文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初4455号原告：王小平，女，1988年1月20日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：李大勋，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者，特别授权。被告：姜光琼，女，1988年8月27日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：朱明培，重庆百安律师事务所律师，一般代理。被告：游关富，男，1987年7月21日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告王小平与被告姜光琼、游关富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小平及其委托诉讼代理人李大勋、被告姜光琼及其委托诉讼代理人朱明培，被告游关富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小平向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于云阳县青龙街道亮水坪社区×××住房归原告所有，并要求被告履行《房屋出售合同》中约定的过户义务；2.判决被告赔偿原告违约金30000元；3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月5日，原告王小平在游关富家与被告姜光琼、游关富签订《房屋出售合同》，约定甲方姜光琼将云阳县青龙街道亮水坪×××的一套住房91.92平方米卖给乙方，购房总款30.88万元，签合同时付购房款29.88万元，购房余款1万元在甲方将房产证过户给乙方时支付。被告于当时将房屋交付给原告，原告将房屋装修后居住至今。原告入住后，多次找二被告办理过户，被告游关富母亲说游关富出门了，姜光琼也不知所踪，一直拖着不给原告过户，二被告违背了当时的约定，但被告姜光琼在2020年7月找原告要房。二被告的不诚信行为，给原告造成了经济和精神损失。原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。被告姜光琼辩称，1.与原告签订《房屋出售合同》属实，但合同签订后被告姜光琼未收到原告房款，所以不存在被告给原告办理过户的问题。被告姜光琼去年才得知原告要求其过户及原告将购房款交付给了游关富，当时姜光琼对王小平说因其没有收到房款所以不会给原告办理过户。2.购房合同是原告打印出来交给被告姜光琼签字，签订合同后原告没有要求姜光琼交付房屋，原告也没有付房款，合同应该是无效的。姜光琼文化程度为小学，对于签订合同的后果不清楚，一直以为房屋没有出售。3.关于违约金的问题，姜光琼不存在违约，因为没有收到购房款。4.被告姜光琼与游关富于2013年10月25日登记离婚，被告游关富的行为不能代表姜光琼的行为，姜光琼也没有给游关富出具过任何授权委托书，包括收取款项、交付房屋。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告游关富辩称，涉案房屋本来是我母亲给我的，房子是移民安置房，因为我外婆和我母亲是一个户头，我母亲将这个户头给我。我和姜光琼在2013年离婚，离婚后我们又在一起，2015年还生育了小孩，直到2017年姜光琼才离家出走。房子是我去拆迁办办理的，花费了9万元左右，离婚后因为小孩准备复婚，所以才将这套房屋写到姜光琼名下，但这套房屋实际是我的。有了小孩以后，因为小孩有残疾，缺钱，姜光琼便说把这套房子卖出去，所以卖房屋的时候小孩才一两个月大。签合同的时候，是原告和姜光琼在我母亲家里签的，我当时不在场。合同签完后我送原告回去，原告就将购房款29.88万元付给了我，我回家便将钱交给了姜光琼保管，小孩用了十七八万元，其他的我们平常支取了用。因为是安置房，2017年房产证才办理下来，本来说房产证下来就过户给原告，但当时姜光琼不在家，去年8月姜光琼说回来处理此事也没有回来。去年8月姜光琼诉至法院要求分割我另外一套房屋的75%，因为离婚时说好房子给她，但后来她一直没有抚养孩子，所以我没有将房屋给她，后姜光琼撤诉。姜光琼说没有收到购房款不属实，买卖合同上写得很清楚，都是真实的，这套房屋是原告的没有争议。