任：租赁期间，乙方应按照合同约定支付租金，未按时足额支付租金的，乙方从逾期支付之日起按日向甲方支付应付租金千分之五的滞纳金；逾期超过30日未交租金的，甲方有权解除合同并要求乙方足额支付租赁费、滞纳金及另外追加三个月房租的违约金。因乙方逾期支付租金，甲方解除本合同时，经甲方通知（通知方式包括并不限于公告通知）后3日，乙方未自行处置相应广告设施的，由甲方处置，造成的损失及费用由乙方承担。第七条担保：担保范围：乙方承包期间的承包款、滞纳金及违约金、因违约给甲方造成的全部损失及甲方主张权利而发生的各种费用；担保形式：连带担保；担保期限：乙方债务到期后一年内。甲方新凯德公司加盖公司印章，乙方联惠公司加盖公司印章、法定代表人董红钢签字、担保方：**飞、张玮、董红钢签字。同日，新凯德公司（甲方）与被告联惠公司（乙方）签订《广场场地租赁协议》，协议约定：第一条出租户场地位置：甲方将位于南阳市车站路与红庙路交叉口三杰家和万世商场外广场（甲方使用部分除外）租赁给乙方使用。第二条租赁期限：2019年8月15日起，租赁截止期暂不确定。第三条租金及交付方式：1、租金金额：月租金为94164元，当该部分实际租赁期限超过一年的，前两年无递增，第三年起每年在上一年度租赁费标准基础上递增2%；2、2019年12月30日前租金按每月支付，每次在月底前支付下一个月租金，2020年元月1日后租金按每三个月支付一次，每次提前10天预交下三个月租金。第四条甲乙双方的权利和义务：3、甲方有权要求乙方按时交纳租金，有权在乙方发生违约行为按合同规定解除合同并要求乙方支付滞纳金、违约金等。第五条违约责任：租赁期间，乙方应按照合同约定支付租金，未按时足额支付租金的，乙方从逾期支付之日起按日向甲方支付应付租金千分之五的滞纳金；逾期超过30日未交租金的，甲方有权解除合同并要求乙方足额支付租金、滞纳金及另外追加三个月房租的违约金。因乙方逾期支付租金，甲方解除本合同时，经甲方通知（通知方式包括并不限于公告通知）后3日，乙方未自行处置租赁场所内相应设施的，由甲方处置，造成的损失及费用由乙方承担。第七条担保：担保范围：乙方承包期间的承包款、滞纳金及违约金、因违约给甲方造成的全部损失及甲方主张权利而发生的各种费用；担保形式：连带担保；担保期限：乙方债务到期后一年内。甲方新凯德公司加盖公司印章，乙方联惠公司加盖公司印章、法定代表人董红钢签字、担保方：**飞、张玮、董红钢签字。上述协议后，被告联惠公司一直使用案涉租赁物至2020年5月14日。2020年5月15日，因被告联惠公司未按时向原告三杰公司交纳租赁费用，原告三杰公司将被告联惠公司在案涉租赁物经营的联惠生活广场大门上锁。2020年5月15日，新凯德公司（甲方）与原告三杰公司（乙方）签订《债权转让协议》，协议约定：一、截止2020年5月14日，债务人联惠公司拖欠甲方2019年8月15日至2020年5月14日期间租赁费1816020元，现甲方将该债权及甲方与联惠公司签订的租赁合同中享有的全部权利（包括之后继续产生的租赁费，以及因拖欠租赁费发生的滞纳金、违约金、解除合同权及合同从权利等）一并转让给乙方；四、本协议生效后，乙方负责将本债权及权利转让相关事宜依法通知债务人联惠公司。2019年8月14日，因被告联惠公司向原告三杰公司未付清2019年8月14日之前的租赁费用，被告联惠公司向原告三杰公司出具《应付租赁费还款计划》一份，主要内容为：“截止2019年8月14日，联惠公司拖欠三杰公司家和万世综合楼商场租赁费共计约1230000元，最终数额以双方财务核算为准。对于上述拖欠租赁费，我公司将于2019年9月30日前全部付清，若逾期未按时足额支付拖欠的租赁费，我公司对未付部分的拖欠租赁费从逾期支付之日起，按日万分之五向三杰公司支付拖欠租赁费滞纳金。被告联惠公司加盖公司印章，被告董红钢、张玮、**飞在担保人处签名，担保范围：上述拖欠租赁费及滞纳金，担保形式：连带担保，担保期限：债务到期后一年内。”同时，在庭审中被告联惠公司认可，截止2019年8月14日，被告联惠公司共向原告三杰公司支付租赁费2697875元，剩余1626495元租赁费未支付。2019年9月10日，被告联惠公司向原告支付租赁费400000元，2019年9月30日，被告联惠公司向原告支付租赁费50000元，剩余租金1176495元未付。