江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初1521号原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路3号，统一社会信用代码91321181842430111N。负责人：严晓芳，该支行行长。委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。被告：胡为法，男，汉族，1965年9月16日生，住江苏省泗阳县。被告：赵美之，女，汉族，1972年11月10日生，住江苏省泗阳县。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告胡为法、赵美之金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理过程中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行委托诉讼代理人张元成到庭参加诉讼，被告胡为法、赵美之经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡为法、赵美之偿还借款本金284780.22元、利息5200.51元（截至2020年2月21日），共计289980.73元，并按照合同约定利率给付自2020年2月22日起至借款付清之日止的利息；2、判决原告有权对两被告提供的抵押物进行拍卖，并就拍卖价款优先受偿；3、判决两被告承担律师费11300元；4、判决两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年1月28日，原告与被告胡为法签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告胡为法发放贷款400000元用于购房，贷款期限为20年，被告以其坐落于丹阳市的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。2011年2月24日，原告向被告胡为法发放了400000元贷款。合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。被告赵美之与被告胡为法系夫妻，自愿承担共同还款义务。后两被告未履行合同约定的还款义务，根据合同约定，原告除要求被告归还逾期欠款外，可宣布贷款提前到期。截至2020年2月21日，尚欠原告借款本金284780.22元、利息5200.51元。原告催要未果，诉至法院，请求判如所请。被告胡为法、赵美之均未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡为法、赵美之未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2011年2月，原告与被告胡为法、赵美之签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向两被告提供400000元贷款供其购买丹阳市房屋及车库；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的年利率为7.26%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方法为按月等额本息还款法，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在执行利率基础上加收40%确定。两被告以位于丹阳市车库[丹房权证云阳字第××号]提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为400000元。抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十七条费用部分约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告于2011年2月24日将贷款400000元划入指定的账户。借款凭证载明，借款年利率为7.26%，借款到期日为2031年2月24日。两被告取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息。截至2020年2月21日，两被告尚欠原告贷款本金284780.22元、利息5200.51元，共计289980.73元。另查明，原告委托江苏金正平律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付律师代理费11300元。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约发放贷款，两被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，原告要求两被告归还截止至2020年2月21日尚欠的借款本金284780.22元、利息5200.51元，并按照合同约定利率承担自2020年2月22日起至付清之日止的利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的债权数额400000元为限。原告要求两被告承担律师代理费11300元符合双方的约定，本院予以支持。被告胡为法、赵美之经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、被告胡为法、赵美之于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行贷款本金284780.22元、利息5200.51元（本金、利息暂计算至2020年2月21日）、律师费11300元，合计301280.73元，并按借款合同约定给付自2020年2月22日起至实际给付之日止的利息；二、如被告胡为法、赵美之未履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告胡为法、赵美之所有的坐落于丹阳市车库[丹房权证云阳字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款对上述给付义务在400000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5732元、公告费600元，合计6332元。由被告胡为法、赵美之负担（此款由两被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  郦 超人民陪审员  戎金霞人民陪审员  陈明跃二〇二〇年八月三十一日书 记 员  曹 菊附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。