原告王小平围绕其诉讼请求依法提交了原告身份证复制件及被告户口信息，云阳县青龙街道城市建设征地分户补偿（明白）卡复制件，《农转非住房安置统建优惠购房协议书》复制件2份，《房屋出售合同》复制件，个人汇款凭证及活期明细复制件，云阳县不动产登记中心档案查询结果2份，微信聊天截图等证据，被告姜光琼依法提交了离婚登记信息复制件，不动产登记申请表复制件，不动产权证书复制件等证据，被告游关富依法提交了（2018）渝0235民初7055号民事判决书复制件，离婚协议书复制件，残疾人证复制件等证据，原、被告举示的上述证据，均客观真实，且能相互印证，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜光琼与游关富于2011年5月17日登记结婚，婚后于2012年4月11日生育一女游美明玉，于2013年10月25日登记离婚。离婚后双方又共同一起生活居住，但未进行复婚登记，并于2015年6月3日生育一女名游美佳琪，游美佳琪系多重残疾人。2015年7月31日，被告姜光琼与重庆市云阳县青龙街道办事处签订《农转非住房安置统建优惠购房协议书》，约定对姜光琼进行安置，安置房面积为91.92平方米，地址位于云阳县青龙街道亮水坪社区第三期×××房。被告姜光琼于2017年取得上述房屋不动产权证书，编号为渝（2017）云阳县不动产权第001015×××号，权利人登记为姜光琼。2015年8月5日，在被告游关富母亲的家里，原告王小平与被告姜光琼签订《房屋出售合同》，主要内容：1.甲方姜光琼云阳县双江镇青龙街道复兴社区1村占地移民安置房，安置房地址：云阳县双江镇青龙街道亮水坪×××的一套住房91.92平方米卖给乙方。2.甲方不承担乙方的任何购房费用，比如（办房产证过户、大修基金、天然气开户等一切费用）。水、电开户费甲方已开通。如果乙方在办理过户或其他需要甲方协助配合时，甲方无条件配合乙方（如果政府已将房产证颁发给甲方，甲方必须立即交给乙方保管，在政策的范围类（内）并由乙方自己选择过户时间）。如果甲方拿到房产证，不交给乙方却用于其他如贷款、抵押等行为，甲方必须承担违约阶段房价百分之壹佰肆十的违约金。3.购房总款308800.00元整，大写：叁拾万零八千八百元整。付款方式：签合同时付房款298800.00元，大写：贰拾玖万捌仟捌佰元整。购房余款10000.00元（大写：壹万元整），甲方把房产证过户到乙方并交给乙方时，乙方把余款付清给甲方。4.上述款项付清后，并不能免除甲方应承担的责任和义务……。合同尾部，被告姜光琼在甲方签字处签名并捺印，被告游关富在甲方签字上注明：夫妻游关富500235×××（并捺印），原告王小平在乙方签字处签名并捺印。当日，原告通过银行汇款向被告游关富支付25万元，并交付给游关富现金48800元。原告付款后，被告游关富将房屋交付给原告，原告装修后从2016年入住至今。另查明，2017年7月，姜光琼离家出走。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告姜光琼签订了《房屋出售合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告是否按合同约定支付了购房款的问题，被告姜光琼辩称其未收到购房款，虽原告支付给游关富29.88万元，但因其与游关富早于2013年登记离婚，故原告支付给游关富29.88万元不能认定为交付给姜光琼。本院认为，一方面，综合考虑被告游关富实际参与房屋买卖事宜、合同签订地点在游关富母亲家里、签订合同时向原告出示了家庭户口页、二被告之前是夫妻关系、离婚后仍然同居生活及签订合同时双方生育小孩才两个月大等情况，足以使原告相信二被告是夫妻关系及被告游关富有权代理姜光琼收购房款，被告游关富收购房款的行为构成表见代理，游关富的代理行为即收购房款行为有效，被代理人姜光琼应当对代理行为承担责任。另一方面，合同上明确约定了购房款支付时间为签订合同时，然签订合同后至原告装修房屋后入住很长一段时间内，被告姜光琼均未提出异议或者向原告主张相关权利，也印证了被告姜光琼知晓并认可原告已支付购房款的事实。综上，原告已按合同约定支付了购房款，被告姜光琼理应按合同约定为原告办理房屋过户手续。对于原告主张的违约金，合同中约定支付违约金的条件为甲方拿到房产证不交给乙方却用于其他如贷款、抵押等行为，但原告并未举示证据予以证明，本院不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告姜光琼于本判决生效后十日内协助原告王小平将其名下坐落于云阳县青龙街道亮水坪社区三期×××的房屋过户给原告王小平；二、驳回原告王小平的其他诉讼请求。案件受理费3191元，由被告姜光琼负担2966元，由原告王小平负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 李中云二〇二〇年八月十三日法官助理 苏再波书 记 员 向童瑶