浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初6657号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路36号。法律文书送达地址：宁波市鄞州区世纪大道北段675号新天地东区10号楼10层浙江天远律师事务所。 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：卢玲，浙江天远律师事务所律师。 被告：沈宏，女，1973年2月10日出生，汉族，住宁波市鄞州区，法律文书送达地址：宁波市鄞州区。 被告：俞利国，男，1970年1月11日出生，汉族，住宁波市鄞州区，法律文书送达地址：宁波市鄞州区。 被告：宁波东兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330212662068653G。住所地：宁波市鄞州区凤起路111号9楼902。 法定代表人：俞成国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：俞东。 原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告沈宏、俞利国、宁波东兴房地产开发有限公司（以下简称东兴公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年8月5日向本院起诉，请求判令：1.被告沈宏、俞利国归还原告借款本金404936.64元、利息8338.87元、罚息314.51元、复利109.15元（罚息、复利暂算至2020年6月11日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款项付清之日止）；2.被告沈宏、俞利国偿还原告剩余借款本金415511.52元、利息12047.31元、罚息684.55元、复利246.38元（罚息、复利暂算至2020年6月11日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款项付清之日止）；3.被告沈宏、俞利国支付原告为实现债权而支出的律师费24000元；4.被告东兴公司对上述第一至三项债务按照《中信银行个人购房借款合同》承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由被告沈宏、俞利国、东兴公司承担。本院于同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。审理过程中，本院根据原告的财产保全申请，对被告沈宏、俞利国、东兴公司名下的财产采取了保全措施。本案于同年8月28日公开开庭进行了审理。原告中信宁波分行的委托诉讼代理人卢玲、被告东兴公司的委托诉讼代理人俞东到庭参加诉讼。被告沈宏、俞利国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 经审理，本院查明如下事实： 2015年7月1日，原告与被告沈宏、俞利国签订了两份《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告沈宏、俞利国向原告贷款用于购买坐落于悦华丰尚501和502的商业用房，贷款金额均为657000元，贷款期限均为120个月，自2015年7月1日至2025年7月1日止；贷款年利率均为5.94%，贷款利率调整采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的与同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定，即月利率为4.95‰执行；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次，利率调整不再另行书面或口头通知；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；复利按照罚息利率计收；还款方式均为等额本息还款法，按月计付，每月还款日为20日，还款总期数为120期。被告沈宏、俞利国以其名下位于宁波市鄞州区××房地产为原告向其提供的贷款本金提供抵押担保，并未办理抵押登记；抵押担保范围为被告沈宏、俞利国在合同项下全部贷款本金及利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告东兴公司对自合同生效之日起至被告沈宏、俞利国就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”）被告沈宏、俞利国所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告沈宏、俞利国每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。对于沈宏、俞利国改变贷款用途、逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约行为，原告有权采取按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利、停止发放贷款并宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告沈宏、俞利国立即偿还全部贷款及相关利息、依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息、要求东兴公司履行保证责任等措施；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告沈宏、俞利国承担。 同日，原告向被告沈宏、俞利国发放贷款两笔，金额均为657000元。 嗣后，被告沈宏、俞利国未按约还本付息。原告分别于2020年1月13日、2020年1月21日、2020年5月19日向被告沈宏寄送逾期贷款催收函、贷款提前收回告知函。 截止2020年6月11日，被告沈宏、俞利国的两笔贷款分别尚欠借款本金404936.64元，并支付利息8338.87元、罚息314.51元、复利109.15元和借款本金415511.52元、利息12047.31元、罚息684.55元、复利246.38元。 另查明：原告为实现本次债权支出了律师代理费24000元。 以上事实由原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、逾期贷款催收函、贷款提前收回告知函、个人贷款逾期欠款说明、委托代理合同、律师费发票等及原告的庭审陈述予以证明。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。涉案合同系合同各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。原告已经按约发放款项，被告沈宏、俞利国未按约还本付息，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期并有权要求被告沈宏、俞利国提前偿还借款本息。原告要求被告沈宏、俞利国承担为实现本案债权而支出的律师费27000元，因双方在合同中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。因涉案抵押物并未办妥抵押登记，故被告东兴公司应对被告沈宏、俞利国的前述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告沈宏、俞利国追偿。被告沈宏、俞利国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈宏、俞利国应偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金404936.64元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年6月11日的利息8338.87元、罚息314.51元、复利109.15元，之后的罚息、复利按合同约定计至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计算复利）； 二、被告沈宏、俞利国应偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金415511.52元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年6月11日的利息12047.31元、罚息684.55元、复利246.38元，之后的罚息、复利按合同约定计至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计算复利）； 三、被告沈宏、俞利国应支付原告中信银行股份有限公司宁波分行为实现债权所支出的律师费24000元； 四、被告宁波东兴房地产开发有限公司对被告沈宏、俞利国的上述第一至三项付款义务承担连带保证责任；其承担保证责任后有权向被告沈宏、俞利国追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万份之一点七五×延迟履行期间）。 案件受理费12462元，减半收取6231元，财产保全费4851元，合计11082元，由被告沈宏、俞利国、宁波东兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。