2020年1月2日，被告联惠公司向原告支付租赁费160000元，剩余租金1016495元未付。2020年1月13日，被告联惠公司向原告支付租赁费60000元，剩余租金956495元未付。2020年4月29日，被告联惠公司向原告支付租赁费100000元，剩余租金856495元未付。之后被告联惠该公司未再向原告支付租赁费。另查明，2020年1月24日，××感染的肺炎疫情防控工作领导小组发布第一号公告，决定启动南阳市重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月18日，河南省人民政府决定，自3月19日0时起河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整二级。上述事实，由原被告双方庭审陈述、应付租赁费还款计划、房屋租赁合同、广场场地租赁合同、户外墙体广告位租赁合同、债权转让协议、租金收款明细表等相关证据予以证实。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告三杰公司与被告联惠签订的房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定及时全面的履行各自的义务。第一、关于原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》、《广场场地租赁合同》及《户外墙体广告位租赁合同》的诉讼请求。本院认为，2019年8月15日，被告联惠公司与原告三杰公司重新就案涉租赁标的物签订《房屋租赁合同》及被告联惠公司与新凯德公司分别签订《广场场地租赁合同》、《户外墙体广告位租赁合同》，上述三份合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同。2020年5月15日，新凯德公司与原告三杰公司签订债权转让协议，将新凯德公司在《广场场地租赁合同》、《户外墙体广告位租赁合同》中的全部权利转让给原告三杰公司，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。虽被告联惠公司辩称该债权转让新凯瑞公司未通知被告，但受让人即以原告身份向法院起诉债务人履行债务，该起诉行为可以视为通知，如果债务人在收到应诉通知后的合理期限内仍然未履行债务的可以视为债权转让合同已经生效，故被告联惠公司应当就其与新凯德公司签订的《广场场地租赁合同》、《户外墙体广告位租赁合同》中约定其应当承担义务向受让人原告三杰公司承担相应的法律责任。同时，在庭审中被告联惠公司同意解除上述三份合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，故上述三份合同应予以解除。第二、关于原告要求被告支付租金4488535元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面自己的义务。1、原告要求被告支付2019年8月14日之前尚欠原告租赁费856495元的诉讼请求。本院认为，原告三杰公司与被告联惠公司就案涉房地产于2016年签订租赁合同，合同到后因被告联惠公司未全额支付租赁费，2019年8月14日，被告联惠公司向原告三杰公司出具《应付租赁费还款计划》，该还款计划约定，截止2019年8月14日，联惠公司拖欠三杰公司家和万世综合楼商场租赁费共计约1230000元，最终数额以双方财务核算为准。在庭审中，经原被告双方核对，被告实际拖欠原告2019年8月14日之前的租赁费数额为1626495元，后被告联惠公司分别于2019年9月10日向原告支付租赁费400000元，2019年9月30日向原告支付租赁费50000元，2020年1月2日向原告支付租赁费160000元，2020年1月13日向原告支付租赁费60000元，2020年4月29日向原告支付租赁费100000元，之后被告联惠该公司未再向原告支付租赁费，以上被告联惠公司向原告三杰公司共计支付拖欠的租赁费770000元，剩余856495元租赁费未支付。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。2、关于原告三杰公司要求被告联惠公司支付2019年8月15日至2020年5月14日的租金共计3632040元的诉讼请求本院认为，《房屋租赁合同》、《广场场地租赁合同》、《户外墙体广告位租赁合同》生效后，各方当事人均应按照合同约定及时全面的履行各自的义务。