河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初2304号原告：杨凤起，女，生于1972年6月7日，汉族，住河南省郸城县。原告：马燕茹，女，生于1990年6月25日，汉族，住河南省汝州市。原告：冯玉珍，女，生于1992年12月18日，汉族，住河南省民权县。原告：张全中，男，生于1972年3月6日，汉族，住河南省淮阳县。原告：曲欣，女，生于1970年4月8日，汉族，住郑州市。原告：杜江涛，男，生于1982年9月25日，汉族，住河南省襄城县。原告：孟园园，女，生于1988年10月1日，汉族，住郑州市管城回族区。原告：王晓芬，女，生于1986年12月30日，汉族，住河南省林州市。原告：李谛，男，生于1990年12月28日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告：李世楠，女，生于1992年12月10日，汉族，住河南省浚县。原告：魏丽静，女，生于1981年11月12日，汉族，住郑州市管城回族区。原告：万莉，女，生于1981年6月25日，汉族，住河南省林州市。原告：王春霞，女，生于1985年9月6日，汉族，住河南省郸城县。原告：常征，男，1991年2月22日出生，汉族，住河南省淅川县。原告：张晓蕊，女，1984年1月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：王艳，女，1982年8月14日出生，汉族，住河南省永城市。原告：秦国平，女，1975年10月1日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。原告：岳军杰，男，1971年6月2日出生，汉族，住河南省长葛市。原告：杜淑华，女，1979年10月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：杜同飞，男，1990年4月24日出生，汉族，住河南省扶沟县。原告：宋海霞，女，1977年8月8日出生，汉族，住河南省新蔡县。原告：王青春，女，1979年1月2日出生，汉族，住河南省商丘市。原告：黄艳丽，女，1978年4月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘苹，女，生于1990年10月2日，汉族，住河南省禹州市。原告：王继爽，女，生于1990年2月24日，汉族，住河南省商水县。原告：赵可乐，男，生于1985年5月20日，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告：王力勇，男，生于1986年12月7日，汉族，住浙江省温岭市。原告：吴明惠，女，生于1967年10月16日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告：李志明，男，生于1978年5月30日，汉族，住山西省和顺县。原告：郑彦云，男，生于1977年9月21日，汉族，住河南省中牟县。原告：赵红霞，女，生于1979年11月28日，汉族，住河南省中牟县。原告：刘盼盼，女，生于1987年9月11日，汉族，住河南省新郑市。原告：吴少华，女，生于1981年11月16日，汉族，住河南省中牟县。原告：王叶欣，女，生于1985年8月15日，汉族，住郑州市金水区。原告：石俣，女，生于1989年4月6日，汉族，住河南省信阳市平桥区。原告：薛彪，男，生于1988年11月4日，汉族，住河南省济源市。原告：杨炀，女，生于1984年10月10日，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：岳昀静，女，生于1993年5月24日，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告：孙静，女，生于1974年8月3日，汉族，住河南省周口市川汇区。原告：刘冰，男，生于1981年1月22日，汉族，住郑州市。原告：于辉，男，生于1979年11月5日，汉族，住河南省宁陵县。原告：张秀珍，女，生于1963年10月20日，汉族，住河南省焦作市马村区。原告：史占彬，男，生于1983年1月7日，汉族，住河南省宁陵县。原告：庞振英，女，生于1972年10月28日，汉族，住郑州市经济技术开发区。上述四十四原告委托诉讼代理人：张忠富，河南惠发律师事务所律师。上述四十四原告委托诉讼代理人：冯雅丽，河南惠发律师事务所律师。被告：河南中青国际旅行社股份有限公司，住所地：郑州市政三街5号河南省石化大厦8层，统一社会信用代码91410100747409218B。法定代表人：康海浦，该公司董事长。四十四原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司（以下简称中青国旅）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四十四原告委托诉讼代理人张忠富、冯雅丽到庭参加了诉讼，被告中青国旅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四十四原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《委托租赁经营管理合同》；2、被告立即向原告交还涉案房屋；3、被告向原告返还押金；4、被告向原告支付自2018年9月1日至2019年8月31日的租金；5、被告向原告支付拖欠的租金（从拖欠租金当月起计算至被告向原告返还涉案房屋时止）；6、被告向原告支付违约金；7、被告支付原告至实际交还涉案房屋之日止拖欠的水费、物业费。