广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初1444号原告：保利物业发展股份有限公司珠海分公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇西湖城区********保利香槟国际花园7栋2楼。负责人：黄政旺。委托诉讼代理人：陈路鑫，广东君爵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄奕群，广东君爵律师事务所律师。被告：邝玉叶，女，1985年8月26日出生，汉族，住广东省开平市****办事处长沙港口路77号509房，居民身份证号码：440************42X。原告保利物业发展股份有限公司珠海分公司诉被告邝玉叶物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄奕群到庭参加诉讼；被告邝玉叶经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2014年4月1日计算至庭审之日止的物业服务费（按每月199.6元的标准，暂计至2020年2月29日为14,171.6元）；2.判令被告向原告支付滞纳金（按各月拖欠的物业服务费为基数，按照每日1‰的标准，从该月应付款之日计算至实际付清之日，暂计至2020年2月29日为15,076.4元）。事实和理由：原、被告签订《前期物业服务协议》，从2014年4月1日起，被告一直拖欠物业费，原告催讨无果，诉至法院。原告提交以下证据有：1.商品房买卖合同；2.房屋收楼确认书、业主承诺书；3.前期物业服务协议；4.律师函、快递底单、邮件查询记录。被告没有进行答辩，也没有提交证据。经审理查明，2012年3月1日，被告与保利（珠海）房地产开发有限公司之间签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于保利香槟国际7栋1单元2303号的房屋，还约定：第七条、交付期限：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和珠海人民政府的有关规定，将……符合本合同约定的商品房交付买受人使用。前期物业服务协议作为该合同的附件。上述合同签订后，被告于2013年12月27日办理完毕收楼手续，签署《收楼确认书》。原、被告之间签订的《保利香槟国际花园前期物业服务协议》约定：第八条、物业服务费用包括“物业服务费自《商品房买卖合同》约定的交楼之日开始计算；物业服务费按月缴交：被告必须在每月5日前交纳当月物业服务费，如在当月最后一日前仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，原告将按欠交金额的1‰向被告收取滞纳金，直至被告缴清欠费为止。”庭审中，原告称：被告从2014年4月1日至今未缴纳物业服务费。另查明，案涉房屋登记在被告名下，建筑面积为90.58平方米，每月物业费标准为2.2元/平方米，每月物业费为199.3元。原告还提供了律师函、快递底单、邮件查询记录，以证明：原告多次书面向被告催缴物业服务费。以上事实有原告提供的证据和庭审陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的《保利香槟国际花园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。一、关于物业管理费。物业服务协议约定：物业服务费自《商品房买卖合同》约定的交楼之日开始计算。被告于2013年12月27日办理完毕收楼手续，故应自2013年12月27日起缴纳业务服务费。原告主张被告从2014年4月1日起未缴纳物业服务费，被告未到庭对此予以反驳，本院予以采信。故被告每月应付的物业服务费为199.3元，且从2014年4月起未付，故原告主张被告支付从2014年4月计算至庭审之时2020年8月（共77个月）的物业服务费15,346.1元（199.3×77），符合合同约定，本院予以支持。二、关于滞纳金。原告主张被告按合同约定的日利率1‰（即年利率36.5%）计算滞纳金。被告没有按时支付物业服务费，违反了合同约定，应按合同约定支付滞纳金。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的滞纳金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及参照《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第三条第8款“当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照合同法第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息”的规定，被告虽然未对违约金标准过高提出抗辩，但根据公平原则，保持裁判标准的统一性，本院酌定滞纳金的计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年）即年利率3.85%上浮30%，即年利率5%。合同约定“被告必须在每月5日前交纳当月物业服务费，如在当月最后一日前仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，原告将按欠交金额的1‰向被告收取滞纳金，直至被告缴清欠费为止”，因此，滞纳金的计算方式为：以每月应付款项为基数，按年利率5%，自欠付月份的次月1日起计至实际付清之日，详见《滞纳金计算说明》。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告邝玉叶于本判决生效之日起七日内向原告保利物业发展股份有限公司珠海分公司支付截止至2020年8月31日的物业服务费人民币15,346.1元；二、被告邝玉叶于本判决生效之日起七日内向原告保利物业发展股份有限公司珠海分公司支付滞纳金（滞纳金以每月应付款项为基数，按年利率5%，自欠付月份的次月1日起计至实际付清之日，详见判决书后附《滞纳金计算说明》）；三、驳回原告保利物业发展股份有限公司珠海分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费532元，由被告邝玉叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长 朱 全人民陪审员 方 艳人民陪审员 蓝飞鹏二〇二〇年八月二十九日法官 助理 黄国靖书 记 员 谢静茹附：《滞纳金计算说明》月份金额（元）起算日滞纳金标准截止日2014年4月199.32014年5月1日年利率5%实际付清之日2014年5月199.32014年6月1日2014年6月199.32014年7月1日2014年7月199.32014年8月1日2014年8月199.32014年9月1日2014年9月199.32014年10月1日2014年10月199.32014年11月1日2014年11月199.32014年12月1日2014年12月199.32015年1月1日2015年1月199.32015年2月1日2015年2月199.32015年3月1日2015年3月199.32015年4月1日2015年4月199.32015年5月1日2015年5月199.32015年6月1日2015年6月199.32015年7月1日2015年7月199.32015年8月1日2015年8月199.32015年9月1日2015年9月199.32015年10月1日2015年10月199.32015年11月1日2015年11月199.32015年12月1日2015年12月199.32016年1月1日2016年1月199.32016年2月1日2016年2月199.32016年3月1日2016年3月199.32016年4月1日2016年4月199.32016年5月1日2016年5月199.32016年6月1日2016年6月199.32016年7月1日2016年7月199.32016年8月1日2016年8月199.32016年9月1日2016年9月199.32016年10月1日2016年10月199.32016年11月1日2016年11月199.32016年12月1日2016年12月199.32017年1月1日2017年1月199.32017年2月1日2017年2月199.32017年3月1日2017年3月199.32017年4月1日2017年4月199.32017年5月1日2017年5月199.32017年6月1日2017年6月199.32017年7月1日2017年7月199.32017年8月1日2017年8月199.32017年9月1日2017年9月199.32017年10月1日2017年10月199.32017年11月1日2017年11月199.32017年12月1日2017年12月199.32018年1月1日2018年1月199.32018年2月1日2018年2月199.32018年3月1日2018年3月199.32018年4月1日2018年4月199.32018年5月1日2018年5月199.32018年6月1日2018年6月199.32018年7月1日2018年7月199.32018年8月1日2018年8月199.32018年9月1日2018年9月199.32018年10月1日2018年10月199.32018年11月1日2018年11月199.32018年12月1日2018年12月199.32019年1月1日2019年1月199.32019年2月1日2019年2月199.32019年3月1日2019年3月199.32019年4月1日2019年4月199.32019年5月1日2019年5月199.32019年6月1日2019年6月199.32019年7月1日2019年7月199.32019年8月1日2019年8月199.32019年9月1日2019年9月199.32019年10月1日2019年10月199.32019年11月1日2019年11月199.32019年12月1日2019年12月199.32020年1月1日2020年1月199.32020年2月1日2020年2月199.32020年3月1日2020年3月199.32020年4月1日2020年4月199.32020年5月1日2020年5月199.32020年6月1日2020年6月199.32020年7月1日2020年7月199.32020年8月1日2020年8月199.32020年9月1日