新凯德公司及原告三杰公司按照合同约定将案涉租赁标的物继续交付给被告联惠公司使用，但被告联惠公司未按合同约定的租金支付时间及时向原告交纳租赁费，且在庭审中被告联惠公司认可2019年8月15日至2020年5月15日上述三份合同中约定的租金均未向原告三杰公司支付，故对原告要求被告支付2019年8月15日至2020年5月14日之间租金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告联惠公司应当支付租金的具体数额问题。本院认为，根据《房屋租赁合同》第3.1条约定，2019年8月15日至2020年8月14日，地下一层月租金为60000元，地上第1-2层房屋月租金为141780元，故被告联惠公司应向原告支付2019年8月15日至2020年5月14日地下一层及地上第1-2层房屋的租金共计1816020元（每月租金201780×9个月＝1816020元）。根据《广场场地租赁合同》第3.1条约定，三杰家和万世商场外广场月租金为94164元，故被告联惠公司应向原告支付2019年8月15日至2020年5月14日三杰家和万世商场外广场的租金共计847476元（每月租金94164元×9个月＝847476元）。根据《户外墙体广告位租赁合同》第3.1条约定，三杰家和万世商场户外墙体月租金为107616元，故被告联惠公司应向原告支付2019年8月15日至2020年5月14日三杰家和万世商场外广场的租金共计968544元（每月租金107616元×9个月＝968544元）。以上被告联惠公司就案涉租赁标的物共拖欠原告三杰公司2019年8月15日至2020年5月14日的租金共计3632040元。关于被告联惠公司辩称因收新冠疫情影响，被告自2020年1月25日至2020年3月中下旬未营业，应当减免租金的辩称理由，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十二条第二款规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”2020年1月，新冠肺炎疫情爆发突然、影响范围广、严重程度高，全国各地均采取了一些强力疫情防控措施，因此，新冠肺炎疫情符合不可抗力的三个构成要素“不能预见”、“不能避免”且“不能克服”，符合不可抗力的成立要件。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，2020年1月24日，××感染的肺炎疫情防控工作领导小组发布第一号公告，决定启动南阳市重大突发公共卫生事件一级响应，2020年3月18日，河南省人民政府决定自3月19日0时起河南省重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整二级。被告联惠公司在承租案涉标的物的租赁期间发生了不能预见、不能避免且不能克服的新冠疫情客观情况，该客观情况确对被告的经营造成一定的影响，根据民事合同的公平原则，原告应适度减免租金，分担损失，故本院综合考虑被告的经营性质及新冠疫情对被告经营的影响酌定免除被告联惠公司2020年1月24日至2020年3月18日期间50%的租金，即369930元（每月租金403560元÷30天×55天×50%＝369930元）。综上，被告联惠公司应向原告三杰公司支付租金共计4488535元（2019年8月14日之间拖欠的租金856495元＋2019年8月15日至2020年5月14日的租金共计3632040元＝4488535元），扣除因受新冠疫情影响减免的租金369930元，被告联惠公司应向原告三杰公司支付租金共计4118605元（4488535元-369930元＝4118605元）。第三、关于原告三杰公司要求被告支付滞纳金的诉讼请求。本院认为，1、被告联惠公司在庭审中辩称滞纳金的标准约定过高，应当酌情降低。对此本院认为，原被告双方在上述三份合同及还款计划书中均对支付租赁费的时间进行了约定，并对逾期支付租赁费约定了滞纳金，该滞纳金应属违约金的性质。