安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初4255号 原告：中国银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城东大街油坊巷西（曲41），统一社会信用代码91341125152821668F。 负责人：陈大伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：贺进宇，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张万星，安徽会峰（定远）律师事务所律师。 被告：欧立周，男，1982年1月17日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：陆正洁，女，1988年10月10日生，壮族，住广西壮族自治区南宁市江南区。 原告中国银行股份有限公司定远支行与被告欧立周金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司定远支行委托诉讼代理人贺进宇到庭参加诉讼，被告欧立周、陆正洁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、被告偿还借款本金220705.48元，逾期利息8740.73元及罚息577.92元（计算至2020年7月16日），合计230024.13元，并自2020年7月17日起按合同约定的贷款罚息利率支付利息至借款本息付清之日止；3、判决原告对被告抵押房产拍卖或变卖所得款项优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用及律师费。事实和理由：2016年1月28日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为270000元；贷款期限为240个月；如借款人未按期归还贷款本息则贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求借款人、抵押人、担保人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，由两被告提供涉案房产作为抵押并办理了抵押登记手续。原告按约定向被告提供了贷款270000元。被告未按合同约定按时归还贷款本息，截止至2020年7月16日，累计已拖欠贷款本息共230024.13元。现原告为维护自己的合法权益，特具状请求依法支持原告的诉讼请求。 被告欧立周、陆正洁未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体适格； 证据二、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、借款借据、他项权证各一份，证明：1、2016年原、被告签订借款合同，原告向被告提供贷款27万元，贷款期限240个月；2、合同对贷款及利息、罚息的偿还等进行了约定；3、合同第十五页第三项对违约责任进行了约定；4、合同第十六页第2项第6款约定原告为实现债权所指出的律师费等相关费用损失应由被告承担；5、两被告用其位于定远县定城镇西大街伟华幸福城福园17幢608室的房产为上述贷款本息提供抵押担保。 证据三、贷款逾期查询单和已还款明细清单一份，证明截止2020年7月16日被告逾期9其，累计拖欠本金220705.48元、逾期利息8740.73元、拖欠本金的罚息308.66元、应收利息的罚息269.26元。被告行为按合同约定已违约。 证据四、委托合同、律师费发票，证明原告支出律师费5800元。 被告欧立周、陆正洁未予质证，亦未提交证据。 对原告提交的上述证据，因具有真实性、合法性，与本案有关联，且被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年1月28日，原告与欧立周签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：欧立周从原告处贷款270000元用于购房；贷款期限共240个月；按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。利息从放款之日起计算并按月结息和付息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间还款，对于逾期罚息利率，贷款人将按本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》；同时《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》还约定了借款人违约事件及处理……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。欧立周以其所购位于安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城福园17幢608室房产作为抵押物以担保该笔债权，该房产共有人被告陆正洁亦同意抵押并签字，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向欧立周发放了270000元贷款。截止到2020年7月16日欧立周已逾期9期，欧立周拖欠借款本金220705.48元，逾期利息8740.73元、罚息577.92元，合计230024.13元（计算至2020年7月16日），已构成违约，原告遂诉讼至本院。 本院认为，原告与欧立周签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。欧立周向原告借款270000元，原告依约履行了出借义务，欧立周应按期偿还借款本息，但欧立周已逾期9期到期贷款，已经构成违约，在此情形下，原告有权依照合同约定解除合同，并要求欧立周立即偿还未还的借款本金220705.48元，逾期利息8740.73元、罚息577.92元，合计230024.13元（计算至2020年7月16日）；欧立周、陆正洁以其共同所有的位于安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城17幢608室房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。对原告要求被告支付2020年7月17日之后借款利息至欠款实际还款之日的诉讼请求，应以双方在合同中约定的利率计息。关于律师费，按照合同约定予以支持，但原告主张5800元过高，本院酌定2000元。欧立周、陆正洁经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司定远支行与被告欧立周于2016年1月28日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告欧立周于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司定远支行借款本金220705.48元，逾期利息8740.73元、罚息577.92元，（计算至2020年7月16日），合计230024.13元，并自2020年7月17日起按合同约定的贷款罚息利率支付利息至借款本息付清之日止； 三、如被告欧立周不能按期履行上述还款义务，原告有权依法对欧立周、陆正洁共同所有的位于安徽省定远县定城镇西大街伟华幸福城福园17幢608室房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 四、被告欧立周于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司定远支行律师费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4750元，减半收取2375元，由被告欧立周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李德春 二〇二〇年八月二十一日 书记员  唐其鹏 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和 其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。