河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初10550号原告：王潇渊，男，汉族，1975年7月20日出生，住郑州市金水区。委托代理人：贾国胜，河南君召律师事务所律师。委托代理人：李晶晶，河南君召律师事务所实习律师。被告：河南悦如资产管理有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）经北六路158号悦如寓东站店A栋316室，统一社会信用代码：914101003953280779。法定代表人：汪明跃，总经理。被告：郑州比逊达美公寓管理有限公司，住所地：郑州市管城区未来路869号2号楼1-2层S1号，统一社会信用代码：91410100MA473AC51H。法定代表人：汪明跃，总经理。上述原告王潇渊与被告郑州比逊达美公寓管理有限公司、河南悦如资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间的合同编号为YR81610467、YR81610481、YR81610482、YR81610483的《郑州市房屋出租委托合同》；二、请求判令二被告向原告支付应支付未支付的房屋租金67760元、违约金19360元，暂计87120元，并按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日器至实际清偿之日止的利息；三、本案的诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾国胜、李晶晶到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。本案相关情况2016年4月21日，原告作为委托人（甲方）、被告河南悦如资产管理有限公司作为租赁代理机构（乙方），双方签订了合同编号分别为YR81610467、YR81610481、YR81610482、YR81610483的《郑州市房屋出租委托合同》及附件8《悦如房屋委托代理合同变更协议》各四份，主要载明，甲方将位于郑州市××××交叉口白庙小区1-2-3001，租赁期限从2016年4月22日至2021年9月21日，交房日为2016年4月22日，2018年7月8日将月租金变更为2370元，无押金，付款方式为季付；将位于郑州市××××交叉口白庙小区6-3-1204，租赁期限从2016年4月22日至2021年9月21日，交房日为2016年4月22日，2018年7月8日将月租金变更为2370元，无押金，付款方式为季付；将位于郑州市××××交叉口白庙小区6-1-1501，租赁期限从2016年4月22日至2021年9月21日，交房日为2016年4月22日，2018年7月8日将月租金变更为2370元，无押金，付款方式为季付；将位于郑州市××××交叉口白庙小区6-2-1103，租赁期限从2016年4月22日至2021年9月21日，交房日为2016年4月22日，2018年7月8日将月租金变更为2570元，无押金，付款方式为季付；每季度打至甲方规定账号的尾号为7714的王潇渊的中国光大银行账户，第七条合同的解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、迟延支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的；第八条违约责任（四）乙方有本合同第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失。因乙方前述行为导致甲方被相关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿等内容。附件四付款计划表：房屋出租委托代理期限、租金及管理服务费支付明细（付）第四年度2019年7月22日至2020年8月21日，以合同租约中自2019年7月22日至2019年8月21日的租金予与抵扣管理服务费等内容。原告提交其尾号为7714的在2018年1月1日至2020年5月15日银行流水显示：2019年7月22日，被告河南悦如资产管理有限公司向其转款2370.00元、2570.0元、2370.00元、2370.00款项后未再支付租金。原告提交2019年10月9日《收据》一张，主要载明：今收到白庙小区6-2-1103、6-1-1501、1-2-3001、6-3-1204人民币600元系付锁心费，加盖有金水区吉祥刻章配钥匙店专用章。庭审中，原告称因被告长期未按时足额支付原告租金，致使原告合同目的无法实现，且原告从2019年8、9月份联系不上被告的工作人员，现原告要求解除合同并于2019年10月9日将涉案房屋收回，经过原告起诉后对账，发现被告支付租金到2019年7月份，租金虽然是合同约定按季度支付，但从2019年2月开始被告实际履行中是按月支付租金的。另查明：被告河南悦如资产管理有限公司系一人有限公司，持股100%的股东为被告郑州比逊达美公寓管理有限公司。本院认为二被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告悦如公司签订的《郑州市房屋出租委托合同》及《悦如房屋委托代理合同变更协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方应受合同的约束，履行合同义务。根据《郑州市房屋出租委托合同》的约定，被告悦如公司迟延支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的，原告有权单方解除合同且原告已于2019年10月9日将涉案房屋换锁收回房屋，故原告诉请解除原告与被告悦如公司之间的《郑州市房屋出租委托合同》及《悦如房屋委托代理合同变更协议》，本院予以支持。根据原告提交的账户流水显示，被告悦如公司在2019年7月22日之后未再支付租金，原告于2019年10月9日将涉案房屋换锁，故被告应支付原告自2019年7月22日至2019年10月9日的租金，共计24845元（9680×2＋5485元），原告诉请过高部分，证据不足，本院不予支持。根据《郑州市房屋出租委托合同》的约定，被告悦如公司有本合同第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金，现原告主张违约金19360元明显过高，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金调整为应支付款项的30%即7453.5元（24845元×30%），原告诉请过高部分，本院不予支持。关于原告主张换锁损失600元，证据充足，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告河南悦如资产管理有限公司系一人有限公司，被告郑州比逊达美公寓管理有限公司系该公司的唯一股东，现被告郑州比逊达美公寓管理有限公司未提交证据证明其财产独立于被告河南悦如资产管理有限公司的财产，故被告郑州比逊达美公寓管理有限公司应当对被告河南悦如资产管理有限公司的上述债务承担连带责任。裁判结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告王潇渊与被告河南悦如资产管理有限公司于2016年4月21日签订的合同编号分别为YR81610467、YR81610481、YR81610482、YR81610483的《郑州市房屋出租委托合同》；二、被告河南悦如资产管理有限公司、郑州比逊达美公寓管理有限公司于本判决生效后十日内向原告支付租金24845元、违约金7453.5、换锁损失600元；三、驳回原告王潇渊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为989元，由原告负担678元，二被告负担311元。本判决为终审判决。审判员  崔全琪二〇二〇年八月十二日书记员  胡天一