事实与理由：四十四原告与被告于2017年分别签订了《委托租赁经营管理合同》，约定将原告购买的位于郑州市美景.美地麟洲项目的涉案房屋托管租赁给被告用于经营度假酒店，托管租赁期限自2018年9月1日至2027年8月31日（共9年），具体托管期限根据实际交房时间提前或延后，被告在第一年免租期之后需每月15日前向原告支付托管租金，双方约定涉案房屋租金后八年按照三个阶段递增。原告在开发商郑州新巢置业有限公司交付房屋当日即将房屋直接交付于被告，而被告在合同约定的第一年免租期（2018年9月1日至2019年8月31日）届满后，仅仅向原告支付了2019年9月的租金及2019年10月的部分租金，后便不再支付租金。原告多次催促被告支付房屋租金，被告却一直拖延拒付，被告的行为已经构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告中青国旅未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年，四十四原告分别与被告中青国旅签订《委托租赁经营管理合同》，约定原告将涉案房屋委托给被告中青国旅经营，被告经营用途为度假酒店。托管期限自2018年9月1日至2027年8月31日，托管期的第一年为筹备期，租金免除，之后八年分三个阶段计算收益。被告中青国旅须在每月15日前将托管金（即租金）转入原告指定账户。原告的《委托租赁经营管理合同》约定如被告逾期30日未支付租金，视为被告违约，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当按照剩余托管期全额租金的15%向原告支付违约金。房屋内及公共区域的家具家电、装饰装修、消耗品费用全部由被告购买，原告需向被告交纳家具家电押金15000元。托管期结束之后，被告全额退还家具家电押金，或以房屋内所有的家具家电、装修装饰以折扣价抵扣，由原告自由选择。托管期内的物业管理费用由被告承担并代替原告向物业管理公司缴纳，被告应当按约支付水、电、煤气和有线电视、通讯设施等费用。合同签订后，原告向被告交付房屋并缴纳每套房屋装修押金15000元。被告中青国旅通过郑州美地粼洲酒店管理有限公司向原告支付了2019年9月的整月租金及2019年10月当月租金数额30%的租金，后被告未继续支付租金。原告诉至本院，本院于2020年6月3日向被告送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及开庭传票。本案在审理过程中，本院依法对涉案房屋现状进行勘验，并制作勘验笔录一份。经勘验，案涉房屋位于郑州市前程大道与××交叉口东北角美景.美地麟洲项目一期1号楼22、23、24、25、26楼，目前现状为酒店一楼前台已经撤走，无人员值班，前台也无任何东西。22、23、24、25、26楼各个房间无任何人值班，敲门也无任何人回应。经物业公司人员确认，酒店已停业，目前拖欠物业费、水费未缴纳。本案在审理过程中，本院依原告申请向涉案房屋物业管理公司即深圳市金地物业管理有限公司郑州分公司进行调查取证，该物业管理公司出具证明显示，被告拖欠物业费、水费未缴纳。庭审中，原告表示选择要求被告全额退还家具家电押金。另查明，本院审理的曾颖与河南中青国际旅行社股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院依法作出（2019）豫0122民初10617号民事判决。该案中，曾颖请求判令：1、解除双方签订的委托租赁经营管理合同，判令中青国旅于七日内交还房屋；2、中青国旅退还装修押金15000元，并支付拖欠租金（2019年10月欠付租金1470元，自2019年11月15日起至房屋实际交付之日止的租金，按照每月2100元计算）；3、房屋实际交付前欠缴物业费由中青国旅向物业公司支付（截止2019年12月5日，该项费用为121.6元）；4、中青国旅支付违约金32967.9元（租赁合同约定的八年租金合计219786元，违约金以剩余租金的15%计算，为32967.9元）。本院经审理，依法判决：一、河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向曾颖支付租金1470元及自2019年11月15日起至2019年11月19日止的租金，按照月租金2100元计算；二、河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还曾颖装修押金15000元，并支付违约金25200元；三、驳回曾颖的其他诉讼请求。后河南中青国际旅行社股份有限公司对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民院作出（2020)豫01民终3040号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，四十四原告与被告中青国旅签订《委托租赁经营管理合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告中青国旅未依约支付租金，已构成违约，原告依合同约定向本院提起诉讼主张解除合同，本院于2020年6月3日向被告送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及开庭传票，送达被告之日视为原告解除合同通知到达日，故本案《委托租赁经营管理合同》于应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及开庭传票送达被告之日（即2020年6月3日）已解除，故四十四原告要求解除双方签订的《委托租赁经营管理合同》并返还涉案房屋的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。