根据相关法律规定，违约金的性质是为了弥补守约方因对方违约所产生的损失，原告未举证证明被告的违约行为给其造成的实际经济损失，其损失应为被告逾期支付租赁费的利息损失，故结合本案合同性质、付款时间及因被告逾期付款给原告造成的损失等因素综合考虑，本院酌定本案全部滞纳金应按年利率6%计算。2、关于原告要求被告支付2019年8月14日之前尚欠原告租赁费的滞纳金（自2019年10月1日起按日万分之五计算至款付清之日）的诉讼请求。本院认为，截止2019年8月14日，被告联惠公司共拖欠原告三杰公司租赁费1626495元，根据被告联惠公司于2019年8月14日向原告出具的《应付租赁费还款计划》约定，被告联惠公司应于2019年9月30日前将拖欠的租赁费全部付清，若逾期未按时足额支付拖欠的租赁费，则被告联惠公司对未付部分的拖欠租赁费从逾期支付之日起，按日万分之五向三杰公司支付拖欠租赁费滞纳金。但被告联惠公司于2019年9月30日前仅向原告三杰公司支付租赁费共计450000元，剩余1176495元租赁费未支付，后被告联惠公司分别于2020年1月2日向原告支付租赁费160000元，2020年1月13日向原告支付租赁费60000元，2020年4月29日向原告支付租赁费100000元，故截止2020年4月29日，被告联惠公司仍拖欠原告三杰公司2019年8月14日之前的租赁费856495元。因此，被告联惠公司应分别以租赁费1176495元为基数，自2019年10月1日起按年利率6%向原告支付滞纳金至2020年1月1日；以租赁费1016495元为基数，自2020年1月2日起按年利率6%向原告支付滞纳金至2020年1月12日；以租赁费956495元为基数，自2020年1月13日起按年利率6%向原告支付滞纳金至2020年4月28日；以租赁费856495元为基数，自2020年4月29日起按年利率6%向原告支付滞纳金至款付清之日止；3、关于原告要求被告支付2019年8月15日至2020年5月14日租赁期间被告应付滞纳金的诉讼请求。本院认为，根据《房屋租赁合同》、《广场场地租赁合同》、《户外墙体广告位租赁合同》约定，2019年12月30日前租金按每月支付，每次在月底前支付下一个月租金，2020年1月1日之后的租金按每三个月支付一次，每次提前10天预交下三个月租金。同时，上述三份合同均约定，被告联惠公司应按照合同约定支付租金，未按时足额支付租金的，被告联惠公司应从逾期支付之日起按日向原告三杰公司支付应付租金千分之五的滞纳金，因被告联惠公司至今仍未向原告支付租赁费，故对原告要求被告支付该部分租赁费的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告联惠公司应向原告三杰公司支付滞纳金的具体数额问题，本院认为，根据上述三份租赁合同约定，2019年12月30日前的租金被告联惠公司应分别于每月月底前支付下一个月租金，2020年1月1日后的租金每三个月支付一次，每次提前10天预交下三个月的租金。根据上述合同约定，被告联惠公司应分别于2019年8月15日向原告交纳2019年8月15日至2019年8月31日的租金201780元，于2019年8月31日前交纳2019年9月1日至2019年9月30日的租金403560元，于2019年9月30日前交纳2019年10月1日至2019年10月31日的租金403560元，于2019年10月31日前交纳2019年11月1日至2019年11月30日的租金403560元，于2019年11月30日前交纳2019年12月1日至2019年12月31日的租金403560元，于2019年12月21日前交纳2020年1月1日至2020年3月31日的租金1210680元，于2020年3月21日前交纳2020年4月1日至2020年5月15日的租金605340元。但被告联惠公司迟延履行其应于2020年3月21日前向原告三杰公司交纳2020年4月1日至2020年5月15日的租金605340元的义务系因新冠肺炎疫情的不可抗力所影响，原告于2020年5月15日在未通知被告的情况下将被告租赁的场所大门上锁，致使被告无法进行正常的经营活动，故对原告要求被告支付2020年4月1日至2020年5月15日之间的租金的违约金的诉讼请求，本院不予支持。但2019年8月15日至2020年3月31日之间的租赁费被告未按约定时间及时向原告交纳，被告逾期未支付的行为已构成违约，故被告应当按合同约定的租赁费应付之日起按年利率6%向原告支付滞纳金至租赁费付清之日止。第四、关于原告要求被告支付追加三个月租赁费1210680元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违法合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，本院已对原告要求的滞纳金（其性质为违约金）进行了部分支持，原告又同时主张追加三个月租赁费1210680元的请求，根据双方签订的三份租赁合同约定显示，原告要求追加三个月租赁费1210680元系违约金性质，故原告的该项诉讼请求属于重复要求违约金。同时，虽被告存在逾期未交付租赁费存在违约行为，但原告于2020年5月15日在未通知被告的情况下将被告租赁的场所大门上锁，致使被告无法进行正常的经营活动，因此，原告对2020年5月15日之后租赁合同约定的租赁期间无法履行也存在一定的过错。故对原告的该项诉讼请求。本院不予支持。第五、关于原告要求被告董红钢、张玮、**飞对被告联惠公司的应付款项共同承担连带责任的诉讼请求。本院认为，根据2019年8月14日被告联惠公司、董红钢、张玮、**飞向原告出具的《应付租赁费还款计划》，被告董红钢、张玮、**飞对该还款计划约定的拖欠租赁费及滞纳金承担连带保证责任。根据2019年8月15日被告联惠公司、董红钢、张玮、**飞与原告三杰公司重新就案涉租赁标的物签订《房屋租赁合同》，被告联惠公司、董红钢、张玮、**飞与新凯德公司签订《广场场地租赁合同》、《户外墙体广告位租赁合同》约定，被告董红钢、张玮、**飞对上述合同中的承包款、滞纳金及原告主张权利而发生的各种费用承担连带保证责任。故被告董红钢、张玮、**飞作为案涉债务的保证人，应当在合同约定的保证范围内承担连带保证责任，因此，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告**飞经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十七条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南阳三杰房地产开发有限公司与被告南阳联惠商贸有限公司于2019年8月15日签订的《房屋租赁合同》；二、解除南阳新凯德商业管理有限公司与被告南阳联惠商贸有限公司于2019年8月15日签订的《广场场地租赁合同》及《户外墙体广告位租赁合同》；三、自本判决生效之日起十日内，被告南阳联惠商贸有限公司向原告南阳三杰房地产开发有限公司支付拖欠的租赁费共计4118605元及滞纳金（滞纳金分别计算如下：1、以租赁费1176495元为基数，按年利率6%自2019年10月1日起计算至2020年1月1日；2、以租赁费1016495元为基数，按年利率6%自2020年1月2日起计算至2020年1月12日；3、以租赁费956495元为基数，按年利率6%自2020年1月13日起计算至2020年4月28日；4、以租赁费856495元为基数，按年利率6%自2020年4月29日起计算至款付清之日止；5、以租赁费201780元为基数，按年利率6%自2019年8月15日起计算至款付清之日止；7、以租赁费403560元为基数，按年利率6%自2019年9月1日起计算至款付清之日止；8、以租赁费403560元为基数，按年利率6%自2019年10月1日起计算至款付清之日止；9、以租赁费403560元为基数，按年利率6%自2019年11月1日起计算至款付清之日止；10、以租赁费403560元为基数，按年利率6%自2019年12月1日起计算至款付清之日止；11、以租赁费1210680元为基数，按年利率6%自2019年12月22日起计算至款付清之日止）；四、被告董红钢、张玮、**飞对本判决第三项确定的内容承担连带清偿责任；五、驳回原告南阳三杰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36989元（已减半收取）、保全费5000元共计41989元，由原告南阳三杰房地产开发有限公司承担16489元，被告南阳联惠商贸有限公司、董红钢、张玮、**飞共同承担25500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  胡进锋二〇二〇年八月十三日书记员  王 峥