对于四十四原告诉请判令被告中青国旅给付欠付租金的请求，对2019年10月欠付的部分租金及自2019年11月1日起至2020年6月3日止的租金（具体数额详见附表），本院予以支持，对超出部分本院不予支持。四十四原告依约每套房屋向被告交纳装修押金15000元，原、被告双方签订的《委托租赁经营管理合同》依法解除后，四十四原告有权要求被告中青国旅返还装修押金，故四十四原告诉请判令被告返还装修押金（具体数额详见附表）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方约定被告中青国旅逾期30日未支付租金，应按照剩余托管期全额租金的15%向原告支付违约金，该约定虽为双方真实意思表示，但过分高于对原告造成的损失，违约金本院根据本案案情予以酌定为12个月，按每月2100元计算，即25200元，如原告主张的违约金数额低于该数额，按照原告主张认定，如原告主张的违约金数额高于该数额时，按照本院酌定的上述数额计算（具体数额详见附表）。对被告欠交的物业费、水费，由四十四原告分别向第三方深圳市金地物业管理有限公司郑州分公司负担，在本案中，由被告分别支付给四十四原告（具体数额详见附表）。关于四十四原告要求被告支付自2018年9月1日至2019年8月31日的租金的诉讼请求，因双方合同约定托管期的第一年为筹备期，租金免除，该约定系双方真实意思表示，故四十四原告的该项诉讼请求，理由不当，于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告杨凤起、马燕茹、冯玉珍、张全中、曲欣、杜江涛、孟园园、王晓芬、李谛（李世楠）、魏丽静、万莉、王春霞、常征、张晓蕊、王艳、秦国平、岳军杰、杜淑华、杜同飞、宋海霞、王青春、黄艳丽、刘苹、王继爽、赵可乐、王力勇、吴明惠、李志明、郑彦云（赵红霞）、刘盼盼、吴少华、王叶欣、石俣、薛彪、杨炀、岳昀静、孙静、刘冰、于辉、张秀珍、史占彬、庞振英分别与被告河南中青国际旅行社股份有限公司签订的《委托租赁经营管理合同》；二、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内分别向原告杨凤起、马燕茹、冯玉珍、张全中、曲欣、杜江涛、孟园园、王晓芬、李谛（李世楠）、魏丽静、万莉、王春霞、常征、张晓蕊、王艳、秦国平、岳军杰、杜淑华、杜同飞、宋海霞、王青春、黄艳丽、刘苹、王继爽、赵可乐、王力勇、吴明惠、李志明、郑彦云（赵红霞）、刘盼盼、吴少华、王叶欣、石俣、薛彪、杨炀、岳昀静、孙静、刘冰、于辉、张秀珍、史占彬、庞振英返还上述《委托租赁经营管理合同》所涉房屋；三、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨凤起、马燕茹、冯玉珍、张全中、曲欣、杜江涛、孟园园、王晓芬、李谛（李世楠）、魏丽静、万莉、王春霞、常征、张晓蕊、王艳、秦国平、岳军杰、杜淑华、杜同飞、宋海霞、王青春、黄艳丽、刘苹、王继爽、赵可乐、王力勇、吴明惠、李志明、郑彦云（赵红霞）、刘盼盼、吴少华、王叶欣、石俣、薛彪、杨炀、岳昀静、孙静、刘冰、于辉、张秀珍、史占彬、庞振英返还押金（详见附表）；四、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内分别向原告杨凤起、马燕茹、冯玉珍、张全中、曲欣、杜江涛、孟园园、王晓芬、李谛（李世楠）、魏丽静、万莉、王春霞、常征、张晓蕊、王艳、秦国平、岳军杰、杜淑华、杜同飞、宋海霞、王青春、黄艳丽、刘苹、王继爽、赵可乐、王力勇、吴明惠、李志明、郑彦云（赵红霞）、刘盼盼、吴少华、王叶欣、石俣、薛彪、杨炀、岳昀静、孙静、刘冰、于辉、张秀珍、史占彬、庞振英支付租金并支付违约金（详见附表）；五、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效之日起十日内分别向原告杨凤起、马燕茹、冯玉珍、张全中、曲欣、杜江涛、孟园园、王晓芬、李谛（李世楠）、魏丽静、万莉、王春霞、常征、张晓蕊、王艳、秦国平、岳军杰、杜淑华、杜同飞、宋海霞、王青春、黄艳丽、刘苹、王继爽、赵可乐、王力勇、吴明惠、李志明、郑彦云（赵红霞）、刘盼盼、吴少华、王叶欣、石俣、薛彪、杨炀、岳昀静、孙静、刘冰、于辉、张秀珍、史占彬、庞振英支付物业费、水费（详见附表）；六、驳回原告杨凤起、马燕茹、冯玉珍、张全中、曲欣、杜江涛、孟园园、王晓芬、李谛（李世楠）、魏丽静、万莉、王春霞、常征、张晓蕊、王艳、秦国平、岳军杰、杜淑华、杜同飞、宋海霞、王青春、黄艳丽、刘苹、王继爽、赵可乐、王力勇、吴明惠、李志明、郑彦云（赵红霞）、刘盼盼、吴少华、王叶欣、石俣、薛彪、杨炀、岳昀静、孙静、刘冰、于辉、张秀珍、史占彬、庞振英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），由被告河南中青国际旅行社股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二〇年八月六日书记员  李思蕾